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        <title>century21.de</title>
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        <description>Immobilienangebote</description>
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            <title>Handwerklich geschickt? Haus zur Miete – Renovieren &amp; von attraktiver Miete profitieren</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-townhouse-end-pst--c21-sevr-50688</link><guid isPermaLink="false">property-47968</guid><description>Dieses Einfamilien-Reiheneckhaus in zentraler Lage von Goch bietet mit 109,95 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz und eine besondere Gelegenheit für handwerklich geschickte Mieter, die ihr zukünftiges Zuhause gerne selbst mitgestalten möchten. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilien-Reiheneckhaus in zentraler Lage von Goch bietet mit 109,95 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Platz und eine besondere Gelegenheit für handwerklich geschickte Mieter, die ihr zukünftiges Zuhause gerne selbst mitgestalten möchten.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und ist zusätzlich voll unterkellert. Die Wohnfläche wurde nach der Wohnflächenverordnung ermittelt und beträgt 109,95 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie der Zugang zur Terrasse. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das Haus wurde ursprünglich 1949 errichtet. Laut den vorliegenden Unterlagen wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2006 erneuert und das Dach ca. 2010 neu eingedeckt. Zudem ist eine Fassadendämmung von ca. 12 cm dokumentiert.

Besondere Vermietungskonditionen

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird in diesem Zustand angeboten.

Gesucht werden vorzugsweise zuverlässige und handwerklich geschickte Mieter, die Interesse daran haben, das Haus nach vorheriger gemeinsamer Abstimmung selbst zu renovieren und nach ihren Vorstellungen mitzugestalten.

Die konkret vereinbarten Renovierungsarbeiten können vom zukünftigen Mieter in Eigenleistung durchgeführt werden. Die hierfür benötigten Materialien werden nach vorheriger Abstimmung vom Vermieter gestellt bzw. übernommen.

Als Ausgleich für die vereinbarte Eigenleistung wird eine faire und entsprechend attraktive Mietkondition vereinbart.

Umfang und Art der Renovierungsarbeiten, Materialübernahme sowie die konkrete Mietvergünstigung werden vor Mietvertragsabschluss individuell abgestimmt und gesondert schriftlich vereinbart.

Technische und sicherheitsrelevante Arbeiten, insbesondere an Elektro-, Gas-, Heizungs- oder Wasserinstallationen, sind hiervon nicht automatisch umfasst und dürfen nur nach ausdrücklicher Abstimmung bzw. durch entsprechende Fachbetriebe ausgeführt werden.

Damit bietet dieses Haus eine interessante Möglichkeit für Mieter, die bereit sind, selbst mit anzupacken und ihr zukünftiges Zuhause mitzugestalten – und dafür von attraktiven Mietkonditionen profitieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4e107c19-8472-455a-9bd2-32bf7ab6f686/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 900 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Neubau-Reihenhaus mit Wärmepumpe, Garten &amp; XXL-Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-townhouse-pst--c21-sevr-50686</link><guid isPermaLink="false">property-47966</guid><description>Wer ein modernes Zuhause sucht, möchte heute vor allem eines: einen durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise und genügend Platz, um sich langfristig wohlzufühlen. Genau das vereint dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus. Mit ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das …</description><content:encoded><![CDATA[Wer ein modernes Zuhause sucht, möchte heute vor allem eines: einen durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise und genügend Platz, um sich langfristig wohlzufühlen. Genau das vereint dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Sommerabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ob als klassisches Familienzuhause, für Paare mit Homeoffice oder als Kombination aus Schlaf- und Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen weiteren Platz im Freien.

Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung. Ergänzt wird dies durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine massive Bauweise, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbindet. Eine Garage und zusätzliche Nutzflächen runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Ein Haus, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch den Ansprüchen an komfortables und nachhaltiges Wohnen gerecht wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a1445275-5938-49b7-a9bf-5f7c70dcf4cd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
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            <title>Galerie, Balkon und Einbauküche - Maisonettewohnung zur Miete</title><link>https://century21.de/immobilie/burg-floor-apartment-pst--c21-jisa-50684</link><guid isPermaLink="false">property-47964</guid><description>Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen und verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einem offenen Wohngefühl. Die besondere Architektur mit Galerie schafft ein großzügiges Ambiente und hebt die Wohnung von klassischen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen und verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einem offenen Wohngefühl. Die besondere Architektur mit Galerie schafft ein großzügiges Ambiente und hebt die Wohnung von klassischen Grundrissen ab.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume der unteren Ebene bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, die separate Küche sowie das Badezimmer. Eine praktische Abstellkammer sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag.

Die Küche präsentiert sich funktional und zeitlos mit einer gepflegten Einbauküche, großzügigen Arbeitsflächen und ausreichend Platz für Küchenutensilien. Dank des Fensters wird der Raum angenehm mit Tageslicht versorgt und bietet eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Das Badezimmer ist hell und modern gestaltet. Eine Badewanne lädt zum Entspannen ein und wird durch eine Duschabtrennung ergänzt. Zeitlose Fliesen und eine gepflegte Ausstattung runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe bis in den Dachbereich. Die offene Galerie verleiht dem Raum ein luftiges Wohngefühl und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den beiden Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage und die räumliche Trennung vom Wohnbereich ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet.

Helle Räume, eine gelungene Grundrissgestaltung sowie die charakteristische Galerie verleihen dieser Maisonettewohnung ihren besonderen Charme. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und einer außergewöhnlichen Aufteilung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/268417ca-8d82-413d-9599-1fe330fb310c/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 550 € / Monat</maileon:price>
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            <title>453 m² in Ehingen – Wohnen, Arbeiten &amp; Vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/ehingen-gastronomy-and-apartment-pst--c21-drad-50683</link><guid isPermaLink="false">property-47963</guid><description>EINE IMMOBILIE. VIELE MÖGLICHKEITEN. Großzügig wohnen, das eigene Gewerbe betreiben und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen – dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ehingen verbindet auf insgesamt ca. 453 m² Wohn- und Gewerbefläche außergewöhnlich viel unter einem Dach. Auf einem ca. 550 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[EINE IMMOBILIE. VIELE MÖGLICHKEITEN.

Großzügig wohnen, das eigene Gewerbe betreiben und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen – dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ehingen verbindet auf insgesamt ca. 453 m² Wohn- und Gewerbefläche außergewöhnlich viel unter einem Dach.

Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen rund 234 m² Wohnfläche und weitere ca. 219 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Im gewerblichen Bereich befindet sich eine derzeit vom Eigentümer selbst betriebene Pizzeria. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Büroeinheit mit ca. 39 m², die aktuell für 500 € Kaltmiete monatlich vermietet ist.

Der großzügige Wohnbereich bietet mit ca. 234 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mehrere großzügige Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine ca. 40 m² große Dachterrasse schaffen ein Wohnangebot, das man bei einem Wohn- und Geschäftshaus dieser Art nur selten findet.

Besonders interessant ist die Flexibilität der Immobilie: selbst wohnen und Gewerbe betreiben, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder vorhandene Flächen zur Erzielung weiterer Mieteinnahmen nutzen. Damit spricht das Objekt Eigennutzer, Unternehmer und Investoren gleichermaßen an.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Das im Rahmen der Bewertung angesetzte fiktive Baujahr nach Modernisierung beträgt 2003. Weitere wesentliche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere zwischen 2016 und 2022.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Platz, Flexibilität und langfristige Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b2c7705e-0cf8-4f5c-9a9a-a40e2ba8ca3b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Penthouse mit Dachterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-floor-apartment-pst--c21-jaba-50682</link><guid isPermaLink="false">property-47962</guid><description>Dieses moderne Penthouse überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Penthouse überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit schönem Weitblick.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei modern gestaltete Badezimmer – eines mit bodengleicher Dusche und eines mit Badewanne – bieten zusätzlichen Komfort und runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort schafft ein modernes Wohnambiente – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit exklusivem Penthouse-Charakter verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8341800a-894c-4ae1-bff7-9ec03a5d7175/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 929.500 €</maileon:price>
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            <title>Komfortables Haus in hervorragendem Pflegezustand</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-townhouse-end-pst--c21-jisa-50668</link><guid isPermaLink="false">property-47948</guid><description>Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1997 verbindet auf rund 101 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Paare. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1997 verbindet auf rund 101 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Paare.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Markise und zum liebevoll angelegten Garten. Eine moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken und praktischem Stauraum.

Im Dachgeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Bereits erneuerte Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Auch der Außenbereich überzeugt mit gepflegten Grünflächen, angelegten Beeten und einem automatischen Bewässerungssystem. Ein eigener Brunnen unterstützt zusätzlich die Gartenbewässerung. Garage mit elektrischem Tor sowie ein Werkstatt- bzw. Geräteschuppen schaffen praktische Abstell- und Nutzflächen.

Die Photovoltaikanlage ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Insgesamt präsentiert sich das Reihenendhaus in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Modernisierungsaufwand bezogen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/20759c62-9365-46d2-a98d-6d035cf58330/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügige und sichere Stellplätze für Anhänger aller Art</title><link>https://century21.de/immobilie/unterneukirchen-car-park-pst--c21-nilu-50662</link><guid isPermaLink="false">property-47942</guid><description>ENDLICH PLATZ AUF DEM EIGENEN GRUNDSTÜCK Der Wohnwagen steht im Weg, der Anhänger blockiert die Einfahrt oder es fehlt einfach der passende Abstellplatz? Wir haben die Lösung. In 84579 Unterneukirchen vermieten wir sichere und großzügige Stellplätze für Anhänger verschiedenster Art – zur saisonalen …</description><content:encoded><![CDATA[ENDLICH PLATZ AUF DEM EIGENEN GRUNDSTÜCK

Der Wohnwagen steht im Weg, der Anhänger blockiert die Einfahrt oder es fehlt einfach der passende Abstellplatz?

Wir haben die Lösung.

In 84579 Unterneukirchen vermieten wir sichere und großzügige Stellplätze für Anhänger verschiedenster Art – zur saisonalen oder langfristigen Unterbringung.

IHR ANHÄNGER BEKOMMT SEINEN EIGENEN PLATZ.

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✔️ ca. 30 m² je Stellplatz
✔️ jeder Stellplatz ist ca. 10m lang und 3m breit
✔️ Für Anhänger verschiedenster Art und Größen
✔️ Eingezäuntes Gelände
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✔️ Saisonale oder langfristige Unterbringung möglich
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FLEXIBEL MIETEN

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        </item>
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            <title>C21 – Einziehen und wohlfühlen: Saniertes Reihenhaus mit Garten und Garage!</title><link>https://century21.de/immobilie/alsdorf-townhouse-middle-pst--c21-sace-50660</link><guid isPermaLink="false">property-47940</guid><description>Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zeitgemäße Ausstattung und die ansprechende Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zeitgemäße Ausstattung und die ansprechende Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Helle Oberflächen, großformatige Bodenfliesen und eine moderne Gestaltung verleihen diesem Bereich eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet neben viel Stauraum auch Platz für einen zusätzlichen Essbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großen Dachterrasse, die einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten bietet und zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft.

Im Dachgeschoss stehen weitere helle und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. 

Der großzügige Garten hinter dem Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner und entspannte Stunden im Freien. Neben ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen.

Eine Garage vervollständigt das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Gesamtzustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/804a8a7c-4af1-41a2-bad2-dfe000b491e4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Büro- / Praxisfläche in zentraler Lage von Magdeburg</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-office-space-pst--c21-oblu-50659</link><guid isPermaLink="false">property-47939</guid><description>Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Magdeburg. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen. Die Fläche ist in mehrere helle Räume unterteilt und bietet dadurch flexible …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Magdeburg. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen.

Die Fläche ist in mehrere helle Räume unterteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, zentraler Flur kann optimal als Empfangsbereich oder Wartezone genutzt werden und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.

Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtversorgung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten sowohl effektiven Sicht- und Sonnenschutz als auch zusätzliche Sicherheit. Der Außeneingang ist mit einem Rollgitter versehen, das den Sicherheitsstandard der Einheit weiter erhöht. Teilweise vorhandene Klimaanlagen tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Eine vorhandene Einbauküche steht zur Nutzung zur Verfügung und bietet praktischen Mehrwert für den Arbeitsalltag.

Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sowohl Mitarbeitende als auch Kundinnen und Kunden profitieren von der komfortablen Lage.

Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und kann flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Bitte beachten Sie, dass für dessen Nutzung zusätzliche Kosten anfallen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b36f317a-e004-4095-8cad-871edfa3a150/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 980 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Platz für die große Familie oder 2 Generationen</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-singlefamily-pst--c21-jisa-50657</link><guid isPermaLink="false">property-47937</guid><description>In ruhiger Lage des beliebten Hopfengartens präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 772 m² großen Grundstück. Ursprünglich 1938 erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert, bietet das Haus rund 199 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie punktet durch fortlaufende …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage des beliebten Hopfengartens präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 772 m² großen Grundstück. Ursprünglich 1938 erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert, bietet das Haus rund 199 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Die Immobilie punktet durch fortlaufende Modernisierungen: Die Elektrik wurde 1992 teilweise erneuert und die Dacheindeckung im Jahr 2003 durchgeführt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Für besonderen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung im Anbau sowie eine elektrische Fußbodenheizung im modernisierten Badezimmer des Dachgeschosses.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche und den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Schlafzimmer – der Elternbereich bietet als Highlight eine integrierte Infrarotkabine. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Kamin schafft zudem ideale Voraussetzungen für Gäste oder das Mehrgenerationenwohnen.

Eine Tiefgarage für bis zu zwei Fahrzeuge im Teilkeller, praktische Nebengelasse und der liebevoll angelegte Garten runden dieses vielseitige Zuhause ab. Ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/59828572-94a8-4ba2-b8e5-71f25aee14b3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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            <title>Sofort Einzugsbereit inkl. Küche &amp; Stellplatz in Heuchelheim</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-top-floor-apartment-pst--c21-ceen-50656</link><guid isPermaLink="false">property-47936</guid><description>Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, dessen untere Stockwerke gewerblich genutzt werden. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, dessen untere Stockwerke gewerblich genutzt werden. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Wohngemeinschaften, Paare oder kleine Familien.

Ein weitläufiger Flur verbindet alle Räume miteinander. Die drei flexibel nutzbaren Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Schlafen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eigene Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Mietangebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d41cc105-deb5-4dbe-990b-a39c1f67f4e9/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 990 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Bestlage Krefeld – hochwertige Doppelhaushälfte mit Sonnengarten, Garage und hoher Energieeffizienz</title><link>https://century21.de/immobilie/krefeld-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50650</link><guid isPermaLink="false">property-47930</guid><description>Diese hochwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Gesamtfläche von ca. 224 m², bestehend aus ca. 167 m² reiner Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. 

Mit einer Gesamtfläche von ca. 224 m², bestehend aus ca. 167 m² reiner Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauausführung deutlich. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. 
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. 
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume mit Parkettböden sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Tageslicht. 
Das ausgebaute Staffelgeschoss mit großer breiter Dachterrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich/ Masterbedroom, Teilung in zwei Schlafräume, Homeoffice oder großzügiges Studio.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. 
Die moderne Sole-Wärmepumpe (Erdwärmepumpe) in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. 

Die hochwertige Bauweise und der sehr gute energetische Standard gewährleisten eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnqualität.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab.



Hinweis: 

Die Immobilie war in den vergangenen rund drei Jahren unbewohnt. 
Aufgrund der fehlenden Beheizung und Lüftung während des Leerstands kam es in einzelnen Bereichen zu oberflächlichen Kondensationsschimmelbildungen. Die betroffenen Stellen sind inzwischen ausgetrocknet.
Die erforderlichen Maßnahmen beschränken sich auf eine überwiegend kosmetische Instandsetzung der betroffenen Oberflächen.
Die ganze Immobilie sollte von innen neu gestrichen werden. Zudem sollte eine Fassadenreinigung und eine Neuanlegung des Gartenbereichs erfolgen.


Fazit:

Wecken Sie das moderne und solide Haus aus dem Dornröschenschlaf und gestalten Sie Ihren eigenen Wohntraum in einer der besten Wohnlagen Krefelds!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4ba2ddad-5680-4e09-8dbc-922af661b14f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 680.000 €</maileon:price>
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            <title>Teilrenoviertes Familiendomiziel mit tollem Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/westerwalsede-singlefamily-pst--c21-mani-50649</link><guid isPermaLink="false">property-47929</guid><description>Wir starten die ersten Besichtigungen am Sonntag, den 20.9 von 11:00-12:30 Uhr mit einem Open House. Die Anforderung des Exposé + AGB über das Portal reichen zum Anmelden aus! Wir freuen uns auf Sie! Dieses liebevoll, teilrenovierte (2015-2026) Familiendomizil vereint großzügiges Wohnen, moderne …</description><content:encoded><![CDATA[Wir starten die ersten Besichtigungen am Sonntag, den 20.9 von 11:00-12:30 Uhr mit einem Open House. Die Anforderung des Exposé + AGB über das Portal reichen zum Anmelden aus! Wir freuen uns auf Sie!

Dieses liebevoll, teilrenovierte (2015-2026) Familiendomizil vereint großzügiges Wohnen, moderne Akzente und ein durchdachtes Raumangebot. Auf drei durchdachten Etagen entfaltet sich eine beeindruckende Wohn-Nutzfläche von ca. 188 Quadratmetern, die mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC ideal auf die Bedürfnisse einer dynamischen Familie zugeschnitten ist.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine teilsanierte, solide Substanz und eine gelungene Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich, in dem ein gemütlicher Ofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die große Küche verfügt über ein Gaskochfeld. Im Jahr 2020 wurde das Obergeschoss neu erstellt und entspricht höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Ein absolutes Highlight ist hier neben dem Bad, das moderne Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossenem, begehbarem Kleiderschrank, das Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet.

Das sonnenverwöhnte, 1.252 Quadratmeter große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet maximale Privatsphäre sowie Sicherheit. Während ein abwechslungsreiches Spielparadies Kinderherzen höher schlagen lässt, schaffen liebevoll gewachsene Bäume und Sträucher ein idyllisches Naturambiente. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Anwesen im Außenbereich durch eine eigene Garage.

Auch technisch und infrastrukturell ist die Immobilie bestens gerüstet: Neben einem zukunftssicheren Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet verfügt das Objekt über eine eigene Kleinkläranlage. Im Kellergeschoss ist neben praktischen Nutzmöglichkeiten wie der Waschküche auch die verlässliche Niedertemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 2002 untergebracht.

Bei diesem Preis sollte Ihnen aber auch klar sein, das trotzdem noch etwas an dem Haus zu tun ist...dennoch könnten Sie hier so einziehen!
Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache dies schöne Immobilie]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7a1b77c6-48b2-46ac-b5bb-385b0cb30f4e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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            <title>Alles auf einer Ebene</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-singlefamily-pst--c21-kabi-50644</link><guid isPermaLink="false">property-47924</guid><description>Dieser klassische Bungalow aus dem Baujahr ca. 1972 bietet wunderbaren Wohnkomfort mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Diese verteilt sich auf ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Master Bad, ein Gäste-WC sowie Garderoben- und Dielenbereich. Durch die winkelförmige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser klassische Bungalow aus dem Baujahr ca. 1972 bietet wunderbaren Wohnkomfort mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Diese verteilt sich auf ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Master Bad, ein Gäste-WC sowie Garderoben- und Dielenbereich. Durch die winkelförmige Ausbildung des Baukörpers entsteht eine klare Gliederung des Grundrisses, Der eine Gebäudeteil beherbergt die Küche mit dem angeschlossenen Wohn-Essbereich mit großem bodentiefen Fenster zur Terrasse und zum Garten hin. Der andere Baukörper vereint die drei Schlafräume bzw. Kinderzimmer und Bad, so dass in diesem Gebäudeteil dieser Wohn- bzw. Lebensbereich sinnvoll gruppiert ist. Durch diese architektonisch geschickt arrangierte Anordnung genießt man auch von diesen Wohnräumen aus den Blick und auch den Zugang in den Garten. Aufgrund des an einer Stelle angebauten Nachbarbungalows entsteht eine atriumartige Gartensituation, die einen besonderen Reiz der Immobilie darstellt. Dies hat weiterhin den Vorteil, dass der Gartenbereich nahezu uneinsehbar ist und dadurch eine besonders lauschige Wohlfühlatmosphäre entsteht. Dies wird noch zusätzlich verstärkt in dem die südliche Grundstücksbegrenzung in Form einer höheren Mauer ausgebildet ist. Der hier angrenzende Fußweg wird durch eine verriegelbare Tür erschlossen was gewährleistet, dass beispielsweise Gartenabfälle, ohne den Wohnbereich des Hauses zu belasten, direkt von hier aus abtransportiert werden können. Zwischen dieser grundstücksbegrenzenden Mauer und dem einen Gebäuderiegel wird der Zwischenraum mit einem ebenfalls massiv errichteten Geräteschuppen ergänzt. Dieser eignet sich neben einer allgemeinen Abstellfläche auch als Unterbringung für Fahrräder. Durch diesen leicht zurückversetzten Schuppen entsteht eine weitere innenhofähnliche Freifläche, die sich nicht im Sichtbereich des Gartens befindet. Diese eignet sich z.B. ideal zum grillen oder als zusätzliche sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Weitere Nutzflächen befinden sich im Keller (teilunterkellert) des Hauses. Aufgrund der Beschaffenheit des Kellers und der räumlichen Gegebenheiten ist hier auch eine Weiterentwicklung des Untergeschosses zu wohnähnlichen Zwecken vorstellbar. Die Immobilie befindet sich derzeit in unbewohnten, bereits geräumten Zustand und ist frei von Mietverhältnissen. Baujahrbedingt sind umfangreichere Renovierungsaufwendungen mit einzukalkulieren, gleichwohl ist die Bausubstanz als sehr solide einzustufen. Aufgrund des vorhandenen Bestands, der architektonisch reizvollen Gestaltung , der bestehenden Entwicklungsmöglichkeiten und der gesuchten städtischen Lage, ist diese Immobilie ein absolut interessantes Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ff524bf7-c29d-464e-b48b-182e5c7b7e51/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 460.000 €</maileon:price>
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            <title>Eigener Garten, große Terrasse, inkl.Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-abar-50643</link><guid isPermaLink="false">property-47923</guid><description>Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit eigenem Garten. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 67 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie auf der rechten Seite von der einladenden Küche empfangen, die direkt beim Eintreten für eine freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit eigenem Garten.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 67 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie auf der rechten Seite von der einladenden Küche empfangen, die direkt beim Eintreten für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Praktisch gelegen auf der linken Seite findet sich das sanierte Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.  
Geht man ein Stück weiter, erreicht man das Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer am Ende der Wohnung: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Garten - perfekt um den Feierabend im Freien zu genießen und den Wohnbereich an warmen Tagen nach draußen zu erweitern. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 930 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.160 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d92f251e-995b-4342-a68c-3d15bc7bc53f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
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            <title>Kleene Bude, eijener Jarten – dit is Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-ground-floor-apartment-pst--c21-ssap-50642</link><guid isPermaLink="false">property-47922</guid><description>Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination verleiht dieser ca. 47 m² großen Wohnung ihren besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und …</description><content:encoded><![CDATA[Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination verleiht dieser ca. 47 m² großen Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und verbindet einen modernen, barrierefreien Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden kleinen Garten. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstützt das großzügige Raumgefühl. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und der angrenzende kleine Garten schafft ein Stück Grün direkt vor der eigenen Tür – eine Kombination, die bei Wohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und verfügt über die Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann aufgrund ihrer modernen und barrierefreien Gestaltung perspektivisch auch für die Eigennutzung interessant sein.

Diskrete Vermarktung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Weiterführende Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6e996785-1ecf-4c43-8ba6-ae224832b6c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Außerordentliches Einzeldenkmal mit Rendite - Das Ihrer Sammlung noch gefehlt hat!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-residential-and-commercial-building-pst--c21-anki-50641</link><guid isPermaLink="false">property-47921</guid><description>Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt! Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen …</description><content:encoded><![CDATA[Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt!
Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen umfassend saniert und modernisiert. Der barocke Baukörper ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und prägt mit seiner historischen Architektur das besondere Erscheinungsbild der Immobilie. Es handelt sich um einen etablierten Standort - Restaurantbetrieb seit 2011.

Die gewerblich genutzte Restaurantfläche umfasst ca. 315 m² und wird durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 150 m² ergänzt. Die gastronomische Nutzung bietet damit großzügige Innen- und Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für einen etablierten Restaurantbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 102 m² große Einheit im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit ca. 21 m² zur Verfügung, der derzeit als Lagerfläche an den Restaurantmieter vermietet ist.

Für den Dachboden liegt zudem eine Planung vor, die einen möglichen Ausbau zu einer  Betreiber-Wohnung vorsieht. Damit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie durch zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden historische Bauelemente fachgerecht erhalten und aufgearbeitet, das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt sowie hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Außenanlagen umfassen darüber hinaus 19 Pkw-Stellplätze. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche gehen in den Besitz des Käufer über.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft aktuell bis zum 31.12.2029. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.500 €. Der Mietvertrag ist indexiert. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettomiete von 42.000 €. Dem Mieter steht  eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre zu. 

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, etablierter gastronomischer Nutzung, zusätzlicher Dachgeschossfläche, Entwicklungspotenzial im Dachboden sowie langfristig gesicherter Miete macht die „Wasserkunst“ zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf ein außergewöhnliches Schmuckstück mit nachhaltiger Rendite legen.
So eine Immobilie kommt selten auf den Markt!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6409e7b0-ca4d-45d6-8902-0d6e4011fc10/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 735.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top-Kapitalanlage im Samariterkiez: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten &amp; Terrasse &amp; Hinterhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-terraced-house-pst--c21-stwi-50640</link><guid isPermaLink="false">property-47920</guid><description>Im Herzen des lebendigen Szenebezirks Berlin-Friedrichshain überzeugt diese perfekt geschnittene Terrassenwohnung durch ein modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Die Immobilie vereint erstklassige Lage, eine hochwertige Ausstattung und …</description><content:encoded><![CDATA[Im Herzen des lebendigen Szenebezirks Berlin-Friedrichshain überzeugt diese perfekt geschnittene Terrassenwohnung durch ein modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Die Immobilie vereint erstklassige Lage, eine hochwertige Ausstattung und begehrten Freiraum im urbanen Umfeld – eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Die Wohnfläche von ca. 95,64 m² (inklusive anteiliger Terrassenfläche) verteilt sich optimal auf drei helle Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für modernes Wohnen bieten. Sämtliche Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und garantieren zusammen mit dem edlen Echtholzparkett ein durchweg angenehmes Wohnambiente. Das stilvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse und dem liebevoll eingezäunten Privatgarten. Mit einer Größe von ca. 52,5 m² schafft dieses grüne Refugium wertvollen Freiraum mitten in der Stadt.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend und hochwertig saniert. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und sichert durch einen indexgebundenen Mietvertrag eine solide, wertbeständige und attraktive Rendite. Diese Immobilie kombiniert eine herausragende Kiezlage mit hoher Ausstattungsqualität und stellt somit ein ideales Fundament für Ihr Kapitalanlage-Portfolio dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/48a37903-e0f0-48e2-9f79-ecca7c7cda83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in Drenje 994 m2 mit Meerblick in der Nähe von Labin/Istrien</title><link>https://century21.de/immobilie/drenje-plot-holiday-pst--c21-johw-50639</link><guid isPermaLink="false">property-47919</guid><description>Im Herzen des idyllischen Drenje steht ein Baugrundstück von 994 m² zum Verkauf. Das Grundstück liegt auf einer sanften Anhöhe und bietet einen spektakulären, unverbauten Meerblick – ein wahres Juwel für alle, die Ruhe, Natur und Inspiration suchen. Wesentliche Vorteile: 994 m² Baugrundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Im Herzen des idyllischen Drenje steht ein Baugrundstück von 994 m² zum Verkauf. Das Grundstück liegt auf einer sanften Anhöhe und bietet einen spektakulären, unverbauten Meerblick – ein wahres Juwel für alle, die Ruhe, Natur und Inspiration suchen.

Wesentliche Vorteile:

994 m² Baugrundstück

Fantastischer Panoramablick auf das Meer

Ruhige und grüne Umgebung – ideal zum Wohnen oder Entspannen

Hervorragende Gelegenheit für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa mit Pool oder von Apartments

Preis: 160.000 €

Dieses Grundstück vereint mediterranes Flair mit Investitionspotenzial. Wenn Sie von einem Zuhause oder einer touristischen Immobilie mit atemberaubendem Ausblick träumen – hier ist Ihre Chance!

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9790c8b3-96e3-434d-a24c-32d549164855/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemütliche 2-Zimmer Wohnung, 2 Balkone, ca. 63 m², Königstein Stadt</title><link>https://century21.de/immobilie/konigstein-im-taunus-etage--c21-ao-754-1</link><guid isPermaLink="false">property-693599774</guid><description>BEREIT ZUM EINZIEHEN - Die ruhige und gemütliche 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoß einem kleinen Mehrfamilienahaus in von Königstein im Taunus, und besticht mit Ihrer zentralen Lage. Über den mittig gelegenen Flur haben Sie Zugang zum Schlafzimmer (mit Balkon) zum frisch renovierten …</description><content:encoded><![CDATA[BEREIT ZUM EINZIEHEN - Die ruhige und gemütliche 2-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoß einem kleinen Mehrfamilienahaus in von Königstein im Taunus, und besticht mit Ihrer zentralen Lage.

Über den mittig gelegenen Flur haben Sie Zugang zum Schlafzimmer (mit Balkon) zum frisch renovierten Badezimmer mit Dusche, zur Küche und zum Wohnzimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon. Zu der Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum.

Zustand der Wohnung: Die Wohnung ist vollumfänglich renoviert, das Badezimmer ist frisch (07/2026) saniert und modernisiert worden. Die Küche ist in einem guten Zustand (2019). 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näherbringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/861942/C21-AO-754-1/_27665.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Baugrundstück in zweiter Reihe mit ca. 420 m² Grundstücksfläche</title><link>https://century21.de/immobilie/wegberg-arsbeck-plot-residential-area-pst--c21-lstr-50638</link><guid isPermaLink="false">property-47918</guid><description>Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und grüner Umgebung verwirklichen möchten. Die derzeit großzügige Gesamtfläche eines bestehenden Wohnhauses soll künftig in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt werden. Zum …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und grüner Umgebung verwirklichen möchten. Die derzeit großzügige Gesamtfläche eines bestehenden Wohnhauses soll künftig in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt werden. Zum Verkauf steht dabei das hintere, bislang unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 420 m².

Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht ein angenehm zurückgezogener Bereich, der gleichzeitig durch eine eigene Zufahrt gut erreichbar ist. Die Zufahrt zum Grundstück ist bereits vorgesehen. Der Eigentümer kann sich zudem vorstellen, den vorhandenen Carport dem hinteren Grundstück zuzuordnen. Dies wäre nach Absprache und im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell zu vereinbaren.

 Eine großzügige Hecke könnte das Grundstück künftig vom bestehenden Wohnhaus trennen und gleichzeitig für Privatsphäre sorgen. Dadurch würde der Neubau nahezu von allen Seiten von Grün umgeben sein und eine angenehme, abgeschirmte Wohnatmosphäre erhalten.

Auch hinsichtlich der möglichen Versorgung bestehen bereits interessante Voraussetzungen. Auf dem Grundstück ist eine Regenrigole vorhanden, die für den Anschluss eines zukünftigen zweiten Hauses genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich auf dem vorderen Grundstück ein Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.850 Litern, an den ein Neubau grundsätzlich angeschlossen werden könnte.

Die genaue Ausgestaltung der Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser wird derzeit noch geprüft. Nach Angaben des Eigentümers könnte insbesondere beim Abwasser möglicherweise eine vorhandene Lösung im Bereich des Vorgartens genutzt werden. Die konkrete technische und rechtliche Umsetzbarkeit sowie die jeweiligen Anschlusskosten sind vor einer Bebauung entsprechend zu prüfen.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauherren, die eine individuelle Wohnlösung realisieren möchten und dabei Wert auf eine ruhige, grüne und zugleich gut erreichbare Lage legen. Die geplante Grundstücksteilung eröffnet hier die Möglichkeit, ein neues Zuhause auf einer bislang unbebauten Fläche zu errichten, ohne auf eine gewachsene Umgebung verzichten zu müssen.

Die endgültige Grundstücksteilung sowie die konkrete Bebauungsmöglichkeit und Erschließung sind vor dem Kauf durch den jeweiligen Interessenten bzw. dessen Planer und die zuständigen Stellen zu prüfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6026e19b-da31-4e84-ae3c-30f373939485/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 110.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>LABIN und  UMGEBUNG! LUXUSVILLA MIT MEERBLICK</title><link>https://century21.de/immobilie/labin-holidayhome-pst--c21-johw-50637</link><guid isPermaLink="false">property-47917</guid><description>Objektbeschreibung In einem kleinen und ruhigen Ort, in unmittelbarer Nähe zum Meer, steht eine wunderschöne moderne Villa mit offenem Meerblick und liebevoll gestalteter Gartenanlage zum Verkauf. Diese elegante Immobilie vereint Luxus, Komfort und mediterranen Charme in perfekter Harmonie. …</description><content:encoded><![CDATA[Objektbeschreibung
In einem kleinen und ruhigen Ort, in unmittelbarer Nähe zum Meer, steht eine wunderschöne moderne Villa mit offenem Meerblick und liebevoll gestalteter Gartenanlage zum Verkauf. Diese elegante Immobilie vereint Luxus, Komfort und mediterranen Charme in perfekter Harmonie.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 240 m², verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss), während sich im Untergeschoss zusätzliche Räume für Entspannung und Freizeit befinden. Das gesamte Haus ist mit viel Liebe zum Detail eingerichtet, mit hochwertigen Materialien, luxuriösen Möbeln und einer eleganten Ausstattung.

Untergeschoss
• Geräumiger Fitnessraum, ausgestattet für Freizeittraining
• Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum

Erdgeschoss
• Offener Wohnbereich mit moderner Küche und Esszimmer – ideal für Familie und Freunde
• Moderner Kamin im Zentrum des Wohnzimmers sorgt für besondere Atmosphäre und Wärme an kühlen Abenden
• Ein Schlafzimmer, nutzbar auch als Gästezimmer oder Büro
• Elegantes Badezimmer x2
• Waschraum für zusätzlichen Komfort
• Das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrische Fußbodenheizung, die auch im Winter für angenehme Wärme sorgt

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen inmitten mediterraner Düfte und Natur einlädt.

Obergeschoss
• Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en suite Badezimmer, modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, elektrischer Fußboden- und Wandheizung, begehbarer Dusche und stilvollen Details, die Luxus und Privatsphäre vermitteln
• Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse mit unverbaubarem, traumhaftem Meerblick und Aussicht auf die umliegende Natur

AUSSENBEREICH
Das 926 m² große Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die diese Villa zu einem privaten Resort machen:
• Großer Infinity-Pool (58 m²) mit Massagedusche, Gegenstromanlage, Kinderbereich, breiten Stufen und Unterwasserbank
• Jacuzzi für 6 Personen – ideal zum Entspannen bei Sonnenuntergang
• Außenküche und überdachter Essbereich – perfekt für sommerliche Treffen
• Mediterraner Garten mit Kräutern und Pflanzen
• Kinderspielplatz
• Geräumiger Parkplatz für mehrere Fahrzeuge

Von der Terrasse aus hat man direkten Zugang zum geschlossenen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Laconium – einem Raum für Ruhe und Regeneration. Neben der Terrasse befindet sich ein 500 m² großer mediterraner Garten mit Kräutern und einer romantischen Sitzecke zum Entspannen.

Im Vorraum der Sauna befindet sich ein Laconium mit beheizter Sitzbank. Auch die Wände sind beheizt, sodass die Nutzung des SPA-Bereichs auch im Winter möglich ist. Die Sauna verfügt über elektrische Fußboden- und Wandheizung, und eingebaute Lautsprecher sorgen mit beruhigender Musik für zusätzliche Entspannung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b88473a4-0932-401d-9543-6152c7ff160e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>City Life - 2 Häuser</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-multi-family-building-pst--c21-kabi-50636</link><guid isPermaLink="false">property-47916</guid><description>Am Rande des beliebten Johannesviertels gelegen, befindet sich dieses Gebäudeensemble bestehend aus einem straßenseitig angeordneten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 und einem charmanten Altbau im hinteren Teil des Grundstückes, welches als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit genutzt wird. …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande des beliebten Johannesviertels gelegen, befindet sich dieses Gebäudeensemble bestehend aus einem straßenseitig angeordneten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 und einem charmanten Altbau im hinteren Teil des Grundstückes, welches als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit genutzt wird. Das in solidem Zustand befindliche Vorderhaus besteht aus vier Wohnungen sowie einer gastronomisch genutzten Einheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 88 m² Wohnfläche pro Vollgeschoss und auf ca. 53 m² für die Dachgeschosswohnung. Alle Einheiten sind solide vermietet, wobei die Jahresnettokaltmiete aktuell bei 42.402,- € liegt. Neben den insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche verfügt das Vorderhaus noch über ca. 154 m² Nutzfläche, die sich auf die Gastronomiefläche im Erdgeschoss, auf den Keller und einen Abstellraum unter dem Dach verteilt. Die klar gegliederte Fassade mit durchgängigen Loggia ähnlich überdachten und seitlich eingefassten Balkonen, versprüht trotz des Baujahres einen architektonisch modernen Charakter. Auch die innere Struktur mit nur je einer Einheit pro Etage spiegelt diese klare Linie wieder. Über eine Hofeinfahrt erschließt sich der gemeinsam mit dem Hinterhaus genutzte Innenhof mit zwei KFZ-Stellplätzen. Das Vorderhaus verfügt über eine Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik, die aktuell komplett erneuert wurde.
Das Gebäude im rückwärtigen Teil des Grundstücks stammt ca. aus dem Ende des 19. Jahrhunderts und ist gegliedert in eine Wohneinheit mit ca. 48 m² Wohnfläche zzgl. des ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 51 m² Nutzfläche, welches zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden kann. Auf diese beiden Ebenen verteilen sich 3 Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Der Erdgeschossbereich des charmanten Altbaus wurde zurückliegend als gewerblich genutzte Einheit (ehemals Schleiferei) verwendet. Denkbar ist auch, diese Fläche mit ca. 44 m² in die wohnliche Verwendung mit zu integrieren. Etliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den zurückliegenden Jahren bereits vorgenommen. So stammt beispielsweise der Dachausbau mit Bad, der Austausch der Fenster sowie die Gas-Brennwerttherme für dieses Gebäude ca. aus den Jahren 2012-2014. Aktuell ist diese Immobilie noch bewohnt. Gleichwohl ist das Hinterhaus bei Verkauf freiwerdend. Somit besteht zukünftig die Möglichkeit die Mieteinnahmen des gesamten Ensembles nochmals signifikant per sofort im Vermietungsfall zu erhöhen oder aber man nutzt diese abgeschlossene Einheit für den Eigenbedarf und genießt das Vorderhaus als Investition. Erwähnenswert ist, dass alle Einheiten des Gesamtangebotes bereits nach WEG getrennt sind und dadurch im Bedarfsfall noch flexibler gehandhabt werden können. In Kombination mit der zentralen innerstädtischen Lage, mit perfekter Infrastruktur direkt vor Ort und dem gegenüberliegenden Stadtpark "Herrngarten", ist dieses Immobilienangebot ein echtes Highlight am hiesigen Immobilienmarkt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0e618ecc-90d3-402f-990d-0e5e9c71f4fc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Entwicklungsimmobilie mit viel Gestaltungsspielraum</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzetal-stemmern-multifamilyhouse-pst--c21-jisa-50635</link><guid isPermaLink="false">property-47915</guid><description>Diese großzügige Immobilie in Sülzetal bietet mit ca. 312,69 m² Wohnfläche auf einem rund 576 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Teile des Gebäudes befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weitere Flächen im Rohbau beziehungsweise in der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Immobilie in Sülzetal bietet mit ca. 312,69 m² Wohnfläche auf einem rund 576 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Teile des Gebäudes befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weitere Flächen im Rohbau beziehungsweise in der Ausbauphase.

Aufgrund der vorhandenen Größe eignet sich das Objekt sowohl für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept als auch für die mögliche Entwicklung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Dadurch sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar – von der vollständigen Eigennutzung über die Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zur Kapitalanlage. Die konkrete Umsetzung ist abhängig von Planung und baurechtlichen Voraussetzungen.

Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weitere Ausbaureserven. Der aktuelle Zustand ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, Raumaufteilung, Ausstattung und Nutzungskonzept weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial gezielt auszuschöpfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f07f0e1f-a842-4cd7-b3ff-1642c298be06/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 79.000 €</maileon:price>
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            <title>4-Zimmer-Wohnung in Ummendorf</title><link>https://century21.de/immobilie/ummendorf-floor-apartment-pst--c21-drad-50633</link><guid isPermaLink="false">property-47913</guid><description>Diese gepflegte und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ummendorf und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ummendorf und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m².

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Neue Bodenbeläge, modernisierte Wände und Decken sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann.

Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert. Im Jahr 2014 wurde die Fassade gedämmt sowie neu verputzt und gestrichen, wodurch eine energetische Verbesserung erreicht wurde.

Der Wärmeerzeuger der Gasheizung wurde 2015 erneuert, sodass auch die Heizungsanlage auf einem zeitgemäßen Stand ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit guter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a20318bd-ee68-46bc-baac-c0e736145e1e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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            <title>3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-anki-50629</link><guid isPermaLink="false">property-47909</guid><description>Zur Vermietung steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Die gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen fantastischen Ausblick über Gera. Dank der großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Die gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen fantastischen Ausblick über Gera.

Dank der großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Das großzügige Wohnzimmer bildet dabei das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und gemeinsame Stunden.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der straßenabgewandten Seite und bietet dadurch besonders ruhige Nächte. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und wird ebenso wie das Badezimmer über ein praktisches Deckenfenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung. Ein Stellplatz kann für 20,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hellen Räumen, ruhiger Schlaflage und dem schönen Ausblick macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/339dcfb0-cd6c-40db-abfb-f544aa7b77c8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 630 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>BESONDERS! Historisch &amp; zentral Wohnen im Herzen von Mainz</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-kbau-50628</link><guid isPermaLink="false">property-47908</guid><description>Im traditionsreichen Proviantmagazin im Herzen von Mainz erwartet Sie diese Eigentumswohnung mit ganz besonderem Charakter. Historische Architektur, stilvolle Details und ein außergewöhnlicher Grundriss verbinden sich hier zu einem Wohnambiente, das Individualität und Geschichte auf besondere Weise …</description><content:encoded><![CDATA[Im traditionsreichen Proviantmagazin im Herzen von Mainz erwartet Sie diese Eigentumswohnung mit ganz besonderem Charakter. Historische Architektur, stilvolle Details und ein außergewöhnlicher Grundriss verbinden sich hier zu einem Wohnambiente, das Individualität und Geschichte auf besondere Weise vereint.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre dieses Juwels spürbar: Eine großzügige Diele mit elegantem Rundbogen empfängt Sie und führt als charakteristisches Gestaltungselement durch die Wohnung. Historische Details, charmante Nischen und individuell gestaltete Decken verleihen den Räumen eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der sich flexibel auch als großzügiger Wohnbereich nutzen lässt. Eine unmittelbar angrenzende Fläche bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Von der Diele aus sind zudem das Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer erreichbar. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet darüber hinaus Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im ruhig gelegenen hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei gleich geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Durch zum Beispiel das Ziehen einer Trockenbauwand, kann hier bei Bedarf noch mehr Privatsphäre erschaffen werden.

Eine Besonderheit der Wohnung stellt ein weiteres, großzügiges Zimmer dar, das über wenige Stufen erreichbar ist. Zwei kleine, begehbare Kleiderschränke schaffen hier zusätzlichen Stauraum. 

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses charmante Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b994eab4-573c-42d3-a37b-215602f288da/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 789.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-50627</link><guid isPermaLink="false">property-47907</guid><description>Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Die Wohnung ist derzeit noch als großzügige 3-Raum-Wohnung ausgestattet. Der Eigentümer wird jedoch eine zusätzliche Wand inklusive Innentür einziehen, sodass künftig ein separater vierter Raum entsteht. Dieser eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e1f172c5-3afd-487e-b18d-d099853b52fa/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Pulheim-Sinnersdorf - barrierefreie &amp; komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50625</link><guid isPermaLink="false">property-47905</guid><description>Die Wohnung im 1. OG mit barrierefreiem Zugang und Aufzug bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich zzgl. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum und einem mondänen Badezimmer mit zwei Zugängen. Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im 1. OG mit barrierefreiem Zugang und Aufzug bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich zzgl. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum und einem mondänen Badezimmer mit zwei Zugängen. 
Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Das klimatisierte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide und zum Badezimmer. 
Das Wohnzimmer kann unkompliziert unterteilt werde, so dass ein zusätzlicher Raum entsteht.
Über einen Balkon verfügt die Wohnung nicht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. 
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz im Hof und ein eigener Kellerraum. 

Es besteht die Möglichkeit die gegenüberliegende 4-Zimmer-Wohnung zusätzlich zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d45e8284-bf1b-4219-b24d-6f83c5659e85/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 396.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pulheim-Sinnersdorf - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50624</link><guid isPermaLink="false">property-47904</guid><description>Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang und Aufzug und begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisiertem Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen breiten Balkon. Zur …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang und Aufzug und begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisiertem Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. 
Zudem verfügt die Wohnung über einen breiten Balkon. 
Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz im Hof und ein Kellerraum, was zusätzlichen Komfort bietet. 
Es besteht zudem die Möglichkeit die gegenüberliegende Wohnung zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a942931f-1ff3-47e3-886c-f60d80d919e3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilmöblierte 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage und Fernblick über Nieder-Olm</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-furnished-apartment-pst--c21-tpre-50618</link><guid isPermaLink="false">property-47898</guid><description>Hereinspaziert! Entdecken Sie diese attraktive Wohnung bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad-Rundgang zu. Ein schöner Ausblick erwartet Sie auf dem Goldberg in Nieder-Olm, rund 10 Kilometer südlich von Mainz und mitten im …</description><content:encoded><![CDATA[Hereinspaziert!

Entdecken Sie diese attraktive Wohnung bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad-Rundgang zu.

Ein schöner Ausblick erwartet Sie auf dem Goldberg in Nieder-Olm, rund 10 Kilometer südlich von Mainz und mitten im Herzen Rheinhessens.

Die komplett renovierte und teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, von denen sich schöne Ausblicke in die umliegende Natur mit Feldern und Weinbergen genießen lassen.

Eine geräumige Diele empfängt Sie und verbindet die einzelnen Räumlichkeiten miteinander. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich wunderbar ins Freie erweitert.

Der Wohnbereich ist bereits mit Couch, Wohnzimmermöbeln, Fernseher, Teppich und Vorhängen ausgestattet. Ein Esstisch mit zwei Stühlen ergänzt den Bereich und bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten.

Auch die Küche ist bereits vollständig eingerichtet. Die vorhandene Einbauküche inklusive Küchengeräten sowie ein großer, freistehender Kühlschrank gehören zur Ausstattung der Wohnung und werden dem Mieter zur Nutzung überlassen. Von der Küche aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia und ist mit Bett inklusive Matratzen und neuem Topper, Kleiderschrank, Teppich und Vorhängen ausgestattet. Damit bietet die Wohnung bereits eine umfangreiche Grundausstattung, lässt aber dennoch genügend Raum, um sie mit persönlichen Lieblingsstücken zu einem eigenen Zuhause zu machen.

Das sanierte Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und modern und ist mit einer Badewanne sowie einem bereits angebrachten Spiegel ausgestattet.

Besonders praktisch ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier befinden sich eine Waschmaschine und ein Regal, sodass auch dieser Bereich direkt genutzt werden kann. Ein eigener Kellerraum mit großem Kleiderschrank, bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.

Durch die umfangreiche Teilmöblierung eignet sich die Wohnung besonders für Mieter, die ohne großen Einrichtungsaufwand einziehen möchten und dennoch Wert darauf legen, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

Mit der kompletten Renovierung, dem sanierten Bad, der umfangreichen Teilmöblierung, zwei Balkonen und dem gelungenen Grundriss bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser schönen Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a7cd9d33-8f25-48be-935c-33c9c63c3e87/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 870 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon - Ein Wohntraum!</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-penthouse-pst--c21-jewe-50617</link><guid isPermaLink="false">property-47897</guid><description>Wohnen in einem Stück Geschichte – mit dem Komfort eines Neubaus. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim – einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde. …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen in einem Stück Geschichte – mit dem Komfort eines Neubaus.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim – einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde.

Hinter der historischen Fassade verbirgt sich heute eine Wohnung, die technisch und energetisch einem Neubau entspricht. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe in einem Hybrid-System, Aufzug und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – während großzügige Räume, hohe Fenster und die massive Bauweise den besonderen Charakter des Gebäudes erhalten.

Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem schönen Balkon. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die keine Standard-Neubauwohnung suchen, sondern etwas mit Charakter, Geschichte und besonderer Atmosphäre in Verbindung mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. 

Die Wohnung ist bezugsfertig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/945d4c38-30bf-4f02-b447-ccabd666209a/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frechen-Citynähe - 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/frechen-ground-floor-apartment-pst--c21-ggru-50616</link><guid isPermaLink="false">property-47896</guid><description>Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung besticht mit ca. 94,5 m² Wohlfühlfläche durch eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich auf der Hochparterre in einem 10 Parteienhaus. Das Wohnzimmer mit überdachtem Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Bürozimmer und auch das Bad, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung besticht mit ca. 94,5 m² Wohlfühlfläche durch eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich auf der Hochparterre in einem 10 Parteienhaus. Das Wohnzimmer mit überdachtem Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Bürozimmer und auch das Bad, Gäste-WC sowie die Küche sind sehr geräumig; hier können Sie Ihre Einrichtungsgedanken freien Lauf lassen. 

Bei Eintritt in Ihrer Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der praktischerweise mit einem Abstellraum ausgestattet wurde. 
Das helle Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen auf ca. 34 m² viele Stellmöglichkeiten und den Zugang auf Ihren überdachten Sonnenbalkon, wo Sie einen schönen Feierabend genießen können.
Der wohnliche Küchenbereich wurde gefliest und bietet durchaus Platz für eine kleine Essecke.
Das Schlafzimmer hat mit einer angenehmen Größe von ca. 18 m² viel Platz für Ihre Möbel. Ein weiteres Zimmer von ca. 11 m² könnte als Gäste-, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Das helle, neutral geflieste Badezimmer besitzt Tageslichtfenster und wurde mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Gäste–WC ist innenliegend und rundet diese schöne Eigentumswohnung ab.

Im Wohnzimmer ist ein gräulicher Laminat verlegt. In den anderen beiden Wohnräumen wurde der ältere Laminatboden entfernt, so dass Sie hier direkt einen neuen Boden nach Ihrem Geschmack verlegen können. Bad, Gäste-WC, Diele und Küche sind gefliest. Die Wohnung wurde nicht renoviert, damit Sie nach Ihren Vorstellungen die Räumlichkeiten frei gestalten können.

Für angenehme Wärme in Ihrer neuen Wohnung sorgt eine Gaszentralheizung. Zur gepflegten Wohnung gehören noch ein Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum. Das Warmwasser wird über einen Durchlaufwasserheizer erzeugt. Selbstverständlich gehört auch ein PKW – Stellplatz zu dieser schönen Wohnung. Der Kaufpreis ist inklusive PKW-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt dieses Jahr 436 €. Ab 01.01.2027 wurde in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft das Hausgeld auf 529 € angehoben, um auch in Zukunft mögliche Kostensteigerungen und Maßnahmen der Instandhaltung besser abzufangen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a7ca3b1f-b6d7-4e7a-b529-b6ccca2cd2fb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 324.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutete Wohnung mit Wohlfühlcharakter</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenheim-top-floor-apartment-pst--c21-ahen-50615</link><guid isPermaLink="false">property-47895</guid><description>Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Sanierung, bei der modernes Wohnen und ein angenehmes Raumgefühl harmonisch miteinander verbunden wurden. Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Sanierung, bei der modernes Wohnen und ein angenehmes Raumgefühl harmonisch miteinander verbunden wurden.

Die Wohnung wurde kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet komfortable Wohnbereiche mit viel Gestaltungsspielraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,80 m² zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Waschraum und ein Fahrradraum, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung und angenehmem Wohnambiente legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fa734617-37f5-4e82-a1c2-6e2bba9cd8a8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Lagerhalle mit Büroflächen und großer Hoffläche in Essen-Katernberg</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-storage-with-free-surface-pst--c21-chpe-50607</link><guid isPermaLink="false">property-47887</guid><description>Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Mischgebiet von Essen-Katernberg und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Handwerk, Logistik oder Service. Das Objekt verfügt über eine Lagerhalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer großzügigen Freifläche. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Mischgebiet von Essen-Katernberg und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Handwerk, Logistik oder Service. Das Objekt verfügt über eine Lagerhalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer großzügigen Freifläche.

Das eingeschossige und vollunterkellerte Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich auf einem ca. 778 m² großen Grundstück. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und teilweise saniert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand präsentiert.

Die Lagerhalle verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 165 m². Diese verteilt sich auf einen großen Lagerraum, zwei Büroräume, einen Sozialraum sowie ein WC. Der Hauptlagerraum bietet mit seiner rechteckigen Aufteilung und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern optimale Lager- und Arbeitsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss verfügt über zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 158 m². Dort befinden sich ein weiterer großer Lagerraum, zwei kleinere Lagerräume sowie ein Kühlraum. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,70 Meter. Beide Ebenen sind über eine Treppe sowie zusätzlich über ein vorhandenes Förderband miteinander verbunden.

Die Büroräume sind sowohl über die Halle als auch separat von außen erreichbar. Vor dem Gebäude befindet sich eine Laderampe, die sich ideal zum Be- und Entladen von Transportern oder LKW eignet. Die Zufahrt erfolgt über einen asphaltierten Erschließungsweg.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 430 m² große Hoffläche. Diese ist vollständig asphaltiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stellflächen für PKW, Transporter oder LKW.

Die Immobilie wird vermietet und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine funktionale und modernisierte Gewerbefläche in Essen-Katernberg suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c8ecdc65-1f57-4d80-a05c-65365a6e3f80/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - WE 3.0.3</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-floor-apartment-pst--c21-bgp-50606</link><guid isPermaLink="false">property-47886</guid><description>Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau in Frankfurt-Griesheim. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau in Frankfurt-Griesheim. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Echtholzparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme Atmosphäre. Die Pelletheizung ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt gläserner Duschabtrennung, einem Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen ausgestattet. Eine überdachte Terrasse mit Blick ins begrünte Wohnumfeld rundet das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/868e5971-32fb-44eb-84b0-7d3daf9ef8e1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.530 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten wartet auf seine Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/wegberg-singlefamily-pst--c21-psol-50601</link><guid isPermaLink="false">property-47881</guid><description>In Wegberg erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das besonders Familien viel Raum für den Alltag und die persönliche Entfaltung bietet. Das im Jahr 2013 als Fertighaus der renommierten Firma Scanhaus errichtete Gebäude verbindet eine moderne Bauweise mit einem angenehmen Wohngefühl und …</description><content:encoded><![CDATA[In Wegberg erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das besonders Familien viel Raum für den Alltag und die persönliche Entfaltung bietet. Das im Jahr 2013 als Fertighaus der renommierten Firma Scanhaus errichtete Gebäude verbindet eine moderne Bauweise mit einem angenehmen Wohngefühl und bietet mit insgesamt fünf Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 61 m² im Erdgeschoss und weiteren ca. 46,58 m² im Dachgeschoss stehen Ihnen großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Hobbyraum – die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der etwa 32 m² große Wintergarten. Durch seine großzügige Gestaltung entsteht hier ein zusätzlicher Bereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Der vorhandene Kaminofen sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wintergarten zu einem gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familie. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf besondere Weise.

Eine Garage bietet Platz für das Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs.

Das 2013 errichtete Scanhaus bietet eine zeitgemäße Grundlage für ein Zuhause, in dem Familien langfristig ankommen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort zu zeigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4a5f5e2a-12a3-4589-b628-f947ef121b85/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energieeffizienz A | Sofort-Einzug: Heller Bungalow mit Feldblick -10 Min. bis Bernau-</title><link>https://century21.de/immobilie/gruntal-bungalow-pst--c21-stwi-50600</link><guid isPermaLink="false">property-47880</guid><description>Sommeraktion als Entscheidungshilfe, im Kaufpreis inkludiert: - gepflasterte Terrasse (ca. 30 m²) - Spritzschutzkante um das Haus (Kies) - errichten eines Eingangsplateaus - plan ziehen des Grundstücks Dieser elegante, im Jahr 2026 fertiggestellte Massivbau-Bungalow verbindet modernes Wohnen mit …</description><content:encoded><![CDATA[Sommeraktion als Entscheidungshilfe, im Kaufpreis inkludiert:
- gepflasterte Terrasse (ca. 30 m²)
- Spritzschutzkante um das Haus (Kies)
- errichten eines Eingangsplateaus
- plan ziehen des Grundstücks


Dieser elegante, im Jahr 2026 fertiggestellte Massivbau-Bungalow verbindet modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage nur 10 Minuten von Bernau entfernt. Auf einem großzügigen, ca. 1.216 m² großen Grundstück genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Das Haus ist bereits schlüsselfertig und sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne Zeitverzögerung einziehen können.

Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² + 30 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Das Herzstück bildet der rund 36 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkt auf die künftige Terrasse führt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer (ca. 15 m² und 18 m²) flexiblen Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Extra ist der über eine massive Holztreppe erreichbare, ausgebaute Dachboden (ca. 30 m² Grundfläche), der zusätzliche Fläche für Hobbys oder Lagerraum bietet. 
Während das Haus bereits bezugsbereit auf Sie wartet, bieten die Außenanlagen (Terrasse, Garten, Zufahrt) noch freien Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem Wohntraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/609aad31-22e4-4aa2-895c-defe21e9f51c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>5 Zimmer selbst nutzen + Apartments vermieten: flexibles Haus mit 3 Stellplätzen und Platzangebot</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-mehrfamilienhaus--463</link><guid isPermaLink="false">property-2075916030</guid><description>Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mainz-Hechtsheim bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Flexibilität und zusätzlichem Einnahmepotenzial. Die beiden frei werdenden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden aktuell von einer Familie gemeinsam genutzt. Dadurch stehen für den …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mainz-Hechtsheim bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Flexibilität und zusätzlichem Einnahmepotenzial.
Die beiden frei werdenden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden aktuell von einer Familie gemeinsam genutzt. Dadurch stehen für den Eigenbedarf 5 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche auf zwei Etagen zur Verfügung. Alternativ lassen sich die Bereiche wieder als zwei separate Zweizimmerwohnungen nutzen – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen oder ein erwachsenes bzw. studierendes Kind.
Ein besonderes Highlight ist die große, neu angelegte Dachterrasse. Zusätzlich gehören zwei Einzimmerapartments sowie eine Gewerbeeinheit zum Objekt. Diese können weiterhin vermietet oder perspektivisch für Familie, Homeoffice oder eigene berufliche Zwecke genutzt werden.
Eine Immobilie für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus: selbst wohnen, zusätzliche Flächen nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/463/_41785.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21- Ihre Chance für Ihre Geschäftsidee</title><link>https://century21.de/immobilie/monschau-holidayhome-pst--c21-mbec-50599</link><guid isPermaLink="false">property-47879</guid><description>Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern von dem Charme der 14 wunderschönen Zimmer in einem aus der Geschichte lang bestehende Immobilie, mitten im charmanten Monschau. Das Rauschen der RUR inklusive. Diese wunderschöne Immobilie ist an Charme schon fast nicht zu übertreffen. Das ehemalige …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern von dem Charme der 14 wunderschönen Zimmer in einem aus der Geschichte lang bestehende Immobilie, mitten im charmanten Monschau. Das Rauschen der RUR inklusive. 

Diese wunderschöne Immobilie ist an Charme schon fast nicht zu übertreffen. 

Das ehemalige Café Löwenbräu-Stüberl wurde mit viel Mühe und Liebe zu einem wahren Schmuckstück umgewandelt. Schon beim Betreten spürt man die Seele dieses alten Gemäuers und so ist es einer der ersten schönen Plätze, wenn man den Wohn-/Essbereich betritt, die Kaminecke, die zum Verweilen einlädt und einen wunderschönen Blick auf die sehr großzügige Terrasse bietet. Diese ist übrigens mit einem Handgriff direkt blickdicht abzuriegeln und so ist die Intimsphäre gewährleistet und vor den Blicken der Schlenderer geschützt. Diese sind in Monschau ja schon reichlich unterwegs, denn jeder möchte dieses wunderschöne Fleckchen entdecken.

Eine moderne und wertige Küche bildet mit der freien Kochinsel und dem großen Esszimmerbereich wie immer den schönsten Platz im Hause. Kommen wir zurück zum Eingang, finden wir hier noch ein Gäste-WC und den Niedergang zum Keller.

Eine schmale, verträumte Treppe führt zum 1. OG.

Hier haben wir 1. Schlafzimmer mit traumhaftem Himmelbett (Original) und dem Reiz eines Burgfräuleins. Ein weiteres Highlight ist, das stilvolle zweite Wohnzimmer auch gerne als Bibliothek umzugestalten. Miteinander verbunden der gelbe Salon. Er lädt zur Tea-Time ein oder zum Damen-Bridge-Nachmittag. Oder ganz abgefahren: eine Zigarrenlounge für unsere Hausherren.

Die Treppe als Aufgang in das 2. OG ist ebenso spektakulär. Auch hier haben wir 3 weitere Schlafzimmer sowie 2 Bäder mit Wanne oder Dusche, eines davon en Suite. Jedes der Zimmer hat seinen eigenen Charme und führt den charakteristischen Faden dieser einzigartigen Immobilie weiter.

Aber es ist nicht das Ende unseres Aufstiegs und so kommen wir hinauf in unser Dachgeschoss. Auch hier drei sehr schöne Schlafzimmer, auch mit kompletter Deckenhöhe und wie jedes Eckchen hier sehr gemütlich eingerichtet. Auf dieser Etage ebenfalls ein weiteres Bad mit Wanne und WC.

Jetzt würde ich mich sehr freuen, wenn ich Ihre Begeisterung wecken konnte für dieses Schmuckstück von Immobilie, und freue mich auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/31ebada1-99ef-4776-885e-59eb53715907/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Einziehen und loswohnen: Bezugsfertiges, großzügiges Einfamilienhaus in Top-Pendlerlage von Erkner</title><link>https://century21.de/immobilie/erkner-singlefamily-pst--c21-stwi-50598</link><guid isPermaLink="false">property-47878</guid><description>HINWEIS: Liebe Interessenten, wir haben den Kaufpreis auf vielfachen Wunsch - auf Grund der Bahnnähe - angepasst. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und rund 150 m² Wohnfläche überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus war …</description><content:encoded><![CDATA[HINWEIS: Liebe Interessenten, wir haben den Kaufpreis auf vielfachen Wunsch - auf Grund der Bahnnähe - angepasst. 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und rund 150 m² Wohnfläche überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus war bisher treu vermietet; da die aktuellen Mieter jedoch zum September ausziehen, steht die Immobilie im Anschluss sofort bezugsfrei für Sie bereit. Das Objekt benötigt nun etwas Liebe sowie eine komplette Renovierung – für Handwerker, Familien oder Individualisten ist dies die perfekte Gelegenheit, sich ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und das volle Potenzial der Immobilie zu entfalten. Das Haus präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer einladenden, großen Terrasse, die viel Platz für gemütliche Abende im Freien bietet. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Ein ca. 20 m² großer, überdachter Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist, erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und lädt selbst bei einem Sommerregen zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet trotz der direkten, verkehrsgünstigen Bahnlage viel Raum zur persönlichen Entfaltung im Grünen.

Im Inneren erwartet Sie ein herrlich flexibler Wohnbereich. Der offene Küchenbereich zum Wohnzimmer sorgt für ein modernes, großzügiges Raumgefühl, kann bei Bedarf aber auch komplett verschlossen werden – ideal, um Kochgerüche oder Trubel aus dem Wohnzimmer fernzuhalten. Zwei Vollbäder sorgen zudem für optimalen Komfort auf beiden Etagen und verhindern den morgendlichen Stau im Badezimmer. Direkt vor dem Haus befinden sich außerdem genügend Parkplätze, sodass für die Fahrzeuge der Bewohner und Gäste stets ausreichend Platz vorhanden ist. 
Nutzen Sie die Chance, diesem charmanten Pendlertraum neues Leben einzuhauchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d3d9940c-614f-4d8e-9ef0-3d8fa223e23b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Einraumwohnung - Garten - Parkett - Bj. 2016 - Barrierefrei</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-ground-floor-apartment-pst--c21-anfe-50596</link><guid isPermaLink="false">property-47876</guid><description>Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination verleiht dieser ca. 47 m² großen Wohnung ihren besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und …</description><content:encoded><![CDATA[Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination verleiht dieser ca. 47 m² großen Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und verbindet einen modernen, barrierefreien Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden kleinen Garten. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstützt das großzügige Raumgefühl. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und der angrenzende kleine Garten schafft ein Stück Grün direkt vor der eigenen Tür – eine Kombination, die bei Wohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und verfügt über die Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann aufgrund ihrer modernen und barrierefreien Gestaltung perspektivisch auch für die Eigennutzung interessant sein.

Diskrete Vermarktung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Weiterführende Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/949726b7-31de-43ec-9ff3-3db35a415666/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Denkmalgeschütztes Reihenhaus mit kleinem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-townhouse-middle-pst--c21-meis-50592</link><guid isPermaLink="false">property-47872</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus gehört zur Siedlung „Auf dem Sande&quot;, die zwischen 1919 und 1928 nach Entwürfen des Architekten Josef Bischof entstand und heute als Baudenkmal eingetragen ist. Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der historischen Siedlung „Auf dem Sande“, die zwischen 1919 und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus gehört zur Siedlung „Auf dem Sande", die zwischen 1919 und 1928 nach Entwürfen des
Architekten Josef Bischof entstand und heute als Baudenkmal eingetragen ist. 
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der historischen Siedlung „Auf dem Sande“, die zwischen 1919 und 1928 nach den Entwürfen des Architekten Josef Bischof entstanden ist und heute als Baudenkmal eingetragen ist. Die besondere Architektur und das gewachsene Umfeld verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Der Denkmalschutz umfasst die vordere Fassade, das Dach, die Fenster sowie die Eingangstür. Die Fassade kann vom Eigentümer selbst gestrichen werden, wobei lediglich die passende RAL-Farbe zu verwenden ist. Das Dach ist funktionstüchtig, die Fenster wurden im Jahr 2005 eingebaut. So verbindet dieses Haus historischen Charme mit einer soliden Grundlage für individuelles Wohnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/041082ae-3afa-4d51-b5ce-d3647e33119f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/griesheim-top-floor-apartment-pst--c21-mbil-50589</link><guid isPermaLink="false">property-47869</guid><description>Diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen und familiären 3-Familienhauses in ruhiger Lage von Griesheim. Die Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einem durchdachten Grundriss, einem gemütlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen und familiären 3-Familienhauses in ruhiger Lage von Griesheim. Die Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einem durchdachten Grundriss, einem gemütlichen Südwest-Balkon und einem eigenen Stellplatz.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen gemeinsam mit dem vorhandenen Laminatboden eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche verfügt über vorhandene Einbaumöbel und Elektrogeräte. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und kann bei Interesse nach Absprache übernommen werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das helle Badezimmer ist mit einer 2026 erneuerten bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Dachbodenbereich und einen eigenen Kellerraum.

Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Mietangebots.

Die Wohnung wird vollständig renoviert und steht ab dem 01.11.2026 zur Neuvermietung zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f4727334-9a35-4e52-b7f8-47d14153f1dc/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 950 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaus mit Pool &amp; Sauna auf 1.071 m² Grundstück | 2 Wohneinheiten | Viel Privatsphäre</title><link>https://century21.de/immobilie/riedlingen-twofamilyhouse-pst--c21-drad-50586</link><guid isPermaLink="false">property-47866</guid><description>Willkommen in einem besonderen Zweifamilienhaus in Riedlingen, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Ausstattung miteinander verbindet. Auf ca. 1.071 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit ca. 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Badezimmern und zwei voneinander …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem besonderen Zweifamilienhaus in Riedlingen, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Ausstattung miteinander verbindet.

Auf ca. 1.071 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit ca. 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Badezimmern und zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Dadurch bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein echtes Highlight ist der eigene Pool mit großzügigem Garten. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 80 m² bieten viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der zusätzliche Wellnessbereich mit Sauna macht das eigene Zuhause zu einem privaten Rückzugsort und sorgt für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten.

Die beiden getrennten Wohneinheiten ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre. Jede Partei kann ihren eigenen Lebensbereich genießen und gleichzeitig von den großzügigen Außenflächen profitieren.

Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Eine Einheit kann beispielsweise zum Wohnen genutzt werden, während die andere als Büro, Praxis, Homeoffice oder separate Wohnung zur Verfügung steht.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, elektrische Rollläden, ein Überwachungssystem, eine Viessmann Gas-Brennwertheizung aus 2020 sowie ein Premium-Wassersystem mit gekühltem stillem Wasser und Sprudelwasser auf Knopfdruck.

Wer ein Haus sucht, das großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und private Erholung miteinander verbindet, findet hier eine seltene Kombination.

Pool, Sauna, großer Garten, zwei Wohneinheiten und viel Privatsphäre machen dieses Anwesen zu einem Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.

Kaufpreis: 798.000 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6bfbe70b-b217-4872-9071-46bdd7020f2f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 798.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Möchten Sie in diesem Denkmal wohnen? Exklusive Altbauwohnung im Herzen von Gera</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-50584</link><guid isPermaLink="false">property-47864</guid><description>Mitten im Zentrum von Gera erwartet Sie eine außergewöhnliche und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gelegen im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses, verbindet sie historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Zentrum von Gera erwartet Sie eine außergewöhnliche und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gelegen im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses, verbindet sie historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft dadurch ein ganz besonderes Lebensgefühl. Der Eigentümer hat mit sehr viel Liebe, finanziellem als auch denkmalschützerischem Aufwand ein echtes  Kleinod geschaffen.

Diese Wohnung ist eine wahre Rarität in Gera und überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Größe, sondern vor allem durch ihre besondere Atmosphäre. Die Wohnung wurde frisch geweißt und befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen ist hier problemlos möglich.

Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihr Zuhause ganz individuell zu gestalten. Die restaurierten Holzdielenböden verleihen den Wohnräumen Wärme, Eleganz und einen unverwechselbaren Altbaucharme. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, gemütliches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder ein ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice – die ca. 130 m² eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit schwedischem Kaminofen. Wenn draußen die Temperaturen sinken, sorgt das knisternde Feuer für eine wunderbar behagliche Atmosphäre und macht gemütliche Abende zuhause zu einem besonderen Erlebnis. Als kleine Aufmerksamkeit steht sogar bereits ein „Begrüßungsholz“ für Sie bereit.

Die Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon lädt dazu ein, den Morgen entspannt zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Badezimmer bietet mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC einen hohen Wohnkomfort. Spiegel und eine moderne Edelstahl-Lichtleiste sind bereits vorhanden. In der Küche sorgt Linoleum für einen pflegeleichten und praktischen Bodenbelag.

Doch nicht nur die Wohnung selbst macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Bereits das Betreten des Hauses vermittelt einen ganz eigenen Charme. Das großzügige Treppenhaus mit seinem eindrucksvollen Kreuzgewölbe unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes und macht deutlich, dass es sich hier um kein gewöhnliches Wohnhaus handelt.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der umfassende Komfort im Alltag. Die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses wird bereits übernommen, sodass sich Bewohner um diesen Bereich nicht selbst kümmern müssen. Für die individuelle Mobilität stehen im Innenhof Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die mit einem entsprechenden Anwohnerparkausweis genutzt werden können. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme und bietet damit eine komfortable und zugleich ressourcenschonende Lösung. Darüber hinaus stehen auf dem Dachboden zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Atmosphäre begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mitten in Gera!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1cc7cc53-bd64-4efd-b684-e9ecdde7db1d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.040 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Zimmer-Altbauwohnung im Hinterhaus | renovierungsbedürftig | Wiesbaden-Mitte</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-okor-50583</link><guid isPermaLink="false">property-47863</guid><description>Zentral gelegen, bezugsfrei und mit klassischem Altbaucharme: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines geschützten Hinterhauses und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Innenhoflage. Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude liegt zurückversetzt vom …</description><content:encoded><![CDATA[Zentral gelegen, bezugsfrei und mit klassischem Altbaucharme: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines geschützten Hinterhauses und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Innenhoflage.

Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude liegt zurückversetzt vom Straßenraum in einem ruhigen Innenhof. Trotz dieser geschützten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur. 

Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern, Wohnküche und Tageslichtbad. Hohe Decken, Holzdielenböden und großzügige Fenster verleihen den Räumen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die großzügig geschnittene Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Das separate Wohnzimmer lässt sich vielseitig gestalten, während das Schlafzimmer genügend Raum für Bett und Kleiderschrank bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig sollten Erwerber berücksichtigen, dass in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sinnvoll beziehungsweise erforderlich sind. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr vorhandenes Potenzial weiter auszuschöpfen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die bei der zukünftigen Nutzung flexibel bleiben möchten. Bis vor Kurzem war die Wohnung vermietet; die zuletzt erzielte Nettokaltmiete betrug 650 € monatlich.

Auch für Kapitalanleger interessant: Im 1. Obergeschoss steht aktuell eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit gleichem Grundriss zum Verkauf. Diese Einheit ist derzeit vermietet und ermöglicht damit den Erwerb einer bereits vermieteten Kapitalanlage.

Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche zum Verkauf. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Damit besteht für Kapitalanleger die interessante Möglichkeit, einzelne Einheiten oder mehrere Wohnungen innerhalb desselben Hauses zu erwerben und so ein kleines Wohnungsportfolio an einem Standort aufzubauen.

Weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen sowie den Erwerbsmöglichkeiten erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Charakteristische Altbaudetails, die kompakte Wohnungsgröße und die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Hofsituation schaffen attraktive Voraussetzungen für Eigennutzung und langfristige Vermietbarkeit.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d8d8d774-97e2-40c5-870f-7bd81ead3729/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alles nebenan</title><link>https://century21.de/immobilie/griesheim-floor-apartment-pst--c21-jean-50581</link><guid isPermaLink="false">property-47861</guid><description>In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1999 befindet sich diese kompakte Zweizimmerwohnung mit großer Wohn-Essküche, Diele und Badezimmer. Im 3. Stock dieses Mehrparteienhauses gelegen, genießt man einen schönen Blick über die umliegende Gegend mit schönem Baumbestand. Komfortabel …</description><content:encoded><![CDATA[In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1999 befindet sich diese kompakte Zweizimmerwohnung mit großer Wohn-Essküche, Diele und Badezimmer. Im 3. Stock dieses Mehrparteienhauses gelegen, genießt man einen schönen Blick über die umliegende Gegend mit schönem Baumbestand. Komfortabel wird die dritte Etage des sechsgeschossigen Hauses über einen Aufzug erschlossen. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über eine große Wohn-Essküche mit Küchenzeile inkl. Elektrogeräten, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Schlafzimmer. Erschlossen werden alle Räume über eine sehr gut belichtete Diele mit bodentiefem Fenster und freundlicher Südausrichtung. Zur Eigentumswohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker) im ersten Untergeschoss des Gebäudes. Auch von hier aus gelangt man bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnung. Neben dem grundsätzlich sehr beliebten Wohnstandort Griesheim besticht die Lage der Immobilie damit, dass alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig perfekt erreichbar sind. Vor allem auch der vor der Tür liegende Straßenbahnanschluss, mit bester Anbindung nach Darmstadt und an den Hauptbahnhof, ist hier erwähnenswert. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls nur ca. 800 Meter weit entfernt. Somit handelt es sich um ein wirklich "rundes" und werthaltiges Immobilienangebot am beliebten Wohnstandort Griesheim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/896123a7-5ddf-4995-8c27-44e6b0ade0cd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und großem Gartenpotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-singlefamily-pst--c21-jebo-50572</link><guid isPermaLink="false">property-47852</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von ca. 563 m². Im Jahr 2023 wurde das Haus im Innenbereich umfassend saniert und präsentiert sich heute modern, zeitgemäß und bezugsfertig. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von ca. 563 m². Im Jahr 2023 wurde das Haus im Innenbereich umfassend saniert und präsentiert sich heute modern, zeitgemäß und bezugsfertig.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den unteren Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer und integriertem Essbereich, einem schönen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer mit moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das ca. 563 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus viel Gestaltungsspielraum. Mit etwas Kreativität lässt sich hier ein wunderschöner Garten mit Rasenflächen, Terrasse, Spielbereich oder gemütlichen Rückzugsorten schaffen, ideal für Familien und alle, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen.

Ein schönes Zuhause mit moderner Innenausstattung, großzügiger Raumaufteilung und viel Potenzial, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b362994a-ca4e-4209-86d4-530ee5654341/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
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            <title>Love is in the air – Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im 6. OG</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-floor-apartment-pst--c21-svth-50571</link><guid isPermaLink="false">property-47851</guid><description>Suchen Sie ein neues Zuhause, das ein lebendiges Umfeld mit einem gemütlichen Rückzugsort verbindet? In Bochum-Querenburg, nur einen Katzensprung von der Ruhr-Universität entfernt, wartet genau diese Gelegenheit auf Sie. Diese etwa 79 m² große Wohnung bietet Ihnen mit ihren 3,5 Zimmern den …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie ein neues Zuhause, das ein lebendiges Umfeld mit einem gemütlichen Rückzugsort verbindet? In Bochum-Querenburg, nur einen Katzensprung von der Ruhr-Universität entfernt, wartet genau diese Gelegenheit auf Sie. Diese etwa 79 m² große Wohnung bietet Ihnen mit ihren 3,5 Zimmern den perfekten Raum zur persönlichen Entfaltung. Ob Sie hier mit Ihrer Familie leben, eine Wohngemeinschaft gründen oder als Arbeitnehmer im Uni-Umfeld kurze Wege schätzen – die Wohnung bietet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. 

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, da ist Weitblick gleich inklusive. Beim Betreten spüren Sie sofort die durchdachte Aufteilung. Die einladende Diele nimmt Ihnen mit einem praktischen Einbauschrank direkt den Alltag ab und sorgt für Klarheit. Von hier aus gelangen Sie nahtlos in das Kinderzimmer, die Küche und den zentralen Essbereich. Dieser Essplatz ist das wahre Herzstück der Wohnung, das die Räume klug miteinander verbindet. Er bildet den Durchgang in das großzügige Wohnzimmer, das Bad, die separate Toilette und das Elternschlafzimmer. Ein großer Mehrwert ist die direkt an den Essbereich angrenzende Loggia. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen oder abends entspannt die frische Luft genießen.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. In den Wohn- und Schlafräumen verleiht ein wertiger Parkettboden den Zimmern ein warmes und hochwertiges Ambiente. In den übrigen Bereichen finden Sie einen pflegeleichten Fliesenboden vor. Das Badezimmer präsentiert sich modern und ist mit einer großen Duschzone ausgestattet, in der Sie entspannt in den Tag starten. Die separate Toilette entzerrt die morgendliche Routine spürbar – ein unschätzbarer Vorteil im dynamischen Familien- oder WG-Alltag. Darüber hinaus sorgen bereits eingebaute, moderne Kunststofffenster für eine zeitgemäße Energieeffizienz und angenehme Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der bequem auf den Zwischengeschossen hält. Sie erreichen Ihre Wohnungstür also entspannt und müssen nur noch wenige Stufen überwinden. Der Zugang ist somit zwar nicht barrierefrei, bietet Ihnen aber dennoch einen hohen Komfort im Alltag. Zusätzlichen Freiraum gewinnen Sie durch die praktischen Nebenräume im Untergeschoss: Ein eigener Keller bringt reichlich Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen, während ein Trockenraum und ein sicherer Fahrradkeller das Wohnungsangebot ideal und alltagstauglich abrunden.

Nutzen Sie diese Chance auf eine überaus praktische Immobilie in einer der gefragten Lagen Bochums. Investieren Sie in klug aufgeteilten Wohnraum und profitieren Sie von der herausragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zum Campus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/50566b6b-3fa3-46a8-8495-ddd49e04b9a4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Einziehen &amp; Wohlfühlen – Modernes Reihenendhaus mit idyllischem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-singlefamily-pst--c21-svth-50570</link><guid isPermaLink="false">property-47850</guid><description>Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen ein modernes, unbeschwertes Leben in einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft.

Ein massiver Vorteil für Sie ist das junge Baujahr 2016. Das bedeutet absolute Planungssicherheit: Sie profitieren von moderner Technik und hervorragenden energetischen Eigenschaften, die langfristig Ihren Geldbeutel und die Umwelt schonen. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine hocheffiziente Gaszentralheizung als Kombitherme, die clever von einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Nach nur wenigen, leichten Schönheitsreparaturen erstrahlt das Haus wieder in vollem Glanz und ist bereit für Ihren Einzug!

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 152 m² bietet Ihnen diese Immobilie enorm viel Raum. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 89 m² Wohnfläche mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Sobald Sie die einladende Eingangsdiele betreten, finden Sie ein praktisches Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum vor. Das Herzstück des modern gefliesten Erdgeschosses ist der kommunikative Übergang von der offenen Küche in den hellen Wohnbereich. Von hier aus fällt Ihr Blick direkt in Ihre private kleine grüne Oase.

Ihr eigener, pflegeleichter Garten wird schnell zum Lieblingsplatz: Die gemütliche, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet auch bei einem kurzen Sommerregen ein geschütztes Plätzchen. Dank des eigenen Gartentors gelangen Sie bequem direkt in Ihren Garten. Der PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar daneben und sorgt für besonders kurze Wege. Ein praktischer Gartenschuppen rundet das attraktive Außenangebot ab.

Das Obergeschoss ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgelegt und bietet Ihnen zwei schöne Schlafzimmer, ideal als Master-Bedroom und Kinderzimmer. Auf der gleichen Etage erwartet Sie das große Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offenlässt.

Das Platzwunder geht noch weiter! Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls mit ansprechendem PVC-Boden, schenkt Ihnen weitere ca. 32 m² Wohnfläche. Hier finden Sie zwei zusätzliche Zimmer für Ihr Home-Office, Gäste oder Teenager. Ein zweites Duschbad sorgt für perfekten Komfort – hier ist auch die kompakte Heizanlage intelligent untergebracht.

Sie benötigen noch Platz für Koffer und Dekoration? Über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie ganz bequem auf den Spitzboden. Dieser bietet Ihnen großartige ca. 18 m² Nutzfläche und dient als optimaler und trockener Kellerersatz.

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Eigenheim und machen Sie dieses Raumwunder zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9238358c-2f0e-467c-9fb8-0042478b4304/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 460.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>1,5-Zimmer-Wohnung – modern mit optionaler Möblierung</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-ground-floor-apartment-pst--c21-sjos-50567</link><guid isPermaLink="false">property-47847</guid><description>Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Wilhelmshaven-Heppens. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Eingangsbereich, eine praktische Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Der geräumige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Wilhelmshaven-Heppens. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Eingangsbereich, eine praktische Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Der geräumige Wohnbereich bietet viel Platz und schafft durch seinen offenen Charakter eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separater, gut geschnittener Raum eignet sich ideal als Schlafbereich und sorgt gleichzeitig für eine angenehme räumliche Trennung.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das modern ausgestattete Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und rundet das ansprechende Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert oder unmöbliert angemietet werden. Dadurch bietet sie flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Singles, Berufspendler oder Studenten, die eine komfortable und gut ausgestattete Wohnung suchen.

Eine attraktive und praktisch geschnittene Wohnung in Wilhelmshaven-Heppens, die insbesondere durch ihre Erdgeschosslage, den großzügigen Wohnbereich, die moderne Ausstattung und die flexible Möblierungsmöglichkeit überzeugt.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7679793a-75b4-45d5-94ab-780a90d25451/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wesseling - Gepflegtes Reihenhaus mit ca. 153 m² - 5 Zimmern, Stellplatz &amp; moderner Energietechnik</title><link>https://century21.de/immobilie/wesseling-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50565</link><guid isPermaLink="false">property-47845</guid><description>Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenhaus in gewachsener Wohnlage von Wesseling-Keldenich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, einen eigenen Garten und ein ruhiges Wohnumfeld wünschen. Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenhaus in gewachsener Wohnlage von Wesseling-Keldenich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, einen eigenen Garten und ein ruhiges Wohnumfeld wünschen.

Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus verfügt über ein großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen. Das ca. 200 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet neben Terrasse und Gartenhaus eine 2021 neu errichtete Pergola.
Besonders angenehm für Familien ist die ruhige Sackgassenlage. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Das direkte Wohnumfeld ist von weiteren Familien geprägt und wird durch Fußgängerwege ergänzt. Kinder können sich dadurch abseits des üblichen Straßenverkehrs bewegen. Gleichzeitig ist die nahegelegene Parkanlage „Entenfang“ bequem zu Fuß erreichbar.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei Bäder. Insgesamt stehen im Haus drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – gerade im Familienalltag ein echter Vorteil.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio bietet weiteren Platz und lässt sich beispielsweise als Schlaf- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzen. Die Dachflächenfenster wurden 2016 erneuert.
Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Kellerfläche. Neben weiteren Räumen befinden sich hier ein zusätzliches Badezimmer und eine zweite Küche. Damit ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für ältere Kinder, Gäste, Hobby oder Homeoffice.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Die Viessmann-Brennwertheizung stammt aus 2015, Fenster und Haustür wurden vor rund zehn Jahren erneuert. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,17 kWp installiert. Ein Batteriespeicher mit 9,2 kWh nutzbarer Kapazität ergänzt die Anlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, familiengeprägter Nachbarschaft, kurzen Fußwegen, Südwestgarten und dem großzügigen Platzangebot macht dieses Reihenhaus zu einem besonders interessanten Zuhause für Familien in Wesseling-Keldenich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5f28d023-4f37-42d1-9a46-906f04588392/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 428.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Große Baulücke in Niederklein</title><link>https://century21.de/immobilie/stadtallendorf-plot-residential-area-pst--c21-yvdg-50564</link><guid isPermaLink="false">property-47844</guid><description>Das hier angebotene Baugrundstück ist 1.154m² groß und fällt leicht nach hinten ab. Das Grundstück ist nicht erschlossen, die Leitungen liegen aber alle in der Straße. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein eingelassener Pool, der schon lange nicht mehr in Benutzung ist, außerdem ein großer …</description><content:encoded><![CDATA[Das hier angebotene Baugrundstück ist 1.154m² groß und fällt leicht nach hinten ab. Das Grundstück ist nicht erschlossen, die Leitungen liegen aber alle in der Straße.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein eingelassener Pool, der schon lange nicht mehr in Benutzung ist, außerdem ein großer Nadelbaum.

Das Grundstück darf im vorderen Teil bebaut werden, sodass hinter dem Haus ein großer, privater Gartenteil entstehen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d592dedc-9f70-476f-9488-fbf9abf7d22b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Mehr als nur ein Zuhause: Galerie, Saunahaus, Wintergarten und jede Menge Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/schoneiche-bei-berlin-singlefamily-pst--c21-jato-50562</link><guid isPermaLink="false">property-47842</guid><description>Dieses charmante Wohnhaus bietet auf fünf flexibel nutzbaren Zimmern viel Platz und ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine großzügige Raumwirkung und stilvollen Details. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Wohnhaus bietet auf fünf flexibel nutzbaren Zimmern viel Platz und ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine großzügige Raumwirkung und stilvollen Details.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die für eine helle und individuelle Atmosphäre sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch. Die Küche und die praktische Abstellkammer werden durch zwei Badezimmer – eines mit Wanne und Dusche, das andere als reines Duschbad – perfekt ergänzt. Dies macht den Alltag auch für mehrere Bewohner besonders komfortabel.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Hier erwartet Sie ein separates Saunahaus für entspannte Wellness-Momente im eigenen Garten. Eine Garage, zweifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie reichlich Stauraum in zwei Kellerräumen und auf dem Dachboden runden das attraktive Gesamtpaket ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/62423729-dce1-4ade-bbd3-59d305b92670/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Landliebe trifft Moderne – Bezugsfertiger Bauernhof mit Innenhof, Pferdestall &amp; Homegym</title><link>https://century21.de/immobilie/huckelhoven-farmhouse-pst--c21-lstr-50561</link><guid isPermaLink="false">property-47841</guid><description>Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341 m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den …</description><content:encoded><![CDATA[Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341  m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den Mittelpunkt der Hofanlage bildet.

Rechterhand gelangen Sie in das Haupthaus. Vom Eingangsflur aus erschließt sich die gemütliche Küche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses beeindruckt durch seine offene Gestaltung, warme Terrakottafliesen, sichtbare Holzelemente und einen zentral platzierten Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Eine eingezogene Holzdecke bildet zusätzlich eine Galeriefläche, die flexibel genutzt werden kann.

Über eine hochwertige Stahl-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer im ländlichen Stil, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Aktuell als Homeoffice genutzt, lässt sich dieser Bereich ideal in ein Schlafzimmer mit Ankleide umwandeln. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Zurück im Innenhof: Hinter dem Haupthaus befindet sich auf der rechten Seite eine kleine Werkstatt, in der unter anderem die Technik der Photovoltaikanlage untergebracht ist. Dahinter schließt sich ein kleiner Stall an, der sich beispielsweise für die Haltung von Ziegen eignet.

Auf der linken Seite des Innenhofs finden Sie einen separaten Waschraum sowie den Heizungsraum. Dahinter führt eine Treppe in den Sattelraum, der direkten Zugang zu einem aktuell als Homegym genutzten Bereich bietet – flexibel nutzbar je nach Bedarf.

Unterhalb dieses Bereichs befindet sich der Pferdestall mit Platz für zwei Pferde oder alternativ als Lagerfläche nutzbar. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Gartenbereich. Dieser ist zusätzlich über ein ca. 5 Meter breites Tor von der Straße aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Traktoren oder Pferdeanhänger.

Im Garten stehen zwei weitere Pferdeboxen sowie weitläufige Grünflächen und eine Auslaufwiese zur Verfügung. Zwei Mistplätze – einer davon bereits genehmigt – sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage angrenzend an ein Naturschutzgebiet: Von der Rückseite des Grundstücks aus können Sie unmittelbar zu entspannten Ausritten in die Natur starten, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Dieser gepflegte Hof bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder Tierfreunde, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen – ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf im Grünen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/971b1484-1ce0-4bfb-a658-9a6726be50a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Gewerbefläche für Büro oder Praxis in Lichtenfels - Hell, flexibel, vielseitig</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-office-space-pst--c21-mcre-50559</link><guid isPermaLink="false">property-47839</guid><description>Diese ca. 63 m² große Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro- oder Praxisfläche und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Über die Haupteingangstür gelangt man zunächst in den offenen und hell …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 63 m² große Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro- oder Praxisfläche und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Über die Haupteingangstür gelangt man zunächst in den offenen und hell gestalteten Eingangsbereich, der sich beispielsweise hervorragend als Empfangs- und Wartebereich nutzen lässt. Von hier aus erschließen sich über einen Flur die weiteren Räumlichkeiten der Einheit.

Zur Verfügung stehen zwei separate Räume mit ca. 22 m² und ca. 15 m², die sich je nach Nutzung beispielsweise als Büro-, Behandlungs-, Beratungs- oder Besprechungsräume eignen. Im hinteren, ca. 15 m² großen Raum besteht zudem die Möglichkeit, eine Küche bzw. Küchenzeile anzuschließen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum sowie zwei separate Toiletten. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 3,35 m sorgt innerhalb der Gewerbeeinheit für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.

Vor der Neuvermietung wird die gesamte Fläche nochmals renoviert und frisch weiß gestrichen. Der aktuell noch vorhandene Teppichboden im hinteren Raum wird ebenfalls entfernt und durch einen modernen Boden in Holzoptik ersetzt. Somit präsentiert sich die Einheit bei Übergabe in einem gepflegten und neutralen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung durch die zukünftigen Mieter.

Direkt vor der Haustür befinden sich 4-5 Besucherstellplätze, die von Kunden genutzt werden können. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlich bis zu 2 Stellplätze gegenüber fest anzumieten.

Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und den flexibel nutzbaren Räumlichkeiten attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Büro- und Praxiskonzepte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b3a8b360-e949-4aed-a302-068e67f2f9f5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 550 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz zum Leben – großzügiges Zweifamilienhaus mit 3 Einheiten, Garten in ruhiger Ortsrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/stetten-zweifamilienhaus--434</link><guid isPermaLink="false">property-995401282</guid><description>Viel Platz, großzügige Räume und flexible Wohnbereiche prägen dieses wunderschöne Zweifamilienhaus auf drei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über einen eigenen Bereich für größere Kinder bis hin zu Mehrgenerationenwohnen, …</description><content:encoded><![CDATA[Viel Platz, großzügige Räume und flexible Wohnbereiche prägen dieses wunderschöne Zweifamilienhaus auf drei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über einen eigenen Bereich für größere Kinder bis hin zu Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder einer separaten Vermietung.

Das Haus besteht aus zwei hellen 4-Zimmer-Wohnungen mit zusammen ca. 215 m² Wohnfläche. Beide verfügen über einen durchdachten Grundriss sowie jeweils einen großen Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und ist aktuell vermietet.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der zu Wohnzwecken ausgebaute Dachbereich mit eigener Wohnküche, zwei weiteren Zimmern und eigenem Bad. Die Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und eignet sich ideal als Rückzugsbereich für größere Kinder, Gäste oder das Homeoffice.

Der schön eingewachsene Garten zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie. Geschützt und ruhig gelegen, bietet er viel Privatsphäre und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ein kleiner Gartenteich sowie die große, sehr gut erhaltene Gartenhütte mit vorgelagerter Sonnenterrasse verleihen dem Außenbereich zusätzlichen Charme.

Der geräumige Keller bietet viel Platz für Vorräte, Hobby und Stauraum.

Highlights

✔ Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Zwei helle 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 215 m² Wohnfläche
✔ Separate Untergeschosswohnung mit eigenem Eingang – aktuell vermietet
✔ Ausgebauter Dachbereich mit Wohnküche, zwei Zimmern und eigenem Bad
✔ Ca. 788 m² Grundstück mit schön eingewachsenem Garten
✔ Zwei große Balkone mit Blick ins Grüne
✔ Gartenteich und große Gartenhütte mit Sonnenterrasse
✔ Moderne, hochwertige Einbauküche mit Speisekammer
✔ Kamin für gemütliche Abende
✔ Geräumiger Keller mit viel Stauraum
✔ Fahrzeuggarage und zusätzlicher Garagen-/Abstellbereich
✔ Glasfaseranschluss vorhanden]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/434/74104221-3ab7-4ac3-8702-a4e6d5ca3288.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stommeln - Großzügige Erdgeschosswohnung mit Traumterrasse &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-ground-floor-apartment-pst--c21-chme-50556</link><guid isPermaLink="false">property-47836</guid><description>Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Über den großzügigen Eingangsbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. 
Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. 
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie zur linken Seite ins Wohnzimmer mit offener Küche und zur rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern und dem Vollbad. 
Das Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist die große sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Zugang zum Garten.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Stommeln. 
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine eigene neuwertige Gastherme von 2024 betrieben wird. Strom & Gas werden separat abgerechnet.
Ebenso gehören zur Wohnung ein KFZ-Außenstellplatz und ein Kellerraum. 
Zudem ist eine Waschküche mit separaten Stellflächen für Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab Sommer 2027 eigengenutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/eec029e9-8cad-499e-8e6f-a2a66511ce0b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 365.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bester Westendlage</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-bgp-50553</link><guid isPermaLink="false">property-47833</guid><description>Willkommen im exklusiven Westend! Direkt am Beethovenplatz präsentieren wir Ihnen eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ingesamt 165qm Wohnfläche. Diese einzigartige Immobilie besticht durch eine hochwertige Innenausstattung und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Vier großzügige Zimmer mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im exklusiven Westend! Direkt am Beethovenplatz präsentieren wir Ihnen eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ingesamt 165qm Wohnfläche.

Diese einzigartige Immobilie besticht durch eine hochwertige Innenausstattung und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Vier großzügige Zimmer mit exquisiten Details und stilvollem Design stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Die letzte Kernsanierung wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die entsprechende Etage ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der Ihnen ein müheloses Auf- und Absteigen ermöglicht.

Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon und genießen Sie den Blick auf den Beethovenplatz, während Sie dem Alltagsstress entfliehen.

Eine voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.

Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden dieses exklusive Angebot ab und bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Diese Wohnung verkörpert den Höhepunkt des modernen Stadtlebens im begehrten Westen und bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause in einer der exklusivsten Lagen der Stadt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/76f6fc35-4f1c-4823-bac5-cc6418b87d2c/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>9,51 % - Renditestarkes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/dillenburg-niederscheld-multi-family-building-pst--c21-msef-50550</link><guid isPermaLink="false">property-47830</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. 

Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7b6be5f2-8b95-4738-a771-6311e06533b1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Großes Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalt</title><link>https://century21.de/immobilie/dillenburg-niederscheld-singlefamily-pst--c21-msef-50549</link><guid isPermaLink="false">property-47829</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. 

Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/768ec6ef-b7a5-4e58-b2ae-03bcca9e1ae6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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            <title>Frischer Wind gefällig?</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-floor-apartment-pst--c21-belu-50547</link><guid isPermaLink="false">property-47827</guid><description>Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet überzeugt? Dann sind Sie hier richtig. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der das Herzstück …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet überzeugt? Dann sind Sie hier richtig. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt an die frische Luft auf dem Balkon.

Das innenliegende Bad ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Für weitere Platzmöglichkeiten steht Ihnen außerdem ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der Stellplatz für ihre Fahrzeug befindet sich direkt am Haus und ist für 5.000€ mit zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Einheiten. Die überschaubare Größe der Anlage garantiert ein angenehmes Wohnumfeld, das von einer soliden Eigentümergemeinschaft geprägt ist. Dies schafft eine harmonische Nachbarschaft und trägt zu einem hohen Wohnwert bei.

Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Investition suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei

Die Bilder in diesem Exposé sind teilweise KI-modifiziert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ed9b99e7-95ce-4bff-85cc-3b645621bac6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
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            <title>Kapitalanlage-2 Zimmerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenwarsleben-floor-apartment-pst--c21-oblu-50546</link><guid isPermaLink="false">property-47826</guid><description>Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1993 bietet eine attraktive Gelegenheit für den Verkauf an Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über 2 Zimmer und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer schafft eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1993 bietet eine attraktive Gelegenheit für den Verkauf an Eigennutzer oder Kapitalanleger.  
Die Immobilie verfügt über 2 Zimmer und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.  
Das helle Wohnzimmer schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.  
Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz im Alltag.  
Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt.
Ein praktischer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort dieser Wohnung.  
Diese Wohnung vereint eine solide Bauweise mit einer attraktiven Wohnlage und ist somit ideal für den Verkauf geeignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/46ef60c6-4401-4a60-9ef8-589f9ab752c8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Einzigartiges Juwel in Oberfrankens Bestlage – Privatsphäre. Weitblick. Eleganz.</title><link>https://century21.de/immobilie/coburg-villa-pst--c21-mcre-50545</link><guid isPermaLink="false">property-47825</guid><description>In absoluter Bestlage, am begehrten Festungsberg, unterhalb der Veste Coburg – einem der schönsten Orte Oberfrankens – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und architektonischer Qualität. Auf einem parkähnlichen, nahezu uneinsehbaren …</description><content:encoded><![CDATA[In absoluter Bestlage, am begehrten Festungsberg, unterhalb der Veste Coburg – einem der schönsten Orte Oberfrankens – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und architektonischer Qualität.

Auf einem parkähnlichen, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 4.160 m² vereinen sich ein hochwertig saniertes Haupthaus und ein separates Nebenhaus zu einem Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Baurecht gemäß Bebauungsplan mit ca. 300 m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung – von einer zusätzlichen Bebauung bis hin zur Schaffung hochwertiger Garagenstellplätze direkt vor der Haustür. 

Die Lage verbindet Ruhe, Weitblick und Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Coburger Innenstadt und dem wunderschönen und idyllischen Hofgarten unterhalb der Veste.

Das stilvolle Haupthaus wurde 2019-2023 mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Großzügige, raumhohe Fensterfronten sowie die am Sonnenlauf orientierte Architektur sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 143 m² große, sonnige Terrasse, die vom gesamten Haupthaus aus zugänglich ist. Mit ihrem ganztägigen Sonnenverlauf und dem beeindruckenden Fernblick entsteht hier ein paradiesisches Sonnenplateau.

Der große Wohnbereich mit Panorama-Kaminofen und integriertem Home-Cinema-System sowie der großzügige Küchen- und Essbereich mit maßgefertigter Eichenvollholz-Küche und hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele bilden das Herzstück des Hauses. Der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und stilvollem Masterbad mit freistehender Designbadewanne und Wellness-Regendusche überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Einbauten und durchdachte Details.

Das Haupthaus besitzt außerdem ein Gäste-WC, ist vollständig unterkellert (ca. 131 m²) und bietet neben großzügigem Stauraum unter anderem Platz für einen Fitnessbereich sowie eine Waschküche und ein weiteres WC. Ergänzend steht ein, über das Treppenhaus zugänglicher Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Das separate Nebenhaus ergänzt das Anwesen funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeitsbereich, für Familie oder Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad und Platz für ein Büro oder eine Bibliothek, im Obergeschoss drei helle Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse sowie ein weiteres Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, von außen zugängliche Panorama-Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick von Bad Staffelstein über Coburg bis hin zum Thüringer Wald eröffnet.

Ein gesichertes Eingangsportal, moderne Zugangstechnik sowie eine intelligente Alarm- und Videosicherungsanlage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Drei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor runden das Gesamtbild ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7e714e6a-ed2b-4401-b790-402bf716d39f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.200.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Stilvolle Altbauperle auf 101 m² mit Garten | Stellplatz | saniert 2025</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-okor-50544</link><guid isPermaLink="false">property-47824</guid><description>Es gibt Häuser, die einem schon beim ersten Betreten eine Geschichte erzählen. Dieses hier ist so eines. Wer durch den kleinen, gewölbten Eingangsbereich mit den alten Klinkerbögen und der verblichenen, fast schon romantischen Deckenmalerei tritt, spürt sofort: Hier hat man vor über 130 Jahren mit …</description><content:encoded><![CDATA[Es gibt Häuser, die einem schon beim ersten Betreten eine Geschichte erzählen. Dieses hier ist so eines.

Wer durch den kleinen, gewölbten Eingangsbereich mit den alten Klinkerbögen und der verblichenen, fast schon romantischen Deckenmalerei tritt, spürt sofort: Hier hat man vor über 130 Jahren mit Liebe und hochwertigem Anspruch gebaut – und genau diese Qualität ist bis heute spürbar.

Im ersten Stock angekommen, öffnet sich eine Wohnung, die einen ins Staunen versetzt. Unser Eigentümerpaar hat sie wieder zum Leben erweckt. Die Wohnung wurde fachmännisch, aufwendig und geschmackvoll saniert.

Die Wohnung bietet auf rund 101 m² zwei großzügige, separate Zimmer sowie einen weitläufigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Gerade diese offene Gestaltung verleiht ihr ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter des Altbaus.

Gleichzeitig bleibt der Grundriss flexibel: Je nach individuellem Wohnkonzept lässt sich die Raumaufteilung verändern und auf bis zu vier Zimmer erweitern. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit großzügigem Platzanspruch als auch für Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Familie benötigen.

Drei große Zimmer, sehr hohe Decken mit Stuck – so, wie man sie sich als Kind vorgestellt hat, wenn man an „früher“ dachte. Die alten Türen mit ihren Holzkassetten erzählen ihre eigene Geschichte, und der Boden aus neuen Eichendielen passt perfekt dazu. Durch die hohen Fenster fällt so viel Licht, dass die Wohnung nicht nur am Morgen von der Sonne verwöhnt wird.

Die große Wohnküche ist in einem warmen Grauton gehalten und hat eine wunderschöne Arbeitsplatte aus Caracallamarmor in Weiß. Stilsicher verbindet sie die Moderne mit dem Charme des Altbaus.

Das Bad überzeugt auch Designverliebte mit Fliesen, die das Flair der Gründerzeit in die Moderne übersetzen. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer separaten Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten mit entsprechenden Armaturen ausgestattet. Die passenden Unterschränke im Bad und im Gäste-WC ergänzen den Komfort.

Die großzügigen Wohnräume geben dieser Wohnung den notwendigen Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Ein zusätzliches Geschenk dieser Wohnung liegt draußen: ein eigener Garten, rund 100 Quadratmeter groß, mit einer 12 Quadratmeter großen Terrasse, umgeben von altem Baumbestand. Man sitzt hier, hört die Vögel, sieht das Licht durch die Blätter fallen – und vergisst für einen Moment, dass man mitten in der Stadt ist. Einen solchen Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür zu haben, ist heute ein echtes Privileg.

Rufen Sie gleich an und lassen Sie sich dieses Juwel zeigen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/802a6053-c872-40db-8fe3-e08ea639fd84/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 665.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfrei | Erdgeschoss | Garten | GaragenSP | Aufzug | Küche | BJ 2013 | Markise</title><link>https://century21.de/immobilie/hochheim-am-main-floor-apartment-pst--c21-okor-50540</link><guid isPermaLink="false">property-47820</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer privaten, grünen Oase. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie im begehrten Hochheim am Main überzeugt auf ganzer Linie. Das Herzstück dieser stilvollen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer privaten, grünen Oase. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie im begehrten Hochheim am Main überzeugt auf ganzer Linie.

Das Herzstück dieser stilvollen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offenen Sichtachsen und den direkt angrenzenden Wintergarten entsteht ein besonders luftiges und einladendes Wohnambiente.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in Ihren privaten Garten. Dank der installierten Bewässerungsanlage und des Mähroboters genießen Sie hier maximale Lebensqualität bei minimalem Pflegeaufwand. Die sonnige Holzterrasse mit maßgeschneiderter Markise bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet viel Ruhe und optimalen Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein funktionaler Flur runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis auch vorhanden.

Einige der dargestellten Bilder wurden mittels KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2503cfd0-68ea-42bb-9a7d-c39129b3fd85/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen, Arbeiten &amp; Investieren – Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichsthal-Bildstock</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-bildstock-townhouse-pst--c21-sahe-50539</link><guid isPermaLink="false">property-47819</guid><description>Eine Immobilie mit Möglichkeiten: Dieses Reihenhaus in Friedrichsthal-Bildstock verbindet eine ehemalige Gastronomiefläche mit zwei Wohneinheiten und eröffnet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstständige, Gastronomen und Eigennutzer. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, …</description><content:encoded><![CDATA[Eine Immobilie mit Möglichkeiten: Dieses Reihenhaus in Friedrichsthal-Bildstock verbindet eine ehemalige Gastronomiefläche mit zwei Wohneinheiten und eröffnet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstständige, Gastronomen und Eigennutzer.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gewerbe im Erdgeschoss mit zusätzlicher Vermietung, vollständige Nutzung als Renditeobjekt oder eine perspektivische Neuordnung der Flächen – die Immobilie bietet auf insgesamt rund 208 m² Wohn- und Nutzfläche eine vielseitige Grundlage für individuelle Konzepte.

ERDGESCHOSS | ca. 90 m² Gewerbefläche
Die ehemalige Gaststätte empfängt mit einem großzügigen Gastraum und einer nahezu bodentief verglasten Front, die für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Fläche durch einen offen angebundenen weiteren Bereich, einen zusätzlichen Nebenraum sowie WC-Anlagen. Elektrische Rollläden und ein Ofen komplettieren das Raumangebot. Unmittelbar vor der großzügigen Fensterfront befindet sich zudem eine kleine Außenfläche, die bereits in der Vergangenheit für Sitzmöglichkeiten der Gastronomie genutzt wurde und dem Eingangsbereich zusätzlichen Charme verleiht.

Die Gewerbeeinheit bietet Potenzial für eine erneute gastronomische Nutzung, ein anderes Gewerbekonzept oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine mögliche Umgestaltung für andere Nutzungsarten.

1. OBERGESCHOSS | ca. 68 m²
Die gepflegte Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad sowie einen großzügigen Wintergarten. Besonders reizvoll sind die gut erhaltenen Dielenböden, die den Wohnräumen einen warmen und authentischen Charakter verleihen. Küche und Bad sind gefliest.

DACHGESCHOSS | ca. 50 m²
Auch die zweite Wohneinheit bietet drei Zimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad. Gepflegte Dielenböden unterstreichen auch hier den wohnlichen Charakter.

AUSSTATTUNG & POTENZIAL
Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus ca. 1998. Beide Wohnungen werden über Nachtspeicherheizungen beheizt; im Gewerbebereich steht ein Ofen zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Ausstattung bietet dem Erwerber die Möglichkeit, Modernisierungen entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept und Budget zu gestalten.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: selbst arbeiten und darüber wohnen, die Wohnungen vermieten und das Erdgeschoss gewerblich nutzen oder das gesamte Objekt als Kapitalanlage entwickeln – hier treffen Flexibilität, Substanz und Entwicklungspotenzial aufeinander.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1972a2f7-25fe-4e5f-8cfc-3ea089a926ab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EIN ZUHAUSE MIT GANZ BESONDEREM CHARAKTER  - Außergewöhnliches Wohnen auf sehr großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/essenheim-singlefamily-pst--c21-ahas-50535</link><guid isPermaLink="false">property-47815</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den großzügigen Garten und eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein Gefühl von Zuhause: Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingewachsenem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den großzügigen Garten und eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein Gefühl von Zuhause: Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingewachsenem Grundstück und sonniger Ausrichtung schafft eine besonders einladende Atmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Raumaufteilung und der freundliche Eingangsbereich. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche.

Das Haus verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl und schöne Ausblicke ins Grüne. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Die ruhige Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in sonniger Südwestlage. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gartengestaltung – ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Zusätzlichen Komfort bietet der vollunterkellerte Bereich mit vielseitig nutzbaren Räumen, darunter eine Sauna sowie eine Waschküche. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus rundet das Angebot praktisch ab.

Die Immobilie bietet viel Potenzial zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cf5f20d6-c32a-4073-bec5-09e5b6809833/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen auf höchstem Niveau | Kamin | Balkon | Aufzug | Garage | BJ. 2022 - NEUWERTIG</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-swis-50533</link><guid isPermaLink="false">property-47813</guid><description>Interessenten, die Wert auf außergewöhnliche Ausstattung und Wohnqualität legen, werden bei dieser Immobilie mit vielen Details verwöhnt: - umfangreiche Sonderausstattung mit hochwertigen Materialien - lichtdurchflutete Räume - durchdachte 4-Zimmer-Wohnung - großzügige Raumaufteilung - sehr …</description><content:encoded><![CDATA[Interessenten, die Wert auf außergewöhnliche Ausstattung und Wohnqualität legen, werden bei dieser Immobilie mit vielen Details verwöhnt:
- umfangreiche Sonderausstattung mit hochwertigen Materialien 
- lichtdurchflutete Räume
- durchdachte 4-Zimmer-Wohnung
- großzügige Raumaufteilung
- sehr begehrte Wohnlagen Wiesbadens 
- Neuwertige Dietmar Bücher Bauausführung, 

Die luxuriösen Fensterfronten mit bodentiefen Verglasungen sorgen in jedem Zimmer für überdurchschnittlich viel Tageslicht und eine angenehme, offene Atmosphäre. 
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur, natürlich einem Aufzug und begrünten Balkonen. 

Die Eigentümer haben diese Wohnung mit zahlreichen Extras auf ein zusätzlich höheres Niveau gehoben. So profitieren Sie von zahlreichen Sonderausstattungen, welche hier einmalig integriert sind.

Besonderen Eindruck macht das Herzstück der Wohnung - ein großer, heller Wohn-Essbereich mit hochwertigem Parkett inkl. Fußbodenheizung und Zugang zur außergewöhnlichen Küche. 
Die Valcucine-Designerküche ist in warmen, hellen Cremetönen gehalten und besticht durch eine exklusive Arbeitsplatte aus Marmor. Neben großzügigem Stauraum überzeugt sie mit erstklassigen Elektrogeräten, die keine kulinarischen Wünsche offenlassen.

Der Kamin im Wohnbereich und die raumhohen Fenster- und Terrassentüren, die sich zum privaten Balkon bzw. zur Loggia öffnen lassen, fallen dabei besonders ins Auge. Abgeschirmt ist der großzügige Balkon, durch extra verschiebbare Glaswände, für windige Tage.

Die Fenster sind mit elektrischen zu bedienenden, außenliegenden Verschattungen/Lamellen und Insektenschutz ausgestattet.

Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer verfügt genau wie die anderen 2 Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung stehen, über hochwertige bodentiefe Fenster und Blick ins Grüne. 

Sorgsam definiertes Design findet sich auch in den beiden Badezimmern. Für Sie und Ihn abgestimmt, ergänzen sich beide Bäder, ohne einander zu gleichen. Sie überzeugen mit einer bodengleichen Dusche, großen Waschtischen mit passenden Unterschränken und beleuchteten Spiegelschränken. Auch ein Platz für die wohnungseigene Waschmaschine und einen Trockner wurde hier bereits berücksichtigt.

Der Eingangsbereich empfängt die Bewohner und Gäste mit einer Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage und einer eleganten vom Schreiner gefertigten Schiebetür zum Wohnbereich.

Auch die Gemeinschaftseinrichtungen im Keller erfreuen die Bewohner mit einem Fahrradkeller, einer Gemeinschaftswaschküche, einer Tiefgarage mit eigenem Stellplatz in Übergröße, sowie einer gepflegten Grünanlage mit Spielbereich für Kinder. 

Ob als Familienwohnung oder gehobene Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint Lage, Ausstattung und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a2c8ce8d-3fae-48f5-9270-5d4a2b969671/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dornröschens Schlaf beenden</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-gastronomy-pst--c21-masl-50531</link><guid isPermaLink="false">property-47811</guid><description>Seit einigen Jahren steht die geschichtsträchtige Traditionsgastronomie Zur Sonne in Dornheim leer. Doch nach dieser Pause ist es nun so weit. Die Sonne ist bereit, wieder aufzugehen und sucht einen Visionär, der sie mit neuem Leben und Genuss füllt. Schon beim Betreten des Objekts überzeugt die …</description><content:encoded><![CDATA[Seit einigen Jahren steht die geschichtsträchtige Traditionsgastronomie Zur Sonne in Dornheim leer. Doch nach dieser Pause ist es nun so weit. Die Sonne ist bereit, wieder aufzugehen und sucht einen Visionär, der sie mit neuem Leben und Genuss füllt.

Schon beim Betreten des Objekts überzeugt die durchdachte Struktur, denn Ihre Gäste können das Restaurant flexibel entweder über den idyllischen Biergarten oder den offiziellen Haupteingang erreichen. Wählt man den Haupteingang, empfängt einen zunächst ein eigener großzügiger Raum, der sich vielseitig in Ihr Konzept integrieren lässt.

Von hier aus geleitet ein einladender Flur die Besucher direkt zur voll ausgestatteten Bar, die das kommunikative Herzstück des Innenbereichs bildet. Von der Bar aus gelangen die Gäste fließend in den Hauptsaal, in dem historischer Charme und Modernität auf beeindruckende Weise verschmelzen. Der gesamte Innenraum bietet dabei enorm viel Platz für zahlreiche Sitzplätze, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen arrangieren können.

Während markante dunkle Holzbalken und rustikale Elemente dem Raum Charakter verleihen, sorgt der hell modernisierte Teil mit seinen Holzdecken und bodentiefen Fenstern für ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente. Um die internen Arbeitsabläufe im Servicegefecht so effizient wie möglich zu gestalten, verfügen sowohl die Küche als auch die Theke über praktische Servicefenster.

Vom Hauptsaal aus öffnet sich der Weg direkt nach draußen in den weitläufigen Innenhof, der im Sommer zu einem echten Anziehungspunkt wird und reichlich Raum für weitere Sitzplätze unter freiem Himmel bereithält. Hier bringt dichter Efeu angenehmen Schatten in der warmen Sonne, während die eigenen Traubenranken das mediterrane Flair abrunden. Ein absoluter Pluspunkt für die Freiluftsaison ist zudem die eigene Kalteküche direkt im Biergarten, die stets für kurze Wege und eine hocheffiziente Bewirtung Ihrer Gäste sorgt.

Wenn die Dämmerung einsetzt, ist der Tag hier noch lange nicht vorbei. Am Abend lässt eine liebevoll arrangierte Lichterkettendekoration den Biergarten stimmungsvoll weiterleben und sorgt für schöne Sommernächte. Ein besonderer Blickfang im Außenbereich ist der historische Steintrog, der sich perfekt als plätschernder Brunnen in Szene setzen lässt.

Dank des exzellent gepflegten Zustands der Räumlichkeiten müssen Sie die Gastronomie lediglich noch nach Ihren eigenen Wünschen möblieren und einrichten. Im Anschluss können Sie ohne langen Vorlauf direkt starten und hier Ihre ganz persönliche Wohlfühl Oase erschaffen. Selbstverständlich verfügt das Objekt neben den Haupträumen auch über ansprechende WCs für Ihre Gäste sowie ein separates Personal WC, um allen Anforderungen eines reibungslosen Betriebs optimal gerecht zu werden. Die veranschlagte Mieteinnahme für dieses Objekt versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und zuzüglich der anfallenden Nebenkosten.

Bringen Sie dieses traditionsreiche Haus wieder zum Strahlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e363966b-9bf1-4acb-8ef9-2391359a1542/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Neubau-DHH mit 5 Zimmern, Garten, Dachterrasse &amp; Garage – Fertigstellung nach Käuferwunsch</title><link>https://century21.de/immobilie/lammersdorf-singlefamily-pst--c21-cpie-50526</link><guid isPermaLink="false">property-47806</guid><description>Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit – schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden …</description><content:encoded><![CDATA[Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.
In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit – 

schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden Ihre Wünsche beim Innenausbau berücksichtigt.

Vergessen Sie zeit- und kostenintensive Sanierungen – hier wurde bereits an alles gedacht. Die Doppelhaushälften wurden massiv auf einer gedämmten Bodenplatte errichtet, fachmännisch verputzt und werden gemäß Leistungsbeschreibung fertiggestellt. Die moderne Architektur, großzügige Grundrisse und die liebevoll gestalteten Details machen diese Immobilien zu einem echten Zuhause mit Perspektive.

Schon der Eingangsbereich heißt Sie mit Großzügigkeit willkommen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Gäste-WC, eine geräumige Küche und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schaffen den idealen Raum für das Familienleben.

Besonders durchdacht: Die angrenzende Einzelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum – so kommen Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus und haben kurze Wege im Alltag.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Garten. Hier wurde ein Ort geschaffen, an dem Kinder spielen, Freunde willkommen sind und Sie sich einfach wohlfühlen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist bereits vollständig ausgestattet. Und falls Ihre Familie wächst: Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet – eine Investition in Flexibilität und Zukunft.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21 m²). Ob als Elternsuite, Rückzugsort, Atelier oder Büro – hier entscheiden Sie, wie Sie leben möchten. Der Ausblick ins Grüne ist inklusive.

Auch technisch sind die Häuser bestens gerüstet: Die Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet, sodass Sie bei Wunsch auf nachhaltige Energieversorgung umstellen können.

Alle Bodenbeläge, Bäder, Türen, Malerarbeiten, Elektro- und Heiztechnik werden für Sie fertiggestellt – Sie müssen nur noch einziehen.

Die beiden Doppelhaushälften sind baugleich, spiegelverkehrt und jeweils mit eigenem Grundstück und massiver Garage ausgestattet.

Ob als Familie mit Kindern, Paar mit Zukunftsplänen oder als solide Kapitalanlage – dieses Zuhause bietet mehr als vier Wände: Es bietet Lebensqualität.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/08722f02-67d3-4a35-82d2-051304f43c9e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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            <title>Zwei Dachgeschosswohnungen in Stuttgart Vaihingen | Wohnen und Kapitalanlage ideal kombiniert</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-top-floor-apartment-pst--c21-jbrc-50524</link><guid isPermaLink="false">property-47804</guid><description>Diese besondere Kombination aus zwei separaten Dachgeschosswohnungen bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bewohnen Sie die größere Wohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der zweiten Einheit, nutzen Sie beide Wohnungen als …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Kombination aus zwei separaten Dachgeschosswohnungen bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bewohnen Sie die größere Wohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der zweiten Einheit, nutzen Sie beide Wohnungen als Kapitalanlage oder prüfen Sie perspektivisch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Zuhause.

Beide Wohnungen verfügen zusammen über eine Grundfläche von ca. 168 m². Aufgrund der Dachschrägen beträgt die nach Wohnflächenverordnung anrechenbare Wohnfläche insgesamt ca. 137 m². Die tatsächlich nutzbare Bodenfläche fällt somit deutlich großzügiger aus, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.

Die größere Wohnung bietet ca. 100 m² Grundfläche und ca. 82 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der helle Wohn und Essbereich mit offenem Raumgefühl bis in den Dachbereich. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Sonnenbalkon bietet viel Platz für einen gemütlichen Lounge und Grillbereich.

Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste oder Kinderzimmer, ergänzen das Raumangebot. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Die zweite Wohnung bietet ca. 68 m² Grundfläche und ca. 55 m² Wohnfläche. Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 Euro. Der helle und funktionale Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und separatem WC bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Flächen im Untergeschoss. Neben den Kellerflächen steht ein großer Hobbyraum mit eigener Dusche und WC zur Verfügung.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot und werden im Rahmen der Gesamtverhandlung berücksichtigt.

Highlights auf einen Blick:

• Zwei separate Dachgeschosswohnungen
• Ca. 168 m² Grundfläche und ca. 137 m² Wohnfläche
• Eigennutzung und Kapitalanlage kombinierbar
• 1.100 Euro monatliche Nettokaltmiete
• Großzügiger Sonnenbalkon
• Kamin und moderne Einbauküche
• Hobbyraum mit Dusche und WC
• Garage und Außenstellplatz
• Perspektivische Zusammenlegung möglich
• Gefragte Wohnlage in Stuttgart Vaihingen

Eine seltene Kombination für Käufer, die großzügiges Wohnen, bestehende Mieteinnahmen und langfristige Flexibilität miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f3c5f2ed-9945-4e8a-8cd3-f05b006df005/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>PROVISIONSFREI | HELLE TERRASSENWOHNUNG | 1,5 ZIMMER | PASING | RENDITEOBJEKT | TG-STELLPLATZ</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-pasing-terraced-house-pst--c21-jbrc-50523</link><guid isPermaLink="false">property-47803</guid><description>Helle Terrassenwohnung in München Pasing, ruhig wohnen, Pasing Arcaden und Bahnhof ganz nah. Diese attraktive und vollständig möblierte 1,5 Zimmer Wohnung verbindet eine hervorragende Lage im Herzen von München Pasing mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte von den Pasing …</description><content:encoded><![CDATA[Helle Terrassenwohnung in München Pasing, ruhig wohnen, Pasing Arcaden und Bahnhof ganz nah.

Diese attraktive und vollständig möblierte 1,5 Zimmer Wohnung verbindet eine hervorragende Lage im Herzen von München Pasing mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte von den Pasing Arcaden und wenige Gehminuten vom Bahnhof München Pasing entfernt, liegt die Wohnung geschützt im rückwärtigen Bereich einer gepflegten Wohnanlage mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof!

Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und führen direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Die vollständige Möblierung und moderne Ausstattung unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem 15.03.2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 € beziehungsweise 14.400 € jährlich. Damit verbindet sie eine gefragte Münchner Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2275832a-61d2-45e4-ba43-19b241308573/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Raum fürs Leben &amp; für alles, was noch kommt</title><link>https://century21.de/immobilie/lingenfeld-maisonette-pst--c21-myma-50522</link><guid isPermaLink="false">property-47802</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Ein Zuhause, das mit dem Leben mitwächst: Diese besondere 5-Zimmer-Wohnung bietet auf zwei Ebenen außergewöhnlich viel Raum für Familie, Rückzug und die eigenen Ideen. Im Erdgeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Ein Zuhause, das mit dem Leben mitwächst: Diese besondere 5-Zimmer-Wohnung bietet auf zwei Ebenen außergewöhnlich viel Raum für Familie, Rückzug und die eigenen Ideen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die zweite Ebene macht diese Wohnung besonders. Hier entsteht Raum für das, was im Alltag oft fehlt: ein eigenes Reich für die Kinder, ein ruhiges Homeoffice, Platz für Gäste oder einfach mehr Privatsphäre. Mit eigener Einbauküche und einem zweiten Badezimmer mit Dusche ist dieser Bereich nahezu eigenständig nutzbar.

Und wenn sich das Leben verändert, verändert sich die Wohnung einfach mit: Die räumliche Gestaltung bietet interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten oder – bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen – sogar eine spätere Trennung in zwei Einheiten.

Zwei eigene Stellplätze, eine gemeinschaftliche Fahrradgarage und die kleine Hausgemeinschaft mit nur sechs Wohnungen runden das Gesamtbild ab.

Fünf Zimmer. Zwei Ebenen. Zwei Bäder. Und vor allem: jede Menge Möglichkeiten, daraus Ihr Zuhause zu machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ee9c08f1-b195-415f-82f1-e0805b92b8a2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Gartenanteil</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-sjos-50521</link><guid isPermaLink="false">property-47801</guid><description>Diese stilvolle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Hauses und bietet auf ca. 77,81 m² Wohnfläche ein modernes und besonders hochwertiges Wohnambiente. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Hauses und bietet auf ca. 77,81 m² Wohnfläche ein modernes und besonders hochwertiges Wohnambiente.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer modernen Gestaltung und zahlreichen besonderen Details. Der Eingangsbereich und der Flur sind mit integrierten Deckenleuchten ausgestattet und vermitteln bereits beim ersten Eindruck ein modernes und elegantes Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung sowie viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.

Das Wohnzimmer verfügt über modern abgesetzte Deckenbereiche mit integrierter Beleuchtung, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen und gleichzeitig für ein stilvolles Lichtkonzept sorgen.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Entspannen, Frühstücken oder zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Ein anteiliger Gartenbereich gehört zur Wohnung und erweitert den persönlichen Außenbereich zusätzlich.

Das moderne Badezimmer ist mit großformatigen, hochwertigen Fliesen ausgestattet und überzeugt durch ein zeitgemäßes Design.

Ein besonderes Highlight ist die ebenerdige Dusche mit integrierter Sitzmöglichkeit, die sowohl Komfort als auch ein modernes Erscheinungsbild miteinander verbindet.

Das ca. 27 m² große Schlafzimmer bietet außergewöhnlich viel Platz und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Als besonderes Highlight befindet sich hier eine freistehende Badewanne, die dem Schlafzimmer einen exklusiven und wohnlichen Charakter verleiht. 

Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum von ca.25 m² Nutzfläche schafft.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders praktisch ist die moderne Schiebetür, die eine platzsparende und zugleich stilvolle Lösung darstellt.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Zuhause. 

Die gesamte Wohnung ist modern und geschmackvoll gestaltet. Ein hochwertiger Vinylboden sorgt in den Wohn- und Schlafbereichen für eine elegante Optik und ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus modernen Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ef6ba914-7d29-46d7-a74d-a8ae8189aa08/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.050 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2,5 Zimmer mit Balkon in Mainz-Gonsenheim – attraktiv vermietet &amp; perspektivisch selbst nutzen</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-etage--462</link><guid isPermaLink="false">property-2102585023</guid><description>Wohnen in einem der beliebtesten Vororte von Mainz: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem sehr gut nutzbaren Grundriss, hellen Räumen, einem sonnigen Balkon und kurzen Wegen im Alltag. Auf rund 59 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen in einem der beliebtesten Vororte von Mainz: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem sehr gut nutzbaren Grundriss, hellen Räumen, einem sonnigen Balkon und kurzen Wegen im Alltag.

Auf rund 59 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Direkt angrenzend befindet sich ein vollständig abgetrennter Raum, der klassisch als Esszimmer genutzt werden kann, aktuell jedoch als eigenständiges Zimmer dient. Damit entsteht wertvolle Flexibilität, beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder einen zusätzlichen kleinen Schlafbereich.

Auch das helle Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Eine abgeschlossene Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne komplettieren den durchdachten Grundriss. 
Hochwertiges Parkett verleiht dem Wohnzimmer eine warme und wohnliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die zentrale Lage in Mainz-Gonsenheim mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Naherholung rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 930 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Mainzer Wohnlage.

Highlights
• Gefragte und zentrale Lage in Mainz-Gonsenheim
• Sehr gut geschnittener Grundriss auf ca. 59 m² Wohnfläche
• Sonniger Balkon
• Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
• Gepflegter Gesamtzustand
• Praktischer Einbauschrank
• Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Gonsbachtal und Lennebergwald schnell erreichbar
• Aktuell vermietet für 930 € Kaltmiete monatlich]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/462/78c95f91-efae-42ab-bd23-5121f5a38f97.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Preiswerte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Wilhelmshaven-Heppens</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-sjos-50520</link><guid isPermaLink="false">property-47800</guid><description>Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wilhelmshaven-Heppens und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit vorhandener …</description><content:encoded><![CDATA[Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wilhelmshaven-Heppens und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich.

Besonders praktisch ist die Aufteilung des Sanitärbereichs: Die Dusche befindet sich in einem separaten Duschraum. Das WC mit Waschbecken und Fenster befindet sich in einem eigenen, separaten Raum. Dadurch ist eine komfortable Nutzung der Sanitärbereiche gewährleistet.

Die Wohnung bietet eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare, die eine preiswerte Wohnung in Wilhelmshaven suchen.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f8f570de-e187-414a-8240-21826f27401c/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 396 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Dachgeschosswohnung mit Rundum-Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-sjos-50519</link><guid isPermaLink="false">property-47799</guid><description>Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen besonderen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der sich über mehrere Seiten der Wohnung erstreckt und dadurch von verschiedenen Räumen aus zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den …</description><content:encoded><![CDATA[Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen besonderen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der sich über mehrere Seiten der Wohnung erstreckt und dadurch von verschiedenen Räumen aus zugänglich ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind. Das Badezimmer befindet sich direkt im Eingangsbereich und wurde in den vergangenen Jahren renoviert. Es verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Der Flur führt weiter in das Wohnzimmer, das den zentralen Bereich der Wohnung bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Die Einbauküche befindet sich in einem separaten, kleineren Raum, der unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzt. Dadurch sind Küche und Wohnbereich räumlich voneinander getrennt.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen weiteren Zugang zum Balkon. 

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der umlaufende Balkon, der sich über mehrere Seiten der Wohnung erstreckt. Die einzelnen Bereiche sind unterschiedlich breit und teilweise schmaler geschnitten, bieten jedoch verschiedene Möglichkeiten für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder eine individuelle Gestaltung. Durch die Zugänge vom Wohnzimmer und Schlafzimmer lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung, ein in den vergangenen Jahren renoviertes Badezimmer und einen für eine Dachgeschosswohnung besonderen Außenbereich. Besonders der umlaufende Balkon verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und erweitert den Wohnbereich um zusätzlichen Platz im Freien.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4e323381-b81e-497f-b0e3-038a4800b884/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 430 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Coming Soon!!! Dornröschen aus den 70ern sucht kreativen Handwerker-Prinz!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-singlefamily-pst--c21-ppol-50517</link><guid isPermaLink="false">property-47797</guid><description>Willkommen in der Vergangenheit – mit direktem Ticket in Ihre Zukunft! Dieses grundsolide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970/71 sucht neue Eigentümer, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihre ganz eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die harten Fakten (und weichen Rasenflächen) …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in der Vergangenheit – mit direktem Ticket in Ihre Zukunft! Dieses grundsolide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970/71 sucht neue Eigentümer, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihre ganz eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die harten Fakten (und weichen Rasenflächen)
Wohnfläche: Ca. 95 m², clever verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer. Perfekt für Paare, die ein Homeoffice brauchen, oder die kleine Familie.

Grundstück: Großzügige 515 m². Ob wilder Abenteuergarten, Gemüsebeet-Eskalation oder einfach nur eine riesige Terrasse für den Grill – hier ist reichlich Platz für Ihre Outdoor-Träume.

Badezimmer: 1 (aktuell noch eher zweckmäßig als Wellness-Oase, aber das lässt sich ja ändern!).

Parken: Eine eigene Garage mit elektrischem Rolltor – so können Sie nach Feierabend fast wie Batman auf Knopfdruck in die heimische Höhle gleiten.

Was schon top ist
Die äußeren Werte stimmen bereits! Im Jahr 2019 hat die Immobilie ein optisches Facelift in Form einer Fassadenmodernisierung erhalten. Die Beheizung erfolgt unkompliziert und platzsparend über Fernwärme. Vorhandene Rollläden sorgen zudem dafür, dass Sie an sonnigen Sonntagen ungestört ausschlafen können.

Ein weiteres massives Plus ist der Vollkeller: Endlich haben Sie genug Platz für Hobbys, die Waschküche und all die Kisten voller Dinge, die man "irgendwann bestimmt noch mal braucht".

Wo Sie die Ärmel hochkrempeln dürfen.
Wir wollen ehrlich sein: Im Inneren wartet das Haus auf seinen großen "Makeover"-Moment. Der Charme der 70er Jahre hat treu gedient, aber jetzt ist es Zeit für das 21. Jahrhundert. Um den heutigen Wohnstandard zu erreichen, steht eine liebevolle Frischekur an.

Auf Ihrer To-Do-Liste sollten stehen:

+Ein zeitgemäßes Update für die Elektrik.

+Die Garage sowie die darüberliegende Terrasse bedürfen einer grundlegenden Sanierung.+

+Eine Komplettsanierung des Badezimmers (Zeit für Ihre eigene kleine Wellness-Oase!).

+Die Dachstuhl-Sanierung: Durch eine schlaue Grundrissoptimierung und moderne Wärmedämmung machen Sie auch ganz oben keine halben Sachen, holen das Maximum an Platz heraus und halten die Energie im Haus.

+ Ausstausch der Heizkörper+

+Neue Türen und Türzargen für einen zeitgemäßen Look.

+Die Grundrenovierung von Wänden und Böden ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Fazit
Hier erwerben Sie kein langweiliges Haus von der Stange, in dem schon alles vorgegeben ist. Sie kaufen eine Immobilie mit richtig guter Substanz, einem tollen Grundstück und gigantischem Potenzial. Wer bereit ist, ein bisschen Liebe, Schweiß und Farbe zu investieren, formt sich hier ein absolut zeitgemäßes Traum-Zuhause.

Haben Sie Lust auf ein echtes Projekt mit Happy End? Wann dürfen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vorstellen?]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/30628e5c-74c8-4787-ba13-0705a92d2544/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause im Grünen  - wird frisch renoviert, mit Balkon &amp; idylischem Gartenblick</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-frintrop-top-floor-apartment-pst--c21-elku-50516</link><guid isPermaLink="false">property-47796</guid><description>Einziehen, wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen Für diese charmante Dachgeschosswohnung wird ein sympathischer neuer Mieter/Mieterin gesucht, der (die) ein gemütliches Zuhause in ruhiger Atmosphäre zu schätzen weiß. Die Wohnung wird derzeit renoviert und erhält ein frisches Farbkleid. Je …</description><content:encoded><![CDATA[Einziehen, wohlfühlen und den Blick ins Grüne genießen
Für diese charmante Dachgeschosswohnung wird ein sympathischer neuer Mieter/Mieterin  gesucht, der (die) ein gemütliches Zuhause in ruhiger Atmosphäre zu schätzen weiß. Die Wohnung wird derzeit renoviert und erhält ein frisches Farbkleid. Je nach Stand der Renovierungsarbeiten können individuelle Wünsche bei der Farbgestaltung eventuell noch berücksichtigt werden.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung wird mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl zum Kühlen im Sommer als auch zum Heizen genutzt werden kann. Wir bieten ein Wohnzimmer, separates Schlafzimmer. Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Vorhandene Einbauküche, die auf Wunsch gegen eine Abstandssumme vom Vormieter übernommen werden kann. Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und WC. Eine Mitbenutzung des Gartens ist möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f400f415-e4d4-4cdb-86ef-3379ed4f3f38/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 531 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Gewerbefläche mit Kühlräumen, Kochküche &amp; vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-sales-area-pst--c21-stse-50515</link><guid isPermaLink="false">property-47795</guid><description>Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die ehemals als Metzgereibetrieb genutzt wurde. Aufgrund ihrer Aufteilung und der teilweise noch vorhandenen Ausstattung eignet sie sich insbesondere für Unternehmen mit zusätzlichem Lager-, Arbeits- oder Kühlflächenbedarf. …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die ehemals als Metzgereibetrieb genutzt wurde. Aufgrund ihrer Aufteilung und der teilweise noch vorhandenen Ausstattung eignet sie sich insbesondere für Unternehmen mit zusätzlichem Lager-, Arbeits- oder Kühlflächenbedarf.

Im ehemaligen Produktionsbereich befinden sich verschiedene Arbeits-, Lager- und Nebenräume, eine Kochküche sowie zwei voll funktionsfähige Kühlräume. Damit bietet die Fläche interessante Möglichkeiten beispielsweise für Catering- und Lebensmittelbetriebe, die zusätzliche Arbeits-, Lager- oder Kühlkapazitäten benötigen.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch den ca. 44 m² großen ehemaligen Verkaufsraum, der flexibel als Lager-, Arbeits- oder Bereitstellungsfläche genutzt werden kann.

Darüber hinaus sind auch andere gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise als Lagerfläche für Handwerks- oder Werkstattbetriebe oder als Atelier bzw. Arbeitsfläche im kreativen Bereich. 

Ein klassischer Gastronomiebetrieb mit Bewirtung vor Ort, wie Restaurant oder Imbiss, ist nicht vorgesehen.

Die vielseitige Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Gerne besprechen wir im Rahmen einer Besichtigung, ob die Räumlichkeiten für Ihr individuelles Nutzungskonzept geeignet sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c353ab5f-6a7b-44d2-b09d-65f047454a7e/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 880 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöner leben mit Tieren am Waldrand: Bauplatz mit eingezäunter Wiese optional verfügbar</title><link>https://century21.de/immobilie/rechtmehring-plot-residential-area-pst--c21-hoan-50513</link><guid isPermaLink="false">property-47793</guid><description>Wünschen Sie sich viel Platz zum Wohnen, für Ihre Tiere und andere Hobbys? Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle inklusive landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Zuletzt wurden dort u. a. robuste Rinder in Freilandhaltung gezüchtet. In einem Baufenster im …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich viel Platz zum Wohnen, für Ihre Tiere und andere Hobbys?
Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle inklusive landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. 
Zuletzt wurden dort u. a. robuste Rinder in Freilandhaltung gezüchtet.

In einem Baufenster im Innenbereich gibt es die Möglichkeit, ganz neu zu bauen. Öffentliche Wasserleitung, Strom und Telekom sind schon da.
Entwässerung erfolgt über eine Kleinkläranlage, die noch gebaut werden muss.

Der Bauplatz, der hier angeboten wird, umfasst ca. 670 qm. 
Wohngebäude, Garagen oder auch Ställe sollten gemäß §34 BauGB auf den neu entstandenen Flurstücken umsetzbar sein. 
Ein Neubau muss sich in die Umgebung einfügen. Hier stehen überwiegend Landwirtschaftliche Anwesen und Einfamilienhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen.
Anträge auf Baugenehmigung sind ggf. nach Ihren Wünschen zu stellen.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich die eingezäunte Wiese mit insgesamt 12.579 qm 
in ruhiger Lage am Ortsrand. 
Diese Weide kann optional dazu gekauft werden und ist im angegeben Preis nicht enthalten.

Ruhige idyllische Lage inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern bringt Lebensqualität! Hier haben Sie alles: Gute breite Zufahrt über Teerstraßen und den Waldweg vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert im Freien und in der Natur bewegen.

Die Größen der Grundstücke sind noch verhandelbar. 

Unmöglich sind alle Details vollständig aufzuzählen.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann - Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fbf073c6-b4b5-4921-9b9b-545a0e0567d5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rohdiamant mit Potenzial: Solides Einfamilienhaus sucht neue Ideen und tatkräftige Hände</title><link>https://century21.de/immobilie/klosterfelde-singlefamily-pst--c21-jato-50509</link><guid isPermaLink="false">property-47789</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 235 Quadratmetern Wohnfläche ein enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der Ursprung der Immobilie liegt in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1923, der ursprünglich 55 Quadratmeter umfasste. Im Jahr 2012 …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen auf insgesamt ca. 235 Quadratmetern Wohnfläche ein enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der Ursprung der Immobilie liegt in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1923, der ursprünglich 55 Quadratmeter umfasste. Im Jahr 2012 erlebte das Haus dann eine umfassende und beeindruckende Transformation: Durch einen großzügigen Anbau wurde die Wohnfläche um ca. 180 Quadratmeter erweitert, sodass die Immobilie heute mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern mehr als genug Platz für eine große Familie, das Homeoffice oder anspruchsvolle Hobbys bietet. Praktischen Stauraum finden Sie zudem in der Teilunterkellerung des Hauses.

Im Zuge der Erweiterung im Jahr 2012 wurde nicht nur das Dach komplett neu aufgebaut, sondern auch die gesamte Haustechnik auf einen modernen Stand gebracht. Die Heizung, die komplette Elektrik sowie sämtliche Sanitäranlagen wurden im Jahr 2012 vollständig erneuert. 

Im Innenbereich präsentiert sich das Haus derzeit als renovierungsbedürftig und wartet nun auf Ihren individuellen Feinschliff. Dies bietet Ihnen die wunderbare und seltene Freiheit, die Gestaltung der Räume von Anfang an selbst zu bestimmen. Ob neue Böden, die Wandgestaltung oder moderne Innentüren – Sie können das Haus exakt nach Ihrem eigenen Geschmack ausbauen und in ein echtes Schmuckstück verwandeln, ohne sich um die kostspielige, grundlegende Infrastruktur sorgen zu müssen. Erwecken Sie diesen ungeschliffenen Diamanten mit einer überaus soliden Basis zu neuem Leben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d5484e39-4ce9-49de-9c26-cc2c66307dba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*Wohnen mit Haus-Charakter* großzügige Eigentumswohnung im Zweiparteienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-floor-apartment-pst--c21-jisa-50508</link><guid isPermaLink="false">property-47788</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein wohnliches Gesamtbild. Hervorzuheben ist der separate Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein wohnliches Gesamtbild. Hervorzuheben ist der separate Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl vermittelt.

Bereits beim Betreten empfängt die Wohnung mit einem großzügigen und hellen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt mit guten Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Helle Bodenbeläge sowie zeitlose Fliesen schaffen insgesamt ein freundliches und ordentliches Erscheinungsbild.

Auch das großzügig geschnittene Badezimmer überzeugt durch seine praktische Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch ein zusätzliches Gäste-WC.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für eine geschützte Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf ruhiges Wohnen in überschaubarer Nachbarschaft legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/131d27d0-4c73-4fc1-ad9c-183166a2a84c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage-2 Zimmerwohnung Irxleben</title><link>https://century21.de/immobilie/irxleben-floor-apartment-pst--c21-oblu-50507</link><guid isPermaLink="false">property-47787</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 47,66 m². Die Immobilie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Da die Wohnung vermietet ist, bietet sie sich besonders für Kapitalanleger als interessante …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 47,66 m².  
Die Immobilie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.  
Da die Wohnung vermietet ist, bietet sie sich besonders für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit an.  
Der Wohnbereich sowie die weiteren Räume sind funktional aufgeteilt und schaffen ein komfortables Wohngefühl.  
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und erhöht die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich.  
Die kompakte Größe in Verbindung mit der soliden Vermietung macht den Verkauf besonders interessant.  
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Wohnung mit stabilem Potenzial zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/caca3e08-ba75-4632-abd1-608fc0f69723/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 50.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21- Ihre Chance für Ihre Geschäftsidee</title><link>https://century21.de/immobilie/monschau-cityhouse-pst--c21-mbec-50506</link><guid isPermaLink="false">property-47786</guid><description>Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern von dem Charme der 14 wunderschönen Zimmer in einem aus der Geschichte lang bestehende Immobilie, mitten im charmanten Monschau. Das Rauschen der RUR inklusive. Diese wunderschöne Immobilie ist an Charme schon fast nicht zu übertreffen. Das ehemalige …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern von dem Charme der 14 wunderschönen Zimmer in einem aus der Geschichte lang bestehende Immobilie, mitten im charmanten Monschau. Das Rauschen der RUR inklusive. 

Diese wunderschöne Immobilie ist an Charme schon fast nicht zu übertreffen. 

Das ehemalige Café Löwenbräu-Stüberl wurde mit viel Mühe und Liebe zu einem wahren Schmuckstück umgewandelt. Schon beim Betreten spürt man die Seele dieses alten Gemäuers und so ist es einer der ersten schönen Plätze, wenn man den Wohn-/Essbereich betritt, die Kaminecke, die zum Verweilen einlädt und einen wunderschönen Blick auf die sehr großzügige Terrasse bietet. Diese ist übrigens mit einem Handgriff direkt blickdicht abzuriegeln und so ist die Intimsphäre gewährleistet und vor den Blicken der Schlenderer geschützt. Diese sind in Monschau ja schon reichlich unterwegs, denn jeder möchte dieses wunderschöne Fleckchen entdecken.

Eine moderne und wertige Küche bildet mit der freien Kochinsel und dem großen Esszimmerbereich wie immer den schönsten Platz im Hause. Kommen wir zurück zum Eingang, finden wir hier noch ein Gäste-WC und den Niedergang zum Keller.

Eine schmale, verträumte Treppe führt zum 1. OG.

Hier haben wir 1. Schlafzimmer mit traumhaftem Himmelbett (Original) und dem Reiz eines Burgfräuleins. Ein weiteres Highlight ist, das stilvolle zweite Wohnzimmer auch gerne als Bibliothek umzugestalten. Miteinander verbunden der gelbe Salon. Er lädt zur Tea-Time ein oder zum Damen-Bridge-Nachmittag. Oder ganz abgefahren: eine Zigarrenlounge für unsere Hausherren.

Die Treppe als Aufgang in das 2. OG ist ebenso spektakulär. Auch hier haben wir 3 weitere Schlafzimmer sowie 2 Bäder mit Wanne oder Dusche, eines davon en Suite. Jedes der Zimmer hat seinen eigenen Charme und führt den charakteristischen Faden dieser einzigartigen Immobilie weiter.

Aber es ist nicht das Ende unseres Aufstiegs und so kommen wir hinauf in unser Dachgeschoss. Auch hier drei sehr schöne Schlafzimmer, auch mit kompletter Deckenhöhe und wie jedes Eckchen hier sehr gemütlich eingerichtet. Auf dieser Etage ebenfalls ein weiteres Bad mit Wanne und WC.

Jetzt würde ich mich sehr freuen, wenn ich Ihre Begeisterung wecken konnte für dieses Schmuckstück von Immobilie, und freue mich auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2adeca2c-e281-44d2-816a-db24723497e5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>geräumige   2- Zi-Whg, neues Bad, EBK im Östlichen</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-floor-apartment-pst--c21-edpr-50505</link><guid isPermaLink="false">property-47785</guid><description>Heute bieten wir Ihnen eine 2 Zimmerwohnung im östlichen Ringgebiet an, Ruhige Straße, 300 m vom Prinzenpark. Die Wohnung ist ideal geeignet für einen Single mittelprächtig geeignet für ein Paar. Für 3 Personen oder für eine WG ist diese Wohnung NICHT geeignet. - sonniges Wohnzimmer mit ca 22 m² WF …</description><content:encoded><![CDATA[Heute bieten wir Ihnen eine 2 Zimmerwohnung im östlichen Ringgebiet an,  Ruhige Straße, 300 m  vom Prinzenpark. 

Die Wohnung ist ideal geeignet für einen Single 
mittelprächtig geeignet für ein Paar. 
Für 3 Personen oder für eine WG ist diese Wohnung NICHT geeignet. 

- sonniges Wohnzimmer mit ca 22 m² WF
- kleines Schlafzimmer mit angrenzendem Bad 
- neues Dusch- Bad mit Fenster
- Küche mit Einbauküche und Platz für Essecke
- Flur 
- Kellerraum 

 
Diese Wohnung entspricht  für eine Einzelperson leider NICHT den Angemessenheitsgrenzen des Jobcenters  Braunschweig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e3d23325-120b-4a41-abb7-56b61c745103/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 490 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-floor-apartment-pst--c21-koan-50499</link><guid isPermaLink="false">property-47779</guid><description>Die ca. 62 m² große Mietwohnung befindet sich in Frankfurt-Niederrad und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über weiße Fronten, eine dunkle Arbeitsfläche sowie Elektrogeräte. Der Echtholzdielenboden …</description><content:encoded><![CDATA[Die ca. 62 m² große Mietwohnung befindet sich in Frankfurt-Niederrad und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über weiße Fronten, eine dunkle Arbeitsfläche sowie Elektrogeräte. Der Echtholzdielenboden sorgt für ein einheitliches und wohnliches Gesamtbild.

Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster bieten viel Tageslicht und Ausblicke über die umliegende Bebauung sowie ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und mehrere Fensterflächen.

Zur Wohnung gehört ein privater Balkon. Ein modern gestaltetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9ecb6d5a-b91d-4b1e-af6b-10c4576283b7/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.450 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Zuhause zum Ankommen &amp; Wohlfühlen – großzügiges Einfamilienhaus mit Pool &amp; traumhaftem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-singlefamily-pst--c21-mcre-50494</link><guid isPermaLink="false">property-47774</guid><description>Viel Platz für die ganze Familie, ein wunderschöner Außenbereich und zahlreiche besondere Details vereinen sich in diesem großzügigen Einfamilienhaus im Lichtenfelser Ortsteil Mistelfeld. Das 1979 erbaute Haus verfügt über ca. 285 m² Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Viel Platz für die ganze Familie, ein wunderschöner Außenbereich und zahlreiche besondere Details vereinen sich in diesem großzügigen Einfamilienhaus im Lichtenfelser Ortsteil Mistelfeld. Das 1979 erbaute Haus verfügt über ca. 285 m² Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.339 m². In den Jahren 2018/2019 wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Kachelofen, der insbesondere an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wintergarten bietet einen weiteren schönen Platz zum Verweilen. Eine Küche mit praktischer zusätzlicher Vorbereitungs- bzw. Vorratsküche, ein weiteres flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Von mehreren Bereichen des Erdgeschosses gelangen Sie auf die Terrassen und in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Hier befindet sich eines der besonderen Highlights der Immobilie: der großzügige Außenpool mit 2026 erneuerter Gegenstromanlage. Gartenhaus und Holzlager ergänzen den Außenbereich und machen das Grundstück zu einem wunderbaren Rückzugsort für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder einfach eine kleine Auszeit im eigenen Grün.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das 2018/2019 vollständig erneuerte Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Auch das Kellergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche hat einiges zu bieten: Neben Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellflächen befindet sich hier eine eigene Sauna und ein weiteres kleines Bad mit Dusche. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang zur Doppelgarage. Weitere Fahrzeuge finden bequem auf den Stellflächen davor Platz.

Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2018/2019, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, deren Brenner 2024 erneuert wurde, sowie eine Photovoltaikanlage ergänzen die Ausstattung. Wechselrichter und Zähler der PV-Anlage wurden 2026 ebenfalls erneuert. Der erzeugte Strom kann zum Eigenverbrauch genutzt werden und bietet damit die Möglichkeit, die laufenden Energiekosten zu reduzieren.

Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/63dfc2b8-982c-43da-af74-9bb2507666af/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 555.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>ZWEI Einheiten, EIN Zuhause: Erdgeschosswohnung + separate Einliegerwohnung mit Garten &amp; PV-Anlage</title><link>https://century21.de/immobilie/speyer-floor-apartment-pst--c21-schm-50487</link><guid isPermaLink="false">property-47767</guid><description>Suchen Sie das Raumangebot und die Freiheiten eines Einfamilienhauses, möchten aber die Vorzüge einer Eigentumswohnung genießen? Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Speyer vereint das Beste aus beiden Welten. Das gesamte Gebäude ist als klassisches Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie das Raumangebot und die Freiheiten eines Einfamilienhauses, möchten aber die Vorzüge einer Eigentumswohnung genießen? Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Speyer vereint das Beste aus beiden Welten.

Das gesamte Gebäude ist als klassisches Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung konzipiert. Wir verkaufen hieraus die weitläufige Erdgeschosswohnung inklusive der separaten Einliegerwohnung, sowie die alleinige Nutzung des Gartens, der Garage und der PV-Anlage. Obwohl Ihre beiden neuen Wohnungen rechtlich eine Einheit bilden, sind sie baulich komplett voneinander getrennt nutzbar. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten oder die clevere Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.


Ihre Highlights auf einen Blick:
Das absolute "Haus-Gefühl": Ein echtes Privileg! Sie genießen das alleinige Nutzungsrecht für den großzügigen Garten und der einladenden Terrasse. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen und Sie genießen die Sommerabende.

Energetisch zukunftssicher: Niedrige Nebenkosten sind hier vorprogrammiert. Das Gebäude verfügt über eine 10 cm starke Außendämmung der Fassade und eine moderne Pelletheizung (Baujahr 2020). Das Highlight: Die 2023 installierte Photovoltaik-Anlage darf exklusiv von Ihnen genutzt werden! Ergänzt wird die Heiztechnik mit einem Tauchsieder, der mit überschüssigem Strom Warmwasser erzeugt. So benötigen Sie die Heizung ausschließlich für wirklich kalte Tage!

Unerwartete Ruhe & Privatsphäre: Genießen Sie Ihren Feierabend ungestört. In Ihrer Straße gibt es keinen Schwerlastverkehr. Das angrenzende Gewerbe besteht rein aus ruhigen Lagerhallen – Anlieferungen erfolgen ausschließlich über die Parallelstraße (ca. 200m entfernt) und ruhen ab 18 Uhr komplett.

Platz für Hobby & Handwerk: Neben den beiden separaten Wohneinheiten bietet die dazugehörige Garage überdurchschnittlich viel zusätzliche Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für ausgiebigen Stauraum.

Dieses seltene "Haus-im-Haus"-Konzept bietet Ihnen maximale Unabhängigkeit in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Lage von Speyer.

Tipp für Kapitalanleger & clevere Finanzierer: Ziehen Sie selbst ins Erdgeschoss und lassen Sie die Einliegerwohnung für sich arbeiten! Die Mieteinnahmen fließen direkt in Ihren Vermögensaufbau.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9f4f9e2c-17a0-474e-a72e-afbf5a4ebaf3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 557.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>LIEBHABER AUFGEPASST!! Toskana-Feeling zuhause</title><link>https://century21.de/immobilie/hainfeld-floor-apartment-pst--c21-schm-50485</link><guid isPermaLink="false">property-47765</guid><description>Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich: Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1890 ist ein echtes Liebhaberobjekt, das natürliche Ursprünglichkeit mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Schon beim ersten Betreten spüren Sie diese ganz besondere Atmosphäre – ein unbeschwertes …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich: Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1890 ist ein echtes Liebhaberobjekt, das natürliche Ursprünglichkeit mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Schon beim ersten Betreten spüren Sie diese ganz besondere Atmosphäre – ein unbeschwertes Urlaubsgefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue in den eigenen vier Wänden willkommen heißt.

Die Räumlichkeiten bestechen durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit und einen ganz eigenen, individuellen Charakter. Ein absolutes Highlight ist das Wohnzimmer mit einer herrschaftlichen Deckenhöhe von 3,30 Metern bietet es ein atemberaubendes Raumgefühl, das an die Eleganz klassischer Altbauten erinnert.

Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf edle, zeitlose Materialien gelegt. Hochwertige Böden aus Naturstein, Marmor und feinem Parkett geben den Räumen individuelle Wohnlichkeit.

Die Küche wird durch einen edlen Marmor-Küchenspiegel zum optischen Blickfang und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Für Wellness in den eigenen vier Wänden sorgen gleich zwei Badbereiche: das besondere Duschbad aus Marmor und Schiefer sowie das geräumige, großzügige Wohnbad als wundervolle Ruheoase.

Auch die Raumaufteilung hält charmante Besonderheiten bereit. So wurde das charakteristische „Treppenzimmer“ geschickt in eine stilvolle Ankleide verwandelt. Oben erwartet Sie schließlich ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss – ein herrlicher Rückzugsort mit zwei Schlafbereichen.

In den warmen Monaten verlagert sich das Leben nach draußen: Die großzügige Terrasse mit knapp 23 m² Fläche ist Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer. Hier können Sie den Abend bei einem Glas Pfälzer Wein begrüßen und bei mediterranem Flair Hainfelds friedliche Atmosphäre genießen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e45a2bb7-946b-46f8-9d39-89724c478234/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Handwerker aufgepasst – Ihr Projekt in Obing</title><link>https://century21.de/immobilie/obing-floor-apartment-pst--c21-amah-50482</link><guid isPermaLink="false">property-47762</guid><description>Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Obing, die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umsetzen möchten. Aufgrund des aktuellen Zustands sind umfassende …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Obing, die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.

Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umsetzen möchten. Aufgrund des aktuellen Zustands sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten und nach den eigenen Bedürfnissen herzurichten.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf wird sie vollständig geräumt und steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich geschickte Käufer, Renovierer oder Interessenten, die gezielt nach einer Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Weitere Informationen zur Wohnung sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/15d698ce-1bf0-4b45-8192-6ebdae0edcc5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfrei | Rückzugsort für die ganze Familie | Uneinsehbarer Garten | Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/hunstetten-singlefamily-pst--c21-arug-50478</link><guid isPermaLink="false">property-47758</guid><description>Wer für seine Familie ein Zuhause sucht, findet in diesem gepflegten Fertigbau-Bungalow in ruhiger Lage von Hünstetten genau das: eine uneinsehbare Grundstückslage, einen großzügigen Garten mit viel Platz zum Toben und Entdecken – und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal als …</description><content:encoded><![CDATA[Wer für seine Familie ein Zuhause sucht, findet in diesem gepflegten Fertigbau-Bungalow in ruhiger Lage von Hünstetten genau das: eine uneinsehbare Grundstückslage, einen großzügigen Garten mit viel Platz zum Toben und Entdecken – und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal als eigener Rückzugsort für die Kinder eignet.

Das Erdgeschoss bietet helle, großzügig geschnittene Räume, eine moderne Designerküche und einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die beiden weitläufigen Terrassenflächen und der große Garten laden zum Spielen, Toben und geselligen Beisammensein mit der ganzen Familie ein – uneingesehen von außen, sodass die Kinder unbesorgt draußen unterwegs sein können.

Ein besonderes Plus für Familien: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Küche und eigenem Bad, kann sowohl über einen eigenen Zugang als auch vom Haupthaus begangen werden. Sie kann so z.B. als eigenes Kinderreich  – einen Rückzugsort für die Kids, mitten im gemeinsamen Zuhause die Wohnqualität steigern. Wer die räumliche Trennung lieber beibehalten möchte, profitiert von der Flexibilität des Grundrisses: Der Bereich eignet sich ebenso gut als Gästewohnung, Homeoffice oder als separat nutzbare Wohnung.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert – unter anderem wurden Dach, Fassade, Gasheizung und Bäder erneuert. Etwas Potenzial gibt es noch bei der Energieeffizienz (Klasse F, teils ältere Fenster): Mit einer energetischen Auffrischung, etwa neuen Fenstern oder zusätzlicher Dämmung, wird aus diesem soliden Bungalow das persönliche Traumhaus für Ihre Familie.

Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die naturnahe, ruhige Wohnlage verbindet ein sicheres Umfeld für Kinder mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/79e76d9a-8a07-43d5-9b76-224ba3c53672/1.jpg"/>
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            <title>Home sweet Home</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-townhouse-end-pst--c21-masl-50476</link><guid isPermaLink="false">property-47756</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Reihenendhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets und vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme. Ob Familie, Paar oder Platzliebhaber – der durchdachte Grundriss bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Reihenendhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets und vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme. Ob Familie, Paar oder Platzliebhaber – der durchdachte Grundriss bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Auf den oberen Etagen verteilen sich vier flexible Zimmer, die sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice nutzen lassen.

Ein echtes Plus verbirgt sich im Untergeschoss: Die als weiße Wanne konstruierte Nutzfläche bietet einen hochwertig ausgebauten Zusatzraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort.

Sonnenanbeter kommen im geschützten Süd-Garten voll auf ihre Kosten. Die pflegeleichte Terrasse mit teilweiser Überdachung lädt auch an wechselhaften Tagen zum Verweilen ein. Ein geräumiges Gartenhaus bietet viel Stauraum für Räder und Geräte oder lässt sich als gemütlicher Freisitz nutzen. Zwei eigene Pkw-Stellplätze machen das Angebot komplett.

Einige Aufnahmen enthalten KI-generierte Einrichtungsbeispiele zur besseren Visualisierung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/82f1be3d-9b47-498d-89e6-966802433a1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>3 vollvermietete Gewerbeeinheiten mit Denkmalschutz im Leipzig Süden zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig--gw-le-vk-45</link><guid isPermaLink="false">property-1896626810</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei Gewerbeeinheiten, wobei eine der Einheiten in zwei separate Mietbereiche aufgeteilt ist. Insgesamt handelt es sich somit um drei vermietete Gewerbeeinheiten, die bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Die drei Gewerbeeinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von 189,57 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei Gewerbeeinheiten, wobei eine der Einheiten in zwei separate Mietbereiche aufgeteilt ist. Insgesamt handelt es sich somit um drei vermietete Gewerbeeinheiten, die bereits laufende Mieteinnahmen generieren.

Die drei Gewerbeeinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von 189,57 m² und sind wie folgt vermietet:
Mieteinheit 1: 51,93 m² – Mietvertrag seit 01.01.2020
Mieteinheit 2: 95,50 m² – Mietvertrag seit 01.03.2000
Mieteinheit 3: 42,14 m² – Mietvertrag seit 01.09.2023

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.671,94 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 20.063,28 €.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Mieteinnahmen. Bei einer der Gewerbeeinheiten - dem Waschsalon - wurde der Mietpreis seit Beginn des Mietverhältnisses noch nie erhöht. Laut bestehendem Mietvertrag besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Mietsteigerung von mehr als 30 %. Dadurch bietet sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzliches Potenzial zur Steigerung der laufenden Einnahmen.

Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf bereits bestehende Mietverhältnisse, laufende Einnahmen und weiteres Mietsteigerungspotenzial legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GW-LE-VK-45/00_chatgpt_image_3_sept_2026_14_33_55.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>Potenzial im Grünen: Bezugsfertig wohnen 3-Zimmer-Juwel in Johannisthal selbst gestalten</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-stwi-50475</link><guid isPermaLink="false">property-47755</guid><description>Diese ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt. Bequem und altersgerecht im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, vereint das Objekt eine grundsolide Bausubstanz mit einem herrlichen Ausblick. Die Wohnung ist vollständig …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt. Bequem und altersgerecht im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, vereint das Objekt eine grundsolide Bausubstanz mit einem herrlichen Ausblick. Die Wohnung ist vollständig renovierungs- und modernisierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer, die sich ihr ganz persönliches Wohnjuwel von Grund auf neu erschaffen möchten.

Die rund 69 m² verteilen sich auf 3 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Die derzeit kompakte Küche bietet hervorragendes Potenzial für moderne Raumkonzepte: Sie lässt sich bei Bedarf zum angrenzenden Wohnzimmer hin öffnen, sodass ein großzügiger, lichtdurchfluteter Koch- und Essbereich entsteht. Das innenliegende Badezimmer lässt sich im Zuge der Sanierung vollkommen nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, von dem aus Sie einen grünen Blick direkt auf eine ruhige und ansprechende Einfamilienhaussiedlung genießen. Das Gebäude selbst überzeugt durch den hervorragenden Pflegezustand der gesamten Anlage und eine angenehme Hausgemeinschaft. Im geschützten Innenhof lädt ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz zum Verweilen im Grünen ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/33719ffe-a6ea-4e8b-ac9c-4a2972b1dd37/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 205.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Zuhause mit Geschichte und viel Raum für neue Lebensmomente</title><link>https://century21.de/immobilie/burgdorf-singlefamily-pst--c21-mizs-50469</link><guid isPermaLink="false">property-47749</guid><description>Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Burgdorfer Südstadt sucht Menschen, die sich hier ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Mit rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus viel Platz für die Familie, für Gäste, zum Arbeiten oder …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Burgdorfer Südstadt sucht Menschen, die sich hier ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Mit rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus viel Platz für die Familie, für Gäste, zum Arbeiten oder einfach für all die kleinen und großen Momente des Lebens.

Das ca. 557 m² große Grundstück schafft dabei den passenden Rahmen: Ein eigener Garten und die Terrasse laden dazu ein, den Sommer im Freien zu genießen, gemeinsam zu essen, zu entspannen oder den Kindern Raum zum Spielen zu geben. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, ca. 32 m² große Wohnzimmer mit seinem eindrucksvollen Kachelofen. Hier entsteht sofort dieses besondere Gefühl von Wärme und Geborgenheit – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und sich zuhause fühlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohnzimmer eine Küche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Die massiv errichtete Doppelgarage mit zwei Stellplätzen bietet Schutz und Komfort – und rundet das großzügige Platzangebot dieser Immobilie ab.

Ein Haus, das mit seiner Geschichte überzeugt

Das im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus wurde 1970 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre regelmäßig saniert und modernisiert. So verbindet die Immobilie ihren gewachsenen Charakter mit einem gepflegten Gesamtzustand.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2001.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als die Summe seiner Räume: Es ist ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen können – mitten in der Burgdorfer Südstadt und bereit für seine nächsten Eigentümer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/266ea655-92d6-4595-9641-44f92808315d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
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            <title>Biebricher Höhe (Adolfshöhe): Charmant &amp; mit Balkon!</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-kbau-50463</link><guid isPermaLink="false">property-47743</guid><description>Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Umgebung. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Umgebung.

Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet und bietet ein freundliches Ambiente für den täglichen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer lädt als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen ein. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Stimmung.

Die gepflegte Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Essbereich oder modernes Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre Raum für gesellige Stunden und entspannte Abende bietet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den charakteristischen Wasserturm von Wiesbaden.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separates Speicherabteil, die das Angebot sinnvoll ergänzen.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus gefragter Lage, angenehmem Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/62d7ad40-623a-497d-85d8-b4e904cdd550/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 Immovision: Repräsentativ &amp; sofort nutzbar – Flexible Büroflächen im Herzen Hannovers</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-office-space-pst--c21-pihr-50462</link><guid isPermaLink="false">property-47742</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner).
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 
In absoluter Top-Lage der Hannoveraner Innenstadt bieten wir Ihnen repräsentative und flexible Büroflächen in einem stilvollen Altbau. Die vakanten Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Über einen großzügigen Empfangsbereich, der idealen Platz für Ihre Firmenbeschilderung sowie eine Gegensprechanlage bietet, erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung.

Die Flächen umfassen vielseitig nutzbare Einheiten: Von besonders hellen 2er-Büros und geräumigen 4er-Büros mit Blick in den ruhigen Innenhof über großzügige Teamräume für bis zu 6 Personen bis hin zu einem voll ausgestatteten Konferenzraum mit Kapazität für bis zu 7 Personen. Die Büros können flexibel mit dem vorhandenen Mobiliar bezogen oder nach eigenen Vorstellungen leer übernommen werden – bei gleichbleibenden Konditionen.

Besonderen Komfort bieten die gepflegten Gemeinschaftsflächen: 

Ein langer Flur mit praktischen Lagermöglichkeiten führt zu einer einladenden Gemeinschaftsküche mit Sitzgelegenheiten, Kaffeeangebot und Kühlschrank. Abgerundet wird das Raumangebot durch mehrere Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einem Gäste-WC und einen separaten Bereich mit Gemeinschaftsdrucker. Die gemeinschaftlichen Flächen (Flure, Küche, Sanitär) werden dreimal wöchentlich gereinigt (inklusive Müllentsorgung), sodass stets ein professioneller Eindruck für Sie und Ihre Kunden gewährleistet ist. Das moderne Vermietungskonzept basiert auf flexiblen Mitgliedschaftsmodellen, die Ihnen höchste Anpassungsfähigkeit und planbare Kosten bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2033674b-16dc-4062-b26f-403e477e3859/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.290 € / Monat</maileon:price>
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            <title>C21- Ziegelrot trifft Gartengrün - Doppelhaushälfte mit Potenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-semidetachedhouse-pst--c21-fumb-50459</link><guid isPermaLink="false">property-47739</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Aachen-Schleckheim und bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie durch verschiedene Sanierungs- und Umbaumaßnahmen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Aachen-Schleckheim und bietet auf rund 110 m²  Wohnfläche ein Zuhause mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. 

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie durch verschiedene Sanierungs- und Umbaumaßnahmen weiterentwickelt. Das Haus bietet insbesondere Käufern, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, eine interessante Grundlage.

Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der gerade im Winter für Wärme und eine wohlige Atmosphäre sorgt. Das hier verlegte Echtholz-Stiftparkett sowie die sichtbaren Holzbalken an den Decken greifen den ursprünglichen Charakter des Hauses auf und verleihen den Räumen eine warme und besondere Atmosphäre. Zusammen mit dem Kamin entsteht so ein Wohnbereich, der noch heute den Charme und die Geschichte des Hauses erkennen lässt.

Ein besonderes Highlight des großzügigen Gartens ist das charaktervolle Gartenhaus mit offenem Kamin, das sich hervorragend für gesellige Abende, Feiern oder als zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Der Garten bietet  ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und verbindet den Wohnbereich mit dem Garten.

Zusätzlichen Komfort bietet die Doppelgarage, vor der sich zwei weitere Fahrzeuge abstellen lassen. Rückwärtig an die Garage schließt sich ein zusätzlicher Raum an, der sich beispielsweise als kleine Hobbywerkstatt, für handwerkliche Tätigkeiten oder als weitere Abstellfläche nutzen lässt. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt damit über wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.

Das Haus eignet sich besonders für Paare sowie kleine Familien mit ein bis zwei Kindern, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim mit Garten erfüllen und die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.

Eine Doppelhaushälfte mit Geschichte, einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich und viel Potenzial für die nächste Generation.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/13bfb9f0-ca69-4cef-9adc-0af9f9fe9bcd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 – Ihr neues Zuhause in Eschweiler-Röhe mit weitläufigem Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/eschweiler-townhouse-middle-pst--c21-sace-50458</link><guid isPermaLink="false">property-47738</guid><description>Dieses charmante Reihenmittelhaus in Eschweiler-Röhe verbindet ein gemütliches Wohnambiente mit einem überraschend großzügigen Außenbereich. Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück bietet es Platz für gemeinsame Stunden, persönliche Rückzugsorte und eigene Gestaltungsideen. Die warme Ausstrahlung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Reihenmittelhaus in Eschweiler-Röhe verbindet ein gemütliches Wohnambiente mit einem überraschend großzügigen Außenbereich. Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück bietet es Platz für gemeinsame Stunden, persönliche Rückzugsorte und eigene Gestaltungsideen. Die warme Ausstrahlung der Holzelemente und die individuell gestalteten Räume verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charakter.

Wohnzimmer, separates Esszimmer und Küche bilden den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Küche setzt mit ihren roten Fronten einen markanten Akzent und bietet einen schönen Blick in Richtung Garten. Holzdecken und die klassische Holztreppe unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Mit eigenen Einrichtungsideen und gezielten Anpassungen lässt sich hier ein Zuhause nach persönlichem Geschmack schaffen.

Die Räume im Obergeschoss bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot: Im Erdgeschoss steht ein Duschbad zur Verfügung, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück hinter dem Haus. Der geschützte Innenhof und die befestigten Terrassenflächen bieten unterschiedliche Plätze für eine gemütliche Sitzgruppe, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gesellige Grillabende. Daran schließt sich der lange Garten mit Wiesenfläche, Beeten und eingewachsenem Grün an. Ob Spielfläche für Kinder, eigener Nutzgarten oder ein ruhiger Platz zum Entspannen – hier bleibt viel Raum, um den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vorhandene Nebenflächen und ein kleines Holzhaus ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.

Der geräumige, nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten dieses Potenzial der Immobilie zu entfalten. Die in das Gebäude integrierte Garage rundet das Angebot praktisch ab.

Dieses Haus bietet eine reizvolle Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter, einem großen Garten und Raum für eigene Ideen suchen. 

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fe382d21-3a84-431e-a78d-7530a0205d04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Für Handwerker: Kleines Haus für kleines Geld</title><link>https://century21.de/immobilie/schoppenstedt-singlefamily-pst--c21-edpr-50457</link><guid isPermaLink="false">property-47737</guid><description>Sind Sie handwerklich geschickt? Haben Sie helfende Hände unter den Freunden und Verwandten und Lust sich dieses Haus für sich schick zu machen und die nötigen Dinge zu sanieren? Wenn ja, dann sind Sie hier richtig. Dieses kleine Schätzchen aus dem Jahre 1880 sucht einen neuen Eigentümer. Es liegt …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie handwerklich geschickt?  Haben Sie helfende Hände unter den Freunden und Verwandten und Lust sich dieses Haus für sich schick zu machen und die nötigen Dinge zu sanieren? 

Wenn ja, dann sind Sie hier richtig.

Dieses kleine Schätzchen aus dem Jahre 1880  sucht einen neuen Eigentümer. 
Es liegt in 2. Reihe -  ein bisschen versteckt und daher ruhig - in der Bosselhaistraße  in Sambleben.

Das Haus wurde in Fachwerkweise Ende der 19. Jahrhunderts gebaut.  Dach und Fenster wurden zwischen 1970 und 1990 erneuert. 
Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die in die Jahre gekommen ist.   Der Anschluss für die Umstellung auf Gas liegt bereits am Haus. 

Ein bepflasterter Weg mit Begrünung und Geländer führt von der Straße zum Hauseingang. 
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie zur Terrasse, in den kleinen Garten und an den Anbau. 
Im Hauseingangsbereich ist zu ihrer Linken das Esszimmer und die Küche angeordnet. Geradeaus von Ihnen ist das Gäste WC bzw. der HW-Raum zu finden. Zu Ihrer rechten Seite ist die Treppe zum Obergeschoss und dahinter gelangen Sie in die Stube mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Die recht steile Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss. Direkt zu ihrer Rechten befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkontür. Sie können von hier auf das Flachdach des Anbaus gelangen.  Sicher könnte man einen echten Balkon oder eine Dachterrasse  daraus machen. 
Vom zentralen Flur gehen auch das Bad mit Wanne und die anderen beiden Schlafzimmer ab. 

Zum Dachboden geht es über die fest installierte Holztreppe. 
Der Dachboden ist beplankt, aber nicht weiter ausgebaut.

Das Häuschen ist NICHT denkmalgeschützt

Grundstück:  Klein, aber  fein.  man parkt an der Straße und geht den kurzen Weg zum Haus. 
Das Haus lehnt mit seiner Hinterseite an die Mauer des Gutsparks in Sambleben. 
Der kleine Garten ist geschützt und sonnig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/50337f90-adbf-4753-96f0-607d6c57c998/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Repräsentativ &amp; sofort nutzbar – Flexible Büroflächen im Herzen Hannovers</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-office-space-pst--c21-pihr-50455</link><guid isPermaLink="false">property-47735</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner).
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 
In absoluter Top-Lage der Hannoveraner Innenstadt bieten wir Ihnen repräsentative und flexible Büroflächen in einem stilvollen Altbau. Die vakanten Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Über einen großzügigen Empfangsbereich, der idealen Platz für Ihre Firmenbeschilderung sowie eine Gegensprechanlage bietet, erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung.

Die Flächen umfassen vielseitig nutzbare Einheiten: Von besonders hellen 2er-Büros und geräumigen 4er-Büros mit Blick in den ruhigen Innenhof über großzügige Teamräume für bis zu 6 Personen bis hin zu einem voll ausgestatteten Konferenzraum mit Kapazität für bis zu 7 Personen. Die Büros können flexibel mit dem vorhandenen Mobiliar bezogen oder nach eigenen Vorstellungen leer übernommen werden – bei gleichbleibenden Konditionen.

Besonderen Komfort bieten die gepflegten Gemeinschaftsflächen: 

Ein langer Flur mit praktischen Lagermöglichkeiten führt zu einer einladenden Gemeinschaftsküche mit Sitzgelegenheiten, Kaffeeangebot und Kühlschrank. Abgerundet wird das Raumangebot durch mehrere Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einem Gäste-WC und einen separaten Bereich mit Gemeinschaftsdrucker. Die gemeinschaftlichen Flächen (Flure, Küche, Sanitär) werden dreimal wöchentlich gereinigt (inklusive Müllentsorgung), sodass stets ein professioneller Eindruck für Sie und Ihre Kunden gewährleistet ist. Das moderne Vermietungskonzept basiert auf flexiblen Mitgliedschaftsmodellen, die Ihnen höchste Anpassungsfähigkeit und planbare Kosten bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/603463d9-062e-403b-9315-d1871a162101/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.790 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges und Vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/pettendorf-twofamilyhouse-pst--c21-dlie-50453</link><guid isPermaLink="false">property-47733</guid><description>Es erwartet Sie ein attraktives Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², insgesamt 7 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Gemeinde Pettendorf. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein attraktives Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², insgesamt 7 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Gemeinde Pettendorf. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Sowohl das Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Badezimmer im Erd- sowie Obergeschoss wurden in den Jahren 2012 und 2013 modernisiert.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe vom Obergeschoss aus erreichbar und bietet ein weiteres Badezimmer sowie zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz. Eine Photovoltaikanlage trägt zudem zur Stromversorgung der Immobilie bei.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge dieser vielseitigen Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5e744ef0-519a-4183-82be-4f89efce4b29/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gera-Zwötzen</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-50452</link><guid isPermaLink="false">property-47732</guid><description>Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung, die mit viel Licht, angenehmer Atmosphäre und einem schönen Balkon überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein wunderbarer …</description><content:encoded><![CDATA[Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung, die mit viel Licht, angenehmer Atmosphäre und einem schönen Balkon überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, die ersten Sonnenstrahlen am Morgen zu genießen oder einfach ein wenig Ruhe im Freien zu finden. Die beiden weiteren, nahezu gleich großen Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen vier neu eingebaute Roto-Dachflächenfenster, die mit Innenverdunklungsrollos als Sonnenschutz ausgestattet sind. Zudem wurde die gesamte Wohnung mit einem neuen, modernen Vinyl-Fußboden versehen.
Auch das Badezimmer wird aktuell für Sie aufgewertet: Neben einem neuen Waschtischunterschrank mit passendem Wandspiegel erhält die Badewanne eine neue Duschabtrennung. Zusätzlich wurde eine neue Toilette eingebaut. Gleichzeitig werden der Bodenbelag des Balkons erneuert und das Balkongeländer überarbeitet.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann außerdem einen PKW-Stellplatz im Innenhof für 30,00 € monatlich anmieten. Für zusätzlichen Komfort sorgen die bereits übernommene Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst.

Eine Wohnung mit Wohlfühlcharakter, moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Balkon – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause in Gera-Zwötzen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/921eefca-3f3f-4567-a0d7-065ff15bedd1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 560 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei! Ein Zuhause zum Ankommen &amp; Wohlfühlen – Ihr Familiennest in Wörrstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-townhouse-end-pst--c21-tpre-50450</link><guid isPermaLink="false">property-47730</guid><description>Ein Zuhause, das überraschend viel Raum bietet: Dieses gepflegte Reihenendhaus in Wörrstadt verbindet eine familienfreundliche Aufteilung mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten, einem sonnigen Garten und einer überdachten Terrasse. Das im Jahr 2000 errichtete Haus verfügt über ca. 132 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause, das überraschend viel Raum bietet: Dieses gepflegte Reihenendhaus in Wörrstadt verbindet eine familienfreundliche Aufteilung mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten, einem sonnigen Garten und einer überdachten Terrasse.

Das im Jahr 2000 errichtete Haus verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Wohnebenen, und bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob Familie, Homeoffice, Gäste oder der Wunsch nach einem eigenen Rückzugsbereich – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für die Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls direkt im Eingangsbereich.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die überdachte Terrasse und in den südwestlich ausgerichteten Garten.

Gerade in den wärmeren Monaten wird dieser Bereich zu einer schönen Erweiterung des Wohnraums: Frühstück auf der Terrasse, entspannte Nachmittage im Garten oder ein gemeinsamer Abend im Freien – durch die Südwest-Ausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Ein besonderer Vorteil des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der dort vorhandene Raum schafft zusätzliche Flexibilität und eignet sich hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.

Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Nutzfläche. Ein zusätzlicher Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich dienen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der Heizungs- und Technikraum, ein großzügiger Abstellraum sowie weiterer Stauraum unter der Treppe sorgen dafür, dass auch die praktischen Dinge des Alltags ihren Platz finden.

Die Gas-Brennwertheizung wurde 2023 erneuert und übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung.

Abgerundet wird das Angebot durch den pflegeleicht angelegten Garten mit separatem Zugang, die hochwertig überdachte Terrasse sowie zwei Außenstellplätze.

Ein gepflegtes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, überraschend vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Außenbereich – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch den eigenen Garten genießen möchten.

Die Immobilie ist provisionsfrei für den Käufer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/18d4f49a-ce2a-4ed5-9407-ef028dd1f18f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Uni-nah wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Essen</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-top-floor-apartment-pst--c21-jbar-50445</link><guid isPermaLink="false">property-47725</guid><description>Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses. Obwohl die Wohnung direkt unter dem Dach liegt, entstehen durch das vorhandene Flachdach keine störenden Dachschrägen, sodass die Wohnfläche vollständig …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses. Obwohl die Wohnung direkt unter dem Dach liegt, entstehen durch das vorhandene Flachdach keine störenden Dachschrägen, sodass die Wohnfläche vollständig genutzt werden kann.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, während in der Küche und im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist Bestandteil des Angebots.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, während die Beheizung der Wohnung über Nachtspeicherheizungen erfolgt. Doppelt verglaste Kunststofffenster runden die Ausstattung ab.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der Nähe zum Campus Essen der Universität Duisburg-Essen eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/38fe3d69-657c-4564-8fae-a1a430b71ae6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>3...2...1...Meins:  2- Zimmerwohnung, Einbauküche, Fahrstuhl, Carport, nahe Schloss /Seeligerpark</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-floor-apartment-pst--c21-edpr-50444</link><guid isPermaLink="false">property-47724</guid><description>Im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus 1985 mit insgesamt 12 Wohnungen ist aktuell eine 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Einstellplatz frei. Sie erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss vom Haupteingang in der Dr. H Jasperstraße 9 über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl und kommen zur Wohnungstür …</description><content:encoded><![CDATA[Im 2. OG eines Mehrfamilienhauses aus 1985  mit insgesamt 12 Wohnungen ist aktuell eine 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Einstellplatz frei. 

Sie erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss vom Haupteingang in der Dr. H Jasperstraße 9 über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl und kommen zur Wohnungstür rechts vom Fahrstuhl. 

Der Wohnungseingangsbereich ist geräumig und mit einem kleinen Tisch ausgestattet.  Hier kann man zum Beispiel eine Arbeitsecke oder einen kleinen Esstisch aufstellen. 

Zu Ihrer linken Seite finden Sie die helle Küche,  ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche.  
Neben der Küche finden Sie das Wannen - Bad mit Fenster und Waschmaschinenplatz. 

Gegenüber dem Bad ist der Abstellraum zu finden, besonders praktisch, um Dinge des Alltags schnell zu verstauen.

Rechts von der Eingangstür liegen  das geräumige Schlafzimmer und das große und Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront  mit Zugang zum sonnigen Balkon. 

Der Balkon ist windgeschützt, auf der ruhigen Südseite ( =Rückseite) des Hauses angelegt und hat zum nächsten Nachbarn einen hohen Sichtschutz.

Zur Wohnung gehört ein überdachter XXL Parkplatz, der trockenen Fußes erreicht werden kann und ein trockener  Lagerraum außerhalb der Wohnung. 
Der Hausgemeinschaft verfügt zudem über einen Fahrstuhl, einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.  

Das Haus liegt an der Dr. Heinrich-Jasper Straße. die Zufahrt mit dem Auto zu Ihrem Carport erfolgt aber über die Straße " Am Seeliger Park" 

Die Wohnung ist bezugsfrei und auch kurzfristig verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8a6f57e6-2a9a-4c38-8a54-055e7c814dc5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 520 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Schicke Maisonette in der Villenkolonie</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-maisonette-pst--c21-kabi-50442</link><guid isPermaLink="false">property-47722</guid><description>Diese wunderschöne Maisonette Wohnung ist herrlich gelegen in der beliebten Villenkolonie von Darmstadt-Eberstadt. Das architektonisch interessant gestaltete Wohngebäude mit neun Einheiten, auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, wurde ca. 1991 erbaut und präsentiert sich in …</description><content:encoded><![CDATA[Diese wunderschöne Maisonette Wohnung ist herrlich gelegen in der beliebten Villenkolonie von Darmstadt-Eberstadt. Das architektonisch interessant gestaltete Wohngebäude mit neun Einheiten, auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, wurde ca. 1991 erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Auf der unteren Etage befindet sich neben dem großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich noch die Küche mit Einbaumöbeln inklusive Elektrogeräten sowie das Gäste-WC. Des Weiteren gliedert sich an das Wohn-Esszimmer ein Balkon in Südausrichtung mit Blick auf die benachbarten Villengrundstücke an. Über eine bequem zu begehende geradläufige Treppe erschließt sich der darüberliegende Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Bad. Die Wohnung wurde 2015 komplett inklusive dem Badezimmer renoviert und präsentiert sich in einem makellosen und hochwertigen Zustand. Neben der feinen Ausstattung finden sich des Weiteren   architektonisch schöne Details wie z.B. runde Fensterelemente mit Lüftungsflügel. Die Fassade des gesamten Hauses wurde erst 2023 von außen renoviert und die neue Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2025. Somit existiert sowohl vom Gebäude als auch von der angebotenen Wohneinheit keinerlei Renovierungsstau. Zur Wohnung gehören darüber hinaus noch ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Aktuell ist die Eigentumswohnung noch vermietet. Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9ced21e2-3d7e-49a7-a569-62b72c0c2c3f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>1.994 m² Entwicklungsgrundstück in Titz – Potenzial für grosse MFH´s oder DHH Bebauung</title><link>https://century21.de/immobilie/titz-plot-residential-area-pst--c21-lstr-50441</link><guid isPermaLink="false">property-47721</guid><description>Eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: In gewachsener Wohnlage von Titz steht ein ca. 1.994 m² großes Grundstück zum Verkauf, das aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Neuentwicklung eröffnet. Auf dem …</description><content:encoded><![CDATA[Eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: In gewachsener Wohnlage von Titz steht ein ca. 1.994 m² großes Grundstück zum Verkauf, das aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Neuentwicklung eröffnet.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ältere Hof- und Gebäudestruktur. Der vorhandene Bestand ist sanierungsbedürftig und wird im Rahmen einer Projektentwicklung als Abrissbestand betrachtet. Damit rückt das Grundstück selbst in den Mittelpunkt: eine großzügige zusammenhängende Fläche, die Raum für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnprojektes bietet.

Vorstellbar wäre beispielsweise die Entwicklung eines größeren Mehrfamilienhauses mit etwa 10 bis 15 Wohneinheiten. Alternativ bietet die Grundstücksgröße interessante Möglichkeiten für eine aufgelockerte Bebauung, beispielsweise mit mehreren Doppelhäusern bzw. Doppelhaushälften.

Nach mündlicher Auskunft steht die Gemeinde Titz einer wohnwirtschaftlichen Entwicklung des Grundstücks grundsätzlich positiv gegenüber. Eine verbindliche Abstimmung über Art und Umfang der möglichen Bebauung sowie die Einholung der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen obliegen dem Erwerber. Eine Baugenehmigung oder verbindliche Bauvoranfrage für die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten liegt derzeit nicht vor.

Gerade diese Ausgangssituation macht das Angebot für professionelle Erwerber interessant: Statt ein bereits vollständig vorgegebenes Projekt zu übernehmen, besteht die Möglichkeit, ein eigenes Bebauungs- und Nutzungskonzept zu entwickeln und dieses mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Mit rund 1.994 m² Grundstücksfläche, der bestehenden wohnwirtschaftlichen Umgebungsbebauung und der guten Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für die Schaffung neuen Wohnraums in Titz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0f475960-4a9d-4894-b7b6-f2be11dc08f7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Weitläufiges Zuhause in Wetter mit eigenem Gartengrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/wetter-ground-floor-apartment-pst--c21-rome-50437</link><guid isPermaLink="false">property-47717</guid><description>Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das besonders für große Familien mit hohem Platzbedarf oder das harmonische Zusammenleben von zwei Generationen wie geschaffen ist. Endlich können Sie Nähe zur Familie genießen und gleichzeitig jedem Mitglied seinen eigenen, privaten Rückzugsort schenken.

Aus zwei Wohnungen wurde
 eins. Die zwei separaten Bereiche bieten Ihnen maximale Flexibilität in der Raumgestaltung und Nutzung.

​Auf der rechten Seite erwarten Sie großzügige 68,56 m². Dieser Bereich besticht durch zwei weitläufige Zimmer, eine vollwertige Küche und ein einladendes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist – der ideale Ort für entspannte Wellnessmomente am Morgen. 

Auf der linken Seite erstrecken sich rund 67,72 m², die sich auf drei helle Zimmer, eine ehemalige Küche und ein praktisches Wannenbad verteilen. Hier finden beispielsweise heranwachsende Jugendliche ihr eigenes, ungestörtes Reich oder die Großeltern ein gemütliches, barrierearmes Zuhause direkt nebenan.

Pflegeleichte Bodenbeläge aus geschmackvollen Fliesen und warmem Laminat sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohnambiente und erleichtern Ihnen den Alltag. Gleichzeitig halten die modernen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung die Wärme im Haus, garantieren eine angenehme Ruhe und runden den Wohnkomfort energetisch ab.

​Das absolute Highlight dieser Immobilie wartet jedoch nur wenige Schritte hinter dem Haus auf Sie: Ihr eigenes, fast 600 m² großes Gartenparadies inmitten idyllischer Natur! Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder völlig frei und sicher auf der riesigen Wiese toben, während Sie mit Freunden an lauen Sommerabenden grillen, einen Pool aufstellen oder Ihr eigenes Gemüse anbauen. Das Besondere daran ist, dass Sie dieses herrliche Grundstück als absolutes Volleigentum miterwerben. Es gehört ganz Ihnen und bietet Ihnen unendlichen Freiraum für all Ihre Ideen und Träume unter freiem Himmel.

​Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom großzügigen Wohnen mit eigenem Stück Natur und viel Platz für alle, die Sie lieben.











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        <item>
            <title>Denkmalgeschützte Wohnung im Herzen von Bensheim</title><link>https://century21.de/immobilie/bensheim-not-specified-pst--c21-jaba-50433</link><guid isPermaLink="false">property-47713</guid><description>Ein seltenes Angebot: Dieses historische Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert ist eines der letzten Relikte des einstigen Hasengassenviertels, das 1868 bei einer Feuersbrunst weitgehend zerstört wurde. Als Kulturdenkmal ist das Gebäude von bau- und ortsgeschichtlicher Bedeutung. Der zweigeschossige …</description><content:encoded><![CDATA[Ein seltenes Angebot: Dieses historische Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert ist eines der letzten Relikte des einstigen Hasengassenviertels, das 1868 bei einer Feuersbrunst weitgehend zerstört wurde. Als Kulturdenkmal ist das Gebäude von bau- und ortsgeschichtlicher Bedeutung. Der zweigeschossige Bau mit konstruktivem Fachwerkobergeschoss und charakteristischem Satteldach mit Schleppgauben wurde im Inneren umfassend renoviert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eine besondere Gelegenheit im Herzen von Bensheim.

Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch ihren individuellen und charaktervollen Grundriss. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbarem Fachwerk, historischen Holzbalken und einer markanten Natursteinwand. 

Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Elektrogeräten und einem Gasherd ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der ausgebaute Dachboden sowie ein Technikraum bieten zusätzliche Nutzfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bfb0c201-4510-42fd-afcb-0f73bcff5a4c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles Stadthaus in Erfurt-Bischleben-Stedten zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/erfurt-mehrfamilienhaus--erf-vk-sh-320</link><guid isPermaLink="false">property-602875555</guid><description>Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 bietet mit drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Aufteilung eröffnet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 bietet mit drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 

Dank der durchdachten Aufteilung eröffnet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen können.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilen sich die drei Wohneinheiten auf drei Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung. Die unterschiedlichen Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es zur vollständigen Vermietung, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder. Das Objekt ist teilunterkellert.

Das 324 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte im Jahr 2000. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, während Außenjalousien im Erdgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Zuhause für mehrere Generationen – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, seinen soliden Charakter und sein attraktives Entwicklungspotenzial. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ERF-VK-SH-320/00_ChatGPT_Image_29._Juli_2026__12_04_20.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>ZWEI Einheiten, EIN Zuhause: Erdgeschosswohnung + separate Einliegerwohnung mit Garten &amp; PV-Anlage</title><link>https://century21.de/immobilie/speyer-singlefamily-pst--c21-schm-50429</link><guid isPermaLink="false">property-47709</guid><description>Suchen Sie das Raumangebot und die Freiheiten eines Einfamilienhauses, möchten aber die Vorzüge einer Eigentumswohnung genießen? Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Speyer vereint das Beste aus beiden Welten. Das gesamte Gebäude ist als klassisches Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie das Raumangebot und die Freiheiten eines Einfamilienhauses, möchten aber die Vorzüge einer Eigentumswohnung genießen? Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Speyer vereint das Beste aus beiden Welten.

Das gesamte Gebäude ist als klassisches Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung konzipiert. Wir verkaufen hieraus die weitläufige Erdgeschosswohnung inklusive der separaten Einliegerwohnung, sowie die alleinige Nutzung des Gartens, der Garage und der PV-Anlage. Obwohl Ihre beiden neuen Wohnungen rechtlich eine Einheit bilden, sind sie baulich komplett voneinander getrennt nutzbar. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, die perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten oder die clevere Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung – diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.


Ihre Highlights auf einen Blick:
Das absolute "Haus-Gefühl": Ein echtes Privileg! Sie genießen das alleinige Nutzungsrecht für den großzügigen Garten und der einladenden Terrasse. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen und Sie genießen die Sommerabende.

Energetisch zukunftssicher: Niedrige Nebenkosten sind hier vorprogrammiert. Das Gebäude verfügt über eine 10 cm starke Außendämmung der Fassade und eine moderne Pelletheizung (Baujahr 2020). Das Highlight: Die 2023 installierte Photovoltaik-Anlage darf exklusiv von Ihnen genutzt werden! Ergänzt wird die Heiztechnik mit einem Tauchsieder, der mit überschüssigem Strom Warmwasser erzeugt. So benötigen Sie die Heizung ausschließlich für wirklich kalte Tage!

Unerwartete Ruhe & Privatsphäre: Genießen Sie Ihren Feierabend ungestört. In Ihrer Straße gibt es keinen Schwerlastverkehr. Das angrenzende Gewerbe besteht rein aus ruhigen Lagerhallen – Anlieferungen erfolgen ausschließlich über die Parallelstraße (ca. 200m entfernt) und ruhen ab 18 Uhr komplett.

Platz für Hobby & Handwerk: Neben den beiden separaten Wohneinheiten bietet die dazugehörige Garage überdurchschnittlich viel zusätzliche Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für ausgiebigen Stauraum.

Dieses seltene "Haus-im-Haus"-Konzept bietet Ihnen maximale Unabhängigkeit in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Lage von Speyer.

Tipp für Kapitalanleger & clevere Finanzierer: Ziehen Sie selbst ins Erdgeschoss und lassen Sie die Einliegerwohnung für sich arbeiten! Die Mieteinnahmen fließen direkt in Ihren Vermögensaufbau.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dacdc216-204d-46a8-9532-5ac6ffd137e4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 557.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Attraktive 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gemeinschaftsgarten und Garage***</title><link>https://century21.de/immobilie/waldkraiburg-terraced-house-pst--c21-wrau-50428</link><guid isPermaLink="false">property-47708</guid><description>Diese charmante Terrassenwohnung aus dem Jahr 1975 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m². Die Immobilie bietet 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Zustand ist teilsaniert, sodass bereits wichtige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Terrassenwohnung aus dem Jahr 1975 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m².  
Die Immobilie bietet 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.  
Der Zustand ist teilsaniert, sodass bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen wurden und gleichzeitig noch Raum für eigene Gestaltungsideen bleibt.  
Zuletzt renoviert wurde die Wohnung im Jahr 2016, was sich in einem gepflegten Gesamteindruck widerspiegelt.  
Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten sowie die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.  
Eine Garage sorgt für komfortable Parkplätze direkt am Haus.  
Mit insgesamt nur 2 Einheiten im Gebäude bietet diese Immobilie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c642264b-b322-4b41-b1da-76d0fda44134/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familientraum in Panketal – gepflegtes Reihenendhaus mit Pool &amp; Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-townhouse-end-pst--c21-trag-50427</link><guid isPermaLink="false">property-47707</guid><description>Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1999 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem familienfreundlichen Grundstück und einer angenehm ruhigen Wohnlage in Panketal. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2024 renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1999 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem familienfreundlichen Grundstück und einer angenehm ruhigen Wohnlage in Panketal. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2024 renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand präsentiert.

Über Erdgeschoss, Obergeschoss und das wohnlich ausgebaute Untergeschoss stehen insgesamt ca. 175 m² Wohn- und wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Die Flächenermittlung erfolgt in Anlehnung an DIN 277. Das ausgebaute Untergeschoss mit ca. 64,5 m² erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich erschließen sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, das großzügige Wohnzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders attraktiv ist die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.

Gleich zwei Terrassen mit Nord- und Südausrichtung und insgesamt ca. 35 m² Terrassenfläche ermöglichen es, den Außenbereich zu unterschiedlichen Tageszeiten optimal zu nutzen. Je nach Wunsch lässt sich mit der Sonne durch den Tag wandern oder ganz bewusst ein angenehm schattiger Platz wählen.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Plus stellt das bereits ausgebaute Untergeschoss mit ca. 64,5 m² dar. Hier befinden sich unter anderem ein Waschraum und ein Fitnessbereich. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Flächen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Sport, Homeoffice oder weitere wohnähnliche Nutzungen.

Zusätzlich verfügt das Reihenendhaus über einen ausbaufähigen Dachboden mit ca. 45 m² weiterer Nutzfläche. Die erforderlichen Anschlüsse liegen bereits an, sodass sich hier interessantes zusätzliches Ausbaupotenzial für die zukünftigen Eigentümer ergibt.

Das ca. 380 m² große Grundstück bietet trotz seiner angenehm überschaubaren Größe viel Raum für Erholung und Freizeit. Der Garten ist durch die beiden Terrassen hervorragend in das Wohnkonzept eingebunden. Ein vorhandener Pool rundet den Außenbereich ab und sorgt insbesondere während der Sommermonate für zusätzliche Lebensqualität.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigem Platzangebot, wohnlich ausgebautem Untergeschoss, zusätzlicher Ausbaureserve und einem attraktiven Garten – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Berliner Umland mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e387cde1-0875-4783-a8f8-f3d1d98f09fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 510.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus in Panoramalage!</title><link>https://century21.de/immobilie/buhlertal-multifamilyhouse-pst--c21-stkl-50425</link><guid isPermaLink="false">property-47706</guid><description>Willkommen zu Hause! Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Aussicht, das mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie umfasst insgesamt 3 Wohnungen, wodurch sie sich ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Hause!

Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein äußerst attraktives
Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Aussicht, das mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
  
Die Immobilie  umfasst insgesamt 3 Wohnungen, wodurch sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger eignet.

Auf dem weitläufigen Grundstück eröffnet sich reichlich Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.  

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, sodass sie einen soliden und einladenden Gesamteindruck vermittelt. 
 
Ein Balkon sowie 2 Terrassen schaffen attraktive Außenbereiche mit schönem Blick ins Umfeld. 
 
Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, während 4 Garagen für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Objekt mit weitläufigem Außenbereich suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9b20aa0d-db1e-42df-9650-fa80f2900e55/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Häuser, viele Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/stadtallendorf-twofamilyhouse-pst--c21-yvdg-50421</link><guid isPermaLink="false">property-47702</guid><description>Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem beeindruckenden, 833 m² großen Grundstück in Stadtallendorf-Niederklein vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein gutes Raumangebot. Die Immobilie setzt sich aus einem zweistöckigen Hauptgebäude mit zusätzlichem Keller, sowie einem angebauten, Nebengebäude …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem beeindruckenden, 833 m² großen Grundstück in Stadtallendorf-Niederklein vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein gutes Raumangebot. Die Immobilie setzt sich aus einem zweistöckigen Hauptgebäude mit zusätzlichem Keller, sowie einem angebauten, Nebengebäude zusammen. Beide Wohneinheiten verfügen über Zugänge ohne direkte interne Verbindung. 

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum (ideal als Ankleidezimmer), von welchem man direkt auf die große Außenterrasse gelangt. Außerdem befindet sich hier ein Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Durch das Esszimmer hindurch erschließt sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Von diesem gelangt man auf eine weitläufige Dachterrasse mit viel Platz.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage, zwei Kellerräume und eine Waschküche mit Gartenzugang.

Das Nebenhaus auf der rechten Seite bietet eine unabhängige Wohneinheit mit eigenem Hauszugang. Der Eingang besteht aus einem separaten Windfang, der die Kälte im Winter draußen lässt. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie über das Badezimmer. Im hinteren Bereich schließt sich eine Küche mit Essplatz sowie einem praktischen Abstellraum an. Von der Küche aus führt eine Außentreppe direkt in den Gartenbereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b9c0b4ef-9ccb-476b-abcb-a0a01e65a7a0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Großzügiges Grundstück mit Wohnhaus in ruhiger Lage von Donaustauf</title><link>https://century21.de/immobilie/donaustauf-singlefamily-pst--c21-mlac-50419</link><guid isPermaLink="false">property-47700</guid><description>Dieses ca. 791 m² große Grundstück mit unterkellertem Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Donaustauf und zeichnet sich zugleich durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg aus. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Fischer-Fertighaus aus dem Jahr 1980. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 791 m² große Grundstück mit unterkellertem Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Donaustauf und zeichnet sich zugleich durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg aus.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Fischer-Fertighaus aus dem Jahr 1980. Der Altbestand kann zeitnah bewohnt und als Übergangslösung genutzt werden. Alternativ bietet Ihnen das Grundstück eine gute Basis, um langfristig ein neues Bauprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Der Wohnbereich kann durch eine elegante Glasschiebetür sowohl zur Küche hin geöffnet als auch separiert werden. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. An kalten Tagen sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer Regendusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab.

Der gepflegte Garten mit erhöhter Holzterrasse lädt zum Entspannen im Freien sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz.
Eine Photovoltaikanlage trägt zur energieeffizienten Stromversorgung bei und eine bereits installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/608264c4-1d7c-4654-bd14-d2668a9e526c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Heimbach/ Nähe Rursee - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten &amp; Carport</title><link>https://century21.de/immobilie/heimbach-notspecifiedhouse-pst--c21-ggru-50414</link><guid isPermaLink="false">property-47695</guid><description>Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport &amp; Vollkeller Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 …</description><content:encoded><![CDATA[Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport & Vollkeller

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. 
Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur. 

Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. 
Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus.
Der Küchenraum mit der Einbauküche im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste–WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen. 

Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet.
Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt.  

Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab.
Das Haus ist frei.

Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht:
-	ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
-	Wasser zu- und Ableitungen 2004
-	Carport und Gartenhaus 2008
-	Brennwertölzentralheizung 2008
-	Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008
-	Einbauküche 2014
-	Kaminofen 2023

Was müsste am oder im Haus gemacht werden:
-	Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte 
        Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand
        neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu
        lackiert werden.
-	Eine Elektro – Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden
        und ggf. teilweise erneuern.
-	Der Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet
        und ggf. neu gestaltet werden.
-	Im Kellerbereich an der Carport – Seitenwand sind vereinzelt feuchte 
        Stellen zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich
        mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen „Schaden“
        sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen. 
-      u.a. normale Schönheitsmaßnahmen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ff223533-d45e-4d0e-9890-0c760e510158/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 188.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>A safe place to call home - Ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte</title><link>https://century21.de/immobilie/selfkant-countryhouse-pst--c21-cpie-50413</link><guid isPermaLink="false">property-47694</guid><description>Wunderschön, inspirierend und sicher vor Naturgewalten, der ideale Ort für authentische Menschen im Einklang. Das uneinsehbare Objekt zwischen Wandelgarten mit Palmen, Feigenbäumen, Waldgürtel, natürlicher Obstwiese und maritimer Wellness-Oase soll nun an neue Generationen übergeben werden. …</description><content:encoded><![CDATA[Wunderschön, inspirierend und sicher vor Naturgewalten, der ideale Ort für authentische Menschen im Einklang.

Das uneinsehbare Objekt zwischen Wandelgarten mit Palmen, Feigenbäumen, Waldgürtel, natürlicher Obstwiese und maritimer Wellness-Oase soll nun an neue Generationen übergeben werden.

Artenreich wurde diese heutige Domäne der Ganzheitlichkeit völlig ohne Verwendung von Herbiziden oder chemischer Bauhilfsmittel ökologisch entwickelt.

Somit gehört dieses Anwesen zu den wenigen Orten für Genießer die sich trotz modernen Annehmlichkeiten ein Leben mit und in der Natur wünschen.  

Inmitten dieser artenreichen Duft-Gärten liegt wie ein Schatz behütet der heutige Dreiseitenhof, der einst im 16. Jahrhundert als Vierkanthof konzipiert wurde und noch heute historische Zeitzeugen trotz sorgfältiger Modernisierung von dieser Epoche berichten.

Auf Denkmalschutz wurde in der Entwicklungsphase bis heute bewusst verzichtet.

Das Objekt mutet an wie auf Mallorca, ist frei von Renovierungsstau und kurzfristig beziehbar.

Besichtigung nur mit vorherigem Kapitalnachweis!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5de07502-f0f5-494f-9469-6cdd09a866d5/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Frechen - Bestvermietete Immobilie als attraktive Kapitalanlage 90.000 €/ Kaltmiete p. a.</title><link>https://century21.de/immobilie/frechen-multifamilyhouse-pst--c21-chme-50408</link><guid isPermaLink="false">property-47689</guid><description>Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist. Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist. 
Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt. 
Der gepflegte und modernisierte Zustand des Objekts bietet ein attraktives Ambiente für Gäste und Mieter. 
Die Mietverträge wurden gerade bis Oktober 2031 um 5 Jahre verlängert, so dass die Jahresnettokaltmieteinnahmen 90.000 € betragen.
Die Immobilie ist mit ausreichend Stellplätzen ausgestattet. 
Eine hochwertige PV-Anlage im Keller sorgt für nachhaltige Energienutzung und senkt die Betriebskosten. 
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erfolgreiche und etablierte Lage zu investieren, die eine sichere Rendite verspricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3e259212-7471-468f-91f5-ee88100f2ee0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 löffelfertige Wohnungen-Vollexistenz-Eigennutzung-Wohnen &amp; Vermieten-Mehrgenerationen</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50406</link><guid isPermaLink="false">property-47687</guid><description>Hier ist vieles möglich! Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen &amp; Vermieten oder Mehrgenerationen. Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen &amp; Vermieten, …</description><content:encoded><![CDATA[Hier ist vieles möglich!
Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationen.
Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen & Vermieten, Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage ideal geeignet sind. 
Derzeit sind die Wohnungen als möblierte Einheiten wochen- oder monatsweise vermietet (zur Zeit ca. 6.500 €/ Warmmiete pro Monat).
Wohnung I bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen klimatisierten Wohnzimmer mit Essbereich, hochwertiger Luxus-Küche, 3 Schlafzimmer und einem mondänen Vollbad mit zwei Zugängen.  Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert.

Wohnung II begeistert mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisierten Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Balkon zur Gartenseite. 
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen KFZ-Stellplatz und einen Kellerraum.

Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnungen gewerblich nutzen oder gewerblich zu vermieten, was die Flexibilität dieses Angebotes unterstreicht. 
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0ae92ecd-591c-431c-839f-fa560fb76e92/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 696.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wesseling - Vermietetes Zweifamilienhaus mit Innenhof in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wesseling-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50400</link><guid isPermaLink="false">property-47681</guid><description>Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m². Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung aus 2008. Durch die …</description><content:encoded><![CDATA[Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m². 
Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung aus 2008. Durch die überschaubare Grundstücksgröße und die bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie mit Perspektive suchen.
Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, wodurch der Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/61d5a6f5-a307-4f77-9b32-9a06442a4fbf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 358.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wesseling - Vielseitiges Gewerbeobjekt mit ca. 300 m² Nutzfläche</title><link>https://century21.de/immobilie/wesseling-hall-pst--c21-chme-50399</link><guid isPermaLink="false">property-47680</guid><description>Gewerbeobjekt mit über 300 m² Nutzfläche auf ca. 700 m² Grundstück Zum Verkauf steht ein freistehendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von über 300 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Gewerbearten – vom …</description><content:encoded><![CDATA[Gewerbeobjekt mit über 300 m² Nutzfläche auf ca. 700 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von über 300 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. 
Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Gewerbearten – vom Handwerksbetrieb über Lager und Logistik bis hin zu Produktion oder Dienstleistung.

Das Gebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung und überzeugt durch großzügige Flächen sowie eine funktionale Aufteilung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Anlieferung, Stellplätze oder weitere betriebliche Nutzung.

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung aus. Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten erreichen die Immobilie schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das regionale Straßennetz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a138b391-6b58-4976-9281-04e125bb25d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 366.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Düren-City - Solide Gewerbeimmobilie mit 8 Stellplätzen &amp; Wohnhaus mit 3 Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/duren-multifamilyhouse-pst--c21-ggru-50396</link><guid isPermaLink="false">property-47677</guid><description>Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite) Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren.

Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite)

Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett saniert und aufwendig wieder in Stand gesetzt. 
Das Appartement im Erdgeschoss (Hochparterre) hat verteilt auf ca. 29 m² ein Zimmer und ein innenliegendes, gefliestes Bad mit Dusche. Als Bodenbelag wurde im Wohnraum ein Echtholzparkett verlegt. 
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle und sehr schöne ca. 50 m² Zwei-Zimmer-Wohnung. In dem ca. 30 m² großen Wohn-Esszimmer liegt auch eine offen gehaltene Küchenecke. Die hohen Altbaudecken und der Erker verleihen diesem Raum sehr viel Charme. Ein schöner Schlafraum und ein Bad mit Dusche und Fenster runden diese moderne Wohnung ab. Als Bodenbelag wurden Fliesen im Bad und in den anderen Räumen ein Vinylholzparkett verwendet,
Die charmante Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit ca. 55 m²  hat ein gefliestes Bad mit Dusche und Dachflächenfenster, einen Küchenraum mit Einbauküche und den großen, hellen Wohnraum mit einer zusätzlichen Schlafempore im Spitzbodenbereich. Auch hier finden wir wieder das warme Echtholzparkett vor.

Alle Fenster im Wohnhaus sind Kunststoff – Doppelisolierglas. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Geschoss haben je eine eigene Gas – Brennwerttherme, das Appartement im Erdgeschoss ist an der Gasheizung des Bürogebäudes mit einem Mengenzähler angeschlossen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Dach wurde energietechnisch saniert.  

Das Bürohaus wurde ebenfalls im Jahr 2001 neu errichtet. Das alte Haus wurde komplett in einen Rohbauzustand zurück gebaut und dann komplett neu gestaltet.
Heute ist es ein modernes, 232 m² großes Bürohaus mit verschiedenen Ebenen, wo neben dem großem Raum im Obergeschoss noch insgesamt 5 großzügige Büro- / Besprechungsräume gestaltet wurden. Toilettenräume und eine Teeküche runden das moderne Gebäude ab. Als Bodenbelag wurde ein Linoleum Belag bzw. Fliesen verwendet. Auch dieses Gebäude ist vollunterkellert, wobei hier u.a. noch ein ausgebauter und mit Heizkörper versehener Lagerraum errichtet wurde.
Die Fenster sind Aluminium – Doppelisolierglasfenster mit zusätzlichen, außen- liegenden elektrischen Lamellen-Sonnen-Rollo. Der Eingangsbereich liegt hinter dem ersten Rolltor. Mit einem zusätzlichen weiten Rolltor wurde dann noch die im Hof befindlichen 8 PKW - Stellplätze geschützt. Das Bürohaus ist mit einem längeren Mietvertrag seit 2023 von der Caritas Pflegestation Düren angemietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4fb545be-d071-441c-ac1c-44b7f478163b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 625.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Köln-Nähe - Erftstadt - Modernisiertes Zweifamilienhaus in Feldrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/erftstadt-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50395</link><guid isPermaLink="false">property-47676</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich freistehend auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich freistehend auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner Westen. Die Immobilie ist bezugsfrei!

In nur etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Stadtgrenze. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Die Immobilie verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet 5,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachten Grundrisse schaffen ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage.

Das Haus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem moderne Kunststofffenster, teilweise elektrisch betriebene Rollläden, eine zeitgemäße Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021, erneuerte Elektroinstallationen, modernisierte Bäder aus dem Jahr 2006 sowie hochwertige Innentüren aus 2014. Der vollständig sanierte Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Granitböden in Flur, Küche und Bad, die den gepflegten und wertigen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Zwei großzügige Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie und Gäste.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Köln verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4e2ef9a0-e3d4-4fca-8f08-061d665ad284/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 740.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erftstadt - Restaurant, Betriebswohnung &amp; Tanzsaal als Vollexistenz oder Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/erftstadt-erp-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50391</link><guid isPermaLink="false">property-47672</guid><description>Willkommen in einer Immobilie, die Tradition, Gastlichkeit und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet. In Erftstadt bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Investoren und Unternehmer mit Visionen. Das Ensemble umfasst eine etablierte Gaststätte mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einer Immobilie, die Tradition, Gastlichkeit und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet. In Erftstadt bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Investoren und Unternehmer mit Visionen.

Das Ensemble umfasst eine etablierte Gaststätte mit mehreren Gasträumen, einen großzügigen Veranstaltungssaal mit Bühne sowie eine separate Betreiberwohnung. Über viele Jahre hinweg war die Immobilie ein beliebter Treffpunkt für Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen, Tanzabende und kulturelle Events und genießt in der Region einen hohen Bekanntheitsgrad.

Der großzügige Saal eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hochzeiten und Firmenveranstaltungen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu individuellen Eventkonzepten. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für die Fortführung des bisherigen Betriebs oder die Umsetzung neuer Ideen.

Die integrierte Betreiberwohnung schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Ob traditionsreiche Gastronomie, moderne Eventlocation oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage des Rhein-Erft-Kreises zu erwerben.

Nutzen Sie die Chance, diesem besonderen Standort neues Leben einzuhauchen und Ihre unternehmerischen Ideen zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8937615e-55cc-4c28-b5fc-698b33fb1280/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 465.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit kleinem Dreiseitenhof</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenwarsleben-singlefamily-pst--c21-jisa-50389</link><guid isPermaLink="false">property-47670</guid><description>Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet viel Potenzial für kreative Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet viel Potenzial für kreative Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Hobby bieten. Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke und überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung sowie einem charmanten, historischen Charakter. 
Die Heizungsart erfolgt über eine Gaszentralheizung, wodurch eine solide Grundlage für die Modernisierung bereits gegeben ist. Besonders hervorzuheben sind der separate Garten und die vorhandene Scheune, die zusätzlichen Platz für Lagerung, Werkstatt, Garage oder individuelle Projekte schaffen. 
Das Einfamilienhaus verfügt über 1 Badezimmer und bietet damit eine gute Basis für eine umfassende Sanierung nach persönlichen Wünschen. Eine interessante Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Investoren, die den Wert dieser Immobilie mit Charme und Entwicklungspotenzial erkennen. Die Immobilie wird im geräumten Zustand übergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/23bc9b2e-6c0b-4d59-aedc-279357ad4339/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 110.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartiges Immobilien-Ensemble: Charmantes Landhaus, zwei Ausbau-Häuser &amp; weitläufiges Naturareal</title><link>https://century21.de/immobilie/kyritz-ot-lellichow-countryhouse-pst--c21-ppol-50385</link><guid isPermaLink="false">property-47666</guid><description>Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilien-Ensemble, das idyllisches Landleben mit enormem Gestaltungspotenzial auf einzigartige Weise vereint. Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an kreative Eigennutzer, handwerklich begabte Macher und große Familien, die Raum für …</description><content:encoded><![CDATA[Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilien-Ensemble, das idyllisches Landleben mit enormem Gestaltungspotenzial auf einzigartige Weise vereint. Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an kreative Eigennutzer, handwerklich begabte Macher und große Familien, die Raum für Visionen suchen. Das Angebot umfasst ein sofort beziehbares, repräsentatives Landhaus mit Einliegerwohnung, zwei weitere ausbaufähige Einfamilienhäuser sowie ein gigantisches Grundstück inklusive landwirtschaftlicher Nutzfläche. Ein echtes Potenzial-Wunder für das Mehrgenerationen-Wohnen oder den Traum vom Selbstversorger-Hof!

Haus I: Das Herzstück – Gepflegtes Landhaus mit Einliegerwohnung
Auf einem ca. 1.969 m² großen, idyllischen Grundstück präsentiert sich das 1999 massiv errichtete und 2021 modernisierte Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 175 m². Das Haupthaus (3,5 Zimmer) besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin, zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder und eine voll ausgestattete Einbauküche. Von hier aus betreten Sie die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Eine malerische Auffrischung im Innenbereich genügt, um dem Haus Ihre ganz persönliche Note zu verleihen.

Zusätzlich bietet die helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad die ideale Lösung für Familienangehörige, ältere Kinder oder als attraktives Vermietungsobjekt. Mit ca. 200 m² Nutzfläche (teilunterkellert, Garagen) sowie einem Carport ist massig Platz für Werkstatt, Hobby und Fuhrpark vorhanden. Beheizt wird dieses Gebäude über eine bewährte Öl-Zentralheizung (Bj. 2021).

Haus II & III: Raum für Ihre kreativen Wohnkonzepte
Zwei weitere separate Wohneinheiten auf dem Grundstück bieten eine solide Basis für Ihr handwerkliches Engagement:

Haus II (Bj. 1988): Mit ca. 85 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad, HWR) und massiver Grundsubstanz bietet es die perfekte Leinwand für zeitgemäße Raumkonzepte.

Haus III (Bj. 1992): Die kompakten ca. 65 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) eignen sich hervorragend als Gästehaus, Home-Office oder Refugium für heranwachsende Kinder.

Beide Objekte sind teil- bis vollrenovierungsbedürftig. Um einen modernen Standard zu erreichen, sollten Elektrik, Sanitär und der Innenausbau erneuert werden. Die Beheizung erfolgt hier über eine Gasheizung (Bj. 2011) mit Flüssiggastank.

Das Grundstück: Ein Paradies für Naturfreunde
Als absolutes Highlight gehören zu diesem Ensemble weitere ca. 3.250 m² Ackerfläche. Dieses weitläufige Areal macht das Angebot zu einem wahren Paradies für Selbstversorger, Naturliebhaber oder zur Tierhaltung. Eine autarke und umweltfreundliche Biokläranlage rundet die Infrastruktur perfekt ab.

Fazit
Ob als repräsentatives Mehrgenerationen-Projekt, privater Rückzugsort oder als kreative Spielwiese für Freigeister – dieses Ensemble bietet den seltenen Rahmen, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8d0644c2-a53d-4d3d-8dde-99384f3d249a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Clever investieren – 1-Zi.-Whg., Balkon, Einbauküche &amp; U5 in Laufnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-ajus-50384</link><guid isPermaLink="false">property-47665</guid><description>Diese unvermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in Berlin-Hellersdorf. Besonders attraktiv ist diese Investitionsmöglichkeit durch verschiedene Merkmale, die ideale Voraussetzungen für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese unvermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in Berlin-Hellersdorf. Besonders attraktiv ist diese Investitionsmöglichkeit durch verschiedene Merkmale, die ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schaffen: die ruhige grüne Lage, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kompakte und effizient geschnittene Grundriss.

Die Wohnung liegt nur ca. 6 Gehminuten von der U-Bahnstation Louis-Lewin-Straße entfernt und spricht dadurch insbesondere Singles, Berufspendler und Studenten als starke Mieterzielgruppe an. 

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bietet Kapitalanlegern dadurch die Möglichkeit, das Mietpotenzial unmittelbar auszuschöpfen. Auf Wunsch kann die Wohnung zudem möbliert übernommen werden, wodurch eine sofortige Neuvermietung sowie flexible Vermietungskonzepte – beispielsweise für Berufspendler oder Studenten – möglich sind.

Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 21,95 €. Die nicht umlagefähigen Hausgeldkosten belaufen sich auf 46,57 € pro Monat. Das Objekt bietet damit eine attraktive Grundlage für eine kurzfristige Vermietung und solides Renditepotenzial.

Mit ihrem durchdachten Grundriss und der optimal genutzten Wohnfläche überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Wohn- und Schlafbereich, der vielseitig möbliert und genutzt werden kann. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Einbauküche sowie eine kleine Essgelegenheit und einen direkten Zugang zum Balkon. 

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Laut Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei C.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Vermietbarkeit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in wachstumsstarker Berliner Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b6dae09f-1cfe-4e5d-8036-51749cdde24f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Platz zum Leben, Raum zum Gestalten – Familienhaus mit Garten und PKW Stellplatz in Bingen Büdesheim</title><link>https://century21.de/immobilie/bingen-am-rhein-reihenhaus--457</link><guid isPermaLink="false">property-525378614</guid><description>Ein eigenes Haus, ein Platz draußen und genügend Raum für das Familienleben – dieses Reihenmittelhaus in Bingen-Büdesheim bietet genau dafür eine gute Basis. Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit einer familiengerechten Aufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich …</description><content:encoded><![CDATA[Ein eigenes Haus, ein Platz draußen und genügend Raum für das Familienleben – dieses Reihenmittelhaus in Bingen-Büdesheim bietet genau dafür eine gute Basis.
Auf ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit einer familiengerechten Aufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Hauses: der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten sowie die separate Küche.
Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume mit Schlaf- und Kinderzimmer sowie Badezimmer. Ein Balkon ergänzt diese Ebene.
Besonders praktisch sind die zusätzlichen Flächen: Das Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Rückzugs-, Arbeits- oder Hobbybereich. Im Untergeschoss stehen darüber hinaus Keller-, Wasch- und Hobbyflächen zur Verfügung. So bleibt im eigentlichen Wohnbereich mehr Platz für das tägliche Leben.
Das Haus wurde 2000 errichtet und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm Schritt für Schritt eine persönliche Handschrift zu geben.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Ein Zuhause für Familien und Paare, die lieber im eigenen Haus ankommen möchten, als weiterhin Kompromisse in einer Wohnung einzugehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/457/706e03d4-439b-459d-8a86-0464c7febd47.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Schatzsucher:  unpolierte Perle in Dorstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/dorstadt-multifamilyhouse-pst--c21-edpr-50381</link><guid isPermaLink="false">property-47662</guid><description>Ein ehemaliges Gasthaus in der Gemeinde Dorstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. Das Haus aus dem Jahre 1900 wurde teils als Fachwerkhaus, teils als Massivhaus mit Klinker- Fassade im Erdgeschoss errichtet. Es hat 2 Vollgeschosse, Gewölbekeller und Dachboden. Im Keller lagerten die …</description><content:encoded><![CDATA[Ein ehemaliges Gasthaus in der Gemeinde Dorstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. 

Das Haus aus dem Jahre 1900 wurde  teils als   Fachwerkhaus, teils als Massivhaus mit Klinker- Fassade im Erdgeschoss errichtet.  Es hat 2 Vollgeschosse,  Gewölbekeller und Dachboden.   Im Keller lagerten die Vorräte, im Erdgeschoss waren der  Schankraum und die Küche  und im ersten Obergeschoss wurde gefeiert und getanzt.   Die beiden Vollgeschosse  erreichen eine Deckenhöhe von 3 m.  Die Grundbausubstanz ist solide. 

Das Dachgeschoss wurde vor ein paar Jahren ausgebaut; dabei das Dach erneuert und  gedämmt und mit einigen Gauben versehen. 

Die Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster getauscht,   Die Fassade weitestgehend saniert  und elektrische Leitungen und Heizungsrohre neu gezogen. 
Der Gewölbekeller mit recht  großer Deckenhöhe wurde  ertüchtigt - er könnte auch eine Event-Location werden. 

Das Erdgeschoss und Treppenaufgänge können noch komplett neu geplant werden. 

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss  wurde   der Innenausbau bereits begonnen und z.T.   fertiggestellt. 

 Die Dachgeschosswohnung ist so gut wie fertig. 
In dieser und in einer Wohnung im ersten  Obergeschoss kann man sehen, was aus der Bausubstanz herauszuholen ist: erhaltene Holzdielen, sichtbare Elemente aus dem Fachwerk,  Offene Holzbalken und  Ständer. -  ein Schätzchen, das gehoben werden kann! 

Leider musste das tolle Projekt nach dem Tode des Eigentümers unvollendet eingestellt werden, Die initialen Bauanträge wurden zurückgenommen. 

Es gibt aber  einen Vorschlag für eine neuen Bauantrag zum Ausbau und  Nutzungsänderung. 

Das Grundstück mit  507 m² hat genügend Platz für einen kleinen Garten und   für PKW - Einstellplätze oder Garagen. 

Entwicklungspotenzial: 
Es könnte ein Mehrfamilienhaus mit teils kleinen Singlewohnungen,  2 -3 Zimmerwohnungen und eine  große rund 85 m²  große Dachgeschosswohnung  werden.
Es stehen rund 270 m² zu erwartenden Wohnfläche zur Verfügung. 


Heizung. Die Heizleitungen und ein Teil der Heizkörper ist installiert,  einen Wärmeerzeuger gibt es nicht.  Gas, Öl, Strom oder Pellets  - alles ist möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/394dd32f-2344-41bb-8ee1-bc756e71810f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Repräsentativ &amp; sofort nutzbar – Flexible Büroflächen im Herzen Hannovers</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-office-space-pst--c21-pihr-50375</link><guid isPermaLink="false">property-47656</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner).
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 
In absoluter Top-Lage der Hannoveraner Innenstadt bieten wir Ihnen repräsentative und flexible Büroflächen in einem stilvollen Altbau. Die vakanten Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Über einen großzügigen Empfangsbereich, der idealen Platz für Ihre Firmenbeschilderung sowie eine Gegensprechanlage bietet, erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung.

Die Flächen umfassen vielseitig nutzbare Einheiten: Von besonders hellen 2er-Büros und geräumigen 4er-Büros mit Blick in den ruhigen Innenhof über großzügige Teamräume für bis zu 6 Personen bis hin zu einem voll ausgestatteten Konferenzraum mit Kapazität für bis zu 7 Personen. Die Büros können flexibel mit dem vorhandenen Mobiliar bezogen oder nach eigenen Vorstellungen leer übernommen werden – bei gleichbleibenden Konditionen.

Besonderen Komfort bieten die gepflegten Gemeinschaftsflächen: 

Ein langer Flur mit praktischen Lagermöglichkeiten führt zu einer einladenden Gemeinschaftsküche mit Sitzgelegenheiten, Kaffeeangebot und Kühlschrank. Abgerundet wird das Raumangebot durch mehrere Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einem Gäste-WC und einen separaten Bereich mit Gemeinschaftsdrucker. Die gemeinschaftlichen Flächen (Flure, Küche, Sanitär) werden dreimal wöchentlich gereinigt (inklusive Müllentsorgung), sodass stets ein professioneller Eindruck für Sie und Ihre Kunden gewährleistet ist. Das moderne Vermietungskonzept basiert auf flexiblen Mitgliedschaftsmodellen, die Ihnen höchste Anpassungsfähigkeit und planbare Kosten bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/94474d84-f284-4818-b7e0-0fe61601e896/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 790 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaus für Paare: Moderne Räume, freistehende Badewanne &amp; viel Potenzial im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-singlefamily-pst--c21-svth-50373</link><guid isPermaLink="false">property-47654</guid><description>In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. 

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf einen gut nutzbaren Grundriss, der besonders für Singles oder Paare geeignet ist. 

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (die auf Wunsch übernommen werden kann) den zentralen Wohnmittelpunkt. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfläche für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über ein separates Tageslicht-WC, ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und großer Dusche sowie ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. 

Im Zuge der Modernisierung 2021 wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Elektro-Heizung erneuert. Zusätzlich erfolgten Arbeiten an den Oberflächen der Wohn- und Schlafräume, der Austausch der Innentüren und Zargen sowie die Modernisierung des Tageslicht-Gäste-WCs und des Tageslicht-Dusch- und Wannenbades. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand.
Im Jahr 2023 wurde der Keller größtenteils über eine Drainage abgedichtet. 2024 wurde die Treppe ins Obergeschoss renoviert.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.

Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der massiven Garage, während Besucher direkt davor auf dem Stellplatz parken können. Der angrenzende ehemalige Stall bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Werkstatt oder praktische Lagerfläche.

Der Gartenbereich und die Außenfassade wurden bislang nicht neugestaltet und bieten damit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Eine interessante Immobilie für alle, die ein modernisiertes Haus in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen im Außenbereich umsetzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut ausgestatteten Sackgassen-Wohnstraße im Stadtteil Gerschede/Essen-Borbeck – einem Gebiet mit guter Infrastruktur, hochwertigen Wohnhäusern und stabiler Marktposition. Eine ideale Lage für alle, die Privatsphäre, ein familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f6436a1f-1698-4357-8d5b-5cafd54e758b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>LICHTDURCHFLUTET WOHNEN IN SILLENBUCH – 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM SÜDWESTBALKON</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-sillenbuch-floor-apartment-pst--c21-stse-50371</link><guid isPermaLink="false">property-47652</guid><description>Zum Verkauf steht eine wunderschöne, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, 1976 erbauten 11-Parteienhaus in sehr guter und zentraler Lage von Stuttgart-Sillenbuch. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen hellen und freundlichen Wohncharakter. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine wunderschöne, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, 1976 erbauten 11-Parteienhaus in sehr guter und zentraler Lage von Stuttgart-Sillenbuch.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen hellen und freundlichen Wohncharakter. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang auf einen wunderbar sonnigen Südwestbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Ein großzügiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das attraktive Immobilienangebot weiter ab.

Die gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage und bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes Wohngefühl in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ee55add4-f697-441e-a226-b2b51f37725b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 140.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Elsdorf - Wohnen wie im Urlaub – außergewöhnliches Einfamilienhaus auf 936 m² Traumgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/elsdorf-singlefamily-pst--c21-chme-50367</link><guid isPermaLink="false">property-47648</guid><description>Dieses extravagante Einfamilienhaus in Elsdorf verbindet modernes Wohnen, privaten Wellnesskomfort und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einem Wohnkonzept, das man nur selten findet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 936 m² große Grundstück in begehrter Südausrichtung – ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses extravagante Einfamilienhaus in Elsdorf verbindet modernes Wohnen, privaten Wellnesskomfort und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einem Wohnkonzept, das man nur selten findet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 936 m² große Grundstück in begehrter Südausrichtung – ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden, viel Privatsphäre und hohe Lebensqualität.
Zur Straßenseite präsentiert sich die Immobilie angenehm zurückhaltend und eher unscheinbar. Von außen lässt sich kaum erahnen, welches besondere Wohn- und Freizeitangebot sich dahinter verbirgt. Genau dieses Understatement macht den Reiz aus: diskret nach außen, überraschend individuell im Inneren und im Gartenbereich.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit besonderem Charakter und hohem Freizeitwert suchen.
Das Haus wurde 2011 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem wesentliche Leitungen und technische Installationen erneuert. Auch die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.
Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 104 m² zzgl. anrechenbarer Terrassenfläche von ca. 16 m², präsentiert sich ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept. Hinzu kommt ein ca. 45 m² großer Keller mit wertvollen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der 2015 errichtete Wellnessanbau. Mit Sauna, hochwertiger Luxusdusche und Whirlpool entstand hier eine private Wohlfühloase – ideal, um Wellness ganz entspannt zu Hause zu genießen.
Ein Garten wie ein privates Urlaubsdomizil
Das eigentliche Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende Außenbereich. Der traumhaft angelegte Garten mit wunderschönem, gewachsenem Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und bietet viel Privatsphäre.
Der pflegeleichte Kunstrasen sorgt ganzjährig für ein gepflegtes Erscheinungsbild bei angenehm geringem Pflegeaufwand. Mittelpunkt der Gartenanlage ist der eigene Schwimmteich, der sich harmonisch in die Gestaltung einfügt und echtes Urlaubsgefühl vermittelt.
Die großzügige Terrassenfläche von ca. 65 m² erweitert das Wohnen im Sommer nach draußen. Eine gemütliche Lounge- und Chill-out-Zone sowie eine großzügige Grill- und Essecke bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Auch das Stellplatzangebot überzeugt: Auf dem Grundstück stehen Abstellmöglichkeiten für bis zu sechs Fahrzeuge zur Verfügung.

Fazit:
Von außen angenehm zurückhaltend, dahinter überraschend außergewöhnlich: 936 m² Grundstück in Südausrichtung, Traumgarten mit gewachsenem Baumbestand, eigener Schwimmteich, große Sonnenterrasse und privater Wellnessbereich machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
Ein privates Urlaubsdomizil im eigenen Zuhause – für Menschen, die Privatsphäre, Individualität und außergewöhnlichen Freizeitwert zu schätzen wissen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/454dc33b-27a9-48c1-b1ad-778bc67bc848/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz, großes Grundstück, viele Möglichkeiten – Einfamilienhaus in Velpke</title><link>https://century21.de/immobilie/velpke-singlefamily-pst--c21-anbi-50366</link><guid isPermaLink="false">property-47647</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 611 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den wohnlichen Charakter und die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 611 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. 
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den wohnlichen Charakter und die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der vorhandene Kamin an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. 
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und verfügt über einen gemütlichen Essbereich.

Das Erdgeschoss verfügt über ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer. Darüber hinaus stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Plus stellt das im Jahr 2020 erneuerte Harzer Dach dar. 
In diesem Zuge wurden auch die Dachfenster durch moderne Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien ersetzt. 
Das Dach wurde zudem mit einer 140 mm starken Dämmung versehen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. 
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997.

Bei den Fenstern besteht teilweise noch Modernisierungsbedarf. 
Einige Fenster entsprechen noch dem älteren Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden. 
Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie energetisch und optisch weiter an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das ca. 700 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. 
Die gepflegte Gartenanlage und die großzügige Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial, einem schönen Grundstück und bereits wichtigen Modernisierungen – insbesondere Dach, Dämmung und Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet. 
Gleichzeitig besteht noch Raum für individuelle Modernisierungswünsche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/38993909-87f2-4bd1-beac-8fb2e1b07071/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PLATZ ZUM WACHSEN: FAMILIENWOHNUNG MIT 4-ZIMMER-OPTION &amp; TIEFGARAGENSTELLPLATZ AM ENGELBECKEN</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-ajus-50362</link><guid isPermaLink="false">property-47643</guid><description>Wer als Familie eine Wohnung sucht, kennt die Rechnung: Heute reichen drei Zimmer, morgen wären vier schöner. Diese hochwertige Wohnung von 2009 löst das auf elegante Weise, denn ihr effizient geschnittener Grundriss lässt sich mit einer leichten Trennwand von drei auf vier Zimmer erweitern. So …</description><content:encoded><![CDATA[Wer als Familie eine Wohnung sucht, kennt die Rechnung: Heute reichen drei Zimmer, morgen wären vier schöner. Diese hochwertige Wohnung von 2009 löst das auf elegante Weise, denn ihr effizient geschnittener Grundriss lässt sich mit einer leichten Trennwand von drei auf vier Zimmer erweitern. So bekommt jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich, ohne dass Sie je wieder umziehen müssen. Auf rund 108 m² im zweiten Obergeschoss, bequem per Aufzug erreichbar, liegt das Zuhause in der ruhigen Berliner Luisenstadt, wenige Schritte vom Engelbecken.

Wie das Mitwachsen im Alltag funktioniert, ist schnell erzählt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bleibt das offene Zentrum, in dem gespielt, gegessen und gelebt wird. Rundherum gruppieren sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Kinderzimmer und, sobald gewünscht, ein viertes Zimmer als Platz zum Arbeiten, für Gäste oder das zweite Kind. Die Küche öffnen oder schließen Sie über eine Schiebetür, je nachdem, ob gerade Trubel oder Konzentration gefragt ist.

Ein ganz normaler Nachmittag zeigt, wie gut das trägt. Das Kind sitzt am großen Tisch über den Hausaufgaben, während in der offenen Küche das Abendessen entsteht und sein Duft durch die Räume zieht. Durch die Südfenster fällt warmes Nachmittagslicht auf das Echtholzparkett, das die Fußbodenheizung barfußwarm hält. Ein kurzer Ruf genügt, und alle sitzen am Tisch.

Der großzügige Südbalkon, den Sie vom Wohnzimmer wie von der Küche betreten, fängt die Sonne bis in den Abend. Und wenn die Kinder nach draußen wollen, ist der Weg kurz und sicher: Die Wohnung liegt zum weitläufigen, begrünten Innenhof der geschlossenen Anlage, wo ein Springbrunnen plätschert und ein Kinderspielplatz zum Toben einlädt. Ein abschließbares Tor an der Vorderseite hält das Gelände geschützt, Autos haben hier nichts verloren. Ein sicherer kleiner Kosmos, in dem man die Großstadt vor der Tür fast vergisst.

Praktisch bleibt es auch, wenn der Alltag voll wird. Zwei Badezimmer, davon eines direkt am Elternschlafzimmer, entschärfen die Rushhour am Morgen. Kinderwagen, Laufrad und Wintersachen finden im Abstellraum am Eingang und im eigenen Keller ihren Platz, und das Auto steht geschützt auf dem separaten Tiefgaragenstellplatz.

Fürs Wochenende liegt das Beste ohnehin gleich nebenan: ein Spaziergang ans Engelbecken, ein Eis am Wasser, und dennoch ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Ein Zuhause, das heute passt und morgen mitwächst.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/551967df-8403-430e-8a40-251a04c4c845/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 Immovision: ca. 7,3 % Rendite - Solides Wohnportfolio mit Optimierungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/einbeck-multifamilyhouse-pst--c21-mhof-50361</link><guid isPermaLink="false">property-47642</guid><description>C21 Immovision präsentiert: Dieses substanzstarke Wohnportfolio präsentiert sich als solides Investment für wertorientierte Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit einer breiten Risikostreuung suchen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf drei separate …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

Dieses substanzstarke Wohnportfolio präsentiert sich als solides Investment für wertorientierte Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit einer breiten Risikostreuung suchen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge verteilen. Durch diese Aufteilung wird eine exzellente Verteilung erreicht, da das Ertragsrisiko auf eine Vielzahl bewährter Wohnungstypen aufgeteilt ist.

Die Bausubstanz aus dem Baujahr 1969 spiegelt die Beständigkeit der damaligen Architektur wider. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.650 m² bietet das Objekt einen marktgerechten Wohnungsmix, der exakt die lokale Nachfrage nach kompaktem Wohnraum bedient: Ein Großteil der Einheiten verfügt über 2 bis 3 Zimmer sowie einen Balkon. Die technische Ausstattung entspricht einem fortlaufend gepflegten Standard, die Beheizung erfolgt zentral. Die Fenster sind aus dem Jahr 1992 und die Warmwasserspeicher wurden 2024 ersetzt. Die Wohnräume präsentieren sich hell und sind mit zeitgemäßen Laminat- oder Vinylböden ausgestattet, während die Badezimmer funktional gefliest sind. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Vermietungsquote: Das Objekt erwirtschaftet aus dem Stand heraus stabile Erträge.

Wirtschaftlich bietet diese Immobilie einen äußerst spannenden Hebel: Das Objekt generiert mit einer IST-Kaltmiete von 134.100 € pro Jahr (6,77 € / m² monatlich) ein bereits sehr lukratives Fundament. Das Mietniveau weist jedoch bei zukünftigen Neuvermietungen oder planbaren Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein Steigerungspotenzial auf. Sofern marktübliche Anpassungen vorgenommen werden, ist perspektivisch eine moderate Zielmiete von ca. 144.000 € pro Jahr denkbar. 

Für Investoren bedeutet das: Ein gesichertes Investment mit kalkulierbaren Hebeln zur langfristigen Wertschöpfung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/281ced44-7c96-4dcb-bb51-a212238058ec/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.850.000 €</maileon:price>
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            <title>Einzigartiges Immobilienensemble in Mülheim - vielseitiges Immobilienpaket mit Baugrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/mulheim-an-der-ruhr-multi-family-building-pst--c21-elku-50355</link><guid isPermaLink="false">property-47636</guid><description>Einzigartiges Immobilienensemble in Mülheim an der Ruhr - 2 Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhaus, Werkstatt, Garagen &amp; Baugrundstück. Dieses Immobilienensemble aus Baujahr 1961 bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, verschiedene Immobilienarten in einem Gesamtpaket zu erwerben. Das Angebot umfasst …</description><content:encoded><![CDATA[Einzigartiges Immobilienensemble in Mülheim an der Ruhr - 2 Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhaus, Werkstatt, Garagen & Baugrundstück. Dieses Immobilienensemble aus Baujahr 1961 bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, verschiedene  Immobilienarten in einem Gesamtpaket zu erwerben. 

Das Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt elf Wohneinheiten. Ein Gebäude verfügt über sechs Mietwohnungen, das zweite über fünf Mietwohnungen. Einige Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein Einfamilienhaus mit angrenzender Werkstatt. Die Werkstatt eignet sich insbesondere für einen Kleingewerbetreibenden und kann separat vermietet werden.

Darüber hinaus gehören insgesamt zehn Parkmöglichkeiten bestehend aus Garagen und Stellplätzen zum Immobilienpaket.
Ein kleines, an eines der Mehrfamilienhäuser angrenzendes Baugrundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Gebäude werden über Gaszentralheizungen jüngeren Einbaudatums beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Mieteinnahmen und Potenzial.
Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieten betragen insgesamt 73.573,20€. Bis vor kurzem war die Werkstatt zu einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 5000,00€ vermietet. 

Zustand und Renovierungsbedarf.
Das Immobilienensemble befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen müssen durch den Erwerber erst durchgeführt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Objekte schrittweise aufzuwerten und weiteres Miet- sowie Entwicklungspotenzial zu erschließen. 

Bei einer Besichtigung können Sie sich ein umfassendes Bild vom derzeitigen Zustand, dem erforderlichen Renovierungsaufwand und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Potential durch Renovierung, Neuvermietung und die mögliche Entwicklung des Baugrundstücks.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/dbd7de06-7016-4feb-879b-bf4a5a406ac0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.250.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Einfamilienhaus zum schick machen</title><link>https://century21.de/immobilie/messel-singlefamily-pst--c21-kabi-50354</link><guid isPermaLink="false">property-47635</guid><description>Sehr verkehrsberuhigt gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus an der westlichen Bebauungsgrenze des beliebten Wohnstandortes Messel. Das massiv erbaute Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1960 und verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche. Diese befinden sich auf den beiden Vollgeschossen und …</description><content:encoded><![CDATA[Sehr verkehrsberuhigt gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus an der westlichen Bebauungsgrenze des beliebten Wohnstandortes Messel. Das massiv erbaute Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1960 und verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche. Diese befinden sich auf den beiden Vollgeschossen und verteilen sich auf fünf Zimmer, einem Master Bad, ein Duschbad sowie eine Küche. Im Erdgeschoss erschließt sich über das große Wohn-Esszimmer die Terrasse mit angegliedertem Garten auf dem ca. 254 m² großen, nach WEG geteilten Grundstück. Im Obergeschoss sind neben dem Badezimmer die vier Schlafzimmer angeordnet, wovon zwei einen direkten Zugang zu dem sonnig, nach Westen ausgerichteten Balkon haben. Sehr gute Nutzflächen gibt es darüber hinaus im Untergeschoss des Hauses dank Vollunterkellerung. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine seitlich am Haus angegliederte Garage und zusätzlich über einen KFZ-Außenstellplatz vor dem Gebäude. Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Heizungsanlage ist derzeit außer Funktion. Gleichwohl ist dieses Immobilienangebot, aufgrund der ruhigen und familienfreundlichen Lage und der angenehmen Nachbarschaft in einem gepflegten Wohngebiet, eine hervorragende Chance vielleicht auch mit etwas Eigenleistung sich sein Familienhaus nach eigenen Vorstellungen kostenbewusst zu gestalten. Großes Potential hat dieses Eigenheim allemal!

Der Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/023e7fe1-e3a0-4de3-a97f-2e8ef160e7aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Flexibles Mehrgenerationenhaus – 2-FH mit ELW &amp; Vermietungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-twofamilyhouse-pst--c21-swey-50353</link><guid isPermaLink="false">property-47634</guid><description>Zwei Häuser, drei Wohneinheiten – vielseitiges Wohnensemble in Mainz-Weisenau Dieses besondere Wohnensemble im Ortskern von Mainz-Weisenau besteht aus einem Haupthaus und einem separaten Hinterhaus. Auf einem ca. 164 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zwei Häuser, drei Wohneinheiten – vielseitiges Wohnensemble in Mainz-Weisenau

Dieses besondere Wohnensemble im Ortskern von Mainz-Weisenau besteht aus einem Haupthaus und einem separaten Hinterhaus. Auf einem ca. 164 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch ein interessantes Konzept sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Denkbar sind beispielsweise das Wohnen mit mehreren Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder – unter Berücksichtigung der entsprechenden Voraussetzungen – die Vermietung an bis zu drei Parteien.

Das straßenseitig gelegene Haupthaus aus dem Jahr 1972 umfasst die großzügige Hauptwohnung sowie ein separates Apartment. Über einen Durchgangsflur gelangt man in den geschützten Innenhof und von dort zum Hinterhaus aus dem Jahr 1951, in dem sich eine weitere Wohneinheit befindet.

Die Immobilie eignet sich bestens für eine Familie, die großzügig wohnen und gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchte. Ebenso ist ein Mehrgenerationenkonzept vorstellbar, bei dem Eltern, Kinder und/oder Großeltern auf einem gemeinsamen Grundstück leben und dennoch über weitgehend getrennte Wohnbereiche verfügen.

Auch für Kapitalanleger ist die Aufteilung interessant. Je nach persönlichem Konzept und unter Berücksichtigung der rechtlichen Voraussetzungen kann eine Vermietung der verschiedenen Einheiten in Betracht gezogen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/42b455b4-50d3-4fcf-8bf4-e4cfb6ccd486/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>RESERVIERT! Nähe Botanischer Garten -  Wohnhaus in bevorzugter Lage mit vielfältigen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50352</link><guid isPermaLink="false">property-47633</guid><description>Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen – vielseitiges Wohnhaus in bevorzugter Lage von Wuppertal-Elberfeld. Dieses massiv errichtete Wohnhaus bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen als …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen – vielseitiges Wohnhaus in bevorzugter Lage von Wuppertal-Elberfeld.
Dieses massiv errichtete Wohnhaus bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Wuppertal, nur ca. 600 Meter vom Zentrum Elberfelds und rund 100 Meter von den Hardtanlagen entfernt.
Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt. Zwei Etagen bilden laut vorhandener Baubeschreibung die Hauptwohnung mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche, während eine weitere Etage mit ca. 45 m² als Einliegerwohnung genutzt wurde. Bereits in den vorhandenen Unterlagen wird darauf hingewiesen, dass das Gebäude durch kleinere bauliche Veränderungen grundsätzlich auch die Struktur eines Dreifamilienhauses erhalten könnte.
Die separaten Zugänge zu den unterschiedlichen Ebenen eröffnen dabei interessante Möglichkeiten: vom großzügigen Wohnen einer Familie auf mehreren Etagen über das Zusammenleben mehrerer Generationen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Das Haus wurde nach Kriegsschäden 1952 wieder aufgebaut und in massiver Bauweise errichtet. Der heutige Zustand ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.
Eine Garage, eine Terrasse bzw. der rückwärtige Außenbereich sowie der Garten ergänzen das attraktive Platzangebot. In der historischen Baubeschreibung wird hinter dem Haus zudem ein Wintergarten mit angrenzender Grünfläche beschrieben.
Ideal für Käufer, die eine besondere Lage mit Entwicklungspotenzial suchen – ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnimmobilie mit mehreren Einheiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0ac0812a-71b2-4385-9367-bb6995fa2baa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Erstbezug mit schönem Balkon im Zentrum von Schwetzingen!</title><link>https://century21.de/immobilie/schwetzingen-floor-apartment-pst--c21-jewe-50350</link><guid isPermaLink="false">property-47631</guid><description>Es erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70,94 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss in TOP-Lage von Schwetzingen. Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, als Erstmieter in ein modernes und energieeffizientes Zuhause einzuziehen. Die Lage des Hauses könnte besser …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 70,94 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss in TOP-Lage von Schwetzingen. 

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, als Erstmieter in ein modernes und energieeffizientes Zuhause einzuziehen.

Die Lage des Hauses könnte besser kaum sein: Sie wohnen mitten im Zentrum von Schwetzingen, direkt am kurfürstlichen Marstallhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und die Schwetzinger Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Eine Lage, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbindet.

Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, modernes Design und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort.

Auch energetisch ist die Wohnung hervorragend aufgestellt: Das Gebäude verfügt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage. Die energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik schaffen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern bieten zugleich beste Voraussetzungen für vergleichsweise niedrige Energie- und Nebenkosten.

Der schöne Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet mitten in der Stadt einen attraktiven Platz zum Entspannen.

**Wichtige Informationen zur Vermietung:**

- Bezugsfertig ab 01.01.2027
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung.
- Ein Stellplatz kann für zusätzlich 80 € monatlich angemietet werden.

Eine attraktive Neubauwohnung für alle, die einen Erstbezug, moderne Ausstattung, energieeffizientes Wohnen und eine außergewöhnlich zentrale Lage in Schwetzingen miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c66e37c7-1550-4d96-86fa-61b610e140ea/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.260 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>RESERVIERT! - Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten &amp; großer Garage in Elsdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/elsdorf-singlefamily-pst--c21-chme-50349</link><guid isPermaLink="false">property-47630</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlichem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 154 m² reiner Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlichem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Auf ca. 154 m² reiner Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen in ruhiger und gepflegter Lage.

Die weitere Nutzfläche beträgt im Keller, Dachboden und Garage ca. 150 m².

Das Haus wurde zuletzt 2005 renoviert und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie direktem Zugang zur schönen Terrasse und in den blickdichten Garten – ein ideales Umfeld für Familien, Kinder und entspannte Stunden im Freien.

Die Einbauküche, ein Gäste-WC sowie das Vollbad mit Tageslicht im Obergeschoss unterstreichen den komfortablen Wohncharakter. 
Ein Balkon im OG mit schönem Blick in den Garten ergänzt das attraktive Wohnangebot.

Ein besonderes Highlight ist die große Garage mit Überhöhe und Platz für zwei Fahrzeuge. 
Von hier aus besteht ein praktischer Durchgang direkt ins Haus sowie in den Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Vollkeller verfügt über eine Kellerbar mit Sauna, Waschküche und den Heizungsraum. 

Zusätzlich bietet der Dachboden Ausbaupotenzial für weitere individuelle Wohnideen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage mit hervorragender Straßenanbindung. 

Köln erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5ada7e5e-d236-4481-ab6d-860a1a9b191b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnen am Waldrand: Moderne Doppelhaushälfte – ideal für Klinikpersonal in Püttlingen!</title><link>https://century21.de/immobilie/puettlingen-semidetachedhouse-pst--c21-sima-50348</link><guid isPermaLink="false">property-47629</guid><description>Premium-Lage in Sackgasse: Großzügige 162 m² Wohnkomfort fußläufig zur Knappschaftsklinik Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Objekttyp: Doppelhaushälfte (DHH) Baujahr: 1999 (moderner, sehr gepflegter Zustand) Wohnfläche: 162,40 m² Grundstücksfläche: 563 m² Zimmer: 6 Aufteilung: EG: Küche, …</description><content:encoded><![CDATA[Premium-Lage in Sackgasse: Großzügige 162 m² Wohnkomfort fußläufig zur Knappschaftsklinik

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Objekttyp: Doppelhaushälfte (DHH)
Baujahr: 1999 (moderner, sehr gepflegter Zustand)
Wohnfläche: 162,40 m²
Grundstücksfläche: 563 m²
Zimmer: 6
Aufteilung: 
EG: Küche, Wohn-Esszimmer, Balkon, Flur, Zimmer,Gäste-WC
DG: 3 Zimmer, Badezimmer
UG: 2 Zimmer, 1 Kellerraum, 1 Hauswirtschaftsraum
Heizungsart: 
Gas-Heizung
Parken: 1 Garage + 2 Außenstellplätze

Außenbereich: Garten, Terrasse unten, Balkon am Wohn-/Esszimmer mit Wendeltreppe zum Garten, hochwertige Markise

Bezug: Nach Absprache, kurzfristig moeglich

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil in einer der begehrtesten Wohnlagen von Püttlingen! 

Diese im Jahr 1999 erbaute, äußerst gepflegte und moderne Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit absoluter Ruhe.

Das Objekt befindet sich in der Mitte einer ruhigen Sackgasse in einem hochwertigen Wohngebiet mit  idyllische Waldrandlage an – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Mit insgesamt 6 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung auf 162,40 m² Wohnfläche bietet dieses Haus flexiblen Platz für die Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das optische Highlight des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon (inklusive elektrischer  Markise), der über eine elegante Wendeltreppe direkt in den Garten und auf die untere Terrasse führt.

Raumaufteilung & Wohnflächen-Details:

Erdgeschoss (71,10 m²):

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, Küche, ein weiteres Zimmer (Büro/Gäste) sowie ein praktisches Gäste-WC.

Dachgeschoss (48,33 m²): 3 gemütliche Schlafräume mit leichten Schrägen und das geschmackvolle Hauptbadezimmer.

Souterrain: Wohnfläche 

Raum 1 (ca. 28,80 m²): 

Flexibilität auf großzügiger Fläche. Dieser beeindruckend große Raum lässt sich vollkommen flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ob als großzügiges Home-Office für ungestörtes Arbeiten, als eigenes Reich für Teenager (Jugendzimmer) oder – dank der exzellenten Lage nahe der Klinik – als repräsentativer Praxis- oder Behandlungsraum: Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Raum 2 (ca. 15,46 m²): 

Ihre private Sport- und Wellness-Oase. Ein absolutes Highlight erwartet Sie in diesem Raum, der bereits mit einer modernen Infrarot-Wärmekabine für zwei Personen ausgestattet ist – ideal, um nach einem langen Arbeitstag oder Dienst zu entspannen. Dank des direkten, eigenen Ausgangs in den Garten eignet sich dieser Raum perfekt als kombinierter Sport- und Wellnessbereich. Nach dem Saunagang oder dem Workout können Sie so direkt ins Grüne treten und die frische Luft genießen.

Nutzfläche : 1 Kellerraum und 1 Hauswirtschaftsraum]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/414cd1cf-8d13-4370-aade-4a00bcdb1afe/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne in toller Lage von Stuttgart-Gablenberg</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-gablenberg-floor-apartment-pst--c21-stse-50346</link><guid isPermaLink="false">property-47627</guid><description>Diese im Jahre 2010 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, großzügige Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahre 2010 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, großzügige Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem und harmonisch erreichbar sind – ein Grundriss, der Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint.

Das geräumige Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der zweifellos das besondere Highlight dieser Wohnung darstellt. Mit seinem sensationellen, unverbaubaren Blick ins Grüne lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt, ganz gleich zu welcher Jahreszeit.

Das außergewöhnlich große Schlafzimmer begeistert durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, sondern darüber hinaus noch viel zusätzlichen Raum für einen Arbeitsbereich oder  individuelle Gestaltungsideen. Dank der angenehmen Lage ist das Schlafzimmer, genauso wie das Wohnzimmer von außen nicht einsehbar und schafft somit eine besonders ruhige und private Wohlfühlatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während ein separates WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche mit elektrischen Geräten fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein und ermöglicht einen sofortigen Start in den neuen Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerabteile, die reichlich Stauraum bieten, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet dieses attraktive Wohnangebot weiter ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2cf81549-cfd1-4437-8d3a-a1e6360bfaf7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderner Wohntraum für die gesamte Familie in Stuttgart-Hedelfingen</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-townhouse-middle-pst--c21-stse-50344</link><guid isPermaLink="false">property-47625</guid><description>Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Eigenheim, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bietet? Dann sollten Sie sich dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2008 unbedingt einmal ansehen! Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, wie …</description><content:encoded><![CDATA[Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Eigenheim, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bietet? Dann sollten Sie sich dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2008 unbedingt einmal ansehen! 

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, wie außerordentlich gepflegt sich diese Immobilie präsentiert. Eine hochwertige Materialauswahl, liebevolle Details und kleine, geschmackvolle Highlights in Gestaltung und Ausstattung fügen sich zu einem zeitgemäßen, modernen Wohnkonzept, das ideal für Familien geeignet ist.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen einladenden überdachten Außenbereich und einen abgetrennten Windfang. Erst dann gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses mit schön gestaltetem, offenen Wohnbereich, der Wohn- und Esszimmer sowie die Küche harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie einen herrlichen Blick in den schönen Garten.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das sich hervorragend als Büro eignet sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Hier steht Ihnen ein großzügiges Studio zur Verfügung, das sich ideal als Rückzugsort oder Elternschlafzimmer eignet sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche welches auch auf dieser Etage für Komfort und Privatsphäre sorgt.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ein drittes Badezimmer mit Dusche sowie der Wasch- und Technikraum.

Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Garten in Südausrichtung der mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen einlädt. Ein praktisches Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher Abstellraum im weiteren Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/627e6cf4-ca5f-449e-86a0-48f840f495da/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 669.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ansehen → Verlieben → Einziehen ❤️</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-dornheim-singlefamily-pst--c21-sash-50341</link><guid isPermaLink="false">property-47622</guid><description>Dieser freistehende Mehrgeneration-Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Groß-Gerau Dornheim in zweiter Reihe auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser freistehende Mehrgeneration-Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Groß-Gerau Dornheim in zweiter Reihe auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
Herzstück der Immobilie ist der beeindruckend großzügige Bungalow mit rund 195 m² Wohnfläche, der durch seine Weitläufigkeit, Helligkeit und flexible Raumaufteilung überzeugt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Souterrain ist in zwei eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
An kalten Tagen sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und trägt zur Reduzierung der Energiekosten.
In den warmen Monaten lädt die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse zu privaten Familienfeiern, geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein.
Eine hochwertige energetische Sanierung im Jahr 2021 verbindet zeitgemäßen
Wohnkomfort mit moderner Technik sowie nachhaltiger Bauweise,
wie zum Beispiel WDVS, 3-fach verglaste Fenster, Installationen und Dacheindeckung. Die Heizung und  die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich: Die Zufahrt von vorne besteht ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert. Rückseitig ein zusätzlicher Zugang über einen Geh-/Fahrweg.
Ein großer Anteil der Außenflächen ist neu gepflastert und ermöglicht zahlreiche Pkw- Stellplätze. Eine Garage ist selbstverständlich Bestandteil des Angebots.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4788a397-e786-4af3-a24e-e7948d3e1f45/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 745.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes bauträgerfreies Baugrundstück in Bad Lausick zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-lausick-wohnen--vk-gs-bl-110</link><guid isPermaLink="false">property-196596747</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von ca. 924 m² in ruhiger und angenehmer Lage von Bad Lausick. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer entspannten Wohnumgebung erfüllen möchten. Die Umgebung ist geprägt von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von ca. 924 m² in ruhiger und angenehmer Lage von Bad Lausick. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer entspannten Wohnumgebung erfüllen möchten.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur des Ortes.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, wodurch eine klare und sichere Planungsgrundlage gegeben ist.
- Bauweise: offene Bauweise
- Dachform: Satteldach vorgesehen

Damit eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses mit klassischer Dachgestaltung. Die offene Bauweise ermöglicht eine lockere Bebauung mit Abstand zu den Nachbargrundstücken und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Angaben zur Medienversorgung:
- Wasser und Strom liegen straßenseitig an.
- Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine zu errichtende Biokläranlage
Leitungsauskünfte zu den vorhandenen Versorgungsleitungen liegen vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VK-GS-BL-110/00_Insta_Beitrage-19.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 110.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Natürlich wohnen mit viel Raum – Doppelhaushälfte mit separatem Wohnbereich &amp; Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/ruhstorf-semidetachedhouse-pst--c21-reku-50340</link><guid isPermaLink="false">property-47621</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt durch ihre besondere Holzbauweise und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf ca. 192,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sie viel Platz für das Familienleben und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt durch ihre besondere Holzbauweise und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf ca. 192,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sie viel Platz für das Familienleben und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, großzügige Fensterflächen, sichtbare Holzelemente und der markante Sichtdachstuhl verleihen dem Haus einen warmen und zugleich modernen Charakter.

Im Erdgeschoss stehen neben praktischen Hauswirtschafts- und Nebenflächen separat nutzbare Räumlichkeiten mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Durch die räumliche Abgrenzung eignet sich dieser Bereich ideal für ein Familienmitglied, Gäste oder als Homeoffice.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur neu angelegten WPC-Terrasse und zum Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die großzügige Einbauküche mit separatem Vorratsraum sowie ein zusätzliches WC ergänzen diese Wohnebene.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Der sichtbare Dachstuhl setzt einen besonderen architektonischen Akzent und verleiht dieser Etage eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Die Innenräume wurden neu gestrichen und präsentieren sich gepflegt und einladend. Ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b381ea67-8725-44d6-81c7-1aa6990dd6ee/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 440.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** attraktives Baugrundstück --&gt; Ihr Platz für Neues **</title><link>https://century21.de/immobilie/hilgermissen-plot-residential-area-pst--c21-stig-50337</link><guid isPermaLink="false">property-47618</guid><description>Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit attraktiven Bebauungsmöglichkeiten, viel Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und eine bereits genehmigte Bauzeichnung für einen Bungalow aus dem Jahr 2022 in ruhiger Lage von Hilgermissen bei Hoya? Dann könnte dieses ca. 1.393 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit attraktiven 
Bebauungsmöglichkeiten, viel Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und eine bereits genehmigte Bauzeichnung für einen Bungalow aus dem Jahr 2022 in ruhiger Lage von Hilgermissen bei Hoya? Dann könnte dieses ca. 1.393 m² große Grundstück genau das Richtige für Sie sein.

Das ca. 1.393 m² große Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und wird zu beiden Seiten von bereits bebauten Nachbargrundstücken eingefasst. Damit bietet es eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Umgebung verwirklichen möchten.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die bereits vorhandene genehmigte Bauzeichnung aus dem Jahr 2022 für die Errichtung eines Bungalows. Die Planung bietet eine konkrete Grundlage für ein mögliches Neubauvorhaben. Die hierzu verfügbaren Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ob und in welchem Umfang die seinerzeit erteilte Genehmigung heute noch Bestand hat bzw. für ein zukünftiges Bauvorhaben genutzt werden kann, ist vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt in Nienburg (Weser) zu klären.

Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Da es sich jedoch im Innenbereich befindet, richtet sich eine Bebauung nach § 34 BauGB. Demnach muss sich ein Bauvorhaben insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Zu beachten ist, dass für die Abwasserentsorgung auf dem Grundstück eine eigene Kläranlage installiert werden muss. Die hierfür erforderlichen Voraussetzungen und Genehmigungen sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Umsetzung eines individuellen Bauvorhabens sind vom Käufer mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Konnten wir Sie von diesem attraktiven Grundstück und seinen vielfältigen Möglichkeiten überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und übersenden Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit allen weiteren Informationen und verfügbaren Unterlagen.

Weitere Informationen zu dieser und anderen Immobilien in der Region finden Sie auch auf tigges.century21.de.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0ddd027a-091c-4e6a-9e83-5e396dd4edbf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Saniertes Reihenendhaus - perfekte Starterimmobilie</title><link>https://century21.de/immobilie/osterholz-scharmbeck-townhouse-pst--c21-lime-50336</link><guid isPermaLink="false">property-47617</guid><description>Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Siedlung in Osterholz-Scharmbeck. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf 96 m² Wohn- und 49 m² Nutzfläche den idealen Lebensmittelpunkt für die kleine Familie. Das 226 m² große Grundstück besticht durch eine wunderbare Balance aus …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Siedlung in Osterholz-Scharmbeck.

Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf 96 m² Wohn- und 49 m² Nutzfläche den idealen Lebensmittelpunkt für die kleine Familie. Das 226 m² große Grundstück besticht durch eine wunderbare Balance aus pflegeleichter Größe und Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich ist ein Paradies für Kinder und überzeugt durch eine überaus herzliche Nachbarschaft.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand: Das gesamte Haus wurde ab 2018 im Innenbereich inklusive der Elektrik, die Wasserleitungen und Heizkörper umfassend saniert. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur mit einer praktische Garderobennische, bevor Sie in das kompakte Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche aus 2018 gelangen. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 2000, der als gemütliches Esszimmer dient und den Wohnraum zum Garten hin erweitert. Das große Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Obergeschoss bildet den ruhigen Rückzugsort der Familie. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum als begehbare Ankleide oder Home-Office. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Dachboden bietet Abstellfläche.






Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit einem Vorratsraum und einem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Im ehemaligen Heizungsraum befinden sich zudem noch die außer Betrieb gesetzten Öltanks. Technisch genießen Sie absolute Sorgenfreiheit: Die Heizungsanlage ist seit 2022 von den Osterholzer Stadtwerken gepachtet, wodurch Wartung und Reparaturen komplett übernommen werden. Zum Haus gehört kein eigener Stellplatz, das verkehrsberuhigte Wohnumfeld bietet jedoch gute Ausweichmöglichkeiten.

Ein bezugsfertiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort und ein familienfreundliches Umfeld perfekt kombiniert!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6e89c426-774b-45f9-a477-1d3c020d73d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides EFH mit Renovierungspotenzial: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Oranienburg/Süd</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-singlefamily-pst--c21-jhan-50335</link><guid isPermaLink="false">property-47616</guid><description>Sie suchen ein Eigenheim mit solider Substanz, bei dem die kostenintensiven technischen Grundlagen bereits geschaffen wurden und Sie den Innenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können? Dann bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus die ideale Gelegenheit! Das im …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Eigenheim mit solider Substanz, bei dem die kostenintensiven technischen Grundlagen bereits geschaffen wurden und Sie den Innenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können? Dann bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus  die ideale Gelegenheit!

Das im Jahr 1935 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 557 m² großen, sonnigen Grundstück in schöner Wohnlage von Oranienburg. Auf knapp 69 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Investoren.

Das Besondere an dieser Immobilie:
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche und wertintensive Modernisierungen an Hülle und Haustechnik durchgeführt. Die solide Basis steht – im Innenbereich wartet nun das Potenzial darauf, von Ihnen nach eigenem Geschmack renoviert und zum Leben erweckt zu werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/15855b51-2e18-49ee-a3fb-d1e6d49684fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumige 4-Zimmer-Endetage mit südlichem Doppelbalkon und Tiefgaragenstellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-floor-apartment-pst--c21-ohen-50330</link><guid isPermaLink="false">property-47611</guid><description>Liebe Interessenten, in Hamburg-Fuhlsbüttel bietet Ihnen diese gepflegte Endetagenwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche großzügigen Wohnraum auf einer Ebene. Ideal für Familien, Paare oder auch als WG! ***einen virtuellen 360*-Rundgang halten wir für Sie bereit*** Die ersten Besichtigungen sind …</description><content:encoded><![CDATA[Liebe Interessenten,

in Hamburg-Fuhlsbüttel bietet Ihnen diese gepflegte Endetagenwohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche großzügigen Wohnraum auf einer Ebene.

Ideal für Familien, Paare oder auch als WG!

***einen virtuellen 360*-Rundgang halten wir für Sie bereit***

Die ersten Besichtigungen sind termininiert: 
DONNERSTAG, den 10. September, ab 17:00 Uhr! Herzlich willkommen
U.A.w.g.

Die Wohnung verteilt sich komfortabel auf vier Zimmer, separater Küche, einem hellen Vollbad, Gäste WC und zwei süd- westlich ausgerichteten Balkonen - ideal für gemütliche und entspannte Stunden im Freien. 

Highlight der Wohnung sind zudem die bereits installierten dreifach verglasten Terrassenelemente mit großzügiger Fensterfront, lichtdurchflutete helle Wohnräume schaffen dadurch Atmosphäre. 

Die moderne Einbauküche ist funktional und gepflegt. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, der Waschmaschinenanschluss ist sowohl in der Wohnung als auch zusätzlich im Gemeinschafts-Keller (Münzsystem) vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum sowie ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz - sehr großzügig ohne direkte Nachbarn, da eigene Abmauerung, (hier können Sie zu dem Pkw auch Ihre Fahrräder bequem unterbringen). 

Die Wohnung ist ab sofort frei.

Das mtl. Wohngeld beträgt € 405,74]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3a1a62ad-1297-442d-9aa0-9e5fc692784f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 579.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Zuhause mit Möglichkeiten – großzügiges Wohnen, Werkstatt &amp; weitläufiger Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-singlefamily-pst--c21-mcre-50326</link><guid isPermaLink="false">property-47607</guid><description>Dieses vielseitige Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Handwerk und Gewerbe. Ruhig gelegen in einem Stadtteil von Lichtenfels, erwarten Sie auf einem ca. 1.537 m² großen Grundstück rund 168 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Werkstatt- und Nutzflächen von …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses vielseitige Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Handwerk und Gewerbe. Ruhig gelegen in einem Stadtteil von Lichtenfels, erwarten Sie auf einem ca. 1.537 m² großen Grundstück rund 168 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Werkstatt- und Nutzflächen von ca. 196 m². Die Lage in einem Mischgebiet eröffnet dabei interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde 1991 grundlegend saniert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt, gedämmt und ausgebaut. Weitere Modernisierungen folgten 2012, darunter teilweise erneuerte Fenster sowie das vollständig modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss. 2015/2016 erfolgten weitere Renovierungsarbeiten, bei denen unter anderem teilweise neue Bodenbeläge verlegt wurden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche und bietet damit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle – vom großzügigen Familienwohnen über mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Hauptwohnbereich und Einliegerbereich.

Im Erdgeschoss stehen ca. 88 m² zur Verfügung. Hier erwarten Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe, eine moderne, erst vor kurzer Zeit neu eingebaute Küche, ein Wohnzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über das angrenzende Ankleidezimmer gelangen Sie in das helle und geräumige Schlafzimmer.

Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 80 m². Eine gepflegte Küche, der helle Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie das großzügige Wohnzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Kamin- und Kachelofen sorgen zusätzlich für Behaglichkeit. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss stehen umfangreiche Flächen zur Verfügung, die unter anderem als Werkstatt, Büro, Lager und Hobbybereich genutzt werden können. Die Werkstatt wurde 1991 ergänzt, 1993 folgte ein weiterer Anbau mit Bürobereich und Garage.

Verschiedene Werkstatt- und Lagerräume, Büroflächen, ein Wintergarten, ein Hobby-/Partyraum sowie ein weiteres Bad mit Waschküche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für das eigene Gewerbe, ambitionierte Heimwerker oder einfach für alle, die viel Platz benötigen. Ein geschützter Innenhof mit Markise schafft zusätzlich einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Auch der weitläufige Garten mit Gartenhütte und kleinem Teich bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche erscheint grundsätzlich auch eine weitere Bebauung interessant.

Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof runden dieses vielseitige Angebot ab.

Eine Immobilie für Menschen, die Freiraum schätzen und Platz für ihre Ideen suchen – zum Wohnen, Arbeiten und Leben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3ab6f385-9cb6-4b8c-8b65-056e468173aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kein Pendeln. Mehr Leben.</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-singlefamily-pst--c21-migi-50323</link><guid isPermaLink="false">property-47604</guid><description>In Zepernick präsentiert sich ein vielseitiges Wohn- und Arbeitshaus mit mehreren klar nutzbaren Bereichen. Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnebene mit großem Wohnzimmer, separater Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad, Gäste-WC und Terrassenanbindung. Im Dachgeschoss befindet sich …</description><content:encoded><![CDATA[In Zepernick präsentiert sich ein vielseitiges Wohn- und Arbeitshaus mit mehreren klar nutzbaren Bereichen. Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnebene mit großem Wohnzimmer, separater Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad, Gäste-WC und Terrassenanbindung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Wohnbereichen, separater Küche, Schlafzimmer und zwei Bädern. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Büro, Seminarraum, Teeküche, Lager- und Nebenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung im eigenen Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/dac3967f-b2f8-4426-9430-cc4cfdf796e7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Leerstehender Wohntraum auf 1.000 m² – Sanierungsprojekt oder idealer Bauplatz?</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-singlefamily-pst--c21-mhof-50322</link><guid isPermaLink="false">property-47603</guid><description>WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage …</description><content:encoded><![CDATA[WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

C21 Immovision präsentiert:

Dieses 1936 erbaute und in den 80er Jahren umgebaute Einfamilienhaus bietet handwerklich begabten Familien oder Visionären eine seltene Gelegenheit. Auf einem 1.000 m² großen Eigentumsgrundstück können Sie entweder das bestehende Gebäude aus dem Dornröschenschlaf holen oder den perfekten Bauplatz für einen Neubau nutzen. Das teil unterkellerte Haus in solider Massivbauweise ist voll sanierungsbedürftig, besticht aber durch eine solide Raumaufteilung und enormes Potenzial.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein echtes Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Ein weiteres Zimmer und ein Bad ergänzen diese Ebene ideal. Das Dachgeschoss bietet mit vier Zimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie. Praktische Staufläche finden Sie im Untergeschoss sowie im Spitzboden.

Zwei bestehende Garagen und ein überdachter Durchgang in den sonnigen Garten komplettieren dieses spannende Immobilienangebot. Das Objekt steht leer und wartet auf Ihre handwerklichen Ideen oder architektonischen Visionen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/31ab4add-7fb8-4a8d-9a12-e8789c9130ee/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit gestalterischem Entwicklungspotenzial !</title><link>https://century21.de/immobilie/buhl-twofamilyhouse-pst--c21-stkl-50318</link><guid isPermaLink="false">property-47599</guid><description>Willkommen zu Hause! Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² und insgesamt 9 Zimmern viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde 1968 nach einem Teilabriss des Ursprungsgebäudes aus dem Jahr 1908 erbaut. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Hause!

Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein Zweifamilienhaus  mit einer Wohnfläche von ca. 211 m² und insgesamt 9 Zimmern viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.  

Die Immobilie wurde 1968 nach einem Teilabriss des Ursprungsgebäudes aus dem Jahr 1908 erbaut.

Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke und umfasst insgesamt
2 Wohnungen, wodurch es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger eignet.
  
Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 807 m² lädt ein schöner Garten zum Verweilen und Gestalten ein.  

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Terrasse, ein überdachter Balkon sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
 
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein Carport und ein Pkw-Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.  

Da eine Sanierung erforderlich ist, haben Käufer hier die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein attraktives Zuhause zu verwandeln.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/906b5f10-c7cb-4f52-9854-078c7d26fb83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>**Sofort einziehen ** Attraktive  Wohnung mit Terrasse zum grünen Innenhof</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-terraced-house-pst--c21-hdre-50317</link><guid isPermaLink="false">property-47598</guid><description>Ruhig wohnen. Bestens verbunden. Sofort einziehen. Sie suchen ein ruhiges und zugleich verkehrsgünstig hervorragend angebundenes Zuhause? Dann haben wir das Richtige für Sie: Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburg-Eidelstedt – mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem …</description><content:encoded><![CDATA[Ruhig wohnen. Bestens verbunden. Sofort einziehen.

Sie suchen ein ruhiges und zugleich verkehrsgünstig hervorragend angebundenes Zuhause? Dann haben wir das Richtige für Sie: Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburg-Eidelstedt – mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der sofort überzeugt. Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ist zur Übergabe frisch gestrichen – gegebenenfalls sind noch Bodenarbeiten erforderlich. Ein idealer Ausgangspunkt, um das neue Zuhause ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.
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Das besondere Highlight: Loggia mit weitläufiger Terrasse

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die Loggia mit großzügiger Terrasse. Hier eröffnet sich ein wertvoller Außenbereich mit Blick in den weitläufigen grünen Gemeinschaftsgarten – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien – diese Terrasse lädt zu allen Tageszeiten zum Verweilen ein.
Das Vollbad präsentiert sich gepflegt mit hellen Fliesen und bietet eine angenehme, zeitlose Atmosphäre.
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Ideal für…
●	Kapitalanleger – attraktives Renditeobjekt mit Wertsteigerungspotenzial
●	Wohngemeinschaften (WG) – dank des gut geschnittenen Grundrisses bestens geeignet
●	Singles und Paare – die Wert auf Ruhe, Grün und kurze Wege legen
Hamburg-Eidelstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Ärzten und ÖPNV – ruhiges Wohnen und urbane Mobilität ergänzen sich hier ideal.
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Energetische Sanierung – Potenzial mit Perspektive

Für die Wohnanlage liegt ein Gutachten zur energetischen Sanierung vor, das erhebliches Wertsteigerungspotenzial aufzeigt:

Kalkulatorische Zahlen: 
Investition für diese Wohnung ca.	 50.207 €
Abzüglich Fördermittel	         ca.– 16.379 €
Nettoinvestition	                         ca.   33.828 €
Verbesserung Energieeffizienzklasse angestrebt von derzeit D auf B

Wertsteigerung durch Sanierung 

Hausgeldreduzierung	von aktuell 284 € (Rücklagenanteil 125,53 €) auf dann geplante ca. 214,50 € / Monat

**Hinweis:** Die Umsetzung ist noch nicht beschlossen; die Realisierungswahrscheinlichkeit wird derzeit auf ca. 50 % eingeschätzt. 
Diese Kalkulation ist nicht im Angebotspreis enthalten. 

Weitere Unterlagen zur geplanten Maßnahme stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
_________________________________________________________
Herzlich willkommen zur Besichtigung!

Wir freuen uns über Ihr Interesse. 

Nach vollständigem Abruf des Exposés und Mitteilung Ihrer Telefonnummer vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d813c8c2-f137-49f7-877f-330dff291898/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage in Reichelsheim</title><link>https://century21.de/immobilie/reichelsheim-singlefamily-pst--c21-cmul-50314</link><guid isPermaLink="false">property-47595</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer idealen Größe und einem schönen Außenbereich. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 162 m² stehen insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Das ca. 493 m² große Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer idealen Größe und einem schönen Außenbereich. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 162 m² stehen insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung.

Das ca. 493 m² große Grundstück bietet einen vollständig eingezäunten und liebevoll eingewachsenen Garten, mit viel Privatsphäre sowie vielfältigen Möglichkeiten, zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche schafft ein einladendes und kommunikatives Wohnkonzept. Vom Wohnzimmer aus gelangt man  auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, welches sich auch optimal als Büro anbieten würde.
Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Der Masterbedroom verfügt über stolze 30 m², 3 Fenster und eine bodentiefe Balkontür mit französischem Balkon. Auch an heißen Sommertagen, bekommt man diesen wunderbaren Schlafraum gut gelüftet. Die beiden anderen Zimmer bieten sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer an. Auch hier verleihen bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen ein modernes Wohngefühl. 

Das komfortable Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine begehbare Dusche, zwei Waschtische und eine Eckbadewanne. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Angebot.

Eine Einfahrt mit Stellplatz gehört ebenfalls zum Grundstück. Zudem bestehen bereits Pläne für den Bau einer Garage. Als umweltbewusste Bewässerungsmöglichkeit, bietet eine Regenwasserzisterne mit knapp 4.500 Litern eine Alternative zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung.

Die Kombination aus fünf Zimmern, vier Schlafzimmern, und einem offenen Wohn- und Essbereich mit einem uneinsichtigen Garten macht dieses Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause, mit viel Raum für die ganze Familie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/af0359da-1aeb-4fe1-819b-99d46daeaf2c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Reihenendhaus in Langen - Familienfreundliches wohnen mit sonnigem Südwestgarten</title><link>https://century21.de/immobilie/langen-townhouse-end-pst--c21-jash-50313</link><guid isPermaLink="false">property-47594</guid><description>Dieses gepflegte Reihenendhaus in Langen bietet auf ca. 118,42 m² Wohnfläche und einem ca. 285 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Aufgeteilt auf 4 Zimmer bietet das Reihenendhaus Platz für Familien oder Paare, die sich ihr neues Zuhause nach den eigenen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Reihenendhaus in Langen bietet auf ca. 118,42 m² Wohnfläche und einem ca. 285 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Aufgeteilt auf 4 Zimmer bietet das Reihenendhaus Platz für Familien oder Paare, die sich ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestgarten mit überdachter Terrasse, ein schöner Rückzugsort für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Auch der Südwestbalkon profitiert von der attraktiven Ausrichtung und erweitert den Wohnbereich um einen weiteren Platz im Freien.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.
Eine Besonderheit ist der über eine feste Treppe komfortabel erreichbare und ca. 1984 wohnlich ausgebaute Dachboden. Die dort vorhandene Fläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche (kein Grundriss vorhanden).
Für komfortables Parken steht eine Garage zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Deutschen Flugsicherung sowie zum S-Bahn-Anschluss und bietet gute Anschlussmöglichkeiten mit Bus, Bahn und an das Autobahnnetz. Gleichzeitig befindet sich das Haus in Waldnähe und verbindet damit eine gute Verkehrsanbindung mit einem naturnahen Wohnumfeld. Das freundliche und ruhige Nachbarschaftsverhältnis trägt zusätzlich zur angenehmen Wohnatmosphäre bei; auch junge Familien mit Kindern prägen zunehmend das Umfeld.
Das 1970 errichtete Reihenendhaus verbindet eine gefragte Wohnlage in Langen mit einem schönen Grundstück, attraktiven Außenflächen und zusätzlichem Gestaltungspotenzial, eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Garten und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9822d81f-c836-4ca1-ba67-ea2403e7c25f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 458.000 €</maileon:price>
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            <title>Endlich ankommen: Ihr persönlicher Rückzugsort im Dortmunder Süden</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-50311</link><guid isPermaLink="false">property-47592</guid><description>Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen und äußerst beliebten Dortmunder Stadtteil Lücklemberg! Diese modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf großzügigen 103 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Das massiv erbaute Haus aus den …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen und äußerst beliebten Dortmunder Stadtteil Lücklemberg! Diese modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf großzügigen 103 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Das massiv erbaute Haus aus den 1970er Jahren beheimatet lediglich sechs Parteien und punktet mit einer intakten, harmonischen Eigentümergemeinschaft – der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen, die viel Raum zur Entfaltung suchen.

Sobald Sie eintreten, empfängt Sie eine geräumige Diele, die Ihnen reichlich Platz für Garderoben und Schränke lässt und alle Räume der Wohnung geschickt miteinander verbindet. Unter Ihren Füßen spüren Sie in der Diele und im gesamten Wohnbereich einen bestens gepflegten Parkettboden, der sofort Gemütlichkeit ausstrahlt, während die übrigen Bereiche mit zeitlosen Fliesen versehen sind. Das absolute Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das weitläufige, über 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie all Ihre Einrichtungsträume wahr werden lassen, Gäste empfangen oder entspannte Abende genießen. Vom Essbereich treten Sie direkt auf Ihren eigenen Balkon. Lassen Sie hier den Tag ausklingen und genießen Sie schöne, unbeschwerte Stunden mit einem traumhaften Blick ins pure Grün.

Die große Küche bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlich viel Stellfläche für Ihre Traum-Einbauküche, sondern verfügt zudem über eine praktische, separate Vorratskammer. Neben dem geräumigen Schlafzimmer, das mit einem weichen Teppichboden ausgestattet ist, steht Ihnen ein weiteres flexibel nutzbares, kleineres Zimmer zur Verfügung. Ob als inspirierendes Homeoffice, Kinder- und Gästezimmer oder als privater Rückzugsort – hier entscheiden Sie ganz nach Ihren persönlichen Lebensbedürfnissen.

Für einen frischen Start in den Tag sorgt das zeitlos weiß geflieste Tageslichtbad. Es verwöhnt Sie mit einem großen Fenster, einer modernen Dusche und einem angenehmen Handtuchheizkörper. Selbstverständlich steht für Ihren Besuch ein ebenso gepflegtes Gäste-WC bereit. Damit Sie sich um die technische Ausstattung keine Sorgen machen müssen, wurde bereits umfassend vorgesorgt. Neuwertige, doppelverglaste Kunststofffenster garantieren Ihnen optimale Ruhe und Isolierung. Die Elektrik wurde um das Jahr 2000 samt sicherer FI-Schalter erneuert und die Zentralheizung des Hauses wurde vor weniger als zehn Jahren ausgetauscht. Sie versorgt Ihre Wohnung zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.

Abgerundet wird dieses großartige Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum, eine sichere Garage für Ihr Fahrzeug sowie einen praktischen Gemeinschaftswaschkeller. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds Ihr neues Leben zu beginnen, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den unzähligen Vorzügen dieser Wohnung verzaubern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a7acd107-da1d-402d-8393-262455269b04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Ankommen &amp; Entfalten: Das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Liebsten</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-semidetachedhouse-pst--c21-jodr-50310</link><guid isPermaLink="false">property-47591</guid><description>Stellen Sie sich vor, wie Ihr Kind unbeschwert im eigenen Garten spielt, während Sie auf der geschützten Terrasse entspannt den Feierabend genießen. In Bochum-Hofstede erwartet Sie eine solide gebaute Doppelhaushälfte, die genau diesen Freiraum für Ihr Familienleben bietet. Auf einem rund 403 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, wie Ihr Kind unbeschwert im eigenen Garten spielt, während Sie auf der geschützten Terrasse entspannt den Feierabend genießen. In Bochum-Hofstede erwartet Sie eine solide gebaute Doppelhaushälfte, die genau diesen Freiraum für Ihr Familienleben bietet. Auf einem rund 403 m² großen Grundstück verbindet dieses Zuhause geborgene Privatsphäre mit durchdachten Entfaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein.

Mit etwa 102 m² Wohnfläche schlägt das Haus die Brücke zwischen bewährter Massivbauweise der 1950er-Jahre und flexibler Raumgestaltung. Schon im Erdgeschoss spüren Sie das offene Wohngefühl: Nach dem Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC öffnet sich der Raum zu einem großzügigen Ess- und Wohnbereich. Ein echter Gewinn für die ganze Familie ist der 1995 ergänzte Anbau. Hier sorgt eine Fußbodenheizung an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Dieser Bereich lässt sich flexibel gestalten – beispielsweise als moderne Einheit aus offener Küche, Essen und Wohnen oder als zusätzlicher Schlafbereich im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie Ihren privaten Rückzugsort. Das Hauptschlafzimmer ist für heiße Sommertage bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das angrenzende Durchgangszimmer lässt sich mit geringem Aufwand – durch das Setzen einer Tür vom Flur zum Schlafzimmer – zu einem vollwertigen, eigenständigen (Kinder-)Schlafzimmer umgestalten. Im Grundriss weiter hinten im Exposé finden Sie diese Idee bereits dargestellt. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettiert diese Etage.

Auch energetisch und technisch steht das Gebäude auf einem verlässlichen Fundament: Das Dach wurde 2016 komplett neu gedeckt, und die 2019 installierte Gasheizung arbeitet effizient und zuverlässig. Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Für Ihren Familienalltag erweist sich die eigene Garage samt Stellplatz direkt am Haus als äußert praktisch, um Wocheneinkäufe oder Kinderwagen auf kurzem Weg ohne Parkplatzsuche ins Haus zu bringen.

Das Herzstück im Außenbereich ist die rund 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse – ideal für geschützte Spielstunden an der frischen Luft und gemeinsame Grillabende bei jedem Wetter. 

Der Garten bietet reichlich Platz zum Entdecken, während ein stilvoller Teich und das massive Gartenhaus am Grundstücksende besondere Akzente setzen. Mit integriertem WC und Waschbecken dient dieses Gebäude hervorragend als Hobbystudio, Spielhaus oder wetterfester Feierraum. Abgerundet wird das Platzangebot durch den funktionellen Keller mit Waschküche, Vorratsräumen und direktem Zugang zum Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause vor!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9fcbda62-c277-4f43-abff-535097d55874/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 308.000 €</maileon:price>
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            <title>Natur pur - Baulücke auf der Spitze des Cleebergs</title><link>https://century21.de/immobilie/langgons-plot-residential-area-pst--c21-agoe-50309</link><guid isPermaLink="false">property-47590</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Langgöns-Cleeberg. Das Grundstück ist erschlossen und umfasst insgesamt ca. 680 m². Die Grundfläche darf laut Bebauungsplan maximal 100 m² betragen. Das tatsächliche Baufenster (abzüglich der 3 m Abstand zu den beiden Nachbargrundstücken) beträgt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Langgöns-Cleeberg. 
Das Grundstück ist erschlossen und umfasst insgesamt ca. 680 m². 
Die Grundfläche darf laut Bebauungsplan maximal 100 m² betragen. Das tatsächliche Baufenster (abzüglich der 3 m Abstand zu den beiden Nachbargrundstücken) beträgt 91 m². 
Mit Garagen, Stellplätzen und Zufahrten sind 150 m² zulässig. 
Hier könnten ein Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnungen mit einem großem Garten entstehen.
Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. 
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wäldern und Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Dank der guten Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f449a7b8-c182-4b68-8757-f3b31e5f73e0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 49.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Heimstätte</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-townhouse-pst--c21-kabi-50308</link><guid isPermaLink="false">property-47589</guid><description>Diese Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung in absolut zentraler, gleichwohl aber verkehrsberuhigter Lage. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 als Hälfte eines Doppelhauses erbaut und ca. 1995 durch einen Anbau erweitert. Dabei wurde das obere Geschoss des neuen Gebäudeteils dem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung in absolut zentraler, gleichwohl aber verkehrsberuhigter Lage. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 als Hälfte eines Doppelhauses erbaut und ca. 1995 durch einen Anbau erweitert. Dabei wurde das obere Geschoss des neuen Gebäudeteils dem alten Gebäudekörper hinzugefügt wodurch eine deutliche Wohnraumerweiterung auf  insgesamt ca. 149 m² erreicht wurde. Der Erdgeschossanteil des Anbaus stellt eine eigene Wohneinheit dar, sodass eine Teilung des gesamten Gebäudes nach WEG vorliegt. Die üppige Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer und eine Galerie mit angegliederter Loggia, sowie  drei Bäder und eine moderne, perfekt ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Durch die Öffnung der Küche zum Wohn-Essbereich ergibt sich eine großzügige und zugleich praktikable Offenheit im Erdgeschoss des "alten" Gebäudeteils. Auf dieser Ebene befindet sich darüber hinaus eines der drei hochwertigen und neuen Bäder dieser Immobilie. Über eine interne Treppe erschließt sich das erste Obergeschoss, welches den neuen Teil des Anbaus mit einbezieht. Neben weiteren drei Zimmern findet man auf dieser Etage das Highlight des Hauses. Das Wohnzimmer umfasst einen großen, luftigen Raum der, bis hin zum First geöffnet ist. Von hier aus erreicht man über eine Spindeltreppe eine Galerie, die beispielsweise als Ruhezone oder Büro gut nutzbar ist. Des Weiteren gelangt man vom Wohnzimmer aus auf eine überdachte Loggia mit Blick auf den Garten und über die Dächer der Nachbargebäude. In diesem Gebäudeteil befindet sich ebenso der Master Bedroom, sowie das sehr große Master Bad. On top verfügt die Immobilie noch über einen ausgebauten Spitzboden, der zu wohnähnlichen Zwecken und beispielsweise als Spielrefugium für Kinder bestens geeignet ist. Im teilausgebauten Keller des älteren Hauses befindet sich neben dem Technik-/ Abstell- und Hauswirtschaftsraum noch ein ausgebautes Zimmer, welches sich z.B. als Hobbyraum bestens eignet. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 414 m². Dieser verteilt sich auf den großen, sonnigen und sehr gepflegten Garten, sowie auf den schön angelegten Vorgarten und zwei KFZ-Stellplätze. Im hinteren Grundstückssektor gibt es noch ein größeres Nebengebäude, welches hervorragend als Werkstatt und als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Nach einer umfänglichen Sanierung des Erdgeschosses in ca. 2014 wurde technisch wie optisch alles auf den aktuellen Stand gebracht. So wurden beispielsweise Fenster, Bad, Leitungen, Oberflächen usw. erneuert. Die moderne Gas-Brennwertheizung ist fast neu und stammt aus dem Jahr 2023. Somit verfügt dieses familienfreundliche Immobilienangebot, in bester und beliebter Lage in der Heimstättensiedlung, über viele Features von denen Immobiliensuchende träumen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/11392381-80c0-4e45-b378-fa95b5b813d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Platzangebot, Innenhof und Garagen</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-singlefamily-pst--c21-jisa-50307</link><guid isPermaLink="false">property-47588</guid><description>Dieses sanierungs-/modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 374 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sanierungs-/modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 374 m² großen Grundstück erstreckt sich ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer sind vorhanden, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss bereits entkernt wurde und auf eine zeitgemäße Neugestaltung wartet.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie im Jahr 1998 grundlegend modernisiert. Gleichzeitig erhielt das Haupthaus eine neue Blechdacheindeckung in ansprechender Ziegeloptik. Die ursprüngliche Asbestdacheindeckung befindet sich weiterhin darunter und auf dem Nebengebäuden, bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen sollte dies berücksichtigt werden.
Beheizt wurde das Objekt bis vor Kurzem mit 2 Etagengasheizungen, welche derzeit ohne Funktion sind.


Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum im Wohnhaus sowie ein weiterer Kellerraum im Nebengelass. Ein Nebengebäude und Abstellräume auf dem Grundstück schaffen weitere Nutzflächen für Werkstatt, Hobby oder Lagerzwecke.

Ein geschützter Innenhof bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung einer privaten Ruhezone. Zwei Garagen sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten auf dem Hof sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Altersbedingter Modernisierungsbedarf eröffnet Käufern die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Solide Grundsubstanz, großzügige Wohnfläche und zahlreiche Nebengelasse bilden eine gute Basis für die Schaffung eines attraktiven Eigenheims mit viel Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7e47cf3f-1f02-463f-b3ae-ef773eaea82c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Besonderer Altbaucharme – 3,5 -Zimmer-Wohnung in Jugendstilvilla - nur für max. 3 Personen!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-nauheim-floor-apartment-pst--c21-cmul-50305</link><guid isPermaLink="false">property-47586</guid><description>Diese wunderschöne, zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und dem besonderen Flair einer stilvoll sanierten Jugendstilvilla. Bereits das historische Treppenhaus mit seinen Mosaikböden und Echtholzdielen vermittelt den einzigartigen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese wunderschöne, zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und dem besonderen Flair einer stilvoll sanierten Jugendstilvilla.

Bereits das historische Treppenhaus mit seinen Mosaikböden und Echtholzdielen vermittelt den einzigartigen Charakter des Hauses. In der Wohnung verbindet ein zentral gelegener Flur die einzelnen Räume auf angenehme und praktische Weise.

Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Esszimmer einen offenen und einladenden Wohn- und Essbereich – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für den Alltag und verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Zwei großzügige Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte – ob Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit dem angrenzenden großen Balkon erreichen Sie durch den Masterbedroom. Eine separate Gästetoilette mit Fenster runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight sind die drei vorhandenen Balkone. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet ideale Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien.

Eine Garage kann für zusätzlich 70,00 € monatlich angemietet werden.
Bitte beachten: Aufgrund der baulichen Gegebenheiten der Einfahrt ist die Garage nur für kleine bis mittelgroße Fahrzeuge geeignet.

Die Wohnung ist aufgrund des offen gestalteten Wohn- und Essbereichs sowie der zwei Schlafzimmer für maximal zwei Erwachsene mit einem Kind vorgesehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/21e782ed-ceba-41cb-8285-12f6583d495f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes Seniorenbungalow in Lichtenstein - Sachsen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-bungalow--ls-bl-vk329</link><guid isPermaLink="false">property-129726774</guid><description>Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauvorhaben in Lichtenstein/Sachsen vorstellen zu dürfen. Unter anderem auf einem ca. 589 m² großen Grundstück entsteht ein modernes und komfortables Bungalows mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Bungalows sind besonders auf die Bedürfnisse von Senioren und Menschen mit …</description><content:encoded><![CDATA[Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauvorhaben in Lichtenstein/Sachsen vorstellen zu dürfen. Unter anderem auf einem ca. 589 m² großen Grundstück entsteht ein modernes und komfortables Bungalows mit ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Bungalows sind besonders auf die Bedürfnisse von Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgerichtet, bieten aber ebenso eine attraktive Wohnalternative für Paare, Singles und kleine Familien. Das gesamte Wohnkonzept ist ebenerdig, barrierefrei und auf ein komfortables sowie möglichst selbstständiges Wohnen ausgelegt.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer sowie ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche.

Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das überschaubare und pflegeleichte Grundstück ermöglicht es, die Vorzüge eines eigenen Hauses zu genießen, ohne einen großen Garten bewirtschaften zu müssen.

Die Bauarbeiten inkl. Zaun und grünem Rasen werden vollständig fertiggestellt, sodass ein bezugsfertiges Zuhause entsteht. Für eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung wird zudem eine Wärmepumpe eingebaut.

Ob als komfortabler Altersruhesitz, als neues Zuhause für ein Paar oder als pflegeleichte Alternative zur Wohnung, dieser Bungalow verbindet Wohnkomfort, Sicherheit, Barrierefreiheit und Lebensqualität auf ideale Weise.

Ein Zuhause für heute und morgen, modern, ebenerdig und auf die Bedürfnisse des Lebens abgestimmt.

Grundstück ist im Preis inbegriffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/LS-BL-VK329/00_Unknown.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon &amp; Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-floor-apartment-pst--c21-vjor-50303</link><guid isPermaLink="false">property-47584</guid><description>+++ Die Wohnung eignet sich besonders für Haushalte ohne Tierhaltung und spricht ruhesuchende Mieter an. Vollständige Bewerbungsunterlagen mit Einkommensnachweis und Schufa-Auskunft erforderlich +++ Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Wohnung nahe der Mittelallee vereint großzügiges Wohnen mit …</description><content:encoded><![CDATA[+++ Die Wohnung eignet sich besonders für Haushalte ohne Tierhaltung und spricht ruhesuchende Mieter an. Vollständige Bewerbungsunterlagen mit Einkommensnachweis und Schufa-Auskunft erforderlich +++

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Wohnung nahe der Mittelallee vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität auf ca. 100 Quadratmetern. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Die großen Fensterfronten schaffen eine positive Wohnatmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist der stilvolle Abgang vom Wohnzimmer in ein offenes Zimmer im Untergeschoss. Dieser Bereich verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Maisonette-Charakter und kann flexibel z.B. als Home-Office Bereich, Ankleidebereich oder kreatives Atelier genutzt werden. 
Der offene Küchenbereich, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist, grenzt direkt an den Wohnbereich. Das Hauptbad mit Dusche und Badewanne ist an das geräumige Schlafzimmer angeschlossen. Das separate Gäste-WC hebt den Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer, das vom Hauptflur abgeht, lässt sich individuell einrichten und nutzen. 
Die gesamte Wohnung ist mit Rollladen ausgestattet, verfügt über eine Gegensprechanlage und hochwertigen Laminat- und Vinylboden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Wasseranschluss und Waschinenstellplatz. Weiterhin besteht die Möglichkeit, für 30€ monatlich einen Stellplatz zu mieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8360c15a-d7c6-405e-b666-0e95a644e82a/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 920 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>FERTIG ZUM EINZIEHEN - Neubau-Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit großem Grundstück.</title><link>https://century21.de/immobilie/hambrucken-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-50297</link><guid isPermaLink="false">property-47578</guid><description>Diese charmante Neubau-Doppelhaushälfte ist fertiggestellt und bereit für ihre ersten Bewohner. Modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail geplant, verbindet sie zeitgemäßes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück in direkter Feldrandlage. Schon beim Betreten zeigt sich: Hier ist …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Neubau-Doppelhaushälfte ist fertiggestellt und bereit für ihre ersten Bewohner. 
Modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail geplant, verbindet sie zeitgemäßes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück in direkter Feldrandlage.

Schon beim Betreten zeigt sich: Hier ist ein Zuhause entstanden, in dem man sich sofort wohlfühlen kann. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Ein besonderes Highlight ist das für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großzügige Grundstück. 
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und entspannte Stunden im Freien – und die angrenzende Grünlage sorgt für ein herrlich offenes und naturnahes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich*das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein helles Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne.

Zusätzlichen Raum eröffnet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio eignet sich wunderbar als weiterer Wohnbereich, Homeoffice, Rückzugsort oder großzügiges Jugendzimmer und macht das Haus besonders flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: 
Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage gehören zum modernen Gesamtkonzept.

Das Beste: 
Keine Baustelle, keine Wartezeit, keine Unsicherheit. Das Haus ist fertiggestellt und kann sofort besichtigt und erlebt werden.

Ein Neubau-Erstbezug für alle, die ein modernes Zuhause suchen, aber auf Garten, Großzügigkeit und eine besondere Lage am Feldrand nicht verzichten möchten.

** Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. **]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d27ed9f8-6731-45f8-9e47-c9ae15c71d0a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 644.030 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit Lagerfläche für Handwerker und Projektentwickler in Wiesbaden-Mitte</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-multifamilyhouse-pst--c21-okor-50295</link><guid isPermaLink="false">property-47576</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Lage mit drei bereits nach WEG geteilten Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Lagerfläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Handwerker, Bauunternehmer, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Lage mit drei bereits nach WEG geteilten Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Lagerfläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Dieses Objekt richtet sich ausdrücklich an Handwerker, Bauunternehmer, Projektentwickler sowie Kapitalanleger mit Erfahrung im Bereich Sanierung und Bestandsentwicklung.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss insbesondere energetisch modernisiert werden. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster im Treppenhaus sowie – je nach individuellem Konzept und Budget – weitere Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

Trotz des Sanierungsbedarfs bietet die Immobilie eine attraktive Ausgangsbasis: Sie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 22.800 €. In allen Mietverträgen wurden Staffelmietvereinbarungen abgeschlossen; die nächste Mieterhöhung erfolgt bereits im kommenden Jahr.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits erfolgten WEG-Teilung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die einzelnen Wohnungen nach einer Modernisierung perspektivisch separat zu veräußern und zusätzliche Wertschöpfung zu erzielen.

Die Einheiten im Überblick

Wohnung 1: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 700 €
Wohnung 2: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 650 €
Wohnung 3: ca. 36,0 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 550 €
Lagerfläche: ca. 96 m² | vielseitig nutzbar und mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Aktuell besteht seitens der Eigentümergemeinschaft Interesse an einer Anmietung als Fahrradabstellfläche für monatlich 400 €. Darüber hinaus eröffnet die Fläche – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen – weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Es gehören keine Stellplätze dazu.

Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude liegt geschützt in einem ruhigen Innenhof. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Decken, Holzdielenböden und großzügige Kellerflächen bieten eine solide Grundlage für eine hochwertige Sanierung und langfristige Wertsteigerung.

Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 36 m² und 50 m² entsprechen der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum für Singles und Paare. In Verbindung mit der zentralen Lage und der ruhigen Hofsituation bestehen sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6e91e248-b327-4084-9b5f-ac8030cc4332/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Neuwertiges großes Einfamilienhaus mit zusätzl. großer Eigentumswohnung in Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-50293</link><guid isPermaLink="false">property-47574</guid><description>Willkommen in einem neuwertigen und großzügigen Zuhause in Friedrichsthal, welches mit viel Platz, Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder das Mehrgenerationenwohnen bietet. Das gepflegte, charmante Anwesen aus dem Baujahr ca. 2002 verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem neuwertigen und großzügigen Zuhause in Friedrichsthal, welches mit viel Platz, Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder das Mehrgenerationenwohnen bietet. Das gepflegte, charmante Anwesen aus dem Baujahr ca. 2002 verfügt über ca. 315 m² Wohnfläche inklusive einer separat abgeschlossenen ELW.

Der Zugang zum Wohnbereich des Hauses erfolgt über einen geschützten Haupteingang an der Hausseite. Dieser befindet sich hinter dem Haus und ist durch einen Toreingang zwischen Wohnhaus und Garage angenehm abgeschirmt. Direkt daneben lädt die überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten zum Verweilen und Genießen ein.

Beim Eintreten erwartet Sie ein heller Flur mit angrenzendem Treppenhaus. Im EG befinden sich ein neues modern gestaltetes Bad mit bodenebener Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie der attraktive, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, ein schöner Mittelpunkt für das Familienleben. 

Das Schlafzimmer und die geräumige, einladende Küche ergänzen diese Etage. Ein besonderes Highlight ist der hinter der Küche gelegene, wintergartenähnliche Anbau, ein vielseitiger Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden und schöne Familienmomente.

Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins OG. Hier empfängt Sie zunächst ein helles großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Der Flur führt weiter zum vielseitig nutzbaren Allzweckzimmer sowie zu zwei Kinderzimmern. Das 1. Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und führt in das dahinterliegende 2. Kinderzimmer mit einem Bereich, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Die Räume bieten Raum für individuelle Wohnideen und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Die separat abgeschlossene ELW befindet sich an der vorderen Hausseite und bietet Eigenständigkeit und Privatsphäre. Von der Diele gelangen Sie in das großzügige Bad mit Eckbadewanne und Wasch-/Trockneranschlüssen. Die helle Küche mit Essbereich grenzt an das gemütliche Wohnzimmer. Dahinter befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Großzügige Fenster sorgen für eine angenehm helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Auch der Außenbereich begeistert mit viel Privatsphäre. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie direkt in den gepflegten, zur Straße hin sichtgeschützten Garten. Ein Gartentor ermöglicht zusätzlich den Zugang von der Straße. Ein Gerätehaus und ein überdachter Außenbereich runden das attraktive Gartenangebot ab und schaffen schöne Möglichkeiten für gemeinsame Stunden im Freien.

Dieses großzügige Anwesen verbindet Wohnqualität, Privatsphäre und Flexibilität auf besondere Weise. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich und eigenständiger ELW eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien und mehrere Generationen. Ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Leben, persönliche Rückzugsorte und viele schöne Momente schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4b5bbb0d-9943-4a4a-afe5-7c0fd39ff789/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.900 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>C21-  Perfektes Heim für eine kleine Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/heinberg-townhouse-middle-pst--c21-gher-50291</link><guid isPermaLink="false">property-47572</guid><description>Dieses Haus nahe der Heinsberger Innenstadt bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 246 m² eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Außenbereich. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Haus nahe der Heinsberger Innenstadt bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. 
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 246 m² eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Außenbereich.  
Die Immobilie verbindet praktisches Wohnen mit dem charmanten Charakter eines klassischen Reihenmittelhauses in einem kleinen Privatweg.
Helle Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen eine einladende, ruhige Atmosphäre für den Alltag. 
Im Kellergeschoß mit Zugang zum Garten, befindet sich neben viel Stauraum eine Minibar.

Ob als neues Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Investition – dieses Haus bietet vielseitige Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ae33b4a2-95e8-4fa1-82b1-676a1f74cd41/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ein Haus - 3 mögliche Wohnungen</title><link>https://century21.de/immobilie/haiger-singlefamily-pst--c21-msef-50290</link><guid isPermaLink="false">property-47571</guid><description>Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Haiger-Offdilln bietet mit 271 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Das 1977 fertiggestellte Haus steht auf einem 891 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Haiger-Offdilln bietet mit 271 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Das 1977 fertiggestellte Haus steht auf einem 891 m² großen Grundstück und wartet auf eine neue Familie, die sein Potenzial erkennt und mit Leben füllt.

Im Erdgeschoss, das rund 63 Quadratmeter umfasst, befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Der Grundriss zeigt eine klare, funktionale Gliederung mit direktem Zugang zu den Nebenräumen, darunter Abstellraum, Öllager und Kellerraum sowie einer Garage. 

Das Obergeschoss mit circa 102 Quadratmetern bietet eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad, das sowohl über eine Dusche als auch eine Wanne verfügt. Hier lässt sich der Alltag einer größeren Familie gut organisieren, da die Räume nach den Grundrissen gut proportioniert und sinnvoll angeordnet sind.

Das Dachgeschoss mit rund 106 Quadratmetern verfügt wieder über eine Küche, Esszimmer und drei weitere Zimmer sowie ein drittes Bad mit Dusche und Wanne, einen sehr geräumigen Spitzboden sowie eine Gaube, die zusätzliches Licht hereinlässt. 

Jede Etage eignet sich also hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Vor allem, weil das Treppenhaus direkt am Hauseingang liegt und bereits auf jeder Etage eine Unterverteilung installiert ist.

Im Außenbereich ergänzen ein großer Garten, Terrasse und Balkon das Angebot, während Außenstellplätze und die Garage für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Die Ölheizung wurde 2006 erneuert. Die Elektrik ist bereits 3-adrig. Die Fenster sind zweifach verglast. Das Haus benötigt Sanierung, bietet dafür aber Raum und Substanz, die sich lohnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2e27e130-5892-4000-b966-033422a05ff4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Jut vermietet, jut gelegen – Weißensee!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-migi-50289</link><guid isPermaLink="false">property-47570</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1910 und überzeugt mit klassischem Berliner Altbauflair in attraktiver Weißenseer Kiezlage. Durch die ruhige Lage im Hinterhaus genießen die Bewohner angenehme Privatsphäre und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1910 und überzeugt mit klassischem Berliner Altbauflair in attraktiver Weißenseer Kiezlage. Durch die ruhige Lage im Hinterhaus genießen die Bewohner angenehme Privatsphäre und wohnen zugleich nur unweit von Prenzlauer Berg und dem Weißen See.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit überraschend großzügigem Raumgefühl. Das helle Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, während das gemütliche Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche den zentralen Wohnbereich bildet.

Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für entspannte Stunden fernab des Großstadttrubels. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und komfortabel über Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 105 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus.

Eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, klassischem Altbaucharme und solider Vermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ef366e15-265b-4340-a2dd-51827decc86e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 218.000 €</maileon:price>
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            <title>Frankfurt, nice!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-masl-50287</link><guid isPermaLink="false">property-47568</guid><description>In begehrter und zentraler Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in der 12. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Stockwerken. Dank ihres großzügigen Grundrisses und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie sowohl …</description><content:encoded><![CDATA[In begehrter und zentraler Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in der 12. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Stockwerken. Dank ihres großzügigen Grundrisses und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Zuhause für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehören die maßgefertigten, zeitlosen Einbauschränke zur Ausstattung und bieten praktischen Stauraum. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls in der Küche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer über bodentiefe Fenster zugänglich ist. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in allen Räumen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Wohngefühl.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Decken-Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang von der Kellerebene bis in die obersten Etagen ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 280 €, davon entfallen 65,78 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden separat abgerechnet (ca. 120 € / Monat).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5c25cb0b-514c-4c6a-a820-7158a227aa6b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ein Preis. Alles inklusive. Effizienzhaus 55 - Neubau-Doppelhaus in Bestlage - Baustart erfolgt!</title><link>https://century21.de/immobilie/st-leon-rot-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-50285</link><guid isPermaLink="false">property-47566</guid><description>Das Neubauprojekt des renommierten Bauträgers pauli bau &amp; wohnkonzepte gmbh befindet sich in außergewöhnlicher Feldrandlage von St. Leon-Rot im Ortsteil Rot - direkt am Fahrradweg zur SAP. Sie erhalten hier ein Rundum-Sorglos-Paket - Sie müssen nur noch einziehen. Das Doppelhaus wird in massiver …</description><content:encoded><![CDATA[Das Neubauprojekt des renommierten Bauträgers pauli bau & wohnkonzepte gmbh befindet sich in außergewöhnlicher Feldrandlage von St. Leon-Rot im Ortsteil Rot - direkt am Fahrradweg zur SAP.

Sie erhalten hier ein Rundum-Sorglos-Paket - Sie müssen nur noch einziehen. 

Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise hergestellt, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. 

Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum zur freien Entfaltung sowie ein Abstell- und Technikraum.

Ihre Wünsche im Hinblick auf Raumaufteilung und Ausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden. Sprechen Sie mich an und teilen Sie mir Ihre Bedürfnisse mit!

Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert.
Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Insgesamt entstehen vier Doppelhaushälften, zwei sind bereits veräußert.
Der Baubeginn ist bereits im März 2026 erfolgt. Die ersten Häuser werden im Dezember 2026 übergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/21fa364e-f4af-4cf4-8f11-5e316c21972e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 696.660 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Traumhafte Wohnung in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/holm-seppensen-top-floor-apartment-pst--c21-jthu-50283</link><guid isPermaLink="false">property-47564</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Holm-Seppensen, einem beliebten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Holm-Seppensen, einem beliebten Ortsteil von Buchholz in der Nordheide. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Die Wohnung wurde im Jahr 1992 erbaut und besticht durch ihre Energieeffizienzklasse D, was niedrige Energiekosten verspricht. Die Wohnung wird mietfrei übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und können die Abende entspannt in ruhiger Umgebung ausklingen lassen.

Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine vollständig eingerichtete Einbauküche. Die Gasetagenheizung befindet sich im praktischen Hausanschlussraum und wurde erst 2024 erneuert.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Treppe im dritten Zimmer gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dort erwartet Sie ein echtes Raumwunder mit praktischen Einbauschränken und komfortablen Veluxfenstern.

Diese Wohnung vereint Freiraum, Komfort und eine attraktive Lage mit kurzen Wegen in den Ort. Ideal für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/068801d4-1aeb-4890-92f2-f94757e40474/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Zuhause in Siegsdorf – Einfamilienhaus mit Garten &amp; Werkstatt</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-singlefamily-pst--c21-sham-50279</link><guid isPermaLink="false">property-47560</guid><description>Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau und großem Kellerraum. Auf den rund 200m² Wohnfläche und 190m² separater Nutzfläche finden Sie alles was man zum leben mit einer größeren Familie benötigt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einer Galerie bildet den zentralen Aufenthaltsort …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau und großem Kellerraum.

Auf den rund 200m² Wohnfläche und 190m² separater Nutzfläche finden Sie alles was man zum leben mit einer größeren Familie benötigt. 

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einer Galerie  bildet den zentralen Aufenthaltsort des Hauses. 

Von hier aus ist die Küche, und der Garten erreichbar. Perfekt für Tage mit Freunden oder der Familie. 
Ein Büro, Lagerraum, ein Gäste-WC und der Flur befinden sich ebenfalls in dem Erdgeschoss. 

Das Dachgeschoss ist mit 2 Schlafzimmern einem Badezimmer und einer Abstellkammer eher als privater Bereich der Besitzer geeignet. 

Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen. Im Untergeschoss stehen verschiedene Lager-, Abstellräume, und Hauswirtschaftsbereiche zur Verfügung.

Der Hobbyraum im Keller mit ca. 92m² bietet ausreichend Fläche für eine Werkstatt oder als Lager. 

Das Haus befindet sich in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell vermietet. Die vorliegenden Bilder sind mit KI modifiziert worden. 

Wenn dieses Exposee Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich die Immobilie im Zuge eine Besichtigung vor Ort Ihnen vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/02d672ac-4473-4fc9-9d4a-8a05cdbbf819/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 598.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus als Alternative zur Eigentumswohnung mit Balkon in Top Lage von Bechhofen</title><link>https://century21.de/immobilie/bechhofen-singlefamily-pst--c21-mawe-50276</link><guid isPermaLink="false">property-47557</guid><description>Dieses charmante, gepflegtes Einfamilienhaus in Bechhofen aus dem Jahr ca. 1910 verbindet besonderen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 165 m² großen Grundstück erwartet Sie ein behagliches Zuhause. Aufgrund des …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, gepflegtes Einfamilienhaus in Bechhofen aus dem Jahr ca. 1910 verbindet besonderen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. 

Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 165 m² großen Grundstück erwartet Sie ein behagliches Zuhause. 

Aufgrund des fehlenden Gartens eignet sich diese Immobilie hervorragend als attraktive Alternative zu einer Eigentumswohnung. 

Zwei praktische Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine kleine, gemütliche Terrasse neben dem einladenden Eingangsbereich runden das attraktive Gesamtbild ab.

Durch die Eingangstür betreten Sie den freundlichen, hellen Flur mit integriertem Treppenhaus. Von hier öffnet sich der Zugang zum gemütlichen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der helle, einladende Mittelpunkt des Hauses bietet ausreichend Platz für eine behagliche Sofalandschaft, einen schönen Essbereich und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende, gemütliche Küche überzeugt mit ihrem praktischen Charakter und einem nützlichen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein modernes, neuwertiges, freundlich gestaltetes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche vervollständigt das EG und sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Über die angenehm ins OG führende Treppe gelangen Sie in den privaten Wohnbereich. Hier erwarten Sie mehrere vielseitig nutzbare, freundliche Räume, welche neben dem Eltern- Schlafzimmer sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte gestalten lassen. 

Das großzügige Schlafzimmer bietet ein besonderes Highlight: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon – ein schöner, ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Ein zusätzliches, ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen ein Plus an Komfort und unterstreicht die familienfreundliche Aufteilung. Von hier führt eine weitere vollwertige Treppe in das derzeit nicht ausgebaute DG, welches interessantes Ausbaupotenzial für die Zukunft bereithält. Als mögliches Dachgeschoss Loft lassen sich hier ca. 50m² weitere Wohnfläche erstellen. 

Auch das UG bietet praktische und vielseitige Möglichkeiten. Neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und einem separaten Abstellraum befindet sich hier ein großzügiger, gemütlicher Partyraum – der ideale Ort für gesellige Runden, Familienfeiern oder entspannte Abende mit Freunden. Ein separater Heizungsraum komplettiert das UG.

Dieses liebevoll wirkende Haus bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohngefühl, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Wer ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Grundstück, zwei Stellplätzen, Balkon und gemütlicher Terrasse sucht, findet hier eine interessante Immobilie mit ganz besonderem Charme, die zugleich eine attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung darstellt. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und persönlichen Gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cc964e59-e740-403d-abda-980c50624559/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>DG-Etagenwohnung mit Balkon und Carport direkt an der Vechte!</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-top-floor-apartment-pst--c21-calb-50273</link><guid isPermaLink="false">property-47554</guid><description>Eine besondere Wohnung in besonderer Lage direkt an der Vechte. In einem 1994 massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten befindet sich die angebotene Wohnung ganz oben in der &quot;Belle Etage&quot;. Auf ca. 74 m² Wohnfläche teilt sich die Etage wie folgt auf: - Eingangsbereich - Schlafzimmer 1 …</description><content:encoded><![CDATA[Eine besondere Wohnung in besonderer Lage direkt an der Vechte. 
In einem 1994 massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten befindet sich die angebotene Wohnung ganz oben in der "Belle Etage". 
Auf ca. 74 m² Wohnfläche teilt sich die Etage wie folgt auf: 


- Eingangsbereich
- Schlafzimmer 1 
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer 2
- Gäste-WC
- sep. Küche (inkl. EBK) und Essbereich 
- das Highlight: der großzügige Wohn- uns Essbereich mit Doppelfenster zu beiden Seiten und großen Türen zum Ostbalkon für viel Helligkeit, mit hochwertigem Parkettboden 
- Ostbalkon (ca. 6 m²) mit WPC-Dielen
- im Spitzbodenbereich reichlich Stellfläche 
- sep. Heizungsraum vom Hausflur begehbar, die Heizanlage ist aus 1994, der Raum bietet noch praktische Abstellflächen


Parken und Abstellmöglichkeiten
Ein wertvoller Pluspunkt in dieser begehrten Lage ist der eigene Carport-Stellplatz mit direkt dahinterliegendem Fahrradschuppen, der auch ideal als unaufdringlicher Stellplatz für Mülltonnen dient.

Weitere Ausstattungsdetails
Ein eigener, geräumiger Kellerraum (ca. 15 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum runden dieses seltene Immobilienangebot perfekt ab.

Hausverwaltung und Nebenkosten
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Objekt eigenständig und in enger Abstimmung. Die Verbrauchskosten werden direkt von den Parteien getragen. Eine Instandhaltungsrücklage besteht nicht. Die Kosten für Versicherungen, Allgemeinstrom und etwaige anfallende Reparaturen werden nach dem Miteigentumsanteil umgelegt (301/1000). 
Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 317€.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/87b91ccc-28cd-4c20-8969-39a35274eb5e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Häuser. Viele Möglichkeiten. Ein außergewöhnlicher Ort in Meiersberg.</title><link>https://century21.de/immobilie/meiersberg-countryhouse-pst--c21-stik-50272</link><guid isPermaLink="false">property-47553</guid><description>Es gibt Immobilien, die sich nicht auf eine einzige Nutzung reduzieren lassen. Dieses außergewöhnliche Anwesen in 17375 Meiersberg gehört zweifellos dazu. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 7.000 m² verbinden sich zwei voneinander getrennte Gebäude, großzügige Grünflächen und ein …</description><content:encoded><![CDATA[Es gibt Immobilien, die sich nicht auf eine einzige Nutzung reduzieren lassen. Dieses außergewöhnliche Anwesen in 17375 Meiersberg gehört zweifellos dazu.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 7.000 m² verbinden sich zwei voneinander getrennte Gebäude, großzügige Grünflächen und ein wunderschöner Gartenbereich zu einem Ensemble, das gleichermaßen Raum zum Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Verwirklichen bietet.
Das Besondere: Während sich im vorderen Bereich des Grundstücks ein Haus mit sechs separaten Wohneinheiten und einem zusätzlichen Aufenthaltsraum befindet, eröffnet sich weiter hinten eine vollkommen andere Atmosphäre. Dort liegt, eingebettet in das weitläufige Grundstück, das separate Wohnhaus mit rund 140 m² Wohnfläche.
So entstehen auf einem Grundstück zwei Bereiche mit ganz eigenem Charakter – und damit außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Das Vorderhaus – sechs Wohnungen, viele Perspektiven

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten: vier Wohnungen mit jeweils ca. 34 m² sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 64 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsraum.

Diese Aufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Denkbar sind eine klassische Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von eigenem Wohnen und Vermietung. Auch Gäste- oder Mitarbeiterwohnungen bieten sich an. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen wären ebenso Ferienwohnungen, ein kleines Beherbergungskonzept oder andere individuelle Wohn- und Gästekonzepte vorstellbar.
Der zusätzliche Aufenthaltsraum kann dabei als gemeinschaftlicher Treffpunkt, Frühstücksbereich oder zentraler Bestandteil eines solchen Konzeptes genutzt werden.

Hinter dem Vorderhaus beginnt eine andere Welt

Geht man weiter in den hinteren Teil des Grundstücks, verändert sich die Atmosphäre. Die Bebauung tritt zurück, der Garten öffnet sich und es entsteht ein geschützter Bereich mit viel Grün und Privatsphäre.
Hier befindet sich das separate Wohnhaus mit rund 140 m² Wohnfläche – zurückversetzt vom Vorderhaus und mit direktem Blick auf das weitläufige Grundstück.
Das Wohnhaus bildet den privaten Mittelpunkt des Anwesens. Großzügige Grünflächen, gewachsener Pflanzenbestand und unterschiedliche Gartenbereiche schaffen ein Umfeld, das Ruhe und Weite vermittelt.
Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Wohnhaus, Terrasse und Garten. In den warmen Monaten wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum – für das Frühstück am Morgen, entspannte Nachmittage oder lange Abende mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist der naturnah eingebettete Teich, der dem Garten seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Holzbackofen, der wie geschaffen für gemeinsame Pizzaabende, selbst gebackenes Brot und gesellige Stunden im Freien ist.

Eine seltene Kombination für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Raum für ihre eigenen Ideen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e451079d-1af2-44c6-96df-1d14487812eb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehr drin als gedacht – Einfamilienhaus mit flexiblen Wohnmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/jembke-singlefamily-pst--c21-anbi-50270</link><guid isPermaLink="false">property-47551</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m² viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich das Haus auf mehrere gut nutzbare Räume über zwei Ebenen. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m² viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. 
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich das Haus auf mehrere gut nutzbare Räume über zwei Ebenen.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2008 umfassend sanierte Erdgeschoss, das sich heute in einem gepflegten und wohnlichen Zustand präsentiert. 
Der einladende Eingangsbereich mit Diele bietet direkten Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. 
Praktisch: Direkt rechts von der Diele befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushalt und Alltag schafft.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, die gerade in der kalten Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort sorgt. 
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für die zukünftige Nutzung.

Ein besonderes Highlight bietet das Obergeschoss: Hier befindet sich neben den weiteren Wohn- und Schlafräumen sogar eine kleine Küchennische. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, das Obergeschoss – nach entsprechender individueller Gestaltung – weitgehend als separate Wohneinheit zu nutzen. 
Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsbereich – diese flexible Nutzung eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch das Außenareal überzeugt: Das große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit und individuelle Wünsche. 
Ein hochwertiger, neuer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. 
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Das Haus verbindet den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig noch Möglichkeiten, eigene Vorstellungen umzusetzen.

Hinweis: Am vorhandenen Schornstein besteht derzeit ein Abdichtungsbedarf, da dieser undicht ist. Dieser Punkt sollte bei der weiteren Planung bzw. vor der Nutzung entsprechend fachgerecht behoben werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/de9dd63e-aad8-4a7c-ac2d-169e4d731f92/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 270.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmestück mit Seele: Ihr solides Raumwunder von 1920 mit Räuberhöhle im Dach!</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-singlefamily-pst--c21-abey-50261</link><guid isPermaLink="false">property-47542</guid><description>Einzugsbereites Charmestück mit Seele: Ihr solides Raumwunder von 1920 mit Wintergarten und Geheimtipp im Dach! Schön, dass Sie wieder reinschauen! Ich bin’s wieder, Ihr Makler mit echter Leidenschaft für Häuser mit Herz, Verstand und Substanz. Suchen Sie ein ehrliches Zuhause mit Geschichte, das …</description><content:encoded><![CDATA[Einzugsbereites Charmestück mit Seele: Ihr solides Raumwunder von 1920 mit Wintergarten und Geheimtipp im Dach!

Schön, dass Sie wieder reinschauen! Ich bin’s wieder, Ihr Makler mit echter Leidenschaft für Häuser mit Herz, Verstand und Substanz. Suchen Sie ein ehrliches Zuhause mit Geschichte, das Ihrer Familie Raum zum Entfalten bietet, mit cleveren Details punktet und gleich beim Eintreten Gemütlichkeit ausstrahlt? Dann kommen Sie mal mit!

Dieses einseitig angebaute Haus aus dem Baujahr 1920 steht auf einem ca. 250 qm großen Grundstück in zentraler Lage. Das bringt einen unschlagbaren Vorteil mit sich: Sie profitieren von hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Wegen im Alltag. Sobald Sie das Haus betreten oder in den Garten gehen, schütteln Sie den Trubel einfach ab. Der Garten bietet einen grünen Rückzugsort, in dem Ihre Kinder ungestört spielen und toben können.

Platz für die Familie, Wintergarten & das Dachgeschoss als Kinder-Reich

Mit ca. 120 qm Wohnfläche auf 2 Etagen und 4 gut geschnittenen Zimmern (inklusive Wintergarten) bietet diese Immobilie die ideale Basis für das tägliche Familienleben. Im Herzen des Hauses erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche für kurze Wege und ein familiäres Miteinander.
Das Erdgeschoss führt Sie direkt in ein echtes Ganzjahres-Highlight: den beheizten Wintergarten, der Ihnen nicht nur an kühleren Tagen gemütliche Stunden beschert, sondern im Sommer auch als idealer Übergang mit direktem Zugang in den Garten dient!
Für den entspannten Morgen gibt es neben dem Hauptbad ein praktisches Gäste-WC mit separater Waschgelegenheit – extrem nützlich, wenn sich alle gleichzeitig fertig machen.

Ein ganz besonderes Schmankerl wartet ganz oben unter dem Dach: Hier schlummern zwar keine Stehhöhen für Erwachsene, aber genau das macht die Ausbaureserve im Dachgeschoss zum absoluten Traumversteck! Hier lässt sich eine magische Räuberhöhle, ein Zwergenreich oder ein einmaliges Spielzimmer einrichten. Die Kleinen werden es lieben!

Durchdachter Komfort & praktische Details
Die Basis dieser Immobilie ist absolut ehrlich und solide. Ein unschlagbares Komfort-Highlight an Regentagen: Die eigene Garage verfügt über einen direkten Zugang über den Keller ins Haus – so bringen Sie Wocheneinkäufe völlig trocken hinein. Ein weiterer Stellplatz steht direkt an der Straße bereit. 

Sonne tanken auf Balkon und Terrasse
Für die frische Luft im Alltag haben Sie die freie Wahl: Darf es der ca. 3 qm große Balkon für den ersten Kaffee am Morgen sein? Oder doch lieber die ca. 15 qm große Terrasse für gesellige Grillabende mit Blick in das eigene Grün?

Fazit vom Profi:
Ein grundsolider Klassiker mit Charakter, durchdachten Details und einem echten Kinder-Highlight unter dem Dach. Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/52e63d0a-598b-41d9-a1c3-f5de9ea85d74/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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            <title>Frisch renovierte Wohnung mit Innenhof im Erdgeschoss!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/lambrecht-floor-apartment-pst--c21-mibr-50259</link><guid isPermaLink="false">property-47540</guid><description>Diese großzügige Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem modernen Ambiente und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet dieses frisch renovierte Zuhause vier lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliches …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem modernen Ambiente und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet dieses frisch renovierte Zuhause vier lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliches Familiennest, großzügiges Domizil für Paare oder als inspirierende Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Beim Betreten spürt man sofort die Qualität der umfassenden Sanierung: Neue, hochwertige Böden ziehen sich durch die Räume, während die frisch installierten Fenster und die neue Innendämmung nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für ein spürbar angenehmes Wohlfühlklima sorgen. Das stilvoll modernisierte Badezimmer und das separate Gäste-WC fügen sich mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit direktem Bezug zum Innenhof. Dieser geschützte Rückzugsort lässt den Trubel des Alltags vergessen und unterstreicht den entspannten Charakter der Immobilie. Hier verbinden sich Nachhaltigkeit und Komfort zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Auch für strategische Anleger bietet dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit: Durch die umfassende energetische Sanierung und die begehrte Raumaufteilung ist die Immobilie nicht nur wertbeständig, sondern stellt auch ein attraktives Investitionsobjekt mit einer hervorragenden Rendite dar. Die Kombination aus moderner Ausstattung und hoher Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem sicheren Hafen für Ihr Kapital.

Einziehen, auspacken und wohlfühlen – dieses Schmuckstück wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bbbdc0d5-2bc9-46c9-82bb-91cc8f426540/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
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            <title>Visionäre gesucht: Ehemaliger Bahnhof mit Cashflow-Potenzial, Ausbaureserven &amp; Baugrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-multi-family-building-pst--c21-pblo-50257</link><guid isPermaLink="false">property-47538</guid><description>Historisches Bahnhofsgebäude mit gigantischem Ausbau-, Umbau- und Neubaupotenzial! Eine Immobilie mit Geschichte und einem außergewöhnlichen Charakter: Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bahnhofsgebäude aus dem Jahr ca. 1930, das heute ein wahres Unikat am Immobilienmarkt darstellt. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Historisches Bahnhofsgebäude mit gigantischem Ausbau-, Umbau- und Neubaupotenzial!

Eine Immobilie mit Geschichte und einem außergewöhnlichen Charakter: Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bahnhofsgebäude aus dem Jahr ca. 1930, das heute ein wahres Unikat am Immobilienmarkt darstellt. Das traditionsreiche Gebäude verbindet historische Substanz mit industriellem Flair und bietet visionären Investoren, Projektentwicklern oder Kapitalanlegern schier endlose Möglichkeiten.

Derzeit verfügt das Anwesen über eine Wohnfläche von ca. 454 m², die sich auf drei großzügige Wohneinheiten aufteilt. Das wahre Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch das immense Entwicklungspotenzial und der massive Substanzwert:

- Massiver Grundstückswert & Neubaupotenzial: Das Grundstück ist mit ca. 2.621 m² äußerst weitläufig. Ein absolutes starkes Argument für Investoren: Allein der reine Grundstückswert (basierend auf dem Bodenrichtwert) beläuft sich bereits auf satte 655.250 €! Zudem bietet das Areal das Potenzial, das Grundstück zu teilen und im hinteren Bereich – parallel zur Bestandsrenovierung oder im Anschluss – einen kompletten Neubau (z. B. ein weiteres Mehrfamilienhaus) zu errichten. Früher standen auf diesem Areal bereits weitere Wohnhäuser.  

- Schneller Cashflow durch Bestand: Das Bestandsgebäude lässt sich mit verhältnismäßig geringem Aufwand renovieren. So können Sie zeitnah vermieten, direkte Mieteinnahmen generieren und einen soliden Cashflow aufbauen, während Sie weitere Bauprojekte planen.

- Neustrukturierung der Wohnflächen: Die sehr großen Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 240 m²) und im 1. Obergeschoss (ca. 102 m² und 107 m²) bieten sich optimal dafür an, umgestaltet zu werden. Hier könnten stark nachgefragte kleinere Wohneinheiten wie Studentenwohnungen, Mikro-Apartments oder Monteurzimmer entstehen, was die Mietrendite drastisch erhöhen würde. 

- Massive Ausbaureserven: Das bisher unausgebaute Dachgeschoss bietet eine riesige, zusätzliche Fläche von ca. 200 m², die für weitere Wohn- oder kreative Nutzungskonzepte ausgebaut werden kann.  

Wichtiger Hinweis: Bei allen genannten Optionen (Grundstücksteilung, Errichtung eines Neubaus, Umnutzung in kleinere Apartments, Dachgeschossausbau) handelt es sich um architektonische Ideen und Annahmen. Diese stellen keine verbindlichen Zusagen dar und bedürfen stets einer Prüfung und Baugenehmigung durch das zuständige Amt.

Dieses Objekt ist ein Projekt für Visionäre, die den Charme der Geschichte bewahren und gleichzeitig ein hochprofitables Immobilienprojekt mit einem extrem starken inneren Wert realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/519aa502-cdae-436a-8689-9c7a5243f7f7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 615.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Stadthaus mit drei Garagen &amp; schönem Garten in Pegau bei Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-stadthaus--sh-pg-vk550</link><guid isPermaLink="false">property-435917368</guid><description>Dieses beeindruckende Stadthaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Pegau, einer charmanten Kleinstadt südlich von Leipzig. Das im Jahr 1983 errichtete Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses beeindruckende Stadthaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Pegau, einer charmanten Kleinstadt südlich von Leipzig. Das im Jahr 1983 errichtete Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Bereits die eigene Zufahrt zum Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Auf dem 570 m² großen Grundstück stehen neben einer großzügigen Einfahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auch drei Garagen zur Verfügung, die erst kürzlich saniert und mit Oberlichtern ausgestattet wurden.

Das vollunterkellerte, dreigeschossige Stadthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 173,50 m². Keller und Dachgeschoss sind hierbei nicht berücksichtigt, sodass zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung stehen, die den Wohnkomfort erheblich erweitern.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Unterhalb des eigentlichen Kellers erstreckt sich ein weiterer Gewölbebereich, der sich hervorragend als Wein- oder Lagerkeller nutzen lässt und dem Haus einen besonderen Charme verleiht.

Der Kellerbereich bietet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume können flexibel als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche. Die moderne Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein separater Zugang macht diesen Bereich besonders flexibel nutzbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene und lichtdurchflutete Galerie, die dem Haus ein modernes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Das im Jahr 2023 vollständig renovierte Hauptbadezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und hochwertige Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer mit viel Stauraum sowie zwei großzügige Schlafzimmer.

Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die große Wohnstube schafft mit ihrem elektrischen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre. Für Liebhaber klassischer Kaminöfen besteht die Möglichkeit, einen echten Kamin zu installieren, da der notwendige Schornsteinzug bereits vorhanden ist. Die ebenfalls 2023 renovierte Küche bietet ausreichend Platz und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein lichtdurchflutetes Zimmer, der aktuell als Musikzimmer genutzt wird. Dank seiner großzügigen Gestaltung eignet sich dieser Raum ebenso hervorragend als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Ausbau und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Neue Dachfenster wurden bereits im Jahr 2023 eingebaut. Die offene Raumstruktur eignet sich ideal als Spielzimmer, Hobbybereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Da die Dämmung noch nicht erfolgt ist, kann dieser Bereich individuell nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Auch der Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail neugestaltet. Der Garten wurde neu angelegt und überzeugt mit einer ansprechenden Bepflanzung. Hier entsteht eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind außerdem die hochwertig aufgearbeiteten Parkettböden, die den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Sicherheits- und Smart-Home-Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage sowie ein Kamerasystem zur Überwachung des Grundstücks. Sämtliche Kamerabilder können bequem über eine Smartphone-App eingesehen werden. Darüber hinaus lässt sich die Haustür ebenfalls per App steuern und öffnen. Diese moderne Technik bietet sowohl hohen Komfort als auch ein zusätzliches Maß an Sicherheit.

In den vergangenen 2,5 bis 3 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem modernen und gepflegten Zustand. Einzelne Arbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass der zukünftige Eigentümer eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen verwirklichen kann.

Dieses großzügige Stadthaus vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit viel Platz, moderner Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreichen Renovierungen, die moderne Smart-Home- und Sicherheitstechnik, die großzügigen Wohnflächen sowie das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Sonstiges]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/SH-PG-VK550/00_Drohnenfoto2.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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            <title>Individuell, gemütlich, ruhig – kleines Zuhause auf zwei Ebenen</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-50256</link><guid isPermaLink="false">property-47537</guid><description>Dieses kleine Haus bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause auf zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine angenehm ruhige Lage im hinteren Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses kleine Haus bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause auf zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine angenehm ruhige Lage im hinteren Bereich.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit vorhandener Einbauküche beherbergt. Durch die Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein besonderes Wohngefühl, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich im Oktober frei. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus anschließend selbst zu beziehen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht zur Mitnutzung zur Verfügung und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus an der Straße.

Gemäß Teilungserklärung bildet die Einheit keine Instandhaltungsrücklage. Dies bietet attraktive Vorteile: Es entstehen keine zusätzlichen monatlichen Rücklagenzahlungen, wodurch die laufenden Kosten reduziert werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Der Kauf erfolgt für Sie provisionsfrei.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a20ec96a-84e5-4318-977f-e5de74d4d5c9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
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            <title>Küstennah. Gemütlich. Zuhause.</title><link>https://century21.de/immobilie/nesse-singlefamily-pst--c21-fmas-50255</link><guid isPermaLink="false">property-47536</guid><description>Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – nur rund 3 Kilometer von der Nordsee entfernt! In ruhiger, dörflicher Lage des beliebten Dornumer Ortsteils Nesse erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2000. Auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 547 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – nur rund 3 Kilometer von der Nordsee entfernt!

In ruhiger, dörflicher Lage des beliebten Dornumer Ortsteils Nesse erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2000. Auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 547 m² großen Grundstück bietet es viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen. Dank zweier vorhandener Küchen können die beiden Etagen bei Bedarf auch weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden.

Bereits die helle Diele mit großzügigen Fenstern und der offen gestalteten Holztreppe vermittelt einen freundlichen und wohnlichen Eindruck. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein großes Wohnzimmer zur Verfügung. Das zusätzliche Zimmer wurde ursprünglich als Esszimmer genutzt und eignet sich ebenso als Schlafzimmer. Ein vorbereiteter Wanddurchbruch eröffnet die Möglichkeit, beide Räume zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zu verbinden oder weiterhin separat zu nutzen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein Gäste-WC mit bereits vorhandener ebenerdiger Dusche ermöglicht zudem komfortables Wohnen auf einer Ebene und schafft gute Voraussetzungen für ein barrierearmes Zuhause. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Hausanschlüssen sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Eine separate Außentür führt von hier direkt ins Freie.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine separate Küche. Die großzügigen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zusätzliche Küche und das Bad eignet sich die Etage ideal als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder, Gäste oder mehrere Generationen. Alternativ kann die Küche auch zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden.

Die Immobilie überzeugt damit durch ihre flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die angenehme Nachbarschaft, die dörfliche Atmosphäre und die Nähe zur Nordsee machen dieses Zuhause zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6b29454d-de9a-4070-af58-8468c12ce3bd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 234.700 €</maileon:price>
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            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Modernisierte DHH mit schönem Garten in TOP Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-semidetachedhouse-pst--c21-calb-50254</link><guid isPermaLink="false">property-47535</guid><description>Die angebotene Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder und lädt direkt zum Einziehen ein. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² und bietet Ihnen auf drei Etagen ein modernes Wohnen für die Familie. Der Garten wurde bereits eingezäunt und ist traumhaft angelegt mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder und lädt direkt zum Einziehen ein.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² und bietet Ihnen auf drei Etagen ein modernes Wohnen für die Familie. 
Der Garten wurde bereits eingezäunt und ist traumhaft angelegt mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und einer großzügigen Terrasse.

Aufteilung Erdgeschoss

- Entrée
- Gäste-WC (altes Fenster)
- separate Küche inkl. Einbauküche
- Highlight: Der Lebensmittelpunkt bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit hochwertigen Eichendielen, dekorativer TV-Konstruktion, Kaminofen und dem hellen Essbereich mit viel Raum für eine große Tafel. Durch geschickte Einbauten ergibt sich ein Chillplatz auf der Fensterbank mit zusätzlichen Stauflächen.
Der Essbereich wurde 2023 neu errichtet, dabei wurde der ursprüngliche Bereich der Veranda um ca. 5 m² ohne Bauantrag erweitert.


Aufteilung Obergeschoss

- die ursprüngliche Holztreppe wurde erhalten und schön aufgearbeitet
- zwei geräumige Kinderzimmer
- Bad mit bodentiefer Dusche, WC, einem Waschtisch 
- praktischer Ankleideraum mit fester Treppe ins Dachgeschoss, hier befindet sich ein schönes großzügiges und absolut gemütliches Schlafzimmer

Im gesamten Haus wurden hochwertige und aufeinander abgestimmte Materialien verwendet, die Heizung ist aus 2007 und alle Fenster wurden erneuert (1997 oder 2022), sodass hier direkt eingezogen werden kann. 

Im gut nutzbaren Heizungskeller stehen Waschmaschine und Trockner bereit. Bei hohem Grundwasser kann Feuchtigkeit auftreten. 

Zwei Autostellplätze und die Garage (Eternitdach) mit einem Geräteraum mit Stromanschluss runden das Angebot perfekt ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/52c30762-a442-4212-ba28-3b20259fc90c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
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            <title>Haus mit Charme für die große Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/lorsch-singlefamily-pst--c21-jean-50252</link><guid isPermaLink="false">property-47533</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1933 glänzt mit vielen Pluspunkten, die diese Immobilie so interessant machen. Zum einen besitzt das Gebäude eine für das Baujahr typische Architektur mit viel Charme und Ausstrahlung und zum anderen verfügt das Haus mit ca. 156 m² über viel …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1933 glänzt mit vielen Pluspunkten, die diese Immobilie so interessant machen. Zum einen besitzt das Gebäude eine für das Baujahr typische Architektur mit viel Charme und Ausstrahlung und zum anderen verfügt das Haus mit ca. 156 m² über viel Wohnfläche auch für die größere Familie. Über eine hofseitige Treppe erschließt sich der Eingangsbereich des Erdgeschosses. Über den Dielenbereich  gelangt man direkt in den großen Wohn-Essbereich, in das Schlafzimmer und in die Küche, sowie in das Gäste-WC. Zusätzlich grenzt an die Küche noch ein weiteres kleines Esszimmer an und auch ein kleines Duschbad ist hier angegliedert. Über eine Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene findet man einen familienfreundlichen Grundriss mit vier Zimmer und einem Bad vor. Eines dieser Zimmer wird aktuell als Durchgangszimmer genutzt. Über einen der vier Räume gelangt man auf den ca. 12 m² großen Balkon mit Blick auf den Innenhof und Garten. Von der Diele dieser Etage führt eine Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss als Nutzfläche oder ggfs. weitere Raumreserve. Das Haus ist im Übrigen voll unterkellert, sodass sehr gute Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses vorhanden sind. Das gut geschnittene ca. 531 m² große Eckgrundstück teilt sich in mehrere Zonen auf. Straßenseitig umrandet ein vorgartenähnlicher Grünbereich auf zwei Seiten das Gebäude. Die Einfahrt auf das Grundstück geht in den ebenfalls gepflasterten Innenhof über, an den sich eine weitere begrünte Freifläche anschließt. Die hofseitig zu befahrende Garage mit angegliedertem Schuppen bildet an der Grundstücksgrenze einen Gebäuderiegel zum Nachbarhaus. Somit verfügt das Anwesen auch im Außenbereich über mehrere Verweilzonen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand mit gleichwohl baujahrbedingtem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit gleichwohl direkter Nähe zu den infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Immobilienangebot so interessant.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d61dabff-a771-4059-afad-53de48a75929/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 460.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Schönes Baugrundstück in ruhiger Lage von Jülich!</title><link>https://century21.de/immobilie/julich-plot-residential-area-pst--c21-mira-50251</link><guid isPermaLink="false">property-47532</guid><description>In ruhiger Wohnlage von Jülich-Altenburg befindet sich dieses 633 m² große Baugrundstück mit einer Breite von knapp 12 Metern. Das Grundstück liegt außerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans und kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden – orientiert an der umliegenden Nachbarbebauung. Ideal geeignet …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Wohnlage von Jülich-Altenburg befindet sich dieses 633 m² große Baugrundstück mit einer Breite von knapp 12 Metern. 

Das Grundstück liegt außerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans und kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden – orientiert an der umliegenden Nachbarbebauung. Ideal geeignet ist das Grundstück für eine ein- bis zweigeschossige Bebauung, beispielsweise mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Haus mit mehreren Mieteinheiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/72186cb2-02a9-4d06-99b8-8563ef616152/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 114.000 €</maileon:price>
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            <title>Solides Investment im Dortmunder Norden mit Faktor 16</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-multi-family-building-pst--c21-ljen-50249</link><guid isPermaLink="false">property-47530</guid><description>Renditestark &amp; krisensicher: Solides Mehrfamilienhaus zum 16-fachen Faktor im Dortmunder Norden Nutzen Sie eine seltene und hochattraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt: Im gefragten und dynamischen Dortmunder Norden erwartet Sie ein voll vermietetes, äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das …</description><content:encoded><![CDATA[Renditestark & krisensicher: Solides Mehrfamilienhaus zum 16-fachen Faktor im Dortmunder Norden

Nutzen Sie eine seltene und hochattraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt: Im gefragten und dynamischen Dortmunder Norden erwartet Sie ein voll vermietetes, äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das Investoren eine herausragende Kombination aus Stabilität, laufenden Erträgen und außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial bietet. Zum bemerkenswerten 16-fachen Faktor der Nettokaltmiete erwerben Sie hier ein renditestarkes Anlageobjekt in einer durch anhaltend hohe Nachfrage geprägten Wohnlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1560e305-6802-4809-a2d1-6c47104282c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 707.500 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ein Haus zum Genießen - Komfort, Wellness und Nachhaltigkeit vereint</title><link>https://century21.de/immobilie/niederndodeleben-singlefamily-pst--c21-jebo-50247</link><guid isPermaLink="false">property-47528</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² sowie einem 503 m² großen Grundstück, das zahlreiche Highlights für die ganze Familie bereithält. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² sowie einem 503 m² großen Grundstück, das zahlreiche Highlights für die ganze Familie bereithält.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen, ca. 30 m² großen verglasten Wintergarten mit Schiebetüren, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten bietet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit schönem Blick in den Garten sowie ein Gästebad mit Dusche.

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein beheizbarer Meersalzwasserpool mit Wärmepumpe, eine Gartendusche und eine Sauna schaffen eine private Wellnessoase. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Gewächshaus, einen praktischen Geräteschuppen sowie ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge. Neben einem Carport stehen ein weiterer Außenstellplatz sowie ein elektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort zur Verfügung.

Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014, installiert auf beiden Dachflächen, trägt zu einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieversorgung bei. In Kombination mit der installierten Infrarot-Deckenheizung bietet die Immobilie ein zeitgemäßes Heizkonzept, das durch effiziente Wärmeverteilung, geringen Wartungsaufwand und ein angenehmes Raumklima überzeugt.

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich - ideal für Familien oder alle, die Wert auf Komfort, Erholung und Lebensqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/37f289ea-0611-4130-aec0-4a48abc2341a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Bürofläche in 1A-Innenstadtlage: 142 m² mit Aufzug &amp; Parkplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-office-space-pst--c21-mhof-50246</link><guid isPermaLink="false">property-47527</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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Objektbeschreibung: 

Diese großzügige Gewerbeeinheit im 4. Obergeschoss bietet etablierten Unternehmen, Versicherungsmaklern oder medizinischen Dienstleistern den idealen Standort für professionelles Arbeiten. Über einen Personenaufzug gelangen Sie und Ihre Klienten bequem in die Etage. Ein repräsentativer Hausflur und eine Zwischentür mit separater Klingel sorgen bereits beim Betreten für Diskretion und einen seriösen ersten Eindruck.

Das Herzstück der 142 m² großen Nutzfläche bildet der großzügige Empfangsbereich, der Ihre Kunden oder Patienten willkommen heißt. Die Fläche gliedert sich in vier helle Bürofläche, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten und eine produktive Arbeitsatmosphäre schaffen. Ein Raum ist flexibel teilbar, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit in der Raumplanung ermöglicht.

Die Ausstattung ist auf Funktionalität und Langlebigkeit ausgelegt. Es stehen eine separate Teeküche, zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum auf der Etage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das Mansardenzimmer im 5. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der inkludierte PKW-Stellplatz – ein seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage.

Hinweis zur Ausstattung: Der derzeit verlegte, hochwertige Bodenbelag sowie die maßgefertigte Möblierung im Empfangsbereich stehen im Eigentum des aktuellen Mieters. Eine Übernahme gegen Abstandszahlung ist erwünscht, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Inbetriebnahme ermöglicht.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie die Eignung für Ihr Geschäftskonzept.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7b7edb20-de8d-4bbe-bf9f-1c58d15c0d78/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Großzügiges Wohnen | Weitläufiger Garten | Aufzug | Garagen | Einbauküche | Solaranlage</title><link>https://century21.de/immobilie/gau-bischofsheim-singlefamily-pst--c21-cdec-50245</link><guid isPermaLink="false">property-47526</guid><description>Dieses Anwesen vereint zwei Gebäude mit ganz eigenem Charakter: ein repräsentatives Wohnhaus und ein Gästehaus aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert. Zusammen bilden sie ein Ensemble, das großzügige, moderne Wohnflächen mit historischer Substanz verbindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen vereint zwei Gebäude mit ganz eigenem Charakter: ein repräsentatives Wohnhaus und ein Gästehaus aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert. Zusammen bilden sie ein Ensemble, das großzügige, moderne Wohnflächen mit historischer Substanz verbindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Über den Innenhof erreicht man das Haupthaus. Da das Gebäude an einem leichten Hang errichtet wurde, befinden sich auf Zugangsebene der Keller, ein großzügiger Weinkeller sowie die Garagen. 

In den Wohnbereich gelangen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug. Hier empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die nahezu durchgehende Fensterfront beeindruckt. Die raumhohen Schiebetüren führen direkt auf die großzügige Terrasse und geben den Blick auf den idyllischen Teich sowie den weitläufigen Garten frei – ein Ort, an dem Wohnen und Natur harmonisch ineinander übergehen. Der Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche ist separat angeordnet und schließt unmittelbar an den Essbereich an.

Von der Terrasse aus führt entweder eine Treppe oder der sanft ansteigende Gartenhügel in den weitläufigen Garten. An dessen oberem Ende liegt ein kleiner Pavillon mit einem weiteren Teich – ein stiller Rückzugsort, umrahmt von altem Baumbestand und Hecken.

Auch das Obergeschoss ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Ein großzügiger Flur verbindet drei Schlafzimmer und ein helles Büro mit schönem Ausblick. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer und schaffen so einen privaten Rückzugsbereich. Das dritte Schlafzimmer wird durch ein separates Badezimmer ergänzt und eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Jugendzimmer. Ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum rundet die Etage funktional ab. Alle drei Bäder sind mit einer Dusche sowie einem separierten WC ausgestattet; eines der En-Suite-Bäder bietet zusätzlich eine großzügige Badewanne.

Das historische Vorderhaus erweitert das Anwesen um einen eigenständigen Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit mehreren Zimmern, einer eigenen Küche und einem Badezimmer eignet es sich hervorragend als Gästehaus, repräsentativer Bürobereich, separate Wohneinheit oder als attraktive Vermietungseinheit.

Für Autoliebhaber und alle, die viel Stauraum benötigen, stehen fünf Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Anwesen, das Geschichte und moderne Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Gerne laden wir Sie ein, diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8ef5449f-5346-4dd0-82ee-4821ee319068/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Freistehendes EFH mit Garten + zusätzlich 114 m² flexible Wohn-/Nutzfläche im EG!</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-singlefamily-pst--c21-kbau-50243</link><guid isPermaLink="false">property-47524</guid><description>Willkommen in einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Nieder-Olm, das Ihnen nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte eröffnet (damals teils als Praxis genutzt). Beim Betreten des …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Nieder-Olm, das Ihnen nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte eröffnet (damals teils als Praxis genutzt). 

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als einladender Mittelpunkt des Erdgeschosses dient und Ihnen direkten Zugang zu zwei flexibel nutzbaren Zimmern, der Küche, dem Gäste-WC, der Terrasse sowie dem internen Treppenhaus bietet. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen – ob als zusätzliche Wohnräume, Homeoffice, Praxis/Büro oder auch ggf. für eine andere gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad.

Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur Dachterrasse eine besondere Wohnqualität schafft - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit geschickt integrierter Ankleide, das Ihnen besonderem Komfort bietet.

Der vorhandene Dachspeicher eröffnet zusätzlichen Stauraum. Auch der Keller bietet ein bemerkenswertes Plus an Nutzfläche. Neben zwei Zimmern stehen Ihnen hier der Heizraum, der Öltankraum sowie ein separater Raum für die Hausanschlüsse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC – ein privater Wellnessbereich, der Ihnen nach einem langen Tag Entspannung direkt im eigenen Zuhause ermöglicht.

Auch im Außenbereich setzt sich die Großzügigkeit fort. Eine Einzelgarage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus und entlang der Einfahrt sorgen dafür, dass Fahrzeuge und Gäste jederzeit bequem Platz finden. Der Garten lädt mit seiner großen Terrasse, einem eigenen Grillplatz und einem Gartenhaus dazu ein, den Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten nach draußen zu verlagern. Ob gesellige Grillabende, entspannte Nachmittage mit der Familie oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen vom Zuhause zu verwirklichen.










.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a83f21ff-d9fe-4c9d-acf7-3abec79fe637/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 725.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnlich! Hofreite mit großer Halle &amp; Garten in Feldnähe - Nieder-Saulheim</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-singlefamily-pst--c21-kbau-50242</link><guid isPermaLink="false">property-47523</guid><description>Willkommen in Nieder-Saulheim – hier erwartet Sie diese charmante Hofreite mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Innenhof: eine seltene Gelegenheit! Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die Diele, die die Räume des Erdgeschosses miteinander …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Nieder-Saulheim – hier erwartet Sie diese charmante Hofreite mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Innenhof: eine seltene Gelegenheit!

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die Diele, die die Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in die Küche sowie in das Tageslichtbad mit Dusche. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Besonders schön: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und damit ins Freie.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Gleich fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten Ihnen viel Freiheit für individuelle Wohnkonzepte. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereiche, Gästezimmer oder kreative Rückzugsorte – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein Dachspeicher erweitert das Platzangebot und bietet wertvolle zusätzliche Staumöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Hofreite erwartet Sie jedoch im Außenbereich: Der riesige Innenhof bietet außergewöhnlich viel Platz. Eine Einzelgarage sowie eine sehr große Halle (ca. 177 m²) eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und machen diese Immobilie auch für diejenigen interessant, die Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung, Handwerk oder berufliche Tätigkeiten suchen.

Hinter der Halle schließt sich der Garten an – ein ganz besonderer Ort mit viel Potenzial. Mit Liebe zum Detail kann hier ein idyllischer Rückzugsort entstehen, an dem Sie dem Alltag entfliehen, die Natur genießen und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten können.

















.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/36b0700c-4a03-4a99-96d8-eae57cfe228b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&gt; C21 Immovision: Stadtvilla mit unverbautem SEEBLICK</title><link>https://century21.de/immobilie/algermissen-singlefamily-pst--c21-vaho-50240</link><guid isPermaLink="false">property-47521</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Dieses 2020 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint moderne Architektur mit intelligenter Technik und einem traumhaften, unverbaubaren Seeblick. Auf ca. 189 m² Wohnfläche und einem 396 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist.

Ein besonderes Merkmal ist der makellose Erhaltungszustand der Immobilie, da das Haus seit der Errichtung nur wenig bewohnt wurde, präsentieren sich Ausstattung und Interieur als absolut neuwertig. Selbst die exklusive Küche und die sanitären Anlagen weisen nahezu keine Gebrauchsspuren auf, da die Immobilie wenig bewohnt wurde.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen Grundriss: Zwei gleich große Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang, ein helles Büro und ein modernes Duschbad bieten viel Platz zur Entfaltung. Ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang erleichtert den Alltag. Der familiäre Alltag findet im Obergeschoss statt, um die Aussicht maximal zu genießen. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer luxuriösen Simatic-Einbauküche (inkl. Miele & Bora Geräten) bildet das Herzstück. Angrenzend finden Sie den privaten Elternbereich mit Ankleide und Masterbad mit Wanne.

Das absolute Highlight ist das Dachgeschoss: Eine ca. 28 m² große Galerie führt auf die spektakuläre Dachterrasse – Ihr privater Logenplatz im Freien. Technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Ein Busch-Jaeger Smart-Home-System steuert Licht, Jalousien und Heizung per App. Für Sicherheit sorgen Kameras und eine Video-Sprechanlage. Eine Garage mit E-Ladestation rundet dieses seltene Angebot ab.

Bezugsfrei ab sofort – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0b4bb7f8-9114-49f5-a4fb-6f0c6d305345/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 700.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lechenich - Bestlage - Freistehender Bungalow mit ca. 210 m² Wohn-/ Nutzfläche</title><link>https://century21.de/immobilie/erftstadt-singlefamily-pst--c21-chme-50238</link><guid isPermaLink="false">property-47519</guid><description>Dieser gepflegte, freistehende Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich auf einem großzügigen 649 m² großen Eckgrundstück. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die gepflegte Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser gepflegte, freistehende Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich auf einem großzügigen 649 m² großen Eckgrundstück. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die gepflegte Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das ursprünglich 1971 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und bietet eine reine Wohnfläche im EG von ca. 103 m², die sich – unter Berücksichtigung der Terrasse – auf rund 111 m² erweitert. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei großzügige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Ein besonderes Highlight ist das voll unterkellerte Untergeschoss, das über die üblichen Nutzräume hinaus mehrere wohnlich ausgebaute Räume bietet. Neben einem Hobbyraum, einem Wirtschaftsraum, einem Duschbad sowie einem Wasch- und Heizungsbereich stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Hobbybereich nutzen lassen.

Bereits die ursprüngliche Bauausführung zeugt von einer hochwertigen Bauqualität. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. Parkett- bzw. Teppichböden in den Wohnräumen, Keramikfliesen in Küche und Bad, Marmorfensterbänke sowie eine solide Dachkonstruktion mit Satteldach unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.

Zum Haus gehören eine Garage mit Schwingtor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre, eine angenehme Gartenfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Kombination aus begehrter Lage, großzügigem Grundstück, gepflegtem Zustand und dem wohnlich nutzbaren Kellergeschoss macht diese Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit in Erftstadt-Lechenich. Ob als komfortables Familiendomizil, altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene oder als langfristige Wertanlage – dieser Bungalow bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/756adca2-e122-46b6-8093-5e1e22fb1d6d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 468.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit Teilmodernisierung und Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/masserberg-singlefamily-pst--c21-trag-50237</link><guid isPermaLink="false">property-47518</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1921 verbindet historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und bietet auf ca. 203 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Auf einem ca. 898 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1921 verbindet historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und bietet auf ca. 203 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Auf einem ca. 898 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage im staatlich anerkannten Kurort Masserberg sowie durch ihr großes Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Fenster, Heizungsanlage, Teile der Sanitäranlagen, Innen- und Außentüren sowie verschiedene Wohnbereiche modernisiert. Besonders das Wohnzimmer und die hochwertige Küche präsentieren sich bereits in einem modernen und ansprechenden Zustand und schaffen gemeinsam mit dem Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dennoch handelt es sich bei der Immobilie nicht um ein vollständig saniertes Objekt. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich und bieten dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigzustellen. Gerade diese Kombination aus bereits erfolgten Investitionen und weiterem Gestaltungsspielraum macht die Immobilie besonders interessant.

Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Die Immobilie bietet zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer, dessen Vorbereitung bereits erfolgt ist und das noch fertiggestellt werden kann. Der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und bietet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohn- oder Nutzfläche.

Auch im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Weinkeller eignen. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich sowie ein separates Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, die noch ausstehenden Modernisierungsarbeiten nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/186f8df6-cab6-4e36-abf9-a592c301c0e0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer | Einbauküche | Loggia – sofort bezugsbereit</title><link>https://century21.de/immobilie/klein-winternheim-floor-apartment-pst--c21-aler-50235</link><guid isPermaLink="false">property-47516</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein schöner Ort, um den …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist derzeit mit einer Sauna ausgestattet und bietet damit einen privaten Wellnessbereich. Wer den Raum lieber klassisch nutzen möchte, kann die Sauna mit wenigen Handgriffen zurückbauen und erhält so ein vollwertiges Zimmer.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was den Grundriss klar strukturiert und im Alltag besonders praktisch macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Gäste-WC oder Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss nutzen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Wohnstil zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug (stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung).

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/35643675-6d18-48ba-8a36-c05960d7ea07/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 240.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Friseursalon im Ärztehaus Rüsselsheim</title><link>https://century21.de/immobilie/russelsheim-practice-space-pst--c21-joeh-50231</link><guid isPermaLink="false">property-47512</guid><description>Der ehemalige Friseursalon war lange unter einer professionellen Haar-und Kosmetikmarke aktiv und liegt in hoher Traffiqquote im Ärztehaus Rüsselsheim zwischen Sanitätsfachgeschäft und Optiker. Die komplette Ausstattung/Einrichtung kann übernommen werden. Der Salon kann sofort übernommen werden. …</description><content:encoded><![CDATA[Der ehemalige Friseursalon war lange unter einer professionellen Haar-und Kosmetikmarke aktiv und liegt in hoher Traffiqquote im Ärztehaus Rüsselsheim zwischen Sanitätsfachgeschäft und Optiker.
Die komplette Ausstattung/Einrichtung kann übernommen werden.
Der Salon kann sofort übernommen werden.

Der Ärztehauskomplex besticht durch seine verkehrsruhige aber günstige Lage sowie umfangreiche medizinische Versorgung, bestehend aus Angiologie, Allgemeinmedizin, Augen, Gynäkologie, HNO, Neurochirugie, Neurolgie, Orthopädie, Urologie und Zahnmedizin. 
Daneben gibt es Praxen für Krankengymnastik, Physiotherapie, Logopädie sowie einen Krankenpflegedienst.
Zusätzlich verfügt der Komplex über ein Sanitätshaus, einen Hörgeräteakustiker und eine Apotheke.

Die angegebene Kaltmiete versteht sich netto, also zzgl. 19% Mwst.
Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt zwei Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/294786bc-6244-44d1-9268-2152b08f3703/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.800 € / Monat</maileon:price>
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            <title>** Direkt am Wasser – Stilvoll wohnen in bester Lage von Hoya **</title><link>https://century21.de/immobilie/hoya-penthouse-pst--c21-stig-50230</link><guid isPermaLink="false">property-47511</guid><description>Manche Orte strahlen vom ersten Moment an eine besondere Ruhe aus. Das sanfte Fließen der Weser, das Spiel des Lichts auf dem Wasser und der Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag ein wenig entschleunigt. CENTURY 21 Tigges Immobilien freut sich, Ihnen diese hochwertige …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Orte strahlen vom ersten Moment an eine besondere Ruhe aus. Das sanfte Fließen der Weser, das Spiel des Lichts auf dem Wasser und der Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag ein wenig entschleunigt.

CENTURY 21 Tigges Immobilien freut sich, Ihnen diese hochwertige Neubauwohnung in erstklassiger Lage von Hoya präsentieren zu dürfen. Hier verbinden sich modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem Zuhause, das sowohl stilvoll als auch behaglich ist.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-, Essbereich. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und eröffnen einen traumhaften Blick auf die Weser. Von hier gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende mit Blick auf das Wasser.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem eine separate Küche mit hochwertiger Ausstattung, Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Zimmer mit Balkon zur Straße, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. 
Für Ihre Fahrräder steht im Carportbereich noch ein komfortabler Schuppen zu Ihrer Verfügung sowie ein überdachter PKW Stellplatz. 

Helle, freundliche Räume, hochwertige Materialien sowie modernste Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnzimmer, energieeffiziente Bauweise und ein stilvolles Ambiente sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: eine exklusive Lage direkt an der Weser, kurze Wege in die Innenstadt von Hoya und gleichzeitig die Ruhe eines einzigartigen Wohnumfeldes.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ästhetik und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie diese Immobilie direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter tigges.century21.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9f0be8c1-336d-4669-82f5-5d9098384a07/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.630 € / Monat</maileon:price>
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            <title>C21 Immovision: Reihenhaus mit Garten in Isernhagen</title><link>https://century21.de/immobilie/isernhagen-townhouse-middle-pst--c21-mhof-50228</link><guid isPermaLink="false">property-47509</guid><description>WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage …</description><content:encoded><![CDATA[WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
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Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

C21 Immovision präsentiert: 

Die Immobilie wird zum 01.09.2027 frei! 

Willkommen in einem Haus, das Flexibilität und Behaglichkeit perfekt vereint. Ob als gemütliches Nest für die Familie oder als solide Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit, dieses ca. 1971 massiv erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 104,5 m² Wohnfläche.

Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine raumhohe Fensterfront den Blick in den eigenen Garten freigibt und den Raum mit natürlichem Licht flutet. Das edle Echtholz-Parkett verleiht dem Wohnbereich eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche ausgestattet, ideal für gesellige Abende. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres Zimmer, das bereits über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Das Badezimmer ist funktional mit einer Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Außenbereich ist eine echte Ruheoase: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse mit Markise, während das Gartenhaus und ein zusätzlicher Schrank auf der Terrasse ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte bieten.
Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Eigenbedarfsabsichten richten sich nach den rechtlichen Regelungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9e1c6e04-1c84-4e50-b461-a51decc9c1a8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Zuhause am Wasser: 3 Zimmer mit Balkon, zwei Stellplätzen und direktem Mainblick</title><link>https://century21.de/immobilie/hochheim-am-main-etage--458</link><guid isPermaLink="false">property-1399223771</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Main! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in besonderer Lage von Hochheim am Main verbindet großzügiges Wohnen mit einem Wohngefühl, das vor allem durch eines geprägt wird: die unmittelbare Nähe zum Wasser. Der Blick auf den Main und ins Grüne macht diese Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Main!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in besonderer Lage von Hochheim am Main verbindet großzügiges Wohnen mit einem Wohngefühl, das vor allem durch eines geprägt wird: die unmittelbare Nähe zum Wasser. Der Blick auf den Main und ins Grüne macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt die im Jahr 2001 errichtete Wohnung mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit Mainblick – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das komfortable Raumangebot. Gepflegter Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Das Besondere liegt jedoch direkt vor der Haustür: Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Mains gehören hier zum Alltag. Im Sommer lädt der nahegelegene Weinstand zu entspannten Abenden am Wasser ein.

Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend angebunden: Der Bahnhof Hochheim ist fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/458/6f76bdef-ad9c-4404-9108-361f576eef30.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
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            <title>Vom Sandkasten bis zum Teenager-Reich: Das Zuhause, das Ihr Familienleben einfach mitmacht!</title><link>https://century21.de/immobilie/nalbach-singlefamily-pst--c21-abey-50226</link><guid isPermaLink="false">property-47508</guid><description>Aussichtsreich mit Raum für alle Generationen: Ihr solides Charmestück von 1968 mit Weitblick! Schön, dass Sie wieder reinschauen! Ich bin’s wieder, Ihr Makler mit Leidenschaft für Häuser mit Herz, Verstand und Substanz. Suchen Sie ein Zuhause, das flexibel mit Ihren Lebensplänen mitwächst, Platz …</description><content:encoded><![CDATA[Aussichtsreich mit Raum für alle Generationen: Ihr solides Charmestück von 1968 mit Weitblick!

Schön, dass Sie wieder reinschauen! Ich bin’s wieder, Ihr Makler mit Leidenschaft für Häuser mit Herz, Verstand und Substanz. Suchen Sie ein Zuhause, das flexibel mit Ihren Lebensplänen mitwächst, Platz für Kind, Kegel oder Oma bietet und Sie jeden Feierabend mit einem phänomenalen Weitblick belohnt? Dann kommen Sie mal mit!

Dieses solide, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 steht auf einem wunderbar bemessenen, ca. 500 qm großen Grundstück in absolut ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft. Hier hören Sie nach Feierabend die Vögel zwitschern – und nicht den stressigen Stadtverkehr.

Platz, Flexibilität & zwei Küchen: Wohnen auf 3 Etagen
Mit ca. 160 qm Wohnfläche, verteilt auf 7 gut geschnittene Zimmer und insgesamt drei Etagen, bietet diese Immobilie unglaublich vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bringt beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle mit:

Ob als großzügiges Domizil für die XL-Familie, als durchdachtes Mehrgenerationenhaus oder nach überschaubarem Umbau als klassisches Zweifamilienhaus – hier stehen Ihnen alle Türen offen! Mit 2 vorhandenen Bädern und 2 separaten Küchen entspannen Sie das Zusammenleben spielend von Anfang an. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut (Zugang bequem über die Wohnung im 1. OG) und das Dach ist selbstverständlich gedämmt – ideal als eigenes Reich für Teenager, Home-Office oder kreatives Atelier. Übrigens sind hier bereits 2 Schlafmöglichkeiten seitlich integriert.

Balkon-Romantik, Terrassen-Glück & Weitblick
Lassen Sie uns über die Freiluft-Highlights sprechen: An sonnigen Tagen entscheiden Sie ganz nach Laune. Darf es der ca. 6,30 qm große Balkon im Obergeschoss mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne sein? Oder doch lieber die ca. 28 qm große Terrasse im Erdgeschoss für entspannte Grillabende mit Freunden? Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihren Kindern viel Platz zum Toben und Ihnen Ihr ganz persönliches grünes Paradies.

Voll unterkellert mit XXL-Waschküche & Garage
Auch im Untergeschoss lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Das Haus ist voll unterkellert und punktet unter anderem mit einer richtig großen Waschküche! Ausreichend Stauraum für Vorräte, Hobbys oder die Heimwerker-Werkstatt ist garantiert. Beheizt wird das Gebäude über eine solide Ölheizung von 2004. Für Ihr Auto steht eine eigene Garage direkt auf dem Grundstück bereit.

Fazit vom Profi:
Nach Jahren im Geschäft erkenne ich echte Substanz auf den ersten Blick. Das hier ist ein grundsolides, ehrliches Haus mit Seele, enormer Flexibilität und einer Aussicht, die man für kein Geld der Welt nachrüsten kann!

Lust auf eine Entdeckungstour? Kontaktieren Sie mich bevor es ein anderer tut – Häuser mit diesem Potenzial in ruhiger Lage sind heute heiß begehrt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/31881341-efeb-44cf-a1d7-099e057c863c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Vielseitiges Immobilienensemble in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-singlefamily-pst--c21-migi-50225</link><guid isPermaLink="false">property-47507</guid><description>Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit erheblichem Flächen- und Nutzungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus (1990) mit ca. 100 m² Wohnfläche, ein zweites Einfamilienhaus (1930) mit ca. 150 m², eine ehemalige Fleischerei mit ca. 80 m² sowie umfangreiches Nebengelass …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit erheblichem Flächen- und Nutzungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus (1990) mit ca. 100 m² Wohnfläche, ein zweites Einfamilienhaus (1930) mit ca. 150 m², eine ehemalige Fleischerei mit ca. 80 m² sowie umfangreiches Nebengelass und insgesamt 6 Garagen. Damit bietet die Liegenschaft weit mehr als ein klassisches Wohnobjekt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Lagern, Mehrgenerationennutzung oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungsperspektiven auf einem Grundstück vereinen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/748b1a59-5ff7-4cda-92cf-46ccec644347/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und vielseitigem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/tostedt-twofamilyhouse-pst--c21-jthu-50224</link><guid isPermaLink="false">property-47506</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von rund 156 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.052 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss mit ca. 84 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von rund 156 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.052 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche ist der besonders schöne Wintergarten hervorzuheben, dessen Tür und ein Fenster im Jahr 2024 erneuert wurden. Das Dach wurde bereits 1995 im Zuge der Errichtung zweier neuer Erker modernisiert, während die Außenwände 2009 eine Einblasdämmung erhielten; ein entsprechendes Zertifikat liegt vor. Die Ölheizung verfügt über einen 2400 Liter Tank, der in 2020 erneuert wurde. Zudem ist ein Gasanschluss bereits vorhanden und eröffnet zusätzliche energetische Optionen.

Im Obergeschoss erwarten die zukünftigen Bewohner auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² ein geräumiges Vollbad von 1995 sowie eine 2016 erneuerte und bislang nie genutzte Küche. Neben den drei Zimmern rundet ein schöner Balkon  den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet mit einem Kamin im Partykeller, Außenrollläden sowie separaten Stromkreisen für beide Wohneinheiten weitere praktische Vorteile.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, von der eine Seite mit einer Montagegrube ausgestattet ist und sich damit ideal für Bastler oder Hobbymechaniker eignet. Laut mündlicher Auskunft besteht zudem die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe, was dem Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial verleiht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a43aa56f-214e-4969-a21f-1ab70fe904d5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive Belle Étage mit Garten, zwei Terrassen und außergewöhnlichem Wohnambiente</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-ground-floor-apartment-pst--c21-jihl-50222</link><guid isPermaLink="false">property-47504</guid><description>In einem der besten und begehrtesten Stadtteile erwartet Sie diese außergewöhnliche Belle Étage mit rund 180m2 am Wohnfläche – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[In einem der besten und begehrtesten Stadtteile erwartet Sie diese außergewöhnliche Belle Étage mit rund 180m2 am Wohnfläche – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch eine elegante Schiebetür lassen sich beide Räume vollständig miteinander verbinden und zu einer beeindruckenden, offenen Einheit verwandeln. Von hier aus gelangen Sie direkt in den privaten Garten – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt, der Wohnen und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Im stilvollen Esszimmer sorgt ein charaktervoller Kachelofen für eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet und verfügt über ein Gas-Kochfeld. Sie bietet nicht nur optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen, sondern überzeugt auch durch ihren direkten Zugang zur zweiten Terrasse und zum Innenhof. Damit verbindet sie Funktionalität mit einem außergewöhnlich schönen Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit separatem Zugang. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Büro, Praxis, Gästezimmer oder für eine freiberufliche Tätigkeit, ohne die Privatsphäre des übrigen Wohnbereichs zu beeinträchtigen.

Zwei hochwertig ausgestattete Bäder ergänzen das großzügige Raumangebot.

Besonders charakteristisch für diese Belle Étage sind die hohen Decken, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine elegante, repräsentative Atmosphäre verleihen.

Eine seltene Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, stilvolle Altbauarchitektur, hochwertige Ausstattung, private Außenflächen und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/eccbdfa4-afee-444b-b56c-b4f73c7a0d62/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.170.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Solides Wohn- und Geschäftshaus in Rüdersdorf bei Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/rudersdorf-b-berlin-multifamilyhouse-pst--c21-tmei-50219</link><guid isPermaLink="false">property-47501</guid><description>Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2003) mit ca. 203 m² Gesamtfläche auf einem 220 m² großen Grundstück. Das solide Objekt ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (EG ca. 63 m² mit Terrasse, DG ca. 60 m² mit Balkon) sowie eine im Souterrain liegende Gewerbeeinheit (Büro mit …</description><content:encoded><![CDATA[Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 2003) mit ca. 203 m² Gesamtfläche auf einem 220 m² großen Grundstück. Das solide Objekt ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten (EG ca. 63 m² mit Terrasse, DG ca. 60 m² mit Balkon) sowie eine im Souterrain liegende Gewerbeeinheit (Büro mit Tageslicht, ca. 40 m²). Dazu kommt ein Vollkeller (reine Nutz-/Technikfläche ca. 36 m²) sowie 3 Pkw-Außenstellplätze. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine solide Nettokaltmiete. 

Ein Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7e827cb3-97d8-4fc3-bdc3-001027874eeb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Potenzial ! Großzügiges Mehrfamilienhaus mit saniertem DG, Pelletheizung &amp; Dach neu!</title><link>https://century21.de/immobilie/ornbau-townhouse-pst--c21-tmei-50218</link><guid isPermaLink="false">property-47500</guid><description>Im historischen Altstadtkern von Ornbau präsentiert sich dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 als vielseitige Immobilie für Investoren, Mehrgenerationen-Familien oder Selbstnutzer. Das Anwesen überzeugt durch eine solide Bausubstanz (Bruchstein-/Ziegelbauweise) und bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Im historischen Altstadtkern von Ornbau präsentiert sich dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 als vielseitige Immobilie für Investoren, Mehrgenerationen-Familien oder Selbstnutzer. Das Anwesen überzeugt durch eine solide Bausubstanz (Bruchstein-/Ziegelbauweise) und bietet mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 3 Wohneinheiten, ein außerordentlich flexibles Raumangebot. Das Haus steht aktuell leer und kann somit ohne Zeitverzug übernommen, neu strukturiert oder vermietet werden.

Aufteilung & Highlights: Dachgeschoss (Top-Zustand): Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Sie besticht durch einen zeitgemäßen Standard (inkl. moderner Einbauküche) und ist sofort bezugs- bzw. vermietbar.  Erd- & Obergeschoss: Großzügige Wohneinheiten mit klassischem Charme. Neben den Wohnräumen bieten Holzdielen- und Parkettböden sowie gemütliche Details viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.  Technik & Highlights: Eine moderne Hargassner-Pelletheizung mit Pelletbunker (Investition 2024 ca. 35.000 €) sorgt für zukunftssichere und nachhaltige Wärme. Ergänzt wird die Ausstattung durch Besonderheiten wie einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück, einen traditionellen Küchen-Holzherd sowie einen separaten Kaminanschluss.  Nutzflächen & Außenbereich: Ein geschützter Innenhof/Freisitz im EG, ein Balkon im OG sowie eine im Gebäude integrierte Garage und praktische Lager- und Kellerräume (ca. 40 m² Nutzfläche) runden das Anwesen ab.

Ein Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3d855efb-4285-430c-8fe3-63b1d5bc4cba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilmöblierte 4 Zi-Whg, mit Aufzug, 3 Balkone, 3 Bäder, ruhiges Wohnen trotz Stadtmitte!</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-50217</link><guid isPermaLink="false">property-47499</guid><description>Diese teilmöblierte Mietwohnung im 3. Stock eines im Jahr 2015 kernsanierten Altbaus ist ein seltenes Liebhaberstück in einer diskreten und ruhigen Gemeinschaft von nur 4 Wohnparteien. Schon der Zugang zur Wohnung ist ein Statement: Das repräsentative klassische Holztreppenhaus wurde mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese teilmöblierte Mietwohnung im 3. Stock eines im Jahr 2015 kernsanierten Altbaus ist ein seltenes Liebhaberstück in einer diskreten und ruhigen Gemeinschaft von nur 4 Wohnparteien. 

Schon der Zugang zur Wohnung ist ein Statement: Das repräsentative klassische Holztreppenhaus wurde mit einer hochwertigen Vliestapete veredelt, was dem Gebäude einen sofortigen wohnlichen Charakter verleiht. Für maximalen Komfort sorgt der Aufzug.

Auf ca. 146 qm erwartet Sie eine durchdachte und luxuriöse Aufteilung:
Das Entree: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Küchen- und Essbereich empfängt Sie als Herzstück der Wohnung mit Blick auf den großen Balkon in den Hinterhof Bereich mit viel Grün. Die Küche ist mit Mielegeräten inkl. Induktionsherd ausgestattet und steht Ihnen zur Benutzung zur Verfügung.

Wohnbereich: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer (z.B. Büro-/Gästezimmer) sowie das Master-Bad sind nach Südwesten zur Taunusstraße ausgerichtet. Sie alle führen auf den 14 Meter langen Balkon im Pariser Stil hinaus und alle Fenster verfügen über Schallschutzmaßnahmen. Sie hören so gut wie kaum die Straße, wenn die Fenster geschlossen sind. Unglaublich! Im Wohnzimmer stehen Ihnen zwei Designer-Sofas zur Verfügung.

Master-Bereich (Bad-en-Suite): Der Master-Bedroom ist durch eine Ankleide (kleiner Ankleideraum) begehbar und bietet absolute Ruhe. Er ist zur grünen Hofseite ausgerichtet und verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Das zur Verfügung stehende Boxspringbett hat die Maße 2mx2,10m.

Wellness-Bäder: Das luxuriöse Hauptbad  mit XXL Dusche ist zur Straßenseite orientiert. Das zweite, en suite gelegene Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und befindet sich beim Masterbedroom. Im Gäste-WC befindet sich ein hochwertiger, deckenhoher Einbauschrank mit Anschlüssen für die von Ihnen nutzbare Waschmaschine (steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung).

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/60b3cf76-f756-4233-baf5-6efb29d6a30f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes Familiendomizil mit Kamin, Sonnenterrasse &amp; Grün-Weitblick in Finsing</title><link>https://century21.de/immobilie/neufinsing-semidetachedhouse-pst--c21-tmei-50216</link><guid isPermaLink="false">property-47498</guid><description>Diese gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 vereint modernes Wohnen mit naturverbundener Lebensqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet das Haus perfekten Freiraum für die ganze Familie. Die durchdachte Architektur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 vereint modernes Wohnen mit naturverbundener Lebensqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet das Haus perfekten Freiraum für die ganze Familie.

Die durchdachte Architektur erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern:

Erdgeschoss: Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den stimmungsvollen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse mit unverbautem Blick über die angrenzenden Felder. Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein separates Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Obergeschoss: Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Gästezimmer zur Verfügung. Das komfortable Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Untergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 62 m² Nutzfläche erstklassigen Raum für Hobbys, Vorräte und Technik. Neben den Vorrats- und Hobbyräumen befindet sich hier auch der dedizierte Wasch- und Heizungsbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage direkt am Haus.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/373762d3-5883-4b38-9550-624cbbf0f93f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Reserviert!</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-floor-apartment-pst--c21-keal-50214</link><guid isPermaLink="false">property-47496</guid><description>Suchst du nach einem richtig schönen Plätzchen für dich alleine, für euch als Paar oder nach einer cleveren Kapitalanlage? Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 macht einfach Laune! Auf rund 54 m² und 2 clever geschnittenen Zimmern erwartet dich ein durch und durch stimmiges …</description><content:encoded><![CDATA[Suchst du nach einem richtig schönen Plätzchen für dich alleine, für euch als Paar oder nach einer cleveren Kapitalanlage? Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 macht einfach Laune! Auf rund 54 m² und 2 clever geschnittenen Zimmern erwartet dich ein durch und durch stimmiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, von dem aus du direkt auf einen richtig großen, wunderschönen Balkon gelangst – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Eine praktische Einbauküche ist schon mit dabei, sodass du direkt loskochen kannst. Das moderne Zuhause punktet außerdem mit einem innenliegenden Duschbad, einem eigenen Kellerraum und deinem persönlichen Carport-Stellplatz. Ein riesiges Highlight ist der dazugehörige Dachboden, der dir noch ordentlich Ausbaupotenzial für deine ganz eigenen Ideen bietet. Praktisch gelöst: Deine Waschmaschine findet im Gemeinschaftskeller ihren Platz, wobei energetisch getrennte Zähler für volle Transparenz bei deinen Verbräuchen sorgen. Und das Beste nach einem langen Tag oder einem Großeinkauf? Der Personenaufzug bringt dich ganz entspannt und ohne Schlepperei vom Keller bis direkt vor deine Wohnungstür. Klingt nach deinem neuen Zuhause? Dann melde dich einfach für eine Besichtigung!
Die Wohnung ist wie folg aufgeteilt 

- gefliester, geräumiger Eingangsbereich mit Gegensprechanlage
- innenliegendes Bad mit Dusche, WC, einem Waschtisch, Lüftung und den Stellplatz für eine Waschmaschine 
- gemütliches Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster und Laminatboden 
- geräumig helles Wohn-Esszimmer mit einem Laminatboden, bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum super schönen und gr. Balkon. Von dem über 10 m² großen Balkon hat man einen tollen Fernblick und kann die Sonne bis sie untergeht genießen.
Hier befindet sich noch ein Abstell-/ und Heizungsraum wo sich die Gasheizung befindet die erst im Jahr 2024 eingebaut wurde.
- Kleine und funktional Küche mit einer zeitlosen Einbauküche die im Kaufpreis integriert ist. 


 Weiter gibt es noch einen Gemeinschaftsraum für die Fahrräder und einen Verschlag wo die Mülltonnen untergebracht sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e21c1bbc-8e56-4b2f-8d3b-df2dfe2ec40d/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Top gepflegtes und geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage ! Auch als EFH nutzbar</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-50213</link><guid isPermaLink="false">property-47495</guid><description>In beliebter und ruhigen Wohnlage des Bad Bentheimer Stadtteils Gildehaus steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf. Für Naturliebhaber: der Bürgergarten ist direkt um die Ecke. Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2002 durch einen großzügigen An- und Umbau erweitert. Im Zuge …</description><content:encoded><![CDATA[In beliebter und ruhigen Wohnlage des Bad Bentheimer Stadtteils Gildehaus steht dieses  gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf.

Für Naturliebhaber: der Bürgergarten ist direkt um die Ecke. 

Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2002 durch einen großzügigen An- und Umbau erweitert. Im Zuge dieser umfangreichen Modernisierung entstanden zwei vollkommen eigenständige, räumlich getrennte Wohneinheiten. Dabei wurden die Fenster, die Haustüren, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder sowie weite Teile der Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Auch das Dach wurde erweitert und in großen Teilen neu eingedeckt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² bietet die Immobilie viel Platz für verschiedenste Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 
Vieles ist möglich. 
Beide Wohneinheiten sind energetisch getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung. Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Substanz der Immobilie ist hervorragend; mit überschaubarem Renovierungsaufwand für Ihren individuellen Stil lässt sich hier ein modernes Zuhause nach maßgeschneiderten Wünschen realisieren. 

Zusätzliche Nutzfläche bieten ein geräumiger Dachboden sowie der große Kellerbereich.

Grundstück & Außenbereich

Das Gebäude ist mittig auf dem Grundstück platziert, was eine praktische und optisch ansprechende Trennung des Außenbereichs ermöglicht:

Durch die leichte Hanglage ist der Keller auf der Rückseite ebenerdig zugänglich, was den direkten Schritt in den Garten besonders komfortabel macht.


Aufteilung Erdgeschoss

- großer heller Eingangsbereich mit separierter Garderobe 
- voll gefliestes Gäste-WC 
- großes Schlafzimmer mit der Stellmöglichkeit für einen gr. Schrank 
- bereits in 2002 modernisiertes Bad das wie folgt ausgestattet ist. Wanne, Dusche, WC und einen Waschtisch 
- der Lebensmittelpunkt ist das sehr helle und gemütliche Wohn/Esszimmer mit einer leicht separierten Küche. Im Wohnbereich wurde ein Parkettboden verlegt und wir haben die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.  Die Einbauküche ist natürlich im Kaufpreis enthalten.  Hier befindet sich auch ein Zwischentür zur anderen Wohnung im DG 
- weiteres großes Schlafzimmer mit TV Anschluss

Aufteilung Dachgeschoss 

- kleiner, gefliester Flur 
- Büro oder Kinderzimmer 
- super schönes Wohn-/ Esszimmer mit einer ebenfalls separierten Einbauküche. Im Wohnbereich ist erst kürzlich ein Vinylboden verlegt auch hier haben wir die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.  Vom Essbereich gelangt man auch auf den ca. 12 m² großen Balkon 
- Kinderzimmer ebenfalls mit Vinylboden und den Zugang zum Balkon 
- Bad mit einer Dusche, Wanne, WC und einem Waschtisch 
- Gäste WC 

Der Dachboden dient derzeit als Staufläche. 
Das Haus ist zum großen Teil unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Gasheizungen und auch Stellplätze für die Waschmaschine und Trockner.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/76a63ba0-ded2-4fbc-ab2b-8419d6998945/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentrale Büro - oder Praxisfläche in Hildesheim-  Umbau nach Mieterwunsch</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-office-space-pst--c21-mhof-50210</link><guid isPermaLink="false">property-47492</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

WICHTIGE INFORMATION: Der Eigentümer renoviert bzw. saniert die Fläche auf Wunsch nach Absprache

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine großzügige Büro- und Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 380 m², die sich ideal für Unternehmen mit Platzbedarf und Repräsentationsanspruch eignet. Das Mietobjekt ist derzeit als teil- bis vollrenovierungsbedürftig einzustufen, was Ihnen eine außergewöhnliche Chance bietet: Der Eigentümer saniert bzw. renoviert die gesamte Fläche auf Wunsch und nach individueller Absprache. Sie beziehen somit keine vorgefertigten Räume, sondern gestalten Ihr zukünftiges Arbeitsumfeld aktiv mit.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.250,00 €, zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 750,00 €. Die Raumaufteilung ist hochgradig funktional und verteilt sich auf zwei Flügel, die durch ein zentrales Sekretariat miteinander verbunden sind – ideal für die Trennung verschiedener Fachbereiche oder Teams. Ein Aufzug im Gebäude garantiert den einen barrierearmen Zugang zu Ihren Räumlichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b570470d-f627-4687-ad8a-e1b480f2dda6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.250 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen im Zentrum – gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und EBK in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anmu-50208</link><guid isPermaLink="false">property-47490</guid><description>Diese liebevoll gepflegte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch den sehr gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar …</description><content:encoded><![CDATA[Diese liebevoll gepflegte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch den sehr gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler ausgestattet ist. Auch ein Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei weitere helle und freundlich geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.

Ein separater Abstellraum im Treppenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände.

Auch das Wohnhaus selbst überzeugt: Mit lediglich vier Wohneinheiten herrscht eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Die gepflegte Immobilie bietet ein harmonisches Wohnumfeld, während ein Stellplatz im Innenhof für monatlich 40 € angemietet werden – ein praktisches Extra in zentraler Lage.

Wir bitten um Verständnis, dass der Vermieter bei der Auswahl der Mietinteressenten ausschließlich Bewerber berücksichtigt, deren Mietzahlungen aus eigenen finanziellen Mitteln erfolgen und nicht von öffentlichen Leistungsträgern (z. B. Jobcenter oder Sozialamt) abhängig sind.

Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und eine attraktive Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/71eceb0d-e6ca-4eec-8b8c-65adeaf20789/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Gera - mit Balkon und EBK!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-anki-50207</link><guid isPermaLink="false">property-47489</guid><description>Zur Miete steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Gera. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet ca. 60 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare. Der helle Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Gera. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet ca. 60 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare.

Der helle Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche ist mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten ausgestattet - perfekt für alle, die Freude am Kochen haben und Wert auf Qualität legen.
Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das angrenzende Badezimmer en suite ist mit einer Badewanne sowie einem beleuchteten Spiegel modern und komfortabel ausgestattet.

Im Flur befindet sich eine Abstellnische, die clever als Stauraum genutzt werden kann – ideal für Putzutensilien, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge, die gut verstaut sein sollen.
Ein Stellplatz im Innenhof kann für monatlich 50 € angemietet werden – ein praktisches Extra in zentraler Lage.

Wir bitten um Verständnis, dass der Vermieter bei der Auswahl der Mietinteressenten ausschließlich Bewerber berücksichtigt, deren Mietzahlungen aus eigenen finanziellen Mitteln erfolgen und nicht von öffentlichen Leistungsträgern (z. B. Jobcenter oder Sozialamt) abhängig sind.

Die Wohnung ist insgesamt modern und gepflegt. Die gezeigten Bilder zeigen eine mögliche Ausstattungsvariante. Einrichtungsgegenstände können nach Absprache und gegen Aufpreis bei Einzug übernommen werden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/57c5fa9f-f2d4-44aa-aba5-167ba2e396a1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 450 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Aus Visionen werden Unternehmen.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-shop-pst--c21-sjos-50204</link><guid isPermaLink="false">property-47486</guid><description>Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einer etablierten Geschäftslage von Wilhelmshaven und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Friseursalon betrieben und steht ab dem 02/2027 zur freien …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einer etablierten Geschäftslage von Wilhelmshaven und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Friseursalon betrieben und steht ab dem 02/2027 zur freien Verfügung. Somit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räume unmittelbar für Ihr eigenes Geschäft zu nutzen oder neu zu vermieten.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und befindet sich auf einem etwa 546 m² großen Grundstück. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 76,80 m² und einen Miteigentumsanteil von 100/1.000. Sie ist Teil einer kleinen und überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt lediglich vier Einheiten, was für eine angenehme und persönliche Eigentümerstruktur sorgt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre großzügigen Fensterfronten, die den Hauptraum mit viel Tageslicht versorgen und gleichzeitig eine hervorragende Werbewirkung zur Straße bieten. Die große Schaufensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit Ihres Unternehmens und schafft ein helles, freundliches Ambiente für Kunden und Mitarbeiter.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7bb4bc25-38c2-4fff-a9a7-f80923df84e5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisierte Apartmentwohnung mit Melibokusblick</title><link>https://century21.de/immobilie/bensheim-floor-apartment-pst--c21-mbil-50201</link><guid isPermaLink="false">property-47483</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses 2026 modernisierte Einzimmerappartement im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Ausstattung und verkehrsgünstiger Lage. Die ca. 36 m² große Wohnung verfügt über einen …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses 2026 modernisierte Einzimmerappartement im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Ausstattung und verkehrsgünstiger Lage.

Die ca. 36 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche mit vorhandenen Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Ein kleiner, geschützter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen.

Durch die im Jahr 2026 erneuerten Bodenbeläge und Türen sowie teilweise modernisierten Bereiche des Badezimmers präsentiert sich das Appartement in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden bereits 2021 erneuert. Zusammen mit der sanierten und gedämmten Außenfassade trägt dies zum zeitgemäßen Gesamtbild der Wohnanlage bei.

Die Lage im 3. Obergeschoss bietet zudem einen schönen Blick in Richtung Melibokus. Neben dem Treppenhaus ist die Wohnung über einen Aufzug bequem erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in der Nähe wie eine Parkanlage und der Bensheimer Badesee. Auch die gute Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem attraktiven Standort für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gut zur Vermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7be0d256-d84e-4cde-a04e-720e8befd95d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentatives Bürohaus in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/lutjenburg-office-office-building-pst--c21-pjoh-50198</link><guid isPermaLink="false">property-47480</guid><description>Sie suchen ein repräsentatives Bürohaus in Lütjenburg? Dann ist dies die passende Immobilie für Sie. Das historische Gebäude mit seinem schönen Rotklinker und den Sprossenfenstern aus Holz wurde 1908 erbaut und 2022 kernsaniert. Dies spiegelt sich bereits im Eingangsbereich wider. Der Terrazzoboden …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein repräsentatives Bürohaus in Lütjenburg? Dann ist dies die passende Immobilie für Sie. 

Das historische Gebäude mit seinem schönen Rotklinker und den Sprossenfenstern aus Holz wurde 1908 erbaut und 2022 kernsaniert. Dies spiegelt sich bereits im Eingangsbereich wider. Der Terrazzoboden wurde erhalten und die Holztreppe in Richtung Obergeschoss restauriert. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 19 m² großer Raum, der sich perfekt für z.B. Besprechungssituationen oder als Behandlungsraum eignet. 
Dem Flur folgend gelangen Sie in das Duschbad. Hier ist in einem Seitenbereich auch die Gastherme untergebracht.

Im Obergeschoss befindet sich die offen gehaltene Küche sowie ein weiterer ca. 25 m² großer Raum, in dem z.B. das Stellen von Schreibtischen problemlos möglich ist. 

Eine weitere Holztreppe führt in das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss. Hier wurden zwei große Dachfenster eingebaut, die viel Licht hereinlassen. 

Die auf jeder Etage verlegten oder aufgearbeiteten Holzdielenböden leisten in Verbindung mit der hellen Raumgestaltung einen besonderen Beitrag für ein angenehmes Arbeitsumfeld.  

Das Haus ist an Glasfaser angeschlossen und es wurden LAN-Kabel im Haus verlegt. Direkt hinter dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze sowie ein Holzschuppen zu Ihrer Verfügung.

Das Haus ist ebenso für Wohnzwecke nutzbar oder perfekt für Workation geeignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0839f286-f9ab-45e8-9c54-f9f81b531a86/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Parkplatzsuche ? Stellplatz Heerklinke 8 in Salzgitter-Bad</title><link>https://century21.de/immobilie/salzgitter-open-parking-pst--c21-mirt-50197</link><guid isPermaLink="false">property-47479</guid><description>Wir bieten Ihnen einen Stellplatz in Salzgitter-Bad, Heerklinke 8</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen einen Stellplatz in Salzgitter-Bad,
Heerklinke 8]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Miete: 25 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes bauträgerfreies Baugrundstück in Lichtenstein - Sachsen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-wohnen--bg-ls-vk3</link><guid isPermaLink="false">property-951321627</guid><description>Zum Verkauf stehen insgesamt 15 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 764 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen insgesamt 15 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. 

Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 764 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, die genauen Flächen und Positionen können dem beiliegenden Lageplan entnommen werden.

Das angebotene Grundstück ist bebaubar und verfügt über einen bevorstehenden rechtskräftigen Bebauungsplan, sodass lediglich eine Bauanzeige erforderlich ist und kein umfangreicher Bauantrag gestellt werden muss. Die Erschließung für Abwasser, Trinkwasser und Medien ist bereits anliegend, und die Nutzung erneuerbarer Energien ist möglich. In Kürze wird zudem die Erschließungsstraße neu errichtet, sodass eine moderne und komfortable Anbindung gewährleistet ist. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch Sie von einer unkomplizierten Abwicklung profitieren.

Diese Grundstücke stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, sich den Traum vom eigenen Haus in Lichtenstein/Sa. zu verwirklichen. Alle verfügbaren Grundstücke sind auf dem beiliegenden Lageplan ersichtlich. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-LS-VK3/00_IMG_6883.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 118.420 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte sucht neue Mieter</title><link>https://century21.de/immobilie/leegebruch-semidetachedhouse-pst--c21-ppol-50196</link><guid isPermaLink="false">property-47478</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1997, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² und erstreckt sich über drei Stockwerke. Sie verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die zeitlose Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1997, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² und erstreckt sich über drei Stockwerke. Sie verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. 

Die zeitlose Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Haus mit einem Badezimmer und  einem Gäste WC optimalen Komfort für die Familie bietet. Auf der überdachten Terrassenfläche von ca. 10 m² können Sie die Sonne genießen und mit einem Garten auf einem Grundstück von ca. 250 m² steht Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung zur Verfügung. 

Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme, was eine umweltfreundliche und effiziente Versorgung sicherstellt. 

Dieses attraktive Angebot zur Vermietung ist ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit den Vorzügen eines Gartens suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b30edc17-d7b5-48d7-9b45-b0aa070e10f5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.160 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer | Balkon | Tiefgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-ssap-50194</link><guid isPermaLink="false">property-47476</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klaren, durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Raumangebot eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 86 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klaren, durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Raumangebot eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein angenehmer Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Die angrenzende Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Zwei weitere, ruhig gelegene Zimmer ergänzen das Raumangebot. Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das innenliegende Badezimmer ist funktional geschnitten und gut erreichbar. Ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Abstellraum, beide bequem von der Diele aus zugänglich, schaffen zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 und wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, der nach dem Verkauf gerne als zuverlässiger Mieter in der Wohnung bleiben möchte. Eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € ist in Aussicht gestellt. Damit bietet sich die Möglichkeit eines unmittelbaren Mietertrags ohne vorherige Mietersuche.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/39be5339-f37e-48e1-91cf-8bdca367c666/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ruhig. Privat. Ihr neues Grundstück in zweiter Reihe.</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-plot-residential-area-pst--c21-jato-50193</link><guid isPermaLink="false">property-47475</guid><description>Hier treffen Sie auf das passende Grundstück für Ihr nächstes Bauvorhaben. Das insgesamt 486 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Bebauung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft attraktive Perspektiven für individuelle …</description><content:encoded><![CDATA[Hier treffen Sie auf das passende Grundstück für Ihr nächstes Bauvorhaben. Das insgesamt 486 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Bebauung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft attraktive Perspektiven für individuelle Bauprojekte. Mit einer GRZ von 0,3 profitieren Sie von ansprechenden baulichen Nutzungsmöglichkeiten und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohnfläche und Freifläche.

Die Grundstücksfläche ist unbebaut und ermöglichen Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei der Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gerne mit uns in Verbindung setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/40372c4b-bcfe-4fe7-991e-6fea509dd0a2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 243.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historische Substanz, viele Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/rauschenberg-bracht-singlefamily-pst--c21-agoe-50192</link><guid isPermaLink="false">property-47474</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1768 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien. Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft begeistert mit ihrem authentischen Charakter und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1768 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien.  
Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft begeistert mit ihrem authentischen Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.  
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer mit Sinn für Vision und handwerklichem Geschick.  
Die Beheizung erfolgt über ein Nahwärmesystem, das für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.  
Zusätzlich schaffen zwei weitere Holzöfen eine besonders gemütliche Atmosphäre. 
Zum Ensemble gehören zudem eine großzügige Scheune mit Nebengebäuden, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen schaffen.  
Historische Details und der besondere Charme vergangener Zeiten bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Wiederbelebung.  
Ob als stilvoller Familiensitz, kreativer Rückzugsort oder besonderes Liebhaberobjekt – hier lässt sich charmantes Fachwerk mit neuem Wohnkomfort verbinden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/dd770acb-1ee5-42fa-9dd6-d651c3e429f1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen am Burgberg – mit Weitblick über die Region</title><link>https://century21.de/immobilie/amoneburg-singlefamily-pst--c21-agoe-50190</link><guid isPermaLink="false">property-47472</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine harmonische Architektur und das einladende Ambiente. Helle, gut proportionierte Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnklima, das von Anfang an das Gefühl von Zuhause vermittelt. Beim Betreten des Hauses …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine harmonische Architektur und das einladende Ambiente. 
Helle, gut proportionierte Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnklima, das von Anfang an das Gefühl von Zuhause vermittelt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie von der einladenden Diele in den offenen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon. 
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die gemütliche Küche mit Durchreiche sowie ein Gäste-WC. 
Auf dieser Etage erstrecken sich zusätzlich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. 
Das Herzstück des Außenbereichs ist die weitläufige Terrasse mit Blick über Amöneburg und zu der Burg.
Das Dachgeschoss ist mit einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei weiteren Schlafzimmern ausgestattet. Auch von hier aus können Sie den wunderbaren Weitblick genießen.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich neben den Hauswirtschaftsräumen ein zusätzlicher Hobbyraum mit Terrasse und Austritt in den Garten. 
Im Jahr 1995 wurde ein weiterer Raum, der über Wasser- und Stromleitungen verfügt, erbaut, der momentan als Werkstatt genutzt wird und beispielsweise als Sommerküche genutzt werden könnte. 
Eine Einzelgarage mit Zugang ins Haus rundet das Angebot ideal ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/910c8f20-132a-4bde-839a-1640a14fc074/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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            <title>Drei Etagen, viele Möglichkeiten: Flexibles Wohnkonzept für Familien</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-50188</link><guid isPermaLink="false">property-47470</guid><description>Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit rund 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 320 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit rund 162 m² Wohnfläche auf einem ca. 320 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist sofort bezugsfertig und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Geschmack können kleinere Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge vorgenommen werden.

Die drei Etagen bieten reichlich Platz für das Familienleben. Ob großzügige Kinderzimmer, Gästebereich oder Hobbyräume – hier lässt sich das Haus ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zwei zusätzliche Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum.
Ein besonderer Vorteil: Die Räumlichkeiten sind separat zugänglich. So können ältere Kinder ihre eigene Etage genießen oder der Bereich als Homeoffice genutzt werden.

Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem hellen, über 30 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch den offenen Grundriss entsteht ein modernes und einladendes Wohngefühl. Bei Bedarf kann hier problemlos ein weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer, geschaffen werden. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen diese Etage.

Auch das Dachgeschoss bietet viel Platz für die Familie. Der offene Wohnbereich lässt sich ebenfalls um ein zusätzliches Zimmer erweitern. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist und sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort eignet. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne rundet das Raumangebot ab.

Der kleine Garten mit Terrasse bietet Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen mit der Familie. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2023 wurde eine moderne Bosch Gas-Brennwertheizung installiert. In Kombination mit dem smarten EasyControl WLAN-Regler lässt sich die Heizungsanlage komfortabel steuern und der Energieverbrauch effizient an den individuellen Bedarf anpassen. Teilweise vorhandene Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus für Familien, die Wert auf viel Platz, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Gleichzeitig besteht bei Bedarf weiterhin die Möglichkeit, das Haus als Mehrgenerationenhaus oder mit separaten Wohneinheiten zu nutzen. 

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a24cf3e4-68cf-4a84-87ad-1580ed3a599a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neues Kapitel, neues Zuhause – Hochwertiges RMH zur Miete nahe Mainz</title><link>https://century21.de/immobilie/gau-bischofsheim-townhouse-middle-pst--c21-swey-50187</link><guid isPermaLink="false">property-47469</guid><description>Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie Platz für etwas Stauraum zur Verfügung. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich der vorgesehene Platz für eine offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnraum integrieren lässt. …</description><content:encoded><![CDATA[Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Hier stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie Platz für etwas Stauraum zur Verfügung.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich der vorgesehene Platz für eine offene Küche, die sich harmonisch in den Wohnraum integrieren lässt. Daran schließen sich der helle Essbereich und der großzügige Wohnbereich an. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. 

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer. Die großzügigen Gauben schaffen zusätzlichen Wohnraum, eine angenehme Deckenhöhe und verleihen den Räumen eine besonders freundliche Atmosphäre. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 

Dieses hochwertige Neubau-Reihenmittelhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und modernes Wohnen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und zeitgemäße Architektur legen.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden sowie an das Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege sowohl im Alltag als auch für Berufspendler.

Die Entfernungen im Überblick:
ca. 12 Minuten bis Mainz-Hechtsheim
ca. 26 Minuten bis zum Mainzer Hauptbahnhof
ca. 35 Minuten bis Wiesbaden
ca. 54 Minuten bis Frankfurt am Main

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6d33dcd2-7c4f-49d2-9bd9-7f2d185f8b1e/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.818 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ruhige Lage am Waldrand – Gestalten Sie Ihr Familienzuhause</title><link>https://century21.de/immobilie/wegberg-rodgen-townhouse-end-pst--c21-lstr-50185</link><guid isPermaLink="false">property-47467</guid><description>Dieses Reihenendhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², sechs Zimmern und einem ca. 212 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenendhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², sechs Zimmern und einem ca. 
212 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann. Ob als Schlafzimmer, zweites Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier haben Sie verschiedene Möglichkeiten, den Grundriss an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus erreichbar. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung, der bei Bedarf mit den übrigen Kellerräumen verbunden werden kann. Im Keller befinden sich außerdem die Ölheizung und die Tankanlage.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und erstreckt sich seitlich sowie auf einem kleinen Bereich hinter dem Haus. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, ein schönes Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/dc955679-7725-4f3f-971e-f0127e51ba34/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Erdgeschosswohnung mit Garten und Vielem mehr</title><link>https://century21.de/immobilie/zwingenberg-ground-floor-apartment-pst--c21-kabi-50182</link><guid isPermaLink="false">property-47464</guid><description>Eine schicke Eigentumswohnung die keine Wünsche offen lässt! Genau darum handelt es sich bei diesem Immobilienangebot in einem wunderschönen und ruhigen Wohngebiet in dem beliebten Wohnstandort &quot;Zwingenberg&quot;. In einem ca. 1998 erbauten Mehrparteienhaus befindet sich die Wohnung nahezu ebenerdig …</description><content:encoded><![CDATA[Eine schicke Eigentumswohnung die keine Wünsche offen lässt! Genau darum handelt es sich bei diesem Immobilienangebot in einem wunderschönen und ruhigen Wohngebiet in dem beliebten Wohnstandort "Zwingenberg". In einem ca. 1998 erbauten Mehrparteienhaus befindet sich die Wohnung nahezu ebenerdig erschlossen im Erdgeschoss dieser äußerst gepflegten Wohnanlage. Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, eine halboffene Küche, Diele und ein großzügiges Tageslichtbad. Diese Einheit ist sehr gepflegt und es besteht lediglich geringster Renovierungsbedarf. Highlight dieser sehr gut belichteten Wohnung ist der große Gartenanteil in sonniger Westausrichtung, der sich angrenzend an das Wohn-Esszimmer über die Terrasse erschließt. Sehr praktisch ist dabei, dass über ein kleines Gartentürchen der direkte Zugang zum PKW-Außenstellplatz gewährleistet ist. So kann man beispielsweise seine Einkäufe auch einfach über den Garten in die Wohnung bringen. Neben diesem Stellplatz gibt es darüber hinaus noch einen gut zu befahrenden Tiefgaragenplatz, der ebenfalls zu diesem Immobilienangebot gehört. Von der Tiefgarage aus gelangt man trockenen Fußes in das Untergeschoss des Hauses und erreicht hier sofort den zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie on Top den ca. 23 m² großen, beheizten Hobbyraum, der ebenfalls dieser Einheit exklusiv zugeordnet ist. Durch diese vielen Extras, die alle im Kaufpreis inkludiert sind, ist diese Immobilie für Jung und Alt ein wirklich selten anzutreffendes Premium-Angebot. Die Wohnung ist ohne bestehende Mietverhältnisse und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/34b916db-5dca-4b9d-9c28-12635f82c41e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 365.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietete 3-Zimmer DG-Wohnung mit Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/kevelaer-twisteden-top-floor-apartment-pst--c21-mqui-50181</link><guid isPermaLink="false">property-47463</guid><description>Solide Kapitalanlage mit 73 m² Wohnfläche in Kevelaer-Twisteden Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit nur drei Wohneinheiten in Kevelaer-Twisteden. Auf rund 73 m² Wohnfläche sorgen helle Räume und ein großzügiger Wohnbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Solide Kapitalanlage mit 73 m² Wohnfläche in Kevelaer-Twisteden

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit nur drei Wohneinheiten in Kevelaer-Twisteden. Auf rund 73 m² Wohnfläche sorgen helle Räume und ein großzügiger Wohnbereich für ein angenehmes Wohngefühl und einen besonderen Dachgeschosscharakter.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnraum. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Von der geräumigen Diele aus sind alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Die im Jahr 2011 ausgebaute und 2025 renovierte Wohneinheit wird durch einen separaten Kellerraum sowie einem gemeinsamen Wasch- und Trockenraum  ergänzt. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Zusätzlich stehen im Spitzboden rund 25 m² Fläche mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. 

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit in einer kleinen Eigentümergemeinschaft suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/74d6afe4-49f5-4579-983b-0445fa0ca298/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentral wohnen. Im Grünen leben. – Großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Gifhorn</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-50180</link><guid isPermaLink="false">property-47462</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet auf rund 141 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das ca. 999 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, altem Baumbestand sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet auf rund 141 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. 
Das ca. 999 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, altem Baumbestand sowie zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Lage: Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre befindet sich die Immobilie im Herzen von Gifhorn. 
Die attraktive Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. 
Diese Kombination aus zentraler Lage und einem großen, idyllischen Grundstück ist in Gifhorn nur selten zu finden.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem markanten, gemauerten Kamin ins Auge. 
Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. 
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege zum Essbereich. 
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die gut durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. 
Der Balkon eröffnet einen schönen Blick über den eigenen Garten.

Ein besonderes Highlight ist das große, eingewachsene Grundstück mit Obstbäumen, Sträuchern und gepflegten Rasenflächen. 
Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde ideale Voraussetzungen.

Das Haus verfügt über einen unbeheizten Keller, der reichlich Nutz- und Lagerfläche bietet.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wird inklusive einem Teil der vorhandenen Möblierung verkauft. 
Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten, als auch für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/051c7e78-8d24-470c-9d34-cd6cdcbb0cad/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>LIEBHABER AUFGEPASST!! Toskana-Feeling zuhause</title><link>https://century21.de/immobilie/hainfeld-singlefamily-pst--c21-schm-50179</link><guid isPermaLink="false">property-47461</guid><description>Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich: Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1890 ist ein echtes Liebhaberobjekt, das natürliche Ursprünglichkeit mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Schon beim ersten Betreten spüren Sie diese ganz besondere Atmosphäre – ein unbeschwertes …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich: Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1890 ist ein echtes Liebhaberobjekt, das natürliche Ursprünglichkeit mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Schon beim ersten Betreten spüren Sie diese ganz besondere Atmosphäre – ein unbeschwertes Urlaubsgefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue in den eigenen vier Wänden willkommen heißt.

Die Räumlichkeiten bestechen durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit und einen ganz eigenen, individuellen Charakter. Ein absolutes Highlight ist das Wohnzimmer mit einer herrschaftlichen Deckenhöhe von 3,30 Metern bietet es ein atemberaubendes Raumgefühl, das an die Eleganz klassischer Altbauten erinnert.

Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf edle, zeitlose Materialien gelegt. Hochwertige Böden aus Naturstein, Marmor und feinem Parkett geben den Räumen individuelle Wohnlichkeit.

Die Küche wird durch einen edlen Marmor-Küchenspiegel zum optischen Blickfang und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Für Wellness in den eigenen vier Wänden sorgen gleich zwei Badbereiche: das besondere Duschbad aus Marmor und Schiefer sowie das geräumige, großzügige Wohnbad als wundervolle Ruheoase.

Auch die Raumaufteilung hält charmante Besonderheiten bereit. So wurde das charakteristische „Treppenzimmer“ geschickt in eine stilvolle Ankleide verwandelt. Oben erwartet Sie schließlich ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss – ein herrlicher Rückzugsort mit zwei Schlafbereichen.

In den warmen Monaten verlagert sich das Leben nach draußen: Die großzügige Terrasse mit knapp 23 m² Fläche ist Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer. Hier können Sie den Abend bei einem Glas Pfälzer Wein begrüßen und bei mediterranem Flair Hainfelds friedliche Atmosphäre genießen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b5f46b5a-f378-46b9-918b-f453f8328733/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfreier Wohntraum mit Pool in Bestlage</title><link>https://century21.de/immobilie/rietberg-singlefamily-pst--c21-sife-50177</link><guid isPermaLink="false">property-47459</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik auf beeindruckende Weise. Umgeben von einer dichten, eingewachsenen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik auf beeindruckende Weise. Umgeben von einer dichten, eingewachsenen Hecke genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten und traumhaftem Pool – Ihrer persönlichen Wohlfühloase.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die im Wohnzimmer integrierte, offene Treppe führt auf die beeindruckende Galerie, die den Wohnbereich überblickt und das Obergeschoss harmonisch miteinander verbindet. Die umlaufende Galerie verleiht dem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht den modernen, offenen Charakter der Immobilie. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zum Garten. Eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt dabei für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die angrenzende Küche überzeugt mit ihrer großzügigen Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ein stilvolles Büro mit eleganter Glasfront bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Mit insgesamt 4 großzügigen Schlafzimmern sowie einer separaten Ankleide sorgen sie für ausreichend Platz und höchsten Wohnkomfort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer  mit freistehender, runder Dusche als Highlight, zwei separaten Waschbecken und einer wunderschönen Badewanne, gleicht einer Wohlfühloase.

Auch energetisch setzt diese Immobilie Maßstäbe. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19,2 kWp in Kombination mit einem 9,2-kWh-Batteriespeicher ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Stromversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie einen heizungsunterstützenden Kamin, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt und gleichzeitig die Heizungsanlage entlastet.

Der vollständig ausgebaute und gedämmte Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer exklusiven Wellnessoase mit Sauna und Badezimmer befindet sich hier ein separater Wohn- und Schlafbereich – ideal als Gästebereich, für ein erwachsenes Familienmitglied oder als vielseitig nutzbarer Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Schuppen mit ausreichend Platz für Pooltechnik, Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, und Arbeiten mit innovativer Energietechnik auf einem Höchstmaß. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Komfort, Privatsphäre sowie nachhaltiges Wohnen legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/47ae63e6-b1aa-4f25-a57e-e9f11e1ff6f5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 629.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>⌂ Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche, Garten, Teich &amp; Garage ⌂</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-singlefamily-pst--c21-pala-50176</link><guid isPermaLink="false">property-47458</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 620 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie ein 2018 hochwertig modernisiertes Badezimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 620 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie ein 2018 hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Speicher. Eine Nutzung des Obergeschosses als separate Wohneinheit ist ebenfalls möglich.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Neben einem einbetonierten Gartenteich mit einer Tiefe von ca. 1,10 m und Goldfischen befinden sich hier ein Gartenhaus sowie mehrere Obstbäume, darunter zwei Apfelbäume und ein Birnenbaum. Zusätzlich wurden verschiedene Obst- und Gemüsesorten angepflanzt. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/932407d8-c640-425a-9acc-adf0185a823c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigenheim in begehrter Wohnlage von Köthen</title><link>https://century21.de/immobilie/kothen-semidetachedhouse-pst--c21-uwzi-50175</link><guid isPermaLink="false">property-47457</guid><description>Dieses voll unterkellerte Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein Zuhause mit zusätzlichen Nutzflächen und Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung suchen. Neben den Wohnräumen stehen ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss, eine Garage sowie weiteres Nebengelass …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses voll unterkellerte Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein Zuhause mit zusätzlichen Nutzflächen und Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung suchen. Neben den Wohnräumen stehen ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss, eine Garage sowie weiteres Nebengelass zur Verfügung.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zwischen 1990 und 1993 erfolgten unter anderem Arbeiten an der Elektrotechnik. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind ebenfalls vorhanden. Weitere Maßnahmen folgten 2020 mit der Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie sämtlicher Hausanschlüsse wie Gas, Zuleitung Strom und Telekomunikation.Im Jahr 2022 wurde zudem das gesamte Fundament mit einer Dickbeschichtung als zusätzliche Fundament Trockenlegung versehen.Die Garage verfügt über zusätzlichen Kraftstromanschluss um zukunftsorientierte Lademöglichkeiten für E Fahrzeuge zu gewährleisten.

Zur vorhandenen Ausstattung gehört eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zusätzlichen Platz bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier lassen sich beispielsweise Vorräte, Hauswirtschaft, Hobbybereiche oder weitere Abstellmöglichkeiten unterbringen. Auch außerhalb des Wohnhauses stehen praktische Flächen zur Verfügung. Eine Garage ermöglicht das geschützte Abstellen eines Fahrzeugs, während das vorhandene Nebengelass flexibel als Werkstatt, Lager oder Abstellbereich genutzt werden kann.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Gebäudebasis mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und einem guten Angebot an zusätzlichen Nutzflächen. Gleichzeitig besteht weiterhin Spielraum für individuelle Anpassungen und weitere Modernisierungen, sodass das Haus schrittweise nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/72627a60-e873-4a9e-b452-7264dda910cc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Euskirchen - Einzigartiges Anwesen mit 9 Wohnungen, 7 Garagen, Halle &amp; Nebengebäuden</title><link>https://century21.de/immobilie/euskirchen-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50160</link><guid isPermaLink="false">property-47442</guid><description>Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen. Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.
Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen Stellplätzen, Halle (ca. 300 m²), Stallungen/ Nutzräume (ca. 300 m²) und Weideland (ca. 3.000 m²) auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten. 
Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert. 
Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II). 
6 Wohnungen sind derzeit solide vermietet. 4 weitere Wohnungen werden aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet.
Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.
Eine EG-Wohnung, 3 Appartements, 2 Garagen, die Halle, zugehörige Anbauten und Weideflächen sind nicht vermietet.
Bei Vollvermietung lässt sich kurzfristig eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 75.000 € generieren. Das Anwesen wurde von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 nicht getroffen.
Die Fassaden der Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird. 
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9a72d93b-b123-4dfb-a67c-bfe0e4b0918e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&gt; C21 Immovision: Ca. 7 % Rendite! Cleveres Investment mit hohem Afa-Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-multifamilyhouse-pst--c21-mhof-50153</link><guid isPermaLink="false">property-47435</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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Objektbeschreibung: 

Dieses ca. 1958 erbaute Mehrfamilienhaus richtet sich an professionelle Investoren und Projektentwickler. Das Angebot teilt sich auf in ein gepflegtes Vorderhaus mit ca. 357 m² und ein Hinterhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, errichtet auf einem 420 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das Vorderhaus besticht durch sieben sehr angenehm und praktisch geschnittene Wohneinheiten (27 bis 66 m²). Die Grundrisse sind auf eine reibungslose, langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Die Substanz präsentiert sich als äußerst solider Altbestand. Während ein Badezimmer bereits zeitgemäß saniert wurde, sind die weiteren sechs Bäder älteren Baujahrs, jedoch voll funktionsfähig und gepflegt. Ein massiver Vorteil bei der Mietersuche: Jede der sieben Wohnungen im Vorderhaus verfügt über einen eigenen Balkon. Die Beheizung erfolgt effizient und mieterfreundlich über autarke Etagenheizungen (Baujahre 2008 bis 2020). Besonders hervorzuheben ist, dass an Dach, Treppenhaus und Keller kein Sanierungsstau vorliegt.

Das derzeit leerstehende Hinterhaus ist hingegen stark sanierungsbedürftig. Hier ist umfassender Aufwand nötig, was erfahrenen Entwicklern jedoch lukratives Wertsteigerungspotenzial eröffnet. 

Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerräume für jede Wohnung und einen praktischen, zusätzlichen Kellerzugang an der Hofseite. 

Bei einer IST-Jahreskaltmiete von 44.500 € (7 Wohnungen Vorderhaus vermietet). 

Sichern Sie sich dieses renditestarke Projekt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie das Potenzial vor Ort!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1a908109-5bc1-4b63-9652-e41670fe0c23/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 645.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestark - Wohn- und Geschäftshaus - Faktor 13 - mit weiterem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/schleswig-residential-and-commercial-building-pst--c21-ulbe-50147</link><guid isPermaLink="false">property-47429</guid><description>Sie suchen Rendite? - wir bieten Brutto ca. 7,73 % p.a.! - Jahresnettokaltmiete ca. € 192.500,00 p.a. / € 16.042,00 p.m. Nutzen Sie zusätzlich die lukrativen Vorteile des &quot;Share Deal&apos;s&quot;! Die jetzigen Eigentümer sind bei Übereinstimmung bereit, entsprechend zu begleiten. **Steuerliche Privilegierung …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen Rendite?
- wir bieten Brutto ca. 7,73 % p.a.!
- Jahresnettokaltmiete ca. € 192.500,00 p.a. / € 16.042,00 p.m. 

Nutzen Sie zusätzlich die lukrativen Vorteile des "Share Deal's"! Die jetzigen Eigentümer sind bei Übereinstimmung  bereit, entsprechend zu begleiten.

**Steuerliche Privilegierung
**geringerer Verwaltungsaufwand
**schnellere Abwicklung

Zum Objekt:  
Ursprünglich für die Gothaer Versicherung in ca. 1976 in solider Bauweise erbaut, bieten wir Ihnen ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in der geschichtsträchtigen Kreisstadt Schleswig an. 

Die nahegelegene Fußgängerzone und die Umgebung verbindet historisches Flair, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Vielfalt. Sowohl für Einheimische als auch für Touristen ein attraktives Ziel.

VERMIETUNGSSTATUS 
**100%  (18 Wohnungen) mit vorliegender Warteliste geprüfter Interessenten 
**100 % (3 Gewerbeeinheiten)
**TIEFGARAGE (34 Stellplätze, davon 26 vermietet)

VERMIETBARE FLÄCHE (21 Einheiten) ca. 2.814 m²

WOHNFLÄCHE (18 Einheiten)                ca. 1.372 m² 
**über drei Geschosse (Fahrstuhl) 
**vornehmlich großzügige Zwei-Zimmer-Wohnungen 
(Zimmeranzahl 38 / 18 durchrenovierte Bäder) 

GEWERBEFLÄCHE (3 Einheiten)          ca. 1.442 m²

WEITERE NUTZFLÄCHE: 		 
Teilkeller und Tiefgarage

Ein stillgelegtes Schwimmbad, mit ca. 80 m² Nutzfläche (Becken ca. 38 m²), könnte ohne größeren Aufwand weitere interessante Mietflächen bilden. (z.B. Lagerflächen, Fitness, Kreative usw.)

Aktuelle Marktzahlen zur Vermietung in Schleswig 
Zahlen aus dem Marktmonitor Bulwiengesa 
Stand 07-2026 für Baujahr 1976 

Durchschnittliche Miete Markt vs. Objekt 

Wohnraum ca. € 9,50 / m² 
- Objekt ca. € 7,34 / m² 

Gewerbe ca. € 11,00 / m² 
- Objekt 
**bezogen auf die kleineren Flächen: ca. € 11,71 / m²
**Ankermieter Filialist Gesamtfläche ca. 1.100 m²; Grundmiete wesentlich geringer. 
ABER mit Indexierung und Umsatzbeteiligung. 
Mietsteigerungsvereinbarung für die fixierten Vertragsverlängerung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9bf78516-2505-4651-b4f6-1cff8ce9ac4c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes bauträgerfreies Baugrundstück in Lichtenstein - Sachsen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-wohnen--bs-ls-vk1</link><guid isPermaLink="false">property-256854389</guid><description>Zum Verkauf stehen insgesamt 15 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 649 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen insgesamt 15 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. 

Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 649 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, die genauen Flächen und Positionen können dem beiliegenden Lageplan entnommen werden.

Das angebotene Grundstück ist bebaubar und verfügt über einen bevorstehenden rechtskräftigen Bebauungsplan, sodass lediglich eine Bauanzeige erforderlich ist und kein umfangreicher Bauantrag gestellt werden muss. Die Erschließung für Abwasser, Trinkwasser und Medien ist bereits anliegend, und die Nutzung erneuerbarer Energien ist möglich. In Kürze wird zudem die Erschließungsstraße neu errichtet, sodass eine moderne und komfortable Anbindung gewährleistet ist. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch Sie von einer unkomplizierten Abwicklung profitieren.

Diese Grundstücke stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, sich den Traum vom eigenen Haus in Lichtenstein/Sa. zu verwirklichen. Alle verfügbaren Grundstücke sind auf dem beiliegenden Lageplan ersichtlich. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BS-LS-VK1/00_IMG_6883.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.595 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz, viele Möglichkeiten, viel zu tun – Zweifamilienhaus für fleißige Hände</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-twofamilyhouse-pst--c21-anki-50144</link><guid isPermaLink="false">property-47426</guid><description>Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück befindet sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 184 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 230 m² zu erweitern. Die Immobilie bietet viel Platz und …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück befindet sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 184 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 230 m² zu erweitern.
Die Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Hier sind handwerkliches Geschick und Freude am Gestalten gefragt.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit ideale Voraussetzungen für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die klare Trennung der Bereiche sind auch vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar – beispielsweise die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ein separates Homeoffice oder die Nutzung als Gewerbeeinheit.
Hier bekommt man für einen überschaubaren Preis sehr viel Haus und Wohnfläche.

Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Vorratskammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. 

Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Es sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, wie beispielsweise der Austausch einiger Fußbodenbeläge und Malerarbeiten. Die ursprünglich vorhandene Terrasse wurde erweitert und zum Teil zu einem Wintergarten umgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre entstanden ist. 

Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet viele Optionen. Zwei Räume sowie ein Gäste-WC waren bereits in Nutzung, müssen jedoch noch saniert werden. Die erforderlichen Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden und müssen lediglich an das Haussystem angeschlossen werden. Die Balkonkonstruktion wurde erneuert und für die spätere Fertigstellung vorbereitet.

Im separaten Keller befinden sich unter anderem ein weiteres WC sowie die  Ölheizung. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, die perspektivisch durch eine Solarthermieanlage oder eine Wärmepumpe ergänzt werden kann. 
Die Immobilie wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden, sind Sie der Prinz? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e92523ce-699a-401c-a905-e29818e25209/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&gt; C21 Immovision: ca. 7% Rendite - MFH mit 6 Wohnungen, 3 Garagen und 6 Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/holle-multi-family-building-pst--c21-mhof-50141</link><guid isPermaLink="false">property-47423</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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Objektbeschreibung: 

Dieses gepflegte und bereits nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine wertstabile und fortlaufend instand gehaltene Immobilie zu investieren. Das Gebäude wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 durch eine Außendämmung energetisch aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von ca. 504 m², die sich auf 6 individuelle Wohneinheiten verteilt, generiert das Objekt verlässliche Einkünfte. Aktuell sind alle sechs Wohnungen voll vermietet.  
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit: Zwischen 2021 und 2025 wurden knapp 76.000 € in die Aufwertung der Substanz investiert. So wurden unter anderem drei Wohnungen (EG links, EG rechts, DG rechts) umfangreich renoviert. Im 1. OG rechts und im DG rechts wurden 2024 zudem gänzlich neue Bäder installiert. Auch an der Infrastruktur des Hauses wurde gearbeitet, so wurden Abwasserleitungen und Durchlauferhitzer erneuert. Der Eingangsbereich im EG wurde 2025 neu gefliest und im Außenbereich wurde die Terrasse abgedichtet sowie ein neuer Zaun gesetzt.  
Die Wärmeversorgung stellt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sicher. Der Energieausweis bescheinigt dem Gebäude die Effizienzklasse D. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen auf dem Hof, die jeweils gemeinsam mit Wohnungen vermietet sind.

Modernisierungen:

2021
•	DG links: Abwasserleitung erneuert.
•	DG rechts: Abwasserleitung erneuert.
•	EG links: Heizkörper und diverse Ventile erneuert.
•	EG rechts: Durchlauferhitzer erneuert.

2022
•	Heizung: Umwälzpumpe erneuert.

2023
•	EG links: Durchlauferhitzer erneuert.

2024
•	Außenanlage: Terrasse abgedichtet und erneuert.
•	OG rechts: Neues Bad.
•	DG rechts: Neues Bad.
•	DG rechts: Wohnung renoviert 
•	EG rechts: Wohnung renoviert 
•	EG rechts: Sprechtelefon ersetzt.

2025
•	Treppenhaus/Allgemein: Eingangsbereich und Flur im EG gefliest.
•	Außenanlage: Neuen Zaun gesetzt.
•	EG links: Wohnung renoviert
•	Gesamte Außenfassade gestrichen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/32274a82-b318-4474-8ea5-9eae30875c9a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Friedrichsthal-Bildstock</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-50136</link><guid isPermaLink="false">property-47418</guid><description>Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus in attraktiver, ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bildstock bietet mit ca. 150m² Wohnfläche auf einem 431 m² großen Grundstück ein großzügiges und vielseitiges Platzangebot. Das im Jahr ca. 1930 erbaute Haus eignet sich ideal für große Familien oder als …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus in attraktiver, ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bildstock bietet mit ca. 150m² Wohnfläche auf einem 431 m² großen Grundstück ein großzügiges und vielseitiges Platzangebot.

Das im Jahr ca. 1930 erbaute Haus eignet sich ideal für große Familien oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend private Rückzugsmöglichkeiten.

Der Zugang zum Haus befindet sich an der rechten Gebäudeseite, direkt neben der Garage. Beim Betreten gelangt man unter anderem ebenerdig in das UG. Von der Eingangsdiele führt das helle Treppenhaus über eine attraktive, massive Holztreppe zu den Wohnebenen.

Im EG erwartet Sie bereits auf der Zwischenetage ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom Flur aus ist zunächst ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer erreichbar. Weiter führt der Weg durch die freundliche, helle Diele in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und grenzt direkt an das Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie unmittelbar auf den sonnigen Balkon sowie in den Garten. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die großzügige, über der Garage gelegene Terrasse. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Auf der Zwischenetage befindet sich ein weiteres modernes und großzügig gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im OG stehen ein flexibel nutzbares Allzweckzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet auch diese Ebene ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung, beispielsweise durch erwachsene Kinder oder Familienangehörige.

Das UG verfügt über zwei Zugänge und bietet dadurch besonders praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit separatem Handwerker-WC stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Hobby, Werkstatt, Lager, Hauswirtschaft oder zusätzlicher Stauraum – hier findet sich ausreichend Platz für unterschiedlichste Anforderungen. Vom UG besteht zudem ein bequemer Zugang zum gepflegten Garten mit einer hübsch angelegten Grillecke, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die Garage, den sonnigen Balkon, die großzügige Terrasse und den gepflegten Garten. Die Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage, großzügigem Raumangebot und flexibler Grundrissgestaltung macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für große Familien und alle, die Wert auf viel Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c4a4b532-3b1b-4123-9ea2-8597733d0214/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz in Berlin-Lichtenrade</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-50135</link><guid isPermaLink="false">property-47417</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 in beliebter Wohnlage von Berlin-Lichtenrade. Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 in beliebter Wohnlage von Berlin-Lichtenrade.

Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine geräumige Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem praktischen Wandheizkörper und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein eigener Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Darüber hinaus gehören zwei separate Kellerabteile zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Möglichkeiten zum Wäschetrocknen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bezugsfrei zum Eigenbedarf oder bietet die Möglichkeit einer freien Neuvermietung, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Perspektiven erhalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 330 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d5d06a87-28f3-4c51-bdc8-b9d26f6fdc5a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Individuelles Wohnen in einem Haus mit Charakter</title><link>https://century21.de/immobilie/lutjenburg-semidetachedhouse-pst--c21-pjoh-50133</link><guid isPermaLink="false">property-47415</guid><description>Sie suchen ein repräsentatives Wohnhaus in Lütjenburg? Dann ist dies die passende Immobilie für Sie. Das historische Gebäude mit seinem schönen Rotklinker und den Sprossenfenstern aus Holz wurde 1908 erbaut und 2022 kernsaniert. Dies spiegelt sich bereits im Eingangsbereich wider. Der Terrazzoboden …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein repräsentatives Wohnhaus in Lütjenburg? Dann ist dies die passende Immobilie für Sie.
 
Das historische Gebäude mit seinem schönen Rotklinker und den Sprossenfenstern aus Holz wurde 1908 erbaut und 2022 kernsaniert. Dies spiegelt sich bereits im Eingangsbereich wider. Der Terrazzoboden wurde erhalten und die Holztreppe in Richtung Obergeschoss restauriert. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 19 m² großer Raum, der sich perfekt als z.B. Gästezimmer, Kinderzimmer oder als Büro eignet. Dem Flur folgend gelangen Sie in das Duschbad. Hier ist in einem Seitenbereich auch die Gastherme untergebracht. 

Im Obergeschoss befindet sich die offen gehaltene Küche sowie das Wohnzimmer. Eine weitere Holztreppe führt in das ausgebaute und isolierte Dachgeschoss, welches sehr gut als Schlafzimmer dienen kann. Hier wurden zwei große Dachfenster eingebaut, die viel Licht hereinlassen. 

Die auf jeder Etage verlegten oder aufgearbeiteten Holzdielenböden sowie die teilweise mit Lehmputz versehenen Wände schaffen in Verbindung mit der hellen Raumgestaltung eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
  
Das Haus ist an Glasfaser angeschlossen und es wurden LAN-Kabel im Haus verlegt. Direkt hinter dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze sowie ein Holzschuppen zu Ihrer Verfügung.

Das Haus ist ebenso gewerblich nutzbar und perfekt für Workation geeignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9c921d53-3442-48cd-b134-77d45c912582/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außerordentliches Einzeldenkmal mit Rendite - Das Ihrer Sammlung noch gefehlt hat!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-restaurant-pst--c21-jnau-50125</link><guid isPermaLink="false">property-47407</guid><description>Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt! Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen …</description><content:encoded><![CDATA[Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt!
Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen umfassend saniert und modernisiert. Der barocke Baukörper ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und prägt mit seiner historischen Architektur das besondere Erscheinungsbild der Immobilie. Es handelt sich um einen etablierten Standort - Restaurantbetrieb seit 2011.

Die gewerblich genutzte Restaurantfläche umfasst ca. 315 m² und wird durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 150 m² ergänzt. Die gastronomische Nutzung bietet damit großzügige Innen- und Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für einen etablierten Restaurantbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 102 m² große Einheit im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit ca. 21 m² zur Verfügung, der derzeit als Lagerfläche an den Restaurantmieter vermietet ist.

Für den Dachboden liegt zudem eine Planung vor, die einen möglichen Ausbau zu einer  Betreiber-Wohnung vorsieht. Damit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie durch zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden historische Bauelemente fachgerecht erhalten und aufgearbeitet, das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt sowie hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Außenanlagen umfassen darüber hinaus 19 Pkw-Stellplätze. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche gehen in den Besitz des Käufer über.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft aktuell bis zum 31.12.2029. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.500 €. Der Mietvertrag ist indexiert. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettomiete von 42.000 €. Dem Mieter steht  eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre zu. 

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, etablierter gastronomischer Nutzung, zusätzlicher Dachgeschossfläche, Entwicklungspotenzial im Dachboden sowie langfristig gesicherter Miete macht die „Wasserkunst“ zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf ein außergewöhnliches Schmuckstück mit nachhaltiger Rendite legen.
So eine Immobilie kommt selten auf den Markt!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5d5d89c4-aa1d-43e4-b012-cd063311342a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 735.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen &amp; wohlfühlen – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-ground-floor-apartment-pst--c21-ahen-50117</link><guid isPermaLink="false">property-47399</guid><description>Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnkomfort ideal. Die Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die große Loggia bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnkomfort ideal.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Durch die angenehme Raumaufteilung entsteht ein modernes und behagliches Wohngefühl, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Eigennutzer ideal geeignet ist.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia, die den Wohnbereich erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen, Frühstücken oder Genießen der frischen Luft bietet.

Die beiden Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch passt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und ist ideal für alle, die eine helle Wohnung mit Außenbereich und ausreichend Platz suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/82d707be-7eab-42fd-bb02-689fb7252749/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungshaus zum fairen Preis</title><link>https://century21.de/immobilie/schwanewede-singlefamily-pst--c21-lime-50113</link><guid isPermaLink="false">property-47395</guid><description>In der beliebten Gemeinde Schwanewede erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Das 1955 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude besticht vor allem durch sein unverbautes Grundstück von 829 m². Mit einer überschaubaren, aber gut …</description><content:encoded><![CDATA[In der beliebten Gemeinde Schwanewede erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Das 1955 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude besticht vor allem durch sein unverbautes Grundstück von 829 m². 

Mit einer überschaubaren, aber gut aufgeteilten Wohnfläche von rund 111 m² bildet diese Immobilie die ideale Basis für Handwerker und Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen erschaffen möchten.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein Flur, der Sie in die verschiedenen Räume führt. Das Herzstück der Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Atmosphäre besticht und direkt an die Küche angrenzt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein komfortables Schlafzimmer. Ein kleiner Nebenflur führt zu einem kompakten, innenliegenden Badezimmer sowie in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Von dort haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – der perfekte Ort für künftige Sommerabende im Grünen.

Das Obergeschoss bietet weitere Flexibilität für Ihre Wohnideen: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Hauptschlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das aufgrund seiner Lage und Anschlüsse alternativ auch ideal als zweite Küche genutzt werden könnte. Ein kleines Büro mit angrenzendem, separatem WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage und bietet perfekte Voraussetzungen für ein ruhiges Homeoffice.

Es handelt sich hierbei um ein ehrliches Sanierungsprojekt mit Potenzial. Das Haus ist sanierungsbedürftig: Von Heizung, über Dach, Dämmung, Leitungen und Fenster können Sie sich hier vollkommen austoben. Auch im Außenbereich gibt es noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Momentan existiert keine gepflasterte PKW-Zufahrt auf dem Grundstück, diese müsste bei Bedarf angelegt werden.





Dieses Objekt richtet sich an Macher und wird zu einem fairen Preis angeboten, insbesondere wenn man bedenkt, dass allein der reine Grundstückswert dieser Fläche bei ca. 170.000 € liegt. 

Nutzen Sie diese einmalige Chance, sich in einer idyllischen Lage von Schwanewede Ihr maßgeschneidertes Traumhaus von Grund auf zu erschaffen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7d3c66f9-5c2e-4346-8871-aec8bd9ade83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigenheim mit Potenzial für individuelle Wohnideen</title><link>https://century21.de/immobilie/beyendorf-semidetachedhouse-pst--c21-tsoe-50110</link><guid isPermaLink="false">property-47392</guid><description>Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, modernen Wohnkomfort mit persönlichem Stil zu verbinden. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, modernen Wohnkomfort mit persönlichem Stil zu verbinden.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Einrichtungskonzepte.
Das vorhandene Badezimmer bildet eine solide Basis und lässt sich im Rahmen einer Sanierung in einen zeitgemäßen Wohlfühlbereich verwandeln.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere gut nutzbare Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Spitzboden verleiht der Immobilie besonderen Charakter und eignet sich hervorragend als Abstell-, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Durch die interessante Raumstruktur entsteht ein Wohngefühl, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller, der wertvolle Nutzfläche für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbys bietet. 

Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Grundriss sowie die Ausstattung an heutige Ansprüche anzupassen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier ein Zuhause mit individuellem Charakter und nachhaltigem Wert.

Ob für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Gestaltungswünschen – diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b9920fdc-9efa-4cfe-b440-27aa7479cb3f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus – viel Platz für Ihr neues Zuhause</title><link>https://century21.de/immobilie/eschenburg-eibelshausen-singlefamily-pst--c21-msef-50109</link><guid isPermaLink="false">property-47391</guid><description>Dieses Einfamilienhaus mit seinem markanten Mansarddach vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort, den sich Familien heute wünschen. Erbaut 1913/1914 und seitdem mit Umsicht gepflegt und erweitert, bietet das Haus auf rund 167 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum zum Leben, Wohnen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus mit seinem markanten Mansarddach vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort, den sich Familien heute wünschen. Erbaut 1913/1914 und seitdem mit Umsicht gepflegt und erweitert, bietet das Haus auf rund 167 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum zum Leben, Wohnen und Wachsen. Bereits der Eingang mit seinem lichtdurchfluteten Vorhaus empfängt Sie herzlich, bevor sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Esssküche für den Familienalltag öffnen. Im Obergeschoss laden Schlaf- und Gästezimmer zur Ruhe ein, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste, Kinder oder ein Homeoffice bietet.

Hohe Decken und hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit, der vollunterkellerte Bereich schafft mit Vorrats-, Getränke- und Lagerkeller zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Die Ölzentralheizung wurde 2010 modernisiert, Bad und Elektroinstallation bereits grundlegend erneuert – so lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein echtes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Elektrische Rollläden, ein Glasfaseranschluss für zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause sowie eine gemütliche, überdachte Terrasse runden das Bild ab.

Wer Platz zum Parken sucht, findet ihn gleich mehrfach: Garage, Carport und weitere Stellplätze bieten Raum für die Familie und Besuch. Das 574 m² große Grundstück lädt mit Grün- und Rasenflächen sowie liebevoll angelegten Pflanzflächen zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein – ein kleines grünes Refugium mitten im Alltag.

Ein Haus mit Geschichte, Substanz und dem Potenzial, für die nächsten Jahrzehnte ein liebevolles Zuhause zu werden, in dem sich Familien und Paare wohlfühlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fc1e2486-8824-46d2-8bbd-169400f28a87/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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            <title>Zentral gelegene Gewerbefläche in Traunstein - flexible Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/traunstein-shop-pst--c21-pala-50106</link><guid isPermaLink="false">property-47388</guid><description>Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 49 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Die Fläche verfügt über einen großzügigen Laden-/Verkaufsbereich im vorderen Bereich sowie weitere praktische Nebenräume …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 49 m² Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Die Fläche verfügt über einen großzügigen Laden-/Verkaufsbereich im vorderen Bereich sowie weitere praktische Nebenräume im hinteren Bereich. Aktuell wird die Einheit als Gastronomiebetrieb genutzt, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung.

Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Gewerbefläche beispielsweise für:

- Einzelhandel / Ladenfläche
- Büro oder Praxis
- Dienstleistungsgewerbe
- Gastronomie oder Imbissbetrieb
oder andere individuelle Nutzungskonzepte

Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine schnelle Wiederaufnahme eines gastronomischen Betriebs,]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/174f4f0d-9d7c-41f1-8bcb-38f409b71547/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 800 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mitten im Ort: Bauland mit B-Plan</title><link>https://century21.de/immobilie/hambergen-mixed-pst--c21-lime-50105</link><guid isPermaLink="false">property-47387</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen ca. 4081 m² Bauland (mit Altbestand) in bester Lage der Samtgemeinde Hambergen. Die ca. 4081 m² verteilen sich auf zwei Flurstücke (davon eins an der Straße gelegen) mit Größen von 1460 m² und 2621 m². Da sich das benachbarte Flurgrundstück auch im Eigentum des …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen ca. 4081 m² Bauland (mit Altbestand) in bester Lage der Samtgemeinde Hambergen. Die ca. 4081 m² verteilen sich auf zwei Flurstücke (davon eins an der Straße gelegen) mit Größen von 1460 m² und 2621 m². Da sich das benachbarte Flurgrundstück auch im Eigentum des Verkäufers befindet, kann bei Bedarf auch über eine Stichstraße direkt an der Grundstücksgrenze oder eventuell über einen Wendehammer gesprochen werden.

Die Bebaubarkeit wurde für Sie bereits in einem Bebauungsplan definiert und gibt Ihnen Sicherheit in der Planung. Dieser sieht die Schaffung von Wohnraum in offener Bauweise vor, egal ob Einfamilien-, Doppelhäuser oder Mehrparteienhäuser in zweigeschossiger Bauweise mit max. 12 Meter Höhe.  Hier haben Sie die Möglichkeit Wohnraum in Bestlage zu schaffen und die Gunst der Gemeinde im Rücken. 

Im rückwärtigen Bereich werden bereits zwei Wohnblöcke mit 32 Eigentumswohnungen für Senioren gebaut. Hier sind alle Wohnungen bereits im Bau vergeben, was den Bedarf der Gemeinde an Wohnraum klar aufzeigt.

Auf den hier angebotenen Flurstücken befinden sich derzeit noch eine Lagerhalle und kleinere Bauten. Diese sind noch bis 12.2028 verpachtet. 

Beantragen Sie bei Interesse unbedingt das Exposé, denn mit diesem erhalten Sie automatisch den Bebauungsplan, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. 

Ich freue mich auf Sie. 

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow
01522 - 43 48 917]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a98f2d5f-1741-4173-8279-ed7ff2c48c43/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Einfamilienhaus mit ELW, Garten und 4 Garagen in ruhiger Lage von Quierschied</title><link>https://century21.de/immobilie/quierschied-singlefamily-pst--c21-mawe-50104</link><guid isPermaLink="false">property-47386</guid><description>Dieses gepflegte und attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1952 befindet sich in ruhiger Lage von Quierschied und verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 230 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte und attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1952 befindet sich in ruhiger Lage von Quierschied und verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 230 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dank der vorhandenen Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie ideal für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen abgeschlossenen Toreingang in der straßenseitigen Umfassungsmauer. Der dahinterliegende, geschützte Innenbereich vermittelt bereits beim Ankommen ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe.

Durch die Haustür gelangen Sie in den hellen, wintergartenähnlichen Anbau mit bodentiefen Fenstern und angrenzenden windgeschützten Balkon. Dieser besondere Raum wird derzeit als Esszimmer genutzt und bildet einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Von hier aus erreichen Sie den zentralen Flur des EG, von dem alle Räume bequem zugänglich sind. Der großzügige offene Wohnbereich überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und einem ebenso offenen Übergang zur Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das OG, den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.

Das DG ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und bereits wohnlich ausgebaut. Neben einem separaten WC bietet diese Ebene viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist der Bereich als Nutzfläche ausgewiesen.

Im UG befinden sich der Heizungsraum mit WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie ein separates Arbeitszimmer.

Angrenzend liegt die abgeschlossene ELW mit Wohn-/Schlafbereich, modernem Tageslichtbad mit Dusche und eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder auch zur beruflichen Nutzung.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Harmonisch gestaltete Wege führen zur Einliegerwohnung sowie zu den Garagen und unterstreichen den besonderen Charme des Grundstücks.

Ein weiterer großer Vorteil sind die insgesamt vier Garagen, die neben komfortablen Stellplätzen zusätzlichen Stauraum bieten. Nicht benötigte Garagen können, je nach individuellem Bedarf, auch vermietet werden.

Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die geschützte Lage innerhalb des Grundstücks und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Immobilie mit besonderem Charakter, die viel Platz für Familie, Wohnen und individuelle Lebenskonzepte bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/beb2a3d1-0338-4c56-8fc8-16daa32769ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Faktor 17 - Investment in die Zukunft!</title><link>https://century21.de/immobilie/freital-notspecifiedhouse-pst--c21-dkal-50103</link><guid isPermaLink="false">property-47385</guid><description>Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Zudem können Sie die beiden leerstehenden und kernsanierten Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen - ob als Ferienvermietung, möbliertes Wohnen oder als Langzeitvermietung - hier sind Ihnen keine Grenzen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Zudem können Sie die beiden leerstehenden und kernsanierten Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen - ob als Ferienvermietung, möbliertes Wohnen oder als Langzeitvermietung - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. 

Das großzügige Objekt umfasst bis zu sechs Wohnungen, von denen derzeit vier vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Raum-Wohnung, während im ersten Obergeschoss eine 3-Raum-Wohnung inklusive der zwei Dachgeschoss-Studios vermietet ist. Die Jahresnettokaltmiete ab Oktober beläuft sich auf 14.400 €. Durch die Vermietung der frisch sanierten Wohnungen zu einem Mietpreis von etwa 10 € pro Quadratmeter könnte die Gesamt-Jahresnettokaltmiete auf ca. 27.000 € gesteigert werden. 

Die zwei sanierten Wohnungen verfügen über jeweils zwei Zimmer. Die Erdgeschoss-Wohnung strahlt zusätzlich noch durch einen Abstellraum und eine Terrasse. Die durchgeführten Sanierungen der leerstehenden Wohnungen umfassen alle Leitungen, die Elektrik, eine neue Fußbodenheizung sowie ein durchdachtes Innendesign. 

Zum Gemeinschaftseigentum zählt derzeit ein großzügiger Hobbyraum, der von außen begehbar und als Gewerbeeinheit umnutzbar wäre. Das Haus ist mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, was zur erhöhten Energieeffizienz beiträgt. Die 2024 neu gestaltete Hofeinfahrt umfasst 3 zusätzliche Stellplätze, welche ebenfalls noch Vermietungspotenzial bieten. 

Legen Sie Ihr Geld lukrativ an und nutzen Sie die Möglichkeit der Vermietung jetzt, um die Immobilie später möglicherweise selbst zu bewohnen. Diese Investition bietet Ihnen flexible Optionen und einen attraktiven, langfristigen Wertzuwachs.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5b6e0a33-cd08-4380-83f2-0706d1cd589e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lebensqualität zwischen Stadt und Grün</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-migi-50102</link><guid isPermaLink="false">property-47384</guid><description>Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine praktische Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Die Wohnfläche ergibt sich rechnerisch aus den im Grundriss angegebenen Raumgrößen: Wohnzimmer 17,90 m², Schlafzimmer 13,66 …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine praktische Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Die Wohnfläche ergibt sich rechnerisch aus den im Grundriss angegebenen Raumgrößen: Wohnzimmer 17,90 m², Schlafzimmer 13,66 m², Zimmer 8,86 m², Küche 7,06 m², Bad 3,16 m² und Flur 5,35 m². Zusammen sind das 55,99 m², also gerundet ca. 56 m².

Der zentrale Flur erschließt alle Räume separat und sorgt damit für eine funktionale Nutzung ohne Durchgangszimmer. Das größte Zimmer ist das Wohnzimmer mit 17,90 m², das durch seine rechteckige Form gut möblierbar ist und sich als klassischer Wohn- und Aufenthaltsbereich eignet. 

Das Schlafzimmer mit 13,66 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer mit 8,86 m², das sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. 

Die separate Küche mit 7,06 m² ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine eigene Fensterfront. Sie ist kompakt geplant und bietet Platz für die wesentlichen Küchenfunktionen. Das Bad mit 3,16 m² ist mit Badewanne, Waschbecken und WC funktionell. 

Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf eine klare Zimmerstruktur, getrennte Räume und eine effiziente Grundrissgestaltung legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/96b50942-938a-4ebc-88b5-e5d930c07f96/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-kotzting-floor-apartment-pst--c21-dlie-50099</link><guid isPermaLink="false">property-47381</guid><description>Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen Wohnstandard.

Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein einheitliches und modernes Gesamtbild schafft.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist modern gefliest und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausführung.

Das Mehrfamilienhaus wurde in KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wärmedämmung. Dadurch profitieren die Bewohner von einem geringen Energiebedarf und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, der für bequemes Parken sorgt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/53bc0884-76be-487a-98e4-62038ae8bde7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug! Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramaweitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-kotzting-floor-apartment-pst--c21-dlie-50098</link><guid isPermaLink="false">property-47380</guid><description>Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen Wohnstandard.

Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein einheitliches und modernes Gesamtbild schafft.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden Balkone mit Panoramablick. Sie erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten einen attraktiven Platz zum Verweilen – mit einem weiten Ausblick auf die umliegende Umgebung.

Das Badezimmer ist modern gefliest und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausführung.

Das Mehrfamilienhaus wurde in KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wärmedämmung. Dadurch profitieren die Bewohner von einem geringen Energiebedarf und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, der für bequemes Parken sorgt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 4-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d0c3dd1c-6534-45f7-8cef-1487a0bc542f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 314.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 – Dolce Vita in Manerba del Garda – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten &amp; Pool</title><link>https://century21.de/immobilie/manerba-del-garda-ground-floor-apartment-pst--c21-gcon-50096</link><guid isPermaLink="false">property-47378</guid><description>Mediterranes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen des Gardasees: Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente, großzügige Außenflächen und eine ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool. Dank ihrer Ecklage und der Ausrichtung auf drei Seiten genießen …</description><content:encoded><![CDATA[Mediterranes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen des Gardasees: Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente, großzügige Außenflächen und eine ruhige Lage in einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool. Dank ihrer Ecklage und der Ausrichtung auf drei Seiten genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, offener Küche sowie direktem Zugang zur überdachten Veranda und dem liebevoll angelegten Privatgarten. Zwei geräumige Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum hinteren Gartenbereich und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Mit zwei Badezimmern, moderner Haustechnik und einer hochwertigen Ausstattung eignet sich diese Immobilie ideal als Erstwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage am Gardasee. Zwei überdachte Stellplätze sowie ein Kellerraum runden dieses besondere Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4f00c772-141d-459e-9898-e110bdb56a3c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes bauträgerfreies Baugrundstück in Lichtenstein - Sachsen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-wohnen--bg-ls-vk2</link><guid isPermaLink="false">property-1649939217</guid><description>Zum Verkauf stehen insgesamt 15 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 589 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen insgesamt 15 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. 

Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 589 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, die genauen Flächen und Positionen können dem beiliegenden Lageplan entnommen werden.

Das angebotene Grundstück ist bebaubar und verfügt über einen bevorstehenden rechtskräftigen Bebauungsplan, sodass lediglich eine Bauanzeige erforderlich ist und kein umfangreicher Bauantrag gestellt werden muss. Die Erschließung für Abwasser, Trinkwasser und Medien ist bereits anliegend, und die Nutzung erneuerbarer Energien ist möglich. In Kürze wird zudem die Erschließungsstraße neu errichtet, sodass eine moderne und komfortable Anbindung gewährleistet ist. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch Sie von einer unkomplizierten Abwicklung profitieren.

Diese Grundstücke stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, sich den Traum vom eigenen Haus in Lichtenstein/Sa. zu verwirklichen. Alle verfügbaren Grundstücke sind auf dem beiliegenden Lageplan ersichtlich. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-LS-VK2/00_IMG_6883.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 91.295 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnliche Loftwohnung mit großzügiger Terrasse – Wohnen mit besonderem Raumgefühl</title><link>https://century21.de/immobilie/kolbermoor-ground-floor-apartment-pst--c21-ahen-50095</link><guid isPermaLink="false">property-47377</guid><description>Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung, die durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumwirkung und besondere Ausstattung überzeugt. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles Zuhause mit viel Platz, einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,50 m und einer großzügigen Terrasse, …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung, die durch ihre offene Gestaltung, großzügige Raumwirkung und besondere Ausstattung überzeugt. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles Zuhause mit viel Platz, einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,50 m und einer großzügigen Terrasse, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.

Die offen gestaltete Wohnung vermittelt ein modernes und luftiges Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu und bietet Raum für individuelle Wohnideen – ob gemütlicher Wohnbereich, Schlafbereich oder eine kreative Nutzung als Atelier- oder Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Badezimmer. Dieses wurde hochwertig gestaltet und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet, ein Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Hier entsteht eine private Wohlfühloase mit viel Komfort.

Die ca. 40 m² große Außenterrasse mit alleinigem Zugang und Nutzung erweitert den Wohnraum ideal und bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Abende oder individuelle Gestaltungsideen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/54a5f476-3e6c-466e-b2eb-3e2007773aeb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Flexibles Wohnkonzept: Einfamilienhaus mit Potenzial für mehrere Wohneinheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-townhouse-middle-pst--c21-lstr-50094</link><guid isPermaLink="false">property-47376</guid><description>Diese Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Grundstücksfläche von rund 158 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Grundstücksfläche von rund 158 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, mehrere separate Wohneinheiten zu schaffen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt auf die Garten Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. 

Das erste Obergeschoss verfügt über eine moderne Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Dank der nahezu eigenständigen Aufteilung eignet sich diese Etage ideal als separater Wohnbereich.

Im zweiten Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zu einem Wintergarten zur Verfügung. Dieser schafft zusätzlichen Raum und kann je nach Bedarf als Rückzugsort oder Hobbybereich genutzt werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss wurden bereits erste Sanierungsarbeiten begonnen. Ein Teil der Arbeiten ist jedoch noch nicht abgeschlossen und kann vom neuen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Dadurch bietet sich zusätzliches Ausbaupotenzial. Vom Keller kann man über eine Treppe in den Garten gelangen.

Teilweise wurden im Haus bereits Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Aufteilung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit der Perspektive auf mehrere Wohnbereiche – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, die Immobilie an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/66dbdc56-0e7c-4ec0-a856-a917785d2ad3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ihre Ruhe-Oase am Engelbecken: Sonnige Whg. mit Südbalkon &amp; Tiefgaragenstellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-ssco-50089</link><guid isPermaLink="false">property-47371</guid><description>Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung von 2009 liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Berliner Luisenstadt, nur wenige Schritte vom Engelbecken entfernt, einer der schönsten grünen Oasen der Innenstadt. Sie ist wie gemacht für ein berufstätiges Paar, das zentral leben und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung von 2009 liegt im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Berliner Luisenstadt, nur wenige Schritte vom Engelbecken entfernt, einer der schönsten grünen Oasen der Innenstadt. Sie ist wie gemacht für ein berufstätiges Paar, das zentral leben und trotzdem seine Ruhe haben möchte.

Das Besondere zeigt sich, sobald die Wohnungstür ins Schloss fällt. Die Wohnung liegt zum weitläufigen, begrünten Innenhof der Anlage, in dem ein Springbrunnen plätschert und ein Kinderspielplatz für Leben sorgt. Das gesamte Gelände ist geschlossen, und ein abschließbares Tor an der Vorderseite sorgt für zusätzliche Sicherheit. Von der Betriebsamkeit der Stadt ist hier kaum etwas zu hören, stattdessen stellt sich fast ein Urlaubsgefühl ein, das einer kleinen, ruhigen Gemeinschaft mitten in Berlin.

Stellen Sie sich einen Arbeitstag im Homeoffice vor: Durch die nach Süden ausgerichteten Fenster fällt den ganzen Tag Licht in die Räume, unter den Füßen das warme Echtholzparkett, das die Fußbodenheizung angenehm temperiert. Sie ziehen sich hinter die geschlossene Tür Ihres Arbeitszimmers zurück und arbeiten konzentriert, ungestört vom Straßenlärm. Nach dem letzten Termin sind es nur wenige Schritte zurück ins Wohnzimmer.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, eines der drei Zimmer. Die offene Küche lässt sich über eine Schiebetür abtrennen, ganz wie es der Moment verlangt. Bleibt sie offen, verschmelzen beide Bereiche zu einem großzügigen Raum, in dem Sie Freunde und Familie bewirten, während in der Küche noch das Essen brutzelt und die Gläser klingen. Von hier wie aus der Küche treten Sie auf den großzügigen Südbalkon, den privaten Freisitz zum Morgenkaffee in der Sonne oder zum Ausklang des Abends.

Die beiden weiteren Zimmer richten Sie flexibel ein: als Schlafzimmer und als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer, ganz nach Ihrem Leben. Privatsphäre wird großgeschrieben. Vom Schlafzimmer führt eine Tür direkt in ein eigenes Bad en suite, dazu kommt ein zweites Bad mit Dusche als komfortables Gästebad. Ein Abstellraum am Eingang, ein eigener Keller und der separate Tiefgaragenstellplatz schaffen Stauraum und einen sicheren Platz fürs Auto.

Und wenn Sie doch hinausmöchten, warten mit dem Moritzplatz und der Oranienstraße Cafés, Restaurants und das Aufbau Haus gleich nebenan. Wie zentral die Wohnung wirklich liegt, überrascht dann fast, denn zu Hause ist davon nichts zu spüren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/751c1bc5-7526-427b-81eb-4442af83776f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Hochwertige Gartenwohnung mit Hausgefühl – ideal für Singles, Paare</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-terraced-house-pst--c21-ahen-50088</link><guid isPermaLink="false">property-47370</guid><description>Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, einem vollisolierten Wintergarten und eigener Garage.
Die Immobilie richtet sich besonders an Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Naturliebhaber, die den Freiraum eines Gartens genießen möchten, ohne den Aufwand eines kompletten Hauses übernehmen zu müssen.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Arbeitsplatz, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnklima bei. Zusätzlich wurden an sämtlichen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vollisolierte Wintergarten mit Fußbodenheizung und großen bodentiefen Fensterfronten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein heller Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Ob als Essbereich, zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Hier genießen Sie viel Platz im Freien und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung.

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der dafür vorgesehene Bereich lässt sich optimal als moderne Wohnküche planen und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Hörmann-Garage mit elektrischem Tor sowie die großzügige Gartenhütte. Beide bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen praktische Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbyequipment – ideal für alle, die Wert auf Ordnung und zusätzlichen Platz legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bf418e08-29f5-4857-aacf-31121dd6b8bc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
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            <title>Gemütliche Mietwohnung in familienfreundlicher Lage von Burgkirchen a.d. Alz – Ortsteil Hirten</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-a-d-alz-floor-apartment-pst--c21-fago-50086</link><guid isPermaLink="false">property-47368</guid><description>Ab sofort steht diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Hirten der Gemeinde Burgkirchen an der Alz zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteienhaus, das über eine Öl-Zentralheizung beheizt wird. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und …</description><content:encoded><![CDATA[Ab sofort steht diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Hirten der Gemeinde Burgkirchen an der Alz zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteienhaus, das über eine Öl-Zentralheizung beheizt wird.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich sowie die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer ist mit einer Waschmaschine ausgestattet, welche den zukünftigen Mietern ebenfalls zur Verfügung steht.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Dachspeicher. Ein separater Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Mietangebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser gepflegten und sofort bezugsfertigen Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/135d6e07-f864-4898-8bb9-3aaebc3e53b3/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 800 € / Monat</maileon:price>
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        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung &amp; Top-Energietechnik</title><link>https://century21.de/immobilie/gransee-singlefamily-pst--c21-ppol-50084</link><guid isPermaLink="false">property-47366</guid><description>Suchen Sie ein Zuhause für die ganze Familie, planen Sie ein Mehrgenerationen-Konzept oder eine Teilvermietung? Dieses 1996 solide erbaute Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Wohnlage von Gransee bietet Ihnen diese Flexibilität. Auf ca. 182 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie ein Zuhause für die ganze Familie, planen Sie ein Mehrgenerationen-Konzept oder eine Teilvermietung? Dieses 1996 solide erbaute Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Wohnlage von Gransee bietet Ihnen diese Flexibilität. Auf ca. 182 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück vereint die Immobilie zeitlosem Komfort mit herausragender Energieeffizienz. Dank vorhandener Einbauküchen in beiden Einheiten ist die Basis für einen schnellen Einzug gelegt.

Raumaufteilung & Ausstattung
Das durchdachte Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern lässt keine Wünsche offen:

Erdgeschoss (ca. 109 m²): Der ideale Lebensmittelpunkt. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das besondere Highlight ist der helle, lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Obergeschoss (ca. 73 m²): Perfekt als separate Einliegerwohnung nutzbar. Mit drei weiteren Zimmern, eigener Küche und Bad ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.

Technik & Nachhaltigkeit
Energetisch ist dieses Haus ein absoluter Vorreiter und zukunftssicher für Sie aufgestellt:

Beheizung über eine moderne und umweltfreundliche Luftwärmepumpe.

Leistungsstarke Photovoltaik-Anlage (14,4 kWp) mit 11-kW-Batteriespeicher für maximale Autarkie.

11-kW-Wallbox für E-Mobilität sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Zustand & Gestaltungspotenzial
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende technische Ausstattung und solide Bausubstanz. Ehrlicherweise sei erwähnt, dass der Innenbereich eine Auffrischung benötigt: Aufgrund des Rauchverhaltens der aktuellen Eigentümer sind Renovierungsarbeiten (Maler- und Bodenarbeiten) erforderlich. Dies eröffnet Ihnen jedoch die wunderbare Chance, die Räume von Beginn an ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten!

Außenbereich
Auch im Außenbereich ist Ihr grüner Daumen gefragt. Der Garten bietet eine tolle Basis und viel Potenzial, benötigt aktuell jedoch etwas Zuwendung. Mit ein wenig Liebe wird das Grundstück schnell zur privaten Wohlfühloase für entspannte Tage im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Zwei praktische Schuppen bieten zudem perfekten Stauraum für Fahrräder und Gartenutensilien.

Fazit
Ein echtes Raumwunder, das nachhaltige Technik, flexible Nutzung und viel Gestaltungspotenzial harmonisch vereint. Ideal für Familien, die Freude daran haben, ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f68cd323-489f-4ce0-a53c-484f5954c93a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives großes 1-2 Familienhaus mit großem Garten, Balkonen und Garage in Quierschied Göttelborn</title><link>https://century21.de/immobilie/gottelborn-semidetachedhouse-pst--c21-mawe-50082</link><guid isPermaLink="false">property-47364</guid><description>In einer ruhigen Seitenstraße von Göttelborn erwartet Sie dieses charmante und vielversprechende 1-2-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1956. Es vereint eine solide Bausubstanz, ein bemerkenswertes Raumangebot und flexible Nutzung zu einem durchweg stimmigen Zuhause. Ob für Familien, als harmonisches …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen Seitenstraße von Göttelborn erwartet Sie dieses charmante und vielversprechende 1-2-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1956. Es vereint eine solide Bausubstanz, ein bemerkenswertes Raumangebot und flexible Nutzung zu einem durchweg stimmigen Zuhause.

Ob für Familien, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder für die Verwirklichung des Traums von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: 

Diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensentwürfen mühelos an. Auf einem beeindruckenden, ca. 802m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 220m² Wohnfläche zur Verfügung, die viel Raum für persönliche Entfaltung bieten.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus, welches die einzelnen Etagen stilvoll miteinander verbindet. Im EG führt der zentrale Flur auf direktem Wege in sämtliche Räumlichkeiten der ersten Wohneinheit. Hier befinden sich ein angenehm ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der als gemütlicher Lebensmittelpunkt dient. Die unmittelbar angrenzende Küche ist funktional geschnitten und gewährt direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, ein besonderes Detail, von dem aus Sie den weitläufigen Außenbereich überschauen. Ein helles Badezimmer mit Badewanne schließt sich bequem an die Küche an und vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in das OG das als vollkommen eigenständige, in sich geschlossene Wohneinheit gestaltet ist. Hier erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Rechts befindet sich die Küche, gefolgt von einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Gästezimmer sowie einem modern gestalteten Tageslichtbad mit Dusche. 
Das absolute Highlight der Immobilie: Das Hauptschlafzimmer im OG bietet Ihnen nicht nur den Austritt auf einen einladenden Balkon, sondern zugleich einen direkten, bequemen Zugang zum wunderschön angelegten, gepflegten Garten. Diese grüne Oase bildet das Herzstück des Anwesens, ein geschützter Rückzugsort für ungestörte Entspannungsmomente, gesellige Grillabende oder einen sicheren Freiraum für spielende Kinder.

Vom OG führt eine Treppe ins DG. Diese Ebene verfügt bereits über eine wohnlich ausgebaute Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice oder kreativer Hobbybereich (baurechtlich ist diese Fläche derzeit als Nutzfläche deklariert).

Das UG erreichen Sie bequem vom EG aus. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen hier zwei geräumige Vorrats- und Lagerräume sowie ein praktischer Durchgang zur integrierten Garage zur Verfügung. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter stets trocken und komfortabel ins Haus. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Über die rechte Hausseite gelangen Sie zusätzlich direkt in den Kellerbereich und genießen von dort ebenfalls einen kurzen Weg in den Garten.

Diese Immobilie vereint ein außergewöhnliches Platzangebot mit einem traumhaften Garten an dem Ihre Wohnträume viel Raum zum Entfalten finden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a421347d-9d58-47b0-9df5-696ab1ac7f6c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Winter(garten) -Wonderland</title><link>https://century21.de/immobilie/russelsheim-ground-floor-apartment-pst--c21-joeh-50081</link><guid isPermaLink="false">property-47363</guid><description>Die großzügige 2,5 Zimmer Wohnung liegt in gepflegter Nachbarschaft im beliebten Dicken Busch/Rüsselsheim in einer kleineren Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. 2 Zimmer und ein toller, nach Süden ausgerichteter Wintergarten stehen in der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Der Wintergarten sorgt mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die großzügige 2,5 Zimmer Wohnung liegt in gepflegter Nachbarschaft im beliebten Dicken Busch/Rüsselsheim in einer kleineren Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. 2 Zimmer und ein toller, nach Süden ausgerichteter Wintergarten stehen in der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Der Wintergarten sorgt mit seiner Helligkeit ganzjährig für gute Stimmung. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und Schiebetüren. Das Schlafzimmer hat zudem einen Balkon. Die Wohnung ist sehr gepflegt. 
Der große Garten kann vom Wintergarten aus erreicht werden. Er steht allen Eigentümern zur Verfügung. Die Böden haben in den letzten Jahren einen neuen Fliesenbelag bekommen; Bad und Küche entsprichen nicht dem aktuellen Zeitgeschmack. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Im Untergeschoß steht ein ausgebauter Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. 

Sehr geschickt ist die im Untergeschoß verfügbare Garage, die durch den Keller zu erreichen ist. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Gesucht werden insbesondere Kapitalanleger, da die aktuellen, älteren Eigentümer gerne in der Wohnung als Mieter weiter wohnen bleiben würden. Eine entsprechend attraktive Miete kann vereinbart werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2b409bf2-2b54-4308-820e-a5ea999b8e82/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Haus auf sonnigen Grundstück mit ca. 700 m² – vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/eigeltingen-singlefamily-pst--c21-megl-50079</link><guid isPermaLink="false">property-47361</guid><description>Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in teilweiser Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in teilweiser Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude. Je nach den persönlichen Plänen und den baurechtlichen Möglichkeiten bietet sich entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neugestaltung des Grundstücks an. So eröffnet sich Raum für die Umsetzung moderner Wohnideen in einer gewachsenen Umgebung.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, Hanglage und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f67fe86d-9a98-4f0a-a3f9-54ea3a0e7734/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer-Wohnung in Alfeld mit Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/alfeld-floor-apartment-pst--c21-mirt-50077</link><guid isPermaLink="false">property-47359</guid><description>Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71,14 m² und 3 Zimmern und bietet ein attraktives Zuhause in angenehmer Lage. Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne genießen lässt. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71,14 m² und 3 Zimmern und bietet ein attraktives Zuhause in angenehmer Lage.  

Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne genießen lässt.  

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.  

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch und WC.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung.  

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung mit solidem Wohnkomfort und schöner Aussicht.
 
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum und einem Kellerraum.

Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen, wurden einige Fotos Schlafzimmer und Kinderzimmer) mit KI bearbeitet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a9ca0cb0-c685-4b35-a694-59e721caa74c/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 465 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutet &amp; Barrierearm: Hochwertiges Wohnen für höchste Ansprüche</title><link>https://century21.de/immobilie/klosterfelde-bungalow-pst--c21-jato-50075</link><guid isPermaLink="false">property-47357</guid><description>Diese modern ausgestattete Immobilie besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein einladendes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese modern ausgestattete Immobilie besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein einladendes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme, freundliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumangebot sinnvoll.

Hervorragenden Wohnkomfort bieten die barrierearme Gestaltung, eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Große Fenster mit Dreifachverglasung tragen zusätzlich zu einer hervorragenden Energieeffizienz und einem behaglichen Raumklima bei.

Ein zusätzlicher Ringanker schafft zudem die Möglichkeit, bei Bedarf eine zweite Etage zu errichten, und eröffnet damit attraktives Erweiterungspotenzial.

Ob als interessantes Investment für Kapitalanleger, Steuersparer oder zur eigenen Nutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6f6597ad-a428-4dcd-96c4-9b3c7c879ce7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Zuhause mit großem Garten – finanzielle Vorteile durch Erbbaurecht nutzen</title><link>https://century21.de/immobilie/lunen-singlefamily-pst--c21-rome-50073</link><guid isPermaLink="false">property-47355</guid><description>Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! 

Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf einem massiven Keller und bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche eine gepflegte Basis für Ihr neues Zuhause – ideal für Familien und für alle, die komfortables Mehrgenerationenwohnen planen. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum verglasten Freisitz und Terrasse. Von hier aus blicken Sie in Ihr Kleinod - der eigene Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegte mit zahlreichen Zierpflanzen und Obstbäumen und ist ein grünes Refugium für Hobbygärtner und Selbstversorger. Spielen, toben und Kinderlachen ausdrücklich erwünscht.

Weiter im Erdgeschoss haben Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, klare Grundrisse und kurze Wege machen Ihren Familienalltag angenehm. Sie lieben offene Küchen? Hier wäre es kein Problem den Wohnbereich und die Küche zu verbinden, aber auch andere Grundrissänderungen wären ohne großen Aufwand möglich.

Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine eigenständige Einliegerwohnung mit kleiner Küche, drei Zimmern und einem Bad. Ob Sie beide Ebenen als großes Einfamilienhaus nutzen oder Großeltern, heranwachsende Kinder oder Homeoffice hier getrennt unterbringen – die flexible Struktur passt sich Ihren Plänen an.

Der massive Keller bietet mit insgesamt sechs Räumen spürbare Reserven. Neben den Hausanschlüssen ist hier die moderne Gaszentralheizung untergebracht. Sie finden reichlich Platz für Vorräte, Geräte und Saisonales, hinzu kommt ein großer Raum, der sich hervorragend für Hobby, Fitness oder gesellige Runden eignet. 

Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge finden Ihren Platz in den zwei Garagen oder auf dem Stellplatz vor dem Haus.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von etwa 45 Jahren (2070) und einem aktuellen Erbbauzins von ca. 166,50 Euro pro Monat. Die maximale Beleihung des Erbbaurechts beträgt 75 %, daher sollten Sie ausreichendes Eigenkapital (ca. 100.000€ inkl. Erwerbsnebenkosten) oder Ersatzsicherheiten einplanen. 

In diesem Siedlungsbereich ist ein bergbaubedingter Schiefstand typisch.

Unterm Strich erhalten Sie ein bezahlbares, gepflegtes Zuhause mit deutlichen Mehrwerten: ruhige Sackgassenlage, ein großes Grundstück, flexible Wohnkonzepte dank Einliegerwohnung und Vollkeller.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9338e96d-79db-4229-87fb-145abf84ae26/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 243.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Zwischen Wasser und Natur – seltene Gelegenheit im idyllischen Fischerdorf Altwarp</title><link>https://century21.de/immobilie/altwarp-plot-residential-area-pst--c21-bdac-50065</link><guid isPermaLink="false">property-47347</guid><description>Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.636 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des idyllischen Fischerdorfes Altwarp, nahe den bekannten Binnendünen. Dort, wo Ruhe, Natur und Wasser eine einzigartige Verbindung eingehen. Die besondere Lage macht dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.636 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des idyllischen Fischerdorfes Altwarp, nahe den bekannten Binnendünen. Dort, wo Ruhe, Natur und Wasser eine einzigartige Verbindung eingehen.

Die besondere Lage macht dieses Grundstück zu einer echten Seltenheit. Hinter dem Grundstück erstrecken sich Freiflächen in Richtung des Stettiner Haffs. Eine weitere Bebauung in diesem Bereich ist definitiv ausgeschlossen, da es sich um ein Naturschutzgebiet handelt, sodass Sie dauerhaft von einem freien Blick in die Natur profitieren.

Für das Grundstück liegt bereits eine umfassende baurechtliche Grundlage vor, wodurch eine Bebauung deutlich erleichtert wird und der Käufer direkt loslegen kann. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksgröße interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung. Im Rahmen der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften können sich darüber hinaus weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.

Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser sowie weitere Medien befinden sich im Bereich der angrenzenden Straße und bieten somit gute Voraussetzungen für die Erschließung des Grundstücks.

Ob als exklusiver Wohnsitz, Rückzugsort am Wasser, Wochenendgrundstück, zum Beispiel für Berliner, oder als langfristige Investition, beispielsweise zur Vermietung von Ferienwohnungen. Dieses Grundstück vereint eine außergewöhnliche Lage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Greifen Sie zu und legen Sie los. Machen Sie Ihre Träume wahr.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ab2f418c-d27a-4271-920d-b658c4d82146/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
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            <title>4-Zimmer-DG-Wohnung | ruhige Hinterhauslage in Bierstadt | Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-top-floor-apartment-pst--c21-okor-50060</link><guid isPermaLink="false">property-47342</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter. Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einem ruhigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einem ruhigen Hinterhaus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsmöglichkeit für Sie oder Ihre Mieter.
Durch die großzügige Aufteilung und schöner hoher Decken aus Holz  spürt man den besonderen Charme eines Dachgeschosses: Lichtdurchflutete Räume, eine freundliche Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Wohnbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bierstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Hinterhauslage für angenehme Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl – mitten im beliebten Wiesbadener Stadtteil.

Highlights auf einen Blick:
* gute Rendite
* 4 helle und gut geschnittene Zimmer
* Charmante Dachgeschosslage
* Ruhiges Hinterhaus
* Angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
* Attraktive Lage in Wiesbaden-Bierstadt
* Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung
* 3 Klimaanlagen

Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen zum Wohnen oder Vermieten!

Einige der dargestellten Bilder wurden mittels KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/521cefb6-2b86-4ee6-b581-8be7c8cba7b8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Flexible Praxiseinheit über 2 Etagen &amp; mit 6 Stellplätzen in zentraler Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/alzey-practice-pst--c21-kbau-50058</link><guid isPermaLink="false">property-47340</guid><description>Diese außergewöhnliche Praxiseinheit vereint eine zentrale Lage, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als etablierte Praxis genutzt, bietet sie ideale Voraussetzungen für die Fortführung einer bestehenden Praxis oder die Verwirklichung eines neuen Konzepts im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Praxiseinheit vereint eine zentrale Lage, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als etablierte Praxis genutzt, bietet sie ideale Voraussetzungen für die Fortführung einer bestehenden Praxis oder die Verwirklichung eines neuen Konzepts im Bereich der freien Berufe.

Bereits bei der Ankunft profitieren Patienten, Kunden und Mitarbeiter von sechs direkt am Objekt gelegenen Stellplätzen – ein Komfortmerkmal, das im Praxisalltag ebenso geschätzt wird wie die hervorragende Erreichbarkeit. Im Inneren empfängt Sie der einladende Empfangs- und Wartebereich. Von hier aus erschließen sich fünf Behandlungsräume sowie ein separates WC. Ein großzügiger Trainingsraum ergänzt das Raumangebot und verfügt darüber hinaus über einen weiteren Behandlungsraum, wodurch flexible Arbeitsabläufe und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglicht werden. Drei Balkone schaffen zusätzlich eine angenehme Atmosphäre und bieten Raum für kurze Erholungspausen.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das die funktionale Konzeption der Einheit ideal ergänzt. Hier stehen ein Abstellraum, ein Personalaufenthaltsraum, zwei weitere Behandlungsräume, zwei WCs sowie zwei Dusch- und Umkleidebereiche zur Verfügung. Die klare Trennung der einzelnen Bereiche unterstützt einen strukturierten Praxisbetrieb und schafft gleichzeitig ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter und Patienten.

Gemäß der Teilungserklärung ist die Einheit zur Ausübung eines freien Berufs vorgesehen. Zulässig sind insbesondere eine Massagepraxis, eine Praxis für Physiotherapie sowie Praxen für ähnliche oder verwandte Tätigkeiten (u.a. Ärzte, Heilpraktiker, Steuerberater, Architekten etc.). Darüber hinaus ist auch eine Nutzung zu Wohnzwecken zulässig (Aufteilung in drei separate Eigentumswohnungen möglich). Diese außergewöhnliche Flexibilität eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven und schafft eine langfristige Sicherheit hinsichtlich der zukünftigen Verwendung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3b3ec08b-25e1-4155-9c84-c580a6c1a4bb/1.jpg"/>
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            <title>Ca. 890 m² Baugrundstück am Chiemsee – voll erschlossen mit Bergblick</title><link>https://century21.de/immobilie/breitbrunn-am-chiemsee-plot-residential-area-pst--c21-pala-50056</link><guid isPermaLink="false">property-47338</guid><description>Dieses voll erschlossene Baugrundstück in Breitbrunn am Chiemsee besticht durch seine Süd-/West-Ausrichtung, die eine hervorragende Sonneneinstrahlung garantiert, sowie den beeindruckenden Blick auf die Chiemgauer Alpen. Mit einer Fläche von ca. 890 m² bietet es ideale Voraussetzungen für ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses voll erschlossene Baugrundstück in Breitbrunn am Chiemsee besticht durch seine Süd-/West-Ausrichtung, die eine hervorragende Sonneneinstrahlung garantiert, sowie den beeindruckenden Blick auf die Chiemgauer Alpen. 

Mit einer Fläche von ca. 890 m² bietet es ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnprojekt, sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrgenerationenwohnen. 
Das Grundstück überzeugt durch seine zentrale Lage, die zugleich Ruhe und Privatsphäre gewährleistet, und bietet viel Gestaltungsspielraum für Garten- und Freiflächen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/33c0b35b-2e7f-4391-855c-871c7a28ff52/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>The Tower - Besonders Leben</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-wixhausen-notspecifiedhouse-pst--c21-kabi-50054</link><guid isPermaLink="false">property-47336</guid><description>Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Der ursprünglich um ca. 1906 erbaute, freistehende Trafoturm wurde nach einer offiziellen Genehmigung im Jahr 2010 stilvoll zu Wohnraum umgenutzt. Auf einem ca. 86 m² großen Grundstück erstreckt sich …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Der ursprünglich um ca. 1906 erbaute, freistehende Trafoturm wurde nach einer offiziellen Genehmigung im Jahr 2010 stilvoll zu Wohnraum umgenutzt. Auf einem ca. 86 m² großen Grundstück erstreckt sich heute eine Wohnfläche von ca. 85 m² über vier individuell gestaltete Ebenen, die ein einmaliges Raumgefühl vermitteln.

Das turmartige Gebäude präsentiert sich dank einer umfangreicheren Sanierung in 2010 in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Raumangebot umfasst drei gleich große Zimmer, eine große Wohnküche, ein helles Tageslichtbadezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt durch eine elektrische Fußbodenheizung, ergänzt durch ein Split-Klimagerät im Erdgeschoss. Hochwertige Bodenbeläge und die im Treppenhaus verbauten Edelstahlgeländer und Handläufe unterstreichen die nachhaltige Ausstattung des Gebäudes. Ein besonderes Highlight sind die zwei nachträglich errichteten Balkone im zweiten und vierten Obergeschoss in idealer West-Ausrichtung, auf denen man angenehme Sonnenstunden und einen weiten Blick über die umliegenden Felder genießen kann.

Die Immobilie kann möbliert übergeben werden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener KFZ-Außenstellplatz (Carport) direkt auf dem Grundstück rundet dieses unique Angebot ab.

Wer eine charaktervolle und eine aus dem üblichen Angebot an Häuser oder Wohnungen hervorstechende, einmalige Immobilie sucht erhält mit diesem Angebot exakt das Richtige. Auch in Kombination mit der Ortsrandlage des Darmstädter Stadtteils Wixhausen mit unverbaubarem Fernblick, der Lage am Feldrand und am Bachlauf sowie bester Infrastruktur direkt vor Ort ist dieses Wohnobjekt ein absolutes Highlight.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cbabb9cb-5e00-45ed-a88b-a3e3553d6bc3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>MEGA Eigentumswohnung EG - Traumhafter Fernblick / schöner Garten / zentral und trotzdem im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/puttlingen-floor-apartment-pst--c21-cgeb-50048</link><guid isPermaLink="false">property-47330</guid><description>Dirk Meyer von Century Homes &amp; Castles präsentiert Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Püttlingen. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von Century Homes & Castles präsentiert Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Püttlingen.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Helle Wohnräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne schaffen eine wohnliche Atmosphäre und machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits 1992 wurde das Dach erneuert und mit einer Wärmedämmung sowie einem Dachlawinengitter ausgestattet. Die Buderus-Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und verfügt über Kunststofföltanks. 

Weitere Modernisierungen umfassen den Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016, die Neuverkleidung und Dämmung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021 sowie eine moderne Türklingelanlage mit zwei Videobildschirmen aus dem Jahr 2022. Im Jahr 2025 wurden außerdem der Strom- und Wasserhausanschluss im Keller erneuert sowie die komplette Wasserverrohrung des Hauses auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster und bietet mit ihrem Balkon einen schönen Ausblick ins Grüne. Der gepflegte Gesamteindruck des Hauses sowie die fortlaufenden Investitionen in die Gebäudesubstanz schaffen eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder Vermieten.

Optional kann eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz erworben werden.
Optional kann auch ein Gartenteil dazu erworben werden.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer soliden Bausubstanz und einem attraktiven Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/22a0efdd-fa6b-45ce-8875-a2e7f11344e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Bereit für neue Erinnerungen - Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und großzügigem Innenhof</title><link>https://century21.de/immobilie/frankenthal-pfalz-eppstein-einfamilienhaus--460</link><guid isPermaLink="false">property-1595455265</guid><description>Wie wäre es, bereits die kommenden Weihnachtsfeiertage im neuen Eigenheim zu verbringen – an einem Ort, an dem sich Groß und Klein rundum wohlfühlen können? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eppstein-Frankenthal – einem Haus, in dem Ihr Traum von den eigenen vier Wänden Wirklichkeit werden kann. …</description><content:encoded><![CDATA[Wie wäre es, bereits die kommenden Weihnachtsfeiertage im neuen Eigenheim zu verbringen – an einem Ort, an dem sich Groß und Klein rundum wohlfühlen können?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eppstein-Frankenthal – einem Haus, in dem Ihr Traum von den eigenen vier Wänden Wirklichkeit werden kann.

Auf ca. 167 m² Wohnfläche und einem ca. 360 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines gewachsenen Bestandshauses mit einem später errichteten Anbau zu einem großzügigen Zuhause für die ganze Familie.

Insgesamt erwarten Sie fünf Zimmer, zwei Bäder und eine Küche sowie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Zeit, während die weiteren Zimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder, Gäste oder das Homeoffice schaffen.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es seinen neuen Eigentümern die schöne Möglichkeit, insbesondere mit überschaubaren Renovierungsarbeiten an Wand- und Bodenoberflächen den eigenen Stil einziehen zu lassen.

Ein Zuhause mit Geschichte, Platz für die Familie und Potenzial für die eigenen Wohnideen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/460/e923f899-9899-4b5d-924f-dcbaf481572a.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Baugrundstück in Bruckmühl/Heufeld zu verkaufen!</title><link>https://century21.de/immobilie/bruckmuhl-plot-residential-area-pst--c21-caob-50047</link><guid isPermaLink="false">property-47329</guid><description>Attraktives Eck-Baugrundstück in Bestlage von Brückmühl/Heufeld mit ca. 515 m² Grundstücksfläche zu verkaufen. Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan der Gemeinde aus dem Jahr 2013. Zudem ist das Grundstück voll erschlossen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives Eck-Baugrundstück in Bestlage von Brückmühl/Heufeld mit ca. 515 m² Grundstücksfläche zu verkaufen. Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan der Gemeinde aus dem Jahr 2013. Zudem ist das Grundstück voll erschlossen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger und begehrter Lage erfüllen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8ed0ee78-4cc6-4065-9992-0120dbcaf96e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 460.000 €</maileon:price>
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            <title>Sonniges Grundstück mit ca. 700 m² – vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/eigeltingen-plot-residential-area-pst--c21-megl-50042</link><guid isPermaLink="false">property-47324</guid><description>Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in teilweiser Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in teilweiser Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude. Je nach den persönlichen Plänen und den baurechtlichen Möglichkeiten bietet sich entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neugestaltung des Grundstücks an. So eröffnet sich Raum für die Umsetzung moderner Wohnideen in einer gewachsenen Umgebung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der idyllische Außensitz, der mit seinem charmanten Ambiente zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob gemütliches Frühstück, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Natur – hier lässt sich das Leben wunderbar genießen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie eignet sich ideal zur klassischen Vermietung, beispielsweise als zusätzliche Einnahmequelle, oder kann – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen – auch als Ferienwohnung genutzt werden.

Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus privatem Wohnen, zusätzlichem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8dae5a13-daf7-4747-8538-54b331b81224/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 – Wohnen, wo andere Urlaub machen – Exklusive Villa mit privatem Garten &amp; Pool am Gardasee</title><link>https://century21.de/immobilie/manerba-del-garda-villa-pst--c21-gcon-50041</link><guid isPermaLink="false">property-47323</guid><description>Modernes Design, durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete Lage – diese stilvolle Villa in Manerba del Garda vereint Komfort, Funktionalität und mediterranes Lebensgefühl. In einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool gelegen und nur wenige Gehminuten vom Gardasee entfernt, bietet die …</description><content:encoded><![CDATA[Modernes Design, durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete Lage – diese stilvolle Villa in Manerba del Garda vereint Komfort, Funktionalität und mediterranes Lebensgefühl. In einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool gelegen und nur wenige Gehminuten vom Gardasee entfernt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen als Erstwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage.

Die im Jahr 2011 erbaute Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche sowie direktem Zugang zur überdachten Veranda und dem privaten Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Untergeschoss erweitert den Wohnraum um eine stilvoll ausgebaute Taverne mit zusätzlichem Badezimmer und separatem Außenzugang – ideal als Gästebereich oder unabhängige Wohneinheit. Eine private Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a37e3ae0-18ea-44a1-80bd-9cdc2cb71c3e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigenheim oder Kapitalanlage – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-50040</link><guid isPermaLink="false">property-47322</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Lage im geschützten Innenhof. Bereits beim Betreten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Lage im geschützten Innenhof.

Bereits beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten, begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit sowie einem praktischen Wandheizkörper ausgestattet.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss als auch auf den rund 3 m² großen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet dank Fußbodenheizung, moderner Bauweise und effizienter Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl.

Aktuell ist die Wohnung für 1.360 € monatlich vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist befristet und wurde bislang regelmäßig verlängert. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 275 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/801f9ba7-322c-4985-8d48-ae4c9254fcbf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raumwunder - Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/handeloh-singlefamily-pst--c21-jthu-50039</link><guid isPermaLink="false">property-47321</guid><description>Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Handeloh aus dem Baujahr 1975. Dieses große renovierungsbedürftige Haus erstreckt sich über zwei Etagen, verteilt auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 7 Zimmern beste Voraussetzungen für individuelles …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Handeloh aus dem Baujahr 1975. Dieses große renovierungsbedürftige Haus erstreckt sich über zwei Etagen, verteilt auf  insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche.  Mit insgesamt 7 Zimmern beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen und eignet sich ideal auch als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus. Auf einem großen Grundstück von ca. 901 m² mit herrlichem Blick in den Garten bietet diese Immobilie für Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Dieses familienfreundliche Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine geräumige Küche mit großzügigem Essbereich, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad sowie ein weiterer Raum, der dank vorhandener Anschlüsse ideal zu einer zusätzlichen Küche ausgebaut werden kann. Ein ca. 15 m² großer Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnkomfort auf angenehme Weise.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 106 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.   
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Haftungsausschluss: 
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/39566d59-9add-45cf-b51a-f95cb9865c7e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Zepernick</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-singlefamily-pst--c21-trag-50037</link><guid isPermaLink="false">property-47319</guid><description>In begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage von Panketal, im Ortsteil Zepernick, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Einfamilienhaus befindet sich geschützt in …</description><content:encoded><![CDATA[In begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage von Panketal, im Ortsteil Zepernick, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Einfamilienhaus befindet sich geschützt in zweiter Reihe und verbindet damit ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer attraktiven Lage im Berliner Umland.

Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellflächen.

Während bereits begonnener Renovierungsarbeiten kam es vor einiger Zeit zu einem Brand im Bereich des Dachstuhls. Aus diesem Grund befindet sich das Gebäude heute in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Für den zukünftigen Eigentümer ergeben sich dadurch grundsätzlich zwei interessante Möglichkeiten: Das vorhandene Einfamilienhaus kann entsprechend der eigenen Vorstellungen saniert und modernisiert werden oder – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen – einem Neubau weichen.

Direkt an das Einfamilienhaus grenzt eine massiv ausgeführte Einzelgarage an. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Nebengebäude, das verschiedene Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders interessant ist der zusätzliche Bereich mit einem weiteren Zimmer und einem Badezimmer. Dieser eröffnet – abhängig von baurechtlicher Zulässigkeit und individueller Gestaltung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästehaus, separater Rückzugsbereich, Homeoffice oder ergänzende Fläche für ein Mehrgenerationenkonzept.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt vor allem im Verhältnis zwischen Grundstück, Lage und Kaufpreis. Die Preisgestaltung orientiert sich maßgeblich am Grundstückswert, sodass der vorhandene Gebäudebestand zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet. Ob umfangreiche Sanierung des charaktervollen Bestandsgebäudes aus den 1930er-Jahren oder die Entwicklung eines modernen Neubauprojekts: Hier erhalten Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen in einer gefragten Lage von Panketal zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c0a97a9f-2816-4128-9f21-fb9c7e92e25c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 – Mediterrane Luxusvilla mit Privatpark, Pool &amp; exklusivem Wellnessbereich in Manerba del Garda</title><link>https://century21.de/immobilie/manerba-del-garda-villa-pst--c21-gcon-50036</link><guid isPermaLink="false">property-47318</guid><description>Wohnkomfort zu einem exklusiven Zuhause am Gardasee. Eingebettet in einen rund 4.000 m² großen Privatpark bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt genießen Sie hier ein besonderes Wohnambiente. Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnkomfort zu einem exklusiven Zuhause am Gardasee. Eingebettet in einen rund 4.000 m² großen Privatpark bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt genießen Sie hier ein besonderes Wohnambiente.

Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und lichtdurchflutete Räume. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Designküche mit Kochinsel sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Schlafbereich mit vier Schlafzimmern. Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank und wird durch weitere moderne Badezimmer ergänzt.

Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Außenbereich. Ein großzügiger Swimmingpool mit integriertem Whirlpoolbereich, stilvolle Sonnenterrassen sowie eine elegante Natursteinveranda schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Ein separates Nebengebäude im Garten beherbergt derzeit eine finnische Sauna. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fitnessbereich, der über die Garage zugänglich und mit der Waschküche sowie dem übrigen Haus verbunden ist. Eine großzügige Garage mit eigener Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort.

Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz oder exklusives Feriendomizil – diese Villa verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und die besondere Lebensqualität des Gardasees.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a54a9e39-1218-45fd-a82a-e4a2776073e2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.100.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 – Maisonettewohnung mit mediterranem Flair in exklusiver Wohnanlage am Gardasee</title><link>https://century21.de/immobilie/lonato-del-garda-maisonette-pst--c21-gcon-50035</link><guid isPermaLink="false">property-47317</guid><description>Willkommen in der exklusiven Wohnanlage „Cascina Paradiso“ – einer der begehrtesten Adressen in den Hügeln von Lonato del Garda. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den Charme einer historischen Residenz mit großzügigem Wohnkomfort und einem stilvollen Ambiente. Auf rund 158 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in der exklusiven Wohnanlage „Cascina Paradiso“ – einer der begehrtesten Adressen in den Hügeln von Lonato del Garda. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den Charme einer historischen Residenz mit großzügigem Wohnkomfort und einem stilvollen Ambiente.

Auf rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie, Gäste oder entspanntes Arbeiten von zu Hause. Bereits die großzügige, überdachte Loggia mit über 30 m² lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein in mediterraner Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütlicher Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzbalken, Natursteinwände und hochwertige Materialien verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter und verbinden rustikale Eleganz mit zeitlosem Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und schaffen einen privaten Rückzugsbereich für die ganze Familie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im Untergeschoss sowie einen zusätzlichen privaten Stellplatz.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Wohnanlage mit einem über 10.000 m² großen Park, einem großzügigen Gemeinschaftspool mit Sonnenterrasse, einem Tennis- und Multifunktionsplatz, einem Bocciafeld sowie einem gemeinschaftlichen Grillbereich – perfekte Voraussetzungen für Erholung und mediterranes Lebensgefühl am Gardasee.

Ob als exklusiver Erstwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Lage vereint mediterranes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/51a34a14-2d07-472f-b3d8-9008d875febc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein - charmante Doppelhaushälfte in Celle Neuenhäusen</title><link>https://century21.de/immobilie/celle-semidetachedhouse-pst--c21-mizs-50033</link><guid isPermaLink="false">property-47315</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte im beliebten Celler Stadtteil Neuenhäusen wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und mit insgesamt sechs Zimmern bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit individuellen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte im beliebten Celler Stadtteil Neuenhäusen wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und mit insgesamt sechs Zimmern bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38 m², das durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den schönen Blick in den Garten begeistert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen, gemeinsam mit Familie und Freunden zu essen oder einfach den Feierabend ausklingen zu lassen. Neben dem Wohnzimmer befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Das Obergeschoss hält weitere Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse bereit. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen vier zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt und gestaltet werden können. Das Badezimmer und das WC sind dabei praktisch auf zwei separate Räume verteilt.

Auch der Teilkeller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich zudem die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus: Alle Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine wichtige Modernisierung und bietet eine gute Grundlage, um sie Schritt für Schritt zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem Garten, der darauf wartet, wieder zum Mittelpunkt schöner Momente zu werden. Vielleicht beginnt hier schon bald Ihre ganz persönliche Geschichte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/22dcc222-9e04-4f6a-ac1e-f70e22124295/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 270.000 €</maileon:price>
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            <title>Urbanes Wohnen auf 26,24 m² mit Balkon in attraktiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-furnished-apartment-pst--c21-jihl-50032</link><guid isPermaLink="false">property-47314</guid><description>Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 26,24 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten, Berufspendler und junge Singles, die kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem praktischen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 26,24 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten, Berufspendler und junge Singles, die kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem praktischen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie einem modernen Duschbad und schafft damit auf kleiner Fläche ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnambiente.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen, Abschalten oder für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Möblierung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und moderner Haustechnik sorgt für einen komfortablen Einzug und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Apartments.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an Bahnhof, ÖPNV, Innenstadt und Hochschulstandorte, die das Apartment ideal für alle macht, die flexibel und mobil leben möchten. Ob für das Studium, den Arbeitsalltag oder als praktischer Rückzugsort unter der Woche, diese Wohnung verbindet Funktionalität, Wohnqualität und eine gefragte Lage auf überzeugende Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/737efe84-338f-4a6f-b49c-f56cf537eabc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.060 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Apartment 29,23 m² mit Balkon in bester Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-furnished-apartment-pst--c21-jihl-50031</link><guid isPermaLink="false">property-47313</guid><description>Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 29,23 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten, Berufspendler und junge Singles, die kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem praktischen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 29,23 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten, Berufspendler und junge Singles, die kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem praktischen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie einem modernen Duschbad und schafft damit auf kleiner Fläche ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnambiente.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen, Abschalten oder für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Möblierung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und moderner Haustechnik sorgt für einen komfortablen Einzug und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Apartments.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an Bahnhof, ÖPNV, Innenstadt und Hochschulstandorte, die das Apartment ideal für alle macht, die flexibel und mobil leben möchten. Ob für das Studium, den Arbeitsalltag oder als praktischer Rückzugsort unter der Woche, diese Wohnung verbindet Funktionalität, Wohnqualität und eine gefragte Lage auf überzeugende Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/17e2e16b-bee1-4eec-a283-ce7c7f9022f0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 231.538 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit 27,95 m² als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-furnished-apartment-pst--c21-jihl-50030</link><guid isPermaLink="false">property-47312</guid><description>Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment mit 27,95 m² präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Fürth. Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und das moderne Bad schaffen ein Wohnumfeld, das den Ansprüchen zeitgemäßen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment mit 27,95 m² präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Fürth. Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und das moderne Bad schaffen ein Wohnumfeld, das den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird. Mit einer voraussichtlichen Miete von 592,59 EUR bietet die Einheit ein überzeugendes Verhältnis aus Ertragspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Besonders für Kapitalanleger eröffnet dieses Apartment eine interessante Kombination aus solider Nachfrage, moderner Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität. Die kompakte Wohnform spricht insbesondere Studenten, Berufspendler und Singles an und trifft damit genau auf eine Zielgruppe, die in zentralen und gut angebundenen Lagen dauerhaft gefragt ist.

Die Gebäude werden nach dem KfN-/QNG-Standard errichtet und können dadurch den Zugang zu attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzend kann, bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen, die degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG steuerliche Vorteile bieten. Damit verbindet dieses Investment Wohnqualität, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Perspektive auf besonders attraktive Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ffbbf920-b0f6-49ee-bc54-c451a2fe36be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.488 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktives möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit 31,38 m² als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-furnished-apartment-pst--c21-jihl-50026</link><guid isPermaLink="false">property-47308</guid><description>Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 31,28 m² überzeugt als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Fürth. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernem Bad und zeitgemäßer Wohnqualität schaffen beste Voraussetzungen für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 31,28 m² überzeugt als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Fürth. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernem Bad und zeitgemäßer Wohnqualität schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und marktgerechte Vermietbarkeit. Mit einer voraussichtlichen Miete von 686,56 EUR bietet die Einheit ein interessantes Verhältnis aus Ertragspotenzial und langfristiger Wertstabilität.

Für Kapitalanleger eröffnet das Projekt eine überzeugende Kombination aus solider Nachfrage, zeitgemäßer Ausstattung und zukunftsorientierter Bauweise. Die Wohnungen erfüllen die Ansprüche modernen Wohnens und bieten damit beste Voraussetzungen für stabile Mieterträge. Insbesondere die Kombination aus kompaktem Grundriss, Balkon und hochwertiger Ausführung spricht Zielgruppen wie Studenten, Berufspendler und Singles an, die in dieser Lage besonders nachgefragt sind.

Die Gebäude werden nach dem KfN-/QNG-Standard errichtet und können dadurch den Zugang zu attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzend können, bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen, die degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG steuerliche Vorteile bieten. Damit verbindet dieses Investment attraktive Wohnqualität mit einem wirtschaftlich überzeugenden Gesamtkonzept.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/70ee7bb9-7763-46bd-8373-6bde0c8b4e32/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.659 €</maileon:price>
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            <title>Vermietetes Zweifamilienhaus in Hambergen</title><link>https://century21.de/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-50025</link><guid isPermaLink="false">property-47307</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hambergen. Das im Jahr 1956 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaute Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und später in ein Zweiparteienhaus umgewandelt. Es bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hambergen. Das im Jahr 1956 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaute Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und später in ein Zweiparteienhaus umgewandelt. 

Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², die sich auf zwei separate Einheiten verteilt: 

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 66 m² und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, einen Schuppen und eine angrenzende Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss ca. 58 m² Wohnfläche mit ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad bietet. Beide Wohnungen können jeweils ein Carport auf dem Grundstück nutzen. In den Teilkeller gelangt man von der Erdgeschosswohnung aus. Dort befindet sich die ÖL-NT-Heizung aus dem Jahr 1999 sowie ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen dem altersbedingten Standard. Im Jahr 1994/1996 wurde das Haus saniert, wobei unter anderem die Fenster komplett erneuert wurden. 

Kapitalanlage oder Eigennutz? Beides grundsätzlich möglich. Derzeit sind die Wohnungen seit 2017 und 2021 vermietet. Im Erdgeschoss wird eine Kaltmiete von 405€ monatlich gezahlt, im Obergeschoss sind es ca. 357€ monatlich.







Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr hohes Entwicklungspotenzial. Die damalige räumliche Trennung in zwei Wohneinheiten wurde lediglich durch den Einbau einer simplen Leichtbauwand realisiert. Somit ließe sich das Haus mit nur sehr wenig baulichem Aufwand jederzeit wieder in ein schnuckeliges Einfamilienhaus verwandeln – ideal für Investoren, die sich perspektivisch auch eine Eigennutzung vorstellen können. 

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Bilder der Innenräume zur Verfügung stellen, laden Sie jedoch gern zu einer Besichtigung ein. Registrieren Sie sich gern jederzeit durch Beantragung des Exposees bei uns. 

Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/581a2bc5-3a73-496f-b246-ca726cf9f1d5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Großzügiges Baugrundstück am Spionskopf</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-plot-residential-area-pst--c21-jisa-50024</link><guid isPermaLink="false">property-47306</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte in gefragter Lage von Magdeburg. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, sodass sowohl die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte in gefragter Lage von Magdeburg. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, sodass sowohl die Weiternutzung des Bestands als auch eine Neubebauung in Betracht kommen.

Nach derzeitiger Einschätzung richtet sich die mögliche Bebauung  nach § 34 BauGB und damit nach der umliegenden Bebauung. Vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde erscheint sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses mit 1 bis 2 Geschossen denkbar. Dieses Grundstück bietet damit eine attraktive Grundlage für Bauherren, Investoren oder Familien, die ihre Wohnideen in guter Lage realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f0206f4c-4a13-4cff-813b-71d8b871242e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 163.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative  Gewerbeimmobilie mit Büro-und Hallenfläche in Holsterfeld/ Salzbergen</title><link>https://century21.de/immobilie/salzbergen-equipment-office-building-pst--c21-maro-50023</link><guid isPermaLink="false">property-47305</guid><description>Architektonisch ansprechend, hochwertig ausgestattet und mit exzellenter Verkehrsanbindung– eine Unternehmensimmobilie verbindet repräsentative Verwaltungsflächen mit großzügigen Lager- Logistikflächen. Der gepflegte Verwaltungsbereich überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Architektonisch ansprechend, hochwertig ausgestattet und mit exzellenter Verkehrsanbindung– eine Unternehmensimmobilie verbindet repräsentative Verwaltungsflächen mit großzügigen Lager- Logistikflächen.
Der gepflegte Verwaltungsbereich überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Büro-Besprechungsräume sowie einen repräsentativen Empfangsbereich. Die angeschlossenen Hallenflächen bieten mit ihrer funktionalen Ausstattung und direkten Anlieferungsmöglichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3f5d4ba3-1f23-401e-b878-39f2cb69c58f/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Seltenes Angebot | 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Biberach</title><link>https://century21.de/immobilie/biberach-floor-apartment-pst--c21-drad-50021</link><guid isPermaLink="false">property-47303</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Biberach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Vision. Auf ca. 73 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen vollständig zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Biberach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Vision. Auf ca. 73 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen vollständig zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt nur 8 Einheiten – eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch enormes Potenzial für Wertsteigerung und individuelle Gestaltung. Ob modernes Eigenheim oder rentable Kapitalanlage, hier entscheiden Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3fb30867-1df0-429a-8b33-af444423a8f7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Attraktives Grundstück mit Bestandsimmobilie in Egelsbach</title><link>https://century21.de/immobilie/egelsbach-singlefamily-pst--c21-jash-50020</link><guid isPermaLink="false">property-47302</guid><description>Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Egelsbach und bietet aufgrund des großzügigen Grundstücks vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Da für diesen Bereich kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach der …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Egelsbach und bietet aufgrund des großzügigen Grundstücks vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Da für diesen Bereich kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach der umliegenden Nachbarbebauung (§34 BauGB). Dadurch eröffnet die Immobilie interessantes Potenzial für zusätzliche Wohnideen und Erweiterungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich ca. 1957 errichtete und ca. 1963 erweiterte Haus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf einem 629 m² großen Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren, erweitern und gestalten möchten.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen stehen durch die vorhandenen Nebengebäude zur Verfügung. Eine große Einfahrt mit Stellplatzmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Käufer mit kreativen Gestaltungs- und Erweiterungsideen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a3232696-1578-4f82-81c8-5b06128ead56/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
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            <title>Tolle Doppelhaushälfte mit Tiefgarage, Loggia und Terrasse in Knautnaundorf Leipzig zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-doppelhaushaelfte--dhh-le-vk290</link><guid isPermaLink="false">property-150321702</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Lage von Leipzig und bietet mit einer Grundstücksgröße von 492 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und Gartengestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 73 m² Nutzfläche und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Lage von Leipzig und bietet mit einer Grundstücksgröße von 492 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und Gartengestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 73 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine überdachte Loggia, die dem Haus einen einladenden Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Badezimmer (WC), eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse aus führt eine Treppe direkt in den Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Das 1. Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei weitere Zimmer. Zwei der Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Das dritte Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und viel Potenzial zur individuellen Nutzung. Es stehen drei Kellerräume zur Verfügung, darunter eine integrierte Tiefgarage. Zudem befinden sich im Keller eine Dusche sowie ein kleiner Raum mit direktem Zugang zum Garten – ein besonderes Extra für Gartenfreunde.


Das Haus steht auf einem Eckgrundstück, was den Vorteil eines eigenen, separaten Zugangs zum Garten bietet. Ein Schuppen auf dem Grundstück ergänzt diesen Zugang und kann ebenfalls als zusätzlicher Eingangsbereich genutzt werden.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/DHH-LE-VK290/00_39f6fe1d-5a96-4322-abbd-bc5b08932a8c.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Leben in direkter Nähe zum Postsee</title><link>https://century21.de/immobilie/postfeld-singlefamily-pst--c21-pjoh-50017</link><guid isPermaLink="false">property-47299</guid><description>Dieses Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und wird nun aufgrund einer geschaffenen Verbindungstür ganzheitlich zum Eigennutz in Verbindung mit der Beherbergung von Familie oder Freunden genutzt. Es wurde 1971 erbaut und liegt auf einer kleinen Anhöhe am Ende einer ruhigen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und wird nun aufgrund einer geschaffenen Verbindungstür ganzheitlich zum Eigennutz in Verbindung mit der Beherbergung von Familie oder Freunden genutzt. Es wurde 1971 erbaut und liegt auf einer kleinen Anhöhe am Ende einer ruhigen Sackgassenstraße. 
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die alte Ölheizung wurde 2023 durch eine Luft-/Wärmepumpe ersetzt, ebenso wurden die Heizkörper erneuert. Die schönen Holzfenster im dänischen Stil wurden in 2023 eingebaut.

Bei dem Betreten des Haupteingangs gelangen Sie zunächst in den L-förmigen Flur. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume des linken Hausteils. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern haben Sie einen schönen Blick auf den großzügigen Garten und im Winter durch die laubfreien Baumkronen auf Teile des Postsees. Das Wohnzimmer ist mit Parkett und einen Kaminofen ausgestattet. Sie haben hier auch einen direkten Zugang zu der nach Süden/Osten ausgerichteten Terrasse. Der linke Teil des Hauses wird durch das Schlafzimmer, das Wannenbad sowie die in 2022 erneuerte Küche ergänzt. 

Durch eine neu geschaffene Verbindungstür erreichen Sie über ein Durchgangszimmer in den rechten Teil des Hauses. Diese Verbindung lässt sich leicht durch das Widerverschließen des Durchbruches in eine separate Wohneinheit aufteilen. Diese ist auch über einen Seiteneingang von außen zugänglich. In diesem Teil des Gebäudes befinden sich eine weitere, ebenfalls in 2022 erneuerte Küchenzeile mit Spüle und Schränken, ein Duschbad sowie ein Zimmer mit einem Zugang auf die zweite, ebenfalls nach Süden/Osten ausgerichteten Terrasse.

Im ca. 38 m² großen Teilkeller ist die Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher untergebracht. Ebenso finden Sie hier viel Platz für das Unterstellen von Gegenständen.
Ihr PKW steht sicher und trocken in der unter dem Haus befindlichen Garage. 

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Familie, für zwei Parteien oder als Wohnhaus mit integrierbarem stillen Gewerbe.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f1c5f529-abab-44e3-bd5e-3334d0208b89/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Reiheneckhaus mit 240 m² Wohnfläche und viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/peterskirchen-townhouse-corner-pst--c21-pala-50015</link><guid isPermaLink="false">property-47297</guid><description>Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur persönlichen Verwirklichung.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Umfangreiche Renovierungen erfolgten in den Jahren 1950 und 1975. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2023 teilweise renoviert.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Fenster im Jahr 2023 durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls erneuert wurden die Balkontüren sowie das Dachfenster. Die Haustüre präsentiert sich ebenfalls in neuem Zustand.

Das Dach wurde bereits 1975 angehoben und nach Angaben geprüft, sodass dessen Dichtigkeit bestätigt wurde. Ein vorhandener Kaminschacht eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für den Anschluss eines Kaminofens.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Heizungsraum, Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer
1. Obergeschoss: Drei Zimmer und Gäste-WC
2. Obergeschoss: Drei Zimmer und Badezimmer
3. Obergeschoss: Galeriezimmer

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4a5227b4-15f2-4904-9566-4908a58f0c0d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen nähe Landau Zentrum</title><link>https://century21.de/immobilie/landau-twofamilyhouse-pst--c21-schm-50014</link><guid isPermaLink="false">property-47296</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In herrlich ruhiger und überaus familienfreundlicher Lage von Landau-Mörlheim präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als echtes Raumwunder mit enormem Potenzial. Ob als idyllisches Refugium für die große Familie, als harmonisches …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In herrlich ruhiger und überaus familienfreundlicher Lage von Landau-Mörlheim präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als echtes Raumwunder mit enormem Potenzial. Ob als idyllisches Refugium für die große Familie, als harmonisches Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder als clevere und lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensträumen flexibel an.

Auf drei wohnlich ausgebauten Etagen erwartet Sie ein charmantes und durchdachtes Raumkonzept, das sofort begeistert. Das Erdgeschoss bildet den einladenden Mittelpunkt des Hauses und erweitert Ihren Wohnraum an warmen Tagen direkt nach draußen: Die großzügige Terrasse führt Sie fließend in den weitläufigen Garten – Ihre private Grünoase, die unbegrenzten Freiraum für Erholung, spielende Kinder oder gesellige Sommerabende bietet.

Auch das Obergeschoss verwöhnt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und schenkt Ihnen mit einem eigenen Balkon einen weiteren herrlichen Rückzugsort an der frischen Luft. Das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zusätzliche, wertvolle Freiräume, die sich geradezu ideal als ruhiges Home-Office, eigenes Reich für Teenager oder als separater Gästebereich anbieten.

Für maximalen Wohnkomfort sorgt die vollständige Unterkellerung, die Ihnen reichlich Nutz- und Stauraum für Hobbys und Vorräte garantiert. Perfekt abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch den beeindruckenden Außenbereich, der mit einer äußerst komfortablen Parkplatzsituation für gleich mehrere Fahrzeuge aufwartet. Entdecken Sie ein Haus, das nicht nur durch seine Fakten, sondern vor allem durch seine wunderbare Wohnatmosphäre und grenzenlose Gestaltungsvielfalt überzeugt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/636e428a-9d12-48f1-911c-acc613f6acf8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 465.000 €</maileon:price>
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            <title>REH mit wohnlich nutzbarem DG, Garten &amp; Garage in toller Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/bischofsheim-townhouse-end-pst--c21-kbau-50011</link><guid isPermaLink="false">property-47293</guid><description>Dieses charmante Reihenendhaus in gefragter Lage von Bischofsheim bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten. Beim Betreten empfängt Sie der zentraler Flur, von dem Sie bequem alle wichtigen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Reihenendhaus in gefragter Lage von Bischofsheim bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten.

Beim Betreten empfängt Sie der zentraler Flur, von dem Sie bequem alle wichtigen Bereiche des Hauses erreichen. Neben der praktischen Garderobe und dem Gäste-WC führt er direkt in den Mittelpunkt des Familienlebens: den großzügig angelegten Wohn- und Essbereich, der zu gemütlichen Abenden und gesellige Stunden mit Familie und Freunden einlädt.  

Die angrenzende Küche wartet darauf, von Ihnen ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Vom Wohn- und Essbereich eröffnet sich die Terrasse und der Garten – ein besonderes Plus für alle, die Wohnen und Leben gerne nach draußen erweitern. Ob frühstücken am Morgen, entspannte Sommerabende oder Spielen und Toben mit den Kindern: Der eigene Garten schafft einen wertvollen Rückzugsort mitten im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ob Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier lässt sich die Raumaufteilung optimal an Ihre persönlichen Bedürfnisse und die jeweilige Lebenssituation anpassen.

Ein besonderes Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Die Fläche ist nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen, kann jedoch zu Wohnzwecken genutzt werden (verfügt über drei Fenster und ist beheizt). Der großzügige, offene Raum eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: als Jugendbereich, komfortable Gästeetage, Homeoffice, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort. Hier finden Ihre Wohnideen den Raum, den sie verdienen.

Auch der Keller überzeugt mit praktischem Stauraum und bietet zwei Räume sowie einen separaten Heizraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen davorliegenden Stellplatz – ein komfortabler Vorteil im täglichen Leben.

























.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/787425e0-a69d-42da-8916-88d251ebe638/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Landwirte und Investoren aufgepasst: Große arrondierte Ackerflächen mit guter Anbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/perach-farming-pst--c21-hoan-50010</link><guid isPermaLink="false">property-47292</guid><description>Die Flächen sind für 1.000 € / ha jährlich kündbar verpachtet. Wegen Einhaltung der gewünschten Diskretion werden hier keine detaillierten Angaben gemacht. Weitere Auskünfte zu individueller Lage, Bodenqualität, Zufahrt, Größe, Preis , Erträge usw. erhalten Sie gern auf Anfrage! Bitte kommen Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Die Flächen sind für 1.000 € / ha jährlich kündbar verpachtet.

Wegen Einhaltung der gewünschten Diskretion werden hier keine detaillierten Angaben gemacht.

Weitere Auskünfte zu individueller Lage, Bodenqualität, Zufahrt, Größe, Preis , Erträge usw. erhalten Sie gern auf Anfrage!

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b78b02f5-2551-4f97-85f4-ada9e550e6ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 15 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>EFH in Schellerten, OT Oedelum mit großem Grundstück für den Heimwerker</title><link>https://century21.de/immobilie/schellerten-singlefamily-pst--c21-mirt-49996</link><guid isPermaLink="false">property-47278</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Ein sanierungsbedürftiges Schmuckstück in der Garmisser Str. 3 wartet auf die Handwerkerfamilie mit kreativen Ideen. 

Auf einem großzügigen Grundstück von 1006 m² bietet diese Immobilie viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. 

Die Wohnfläche von 122 m² verteilt sich auf mehrere Räume, die mit Ihrer persönlichen Note aufgefrischt werden können. 

In diesem Fachwerkhaus gibt 2 Vollgeschosse von niedriger Höhe, sowie einen Dachboden, der ausgebaut werden kann

Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien oder zum Anlegen eines eigenen Gemüsegartens ein. Hier können Heimwerker ihren Visionen freien Lauf lassen und das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem persönlichen Paradies umzugestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/453effb1-a243-4867-9459-89efb3cd99b6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>MEGA Eigentumswohnung OG - Traumhafter Fernblick / schöner Garten / zentral und trotzdem im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/puttlingen-floor-apartment-pst--c21-cgeb-49993</link><guid isPermaLink="false">property-47275</guid><description>Dirk Meyer von Century Homes &amp; Castles präsentiert Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Püttlingen. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von Century Homes & Castles präsentiert Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Püttlingen.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Helle Wohnräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne schaffen eine wohnliche Atmosphäre und machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits 1992 wurde das Dach erneuert und mit einer Wärmedämmung sowie einem Dachlawinengitter ausgestattet. Die Buderus-Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und verfügt über Kunststofföltanks. Im Jahr 2013 erhielt der Balkon der Obergeschosswohnung eine neue Überdachung.

Weitere Modernisierungen umfassen den Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016, die Neuverkleidung und Dämmung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021 sowie eine moderne Türklingelanlage mit zwei Videobildschirmen aus dem Jahr 2022. Im Jahr 2025 wurden außerdem der Strom- und Wasserhausanschluss im Keller erneuert sowie die komplette Wasserverrohrung des Hauses auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster und bietet mit ihrem Balkon einen schönen Ausblick ins Grüne. Der gepflegte Gesamteindruck des Hauses sowie die fortlaufenden Investitionen in die Gebäudesubstanz schaffen eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder Vermieten.

Optional kann eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz erworben werden.
Optional kann auch ein Gartenteil dazu erworben werden.

Diese Obergeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer soliden Bausubstanz und einem attraktiven Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/52bfabf5-9847-429a-9dc2-a93897072c37/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Innenhof und Garagen</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-singlefamily-pst--c21-jisa-49992</link><guid isPermaLink="false">property-47274</guid><description>Dieses sanierungs-/modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 374 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sanierungs-/modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 374 m² großen Grundstück erstreckt sich ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer sind vorhanden, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss bereits entkernt wurde und auf eine zeitgemäße Neugestaltung wartet.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie im Jahr 1998 grundlegend modernisiert. Gleichzeitig erhielt das Haupthaus eine neue Blechdacheindeckung in ansprechender Ziegeloptik. Die ursprüngliche Asbestdacheindeckung befindet sich weiterhin darunter und auf dem Nebengebäuden, bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen sollte dies berücksichtigt werden.
Beheizt wurde das Objekt bis vor Kurzem mit 2 Etagengasheizungen, welche derzeit ohne Funktion sind.


Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum im Wohnhaus sowie ein weiterer Kellerraum im Nebengelass. Ein Nebengebäude und Abstellräume auf dem Grundstück schaffen weitere Nutzflächen für Werkstatt, Hobby oder Lagerzwecke.

Ein geschützter Innenhof bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung einer privaten Ruhezone. Zwei Garagen sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten auf dem Hof sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Altersbedingter Modernisierungsbedarf eröffnet Käufern die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Solide Grundsubstanz, großzügige Wohnfläche und zahlreiche Nebengelasse bilden eine gute Basis für die Schaffung eines attraktiven Eigenheims mit viel Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/138d8d9f-391a-4625-91a0-863dbbd3245a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Immobilienpaket mit 9 Wohnungen zu verkaufen. Nähe Altstadt und Käuferprovisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-housing-complex-pst--c21-mahu-49990</link><guid isPermaLink="false">property-47272</guid><description>Das Mehrfamilienhaus mit drei Hauseingängen, in dem sich die 9 Wohnungen mit 1-2,5 Zimmer befinden, steht in Buxtehude auf einem ca. 2.038 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet. Im direkten Umfeld der Wohnungen befinden sich unter anderem ein Gymnasium, eine Sporthalle …</description><content:encoded><![CDATA[Das Mehrfamilienhaus mit drei Hauseingängen, in dem sich die 9 Wohnungen  mit 1-2,5 Zimmer befinden, steht in Buxtehude auf einem ca. 2.038 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet.

Im direkten Umfeld der Wohnungen befinden sich unter anderem ein Gymnasium, eine Sporthalle sowie ein Sportplatz. Ebenso sind der Bahnhof und die Innenstadt von Buxtehude sehr gut zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus wurde nachträglich im Bereich des Daches und der Fassade gedämmt. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, und das Dach wurde mit einer zeitgemäßen Dämmung ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen (teilweise sind die Einbauküchen im Eigentum der Mieter), Bäder zum Teil Wannenbäder sowie  Loggias. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf p.a. € 47232,00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2177d846-4a67-4782-ad62-aace0dc2382e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Kompakt in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-khof-49987</link><guid isPermaLink="false">property-47269</guid><description>In einer angenehm ruhigen Randlage von Darmstadt erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung als Teil eines soliden Gebäudeensembles aus dem Jahr ca. 1964. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimal durchdachten Grundriss. Der helle Flur verbindet alle Räume praktisch …</description><content:encoded><![CDATA[In einer angenehm ruhigen Randlage von Darmstadt erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung als Teil eines soliden Gebäudeensembles aus dem Jahr ca. 1964. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimal durchdachten Grundriss. Der helle Flur verbindet alle Räume praktisch miteinander. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer und dem Badezimmer gibt es noch einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, welcher dazu einlädt, die ruhige Lage im Freien zu genießen. Die Küche befindet sich separat zum Wohnzimmer und bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Gebäude und die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungen der letzten Jahre zählen die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung im Jahr 2013 sowie die Sanierung der Fassade im Jahr 2016. In 2020 wurden zudem neue, Laminatfußböden verlegt. Für zusätzlichen Stauraum steht neben einem eigenen Kellerraum auch noch ein Spitzbodenabteil als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 339€.  

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/af9b4252-56bc-4f49-8a75-a1fb775a192b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21 - Modernes Wohnen in Puchheim: 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon &amp; Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/puchheim-floor-apartment-pst--c21-gcon-49985</link><guid isPermaLink="false">property-47267</guid><description>Modernes Wohnen in attraktiver Lage: Diese im Jahr 2025 umfassend modernisierte und teilweise sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der …</description><content:encoded><![CDATA[Modernes Wohnen in attraktiver Lage: Diese im Jahr 2025 umfassend modernisierte und teilweise sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein besonderes Plus ist der Westbalkon, der zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden im Freien einlädt.

Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer sowie das Gäste-WC neu gefliest und alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Ergänzt wird die Ausstattung durch Aluminium-Rollläden, die den zeitgemäßen Wohnkomfort abrunden.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine modernisierte Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller zur Verfügung.
Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine wertstabile Grundlage. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 478.000 €. Die Garage wird für 22.000 € mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Garage beträgt somit 500.000 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4c985813-ee99-4b73-8abf-a8716f8e82de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 478.000 €</maileon:price>
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            <title>WOHNEN MIT WEITBLICK - Exklusives Wohnerlebnis in Nieder-Olm</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-floor-apartment-pst--c21-ahas-49981</link><guid isPermaLink="false">property-47263</guid><description>Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohneinheit in Nieder-Olm verbindet großzügiges Wohnen, hochwertiges Interieur und einen einzigartigen Panoramablick zu einem ganz besonderen Zuhause. Sie befindet sich in einem 2005 erbautem charmanten Bauwerk, inmitten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohneinheit in Nieder-Olm verbindet großzügiges Wohnen, hochwertiges Interieur und einen einzigartigen Panoramablick zu einem ganz besonderen Zuhause.

Sie befindet sich in einem 2005 erbautem charmanten Bauwerk, inmitten von Grünanlagen, in ruhiger und zentraler Lage. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Immobilie neu gestaltet und präsentiert sich heute als großzügige 2-Zimmer-Deluxe-Wohnung. Durch die durchdachte Raumaufteilung entstand ein besonders weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener, hochwertiger Küche, integriertem Essbereich und großzügigem Wohnzimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Blick weit über Nieder-Olm und die umliegende Landschaft freigeben. Die Hanglage macht diesen Ausblick zu einem echten Highlight – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre und am Abend traumhafte Sonnenuntergänge.

Im angrenzenden, einladenden Koch-, und Essbereich befindet sich die hochwertige, offene Einbauküche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist der private Masterbereich: Schlafzimmer, hochwertiges Masterbad, separate Ankleide und ein zusätzliches, separat zugängliches WC mit Tageslicht bilden eine harmonische Einheit. 
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Es ist ideal für Besucher und ermöglicht, dass der private Masterbereich vollständig dem persönlichen Rückzug vorbehalten bleibt. 

Hochwertige italienische Fliesen, ausgewählte Armaturen, edle Materialien und ein stilvolles, luxuriöses Interieur verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz. Die harmonische Gestaltung setzt sich in allen Bereichen fort und schafft ein modernes, repräsentatives Wohnambiente, wobei Licht-, und Blickachsen berücksichtigt worden sind. 

Ein weiteres Schmuckstück ist der große Balkon mit traumhafter Fernsicht. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei einem Glas Wein am Abend oder beim Betrachten des Sonnenuntergangs – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen unvergleichlichen Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit großem Einbauschrank sowie die Mitbenutzung eines Waschmaschinenraums. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung, sie ist eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen - einen Ort zum Ankommen, Genießen und Bleiben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Nieder-Olm.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/dbc72e69-3426-4408-a4ef-5213d168944a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumlage am Wingertsberg - EFH mit Einliegerwohnung, Panoramablick &amp; viel Potenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/dietzenbach-singlefamily-pst--c21-jash-49973</link><guid isPermaLink="false">property-47255</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in attraktiver Hanglage von Dietzenbach-Wingertsberg mit einem herrlichen Panoramablick. Durch eine Einliegerwohnung im Keller sowie einem im Jahr ca. 2000 nachträglich ausgebauten zusätzlichem Wohnbereich im Dachgeschoss sind …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in attraktiver Hanglage von Dietzenbach-Wingertsberg mit einem herrlichen Panoramablick.
Durch eine Einliegerwohnung im Keller sowie einem im Jahr ca. 2000 nachträglich ausgebauten zusätzlichem Wohnbereich im Dachgeschoss sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 272,44 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 92,43 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Wohn/ Essbereich inklusive gemütlicher Kaminecke.  
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 759 m² lädt der schöne Garten mit zwei Terrassen und einem Balkon in Südwestausrichtung zu entspannten Stunden im Freien ein.  
Insgesamt stehen 7,5 Zimmer sowie 3 Bäder zur Verfügung und bieten viel Platz für die ganze Familie.  
Das Baujahr 1977 verleiht dem Haus eine solide Basis wie z. Bsp. Porothonziegelmauerwerk, die durch praktische Ausstattungsmerkmale wie einem Keller samt Sauna sowie Hobbyraum ergänzt wird. Das Dach wurde im Jahre 2007 mit glasierten Dachziegeln und Kupferdachrinnen einschließlich der Dachfenster saniert.
Für Fahrzeuge ist mit einer Garage und einem Stellplatz im Freien ebenfalls bestens gesorgt.  
Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in traumhafter Lage suchen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/71f7011c-1f88-4a89-bfe4-c10fd3ceee08/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.015.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit Charakter – stilvolle Maisonettewohnung im Dachgeschoss</title><link>https://century21.de/immobilie/geisingen-maisonette-pst--c21-megl-49972</link><guid isPermaLink="false">property-47254</guid><description>Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit einem besonderen Wohngefühl. Im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Gebäudes erwartet Sie eine Immobilie mit viel Persönlichkeit und einer Atmosphäre, die man nur selten findet. Bereits beim Betreten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit einem besonderen Wohngefühl. Im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Gebäudes erwartet Sie eine Immobilie mit viel Persönlichkeit und einer Atmosphäre, die man nur selten findet.
Bereits beim Betreten der Wohnung begeistern die sichtbaren Holzbalken, die großzügigen Raumhöhen und die offene Gestaltung. Das Herzstück bildet die geräumige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und gemütliches Beisammensein bietet.
Auf zwei Ebenen verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice. Ein separater Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Komfort und schafft praktischen Stauraum.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen eigenen Naturkeller, der ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein, Vorräten oder saisonalen Gegenständen bietet.
Highlights auf einen Blick:

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere schätzen und ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Wohlfühlatmosphäre suchen.

Es gibt keinen Stellplatz zur Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a38ca591-63ee-495b-9983-29c160caeb49/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT - Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Lichtenfels</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-multifamilyhouse-pst--c21-mcre-49971</link><guid isPermaLink="false">property-47253</guid><description>RESERVIERT - Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive, zentrale Lage in Lichtenfels. Bereits zwei der drei Wohneinheiten stehen leer und können sofort genutzt werden. Die dritte Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[RESERVIERT - Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive, zentrale Lage in Lichtenfels. Bereits zwei der drei Wohneinheiten stehen leer und können sofort genutzt werden. Die dritte Wohnung (Souterrain) wird zum 01.11.2026 frei, sodass die Immobilie anschließend vollständig bezugsfrei ist. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Auf einem 400 m² großen Grundstück verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Die Wohnungen umfassen eine Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m², eine Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit ca. 150 m² sowie eine helle Souterrainwohnung mit ca. 102 m².

Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Außerdem erstreckt sich hier eine ca. 36 m² große Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die helle Souterrainwohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Ein gemütlicher Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Waschraum sowie eine Garage mit mehreren Stellplätzen davor.

Alle drei Wohneinheiten sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Gebäude wurde von den Eigentümern regelmäßig gepflegt und durch laufende Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand gehalten. Die Beheizung erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen mit eigener Warmwasseraufbereitung. Die Heizungen im Erd- und Obergeschoss wurden 2016 erneuert, die Heizungsanlage der Souterrainwohnung Ende 2023. Darüber hinaus wurden bereits überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die zentrale Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Mit den drei abgeschlossenen Wohneinheiten, der großzügigen Wohnfläche und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9c374bb4-aaf9-47d0-81b5-c3487a5cf6c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 419.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und Rendite vereint</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-multifamilyhouse-pst--c21-khof-49968</link><guid isPermaLink="false">property-47250</guid><description>Diese schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts vereint auf ideale Weise Wohnen und Rendite. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts vereint auf ideale Weise Wohnen und Rendite. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit Vermietungsoption. 

Das Vorderhaus aus den 1930er Jahren bietet einen schönen Baukörper und beinhaltet pro Geschoss eine Wohnung. Hier sind alle Einheiten vermietet. Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich auch die Öl-Heizung der beiden Häuser befindet. Besonders zu erwähnen ist, dass die Fenster und das Dach bereits saniert wurden. 
Im Hinterhaus, Baujahr 1990, befindet sich ebenerdig eine Mieteinheit als auch eine aktuell freie Lagerfläche. Ab dem ersten Obergeschoss befindet sich im Hinterhaus die aktuell vom Eigentümer genutzte Einheit mit ca. 133 m² Wohnfläche. Diese ist familiengerecht aufgeteilt und bietet mit der riesigen Terrasse, die auch den Zugang zur Einheit darstellt, eine wunderbare Möglichkeit zur eigenen Verwendung. Somit kann man mit diesem Immobilienangebot ideal eine Selbstnutzung und gleichzeitige Kapitalanlage erwerben. Sofern diese Einheit auch noch vermietet werden sollte, kann man mit Lage und Ausstattung von einer ca. Sollmiete von 1.600,- €/ Monat ausgehen. 

Mieteinnahmen (Kalt/Monat):
Vorderhaus:
Erdgeschoss 700,- €
1. Stock 718,50 €
Dachgeschoss ca. 280,- € (Pauschalmiete warm 350,- €) 

Hinterhaus:
Erdgeschoss 550,- €

Mieteinnahmen ist kalt ca.: 
2.248,50 €/ Monat
26.982,- €/ Jahresnettokaltmiete

Mit der Vermietung der aktuell selbst genutzten Einheit für 1.600,- €/Monat kommt man auf eine Jahresnettokaltmiete von ca.: 46.182,- €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/274425c4-637b-4e75-a6cd-d14c62f5674e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landwirtschaftliche Grünlandfläche mit ca. 10.000 m²</title><link>https://century21.de/immobilie/gstadt-farming-pst--c21-pala-49967</link><guid isPermaLink="false">property-47249</guid><description>Die angebotene Fläche wurde über viele Jahre hinweg traditionell als gepflegtes Grünland genutzt und diente der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung zur Heugewinnung sowie zur Futterversorgung von Nutztieren. Durch die regelmäßige Nutzung präsentiert sich das Grundstück als wertvolle, …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Fläche wurde über viele Jahre hinweg traditionell als gepflegtes Grünland genutzt und diente der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung zur Heugewinnung sowie zur Futterversorgung von Nutztieren. Durch die regelmäßige Nutzung präsentiert sich das Grundstück als wertvolle, landwirtschaftlich geprägte Fläche mit bewährter Bewirtschaftungsgeschichte.

Das eben gelegene Grundstück überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine effiziente Bewirtschaftung mit landwirtschaftlichen Maschinen. Die zusammenhängende Flächengestaltung ermöglicht eine praktische Nutzung und stellt eine attraktive Ergänzung für bestehende landwirtschaftliche Betriebe, Tierhalter oder private Bewirtschafter dar.

Wichtiger Hinweis:
Bei der angebotenen Fläche handelt es sich ausschließlich um reines Landwirtschaftsland. Eine bauliche Nutzung ist nicht möglich. Ebenso besteht keine Aussicht auf eine zukünftige Umwandlung in Bauland oder Bauerwartungsland.

Die Nutzung ist ausschließlich im Rahmen der geltenden landwirtschaftlichen und planungsrechtlichen Vorgaben möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6663031e-c03d-415a-bef8-3cafb398c858/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienfreundliches Haus mit Garten und Wohnmobil-Carport</title><link>https://century21.de/immobilie/hersbruck-singlefamily-pst--c21-jihl-49964</link><guid isPermaLink="false">property-47246</guid><description>Willkommen in diesem besonderen Ein- bis Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Hersbruck. Hier treffen großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein wunderschön gestalteter Außenbereich aufeinander. Ein Zuhause, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet – ob für die …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem besonderen Ein- bis Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Hersbruck. Hier treffen großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein wunderschön gestalteter Außenbereich aufeinander. Ein Zuhause, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Schiebetür flexibel voneinander getrennt werden kann. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und schafft einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.

Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse. Die liebevoll gestaltete Wein-Pergola verleiht dem Außenbereich ein mediterranes Flair und schafft einen wunderschönen Platz für gemütliche Frühstücke, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Garten.

Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese attraktive Wohnebene.

Das Obergeschoss bietet mit drei Zimmern, einer Küche, einer kleinen Loggia und einem Duschbad eine eigenständige und vielseitig nutzbare Wohneinheit. Ob als privater Bereich für Kinder und Jugendliche, für eine zweite Generation, als Gästeetage oder als Kombination aus Home-Office und Wohnbereich – hier lässt sich das Haus flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Der mediterran gestaltete Garten bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse eine wunderbare grüne Oase. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre und können das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Auch das Kellergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Neben praktischen Nutz- und Abstellflächen stehen hier ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Eine Garage bietet geschützten Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Für größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Caravan steht darüber hinaus ein praktischer Wohnmobil-Carport zur Verfügung. Die vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten und ressourcenschonenden Nutzung des Hauses bei.

Dieses Haus ist mehr als nur großzügiger Wohnraum: Es verbindet Flexibilität, Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise. Ein Zuhause für Menschen, die Raum für die Familie suchen, mehrere Generationen miteinander verbinden möchten oder Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereinen wollen.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – willkommen in Hersbruck!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a7ae5852-a87c-4411-b4d4-14d5f2a904db/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle teilmöblierte 1-Zimmerwohnung im Dichterviertel von Wiesbaden</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-etage--106</link><guid isPermaLink="false">property-1468413728</guid><description>Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder als Zweitwohnsitz für Berufspendler. Das Gebäude wurde in den Jahren 1995 bis 1999 umfassend saniert. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder als Zweitwohnsitz für Berufspendler.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1995 bis 1999 umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizungsanlage erst vor rund drei Jahren erneuert wurde.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/106/b7c22fb7-4cd8-4518-a41d-b22c1c629d2c.jpg"/><maileon:price>Miete: 595 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in Schwaig – Top-Lage für Ihr Bauvorhaben</title><link>https://century21.de/immobilie/schwaig-plot-residential-area-pst--c21-jihl-49963</link><guid isPermaLink="false">property-47245</guid><description>In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 692 m² zu erwerben. Das attraktive Grundstück bietet Ihnen hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres persönlichen Wohnprojekts. Nach …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 692 m² zu erwerben.

Das attraktive Grundstück bietet Ihnen hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung Ihres persönlichen Wohnprojekts.

Nach den Vorgaben des Bebauungsplans sind zwei Vollgeschosse zulässig. Ein ausgebautes Dachgeschoss ist ebenfalls möglich, sofern es nicht als Vollgeschoss ausgeführt wird und die geltenden baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden.

Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Familiendomizil oder eine individuell geplante Wohnlösung – hier eröffnet sich Ihnen die einmalige Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen und Ihren Wohntraum in bester Lage von Schwaig zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e5620bad-1374-48aa-9f96-9c519bab71cc/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Beste Lage mit Traumblick - Baugrundstück in Schwaig</title><link>https://century21.de/immobilie/schwaig-plot-residential-area-pst--c21-jihl-49961</link><guid isPermaLink="false">property-47243</guid><description>In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 637 m² zu erwerben. Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen vom eigenen Zuhause …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 637 m² zu erwerben.

Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Die schöne Lage in Schwaig und der besondere Ausblick schaffen dabei ideale Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Wohnprojekt.

Nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans sind zwei Vollgeschosse zulässig. Zusätzlich besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, sofern dieses nicht als Vollgeschoss ausgeführt wird und die geltenden baurechtlichen Bestimmungen eingehalten werden.

Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Familiendomizil oder eine individuell geplante Wohnlösung – hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/67974a27-7b07-466e-adcb-4f2ab6eabeb9/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gut und günstig</title><link>https://century21.de/immobilie/morfelden-walldorf-floor-apartment-pst--c21-sash-49958</link><guid isPermaLink="false">property-47240</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (links) überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und verlässlichem Wertsteigerungspotenzial. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche ideal auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei ruhige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (links) überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und verlässlichem Wertsteigerungspotenzial. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche ideal auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung, die den Wohnkomfort maßgeblich erhöht. Die solide Bausubstanz der Immobilie sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermietbarkeit.

Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum im Keller sowie einen weiteren Abstellbereich im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Ein praktischer Waschraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet zudem viel Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.

Für Anleger stellt das Objekt eine sofortige Renditemöglichkeit ohne Leerstandsrisiko dar. Die Wohnung ist seit über sechs Jahren durchgehend an ein zuverlässiges Mietverhältnis vergeben. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 760 € Nettokaltmiete zuzüglich 285 € Nebenkostenvorauszahlung (insgesamt 1.045 € Warmmiete). Bei einem Kaufpreis von 245.000 € beträgt das monatliche Hausgeld ca. 391 €, wovon rund 42 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenraumfotos verzichtet. Der Mieter heißt den neuen Eigentümer jedoch herzlich willkommen und ermöglicht persönliche Besichtigungstermine nach Vereinbarung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cc315d29-ee6b-45c8-a458-000f9ccf03db/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei von Privat – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Skyline-Blick</title><link>https://century21.de/immobilie/offenbach-am-main-floor-apartment-pst--c21-gope-49955</link><guid isPermaLink="false">property-47237</guid><description>Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einem schönen Weitblick über Offenbach bis zur Frankfurter Skyline. Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und kann nach Fertigstellung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand bezogen werden. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einem schönen Weitblick über Offenbach bis zur Frankfurter Skyline. Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und kann nach Fertigstellung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand bezogen werden.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder ein Homeoffice.

Badezimmer und separates WC werden vollständig erneuert. Neue Bodenbeläge sowie frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen sorgen für ein modernes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei separat erwerbbare Tiefgaragenstellplätze.

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen das geplante Renovierungskonzept und dienen der Veranschaulichung des Zustands nach Fertigstellung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f4eb45e1-be8a-498f-854a-63bd74e96601/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Penthouse-Flair mit großzügiger Sonnenterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-floor-apartment-pst--c21-sevr-49954</link><guid isPermaLink="false">property-47236</guid><description>Diese besondere Eigentumswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Eigentumswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum sowie eine beeindruckende Sonnenterrasse mit über 31 m² – der perfekte Ort, um den Feierabend oder sonnige Tage im Freien zu genießen.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Granitfensterbänke im Wohn- und Küchenbereich sowie die 2021 erneuerten Bodenbeläge sorgen für ein modernes Wohnambiente. 2023 wurde zusätzlich das Wohnzimmer mit einer neuen Deckengestaltung, moderner Beleuchtung und einer überarbeiteten Elektroinstallation aufgewertet.

Auch die gepflegte Einbauküche überzeugt mit modernen Elektrogeräten. Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler wurden in den letzten Jahren erneuert. Das vorhandene Inventar und die Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen auf Wunsch einen nahezu sofortigen Einzug.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer 5-Meter-Markise, Seitenmarkise und Gardena-Bewässerungssystem. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Essen oder Verweilen mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein gepflegtes Badezimmer, einen eigenen Kellerraum, einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz sowie einen Personenaufzug. Ein besonderes Plus der Wohnanlage ist der ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna – ein Komfort, den man nur selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/851a5c7f-67e5-40ca-9b18-fdb62183725b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kernsaniertes Dreifamilienhaus mit ca. 6,5 % Bruttorendite – 3 Wohneinheiten in Bad Schussenried</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-schussenried-semidetachedhouse-pst--c21-drad-49953</link><guid isPermaLink="false">property-47235</guid><description>Diese vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 überzeugt mit drei separaten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² sowie einem 300 m² großen Grundstück. Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vollständig kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1940 überzeugt mit drei separaten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² sowie einem 300 m² großen Grundstück. Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Derzeit erzielt das Objekt 1.400 € Kaltmiete pro Monat. Zusätzlich wird eine weitere großzügige Wohnung frei, die voraussichtlich für ca. 1.200 € Kaltmiete monatlich neu vermietet werden kann. Somit ergibt sich ein realistisches Gesamtmietpotenzial von ca. 2.600 € Kaltmiete pro Monat.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 30 m², die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ad69c34a-510e-453d-a68d-22bf65588e09/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentral leben, Familie genießen: Offener Grundriss, viel Platz, kurze Wege</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-singlefamily-pst--c21-leke-49952</link><guid isPermaLink="false">property-47234</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet den soliden Charakter eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2023 bis 2024 umfangreich saniert und zu einem modernen, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet den soliden Charakter eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2023 bis 2024 umfangreich saniert und zu einem modernen, familienfreundlichen Zuhause mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten umgebaut.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf drei Wohngeschosse und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Dadurch eignet sich das Haus ideal für größere Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für individuelle Nutzungskonzepte.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Hauptwohnzimmer im 1.OG, das durch seine offene Gestaltung und die integrierten gemütlichen Sitzpolster eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Dieser Raum fungiert als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und Entspannen.

Hinweis: Alle Bilder von Wohn- und Schlafräumen dienen der Veranschaulichung unter Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer; sie wurden entsprechend bearbeitet bzw. anonymisiert, um die Privatsphäre zu schützen.

Die Küche ist bewusst gemütlich gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Essbereich, der eine angenehme, familiäre Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume eignen. Ein besonderes Highlight ist zudem der große, geschützte Innenhof, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Außenbereichs eröffnet.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit direkter Zufahrt von der Straße. Mit einem kleineren PKW kann diese derzeit bis in den Innenhof durchfahren werden. Durch überschaubare bauliche Anpassungen besteht zudem die Möglichkeit, die Durchfahrt auch für größere Fahrzeuge komfortabel nutzbar zu machen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als großzügiges und modernisiertes Zuhause mit viel Platz, einem besonderen Wohnbereich als Herzstück des Hauses sowie einem geschützten Innenhof – ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim mit Charakter suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/db37e98a-b021-49c2-a858-797ad04e3f36/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>An der Oker in toller Lage: Sanierte EG-Altbauwohnung , Terrasse, Einstellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-floor-apartment-pst--c21-edpr-49949</link><guid isPermaLink="false">property-47231</guid><description>Frisch saniert - Direkt an der Oker, im Erdgeschoss - ruhig, und dennoch alles zu Fuß erreichbar. Besser geht es kaum! Von der Terrasse aus direkt auf die Oker blicken.. Die paar Stufen herunter gehen und direkt zur Wasserlinie kommen. - vielleicht in ein Kanu steigen? Am Freisitz der …</description><content:encoded><![CDATA[Frisch saniert - Direkt an der Oker, im Erdgeschoss -  
ruhig, und dennoch alles zu Fuß erreichbar. Besser geht es kaum!

Von der Terrasse aus direkt auf die Oker blicken..  Die paar Stufen herunter gehen und direkt zur Wasserlinie kommen. - vielleicht in ein Kanu steigen?  Am Freisitz der Hausgemeinschaft entspannt auf das vorbei fließende Wasser schauen und den Alltag abschütteln-  

Wäre das was für Sie? Wenn ja, dann weiterlesen: 

Drinnen in der großzügig geschnittenen Altbauwohnung ist alles frisch saniert:  neue Stromleitungen, Vinylparkett, neues Bad , hohe  weiße Decken, große neuwertige Fenster.. viel Raum 

 
Die Wohnung beinhaltet :   rund 25 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse  und Garten,  ein großes Schlafzimmer zum Garten hin mit rund 20 m², zwei kleinere Zimmer mit je rund 14 m² , Küche mit rund 12 m², Bad mit Dusche und Fenster,  Abstellraum, großer zentraler Flur -  keine Durchgangszimmer. 


Im Keller wird Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung gestellt. 

PKW- Einstellplatz können Sie für 50 € direkt vor dem Haus haben. 
keine Einbauküche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6ffab4b8-242d-4307-9c0d-17562e6d8fcd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.575 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Naturparadies am Rande von Bockhorn - Freizeitgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/varel-seghorn-special-use-pst--c21-keel-49947</link><guid isPermaLink="false">property-47229</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück an ! Natur erleben – Entschleunigung beginnt hier - Freizeitgrundstück zum Kauf Dieses gepflegte Freizeitgrundstück am Ortsrand von Bockhorn in Richtung Varel bietet naturnahe Erholung in ruhiger Umgebung. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück  an !

Natur erleben – Entschleunigung beginnt hier - Freizeitgrundstück zum Kauf

Dieses gepflegte Freizeitgrundstück am Ortsrand von Bockhorn in Richtung Varel bietet naturnahe Erholung in ruhiger Umgebung. Die parkähnlich angelegte Anlage mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen und liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Den Mittelpunkt des Grundstücks bildet eine großzügige Teichlandschaft mit verschiedenen Fischarten. Ein Wasserlauf sowie verschiedene Sitzplätze schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten immer wieder schöne Ausblicke auf die Natur. Schattige Bereiche und eine Schaukel unter alten Bäumen ergänzen die vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten.

Eine Feuerstelle bietet einen schönen Platz für gemeinsame Abende im Freien.

Die Kombination aus gepflegten Grünflächen und naturnahen Bereichen schafft einen Lebensraum für zahlreiche heimische Vogel- und Tierarten und verleiht dem Grundstück zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charakter.

Das Freizeitgrundstück eignet sich ideal als privater Rückzugsort für Naturliebhaber oder Familien. Darüber hinaus bietet die Anlage Möglichkeiten für Gartenfeste, Familienfeiern, freie Trauungen, Workshops oder kleinere Veranstaltungen. Eine entsprechende Nutzung ist im Einzelfall nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen zu prüfen.

Die ruhige Lage verbindet naturnahes Ambiente mit einer guten Erreichbarkeit. Der Ortskern von Bockhorn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück  an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen das Freizeitgrundstück vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Bitte beachten: Das Freizeitgrundstück ist kein Bauland - Kategorieauswahl bedingt durch Portaleinstellung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0a70267d-6cc5-4fb3-be61-ad23625e060a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>preiswertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Radegast</title><link>https://century21.de/immobilie/radegast-semidetachedhouse-pst--c21-uwzi-49945</link><guid isPermaLink="false">property-47227</guid><description>Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Charakter und Substanz verbinden sich hier mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Charakter und Substanz verbinden sich hier mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und Wertsteigerung.

Im Erdgeschoss eröffnet sich eine klassische, funktionale Raumstruktur mit angenehm proportionierten Wohnbereichen. Großzügige Fensterflächen mit erneuerten Kunststoff-Isolierglasfenstern sorgen für ein freundliches Tageslichtambiente. Dach und Dämmung wurden bereits vollständig modernisiert und bilden eine nachhaltige Grundlage für weitere Maßnahmen. Auch die Dachfenster präsentieren sich zeitgemäß und sind mit modernen Isolierjalousien ausgestattet.

Dachgeschoss beherbergt zusätzliche Wohnfläche sowie eine attraktive Ausbaureserve, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht – ob als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Bestehende Grundrissstruktur lässt flexible Anpassungen zu, ohne sämtliche Raumgrößen im Detail aufzählen zu müssen. Modernisierungsbedarf im Innenbereich eröffnet kreativen Spielraum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Beheizung erfolgt derzeit über Ölöfen. Zwei funktionstüchtige Schornsteinzüge schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Integration moderner Kaminlösungen und alternativer Heizkonzepte. Elektrotechnik wurde größtenteils auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sodass hier bereits eine wichtige Grundlage geschaffen wurde.

Innenhof bietet geschützte Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch praktisches Nebengelass wie Schuppen und separaten Geräteraum – ideal für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Nutzung. 

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als charmantes Objekt mit solider Bausubstanz, bereits durchgeführten wesentlichen Erneuerungen und vielversprechendem Entwicklungspotenzial – eine Immobilie mit Perspektive für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c69c0ce3-9d6b-47f7-bc62-717330591d5a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 42.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause: modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter</title><link>https://century21.de/immobilie/rosche-floor-apartment-pst--c21-ckri-49944</link><guid isPermaLink="false">property-47226</guid><description>Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 95 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Helle Räume und eine freundliche Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine interessante Vermietung. Die vorhandene Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 95 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Helle Räume und eine freundliche Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine interessante Vermietung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktische Voraussetzungen für den Alltag. Besonders attraktiv ist der zugehörige Parkplätze: Außenstellplatz, der bequemes und stressfreies Parken ermöglicht.  Dank ihres gepflegten Zustands und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie ein überzeugendes Gesamtpaket. Verfügbar ab: 2026/09/01.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e7b74ae7-152a-423d-98a5-b436337a2f23/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 790 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Über 10% Rendite: MEGA Kapitalanlage 2FH 2 Garagen zentral im Püttlingen</title><link>https://century21.de/immobilie/puttlingen-multi-family-building-pst--c21-cgeb-49943</link><guid isPermaLink="false">property-47225</guid><description>Dirk Meyer von Century Homes &amp; Castles präsentiert Ihnen dieses großzügige 2 Familienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück in Püttlingen. Diese im Jahr 1959 errichtete Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar. Mit einer Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von Century Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses großzügige 2 Familienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück in Püttlingen.

Diese im Jahr 1959 errichtete Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf acht Zimmer, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrfamilienhaus, für die Vermietung mehrerer Wohneinheiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. 1992 erfolgte die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung und Dachlawinengitter. Die Buderus-Ölzentralheizung mit Kunststofföltanks stammt aus dem Jahr 1998. Im Erdgeschoss wurden Küche und Badezimmer modernisiert, während der Balkon im Obergeschoss 2013 eine neue Überdachung erhielt.

Weitere wertsteigernde Investitionen umfassen den Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016 sowie die Dämmung und Neuverkleidung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Videotürsprechanlage installiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Erneuerungen aus dem Jahr 2025: Der Strom- und Wasserhausanschluss wurden im Kellerbereich vollständig erneuert, zudem wurde die gesamte Wasserverrohrung auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt. Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf und schaffen eine solide technische Grundlage für langfristige Vermietung.

Die Immobilie umfasst doppelt verglaste Aluminiumfenster, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Balkone und der großzügige Garten erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter. Eine Doppelgarage (optional) sowie ein weiterer Stellplatz bieten zusätzlichen Mehrwert.

Dank der soliden Bausubstanz, der kontinuierlichen Modernisierungen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial setzen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5725ff78-ef0c-4c61-8eb4-bec288e92737/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Design trifft Effizienz: Modernes Premium-Apartment in Köllerbach</title><link>https://century21.de/immobilie/puettlingen-floor-apartment-pst--c21-sima-49942</link><guid isPermaLink="false">property-47224</guid><description>109 m² Offenes Wohnen, Loggia &amp; Zukunftssichere Energie Sie suchen die perfekte Work-Life-Balance, legen Wert auf ein repräsentatives Design und wollen energetisch absolut zukunftssicher aufgestellt sein? Dieses neuwertige Apartment in einem exklusiven 9-Parteien-Haus (Baujahr 2021) bietet …</description><content:encoded><![CDATA[109 m² Offenes Wohnen, Loggia & Zukunftssichere Energie

Sie suchen die perfekte Work-Life-Balance, legen Wert auf ein repräsentatives Design und wollen energetisch absolut zukunftssicher aufgestellt sein? 

Dieses neuwertige Apartment in einem exklusiven 9-Parteien-Haus (Baujahr 2021) bietet anspruchsvollen Paaren und Singles erstklassigen Komfort ohne Kompromisse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist nach Nord-Westen ausgerichtet – perfekt, um nach Feierabend die stimmungsvolle Abendsonne zu genießen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und fließen nahtlos in die private, ins Grüne ausgerichtete Loggia über. 
Das durchdachte Raumkonzept bietet Ihnen neben der Master-Suite mit direktem Zugang zur Loggia ein zweites, vollwertiges Gästebad sowie ein flexibles drittes Zimmer, das sich ideal als professionelles Homeoffice oder Fitnessraum nutzen lässt.

Durch die stufenlose Bauweise von der Stellplatzebene bis in die Wohnung ist dieses Zuhause zudem absolut barrierefrei und passt sich flexibel jeder Lebenssituation an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/24938ed5-08f2-46f5-9b6c-ab007b00b250/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxus-DHH mit Pool, Sauna &amp; Traumgarten | Voll möbliert möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/riedlingen-semidetachedhouse-pst--c21-drad-49940</link><guid isPermaLink="false">property-47222</guid><description>Ankommen, einziehen und jeden Tag das Gefühl von Urlaub genießen. Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen, einziehen und jeden Tag das Gefühl von Urlaub genießen.

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 großzügige Zimmer, 2 moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein durchdachter Grundriss über drei Etagen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und der hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2021. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Premium-Wassersystem in der Küche, das auf Knopfdruck gekühltes stilles Wasser sowie Sprudelwasser liefert – komfortabel, nachhaltig und ganz ohne Wasserkisten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten.

Ein echtes Highlight ist das ca. 570 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, großzügiger Rasenfläche, Obstbäumen und viel Privatsphäre lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Sommerabende.

Ein weiterer Höhepunkt ist der eigene Wellnessbereich mit Sauna, der Ihnen das ganze Jahr über Erholung in den eigenen vier Wänden bietet.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während ein modernes Überwachungssystem ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Für angenehme Wärme sorgt die Viessmann-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020.

Ein besonderer Vorteil: Auf Wunsch kann die Immobilie vollständig möbliert übernommen werden. Dadurch ist ein sofortiger Einzug ohne großen Aufwand möglich.

Ein Zuhause mit besonderem Charme – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e41c26cc-b803-449e-8b0d-e86c0d6dbad0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sehr geräumige, renovierungsbedürftige DHH mit Südgarten</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-semidetachedhouse-pst--c21-keal-49938</link><guid isPermaLink="false">property-47220</guid><description>Sie suchen ein neues, geräumiges Haus, in dem Sie Ihre eigenen Wohnwünsche und Ideen umsetzen können, ohne ganz so viel Geld in die Hand zu nehmen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen. Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 vereint all das auf einem rund 600 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein neues, geräumiges Haus, in dem Sie Ihre eigenen Wohnwünsche und Ideen umsetzen können, ohne ganz so viel Geld in die Hand zu nehmen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer ansehen.

Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 vereint all das auf einem rund 600 m² großen Grundstück. Mit etwa 122 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss, der sogar ebenerdiges Wohnen ermöglicht – dank eines geräumigen Schlafzimmers und eines vollwertigen Badezimmers direkt im Erdgeschoss.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Gebäude fortlaufend instand gehalten. Dennoch bedarf es einer Renovierung und frischen Windes.

Anfang der 1980er-Jahre erhielt die Immobilie eine neue Außendämmung samt Klinkerfassade, das Dach wurde neu verlattet und mit neuen Dachpfannen eingedeckt. Fast alle Fenster im Haus wurden gegen Kunststofffenster ausgetauscht, und die Elektrik sowie der Schaltkasten wurden erneuert. Das Bad und das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden ebenfalls zu diesem Zeitpunkt modernisiert.

Ein großzügiger Raum im Dachgeschoss wartet noch auf seinen Ausbau und bietet Ihnen fantastisches Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Von hier aus gelangt man auch auf den Balkon.

Für den praktischen Stauraum steht ein sehr geräumiger Keller bereit. Vom Keller aus hat man auch einen direkten Zugang zum Garten. Weiterhin bietet Ihnen das Angebot zwei Garagen, ein Carport und zwei weitere Stellplätze.

Der Garten ist insgesamt sehr pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nicht viel Arbeit damit haben. Verlängern Sie den Sommer: Die Terrasse ist mit Sicherheitsglas und Windschutzelementen überdacht sowie mit einer Markise für die Beschattung an warmen Tagen ausgestattet. Zudem befindet sich im Garten ein altes, aber funktionales Gartenhaus.

Aufteilung Erdgeschoss

- Geräumiger, gefliester Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe
- Gäste-WC
- Bereits in den 80er-Jahren modernisiertes, geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
- Großes Schlafzimmer mit Korkboden und ausreichend Fläche für einen großen Kleiderschrank
- Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche, helle Wohnzimmer mit Parkettboden und einem bodentiefen Fenster mit Zugang zur Terrasse. Der Essbereich ist leicht separiert, lässt sich mit einer Schiebetür vom Wohnbereich trennen und liegt mittig zwischen dem Wohnbereich und einer schönen, zeitlosen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte.

Aufteilung Dachgeschoss

Insgesamt müsste hier oben einmal alles renoviert werden, da dieser Bereich lange nicht bewohnt wurde.

- Hier oben befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großer Dachbodenraum, der nie ausgebaut wurde, aber Zugang zum Balkon bietet.
- Kleines, altes, aber funktionelles Duschbad
- Kleines Büro oder derzeitiges Nähzimmer
- Der Spitzboden dient lediglich als Stauraum und ist nicht ausbaubar.

Keller

Hier unten befinden sich einige Lagerräume, die Gasheizung, ein Waschmaschinenstellplatz und auch ein Wannenbad.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8f4a3f27-bd03-4546-95e6-3762a81d742d/1.jpg"/>
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            <title>Großzügiges Reihenhaus mit Keller und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/burgdorf-townhouse-pst--c21-mizs-49937</link><guid isPermaLink="false">property-47219</guid><description>Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² punktet das zum Verkauf stehende Objekt mit einem großzügigen Raumangebot. Das gepflegte Objekt verfügt über fünf Zimmer und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller. Ein gemütlicher Garten sowie eine Garage und ein separater Stellplatz vor dem Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² punktet das zum Verkauf stehende Objekt mit einem großzügigen Raumangebot. Das gepflegte Objekt verfügt über fünf Zimmer und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller. Ein gemütlicher Garten sowie eine Garage und ein separater Stellplatz vor dem Haus vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.

Im Erdgeschoss sind das fast vierzig Quadratmeter große Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum angesiedelt. Zwischen Küche und Wohnzimmer besteht eine Verbindungstür. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie drei Schlafräume. Besonderer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einem ca. 25 m² großen Zimmer und einem Badezimmer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Keller sind ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie eine Sauna mit einer zusätzlichen Dusche untergebracht. Vom Keller gelangen Sie auch direkt in den Garten.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2015. Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und isoliert. Die Elektrik ist dreiadrig.

Gerne erläutern wir Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieses in der Burgdorfer Südstadt gelegenen Hauses]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/528a0cb9-d761-4ee7-a963-0698ea4a33cf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Zuhause – EFH mit großem Grundstück in Saulheim</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-singlefamily-pst--c21-swey-49936</link><guid isPermaLink="false">property-47218</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau den Platz, den sich Familien wünschen: großzügige Zimmer, ein wunderschönes Grundstück zum Spielen und Entspannen sowie eine ruhige Feldrandlage in Saulheim. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien das Leben mit viel Raum und Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau den Platz, den sich Familien wünschen: großzügige Zimmer, ein wunderschönes Grundstück zum Spielen und Entspannen sowie eine ruhige Feldrandlage in Saulheim. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien das Leben mit viel Raum und Komfort genießen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme und gepflegte Atmosphäre, sowie die helle und großzügige Diele, die Gäste herzlich willkommen heißt und viel Platz bietet. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ob gemeinsames Frühstück im Esszimmer, Grillabende im Garten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier fühlt man sich zuhause.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice, sowie ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Besonders praktisch für Familien: Das Untergeschoss bietet zusätzlich zwei Räume in Wohnraumqualität, eine Waschküche sowie ein kleines Bad mit Dusche und weiter Keller-und Abstellräume. Alltagstauglicher Komfort gewinnt man durch den direkten Garagenzugang ins Haus.

Das ca. 992 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Dank Bewässerungsanlage und eigenem Brunnen bleibt die Gartenpflege angenehm und unkompliziert. 

Das Haus wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier können Kinder groß werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1bd37a14-3e1d-4066-82a6-6f38d90ca31f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus in zentraler ruhiger Lage von Zwenkau mit Doppelgarage zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/zwenkau-einfamilienhaus--efh-zw-vk120</link><guid isPermaLink="false">property-1949489186</guid><description>Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse von Zwenkau und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen und ein Haus mit Gestaltungspotenzial suchen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, die dank der zwei Vollgeschosse gut …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse von Zwenkau und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen und ein Haus mit Gestaltungspotenzial suchen.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, die dank der zwei Vollgeschosse gut nutzbar sind. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Eckgrundstück mit 304 m² ist überschaubar und pflegeleicht. Aktuell befinden sich mehrere kleine Gartenhäuser auf dem Grundstück – ideal als Stauraum oder für Hobby und Garten. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt.

Innen verfügt das Haus über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Erdgeschossfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Ziegeldach sowie Fenster und Fassade wurden in den 80er/90er Jahren erneuert.

Da es keine zentrale Heizungsanlage gibt, wurde bisher über zwei Öfen geheizt. Die zwei Schornsteine wurden regelmäßig vom Schornsteinfeger abgenommen.

Bitte beachten Sie: Das Haus ist sanierungsbedürftig und erfordert Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Haustechnik, Elektrik und Heizsystem. Dies eröffnet Käufern jedoch die Möglichkeit, ein individuelles, modernes Heiz- und Wohnkonzept umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-ZW-VK120/00_eacfccb4-473c-4ef1-9938-053ff1e170b4.JPG"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse &amp; Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49935</link><guid isPermaLink="false">property-47217</guid><description>Ein Zuhause, das Wärme und Lebensfreude schenkt – frisch im Erstbezug. Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – hier finden Sie den Ort, an dem Ihr Familienleben wachsen und erblühen darf. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen, hell und …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause, das Wärme und Lebensfreude schenkt – frisch im Erstbezug.

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – hier finden Sie den Ort, an dem Ihr Familienleben wachsen und erblühen darf.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen, hell und einladend, ist er der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder gemütliche Stunden auf dem Sofa. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – Ihr Rückzugsort im Freien, wo Sonnenstrahlen den Morgen verschönern und Sommerabende unvergesslich werden.

Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Geborgenheit für jedes Familienmitglied oder schaffen Raum für Gäste und ein Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC machen den Alltag besonders komfortabel. Praktische Abstellflächen sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet.

Diese Wohnung in ruhiger Lage von Wiesbaden Bierstadt verbindet modernes Wohnen mit familiärer Behaglichkeit – ideal für alle, die ein helles, freundliches Zuhause suchen, das Geborgenheit schenkt und genügend Raum für gemeinsame Erlebnisse lässt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fda11327-9bb4-4dfd-8dc8-f9f233748a4d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.760 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Luxuriöse Penthousewohnung mit Lift, Garage, Terrassen und hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49933</link><guid isPermaLink="false">property-47215</guid><description>In ruhiger und begehrter Lage von Wiesbaden-Bierstadt wird ein anspruchsvolles Wohnobjekt mit lediglich sechs hochwertigen Wohneinheiten realisiert – eine kleine, ausgewählte Eigentümergemeinschaft, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und begehrter Lage von Wiesbaden-Bierstadt wird ein anspruchsvolles Wohnobjekt mit lediglich sechs hochwertigen Wohneinheiten realisiert – eine kleine, ausgewählte Eigentümergemeinschaft, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legt.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet das Beste aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und wohnlicher Behaglichkeit. Große Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die den ganzen Tag über gute Laune schenkt.

Das Herzstück dieser Immobilie offenbart sich im Penthouse: ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit einem offenen Küchenbereich, umrahmt von mehreren Terrassen mit Zugängen über bodentiefe Fenster. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Bäder, mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste), einen praktischen Abstellraum sowie den komfortablen Liftzugang auf der Etage – ein hochwertiges, lichtdurchflutetes Ambiente für Wohnen auf Niveau.  

Das darunterliegende Obergeschoss ist separat über das Treppenhaus erschlossen und als private Suite ideal: ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein eigenes Bad sowie ein Balkon erweitern den Rückzugsraum ins Freie – perfekt geeignet als Au-pair-Bereich, Gästeetage, Büro oder eigenständiger Wohnbereich für ein älteres Kind.  

Dank moderner Neubauqualität, Aufzug und zeitgemäßer Ausstattung genießen Sie hier Komfort auf hohem Niveau. Die geringe Anzahl an Parteien macht dieses Objekt besonders attraktiv: Privatsphäre, Ruhe und ein exklusives Wohngefühl sind garantiert.

Ein Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung – hell, modern und voller Lebensqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1f937b09-7ca5-4d0b-9dff-a2341cb4a4e8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 5.530 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Erstbezug | Familienglück auf zwei Ebenen I Maisonette mit Garten, Terrasse &amp; Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49932</link><guid isPermaLink="false">property-47214</guid><description>Dieses Haus mit sechs Wohneinheiten vereint Geborgenheit, Stil und Funktionalität. Schon beim Eintreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnküche als Herzstück des Familienlebens und der direkte Zugang zur Terrasse, wo Sie sonnige Stunden und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Haus mit sechs Wohneinheiten vereint Geborgenheit, Stil und Funktionalität. Schon beim Eintreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnküche als Herzstück des Familienlebens und der direkte Zugang zur Terrasse, wo Sie sonnige Stunden und laue Sommerabende genießen können.

Im Gartengeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt, sowie praktische Nebenräume, die den Alltag erleichtern – von Abstellmöglichkeiten bis hin zum Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Terrasse direkt in den liebevoll angelegten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Das Hanggeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen. Die Räume lassen sich zudem flexibel nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleideraum – und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. 

Hier verbinden sich moderne Architektur und praktische Raumaufteilung mit einem Gefühl von Zuhause – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wachsen dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b82184d7-f7e3-4328-8e08-408869629df4/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.810 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Maisonette mit eigenem Garten, Aufzug, Garage &amp; Hausgefühl auf zwei Ebenen</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49929</link><guid isPermaLink="false">property-47211</guid><description>Diese exklusive Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf zwei Ebenen. Im Gartengeschoss empfängt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Der direkte Zugang zur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf zwei Ebenen. Im Gartengeschoss empfängt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet das kommunikative Zentrum der Etage. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten höchsten Komfort im Alltag.

Vom Gartengeschoss gelangt man über Treppe oder bequem mit dem Aufzug ins Hanggeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Vier großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und separatem WC rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Weitere Abstellräume und eine Garderobe in der Diele sorgen zusätzliche für Ordnung und Stauraum.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet die Vorteile eines Hauses mit der Bequemlichkeit einer Eigentumswohnung. Großzügige Flächen, klare Architektur, helle Räume und ein direkter Terrassenzugang machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit gehobenem Wohnanspruch.

Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der beide Ebenen bequem miteinander verbindet – ein Komfort, den Sie schnell nicht mehr missen möchten.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Architektur und eine ruhige Lage, die dennoch beste Anbindungen bietet. Mit nur sechs Parteien genießen Sie eine angenehme, private Wohnatmosphäre in einer kleinen Gemeinschaft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/673d5d16-e369-4319-9712-2e35fe3325e4/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 4.540 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Modernisierte Doppelhaushälfte mit Pool, Traumgarten, neuer Einbauküche &amp; Vollmöblierung</title><link>https://century21.de/immobilie/riedlingen-semidetachedhouse-pst--c21-drad-49927</link><guid isPermaLink="false">property-47209</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in Riedlingen vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und ein großzügiges Grundstück zu einem Gesamtpaket, das überzeugt. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit einer angenehmen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in Riedlingen vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und ein großzügiges Grundstück zu einem Gesamtpaket, das überzeugt.

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das ca. 570 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Pool und überdachter Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder schöne Stunden mit der Familie.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein modernes Überwachungssystem für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt.

Ein besonderes Highlight befindet sich in der Küche: Das integrierte Premium-Wassersystem liefert auf Knopfdruck gekühltes stilles Wasser sowie Sprudelwasser – für maximalen Komfort im Alltag und ganz ohne Wasserkisten.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Viessmann-Gasbrennwertheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Auf Wunsch kann die Immobilie voll möbliert übernommen werden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und einem attraktiven Außenbereich. Eine Immobilie, die Sie bei einer Besichtigung begeistern wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2188548c-2fa3-47c5-91f9-f50428f7cecd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
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            <title>***Exklusiver Neubau-Bungalow mit hochwertiger Ausstattung***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-bungalow-pst--c21-pala-49925</link><guid isPermaLink="false">property-47207</guid><description>Dieser moderne, im Jahr 2023 errichtete Bungalow in Burgkirchen an der Alz bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, drei …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser moderne, im Jahr 2023 errichtete Bungalow in Burgkirchen an der Alz bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, drei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Infrarot-Wärmekabine, separatem Gäste-WC sowie praktischen Nebenräumen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende ca. 5 Meter hohe Decke im Eingangs-, Wohn- und Essbereich in Kombination mit einem stilvollen Sichtdachstuhl, die dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein exklusives Raumgefühl verleihen.

Die Terrasse, der pflegeleichte Garten sowie die Doppelgarage ergänzen das attraktive Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Materialien, eine exklusive Designküche, modernste Smart-Home-Technik und ein energieeffizientes Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Ein außergewöhnliches Zuhause, das stilvolles Design, offene Architektur, innovative Technik und modernes Wohnen auf einer Ebene perfekt miteinander verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/89028489-a58e-4d90-88d6-0e5bcbf0ef04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 930.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wohnen und Investieren, wo andere Urlaub machen: Idylle nahe dem Bodden mit Seltenheitswert!</title><link>https://century21.de/immobilie/ribnitz-damgarten-townhouse-end-pst--c21-june-49922</link><guid isPermaLink="false">property-47204</guid><description>Stellen Sie sich vor: Die frische Ostseebriese weht sanft durch den Garten, während Sie nur wenige Minuten vom malerischen Bodden entfernt Ihr neues Refugium genießen. Dieses bezaubernde Reihenendhaus aus dem Jahr 1935 vereint die zeitlose Romantik vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort mitten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor: Die frische Ostseebriese weht sanft durch den Garten, während Sie nur wenige Minuten vom malerischen Bodden entfernt Ihr neues Refugium genießen. Dieses bezaubernde Reihenendhaus aus dem Jahr 1935 vereint die zeitlose Romantik vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort mitten in Mecklenburg-Vorpommern. Ob als zukunftssichere Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite oder als perspektivisches Traumdomizil für Selbstnutzer: Hier treffen emotionale Lebensqualität und ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis aufeinander.

Wo maritimes Flair auf urbane Nähe trifft

Die Lage ist ein absoluter Glücksfall. In wenigen Gehminuten schlendern Sie entspannt an das Ufer des Boddens oder tauchen in das gemütliche Treiben des Stadtkerns ein. Diese einmalige Kombination aus erholsamer Naturkulisse direkt vor der Haustür und bester Infrastruktur zieht Mieter und Eigennutzer gleichermaßen an.

Wohlfühlatmosphäre und substanzieller Investitionsschutz

Mit ca. 105,74 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss erstrahlen die hellen Räume in einer warmen, einladenden Stimmung. Zweifach verglaste Fenster und eine zuverlässige Gas-Zentralheizung garantieren rund ums Jahr ein behagliches Raumklima. Ein wertvolles Qualitätsmerkmal für Ihre Investition: Erst im Jahr 2020 wurde das Dach mit hochwertigen, glasierten Dachziegeln komplett neu eingedeckt.

Das gepflegte Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet. Zwei separate Gäste-WCs erhöhen den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher im Alltag zusätzlich.





Überraschende Raumwunder: Dachgeschoss & Hinterhaus
Diese Immobilie begeistert mit vielseitigen Platzreserven:

- Ausgebautes Dachgeschoss: Perfekt geeignet als ruhiger Rückzugsort für das Homeoffice, für kreative Hobbys oder als praktischer Stauraum.

- Separates Hinterhaus: Ein echtes Highlight auf dem Grundstück! Das Nebengebäude bietet mit rund 55 m² Nutzfläche Raum für Ihre Werkstatt, ein Atelier, ein separates Büro, Lagerfläche oder individuelle Freizeitprojekte.

Grünes Paradies und private Garage

Der liebevoll angelegte Garten mit einladender Terrasse wird schnell zum privaten Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien. Eine praktische Zisterne unterstützt Sie umweltfreundlich bei der Gartenbewässerung. Eine eigene Garage auf dem Grundstück rundet das Gesamtpaket ab.

Solide Rendite mit bester Zukunftsperspektive

Für einen Angebotspreis von 189.000 Euro erwerben Sie eine Immobilienchance in gefragter Lage. Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine solide Kaltmiete von 825,00 Euro pro Monat. Damit bietet das Haus ab Tag eins eine rentable, stabile Einnahmequelle für Ihr Portfolio – mit der wertvollen Option auf eine spätere Eigennutzung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Qualitäten und dem Potenzial dieses vielseitigen Objekts.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e84c9e0f-0286-442b-9893-56d219a2006c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Anbau und Dünsberg-Panorama</title><link>https://century21.de/immobilie/biebertal-twofamilyhouse-pst--c21-agoe-49919</link><guid isPermaLink="false">property-47201</guid><description>Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau und Freisitz. Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das vordere Haus aus dem Jahr 1915 verfügt über ein …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau und Freisitz.
Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.  
Das vordere Haus aus dem Jahr 1915  verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide und schafft damit ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. 
Die helle und freundliche Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. 
Der Anbau, welcher im Jahr 1987 angebaut wurde, ergänzt das Ensemble hervorragend. 
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Blick auf den Dünsberg und ins Grüne.  
Ein Highlight des Angebotes ist die höher gelegene Terrasse mit Weitblick und einem Gartenhäuschen mit Schlafmöglichkeit. 
Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen an einem Ort.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/88bbc8f6-6dcb-40eb-951f-751bafcd47ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Platzwunder mit Carport, Hof &amp; Scheune: Ihr neues Familienglück mit eingebautem Miet-Zuschuss!</title><link>https://century21.de/immobilie/walpershofen-twofamilyhouse-pst--c21-abey-49913</link><guid isPermaLink="false">property-47199</guid><description>Platzwunder mit Historie: Ihr Familienglück mit eingebautem Miet-Zuschuss! Schön, dass Sie reinschauen. Ich bin’s wieder, Ihr Makler mit Leidenschaft für Häuser mit Charakter. Suchen Sie ein Zuhause mit Seele, viel Platz für Hobbys und einer cleveren Finanzierungshilfe? Dann kommen Sie mal mit! …</description><content:encoded><![CDATA[Platzwunder mit Historie: Ihr Familienglück mit eingebautem Miet-Zuschuss!

Schön, dass Sie reinschauen. Ich bin’s wieder, Ihr Makler mit Leidenschaft für Häuser mit Charakter. Suchen Sie ein Zuhause mit Seele, viel Platz für Hobbys und einer cleveren Finanzierungshilfe? Dann kommen Sie mal mit!

Dieses stattliche Zweifamilienhaus, am Ende einer Sackgasse, aus dem Jahr 1880 hat echte Geschichte. 
Auf einem ca. 772 qm großen Grundstück erwartet Sie ein unglaublich vielseitiges Anwesen. Ob für die große Familie oder als clevere Investition: Eine Wohneinheit lässt sich prima für ca. 450,– € kalt vermieten und stützt so direkt Ihre monatliche Rate.

Platz ohne Ende: Wohnen & Entfalten

Im Inneren empfangen Sie ca. 172 qm Wohnfläche auf insgesamt 6 gemütlichen Zimmern:
Ein wunderschöner Erker im Erdgeschoss sorgt für tolles Tageslicht – der perfekte Platz für den Frühstückstisch. Zwei vollwertige Bäder entspannen zudem den Familienalltag von Anfang an. Und als echtes Highlight wartet der riesige, ausbaufähige Dachboden nur darauf, von Ihnen als Studio oder Atelier wachgeküsst zu werden. Praktisch ist außerdem die große Vorratskammer mit Zugang zur Küche.

Für Macher und Bastler: ca. 129 qm Nutzfläche!

Hier schlägt das Handwerkerherz höher. Vergessen Sie Platzsorgen, denn dieses Ensemble bietet Ihnen unglaublichen Freiraum: Es gibt eine separate Werkstatt, die sich auch ideal als uriger Wintergarten nutzen lässt – perfekt zum Werkeln oder für gemütliche Stunden in der Übergangszeit. Die separate, massive Scheune dient hervorragend als Lager, Atelier oder für den eigenen Fuhrpark. Ein separater Fahrradschuppen, ein solider Carport & der großzügige, gepflasterte Hof bieten reichlich Stellfläche.

Ihr Traum vom Wohnen, Arbeiten & Gestalten

Als erfahrener Makler weiß ich: Solche Nebengebäude sind heute purer Luxus. Während andere in engen Neubausiedlungen kaum Platz für eine Mülltonne haben, entfalten Sie sich hier auf Ihrem eigenen Hof. Nutzen Sie die Scheune als Lager für Ihr Kleingewerbe oder bauen Sie sich das ultimative Loft-Atelier. Die Werkstatt ruft nach Heimwerkern, Holzkünstlern oder Schraubern – hier stört Ihr Hobby garantiert niemanden. Es ist der perfekte Ort, um Arbeit, Freizeit und Leben harmonisch miteinander zu verbinden.

Ihr privates Outdoor-Paradies

Draußen empfängt Sie ein großer Vorgarten. Hinter dem Haus wartet der eigentliche Garten auf Ihren grünen Daumen oder spielende Kinder. Dazu für die warmen Monate eine ca. 25 qm große, sonnige Terrasse – hier lässt es sich wunderbar vom Alltag abschalten.

Kurzum: Hier kaufen Sie kein steriles Ausstellungsobjekt, sondern ein echtes, lebendiges Zuhause. 
Haben Sie Lust auf eine gemeinsame Entdeckungstour? Melden Sie sich bei mir. Aber warten Sie nicht zu lange – Solche Häuser sind heute rar gesät!

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6c64b7eb-714d-4381-ac97-d19456db92f0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-floor-apartment-pst--c21-aber-49903</link><guid isPermaLink="false">property-47198</guid><description>Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück optional) Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Im gesamten Haus wurden neue, doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue Hauseingangstüren sowie neue …</description><content:encoded><![CDATA[Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück optional)

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Im gesamten Haus wurden neue, doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue Hauseingangstüren sowie neue Innen und Wohnungstüren eingebaut. Darüber hinaus wurden die Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach umfangreicher Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die  helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, diese Wohnung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Eine Immobilie mit Charakter, hochwertiger Substanz und Perspektive. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern auch Platz für Ideen, Familie und neue Lebensabschnitte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/49de456e-ff5d-4707-8bcd-fa905add2a16/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich sanierte 56 m² Erdgeschosswohnung  zum Erstbezug (Baugrundstück opt.)</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-ground-floor-apartment-pst--c21-aber-49901</link><guid isPermaLink="false">property-47196</guid><description>Diese umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco …</description><content:encoded><![CDATA[Diese umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt.

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.
























Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre sofort überzeugt. Durch den separaten Hauseingang genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und wohnen unabhängig wie in einem kleinen Einfamilienhaus.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier finden gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden ihren perfekten Platz. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ermöglicht den sofortigen Einzug.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsort und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit moderner Dusche überzeugt durch seine zeitlose Ausstattung und hochwertige Ausführung.

Zusätzlich kann optional ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, als barrierearme Alternative mit kurzen Wegen oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den separaten Zugang und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertige, sofort bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/152eb780-ac92-4776-9419-2fbbe25796d1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Penthouse Maisonette zentrumsnah 106m²</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-maisonette-pst--c21-dprt-49900</link><guid isPermaLink="false">property-47195</guid><description>Über den Dächern Nürnbergs entsteht ein besonderes Zuhause, das historischen Gebäudebestand mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die exklusive Penthouse-Maisonette bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet Großzügigkeit, Licht und urbane Lebensqualität. Die ca. 106 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Über den Dächern Nürnbergs entsteht ein besonderes Zuhause, das historischen Gebäudebestand mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die exklusive Penthouse-Maisonette bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet Großzügigkeit, Licht und urbane Lebensqualität.

Die ca. 106 m² große Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentralem Treffpunkt für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Alltag. Die großen Fensterflächen schaffen helle Räume und unterstreichen die moderne Architektur. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und hochwertigen Sanitärelementen bietet modernen Komfort. Ergänzend stehen praktische Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der oberen Ebene. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Platz für Frühstück im Freien, laue Sommerabende oder entspannte Momente mit Blick über die Stadt. Die Wohnanlage wird umfassend kernsaniert und verbindet moderne Gebäudetechnik mit energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Materialien, Barrierefreiheit und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und eine langfristige Wertbeständigkeit.

Die zentrale Lage bietet alle Vorteile des urbanen Lebens: Die Nürnberger Altstadt, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie auch bequem nach Fürth und Erlangen. Diese Penthouse-Maisonette bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, nachhaltiger Sanierung und einer besonderen Lage über den Dächern Nürnbergs. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

Der Kaufpreis beträgt 831.900,- € zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 39.500,- €. PROVISIONSFREI]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/32b25d50-7ba7-48c1-b72e-3fad585cf125/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 910.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Baugrundstück mit Baugenehmigung für eine Luxusvilla in Bestlage von Schwaig</title><link>https://century21.de/immobilie/schwaig-plot-residential-area-pst--c21-jihl-49899</link><guid isPermaLink="false">property-47194</guid><description>In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.330 m² zu erwerben. Das Grundstück vereint eine erstklassige Lage mit einer bereits erteilten, gültigen Baugenehmigung für den Neubau einer …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.330 m² zu erwerben. Das Grundstück vereint eine erstklassige Lage mit einer bereits erteilten, gültigen Baugenehmigung für den Neubau einer repräsentativen Luxusvilla und bietet damit die seltene Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphase zu realisieren.

Für das Gesamtgrundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus mit Außenpool vor. Die genehmigten Planunterlagen können auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich wertvolle Zeit einsparen lässt und der Baubeginn zeitnah erfolgen kann. So profitieren Sie von einem entscheidenden Vorsprung auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Zusätzlich bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde kann zudem die Errichtung einer Wohnanlage geprüft und – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – realisiert werden. Dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur für den Bau einer exklusiven Villa, sondern eröffnet auch attraktive Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.

Das genehmigte Bauprojekt

Die geplante Villa überzeugt durch eine zeitlos-moderne Architektursprache, klare Linien und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Bodentiefe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Wohnkonzept eine außergewöhnliche Offenheit. Hochwertige Architektur, großzügige Proportionen und eine bis ins Detail durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das genehmigte Raumkonzept umfasst sieben großzügige Zimmer, drei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu den Sonnenterrassen und dem parkähnlich angelegten Garten. Eine Doppelgarage, ein separates Gartenhaus sowie ein eleganter Außenpool runden das anspruchsvolle Gesamtkonzept harmonisch ab und schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität.

Ein Angebot dieser Qualität ist eine Seltenheit. Es verbindet die Exklusivität einer der gefragtesten Wohnlagen Schwaigs mit der Sicherheit einer bereits vorliegenden Baugenehmigung und schafft damit ideale Voraussetzungen für die zeitnahe Realisierung eines außergewöhnlichen Wohnprojekts.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/88b1a99a-6e6a-4f73-a015-435d6c672b37/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Modernes Familienhaus mit offenem Wohnbereich und Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-twofamilyhouse-pst--c21-jihl-49898</link><guid isPermaLink="false">property-47193</guid><description>Dieses Einfamilienhaus bietet den Raum, den sich viele Familien wünschen – und die Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt. Ob als Zuhause für die Familie mit Kindern oder für Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach vereinen möchten: Hier finden Sie die passende Grundlage …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus bietet den Raum, den sich viele Familien wünschen – und die Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt. Ob als Zuhause für die Familie mit Kindern oder für Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach vereinen möchten: Hier finden Sie die passende Grundlage für viele Lebensphasen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Küche mit Kochinsel geht fließend in den Essbereich und das Wohnzimmer über und schafft einen Ort, an dem gemeinsam gekocht, gegessen und gelebt wird. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für kurze Wege im Familienalltag. Die zusätzliche Küche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als privater Bereich für ältere Kinder oder Mehrgenerationenwohnen. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch an morgen wurde gedacht: Der Dachboden bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu schaffen.

Im gefliesten Keller stehen neben den Technik- und Hauswirtschaftsräumen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Werkstattbereich eignen.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus runden dieses vielseitige Wohnangebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/588f49a6-8057-4778-b9f9-de5b205ff9d1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr neues Familiendomizil in Bestlage von Büttelborn Klein-Gerau</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-singlefamily-pst--c21-belu-49896</link><guid isPermaLink="false">property-47191</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus in Büttelborn-Klein-Gerau vereint großzügigen Wohnraum, durchdachte Funktionalität und eine herrlich familienfreundliche Lage. Diese Immobilie bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume - fernab vom Durchgangsverkehr und mit einem Höchstmaß an …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus in Büttelborn-Klein-Gerau vereint großzügigen Wohnraum, durchdachte Funktionalität und eine herrlich familienfreundliche Lage. Diese Immobilie bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume - fernab vom Durchgangsverkehr und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre.

Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fensterfronten, die dank elektrischer Rollläden flexibel beschattet werden können. Die offen gestaltete Küche mit kommunikativer Theke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Gästen ein.

Praktisch abgerundet wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Arbeitszimmer – die perfekte Lösung für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder als gemütliches Gästezimmer.

Vom Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer aus betreten Sie die weitläufige, sonnige Terrasse und den großenGarten. Durch die perfekte West-Ausrichtung genießen Sie hier vor allem die Nachmittags- und Abendsonne. Während die Kinder im Grünen toben, entspannen Sie in Ihrer Outdoor-Lounge. Ein eigener Brunnen erleichtert die kostengünstige Bewässerung der gesamten Gartenanlage.

Das über ein helles Treppenhaus erreichbare Obergeschoss bietet insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer:

Elternschlafzimmer mit exklusivem, direktem Zugang zum Hauptbad (Bad en Suite).

Zwei gemütliche Kinderzimmer, wovon eines über ein cleveres Durchgangszimmer betreten wird – ideal nutzbar als separates Spielzimmer, Ankleide oder gemütliche Leseecke.

Zweites Badezimmer: Neben dem Hauptbad mit Wanne und Dusche steht der Familie ein separates Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder sind absolut gepflegt und präsentieren sich im charmanten Stil der 1980er Jahre – eine solide Basis, die Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack modernisieren können.

Ein besonders praktisches Detail im Alltag: Der integrierte Wäscheschacht transportiert Schmutzwäsche direkt vom Obergeschoss in den Keller.

Das Haus ist voll unterkellert und hält im Untergeschoss echte Highlights bereit:

Ein rustikaler Freizeit- und Partyraum mit eigener Bar für gesellige Abende.

Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche – Ihre persönliche Ruheoase.

Klassische Nutzfläche mit Vorratsraum und einer Waschküche.

Für ein stets angenehmes Wohnklima sorgt die vollflächige Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2021 modernisiert, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Eine eigene Garage mit zusätzlichen Abstellraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Für die Visualisierung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet, die der Veranschaulichung von Einrichtungsbeispielen dienen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3741cb55-9f0a-4a7e-a037-f90b102a6155/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 575.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-floor-apartment-pst--c21-aber-49895</link><guid isPermaLink="false">property-47190</guid><description>Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück optional) Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Im gesamten Haus wurden neue, doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue Hauseingangstüren sowie neue …</description><content:encoded><![CDATA[Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück optional)

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Im gesamten Haus wurden neue, doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue Hauseingangstüren sowie neue Innen und Wohnungstüren eingebaut. Darüber hinaus wurden die Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach umfangreicher Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die  helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, diese Wohnung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Eine Immobilie mit Charakter, hochwertiger Substanz und Perspektive. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern auch Platz für Ideen, Familie und neue Lebensabschnitte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/82f8ed70-da5b-43d2-8a22-7b4925702c88/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>ALTBAUWOHNUNG MIT EIGENER TERRASSE IM INNENHOF NÄHE BOXHAGENER PLATZ</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-knes-49894</link><guid isPermaLink="false">property-47189</guid><description>Diese stilvolle Altbauwohnung liegt in einem repräsentativen Gründerzeithaus mitten im lebendigen Boxhagener Kiez von Friedrichshain. Schon die Fassade macht Eindruck: Sie ist gepflegt und mit den typischen Zierelementen der Gründerzeit gestaltet. Auch der Eingangsbereich empfängt Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle Altbauwohnung liegt in einem repräsentativen Gründerzeithaus mitten im lebendigen Boxhagener Kiez von Friedrichshain. Schon die Fassade macht Eindruck: Sie ist gepflegt und mit den typischen Zierelementen der Gründerzeit gestaltet. Auch der Eingangsbereich empfängt Sie repräsentativ, mit Stuck und historischem Fliesenboden. Auf ca. 69 m² entsteht hier ein Zuhause, das sich für Singles und Paare ebenso eignet wie für Kapitalanleger, die auf eine nachgefragte Lage setzen.

Ein Wort zum Haus, denn es macht einen Unterschied: Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, die Verwaltung engagiert – und die Hausgemeinschaft ist gewachsen und ausgesprochen freundlich. Man kommt an, grüßt sich im Treppenhaus und fühlt sich schnell zu Hause.

Beim Eintreten spüren Sie den Charakter des Altbaus: hohe Decken von rund 3,40 m, originaler Dielenboden und großzügige Fenster, durch die tagsüber viel Licht in die Räume fällt. Eine Diele verbindet die Zimmer und sorgt für einen offenen ersten Eindruck.

Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche. Hier ist Raum, um am Feierabend zu zweit zu kochen oder sich allein in Ruhe etwas Gutes zuzubereiten, während Freunde am Esstisch zusammenkommen. Man hört das Brutzeln aus der Pfanne, riecht frischen Kaffee am Morgen – eine Küche, die zum Mittelpunkt des Alltags wird.

Die zwei Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar: als Wohn- und Schlafraum für Paare, oder als Kombination aus Schlafzimmer und einem separaten Arbeitszimmer fürs Homeoffice – gerade für alle, die von zu Hause arbeiten, ein spürbarer Gewinn. Das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne lässt den Tag in warmem Wasser ausklingen.

Der schönste Rückzugsort aber ist die eigene Terrasse im begrünten Innenhof. Abseits des Straßengeschehens setzen Sie sich ins Grüne, hören Vogelstimmen statt Verkehr und genießen einen privaten Freisitz nur für sich – mitten in der Stadt.

Technisch ist die Wohnung auf einem soliden Stand: Vor rund 20 Jahren wurde modernisiert, dabei kamen unter anderem ein neuer Steigstrang und neue Fenster hinzu. 
Eine frische Renovierung fand erst dieses Jahr statt. Und auch beim Verbrauch überzeugt das Haus für sein Baujahr: Mit 100 kWh/(m²·a) (Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse D) fällt der Energiekennwert für einen Altbau von 1900 angenehm moderat aus – nicht zuletzt dank der Fernwärmeversorgung.

Als Erdgeschosswohnung kommen Sie ohne Treppen bequem und ebenerdig nach Hause. Und tritt man vor die Haustür, ist man mitten im Boxhagener Kiez: der Wochenmarkt am Boxhagener Platz, die Cafés der Sonntagstraße und die kurzen Wege im Viertel liegen direkt vor der Tür. Eine Wohnung, die Altbaucharakter, einen ruhigen Innenhof und eine der lebendigsten Lagen Friedrichshains in sich vereint.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0d2ee7f2-cb98-47d9-b991-084240e61ab5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-hirten-singlefamily-pst--c21-anhf-49893</link><guid isPermaLink="false">property-47188</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen BORA- und SIEMENS-Geräten ausgestattet. Allein der Anschaffungswert der Küche betrug rund 18.000 €.

Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder – die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst eine bisher als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche von ca. 171 m² sowie zwei separate WCs. Die Praxisräume eignen sich nicht nur für medizinische Berufe, sondern auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen.

Zusätzlich stehen ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 31.000 €. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 23,52 kWp und 19,84 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leisten. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wird. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und dem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 26,1 kWh/(m²·a) wider.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Unternehmer oder Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1f34f74a-4cb8-464e-9d3f-85f1bb784e0d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemütliche Doppelhaushälfte, großer Garten mit Bach, renovierungsbedürftig, Kelkheim-Fischbach</title><link>https://century21.de/immobilie/kelkheim-taunus-fischbach-doppelhaushaelfte--c21-ao-752</link><guid isPermaLink="false">property-680045755</guid><description>Angeboten wird hier eine renovierungs-/modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit solider Substanz für HANDWERKLICH Begabte oder Handwerker. Das Haus hat 3 Zimmer, die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist ca. 950 m² groß. Sie betreten das Haus und befinden sich im …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird hier eine renovierungs-/modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit solider Substanz für HANDWERKLICH Begabte oder Handwerker.

Das Haus hat 3 Zimmer, die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist ca. 950 m² groß. 

Sie betreten das Haus und befinden sich im zentral gelegenen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, zur Gäste-Toilette und in die Küche mit angeschlossenem Abstellraum + Badezimmer. Vom Flur gelangen sie über eine Holztreppe sowohl in das Obergeschoss als auch in den Kellerbereich.

Im Obergeschoss haben Sie 2 größere Zimmer, sowie ein Duschbad.

Im Kellergeschoss befinden sich der Hausanschlußraum, sowie 2 Hobbyräume mit Zugang zum rückwärtig gelegenen Garten. 

Der Garten ist großzügig in der Länge angelegt und führt über eine Brücke über den Fischbach hinaus. 

Zustand des Objektes:
Gem. Bauakte ist das Wohnhaus 1974 um 1 Etage aufgestockt worden und wurde in diesem Zusammenhang vollumfänglich saniert, ob es sich um eine Kernsanierung handelt kann leider nicht mehr in Erfahrung gebracht werden.

Das Objektes ist sanierungs-/modernisierungsbedürftig. Die Umgestaltung des Grundrisses und/oder die Aufstockung bzw. der Ausbau des Dachgeschosses bietet sich an und kann/sollte in Betracht gezogen werden (Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt vorausgesetzt).

Die Fenster sind von 1997, Die Heizung von 2009. In den letzten 15 Jahren sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen bekannt.

Erweiterungsmöglichkeiten:
- Im Rückwärtigen Bereich des Grundstücks könnte nach intensiver Prüfung des Baurechts und in Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt ein weiterer Baukörper oder Anbau entstehen. 

Dieses Objekt bringt einiges an Phantasie mit sich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.

Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First

Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.

Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/861942/C21-AO-752/6a49be4c-a9d8-4d2e-8546-6af5abc6dc3f.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 439.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietete Haushälfte mit zwei Wohnungen und großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/rostock-semidetachedhouse-pst--c21-rapa-49892</link><guid isPermaLink="false">property-47187</guid><description>Diese hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage bietet zwei separate Wohneinheiten und einen großen Gartenteil. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m². Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage bietet zwei separate Wohneinheiten und einen großen Gartenteil.
                                                                                        
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m².

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Badezimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Die durchdachten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial in einer gefragten und ruhigen Wohnlage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bfe39e24-aca1-4de8-80cc-ad5dadb5e94d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Licht, Luft &amp; Lebensfreude: Gemütliches Eigenheim in kinderfreundlicher Siedlungslage</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-middle-pst--c21-jodr-49891</link><guid isPermaLink="false">property-47186</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dortmund-Brackel! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus Ende der 1950er Jahre liegt in einer wunderbar ruhigen Siedlung, die überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern besteht – der absolut perfekte Rückzugsort für Paare und junge Familien. Beim …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dortmund-Brackel! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus Ende der 1950er Jahre liegt in einer wunderbar ruhigen Siedlung, die überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern besteht – der absolut perfekte Rückzugsort für Paare und junge Familien.

Beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre. Über die Diele, vorbei am Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische, gelangen Sie direkt in den großen Wohnbereich. Dieser geht fließend in die offene Küche über und bildet das harmonische, kommunikative Herzstück des Hauses. Ein absolutes Highlight ist die breite Fensterfront, die den Blick auf die Terrasse ermöglicht und in die Räume viel Tageslicht lässt. Von hier aus betreten Sie Ihre große, überdachte Terrasse, die Ihnen nicht nur bei gutem Wetter, sondern an vielen Tagen im Jahr als herrliches zweites Wohnzimmer dient. 

Der außergewöhnlich geschnittene Garten: Startet er nah am Haus noch klassisch hausbreit, öffnet er sich nach hinten zu einer erstaunlich weiten Fläche. Ganz gleich, ob Sie von einem bunten Ziergarten, einem eigenen Gemüseparadies oder einer großen Spielfläche träumen – lassen Sie hier all Ihren Ideen freien Lauf! Eine praktische Holzgartenhütte steht für Ihre Geräte bereits zur Verfügung. Reizvoll ist auch der unverbaute Blick hinter dem Grundstück, der durch eine Grünanlage geprägt ist.

Im Obergeschoss führt Sie der Flur in die Räume: Freuen Sie sich auf ein gemütliches Schlafzimmer, eine Ankleide, die sich auch perfekt als ruhiges Homeoffice oder zweites Kinderzimmer anbietet, das eigentliche Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, für den frischen Start in den Tag. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen derweil wertvollen Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Zusätzliches Potenzial liefert der Vollkeller, der sich in einem baujahrtypischen, aber enorm guten und gepflegten Zustand präsentiert. Hier erwarten Sie ein Waschkeller, der Heizungskeller sowie ein sehr großer Kellerraum. Ausgestattet mit edlen Granitfliesen diente dieser zuletzt als Arbeitsplatz und Archiv - ein Raum, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Ihren PKW ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Platz befindet sich überaus bequem direkt vor dem Haus.

Sie können direkt einziehen und das Leben genießen! Das gesamte Haus wurde im Jahr 2020 umfassend und geschmackvoll renoviert. Aus dieser Zeit stammen die Oberflächen, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster, die in ausnahmslos allen Räumen für eine herrliche Helligkeit sorgen. Abgerundet wird dieses sorgenfreie Paket durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Elektrik wurde in zwei Schritten bereits in Teilen modernisiert, jedoch fehlt Ihnen noch der notwendige FI-Schalter. Insgesamt ist das Haus in einem überaus gepflegten Zustand. 

Zögern Sie nicht und machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Familienglück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c382249c-90a3-4367-a63c-499c930aa7a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 348.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Düren - Heute schon an Morgen denken! - Charmantes Zweifamilienhaus mit lebenslangem Wohnrecht</title><link>https://century21.de/immobilie/duren-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49882</link><guid isPermaLink="false">property-47185</guid><description>Vor einer Besichtigung ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Hierfür bitten wir im Namen der Eigentümerin um Verständnis. WICHTIG: Für die derzeitige Eigentümerin wird bei Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Die Wohnberechtigte ist 84 Jahre jung und trägt sämtliche …</description><content:encoded><![CDATA[Vor einer Besichtigung ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich.
Hierfür bitten wir im Namen der Eigentümerin um Verständnis.

WICHTIG:

Für die derzeitige Eigentümerin wird bei Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen.
Die Wohnberechtigte ist 84 Jahre jung und trägt sämtliche laufenden Betriebs- und Nebenkosten der von ihr genutzten Immobilie selbst. 
Eine monatliche Miete oder Nutzungsentschädigung wird hingegen nicht gezahlt!
Dieses Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Investition in einer attraktiven Wohnlage von Düren suchen und die besonderen Rahmenbedingungen eines lebenslangen Wohnrechts berücksichtigen.

In begehrter und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Düren präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Sonnengarten. 
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Vorderhaus stammt ursprünglich ca. aus dem Jahre 1905. 
Das Hinterhaus wurde in den 1970er Jahren errichtet und beinhaltet die Haupteinheit. 
Beide Einheiten verfügen über separate Wohnbereiche/ Hauseingänge und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 326 m² großen Grundstück.
Die erste Wohneinheit umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. 
Die zweite, sanierungsbedürftige und leerstehende Einheit bietet zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und eignet sich ideal als eigenständige Wohnung.
Der gepflegte Garten lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen ein. Direkt angrenzend befinden sich eine Terrasse sowie ein gemütlicher Partyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. 
Ein Gartenhaus sowie zusätzliche Abstellflächen und ein Teilkeller sind ebenso vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss ist auch vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a29dd326-2047-4e2d-a18d-ab8a60261a40/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Exklusives Wohnerlebnis in Oberkrämer: Wo moderner Luxus auf Privatsphäre trifft</title><link>https://century21.de/immobilie/oberkramer-singlefamily-pst--c21-jeck-49871</link><guid isPermaLink="false">property-47183</guid><description>Diese im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Villa ist ein wahres Meisterwerk für Individualisten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei der Lebensqualität eingehen wollen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, die pure Eleganz …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Villa ist ein wahres Meisterwerk für Individualisten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei der Lebensqualität eingehen wollen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, die pure Eleganz ausstrahlt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, architektonisch leicht abgesenkte Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit.

Ein absolutes Highlight, das diese Immobilie einzigartig macht, ist die spektakuläre Terrasse: Sie erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und birgt ein exklusives Geheimnis. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sie sich öffnen und verwandelt sich in Ihre private Wellness-Oase mit einem eingelassenen Salzwasserschwimmbecken. Ob stimmungsvolle Abende am prasselnden Feuer oder eine luxuriöse Erfrischung im eigenen Pool an heißen Sommertagen – dieses Anwesen bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Durchdachte Architektur auf drei Ebenen
Die Villa befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und besticht durch ihre gehobene Bauweise auf einem ca. 905 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Auf knapp 200 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich 6 perfekt geschnittene Zimmer, die viel Raum für persönliche Entfaltung bieten:

Erdgeschoss: Neben dem repräsentativen Wohnbereich finden Sie hier eine perfekt geschnittene Küche mit integriertem Essplatz – ideal für kulinarische Abende im Kreis der Familie – sowie ein stilvolles Gäste-WC.

Obergeschoss: Ein Ort des Rückzugs. Hier erwarten Sie unter anderem zwei charakteristische, charmante Turmzimmer, die dem Haus seinen besonderen, herrschaftlichen Charakter verleihen, sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer für gehobene Ansprüche.

Ausgebautes Souterrain: Hochwertig und sicher als „Weiße Wanne“ konstruiert, bietet das Untergeschoss vollflächig ausgebauten Wohnraum auf höchstem Niveau. Dank durchgehender Fußbodenheizung herrscht hier eine behagliche Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer und ein separates Duschbad eignen sich ideal als exklusiver Gästebereich, Home-Office oder Fitnessraum.

Ein Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt
Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Genießer und Pragmatiker gleichermaßen. Neben dem spektakulären Poolbereich lädt ein separates Saunahaus zu erholsamen Wellness-Stunden im eigenen Garten ein. Ein praktisches Nebengelass sorgt für diskreten Stauraum. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Eine moderne Doppelgarage sowie ein großzügiger Stellplatz – ideal für ein Wohnmobil oder Boot – runden dieses einmalige Angebot ab.

Fazit: Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Ein perfekt gepflegtes Refugium, das gehobenen Wohnkomfort, architektonische Finessen und absolute Privatsphäre harmonisch vereint.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e8f1a15d-9e81-4554-b20e-c7781e9c9d1e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>NEUWERTIG &amp; BARRIEREFREI - mit Balkon &amp; TG-Stellplatz in toller Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/zornheim-floor-apartment-pst--c21-kbau-49869</link><guid isPermaLink="false">property-47181</guid><description>Diese barrierefreie und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2020 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lage – eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Investition darstellt. Beim Betreten der Wohnung wird der offene und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese barrierefreie und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2020 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lage – eine Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Investition darstellt.

Beim Betreten der Wohnung wird der offene und einladende Charakter spürbar. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft mit seiner offenen Architektur ein angenehmes Wohngefühl. Die clevere Raumgestaltung bietet zudem ausreichend Platz für eine praktische Homeoffice- oder Arbeitsecke – ideal für die Anforderungen des modernen Alltags.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob Frühstück am Morgen oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – hier genießen Sie zusätzlichen Wohnraum.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.

Auch das Schlafzimmer präsentiert sich mit einer komfortablen Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. 

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein Komfortmerkmal, das den Wohnwert zusätzlich steigert und die Immobilie langfristig attraktiv macht.

Abgerundet wird dieses überzeugende Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken ermöglicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7680b89f-624f-438b-9a3b-ed066e0d56c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Nebengelass und vielseitigem Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/woltersdorf-twofamilyhouse-pst--c21-stik-49868</link><guid isPermaLink="false">property-47180</guid><description>Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Ihre Ideen. Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr als ein klassisches Wohnhaus bietet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Woltersdorf vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, …</description><content:encoded><![CDATA[Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Ihre Ideen.

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr als ein klassisches Wohnhaus bietet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Woltersdorf vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das Anwesen verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 236 m² sowie ein beeindruckendes Nebengelass mit rund 440 m² Nutzfläche, das vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Lagerung, Werkstatt, Oldtimer, Hobby oder gewerbliche Nutzung bietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 40 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a9302188-a912-4868-a648-66e0082d0828/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investment-Portfolio in Groß-Gerau: Solides Wohnungs-Paket</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-multi-family-building-pst--c21-cljo-49866</link><guid isPermaLink="false">property-47178</guid><description>Zum Verkauf steht ein hoch attraktives und krisenfestes Immobilien-Portfolio im Herzen der Kreisstadt Groß-Gerau. Dieses exklusive Paket umfasst 6 von insgesamt 8 Eigentumswohnungen eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie 4 dazugehörige Garagen. Die Wohnungen sind im 1. und 2. Obergeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hoch attraktives und krisenfestes Immobilien-Portfolio im Herzen der Kreisstadt Groß-Gerau. Dieses exklusive Paket umfasst 6 von insgesamt 8 Eigentumswohnungen eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie 4 dazugehörige Garagen. Die Wohnungen sind im 1. und 2. Obergeschoss gelegen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fc762a02-4895-4197-946f-f68d2a18b3bc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubauwohnung mit Süd-Balkon, Fußbodenheizung &amp; Tiefgarage – Baujahr 2022</title><link>https://century21.de/immobilie/waldkraiburg-floor-apartment-pst--c21-gral-49864</link><guid isPermaLink="false">property-47176</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und zusätzlichen Freiraum bietet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und einem Spielplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger .]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1e40c6f7-ecb2-4665-925d-b096ac5001c5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides Investment in Niederpesterwitz</title><link>https://century21.de/immobilie/freital-floor-apartment-pst--c21-cscr-49863</link><guid isPermaLink="false">property-47175</guid><description>Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Süd-Ost-Balkon. Das Schlafzimmer und die Küche sind ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Süd-Ost-Balkon. Das Schlafzimmer und die Küche sind ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein 2026 sanierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 an den jetzigen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 350,- € (7,90 €/m²). Der Duplex-Stellplatz ist aktuell leerstehend. 

Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz in Höhe von 205,- € schlüsselt sich in ca. 122,- € umlagefähige und ca. 83,- € nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung auf. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 81.048,98 € für die WEG.

Diese Wohnung überzeugt als solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Miethöhe und einer idyllischen Stadtrandlage mit guter Infrastruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3b72c109-ec46-4f0f-9f30-5f7533459fd3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau Erstbezug | Kompakte 3-Zimmer-Wohnung in Bessungen</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-sdoh-49858</link><guid isPermaLink="false">property-47170</guid><description>• Hochwertige und zentral gelegene etwa 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses zum Erstbezug • Durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einem in den Wohnraum integrierten Küchenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei …</description><content:encoded><![CDATA[• Hochwertige und zentral gelegene etwa 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses zum Erstbezug
• Durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einem in den Wohnraum integrierten Küchenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie eine großzügige Loggia mit deckenhohen Glasschiebeelementen
• Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 9 m² großen Loggia und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre
• Weiß gehaltene Wände in Verbindung mit einem warmen durchgehend mit
Fußbodenheizung ausgestatteten Eiche Parkettboden und bodentiefen Fenstern schaffen ein modernes und ästhetisches Innendesign
• Das Badezimmer besticht mit formschönen Armaturen, großflächigen Fliesen
und zeitgemäßer ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung
Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer zu finden
• Die Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug im modernen Treppenhaus erschlossen
• Dreifachverglaste Fenster sorgen in Verbindung mit trittschallgedämmten Bodenbelägen für eine behagliche Geräuschkulisse an der innerstädtischen Wohnlage
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80 € im Monat angemietet werden]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5a40c476-fb99-4a96-93cb-3adf13d5821f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.250 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubau-Erstbezug-Wohnung mit Balkon!</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49856</link><guid isPermaLink="false">property-47168</guid><description>Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2025/2026 neu …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier eine Neubau-Erstbezug-Wohnung auf ca. 110 m² Wohnfläche. 
Die Wohnung begeistert mit einem großen Balkon von knapp 13 m² , viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster sowie einer besonders hochwertigen und Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 13,5 m², ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer von ca. 12,25 m²  sowie ein sehr geräumigen Wohn- und Essbereich von über 53 m². Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche  und Badewanne.

In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.

Die Wohnung kann zum 01.09.2026 bezogen werden.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6a76340f-d989-4223-85b4-23c12fb65cd3/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Super schöne Maisonette-Wohnung in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-attika-pst--c21-keal-49855</link><guid isPermaLink="false">property-47167</guid><description>Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1994 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 63 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles und Paare. Sie ist über die Jahre ständig renoviert und modernisiert …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1994 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 63 m² Wohnfläche.  
Die Immobilie bietet insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles und Paare. Sie ist über die Jahre ständig renoviert und modernisiert worden. So erhielt sie vor ca. 2 Jahren ein ganz neues Bad, neue Böden und auch Zimmertüren.
Ein besonderes Highlight ist der West Balkon mit einer elektrischen Pergolamarkise und dem Blick auf die Stadt. Eine großzügige Terrassenfläche von 20,00 m² befindet sich auf der anderen Seite der Wohnung. Die Terrasse ist zum Osten ausgerichtet und bietet viel Platz zum Entspannen im Freien.  So haben Sie den ganzen Tag die Möglichkeit der Sonne zu folgen.
Der Balkon und die Terrasse haben erst kürzlich auch erst neue Böden erhalten.

Aufteilung

- schöner heller Eingangsbereich mit einem Vinylboden in Holzoptik und ausreichend Platz für eine Garderobe.
- kleines Zimmer – ideal als Ankleideraum, Büro oder Gästezimmer nutzbar
- das bereits modernisierte Duschbad bietet einen Stellplatz für die Waschmaschine. Es ist modern sowie hell gestaltet und verfügt über ein WC, eine Handtuchheizung und einen schönen Waschtisch.
- der Lebensmittelpunkt ist das tolle Wohnzimmer mit einem Essbereich, Zugang zum Balkon und der integrierten Küche mit einer zeitlosen Einbauküche.

Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit einem Laminat und zwei abgeteilten Nischen, die als Abstellraum und Kleiderschrank dienen.

Ein zugehöriger Stellplatz, die Mitnutzung des gepflegten Gartens und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen runden dieses stimmige Gesamtpaket perfekt ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1ef68931-2f51-4e68-a1ab-c3e1ad0327e6/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreie Neubau-Erstbezug-Wohnung mit Tageslichtbad und tollem Balkon!</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49854</link><guid isPermaLink="false">property-47166</guid><description>Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2025/2026 neu …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier eine Zwei-Zimmer-Neubau-Erstbezug-Wohnung mit ca. 77,49 m² Wohnfläche.
Die Wohnung begeistert mit einem großzügigem Balkon, einer barrierefreien Ausstattung sowie einem Tageslicht-Duschbad.

Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden. Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 16 m². Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, so dass die Wohnung selbst, der Wasch- und Trockenraum, der Kellerraum aber auch die Tiefgarage barrierefrei erreicht werden können. 

In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.

Die Wohnung kann zum 01.09.2026 bezogen werden.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/346c58a0-64e6-4e90-9f0d-df713a0b1dd3/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 998 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Bruttomietrendite von über 5 %</title><link>https://century21.de/immobilie/freital-floor-apartment-pst--c21-cscr-49853</link><guid isPermaLink="false">property-47165</guid><description>Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Süd-Ost-Balkon, welcher wegen der leichten Hanglage des Hauses mit der Lage im ersten Obergeschoss zu …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Süd-Ost-Balkon, welcher wegen der leichten Hanglage des Hauses mit der Lage im ersten Obergeschoss zu vergleichen ist. Das Schlafzimmer und die Küche sind ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein 2026 sanierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2002 an die jetzige Mieterin vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 360,- € (8,13 €/m²). Für den Duplex-Stellplatz wurde ein separater Mietvertrag mit einer monatlichen Miete in Höhe von 60,- € abgeschlossen. Die Nebenkosten für den Stellplatz sind in diesem Betrag bereits enthalten.

Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz in Höhe von 262,- € schlüsselt sich in ca. 179,- € umlagefähige und ca. 83,- € nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung auf. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 81.048,98 € für die WEG.

Diese Wohnung überzeugt als solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Miethöhe und einer idyllischen Stadtrandlage mit guter Infrastruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5d0da6d0-8a17-40ed-bcab-945a6072c02e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 98.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Grundstück mit EFH - Potential - Viele Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/wendelsheim-singlefamily-pst--c21-kbau-49847</link><guid isPermaLink="false">property-47159</guid><description>Dieses Einfamilienhaus eröffnet vielfältige Perspektiven für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob umfassende Sanierung, die Schaffung eines individuellen Zuhauses, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein kompletter Neubeginn durch einen Abriss – …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus eröffnet vielfältige Perspektiven für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob umfassende Sanierung, die Schaffung eines individuellen Zuhauses, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein kompletter Neubeginn durch einen Abriss – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits der großzügige Innenhof vermittelt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie in den ehemaligen Verkaufsraum der früheren Metzgerei, einen Abstell/Kühlraum sowie in die Arbeits- und Lagerbereiche des ehemaligen Betriebs. Diese Flächen bieten interessante Optionen für Handwerker, Selbstständige oder kreative Köpfe, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus selbst empfängt Sie über einen zentralen Flur. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern, einem separaten WC, einem Badezimmer, einer zusätzlichen Küche und dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – sei es für die große Familie, mehrere Generationen oder eine flexible Nutzung.

Ein nicht ausgebauter Dachspeicher erweitert die vorhandenen Möglichkeiten zusätzlich. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der mit etwas Hingabe und Gestaltungsliebe zu einer grünen Wohlfühloase heranwachsen kann. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerraum sowie einen separaten Heizraum.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren, Bauträger oder Visionäre, die das vorhandene Potenzial erkennen und neu interpretieren möchten. Ob die Revitalisierung der bestehenden Bausubstanz oder die Realisierung eines Neubauprojekts – dieses Anwesen bietet die ideale Grundlage, um Wohn- und Nutzungskonzepte mit Zukunft zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b8a9fe7f-b8df-472e-8411-2e3c03098002/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wohnkomfort auf 166 m² mit traumhafter Dachterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-fmas-49845</link><guid isPermaLink="false">property-47157</guid><description>Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Blick. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Blick. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wohnräume frisch gestrichen und mit modernen, zeitlosen Bodenbelägen ausgestattet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit dekorativem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der ideale Ort zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Doppelwaschtisch sowie einer Dusche ausgestattet. Durch ein Oberlicht kommt Tageslicht in das Badezimmer und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreicht den insgesamt sehr guten Eindruck des Hauses. Die rückwärtige Fassade, Fallrohre wurden erst im Rahmen einer großen Renovierung im letzten Jahr erneuert. Die Fenster sind bereits ebenfalls modernisiert. Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem äußerst ordentlichen Zustand. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Renovierung, außergewöhnlicher Dachterrasse und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0913a069-e656-4dd2-b1ec-0d2072e8ab1f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.300 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Top-Investment im Rißcenter | 750 € Kaltmiete</title><link>https://century21.de/immobilie/biberach-practice-pst--c21-drad-49839</link><guid isPermaLink="false">property-47151</guid><description>Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit im beliebten Rißcenter in Biberach an der Riß überzeugt durch ihre hervorragende Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Böden, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit im beliebten Rißcenter in Biberach an der Riß überzeugt durch ihre hervorragende Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Böden, Wände, Küche sowie das Badezimmer komplett erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand – ohne Investitionsstau.

Aktuell ist die Einheit als Friseursalon vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Dank des durchdachten Grundrisses mit ca. 60 m² und zwei Räumen eignet sich die Immobilie jedoch ebenso ideal als Büro, Praxis, Kosmetikstudio, Nagelstudio oder für zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen.

Je nach behördlicher Genehmigung besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit in Wohnraum umzuwandeln. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Mit ihrer attraktiven Lage, den bestehenden Mieteinnahmen und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/00db3c42-6771-43a1-81de-6018f5bdcd54/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes Reihenendhaus mit sonnigem Garten und vielseitigem Raumkonzept</title><link>https://century21.de/immobilie/bous-townhouse-end-pst--c21-aber-49833</link><guid isPermaLink="false">property-47145</guid><description>Manche Häuser bieten Platz. Dieses Haus schenkt ein Zuhause. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 verbindet auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem ca. 321 m² großen Grundstück Großzügigkeit, Gemütlichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Ort, an dem das Familienleben seinen …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Häuser bieten Platz. Dieses Haus schenkt ein Zuhause. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 verbindet auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem ca. 321 m² großen Grundstück Großzügigkeit, Gemütlichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Ort, an dem das Familienleben seinen schönsten Platz findet.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele mit Gäste WC und Zugang zum Keller. Wenige Schritte weiter öffnet sich der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich, das Herzstück des Hauses. Hier duftet morgens der erste Kaffee, hier wird gemeinsam gelacht, gegessen und gefeiert. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und macht kurze Wege im Alltag selbstverständlich.

Große Fenster holen den Garten ins Haus und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Öffnen Sie die Terrassentür und genießen Sie den Blick ins Grüne. Der ebene Garten wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Kinder können unbeschwert spielen, während laue Sommerabende bei einem gemeinsamen Grillabend auf der Terrasse ihren perfekten Ausklang finden. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. In der kalten Jahreszeit sorgt der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer für ein besonderes Wohngefühl. Mit einem Kaminofen entstehen behagliche Stunden vor knisterndem Feuer, die das Zuhause mit wohliger Wärme erfüllen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Einbauschrank wird zu Ihrer persönlichen Ruheoase. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer und Homeoffice. Beide bieten direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt beginnen oder ausklingen lassen können.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein potenzielles Jugend- oder Gästezimmer schaffen einen idealen Rückzugsort für Ihren Teenager oder Ihre Besucher. Direkt vom Zimmer aus gelangen Sie in ein mögliches Ankleidezimmer sowie in einen separaten Raum mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine kleine Küche. Damit eignet sich diese Etage hervorragend für ältere Kinder, Gäste oder sogar für ein nahezu eigenständiges Wohnen.

Auch der Keller hält eine besondere Überraschung bereit. Der großzügige Partyraum mit integrierter Theke wird zum Treffpunkt für Geburtstage, gesellige Abende und unvergessliche Momente mit Freunden. Eine Garage in unmittelbarer Nähe sowie die ruhige Lage an einem ausschließlich über einen Fußweg erreichbaren Haus runden dieses besondere Angebot ab.

Ein Zuhause, das nicht nur mit seiner Größe überzeugt, sondern mit einer Atmosphäre, in der aus vier Wänden ein Ort zum Ankommen wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/864b0d24-161e-4da4-8452-bb5426ecc7a2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Schönes bauträgerfreie Baugrundstücke in Lichtenstein - Sachsen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-wohnen--gs-ls-vk-84</link><guid isPermaLink="false">property-28279106</guid><description>Zum Verkauf stehen insgesamt 13 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 498 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen insgesamt 13 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. 

Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 498 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, die genauen Flächen und Positionen können dem beiliegenden Lageplan entnommen werden.

Das angebotene Grundstück ist bebaubar und verfügt über einen bevorstehenden rechtskräftigen Bebauungsplan, sodass lediglich eine Bauanzeige erforderlich ist und kein umfangreicher Bauantrag gestellt werden muss. Die Erschließung für Abwasser, Trinkwasser und Medien ist bereits anliegend, und die Nutzung erneuerbarer Energien ist möglich. In Kürze wird zudem die Erschließungsstraße neu errichtet, sodass eine moderne und komfortable Anbindung gewährleistet ist. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch Sie von einer unkomplizierten Abwicklung profitieren.

Diese Grundstücke stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, sich den Traum vom eigenen Haus in Lichtenstein/Sa. zu verwirklichen. Alle verfügbaren Grundstücke sind auf dem beiliegenden Lageplan ersichtlich. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-LS-VK-84/00_IMG_6883.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.720 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Naturparadies am Rande von Bockhorn</title><link>https://century21.de/immobilie/varel-seghorn-plot-holiday-pst--c21-sina-49829</link><guid isPermaLink="false">property-47141</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück an ! Natur erleben – Entschleunigung beginnt hier - Freizeitgrundstück zum Kauf Dieses gepflegte Freizeitgrundstück am Ortsrand von Bockhorn in Richtung Varel bietet naturnahe Erholung in ruhiger Umgebung. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück  an !

Natur erleben – Entschleunigung beginnt hier - Freizeitgrundstück zum Kauf

Dieses gepflegte Freizeitgrundstück am Ortsrand von Bockhorn in Richtung Varel bietet naturnahe Erholung in ruhiger Umgebung. Die parkähnlich angelegte Anlage mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen und liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Den Mittelpunkt des Grundstücks bildet eine großzügige Teichlandschaft mit verschiedenen Fischarten. Ein Wasserlauf sowie verschiedene Sitzplätze schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten immer wieder schöne Ausblicke auf die Natur. Schattige Bereiche und eine Schaukel unter alten Bäumen ergänzen die vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten.

Eine Feuerstelle bietet einen schönen Platz für gemeinsame Abende im Freien.

Die Kombination aus gepflegten Grünflächen und naturnahen Bereichen schafft einen Lebensraum für zahlreiche heimische Vogel- und Tierarten und verleiht dem Grundstück zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charakter.

Das Freizeitgrundstück eignet sich ideal als privater Rückzugsort für Naturliebhaber oder Familien. Darüber hinaus bietet die Anlage Möglichkeiten für Gartenfeste, Familienfeiern, freie Trauungen, Workshops oder kleinere Veranstaltungen. Eine entsprechende Nutzung ist im Einzelfall nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen zu prüfen.

Die ruhige Lage verbindet naturnahes Ambiente mit einer guten Erreichbarkeit. Der Ortskern von Bockhorn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück  an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen das Freizeitgrundstück vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Bitte beachten: Das Freizeitgrundstück ist kein Bauland - Kategorieauswahl bedingt durch Portaleinstellung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/35a08e09-091b-4836-a9ef-0f40035bdc0c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Vermietet: Charmante 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon im ruhigen Seitenflügel</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-maisonette-pst--c21-stwi-49827</link><guid isPermaLink="false">property-47139</guid><description>Willkommen in einem echten Berliner Schmankerl im pulsierenden Friedrichshain, wo Moderne auf den einladenden Charme eines Stadthauses aus dem Jahr 1900 trifft. Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 65,91 m² Wohnfläche genügend Raum zur persönlichen Entfaltung und pure …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem echten Berliner Schmankerl im pulsierenden Friedrichshain, wo Moderne auf den einladenden Charme eines Stadthauses aus dem Jahr 1900 trifft. Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 65,91 m² Wohnfläche genügend Raum zur persönlichen Entfaltung und pure Lebensfreude.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen, einladenden Flur auf der ersten Ebene, der Sie direkt in den hellen Wohnbereich führt. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine charmante Kochnische – getreu dem Motto „klein, aber fein“. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist die elegante Wendeltreppe, über die Sie bequem in die obere Etage und damit in den privaten Schlafbereich gelangen. Dieser bietet nicht nur Platz für eine mögliche kleine Ankleide, sondern überzeugt auch mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer en Suite.
Dank einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2003 erwartet Sie hier eine solide Grundsubstanz. Da die Wohnung jedoch seit über 10 Jahren treu vermietet ist, benötigt sie inzwischen wieder etwas Liebe und handwerkliches Geschick. Mit klassischen Renovierungsarbeiten wie Maleranstrichen und dem Abschleifen der Holzböden lässt sich dieses Juwel ganz leicht wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Die perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür sorgt zudem dafür, dass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights bequem zu Fuß erreichen können. Umgeben von Wasser erleben Sie hier ein urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig eine angenehme Ruhe inmitten der Hauptstadt. Greifen Sie schnell zu, nutzen Sie dieses großartige Potenzial und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lieblingsplatz oder einer wertbeständigen Investition.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b843ba49-cb08-40ab-9b2f-6ab806e6f346/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-49826</link><guid isPermaLink="false">property-47138</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a6535c47-bbb3-429c-8d02-4d936215b3fc/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renoviertes Schmuckstück in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/buchholz-townhouse-end-pst--c21-jthu-49822</link><guid isPermaLink="false">property-47134</guid><description>Zum Verkauf steht dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger und zentraler Lage von Buchholz. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem ca. 275 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der große, beheizte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger und zentraler Lage von Buchholz. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem ca. 275 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der große, beheizte Wintergarten mit ca. 20 m², der durch eine großzügige Markise ergänzt wird und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie über eine große Terrassentür in den optimal nach Süden ausgerichteten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer praktischen Einbauküche sowie einem 2021 erneuerten Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Sämtliche Türen und Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und unterstreichen den gepflegten und modernisierten Zustand der Immobilie.  Auch die Elektroleitungen wurden 2021 im Erd- und Obergeschoss erneuert, sodass das Haus auch in technischer Hinsicht zeitgemäß ausgestattet ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit wertvoller Nutz- und Abstellfläche. Auch an moderne Ansprüche ist gedacht: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Dieses Reihenendhaus vereint Komfort, Charme und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause in Buchholz suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6cf73b50-b24a-4988-a580-7407974a4285/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen mit viel Licht, Raum und schönem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/rukieten-singlefamily-pst--c21-rapa-49821</link><guid isPermaLink="false">property-47133</guid><description>Inmitten der reizvollen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Ruhe und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 begeistert mit einer harmonischen Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der reizvollen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Ruhe und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 begeistert mit einer harmonischen Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Raumgefühl geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.

Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Freiraum und Geborgenheit perfekt miteinander verbindet. Insgesamt bietet das Haus derzeit 4 Zimmer, ein Duschbad im Erdgeschoss, ein Masterbad im Dachgeschoss, eine Speisekammer, eine große separate Garderobe und einen großen Hauswirtschaftsraum. Alternative Raumaufteilungen können im Dachgeschoss u.a. zusätzlich zwei separate Zimmer für Kinder oder Arbeitsbereiche schaffen. 
                                                                                                               Lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattungsdetails und die durchgängige Fußbodenheizung sorgen in jedem Bereich der Wohnbereiche für wohlige Wärme und ein behagliches Zuhause-Gefühl zu jeder Jahreszeit. 

Ein besonderes Highlight ist das schöne Grundstück mit ca. 1.240 m² Fläche. Der Garten bietet Raum für Ruhe, Natur und Lebensqualität. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse und Garten, spielende Kinder im Grünen oder individuelle Gestaltungsideen für Gartenliebhaber. Hier genießen Sie Freiheit und Privatsphäre in einer Umgebung, die Erholung und Naturverbundenheit ausstrahlt.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Mit der Erdwärmeversorgung mit der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von zeitgemäßer Nachhaltigkeit, niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Investition. Die insgesamt zwei Einheiten im Gebäude eröffnen zudem interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und die besondere Lebensart Mecklenburg-Vorpommerns schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/092c52ec-f1d3-4df9-b460-aedbc4bea566/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentral・Hell ・208 qm</title><link>https://century21.de/immobilie/mei-en-shop-pst--c21-ckne-49819</link><guid isPermaLink="false">property-47131</guid><description>Linkselbisch von Meißen liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer großen, hellen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 1998 kernsaniert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 komplett renoviert und erhielt im Januar 2024 neue Bodenbeläge im hinteren …</description><content:encoded><![CDATA[Linkselbisch von Meißen liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer großen, hellen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 1998 kernsaniert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 komplett renoviert und erhielt im Januar 2024 neue Bodenbeläge im hinteren Teil. 

Die Nutzfläche von ca. 208 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Räume. Diese gehen jeweils links und rechts vom Eingangsbereich ab. Durch die großen (Schau)-Fenster lassen sich Ihre Waren und Dienstleistungen perfekt präsentieren. In den sich rechts befindlichen Räumen besteht Zugang zu einem kleinen WC, welches erst im Januar 2017 modernisiert wurde. 
Die hinteren Räume eignen sich ideal als Büro oder als Behandlungsräume. Angrenzend daran gibt es eine Küche mit einer Einbauküche und ein zweites WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. 

Die Einheit verfügt über eine Alarmanlage im Eingangsbereich. Aufgewertet wird sie durch Lichtspots in den einzelnen Räumen. Zusätzlich steht auch ein Kellerabteil als Lagermöglichkeit zur Verfügung.

Neben dem Haupteingang an der Straße ist auch der Zugang über den Hinterhof durch den Hausflur möglich. Dies ermöglicht eine Teilung der Einheit in zwei kleinere Gewerbeflächen.

Die Gewerbeeinheit hat eine gute Sichtbarkeit an der Hauptverkehrsstraße und ist daher ideal als Ladenfläche geeignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b119d4ad-76af-48a7-8396-e2f07432c68a/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 800 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Letztes Zimmer in charmanter Frauen-WG in Mönchengladbach! Bürgergeld-geeignet</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-floor-apartment-pst--c21-pblo-49817</link><guid isPermaLink="false">property-47129</guid><description>Suchst du ein gemütliches neues Zuhause in einer entspannten und herzlichen Atmosphäre? Im 1. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses wird aktuell das letzte Zimmer einer neu gegründeten Dreier-Frauen-WG vermietet. Die anderen beiden Zimmer sind bereits an zwei nette Mitbewohnerinnen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchst du ein gemütliches neues Zuhause in einer entspannten und herzlichen Atmosphäre? Im 1. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses wird aktuell das letzte Zimmer einer neu gegründeten Dreier-Frauen-WG vermietet. Die anderen beiden Zimmer sind bereits an zwei nette Mitbewohnerinnen vergeben – du machst die Runde also komplett!

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche des Zimmers: ca. 13,14 m²

Lage im Haus: 1. Obergeschoss, ruhig nach hinten raus gelegen (mit direktem Blick ins Grüne)

WG-Konstellation: Reine Frauen-WG (insgesamt 3 Bewohnerinnen)

Gemeinschaftsräume: Voll ausgestattete Gemeinschaftsküche & gepflegtes Gemeinschaftsbad

Highlight: Großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung und Entspannung

Dein neues Zimmer & die WG

Das Zimmer bietet dir mit seinen rund 13,14 m² den perfekten Rückzugsort. Da das Fenster zum ruhigen Garten nach hinten raus liegt, bleibt der Alltagsstress draußen und du blickst direkt ins Grüne. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, bei dem sich alle Bewohnerinnen optimal entfalten können.

Für das gemeinsame Kochen und Quatschen steht euch eine funktionale Einbauküche zur Verfügung. Das zweckmäßig und zeitgemäß ausgestattete Gemeinschaftsbad teilst du dir mit deinen beiden Mitbewohnerinnen. Ein absolutes Highlight ist zudem der großzügige Garten, der von der Wohngemeinschaft mitgenutzt werden darf – perfekt für sonnige Nachmittage oder gemeinsame Grillabende im Sommer.

Das Zimmer ist perfekt für Bürgergeldempfänger geeignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/09dedd8d-0e9e-4670-8c1a-712fe0cd6114/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Penthouse mit Dachterrasse, Dampfsauna und Blick zum Fernsehturm</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-penthouse-pst--c21-trag-49814</link><guid isPermaLink="false">property-47126</guid><description>Willkommen in einem Zuhause, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und besonderen Komfort auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Dieses exklusive Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit einer großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem Zuhause, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und besonderen Komfort auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Dieses exklusive Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern Berlins.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 80 m² große, umlaufende Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer der Umgebung – bei entsprechender Sicht reicht der Blick sogar bis zum Berliner Fernsehturm. Dank der großzügigen Ausrichtung lassen sich hier zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Plätze genießen. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende: Die Dachterrasse bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch der private Rückzugsbereich überzeugt mit besonderem Komfort. Das großzügige Hauptschlafzimmer wird durch ein En-Suite-Ankleidezimmer mit hochwertigem Einbauschrank ergänzt. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die private Dampfsauna einen besonderen Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände schafft.

Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Einbauküche sowie verschiedene ausgewählte Möbelstücke und der hochwertige Einbauschrank im Ankleidezimmer können auf Wunsch ohne zusätzlichen Aufpreis in der Wohnung verbleiben. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung bereits mit wesentlichen, auf die Räumlichkeiten abgestimmten Ausstattungsbestandteilen zu übernehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz mit Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, beeindruckender Dachterrasse, Weitblick bis zum Berliner Fernsehturm, hochwertiger Ausstattung und privatem Wellnessbereich macht dieses Penthouse zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/80c61d36-1978-46fb-b132-7cb0fa8ef230/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes Bistro zentral in der Goschenstraße mit 2 Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-restaurant-pst--c21-mirt-49813</link><guid isPermaLink="false">property-47125</guid><description>In der Goschenstr. 52/54 in Hildesheim präsentiert sich eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich ideal für die Vermietung im Gastgewerbe eignet. Ob Bistro, Restaurant, Bringdienst oder Kiosk – diese flexibel nutzbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept. Der …</description><content:encoded><![CDATA[In der Goschenstr. 52/54 in Hildesheim präsentiert sich eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich ideal für die Vermietung im Gastgewerbe eignet. Ob Bistro, Restaurant, Bringdienst oder Kiosk – diese flexibel nutzbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept.

Der einladende Gastraum schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und lässt sich vielseitig gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Kochbereich, eine gemütliche Sitzecke sowie getrennte Toiletten. 

Ein zusätzlicher Lagerraum sorgt für praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten im täglichen Betrieb. 

Küche und Inventar können vom Vormieter käuflich erworben werden.

2 Stellplätze können für jeweils 50 € dazu gemietet werden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer, die auf der Suche nach gut gelegenen Gewerbeimmobilien in Hildesheim sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Standort im Gastgewerbe an einer etablierten Adresse zu sichern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/19f1cfaf-a5a7-48b2-9b44-bbc08104e7fb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.075 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Barrierefreie 2-ZI Wohnung in bester Lage von Laatzen</title><link>https://century21.de/immobilie/laatzen-floor-apartment-pst--c21-jheg-49812</link><guid isPermaLink="false">property-47124</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
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Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Diese aktuell vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. 

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum wettergeschützten Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale Küchenzeile und ein Badezimmer. Ein besonderer Pluspunkt für die langfristige Mieterbindung ist der barrierefreie Zugang zur Wohneinheit mittels Personenaufzug, was die Immobilie für Senioren sehr attraktiv macht. 

Die technische Ausstattung ist solide und zeitgemäß: Eine Zentralheizung (Fernwärme) sorgt für die Wärmeversorgung, während eine Gegensprechanlage den Sicherheitsstandard erhöht. Zusätzlichen Komfort bieten der eigene Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenräume. 

Eine moderne Briefkastenanlage sowie eine gepflegte Hauseingangstür unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Liegenschaft. Dank der funktionalen Aufteilung und der infrastrukturell starken Lage in Laatzen stellt dieses Objekt eine wertstabile Investitionsmöglichkeit dar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Kapitalanlage zu überzeugen.


Mietaufschlüsselung: 

Mieteinnahmen:
440 € Kaltmiete
90 € Betriebskostenvorauszahlung
100 € Heizkostenvorauszahlung

Nebenkosten (monatlich): 

Hausgeld: 213,00 € aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: 155 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 58 € (ca. 21 € Instandhaltungsrücklage)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/90c7aa6a-c164-4c87-b499-616ef89cbb9e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 2-Zimmerwohnung im ehemaligen Grandhotel mit Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-nauheim-ground-floor-apartment-pst--c21-cmul-49784</link><guid isPermaLink="false">property-47096</guid><description>Willkommen in einer Immobilie mit ganz besonderem Flair und Blick ins Grüne! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im renommierten Grandhotel befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet einen barrierefreien Zugang. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten; die meist maßgefertigten …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einer Immobilie mit ganz besonderem Flair und Blick ins Grüne!

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im renommierten Grandhotel befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet einen barrierefreien Zugang.  Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten; die meist maßgefertigten Einbauelemente sind sehr hochwertig gearbeitet, modern und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser ganz besonderen Immobilie.

Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept ein und bietet hohen Komfort.

Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit edlem Parkett und hohen Decken, die den Räumen eine ganz besondere Ausstrahlung verleihen. 
Ein echtes Highlight ist das aufwendig kernsanierte Badezimmer. Mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, edlen Materialien und einer geschmackvollen Gestaltung erinnert es an einen privaten Wellnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls hochwertig modernisiert wurde.

Eine kleine, separate Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Ort zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Blick ins Grüne, den Sie aus allen Wohnräumen genießen können – ein seltenes Wohngefühl, das Ruhe und Erholung vermittelt.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/64e047fb-11f2-4a59-995f-19f6e14d524e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartiges Architektenhaus in Bad Laasphe: Modernisiertes Generationenwunder</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-laasphe-singlefamily-pst--c21-pblo-49783</link><guid isPermaLink="false">property-47095</guid><description>Flexibilität für jede Lebenslage – Erstklassiges Architektenhaus ohne Investitionsstau Ob Sie Platz für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen suchen, dem Nachwuchs ein eigenes Reich schenken möchten oder eine separate Einheit für eine Pflegekraft benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren …</description><content:encoded><![CDATA[Flexibilität für jede Lebenslage – Erstklassiges Architektenhaus ohne Investitionsstau  

Ob Sie Platz für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen suchen, dem Nachwuchs ein eigenes Reich schenken möchten oder eine separate Einheit für eine Pflegekraft benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren Plänen perfekt an. Auch das Konzept, eine Etage selbst zu bewohnen und die Haushaltskasse durch die Vermietung der Einliegerwohnung nachhaltig aufzubessern, lässt sich hier ideal umsetzen. 
 
Das ca. im Jahr 1980 errichtete, außergewöhnliche Architektenhaus besticht durch seine exzellente Bauqualität, einen hervorragend gepflegten Gesamtzustand und ein großzügiges Raumkonzept. Auf einer stattlichen Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume dank imposanter Fensterfronten, während ein offener Kamin im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. 
 
Modernisierungen & Highlights auf einen Blick:
Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass Sie hier ein absolut bezugsfertiges Zuhause ohne Reparaturstau erwerben:
- Zukunftssichere Energetik: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pelletheizung kombiniert mit einer Solarthermieanlage installiert. Zudem wurden dreifachverglaste Fenster, winddichte elektrische Haustüren sowie eine umfassende Dämmung der Dachbodenfläche umgesetzt. 
- Separate Souterrainwohnung: Die Einheit im Untergeschoss verfügt über einen komplett eigenen Zugang und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, autarkes Home-Office oder exklusiver Gästebereich.  
- Komfort & Barrierearmut: Das Haus ist durchdacht und barrierefreundlich gestaltet – ein praktischer Treppenlift ist bereits im Gebäude integriert.
- Außenbereich zum Entspannen: Die überdachten Balkone, eine weitläufige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten inklusive eigenem Teich bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Urlaubsfeeling.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d03021d1-4e48-42fa-9514-ef548d1dd222/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegtes Zweifamilienhaus nahe dem Waldsee – Ideal als Investment oder zur Eigennutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/wassenberg-twofamilyhouse-pst--c21-pblo-49782</link><guid isPermaLink="false">property-47094</guid><description>Klug investieren oder flexibel wohnen im Naturpark Maas-Schwalm-Nette Hier erwerben Sie in erster Linie eine hervorragende und wertstabile Wohnlage! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Wassenberger Ortsteil Effeld bietet Ihnen dank seines soliden baulichen Zustands und einer durchdachten …</description><content:encoded><![CDATA[Klug investieren oder flexibel wohnen im Naturpark Maas-Schwalm-Nette  

Hier erwerben Sie in erster Linie eine hervorragende und wertstabile Wohnlage! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Wassenberger Ortsteil Effeld bietet Ihnen dank seines soliden baulichen Zustands und einer durchdachten Raumaufteilung ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Anlageobjekt, als gemütliches Mehrgenerationenhaus oder als clevere Kombination aus Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Wohnung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Auch die Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus lässt sich problemlos realisieren.  

Die Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf zwei wirtschaftlich vollkommen autarke Wohneinheiten: 
- Einheit 1: ca. 71 m² Wohnfläche (3 Zimmer)  
- Einheit 2: ca. 57 m² Wohnfläche (2 Zimmer)  

Umfassende Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort:
In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie weitreichend renoviert und modernisiert, was dem Objekt ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Ein enormer Pluspunkt für die Zukunftssicherheit: Im Zuge dieser Sanierung wurden in der kleineren Wohneinheit (57 m²) die komplette Elektrik sowie sämtliche Heizungs- und Zuleitungen vollständig erneuert. Das schafft eine hervorragende Basis für langfristige Substanz- und Wertstabilität. 
Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Flüssiggasanlage (Gastank). Die verbaute Technik befindet sich auf einem hohen Standard und teilt sich auf zwei hochwertige Brennwertkessel auf: Ein Gerät der Marke Buderus (Baujahr 2015) sowie ein weiteres Gerät der Marke Wolf (Baujahr 2017). 
 
Außenbereich mit Wohlfühlcharakter:
Ein kleiner, feiner Garten sowie ein geschützter, uneinsehbarer Innenhof erweitern den Wohnraum nach draußen. Diese Bereiche bieten den Bewohnern eine tolle Aufenthaltsqualität – sei es als privater Rückzugsort zum Entspannen, als sichere Spielfläche für Kinder oder für gesellige Grillabende im Freien. 

Ein echter Vermögensjoker: Allein der reine Bodenrichtwert des ca. 937 m² großen Grundstücks beläuft sich auf rund 206.000 €. Angesichts des Kaufpreises von 255.000 € erwerben Sie hier eine Immobilie mit einem extrem krisensicheren Substanzwert!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/34ca899d-602a-489e-b715-16bbe001e48f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Möglichkeiten ohne Ende: Modernisierter Bungalow auf 1.418 m² mit Teilungs- und Aufstockungsoption</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-bungalow-pst--c21-pblo-49781</link><guid isPermaLink="false">property-47093</guid><description>Komfortables Wohnen auf einer Ebene gepaart mit genialen Grundstücksoptionen Herzlich willkommen in einer Immobilie, die barrierefreien Wohnkomfort perfekt mit zukunftssicheren Entwicklungsoptionen verbindet. Der ca. im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow wurde über die Jahre …</description><content:encoded><![CDATA[Komfortables Wohnen auf einer Ebene gepaart mit genialen Grundstücksoptionen  

Herzlich willkommen in einer Immobilie, die barrierefreien Wohnkomfort perfekt mit zukunftssicheren Entwicklungsoptionen verbindet. Der ca. im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich dank jüngster Modernisierungsmaßnahmen auf einem topaktuellen Stand. Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 124 m² – in der die wunderschöne, überdachte Terrasse bereits zu 25 % eingerechnet ist – erwartet Sie ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohlfühlzuhause. 
 
Ein wahres Paradies für Visionäre: Das XXL-Grundstück  

Das unbestrittene Glanzstück dieser Liegenschaft ist das riesige, insgesamt ca. 1.418 m² große Grundstück, welches sich aus zwei separaten Flurstücken zusammensetzt. Durch die enorme Fläche und den vorteilhaften Zuschnitt bietet das Areal ein hervorragendes Potenzial für eine nachträgliche Grundstücksteilung. Im hinteren Grundstücksteil könnte somit Platz für ein weiteres, eigenständiges Wohnhaus geschaffen werden – eine ideale Chance für Projektentwickler, clevere Investoren oder zur Verwirklichung eines Mehrgenerationen-Traums! 
 
Innere Werte und bauliche Reserven: Auch das Haupthaus selbst weiß auf ganzer Linie zu überzeugen:
- Wohn- & Außenbereich: Der einladende, großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt Sie direkt auf die ca. 40 m² große, neu geflieste und komplett überdachte Terrasse. Mit einer bereits vorbereiteten Outdoor-Küche und einem herrlich eingewachsenen Garten, der maximale Privatsphäre garantiert, wird Ihr Außenbereich zur perfekten Sommeroase.  
- Gemütlichkeit: Für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt der stilvolle Kamin aus dem Jahr 2020.  
- Ausbautraum: Wer langfristig noch mehr Wohnfläche benötigt, profitiert von der massiven Betondecke zum Dachboden. Diese dient als stabile Bodenplatte und ermöglicht eine zukünftige Aufstockung des Bungalows um eine komplette Etage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/609e31e2-2827-4c26-99bd-022ed69d6282/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Investment in MG-Wickrath: Vollvermietetes Mischobjekt mit starker Rendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-residential-and-commercial-building-pst--c21-pblo-49779</link><guid isPermaLink="false">property-47091</guid><description>Wertstabiles Anlageobjekt mit direkten Mieteinnahmen und ohne anstehenden Sanierungsbedarf Dieses in massiver Bauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1971) befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch klugen Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Durch stetige und …</description><content:encoded><![CDATA[Wertstabiles Anlageobjekt mit direkten Mieteinnahmen und ohne anstehenden Sanierungsbedarf  

Dieses in massiver Bauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1971) befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch klugen Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Durch stetige und weitreichende Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2016, 2017 und zuletzt 2025 präsentiert sich die Liegenschaft heute auf einem topaktuellen, gehobenen Standard.  

Wirtschaftliche Fakten der Vollvermietung:
Das Gebäude ist komplett vermietet und generiert für den Käufer vom ersten Tag an verlässliche Erträge.  

- Derzeitige Nettojahreskaltmiete (IST): 67.680 € (monatlich 5.640 €). 
- Aktuelle Bruttorendite: 7,16 %.  

Lukratives Entwicklungspotenzial (Upside):
Zusätzlich zur bereits sehr guten Rendite bietet das Objekt hervorragende Hebel, um die Erträge weiter zu maximieren:

- Mietanpassungen: Da in der jüngeren Vergangenheit keine Mieterhöhungen stattfanden, lassen sich die Wohnungsmieten zeitnah an das aktuelle Marktniveau heranführen. 
- Ausbau des Gewerbes: Durch die Integration ergänzender Fachbetriebe (wie beispielsweise für Alarmanlagen oder Solartechnik) in das vorhandene Gewerbekonzept lässt sich die Mieteinnahme im gewerblichen Teil deutlich steigern. 
- Flächenerweiterung: Ein bestehendes Lager bietet die praktische Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit auszubauen.
Bei Umsetzung dieser Optimierungsschritte ist perspektivisch eine deutliche Steigerung der monatlichen Mieten zu erreichen. 
 
Aufteilung der ca. 377 m² Gesamtfläche:
- Gewerbe (ca. 144 m²): Hochwertige Büro- und Ausstellungsräume im Erdgeschoss, die langfristig an den solventen Mieterverbund „Profi Projekte Haus“ vergeben sind.  
- Wohnen (5 Einheiten): Eine geräumige Souterrain-Wohnung (ca. 89 m²) mit eigener, nach Süden ausgerichteter Terrasse sowie vier sehr gut geschnittene Obergeschoss-Apartments (jeweils ca. 36 m²), die allesamt mit schicken Edelstahl-Glas-Balkonen ausgestattet sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bc71641d-aa7a-4f10-9670-9fa1da37045b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 945.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PROVISIONSFREI | 9 Zimmer | uneinsehbarer Garten | modernste Energetik | BJ 2017 | Pool | Sauna</title><link>https://century21.de/immobilie/konigstein-singlefamily-pst--c21-anfe-49778</link><guid isPermaLink="false">property-47090</guid><description>Architektur trifft Taunus-Idylle: In einer der besten Lagen von Königstein gelegen, bietet diese Villa modernes Design auf zwei weitläufigen Ebenen. Ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht &amp; die diskrete Lage direkt am Waldrand machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle …</description><content:encoded><![CDATA[Architektur trifft Taunus-Idylle: In einer der besten Lagen von Königstein gelegen, bietet diese Villa modernes Design auf zwei weitläufigen Ebenen. Ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht & die diskrete Lage direkt am Waldrand machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Das Herzstück des Obergeschosses bildet eine großzügige, offen gestaltete Wohnlandschaft. Die rund 32 m² große Designküche mit Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten & viel Stauraum geht fließend in den integrierten Essbereich über, der ausreichend Platz für eine große Tafel bietet & damit den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Gästen schafft.

Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit separatem Wohnzimmer & Fernsehzimmer. Ein zweiseitig verglaster Kamin verbindet beide Räume miteinander & sorgt für eine elegante, wohnliche Atmosphäre.

Raumhohe Glasflächen lassen viel Tageslicht herein & schaffen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen sowie reizvolle Blickachsen in den Garten und über die Skyline.

Der private Bereich der Eigentümer ist als komfortable Suite gestaltet. Das Schlafzimmer wird durch eine beeindruckend großzügige Ankleide ergänzt, die mit hochwertigen Schränken von insgesamt 14 m, ausgestattet mit Lichtbändern, innenliegenden Schubladen aus dunklem mattierten Glas & weiteren Features. Ergänzt wird dieser noch mit einem weiteren Schrankraum von insgesamt 5 m für Schuhe und Asessors. Das stilvolle Bad en Suite mit Whirlpoolwanne mit stimmungsvoller LED Beleuchtung & Rainshower-Dusche schafft eine entspannte Spa-Atmosphäre. Zusätzliche Räume bieten ideale Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um vielseitige Wohn- & Freizeitbereiche. Insgesamt stehen hier 3 großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.

Aktuell wird einer der großzügigen Bereiche mit etwa 38 m² als Gym genutzt. Dieser Bereich lässt sich zu einem weiteren Gästezimmer oder Kino mit eigenem angeschlossenen Bad umnutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, dem Wäscheraum, zwei Badezimmer sowie eine angrenzende Sauna.

Besonders beeindruckend ist auch die Garage mit rund 88 m², in der bis zu 5 Fahrzeuge komfortabel untergebracht werden können.

Der Außenbereich setzt dieses großzügige Wohngefühl fort. Sonnige Terrassen, ein wettergeschütztes, beheizbares Glashaus mit Weitblick, ein eingewachsener Garten mit Privatsphäre sowie ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage & Schwalldusche im Poolbereich sowie eine Außendusche schaffen eine geschützte Umgebung für Erholung & entspannte Stunden im Freien.

Moderne Haustechnik wie Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Sicherheitssysteme sowie ein Aufzug, der beide Ebenen verbindet, runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Eine Villa für Menschen, die großzügige Architektur, Privatsphäre & naturnahes Wohnen in einer der besten Lagen schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/37653c3c-1127-4ce9-a562-b8c9625e1d75/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.950.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Werneuchen</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-twofamilyhouse-pst--c21-trag-49774</link><guid isPermaLink="false">property-47086</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Die rechte Doppelhaushälfte wurde vor rund zwei Jahren umfassend für die Neuvermietung renoviert. Hierbei wurden insbesondere Bodenbeläge erneuert, Wände modernisiert sowie die Heizungsanlage überarbeitet. Seitdem ist diese Einheit zuverlässig für 1.300 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Die linke Doppelhaushälfte steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Der derzeitige Eigentümer erklärt sich bereit, diese Haushälfte vor Übergabe auf eigene Kosten ebenfalls zu renovieren und anschließend mindestens zu einer Kaltmiete von 1.300 € monatlich zu vermieten.

Somit ergibt sich bereits eine mögliche Soll-Kaltmiete von mindestens 2.600 € pro Monat. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Werneuchen und des begrenzten Angebots besteht darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, den Vollkeller, den Dachboden als zusätzliche Nutzfläche sowie jeweils eigene Terrassen und Stellplätze. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf sofortige Erträge und gleichzeitig vorhandenes Entwicklungspotenzial legen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang an, um die Immobilie schon vor Besichtigung, digital zu Begehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5e19b5c7-851a-4dfd-bc6c-3c12e0ea6adb/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Nachhaltiges Wohnen in Berlin-Mitte mit Balkon und Fernsehturmblick</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-tfro-49772</link><guid isPermaLink="false">property-47085</guid><description>Weite, Licht und Ruhe über den Dächern der Stadt – diese Wohnung im zehnten Obergeschoss bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie vereint Komfort, Großzügigkeit und Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Auf rund 101 Quadratmetern erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, …</description><content:encoded><![CDATA[Weite, Licht und Ruhe über den Dächern der Stadt – diese Wohnung im zehnten Obergeschoss bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie vereint Komfort, Großzügigkeit und Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Auf rund 101 Quadratmetern erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, zwei Bäder und ein Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt. Von der Küche, dem Schlafzimmer und den Kinderzimmern aus fällt der Blick auf den Fernsehturm – ein besonderer Akzent, der dem Zuhause Charakter und Weite verleiht. Die zentrale Lage und das gepflegte Umfeld schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Wohlfühlen wie zum Investieren einlädt.

Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort
Ein einladender Flur verbindet alle Wohnbereiche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt und vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und eröffnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, runden das komfortable Raumkonzept ab.

Wertbeständig durch Lage und Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug führt bequem bis ins zehnte Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit weitem Blick über Berlin, der der Wohnung eine besondere Note verleiht und ihren Wert nachhaltig stärkt. In Verbindung mit der zentralen Lage entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl heute als auch künftig überzeugt.

Ein Zuhause mit Zukunft
Diese Wohnung vereint Lage, Raumgefühl und Ausblick zu einem harmonischen Gesamtbild. Sie bietet hohe Lebensqualität und das Potenzial für eine stabile Wertentwicklung – ein Zuhause zum Wohlfühlen und eine Investition mit Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2462451f-3bc0-49cf-bd2c-e5c181ddaa56/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Bauträgerfreie Grundstücke in Lichtenstein/Sa. direkt vom Eigentümer</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen--2114892</link><guid isPermaLink="false">property-265570729</guid><description>Zum Verkauf stehen insgesamt 7 attraktive bauträgerfreie Grundstücke mit einer Fläche von 498m² bis 764m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sa. direkt vom Eigentümer. Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bieten eine ideale Gelegenheit, Ihren Traum …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen insgesamt 7 attraktive bauträgerfreie Grundstücke mit einer Fläche von 498m² bis 764m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sa. direkt vom Eigentümer. Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bieten eine ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die Voraussetzungen der Nutzung Erneuerbarer Energien liegen vor. Die Erschließungsstraße wird neu errichtet.

Was bieten wir:
- bebaubares Grundstück mit bevorstehendem rechtskräftigen Bebauungsplan (nur Bauanzeige statt Bauantrag erforderlich)
- Erschließung Abwasser, Trinkwasser, Medien anliegend
- Grundstück direkt vom Eigentümer

Alle verfügbaren Grundstücke können Sie dem Lageplan entnehmen.

Die Lage der Grundstücke ist optimal, die Stadt Lichtenstein/Sa. verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur wie 2 staatliche Grundschulen, 1 private Grundschule, 1 Oberschule, 1 Gymnasium und 1 berufsbildende Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Lichtenstein/Sa. verfügt über eine gute wirtschaftliche Kaufkraft und bietet attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der Region. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeit-, Vereins- und Kulturangebote.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in Lichtenstein/Sa. zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2114892/00_IMG_6923.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 72.240 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Werneuchen</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-multi-family-building-pst--c21-trag-49771</link><guid isPermaLink="false">property-47084</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Die rechte Doppelhaushälfte wurde vor rund zwei Jahren umfassend für die Neuvermietung renoviert. Hierbei wurden insbesondere Bodenbeläge erneuert, Wände modernisiert sowie die Heizungsanlage überarbeitet. Seitdem ist diese Einheit zuverlässig für 1.300 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Die linke Doppelhaushälfte steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Der derzeitige Eigentümer erklärt sich bereit, diese Haushälfte vor Übergabe auf eigene Kosten ebenfalls zu renovieren und anschließend mindestens zu einer Kaltmiete von 1.300 € monatlich zu vermieten.

Somit ergibt sich bereits eine mögliche Soll-Kaltmiete von mindestens 2.600 € pro Monat. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Werneuchen und des begrenzten Angebots besteht darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, den Vollkeller, den Dachboden als zusätzliche Nutzfläche sowie jeweils eigene Terrassen und Stellplätze. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf sofortige Erträge und gleichzeitig vorhandenes Entwicklungspotenzial legen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang an, um die Immobilie schon vor Besichtigung, digital zu Begehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8441b341-ea6b-4edb-9b58-f6e542fd77a2/1.jpg"/>
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            <title>Arbeiten &amp; Durchatmen im Werkstatt-Ensemble</title><link>https://century21.de/immobilie/niederjahna-workshop-pst--c21-ckne-49770</link><guid isPermaLink="false">property-47083</guid><description>Im Käbschütztal wartet diese charmante Werkstatt auf einen neuen Besitzer. Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 2.869 m². Der vordere Bereich ist als gemischte Baufläche ausgewiesen und mit einer um 1930 errichteten …</description><content:encoded><![CDATA[Im Käbschütztal wartet diese charmante Werkstatt auf einen neuen Besitzer.

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 2.869 m². Der vordere Bereich ist als gemischte Baufläche ausgewiesen und mit einer um 1930 errichteten Werkstatt bebaut. Das Objekt wurde im Zeitraum von 2014 bis 2020 umfassend saniert: Dabei wurde das charakteristische Ziegelmauerwerk fachgerecht sandgestrahlt sowie versiegelt, das Dach gedämmt, die Fenster neu verglast und der Trockenbau erneuert. Die Werkstatt bietet auf zwei Etagen insgesamt etwa 146 m² flexibel nutzbare Fläche - eine Nutzung zu Wohnzwecken ist aktuell nicht gestattet, kann aber nach telefonischer Aussage vom Stadtplanungsamt Meißen zu Wohnzwecken umgenutzt werden. 

Das knapp 73 m² große Erdgeschoss beeindruckt mit einem imposanten Holztor (ca. 4,00 x 3,80 m), das optimale Zugangsmöglichkeiten schafft. Neben einem WC mit zusätzlichem Waschbecken führt eine direkte Verbindung in die angrenzende, rund 15 m² große Garage. 

Für Ihre Arbeitsabläufe ist bestens gesorgt: Anschlüsse für Kraftstrom mit 16 und 32 Ampere sind bereits vorhanden. Ein praktischer Zwischenboden schafft zusätzlichen Stauraum und dient ideal als Lager. Eine zweite Holztreppe führt Sie in das ebenso ca. 73 m² große Obergeschoss, welches reichlich Raum für Ihre individuellen Ideen lässt.

Im Außenbereich lädt eine am Gebäude angebrachte Markise sowie eine kleine Feuerstelle zu entspannten Pausen im Schatten ein.

Das Areal ist mit Strom und Wasser erschlossen. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt ein Boiler, eine Heizung ist aktuell nicht vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende, ca. 1.039 m² große Streuobstwiese. Dieses Naturareal ist derzeit bei der zuständigen Landwirtschaftsgenossenschaft als Brachland geführt und bietet Ihnen einen wunderbaren grünen Rückzugsort direkt hinter Ihrem Arbeitsbereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c4c9082c-2194-4c97-b628-0236a5113f71/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmante Wohnung mit offenem Wohnbereich und Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-floor-apartment-pst--c21-muca-49757</link><guid isPermaLink="false">property-47077</guid><description>Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Grundrissstruktur: Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und sich funktional präsentiert. Zudem sind von hier aus ausgewählte Räume erreichbar, während sich die weitere Wohnstruktur sinnvoll an den zentralen Wohnbereich anschließt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Dieser überzeugt durch seine Großzügigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Von hier aus erschließen sich auch die weiteren Räume der Wohnung, was eine angenehme und wohnliche Raumführung unterstützt. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine unkomplizierte Möblierung und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine solide Bauweise sowie kontinuierliche Instandhaltungen bilden eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/74ba1af8-c2e1-4b66-a761-f97b2609eeca/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 450 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eine seltene Gelegenheit – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Dortmunder Süden</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-plot-residential-area-pst--c21-jodr-49756</link><guid isPermaLink="false">property-47076</guid><description>Eine der letzten Baulücken in einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden: Berghofen ruft! Stellen Sie sich vor, Sie verwirklichen Ihr Traumhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – umgeben von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern und einer …</description><content:encoded><![CDATA[Eine der letzten Baulücken in einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden: Berghofen ruft!

Stellen Sie sich vor, Sie verwirklichen Ihr Traumhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – umgeben von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern und einer Nachbarschaft, in der Wohnqualität großgeschrieben wird. Genau diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen dieses attraktive Baugrundstück in Dortmund-Berghofen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 512 m² gehört dieses Grundstück zu den letzten verfügbaren Baulücken in diesem beliebten Wohngebiet. Die Ecklage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne, individuelle Architektur. Ob großzügige Wohnbereiche mit direktem Gartenzugang, bodentiefe Fenster oder ein tagesbelichtetes Untergeschoss – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.

Das derzeit noch bewachsene Areal wird für Sie gerodet, so dass Sie sich Ihren Wohntraum hier besser planen und bald mit den vorbereitenden Arbeiten beginnen können.

Das Grundstück befindet sich in einer Seitenstraße und bietet ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld. Die gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün und Gärten schafft eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe, sondern auch hervorragenden Infrastruktur. 

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Über die nahegelegene B236 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie die Autobahnen A1, A40 und A44 innerhalb weniger Minuten. Auch der Phoenix-See, der Schwerter Wald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mehr Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Ein Grundstück mit diesem Potenzial in einer derart gefragten Wohnlage ist heute eine echte Seltenheit – nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a7b0d9d6-ebeb-436c-aa92-141087eafaa5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>DHH - Großzügig leben in 2. Reihe!</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-semidetachedhouse-pst--c21-dkal-49748</link><guid isPermaLink="false">property-47068</guid><description>Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und in 2. Reihe bietet beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben im Grünen. Auf ca. 138 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz und zusätzlichem Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde in den 30er …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und in 2. Reihe bietet beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben im Grünen. 

Auf ca. 138 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz und zusätzlichem Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde in den 30er Jahren erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder erweitert, sodass heute ein großzügiges Raumangebot zur Verfügung steht. Eine Hauptsanierung erfolgte kurz nach der Wende, zudem wurden die meisten Fenster im Jahr 2006 ausgetauscht. Das Dach wurde von außen neu gedeckt, ebenso wurde die Fassade 2006 gedämmt und verputzt. Im Inneren bietet die Immobilie viel Raum für kreative Ideen, da eine Modernisierung in Teilen sinnvoll erscheint und auch eine Optimierung des Grundrisses denkbar ist. 

Zahlreiche Nebengelasse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk, Stauraum oder kreative Projekte. Das großzügige Grundstück mit Nord-Ost-Ausrichtung verspricht in den Höhenlagen einen schönen Blick ins Elbtal, den Sie besonders vom großen Balkon aus genießen können – ideal auch zu jeder Silvesterfeier. Ein liebevoll angelegter Teich und die großzügige Außenterrasse schaffen beste Bedingungen für entspannte Feierabendstunden und gesellige Momente mit der Familie. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 2 massive Doppelgaragen sowie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e9a08399-8d33-4316-a681-3872c7e3cc25/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top 2-Zimmerwohnung in Drispenstedt</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-top-floor-apartment-pst--c21-mirt-49741</link><guid isPermaLink="false">property-47061</guid><description>Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Vom Flur aus gelangen Sie in eine großzügige offene, helle Wohnküche. Eine kleine Mauer trennt die Küche optisch vom Wohnzimmerbereich. Vom Flur aus sind weiter zugänglich: Ein Duschbad, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Vom Flur aus gelangen Sie in eine großzügige offene, helle Wohnküche. Eine kleine Mauer trennt die Küche optisch vom Wohnzimmerbereich. 

Vom Flur aus sind weiter zugänglich: Ein Duschbad, sowie ein Schlafzimmer.

Das Duschbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist außerdem ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

Ein Stellplatz kann für 25€ dazu gemietet werden.

Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Portal.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ca835005-24d8-40df-a3f7-35c0d5b351e2/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 630 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Loft-Flair trifft Wohnkomfort – 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Garage &amp; 2 Stellplätzen***</title><link>https://century21.de/immobilie/anzenkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-49736</link><guid isPermaLink="false">property-47057</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 3 Einheiten aus dem Baujahr 1984. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten. Ein besonderes Highlight ist der im 2. Stock …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 3 Einheiten aus dem Baujahr 1984.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten.  
Ein besonderes Highlight ist der im 2. Stock voll ausgebaute Ein-Zimmer-Bereich mit ca. 60 m² und charmantem Loft-Flair.  
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, die zusätzliche Freiräume mit schönem Ausblick schaffen.  
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, 1 Gäste-WC sowie eine Garage und 2 Stellplätze.  
Die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Flächen bieten ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung.  
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Wohnung mit Charakter und komfortabler Ausstattung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2ca8bcf3-e0bd-40dd-8a84-516424bede35/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Ebenerdig - Bequem - Zentral in Hoya **</title><link>https://century21.de/immobilie/hoya-bungalow-pst--c21-stig-49735</link><guid isPermaLink="false">property-47056</guid><description>Sie wünschen sich ein gepflegtes Zuhause auf einer Ebene, in ruhiger Sackgassenlage, mit einem liebevoll angelegten Garten und durchdachter Haustechnik? Dann könnte dieser charmante Bungalow genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben. Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Sie wünschen sich ein gepflegtes Zuhause auf einer Ebene, in ruhiger Sackgassenlage, mit einem liebevoll angelegten Garten und durchdachter Haustechnik? Dann könnte dieser charmante Bungalow genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben.

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen! Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 206 m² bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur und praktischem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Alle drei Bereiche gehen nahtlos und ohne trennende Wände ineinander über und schaffen so ein besonders großzügiges und kommunikatives Raumgefühl.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich harmonisch in dieses offene Wohnkonzept ein. Für wohlige Wärme sorgt ein wasserführender Kamin, der effizient die Heizungsanlage unterstützt. In Kombination mit Fußbodenheizung und sparsamer Gas-Brennwertheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten. Große Glasflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen wunderbaren Übergang zwischen Wohnraum und Natur – ein schöner Platz zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Bad en Suite, das unter anderem mit einer komfortablen Regendusche ausgestattet ist. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der vollständig eingezäunte und schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und Raum zur Erholung. Ein eigener Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung, während zwei Gartenhäuser ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkzeug und Freizeitequipment bieten.

Eine Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an.

Weitere Details unter: tigges.century21.de.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fefa50eb-93c6-4465-a290-f2f02f6dd400/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Haus mit Herz und Platz für Ihre Hobbys</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-semidetachedhouse-pst--c21-sina-49733</link><guid isPermaLink="false">property-47054</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1894 verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 351 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 107 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern zur Verfügung – ideal für Singles, Paare oder …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1894 verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 351 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 107 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern zur Verfügung – ideal für Singles, Paare oder die junge Familie.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Windfang, von dem aus Sie in die großzügige Wohnküche gelangen – das Herzstück des Hauses. Hier finden Kochen, Essen und geselliges Beisammensein ihren Platz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein überdachter Ausgang führt direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, ein separates WC, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Außenrollläden sorgen hier für zusätzlichen Wohnkomfort.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer Fläche mit Potenzial für die Gestaltung einer Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Auch hier tragen Außenrollläden zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die eigene Auffahrt bietet Stellmöglichkeiten. Hinter dem Tor befindet sich ein überdachter Carport, der Wohnhaus und Nebengebäude verbindet und sich sowohl als Stellplatz als auch flexibel für Freizeit oder Hobby nutzen lässt.

Ein echtes Plus ist das separate Wirtschaftsgebäude. Im Erdgeschoss bietet es viel Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby. Das Obergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Kreativstudio, Fitness- oder Hobbyraum.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f47f4679-280a-43d2-8633-317eb9bafd87/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 197.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus direkt in Herzberg</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-singlefamily-pst--c21-niri-49731</link><guid isPermaLink="false">property-47052</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten.  
Auf der Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² erwartet Sie ein weitläufiger Garten, der ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien schafft.  
Das Haus verfügt über 2 Badezimmer und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Alltag.  
Die Heizungsart ist eine Zentralheizung, als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt.  
Die Immobilie wurde zuletzt 2010 innen vollständig saniert ( Elektrik, Frisch- und Abwasser, Fenster, Böden etc.)und 2024 renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.  
Da es sich um nur 1 Einheit im Gebäude insgesamt handelt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnen im eigenen Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f0daf421-1e8f-4b4a-8c07-c9f47f83da6d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lamspringe -  Schöne 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/lamspringe-floor-apartment-pst--c21-mirt-49728</link><guid isPermaLink="false">property-47049</guid><description>Diese gepflegte Wohnung im 1.OG in der Hermannstr. 6 in Lamspringe überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Wohnung im 1.OG in der Hermannstr. 6 in Lamspringe überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.  

Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen.  

Besonders attraktiv ist der helle Wohnbereich. 

Ein Schlafzimmer hat direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.  

Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Voraussetzungen für den sofortigen Einzug und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.  

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet.
 
Ein Garten steht ebenfalls zur Mitnutzung bereit und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.  

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, jede Wohnung wird separat abgerechnet.

Trockner und Waschmaschine können in einer Waschküche im Erdgeschoss angeschlossen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/539d3f9b-3c05-4b32-8d18-bebd47e75fd9/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 556 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilsaniertes Einfamilienhaus in Sandhausen mit pflegeleichtem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/osterholz-scharmbeck-singlefamily-pst--c21-lime-49724</link><guid isPermaLink="false">property-47045</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck - Sandhausen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 98 m² viel Raum für Ihre Familie. Auf dem 546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in  ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck - Sandhausen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 98 m² viel Raum für Ihre Familie. 

Auf dem 546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides Eigenheim, das dank bereits durchgeführter Sanierungen eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause darstellt. 

Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische Raumaufteilung mit einem einladenden Flur, drei hellen Zimmern zur flexiblen Nutzung, einer Küche mit Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem bereits modern sanierten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und Platz für die Waschmaschine. 

Im gesamten Haus wurden ca. 2017-2018 die Fenster erneuert (2-fach verglast), was die Energieeffizienz spürbar verbessert. Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2019 neu ausgebaute Obergeschoss: Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, gedämmt und mit großzügigen Gauben versehen. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer, das sich aktuell noch mitten im Umbau befindet und von Ihnen nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann. 

Zusätzliches Potenzial bietet das Kellergeschoss mit seinen ca. 98 m² Nutzfläche, in dem sich eine derzeit zu Wohnzwecken ausgebaute, aber nicht offiziell als Einliegerwohnung deklarierte Einheit befindet. Diese bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum und den Heizungsraum, in dem die zuverlässige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 untergebracht ist. 







Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen, übersichtlichen und besonders pflegeleichten Garten, der Ihnen viel Freizeit sichert. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Tiefgarage auf Kellerhöhe sowie eine separate Garage im Außenbereich zur Verfügung. Ein direkt an die Garage angrenzender, überdachter Terrassenraum lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, auch bei schlechtem Wetter ein. 

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wartet darauf Ihr zu Hause zu werden, eine Renovierung und Anpassung an Ihre Wünsche bzw. Teilsanierung muss natürlich noch erfolgen. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/07219081-7992-4174-9164-bec9d9c54011/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Garten Glück - direkt einziehen!</title><link>https://century21.de/immobilie/griesheim-ground-floor-apartment-pst--c21-khof-49721</link><guid isPermaLink="false">property-47042</guid><description>In sehr angenehmer Feldrandlage von Griesheim erstreckt sich diese lichtdurchflutete, barrierefreie Erdgeschosswohnung über ca. 89 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der via Sondernutzungsrecht zugeordnete Garten, der Ihnen einen wundervollen Weitblick in Richtung des Melibokus bietet. Das …</description><content:encoded><![CDATA[In sehr angenehmer Feldrandlage von Griesheim erstreckt sich diese lichtdurchflutete, barrierefreie Erdgeschosswohnung über ca. 89 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der via Sondernutzungsrecht zugeordnete Garten, der Ihnen einen wundervollen Weitblick in Richtung des Melibokus bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 2001 errichtet und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Über den linken Gebäudeflügel gelangen Sie ebenerdig und komplett barrierefrei in die Wohnung. Ein einladender, langer Flur verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich das erste Schlaf- oder Arbeitszimmer. Daneben liegt das zweite Hauptschlafzimmer, welches durch seine Nord-West-Ausrichtung auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Badezimmer inklusive praktischem Waschmaschinenanschluss sowie ein separat angeordnetes Gäste-WC. Die Küche ist geschickt vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine kleine Speisekammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen ist es sehr gut belichtet und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Der Wintergarten sorgt hier für eine absolute Wohlfühlatmosphäre und führt auf direktem Wege in den sonnigen Garten. Ein großer Terrassenbereich lädt zu entspannten Grillabenden am Wochenende ein. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Installation einer Wallbox ist hier auf eigene Kosten möglich. Die Wohnung ist mietfrei und sofort bezugsbereit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/747cb39b-e803-4366-b8c0-476e2aa91b43/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
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            <title>City Life: 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-floor-apartment-pst--c21-cljo-49717</link><guid isPermaLink="false">property-47038</guid><description>Diese helle und praktisch geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Groß-Gerau. Ein einheitlicher, moderner Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch alle Wohnräume und verleiht der Wohnung ein stimmiges, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und praktisch geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in  zentraler Lage von Groß-Gerau.

Ein einheitlicher, moderner Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch alle Wohnräume und verleiht der Wohnung ein stimmiges, elegantes Gesamtbild. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fensterelemente, die für eine optimale Belichtung sorgen und direkten Zugang zur überdachten Süd-Loggia gewähren – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Tageslichtbadezimmer bietet ansprechenden Komfort und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und bietet eine integrierte Speisekammer/Abstellnische. Die Einbauküche gehört dem bisherigen Mieter und gehört nicht zum Angebot.

Ein eigener PKW-Außenstellplatz, ein privater Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Die Wohnung wird kurzfristig freigestellt.
Die im Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/675bf189-40b0-4766-b0e3-26c8741499da/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
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            <title>Landhaus mit 7.777 m² Grundstück – Perfekt für Tierliebhaber, Mehrgenerationen oder Selbstversorger</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-pankow-countryhouse-pst--c21-stik-49710</link><guid isPermaLink="false">property-47037</guid><description>Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und unzähligen Möglichkeiten Willkommen in Gulow!Dieses charmante Landhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Tierhalter oder alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und unzähligen Möglichkeiten

Willkommen in Gulow!Dieses charmante Landhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Tierhalter oder alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Das beeindruckende 7.777 m² große Grundstück lässt das Herz von Pferdehaltern, Tierfreunden und Naturliebhabern höherschlagen. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine Scheune, ein Pferdestall sowie weiteres Nebengelass mit insgesamt ca. 659 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ob Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder Hobby – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Anwesen mit dieser Grundstücksgröße, den vorhandenen Nebengebäuden und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist eine echte Seltenheit. Ob als neues Zuhause für die große Familie, als Paradies für Tierliebhaber oder als Wohn- und Arbeitsort – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ec693c33-5591-44fe-ac75-9893ae39be77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>MEHR GEHT NICHT</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-singlefamily-pst--c21-migi-49703</link><guid isPermaLink="false">property-47030</guid><description>In Zepernick präsentiert sich ein vielseitiges Wohnhaus mit mehreren klar nutzbaren Bereichen. Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnebene mit Wohnzimmer, separater Küche, zwei weiteren Zimmern und Bad. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Bürooder Lager- …</description><content:encoded><![CDATA[In Zepernick präsentiert sich ein vielseitiges Wohnhaus mit mehreren klar nutzbaren Bereichen. Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnebene mit Wohnzimmer, separater Küche, zwei weiteren Zimmern und Bad. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Bürooder Lager- und Nebenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung im eigenen Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/edd22e06-662e-4dfc-aded-025cbd0aef20/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Familienglück am Feldrand – Ihr neues Zuhause mit großem Garten und viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-semidetachedhouse-pst--c21-lstr-49699</link><guid isPermaLink="false">property-47026</guid><description>Nicht jedes Traumhaus beginnt als Neubau. Manchmal beginnt es mit einer guten Entscheidung. Vielleicht stehen Sie gerade an genau diesem Punkt. Die Familie wächst, die Mietwohnung wird zu klein und der Wunsch nach einem eigenen Garten wird jedes Jahr größer. Statt dauerhaft in das Eigentum eines …</description><content:encoded><![CDATA[Nicht jedes Traumhaus beginnt als Neubau. Manchmal beginnt es mit einer guten Entscheidung.

Vielleicht stehen Sie gerade an genau diesem Punkt. Die Familie wächst, die Mietwohnung wird zu klein und der Wunsch nach einem eigenen Garten wird jedes Jahr größer. Statt dauerhaft in das Eigentum eines Vermieters zu investieren, möchten Sie lieber etwas Eigenes schaffen – einen Ort, der mit Ihrer Familie wächst und an dem Erinnerungen entstehen.

Genau diese Möglichkeit eröffnet Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte im Heinsberger Ortsteil Randerath.

Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt nicht durch Hochglanz oder Luxus, sondern durch Ehrlichkeit. Eine solide Massivbauweise, eine klassische Raumaufteilung, rund 103 m² Wohnfläche sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 572 m² bilden die Grundlage für ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Schon beim Betreten wird deutlich, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume, während der Blick immer wieder in den liebevoll eingewachsenen Garten schweift. Hier spielen Kinder unbeschwert im Grünen, Haustiere finden ausreichend Platz zum Toben und Erwachsene genießen die Ruhe einer Feldrandlage, die heute nur noch selten zu finden ist.

Ein besonderes Augenmerk möchten wir auf die im Exposé gezeigten Visualisierungen legen.

Diese zeigen bewusst keine kostspielige Luxussanierung, sondern realistische Gestaltungsideen mit überschaubarem Aufwand für die neuen Eigentümer. Neue Wandfarben, moderne Bodenbeläge, zeitlose Leuchten, stilvolle Gardinen und eine harmonische Einrichtung verändern die Wirkung der Räume bereits erheblich. Genau das möchten wir Ihnen zeigen: Oft braucht es keine Komplettsanierung, sondern lediglich den Mut, die eigenen Ideen umzusetzen.

Vielleicht renovieren Sie zunächst das Wohnzimmer. Im nächsten Jahr folgt die Küche, später das Badezimmer. So wächst Ihr Zuhause Schritt für Schritt mit Ihren Möglichkeiten und bleibt dennoch jederzeit bezahlbar.

Gerade für junge Familien und Ersterwerber bietet diese Immobilie einen hervorragenden Einstieg in die eigenen vier Wände. Anstatt dauerhaft Miete zu zahlen, investieren Sie in Ihr eigenes Vermögen und schaffen einen Ort, der sich mit jeder Modernisierung noch persönlicher anfühlt.

Prüfen Sie im Zuge der Finanzierung bitte auch die Fördermöglichkeiten der KFW für Sanierungsdarlehen für dieses Haus und die Möglichkeit des WPB Bonus. Hier können Sie sich u.U. Zuschüsse einkalkulieren, die Ihre Finanzierung lohnenswerter gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/62a02033-1255-4cb6-aabf-f9784c942359/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rund-um-sorglos-Paket in Top-Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-dkal-49696</link><guid isPermaLink="false">property-47023</guid><description>Diese solide vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten. Die Immobilie präsentiert sich als sehr wertstabiles Investment und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand ohne Sanierungsstau. Die Heizungsanlage …</description><content:encoded><![CDATA[Diese solide vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten.  Die Immobilie präsentiert sich als sehr wertstabiles Investment und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand ohne Sanierungsstau.  

Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und als moderne Gas-Zentral-Heizung ausgeführt, mit der zukünftigen Möglichkeit der Kompatibilität mit erneuerbaren Energien.  Auch das Kellergeschoss wurde hochwertig mit einer „weißen Wanne“ gebaut und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.  

Die Wohnung selbst wird von einem Mieter bewohnt, der sie sehr gut pflegt, was den ausgezeichneten Zustand zusätzlich hervorhebt.  Helle und großzügige Räume sowie ein praktischer Grundriss schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger anspricht.  Das Wohnzimmer ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet dank der großen Glasfront viel Helligkeit.  Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.  Die Küche ist funktional geschnitten und mit Einbauschränken ausgestattet.  Der Flur verfügt über ein angrenzendes Gäste-WC, während das Schlafzimmer mit einem Wannen- und Duschbad mit Tageslicht verbunden ist.  

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.  Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 5.940 €. Das Hausgeld beträgt 290 €, wovon 178 € umlagefähig sind.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese sowie die 2. Wohnung im Hause als Paket nicht entgehen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/98bc2614-d4ec-4e8a-a93f-ceb124e1e695/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschönes Einfamilienhaus am Muldenstausee/ Mühlbeck mit Pool und großem Grundstück zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/muldestausee-einfamilienhaus--efh-mb-vk349</link><guid isPermaLink="false">property-876203620</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Muldestausee, Ortsteil Mühlbeck, bietet auf rund 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.638 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Muldestausee, Ortsteil Mühlbeck, bietet auf rund 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.638 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1998 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, die beiden Wohnebenen nahezu unabhängig voneinander zu nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben von Eltern und erwachsenen Kindern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Wohnräume, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, wodurch ein modernes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Diese Etage kann bei Bedarf als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden und unterstreicht den Charakter der Immobilie als Generationenhaus. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort.
Beide Bäder verfügen über Tageslicht und schaffen durch ihre Ausstattung optimale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Heiztechnik nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle energetische Anforderungen anzupassen.

Ein besonderes Highlight stellt das insgesamt ca. 1.638 m² große Grundstück dar. Dieses setzt sich aus zwei separaten Flurstücken mit ca. 600 m² und ca. 1.038 m² zusammen. Die Grundstücksaufteilung eröffnet interessante Perspektiven für die Zukunft, da das zweite Flurstück bei Bedarf vergleichsweise unkompliziert separat genutzt oder veräußert werden könnte. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Optionen.

Der gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Die großzügigen Außenanlagen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungswert.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Carports zur Verfügung. Zwei Carports bieten Stellplätze für Pkw, während ein weiterer Carport speziell für einen Wohnwagen, ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge geeignet ist. Zusätzliche Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und interessantes Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-MB-VK349/00_Drohnenfoto3.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>6,43 % Rendite - 3 Häuser umfangreich saniert</title><link>https://century21.de/immobilie/staufenberg-multi-family-building-pst--c21-yvdg-49695</link><guid isPermaLink="false">property-47022</guid><description>Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 3 Häuser auf einem Grundstück - Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut - massive Bauweise - voll vermietet - 19 Stellplätze - ca. 956 m² Wohnfläche - ca. 1.510 m² Grundstücksgröße - aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV …</description><content:encoded><![CDATA[Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

- 3 Häuser auf einem Grundstück
- Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut
- massive Bauweise 
- voll vermietet
- 19 Stellplätze
- ca. 956 m² Wohnfläche
- ca. 1.510 m² Grundstücksgröße
- aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV Einnahmen pro Jahr: 99.624 €
- aktuelle Einnahmen im Monat: 8.302 €
- Gasheizungen
- nicht nach WEG geteilt
- keine Hausverwaltung
- keine Instandhaltungsrücklage
- Seitengebäude: Endenergieverbrauch: Erdgas 61,00 kWh/(m²·a), B
- Vorderhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,20 kWh/(m²·a), D
- Hinterhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,00 kWh/(m²·a), D
- Die Fotos sind teilweise mithilfe von KI-bearbeitet

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4fa935ea-80db-4d1d-81b5-d1e794fe35bb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>6,43 % Rendite - 3 Häuser umfangreich saniert</title><link>https://century21.de/immobilie/staufenberg-multifamilyhouse-pst--c21-yvdg-49694</link><guid isPermaLink="false">property-47021</guid><description>Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 3 Häuser auf einem Grundstück - Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut - massive Bauweise - voll vermietet - 19 Stellplätze - ca. 956 m² Wohnfläche - ca. 1.510 m² Grundstücksgröße - aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV …</description><content:encoded><![CDATA[Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

- 3 Häuser auf einem Grundstück
- Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut
- massive Bauweise 
- voll vermietet
- 19 Stellplätze
- ca. 956 m² Wohnfläche
- ca. 1.510 m² Grundstücksgröße
- aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV Einnahmen pro Jahr: 99.624 €
- aktuelle Einnahmen im Monat: 8.302 €
- Gasheizungen
- Küchen gehören alle zum Angebot dazu
- nicht nach WEG geteilt
- keine Hausverwaltung
- keine Instandhaltungsrücklage
- Seitengebäude: Endenergieverbrauch: Erdgas 61,00 kWh/(m²·a), B
- Vorderhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,20 kWh/(m²·a), D
- Hinterhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,00 kWh/(m²·a), D
- Die Fotos sind teilweise mithilfe von KI-bearbeitet

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/722d0c37-f3e6-4453-9c9a-1f62fa2d6e83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>C21 - Bezugsfrei ab September – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/grobenzell-floor-apartment-pst--c21-scel-49690</link><guid isPermaLink="false">property-47017</guid><description>Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage von Gröbenzell überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage von Gröbenzell überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird zum 01.09.2026 bezugsfrei, sodass sie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit darstellt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sofort genutzt werden kann.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein praktischer Vorteil, insbesondere für Familien oder bei Besuch.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zusätzlichen Komfort bietet die auf jeder Etage vorhandene Müllluke, wodurch der Alltag besonders angenehm gestaltet wird.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Die Wohnung wurde 2026 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand, sodass ohne größeren Renovierungsaufwand ein sofortiger Einzug nach Freiwerden der Wohnung möglich ist.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 480.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 € mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 500.000 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1cd019ea-20c5-4b92-b11e-ac95685fee5d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rendite, Flexibilität und Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-fmas-49688</link><guid isPermaLink="false">property-47016</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1971 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 664 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1971 bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Auf einem rund 664 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung ermöglichen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Gleichzeitig eröffnen sich insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln attraktive Möglichkeiten, einzelne Wohnungen durch zeitgemäße Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufzuwerten und langfristig zusätzliches Wertsteigerungs- sowie Mietpotenzial zu realisieren.

Ein besonderes Plus sind die Balkone, die den Wohnkomfort der Mieter erhöhen, sowie die vier Garagen im Innenhof, die wertvolle Stellmöglichkeiten bieten und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt dadurch über praktische Nutz- und Abstellflächen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bc8b6122-6d44-4b96-aa0d-ead0345ceff4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Oase in der Innenstadt!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-wumme-singlefamily-pst--c21-mani-49687</link><guid isPermaLink="false">property-47015</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, sanierte Immobilie aus dem Jahre 1960, welche auf zwei sonnigen Grundstücken mit einer gesamt Größe von 637m² steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert. In den Jahren 2013-2026 wurde die Immobilie samt Außenanlage erneuert und durch …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, sanierte Immobilie aus dem Jahre 1960, welche auf zwei sonnigen  Grundstücken mit einer gesamt Größe von 637m² steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert. In den Jahren 2013-2026 wurde die Immobilie samt Außenanlage erneuert und durch einen Anbau im Küchenbereich ergänzt. Die Fenster (teilweise mit Rollläden) und die Dachdämmung wurden unter anderem in diesem Atemzug gleich mit gemacht. Im Jahre 2026 wurde innen vieles stilvoll aufgefrischt und die Gas-Heizung wurde erneuert.

Das schöne Einfamilienhaus verfügt über ca. 178m² Wohn-/ Nutzfläche, die sich auf drei modern gestaltete Etagen, inklusive Keller, verteilt. Der ausgebaute Dachboden kann vielfältig genutzt werden. Des Weiteren gehören eine große KFZ-Stellfläche und ein Gartenhaus dazu. Als Highlight kann man hier die große, hochwertige Terrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Garten bezeichnen. Die Nähe zur Fußgängerzone (ca. 2 Minuten) machen das Wohnen hier besonders attraktiv.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein Flur mit Garderobe, ein Gäste WC, eine moderne und sehr hochwertige Küche mit einer Essecke im Anbau. Sie verfügt unter anderen über einen Tresen, zwei Kühlschränke und viele hochwertige Küchengeräte. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse, dort können Sie den Feierabend in herrlicher Umgebung genießen. Der Wohn-/ Essbereich besticht hier besonders durch seine Größe und seine Helligkeit, es wurde im ganzen Haus auf hochwertige Materialien geachtet und rundet das Bild eines stilvollen Wohnbereiches ab. Für die wohlige Wärme sorgt dort ein schöner Ofen.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem hellen Badezimmer mit Badewanne, zwei weitere, große Schlafzimmer sowie ein Büro. Beide Etagen bestechen durch Ihre Helligkeit und wurden in den letzten Jahren renoviert. Der isolierte Dachboden dient als Stauraum.

Im teilweise neu gefliesten Keller finden Sie neben der Waschküche noch einen Abstellraum sowie den großen Kellerraum/ Hobbyraum vor. Dieser ermöglicht Ihnen einen Zugang zum Garten und zur Straßenseite. Dort im Keller ist auch die neuwertige Gas-Heizung (2026) untergebracht. 

Auf dem herrlichen Grundstück befindet sich noch ein geräumiges Gartenhaus und ein Lager für das Feuerholz. Das Grundstück ist sehr schön angelegt, die Eigentümerin hat einen wirklich grünen Daumen wodurch hier sehr viele Blumen, Sträucher und Pflanzen beheimatet sind. Es ist im Sommer, für Freunde der Flora und Fauna, ein echtes Paradies . Die Gartenbewässerung erledigt hier der eigene Brunnen.

Diese Immobilie ist meiner Meinung nach sofort bezugsfähig und hat im Laufe der letzten Jahre viele positive Veränderungen erfahren.  An der Außenfassade können Sie farblich eventuell nochmal in den nächsten Jahren etwas Handanlegen.

Interesse?

Gerne zeige ich Ihnen diese traumhafte Immobilie in einer der schönsten Lagen unserer Stadt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6fd99630-3126-415d-858a-da92a1090449/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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            <title>Herrschaftlich Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/griesheim-villa-pst--c21-kabi-49686</link><guid isPermaLink="false">property-47014</guid><description>Dieses im Stil einer Villa konzipierte und entsprechend luxuriös ausgestattete Haus bietet auf ca. 209 m² Wohnfläche hervorragend viel Raum für z.B. auch die größere Familie. Schon beim Betreten des Hauses besticht dieses durch den repräsentativen Eingangsbereich, der als kleine Halle mit viel …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Stil einer Villa konzipierte und entsprechend luxuriös ausgestattete Haus bietet auf ca. 209 m² Wohnfläche hervorragend viel Raum für z.B. auch die größere Familie. Schon beim Betreten des Hauses besticht dieses durch den repräsentativen Eingangsbereich, der als kleine Halle mit viel Luftraum ausgeführt ist. Ein echter Blickfang ist bei diesem Entrée die geschwungene Treppe, welche das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss des Gebäudes komfortabel erschließt. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der sich durch eine 2-flügelige Tür mit Glaseinsätzen öffnet. Die Gliederung ist zwischen Wohnen und Essen geschickt durch eine leicht versetzte Ebene gelöst. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche mit modernen Einbaumöbeln und Elektrogeräten sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Bad. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine überdachte Terrasse in den schön angelegten Garten des ca. 591 m² großen Grundstücks, der zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Wie bereits beschrieben, gelangt man über die geschwungene Treppe vom Dielenbereich aus in das Obergeschoss mit Galerie. Besonders komfortabel ist der Master Bedroom mit angegliederter Ankleide und Badezimmer en Suite. Weiterhin beherbergt das Obergeschoss noch ein zweites Schlafzimmer und ein ergänzendes kleineres Zimmer. Sehr gut gelöst ist, dass beide Schlafzimmer jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Im größtenteils zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauten Untergeschoss des Gebäudes gibt es ein weiteres Highlight in Form eines Herrschaftszimmers mit Bar und separatem Weinkeller sowie ein Raum, welcher z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Neben den Funktions- und Technikräumen ist zusätzlich noch ein Gäste-WC vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das ca. 1998 erbaute Anwesen in einem hervorragenden Zustand ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. So wurde erst im Jahre ca. 2019 eine neue Heizungsanlage (Gas Brennwert) eingebaut und auch das Bad wurde komplett erneuert. Das gleiche gilt für die Bodenbeläge im Wohn-, Schlaf,- Kinderzimmer und Büro, die Einbauküche, die Deckenbeleuchtung im Flur usw. . Neben der sehr hochwertigen Ausstattung des Hauses ist auch die stimmige und harmonische Architektur auch im Zusammenspiel zwischen Drinnen und Draußen erwähnenswert. So finden sich beispielsweise die Formen der Segmentbogenfenster auch im Inneren bei den Türen wieder. Rechts und links vom Gebäude befinden sich noch zwei PKW-Abstellplätze wovon einer als Carport ausgelegt ist. Neben der außergewöhnlichen Immobilie als solche ist selbstverständlich auch die Lage absolut top. Sehr ruhig mit ausnahmslosen Anliegerverkehr und bester Nachbarschaft, sowie bester Infrastruktur direkt vor Ort, handelt es sich bei diesem Anwesen um ein wirklich selten anzutreffendes Immobilienangebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/be2994a7-4195-470b-bb7d-d7e2254dbe3b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>9 % Bruttorendite! Solides Anlageobjekt mit 2 separaten Einheiten und viel Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/schmelz-twofamilyhouse-pst--c21-abey-49679</link><guid isPermaLink="false">property-47007</guid><description>Herzlich willkommen in Ihrem neuen Projekt mit enormem Potenzial! Dieses solide Eckhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf zwei Etagen und insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche erstaunlich viel Raum für handwerklich begabte Eigennutzer, Visionäre oder clevere Investoren. Das absolute Highlight ist die …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Ihrem neuen Projekt mit enormem Potenzial! 


Dieses solide Eckhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf zwei Etagen und insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche erstaunlich viel Raum für handwerklich begabte Eigennutzer, Visionäre oder clevere Investoren. 

Das absolute Highlight ist die hochflexible Aufteilung: Das Haus ist bereits in zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen unterteilt (ca. 120 m² und ca. 80 m²).

Aktuell ist die Immobilie verlässlich vermietet und erwirtschaftet solide Mieteinnahmen von 1.050 € im Monat. Bei einem Kaufpreis von nur 140.000 € bietet sich hier ein sofort profitabler Start mit einer exzellenten theoretischen Bruttorendite. 

Für Eigennutzer bietet das Objekt die Chance, ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie zu erschaffen – oder eine Etage selbst zu bewohnen und die andere als Finanzierungsspritze zu vermieten.

Ein Haus für Macher: Bringen Sie Ihr handwerkliches Geschick ein!

Der attraktive Kaufpreis spiegelt den bestehenden Renovierungsstau wider, welcher Ihnen die großartige Chance bietet, dieses Raumwunder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen. 

Während die Fenster im Erdgeschoss bereits im Jahr 2006 modernisiert wurden, präsentieren sich die Fenster im Obergeschoss sowie das dortige Badezimmer noch im charmanten Stil des Baujahres. 

Beheizt wird das Objekt aktuell dezentral über urige Allesbrenner in den jeweiligen Wohnungen (1 im EG, 2 im OG) – die Nachrüstung einer modernen Zentralheizung bietet sich im Zuge einer Sanierung ideal an. 

Auch die Elektrik sowie das Dach stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr und warten auf eine zeitgemäße Erneuerung. 

Ein neuerer Stromzähler aus dem Jahr 2002 ist jedoch bereits vorhanden.

Das bedeutet für Sie: Hier kaufen Sie eine solide, teilunterkellerte Bausubstanz zum Spitzenpreis und können die Sanierung Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen – ideal auch, um attraktive staatliche Förderungen für die energetische Sanierung zu nutzen!

Und das Beste zum Schluss: Über den Etagen schlummert eine ca. 80 m² große Ausbaureserve unter dem Dach. 

Ob spektakuläres Dachstudio, Home-Office oder ein Spielparadies für die Kinder – hier können Sie sich im Zuge der Dachsanierung ein echtes Highlight erschaffen. 

Packen Sie es an und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr ganz persönliches Schmuckstück mit eingebauter Zukunftssicherheit!

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2ea8474a-c431-43e2-aeb0-b0701b1b3e55/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 140.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alleinlage vor den Toren Münchens: Sonnige Hofstelle mit fast 3,5 ha Fläche und bester Anbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenlinden-farmhouse-pst--c21-hoan-49671</link><guid isPermaLink="false">property-46999</guid><description>Wünschen Sie sich schon lange ein großes Anwesen mit arrondierten Grünflächen in ruhiger Lage? Brauchen und lieben Sie die Nähe zur Großstadtmetropole München? Auf dieser ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle mit mehreren Nebengebäuden und großen Wiesen können alle Ihre Träume in Erfüllung …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich schon lange ein großes Anwesen mit arrondierten Grünflächen in ruhiger Lage? Brauchen und lieben Sie die Nähe zur Großstadtmetropole München?
Auf dieser ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle mit mehreren Nebengebäuden und großen Wiesen können alle Ihre Träume in Erfüllung gehen - in Alleinlage, ohne störende Nachbarn und Verkehrslärm!

Eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Landwirte, Gewerbe, Tierhalter und Selbstversorger!

Das Bauernhaus stammt ca. aus den 1860er Jahren. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Baupläne sind nicht mehr vorhanden.
Die früher als Ställe genutzten Räumlichkeiten mit direktem Zugang vom Wohnhaus wurden als Abstellräume / Vorratsräume umgebaut bzw. die Aufstallungen wurden entfernt. Auch ein behindertengerechtes Gäste-WC wurde eingebaut.
Geringe Deckenhöhen, veraltete Installationen und schlechte Energiewerte machen den Erhalt des Gebäudes unattraktiv. Das Haus wird ohne Heizung verkauft.

Zuletzt wurde ca. 2013 / 2014 renoviert bzw. erneuert: 
* Kunststoff-Fenster in Holzoptik, 2-fach-verglast
* Fliegengitter und Rollos
* Elektrik FI-Schalter, Blitzableiter 

Für einen Neubau sind die im Außenbereich geltenden gesetzlichen Vorschriften zu beachten. Zur Erneuerung des Wohnhauses ist u. a. ein Gutachten zum Nachweis des schlechten Zustands erforderlich.
Vom Bauamt der Gemeinde bekommt man auch telefonisch schon freundliche Auskunft.

Über die vielen Jahre hat sich einiges angesammelt. U. a. sind ein Traktor mit Anhänger, Gummiwagen, Aufsitzmäher, Werkzeuge, Gerätschaften zum Holz-Machen usw. neben sonstigem Inventar und Mobiliar im Bestand. Nach Absprache können diese im Preis enthalten sein.

Die Wiesen sind verpachtet und jährlich kündbar.
Kaufabwicklung ist ggf. kurzfristig möglich.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Aus Diskretion werden keine Bilder veröffentlicht. Besichtigungen sind ausdrücklich nur mit Termin erwünscht.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/37441c8d-f53a-4418-8500-ae35174f0d0b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.445.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Zi. • Kapitalanlage • 1. OG</title><link>https://century21.de/immobilie/coswig-floor-apartment-pst--c21-egru-49668</link><guid isPermaLink="false">property-46996</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders überschaubare und eigenständige Eigentümergemeinschaft (WEG) aus, die sich ausschließlich auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders überschaubare und eigenständige Eigentümergemeinschaft (WEG) aus, die sich ausschließlich auf dieses eine Gebäude mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten erstreckt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des dreistöckigen Gebäudes und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² durch einen äußerst funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Die zwei optimal geschnittenen Zimmer eignen sich ideal für Singles oder Paare. Zu den Highlights zählt das helle Tageslichtbad, welches mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. 

Die Innentüren sowie der Laminatboden wurden im Jahr 2015 umfassend erneuert. Die restlichen Bereiche der Wohnung befinden sich auf einem soliden Sanierungsstand von 1998, was der Immobilie einen insgesamt sehr gepflegten Charakter verleiht. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.

Zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzwert bieten das dazugehörige Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheboden, der den Mietern eine extra abgeschlossene Abstellmöglichkeit und somit zusätzlichen Stauraum bietet.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 270,- €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 265,25 €. Dieses teilt sich auf in ca. 186,48 € umlagefähige Betriebskosten, ca. 52,57 € nicht umlagefähige Betriebskosten sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 26,20 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG wies zum 31.12.2025 einen soliden Bestand von 24.808,25 € auf.

Im Kellerbereich besteht ein Feuchtigkeitsproblem. Für die anstehende Kellerabdichtung liegt bereits ein Angebot vor. Ein weiteres Vergleichsangebot wird aktuell eingeholt. Die Kosten sollen etwa zur Hälfte über eine Sonderumlage finanziert werden. Das Beste für Sie als Investor: Dieser kalkulatorische Abschlag für die Sonderumlage wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e30371c5-e2c8-45c9-9b79-5904f279ce52/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 56.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Ihr Dolce Vita am Gardasee – Elegante Villa in exklusiver Lage von Padenghe sul Garda</title><link>https://century21.de/immobilie/padenghe-sul-garda-villa-pst--c21-gcon-49662</link><guid isPermaLink="false">property-46990</guid><description>Nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Padenghe sul Garda, erwartet Sie diese freistehende Villa mit großzügigem Privatgarten, traumhaftem Seeblick und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung. Die exklusive Lage im beliebten Lido-Bereich verbindet …</description><content:encoded><![CDATA[Nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Padenghe sul Garda, erwartet Sie diese freistehende Villa mit großzügigem Privatgarten, traumhaftem Seeblick und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung. Die exklusive Lage im beliebten Lido-Bereich verbindet mediterranes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu gepflegten Stränden, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Villa erstreckt sich über zwei oberirdische Wohnebenen sowie ein großzügiges Untergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, großzügiges Feriendomizil oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet damit die Möglichkeit, zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Panoramaterrasse mit Seeblick, eine separate Küche, drei weitere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Der weitläufige Privatgarten umgibt die Villa und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mehrere Terrassen schaffen sonnige und schattige Rückzugsorte und laden dazu ein, das mediterrane Klima in vollen Zügen zu genießen.

Das großzügige Untergeschoss ergänzt die Immobilie um eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge, praktische Kellerräume sowie zusätzliche Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Dank der ruhigen Wohnlage, der unmittelbaren Nähe zum See und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl als exklusiver Erstwohnsitz als auch als stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und das besondere Lebensgefühl am Gardasee miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c58c724f-de57-4ccc-8233-3c6ff34ab8db/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Freistehende Villa mit Seeblick, Panorama Pool und privatem Park in Salò</title><link>https://century21.de/immobilie/salo-brescia-villa-pst--c21-scel-49661</link><guid isPermaLink="false">property-46989</guid><description>Exklusive Villa mit Seeblick, Pool und ca. 7.000 m² Privatpark in Salò In traumhafter Panoramalage oberhalb des Golfs von Salò präsentiert sich diese außergewöhnliche, freistehende Villa als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Architektur und exklusiver Privatsphäre. Die im …</description><content:encoded><![CDATA[Exklusive Villa mit Seeblick, Pool und ca. 7.000 m² Privatpark in Salò

In traumhafter Panoramalage oberhalb des Golfs von Salò präsentiert sich diese außergewöhnliche, freistehende Villa als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Architektur und exklusiver Privatsphäre. Die im Jahr 2025 vollständig und hochwertig renovierte Immobilie befindet sich auf einem ca. 7.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Gardasee.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Küche mit Halbinsel fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Wohnbereich zur überdachten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Von hier aus genießen Sie einen spektakulären Blick auf den See, den Pool und die umliegende Landschaft.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal als privater Wellnessbereich, Fitnessraum oder Hobbybereich nutzen lassen. Eine praktische Waschküche sowie ein stilvolles Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Schlafbereich mit drei großzügigen Schlafzimmern. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer begeistern mit einem traumhaften Blick auf den Gardasee. Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen exklusiven Panoramabalkon mit herrlicher Aussicht.

Der weitläufige Außenbereich ist eine grüne Oase der Ruhe. Der gepflegte Privatpark bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und garantiert maximale Privatsphäre. Ein stilvoll gestalteter Grillplatz lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Das Highlight bildet der elegante Swimmingpool, von dem aus sich ein einzigartiger Blick über den Golf von Salò genießen lässt – ein Ort, der Erholung und mediterranes Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet.

Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses exklusive Angebot ab.

Dank der energieeffizienten Bauweise (Energieklasse A4), der hochwertigen Ausstattung sowie der ausgezeichneten Lage eignet sich diese Villa sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als luxuriöse Ferienresidenz oder wertbeständige Kapitalanlage.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage erreichen Sie das charmante Zentrum von Salò mit seinen Restaurants, Cafés, Boutiquen und der malerischen Uferpromenade in wenigen Minuten. Auch die weiteren beliebten Orte am Gardasee sind bequem erreichbar.

**Ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche – in einer der begehrtesten Lagen des Gardasees.**]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/69197ebf-ef25-4992-96c0-d2e0d6443e97/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.300.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Exklusive Altbauwohnung im Kollwitzkiez – Eleganz, Großzügigkeit und Berliner Wohnkultur</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-49653</link><guid isPermaLink="false">property-46981</guid><description>Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. In einem repräsentativen Altbau gelegen, begeistert die Immobilie bereits beim Betreten mit beeindruckenden …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. In einem repräsentativen Altbau gelegen, begeistert die Immobilie bereits beim Betreten mit beeindruckenden Deckenhöhen von nahezu vier Metern, aufwendigen Stuckverzierungen sowie stilvollen Kassettentüren, die den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreichen.

Der großzügige Eingangsbereich geht harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche über und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den außergewöhnlichen Raumhöhen eine helle, luftige und repräsentative Wohnatmosphäre.

Ein separates Zimmer wird derzeit als gemütlicher Wohnbereich genutzt und bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiterer Raum dient aktuell als Ankleidezimmer und verfügt über eine integrierte Schlafebene, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen und die Raumhöhe optimal genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Badewanne und separater Dusche und bietet höchsten Komfort im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gelungene Symbiose aus historischer Berliner Baukunst und modernen Wohnansprüchen. Eine stilvolle Wohnung mit Charakter, hochwertiger Ausstrahlung und nachhaltigem Wohnwert – ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3fc52f75-4da2-4f5e-9459-a615d668097e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 795.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentativer Altbauklassiker im Kollwitzkiez – stilvolle Eigentumswohnung mit historischem Charme</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-49652</link><guid isPermaLink="false">property-46980</guid><description>Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit gezielten Modernisierungen und einer durchdachten Raumstruktur. In einem repräsentativen Gebäude gelegen, entfaltet die Wohnung bereits beim Betreten eine beeindruckende Raumwirkung, geprägt von …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit gezielten Modernisierungen und einer durchdachten Raumstruktur. In einem repräsentativen Gebäude gelegen, entfaltet die Wohnung bereits beim Betreten eine beeindruckende Raumwirkung, geprägt von Deckenhöhen von nahezu vier Metern, kunstvollen Stuckverzierungen und stilprägenden Kassettentüren.

Der Eingangsbereich geht fließend in den zentralen Wohnbereich über, der aktuell als großzügiger Essbereich mit offener Küche genutzt wird und den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sowie die außergewöhnliche Raumhöhe sorgen für ein lichtdurchflutetes und zugleich repräsentatives Wohnambiente.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume in sinnvoller und wohnlicher Anordnung. Ein separates Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer fungiert aktuell als Ankleide und verfügt über eine integrierte Schlafebene, die den Raum funktional erweitert und vielseitig nutzbar macht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kompakt geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder praktischer Abstellraum eignet.

Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit Dusche und Badewanne.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus historischer Eleganz, charakterstarker Architektur und modernen Anpassungen – eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Stil, Substanz und langfristige Qualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d7f9b6b4-1115-41a9-bca5-94b90c71a073/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 795.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Leerstehendes Appartement als Top-Invest</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-dkal-49649</link><guid isPermaLink="false">property-46977</guid><description>Sie suchen eine Wohnung in einem Haus, das auf den ersten Blick mindestens 10 Jahre jünger erscheint – top saniert und in einwandfreiem Zustand? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und umfasst lediglich 9 Einheiten, was für eine angenehme …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Wohnung in einem Haus, das auf den ersten Blick mindestens 10 Jahre jünger erscheint – top saniert und in einwandfreiem Zustand? Dann sind Sie hier genau richtig!  

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und umfasst lediglich 9 Einheiten, was für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre sorgt.  Zahlreiche Eigentümer wohnen selbst im Haus, weshalb die gesamte Anlage besonders gepflegt und werterhaltend bewirtschaftet wird.  

Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und als moderne Gas-Zentral-Heizung ausgeführt, mit der zukünftigen Möglichkeit der Kompatibilität mit erneuerbaren Energien. Auch das Kellergeschoss wurde hochwertig mit einer „weißen Wanne“ gebaut und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. 

Die Wohnung überzeugt bereits beim Eintreten durch einen großzügigen Flur mit praktischen Nischen und vielseitigen Stellmöglichkeiten.  
Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Wohnraum sowie über eine Einbauküche und bietet damit eine funktionale und offene Gestaltung.  
Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.  Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung, der ein freundliches und angenehmes Wohngefühl vermittelt.  Der geräumige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.  

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung sinnvoll ab.  

Für die Wohnung fällt ein Hausgeld in Höhe von 217 € an, wovon ca.155 € umlagefähig sind – eine perfekte Kapitalanlage mit einem echten Rund-um-Sorglos-Paket. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese sowie die 2. Wohnung im Hause als Paket nicht entgehen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/caa50244-97c5-43ed-9487-03326be51d5a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
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            <title>3 Etagen voller Möglichkeiten: Großzügiges Stadthaus mit Garten, Jacuzzi, Garage &amp; Gewerbeeinheit</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-singlefamily-pst--c21-stwi-49648</link><guid isPermaLink="false">property-46976</guid><description>Mit ca. 181 m² reiner Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen sowie über 120 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet diese Immobilie ungeahnte Entfaltungsmöglichkeiten. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sorgt eine fest verbaute Klimaanlage im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. …</description><content:encoded><![CDATA[Mit ca. 181 m² reiner Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen sowie über 120 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet diese Immobilie ungeahnte Entfaltungsmöglichkeiten. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sorgt eine fest verbaute Klimaanlage im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und überrascht im Souterrain mit einer eigenständigen Büroeinheit. Dank eines separaten Zugangs von außen, einer eigenen Gäste-Toilette und einer kleinen Pantry-Küche eignet sich dieser Bereich ideal für das Homeoffice, Kundenvorführungen, zur Selbstnutzung oder zur lukrativen Fremdvermietung. Ein weiteres Highlight für Gewerbetreibende, Hobbyhandwerker oder Schrauber ist die ca. 37 m² große, extra Garage mit praktischen Nebenräumen, die zuletzt für ein stilles Gewerbe genutzt wurde.

Insgesamt verfügt das Haus über 2 Küchen, 3 vollwertige Bäder sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette im Souterrain. Für erholsame Stunden an der frischen Luft sorgen zwei Balkone und eine großzügige Terrasse. Das Dachgeschoss, dessen Aufbau im Jahr 2005 erfolgte, bietet noch Raum für Restarbeiten und den eigenen Feinschliff – perfekt, um hier eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Auch eine Nutzung als rentables Vermietungsobjekt ist problemlos denkbar. Auf dem gepflasterten Hof stehen zudem drei Stellplätze für Ihren Fuhrpark bereit, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist komplett renovierungsbedürftig und wartet darauf, von geschickten Händen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Hier passt wirklich die ganze Rasselbande rein: Dieses Zuhause ist wie gemacht für die Großfamilie oder das Mehrgenerationenleben. Während die Kids durch den Garten toben, entspannen die Erwachsenen im Jacuzzi oder tüfteln in der Garage. Ein echtes Familienparadies mit Wohlfühlfaktor, bei dem garantiert keiner zu kurz kommt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5f73ece8-7c23-4e14-9fed-f64b6c7e8923/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 785.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Luxus Villa mit Pool, Seeblick und großem Privatgarten in Moniga del Garda</title><link>https://century21.de/immobilie/moniga-del-garda-villa-pst--c21-gcon-49646</link><guid isPermaLink="false">property-46974</guid><description>Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Moniga del Garda, einem der beliebtesten Orte am südwestlichen Gardasee, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und mediterrane Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Umgeben von Weinbergen und …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Moniga del Garda, einem der beliebtesten Orte am südwestlichen Gardasee, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und mediterrane Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen bietet Moniga del Garda eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der charmante Ortskern, der Yachthafen, gepflegte Strände sowie zahlreiche Restaurants und Cafés machen diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt oder exklusiven Feriendomizil.

Die im Jahr 2015 errichtete Villa überzeugt mit einer durchdachten Architektur auf drei Ebenen und bietet ein stilvolles Wohnambiente für höchste Ansprüche. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes, kommunikatives Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zu den weitläufigen Außenbereichen bietet. Insgesamt stehen vier komfortable Schlafzimmer sowie fünf Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Der liebevoll angelegte Privatgarten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden unter freiem Himmel.

Eine ca. 63 m² große Garage im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Dank der energieeffizienten Bauweise (Energieklasse B), einer modernen Luftwärmepumpe sowie Klimaanlage verbindet diese Immobilie nachhaltigen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik.

Ob als exklusiver Erstwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition – diese Villa vereint Privatsphäre, Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen am Gardasee. Die Strände von Moniga und Padenghe, die Uferpromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich mediterranes Lebensgefühl jeden Tag aufs Neue genießen lässt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f8f34337-cdd5-43ea-9e4d-790ba7ef8b03/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>4-Zimmer-Erdgeschosswohnung | ca. 100 m² | Terrasse | Schwedenofen | Traunreut</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-ground-floor-apartment-pst--c21-pala-49644</link><guid isPermaLink="false">property-46972</guid><description>Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse.

Weiterhin stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung.

Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Zudem wurden teilweise die Innentüren erneuert.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Zum Gemeinschaftsbereich gehört außerdem ein kleiner Grillplatz, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/31de8130-9dbb-4823-8b4f-cf43c57fb51f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Jetzt investieren! 4 Eigentumswohnungen zum Paketpreis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-49643</link><guid isPermaLink="false">property-46971</guid><description>Zum Kauf stehen vier Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf stehen vier Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. 
1997 erfolgte eine Kernsanierung, 2024 wurde eine Strangsanierung durchgeführt. In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.
Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. 
Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt. In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar.

Wohnung 1:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG
- Monatliche Kaltmiete: 280 € 
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
- Einbauküche gehört zum Eigentum

Wohnung 2:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 280,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €

Wohnung 3:  
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
- Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Elektroinstallation, die Sanitäranlagen sowie die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Grundlage für den weiteren Gebrauch. Im Falle eines Mieterwechsels sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen, wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußbodenbeläge, einzuplanen. Je nach persönlichem Geschmack kann zudem ein Austausch der Innentüren in Betracht gezogen werden.

Wohnung 4:
3 Zimmer, ca. 60 m², 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 380,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 221,64 €

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e0d4de72-943a-4254-b46f-905cea7a0507/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus in Rosenthal am Rennsteig - Neundorf bei Lobendstein zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenthal-am-rennsteig-einfamilienhaus--efh-rt-vk-90</link><guid isPermaLink="false">property-574790353</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rosenthal am Rennsteig bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, überzeugt dafür jedoch mit einer außergewöhnlich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rosenthal am Rennsteig bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, überzeugt dafür jedoch mit einer außergewöhnlich großzügigen Substanz und viel Raum für individuelle Gestaltung. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit einer geschätzten Grundfläche von rund 70–80 m². Die vorhandene Wohn- bzw. Nutzfläche des Hauses wird auf etwa 150 m² - 280 m² geschätzt und bietet damit bereits heute eine interessante Größenordnung für eine Familie.

Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Fläche für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein großzügiges Dachgeschoss, das weitere Ausbaureserven eröffnet. Hier schlummert viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein großzügiges Studio, Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsbereiche.

Das Haus steht angenehm frei auf dem Grundstück und wird von offenen, begrünten Flächen begleitet. Dadurch entsteht ein schönes Gefühl von Freiraum und Eigenständigkeit.
Ein Anbau mit Garage ergänzt das Gebäude und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Möglichkeit, das Fahrzeug direkt am Haus unterzubringen.

Wer bereit ist, Arbeit und Ideen zu investieren, kann aus diesem Anwesen ein ganz individuelles Zuhause schaffen. Die vorhandene Größe, die vollständige Unterkellerung, das großzügige Dachgeschoss und der Anbau eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ob klassisches Familienheim, großzügiges Mehrgenerationenwohnen oder ein Zuhause mit viel Platz für Hobby und Beruf.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einem schlüsselfertigen Standardobjekt suchen, sondern das Potenzial eines bestehenden Hauses erkennen und dieses nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Das Grundstück umfasst ca. 391 m² und bietet trotz der kompakten Größe verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung. Die seitlichen Freiflächen rund um das Gebäude sorgen für einen angenehmen Abstand und lassen das Haus großzügiger wirken. Die vorhandene Grünfläche kann mit überschaubarem Aufwand in einen schönen privaten Garten verwandelt werden. So könnte beispielsweise eine kleine Terrasse mit Sitzbereich entstehen, ergänzt durch Rasen, Beete oder eine gemütliche Gartenecke.

Viel Fläche, viel Potenzial und jede Menge Möglichkeiten: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine spannende Grundlage für Käufer, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen.
Die Kombination aus großzügigem Gebäude, vollständiger Unterkellerung, ausbaufähigem Dachgeschoss, Garage und einem eigenen Grundstück macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, Familien oder Kapitalanleger mit Vision.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-RT-VK-90/00_Bildschirmfoto_2026-08-14_um_10.50.08.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 90.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21 - Mediterraner Wohntraum am Gardasee – Exklusive Villa mit Seeblick</title><link>https://century21.de/immobilie/brescia-gardasee-villa-pst--c21-scel-49641</link><guid isPermaLink="false">property-46969</guid><description>In einer der begehrtesten Wohnlagen von San Felice del Benaco am Gardasee erwartet Sie diese exklusive, freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.305 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet diese außergewöhnliche Immobilie viel Platz für die ganze …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Wohnlagen von San Felice del Benaco am Gardasee erwartet Sie diese exklusive, freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.305 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet diese außergewöhnliche Immobilie viel Platz für die ganze Familie und verbindet mediterranes Wohnen mit höchstem Komfort und Privatsphäre.

Die Villa befindet sich in einer exklusiven und gepflegten Wohnanlage, die ausschließlich aus freistehenden Einfamilienhäusern besteht. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Swimmingpool, ein Tennisplatz, eine Bocciabahn, ein Volleyball- bzw. Fußballplatz sowie ein Grillbereich und weitläufige Grünflächen zur Verfügung.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und einem funktionalen Grundriss. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Gardasee. Die überdachte Pergola lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den herrlichen Seeblick zu genießen.

Der Schlafbereich verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem modernen Badezimmer en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum, die vielseitig als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können.

Der großzügige, gepflegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, luxuriöses Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Gardasees.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/96779466-7585-4258-97a7-9ab12047c77f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubauprojekt mit Genehmigung &amp; Bauangebot – nur 5 Minuten von Passauer Zentrum entfernt.</title><link>https://century21.de/immobilie/passau-multifamilyhouse-pst--c21-trag-49640</link><guid isPermaLink="false">property-46968</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie verbindlichen Bauangeboten übergeben und ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Baustart ohne Planungs- oder Genehmigungsrisiken.

Geplant ist die Errichtung eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 1.283 m² sowie 24 Stellplätzen. Das Energiekonzept umfasst Wärmepumpen, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp sowie E-Ladestationen und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Die Baukosten belaufen sich auf rund 4,6 Mio. € netto auf Grundlage verbindlicher Unternehmerangebote. Der Kaufpreis für die bereits vollständig erbrachte Projektentwicklung beträgt rund 1,6 Mio. € und umfasst sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Entwicklungskosten bis zur Baureife.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Nähe zu Passau und der deutsch-österreichischen Grenzregion. Die hohe Nachfrage von Grenzpendlern, Fachkräften, Studierenden sowie regionalen Unternehmen sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und langfristig stabile Mieterträge.

Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 17,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 21.811 € beziehungsweise 261.732 € jährlich. Bereits ohne Berücksichtigung der Stellplatzerträge entspricht dies – bezogen auf ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 6,2 Mio. € – einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,22 %. Durch die Vermietung der Stellplätze verbessert sich die Gesamtrendite zusätzlich.

Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region erscheint eine Kaltmiete von 18,00 €/m² realistisch. In diesem Fall erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf rund 277.128 €, wodurch sich die Bruttoanfangsrendite auf etwa 4,47 % zuzüglich der Stellplatzerträge steigert.

Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines Asset Deals als auch eines Share Deals erfolgen. Da sich das Grundstück im Privatbesitz eines Gesellschafters befindet, bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Investorenstrukturen. Das Projekt eignet sich gleichermaßen für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont wie auch für Projektentwickler oder Investoren mit Exit-Strategie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/db16b83e-75a1-4ce5-8f9e-31d5e2ee2f2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.600.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Mit viel Herz renoviertes Mehrfamilienhaus, aus altem Familienbesitz im schönen Willebadessen</title><link>https://century21.de/immobilie/willebadessen-multifamilyhouse-pst--c21-elku-49634</link><guid isPermaLink="false">property-46962</guid><description>Mit viel Herz: Renoviertes Mehrfamilienhaus aus Familienbesitz in schöner Lage von Willebadessen. Zum Verkauf steht ein charmantes, teilrenoviertes Eck-Mehrfamilienhaus . Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 288,9qm …</description><content:encoded><![CDATA[Mit viel Herz: Renoviertes Mehrfamilienhaus aus Familienbesitz in schöner Lage von Willebadessen. Zum Verkauf steht ein charmantes, teilrenoviertes Eck-Mehrfamilienhaus . Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 288,9qm ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und dadurch einhohes Maß an  Privatsphäre und Individualität bieten. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihren besonderen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Ein kleiner, nicht einsehbarer Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage in einer reizvollenUmgebung. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details zu diesem interessanten Angebot in einem persönlichen Gespräch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immobilien-Team von CENTURY 21 Penk Immobilien]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bc7e9275-90b5-40fe-934b-6995bdee2c6f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Sanierungsobjekt: Solide Basis sucht kreative Vollendung</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-mutz-singlefamily-pst--c21-best-49633</link><guid isPermaLink="false">property-46961</guid><description>Sie suchen ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können, ohne ganz von vorne anfangen zu müssen? Diese charmante Immobilie bietet handwerklich begabten Käufern oder angehenden Bauherren genau diese Möglichkeit. Die Kernsanierung ist bereits in vollem Gange und die wichtigsten …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können, ohne ganz von vorne anfangen zu müssen? Diese charmante Immobilie bietet handwerklich begabten Käufern oder angehenden Bauherren genau diese Möglichkeit. Die Kernsanierung ist bereits in vollem Gange und die wichtigsten energetischen Grundlagen sind geschaffen.

Bereits umgesetzte Modernisierungen auf einen Blick:

Dach & Fenster: Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt; teilweise erneuerte Fenster heben den energetischen Standard.

Moderne Heiztechnik: Eine erst zwei Jahre alte, hocheffiziente Wärmepumpe ist bereits in Betrieb.

Vorbereitete Fußbodenheizung: Die passenden Module zur Verlegung sind bereits im Haus vorhanden.

Infrastruktur: Eine neu installierte Abwassergrube entspricht aktuellen Anforderungen.

Ihr Weg zum Traumhaus:
Für die Fertigstellung des Projekts liegt bereits ein detailliertes Sanierungsangebot vor, das Sie auf Wunsch gerne bei uns anfordern können. So haben Sie von Anfang an Planungssicherheit.

Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie: Unser 360-Grad-Rundgang bietet Ihnen einen transparenten und detaillierten Einblick in den aktuellen Zustand und zeigt Ihnen genau, welche Schritte noch nötig sind, um dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3b37197c-5d0d-495b-9119-b6dc1bec9280/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Penthouse-Traum wird wahr - Neubauwohnung &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49632</link><guid isPermaLink="false">property-46960</guid><description>Tolles 4-Zimmer-Penthouse mit 2 Dachterrassen und einer Wohnfläche von 137,88 m². Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 …</description><content:encoded><![CDATA[Tolles 4-Zimmer-Penthouse mit 2 Dachterrassen und einer Wohnfläche von 137,88 m².

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/969f96c1-0f9f-4d0d-b1d2-7f2bd5d54118/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihre Traumwohnung - 3-Zimmer-Erstbezug Neubau &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49631</link><guid isPermaLink="false">property-46959</guid><description>Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 101,15 m² im Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 101,15 m² im Obergeschoss. 

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5afc2274-2d7f-4586-b386-1e285e62a9b8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Charme - Neubau &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49629</link><guid isPermaLink="false">property-46957</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 82,46 m² im Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 82,46 m² im Obergeschoss. 

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e820221c-6d9f-4e0c-b1bb-968130fd3081/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
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            <title>2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon - Neubauprojekt &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49628</link><guid isPermaLink="false">property-46956</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 82,57 m² im Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 82,57 m² im Obergeschoss. 

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e8694fbd-1a8e-4ed2-b68d-5bcbb3d46123/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
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            <title>Für Natur- und Pferdeliebhaber mit kreativen Händen in Vierden</title><link>https://century21.de/immobilie/vierden-singlefamily-pst--c21-ansi-49626</link><guid isPermaLink="false">property-46954</guid><description>Ein Traum für kreative Hände. Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen in Vierden mit einer Wohnnutzfläche von ca. 250 m². Das Baujahr 1930 verleiht der Immobilie einen ursprünglichen Charakter, zugleich ist der Zustand baufällig und erfordert eine grundlegende Sanierung. Das Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Traum für kreative Hände.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen in Vierden
mit einer Wohnnutzfläche von ca. 250 m².
Das Baujahr 1930 verleiht der Immobilie einen ursprünglichen Charakter,
zugleich ist der Zustand baufällig und erfordert eine grundlegende Sanierung.
Das Grundstück beeindruckt mit seiner großzügigen Größe von ca. 8.001 m²,
ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das zweistöckige Gebäude verfügt über insgesamt eine Wohneinheit
und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren Vorstellungen zu sanieren.
Die Immobilie bietet eine übersichtliche Grundstruktur mit vielen Entwicklungschancen.
Vierden lockt mit seiner ruhigen und idyllischen Lage,
die sich hervorragend für Natur- und Pferdeliebhaber eignet.
Trotz des baufälligen Zustands birgt dieses Objekt die Chance auf eine wertvolle Investition.
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Haus in ein traumhaftes Zuhause umzuwandeln.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie. 

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.  

Haftungsausschluss:  
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0777adc1-76bb-4566-993c-d8a739b3d9b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
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            <title>Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Flair - Neubauprojekt &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49625</link><guid isPermaLink="false">property-46953</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 63,91 m² im Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 63,91 m² im Obergeschoss.

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9fc0ee31-2fcc-4c72-9536-66a4ebf4721a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.500 €</maileon:price>
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            <title>NEUN AM SEE - Modernes Wohnen nahe dem Ehrlichsee!</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49621</link><guid isPermaLink="false">property-46949</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 82,19 m² im Erdgeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 82,19 m² im Erdgeschoss.

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/11fb2a45-cb33-4e8b-bc26-7fcf44156a3c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 382.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Freizeitgrundstück Safferstetten</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-horticulture-pst--c21-reku-49620</link><guid isPermaLink="false">property-46948</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.398 m² in der idyllischen Gemarkung Safferstetten. Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage sowie die abwechslungsreiche Gestaltung aus Grünland und Laubwald, die eine harmonische …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.398 m² in der idyllischen Gemarkung Safferstetten. Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage sowie die abwechslungsreiche Gestaltung aus Grünland und Laubwald, die eine harmonische Verbindung von Wiesenflächen und Waldanteil schafft.

Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Sie eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit suchen. Die abwechslungsreiche Topographie ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der rechtlichen Vorgaben, etwa als Freizeit- und Erholungsfläche, Rückzugsort in der Natur oder als Platz für naturnahe Aktivitäten.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Abgeschiedenheit aus, ist jedoch gut erreichbar über örtliche Zufahrtswege. Die naturnahe Umgebung bietet zudem die Möglichkeit, Flora und Fauna hautnah zu erleben und ist besonders geeignet für Spaziergänge, Naturbeobachtungen oder als Gartenparadies.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut, was maximale Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte bietet. Es handelt sich um eine Außenbereichsfläche, wodurch eine Bebauung nur nach den rechtlichen Vorgaben des § 35 BauGB möglich wäre. Die Kombination aus Lage, Fläche und Privatsphäre macht das Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Freizeitliebhaber.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c3d9fe48-f54c-4046-9a91-bb1c5ca48c77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gastronomie und Wohnen mit großem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-gastronomy-and-apartment-pst--c21-meis-49619</link><guid isPermaLink="false">property-46947</guid><description>Zum Verkauf steht ein Restaurant, was zur Zeit als Eventlacation genutzt wird. Mit seinem großzügigen Biergarten und Saal ist es jedoch auch Ideal geeignet für ein A la Carte Geschäft. Ideal gelegen direkt an einer beliebten Skaterstrecke. Dieser Standort zieht nicht nur sportbegeisterte Gäste an, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein  Restaurant, was zur Zeit als Eventlacation genutzt wird. Mit seinem großzügigen Biergarten und Saal ist es jedoch auch Ideal geeignet für ein A la Carte Geschäft. Ideal gelegen direkt an einer beliebten Skaterstrecke. Dieser Standort zieht nicht nur sportbegeisterte Gäste an, sondern durch die Nähe zum Stadtzentrum, das in nur 15 Gehminuten erreichbar ist, auch zahlreiche Besucher aus der Umgebung.  Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Bühne, die sich für verschiedenste Veranstaltungen eignet, um zusätzliche Kundschaft anzulocken. Das seit Jahrzehnten bekannte Objekt bietet auch größeren Familienfeiern Platz. Direkt neben dem Freibad gelegen, bietet dieser Standort im Sommer ideale Bedingungen für hohen Kundenverkehr. Ideal zum Kauf als Gaststätte oder ein Investment mit enormem Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5b969f99-1fcd-46da-b5e1-6d606c2ad400/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Genius Loci</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-singlefamily-pst--c21-khof-49612</link><guid isPermaLink="false">property-46940</guid><description>Diese architektonisch einzigartige Immobilie im Herzen des Darmstädter Martinsviertels verbindet moderne Baukunst mit dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Darmstadts. Im Jahr 2013 wurde hier eine einstige Baulücke durch die Vision einer stadtbekannten Architektin auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese architektonisch einzigartige Immobilie im Herzen des Darmstädter Martinsviertels verbindet moderne Baukunst mit dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Darmstadts. Im Jahr 2013 wurde hier eine einstige Baulücke durch die Vision einer stadtbekannten Architektin auf außergewöhnliche Weise neu interpretiert und zu einem besonderen Wohnkonzept entwickelt. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Design, Qualität und Funktionalität perfekt miteinander harmonieren. Der großzügige Eingangsbereich führt über einen langen Flur zu insgesamt drei Räumen im Erdgeschoss, darunter zwei praktische Nutzräume sowie ein weiteres Zimmer. Maßgefertigte, elegant in die Treppe integrierte Schränke zur Aufbewahrung von Kleiderstücken etc. unterstreichen den hohen Anspruch an Details. Die markante Treppenhausanlage mit durchgehendem Verlauf über alle fünf Etagen wie auch die Treppen aus Sichtbeton bildet das architektonische Herzstück und verbindet die Ebenen auf fließende Weise miteinander. Schnell wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Maisonettewohnung handelt, sondern vielmehr um ein „Haus im Haus“, bei dem jede Ebene ihren eigenen Charakter entfaltet. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer – eines mit französischem Balkon zur Straßenseite, das andere mit einer großzügigen Sonnenterrasse zum ruhigen Innenhof. Das zweite Obergeschoss empfängt Sie mit einer hochwertigen Küche samt offenem Essbereich und Galerie. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein weiterer Balkon über die gesamte Raumlänge erweitert den Wohnraum nach außen. Die Liebe zum Detail zieht sich durch die gesamte Immobilie: hochwertige Caparol-Biofarben, Betonschilfdecken, elegante Schattenfugen sowie bündig in die Wände integrierte Türrahmen unterstreichen den kompromisslosen architektonischen Anspruch. Im dritten Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Holzdielenböden und offenem Schwebekamin, welcher eine besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Balkon über die gesamte Raumbreite. Im vierten Obergeschoss befinden sich das letzte Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Zugang zu einem weiteren Balkon und Sauna samt großzügiger Verglasung in Richtung Innenhof, welche geradezu zum Entspannen einlädt. Das absolute Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit Blick in Richtung Hundertwasser Haus und auf den Darmstädter Fünffingerturm. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre, dadurch entsteht hier ein uneinsehbarer Rückzugsort über den Dächern Darmstadts. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem heutigen Stand der Zeit. Eine moderne Erdwärmepumpe sowie die Mitnutzung des Aufzuges über das Nachbarhaus mit Zugang über die Balkone sorgen für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein Außenstellplatz mit Wallbox rundet das Gesamtangebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cac877d2-07c8-4287-b079-926a8666f4bb/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Naturnah &amp; bezahlbar – Traumgrundstück mit unverbaubarem Feldblick</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-plot-residential-area-pst--c21-trag-49611</link><guid isPermaLink="false">property-46939</guid><description>Dieses ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie Erholung, Privatsphäre und Natur – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen möchten. Das Grundstück eignet sich hervorragend als Ferien-, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie Erholung, Privatsphäre und Natur – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Das Grundstück eignet sich hervorragend als Ferien-, Wochenend-, Saison- oder Nebenwohnsitz. Eine Nutzung als offizieller Hauptwohnsitz bzw. ganzjähriger Erstwohnsitz ist derzeit nicht vorgesehen.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 40 m² sowie ca. 20 m². Die vorhandenen Gebäude können innerhalb ihrer bestehenden Grundflächen saniert, modernisiert und zu attraktivem Wohnraum umgebaut werden. Eine Vergrößerung der Grundflächen ist jedoch derzeit nicht zulässig.

Darüber hinaus bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Tiny House im Rahmen der geltenden rechtlichen Vorgaben oder als Stellplatz für einen Wohnwagen oder ein mobiles Freizeitdomizil. Die bereits vorhandenen Medienanschlüsse schaffen hierfür eine hervorragende Grundlage.

Ein ideales Angebot für Naturliebhaber, Wochenendpendler oder alle, die einen besonderen Ort zur Erholung in unmittelbarer Nähe zu Berlin suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6f43700f-d92f-4182-bef6-4cab40cd5bc6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.999 €</maileon:price>
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            <title>Klug investieren, vorausschauend planen: Gepflegte Wohnung mit starkem Zukunftspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-maisonette-pst--c21-jasc-49609</link><guid isPermaLink="false">property-46937</guid><description>Wer strategisch in Sachwerte investieren oder sich schon heute das perfekte Zuhause für die Zukunft sichern möchte, findet in Dortmund-Lanstrop eine erstklassige Gelegenheit. Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen an vorausschauende Kapitalanleger wie an Selbstnutzer, die …</description><content:encoded><![CDATA[Wer strategisch in Sachwerte investieren oder sich schon heute das perfekte Zuhause für die Zukunft sichern möchte, findet in Dortmund-Lanstrop eine erstklassige Gelegenheit. Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen an vorausschauende Kapitalanleger wie an Selbstnutzer, die von einer stabilen Übergangsphase profitieren wollen. Das historische, um das Jahr 1924 erbaute Dreifamilienhaus besticht bereits von außen durch seinen sanierten und hervorragenden Zustand, was für solide Substanz und minimalen künftigen Instandhaltungsaufwand steht. Im zweiten Obergeschoss bietet die rund 95 m² große, modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung eine Raumaufteilung, die sowohl bei Paaren als auch bei kleinen Familien dauerhaft begehrt ist – die ideale Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und flexible Eigennutzung.

Das solide Fundament bildet die großzügige Wohndiele samt praktischer Abstellkammer, von der aus alle Räume bequem abgehen. Der weitläufige Wohnbereich gewinnt durch den direkten Zugang zum Balkon spürbar an Lebensqualität und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Kulinarische Flexibilität garantiert die Küche mit ihrem direkt angrenzenden Esszimmer. Dieser Bereich bietet den unschätzbaren Mehrwert, bei Bedarf unkompliziert als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer abgetrennt zu werden, wodurch sich die Wohnung mühelos an veränderte Lebensumstände anpasst. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das komfortable Tageslichtbad – ausgestattet mit einer Dusche und einer Eckbadewanne – runden das durchdachte Raumangebot perfekt ab.

Ein besonderer Bonus wartet in der Diele: Über eine Raumspartreppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar. Mit beachtlichen 52 m² zusätzlicher Nutzfläche schafft er enormen Spielraum für ein Home-Office, ein Spielparadies oder ein Hobbyreich, ohne die eigentliche Wohnfläche zu belasten. Komplettiert wird das attraktive Paket durch eine eigene Garage, die die Parkplatzsuche überflüssig macht, sowie einen privaten Kellerraum. Da die Wohnung umfassend modernisiert, sehr gepflegt und aktuell vermietet ist, genießen Investoren von Tag eins an eine planbare, verlässliche Rendite. Wer wiederum langfristig plant und erst später selbst einziehen möchte, sichert sich schon heute ein erstklassiges Objekt auf dem Markt und lässt die Immobilie bis zum perfekten Einzugszeitpunkt ganz entspannt für sich arbeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/302f273a-662e-40e8-b4bf-2c17c0801c8c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
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            <title>Sorglos einziehen: Raumwunder in topgepflegtem Zustand</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jasc-49607</link><guid isPermaLink="false">property-46935</guid><description>In einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Lanstrop befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 wurde bereits umfassend saniert und hinterlässt schon von außen einen …</description><content:encoded><![CDATA[In einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Lanstrop befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 wurde bereits umfassend saniert und hinterlässt schon von außen einen hervorragenden ersten Eindruck. Dank der kleinen Hausgemeinschaft wohnen Sie hier angenehm ruhig und privat.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 92 m² viel Platz für Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten punktet die Diele mit praktischen Einbauschränken. Das schafft wertvollen Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien, sodass der Eingangsbereich immer ordentlich bleibt. Ebenfalls direkt in der Diele liegt das separate Gäste-WC – ein praktischer Vorteil im Alltag, der auch Ihren Besuchern eine angenehme Privatsphäre bietet.

Von der Diele aus führt der Weg direkt in die große Küche, die weit mehr als nur ein Ort zum Kochen ist. Sie bildet das kommunikative Herzstück des Zuhauses, durch das Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Diese Raumaufteilung verbindet das Kochen und das Familienleben auf besonders charmante Weise. Der anschließende, weitläufige Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couchecke. Direkt dahinter befindet sich das dritte Zimmer der Wohnung. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice für konzentriertes Arbeiten oder als geborgenes Kinderzimmer ganz in der Nähe des Familiengeschehens.

Folgt Sie der Diele bis ans Ende, dann erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich der Wohnung, wo das Schlafzimmer und das Tageslichtbad nebeneinanderliegen. Das helle Badezimmer sorgt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche für optimalen Komfort beim Start in den Tag. Direkt nebenan bietet das Schlafzimmer viel Ruhe. Von hier aus betreten Sie den großen, nachträglich an das Haus angesetzten Balkon mit Überdachung. Er erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen und lädt zu einem entspannten Frühstück oder dem Feierabend im Freien ein.

Auch außerhalb der Wohnräume ist für alles gesorgt. Ein eigener Kellerraum bietet sicheren Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Außerdem gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller. Ein großer Vorteil im Alltag ist die dazugehörige Garage, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und das Auto das ganze Jahr über schützt. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten und absolut gepflegten Zustand, sodass Sie hier ohne großen Renovierungsstress direkt einziehen können.




.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/453098cf-3156-469a-9777-67fb9242af2e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten &amp; Balkon in Leipzig Burghausen zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-einfamilienhaus--efh-le-vk-6</link><guid isPermaLink="false">property-1583883402</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in besonderer Weise. Das Haus wurde als Fertighaus der renommierten Firma Kampa errichtet und verfügt über einen massiv gebauten Vollkeller. Schon beim …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in besonderer Weise. Das Haus wurde als Fertighaus der renommierten Firma Kampa errichtet und verfügt über einen massiv gebauten Vollkeller. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Liebe gepflegt und laufend instand gehalten wurde. Es bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Der massiv errichtete Keller umfasst etwa 75 Quadratmeter und bietet weit mehr als nur klassische Nutzfläche. Durch den gefliesten Boden sowie teilweise vorhandene Heizkörper sind die Räume vielseitig nutzbar und in einem sehr gepflegten Zustand. Hier befindet sich die Heizungsanlage, die im Jahr 2009 vollständig erneuert wurde und seitdem mit moderner Gas-Brennwerttechnik für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Darüber hinaus stehen ein praktischer Vorratsraum, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum nutzen lässt.

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem freundlichen und offenen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal ergänzt. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen, die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den wunderschönen Erker besonders hell und einladend wirkt. Hier entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht die warme und stilvolle Atmosphäre. Zusätzlich sorgt ein moderner elektrischer Kamin für Behaglichkeit. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass der ursprüngliche Kaminzug zweizügig erhalten geblieben ist, sodass ein klassischer Kaminofen jederzeit wieder installiert und in Betrieb genommen werden kann.

Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in einen offenen Wohnbereich. Laut ursprünglichem Grundriss ist dieser Bereich als drittes Zimmer vorgesehen. Aktuell wurde dieser bewusst offen gestaltet, um ein luftiges Wohngefühl zu schaffen, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder zu einem vollwertigen, abgeschlossenen Zimmer umgebaut werden. Von diesem Bereich aus gelangt man zudem auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Umfeld bietet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2009 wurden im Obergeschoss neue, hochwertige Laminatböden verlegt und die Badezimmer vollständig modernisiert, sodass sich auch diese Ebene in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden, der die Nutzfläche des Hauses sinnvoll erweitert und vielfältige Abstellmöglichkeiten schafft.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen. Im gesamten Erdgeschoss sind elektrische Rollläden verbaut, die komfortabel programmierbar sind und sich automatisch zu gewünschten Zeiten öffnen und schließen lassen. Im Obergeschoss sind die Rollläden manuell bedienbar. Sämtliche Fenster sind abschließbar und bieten zusätzliche Sicherheit. Zudem ist eine Alarmanlage installiert, die zwar seit längerer Zeit nicht genutzt wurde, jedoch grundsätzlich vorhanden ist und nach einer Überprüfung wieder aktiviert werden könnte. Das Dach des Hauses wurde gedämmt und trägt damit zusätzlich zur Energieeffizienz und zum angenehmen Wohnklima bei.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der wunderschön angelegte Garten schafft eine private Wohlfühloase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großzügige Terrasse wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und im Jahr 2014 durch eine hochwertige, große Terrassenüberdachung ergänzt, sodass sie nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Die große Einfahrt bietet ausreichend Platz und wird durch zwei Carports ergänzt, sodass Fahrzeuge komfortabel und geschützt untergebracht werden können. Ein elektrisch betriebenes Tor rundet den hochwertigen Gesamteindruck des Außenbereichs perfekt ab.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristig glücklich sein. Wer ein gepflegtes, hochwertiges und großzügiges Zuhause in hervorragender Lage sucht, wird hier genau das finden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-LE-VK-6/00_Drohnenfoto2.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus | 225 m² Wfl. | 2 Gärten | 4 Garagen | ca. 1.120 m² Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/essenheim-singlefamily-pst--c21-anfe-49605</link><guid isPermaLink="false">property-46933</guid><description>In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage gelegen, verbindet dieses gepflegte Haus das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz und Wiesbaden. So genießen Sie jeden Tag ein entspanntes Wohngefühl, …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage gelegen, verbindet dieses gepflegte Haus das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz und Wiesbaden. So genießen Sie jeden Tag ein entspanntes Wohngefühl, ohne auf kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m², verteilt auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, eröffnet Ihnen dieses Haus zahlreiche Zukunftsperspektiven. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier passt sich die Immobilie Ihren Lebensplänen an.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, fröhliche Familienfeste oder spielende Kinder. Die geräumige Wohnküche wird schnell zum Treffpunkt des Familienlebens, während drei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden diese Wohnebene komfortabel ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete zweite Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, eigener Küche sowie weiteren drei Zimmern. Sie eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder als attraktive Mietwohnung und schafft damit zusätzlichen finanziellen Spielraum.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit überraschend viel Potenzial. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein großer Party- und Hobbyraum, eine weitere Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ob Fitnessraum, Homeoffice, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Gartenbereiche, die jeder Generation ihren eigenen Platz im Grünen schenken. Während der Hauptgarten direkt an die Terrasse anschließt, bietet das zusätzliche Gartengrundstück mit ca. 286 m² weitere Möglichkeiten für Freizeit, Gartenliebhaber oder einfach noch mehr Freiraum. 

Die Immobilie verfügt zudem über zwei Doppelgaragen sowie zwei zusätzliche Stellplätze und bietet damit großzügige Abstell- und Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, ein Wohnmobil oder Besucher.

Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6248578c-69ee-4fd0-a2e7-c196c3346648/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmsdorf-singlefamily-pst--c21-jihl-49604</link><guid isPermaLink="false">property-46932</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in ruhiger Wohnlage von Wilhelmsdorf erbaut und im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renoviert. Bereits zuvor wurde die Immobilie laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert und ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in ruhiger Wohnlage von Wilhelmsdorf erbaut und im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renoviert. Bereits zuvor wurde die Immobilie laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert und ein attraktives Zuhause für die ganze Familie bietet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Einbauküche, einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu integrieren und so einen komfortablen Elternbereich zu schaffen.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und erfüllt nahezu alle Wünsche an ein familienfreundliches Zuhause. Ein gemütlicher Ofen im Wohnbereich sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Nach Rücksprache und Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern und an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist der 36 Meter tiefe Brunnen, dessen Wasser sowohl im Haus als auch im Außenbereich genutzt werden kann.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung, einen großen Garten sowie attraktive Ausbaureserven – ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Perspektive suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cce9d6a8-66fe-4888-843e-46b5ec66523e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
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            <title>** Familiennest sucht Lieblingsmenschen **</title><link>https://century21.de/immobilie/ottersberg-semidetachedhouse-pst--c21-shet-49602</link><guid isPermaLink="false">property-46930</guid><description>Sie suchen eine moderne, lichtdurchflutete und ausgesprochen gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage, mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Garten und einem Wohnumfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlen kann? Dann könnte diese Immobilie in Ottersberg genau das Richtige für …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine moderne, lichtdurchflutete und ausgesprochen gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage, mit durchdachter Raumaufteilung, schönem Garten und einem Wohnumfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlen kann? Dann könnte diese Immobilie in Ottersberg genau das Richtige für Sie sein.

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 120,04 m² Wohnfläche. Die ruhige Anwohnerstraße, eine gute Infrastruktur und ein Spielplatz in der Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Paare.

Zur Immobilie gehört ein Carport, der einen geschützten Stellplatz bietet. Praktisch: Auch der Hauseingang befindet sich unter dessen Überdachung, sodass Sie bei Regen trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, freundlicher Wohnbereich. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und hochwertigem Buchenparkett aus 2026. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 12 m² große, mit Granitplatten angelegte Terrasse und weiter in den liebevoll gestalteten Garten.

Die separate Küche bietet viel Platz und eine großzügige Fensterfront mit Blick zur ruhigen Anwohnerstraße. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. Ein 2024 modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Haustür und Küchenfenster wurden 2025 erneuert und verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer und ein Vollbad. Gauben sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront mit Blick auf die Eckstever Wiesen. Zwei weitere Zimmer orientieren sich zum Garten und eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Vollbad erhielt 2024 ein neues WC und 2025 einen neuen Doppelwaschtisch.

Zusätzlichen Platz bietet der 2024 ausgebaute Spitzboden. Der entstandene Raum lässt sich vielseitig als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen.

Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten. Im Zuge der Umgestaltung 2021 wurde die Terrasse mit Granitplatten erneuert und eine professionelle Hunter-Bewässerungsanlage installiert. Ein eigener, 2023 gespülter Gartenbrunnen ermöglicht eine komfortable Bewässerung.

Auch äußerlich zeigt sich der gepflegte Zustand: Fassade und Gesims erhielten 2026 einen neuen Anstrich. Die zahlreichen Modernisierungen machen deutlich, dass dieses Zuhause über die Jahre sorgfältig gepflegt und zeitgemäß weiterentwickelt wurde.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter: tigges.century21.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1f3940d1-79ca-485b-9466-c363128e5d9e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RATZEBURG-INSEL                                                  Potential erkennen-Werte schaffen !</title><link>https://century21.de/immobilie/ratzeburg-department-store-pst--c21-deno-49598</link><guid isPermaLink="false">property-46926</guid><description>Seltene Gelegenheit auf der Ratzeburger Insel: In bester Lage von Ratzeburg, Schleswig-Holstein, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kaufhaus mit großem Potenzial. Die Immobilie eignet sich perfekt für Anleger, die in eine markante Adresse mit vielseitigen Nutzungsperspektiven investieren …</description><content:encoded><![CDATA[Seltene Gelegenheit auf der Ratzeburger Insel: In bester Lage von Ratzeburg, Schleswig-Holstein, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kaufhaus mit großem Potenzial. Die Immobilie eignet sich perfekt für Anleger, die in eine markante Adresse mit vielseitigen Nutzungsperspektiven investieren möchten. Besonders hervorzuheben sind die freien Gestaltungsmöglichkeiten im Innenraum, die eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Konzepte ermöglichen. Ob zur Neuausrichtung des bestehenden Gewerbes oder als zukunftsorientiertes Investment – hier eröffnen sich zahlreiche Chancen. Die zentrale Lage auf der Insel in Ratzeburg unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich. Dank der guten Sichtbarkeit und der etablierten Umgebung bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Eine seltene Gelegenheit in Schleswig-Holstein für Investoren mit Weitblick.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2178955c-d37f-45ee-9206-7cc852954f6a/1.jpg"/>
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            <title>Schöne alte Stadtvilla mit ganz viel Charme und super Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/gronau-cityhouse-pst--c21-keal-49593</link><guid isPermaLink="false">property-46921</guid><description>Wow! Dieses super schöne alte und sehr charakteristische Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen ruhigen und beliebten Lage Gronaus. Das Haus besticht mit seiner lässigen Ausstrahlung und einer Aufteilung, die nicht 0815 ist. Reinkommen und wohlfühlen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Wow!
Dieses super schöne alte und sehr charakteristische Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen ruhigen und beliebten Lage Gronaus.
Das Haus besticht mit seiner lässigen Ausstrahlung und einer Aufteilung, die nicht 0815 ist.
Reinkommen und wohlfühlen.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,54 m², die aber viel größer erscheinen, da wir in den Zimmern im Obergeschoss keine Schrägen haben. So geht kein Platz verloren und Sie haben fast überall die Möglichkeit auch hohe Schränke zu stellen.
Das Haus ist über die Jahre ständig renoviert und zum Teil auch modernisiert worden. Einige Arbeiten müssen noch ausgeführt werden, das gibt Ihnen aber auch gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche einfließen zu lassen.
Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss.
Ein echtes Paradies für Kinder, Homeoffice oder auch Hobbyraum - vieles ist denkbar.
Über eine fest installierte Treppe gelangt man bis unter das Dach. Der Ausbau zu einem weiteren Raum ist bereits gestartet worden. Die Dämmung und auch die Leitungen wurden bereits gelegt.
Mach dein eigenes Ding.

Sie wünschen sich eine Oase der Ruhe und viel Privatsphäre in Ihrem Garten? Das bietet Ihnen dieses Angebot obendrein.
Der Garten ist herrlich alt eingewachsen und dennoch pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nur wenig Arbeit mit der Pflege haben.
Ein tolles Gartenhaus mit Party-Potential befindet sich am Ende des Gartengrundstücks.

Neben der Garage gibt es noch eine überdachte und windgeschützte Terrasse, die auch vielseitig nutzbar ist.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumiger Eingangsbereich mit einer separierten Garderobe und einem Gäste-WC
- sehr schönes großes, helles und freundliches Wohn-/ Esszimmer mit einem Kamin mittig im Raum
- der Essbereich ist auch super hell und befindet sich direkt an der offenen Küche (EBK inkl.)
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die überdachte Terrasse, die erhöht liegt mit tollem Blick in den Garten

Aufteilung Obergeschoss

- 3 sehr geräumige und helle Schlafzimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Rücklauferwärmung, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizung und Doppelwaschtisch
- Zugang auf kleinen Balkon (Balustrade fehlt)


Zum Dachgeschoss gelangt man über eine feste Treppe.
Es bietet Ihnen zusätzlich noch Ausbaupotential von ca..... m².
Ein echtes Highlight, das nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt ist.
Nice to have.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/530c7909-7cbe-4f1b-8d56-f1a1487b5610/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/abensberg-floor-apartment-pst--c21-asim-49591</link><guid isPermaLink="false">property-46919</guid><description>Diese neuwertige Eigentumswohnung bietet auf ca. 93 m² ein gemütliches und zeitloses Zuhause. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2018. Da sich im Gebäude insgesamt nur drei Wohnungen befinden, ist das Zusammenleben im Haus angenehm ruhig. Das Herzstück der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese neuwertige Eigentumswohnung bietet auf ca. 93 m² ein gemütliches und zeitloses Zuhause. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2018. Da sich im Gebäude insgesamt nur drei Wohnungen befinden, ist das Zusammenleben im Haus angenehm ruhig.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offen gestaltete Küche übergeht. Diese überzeugt mit modernem Design, einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einem Backofen auf Augenhöhe. Vom Wohnbereich aus betreten Sie über bodentiefe Fenster den sonnigen Westbalkon. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für ein edles Ambiente. Das Badezimmer ist mit Fenster, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Für maximalen Komfort im Alltag wurde ein separates Gäste-WC ergänzt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer optimale Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Kinderzimmer. Ein praktischer, offener Hauswirtschaftsraum hält diskreten Platz für Waschmaschine und Trockner bereit. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene, große Kellerabteil inklusive Stromanschluss.

Ihre Fahrzeuge parken Sie sicher auf den zwei dazugehörigen Duplex-Stellplätzen. Es besteht außerdem die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug direkt vor Ihrem Duplex zu parken.

Die Wohnung verbindet die Vorzüge einer kleinen Hausgemeinschaft mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Lassen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen und kontaktieren Sie uns noch heute!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c68524eb-b6c6-4100-82bc-3157c889d884/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 374.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alles außer gewöhnlich! Stadtvilla mit Einliegerwohnung und Fernblick ins Münsterland</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-49587</link><guid isPermaLink="false">property-46915</guid><description>Wenn Sie eine besondere und repräsentative Villa in Hanglage mit traumhaftem Fernblick suchen, dann sollten Sie sich dieses Schmuckstück mal genauer ansehen. Zum Verkauf steht dieses mit hochwertigen Materialien ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit großzügigem Raumangebot und …</description><content:encoded><![CDATA[Wenn Sie eine besondere und repräsentative Villa in Hanglage mit traumhaftem Fernblick suchen, dann sollten Sie sich dieses Schmuckstück mal genauer ansehen. 
Zum Verkauf steht dieses mit hochwertigen Materialien ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.  
Die 2007 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Ausstattung.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 238 m² und verteilt sich auf ein gepflegtes Zuhause mit insgesamt zwei Einheiten.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 484 m² lädt der schön angelegte Garten zum Entspannen ein.

Aufteilung Erdgeschoss

- sehr geräumiges und helles Entrée mit einer hellen Fliese 
- helles Büro oder Kinderzimmer mit Einbauregalen und einem Gästebad mit ebenerdiger Dusche, WC und einem Waschtisch 
- separater Raum für die Garderobe (Glastür) 
- der private Trakt ist separiert: - schönes helles Kinderzimmer mit Einbauregalen 

- sehr geräumiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken (Waschmaschinen- und Trockner- Anschluss)
- sehr schönes geräumiges Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Lamellenjalousie 
- angrenzend das Masterbad mit einer großartigen Dusche mit integriertem Dampfbad, einer freistehenden Wanne mit dem fabelhaften Weitblick ins Münsterland!, Fußbodenheizung, WC, Handtuchheizung, einen Waschtisch und Badmöbeln. 

Souterrain 
Zwei Kellerräume für Lager und ein Technik-/ Heizungsraum mit gefliesten Böden, einer der Räume hat praktische Einbauschränke.


Einliegerwohnung 

- eigener Eingang und energetisch getrennt mit einer Größe von ca. 60 m²
- geräumiges, helles, voll gefliestes Duschbad  
- Abstellraum 
- schönes helles Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster und Zugang zur Terrasse 
- gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit einer integrierten Einbauküche und dem direkten Zugang zur eigenen Terrasse.

Dachgeschoss 

Das absolute Highlight des Hauses: 
Hier oben finden wir einen grandiosen ca. 103m² großen, lichtdurchfluteten Raum mit einer gewölbten Decke mit integrieren Spots und dem Zugang zum Panoramabalkon. Dieser zieht sich über die gesamte Breite des Hauses.
Dieser Raum ist alles andere als gewöhnlich. 
Die integrierte Küche verfügt über eine Granitarbeitsplatte und eine repräsentative Kücheninsel, die durch die zusätzlichen Anschlüsse für Gas, Strom und Wasser auch anderweitig nutzen ließe. 
Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Einbauschränken
Ein WC hinter dem Abstellraum erspart Ihnen den Gang ins Erdgeschoss.
Weiter gibt es im Wohnbereich praktische versenkte Bodensteckdosen. Ideal für den Weihnachtsbaum, Massage-Sessel, Stehleuchten oder ähnliches.

Eine Chance auf eine besondere Immobilie in besonderer Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/324b1ff0-8c03-4fe7-8478-89bf744e9bc2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-ZKB im ehemaligen Grandhotel mit Blick auf die Trinkkuranlage</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-nauheim-floor-apartment-pst--c21-cmul-49585</link><guid isPermaLink="false">property-46913</guid><description>Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im repräsentativen Wohngebäude „Grand Living“ und überzeugt durch ihren phänomenalen Ausblick aus den zwei Balkonen direkt auf die Trinkkur-Anlage. Hochwertige Parkettböden, sowie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern und große Fensterflächen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im repräsentativen Wohngebäude „Grand Living“ und überzeugt durch ihren phänomenalen Ausblick aus den zwei Balkonen direkt auf die Trinkkur-Anlage. 
Hochwertige Parkettböden, sowie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern und große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen schönen Ausblick über Bad Nauheim. Bestehend aus einem schönen Wohn-Essbereich mit integrierter kleiner Küche. Einem praktischen Hauswirtschaftsraum und/oder einer begehbaren Garderobe. Einem kleinen Schlafzimmer mit Balkon und einem Duschbad. 
Die Wohnung liegt am ruhigen Ende des zweiten Obergeschosses und verfügt über einen hochwertigen Parkettboden sowie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen schönen Ausblick über Bad Nauheim.
Bereits beim Betreten des Gebäudes vermitteln das elegante Foyer und das gepflegte Treppenhaus einen besonderen Eindruck. Zwei Aufzüge ermöglichen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.  
Der Eingangsbereich verfügt über eine Freisprechanlage sowie eine praktische Vorratskammer mit Regalsystem. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater, ca. 5 m² großer Abstellraum direkt neben der Wohnung.
Abschließend befindet sich im Innenhof ein überdachter Fahrradstellplatz direkt neben der Usa.

FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6b42ec7f-aaf0-4389-b3ab-d62300e5991e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7,73 % Rendite. 7 Wohneinheiten. Ein Investment, das vom ersten Tag an verdient</title><link>https://century21.de/immobilie/schmelz-multi-family-building-pst--c21-abey-49581</link><guid isPermaLink="false">property-46909</guid><description>Kapitalanlage mit Substanz, Charme und starker Rendite. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus 66839 Schmelz-Hüttersdorf vereint laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Mieter langfristig binden und die Vermietbarkeit sichern. Auf einem 810 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlage mit Substanz, Charme und starker Rendite.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus 66839 Schmelz-Hüttersdorf vereint laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Mieter langfristig binden und die Vermietbarkeit sichern.

Auf einem 810 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen mit insgesamt rund 479 m² Wohnfläche und 14 Zimmern. Sieben Wohnungen, sieben Bäder, fünf Balkone, eine Terrasse, drei Garagen und sieben Stellplätze schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt.  

Besonders attraktiv ist der Außenbereich. Den Mietern stehen ein Schwimmbecken, ein Gartenhaus mit Küchenzeile sowie ein Grillplatz zur Verfügung. Solche Extras steigern die Wohnqualität erheblich und sorgen für eine hohe Identifikation der Bewohner mit dem Objekt. 

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Das Dach inklusive Dämmung wurde erneuert, die Fassade renoviert, die Wohnungen überwiegend modernisiert, die Elektrik teilweise erneuert und eine Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung installiert. Die Fenster wurden zuletzt teilweise überarbeitet und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Heizungsanlage profitiert von den bereits durchgeführten Investitionen.  

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.800 € monatlich beziehungsweise 45.600 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 590.000 € ergeben sich folgende Kennzahlen:

• Jahresnettokaltmiete: 45.600 €
• Bruttomietrendite: 7,73 %
• Kaufpreisfaktor: 12,95
• Sofortige laufende Einnahmen ab Übergabe

Gerade für Investoren sind solche Objekte zunehmend selten. Sie erwerben kein sanierungsbedürftiges Haus mit Entwicklungspotenzial auf dem Papier, sondern ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit bestehendem Cashflow, großzügigen Flächen und einer Ausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt.

Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, großem Grundstück, umfangreichen Modernisierungen, Solartechnik, attraktiven Außenanlagen und einer Bruttorendite von über 7 % macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf langfristige Erträge.

Ein Haus, das nicht nur Mieteinnahmen generiert, sondern Wohnqualität schafft. Genau das ist die Grundlage für dauerhaft stabile Vermietungen und nachhaltigen Werterhalt.

**Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir im öffentlichen Inserat auf vollumfängliche Innenaufnahmen. Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen**

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/48299ed9-1dab-48f8-b1a3-4ef16b53ffe9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>190m² 1-2FH Traumhafter Fernblick / wunderschöner Garten / zentral und trotzdem im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/puttlingen-singlefamily-pst--c21-ydri-49576</link><guid isPermaLink="false">property-46904</guid><description>Dirk Meyer von Century Homes &amp; Castles präsentiert Ihnen dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück in Püttlingen. Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus bietet mit rund 190 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von Century Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück in Püttlingen.

Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus bietet mit rund 190 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Ein gepflegter Garten, ein Balkon sowie eine Doppelgarage (opt.) mit zusätzlichem Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. 1992 wurde das Dach erneuert und mit einer Wärmedämmung sowie einem Dachlawinengitter ausgestattet. Die Buderus-Ölzentralheizung wurde 1998 installiert und verfügt über Kunststofföltanks. Im Erdgeschoss wurden die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Zudem erhielt der Balkon im Obergeschoss im Jahr 2013 eine neue Überdachung.

Weitere Investitionen erfolgten mit dem Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016 sowie der Neuverkleidung und Dämmung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Türklingelanlage mit zwei Videobildschirmen installiert. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Maßnahmen aus dem Jahr 2025: Hier wurden sowohl der Strom- und Wasserhausanschluss kellerseitig erneuert als auch die komplette Wasserverrohrung auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Die 2 Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne und laden zum Verweilen ein. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Dieses Haus vereint solide Bausubstanz, laufende Investitionen in die technische Infrastruktur und ein großzügiges Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück. Eine interessante Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und viel Freiraum suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/910000f0-89f3-4f31-969b-bbaa6d1a17df/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PROVISIONSFREI!! Historischer Rohdiamant mit Garten bis zum Horizont!</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-singlefamily-pst--c21-schm-49574</link><guid isPermaLink="false">property-46902</guid><description>** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine mündliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie …</description><content:encoded><![CDATA[** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine mündliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie auf den Bildern zu sehen bereits sehr gepflegt angelegt. **

Wer schon immer von einem ganz besonderen Zuhause mit Charakter geträumt hat, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen: Wir bieten eine ausbaubare Scheune aus dem Jahr 1900 zum Verkauf an, die aktuell als Nutzfläche dient und ein außergewöhnliches Potenzial für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses bietet.
Die Scheune überzeugt durch ihre solide, über 100 Jahre alte Grundsubstanz, die im Rahmen der bisherigen Planungen bewusst nicht verändert wurde. Mit den Außenmaßen von 16,2m x 11,37m ist die Grundfläche mehr als groß genug. In der vor uns vorgeschlagenen Umsetzung entstehen knapp 210m2 Wohnfläche auf 2 Etagen.

Die historische Bausubstanz mit ihrem authentischen Charme – kräftige Balken, massives Mauerwerk und die typische Großzügigkeit eines landwirtschaftlichen Gebäudes dieser Zeit – bildet die Basis für ein Zuhause mit echtem Charakter, wie man es im modernen Neubau nicht mehr findet.

Der bestehende Grundriss lässt sich mit verhältnismäßig geringem baulichem Aufwand in ein Wohnhaus umwandeln. Da die tragende Struktur und Aufteilung bereits gute Voraussetzungen mitbringen, beschränken sich die notwendigen Arbeiten größtenteils auf den Innenausbau. Wände, Geschossaufteilung, Haustechnik und Raumgestaltung können so weitgehend nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen der künftigen Eigentümer geplant und umgesetzt werden.

Ein weiteres Highlight ist das dazugehörige Grundstück: Mit einer Fläche von über 2.000 m² bietet es enorm viel Raum für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Ob großzügiger Garten, Platz für Tiere, einen Pool oder schlicht viel Privatsphäre und ALuft zum Atmen – das Grundstück eröffnet hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser charaktervollen Scheune Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten – mit überschaubarem Aufwand und auf einem der größten Grundstücke seiner Art.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/84edb80e-2ebc-43c6-a8a4-6a1aa578caa6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ein Anwesen mit Perspektive: Stadtvilla und Entwicklungsgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/delmenhorst-plot-residential-area-pst--c21-keel-49571</link><guid isPermaLink="false">property-46899</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an ! Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen. Zum Verkauf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen.

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Stadtvilla aus den 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Delmenhorst. Die Immobilie verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage für eine umfassende Modernisierung, Umnutzung oder Einbindung in ein größeres Entwicklungskonzept. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, dessen Rückbau vorgesehen ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die weitere Grundstücksentwicklung. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit bereits vorliegender Planung und erteilter Baugenehmigung. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Wohngebäude mit einer Neubauentwicklung zu kombinieren und vorhandene Flächenpotenziale zu nutzen.

Die Immobilie wird derzeit im Rahmen einer Zimmervermietung im sozialen Bereich genutzt. Hieraus ergibt sich eine stabile und attraktive Einnahmesituation, die dem zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Erträge ermöglichen kann.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9f808411-999f-4955-9ddd-0d44e5e5681c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.180.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen und Entwickeln - Stadtvilla in Delmenhorst</title><link>https://century21.de/immobilie/delmenhorst-villa-pst--c21-keel-49569</link><guid isPermaLink="false">property-46897</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an ! Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen. Zum Verkauf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen.

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Stadtvilla aus den 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Delmenhorst. Die Immobilie verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage für eine umfassende Modernisierung, Umnutzung oder Einbindung in ein größeres Entwicklungskonzept. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, dessen Rückbau vorgesehen ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die weitere Grundstücksentwicklung. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit bereits vorliegender Planung und erteilter Baugenehmigung. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Wohngebäude mit einer Neubauentwicklung zu kombinieren und vorhandene Flächenpotenziale zu nutzen.

Die Immobilie wird derzeit im Rahmen einer Zimmervermietung im sozialen Bereich genutzt. Hieraus ergibt sich eine stabile und attraktive Einnahmesituation, die dem zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Erträge ermöglichen kann.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b3cae4dd-00d0-4aa2-b57b-255e63b87701/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Sofort einziehen! Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage***</title><link>https://century21.de/immobilie/burghausen-floor-apartment-pst--c21-wrau-49568</link><guid isPermaLink="false">property-46896</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4 Stockwerk aus dem Baujahr 1966 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Zustand ist …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4 Stockwerk aus dem Baujahr 1966 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche.  
Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.  
Der Zustand ist teil-/ vollsaniert, sodass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen können.  
Besonders praktisch ist die vorhandene Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.  
Ein Keller bietet Ihnen wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder saisonale Gegenstände.  
Die zuletzt im Jahr 2016 renovierte Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Gesamtbild.  
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage als Parkplatz, die den Komfort im Alltag perfekt ergänzt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a85ca503-c210-4cac-9f29-e39d428ef12f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentral. Sichtbar. Vielseitig nutzbar.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-keel-49565</link><guid isPermaLink="false">property-46893</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste und weiteren Informationen an! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter &amp; außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste und weiteren Informationen an!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter & außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Gewerbeeinnahmen mit hochwertigem Wohnraum in gefragter Innenstadtlage. Die Immobilie präsentiert sich architektonisch markant und weitestgehend gepflegt, mit einer attraktiven Straßenfassade, großzügigen Glasflächen und einer eindrucksvollen Dachkonstruktion, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich etablierte und frequenzstarke Gewerbemieter, darunter ein beliebtes Café bzw. Gastronomiebetrieb sowie weitere attraktive Einzelhandelsflächen. 
Im rückwärtigen Bereich und in den oberen Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Maisonettewohnung über zwei Ebenen im Dachgeschoss. 


Attraktive Innenstadtlage

Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof sowie die Hafenbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar.


Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/63b765dc-ed08-4361-988c-311d4ce1062e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 850.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investitionschance in bester Lauflage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-keel-49564</link><guid isPermaLink="false">property-46892</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste, Innenbildern und weiteren Informationen an! Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter treffen auf enormes Wertsteigerungspotenzial Mitten in der Innenstadt präsentiert sich dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste, Innenbildern und weiteren Informationen an!


Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter treffen auf enormes Wertsteigerungspotenzial

Mitten in der Innenstadt präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als spannende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren mit eigener Bautruppe. Die Kombination aus bereits etablierten Gewerbemietern, zentraler Lage und umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten im Wohnbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig etablierte und frequenzstarke Gewerbemieter, die dem Objekt bereits heute eine solide Basis und laufende Einnahmen sichern.
Die darüberliegenden Wohnungen im Haupthaus stehen derzeit leer und eröffnen Investoren zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertsteigerung. Die Einheiten befinden sich überwiegend in renovierungs-, modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigem Zustand und bieten dadurch erhebliches Entwicklungspotenzial. 
Ein besonderes Highlight stellt das rückwärtige Hinterhaus mit separatem Zugang zur Nebenstraße dar. Diese eigenständige Erschließung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für Flexibilität bei zukünftigen Konzepten.

Attraktive Innenstadtlage

Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof sowie die Hafenbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Immobilienensemble verbindet laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in besonderer Weise und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren mit langfristigem Fokus.


Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/be58404f-fefd-4bf7-86c1-22d7b03c5b60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbeensemble  in Wilhelmshaven</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-keel-49563</link><guid isPermaLink="false">property-46891</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste und weiteren Informationen an! Solides Geschäftshausensemble in frequentierter Lage – langfristig vermietetes Anlageobjekt mit stabilem Mietermix Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshausensemble präsentiert sich als attraktive …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste und weiteren Informationen an!

Solides Geschäftshausensemble in frequentierter Lage – langfristig vermietetes Anlageobjekt mit stabilem Mietermix

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshausensemble präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in markanter Ecklage mit hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das im Jahr ca. 1989 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, einen gepflegten Allgemeinzustand sowie einen langfristig etablierten Mietermix aus medizinischer Versorgung, Einzelhandel und Dienstleistung.

Die Immobilie ist vollvermietet und bietet damit eine unmittelbar laufende Einnahmesituation mit stabiler Nutzung.


Dieses Immobilienensemble verbindet laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in besonderer Weise und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren mit langfristigem Fokus.


Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/94cd254d-81fa-4a76-87a3-9e8d1258e814/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortables Wohnen – 3 Zimmer &amp; Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/kleve-materborn-ground-floor-apartment-pst--c21-sevr-49560</link><guid isPermaLink="false">property-46888</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreiheneckhaus in ruhiger Lage von Kleve und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreiheneckhaus in ruhiger Lage von Kleve und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine überschaubare und ruhige Nachbarschaft – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,37 m². Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist leergeräumt und sofort bezugsfertig. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und über den zentralen Flur komfortabel erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,64 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer mit ca. 14,26 m² bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer mit ca. 8,60 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche mit ca. 8,60 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer mit ca. 7,12 m² ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum im Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch eine dem Objekt zugeordnete Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 64,77 m², die aktuell als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird. 

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zugehörige Doppelgarage. Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Einbauküchen, die direkt übernommen werden können – ein attraktiver Mehrwert für künftige Eigentümer.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0d4c3635-bc2e-41f4-a5c4-4262a8deabd7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Villa am Lerchesberg | Eckgrundstück I saniert I Indoorpool| Einliegerwohnung |</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-villa--455</link><guid isPermaLink="false">property-1684285316</guid><description>Diese außergewöhnliche Villa auf einem großzügigen Eckgrundstück am begehrten Lerchesberg zählt zu den seltenen Angeboten in Frankfurts absoluter Premiumlage. Das Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, maximale Privatsphäre und modernsten Komfort auf höchstem Niveau. Großzügige, lichtdurchflutete …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Villa auf einem großzügigen Eckgrundstück am begehrten Lerchesberg zählt zu den seltenen Angeboten in Frankfurts absoluter Premiumlage.
Das Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, maximale Privatsphäre und modernsten Komfort auf höchstem Niveau.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie ein weitläufiger Garten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Indoorpool und direktem Blick ins Grüne – ein privater Rückzugsort, der seinesgleichen sucht.

Zusätzlich bietet eine separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Personal oder Homeoffice.

Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/455/_40697.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 4.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Erlenstegen</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-vgla-49558</link><guid isPermaLink="false">property-46886</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im begehrten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im begehrten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern mit Weitblick eine attraktive Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der durch ein großes Rundbogenfenster geprägt ist und dem Raum einen besonderen, architektonisch charmanten Charakter verleiht. Das einfallende Tageslicht schafft bereits hier eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Von hier aus erschließt sich ein weiterer Flur, der die übrigen Räume der Wohnung harmonisch miteinander verbindet. Die großzügig geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ein Ort, der zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus ist das ruhig gelegene Schlafzimmer direkt zugänglich und bietet einen idealen Rückzugsort für erholsame Stunden.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche sowie einem eleganten Einbauschrank unter dem Waschbecken, der zusätzlichen Stauraum bietet und das funktionale Konzept stilvoll ergänzt. Ein separates Gäste-WC sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Bei der Ausstattung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt. Echtholzparkett aus Eiche in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme und natürliche Ausstrahlung, während dezent und minimalistisch gestaltete Fliesen in Bad und Gäste-WC das Gesamtbild harmonisch abrunden. Das Zusammenspiel dieser hochwertigen Materialien schafft ein stilvolles und behagliches Wohnklima, das den besonderen Charakter der Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Diese Wohnung vereint historischen Altbaucharme und eine funktionale Raumaufteilung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7b743548-928e-46fd-bc94-46138b2f2be5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Urbanes Investment in Bestlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-St. Johann</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-multi-family-building-pst--c21-abey-49554</link><guid isPermaLink="false">property-46882</guid><description>Dieses Anlageobjekt in Saarbrücken-St. Johann verbindet das Beste aus zwei Welten: die maximale Sicherheit einer gefragten Core-Lage und eine für diese Mikrolage außergewöhnlich starke Rentabilität. Bezogen auf den attraktiven Kaufpreis von 790.000,- EUR sichern Sie sich hier eine hervorragende …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anlageobjekt in Saarbrücken-St. Johann verbindet das Beste aus zwei Welten: die maximale Sicherheit einer gefragten Core-Lage und eine für diese Mikrolage außergewöhnlich starke Rentabilität. 

Bezogen auf den attraktiven Kaufpreis von 790.000,- EUR sichern Sie sich hier eine hervorragende Bruttomietrendite von ca. 6,11 % bei einem kaufmännisch äußerst attraktiven Faktor von gerade einmal 16,3x der Jahresmiete. 

Während vergleichbare Universitätsstädte in Süd- und Westdeutschland bei dieser Lagequalität oft nur noch Renditen von 3,5 % bis 4 % bieten, sichern Sie sich hier in der saarländischen Landeshauptstadt ein wertstabiles Investment mit hervorragendem Risiko-Rendite-Profil. 

Durch die Aufteilung auf 5 separate Wohneinheiten profitieren Sie zudem von einer optimalen Risikostreuung und einem praktisch nicht vorhandenen Leerstandsrisiko.

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen von Saarbrücken steht dieses attraktive und voll vermietete Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch ein intaktes und treues Mietergefüge mit sofortigen Erträgen. 

Es sind keine langen Revitalisierungsphasen nötig – Sie übernehmen einen fließenden Cashflow von 48.300 € p.a.





















Die aktuelle Mietstruktur stellt sich wie folgt dar:

- Erdgeschoss (Wohnung + Keller (ca. 70 m²): 675,00 € netto kalt
- 1. Obergeschoss (ca 78m²): 800,00 € netto kalt
- 2. Obergeschoss (ca. 78 m²): 900,00 € netto kalt (Aufteilung: Diele, 2 Zimmer,   kleines Zimmer, Garderobe, Bad, Küche, Vorrat)
- 3. Obergeschoss (ca. 78m²): 800,00 € netto kalt
- 4. Obergeschoss / DG (ca. 91 m²) 850,00 € netto kalt (Aufteilung: Diele, 3 Zimmer, Bad, Küche, Spitzboden) 

Gesamteinnahmen monatlich: 4.025,00 € Netto-Kaltmiete







































Das im Jahr ca. 1890 errichtete und ca. 1948 solide wiederaufgebaute Gebäude überzeugt durch seine massive und langlebige Bauweise:

Konstruktion: Solider Massivbau aus Mauerwerk auf Beton-Streifenfundamenten mit robustem Zementputz und Anstrich an den Außenwänden.

Decken & Treppenhaus: Werthaltige Betonkappendecken mit Stahlträgern im Untergeschoss sowie eine standsichere Stahlbetonkonstruktion der Treppen, ausgestattet mit pflegeleichten Keramikfliesen.

Dach: Eingebautes Sattel- und Sattel-/Mansarddach in bewährter Holzkonstruktion und langlebiger Tonpfanneneindeckung mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss.

Transparente Substanz: Ein voll unterkellertes Gebäude inklusive Waschküche, Elektroanschluss und gefliestem Kellerabgang, das eine ehrliche Basis für Ihre langfristige Bewirtschaftung bietet.

Immobilien in St. Johann bieten exzellenten Inflationsschutz durch die kontinuierliche Wertsteigerung von Grund und Boden in der saarländischen Landeshauptstadt.

Fazit: Eine Top-Innenstadtlage mit solidem Sofort-Cashflow und langfristigem Wertpotenzial – sichern Sie sich dieses seltene Filetstück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4e1febf4-f252-45f2-b0fe-8da69c3ca31f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten &amp; Wohnen im charmanten Fachwerk</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-anha-49548</link><guid isPermaLink="false">property-46876</guid><description>Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und umfassend saniert. Als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „Historische Dresdner …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und umfassend saniert. Als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „Historische Dresdner Dorfkerne“ überzeugt die Immobilie durch ihre authentische Ausstrahlung und ihren gepflegten Zustand.
Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück bietet das Objekt ca. 164 m² Wohnfläche sowie rund 232 m² Nutzfläche, verteilt auf 2,5 Geschosse und ein Kellergeschoss. Aufgrund der kompakten Grundstücksgröße und der überwiegend befestigten Außenflächen vermittelt die Immobilie einen wohnungsähnlichen Charakter und verbindet die Vorzüge eines Hauses mit dem geringen Pflegeaufwand einer Wohnung.
Derzeit umfasst die Nutzung eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Ferienappartements und ein Büro in den Obergeschossen. Perspektivisch ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar. Aktuell stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird durch zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Dachspitz ergänzt, die offiziell als Nutzfläche ausgewiesen sind und sich ideal als Schlaf- oder Hobbyräume eignen.
Die Ausstattung unterstreicht den historischen Charakter: Handstrich-Bodenplatte und Holzbalkendecke im Erdgeschoss, massive Holzdielen im Obergeschoss sowie Korkboden im Dachgeschoss. Denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren runden das stimmige Gesamtbild ab. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Im Außenbereich befindet sich eine großzügige, gepflasterte Terrasse, die derzeit als Biergarten genutzt wird. Drei PKW-Außenstellplätze bieten praktischen Komfort. Durch den möglichen Zukauf einer kleinen Gartenfläche an der Nordseite kann die Terrasse künftig auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Ein Nebengebäude dient als Fahrrad- und Abstellraum. Zudem verfügt das Grundstück über einen versteckten Mülltonnenstandplatz und eine Regenwasserversickerung.
Ob als stilvolles Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem architektonisch und historisch besonderen Rahmen. Wer eine charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte und Potenzial in Dresden sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/73c35717-7bc3-43ad-940f-20d34dc3f7e3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Maisonette-Wohnung mit Bergblick – 4 Zimmer, 2 Balkone, KfW-55, neuwertig</title><link>https://century21.de/immobilie/grassau-maisonette-pst--c21-gral-49537</link><guid isPermaLink="false">property-46865</guid><description>Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei moderne Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen, auf denen sich die Ruhe und die traumhafte Umgebung in vollen Zügen genießen lassen.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude entspricht dem KfW-Energieeffizienzhaus-Standard 55 und wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Aufenthaltsräumen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, davon ein Stellplatz unter einem Carport, sowie abschließbare Fahrradboxen für die Bewohner.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger begeistert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f64e437d-d55c-40db-b96a-80c6aa506934/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 689.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Junger Bungalow mit Ausbaureserve und Garage in super ruhiger Sackgassenlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-gildehaus-singlefamily-pst--c21-yaal-49535</link><guid isPermaLink="false">property-46863</guid><description>Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus aus 2000, das mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² überzeugt und noch über weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss verfügt. Es befindet sich in einer super ruhigen Lage am Ende einer sehr geräumigen Sackgasse. Hier können Sie Ihre Kids auch noch …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus aus 2000, das mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² überzeugt und noch über weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss verfügt. 
Es befindet sich in einer super ruhigen Lage am Ende einer sehr geräumigen Sackgasse. Hier können Sie Ihre Kids auch noch beruhigt auf der Straße spielen lassen, da hier ausschließlich Anwohnerverkehr herrscht. 
Das Erdgeschoss des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert. Es erhielt unter anderem, teilweise neue Böden, weiße Zimmertüren im Landhausstil, und warme Wandfarben für eine schöne gemütliche Atmosphäre. 
Auch das Raumkonzept ist zu erwähnen: 
Ebenerdiges Wohnen ist gegeben, da sowohl ein Schlafzimmer als auch ein vollwertiges Badezimmer auf der unteren Etage eingerichtet wurden. 

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 570 m² und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.  
Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt worden und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Terrasse, die zum Südwesten ausgerichtet ist, ist überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und den mittlerweile gut gewachsenen Kirschbaum.



Aufteilung Erdgeschoss 

- sehr geräumiger, heller Eingangsbereich mit sehr viel Stellfläche 
- modernes und voll gefliestes Gäste-WC
- Schlafzimmer mit einem hochwertigen Laminatboden, viel Platz für einen gr. Kleiderschrank
- Badezimmer mit Rücklauferwärmung, Dusche, Wanne, WC und einem modernen Doppelwaschtisch inkl. Badmöbeln 
- tolle, geräumige Wohnküche mit einer neuwertigen Einbauküche (BJ 2021 im Kaufpreis inkl.) einem gr. Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Von hier aus gelangt man auch in den praktischen HWR
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockner Stellplatz + Vorratsraum mit Regalen und Zugang zur Garage 
- helles, äußerst gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit vielen, teilweise bodentiefen Fenstern und hochwertigem H2O Bodenbelag
- schöner Terrassenbereich mit elektrischer Markise

Aufteilung Dachgeschoss

- Duschbad mit einem WC und einem Waschtisch
- derzeitiges Büro, das auch als Schlafzimmer dienen kann
- Gästeschlafzimmer mit Veluxfenster inkl. Verdunklung 
- Heizungsraum mit der Gasheizung (BJ 2021)
- Ausbaupotential ca 60 m² Grundfläche, bereits vorbereitet mit Dämmung und Leitungen

Eine Garage mit einem weiteren Geräteraum rundet das Ensemble perfekt ab. 

Das Haus ist nicht unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8697c101-4ffd-4ecd-8467-3e8878015d3f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Beste Kombination aus Lage + Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/babenhausen-floor-apartment-pst--c21-sash-49531</link><guid isPermaLink="false">property-46859</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Außer Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad verfügt die Wohnung über eine Logia in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume sowie die gefragte Lage schaffen gute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Außer Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad verfügt die Wohnung über eine Logia in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume sowie die gefragte Lage schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die solide Bausubstanz bildet zudem eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Der Kaufpreis beträgt 185.000 € inklusive Garagenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 €, davon entfallen rund 73 € auf die Instandhaltungsrücklage. 

Die Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 860 €. Diese setzen sich aus 800 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 60 € für den Garagenstellplatz zusammen. Dadurch bietet die Immobilie eine sofortige Rendite ohne aktuelles Leerstandsrisiko.

In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene energetische Verbesserungen umgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft stellte bereits im Jahr 2004 die Heizungsanlage von Öl auf Gas um. Darüber hinaus ließ der aktuelle Eigentümer im Jahr 2023 moderne 3-fach-verglaste Fenster einbauen. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem geringeren Energieverbrauch bei. Die maßgeblichen Kennwerte können dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, attraktiven Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenraumfotos. Der Mieter heißt seinen neuen Vermieter jedoch herzlich willkommen und lädt ihn ein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/94dd7f31-6b49-45ae-8cb8-729f0eaff1e6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Eigentumswohnungen in Marburg (Ockershausen)</title><link>https://century21.de/immobilie/marburg-floor-apartment-pst--c21-agoe-49530</link><guid isPermaLink="false">property-46858</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in Marburg, Ockershausen. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut. Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in Marburg, Ockershausen. 
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Wohnungen. 
Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut. 
Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf Eigentümern gehören die beiden Häuser links und rechts davon.

Die Souterrainwohnung steht aktuell leer, wurde 2023 komplett saniert und ist (noch) nicht offiziell als Wohnraum genehmigt. 
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur- und Küchenbereich. 
Von dort aus gelangen Sie in das großzügige Wohnappartement sowie in das moderne Bad mit Dusche. 

Die Hochparterrewohnung ist seit 2012 vermietet und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit einer Badewanne. 
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang  zu einem liebevoll gestalteten Gartenanteil.
Zu der Hochparterrewohnung gehört zudem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor. 

Dieses Paket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder eine kleine Familie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bfdba1e2-505b-4870-932b-625c9820624f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Premium Living mit stilvoller Architektur</title><link>https://century21.de/immobilie/bockhorn-hostel-pst--c21-keel-49525</link><guid isPermaLink="false">property-46853</guid><description>Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer Nutz- bzw. Gewerbefläche von ca. 456,76 m² sowie zusätzlichen ca. 148,74 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Gastgewerbe oder individuelle Konzepte. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.657 m² bietet neben mehreren Stellplätzen auch einen Anbau in Form eines Wirtschaftsgebäudes bzw. einer offenen Remise. Die Immobilie bietet aktuell 8 Gästezimmer, eine Eigentümerwohnung und 1 weitere Wohneinheit. 

In den vergangenen sieben Jahren wurde die Immobilie weiter umfangreich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Dabei blieb der historische Charme des Hauses erhalten und wurde harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen verbunden. Liebevoll bewahrte Details aus vergangenen Zeiten verleihen der Pension eine besondere Atmosphäre und machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1464c0df-ba8e-41bb-89c9-9cdfb837ff1f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 997.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Entwicklungsareal mit drei Großgebäuden</title><link>https://century21.de/immobilie/zielitz-mixed-pst--c21-muca-49524</link><guid isPermaLink="false">property-46852</guid><description>Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.030 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit drei freistehenden Mehrzweckgebäuden, die jeweils über eine Nutzfläche von ca. 900 m² verfügen. Das Areal bietet enormes Potenzial für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.030 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit drei freistehenden Mehrzweckgebäuden, die jeweils über eine Nutzfläche von ca. 900 m² verfügen. Das Areal bietet enormes Potenzial für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Flächenreserven suchen.

Die vorhandenen Gebäude eröffnen eine Vielzahl an denkbaren Nutzungskonzepten. So eignen sich die Flächen beispielsweise für die gewerbliche Nutzung, als Lager- und Logistikflächen, für Produktion und Handwerk, als Werkstatt- oder Serviceflächen, für Büro- und Verwaltungszwecke, als Schulungs- oder Vereinsräume oder für unterschiedlichste projektbezogene Nutzungen. Ebenso können alternative Konzepte geprüft werden, wobei eine wohnwirtschaftliche Nutzung grundsätzlich denkbar ist, jedoch aufgrund der bestehenden Gegebenheiten eher nachrangig erscheint.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche, die neben den Bestandsgebäuden zusätzliche Entwicklungs- und Gestaltungsspielräume bietet. Je nach individuellem Nutzungskonzept besteht auch die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung zu entfernen und das Grundstück einer neuen Nutzung zuzuführen. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein weitläufiges Areal nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.

Dieses Angebot vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler mit Weitblick.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4513ab49-016b-4d7a-9ac5-eaf39dce3edc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Leerstehende Terrassenwohnung im Grünen!</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-terraced-house-pst--c21-dkal-49523</link><guid isPermaLink="false">property-46851</guid><description>Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden Terrasse mit West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Abendstunden. Die Küche ist bereit für Ihre individuellen Einbaumöbel und lässt Ihnen volle Freiheit zur Gestaltung. Im Badezimmer mit Fenster und Wanne können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen. 

Nach dem Leerzug wurde die Wohnung frisch gemalert und ist sofort einzugsbereit. Ein Hausgeld von aktuell 458,24€ beinhaltet einen nicht umlagefähigen Teil von 102,35€, wovon 49,70€ die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind. Der hohe umlagefähige Teil ist dabei durch die Vormieterin entstanden, welche überdurchschnittlich stark geheizt hat. Somit wird bei Ihrem zukünftigen Gebrauch diese Zahl wieder normal reguliert, wie es bei den anderen Wohnungen im Hause der Fall ist. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 26.090,58 € solide, mit einem Anteil von 1.556,18€ auf die Wohnung. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerabteil, einen praktischen Waschmaschinenanschluss im Keller und einen komfortablen, ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. 

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/321481cf-ec50-4024-9ae2-8e5537ea5436/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Premium Living mit stilvoller Architektur</title><link>https://century21.de/immobilie/bockhorn-villa-pst--c21-ecor-49521</link><guid isPermaLink="false">property-46849</guid><description>Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer Nutz- bzw. Gewerbefläche von ca. 456,76 m² sowie zusätzlichen ca. 148,74 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Gastgewerbe oder individuelle Konzepte. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.657 m² bietet neben mehreren Stellplätzen auch einen Anbau in Form eines Wirtschaftsgebäudes bzw. einer offenen Remise. Die Immobilie bietet aktuell 8 Gästezimmer, eine Eigentümerwohnung und 1 weitere Wohneinheit. 

In den vergangenen sieben Jahren wurde die Immobilie weiter umfangreich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Dabei blieb der historische Charme des Hauses erhalten und wurde harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen verbunden. Liebevoll bewahrte Details aus vergangenen Zeiten verleihen der Pension eine besondere Atmosphäre und machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/26ea6f21-f752-46f2-bd4f-3bf7c85ef5bb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 997.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Ertragsobjekt mit Charakter – Fachwerkhaus im Herzen von Grünberg</title><link>https://century21.de/immobilie/grunberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-msef-49516</link><guid isPermaLink="false">property-46844</guid><description>Kapitalanlegern bietet sich hier ein seltenes gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Substanz und langfristigem Werterhalt – ein Objekt, das Ertragskraft und historischen Charme miteinander verbindet. Das um 1700 errichtete Fachwerkgebäude wurde 1983/84 umfassend saniert – …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlegern bietet sich hier ein seltenes gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Substanz und langfristigem Werterhalt – ein Objekt, das Ertragskraft und historischen Charme miteinander verbindet.

Das um 1700 errichtete Fachwerkgebäude wurde 1983/84 umfassend saniert – Heizung, Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert. Der massive Bruchstein-Gewölbekeller, die tragenden Fachwerkwände und die solide Bausubstanz sprechen für die Langlebigkeit dieser Immobilie. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt, das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine wärmedämmende Isolierung. 

Als eingetragenes Einzelkulturdenkmal profitiert das Objekt von den bekannten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h/7i EStG – ein Vorteil, der gerade für Anleger mit entsprechendem steuerlichen Interesse attraktiv ist.

Die Ertragsstruktur überzeugt durch Diversifikation: Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Geschäftsstelle der Württembergischen Versicherung ein bonitätsstarker gewerblicher Mieter auf rund 115 m² Nutzfläche, ergänzt durch vier Wohneinheiten mit insgesamt gut 197 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.410 € monatlich, was einer attraktiven Rendite von 6,22 % entspricht.

Ein besonderer Vorteil für Eigentümer: Im Objekt wohnt ein Hausmeister, der sich für nur 100 € im Monat eigenständig um anfallende Arbeiten kümmert. Das reduziert den Verwaltungsaufwand spürbar und sorgt dafür, dass kleinere Instandhaltungsmaßnahmen unkompliziert und zeitnah erledigt werden – ein echter Mehrwert für ein pflegeleichtes Investment.

Der Grundriss ist zeitgemäß und funktional: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet großzügige, gut geschnittene Büro- und Kundenbereiche, die Wohnungen darüber sind ausreichend bemessen und gut belichtet. Das massive Treppenhaus mit Stahlbetontreppen und -geländern erschließt alle Geschosse solide und wartungsarm.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f4d6b743-cc02-4401-996c-049690f183a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 465.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Reihenendhaus zwischen Schlei und Ostsee</title><link>https://century21.de/immobilie/rieseby-townhouse-end-pst--c21-pjoh-49513</link><guid isPermaLink="false">property-46841</guid><description>Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einer Nebenstraße von Rieseby und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses. Über einen kleinen Windfang ist zunächst das Gästebad mit Dusche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einer Nebenstraße von Rieseby und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. 

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses. Über einen kleinen Windfang ist zunächst das Gästebad mit Dusche erreichbar. Anschließend betreten Sie den geräumigen Flur, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Rechts befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Daran anschließend bietet der Hauswirtschaftsraum Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt ein Kaminofen an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zu einem gemütlichen Treffpunkt. Von hier aus besteht Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Auch im Außenbereich stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet Platz für Gartenzubehör und Fahrräder. Ein PKW findet Platz im Carport direkt am Haus.

Dieses Reihenendhaus ist aufgrund seiner derzeitigen guten Vermietung geeignet als Kapitalanlage oder für eine spätere eigene Nutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6c3f501c-b154-4589-ae75-24144267b690/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>* PROVISIONSFREI * Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gebäude auf eigenem Flurstück</title><link>https://century21.de/immobilie/pfarrweisach-singlefamily-pst--c21-csca-49512</link><guid isPermaLink="false">property-46840</guid><description>In ruhiger, ländlicher Lage von Pfarrweisach werden zwei separate Grundstücke mit insgesamt zwei Gebäuden im Gesamtpaket verkauft. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die Verkäufer übernehmen die Kaufnebenkosten in vereinbartem Umfang und schaffen damit einen zusätzlichen finanziellen Anreiz für den …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger, ländlicher Lage von Pfarrweisach werden zwei separate Grundstücke mit insgesamt zwei Gebäuden im Gesamtpaket verkauft.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die Verkäufer übernehmen die Kaufnebenkosten in vereinbartem Umfang und schaffen damit einen zusätzlichen finanziellen Anreiz für den Erwerb dieser besonderen Immobilie.

Das Hauptgrundstück umfasst 982 m² und ist mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche bebaut. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ist teilweise unterkellert. Es bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Ausblick über die umliegende Landschaft sowie eine zusätzliche Dachterrasse. Das Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet Privatsphäre sowie ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem:

Zwei Garagen im Kellergeschoss
Zwei weitere Garagen in einem angrenzenden Nebengebäude
Ein großzügiges Gartenhäuschen
Ein beeindruckender Sandstein-Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das zweite Grundstück umfasst 316 m² und ist mit einem Altbau aus dem Jahr 1949 bebaut. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Das zusätzliche Gebäude eröffnet vielfältige Perspektiven – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, als Gästehaus, Hobby- oder Arbeitsbereich oder zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Die Kombination aus zwei Grundstücken, zwei Gebäuden und großzügigen Flächen bietet Raum für Familie, Ideen und Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/17c5f4f6-2c55-4328-941c-b3fe315becae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen &amp; Arbeiten perfekt vereint: Großzügiges Familiendomizil mit Werkstatt, Büro und Photovoltaik</title><link>https://century21.de/immobilie/zinsdorf-workshop-pst--c21-jbeh-49502</link><guid isPermaLink="false">property-46830</guid><description>Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche und absolut top-gepflegte Immobilienensemble auf einem beeindruckenden, ca. 2.600 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Zinseldorf. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges, fortlaufend modernisiertes Wohnhaus für die ganze Familie mit enormen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche und absolut top-gepflegte Immobilienensemble auf einem beeindruckenden, ca. 2.600 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Zinseldorf. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges, fortlaufend modernisiertes Wohnhaus für die ganze Familie mit enormen Nutzflächen in separaten Nebengebäuden.

Ob für einen etablierten Handwerksbetrieb (z. B. Elektriker, Maler, Klempner oder Sanitär-Heizung-Klima), als großzügiges Lager oder für Freiberufler, die viel Platz und ein eigenes Büro abseits des Wohnhauses suchen – hier sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Das Wohnhaus: Einziehen und Wohlfühlen
Das im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen und überaus gepflegten Zustand. Seit 2010 wurden hier jährliche, konsequente Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach (2011), die Fenster, die Außendämmung sowie die Zwischendecken inklusive einer hochwertigen Dämmung erneuert. Auch die Heizung und der Schornstein wurden komplett saniert.

Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche begeistert mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen sorgen zudem zwei neuwertige Kaminöfen im Haus. Zusätzliche ca. 160 m² Nutzfläche im Wohnhaus – aufgeteilt auf diverse Wirtschafts-, Keller- und Abstellräume – bieten unschlagbar viel Stauraum direkt im Zugriff.

Die Werkstatt- und Nebengebäude: Platz für Ihre Ideen
Das Herzstück für Unternehmer und Handwerker befindet sich im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks und bietet ca. 400 m² Gesamt-Nutzfläche:

Das Werkstattgebäude (Bj. 1980): Mit einer Fläche von ca. 200 m² teilt sich dieses Gebäude in eine große Hauptwerkshalle (ca. 100 m²) und zwei weitere Werkstattbereiche (je ca. 50 m²). Die Hallen bieten eine hervorragende technische Ausstattung, die ideal für verschiedene Handwerksgewerke oder als vielseitige Nutzfläche dient: Sie verfügen über insgesamt 4 voll funktionstüchtige Hebebühnen, eine integrierte Druckluftanlage sowie einen Bremsenprüfstand.

Das Nebengebäude mit Büro (Bj. 1990): Dieses separate Gebäude bietet nochmals rund 200 m² Nutzfläche. Hier befindet sich ein helles, voll ausgestattetes Büro für Ihre Administration und Kundenempfänge sowie zahlreiche weitere Räume, die perfekt als trockenes Materiallager, Werkzeugkammer, Archiv oder Abstellfläche dienen.

Zukunftssichere Energieversorgung
In Zeiten steigender Energiekosten sind Sie mit dieser Immobilie bestens aufgestellt: Eine leistungsstarke 20 kW Photovoltaikanlage sorgt für eine hochmoderne, teilautarke Energieversorgung des gesamten Objekts. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, effizient unterstützt durch eine integrierte Solarthermie für die Warmwasserbereitung sowie die gemütlichen Kaminöfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0b20e2da-bc44-4566-aa75-58946ed8fcbe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>C21 - Renditeobjekt mit Potenzial: zwei Wohn- und Geschäftshäuser</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-oldesloe-multifamilyhouse-pst--c21-ulbe-49500</link><guid isPermaLink="false">property-46828</guid><description>Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung machen die beiden miteinander verbundenen Häuser zu einem attraktiven Investment mit langfristig guten Vermietungsperspektiven für Wohn- und Gewerbeflächen. Diese Liegenschaft erstreckt sich über zwei ähnlich …</description><content:encoded><![CDATA[Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung machen die beiden miteinander verbundenen Häuser zu einem attraktiven Investment mit langfristig guten Vermietungsperspektiven für Wohn- und Gewerbeflächen.

Diese Liegenschaft erstreckt sich über zwei ähnlich großen Flurstücken (ca. 438 m² und 418 m²) und hat in attraktiver Innenstadtlage bis zu 10 Stellplätze im Angebot.

Die Eigentümerfamilie hat mit Ihrem ursprünglichen auf dieser Adresse ansässigen Fuhrbetrieb seit ca. 1888 Stadtgeschichte geschrieben; ein gefragter Dienstleister über Jahrhunderte, weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Über die vergangenen Jahrzehnte ist es der Familie geschickt gelungen, die zuvor offenen Hofflächen mit attraktiven Nutz- und Wohnflächen zu verdichten. 

Hierzu gehören auch zwei großzügige Dachterrassen, zwei Garagen und die bereits erwähnten Stellplätze. 

Der zum Stadtarm der Trave ausgerichtete Hof wird eingerahmt von einem schmiedeeisernen  gefälligen Metallzaun. Die Zuwegung erfolgt von einer attraktiven mit Kopfsteinpflaster versehen Sackgassenstrasse.
Die Toreinfahrt erfolgt mit einem Komfortzugang über ein breites elektrisch nutzbares Schiebetor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bc10b042-8e4c-4af5-8e7b-e2a102fcb6b3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.199.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Traumgrundstück für Naturliebhaber</title><link>https://century21.de/immobilie/handeloh-plot-residential-area-pst--c21-ansi-49499</link><guid isPermaLink="false">property-46827</guid><description>Geboten wird ein Baugrundstück mit Waldfläche von insgesamt ca. 4040 m². Die Fläche des Baugrundstücks betragen ca. 1200 m² zuzüglich der Waldfläche die als Gehölzfläche bezeichnet wird. Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines Bungalows oder Einfamilienhaus, auch ein …</description><content:encoded><![CDATA[Geboten wird ein Baugrundstück mit Waldfläche von insgesamt ca. 4040 m².
Die Fläche des Baugrundstücks betragen ca. 1200 m² zuzüglich der Waldfläche die als Gehölzfläche bezeichnet wird.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines Bungalows oder Einfamilienhaus, auch ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder eine Teilung des Baugrundstücks in je ca. 600 m² und eine Bebauung mit einem Doppelhaus wäre möglich.

Visualisierungs Beispiele und Grundrisse eines Bauträgers sind vorhanden.


Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.

Doppelmaklertätigkeit: 
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fde83913-7e30-4370-a6fe-0ddad339facf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 268.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienidyll mit viel Platz! Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.148 m² Grundstück mit Pool</title><link>https://century21.de/immobilie/haibach-singlefamily-pst--c21-dlie-49495</link><guid isPermaLink="false">property-46823</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 1.148 m² großen Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem besonderen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 1.148 m² großen Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem besonderen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die derzeit vereint als ein großer angelegter Garten mit Pool genutzt werden. Allerdings kann das zweite Flurstück grundsätzlich auch als Bauplatz für ein weiteres Wohnhaus dienen. Bei beiden Flurstücken besteht ein Erbbaurecht.

Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnbereich mit besonderer Deckenhöhe und Blick auf die Galerie. Die moderne, zeitlos gestaltete Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon in Ostausrichtung verfügt.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Fußbodenheizungen im Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit Zugang zu einem großen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse und gepflegtem Garten. Der überdachte Pool verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine eigene Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Der Pool kann zudem über eine Solarthermieanlage beheizt werden.

Das Haus verfügt des Weiteren über eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungs- sowie Entwicklungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück - ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen mit großem Platzbedarf.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/86ab9509-ab5c-476d-b822-9ab30bda8014/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Reihenendhaus für junge Familie, 168m² Wfl., Garten, renovierungsbed., Garage + Stellplatz, Eschborn</title><link>https://century21.de/immobilie/eschborn-reihenend--c21-ao-750</link><guid isPermaLink="false">property-73073497</guid><description>FAMILIEN-freundliches Reihenendhaus mit AUSBAU-Potential, renovierungsbedürftig aber solide Substanz und individueller Grundriss Auf den Markt kommt dieses individuelle Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eschborn. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 233,66 m² (reine Wohnfläche …</description><content:encoded><![CDATA[FAMILIEN-freundliches Reihenendhaus mit AUSBAU-Potential, renovierungsbedürftig aber solide Substanz und individueller Grundriss

Auf den Markt kommt dieses individuelle Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eschborn. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 233,66 m² (reine Wohnfläche ca. 168,66 m² zzgl. Nutzfläche ca. 65,00 m²) und die Zimmeranzahl beträgt 6,5 zzgl. einem großen Hobbyraum im Keller.

Sie betreten das Haus und befinden sich in der Diele mit Zugang zum Gäste-Duschbad und ins Treppenhaus. Rechter Hand betreten Sie die Küche, vor Kopf öffnet sich der Wohn-/Essbereich. Von hier haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den kleinen und pflegeleichten Garten (Süd-West-Ausrichtung) mit einer gemütlichen Natur-Gartenlaube.

Im Obergeschoss befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer, ein Süd-West-Balkon sowie ein renoviertes Tagelichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich 2 Zimmer getrennt durch eine eine Schiebetür, 1 Küchenzeile (ohne Küche) und ein Duschbad. Die Dach-Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung ist sonnenverwöhnt. Im Keller befinden sich neben dem Hausanschlussraum weitere Keller-Räume, wovon einer als Hobbyraum genutzt werden kann. 

Eine Garage mit Gartenzugang zzgl. einem gefangenen Stellplatz vor der Garage und ein separater PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Zustand: 
Die Substanz ist solide, es bedarf aber einer umfangreichen Renovierung:
- komplette Maler-/Tapezier-/Lackierarbeiten
- das hochwertige Fischstäbchen-Parkett bedarf einer Behandlung
- 2 von 3 Bädern sind aus Baujahr und sollten modernisiert werden
sowie Kellerputz-Arbeiten, Terrassen- und Decken-Sanierung des Garagendaches im Einfahrtsbereich (siehe auch WICHTIGE ANMERKUNG)

Ausbau-Potential:
- Dachgaube im Dachgeschoss
- Wintergarten, Balkon Obergeschoss
- Studio auf gesamter Ebene im Dachgeschoss
- Küchen-Integration in den Wohn-/Essbereich (ergibt ca. 52 m² Wohnraum-Küche) 

WICHTIGE ANMERKUNG:
Es gibt aktuell einen Kostenvoranschlag eines regionalen Handwerkers in Höhe von € 25.000,00 und umfasst folgende Tätigkeiten:
- Terrassen-Sanierung
- Kellerputz-Arbeiten auf Grund eines behobenen Wasserschadens außerhalb des Objektes
- Dachterrassen-Sanierung 
- Decken-Sanierung des Garagendaches im Einfahrtsbereich

Dieses Angebot händigen wir Ihnen gerne aus und erläutern Ihnen im Vor-Ort-Termin unser zusätzliches Angebot, so dass die "groben Renovierungsarbeiten" unterstellt als professionell erledigt zu werten sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.

Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First

Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/861942/C21-AO-750/9a95c861-a28a-454c-bbcd-45669c619e42.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 585.000 €</maileon:price>
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            <title>Stadtjuwel</title><link>https://century21.de/immobilie/neumunster-floor-apartment-pst--c21-pjoh-49494</link><guid isPermaLink="false">property-46822</guid><description>Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Gebäudes mit sechs Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 30 Wohnungseigentümer. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Etagen. Auf ca. 124 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Gebäudes mit sechs Wohneinheiten. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 30 Wohnungseigentümer. 

Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Etagen.  Auf ca. 124 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender voll ausgestatteter Küche. Eine Schiebetür aus Glas trennt beide Bereiche voneinander und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung.

Bodentiefe Fenster in nahezu allen Räumen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Zur Ausstattung gehören ein hell gestaltetes Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Wannenbad en Suite. Ein praktischer Abstellraum und der großzügige Flur bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Loggia. Sie ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien. Ein kleines Gartenhaus auf der Loggia bietet zusätzlichen Stauraum.

Komplettiert wird das Immobilienangebot durch einen Carportstellplatz und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum. 

Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Loggia machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in exklusiver Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a3996e6c-a4e9-4825-b45f-e4f0fd5e3a31/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen &amp; Arbeiten perfekt vereint: Großzügiges Familiendomizil mit Werkstatt, Büro und Photovoltaik</title><link>https://century21.de/immobilie/zinsdorf-singlefamily-pst--c21-jbeh-49492</link><guid isPermaLink="false">property-46820</guid><description>Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche und absolut top-gepflegte Immobilienensemble auf einem beeindruckenden, ca. 2.600 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Zinseldorf. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges, fortlaufend modernisiertes Wohnhaus für die ganze Familie mit enormen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche und absolut top-gepflegte Immobilienensemble auf einem beeindruckenden, ca. 2.600 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Zinseldorf. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges, fortlaufend modernisiertes Wohnhaus für die ganze Familie mit enormen Nutzflächen in separaten Nebengebäuden.

Ob für einen etablierten Handwerksbetrieb (z. B. Elektriker, Maler, Klempner oder Sanitär-Heizung-Klima), als großzügiges Lager oder für Freiberufler, die viel Platz und ein eigenes Büro abseits des Wohnhauses suchen – hier sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Das Wohnhaus: Einziehen und Wohlfühlen
Das im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen und überaus gepflegten Zustand. Seit 2010 wurden hier jährliche, konsequente Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach (2011), die Fenster, die Außendämmung sowie die Zwischendecken inklusive einer hochwertigen Dämmung erneuert. Auch die Heizung und der Schornstein wurden komplett saniert.

Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche begeistert mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen sorgen zudem zwei neuwertige Kaminöfen im Haus. Zusätzliche ca. 160 m² Nutzfläche im Wohnhaus – aufgeteilt auf diverse Wirtschafts-, Keller- und Abstellräume – bieten unschlagbar viel Stauraum direkt im Zugriff.

Die Werkstatt- und Nebengebäude: Platz für Ihre Ideen
Das Herzstück für Unternehmer und Handwerker befindet sich im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks und bietet ca. 400 m² Gesamt-Nutzfläche:

Das Werkstattgebäude (Bj. 1980): Mit einer Fläche von ca. 200 m² teilt sich dieses Gebäude in eine große Hauptwerkshalle (ca. 100 m²) und zwei weitere Werkstattbereiche (je ca. 50 m²). Die Hallen bieten eine hervorragende technische Ausstattung, die ideal für verschiedene Handwerksgewerke oder als vielseitige Nutzfläche dient: Sie verfügen über insgesamt 4 voll funktionstüchtige Hebebühnen, eine integrierte Druckluftanlage sowie einen Bremsenprüfstand.

Das Nebengebäude mit Büro (Bj. 1990): Dieses separate Gebäude bietet nochmals rund 200 m² Nutzfläche. Hier befindet sich ein helles, voll ausgestattetes Büro für Ihre Administration und Kundenempfänge sowie zahlreiche weitere Räume, die perfekt als trockenes Materiallager, Werkzeugkammer, Archiv oder Abstellfläche dienen.

Zukunftssichere Energieversorgung
In Zeiten steigender Energiekosten sind Sie mit dieser Immobilie bestens aufgestellt: Eine leistungsstarke 20 kW Photovoltaikanlage sorgt für eine hochmoderne, teilautarke Energieversorgung des gesamten Objekts. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, effizient unterstützt durch eine integrierte Solarthermie für die Warmwasserbereitung sowie die gemütlichen Kaminöfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3a5f3a92-db08-4219-ba3a-f769db8a9688/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Platz für die ganze Familie in Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-in-holstein-semidetachedhouse-pst--c21-deno-49491</link><guid isPermaLink="false">property-46819</guid><description>Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in Neustadt in Hohlstein bietet viel Platz für die große Familie und überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich die Räume funktional und familienfreundlich, während der Keller sowie ausgebauten Spitzboden mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in Neustadt in Hohlstein bietet viel Platz für die große Familie und überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot.  
Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich die Räume funktional und familienfreundlich, während der Keller sowie ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.  
Das im Baujahr 1967 errichtete Haus bietet eine solide Basis und kann mit ein paar Handgriffen zur Traum Immobilie werden.  
Besonders attraktiv ist der schöne Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien einlädt.  
Eine Garage rundet dieses interessante Angebot praktisch und komfortabel ab.  
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial in gewachsener Lage suchen.  
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungsmöglichkeit in Neustadt in Hohlstein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/abb88e82-af57-4ea3-9a4f-6ed9db5112ba/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Klassisches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern - Baugrundstück in Gera, Tinz!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-49490</link><guid isPermaLink="false">property-46818</guid><description>Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität spürbar macht – ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente harmonisch ineinandergreifen. Dieses Einfamilienhaus vereint genau diesen Anspruch: modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Gefühl von …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität spürbar macht – ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente harmonisch ineinandergreifen. Dieses Einfamilienhaus vereint genau diesen Anspruch: modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Gefühl von Sicherheit, das vom ersten Moment an Vertrauen schafft.

Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf großzügige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Kochbereich – ein Ort, an dem Nähe entsteht. Während Sie in der Küche kulinarische Ideen verwirklichen, bleibt der Blick frei auf das Leben im Wohnzimmer: Gespräche am Esstisch, spielende Kinder oder entspannte Abende mit Gästen werden so zu einem gemeinsamen Erlebnis, selbst wenn Sie gerade den nächsten Gang vorbereiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügig geschnittene Rückzugsorte: ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei gleichwertig dimensionierte Kinderzimmer, die Raum für Entwicklung, Kreativität und Geborgenheit schaffen. Ein helles, komfortables Familienbad rundet das Wohlfühlambiente ab.

Auch technisch ist das Haus auf Zukunft ausgelegt: Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-fach Wärmeschutzverglasung und eine Photovoltaikanlage sorgen für Energieeffizienz auf höchstem Niveau (A+). So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und kostenbewusst.

Das Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Gera - Tinz. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 21 x 22 Metern (ca. 465 m²) bietet dieses ebene Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Alle Anschlüsse liegen bereits an und können sofort genutzt werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das im Zuge der Neubebauung zurückgebaut werden müsste, um Platz für Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und Hauskosten - jedoch ohne Baunebenkosten! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/625a73ac-2e03-4836-b55d-79f9b715f138/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit EBK zum Erstbezug</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-mbil-49488</link><guid isPermaLink="false">property-46816</guid><description>• Hochwertige und zentrale etwa 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses zum Erstbezug • Ideale Raumaufteilung mit offener in den Wohnbereich integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Abstellraum und großer Loggia mit …</description><content:encoded><![CDATA[• Hochwertige und zentrale etwa 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses zum Erstbezug
• Ideale Raumaufteilung mit offener in den Wohnbereich integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Abstellraum und großer Loggia mit Glasschiebeelementen
• Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 10. m² großen Loggia und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre
• Die neue Einbauküche verfügt über weiße Fronten und ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Bosch ausgestattet
• Weiß gehaltene Wände in Verbindung mit einem warmen durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestatteten Eiche Parkettboden und Bodentiefen Fenstern schaffen ein modernes und ästhetisches Innendesign
• Die beiden Badezimmer bestechen mit formschönen Armaturen, großflächigen Fliesen und zeitgemäßer ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung sowie einer Badewanne; Waschmaschinenanschlüsse sind im Badezimmer vorhanden
• Die Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug im modernen Treppenhaus zugänglich 
• Dreifachverglaste Fenster sorgen in Verbindung mit trittschallgedämmten Bodenbelägen für eine behagliche Geräuschkulisse an der innerstädtischen Wohnlage
• Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietangebot enthalten]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1ff3ccc9-23c4-4d44-b971-b343e8773ffd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.690 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Ueckermünde</title><link>https://century21.de/immobilie/ueckermunde-singlefamily-pst--c21-bdac-49482</link><guid isPermaLink="false">property-46810</guid><description>In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Ueckermünde erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Ueckermünde erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnlösung mit separatem Bereich für Angehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung – hier entscheiden Sie selbst, wie Sie die vorhandenen Möglichkeiten nutzen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die im Kellergeschoss befindliche Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Kellerbereich problemlos mit dem übrigen Wohnhaus zu verbinden, sodass ein großzügiges Einfamilienhaus mit durchgängiger Wohnfläche entsteht.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für die ganze Familie schaffen.

Ein weiterer besonderer Pluspunkt sind die beiden Terrassen, die das Wohnkonzept ideal ergänzen. Die direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Die zweite Terrasse ist unmittelbar von der Einliegerwohnung im Kellergeschoss erreichbar und schafft auch dort einen eigenen, geschützten Rückzugsort im Grünen.

Das ca. 1.400 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Ob liebevoll angelegte Sitzecken, ein Spielbereich für Kinder, ein Nutzgarten oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – hier finden Naturliebhaber und Familien gleichermaßen ideale Voraussetzungen, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3b875c68-8abe-4e07-88f7-4cd66c4f7da1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 535.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienfreundliches Haus in Pottenstein mit großem Garten und Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/pottenstein-singlefamily-pst--c21-jihl-49481</link><guid isPermaLink="false">property-46809</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Pottenstein überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem attraktiven Wohnumfeld in ruhiger Lage. Auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² eröffnet sich ein Zuhause, das sich ideal für Familien oder alle …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Pottenstein überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem attraktiven Wohnumfeld in ruhiger Lage. Auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² eröffnet sich ein Zuhause, das sich ideal für Familien oder alle eignet, die großzügiges Wohnen, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Große Fenster sorgen hier für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Räume, die sich individuell anpassen lassen, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC und damit viel Komfort für den Familienalltag oder auch mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – von Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Arbeitsräumen.

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, etwa für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Stauraum. Auch eine Aufteilung in bis zu zwei bis drei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum, Werkstattmöglichkeiten und zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder Lagerung. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab und wird schnell zum privaten Rückzugsort im Grünen. Hier ist ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Raum für Ideen, Entwicklung und unterschiedliche Lebensmodelle.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7dcdd39f-c1d3-4862-b44e-81d1fa061455/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Hier schlägt das Herz höher: Freistehender Architekten-Traum wartet auf Sie!</title><link>https://century21.de/immobilie/euskirchen-singlefamily-pst--c21-jodr-49477</link><guid isPermaLink="false">property-46805</guid><description>Träumen Sie von einem Zuhause, das pure Individualität verströmt und Ihrer Familie alle Freiheit bietet? In einer herrlich ruhigen und dennoch absolut zentralen Lage von Euskirchen-Stotzheim wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie! Dieses massiv gebaute Architektenhaus von 1994 besticht durch das …</description><content:encoded><![CDATA[Träumen Sie von einem Zuhause, das pure Individualität verströmt und Ihrer Familie alle Freiheit bietet? In einer herrlich ruhigen und dennoch absolut zentralen Lage von Euskirchen-Stotzheim wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie! Dieses massiv gebaute Architektenhaus von 1994 besticht durch das ganz besondere Etwas. Es ist perfekt für Paare oder Familien, die das Besondere schätzen und vielleicht sogar Wohnen und Arbeiten flexibel unter einem Dach vereinen möchten. Auf fast 200 m² Wohnfläche und rund 400 m² Grundstück entfaltet sich Ihr neues Lebensgefühl!

Vom geräumigen Entree gelangen Sie direkt in das absolute Herzstück: den atemberaubenden, 51 m² großen Wohnbereich! Ein echtes Highlight in Sachen Raumgefühl: die spektakulär hohe Decke und Verglasung im Wohnzimmer. Lassen Sie den Raum auf sich wirken! Die Fußbodenheizung unter den Fliesen sorgt für wohlige Wärme, während der mittig platzierte Kamin ein Traum für gemütliche Abende und zudem als Heizalternative extrem gefragt ist. Direkt nebenan fügen sich der einladende Essbereich und die Küche perfekt ein.

Durch zwei große Glastüren blicken Sie auf Ihre rund 25 m² große Sonnenterrasse – ideal für unvergessliche Grillfeste und Familienfeiern! Der pflegeleichte Garten mit kleinem Teich ist eine tolle Oase: Einzelne Bäume spenden Schatten, sodass Sie jederzeit frei zwischen Sonne und Schatten wählen können.

Das Obergeschoss wird Sie begeistern! Das taghelle Badezimmer punktet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer überrascht mit einer Schranknische, die geradezu nach einem begehbaren Kleiderschrank ruft. Faszinierend ist das zweite Schlafzimmer mit luftiger Deckenhöhe, von dem eine Treppe auf die charmante Galerie führt. Diese Extrafläche schenkt Ihnen tollen Raum für Ihr Homeoffice, eine Hobbyecke oder ein Ankleidezimmer. Sogar ein kleines, praktisches Duschbad ist hier oben geschickt integriert.

Ein wahres Raumwunder erwartet Sie im Souterrain mit echter Wohnraumqualität bei angenehmer Deckenhöhe! Zwei lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern eignen sich perfekt als ruhige Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Neben Heizkeller, Stauraum und einem ehemaligen WC gibt es ein geniales Extra: einen Raum mit installierter Dusche - ideal für eine Wellness-Sauna. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.

Für Hobbyschrauber und Handwerker schlägt das Herz jetzt höher: Die massive, 35 m² große Garage bietet unglaublich viel Platz! Dank der beiden Rolltore – vorne und seitlich zum Garten – transportieren Sie selbst sperrige Dinge mühelos. Davor finden ein bis zwei weitere Autos bequem Platz.

Das Haus ist hervorragend gepflegt und bereits komplett freigezogen. Das bedeutet für Sie: Nach eigenen Wünschen gestalten und einfach zeitnah einziehen!

Es wird Zeit für Ihr neues Wohnkapitel!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1cc9799d-554a-4345-afd2-10bb670fd7b8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
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            <title>Hier können Sie sich wohl fühlen - Zweifamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-twofamilyhouse-pst--c21-lime-49475</link><guid isPermaLink="false">property-46803</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Grambke überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem rund 876 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Grambke überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem rund 876 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich optimal auf zwei helle Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Bidet, Dusche und Badewanne verteilen. Das einladende, große Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und führt direkt in den sonnigen Wintergarten, von dem aus Sie einen herrlichen Zugang in den liebevoll angelegten Garten haben.

Über den modernen, gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie in die separate Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese Einheit wurde 1996 umfassend saniert/ausgebaut, wobei durch das Entfernen von Wänden ein großzügiger, offener Wohnraum entstand. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit elektrischer Markise, von dem aus Sie ebenfalls direkt in den Garten gelangen. Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) bietet ein weiteres Zimmer, ein separates Duschbad sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Kleiderschrank oder Home-Office nutzen lässt.

Der teilweise beheizte Vollkeller des Hauses bietet beachtlichen zusätzlichen Platz: Neben vier flexiblen Räumen, dem Heizungsraum mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarthermie aus dem Jahr 2004 und einem vollwertigen Duschbad gibt es hier auch noch eine integrierte Tiefgarage mit Zugang zum Garten.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei der Sanierung 1996 wurde das Dach gedämmt und ein Teil der Fenster erneuert - weitere Modernisierungen finden Sie unter "Ausstattung".

Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch einen kleinen Obstgarten, Gewächshäuser, einen Teich, einen Schuppen sowie eine zweite Garage mit Grube und mit zusätzlichen Carport. Die überdachte und mit Wein eingewachsenen Terrasse rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Wichtig zu wissen: Die Häuser in dieser Straße liegen im Moor und sind damals gegründet worden, stehen also auf Pfählen. Die Tiefgarage und der Wintergarten wurden ca. fünf Jahre später erbaut. In der Garage ist sichtbar, dass diese damals ein wenig absackte. Seitdem ist jedoch nichts weiter passiert. Der aktuelle Stand ist also seit ca. 40 Jahren unverändert.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c5205070-d8bf-4d43-be9a-8101f49d5078/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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            <title>Kleines Häuschen in Ritterhude</title><link>https://century21.de/immobilie/ritterhude-singlefamily-pst--c21-lime-49470</link><guid isPermaLink="false">property-46798</guid><description>In einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ritterhude, erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1945. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem überschaubaren Grundstück von 401 m² vereint diese Immobilie das Gefühl vom eigenen Haus mit absoluter …</description><content:encoded><![CDATA[In einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ritterhude, erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1945. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem überschaubaren Grundstück von 401 m² vereint diese Immobilie das Gefühl vom eigenen Haus mit absoluter Pflegeleichtigkeit.

Ob für Paare, die kleine Familie oder als clevere Investition für Kapitalanleger: Dank der kompakten Größe und der soliden Substanz halten sich künftige Sanierungs- und Modernisierungskosten hier im Rahmen.

Die Raumaufteilung: Durchdacht und behaglich
Das Haus überzeugt durch eine funktionale und charmante Aufteilung über zwei Etagen:

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer sowie die separate Küche, mit angrenzendem Essbereich. Beide Räume haben einen Zugang zur überdachten Terrasse. Ein kleines Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene optimal ab.

Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Ein besonderes Highlight ist der Flur, der sich ideal als gemütliche Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier aus gehen drei charmante Schlafzimmer ab, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office aufgeteilt werden können, sowie das Badezimmer mit Duschwanne.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Ein kleiner Teilkeller bietet praktischen Stauraum und beherbergt die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008. Das Dach wurde ca. in den 1980er Jahren erneuert und gedämmt. Im Jahr 2000 folgte zudem eine professionelle Dachreinigung. Die gepflegten Fenster wurden schrittweise zwischen 1986 und 1995 erneuert.

Der Außenbereich punktet mit einer ca. 30 m² großen Terrasse – perfekt für entspannte Grillabende. Das 401 m² große Grundstück ist angenehm pflegeleicht, sodass Ihnen mehr Freizeit bleibt. Direkt neben dem Grundstück befinden sich zudem zwei praktische Pkw-Stellplätze (hintereinander angeordnet).

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Basis, um mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnträume zu realisieren oder eine solide Mietrendite zu erzielen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/daf89d9f-93a4-46bf-b375-b87ba644cb52/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Eigentumswohnung in Bremen-Horn – Leerstehend - Anleger oder Eigennutz?</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-floor-apartment-pst--c21-lime-49469</link><guid isPermaLink="false">property-46797</guid><description>Diese leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Parteien im begehrten Stadtteil Bremen Horn-Lehe. Bequem über einen Aufzug erreichbar, verteilt sich die Wohnfläche von ca. 53 m² optimal auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Parteien im begehrten Stadtteil Bremen Horn-Lehe. 

Bequem über einen Aufzug erreichbar, verteilt sich die Wohnfläche von ca. 53 m² optimal auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und eine Abstellnische. Ein absolutes Highlight ist die einladende Loggia. 

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabteil, der Zugang zu einem Gemeinschaftswaschraum mit Münzmaschinen und Trockenraum, sowie im Außenbereich ein Fahrradraum und Mülltonnenbereich. 

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 340 €, worin die Heizkosten bereits enthalten sind und 126 € direkt in die Instandhaltungsrücklage fließen. 

Da die Eigentümergemeinschaft zeitnah die Erneuerung und Verkleidung der Laubengänge plant, wird mit einer Sonderumlage gerechnet ( die aktuell noch nicht beschlossen ist ), die sich für diese Wohnung auf schätzungsweise 8.000 € bis 10.000 € belaufen könnte. Dieser Schätzwert ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. 

In der Wohnung wurden die alten, sanierungsbedürftigen Bodenbeläge vom Eigentümer bereits vollständig entfernt. Dies erspart Ihnen mühsame und zeitaufwendige Abrissarbeiten, sodass Sie ohne Verzögerung direkt mit der individuellen Renovierung und Gestaltung Ihres neuen Eigenheims oder einer attraktiven Kapitalanlage starten können.

Fragen Sie gerne zu jederzeit das vollständige Exposé online an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/87de29ca-4d86-4cbf-9fde-312c02687cfd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz, viele Möglichkeiten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/furstenberg-an-der-havel-singlefamily-pst--c21-ppol-49468</link><guid isPermaLink="false">property-46796</guid><description>Zum Verkauf steht ein überaus gepflegtes, 1994 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in herrlich ruhiger zweiter Reihe. Das herrschaftliche Anwesen bietet durch die eigene, 1.511 m² große Zufahrt und das 884 m² umfassende Wohngrundstück (insgesamt 2.395 m²) ein absolutes Höchstmaß an …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein überaus gepflegtes, 1994 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in herrlich ruhiger zweiter Reihe. Das herrschaftliche Anwesen bietet durch die eigene, 1.511 m² große Zufahrt und das 884 m² umfassende Wohngrundstück (insgesamt 2.395 m²) ein absolutes Höchstmaß an Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung der rund 202 m² großen Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und vereint repräsentatives Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung: Großzügiger Komfort auf ca. 143m² für die Familie
Die weitläufige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Wohnbereich: Den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem stimmungsvollen Kamin ausgestattet ist.

Ausstattung: Ergänzt wird das Platzangebot durch eine moderne Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie eine zeitlos-elegante Einrichtung, die ein durchweg harmonisches Wohnambiente schafft.

Klima: Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die an die zuverlässige, zentrale Gasheizung des Gebäudes angeschlossen ist.

Die Einliegerwohnung: Flexibilität im Obergeschoss auf ca. 58m²
Die charmante Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Diese Einheit bietet ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von Gästen, als separater Bereich für heranwachsende Kinder oder als lukrative Option zur Refinanzierung durch Vermietung.

Komfortable Sanitärausstattung
Die Immobilie ist hervorragend aufgestellt und verfügt über mehrere vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Dies erhöht den alltäglichen Wohnkomfort für alle Bewohner und Besucher spürbar und verhindert Engpässe am Morgen.

Außenbereich: Ihre private Oase
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der malerische Außenbereich.

Terrasse: Die ca. 60 m² große Terrasse geht fließend in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten über. Sie bildet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Wellness: Als besonderes Highlight für Erholungssuchende befindet sich ein stilvolles Saunafass idyllisch integriert im Garten.

Die Highlights im Überblick:

+Grundstück: ca. 2.395 m² gesamt (884 m² Wohngrundstück, 1.511 m² private Zufahrt) in ruhiger 2. Reihe gelegen
+Wohnfläche: ca. 202 m² (Baujahr 1994, Massivbauweise)
+Aufteilung: 6-Zimmer-Hauptwohnung und separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung
+Heizung: Zentrale Gasheizung, zusätzlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss+ Kamin
+Sanitär: Mehrere Badezimmer und 1 Gäste-WC mit Dusche

Besonderheiten: Kamin, 60 m² große Sonnenterrasse, moderne Einbauküche, Bewässerungsanlage im Garten, Saunafass im Garten

Dieses Anwesen ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, die großen Wert auf Privatsphäre, Flexibilität und eine erstklassige Wohnqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/27444b25-84d1-46b0-9e9d-106bc371769e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.990 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Stadtnah wohnen  – Grün genießen</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-fmas-49458</link><guid isPermaLink="false">property-46786</guid><description>Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Innenstadtlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten. Das ca. 1948 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 755 m² großen Grundstück und …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Innenstadtlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten. Das ca. 1948 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 755 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine attraktive Lage – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und gleichzeitig mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und durch große Fenster angenehm hell wirkt.

Die Wohn- und Schlafräume überzeugen mit einer freundlichen Atmosphäre, guten Raumgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der flexiblen Raumaufteilung wird die Wohnung derzeit als Wohngemeinschaft genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als klassisches Zuhause mit Wohn- und Schlafzimmer. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Mit einem frischen Anstrich und wenigen persönlichen Handgriffen entsteht im Handumdrehen Ihr neues Zuhause – ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant: Die Wohnung ist aktuell für eine Nettokaltmiete von 460 € vermietet. Der Miteigentumsanteil beträgt 74,789/1.000.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit in einer beliebten Wohnlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0cc9e03c-8343-4e69-a7f2-74d2b68892c5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 71.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes zu Hause mit Balkon &amp; TG-Stellplatz in Feldnähe!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-kbau-49457</link><guid isPermaLink="false">property-46785</guid><description>Ankommen, durchatmen und sich sofort zuhause fühlen: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint eine verkehrsgünstige Lage mit der Nähe zur Natur und schafft damit die ideale Balance zwischen Alltag, Komfort und Lebensqualität. Ob für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf – …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen, durchatmen und sich sofort zuhause fühlen: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint eine verkehrsgünstige Lage mit der Nähe zur Natur und schafft damit die ideale Balance zwischen Alltag, Komfort und Lebensqualität. Ob für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf – hier erwartet Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. 

Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Wohnung auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, der alle Räume zentral miteinander verbindet und für kurze Wege sowie eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich die Küche, die funktional in den Grundriss integriert ist. Das Badezimmer mit Dusche überzeugt durch seine praktische Gestaltung und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Ambiente, während der direkte Zugang zum überdachten Balkon den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen individuelle Rückzugsorte. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice – die Räume passen sich Ihren Bedürfnissen an und bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Wohnkonzept ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. 

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus funktionalem Grundriss, gefragter Ausstattung und einer Lage, die sowohl Bewohner als auch Mieter zu schätzen wissen.










.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e53a8039-dcb4-4835-9fdc-b5f30575c2e3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Vier Wohneinheiten, großes Grundstück, viele Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus in Poing</title><link>https://century21.de/immobilie/poing-multifamilyhouse-pst--c21-reku-49456</link><guid isPermaLink="false">property-46784</guid><description>In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Poing präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 700 m². Die Liegenschaft verbindet den Bestand eines Mehrfamilienhauses mit einem weitläufigen rückwärtigen Gartenbereich, der viel Platz, Privatsphäre …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Poing präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 700 m². Die Liegenschaft verbindet den Bestand eines Mehrfamilienhauses mit einem weitläufigen rückwärtigen Gartenbereich, der viel Platz, Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Gleichzeitig eröffnen Grundstück und Bestand interessante Perspektiven für eine individuelle zukünftige Nutzung. Damit bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und später erweitert. Die Immobilie gliedert sich in insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohneinheit mit Balkon und Bad. Das erste Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine größere 4-Zimmer-Wohnung mit Bad und Balkon sowie eine weitere Einheit mit einem Zimmer, separater Küche und Bad. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei großzügigen Zimmern, Bad und Balkon.

Die größere 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sowie die Wohneinheit im Dachgeschoss stehen derzeit leer und bieten aufgrund ihres Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarfs vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung, Eigennutzung oder Neuvermietung. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind derzeit bewohnt. Darüber hinaus ist nach vorliegenden Informationen eine Kanalsanierung erforderlich, die bei der Immobilienbewertung bereits berücksichtigt wurde.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit umfangreichen Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Ein Wintergarten im rückwärtigen Bereich des Hauses, zwei Garagen sowie ein Schuppen im Garten ergänzen das vorhandene Platzangebot und schaffen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten oder als Ausgangspunkt für eine zukünftige Projektentwicklung – diese Immobilie vereint vorhandenen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten, umfangreiche Nebenflächen und ein weitläufiges Grundstück in gefragter Lage von Poing.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e72ad45c-a134-495d-b183-d5f10232c632/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.395.000 €</maileon:price>
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            <title>Raum für Ideen. Platz zum Leben - Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Biberach</title><link>https://century21.de/immobilie/biberach-semidetachedhouse-pst--c21-lkar-49453</link><guid isPermaLink="false">property-46781</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biberach an der Riß. Diese Doppelhaushalte bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Familien. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet somit die ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biberach an der Riß.

Diese Doppelhaushalte bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Familien. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. 

Bereits erneuert wurden die Einbauküche sowie die  Fliesen im Küchenbereich. Zudem sorgen moderne, dreifach verglaste Fenster für zusätzlichen Wohnkomfort. 

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 18m² großen Balkon, ein Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche, eine Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt am Haus.

Die attraktive Wohnlage in Biberach überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. 

Eine interessante Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5d58b77a-9965-41a0-8ce2-3a40f81db243/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Haus am am See - Käuferprovisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/seevetal-ortsteil-horsten-singlefamily-pst--c21-mahu-49452</link><guid isPermaLink="false">property-46780</guid><description>Dieses einmalige Anwesen erstreckt sich über ca. 5.200 m² und liegt direkt an einem der Seen in der unteren Seeveniederung. Das Westermann´s Brack entstand bereits 1651 als hier noch die alte Deichlinie verlief. Die mögliche Wohnfläche liegt bei ca. 250m². Das momentan bestehende Einfamilienhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses einmalige Anwesen erstreckt sich über ca. 5.200 m² und liegt direkt an einem der Seen in der unteren Seeveniederung. Das Westermann´s Brack entstand bereits 1651 als hier noch die alte Deichlinie verlief.
Die mögliche Wohnfläche liegt bei ca. 250m².


Das momentan bestehende Einfamilienhaus mit Reeteindeckung in Walmdachform wurde zwischen 1845 und 1850 errichtet und ist nicht mehr erhaltenswürdig und kein Baudenkmal. Daher wird dieses Objekt als Baugrundstück angeboten.
Die Immobilienvisualisierung in den jetzigen Baumaßen wäre in diesem Angebot, gemäß Bauvoranfrage realisierbar.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot in Mitten der Natur nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8903a69e-9ce3-4e70-a596-30516d005af8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Top Rendite, beste Lage, großzügig, hell, bezugsfrei, Stellplatz, Erweiterunng möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/hofheim-am-taunus-floor-apartment-pst--c21-chsh-49449</link><guid isPermaLink="false">property-46777</guid><description>Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wallau befindet sich in einem 4-Parteien-Haus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und eine besonders helle Wohnatmosphäre – ideal für Kleinfamilien oder Paare mit Platzbedarf. Direkt am Empfang eröffnet sich ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wallau befindet sich in einem 4-Parteien-Haus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und eine besonders helle Wohnatmosphäre – ideal für Kleinfamilien oder Paare mit Platzbedarf.

Direkt am Empfang eröffnet sich ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich. Bodentiefe  Fenster durchfluten die ganze Wohnung mit viel Tageslicht. Das bringt eine angenehme Leichtigkeit. Der große Balkon schließt auch das große der beiden weiteren Zimmer an und schafft einen fließenden Übergang.

Das große Schlafzimmer eignet sich auch gut als zweites Wohnzimmer für eine WG, das kleine auch ideal als Büro oder kleines Atelier. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und ist auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie abgestimmt. Abgerundet wird das Angebot durch ein charmantes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, ausgestattet mit hochwertigen Granitoberflächen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8cca5af7-d71e-497b-b498-934b0e407b07/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrgenerationenhaus mit separater Ferienwohnung, Werkstatt und Blick über die Weinberge</title><link>https://century21.de/immobilie/aspisheim-zweifamilienhaus--451</link><guid isPermaLink="false">property-1503235845</guid><description>Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint auf großzügiger Fläche zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, einen eigenen Rückzugsbereich für erwachsene Kinder oder eigene Büroräume. Eigennutzer können zudem über eine teilweise …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint auf großzügiger Fläche zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, einen eigenen Rückzugsbereich für erwachsene Kinder oder eigene Büroräume. Eigennutzer können zudem über eine teilweise Vermietung der separaten Wohnung nachdenken und sich so zusätzliche Optionen offenhalten.

Auf rund 269 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück findet hier jeder seinen Platz. Das 1995 erbaute und liebevoll gepflegte Haus erstreckt sich über 6 Zimmer auf drei Ebenen bis hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss und wird durch eine großzügige, separate Wohnung mit eigenem Eingang und weiteren 4,5 Zimmern ergänzt. Eine eigene
Garage rundet das Angebot ab.

Die Highlights auf einen Blick:
✔ Großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Eckkamin
✔ Helle Küche mit Einbauküche und angrenzendem Essbereich
✔ Balkon des Haupthauses: ca. 34 m², überdacht, direkter Zugang vom Wohnzimmer
✔ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✔ Drei Schlafzimmer und modernisiertes Tageslichtbad im ausgebauten Dachgeschoss
✔ Abgeschlossener Bereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Duschbad
✔ Separate Wohnung (ca. 105 m²) mit eigenem Eingang, hellem Wohn-/Essbereich und moderner Einbauküche
✔ 3 weitere Zimmer und Tageslichtbad in der separaten Wohnung
✔ großzügiger, überdachter Balkon mit 37 m² und Zugang aus dem Wohnzimmer]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/451/a951bb63-ea92-44a9-8df7-591d29df70f0.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 530.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>OPEN HOUSE am 22.09.2026 -Ankommen, durchatmen, zuhause sein</title><link>https://century21.de/immobilie/zernien-bungalow-pst--c21-dsta-49446</link><guid isPermaLink="false">property-46774</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein rund 1.245 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und üppiger Vegetation präsentiert sich der Bungalow als idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein rund 1.245 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und üppiger Vegetation präsentiert sich der Bungalow als idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Ihr Haus wurde zwischen 2016 und 2022 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet mit rund 130 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und herrlichem Blick ins Grüne. Der hochwertige Vollholz-Lärchendielenboden(ca. 22mm Aufbauhöhe.) verleiht den Räumen eine besonders warme Wohnatmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.

Der erneuerte Kaminofen und die Küchenhexe sorgen zusätzlich für Behaglichkeit an kühleren Tagen.

Die Wohnküche bildet einen weiteren zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Ein besonderer Blickfang ist die traditionelle Küchenhexe, die nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch die Möglichkeit bietet, unabhängig von Strom oder Gas mit Holz zu kochen.

Aktuell stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das offene Wohn- und Esszimmer wird aufgrund seiner Großzügigkeit oftmals als zusätzlicher Raum wahrgenommen, sodass sich funktional ein Raumgefühl von vier Räume ergibt. Das vorhandene Ständerwerk auf dem Dielenbode kann bei Bedarf entfernt werden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Tageslichtbad sowie zusätzliche Nebenflächen im teilunterkellerten Bereich ergänzen das Raumangebot. Die weitläufige Gartenanlage mit angrenzender Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport und einem Einzelcarport sowie weitere Außenstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Sie möchten die Immobilie persönlich erleben?
Dann nutzen Sie die Gelegenheit und besuchen Sie uns:
OPEN HOUSE am 22.09.2026, von 15:00 bis 18:00 Uhr.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/68d95cee-0c2d-4150-b25f-2a178e51d763/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Im Herzen von Weinheim</title><link>https://century21.de/immobilie/weinheim-floor-apartment-pst--c21-khof-49440</link><guid isPermaLink="false">property-46768</guid><description>In einer absolut feinen Wohnanlage im Herzen Weinheims befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1994. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großes und repräsentatives Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC. Alle …</description><content:encoded><![CDATA[In einer absolut feinen Wohnanlage im Herzen Weinheims befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1994. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großes und repräsentatives Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC. Alle Räume werden dabei angenehm über eine Fußbodenheizung temperiert. Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über zwei sonnige Balkone mit Blick z.B. auf die Burg "Windeck" und den begrünten Innenhof der sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk des architektonisch schön gestalteten Hauses mit insgesamt drei Vollgeschossen. Diese ist aufgrund des Aufzugs im Gebäude bequem zu erreichen. Des Weiteren gehören zwei Tiefgaragenplätze zu diesem interessanten Immobilienangebot. Davon ein "klassischer" Stellplatz sowie eine Doppelparker Einheit. Ebenfalls über den Aufzug erreichbar ist das Untergeschoss wo sich das geräumige Kellerabteil der Wohnung sowie die gemeinschaftlich genutzten Flächen befinden. Besonders angenehm ist die Lage der Immobilie. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und die Altstadt sind fußläufig erreichbar und auch das unmittelbare Umfeld hat ein städtebaulich sehr angenehmes Ambiente mit schönen zum Teil alten Gebäuden und echter Wohlfühlatmosphäre.

Der Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/52a363b6-31eb-42b8-8ab4-60e89470d859/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige kernsanierte Wohnung mit ca. 125 m², Balkon, Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-floor-apartment-pst--c21-jbar-49439</link><guid isPermaLink="false">property-46767</guid><description>Diese großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde in den vergangenen sechs Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde in den vergangenen sechs Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes WC verfügt und dadurch einen komfortablen privaten Bereich schafft. Insgesamt stehen in der Wohnung zwei separate WCs sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Auch die beiden separaten WCs verfügen jeweils über ein Fenster.

Der neu errichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Gartenanteil, der weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab. Für ausreichend Stauraum sorgen zudem zwei eigene Kellerräume. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die umfassende Sanierung, die praktische Raumaufteilung, mehrere Sanitärbereiche sowie die zusätzlichen Außen- und Nutzflächen. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit vielen praktischen Details und einem besonderen Wohnwert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b8b33d09-bee7-43ec-b9a8-c785b5f0d31c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT! Investmentchance in Grenzach-Wyhlen: Ruhige 3 Zi. ETW m. Garage und großem Südbalkon</title><link>https://century21.de/immobilie/grezach-wyhlen-floor-apartment-pst--c21-thof-49438</link><guid isPermaLink="false">property-46766</guid><description>Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Grenzach-Wyhlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einem großen Südbalkon und einer eigenen Einzelgarage bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Grenzach-Wyhlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einem großen Südbalkon und einer eigenen Einzelgarage bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Kaufpreis Wohnung: 234.000 €
Einzelgarage wird obligatorisch mitverkauft : zzgl. 15.000 €
Ein zweites Fahrzeug kann vor der Garage abgestellt werden
Gesamtkaufpreis: 249.000 €
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1991
Hausgeld: Aktuell: 425 € monatlich, ab 01.01.2027: 405 € monatlich

Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Ein Erker auf der Westseite sorgt für zusätzlichen Charme und schafft einen schönen Platz für einen Essbereich oder eine gemütliche Leseecke. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie viele Sonnenstunden genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen.

Die separate Küche ist mit einer massiven Einbauküche im gemütlichen Landhausstil ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie gute Arbeitsflächen. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.

Das Tageslichtbad verfügt über ein WC, einen Waschtisch sowie eine barrierearme Dusche. Das westlich ausgerichtete Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet die Räume auf angenehme Weise miteinander. Die gesamte Wohnung ist gefliest und dadurch besonders pflegeleicht.

Die zweifach isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1991. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die zum Angebot gehörende Einzelgarage wird obligatorisch für 15.000 € mitverkauft.

Eine geräumige und gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und eigener Garage in angenehm ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Wohn- und Esszimmer, den charmanten Erker sowie den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7ccc2cf5-d524-4702-8e77-a835a1895884/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 234.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tradition trifft Rendite + Biergarten</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-multifamilyhouse-pst--c21-masl-49436</link><guid isPermaLink="false">property-46764</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, eine hervorragende Lage und attraktive, langfristige Mieteinnahmen. Im Herzen von Groß-Gerau-Dornheim befindet sich dieses geschichtsträchtige Anwesen, das über viele Jahrzehnte als weit über die Ortsgrenzen hinaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, eine hervorragende Lage und attraktive, langfristige Mieteinnahmen. Im Herzen von Groß-Gerau-Dornheim befindet sich dieses geschichtsträchtige Anwesen, das über viele Jahrzehnte als weit über die Ortsgrenzen hinaus bekanntes Gasthaus „Zur Sonne“ fester Bestandteil des Ortsbildes war.

Der heutige Eigentümer erwarb die Immobilie im Jahr 2001 und hat sie seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Heute wird der ehemalige Gastraum im Vorderbereich erfolgreich von einer Bäckerei als Verkaufsfläche genutzt.

Das repräsentative Vorderhaus stammt aus dem 17. Jahrhundert und begeistert mit seinem historischen, zeitlosen Erscheinungsbild. Das in massiver Bauweise errichtete Hinterhaus wurde im Jahr 1947 erbaut und überzeugt durch seine klassische Backsteinfassade mit elegantem Charakter. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen durch Anbauten sinnvoll erweitert und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei real geteilte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 799 m². Insgesamt umfasst das Ensemble:

- vier vermietete Wohneinheiten,
- eine vermietete Bäckerei,
- eine großzügige Gaststätte mit hochwertig ausgestatteter Profiküche,
- einen idyllischen Biergarten,
- Nebengebäude sowie Pkw-Stellplätze.

Die vier Wohnungen sowie die Bäckerei sind bereits zuverlässig vermietet und sorgen für attraktive, regelmäßige Mieteinnahmen. Ein Teil der Gaststätte ist kürzlich verpachtet. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 5.100 €. Für Kapitalanleger bietet sich hier zusätzlich erhebliches Entwicklungspotenzial: Mit einer vollständigen Wiederbelebung der traditionsreichen Gaststätte und des wunderschönen Biergartens lassen sich weitere attraktive Erträge erzielen und gleichzeitig ein historischer Treffpunkt im Ortskern neu etablieren.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 320 m² (OG+DG) sowie 300 m² Nutzfläche für die Gaststätte und die Bäckerei.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
2020: Erneuerung des Daches und der Fenster im Haupthaus
2016–2018: Dachsanierung des Nebengebäudes, Renovierung einer Wohnung inklusive Dämmung
2021: Modernisierung der Dachgeschosswohnung inklusive Einbauküche
2018: Renovierung der Wohnung im Obergeschoss mit neuem Bad und neuer Küche
2020: Renovierung und Dämmung einer weiteren Dachgeschosswohnung sowie Erneuerung der Fenster
2017: Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung (Niedrigbrennwert), unterstützt durch eine Solaranlage

Dieses historische Immobilienensemble vereint Geschichte, Charme und wirtschaftliches Potenzial in hervorragender Weise. Dank der bereits bestehenden Mieteinnahmen, der zusätzlichen Erträge aus der Photovoltaikanlage sowie der Entwicklungsmöglichkeiten der traditionsreichen Gaststätte mit Biergarten bietet sich Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d3888e39-59b1-48d5-9610-ba38594fc6f9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3,5 Zimmer-Wohnung  in ruhiger Lage von Essen-Borbeck</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-top-floor-apartment-pst--c21-jbar-49431</link><guid isPermaLink="false">property-46759</guid><description>Diese ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung wurde vor Kurzem teilrenoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Boden ist mit modernem Vinyl ausgelegt, wodurch die Räume eine zeitgemäße und pflegeleichte Optik erhalten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch die Möglichkeit zum entspannten Baden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie der Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche zur Wohnung. Ebenfalls hervorzuheben ist ein separater Fahrradraum, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit praktischer Ausstattung, zusätzlichem Stauraum und einem angenehmen Wohnumfeld in einem überschaubaren 3-Parteienhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1f1859ef-58aa-4ad7-846d-60365abbd1b8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 710 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Baugrundstück mit ca. 778 m² in ruhiger Zentrumslage von Waldkraiburg</title><link>https://century21.de/immobilie/waldkraiburg-plot-residential-area-pst--c21-pala-49428</link><guid isPermaLink="false">property-46756</guid><description>Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² in Waldkraiburg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Bebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² in Waldkraiburg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Dies bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Die Erschließung und Versorgung des Grundstücks sind durch eingetragene Geh-, Fahr- und Leitungsrechte gesichert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cdf74545-9978-4e5e-a59a-380d07cd5c39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 400.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Raumwunder mit großem Garten: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-49425</link><guid isPermaLink="false">property-46753</guid><description>Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus in super ruhiger Lage von Bad Bentheim, Ortsteil Gildehaus. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Aufteilung in …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr neues Projekt mit unendlichen Möglichkeiten! Zum Verkauf steht ein gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus in super ruhiger Lage von Bad Bentheim, Ortsteil Gildehaus.
Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Aufteilung in mehrere kleine Apartments – hier können Sie Ihre Visionen Wirklichkeit werden lassen.

Die wichtigsten Daten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 254,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.269 m²
Zimmer & Bäder: 12 Zimmer, 4 Bäder (derzeit aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten)
Baujahr: 1955 (erweitert durch Anbauten in 1968 und 1981, im Zuge dessen wurde das gesamte Dach erneuert)



Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen überzeugt vor allem durch sein enormes Platzangebot und die Wandlungsfähigkeit. Das ursprüngliche Baujahr 1955 sieht man der Immobilie dank der kontinuierlichen Pflege kaum an. In den Jahren 1968 und 1981 wurde das Haus jeweils um einen Anbau erweitert, was nicht nur die Wohnfläche auf stattliche 254,20 m² anwachsen ließ, sondern der Immobilie auch ein komplett neues Dach bescherte.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Da die Ausstattung in Teilen jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht, bietet sich Ihnen hier die perfekte Leinwand: Der Renovierungsbedarf eröffnet kreativen Käufern die Chance, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes, attraktives Zuhause zu verwandeln. Ein praktischer Teilkeller sorgt zudem für zusätzlichen, willkommenen Stauraum. Abgerundet wird das durchdachte Platzangebot von zwei sauber mit Holzboden ausgekleideten Dachböden, die ideal als weitere Nutzfläche dienen.

Außenbereich & Nebengebäude
Ein echtes Highlight ist das ca. 1.269 m² große, weitläufige Grundstück. Der wunderschöne Garten bietet Familien, Hobbygärtnern oder Ruhesuchenden viel Platz zur Erholung und freien Entfaltung.

Auch für Fahrzeuge und Hobbys ist bestens gesorgt:

1 Garage

1 Carport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen

4 Schuppen, die als Werkstatt, Lager oder für Gartengeräte vielseitig nutzbar sind und massig Stauraum bieten.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Großfamilien oder Investoren, die viel Platz im Innen- und Außenbereich zu schätzen wissen und eine Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen.



Gut zu wissen: Eine Hinterlandbebauung ist möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ea9ab528-de33-4c83-8abf-9091ff735edb/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Investmentchance | 5 Wohnungen in Übersee</title><link>https://century21.de/immobilie/ubersee-holiday-apartment-pst--c21-sham-49422</link><guid isPermaLink="false">property-46750</guid><description>Dieses 2016 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Übersee überzeugt durch seine Kombination aus zeitgemäßer Bauweise und regionaltypischem Stil. Die Lage und der beeindruckende Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen machen die Immobilie zu einem besonders wertvollen Investment. Mit insgesamt fünf …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses 2016 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Übersee überzeugt durch seine Kombination aus zeitgemäßer Bauweise und regionaltypischem Stil. Die Lage und der beeindruckende Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen machen die Immobilie zu einem besonders wertvollen Investment.

Mit insgesamt fünf Einheiten bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Erdgeschoss umfasst drei 2-Zimmer-Wohnungen, das Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre alpine Fassadengestaltung, die sich harmonisch in das Ortsbild der Chiemseeregion einfügt. Dank der attraktiven Lage, der hohen Wohnqualität und der starken touristischen Nachfrage ist das Objekt hervorragend als Kapitalanlage geeignet. 

Durch einen separaten Waschraum, Münzwaschmaschinen, ausreichend Lagerfläche für z.B. Bettbezüge und die möblierten Wohnungen ist die Immobilie für eine Ferienvermietung bestens vorbereitet. 

Weitere Informationen zu den jeweiligen Wohnungsgrößen finden Sie im Exposee. 

Falls diese Immobilie für Sie als Investor interessant ist, freue ich mich über Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4e37e897-3e89-437a-902f-1cc9773e0ab8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
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            <title>Freistehender Winkelbungalow in ruhiger Ortsrand Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/hoffeld-singlefamily-pst--c21-june-49421</link><guid isPermaLink="false">property-46749</guid><description>Dieses gepflegte freistehende massiv gebaute Einfamilienhaus in Bungalowbauweise, steht in Rheinland-Pfalz zum Verkauf und bietet Wohnen auf einer Ebene in ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Hoffeld. Die Immobilie wurde 1985 erbaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² auf einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte freistehende massiv gebaute Einfamilienhaus in Bungalowbauweise, steht in Rheinland-Pfalz zum Verkauf und bietet Wohnen auf einer Ebene in ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Hoffeld.
  
Die Immobilie wurde 1985 erbaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² auf einem großzügigen Grundstück mit Grundstücksfläche von ca. 867 m². Besonders attraktiv ist der offene Wohnbereich, der ein angenehmes und einladendes Wohngefühl schafft. Die große Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein mit der Familie und Freunden. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.                 Der ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot um zusätzliche ca. 107 m² Nutzfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.  
Ob Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Lagerfläche – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Auch über eine Nutzungsänderung zum Wohnraum sollte nachgedacht werden.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und gedämmt, sodass weiterer wertvoller Raum zur Verfügung steht.  
Das Dach wurde erneuert und mit glasierten Dachziegeln ausgestattet, was sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die vorhandenen Fenster sind 2-fach verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.  
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Ölbrennwertheizung von 2014 mit Kunststofftanks. Der gepflegte Zustand macht dieses Haus besonders interessant für alle, die ohne großen Sanierungsaufwand einziehen möchten.  
Ein echtes Highlight ist der schöne große Garten mit wunderschönem Kirschbaum. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse bietet einen wundervollen Blick über den Garten, das Dorf und die Umgebung. Zusätzlich lädt ein Balkon dazu ein, die idyllische Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Die naturnahe Lage am Ortsrand schafft eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. High Speed Glasfaser Internet ist bereits vorhanden und ermöglicht beste Voraussetzungen für Arbeiten von zu Hause oder modernes Entertainment. Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Garage zur Verfügung. 
Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit übernommen werden. Mit seiner durchdachten Aufteilung, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. Dieses Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen, viel Platz und eine reizvolle Umgebung auf gelungene Weise.
  
Der Preis von 249.000 Euro macht dieses gepflegte Haus zu einem besonders interessanten Angebot im aktuellen Verkauf. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/34abb223-38d3-4bc8-b17b-769648fad38d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit überdachter Terrasse - Baugrundstück in Gera, Tinz!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-49420</link><guid isPermaLink="false">property-46748</guid><description>Ankommen, durchatmen und das Leben genießen: Dieser Bungalow vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrissplanung und moderne Energieeffizienz zu einem Zuhause, das den Alltag spürbar leichter macht. Auf rund 124 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Familien und Paaren …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen, durchatmen und das Leben genießen: Dieser Bungalow vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrissplanung und moderne Energieeffizienz zu einem Zuhause, das den Alltag spürbar leichter macht. Auf rund 124 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Familien und Paaren gleichermaßen viel Raum bietet.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Garten oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.

Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer inklusive separatem Ankleidezimmer – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das moderne Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC für praktische Funktionalität sorgen.

Auch technisch erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist das Haus optimal auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet.

Das Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Gera - Tinz. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 21 x 22 Metern (ca. 465 m²) bietet dieses ebene Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Alle Anschlüsse liegen bereits an und können sofort genutzt werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das im Zuge der Neubebauung zurückgebaut werden müsste, um Platz für Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und Hauskosten - jedoch ohne Baunebenkosten! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/758fe09b-9035-4d62-8e21-18d6fcd78a58/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 353.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationen-Traum in der Eifel: Großes Haus, riesiger Garten und Platz fürs Hobby</title><link>https://century21.de/immobilie/leimbach-singlefamily-pst--c21-june-49413</link><guid isPermaLink="false">property-46741</guid><description>Herzlich willkommen in Leimbach, wo Wohnträume auf unvergleichliche Freiheit treffen. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und großzügiges Haus, das mit seinen 8 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 194,55 m² und …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Leimbach, wo Wohnträume auf unvergleichliche Freiheit treffen. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und großzügiges Haus, das mit seinen 8 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 194,55 m² und einem attraktiven Kaufpreis von 249.000 Euro stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Markt dar.

Schon beim Betreten der Immobilie wird der besondere Charakter deutlich: Die großzügig geschnittenen Räume mit ihren hohen Decken versprühen sofort den authentischen Charme einer alten Villa. Hier finden Sie eine Wohnatmosphäre vor, die Eleganz und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Für ein behagliches Raumklima sorgt im Wohnzimmer ein optisch ansprechender Kachelofen, während in der Küche ein zusätzlicher Kaminofen zu geselligen Stunden einlädt. Die Grundbeheizung des Hauses erfolgt über eine bewährte Nachtspeicherheizung. Alle Fenster der Immobilie sind bereits mit einer Zweifachverglasung ausgestattet, was für eine zeitgemäße Isolierung sorgt.

Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs ideal ergänzt, sodass auch bei einer großen Familie oder Gästebesuch stets für ausreichend Komfort gesorgt ist. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, mit direkten Zugang zur angrenzenden Halle. Ein besonderes Highlight für Bastler, Sammler und Motorsportfans ist die ca. 75 m² große Halle, in der Sie bequem bis zu vier Pkw unterstellen können. Falls Ihnen der Platz im Haupthaus noch nicht ausreicht, bietet der vorhandene Dachboden eine attraktive Ausbaureserve für weitere Wohnideen.

Die Lage des Anwesens ist geradezu prädestiniert für Liebhaber der Eifel und des Rennsports. In dem idyllischen Ort Leimbach gelegen, erreichen Sie das charmante Städtchen Adenau in nur 3 km Entfernung. Der legendäre Nürburgring sowie die berühmte Nordschleife sind lediglich 13 km entfernt, was dieses Objekt auch als Investment für Motorsport-Begeisterte hochinteressant macht.

Das gesamte Anwesen besteht aus zwei Flurstücken mit einer beeindruckenden Gesamtfläche. Das erste Flurstück, auf dem das Haupthaus steht, umfasst 794 m² und besticht durch einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand. Ein liebevoll angelegter Gartenteich lädt hier zum Verweilen ein und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um Ihrem grünen Daumen freien Lauf zu lassen. Das zweite Flurstück hat eine beachtliche Größe von 1.992 m² und ist derzeit bewaldet. Das Besondere daran: Für dieses Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für einen Bungalow vor. Alle Pläne zur Realisierung dieses Vorhabens sind vorhanden und werden beim Kauf vollständig mit übergeben.

Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Hobby – dieses Immobilienpaket bietet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Hocheifel. Nutzen Sie die Chance auf dieses vielseitige Anwesen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a26b601b-06d8-4778-8929-8b9ca767bdaa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial bei Schöningen</title><link>https://century21.de/immobilie/schoningen-singlefamily-pst--c21-jisa-49409</link><guid isPermaLink="false">property-46737</guid><description>In solider Massivbauweise präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen. Großzügige Raumstrukturen sowie eine bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl …</description><content:encoded><![CDATA[In solider Massivbauweise präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen. Großzügige Raumstrukturen sowie eine bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach viel Platz, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

Aktuell umfasst das Erdgeschoss eine ca. 67 m² große Wohnung mit direktem Zugang zum Garten, der sowohl vom Innenhof als auch bequem aus der Küche erreichbar ist. Darüber befindet sich die rund 73 m² große Einheit im Obergeschoss. Beide Wohnungen wurden teilweise um das Jahr 2020 renoviert, befinden sich jedoch insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit Raum für individuelle Anpassungen und Aufwertungen. Im Dachgeschoss steht eine weitere Einheit mit ca. 65 m² zur Verfügung, die sanierungsbedürftig ist und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere Investitionen: Eine in den 90er Jahren gedämmte Fassade unterstützt die Energieeffizienz des Hauses, während das Dach im Jahr 2015 vollständig erneuert wurde. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017. 
Die Rollläden im Erdgeschoss tragen zum Wohnkomfort und der Sicherheit bei.

Umfangreiche Nutzflächen stehen im vollunterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbyzwecke. Ergänzend dazu erweitert ein Nebengelass mit Stallungen und Abstellräumen die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das Grundstück überzeugt durch eine neu gestaltete Toreinfahrt sowie 3-4 PKW-Stellplätze vor dem Haus und im Innenhof. Der kleine Gartenbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Derzeit ist die Immobilie vermietet, kann jedoch bei entsprechendem Bedarf auch leer übergeben werden. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial, das durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu einer attraktiven Wohn- oder Anlageimmobilie weiterentwickelt werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/dd3d164e-0cd3-4049-8449-7b34227a98ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sie haben eine große Familie- wir haben das Haus dafür!</title><link>https://century21.de/immobilie/senden-singlefamily-pst--c21-maro-49405</link><guid isPermaLink="false">property-46733</guid><description>Herzlich Willkommen in diesem 2010 liebevoll sanierten Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Die zum Verkauf stehende Immobilie in einer ruhigen Wohnsstraße von Senden Bösensell bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem Grundstück von ca. 605 m². Hier können Sie mit Ihrer Familie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in diesem 2010  liebevoll sanierten Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Die zum Verkauf stehende Immobilie in einer ruhigen Wohnsstraße von Senden Bösensell bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem Grundstück von ca. 605 m². 
Hier können Sie mit Ihrer Familie ein gemütliches neues Zuhause genießen. In dem hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und großen Garten findet das Familienleben statt. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und in einem guten Zustand. Insgesamt gibt es zwei Bäder und fünf Schlafzimmer, die Sie für Ihre Bedürfnisse nutzen können. Die großzügige und überdachte Terrasse mit  ca.30 m² und der große Garten ist wie geschaffen für gesellige Zusammenkünfte mit der Familie und Freunden. 

Viel Platz zum Spielen und Toben haben Ihre Kinder im eingezäunten  Garten.

Die gemütliche ein Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang von ca. 30 m² lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Seniorenwohnung. Der Wohn-/ Schlafraum wird ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und einer Küche mit Platz für eine kleine Essecke.

 In dem Keller ist Raum für die Waschmaschine und Vorräte. Ein massive Garage, ein Fahrrad Carport und ein Stauraum für Gartengeräte rundet dieses Immobilienangebot ab. 

Die Immobilie kann stolz mit der Energieeffizienzklasse A+ punkten!

Nutzen Sie die Gelegenheit zu einer Besichtigung, wir freuen uns Ihnen diese Immobilien vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a334a68c-4131-40e1-afa3-4a511c83b0ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich sanierte Maisonette-Wohnung mit 148 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-maisonette-pst--c21-aber-49395</link><guid isPermaLink="false">property-46723</guid><description>Umfangreich sanierte Maisonette-Wohnung mit 148 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.) Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste …</description><content:encoded><![CDATA[Umfangreich sanierte Maisonette-Wohnung mit 148 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit rund 148 m² Wohnfläche eröffnet dieses Maisonette-Wohnung vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier passt sich die Immobilie Ihren individuellen Lebensplänen an.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.

Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der vorhandenen Raumstruktur lässt sich diese Wohnung bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. 

Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Familie und neue Lebenskapitel schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7ee545ef-31bf-4d6d-b377-b4a80673d267/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zi - Whg auf Gut Radau,  alte Dielen - neues Bad, Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-harzburg-floor-apartment-pst--c21-edpr-49394</link><guid isPermaLink="false">property-46722</guid><description>3 - Zimmer - Wohnung auf 58 m², ideal für den unabhängigen Single oder das traute Paar auf dem Gut Radau vor den Toren der Stadt. Heute suchen wir nette Bewohner für eine Altbau-Wohnung mit einem neuen Bad. Das Haus liegt vor den Toren von Bad Harzburg und ist Teil eines sehr alten Gutshofes. Sie …</description><content:encoded><![CDATA[3 - Zimmer - Wohnung auf 58 m², ideal für den unabhängigen  Single oder das traute Paar auf dem Gut Radau vor den Toren der Stadt. 
Heute suchen wir nette Bewohner für eine Altbau-Wohnung mit einem neuen Bad.  Das Haus liegt vor den Toren von Bad Harzburg und ist Teil eines sehr alten Gutshofes. 
Sie parken Ihr KFZ fast direkt vor der Haustür in dem riesigen Innenhof. 
Auf dem weitläufigen Gelände gibt es mehrere Eingänge. 

Sie kommen in eine z.T. betrieblich genutzte  Diele, gehen eine Treppe hinauf und kommen vor Ihre Eingangstür. 
Dahinter verbergen sich 3 helle  Räume mit neunen oder aufgearbeiteten Böden und hohen Decken.   
Alle Raume haben Fenster mit westlicher Ausrichtung zum riesengroßen Gemeinschaftsgarten hin.

Im Flur zur Rechten geht ein Zimmer mit Schräge und Dachfenster ab.  Je nach Aufteilung kann das Ihr Schlafzimmer sein oder das Gästezimmer...oder .... 
Im Flur zur Rechten geht es in ein Durchgangszimmer, das Sie entweder als Wohnzimmer oder als Esszimmer nutzen.  Hinter dem Durchgangzimmer liegt ein weiterer großer Raum:  Hier ist entweder Wohnzimmer oder Schlafzimmer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a69edf14-b948-4df6-9987-902b49dc88cd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 525 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Neuhof</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-semidetachedhouse-pst--c21-jheg-49387</link><guid isPermaLink="false">property-46715</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1935 massiv erbaute Doppelhaushälfte, die darauf wartet, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 199 m² großen Eigentumsgrundstück bietet dieses Haus die perfekte Leinwand für Handwerker, erfahrene Renovierer oder Investoren.

Das Gebäude ist voll sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz für eine individuelle Neugestaltung. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich durchdacht: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einem Wohnzimmer, der Küche sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise unausgebaute Dachboden sowie der Keller.

Technisch wurden bereits erste Schritte eingeleitet: Ein neuer Gasanschluss ist vorhanden. Die alte Ölheizung von 2010 ist außer Betrieb, die Tanks wurden bereits fachgerecht entsorgt. Während die Abwasserleitungen größtenteils bereits errichtet wurden, müssen die Heizungsleitungen noch im gesamten Haus verlegt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7ac4377c-c0d7-4694-b627-162862b5dddf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Holzbohlenhaus EEK A &amp; Massives Zweifamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/algermissen-singlefamily-pst--c21-mhof-49385</link><guid isPermaLink="false">property-46713</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Dieses Immobilienangebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger und Handwerker, die den Wert einer soliden Vermietungssituation zu schätzen wissen und bereit sind, in den Substanzerhalt zu investieren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser.

Das ca. 1995 erbaute Einfamilienhaus (Holzbohlenbauweise der Firma RPM) bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und Garage/Carport eine gute Basis. Energetisch sticht das Haus mit der Klasse A+ hervor. Insbesondere die Fenster und Teile des Innenausbaus bedürfen einer Überarbeitung, um den Wohnstandard langfristig zu sichern. Der Grundriss ist klassisch: Ein Wohn-/Essbereich, Küche und Bad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafräume im Dachgeschoss. Ein Kaminofen (Mietereigentum) ergänzt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993.

Das straßenseitige Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1890) verfügt über zwei Wohneinheiten (ca. 54 m² und 65 m²) und ist einfach ausgestattet. Die Wohnung im 1. OG wird zum 01.06.2026 frei.
Es handelt sich um einen massiven Ziegelbau mit Holzbalkendecken und Teilunterkellerung. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Gasetagen-Thermen (2015 und 2023), die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgen. Der energetische Zustand (Klasse G) und der allgemeine Standard bieten jedoch noch Spielraum für zukünftige Modernisierungen zur Wertsteigerung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/81082994-b3a7-4292-b872-54c52538531a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RARITÄT: Grundstück für eine Doppelhaushälfte, ruhige und familienfreundliche Lage, WI-Bierstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-bierstadt-wohnen--c21-ao-748</link><guid isPermaLink="false">property-1385870374</guid><description>** RARITÄT: Baugrundstück in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Wiesbaden, Ortsteil Bierstadt ** Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Haus in einem gefragten Neubaugebiet von Wiesbaden, der B-Plan läßt einiges an Gestaltungsspielraum zu. Inmitten eines frischen Neubaugebietes von …</description><content:encoded><![CDATA[** RARITÄT: Baugrundstück in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Wiesbaden, Ortsteil Bierstadt **

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Haus in einem gefragten Neubaugebiet von Wiesbaden, der B-Plan läßt einiges an Gestaltungsspielraum zu. 

Inmitten eines frischen Neubaugebietes von Wiesbaden, einem nachgefragten und exklusiven Wohngebiet von Bierstadt, bieten wir hier ein 278 m² großes Grundstück an. 

Die Charakteristik dieses Grundstücks läßt ein Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche zu. 

Falls Sie keinen Architekten an Hand haben, stellen wir auch gerne den Kontakt zu einem Projektentwickler her, der die Architektenleistung übernehmen kann (nebst Umsetzung durch eine Baufirma). 

Auszug aus dem B-Plan:
GRZ 0,35 (ggf. max. 0,5)
GFZ 0,7 (ggf. max 1,0)
2 Vollgeschoße
Gebäudehöhe 10 m
Einzel- und Doppelhaus zulässig, im speziellen: Doppelhaushälfte
offene Bauweise

Grundstücksgröße: Breite x Länge ca. 12,0 m x 23,1 m (= 278 m²)

Anmerkung (Auszug aus den Festsetzungen):
a) 2.1.2 Grundflächenzahl: In den Baugebieten WA 1a ... darf die maximale Grundflächenzahl für Reihenmittelhäuser ausnahmsweise bis zu einer GRZ von 0,5 überschritten werden.

b) 2.2 Geschossflächenzahl: In den Baugebieten WA 1a darf die maximale Geschossflächenzahl für Reihenmittelhäuser ausnahmsweise bis zu einer GFZ von 1,0 überschritten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ein ausführliches Exposé (PDF) inkl. einem Auszug aus dem Bebauungsplan mit der vollständigen Festsetzung zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/861942/C21-AO-748/bc88c82f-cc73-4443-8574-04f50fc17ceb.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 311.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonnige Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/lich-penthouse-pst--c21-jpro-49381</link><guid isPermaLink="false">property-46709</guid><description>Diese moderne und neu errichtete Penthousewohnung in Lich-Eberstadt besticht mit der großen, sonnigen Terrasse die einen wundervollen Blick über grüne Felder bietet. Der Zugang zur Wohnung, die im 2. OG liegt, erfolgt über das Treppenhaus. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer effizienten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und neu errichtete Penthousewohnung in Lich-Eberstadt besticht mit der großen, sonnigen Terrasse die einen wundervollen Blick über grüne Felder bietet. Der Zugang zur Wohnung, die im 2. OG liegt, erfolgt über das Treppenhaus. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer effizienten Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt, betrieben durch Erdwärme, ausgestattet.
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein harmonisches Ambiente schafft. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zu drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten lassen. Zwei dieser Zimmer gewähren direkten Zugang zur Terrasse. Insgesamt gibt es ein Tageslichtbad. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Und ein zusätzliches Bad-en-Suite mit einer Dusche, welches vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 73 m², die sich ideal für gesellige Stunden und entspannte Sommerabende eignet. Sie können die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Im Treppenhaus befindet sich außerdem ein Abstellraum, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände schafft. Abschließend stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/42acc252-163c-47c5-86ab-d736c5a707b8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Platz als üblich: 94 m² Eigentumswohnung in Kleve</title><link>https://century21.de/immobilie/kleve-griethausen-floor-apartment-pst--c21-sevr-49378</link><guid isPermaLink="false">property-46706</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Die Schlafräume bestehen aus einem geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 16,37 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12,48 m², das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein helles Badezimmer sowie einen praktischen, wohnungsinternen Abstellraum mit ca. 7 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.

Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise fertiggestellt. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über ein separates Speichergerät.
Im Mai 2023 wurde eine neue Heiztherme eingebaut.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 zu einer Kaltmiete von 595 € vermietet. In den letzten Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 276,29 €, davon entfallen 237,65 € auf Bewirtschaftungskosten und 38,64 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d96caba4-1991-4337-859e-17f0f216acb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wer hier wohnt, bleibt. 104 m² Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-abey-49375</link><guid isPermaLink="false">property-46703</guid><description>Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung verbindet beides mit einer langfristig sicheren Vermietung und einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Saarbrücken-Dudweiler erwartet dich diese großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung verbindet beides mit einer langfristig sicheren Vermietung und einer gepflegten Eigentümergemeinschaft.

Im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Saarbrücken-Dudweiler erwartet dich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 104 m² Wohnfläche. Dank Aufzug erreichst du die Wohnung bequem und komfortabel.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Windfang schafft Privatsphäre und trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum. Die anschließende breite Diele vermittelt Großzügigkeit und verbindet alle Räume auf harmonische Weise miteinander.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangst du direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder langfristige Mieter.
Besonders komfortabel präsentiert sich das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit stabilem Mietverhältnis und nachhaltiger Werthaltigkeit zu erwerben.Die Wohnung ist seit über 30 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 750 €.

Die langjährige Vermietung unterstreicht die hohe Wohnqualität und die Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige und planbare Mieteinnahme ohne Vermietungsaufwand.

Angaben zur Eigentümergemeinschaft:

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Besonders hervorzuheben sind:

• Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft von rund 299.000 €
• Umfangreiche Investition in eine neue Feuertreppe bereits durchgeführt
• Kontinuierliche Instandhaltung der Anlage
• Insgesamt 42 Wohneinheiten und 37 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreis Eigentumswohnung: 199.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 224.000 €

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist nicht separat erwerbbar.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Größe, Substanz und langfristige Sicherheit legen.

104 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Aufzug, Terasse, Tiefgarage, solide Rücklagen und eine langjährig vermietete Einheit bilden die Grundlage für ein nachhaltiges Investment in gefragter Lage von Saarbrücken-Dudweiler. 

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c8391fa2-0a55-4744-95a8-48d9ccc6ae7c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Erlenstegen</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-vgla-49374</link><guid isPermaLink="false">property-46702</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die sich langfristig den Wunsch nach Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs erfüllen möchten.

Die Wohnung überzeugt mit einem charmanten und durchdachten Grundriss. Der großzügige Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Küche – ein gemütlicher Treffpunkt zum Kochen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre und unterstreicht ihren zeitlosen Charakter.

Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem durch eine Wand abgetrennten Waschbereich ausgestattet. Das charakteristische Rundbogenfenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme natürliche Belüftung.

Diese Wohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft damit einen Ort, der auch langfristig begeistert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/383db1d0-d0f3-485c-b9cc-605526106524/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigenheim trifft Kapitalanlage, das Rendite-Doppelpack!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-floor-apartment-pst--c21-mibr-49373</link><guid isPermaLink="false">property-46701</guid><description>Substanz &amp; Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, …</description><content:encoded><![CDATA[Substanz & Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, Leitungen, Heizung und Elektrik wurden komplett erneuert, sodass Sie heute von einer modernen, gepflegten und absolut zuverlässigen Bausubstanz profitieren.

Erdgeschoss-Wohnung – Gartenliebe & Geselligkeit
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und ist ein Paradies für alle, die die Verbindung zur Natur suchen. Drei Zimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die große Terrasse führt Sie direkt in den Garten. Zusätzlich finden Sie hier eine Garage, zwei Gerätehäuser und ein eigener Partyraum (nicht im Grundriss eingezeichnet)
Kaufpreis 199.000,- €

Maisonette-Wohnung – Panoramablick & Großzügigkeit
Über zwei Ebenen erstreckt sich die zweite Einheit mit beeindruckenden ca. 176 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern. Das Herzstück ist das über 40 m² große Wohnzimmer. Ein riesiges Panoramafenster rahmt die Schönheit der Umgebung ein, während charmante Dachschrägen für Gemütlichkeit sorgen. Ein Carport komplettiert das Angebot.
Kaufpreis 399.000,- €

Zusätzlicher Raum & Potenzial
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.

Bitte beachten Sie, dass diese beiden Wohneinheiten ausschließlich zusammen als Paket veräußert werden; ein Einzelverkauf ist ausgeschlossen. Diese Kombination bietet Ihnen jedoch die seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren perfekt unter einem Dach zu verbinden – sei es zur Eigennutzung mit eingebauter Finanzierungshilfe, als Mehrgenerationenprojekt oder als solides Doppel-Investment.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5d72099b-da74-4b0a-b205-d75d36d1132f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollvermietetes Gewerbeinvestment mit 8,62 % Rendite – Lager- und Büroflächen nahe Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/strausberg-industrial-plant-pst--c21-trag-49369</link><guid isPermaLink="false">property-46697</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Gewerbeobjekt in etabliertem Gewerbestandort vor den Toren Berlins. Die Immobilie vereint moderne Produktions- und Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits etabliertes Investment mit sofortigen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Gewerbeobjekt in etabliertem Gewerbestandort vor den Toren Berlins. Die Immobilie vereint moderne Produktions- und Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits etabliertes Investment mit sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben.

Das Objekt umfasst insgesamt ca. 1.524 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.744 m². Die Kombination aus Produktionshalle, Lagerhalle, modernen Büroflächen sowie großzügigen Außenbereichen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vollvermietung. Die derzeitigen Mieter möchten ihre Mietverhältnisse langfristig fortführen und haben bereits ihre Bereitschaft signalisiert, bestehende Mietverhältnisse zu verlängern. Darüber hinaus besteht Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 86.220 € jährlich und einem Kaufpreis von 1.000.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 8,62 % sowie ein Faktor von lediglich 11,6.

Das Objekt eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung einzelner Flächen, sofern dies vom zukünftigen Eigentümer gewünscht wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bc7d5e41-20ae-474a-a2ab-fed4b1b255df/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Familienhaus mit außergewöhnlich viel Wohnraum</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-townhouse-pst--c21-sevr-49361</link><guid isPermaLink="false">property-46689</guid><description>Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie aufwendig und hochwertig dieses Haus modernisiert wurde. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, einem modernisierten Badezimmer sowie einem wunderschönen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad. Vom Ankleidezimmer und einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal für größere Familien, Homeoffice oder Hobbys.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und mehreren Räumen, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen eignen.

Ergänzt wird das Außenangebot durch eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung der vergangenen Jahre. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass hier praktisch ohne Renovierungsaufwand eingezogen werden kann.

Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solarthermieanlage. 
Diese ist derzeit nicht in Betrieb und sollte bei Bedarf überprüft bzw. instand gesetzt werden. 

Zusätzlich verbleibt das installierte Balkonkraftwerk im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. 
Es kann zur Eigenstromerzeugung beitragen und die laufenden Stromkosten im Alltag reduzieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/45f94e48-4b64-4bbb-b7df-0097d202696e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landhaus mit Seele und zweitem Flurstück für neue Wohnideen</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-pfalzdorf-countryhouse-pst--c21-sevr-49356</link><guid isPermaLink="false">property-46684</guid><description>Dieses besondere Landhaus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 1.732 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt angrenzende Flurstücke, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und spannende Perspektiven für die Zukunft. Das genaue Baujahr kann …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses besondere Landhaus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 1.732 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt angrenzende Flurstücke, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und spannende Perspektiven für die Zukunft.

Das genaue Baujahr kann anhand der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig angegeben werden. Aus der Bauakte lässt sich entnehmen, dass im Jahr 1960 unter Einbeziehung eines bereits bestehenden Hauses ein weitgehender Neubau erfolgte. Dabei blieben die vorhandenen Grundmauern bestehen, während alle weiteren Gebäudeteile neu errichtet wurden. 1978/1979 wurde das Wohnhaus umfangreich umgebaut und modernisiert sowie 1986 durch den Dachgeschossausbau mit zwei genehmigten Dachgauben erweitert. Heute stehen laut genehmigten Unterlagen ca. 244 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, sichtbaren Holzelementen und großen Fensterflächen. Hier entsteht ein warmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden.

Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Hobbys oder zusätzlichen Rückzugsraum. Zwei Badezimmer, darunter ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlich ist ein Gewölbekellerraum vorhanden, der sich unterhalb des Treppenbereichs befindet.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Kinder, Tiere, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Ein genehmigter Carport rundet das Angebot ab.

Ein besonderer Mehrwert ist das zweite Flurstück mit der vorhandenen Scheune. Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erscheint ein Umbau der Scheune zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich. Voraussetzung für eine verbindliche Aussage ist jedoch eine entsprechende Bauvoranfrage. Damit bietet das Anwesen spannende Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum, Mehrgenerationenwohnen, ein separates Haus für Familienangehörige oder eine spätere Vermietung.

Die konkrete Umsetzung, der Umfang des Umbaus sowie die endgültige Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen einer positiven Bauvoranfrage und anschließenden Baugenehmigung verbindlich zu klären. Eine finale Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter Fenster und Fenstertüren, Terrasse, Heizungsanlage, Küche, Badezimmer, Drainage, Bodenbeläge sowie Arbeiten an Dachgauben und Scheunendach u.v.m.

Kurz gesagt: Ein großzügiges Landhaus mit Charakter, viel Grundstück, Scheune und echter Wohnperspektive. Für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Platz, Möglichkeiten und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/33285384-70f8-439a-94e8-7f950de5628a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 795.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Familienleben in ehrwürdigem Gewand</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-singlefamily-pst--c21-dkal-49352</link><guid isPermaLink="false">property-46682</guid><description>Sie suchen ein großzügiges Heim mit guter Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses charmante Anwesen aus dem Baujahr 1862 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde von 1994 - 1999 kernsaniert sowie danach fortlaufend gepflegt. Eine neue …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein großzügiges Heim mit guter Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig!  

Dieses charmante Anwesen aus dem Baujahr 1862 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.  Es wurde von 1994 - 1999 kernsaniert sowie danach fortlaufend gepflegt.  Eine neue Gas-Brennwert-Therme wurde erst 2018 eingebaut. 

Aktuell ist die denkmalgeschützte Immobilie an 3 Gewerbe und 2 Privatpersonen vermietet, wodurch sie auch für Kapitalanleger interessant ist.  Nach Kaufvertragsschluss ist der Eigentümer bei der Entmietung der Gewerbe behilflich, sodass Sie zeitnah auf ca. 183 Quadratmetern Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen könnten.  

Auch die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist hier denkbar. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die weitere Vermietung.  

Im Erdgeschoss finden Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume zum Leben vor, die eine einladende Wohnatmosphäre haben.  
Im Obergeschoss können 3 Schlafzimmer gestaltet werden und bieten somit ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste.  

Der Hof wird aktuell als Einfahrt genutzt, jedoch wäre hier ebenso ein begrünter Süd-Garten realisierbar, der zum Entspannen einlädt.  
Außenstellplätze befinden sich an der Giebelseite und sorgen für praktischen Komfort im Alltag.  

Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch einen Gewölbekeller, den man als Partykeller nutzen oder als Gewerbefläche jeder Art gestalten kann – eine Immobilie, die so individuell ist wie Ihre Wünsche!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4f06faed-b2c1-43e9-b0cb-30f39c0ad44e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 465.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse &amp; 432 m² Gartenanteil in Ummendorf</title><link>https://century21.de/immobilie/ummendorf-floor-apartment-pst--c21-drad-49350</link><guid isPermaLink="false">property-46680</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ummendorf vereint charmantes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Modernisierungen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und einer sonnigen Terrasse von ca. 10 m². Der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ummendorf vereint charmantes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Modernisierungen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und einer sonnigen Terrasse von ca. 10 m². Der großzügige Grundstücksanteil von ca. 310 m² bietet zusätzlichen Freiraum und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden im Jahr 2017 die Dachziegel sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2019 erfolgten weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und der Heizkörper. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 950 €. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich eine Immobilie mit langfristiger Perspektive in begehrter Wohnlage sichern möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0afb8cf7-904f-46be-b51c-ed37d4805be2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Faktor 16: MFH, 6 WE, Eigentumsgrundstück -  in WF-Ahlum,  guter Zustand, voll vermietet</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-multi-family-building-pst--c21-edpr-49349</link><guid isPermaLink="false">property-46679</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen: Im beliebten Stadtteil Ahlum am südwestlichen Rande des Ortes liegt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen:  
Im beliebten  Stadtteil Ahlum am  südwestlichen Rande des Ortes liegt  ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Das  Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im Hintergrund ist der Brocken klar zu erkennen. Hier lebt es sich gut -  und darum bestehen die Mietverträge meist schon lange. 

Bausubstanz:  Massiv aus 1963, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss mit langer Gaube auf beiden Seiten. 
 
Der Schnitt ist klassisch mit: 
links.   3 Zimmer-Wohnungen , je  62,3 m²  Grundfläche 
rechts  4 Zimmer-Wohnungen, je  76,13 m²  Grundfläche

Gesamtgrundfläche laut Baubeschreibung  ( Bauamt) = 415,29 m²
In 1968 wurden auf der östlichen Gebäudeseite 4 Garagen angebaut.

Modernisierung und Sanierung, soweit bekannt: 
- Fassade gedämmt, zwischen 2010 und 2016.
- Fenster erneuert zwischen 2000 und 2016
- alle 6 Wohnungstüren erneuert, 2017
- Haustüranlage, Briefkästen erneuert , 2018
-Abwasserrohre im Keller saniert, 2018
- Dach erneuert, oberste Geschossdecke und Gauben gedämmt, neue Eindeckung, 2019
- Regenrinnen und Abläufe erneuert, 2019
- Wohnung DG links, saniert und neue Elektroinstallation, 2020
- Wohnung DG rechts - saniert 2020
- Dach für die 4 Garagen wurde erneuert, 2020 
-  Regenwasser - und Abwasserrohre vor dem Haus erneuert.  (2021)
- Kaltwasserleitungen im Keller erneuert  (2024)

Statt Balkone gibt es viel Garten  hinter dem Haus, in dem sich die Bewohner aufhalten können. 
Drei der vier Garagen sind vermietet. 

Es besteht im Haus nirgendwo aktueller Sanierungsbedarf - es ist alles gut in Schuss!
Frei werdende Wohnungen können nach und nach saniert werden, um einen entsprechenden Sprung in Ausstattung und Mietpreis zu erlangen.  Alle Wohnungen sind vermietet und die Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge. 

Das Mehrfamilienhaus  ist also bestens geeignet für die mittel- und langfristige Anlage - auch für " Einsteiger": Hier geht es easy und smooth zur  Ihrer vielleicht ersten Kapitalanlage mit Faktor 16 und einem gut aufgestelltem Anlageobjekt. 
Das relativ große Grundstück  bietet zudem noch Chancen zur Verdichtung der Bebauung. 

 Zur Klarstellung: im Gegensatz zu manchem anderen Objekt in Ahlum steht das angebotene Haus auf einem Eigentumsgrundstück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/da4c20d7-39fd-4f12-9d08-113e74a623db/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 528.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Stilvolle Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und Penthouse-Flair</title><link>https://century21.de/immobilie/straubing-floor-apartment-pst--c21-asim-49348</link><guid isPermaLink="false">property-46678</guid><description>Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung auf einem bestehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 geschaffen und präsentiert sich heute als attraktiver Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Die erste Wohnebene bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Westausrichtung.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie eine direkt angrenzende praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie auf der oberen Etage: Ein ca. 38 m² großes, lichtdurchflutetes Studio beeindruckt durch seine offene Gestaltung, großzügigen Raumverhältnisse und ein besonderes Wohngefühl. Der Raum eignet sich hervorragend als repräsentativer Wohn- und Essbereich und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Dachterrasse in Westausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen weiten Blick über die Umgebung und das besondere Ambiente einer Wohnung mit Penthouse-Flair.

Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung.
Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Untergeschoss.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind und das stilvolle Ambiente einer Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse schätzen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/969e500d-631c-401e-87f4-05cf8e959130/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.900 €</maileon:price>
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            <title>Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/russelsheim-twofamilyhouse-pst--c21-nmit-49345</link><guid isPermaLink="false">property-46675</guid><description>Die Immobilie befindet sich in beliebter und gesuchter Lage an der Horlache in Rüsselsheim und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit viel Potenzial für neue Ideen und individuelles …</description><content:encoded><![CDATA[Die Immobilie befindet sich in beliebter und gesuchter Lage an der Horlache in Rüsselsheim und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.  

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit viel Potenzial für neue Ideen und individuelles Wohnen.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und bietet dank durchdachter Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder das Generationenwohnen.  Zwei großzügige Wohnküchen bieten zusätlichen Komfort und schaffen eine angenehme Wohnatmospäre. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bilden eine gute Grundlage für modernes Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Der Balkon im Obergeschoss und die Terrasse sind nach  Süden ausgerichtet. 

Sie benötigen mehr Platz? Das Haus bietet weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Alle notwendigen Anschlüsse für Heizung oder ein weiteres Bad sind bereits vorhanden. Im Keller stehen weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung. 

Auf einem ca. 631 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen viel Platz für Garten, Freizeit und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls ist hier eine Garage vorhanden.

Diese besondere Immobilie vereint solides Potenzial, attraktive Flächen und die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9d9e31c6-8fe6-4b9d-911c-275677cbfc86/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 545.000 €</maileon:price>
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            <title>C21: Jeden Tag ein bisschen Urlaub – 1,5 Zimmer im Großen Kurfürst mit Pool, Sauna &amp; Süd-Loggia</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-floor-apartment-pst--c21-nokl-49343</link><guid isPermaLink="false">property-46673</guid><description>Mehr als eine Wohnung – ein Ort mit Potenzial und besonderen Extras Schon beim Betreten dieser gepflegten 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss spüren Sie das Potenzial, das in ihr steckt. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Südwest-Loggia …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr als eine Wohnung – ein Ort mit Potenzial und besonderen Extras

Schon beim Betreten dieser gepflegten 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss spüren Sie das Potenzial, das in ihr steckt. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein großzügiger Windfang mit praktischem Einbauschrank und angrenzendem Abstellraum empfängt Sie mit viel Stauraum. Von hier aus erreichen Sie den Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet.

Die Küche und das Badezimmer entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten Ihnen die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Das Bad ist mit WC und Duschwanne ausgestattet und lässt viel Raum für zeitgemäße Gestaltungsideen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und eröffnet den Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden an der frischen Luft.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis kurz vor die Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der gebäudenahes Parken ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Wohnung: Über den benachbarten Hauseingang mit Rampe ist sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollstuhlnutzung bequem erreichbar. Gemeinsam mit dem Aufzug bietet die Wohnanlage somit einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang.

Ein echtes Highlight der Wohnanlage sind das hauseigene Schwimmbad mit Sauna sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse. Darüber hinaus können Bewohner bei Bedarf einen Partyraum sowie einen separaten Gästeraum anmieten. 

Diese besonderen Gemeinschaftseinrichtungen schaffen einen Freizeit- und Wohnwert, den man nur selten findet. Gleichzeitig wird innerhalb der Wohnanlage großer Wert auf ein ruhiges und angenehmes Zusammenleben gelegt. Kurzzeitvermietungen, beispielsweise als Ferienwohnung, sind daher aufgrund der damit häufig verbundenen Störungen unerwünscht.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Gartenstadt Vahr gehört zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Bremens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung für ein naturnahes Wohnumfeld.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als attraktive Kapitalanlage mit einer derzeitigen Warmmiete von 600,00 Euro inklusive 180,00 Euro Nebenkosten: Diese Eigentumswohnung verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld, außergewöhnliche Gemeinschaftseinrichtungen und viel Gestaltungsspielraum zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wert und vielseitigen Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e7cc4b36-9487-4442-97dd-015ad40e66ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
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            <title>C21: Wohnen mit Postkartenblick – Großzügige 1-Zimmer-Wohnung bei der Mühle am Wall</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-floor-apartment-pst--c21-nokl-49342</link><guid isPermaLink="false">property-46672</guid><description>Die Stadt vor Augen. Den Trubel unter sich. Bremen zu Füßen. Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im siebten Obergeschoss bietet auf circa 38 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige und geschützte Süd-Loggia mit Blick ins Grüne sowie viel Freiheit für eine Gestaltung nach den eigenen …</description><content:encoded><![CDATA[Die Stadt vor Augen. Den Trubel unter sich. Bremen zu Füßen.

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im siebten Obergeschoss bietet auf circa 38 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige und geschützte Süd-Loggia mit Blick ins Grüne sowie viel Freiheit für eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Der Blick reicht über die Wallanlagen, Dächer und Baumwipfel bis weit über die Silhouette Bremens. Morgens genießen Sie den ersten Kaffee über der Stadt, abends die Lichter der Innenstadt. Und das nicht irgendwo am Stadtrand, sondern genau dort, wo Bremen stattfindet.

Diese außergewöhnliche Aussicht ist deshalb kein beiläufiges Extra, sondern das prägende Merkmal dieser Wohnung.

Vom Eingangsbereich führt der Flur am Badezimmer vorbei und endet im offenen Wohnraum. Dort gehen Kochen, Wohnen und Schlafen fließend ineinander über. 

Bei Bedarf lässt sich die Schlafnische unkompliziert vom übrigen Wohnbereich separieren.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und schafft eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Das Badezimmer verfügt über ein WC und eine Dusche. Böden, Oberflächen und Einbauten lassen sich nach dem persönlichen Stil oder einem geplanten Vermietungskonzept gestalten.

Wer hier investiert, übernimmt nicht einfach den Geschmack anderer. 

Sie entscheiden selbst, ob ein City-Apartment, ein persönlicher Rückzugsort oder eine auf Vermietung ausgerichtete Immobilie entsteht. Der Zustand lässt sich verändern. Die Lage im siebten Obergeschoss und der Ausblick bleiben.

Das 1971 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwölf Geschosse und insgesamt 59 Wohneinheiten. Der barrierearme Zugang und ein Personenaufzug ermöglichen einen bequemen Weg bis zur Wohnungstür. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. 

Etwa zwei Gehminuten entfernt befindet sich ein Parkhaus, in dem nach Verfügbarkeit ein Stellplatz monatlich angemietet werden kann.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und daher zunächst besonders für Kapitalanleger interessant. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 485,00 Euro inklusive Nebenkosten in Höhe von 199,93 Euro.

Perspektivisch eignet sich die Wohnung ebenso für Singles, Studierende, Berufspendler oder Menschen, die regelmäßig in Bremen sind und eine Alternative zum Hotel suchen.

Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage belief sich zum 31. Dezember 2025 auf insgesamt 199.909,12 Euro.

Sie möchten nicht nur lesen, was hier möglich ist? Registrieren Sie sich jetzt und erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive 360-Grad-Rundgang. 

Betreten Sie die Wohnung schon heute digital – und wenn Sie danach selbst auf dieser Loggia stehen möchten, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ed5e24de-74db-4236-a5ff-e41c73800353/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Innenstadtlage trifft Privatsphäre – EFH mit geschütztem Garten nahe der Fußgängerzone</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-49341</link><guid isPermaLink="false">property-46671</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 585 m² großen Grundstück viel Potenzial für Menschen, die den Charme bestehender Immobilien mit eigenen Wohnvorstellungen verbinden möchten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 585 m² großen Grundstück viel Potenzial für Menschen, die den Charme bestehender Immobilien mit eigenen Wohnvorstellungen verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich zentrale Lage – direkt im Zentrum von Gifhorn und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. 
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen ein Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Bereits im Jahr 2008 wurden erste Veränderungen am Gebäude vorgenommen: Der Grundriss wurde teilweise neu gestaltet, wodurch offenere und zeitgemäßere Wohnstrukturen geschaffen wurden. 
Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte zudem die Erneuerung der elektrischen Leitungen.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll eingewachsene und idyllische Garten, der trotz der zentralen Lage eine angenehme Privatsphäre bietet und von der Straße aus nicht einsehbar ist. 
Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom ruhigen Rückzugsort bis hin zum Treffpunkt für Familie und Freunde.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt mit einer soliden Grundlage, gleichzeitig bestehen Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung. 
Energetische Maßnahmen, beispielsweise im Bereich Fenster und Dämmung, sind einzuplanen und bieten zukünftigen Eigentümern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen technisch und energetisch weiterzuentwickeln.

Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer Kombination aus zentraler Innenstadtlage und geschütztem Garten, die in dieser Form nur selten zu finden ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/637f910e-e269-4233-98f0-2fc486f05dbc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>NEUN AM SEE - Modernes Wohnen nahe dem Ehrlichsee!</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49334</link><guid isPermaLink="false">property-46664</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 82,57 m² im Erdgeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 82,57 m² im Erdgeschoss.

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3c4f49bd-36ea-4b80-bb02-19f4ae63c0bc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernisiert, sympathisch, käuflich: Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-49332</link><guid isPermaLink="false">property-46662</guid><description>Im grünen und überaus beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen erwartet Sie diese 2022 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erleben Sie zeitgemäßen Luxus und erstklassigen …</description><content:encoded><![CDATA[Im grünen und überaus beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen erwartet Sie diese 2022 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erleben Sie zeitgemäßen Luxus und erstklassigen Wohnkomfort.

​Schon der Zugang setzt ein klares Statement: Über einen offenen Laubengang gelangen Sie zu Ihrer eigenen Haustür. Dieses Extra schenkt Ihnen ein wunderbares „Haus-im-Haus“-Gefühl und spürbar mehr Privatsphäre als ein klassischer Flur. (Nicht barrierefrei aufgrund von Stufen).

​Beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Diele. Die edle Wand in moderner Holzlamellen-Optik sorgt sofort für ein exklusives Entrée. Direkt links befindet sich die Küche: Da die Wohnung ohne Einbauküche übergeben wird, haben Sie hier die Freiheit, Ihre ganz persönliche Traumküche zu realisieren – von minimalistisch bis hin zum eleganten Küchentraum.

​Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Großformatige Fliesen, abgehängte Decken und integrierte LED-Spots kreieren ein exklusives Ambiente mit moderner Ausstrahlung. Von hier aus betreten Sie Ihre große, überdachte Loggia – perfekt für den Kaffee am Morgen mit beruhigendem Blick ins Grüne.

​Über die Diele erreichen Sie zudem ein zeitlos modernisiertes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als stylisches Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet. Am Ende des Flurs erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: das angenehm ruhige Schlafzimmer und ein top-modernes Badezimmer mit Badewanne, das perfekt zum Entspannen einlädt.
​Ein echtes Highlight ist die umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2022. Böden, Decken, Bäder und selbst die Grundrissgestaltung wurden hier auf ein absolutes Top-Niveau gebracht, wodurch diese Wohnung vergleichbaren Angeboten optisch wie technisch meilenweit voraus ist. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen die privaten Parkplätze der Hausgemeinschaft direkt vor der Tür. Zudem genießen Sie maximale Flexibilität: Sie können direkt und völlig ohne Renovierungsstau selbst einziehen oder die aktuellen Bewohner nach Absprache als zuverlässige Mieter übernehmen.
​
Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit gehobenem Lebensgefühl und direkter Einzugsmöglichkeit. Greifen Sie zu und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f425a0e5-b552-4596-86c5-dad5e1516264/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Große möblierte 3-Raum-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz in Zwenkau zu vermieten.</title><link>https://century21.de/immobilie/zwenkau-etage--vm-whg-zw-93</link><guid isPermaLink="false">property-1668598702</guid><description>Zur Vermietung steht eine vollständig möblierte &amp; ausgestattete 3-Raum-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Zwenkauer Sees. Diese eignet sich für Mieter, die sofort eine bezugsfertige Wohnung in attraktiver Lage suchen – sei es als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine vollständig möblierte & ausgestattete 3-Raum-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Zwenkauer Sees. 

Diese eignet sich für Mieter, die sofort eine bezugsfertige Wohnung in attraktiver Lage suchen – sei es als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder dauerhafte Nutzung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Mit ca. 59 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern bietet sie etwas mehr Raum und eignet sich ideal für Familien oder Singles mit Platzbedarf z.B. Homeoffice. Im Schlaf- und Kinderzimmer gibt es jeweils zwei Betten, einen Kleiderschrank sowie zwei Nachtschränke. Das Wohnzimmer ist mit einer großzügigen Wohnlandschaft in U-Form, einer Wohnzimmerwand und einem Fernseher eingerichtet. Der Essbereich umfasst einen weißen Esstisch mit vier Stühlen. Die Küchenzeile bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Herd, Kühlschrank, Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe sowie Kleingeräte wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster. Das Badezimmer ist ebenso wie in der kleineren Wohnung mit einem Spiegelschrank samt Beleuchtung und einer Badewanne mit Duschtrennwand ausgestattet. Gardinen, Lampen, Bettwäsche sowie Hand- und Duschtücher sind vollständig vorhanden. Besonders praktisch: Diese Wohnung verfügt zusätzlich über Rollläden. 

Die Wohnungen ist sofort nutzbar und verfügt über ein Kellerabteil, einen PKW-Stellplatz sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller. Für das Internet steht ein Glasfaseranschluss der EnviaTel zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VM-WHG-ZW-93/00_IMG_3204.jpeg"/><maileon:price>Miete: 767 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Borbeck</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-floor-apartment-pst--c21-jbar-49331</link><guid isPermaLink="false">property-46661</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Borbeck, erbaut im Jahr 1938. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Borbeck, erbaut im Jahr 1938. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine kleine Diele. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küche wurde kürzlich mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verbindet stilvolles Design mit hoher Funktionalität und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Diele schafft mit ausreichend Platz für eine Garderobe einen freundlichen Empfangsbereich.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Oberböden, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über moderne Elektroheizungen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Essen-Borbeck überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist die Essener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cad9c37d-e034-4375-95ca-a480d8693c7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Pankow – vermietet oder perspektivisch zur Eigennutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-49322</link><guid isPermaLink="false">property-46652</guid><description>Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten Berliner Norden. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten Berliner Norden. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Damit bietet sie bereits ab dem ersten Tag attraktive Mieteinnahmen für Kapitalanleger.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Perspektiven für Eigennutzer, da sie nach den gesetzlichen Regelungen künftig für den Eigenbedarf genutzt werden kann.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet dank der clever integrierten Raumtrennung die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich einzurichten.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Regendusche und hochwertige Ausstattungsdetails.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen Kellerraum sowie einen Aufzug im Gebäude.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8057a55f-ba57-421c-9fcc-dc87b9fbfb6b/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Exklusives Reihenmittelhaus mit grünem Garten – stilvolles Wohnen in Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-townhouse-middle-pst--c21-stik-49319</link><guid isPermaLink="false">property-46649</guid><description>Mitten in Berlin und dennoch von Ruhe und Grün umgeben präsentiert sich dieses exklusive Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten – eine seltene Kombination in der …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten in Berlin und dennoch von Ruhe und Grün umgeben präsentiert sich dieses exklusive Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten – eine seltene Kombination in der Hauptstadt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, sowie ein Untergeschoss, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft bietet.

Das 292 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der in der urbanen Umgebung Berlins eine seltene und besonders wertvolle Grünfläche darstellt. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Die Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Raumangebot und privatem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an stilvolles Wohnen in Berlin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/27f14d90-ab8e-4d48-b8ed-58aac16a41ea/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen und bleiben – Ihr lichtdurchfluteter Bungalow in Bernaus bester Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/bernau-bei-berlin-bungalow-pst--c21-jeck-49305</link><guid isPermaLink="false">property-46635</guid><description>Wer einmal einen echten Bungalow bewohnt hat, möchte nicht mehr zurück. Keine Treppen, kein Stockwerk – nur großzügiges, ebenerdiges Leben auf einer Ebene, die sich dem Alltag anpasst und nicht umgekehrt. Genau das bietet Ihnen dieses durchdachte Haus in Bernau bei Berlin. Errichtet im Jahr 2010 in …</description><content:encoded><![CDATA[Wer einmal einen echten Bungalow bewohnt hat, möchte nicht mehr zurück. Keine Treppen, kein Stockwerk – nur großzügiges, ebenerdiges Leben auf einer Ebene, die sich dem Alltag anpasst und nicht umgekehrt. Genau das bietet Ihnen dieses durchdachte Haus in Bernau bei Berlin.

Errichtet im Jahr 2010 in massiver Ziegelbauweise und zuletzt 2026 renoviert, empfängt Sie das Haus in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück ist der weiträumige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die den Garten ins Innere holen und den Raum in jeder Jahreszeit mit natürlichem Licht fluten. Ein moderner Kaminofen setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme.

Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für alle Lebensentwürfe – vom ruhigen Homeoffice bis zum Kinderzimmer. Das Hauptbad überzeugt mit Badewanne und bodengleicher Glasdusche, ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort ohne Kompromisse. Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiger Laminatboden und moderne Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Für eine zeitgemäße und ressourcenschonende Energieversorgung sorgt zudem eine effiziente Solarthermieanlage auf dem Dach, die das System nachhaltig bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Draußen erwartet Sie ein 569 m² großes Grundstück mit sonniger Natursteinterrasse und drei Zugängen vom Haus – ideal für gesellige Sommerabende oder ruhige Morgenstunden. Der überdachte Doppelcarport direkt am Eingang und ein integriertes Gerätehaus runden das stimmige Gesamtbild ab.

Dass die Immobilie fortlaufend mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde, zeigt sich auch in den jüngsten Werterhaltungsmaßnahmen: Erst im Juni 2026 wurden sowohl eine professionelle Dachreinigung als auch eine professionelle Reinigung des Carports durchgeführt. Dadurch erstrahlt die gesamte Außenanlage pünktlich zum Sommer in einem absolut makellosen, neuwertigen Glanz.




Highlights auf einen Blick:

Absolut barrierefrei: Großzügiges Wohnen auf einer Ebene (Massivbaujahr 2010).

Top-gepflegt & modernisiert: Letzte große Renovierung in 2026; frisch durchgeführtes Finish durch professionelle Dach- und Carportreinigung im Juni 2026.

Licht & Ambiente: Weiträumiger Wohnbereich mit modernem Kaminofen und bodentiefen Fenstern.

Wohlfühlklima & Solarthermie: Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine eigene Solarthermieanlage zur kostensparenden Warmwasserunterstützung.

Außenbereich: Gepflegtes 569 m² Grundstück mit sonniger Natursteinterrasse.

Komfort-Plus: Überdachter Doppelcarport direkt am Haus sowie separates Gäste-WC.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0cc29f50-3eca-4222-8e04-772102d976cf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>! Investoren aufgepasst ! Attraktives MFH mit 3 Wohnungen, 3  Garagen in Sulzbach 11% Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzbach-multifamilyhouse-pst--c21-mawe-49286</link><guid isPermaLink="false">property-46616</guid><description>Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Dreifamilienhaus in Sulzbach, Baujahr ca. 1930. Die Immobilie verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² sowie drei Garagen und zusätzliche Stellplätze. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Dreifamilienhaus in Sulzbach, Baujahr ca. 1930. Die Immobilie verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² sowie drei Garagen und zusätzliche Stellplätze. 

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, da sämtliche Wohnungen aktuell neu vermietet werden können. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Mietkonditionen an das aktuelle Marktniveau anzupassen und das vorhandene Ertragspotenzial der Immobilie voll auszuschöpfen.

Alternativ eignet sich das Objekt hervorragend als Mehrgenerationenhaus, da die drei separaten Wohneinheiten ein komfortables und zugleich unabhängiges Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach ermöglichen.

Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über helle Räume sowie eine durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC auf ca. 85 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, einem modernisierten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Urinal sowie einem separaten Gäste-WC. Im Dachgeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Badezimmer mit Dusche auf ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist, dass jede Wohneinheit über eine eigene Gastherme verfügt. Dadurch erfolgt die Heizkostenabrechnung getrennt und verursachungsgerecht, was die Verwaltung vereinfacht und für zusätzliche Transparenz sorgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier separate Kellerräume, einen Gemeinschaftswaschraum mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung sowie ein zusätzliches Handwerker-WC. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zum Gartenbereich. Der Garten ist der Immobilie nicht zugeordnet, kann jedoch von den Bewohnern mitgenutzt werden und stellt damit einen zusätzlichen Wohnwert dar.

Besonders attraktiv sind die vorhandenen Park- und Vermietungsmöglichkeiten. Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich drei Garagen mit elektrischen Rolltoren, die unabhängig von den Wohneinheiten vermietet werden können und zusätzliche Einnahmen generieren. Ergänzend stehen auf der linken Hausseite mindestens 2-3 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie bietet bei Vollvermietung inklusive der Garagen ein attraktives Mietpotenzial von ca. 26.880 € Jahresnettokaltmiete und erzielt damit eine kalkulierte Bruttorendite von mindestens 11 %.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Kombination aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten durch Vermietung der Garagen und der Option einer marktgerechten Neuvermietung schafft beste Voraussetzungen. Das Haus ist aktuell vom Eigentümer eigengenutzt. Dieser ist momentan am ausziehen, so dass Sie die 3 Wohnungen sofort zur marktüblichen Miete neu vermieten können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7a0adce7-065c-43da-8baa-e406cc182ab4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mein Haus – Meine Vorstellung</title><link>https://century21.de/immobilie/riedstadt-leeheim-plot-residential-area-pst--c21-sash-49284</link><guid isPermaLink="false">property-46614</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Riedstadt-Leeheim, unmittelbar angrenzend an ein Neubaugebiet und am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Riedstadt-Leeheim, unmittelbar angrenzend an ein Neubaugebiet und am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Bauvorhaben.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 13 Metern eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus für die eigene Familie oder Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihr Bauprojekt.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan der Stadt Riedstadt aus dem Jahr 1967. Dieser sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vor. Darüber hinaus ist eine Grenzbebauung grundsätzlich zulässig. Nach Angaben des Eigentümers können die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen einschließlich Kanalanschluss über eine Entfernung von bis zu ca. 60 Metern von der Straße bis zum Grundstück geführt werden. Interessenten wird empfohlen, die konkrete Bebauungs- und Erschließungssituation mit dem zuständigen Bauamt sowie den jeweiligen Versorgungsträgern abzustimmen.

Das Grundstück befindet sich derzeit noch in der Realteilung. Die geplante Vermessung und Teilung durch ein Vermessungsbüro sieht einen vorderen Grundstücksbereich mit ca. 485 m² sowie einen hinteren Grundstücksteil mit ca. 613 m² vor.

Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück wird derzeit als Gartenfläche genutzt. Es befinden sich keine abzureißenden Gebäude auf dem Areal, sodass keine Abrisskosten anfallen. Dies reduziert die Gesamtkosten eines Bauvorhabens und ermöglicht einen unkomplizierten Start in die Planungs- und Bauphase.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

Ihre Chance auf ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in attraktiver Lage von Riedstadt-Leeheim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/19f5bf35-f259-46d2-8f29-cf9df9b2c311/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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            <title>Pferdehaltung, Handwerk oder Mehrgenerationenwohnen – hier ist alles möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-singlefamily-pst--c21-tsoe-49283</link><guid isPermaLink="false">property-46613</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nebengebäude und weitläufige Freiflächen zu einer seltenen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nebengebäude und weitläufige Freiflächen zu einer seltenen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über neun Zimmer, drei Badezimmer sowie einen beheizbaren Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.867 m² großen Grundstück und wird durch weitere rund 4.000 m² Grün- und Weideflächen ergänzt. Die großzügigen Außenbereiche bieten viel Platz für Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder individuelle Nutzungskonzepte. Die ruhige Lage am Waldrand schafft dabei ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Seit Beginn der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden zwischen 2004 und 2007 erneuert, das Dach im Jahr 2008 neu eingedeckt und die Fassade etwa 2012 modernisiert. Eine Wohneinheit ist bereits bezugsfertig, während weitere Bereiche noch Potenzial für individuelle Fertigstellung und Modernisierung bieten. Zahlreiche bereits vorhandene Baumaterialien, zur Fertigstellung der Sanierungsarbeiten, sind im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude. Die großzügige Halle mit angrenzenden Lager- und Nutzflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Fahrzeugunterbringung, Werkstätten oder anspruchsvolle Hobbyprojekte. Die weitläufigen Hofflächen bieten ausreichend Rangier- und Abstellmöglichkeiten.

Auch Tierhalter finden hier attraktive Voraussetzungen vor. Die vorhandenen Garagen lassen sich bei Bedarf zu bis zu vier Pferdeboxen umbauen. In Kombination mit den vorhandenen Grün- und Weideflächen eignet sich das Anwesen hervorragend für die private Pferde- oder Tierhaltung. Zusätzliche Weideflächen können bei Bedarf umliegend gepachtet werden.

Die Wasserversorgung wird durch vier Brunnen mit Filtersystem ergänzt.  
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 16 m³ große Sammelgrube mit regelmäßiger Entleerung durch den zuständigen Versorger.

Ein Anwesen mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/86d1f4f4-4c40-48e9-b914-8a41e121548b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 347.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Zweifamilienhaus in Altstadt von Wittingen mit viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/wittingen-twofamilyhouse-pst--c21-maan-49281</link><guid isPermaLink="false">property-46611</guid><description>Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in sehr zentral gelegenem Umfeld mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ca. 1880 erbaut und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in sehr zentral gelegenem Umfeld mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.  
Die Immobilie wurde ca. 1880 erbaut und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.  
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Schlachthaus, das dem Objekt eine seltene und interessante Ergänzung verleiht.  
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.  
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger mit Weitblick.  
Positiv hervorzuheben ist die Heizung aus 2021, die bereits erneuert wurde.  
Ob zur Modernisierung, Weiterentwicklung oder als langfristige Investition – dieses Objekt bietet eine spannende Gelegenheit im Verkauf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/45bf5d6e-9b7e-46df-b556-53c19456b158/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ein Stück Geschichte</title><link>https://century21.de/immobilie/klutz-residential-and-commercial-building-pst--c21-deno-49270</link><guid isPermaLink="false">property-46600</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Klütz, Mecklenburg-Vorpommern, befindet sich in einer Alten Molkerei unter Denkmalschutz und erzählt ein Stück regionaler Geschichte. Hier wurden einst unter anderem die bekannten roten Käsebällchen produziert, was der Immobilie einen ganz …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Klütz, Mecklenburg-Vorpommern, befindet sich in einer Alten Molkerei unter Denkmalschutz und erzählt ein Stück regionaler Geschichte. Hier wurden einst unter anderem die bekannten roten Käsebällchen produziert, was der Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht. Die Ostsee-Nähe macht den Standort zusätzlich attraktiv und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Zurzeit wird das Objekt als Galerie und Atelier genutzt, wodurch schon Mieteinnahmen generiert werden.Darüber hinaus bietet die Immobilie noch ungenutzten Platz, der auf neue Ideen und Konzepte wartet. Ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Gewerbe – diese besondere Immobilie vereint historischen Charakter mit viel Potential. Ein seltenes Angebot für Liebhaber außergewöhnlicher Gebäude in begehrter Lage von Klütz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/13386f5a-1d3b-49d4-8668-d31868f3dac6/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-singlefamily-pst--c21-mbil-49269</link><guid isPermaLink="false">property-46599</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus mit Mansardsatteldach vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt von Groß-Gerau, der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der vollständig eingefriedete Garten schafft …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus mit Mansardsatteldach vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt von Groß-Gerau, der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der vollständig eingefriedete Garten schafft eine geschützte und private Atmosphäre und macht die Immobilie zu einer kleinen Ruheoase mitten in der Stadt. Eine Garage ergänzt das attraktive Mietangebot.

Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Immobilie zeitgemäß ausgestattet und bietet heute ein komfortables Zuhause für Paare und Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 76 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2021 erneuert wurde.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer angeordnet ist, sowie ein weiteres, ebenfalls 2021 modernisiertes Badezimmer. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Weitere Nutzflächen stehen im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch die Heizungsanlage sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der vollständig eingefriedete Außenbereich mit einer sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Garage bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtangebot ab.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2457cba8-c379-41b8-b1fd-00d20388c26a/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.955 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Bürofläche in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-office-space-pst--c21-svth-49268</link><guid isPermaLink="false">property-46598</guid><description>Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, nur wenige Gehminuten vom Gertrudiscenter entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen. Insbesondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, nur wenige Gehminuten vom Gertrudiscenter entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen. Insbesondere eignet sich die Gewerbeeinheit für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Dienstleistungen, Technik, IT und Informatik sowie Verwaltung.

Das gepflegte Geschäftshaus beherbergt insgesamt vier Gewerbeeinheiten. Die angebotene Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 184,73 m² ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Unternehmens.

Die Fläche verfügt über insgesamt 8 Büroräume, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen. Ein besonders großzügiger Büroraum bietet sich beispielsweise als Besprechungsraum, Geschäftsleitung oder Großraumbüro an. Die vorhandene Küche eignet sich ideal als Aufenthalts- und Pausenbereich. Alternativ kann dieser Raum auch als zusätzlicher Büroraum oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die sechs weiteren Büroräume sind nahezu gleich groß und bieten optimale Arbeitsbedingungen für Ihre Mitarbeiter oder verschiedene Abteilungen.

Die Sanitäranlagen befinden sich im Treppenhaus und stehen den Mietern des Gebäudes zur Verfügung.

Für Mitarbeiter und Kunden können zusätzlich bis zu drei Außenstellplätze für jeweils 50,00 € monatlich sowie zwei Garagenstellplätze für jeweils 70,00 € monatlich angemietet werden. Sollten Sie einen höheren Stellplatzbedarf haben, sprechen Sie uns gerne an, wir prüfen gemeinsam die verfügbaren Möglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Bürofläche in einer gefragten Lage von Bochum-Wattenscheid. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4298f3ae-630e-45f5-bc15-e2ac86d22710/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.295 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnidyll mit Wintergarten, Kamin und Ferienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/polchow-singlefamily-pst--c21-rapa-49267</link><guid isPermaLink="false">property-46597</guid><description>Das moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und bietet ein komfortables Zuhause in ansprechendem Ambiente. Auf der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1381 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und Gartennutzung. Im Inneren sorgt …</description><content:encoded><![CDATA[Das moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und bietet ein komfortables Zuhause in ansprechendem Ambiente. Auf der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1381 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und Gartennutzung. 
Im Inneren sorgt ein einladender Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten für angenehmen Wohnkomfort. 

Das Ferienhaus mit ca. 60 m² für 4 Personen aus dem Jahr 2007, bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafbereiche, eine Einbauküche und eine Sauna mit Duschbad. 
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein. 

Der gepflegte Zustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größeren Aufwand.  
Das Wohnhaus in hochwertiger schwedischer Ständerbauweise überzeugt auch energetisch, denn die Energieeffizienzklasse: A steht für eine solide Energieperformance.  
Mit der kosteneffizienten Erdwärmetechnologie profitieren Sie zudem von einer zukunftsorientierten und nachhaltigen Heizlösung.
Diese attraktive Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Nähe zur Hansestadt Rostock.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/92ce2582-8094-4256-8aae-9d33ffabe194/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Investmentchance: Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Regensburg</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-multifamilyhouse-pst--c21-asim-49265</link><guid isPermaLink="false">property-46595</guid><description>Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs und damit nur wenige Minuten von der Altstadt, der Universität sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die hervorragende Lage am Rande der …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs und damit nur wenige Minuten von der Altstadt, der Universität sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die hervorragende Lage am Rande der Innenstadt in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 388 m², verteilt auf insgesamt neun Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils zwei weitere Einheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 24 m² bis 83 m² und umfassen Grundrisse mit ein bis vier Zimmern. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Parkettböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sprechen eine breite Mieterschaft an.

Zwischen 2017 und 2020 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Bereits im Jahr 1990 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2000 erfolgte die nahezu vollständige Erneuerung der Fenster mit Schallschutzverglasung. Darüber hinaus wurden die Leitungssysteme im Keller- und Erdgeschossbereich modernisiert. Im Rahmen der jüngsten Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie im Jahr 2020 nahezu vollständig wärmegedämmt und erhielt einen neuen Fassadenanstrich. Das Gebäude präsentiert sich daher sowohl optisch als auch technisch in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie weiteren Renovierungsarbeiten am Haus finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung. Die Mieter rechnen ihre Gas- und Stromkosten direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. 

Zur Immobilie gehören zwei Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Objekt verfügt zudem über acht Kelleräume, die derzeit nicht vermietet sind. Ein Fahrradraum im Eingangsbereich des Erdgeschosses bietet zusätzlichen Komfort. Zudem wurde bereits Glasfaser bis ins Haus verlegt.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, die nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen, die attraktive Wohnungsstruktur sowie die sehr gute Lage in Regensburg. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig werthaltige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stadt erwerben möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/39048084-74cf-42e5-ae88-1de27709d32b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Voll vermietetes Wohn- &amp; Geschäftshaus mit 4 Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/wesel-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-49251</link><guid isPermaLink="false">property-46581</guid><description>Mitten im Zentrum von Wesel, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Zentrum von Wesel, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Durch die vollständige Vermietung profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von laufenden Erträgen.

Auf einem ca. 135 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 254 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Hiervon entfallen ca. 184 m² auf die Wohnflächen der drei Wohneinheiten sowie ca. 70 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Gewerbebereich wird derzeit als Friseur- und Fußpflegesalon genutzt und profitiert von seiner zentralen Lage sowie einer guten Sichtbarkeit.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 32.400 €. Das Gebäude wurde in den 1950er-Jahren errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und stellt bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt dar. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Vollkeller sowie zwei Stellplätze.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2018 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Die beiden weiteren Wohnungen verfügen jeweils über ca. 67 m² Wohnfläche und bieten durch ihre klassische Aufteilung eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, vollständiger Vermietung, soliden Mieteinnahmen und gemischter Nutzung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine werthaltige Immobilie erweitern möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit laufenden Erträgen im Herzen von Wesel.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fc9f499a-f9ad-4dfb-88d9-2e2897399f51/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 568.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonniges Baugrundstück mit gewachsenem Garten in begehrter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/radeberg-ot-feldschlosschen-plot-residential-area-pst--c21-bkam-49249</link><guid isPermaLink="false">property-46579</guid><description>Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Radeberg-Feldschlösschen Inmitten einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Radeberg-Feldschlösschen präsentiert sich dieses ca. 1.500 m² große Grundstück als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Naturliebhaber und Bauherren gleichermaßen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Radeberg-Feldschlösschen

Inmitten einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Radeberg-Feldschlösschen präsentiert sich dieses ca. 1.500 m² große Grundstück als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Naturliebhaber und Bauherren gleichermaßen.

Das Grundstück besticht durch seinen parkähnlichen Charakter mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Privatsphäre. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Wochenendhaus mit Nebengebäuden, welches bisher als Erholungs- und Freizeitdomizil genutzt wurde. Dadurch bietet die Liegenschaft bereits heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Medienanschlüsse und Versorgungsleitungen liegen bereits am Grundstück an bzw. sind vorhanden. Das Grundstück ist an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen und bietet somit hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnbebauung.

Nach Rückbau der vorhandenen Bebauung eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück entsprechend der baurechtlichen Vorgaben mit einem Wohnhaus neu zu bebauen. Die großzügige Grundstücksfläche schafft dabei ideale Bedingungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu weiteren denkbaren Bebauungskonzepten, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Käufer, die den vorhandenen Bestand weiter nutzen möchten. Das Wochenendhaus bietet die Möglichkeit, die Liegenschaft sofort als Freizeit-, Ferien- oder Wochenendgrundstück zu genießen. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein persönlicher Rückzugsort fernab des Alltags – hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturverbundenheit.

Die Lage in Radeberg-Feldschlösschen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Anbindung an Dresden befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 1.500 m² Grundstücksfläche
Ruhige und gewachsene Wohnlage in Radeberg-Feldschlösschen
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
Aktuell mit Wochenendhaus und Nebengebäuden bebaut
Medienanschlüsse und Versorgungsleitungen vorhanden
Wohnbebauung nach Rückbau der Bestandsgebäude möglich
Sofortige Nutzung als Wochenend- oder Feriengrundstück denkbar
Viel Privatsphäre und naturnahe Umgebung
Seltene Gelegenheit mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten

Eine Immobilie für alle, die heute die Ruhe und Natur genießen und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten möchten, künftig ihren persönlichen Wohntraum auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c956670a-3e5d-41c1-9f98-2120333b3fed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
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            <title>Stadtvilla mit Entwicklungsgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/delmenhorst-multi-family-building-pst--c21-sina-49238</link><guid isPermaLink="false">property-46568</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an ! Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen. Zum Verkauf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen.

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Stadtvilla aus den 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Delmenhorst. Die Immobilie verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage für eine umfassende Modernisierung, Umnutzung oder Einbindung in ein größeres Entwicklungskonzept. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, dessen Rückbau vorgesehen ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die weitere Grundstücksentwicklung. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit bereits vorliegender Planung und erteilter Baugenehmigung. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Wohngebäude mit einer Neubauentwicklung zu kombinieren und vorhandene Flächenpotenziale zu nutzen.

Die Immobilie wird derzeit im Rahmen einer Zimmervermietung im sozialen Bereich genutzt. Hieraus ergibt sich eine stabile und attraktive Einnahmesituation, die dem zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Erträge ermöglichen kann.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1549f5d0-9815-43c8-b2ce-81cd4b7c95cf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.180.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>+Reserviert+</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-cityhouse-pst--c21-keal-49234</link><guid isPermaLink="false">property-46564</guid><description>Du suchst ein Zuhause mit echter Persönlichkeit, hast aber keine Lust auf einen sterilen Neubau? Dann dürfte dieses charmante Stadthaus aus 1929 genau dein Match sein. Hier trifft der unverwechselbare Charakter der Zwanzigerjahre auf den Wohnkomfort von heute. Das Haus wurde in den letzten Jahren …</description><content:encoded><![CDATA[Du suchst ein Zuhause mit echter Persönlichkeit, hast aber keine Lust auf einen sterilen Neubau? Dann dürfte dieses charmante Stadthaus aus 1929 genau dein Match sein. Hier trifft der unverwechselbare Charakter der Zwanzigerjahre auf den Wohnkomfort von heute. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert. Es präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand und wartet eigentlich nur noch darauf, dass du die Möbelwagen bestellst.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie jede Menge Platz für deine Ideen. Alles wirkt stimmig, luftig und einladend. Ein echter Pluspunkt ist die bereits vorhandene Einbauküche. Sie fügt sich harmonisch ein und wird garantiert schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – egal, ob für den schnellen Kaffee am Morgen oder für ausgiebige Kochabende mit Freunden.

Ein riesiger Vorteil dieses Angebots ist die Flexibilität beim Wohnkonzept. Du suchst nach einer Immobilie, die zukunftssicher ist und auch ein Leben auf einer Ebene ermöglicht? Kein Problem: Da sich bereits im Erdgeschoss ein vollwertiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden, ist ebenerdiges Wohnen hier ohne Weiteres machbar. 

Draußen geht das Wohlfühlprogramm direkt weiter. Auf dem ca. 623 m² großen Grundstück erwartet dich ein pflegeleicht angelegter, nicht einsehbarer Garten, der vollständig eingezäunt ist. So kannst du deine Kinder ohne weiteres und beruhigt im Garten spielen lassen. Die angrenzende Terrasse lädt zu lauen Sommerabenden und gemütlichen Grillpartys ein. Abgerundet wird dieses Rundum-sorglos-Paket durch einen praktischen Keller, der viel Stauraum bietet, sowie eine eigene kleine Garage.

Was das Haus braucht: Frischen Wind, deine Ideen und über kurz oder lang eine neue Heizung (befindet sich im Keller).

Aufteilung Erdgeschoss 

- geräumige Diele, die mit einer dunklen Fliese versehen ist und super viel Platz für Garderobe und Kommoden bietet
- Schlafzimmer oder Büro, das mit einem robusten Laminat
ausgestattet ist
- Gäste-WC 
- sehr geräumige und helle Küche mit einer zeitlosen Einbauküche und einer Durchreiche zum Esszimmer
- angrenzend befindet sich das große Tageslichtbad mit einer Wanne, Dusche und den Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man auch in den Garten
- Das ca. 31m² große Wohn-/ Esszimmer ist ebenfalls mit einem schönen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Dieser Raum bietet Ihnen viel Platz, um mit der Familie und Freunden schöne Abende zu verbringen.

Ausstattung Obergeschoss

- großer heller Flur mit Vinylboden
- zwei schöne, helles Schlafzimmer mit Teppichboden
- ein weiteres Schlafzimmer mit einem Durchgangsraum mit Vinylboden und ein Bad en Suite. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon

Über eine offene Holztreppe gelangt man auf den Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e383d080-cbc7-435d-ab82-60d3ba61cf9a/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Mainz-Neustadt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-etage--446</link><guid isPermaLink="false">property-536530933</guid><description>In gefragter Lage der Mainzer Neustadt, nur wenige Gehminuten vom Mainzer Hauptbahnhof entfernt, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räume. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Lage der Mainzer Neustadt, nur wenige Gehminuten vom Mainzer Hauptbahnhof entfernt, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räume. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen von Mainz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig von der hohen Nachfrage zu profitieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/446/bb7ae629-9a0d-4bed-bb97-fb3baec66b3a.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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            <title>Äusserst gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stpl. in Stuttgart-Rohr</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-floor-apartment-pst--c21-stse-49224</link><guid isPermaLink="false">property-46554</guid><description>Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr (Rohrer Höhe) überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, helle Räume sowie einen besonderen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr (Rohrer Höhe) überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, helle Räume sowie einen besonderen Wohnkomfort. 

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon in attraktiver und ruhiger Ausrichtung. Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen und können den Blick ins Grüne sowie über die umliegenden Dächer der Umgebung bis hin zur Schwäbischen Alb geniessen.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. 

Die integrierte Einbauküche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken sowie eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Abstellraum. Dieser verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomaten sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. 

Für bequemes und sicheres Parken sorgt ein zur Wohnung gehörender PKW- Stellplatz in der Tiefgarage.

Ein besonderer Vorteil ist der im Haus vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung, dem Keller sowie der Tiefgarage ermöglicht und das Objekt auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/25aaa216-d8ad-4836-92f7-78f7e5a85152/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohn-Duett!!! Ein Haus - Zwei Wohnungen - Unendliche Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-twofamilyhouse-pst--c21-mibr-49221</link><guid isPermaLink="false">property-46551</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Wohn-Arbeits-Domizil. 

Substanz & Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, Leitungen, Heizung und Elektrik wurden komplett erneuert, sodass Sie heute von einer modernen, gepflegten und absolut zuverlässigen Bausubstanz profitieren.

Einheit 1: Erdgeschoss – Gartenliebe & Geselligkeit
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und ist ein Paradies für alle, die die Verbindung zur Natur suchen. Drei Zimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die große Terrasse führt Sie direkt in den Garten. Zusätzlich finden Sie hier eine Garage, zwei Gerätehäuser und ein eigener Partyraum (nicht im Grundriss eingezeichnet)

Einheit 2: Ober- & Dachgeschoss – Panoramablick & Großzügigkeit
Über zwei Ebenen erstreckt sich die zweite Einheit mit beeindruckenden ca. 176 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern. Das Herzstück ist das über 40 m² große Wohnzimmer. Ein riesiges Panoramafenster rahmt die Schönheit der Umgebung ein, während charmante Dachschrägen für Gemütlichkeit sorgen. Ein Carport komplettiert das Angebot.

Zusätzlicher Raum & Potenzial
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4b294476-7d5b-4899-992e-1a01dbfc3459/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 598.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in ruhiger Lage * 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Stellplatzoption *</title><link>https://century21.de/immobilie/halberstadt-floor-apartment-pst--c21-tsoe-49220</link><guid isPermaLink="false">property-46550</guid><description>Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Halberstadt, überzeugt durch ihren Charme und ihre ruhige Lage. Sie verfügt über ein gutgeschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Halberstadt, überzeugt durch ihren Charme und ihre ruhige Lage. Sie verfügt über ein gutgeschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Dusche und eine sehr geräumige Küche. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 56 qm Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer und ruhiger Umgebung suchen.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnen einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ist optional für einen monatlichen Mietpreis von 25,00 Euro verfügbar und ermöglicht unkompliziertes Parken und kurze Wege. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit hoher Wohnqualität und einer schönen Aussicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9b7ebb0f-10ba-43af-8f05-8126c3cfd3aa/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 325 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-hirten-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-49217</link><guid isPermaLink="false">property-46547</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen BORA- und SIEMENS-Geräten ausgestattet. Allein der Anschaffungswert der Küche betrug rund 18.000 €.

Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder – die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst eine bisher als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche von ca. 171 m² sowie zwei separate WCs. Die Praxisräume eignen sich nicht nur für medizinische Berufe, sondern auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen.

Zusätzlich stehen ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 31.000 €. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 23,52 kWp und 19,84 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leisten. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wird. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und dem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 26,1 kWh/(m²·a) wider.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Unternehmer oder Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/915b6eb2-2ddc-4313-80a0-34adf8862d70/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen am Park</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-49206</link><guid isPermaLink="false">property-46536</guid><description>Diese sympathische Wohnung mit ca. 78m ² Wohnfläche befindet sich in bester innerstädtischer Lage an einem kleinen Park namens &quot;Kapellplatz&quot; mit viel Grün und historischer Bedeutung. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953, sowie die Eigentumswohnung selbst, befindet sich in einem gepflegten Zustand …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sympathische Wohnung mit ca. 78m ² Wohnfläche befindet sich in bester innerstädtischer Lage an einem kleinen Park namens "Kapellplatz" mit viel Grün und historischer Bedeutung. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953, sowie die Eigentumswohnung selbst,  befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer sehr praktikablen Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad und eine Diele. Dabei ist das Wohnzimmer sehr sonnig Richtung dem gegenüberliegenden Park ausgerichtet. Von hier aus erschließt sich auch ein kleiner Balkon der einen Austritt ins Freie ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung und eine Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Besonders hervorzuheben ist das vor ca. 3 Jahren frisch renovierte Badezimmer. Zur Immobilie gehört des Weiteren ein Kellerraum als praktische Nutzfläche. Die Übergabe der freiwerdenden Immobilie ist kurzfristig nach Absprache möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/14c8111c-4dd7-451d-a48a-f97725a6e288/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Architektur, moderne Ausstattung und solide Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/schonebeck-multi-family-building-pst--c21-jisa-49205</link><guid isPermaLink="false">property-46535</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 500 m², verteilt auf sieben Eigentumswohnungen, verbindet es den Charme historischer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 500 m², verteilt auf sieben Eigentumswohnungen, verbindet es den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. 
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteiltes Objekt mit insgesamt sieben Eigentumswohnungen.

Die Fassade mit ihren kunstvollen Stuckelementen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht ihm eine besondere Ausstrahlung. Um die historische Optik zu bewahren und gleichzeitig die energetischen Standards zu verbessern, wurde die Rückseite der Fassade jüngst sorgfältig gedämmt. Auch das Dach samt Dämmung wurde vor Kurzem erneuert, wodurch die Bausubstanz langfristig gestärkt ist. 
Im Innenbereich wurden in den letzten 15 Jahren sämtliche Bäder und Wohnräume modernisiert, sodass die Wohneinheiten zeitgemäßen Komfort bieten. 

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 32.496 €, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlichen Nutzen bieten die geräumigen Kellerräume, die praktischen Stauraum für die Mieter schaffen. 

Damit ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide Rendite mit dem Erhalt historischer Bausubstanz verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung macht sie zu einem Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9b1fc8df-afd4-4de9-ab69-188bf9fb4d28/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 487.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause:Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-durrenberg-singlefamily-pst--c21-uwzi-49200</link><guid isPermaLink="false">property-46530</guid><description>Keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von etwa 528 m². Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und …</description><content:encoded><![CDATA[Keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von etwa 528 m². Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Helle, großzügig geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein offenes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die dank zweier separater Eingänge flexibel genutzt oder auch eigenständig vermietet werden kann. Über den Haupteingang gelangt man in den Flur, von dem aus Küche und ein vollständig gefliestes Badezimmer erreichbar sind. Rechter Hand liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer anbietet. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Der zweite Eingang führt direkt in das Treppenhaus und ermöglicht einen separaten Zugang zum Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss empfängt ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die entspannte Stunden im Freien verspricht. Ein Kaminofen sorgt hier nicht nur für behagliche Wärme, sondern schafft zugleich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite stehen ein Schlafzimmer, ein vollständig gefliestes Badezimmer sowie eine Küche mit moderner Einbauküche zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Einer der Räume verfügt über einen zusätzlichen Bereich, der sich ideal als Spiel- oder Rückzugszone gestalten lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Details. Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Ein separater Partyraum schafft Raum für gesellige Anlässe. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit elektrischer Toreinfahrt und elektrischem Garagentor. Das vollständig gepflasterte Grundstück ermöglicht zahlreiche Stellplätze für Fahrzeuge und unterstreicht die pflegeleichte Gestaltung des Außenbereichs.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Anwesens in drei separate Grundstückseinheiten mit gemeinsamer Toreinfahrt, geregelt über ein Wegerecht. Ruhige Lage und durchdachte Struktur machen die Immobilie ideal für entspanntes Wohnen, während die Einliegerwohnung zusätzliche attraktive Möglichkeiten als Kapitalanlage bietet. Die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit des Objekts.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ab9a85d0-a461-4a9e-8545-0734ee3557cf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Rendite-Perle in Rheydt: Top-gepflegtes Jugendstil-MFH mit starkem Mietpotenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-multi-family-building-pst--c21-pblo-49198</link><guid isPermaLink="false">property-46528</guid><description>Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert? Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert? 
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines modernen Anlageobjekts. Die wunderschöne Jugendstil-Fassade befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Historische Highlights wie der original geflieste Eingangsbereich, aufgearbeitete Massivholztüren und edle Stuckelemente garantieren eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität und minimalen Leerstand. Das Objekt teilt sich in ein charmantes, 2,5-geschossiges Haupthaus und einen zweigeschossigen Anbau (EG und 1.OG) auf. 

Das besondere Highlight für wertorientierte Käufer: In der Wohnung im Dachgeschoss wurde im letzten Jahr mit behördlicher Genehmigung eine Verbesserung des Brandschutzes durchgeführt. Das von einem Fachgutachter erstellte Brandschutzkonzept umfasste einen 2. Rettungsweg, eine zusätzliche Brandschutzwand und eine automatische Rauchgasabzugsanlage. Die Zustimmung der Feuerwehr Mönchengladbach liegt vor.

Die vier Einheiten mit insgesamt ca. 290m² Wohnfläche punkten mit hervorragend vermietbaren, flexiblen Grundrissen:  
- Erdgeschoss (ca. 104,88 m²): Ein echtes Prachtstück mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und einem einladenden Wintergarten. Exklusiv zu dieser Wohnung gehört die angrenzende Terrasse und der private Garten hinter dem Haus. 
- 1. Obergeschoss (ca. 82,44 m²): Derzeit perfekt als renditestarke WG vermietet (3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum). Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Wäschetrockner) befindet sich im Eigentum des Vermieters und steigert den Substanzwert.
- 2. Obergeschoss (ca. 55,81 m²): Kompakte, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem separatem Abstellraum auf der Zwischenetage – perfekt für Singles oder Paare.  
- 3. Obergeschoss / DG (ca. 47,69 m²): Die Dachgeschoss-Oase mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, separatem Schlafzimmer und eigenem Bad. Ausgestattet mit neuen, pflegeleichten Kunststoff-Dachflächenfenstern, die gleichzeitig als zweiter Rettungsweg dienen. 

Echtes Zukunftspotenzial & Miet-Upside:

Solide Rendite mit Steigerungspotenzial: 
- Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von nur ca. 7,12 €/m² ist das Objekt defensiv und absolut krisensicher vermietet. Da die marktüblichen Neuvermietungsmieten im Stadtteil Rheydt deutlich höher liegen, sichern Sie sich hier ein enormes, schrittreiches Mietsteigerungspotenzial für die kommenden Jahre.  

Green-Investment & ESG-Ready: 
- Das Haus ist perfekt auf die Energiewende vorbereitet. Laut offiziellem Solarpotenzialkataster ist die Dachfläche sowohl für Photovoltaik als auch für Solarthermie als „Gut geeignet“ eingestuft. Dies bietet Ihnen die ideale Basis für die Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/114b4f41-0375-4bc8-90be-b125ce2c0d65/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeitzeuge mit Zukunft – Historischer Hof für Liebhaber und Visionäre</title><link>https://century21.de/immobilie/waldheim-ot-neuhausen-farmhouse-pst--c21-bkam-49196</link><guid isPermaLink="false">property-46526</guid><description>Historischer Denkmalhof von 1797 – 15 Zimmer, 2.000 m² Grundstück, zusätzlicher Garten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial Ein seltenes Stück Geschichte mit Zukunft: Dieser erstmals im Jahr 1797 erwähnte Bauernhof vereint historischen Charme, beeindruckende Bausubstanz und vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Historischer Denkmalhof von 1797 – 15 Zimmer, 2.000 m² Grundstück, zusätzlicher Garten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Ein seltenes Stück Geschichte mit Zukunft: Dieser erstmals im Jahr 1797 erwähnte Bauernhof vereint historischen Charme, beeindruckende Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Anwesen.

Auf rund 200 m² bestehender Nutzfläche verteilen sich insgesamt 15 Zimmer. Darüber hinaus bietet der zweigeschossige Dachboden eine außergewöhnliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.

Das Hauptgrundstück umfasst ca. 2.000 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren, gegenüberliegenden Garten mit rund 1.000 m² Fläche – ideal für Freizeit, Selbstversorgung, Tierhaltung oder als wertvolle Flächenreserve.

Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Ferienhof, Atelier- oder Wohnprojekt – diese denkmalgeschützte Hofanlage bietet die seltene Möglichkeit, historische Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Highlights auf einen Blick
Erstmalige Erwähnung bereits im Jahr 1797
Denkmalgeschütztes Hofensemble mit historischem Charakter
Ca. 200 m² bestehende Nutzfläche
15 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zweigeschossiger Dachboden mit erheblicher Ausbaureserve
Ca. 2.000 m² Hauptgrundstück
Zusätzlich ca. 1.000 m² Gartenfläche gegenüberliegend
Historische Gewölbe- und Fachwerkkonstruktionen
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmal-AfA
Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien
Informationen zum Denkmalschutz

Die zuständige Denkmalschutzbehörde hat im Rahmen eines Vor-Ort-Termins folgende grundsätzliche Aussagen getroffen:

Vergrößerungen von Stallfenstern, Dachfenstern sowie Öffnungen im rückwärtigen Giebelbereich sind grundsätzlich möglich, sofern keine Eingriffe in das bestehende Fachwerk bzw. die tragende Holzkonstruktion erfolgen.
Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen sind grundsätzlich genehmigungsfähig.
Ein Rückbau des rückwärtigen Anbaus erscheint denkbar, sofern dies aufgrund der Bausubstanz erforderlich wird. Dabei sind jedoch die Auswirkungen auf die historische Gewölbekonstruktion des Stallbereichs zu berücksichtigen.
Für sämtliche denkmalrelevanten Maßnahmen ist eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung erforderlich. Diese stellt zugleich eine wesentliche Voraussetzung für die Inanspruchnahme steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) dar.
Eine zusätzliche Baugenehmigung wird in der Regel erst erforderlich, wenn Eingriffe in die Statik oder Änderungen der Nutzung vorgesehen sind.
Historische Bauteile wie Fliesen, Holzfußböden, Schieferplatten und Innentüren können versetzt oder angepasst werden. Eine zwingende Erhaltung am ursprünglichen Standort wurde seitens der Behörde nicht vorausgesetzt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/03b736b4-c788-43af-8f63-b78c7c5d0609/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlagen im Herzen Wilhelmshavens</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-sina-49195</link><guid isPermaLink="false">property-46525</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterlisten und weiteren Informationen an! Vielseitiges Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage Dieses attraktive Immobilienportfolio bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Investoren vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterlisten und weiteren Informationen an!

Vielseitiges Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage

Dieses attraktive Immobilienportfolio bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Investoren vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus vollvermieteten Bestandsobjekten und entwicklungsfähigen Leerständen schafft eine interessante Grundlage für nachhaltige Investitionen und Wertsteigerungen.

Objekt 1 – Wohn- und Geschäftshaus mit gesicherten Mieteinnahmen

Das im Jahr 1989 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt sieben Einheiten sowie einen Parkplatz mit mehreren Stellplätzen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine solide Ertragsbasis. Die moderne Architektur, die gute Sichtbarkeit und die etablierte Nutzung machen dieses Objekt zu einem wertvollen Bestandteil des Gesamtportfolios.

Objekt 2 – Sanierungs- und Entwicklungspotenzial in Innenstadtlage

Diese Immobilie verfügt über insgesamt 14 Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen stehen derzeit leer und bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Renovierung und Modernisierung. Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, attraktiven Wohnraum in gefragter Innenstadtlage neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Objekt 3 – Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Wohnkonzept

Das dritte Gebäude umfasst vier Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen stehen aktuell leer und bieten vielfältige Nutzungsperspektiven. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen mit außergewöhnlichem Grundriss und besonderem Wohncharakter. Diese eignet sich ideal für eine hochwertige Neuvermietung oder individuelle Nutzungskonzepte.

Attraktive Innenstadtlage

Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof sowie die Hafenbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Immobilienensemble verbindet laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in besonderer Weise und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren mit langfristigem Fokus.



Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8f048809-3d6c-4e71-b48c-5d597aceeedd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 5.300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dresden-Blasewitz, klasse Kapitalanlage inkl. Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-bkam-49192</link><guid isPermaLink="false">property-46522</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit sorgen für eine solide Grundlage einer langfristigen Kapitalanlage.

Highlights:
Ca. 49 m² Wohnfläche
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zeitgemäßer und funktionaler Grundriss
Gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Mikrolage in Dresden-Blasewitz
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen zwei weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² bzw. 55 m² Wohnfläche zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht daher auch die Möglichkeit, alle drei Einheiten als attraktives Wohnungspaket zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens zu profitieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung, eine starke Wohnlage und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Blasewitz bietet dieses Investment eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Stabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Wirtschaftliche Daten:
Monatliche Kaltmiete: 475,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 107,00 €
Monatliche Gesamtmieteinnahme: 582,00 €
Hausgeld: 175,85 € monatlich, davon ca. 26 € nicht umlagefähig.
Tiefgaragenstellplatz bereits im Hausgeld enthalten.

(30)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b9a213b3-8221-44c5-b781-7f0b96747d36/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 136.200 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wertstabile 2 Zimmerwohung Dresden-Blasewitz inkl. Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-top-floor-apartment-pst--c21-bkam-49191</link><guid isPermaLink="false">property-46521</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit sorgen für eine solide Grundlage einer langfristigen Kapitalanlage.

Highlights:
Ca. 58 m² Wohnfläche
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zeitgemäßer und funktionaler Grundriss
Gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Mikrolage in Dresden-Blasewitz
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen zwei weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 m² bzw. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht daher auch die Möglichkeit, alle drei Einheiten als attraktives Wohnungspaket zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens zu profitieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung, eine starke Wohnlage und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Blasewitz bietet dieses Investment eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Stabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Wirtschaftliche Daten:
Monatliche Kaltmiete: 423,69 €
Nebenkostenvorauszahlung: 176,00 €
Monatliche Gesamtmieteinnahme: 599,69 €
Hausgeld: 226,85 € monatlich, davon ca. 36 € nicht umlagefähig.
Tiefgaragenstellplatz bereits im Hausgeld enthalten.

(32)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/aa67ed88-8e91-4cd0-9f3b-5e708187f0c8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 161.200 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage in Bestlage von Dresden-Blasewitz inkl. Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-top-floor-apartment-pst--c21-bkam-49189</link><guid isPermaLink="false">property-46519</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit sorgen für eine solide Grundlage einer langfristigen Kapitalanlage.

Highlights:
Ca. 55 m² Wohnfläche
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zeitgemäßer und funktionaler Grundriss
Gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Mikrolage in Dresden-Blasewitz
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen zwei weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² bzw. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht daher auch die Möglichkeit, alle drei Einheiten als attraktives Wohnungspaket zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens zu profitieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung, eine starke Wohnlage und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Blasewitz bietet dieses Investment eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Stabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Wirtschaftliche Daten:
Monatliche Kaltmiete: 437,75 €
Nebenkostenvorauszahlung: 162,00 €
Monatliche Gesamtmieteinnahme: 599,75 €
Hausgeld: 238,85 € monatlich, davon ca. 39 € nicht umlagefähig.
Tiefgaragenstellplatz bereits im Hausgeld enthalten.

(33)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/601672fb-bd89-473a-aa48-778d902d2cb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 152.800 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer-Erstbezug Terrassenwohnung mit eigenem Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49188</link><guid isPermaLink="false">property-46518</guid><description>Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Terrassenwohnung mit eigenem Garten vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2025/2026 …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Terrassenwohnung mit eigenem Garten vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier eine Neubau-Erstbezug-Wohnung auf ca. 100,38 m² Wohnfläche. 
Die Wohnung begeistert mit einer schönen Terrasse und Gartenanteil zur Alleinnutzung von ca. 75s m² , viel Tageslicht sowie einer besonders hochwertigen und Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit über 15 m², ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer von über 11 m²  sowie ein sehr geräumigen Wohn- und Essbereich von ca. 37 m². Abgerundet wird das Angebot durch ein barrierefreies Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.

Die Wohnung kann zum 01.09.2026 bezogen werden.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0ed3c495-1625-4a64-90f2-0d07ba1cea20/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.320 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Potential</title><link>https://century21.de/immobilie/sprakensehl-singlefamily-pst--c21-ajsc-49186</link><guid isPermaLink="false">property-46516</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente überzeugt. Die Immobilie bietet Zimmer: 4 und eignet sich ideal für Singles, Paare mit Kindern oder als attraktiver Rückzugsort im Grünen. Der helle Wohnbereich schafft eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente überzeugt.  
Die Immobilie bietet Zimmer: 4 und eignet sich ideal für Singles, Paare mit Kindern oder als attraktiver Rückzugsort im Grünen.  
Der helle Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.  
Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden. 
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.  
Das Einfamilienhaus verbindet Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl auf gelungene Weise.  
Eine ideale Gelegenheit für alle, die im Rahmen eines Verkaufs ein Zuhause mit Charme und Garten suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0b52d8d5-bbb0-42bc-9176-8e255e4b1958/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 98.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Häuser. Ein Grundstück. Ein Preis.</title><link>https://century21.de/immobilie/wesel-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-49183</link><guid isPermaLink="false">property-46513</guid><description>Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial

Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern und Türen, elektrische Rollläden, die Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, die Dämmung des Flachdachs, eine moderne Lichtkuppel im Gäste-WC sowie ein Sichtschutz am Carport.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Aktuell ist das Vorderhaus vermietet. Der Auszug der Mieter ist bereits angekündigt und wird voraussichtlich im November oder Dezember 2026 erfolgen. Anschließend steht die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung.

Zusätzlich liegt für das Vorderhaus ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der weitere Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung aufzeigt.

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Bungalow (Baujahr 1999) – Barrierefreier Wohnkomfort auf einer Ebene

Der moderne und lichtdurchflutete Bungalow bietet ca. 108,50 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,21 m² und schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche mit ca. 15,18 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 16,63 m², ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 17,67 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer.

Der gepflegte Bungalow wird über eine Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung beheizt. Der Temperaturfühler der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine optimierte Steuerung.

Der Bungalow ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde jedoch bereits zum 01.11.2026 gekündigt. Nach dem Auszug der Mieter steht die Immobilie bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9749db60-a979-4450-b7b1-364c7d07b627/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides und gepflegtes EFH in ruhiger Sackgassenlage. Toller Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-gildehaus-singlefamily-pst--c21-keal-49175</link><guid isPermaLink="false">property-46505</guid><description>Mach dein eigenes Ding! Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage! Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m² und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Mach dein eigenes Ding! 

Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage!
Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre. 
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m²  und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein Fels in der Brandung und eine Lage, die man heute kaum noch findet. Das Haus ist einem top gepflegten Zustand, es bedarf aber einer Renovierung. Die Fenster und die Haustüren wurden bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Hier ziehen Sie ein, fühlen sich wohl und gestalten Schritt für Schritt Ihr Traumhaus!

Der Garten ist ebenfalls in einem super gepflegten Zustand, nicht einsehbar und verfügt über eine große gepflasterte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. 
Vergessen Sie den Alltagsstress, sobald Sie den tollen Garten betreten. 
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 499 m² , wovon der Großteil Gartenfläche ist.
Ein echtes Highlight: Das große Partygartenhaus! Egal ob zünftige Grillabende, Geburtstage oder die legendäre Sommerparty – dieser Raum ist ein absoluter Traum für Gastgeber. Hier feiert es sich ungestört direkt im eigenen Garten! 

Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier befindet sich außer der Ölheizung von Buderus noch jede Menge Stauraum und Lagerfläche. 


Aufteilung Erdgeschoss 

- geräumig heller Flur mit viel Stellfläche und Zugang zum Teilkeller 
- Gäste-WC 
- das Herzstück des Hauses ist das tolle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Rücklauferwärumung. Es ist lichtdurchflutet und weitläufig, so bietet es den perfekten Ort für gemütliche Familienabende. 
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch die Möglichkeit einen Kaminofen zu errichten ist gegeben. 
- nebenan befindet sich die große Wohnküche. Sie bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität und wird garantiert zum Treffpunkt für die ganze Familie. Eine Einbauküche ist ebenfalls enthalten 

Aufteilung Obergeschoss

Auf dieser Etage erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer und ein großes Bad. So bietet Ihnen dieses Haus Flexibilität ohne Ende! Zwei der Zimmer haben den Zugang zum Balkon. 
Ob Elternschlafzimmer, kunterbunte Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office oder ein Gästezimmer – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsort.
Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung, ist mit einer Wanne, Dusche, einem Waschtisch, WC, Urinal und einer Handtuchheizung ausgestattet. 


Hinweis zur Technik: Das Haus wird aktuell von einer älteren Ölheizung beheizt. Dank der hervorragenden Substanz des Hauses haben Sie hier die perfekte Basis, um bei einer zukünftigen Modernisierung ganz entspannt auf moderne Energiesysteme umzurüsten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f3eeaec1-1e66-4b6a-a953-138bbd7c9b1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Zwei Häuser, ein Preis: Zwei voll sanierte Doppelhaushälften***</title><link>https://century21.de/immobilie/altotting-semidetachedhouse-pst--c21-wrau-49174</link><guid isPermaLink="false">property-46504</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften zu einem Preis, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² überzeugen. Die Immobilie präsentiert sich in einem vollsanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften zu einem Preis, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² überzeugen.  
Die Immobilie präsentiert sich in einem vollsanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage.  
Zuletzt renoviert wurde das Objekt im Jahr 2026, sodass Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen oder vermieten können.  
Ein Balkon: 1 sowie eine Terrasse: 1 schaffen zusätzliche attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Genießen.  
Die Heizungsart: Fußbodenheizung sorgt in beiden Doppelhaushälften für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort.  
Durch die gelungene Aufteilung der Räume eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.  
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Verkauf von zwei Doppelhaushälften ein Preis und sichern Sie sich eine vollsanierte Immobilie mit viel Potenzial.

„Zwei Doppelhaushälften sind leerstehend und stehen zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.“

Fazit:

Ein vielseitiges Objekt mit seltenen Möglichkeiten - perfekt für Familien, Investoren oder
alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/953e0a2f-b704-4de5-9dac-506a9eac70a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 665.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes Baugrundstück in Leipzig-Dölzig mit positiver Bauvoranfrage zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/schkeuditz--bg-le-vk199</link><guid isPermaLink="false">property-1050855430</guid><description>Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück, welches eine positive Bauvoranfrage für ein Bungalow oder 1,5 geschossiges Einfamilienhaus besitzt, in der charmanten Stadt Schkeuditz OT Dölzig b. Leipzig. Mit einer Gesamtfläche von 996 m² bietet dieses Teilgrundstück, das noch zu vermessen ist, eine …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück, welches eine positive Bauvoranfrage für ein Bungalow oder 1,5 geschossiges Einfamilienhaus besitzt, in der charmanten Stadt Schkeuditz OT Dölzig b. Leipzig. Mit einer Gesamtfläche von 996 m² bietet dieses Teilgrundstück, das noch zu vermessen ist, eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren. 

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, ideal für Familien und alle, die eine Idylle in der Nähe von urbanen Annehmlichkeiten suchen. 

Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Schkeuditz oder Leipzig´s, einschließlich naher Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindungen. Dieses Grundstück ist der perfekte Start für Ihr Traumhaus oder Ihre Investitionsimmobilie.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungstermine. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Ihr zukünftiges Grundstück zu sichern!

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-LE-VK199/00_Bildschirmfoto_2023-09-30_um_21.24.11.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 174.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentatives Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und Gartenanlage mit Pool</title><link>https://century21.de/immobilie/laaber-singlefamily-pst--c21-dlie-49166</link><guid isPermaLink="false">property-46496</guid><description>Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes
Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt miteinander verbinden möchten, ohne dabei Kompromisse bei der Privatsphäre einzugehen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei großzügige Etagen auf einem ca. 1299 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den besagten Gewerbeteil der Immobilie. Es bietet einen großen Werkstattraum mit Garagentor, ein Büro mit seperatem Eingang zur Gewerbeeinheit, ein WC, ein Technikraum sowie ein Lager mit direkten Zugang zur Doppelgarage. Erwähnenswert ist außerdem das separate Treppenhaus, welches diskret zu den privaten Wohnräumen führt, aber auch Zugang zur Gewerbeeinheit bietet.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein moderner, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt unter anderem mit einem modernen Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug keine Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.
Ein absolutes Highlight ist der Zugang vom Wohn-/ Essbereich zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 31 m².
An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Zwei Schlafräume und ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, Handtuchheizkörper und großer Dusche vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer die flexibel als weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer dieser Ebene ist ebenfalls komfortabel mit einer Eckbadewanne und einer großen Dusche ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase und bietet eine weitläufige Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der einladende Poolbereich mit umlaufender Holzterrasse, der an warmen Sommertagen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt. Das angrenzende Gartenhaus mit Echtholzküche und die überdachte Terrasse schaffen ein geschütztes, stimmungsvolles Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende im Freien. Zudem steht eine Stein-Pizzaofen sowie eine in Stein und Schotter gefasste Lagerfeuerstelle zur Verfügung. 

Der Hof vor der Werkstatt und die Wege rund um das Haus sind mit robustem Betonsteinpflaster gestaltet - ideal für Lieferverkehr oder Parkmöglichkeiten.
Eine großzügige Doppelgarage mit einem elektrischen Zufahrtstor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus ergänzt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c333f25e-5c81-4844-9d53-7623744ef3e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Kapitalanleger- vermietete 2 Raum Wohnung mit toller Rendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-malo-49164</link><guid isPermaLink="false">property-46494</guid><description>Diese vermietete 2 Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in Gera stellt eine attraktive Gelegenheit zum Kauf dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine sehr gute Zimmeraufteilung sowie einen großzügigen Flur, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete 2 Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in Gera stellt eine attraktive Gelegenheit zum Kauf dar.  
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine sehr gute Zimmeraufteilung sowie einen großzügigen Flur, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.  
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.  
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal.  
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus.  
Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient; das Gebäude umfasst insgesamt 4 Stockwerke und befindet sich auf einem ca. 336 m² großen Grundstück.  
Mit Mieteinnahmen von 4.320,00 Euro pro Jahr bietet diese Wohnung eine gute Rendite und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Blick auf eine nachhaltige Investition äußerst interessant.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9ccbaf72-ec8b-4338-ae6b-7941615efeb9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 54.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidylle auf der begehrten Biebricher Höhe – mit traumhaftem Sonnengarten</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-singlefamily-pst--c21-kbau-49162</link><guid isPermaLink="false">property-46492</guid><description>Bereits beim Betreten dieses Einfamilienhauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf rund 119 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur individuellen …</description><content:encoded><![CDATA[Bereits beim Betreten dieses Einfamilienhauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf rund 119 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der fließende Übergang zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Wohnebene.

Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 25 m². Diese nutzbare Fläche bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – hervorragende Möglichkeiten, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Ob Studio, Homeoffice oder weiterer Wohnbereich – dieses Potenzial schafft langfristige Flexibilität und steigert den Wohnwert der Immobilie.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben Heizraum, Waschküche, WC und Werkstatt stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Die umfangreichen Nutzflächen bieten wertvolle Reserven für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder Lager.

Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Ein besonderes Highlight ist das 737 m² große Grundstück. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens sind Grundstücke dieser Größe eine Seltenheit. Die vorteilhafte Ausrichtung sorgt für hervorragende Besonnung, während die großzügige Gartenfläche 
-durch Bewuchs uneinsehbar- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – von der repräsentativen Gartenanlage über Spiel- und Freizeitbereiche bis hin zu einem Pool. Gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Diese Immobilie vereint die Qualitäten, die langfristig den Wert einer Immobilie bestimmen: ein außergewöhnlich großes Grundstück, eine gefragte Wohnlage, großzügige Nutzflächen und attraktives Ausbaupotenzial. Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens zu erwerben.












.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1c0e947c-a5ae-4005-a543-834b015aaba5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 850.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT! - Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite für Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/duren-multifamilyhouse-pst--c21-ggru-49159</link><guid isPermaLink="false">property-46489</guid><description>Dieses 1971 / 1972 auf 189 m² Grundstücksfläche erbaute Mehrfamilienhaus besitzt 5 Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m² . Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 500 m entfernt vom Stadtkern Düren. Alle 5 Wohnungen sind vom Grundriss fast gleich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses 1971 / 1972 auf 189 m² Grundstücksfläche erbaute Mehrfamilienhaus besitzt 5 Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m² . Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 500 m entfernt vom Stadtkern Düren.
Alle 5 Wohnungen sind vom Grundriss fast gleich gehalten. Lediglich im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Abstellraum verteilt auf ca. 68 m² Größe mit Zugang zu einem kleinen ca. 40 m² großen Garten. 
Die Wohnungen im 1. bis 3. OG sind von der Bauweise mit 3 Räumen, Küche, Diele, Bad und Abstellraum identisch, haben aber keinen Balkon und weisen eine Größe von ca. 75 m2 auf. Die Wohnung im 4. OG / DG weist ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, aber ohne Abstellraum auf und ist mit ca. 68 m² etwas kleiner, besitzt dafür aber 2 Balkone.
Alle Bäder sind innenliegend mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und wurden hell gefliest. Die Böden in den einzelnen Wohnungen wurden entweder gefliest oder mit einem Laminat- bzw. Teppichboden versehen. 
Das Haus wurde mit einem Flachdach gebaut. 2018 wurde von den Stadtwerken Düren eine neue Gaszentralheizung mit einer Warmwassertherme eingebaut, die auch im Besitz der Stadtwerke ist. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mietern und Stadtwerken.

Dieses Mehrfamilienhaus in Dürener Innenstadtlage aus den 70er Jahren ist eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.127 € / p.M. bzw. auf derzeit 25.524 € p.A.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/88bc29f5-5186-4d36-927f-e19215bd20ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nahe Warnemünde: 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen und Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/rostock-maisonette-pst--c21-sesc-49156</link><guid isPermaLink="false">property-46486</guid><description>Lageempfehlung: Groß Klein Dorf, der Geheimtipp am Warnowufer. Dörflicher Charakter und absolute Ruhe verbunden mit Top City-Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Ostseebad Warnemünde! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, …</description><content:encoded><![CDATA[Lageempfehlung: Groß Klein Dorf, der Geheimtipp am Warnowufer. Dörflicher Charakter und absolute Ruhe verbunden mit Top City-Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Ostseebad Warnemünde!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. 

Es empfängt Sie ein großzügiger Flur mit angenehmem Raumgefühl und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung. Starten Sie sonnig in den Tag. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet und mit seinem schönen Blick auf die Warnow begeistert. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder privater Rückzugsort hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche überzeugt mit komfortabler Ausstattung.

Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist der Balkon in West-Ausrichtung. Genießen Sie hier Ihren Tagesausklang in der Abendsonne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Objekt sowie einen praktischen Schuppen als Kellerersatz mit zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel oder Freizeitutensilien.

Die Wohnung wird im Leerstand frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer, die ohne Wartezeit direkt einziehen und ihr neues Zuhause genießen wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4709f75f-ce83-446b-a91a-41652bb8b301/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 369.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen wie in Beverly Hills – exklusive Panoramavilla in Ulm-Lindenhöhe</title><link>https://century21.de/immobilie/ulm-villa-pst--c21-drad-49142</link><guid isPermaLink="false">property-46472</guid><description>Willkommen in einer außergewöhnlichen Premium-Villa in begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe. Diese repräsentative, freistehende Stadtvilla vereint auf ca. 308 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen, modernste Haustechnik, großzügige Architektur und ein einzigartiges Lifestyle-Gefühl. Errichtet im Jahr …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einer außergewöhnlichen Premium-Villa in begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe.

Diese repräsentative, freistehende Stadtvilla vereint auf ca. 308 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen, modernste Haustechnik, großzügige Architektur und ein einzigartiges Lifestyle-Gefühl.

Errichtet im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise, überzeugt diese besondere Immobilie mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie separater Einliegerwohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit großzügigem Raumgefühl und hochwertigem Ambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem traumhaften Außenbereich. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panorama- und Fernblick in erhöhter Lage.

Die hochwertige Hauptküche wurde für anspruchsvolle Kochliebhaber konzipiert und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine weitere hochwertige Küche mit Kochinsel innerhalb der Einliegerwohnung.

Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Genießen und Verwirklichen individueller Wohnträume – einschließlich Potenzial zur Realisierung eines eigenen Pools.

Ein weiteres Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Gartenbereich dar – ideal zur Vermietung, als Gästebereich, Büroeinheit oder für generationsübergreifendes Wohnen.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch modernste Ausstattung, luxuriöse Komfortdetails sowie eine repräsentative Außenanlage mit elektrischem Einfahrtstor, Doppelgarage und zahlreichen Stellplätzen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d6f367e1-11a7-40f7-80b5-dfac1918367f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7-stelliges Gewinnpotenzial in Teltow – Bestandsobjekt mit gesicherter Neubauperspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/teltow-multi-family-building-pst--c21-ssco-49141</link><guid isPermaLink="false">property-46471</guid><description>Die angebotene Liegenschaft in Teltow bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und konkret entwickelbarem Neubaupotenzial. Gerade für Projektentwickler ergibt sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt wirtschaftlich zu optimieren, durch die Möglichkeit einer Aufteilung in …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Liegenschaft in Teltow bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und konkret entwickelbarem Neubaupotenzial. 
Gerade für Projektentwickler ergibt sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt wirtschaftlich zu optimieren, durch die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohungseigentum und parallel ein genehmigungsnahes Neubauprojekt auf dem angrenzenden Grundstück.

Sollwerte nach Projektumsetzung:
+ Soll-Faktor: 16,94
+ Soll-Rendite: 5,9%

Bestandsimmobilie – Stabiler Cashflow & Aufwertungspotenzial:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Es umfasst derzeit:

+ 10 vermietete Wohneinheiten
+ 2 weitere Wohneinheiten in Fertigstellung (15 €/m²).
+ 1 vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei, seit 20 Jahren)
+ frisch renovierter Hausflur (2026)
+ Gesamtwohnfläche: ca. 908 m²
+ Nutzfläche: 245 m²
+ Soll-JKM: ca. 103.740 € 
+ Soll-Faktor: 21,5
+ Soll-Rendite: 4,65%

Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) mit anschließendem Einzelverkauf, wodurch ein attraktives Exit-Szenario realisiert werden kann (Teilungserklärung wurde beantragt).










Baugrundstück – Genehmigtes Neubauprojekt mit hohem Verwertungspotenzial: 

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das angrenzende Baugrundstück, für das bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Mehrfamilienhaus sich im Genehmigungsprozess befindet.

Die geplante Projektentwicklung umfasst:

+ ca. 931 m² Wohnfläche
+ ca. 2.338 m² Bruttogrundfläche
+ ca. 15 geplante Wohneinheiten
+ Tiefgarage mit ca. 21 Stellplätzen
+ kalkulierte Soll-JNK:  ca. 222.456 € jährlich. (Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 18 €)
+ prognostizierte Baukosten: 3.288.180  € 

Alternativ bietet sich auch hier eine Exit-Strategie über Einzelverkauf an. Bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von ca. 6.000 €/m² ergibt sich ein erhebliches Erlöspotenzial in Höhe von 931 m² * 6.000 € = 5.586.000 €.

Investment-Highlights auf einen Blick: 
+ Sofortige Einnahmen durch voll vermietetes Bestandsobjekt
+ Aufteilung & Einzelverkauf des Bestands möglich
+ Neubauprojekt auf angrenzendem Grundstück
+ Flexible Strategien (Buy & Hold; Build & Hold; Develop & Sell)
+ Kombination aus Core Investment und Projektentwicklung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/95d847e7-ef7a-462b-b57b-13f0b04cd2cc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.237.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lichtenfels - Ruhig &amp; zentral</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-singlefamily-pst--c21-mcre-49137</link><guid isPermaLink="false">property-46467</guid><description>Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 520 m² großem Grundstück in begehrter Wohnlage. Ruhig, aber dennoch zentral – nur wenige Gehminuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, welche ab sofort …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 520 m² großem Grundstück in begehrter Wohnlage. Ruhig, aber dennoch zentral – nur wenige Gehminuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, welche ab sofort verfügbar sind. Natürlich lässt sich das Haus auch wunderbar als Einfamilienhaus nutzen. 

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 128 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele, sowie eine offene und eine große, überdachte Terrasse mit idyllischem Blick in den liebevoll angelegten Garten und den Goldfischteich. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich wurde 2018 neu angebaut und bildet das Herzstück des Familienlebens. Im Zuge dieses Anbaus wurde auch die Küche erneuert. Die moderne Küchenzeile ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit Wanne sowie drei geräumige Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zur offenen Terrasse bieten.

Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2000 komplett neu ausgebaut, aufgestockt und isoliert, auch das Dach wurde dabei erneuert. Sie verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, die Wohnfläche noch weiter auszubauen.

Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und hält neben weiteren Abstellflächen auch Raum für eine kleine Werkstatt bereit. Der Waschraum besitzt zudem eine Außentür, über die Sie direkt in den Garten gelangen. Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz, sowie ein Geräteschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieses Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d8023228-8880-4b8d-9c8a-21a0ea7dfa5e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 398.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>„Lost Place mit Zukunft – außergewöhnliches Bunkerareal für Visionäre und Projektentwickler</title><link>https://century21.de/immobilie/wesendorf-storage-with-free-surface-pst--c21-anbi-49136</link><guid isPermaLink="false">property-46466</guid><description>Ein außergewöhnliches Areal mit Geschichte und Perspektive – Ehemaliges Munitionslager auf ca. 77.268 m². Zum Verkauf steht ein seltenes und vielseitig nutzbares Konversionsobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial: ein ehemaliges Munitionslager auf einem großzügigen Grundstück von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Ein außergewöhnliches Areal mit Geschichte und Perspektive – Ehemaliges Munitionslager auf ca. 77.268 m².

Zum Verkauf steht ein seltenes und vielseitig nutzbares Konversionsobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial: ein ehemaliges Munitionslager auf einem großzügigen Grundstück von ca. 77.268 m². 
Das Areal umfasst insgesamt 24 massive Bunkeranlagen sowie ein zusätzlich vorhandenes Gebäude zu Wohnzwecken, das je nach Zustand und Genehmigungslage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen kann.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Die bestehende Infrastruktur und die weitläufige Grundstücksfläche schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – von Lager- und Gewerbenutzung über Spezialflächen bis hin zu projektbezogenen Entwicklungsansätzen. 
Die solide Bauweise der Bunker bietet dabei besondere Eigenschaften hinsichtlich Schutz, Beständigkeit und Lagerkapazität.

Das Gelände vermittelt zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit und eröffnet Raum für Ideen mit größerem Flächenbedarf. 
Ob für Investoren, Projektentwickler oder Nutzer mit besonderen Anforderungen – solche Liegenschaften sind nur selten am Markt verfügbar.


Mögliche Nutzungen / Konzepte

Freizeit & Tourismus

* Survival- oder Outdoor-Camp
* Lost-Place-Erlebnispark
* Escape-Room-Anlage
* Airsoft-/Paintball-Gelände
* Horror-Eventlocation
* Festival- oder Open-Air-Gelände
* Camping-/Glamping-Konzept
* Adventure-Park
* Freizeitpark mit Bunkerführungen

Gewerbe & Lager

* Selfstorage-Anlage
* Vermietung von Lagerboxen
* Oldtimer- oder Fahrzeuglager
* Akten- und Datensicherung
* Weinlagerung
* Kunstlager
* Hochsicherheitslager
* Werkstätten / Maker Spaces
* Film- und Fotolocations

Technologie & Zukunftskonzepte

* Rechenzentrum / Serverstandort
* KI-/Technologiecampus
* Krisensicheres Datenarchiv
* Forschungsgelände
* Energie- oder Batteriepark
* Underground-Farming / Vertical Farming
* Wasserstoff- oder Energiekonzepte

Wohnen & Sonderformen

* Tiny-House-Park
* Off-Grid-Community
* Prepper-/Autarkieprojekt
* Künstlerdorf
* Co-Living mit außergewöhnlichem Charakter
* Ferienwohnungen mit Bunkercharme

Event & Medien

* Filmkulisse
* Musikvideo-Location
* Fotolocation
* Streaming-/YouTube-Produktionen
* Festival-Backstageflächen
* Techno-/Underground-Events

Öffentliche / soziale Nutzung

* Katastrophenschutzzentrum
* Trainingsgelände für Feuerwehr/Sicherheitsdienste
* Bildungs- und Geschichtszentrum
* Museum / Zeitgeschichte]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/02ee4536-60f7-4feb-96c6-48c3aaedf594/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und AfA-Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-49134</link><guid isPermaLink="false">property-46464</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare Wohneinheiten sowie ergänzende Nebenflächen. Hauptmieter der Gewerbeflächen ist eine etablierte Steuerberatungskanzlei, die bereits langfristig am Standort tätig ist. Der bestehende Mietvertrag mit vereinbarten Mietanpassungen sorgt für eine gute Planbarkeit und eine solide Einnahmebasis.

Ergänzt wird die Kapitalanlage durch zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 42 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Büro-/Gewerbeflächen umfassen ca. 250 m², hinzu kommen ca. 43 m² Büro-Nebennutzflächen. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche inklusive Nebennutzflächen von ca. 395 m².

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 54.168 €. Durch die bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen im Bereich der Gewerbeeinheit besteht zusätzliches Potenzial für eine kontinuierliche Einnahmenentwicklung.

Die Gewerbeflächen präsentieren sich funktional, gepflegt und gut nutzbar. Der vorhandene Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Dienstleister, Agenturen oder vergleichbare Büro- und Verwaltungsnutzungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Empfangsbereich, mehrere Büro- und Besprechungsräume, ein Chefbüro, Akten- und Archivflächen, Teeküche sowie Sanitärbereiche.

Auch für steuerlich orientierte Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Ein Nutzungsdauergutachten liegt bereits vor und kann – vorbehaltlich steuerlicher Prüfung – erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten ermöglichen. Dies kann die Immobilie insbesondere für Investoren attraktiv machen, die neben laufenden Mieteinnahmen auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigen möchten.

Die Immobilie wurde laufend genutzt und instand gehalten. Durch die Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung ergibt sich eine breite Risikostreuung innerhalb eines Objekts. Die zentrale Lage in Goch, die vorhandene Vermietungssituation sowie die solide Flächenstruktur machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/96430079-4cf6-4d05-bf7b-2b83633c39de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – voll bebaubares Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/kranenburg-nutterden-singlefamily-pst--c21-sevr-49133</link><guid isPermaLink="false">property-46463</guid><description>Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller. Ein besonderer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller.
 
Ein besonderer Mehrwert liegt im Grundstück: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist dieses voll bebaubar. Vorbehaltlich einer konkreten Abstimmung und positiven Bauvoranfrage sind verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten denkbar. Nach aktueller Einschätzung könnte sogar die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu sechs Wohneinheiten geprüft werden. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
 
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem überdachten Außenbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Diele. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. 

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Dadurch eignet sich das Haus gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und wird im Zusammenhang mit dem Verkauf leergeräumt.

Hinweis: Die Fotos basieren auf Originalaufnahmen und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, um einen aufgeräumten bzw. leergeräumten Zustand darzustellen. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten entsprechen der tatsächlichen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d2863229-cd4e-49fc-877e-416ef7f4cde7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs!</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-semidetachedhouse-pst--c21-calb-49124</link><guid isPermaLink="false">property-46454</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie unmittelbar mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie unmittelbar mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen beginnen können.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1914 geschätzt. Ein wesentlicher Ausbau erfolgte ca. 1970, zudem wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Das ca. 424 m² große, eingefriedete Grundstück bietet Platz zum Entspannen und verfügt über eine kleine überdachte Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten.

Besonders hervorzuheben: das 2023 modernisierte Badezimmer, die ebenfalls 2023 erneuerte Remeha-Heizung sowie die Einbauküche (im Kaufpreis inklusive). Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich begabte Käufer. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsflur mit Holztreppe ins Dachgeschoss
- Zugang zum Keller
- Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- modernisiertes Badezimmer (2023) mit ebenerdiger Dusche
- kleiner Flur mit Nebeneingang
- Möglichkeit zur Abtrennung eines dritten Schlafzimmers



Dachgeschoss:

- zwei Schlafzimmer
- kleines WC mit Waschbecken

Dachboden:

- über Dachluke erreichbar
- teilweise mit Glaswolle isoliert 

Keller:

- zwei Kellerräume
- Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden


Hinweis: 

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere sind Feuchtigkeitserscheinungen im Keller vorhanden, das Garagendach sollte erneuert werden und der vorhandene Kamin ist derzeit nicht abgenommen. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit, attraktiven Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Fazit: Eine bezahlbare Immobilie mit Potenzial, guter Verkehrsanbindung und kurzfristiger Verfügbarkeit - ideal für Eigennutzer mit Ideen oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e7055a78-e3b8-487f-8e70-c0fd0ba1bad0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wolbeck: Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz!</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-yaal-49116</link><guid isPermaLink="false">property-46446</guid><description>Willkommen in Münster-Wolbeck in der 1. Etage! Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und insgesamt zwei Zimmer. Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich durch die großen Glasfronten bereits im Wohnzimmer bestaunen lässt. Zwei schöne Glasabtrennungen zwischen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Münster-Wolbeck in der 1. Etage!
Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und insgesamt zwei Zimmer. 
Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich durch die großen Glasfronten bereits im Wohnzimmer bestaunen lässt. 
Zwei schöne Glasabtrennungen zwischen Flur und Wohnraum und zur Küche lassen die gesamte Wohnung offen und hell erscheinen.
Durch die gute Aufteilung und die Bauweise ohne Schrägen wird jeder wertvolle Quadratmeter ausgenutzt. 

Aufteilung:
- Entrée 
- Abstellraum
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Glasfront und Zugang zum Balkon
- durch Glas separierte Küche 
- Schlafzimmer 
- großer Balkon in Westausrichtung


On top gibt es einen, für Münster natürlich sehr wichtigen, eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist und noch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Müll- und Fahrradabstellplatz.

Die Zentralheizung wurde 2022 erneuert. 

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und wird von der Mieterin sehr gut gepflegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6960€.

Das Hausgeld beträgt 3300€, davon sind 1049€ nicht umlegbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b8576473-e3d5-43b9-ae84-fb6d16cd8d2b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei !  - Über den Dächern von Bad Bevensen</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bevensen-penthouse-pst--c21-thkr-49115</link><guid isPermaLink="false">property-46445</guid><description>Dieses moderne, neuwertige Penthouse in Bad Bevensen überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente. Die Immobilie bietet ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne, neuwertige Penthouse in Bad Bevensen überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente.  
Die Immobilie bietet ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung.  
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und komfortablen Zugang direkt vor die  Wohnung.  
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.  
Edle Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.  
Das Penthouse eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in neuwertigem Zustand schätzen.  
In attraktiver Lage von Bad Bevensen verbindet dieses Angebot Komfort, Eleganz und Exklusivität auf besondere Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d147401d-5bc3-41b1-930b-60b87e724561/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 545.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung in Neuweiler – Wohnen mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/neuweiler-floor-apartment-pst--c21-ydri-49110</link><guid isPermaLink="false">property-46440</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neuweiler befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neuweiler befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, der ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und alltägliche Dinge bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum zum Kochen, Essen und Zusammensein bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne zusätzlichen Aufwand übernommen werden. Hier entsteht ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde, der den Alltag angenehm gestaltet.

Neben der Wohnküche verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, das sich flexibel und gemütlich einrichten lässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen, entspannte Stunden verbringen oder den Tag bei einem schönen Ausblick ausklingen lassen. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt wird ohne bestehende Hausverwaltung geführt. Es bestehen derzeit keine Instandhaltungsrücklagen. Angaben zu vergangenen Sanierungsmaßnahmen liegen nur eingeschränkt vor.

Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung, großzügiger Wohnküche und dem attraktiven Balkon mit Weitblick macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter in Neuweiler sucht, findet hier die passende Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a2afc626-543a-4c8c-9b82-6eba21957026/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 79.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Charmantes  1-2 Familienhaus mit 2 großen Terrassen, Garten und Garage in Quierschied</title><link>https://century21.de/immobilie/quierschied-twofamilyhouse-pst--c21-mawe-49109</link><guid isPermaLink="false">property-46439</guid><description>Dieses charmante 1–2 Familienhaus, Bj.ca.1929 in Quierschied vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 394 m² großen Grundstück. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für große Familien oder ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante 1–2 Familienhaus, Bj.ca.1929 in Quierschied vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 394 m² großen Grundstück. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für große Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept, mit viel Platz für gemeinsames Leben und zugleich individuelle Rückzugsorte.

Schon der überdachte Treppenaufgang, welcher Haus und Garage harmonisch verbindet, vermittelt ein einladendes Gefühl von Ankommen. Der helle Hausflur schafft eine freundliche Atmosphäre und sorgt für eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten, perfekt für flexible Wohnformen unter einem Dach.

Im EG befindet sich eine separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie einem Tageslichtbad, das sich auf der Zwischenetage befindet. Ein zusätzlicher Raum, ursprünglich als Badezimmer vorgesehen, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, ob als Büro oder Gästezimmer. Diese Einheit bietet eine solide Basis und Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das OG bildet das absolute Herzstück der Immobilie: eine außergewöhnlich gestaltete Maisonettewohnung mit besonderem Wohngefühl. Freiliegende Holzdeckenbalken verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und gemeinsame Momente. Vom Essbereich aus gelangt man auf einen überdachten Balkon, während das Wohnzimmer direkten Zugang zu einer separaten großen Dachterrasse bietet, ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre, erreichbar über eine außenliegende Stahltreppe.

Ein modernes Tageslichtbad sowie die über eine Wendeltreppe erreichbare zweite Ebene unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Großzügige Dachfenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die obere Ebene ist als Schlafbereich konzipiert, überzeugt jedoch durch ihre integrierten Wohnnischen mit hoher Flexibilität und eignet sich ebenso als Homeoffice, Ankleide oder ruhiger Rückzugsbereich. Durchdachte Stauraumlösungen runden das Raumkonzept ab.

Ein sonniger Terrassenbereich über der Garage erweitert den Wohnraum ins Freie und ist direkt vom Eingangsbereich zugänglich. Der Garten hinter dem Haus bietet viel Gestaltungsspielraum und kann als individuelle Erholungs- bzw. Spielfläche neu entwickelt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei vielseitig nutzbare Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über die Garage erreichbar und bietet damit eine besonders praktische Nutzung im Alltag.

Die großzügige Garage bietet Platz für zwei hintereinander parkende PKW und ergänzt das Gesamtangebot funktional.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, geprägt von Raumvielfalt, Charakter und vielen Möglichkeiten. Eine solide Basis, die zugleich viel Potenzial für persönliche Wohnideen bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4f8b7c52-4dd1-4105-9c58-58e20bdf6dd0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und weitem Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/berga-wunschendorf-singlefamily-pst--c21-anki-49103</link><guid isPermaLink="false">property-46433</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick über ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.102 m². Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach für alle, die Ruhe und Natur schätzen. In dieser idyllischen, …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick über ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.102 m². Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach für alle, die Ruhe und Natur schätzen. In dieser idyllischen, grünen Lage genießen Sie Privatsphäre, Freiraum und einen herrlichen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das freistehende Einfamilienhaus umfasst auf ca. 91 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung. Hier befinden sich neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Werkstatt – ideal für Heimwerker und Bastler. Der Dachboden eignet sich für einen Ausbau und lässt sich als zusätzlicher Wohnraum nutzen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Schuppen sowie eine großzügige, separate Garage, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, überdachte Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Gäste empfangen oder einfach die Ruhe und den Blick in die Natur genießen.

Das Haus selbst ist deutlich in die Jahre gekommen und weist einen umfassenden Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Für handwerklich geschickte Käufer oder Liebhaber von Modernisierungsprojekten eröffnet sich hier die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das weitläufige Grundstück, die ruhige Lage und der schöne Ausblick schaffen beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d244bb1e-9f24-49d5-880f-560fc37974ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen auf einer Ebene: Freistehender Bungalow in ruhiger Sackgasse mit viel Privatsphäre - KERKRADE</title><link>https://century21.de/immobilie/kerkrade-bungalow-pst--c21-lstr-49100</link><guid isPermaLink="false">property-46430</guid><description>- AUFGEPASST, diese Immobilie befindet sich in Kerkrade, die NIEDERLANDE- Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Flachdach, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde rund 1968 errichtet und befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, welches damit das größte …</description><content:encoded><![CDATA[- AUFGEPASST, diese Immobilie befindet sich in Kerkrade, die NIEDERLANDE- 

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Flachdach, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde rund 1968 errichtet und befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, welches damit das größte Grundstück innerhalb der Straße darstellt. Die besondere Lage am Ende der Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und unterstreicht den attraktiven Charakter dieser Immobilie.

Der Bungalow bietet ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen, für die Niederlande typischen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. Die Küche wurde rund 2024 saniert und präsentiert sich modern und funktional. Weiterhin stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die mit hochwertigem Mosaikparkett im klassischen Würfelverband ausgestattet sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in ca. 2011 saniert und ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein separates Gäste-WC.

Der Garten erstreckt sich rund um das gesamte Haus und schafft dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie angenehmen Abstand zu den Nachbargrundstücken. Diese umlaufende Gartenfläche verleiht der Immobilie ein offenes und zugleich geschütztes Wohngefühl. Der Außenbereich verfügt über eine überdachte Terrasse, die als Art Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden kann und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen und ist damit perfekt für Kinder geeignet.

Zusätzliche Nutzflächen bietet der großzügige Kellerbereich des Hauses. Hier stehen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lager oder weitere Nutzung zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer, welches sanierungsbedürftig ist, sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die Heizungsanlage, die in ca. 2023 erneuert wurde und somit dem aktuellen Stand entspricht.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnsituation, das großzügige Grundstück, die umlaufende Gartenfläche und die solide Bausubstanz. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein ebenerdiges Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial in einer angenehmen Umgebung suchen.


Der Preis ist NICHT VERHANDELBAR]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b89696cd-087e-4d90-8e4e-ffc1c7a8c2a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfertiges modernisiertes Einfamilienhaus in Golzern bei Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-einfamilienhaus--efh-gr-vk179</link><guid isPermaLink="false">property-399717203</guid><description>Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Golzern bei Grimma und vereint den historischen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1880 mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2022 übernommen und vollständig entkernt. Mit großer Sorgfalt wurde das Gebäude …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Golzern bei Grimma und vereint den historischen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1880 mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2022 übernommen und vollständig entkernt. Mit großer Sorgfalt wurde das Gebäude umfassend renoviert und modernisiert, sodass heute ein stilvolles, funktionales Zuhause entsteht, das auf ganzer Linie überzeugt.

Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von etwa 135 m² auf einem Grundstück von rund 220 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten sowie eine zusätzliche Scheune mit etwa 56 m², die weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Rahmen der Sanierung wurden alle Fenster ausgetauscht und durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt, während die vorhandenen Rollläden erhalten blieben. Die komplette Elektrik des Hauses wurde erneuert, ebenso wurden Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, während die oberen Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Das Dach, das bereits im Jahr 2001 neu eingedeckt wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt, ebenso die Decke zum Spitzboden. Ein vorhandener Schornstein bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und so für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre zu sorgen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und großzügig. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet, mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist modern eingerichtet, verfügt über eine Kochinsel und kann auf Wunsch übernommen werden. Aus einem früheren Badezimmer entstand eine praktische Abstellkammer, während an anderer Stelle ein neues, großzügiges Badezimmer mit Badewanne geschaffen wurde. 

Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch in das Badezimmer, das zusätzlich über einen Zugang vom Flur verfügt. Dieses Bad wurde komplett modernisiert und verfügt über eine große Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattung.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Freizeit- oder Fitnessraum ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist außerdem ein separates WC vorgesehen, das sich aktuell noch in der Fertigstellung befindet. Über diesem Bereich liegt der Spitzboden, der nicht ausgebaut und kalt ist.

Zum Haus gehört außerdem eine kleine Scheune, die vom Garten aus zugänglich ist.
Im Nebenhaus befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1996. Dieser Bereich wird derzeit vom Nachbarn gepachtet. 

Ein kleiner Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. 
Das Haus ist an eine Klärgrube angeschlossen.

Dieses Einfamilienhaus vereint historische Bauweise mit modernem Wohnkomfort und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung, die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten durch die Scheune sowie die Option, einen Kamin anzuschließen, ein attraktives Zuhause mit großem Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-GR-VK179/00_Bildschirmfoto_2026-04-02_um_12.46.27.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in Gera, Tinz – Ihr Platz für Neues!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-plot-residential-area-pst--c21-jnau-49095</link><guid isPermaLink="false">property-46425</guid><description>Zum Kauf steht ein attraktives Baugrundstück in bester Lage von Gera. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 21 x 22 Metern (ca. 465 m²) bietet dieses ebene Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Eine Bauvoranfrage wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein attraktives Baugrundstück in bester Lage von Gera.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 21 x 22 Metern (ca. 465 m²) bietet dieses ebene Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. 
Alle Anschlüsse liegen bereits an und können sofort genutzt werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das im Zuge der Neubebauung zurückgebaut werden müsste, um Platz für Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/01ebc263-ea95-452d-a80b-e5c00eeb8cab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 80.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung im Paketverkauf mit Maisonette-Wohnung Marpingen Rendite 8,57 %</title><link>https://century21.de/immobilie/urexweiler-marpingen-maisonette-pst--c21-sima-49091</link><guid isPermaLink="false">property-46421</guid><description>Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen. In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen.

In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Einheit entstand im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2004 und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich, der durch die stilvolle Galerie und ein beeindruckendes Panoramafenster mit herrlichem Blick ins Grüne eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft.

Erste Wohnebene

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein durchdacht strukturierter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Schlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang zum Hauptbad
Zwei Kinderzimmer
Arbeitszimmer sowie separates Bügelzimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia die einen tollen Ausblick in den schoen angelegten Garten hat.
Hauptküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich
Garderobenbereich
Gäste-WC
Großzügiger Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Zweite Wohnebene / Galerie

Über eine elegante Wendeltreppe in Holz-/Edelstahlkonstruktion gelangen Sie in die obere Ebene, die ebenfalls klimatisiert ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet:

Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gemütliches Fernsehzimmer
Essbereich mit separater Küche
Gäste-WC
Zugang zum ausgebauten Dachbereich mit mehreren Abstellräumen
Vollständig schallisolierter Raum – ideal als Tonstudio, Home-Cinema oder Hobbyraum

Attraktive Eigentumswohnung mit Wellnessbereich und hochwertiger Ausstattung:

Zum Verkauf steht zusaetzlich eine großzügige separate Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf der gleichen Ebene wie die Maisonette Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie einen exklusiven Wellnessbereich.

Wichtiger Hinweis:
Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich gemeinsam mit der separat angebotenen Maisonette-Eigentumswohnung verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Beide Wohnungen bilden zusammen ein attraktives Gesamtinvestment mit interessanter Renditemöglichkeit.

Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
moderne Einbauküche
großes Badezimmer mit Wellnessbereich
echter amerikanischer Whirlpool
Sauna
separates Gäste-WC
Flur mit Abstellbereich
Balkon
Gemeinschaftsflächen & Zusatzräume

Zu beiden Wohnungen gehören zusätzlich:

gemeinschaftlich genutzter Raum für Elektroinstallation ,Abstellfläche und
Doppelgarage]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a6d1b331-fc14-4062-8365-c9e1986d2a02/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ländliches Anwesen mit Charme: Vierseitenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-ot-nahrstedt-farmhouse-pst--c21-maeb-49089</link><guid isPermaLink="false">property-46419</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus in Nahrstedt bei Stendal, das durch seine historische Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück vermittelt das Anwesen ein authentisches Landhausgefühl und eröffnet vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus in Nahrstedt bei Stendal, das durch seine historische Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück vermittelt das Anwesen ein authentisches Landhausgefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der weitläufige Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung, während die gewachsene Bausubstanz den besonderen Charakter ländlicher Baukultur widerspiegelt.

Bestehende Raumstruktur ermöglicht flexible Konzepte – von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ruhige, naturnahe Lage schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen und dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren möchten.

Sanierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Gefragt sind hier insbesondere Käufer mit Weitblick, handwerklichem Geschick und dem Anspruch, einer besonderen Immobilie neues Leben einzuhauchen.

Zusätzlichen Reiz erhält das Objekt durch seine historische Bedeutung im Ort. Über Generationen hinweg wird erzählt, dass es sich um das erste errichtete Haus in Nahrstedt handeln soll. Ob Legende oder belegbare Tatsache – die Geschichte ist im Dorf bis heute präsent und verleiht dem Anwesen eine besondere Identität. Ergänzend dazu diente das Gebäude in früheren Zeiten zeitweise als Standort einer Sparkasse und war damit ein zentraler Treffpunkt des wirtschaftlichen Lebens.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Stück Ortsgeschichte mit Substanz, Charakter und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2e06df68-e03f-45a4-8707-edcea80e4aa0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 39.970 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Hochwertige Gartenwohnung mit Hausgefühl – ideal für Singles, Paare</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-ground-floor-apartment-pst--c21-ahen-49085</link><guid isPermaLink="false">property-46415</guid><description>Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, einem vollisolierten Wintergarten und eigener Garage.
Die Immobilie richtet sich besonders an Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Naturliebhaber, die den Freiraum eines Gartens genießen möchten, ohne den Aufwand eines kompletten Hauses übernehmen zu müssen.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Arbeitsplatz, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnklima bei. Zusätzlich wurden an sämtlichen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vollisolierte Wintergarten mit Fußbodenheizung und großen bodentiefen Fensterfronten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein heller Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Ob als Essbereich, zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Hier genießen Sie viel Platz im Freien und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung.

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der dafür vorgesehene Bereich lässt sich optimal als moderne Wohnküche planen und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Hörmann-Garage mit elektrischem Tor sowie die großzügige Gartenhütte. Beide bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen praktische Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbyequipment – ideal für alle, die Wert auf Ordnung und zusätzlichen Platz legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9c65e507-614d-4ac8-8a3b-dfa5f5475c57/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>TRAUM NEUBAU PENTHOUSE KFW40EE 40M² DACHTERRASSE, MEGA FERNBLICK GREEN LIVING² - W7 -PROV.FREI, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-penthouse-pst--c21-dime-49083</link><guid isPermaLink="false">property-46413</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9d110bef-e500-440c-850f-e0178dc183a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>TRAUM NEUBAU PENTHOUSE KFW40EE 40M² DACHTERRASSE, MEGA FERNBLICK GREEN LIVING² - W6 -PROV.FREI, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-penthouse-pst--c21-dime-49082</link><guid isPermaLink="false">property-46412</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a0af4566-3fdb-4cfb-ba89-18625cdfc6c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W5 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49081</link><guid isPermaLink="false">property-46411</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e56fb930-3a07-4d56-9ff9-dbfbc31d6120/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W4 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49080</link><guid isPermaLink="false">property-46410</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/30fdb0ad-7121-455b-b8a7-1cd350450cdf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W3 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49079</link><guid isPermaLink="false">property-46409</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4afb676a-6de5-46b5-868b-5259f78d6cf8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W2 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49078</link><guid isPermaLink="false">property-46408</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f40beb3f-9eb4-4bfb-a035-f879783cc20e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W1 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49077</link><guid isPermaLink="false">property-46407</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e5588f62-b758-46f1-9f33-78fc081d861b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alternative zur Wohnungssuche: Barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/titz-ground-floor-apartment-pst--c21-adet-49076</link><guid isPermaLink="false">property-46406</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f6f885ed-579e-4f7a-a002-723ee5b6a2a4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pferdeprofis aufgepasst! Reitanlage mit Halle (ca. 20mx40m) + Außenplatz + EFH auf ca. 2,3 ha Fläche</title><link>https://century21.de/immobilie/rohr-i-nb-horse-riding-center-pst--c21-hoan-49074</link><guid isPermaLink="false">property-46404</guid><description>Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde! Diese professionelle Reitanlage in ländlicher Idylle bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Endlich gemeinsam mit den Pferden wohnen und selbst bestimmen! Wer will, kann direkt …</description><content:encoded><![CDATA[Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde!
Diese professionelle Reitanlage in ländlicher Idylle bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen.
Endlich gemeinsam mit den Pferden wohnen und selbst bestimmen!
Wer will, kann direkt vom Hof ins Gelände reiten oder fahren. Ohne stark befahrene Straßen in der Nähe eignet sich die ruhige Naturlandschaft mit kleinen Waldstücken und Hopfengärten hervorragend dafür.

Die Grundmauern einzelner Gebäudeteile der Anlage stammen aus den Jahren ca. um 1940. Ab 1989 wurde mit dem Ausbau und Neubau der heutigen Reitanlage begonnen. 1994 kam das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Betreiber und Personal dazu.

Für den gepflegten Alltag am Pferdehof ist bestens gesorgt: Reiterstüberl, Gästetoilette und Dusche, mehrere Sattel- und Futterkammern und eine Waschbox bieten Komfort für Mensch und Tier.  Zusätzlich zu Halle und Außenplatz stehen Führanlage und Longierzirkel für das tägliche Training bereit. 

Im Stall sind derzeit ca. 8 Pferde untergebracht. Insgesamt sind knapp 30 Boxen vorhanden. Je nach Größe der Pferde entsprechen die Boxen nicht mehr den heute geltenden Vorschriften für Großpferde. Mit Zusammenlegen von Boxen ist ggf. leicht Abhilfe zu schaffen. 
Zusätzlich können zwei große Laufboxen auch als Offenstall genutzt werden. Beide haben direkten Zugang zur Koppel. 

Über dem Stall gibt es weitere Ausbaureserve für Wohnräume. Das Potential dieser Anlage ist noch nicht ausgeschöpft!







Das lichtdurchflutete moderne Wohnhaus wird Sie begeistern!
Eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem riesigen Wohn-Essbereich; ein Holzofen, der zur kalten Jahreszeit für urige Wärme sorgt; ein praktisches zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann; mehrere Ausgänge zu Terrasse und Garten; ein großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit Bad en Suite; eine riesige Glasfront zur Südseite im oberen Flur, die viel Sonne und Wärme hereinlässt - das alles schafft viel Lebensqualität, nur um ein paar Details zu nennen.

Die Einliegerwohnung über den Garagen bietet Platz für Personal, Gäste oder Familie. 

Im Untergeschoss kann mit Hilfe der Außentreppe noch eine abgetrennte Einheit geschaffen werden. 
Hier gab es letztes Jahr einen Wasserschaden wegen einem Defekt im WC-Spülkasten. 
Der Schaden wurde komplett behoben. Nur die neuen weißen Innentüren müssen noch geliefert und eingebaut werden.

Renovierungen sind je nach persönlichen Ansprüchen mehr oder weniger erforderlich.

Inventar, Geräte und Fuhrpark sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte haben Sie Verständnis. 

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ff2e177a-b64b-43f6-837d-09d826f76b35/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Sonnige Wohlfühlwohnung mit Balkon &amp; Tiefgarage in Eichenau</title><link>https://century21.de/immobilie/eichenau-floor-apartment-pst--c21-scel-49072</link><guid isPermaLink="false">property-46402</guid><description>Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Eichenau. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Eichenau.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der neu verlegte Vinylboden, die der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente verleihen.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein eigener Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie steht leer und eignet sich somit ideal zum sofortigen Einzug oder auch zur direkten Vermietung.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 278.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 22.000 € mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 300.000 €.

Passt diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9de04fd3-8b26-49fc-805b-134b9e8d82e5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landhausvilla auf den Höhen Overaths. Geniessen Sie die Ruhe und den Weitblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/overath-singlefamily-pst--c21-nosa-49068</link><guid isPermaLink="false">property-46398</guid><description>Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Ob als Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder ob Sie eine Einliegerwohnung vermieten möchten – hier ist alles möglich. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Ob als Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder ob Sie eine Einliegerwohnung vermieten möchten – hier ist alles möglich.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1958. Bis zum Jahr 2002 wurde die Immobilie in mehreren Schritten erweitert und fortlaufend ausgebaut. Zuletzt wurde ein Satteldach über dem Trakt des großen Wohnzimmers errichtet. Dadurch entstand zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für diverse Hobbytätigkeiten eignet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das ca. 50 m² große Wohnzimmer, das zur Gartenseite mit großen bodentiefen Fenstern in einer Art Wintergarten ausgestattet ist. Dieser beeindruckende Wohnbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Blick ins Siebengebirge lädt zum Entspannen und Genießen ein. Liebevoll angelegte Außenbereiche mit einem Seerosenteich und einem weiteren Gartenteich verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme. Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Terrassen- und Dachterrassenflächen zur Verfügung, die sich in 5 Teilbereiche aufteilen und somit zahlreiche Möglichkeiten für Sonne, Rückzug und gesellige Stunden im Freien bieten.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Ein Carport sowie eine Auffahrt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Ambiente und flexiblen Nutzungsperspektiven – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/28142000-5c69-4694-876b-854bec59e127/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 540.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich saniertes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung  und optionalem Baugrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-townhouse-corner-pst--c21-aber-49066</link><guid isPermaLink="false">property-46396</guid><description>Dieses umfangreich sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses umfangreich sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt.

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit rund 204 m² Wohnfläche eröffnet dieses Reiheneckhaus vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, hier passt sich die Immobilie Ihren individuellen Lebensplänen an.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.

Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der vorhandenen Raumstruktur lässt sich der Hauptwohnbereich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Zusammen mit der Einliegerwohnung wären somit sogar bis zu drei eigenständige Wohnbereiche denkbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.

Die ca. 56 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein vollständig eigenständiges Zuhause. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Das Grundstück umfasst 104 m². Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Familie und neue Lebenskapitel schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6c72a329-4021-45c3-a337-fc18d40899a8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Work meets Home – Gewerbe trifft Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-storage-with-free-surface-pst--c21-keel-49064</link><guid isPermaLink="false">property-46394</guid><description>Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe. Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf

Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe.

Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück präsentiert sich das Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus, Anbau sowie großzügiger Halle als durchdachte und flexibel nutzbare Einheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 2001 errichtet und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Bausubstanz.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 119 m² große Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Die angenehme Größe bietet komfortables Wohnen in direkter Verbindung zum eigenen Gewerbe.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in zwei Einheiten à ca. 66 m² und 44 m². Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ob Büro, Praxis, Ladenfläche oder separate Vermietung.

Die ca. 224 m² große Halle wurde etwa im Jahr 2013 errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Ergänzt wird das Objekt durch einen ca. 70 m² großen Anbau aus dem Jahr ca. 2021, der sich derzeit noch im nicht fertiggestellten Zustand befindet und somit individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser kann, wenn gewünscht, mit der linken Einheit im EG verbunden werden.

Für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner stehen insgesamt 6 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/06d8d528-b656-4841-83ea-cc612f5da401/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus für die ganze Familie***</title><link>https://century21.de/immobilie/egglkofen-singlefamily-pst--c21-wrau-49061</link><guid isPermaLink="false">property-46391</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie.  
Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.  
Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste zur Verfügung.  
Das Baujahr: 1950 verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, der mit modernem Wohnkomfort harmonisch verbunden werden kann.  
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.  
Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die Heizungsart: Fußbodenheizung.  
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 4 Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1bc32061-3ff0-4e4d-badc-dfeabe82cb0f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 318.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes Bauträgerfreies Grundstück in Leipzig-Holzhausen am Monarchenhügel zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-wohnen--gs-le-mh-vk280</link><guid isPermaLink="false">property-672568806</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer geplanten Größe von ca. 680 m² in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück wird aus einem bestehenden, größeren Grundstück herausgeteilt und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die zukünftige Grundstücksbreite …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer geplanten Größe von ca. 680 m² in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück wird aus einem bestehenden, größeren Grundstück herausgeteilt und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses.

Die zukünftige Grundstücksbreite beträgt ca. 16 Meter, bei einer Tiefe von etwa 38 Metern. 

Zum Grundstück gehört zudem eine ca. 4 Meter breite und ca. 20 Meter lange Zufahrt.  Dadurch ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 680 m².

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Bebauung und eignet sich hervorragend für Bauherren, die ein großzügiges Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück derzeit noch aus zwei Flurstücken besteht und im Zuge des Verkaufs neu vermessen sowie geteilt wird.
Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 680 m² basiert auf der geplanten Vermessung und dient als verbindliche Verkaufsgrundlage. Geringfügige Abweichungen, die sich aus der amtlichen Vermessung ergeben können, bleiben vorbehalten.

Die in der Flurkarte dargestellten Grundstücksgrenzen stellen die geplante Teilung dar und dienen lediglich der Orientierung. Die endgültigen Grenzen ergeben sich aus der amtlichen Vermessung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-LE-MH-VK280/00_WhatsApp_Image_2026-07-01_at_19.41.30.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau statt Sanierung - Hier haben Sie die Wahl</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-fmas-49059</link><guid isPermaLink="false">property-46389</guid><description>Grünes Paradies und jetzt bereits vom Gärtner freigelegt... Auf diesem großzügigen, ca. 771 m² großen Grundstück in einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben. Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1911 verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Grünes Paradies und jetzt bereits vom Gärtner freigelegt...

Auf diesem großzügigen, ca. 771 m² großen Grundstück in einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben.

Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1911 verfügt über rund 105,53 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer im schönen OT Neuengroden.

Aufgrund des erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarfs sowie vorhandener Feuchtigkeitsschäden im Gebäude richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick – oder an Bauherren, die einen Neubau auf diesem attraktiven Grundstück planen möchten und eine Grundstücksperle suchen.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume an einem etablierten Standort zu verwirklichen. Ob umfassende Sanierung oder Neubeginn – hier entscheiden Sie über die Zukunft dieser Immobilie.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7ed422f9-788b-4fc9-a6c7-bbef099f0b78/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEHR ALS NUR VIER WÄNDE - Ihr neues Zuhause mit Weitblick und offenem Wohngefühl in Mainz</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-ahas-49058</link><guid isPermaLink="false">property-46388</guid><description>Moderne Eigentumswohnung mit Wohlfühlfaktor und Weitblick - Herzlich Willkommen in Mainz-Lerchenberg. Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohngefühl, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits …</description><content:encoded><![CDATA[Moderne Eigentumswohnung mit Wohlfühlfaktor und Weitblick - Herzlich Willkommen in Mainz-Lerchenberg.

Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohngefühl, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Vom ersten Flur aus erreichen Sie das praktische Gäste-WC, die separate Wohnküche sowie den großzügigen Wohnbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine angenehme Größe für den täglichen Bedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen wunderschönen Ausblick bis weit in die Natur der Umgebung.

Über einen zweiten, vom Wohnzimmer abgehenden Flur gelangen Sie in den privaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bietet.

Das geräumige Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch das separate Gäste-WC im Eingangsbereich.

Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, den gepflegten Zustand sowie den attraktiven Ausblick. Ein Außenstellplatz für Ihren PS-Liebling rundet das Angebot ab. 

Eine Wohnung mit viel Licht, guter Raumaufteilung und einem Ausblick, den man jeden Tag genießen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fd876d3e-2ea5-4e4c-b2b2-5c7346374e10/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter  Halle</title><link>https://century21.de/immobilie/igling-notspecifiedhouse-pst--c21-megl-49042</link><guid isPermaLink="false">property-46372</guid><description>Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. 

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. 

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)


Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/72fed7af-0f0b-4870-ac62-d805902a25f0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.095.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz. Viel Potenzial. Ihre nächste Wertanlage in Saarbrücken Güdingen</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-gudingen-townhouse-middle-pst--c21-abey-49041</link><guid isPermaLink="false">property-46371</guid><description>Großzügiges Raumwunder mit ausbaufähigem Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker und Mehrgenerationen Konzepte. Objekt Highlight Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet ca. 148 m² Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Raumwunder mit ausbaufähigem Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker und Mehrgenerationen Konzepte.

Objekt Highlight
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet ca. 148 m² Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich für große Familien, Mehrgenerationen Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Innenausbau ist teilweise modernisierungsbedürftig. Dadurch kannst du die Räume nach deinen eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards neu gestalten.

Objekt und Zustand
Das massiv gebaute Stadthaus verfügt straßenseitig über eine pflegeleichte Fassadenverkleidung in heller Klinkeroptik. Die witterungsbeständige Oberfläche verbindet die Optik eines klassischen Backsteinhauses mit langlebigen und wartungsarmen Materialien.

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Bodenbeläge, Wände und Sanitärbereiche lassen sich ohne gestalterische Kompromisse erneuern.

Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch vorhandene Anschlüsse auf mehreren Ebenen sind verschiedene Küchenlösungen umsetzbar. Bereits vorhanden sind 2 getrennte Sanitäreinheiten, zwei helle Duschbäder sowie ein separates  Gäste WC im Keller. Weiteres Bad mit Eckbadewanne im Keller, sowie ein Partyraum.

Auch technisch wurden bereits wichtige Bereiche modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. Im Erdgeschoss wurden Fenster aus dem Jahr 1994 verbaut. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2002 durch moderne, hochdämmende Elemente ersetzt.

Raumaufteilung und Ausbaureserve
Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle und großzügige Zimmer mit viel Platz zur freien Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die beiden große, vollständig verglasten Loggien im unteren & oberen Wohnbereich. Sie eignen sich ideal als Wintergarten und bieten einen schönen Blick ins Grüne und in den Gartenbereich.

Teilweise sind klassische Holzdielen oder funktionale Bodenbeläge vorhanden, die sich gut als Grundlage für neue Designböden eignen.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit hoher Firsthöhe. Die Dachdeckung wurde ca. 1960 mit Heidelberger Dachsteinen ausgeführt. Der Bereich ist aktuell ungedämmt und wird als Nutzfläche verwendet. Dank der trockenen Holzbalkenkonstruktion und der guten Stehhöhe eignet sich das Dachgeschoss ideal für einen Ausbau, zum Beispiel als Studio, Kinderzimmer oder privater Rückzugsort.

Wichtiger Hinweis
Die Immobilie wird im dokumentierten Ist Zustand und ohne Gewähr für historische Angaben des Eigentümers verkauft. Da nur wenige Unterlagen vorliegen, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits zugunsten des Käufers berücksichtigt. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich. Ideal für Käufer, die eine solide Substanz und viel Platz für ein individuell gestaltetes Zuhause suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/01604fb2-0465-4084-a873-726bef6b3f6e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeit für was Neues !</title><link>https://century21.de/immobilie/schonberg-plot-residential-area-pst--c21-deno-49039</link><guid isPermaLink="false">property-46369</guid><description>In zentrumsnaher Lage von Schönberg bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das grosse Grundstück überzeugt durch seine attraktive Position und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem Areal befindet sich derzeit ein Altbestand, dessen Zustand einen Abriss in …</description><content:encoded><![CDATA[In zentrumsnaher Lage von Schönberg bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.  
Das grosse Grundstück überzeugt durch seine attraktive Position und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.  
Auf dem Areal befindet sich derzeit ein Altbestand, dessen Zustand einen Abriss in Betracht ziehen lässt.  
Dadurch eröffnet sich die Chance, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.  
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder eine andere Nutzung – die Möglichkeiten erscheinen vielversprechend.  
Die genaue Bebaubarkeit ist individuell beim Bauamt zu erfragen.  
Eine interessante Offerte für alle, die in Schönberg ein zentrumsnahes Grundstück mit Potenzial suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/be603942-4b4a-40e4-8ee2-ac059cdac58a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VORANKÜNDIGUNG: Professionelle Reitsportanlagen mit Halle aus Altersgründen zu verkaufen!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-horse-riding-center-pst--c21-hoan-49032</link><guid isPermaLink="false">property-46362</guid><description>Im Auftrag unserer Kunden bieten wie Ihnen verschiedene Reitsportanlagen mit Wohnhaus oder Betriebsleiterwohnung zum Kauf an: * im Umkreis bis ca. 100 km um München * im Umkreis bis ca. 150 km um München * im Umkreis bis ca. 200 km um München * im Umkreis bis ca. 250 km um München * mit Kaufpreisen …</description><content:encoded><![CDATA[Im Auftrag unserer Kunden bieten wie Ihnen verschiedene Reitsportanlagen 
mit Wohnhaus oder Betriebsleiterwohnung zum Kauf an: 

* im Umkreis bis ca. 100 km um München
* im Umkreis bis ca. 150 km um München
* im Umkreis bis ca. 200 km um München
* im Umkreis bis ca. 250 km um München

* mit Kaufpreisen ca. zwischen 1,5 Mio € bis ca. 5 Mio €

* entsprechend Lage, Größe, Alter, Ausstattung, Instandhaltungszustand,
...Inventar, Fuhrpark, Entwicklungspotential, Rendite etc.

Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Anfrage.
Kapitalnachweis ist ggf. erforderlich.
Absolute Diskretion ist absolut gewünscht und wird für beide Seiten zugesichert.

Bevor sensible Daten ausgetauscht werden, ist in jedem Fall ein Telefonat erforderlich. Bei ernstgemeintem Interesse teilen Sie bitte eine Telefonnummer mit. Wir rufen Sie gern an.

Bei der genannten Adresse handelt es sich stellvertretend um unsere Büroadresse.

Bei den hier aufgeführten Größenangaben und Eigenschaften handelt es sich um Platzhalter.

Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf!
Andrea Hörmann Tel. 0177 / 357 33 87]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6c5a8f64-f258-4cb2-99aa-644f53efe1d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W1 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49027</link><guid isPermaLink="false">property-46357</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (siehe bei sonstige Angaben)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0f95415d-3346-4a42-9dad-6987c6c2dab6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierte Stadtvilla mit Traumgarten direkt am Weinberg!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-villa-pst--c21-keal-49025</link><guid isPermaLink="false">property-46355</guid><description>Manchmal gibt es sie noch – diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Geschichte, Eleganz und Luxus eine perfekte Symbiose eingehen. Diese atemberaubende Stadtvilla aus 1922 ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Statement für erlesenen Geschmack und ein privates Refugium, das Ihnen jeden Tag …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal gibt es sie noch – diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Geschichte, Eleganz und Luxus eine perfekte Symbiose eingehen. Diese atemberaubende Stadtvilla aus  1922 ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Statement für erlesenen Geschmack und ein privates Refugium, das Ihnen jeden Tag das Gefühl von Exklusivität schenkt. 

Warum Sie sich sofort verlieben werden
Einzigartiger Jugendstil-Charakter: Auf ca. 177,83 m² Wohnfläche erwarten Sie atemberaubend schöne, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, die pure Großzügigkeit ausstrahlen. Die perfekt erhaltenen Original-Elemente wie  Kassettentüren, prachtvolle Zementfliesen und Holzdielenböden erzählen die faszinierende Geschichte dieses Hauses.
Die Villa wurde über die letzten Jahre ständig saniert, gedämmt und renoviert, sodass Sie hier nur noch Ihren eigenen Stil einbringen müssen. 

Garten-Idylle wie aus dem Bilderbuch: Der mit Liebe angelegte Garten im englischen Stil auf dem 541 m² großen Grundstück ist Ihre private Oase der Ruhe. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie von der mit Sicherheitsglas überdachten Terrasse den absolut spektakulären Blick in den alt eingewachsenen, traumhaft angelegten Garten. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zum Bad Bentheimer Weinberg, der sich direkt hinter dem Grundstück befindet. Ein Panorama, das sprachlos macht!

Aufteilung Erdgeschoss 
- großzügiger, heller Eingangsbereich 
- drei frisch sanierte Kellerräume und eine sehr großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Hier gibt es ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, Räder und genügend Stellfläche
- über die stilvolle Sandsteintreppe gelangt man in das Obergeschoss 

Aufteilung Obergeschoss 
- sehr geräumige, helle Diele mit stilechten Fliesen, einer hohen Decke, viel Stellfläche und dem Zugang zur Terrasse und Garten 
- Gäste-WC 
- kleiner Abstellraum 
- gemütliche und helle Küche mit einer hochwertigen Einbauküche von Bulthaup 
- angrenzend befindet sich das Esszimmer mit einem Holzdielenboden und dem direkten Zugang zum Herzstück des Hauses
- der Wohnbereich beeindruckt durch seine Größe von ca. 40m², die atemberaubende Atmosphäre, Helligkeit und die ca. 3 Meter hohen Decken
- das derzeitige Musikzimmer ist zum Westen ausgerichtet und ebenfalls sehr freundlich und lichtdurchflutet
- ein weiteres Zimmer zum Garten ausgerichtet mit großen Fensterfronten 

Aufteilung Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich 4 sehr schöne große, helle Schlafzimmer 
- eins davon mit einem Duschbad en suite.  
- ein weiteres Bad mit einer seniorengerechten Dusche
- die Bäder sind mit einer Rücklauferwärmung und mit je einem hochwertigen Hänge-WC (Aquaclean Tuma) ausgestattet


Perfekter Komfort für Ihren Fuhrpark: Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten maximalen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Es gibt eine Liste der ausgeführten Dämmmaßnahmen, Sanierungen und Renovierungsarbeiten, die auf Anfrage gerne zugesendet wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e470230a-a41e-410d-a5aa-315b7abc1891/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Kauf&apos; dir deine WG**</title><link>https://century21.de/immobilie/bremerhaven-floor-apartment-pst--c21-lime-49021</link><guid isPermaLink="false">property-46351</guid><description>In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. 

Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist klassisch und effizient: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer nebenan - hier könnte aber auch wieder ein großes Wohnzimmer erstellt werden. Die Räume wurden getrennt um ein drittes Zimmer zu erhalten (WG tauglich). Außerdem gibt es ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche, einen Flur sowie ein kompaktes Badezimmer mit Fenster.

Das Hausgeld beträgt derzeit 137€ monatlich, wovon ca. 90€ auf den Mieter umlegbar sind, zzgl. Instandhaltungsrücklage. Heißt: Die reinen monatlichen Kosten für den Eigentümer liegen bei 47€ Hausgeld und 82€ Instandhaltungsrücklage.

Es ist anzumerken, dass das Haus an sich eine Schieflage hat, was in der Wohnung zu merken ist und wenigstens schon seit der Kernsanierung 1984 so ist, denn die Türen und Fenster wurden damals bereits an diese Gegebenheiten angepasst. Außerdem weist das Gemeinschaftseigentum des Hauses einen Sanierungsbedarf auf (z.B Risse in den oberen Stockwerken im Treppenhaus, feuchter Keller). Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt, was Ihnen die Chance eröffnet, Wohneigentum zu einem besonders attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. 

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bereits leerstehend - somit sofort verfügbar. Dies macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.

Ihre Immobilienmaklerin vor Ort -  Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/657921fc-064b-41b7-9595-0b5c808d5069/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 45.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>BETREUTES WOHNEN: Kapitalanlage oder Selbstbezug</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-top-floor-apartment-pst--c21-juas-49017</link><guid isPermaLink="false">property-46347</guid><description>Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine tolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines im Jahre 2001 errichteten Wohnhauses für betreutes Wohnen in zentraler Lage. 2022 wurden die Laminatböden erneuert und die Wohnung komplett gestrichen. Die Wohnung hat mit ca. 36m2 ein durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine tolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines im Jahre 2001 errichteten Wohnhauses für betreutes Wohnen in zentraler Lage. 
2022 wurden die Laminatböden erneuert und die Wohnung komplett gestrichen.
Die Wohnung hat mit ca. 36m2 ein durchdachtes Raumprogramm und sorgt für perfekte Alltagstauglichkeit. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist mit allen täglich benötigten Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive. Die Wohnung beinhaltet einen Kellerraum und einen Gemeinschaftsparkplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1a895e3a-882d-4324-ae0f-ab60a0fdbd15/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Superb - Luxuriöses Haus in absolut ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/reinheim-singlefamily-pst--c21-ankr-49015</link><guid isPermaLink="false">property-46345</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen Feldrand von Reinheim-Ueberau, bietet diese Immobilie auf stolzen ca. 237 m² Wohnfläche und einem ca. 640 m² großen Grundstück Platz für die ganze Familie. Dank der sehr umfangreichen und gelungenen Kernsanierung sowie stetigen Pflege des Hauses präsentiert sich dieses auch noch heute in einem absolut neuwertigen, sehr gepflegten Zustand – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Schon beim Betreten des Hauses wird der einladende Charakter der Immobilie spürbar. Der sehr große Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Felder ist hierbei das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an. Er erweitert den Wohnraum und bietet – wie auch der restliche Wohnbereich – einen traumhaften Ausblick über die angrenzenden Felder. Vom kompletten Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus gelangt man auf die große Terrasse. Die geräumige, voll ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Platz und hat zudem noch eine separate Vorratskammer. Ein modernes Gäste-WC und ein Bürozimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Das Obergeschoss ist als private Rückzugsoase konzipiert. Das sehr große Hauptschlafzimmer glänzt mit einem besonderen Luxus: Ausblick bis zur Veste Otzberg und einer Ankleide en Suite. Das dazugehörige Tageslichtbad ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Sauna – ideal, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das nächste Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: das Dachstudio ist aktuell als ein einziges, sehr großes Zimmer ausgebaut. Ob als helles Atelier, großzügiges Jugendzimmer, Home-Office oder exklusiver Gästebereich – Ihrer Flexibilität sind hier keine Grenzen gesetzt. Selbst das Untergeschoss befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier liegen neben den Nutzräumen wie Waschküche, Haustechnikraum und Lagerraum ein modernes Duschbadezimmer sowie ein sehr großer wohnlich ausgebauter Raum mit ausreichend Tageslicht, welche zusammen aktuell als Gästebereich genutzt werden. Gemeinsam mit der großen Garage und den praktischen Anbauten bietet die Immobilie mit 156 m² Nutzfläche ausreichend Staufläche und Platz für Hobbys oder Werkstattbereiche. Der gepflegte Garten grenzt direkt an die Felder und lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder zum Spielen für die Kinder ein. Der unverbaubare Weitblick garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und Naturverbundenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0ffc83a6-bd77-4af3-a0d9-d38ba2ec1683/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 880.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Refugium vor den Toren Dresdens</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-holidayhome-pst--c21-ckne-49011</link><guid isPermaLink="false">property-46341</guid><description>Sie suchen einen privaten Rückzugsort, der Ihnen absolute Ruhe, viel Platz und Raum für Ihre Gartenträume bietet? Dann wird Sie dieses charmante Garten- und Freizeitgrundstück in einer begehrten Lagen von Radebeul begeistern. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.198 m² erwartet Sie hier eine …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen einen privaten Rückzugsort, der Ihnen absolute Ruhe, viel Platz und Raum für Ihre Gartenträume bietet? Dann wird Sie dieses charmante Garten- und Freizeitgrundstück in einer begehrten Lagen von Radebeul begeistern. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.198 m² erwartet Sie hier eine weitläufige Oase, die perfekt für erholsame Stunden abseits des Alltagsstresses geeignet ist sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und dem Rückzug aus der Stadt für die Freizeitgestaltung bietet.

Das Herzstück des bereits vollständig eingefriedeten Areals ist ein im Jahr 1945 errichteter Bungalow, der auf ca. 61 m² Fläche alles bereithält, was man für ein gelungenes Wochenende im Grünen benötigt. Neben dem einladenden Wohnbereich, in dem ein Ofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt, verfügt das Gebäude über ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive funktionalen Küchenmöbeln. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung runden das Raumangebot ab. Das WC befindet sich in einem separaten Badezimmer, direkt nebenan. Das Wasser wird über einen ausreichend großen Boiler erwärmt, der 2025 erneut wurde. 

Das Grundstück selbst besticht durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Ein üppiger, über Jahre gewachsener Bestand aus Bäumen, Büschen und Sträuchern verleiht der Fläche einen idyllischen Charakter, bietet einen hervorragenden Sichtschutz und lädt dazu ein, völlig ungestört die Natur zu genießen. Hier ist ein reichhaltiges Biotop von Schneeglöckchen, Tulpen, Maiglöckchen, Jasmin, Rosen, Hortensien, Oregano, Walnüssen, Kirschen und vielem mehr entstanden. Zudem beherbergt das Gelände einen Schuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Freizeit-Equipment bietet. Hier wurde ebenfalls 2025 das Dach komplett erneuert.

Dank der bereits vorhandenen Erschließung mit Anschlüssen für Strom und Wasser müssen Sie nicht auf Komfort verzichten und können Ihre Auszeit von Tag eins an entspannt auskosten. Das Gebäude wurde bis in die 1980er Jahre als Wohnhaus und danach als Wochenendgrundstück und Sommerhaus genutzt, jedoch nicht mehr dauerhaft bewohnt. Bitte beachten Sie bei diesem Angebot, dass es sich rechtlich um ein Garten- und Freizeitgrundstück handelt, auf dem ein dauerhaftes Wohnen nicht zulässig ist.







Dieses besondere Refugium eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner, die einen großzügigen Rückzugsort im Grünen mit ganz viel Platz und unverwechselbarem Charme suchen. Der Charme sowie die funktionale Ausstattung und Einrichtung, lassen Sie sich sofort heimisch fühlen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Paradies und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c687283e-6a4f-4247-8add-7afc0899a8c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dem Trubel entfliehen - idyllisch gelegener Bungalow im schönen Wendland</title><link>https://century21.de/immobilie/jameln-singlefamily-pst--c21-thkr-49006</link><guid isPermaLink="false">property-46336</guid><description>Dieser teilsanierte Bungalow bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage. Das traumhaft gelegene und nahezu uneinsehbare Grundstück lädt zum Selbstversorgen und achtsamen Leben ein - Entschleunigung mit der Natur als Nachbarn. Im Mittelpunkt des Hauses steht die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser teilsanierte Bungalow bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage.  
Das traumhaft gelegene und nahezu uneinsehbare Grundstück lädt zum Selbstversorgen und achtsamen Leben ein - Entschleunigung mit der Natur als Nachbarn. 
Im Mittelpunkt des Hauses steht die moderne offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, für ein großzügiges Raumgefühl sorgt und optional erworben werden kann.  
Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.  
Die gelungene Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungsspielraum macht diese Immobilie besonders interessant.  
Ein besonderes Highlight ist das ökologisch Heizen mit Nahwärme aus örtlicher Biogasanlage, das nachhaltigen Wohnkomfort ermöglicht.  
Der Bungalow eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.  
Hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahes Lebensgefühl harmonisch verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3c23eb88-525b-402e-9e16-9e78f5ed13de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einziehen und wohlfühlen - schöne Dachgeschosswohnung in beliebter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-top-floor-apartment-pst--c21-thkr-49004</link><guid isPermaLink="false">property-46334</guid><description>Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt und bietet auf 2 Zimmern ein modernes, komfortables Wohnambiente. Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können. Der helle Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt und bietet auf 2 Zimmern ein modernes, komfortables Wohnambiente.  
Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können.  
Der helle Wohn- und Essbereich wird durch eine offene moderne Küche ergänzt, die perfekt in das Raumkonzept integriert ist.  
Dank wenig Dachschrägen wirken die Räume besonders großzügig und lassen sich hervorragend möblieren.  
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt ebenso durch seine freundliche Atmosphäre.  
Die gelungene Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.  
Eine Dachgeschosswohnung wie diese vereint stilvolles Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine durchdachte Gestaltung auf ideale Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/90267edb-af79-408b-a0fd-d8e139d45105/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEGA KAPITALANLAGE MIT ÜBER 11% RENDITE IN ABSOLUTER TOP CITYLAGE VON SB Bodenrichtert 1345€/m²</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-residential-and-commercial-building-pst--c21-dime-49003</link><guid isPermaLink="false">property-46333</guid><description>DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in absoluter Top Citylage zu präsentieren: Dieses hochwertige 24/7 Boarding House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft gemeinsam mit der hochwertigen sanierten, gut gehenden Gastronomie immense Einnahmen ab. …</description><content:encoded><![CDATA[DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in absoluter Top Citylage zu präsentieren:

Dieses hochwertige 24/7 Boarding House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft gemeinsam mit der hochwertigen sanierten, gut gehenden Gastronomie immense Einnahmen ab.

Die Immobilie befindet sich in der Karl-Marxstr. 2 einer der gesuchtesten, belebtesten und strategisch wertvollsten Top-Lagen im Herzen der saarländischen Landeshauptstadt 50m von Bahnhof und Europa Galerie.

Mitten im strategischen Zentrum in einer der meistfrequentierten Einkaufsmeilen Südwestdeutschlands sichert die hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz dem Restaurant im Erdgeschoss mit der Außengastronomie sowie dem Boarding House eine konstante und kaufkräftige Laufkundschaft.


Highlights:

+ca. 25.000€ Monatsmiete 

+ca. 296.000€ Jahresmiete

+über 11% Rendite

+Absolute Spitzenlage von Saarbrücken

+1345€/m² Bodenrichtwert

+1 Minute von Europa Galerie und   Bahnhof entfernt

+umfangreich und hochwertig renoviert

+Laufzeit Mietvertrag Gastro 5 Jahre + 5 Jahre Option

+Der Mieter hat gerade 6stellig in die Gastronomie investiert

+Er hat diese extrem hochwertig und edel saniert was für eine sehr langfristige Planung spricht.

Der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss ist fremdvermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 6.000,00 €.
Der Mietvertrag läuft bis zum 28.02.2030. Es besteht die Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre bis 2035.
Der Mietvertrag ist mit einer Indexmiete versehen

Das 1. - 4. Obergeschoss wird als digitales Boardinghaus 24/7 durch den bisherigen Eigentümer betrieben.
+Der Zugang und die Buchung läuft automatisch und voll digital.
+Das bestehende Reinigungspersonal kann die Reinigung weiter gewährleisten.

Folgende Zimmer sind vorhanden:
+ 4 Apartments mit je 2 Schlafzimmer, Küche und Bad
+ 7 Doppelzimmer mit Schlafzimmer und Bad
+ 2 Einzelzimmer mit Einzelbett und Bad
+Alle Zimmer sind voll ausgestattet.
+Die gesamte Einrichtung wird mit veräußert.
+Die Nutzungsänderung zur Kurzzeitvermietung wurde 2025 durch die Untere Bauaufsichtsbehörde genehmigt.
+Das Konzept des Boardinghouse wird mit verkauft und ist nach Erwerb selbst zu betreiben.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
+Dachsanierung mit Dämmung
+Erneuerung des gesamten Innenausbau inklusive 
+Elektrik, 
+Wasser, 
+Abwasser 
+Heizungsleitungen 2024
+Austausch Gastherme 2025
+Ein Teil des Objektes wird mit Fernwärme beheizt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fd45da6c-6dc8-43d9-a7cd-67855de6aa3a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und Vechteblick in Ohne</title><link>https://century21.de/immobilie/ohne-singlefamily-pst--c21-calb-48998</link><guid isPermaLink="false">property-46328</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene Photovoltaikanlage.

Highlights der Immobilie:

-Ca. 167 m² Wohnfläche
-827 m² großes Grundstück
-traumhafter Blick auf die Vechte
-wunderschön angelegter und vollständig eingefriedeter Garten
-zahlreiche Beete zur eigenen Versorgung
-attraktive Bepflanzung mit Ziersträuchern und Hortensien
-zur Vechte hin durch eine separate Mauer eingefasst
-große Garage mit angrenzendem Geräteraum
-Teilkeller mit mehreren Nutzräumen
-Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp aus dem Jahr 2011
-durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. 220 € aus der Einspeisevergütung zzgl. Eigenverbrauch (Vergütungsvertrag läuft bis Ende 2031)
-Einbauküche aus 2014
-Satellitenanlage vorhanden
-Hauswasserwerk im Keller zur Gartenbewässerung
-drei Wasserzapfstellen auf dem Grundstück








Erdgeschoss:

-großzügiger Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen
-helles Wohnzimmer
-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
-Einbauküche (2014 erneuert)
-Arbeitszimmer/Büro
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Gäste-WC
-separater Nebenflur mit praktischem Hintereingang zum Garten

Obergeschoss:

-drei Schlafzimmer
-zusätzliches Büro bzw. Arbeitszimmer
-zweites Badezimmer mit Badewanne
-Zugang zum Dachboden über Dachluke

Keller: 

-Heizungsraum mit Bereich für Öllagerung 
-Vorratsraum
-Werk- bzw. Hobbykeller

Garten und Außenbereich: 

Der gepflegte Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Liebevoll angelegte Beete, blühende Hortensien sowie verschiedene Ziersträucher schaffen eine idyllische Atmosphäre. Zur Vechte hin wird das Grundstück durch eine separate Mauer eingefasst und bietet einen besonders reizvollen Ausblick auf die angrenzende Natur. Dank des vorhandenen Hauswasserwerks und der drei Zapfstellen kann die Gartenbewässerung komfortabel und kostengünstig erfolgen.

Fazit: 

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Wohnraum, eine solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in Top Lage von Ohne. Der Vechteblick, die Photovoltaikanlage mit laufenden Erträgen, die vielseitigen Nutzflächen im Keller sowie der liebevoll gestaltete Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c215c7eb-ee6f-4394-9bd4-477da9feb597/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in der Ahe!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-48996</link><guid isPermaLink="false">property-46326</guid><description>Modernisiertes Raumwunder in bester Lage der Ahe! In einer der begehrtesten Wohnlagen unserer Stadt, eingebettet in das ruhige und grüne Wohngebiet in der Ahe, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien und Individualisten. Das Anwesen besticht vor …</description><content:encoded><![CDATA[Modernisiertes Raumwunder in bester Lage der Ahe!

In einer der begehrtesten Wohnlagen unserer Stadt, eingebettet in das ruhige und grüne Wohngebiet in der Ahe, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien und Individualisten. Das Anwesen besticht vor allem durch seine herausragende Lage auf einem 566 Quadratmeter großen, sonnigen Eckgrundstück, das den gesamten Tag über von Licht verwöhnt wird und ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Gestaltungsspielraum im Freien garantiert.

Das im Jahr 1961 als Okal-Fertighaus errichtete Gebäude steht auf einem soliden Vollkeller und bietet modernem Wohnkomfort. Um absolute Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten, liegt für das Gebäude bereits ein aktuelles Luftgutachten vor. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie einer umfangreichen und liebevollen Sanierung unterzogen. Dabei wurden nicht nur die Fassade und die teilweisen Decken energetisch und optisch aufgewertet, sondern auch die Küche, die Heizungsanlage sowie Teile der Fenster umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss komplett ausgebaut und um ein exklusives Badezimmer erweitert. Für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnambiente in der kalten Jahreszeit sorgen eine neuwertige, effiziente Gas-Heizung sowie ein gemütlicher Kaminofen im Herzen des Wohnzimmers.

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 240 Quadratmetern, die sich harmonisch auf drei Ebenen verteilt, bietet das Haus ein flexibles und durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt fünf einladende Zimmer, die stilvolle Küche und zwei moderne Badezimmer lassen keine Wohnwünsche offen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss, das neben reichlich hellem Wohnraum mit einem eigenen Duschbad und einer integrierten Sauna zu einer privaten Wellness-Oase wird. Dieser Bereich kann aber auch in den Keller verlagert werden um das DG als vollwertigen Wohnraum zu nutzen.

Das Untergeschoss des Hauses ist als Vollkeller konzipiert und bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Neben einem traditionellen Kellerraum beherbergt diese Ebene eine praktische Waschküche, eine Heimwerker-Werkstatt sowie einen großzügigen Hobbyraum, der über einen direkten Zugang in den sonnigen Garten verfügt. Der Außenbereich setzt das stimmige Gesamtbild nahtlos fort. Das gepflegte Eckgrundstück bettet das Haus elegant ein und bietet neben idyllischen Verweilmöglichkeiten im Grünen auch ein praktischer Carport, das mit einer zusätzlichen, integrierten Werkstatt ausgestattet ist. Diese Immobilie vereint eine seltene Top-Lage mit großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung zu einem perfekten neuen Zuhause.

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese schöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f8e7dc15-f128-4abd-9e2a-0dcdad848c01/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer-Altbauwohnung am Hackeschen Markt mit hohen Decken &amp; französischem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-tfro-48994</link><guid isPermaLink="false">property-46324</guid><description>Mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt, verbindet diese 3-Zimmer-Altbauwohnung urbanes Großstadtleben mit dem besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt, verbindet diese 3-Zimmer-Altbauwohnung urbanes Großstadtleben mit dem besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und bietet auf ca. 83 m² ein Zuhause für Menschen, die das lebendige Leben in Mitte bewusst suchen und gleichzeitig Wert auf Rückzug und Wohnqualität legen.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung das typische Altbaugefühl, das in Berlin so gefragt ist: hohe Decken, großzügige Räume, große Fensterflächen und ein angenehmes Raumgefühl. Der klar strukturierte Grundriss schafft eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre, die sich ideal für Paare, Kreative oder alle eignet, die mitten in der Stadt leben und arbeiten möchten.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der französische Balkon den Blick in den ruhigen Innenhof öffnet und einen angenehmen Kontrast zum pulsierenden Leben rund um den Hackeschen Markt schafft. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen und eignen sich ideal für modernes Wohnen in der Stadt.

Die separate Küche mit Fenster zum Innenhof fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Abende mit Freunden. Das gepflegte Tageslichtbad ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und ergänzt den stimmigen Gesamteindruck der Wohnung.

Besonders angenehm ist die Wohnsituation im Haus. Da sich lediglich eine Wohnung pro Etage befindet, entsteht ein seltenes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre mitten im Herzen Berlins.

Die Lage rund um den Hackeschen Markt verbindet urbanes Leben, kurze Wege und den besonderen Charakter von Berlin-Mitte. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung:

• Gesundheit:
  Berlin Apotheke Weinmeisterstr. 350 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  Charité Campus Mitte 2,1 km (Fahrzeit ca. 10 Min.)

• Einkaufsmöglichkeiten:
  REWE Rosenthaler Straße 350 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  Hackesche Höfe & zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen 250 m (Gehzeit ca. 3 Min.)

• Öffentlicher Nahverkehr:
  S-Bahnhof Hackescher Markt 400 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  U-Bahnhof Weinmeisterstraße 300 m (Gehzeit ca. 4 Min.)

• Freizeit & Kultur:
  Hackesche Höfe 250 m (Gehzeit ca. 3 Min.)
  Sophiensäle 150 m (Gehzeit ca. 2 Min.)
  Monbijoupark 850 m (Gehzeit ca. 11 Min.)

• Bildungseinrichtungen:
  Kita Kleine Auguststraße 450 m (Gehzeit ca. 6 Min.)
  John-Lennon-Gymnasium 1,2 km (Fahrzeit ca. 6 Min.)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2eda8971-4fce-4203-b5c8-a2cd17b77070/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Pegau mit Garage &amp; großzügigem Garten zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-zweifamilienhaus--dhh-peg-vk-200</link><guid isPermaLink="false">property-1085516505</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Pegau auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 120 m². Ursprünglich verfügte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Pegau auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 120 m². 

Ursprünglich verfügte die Immobilie über etwa 90 m² Wohnfläche. Im Zuge des Anbaus entstanden unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, wodurch der Wohnkomfort erheblich gesteigert wurde. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Wohnumfeld und ein weitläufiges Grundstück legen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne (ohne WC), sowie das Treppenhaus.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im kleinen Keller mit ca. 7 m² befindet sich die Heizungsanlage. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Garagen sowie ein Nebengebäude in Form ehemaliger Stallungen zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können.

Das ca. 800 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbynutzer, die zusätzlichen Raum im Außenbereich schätzen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Insbesondere die elektrische Anlage entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte perspektivisch modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich jedoch die Chance, technische Standards und Ausstattungsdetails individuell an die eigenen Wünsche anzupassen.

Diese Doppelhaushälfte stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein solides Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen. Der gelungene Anbau hat die Wohnqualität erheblich gesteigert und schafft gemeinsam mit den vorhandenen Nebengebäuden, den Garagen und dem weitläufigen Grundstück ein vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Potenzial. Hier bietet sich die Möglichkeit, Wohnen, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen auf ideale Weise miteinander zu verbinden.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/DHH-PEG-VK-200/00_ChatGPT_Image_6._Juli_2026__10_09_34.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitige Gewerbefläche in zentrale Lage von Luckenwalde</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-office-space-pst--c21-jbeh-48982</link><guid isPermaLink="false">property-46313</guid><description>Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Käthe-Kollwitz-Straße 61 in Luckenwalde. Die ca. 73 m² große Einheit überzeugt durch ihren offenen, hellen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Käthe-Kollwitz-Straße 61 in Luckenwalde.

Die ca. 73 m² große Einheit überzeugt durch ihren offenen, hellen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe.

Die Fläche eignet sich hervorragend als Büro, Studio, Atelier, Praxis, Ladenfläche oder für kreative Geschäftskonzepte. Durch die frische Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem modernen und sofort nutzbaren Zustand.

Ein WC ist vorhanden. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen Zugang für Kunden und Mitarbeiter.

Ausstattung

-ca. 73 m² Gewerbefläche

-Erdgeschosslage

-große Schaufensterfront

-frisch renoviert

-vielseitig nutzbar

-heller und offener Grundriss

-WC vorhanden

-gute Sichtbarkeit


Mietkonditionen

Kaltmiete: 438 € monatlich]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cb4a9fd9-9b80-4731-91eb-5e084beefc48/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmerwohnung zum Selbstverwirklichen</title><link>https://century21.de/immobilie/radolfzell-floor-apartment-pst--c21-megl-48980</link><guid isPermaLink="false">property-46311</guid><description>Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung in attraktiver Lage in Radolfzell. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und viel Licht. Besonders praktisch ist das WC extra, das den Alltag für Familie und Gäste deutlich komfortabler macht. Das großes Bad bietet viel Platz …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung in attraktiver Lage in Radolfzell.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und viel Licht.
Besonders praktisch ist das WC extra, das den Alltag für Familie und Gäste deutlich komfortabler macht.  
Das großes Bad bietet viel Platz und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente.  
Ein zusätzlicher Vorratsraum sorgt für wertvolle Abstellfläche und unterstützt eine optimale Organisation im Haushalt.  
Der sonnige Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.  
Die separate Küche bietet klare Raumtrennung und viel Potenzial für funktionales und angenehmes Kochen.  

Ein praktischer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag.  
Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort erheblich.  

Diese Wohnung ist eine interessante Gelegenheit für den Kauf und vereint Komfort, Funktionalität und eine gefragte Wohnlage.

Es gibt keinen Stellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung kann ab September 2026 übernommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/065a2af4-28dc-4755-8bed-d98723f9e51a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Moderner Bungalow mit schönem Grundriss!</title><link>https://century21.de/immobilie/hemsbunde-bungalow-pst--c21-mani-48979</link><guid isPermaLink="false">property-46310</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante, ebenerdige Bungalow vereint komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Außenbereich. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden, fortlaufend modernisierten Zustand (zuletzt 2020) und bietet auf ca. 144 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 
Dieser charmante, ebenerdige Bungalow vereint komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Außenbereich. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden, fortlaufend modernisierten Zustand (zuletzt 2020) und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Paare oder kleine Familien.

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang, an den direkt ein separates Gäste-WC grenzt. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein stilvoller Kaminofen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme an kalten Tagen. Die direkt angrenzende, hochwertige Küche wurde 2018 komplett erneuert und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zudem reichlich Stauraum und Platz für Waschmaschine und Co.

Der private Trakt des Bungalows umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Vollbad, das zum Entspannen einlädt. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine moderne Gas-Brennwert-Fußbodenheizung (erneuert im Jahr 2020) beheizt, die für ein optimales Raumklima sorgt.

Das Dachgeschoss (DG) bietet zusätzlichen Abstellraum, verfügt jedoch über keine weitere Ausbaureserve.

Außenanlage & Extras
Das ca. 837 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Outdoor-Fans. Ein absolutes Highlight ist die ca. 35 m² große, im Jahr 2018 errichtete und komplett überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich optimal nach draußen und lädt zu unvergesslichen Grillabenden bei jedem Wetter ein.

Der gepflegte Garten bietet neben viel Rasenfläche ein praktisches Gartenhaus, ein Gewächshaus für den eigenen Gemüseanbau sowie ein Nebengebäude, das ideal als Holzlager oder Werkstatt genutzt werden kann. Ihre Fahrzeuge stehen geschützt im großzügigen Doppelcarport direkt am Haus.

Ausstattung auf einen Blick
Barrierearmes Wohnen: Alles auf einer Ebene (ca. 144 m² Wohnfläche)

Modernisierungen: Renoviert 2020; Küche & Terrassenüberdachung aus 2018

Heizung: Effiziente Gas-Brennwert-Fußbodenheizung (Neu 2020)

Highlights: Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer

Außenbereich: 35 m² überdachte Terrasse, Doppelcarport, Gartenhaus, Gewächshaus & Nebengebäude/ Abstellraum

Fazit
Ein einzugsbereites Raumwunder, das modernen Wohnkomfort mit einem traumhaften Garten verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/75604d82-91ea-4550-9506-b3c29d8fe876/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvoll wohnen im Herzen von Jever!</title><link>https://century21.de/immobilie/jever-floor-apartment-pst--c21-keel-48978</link><guid isPermaLink="false">property-46309</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Appartement in einer modernen und neuwertigen Wohnanlage mitten im Herzen von Jever. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1920, ein ehemaliger Kindergarten, wurde liebevoll zu Wohnungen umgewandelt; der Anbau, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2019 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Appartement in einer modernen und neuwertigen Wohnanlage mitten im Herzen von Jever. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1920, ein ehemaliger Kindergarten, wurde liebevoll zu Wohnungen umgewandelt; der Anbau, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2019 errichtet. 

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 47 m², zusammen mit den anteiligen Gemeinschaftsräumen, genießen Sie insgesamt 
ca. 59 m² purer Lebensqualität.

Das Appartement im Neubau präsentiert sich lichtdurchflutet mit hohen Decken und offenen Balken, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Treten Sie auf den großzügigen Balkon und erleben Sie den Charme von Jever aus einer erhöhten Perspektive.

Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang, während der Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das barrierefreie Bad bietet Ihnen Komfort und Sicherheit, perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Eine Fahrstuhlanlage ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung.

Genießen Sie im Sommer einen tollen Sitzbereich im Innenhof, der sowohl für Sie als auch für Ihre Gäste einladend ist. Für besondere Anlässe oder gesellige Runden steht ein Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung. Und falls Sie Gäste haben, die übernachten möchten, steht Ihnen eine Gästewohnung für zwei Personen zur Verfügung.

Erleben Sie das besondere Etwas dieser Wohnanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie nicht nur ein Appartement, sondern ein rundum durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit dem gewissen Charme von Jever verbindet!

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e2a5392c-4383-4617-92d3-cb900001acb1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 817 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – kurze Wege in die Rheinfelder Innenstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/rheinfelden-ground-floor-apartment-pst--c21-thof-48972</link><guid isPermaLink="false">property-46304</guid><description>Die ca. 86 m2 große 4- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, das zu einer Gesamteigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohnungen gehört. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem …</description><content:encoded><![CDATA[Die ca. 86 m2 große 4- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, das zu einer Gesamteigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohnungen gehört. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Rheinfelder Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während die Wohnung selbst ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl vermittelt.

4-Zimmer-Wohnung
ca. 86 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Baujahr des Gebäudes: 1970
Haus mit 8 Wohneinheiten
Gesamteigentümergemeinschaft mit 24 Wohnungen
großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
großer Westbalkon mit Markise
maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil ca. 10 Jahre alt

Moderne Zimmertüren 2025 und Insektenschutz Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer 2025
Modernisierung von Böden, Decken und Wänden im Jahr 2007 komplett mit modernen Fliesen
weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1991
modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit separatem WC aus den 1990er-Jahren
eigener Außenstellplatz
sehr gepflegter Gesamtzustand
nach Anbieter- und Verfügbarkeitsprüfung Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich
ruhige Wohnlage
gute Erreichbarkeit der Rheinfelder Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
interessant für Familien, Paare und Kapitalanleger

Kaufpreis Wohnung: 286.000 €
Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft : zzgl. 9.000 €
Gesamtkaufpreis: 295.000 €
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1970

Zukunftsorientiert modernisiert – solide Rücklagen für nachhaltigen Werterhalt
Die Wohnanlage wird in den Jahren 2026/2027 umfassend modernisiert und technisch aufgewertet. Geplant sind unter anderem die Vergrößerung der Balkone, eine energetische Fassadensanierung, die Erneuerung von Eingangsbereich und Hauseingangstür, die Dämmung der Kellerdecke sowie die Modernisierung der Fernwärme- und Wasserleitungen im Kellergeschoss. Ergänzend ist der Einbau einer Wasserenthärtungsanlage vorgesehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 697 €. Davon entfallen 370,19 € auf die Zuführung zur Rücklage – ein wesentlicher Anteil, der unmittelbar dem Werterhalt und der Umsetzung der vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen zugutekommt.

Käufer profitieren damit von einer Immobilie, bei der wichtige Investitionen in Energieeffizienz, Gebäudetechnik, Wohnkomfort und Erscheinungsbild bereits vorausschauend geplant sind. Dies schafft eine solide Grundlage für die langfristige Attraktivität und Werthaltigkeit des Eigentums.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/91775d72-d348-43dc-9125-a0a186373f84/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 286.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren mit Weitblick – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Wuppertal mit starker Mietrendite</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-multi-family-building-pst--c21-trag-48971</link><guid isPermaLink="false">property-46303</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig unterkellert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.313 m² auf einem Grundstück von 619 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Mischung aus kompakter Bauweise und effizienter Flächennutzung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer und bieten somit beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von 25.430 € erzielt, was einer Bruttorendite von rund 9,25 % entspricht. Dabei handelt es sich um garantierte Durchschnittseinnahmen – tatsächlich werden durch die teilweise als Monteurswohnungen genutzten Einheiten in der Regel höhere Erträge erzielt.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem wirtschaftlich attraktiven Standort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/50bf5d13-b72d-4e5c-b910-6edcfd56e8d1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Doppelhaushälfte im idyllischen Müden (Oertze)</title><link>https://century21.de/immobilie/fa-berg-ot-muden-semidetachedhouse-pst--c21-thkr-48963</link><guid isPermaLink="false">property-46295</guid><description>Diese Doppelhaushälfte wurde komplett modern saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem stilvollen Gesamtbild. Mit Liebe zum Detail geplant, präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen Zustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Die modernen Bäder …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte wurde komplett modern saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem stilvollen Gesamtbild. Mit Liebe zum Detail geplant, präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen Zustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Die modernen Bäder überzeugen mit geschmackvoller Ausstattung, klaren Linien und einer ansprechenden Gestaltung. Im Zuge der Sanierung wurde zudem die neue Elektrik installiert, sodass das Haus auch technisch auf aktuellem Stand ist. Eine PV-Anlage unterstützt die energieeffiziente Nutzung, trägt zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept bei, erhöht den Wohnkomfort und wirkt  sich positiv auf die Energiebilanz aus. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit durchdachten Details suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1f88f818-e3a2-4780-b0f4-5fd48fea552d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 174.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Drei Etagen, viele Möglichkeiten: Flexibles Wohnkonzept für Eigennutzer und Investoren</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-48961</link><guid isPermaLink="false">property-46293</guid><description>Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnträume ebenso …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnträume ebenso verwirklichen wie attraktive Vermietungskonzepte. Auf rund 162 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedenste Lebenssituationen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Je nach persönlichem Geschmack sind lediglich kleinere Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge denkbar.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Küchen- und Schlafnische sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei separate Abstellräume.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige, über 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss, der ein modernes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Eine Einbauküche ist hier bereits vorhanden. Dank der großzügigen Gestaltung lässt sich bei Bedarf problemlos ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice – schaffen. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage.

Auch das Dachgeschoss verfügt über eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich und der Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und sich ideal als gemütlicher Schlafbereich eignet. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne rundet das Raumangebot ab.

Der Garten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Bosch Gas-Brennwertheizung installiert. In Kombination mit dem smarten EasyControl WLAN-Regler lässt sich die Heizungsanlage komfortabel steuern und der Energieverbrauch effizient an den individuellen Bedarf anpassen. Teilweise vorhandene Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.

Ob zur Eigennutzung, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f4eda515-834e-4874-b3f0-f8a882b7d6a5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermieter werden leicht gemacht</title><link>https://century21.de/immobilie/ratekau-ground-floor-apartment-pst--c21-deno-48958</link><guid isPermaLink="false">property-46290</guid><description>Vermieter werden leicht gemacht: Diese attraktive Erdgeschoss Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine Kapitalanlage mit Potenzial. Freuen Sie sich auf sichere Mieteinnahmen in einer gefragten Lage vor den Toren von Lübeck. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und …</description><content:encoded><![CDATA[Vermieter werden leicht gemacht: Diese attraktive Erdgeschoss Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine Kapitalanlage mit Potenzial.  
Freuen Sie sich auf sichere Mieteinnahmen in einer gefragten Lage vor den Toren von Lübeck.  
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.  
Besonders hervorzuheben sind die Garage und Kellerräume, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum schaffen.  
Ein Garten rundet das Angebot ab und sorgt für hohe Attraktivität bei Mietern oder Eigennutzern.  
Die Lage in Ostsee nähe verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck.  
Ein interessantes Immobilienangebot für alle, die Wert auf Lage, Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2ec8b915-7610-4e2a-bd08-395d59a31753/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 184.970 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-multi-family-building-pst--c21-tpre-48954</link><guid isPermaLink="false">property-46286</guid><description>Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Nieder-Olm Dieses voll vermietete 6-Parteien-Haus mit zusätzlichen barrierefreien Aufenthaltsräumen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nieder-Olm dar. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Nieder-Olm

Dieses voll vermietete 6-Parteien-Haus mit zusätzlichen barrierefreien Aufenthaltsräumen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nieder-Olm dar. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde im Zuge verschiedener Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst und bietet heute eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 318 m² Wohnfläche auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten mit ihren überwiegend kompakten Wohnungsgrößen einen Wohnraum, der auf dem Mietmarkt besonders gefragt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 m², ca. 59 m² und ca. 39 m². Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 39 m² und ca. 58 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche.

Die Aufteilung in sechs eigenständige Wohneinheiten sorgt für eine breite Streuung der Mieteinnahmen und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Die aktuelle Vollvermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Ein besonderes Potenzial bieten die vorhandenen Aufenthaltsräume in Verbindung mit der großzügigen Hoffläche. Diese Flächen eröffnen langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise gemeinschaftliche Nutzungskonzepte, die insbesondere im Hinblick auf moderne Wohnformen zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch sechs PKW-Stellplätze im Innenhof, ein Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Die zentrale Lage im Herzen von Nieder-Olm zählt zu den wesentlichen Stärken dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von der hervorragenden Anbindung an Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und zukünftige Mietsteigerungspotenziale.

Diese Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, eine solide Mieterstruktur, gefragte Wohnungsgrößen sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2cd3867e-5d26-4206-b0d5-e0dd01ca7279/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Projekt am See mit 20m breiten Seezugang und Bootssteg!</title><link>https://century21.de/immobilie/hohen-sprenz-twofamilyhouse-pst--c21-rapa-48952</link><guid isPermaLink="false">property-46284</guid><description>Dieses charmante Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Sanierungsprojekt in außergewöhnlicher Lage verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet – ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Sanierungsprojekt in außergewöhnlicher Lage verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet – ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte umzusetzen.

Auf rund ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich viel Potenzial für großzügiges Wohnen mit historischem Charakter. Umfangreiche Planungs- und Genehmigungsunterlagen liegen bereits vor und ermöglichen einen schnellen Einstieg in die Sanierung. Das Projekt wurde auf einen energetischen Standard nach KfW 70 Niveau ausgelegt und bietet damit eine attraktive Grundlage für modernes und energieeffizientes Wohnen.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder zukünftiger Gästebereich.

Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Gartenflächen mit direkter Lage am idyllischen See Hohen Sprenz. Ein eigener Bootssteg ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Wasser und schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Ob Wassersport, entspannte Sommerabende am See oder naturnahes Wohnen diese Immobilie vereint außergewöhnliche Möglichkeiten in traumhafter Umgebung. 

Ein ideales Objekt für kreative Bauherren, Naturliebhaber und alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter und direkter Seelage schaffen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a617cdd2-024f-49c5-b895-02bba8d6392c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21-Sanierungsobjekt mit Charme in Stolberg-Atsch</title><link>https://century21.de/immobilie/stolberg-semidetachedhouse-pst--c21-fumb-48950</link><guid isPermaLink="false">property-46282</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die auf einem großzügigen 351m² Grundstück liegt und viel Potenzial bietet. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 erbaut und 1970 modernisiert, doch es bedarf einer Sanierung, um seinen vollen Glanz wiederherzustellen. Mit 170m² Wohnfläche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die auf einem großzügigen 351m² Grundstück liegt und viel Potenzial bietet. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 erbaut und 1970 modernisiert, doch es bedarf einer Sanierung, um seinen vollen Glanz wiederherzustellen. Mit 170m² Wohnfläche bietet die Immobilie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Inneren erwarten Sie 5 geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie 2 Badezimmer, die darauf warten, Ihren persönlichen Touch zu erhalten. Ein schöner Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. 
Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cbb755bf-d7a0-4b39-b05d-acdc57e326d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Country-Vibes pur. Ländlich, locker, Split Level, XXL-Terrasse &amp; 3 Wohneinheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/kashofen-bungalow-pst--c21-abey-48948</link><guid isPermaLink="false">property-46280</guid><description>Ihr ca. 370-qm-Logenplatz im Grünen: Wo Freiheit zu Hause ist. Hand aufs Herz: Träumen Sie nicht auch von einem Ort, an dem man die Stille noch hören kann? Wo Ihre einzige „Lärmbelästigung“ das Zwitschern der Vögel über den Feldern ist? Willkommen am Ende der Sackgasse – hier wartet ein echtes …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr ca. 370-qm-Logenplatz im Grünen: Wo Freiheit zu Hause ist.

Hand aufs Herz: Träumen Sie nicht auch von einem Ort, an dem man die Stille noch hören kann? Wo Ihre einzige „Lärmbelästigung“ das Zwitschern der Vögel über den Feldern ist? Willkommen am Ende der Sackgasse – hier wartet ein echtes Unikat auf Sie!

Architektur mit dem „Gewissen Etwas“

Vergessen Sie langweilige Flure. Dank der Split-Level-Bauweise tanzt dieses Haus aus der Reihe. Die versetzten Ebenen geben dem Bungalow eine Dynamik, die man einfach fühlen muss. Und mit ca. 370 m² Wohnfläche ist hier endlich Schluss mit Kompromissen.

Drei Welten unter einem Dach

Das Geniale hier? Privatsphäre wird großgeschrieben!

Oben (DG): Über das Treppenhaus geht’s hoch in Ihr privates Reich. Ausgebaut, hell und mit eigenem Balkon für den ersten Kaffee am Morgen.

Mitte (EG): Das gesellschaftliche Zentrum. Füße hoch vor dem offenen Kamin, während der Blick vom Balkon über die Wiesen schweift.

Unten (UG): Das ist kein Keller, das ist eine Gartenwohnung! Mit eigenem Eingang und dem direkten Sprung auf die sage und schreibe ca. 140 m² große Terrasse. Hier können Sie Partys feiern, Yoga machen oder einfach in der Sonne schmelzen.

Ein Herz für Schrauber und Sammler

Wer Autos liebt, wird dieses Haus heiraten wollen. Zwei riesige Garagen, eine davon mit Grube. Endlich Platz zum Basteln, Werkeln und Optimieren. Und für den Besuch? Kein Stress, wir haben 6 Stellplätze.

 Die inneren Werte (Technik-Check)

Keine Sorge, das Haus sieht nicht nur gut aus, es ist auch gut „drauf“:

Dach & Fassade: Schön eingepackt und gedämmt (Dach neu in 2003).
Fenster: Ein cleverer Mix (2019 & 1998 &1980) – hält die Wärme drin und den Lärm draußen.
Heizung & Elektro: Alles im grünen Bereich. Die Ölheizung läuft dank frischem Brenner (2009) wie eine Eins.

Warum Sie dieses Haus lieben werden:

Unverbauter Blick: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht.
Ruhe-Modus: Sackgassen-Endlage. Sicherer für Kinder und Haustiere geht’s nicht.
Flexibilität: Wohnen, Vermieten, Arbeiten – alles gleichzeitig möglich.
Freiraum: ca. 140 m² Terrasse. Das ist fast so groß wie ein ganzes Einfamilienhaus, nur eben an der frischen Luft!

Lust auf eine Portion Freiheit? Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, es ist eine Leinwand für Ihr Leben. Kommen Sie vorbei, atmen Sie tief durch und lassen Sie den Blick schweifen. Aber Vorsicht: Wer einmal auf dieser Terrasse stand, will meistens nicht mehr weg!

Schreiben Sie uns – wir zeigen Ihnen Ihr neues Glück!

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7fb1969a-076b-4e8f-9593-23e641844260/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial: Zwei gepflegte Einfamilienhäuser</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-multifamilyhouse-pst--c21-jeck-48945</link><guid isPermaLink="false">property-46277</guid><description>Attraktives Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial: Zwei gepflegte Einfamilienhäuser auf teilbarem Grundstück in Panketal Zum Verkauf steht ein vielseitiges und renditestarkes Immobilienensemble in gefragter Lage von 16341 Panketal. Auf einem insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück befinden …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial: Zwei gepflegte Einfamilienhäuser auf teilbarem Grundstück in Panketal

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und renditestarkes Immobilienensemble in gefragter Lage von 16341 Panketal. Auf einem insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhäuser, die architektonisch in insgesamt 5 separate Wohneinheiten aufgeteilt sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 533 m² bietet dieses Objekt eine hervorragende Mischung aus stabiler Kapitalanlage und Raum für eigene Wohnideen.

Das Ensemble präsentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen und gepflegten Zustand. Aktuell ist der Großteil der Liegenschaft voll vermietet – alle entsprechenden Mietverträge liegen selbstverständlich lückenlos vor. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren oder Eigennutzer: Eine Wohneinheit mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfertig oder kann zur ortsüblichen Marktmiete neu vermietet werden.

Zukunftssicheres Potenzial: Das großzügige Grundstück besteht derzeit aus einem Flurstück, bietet jedoch die Option auf eine reale Teilung. Dies eröffnet Ihnen als Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung, Erweiterung oder dem eventuellen Teilverkauf des Areals. Eine gepflasterte Auffahrt, eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze runden dieses seltene Immobilienangebot perfekt ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Moderne Maisonettewohnung mit Stellplatz in zentraler Lage Schüttorfs</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-floor-apartment-pst--c21-calb-48944</link><guid isPermaLink="false">property-46276</guid><description>Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über zwei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs. Zwei der vier Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über zwei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs. Zwei der vier Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75,52 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden (ca. 75 m² Grundfläche)  und einer modernen Ausstattung aus dem Baujahr 2019.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 11 m². Dieser wurde mit einem hochwertigen WPC-Belag sowie einer neuen Pergola-Markise ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Gäste WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und fester Holztreppe in den Spitzboden. Dieser wird derzeit als Büro genutzt. 

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste zweifarbige Fenster mit Jalousien, überwiegend elektrisch und teilweise smart steuerbar
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Vinylböden und moderne große graue Fliesen
- Glasfaseranschluss
- eigenes Balkonkraftwerk
- eigene Gas-Brennwertheizung (Buderus, Baujahr 2019) je Einheit
- Zwei Warmwasserkollektoren für die Wohneinheit

Die hochwertige Einbauküche in weißem Hochglanzlack ist mit Siemens- und Constructa-Geräten ausgestattet. Besondere Highlights sind das Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Softclose Schränke und reichlich Stellfläche. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt vor dem Haus sowie eine zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit im gemeinschaftlichen Schuppen. Hier besteht auch die Möglichkeit die Mülltonnen unterzubringen.
 
Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die jährlichen Verwaltungskosten inkl. Nebenkosten für 2024 betragen ca. 885,00 €. Laut Wirtschaftsplan für 2025 ca. 830 €. Die monatliche Rücklagenzuführung liegt bei 18,88 €, diese sind in den jährlichen Kosten bereits mit eingerechnet.  Der Stand der Rücklagen betrug Ende 2024 ca. 4.000 €.

Weitere Daten:
Grundstücksgröße: 802 m²
Miteigentumsanteile: 226,11 / 1.000
Energieeffizienzklasse A+
Energiebedarf: 27,32 
Nebenkosten für Strom, Gas und Wasser: ca. 185€ monatlich

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. 

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mai 2027 verfügbar. 
Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/10aa53ea-1e68-4d1e-baea-87809e25ed10/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT - Viel Haus fürs Geld: Sanierungsbed. EFH mit Garage u. Garten in Weil-Haltingen</title><link>https://century21.de/immobilie/weil-singlefamily-pst--c21-thof-48943</link><guid isPermaLink="false">property-46275</guid><description>Das Wichtigste: * Freistehendes Einfamilienhaus * Ruhige Sackgassenlage * Ca. 310 m² Grundstück * Ca. 114 m² Wohnfläche * Fünf Zimmer * Drei Schlafzimmer * Südwestbalkon * Zwei Terrassen * Garten und Vorgarten * Großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Blick auf Wiesen und Felder * Massive …</description><content:encoded><![CDATA[Das Wichtigste:

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Ruhige Sackgassenlage
* Ca. 310 m² Grundstück
* Ca. 114 m² Wohnfläche
* Fünf Zimmer
* Drei Schlafzimmer
* Südwestbalkon
* Zwei Terrassen
* Garten und Vorgarten
* Großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
* Blick auf Wiesen und Felder
* Massive Garage und Carport
* Bis zu zwei zusätzliche Stellplätze
* Gaszentralheizung
* Sanierungsbedürftiger Zustand


Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Weil am Rhein-Haltingen und grenzt auf der Westseite unmittelbar an landwirtschaftliche Wiesen und Felder.

Auf einem Grundstück von ca. 310 m² bietet das Haus rund 114 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmer und zusätzliches Ausbaupotenzial im großzügigen Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse und in den westlich ausgerichteten Vorgarten. Das Esszimmer bietet Zugang zu einer weiteren Terrasse und zum Garten auf der Ostseite.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Südwestbalkon.

Das großzügige Dachgeschoss bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums, beispielsweise durch ein modernes Dachstudio, ein Büro oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich. Von der Westseite genießen Sie einen schönen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder.

Zur Ausstattung gehören Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, zweifach verglaste Holzfenster sowie eine Gaszentralheizung.

Eine massiv errichtete Garage, ein Carport und bis zu zwei weitere Stellplätze in der Zufahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit solider Grundstruktur, naturnaher Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c1fa71ed-aeed-4997-b2b4-075af8d39a43/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Licht pur trifft Architektur – exklusive Villa mit ELW im Pultdachstil in Rümmingen</title><link>https://century21.de/immobilie/rummingen-singlefamily-pst--c21-thof-48942</link><guid isPermaLink="false">property-46274</guid><description>Architektenvilla in ruhiger Naturlage von Rümmingen Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bietet rund 167 m² Wohnfläche auf einem ca. 743 m² großen Grundstück. Fünf Zimmer zuzüglich Galerie, eine separate Einliegerwohnung und ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen …</description><content:encoded><![CDATA[Architektenvilla in ruhiger Naturlage von Rümmingen

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bietet rund 167 m² Wohnfläche auf einem ca. 743 m² großen Grundstück. Fünf Zimmer zuzüglich Galerie, eine separate Einliegerwohnung und ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die offene Maß-Landhausküche ist mit Granitarbeitsplatten, hochwertigen Miele-Geräten, Kochinsel, Induktionsfeld und BORA-Abluftsystem ausgestattet. Ein Panorama-Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Bad im Haupthaus sowie das Duschbad der Einliegerwohnung verfügen über Tageslicht und hochwertige Designausstattung. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, eine eigene Ostterrasse und Zugang zu zusätzlicher Lagerfläche im Spitzboden.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit finnischer Sauna für vier Personen, Dampffunktion, Saunahaus, geschütztem Ruhebereich und Gartenteich. Drei Terrassen auf der Ost- und Südseite bieten sonnige und uneinsehbare Rückzugsorte. Die Ostterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung gehören dreifach isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden und Jalousien, eine Pelletheizung aus dem Jahr 2020, Solarthermie, eine Wasserenthärtungsanlage, eine integrierte Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren sowie zwei Außenstellplätze. Der Außenputz wurde 2019 erneuert. Glasfaser liegt in der Straße.

Besonders werthaltig sind die ruhige Sackgassenlage direkt an Wiesen und Feldern, die großzügige Wohnfläche, die separate Einliegerwohnung, die hochwertige Küche, der private Wellnessbereich, die drei Terrassen, die moderne Heiztechnik und die integrierte Doppelgarage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Sie bietet seltene Ruhe, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zu Lörrach.

Wertbeständige Merkmale im Überblick:

Ruhige Sackgassenlage direkt an Wiesen und Feldern

Unverbaute und naturnahe Umgebung

Ca. 167 m² Wohnfläche

Ca. 743 m² Grundstücksfläche

Fünf Zimmer zuzüglich Galerie

Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse

Massive Bauweise

Individuelle Architektur mit Pultdachoptik

Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

Maßgefertigte Landhausküche mit Granitarbeitsplatten

Hochwertige Miele-Einbaugeräte

Kochinsel mit Induktionsfeld und BORA-Abluftsystem

Panorama-Schwedenofen

Zwei Design Tageslichtbäder

Finnische Sauna]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/25ba1427-5dcd-407e-9e4e-540b05669a7e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 729.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Stadthaus mit Garage und Zufahrt - auch Generationswohnen möglich - in Groitzsch zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-reihenmittel--sh-gr-001-vk150</link><guid isPermaLink="false">property-323687314</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Reihenmittelhaus im Herzen von Groitzsch, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Besonderheit besticht: eine separate Zufahrt mit eigener Garage und direktem Zugang zum Garten – erreichbar über eine ruhige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Reihenmittelhaus im Herzen von Groitzsch, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Besonderheit besticht: eine separate Zufahrt mit eigener Garage und direktem Zugang zum Garten – erreichbar über eine ruhige Querstraße.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 182 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist teilunterkellert. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie zwei weitere helle Zimmer, sodass das Haus auch hervorragend als Mehrfamilienhaus oder für Generationenwohnen genutzt werden kann.
Das Badezimmer im Obergeschoss bietet zusätzlich eine Badewanne.

Ein kleiner Teil des Anbaus wurde ebenfalls mit intigriert, der über einen Zwischenflur zwischen Erd- und Obergeschoss erreichbar ist. Hier befinden sich ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzlicher Raum – ideal als Gäste- oder Hobbybereich.

Dieses gepflegte Stadthaus vereint urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Lassen Sie sich vor Ort vom Charme und den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses überzeugen.


Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben. Ohne Nummer keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/SH-GR-001-VK150/00_Unknown.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT - Ein Zuhause für Macher: DHH mit großen Garagen und viel Freiraum in Rheinfelden-Eichsel</title><link>https://century21.de/immobilie/rheinfelden-singlefamily-pst--c21-thof-48941</link><guid isPermaLink="false">property-46273</guid><description>Viel Platz für Familie, Handwerk und Tiere in Rheinfelden-Eichsel Diese hübsch renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 verbindet den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 155 m² Wohnfläche, ca. 197 m2 Nutzfläche und einem großzügigen ca. 1.121 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Viel Platz für Familie, Handwerk und Tiere in Rheinfelden-Eichsel

Diese hübsch renovierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 verbindet den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 155 m² Wohnfläche, ca. 197 m2 Nutzfläche und einem großzügigen ca. 1.121 m² Grundstück bietet sie viel Raum für Familien, Tierfreunde, Handwerker oder Selbstständige. Saniert 1980, 2015 und 2017. Großzügiges Ausbaupotential im angebauten Schopf.

Das Grundstück grenzt an weitläufige landwirtschaftliche Grünflächen und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Lage. Terrasse, Laube und Loggia schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien.

Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
Wohnzimmer
Esszimmer
2015 offene Maß Einbauküche mit Essbar
2015 modernisiertes Badezimmer
direkter Zugang zu Garage und Garten

OBERGESCHOSS
zwei Kinderzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Loggia

DACHGESCHOSS
großzügiges Dachstudio
Südgaube mit schöner Fernsicht
Raumhöhen bis ca. 3,90 m
vollständiger Ausbau im Jahr 2017

Ausstattung und Modernisierungen:
2015 Stückholzheizung 
2015 Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
2015 Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
2015 dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
2017 dreifach verglastes Gaubenfenster Süd
2015 Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen im Jahr 2015
2015 Innendämmung auf der Nord- und Südseite
2017 Kompletter Dachausbau mit Dachgeschossdämmung ca. 20 cm
Glasfaseranschluss
Möglichkeit zum Anschluss eines Schwedenofens im Esszimmer

Das Badezimmer wurde 2015 saniert und verfügt über eine große Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC.

Weitere Vorteile:
zwei extrabreite, massive Garagenplätze mit zusätzlicher Bühne
zwei Schopf- beziehungsweise Abstellbereiche
drei Außenstellplätze
teilweise unterkellert mit Gärkeller
überwiegend Fliesen- und Vinylböden
verputzte Wände und moderne Spanndecken

Eine besondere Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für eine junge Familie, Handwerker, Tierhalter oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f098334f-3461-40ad-bced-9a00747c5a14/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Biebelnheim - c.a. 2.100 m2 mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/biebelnheim-plot-residential-area-pst--c21-hilh-48939</link><guid isPermaLink="false">property-46271</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 2.100 m² in begehrter Lage von Biebelnheim. Das Grundstück überzeugt durch seine direkte Lage und bietet einen traumhaften Ausblick über die umliegende Natur. Diese besondere Kombination aus Ruhe, Weite und Natur macht das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 2.100 m² in begehrter Lage von Biebelnheim.

Das Grundstück überzeugt durch seine direkte Lage und bietet einen traumhaften Ausblick über die umliegende Natur. Diese besondere Kombination aus Ruhe, Weite und Natur macht das Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem Markt.

Die Größe des Grundstücks eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für private Bauherren als auch für Investoren. Ein Bauvorhaben ist gemäß § 34 BauGB möglich.

Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht dieses Grundstück besonders attraktiv.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c8126406-9a2a-41a5-bbee-ad5282e29eca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Kienberg</title><link>https://century21.de/immobilie/kienberg-plot-residential-area-pst--c21-xebr-48935</link><guid isPermaLink="false">property-46267</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in guter Ortslage von Kienberg. (Flurst. 42/3 und 42/46) Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.290 m² und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Kienberg – Ort“ (Dorfgebiet MD). Das Grundstück bietet vielseitige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in guter Ortslage von Kienberg. (Flurst. 42/3 und 42/46)

Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.290 m² und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Kienberg – Ort“ (Dorfgebiet MD).

Das Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Projektentwickler.

Nach aktueller Einschätzung sind unter anderem folgende Nutzungen realistisch:

* Einfamilienhaus
* Doppelhaus
* Kleineres Mehrfamilienhaus (4-6 Wohneinheiten)

Besonders attraktiv ist die mögliche Geschossfläche von ca. 516 m².

Die bestehende Bebauung eröffnet Käufern flexible Möglichkeiten. Von Sanierung über Erweiterung bis hin zur kompletten Neubebauung.

Die Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Kienberg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Alle Angaben beruhen auf der Auswertung des Bebauungsplans sowie einer allgemeinen Markteinschätzung.

Eine rechtsverbindliche Beurteilung kann ausschließlich durch das zuständige Bauamt oder eine konkrete Bauvoranfrage erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5f6a4e5b-1e68-41a2-857d-6856faa173f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Familienhaus in angenehmer Wohnlage mit vielseitigem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/ducherow-singlefamily-pst--c21-bdac-48922</link><guid isPermaLink="false">property-46254</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 fertiggestellt und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner ausgebauter Raum. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 fertiggestellt und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner ausgebauter Raum.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutzfläche sowie vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 850 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Die im Jahr 2003 errichteten Garagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und ergänzen das Angebot ideal. Insgesamt präsentiert sich das Objekt solide und gepflegt, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a22a0a9b-97ea-4bb1-85a8-7e8737f01898/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Mehr als nur ein Haus: Ihr neues Zuhause mit Wintergarten und Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-semidetachedhouse-pst--c21-jodr-48921</link><guid isPermaLink="false">property-46253</guid><description>Am Rande der Dortmunder Gartenstadt wartet ein außergewöhnliches Zuhause darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 vereint eine absolut ruhige, nachbarschaftliche Idylle mit einer hervorragenden, zentralen Anbindung. Mit rund 230 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande der Dortmunder Gartenstadt wartet ein außergewöhnliches Zuhause darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 vereint eine absolut ruhige, nachbarschaftliche Idylle mit einer hervorragenden, zentralen Anbindung. Mit rund 230 m² Wohnfläche, die sich klug auf drei Einheiten verteilen, eröffnet Ihnen diese Immobilie eine Flexibilität, die heute selten zu finden ist.

Ob Sie ein harmonisches Mehrgenerationenhaus suchen, als Familie viel Platz brauchen oder einen Teil vermieten möchten, um Ihre Finanzierung auf solide Füße zu stellen – hier lässt sich jeder Lebensentwurf realisieren.

Das Erdgeschoss wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Alltags werden. Neben einem Schlafzimmer und einem innenliegenden Duschbad erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der fließend in den offenen Koch- und Essbereich übergeht. Von dort aus betreten Sie den 12 m² großen Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen das Gefühl gibt, mitten im Grünen zu sitzen, und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Das fast 600 m² große Grundstück beherbergt einen prachtvollen Garten – ein privates Naturparadies und der perfekte Rahmen für ausgelassene Familienfeste, unbeschwertes Kinderspiel und erholsame Stunden.

Im Ober- und Dachgeschoss setzen sich die Vorzüge fort. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss wiederum ist dank der Dachgauben wunderbar wohnlich und luftig gestaltet – auch hier stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das gesamte Gebäude zeigt sich gepflegt, hält jedoch gleichzeitig ein klares Renovierungspotenzial bereit. So können Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und an zeitgemäße Wohnansprüche anpassen. 

Zusätzlichen Raum bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben Heiz- und Werkraum, Abstellbereich und Waschkeller samt separater Kammer erwartet Sie hier ein echtes Highlight: Das gemütlich ausgebaute "Gartenzimmer" dient Ihnen perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum, mit direktem Blick über das Steingartenbeet ins Grüne. 

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Ihre Zwei- und Vierräder finden in der Einfahrt oder der massiv gebauten Garage Platz. Besonders durchdacht: Die Garage verfügt vorne wie hinten über ein Tor, sodass Sie sogar schweres Gerät problemlos direkt in den Garten transportieren können. 

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie hier Ihre Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5dc50199-07ab-4d3e-9265-b0c15f49e004/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse in der Buxtehuder Altstadt. Käuferprovisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-top-floor-apartment-pst--c21-mahu-48908</link><guid isPermaLink="false">property-46240</guid><description>Wohnen mit Charme und Komfort in bester Lage Diese neuwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich in attraktiver Lage mitten in der historischen Altstadt von Buxtehude. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen mit Charme und Komfort in bester Lage

Diese neuwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich in attraktiver Lage mitten in der historischen Altstadt von Buxtehude. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der ideale Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien.

Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen und Genießen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, wodurch eine angenehme und natürliche Belüftung gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight ist der große Dachboden, der direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Abstellfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7338b8de-dd18-4666-a8d1-3fe0ab2541c5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Einfamilienhaus mit zwei Grundstücksanteilen</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-calb-48906</link><guid isPermaLink="false">property-46238</guid><description>Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 bietet viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, insgesamt ca. 752 m² große Grundstück mit altem Walnussbaum, Apfelbäumen und mehreren Nebengebäuden – ein echtes Stück …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 bietet viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, insgesamt ca. 752 m² große Grundstück mit altem Walnussbaum, Apfelbäumen und mehreren Nebengebäuden – ein echtes Stück Gartenidylle.
Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke à ca. 376 m². Eine mögliche hintere Bebauung sollte individuell geprüft werden – ein Bebauungsplan liegt bereits vor.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² wurde 1968 durch den Ausbau des Obergeschosses erweitert. Ebenfalls genehmigt wurden eine Garage mit Werkraum. Das Haus befindet sich in einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Immobilie eignet sich besonders gut für Handwerker oder Käufer mit Gestaltungsideen, die den Charme eines älteren Hauses mit eigenen Vorstellungen neu beleben möchten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

- Vaillant-Wandheizgerät erneuert in 2019
- ebenerdiges Badezimmer erneuert in 2019
- zwei Kunststofffenster erneuert
- Hohlschichtdämmung 2013 mit Thermoschaum ausgeblasen (Unterlagen vorhanden)
- Dachüberstände bereits in pflegeleichtem Kunststoff ausgeführt

Aufteilung:

Erdgeschoss: 

- Flur mit Holztreppe ins Obergeschoss
- Wohn- und Esszimmer mit Verbindungstür
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Badezimmer, kleinem Gäste-WC und Abstellraum sowie zusätzlichem Seiteneingang 

Dachgeschoss: 

- drei Schlafzimmer
- zusätzliches Büro (ehemals Küche) mit Zugang zum zweiten Badezimmer (derzeit außer Betrieb) 

Weitere Flächen: 

- Teilkeller mit zwei Kellerräumen (bei hohem Grundwasserstand bzw. Starkregen zeitweise Wasserstand)
- nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe erreichbar 

Zusätzlich vorhanden:

- Grundwasserpumpe im Schuppen
- mehrere ältere Nebengebäude und Schuppen
- Garage 

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/51226dbc-d8c8-4150-84c3-1bd641a8cd08/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Stillvoll über den Dächern von Leipzig am Völkerschlachtdenkmal - tolle Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-floor-apartment-pst--c21-bkam-48905</link><guid isPermaLink="false">property-46237</guid><description>Sind Sie auf der Suche nach einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnung mit besonderem Charme? Dann könnte dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie sein. In begehrter Lage von Leipzig-Stötteritz – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden – erwartet Sie eine großzügig …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie auf der Suche nach einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnung mit besonderem Charme? Dann könnte dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie sein.

In begehrter Lage von Leipzig-Stötteritz – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden – erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer Denkmalimmobilie. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Das geräumige Wohnzimmer mit etwa 20 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen. Das ebenfalls großzügige Schlafzimmer mit rund 19 m² liegt ruhig zum Innenhof und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Die etwa 10 m² große Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof bietet und zum Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbad überzeugt durch eine stilvolle Gestaltung mit hochwertigen Fliesen, einem Doppelwaschtisch sowie einer Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für Komfort im Alltag.

Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für besondere Entspannung steht den Bewohnern zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage – ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen im Grünen schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9db23582-2393-46ea-809e-8884e7a5c7dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erdgeschosswohnung mit Traumgarten - Ihr grünes Paradies direkt vor der Haustür</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-ground-floor-apartment-pst--c21-jnau-48903</link><guid isPermaLink="false">property-46235</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum! Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Das absolute …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum!

Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. 

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, eingezäunte  Garten als Sondernutzungsrecht – ein echtes kleines Paradies direkt vor Ihrer Haustür, der Garten ist ca. 80m² groß und nur für Sie! Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten: Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, verwirklichen Sie Ihre persönliche Gartenoase oder schaffen Sie einen liebevoll gestalteten Rückzugsort für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Der Garten ist derzeit noch nicht angelegt und bietet Ihnen damit die seltene Chance, Ihre ganz eigenen Vorstellungen und Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Traum für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den großzügigen Grundriss. Große Räume, viel Tageslicht und der gepflegte Zustand schaffen ein angenehmes Wohngefühl zum Ankommen.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Alltag.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide und gepflegt: Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 49.746,14 €, davon entfallen 3.681,21 € auf die angebotene Wohneinheit.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, naturnahes Lebensgefühl und attraktives Potenzial auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Zuhause im Grünen oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Erdgeschosswohnung begeistern!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9cc1811b-f2a6-4da7-88c3-6b51c0bd824a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 44.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Elegantes Einfamilienhaus mit hochwertigem Raumgefühl und vielseitigen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-singlefamily-pst--c21-ydri-48889</link><guid isPermaLink="false">property-46221</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stadtteil Dudweiler. Die einseitig angebaute Immobilie überzeugt mit ca. 196 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stadtteil Dudweiler. Die einseitig angebaute Immobilie überzeugt mit ca. 196 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene und helle Wohn- und Essbereich ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche ist optional erhältlich und mit allem ausgestattet, was man im Alltag benötigt.
Das Haus verfügt im Haupthaus über drei Badezimmer. Für besonderen Komfort sowie für Menschen, die sich aus religiösen oder hygienischen Gründen bevorzugt mit Wasser reinigen, ist in allen Badezimmern jeweils ein praktischer Waschschlauch direkt neben der Toilette angebracht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Ankleidezimmer sowie dem stilvollen Bad en suite. Zudem befindet sich im Haus eine bereits angefangene Einliegerwohnung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Die noch benötigten Materialien zur Fertigstellung stellt der Eigentümer bereits zur Verfügung (eine behördliche Genehmigung als separate Einliegerwohnung liegt dem Eigentümer nicht vor). Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller mit drei separaten Kellerräumen.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung sowie die Wasserleitungen und die Elektrik stammen aus dem Jahr 2015, der Heizkessel wurde 2016 erneuert. Die Klimaanlage von 2024 befindet sich im Wohn- und Essbereich. Die Fenster im Obergeschoss sowie die Innentüren und die Außenfassade wurden 2025 modernisiert. Das Dach ist ca. 25 Jahre alt. Teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und ein Kaminanschluss ist ebenfalls möglich. Zudem sind Anschlüsse für die Installation eines Kamerasystems vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Balkon sowie eine Garage (opt.) und einen zusätzlichen Stellplatz (opt.).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c902323a-2fa4-4e1a-9e29-b1e2f203f2d8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wir C21  zeigen Ihnen am 13. SEPT. 2026 - TG-Stellplatz - Lift - barrierearm - ruhige Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/heiligenhafen-floor-apartment-pst--c21-ulbe-48883</link><guid isPermaLink="false">property-46215</guid><description>Liebe Ostseefans, in verkehrsberuhigter Lage gegenüber vom Stadtpark, unweit zum Binnensee, dem Zentrum und dem Hafen von Heiligenhafen finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten (dauerhaft oder als Feriendomizil) Kommen Sie gerne zu Ihrer individuellen Besichtigung: U.A.w.g. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Liebe Ostseefans,

in verkehrsberuhigter Lage gegenüber vom Stadtpark, unweit zum Binnensee, dem Zentrum und dem Hafen von Heiligenhafen finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten (dauerhaft oder als Feriendomizil)

Kommen Sie gerne zu Ihrer individuellen  Besichtigung:

U.A.w.g.

Die Wohnung befindet sich in einer modern konzipierten kleinen Eigentumswohnanlage im klassischen Rotklinker mit vielen Annehmlichkeiten.

Der Fahrstuhl bringt Sie direkt aus der Tiefgarage in Ihre im Erdgeschoss gelegene Wohnung, die großzügig und zeitgemäß gestaltet ist.

Im geräumigen Flur ist Platz für einen Einbauschrank oder eine Garderobe, das angrenzende Gäste-WC ist zeitlos im modernen Weiß gehalten.

Die zeitgemäß, in L-Form, konzipierte Küche ist sehr gepflegt und mit erneuerten Elektrogeräten voll funktionsfähig. 

Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Schlaf- und Badezimmer.

Das helle Tageslicht-Badezimmer ist aktuell mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Mit überschaubaren Aufwand könnten Sie alternativ eine bodentiefe Dusche installieren. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Außenjalousien an allen Fenstern garantiert Ihnen eine individuelle Privatsphäre. Mit minimalem Renovierungsaufwand entsteht hier schnell Ihr behagliches Zuhause. 

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorzustellen. 

Spüren Sie die Ostseeluft und anschliessend ein Fischbrötchen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8051672c-f219-495b-85b4-1c94fccc0166/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großer Bungalow in Axstedt - Passt für jeden</title><link>https://century21.de/immobilie/axstedt-singlefamily-pst--c21-lime-48876</link><guid isPermaLink="false">property-46208</guid><description>Dieser großzügige Bungalow in ruhiger Lage vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erfuhr die Immobilie Ende der 90er eine umfassende Transformation: Durch einen großflächigen Anbau wurde der Wohnraum signifikant erweitert, während das Bestandshaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser großzügige Bungalow in ruhiger Lage vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erfuhr die Immobilie Ende der 90er eine umfassende Transformation: Durch einen großflächigen Anbau wurde der Wohnraum signifikant erweitert, während das Bestandshaus zeitgleich kernsaniert wurde. In diesem Zuge wurden Wasser- und Stromleitungen, die Badezimmer, die Küche sowie die Zwischendeckendämmung auf den Stand von 1996 gebracht. Lediglich die Dacheindeckung des vorderen Hausteils entspricht noch dem Ursprungsjahr.

Das Raumwunder überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf einer Ebene. Ein langer Flur führt Sie durch das gesamte Haus und verbindet die vier gut geschnittenen Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Neben einem praktischen Gäste-WC steht ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum sorgen für die nötige Ordnung im Alltag.

Das Herzstück und absolute Highlight der Immobilie ist der über 50 m² große, offene Wohnbereich. Dank Fenster zu allen Himmelsrichtungen ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ein Holzofen sorgt hier für gemütliche Stunden, während ein zusätzlicher Pelletofen im Flur für effiziente Wärme sorgt. Die angrenzende Küche inklusive Einbauküche ist vom Wohnbereich sichtbar und lässt sich flexibel, je nach Lust durch eine Glasfront öffnen und schließen.








Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, die direkt zum im Boden eingelassenen Pool führt – Ihr privates Urlaubsressort auf dem 1.000 m² großen Grundstück. Für handwerkliche Zwecke dient eine kleine Garage. Die Technik des Hauses ist clever ausgelagert: In einem von außen zugänglichen Schuppen befindet sich die Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2008 samt Öltanks. Ein ideales Refugium für Menschen, die Ruhe und großzügiges Wohnen auf einer Ebene suchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e5bb1aba-17ea-44a1-a671-d93191b0e0f5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.490 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seien Sie dabei 11. / 12. September **C21 ** Sonnige Endetage - Lift - unverbaubarer Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-penthouse-pst--c21-ulbe-48875</link><guid isPermaLink="false">property-46207</guid><description>Ihr Aufenthalt in der Wohnung ist Urlaub vom Alltag – komfortabel, nahezu uneinsehbar und funktional. Wir planen für das kommende Wochenende individuelle Besichtigungen. Freitag, den 11. September ab 14:00 Uhr Samstag, den 12. September ab 09:00 - 12:00 Uhr U.A.w.g. Dieses ausgesprochen gepflegte …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Aufenthalt in der Wohnung ist Urlaub vom Alltag – komfortabel, nahezu uneinsehbar und funktional. 

Wir planen für das kommende Wochenende individuelle Besichtigungen. 

Freitag, den 11. September ab 14:00 Uhr
Samstag, den 12. September ab 09:00 - 12:00 Uhr
U.A.w.g. 


Dieses ausgesprochen gepflegte Penthouse in bester Lage von Horn-Lehe verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und einem besonderen Lebensgefühl über den Dächern Bremens. 

Auf ca. 166,15 m² Wohnfläche – unter Einbeziehung der Dachterrassenflächen nach DIN 277 insgesamt ca. 188 m² – erwarten Sie großzügig geschnittene 4,5 Zimmer und ein Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die solide gebaute Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 2.218 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.  

Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und zeitlos: 
-Parkettboden
-großzügige Fensterfronten 
-einladende Terrassentüren 
-sowie zwei neutral geflieste Bäder 
schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. 

Die nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrassen verfügen jeweils über eine elektrische Markise, die den Außenbereich zu einem erweiterten Wohlfühlbereich machen. 

Die westlich ausgerichtete Dachterrasse hat zudem einen beeindruckenden Weitblick ins Grüne und schützende Glaselemente! 

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnräume sowie die Küche direkten Zugang zu einer der Dachterrassen bieten. Dadurch entstehen vielseitige Rückzugsorte mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und nahezu unverbaubarem Blick in die Wümmeniederung (Hollerland). 

Von der Tiefgarage mit zwei separaten Stellplätzen – jeweils mit eigenem Grundbuch –, resp. dem separaten Fahrradabstellraum, gelangen Sie bequem per Fahrstuhl direkt zu Ihrem privaten Wohnungseingang. 

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: 

Die Versorgung über Fernwärme steht gerade in der heutigen Zeit für eine moderne und verlässliche Energieversorgung. 
Mit einem Endenergieverbrauch von 66,5 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B bietet das Objekt zudem attraktive Voraussetzungen für eine Finanzierung.

Ihren Individuellen Besichtigungstermin stimmen wir gerne telefonisch mit Ihnen ab. 

Wir halten einen virtuellen 360*  Rundgang für Sie bereit. 
So können Sie sich bequem einen zweiten Eindruck verschaffen. 

Herzlich willkommen in einem sehr angenehmen bürgerlichem Umfeld!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/70239785-7df9-41ee-9441-959e1dcffc2e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohngenuss - Raumwunder in schöner Feldrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/riedstadt-leeheim-singlefamily-pst--c21-kabi-48872</link><guid isPermaLink="false">property-46204</guid><description>Wer ein familiengerechtes Haus mit viel Platz sucht, liegt hier goldrichtig. Innen &amp; Außen bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausreichend Flächen - auch für die besonders große Familie mit vielen Hobbys. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute &quot;Schwörer&quot; …</description><content:encoded><![CDATA[Wer ein familiengerechtes Haus mit viel Platz sucht, liegt hier goldrichtig. Innen & Außen bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausreichend Flächen - auch für die besonders große Familie mit vielen Hobbys. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute "Schwörer" Markenhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss, bietet üppige ca. 202 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. 

Die Hauptebene im Erdgeschoss verfügt neben einer separierten Küche, einem Tageslicht-Gäste-WC als auch einem Esszimmerbereich über einen zur Gartenseite ausgerichteten sehr großen, gut belichteten Wohnzimmertrakt mit angrenzendem Zugang zur schönen großen Terrasse sowie des Weiteren ein auf viel Komfort ausgelegtes Masterbad aus dem Jahr ca. 2020 mit fast poolartiger Badewanne und modernster Sanitärtechnik. Das Wohnzimmer kann auch zu zwei Räumen geteilt werden, falls notwendig.

Das komplett und offen bis First ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls vor wenigen Jahren neu gestaltet und bietet insg. drei Zimmer: ein sehr großes Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit kompletter Giebelverglasung, einen weiteren Wohnraum und ein kleineres Zimmer. Vor allem das Schlafzimmer beeindruckt mit einem herrlichen Blick ins Grüne ohne direktes vis à vis.


Die auf der unteren Ebene angeordnete Einliegerwohnung verfügt auf ca. 62 m² über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einer Diele und wird über einen separaten Eingangsbereich erschlossen. Ein direkter Zugang im Haus ist jedoch ebenfalls vorhanden. Eine gute Einnahmequelle und ihr Finanzbooster für die Finanzierung sofern diese Einheit vermietet werden soll! 

Das Anwesen liegt direkt an der Bebauungsgrenze, mit Blick in westlicher Richtung auf die naturbelassene Landschaft mit Wiesen uns Bäumen. Neben dem flexiblen Raumkonzept punktet dieses Immobilienangebot noch mit weiteren begehrenswerten Features wie z.B. dem großen Grundstück mit großem Vorgarten, zwei Gartenebenen hinter dem Haus sowie einer geräumigen Doppelgarage. 
Viele und wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Hervorzuheben sind hierbei die moderne und äußerst energiesparende Heizungstechnik in Form einer Wärmepumpenanlage und neuen Fenstern aus 2022. In diesem Zuge wurde auch die Nebeneingangstür der Einliegerwohnung erneuert. Neben den bekannten Vorzügen des beliebten Wohnstandortes Leeheim begeistert auch die Mikrolage dieser Immobilie. Diese befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Bei diesem Haus bestehen keine Mietverhältnisse so dass eine Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/607c338a-3ba8-4e32-a6b9-79b28c1b33f4/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit Mischnutzung und attraktiver Exitperspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-residential-and-commercial-building-pst--c21-anbi-48867</link><guid isPermaLink="false">property-46199</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gifhorn und vereint Wohnen, Büro- sowie Gewerbenutzung unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 672 m² und bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gifhorn und vereint Wohnen, Büro- sowie Gewerbenutzung unter einem Dach. 
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 672 m² und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, während im 1. und 2. Obergeschoss Praxisflächen untergebracht sind. 
Zusätzlich befinden sich im 3. Obergeschoss zwei Wohneinheiten und Nebenflächen, wodurch eine vielseitige und nachhaltige Nutzungsstruktur geschaffen wurde.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 69.210,- € und bietet eine solide Ertragsbasis. 
Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Gewerbe- und Praxisflächen. Ergänzt wird das Objekt durch ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen.

Besonders interessant für Investoren: Die Immobilie ist bereits nach Aufteilungsplan in sechs einzelne Einheiten aufgeteilt. 
Dadurch besteht die Möglichkeit, die jeweiligen Einheiten bei Bedarf separat zu veräußern, was zusätzliche Flexibilität sowie interessante Perspektiven für eine zukünftige Verkaufsstrategie bietet.

Dank der zentralen Lage am Steinweg profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur, guter Sichtbarkeit sowie einer hohen Kunden- und Passantenfrequenz. 
Die Kombination aus Wohnraum und gewerblichen Nutzflächen macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage.

"Energieausweis liegt bei Besichtigung vor"]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7063db39-dffa-4bb3-abdf-3bec031ff08f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 720.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rarität im schönen Steigerwald</title><link>https://century21.de/immobilie/markt-taschendorf-singlefamily-pst--c21-heto-48860</link><guid isPermaLink="false">property-46192</guid><description>Ehemals wurde das Anwesen von einem Künstler und Filmemacherpaar als Atelierhaus für kreative Zwecke genutzt. Diese Besonderheit verleiht dem Haus noch heute eine Aura. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem großen Küchen-Ess-Wohnbereich, einem Kaminofen und ein …</description><content:encoded><![CDATA[Ehemals wurde das Anwesen von einem Künstler und Filmemacherpaar als Atelierhaus für kreative Zwecke genutzt. 
Diese Besonderheit verleiht dem Haus noch heute eine Aura.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem großen Küchen-Ess-Wohnbereich, einem Kaminofen und ein Badezimmer mit WC und Dusche. 
Über eine Eichentreppe mit einem schönen schmiedeeiseren Geländer kommt man auf die Galerie. Hier hat man Platz für ein großes Bett.

Beheizt wird das Haus durch Fußbodenheizung, manuell bestückbarer Pelletheizung, Heizkörper und für die Gemütlichkeit sorgt noch ein Kaminofen.

Die Pelletheizung und ein 600 Liter Hygiene-Wasserpufferspeicher befinden sich in einem Nebenraum.

Der Garten besitzt eine schöne Größe für Gartenfreunde oder man legt ihn sich pflegeleicht an.

 Das Anwesen ist renovierungs- u. sanierungsbedürftig!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7b9d20e7-bb9e-4238-a1bf-4576e7fd5db7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
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            <title>Substanz, Lage, Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/jever-multi-family-building-pst--c21-sina-48856</link><guid isPermaLink="false">property-46188</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und ca. 1.742 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Jever dar. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie befindet sich auf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und ca. 1.742 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Jever dar. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.763 m² großen Grundstück und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet (in Verbindung mit der Stadt Jever), wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist. Gleichzeitig bieten die aktuellen Mieten weiteres Optimierungspotenzial.

Die hier gezeigten Einblicke vermitteln bereits einen sehr guten Eindruck von den großzügigen und durchdachten Wohnungsgrundrissen. Die Wohnungen überzeugen durch helle, freundliche Räume, angenehme Größenverhältnisse und funktionale Schnitte. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnflächen von ca. 80 bis 106 m², die im heutigen Wohnungsmarkt stark nachgefragt sind. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 attraktive 4-Zimmer-Wohnungen, 5 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen sowie 1 2-Zimmer-Wohnung.

Viele Einheiten verfügen zusätzlich über Balkone, Terrassen oder Loggias und bieten den Bewohnern angenehme Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Gäste-WCs in zahlreichen Wohnungen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Das gepflegte Wohnumfeld mit Grünflächen, Bäumen und Außenanlagen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Stellplätze direkt am Haus bieten praktischen Komfort für die Bewohner.
Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt gepflegt und ordentlich.

Nach rund 30 Jahren besteht in Teilbereichen der Immobilie ein üblicher Investitions- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei optischen Renovierungen sowie teilweise bei Fenstern, Heizkörpern oder Sanitärbereichen. Größere substanzielle Schäden sind dabei nicht prägend. Vielmehr eröffnet sich Investoren hier die attraktive Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit, stabilem Mieterumfeld und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. 

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9f80c045-5cd8-48b1-8d94-b4099fc9707b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.900.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Bauträgergrundstück mit Potenzial – 726 m² in ruhiger Wohnlage von Wald/Alz</title><link>https://century21.de/immobilie/garching-an-der-alz-plot-residential-area-pst--c21-alna-48854</link><guid isPermaLink="false">property-46186</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Wald/Alz der Gemeinde Garching an der Alz. Das voll erschlossene Grundstück überzeugt durch seinen sehr guten Zuschnitt sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Bauträger, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Wald/Alz der Gemeinde Garching an der Alz. Das voll erschlossene Grundstück überzeugt durch seinen sehr guten Zuschnitt sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler.

Besonders interessant ist die bereits vorgesehene Doppelhausbebauung laut gemeindlichem Lageplan, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist. Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung sind verschiedene Wohnkonzepte denkbar – vom Doppelhaus über Reihenhauslösungen bis hin zu einem kompakten Mehrfamilienhaus.

Die Lage im wirtschaftsstarken Umfeld des Chemiedreiecks sorgt zusätzlich für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Durch die gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der A94 sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für eine zügige und attraktive Projektentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7347ff9c-c8d6-4e33-afd5-3a7055301ca8/1.jpg"/>
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            <title>Baugrundstück in Rüdersdorf nähe Giga Factory Tesla bei Berlin - direkt vom Eigentümer</title><link>https://century21.de/immobilie/rudersdorf-wohnen--bg-rud-vk27</link><guid isPermaLink="false">property-169859486</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 16.243 m² in der Herzfelder Straße, 15562 Rüdersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Tesla-Werk Grünheide. Das Grundstück verfügt über gesichertes Baurecht. Aktuell erfolgt die Umsetzung nach § 246e BauGB und sieht die Errichtung von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 16.243 m² in der Herzfelder Straße, 15562 Rüdersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Tesla-Werk Grünheide. Das Grundstück verfügt über gesichertes Baurecht. Aktuell erfolgt die Umsetzung nach § 246e BauGB und sieht die Errichtung von 58 Wohneinheiten (Reihenhäuser + Doppelhaushälften) vor.

Innere Erschließung:
Die innere Erschließung obliegt dem Vorhabenträger. Alle notwendigen Medien sind auf bzw. am Grundstück anliegend.

Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten:
Der aktuelle Flächennutzungsplan weist das Gebiet bereits als Wohnbaufläche aus. Die Umsetzung nach § 246e BauGB ermöglicht eine zeitnahe Realisierung des Wohnprojekts.

Fazit:
Ein seltenes Angebot für Investoren und Bauträger: ein Baugrundstück mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einer dynamisch wachsenden Region nahe Berlin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-RÜD-VK27/00_Luftbild.jpg"/>
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            <title>Bungalow auf den Sie schon lange gewartet haben! Zum Sofortbezug!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-jnau-48847</link><guid isPermaLink="false">property-46179</guid><description>Dieser gepflegte Bungalow vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre und ist ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Sie erwartet ein durchdachtes Zuhause mit heller, freundlicher Ausstrahlung und guter Ausstattung. Das 2010 massiv errichtete Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser gepflegte Bungalow vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre und ist ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. 
Sie erwartet ein durchdachtes Zuhause mit heller, freundlicher Ausstrahlung und guter Ausstattung. Das 2010 massiv errichtete Haus überzeugt mit solider Bauweise, Ziegelwänden, Walmdach sowie Rollläden an den Fenstern. Die Kombination aus Gas-Zentralheizung, Solarthermie und Fußbodenheizung im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Das Haus ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Hier lassen sich entspannte Sommerabende, gemeinsame Essen mit der Familie oder gemütliche Stunden mit Freunden genießen. Der Grundriss ist clever geplant und sorgt für kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch ist ein bodentiefes Fenster in der Küche, durch das Einkäufe direkt vom Auto in den Küchenbereich gebracht werden können, ohne das gesamte Haus durchqueren zu müssen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich eingebunden.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer für Freunde und Familie. Im großzügigen Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche lässt es sich wunderbar abschalten und wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, entspannte Stunden auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse oder Zeit im eigenen Garten – hier lässt sich das Leben im Grünen genießen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport.

Dieses gepflegte Zuhause überzeugt mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Komfort und gemeinsame Zeit in einem gemütlichen Umfeld schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!

Einige Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um persönliche Gegenstände des Eigentümers zu schützen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/49ef7e84-7adb-4bf8-abe0-823525a94be0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Viel Platz für die ganze Familie! ZFH mit vielen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-twofamilyhouse-pst--c21-kbau-48845</link><guid isPermaLink="false">property-46177</guid><description>Dieses flexibel nutzbare Zweifamilienhaus vereint eine zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, eine Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses flexibel nutzbare Zweifamilienhaus vereint eine zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, eine Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre.

Das Anwesen setzt sich aus einem Vorder- und einem Hinterhaus zusammen, die derzeit getrennt genutzt und vermietet werden. Besonders attraktiv: Beide Einheiten können bei Bedarf durch einen einfachen Durchbruch wieder miteinander verbunden werden – ideal für Käufer, die Flexibilität und Zukunftsperspektiven schätzen.

Das Vorderhaus überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer (flexibel nutzbar), eine Küche mit praktischer Speise- bzw. Abstellkammer sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Badezimmer mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Hinterhaus bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenständigem Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ob als Kapitalanlage, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Leben und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver, zentraler Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9467b80e-6237-4407-a005-f9548edd746b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 579.000 €</maileon:price>
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            <title>Großes Handwerkerhaus - Finanzierung inkl. Sanierungsgeld steht schon, Interesse?</title><link>https://century21.de/immobilie/basdahl-singlefamily-pst--c21-lime-48841</link><guid isPermaLink="false">property-46173</guid><description>In 27342 Basdahl bei Bremervörde erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961, das darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 312 m² und einem 2124 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel …</description><content:encoded><![CDATA[In 27342 Basdahl bei Bremervörde erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961, das darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 312 m²  und einem 2124 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Projekte. 

Dieses Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal als klassisches Handwerkerhaus für Visionäre, die ein Zuhause exakt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dieser Modernisierungsbedarf spiegelt sich bereits im Kaufpreis wider.

Außerdem haben wir für Sie bereits vorgearbeitet: Mein Finanzierungspartner hat die Immobilie bereits in den Startlöchern und verschiedene Möglichkeiten diese mit bis zu 260.000€ zu finanzieren, sodass Sie, je nach Bonität problemlos 50-90.000€ Sanierungsgeld mitfinanzieren können.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, von dem aus Sie ein  großes Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie die Küche mit praktischer Speisekammer erreichen. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Wohnebene. 

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches durch fünf weitere, großzügige Zimmer besticht – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches kleines Duschbad auf dieser Etage sorgt für Komfort, während der Dachboden als nützliche Abstellfläche dient.

Auch das Angebot an Nutzflächen überzeugt: Der Keller misst ca. 83 m² und teilt sich in fünf frei nutzbare Räume auf, die sich perfekt als Werkstatt oder Lager eignen. 

Außerhalb des Hauses stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Geräteraum, der Raum für die Öltanks sowie eine eigene Garage zur Verfügung.





Die Größe des Hauses spiegelt sich auch auf dem Grundstück wieder. Auf 2124 m², welche sich hauptsächlich hinter dem Haus befinden lassen sich einige Wünsche verwirklichen - mit Baumbestand und Freifläche bieten sich hier viele Möglichkeiten. 

In technischer Hinsicht erfordert das Gebäude eine umfassende Sanierung. Die Fenster wurden im Jahr 1989 einmal erneuert, der Schornstein ist versottet, die Elektrik alt. Außerdem stammt die Ölheizung aus dem Jahr 1979 und unterliegt der gesetzlichen Austauschpflicht, was Ihnen andererseits die perfekte Chance bietet, direkt auf ein modernes, energieeffizientes Heizsystem umzusteigen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und viel Raum zum fairen Preis sucht, findet hier das perfekte Projekt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/52b2fb4b-39e3-46ed-bcc8-5e0670675ce3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 174.500 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Wohnen auf einer Ebene: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und großer Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/naunheim-singlefamily-pst--c21-june-48838</link><guid isPermaLink="false">property-46170</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der malerischen Region Rheinland-Pfalz. Die gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1997, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m² und befindet sich auf einem ca. 455 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der malerischen Region Rheinland-Pfalz. Die gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1997, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m² und befindet sich auf einem ca. 455 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die durch große Fenster lichtdurchflutet sind und eine einladende Atmosphäre schaffen.

Das Herzstück des Hauses ist das geräumige helle Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und einem geschmackvollen Erker. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sind hell gefliest, was dem Haus eine moderne und freundliche Ausstrahlung verleiht. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.

Für Ihren Komfort steht Ihnen ein Duschbad und ein Wannen- Duschbad zur Verfügung, beide Bäder mit Tageslicht. Die Immobilie ist zudem sofort verfügbar und wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Die große und weitläufige Terrasse mit einer Fläche von 37 m² lädt zum Verweilen ein und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Der Garten bietet Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Freien, für zusätzlichen Abstellbedarf ist ein Schuppen vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Keller, in dem sich eine integrierte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie vier zusätzliche Räume befinden, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das gedämmte großzügige Dachgeschoss der Immobilie dient als Ausbaureserve und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen zeitlosen und eleganten Charakter, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein echtes Juwel in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete ländliche Lage und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c3a97501-b02e-4898-a050-f4fd66f438e9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives 1-2 Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-48836</link><guid isPermaLink="false">property-46168</guid><description>In Friedrichsthal wartet dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges 1–2 Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung …</description><content:encoded><![CDATA[In Friedrichsthal wartet dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges 1–2 Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 245 m² Grundstücksfläche und rund 160 m² Wohnfläche eröffnet sich ein flexibles Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Lebensideen.

Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Gleichzeitig bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebensphasen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur. Hier befinden sich eine Küche, ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl.

Das Obergeschoss bildet eine weitere wichtige Wohnebene und eignet sich ideal als Teil eines 1–2 Familienhauses. Die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus innerhalb der Familie ohne formale Trennung der Wohneinheiten, spiegelt sich in dieser Etage wider, die neben einer weiteren Küche auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und schönem Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele, einen separaten Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene kann flexibel als Schlafetage, separate Wohneinheit oder erweiterter Wohnbereich genutzt werden.

Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders attraktiv ist diese Etage für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da sich hier ruhige Rückzugs- und Arbeitsbereiche schaffen lassen.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche
 mit drei großzügigen Räumen, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Vorrats- oder Mehrzweckräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum sowie einen seitlichen Ausgang mit direktem Zugang zur Straße und zum Garten, was kurze Wege und praktische Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Der Außenbereich präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Eine Terrasse, ein Gartenpavillon sowie eine liebevoll angelegte Grünfläche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Freien. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können.

Dieses Haus vereint Substanz, Raum und Flexibilität auf besondere Weise. Es bietet die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu verwirklichen – ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/09736adc-3d65-4a9b-bce6-545cb6501642/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr modernes Stück Ostsee – Wochenendglück in Kalifornien</title><link>https://century21.de/immobilie/schonberg-singlefamily-pst--c21-kzin-48820</link><guid isPermaLink="false">property-46152</guid><description>Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.386 m² und bietet einen gepflegten, modernen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Lage schätzen. Die hochwertige Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und der unverbaubare …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.386 m² und bietet einen gepflegten, modernen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Lage schätzen. Die hochwertige Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und der unverbaubare Feldblick verleihen dem Objekt eine besondere Qualität – ideal für erholsame Wochenenden oder als stilvolles Feriendomizil in Küstennähe.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, der direkte Zugang zur Terrasse und der Blick in den Garten schaffen einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses.

Rechterhand des Eingangs führt der Flur zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist. Von dort besteht auch ein direkter Zugang nach draußen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich gut für Familien, Gäste oder eine flexible Nutzung einzelner Räume als Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Auch der Außenbereich bietet viel Raum zur Verfügung. Vor dem Haus stehen ausreichend Stellfläche für einen PKW oder ein Wohnmobil. Im Gartenbereich befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich gut zur Lagerung von Gartenutensilien, Fahrrädern oder weiterem Zubehör eignet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wochenendhaus als hochwertig ausgestattetes, komfortables Feriendomizil in naturnaher Lage – mit viel Platz, Ruhe und einem hohen Erholungswert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/974abd5d-f0c2-446b-b41c-aff65d35debb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Sanierungsobjekt mit Wintergarten und Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-singlefamily-pst--c21-jisa-48806</link><guid isPermaLink="false">property-46138</guid><description>In angenehmer Hanglage und ruhiger Umgebung befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² inklusive Wintergarten. Das Grundstück vereint eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer soliden Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung. Zentraler Bestandteil des Hauses ist …</description><content:encoded><![CDATA[In angenehmer Hanglage und ruhiger Umgebung befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² inklusive Wintergarten. Das Grundstück vereint eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer soliden Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung.

Zentraler Bestandteil des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung bietet. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das sich ideal in ein modernes Wohnkonzept integrieren lässt. Sämtliche Räume sind vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare und funktionale Grundstruktur gegeben ist. Die kompakte Küche, Badezimmer sowie der Zugang zum Keller sind ebenfalls auf kurzem Weg erreichbar.

Der Wintergarten sorgt für zusätzliche Fläche als Essbereich und bietet durch seine Ausrichtung ein hohes Maß an Tageslicht. Mit entsprechender Aufteilung kann hier ein attraktiver Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie Außenbereiche mit Terrasse und Garten, die nach entsprechender Aufwertung ein ansprechendes Wohnumfeld bieten können.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Maßnahmen sind erforderlich, eröffnen jedoch die Möglichkeit, die Immobilie grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten. Nach erfolgter Sanierung lässt sich hier eine kompakte und attraktive Wohnoase realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6ee215d6-8daf-47d2-b52b-7310c7186486/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 163.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohntalent!!! Reihenendhaus mit ausgebautem Dach und vielen Extras</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-townhouse-end-pst--c21-mibr-48800</link><guid isPermaLink="false">property-46132</guid><description>Durchdachtes Raumwunder in ruhiger Lage von Neustadt: Dieses 1998 erbaute, gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Direkt am Haus stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Wohnkomfort auf allen Ebenen: Das …</description><content:encoded><![CDATA[Durchdachtes Raumwunder in ruhiger Lage von Neustadt:
Dieses 1998 erbaute, gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Direkt am Haus stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Wohnkomfort auf allen Ebenen:

Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und helles Wohnkonzept. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt über den Garten, von hinten begehbar. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Rückzugsorte für die ganze Familie:

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt. Das geräumige Tageslichtbad ist komfortabel mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Studio oder ruhiges Home-Office vielseitige Möglichkeiten bietet. Zudem verfügt es über einen zusätzlichen separaten Raum.

Flexibilität im Untergeschoss:

Zusätzliches Potenzial bietet das Kellergeschoss. Neben den klassischen Technik- und Lagerräumen erwartet Sie hier ein vollwertig beheizbarer Raum mit zwei Fenstern. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder zweites Büro – hier findet jeder Quadratmeter seine Bestimmung. Sie suchen ein Haus, bei dem Sie von Anfang an genau wissen, woran Sie sind? Diese Immobilie bietet Ihnen eine tolle Substanz und die Chance, Ihre eigenen Ideen einzubringen – ganz ohne finanzielle Überraschungen.




Ehrliche Substanz & volle Planungssicherheit:

Am Gebäude sind optische bzw. strukturelle Risse vorhanden. Um Ihnen maximale Transparenz zu bieten, haben wir die Ursachen und Lösungen bereits durch ein unabhängiges Gutachten fachmännisch prüfen lassen. Für die Behebung stehen Ihnen zwei attraktive Wege offen:

Die zukunftssichere Komplettlösung: Bei einer Kombination aus Rissbeseitigung und einer erheblichen energetischen Aufwertung belaufen sich die geschätzten Kosten auf ca. 53.000 € bis 63.000 €. Sie schlagen damit zwei Fliegen mit einer Klappe: Die Schäden werden dauerhaft behoben und Sie profitieren künftig von deutlich gesenkten Energiekosten und höherem Wohnkomfort.

Die pragmatische Lösung: Möchten Sie auf die energetische Sanierung verzichten und rein die Rissfortführung/Schäden beseitigen lassen, reduzieren sich die Kosten um ca. 15.000 € (auf ca. 38.000 € bis 48.000 €).

Fair kalkuliert:
Damit Sie entspannt planen können, wurden diese Sanierungskosten im angesetzten Kaufpreis bereits vollständig berücksichtigt. Sie erwerben die Immobilie also zu einem fairen Preis und entscheiden selbst, wie tiefgreifend Sie modernisieren möchten.

Das Gutachten liegt zur Einsicht bereit. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Das Haus steht leer und ist bezugsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1609404d-28dd-4bf5-9e70-10719cd8d3b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 440.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 2 ZKB- OG Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von SB - Scheidterberg</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-mawe-48793</link><guid isPermaLink="false">property-46125</guid><description>In einer der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg erwartet Sie diese charmante 2-ZKB-Wohnung. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, vereint sie ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die zunehmend …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg erwartet Sie diese charmante 2-ZKB-Wohnung. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, vereint sie ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Die ca. 72 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in eben dieser ruhigen und gefragten Lage. Über das helle und sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung bequem und in angenehmer Atmosphäre.

Beim Betreten empfängt Sie eine gemütliche Diele, die den zentralen Zugang zu allen Räumen bildet. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Aufteilung und die gemütliche Essecke sofort ein wohnliches Gefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und optimal erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Loggia. Trotz der Lage profitieren Sie hier von einem geschützten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert – ein angenehmer Rückzugsort in dieser ruhigen Wohnlage.
Geradeaus führt der Flur in das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Direkt daneben befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch die Lage im Haus zusätzliche Privatsphäre und Erholung bietet.

Ein separater Abstellraum im Keller ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für praktischen Stauraum. Besonders komfortabel: Ein eigener Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt dafür, dass Sie jederzeit entspannt und ohne Parkplatzsuche nach Hause kommen – ein echter Mehrwert in dieser ruhigen und gefragten Wohnlage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die bewusst in einer ruhigen und begehrten Wohnlage leben möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage setzen.

Ein Zuhause, das durch seine ruhige Umgebung, seinen klaren Grundriss und seine stabile Wohnlage überzeugt – und genau dadurch langfristig attraktiv bleibt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/00d7da95-5c69-4507-b15f-ff9372578e59/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Jobcenter geeignete 3-Raumwohnung für kleine Familien</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48788</link><guid isPermaLink="false">property-46120</guid><description>Diese helle und gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 75,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 75,5 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.
Die Heizung des Hauses wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine effiziente, zuverlässige und energieoptimierte Wärmeversorgung.

Das Mietangebot eignet sich auch für eine 3-köpfige Familie und entspricht den üblichen Anforderungen für Personen, die Unterstützung durch das Jobcenter erhalten.

Die monatliche Mietaufstellung:
Kaltmiete: 357,00 €
Kalte Nebenkosten: 111,00 €
Warme Nebenkosten: 159,00 €
**Gesamtmiete inklusive Nebenkosten: 627,00 € monatlich**

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine helle, funktionale und gut geschnittene Wohnlösung legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c8c1cc54-3332-473a-99f8-0e2b8066d751/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 357 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Landliebe pur **</title><link>https://century21.de/immobilie/asendorf-singlefamily-pst--c21-shet-48787</link><guid isPermaLink="false">property-46119</guid><description>Sie suchen ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Höchstmaß an Privatsphäre? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus in absoluter Alleinlage. Auf einem ca. 1.806 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Höchstmaß an Privatsphäre? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus in absoluter Alleinlage.

Auf einem ca. 1.806 m² großen Grundstück, umgeben von Feldern und Wiesen, genießen Sie hier ein Wohnumfeld ohne direkte Nachbarn. Der gewachsene Baumbestand verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und bietet in den Sommermonaten angenehme Schattenplätze.

Ob Tierhaltung, die Anlage einer Obstwiese, der Anbau von eigenem Gemüse oder einfach das Leben im Einklang mit der Natur – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen, um individuelle Ideen zu verwirklichen. Die Außenflächen bieten Raum für zahlreiche Nutzungskonzepte und laden dazu ein, eigene Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Im Jahr 1988 erfolgten die Errichtung eines Erkers sowie die Verklinkerung und Dämmung der Außenfassade. 1998 wurde das Dach des Haupthauses inklusive Dämmung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006. Ein Gasanschluss sowie ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz sind vorhanden. Im Jahr 2022 wurde zudem das Dach des Nebengebäudes saniert. Ein Anbau ergänzte das bestehende Gebäude und erweiterte die vorhandenen Flächen.

Die Immobilie verfügt über ca. 241 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 109 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen zehn Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC auf zwei Ebenen zur Verfügung. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Einbauküche. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ergänzt wird das Platzangebot durch zahlreiche Nebenräume, einen  Halbkeller sowie eine überdachte Terrasse. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Sommerabende mit Blick in den Garten genießen.

Zum Angebot gehört außerdem ein Stallgebäude aus den 1970er-Jahren, das sich beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für die Tierhaltung eignet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein freistehendes Gartenhaus mit fester Dacheindeckung, das derzeit als Partyraum genutzt wird.

Die Kombination aus absoluter Alleinlage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, vorhandenen Nebengebäuden und dem von Wiesen und Feldern umgebenen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Ruhe, Freiraum und naturnahes Wohnen schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Nutzen Sie unsere virtuelle 360°-Tour oder fordern Sie das ausführliche Exposé an. Weitere Informationen erhalten Sie unter tigges.century21.de.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/974a9061-ba52-41fc-8d6a-9a23d95f2be4/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Direkt loslegen - Baugrund in guter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-plot-residential-area-pst--c21-sdoh-48786</link><guid isPermaLink="false">property-46118</guid><description>Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Ober-Ramstadt. Dieses wunderschöne Grundstück ist absolut eben und frei von baulichem Altbestand. Die gepflegte Fläche stellt eine hervorragende Grundlage für eine Bebauung ohne wesentliche Vorarbeiten dar. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Ober-Ramstadt. Dieses wunderschöne Grundstück ist absolut eben und frei von baulichem Altbestand. Die gepflegte Fläche stellt eine hervorragende Grundlage für eine Bebauung ohne wesentliche Vorarbeiten dar. Mit einer Fläche von ca. 695 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung ihres individuellen Wohntraums. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Bebauung nach §34 BauGB richtet und sich an der umliegenden Bebauung orientiert. Der Nachbarschaftliche Gebäudebestand besteht aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und eröffnet somit flexible Nutzungsperspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/315dce74-d999-47fe-9dd0-e45f66283b5b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-48785</link><guid isPermaLink="false">property-46117</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a1afd9cc-0fa9-491f-a21b-a4f333dda5bd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Wohnung mit historischem Charm!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-doberan-top-floor-apartment-pst--c21-rapa-48778</link><guid isPermaLink="false">property-46110</guid><description>Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch helle Räume sowie ihrem Weitblick vom Panoramafenster des Wohn- Essbereiches über die Dächer des Ortes auf das Waldgebiet der Kühlung. Vom Eingangsbereich der Wohnung kommend sind über den gewinkelten Flur …</description><content:encoded><![CDATA[Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch helle Räume sowie ihrem Weitblick vom Panoramafenster des Wohn- Essbereiches über die Dächer des Ortes auf das Waldgebiet der Kühlung. 
Vom Eingangsbereich der Wohnung kommend sind über den gewinkelten Flur alle Räume separat zugänglich. Die gesamte Wohnung ist im Jahr 2018 ansprechend und aufwendig modernisiert worden. So wurden u.a. neue Fenster, Türen, Heizkörper, Design Fußbodenbeläge, Deckenstrahler und eine hochwertige Küche mit Markengeräten installiert. Das luxuriöse Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und moderner Wanne bietet eine Oase der Entspannung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/10e28bbb-ac99-4a37-abe4-1bb9f964161c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Haus mit großen Garten und Innenhof- Ihr Rückzugsort im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-laffeld-singlefamily-pst--c21-lstr-48774</link><guid isPermaLink="false">property-46106</guid><description>Dieses freistehende Haus vereint ländlichen Charme mit viel Platz und Privatsphäre. Die Fassade mit dem großen Tor erinnert an einen kleinen Bauernhof und gibt dem Haus einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer führt, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Haus vereint ländlichen Charme mit viel Platz und Privatsphäre. Die Fassade mit dem großen Tor erinnert an einen kleinen Bauernhof und gibt dem Haus einen besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer führt, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist groß und hell, mit direktem Blick in den Garten – perfekt für gemütliche Stunden oder Treffen mit Freunden.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer. An der Vorderseite befinden sich zwei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf der Rückseite liegen zwei weitere Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer rundet die obere Etage ab.

Im Innenhof lassen sich 2 bis 3 Autos abstellen, außerdem gibt es einen kleinen Keller und einen praktischen Abstellraum. Die Garage wird zurzeit als Werkstatt/Schuppen genutzt. Falls Sie sie als Garage verwenden möchten, sind entsprechende Anpassungen erforderlich.

Das Highlight des Hauses ist der große Garten mit überdachter Terrasse und Obstbäumen. Die Lage am Feldrand sorgt für Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder Spielen im Freien.

Das Haus wurde 1992 umfangreich saniert. Es bietet viel Platz, Privatsphäre und die Möglichkeit, ländliches Wohnen mit individuellem Charakter zu genießen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/35ec3bce-ef25-4d31-854b-35537d58b0d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Lage in Hambergen</title><link>https://century21.de/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-48771</link><guid isPermaLink="false">property-46103</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familiären Lage von Hambergen, erwartet Sie dieses charmante und äußerst gepflegte sowie modernisierte Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1980. Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familiären Lage von Hambergen, erwartet Sie dieses charmante und äußerst gepflegte sowie modernisierte Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1980. 

Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu festgestellten Konzentrationen von bestimmten Materialien liefert. Wichtig zu wissen: Damals waren Asbestplatten im Brandschutz vorgeschrieben, sodass u.a. dieser Stoff im Haus verbaut ist. Bitte lesen Sie sich das Gutachten aufmerksam durch. 

Diese Umstände sind im Preis bereits berücksichtigt und bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit für Ihre Zukunft mitten in Hambergen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m²  bietet dieses Objekt reichlich Platz für die ganze Familie und vereint durchdachtes Wohnen mit einer herrlichen Naturverbundenheit. 

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der Sie in die zentralen Wohnbereiche führt. Hier befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein bereits vollständig ausgebautes, einladendes Zimmer, ein Flur sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Zudem finden Sie hier einen zusätzlichen Raum vor, der als wertvolle Ausbaureserve dient und sich mit relativ wenig Arbeit in Ihr Traumbüro, ein Gäste- oder weiteres Kinderzimmer verwandeln lässt. 

Zusätzliche Abstellfläche bietet der darüberliegende Dachboden.

Auch der voll nutzbare, teils beheizte Keller überzeugt auf ganzer Linie: In Massivbauweise errichtet, bietet er neben einer beheizten Werkstatt einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit einer zuverlässigen Ölheizung aus dem Jahr 2001.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Außenbereich. Die herrlich angelegte Terrasse lädt dank einer elektrischen Seiten- und Sonnenmarkise zu entspannten, blickgeschützten Stunden im Freien ein. Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber und bietet neben Erholung im Grünen ein charmantes Gartenhaus für Ihre Geräte oder andere Dinge. 

Abgerundet wird dieses hochattraktive Immobilienangebot durch eine Garage und ein Carport.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls das Luftwertgutachten, sowie die Möglichkeit die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen. 

Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/efcb462b-0a72-4447-bd59-6ba2233bfa65/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-floor-apartment-pst--c21-paur-48768</link><guid isPermaLink="false">property-46100</guid><description>Die Wohnung im Fürther Südteil überzeugt durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sowie eine praktische Aufteilung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Räume sind freundlich und bieten eine gute Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im Fürther Südteil überzeugt durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sowie eine praktische Aufteilung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Räume sind freundlich und bieten eine gute Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird entsprechend professionell verwaltet. Für die Zukunft ist der Austausch der Fenster bereits geplant, was die Wohnqualität zusätzlich weiter verbessern wird. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und befindet sich somit in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist im Gebäude ebenfalls vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Ein großer Vorteil ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.

Die Lage ist besonders alltagsfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Spielplätze sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus und Bahn sind schnell erreichbar und bieten eine flexible Verbindung in die Innenstadt und das Umland.

Trotz der sehr guten Infrastruktur liegt die Wohnung angenehm ruhig und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cc5f8144-dd33-402d-823e-37c73caca1c8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rarität im beliebten Kaiserviertel: Attraktives 6-Familienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-multifamilyhouse-pst--c21-jasc-48760</link><guid isPermaLink="false">property-46095</guid><description>Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, eine begehrte Immobilie in einer der attraktivsten und gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben. Ob als weitblickender Kapitalanleger, der den erstklassigen Standort schätzt und verborgene Potenziale heben möchte, oder als Selbstnutzer, der das eigene Wohnen …</description><content:encoded><![CDATA[Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, eine begehrte Immobilie in einer der attraktivsten und gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben. Ob als weitblickender Kapitalanleger, der den erstklassigen Standort schätzt und verborgene Potenziale heben möchte, oder als Selbstnutzer, der das eigene Wohnen clever mit lukrativen Mieteinnahmen kombiniert – dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen den idealen Grundstein für Ihr Immobilienvorhaben.

Raumangebot und Mieterstruktur:
Auf einer stattlichen Gesamtwohnfläche von ca. 451 m² verteilen sich sechs optimal geschnittene Wohneinheiten. Vier dieser Wohnungen sind aktuell verlässlich vermietet. Ein Blick auf den hervorragenden Pflegezustand der bewohnten Einheiten verrät sofort, dass die Mieter außerordentlich gerne hier wohnen und ihr Zuhause mit großer Wertschätzung behandeln. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die Möbel auf den Fotos digital verändert oder unkenntlich gemacht. Der bauliche Zustand der Räumlichkeiten entspricht jedoch den gezeigten Bildern. Die Mietaufstellung finden Sie hinten im Exposé als Anlage.

Substanz, die überzeugt:
Das Gebäude punktet mit wichtigen, bereits getätigten Investitionen in die Zukunft. Im Jahr 2022 wurden die Tageslichtbäder von fünf Wohnungen aufwendig saniert und mit modernen Duschen ausgestattet. Parallel dazu wurden auch die Gasthermen dieser Einheiten erneuert. Im gleichen Zuge erhielt die Dachgeschosswohnung eine umfassende Renovierung und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Auch in Sachen Elektrik wurden die meisten Wohnungen über die Jahre bereits modernisiert. Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und besticht durch ein äußerst gepflegtes Treppenhaus, das Bewohnern und Gästen sofort einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Lediglich das kleinste Mansardenapartment wird aktuell noch über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Das Haus besitzt vom 1. - 3. Obergeschoss Massivdecken die nachträglich 1947 eingezogen wurden. 1949 wurde das Haus wieder aufgebaut.





Ihr Mehrwert und Entwicklungspotenzial:
Der größte Trumpf dieses Hauses ist zweifellos sein Potenzial zur Wertsteigerung. Die bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss ist im Wesentlichen die einzige Einheit, die renovierungsbedürftig ist. Hier eröffnet sich Ihnen eine wunderbare Gestaltungsfläche. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Wohntraum im Kaiserviertel oder sanieren Sie die Räume, um sie anschließend zu hervorragenden Marktkonditionen neu zu vermieten. Die moderaten Bestandsmieten bieten in Kombination mit dieser leeren Einheit einen exzellenten Hebel, um die Rendite des Objekts nachhaltig zu entwickeln. Wertvolle zusätzliche Nutz- und Gestaltungsreserven finden Sie zudem in dem großen Vollkeller sowie den nicht ausgebauten Dachboden.

Sichern Sie sich dieses Anlagejuwel mit solider Basis, zufriedenen Mietern und fantastischen Perspektiven. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c2812443-610f-4fe6-b146-79d93d5a58ba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 875.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives bauträgerfreies Baugrundstück in Hollsteitz - Kretzschau bei Zeitz zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/kretzschau-wohnen--gs-hs-vk-35</link><guid isPermaLink="false">property-2012289714</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Lage am idyllischen Dorfrand von Hollsteitz, einem Ortsteil der Gemeinde Kretzschau. Die unmittelbare Nähe zur Zeitz verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Lage am idyllischen Dorfrand von Hollsteitz, einem Ortsteil der Gemeinde Kretzschau. Die unmittelbare Nähe zur Zeitz verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 596 m² und weist eine nahezu quadratische Form von etwa 24 m x 24 m auf – optimale Voraussetzungen für eine flexible und durchdachte Bebauung.
Dank des sehr guten Zuschnitts eignet sich das Grundstück hervorragend sowohl für einen Bungalow als auch für ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Die Proportionen ermöglichen eine komfortable Bebauung mit ausreichend Abstand und gleichzeitig eine optimale Nutzung der Fläche. Der Gartenbereich bietet zudem großzügigen und vielseitig nutzbaren Platz – ideal für Familien, Freizeitgestaltung, Terrassenbereiche oder eine grüne Wohlfühloase.

Die Erschließung ist bereits weit fortgeschritten:
- Gas-, Strom-, Wasser- und Glasfaseranschlüsse liegen direkt an der Straße an
- Der Abwasseranschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück (Übergabeschacht ist noch zu setzen)
- Ein Bodengutachten wurde erstellt und liegt vor
- Die Vermessung wurde bereits im Zuge des Erwerbs durchgeführt

Das Grundstück ist bauträgerfrei, sodass Sie Ihr Bauvorhaben individuell und nach eigenen Vorstellungen realisieren können.

Zur Unterstützung Ihrer Planung stehen bereits vorhandene Zeichnungen und Entwürfe zur Verfügung, die Ihnen einen anschaulichen Eindruck möglicher Bebauungskonzepte vermitteln können.

Ein ideal geschnittenes Grundstück für alle, die naturnah, ruhig und individuell wohnen möchten – mit hervorragenden Voraussetzungen für ein durchdachtes Baukonzept und viel Platz für Haus und Garten.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-HS-VK-35/00_Bildschirmfoto_2026-03-31_um_07.52.27.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 34.500 €</maileon:price>
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            <title>Stilvolle 2 ZKB-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von SB - Scheidterberg</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-ground-floor-apartment-pst--c21-mawe-48752</link><guid isPermaLink="false">property-46087</guid><description>Willkommen an einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt – in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet diese Wohnung auf selten harmonische Weise …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen an einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt – in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet diese Wohnung auf selten harmonische Weise Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Die ca. 71 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihre klare Struktur, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche, helle Diele, die den Blick direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich lenkt – das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die gemütliche Essecke fügt sich harmonisch in den Raum ein und verbindet Wohnen und Genießen auf natürliche Weise. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große, überdachte Loggia. Mit ihrem freien Blick ins Grüne und dem angenehmen Weitblick entsteht hier ein Rückzugsort, der zu jeder Tageszeit zum Durchatmen einlädt – sei es am Morgen mit einer Tasse Kaffee oder am Abend in ruhiger Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen, ruhigen Rückzugsraum und lädt zum Entspannen ein. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und verfügt zudem über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf Ruhe, Lagequalität und Wohnkomfort legen – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und gefragte Immobilie in attraktiver Stadtrandlage suchen.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern durch ihr Gefühl von Ruhe, Licht und Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/924bbe85-413d-4f56-8b67-d51f2c0d63f8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Exklusive 3-Zimmer-ETW in Toplage am Großen Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-bkam-48743</link><guid isPermaLink="false">property-46078</guid><description>Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Großen Garten vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude entspricht neuesten baulichen und energetischen Standards und bietet ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Großen Garten vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude entspricht neuesten baulichen und energetischen Standards und bietet ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das helle und großzügige Raumgefühl auf, das durch eine offene Grundrissgestaltung und große Fensterflächen unterstrichen wird. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte. Die integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität – ideal für alle, die Kochen und Wohnen miteinander verbinden möchten.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und stilvolle Note verleiht. Die Bäder überzeugen durch eine hochwertige Fliesenauswahl sowie moderne Sanitärausstattung, die Komfort und zeitgemäße Eleganz perfekt kombinieren.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen – ob bei einem Frühstück im Freien oder einem ruhigen Abend.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates WC mit Badewanne, das sowohl im Alltag als auch bei Besuch praktische Vorteile bietet und die Wohnqualität weiter steigert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken garantiert.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und komfortables Zuhause in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach individueller Absprache frei übergeben werden. Haustiere sind in der WEG erlaubt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/60070620-5381-41fb-9916-6a4e4c9d5988/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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            <title>Idyllische Lage - gepflegtes Einfamilienhaus zwischen Feld und Wald</title><link>https://century21.de/immobilie/schotten-singlefamily-pst--c21-agoe-48737</link><guid isPermaLink="false">property-46072</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die einen idealen Platz für Ihre Gäste oder Kinder schaffen.
Für Entspannung im Freien sorgt die überdachte Terrasse, die in einen Garten übergeht. Der große Garten mit seinem idyllischen Teich lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die dazugehörige Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze bieten genügend Raum für Fahrzeuge und Besucher.
Im Inneren des Hauses befindet sich eine stilvolle Einbauküche, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse bereithält. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Der Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Dach ist mit Berliner Welle gedeckt.
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, die über einen 1.000-Liter-Tank versorgt wird. Die Rohrleitungen für Wasser und Heizung sowie die Elektrik wurden im Jahr 2001 erneuert. Das Abwasser fließt in eine Grube, welche alle 14 Tage für ca. 30 € geleert wird. Die Wasserversorgung erfolgt über die Stadt.
Das Anwesen wurde bislang erfolgreich als Ferienhaus auf AirBnB vermietet, mit einer attraktiven Nachtmiete von 80-100 Euro. Dies eröffnet für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus weiterhin als lukrative Investition zu nutzen oder den Traum vom Eigenheim in dieser traumhaften Lage zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0b1a95df-2f07-4ae9-98c3-30c5f0b91fe1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
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            <title>Vielseitiges Haus auf Traumgrundstück in beliebter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-ot-oldenstadt-singlefamily-pst--c21-thkr-48735</link><guid isPermaLink="false">property-46070</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Oldenstadt und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Oldenstadt und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Das Haus bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und sich langfristig wohlzufühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage, die durch Charme, Wohnqualität und ihr schönes Grundstück überzeugt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7e70b926-a12b-4c4d-8a7e-afb20d997e63/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Jetzt investieren! 3 Eigentumswohnungen zum Paketpreis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48722</link><guid isPermaLink="false">property-46059</guid><description>Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. 
1997 erfolgte eine Kernsanierung, 2024 wurde eine Strangsanierung durchgeführt. In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.
Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. 
Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt. In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar.

Wohnung 1:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG
- Monatliche Kaltmiete: 280 € 
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
- Einbauküche gehört zum Eigentum

Wohnung 2:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 280,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €

Wohnung 3:  
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
- Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Elektroinstallation, die Sanitäranlagen sowie die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Grundlage für den weiteren Gebrauch. Im Falle eines Mieterwechsels sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen, wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußbodenbeläge, einzuplanen. Je nach persönlichem Geschmack kann zudem ein Austausch der Innentüren in Betracht gezogen werden.

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/11a6a414-687c-4ed0-a43e-a0d7bb38ea60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mitten in Bessungen</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-top-floor-apartment-pst--c21-kabi-48715</link><guid isPermaLink="false">property-46052</guid><description>Diese gepflegte, ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in Darmstadt-Bessungen und somit in einem der begehrtesten Wohnviertel Darmstadts. Die als Dachgeschosswohnung ausgebildete Immobilie besticht mit einem sehr praktikablen Grundriss mit drei Zimmern, einer offenen Küche, einem großen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte, ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in Darmstadt-Bessungen und somit in einem der begehrtesten Wohnviertel Darmstadts. Die als Dachgeschosswohnung ausgebildete Immobilie besticht mit einem sehr praktikablen Grundriss mit drei Zimmern, einer offenen Küche, einem großen Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten Gäste-WC. Alle Räume werden dabei durch den zentral angeordneten Dielenbereich erschlossen. Besonders reizvoll ist, dass alle Räumlichkeiten über eine Gaube mit modernen Fassadenfenstern verfügen. Dies ist nicht nur komfortabel und funktionell sondern erzeugt, vor allem im Wohn- Esszimmer und Küchenbereich, einen reizvollen architektonischen Aspekt. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell gestaltet, mit einem durchgängig verlegten Fliesenbelag und weißen Wandoberflächen. Das ursprünglich 1959 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit immer bestens in Stand gehalten und präsentiert sich, wie auch die Wohnung selbst, in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden beispielsweise zuletzt 2025 alle Fenster erneuert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum mit ordentlichem Nutzflächenangebot. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße Bessungens ist über jeden Zweifel erhaben. Nicht nur äußerst gesucht, aufgrund des Charmes dieses alten Stadtteil Darmstadts, sondern auch wegen der brillanten umliegenden Infrastruktur in Bezug auf Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen / Kindergärten und Naherholungsgebiete. Die Immobilie wird ohne bestehende Mietverhältnisse angeboten und ist bereits geräumt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/97e5c6b8-4cdd-46e1-be1c-bc54ccaae04e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ab 01.11. bezugsfrei – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Regensburger Norden</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-semidetachedhouse-pst--c21-dlie-48710</link><guid isPermaLink="false">property-46047</guid><description>Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine separate Küche, welche direkt an den Wohn-Essbereich angrenzt.

Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafräume sowie ein komfortables Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Ergänzt werden diese beiden Vollgeschosse  durch einen ausgebauten Dachraum. Dieser bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten als Gästezimmer oder als Büro.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum gibt es einen separaten Waschraum sowie zwei Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten.
Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz für ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ea982b7f-5006-43a5-90ff-48ffb9f6f865/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartiges Seegrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/campow-plot-residential-area-pst--c21-deno-48707</link><guid isPermaLink="false">property-46044</guid><description>Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein echtes Traumgrundstück in begehrter Lage zwischen Lübeck und Ratzeburg. Direkt am Ratzeburger See gelegen, eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Blick auf das Wasser und die umliegende Natur. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein echtes Traumgrundstück in begehrter Lage zwischen Lübeck und Ratzeburg.  
Direkt am Ratzeburger See gelegen, eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Blick auf das Wasser und die umliegende Natur.  
Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnprojekt.  
Die ruhige Umgebung verbindet Erholung, Privatsphäre und eine hervorragende Lebensqualität auf besondere Weise.  
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Städte Lübeck und Ratzeburg sowie einer soliden Infrastruktur in der Nähe.  
Ob als exklusiver Wohnsitz, Wochenenddomizil oder wertbeständige Investition – dieses Angebot lässt kaum Wünsche offen.  
Dieses besondere Grundstück begeistert mit direktem Seezugang und einer traumhaften Lage inmitten idyllischer Natur. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Flora und Fauna und bietet zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Wohnerlebnis. Auf dem eingezäunten Grundstück sorgen Kirsch und Äpfel Bäume für eine charmante, naturnahe Atmosphäre und einen ganz besonderen Charakter. Genießen Sie jeden Abend einen wunderschönen Sonnenuntergang mit Blick auf das Wasser und die ruhige Umgebung. Besonders attraktiv ist die Privatsphäre, denn Nachbarn gibt es nur zu einer Seite. Hier verbinden sich Erholung, Naturverbundenheit und Exklusivität auf ideale Weise. Ein Ort, der selten zu finden ist und vielfältige Möglichkeiten für Ihre Wohnträume eröffnet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8fdfc19a-c7b3-4c63-8c56-884ee005c3bb/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Mit Atomschutzbunker: Ackerflächen und hohe Einnahmen aus Gewerbe für Landwirte und Investoren!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-farming-pst--c21-hoan-48705</link><guid isPermaLink="false">property-46042</guid><description>Im Auftrag unserer Kunden vermitteln wir den Verkauf von Landwirtschaftlichen Flächen, Ackerflächen, teils Bauerwartungsland, ertragsreiche Immobilien an verschiedenen Standorten in Niederbayern und auch in Oberbayern, im näheren Umkreis von Mühldorf. An einem Standort in Alleinlage auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Im Auftrag unserer Kunden vermitteln wir den Verkauf von Landwirtschaftlichen Flächen, Ackerflächen, teils Bauerwartungsland, ertragsreiche Immobilien an verschiedenen Standorten in Niederbayern und auch in Oberbayern, im näheren Umkreis von Mühldorf.

An einem Standort in Alleinlage auf einer Anhöhe haben die Bauherren auch für den Ernst vorgesorgt!
Bei zwei Wohnhäusern gibt es jeweils einen Atomschutzbunker mit allen erforderlichen Vorkehrungen und Installationen für saubere Luft und Trinkwasserversorgung, insgesamt für 75 Personen (noch erweiterbar).

Eigener Tiefbrunnen mit Wasser von hoher Qualität, Entwässerung über Kleinkläranlagen, PV-Anlage und einem eigenen Wald für Brennholz machen Sie hier komplett autark!

Das gesamte Anwesen ist zuverlässig lukrativ und langfristig vermietet bzw. verpachtet. 
Funkantennenanlagen wurden 2025 von den Betreibern technisch auf den neuesten Stand gebracht. Diese Einnahmen sind Ihnen langfristig sicher, ganz ohne Aufwand zu betrachten.

Wegen Einhaltung der gewünschten Diskretion werden hier keine detaillierten Angaben gemacht.

Der Standort Mühldorf und auch das gezeigte Bild sind nur stellvertretend zu betrachten.

Weitere Auskünfte zu individueller Lage, Bodenqualität, Zufahrt, Größe, Preis , Erträge usw. erhalten Sie gern auf Anfrage!

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9eef3e46-6a11-4405-bf65-5a91243aec70/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Liebevoll angelegtes Gartengrundstück in Fernwald-Steinbach</title><link>https://century21.de/immobilie/fernwald-steinbach-horticulture-pst--c21-agoe-48702</link><guid isPermaLink="false">property-46039</guid><description>Dieses sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück befindet sich in Fernwald-Steinbach, in unmittelbarer Feld Nähe. Mit viel Liebe zum Detail angelegt, präsentiert sich der Garten als eine harmonische Mischung aus Erholungsfläche und funktionalem Nutzwert. Auf dem Grundstück befindet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück befindet sich in Fernwald-Steinbach, in unmittelbarer Feld Nähe. 

Mit viel Liebe zum Detail angelegt, präsentiert sich der Garten als eine harmonische Mischung aus Erholungsfläche und funktionalem Nutzwert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Gartenhäuschen mit einer großzügigen Terrasse und einem Grillkamin. 
Alle nötigen Gartengeräte finden in einem zusätzlichen Geräteschuppen platz.
Dank des eigenen Brunnens auf dem Grundstück ist die Bewässerung der  Bepflanzung sowohl komfortabel, als auch kosteneffizient. 

Genießen Sie sonnige Tage sowie warme Abendstunden in dem ca. 320m² großen Garten.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen den idealen Rückzugsort und bieten sowohl Spielspaß als auch Entspannung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/72cd63aa-28a8-4224-ac10-f08aedf0f4c4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 35.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Grundstück, zwei Wohnhäuser – Ihr Projekt für individuelles Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/kyritz-ot-lellichow-singlefamily-pst--c21-ppol-48695</link><guid isPermaLink="false">property-46032</guid><description>Zum Verkauf steht ein reizvolles Immobilienensemble, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem noch zu teilenden Grundstück. Dieses Angebot bietet enormes Potenzial für kreative Eigennutzer, die ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Es richtet sich ausdrücklich an …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein reizvolles Immobilienensemble, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem noch zu teilenden Grundstück. Dieses Angebot bietet enormes Potenzial für kreative Eigennutzer, die ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Es richtet sich ausdrücklich an Privatkäufer und Macher – nicht an Kapitalanleger oder Investoren.

Das Haupthaus (Baujahr 1988)
Das in massiver Bauweise errichtete Haupthaus besticht durch eine solide Grundsubstanz mit 4 Zimmern/ Küche/ Bad und HWR auf Ca. 85m² und einen weitläufigen Garten. Mit dem nostalgischen Charme der 80er Jahre bietet es eine hervorragende Leinwand für Ihre individuellen Gestaltungsideen und Raumkonzepte.

Das Nebengebäude (Baujahr 1992)
Ergänzt wird das Grundstück durch ein kompaktes, zweites Wohngebäude mit ca. 65m² verteilt auf  drei  Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer stellt es eine äußerst praktische Lösung dar – ideal als Gästehaus, für heranwachsende Kinder oder als Home-Office.

Zustand & Modernisierungsbedarf
Beide Gebäude bieten viel Raum für Ihre Visionen, erfordern jedoch handwerkliches Engagement. Da seit 1992 keine größeren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, präsentieren sich die Objekte teil- bis vollrenovierungs- sowie teils sanierungsbedürftig.
Um einen zeitgemäßen und modernen Wohnstandard zu erreichen, sollten folgende Gewerke eingeplant werden:

*Elektrik
*Sanitäranlagen
*Fassadengestaltung
*Allgemeine Innenausstattung

Heizung & Technik
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine im Jahr 2011 neu installierte Gasheizung. Die Versorgung ist aktuell über einen Flüssiggastank geregelt.

Wichtige Hinweise zum Grundstück
Die mögliche Teilung des Grundstücks eröffnet Ihnen als zukünftigem Eigentümer flexible und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: Die anfallenden Kosten für die anfallende Grundstücksvermessung sowie für die notwendige Umstellung des Flüssiggastanks auf die neu geteilte Fläche sind vom Erwerber zu tragen. (Zu erwartende Kosten ca. 3800€)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0281c40c-7f4a-4d39-95e4-cfc78148a928/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
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            <title>Landhaus-Idyll+ Einliegerwohnung: Viel Platz für Familie, Hobby und Selbstversorgung!</title><link>https://century21.de/immobilie/kyritz-ot-lellichow-singlefamily-pst--c21-ppol-48694</link><guid isPermaLink="false">property-46031</guid><description>Zum Verkauf steht ein äußerst charmantes und gepflegtes Landhaus, das im Jahr 1999 in solider Bauweise errichtet und zuletzt 2023 geschmackvoll renoviert wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 175 m² und einem ca. 1.550 m² großen, idyllischen Hausgrundstück bietet dieses Anwesen den …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein äußerst charmantes und gepflegtes Landhaus, das im Jahr 1999 in solider Bauweise errichtet und zuletzt 2023 geschmackvoll renoviert wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 175 m² und einem ca. 1.550 m² großen, idyllischen Hausgrundstück bietet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für individuelle Wohnträume. Ob als großzügiges Zuhause für die wachsende Familie oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit durchdachter Funktionalität. 

Das Haus ist ideal geschnitten und unterteilt sich in ein weitläufiges Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haupthaus (3,5 Zimmer):Das Herzstück bildet das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre verspricht. Auch das Schlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden, liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Einliegerwohnung (2 Zimmer): Diese separate Wohneinheit verfügt über zwei helle Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, ältere Kinder oder auch zur Vermietung.

Ausstattung und Nutzfläche
Das Anwesen bietet nicht nur viel Wohnraum, sondern punktet auch durch enorme Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Im teilunterkellerten Untergeschoss sowie in den dazugehörigen Garagen steht Ihnen eine stattliche Nutzfläche von ca. 200 m² zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder als Lagerfläche. 
Für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt eine bewährte Öl-Zentralheizung. Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden: Neben den Garagen bietet ein zusätzliches Carport weiteren geschützten Stellplatz.

Das besondere Highlight: Landwirtschaftliches Areal inklusive!
Zusätzlich zu dem bereits großzügigen Hausgrundstück umfasst dieses einzigartige Angebot ein weiteres, riesiges Areal von ca. 3.300 m² Ackerfläche. Dieses Grundstück bietet fantastische Möglichkeiten für Naturliebhaber und Selbstversorger zum Anbau von Feldfrüchten, zur Tierhaltung oder für groß angelegte Gartenprojekte. Auf dieser Fläche befindet sich zudem die hauseigene, umweltfreundliche Biokläranlage, über die das Abwasser der Immobilie autark gereinigt wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2aeb17d1-baa7-4b4d-9cab-167052cde042/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives 4 Familienhaus mit Garten und Garagen in privilegierter Wohnlage von NK - Kohlhof</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-kohlhof-multifamilyhouse-pst--c21-mawe-48691</link><guid isPermaLink="false">property-46028</guid><description>Dieses attraktive und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint nachhaltige Wertstabilität mit einem besonderen Wohngefühl, eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen- Kohlhof. Die privilegierte Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint nachhaltige Wertstabilität mit einem besonderen Wohngefühl, eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen- Kohlhof. 

Die privilegierte Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein spürbares Maß an Ruhe und Geborgenheit. Besonders hervorzuheben ist zudem die unmittelbare Nähe zur Marienhausklinik St. Josef Kohlhof, die nicht nur die medizinische Versorgung auf hohem Niveau sicherstellt, sondern auch eine dauerhaft stabile Mietnachfrage durch Klinikpersonal und Angehörige schafft – ein klarer Standortvorteil für Investoren.

Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen sehr gepflegten, harmonischen Gesamteindruck. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute in einem Zustand, der Vertrauen schafft, mit einem klaren Gefühl von Beständigkeit und Werthaltigkeit.

Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche, großzügig geschnittene 3- Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Gäste - WC. 

Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer- Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Ergänzt wird das Angebot durch ein neu modernisiertes Ein- Zimmer-Apartment im Untergeschoss mit neuem Bad und neuer Küche, dass sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder flexible Nutzungseinheit eignet.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, was eine unabhängige und transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Helle Räume, gut geschnittene Grundrisse und modern gestaltete Bäder schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das langfristig stabile Mietverhältnisse unterstützt. Die Balkone aller Einheiten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten kleine Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch Struktur und Pflege: Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze sind bereits vermietet und sorgen für zusätzliche, verlässliche Einnahmen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.936 €, mit weiterem Steigerungspotenzial. Durch die gefragte Wohnlage, die Nähe zur Klinik sowie die stabile Mieterstruktur bietet das Objekt eine sehr gute Grundlage für nachhaltige Renditen. Ein weiterer Vorteil, die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und lässt sich mit überschaubarem Aufwand individuell weiter modernisieren.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Kapitalanlage, es ist ein seltenes Angebot in einer Lage, die Ruhe, Sicherheit und dauerhafte Nachfrage vereint. Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und stabilen Erträgen, ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1914a83c-5935-484b-bede-5eb849fc5ad7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.900 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Galgenberg – seltene Gelegenheit!</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-singlefamily-pst--c21-mlac-48688</link><guid isPermaLink="false">property-46025</guid><description>Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler.

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Altstadt von Regensburg. Genau diese Kombination macht Grundstücke dieser Art heute so begehrt.

Ob Sie sich hier den Traum vom exklusiven Einfamilienhaus erfüllen oder das volle Potenzial ausschöpfen und zwei Mehrfamilienhäuser realisieren möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Ihnen dabei nicht nur Flexibilität in der Bebauung, sondern auch Raum für hochwertige Außenbereiche wie Garten, Terrassen oder stilvolle Rückzugsorte.

Eine frühere Bauvoranfrage weist bereits auf eine vielseitige Bebaubarkeit hin - vom Einfamilienhaus bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zusätzlich von maximaler Gestaltungsfreiheit und können Ihre Vision ohne starre Vorgaben realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein Grundstück dieser Qualität, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum ist eine Seltenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Baugrundstück überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/64b3485e-2cab-4e8b-ad91-53653aaf8c83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
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            <title>Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit besonderem Gartenflair</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-twofamilyhouse-pst--c21-anbi-48687</link><guid isPermaLink="false">property-46024</guid><description>Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Extras auf dem großzügigen Grundstück. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Extras auf dem großzügigen Grundstück. 
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohnambiente. 
Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. 
Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen – wetterunabhängig und mit schönem Blick in den Garten.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. 
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 750,- € bietet sie bereits eine attraktive Einnahmequelle und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 
Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und Hobby gleichermaßen: Ein Baumhaus begeistert Kinder, während das gemütliche Partyhaus zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. 
Für Liebhaber besonderer Details steht zudem eine eigene Räucherhütte bereit – ideal, um den Fisch aus dem hauseigenen Gartenbecken frisch zuzubereiten.

Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, das zusätzlichen Stauraum sowie Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Diese Immobilie vereint Wohnen, Vermieten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf attraktive Weise und bietet damit ein besonderes Zuhause mit vielen Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f20f65fc-cecc-4cc4-b008-ef9efc9b6f2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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            <title>Harmonie aus Qualität und Beständigkeit – liebevoll modernisiertes Mehrfamilienhaus in Kienberg</title><link>https://century21.de/immobilie/kienberg-multifamilyhouse-pst--c21-xebr-48685</link><guid isPermaLink="false">property-46022</guid><description>Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren separaten Eingang und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume, einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und ein geräumiger Flur runden das Raumangebot ab. Der zugehörige Garten sowie ein PKW-Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Einheit besonders attraktiv.

Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 83 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Drei helle Wohnräume, eine geräumige Küche inklusive Einbauküche, ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume auf harmonische Weise. 

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und den offenen Wohncharakter. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein französischer Balkon sorgt für zusätzlichen Charme, während ein praktischer Abstellraum für Stauraum sorgt.

Es befindet sich ein Keller unter dem Stiegenhaus, das etwa ein Viertel der Hausfläche einnimmt. Zusätzlich wird ein zweites Gebäude mit verkauft, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1290m².

Trotz der umfassenden Sanierungsmaßnahmen besteht in einzelnen Bereichen weiterhin Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Insbesondere im Erdgeschoss bieten die Bodenbeläge sowie die Fenster, die einen neuen Anstrich vertragen könnten, Potenzial für individuelle Anpassungen.

Insgesamt bietet dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus Stil, Komfort und Wohnqualität – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.





Bisherige Mieteinnahmen:
EG - 1.000 € + Betriebskosten
1. OG -  1.000 €
DG - 900 € + Betriebskosten

Aktuell ist die Wohnung im 1. OG nicht vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fff38985-3aa7-4bac-b196-9d881a866a2b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
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            <title>Neuwertiges Familiendomizil mit Schick</title><link>https://century21.de/immobilie/griesheim-semidetachedhouse-pst--c21-jean-48676</link><guid isPermaLink="false">property-46013</guid><description>Weit weg vom üblichen Standard präsentiert sich diese ca. 2021 erbaute Doppelhaushälfte in der beliebten Stadt Griesheim. Dieses architektonisch reizvoll gestaltete Haus besticht vor allem durch seine durchdachte, optisch ansprechende und zugleich äußerst familiengerechte Innengestaltung mit ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Weit weg vom üblichen Standard präsentiert sich diese ca. 2021 erbaute Doppelhaushälfte in der beliebten Stadt Griesheim. Dieses architektonisch reizvoll gestaltete Haus besticht vor allem durch seine durchdachte, optisch ansprechende und zugleich äußerst familiengerechte Innengestaltung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf sechs Zimmer, einem Dachstudio, welches z.B. als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann, zwei Bäder, einer Küche mit Kochinsel und einem Gäste-WC. Neben schönen Detaillösungen wie zum Beispiel einem großen Fensterband in der Küche oder den schönen Schreinerarbeiten hinsichtlich der gradeläufigen Treppen, gefällt der architektonische Schick dieses Hauses. Dazu zählt unter anderem auch das offen gehaltene Studio im zweiten Obergeschoss des Gebäudes mit großen Belichtungsflächen und angrenzendem terrassenartigen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung. Das anteilige ca. 280 m² große Grundstück bietet darüber hinaus genügend Fläche für einen nahezu uneinsehbaren Garten nebst Terrasse, Gartenhaus und dem angegliederten Carport mit vorgelagertem Stellplatz. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zu dem bereits erwähnten zusätzlichen Zimmer die üblichen Funktionsräume wie z.B. Hauswirtschaftsraum, Stauflächen und der Haustechnikraum. Diesen Technikraum mit moderner Gasheizung, Pufferspeicher und Solarthermie mit Heizungsunterstützung teilen sich beide Doppelhaushälften. Dies hat den großen Vorteil, dass bezüglich Wartung und Instandhaltung der Anlage die Kosten zwischen beiden Doppelhäusern geteilt werden. Somit und zusammen mit der absolut zeitgemäßen Haustechnik, befinden sich die Betriebskosten der Immobilie auf sehr niedrigem Niveau. Die familiengerecht konzipierte Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage Griesheims mit bester umliegender Infrastruktur und dennoch sehr ruhig, weil in zweiter Reihe zur Straße hin angeordnet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3573c092-4819-4327-b52a-e12340dcb003/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Familienheim mit herrlichem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-twofamilyhouse-pst--c21-jodr-48673</link><guid isPermaLink="false">property-46010</guid><description>Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre ganze Familie Freiraum findet und zwei Generationen entspannt unter einem Dach leben können? In Dortmund-Aplerbeck wartet ein freistehendes Haus auf Sie, das Ihnen genau diese Flexibilität bietet. Großzügig ist nicht nur die Grundstücksfläche mit etwa 824 m². Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre ganze Familie Freiraum findet und zwei Generationen entspannt unter einem Dach leben können? In Dortmund-Aplerbeck wartet ein freistehendes Haus auf Sie, das Ihnen genau diese Flexibilität bietet.

Großzügig ist nicht nur die Grundstücksfläche mit etwa 824 m². Mit rund 175 m² Wohnfläche und eigenwilliger Raumaufteilung im das Erd- und Dachgeschoss und einem großen Keller bietet das Haus Ihnen allerhand Platz. Das ursprünglich 1959 erbaute Haus wurde um 1979 durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge solide modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Wohndiele. Von hier erreichen Sie ein erstes Schlafzimmer, das Tageslichtbad und die Küche. Sie mögen Frühstück unter freiem Himmel? Die Küche bietet Ihnen direkten Zugang zu einer gemütlichen Seitenterrasse. Wenn Sie der Diele weiter folgen, gelangen Sie schnurstracks in ein zweites Schlafzimmer und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort genießen Sie den freien Blick in Ihren herrlichen Garten.

Draußen erwartet Sie eine große, erhabene Terrasse für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Garten ist liebevoll angelegt – mit abwechslungsreichen Beeten, einem Teich und einer Laube inklusive Grillplatz für gesellige Abende.

Ein großer Mehrwert dieser Immobilie ist das clevere Raumkonzept. Das Dachgeschoss beherbergt eine zweite, voll ausgestattete Wohnung. Mit insgesamt drei Zimmern, eigener Küche, Badezimmer und einer weitläufigen Dachterrasse ist diese Etage perfekt für das Zweigenerationenwohnen oder älter werdende Kinder geeignet.

Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der für sein Baujahr außerordentlich gepflegt ist. Die Räume sind vielseitig nutzbar. Der größte Raum ist zum Garten ausgerichtet und eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice oder als Hobbybereich. Zudem finden Sie hier die Gasheizung und ein weiteres, praktisches Duschbad. Ihre zwei- oder vierrädrigen Lieblinge parken Sie bequem in der massiven Garage oder auf der davorliegenden Einfahrt. Eine kleine Werkstatt direkt hinter der Garage erfreut jeden Bastler.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten, soliden Zustand. Elektrik, Fenster, Innenausbau, Heizung und Bäder stammen größtenteils aus der Modernisierungsphase von 1979. Sicherlich werden nach dem Kauf Renovierungen fällig. Dafür bietet sich Ihnen nun die wunderbare Gelegenheit, alle Räume exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und ein maßgeschneidertes Zuhause für Ihre Familie zu erschaffen. Das Haus wurde bereits freigezogen und steht daher für einen kurzfristigen Erwerb zur Verfügung!

Die Bilder und 360° Grad Aufnahmen von der Dachgeschosswohnung wurden mit einer KI visualisiert. 

Wir freuen uns über den Kontakt mit Ihnen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1f0779b3-a71f-4303-a19b-8ec24aa405ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>15 Baugrundstücke in Lichtenstein/Sa. direkt vom Eigentümer mit genehmigten B-Plan</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-wohnen--bg-li-vk790</link><guid isPermaLink="false">property-103121112</guid><description>Bauträger aufgepasst: Baugrundstück mit abgeschlossenen Bebauungsplan für 15 Wohneinheiten in Lichtenstein/Sa. – direkt vom Eigentümer Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück mit Bebauungsplan für insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Projekt bietet ideale Voraussetzungen für …</description><content:encoded><![CDATA[Bauträger aufgepasst: Baugrundstück mit abgeschlossenen Bebauungsplan für 15 Wohneinheiten in Lichtenstein/Sa. – direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück mit Bebauungsplan für insgesamt 15 Wohneinheiten. 

Das Projekt bietet ideale Voraussetzungen für eine Wohnquartiersentwicklung in der aufstrebenden Stadt Lichtenstein/Sachsen – mit hohem Nachfragepotenzial im familienfreundlichen Wohnsegment.

Das Angebot im Überblick:

Rechtskräftiger Bebauungsplan für 15 Einheiten liegt vor
Anliegende Erschließung: Abwasser, Trinkwasser und Medien
Nutzung erneuerbarer Energien gemäß Vorgaben möglich
innere Erschließung ist durch den Käufer zu errichten
Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
Lageplan mit Parzellierung vorhanden
Standortvorteile für Ihre Investition:

Ruhige, familienfreundliche Lage mit hoher Wohnqualität
Stadt mit solider Kaufkraft und positiver Bevölkerungsentwicklung
Gut ausgebaute Infrastruktur mit:
3 Grundschulen (davon 1 privat)
Oberschule, Gymnasium, Berufsschule
Einzelhandel, medizinische Versorgung, ÖPNV
Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung
Gute Verkehrsanbindung an regionale Wirtschaftszentren
Fazit:
Dieses Projekt bietet Bauträgern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit, zeitnah Wohnraum in einem gefragten Umfeld zu realisieren. Die solide Planungsgrundlage, die direkte Eigentümervergabe und die attraktive Mikrolage machen dieses Grundstück zu einer interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-LI-VK790/00_Planung_Lichtenstein.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Raum für Ihre Visionen: Zuhause und riesigem Garten in friedlicher Nachbarschaft</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-singlefamily-pst--c21-jodr-48665</link><guid isPermaLink="false">property-46002</guid><description>Entdecken Sie ein besonderes Stück Lebensqualität in einer der ruhigsten Ecken von Dortmund-Loh. Am Ende einer idyllischen Sackgasse eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Visionäre. Das außergewöhnlich große Grundstück von über 1400m² bietet Ihnen die heute seltene …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie ein besonderes Stück Lebensqualität in einer der ruhigsten Ecken von Dortmund-Loh. Am Ende einer idyllischen Sackgasse eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Visionäre. Das außergewöhnlich große Grundstück von über 1400m² bietet Ihnen die heute seltene Gelegenheit, Ihren zukünftigen Lebensraum völlig frei und ungestört zu gestalten. Umgeben von einer gewachsenen, sympathischen Nachbarschaft, die maßgeblich durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine herrliche Ruhe.

Das bestehende, freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine solide Basis für Ihre Wohnideen. Für reichlich Stauraum und praktische Nutzfläche im Alltag sorgt der geräumige Vollkeller. Direkt an den Wohnbereich angebaut finden Sie eine Garage mit unmittelbar angrenzendem Werkraum "Stall", was besonders Menschen mit handwerklichen Hobbys begeistern wird. Ein echtes Raumwunder verbirgt sich zudem im ausgebauten Spitzdach über der Garage. Dieser vom Trubel getrennte Bereich, der aber durch das Treppenhaus erreichbar ist, ist geradezu prädestiniert für ein konzentriertes Büro, ein inspirierendes Atelier oder einen ungestörten Hobbyraum.

Aktuell präsentiert sich das Gebäude überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand und wartet auf neue Eigentümer, die ihm durch eine umfassende Modernisierung frischen Wind einhauchen. Mit den richtigen Ideen verwandeln Sie den Bestand in ein zeitgemäßes Zuhause, das von dem herrlichen, weitläufigen Garten wunderschön umrahmt wird.

Das Potenzial dieser Immobilie geht jedoch weit über eine reine Sanierung hinaus. Die beeindruckende Grundstücksgröße eröffnet Ihnen überaus spannende Alternativen. So bietet sich das Areal hervorragend an, um den Altbestand durch einen großzügigen Neubau exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu ersetzen. Ebenso ist eine Teilung des Grundstücks eine äußerst lohnende Überlegung, um gleich mehrere Häuser zu schaffen und das enorme Potenzial dieser begehrten Wohnlage optimal auszuschöpfen. Ob ambitioniertes Sanierungsprojekt, individueller Neubau oder clevere Grundstücksentwicklung – dieser Ort bietet Ihnen alle Freiheiten, um Ihre Visionen in die Tat umzusetzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cc5fcf12-b4f3-446f-a6e0-3e077ea87f81/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 488.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pferdefreunde aufgepasst - schöner Resthof wartet auf neue Nutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/diesdorf-resthof-pst--c21-thkr-48664</link><guid isPermaLink="false">property-46001</guid><description>Zum Verkauf steht ein schöner Resthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ländlicher Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber des Wohnens im Grünen und bietet beste Voraussetzungen für Pferdehaltung. Auf dem großzügigen Grundstück finden sich ausreichend Flächen für Einstellplätze …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein schöner Resthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ländlicher Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber des Wohnens im Grünen und bietet beste Voraussetzungen für Pferdehaltung. Auf dem großzügigen Grundstück finden sich ausreichend Flächen für Einstellplätze sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Tierhaltung und Hobby. Das Wohnhaus verbindet den besonderen Charakter des Resthofs mit einem angenehmen Wohnambiente. Ein weitläufiger Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen der Natur ein. Ob als privater Rückzugsort, für die Familie oder zur Kombination von Wohnen und Tierhaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Dieser Resthof vereint Lebensqualität, Platz und Potenzial und bietet eine seltene Gelegenheit zum Verkauf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f8ef6b93-3485-4fcc-beda-47c97186422d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wohnkomfort trifft Energieeffizienz</title><link>https://century21.de/immobilie/irxleben-singlefamily-pst--c21-oblu-48660</link><guid isPermaLink="false">property-45997</guid><description>Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem etwa 499 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Helle Räume, angenehme Deckenhöhen sowie eine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem etwa 499 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Helle Räume, angenehme Deckenhöhen sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die als zentraler Verteiler zu den Räumen im Erdgeschoss dient. Rechter Hand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Esszimmer oder auch als Arbeitsbereich eignet. Angrenzend liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche im Objekt verbleibt und somit direkt genutzt werden kann. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind gefliest und präsentieren sich funktional sowie pflegeleicht. Vom Badezimmer aus gelangt man in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Technik und Haushaltsgeräte bietet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht überzeugt und ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft bietet.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das weitere vielseitig nutzbare Räume bereithält. Ein zentral gelegener Flur erschließt alle Bereiche dieser Etage. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Auf der linken Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Von hier aus gelangen Sie in ein zusätzliches Schlafzimmer, wodurch eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Etage entsteht. Über dieses Schlafzimmer besteht zudem Zugang zu einem weiteren angrenzenden Raum, der sich vielseitig als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die Außenanlage überzeugt durch die großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich eine weitläufige Fläche, die gemeinsam mit der vorhandenen Garage sowie weiteren praktischen Abstell- und Geräteräumen zusätzlichen Komfort bietet. In diesem Zuge wurde auch auf moderne energetische Maßnahmen Wert gelegt: Die installierte Wärmepumpe, untergebracht in einem separaten Heizungsraum, unterstreicht den zukunftsorientierten und energieeffizienten Charakter der Immobilie.

Im hinteren Bereich des Hauses ergänzt eine kleine Grünfläche den Außenbereich und schafft Raum für Erholung im Freien.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und funktionaler Gestaltung sowie großzügige Flächen, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4385adc7-8b6f-409f-8b7f-b8d699076a11/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Galgenberg – seltene Gelegenheit!</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-plot-residential-area-pst--c21-mlac-48659</link><guid isPermaLink="false">property-45996</guid><description>Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler.

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Altstadt von Regensburg. Genau diese Kombination macht Grundstücke dieser Art heute so begehrt.

Ob Sie sich hier den Traum vom exklusiven Einfamilienhaus erfüllen oder das volle Potenzial ausschöpfen und zwei Mehrfamilienhäuser realisieren möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Ihnen dabei nicht nur Flexibilität in der Bebauung, sondern auch Raum für hochwertige Außenbereiche wie Garten, Terrassen oder stilvolle Rückzugsorte.

Eine frühere Bauvoranfrage weist bereits auf eine vielseitige Bebaubarkeit hin - vom Einfamilienhaus bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zusätzlich von maximaler Gestaltungsfreiheit und können Ihre Vision ohne starre Vorgaben realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein Grundstück dieser Qualität, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum ist eine Seltenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Baugrundstück überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8cd6ea15-4e6a-41ec-bd5c-4eb819f84759/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
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            <title>Kapitalanlage mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/behlendorf-singlefamily-pst--c21-deno-48651</link><guid isPermaLink="false">property-45988</guid><description>Dieser schöne Bungalow befindet sich in attraktiver Lage zwischen Lübeck, Ratzeburg und Mölln, nur wenige Schritte vom idyllischen Behlendorfer See entfernt. Die ruhige Umgebung und das große, schöne Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Kapitalanleger oder …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser schöne Bungalow befindet sich in attraktiver Lage zwischen Lübeck, Ratzeburg und Mölln, nur wenige Schritte vom idyllischen Behlendorfer See entfernt. Die ruhige Umgebung und das große, schöne Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Kapitalanleger oder vorausschauende Käufer. Beim Verkauf wird ein lebenslanges Wohnrecht für die Eigentümerin eingetragen, sodass das Objekt zunächst nicht selbst bewohnt werden kann. Gerade dadurch bietet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie zu einem attraktiven Preis in begehrter Lage zu erwerben. Der Bungalow überzeugt mit einer soliden Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachboden, die zusätzliches Potenzial eröffnet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Lage, Grundstück und Perspektive legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/70094b85-201d-4e1a-b64e-c83601db9560/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 187.500 €</maileon:price>
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            <title>Schöner leben mit Tieren: Haushälfte mit eingezäunter Weide und Neubaupotential!</title><link>https://century21.de/immobilie/rechtmehring-townhouse-end-pst--c21-hoan-48647</link><guid isPermaLink="false">property-45984</guid><description>Wünschen Sie sich viel Platz zum Wohnen, für Ihre Tiere und andere Hobbys? Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle inklusive landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Zuletzt wurden dort u. a. robuste Rinder in Freilandhaltung gezüchtet. Im Gebäude wurde je Geschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich viel Platz zum Wohnen, für Ihre Tiere und andere Hobbys?
Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle inklusive landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. 
Zuletzt wurden dort u. a. robuste Rinder in Freilandhaltung gezüchtet.

Im Gebäude wurde je Geschoss eine Wohnung mit eigenem Eingang abgetrennt.
Zwei Wohneinheiten können entweder weiter vermietet oder nach Einhaltung einer dreimonatigen Frist gekündigt und selbst bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss, vom Eigentümer genutzt, wird ggf. kurzfristig frei. 

In den Jahren 2019 und 2021 gab es zuletzt größere Umbauten und Sanierungen.

Weitere Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen  individuell erforderlich. 

Auch gibt es die Möglichkeit, ganz neu zu bauen! 
Wohngebäude, Garagen oder auch Ställe sollten gemäß §34 BauGB auf den neu entstandenen Flurstücken umsetzbar sein. 
Anträge auf Baugenehmigung sind ggf. zu stellen.

Ruhige idyllische Lage inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern bringt Lebensqualität!
Hier haben Sie alles: Gute breite Zufahrt über Teerstraßen und den Waldweg vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert im Freien und in der Natur bewegen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/31240668-021b-4156-bf81-da8458f5bde4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 898.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>City-Life: Wohnung zum Verlieben</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-elba-48640</link><guid isPermaLink="false">property-45977</guid><description>Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen charmanten Charakter. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen charmanten Charakter. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und unterstreicht das freundliche Wohnambiente.

Die große, geflieste Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Direkt angrenzend befindet sich das als Durchgangszimmer gestaltete Büro-/Homeoffice-Zimmer, das ebenfalls über ein Fenster verfügt und sich ideal als Arbeitsbereich eignet.
Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten heraus und überzeugt mit zwei Fenstern sowie Laminatboden.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Eckbadewanne sowie einem praktischen Anschlussbereich für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde ca. 2014 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Stilvolle Details wie vereinzelte Rundbögen sowie Holzinnentüren und -zargen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Fahrradabstellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6ff37780-7b37-4ca9-a4fc-88369308505d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 228.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21 – Renditestarkes Investment in Ingolstadt mit Konzept</title><link>https://century21.de/immobilie/ingolstadt-multifamilyhouse-pst--c21-scel-48631</link><guid isPermaLink="false">property-45968</guid><description>Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz. In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz.

In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen Nachfrage durch Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Business-Mieter – ein Mietermix, der in Verbindung mit der Boardinghaus-Struktur für außergewöhnlich stabile Auslastung sorgt.

Die Immobilie umfasst 14 vollständig ausgestattete Einheiten auf ca. 550,75 m² Wohnfläche und wurde 2010 umfassend kernsaniert. Die Ausstattungsqualität liegt deutlich über dem marktüblichen Standard: maßgefertigte Schreiner-Einbauten, hochwertige Möblierung, funktionale Apartmentlösungen mit Einzel- und Doppelbelegung sowie teilweise integrierten Küchen schaffen ein sofort vermietbares, professionell bewirtschaftbares Gesamtkonzept.

Auch die bauliche Substanz unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter: energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B), dreifach verglaste Fenster, Gas-Zentralheizung, moderne Bäder mit raumhoch gefliesten Steinzeugflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Granit. Ein vorhandenes Brandschutzkonzept sowie 14 Stellplätze direkt am Objekt sichern zusätzlich die operative Stabilität.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Erdgeschoss:
Dieses ist bereits als gewerbliche Nutzfläche mit ca. 87,06 m² genehmigt und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Büro bis hin zu gastronomischen Angeboten wie Café oder Restaurant.
Damit entsteht zusätzliches, nachhaltig nutzbares Ertragspotenzial sowie eine attraktive Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten.

Finanziell überzeugt das Objekt durch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 190.000 € bei einem Kaufpreis von 2.300.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,3 % – ein Niveau, das in dieser Lage und Objektqualität als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen ist, insbesondere bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.

Die Kombination aus Standortqualität, sofortiger Ertragskraft, professioneller Nutzungsstruktur und langfristiger Nachfrage macht dieses Objekt zu einer Investment-Position, die typischerweise im Umfeld von Family Offices und professionellen Immobilieninvestoren platziert wird.

Ein Objekt dieser Art wird nicht über den Markt gesucht – sondern gezielt identifiziert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/74f8338c-d058-4010-a99f-712808c8d20f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.300.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21 -  Mehrfamilienhaus Ingolstadt – Substanz, die sich auszahlt</title><link>https://century21.de/immobilie/ingolstadt-multifamilyhouse-pst--c21-scel-48630</link><guid isPermaLink="false">property-45967</guid><description>Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine durchdachte Konzeption, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen ausgelegt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 6 voll ausgestattete Wohneinheiten mit ca. 328 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie moderne Badezimmer und ist vollständig möbliert. Die maßgefertigte Schreiner-Möblierung hebt das Objekt deutlich vom Standard ab und ermöglicht eine sofortige sowie nachhaltige Vermietung mit hoher Nachfrage.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen – darunter eine im Dachgeschoss – sowie zwei große Balkone in Süd-West-Ausrichtung bieten eine überdurchschnittliche Wohnqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung, voll möblierten Einheiten und stabiler Einnahmesituation macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investmentmöglichkeit. Insbesondere die Lage in Ingolstadt sowie die sofortige Ertragskraft bieten eine ideale Grundlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/419c022d-db24-4d56-a256-200aff843627/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Smart investieren. Stark profitieren.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-sina-48627</link><guid isPermaLink="false">property-45964</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an! Renditestarke Kapitalanlage nahe Südstrand &amp; Innenstadt In gefragter Lage der Südstadt präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an!

Renditestarke Kapitalanlage nahe Südstrand & Innenstadt

In gefragter Lage der Südstadt präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Die hervorragende Mikrolage überzeugt durch ihre Nähe zum Südstrand sowie zur Innenstadt – beide sind in nur ca. 4–5 Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität für Mieter.

Das ca. um 1902 errichtete Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und nachhaltig entwickelten Zustand befindet. Die Kombination aus historischer Substanz und kontinuierlichen Investitionen bietet eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen und weiteres Wertsteigerungspotenzial. Es liegt kein Denkmalschutz vor.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² verteilen sich insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 945 m² (gemäß Flächenberechnung).
Die durchdachte Aufteilung umfasst 1 Einzimmerwohnung, 1 Zweizimmerwohnung, 7 Dreizimmerwohnungen sowie 3 Vierzimmerwohnungen und spricht damit eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Familien. Ein besonderes Highlight sind die 8 vorhandenen Garagen, die nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter bieten, sondern auch ein attraktives Zusatzpotenzial für Einnahmen darstellen.

Diese Immobilie vereint eine starke Lage, eine solide Substanz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristig stabile und attraktive Kapitalanlage setzen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fc5d1da9-81a9-4dcd-b0cf-875889592a0b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 998.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Trostberg – ruhige Lage mit großem Garten und sonniger Terrasse!</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-townhouse-middle-pst--c21-fago-48626</link><guid isPermaLink="false">property-45963</guid><description>Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und hochwertig kernsaniert.
Auf einem ca. 196 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 118 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, von der aus Sie direkten Zugang zur Küche sowie zum Essbereich haben. Die topgepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der stilvolle Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Anschluss erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem weiteren Badezimmer inklusive Badewanne. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein Hobbyraum, ein Keller- bzw. Werkstattraum, ein Speise- bzw. Abstellraum sowie ein Technik- und Waschraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachspeicher, der Ihnen bei Bedarf weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder einen individuellen Rückzugsort bietet. Beispielfotos im Exposé zeigen mögliche Ausbaumöglichkeiten und geben Ihnen einen Eindruck, wie dieser Bereich attraktiv gestaltet werden kann.

Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Für weitere Fahrzeuge stehen in der umliegenden öffentlichen Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fa8fda3d-abfc-45a4-adfb-344083ff5514/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten &amp; Wohnen im charmanten Fachwerk</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-singlefamily-pst--c21-egru-48616</link><guid isPermaLink="false">property-45953</guid><description>Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und im selben Zuge umfassend saniert. Es befindet sich als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „historische Dresdner Dorfkerne“ und überzeugt durch seine authentische Ausstrahlung sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², einer Nutzfläche von rund 232 m², verteilt auf 2,5 Geschosse ergänzt durch Kellergeschoss. Die bestehende Nutzung umfasst aktuell eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Ferienappartements & ein Büro darüber. Aufgrund der Gebäudestruktur ist perspektivisch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht zu ziehen. Das Objekt umfasst aktuell vier Zimmer, bietet jedoch das Potenzial für eine flexible Aufteilung in fünf Räume. Das Dachgeschoss wird durch zwei weitere, wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Dachspitz ergänzt. Aufgrund der geringen Raumhöhe werden diese offiziell als Nutzfläche deklariert, lassen sich jedoch hervorragend als gemütliche Schlafbereiche oder Hobbyräume in das Wohnkonzept integrieren. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den historischen Charakter: Eine Handstrich-Bodenplatte sowie eine Holzbalkendecke sorgen für ein authentisches Ambiente im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurden massive Holzdielen verlegt und im Dachgeschoss Korkboden. Denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Haupthaus verfügt über eine Teilunterkellerung, die im Zuge umfassender Maßnahmen im Jahr 1998 neu errichtet wurde und zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Im Außenbereich steht eine gepflasterte Fläche als Gartenterrasse zur Verfügung, die derzeit als Biergarten mit Sonnenschirm genutzt wird und zusätzlichen Aufenthaltswert bietet. Drei PKW-Außenstellplätze sorgen für praktischen Komfort. Das Grundstück weist eine besondere Form mit Grenzbebauung auf, was dem Objekt eine individuelle Struktur verleiht. Durch einen möglichen Zukauf einer kleinen Gartenfläche an der Nordseite kann die gepflasterte Gartenterrasse wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Nebengebäude ist als Fahrrad- und Abstellraum bestens geeignet. Außerdem verfügt das Grundstück über einen versteckten Aufstellort für die Mülltonnen sowie eine Versickerung für Regenwasser. Ob als stilvolles Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem architektonisch und historisch besonderen Rahmen. Wer eine charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte und Potenzial in Dresden sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/42bf30b4-b5ab-42fa-b2c4-c8dd8045d234/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ferienimmobilie in 1A-Strandnähe: Sofort Einnahmen erzielen &amp; selbst die Ostsee genießen</title><link>https://century21.de/immobilie/dierhagen-floor-apartment-pst--c21-dara-48614</link><guid isPermaLink="false">property-45951</guid><description>Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Dierhagen-Strand überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Ostsee (ca. 2 Gehminuten) sowie ihre attraktive Nutzungsmöglichkeit als Ferienimmobilie mit Eigennutzungsoption. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Dierhagen-Strand überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Ostsee (ca. 2 Gehminuten) sowie ihre attraktive Nutzungsmöglichkeit als Ferienimmobilie mit Eigennutzungsoption.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur 4 Einheiten und bietet eine angenehme, private Atmosphäre.

Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden mit zwei Betten bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Die Immobilie wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erzielt eine gute Auslastung ideal als Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungswert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1fa824e1-62a4-4fce-87bc-e65b619193b1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 3‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48592</link><guid isPermaLink="false">property-45929</guid><description>Zur Miete steht eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m². Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Die Wände bleiben …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m².

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Die Wände bleiben farbig, und auch der vorhandene Fußboden wird wie besichtigt übernommen. Dies bietet kreativen Mietern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen selbst zu gestalten und aufzubereiten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen, die sie individuell gestalten möchten. 
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/437fc4d6-f181-448f-8f82-1f970190a366/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 650 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-ground-floor-apartment-pst--c21-anki-48588</link><guid isPermaLink="false">property-45925</guid><description>Zur Miete steht eine frisch renovierte 3‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine frisch renovierte 3‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet somit schnellen Einzugskomfort.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/86208637-05d0-46d2-8961-2c6ce495ecac/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 420 € / Monat</maileon:price>
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            <title>** Flexible Wohnlösung für Familien oder clevere Anlage **</title><link>https://century21.de/immobilie/dorverden-maisonette-pst--c21-shet-48586</link><guid isPermaLink="false">property-45923</guid><description>Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie oder möchten in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche in angenehmer …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie oder möchten in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren?

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnlage unweit der Weser. Die großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Familien mit Kindern als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gefragten Wohnungsgröße mit langfristigem Wertpotenzial sind.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, gefliester Flur. Direkt rechts befindet sich das helle Duschbad in weißer Ausstattung. Auf der linken Seite liegen zunächst ein kleineres Zimmer sowie ein weiterer Flur, von dem aus die Treppe in das obere Geschoss führt.

Im hinteren Bereich der unteren Ebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Angrenzend gelangen Sie über das große Esszimmer in die helle, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023, die mit modernem Design und viel Tageslicht überzeugt. Die moderne Markenküche verfügt über alle gängigen Einbaugeräte und ist selbstverständlich Bestandteil des Kaufpreises.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 ausgebaut und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz sowie individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) sowie ein zusätzlicher Raum (aktuell im Rohbauzustand), in den bereits alle Verrohrungen für Heizung, Wasser und Abwasser für ein weiteres Badezimmer gelegt wurden. Hier bietet sich ein ideales Ausbaupotenzial ganz nach Ihren Wünschen.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2000 umfangreich saniert.

Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster sowie ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftskeller und ein separater Fahrradkeller.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss rechts eines Hauses mit insgesamt vier Wohneinheiten innerhalb eines familienfreundlichen Dreier-Hausblocks. Die gemeinschaftliche Grünfläche mit altem Baumbestand bietet viel Platz zum Verweilen und Spielen. Die Weser ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Besonders attraktiv: Die Wohnung steht bereits leer, ist mietfrei und kurzfristig verfügbar. Familien profitieren von dem großzügigen Platzangebot, den zahlreichen Zimmern und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. 

Konnten wir Sie begeistern? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Entdecken Sie diese besondere Immobilie bequem in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie direkt unser ausführliches Exposé an.

Weitere Informationen zu dieser und anderen Immobilien in der Region finden Sie auch auf tigges.century21.de.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7e7f7fea-cc47-4d05-b0a7-6ed59e12b711/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ein Zuhause mit Perspektive - großzügiges Grundstück mit abtrennbarem Baugrund</title><link>https://century21.de/immobilie/suderburg-ot-boddenstedt-singlefamily-pst--c21-thkr-48581</link><guid isPermaLink="false">property-45918</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück liegt und durch seinen herrlichen Garten besticht. Die Immobilie bietet viel Potential und ist ideal für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Projekt suchen, um ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück liegt und durch seinen herrlichen Garten besticht. Die Immobilie bietet viel Potential und ist ideal für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Projekt suchen, um ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus überzeugt durch eine solide Grundstruktur und Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Erweiterungen oder den Anbau von Terrassen oder Spielbereichen für Kinder. Die ruhige Lage und die natürliche Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, die ländlichen Charme suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a4b336cf-7675-4e9b-89e8-ae41d3e64190/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektenwohnung von Prof. Hinrich Baller – 3 Zimmer mit 2 Balkonen &amp; Terrasse in Charlottenburg</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-48577</link><guid isPermaLink="false">property-45914</guid><description>Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 nach den Entwürfen des renommierten Architekten Professor Hinrich Baller realisiert und besticht …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 nach den Entwürfen des renommierten Architekten Professor Hinrich Baller realisiert und besticht durch seine klare architektonische Handschrift, hochwertige Bauweise und eine zeitlose Gestaltung, die bis heute höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügige Raumwirkung und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus eröffnen sich direkte Zugänge zu den Außenflächen: ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und schafft damit eine ruhige, private Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch den offenen Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Besonders praktisch im Alltag ist das separat abgetrennte WC, das zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, da das Objekt kürzlich umfassend renoviert wurde. Derzeit werden zudem Sanierungsarbeiten an der Fassade durchgeführt, einschließlich neuer Dämmung und eines frischen Außenputzes. Diese Maßnahmen tragen langfristig zur energetischen Optimierung des Gebäudes sowie zum nachhaltigen Werterhalt der Immobilie bei.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2b8a9ad4-6d07-40e6-8335-a8bc4dedd8c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Nebengelasse &amp; Garage in Wiederau - Pegau/ Zwenkau zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-einfamilienhaus--efh-wr-vk120</link><guid isPermaLink="false">property-392537790</guid><description>Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einer langen Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1890 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 740 m² großen Grundstück und bietet mit seinem weitläufigen Garten, zahlreichen Nebengebäuden sowie großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einer langen Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1890 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 740 m² großen Grundstück und bietet mit seinem weitläufigen Garten, zahlreichen Nebengebäuden sowie großzügigen Ausbaureserven ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder alle, die das Leben im Grünen mit viel Platz genießen möchten.

Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 120 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden mit hervorragender Raumhöhe als Ausbaureserve zur Verfügung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der große Innenhof mit seinen zahlreichen Nebengebäuden ins Auge. Hier befinden sich unter anderem Stallungen, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine lange Garage mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.

Der Garten erstreckt sich weit nach hinten und bietet durch seinen separaten rückwärtigen Zugang einen zusätzlichen Komfort. Hinter der Garage befindet sich eine massiv errichtete Laube, die in der Vergangenheit als gemütlicher Partyraum genutzt wurde. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen liebevoll angelegten kleinen Spielplatz sowie einen idyllischen Gartenteich – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Der vorhandene Heizkessel wurde 2004 erneuert. Ein kleiner Kellerraum beherbergt die Öltanks.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Flur aus führt die Treppe auf den Dachboden.

Bitte beachten Sie jedoch, dass die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss aufgrund des Baujahres über eine vergleichsweise niedrige Deckenhöhe verfügen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-WR-VK120/00_ChatGPT_Image_9._Juli_2026__10.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnliches Einfamilienhaus – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-singlefamily-pst--c21-ssch-48575</link><guid isPermaLink="false">property-45912</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Industrial-Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit besonderem Charakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Industrial-Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit besonderem Charakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Familien mit Anspruch an Design und Funktionalität. Bereits beim Betreten des Hauses wird der architektonische Anspruch spürbar: Großzügige Raumstrukturen, eine markante Sichtbetondecke sowie echte Klinkerwände verleihen den Wohnbereichen eine moderne Loft-Atmosphäre, die durch warme Materialien harmonisch ergänzt wird.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Die große Terrasse, welche zum Teil fest überdacht ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einer klar strukturierten Aufteilung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Für die drei Kinderzimmer steht ein separates, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mit klar getrennten Rückzugsbereichen.
Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen und erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Bereich mit Sauna und Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, das als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Dieses verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen separaten Zugang über eine Außentreppe. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder als abgeschlossener Arbeits- bzw. Wohnbereich.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die moderne technische Ausstattung. Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Ausführung entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Komfort, Effizienz und Design auf überzeugende Weise verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/273da693-b4d1-493b-893d-d546c18fa795/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21- Modernes Einfamilienhaus mit Pool &amp; Garten – Nähe Wörthersee</title><link>https://century21.de/immobilie/rosegg-singlefamily-pst--c21-scel-48566</link><guid isPermaLink="false">property-45903</guid><description>In ruhiger Lage von Rossegg in Österreich, nur etwa 4,9 km von Velden am Wörthersee entfernt, steht dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und besticht durch klare, moderne Architektur und eine hochwertige …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Rossegg in Österreich, nur etwa 4,9 km von Velden am Wörthersee entfernt, steht dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und besticht durch klare, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung.

Auf ca.153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Duschbad mit Gäste-WC im Erdgeschoss. Besonders attraktiv: Drei der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über eigene Balkone, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bieten. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Einbauküche, die vom Schreiner individuell geplant und gefertigt wurde. Große bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet: Die Wohn- und Schlafräume sind mit geöltem Landhausparkett ausgestattet, während Badezimmer, Küche und Treppe elegante Steinzeugfliesen aufweisen. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima, während ein Kamin im Wohnbereich zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit schafft.

Das 857 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der großzügige Garten mit Pool lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während zwei Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung sonnige Rückzugsorte schaffen.

Modernste Technik wie ein Smart-Home-System, Fingerprint-Zugang an der Eingangstür, elektrische Rollläden und stilvolle Außenbeleuchtung garantieren Komfort und Sicherheit. Ein Carport für zwei Autos sowie vier zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Dieses Haus vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage nahe dem Wörthersee – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/75f78bb3-2aec-4e0a-ae0c-86c3deda764e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Zuhause auf dem Lande</title><link>https://century21.de/immobilie/salzgitter-singlefamily-pst--c21-oblu-48560</link><guid isPermaLink="false">property-45897</guid><description>Dicht dran an den urbanen Zentren, aber weit genug weg, dass man seine Ruhe findet: Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit ca. 181 m² Wohnfläche und rund 289 m² Nutzfläche auf einem 651 m² großen Grundstück. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dicht dran an den urbanen Zentren, aber weit genug weg, dass man seine Ruhe findet: Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit ca. 181 m² Wohnfläche und rund 289 m² Nutzfläche auf einem 651 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine moderne, gehobene Ausstattung. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Wandgestaltungen und stilvolle Details unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Bereits die repräsentative Außenanlage vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die großzügige Einfahrt bietet Platz für drei bis vier Fahrzeuge und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Garage.

Im Erdgeschoss empfängt ein offen gestalteter Eingangsbereich. Neben einem modernen Badezimmer befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der angrenzende Garagenbereich bietet neben einem Stellplatz zusätzliche Abstellflächen sowie einen separaten Bereich mit Solarium und WC – ein besonderes Highlight für private Wellnessmomente.

Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage stilvoll ab.

Gepflegte Grünflächen und eine einladende Terrasse bieten auch im Außenbereich hohen Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden ergänzt das großzügige Platzangebot.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, elegantes Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein stilvolles Wohnambiente legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5bda05c9-15ed-4f4c-8607-2d8f5c7c5cac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Herrensohr am Waldrand – Bezugsfertiges Zuhause mit Charme und Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/herrensohr-townhouse-end-pst--c21-sahe-48559</link><guid isPermaLink="false">property-45896</guid><description>In ruhiger und naturnaher Lage von Herrensohr, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare sowie Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2009 umfassend und nahezu …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und naturnaher Lage von Herrensohr, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare sowie Kapitalanleger.

Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2009 umfassend und nahezu vollständig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen, die Heizungsanlage (Gas), Wasser- und Elektroleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Auch die Fassade wurde modernisiert und verleiht der Immobilie ein ansprechendes Erscheinungsbild. Lediglich das Dach entspricht noch dem Ursprungsbaujahr.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen, ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht und Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Flurbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und ermöglicht einen kurzfristigen, unkomplizierten Einzug.

Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten, der bereits angelegt ist, jedoch weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.

Die Lage am Waldrand garantiert eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger Umgebung, während die Nähe zur Innenstadt von Saarbrücken eine gute infrastrukturelle Anbindung sicherstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns über das jeweilige Anfrageformular zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e1cdadc2-c932-4680-bc91-070b29851e02/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Marktplatzlage von Schnaitsee</title><link>https://century21.de/immobilie/schnaitsee-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48554</link><guid isPermaLink="false">property-45891</guid><description>Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine interessante Investmentmöglichkeit mit kurzfristig attraktiven Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz und profitiert von einer gut …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine interessante Investmentmöglichkeit mit kurzfristig attraktiven Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz und profitiert von einer gut frequentierten, zentralen Lage mit solider Infrastruktur und gewachsener Umgebung.

Die im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtete Doppelhaushälfte umfasst insgesamt ca. 178 m² Wohn- und Gewerbefläche, aufgeteilt in ca. 89,49 m² Wohnfläche sowie ca. 89,05 m² Gewerbefläche, und befindet sich auf einem ca. 176 m² großen Grundstück. Dieses wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt, dessen Laufzeit bis zum Jahr 2090 gesichert ist.

Das Gebäude wird zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt. Das Haus hat ein Keller-, ein Erd-, ein 1. Obergeschoß und ein Dachgeschoß mit Teilausbau (Satteldach). Es ist westseitig an ein baugleiches Gebäude angeschlossen. Bei Interesse wäre auch ein gemeinsamer Verkauf mit der zweiten Hälfte möglich.

Aufgrund des nach Süden fallenden Geländeverlaufs ist der Keller an der Haussüdseite eben zum Garten/Parkplatz. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein Radgeschäft mit einer Gewerbefläche von ca. 89,05 m². Die Einheit ist aktuell für 220 € netto monatlich vermietet und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mietanpassung.

Im Ober- und Dachgeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit an das Landratsamt vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.750 € monatlich. Der Mietvertrag läuft bis November 2026 und sorgt somit kurzfristig für überdurchschnittlich hohe Einnahmen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem einfachen, weitgehend unsaniertem Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und umfasst unter anderem Holzfenster sowie eine Beheizung über Elektro-/Infrarotlösungen ohne zentrale Heizungsanlage. Daraus ergibt sich für Erwerber ein entsprechendes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Die aktuellen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.970 € netto monatlich bzw. 23.640 € jährlich. Insbesondere die derzeitige Wohnraummiete stellt einen attraktiven kurzfristigen Renditevorteil dar, während sich mittel- bis langfristig durch Neuvermietung und Modernisierung zusätzliche Potenziale erschließen lassen.

Eine interessante Kapitalanlage mit kurzfristig hohem Cashflow, solider Grundstruktur und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und langfristig gesichertem Erbbaurecht bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur strategischen Weiterentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fe601aae-1d5e-4034-8572-3be8e0b0b459/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investmentchance im Herzen von Schnaitsee – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/schnaitsee-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48553</link><guid isPermaLink="false">property-45890</guid><description>Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zwei baulich verbundene Doppelhaushälften vereinen stabile laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial direkt am Marktplatz. Das im Jahr 1962 in …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zwei baulich verbundene Doppelhaushälften vereinen stabile laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial direkt am Marktplatz.

Das im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtete Ensemble umfasst ein Doppelhaus mit insgesamt ca. 450 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 425 m². Die Flächen verteilen sich auf ca. 205 m² Wohn- und ca. 245 m² Gewerbefläche.

Die westliche Haushälfte (Marktplatz 3) wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein etablierter Gastronomiebetrieb, der ursprünglich als Bankfiliale genutzt und Anfang der 1990er-Jahre umgebaut wurde. Das Lokal wird seit Jahrzehnten gut geführt und zuverlässig betrieben. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis 31.12.2030 und erzielt 1.500 € netto monatlich.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohneinheit (2025 renoviert) mit ca. 115 m² Wohnfläche (3-Zimmer im OG, 2 Zimmer im DG). Die Kaltmiete beträgt 600 € monatlich.

Die östliche Doppelhaushälfte (Marktplatz 2) ergänzt das Objekt als separates Wohn- und Geschäftshaus.

Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein Radgeschäft mit ca. 89,05 m² Gewerbefläche, vermietet für 220 € monatlich.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche. Diese ist aktuell an das Landratsamt vermietet. Der Mietvertrag läuft bis November 2026 und die Miete beträgt 1.750 € monatlich.

Das Grundstück umfasst ca. 176 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts bis 2090 genutzt. Das Gebäude stammt ebenfalls aus dem Baujahr 1962 und befindet sich in einfachem, weitgehend unsaniertem Zustand (Infrarotheizung, Holzfenster, keine umfassenden Modernisierungen).

Eine Photovoltaikanlage (9,2 kWp, Baujahr 2010) erzeugt zusätzlich ca. 260 € monatlich und ist im Kaufpreis enthalten.

Somit belaufen sich die Einnahmen insgesamt auf 4.330,00 € netto im Monat und auf 51.960,00 € netto im Jahr. Die Rendite liegt demnach bei 7,99 %.

Das Objekt kombiniert stabile Bestandsmieten mit kurzfristigem Mietpotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die zentrale Lage direkt am Marktplatz, die gemischte Nutzung sowie die flexible Struktur ermöglichen sowohl eine nachhaltige Bestandshaltung als auch eine strategische Optimierung oder spätere Teilveräußerung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/58ee0fea-480c-4132-a1ac-4afeaae8be10/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Villa-Kunterbunt-Flair trifft modernen Wohnkomfort – außergewöhnlich ebenerdig wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/westerstede-ocholt-singlefamily-pst--c21-mbaa-48547</link><guid isPermaLink="false">property-45884</guid><description>Mit diesem 2016 erbauten Bungalow im charmanten Schwedenstil fühlt man sich sofort wie in den Geschichten von Pippi Langstrumpf. Das rote Holzhaus erinnert an die berühmte Villa Kunterbunt – ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Kinder lachen, …</description><content:encoded><![CDATA[Mit diesem 2016 erbauten Bungalow im charmanten Schwedenstil fühlt man sich sofort wie in den Geschichten von Pippi Langstrumpf. Das rote Holzhaus erinnert an die berühmte Villa Kunterbunt – ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Kinder lachen, Freunde zusammenkommen und das Leben seinen besonderen Platz findet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit offener und freundlicher Atmosphäre. Man kann sich direkt vorstellen, wie Pippi, Tommy und Annika fröhlich durch das Haus laufen, während draußen vielleicht sogar der Kleine Onkel im Garten steht. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier wird gemeinsam gekocht, gespielt, gelacht und gelebt.

Die hochwertige offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – genau der Ort, an dem bei Pippi Pfannkuchen gebacken und Geschichten erzählt worden wären.

Ein besonderes Highlight ist die bis in den Giebel offene Decke mit sichtbaren Holzbalken. Sie verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren skandinavischen Charakter und schafft ein großzügiges, zugleich gemütliches Wohngefühl. Die typisch schwedische Behaglichkeit erinnert an Bullerbü und die unbeschwerte Welt Astrid Lindgrens.

Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das gesamte Haus wurde ebenerdig konzipiert und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur ideal für Familien mit Kindern, sondern auch hervorragend für ältere Menschen oder Paare, die langfristig barrierearmes Wohnen in einem gemütlichen Ambiente schätzen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich wurde bereits eine elektronische Steuerung für einen möglichen Kaminofen installiert – perfekt für gemütliche Winterabende, an denen Geschichten erzählt und gemeinsame Stunden genossen werden.

Der Garten bietet noch freie Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, den Traum vom eigenen kleinen Bullerbü Wirklichkeit werden zu lassen. Ob Spielbereich für Kinder, Familiengarten oder gemütliche Ruheoase, hier ist Platz für Fantasie, Abenteuer und unvergessliche Momente.

Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause voller Charakter, Wärme und Lebensfreude. Ein Ort, an dem man jeden Tag ein kleines Stück Schweden erlebt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/14f8f11e-0256-421a-bb68-acce1b2bd9d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kleines charmantes Einfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/elmshorn-singlefamily-pst--c21-uwit-48543</link><guid isPermaLink="false">property-45880</guid><description>Charmantes kleines Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus mit der Postleitzahl 25337 steht zum Verkauf und befindet sich auf einem etwa 401 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 76 m² und bietet dank eines durchdachten Grundrisses eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Charmantes kleines Einfamilienhaus
Dieses Einfamilienhaus mit der Postleitzahl 25337 steht zum Verkauf und befindet sich auf einem etwa 401 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 76 m² und bietet dank eines durchdachten Grundrisses eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das Haus benötigt einige Renovierungsarbeiten, die sich mit handwerklichem Geschick gut bewältigen lassen.
Die vorhandene Einbauküche eignet sich hervorragend zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein. Im großen Garten gibt es viel Raum für Freizeit, Erholung und persönliche Gestaltungsideen im Freien.
Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller, zudem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die allerdings ebenfalls renoviert werden sollte.
Dieses Haus ist besonders geeignet für Käufer, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail.   

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d1429bbc-fe41-4a11-b988-1ade5cbcb8c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 248.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihre Wohlfühloase mit Einliegerwohnung &amp; Wintergarten nahe dem Weiher</title><link>https://century21.de/immobilie/blieskastel-singlefamily-pst--c21-ydri-48537</link><guid isPermaLink="false">property-45874</guid><description>Yamina Drifel von Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beheizbarem Wintergarten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Yamina Drifel von Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beheizbarem Wintergarten.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von 278 m² bietet dieses Haus insgesamt fünf Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Das Esszimmer wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Ausstattung des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006, die Fenster wurden 2013 erneuert und sind dreifach isolierverglast (PVC). Das Dach wurde in den 2000er-Jahren modernisiert. Die Elektrik ist größtenteils im Keller verlegt; im Jahr 2024 wurde ein neuer FI-Schalter installiert. Zudem wurden die Stromleitungen im Keller erneuert und ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Das Haus verfügt über zwei Küchen, wobei die Hauptküche etwa 15 Jahre alt ist, sich in einem sehr guten Zustand befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie bietet zudem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze unter einem Carport. Eine moderne Türsprechanlage mit Kamera rundet die Ausstattung ab.

Auf der 2. Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität bietet – sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Eine Fußbodenheizung sorgt in Teilen des Hauses für angenehme Wärme.

Dieses Haus vereint klassischen Charme mit praktischen Modernisierungen und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9179cad0-3239-4265-bc7f-1114f7baa74f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Schöne Aussichten</title><link>https://century21.de/immobilie/wetzlar-singlefamily-pst--c21-agoe-48526</link><guid isPermaLink="false">property-45863</guid><description>Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. 
Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. 
Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon sowie einer weiteren Souterrainwohnung mit ebenerdiger Süd-West Terrasse.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern auf etwa 120 m², während die Wohnung im Souterrain aus 2 Zimmern mit etwa 60 m² besteht. 

Ein Highlight der Souterrainwohnung sind die 2022 angefertigten Zirbenholzdecken mit ausgewähltem Zirbenholz aus den Ötztaler Alpen.
Die Elektroinstallation und somit auch die Beleuchtung wurden in diesen Bereichen ebenfalls erneuert.

Sonnenuntergänge mit Blick in die Ferne kann man sowohl auf der großen ebenerdigen Terrasse als auch auf dem großen Balkon genießen. 

Beide Wohnungen wurden in verschiedenen Zeitabständen immer wieder teilrenoviert und befinden sich daher in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2024/25 wurden beide Haustüren sowie die Fenster durch moderne und hochwertige 3-fach verglaste Haustüren/Fenster ersetzt und Isoliermaßnahmen in den Rollladenkästen umgesetzt.
Die Obergeschosswohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Ferienwohnung offiziell an Feriengäste und Monteure vermietet.
Die Wohnung im Souterrain wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt.

Über eine breite Zufahrt auf dem Grundstück können die Garage, ein Carport und die untere Wohnung bequem und barrierefrei erreicht werden. Die beiden Stockwerke können entweder separat bewohnt werden oder durch die bestehende innenliegende Treppe direkt verbunden werden und so bei Bedarf als ganze Einheit genutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5276fb0c-5d65-48f3-9cf5-f45a38657e8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse in begehrter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-terraced-house-pst--c21-thkr-48524</link><guid isPermaLink="false">property-45861</guid><description>Zum Verkauf steht eine exklusive Terrassenwohnung in begehrter Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die großzügigen Räume bieten Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine geräumige Einbauküche mit Erker und Essecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der weitläufige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine exklusive Terrassenwohnung in begehrter Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die großzügigen Räume bieten Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine geräumige Einbauküche mit Erker und Essecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und das stilvolle Ambiente. Von der großen Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Diese Immobilie vereint Komfort und Eleganz auf höchstem Niveau. Nutzen Sie die Chance, hier Ihr neues Zuhause zu finden!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d59043ea-6deb-4cdc-b608-9ae74a4ef0f9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 146.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz, viele Möglichkeiten mit einem Hauch von Luxus!</title><link>https://century21.de/immobilie/stuckenborstel-singlefamily-pst--c21-mani-48523</link><guid isPermaLink="false">property-45860</guid><description>Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen …</description><content:encoded><![CDATA[Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück

Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen suchen. Auf einem stolzen 4.021 m² großen, sonnigen Grundstück verbindet dieses Objekt großzügiges Wohnen mit tiefer Naturverbundenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Refugium für die große Familie: Die flexible Aufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 150 m²Wohn-Nutzfläche): Großzügigkeit und Komfort
Das Herzstück bildet der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch Innen- und Außenkamin (Aktivierung möglich) eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein clever abgetrennter Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche sowie zwei Schlafzimmer – eines mit direktem Gartenzugang und eines mit modernisiertem Bad – bieten hohen Wohnkomfort. Von der überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.

Dachgeschoss (ca. 115 m²Wohn-Nutzfläche): Maximale Flexibilität
Das ca.1980 ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch zwei autarke Wohnbereiche. Diese bieten enormes Potenzial als Einliegerwohnung, Büroetage oder privater Wohnraum. Beide Einheiten sind mit eigenem Bad und Küche ausgestattet; der zweite Bereich verfügt zudem über eine Loggia mit weitem Blick über das Anwesen. Der Dachboden dient als Stauraum.

Außenbereich & Infrastruktur
Das Grundstück ist ein privates Paradies: Ein idyllischer Ententeich, ein eigener Brunnen und ein Gartenhaus mit Sauna versprechen Erholung pur. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 28 m²) sowie vier Stellplätze bereit. Beheizt wird das Haus durch eine solide zentrale Öl-Niedertemperaturheizung (1995).

Ihr Potenzial: Gestalten Sie Ihre Zukunft
Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Bausubstanz in exzellenter Lage. Da das Objekt Modernisierungen erfordert, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Dies ist Ihre Chance, das Haus energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen und mit Ihren individuellen Design-Ideen zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum zu machen.

Fazit: Ein seltenes Juwel für Käufer, die Potenzial erkennen und Privatsphäre suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses besonderen Ortes überzeugen. 

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/82f176b5-8bc6-4d27-adfe-40f62451db57/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarke Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeflächen im Herzen von Trostberg</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48516</link><guid isPermaLink="false">property-45853</guid><description>In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kapitalmarktorientierte Investoren.

Das Objekt umfasst insgesamt zwei Gebäude, die 1953 und 1963 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 431 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 361 m² Wohnfläche, ca. 218 m² Gewerbefläche sowie rund 229 m² Nutzfläche.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von guter Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit, während die darüberliegenden Etagen solide Wohnflächen mit stabiler Nachfrage bieten. Die aktuelle sowie perspektivische Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die ehemals als „Glaserei Baumgartner“ genutzten Flächen erstrecken sich über die Erdgeschosse der Gebäude Schützenstraße 4 und 6 und bieten vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Laden-, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen.

Im Gebäude Schützenstraße 4 (Baujahr 1953) stehen ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch ca. 54 m² Nutzfläche.

Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude Schützenstraße 6 bietet im Erdgeschoss ca. 123 m² Gewerbefläche sowie insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche in den oberen Etagen. Diese verteilt sich auf vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 175 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten, befinden sich aktuell jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Daraus ergibt sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

Insbesondere die Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum eröffnet attraktive Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines vollständigen Neubaus. Eine Anpassung des Bebauungsplans ist bereits in Bearbeitung, der Bauantrag wurde eingereicht.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cca25a20-bf8f-4eb1-b891-8b7344e7aa77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historischer Salzburger Hof inklusive Entwicklungsgrundstück – seltene Investmentchance in Trostberg</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48515</link><guid isPermaLink="false">property-45852</guid><description>Zum Kauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zentral am Caroplatz in Trostberg. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zentral am Caroplatz in Trostberg. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im Erdgeschoss befinden sich gut vermietbare Geschäftsräume, während die oberen Etagen komfortablen Wohnraum bieten. Die aktuelle Vermietungssituation am Markt und die potenziellen Mieteinnahmen machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren. Im Kaufpreis enthalten ist ein weiteres Grundstück mit Bestandsgebäude und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt besteht aus insgesamt drei Häusern und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser in der Bahnhofstr. 6+8, auch bekannt als das traditionell geführte Wirtshaus "Salzburger Hof", wurden 1950 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 679 m² großen Grundstück mit ca. 206 m² Gewerbe- und ca. 397 m² Wohnfläche, verteilt auf vier große Wohnungen und zwei separate Zimmer, eins davon im teilausgebauten Dachgeschoss, errichtet. Zudem hat es eine Nutzfläche von ca. 161 m² und ist teilunterkellert.

Das Gebäude Schützenstraße 2 (Baujahr 1952) umfasst ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie in Trostberg zu investieren!

Die Häuser wurden im Laufe der Zeit in Stand gehalten. Der aktuelle Zustand ist jedoch sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Gewerberäume im Erdgeschoss lassen sich bei Bedarf in Wohnräume umbauen und als Wohnungen vermieten. Auch ein Abriss des Bestandsobjektes und ein kompletter Neubau eines Mehrfamilienhauses ist möglich. Eine Änderung des aktuellen Bebauungsplans ist bereits beim zuständigen Bauamt in Bearbeitung und der Bauantrag ist eingereicht.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0df141ff-7b39-4182-a010-398f8f831fb0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisch wohnen auf 10 Einheiten - Eventlocation - Werkstatt - Landwirtschaft!</title><link>https://century21.de/immobilie/biburg-multifamilyhouse-pst--c21-vspo-48514</link><guid isPermaLink="false">property-45851</guid><description>Sie suchen mehr als nur eine Immobilie? Sie wünschen sich Ruhe, viel Platz und eine malerische Kulisse, in der Sie sich und Ihre Ideen frei entfalten können? Dann lesen Sie weiter – Anwesen wie dieses kommen nur einmal auf den Markt. Direkt neben einem weithin bekannten historischen Sakralbau liegt …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen mehr als nur eine Immobilie? Sie wünschen sich Ruhe, viel Platz und eine malerische Kulisse, in der Sie sich und Ihre Ideen frei entfalten können? Dann lesen Sie weiter – Anwesen wie dieses kommen nur einmal auf den Markt.

Direkt neben einem weithin bekannten historischen Sakralbau liegt dieses außergewöhnliche Ensemble, bestehend aus sieben Gebäuden. Wer hier durch das Hoftor tritt, spürt sofort: Dieser Kraftort hat Substanz, Seele und enormes Potenzial.
Zusammen mit der angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche bietet diese Location auf über 3 ha Platz für Ihre Veranstaltungen. Wer sich selbst versorgen oder Tiere halten will, ist hier genauso richtig!

Das Anwesen umfasst zehn Wohneinheiten mit ca. 825 m² Wohnfläche. Vier Einheiten sind bereits bezugsfertig. Die übrigen riesigen überbauten Flächen können Sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Budget neu gestalten oder ausbauen.

Dieses Anwesen hat sehr viel zu bieten. Rund 1.230 m² Nutzfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Der Klosterstadl (ca. 420 m²) bietet die perfekte Kulisse für Hochzeiten, Seminare oder kulturelle Veranstaltungen. Der historische Gewölbekeller mit massiven Ziegelbögen verleiht jeder Nutzung einen unverwechselbaren Rahmen. Die Werkstatt mit Grube und Lager (ca. 250 m²) eignet sich für Handwerk, Kreativwerkstatt, Hofladen oder ein Hofcafé mit regionalem Konzept – die Nachfrage nach authentischen Orten mit Geschichte wächst stetig.

Das Außengelände mit befestigtem Hof, Teich und Grünflächen bietet Raum für Veranstaltungen im Freien. 4 der Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Hier profitieren Sie zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Mit Blick auf die Doppeltürme der Klosterkirche, das bewohnte und heiß umkämpfte Storchennest und Weitsicht ins Grüne, finden Sie sich hier inmitten guter Energien. Es ist ein Ort, an dem sich idyllisches Wohnen, Arbeiten und Leben in großen Dimensionen gut verbinden lassen. 

Eine weitere landwirtschaftliche Fläche von ca. 22.934 m² kann zusätzlich gekauft oder gepachtet werden.

Betreten des Grundstücks ohne Makler ist untersagt und nicht erwünscht!
Danke für Ihr Verständnis.

Unmöglich können hier alle Details aufgezählt werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild zu machen.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0151/ 51 000 335 Valentina Spolwind
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug - Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Talblick</title><link>https://century21.de/immobilie/hartenstein-singlefamily-pst--c21-jihl-48511</link><guid isPermaLink="false">property-45848</guid><description>Dieses moderne Einfamilienhaus als Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen, freien Blick ins Tal. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses elegant …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Einfamilienhaus als Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen, freien Blick ins Tal.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses elegant miteinander verbindet. Die offene, moderne Küche in hochwertiger Ausführung lädt zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten ein und geht harmonisch in den großzügigen Essbereich sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und schafft ein gemütliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrem atemberaubenden Blick ins Tal zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Technikraum.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet – beide mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Baulich besteht die Möglichkeit, die Ankleide vom Schlafzimmer abzutrennen und an den Flur anzubinden, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden kann.

Das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine freistehende Badewanne. Die Sanitäranlagen stammen von Villeroy & Boch und unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch dieses Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, der bei Bedarf problemlos zu einer Garage umgebaut werden kann.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage mit unverbaubarem Ausblick – ein ideales Zuhause für höchste Ansprüche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f90b47a3-d755-4be2-bef6-fa5a0acf4485/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landliebe pur! Idyllische Alleinlage im Wald.</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-countryhouse-pst--c21-saca-48509</link><guid isPermaLink="false">property-45846</guid><description>Sie lieben die Natur und Ihre Privatsphäre? Dann haben Sie mit diesem verwunschenen Fachwerkhaus die Möglichkeit sich Ihren Traum zu erfüllen. Eingebettet in Wald und Wiesenflächen schlummert dieses charmante Häuschen in idyllischer Alleinlage im Dornröschenschlaf. Auf einem großzügigen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Sie lieben die Natur und Ihre Privatsphäre? Dann haben Sie mit diesem verwunschenen Fachwerkhaus die Möglichkeit sich Ihren Traum zu erfüllen. 
Eingebettet in Wald und Wiesenflächen schlummert dieses charmante Häuschen in idyllischer Alleinlage im Dornröschenschlaf. 
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 15.231 m² bietet dieses Anwesen nicht nur beeindruckende Natur, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Tierhaltung und Selbstversorgung. Stallungen sind bereits vorhanden.

Das über 100 Jahre alte Fachwerkhaus - das genaue Baujahr ist nicht zu ermitteln - bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus einer Wohnküche, Bad, Schlafzimmer sowie einem grossen Wohn-Esszimmer. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Kellerersatzraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet somit Ausbaupotential für zusätzliche Wohnräume. Schaffen Sie sich hier Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen: Kinderzimmer, Home-Office, Ihr Yogastudio, Sportgerät & Co oder eine gemütliche Leseecke finden hier ihren Platz.
Ein Anbau beherbergt die Heizungsanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästehaus, Atelier, Werkstatt oder Garage. Lassen Sie hier Ihrer Phantasie freien Lauf... 

Das Objekt weist Sanierungsbedarf auf, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Sanierungsbedarf betrifft alle Gewerke. 
Unter dem Haus existiert ein von aussen zugänglicher Kriechkeller - hier ist die Decke bereits gedämmt.
Die Zuwegung mit dem PKW ist über eine Privatstrasse gegeben. Das Haus ist an das öffentliche Kanal- und Stromnetz angeschlossen, ein Flüssiggastank liegt auf dem Grundstück.

Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Reiz und bietet atemberaubende Ausblicke in die umliegende Natur. Machen Sie diesen ruhig gelegenen Rückzugsort zu Ihrem neuen Zuhause und verwirklichen Sie Ihre ganz eigenen Wohnträume. 

Trotz der abgeschiedenen Lage sind Sie an diesem Standort nicht "aus der Welt". Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Stadtteilzentrum Weitmar Mark in weniger als drei Kilometern Entfernung erledigt werden. 
Schulen aller Typen sind ebenfalls in einem Radius von ca. drei Kilometern in den angrenzenden Stadtteilen Weitmar Mark, Weitmar Neuling und Stiepel erreichbar.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vorab in einem virtuellen Rundgang vor und mit Finanzierungsnachweis laden wir Sie auch herzlich ein, diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort zu "erleben".

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/db2d16b5-618f-49f9-96fb-8c7577078224/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Energietisch modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Scheune!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/dudenhofen-singlefamily-pst--c21-mibr-48508</link><guid isPermaLink="false">property-45845</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dudenhofen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet den nostalgischen Charakter der Siedlungszeit mit der Sicherheit moderner Sanierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Individualisten, …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dudenhofen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet den nostalgischen Charakter der Siedlungszeit mit der Sicherheit moderner Sanierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Individualisten, Familien und Gartenliebhaber.

Wohnen & Wohlfühlen:
Das Haus verfügt über fünf helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche schließt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Innenhof an. Ebenso ist ein Abstellraum und ein Keller vorhanden.

Ein Paradies für Macher:
Das absolute Highlight für Handwerker oder Kreative ist die große, massive Scheune. Ob als professionelle Werkstatt, Schrauber-Paradies, Atelier oder großzügiger Stauraum – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Zudem bietet sie Ausbaupotential zu zusätzlicher Wohnfläche. Besonders wertvoll: Das Scheunendach wurde bereits neu gedeckt.

Garten & Außenanlage:
Der weitläufige Garten weckt Erinnerungen an die klassische Siedlungszeit. Mit seinen angelegten Gemüsebeeten und der großen Rasenfläche bietet er die perfekte Basis für Selbstversorger und viel Platz für Kinder zum Spielen. Der befestigte Innenhof ist ein echtes Multitalent: Er bietet Platz für mehrere Stellplätze sowie eine geschützte Fläche für gemütliche Grillabende im Freien. Der Vorgarten bietet genügend Platz für eine Garage.

Bereits für Sie modernisiert:
Sie können beruhigt einziehen, denn die wichtigsten energetischen und technischen Modernisierungen wurden bereits in den letzten Jahren durchgeführt. Das Hausdach wurde neu gedeckt und gedämmt, ebenso wurde die Außenwand neu gedämmt. Die Fenster, die Haustür und die Heizung wurden ebenfalls erneuert. Das Scheunendach hat eine neue Eindeckung bekommen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4153704d-ea66-4d81-8fc0-b48185ad4e8a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 440.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Raum Eigentumswohnung in Groitzsch zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-dachgeschoss--etw-gr-vk39</link><guid isPermaLink="false">property-981093833</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre solide Substanz und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre solide Substanz und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Auf einer Wohnfläche von ca. 49 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ob als gemütliches Wohnzimmer und separates Schlafzimmer oder alternativ als Kombination aus Wohn-, Arbeits- und Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen und wirken durch ihre Größe und den Schnitt offen und einladend.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung bietet. Hier lässt sich problemlos eine moderne Küchenzeile integrieren, sodass ein angenehmer Koch- und Essbereich entsteht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen klassischen Komfort, der sowohl im Alltag als auch zur Entspannung geschätzt wird.

Die Wohnung wurde geweißt und präsentiert sich daher in einem hellen und gepflegten Zustand. Dadurch entsteht eine neutrale Grundlage, die es zukünftigen Eigentümern ermöglicht, die Räume nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Lediglich der Bodenbelag sollte erneuert werden.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Kellerbox, die wertvollen Stauraum bietet und somit für Ordnung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sorgt. 

Das Gebäude selbst befindet sich in einem soliden und gut verwalteten Zustand. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage in den kommenden Wochen erneuert wird. Diese Modernisierungsmaßnahme trägt langfristig zur Werterhaltung der Immobilie bei und sorgt zugleich für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung.
Auch in finanzieller Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage ist ausreichend dotiert, sodass notwendige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zuverlässig abgedeckt werden können. In diesem Zusammenhang ist ebenfalls erwähnenswert, dass das monatliche Hausgeld stabil bleibt und keine Erhöhung vorgesehen ist, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit solider Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, bereits erfolgten Renovierungsarbeiten, anstehender Modernisierung der Heizungsanlage sowie einer stabilen wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft macht dieses Angebot besonders interessant.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ETW-GR-VK39/00_Bildschirmfoto_2026-05-13_um_10.23.59.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 39.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Trautes Heim - Glück allein!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-pst--c21-saca-48507</link><guid isPermaLink="false">property-45844</guid><description>Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft. Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter. Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft.
Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter.

Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche und ein Gäste-WC. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für Lichteinfall und Zutritt zum Balkon. Hier sind nach kürzlicher Sanierung noch Restarbeiten für eine neue Brüstung und einen Bodenbelag ausstehend.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Wunsch übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ebenfalls ein WC vor.

Der Keller bietet Nutzfläche für Waschküche, Vorratskammer und reichlich Stauraum, ein weiteres WC und nicht zuletzt einen großen Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier fällt Ihnen keine Gartenparty ins Wasser - genießen Sie Ihre Grillabende in geschützter Privatsphäre.

Der Garten lädt zu Spiel, Sport und Hobbygärtnern ein. Ein praktischer Wirtschaftsweg hinter dem Grundstück führt direkt zum Garagenhof und erleichtert die Gartenarbeit. Das Gartenhäuschen bietet Platz für Kinderspielzeug, Rasenmäher & Co.

Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehört eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof und ein PKW-Stellplatz.

Das Haus ist von sehr guter Substanz und in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, Fassadenanstrich, Dämmung,  eine neue Haustür, z. T. neue Fenster und elektrische Rollläden wurden erst kürzlich nachgerüstet.

Das Objekt wird kurzfristig freigezogen, und so steht Ihrem zukünftigen Familienglück nichts mehr im Wege: Einziehen - fertig - loswohnen. 

Gerne informieren wir Sie über Ausstattung und Modernisierungen und stellen Ihnen das Objekt vorab im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor.
Bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung machen Sie sich gerne vor Ort bei einer Live-Besichtigung Ihr eigenes Bild.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeiten können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cf7ed845-e5e2-4a3d-9edc-2437b90bf2a1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Glücklich in Alleinlage: Hofstelle mit 2,7 ha Fläche für Naturfreunde, Tierhalter u. Selbstversorger</title><link>https://century21.de/immobilie/dorfen-farmhouse-pst--c21-hoan-48506</link><guid isPermaLink="false">property-45843</guid><description>LAGE LAGE LAGE ! Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft abseits vom Trubel des Alltags? Hier leben Sie autark mit allen Elementen ohne störende Nachbarn oder Verkehrslärm in Ihrer eigenen Welt. Wer will, kann sich mit Gemüse, Obst, Tierhaltung …</description><content:encoded><![CDATA[LAGE  LAGE  LAGE !
Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft abseits vom Trubel des Alltags?
 
Hier leben Sie autark mit allen Elementen ohne störende Nachbarn oder Verkehrslärm in Ihrer eigenen Welt. Wer will, kann sich mit Gemüse, Obst, Tierhaltung einschließlich Fisch und auch Brennholz komplett selbst versorgen.
Alle Voraussetzungen sind gegeben!

Das Wohnhaus mit seinen dicken massiven Wänden, Treppenhaus und Fensterbänken in Marmor, Betonfundament und -Zwischendecken ist solide, trocken und langlebig gebaut. 
Der bei der Ausstattung meist verbaute natürliche Rohstoff Holz (Fenster, Türen, Böden, Decken, massive Einbauten usw.) sorgt nicht nur für gesundes Raumklima sondern vermittelt zusammen mit dem Kachelofen urige Gemütlichkeit.

Der angebaute Wintergarten mit angrenzender wunderschön angelegter Terrasse, z. T. überdacht, mit Ziergarten und künstlichem Bachlauf, bieten bei jeder Witterung und Jahreszeit Platz für Erholung und Feierlichkeiten.

Die Grundrisse von Erdgeschoss und Obergeschoss sind den beigefügten Plänen zu entnehmen. Unter dem Dach gibt es eine 2-Zimmmer-Wohnung mit Bad und weitere Ausbaureserve.

Mit drei Energieträgern Öl, Holz und selbst erzeugtem Strom haben die Bauherren für alle Fälle vorgesorgt. Nach Ablauf des Vertrages über Einspeisung mit netto 46 Cts/kW in 2028 kann über die Verwendung des Stroms neu entschieden werden.

Haus und Außenanlagen wurden über die Jahre top gepflegt und sind in gutem Zustand. 
Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Einrichtung und Ausstattung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Geschmack individuell erforderlich. 

Der Altbestand des früheren Bauernhauses mit Nebengebäuden kann als Garagen, Scheune, Werkstatt, für Tierhaltung oder auch für Produktion dienen. 
Sie haben 1.000 Möglichkeiten!

Der Drei-Seit-Hof schmiegt sich sanft in den leichten Hang ein, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Links und rechts davon liegen die zugehörigen Flurstücke. Das eigene kleine Paradies am Waldrand mit Schwimmteich und Holzhütte ist nur wenige Schritte entfernt und kann Ihre persönliche Wellness-Oase und Refugium sein.

Hier haben Sie alles: Gute breite Zufahrt über Teerstraßen und den Waldweg vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert und gefahrlos im Freien bewegen.

Eine Übergabe des Anwesens ist ggf. zusammen mit den landwirtschaftlichen Flächen nach der Ernte pachtfrei möglich.

Inventar, Geräte und Fuhrpark (u. a. Traktor Fendt mit Anhänger) sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. 
Bitte haben Sie Verständnis.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6178b180-a5d8-4a79-91ef-fff32be97fe1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>***Zentral wohnen &amp; direkt einziehen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung***</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-ground-floor-apartment-pst--c21-wrau-48505</link><guid isPermaLink="false">property-45842</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und bequeme Lagermöglichkeiten. Der wesentliche Energieträger dieser Wohnung ist moderne Fernwärme, was für angenehme Wärme und Effizienz sorgt. Die ruhige Lage und die gepflegte Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein gemütliches neues Zuhause zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/dcff397e-3f24-4ff0-94f8-7cafc9d3f488/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kreative Bauherren aufgepasst: schmales Grundstück in gefragter Wohnlage mit Zukunftschance</title><link>https://century21.de/immobilie/leverkusen-plot-residential-area-pst--c21-lstr-48496</link><guid isPermaLink="false">property-45833</guid><description>Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden muss.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist lang und schmal. Dadurch ist eine klassische Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus nur eingeschränkt möglich und erfordert eine individuelle architektonische Planung.

Für Bauherren mit kreativen Ideen oder modernen, schlanken Wohnkonzepten bietet das Grundstück dennoch eine spannende Grundlage für ein individuelles Bauprojekt.

Gleichzeitig eröffnet sich für Investoren eine interessante langfristige Perspektive:
Sollte das angrenzende Grundstück zukünftig ebenfalls zum Verkauf stehen, könnte sich durch eine mögliche Zusammenlegung eine deutlich attraktivere Entwicklungssituation ergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/59696a78-65ea-4d6c-b23e-5fa7cd85a2a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren und Projektentwickler aufgepasst</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-keel-48495</link><guid isPermaLink="false">property-45832</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage Wir präsentieren Ihnen ein hier Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage 

Wir präsentieren Ihnen ein hier Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten Südstrands. Das ca. im Jahr 1904 erbaute Gebäude bietet auf rund 606 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten, eine hervorragende Grundlage für ein umfassendes Wertsteigerungsprojekt.

Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die Chancen erkennen und aktiv gestalten möchten.

Die vorhandenen Wohnungszuschnitte sind attraktiv und gut vermietbar, ergänzt durch hohe Decken, die den Einheiten ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenbereich, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und das Objekt nach erfolgter Sanierung deutlich aufwerten. 

Das Gebäude liegt in einem aufstrebenden Wohnviertel, das sich bereits im Wandel befindet: In der direkten Nachbarschaft wurden zahlreiche Immobilien modernisiert, was die Lage zunehmend attraktiver macht und langfristig steigende Miet- und Wertentwicklungen erwarten lässt.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8a9c4066-36f6-40d6-a156-0dd4384c05a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 500.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit Zukunft</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-keel-48494</link><guid isPermaLink="false">property-45831</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel &quot;Jadeviertel&quot;, das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven:

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel "Jadeviertel", das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. Das ca. im Jahr 1910 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und eine helle, freundliche Fassadengestaltung. 

Auf rund 603 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten, bietet sich Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 und 80 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.

Zwei der Einheiten befinden sich aktuell in Renovierung und werden zeitnah fertiggestellt – ideale Voraussetzungen, um das Objekt kurzfristig weiter zu entwickeln und zusätzliche Mieterträge zu generieren. Die Kombination aus Altbauelementen und modernen Anpassungen schafft dabei eine besonders attraktive Wohnatmosphäre, die bei Mietern sehr gefragt ist.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a1208119-6820-4e61-911d-d840f703db04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 700.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnambiente! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/neutraubling-singlefamily-pst--c21-dlie-48493</link><guid isPermaLink="false">property-45830</guid><description>Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvolle Zuhause insgesamt acht Zimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvolle Zuhause insgesamt acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich vom Eingangsbereich eine großzügige Diele mit einem architektonisch besonderen, halbrunden Treppenhaus, welches als stilprägendes Element das eindrucksvolle Raumgefühl unterstreicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein über 56 m² großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, welche eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen und das lichtdurchflutete Wohnkonzept betonen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Garten, welcher für entspannte Stunden im Freien einlädt.
Die hochwertige, moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und verfügt über eine großzügige Kochinsel - ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, eine praktische Speisekammer sowie ein stilvolles Gäste-Badezimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flur mit ca. 18 m², der Zugang zu insgesamt vier komfortablen Schlafzimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zudem mit einer direkt angrenzenden Ankleide.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das großzügige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Neben einer bodengleichen Regendusche sorgt ein Whirlpool für entspannte Wohlfühlmomente. Ergänzend steht Ihnen im Obergeschoss ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. In Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt dies für eine energieeffizienten Wärmeversorgung sowie einen angenehmen Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich in weiteren Bereichen fort: Edle Fliesen- und Vinylböden, ein modernes KNX Smart-Home-System sowie eine durchdachte Architektur schaffen ein harmonisches Gesamtbild aus Eleganz und Funktionalität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Technik sowie eine großzügige Raumgestaltung - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und modernes Zuhause suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b2cdf7ab-941d-4ee6-894b-dd061992ecd1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 998.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnraum schaffen.  Werte steigern.  Zukunft sichern.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-keel-48487</link><guid isPermaLink="false">property-45824</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Mit diesem Angebot von 2 Mehrfamilienhäusern präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven: 1. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel &quot;Jadeviertel&quot;, das historischen Charakter mit modernem …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Mit diesem Angebot von 2 Mehrfamilienhäusern präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven:

1.
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel "Jadeviertel", das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. Das ca. im Jahr 1910 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und eine helle, freundliche Fassadengestaltung. 
Auf rund 603 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten, bietet sich Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 und 80 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.
Drei der Einheiten befinden sich aktuell in Renovierung und werden zeitnah fertiggestellt – ideale Voraussetzungen, um das Objekt kurzfristig weiter zu entwickeln und zusätzliche Mieterträge zu generieren.

2.
Als weiteres Highlight dieses Angebots präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten Südstrands. Das ca. im Jahr 1904 erbaute Gebäude bietet auf rund 606 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten, eine hervorragende Grundlage für ein umfassendes Wertsteigerungsprojekt.
Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die Chancen erkennen und aktiv gestalten möchten.
Die vorhandenen Wohnungszuschnitte sind attraktiv und gut vermietbar, ergänzt durch hohe Decken, die den Einheiten ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenbereich, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und das Objekt nach erfolgter Sanierung deutlich aufwerten. 

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b0c092ae-e533-4a35-a7b9-0fe889116be2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus in ruhiger Bestlage – modernisiert, voll vermietet, nachhaltig</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-multifamilyhouse-pst--c21-desu-48475</link><guid isPermaLink="false">property-45812</guid><description>In einem der gefragtesten Wohnlagen von Stendal, eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, kombiniert mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[In einem der gefragtesten Wohnlagen von Stendal, eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, kombiniert mit einer durchdachten und kontinuierlichen Modernisierung, die heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht wird.

Auf einer großzügigen Fläche von ca. 631m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Die sechs Wohneinheiten verfügen über großzügig geschnittene Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen, wobei vier Einheiten zusätzlich mit separaten Duschen ausgestattet sind. In der Wohneinheit im Dachgeschoss links steht darüber hinaus ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ergänzt wird das Raumangebot durch hochwertige Balkonanlagen sowie großzügige Dachterrassen mit einer Grundfläche von jeweils ca. 12 m², die den Wohnkomfort deutlich steigern. Einzelne Wohnungen verfügen zudem über beheizte Wintergärten bzw. Loggien, wodurch zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum geschaffen wird.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre attraktive Zugänglichkeit über einen separaten Eingang und eine vorgelagerte Terrasse, was sie besonders für Kundenverkehr interessant macht.

Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1997. Seitdem wurde die Immobilie laufend renoviert und modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung, bestehend aus einer Wärmepumpe mit Pufferspeicher, einem Brennwert-Gaskessel sowie einem Warmwasserboiler, die ende 2023 installiert wurde und eine effiziente sowie zukunftsorientierte Energieversorgung sicherstellt. Für die Zukunft ist hier mit einer Energieeffizienz der Klasse B zu rechnen. Darüber hinaus bestehen bereits vorbereitete Anschlüsse sowie Planungen für die Nutzung von Solarenergie, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Auf dem Grundstück stehen sechs Kfz-Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere in dieser begehrten Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 56.000 € jährlich. Damit bietet sich Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und langfristig werthaltige Kapitalanlage in bester Wohnlage von Stendal zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/99e7bb08-a123-4513-848d-5c42671bf0c1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 995.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Überdurchschnittliche Rendite – teilsaniertes MFH mit großem Grundstück in Bogen</title><link>https://century21.de/immobilie/bogen-multi-family-building-pst--c21-asim-48474</link><guid isPermaLink="false">property-45811</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2017 wurde die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Standard gebracht.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 420 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.709 m² und bietet ausreichend Platz für Stellplätze sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Ebenso wurden die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, wodurch für die kommenden Jahre ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.

Die Immobilie bietet attraktive Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen ca. drei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind Garagen vorhanden, die weitere vier bis fünf Stellplätze bieten und somit sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer einen deutlichen Mehrwert darstellen.

Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,2 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt.

Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit solider Rendite, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie das großzügige Grundstück bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine nachhaltige Grundlage für eine wertstabile Investition mit langfristigen Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bbbf5b80-b073-4028-a058-601d0b2ffe65/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48473</link><guid isPermaLink="false">property-45810</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte, sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Wohnräumen und dem großzügigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte, sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Wohnräumen und dem großzügigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart.

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Insgesamt beträgt diese 47.824,84 €, wovon 6.695,48 € auf die angebotene Wohneinheit entfallen. Dies schafft eine gute Grundlage für die zukünftige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.

Die Wohnung wurde vom Mieter gekündigt und ist ab Oktober frei.
Ihre Chance in eine schicke Wohnung in ruhiger Langenberger Lage direkt einzuziehen. 
Zum Schutz des derzeitigen Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/35e264b0-cfd1-451b-bd7e-2f38acf69435/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 90.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Raus aus der Stadt – rein ins eigene Projekt mit großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/muggenburg-singlefamily-pst--c21-bdac-48460</link><guid isPermaLink="false">property-45797</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Müggenburg und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf vier Zimmer sowie ein Badezimmer, eignet sich die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Müggenburg und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf vier Zimmer sowie ein Badezimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial, durch welches eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu ca. 130 m² möglich ist. Bereits begonnene Maßnahmen im Innenbereich schaffen eine gute Ausgangsbasis für eine Neugestaltung und ermöglichen es, eigene Wohnideen flexibel umzusetzen. Die vorhandene Struktur des Hauses bietet hierfür vielfältige Möglichkeiten und spricht insbesondere handwerklich versierte Käufer oder Individualisten an.

Die bauliche Substanz ist für das Baujahr als solide einzustufen. Das Gebäude präsentiert sich trocken, und auch das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/40179a87-a1b5-49cf-87fb-db59e970bcc9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 97.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus am Schloss</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-konig-residential-and-commercial-building-pst--c21-khof-48456</link><guid isPermaLink="false">property-45793</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige ca. 416 m². Das Anwesen besteht grundsätzlich aus drei Bauabschnitten aus den Jahren ca. 1986, 1965 und 1955. Der zum Schlossplatz zugewandte Gebäudeteil aus dem Jahr ca. 1986 beherbergt im Erdgeschoss neben dem Ladenlokal in der ersten und zweiten Etage zwei Wohneinheiten, die entweder getrennt oder zusammen genutzt werden können. Besonders reizvoll ist dabei die Lage direkt am wunderschönen Schlossplatz Bad Königs mit phantastischem Blick auf die historischen Bauwerke der Stadt. Besonders auch für Gewerbetreibende ist dies die erste Adresse vor Ort. Zurückliegend wurde diese Immobilie als Bäckerei genutzt, eignet sich aber auch ideal für z.B. Einzelhandel, Gastronomie, Büro usw. . Im Anschluss hieran befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Backstube als große Nutzfläche für unterschiedlichste Verwendungsmöglichkeiten. Verbunden mit einem Zwischenbau, der weitere Ausbaureserven bereithält, gliedert sich der hintere Bauabschnitt nahtlos an. Dieser verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über eine weitere großzügige Wohneinheit, die bereits in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde. So wurden hier bereits alle Oberflächen, Fußböden, Bäder, Elektrik, zum Teil Fenster usw. auf den aktuellen Stand gebracht. Das ca. 379 m² große innerstädtische Grundstück wird straßenseitig über einen Hof mit angeschlossener Garage erschlossen. Somit verfügt die Immobilie über eine perfekte Grundstücksausnutzung. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass das Haus über ein zum Ausbau bereits vorbereitetes Dachgeschoss (neu gedämmt, neue Fenster, Anschlüsse usw.) mit ca. 89 m² Fläche verfügt. Hier wäre ein schickes Wohnstudio oder eine weitere Wohneinheit sehr gut und ohne größeren Aufwand realisierbar. Aufgrund der exceptionellen Lage, dem umfangreichen und flexibel nutzbaren Gebäudebestand, den vorhandenen weiteren Ausbaumöglichkeiten sowie den bereits vor allem im hinteren Bauabschnitt bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, handelt es sich somit um ein selten erhältliches, hochinteressantes Immobilienangebot am hiesigen Markt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/82813c75-b875-497e-b6a8-6ecfd2c4dd0b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
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            <title>Komfortables Einfamilienhaus mit idyllischem Garten, ausgebautem Dachboden und ohne Renovierungsstau</title><link>https://century21.de/immobilie/lebach-semidetachedhouse-pst--c21-cgeb-48453</link><guid isPermaLink="false">property-45790</guid><description>Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das ca. 114 m² große Grundstück überzeugt mit einem idyllisch angelegten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. 

Das ca. 114 m² große Grundstück überzeugt mit einem idyllisch angelegten Garten, einer großzügigen Terrasse und einem stimmungsvollen Teich – ein Ort der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

DAS WICHTIGSTE AUF DEN ERSTEN BLICK: 
- Baujahr 1932
- ca. 141 m² Wohnfläche
- ca. 114 m² Grundstück
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 
- 1 Bad + 1 Gäste WC 
- ein ausgebauter Dachboden
- überdachte Terrasse mit zusätzlicher Wintergartenfunktion 
- schön angelegter Teich
- kontinuierlich renoviert und gepflegt 

RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT
Das Haus verfügt über drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. 
Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum – ideal als Büro, Hobbybereich oder Gästezimmer.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch den offenen Grundriss und die harmonische Raumaufteilung noch unterstrichen wird. 

Optional kann das Haus teilweise möbliert übergeben werden – ein Vorteil für alle, die sofort einziehen möchten.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNG 
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:

- Glasfaseranschluss seit 2025 verfügbar – für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause
- Die gesamte Hausfront inklusive Treppenaufgang und 10 cm Fassadendämmung sowie die Haustür wurden 2007 erneuert
- Dach erneuert und gedämmt 1989, die Dachfenster wurden 2023 ausgetauscht
- Alle Fenster doppelt verglast für Energieeffizienz und Wohnkomfort
- Buderus Öl-Heizung von 2006 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung

GARTEN & AUßENBEREICH
Der wunderschön gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden oder entspannten Nachmittagen ein. 
Der Teich und die liebevolle Bepflanzung schaffen eine idyllische, ruhige Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem Ort der Erholung und Entspannung.

FAZIT
Dieses Haus überzeugt durch seinen klassischen Charme, großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattungsdetails und einen traumhaften Garten. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für alle, die ein stilvolles, gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5a78abdf-ece3-4efa-b4a4-5ff39bc19398/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Wohnung - Viel Platz für Ihre Wohnideen</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48438</link><guid isPermaLink="false">property-45775</guid><description>Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Fußbodenbeläge bieten viel Potenzial zur Aufwertung. 
Die dargestellten Bilder zeigen eine mögliche Ausstattungsvariante und geben einen Eindruck davon, wie stilvoll und einladend die Wohnung nach einer Renovierung wirken kann.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein komfortables Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein praktisches Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 28.492,67 €. Davon entfallen 3.629,95 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die sich ihr persönliches Zuhause gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/50344079-318d-42ad-865c-e74b1639e436/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/buchenbach-twofamilyhouse-pst--c21-jihl-48430</link><guid isPermaLink="false">property-45767</guid><description>Das im Jahr 1970 erbaute Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Das im Jahr 1970 erbaute Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. 

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. 
Die Küche bietet ebenfalls einen Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten, wo sich der Tag ideal mit einem Frühstück im Grünen beginnen lässt.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab.

Das vermietete Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für eine zweite Wohneinheit. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Gästebereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/18434971-c1c8-4637-8c45-bf4a43de3018/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 689.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ländliches Wohnidyll mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/radegast-countryhouse-pst--c21-stik-48426</link><guid isPermaLink="false">property-45763</guid><description>Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage im Grünen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage im Grünen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Das Haus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf:

Hauptwohnbereich mit ca. 120 m² Wohnfläche
Zweite Einheit mit ca. 50 m² Wohnfläche muss noch ausgebaut werden.

Diese Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gästebereiche oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.000 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Es bietet:

Freien Blick in die Natur
Viel Platz zur individuellen Gestaltung
Ideale Voraussetzungen für Tierhaltung
Vorhandene Stallungen und Nebengebäude für Pferde

Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Lebensqualität – perfekt für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fef93269-5488-4121-ae2f-97dc0415cdc5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschöner Bungalow mit Pool &amp; tollem Garten in Lobstädt /Neukieritzsch bei Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/neukieritzsch-bungalow--bl-ls-vk-349</link><guid isPermaLink="false">property-749518169</guid><description>In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Löbstädt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch, befindet sich dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1978. Auf einem ca. 619 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Löbstädt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch, befindet sich dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1978. Auf einem ca. 619 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Modernisierungen – ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit langfristigem Potenzial legen.
Das Haus bietet ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt zusätzlich durch seine vollständige Unterkellerung, die das Raumangebot deutlich erweitert. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, eine kompakte Küche sowie ein großzügiges Esszimmer zur Verfügung. Das separate Wohnzimmer schafft mit seinem Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre und bildet einen angenehmen Rückzugsort.

Der voll ausgebaute Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren großzügigen Räumen befinden sich hier ein Hobbyraum, ein großer Partyraum mit direktem Außenzugang, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, ein Technikraum für den Pool sowie die integrierte Tiefgarage mit Werkbank. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.
Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Umfangreiche Erneuerungen erfolgten insbesondere vor rund vier Jahren. Hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden und ein modernisiertes Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und arbeitet mit moderner Brennwerttechnik. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße, aktuell steht eine stabile Internetverbindung mit bis zu 400 MBit/s zur Verfügung.

Auch das Außenareal überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Pool schafft zusätzliche Lebensqualität und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Die große, teilweise überdachte Terrasse mit integriertem Sonnenschutz lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller beziehungsweise den Partybereich. Dieser Außenzugang wurde ebenso wie die moderne Außendusche erst kürzlich neu gestaltet. Neben der integrierten Tiefgarage stehen eine weitere Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das attraktive Erwerbsmodell. Die Verkäuferfamilie möchte das Haus nach dem Verkauf noch für einen begrenzten Zeitraum weiter bewohnen und strebt hierfür eine Nießbrauchlösung an. Dadurch ergibt sich für Käufer die Möglichkeit, eine Immobilie mit einem deutlich höheren Marktwert zu einem attraktiven Kaufpreis von 349.000 € zu erwerben. Gleichzeitig bleibt das Haus während der Übergangszeit in den Händen der bisherigen Eigentümer und wird weiterhin sorgfältig gepflegt.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen hohen Pflegezustand und langfristiges Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein liebevoll erhaltenes Zuhause mit viel Platz, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und besonderer Perspektive zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BL-LS-VK-349/00_Insta_Beitrage-19.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Work meets Home – Gewerbe trifft Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-sjos-48402</link><guid isPermaLink="false">property-45739</guid><description>Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe. Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf

Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe.

Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück präsentiert sich das Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus, Anbau sowie großzügiger Halle als durchdachte und flexibel nutzbare Einheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 2001 errichtet und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Bausubstanz.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 119 m² große Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Die angenehme Größe bietet komfortables Wohnen in direkter Verbindung zum eigenen Gewerbe.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in zwei Einheiten à ca. 66 m² und 44 m². Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ob Büro, Praxis, Ladenfläche oder separate Vermietung.

Die ca. 224 m² große Halle wurde etwa im Jahr 2013 errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Ergänzt wird das Objekt durch einen ca. 70 m² großen Anbau aus dem Jahr ca. 2021, der sich derzeit noch im nicht fertiggestellten Zustand befindet und somit individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser kann, wenn gewünscht, mit der linken Einheit im EG verbunden werden.

Für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner stehen insgesamt 6 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3499b46c-4aff-4fc8-a9be-e7f5adc5182a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeitgemäß wohnen in attraktiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-townhouse-end-pst--c21-jelp-48401</link><guid isPermaLink="false">property-45738</guid><description>In einer ruhigen und gefragten Wohnlage präsentiert sich dieses Reihenendhaus als ideales Zuhause für Eigennutzer mit unterschiedlichsten Lebenskonzepten. Ob allein, zu zweit oder für die junge Familie – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen und gefragten Wohnlage präsentiert sich dieses Reihenendhaus als ideales Zuhause für Eigennutzer mit unterschiedlichsten Lebenskonzepten. Ob allein, zu zweit oder für die junge Familie – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre.

Das ca. 1973 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund ca. 449 m² und bietet damit viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 98,14 m² verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglichen. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Familie. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken an der nahegelegenen Straße.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/158b3862-f937-48e9-90fc-4bebbe066384/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.500 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial !</title><link>https://century21.de/immobilie/olvenstedt-singlefamily-pst--c21-jebo-48398</link><guid isPermaLink="false">property-45735</guid><description>In Olvenstedt erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 169 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus ist zwar modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befinden sich vier helle, gut …</description><content:encoded><![CDATA[In Olvenstedt erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 169 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus ist zwar modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. 

Im Erdgeschoss befinden sich vier helle, gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei weitere lichtdurchflutete Räume, ein zusätzliches Badezimmer und eine weitere Küche auf Sie warten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus flexibel zu nutzen – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen.

Die großzügigen Wohnräume schaffen Platz für Entspannung und Geselligkeit. Drei Hauswirtschaftsräume bieten außergewöhnlich viel Stauraum und die funktionalen Badezimmer lassen sich durch kleine Modernisierungen in echte Wohlfühlbereiche verwandeln. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller, in dem sich die Heizungsanlage befindet sowie eine kleine zusätzliche Räumlichkeit, die sich ideal als Lager eignet.

Ein besonderes Highlight ist der Garten hinter dem Haus: Hier bietet sich zum Beispiel die Gelegenheit zum Anbau von Gemüsebeeten für Selbstversorger oder auch andere Nutzungsmöglichkeiten, weiterhin gibt es einen praktischen Schuppen, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyausstattung bietet. Die Doppelgarage ermöglicht zudem eine große Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Dank großer Fensterflächen fällt zudem viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Projekt mit viel Potenzial und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c16b91b1-883e-4114-9728-48b82ddac418/1.jpg"/>
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            <title>Außergewöhnliches Mehrgenerationenanwesen mit Platz für Pferde – Wohnen auf höchstem Niveau</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzetal-ot-altenweddingen-multifamilyhouse-pst--c21-maeb-48389</link><guid isPermaLink="false">property-45726</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage und vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.485 m². Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage und vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.485 m². Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Wohneinheiten und SPA Bereich im Keller der Hauptwohnung, wodurch sich sowohl gemeinschaftliches Leben als auch eine klare Trennung der Bereiche optimal realisieren lässt.

Herzstück der Immobilie bildet die hochwertig ausgestattete Hauptwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Großzügige Raumgestaltung, stilvolle Materialien sowie ein gemütlicher Kamin schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet ganzjährig einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine exklusive Terrasse mit integriertem Pizzaofen – ideal für gesellige Stunden im Freien. Zwei vollwertige Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im teilweise unterkellerten Bereich erwartet Sie zudem ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Eisbecken und großzügiger Dusche, sowie ein separater Partyraum um mit Familie und Freunden den Alltag ausklingen zulassen.

Zwei weitere Wohneinheiten bieten zusätzliche Flexibilität: Eine Einliegerwohnung mit ca. 41 m² und eigener Terrasse sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, wodurch sie sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige eignen.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügig gepflasterter Innenhof sowie eine neu gestaltete Einfahrt bieten ausreichend Stellflächen. Neben einer Garage stehen vier Carportstellplätze zur Verfügung. Ergänzende Abstellflächen finden sich im Nebengelass an den Stallungen.

Für Tierliebhaber und insbesondere Pferdehalter eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Stallungen für 3–4 Pferde, ein Offenstall, ein Reitplatz sowie eine kleine Koppel befinden sich direkt auf dem Grundstück. 

Ein weiteres Highlight stellt das separate Poolhaus dar, das bereits mit vorbereiteter Fußbodenheizung ausgestattet ist. 
Der großzügige & beheizbare Pool sorgt nicht nur in den Sommer sondern auch in den Wintermonaten für zusätzlichen Komfort und Freizeitwert.
Darüber hinaus gehört ein eigenes Schlachthaus zum Anwesen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch eine installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige mit Platzbedarf, die Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereinen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a83e8891-6c00-49db-ae65-9b6312245d89/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 897.000 €</maileon:price>
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            <title>Kaiserslautern – Saniertes MFH mit 4 Einheiten | Starke Kapitalanlage &amp; Mehrgenerationenpotential</title><link>https://century21.de/immobilie/erlenbach-multifamilyhouse-pst--c21-sahe-48371</link><guid isPermaLink="false">property-45708</guid><description>In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 226 m². Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand.

Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und 63 m² sowie unterschiedliche Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Durchmischung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und reduziert langfristig das Risiko von Leerständen.

Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für altersgerechtes Wohnen oder als eigenständige Einheit eignet. Zusätzlich befinden sich zwei Wohnungen auf einer Ebene, wodurch perspektivisch eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit möglich ist.

Im Zeitraum von 2009 bis 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage erneuert sowie Fenster und Haustür ausgetauscht. Auch die Wohnungen selbst wurden zeitgemäß ausgestattet – inklusive modernisierter Bäder, überarbeiteter Bodenaufbauten und teilweise erneuertem Estrich. Einbauküchen in den Einheiten runden das vermietungsfreundliche Gesamtbild ab.

Die Kombination aus solider Mietsituation, modernisiertem Zustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Ob klassische Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Mehrgenerationenkonzept – hier sind verschiedene Strategien denkbar.

Fazit:
Eine gepflegte Immobilie mit stabiler Basis, guter Vermietbarkeit und weiterem Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a5effddf-49b0-4ef5-8277-ae8cbc1b6289/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
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            <title>Scheune mit Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt</title><link>https://century21.de/immobilie/leutenbach-barns-pst--c21-jihl-48367</link><guid isPermaLink="false">property-45704</guid><description>Auf einem rund 196 m² großen Grundstück befindet sich eine großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unterstellplatz für Wohnmobil oder Oldtimer, als Lagerfläche, Werkstatt oder für Ihr Hobby, hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Raum zur Verfügung. Vor der Scheune befinden …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem rund 196 m² großen Grundstück befindet sich eine großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unterstellplatz für Wohnmobil oder Oldtimer, als Lagerfläche, Werkstatt oder für Ihr Hobby, hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Raum zur Verfügung.

Vor der Scheune befinden sich zusätzliche Stellplätze, sodass auch größere Fahrzeuge bequem bewegt und abgestellt werden können. Die Scheune eignet sich ideal für Menschen, die zu Hause mehr Platz benötigen als eine klassische Garage bieten kann.

Auch Selbstständige oder Handwerker finden hier eine interessante Lösung für Materiallager, Fahrzeuge oder Arbeitsbereiche.

Eine Immobilie für alle, die Raum suchen, den man heute nur noch selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b4b71d2c-d1a6-4471-baa9-d3237b343ac9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 80.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehr Platz fürs Leben: Wohnhaus mit vielseitiger Scheune</title><link>https://century21.de/immobilie/leutenbach-singlefamily-pst--c21-jihl-48366</link><guid isPermaLink="false">property-45703</guid><description>Dieses gepflegte Wohnhaus verbindet gemütliches Wohnen mit zusätzlichem Raum für Ihre Ideen. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und sofort bezogen werden kann. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohnhaus verbindet gemütliches Wohnen mit zusätzlichem Raum für Ihre Ideen. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und sofort bezogen werden kann.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche inklusive Kaminofen, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geschützten Patio sowie einem Gästebad. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial.

Ein besonderer Mehrwert ist die direkt am Haus angrenzende, kernsanierte Scheune mit Vorratsraum und zusätzlichem Arbeitsbereich. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder für individuelle Ausbauideen; hier entstehen Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser selten bieten.

Der neu gestaltete Außenbereich schafft einen geschützten Ort zum Entspannen und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Wer ein Zuhause sucht, das mehr bietet als vier Wände, findet hier die ideale Kombination aus Wohnen, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/38b1c488-8427-4a6d-97f2-108de304e9b6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
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            <title>Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Potential &amp; Nebengelass in Klein Möringen</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-ot-klein-moringen-singlefamily-pst--c21-maeb-48362</link><guid isPermaLink="false">property-45699</guid><description>In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca.111m² Wohnfläche, auf einem großzügigem Grundstück. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch die solide Bauweise sowie die harmonische Einbindung in die Nachbarschaft. Ein befestigter Innenhof mit Zufahrt, Garage und …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca.111m² Wohnfläche, auf einem großzügigem Grundstück. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch die solide Bauweise sowie die harmonische Einbindung in die Nachbarschaft. Ein befestigter Innenhof mit Zufahrt, Garage und Nebengebäuden bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten, während die überdachte Terrasse entspannte Aufenthaltsflächen im Freien schaffen und den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitern.

Hinter dem Haus eröffnet sich ein weitläufiger Garten mit gepflegten Grünflächen, Gewächshaus und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ruhige Ausblicke ins Grüne unterstreichen den erholsamen Charakter des Grundstücks und bieten ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Eine separate Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein. 

Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet und über den Innenhof zugänglich, während sich das zweite im Wohnbereich befindet und sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Dadurch werden sowohl funktionale als auch komfortable Ansprüche optimal erfüllt.

Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen diesen Bereichen eine besonders gemütliche und einladende Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Abstellflächen sowie einen Technikraum mit Heizungsanlage, die praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten und den Alltag erleichtern. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen und überzeugt durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d55d1776-4f07-471e-995f-8de8b2539093/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 192.700 €</maileon:price>
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            <title>Historischer Charme trifft Weinbergblick</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-singlefamily-pst--c21-ckne-48360</link><guid isPermaLink="false">property-45697</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Radebeul und bietet Eigennutzern die hervorragende Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich auf einem ca. 561 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Radebeul und bietet Eigennutzern die hervorragende Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich auf einem ca. 561 m² großen Grundstück über 1,5 Vollgeschosse und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 147 m² sowie insgesamt sechs Zimmer. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an. Der Charakter der Immobilie wird durch ihre klassische Bauweise und gewachsene Struktur unterstrichen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick aus dem Obergeschoss in Richtung der Weinberge und dem Elbtal, ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzbarkeit zusätzlich. Es gibt zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und Dusche, das andere nur mit Badewanne. Außerdem ist ein Gäste WC vorhanden.
Die teilunterkellerte Immobilie verfügt zudem über ein großzügiges Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys. Eine große Terrasse mit Überdachung aus dem Jahr 2014 lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot ideal. Die Fenster bestehen zum Teil aus zweifach verglasten Verbundfenstern sowie aus zweifach isolierverglasten Holzfenstern. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von Weishaupt, deren Heizkessel im Jahr 2021 erneuert wurde. Weitere Maßnahmen, wie die Dachinstandsetzung im Jahr 2024, wurden bereits durchgeführt. Hier sind ca. 80 % des Daches neu eingedeckt wurden. Das Nebengelass erhielt 2017 ein neues Dach und der Anbau ebenfalls 2024. Ein wesentlicher Aspekt ist der bestehende Sanierungsbedarf. Insbesondere Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie weitere Medienstränge sollten modernisiert werden. Auch die Erneuerung der Dacheindäckung und der Dämmung im Dach ist zu überprüfen. Die vorhandene Garage aus dem Jahr 1984 bedarf ebenfalls einer Dachsanierung. 
Das Haus bietet eine ideale Grundlage für Käufer mit Visionen, die den Charme eines Altbaus schätzen und durch Modernisierung ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage schaffen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/591ed6bc-c7d2-4bca-aa7f-df2fab710804/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21 - Boardinghaus in Ingolstadt – mehr als Immobilie, ein Konzept</title><link>https://century21.de/immobilie/ingolstadt-multi-family-building-pst--c21-scel-48359</link><guid isPermaLink="false">property-45696</guid><description>Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz. In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz.

In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen Nachfrage durch Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Business-Mieter – ein Mietermix, der in Verbindung mit der Boardinghaus-Struktur für außergewöhnlich stabile Auslastung sorgt.

Die Immobilie umfasst 14 vollständig ausgestattete Einheiten auf ca. 550,75 m² Wohnfläche und wurde 2010 umfassend kernsaniert. Die Ausstattungsqualität liegt deutlich über dem marktüblichen Standard: maßgefertigte Schreiner-Einbauten, hochwertige Möblierung, funktionale Apartmentlösungen mit Einzel- und Doppelbelegung sowie teilweise integrierten Küchen schaffen ein sofort vermietbares, professionell bewirtschaftbares Gesamtkonzept.

Auch die bauliche Substanz unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter: energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B), dreifach verglaste Fenster, Gas-Zentralheizung, moderne Bäder mit raumhoch gefliesten Steinzeugflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Granit. Ein vorhandenes Brandschutzkonzept sowie 14 Stellplätze direkt am Objekt sichern zusätzlich die operative Stabilität.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Erdgeschoss:
Dieses ist bereits als gewerbliche Nutzfläche mit ca. 87,06 m² genehmigt und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Büro bis hin zu gastronomischen Angeboten wie Café oder Restaurant.
Damit entsteht zusätzliches, nachhaltig nutzbares Ertragspotenzial sowie eine attraktive Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten.

Finanziell überzeugt das Objekt durch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 190.000 € bei einem Kaufpreis von 2.300.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,3 % – ein Niveau, das in dieser Lage und Objektqualität als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen ist, insbesondere bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.

Die Kombination aus Standortqualität, sofortiger Ertragskraft, professioneller Nutzungsstruktur und langfristiger Nachfrage macht dieses Objekt zu einer Investment-Position, die typischerweise im Umfeld von Family Offices und professionellen Immobilieninvestoren platziert wird.

Ein Objekt dieser Art wird nicht über den Markt gesucht – sondern gezielt identifiziert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cdaa3dbe-f73f-464c-8357-470d982e4dcd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.300.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Kleine gemütliche  3 Zimmer Wohnung - Balkon - PKW Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/teupitz-floor-apartment-pst--c21-stwi-48353</link><guid isPermaLink="false">property-45690</guid><description>Willkommen zum Exposé dieser wunderschönen Wohnung zur Miete, die mit einem großen Balkon und 3 Zimmern ausgestattet ist. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause, das sowohl Komfort als auch ein harmonisches Wohngefühl bietet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zum Exposé dieser wunderschönen Wohnung zur Miete, die mit einem großen Balkon und 3 Zimmern ausgestattet ist. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause, das sowohl Komfort als auch ein harmonisches Wohngefühl bietet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und gewährt durch bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick auf den idyllischen Wald. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, dieser ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, gemütliche Abende im Freien verbringen und den Blick in den Wald schweifen lassen.Diese Wohnung ist ideal für Single oder Paare, die nach ein schnuckeligen zu Hause suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/be4fd3cd-e527-449a-83c1-f18e386c5658/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 649 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Premium-Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern - modern neu interpretiert im Herzen von Bad Reichenhall</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-reichenhall-floor-apartment-pst--c21-gral-48352</link><guid isPermaLink="false">property-45689</guid><description>Stilvoll wohnen, zentral leben – mitten in Bad Reichenhall Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Stadthauses mit dem Komfort und der Qualität modernen Wohnens. Im Herzen der traditionsreichen Solestadt Bad Reichenhall …</description><content:encoded><![CDATA[Stilvoll wohnen, zentral leben – mitten in Bad Reichenhall

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Stadthauses mit dem Komfort und der Qualität modernen Wohnens. Im Herzen der traditionsreichen Solestadt Bad Reichenhall gelegen, bietet sie ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe, kurze Wege und eine besondere Lebensqualität legen.

Auf rund 91 m² erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe von bis zu ca. 3,30 m. Hohe Fenster- und Türelemente, edle Eichen-Landhausdielen und ein sorgfältig geplantes Lichtkonzept verleihen den Räumen eine außergewöhnlich elegante und zugleich warme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit ihren unterschiedlichen Ausrichtungen und eindrucksvollen Bergblicken. Vom sonnigen Westbalkon eröffnet sich der Blick über den gewachsenen Baumbestand zum markanten Staufen. Der Ost-/Südbalkon, direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar, bietet einen beeindruckenden Blick auf das Predigtstuhlmassiv – ein wunderbarer Ort, um den Tag mit einem besonderen Panorama zu beginnen.

Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohnbereich über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder weiterer Wohnbereich eignet. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den Anspruch an Komfort und Qualität. Ein praktischer Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise überzeugt mit einem repräsentativen Naturstein-Treppenhaus und einem Aufzug, der komfortabel von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss führt. Auch das zur Wohnung gehörende Speicherabteil ist bequem per Lift erreichbar.

Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Bad Reichenhall nicht nur als Urlaubsort, sondern als neuen Lebensmittelpunkt schätzen. Kurpark, Fußgängerzone, historische Altstadt und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Genuss sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen die beeindruckende Bergwelt des Berchtesgadener Landes und die Stadt Salzburg nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen – hochwertig saniert, stilvoll ausgestattet und in einer der schönsten Lagen Bad Reichenhalls.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/11797c75-0c18-445d-be13-e92e34fca146/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 558.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21 -  Mehrfamilienhaus Ingolstadt – Substanz, die sich auszahlt</title><link>https://century21.de/immobilie/ingolstadt-multi-family-building-pst--c21-scel-48350</link><guid isPermaLink="false">property-45687</guid><description>Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine durchdachte Konzeption, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen ausgelegt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 6 voll ausgestattete Wohneinheiten mit ca. 328 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie moderne Badezimmer und ist vollständig möbliert. Die maßgefertigte Schreiner-Möblierung hebt das Objekt deutlich vom Standard ab und ermöglicht eine sofortige sowie nachhaltige Vermietung mit hoher Nachfrage.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen – darunter eine im Dachgeschoss – sowie zwei große Balkone in Süd-West-Ausrichtung bieten eine überdurchschnittliche Wohnqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung, voll möblierten Einheiten und stabiler Einnahmesituation macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investmentmöglichkeit. Insbesondere die Lage in Ingolstadt sowie die sofortige Ertragskraft bieten eine ideale Grundlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/aa2915d3-55d0-4495-bed0-bb3f59bf1391/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.980.000 €</maileon:price>
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            <title>Top Investment in Berlin-Lichterfelde – frisch saniert, voll möbliert &amp; vermietet!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-48342</link><guid isPermaLink="false">property-45679</guid><description>Dieses hochwertig sanierte 1-Zimmer-Apartment in gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde stellt eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren dar. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Sie überzeugt durch einen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses hochwertig sanierte 1-Zimmer-Apartment in gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde stellt eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren dar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung sowie eine vollständige Möblierung – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer stark nachgefragten Mieterzielgruppe.

Die Immobilie ist bereits an einen bonitätsgeprüften Mieter vermietet und generiert stabile Einnahmen. Damit profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. 

Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Flächennutzung und gefragter Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Ein rundum sorgenfreies Investment mit stabilen Erträgen, minimalem Verwaltungsaufwand und exzellentem Zukunftspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6b88473d-a51b-4969-b55e-369286aa64b1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>Barrierefreier Bungalow mit Potential in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/titz-bungalow-pst--c21-adet-48340</link><guid isPermaLink="false">property-45677</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d9becb97-893d-4c81-976d-fd6f2e6bd1c8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
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            <title>Architektonisches Juwel mit Galerie &amp; offener Raumgestaltung in exklusiver Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbruecken-buebingen-singlefamily-pst--c21-sima-48335</link><guid isPermaLink="false">property-45672</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet.

Das ca. 330 m² große Grundstück wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet mit der kleinen Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Der Garten präsentiert sich mit Entwicklungspotenzial und kann mit etwas Zuwendung zu einer stilvollen, grünen Wohlfühloase werden – inklusive Möglichkeit für einen eleganten Grill- und Essbereich, wie bereits visualisiert.

Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer offenen, einladenden Gestaltung.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes Raumgefühl und wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lichtdurchflutet. Die fließenden Übergänge sorgen für ein kommunikatives Wohnambiente mit hohem Komfort.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich.

Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klar strukturierter Rückzugsbereich für die ganze Familie.

Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Elternschlafzimmer überzeugt dabei mit einem angrenzenden Ankleidezimmer – ein Rückzugsort mit besonderem Komfort und einem Hauch von Exklusivität.

Das moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche sorgt für entspannte Wohlfühlmomente und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.

Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Galerie. Sie schafft nicht nur eine beeindruckende Verbindung zwischen den Wohnebenen, sondern eröffnet auch einen einzigartigen Blick in den Wohn- und Essbereich. Licht, Raum und Perspektive verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl – ideal als eleganter Arbeitsbereich, ruhige Leseecke oder inspirierender Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die Komfort und Alltagstauglichkeit stilvoll ergänzen.

Teilweise wurden Räume und Garten visualisiert, um die Immobilie in einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstattungsvariante zu präsentieren und gleichzeitig inspirierende Gestaltungsideen auf höchstem Niveau zu vermitteln.

Ein 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen darüber hinaus einen realitätsnahen Gesamteindruck der Immobilie.“]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3d77ef57-5947-4bbb-8aad-6fe5dc45f741/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Hier erwartet Sie Ihr neues Familienglück!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-pst--c21-jodr-48328</link><guid isPermaLink="false">property-45665</guid><description>In der äußerst beliebten Siedlung „An den Teichen“ in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen …</description><content:encoded><![CDATA[In der äußerst beliebten Siedlung „An den Teichen“ in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft (Hausgeld 119€) schätzt, wird sich in diese Immobilie sofort verlieben.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche (DIN 283) bietet Ihnen dieses Haus viel Raum für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte. Dabei verteilen sich ca. 90 m² gemütliche Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss weitere ca. 25 m² bietet. Hinter der brandneuen, erst 2025 eingebauten Hauseingangstür, empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich inklusive Gäste-WC. Das absolute Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Nahtlos geht dieser Raum in eine moderne, offene Küche über – das ist der ideale Ort, um beim Kochen die spielenden Kinder im Blick zu behalten und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihr "2. Wohnzimmer", die Terrasse: Eine ca. 35 m² große Traumterrasse, die im Jahr 2021 mitsamt einer schicken Zaunanlage komplett neu gestaltet wurde. Dank der ca. 20 m² großen Überdachung können Sie hier bei absolut jedem Wetter die frische Luft genießen. Das Allerbeste für vielbeschäftigte Eltern: Da es keinen klassischen Garten gibt, entfällt das lästige Rasenmähen und Unkrautjäten komplett. Sie verbringen Ihre kostbare Freizeit stattdessen völlig entspannt in einer absolut pflegeleichten Wohlfühloase und genießen das Grün drumherum! Der ebenfalls pflegeleichte Vorgarten rundet das Bild im Außenbereich des Hauses charmant ab.

Das Obergeschoss wartet mit drei hellen Schlafzimmern auf. So findet jedes Familienmitglied sein eigenes, kleines Reich. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das 2014 geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad, welches mit einer herrlichen Dusche ausgestattet ist. Ganz oben im Dachgeschoss befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem die Gastherme sowie die Technik der PV-Anlage geschickt untergebracht sind. Direkt daneben eröffnet ein wunderbarer Arbeits- und Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als ungestörtes Homeoffice oder kreatives Spielzimmer.

Dieses Haus ist technisch herausragend und zukunftssicher ausgestattet: Erst 2024 wurden eine effiziente Gasheizung und eine 5-kW-Photovoltaikanlage installiert. Für perfekte Temperaturen an heißen Tagen sorgt die 2022 eingebaute Klimaanlage im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer, während elektrische Rollladenantriebe aus dem Jahr 2021 Ihren täglichen Wohnkomfort maximieren. Auch für Ihre Fahrzeuge und den nötigen Stauraum ist bestens gesorgt: Direkt vor dem Haus finden Sie einen praktischen Kellerersatzraum sowie Ihren ersten PKW-Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz liegt bequem unweit des Hauses entfernt. 

Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich diesen außergewöhnlichen Wohntraum!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/54a73b46-e5a2-47ad-96ed-98fe577fce8f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 348.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügig, modern, zentral – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-top-floor-apartment-pst--c21-sham-48323</link><guid isPermaLink="false">property-45660</guid><description>Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche. Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert. Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche.

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert. 

Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen ausreichend Raum zum wohlfühlen bietet. 

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures finden Sie die weiteren Räume.
Diese Aufteilung sorgt für Privatsphäre, auch wenn viele Gäste geladen sind. 

Die Wohnung bietet 2 große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der sich z.B. als Büro nutzen lässt.

Das Badezimmer ist von zwei Seiten aus zugänglich, wodurch es sich leicht auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. 

Das Objekt wurde im Jahr 1954 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses, wodurch die Wohnung entstand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert.

Das Gebäude befindet sich auf Erbpacht Grund.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c64951cf-f372-4090-9c36-a38045837cd0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 217.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wunderschöne 1-Raum Wohnung / Apartment in Leipzig Eutritzsch - Denkmalgeschützes Haus zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-etage--etw-le-vk105</link><guid isPermaLink="false">property-1128412541</guid><description>Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das repräsentative Gründerzeithaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charme …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das repräsentative Gründerzeithaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Rechtsseitig befindet sich die separat abschließbare Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung bietet. Direkt daneben liegt das großzügige Tageslichtbad, das mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Das helle Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den großzügigen Zuschnitt lässt sich der Raum flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Jahreskaltmiete: 3.912,00 EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 275,04 EUR.

Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Einnahmestrom ohne Leerstandsrisiko und macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus gehört zu den klassischen Gründerzeitbauten, die das Leipziger Stadtbild prägen. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2000 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ETW-LE-VK105/00_ChatGPT_Image_1._Juli_2026__12_10_02.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 105.000 €</maileon:price>
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            <title>Stilvolles Loft für Wohnen und Arbeiten im Herzen von Dortmund</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-48322</link><guid isPermaLink="false">property-45659</guid><description>Sie suchen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese attraktive Einheit bietet auf ca. 140 m² großzügige, offene Räume mit modernem Loft-Charakter und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als stilvolle Mietwohnung, in …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese attraktive Einheit bietet auf ca. 140 m² großzügige, offene Räume mit modernem Loft-Charakter und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als stilvolle Mietwohnung, in Kombination mit einem Büro oder einer Praxis – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. 

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überrascht durch eine spannende Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Mit hochwertigen Holz-Fußböden, großen Fensterfronten, insgesamt zwei Badezimmern und zwei Gäste-WCs bietet diese Wohnung einen enormen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die viel Platz im Herzen von Dortmund suchen. 

Die Raumaufteilung präsentiert sich als echtes, durchdachtes Raumwunder. Sie betreten die Wohnung auf der oberen Hauptwohnebene und stehen zunächst in einer sehr großzügigen Diele. Von hier aus zweigen ein praktisches Gäste-WC sowie ein großer, offener Arbeitsbereich ab, mit separatem Zugang und auch Küchenanschluss. Auch das Zweigenerationenwohnen wäre durch Einbau einer Tür zum vorderen Raum denkbar. Besonders gelöst ist auch das separate Duschbad in modernem Design, welches direkt an den Arbeitsbereich angeschlossen ist. 

Folgen Sie der Diele weiter, gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Die Küchenmöbel können optional vom Vormieter erworben werden. Von der Küche aus führt eine Treppe mit wenigen Stufen in den beeindruckenden Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Raum herrlich lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem über eine Außentreppe direkten Zugang in den rückwärtigen Hinterhof, der als privater, pflegeleichter City-Garten entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht.

Als privater Rückzugsort dient die untere Ebene, die Sie von der zentralen Diele im Eingangsbereich über eine Treppe hinab erreichen. Dort gelangen Sie von einem weiteren Flur aus in das separate Schlafzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein praktisches Ankleidezimmer, ein separates WC sowie das große Hauptbadezimmer. Dieses moderne Bad ist hell gefliest und verwöhnt Sie sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche.

Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch eine offene, fließende Raumgestaltung, die durch die Split-Level-Bauweise zwischen Küche und Wohnzimmer raffiniert unterstrichen wird. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger, warmer Fußboden für eine einladende Atmosphäre, während die großen Fensterfronten viel Tageslicht garantieren. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch den luxuriösen Sanitärbereich, Extras wie das separate Ankleidezimmer und den offenen Arbeitsbereich sowie den Vorteil des direkten Zugangs zum Innenhof mitten in der Stadt.

Sie haben Lust auf diese besondere Wohnweise? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d57fb7c7-eb0a-461f-863e-99f1f395d378/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenrarität in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-mbil-48311</link><guid isPermaLink="false">property-45648</guid><description>Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. 
 
Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 eingebaute Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und verfügt über weiße Fronten und hochwertige Elektrogeräte. Die Küche geht nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich über, der dank hochwertiger Parkettböden und großer bodentiefer Fenster in Richtung Garten eine angenehme Wohnatmosphäre bietet, die im hektischen Städteleben als wahrer Ruhepol dient. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind der überdachte Terrassenbereich, sowie der vollständig mit hohen Hecken eingefriedete Garten in Südausrichtung  - eine wahre Rarität in zentraler Darmstädter Lage. 

Neben dem geräumigen Schlafzimmer, gibt es ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das zudem Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner hat. 

Ausreichend Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Neben einem praktischen Abstellraum direkt neben der Küche, gibt es ein gut nutzbares Kellerabteil sowie ein privates Gerätehaus im Garten. 

Ein breiter Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls stufenlos erreichbar ist, rundet das Kaufangebot ab. 

Aufgrund des noch recht jungen Baujahres von 2007, ist die Immobilie auch technisch und energetisch auf dem Stand der Zeit und ist mit der Energieeffizienzklasse "A" bestens für die Zukunft gerüstet.  

Die Wohnung ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600,- € vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f0c90d2c-b2d7-4a55-95ca-3a777b7ab4f9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>! Investoren aufgepasst ! 2 Häuser en Block, mit Langzeitmieter 8,5% Rendite, steigerbar in Sulzbach</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzbach-altenwald-residential-and-commercial-building-pst--c21-mawe-48310</link><guid isPermaLink="false">property-45647</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage mit einer bereits sehr starken Rendite von ca. 8,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die gelungene Kombination aus einer etablierten, langfristig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage mit einer bereits sehr starken Rendite von ca. 8,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die gelungene Kombination aus einer etablierten, langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und zwei hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnungen bietet Investoren eine nachhaltige und zukunftssichere Einnahmequelle mit aktueller Jahresnettokaltmiete von 28.800 € was die Wirtschaftlichkeit dieses Investments unterstreicht.

Das Objekt vereint den Charme eines Altbaus aus dem Jahr ca.1930 mit den Vorzügen eines modernen Anbaus aus dem Jahr 1992. 
Die klare Trennung von Gewerbe und Wohnen sorgt für eine ideale Nutzungsstruktur. Während die Gewerbeeinheit im EG über einen eigenen Eingang im vorderen Bereich verfügt, sind die beiden Wohneinheiten vollständig separiert und über einen eigenen Hauseingang sowie individuelle Zugänge im ruhigen rückwärtigen Bereich mit Gartenflächen erreichbar.

Im EG befindet sich eine alteingesessene Heizungs- und Sanitärfirma mit Büro- und Lageträumen. Der bestehende Langzeitmietvertrag gewährleistet stabile und planbare Mieteinnahmen. Die Garage wird ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die beiden Maisonettewohnungen stellen ein echtes Highlight der Immobilien dar und überzeugen durch ihre Großzügigkeit, moderne Gestaltung und eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die linke Maisonettewohnung begeistert mit 3 großzügig geschnittenen Zimmern, einem Durchgangszimmer, sowie einem eigenen, liebevoll angelegten Garten inklusive Gartenhaus – ein echtes Plus an Lebensqualität. 

Der große Wohn- Essbereich im EG ist offen und modern gestaltet, ergänzt durch eine stilvolle Küche und ein Gäste-WC. Im OG erwartet die Mieter ein hochwertiges Design Masterbad mit Dusche und Badewanne, welches keine Wünsche offenlässt.

Die rechte Maisonettewohnung bietet mit 4 Zimmern noch mehr Raum zur Entfaltung und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Terrassenbereich, der zum Verweilen einlädt. Auch hier überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem Duschbad im EG sowie einem komfortablen Bad mit Badewanne im OG. Die Wohnung strahlt ebenso wie die zweite Einheit eine besondere Wohnqualität aus, die langfristige Mietverhältnisse begünstigt.

Beide Wohnungen sind voneinander unabhängig zugänglich und bieten durch ihre geschmackvolle Gestaltung, ihre Großzügigkeit und die hellen Räume ein Wohnniveau, das am Markt stark nachgefragt ist. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz, die attraktive Mieterstruktur und das hervorragende Renditeprofil. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in ein bereits ertragreiches Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial und außergewöhnlich ansprechenden Wohneinheiten zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e5a1428c-9cf6-47d2-8867-3d5c5d5ebe8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.900 €</maileon:price>
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            <title>„Sofort einziehen &amp; genießen: Raumwunder mit Kamin, Whirlpool &amp; Traumblick in Burgbrohl“</title><link>https://century21.de/immobilie/burgbrohl-singlefamily-pst--c21-june-48309</link><guid isPermaLink="false">property-45646</guid><description>Zum Verkauf steht ein geräumiges und helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Burgbrohl. Das 2001 in gehobener Ausstattung und massiv erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf drei Stockwerke, und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein geräumiges und helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Burgbrohl. Das 2001 in gehobener Ausstattung und massiv erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf drei Stockwerke, und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m². Der Preis für dieses Schmuckstück in gepflegtem Zustand beträgt 549.000 Euro.

Insgesamt umfasst das Haus sieben Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafräume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Zwei Gäste-WCs und drei Bäder, eines davon mit Whirlpool, sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten der an das geräumige Wohnzimmer anschließt und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten bietet. Zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln steht ein Gartenhaus bereit. Die fest installierte Gartenbewässerung gewährleistet, dass die Grünflächen stets in bestem Zustand erstrahlen. Gespeist wird die Gartenbewässerung über eine Zisterne, die 7500 Liter fassen kann. Die Zisterne kann auch für die Brauchwassernutzung wie zum Beispiel WC oder Waschmaschine genutzt werden. Entspannen Sie auf der großen sonnigen Terrasse mit Markise oder genießen Sie die Aussicht vom Balkon. 

In der kalten Jahreszeit bietet Ihnen ein Kaminofen mit 14 kW Leistung neben der Gaszentralheizung von 2017 angenehme mollige Wärme.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung, voll ausgestattet mit Wohn- Schlafzimmer, Wannenbad, Abstellraum, Küche und Büro, ideal für Gäste, Vermietung, Generationenhaus oder als Homeoffice. Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller, hier wurden bereits Vorbereitungen für eine Sauna getroffen, während die Doppelgarage mit 3 großen Fenstern und elektrischem Torantrieb, Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus, somit entfällt eine lästige Parkplatzsuche.

Ruhig gelegen, bietet dieses Haus eine tolle Aussicht auf die umliegende Landschaft. Dank der zwei separaten Einheiten im Gebäude ist auch eine Vermietung der Einliegerwohnung möglich. Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht einen mühelosen Einzug. Entdecken Sie jetzt das perfekte Zuhause für Ihre Familie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/73e887b1-e418-47b7-97cb-96f78c89cb5a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Familienhaus mit Bergblick – 236 m² Wohnfläche und Potenzial für zwei Wohneinheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-singlefamily-pst--c21-xebr-48307</link><guid isPermaLink="false">property-45644</guid><description>Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse oder dem Balkon und blicken dabei auf die umliegende Bergwelt. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Siegsdorf verbindet genau dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse oder dem Balkon und blicken dabei auf die umliegende Bergwelt. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Siegsdorf verbindet genau dieses Wohngefühl mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 236 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der bereits vorhandenen zweiten Küche lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand auch in zwei Wohneinheiten aufteilen.

Highlights auf einen Blick
◆ ca. 236 m² Wohnfläche
◆ 827 m² Grundstück
◆ traumhafter Bergblick
◆ Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
◆ zwei Küchen (eine davon 2025 neu eingebaut)
◆ modernes Badezimmer (2025 vollständig renoviert)
◆ großzügige Terrasse und Balkon
◆ Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
◆ zusätzlicher Außenstellplatz
◆ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
◆ viel Stauraum im Keller und Dachboden
◆ gepflegter Gesamtzustand

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Das helle Wohnzimmer bildet mit seinem direkten Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Das Obergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Drei großzügige Zimmer,  alle mit direktem Zugang zum Balkon, schaffen ideale Voraussetzungen für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders interessant ist die 2025 neu eingebaute Küche. Sie eröffnet die Möglichkeit, das Obergeschoss nahezu unabhängig vom Erdgeschoss zu nutzen und schafft damit beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Ein weiteres Badezimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Bügelzimmer mit Zugang zum Dachboden runden diese Etage ab.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben Heizraum und Werkstatt stehen großzügige Kellerflächen zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Fitnessraum eignen.

Direkt angeschlossen befindet sich die geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren. Ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgt für weiteren Komfort.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die im Jahr 2025 modernisierten Bereiche verleihen der Immobilie bereits einen zeitgemäßen Charakter und bieten gleichzeitig Potenzial, weitere individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Ideal für:

◆ Familien mit Platzbedarf
◆ Mehrgenerationenwohnen
◆ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
◆ Kapitalanleger (Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1a6ce271-d98d-4a39-832f-4001d56fa9c9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren aufgepasst: 2.000 m² Wohnfläche nähe Salzburg</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-housing-complex-pst--c21-gral-48302</link><guid isPermaLink="false">property-45639</guid><description>Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bestand im Überblick: 1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880) Aufgeteilt in 9x Apartments Wohnungen modern renoviert Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung 2. Drei Reihenhäuser …</description><content:encoded><![CDATA[Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Bestand im Überblick:
1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880)
Aufgeteilt in 9x Apartments
Wohnungen modern renoviert
Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung

2. Drei Reihenhäuser (Baujahr 2016)
Insgesamt 13x Wohnungen
Zeitgemäßer Zustand, moderne Bauweise
Darunter:
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen

3. Weiteres Wohnhaus(Baujahr 2016)
4x großzügige Wohnungen
Aktuell teilweise Eigennutzung durch Eigentümer
Zusätzliche Außenstellplätze und Einzelgarage

4. Bungalow (Baujahr 2016)
2x Wohneinheiten

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet oder werden vom Eigentümer selbst genutzt. Ein Leerstand besteht nicht.
Aufgrund der Eigennutzung können keine vollständigen Mieteinnahmen ausgewiesen werden. Nach dem Erwerb könnten sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet werden. Bei einer entsprechenden Vollvermietung ist nach aktueller Einschätzung eine Rendite von etwa 6 % möglich]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6e9e602f-ad5a-4963-b12c-930191caf994/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 6.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Bauträgergrundstück(ca. 4200m²) mit Bestandsgebäuden – zentrale Lage nahe Salzburg</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-plot-residential-area-pst--c21-gral-48301</link><guid isPermaLink="false">property-45638</guid><description>Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neubebauung oder Nachverdichtung. Grundstücksfläche: ca. 4.200 m² Aktuelle Nutzung: Bestandsbebauung (kleinere Mehrfamilienhäuser) Besonders geeignet für: Bauträger Projektentwickler Investoren mit Fokus Wohnbau Das Areal ermöglicht – …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neubebauung oder Nachverdichtung.
Grundstücksfläche: ca. 4.200 m²
Aktuelle Nutzung: Bestandsbebauung (kleinere Mehrfamilienhäuser)

Besonders geeignet für:
Bauträger
Projektentwickler
Investoren mit Fokus Wohnbau

Das Areal ermöglicht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Realisierung von:

Mehreren Mehrfamilienhäusern
Wohnanlagen mit hoher Flächeneffizienz
Kombination aus Eigentums- und Mietwohnungen

Durch die Grundstücksgröße und Lage ist eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung darstellbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/66df0141-14ef-4555-86d0-c6180e6d79b8/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Familienhaus mit schönem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-singlefamily-pst--c21-kabi-48283</link><guid isPermaLink="false">property-45620</guid><description>Dieses Immobilienangebot besteht aus einem schönen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 sowie einem Grundstücksanteil von ca. 486 m². Das im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt die Immobilie über ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot besteht aus einem schönen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 sowie einem Grundstücksanteil von ca. 486 m². Das im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt die Immobilie über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus hangseitig, freistehend zum Hof. Dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, Dachfirstsanierung in 2011, Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neue Fenster im Dachgeschoss usw. sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein großer Garten in sonniger Südwest Ausrichtung.  Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in das Gebäude integriert. Diese wurden ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. Erwähnenswert ist, dass das zur Wohneigentümergemeinschaft gehörende Vorderhaus ebenfalls mit erworben werden kann. Das Grundstück verfügt dann über eine Gesamtfläche von 1.068 m².

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/39cd9498-6834-4aad-ae7a-ced200f4c861/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>3-Seit-Hof mit Genehmigung Ersatzbau Bauernhaus und Neubau 4FH + gute Zufahrt!</title><link>https://century21.de/immobilie/egglham-resthof-pst--c21-hoan-48276</link><guid isPermaLink="false">property-45613</guid><description>Sind Sie Investor, Gewerbetreibender oder Landwirt? Haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und Hobbys? Das Bauernhaus ist sehr renovierungsbedürftig. Dafür gibt es bereits eine Abriss- und auch Ersatzbaugenehmigung. Zusätzlich haben die Eigentümer …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Investor, Gewerbetreibender oder Landwirt? Haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und Hobbys? 

Das Bauernhaus ist sehr renovierungsbedürftig. Dafür gibt es bereits eine Abriss- und auch Ersatzbaugenehmigung. Zusätzlich haben die Eigentümer die  Projektierung für ein Vier-Familienhaus auf den Weg gebracht. Wer möchte, kann investieren und vermieten oder auch selbst nutzen und mehrere Generationen unterbringen. 

Hier haben Sie alle Möglichkeiten und müssen ggf. keine langwierigen kostenintensiven und nervenaufreibenden Verhandlungen mit Behörden durchlaufen. Den bereits genehmigten Neubauten steht ggf. nichts mehr im Wege.

Die vorhandenen Nebengebäude, ehemals als Scheune und Maschinenhalle genutzt, bieten ausreichend Platz für Gewerbe, Hobby oder Tierhaltung. Mit Vermietung können Sie auch hier ganz leicht zusätzliche Einnahmen generieren. Drei große Sektionaltore mit fast 3 m Höhe wurden erneuert (2014 und 2022).

Firmen genießen gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit an einer Ortsdurchfahrt. 
Durch die Anordnung der Gebäude kommen im Innenhof deutlich weniger Geräusche von der Straße an (Tempo-Limit 60 km/h). Nach Süd-West ausgerichtet, mit Weitblick auf Wiesen und Felder, genießen Sie die Sonne bis sie untergeht.

Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion. Es ist ausdrücklich untersagt, ggf. erhaltene Informationen an Dritte weiterzugeben oder ohne Termin zu besichtigen. Weitere aussagekräftige Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage! 

Machen Sie sich am besten Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte kommen Sie auf mich zu: 
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f2265048-31a3-4ff3-8801-cdc12ca7abf7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hübsche Stadtvilla mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-singlefamily-pst--c21-kabi-48267</link><guid isPermaLink="false">property-45604</guid><description>Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, wovon eines als Wintergarten ausgebildet ist, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie.  Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht. Ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über einen großen Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich. Erwähnenswert ist, dass das zur Wohneigentümergemeinschaft gehörende Hinterhaus ebenfalls mit erworben werden kann. 


Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cc1d097a-d569-4371-aa61-3d8cc64afb7a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Garten und Garage zum Preis einer Eigentumswohnung!</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48264</link><guid isPermaLink="false">property-45601</guid><description>Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon. In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon.

In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Haus immer wieder erweitert, angepasst und umgebaut. Dazu zählt unter anderem ein praktischer Garagenanbau, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Auf einem 446 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit liebevoll angelegtem Garten: Ein Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk, kleine Versorgungsbeete sowie Obstbäume laden dazu ein, den Außenbereich aktiv zu nutzen und zu genießen. Eine vorhandene Grundwasserpumpe unterstützt dabei die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Innenräume mit Entwicklungspotenzial:

Der Grundriss ist funktional gewachsen:

Vom Eingangsflur aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer – den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die im Bestand enthalten ist und eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung bietet.
Über die Küche gelangen Sie in den hinteren Flur. Hier befinden sich sowohl das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche als auch ein zusätzliches WC – praktisch im Alltag und eine sinnvolle Ergänzung zur vorhandenen Raumstruktur. Eine Hintertür verbindet diesen Bereich direkt mit dem Garten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, erreichbar über ein Durchgangszimmer (ehemalige Upkamer). Unterhalb dieses Bereichs befinden sich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer, erschlossen über einen schmalen Flur – ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Der darüberliegende Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht wohnlich zu nutzen.
Ein weiteres, nachträglich eingebautes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung, ist jedoch kompakt gehalten. 

Technik & Zustand: 

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet dafür aber eine hervorragende Grundlage für Handwerker oder Käufer mit Vision:

- Ölheizung (Scheer Heizkessel, Baujahr 2000) im Anbau, inkl. 3.000-Liter-Stahltank, der Brenner ist 2017 erneuert worden
- Fenster in Holz und Kunststoff, doppelt verglast (unterschiedliche Baujahre)
- Elektrik größtenteils veraltet
- Dachschrägen in Eigenleistung mit Glaswolle gedämmt
- die Außenwände sind bereits in den 1970 Jahren ausgeschäumt worden
- Badezimmer sowie hinterer Flur bereits mit ebenerdiger Dusche modernisiert
- Kupferdachrinnen vorhanden

Fazit
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. 
Eine Gelegenheit, aus Bestehendem etwas Eigenes zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2def6b6e-969d-4525-b9d4-441f2233d8e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sofort Einzugsbereit inkl. Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48263</link><guid isPermaLink="false">property-45600</guid><description>Zum Verkauf steht eine angenehme Helle und Moderne Eigentumswohnung, welche durch eine Wohnfläche von ca. 57 m² und einer äußerst effizienten Raumaufteilung überzeugt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der zentrale Flur, der als verbindendes Element dient und einen direkten Zugang zu allen Räumen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine angenehme Helle und Moderne Eigentumswohnung,  welche durch eine Wohnfläche von ca. 57 m² und einer äußerst effizienten Raumaufteilung überzeugt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der zentrale Flur, der als verbindendes Element dient und einen direkten Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Beim Betreten des Flurs führt der Weg rechter Hand in ein großzügiges Zimmer, welches zu verschiedenen Nutzungszwecken umgestaltet werden kann. Auf der gegenüberliegenden linken Seite befindet sich das helle Badezimmer, welches mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist und durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt.
Am Ende des Flures eröffnet sich auf der rechten Seite ein weiterer, gut geschnittener Wohnraum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Auf der anderen linken Seite befindet sich eine hochmodern gestaltete Einbauküche in weißer Glanz-Optik, die einen stilvollen Kontrast bildet und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer, die sich diskret im Treppenhaus finden lässt.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und bezugsbereit.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b7d9d746-dd69-4e98-906a-a8cc9529de40/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Wohnjuwel der Extraklasse - Wohnen und Leben mit Altbauflair</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-48262</link><guid isPermaLink="false">property-45599</guid><description>Wohnen in einem Stück Geschichte – mit dem Komfort eines Neubaus. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim – einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde. …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen in einem Stück Geschichte – mit dem Komfort eines Neubaus.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim – einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde.

Hinter der historischen Fassade verbirgt sich heute eine Wohnung, die technisch und energetisch einem Neubau entspricht. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe in einem Hybrid-System, Aufzug und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – während großzügige Räume, hohe Fenster und die massive Bauweise den besonderen Charakter des Gebäudes erhalten.

Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie einen großen Balkon. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die keine Standard-Neubauwohnung suchen, sondern etwas mit Charakter, Geschichte und besonderer Atmosphäre in Verbindung mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. 

Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer außergewöhnlichen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/833328cf-c091-497b-9978-b70a09e9b146/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Direkt bezugsbereit mit Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48260</link><guid isPermaLink="false">property-45597</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Wohneinheit, welche eine Wohnfläche von 53 m² umfasst und durch einen ebenso klassischen wie durchdachten Grundriss überzeugt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche erreichbar sind. Rechterhand …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Wohneinheit, welche eine Wohnfläche von 53 m²  umfasst und durch einen ebenso klassischen wie durchdachten Grundriss überzeugt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche erreichbar sind. Rechterhand befindet sich  die moderne Einbauküche. Direkt gegenüber liegt das Badezimmer, welches  mit einer kombinierten Duschwanne  ausgestattet ist. Ein besonderer Pluspunkt sind hier die zwei Waschmaschinenanschlüsse, die flexiblen Spielraum für die technische Ausstattung bieten. 
Geradeaus führt der Weg in das Herz der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus ist das separate Schlafzimmer erreichbar, welches eine ruhige Atmosphäre bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer, die sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus befindet - ideal, um Haushaltsgeräte oder Vorräte platzsparend unterzubringen.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst Insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a70f153e-c1be-4f0b-b673-a012eabc6011/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und weiter ausbauen in der Natur!</title><link>https://century21.de/immobilie/altenberg-notspecifiedhouse-pst--c21-dkal-48257</link><guid isPermaLink="false">property-45594</guid><description>Dieses ehrwürdige Haus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Naturlage. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie komplett entkernt und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Das 1. Obergeschoss wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ehrwürdige Haus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Naturlage. 

Im Jahr 2007 wurde die Immobilie komplett entkernt und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Das 1. Obergeschoss wurde mit ca. 128 Quadratmetern zu Wohnzwecken bereits ausgebaut, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. So können Sie direkt einziehen und nach und nach das Erdgeschoss und gegebenenfalls auch den Dachboden weiter ausbauen. 

Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung – hier ist vieles denkbar. Im Erdgeschoss wurde bereits so weit alles vorbereitet, dass nur noch der Innenaus- und aufbau durchgeführt werden muss. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen zur Selbstverwirklichung. 

Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Blick in die Natur, denn ein Naturschutzgebiet zieht sich direkt über das weitläufige, ca. 28.660 Quadratmeter große Grundstück mit Brunnen. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch eine alte Scheune auf dem Grundstück, die nach einem Wassereinbruch auf ihre Rekonstruktion wartet und zusätzlichen Raum für kreative Ideen schafft. 

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Urlaubsidyll für den Alltag in Altenberg.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f6efb2e2-9619-4a56-8d64-7dc883505670/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Lage Biberach | 3-Zimmer Wohnung mit großem Potenzial zur freien Gestaltung</title><link>https://century21.de/immobilie/biberach-floor-apartment-pst--c21-drad-48254</link><guid isPermaLink="false">property-45591</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Biberach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Vision. Auf ca. 73 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen vollständig zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Biberach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Vision. Auf ca. 73 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen vollständig zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt nur 8 Einheiten – eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch enormes Potenzial für Wertsteigerung und individuelle Gestaltung. Ob modernes Eigenheim oder rentable Kapitalanlage, hier entscheiden Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d193da9d-13c9-490f-ba70-815bde0e91a8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutete Gewerbefläche in bester Lage von Bad Salzdetfurth</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-salzdetfurth-shop-pst--c21-vjor-48252</link><guid isPermaLink="false">property-45589</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Diese attraktive Verkaufs- und Gewerbefläche bietet Ihnen auf 130 m² Nutzfläche den perfekten Rahmen für Ihre unternehmerischen Pläne. Ein echtes Highlight sind die großen Fensterfronten: Sie sorgen nicht nur für eine herausragende Präsenz an der historischen Fachwerk-Ecke, sondern lassen auch besonders viel Sonne und Tageslicht herein, was eine wunderbar warme Atmosphäre schafft. Der bodentiefe, verglaste Eingangsbereich heißt Ihre Kunden einladend willkommen. Ein zweiter separater Eingang gewährt Ihnen zudem maximale Flexibilität im Geschäftsablauf.

Im Inneren strukturiert eine charmante Split-Level-Ebene (Podest) den Hauptraum auf natürliche Weise und setzt Ihre Waren oder Dienstleistungen gekonnt in Szene. Der pflegeleichte Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht das moderne, klare Ambiente, während reichlich Steckdosen Ihnen jegliche technische Freiheit bei der Einrichtung garantieren.

Ergänzt wird die durchdachte Einheit durch einen praktischen Personalbereich mit Teeküche, eine Toilette (weiße Wand und dunkle Bodenfliesen) sowie einen internen Lagerraum. Weitere Staufläche finden Sie bei Bedarf ganz unkompliziert im dazugehörigen Keller.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesen repräsentativen Räumlichkeiten!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in der Erstellung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/efa77fa9-6ce6-4700-b2b3-4c8642cbfba5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.174 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Haus mit zwei Scheunen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leutenbach-singlefamily-pst--c21-jihl-48245</link><guid isPermaLink="false">property-45582</guid><description>Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese bietet Möglichkeiten. Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines modernisierten Hauses mit außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Fahrzeuge, Werkstatt oder zukünftige Projekte. Neben dem Wohnhaus gehören gleich zwei Scheunen zum Anwesen und …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese bietet Möglichkeiten.

Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines modernisierten Hauses mit außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Fahrzeuge, Werkstatt oder zukünftige Projekte. Neben dem Wohnhaus gehören gleich zwei Scheunen zum Anwesen und eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Im Haus erwarten Sie rund 126 m² Wohnfläche mit einer modernen Küche samt Kaminofen, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geschützten Patio sowie drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Zwischen 2008 und 2025 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Wasser- und Stromleitungen, Fenster, Böden, Bad, Küche sowie die Neugestaltung des Außenbereichs. Die direkt angebundene Scheune wurde 2021 kernsaniert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom Partyraum über Hobby- und Lagerflächen bis hin zu einer möglichen späteren Erweiterung, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung.

Die zweite Scheune auf dem gegenüberliegenden Grundstück bietet reichlich Platz für Wohnmobil, Oldtimer, Anhänger oder Werkstatt und verfügt zusätzlich über Stellplätze. Optional kann ein rund 800 m² großer Garten für lediglich 80 € Pacht pro Jahr übernommen werden.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9aca629f-f65d-4d5e-b809-1f18206f3bab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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            <title>Reihenmittelhaus mit Potential direkt am Park in Mutzschen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-reihenmittel--2311955</link><guid isPermaLink="false">property-2021038958</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 435 qm großen Grundstück in Mutzschen und bietet ideale Bedingungen für Familien und Generationenwohnen. Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und modernisiert. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 435 qm großen Grundstück in Mutzschen und bietet ideale Bedingungen für Familien und Generationenwohnen. Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und modernisiert.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung über drei Etagen, ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Die Möglichkeit zum Generationswohnen bietet sowohl Privatsphäre als auch Nähe.

Eine besondere Annehmlichkeit ist die eigene Zufahrt, die direkt zur Garage oder zum Stellplatz auf dem Grundstück führt. Dies erleichtert nicht nur den Zugang, sondern bietet auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen einladenden Pool, der an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Ein wunderschön angelegter Teich mit einer gemütlichen Sitzgruppe lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein stilvolles Kaminzimmer, das besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Zusätzlich bietet das Haus eine Loggia und einen großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie dank des großen Panoramafensters einen beeindruckenden Blick auf den angrenzenden Park. Dieses Zuhause ist ein Ort, an dem Sie sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft finden können – perfekt für ein harmonisches Familienleben.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2311955/00_Bildschirmfoto_2024-07-11_um_10.58.20.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Standort, viele Möglichkeiten: Zwei Häuser mit Gewerbehalle in exponierter Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-singlefamily-pst--c21-vspo-48244</link><guid isPermaLink="false">property-45581</guid><description>Brauchen Sie viel Wohnraum und eine Halle mit guter Anbindung? Wünschen Sie sich einen großen Garten und Barrierefreiheit? Dieses besondere Angebot kann Gewerbe, Wohnen und Unterstell-Möglichkeiten für Fahrzeuge in großen Dimensionen optimal vereinen. Das ist attraktiv für Großfamilien, aber auch …</description><content:encoded><![CDATA[Brauchen Sie viel Wohnraum und eine Halle mit guter Anbindung? Wünschen Sie sich einen großen Garten und Barrierefreiheit? 

Dieses besondere Angebot kann Gewerbe, Wohnen und Unterstell-Möglichkeiten für Fahrzeuge in großen Dimensionen optimal vereinen. Das ist attraktiv für Großfamilien, aber auch für Firmen, die Platz für ihren Fuhrpark oder Werkstatt und für ihr Personal benötigen. 

Für Wohnen und Büro stehen zwei freistehende Häuser zur Verfügung. Zwei Ein- und Ausfahrten (mit Verkehrsspiegel) machen optimale Nutzung auch für LKW möglich. 
Die große beheizbare und gedämmte Halle bietet Platz für bis zu vier Fernlastzüge (18 m L). Über große Tore kann sie beinahe ganz geöffnet werden. Zwei Werkstattgruben, Ölabscheider und Schwerlastregale machen jeden Schrauber glücklich. 

Alle Gebäude wurden über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Ca. in den letzten 10 Jahren wurde u.a. renoviert:
*Fassaden- und Holzanstriche    *Fußböden teilweise erneuert

Mit ausgebautem Dachgeschoss und beheizbarem Keller sind die Häuser wahre Raumwunder. Hochwertige Einbauten und Einzelanfertigungen sind nicht nur schön, sondern erweisen sich auch als praktisch. Der Wintergarten nach Osten mit Blick auf Rasen und Pool kann Ihnen viele schöne Stunden bereiten - ein toller Platz zum Frühstücken!
Der Bungalow ermöglicht barrierefreie Nutzung für alle Lebenslagen. Mit Lichtkuppeln, indirekter Beleuchtung und Holzofen genießen Sie hier besonderen Wohnkomfort. 

Die exponierte Lage an einer Ausfallstraße macht Firmen für ihre Kunden gut sichtbar. Werbemaßnahmen lassen sich leicht und günstig umsetzen.






Unmöglich können alle Details genannt werden. Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Aus Diskretion werden wenige Bilder veröffentlicht. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin unter: 0151 51 000 335 Valentina Spolwind
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/35cb96e5-c303-4f2e-9d91-e195a6e04d9e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.099.000 €</maileon:price>
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            <title>***Modernes Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und 2 Stellplätzen***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-townhouse-corner-pst--c21-wrau-48226</link><guid isPermaLink="false">property-45563</guid><description>Zum Verkauf steht eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2020, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Die stilvolle Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2020, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Die stilvolle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für alle Kochliebhaber. Zwei moderne Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der wesentliche Energieträger der Immobilie ist Erdgas, was für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Eine integrierte Belüftungsanlage rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1613b3a5-6992-409d-9519-65c5de259b6b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
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            <title>Architektenhaus in traumhafter Lage mit Einliegerwohnung &amp; Panoramablick</title><link>https://century21.de/immobilie/simmelsdorf-singlefamily-pst--c21-jihl-48215</link><guid isPermaLink="false">property-45552</guid><description>In idyllischer Hanglage von Hüttenbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das mit Großzügigkeit, Licht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Galerie, der ein ganz …</description><content:encoded><![CDATA[In idyllischer Hanglage von Hüttenbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das mit Großzügigkeit, Licht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Galerie, der ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch ein und führt direkt auf die Terrasse, von der aus sich ein traumhafter Blick ins Tal genießen lässt.

Das Erdgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss eröffnen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die separate 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und einen großzügigen Garten, der Raum für Erholung und kreative Gestaltung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fd7fb301-9945-4fec-b158-1a75b2fdee38/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Finanzinvest oder Ihrem Eigenheim in Saarbrücken Mitte!</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-top-floor-apartment-pst--c21-bkon-48209</link><guid isPermaLink="false">property-45546</guid><description>Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 massiv erbauten Hauses und bietet durch die zentrale Lage eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den Saarbrücker Hauptbahnhof. Beim Betreten der hervorragend …</description><content:encoded><![CDATA[Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 massiv erbauten Hauses und bietet durch die zentrale Lage eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den Saarbrücker Hauptbahnhof. 

Beim Betreten der hervorragend geschnittenen und modernen 41 m² großen Dachgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der geschickt alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet und Platz für eine stilvolle Garderobe oder praktische Einbauschränke bietet. 

Die gesamte Wohnung besticht durch ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente, welches durch große Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen wird.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Architektur verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit heller, einladender Atmosphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden.

Das gepflegte, mit zeitlosen weißen Kacheln ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Dusche, rundet das Wohnkonzept ab. 

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Diese schöne 2 -Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit behaglichem Wohnkomfort und lädt Sie ein, die Vorzüge einer der lebendigsten Städte Deutschlands in vollen Zügen zu genießen.
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre hervorragende und zentrale Lage in Saarbrücken Mitte und durch die Nähe zur Universität ist sie geradezu perfekt für Studenten! 
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und ruhigem Wohnen in einem gepflegten und familiären Umfeld.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme liegt bei 450,00 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c6daa05d-30f4-4907-a330-2ff7c3bf8a5f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.900 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Bothfeld - großzügiges Wohnhaus mit Keller und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-twofamilyhouse-pst--c21-mizs-48206</link><guid isPermaLink="false">property-45543</guid><description>Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 243 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit vier Zimmern und ca. 143 m² sowie auf das Obergeschoss mit zwei Zimmern und ca. 100 m². Das Objekt wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem gepflegten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 243 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit vier Zimmern und ca. 143 m² sowie auf das Obergeschoss mit zwei Zimmern und ca. 100 m². Das Objekt wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Nutzfläche bietet der teilweise wohnlich nutzbare Keller sowie die großzügige Garage.

Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie das ca. 40 m² große Wohnzimmer angesiedelt, das mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad eine Küche sowie ein ebenfalls ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Balkon.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Eine großzügige Garage sowie die Einfahrt bieten sichere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses ruhig gelegenen Objektes überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/da436ff7-5fc2-440d-967f-68c946cba668/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Beste Lage, top Rendite, Kapitalanleger, Großfamilien: 3 Stellplätze, bezugsfrei, Option 3. Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/hofheim-am-taunus-floor-apartment-pst--c21-chsh-48200</link><guid isPermaLink="false">property-45537</guid><description>Über den Dächern von Wallau erwarten Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung und eine helle 3-Zimmer-Etagenwohnung für Paare, kleine und große Familien. Auf 127 und 94 Quadratmetern Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetail und ein Hauch von …</description><content:encoded><![CDATA[Über den Dächern von Wallau erwarten Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung und eine helle 3-Zimmer-Etagenwohnung für Paare, kleine und große Familien.
Auf 127 und 94 Quadratmetern Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetail und ein Hauch von Luxus und Individualität - ein Raumgefühl, das selten geworden ist, durchdacht bis ins Detail. 

Hohe Decken verleihen ein Gefühl von eleganter Freiheit, Parkettboden sorgt für zeitlose, warme Behaglichkeit, helle und hochwertige Fliesenböden strahlen Klarheit aus.
Die großzügige Aufteilung und bodentiefe doppelverglaste Isolierfenster mit teils elektrischen Rollläden (DG) sorgen für eine freie und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und vollen Wohnkomfort.
Insgesamt vier Balkone, verteilt auf die drei Sonnenseiten lassen den Tag dem Rhythmus Ihrer Sinne folgen - perfekt für entspannte und private Stunden im Freien. 

Eine stilvolle, offene zentrale Küche mit Tresen in der Dachwohnung und eine separate Tageslicht-Küche in der Etagenwohnung bieten für jeden Lebensstil das richtige Konzept.
Auch in der kleineren Wohnung besteht die Möglichkeit, eine offene Küche in den großzügigen Wohnbereich zu integrieren und damit ein weiteres Bad oder Zimmer zu erschließen.

Ein Raum in jeder Wohnung ist ideal als separater Arbeitsbereich - mit großen Fenstern ist er repräsentativ und ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die ihren Beruf mit schönem Wohnen verbinden möchten. 
Weitere Zimmer stehen flexibel als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidebereich zur Verfügung und fügen sich harmonisch in die offen gestalteten Wohnkonzepte ein. 
Eines davon hat direkten Zweit-Zugang zum Balkon und Belichtung von zwei Seiten und ist somit auch als zweites Wohnzimmer, gut geeignet z.B. für eine WG.

Besonderes Augenmerk verdienen die Bäder: hochwertig mit echtem Naturstein gestaltet, vermitteln sie den Charakter von privaten Spas. Ob dezentes und modernes Gäste-WC mit Dusche oder Hauptbad mit zwei Waschbecken und freistehender Badewanne - hier beginnt und endet der Tag in vollkommener Ruhe.

Diese Wohnungen sind kein Produkt "von der Stange", sondern Ausdruck eines Lebensgefühls, für Menschen, die das Besondere schätzen. Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich ein echtes Zuhause anfühlen kann!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7b86a48e-5e54-426a-8872-35ab1fc0819e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familien aufgepasst! REH mit 2 Garagen in Zirndorf</title><link>https://century21.de/immobilie/zirndorf-townhouse-corner-pst--c21-heto-48199</link><guid isPermaLink="false">property-45536</guid><description>Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in Zirndorf und ist perfekt für eine Familie mit Kindern. Die Wohnfläche von ca. 120m² lt. Eigentümer erstreckt sich auf drei Ebenen mit derzeit 3 großen lichtdurchfluteten Zimmern. Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem …</description><content:encoded><![CDATA[Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in Zirndorf und ist perfekt für eine Familie mit Kindern. 

Die Wohnfläche von ca. 120m² lt. Eigentümer erstreckt sich auf drei Ebenen mit derzeit 3  großen lichtdurchfluteten Zimmern.

Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem Küchen-Ess-Wohnbereich, einem gemütlichen Kaminofen, eine helle Diele mit einem Garderobenbereich und ein Gäste WC mit Tageslicht.

Über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und den Garten. 
Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer mit einer Ankleide. Und sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine in dieser Etage.
Früher war die Ankleide ein Kinderzimmer mit Zugang vom Flur aus, falls Sie noch ein zusätzliches Zimmer benötigen, wäre ein Umbau denkbar.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wäre das Kinderparadies. Ein Gäste-WC ist hier in Vorbereitung. 

Im Keller befindet sich der Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum, welcher auch gut als Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden kann. 

2 Garagen (1 davon ist unterkellert) mit Platz für jeweils ein Fahrzeug davor runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5fce3082-b487-40c9-99f0-b55730adf994/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 538.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-48197</link><guid isPermaLink="false">property-45534</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/94f40f6a-1de7-4f1b-9ec0-2cd021842c9a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 571.719 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-48196</link><guid isPermaLink="false">property-45533</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/aff7695e-cba9-4ca2-ae73-48a765e343e2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 377.405 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienfreundliches Zuhause mit Wintergarten, Sauna und Nebengebäude</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-semidetachedhouse-pst--c21-thkr-48193</link><guid isPermaLink="false">property-45530</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Stadt Munster, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einem lichtdurchfluteten Anbau wurde ein Entree und Wohlfühlort geschaffen, der jeden Besucher zum Bleiben und Verweilen einlädt. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Stadt Munster, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einem lichtdurchfluteten Anbau wurde ein Entree und Wohlfühlort geschaffen, der jeden Besucher zum Bleiben und Verweilen einlädt. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein perfekter Rückzugsort zur Entspannung. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage, dennoch erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Wert auf Wohnkomfort und ein ansprechendes Umfeld legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen  Immobilie begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/69cab0ec-1516-47ea-9703-fb5c6ff29d23/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietetes EFH mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Schüttorfs!</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48189</link><guid isPermaLink="false">property-45526</guid><description>In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. 
Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich vermutlich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut. Erste größere Umbaumaßnahmen erfolgten 1963, 1969 wurde das Haus an den öffentlichen Entwässerungskanal angeschlossen. Weitere Umbauten fanden 1973 statt, bevor die Immobilie 1979 um eine Fertiggarage mit ca. 20 m² Fläche ergänzt wurde.

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: 

Über einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus führen die Holztreppe ins Obergeschoss sowie der Zugang zum Kellerraum. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar sind ein Büro sowie eine sogenannte Upkamer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet Zugang zum Badezimmer sowie zur gefliesten Terrasse mit Holz-Terrassenüberdachung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei ausgebaute Zimmer, von denen aktuell eines genutzt wird. Darüber hinaus bietet der bislang als Dachboden genutzte Bereich weiteres Ausbaupotenzial. Die vorhandenen Dachfenster stammen aus einem älteren Baujahr.

Die Immobilie weist insgesamt einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Positiv hervorzuheben ist jedoch die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung (Vaillant-Wandgerät). Die Beheizung erfolgt überwiegend über langlebige Gussheizkörper, die teilweise bereits durch neuere Modelle ergänzt wurden. Die Fenster wurden größtenteils 1993 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. 
Im Schuppen befinden sich noch ältere Holzfenster. Die Einbauküche stammt aus einem älteren Baujahr; einzelne Geräte wurden zwischenzeitlich erneuert.

Zum Außenbereich gehören die Garage, ein Schuppen sowie ein pflegeleichtes Grundstück mit guter Nutzbarkeit. Dach und Klinkerfassade wurden in der Vergangenheit bereits erneuert; genaue Ausführungsjahre liegen jedoch nicht vor.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Die aktuelle Miete beträgt 900 € monatlich inklusive Betriebskosten und Garage. Die Mieterin bewohnt das Haus bereits seit mehreren Jahren und möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine solide vermietete Immobilie in guter Lage erwerben und gleichzeitig vorhandene Wertsteigerungspotenziale durch Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e5478547-3c1e-43ec-906d-2f79b3f0ff81/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes City-Apartment nahe Uniklinik</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48181</link><guid isPermaLink="false">property-45518</guid><description>Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung im Klinikviertel von Gießen. Die ca. 38 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt: Das Herzstück der Wohnung ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch die großzügigen Fensterflächen eine besonders freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung im Klinikviertel von Gießen.

Die ca. 38 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt: Das Herzstück der Wohnung ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch die großzügigen Fensterflächen eine besonders freundliche Atmosphäre erhält. Das separate Schlafzimmer bietet zudem eine praktische Nische für einen Arbeitsplatz, was die Wohnung ideal  für Home-Office-Anforderungen macht. Ein modern gestaltetes Duschbad rundet das Raumangebot ab.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 645 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.740 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als modernes Stadt-Apartment - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3047eed3-29af-49b4-a590-3695f83a3683/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bereit für Ihr neues Wohnkapitel? Zweifamiliendomizil im Kaiserviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-twofamilyhouse-pst--c21-jodr-48177</link><guid isPermaLink="false">property-45514</guid><description>Mitten im beliebten Dortmunder Kaiserviertel bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für Familien, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abseits des lebhaften Trubels der belebten Kaiserstraße …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im beliebten Dortmunder Kaiserviertel bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für Familien, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abseits des lebhaften Trubels der belebten Kaiserstraße genießen Sie hier eine unerwartete Ruhe in einer der begehrtesten Nachbarschaften der Stadt. Das charmante Gebäude verbindet seinen Ursprung aus dem Baujahr 1933 mit dem soliden Neuaufbau der 1950er Jahre und überzeugt heute durch enorme Flexibilität und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Das Erdgeschoss mit rund 100 m² Wohnfläche ist bereits freigezogen und wartet auf Ihre individuellen Renovierungsideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zukünftigen Mittelpunkt Ihres Alltags und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Ergänzt wird die Etage durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein absoluter Pluspunkt ist die angrenzende Veranda, von der Sie ganz entspannt Ihren kleinen, aber sehr feinen Garten überblicken – Ihr privater Rückzugsort für warme Sommerabende.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, aktuell vermietete Wohnung mit ebenfalls etwa 100 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, Küche, Bad und ein nachträglich angebauter Balkon bieten reichlich Platz und erweitern den Wohnkomfort harmonisch nach draußen. Das Dachgeschoss hält zusätzlich rund 35 m² Nutzfläche bereit, die geradezu prädestiniert für ein ungestörtes Homeoffice oder kreative Hobbys sind. Zwei helle Räume, eine praktische Kochnische und ein eigenes Duschbad schaffen hier ein angenehm autarkes Umfeld für konzentriertes Arbeiten oder Gäste.

Ein enormer Mehrwert für Sie: Sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss wurden vor etwa sechs Jahren bereits umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik, die Bäder, Böden, Decken und Wände sowie überwiegend auch die Fenster auf einen zeitgemäßen und optisch ansprechenden Stand gebracht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heiz- und Waschkeller weitere Räume für Ihr Hab und Gut. Besonders komfortabel ist die in den Keller integrierte Garage, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche im Viertel abnimmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Nutzen Sie die Gelegenheit, an diesem besonderen Standort Ihre individuellen Wohn- und Arbeitskonzepte nachhaltig zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/26c6b62f-f567-41b5-bf1e-552ea8bb489c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seien Sie dabei 11. / 12. September ***C21 ***Ihr Qualitätspferdehof Professionell oder als Hobby</title><link>https://century21.de/immobilie/bei-bremen-horse-riding-center-pst--c21-ulbe-48168</link><guid isPermaLink="false">property-45505</guid><description>Dieses Anwesen ist mehr als ein Reiterhof – es ist ein Lebensgefühl. Wir planen für das kommende Wochenende individuelle Besichtigungen. Freitag, den 11. September ab 14:00 Uhr Samstag, den 12. September ab 09:00 - 12:00 Uhr U.A.w.g. Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft im Kreis …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen ist mehr als ein Reiterhof – es ist ein Lebensgefühl.

Wir planen für das kommende Wochenende individuelle Besichtigungen. 

Freitag, den 11. September ab 14:00 Uhr
Samstag, den 12. September ab 09:00 - 12:00 Uhr
U.A.w.g. 

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft im Kreis Verden nahe der Bremer Landesgrenze an. 

Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren. 

Das Reetdachanwesen wurde ca. 1848 als kombiniertes Bauernhaus erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². 
Die Nutzung  der Räumlichkeiten ist flexibel und kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. 

Diese Wohlfühloase besticht durch die einzigartige großzügige Wohnatmosphäre, liebevolle Renovierungen (z. B. erhaltene Alkoven, freigelegte Eichenbalken, Echtholzparkett, Sprossenfenster) und einer naturnahen Alleinlage. Harmonischer traditioneller Charme mit modernem Komfort schafft ein einzigartiges Wohlgefühl. 

Die Wohneinheiten überzeugen mit ca. 182 m² und ca. 113 m² (aktuell vermietet) über jeweils zwei Ebenen. Die entsprechende Trennung in Bezug auf Stromkreis und Wasserversorgung ist bereits installiert. 

Sie erreichen den Haupteingang über ein liebevoll mit Kopfsteinpflaster gestaltetem Rondell, umrahmt von mächtigen Rhododendren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit freiliegenden Eichenbalken, einem offenen, zentral belegenen Kamin und gemütlichen Nischen. Die gemütliche Küche, sowie das Gäste WC komplettieren den vielerlei nutzbaren Grundriss. Im hinteren Bereich ein Alcovenzimmer, derzeit als Büro genutzt, sowie der Zugang zu den hinteren Wohnräumen (aktuell als separate Wohnung vermietet). 

Das Obergeschoss ist durchdacht konzipiert. Hierzu gehören zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Voll-Bad aus „Schöner Wohnen“.

Die Einliegerwohnung (separater Zugang - mtl. Miete € 760,00) mit ca. 113 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 verbundene Zimmer im Erdgeschoß mit Echtholzparkett, Gäste-WC und einer wohnlichen Küche. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtvollbad.

Der vorhandene Laubwald und eine ca. 300 m² große Wasserfläche lassen weitere interessante Nutzungen zu; Ihr „eigenes“ Holz für Ihre Kaminabende gehört ebenso, wie laue Abende in der Natur, dazu. 

Bei der zukünftigen Nutzung haben Sie sehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu einer fundierten (Teil-) Kapitalanlage.  

Die aktuellen Besitzer haben über viele Jahre eine anerkannte professionelle Offenstall-Pferdehaltung für bis zu 20 Pferde, mit entsprechender behördlicher Genehmigung, betrieben. 

Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren. 

Sind Sie neugierig?   Herzlich willkommen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f53047e5-a4d5-43bd-9e09-a10327fa51dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 979.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Doppelhaushälfte in Innenstadtnähe. Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-semidetachedhouse-pst--c21-mahu-48165</link><guid isPermaLink="false">property-45502</guid><description>Gepflegte Doppelhaushälfte in innenstadtnaher Lage – 3 Zimmer, Büro und Garten Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine praktische Raumaufteilung und eine attraktive, innenstadtnahe Lage. Auf ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse bietet die …</description><content:encoded><![CDATA[Gepflegte Doppelhaushälfte in innenstadtnaher Lage – 3 Zimmer, Büro und Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine praktische Raumaufteilung und eine attraktive, innenstadtnahe Lage. Auf ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort eignet. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum Außenbereich.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine freundliche Atmosphäre, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das ca. 350 m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine ruhige Wohnsituation – trotz der Nähe zur Innenstadt. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8e05c51a-3d81-4804-910d-03c9bc4e0607/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-48164</link><guid isPermaLink="false">property-45501</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d4bf4331-0d8c-4aaf-bd51-6f06af3e4f0b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.577 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Clever investieren: 1-Zimmer ETW – Barrierearm &amp; ideal für Home-Office (Erbpacht)</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-floor-apartment-pst--c21-mhof-48163</link><guid isPermaLink="false">property-45500</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Cleveres Wohndesign trifft Barrierefreiheit: Ihr neues Zuhause oder Ihr sicheres Investment in Hildesheim!

Willkommen in einer Wohnung, die Raum optimal nutzt und Flexibilität großschreibt. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Einraum-Appartement, das sich ideal für junge Singles, Studenten oder als seniorengerechter Ruhesitz eignet. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der durch eine separate Küchenzeile mit praktischer Durchreiche ergänzt wird – perfekt, um Kochen und Wohnen charmant zu verbinden. Ein besonderes Highlight für die moderne Arbeitswelt ist die integrierte Homeoffice-Nische, die konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden ermöglicht, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.

Für Ordnung im Alltag sorgen die bereits im Flur integrierten Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten. Ein weiteres Plus an Lebensqualität garantiert der wettergeschützte Balkon, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einem barrierearmen Eingangsbereich sowie einem modernen Fahrstuhl, der Sie bequem in Ihre Etage bringt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Kellerraum, der dank einer fest verbauten Fahrradrampe auch für E-Bikes und Fahrräder bestens erreichbar ist.

Ob als Erstbezug für Studierende oder als wertstabile Kapitalanlage zur Vermietung an Senioren – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/66f3c100-6d16-45c1-9197-b278f96ac878/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Rückzugsort im Grünen – das eigene Wochenendhaus auf Eigentumsland, provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-kostritz-holidayhome-pst--c21-jnau-48159</link><guid isPermaLink="false">property-45496</guid><description>Dieses außergewöhnliche Gartengrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gestalteten Umgebung. Auf dem großzügigen Eigentumsland mit einer Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Gartengrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gestalteten Umgebung. Auf dem großzügigen Eigentumsland mit einer Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Komfort.

Das weitläufige Grundstück ist geprägt von einem sorgfältig angelegten Garten mit viel Grün, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderer Blickfang ist der große Goldfischteich. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, kleineren Teich.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 24 m², sowie ein praktischer Geräteschuppen mit WC. Das Wohnzimmer des Gartenhauses ist mit einem funktionstüchtigen Ofen ausgestattet, der auch in kühleren Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt.

Ein Pool mit integrierter Pumpe und Filteranlage bietet an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung. Die großzügige, geflieste Sonnenterrasse mit ca. 30 m² schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden.
Ein Carport mit Platz für ein PKW rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück.

Die Versorgung des Grundstücks ist gut organisiert: Wasser und Strom liegen über eine Gemeinschaftsanlage an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine kleine Zweikammergrube.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als liebevoll angelegte, ruhige Rückzugsoase – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als persönlicher Erholungsort fernab vom Alltag.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Rückzugsort, ganz ohne Maklerprovision!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/be35adb6-80dc-4a20-964a-3e0b35512961/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 29.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbegrundstück ab 1500 qm im Süden von Leipzig direkt vom Eigentümer zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-gewerbe--gw-pg-vk1500</link><guid isPermaLink="false">property-1860298321</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines Gewerbegrundstücks in Pegau. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zu Leipzig und Zeitz ist der Standort ideal für Unternehmen, die von einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines Gewerbegrundstücks in Pegau. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zu Leipzig und Zeitz ist der Standort ideal für Unternehmen, die von einer verkehrsgünstigen Position profitieren möchten.

Grundstücksdaten

-Größe der Teilfläche: von ca. 1500 m² bis ca. 17.500 qm (nach Vermessung)
-Nutzung: Gewerbe
-Bebaubarkeit: nach §34 BauGB / Bebauungsplan (je nach Vorgabe der Stadt Pegau)
-Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation im Grundstück vorhanden
-der Standort eignet sich für Handwerk, Produktion, Lager oder Dienstleistungsunternehmen mit hervoragender Verkehrsanbindung
-die zu verkaufende Teilfläche wird bis Ende diesen Jahres auf Kosten des Eigentümers ebenerdig profiliert

Besonderheiten

-flexible Grundstücksgröße durch Teilung
-gute Sichtlage und Erreichbarkeit
-attraktiver Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GW-PG-VK1500/00_Gewerbe_20Pegau_20Freiflache.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenwohnung in sehr guter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/lampertheim-ground-floor-apartment-pst--c21-kabi-48150</link><guid isPermaLink="false">property-45487</guid><description>Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage der Stadt Lampertheim befindet sich dieses schmucke Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 / 1998 (Anbau) mit drei Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage der Stadt Lampertheim befindet sich dieses schmucke Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 / 1998 (Anbau) mit drei  Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche. Somit hat die Wohnung keine direkt angrenzende Nachbareinheit und vor allem Belichtungsflächen in alle Himmelsrichtungen. Die üppige Wohnfläche verteilt sich neben den Dielenbereichen auf zwei souveräne Schlaf- und ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres separiertes Zimmer, welches leicht in den Wohnbereich integriert werden kann, sowie zwei Bäder, einer Küche mit Einbaumöbeln und einem praktischen Abstellraum. Die gepflegte Einheit ist somit vom Grundrisszuschnitt sehr familienfreundlich und komfortabel zugleich. Besonderes Highlight dieses Immobilienangebotes ist das große nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück mit Terrasse, welches mit einem Sondernutzungsrecht nur dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Das gleiche gilt für die auf dem Grundstück befindliche Garage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Teil des Kellers womit ein sehr gutes Nutzflächenangebot gewährleistet ist. Sowohl das Gebäude mit Grundstück insgesamt, als auch die Eigentumswohnung, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die sehr gute und ruhige Wohnlage in Lampertheim am Rande der City mit allen fußläufig erreichbaren, infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens und bester Verkehrsanbindung, sprechen als klarer Pluspunkt für dieses Immobilienangebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f9cd0bd2-be69-447c-a9f9-5fcd9c77ec23/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Monteurswohnung – ideal für Teams</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48142</link><guid isPermaLink="false">property-45479</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen - ideal nach einem langen Arbeitstag.
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch sich dieser Bereich hervorragend als separater Aufenthalts- oder Organisationsbereich nutzen lässt. So können Arbeiten, Rückzug und Gemeinschaft optimal voneinander getrennt werden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für einen reibungslosen Ablauf auch bei voller Belegung. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für Pausen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine komfortable Unterbringung. 

Diese Monteurswohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine komfortable und gut organisierte Unterkunft legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bb32e243-b2c4-4b31-a3ea-a726374a6983/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhafte 2ZKB Maisonette - Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Saarbrücken - Malstatt</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-maisonette-pst--c21-mawe-48134</link><guid isPermaLink="false">property-45471</guid><description>Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Malstatt. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 12 Einheiten, verteilt auf drei Etagen, und präsentiert sich in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Malstatt. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 12 Einheiten, verteilt auf drei Etagen, und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand – ein ideales Umfeld für anspruchsvolles und ruhiges Wohnen.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren besonderen Maisonette-Charakter, der ein modernes und luftiges Wohngefühl schafft. Bereits das helle und einladende Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Eindruck des gesamten Hauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Bereichen der unteren Ebene bietet. Linker Hand befindet sich das zeitlos modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne. 

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Esszimmerbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Wohnambiente und schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen.

Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der großzügige Balkon, welcher direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ort zum Entspannen. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen hier eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Der integrierte Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung im Alltag.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die zweite Wohnebene: 
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den charmanten Maisonette-Stil. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt eine angenehme, private Rückzugsatmosphäre.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Wohnkonzept mit dem gewissen Extra suchen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt legen.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d74fe0c5-964e-40c0-bbe8-ef8bfa1338be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 154.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Unternehmer und Investoren aufgepasst - Modernes Renditeobjekt in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-multifamilyhouse-pst--c21-jthu-48133</link><guid isPermaLink="false">property-45470</guid><description>Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 321 m² und einem Grundstück von ca. 603 m². Das im Jahr 2000 erbaute und 2020 renovierte Gebäude weist eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ auf. Ein Highlight dieser …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 321 m² und einem Grundstück von ca. 603 m². Das im Jahr 2000 erbaute und 2020 renovierte Gebäude weist eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ auf.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige Erdgeschosswohnung auf ca. 108 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine separate Aussentreppe und eigenen Wohnungseingang  sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung. Dieser Wohnkomfort verleiht das Gefühl eines Einfamilienhauses.

Die spektakuläre Staffelgeschosswohnung mit ca. 107 m² überzeugt mit einer rundum großen Dachterrasse von ca. 80 m² die 2020 vollständig modernisiert wurde. Genießen Sie hier unvergleichliche Momente unter freiem Himmel mit atemberaubendem Rundumblick. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität und bietet sowohl Wohnraum als auch Platz für Investitionen.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4ead010b-9438-493f-ba60-b495da2046ee/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.336.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive Gewerbeeinheit am Wasser – Erstbezug nach Sanierung mit 2 Ebenen - Top-Lage Friedrichshain</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-retail-store-pst--c21-trag-48132</link><guid isPermaLink="false">property-45469</guid><description>Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik, Wasserlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 62 m², aufgeteilt in ca. 42 m² im Erdgeschoss sowie ca. 20 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik, Wasserlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. 62 m², aufgeteilt in ca. 42 m² im Erdgeschoss sowie ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Durch die clevere Aufteilung auf zwei Ebenen sowie zwei separate Eingänge eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von Studio- und Kreativkonzepten über Gastronomie bis hin zu Showroom oder Boutique.

Die Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich im Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumproportionen, eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern sowie eine klare, moderne Gestaltung schaffen ein repräsentatives und zugleich funktionales Ambiente.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Raumstruktur mit flexiblem Nutzungskonzept. Im hinteren Bereich befindet sich ein ruhiger Rückzugsraum mit direktem Zugang zu einer modernen, ebenerdigen Dusche sowie einem separaten WC mit Tageslicht.

Die zusätzliche Fläche im Untergeschoss wird aktuell als Tonstudio genutzt und eignet sich ideal für kreative, akustisch sensible oder ergänzende Nutzungen.

Die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Ordnungsamt eine Außenfläche vor der Einheit zu nutzen, eröffnet zusätzliche Perspektiven – insbesondere für gastronomische Konzepte.

Diese Immobilie vereint hohe Flexibilität, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4b7cf0a7-2f63-4755-9617-dfb1760c8d5c/1.jpg"/>
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            <title>Architektonisches Wohnhighlight mit besonderem Raumgefühl und stilvollen Details</title><link>https://century21.de/immobilie/oslo-singlefamily-pst--c21-anbi-48129</link><guid isPermaLink="false">property-45466</guid><description>Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, großzügiges Wohnambiente. Auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 685 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl optisch als auch …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, großzügiges Wohnambiente. 
Auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 685 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits von außen begeistert die Immobilie durch ihre markante Architektur mit dem stilprägenden Erker, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. 
Im Inneren setzt sich dieses Gefühl von Individualität und Großzügigkeit nahtlos fort.

Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche – ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. 
Der Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders in den kälteren Monaten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.

Ein echtes Highlight ist die offene Granittreppe, die elegant ins Obergeschoss führt und den modernen, offenen Charakter des Hauses unterstreicht. 
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. 
Das großzügige Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche viel Komfort und Raum zur Entspannung.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Spanndecken im Badezimmer, Küche sowie in der Kuppel des Erkers. 
Diese verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und ein exklusives Raumgefühl mit besonderer Lichtwirkung.

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das Gesamtbild dieser durchdachten Immobilie perfekt ab.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Platz, Stil und einem außergewöhnlichen Wohngefühl.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e841d72b-c20d-4b73-96ea-3520215258f2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
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            <title>C21: Industrial Chic trifft Familienglück – modernes Reihenhaus mit Gartenidylle - NEUER PREIS</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-townhouse-middle-pst--c21-nokl-48128</link><guid isPermaLink="false">property-45465</guid><description>Modernes Familienleben mit Stil – gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, familienfreundlichen Komfort und stilvolles Ambiente auf ideale Weise miteinander verbindet. In einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer gepflegten Wohnanlage …</description><content:encoded><![CDATA[Modernes Familienleben mit Stil – gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage 

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, familienfreundlichen Komfort und stilvolles Ambiente auf ideale Weise miteinander verbindet. In einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer gepflegten Wohnanlage gelegen, bietet dieses geschmackvolle Reihenmittelhaus mit ca. 117 qm Wohnfläche den perfekten Rahmen für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Das im Jahr 1980 errichtete Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190 qm (nach DIN 277) und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Design harmonisch vereint. Ausgewählte Elemente im angesagten Industrial Style verleihen der Immobilie eine individuelle und zugleich zeitlose Note.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die vorhandene Terrasse eignet sich zudem hervorragend für den Anbau eines Wintergartens. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des Familienalltags.

Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, das mit zeitgemäßem Komfort überzeugt.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Hier steht ein großzügiger, heller Raum zur Verfügung, der zum Beispiel ideal als Hobbyraum genutzt werden kann. 

Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus gehört ein Teil der begrünten Freifläche oberhalb der Tiefgarage zur Immobilie und bietet damit einen weiteren besonderen Mehrwert.

Da sich die Immobilie innerhalb einer Wohnanlage befindet, ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 84,91 Euro zu entrichten.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierte Bäder, Laminat- und Fliesenböden sowie weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Nach einem frischen Anstrich der Wände können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem schönen Garten. Ideal für Familien, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit modernem Wohnkomfort und stilvoller Atmosphäre suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/054235e6-afb4-4604-9e4a-5e08bd601e70/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
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            <title>Sanierte Altbauperle in Blasewitz</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-cscr-48122</link><guid isPermaLink="false">property-45459</guid><description>Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone: Zwei davon sind einem der Schlafzimmer zugeordnet und nach Südwesten ausgerichtet, ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Ein weiterer Balkon, zugänglich vom offenen Wohn- und Küchenbereich, bietet nach Südosten ausgerichtete Sonnenstunden am Morgen und Vormittag.

Der Wohnbereich besticht durch seinen charmanten, individuellen Charakter und ist ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde. Ergänzt wird dieser um eine Bibliothek oder Arbeitsbereich. Angrenzend fügt sich die offene Küche harmonisch ein, wirkt aber dennoch räumlich abgegrenzt.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gästebad. Zwei weitere Schlafzimmer runden das Raumangebot ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Die gewünschte Ausstattung kann vom Käufer noch individuell gewählt werden. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welcher für 14.000 € erworben werden kann.

Diese Wohnung bietet nicht nur großzügiges Raumgefühl, sondern auch Licht, Charme und Flexibilität, perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität und Wohlfühlatmosphäre legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ad2a13b1-fcd0-48d6-bcc3-91d8e2a05580/1.jpg"/>
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            <title>Familienfreundlich | 4 Zimmer | Kamin | Hof | Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-kostheim-singlefamily-pst--c21-ssap-48121</link><guid isPermaLink="false">property-45458</guid><description>Manche Häuser sind klar. Andere haben Charakter. Dieses Einfamilienhaus in Mainz-Kostheim, von den Eigentümern liebevoll „Fuchsbau“ genannt, ist genau so ein Ort: verwinkelt, individuell und voller Persönlichkeit. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Häuser sind klar. Andere haben Charakter.

Dieses Einfamilienhaus in Mainz-Kostheim, von den Eigentümern liebevoll „Fuchsbau“ genannt, ist genau so ein Ort: verwinkelt, individuell und voller Persönlichkeit. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein Zuhause, das entdeckt werden möchte.

Im Erdgeschoss befinden sich die funktionalen Bereiche des Hauses mit Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum – kompakt angeordnet und praktisch im Alltag.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Wohnens: Hier öffnen sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils Zugang zu einer Galerie bieten. Die unterschiedlichen Raumzuschnitte und Ebenen schaffen eine besondere Atmosphäre – mit Rückzugsorten, Blickachsen und einem ganz eigenen Wohngefühl. Das Badezimmer lädt mit Badewanne und Whirlpoolfunktion zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte, liebevoll angelegte Hof, der wie ein geschütztes Wohnzimmer im Freien wirkt – ideal für entspannte Abende mit Freunden. Ergänzt wird dieser durch eine kleine Wiesenfläche, die sich hervorragend für Hochbeete oder individuelle Gartengestaltung eignet.

Zusätzlich steht Ihnen ein von außen zugänglicher Werkstattbereich zur Verfügung, der weiteres Potenzial bietet – sei es für Hobbys, Stauraum oder einen individuellen Ausbau.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diesen „Fuchsbau“ so einzigartig macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fd996abb-6d5b-4357-8a9b-d9213140d83f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
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            <title>Zweifamilienhaus | Hof | Balkon | Hobbywerkstatt | 8 Zimmer</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-kostheim-singlefamily-pst--c21-ssap-48120</link><guid isPermaLink="false">property-45457</guid><description>Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1914 vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Zuhause mit viel Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial. Schon beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1914 vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Zuhause mit viel Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial. Schon beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt, sondern um ein Haus mit Geschichte, gewachsenen Strukturen und einer soliden Bauweise, die über Generationen hinweg Bestand hatte. 

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 73,62 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Raumaufteilung überzeugen. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Zuhause, während gleichzeitig der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten geblieben ist. 

Darüber hinaus eröffnet das Ober- und Dachgeschoss mit rund 131,87 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein beeindruckendes Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder als separate Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich und der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Mittelpunkt des Wohnens bildet sowie zu geselligen Stunden einlädt. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Insgesamt bietet die Immobilie laut Wohnflächenberechnung eine Wohnfläche von ca. 205 m² und zusätzliche Nutzflächen, die das Platzangebot sinnvoll ergänzen und vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen. Der geschützte Innenhof bildet eine kleine Oase im Alltag und wurde im Jahr 2023 durch eine stilvolle Pergola aufgewertet, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. 

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine praktische Werkstatt, die Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum schafft, sowie durch einen Teilkeller, der weiteren Platz bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihren einzigartigen Charakter und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume in einem historischen Ambiente zu verwirklichen.

Ab 31.07.26 steht das Haus Mietfrei zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d64722a6-44cd-47cb-abca-53966bada426/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 440.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ein Hauch von Kansas – Ihr Rückzugsparadies in F - Hazembourg - Autarkes Wohnen im Holzhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/hazembourg-countryhouse-pst--c21-abey-48119</link><guid isPermaLink="false">property-45456</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und vor Ihnen erstreckt sich ein endloses, weites Panorama wie in Kansas, mitten im französischen Elsass-Lothringen. Felder, die sanft in den Himmel fließen, ein leiser Wind, der durch die hohen Gräser streicht, und absolute Ruhe – das ist die einmalige …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und vor Ihnen erstreckt sich ein endloses, weites Panorama wie in Kansas, mitten im französischen Elsass-Lothringen. Felder, die sanft in den Himmel fließen, ein leiser Wind, der durch die hohen Gräser streicht, und absolute Ruhe – das ist die einmalige Magie dieses Anwesens in Hazembourg, nur 5 Minuten von Sarralbe und 15 Minuten von Sarre-Union entfernt. Ein Ort, der alles vereint: die nordische Klarheit eines finnischen Holzhauses, die Leichtigkeit der Natur und die Nähe zu Luxemburg für entspannte Wochenenden.

Dieses freistehende Haus aus robusten finnischen Kiefernstämmen wurde 2008 errichtet und bietet 140 m² Wohnfläche, die sich harmonisch über zwei Etagen erstreckt. Vom Eingangsbereich betreten Sie das lichtdurchflutete Doppelwohnzimmer mit offener Küche – hier verschmelzen Design und Gemütlichkeit zu einem perfekten Ganzen. Große Fenster öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten und lassen Sie die Weite des Grundstücks von 23 Ar spüren.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad und eigener Sauna – ideal für Momente der Entspannung und Erholung. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad im Obergeschoss bieten Komfort für Familie oder Gäste. Ein voll unterkellerter Bereich mit Waschküche, Stauraum und eine geräumige Doppelgarage mit motorisierter Tür sorgen für Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Nachhaltige Technik wie ein thermodynamischer Wassertank und Solarpaneele auf dem Dach machen das Haus zukunftssicher und energieeffizient.

Der Garten, flach und uneinsehbar, ist ein privater Rückzugsort, der zum Gärtnern, Sonnenbaden oder einfach Träumen einlädt. Hier erleben Sie die Weite, die Sie sonst nur in den endlosen Prärien von Kansas vermuten würden – direkt vor Ihrer Haustür, eingebettet in die sanfte französische Landschaft.

Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusives Wochenendhaus für Besucher aus Luxemburg, dieses Anwesen ist ein Ort, an dem sich Sehnsucht, Luxus und Natur zu einem unvergesslichen Erlebnis verbinden. Es ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8754469a-9b02-4a10-9c2f-eb3421f4b50f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielfältiges Wohnkonzept in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-singlefamily-pst--c21-belu-48113</link><guid isPermaLink="false">property-45450</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte Immobilie in der ruhigen Feldrandlage von Büttelborn Klein-Gerau bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch ein Lebensgefühl voller Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte Immobilie in der ruhigen Feldrandlage von Büttelborn Klein-Gerau bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch ein Lebensgefühl voller Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien, die Platz und Kreativität suchen.
Das herrliche Grundstück mit ca. 801 m² bietet nicht nur einen weiten Blick über die Felder, sondern auch enormes Potenzial für Ihre individuellen Ideen – sei es eine Erweiterung des Hauses, Ausbau eines Wellnessbereiches oder die Verwirklichung eines Neubauprojekts. Hier können Sie Ihren Traumgarten gestalten oder einfach die Natur genießen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet somit für jede Lebenssituation den passenden Raum:
Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Kombination aus Nutzfläche und Wohnraum. Hier gibt es einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikbereich, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das angrenzende Büro oder Hobbyzimmer ermöglicht Ihnen, kreativ zu sein oder in Ruhe zu arbeiten. Der direkte Zugang zum Garten lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, der Licht und Wärme ausstrahlt. Hier befindet sich auch eine einladende Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das moderne Bad und ein Gästezimmer runden diese Etage ab. Der Zugang zum großzügigen Südbalkon eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu verbringen – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit vier Schlafzimmern – ideal für Kinder, Gäste oder als Home Office. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der sonnige Balkon bietet Ihnen einen entspannten Weitblick und lädt zum Abschalten ein.
Zwei Garage runden das Angebot ab.
Die Bilder zeigen zum Teil KI generierte Einrichtungsbeispiele.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fb0ef3b1-2013-48f3-81e8-c406c01616bd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 675.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raus aus dem Alltag, rein ins französische Leben – Ihr Neubeginn mit viel Raum</title><link>https://century21.de/immobilie/sarregemuines-floor-apartment-pst--c21-abey-48110</link><guid isPermaLink="false">property-45447</guid><description>Diese großzügige Wohnung im Raum Sarreguemines lädt dazu ein, das Leben in Frankreich in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Weite, Licht und die Freiheit, sich auf rund 127 Quadratmetern ganz individuell einzurichten. Hier ist Platz für eine Familie, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Wohnung im Raum Sarreguemines lädt dazu ein, das Leben in Frankreich in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Weite, Licht und die Freiheit, sich auf rund 127 Quadratmetern ganz individuell einzurichten. Hier ist Platz für eine Familie, für Gäste, für das Homeoffice – oder einfach für ein Leben, das nicht eingeengt ist.

Frankreich steht für Lebensqualität, für das bewusste Genießen des Alltags, und genau das spiegelt diese Wohnung wider. Morgens fällt das Licht durch die Fenster in die großzügigen Wohnräume, während man in der Küche den ersten Kaffee zubereitet. Vielleicht öffnet man das Fenster und hört das leise Treiben der Umgebung, dieses typische französische Lebensgefühl zwischen Gelassenheit und Lebendigkeit. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, spontan frisches Baguette zu holen oder den Tag bei einem Café ausklingen zu lassen.

Mit ihren fünf Zimmern bietet die Wohnung nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten. Kinder haben Platz zum Aufwachsen, Arbeiten und Leben lassen sich unter einem Dach vereinen, und auch Gäste finden hier mühelos ihren Platz. Jeder Raum kann seine eigene Geschichte erzählen, ob als ruhiger Rückzugsort, kreatives Atelier oder lebendiger Treffpunkt. Garage & Keller inbegriffen.

Gerade in einer Region wie dieser, nahe der Grenze und geprägt von einer Mischung aus französischem Charme und praktischer Alltagstauglichkeit, entsteht ein Lebensstil, der viele anspricht: entspannt, authentisch und gleichzeitig gut angebunden. Diese Wohnung ist dabei mehr als nur ein Objekt – sie ist eine Gelegenheit, sich ein Zuhause zu schaffen, das mit den eigenen Ansprüchen wächst und sich dem eigenen Leben anpasst.

Wer schon immer davon geträumt hat, in Frankreich nicht nur zu wohnen, sondern wirklich anzukommen, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Viel Raum, ein attraktiver Preis und die Möglichkeit, etwas Eigenes daraus zu machen – genau das macht den besonderen Reiz dieses Angebots aus.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3f16b20a-65e1-4b94-a4b7-7f097624a77e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vom Rohdiamanten zum Traumhaus - Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-townhouse-middle-pst--c21-jnau-48107</link><guid isPermaLink="false">property-45444</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre besondere Chance: Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Traumhaus entstehen.

Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 73 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein separates WC. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Vom Badezimmer aus führt eine Treppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zwei zusätzliche Räume – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer, Spielbereich oder Fitnessraum. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 331 m² lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Der Garten ist ein kleines Paradies mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Eine Werkstatt direkt am Haus, zwei Gewächshäuser und ein gemütliches Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne gestalten, werkeln oder einfach die Ruhe im Grünen genießen.

Kostenfreie Stellplätze befinden sich bequem direkt vor dem Haus und runden dieses besondere Angebot ab. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf Ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7b0d5ae0-3283-4826-8d7e-186d5288e631/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbeimmobilie in der Altstadt. Vielseitig nutzbar und Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-equipment-office-building-pst--c21-mahu-48105</link><guid isPermaLink="false">property-45442</guid><description>Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage Die angebotene Gewerbefläche wurde in 2000 komplett kernsaniert und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte – ob Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel oder Atelier. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage

Die angebotene Gewerbefläche wurde in 2000 komplett kernsaniert und  überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte – ob Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel oder Atelier.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten durch ihren durchdachten Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Je nach Bedarf lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte problemlos realisieren. Die Fläche kann sowohl offen gestaltet als auch in einzelne Arbeitsbereiche unterteilt werden.

Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur im Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Highlights:

Flexible Raumaufteilung

Helle, freundliche Räumlichkeiten

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

Attraktives Umfeld

Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e5ab21ea-c6f8-459b-8bba-b1f3038547eb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives RMH mit Garage in Schwabach</title><link>https://century21.de/immobilie/schwabach-townhouse-middle-pst--c21-heto-48096</link><guid isPermaLink="false">property-45434</guid><description>In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 auf einem ca. 159 m² großen Grundstück inklusive Miteigentumsanteilen. Mit ca. 109 m² Wohnfläche (lt. dem Eigentümer) über drei Ebenen sowie einem Keller bietet …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 auf einem ca. 159 m² großen Grundstück inklusive Miteigentumsanteilen. Mit ca. 109 m² Wohnfläche (lt. dem Eigentümer) über drei Ebenen sowie einem Keller bietet das Haus viel Raum für eine kleine Familie. Bereits beim Betreten des Hauses fällt eine wohnliche Atmosphäre auf. Die Küche bietet viel Stauraum und ein durchdachtes Raumkonzept schafft perfekte Bedingungen für gemeinsames Kochen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Garten ist zum größten Teil pflegeleicht gefliest – ohne aufwändige Gartenarbeit. Und durch die überdachte Terrasse kann man bei jedem Wetter gemütlich mit der Familie und Freunden draußen sitzen . 

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Duschwanne. 
Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sind großzügig geschnitten, gut belichtet und flexibel als Kinder-, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar. 

Die Fenster (aus 2017) sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

Ein besonderes Plus ist der Hobbyraum im Keller. Er ist ideal für eine Wellness-Oase oder als Partyraum geeignet. Auch der Heizungsraum mit der 2013 erneuerten Ölzentralheizung ist gepflegt und funktional. 

Eine Garage rundet das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/baf935c3-a552-4a3f-822f-6d5c19f3bfd6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 398.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubau, Wohnen, Hobby und Gewerbe XXL: Hofstelle mit 4 ha Grünfläche bietet viele Optionen!</title><link>https://century21.de/immobilie/vilshofen-farmhouse-pst--c21-hoan-48091</link><guid isPermaLink="false">property-45429</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten!
Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich.

Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.

Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zweiter getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück  gibt es weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cb532592-c058-440b-b2c1-2d59adeb9ff4/1.jpg"/>
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            <title>Gepflegte, hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung – sofort bezugsbereit</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48089</link><guid isPermaLink="false">property-45427</guid><description>Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen wurde ein moderner Designboden verlegt, der das hochwertige Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Das Badezimmer verfügt über eine elegante Glasduschtrennwand, ist hell gestaltet und als Tageslichtbad ausgeführt. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls komfortabel im Badezimmer.

Ein praktischer Abstellraum im Hausflur, sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, und können bequem über einen Anwohnerparkausweis genutzt werden.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Dadurch eignet sie sich sowohl für den direkten Eigennutz als auch für verschiedene Vermietungskonzepte – beispielsweise als klassische Kapitalanlage oder zur möblierten Vermietung.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 17.242,29 €. Davon entfallen 2.691,45 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
 
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen oder sie als wertstabile Kapitalanlage zu nutzen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7117325e-4f0b-444d-ac4f-9927b932dccc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Bauträgerfreies Baugrundstück in Borna zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/borna-wohnen--vk-gs-bna-vk120</link><guid isPermaLink="false">property-1341921797</guid><description></description><content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VK-GS-BNA-VK120/00_Bildschirmfoto_2026-02-06_um_12.12.10.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
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            <title>Diskrete Vermarktung – ca. 4.300 m² Entwicklungsgrundstück in Berlin-Spandau</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-plot-residential-area-pst--c21-trag-48088</link><guid isPermaLink="false">property-45426</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, entwicklungsfähiges Grundstück im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Staaken, mit einer Gesamtfläche von ca. 4.300 m². Die Fläche setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen und präsentiert sich derzeit als unbebautes Waldgrundstück mit natürlichem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, entwicklungsfähiges Grundstück im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Staaken, mit einer Gesamtfläche von ca. 4.300 m². Die Fläche setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen und präsentiert sich derzeit als unbebautes Waldgrundstück mit natürlichem Baum- und Strauchbewuchs.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines eingezäunten Areals und weist eine rechteckige Grundstücksform auf. Mit einer Straßenfront von etwa 32 Metern sowie einer Grundstückstiefe von rund 129 Metern bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige bauliche Entwicklung.

Die Grundstücksgrenzen sind vor Ort aktuell nicht eindeutig sichtbar und bedürfen im Zuge einer Entwicklung einer amtlichen Grenzfeststellung.

Besonders interessant ist die Lage im Übergang zwischen bestehender Wohnbebauung und naturnahen Flächen. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich bereits Wohnbebauung, für die ein Bodenrichtwert von derzeit ca. 360 €/m² ausgewiesen ist. Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, klarer Grundstücksstruktur und der perspektivischen Entwicklungsmöglichkeit macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Westen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f28bdefa-bf60-47e2-b02a-b5695faea0e5/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Doppelhaus mit vorhandener Planung und Raum für eigene Ideen</title><link>https://century21.de/immobilie/sudliches-anhalt-ot-kleinbadegast-twofamilyhouse-pst--c21-uwzi-48084</link><guid isPermaLink="false">property-45422</guid><description>Sanierungsobjekt mit vorhandener Bauplanung! Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² in der idyllisch gelegenen Gemeinde Kleinbadegast. Auf einem weitläufigen Eckgrundstück gelegen, eröffnet dieses vielseitige Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als …</description><content:encoded><![CDATA[Sanierungsobjekt mit vorhandener Bauplanung! Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² in der idyllisch gelegenen Gemeinde Kleinbadegast. Auf einem weitläufigen Eckgrundstück gelegen, eröffnet dieses vielseitige Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Doppel- oder Zweifamilienhaus.

Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen ein charmantes Grundstück mit Nebengelass, das zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das zusätzlich vorhandene baureife Land, welches attraktive Perspektiven für eine weiterführende Entwicklung schafft.

Insbesondere für handwerklich versierte Käufer ergibt sich hier die Möglichkeit, eigene Ideen umzusetzen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Bereits vorhandene und teilweise projektierte Entwürfe zur Modernisierung als Zweifamilienhaus liegen vor und können bei Bedarf direkt aufgegriffen werden.

Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, Entwicklungspotenzial und eine ruhige, naturnahe Lage – eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Auf Anfrage erhalten Sie alle weitern Bau- und Planungsunterlagen zur Einsicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/20be10b8-68ce-4f75-9f5d-2ecced291700/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 39.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial als Zweifamilienhaus in guter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48080</link><guid isPermaLink="false">property-45418</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet sich ideal für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. 
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: 

Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet sich ideal für eine Nutzung als zweite Einheit an – eine bauliche Abgeschlossenheit ist derzeit jedoch nicht vollständig gegeben.
Auf einem ca. 671 m² großen Grundstück erwartet Sie ein schöner Garten mit viel Platz zum Entspannen sowie eine große Doppelgarage, dessen Flachdach im Jahr 2020 erneuert wurde.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 145,7 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein großer Keller bietet zudem zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit sich z.B. handwerklich zu betätigen. 

Ausstattung & Highlights: 

- flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivische Zweiteinheit
- Kunststofffenster (2-fach verglast, innen/außen zweifarbig) aus 2010 und 2012
- fast alle Jalousien elektrisch steuerbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Wohn- & Essbereich, Badezimmer)
- zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Vollkeller mit Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gartenwasserpumpe im Keller






Aufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

Ein großzügiger Flur bildet den zentralen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit verbreiterter Tür und ebenerdiger Dusche – ideal auch für barrierearmes Wohnen. Zudem befindet sich hier der Zugang zum Keller und die Treppe zum Obergeschoss
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das Familienleben und verfügt über einen wasserführenden Kamin (derzeit außer Betrieb). Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in einen weiteren Flur mit Zugang zum Nebeneingang und direkt zur großen Doppelgarage. 

Obergeschoss:

Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich gestaltet und bietet eine sehr attraktive Ergänzung zum Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Küche mit Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit erneuerter Dusche. Die Ebene eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder als separater Rückzugsbereich.

Keller: 

Hier befinden sich vier weitere Räume. Der Heizungskeller mit Hausanschlüssen, ein Vorratskeller, ein Werkkeller und ein Abstellraum.


Dieses Haus bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. 
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit perspektivischer Nutzung in zwei Wohneinheiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunftspotenzial in guter Lage von Schüttorf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9197bb5b-db52-4d2c-904c-c334a92e0bcc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Perfekt für Eigennutzer: Eigentumswohnung im eigenem Haus</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48077</link><guid isPermaLink="false">property-45415</guid><description>Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich sowie ein weiteres Zimmer und die Küche inklusive Einbauküche befinden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber im Oktober frei.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht zur Mitnutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kostenfreies Parken ist direkt vor dem Haus an der Straße möglich.

Gemäß Teilungserklärung bildet die Einheit keine Instandhaltungsrücklage. Dies bietet attraktive Vorteile: Es entstehen keine zusätzlichen monatlichen Rücklagenzahlungen, wodurch die laufenden Kosten reduziert werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e3f76ce5-592c-4256-8d51-2364cb9e0cc6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** VERKAUFT** Familienidyll mit tollem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/scheinfeld-singlefamily-pst--c21-heto-48069</link><guid isPermaLink="false">property-45407</guid><description>Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise erbaut. Es eignet sich mit der vorhandenen Infrastruktur perfekt für eine Familie mit Kindern. Aber auch als Mehrgenerationenhaushalt, da das ausgebaute Dachgeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise erbaut.

Es eignet sich mit der vorhandenen Infrastruktur perfekt für eine Familie mit Kindern. Aber auch als Mehrgenerationenhaushalt, da das ausgebaute Dachgeschoss auch als separate Wohnung genutzt werden kann.
Die Wohnfläche von ca. 196 m² erstreckt sich auf drei großzügigen Ebenen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Küchen-Ess-Wohnbereich und einem gemütlichen Kaminofen. Ein heller Flur, ein Schlafzimmer mit einem großen stilvollen Badezimmer en suite mit einer Eckbadewanne u. Dusche, ein Hauswirtschaftsraum oder Gästezimmer und ein Gäste WC.

Über den Wohnbereich und der Küche gelangt man auf die Terrasse mit direktem Blick in den traumhaft angelegten Garten. Hier fühlt man sich wie im Urlaub. Ein großer Naturschwimmteich sorgt im Sommer für Abkühlung.

Auf dem schönen Grundstück können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen oder einfach alles entspannt genießen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie auch 3 schöne helle Zimmer, eine Küche mit einer Essecke und ein großzügiges Bad mit einer Eckbadewanne und Dusche. Ein Balkon mit herrlichen Weitblick in die Natur runden diese Etage ab.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Ideal für ein Homeoffice. 

Zu diesem attraktiven Anwesen gehört noch eine große Garage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt und ein Raum mit einer Außentreppe über der Garage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8c0743e5-665a-42db-9edd-0438cb4cc270/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 619.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugenehmigung・ Bungalow・Waldgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-48046</link><guid isPermaLink="false">property-45384</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, besticht durch die vielversprechende Kombination von ca. 1.166 m² idyllischem Bauland in der Natur und Planungssicherheit. Was dieses Angebot einzigartig macht, ist das Potenzial zur Entfaltung Ihrer individuellen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, besticht durch die vielversprechende Kombination von ca. 1.166 m² idyllischem Bauland in der Natur und Planungssicherheit. 

Was dieses Angebot einzigartig macht, ist das Potenzial zur Entfaltung Ihrer individuellen Vorstellungen. Das ruhig gelegene Grundstück wurde ca. 1960 mit einem Gartenbungalow bebaut. Dieser ist in einem gepflegten Zustand und bietet 2 Räume auf ca. 27 m² Grundfläche. Weiterhin liegt für das hintere Flurstück eine Baugenehmigung von Mai 2025 vor. In dieser wird der Bau eines Wohnhauses anstelle des bestehenden Gartenbungalows genehmigt. Geplant ist ein Bungalow in Holzständerbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bei einer Grundfläche von ca. 8,90 Meter x 5,90 Meter. 

Für das vordere Flurstück existiert ein positiver Bauvorbescheid von Juni 2025. Dieser ermöglicht den Bau eines modernen Einfamilienhauses in Bungalowform mit einem Vollgeschoss plus Dach. Die genehmigte Grundfläche von 7,00 m × 10,00 Meter schafft Raum für weitere ca. 60 m² Wohnfläche. 

Ein Wasseranschluss sowie Strom liegen bereits in der Einfahrt des Grundstücks. Von hier aus müssen die Leitungen über die Zufahrt bis zum Haus verlegt werden. Die Erschließung an Gas ist in dem gesamten Wohngebiet nicht vorhanden.

Durch die Kombination beider Grundstücke bietet sich die seltene Gelegenheit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als idyllischer Rückzugsort für die Familie, als charmantes Wochenenddomizil oder als Eigenheim mit weitläufigem Garten, die attraktive Lage und das großzügige Grundstück eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die direkte Waldrandlage mit weitläufiger Gartenfläche verbindet naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung und macht dieses Angebot zu einer echten Rarität.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Baugrundstück bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8cfadfe8-d71f-49df-a370-41b75457fef0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnen mit Komfort</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-maisonette-pst--c21-koan-48015</link><guid isPermaLink="false">property-45356</guid><description>Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2018 mit höchster Präzision und viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Stilvolle Altbauelemente wurden behutsam mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2018 mit höchster Präzision und viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Stilvolle Altbauelemente wurden behutsam mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert und schaffen ein hochwertiges, einladendes Wohnambiente. Die ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen und angenehmer Raumhöhe ein besonderes Gefühl von Weite vermittelt. Eine hochwertige, große Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl viel Stauraum als auch modernste Geräte.

Hochwertiger, heller Parkettboden mit Fischgrätenmuster und moderne technische Ausstattung – darunter eine Fußbodenheizung – sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die großzügigen Schlafzimmer verfügen über hochwertige Einbauschränke, die optimalen Stauraum bieten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes, elegant ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ef57ba76-c89f-4fa1-8e87-d24905047821/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 4.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seien Sie dabei 11. / 12. September **C21 **  Großzügig in der Natur wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/nahe-bremen-singlefamily-pst--c21-ulbe-48013</link><guid isPermaLink="false">property-45354</guid><description>Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft nahe der Bremer Landesgrenze an. Wir planen für das kommende Wochenende individuelle Besichtigungen. Freitag, den 11. September ab 14:00 Uhr Samstag, den 12. September ab 09:00 - 12:00 Uhr U.A.w.g. Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der …</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft nahe der Bremer Landesgrenze an. 

Wir planen für das kommende Wochenende individuelle Besichtigungen. 

Freitag, den 11. September ab 14:00 Uhr
Samstag, den 12. September ab 09:00 - 12:00 Uhr
U.A.w.g. 

Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren. 

Das Reetdachanwesen wurde ca. 1848 als kombiniertes Bauernhaus erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². 
Die Nutzung  der Räumlichkeiten ist flexibel und kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. 

Diese Wohlfühloase besticht durch die einzigartige großzügige Wohnatmosphäre, liebevolle Renovierungen (z. B. erhaltene Alkoven, freigelegte Eichenbalken, Echtholzparkett und Sprossenfenster) und einer naturnahen Alleinlage. Harmonischer traditioneller Charme mit modernem Komfort schafft ein einzigartiges Wohlgefühl. 

Die Wohneinheiten überzeugen mit ca. 182 m² und ca. 113 m² (aktuell vermietet) über jeweils zwei Ebenen. Die entsprechende Trennung in Bezug auf Stromkreis und Wasserversorgung ist installiert. 

Sie erreichen den Haupteingang über ein liebevoll mit Kopfsteinpflaster gestaltetem Rondell, umrahmt von mächtigen Rhododendren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit freiliegenden Eichenbalken, einem offenen, zentral belegenen Kamin und gemütlichen Nischen. Die gemütliche Küche, sowie das Gäste WC komplettieren den vielerlei nutzbaren Grundriss. Im hinteren Bereich ein Alcovenzimmer, derzeit als Büro genutzt, sowie der Zugang zu den hinteren Wohnräumen (aktuell als separate Wohnung vermietet). 

Das Obergeschoss der Hauptwohnung ist durchdacht konzipiert. Hierzu gehören zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Voll-Bad aus „Schöner Wohnen“.

Die Einliegerwohnung (separater Zugang - mtl. Miete von z. Zt. € 760,00) mit ca. 113 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 verbundene Zimmer im Erdgeschoß mit Echtholzparkett, Gäste-WC und einer wohnlichen Küche. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtvollbad.

Der vorhandene Laubwald und eine ca. 300 m² große Wasserfläche lassen weitere interessante Nutzungen zu; Ihr „eigenes“ Holz für Ihre Kaminabende gehört ebenso, wie laue Abende in der Natur, dazu. 
Bei der zukünftigen Nutzung haben Sie sehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu einer fundierten (Teil-) Kapitalanlage.  
Die aktuellen Besitzer haben über viele Jahre eine anerkannte professionelle Offenstall-Pferdehaltung für bis zu 20 Pferde, mit entsprechender behördlicher Genehmigung, betrieben. 

Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren.Der kalkulierte Preis für Einstellpferde liegt im Bremer Bereich bei ca. € 280,00 - € 350,00 / mtl.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/de70f771-8f6f-44f8-b0f2-52b4d64ba62b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 979.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, hochwertiger Küche &amp; TG-Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-47991</link><guid isPermaLink="false">property-45342</guid><description>Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in Berlin-Weißensee und präsentiert sich durch den äußerst pfleglichen Umgang der Eigentümer in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in Berlin-Weißensee und präsentiert sich durch den äußerst pfleglichen Umgang der Eigentümer in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit sowie eine hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Hier lassen sich besonders die Abendstunden und Sonnenuntergänge in ruhiger Atmosphäre genießen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Waschmaschine und Trockner.

Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, separater Dusche sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Kombination mit der Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohnklima.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das komfortable Wohnangebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/47de7e4f-9da1-4641-9702-21effbd53f76/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
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            <title>Wochenendhaus mit Wintergarten, Natur und Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenfelde-singlefamily-pst--c21-kzin-47984</link><guid isPermaLink="false">property-45335</guid><description>Dieses Wochenendhaus besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, der unmittelbaren Nähe zur Ostsee und einer herrlich naturnahen Umgebung – ein Ort, an dem Erholung leichtfällt. Schon der Zugang über den großzügigen Wintergarten in Süd-Ausrichtung schafft eine besondere Atmosphäre: …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, der unmittelbaren Nähe zur Ostsee und einer herrlich naturnahen Umgebung – ein Ort, an dem Erholung leichtfällt.

Schon der Zugang über den großzügigen Wintergarten in Süd-Ausrichtung schafft eine besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Glasflächen holen die Natur ins Haus und sorgen für einen einladenden Empfang – zu jeder Jahreszeit.

Vom Wintergarten aus betreten Sie den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite die hochwertige Küche sowie das modern ausgestattete Duschbad befinden. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Der Garten umgibt das Haus vollständig und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Lieblingsplätze im Freien – ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre funktionale Aufteilung. Ein perfekter Rückzugsort für Paare oder Familien, die ein Feriendomizil in unmittelbarer Nähe zum Wasser suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2b6214e5-23b7-4ced-95bd-7f7118ec8466/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
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            <title>Sonne, Strand, Seeluft – Wochenendhaus in Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenfelde-singlefamily-pst--c21-kzin-47983</link><guid isPermaLink="false">property-45334</guid><description>Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² einen idyllischen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² einen idyllischen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Auszeiten in naturnaher Umgebung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur, der alle Räume erschließt. Entlang des Flurs fügt sich die hochwertige Küche harmonisch in das Gesamtbild ein.

Geradeaus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, während sich rechter Hand ein weiteres Zimmer anschließt – perfekt geeignet für Gäste, Kinder oder als persönlicher Rückzugsort. Beide Räume sind gut geschnitten und profitieren von großen Fenstern. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Duschbad.

Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 20 m² – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zur umliegenden Natur. Ob entspannte Stunden oder gesellige Abende – hier entsteht eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt über eine Terrasse in den weitläufigen Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Dieses Objekt überzeugt durch seine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage in Wassernähe. Ein idealer Ort für alle, die ein gemütliches Feriendomizil mit hohem Erholungswert suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c8e7015b-c813-4e18-b02e-6dbf96a4acb1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr Familientraum: Großzügig Wohnen mit Parkgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-singlefamily-pst--c21-jodr-47981</link><guid isPermaLink="false">property-45332</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die das grüne Leben im Dortmunder Süden schätzen und zugleich von einer exzellenten nachbarschaftlichen Infrastruktur profitieren möchten.

Auf ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, können Sie Ihre Zukunft mit den Liebsten planen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete, etwa 31 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Hier können Sie die vollkommene Ruhe genießen und den Blick über Ihr Anwesen schweifen lassen. Ein Esszimmer, eine geräumige Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer bieten hervorragenden Komfort für die ganze Familie auch ggf. für die Großeltern. Zwei separate Tageslichtbäder auf dieser Ebene – ein Duschbad und ein Wannenbad – garantieren einen reibungslosen und entspannten Start in den Tag.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit weiteren dreieinhalb Zimmern als wahre Wohlfühloase mit enormem Platzangebot. Ein absolutes Highlight ist der im Jahr 1990 angebaute Wintergarten. Seine breite Fensterfront lässt sich öffnen, so das daraus eine Loggia wird. Den erhabenen Blick ins Grüne werden Sie sicherlich genießen. Ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche und ein weiteres helles Wannenbad komplettieren diese Etage, was das Haus auch für das harmonische Mehrgenerationenwohnen attraktiv macht. 

Der über eine feste Treppe bequem erreichbare Spitzboden schenkt Ihnen mit zwei ausgebauten Räumen und eine weiteres WC den perfekten Freiraum für ein ruhiges Home-Office, ein inspirierendes Atelier oder Ihre Hobbys. In dem baujahrtypischen Teilkeller haben Sie neben zwei Kellerräumen auch den Wasch- und Heizkeller inkl. Dusche.

Der Außenbereich dieses Anwesens gleicht einer privaten Parkanlage und ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Inmitten der grünen Oase thront ein charmantes Holzgartenhaus, das zu unbeschwerten Stunden einlädt. Der weitläufige, gewachsene Garten bietet Kindern schier endlose Spielmöglichkeiten in einem absolut behüteten Umfeld, während Erwachsene ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder ausgiebige Barbecues mit den Liebsten zelebrieren können. 

Für eine grundsolide technische Basis ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter sowie Sicherungs- und Zählerschränke ausgestattet. Ihre Fahrzeugen stehen in einer massiven Garage sicher, die mitsamt der direkt angrenzenden Stauraum enormes Potenzial für weiteren Platz bietet. 

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ffefa56f-578c-4332-bfc5-ea3b7ef972d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 698.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und Bebauungspotenzial in ruhiger Ortsrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/fischbach-multifamilyhouse-pst--c21-abey-47974</link><guid isPermaLink="false">property-45325</guid><description>Über eine lange Einfahrt erreichen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, verbindet historischen Charakter mit solider Substanz sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude steht auf einem …</description><content:encoded><![CDATA[Über eine lange Einfahrt erreichen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, verbindet historischen Charakter mit solider Substanz sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.200 m² und bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche mit etwa 10 Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Vorratsraum & Bad und einem zusätzliche, ausgelagerten Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung. Aufgrund der attraktiven Gartennutzung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 770 € bis ca. 900 € realistisch.
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Eine Einheit mit ca. 60 m² bietet zwei Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit für ca. 350 € kalt monatlich vermietet. Die zweite Wohnung mit ca. 100 m² verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon und erzielt derzeit ca. 550 € monatliche Kaltmiete. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen somit ca. 900 € monatlich. Bei Vermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich ein Mietpotenzial von insgesamt ca. 1.670 € bis ca. 1.800 € monatlich.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der Garten präsentiert sich parkähnlich mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesenflächen und einem Gartenhaus und bietet eine hohe Wohnqualität sowie viel Privatsphäre.
Die Fläche von ca. 5.200 m² hat eine Bodenrichtwert von derzeit 75 € pro Quadratmeter. 
Für den vorderen Grundstücksbereich zur Straße „Am Bahndamm“ liegt bereits eine positive mündliche Einschätzung der unteren Bauaufsichtsbehörde hinsichtlich einer möglichen Bebauung, beispielsweise mit einem weiteren Mehrfamilienhaus, einem Studentenwohnheim, einem Alterssitz oder ähnlichem, vor. 
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2022 erneuert, im Erdgeschoss ca. 2023. Teile der Elektrik wurden ebenfalls ca. 2023 modernisiert. Die Ölheizung wurde ca. 2026 erneuert. Das Dach wurde in Teilbereichen bereits früher saniert.
Zum Anwesen gehören außerdem ca. drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Wohnen im Grünen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein interessantes Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Projektentwicklung.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4479a6ab-9c56-4545-b046-80d533f5b03d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 500.000 €</maileon:price>
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            <title>Baugrundstück in TOP Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/ibbenburen-plot-residential-area-pst--c21-yaal-47971</link><guid isPermaLink="false">property-45322</guid><description>972 m² großes Baugrundstück in TOP Lage! Bodenrichtwert beträgt 350€ / m². Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 126 - dieser gibt die folgende Bebaubarkeit vor: 2 Vollgeschosse 0,3 GRZ 0,6 GFZ offene Bauweise Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein weiterer Bauteppich …</description><content:encoded><![CDATA[972 m² großes Baugrundstück in TOP Lage! 
Bodenrichtwert beträgt 350€ / m². 

Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 126 - dieser gibt die folgende Bebaubarkeit vor:

2 Vollgeschosse
0,3 GRZ
0,6 GFZ
offene Bauweise 

Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein weiterer Bauteppich vorgesehen, der über eine kleine separate Zuwegung seitlich erschlossen wird. 

Hier gelten die gleichen Vorgaben, der Baukörper wird jedoch auf maximal 2 Wohneinheiten beschränkt. 

Somit ergibt sich eine interessante Möglichkeit für die Bebauung eines Mehrfamilienhauses zur Straße und hinten für ein großes Einfamilien- oder Doppelhaus. Auch eine großzügige Erdgeschoss- und eine exklusive Penthouse-Maisonettewohnung sind hier denkbar!

Zur Info: Der z.B. auf den Drohnenaufnahmen zusehende asphaltierte Weg gehört zum Verkaufsgrundstück.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4a4bb952-d2aa-4f9a-ab8a-ed40280770d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter  Halle</title><link>https://century21.de/immobilie/igling-office-office-building-pst--c21-megl-47968</link><guid isPermaLink="false">property-45319</guid><description>Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. 

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. 

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)


Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/34b947f5-72fc-4cb3-9eab-a3182b94c66a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.095.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter  Halle</title><link>https://century21.de/immobilie/igling-residential-and-commercial-building-pst--c21-megl-47967</link><guid isPermaLink="false">property-45318</guid><description>Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. 

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. 

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)


Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/128814d0-3101-4a44-95a3-130838d05b59/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.095.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Strandnaher Bungalow in Altwarp – Ruhige Lage am Stettiner Haff</title><link>https://century21.de/immobilie/altwarp-bungalow-pst--c21-bdac-47963</link><guid isPermaLink="false">property-45314</guid><description>Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1983 befindet sich in absolut begehrter Lage von Altwarp, nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die ruhige und naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Erholung und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1983 befindet sich in absolut begehrter Lage von Altwarp, nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die ruhige und naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Erholung und Lebensqualität suchen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie einen Wintergarten, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und zusätzlichen Platz zum Verweilen schafft. Das Grundstück umfasst ca. 381 m² und bietet ausreichend Freiraum zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Der Zustand des Bungalows ist insgesamt als solide und gepflegt zu bezeichnen, wenngleich Modernisierungsmaßnahmen in Teilbereichen sinnvoll erscheinen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/98a04762-6bbe-4b36-90e1-423df6d1d32d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ausbauprojekt mit angrenzendem Bauland</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-notspecifiedhouse-pst--c21-egru-47960</link><guid isPermaLink="false">property-45311</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtobjekt in der begehrten Dresdner Lage Steinbach, das Wohnraum und Entwicklungspotenzial in einzigartiger Kombination vereint. Das imposante Bestandshaus verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 579 m² und befindet sich auf einem rund 1.081 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtobjekt in der begehrten Dresdner Lage Steinbach, das Wohnraum und Entwicklungspotenzial in einzigartiger Kombination vereint. Das imposante Bestandshaus verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 579 m² und befindet sich auf einem rund 1.081 m² großen Grundstück. 

Während im Erdgeschoss (ca. 231 m²) derzeit ein Gasthof etabliert ist, sind die beiden oberen Ebenen freitragend gestaltet und flexibel nutzbar. Der Pachtvertrag für den Gasthof soll voraussichtlich Ende 2026 enden. Das erste Obergeschoss umfasst etwa 187 m² und das Dachgeschoss ca. 161 m². Die vorhandene Stahlkonstruktion im Dachgeschoss stellt eine sehr solide Grundlage der Bausubstanz dar und schafft gute Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung. Im Bereich der Decke zwischen der ersten Etage und dem Dachgeschoss weisen die verbauten Betonhohldielen teilweise Durchbiegungen und Risse auf und sollten im Zuge einer Sanierung ausgetauscht werden. 

Nach umfassenden Teilsanierungen um das Jahr 2000 stehen die Obergeschosse leer und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zwei bis drei Reihenhäuser, sechs Wohnungen mit 70 bis 85 m² oder loftartige Wohn- und Vermietungslösungen. Hier lassen sich Projekte nach Ihren individuellen Vorstellungen realisieren. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Stellplätze, Terrassen oder einen Gemeinschaftsgarten.

Ein direkt angrenzendes, ca. 1.821 m² großes Grundstück, wovon etwa 1.165 m² als Bauland im Innenbereich ausgewiesen sind, ergänzt das Angebot. Die gesamte Fläche liegt innerhalb der Klarstellungs- und Erhaltungssatzung Nr. 414 sowie der Erhaltungssatzung H-13 „Dorfkern Steinbach“ und sichert so den besonderen dörflichen Charakter der Umgebung. Das Areal ist derzeit in vier Gartenparzellen unterteilt, wovon drei verpachtet sind und von Bungalow-Pächtern genutzt werden. Die bestehenden Pachtverträge sind derzeit bis April 2027 gekündigt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Kündigung auf Ende 2026 vorzuziehen, da die Pächter diesbezüglich verhandlungsbereit sind. Es ist unerschlossen und besitzt keine eigene Zuwegung. Die künftige Erschließung und Zuwegung kann jedoch über das davorliegende Grundstück erfolgen. Damit eröffnet sich die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Bauvorhaben in ruhiger, naturnaher Lage zu realisieren, ideal für Projekte, die Wohnen, Vermietung und Freizeitgestaltung verbinden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/afaa8061-0c7e-4eab-ab45-f9cf4ab89fdd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>Schönes großes Baugrundstück im Wohngebiet von Colditz zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-gemischt--gs-cd-vk5</link><guid isPermaLink="false">property-494491180</guid><description>Das Grundstück befindet sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes der Stadt Colditz. Es bestehen hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer individuellen Wohnbebauung entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplanes. Dieses großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück befindet sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes der Stadt Colditz. Es bestehen hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer individuellen Wohnbebauung entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplanes.

Dieses großzügige Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Bauvorhabens. Die attraktive Lage im Wohn- und Gewerbegebiet Colditz, die vorhandene Erschließung sowie die planungsrechtliche Sicherheit durch den Bebauungsplan machen das Grundstück zu einer hervorragenden Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-CD-VK5/00_ChatGPT_Image_25._Juni_2026__11_47_22.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 50.000 €</maileon:price>
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            <title>C21: Wie Neubau = Modernisiertes Zuhause mit 7 Zimmern, Energieklasse A &amp; großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/westerstede-singlefamily-pst--c21-mbaa-47954</link><guid isPermaLink="false">property-45305</guid><description>Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, die Raum für Erinnerungen schaffen, Familien zusammenbringen und ein Wohngefühl vermitteln, das sich jeden Tag ein wenig nach Zuhause und gleichzeitig nach Urlaub anfühlt. Genau dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, die Raum für Erinnerungen schaffen, Familien zusammenbringen und ein Wohngefühl vermitteln, das sich jeden Tag ein wenig nach Zuhause und gleichzeitig nach Urlaub anfühlt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde 2022/23 vollständig kernsaniert und mit hohem Qualitätsanspruch technisch wie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Entstanden ist ein nahezu neuwertiges Zuhause, das den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus verbindet.

Mit insgesamt sieben Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 148,95 m² und einem ca. 1.216 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Zuge der Kernsanierung wurde das Haus umfassend modernisiert: Der Estrich wurde vollständig erneuert, Innenputz neu aufgebaut und die Raumaufteilung teilweise angepasst, um ein offenes und zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden ersetzt. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Vaillant-Wärmepumpe.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Neue dreifach verglaste, schall- und einbruchhemmende Fenster, ein vollständig erneuerter und hochwertig gedämmter Dachstuhl sowie die zusätzliche Kerndämmung schaffen optimale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A – ein deutlicher Vorteil für niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.

Im Zuge der Sanierung wurden zudem ein Anbau realisiert sowie ein Kamin eingebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und lückenlos dokumentiert.

Die vorhandene Kläranlage wurde technisch umfassend modernisiert. Die gesamte Anlagentechnik wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung erfolgt im Turnus von 15 Jahren, die nächste Prüfung ist 2027 fällig.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verbindet Großzügigkeit mit einem angenehmen Wohngefühl.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Garten – ein Ort für gemeinsame Momente, entspannte Stunden und echtes Familienleben. Ob Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder der Traum vom eigenen Gemüsebeet – hier entsteht Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit freier Gestaltungsmöglichkeit. Ob stilvolle Lounge, Außenküche oder Wohlfühloase – gestalten Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.   

Zusätzlich bietet ein Partyraum den idealen Rahmen für Feiern und gesellige Abende.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen – sondern einen Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/def34b51-f752-4c13-8a4a-4077b572f86c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienfreundliches, verkehrsberuhigtes EFH mit Einliegerwohnung und unverbauten Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/bendestorf-singlefamily-pst--c21-jthu-47950</link><guid isPermaLink="false">property-45301</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bendestorf! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche, vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem großen Grundstück von ca. 1.641 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bendestorf! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche, vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem großen Grundstück von ca. 1.641 m² mit herrlichem Blick in den Garten und ohne enge Nachbarschaft bietet diese Immobilie für Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein Duschbad, ein Wannenbad, eine zeitlose Einbauküche, ein angrenzendes großzügiges Esszimmer mit Kachelofen, sowie ein gemütliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin. Ein Highlight ist der geräumige, gläsernde, uneinsehbare Anbau aus 2015 und das Büro-/Kinderzimmer mit Ankleideraum und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Die Immobilie präsentiert sich in einem laufend modernisierten/sanierten Zustand.

Die Einliegerwohnung mit ca. 71 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein neues Duschbad (2024) und die Einbauküche mit direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die Wohnung ist barrierefrei und in 2008 komplett saniert. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert. 

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur Komfort, sondern auch außergewöhnliche Sicherheitsmerkmale.

Im großzügigen, beheizten Keller erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Räume, verteilt auf einer Nutzfläche von ca. 85 m². Diese wurden bisher als Büro, gemütliches Kaminzimmer und Hobbyraum genutzt und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum hat einen separaten Fluchtweg nach draußen. Besonders hervorzuheben ist der große begehbare Tresorraum, der mit einer soliden Stahltür gesichert ist. Perfekt für alle, die eine sichere und flexible Nutzung ihres Wohnraums schätzen. 

Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche von ca. 150 m².   








Im exklusiv nutzbaren Garten, befindet sich ein großer überdachter Pool und ein großes Gartenhaus,  dass zum Verweilen einlädt. Parkmöglichkeiten umfassen einen Dreifachcarport und weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, bebaut mit überwiegend Einfamilienhäusern. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. 

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/113885f4-6c51-4f59-a20a-49138b9e7a69/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 794.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Charmantes Haus auf großem Grundstück und traumhaften Fernblick</title><link>https://century21.de/immobilie/markt-taschendorf-singlefamily-pst--c21-heto-47940</link><guid isPermaLink="false">property-45291</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Birkach, einem Dorf auf einer Anhöhe des Naturparks Steigerwald. Es befindet sich ruhig in einer Stichstraße und einem herrlichen Weitblick über den großen Garten auf Felder und Wälder. Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Birkach, einem Dorf auf einer Anhöhe des Naturparks Steigerwald.

Es befindet sich ruhig in einer Stichstraße und einem herrlichen Weitblick über den großen Garten auf Felder und Wälder. 

Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und einem gemütlichen Kaminofen. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und Platz für Waschmaschine + Trockner. Zudem noch ein Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch zwei Schlafzimmer. 

Das Anwesen ist teilweise unterkellert und man hat mit den Anbauten viel zusätzlichen Platz. Früher wurden diese als Stall gebaut und genutzt. Heute gibt es dort die Heizung und viel Lagerfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Brennwertheizung mit 800 Litern Pufferspeicher und integriertem Frischwassermodul zur Brauchwasserversorgung. 
Dieser wird auch von einer ca. 6m² großen Solarthermieanlage gespeist. 

Die PV-Dachanlage und der Batteriespeicher ermöglichen die Produktion und Speicherung von Sonnenstrom für Eigenverbrauch und Einspeisung. 
Die Anlagentechnik sorgt für niedrige Betriebskosten des Gebäudes.

Das Haus ist renovierungs- u. sanierungsbedürftig.

Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1917 und es wurde im Laufe der Jahre mehrmals umgebaut, angebaut und verändert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a067025a-77b4-47fe-a1d9-29286c4c1fac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.000 €</maileon:price>
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            <title>DHH MIT ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B, MEDITERRANEM FLAIR, WELLNESS, SAUNA &amp; FITNESSSTUDIO</title><link>https://century21.de/immobilie/putzbrunn-semidetachedhouse-pst--c21-reku-47898</link><guid isPermaLink="false">property-45249</guid><description>Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint mediterranes Wohnambiente, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise. Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint mediterranes Wohnambiente, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise.

Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 70 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und bietet einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große, vollständig ausgebaute und beheizbare Nutzfläche im Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Sport, Hobby und Stauraum.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Einbauschrank von Hülsta sowie ein stilvolles Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch die großen Fensterflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die teilweise überdachte Terrasse sowie der mediterran gestaltete Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.

Die offene Designküche von Leicht mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau sowie edler Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit Loggiazugang, eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem weiteren Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer und modernem Bad.

Ein besonderes Highlight ist die private Wellness- und Fitnessoase im vollständig ausgebauten und beheizbaren Kellerbereich. Der Fitnessraum ist mit einer Hoist Mi7 Smith Kraftstation sowie einem Vision Ergometer U40i mit Passport-System und Fernseher ausgestattet und ermöglicht professionelles Training im eigenen Zuhause.

Der angrenzende Wellnessbereich mit Klafs Premium Sauna mit Sanarium (Baujahr 2021) und Regendusche bietet einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. Eine stilvolle Lounge-Ausstattung ergänzt diesen außergewöhnlichen Bereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie Wasserenthärtungsanlage, vorbereitete Wallbox-Anschlüsse, vollständige LAN-Verkabelung, elektrische Rollläden, Klimaanlagen in den Schlafbereichen sowie Einbruchschutz unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnen, guter Energieeffizienz, großzügiger Wohn- und Nutzfläche sowie privatem Spa- und Fitnessbereich – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5f2c9e2e-ab07-44c0-a462-7973f4a02f8a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.295.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktives Baugrundstück mit Hinterlandbebauung und positiver Bauvoranfrage in Essen-Bedingrade</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-plot-residential-area-pst--c21-chpe-47894</link><guid isPermaLink="false">property-45245</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten für eine Hinterlandbebauung. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.800 m² und wird im Zuge des Verkaufs noch parzelliert. Die angebotene Teilfläche wird …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten für eine Hinterlandbebauung. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.800 m² und wird im Zuge des Verkaufs noch parzelliert. Die angebotene Teilfläche wird voraussichtlich eine Größe von ca. 1.000 bis 1.200 m² aufweisen und bietet damit großzügigen Raum für die Realisierung eines individuellen Bauprojekts.

Für die Liegenschaft liegt bereits eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 vor, wodurch die grundsätzliche Bebaubarkeit bestätigt ist. Lediglich die Zustimmung eines angrenzenden Nachbarn in Bezug auf die Zufahrtsregelung und die einzuhaltenden Abstandsflächen steht noch aus. Diese Zustimmung wurde in Aussicht gestellt, sofern das geplante Bauvorhaben nicht als Mehrfamilienhaus ausgeführt wird. Für ein Einfamilien- oder Doppelhaus bestehen somit sehr gute Realisierungschancen.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Nachbarschaft), wonach sich Art und Maß der Bebauung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen.

Die rückwärtige Lage des Grundstücks ermöglicht eine ruhige Wohnsituation mit hoher Privatsphäre, fernab des direkten Straßenverkehrs. Gleichzeitig erlaubt die Grundstücksgröße großzügige Gartenflächen und flexible architektonische Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Neubau ebenso wie für Bauherren oder Investoren mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Bauvoranfrage und zur geplanten Parzellierung zur Verfügung und begleiten Sie bei der Abstimmung Ihres Bauvorhabens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ebc7b184-0695-4732-8e0a-f407a05d717a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnhaus mit viel Platz &amp; Entwicklungspotenzial – großer Garten, Wärmepumpe &amp; PV</title><link>https://century21.de/immobilie/hebertshausen-singlefamily-pst--c21-reku-47880</link><guid isPermaLink="false">property-45231</guid><description>Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Durch einen Anbau im Jahr 1972 im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Durch einen Anbau im Jahr 1972 im rückwärtigen Bereich sowie eine Erweiterung im Jahr 1983 auf der Vorderseite wurde die Wohnfläche sinnvoll ergänzt und eine durchdachte Raumstruktur geschaffen.

Im Laufe der Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erfolgte 2011 die Wärmedämmung der Außenwände, 2007 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und im Jahr 2025 eine moderne Wärmepumpe installiert.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von ca. 7,49 kWp. Der erzeugte Strom wird vollständig eingespeist und stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.

Das Dach stammt aus dem Jahr 1976. Die Dämmung der obersten Geschossdecke sorgt bereits für eine solide energetische Grundlage. Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie interessantes Ausbaupotenzial.

Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt sechs Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum. Hier befindet sich zudem die gesamte Haustechnik.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (teilweise bereits modernisiert), einen Abstellraum, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und in den Außenbereich.

Im Obergeschoss, das über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist, sind alle Räume vom Flur aus zugänglich. Hier befinden sich eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus verläuft ein zum Grundstück gehörender Weg, der jedoch mit einem Geh- und Wegerecht belastet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen mit ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und hohem Entwicklungspotenzial, die bereits wichtige Modernisierungen erfahren hat und gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen und Wertsteigerung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fd4044e8-399f-42f0-92c0-585edf1f3437/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.495.000 €</maileon:price>
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            <title>Denkmal-Villa mit Bauplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/demitz-thumitz-singlefamily-pst--c21-anha-47854</link><guid isPermaLink="false">property-45205</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1915 verbindet auf beeindruckende Weise traditionsreiches Gewerbe mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen sowie eine exklusive Baureserve für Ihr eigenes Zuhause. Das Objekt steht aktuell komplett leer, sodass Sie Ihre Konzepte ohne zeitliche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1915 verbindet auf beeindruckende Weise traditionsreiches Gewerbe mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen sowie eine exklusive Baureserve für Ihr eigenes Zuhause. Das Objekt steht aktuell komplett leer, sodass Sie Ihre Konzepte ohne zeitliche Verzögerung direkt umsetzen können. Schon die charaktervolle Fassade mit ihrer markanten Dachlandschaft (2014 neu eingedeckt) zieht alle Blicke auf sich. Der elegante Erker auf Konsole und der denkmalgeschützte Pavillon verleihen dem 1.544 m² großen Grundstück eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss beherbergt die ehemalige Apotheke, ein echtes Juwel mit original erhaltener, denkmalgeschützter Ausstattung. Aufwendig gearbeitete Holzverkleidungen, Einbauregale und ein charakteristisches Schaufensterensemble (inklusive erneuerter Schau- und Laborfenster in den Jahren 2015/16) bieten den perfekten Rahmen für Ihr Gewerbe. Ob Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro: Hier entstehen Räume für individuelle Ideen. Die Fläche wird durch fünf weitere Räume sowie ein Gäste-WC ergänzt. Eine teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken (ca. 131 m²) ist unter Beachtung der Denkmalschutzvorgaben ebenfalls möglich.

Da das Haus derzeit unbewohnt ist, bietet sich im Obergeschoss die Chance auf eine hochwertige Neuvermietung. Die helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, ein Tageslichtbad aus dem Jahr 2002 sowie ein weiteres Zimmer mit Gäste-WC auf halber Treppe. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl. Das über eine Treppe erreichbare Dachgeschoss bietet zudem attraktive Ausbaureserven für weitere ca. 107 m² Wohnfläche – ideal zur Erweiterung der Wohneinheit oder als separates Homeoffice.

Das Highlight für Sie als Eigentümer: Während das historische Haupthaus gewerblich genutzt wird und die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist, bietet der hintere Teil des weitläufigen Gartens den perfekten Platz für Ihr eigenes Heim. Für den Bau eines separaten Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Keller liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Hier können Sie inmitten des alten Baumbestands Ihr privates Traumhaus errichten und Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ideal verbinden.

Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über eine 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie eine bereits erfolgte Kellertrockenlegung. Auf dem Grundstück befinden sich eine Fertiggarage (2012), mehrere Außenstellplätze und ein angrenzender Schuppen.

Trotz der bereits durchgeführten Arbeiten (Dach, Fenster, Heizung) besteht durch den aktuellen Leerstand die ideale Gelegenheit, die noch ausstehenden Modernisierungen in den Bereichen Böden, Sanitär, Elektrik und Wasserleitungen direkt in Angriff zu nehmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/30ab7232-5a5c-4a05-b2cd-014f07301107/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT!!!Labin: Exklusiver Neubau mit spektakulärem Meerblick auf Rabac</title><link>https://century21.de/immobilie/labin-holiday-apartment-pst--c21-johw-47850</link><guid isPermaLink="false">property-45201</guid><description>In einer der begehrtesten Lagen von Labin erwartet Sie diese moderne, voll möblierte Wohnung. Eingebettet in ein ruhiges und exklusives Wohnviertel, besticht das Objekt durch einen atemberaubenden, unverbauten Meerblick über die malerische Bucht von Rabac.</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Lagen von Labin erwartet Sie diese moderne, voll möblierte Wohnung. 
Eingebettet in ein ruhiges und exklusives Wohnviertel, besticht das Objekt durch einen atemberaubenden, unverbauten Meerblick über die malerische Bucht von Rabac.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0ae2eca2-5233-498e-82a9-f5e07cf78d15/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architekten Haus mit Panorama Blick - Provisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/hochst-i-odw-singlefamily-pst--c21-sash-47842</link><guid isPermaLink="false">property-45193</guid><description>Diese repräsentative Immobilie thront in exklusiver Hanglage in Höchst i. Odw. und eröffnet einen spektakulären Fernblick über die Stadt und die Berglandschaft. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoß und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese repräsentative Immobilie thront in exklusiver Hanglage in Höchst i. Odw. und eröffnet einen spektakulären Fernblick über die Stadt und die Berglandschaft. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoß und Dachgeschoß präsentieren sich nach umfassender Sanierung in einem hochwertigen Ausstattungsstandard und erfüllen höchste Ansprüche an zeitgemäßes, modernes Wohnen.
Das Erdgeschoss besticht durch ein klar strukturiertes, repräsentatives Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten, eleganten Gäste- oder Esszimmer – perfekt für anspruchsvolles Wohnen und Empfänge auf hohem Niveau. Mit einer Deckenhöhe von ca. 7,5 Metern und einer großzügigen Fensterfront ist das Wohnzimmer ein architektonisches Meisterwerk, das Licht, Raumgefühl und Exklusivität vereint. Ein großer Balkon erweitert das Wohnambiente nach außen und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Diese Ebene wird durch eine exklusive Luxuseinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ergänzt, die höchste Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt. Die offen konzipierte Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und lädt zum Verweilen ein.
Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en suite mit Whirlpool und großzügiger XXL-Walk-in-Dusche – ein privater Rückzugsort für maximalen Komfort. Eine handgefertigte Stahltreppe führt stilvoll in das Dachgeschoss und setzt ein architektonisches Highlight im Wohnkonzept. Das Dachgeschoss überzeugt durch einen offenen Galerie-Bereich mit Blick auf das Wohnzimmer und umfasst drei weitere geräumige Zimmer. Eines der Schlafzimmer besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe und bodentiefe Glasfronten, die direkten Zugang zu einer Loggia bieten. Das Badezimmer mit Dusche ist modern ausgestattet.
Ein gepflegter, kleiner Garten mit überdachter ca. 30 m² großer Terrasse bietet an warmen Tagen ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum sowie ein stilvolles Bürozimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Höchster Komfort wird durch Videoüberwachung gewährleistet. Eine Garage mit Hauszugang und ein hochwertiger Carport runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3e820b78-7e2c-4d0c-af69-2d507f20af12/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 849.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Viel Raum für Ihre Visionen: Großzügiges ca.1.500 m² Grundstück mit Bestandshaus und Baupotenzial.</title><link>https://century21.de/immobilie/falkensee-singlefamily-pst--c21-jhan-47823</link><guid isPermaLink="false">property-45174</guid><description>Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1945), das Handwerkern und Visionären viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnideen bietet. Die Bestandsimmobilie besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen. Die Raumaufteilung der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1945), das Handwerkern und Visionären viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnideen bietet. Die Bestandsimmobilie besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen.

Die Raumaufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss: Hier befindet sich das Herzstück des Hauses mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum (HWR), der über eine zusätzliche Dusche und ein WC verfügt.

Obergeschoss: Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Diese bietet zwei helle Zimmer (ideal als Kinderzimmer) sowie einen weiteren Raum, der sich perfekt als Arbeitszimmer anbietet. Abseits der Zimmer befinden sich geräumige Kammern, die viel Platz für Ihre Utensilien bieten.

Dachboden: Eine ausklappbare Bodentreppe führt auf den Dachboden, der als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.

Das Grundstück und die Außenanlagen:

Das Haus ist eingebettet in ein circa 1.500 m² großes Grundstück. Der weitläufige Gartenbereich lädt zur Gestaltung ein und ist für die einfache Pflege bereits mit einem eigenen Brunnenanschluss zur Bewässerung ausgestattet. Ergänzt wird das Platzangebot im Außenbereich durch eine eigene Garage und einen Geräteschuppen.

Alternative Nutzungsmöglichkeit (Neubauprojekt):

Sollten Sie sich gegen eine Sanierung entscheiden, bietet das Grundstück auch für Bauherren und Projektentwickler eine spannende Perspektive: Laut gültigem Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach einem Abriss der Bestandsimmobilie mit zwei zweigeschossigen Gebäuden zu bebauen. Die maximale Grundfläche darf dabei 160 m² pro Gebäude nicht überschreiten.

Für eine konkrete Nutzung ist eine rechtsfähige Bauvoranfrage bei der zuständigen städtischen Behörde erforderlich, um die geplanten Bauvorhaben abzuklären und genehmigungsfähig zu machen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9ff9abb7-64e5-426f-aa7e-bb0febf10141/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>MFH-Rendite-Denkmal in Sebnitz</title><link>https://century21.de/immobilie/sebnitz-multifamilyhouse-pst--c21-ckne-47821</link><guid isPermaLink="false">property-45172</guid><description>Diese denkmalgeschützte Anlageimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre zentrale Lage in Sebnitz auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück. Das Gebäude beeindruckt architektonisch durch eine markante, abgeschrägte Ecke, die von einem repräsentativen Erker und einem Turm gekrönt wird. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese denkmalgeschützte Anlageimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre zentrale Lage in Sebnitz auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück. Das Gebäude beeindruckt architektonisch durch eine markante, abgeschrägte Ecke, die von einem repräsentativen Erker und einem Turm gekrönt wird. Historische Details wie edle Sandsteingewände und ein mit glasierten Dachziegeln und klassischen Schleppgauben gedecktes Dach verleihen dem Denkmal eine besondere Wertigkeit. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über zwei separate Eingänge von der Straßenseite sowie bequem vom Hof aus zugänglich sind. Aufgrund der leichten Hanglage verfügt der rechte Teil über eine zusätzliche Etage auf Straßenniveau. Dort befinden sich zwei Wohneinheiten und Mieterabteile. Das Objekt ist unterkellert, wobei der Fokus auf dem rechten Gebäudeteil liegt. Dieser beherbergt die zentrale Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1998.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.172 m², die sich auf 19 Wohneinheiten verteilt, bietet das Objekt eine solide Struktur für langfristig orientierte Investoren. Der Schwerpunkt liegt auf marktgängigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Wirtschaftlich überzeugt das Haus durch eine attraktive Ist-Miete von 56.712,12 € netto pro Jahr und eine hohe Vermietungsquote von ca. 90 Prozent. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 präsentiert sich die Immobilie dank stetiger Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. So wurden in den letzten zehn Jahren kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattungen. 

Auch die Bausubstanz und die Außenanlagen wurden konsequent aufgewertet. So wurde im August 2010 eine sieben Meter tiefe Feuchteschutzwand zur langfristigen Sicherung des Gebäudes errichtet, im Februar 2011 folgte eine neue Klingel- und Briefkastenanlage. Im Januar 2015 wurde ein Treppenhaus im Innenbereich neu verputzt und im November 2017 erfolgten Sanierungsarbeiten an einem Teilbereich der Hoffassade. Optimierungspotenzial bieten weiterhin das Unter- und Erdgeschoss, in denen zwei derzeit leerstehende Einheiten Feuchtigkeit aufweisen. Durch eine gezielte, fachgerechte Trockenlegung und die Komplettsanierung einzelner Wohnungen, die nach dem Auszug langjähriger Mieter anstehen, lässt sich das Objekt zeitnah vollvermieten. Für den Erwerber ergibt sich daraus ein attraktiver Hebel, um die Jahresnettokaltmiete unmittelbar zu steigern und den Cashflow nachhaltig zu maximieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9f55c577-a8ff-4ec7-8a9e-52b89fe39fd6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartige Gelegenheit: Charmante Villa mit großem Grundstück zur individuellen Gestaltung</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-47817</link><guid isPermaLink="false">property-45168</guid><description>Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1973 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen heute rund 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist und somit vielseitig genutzt werden kann. Weiteres Ausbaupotential ist im Dachboden vorhanden.
Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, die etwa 1965 gebaut wurde, ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Die Gasheizung (Vaillant) stammt aus 2004. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 2019, 2013 und 2004 erneuert; teilweise sind noch Holzfenster älteren Baujahrs vorhanden.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der perfekten Lage des Treppenhauses eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus, kann jedoch auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt fünf Räume. Vom zentralen Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Zugang zum Keller sind alle Räume erreichbar. Hier befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- eine Küche mit angrenzendem Esszimmer 
- ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen, ca. 35 m² überdachten Terrasse
- ein weiteres Schlafzimmer

Auf der Zwischenebene befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.

Obergeschoss: 

Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Aufteilung mit:
- großer Küche
- zwei Schlafzimmern, davon eines mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer
- Wohnzimmer

Auf der Zwischenebene ist ein weiteres separates WC vorhanden.

Dachgeschoss: 

Das Dachgeschoss ist über eine normale begehbare Treppe erreichbar. Aktuell wurde hier ein Zimmer provisorisch ausgebaut. Aufgrund der vorhandenen Größe bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und könnte perspektivisch zu einer dritten Wohneinheit umgestaltet werden.

Außenbereich: 

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit viel Grün und Privatsphäre. Hier finden sich:
- ein Gewächshaus 
- mehrere Obstbäume
- eine Gartenpumpe

Der hintere Grundstücksbereich bietet möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Der Bebauungsplan Nr 28.1.2 der Stadt Schüttorf liegt vor. 
Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung Mischgebiet mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit offener Bauweise fest. 
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzung begrenzt: 
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 
Geschossflächenzahl GFZ) 0,8]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/febdddde-c33a-4e50-83d9-aeadf0886c84/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verwirklichen Sie Ihr Altbauprojekt!</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-notspecifiedhouse-pst--c21-cscr-47816</link><guid isPermaLink="false">property-45167</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! Das wunderschöne, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1825 ist Teil eines historischen Dreiseitenhofes mit einer sehr guten Infrastruktur. Dieses einzigartige Objekt mit einem besonderen geschichtlichen Hintergrund …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! 

Das wunderschöne, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1825 ist Teil eines historischen Dreiseitenhofes mit einer sehr guten Infrastruktur. Dieses einzigartige Objekt mit einem besonderen geschichtlichen Hintergrund sucht künftig eine Bauherrengemeinschaft von drei Parteien. 

Nach Absprache mit der oberen Denkmalschutzbehörde sind viele Gestaltungsmöglichkeiten des angedachten Konzepts umsetzbar. Dennoch besteht jederzeit die Option, ein individuelles Konzept selbst anzufertigen. Abgesprochen ist die dargestellte Variante, ein neues Wohnparadies von drei Reihenhäusern entstehen zu lassen. Aktuell befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einer traditionellen Fachwerkbauweise. Jedes Eigenheim verfügt künftig über eine großzügige Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und einen modernen Grundriss. Der bestehende Grundriss des Gebäudes ist leicht veränderbar, indem ausgewählte Wände, Türen und Treppen errichtet oder entfernt werden können. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum. In diesem Geschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren Kindern ein ganz besonderes und charmantes Wohnumfeld schaffen. Das freigelegte, traditionelle Fachwerk im Innenbereich des 1. Obergeschosses verleiht dem Objekt einen herzlichen und besonderen Charme. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen die großzügigen Dachbodenkammern im Spitzboden. 
Das einzigartige Gewölbe verleiht der geplanten, hinteren und damit dritten Wohneinheit im Erdgeschoss einen besonderen Charakter. Laut aktuellem Entwurf soll ein neuer Wohntraum von drei Reihenhäusern entstehen. (H1: ca. 201 m2, H2: ca. 155 m2, H3: ca. 239 m2, ) Zu jedem Reihenhaus gehört jeweils ein schöner Gartenteil mit einem geplantem, großzügigen Terrassenzugang sowie zwei Stellplätze. Somit können Sie nach dem gemeinsamen Kochen, zusammen mit der ganzen Familie, auf Ihrer gemütlichen Terrasse Abendessen. Da die hintere Wohneinheit (H3)  keinen zugeordneten Keller besitzt, kann exklusiv und direkt vor dem Haus ein Fahrradschuppen erbaut werden. Dieses Reihenhaus besitzt außerdem einen eigenen Eingang, der für mehr Privatsphäre sorgt. Derzeitig verfügt die denkmalgeschützte Immobilie über einen Schornstein. Hier ist die Möglichkeit gegeben, für jede Einheit jeweils einen doppelzügigen Schornstein zu erbauen, sodass Sie in gemütlichen Winter- und Herbststunden mit Ihrer Familie vor dem Kamin sitzen können. Ein zusätzliches Highlight der straßenseitigen und mittleren Wohneinheit, welche einen Gemeinschaftseingang haben, sind die bestehenden Kellertonnen, die Ihnen in Zukunft auch weiterhin Abstellmöglichkeiten bieten.

Sie suchen ein neues Zuhause und möchten selbst entscheiden, wie Ihr Wohntraum gestaltet wird? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns! Sprechen Sie uns jederzeit an, wenn sie den Kontakt zu den entsprechenden Fachspezialisten benötigen. Wir unterstützen Sie gern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d726040a-2f56-480e-80a9-b021350bddd6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SECRET SALE: Mitten im Wald - Traumgrundstück zur Bebauung im Außenbereich sofort verfügbar!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-plot-residential-area-pst--c21-hoan-47775</link><guid isPermaLink="false">property-45126</guid><description>Lieben Sie Ruhe und Idylle auf einem großen Grundstück nahe der Natur? Wünschen Sie sich trotzdem gute Infrastruktur und vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe? Dann sind Sie hier goldrichtig. Für dieses gepflegte und ebene Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt wurde ein …</description><content:encoded><![CDATA[Lieben Sie Ruhe und Idylle auf einem großen Grundstück nahe der Natur?
Wünschen Sie sich trotzdem gute Infrastruktur und vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe?
Dann sind Sie hier goldrichtig.

Für dieses gepflegte und ebene Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt 
wurde ein Bebauungsplan mit Außenbereichssatzung verabschiedet.
Planen Sie hier neu nach Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen!

Mit nur sehr wenigen Nachbarn, ebenfalls auf großen Grundstücken, genießen Sie hier angenehm viel Privatsphäre.

Unmöglich können alle Details genannt werden.
Bitte machen Sie sich Ihren Eindruck bei einer Besichtigung.
Weitere Auskünfte gern vorab unter 
Tel.Nr. 0177 / 357 33 87  Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6a54471e-5736-481b-ac10-5793a4c60e58/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>2 Häuser auf einem Grundstück im Landkreis Ansbach</title><link>https://century21.de/immobilie/dentlein-am-forst-singlefamily-pst--c21-heto-47741</link><guid isPermaLink="false">property-45122</guid><description>Bei dem idyllischen Anwesen ursprünglich aus dem Baujahr 1927 handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen. Ideal als Mehrgenerationenhaus. Es wurde im Laufe der Jahre verändert, ausgebaut und angebaut. Im Jahr 2002 wurden neue Kunststoff-Fenster (2-fach verglast), die …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dem idyllischen Anwesen ursprünglich aus dem Baujahr 1927 handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen. Ideal als Mehrgenerationenhaus. 

Es wurde im Laufe der Jahre verändert, ausgebaut und angebaut.
Im Jahr 2002 wurden neue Kunststoff-Fenster (2-fach verglast), die Dachflächenfenster (3-fach-verglast) eingebaut und lt. dem Eigentümer die Elektrik erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne vermietete 4 Zimmer-Wohnung  mit ca. 116 m² Wfl. und einer gemütlichen uneinsehbaren Terrasse. 
Neben 3 Schlafzimmern gibt es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine Küche. Die beiden Badezimmer sind aufgeteilt in ein Duschbad und ein Bad mit Badewanne.
Für die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder für das EG veröffentlicht.

Das Dachgeschoss bietet eine helle 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wfl. und einen großen Balkon mit schöner Aussicht. Man kommt durch eine Außentreppe oder durch die Diele im Haus in die Wohnung.
Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet. 
Natürlich kann das ganze Haus auch nur von einer Familie bewohnt werden.

Für die Kids gibt es noch eine schöne pflegeleichte Gartenfläche. Für Hüpfburg, Rutsche und was das Herz begehrt ist genügend Platz.

Das kleine Häuschen mit ca. 39 m² Wfl. befindet sich gegenüber dem Wohnhaus und war ehemals ein Lager. Es wurde 1977 mit 2 Fremdenzimmer ausgebaut.

Der Hof ist gepflastert. Es gibt genügend Platz für Ihre PKW´s, Wohnmobil, Anhänger etc..]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5f98dc35-aa72-4fbc-be44-028a5f0c7b74/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Der Traum vom luxuriösen Haus mit Garten wird wahr!</title><link>https://century21.de/immobilie/st-leon-rot-singlefamily-pst--c21-jewe-47721</link><guid isPermaLink="false">property-45111</guid><description>MODERNES WOHNEN MIT PV-ANLAGE, SMART-HOME, SAUNA, GARTEN &amp; DACHTERRASSE In ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von St. Leon-Rot erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes …</description><content:encoded><![CDATA[MODERNES WOHNEN MIT PV-ANLAGE, SMART-HOME, SAUNA, GARTEN & DACHTERRASSE

In ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von St. Leon-Rot erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Energiekonzept – ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint.


WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken, warmen Materialien und viel Tageslicht. Ein stilvoller Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen auf die Terrasse und direkt in den Garten – perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die exklusive Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden das Erdgeschoss komfortabel ab.


KOMFORT AUF ALLEN EBENEN

Das Dachgeschoss bietet neben dem hellen Flur drei Schlafzimmer:

- ein großzügiges Master-Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich mit Klimaanlage und eigener Dachterrasse

- zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Das große Tageslichtbad begeistert mit einer eleganten Badewanne und einer außergewöhnlichen Dusche – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.


AUCH IM UNTERGECHOSS GIBT ES KEINEN VERZICHT

Im Keller befindet sich eine Sauna und ein modernes, neuwertiges Tageslicht-Duschbad – Ihr persönlicher Wellnessbereich zu Hause.

Ein weiterer, großer, heller Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Jugendzimmer – hier entstehen individuelle Freiräume.

Abgerundet wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der Staufläche bietet, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heiz- und Technikraum.


ENERGIE UND TECHNIK AUF DEM NEUSTEN STAND

Das Haus verfügt über alle Komponenten, die ein energieeffizientes und modernes Wohnen möglich machen, darunter eine PV-Anlage mit Speicher (garantierte Stromübernahme zu besonders günstigem Entgelt), Glasfaseranschluss, Enthärtungsanlage, elektrische Rollläden, Smart-Home-System usw. Damit verbinden sich Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und moderner Wohnkomfort.


FAZIT

Ein äußerst gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Toplage von St. Leon-Rot, das keine Wünsche offenlässt - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität, Komfort und moderne Technik.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/00743cae-62b2-4781-b6e9-edc645e242a5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditeobjekt mit Potenzial: zwei Wohn- und Geschäftshäuser</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-oldesloe-residential-and-commercial-building-pst--c21-pemo-47718</link><guid isPermaLink="false">property-45108</guid><description>Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung machen die beiden miteinander verbundenen Häuser zu einem attraktiven Investment mit langfristig guten Vermietungsperspektiven für Wohn- und Gewerbeflächen. Diese Liegenschaft erstreckt sich über zwei ähnlich …</description><content:encoded><![CDATA[Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung machen die beiden miteinander verbundenen Häuser zu einem attraktiven Investment mit langfristig guten Vermietungsperspektiven für Wohn- und Gewerbeflächen.

Diese Liegenschaft erstreckt sich über zwei ähnlich großen Flurstücken (ca. 438 m² und 418 m²) und hat in attraktiver Innenstadtlage bis zu 10 Stellplätze im Angebot.

Die Eigentümerfamilie hat mit Ihrem ursprünglichen auf dieser Adresse ansässigen Fuhrbetrieb seit ca. 1888 Stadtgeschichte geschrieben; ein gefragter Dienstleister über Jahrhunderte, weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Über die vergangenen Jahrzehnte ist es der Familie geschickt gelungen, die zuvor offenen Hofflächen mit attraktiven Nutz- und Wohnflächen zu verdichten. 

Hierzu gehören auch zwei großzügige Dachterrassen, zwei Garagen und die bereits erwähnten Stellplätze. 

Der zum Stadtarm der Trave ausgerichtete Hof wird eingerahmt von einem schmiedeeisernen  gefälligen Metallzaun. Die Zuwegung erfolgt von einer attraktiven mit Kopfsteinpflaster versehen Sackgassenstrasse.
Die Toreinfahrt erfolgt mit einem Komfortzugang über ein breites elektrisch nutzbares Schiebetor.

***Herzlich willkommen zu Ihre individuellen Besichtigung***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/933c4e6e-1a64-4ec7-9c97-5c45c3153488/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes bauträgerfreies Baugrundstück in Belgershain-Köhra-Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/belgershain-wohnen--gs-bh-vk-155</link><guid isPermaLink="false">property-422340742</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Ortsteil Köhra der Gemeinde Belgershain, südöstlich von Leipzig. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnprojektes in naturnaher und familienfreundlicher Umgebung. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Ortsteil Köhra der Gemeinde Belgershain, südöstlich von Leipzig. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnprojektes in naturnaher und familienfreundlicher Umgebung.

Die Grundstücksgröße beträgt nach aktuellem Kenntnisstand ca. 640 m² (ca. 32 m x 20 m). Die exakte Grundstücksfläche sowie die endgültigen Grenzverläufe werden im Rahmen einer noch durchzuführenden Vermessung verbindlich festgelegt.

Durch seine angenehme Größe und den voraussichtlich rechteckigen Zuschnitt eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Bebauung mit Wohnhaus, Garage, Carport sowie großzügigen Garten- und Freizeitflächen.

Dieses Baugrundstück in Köhra bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer der gefragten Wohnregionen im Leipziger Umland zu verwirklichen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur dynamisch wachsenden Stadt Leipzig macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders interessant.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-BH-VK-155/00_IMG_6878.PNG"/><maileon:price>Kaufpreis: 155.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Wohnen mit Panorama – Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte***</title><link>https://century21.de/immobilie/zeilarn-semidetachedhouse-pst--c21-wrau-47716</link><guid isPermaLink="false">property-45106</guid><description>Zum Verkauf steht eine vollsanierte Doppelhaushälfte, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 6 Zimmern ein ideales Zuhause bietet. Der im Jahr 2010 renovierte Wohnbereich besticht mit einem gemütlichen Holzoffen und moderner Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine vollsanierte Doppelhaushälfte, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 6 Zimmern ein ideales Zuhause bietet. Der im Jahr 2010 renovierte Wohnbereich besticht mit einem gemütlichen Holzoffen und moderner Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in der Loggia, was für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet einen perfekten Rahmen für kulinarische Leidenschaften. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen geräumigen Keller, der die Nutzfläche um ca. 174 m² erweitert und einen weiteren Raum als Fitnessraum bietet. Eine Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der hervorragende Zustand und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Angebot zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Käufer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/07abe57c-7aa4-491a-8c28-401e81b3e194/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einladendes Einfamilienhaus in Wehr –  2xEBK, 2 Bäder, Balkon und familienfreundlicher Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/wehr-singlefamily-pst--c21-thof-47704</link><guid isPermaLink="false">property-45094</guid><description>Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966 Grundstück: ca. 363 m2 Wohnfläche: ca. 140 m2 Nutzfläche: ca. 152 m2 Zimmer: 5 2 Tageslichtbäder 2 Einbauküchen Ölheizung (1990) Schwedenofen (2010) 2 Außenstellplätze Durchgeführte Modernisierungen: 1990: Heizungsanlage 2010: Erneuerung der Küche und des …</description><content:encoded><![CDATA[Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966
Grundstück: ca. 363 m2
Wohnfläche: ca. 140 m2 
Nutzfläche: ca. 152 m2
Zimmer: 5

2 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
Ölheizung (1990)
Schwedenofen (2010)
2 Außenstellplätze

Durchgeführte Modernisierungen:
1990: Heizungsanlage
2010: Erneuerung der Küche und des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Elektrik und Leitungen Wasser/Abwasser Küche+Bad
2014: Erneuerung der Fenster überwiegend
2025: Erneuerung der Küche im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca.140 m²  Wohnfläche helles, funktionales Wohnen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und schafft gemeinsam mit dem vorhandenen Schwedenofen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Im Untergeschoss stehen ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein charaktervoller Gewölbekeller zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Dachspeicher weiteren Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen liebevollen gepflegten Garten sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/db6f2f66-308b-4123-a9fd-ef6cb2dca163/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes 1-2 Familienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-47696</link><guid isPermaLink="false">property-45086</guid><description>Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise miteinander zu verbinden – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine Immobilie, die nicht nur Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise miteinander zu verbinden – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern echte Perspektiven.

Das im Jahr 1954 massiv errichtete Anwesen begeistert durch seinen unverwechselbaren Charme, großzügige Flächen und ein Nutzungskonzept, das heute gefragter ist denn je. Auf einem 620m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100m² Gewerbefläche zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für individuelle Lebens- und Arbeitsmodelle.

Ein echtes Highlight stellt die ehemalige Bäckerei dar: Die Gewerbeeinheit ist noch mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet und bietet damit eine seltene Chance zur Wiederbelebung eines traditionellen Handwerks. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Alternativen – ob als Lagerflächen oder modernes Start-up-Konzept.

Durch zwei separate Eingänge lässt sich das Haus flexibel nutzen – sei es für die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten oder als harmonisch verbundenes Gesamtkonzept. Der Innenhof führt sowohl in die Gewerbefläche als auch in das zentrale Treppenhaus, das alle Ebenen komfortabel erschließt.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine moderne, freundliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie einen flexibel nutzbaren Multifunktionsraum.

Ein besonderer Wohlfühlort erwartet Sie auf der charmanten Zwischenetage: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon schafft einen perfekten Rückzugsort – hell, offen und mit Blick ins Umfeld.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite abgeschlossene, helle und gemütliche Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Ein weiterer Balkon, erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt auch hier für komfortables Wohnen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen: 
Ein großzügiges Durchgangszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder kreativer Arbeitsraum, während zwei weitere Zimmer flexibel genutzt werden können.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die perfekte Symbiose aus Leben und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze – ein unschätzbarer Vorteil für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Eine Immobilie mit Seele, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die mehr suchen als nur ein Zuhause: nämlich eine echte Chance zur Verwirklichung ihrer Visionen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6be58d6f-5da2-47d7-8548-fca24acb1bce/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit viel Potential</title><link>https://century21.de/immobilie/weste-singlefamily-pst--c21-ajsc-47681</link><guid isPermaLink="false">property-45071</guid><description>Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend, das keine Wünsche offen lässt. Das große Wohnzimmer, mit dem gekachelten Kamin, bietet viele Möglichkeiten den Raum zu gestalten. Dieses großzügige Objekt bietet ausreichend Wohnraum sowie viele Nutzungsmöglichkeiten. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend, das keine Wünsche offen lässt. Das große Wohnzimmer, mit dem gekachelten Kamin, bietet viele Möglichkeiten den Raum zu gestalten. Dieses großzügige Objekt bietet ausreichend Wohnraum sowie viele Nutzungsmöglichkeiten. Von der Chillecke, Essecke, einen Platz für evtl. Homeoffice, ist alles gestaltbar. Die Terrasse mit einem sehr  gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien und perfekter Erholung ein. Im geräumigen Souterrain gibt es  zwei Gästezimmer, Bad, Hobbyraum, Weinkeller sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten . Das Haus besticht durch bodentiefe Fenster und seine helle und freundliche Atmosphäre. Sie haben einen unverbauten Blick in den Garten und in die freie Natur. Es besteht die Möglichkeit, ein größeres Grundstück zu erwerben, zum Beispiel für Pferdehaltung usw. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/686976ff-84d5-4ef4-9016-0b4fb1eb1d55/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten in zentraler Lage von Schüttorf</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-keal-47678</link><guid isPermaLink="false">property-45068</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage in Schüttorf. Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche – ergänzt durch einen großzügigen, zu ¾ unterkellerten Bereich und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage in Schüttorf.

Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche – ergänzt durch einen großzügigen, zu ¾ unterkellerten Bereich und zahlreiche praktische Zusatzflächen.

Ein echtes Highlight ist die beeindruckende, überdachte Terrasse:

Großzügig gestaltet und durch die Dachfläche geschützt, lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein – bequem erreichbar direkt vom Esszimmer.
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit stilvollen Sandsteinelementen, einem dekorativen Springbrunnen, Gartenpumpe sowie einer vollständigen Einzäunung – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: 

Ein einladender Flur bildet das Herzstück dieser Ebene und erschließt:
- das Gäste-WC
- ein Büro (ideal für Homeoffice)
- die moderne, 2016 erneuerte Küche
- den großzügigen Wohn- und Essbereich

Über die Küche gelangen Sie in einen zweiten Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem Keller sowie einem praktischen Nebeneingang, der direkt zum Carport führt. 




Dachgeschoss: 

Hier erwarten Sie:
- ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon
- ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zwei individuell nutzbare Kinderzimmer

Ein besonderes Extra: 
Von einem der Zimmer führt eine stabile Holztreppe in den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Keller: 

Der zu ¾ unterkellerte Bereich bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

- großer Flur
- Lagerraum
- separater Heizungsraum mit der Gas-Brennwertheizung
- sehr großzügiger Kellerraum, der bisher als Hobby‑ und Werkstattbereich genutzt wurde und besonders für Hobbyhandwerker oder andere Nutzungsmöglichkeiten viel Platz bietet

Außenbereich & Ausstattung:

- Garage mit elektrischem Sektionaltor und separatem Abstellraum
- Carport mit direktem Zugang zum Haus 
- Gewächshaus
- praktische Abstellflächen für Mülltonnen

Technik & Komfort:

- Gas-Brennwertheizung (Vaillant, Baujahr 2015)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer, ergänzende Heizkörper vorhanden

Hinweise: 

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Ein früherer Marderbefall im Dachbodenbereich liegt bereits mehrere Jahre zurück. Sämtliche Zugangsmöglichkeiten wurden seinerzeit verschlossen, sodass seither keine weiteren Vorkommnisse aufgetreten sind.
Einige Fenster zeigen altersbedingt leichte Trübungen. Diese bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, im Rahmen individueller Modernisierungen eigene Akzente zu setzen und den Wohnkomfort nach persönlichen Vorstellungen weiter zu optimieren.
Nach aktueller Planung steht das Haus ab Frühjahr 2027 zur Verfügung.

Fazit: 

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich – ideal für Familien oder alle, die zentrales Wohnen mit Gartenidylle verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/99a293e8-0358-41ff-8718-239e767682f7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnlich viel Raum für Familie, Hobbys und Entspannung</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-47670</link><guid isPermaLink="false">property-45060</guid><description>Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnlich weitläufige Grundstück von ca. 1.249 m². Mit einer Wohnfläche von rund 247 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnlich weitläufige Grundstück von ca. 1.249 m². 
Mit einer Wohnfläche von rund 247 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, anspruchsvolles Wohnen und repräsentative Nutzung.

Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei komfortable Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zu den Außenflächen bietet. 
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist die im gesamten Haus installierte Bang-&-Olufsen-Multimediaanlage, die ein hochwertiges Audioerlebnis in allen Wohnbereichen ermöglicht. 
Holzfenster unterstreichen den warmen Charakter der Immobilie und die solide Bauqualität.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine private Wellnessoase mit Sauna und Ruheraum — ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause. 
Mehrere Terrassen sowie großzügig mit Kopfsteinpflaster gestaltete Außenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der große Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. 
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.

Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich außerdem ein massiv errichtetes Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist — beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot für Familien oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/86009772-da69-4992-8de8-1aee782c7581/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Garten in Quierschied</title><link>https://century21.de/immobilie/quierschied-singlefamily-pst--c21-aber-47663</link><guid isPermaLink="false">property-45054</guid><description>Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in Quierschied mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Zwar stammt das Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1859, doch durch die umfassende Sanierung im Jahr 2016 präsentiert es sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in Quierschied mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Zwar stammt das Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1859, doch durch die umfassende Sanierung im Jahr 2016 präsentiert es sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 116 m² Wohnfläche und einem ca. 317 m² großen Grundstück vereinen sich Helligkeit, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Eingangsdiele empfängt Sie offen und einladend. Zur linken Seite führt die Treppe ins Obergeschoss, während sich rechts direkt das helle Esszimmer mit offener Küche öffnet. Ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und der direkte Zugang in den Garten lässt sofort Bilder von Sommerabenden im Freien entstehen. Geradeaus von der Diele befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, ideal für den entspannten Start in den Tag und ruhige Abende.

Das Untergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Eine Diele mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein direkter Ausgang hinter das Haus sorgen für Komfort im Alltag. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel nutzen, ob als Gästezimmer, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort. Der separate Heizungsraum mit moderner Buderus Öl Heizung ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken. Die offene Raumwirkung und das natürliche Licht schaffen eine besondere Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.

Technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Fenster, Elektrik, Dach inkl. Dämmung, Wasser und Abwasserleitungen sowie Böden, Decken und Wände wurden 2016 erneuert. Der kleine, ebenerdige Garten bietet Raum für Erholung und persönliche Gestaltung. Die vorhandene Garage eignet sich ideal als Werkstatt, oder Hobbyraum, auch wenn sie aufgrund der schmalen Durchfahrt weniger als klassische Garage genutzt werden kann. Drei Stellplätze vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Fassade, Terrasse und Außenanlagen bieten noch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Genau hier liegt der besondere Reiz dieser Immobilie. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen, in dem man jeden Tag gern ankommt.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/485e5d5b-d851-46fd-85e2-80c3365b1749/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Maisonette-Wohnung - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-maisonette-pst--c21-jthu-47649</link><guid isPermaLink="false">property-45040</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Buxtehude-Neukloster, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Buxtehude-Neukloster, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut und besticht durch ihre Energieeffizienzklasse D, was niedrige Energiekosten verspricht. Die Heizung wurde in 2026 erneuert. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad, in dem die Dusche und das WC in 2022 erneuert wurden, vorhanden. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026 mietfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/26197bc0-0788-4df7-89c3-04cc17a1caa3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage - Energieeffizienzklasse A+</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-floor-apartment-pst--c21-jthu-47648</link><guid isPermaLink="false">property-45039</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch ihre exzellente Energieeffizienzklasse A+, was niedrige Energiekosten verspricht. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad vorhanden. Aktuell ist das Objekt mit einer Jahresnettokaltmiete von € 7.200 vermietet, was es zu einem attraktiven Investment macht.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c79745e7-19b3-4c7e-8772-6281d8e0e9f8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Maisonette-Traum in Blasewitz</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-maisonette-pst--c21-cscr-47647</link><guid isPermaLink="false">property-45038</guid><description>Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Imobilie bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde.  Die Imobilie bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur Hälfte überdacht ist und somit bei nahezu jeder Witterung zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein separates Esszimmer, alternativ ideal als Arbeitszimmer nutzbar, bietet zusätzliche Flexibilität. Da die Räume mit nicht massiven Wänden abgetrennt sind, bietet es sich ebenso an, einen komplett offenen Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 50 m² zu schaffen. Ein Gästebad und ein Abstellraum runden diese Ebene komfortabel ab.

Das Dachgeschoss begeistert mit drei charmanten Schlafzimmern. Zwei der Zimmer verfügen über gemütliche Galerieebenen, die sich hervorragend als Stauraum oder kreatives Spieleparadies für Kinder eignen. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine gemütliche Leseecke in der Gaube mit einem traumhaften Blick auf den Elbhang. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Stilvolle Sichtbalken in allen Räumen, schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight: Die Ausstattung der Wohnung kann aktuell noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestaltet werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welcher für 14.000 € erworben werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/57e8994c-c27b-4db9-96b5-0e562f15772f/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Ihre private Stadtoase: Traumhafte Wohnung mit eigenem Pool direkt im Herzen von Rovinj</title><link>https://century21.de/immobilie/rovinj-holiday-apartment-pst--c21-johw-47626</link><guid isPermaLink="false">property-45017</guid><description>Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort! Im Erdgeschoss eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus ruhiger Nachbarschaft und der Nähe zum pulsierenden Leben. Umgeben von schönen Einfamilienhäusern und hochwertigen Feriendomizilen, trennen Sie nur 600 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort! 

Im Erdgeschoss eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus ruhiger Nachbarschaft und der Nähe zum pulsierenden Leben. 

Umgeben von schönen Einfamilienhäusern und hochwertigen Feriendomizilen, trennen Sie nur 600 Meter vom kristallklaren Meer. 
Auch die charmante Altstadt von Rovinj ist mit rund 1,2 Kilometern bequem erreichbar – ein Standort, der wie gemacht ist für den perfekten mediterranen Lebensstil.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/965ef68b-23e7-4287-b2dd-3e4207b92bdd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemütlichkeit am Rande der Gartenstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-47624</link><guid isPermaLink="false">property-45015</guid><description>Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges nach oben legen Sie ganz bequem mit dem Personenaufzug zurück, bevor Sie über ein paar wenige Treppenstufen Ihre Wohnungstür erreichen.

Das Herzstück dieser einladenden Immobilie bildet das weitläufige Wohnzimmer, an das sich ein überdachter Balkon anschließt. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen, den Blick schweifen lassen und entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Eine clevere Besonderheit des durchdachten Grundrisses ist die zentrale Essdiele. Sie fungiert als verbindendes Element der Räumlichkeiten, dient als fließender Durchgang und schafft einen wunderbar kommunikativen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Edler Parkettboden, der flächendeckend in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele verlegt ist, unterstreicht das warme, hochwertige und gemütliche Wohnambiente.

Zwei weitere helle Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiges Schlafzimmer, kreatives Home-Office oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden bereits geschmackvoll modernisiert und erstrahlen in zeitgemäßem, frischem Glanz. Die angrenzende Küche bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihre kulinarischen Entfaltungen.

Auch für ein aufgeräumtes Zuhause und praktischen Stauraum ist bestens gesorgt. Innerhalb der Wohnung stehen Ihnen eine nützliche Abstellkammer sowie ein Einbauschrank zur Verfügung, die Alltagsgegenstände elegant verschwinden lassen. Zusätzlich gehört zur Immobilie ein eigener Kellerraum. Die vorbildliche Hausgemeinschaft bietet darüber hinaus tolle Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäschetrockner und einen Fahrradraum, der über einen separaten Zugang im Untergeschoss äußerst komfortabel und ohne Umwege zu erreichen ist.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die ab dem Jahr 2006 erneuert wurden. Beheizt wird die Wohnung über zuverlässige Nachtspeicheröfen der zweiten Generation. Sie profitieren hier zudem von einer intakten Nachbarschaft. Sämtliche typischen Aufgaben rund um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes werden Ihnen von einer professionellen Hausverwaltung und einem engagierten Hausmeisterdienst abgenommen, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr neues Zuhause einfach nur genießen können.

Ihre Fahrzeuge können Sie flexibel auf den gemeinschaftlichen Außenstellplätzen direkt auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft oder auf den umliegenden öffentlichen Parkflächen abstellen. Und mit ein wenig Glück ergibt sich für Sie in Zukunft vielleicht sogar die wunderbare Gelegenheit, einen bequemen Tiefgaragenstellplatz von einem Nachbarn zu mieten oder zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/926baa8d-7afb-46bb-bf23-457c28ff7dab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit flexiblen Wohnkonzept und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-singlefamily-pst--c21-tpre-47623</link><guid isPermaLink="false">property-45014</guid><description>Willkommen – betreten Sie Ihr neues Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mainz-Marienborn. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Grundstück mit 667 m², das vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen – betreten Sie Ihr neues Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mainz-Marienborn. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Grundstück mit 667 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Derzeit ist das Objekt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine (teilweise) Vermietung. Installation einer neuen Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2003. Folgend mit weiteren Modernisierungen: Fenster, Wasserleitungen, Elektrik, wodurch sich das Haus in einem gepflegten technischen zuverlässigen Zustand präsentiert. Mögliche Aufstockung bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. 

Schon beim Betreten empfängt Sie die einladende Diele und lenkt den Blick direkt in das gemütliche Wohnzimmer. Sowohl dieses als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur rückseitig gelegenen Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick in den ruhigen, grünen Garten genießen.
Rechts der Diele befindet sich ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Auf der linken Seite führt der Flur in die freundliche Küche, den Schlafraum sowie in das Tageslichtbad.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ähnlicher Raumaufteilung, die über  eine Außentreppe zugänglich ist. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder den alltäglichen Haushalt. Neben dem Heizungsraum mit zusätzlichem WC befinden sich hier ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Mehrzweckraum, der sich hervorragend als Hobby- oder Freizeitraum eignet. Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch rückseitig über den Garten zugänglich.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage sowie fünf Außenstellplätze. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Auf der Terrasse genießen Sie sonnige Stunden im Grünen und finden einen idyllischen Rückzugsort.

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen. Mit gezielten Modernisierungen und kreativen Gestaltungsmaßnahmen lässt sich das Haus in ein echtes Schmuckstück mit Charakter verwandeln.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in Mainz-Marienborn zu realisieren – in ruhiger, grüner Lage und zugleich in idealer Nähe zur Stadt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cba5ed59-1257-4992-810e-18230a2ccd85/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 6-Zimmer-Wohnung zur Miete – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47611</link><guid isPermaLink="false">property-45002</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. 
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch dieser Bereich hervorragend als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden kann. So lässt sich Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, und vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Home-Office. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit Erker und großen Fensterfronten, das viel Licht und einen besonderen Charme bietet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ein echtes Highlight für alle, die Wohnkomfort und Flexibilität in einem suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b8b638c0-03dc-430a-ba68-5e6ffccb97c3/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT!!Exklusives Wohnen in Rovinj Zentrum: Luxus-Apartment mit Meerblick in begehrter Strandnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/rovinj-holiday-apartment-pst--c21-johw-47605</link><guid isPermaLink="false">property-44996</guid><description>Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten, was Ihnen eine angenehm private Atmosphäre garantiert. Die Lage könnte kaum besser sein: Nach einem kurzen Spaziergang von nur 600 Metern erreichen Sie bereits das kristallklare Meer und den …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten, was Ihnen eine angenehm private Atmosphäre garantiert. 

Die Lage könnte kaum besser sein: 
Nach einem kurzen Spaziergang von nur 600 Metern erreichen Sie bereits das kristallklare Meer und den nächsten Strand. 
Das historische Zentrum von Rovinj liegt mit ca. 1,2 Kilometern ebenfalls in bequemer Reichweite. 
Sie wohnen hier eingebettet in eine ruhige und etablierte Nachbarschaft, die von attraktiven Einfamilienhäusern und charmanten Feriendomizilen geprägt ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6b3a16ad-852b-4536-b5de-9c599ebefd80/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.097.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>WG für Ihre Rendite? Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Consolpark</title><link>https://century21.de/immobilie/gelsenkirchen-floor-apartment-pst--c21-lstr-47602</link><guid isPermaLink="false">property-44993</guid><description>Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während man aus den Fenstern einen direkten Blick auf den Consolpark genießt. Wenn Sie Wert auf eine gute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während man aus den Fenstern einen direkten Blick auf den Consolpark genießt. Wenn Sie Wert auf eine gute Nachbarschaft und helle Räume legen, ist dieses Objekt eine passende Wahl.

Auf ca. 78 m² verteilen sich drei Zimmer, die durch die typischen hohen Decken des Altbaus sehr luftig wirken. Der Wohn- und Essbereich wurde zusammen mit der Küche offen gestaltet anhand eines Stahlsträgers, dieser Bereich bildet nun den Mittelpunkt der Wohnung. Ein warmer Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für ein wohnliches Ambiente. Bitte beachten Sie, dass die aktuelle Einbauküche nicht mitverkauft wird, sodass Sie hier Platz für Ihre eigenen Vorstellungen haben.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafräume und ein modern gestaltetes Badezimmer. Praktisch gelöst ist die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner: Diese finden in einer eigenen, abschließbaren Abstellkammer, statt im Bad oder in der Küche zu stehen.

Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller, der trocken und ausreichend groß für Fahrräder oder Vorräte ist. Parkmöglichkeiten für Autos sind direkt an der Straße vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Mischung aus dem Charme eines Altbaus und einer funktionalen Raumaufteilung in grüner Umgebung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0ba25c9b-6004-4cce-b4b3-a32147e215dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus Wiesestr. Lage! Lage! Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-anki-47591</link><guid isPermaLink="false">property-44982</guid><description>Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn.

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befand sich einst eine Apotheke. Diese Gewerbefläche könnte ideal als Nagelstudio, Massagesalon, usw. genutzt werden. Das zweite Obergeschoss beherbergt bereits eine ausgebaute Wohnung, während das Dachgeschoss noch Gestaltungsspielraum bietet und zum Ausbau vorbereitet ist – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und könnte mit einer kleinen Verjüngungskur sein volles Potenzial entfalten. Ob Gastronomie, Boardinghouse oder eine Kombination aus Büro und Wohnen – nahezu alle Nutzungskonzepte sind denkbar.

Derzeit steht das Haus komplett leer und kann sofort einer neuen Nutzung zugeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/227e5926-424c-4660-a7cb-7bada123798d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Geschosseigenheim mit  Keller, Garten und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-ground-floor-apartment-pst--c21-edpr-47589</link><guid isPermaLink="false">property-44980</guid><description>Auf einem Eigentumsgrundstück in sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses &quot; Geschosseigenheim&quot; also eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage. Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem Eigentumsgrundstück in sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses " Geschosseigenheim" also  eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage.   

Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat jeder " Seins".

Sie betreten das Haus im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur.  Von hier gehen ab: die Küche, das Gäste WC, das Bad,  Geradehaus geht es in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten.  Links vom Eingang kommt man zum Kinderzimmer,  Elternschlafzimmer  und zum Treppenabgang in den Keller.   (Wohnfläche EG  93 m² ) 

Vom Kellerflur kommen Sie in den großen beheizten Hobbyraum, den  Vorratsraum, Heizraum / Waschküche.  Hinter der Waschküche liegt der Treppenaufgang zum Garten hin.   (Nutzfläche im Keller: 42 m²) 

Der Garten  mit seinen 125 m² ist sonnenbeschienen und liegt hinter den Garagen.  Er kann von der Straße aus nicht eingesehen werden. Besser kann man es kaum haben!
Der Garten ist auch über den Fußweg des  benachbarten Doppelhauses erreichbar. 

Vorne an der Straße ist ein gepflasterter Parkstreifen mit 4 Garagen,  eine davon gehört zur angebotenen Wohnung. Die Garage hat einen Anschluss an das Stromnetz des Geschosseigenheims. 


Was macht ein Geschosseigenheim besonders?  
Auf dem gemeinsamen Flurstück steht ein Doppelhaus mit Flachdach. Es gibt darin 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss. Jede hat ihren eigenen Eingang, eigenen Zugang zu den eigenen Kellerräumen, eigene Heizungsanlage, eigenen Stromanschluss, Wasseranschluss,  Garten, Garage, Mülltonnen etc. 

Die Teilungserklärung teilt Garage und Garten als Sondernutzungsrecht dauerhaft der angebotenen Wohnung zu. 
Mit dem Nachbarn im 1. OG  hat man eine gemeinsame Gebäudeversicherung.  Es gibt einen kleinen Notgroschen für etwaige Probleme am Dach oder Fußwegen. Viel mehr muss man in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft nicht regeln. 

Salopp gesagt:  So ein Geschosseigenheim ist eine Kreuzung  aus Eigentumswohnung und Reihenhaus.

Sanierungsbedarf: 
Einige der Fenster sollten ausgetauscht werden. 
Die Kellerdecke sollte  von unten her isoliert werden.
Wer diese Maßnahmen ergreift, kommt energetisch schon in eine andere Liga, ohne allzu viele Kosten zu generieren. 

Die Heizungsanlage ist neuwertig.  Laut Recherche anhand des Typenschildes ist auch der Betreib mit Bio-Heizöl  oder hydrolysiertem Pflanzenöl möglich. 

Die Elektrik in der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres.  
Ein Upgrade mit größerer Unterverteilung und mehr Sicherheit ( FI) ist sicher eine gute Investition.   

Alles in Allem hat diese Wohnung sehr viel Potenzial und braucht verhältnismäßig wenig Aufwand, um schön und angenehm darin zu wohnen.

Ideal für die kleine Familie oder den Einsteiger ins Eigenheim  -  oder den Aussteiger aus dem zu groß gewordenem Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0cf465d6-a93e-4f82-be10-34f2298396b4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>Frei- und Lagerflächen im Gewerbepark Pegau zu vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-gewerbe--gg-peg-mie-kp</link><guid isPermaLink="false">property-719789024</guid><description>In einer ruhigen und attraktiven Gewerbesiedlung in Pegau erwartet Sie dieser weitläufige und erschlossene Gewerbepark-Pegau mit einer Gesamtfläche von über 25.000 m². Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Lage vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen und attraktiven Gewerbesiedlung in Pegau erwartet Sie dieser weitläufige und erschlossene Gewerbepark-Pegau mit einer Gesamtfläche von über 25.000 m². Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Lage vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation) liegen bereits im Grundstück an, sodass das Grundstück vollständig erschlossen ist. Die Freiflächen sind flexibel in der Größe und nach Absprache zu mieten. Vermietung direkt durch den Eigentümer. Weitere infos unter www.gewerbepark-pegau.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GG_PEG_Mie_KP/00_Gewerbe_Pegau_Freiflache.jpg"/>
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            <title>HIGHLIGHT: Gastronomiefläche im LUZIFERTURM- Ein besonderes Schmuckstück mit historischem Wert!</title><link>https://century21.de/immobilie/horb-am-neckar-gastronomy-pst--c21-stse-47573</link><guid isPermaLink="false">property-44967</guid><description>Historisches Schmuckstück zum Kauf! Sie wollen Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie werden oder suchen für Ihre Gastronomie ein besonderes und aussergewöhnliches Ambiente ? Dann ist dieses historische Schmuckstück ganz bestimmt das was Sie sich immer erträumt haben! Der LUZIFERTURM, …</description><content:encoded><![CDATA[Historisches Schmuckstück zum Kauf!

Sie wollen Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie werden oder suchen für Ihre Gastronomie ein besonderes und aussergewöhnliches Ambiente ?
Dann ist dieses historische Schmuckstück ganz bestimmt das was Sie sich immer erträumt haben!

Der LUZIFERTURM, auch Ihlinger Tor genannt, ist eines der ältesten Historischen Denkmäler der Stadt Horb. Das Stadttor an der Neckarstraße diente nämlich einst als Gefängnis für sogenannte Hexen, die von Luzifer besessen waren.

Seit den 80 er Jahren wird der Turm allerdings zu weitaus angenehmeren Gastronomiewecken genutzt und in diesem Zuge im Jahre 2018 sehr aufwändig und mit viel Herzblut, mit jeglicher für die Gastronomie relevanten gehobenen Ausstattung, renoviert und modernisiert.

Es stehen Ihnen somit heute auf 3 Ebenen wunderschöne Räumlichkeiten zur Verfügung die Ihre Gastronomie definitiv zu etwas ganz Besonderem machen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich Ihren ganz  persönlichen Besichtigungstermin. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4a73496e-fe07-49b0-ad64-f8bf713255ba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem großem Baugrundstück in Spiesen</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-singlefamily-pst--c21-mawe-47565</link><guid isPermaLink="false">property-44959</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Spiesen-Elversberg erzählt eine Geschichte und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.796 m² eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Spiesen-Elversberg erzählt eine Geschichte und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.796 m² eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für Träume, Ideen und Zukunftspläne bietet. Ob als liebevoll modernisiertes Familienzuhause, als Mehrgenerationenprojekt oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie vereint Charme, Potenzial und Freiheit zur Entfaltung auf besondere Weise.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den Charakter vergangener Zeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine Küche, Räume, die darauf warten, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und mit Leben gefüllt zu werden. Große Fenster lassen Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Dachgeschoss eröffnet sich mit einem weiteren Zimmer sowie einem bereits angelegten Ausbauraum die Chance, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu verwirklichen, vielleicht ein lichtdurchflutetes Atelier, ein ruhiges Homeoffice oder ein gemütlicher Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur praktische Nutzflächen wie Heizungs- und Vorratsraum, sondern auch ein Bad mit Dusche. Ein ganz besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Mit ihrem offenen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad eignet sie sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen, ein Ort der Nähe ermöglicht und gleichzeitig Privatsphäre schafft.

Ein absolutes Highlight und echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Mit ca. 1.796 m² bietet es nicht nur eine außergewöhnliche Größe, sondern vor allem ein enormes Entwicklungspotenzial. Ob ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand, ein privates Paradies für Familien, zusätzliche Bebauung, eine mögliche Teilung oder ein Neubauprojekt, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Gerade in Zeiten knapper Bauflächen stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit dar, langfristige Werte zu schaffen und individuelle Visionen zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage aus Bj. 2000.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Blick für das Besondere, an diejenigen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Seele und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Besonders angesprochen werden Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger sowie Handwerker und kreative Köpfe, die das enorme Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft aufeinandertreffen und an den neuen Geschichten beginnen können, mit einem Grundstück das Möglichkeiten bietet, wie man sie nur noch selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2d64dc2e-0122-44ed-9e17-11160eb75afc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 137.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Resthof der Extraklasse – modern saniert &amp; mit beeindruckendem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/bassum-multifamilyhouse-pst--c21-ankl-47564</link><guid isPermaLink="false">property-44958</guid><description>Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. Ein Resthof mit Perspektive – Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter

Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. 

Ein Resthof mit Perspektive – Raum für Ideen und Lebensmodelle

Diese Immobilie ist als klassischer Resthof mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu betrachten. Die Aufteilung in Erd- und Obergeschoss eröffnet flexible Wohnkonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder – je nach Gestaltung – als Immobilie mit mehreren Wohneinheiten. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Ensembles ist die große Scheune, die zahlreiche Optionen bietet – von Handwerk und Hobby über Lagerflächen bis hin zu einer gewerblichen Nutzung.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 252 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert und mit einer Innendämmung versehen. Hier stehen Ihnen rund 3,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Mittelpunkt dieser Ebene ist die neue Premium-Küche von IKEA mit Fußbodenheizung, die modernes Design mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung für großzügiges Wohnen. Die gepflegte Küche im Obergeschoss wurde vor rund 10 Jahren erneuert und unterstreicht die Flexibilität des Hauses.















Moderne Technik – Zukunftssicher und effizient

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr zeitgemäßen Stand. Eine Smarthome-Steuerung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss sowie ein Pelletofen mit Smartsteuerung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Anspruch.
Drei Garagen mit elektrischen Toren und Smartsteuerung runden das komfortable Gesamtbild ab.

Ein Grundstück, das Freiraum schafft – Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 4.453 m². Direkt am Haus lädt eine kleine, überdachte Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit Beeten und zahlreichen Blumen bietet viel Raum für Erholung, Kreativität und individuelle Nutzung – sei es als Rückzugsort, Familiengarten oder zur weiteren Gestaltung.
Die Außenanlage überzeugt u.a. mit einem gepflastertem Hof, einem massivem Zaun, einem eigenem Brunnen, drei elektrischen Garagen und einer Scheune mit neuester Technik. 

Fazit – Ein Zuhause mit Substanz, Charme und Zukunft

Diese Immobilie vereint eine hochwertige Sanierung, moderne technische Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven - für unterschiedliche Lebensmodelle, Ideen und Ansprüche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fe6217c6-8272-42c6-9d18-00b5d84da2be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vintage-Charme mit großem Grundstück!!! Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Wintergarten.</title><link>https://century21.de/immobilie/meckenheim-singlefamily-pst--c21-mibr-47534</link><guid isPermaLink="false">property-44928</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial: Wo Tradition auf Tatendrang trifft! Willkommen in einem Haus, das mit seinen Bewohnern gewachsen ist. Dieses typische Siedlungshaus aus dem Jahr …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial: Wo Tradition auf Tatendrang trifft!

Willkommen in einem Haus, das mit seinen Bewohnern gewachsen ist. Dieses typische Siedlungshaus aus dem Jahr 1955 erzählt eine Geschichte von Beständigkeit und kreativer Erweiterung. Während das Vorderhaus den soliden, ehrlichen Charme der Fünfzigerjahre versprüht, offenbart der rückwärtige Teil eine spannende Wendung: Was ursprünglich als bescheidenes Hühnerhaus begann, wurde im Jahr 1962 aufgestockt und zu Wohnraum ausgebaut. So entstanden 5,5 Zimmer plus Wintergarten. Im Erdgeschoss befindet sich ein kompaktes Bad mit Toilette und bodengleicher Dusche und im Obergeschoss ein Duschbad mit Gäste-Toilette.

Die massive Garage mit modernem Rolltor verbirgt unter ihrem Satteldach wertvollen Stauraum im Giebel, während die großzügig gepflasterte Hoffläche problemlos Platz für den Fuhrpark einer Familie bietet. Ein echtes Highlight für die heutige Zeit ist der direkt angebaute Zusatzraum: Mit eigenem Zugang ist er der ideale Ort für ein ruhiges Home-Office, ein inspirierendes Atelier oder ein separates Reich für Hobbys.

Sicherlich, dieses Haus ist ein „Rohdiamant“. Es verlangt nach einer liebevollen Hand, die den Staub der Jahrzehnte wegwischt und die Substanz mit modernen Ideen in die Gegenwart holt. Doch wer keine Angst vor einer Renovierung hat, wird hier mit einem unverwechselbaren Familiensitz belohnt, der Freiheit, Raum zur Entfaltung und ein echtes Stück Erdung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/39ef7c0a-2417-4c75-a2bb-01dee0d29e31/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EFH auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption – heute günstig einsteigen, morgen Eigentümer werden</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-47521</link><guid isPermaLink="false">property-44915</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. 
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.

Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine gut strukturierte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Eigenheim schaffen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht. 
Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich € 903,21 und sorgt damit für eine spürbare Entlastung bei den Anschaffungskosten. 
Da das Grundstück nicht direkt erworben werden muss, reduziert sich der erforderliche Kaufpreis deutlich – ein attraktiver und oft unterschätzter Einstieg in die eigenen vier Wände.

Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise und immer höherer Mieten bietet dieses Modell eine interessante Alternative: Statt weiterhin in den Mietmarkt zu investieren, kann hier langfristig Vermögen in eine eigene Immobilie aufgebaut werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. 
Alternativ kann auch ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen werden, was zusätzliche Flexibilität und Planungssicherheit bietet. 
So bleibt der Einstieg erschwinglich, während sich gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft eröffnen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich Begabte, Individualisten oder Käufer mit Visionen, die den Wert eines Eigenheims erkennen und sich unabhängig vom stetig steigenden Mietmarkt machen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c7553d00-8b06-42c7-ab8e-7e307891ab2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SANIERTES 1-2 Familienhaus mit toller Terrasse, 2 Garagen +8 KFZ Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-townhouse-middle-pst--c21-cgeb-47495</link><guid isPermaLink="false">property-44889</guid><description>Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Das WICHTIGSTE …</description><content:encoded><![CDATA[Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Das WICHTIGSTE auf einen Blick:
- Baujahr 1900
- 190m² Wohnfläche
- 450m² Grundfläche 
- 2 separate Wohneinheiten 
- voll unterkellert (keine vollständige Stehhöhe)
- 2 Garagen (platzt bis zu 10 Autos)
- +8 KFZ Stellplätze 
- tolle Terrasse 
- UMFANGREICHE SANIERUNG 2018
- MEGA Dämmstandart 

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung im Jahr 2018, bei der nahezu alle wesentlichen Wohnbereiche erneuert wurden. Dabei wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, ein ansprechendes Erscheinungsbild sowie eine nachhaltige Verbesserung der Gebäudetechnik gelegt.

KOMPLETTSANIERUNG der Innenräume (2018):
- Erneuerung sämtlicher Bäder mit modernen Sanitärobjekten und zeitgemäßer Ausstattung
- Neue Bodenbeläge in allen Wohn- und Nutzräumen
- Überarbeitung und Neugestaltung von Wänden und Decken
- Austausch aller Innentüren

Heizungsanlage: 
- Gasheizung Baujahr 2010, getrennt für 2 Wohneinheiten 
- Umfassende Überholung der Heizungsanlage im Jahr 2020 inklusive Erneuerung einzelner Komponenten

Dach & Dämmung:
- Erneuerung des Dachs im Jahr 2004
- Hochwertige Wärmedämmung mit ca. 40 cm Dämmstärke, die zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt

Fassade:
- Außendämmung der Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung

Elektrik:
- Komplette Erneuerung der Stromleitungen und der elektrischen Anlage im Jahr 2005

Warmwasser:
Erneuerung des Durchlauferhitzers in der unteren Wohneinheit

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als reine Kapitalanlage – hier stehen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten offen.

Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben ausreichend Freifläche ein besonderes Highlight in Form außergewöhnlich vieler Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zwei große Garagen mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze für ca. vier bis acht PKW bieten ein in dieser Form seltenes Angebot und stellen einen echten Mehrwert dar – sowohl für private Nutzer als auch im Hinblick auf Vermietung oder gewerbliche Nutzung.


Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben Freiflächen zur individuellen Nutzung ein besonderes Alleinstellungsmerkmal: die außergewöhnlich großzügigen Parkmöglichkeiten. Zwei große Garagen bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere Stellplätze für ca. vier bis acht Fahrzeuge zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/85694fa4-4758-4080-be73-609b32c6c0e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Eigentumswohnung mit Garten in Ziebigk</title><link>https://century21.de/immobilie/dessau-floor-apartment-pst--c21-uwzi-47478</link><guid isPermaLink="false">property-44872</guid><description>Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, eine klare Linienführung und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume separat und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, eine klare Linienführung und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung.

Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume separat und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine helle, einladende Atmosphäre vermittelt. Die harmonisch integrierte Küche begeistert mit klaren Formen, einer eleganten Rückwand in Marmoroptik sowie hochwertigen Elektrogeräten und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen.

Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen, zeitlosen Armaturen und einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Hochwertige Materialien wie warme Holzböden sowie ein stimmiges Beleuchtungskonzept unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während ein Balkon zum Verweilen und Entspannen einlädt, eröffnet der zweite Balkon einen direkten Zugang in den großzügigen Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder ruhige Auszeiten im Grünen.

Ein eigener Carport-Stellplatz mit einem Wallbox-Anschluss bietet komfortable und zukunftssichere Parkmöglichkeiten. Ein großzügiger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Komfort, klarer Struktur und moderner Ausstattung zu schätzen wissen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4b8f70fa-7592-4403-980e-cd10e53a471d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 218.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Büro- oder Praxisfläche in Innenstadtnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-office-space-pst--c21-mcre-47475</link><guid isPermaLink="false">property-44869</guid><description>Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt in Lichtenfels und eignet sich perfekt als Büro oder Praxis. Ca. 87 m² verteilen sich hier auf 3,5 Zimmer, Flur, Küche und WC. Das Gebäude kann von der Straßen- oder auch Hinterseite betreten werden. Über wenige Stufen im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt in Lichtenfels und eignet sich perfekt als Büro oder Praxis. Ca. 87 m² verteilen sich hier auf 3,5 Zimmer, Flur, Küche und WC. Das Gebäude kann von der Straßen- oder auch Hinterseite betreten werden. Über wenige Stufen im Treppenhaus (Hochparterre) erreichen Sie die Eingangstüre zur Gewerbefläche. Ein PKW-Stellplatz befindet sich hinter dem Haus. Dieser ist bereits in der Miete enthalten, ein weiterer kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial dieser Gewerbefläche und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7629891b-6b68-4447-a1ac-a0a5bf8ebed6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 600 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Wohnhäuser, ein Grundstück - 9,2 % Rendite in Illingen OT ( Bild ist KI modifiziert)</title><link>https://century21.de/immobilie/illingen-huettigweiler-singlefamily-pst--c21-sima-47460</link><guid isPermaLink="false">property-44854</guid><description>Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet sichere Mieteinnahmen und attraktives Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind. Die Häuser sind …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet sichere Mieteinnahmen und attraktives Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind.

Die Häuser sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 14.760, Euro, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 9,2% entspricht. So profitieren Investoren sofort von stabilen Einnahmen und gleichzeitig von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – vom Weitervermieten über Eigennutzung bis hin zu Teilvermietung oder Zusammenlegung für Familien.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separat erwerbbares Baugrundstück von ca. 1.000 m² zu erwerben. Dieses eröffnet weitere Optionen für Neubau, Erweiterung oder langfristige Wertsteigerung. Mit überschaubaren Investitionen lassen sich gezielt Wertsteigerungen realisieren und die Attraktivität des Ensembles erhöhen.

Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungskonzepte. Originalbilder sind ebenfalls enthalten, sodass sich Interessenten ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie machen können.
Highlights auf einen Blick

Zwei separate Wohnhäuser → Risikostreuung und flexible Nutzung

Gesamtjahresnettokaltmiete: 14.760€ → Bruttoanfangsrendite ca. 9,2%

Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen

Optionales Baugrundstück: ca. 1.000 m² separat erwerbbar für Neubau oder Erweiterung

Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, Kapitalanlage

Zentrale Lage mit stabiler Vermietbarkeit

Wertsteigerungspotenzial: durch Modernisierung und gezielte Investitionen

Haus 1 ist im Moment an die Gemeinde vermietet und diese wird beim Auszug der Mieter auch alles wieder in den urspruenglich renovierten Zustand versetzen. Bilder und Belege dazu sind vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9aee482c-255a-47cd-9927-77650167fafd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektonisches Highlight mit Aufzug</title><link>https://century21.de/immobilie/nidda-harb-singlefamily-pst--c21-agoe-47459</link><guid isPermaLink="false">property-44853</guid><description>Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers sowie zwei Türmen erweitert wurde. Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers  sowie zwei Türmen erweitert wurde. 
Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. 
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Gästezimmer, die Hauswirtschaftsräume sowie der Zugang zur großen Werkstatt und Garage.
Weiterhin befindet sich ein geräumiger Kellerraum direkt unter der weitläufigen Terrasse.
Ein Highlight der Immobilie ist der im Jahr 2001 erbaute Personenaufzug, der über alle vier Etagen einen bequemen und altersgerechten Zugang durch die komplette Immobilie ermöglicht.
Die insgesamt neun Zimmer erstrecken sich auf eine Wohnfläche von ca. 302 m². 
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen fünf Zimmer sowie ein helles Bad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. 
Von der Küche aus gelangen Sie in das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone des Hauses. 
Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten zusätzlich zur Heizung für warme Stunden. 
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Studio, das als  1-Zimmer-Appartement separat genutzt werden kann. 
Ein modernes und zugleich altersgerechtes Bad befindet sich neben dem Studio. 
Außerdem gibt es einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight der Immobilie bietet der Rundbalkon im Dachgeschoss mit südwestlicher Ausrichtung und einem schönen Weitblick. 
Im Hof befinden sich mehrere PKW-Stellplätze sowie insgesamt drei große Garagen, in denen Sie Ihre Fahrzeuge bequem parken können. 
Zusätzlich ist ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bf7b4509-a3fe-4ba9-9237-05a05ccd4d16/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 678.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Top-Investment in Bremen-Peterswerder = Vollvermietet &amp; Umfassend Modernisiert</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-multifamilyhouse-pst--c21-mdie-47448</link><guid isPermaLink="false">property-44842</guid><description>Attraktives Investment mit stabiler Einnahmesituation Dieses Mehrfamilienhaus in Top-Lage bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Substanz und gefragter Lagequalität. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Bremer …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives Investment mit stabiler Einnahmesituation

Dieses Mehrfamilienhaus in Top-Lage bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Substanz und gefragter Lagequalität.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Bremer Stadtteil Peterswerder. Die Immobilie verfügt über fünf Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf insgesamt 14 Zimmer.
Sämtliche Einheiten (11) sind aktuell vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation ohne Anlaufphase gewährleistet ist. 

Vermietungskonzept und Renditepotenzial

Die bestehende Objektstruktur ist auf eine effiziente Einzelzimmervermietung ausgelegt. Dieses Nutzungskonzept ermöglicht eine optimierte Renditebasis und bietet gleichzeitig Flexibilität bei der Mieterstruktur. Unterschiedliche Nachfragegruppen können bedient werden, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.

Bausubstanz und Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und präsentiert sich im charakteristischen Altbremer Baustil mit solider baulicher Substanz. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert.

Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Vorder- und Rückfassade vollständig renoviert, das Dach saniert sowie der Schornstein erneuert. Zusätzlich wurde die Terrassenbereiche auf der Vorderseite und im Souterrain modernisiert.





Auch die technischen Anlagen wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. 

Im Souterrain erfolgte die Installation einer neuen Gasheizung, zudem wurden die Gas-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert.
Darüber hinaus wurden die Küchen vollständig modernisiert und nahezu alle Zimmer instand gesetzt. Auch das Treppenhaus präsentiert sich nach den durchgeführten Maßnahmen in einem zeitgemäßen Zustand.
Für einen reibungslosen Vermietungsbetrieb stehen insgesamt zwei Badezimmer sowie mehrere modernisierte WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Gartenbereich rundet das Angebot ab.

Lage und Nachfrageentwicklung

Die Lage in Bremen-Peterswerder zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt. Die Nähe zur Weser, zum Weserstadion sowie die gute Anbindung an die Innenstadt schaffen ein Umfeld mit konstant hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Investmentfazit

Insgesamt handelt es sich um ein strukturiertes Investment (derzeit 31.872 € Jahreskaltmiete) mit zusätzlichem kurzfristigem Ertragspotenzial, da aufgrund der bestehenden Vertragsstruktur eine zeitnahe Anpassung der Mieten möglich ist. Die Kombination aus umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, etablierter Vermietungsstruktur, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a1548609-17ef-4865-b475-899d41528adf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 675.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raumwunder: Exclusive Doppelhaushälfte in guter Wohngegend</title><link>https://century21.de/immobilie/toging-am-inn-semidetachedhouse-pst--c21-vspo-47432</link><guid isPermaLink="false">property-44826</guid><description>Sind Sie anspruchsvoll? Lieben Sie leuchtende Farben und zeitloses Design? Dieses Haus bietet großen Wohn-Komfort und viel Platz für Familien, auch für mehrere Generationen, Hobby und Beruf. Der Eingangsbereich beeindruckt durch elegante Balustraden und vermittelt einen ersten Eindruck der …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie anspruchsvoll?
Lieben Sie leuchtende Farben und zeitloses Design?

Dieses Haus bietet großen Wohn-Komfort und viel Platz für Familien, auch für mehrere Generationen, Hobby und Beruf.

Der Eingangsbereich beeindruckt durch elegante Balustraden und vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung, die sich durch das gesamte Haus zieht. Granit-Treppen vom Keller bis zum Obergeschoss unterstreichen den stilvollen Charakter.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit mehreren bodentiefen Fenster-und Türelementen mit Zugang zur Terrasse. 
Säulen verleihen dem Raum besondere Eleganz. 

Die hochwertige, moderne Einbauküche, mit Schiebetür abgetrennt, begeistert jeden.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es vier große, helle Zimmer. Zusätzlich kann der Flur im Obergeschoss für ein extra Zimmer leicht abgetrennt werden. 
Der Dachboden wurde bereits ausgebaut.

Das luxuriöse Badezimmer ist eine echte Wellness-Oase. 
Selbst das Gäste-WC überzeugt mit exklusiven Designer-Möbeln.
Lassen Sie sich überraschen! 

Dank der praktischen Außentreppe bietet sich der Keller ideal für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung an.
Neben einem separaten Waschraum steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann - ob Fitnessraum, Home-Office oder Atelier. 
Anschlüsse für Dusche und WC sind bereits vorhanden. 
 

Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. 
Balkon und Terrassen auf zwei Seiten können schöne Stunden im Freien bescheren.

Für eine nachhaltige und effiziente Warmwasserbereitung sorgt eine moderne Solarthermie-Anlage. Gute Energiewerte insgesamt runden das Angebot ab.

Haus und Garten sind top gepflegt. Vor ca. 3 Jahren wurden im Innenbereich umfangreiche Malerarbeiten vorgenommen. Im Erdgeschoss wurden in dem Zuge Lichtschalter und Steckdosen erneuert.

Außenanlagen sind zum Teil noch zu gestalten. Hier lassen sich Ihre persönlichen Pläne gleich neu umsetzen.


Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihr vollständiges und korrektes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter 
Tel. 0151 / 51 000 335
Valentina Spolwind]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ec2f3fdc-32aa-4971-a81e-5acc00d08246/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Reihenendhaus im Grünen und dennoch zentral!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-townhouse-end-pst--c21-mani-47396</link><guid isPermaLink="false">property-44790</guid><description>Dieses Reihenendhaus (rechts) in zweiter Reihe ist ein Ort, an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt – ruhig gelegen und dennoch zentral. Mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenendhaus (rechts) in zweiter Reihe ist ein Ort, an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt – ruhig gelegen und dennoch zentral.

Mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte.

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen, ca. 290 m² großen Grundstück und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre, da es von der Straße aus nicht einsehbar ist. Ein eigener Kfz-Stellplatz sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Windfang ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Kellergeschoss steht Ihnen neben Abstellflächen und einem Hauswirtschaftsraum ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Die Gasheizung (Baujahr 2008) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Außenflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das Grundstück ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nach Rücksprache vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ca468faf-c8ea-4eb1-95f9-9520ab2da3a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubauprojekt mit Genehmigung &amp; Bauangebot – nur 5 Minuten von Passauer Zentrum entfernt.</title><link>https://century21.de/immobilie/haibach-bei-scharding-multifamilyhouse-pst--c21-trag-47392</link><guid isPermaLink="false">property-44786</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie verbindlichen Bauangeboten übergeben und ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Baustart ohne Planungs- oder Genehmigungsrisiken.

Geplant ist die Errichtung eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 1.283 m² sowie 24 Stellplätzen. Das Energiekonzept umfasst Wärmepumpen, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp sowie E-Ladestationen und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Die Baukosten belaufen sich auf rund 4,6 Mio. € netto auf Grundlage verbindlicher Unternehmerangebote. Der Kaufpreis für die bereits vollständig erbrachte Projektentwicklung beträgt rund 1,6 Mio. € und umfasst sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Entwicklungskosten bis zur Baureife.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Nähe zu Passau und der deutsch-österreichischen Grenzregion. Die hohe Nachfrage von Grenzpendlern, Fachkräften, Studierenden sowie regionalen Unternehmen sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und langfristig stabile Mieterträge.

Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 17,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 21.811 € beziehungsweise 261.732 € jährlich. Bereits ohne Berücksichtigung der Stellplatzerträge entspricht dies – bezogen auf ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 6,2 Mio. € – einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,22 %. Durch die Vermietung der Stellplätze verbessert sich die Gesamtrendite zusätzlich.

Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region erscheint eine Kaltmiete von 18,00 €/m² realistisch. In diesem Fall erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf rund 277.128 €, wodurch sich die Bruttoanfangsrendite auf etwa 4,47 % zuzüglich der Stellplatzerträge steigert.

Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines Asset Deals als auch eines Share Deals erfolgen. Da sich das Grundstück im Privatbesitz eines Gesellschafters befindet, bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Investorenstrukturen. Das Projekt eignet sich gleichermaßen für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont wie auch für Projektentwickler oder Investoren mit Exit-Strategie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/eb19bfba-85ee-4af0-9f26-b4ecda4607f0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Büroflächen, funktionale Halle und Raum für Expansion – alles an einem Standort</title><link>https://century21.de/immobilie/schiffweiler-industrial-property-pst--c21-abey-47386</link><guid isPermaLink="false">property-44780</guid><description>Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, moderner Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ein Standort, der heute funktioniert – und morgen mitwächst Dieses Gewerbeareal richtet sich an Unternehmer und Investoren, die nicht nur Fläche erwerben, sondern strategische Perspektive. Eine …</description><content:encoded><![CDATA[Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, moderner Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Ein Standort, der heute funktioniert – und morgen mitwächst
Dieses Gewerbeareal richtet sich an Unternehmer und Investoren, die nicht nur Fläche erwerben, sondern strategische Perspektive. Eine durchdacht entwickelte Liegenschaft mit moderner Bestandsbebauung und erheblichem Erweiterungspotenzial in verkehrsgünstiger Lage im Saarland.

Grundstück – Raum für unternehmerische Entwicklung

Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst 5.965 m² und ist funktional sowie sofort nutzbar. 

- Hochwertiger Doppelstabmattenzaun
- 8,00 m breites, elektrisch betriebenes Hörmann-Schiebetor
- LKW- und lieferverkehrstaugliche Zufahrt
- Ebenes, effizient nutzbares Gelände

Die bebaubare Fläche von 4.103 m² eröffnet ein starkes Entwicklungsszenario:
Aktuell sind rund 500 m² bebaut. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist die Errichtung einer zusätzlichen Gewerbehalle mit ca. 3.500 m² realisierbar.

Ein wesentlicher Vorteil:
Alle Versorgungsleitungen inklusive Kanal liegen bereits auf dem Grundstück – das spart Zeit, Kosten und schafft Planungssicherheit. 

Bestandsgebäude – modern, funktional, repräsentativ

Das 2015 errichtete Gebäude kombiniert zeitgemäße Büroflächen mit einer direkt angebundenen Lager- und Arbeitsfläche.

- Büroflächen – ca. 200 m²
- Einzel- und Großraumbüros
- Besprechungsraum
- Küche und Aufenthaltsraum
- Sanitär- und Nebenräume
- Strukturierte Netzwerkverkabelung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Schließanlage

Flexible Grundrisse ermöglichen klassische wie auch offene Bürokonzepte.

- Lager- und Arbeitsfläche – ca. 270,92 m²
- Geeignet für Lager, Produktion, Montage oder Handwerk
- Warmluft-Gebläse-Heizung
- Beheizung über Gas und Elektro
- Direkte Verbindung zu den Büroflächen
- Außenflächen – logistikfreundlich und vielseitig

Die ca. 1.500 m² großen Hofflächen bieten:

- Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
- Rangier- und Anlieferungsflächen
- Platz für Außenlager oder Umschlag
- Gepflegt, übersichtlich und vollständig nutzbar.

Perspektive – Wachstum ohne Standortwechsel

Diese Immobilie ist mehr als ein Bestand – sie ist eine strategische Entwicklungsreserve:

- Erweiterung auf eigenem Grundstück
- Skalierbarkeit für wachsende Unternehmen
- Entwicklungspotenzial für Investoren
- Langfristige Standortsicherung

Ein Objekt, das sich dem Unternehmen anpasst – nicht umgekehrt.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9c84a9f4-a196-46eb-a8b5-b0fc2b75fe6e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Raumwunder mit Pool &amp; Potential – Ihr neues Zuhause in Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-twofamilyhouse-pst--c21-jeck-47350</link><guid isPermaLink="false">property-44744</guid><description>Profitieren Sie vom Bestandskunden-Bonus: Nur 2,9% Provision! Herzlich willkommen in dieser großzügigen Immobilie, die mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern beeindruckend viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Das im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtete Haus wurde erst 2021 …</description><content:encoded><![CDATA[Profitieren Sie vom Bestandskunden-Bonus: Nur 2,9% Provision!

Herzlich willkommen in dieser großzügigen Immobilie, die mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern beeindruckend viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. 

Das im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtete Haus wurde erst 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain) und bietet eine enorme Flexibilität in der Nutzung: Ob als großzügiges Domizil für die große Familie oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus – hier ist alles möglich. Das ca. 430 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und bietet neben einer Garage mit Grube für zwei bis drei PKW und einem Außenstellplatz ein echtes Highlight für die Sommermonate, einen eigenen beheizten Pool im Garten. Eine moderne Elektroladestation für Ihr E-Auto rundet das zukunftsorientierte Angebot ab. Die installierte Wallbox macht das Objekt bereit für die Mobilität von morgen und ist durch das elektrische Gartentor gut geschützt. 

Energetisches Highlight: Auf dem Dach befindet sich eine moderne Solarthermie-Anlage, die effizient zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung beiträgt und so Ihre Energiekosten nachhaltig senkt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e6212609-2aeb-4f57-a9fb-512f2de98372/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 679.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve, Innenhof &amp; Fachwerkanbau</title><link>https://century21.de/immobilie/juterbog-residential-and-commercial-building-pst--c21-stik-47329</link><guid isPermaLink="false">property-44723</guid><description>Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Gebäudefläche von ca. 376,39 m². Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Gebäudefläche von ca. 376,39 m². Der Charakter des Hauses wird durch einen charmanten Fachwerkanbau sowie einen begrünten Innenhof mit Baumbestand unterstrichen – eine kleine, geschützte Oase mitten im Ensemble.
Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve:
Ein großzügiger, begehbarer Dachbereich bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzliche Nutzfläche und historischen Charme bietet.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten mit Mieteinnahmen & Perspektive

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten:

Links: ca. 90 m², derzeit vermietet 

Rechts:79,42 m²( Laden ca. 50 m² und einer Werkstatt mit 30 m²)
derzeit vermietet

Damit bietet die Immobilie bereits eine solide Basis für laufende Einnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.

Obergeschoss – Wohneinheiten

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:

Rechts: ca. 56,80 m², aufgeteilt in 1,5 Zimmer - vermietet

Links: ca. 119,68 m², verteilt auf 3 Zimmer - vermietet

monatliches Nettomieteinnahme: 1.825,00 Euro

Außenbereich mit Mehrwert

Der Innenhof mit gewachsenem Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Aufenthaltsqualität – ein echtes Plus für Mieter und Nutzer. Der separate Fachwerkanbau mit zwei Räumen, erreichbar über eine Außentreppe, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Atelier oder Lagerfläche.

Fazit

Eine Immobilie mit Charakter, laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6a9c50ff-8681-48cb-8e2b-810640516bdb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Einfamilienhauscharakter &amp; Gartenparadies in Bestlage</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-ground-floor-apartment-pst--c21-jthu-47328</link><guid isPermaLink="false">property-44722</guid><description>Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet hochwertigen Komfort auf ca. 108 qm Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde, sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung. Die Erdgeschosswohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet hochwertigen Komfort auf ca. 108 qm Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde, sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung.

Die Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Kirschholzküche und einem großzügigen Vollbad mit Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse aus hellem Granit, sodass entspannte Abende garantiert sind. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Der Flur, das Vollbad und der Wohnbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die im Souterrain/Keller gelegene 2-Zimmerwohnung verfügt über einen eigenen Stromkreislauf mit eigenem Zähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler. In diesem Zusammenhang wurde das Treppenloch geschlossen und die Holztreppe, die vom Wohnzimmer in den Keller geführt hat entfernt. Im Duschbad ist eine Hochleistungspumpe von Jung-Pumpen (Hebeanlage) verbaut. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und einer Waschmaschine versehen. Der Fußboden ist in der ganzen Wohnung gefliest. Die Wohnung ist voll möbliert und kann so übernommen werden. Die Deckenhöhe entspricht ca. 2,50 m.

Die Wohnung verfügt über eine separate Aussentreppe und eigenen Wohnungseingang und Postkasten. 

Im exklusiv nutzbaren Garten der zur Alleinnutzung gehört, befindet sich ein ca. 13 qm großes Gartenhaus, das als Büro genutzt wurde. Es ist optimal isoliert und mit einer üppigen Elektroausstattung und einem Fernsehanschluss versehen. Parkmöglichkeiten umfassen ein Einzelcarport und ein Doppelcarport mit Schuppen/Werkstatt und einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,40 m. Angrenzend zum Schuppen befindet sich eine Holzterrasse mit einer Größe von ca. 15 qm inkl. elektrischer Markise.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.  

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/55df49ae-e67f-48fd-bee7-2044a3f6075f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 559.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbegrundstück im Süden von Leipzig direkt vom Eigentümer zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-gewerbe--gw-pg-vk95</link><guid isPermaLink="false">property-1210296005</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines Gewerbegrundstücks in Pegau. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zu Leipzig und Zeitz ist der Standort ideal für Unternehmen, die von einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines Gewerbegrundstücks in Pegau. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zu Leipzig und Zeitz ist der Standort ideal für Unternehmen, die von einer verkehrsgünstigen Position profitieren möchten.

Grundstücksdaten

-Größe der Teilfläche: ca. 10.500 m² (nach Vermessung) oder komplett mit ca. 17.500 qm
-Nutzung: Gewerbe
-Bebaubarkeit: nach §34 BauGB / Bebauungsplan (je nach Vorgabe der Stadt Pegau)
-Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation im Grundstück vorhanden
-der Standort eignet sich für Handwerk, Produktion, Lager oder Dienstleistungsunternehmen mit hervoragender Verkehrsanbindung
-die zu verkaufende Teilfläche wird bis Ende diesen Jahres auf Kosten des Eigentümers ebenerdig profiliert

Besonderheiten

-flexible Grundstücksgröße durch Teilung
-gute Sichtlage und Erreichbarkeit
-attraktiver Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GW-PG-VK95/00_Gewerbe_Pegau_Freiflache.jpg"/>
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            <title>Traumhafte Wohnung in zentraler Lage - Energieeffizienzklasse A+</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-floor-apartment-pst--c21-jthu-47327</link><guid isPermaLink="false">property-44721</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch ihre exzellente Energieeffizienzklasse A+, was niedrige Energiekosten verspricht. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad vorhanden. Aktuell ist das Objekt mit einer Jahresnettokaltmiete von € 7.200 vermietet, was es zu einem attraktiven Investment macht.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5e8b7bc9-3b90-48a8-b127-e71c3cec6f6c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
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            <title>Idyllisches Einfamilienhaus in 3. Reihe mit freiem Blick in die Natur</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-singlefamily-pst--c21-mahu-47322</link><guid isPermaLink="false">property-44716</guid><description>Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der dritten Baureihe und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen – ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die ruhige Lage am Rande eines Naturschutzgebiets ermöglicht einen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der dritten Baureihe und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen – ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die ruhige Lage am Rande eines Naturschutzgebiets ermöglicht einen unverbauten, freien Blick ins Moor – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Einbauküche ist funktional in den Wohnraum integriert und schafft ein offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man sowohl in den gemütlichen Essbereich, das Wohnzimmer als auch direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein absolutes Highlight des Hauses. Zusätzlich verfügt die Küche über einen praktischen Zugang zum angrenzenden Vorratsraum. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Duschbäder – jeweils direkt vom Schlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer zugänglich – bieten Komfort für Familien oder getrennte Wohnbereiche. Sowohl das Schlafzimmer als auch ein weiteres Zimmer verfügen über direkten Zugang zum überdachten Balkon mit weitem Blick in die Natur.

Zum Außenbereich gehört eine überdachte Terrasse, die bei jedem Wetter nutzbar ist, sowie ein gepflegter Garten mit praktischem Geräteschuppen. Ein Carport mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Dieses gepflegte Haus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, als Mehrgenerationenlösung oder mit Teilvermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/20b5dbfa-67dd-48ce-9300-a937bb845f8d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Traumhaus in Traunreut-Stocket *Schlüsselfertig*</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-singlefamily-pst--c21-alna-47314</link><guid isPermaLink="false">property-44708</guid><description>Das Hauskonzept ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen sofortigen Baubeginn. Geplant ist das Objekt auf einem Pachtgrundstück, wodurch Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch maximale Flexibilität geboten werden. Ihr neues Zuhause im Detail Wohnfläche: ca. 155 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Das Hauskonzept ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen sofortigen Baubeginn. Geplant ist das Objekt auf einem Pachtgrundstück, wodurch Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch maximale Flexibilität geboten werden.

Ihr neues Zuhause im Detail
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: 642 m²
Preis des Hauses: ca. 490.000 EUR
Grundstück zur Pacht: 642 € monatlich
Zimmeraufteilung: 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Wohnzimmer, 1 Gästezimmer und 2 Badezimmer. 

Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz und Wohnkomfort bietet. Alle Ausstattungsdetails, angefangen bei den Wand- und Bodenbelägen bis hin zu den Innentüren, sind bereits hochwertig geplant und im Preis inbegriffen. Lehnen Sie sich entspannt zurück – Ihr neues Zuhause ist bezugsfertig und wartet nur noch auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3b2ea2de-60e1-44ef-bfcf-380ad604f0a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PROVISIONSFREI!! Historischer Rohdiamant mit Garten bis zum Horizont!</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-plot-residential-area-pst--c21-schm-47298</link><guid isPermaLink="false">property-44692</guid><description>** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine mündliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie …</description><content:encoded><![CDATA[** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine mündliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie auf den Bildern zu sehen bereits sehr gepflegt angelegt. **

Wer schon immer von einem ganz besonderen Zuhause mit Charakter geträumt hat, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen: Wir bieten eine ausbaubare Scheune aus dem Jahr 1900 zum Verkauf an, die aktuell als Nutzfläche dient und ein außergewöhnliches Potenzial für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses bietet.
Die Scheune überzeugt durch ihre solide, über 100 Jahre alte Grundsubstanz, die im Rahmen der bisherigen Planungen bewusst nicht verändert wurde. Mit den Außenmaßen von 16,2m x 11,37m ist die Grundfläche mehr als groß genug. In der vor uns vorgeschlagenen Umsetzung entstehen knapp 210m2 Wohnfläche auf 2 Etagen.

Die historische Bausubstanz mit ihrem authentischen Charme – kräftige Balken, massives Mauerwerk und die typische Großzügigkeit eines landwirtschaftlichen Gebäudes dieser Zeit – bildet die Basis für ein Zuhause mit echtem Charakter, wie man es im modernen Neubau nicht mehr findet.

Der bestehende Grundriss lässt sich mit verhältnismäßig geringem baulichem Aufwand in ein Wohnhaus umwandeln. Da die tragende Struktur und Aufteilung bereits gute Voraussetzungen mitbringen, beschränken sich die notwendigen Arbeiten größtenteils auf den Innenausbau. Wände, Geschossaufteilung, Haustechnik und Raumgestaltung können so weitgehend nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen der künftigen Eigentümer geplant und umgesetzt werden.

Ein weiteres Highlight ist das dazugehörige Grundstück: Mit einer Fläche von über 2.000 m² bietet es enorm viel Raum für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Ob großzügiger Garten, Platz für Tiere, einen Pool oder schlicht viel Privatsphäre und ALuft zum Atmen – das Grundstück eröffnet hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser charaktervollen Scheune Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten – mit überschaubarem Aufwand und auf einem der größten Grundstücke seiner Art.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f91a071e-4cd8-4da1-a0ed-4326c3e868e7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietet • 1-Zi • Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/freital-floor-apartment-pst--c21-egru-47297</link><guid isPermaLink="false">property-44691</guid><description>Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten. Auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine geräumige und gut geschnittene Raumgestaltung. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig dimensioniert und ermöglicht eine flexible Nutzung. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen kleinen, praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der angenehme Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht.
Ein Kellerabteil, das weiteren Platz bereitstellt, gehört ebenfalls zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der aktuell keiner Nutzung unterliegt. Im Rahmen der Eigentümerversammlung der WEG wurde eine Sanierung der Tiefgarage bereits thematisiert. Hierfür liegt ein Kostenangebot vor, konkrete Beschlüsse zur Durchführung oder Finanzierung wurden von der Eigentümergemeinschaft bislang jedoch noch nicht gefasst.

Die Einheit ist seit dem Jahr 2012 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 288,- €.
Seit dem 01.01.2025 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 250,- € pro Monat, davon sind rund 150,37 € umlagefähige Kosten, ca. 73,26 € nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 27,03 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage für die Wohneinheiten beläuft sich zum 31.12.2024 auf 198.840,24 €, während die Rücklage für die Tiefgarage zum 31.12.2025 bei 45.141,60 € liegt.

Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein separates Hausgeld von ca. 39,12 € pro Monat an. Dieses setzt sich zusammen aus einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage von ca. 10,- €, nicht umlagefähigen Betriebskosten von ca. 15,14 € sowie umlagefähigen Betriebskosten von ca. 13,98 €.

Das von der Hausverwaltung angesetzte jährliche Gesamt-Hausgeld wird teilweise geringfügig gerundet, die einzelnen Kostenpositionen im Wirtschaftsplan sind hingegen detailliert und unverändert ausgewiesen. Hieraus ergeben sich die ca.-Angaben im Exposé.

Insgesamt stellt diese vermietete Eigentumswohnung eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/432c193b-8db0-4cc8-a361-d2f07901205c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 50.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>4-Zimmer Wohnung mit Studio, gr Keller und Garten. Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-neukloster-floor-apartment-pst--c21-mahu-47292</link><guid isPermaLink="false">property-44686</guid><description>Diese 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein zusätzliches Studio mit ca. 25 m² Nutzfläche, das sich bei Bedarf problemlos in zwei Räume aufteilen lässt. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit zahlreichen Extras. Das im Jahr 1995 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein zusätzliches Studio mit ca. 25 m² Nutzfläche, das sich bei Bedarf problemlos in zwei Räume aufteilen lässt. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit zahlreichen Extras. Das im Jahr 1995 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort eignet. Die hellen, freundlichen Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine funktionale Einbauküche steht sofort zur Nutzung bereit, während das helle Vollbad zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der sonnige Garten mit Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien und zu geselligen Grillabenden ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Loggia, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Ein ca. 35 m² großer Keller sorgt zudem für reichlich Stauraum.

Dank der soliden Bauweise eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Freiraum – ein Zuhause zum Wohlfühlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4c9c2944-ad1d-44d4-9e34-c9e0af9e00d4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT!Traumanwesen an der Adria: Luxusvilla mit grenzenlosem Panoramablick über die Kvarner-Bucht</title><link>https://century21.de/immobilie/ravni-holidayhome-pst--c21-johw-47283</link><guid isPermaLink="false">property-44677</guid><description>Ein wahres Traumdomizil an der Ostküste Istriens: Eingebettet in die Ruhe einer charmanten Ortschaft nahe Labin, präsentiert sich diese Luxusvilla in einer fantastischen Hügellage. Genau diese Position schenkt Ihnen eine spektakuläre, völlig freie Aussicht über die Weiten des Meeres. Sie residieren …</description><content:encoded><![CDATA[Ein wahres Traumdomizil an der Ostküste Istriens: 

Eingebettet in die Ruhe einer charmanten Ortschaft nahe Labin, präsentiert sich diese Luxusvilla in einer fantastischen Hügellage. 

Genau diese Position schenkt Ihnen eine spektakuläre, völlig freie Aussicht über die Weiten des Meeres. 

Sie residieren hier wunderbar privat und fernab des Trubels, während Sie zugleich nur ein kurzer Weg von knapp einem Kilometer vom erfrischenden Sprung ins Meer trennt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cfe17f5c-b726-4d36-b6aa-277834f2aea9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve</title><link>https://century21.de/immobilie/schonewalde-multifamilyhouse-pst--c21-meis-47281</link><guid isPermaLink="false">property-44675</guid><description>Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die ca. 70 m² Wohnfläche bietet. Zudem erstreckt sich auf dieser Ebene eine umbaute Fläche von etwa 45 m², die zahlreiche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die ca. 70 m² Wohnfläche bietet. Zudem erstreckt sich auf dieser Ebene eine umbaute Fläche von etwa 45 m², die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Eine Sanierung einiger Räume würde ich empfehlen, dass Dach müsste ebenfalls angepackt werden, danach sollte es eine attraktive Immobilie sein. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 85 m² Wohnfläche und einer umbaute Fläche von ungefähr 90 m². Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für kreative Ideen. Eine Garage sorgt nach der Renovierung, für zusätzlichen Komfort und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und die Möglichkeit, zukünftige Wohnträume zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b6d8a74d-86f0-4817-b3ff-0550a24d3910/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 80.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn-Duett!!! Ein Haus - Zwei Wohnungen - Unendliche Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-singlefamily-pst--c21-mibr-47270</link><guid isPermaLink="false">property-44664</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Wohn-Arbeits-Domizil. 

Substanz & Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, Leitungen, Heizung und Elektrik wurden komplett erneuert, sodass Sie heute von einer modernen, gepflegten und absolut zuverlässigen Bausubstanz profitieren.

Einheit 1: Erdgeschoss – Gartenliebe & Geselligkeit
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und ist ein Paradies für alle, die die Verbindung zur Natur suchen. Drei Zimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die große Terrasse führt Sie direkt in den Garten. Zusätzlich finden Sie hier eine Garage, zwei Gerätehäuser und ein eigener Partyraum (nicht im Grundriss eingezeichnet)

Einheit 2: Ober- & Dachgeschoss – Panoramablick & Großzügigkeit
Über zwei Ebenen erstreckt sich die zweite Einheit mit beeindruckenden ca. 176 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern. Das Herzstück ist das über 40 m² große Wohnzimmer. Ein riesiges Panoramafenster rahmt die Schönheit der Umgebung ein, während charmante Dachschrägen für Gemütlichkeit sorgen. Ein Carport komplettiert das Angebot.

Zusätzlicher Raum & Potenzial
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bbcce719-90d1-4e0a-8a99-411093b5f250/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 598.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Haus, das mitwächst: Platz für Familie und Zukunft</title><link>https://century21.de/immobilie/leinburg-singlefamily-pst--c21-vola-47248</link><guid isPermaLink="false">property-44642</guid><description>Manchmal ist es nicht die Größe eines Hauses, die den Unterschied macht, sondern die Möglichkeit, dass es sich dem eigenen Leben anpasst. Dieses Wohnanwesen in Leinburg bietet genau diese Freiheit: viel Platz für die Familie, separate Bereiche für mehr Privatsphäre und Räume, die sich immer wieder …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal ist es nicht die Größe eines Hauses, die den Unterschied macht, sondern die Möglichkeit, dass es sich dem eigenen Leben anpasst.

Dieses Wohnanwesen in Leinburg bietet genau diese Freiheit: viel Platz für die Familie, separate Bereiche für mehr Privatsphäre und Räume, die sich immer wieder neu nutzen lassen. Heute als Zuhause für eine Familie, morgen vielleicht mit eigenem Bereich für Angehörige, Gäste oder Homeoffice.

Das ehemals selbst genutzte Anwesen wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert: Dach, Fenster, Außentüren, Leitungen, Dämmung, Heizung, Bäder, Böden und Einbauküchen wurden erneuert, 2024 ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Einziehen und ankommen ist hier möglich, ohne größere Arbeiten.

Im Mittelpunkt steht die moderne, skandinavisch inspirierte Wohnküche, der Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Familienleben. Mit 11 Zimmern und rund 357 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum: eigene Rückzugsorte für Kinder, Platz für Homeoffice, Hobbys oder persönliche Projekte.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über offenen Wohn- und Schlafbereich, große Küche, Bad und eigenen Balkon. Ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als unabhängiger Bereich.

Besonders ist die Kombination aus Wohnhaus, Hofbereich und Nebenräumen: Die ausgebaute Scheune dient aktuell als Partyraum, weitere Räume eignen sich als Büro, Werkstatt oder Lager. Der Innenhof mit Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort, die ruhige Seitenstraßenlage in Leinburg sorgt für angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, ÖPNV liegt nur wenige Schritte entfernt, Nürnberg ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die einen Ort suchen, der sich ihrem Leben anpasst – heute Raum für Familie, morgen weiterhin Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/87ecec51-3cf4-4d25-9987-5ad0e201aff5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-47238</link><guid isPermaLink="false">property-44632</guid><description>Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera.

Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer, das sich auf der straßenabgewandten Seite befindet und somit ruhige Nächte garantiert, steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird – ebenso wie das Badezimmer – über ein praktisches Deckenfenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt insgesamt 46.926,17 €, wovon ein Anteil in Höhe von 8.672,57 € der Wohnung zugeordnet ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Ein Stellplatz kann für 20,00 € monatlich angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/101228e5-91fc-40c6-bfab-10504beda57d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Drei Einheiten - Zwei Häuser - Ein Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-notspecifiedhouse-pst--c21-jean-47232</link><guid isPermaLink="false">property-44626</guid><description>Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie.  Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht.
Über einen gut zu befahrenen großen Innenhof gelangt man zum hinteren Teil des Grundstückes mit einem weiteren tollen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992. Auch dieses im modernen Stil gestaltete Haus präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt das Eigenheim über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus sogar hangseitig, freistehend zum Hof. Auch dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, Dachfirstsanierung in 2011, Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neue Fenster im Dachgeschoss usw. sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein sehr großer Garten, der auch von der hinteren Grundstücksgrenze erschlossen ist. Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in die Anlage integriert. Diese wurde ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. Ein zusätzlicher Carport sowie weitere Stellplätze im Hof existieren darüber hinaus. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass beide Immobilien bereits grundbuchtechnisch nach WEG in zwei Einheiten geteilt sind. Somit handelt es sich um ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit außerordentlich viel gutem, sofort nutzbaren Bestand  und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d5b90ceb-28cc-4853-8342-14df29026f20/1.jpg"/>
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            <title>C21: Ein Zuhause zum Verlieben – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten &amp; Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-townhouse-end-pst--c21-mbaa-47228</link><guid isPermaLink="false">property-44622</guid><description>Manchmal ist es ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremen-Huchting bietet genau diesen Ort – ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente schafft. Mit rund ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal ist es ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremen-Huchting bietet genau diesen Ort – ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente schafft.

Mit rund ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob Familienleben, Homeoffice oder ein zusätzlicher Raum für Gäste oder Hobbys – hier findet jeder seinen Platz.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das durch einen Anbau erweitert wurde. Eine große Glasfront sorgt hier für viel Tageslicht und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre mit direktem Blick und Zugang in den Garten. Dieser Bereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – ergänzt durch einen praktischen Abstellbereich.

Auch technisch wurde bereits vorgesorgt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, zusätzlich wurden Fenster und Badezimmer modernisiert. Eine ergänzende Außendämmung sowie der wohnlich ausgebaute Dachgeschossbereich schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Besonders reizvoll ist der eingewachsene Garten, der viel Platz für Kinder, Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Schuppen am Haus dient als praktischer Aufbewahrungsort für Gartengeräte und Fahrräder und ergänzt das Grundstück funktional. Ein geschützter Ort, an dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden lassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7bae46ca-852d-41e0-a6e3-3486e65ca30a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Lukratives Investment mit atemberaubendem Meerblick: Gepflegtes Apartmenthaus mit 6 Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/ravni-holidayhome-pst--c21-johw-47227</link><guid isPermaLink="false">property-44621</guid><description>Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit an der malerischen Kvarner-Bucht: Dieses spektakuläre Apartmenthaus in erstklassiger Lage besticht durch einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf die tiefblaue Adria. Ob als renditestarkes Investment zur lukrativen Ferienvermietung oder als exklusives …</description><content:encoded><![CDATA[Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit an der malerischen Kvarner-Bucht: 
Dieses spektakuläre Apartmenthaus in erstklassiger Lage besticht durch einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf die tiefblaue Adria. 

Ob als renditestarkes Investment zur lukrativen Ferienvermietung oder als exklusives privates Refugium – diese Immobilie vereint beides in Perfektion. 

Jedes Apartment empfängt Sie mit einer modernen Ausstattung, höchstem Wohnkomfort und weitläufigen Balkonen, die Ihnen das Meer buchstäblich zu Füßen legen. 

Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie charmante Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Strände in nur wenigen Minuten. 

Ein wahres Paradies, das ein enormes Potenzial bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/215b8a2c-40c2-4854-bbb1-c1d29862354b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
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            <title>Moderne Villa mit offenem Meerblick und Infinitypool</title><link>https://century21.de/immobilie/drenje-holidayhome-pst--c21-johw-47217</link><guid isPermaLink="false">property-44611</guid><description>Willkommen an einem Ort, der seinesgleichen sucht. Dieses besondere Anwesen vereint pure Entspannung mit absoluter Diskretion. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Entspannen am Abend – der traumhafte Meerblick begleitet Sie in jedem Zimmer. Es ist ein Zuhause, das Ihnen alles bietet, was Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen an einem Ort, der seinesgleichen sucht. Dieses besondere Anwesen vereint pure Entspannung mit absoluter Diskretion. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Entspannen am Abend – der traumhafte Meerblick begleitet Sie in jedem Zimmer. Es ist ein Zuhause, das Ihnen alles bietet, was Sie brauchen, um zur Ruhe zu kommen und nachhaltig neue Kraft zu schöpfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/427bc199-1a27-404e-986e-f1d038185878/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 778.125 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Steinwurf bis zur Stadt...einziehen und wohlfühlen!</title><link>https://century21.de/immobilie/hemsbunde-singlefamily-pst--c21-mani-47214</link><guid isPermaLink="false">property-44608</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen einen Traum aus Fachwerk. Dieser wurde 1992, mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 135m² erstellt und 2006 durch einen Wintergarten um ca.16m² erweitert (ca.151m²). Zudem befindet sich auf dem , eingefriedeten (überwiegend) 1000m² großen Grundstück eine optisch zum Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen einen Traum aus Fachwerk. Dieser wurde 1992, mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 135m² erstellt und 2006 durch einen Wintergarten um ca.16m² erweitert (ca.151m²). Zudem befindet sich auf dem , eingefriedeten (überwiegend) 1000m² großen Grundstück eine optisch zum Haus passende Doppelgarage (ca. 35m²).
Das sehr gepflegte Haus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern hat auch im Inneren viele schöne Highlights.
Es erwartet Sie ein Flur, ein G-WC, eine Diele, ein großer Abstellraum, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der große Wohn-Essbereich sowie das Highlight dieser Etage, der helle Wintergarten mit Blick in den großen Garten und auf den schönen gesetzten Kamin.
Das gesamte EG ist hell, freundlich und zeigt sein wunderschönes Fachwerk. Von viele Räumen aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten bzw. auf die geräumigen Terrassen. Der Außenbereich wurde u.a. mit Klinker + Granit gepflastert und ergänzt die schöne Optik des Hauses.
In das OG kommen Sie vom Eingangsbereich aus. Dort finden Sie neben einem großen Vollbad mit Dusche und Wanne auch ein geräumiges Schlafzimmer vor. Das große Kinderzimmer kann geteilt werden, sodass dort zwei Zimmer entstehen könnten. Abgerundet wird diese geräumige Etage noch durch ein kleines Büro. 
Vom Flur aus gelangen Sie ins ausgebaute DG. Dort finden Sie neben einem Raum (Gästezimmer) noch eine Ausbaureserve vor. Diese Räume werden aktuell elektrisch beheizt (Anschluss an die HZ möglich). 
Die moderne Gas-Heizung aus 2015 ist im OG untergebracht und versorgt das EG sowie das OG über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Des Weiteren verfügen die Fenster im OG und teilweise im EG über Rollläden.
Glasfaser ist beantragt und soll bis zum Herbst 2026 verfügbar sein.
Der Garten, gerade der vordere Teil (Heidelandschaft) wurde liebevoll angelegt. Das Grundstück kann über zwei Zufahrten (Straßen) erreicht werden. Eine weitere Bebauung mit einem EFH wurde nicht geprüft, jedoch dürfte ein Nebengebäude erstellt werden, die Bodenplatte liegt bereits. Der Gartenbereich ist ein idealer Rückzugsort, um seine Seele baumeln zu lassen oder den Kindern beim Toben zuzusehen.
In diesem Traum aus Fachwerk könnten Sie so einziehen, alle Räume sind gepflegt, hell und freundlich, ein großer Renovierungsstau besteht hier nicht. 
Die Lage, der Zustand, die Bauweise machen es einmalig und eine Besichtigung auf jeden Fall wert. Sollten Sie ein stillvolles Zuhause nah bei Rotenburg suchen und auf ein dörfliches Leben nicht verzichten wollen, sollten Sie mich kontaktieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f4f9b5cc-3b3c-4a04-8fd3-d64ae3f30b1e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 392.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top vermietetes MFH in der Denekamper Straße!</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-multifamilyhouse-pst--c21-yaal-47205</link><guid isPermaLink="false">property-44599</guid><description>Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² eine verlässliche Basis für Ihr Portfolio. Das Objekt wurde über die Jahrzehnte hinweg stetig gepflegt: Eine umfassende Modernisierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1991 haben das Gebäude nachhaltig aufgewertet.

Zustand und Technik
Die Immobilie präsentiert sich in einem technisch guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Auch die Fenster wurden sukzessive modernisiert und stammen aus dem Zeitraum zwischen 1991 und 2007. Ein großzügiger Kellerbereich mit rund 61 m² Nutzfläche sorgt dafür, dass jede Wohneinheit über einen eigenen, privaten Abstellraum verfügt.

Aufteilung: 
WE1 ca. 100 m² 1000€ NKM
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- großer Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse

WE2 ca. 50 m²  360€ NKM
(renovierungsbedürftig)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad

WE3 ca. 34 m²  800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE4 ca. 31 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE5 ca. 39 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
 
WE6 ca. 35 m² 800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

Die gesamten Bruttomieteinnahmen betragen 60.660€
Die gesamten Kosten der Liegenschaft betragen ca. 13.500 €
Jahresnettomietertrag ca. 47.160 €

Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte ein weiteres Mini-Apartment mit knapp 20 m² ermöglichen. 

Außenanlage & Bebaubarkeit
Das beeindruckende Grundstück von 881 m² bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den bleibenden Wert dieser Immobilie. 
Eine mögliche tiefere und höhere Bebauung wie in der Nachbarschaft ist durch §34 BauGB möglich und bietet weitere Potenziale.
Der Bodenrichtwert beträgt 195€.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5d6099ab-035b-49ef-8dfa-0fa031afdb94/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nur noch 2 von 6 zu vergeben! Neubau 3-Zi.-Wohnung im 1. OG + 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/sinn-floor-apartment-pst--c21-msef-47185</link><guid isPermaLink="false">property-44579</guid><description>Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht. Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. …</description><content:encoded><![CDATA[Erstbezug-Neubau:
Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.

Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale  Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zum Balkon verstärkt wird. 

Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/958f11bb-72c2-4bee-af73-f1331e9376c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 258.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne 3-Raum Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche in Regis-Breitingen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/regis-breitingen-etage--etw-rb-vk-63</link><guid isPermaLink="false">property-2118575867</guid><description>Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Regis-Breitingen, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1993 umfassend saniert wurde. Das Gebäude …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Regis-Breitingen, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. 

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1993 umfassend saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Innerhalb der Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien bestens geeignet ist. Die Wohnung verfügt über ein helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der Wohnung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine moderne Ausstattung mit einer großen Dusche. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Türen der Wohnung erneuert. Durch weitere Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Elektrik weitgehend auf einem aktuellen Stand.

Die gesamte Wohnung ist professionell mit Fliegengittern sowie Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Bedienung. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der mit einer neuen Markise ausgestattet wurde und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küche ist funktional und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss innerhalb der Küche. Zudem wurde der Geschirrspüler kürzlich erneuert und stammt vom Markenhersteller Bosch.

Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung gut aufgestellt, da bereits ein moderner Glasfaseranschluss vorhanden ist und somit schnelles Internet gewährleistet wird.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine zur Wohnung gehörende Kellerbox. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist der Dachboden, der von den Bewohnern beispielsweise zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage, die durch ihre durchdachte Aufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und die gute Infrastruktur überzeugt. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ETW-RB-VK-63/00_IMG_0664.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 63.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung – ideal zur Eigennutzung***</title><link>https://century21.de/immobilie/waldkraiburg-floor-apartment-pst--c21-wrau-47183</link><guid isPermaLink="false">property-44577</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung aus dem Jahr 1970, die mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnträume bietet. Die lichtdurchflutete Immobilie, bestehend aus 4 geräumigen Zimmern, verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der Zustand der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung aus dem Jahr 1970, die mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnträume bietet. Die lichtdurchflutete Immobilie, bestehend aus 4 geräumigen Zimmern, verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der Zustand der Wohnung ist teilsaniert, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Gestaltungsideen einzubringen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Exklusive Außenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeug zur Verfügung und runden das Angebot optimal ab. Genießen Sie das harmonische Wohnambiente in einer gut angebundenen Lage, ideal für Familien oder Paare. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e66e4ec0-982d-463d-b671-5999ac7e0b71/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von über 9% im Zentrum von Zweibrücken</title><link>https://century21.de/immobilie/zweibrucken-multi-family-building-pst--c21-mawe-47175</link><guid isPermaLink="false">property-44569</guid><description>!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken. Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige …</description><content:encoded><![CDATA[!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken.

Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige Ertragskraft und langfristige Investitionssicherheit. Das ca. in den 1940er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentralster Innenstadtlage und profitiert sowohl von hoher Wohnraumnachfrage als auch von ausgezeichneter Frequenz für die gewerbliche Nutzung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 420 m² bietet das Objekt eine optimal diversifizierte Wohnstruktur, die gezielt auf unterschiedliche Mieterbedürfnisse ausgerichtet ist. Drei großzügige Wohnungen mit jeweils etwa ca. 100 m², darunter ein architektonisch reizvolles Loft mit besonderem Wohnambiente, werden ergänzt durch acht effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit jeweils eigener Dusche. Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und minimiert das Leerstands Risiko nachhaltig.

Ein besonderes Highlight bildet die im Erdgeschoss angesiedelte Gastronomieeinheit. Die dort ansässige Pizzeria wird seit rund 24 Jahren erfolgreich vom selben Betreiber geführt und hat sich als feste Größe im Stadtbild von Zweibrücken etabliert. Der Langzeitmieter betreibt die Pizzeria mit einem traditionellen Holz- Steinbackofen, einer professionell ausgestatteten Großküche sowie einem großzügigen Gastraum mit Platz für bis zu 100 Gäste. Die Kontinuität des Mietverhältnisses sowie die ausgezeichnete wirtschaftliche Performance der Gastronomie unterstreichen die außergewöhnliche Stabilität dieser Ertragsquelle.

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund 6.600 Euro. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von circa 8 Prozent und macht die Immobilie zu einem hoch performanten Cashflow-Investment mit sofortigem Ertrag. 

Die zentrale Lage, die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die langfristig gesicherte Vermietung bieten Investoren ein solides Fundament für nachhaltigen Vermögensaufbau.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit exzellentem Chancen-Risiko-Profil, die sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für renditeorientierte Investoren äußerst interessant ist. Ein Objekt dieser Qualität und Ertragsstärke ist am Markt nur selten verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6b82f21d-d3be-4052-9194-6bd5517e4e0a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 879.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes Grundstück mit Wald und Bauvoranfrage für BUNGALOW</title><link>https://century21.de/immobilie/selfkant-plot-residential-area-pst--c21-lstr-47163</link><guid isPermaLink="false">property-44557</guid><description>Dieses weitläufige Grundstück mit circa 5976 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Heilder, Selfkant. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein malerischer Wald, der eine natürliche und idyllische Atmosphäre schafft. Auf dem Gelände steht derzeit noch ein altes Haus, das abgerissen werden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses weitläufige Grundstück mit circa 5976 m²  befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Heilder, Selfkant. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein malerischer Wald, der eine natürliche und idyllische Atmosphäre schafft.  

Auf dem Gelände steht derzeit noch ein altes Haus, das abgerissen werden kann, um Platz für Ihre individuelle Neubebauung zu schaffen. Bereits vorhandene, teilweise neue Baumaterialien können für den Bau genutzt werden. Zudem wurde ein Swimmingpool bereits teilweise eingebaut und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden.  

Eine Bauvoranfrage ist bereits erfolgt und kann eingesehen werden.

Dank der großzügigen Fläche bietet das Grundstück viel Platz für Gartenliebhaber, die sich ihren persönlichen grünen Rückzugsort gestalten möchten. Auch Tierhalter finden hier ideale Bedingungen, sei es für Hunde, Pferde oder andere Tiere, die von der Weitläufigkeit und der Nähe zur Natur profitieren.  

Diese einzigartige Lage bietet Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen genießen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Gegenden von Selfkant!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4e191cf7-cfdb-40fa-8bf9-0ca610358da9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dieses Haus braucht keine Zuschauer. Es braucht Ideen.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-townhouse-middle-pst--c21-sjos-47160</link><guid isPermaLink="false">property-44554</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! In attraktiver Lage im Wiesenhof befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1969 auf einem ca. 167 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet mit insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

In attraktiver Lage im Wiesenhof befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1969 auf einem ca. 167 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet mit insgesamt 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Der Garten ist rückseitig begehbar und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder gemütlicher Terrassenbereich. Eine eigene Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Das Haus ist aufgrund der Vermietung renovierungs- und modernisierungsbedürftig im inneren Bereich und bietet somit die Chance, es nach eigenen Vorstellungen und energetischen Standards zu gestalten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, eine Auszugsbereitschaft besteht.
Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden auf Basis der vorhandenen Grundrisse digital erstellt. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung und sollen Ihnen eine Idee vermitteln, wie die Räume nach einer Renovierung und modernen Einrichtung wirken können


Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8ca12636-418f-4089-becb-d642bf80ac77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 124.500 €</maileon:price>
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            <title>Eigentumswohnung in zentraler Lage/Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/kothen-floor-apartment-pst--c21-uwzi-47152</link><guid isPermaLink="false">property-44546</guid><description>Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 1900 präsentiert sich dank umfassender Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand und erfüllt moderne Wohnansprüche. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selber …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 1900 präsentiert sich dank umfassender Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand und erfüllt moderne Wohnansprüche. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selber bewohnt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum und PKW Stellplatz im Hinterhof und ist Bestandteil der  Eigentumswohnung. 

Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und werden durch hochwertige Laminat- und Vinylböden ergänzt, die der Wohnung ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleihen. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das modern ausgestattete Fensterbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist das fest vereinbarte Mietverhältnis mit einer Laufzeit von zehn Jahren, das diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht. Eine Grünflächennutzung des Grundstücks wird  gemeinschaftlich  genutzt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 421,34 €.Der vorhandene PKW Stellplatz ist Bestandteil der Eigentumswohnung! Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 246,00 € darin enthalten sind die Eigentümerrücklagen i.H.v.46,48 € und Verwaltung i.H.v. 25,88 €  Eine gut organisierte Verwaltung sowie die stabile Mietsituation gewährleisten langfristige Planungssicherheit und eine nachhaltige Wertanlage. Ein fest vereinbarter Mietvertrag von 10 Jahren sichert die Einnahmen langfristig!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9b9d142b-12b0-4f54-aab9-061fbac076ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 86.000 €</maileon:price>
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            <title>+Käufer gefunden+ Wohnen im Herzen von Schüttorf: Geräumiges Einfamilienhaus mit Top-Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-keal-47143</link><guid isPermaLink="false">property-44537</guid><description>Mitten im Herzen von Schüttorf, direkt an der historischen Stadtmauer, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charme, Geschichte und Platz. Das ursprünglich wahrscheinlich um 1910 erbaute Mühlenhaus wurde 1970 vollständig saniert und umgebaut (alle Baugenehmigungen liegen …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Herzen von Schüttorf, direkt an der historischen Stadtmauer, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charme, Geschichte und Platz. 
Das ursprünglich wahrscheinlich um 1910 erbaute Mühlenhaus wurde 1970 vollständig saniert und umgebaut (alle Baugenehmigungen liegen vor) und wurden im Rahmen der Stadtsanierung 2009 nochmals umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, das optional auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist.

Auf ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, 2 moderne Badezimmer sowie 2 Kellerräume. Das Haus steht auf einem ca. 770 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage.

Wohnen mit Stil & Atmosphäre:  
Ein besonderes Highlight sind die originalen Vollholz-Eichentüren im Erdgeschoss, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Im gesamten Obergeschoss wurde ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, teilweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die große Holzdachterrasse, eine überdachte Südterrasse mit Kamin sowie ein großzügiger Carport bieten höchsten Wohn- und Freizeitkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine kleine überdachte Remise, die erneuert werden muss – ideal als zukünftiger Stauraum oder individuelles Projekt.

Moderne Ausstattung:
- Gasheizung (Wolf, Bj. 2015)
- neue Badezimmer im EG & OG mit ebenerdigen Duschen, teilweise mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- neue Holz-Haustür und Nebeneingangstür
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (Dachstuhl älter)
- Kupferdachrinnen und -überstände, Dachüberstände aus Kunststoff
- Mauerwerk vermutlich 1970 komplett neu verklinkert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Der Keller weißt leichte Feuchtigkeit auf, dies resultiert aus einem Wasserschaden aus 2024 (ein Gutachten dazu ist vorhanden).

Einige Restarbeiten sind noch auszuführen – eine ideale Gelegenheit, eigene Wünsche und Ideen umzusetzen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 
Über wenige Stufen betreten Sie das Haus und gelangen in einen einladenden Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller.

- großzügiges Wohnzimmer, mit Zugang zur Südterrasse (mit Außenkamin)
- Esszimmer mit Übergang zur Küche
- Küche mit Vorratsraum, Nebeneingang und Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- großzügiger Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller 

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- ein Büro
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
- Flur mit Dachfenster und Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden

Keller: 
- ein Vorratskeller
- ein Heizungsraum

Fazit: 
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einer unschlagbaren zentralen Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7542530c-1e14-4271-bcab-f5abec9b3670/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Altgarbsen: Gepflegtes OKAL-Fertighaus mit 7 Zimmern, Keller und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/garbsen-singlefamily-pst--c21-mizs-47137</link><guid isPermaLink="false">property-44531</guid><description>Das in ruhiger Lage in Altgarbsen befindliche OKAL-Fertighaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Nutzfläche im Keller ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein knapp 40 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die südlich …</description><content:encoded><![CDATA[Das in ruhiger Lage in Altgarbsen befindliche OKAL-Fertighaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Nutzfläche im Keller ein großzügiges Raumangebot.  
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein knapp 40 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss sind zusätzlich drei weitere Zimmer, ein hell gefliestes Badezimmer sowie ein Gäste-WC angesiedelt.
Das Obergeschoss bietet mit drei zusätzlichen Zimmern sowie einem Badezimmer weitere Nutzungsmöglichkeiten. 

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Hybrid-Heizung aus dem Jahr 2008.
Ferner gehört zum Objekt eine Garage

Aufgrund des Baujahrs und der Bauweise wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Hierbei wurden Schadstoffbelastungen in der Raumluft festgestellt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b206e05e-5b06-445b-ab9d-c0056325fe74/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Hell・Zentral・Flexibel</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-practice-pst--c21-ckne-47124</link><guid isPermaLink="false">property-44518</guid><description>Diese einladende Gewerbeeinheit besticht durch zwei großzügig geschnittene Räume, die dank der markanten Schaufensterfront mit viel Tageslicht durchflutet werden. Somit bieten sie auf insgesamt ca. 102 m² den idealen Rahmen, um Ihre Produkte und Dienstleistungen im besten Licht zu präsentieren. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einladende Gewerbeeinheit besticht durch zwei großzügig geschnittene Räume, die dank der markanten Schaufensterfront mit viel Tageslicht durchflutet werden. Somit bieten sie auf insgesamt ca. 102 m² den idealen Rahmen, um Ihre Produkte und Dienstleistungen im besten Licht zu präsentieren. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem modernen, hellen Vinylboden ausgestattet und bildet den zentralen Knotenpunkt der Einheit. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche und in den zweiten großen Hauptraum. Dieser bietet wiederum Zugang zum Gäste-WC.

Sowohl in der Küche als auch im zweiten Arbeitsraum wurde ein Korkfußboden verlegt. Ein besonderer funktionaler Vorteil ist die Erreichbarkeit über zwei separate Eingänge: Neben dem Haupteingang verfügt die Einheit über einen rückwärtigen Zugang, der vom Hof aus durch den Hausflur direkt in die vorhandene Einbauküche führt. Damit vereint dieses Objekt eine exzellente Sichtbarkeit mit einer praktischen und durchdachten Raumstruktur.

Ob als modernes Dienstleistungs-Büro, inspirierendes Yogastudio oder eleganter Beautysalon, durch die zentrale Lage an der Meißner Straße lassen sich Ihre Visionen verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ded02056-9897-4b47-accb-40bafd12c29e/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>***Ein Haus für Generationen – großzügig saniert &amp; vielseitig nutzbar***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-twofamilyhouse-pst--c21-wrau-47116</link><guid isPermaLink="false">property-44511</guid><description>Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei moderne Einbauküchen, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei moderne Einbauküchen, die erstklassige Möglichkeiten zur Selbstverpflegung bieten. Der sorgfältig gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die einen bequemen und sicheren Abstellplatz bieten. Das im Jahr 1996 erbaute Haus wurde zuletzt 2020 umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Insgesamt umfasst das Gebäude zwei unabhängige Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b0e2ef0d-bbb9-4323-b230-97a972a1eb83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Junges modernes Wohnen in ruhiger Lage mit bester Anbindung - kurzfristig frei!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-top-floor-apartment-pst--c21-hoan-47098</link><guid isPermaLink="false">property-44502</guid><description>Wollen Sie die Vorteile der Großstadtmetropole München genießen und gleichzeitig in ruhiger Umgebung wohnen? Wünschen Sie sich fußläufige Naherholung und kurze Verkehrswege mit bester Anbindung zu Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die helle Wohnung im …</description><content:encoded><![CDATA[Wollen Sie die Vorteile der Großstadtmetropole München genießen und gleichzeitig 
in ruhiger Umgebung wohnen? Wünschen Sie sich fußläufige Naherholung und kurze Verkehrswege mit bester Anbindung zu Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr? 
Dann sind Sie hier goldrichtig!
Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines 6-Parteien-Hauses  hat viel zu bieten: 
Mit Priorität auf "gesundes Bauen", u. a. unter Verwendung von natürlichen Baustoffen, unter Berücksichtigung von Strahlungen, Wasseradern, mit Vermeidung von unnötigem Elektrosmog und besonderem Augenmerk auf Schall- und Wärmeschutz, ist es den Bauherren gelungen, besonders gutes Wohnklima zu schaffen.

Herzstück ist sicherlich der weitläufige Wohn- Essbereich. Ein großes Fenster-Element in der Dachgaube und eine zweiflügelige Balkontüre lassen angenehm viel Tageslicht herein.  Wenn man auf dem Balkon sitzt, ist kaum Straßenlärm zu hören.
Man schaut ins Grüne zwischen hohe Bäume, abseits vom Verkehr. 
Zum Regeln der Zimmertemperatur wurde eine Klimaanlage installiert. Mit dieser können Sie effektiv kurzfristig heizen und kühlen.
Das Bad mit übergroßem Dachflächenfenster bekommt viel Licht und Wärme durch die direkte Sonneneinstrahlung ab. Mit Hilfe der klappbaren Duschtrennwand können Sie sich in der großen Wanne je nach Vorliebe duschen und baden. Das WC mit Handwaschbecken ist extra untergebracht.
Ein eingebauter Wandschrank im Flur und auch abgetrennte Fläche in der Mansarde vom Schlafzimmer bieten praktische Stauräume. Zur persönlichen Sondernutzung kommt ein großer gemauerter Abstellraum im Keller noch dazu.

Der oben liegende Duplex-Stellplatz einer Einzelgarage neben dem Hauseingang dient zum Parken Ihres PKWs. Auch für Ihr Fahrrad ist ggf. noch  Platz.

Die Wohnung befindet sich überwiegend in gutem Erhaltungszustand. Zuletzt wurden das Dachflächenfenster im Bad durch ein großes Kunststofffenster (2-fach-isoliert) ersetzt, Balkone renoviert, die Verblechung der Dachgauben und der Zaun erneuert.
Je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen sind Renovierungen erforderlich. 

Die harmonische Hausgemeinschaft kann auf langjährig zufriedene Bewohner zurückschauen. Im Interesse aller wird das Gemeinschaftseigentum nachhaltig gepflegt. Kosten werden möglichst klein gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau. 
Kaufabwicklung und Selbstbezug sind kurzfristig realisierbar!

Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihr vollständiges und korrektes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter Tel. 0177 / 357 33 87
Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c739d43c-9ec0-4083-a881-00ae03a70a6a/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Pauschalmiete, provisionsfrei im Waldvillengebiet - Büro mit Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-gonsenheim-office-space-pst--c21-cljo-47064</link><guid isPermaLink="false">property-44480</guid><description>In einem gepflegten Wohnhaus im Waldvillengebiet von Gonsenheim erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Büroeinheit, in einem von der Straße weit zurückgesetzten Gebäude. Die Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Zugang und präsentieren sich dank großer Fensterflächen hell und …</description><content:encoded><![CDATA[In einem gepflegten Wohnhaus im Waldvillengebiet von Gonsenheim erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Büroeinheit, in einem von der Straße weit zurückgesetzten Gebäude. Die Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Zugang und präsentieren sich dank großer Fensterflächen hell und einladend.

Die Betriebskosten werden pauschal berechnet und sind in der Miete enthalten. Nur die Strom- und Telekommunikationskosten rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab.

Auf einer durchdachten Fläche verteilen sich drei zweckmäßig geschnittene Büroräume, eine Eingangsdiele, ein WC sowie ein kombinierter Lager- und Küchenraum, der als Teeküche vorbereitet ist.
Alle Arbeitsräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet.
Ein besonderes Highlight, das man in dieser Lage selten findet: Zur Einheit gehört ein eigener Terrassenbereich, der exklusiv vom Mieter genutzt werden kann – ideal für kreative Pausen oder informelle Besprechungen im Freien.

Highlights auf einen Blick
•	Eigener Zugang: Diskretion und Unabhängigkeit durch einen separaten Eingang direkt von der Straße.
•	Werbepräsenz: Eine Vorrichtung für eine Werbetafel im Außenbereich ist vorhanden, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren.
•	Flexibilität: Ideal geeignet als Kanzlei, Praxis für Coaching / Personalentwicklung oder als Kreativ-Agentur.
•	Transparente Kosten: Die monatliche Pauschalmiete deckt bereits alle Nebenkosten ab (ausgenommen Strom und Telekommunikation).

Das Exposé enthält teilweise mit KI generierte Fotos, die Einrichtungsbeispiele zeigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4f26f1ac-10d1-4242-8e89-d5329ee50a89/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnen über dem Mittelmeer - Luxusapartment in erster Meereslinie in Alicante, Spanien</title><link>https://century21.de/immobilie/alicante-floor-apartment-pst--c21-stse-47051</link><guid isPermaLink="false">property-44467</guid><description>In der prestigeträchtigen Calle del Sol Naciente erwartet Sie dieses exklusive Luxusapartment, in der Himmel und Meer direkt zum Teil Ihres Zuhauses werden, denn diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 18. Stock eines markanten 26-stöckigen Gebäudes in absoluter Premium-Lage direkt am …</description><content:encoded><![CDATA[In der prestigeträchtigen Calle del Sol Naciente erwartet Sie dieses exklusive Luxusapartment, in der Himmel und Meer direkt zum Teil Ihres Zuhauses werden, denn diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 18. Stock eines markanten 26-stöckigen Gebäudes in absoluter Premium-Lage direkt am Meer und verfügt über einen atemberaubenden und unverbaubaren Panoramablick über das Mittelmeer, die angrenzende Badebucht sowie die Stadt Alicante.

Die im Jahre 2021 durch deutsche Architekten und Bauunternehmen bis auf die Grundmauern vollständig sanierte Wohnung verfügt über klare Linien, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine luxuriöse, zeitlose Ausstattung mit maximaler Funktionalität und ist ein Garant für höchste Bauqualität, 

Die Immobilie verfügt auf ca. 130 qm Wohnfläche über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit solitärer Badewanne und direktem Zugang zum beeindruckenden Panorama-Balkon, welcher über einen integrierten, verglasten Schlafbereich verfügt und ein außergewöhnliches Wohnambiente mit besonderem Ausblick bietet. 

Zwei elegante Schlafzimmer, ein goßzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstell- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluß runden das Angebot dieser Luxusimmobilie weiter ab.

Auch das im Jahre 1963 erbaute Gebäude selbst überzeugt architektonisch:
Die außergewöhnliche Fassadengestaltung wurde mit einem Architektenpreis ausgezeichnet und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Erleben Sie Luxus, Licht und Panorama!

Für weiter Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.   
Sehr gerne stellen wir Ihnen das Objekt auch im Zuge einer Besichtigung durch unsere spanischen Kollegen vor Ort vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7ad62d77-f162-4386-baad-aae6414350b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 530.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz auf zwei Ebenen: Rohdiamant wartet auf Ihre Ideen</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzetal-singlefamily-pst--c21-tsoe-47040</link><guid isPermaLink="false">property-44456</guid><description>Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 248 m² Wohnfläche eine klare und funktionale Raumstruktur. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in eine großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement dieser Ebene dient und die einzelnen Räume übersichtlich erschließt. Von hier aus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 248 m² Wohnfläche eine klare und funktionale Raumstruktur. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in eine großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement dieser Ebene dient und die einzelnen Räume übersichtlich erschließt. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 48 m². Große Fensterflächen sorgen für eine gute Tageslichtversorgung und unterstützen den offenen Charakter des Raumes. Der Grundriss ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Wohn- und Essbereich, ohne den offenen Zusammenhang aufzugeben.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die kompakt und funktional geschnitten ist und eine unmittelbare Anbindung an den Wohn- und Essbereich bietet. Kurze Wege erleichtern den Alltag, gleichzeitig besteht Gestaltungsfreiheit für individuelle Anpassungen.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Hausanschluss- bzw. Allzweckraum, der sich als Hauswirtschaftsraum oder Abstellfläche nutzen lässt. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss sorgt ein zentraler Flur für eine übersichtliche Erschließung aller Räume. Insgesamt stehen hier vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder private Rückzugsbereiche.
Das größte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine vollständige Möblierung. Die weiteren Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Zimmer, das beispielsweise als Esszimmer, Arbeitsbereich oder Gemeinschaftsraum genutzt werden kann.
Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt das Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Räumen. Ergänzend stehen eine angrenzende Garage sowie ein kleiner Innenhof zur Verfügung.

Durch die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/514a94c8-4a17-4875-b743-50c207018c54/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 110.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemütlicher Bungalow in Seenähe – Wohnen am Barleber See in Magdeburg</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-bungalow-pst--c21-jebo-47035</link><guid isPermaLink="false">property-44451</guid><description>Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Barleber See und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspanntes Wohnen. Sie Erstwohnsitzmeldung ist für die Immobilie möglich, Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich helle und freundlich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Barleber See und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspanntes Wohnen. Sie Erstwohnsitzmeldung ist für die Immobilie möglich, Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich helle und freundlich gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das ca. 290 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Grünen ein. Sehr schön ist die großzügige Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet – perfekt für Sommerabende oder entspannte Wochenenden.

Der Bungalow verfügt über ein kleines, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne rundet den Wohnkomfort ab.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der Keller mit genügend Lichteinfall, der sich zum Ausbau eignet und weiteres Potenzial für ein Hobby-, Arbeits- oder Schlafzimmer bietet.

Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Wärmepumpe, die im Dezember 2025 eingebaut wurde und für eine energieeffiziente sowie zukunftssichere Beheizung sorgt.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Grundstück zur Verfügung.

Dank der hellen Räume und der seenahen Lage verbindet diese Immobilie Natur, Ruhe und Wohnqualität auf ideale Weise. Der Barleber See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Wochenend- und Feriendomizil.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/326b0854-3fb6-478b-bb04-423ee1031f2e/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/greiz-villa-pst--c21-anki-47023</link><guid isPermaLink="false">property-44439</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/24915d2c-efad-46a5-a8a2-2a76f7ff53eb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/greiz-multi-family-building-pst--c21-anki-47022</link><guid isPermaLink="false">property-44438</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/10fb9359-ea79-435d-a54c-0b5f50ac8907/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Büroraum mit Stellplatz und gemeinsamer Nutzung von Küche &amp; Besprechungsraum</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-office-space-pst--c21-lkle-47011</link><guid isPermaLink="false">property-44427</guid><description>Der zur Vermietung stehende Büroraum überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für mehrere Arbeitsplätze und ermöglicht dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eine individuelle Anpassung an unterschiedliche betriebliche …</description><content:encoded><![CDATA[Der zur Vermietung stehende Büroraum überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für mehrere Arbeitsplätze und ermöglicht dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eine individuelle Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Im vorderen Bereich der Büroeinheit befindet sich ein großer, offen gestalteter Raum, der aktuell aktiv genutzt wird und eine professionelle sowie lebendige Arbeitsatmosphäre vermittelt. Die offene Gestaltung fördert Kommunikation und effiziente Arbeitsabläufe, während gleichzeitig ausreichend Raum für konzentriertes Arbeiten zur Verfügung steht.

Ein Stellplatz im Hinterhof gehört zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Mietpreis umfasst bereits die Kosten für Versicherung, Nebenkosten sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Küche. Ergänzend steht ein separater Besprechungsraum für Meetings, Kundentermine oder interne Abstimmungen zur Verfügung.

Die Büroeinheit bietet insgesamt eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung und eignet sich hervorragend für Büro-, Dienstleistungs- oder Beratungsnutzungen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3ab197ce-88f8-4ef2-8870-a18f4e058e8e/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
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        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad in Basdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/basdorf-floor-apartment-pst--c21-trag-47009</link><guid isPermaLink="false">property-44425</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist in einem guten Zustand. Besonders praktisch ist der große Kellerraum, der ausreichend Platz zum Abstellen bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f67e25e2-0851-4150-abb1-c7e089dd2352/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Tolles denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Groitzsch bei Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-mehrfamilienhaus--mfh-gr-vk-3</link><guid isPermaLink="false">property-163813558</guid><description>Zum Verkauf steht ein beeindruckendes denkmalgeschütztes Eckhaus aus dem Baujahr 1908, das mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild, seiner historischen Architektur und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus prägt das Straßenbild durch seine markante …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein beeindruckendes denkmalgeschütztes Eckhaus aus dem Baujahr 1908, das mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild, seiner historischen Architektur und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus prägt das Straßenbild durch seine markante Ecklage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern zahlreiche Perspektiven.

Das Gebäude verfügt über einen Keller, drei Vollgeschosse sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden. Über Jahrzehnte wurde die Immobilie gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich ein Fachgeschäft für Raumausstattung. Die Einheit im ersten Obergeschoss war zunächst vermietet und wurde nach Auszug der Mieter als Werkstatt für Anfertigung von Wohnraumdekorationen genutzt. Das zweite Obergeschoss wurde bis vor Kurzem noch zu Wohnzwecken bewohnt.

Besonders attraktiv ist der vorhandene Ausbauzustand, der bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umfasst. Zwischen 1996 und 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung der Fassade, des Daches sowie der Fenster. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung; in den Schlafzimmern wurden zusätzlich Schallschutzfenster eingebaut, die für erhöhten Wohnkomfort sorgen.

Der Dachboden wurde bereits teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Wohn- und Nutzfläche des Haupthauses beträgt insgesamt ca. 240 m².
Ein besonderes Highlight stellt der direkt angeschlossene Anbau dar. Dieser ist sowohl intern über das Hauptgebäude als auch separat vom Innenhof aus zugänglich. Der Anbau verfügt ebenfalls über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden und wurde bisher überwiegend als Lager- und Werkstattfläche genutzt. Eine Beheizung ist derzeit nicht vorhanden, zudem sind hier noch die ursprünglichen Holzfenster verbaut. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eröffnet sich hier zusätzliches Ausbaupotenzial von etwa 205 m² weiterer Nutz- oder Wohnfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Innenhof mit Garage. Die im Jahr 2024 installierte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung des Hauptgebäudes. Zahlreiche historische Details wie die noch vorhandenen Kachelöfen und teilweise erhaltene Parkettböden verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und unterstreichen den Charakter dieses außergewöhnlichen Gebäudes.

Dieses seltene Denkmalobjekt vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus oder zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten – hier eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Nutzungskonzepte.


Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz: Dieses denkmalgeschützte Eckhaus verbindet den Charme der Gründerzeit mit bereits erfolgten Modernisierungen und umfangreichen Ausbaureserven. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, ehemaliger Gewerbenutzung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Anbau und den erhaltenen historischen Elementen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot mit langfristiger Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/MFH-GR-VK-3/00_Bildschirmfoto_2026-06-18_um_10.22.47.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historische Villa in Bestlage von Ottweiler Ideal für Arztpraxis oder Therapiezentrum</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-practice-space-pst--c21-sima-47008</link><guid isPermaLink="false">property-44424</guid><description>Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.
Barrierefreiheit und Aufzug möglich
Die Immobilie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, bereits vorausschauend geplant: Eine barrierearme Nutzung ist grundsätzlich möglich.

Nutzung: Büro / Praxis / Wohnen kombinierbar

Facharztpraxis oder Gemeinschaftspraxis

Psychotherapie / Psychiatrie

Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie

Heilpraktiker- oder Therapiezentrum

Medizinische Beratung / private Gesundheitsanbieter

oder Wohnen und Arbeiten 

Ideal für Selbstständige, Freiberufler, Kanzleien oder Unternehmer, die kurze Wege und eine besondere Immobilie suchen.

Nutzungsmöglichkeiten
Büro oder Praxis im Erd- und Obergeschoss, Wohnen im Dachgeschoss

Kanzlei / Beratung mit integrierter Betreiberwohnung

Homeoffice auf professionellem Niveau

Arbeiten im Kundenkontakt + privater Rückzugsbereich

✓ Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.

✓ Flexible Raumkonzepte – perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:

ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups

Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)

Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich

Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros

✓ Modernisierte Gebäudeausstattung

Sanierte Elektrik (2017)

Gas-Brennwertheizung

Isolierglasfenster

Sanierte, moderne Bäder

Großzügige Küche – ideal als Aufenthalts- oder Teamküche

✓ Repräsentative Lage – perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt – ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.

✓ Großzügige Zusatzflächen

98 m² Kellerfläche – ideal für Archiv, Lager oder Technikräume

Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)

Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag

Erdgeschoss:

Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle – ideal als repräsentativer Empfang

Drei helle Räume

Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)

Separates WC

Obergeschoss:

Grosser, offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia

Großer Raum mit Balkon

Separates Büro/Archiv

Modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss:

Vier hervorragend nutzbare, helle Räume

Tageslichtbad mit Dusche]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/66958c40-e267-4019-9989-1af50412a108/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Gewerbefläche</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-office-space-pst--c21-gope-47006</link><guid isPermaLink="false">property-44422</guid><description>Vielseitige Gewerbefläche nahe Flughafen Frankfurt – Ideal für Schulungsräume, Büro oder ähnliche gewerbliche Nutzung. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und ist barrierefrei zu erreichen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Vielseitige Gewerbefläche nahe Flughafen Frankfurt – Ideal für Schulungsräume, Büro oder ähnliche gewerbliche Nutzung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und ist barrierefrei zu erreichen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Gesamtnutzfläche mit ca. 245qm bietet genügend Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrassenfläche von etwa 22qm sorgt für eine angenehme Erweiterung des Innenraums. Der Grundriss kann auf individuelle Anforderungen/Bedürfnisse, mit Rücksprache des Eigentümers, angepasst werden.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der Tiefgarage. 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/09040160-7307-4600-83fd-da4f5a4fe626/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Bungalow in gehobener Ausstattung in Uelzen</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-bungalow-pst--c21-thkr-46914</link><guid isPermaLink="false">property-44382</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in der idyllischen Stadt Uelzen, ideal für Paare oder kleine Familien. Diese ansprechende Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in der idyllischen Stadt Uelzen, ideal für Paare oder kleine Familien. Diese ansprechende Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ermöglicht einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten, der ausreichend Raum für entspannte Stunden mit Freunden oder Familie bietet. Mit seinen großen Fenstern und der hellen Atmosphäre ist der Bungalow ein perfektes Zuhause, um sich wohlzufühlen. Durch zwei weitere Zimmer im Souterrain ist eine überdurchschnittliche Nutzungsvielfalt gegeben, auch Arbeit im Home-Office wäre hier durchaus vorstellbar. Die ruhige Lage in Uelzen kombiniert das Beste aus naturnahem Wohnkomfort und städtischer Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/340831a8-6563-4f0a-b5fa-8f2bf1972bfa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung – Ideal zum Einziehen oder Vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-vgla-46872</link><guid isPermaLink="false">property-44362</guid><description>In einem modernen, 5-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt nur neun Einheiten befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Komfortwohnung, die auf ca. 65,5 qm ein gemütliches Zuhause bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und …</description><content:encoded><![CDATA[In einem modernen, 5-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt nur neun Einheiten befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Komfortwohnung, die auf ca. 65,5 qm ein gemütliches Zuhause bietet. 

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der für eine angenehme, übersichtliche Raumaufteilung sorgt. 

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet auf ca. 30 qm viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Abende und überzeugt durch eine bodentiefe Glasfront, die dem Raum ein helles, südliches Flair verleiht. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens ausgestattet. 

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zu jeder Jahreszeit als geschützter, lichtdurchfluteter Bereich genutzt werden kann. 

Das ca. 16 qm große Schlafzimmer liegt ruhig zum grünen Innenhof und bietet dank durchdachter Nischen ausreichend Platz für zwei große Schränke. 

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne sowie eine praktische Waschmaschinennische und erfüllt damit alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort. 

Die Wohnung zeichnet sich zudem durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m aus, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt, sowie durch eine leistungsstarke Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. 
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Im grünen Innenhof stehen ein eigener Kfz-Stellplatz sowie eine kleine Spielgelegenheit für Kinder zur Verfügung. 
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit stabilen Lastenregalen, der zusätzlichen Stauraum bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e9475a3b-1e40-4300-b00f-e0af6151166a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr sorgenfreier Lebensabend: Exklusive Neubau-Wohnung (2023) mit Wärmepumpe in Köllerbach</title><link>https://century21.de/immobilie/puettlingen-floor-apartment-pst--c21-sima-46867</link><guid isPermaLink="false">property-44361</guid><description>Ihr barrierefreier Altersruhesitz in Köllerbach: Exklusiver Neubau-Luxus (2023) mit Wärmepumpe, Loggia &amp; 2 Stellplätzen Sie möchten sich verkleinern, den Stress eines zu großen Hauses hinter sich lassen, aber auf keinerlei Luxus und Raumgefühl verzichten? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr barrierefreier Altersruhesitz in Köllerbach: Exklusiver Neubau-Luxus (2023) mit Wärmepumpe, Loggia & 2 Stellplätzen

Sie möchten sich verkleinern, den Stress eines zu großen Hauses hinter sich lassen, aber auf keinerlei Luxus und Raumgefühl verzichten? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung in Köllerbach.

In einem absolut neuwertigen, im Jahr 2023 errichteten Wohnhaus mit nur neun exklusiven Einheiten gelegen, verbindet diese Immobilie modernste Energieeffizienz mit zeitloser Eleganz. Das Beste daran: Von der Ankunft am Haus bis in jeden einzelnen Winkel der Wohnung leben Sie hier vollständig barrierefrei – ein Zuhause, das Ihnen heute höchsten Komfort und morgen absolute Sicherheit bietet.

Architektur & Raumgefühl – Großzügigkeit, die begeistert
Auf 109 m² perfekt durchdachter Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier ist reichlich Platz, um das Leben zu genießen, stilvoll Gäste zu empfangen oder die Familie zu bekochen. Dank der durchgehend bodentiefen Fensterfronten ist die Wohnung zu jeder Jahreszeit hell und einladend.

Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf Ihre großzügige Loggia. Mit einem entspannenden Blick ins Grüne ist sie der perfekte Rückzugsort für den Kaffee am Morgen oder ein gutes Glas Wein am Abend.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/15c066f1-0c84-4722-a3fb-02808228ef1d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erschlossenes Baugrundstück in Osloß | 619 m² bis 1.327 m² | vor den Toren Wolfsburg</title><link>https://century21.de/immobilie/oslo-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46837</link><guid isPermaLink="false">property-44338</guid><description>In der idyllischen Gemeinde Osloß, in direkter Nähe zur Stadt Wolfsburg, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Zum Verkauf stehen attraktive Baugrundstücke in einem neu entwickelten Wohngebiet, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der idyllischen Gemeinde Osloß, in direkter Nähe zur Stadt Wolfsburg, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Zum Verkauf stehen attraktive Baugrundstücke in einem neu entwickelten Wohngebiet, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an Lebensqualität und naturnaher Umgebung verbindet.

Die Lage überzeugt durch ihre Zukunftsstärke, hervorragende Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld. Nutzen Sie die Chance, sich frühzeitig ein Grundstück in einer gefragten Region zu sichern und den Traum vom eigenen Zuhause nachhaltig und wertstabil zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1f524653-56ab-4674-9f4b-2337292e3f89/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstücke in Hermsdorf Hohe Börde | 620–770 m² | voll erschlossen</title><link>https://century21.de/immobilie/hermsdorf-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46835</link><guid isPermaLink="false">property-44336</guid><description>In gefragter Wohnlage von Hermsdorf in Sachsen-Anhalt bietet dieses attraktive Wohngrundstück beste Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen und nachhaltigen Wohnkonzepts. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld vereint die Lage angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Wohnlage von Hermsdorf in Sachsen-Anhalt bietet dieses attraktive Wohngrundstück beste Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen und nachhaltigen Wohnkonzepts. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld vereint die Lage angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Das großzügig bemessene Grundstück eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu modernen, zeitgemäßen Wohnideen. Die harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem stabilen und zukunftsorientierten Wohnumfeld macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f19ad2a1-148a-48c4-8650-cb2807a64891/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.200 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raum für Wohnträume – Baugrundstück mit Teilungsmöglichkeit in Staßfurt</title><link>https://century21.de/immobilie/sta-furt-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46834</link><guid isPermaLink="false">property-44335</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.571 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, wodurch sich sowohl Konzepte für einzelne Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler anbieten. Dank der Größe …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.571 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, wodurch sich sowohl Konzepte für einzelne Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler anbieten.

Dank der Größe und des Zuschnitts besteht darüber hinaus attraktives Potenzial für eine Bebauung mit Reihenhäusern oder vergleichbaren Wohnkonzepten – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Somit eignet sich das Grundstück nicht nur für die klassische Einfamilienhausbebauung, sondern auch für eine wirtschaftlich interessante Mehrfachbebauung.
Die Möglichkeit, nach individuellem Wunsch in mehrere Teilgrundstücke aufgeteilt zu werden besteht. 

Ruhige Lage, gewachsene Nachbarschaft und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Umgebung schaffen ideale Rahmenbedingungen für nachhaltige und zukunftsorientierte Bauprojekte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3eedee39-b2e4-440b-b678-7a9c1225e101/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.115 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Erding</title><link>https://century21.de/immobilie/erding-floor-apartment-pst--c21-rtod-46829</link><guid isPermaLink="false">property-44330</guid><description>Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3c9d11d7-9e33-4629-aece-f50b5bdb8da7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 725.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusiv möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-ground-floor-apartment-pst--c21-jihl-46820</link><guid isPermaLink="false">property-44321</guid><description>Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Wir bieten Ihnen eine vollständig möblierte kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in einem gepflegten Gebäude zum Erstbezug an. Der Wohn-Essbereich ist modern eingerichtet und verfügt über ein komfortables Schlafsofa, auf dem Sie nach …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! 

Wir bieten Ihnen eine vollständig möblierte kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in einem gepflegten Gebäude zum Erstbezug an. 

Der Wohn-Essbereich ist modern eingerichtet und verfügt über ein komfortables Schlafsofa, auf dem Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Der Esstisch bietet Platz für 4 Personen und ist somit ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, die mit einem Regenshower-System für ein besonders angenehmes Duscherlebnis sorgt. Eine Toilette sowie ein Waschbecken und ein geräumiger Spiegelschrank vervollständigen die Ausstattung. 
Im Schlafzimmer erwartet Sie ein bequemes Doppelbett mit hochwertiger Matratze, das für eine erholsame Nachtruhe sorgt. Im Flur bietet ein geräumiger Kleiderschrank bietet genügend Platz für Ihre Kleidung und Accessoires. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet somit alles, was Sie zum Kochen benötigen. Hier finden Sie einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Herd mit Backofen und einen Geschirrspüler. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. 

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. 

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3d7a3dc1-510d-4a43-ae73-1b2693eca954/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren im  Herzen der Stadt</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-keel-46809</link><guid isPermaLink="false">property-44310</guid><description>HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet! Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. …</description><content:encoded><![CDATA[HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Ein Balkon bzw. eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität bei Mietern. Die zwei Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich als überschaubare, gepflegte Eigentümergemeinschaft.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/41bae2fb-71ab-4f1f-8c45-6f594264271e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Kamin, Garage &amp; Feldblick in familienfreundlicher Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/finsing-semidetachedhouse-pst--c21-trag-46792</link><guid isPermaLink="false">property-44293</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse mit freiem Feldblick.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Gästezimmer sowie einem Wannenbad genügend Platz für die ganze Familie.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst rund 61,74 m² Nutzfläche mit drei Kellerräumen, einem Waschraum, einem Heiztechnikraum sowie dem Raum für die Ölheizung – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Vorratsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie die Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Finsing und kombiniert eine familienfreundliche Umgebung mit direktem Blick ins Grüne. Aktuell sind die letzten Mietparteien ausgezogen und das Objekt wird für den Verkauf vollständig renoviert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ba596cc8-c659-48cf-adbc-28fe1e521f92/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Käuferprovisionsfrei! Modernes Zweifamilienhaus in 2. Baureihe in Buxtehude Dammhausen</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-twofamilyhouse-pst--c21-mahu-46791</link><guid isPermaLink="false">property-44292</guid><description>Dieses moderne Zweifamilienhaus wird Sie gewiss begeistern! Es wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 270m² großen Grundstück in massiver Bauweise in 2. Baureihe errichtet. Die baulichen Voraussetzungen ermöglichen den Einbau einer Innentreppe, so dass es problemlos auch als Einfamilienhaus genutzt …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Zweifamilienhaus wird Sie gewiss begeistern! Es wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 270m² großen Grundstück in massiver Bauweise in 2. Baureihe errichtet. Die baulichen Voraussetzungen ermöglichen den Einbau einer Innentreppe, so dass es problemlos auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Dieses Zweifamilienhaus ist also die ideale Chance sich den Traum von einem Eigenheim zu erfüllen und gleichzeitig eine Mieteinnahme zu erzielen oder den Traum von einem Einfamilienhaus in Stadtnähe zu leben. Generationenübergreifendes Wohnen ist hier natürlich auch denkbar.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche mit schöner Einbauküche und einem direkten Ausgang auf die Terrasse mit angrenzendem, kleinen Garten. Zur Veranschaulichung, wie Sie sich diesen besonderen Wohnbereich toll einrichten könnten, haben wir Ihnen ein paar Visualisierungen als Anregung beigefügt. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss. Aufgrund der Holzdecke im Hauswirtschaftsraum ist der Einbau einer Innentreppe ins Obergeschoss jederzeit leicht möglich, so dass man es auch, wie bereits erwähnt, super als Einfamilienhaus nutzen kann. 
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Außenjalousien, die moderne Wohnansprüche perfekt erfüllen.

Die Obergeschosswohnung hat ihren Zugang über eine Außentreppe. Sie bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Balkon. Auch für diese Wohnung haben wir ein paar Visualisierungen als Anregung beigefügt.
Ein Carport mit Geräteschuppen rundet dieses besondere Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Greifen Sie schnell zu, bevor es ein anderer tut!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/33803a3d-8e1a-419f-8c98-856c43934a38/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.800 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes Grundstück am See mit positiver Bauvoranfrage - Käuferprovisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/seevetal-ortsteil-horsten-plot-residential-area-pst--c21-mahu-46786</link><guid isPermaLink="false">property-44287</guid><description>Dieses einmalige Anwesen erstreckt sich über ca. 5.200 m² und liegt direkt an einem der Seen in der unteren Seeveniederung. Das Westermann´s Brack entstand bereits 1651 als hier noch die alte Deichlinie verlief. Das momentan bestehende Einfamilienhaus mit Reeteindeckung in Walmdachform wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses einmalige Anwesen erstreckt sich über ca. 5.200 m² und liegt direkt an einem der Seen in der unteren Seeveniederung. Das Westermann´s Brack entstand bereits 1651 als hier noch die alte Deichlinie verlief.


Das momentan bestehende Einfamilienhaus mit Reeteindeckung in Walmdachform wurde zwischen 1845 und 1850 errichtet und ist nicht mehr erhaltenswürdig. Daher wird dieses Objekt als Baugrundstück angeboten.
Die Immobilienvisualisierung in den jetzigen Baumaßen wäre in diesem Angebot, gemäß Bauvoranfrage realisierbar.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot in Mitten der Natur nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/48599446-0abe-4407-8ef2-288927da902b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Denkmäler in Waldheim</title><link>https://century21.de/immobilie/waldheim-multifamilyhouse-pst--c21-cscr-46778</link><guid isPermaLink="false">property-44279</guid><description>Dieses Angebot umfasst ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Angebot umfasst ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das 1932 erbaute Vorderhaus verfügt über ca. 370 m² Gesamtfläche, davon rund 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei renovierungsbedürftige Wohnungen. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei modern renovierte Wohnungen, die 2025 umfassend erneuert wurden.
Das Vorderhaus wurde 2004 kernsaniert. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums und zur Steigerung der Ertragskraft.

Das Hinterhaus mit geschätztem Baujahr um 1870 bietet ca. 388 m² Wohnfläche und ist kernsanierungsbedürftig. Die ruhige Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich eignet sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder den Ausbau weiterer Wohnungen. Ein Garten erhöht zusätzlich die Attraktivität.

Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz und bieten attraktive steuerliche Vorteile. Bis auf eine Wohnung stehen alle Einheiten leer und können flexibel genutzt oder neu vermietet werden. 
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/09843845-5c1c-44a7-b060-4e0a1070675a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ruhig gelegenes Grundstück mit weiten unbebauten Blick</title><link>https://century21.de/immobilie/rottmersleben-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46774</link><guid isPermaLink="false">property-44275</guid><description>In der gewachsenen und äußerst begehrten Ortschaft Rottmersleben, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bördekreises, bietet dieses attraktive Wohngrundstück eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolles und langfristig wertstabiles Wohnen. Die Lage vereint auf harmonische Weise ländliche …</description><content:encoded><![CDATA[In der gewachsenen und äußerst begehrten Ortschaft Rottmersleben, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bördekreises, bietet dieses attraktive Wohngrundstück eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolles und langfristig wertstabiles Wohnen. Die Lage vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und schafft damit ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft, der dem Grundstück ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit und Weite verleiht. Hier genießen zukünftige Bewohner Ruhe, Natur und Entspannung – fernab von Durchgangsverkehr, Lärm und urbaner Hektik.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, ansprechender Bebauung sowie weitläufigen Grünflächen. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen beginnen direkt vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Besonders Familien, Paare und Ruhesuchende finden hier ein Umfeld, das nachhaltige Wohnwünsche erfüllt.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre überzeugt Rottmersleben durch eine sehr gute verkehrstechnische Erreichbarkeit. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg sowie zu wichtigen regionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und hoher Alltagstauglichkeit – eine ideale Voraussetzung, um den Traum vom eigenen Zuhause in einer zukunftssicheren und nachhaltigen Lage zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2940b799-c3de-4a45-92dc-c87e4078fdf7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung in Luckow - Ideal für Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/luckow-floor-apartment-pst--c21-bdac-46768</link><guid isPermaLink="false">property-44269</guid><description>Diese Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Luckow, einer ruhigen und naturnahen Gegend im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Luckow, einer ruhigen und naturnahen Gegend im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung bieten. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die Fenster wurden vor ca. drei Jahren erneuert und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b71d7a7a-5425-41c7-ad09-d7be49f20723/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 26.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nur noch 2 von 6 zu vergeben! Neubau 3-Zi.-Wohnung + 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/sinn-top-floor-apartment-pst--c21-msef-46763</link><guid isPermaLink="false">property-44264</guid><description>Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht. Die zum Verkauf stehende …</description><content:encoded><![CDATA[Erstbezug-Neubau:
Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 66 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.

Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale  Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zur Terrasse verstärkt wird. 

Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Zusätzlich profitieren Sie von einem Balkon mit ca. 6,40 m² und einer weitläufigen Aussicht über ganz Sinn und Fleisbach. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f17232ec-de17-4bf2-99d0-ac8732f1e5fd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 207.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes Stadthaus mit Gewerbeeinheit + Wohnung mit Garage und Dachterrasse in Groitzsch zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-stadthaus--sh-gr-vk-3</link><guid isPermaLink="false">property-319363763</guid><description>Dieses charaktervolle Stadthaus wurde ca. im Jahr 1933 errichtet und blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Ursprünglich diente die Immobilie als Möbelhaus mit angeschlossenem Ausstellungsatelier und vereint bis heute großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charaktervolle Stadthaus wurde ca. im Jahr 1933 errichtet und blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Ursprünglich diente die Immobilie als Möbelhaus mit angeschlossenem Ausstellungsatelier und vereint bis heute großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von etwa 100 m² und wurde seinerzeit als Ladengeschäft genutzt. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Potenzial für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Umgestaltung zu Wohnzwecken oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im ersten Obergeschoss befanden sich die Ausstellungsflächen des Möbelhauses sowie verschiedene Lager- und Nebenräume. Von dieser Etage aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, der über der angrenzenden Garage errichtet wurde und einen attraktiven Außenbereich schafft.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert und zu einer modernen Wohneinheit ausgebaut. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Durch die Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich dieser Bereich in einem gepflegten Zustand.

Direkt an das Gebäude grenzt eine große Garage an, die über eine eigene Flurstücksnummer verfügt. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und Gestaltung. Die Garage verfügt über eine Länge von ca. 14 m, mit einer Durchfahrthöhe und Breite von je 2,98m. Die Garageninnenhöhe beträgt 3,42 m. Aufgrund ihrer großzügigen Abmessungen eignet sie sich ideal für die Unterbringung eines Wohnwagens oder mehrerer Fahrzeuge.

Das Gesamtgrundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen und umfasst insgesamt 267 m², aufgeteilt in 55 m² sowie 212 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Abstellräume sowie eine Waschküche (zur Zeit Heizraum), die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Stadthauses schätzen und gleichzeitig von großzügigen Flächen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/SH-GR-VK-3/00_02c14ce8-484b-4c10-bb31-9ef624900106.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Käuferprovisionsfrei! Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia + Kellerraum in Altstadtnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-floor-apartment-pst--c21-mahu-46758</link><guid isPermaLink="false">property-44259</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 3 Zimmer, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 und überzeugt mit ihrem gut durchdachten Schnitt und zusätzlichem Umbaupotenzial zu einer …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige, gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 3 Zimmer, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 und überzeugt mit ihrem gut durchdachten Schnitt und zusätzlichem Umbaupotenzial zu einer 4-Zimmerwohnung. 
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Rechts befindet sich das große Schlafzimmer, welches zum Entspannen einlädt. Direkt daneben befindet sich das Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Schnitt überzeugt. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Loggia, auf der Sie die Sonne genießen und entspannen können. Dieses Wohnzimmer kann bei Bedarf unterteilt werden, sodass ein viertes Zimmer entsteht, das sich ideal als Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen lässt. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Daneben ist die Einbauküche, die kompakt und funktional gestaltet ist. Links von der Eingangstür befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und genügend Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich ist die Toilette vom Bad getrennt, was ideal für Gäste ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.

Wer auf der Suche nach einer großzügigen, gepflegten Eigentumswohnung in Altstadtnähe von Buxtehude ist, ist hier also genau richtig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Greifen Sie schnell zu, bevor es ein anderer tut!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/64840eed-7415-4c9b-acc2-ec55ed31a9ea/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wald -Idylle - Wohnen - Gastro - Vermietung: Großer Garten für Events und beste Anbindung inklusive!</title><link>https://century21.de/immobilie/kirchham-gastronomy-and-apartment-pst--c21-efaz-46724</link><guid isPermaLink="false">property-44226</guid><description>Suchen Sie nach einer soliden Existenzgrundlage, die Gastronomie, Beherbergung und privates Wohnen an einem Ort vereint? Oder suchen Sie ein großzügiges Zuhause, das Ihrer gesamten Familie ausreichend Raum zur Entfaltung bietet? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Vielseitiges …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie nach einer soliden Existenzgrundlage, die Gastronomie, Beherbergung und privates Wohnen an einem Ort vereint?
Oder suchen Sie ein großzügiges Zuhause, das Ihrer gesamten Familie ausreichend Raum zur Entfaltung bietet?

Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Vielseitiges Objekt auf großem Grundstück: Etablierte Gastronomie, Pension & Wohnen in einem Paket

Dieses beeindruckende Gebäudeensemble mit Aufteilung in drei Baukörper bietet eine vielseitige Nutzung für Gastronomen, Familienbetriebe und/oder mehrere Einheiten zum Vermieten.

Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen ebenem Areal von ca. 3.289 m² mit gepflegtem Garten. Der Pflegezustand ist hervorragend, insbesondere die Pensionsbereiche wurden 2022 modernisiert, sodass kein Investitionsstau besteht.

Das Ensemble gliedert sich funktional in drei Bereiche: 

Der Mittelteil beherbergt die Gastronomie (Pizzeria) mit voll ausgestatteter Profiküche und zwei Terrassen – eine für das Tagesgeschäft an den Parkplätzen, eine weitere mit Blick ins Grüne. 

Das Hauptgebäude verbindet Privatsphäre mit Gewerbe: 
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete Betreiberwohnung. In den Obergeschossen liegen insgesamt 6 renovierte Pensionszimmer, jeweils mit eigenem Bad. 

Das Nebengebäude bietet mit einer Einliegerwohnung im EG und einem Mitarbeiterbereich im OG (zwei Zimmer, Kammer, großem Balkon) wertvolle Flexibilität bei der Personalplanung.

Die Parkplatzsituation ist für den laufenden Betrieb hervorragend gelöst: Insgesamt stehen Ihnen 29 Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt auf dem eigenen Grundstück sowie in der Garage finden 9 Fahrzeuge Platz. Gegenüberliegend befinden sich weitere ca.20 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück, die für die Gäste der Pizzeria genutzt werden können.

Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Ein hybrides Heizsystem (Pellet, Öl, Strom) sorgt für Versorgungssicherheit. Als finanzieller Vorteil ist die leistungsstarke 14,5 kWp PV-Anlage hervorzuheben, die eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 400 € generiert. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch ein Videoüberwachungssystem.

Zusammenfassend erwerben Sie hier ein seltenes Paket aus funktionierender Gastronomie, renovierter Pension und Wohnraum, das Sicherheit und Lebensqualität auf einem wertbeständigen Grundstück vereint.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Bitte kommen Sie auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

CENTURY21 Hof&Heimat Immobilien Emri Fazliji Tel: 01573 0223326]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0fe6c7d1-6029-4137-a112-ceef8310c31d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 998.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Gastronomiefläche für erfolgreiche Konzepte wartet auf Sie!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-restaurant-pst--c21-gher-46718</link><guid isPermaLink="false">property-44220</guid><description>Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die aktuell als Restaurant genutzt wird. Die vermietbare Fläche umfasst ca. 233,32 m², ideal für Gastronomie oder ähnliche Nutzungen. Das Restaurant bietet ausreichend Platz für Gäste und eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die aktuell als Restaurant genutzt wird. Die vermietbare Fläche umfasst ca. 233,32 m², ideal für Gastronomie oder ähnliche Nutzungen. Das Restaurant bietet ausreichend Platz für Gäste und eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrassenfläche von 56 m², die in den wärmeren Monaten zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Lage, was eine hohe Sichtbarkeit und Gästeanzahl garantiert. Eine ideale Investition für Unternehmer, die in das Gastronomiegewerbe einsteigen oder expandieren möchten.

Mit seinen 122-135 Sitzplätzen im Innenbereich und rund 50 Aussenplätzen, lädt es sowohl zu romantischen Abendessen, kleinen Familienzusammenkünften, sowie großen Firmenfeiern oder Hochzeiten usw ein.
Die professionelle Gastronomie-Küche bietet gut organisierte große Arbeitsflächen und viel Stauraum.

Im Keller befinden Kühlräume und mehrere Lagerflächen.
Ein großer Parkplatz befindet sich direkt vor der Tür.

Kontaktaufnahme direkt im Restaurant ist ausdrücklich nicht erwünscht!

Mehr Informationen und alle Bilder unter:
ww.rescout.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e34f3902-7f5c-4f0a-8739-fc4df2ba6c47/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.637 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihre Chance auf eine solide Wertanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-keel-46714</link><guid isPermaLink="false">property-44216</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Dieses charmante ca. 33 m² große Appartement in der begehrten Wohnlage Wiesenhof vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage. Perfekt als Kapitalanlage, zweiter Wohnsitz oder als ideales Zuhause für Marinesoldaten und Studenten. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Dieses charmante ca. 33 m² große Appartement in der begehrten Wohnlage Wiesenhof vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage. Perfekt als Kapitalanlage, zweiter Wohnsitz oder als ideales Zuhause für Marinesoldaten und Studenten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Wohnung ist sehr gepflegt und ordentlich.

Highlights auf einen Blick:

Lage: In der 3. Etage mit traumhaftem Blick über den Wiesenhof.

Ausstattung: Praktische Küchennische, Wannenbad und lichtdurchfluteter Wohnraum.

Komfort: Fahrstuhl im Haus sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung.

Extras: Stellplatz für Ihr Fahrzeug und eine praktische Kellerbox für zusätzlichen Stauraum.

Gebäude: Gepflegte Hausanlage aus dem Jahr 1971 – solide und gut in Schuss. Mit seiner ausgezeichneten Lage und durchdachten Aufteilung bietet dieses Appartement beste Voraussetzungen für Ihren Wohntraum oder als vermietbare Investition.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

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            <title>Einzigartige exklusive 3ZK, 2Bäder Penthouse Wohnung mit großem Balkon in Top Wohnlage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-penthouse-pst--c21-mawe-46706</link><guid isPermaLink="false">property-44208</guid><description>Diese einzigartige exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, neuwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und zugleich angenehme zentrale Lage sowie durch ein hochwertiges, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einzigartige exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, neuwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und zugleich angenehme zentrale Lage sowie durch ein hochwertiges, barrierefreies Wohnkonzept. Der gesamte Wohnkomplex präsentiert sich in einem sehr guten neuwertigen Pflegezustand. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das stilvolle Atrium dar, welches den Hauptflur des Gebäudes lichtdurchflutet und dem Haus eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflurs wird der hochwertige Charakter der Immobilie deutlich.

Die ca.104m² große 3-Zimmer-Küche-2Bäder-Wohnung ist über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Über den Hauptflur erreichen Sie die Wohnung und betreten zunächst eine einladende Diele, von der aus, die Räume zentral zugänglich sind.
 
Zur linken Seite öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Helligkeit, seine angenehme Weite und eine stilvolle, gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in die separate, charmant geschnittene Küche, die ebenfalls über Tageslicht verfügt und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Vom Flur aus erreichen Sie zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem, hochwertig ausgestatteten Masterbad. Dieses verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet damit höchsten Wohnkomfort.

Das Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist der ca. 20 m² große Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer direkt zugänglich ist. Diese außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereich verstärkt das helle, großzügige Raumgefühl der Wohnung. Der Balkon bietet eine spektakuläre Aussicht über die Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und absolute Privatsphäre. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob stilvolle Lounge, Essbereich oder grüne Oase über den Dächern der Stadt.

Ein weiteres stilvoll gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC unterstreicht den gehobenen Standard dieser Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.

In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher der Wohnung eine warme Ausstrahlung verleiht. 
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann gegen eine monatliche Gebühr von 25€ angemietet werden.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen und Panorama, ideal für Paare, Familien oder Senioren, die ein besonderes Lebensgefühl in ruhiger, zentraler Lage schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/12b249c5-df67-4885-aa01-57b929ebd8be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.900 €</maileon:price>
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            <title>Einzigartige neuwertige 2ZKB Whg mit Balkon in Top Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-floor-apartment-pst--c21-mawe-46705</link><guid isPermaLink="false">property-44207</guid><description>Diese einzigartige neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, architektonisch außergewöhnlichen und äußerst gepflegten Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Gebäude überzeugt durch sein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept, eine hochwertige Bauweise …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einzigartige neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, architektonisch außergewöhnlichen und äußerst gepflegten Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Gebäude überzeugt durch sein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept, eine hochwertige Bauweise sowie durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Ein besonderes architektonisches Highlight des Hauses ist das stilvoll gestaltete Atrium, das den Hauptflur mit Tageslicht durchflutet und dem gesamten Gebäude eine offene, freundliche und repräsentative Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches wird der hochwertige und neuwertige Charakter dieser Immobilie deutlich. Der gesamte Wohnkomplex präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung, ist bequem über den großzügigen Hauptflur zugänglich und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen durchdachten, modernen Grundriss. Von der einladenden Diele aus sind sämtliche Räume optimal erschlossen. Das großzügige Badezimmer wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Bewegungsfreiheit gestaltet. Eine bodengleiche, großzügige Dusche sowie das WC fügen sich ebenso selbstverständlich in das stilvolle Gesamtbild ein wie die praktischen Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung präsentiert sich modern und funktional.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist harmonisch in den Raum eingebunden und verfügt über ein Fenster in das lichtdurchflutete Atrium – ein architektonisches Detail, das zusätzliche Helligkeit schenkt und das offene Raumgefühl eindrucksvoll unterstreicht. Der moderne Grundriss vermittelt Großzügigkeit und schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie den überdachten, ca. 4 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Das angrenzende Schlafzimmer, als stilvoller Rückzugsort überzeugt durch seine Helligkeit und eine großzügige Fensterfront mit zusätzlichem bodentiefem Fenstern. Auch von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, wodurch ein besonders harmonisches Wohngefühl entsteht.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann gegen eine monatliche Gebühr von 25€ angemietet werden.

Diese Immobilie vereint architektonische Besonderheiten des Gesamtkomplexes mit Komfort und stilvoller Wohnqualität auf überzeugende Weise. 

Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren aber auch Menschen mit Handicap, die eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen und Wert auf ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8d2288b8-1824-45b4-ace3-f980d7bb5542/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.900 €</maileon:price>
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            <title>Modernisiertes Fachwerkhaus in der Alsfelder Altstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/alsfeld-singlefamily-pst--c21-agoe-46700</link><guid isPermaLink="false">property-44202</guid><description>Dieses im Jahr 1600 erbaute Fachwerkhaus eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Gebäude. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche + 19 m² ,,Nutzfläche&quot; ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die angegebene Nutzfläche sind das Schlafzimmer sowie das Treppenhaus im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1600 erbaute Fachwerkhaus eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Gebäude. 
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche + 19 m² ,,Nutzfläche" ein einzigartiges Wohnerlebnis. 
Die angegebene Nutzfläche sind das Schlafzimmer sowie das Treppenhaus im Dachgeschoss laut DIN 277 aufgrund der etwas niedrigeren Deckenhöhe. 
Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine einladende Küche sowie ein Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, die sowohl Komfort als auch Funktionalität garantieren. 
Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. 
Unter der einladenden Terrasse befindet sich ein praktischer Carport, der geschützte Parkmöglichkeiten bietet.
Das charmante Einfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen kleinen Innenhof. 
Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile und einzigartige Immobilie zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/77a78d3f-951d-464c-b9be-277f7e7e420a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 98.500 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage in Dresden-Niedersedlitz</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-egru-46675</link><guid isPermaLink="false">property-44177</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz, die sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 44 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser. In dem Gebäude dieser Einheit befinden sich 10 Wohneinheiten. Zur WEG gehören zwei Tiefgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze, wobei die Tiefgarage aktuell umfassend saniert wird. Die Sanierung befindet sich in den letzten Zügen. Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf rund 265.000 €. Davon werden ca. 124.483 € über eine Sonderumlage finanziert, die restlichen 140.517 € werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen. Die auf die angebotene Wohnung entfallende Sonderumlage wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beglichen, sodass für den Erwerber diesbezüglich keine zusätzliche finanzielle Belastung entsteht.

Das helle Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und den Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und kompakt geschnitten. Die praktische, innenliegende Küche ist funktional gestaltet und für den täglichen Gebrauch geeignet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum ergänzt die Wohnung und bietet praktische Stellfläche.

Die Wohneinheit profitiert zudem von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradkeller und einem Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus garantiert komfortables Parken.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 € sowie weitere 35,00 € für den Stellplatz. Ab dem 01.01.2026 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 204,00 € pro Monat, davon sind rund 117,80 € umlagefähige Kosten, ca. 50,93 € nicht umlagefähige Kosten sowie 35,27 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 betrug die Erhaltungsrücklage ca. 209.503,87 €.

Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem sonnigen Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz, den zusätzlichen Außenstellplätzen sowie der stabilen Vermietung stellt diese Wohnung eine renditestarke und langfristig sichere Kapitalanlage dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7f8b0b91-e7e5-400c-8b33-d29d04672f19/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Repräsentative Büro-Villa in Ottweiler – Exklusives Gewerbeobjekt mit bis zu 23 Arbeitsplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-office-center-pst--c21-sima-46670</link><guid isPermaLink="false">property-44172</guid><description>Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.

Besonders für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Verwaltung, Kanzleiwesen, Agenturen oder Dienstleistung eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – darunter eine bereits geplante Variante für 27 komfortabel angeordnete Büroarbeitsplätze.
Highlights für die Büronutzung

✓ Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.

✓ Flexible Raumkonzepte – perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:

ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups

Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)

Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich

Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros

✓ Modernisierte Gebäudeausstattung

Sanierte Elektrik (2017)

Gas-Brennwertheizung

Isolierglasfenster

Sanierte, moderne Bäder

Großzügige Küche – ideal als Aufenthalts- oder Teamküche

✓ Repräsentative Lage – perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt – ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.

✓ Großzügige Zusatzflächen

98 m² Kellerfläche – ideal für Archiv, Lager oder Technikräume

Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)

Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag
Erdgeschoss

Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle – ideal als repräsentativer Empfang

Drei helle Büroräume

Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)

Separates WC

Obergeschoss

Offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia

Großes Büro mit Balkon

Separates Büro/Archiv/Ankleidezimmer

Modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss

Vier hervorragend nutzbare, helle Büroräume

Tageslichtbad mit Dusche

Ein Aufzug fuer Barrierefreiheit kann vom Eigentuemer geplant werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f3f6cab6-af58-44ee-9e2a-34c69853bddd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 560.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Größzügige Doppelhaushälfte in idyllischer und zentraler Lage. Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/jork-semidetachedhouse-pst--c21-mahu-46669</link><guid isPermaLink="false">property-44171</guid><description>Großzügige 6 Zimmer Doppelahsushälfte in Sackgassenlage, Wintergarten, Einbauküche zeitlose Aufteilung auf großzügigem Grundstück. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer charmanten Immobilie, eingebettet in einer idyllischen Lage. Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch seine …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügige 6 Zimmer Doppelahsushälfte in Sackgassenlage, Wintergarten, Einbauküche zeitlose Aufteilung auf großzügigem Grundstück.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer charmanten Immobilie, eingebettet in einer idyllischen Lage. Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch seine zeitlose Architektur und bietet auf über 160 Quadratmetern Wohnfläche genügend Raum für individuelle Entfaltung. Der der durchdachte Wohnbereich mit großen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und gewährt einen beeindruckenden Blick in den sonnigen Garten. Fünf geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Arbeiten und Gäste. Entspannen Sie sich in den lichtdurchfluteten Wintergarten.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumigen Carport und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/16574fce-b485-4006-a7c2-d5fefe106f28/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Single-Apartment im Erdgeschoss mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46610</link><guid isPermaLink="false">property-44116</guid><description>Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage setzen.

Auf rund 27 m² bietet die Wohnung einen klar strukturierten Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich, der durch seine clevere Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen trotz kompakter Größe ein offenes Wohngefühl.

Der private Balkon erweitert die Wohnfläche ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach, um frische Luft zu genießen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und zeitgemäßer Ausstattung gestaltet. Auch bei kleiner Fläche steht hier Komfort im Fokus. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz sowie den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Haus.

Mit der geplanten Fertigstellung im März 2026 bieten diese Neubauwohnungen frühzeitige Planungssicherheit. Durch ihre Größe, Lage und Ausstattung eignen sie sich ideal für Singles, Berufspendler, Studenten, Senioren sowie als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/36cc8016-facc-4063-8f41-2abc758fc615/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 136.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Modernes Single-Apartment im Erdgeschoss mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46602</link><guid isPermaLink="false">property-44108</guid><description>Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage setzen.

Auf rund 27 m² bietet die Wohnung einen klar strukturierten Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich, der durch seine clevere Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen trotz kompakter Größe ein offenes Wohngefühl.

Der private Balkon erweitert die Wohnfläche ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach, um frische Luft zu genießen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und zeitgemäßer Ausstattung gestaltet. Auch bei kleiner Fläche steht hier Komfort im Fokus. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz sowie den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Haus.

Mit der geplanten Fertigstellung im März 2026 bieten diese Neubauwohnungen frühzeitige Planungssicherheit. Durch ihre Größe, Lage und Ausstattung eignen sie sich ideal für Singles, Berufspendler, Studenten, Senioren sowie als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a8d20acb-a65c-436a-a57c-d443a7483cbd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Nohfelden-Sötern</title><link>https://century21.de/immobilie/nohfelden-sotern-semidetachedhouse-pst--c21-mawe-46579</link><guid isPermaLink="false">property-44087</guid><description>Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte in Nohfelden-Sötern Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Sötern und begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, moderner …</description><content:encoded><![CDATA[Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte in Nohfelden-Sötern
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Sötern und begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, moderner Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 140m² Wohnfläche und einem 679m² großen Grundstück bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare und Familien.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlichen Treppenaufgang, der in eine kleine Diele und weiter in den Flur mit großzügigem Treppenhaus führt.

Von hier aus eröffnet sich der zentrale Wohnbereich des EG. Rechts liegt das große Wohn- und Esszimmer, das mit einem behaglichen Kaminofen eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Geradeaus gelangt man in die Küche mit der großzügig und modern geschnittene Einbauküche. Eine Terrassentür bietet hier die Möglichkeit, künftig über eine mögliche Treppe direkt in den Garten zu gelangen oder einen großen Balkon anzubauen. Von der Küche aus erreicht man außerdem das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne. Sowohl Küche als auch Bad sind lichtdurchflutet und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangt man ins OG. Hier befinden sich ein Flur sowie der Zugang über einen kleinen Vorraum zum Balkon. Das OG verfügt über ein schönes helles Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das zu einem weiteren großzügigen Raum führt. Dieser eignet sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Ankleidezimmer.

Eine weitere Besonderheit ist der helle, gedämmte und ausbaufähige Dachboden, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist und viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Hier wurden bereits 4 neue Fenster eingebaut.

Besonders praktisch und flexibel nutzbar sind die zwei freundlichen Abstellräume, die sich jeweils auf den Zwischenetagen von EG und OG sowie zwischen EG und UG befinden.

Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ideal ab. Über einen kleinen Flur gelangt man in den liebevoll gestalteten Wellnessbereich des Hauses mit Sauna und Bad mit Dusche. Daneben befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Entspannungszimmer nach dem Saunagang oder als Arbeitszimmer eignet. Der großzügige Heizungsraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner Raum mit Ausgang in den Garten und zur Straße erhöht den Nutzwert des Kellers erheblich.

Gegenüber dem Haus befindet sich der große, ebene und liebevoll angelegte Garten mit Grillplatz, Gartenhaus und Obstbäumen und der Möglichkeit zum Bau eines Pools– ein echtes Highlight für Garten- und Freizeitliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport und 2 Stellplätze.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob Wellnessoase im eigenen Haus oder Entspannung im grünen Garten – hier wird alles geboten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d325b1c0-8994-4c37-971b-2a41ee16d516/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.900 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Neubau-Gartenwohnung im Souterrain – ideal für Paare, Anleger &amp; Selbstnutzer</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46530</link><guid isPermaLink="false">property-43922</guid><description>Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der dank großzügiger Fensterfronten zum begrünten Innenhof eine einladende, offene Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder die Waschmaschine – sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem eigenen Fenster, was in dieser Wohnkategorie ein echtes Qualitätsmerkmal darstellt.

Alle Wohnungen verfügen über eine private Terrasse mit Gartenanteil, die einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Natur ermöglicht. Durch den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Gebäude sind die Souterrainwohnungen bequem und komfortabel erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt werden kann.

Mit ihrer durchdachten Planung eignen sich die Wohnungen hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen: Kapitalanleger profitieren von hoher Nachfrage, moderner Energieeffizienz und attraktiver Förderfähigkeit, während Eigennutzer – ob junge Paare, Singles, Senioren oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen – ein ruhiges, nachhaltiges und zukunftsfähiges Zuhause finden. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für März 2026 geplant, sodass Erwerber frühzeitig Planungssicherheit und langfristige Perspektive erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b04330fc-d8f1-4958-901a-385cb90e38c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 292.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutete Souterrain-Wohnung mit Terrasse, Garten und Top-Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46529</link><guid isPermaLink="false">property-43921</guid><description>Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der dank großzügiger Fensterfronten zum begrünten Innenhof eine einladende, offene Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder die Waschmaschine – sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem eigenen Fenster, was in dieser Wohnkategorie ein echtes Qualitätsmerkmal darstellt.

Alle Wohnungen verfügen über eine private Terrasse mit Gartenanteil, die einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Natur ermöglicht. Durch den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Gebäude sind die Souterrainwohnungen bequem und komfortabel erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt werden kann.

Mit ihrer durchdachten Planung eignen sich die Wohnungen hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen: Kapitalanleger profitieren von hoher Nachfrage, moderner Energieeffizienz und attraktiver Förderfähigkeit, während Eigennutzer – ob junge Paare, Singles, Senioren oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen – ein ruhiges, nachhaltiges und zukunftsfähiges Zuhause finden. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für März 2026 geplant, sodass Erwerber frühzeitig Planungssicherheit und langfristige Perspektive erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f3a5cc5a-73a1-4cb3-92dd-4a8b825ab2f9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im gepflegten Mehrparteienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-abey-46497</link><guid isPermaLink="false">property-43890</guid><description>Diese ca. 47,29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 21-Parteien-Hauses und punktet sowohl als solide Kapitalanlage als auch als kompakter City-Begleiter für Singles oder Pendler. Mit Aufzug, Kellerraum, Waschküche und einem klar strukturierten Grundriss …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 47,29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 21-Parteien-Hauses und punktet sowohl als solide Kapitalanlage als auch als kompakter City-Begleiter für Singles oder Pendler. Mit Aufzug, Kellerraum, Waschküche und einem klar strukturierten Grundriss liefert das Objekt ein attraktives Gesamtpaket – und das zu stabilen Mieteinnahmen. Ein klassischer „Low-Risk-Bestandsplayer“, der mit überschaubarem Modernisierungsbedarf mittelfristig noch Zusatzpotenzial entfalten kann. Das Wohnensemble präsentiert sich ordentlich geführt, mit einer Mischung aus Eigennutzern und langfristigen Mietern. Die Wohnung selbst bietet dir ein wertiges Modernisierungs-Upgrade-Potenzial, das sich mittelfristig positiv auf Miet- und Wertentwicklung auswirken kann.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein klassischer „Performing Asset“-Kandidat:  Funktionierendes Vermietungskonzept, solides Haus, wenig Risiko – und gleichzeitig Upgrading-Potenzial, das die nächsten Jahre wertsteigernd begleiten kann. Ideal für Investoren, die eine kompakte, nachhaltige Anlage suchen, ohne direkt ins Sanierungsabenteuer zu springen.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/372256f3-8094-49bb-a167-51095074d8be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 84.500 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Lebensqualität neu definiert – Ihr stilvolles Zuhause in Bestlage</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-46496</link><guid isPermaLink="false">property-43889</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Großzügigkeit, handwerkliche Qualität und eine absolut privilegierte Wohnlage. Auf rund 239 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden ca. 2.223 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht – perfekt für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Großzügigkeit, handwerkliche Qualität und eine absolut privilegierte Wohnlage. Auf rund 239 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden ca. 2.223 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht – perfekt für alle, die viel Raum, Privatsphäre und stilvolle Details schätzen.

Bereits der Eingangsbereich setzt ein klares Statement: Die vom Tischler gefertigte Massivholz-Haustür im Sylter Stil sowie die maßangefertigte Treppe mit hochwertigem Holzgeländer unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. 
Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit harmonischer Raumaufteilung schaffen ein einladendes und zugleich repräsentatives Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne, zwei charmante Holzbalkone, ein behaglicher Kamin sowie die hochwertige Bang & Olufsen-Audioanlage, die sich durch das gesamte Haus zieht, sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. 
Das Raumangebot wird ergänzt durch einen großen Fitnessbereich im Dachgeschoss, ausgestattet mit einer eigenen Sauna – ideal für Wellness und Entspannung direkt zuhause.

Für Komfort und Funktionalität im Alltag stehen zudem eine Doppelgarage sowie weitläufige Außenflächen zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. 
Ob Ruheoase, Spielfläche oder Gartenparadies – dieses Grundstück eröffnet alle Optionen.

Ein Haus, das durch seine einzigartige Kombination aus Lage, Ausstattung und Individualität überzeugt – ein echtes Unikat, das man selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ec992012-e921-41a1-90ab-e05f2e48d5dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bauträgerfreies Baugrundstück Vollerschlossen im neuem Wohngebiet von Elstertrebnitz zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/elstertrebnitz-wohnen--5207826</link><guid isPermaLink="false">property-384710166</guid><description>Im neu erschlossenen Wohngebiet von Elstertrebnitz steht ein attraktives, bauträgerfreies Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten. Das Baugrundstück ist …</description><content:encoded><![CDATA[Im neu erschlossenen Wohngebiet von Elstertrebnitz steht ein attraktives, bauträgerfreies Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten.

Das Baugrundstück ist vollständig erschlossen. Sämtliche Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits bis etwa einen Meter ins Grundstück hinein an. Dadurch entfällt für den Käufer ein Großteil des organisatorischen und finanziellen Aufwands, der üblicherweise mit der Erschließung verbunden ist.

Dieses Baugrundstück in Elstertrebnitz bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ruhiger Lage mit guter Anbindung ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die vollständige Erschließung, die familienfreundliche Umgebung sowie das aktive Gemeindeleben machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Gern können weitere Informationen bereitgestellt oder ein Besichtigungstermin vereinbart werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/5207826/00_Bildschirmfoto_2026-05-13_um_12.37.06.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 164.640 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes 3-Familienhaus mit großem Garten und viel Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/furstenfeldbruck-multifamilyhouse-pst--c21-rtod-46492</link><guid isPermaLink="false">property-43885</guid><description>Charmante Immobilie in ruhiger Lage zu verkaufen. Die Immobilie besticht durch einen großzügigen Garten, der ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Perfekt für Familien …</description><content:encoded><![CDATA[Charmante Immobilie in ruhiger Lage zu verkaufen. Die Immobilie besticht durch einen großzügigen Garten, der ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Perfekt für Familien oder Investoren, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe suchen. Verpassen Sie nicht diese attraktive Gelegenheit]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7ed5332f-bdeb-4af9-bf86-1b530bcd51e4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaus zum Schnäppchenpreis in Illingen Welschbach</title><link>https://century21.de/immobilie/illingen-welschbach-townhouse-middle-pst--c21-sahe-46457</link><guid isPermaLink="false">property-43850</guid><description>VIELE WICHTIGEN ARBEITEN BEREITS ERLEDIGT In Illingen-Welschbach präsentiert sich dieses charmante Reihenhausensemble, das äußerlich wie zwei verbundene Häuser wirkt und dadurch eine außergewöhnliche Wohn- und Nutzungssituation ermöglicht. Zwei abgeschlossene Wohnungen, ein zusätzlicher …</description><content:encoded><![CDATA[VIELE WICHTIGEN ARBEITEN BEREITS ERLEDIGT

In Illingen-Welschbach präsentiert sich dieses charmante Reihenhausensemble, das äußerlich wie zwei verbundene Häuser wirkt und dadurch eine außergewöhnliche Wohn- und Nutzungssituation ermöglicht. Zwei abgeschlossene Wohnungen, ein zusätzlicher ausbaufähiger Bereich sowie ein großes Grundstück eröffnen ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Investoren, die hier mit überschaubarem Budget ein Objekt mit großem Zukunftspotenzial gestalten möchten.

ZWEI SEPARATE WOHNUNGEN  - FLEXIBEL NUTZBAR

Die rechte Haushälfte beherbergt die ca. 63 m² große EG-Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus  3 ZKB mit Einbauküche sowie einem funktionalen, modernisierungsfähigen Badezimmer. Die Gasheizung dieser Einheit wurde 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Beheizung.

Der Zugang zur zweiten, rund 112 m² großen Maisonettewohnung erfolgt über die linke Haushälfte. Hier befinden sich zunächst Garage mit integrierter Kfz-Grube, Waschküche und ein großzügiger Nutzraum, der bereits beeindruckend visualisiert wurde und sich ideal für ein Atelier, eine Galerieebene oder einen zusätzlichen Wohnbereich eignet. Über eine moderne Stahltreppe gelangt man eine halbe Etage höher in den Vorbereich, von dem aus eine weitere Treppe zur eigentlichen Wohnung führt. Die Maisonette erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss; umfangreiche Trockenbauarbeiten (Rigips an Wänden und Decken) sowie vorbereitete Leitungen ermöglichen hier eine unkomplizierte Fertigstellung. Der aktuelle Heizbetrieb erfolgt über zwei Öfen, eine Erweiterung der Gasheizung ist aufgrund der bereits angelegten Infrastruktur problemlos machbar.

TECHNISCH BEREITS MODERNISIERT

Das gesamte Objekt wurde in den vergangenen Jahren technisch umfassend modernisiert: Das Dach wurde 2025 vollständig erneuert, die Elektrik im gesamten Haus modernisiert und sämtliche Leitungen bis hinein ins Gebäude neu verlegt; auch die Vorbereitung für die oberen Etagen ist bereits abgeschlossen. Neue Dachfenster sowie neue Fenster in Garage und Keller ergänzen die Kunststofffenster aus 2014. Beide Haustüren wurden ebenfalls erneuert, und eine neu angelegte Dränage verbessert die Bausubstanz nachhaltig ab.

GROßES POTENTIAL - MIT ÜBERSCHAUBAREM BUDGET REALISIERBAR

Der ausbaufähige Bereich in der linken Haushälfte mit ca. 65 m² ist ein Highlight der Immobilie: Die Grundsubstanz ist vollständig vorhanden, und die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie sich hier mit wenig zusätzlichem Aufwand ein lichtdurchflutetes Studio, eine Galerieebene, ein Arbeitszimmer oder sogar eine eigenständige dritte Wohnung schaffen lässt.
Zusätzlichen Komfort bieten die große Garage mit direktem Zugang ins Haus, zwei bis drei Stellplätze vor dem Gebäude sowie ein kleiner Vorgarten. 

IDEAL geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Investoren, die eine dritte Wohneinheit realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/85ea0a04-11ef-4a0a-823b-ea63a751806b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren oder selbst einziehen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Laubenheim</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-swey-46456</link><guid isPermaLink="false">property-43849</guid><description>Bereits beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein kompakter, gut geschnittener Flur, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag …</description><content:encoded><![CDATA[Bereits beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein kompakter, gut geschnittener Flur, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht.

Geradeaus öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, das dank seiner optimalen Raumaufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Eine praktisch integrierte Küchennische fügt sich harmonisch in den Raum ein und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der hier vorhandene Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. 

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage erholsame Nächte garantiert und genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke bietet.

Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 9,67 € pro m² und befindet sich damit unter dem in Mainz-Laubenheim üblichen Mietniveau. Dadurch besteht klares Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, was diese Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten. 

Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern ermöglicht zudem einen angenehmen Ausblick ins Grüne bzw. auf die Umgebung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bfd379e9-eb47-4e64-bb20-7bae28dddc9d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Zweifamilienhaus mit Werkstatt und großer Scheune vor den Toren Münsters!</title><link>https://century21.de/immobilie/billerbeck-twofamilyhouse-pst--c21-yaal-46449</link><guid isPermaLink="false">property-43842</guid><description>Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. Heute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. 
Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. 
Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnobjekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, Werkstattbereich, großem Nebengebäude und einem einzigartigen Blick ins Grüne.

Die ursprüngliche Wohneinheit aus dem Jahr 1977 strahlt eine ganz eigene, gemütliche Wohnqualität aus. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. 
Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht für ein ebenerdiges Wohnen.
Der schöne Garten mit zwei liebevoll angelegten Terrassen lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss dieser Einheit befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro- oder Abstellraum, sowie ein weiterer Bodenraum mit Ausbaupotenzial (gesamtes Geschoss nicht in der Wohnfläche berechnet! Grundfläche ca. 80 m² zusätzlich).


Über der Werkstatt entstand 2014 eine zweite Wohneinheit, die durch Großzügigkeit, Licht und Fernblick überzeugt. Eine moderne Wohnküche bildet hier den Lebensmittelpunkt, ergänzt durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Ausbau von zwei Gauben und ein großer Balkon mit weitem Blick über die angrenzenden Felder verleihen dieser Einheit eine offene Atmosphäre – ideal für Familienmitglieder, Arbeiten & Wohnen oder Mehrgenerationenkonzepte. Auch als Ferienwohnung gut denkbar!

Ein großes Nebengebäude bietet Platz für mehrere PKW, Wohnmobil oder Maschinen bzw. eignet sich neben der Werkstatt ebenso prima als Hobbyraum. 





Aufteilung :
WE1 links ca. 99 m² 
EG:
- Entrée mit Kamin
- Schlafzimmer 1
- Küche (ohne EBK)
- Esszimmer mit Schiebetür 
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- Hintertür zum Garten
DG:
- Schlafzimmer 2 
- Schlafzimmer 3
- Büro/Abstellraum
- Bodenraum für Ausbau vorbereitet
(gesamtes DG ca. 80 m² nicht in Flächenberechnung enthalten)

Dieser Bereich ist unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellfläche. Im Keller befindet sich ebenfalls die Ölheizung aus 2017 mit den Öltanks (8000 Liter).


WE2 rechts ca. 129 m² 
EG: 
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
DG:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC 
- große Wohnküche (inkl. EBK) mit Balkon und Kaminofen, kleiner Abstellraum


Optional kann in der Nähe auch eine landwirtschaftliche Nutzfläche von knapp 5000 m² erworben werden. 

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: für Familien mit Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/30a16f90-d5fe-4261-8240-3b87df25ac2f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Lutherstadt Wittenberg</title><link>https://century21.de/immobilie/lutherstadt-wittenberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-ppol-46435</link><guid isPermaLink="false">property-43828</guid><description>Zum Verkauf steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie in der historischen Lutherstadt Wittenberg, die sowohl Gastronomie als auch Wohnräume verbindet. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1900, errichtet in massiver Bauweise, steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 teilsaniert. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie in der historischen Lutherstadt Wittenberg, die sowohl Gastronomie als auch Wohnräume verbindet. 

Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1900, errichtet in massiver Bauweise, steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 teilsaniert. 

Die Gesamtfläche von ca. 312,18m² verteilt sich auf drei Stockwerke und umfasst zehn Zimmer, davon vier Badezimmer und drei Gäste-WCs. Die Wohnfläche in den Obergeschossen beträgt ca. 178 m², während die vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 100 m² ausmacht. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen Gastronomiebetrieb vermietet, und die oberen Wohneinheiten, die mit modernen Einbauküchen ausgestattet sind, dienen als komfortable Monteurzimmer. 

Die Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von ca. 129 m² und wird durch einen Keller ergänzt. 

Beheizt wird das überzeugende Objekt durch eine Gasheizung, was für Effizienz und Bequemlichkeit sorgt. 

Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die in Gastgewerbe und Wohnungsvermietung investieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/75a94a51-33be-4a6b-b28d-ee94b82ec725/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Wohntraum XXL = Top sanierter Resthof mit riesigem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/bassum-singlefamily-pst--c21-nokl-46413</link><guid isPermaLink="false">property-43806</guid><description>Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. Ein Resthof mit Perspektive – Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter

Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. 

Ein Resthof mit Perspektive – Raum für Ideen und Lebensmodelle

Diese Immobilie ist als klassischer Resthof mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu betrachten. Die Aufteilung in Erd- und Obergeschoss eröffnet flexible Wohnkonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder – je nach Gestaltung – als Immobilie mit mehreren Wohneinheiten. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Ensembles ist die große Scheune, die zahlreiche Optionen bietet – von Handwerk und Hobby über Lagerflächen bis hin zu einer gewerblichen Nutzung.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 252 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert und mit einer Innendämmung versehen. Hier stehen Ihnen rund 3,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Mittelpunkt dieser Ebene ist die neue Premium-Küche von IKEA mit Fußbodenheizung, die modernes Design mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung für großzügiges Wohnen. Die gepflegte Küche im Obergeschoss wurde vor rund 10 Jahren erneuert und unterstreicht die Flexibilität des Hauses.















Moderne Technik – Zukunftssicher und effizient

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr zeitgemäßen Stand. Eine Smarthome-Steuerung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss sowie ein Pelletofen mit Smartsteuerung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Anspruch.
Drei Garagen mit elektrischen Toren und Smartsteuerung runden das komfortable Gesamtbild ab.

Ein Grundstück, das Freiraum schafft – Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 4.453 m². Direkt am Haus lädt eine kleine, überdachte Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit Beeten und zahlreichen Blumen bietet viel Raum für Erholung, Kreativität und individuelle Nutzung – sei es als Rückzugsort, Familiengarten oder zur weiteren Gestaltung.
Die Außenanlage überzeugt u.a. mit einem gepflastertem Hof, einem massivem Zaun, einem eigenem Brunnen, drei elektrischen Garagen und einer Scheune mit neuester Technik. 

Fazit – Ein Zuhause mit Substanz, Charme und Zukunft

Diese Immobilie vereint eine hochwertige Sanierung, moderne technische Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven - für unterschiedliche Lebensmodelle, Ideen und Ansprüche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4efdb109-0f23-48c2-b9f1-38fe24a509b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Klein, aber fein mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/morfelden-walldorf-floor-apartment-pst--c21-masl-46412</link><guid isPermaLink="false">property-43805</guid><description>In einer ruhigen Wohngegend von Mörfelden befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage. Der Grundriss …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen Wohngegend von Mörfelden befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Ess- und Küchenbereich, eine Abstellkammer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Lediglich kleinere Restarbeiten stehen noch aus, darunter die Verlegung der Bodenbeläge im Ess- und Küchenbereich. Die hierfür vorgesehenen Bodenbeläge sind bereits vorhanden und stehen dem Käufer zur Verfügung.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. 

Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Garten zur Verfügung, der der Wohnung anteilig gehört und genutzt werden kann. Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt insgesamt 726 m². 

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 97 €.

Um Ihnen einen besseren Eindruck von den möglichen Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, enthält das Exposé teilweise mit KI visualisierte Einrichtungsbeispiele.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2204c782-deb6-4db7-9f4b-9092185310bf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Haus mit Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/neumarkt-in-der-oberpfalz-lauterhofen-singlefamily-pst--c21-dprt-46409</link><guid isPermaLink="false">property-43802</guid><description>Suchen Sie nach einem Domizil für Ihre Familie, das Ihnen viel Raum bietet? Dann könnte dieses Juwel genau das Richtige für Sie sein! Hier präsentieren wir Ihnen ein zauberhaftes Einfamilienhaus im charmanten Stil das im Jahr 2022 errichtet wurde. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie nach einem Domizil für Ihre Familie, das Ihnen viel Raum  bietet? Dann könnte dieses Juwel genau das Richtige für Sie sein! 

Hier präsentieren wir Ihnen ein zauberhaftes Einfamilienhaus im charmanten Stil  das im Jahr 2022 errichtet wurde.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. 

Auf dieser Etage befindet sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich, der mit Helligkeit beeindruckt. Hier gibt es genug Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Familie und Gäste hervorragend bewirten können. Auch der Wohnbereich bietet genügend Raum für ein gemütliches Sofa. Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse.

Die voll ausgestattete Küche lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Fähigkeiten frei zu entfalten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken; WC und Waschmaschineanschluss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage – ideal bei jedem Wetter.

Eine großzügige Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses.

Hier erwarten Sie insgesamt fünf große Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Familienbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Hauswirtschaftsraum.

Der Garten wurde bewusst noch nicht angelegt, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen können. 

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe.

Für Ihren Fuhrpark steht auf dem Anwesen bereits eine Doppelgarage zur Verfügung.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8ae8dc7c-359e-4fe6-80fd-e14254d486c0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energieeffizient, modern, schick - Ihr Doppelhaus von morgen.</title><link>https://century21.de/immobilie/waghausel-kirrlach-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-46407</link><guid isPermaLink="false">property-43800</guid><description>Das in massiver Bauweise hergestellte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Etagen glänzen mit einer gelungenen Aufteilung und gehobener Ausstattung. Die Häuser werden als Energieeffizienzhaus 55 errichtet und bieten somit nicht nur Stil sondern auch …</description><content:encoded><![CDATA[Das in massiver Bauweise hergestellte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Etagen glänzen mit einer gelungenen Aufteilung und gehobener Ausstattung.
Die Häuser werden als Energieeffizienzhaus 55 errichtet und bieten somit nicht nur Stil sondern auch nachhaltige Effizienz. 

Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Garderobennische sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum mit 22 qm², der Ihnen und Ihrer Familie, wie der Rest des Hauses größtmöglichen Entfaltungsspielraum bietet. 

Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert.

Im Kaufpreis sind Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Außenanlagen nicht enthalten! Auf Wunsch können diese Leistungen beauftragt werden. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit! Wir finden die Lösung.

Der Erwerb des Hauses ist für den Käufer provisionsfrei.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/904557d0-7f5c-438b-93d1-928a83e163d1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 559.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/bexbach-singlefamily-pst--c21-aber-46405</link><guid isPermaLink="false">property-43798</guid><description>Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse Das im Jahr 1923 massiv erbaute Zuhause steht auf einem rund 920 m² großen Grundstück und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Freiraum. Mit rund 162 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Ort, an …</description><content:encoded><![CDATA[Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse

Das im Jahr 1923 massiv erbaute Zuhause steht auf einem rund 920 m² großen Grundstück und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Freiraum. Mit rund 162 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Ort, an dem Familienleben, Gemeinschaft und persönliche Rückzugsräume perfekt miteinander harmonieren.

Sieben lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und lassen Ihrer Fantasie freien Lauf. Ob lebendiger Familientreffpunkt, ruhiges Homeoffice, Kinderzimmer voller Lachen oder ein separates Reich für Eltern oder Großeltern, dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen mühelos an. Als großzügiges Einfamilienhaus entsteht hier ein Zuhause mit Weite und Offenheit. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem Nähe gelebt wird, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Die derzeitige Trennung der Etagen kann problemlos aufgehoben werden und macht das Haus wieder zu einem einheitlichen, weitläufigen Wohntraum.

Im Erdgeschoss lädt ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu entspannenden Momenten ein. Im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Jede Etage verfügt über eine moderne Küche, die auf Wunsch übernommen werden kann und den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Hier entstehen Düfte frisch gekochter Mahlzeiten, Gespräche am Küchentisch und Erinnerungen, die bleiben.

Besonders eindrucksvoll sind die Außenbereiche. Der rund 16 m² große Balkon im Erdgeschoss wird schnell zu einem Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen. Die großzügige Dachterrasse mit rund 28 m² eröffnet einen wunderschönen Weitblick und lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Sonne langsam am Horizont verschwindet.

Der große Garten ist eine grüne Oase voller Möglichkeiten. Kinder können unbeschwert spielen, während Erwachsene auf der teilweise überdachten Terrasse entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Hier wird der Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für Komfort im Alltag und kurze Wege.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einem sehr guten Zustand. Die Gas Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Im selben Jahr wurden die Elektrik, Wasserleitungen, die Bodenbeläge sowie überwiegend neue zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Auf der Rückseite des Hauses sind teilweise noch doppelt verglaste Holzfenster vorhanden. Das Dach wurde 1990 erneuert und im Zuge dessen die Decke fachgerecht gedämmt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt. Ein Zuhause voller Möglichkeiten, Licht und Lebensfreude, geschaffen für Menschen, die sich nicht nur vier Wände wünschen, sondern einen Platz für Erinnerungen, Familie und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1fa0c01a-6a54-4e93-bb82-5e86253ac9ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte mit viel Platz, Terrasse und Carport – zentral und dennoch ruhig in Altötting</title><link>https://century21.de/immobilie/altotting-semidetachedhouse-pst--c21-fago-46404</link><guid isPermaLink="false">property-43797</guid><description>Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 164 m² wurde 2012 von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert und befindet sich auf einem 239 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; nach bisherigen Informationen wird es auf ca. das Jahr 1900 geschätzt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 164 m² wurde 2012 von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert und befindet sich auf einem 239 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; nach bisherigen Informationen wird es auf ca. das Jahr 1900 geschätzt. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz benötigen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Hier befinden sich eine großzügige, gemütliche Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit einem schönen Holzkamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Gäste WC und ein praktischer Waschraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und bietet verschiedene Optionen zur individuellen Nutzung. Hier könnte beispielsweise ein Ankleidezimmer entstehen oder, durch das Entfernen der vorhandenen Trockenbauwand, ein besonders großes Schlafzimmer geschaffen werden. Das Bad auf dieser Etage ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss, das 2019 erneuert wurde, bietet ein großes Zimmer mit Nebenraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, ebenfalls mit angrenzendem Nebenraum. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum und ein Abstellraum für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Eine kleine Grünfläche sowie die nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse im Eingangsbereich laden zum Verweilen ein.

Besonders praktisch ist das Nebengebäude, das zusätzliche Lagerräume, eine Werkstatt sowie eine Sauna bietet. Hier steht ausreichend Platz für Hobbys, Aufbewahrung oder Wellness zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vollständige Sanierung, die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Angebot für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4fe40bc5-5ece-4fbc-a4ad-8a0ff2fa7016/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ihr Bauprojekt in Spiesen-Elversberg – Wohnen in bester Lage, wo andere träumen</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-plot-residential-area-pst--c21-ftar-46387</link><guid isPermaLink="false">property-43780</guid><description>Jetzt zuschlagen! Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 749 m² befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres …</description><content:encoded><![CDATA[Jetzt zuschlagen! Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 749 m² befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums – ob freistehendes Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus.

Dank seiner flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Wohnkonzept realisieren wollen. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Lage in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Um Ihnen eine bessere Vorstellung der möglichen Gestaltung zu geben, haben wir gemeinsam mit unserem Architekten ansprechende Visualisierungen erstellen lassen. Diese zeigen beispielhaft, wie Ihr zukünftiges Zuhause hier aussehen könnte – modern, hell und harmonisch in die Umgebung eingebettet.

Ein Grundstück mit Zukunft, Charme und Potenzial – hier entstehen Räume für Leben, Familie und Wohlgefühl.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Spiesen-Elversberg!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/caf84f03-4d01-4bbc-90b7-258a19caa7dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 49.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Renditeobjekt oder großzügiges Wohnen! Vielseitiges Mehrgenerationenhaus in Ottweiler, Neunkirchen!</title><link>https://century21.de/immobilie/steinbach-multifamilyhouse-pst--c21-bkon-46381</link><guid isPermaLink="false">property-43775</guid><description>Am Ortseingang von Steinbach, dem wunderschön ruhig gelegenen Ortsteil von Ottweiler, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus auf ca. 1.250 m² Grundstücksfläche, als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit hohem Wohnwert. Es vereint gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsräume …</description><content:encoded><![CDATA[Am Ortseingang von Steinbach, dem wunderschön ruhig gelegenen Ortsteil von Ottweiler, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus auf ca. 1.250 m² Grundstücksfläche, als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit hohem Wohnwert. Es vereint gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsräume auf ideale Weise und bietet damit ein Zuhause für Menschen, die Nähe und Eigenständigkeit harmonisch verbinden möchten.

Das Gebäude wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. 2024 wurden die Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht, die Ziegeln und die Dachdämmung erneuert. Die Gasheizung von Viessmann wurde 2014 ausgetauscht. 

Die klare Struktur mit vier eigenständigen Wohneinheiten auf insgesamt vier Ebenen eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Wohnlösung mit Entwicklungsspielraum. 

Aktuell ist das Erdgeschoss als Ferienwohnung vermietet und das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt. Damit eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, die Räume flexibel nach Ihren Vorstellungen zu nutzen – als eigenständige Einheiten zur Vermietung oder als durchgängiges, großzügiges Zuhause. 

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 137 m² reinen Wohnkomfort. Es verfügt über einen großen offenen Wohn-und Essbereich, mit Zugang zum Balkon, eine gemütliche, dennoch große Küche, ein Eltern-Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer zur persönlichen Gestaltung - ob als Kinder- oder Gäste Zimmer oder zur Nutzung für Ihren Home Office Bereich. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste WC runden die Wohnungseinheit ab. 
Das Erdgeschoss, welches ebenso ca. 137 m² aufweist, wurde zwecks Vermietung baulich leicht verändert, so dass 2 weitere Schlafzimmer zur Nutzung stehen. Die Wohnung wird in diesem Exposé aus Gründen der Privatsphäre nur teilweise mit Bildern dargestellt. Eine Vorort Besichtigung ist nach Rücksprache natürlich jederzeit möglich.
Das Studio im Dachgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet einen großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein großes modernes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche.
Für das Untergeschoss wurde ein Bauantrag zu einer noch zusätzlichen Wohnung zur Vermietung eingereicht. Diese Wohnung umfasst ca. 70 m². Hier ist bereits ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer und eine Küche vorhanden, sowie ein zukünftiges Schlafzimmer, welches derzeit noch als Fitnessraum genutzt wird.

Der großzügig angelegte Garten, die 2 Garagen, das Carport, sowie 4 Stellplätze, runden das schöne Bild der attraktiven Immobilie ab!

Die Immobilie eignet sich nicht nur für Familien mit mehreren Generationen, sondern auch für Interessenten, die Wohnen, Vermieten und Zukunft planen miteinander verbinden möchten oder als Investment für Ihre Zukunft – ein Haus mit Charakter, Komfort und Perspektive!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/738eb3b1-a873-4b4e-9be7-5cb94340bfa8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsobjekt mit 2 Wohnungen in Übach-Palenberg Zentrum</title><link>https://century21.de/immobilie/ubach-palenberg-twofamilyhouse-pst--c21-lstr-46376</link><guid isPermaLink="false">property-43770</guid><description>Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für eine fortlaufende Kapitalanlage oder zur späteren privaten Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche inkl. Esszimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einer einladenden Terrasse. Die Einheit im Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen provisorischen Wintergarten. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Haus verfügt über einen eigenen Garten.

Das Objekt stellt eine solide Grundlage dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert signifikant zu steigern. Es besteht ein klarer Bedarf an umfassender Modernisierung und Sanierung, was Ihnen die Freiheit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den aktuellen Stand zu bringen. Der Gartenbereich bietet Freiraum für eine individuelle Neugestaltung. Diese notwendigen Arbeiten sind bereits in der attraktiven Kaufpreiskalkulation berücksichtigt.

Ob Sie sich für die Fortführung als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder die private Eigennutzung nach der Modernisierung entscheiden – dieses Zweifamilienhaus ist ein Projekt mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Engagement und Fachwissen in ein modernes Zuhause oder ein renditestarkes Investment zu verwandeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5bffbfe5-bd8c-42b7-b27d-7b5cc7e28661/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortable City-Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-kabi-46373</link><guid isPermaLink="false">property-43767</guid><description>Diese sehr geräumige Wohnung umfasst ca. 95 m² und besticht durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleinere Familien oder Wohngemeinschaften die eine zentrale Lage zum Wohnen in Darmstadt suchen. Hier lebt man &quot;Am Puls der Stadt&quot;! Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr geräumige Wohnung umfasst ca. 95 m² und besticht durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleinere Familien oder Wohngemeinschaften die eine zentrale Lage zum Wohnen in Darmstadt suchen. Hier lebt man "Am Puls der Stadt"!

Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr großzügig gestaltet, hier befindet sich auch bereits das innenliegende Gäste-WC. Straßenseitig angeordnet liegt das sehr große Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten in Süd-Ausrichtung. Die großzügige Küche sowie die zwei Schlafzimmer befinden sich auf der eher ruhigeren Seite und sind zum Hinterhof ausgerichtet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Direkt vor den beiden Schlafzimmern liegt das Badezimmer sowie der verlängerte Flurbereich mit Platz für einen großen Schrank. 

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Baujahr ca. 1970. Die zum Verkauf stehende Wohnung kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden und spricht damit auch ältere Personen an. Die Wohnung ist ab sofort mietfrei und kann kurzfristig übergeben werden.  Ein Stellplatz im überdachten Parkdeck der Hausanlage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks rundet dieses interessante Immobilienangebot - ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - perfekt ab. 

Der Energieausweis ist angefordert/in Bearbeitung und wird sofort nach Erhalt nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2a8d00e1-7de4-4438-b660-5477ec039329/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Ladenlokale im Paket - Kapitalanleger aufgepasst!</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenheim-shop-pst--c21-ssch-46368</link><guid isPermaLink="false">property-43763</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. 
Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem abgetrennten Büro und einem WC direkt im Ladenbereich.
Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 52 m² Verkaufsfläche und verfügt ebenfalls über große Schaufenster welche für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier steht ein WC mit Waschbecken im Kellergeschoss zur Verfügung.
Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich sind zwei separate Kellerräume im Angebot enthalten und bieten praktische Lager- oder Archivflächen. 
Das größere Ladenlokal ist langjährig und zuverlässig vermietet, was dem Erwerber eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen bietet. Das kleinere wird ab 01.07.2026 frei und bietet somit Potenzial für eine renditestarke Neuvermietung oder Eigennutzung.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
In Verbindung mit der stark frequentierten Lage, der soliden Bausubstanz und der gepflegten Gesamtanlage stellen diese Ladenlokale eine Gelegenheit im Rosenheimer Stadtgebiet dar – ideal für Investoren, die auf Sicherheit, Stabilität und langfristige Wertentwicklung setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e22538e6-0e50-4fa4-bdeb-ec6ef08fd501/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Baugrundstück in erstklassiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/altenholz-plot-residential-area-pst--c21-kzin-46298</link><guid isPermaLink="false">property-43718</guid><description>In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Altenholz befindet sich dieses erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 553 m². Die attraktive Hinterlandbebauung in zweiter Reihe sorgt dafür, dass das Grundstück nicht direkt an der Straße liegt und somit eine besonders ruhige sowie geschützte …</description><content:encoded><![CDATA[In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Altenholz befindet sich dieses erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 553 m². Die attraktive Hinterlandbebauung in zweiter Reihe sorgt dafür, dass das Grundstück nicht direkt an der Straße liegt und somit eine besonders ruhige sowie geschützte Wohnatmosphäre entsteht – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und privates Wohnen.

Die Zufahrt erfolgt über eine Auffahrt von einer wenig befahrenen Seitenstraße, wodurch das Grundstück komfortabel erreichbar ist, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Gewachsene Grünstrukturen sowie ein natürlicher Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken unterstreichen den angenehmen Charakter dieses Grundstücks und schaffen ein harmonisches Umfeld.

Das Grundstück bietet eine gute Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens. Baurechtlich gilt hier das Prinzip der Einfügung in die umliegende Bebauung. Das bedeutet, dass sich ein zukünftiges Gebäude hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung an der bestehenden Nachbarschaft orientiert und sich somit harmonisch in die Umgebung einfügt.

Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. In diesem wurde eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 genehmigt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Rahmen eines entsprechenden Antrags eine Erhöhung auf eine GRZ von 0,3 genehmigen zu lassen. Dies eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume bei der Planung des zukünftigen Wohnhauses.

Dieses Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe, die vorhandene Erschließung sowie die bereits geklärte baurechtliche Situation. Es bietet damit eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Altenholz zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1a44a6b4-98b2-41f9-9490-d805fcf381f5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 218.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Entwicklungspotenzial für Investoren: Wohn- und Geschäftshaus PLUS Bau-/Gewerbegrundstück!</title><link>https://century21.de/immobilie/castrop-rauxel-habinghorst-multi-family-building-pst--c21-jasc-46296</link><guid isPermaLink="false">property-43716</guid><description>Dieses Immobilienpaket setzt sich zusammen aus einem Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 326 m² grossen Grundstück und einem direkt angrenzenden, unbebauten Grundstück mit einer Größe von ca. 452 m². Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht seit Anfang des 20. Jahrhundert in Habinghorst und hat so …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienpaket setzt sich zusammen aus einem Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 326 m² grossen Grundstück und einem direkt angrenzenden, unbebauten Grundstück mit einer Größe von ca. 452 m². 

Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht seit Anfang des 20. Jahrhundert in Habinghorst und hat so manches Zeitgeschehen erlebt. In den 70er-Jahren erfuhr das Haus eine Verjüngungskur, wo neue Bäder, Leitungen und Fenster getauscht wurden. Fortwährend wurden Fenster nach Bedarf getauscht, sodass Sie heute überwiegend doppelt verglaste Fenster vorfinden. Die Bäder wurden teilweise Ende der 90er-Jahren und eins vor wenigen Jahren auf modernen Stand gebracht. Zuletzt wurde die Gaszentralheizung 2019 modernisiert.

Die insgesamt 5 Wohnungen sind individuell geschnitten und weisen unterschiedliche Wohnungsgrößen auf. Angefangen bei der kleinsten Wohnung mit zwei Zimmern auf rund 44 m² bis hin zur vier Zimmer-Eigentümerwohnung mit ca. 112 m² bietet das Objekt alle auf dem Mietmarkt stark nachgefragten Wohnungsgrößen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal / Büro mit separatem Eingang.
Alle Einheiten sind gut, in überwiegend langfristigen Mietverhältnissen  vermietet. Die Mieter leben gerne in Ihren Wohnungen und möchten hier auch gerne bleiben. Die Eigentümerwohnung wird in absehbarer Zeit freigezogen und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse wurde nur selten die Mieten erhöht. Die Mieteinnahmen liegen aus diesem Grund noch deutlich unter den marktüblichen Mieten. Potential das man kurzfristig auf ca. € 34.000,00 Jahresnettokaltmiete entwickeln kann (inkl. Eigentümerwohnung die frei wird).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Trotz des Alters macht der Keller zwar einen baujahrtypischen, aber dennoch ordentlichen Eindruck. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Hof steht eine geräumige Garage sowie ein grösszügiger und zwei kleine Lagerräume und zur Verfügung. 

Auf dem angrenzenden Gelände fand früher ein Handwerksbetrieb seinen Platz, heute bietet ein extra hoher Carport mit angrenzendem Büro Unterstellplätze für Wohnmobil oder Boot, als auch mehrere PKW-Stellplätze an. Sie können überlegen hier Ihren ruhigen Betrieb anzusiedeln. Wie bereits in der Nachbarschaft geschehen, wäre ein Neubau eines Mehrparteienhauses vorgeprägt und auch denkbar.

Die Immobilie wird aus Privatbesitz verkauft und wird bislang durch eine Hausverwaltung betreut.

Sie haben weiterhin Interesse und wünschen mehr Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0c9a2052-5c98-4d91-aa5f-c10e2a7b3b7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Baugrundstück mit Baugenehmigung für exklusives Mehrfamilienhaus in Makkleeberg zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/bohlen-wohnen--vk-gs-mk-225</link><guid isPermaLink="false">property-1233182248</guid><description>In gefragter Wohnlage von Markkleeberg-Großdeuben, einem der attraktivsten Standorte im Leipziger Umland, steht ein 2.201 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, inklusive bereits erteilter Baugenehmigung für zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit hochwertiger Wohnbebauung. Damit bietet sich eine seltene …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Wohnlage von Markkleeberg-Großdeuben, einem der attraktivsten Standorte im Leipziger Umland, steht ein 2.201 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, inklusive bereits erteilter Baugenehmigung für zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit hochwertiger Wohnbebauung.
Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein baureifes Projekt ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphase zu übernehmen und kurzfristig in die Umsetzung zu gehen.

Die genehmigte Planung umfasst insgesamt 13 exklusive Wohneinheiten, die architektonisch und konzeptionell klar im gehobenen Wohnsegment positioniert sind. Die vorliegenden Entwürfe überzeugen durch eine moderne, zeitlose Architektur sowie besonders gut geschnittene, großzügige Grundrisse. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen – ein entscheidender Qualitätsfaktor für Vermarktungserfolg und nachhaltige Wertstabilität.

Durch die vorhandene Baugenehmigung, die abgeschlossene Planung und das klar definierte Wohnkonzept bietet das Projekt hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftlich erfolgreiche Umsetzung. Je nach Strategie kann das Vorhaben als Einzelverkauf an Eigennutzer, als Teilverkauf oder als Bestandsobjekt zur Vermietung realisiert werden. Die Kombination aus Lagequalität, Produktstandard und Wohnungsgrößen schafft die Basis für eine attraktive Gesamtumsatzperspektive im gehobenen Neubausegment.

Zusammengefasst handelt es sich um ein sofort entwickelbares Wohnbauprojekt in Spitzenlage, bei dem Grundstück, Planungssicherheit und Marktgängigkeit bereits gegeben sind – eine ideale Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, ein hochwertiges Wohnprojekt mit klarer Zielgruppe zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VK-GS-MK-225/00_Bildschirmfoto_2026-02-03_um_11.48.18.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.250.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>VERKAUFT - Denkmalgeschütztes Haus im Herzen der malerischen Stadt Seßlach</title><link>https://century21.de/immobilie/se-lach-cityhouse-pst--c21-mcre-46260</link><guid isPermaLink="false">property-43692</guid><description>Diese bezaubernde Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum der malerischen Stadt Seßlach. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und vereint Geschichte, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese bezaubernde Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum der malerischen Stadt Seßlach. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und vereint Geschichte, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 93 m² befindet sich derzeit ein Friseursalon, der vermietet ist. Neben den Haupträumen stehen hier auch Sanitäranlagen und Lagerräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.

Das Obergeschoss ist aktuell ungenutzt und offeriert eine geräumige Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, welche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Räume sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und beeindrucken mit kleinen Details, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. 

Über das Treppenhaus gelangen Sie außerdem ins Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bereithält oder Stauraum bietet, ebenso wie der ca. 45 m² große Gewölbekeller. 

Diese historischen Wände stecken voller Geschichte und warten nur darauf wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet das Haus viele Möglichkeiten und Potenzial, perfekt für all jene, die etwas Besonderes suchen. 

Der Denkmalschutz eröffnet außerdem attraktive Förder- und Steuervorteile – eine schöne Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig von finanziellen Anreizen zu profitieren. Erleben Sie das einzigartige Flair von Seßlach und entdecken Sie das große Potenzial dieses besonderen Hauses im Zuge einer Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a3408ed7-d6ba-4b0c-99bf-68c5ed408783/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Umfangreich kernsaniert: 5% Rendite im Kliniksviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-multi-family-building-pst--c21-yvdg-46258</link><guid isPermaLink="false">property-43690</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen. Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen.

Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. Selbstverständlich wurden auch die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen und die Wohnungen selbst inklusive der Bodenbeläge erneuert.

Die Immobilie bietet insgesamt 13 modern ausgestattete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 606,17m², die komplett vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.768,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 105.216,00 € entspricht. Ein Blick in das Baulastenverzeichnis bestätigt, dass keine Baulasten vorliegen.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 589 m² bietet der Hof ausreichenden Platz mit vier Stellplätzen. Der Garten und die Kellerräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Annehmlichkeit für die Mieter. 

Die Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem exzellenten Zustand, mit modernen Küchen in jeder Einheit, die im Kaufpreis inbegriffen sind. 

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen und erstmal keine Arbeit haben wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3cf32a51-2918-4206-9943-f1ac411502a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.150.000 €</maileon:price>
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            <title>Ankommen und wohlfühlen: Gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-end-pst--c21-jasc-46253</link><guid isPermaLink="false">property-43685</guid><description>Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. Die lichtdurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. 

Die lichtdurchfluteten Räume und großen Fensterflächen schaffen vom ersten Moment an eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 214 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Auf das Erd- und Obergeschoss entfallen rund 107 m² Wohnfläche. 

Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC führt Sie im Erdgeschoss direkt in das großzügige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront gibt den Blick auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten frei – der ideale Ort für unbeschwertes Spielen und gesellige Grillfeste. Der unverbaute Ausblick in den renaturierten Bereich hinter dem Garten mit den Bäumen und Sträuchern wird Sie begeistern - Ruhe pur. 

Die an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche erleichtert mit einem cleveren Vorratsschrank den Alltag und garantiert herrlich kurze Wege zum Essbereich.

Über die Flurtreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer geräumigen Diele und dem 2012 aufwendig sanierten Tageslichtbad. Mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch bleiben hier keine Wünsche offen; zudem wurden bei dieser Modernisierung alle Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Das große Schlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zur herrlichen Loggia, die Ihnen einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet.

Ganz oben im Dachgeschoss warten weitere ca. 38 m² Nutzfläche auf Sie. Die zwei hellen Räume sind wahre Multitalente und eignen sich perfekt für das Home-Office, ein Spielzimmer oder Ihre Hobbys. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster macht diese Etage besonders flexibel nutzbar.

Der etwa 50 m² große Keller lässt viel Raum für Ihre Ideen. Neben dem Wasch- und Anschlusskeller finden Sie hier einen Vorratsraum sowie einen ausgebauten Raum mit Tageslicht. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die Sie auf kurzem Weg direkt in den Garten führt. Vor dem Haus stehen eine große Müllbox und eine Fahrradgarage bereit, während Ihr PKW oder Motorrad in der angrenzenden Garage einen sicheren Platz vor Wind und Wetter findet. Zudem bietet die Garage durch eine Tür die Möglichkeit, den Garten zu betreten.

Während das Haus im Inneren noch Ihren persönlichen Feinschliff und Stil erwartet, sind die wichtigsten technischen Grundlagen bereits gelegt: Das Dach und die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel und wartungsarm über die Fernwärmeheizung der Eigentümergemeinschaft. 

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und verwandeln Sie dieses Schmuckstück schon bald in Ihr neues Familienparadies!

Bitte beachten Sie die Besonderheiten des Erbbaurechts (u. a. ca. 88.000 € Eigenkapital für Beleihungsgrenze und Erwerbsnebenkosten) und der Eigentümergemeinschaft unter Punkt Sonstiges des Exposés!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/445a1635-77f8-4ac2-85c5-54fc5d39d1d6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktive Entwicklungsfläche in Obing – Baupotenzial auf 5.000 m² zum Top-Preis</title><link>https://century21.de/immobilie/obing-plot-residential-area-pst--c21-alna-46249</link><guid isPermaLink="false">property-43681</guid><description>Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 5.000 m² in Obing. Das Grundstück liegt direkt angrenzend an ein bestehendes Baugebiet und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche ausgewiesen. Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 5.000 m² in Obing. Das Grundstück liegt direkt angrenzend an ein bestehendes Baugebiet und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche ausgewiesen.
Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, die eine Entwicklung in attraktiver Wohnlage anstreben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2ae4e297-0f2b-405c-b3f8-67672f1c828f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ankommen. Durchatmen. Ostsee genießen! Balkon | Lift | Tiefgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/borgerende-holiday-apartment-pst--c21-rapa-46235</link><guid isPermaLink="false">property-43667</guid><description>Diese moderne und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage an der Ostsee. Das zeitgemäße Haus befindet sich in erster Reihe – nur durch einen schmalen Küstenwald streifen vom feinsandigen Ostseestrand getrennt. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung für vier …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage an der Ostsee. Das zeitgemäße Haus befindet sich in erster Reihe – nur durch einen schmalen Küstenwald streifen vom feinsandigen Ostseestrand getrennt.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung für vier Personen oder auch für den Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie über das elegante Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, auch von der Tiefgarge, in die zweite Etage, wo sich die Wohnung befindet. Hier erwarten Sie ein einladender heller Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche.

Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der südöstlich ausgerichtete Balkon mit seitlichem Meerblick ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich – der ideale Ort, um täglich das Meeresrauschen zu genießen.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den feinsandigen kilometerlangen Ostseestrand oder entspannen anschließend in der hauseigenen Sauna.

Mit einer Energieeffizienzklasse A+ bietet die Wohnung nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Energieeinsparung – ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Umweltbewusstsein legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/db6c039f-f2f0-4352-87bc-9e31dcbb7c2b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktives 1500 qm Baugrundstück mit Meerblick auf die Kvarner Bucht</title><link>https://century21.de/immobilie/skitaca-plot-holiday-pst--c21-johw-46234</link><guid isPermaLink="false">property-43666</guid><description>Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 1.500 m² im ruhigen Dorf Skitača bei Labin. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Natur. Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa …</description><content:encoded><![CDATA[Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 1.500 m² im ruhigen Dorf Skitača bei Labin. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Natur.

Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa mit Pool oder eines Ferienhauses.

Die Entfernung zum Meer und den ersten Stränden beträgt ca. 5 km, Labin und Rabac sind in nur 20 Autominuten erreichbar.

Preis: 70.000 EUR

Ruhe, Aussicht und Natur – der perfekte Ort zum Wohnen oder Investieren an der Ostküste Istriens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/abffeaa3-678f-45cf-b27f-3d44b0e0c694/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 70.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SPEKTAKULÄRES GRUNDSTÜCK MIT OFFENEM MEERBLICK UND BAUGENEHMIGUNG IN ISTRIEN</title><link>https://century21.de/immobilie/skitaca-plot-holiday-pst--c21-johw-46233</link><guid isPermaLink="false">property-43665</guid><description>Willkommen in der idyllischen Umgebung von Skitača, wo dieses exklusive Baugrundstück auf Sie wartet. Geplant ist der Bau einer modernen zweigeschossigen Villa mit 260 m² Wohnfläche, die Ihnen luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Genießen Sie den direkten Zugang zu einem 50 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in der idyllischen Umgebung von Skitača, wo dieses exklusive Baugrundstück auf Sie wartet. 

Geplant ist der Bau einer modernen zweigeschossigen Villa mit 260 m² Wohnfläche, die Ihnen luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau bietet. 

Genießen Sie den direkten Zugang zu einem 50 m² großen Infinity-Pool, der Ihnen einen unverbaubaren Meerblick gewährleistet. 

Die Villa verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit großen, lichtdurchfluteten Räumen, Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Bereichen für höchsten Komfort. 

Nutzen Sie die hervorragende Energieversorgung mit einer geplanten 15-kWp-Photovoltaikanlage und einem 30.000-Liter-Wassertank. 

Zudem besteht die Möglichkeit, einen Brunnen mit einer starken Förderkapazität zu bohren. 

Die vorbereitete Infrastruktur und die rundum geklärten Eigentumsverhältnisse machen dieses Grundstück zur perfekten Investition für Ihre Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/042da964-3305-43c9-8347-badef9d5059a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 166.040 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Istrien/Kroatien: Luxusvilla im Bau mit offenem Meerblick – Sichern Sie sich Ihr Küstenjuwel</title><link>https://century21.de/immobilie/drenje-holidayhome-pst--c21-johw-46229</link><guid isPermaLink="false">property-43661</guid><description>Design-Juwel über der Adria: Moderne Panorama-Villa in Drenje In der malerischen Kulisse von Drenje, unweit der charmanten Stadt Labin, entsteht dieses architektonische Meisterwerk. Auf 198,59 m² Wohnfläche vereint diese zweistöckige Villa modernes Design mit einem unvergleichlichen Blick über die …</description><content:encoded><![CDATA[Design-Juwel über der Adria: Moderne Panorama-Villa in Drenje

In der malerischen Kulisse von Drenje, unweit der charmanten Stadt Labin, entsteht dieses architektonische Meisterwerk. 

Auf 198,59 m² Wohnfläche vereint diese zweistöckige Villa modernes Design mit einem unvergleichlichen Blick über die glitzernde Kvarner Bucht und die vorgelagerte Inselwelt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der fließend in die großzügige Terrasse mit Swimmingpool übergeht. 
Ein privates Schlafzimmer mit Bad, ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschaftsräume vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss ist Ihre private Wellness-Oase: 
Drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad bieten höchsten Komfort. 

Das absolute Highlight ist der integrierte Wellnessbereich – entspannen Sie mit Blick auf die Adria. 

Ob als exklusives Feriendomizil oder luxuriöser Hauptwohnsitz: Hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau.“]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9687fcb2-35df-4587-846d-3409e6d3d462/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Blick zum Wasserturm &amp; ins Elbtal</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-46218</link><guid isPermaLink="false">property-43650</guid><description>Rarität in Radebeul: Im Mittelpunkt steht das 2.111 m² große Grundstück mit freiem Südblick über das Elbtal bis zum Radebeuler Wasserturm – eine Lage und Größe, die in Radebeul nur selten zu finden ist. Der vordere Grundstücksbereich verfügt bereits über eine Baugenehmigung; der rückwärtige Teil …</description><content:encoded><![CDATA[Rarität in Radebeul: Im Mittelpunkt steht das 2.111 m² große Grundstück mit freiem Südblick über das Elbtal bis zum Radebeuler Wasserturm – eine Lage und Größe, die in Radebeul nur selten zu finden ist. Der vordere Grundstücksbereich verfügt bereits über eine Baugenehmigung; der rückwärtige Teil bleibt als großzügiger Garten mit Panorama nutzbar und bietet viel Privatsphäre. Zusätzlich liegt das Grundstück in einer Sackgasse und ist damit kaum befahren!

Für den vorderen Bereich liegt eine Planung bis zur Ausführungsphase vor: Ein Einfamilienhaus mit ca. 313 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie einem großzügigen Untergeschoss kann ohne Verzögerung realisiert werden. Der Eigentümer unterstützt auf Wunsch die Umsetzung mit schnellen Kontakten zu den Gewerken. Vorgesehen sind eine massive Bauweise mit gedämmtem Kalksandstein, 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster mit Sonnenschutzrollos sowie eine lichtdurchflutete, nach Süden orientierte Wohnküche, Kaminofen und Sauna. Das Untergeschoss bietet einen repräsentativen Empfangsbereich, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und vier Tiefgaragenstellplätze mit ca. 2,70 m Deckenhöhe. Im Erdgeschoss ergänzen Gästezimmer/Office, Bad, Speisekammer und Garderobe den offenen Wohn-/Kochbereich. Im Obergeschoss entstehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie eine Elternsuite mit Bad en suite, privater Sauna und Ankleide.

Der Garten öffnet sich nach Süden und ermöglicht aus Haus und Außenbereichen den weiten Blick ins Elbtal und zum Wasserturm, ein dauerhafter Mehrwert für Wohnen und Lebensgefühl. Die geschätzten Gesamtkosten für Abriss des Altbestands, Neubau inklusive Innenausbau und die Gestaltung der Zufahrten betragen ca. 1.000.000 €.

Eine einmalige Gelegenheit, ein modernes Eigenheim auf einem außergewöhnlich großen Panoramagrundstück zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d08fc22b-fb8b-4dc0-b9b6-e0dc09ee9acb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 895.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Moderne Architektur und Raum für Lebensqualität zur Miete</title><link>https://century21.de/immobilie/barleben-semidetachedhouse-pst--c21-oblu-46201</link><guid isPermaLink="false">property-43633</guid><description>Bereits beim Eintreten vermittelt diese moderne Neubauimmobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der Windfang bildet einen ruhigen Empfangsbereich und führt in den zentralen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss logisch und komfortabel erschließt. Herzstück dieser Ebene ist der offen …</description><content:encoded><![CDATA[Bereits beim Eintreten vermittelt diese moderne Neubauimmobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der Windfang bildet einen ruhigen Empfangsbereich und führt in den zentralen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss logisch und komfortabel erschließt.

Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 40 m². Großzügige Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse und lassen viel Tageslicht einströmen. Der Blick ins Freie, kombiniert mit der fließenden Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen, schafft eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Funktionalität und kurze Wege im täglichen Leben. Dezent integrierte Abstellflächen unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.

Über die elegant geführte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein zentraler Flur verbindet hier alle Räume harmonisch miteinander.

Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe ideale Voraussetzungen für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Großzügige Fenster sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das modern geplante Badezimmer überzeugt durch klare Strukturen und ausreichend Platz für eine hochwertige Ausstattung. Tageslicht schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einer modernen Neubebauung, die durch klare Architektur und ein harmonisches Wohnumfeld überzeugt.

Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück, das den Wohnraum nach außen erweitert. Der Garten bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder als Platz für entspannte Stunden auf der Terrasse. Die direkte Anbindung an den Wohnbereich schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen im Erdgeschoss und privaten Rückzugsorten im Obergeschoss verleiht der Immobilie eine hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c3bbedee-22b7-48a7-b792-e73582915769/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.800 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>freie Baulücke auf Eckgrundstück mit Bauvoranfrage</title><link>https://century21.de/immobilie/hilden-plot-residential-area-pst--c21-lstr-46198</link><guid isPermaLink="false">property-43630</guid><description>ergreifen Sie die Chance: Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten. Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf …</description><content:encoded><![CDATA[ergreifen Sie die Chance:

Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. 
Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten.

Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf das Baugrundstück und 144 m² auf eine angrenzende Freizeitfläche, die als Garten oder Erholungsbereich genutzt werden kann.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2020 vor, der den Neubau eines eingeschossigen Einfamilienhauses mit ausgebautem Satteldach, Keller und Garage vorsah. Geplant war, das neue Gebäude an das bestehende Nachbarhaus anzubauen. Eine erneute Bauvoranfrage kann problemlos gestellt werden; die bisherigen Planunterlagen können dabei als Grundlage dienen.

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Familien oder Eigennutzer, die ein neues Zuhause in ruhiger Nachbarschaft planen und ihr Bauvorhaben nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f7d7c5a1-52ca-416b-ab1c-4cb3b4ddb172/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>!! Jetzt zugreifen: Baugrundstück mit 906 m² für Ihr individuelles Bauprojekt !!</title><link>https://century21.de/immobilie/emmerting-plot-residential-area-pst--c21-pala-46163</link><guid isPermaLink="false">property-43596</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting. Mit einer Fläche von ca. 906 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch als Kapitalanlage. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting.
Mit einer Fläche von ca. 906 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch als Kapitalanlage.

Besonders interessant:
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein Mehrparteienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten zu realisieren. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial sowohl für Investoren als auch für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach planen.

Dank der ruhigen Lage und der idealen Süd-West-Ausrichtung lässt sich hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität verwirklichen.
Ein Bauzwang besteht nicht, sodass Sie zeitlich vollkommen flexibel sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/008e93a3-cdc4-437d-8dee-059e29cbf61b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Zwischen Orangerie und City</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-46155</link><guid isPermaLink="false">property-43588</guid><description>Diese Immobilie ist optimal für alle, die im Herzen des äußerst beliebten Darmstädter Stadtteils &quot;Bessungen&quot; eine moderne Wohnung in bester Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Das 1991 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die mit einer gemeinschaftlich genutzten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie ist optimal für alle, die im Herzen des äußerst beliebten Darmstädter Stadtteils "Bessungen" eine moderne Wohnung in bester Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Das 1991 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die mit einer gemeinschaftlich genutzten Treppenhausanlage mit Atriumcharakter der besonders repräsentativen Art erschlossen werden. Egal ob über dieses besondere Treppenhaus oder über den bis in die Tiefgarage führenden Aufzug, erreicht man die  im zweiten Stockwerk befindliche Wohnung stets trockenen Fußes. Ganz im amerikanischen Grundrissstil betritt man das Appartement gleich im großzügigen Eingangs- bzw. Küchenbereich dieser Einheit. Dadurch ergibt sich ein luftiges Raumgefühl und es werden keine Quadratmeter für reine Verkehrsflächen verschwendet. Richtung Westen öffnet sich dann das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Neben dem ebenfalls sehr ruhig nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer mit Einbauschränken, verfügt diese Immobilie selbstverständlich über ein komfortables Badezimmer en suite und ein extra Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, wie auch die gesamte Wohnanlage. Die Ausstattung und Oberflächen sind freundlich und hell sowie auch die vorhandene Einbauküche und sonstige Einbaumöbel. Im Preis mit inbegriffen sind ein souverän zu nutzender Tiefgaragenstellplatz und eine abgeschlossene Kellereinheit. Die Immobilie selbst und die sympathische Lage in der Mitte Bessungens, mit allerbester Infrastruktur und dem besonderen Flair dieses Stadtteils, machen dieses Angebot so besonders.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d9db12b4-0418-425f-8497-b93676f4fa7b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 378.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhafte Baugrundstücke  3 Stück mit offenem Meerblick</title><link>https://century21.de/immobilie/zagore-plot-holiday-pst--c21-johw-46121</link><guid isPermaLink="false">property-43554</guid><description>Zum Verkauf stehen drei exklusive Baugrundstücke mit atemberaubendem Meerblick an der malerischen Ostküste Istriens. Diese Parzellen bieten insgesamt 3489 qm und garantieren durch ihre Hanglage einen freien Blick auf die glitzernde Adria. Genießen Sie den ungestörten Blick auf die Inseln Cres, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen drei exklusive Baugrundstücke mit atemberaubendem Meerblick an der malerischen Ostküste Istriens. Diese Parzellen bieten insgesamt 3489 qm und garantieren durch ihre Hanglage einen freien Blick auf die glitzernde Adria. Genießen Sie den ungestörten Blick auf die Inseln Cres, Losinj und Susak sowie auf die Stadt Rijeka im Norden. Jedes Grundstück ist perfekt angebunden, da ein Weg von der Hauptstraße bis zum unteren Bereich führt. Bereits erschlossen mit vorhandenen Strom- und Wasseranschlüssen, verspricht diese Lage Ruhe und eine hohe Lebensqualität. Der Quadratmeterpreis liegt bei attraktiven 150 Euro, mit der Möglichkeit eines Preisnachlasses beim Kauf aller drei Parzellen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr Stück vom Paradies an der Küste Kroatiens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/64fb4b9a-8520-445d-920d-fc1751b8672a/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Baulücke in Butzbach Pohl-Göns</title><link>https://century21.de/immobilie/butzbach-pohl-gons-plot-residential-area-pst--c21-jpro-46096</link><guid isPermaLink="false">property-43530</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer &quot;alten&quot; Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer "alten" Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses Grundstück besonders interessant. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Zusätzlich zu dem uneinsehbaren Grundstück, können noch ca. 300 m² überdachte Fläche erworben werden. Diese bietet sich beispielsweise als großzügige Garage, Werkstatt, Hobbyraum etc. an. Bei einem barrierefreiem Hausbau könnte somit ein erheblich teureres Kellergeschoss vermieden werden. 

Den Bebauungsplan können wir Ihnen auf Anfrage zusenden.

Mischgebiet
mögliche Vollgeschosse: 2
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Erschließungskosten: ca. 30.000 €

Die Möglichkeit der Erschließung wurde uns von der Stadt Butzbach bestätigt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e1029778-3eaa-47c6-a224-d6fd7474d92c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.021 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stadtvilla Minerva Wohnen zwischen Ostsee und Achterwasser im Herzen von Koserow</title><link>https://century21.de/immobilie/koserow-multifamilyhouse-pst--c21-bdac-46091</link><guid isPermaLink="false">property-43525</guid><description>Mitten im idyllischen Ostseebad Koserow erhebt sich die charmante Stadtvilla „Minerva“ – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unverwechselbarem Charme. Errichtet im Jahr 1926, präsentiert sich das Gebäude heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vereint auf harmonische Weise den Stil …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im idyllischen Ostseebad Koserow erhebt sich die charmante Stadtvilla „Minerva“ – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unverwechselbarem Charme. Errichtet im Jahr 1926, präsentiert sich das Gebäude heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vereint auf harmonische Weise den Stil vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Eine davon, mit rund 40 Quadratmetern Wohnfläche, wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und ist derzeit vermietet. Sie bietet ein kompaktes, gemütliches Zuhause und zugleich eine verlässliche Einnahmequelle. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss, etwa 48 Quadratmeter groß, steht aktuell leer und weist Sanierungsbedarf auf. Ideal für alle, die Freude daran haben, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Obergeschoss führt in die großzügige Maisonettewohnung, die sich bis ins ausgebaute Dachgeschoss erstreckt und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche umfasst. Hier verbinden sich Raum, Licht und ein herrlicher Ausblick zu einem besonderen Wohnerlebnis.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, von der aus sich bereits ein wunderschöner Blick über das Achterwasser eröffnet. Im Dachgeschoss lässt sich die Aussicht dann noch intensiver genießen – ein weiter, freier Blick über das Wasser, der jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.

Zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein heller Wohnbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für Individualität. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Lichtfülle und Aussicht macht diese Einheit zu einem echten Highlight innerhalb des Hauses.

Die Stadtvilla Minerva wurde im Jahr 2012 umfassend saniert, wobei nicht nur bauliche, sondern auch technische Maßnahmen durchgeführt wurden. Heizung, Sanitär, Elektrik und Innenausbau wurden im Zuge dieser Arbeiten erneuert und modernisiert. Dadurch entstand eine solide, zukunftssichere Basis, die den historischen Charakter des Hauses wahrt und zugleich heutigen Ansprüchen gerecht wird. Auf dem rund 559 Quadratmeter großen Grundstück bietet sich Platz für einen liebevoll angelegten Garten, eine sonnige Terrasse oder praktische Stellflächen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/21be2c38-6a29-402d-8b2e-87851fa9c3b3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in zentraler Lage – 767 m², nur 30 m zur Saarbahnhaltestelle</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-plot-residential-area-pst--c21-cgeb-46043</link><guid isPermaLink="false">property-43491</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m² in angenehmer Hanglage. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Nur 30 Meter von der nächsten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m² in angenehmer Hanglage. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Nur 30 Meter von der nächsten Saarbahnhaltestelle entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Berufspendler oder Familien, die komfortabel und umweltbewusst unterwegs sein möchten.
Das Grundstück bietet freie Bauweise und erlaubt eine Bebauung mit bis zu 2 ½ Geschossen. Dadurch eröffnen sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – vom modernen Einfamilienhaus bis zum großzügigen Mehrgenerationenhaus mit Aussicht.

Eckdaten im Überblick:

- Grundstücksgröße: ca. 767 m²
- Bauweise: frei bebaubar
- Zulässige Bebauung: bis zu 2 ½ Geschosse
- Lage: Hanglage in ruhigem Wohngebiet
- Straßenlage: 30 km/h-Zone
- Entfernung zur Saarbahnhaltestelle: nur ca. 30 Meter
- Umfeld: gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
- Zusatz: Zwei zum Grundstück gehörende Garagen

Besonderheiten:

- Attraktive Hanglage mit Potenzial für schöne Aussicht und gute Lichtverhältnisse
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch unmittelbare Nähe zur Saarbahn
- Ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr
- Freie Planung nach eigenen Vorstellungen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4a3879ad-6984-4c14-9f19-321a52a190a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kompakte Stadtwohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Attraktiv für Anleger &amp; Eigennutzer</title><link>https://century21.de/immobilie/dusseldorf-floor-apartment-pst--c21-trag-46038</link><guid isPermaLink="false">property-43486</guid><description>Die rund 24 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Einheit ist aktuell für 450 € kalt vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant. Das Haus verfügt über einen Aufzug …</description><content:encoded><![CDATA[Die rund 24 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Einheit ist aktuell für 450 € kalt vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant. 

Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen Kellerbereich mit separatem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort steigert und einen weiteren wertvollen Bestandteil des Angebots darstellt. 

Mit einer klaren Aufteilung in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Wohnlösung. 

Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und beinhaltet die üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1452904d-bbe9-49ff-81e8-7a3a7b77b475/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollerschlossenes bauträgerfreies Baugrundstück im neuem Wohngebiet von Elstertrebnitz zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/elstertrebnitz-wohnen--5207643</link><guid isPermaLink="false">property-1749570670</guid><description>Im neu erschlossenen Wohngebiet von Elstertrebnitz steht ein attraktives, bauträgerfreies Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten. Das Baugrundstück ist …</description><content:encoded><![CDATA[Im neu erschlossenen Wohngebiet von Elstertrebnitz steht ein attraktives, bauträgerfreies Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten.

Das Baugrundstück ist vollständig erschlossen. Sämtliche Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits bis etwa einen Meter ins Grundstück hinein an. Dadurch entfällt für den Käufer ein Großteil des organisatorischen und finanziellen Aufwands, der üblicherweise mit der Erschließung verbunden ist.

Dieses Baugrundstück in Elstertrebnitz bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ruhiger Lage mit guter Anbindung ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die vollständige Erschließung, die familienfreundliche Umgebung sowie das aktive Gemeindeleben machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Gern können weitere Informationen bereitgestellt oder ein Besichtigungstermin vereinbart werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/5207643/00_Bildschirmfoto_2026-05-13_um_12.36.17.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 121.800 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Gewerbeimmobilie mit Renditepotenzial und Eigennutzungsmöglichkeit</title><link>https://century21.de/immobilie/dusseldorf-office-office-building-pst--c21-trag-46037</link><guid isPermaLink="false">property-43485</guid><description>Dieses moderne Gewerbehaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hochwertige Bauqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 380 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 780 m². Beide Ebenen sind als separate …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Gewerbehaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hochwertige Bauqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 380 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 780 m². 

Beide Ebenen sind als separate Einheiten gestaltet, wodurch sich eine flexible Nutzung – ob teilgewerblich, vollständig gewerblich oder als Kapitalanlage – optimal realisieren lässt.

Die obere Einheit ist derzeit solide für 2.900 € kalt pro Monat vermietet und generiert somit attraktive Mieteinnahmen. Die untere Einheit steht frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr Unternehmen am selben Standort führen möchten, oder kann ebenfalls weitervermietet werden.

Dank der modernen Bauweise, der klaren Architektur und der energieeffizienten Ausstattung präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. 

Es ist sofort verfügbar und bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Selbstständige, die eine repräsentative Gewerbeimmobilie in gefragter Lage suchen.

Auf dem Grundstück stehen zudem ca. 20 Außenstellplätze zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/31ea1468-c0f6-4f27-b47e-e914e3c2f69f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles Ferienhaus nahe Vizinada/Kroatien/Istrien - Garten, Pool, 4 Schlafzimmer</title><link>https://century21.de/immobilie/vizinada-residential-and-commercial-building-pst--c21-johw-46036</link><guid isPermaLink="false">property-43484</guid><description>Dieses hübsche Haus befindet sich in einem sehr kleinen und äußerst ruhigen Ort in der Nähe von Vižinada in Istrien, 15 km vom Meer und 3 km vom Zentrum von Vižinada entfernt.</description><content:encoded><![CDATA[Dieses hübsche Haus befindet sich in einem sehr kleinen und äußerst ruhigen Ort in der Nähe von Vižinada in Istrien, 15 km vom Meer und 3 km vom Zentrum von Vižinada entfernt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ce9917bf-f688-4678-92ff-08d331194edc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 795.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in Woltersdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/woltersdorf-singlefamily-pst--c21-trag-46022</link><guid isPermaLink="false">property-43470</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint Charme, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 2013 renoviert, präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Individualisten. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint Charme, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 2013 renoviert, präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Individualisten.

Das Haus verfügt über ein Wannenbad und ein separates Duschbad, welche für Komfort sorgen. Der einladende Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem echten Wohlfühlort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige 180-Grad-Terrasse, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zusätzlich stehen eine Garage mit kleinem Nebengelass sowie ein direkt ans Haus angebundenes Gewächshaus zur Verfügung – perfekt für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller sich ideal zu weiterem Wohnraum umgestalten lässt und somit viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte bietet.

Ob als großzügiges Familienheim oder mit zusätzlichen kreativen Wohnlösungen – dieses Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und überzeugt mit seiner durchdachten Gestaltung und naturnahen Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d902c287-214f-4af0-9602-ed3eab60e822/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>LUXUS PUR: 146m² NEUBAU-Wohnung mit tollem Fernblick über SB in Toplage, große Terrasse und  Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-dime-45935</link><guid isPermaLink="false">property-43383</guid><description>EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling: -NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen …</description><content:encoded><![CDATA[EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling:

-NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen Fertigstellung

- Wohnfläche: ca. 146 m²

- ATEMBERAUBENDER FERNBLICK über ganz Saarbrücken vom   Wohnzimmer und von der Terrasse

- Fast 50m² Terrasse in L-Form mit traumhaftem Fernblick schaffen   Penthouse Feeling

- 3 Bäder 

- Master-Bathroom mit ebenerdiger Dusche, Wanne und bodentiefem Fenster

- Über 12m² Saunabad

- Gäste- und Kinderbad 

- Lage: EXPONIERTE LAGE AM SCHENKELBERG

- Architektur: Modern, attraktiv und zeitlos elegant

- Ausstattung: Hochwertige Materialien, elektrische Rollläden,  3-Schicht      Parkett

-VIDEOÜBERWACHUNG

- LIVING AREA MIT RIESIGEN FENSTERFRONTEN UND FERNBLICK 

- Großzügige, offene Küche – ideal für Genießer und  Gastgeber

- EIGENE GARAGE (opt.)

- AUFZUG

- Weitere HIGHLIGHTS: Ruhige Umgebung, hervorragende Infrastruktur,   repräsentatives Wohnumfeld


In unvergleichlicher Lage über den Dächern von Saarbrücken erwartet Sie eine außergewöhnliche Neubauwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und einem atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick vereint dieses exklusive Domizil alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Qualität und Liebe zum Detail. Die Architektur ist modern und stilvoll – mit klaren Linien, großen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen, die ein großzügiges, offenes Wohngefühl schaffen.

Mit ca. 146 m² bietet die Wohnung großzügige Entfaltungsfreiheit. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück des Zuhauses – ein Raum für Begegnung, Entspannung und Genuss. Die großzügige, durchdacht geplante Küche fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und bietet reichlich Platz.

Ein besonderes Highlight ist die fast 50 m² große L- Terrasse, die sich entlang der gesamten Wohnfläche erstreckt. Von hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge, den Blick auf das Saarbrücker Stadtleben und eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeden Tag besonders macht.

Verwendet wurden ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur optisch, sondern auch haptisch überzeugen. Edle Bodenbeläge, fein abgestimmte Oberflächen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte Details prägen das durchgängig exklusive Erscheinungsbild der Immobilie.

FAZIT:

Diese Neubauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration und des stilvollen Lebens. Perfekt für alle, die das Besondere suchen, Wert auf Qualität legen und eine einzigartige Lage mit Weitblick zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a70f1315-74bc-410c-9485-58742b416e59/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei!!! Saniertes Zweifamilienhaus mit Fachwerkcharme</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-twofamilyhouse-pst--c21-mibr-45931</link><guid isPermaLink="false">property-43379</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Historischer Charme trifft solide Rendite: Vielseitiges Investment mit Zukunftsperspektive Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1783 verbindet den unvergänglichen Wert historischer …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Historischer Charme trifft solide Rendite: Vielseitiges Investment mit Zukunftsperspektive
Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1783 verbindet den unvergänglichen Wert historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Errichtet in massiver Sandsteinbauweise und mit liebevollem Fachwerk versehen, wurde das Gebäude vor rund 10 Jahren umfassend und fachgerecht modernisiert. Das Ergebnis: Ein hervorragender, zeitgemäßer Zustand ohne Sanierungsstau – ideal für Investoren, die Wert auf Substanz und langfristige Wertstabilität legen.

Ihre Investitionsvorteile im Überblick:
Flexibles Raumkonzept: Dank zwei separater Wohneinheiten bietet das Objekt maximale Flexibilität – ob für die Vollvermietung, eine Teilvermietung oder als flexible Mehrgenerationen-Lösung.

Zukunftssichere Substanz: Die Kombination aus historischer Massivbauweise und der umfassenden Modernisierung vor ca. 10 Jahren minimiert das Risiko unvorhergesehener Instandhaltungskosten.

Starke Vermietungsargumente: Ein idyllischer Innenhof, ein gemütlicher Kaminanschluss sowie drei Stellplätze (einer davon überdacht) sichern eine erstklassige Attraktivität auf dem Mietmarkt.

Ein Objekt – zwei kluge Strategien:
Option 1: Die klassische Kapitalanlage
Nutzen Sie die zwei Wohneinheiten zur renditestarken Vermietung. Die charmante Architektur hebt das Objekt deutlich vom Einheitsbrei des Mietmarktes ab und spricht bonitätsstarke Mieter an, die das Besondere suchen.



Option 2: Für vorausschauende Eigennutzer
Sie planen den Einzug erst in einigen Jahren? Sichern Sie sich dieses Schmuckstück zu den heutigen Konditionen. Lassen Sie das Objekt bis zu Ihrem Einzug von den Mieteinnahmen ein Stück weit selbst finanzieren und realisieren Sie Ihren Wohntraum genau dann, wenn es in Ihre Lebensplanung passt.

Fazit: Ein Haus mit Geschichte, das für Sie die Weichen auf eine sichere und flexible finanzielle Zukunft stellt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e9e800c0-92de-4a9b-9865-793cc858472d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 440.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schnell sein lohnt sich!</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-sham-45930</link><guid isPermaLink="false">property-43378</guid><description>Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen schafft. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen schafft.

Die separate, halb offene Küche ist zweckmäßig angeordnet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Küchenmöbel und Geräte. 
Das zusätzliche Zimmer kann als Bürozimmer genutzt werden und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleines Hobbyzimmer.

Direkt vom Flur aus ist das Badezimmer erreichbar, welches gut gepflegt ist und alles bietet, was ein Badezimmer benötigt. 

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als angenehmes, gut nutzbares Zuhause, sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. 
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot zusätzlich.

Wohnung wird aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen Betragen 320€ kalt, 470€ warm. 

Weiterhin wird die Wohnung im Zuge eines Angebotsverfahren angeboten. 
Angebote können bis zum 15.10.2026 abgeben werden.

Um ein gültiges Angebot abzugeben, bitten wir Sie, das bereitgestellte Formular zu verwenden, als auch einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank mitzuschicken.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fac2412b-20f7-48ef-a8f0-9fd0d5ca50e4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frei zur Vermietung – Micro-Apartment nahe Hauptbahnhof</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-jmai-45928</link><guid isPermaLink="false">property-43376</guid><description>Diese helle, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs überzeugt mit Komfort und optimaler Erreichbarkeit. Die perfekte Verkehrsanbindung macht sie besonders attraktiv für Berufspendler oder Singles, die zentral wohnen und ihre Freizeit flexibel genießen möchten. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs überzeugt mit Komfort und optimaler Erreichbarkeit. Die perfekte Verkehrsanbindung macht sie besonders attraktiv für Berufspendler oder Singles, die zentral wohnen und ihre Freizeit flexibel genießen möchten.

Raumaufteilung
Der Grundriss umfasst einen einladenden Flur, einen offenen Wohnbereich mit Schlafzone und Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Alle Räume sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen auf kompaktem Raum eine praktische Nutzung.

Komfort und Ausstattung
Ein gepflegter Zustand und ein zeitlos nutzbarer Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Laminatboden unterstreicht den offenen Charakter des Wohnbereichs, während ein Einbauschrank im Flur und eine zusätzliche Nische für praktischen Stauraum sorgen. Ein Aufzug im Gebäude erhöht den Komfort und ermöglicht eine bequeme, nahezu barrierefreie Erreichbarkeit der Etage.

Extras und Annehmlichkeiten
Die zentrale Lage in Berlin Moabit, unweit des Hauptbahnhofs, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Cafés, Parks und die Spree sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich lebendiges Stadtleben und Erholung ideal verbinden lassen.
Trotz der Nähe zum pulsierenden Zentrum genießt man in der Paulstraße viel Ruhe und reichlich Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Berliner Fernsehturm, ein wohnwerterhöhendes Detail und gleichzeitig ein Stück Hauptstadtgefühl. Hier lässt sich der Platz im Freien perfekt nutzen, um zu frühstücken, zu entspannen oder einfach die Aussicht zu genießen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für den eigenen Lebensmittelpunkt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs sowie durch ihren kompakten und gut nutzbaren Grundriss. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet eine schnelle Vermietungsmöglichkeit, während der zurückgezogene Balkon mit Blick auf den Fernsehturm auch Eigennutzern einen charmanten Rückzugsort über den Dächern der Hauptstadt bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/79a1e29d-49a8-4b2b-96dd-e40c11905cfe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes Zweifamilienhaus in sehr beliebter Wohngegend von Herzberg am Harz zum Schnäppchen</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-twofamilyhouse-pst--c21-niri-45918</link><guid isPermaLink="false">property-43366</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage von Herzberg am Harz( Sackgasse), das im Jahr 1980 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² erstreckt es sich über 2 Stockwerke und bietet insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie ist in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage von Herzberg am Harz( Sackgasse), das im Jahr 1980 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² erstreckt es sich über 2 Stockwerke und bietet insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt über drei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Die Einbauküche und die geräumige Garage runden das Angebot ab. Das Haus steht auf einem ca. 762 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und bietet dank der zentralen Gasheizung ein behagliches Wohnklima. Im Keller befinden sich weitere Nutzflächen, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein modernes und vielseitiges Zuhause zu sichern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/18829970-31c2-4f35-a17a-197fe196658f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes Mehrfamilienhaus mit Potential im Herzen von Uelzen</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-multifamilyhouse-pst--c21-thkr-45903</link><guid isPermaLink="false">property-43351</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Uelzen, das sowohl Investoren als auch größere Familien anspricht. Dieses großzügige Objekt bietet auf mehreren Etagen ausreichend Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Uelzen, das sowohl Investoren als auch größere Familien anspricht. Dieses großzügige Objekt bietet auf mehreren Etagen ausreichend Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über vorteilhafte Raumgrößen mit gutem Zuschnitt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten hohen Lebenskomfort. Die Immobilie präsentiert sich in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand, ist aber dennoch ein absolutes Juwel. Investieren Sie in ein Gebäude mit Potenzial und profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage, die Nachhaltigkeit und Wachstum verspricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4a47cde9-7bd8-49f1-aed9-a4987b604353/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten und Exclusives alleine Wohnen (Büro, Praxis oder Boutique)</title><link>https://century21.de/immobilie/juterbog-singlefamily-pst--c21-meis-45872</link><guid isPermaLink="false">property-43321</guid><description>Mehrfamilienhaus zu verkaufen, Ideal für: Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten Investment Das Haus bietet drei separate Wohnungen(inklusive Küchen) und eine Boutique: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei ausgebaute Zweiraumwohnungen mit 45 m² und 50 m². Mit Einbauküchen Im Erdgeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Mehrfamilienhaus zu verkaufen, 
Ideal für:
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten
Investment

Das Haus bietet drei separate Wohnungen(inklusive Küchen) und eine Boutique: 

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei ausgebaute Zweiraumwohnungen mit 45 m² und 50 m². Mit Einbauküchen

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügigere Wohnung mit 105 m² oder wie zur Zeit 1  Zweiraumwohnung mit Küche und eine Boutique (Büro, Praxis).

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen ca. 90m². 

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein flexibles Wohnkonzept für Ihre Familie zu realisieren
-> arbeiten und wohnen oder als Investition. 

Sollten Sie ein Investment suchen so ist das hier ebenfalls möglich. 
Hierzu müssten Sie die 6 Wohneinheiten nach Ihren wünschen umgestalten und dann können Sie Ihre eigenen  Mieter suchen. Wir helfen natürlich gerne dabei.

Das Mehrfamilienhaus wird zur Zeit im Erdgeschoss als Gewerbe und Wohnung genutzt.
Über den Hauptflur (benötigt noch etwas Liebe)  gelangt man in die einzelnen Etagen.

Ein großzügiges Grundstück lässt Platz für jegliche Entfaltung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/79ae6828-c8d5-4219-b63a-9c12c19dac90/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>freistehendes Haus + Einliegerwohnung: 3 Badezimmer, Garage &amp; Garten in Hilden</title><link>https://century21.de/immobilie/hilden-singlefamily-pst--c21-lstr-45846</link><guid isPermaLink="false">property-43303</guid><description>Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst. Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck – 2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, …</description><content:encoded><![CDATA[Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst.

Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck –  2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, doppelverglaste Kunstofffenster, ein saniertes Dach und eine gedämmte Fassade sorgen dafür, dass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Haupthaus mit rund 120 m² bietet genug Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses: Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre, und zwei modernisierte Bäder machen das Familienleben ein gutes Stück entspannter.

Die Einliegerwohnung – rund 38 m² groß – ist die perfekte Ergänzung: ideal für Oma und Opa, große Kinder oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Mit einem hellen Wohnzimmer, gemütlicher Küche, einem Bad mit Eckbadewanne und einer charmanten Empore mit Schlafzimmer und Ankleide bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Draußen lädt die großzügige Terrasse zum Grillen, Feiern und Entspannen ein. 

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Hier entstehen Erinnerungen – ob als Familie unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Einliegerwohnung könnte auch als zusätzliche Einnahmequelle dienen, um die Finanzierung zu entlasten. Das Haus wird komplett frei - sodass alle Möglichkeiten offen sind.

Fragen Sie die Besichtigung gerne an - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fa238ee7-1781-4ea3-b133-eba33434666f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in Hückelhoven</title><link>https://century21.de/immobilie/huckelhoven-millich-mixed-pst--c21-lstr-45840</link><guid isPermaLink="false">property-43297</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in Hückelhoven-Millich mit einer Gesamtfläche von ca. 990 m². Das rechte Grundstück ist derzeit mit einer Immobilie bebaut, die abgerissen werden müsste, während die linke Fläche vollständig unbebaut ist. Beide Parzellen bieten ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in Hückelhoven-Millich mit einer Gesamtfläche von ca. 990 m². Das rechte Grundstück ist derzeit mit einer Immobilie bebaut, die abgerissen werden müsste, während die linke Fläche vollständig unbebaut ist. Beide Parzellen bieten ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung.

Bereits vorliegend ist ein Vorentwurf für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, der Investoren und Bauträger die Planung erleichtert und eine schnelle Umsetzung ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und eine attraktive Wohnumgebung aus.

Diese Grundstücke bieten sowohl erfahrenen Bauunternehmen als auch Investoren die Chance, ein vielversprechendes Projekt in einer wachsenden Region zu realisieren. Profitieren Sie von der bereits vorhandenen Planung und der optimalen Grundstücksstruktur – ideal für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit hoher Renditeperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/37c89a61-998c-4324-aee1-c4760d0c2724/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Wohnjuwel mit Charme - Bauernhaus mit Wohnungskomfort &amp; Gewerbeeinheit (Gesamtes Haus)</title><link>https://century21.de/immobilie/gudingen-maisonette-pst--c21-aber-45839</link><guid isPermaLink="false">property-43296</guid><description>Ein zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche) Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Ein zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche)

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort begeistert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade wurde 2023 frisch verputzt und gestrichen (Fensterläden, Haustür und Scheunentor) und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders bezaubernd ist der liebevoll gestaltete Hof – eine idyllische Oase mit einem kleinen Teich, die Ruhe und Romantik ausstrahlt und den Alltag vergessen lässt.

Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von rund 140 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem privaten Hauswirtschaftsraum eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich harmonisch in den historischen Kontext des Bauernhauses einfügt und rund 185 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ursprünglich als Fotostudio genutzt, beeindruckt sie mit einer ehemaligen Scheune samt imposanter Galerie sowie einem alten Fotolabor. Ergänzt wird das Ganze durch separate WC-Bereiche für Herren und Damen sowie eine praktische Umkleide.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit für 1.000 Euro monatlich gut vermietet, wobei eine flexible, halbjährliche Kündigungsfrist den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsspielräume bietet. Dies eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können die bestehende Vermietung als stabile Einnahmequelle fortführen oder die Fläche individuell umgestalten – sei es als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Büro oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein echtes Raumjuwel: das lichtdurchflutete Studio bzw. Wohnzimmer mit Empore. Hier verschmelzen historische Elemente mit modernem Wohnkomfort – die originalen Dachbalken aus dem Jahr 1625 verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter, während das 2021 eingebaute große Dachfenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Man kann sich förmlich vorstellen, wie der sanfte Lichteinfall und der Blick auf den malerischen Hof jeden Moment – ob beim entspannten Frühstück oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden – zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Moderne Technik rundet das Konzept ab: Eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während in der Gewerbeeinheit teilweise eine Fußbodenheizung installiert ist.

Dieses Angebot richtet sich auch an Interessenten, die eigentlich eine Eigentumswohnung suchen – denn der liebevoll gestaltete Wohnbereich dieses historischen Bauernhauses bietet

Anmerkung: Das hier angebotene Objekt wird als gesamtes Bauernhaus inkl. Gewerbeeinheit verkauft...]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/25177190-2ad3-4d60-a84c-052b7fc500ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Was für ein Blick!   4 ZKB, Balkon in Stöckheim</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-maisonette-pst--c21-edpr-45828</link><guid isPermaLink="false">property-43285</guid><description>Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute Wohnung zur Vermietung an, Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG. Die Wohnung im teilt sich zunächst in …</description><content:encoded><![CDATA[Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute  Wohnung zur Vermietung an,

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG.

Die Wohnung  im teilt sich  zunächst in Flur, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Duschbad und Küchenraum  auf.  

Eine weitere Tür im Flur führt in das dritte Zimmer, das  Platz zum Abstellen von Sachen, Gästequartier oder Fläche für Ihr Hobby bietet.   In dem Zimmer führt eine freitragende Treppe in den Spitzboden.
Dieses wunderbar helle Studio unter dem Dach mit dem großen Panoramafenster und den beiden Dachflächenfenstern ist ein echtes Highlight: Atelier oder Arbeitszimmer. Hinter dem Studio ist ein weiteres Bad mit Dusche 
 Sie können das "dritte" Zimmer und damit das Studio auch direkt vom Treppenabsatz in 1. OG betreten ohne in die  Hauptwohnung zu müssen.  
 - Ideal also zum Verselbständigen eines Jugendlichen oder zur Nutzung als Homeoffice möglicher kompletter Trennung von der Wohnung. 

 Zur Wohnung  gehört ein Kellerraum,   Auf dem Hof ist ein Garage, die ggfs. zusätzlich angemietet werden kann.

Kostenkalkulation: 
Kaltmiete: 890 € / Monat
Nebenkosten inkl.  Heizung , Vorauszahlung:  250 € / Monat
geschätzte Warmmiete:  1140 € / Monat
jährliche Abrechnung 

Kaution: 2.670 € 

Strom, Telekommunikation etc.  auf eigene Rechnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2400ea5e-6bc7-415d-bfca-0757bcdcda46/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 890 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W15</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-cgeb-45779</link><guid isPermaLink="false">property-43249</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/197bc21c-2480-4214-b523-6b3d5a538abe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in der beliebtesten Lage - Kapitalanlage in Premiumlage St. Arnual</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-singlefamily-pst--c21-ydri-45778</link><guid isPermaLink="false">property-43248</guid><description>⸻ Century 21 präsentiert Ihnen ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – ein echtes Liebhaberstück im Herzen von Sankt Arnual! Dieses großzügige 1–3 Familienhaus vereint Altbauflair mit Potenzial für modernes Wohnen und ist die perfekte Wahl – egal ob für eine große Familie, …</description><content:encoded><![CDATA[⸻

Century 21 präsentiert Ihnen ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – ein echtes Liebhaberstück im Herzen von Sankt Arnual!

Dieses großzügige 1–3 Familienhaus vereint Altbauflair mit Potenzial für modernes Wohnen und ist die perfekte Wahl – egal ob für eine große Familie, kreative Handwerker oder clevere Kapitalanleger.

Das im Jahr 1904 erbaute Haus beeindruckt mit seiner besonderen Ausstrahlung und einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Hinter der historischen Fassade verbergen sich drei separate Wohneinheiten, die derzeit noch als Einfamilienhaus eingetragen sind. Diese flexible Aufteilung eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten: gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Vermietung einzelner Einheiten oder die komplette Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus – hier ist alles denkbar.

Die 13 Zimmer begeistern mit wunderschönem Holzparkett, hohen Decken ,einer EBK und klassischem Altbaucharme. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein wohnliches Ambiente. Das Dach wurde 2013 erneuert und teilweise gedämmt, ebenso stammen einige Kunststofffenster aus demselben Jahr. Die Beheizung erfolgt teils über Gas (Wohnung 1) und teils über Öl (Wohnungen 2 & 3).

Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen – ein Ort mit Seele, der darauf wartet, neu belebt und individuell gestaltet zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Geschichte, Stil und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet.

Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage von Sankt Arnual, einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile Saarbrückens – mit kurzen Wegen in die City, zur Saar und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b8e1728e-1719-4905-946f-2d7682bf1ee1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit  7 % Mietrendite</title><link>https://century21.de/immobilie/genthin-multi-family-building-pst--c21-oblu-45768</link><guid isPermaLink="false">property-43240</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Genthin, welches im Jahr 2018 umfangreich saniert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand. Die Gesamtwohnfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Genthin, welches im Jahr 2018 umfangreich saniert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand.

Die Gesamtwohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht hervorragend eignen.

Alle Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. die Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.

Der liebevoll angelegte Innenhof bietet den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien – mit einer gemütlichen Sitzecke und praktischem Abstellbereich. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung, was weiteren Stauraum für Fahrräder, Hausrat oder saisonale Gegenstände bietet.

Dieses Dreifamilienhaus vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und solide Ertragschancen – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf eine sichere und nachhaltige Wertanlage setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3e9de11b-07c3-4885-a420-71313908c979/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umbauen, Neu bauen, Investieren in 2026</title><link>https://century21.de/immobilie/butjadingen-residential-and-commercial-building-pst--c21-jelp-45731</link><guid isPermaLink="false">property-43203</guid><description>Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Nordseebad Tossens bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Das um 1900 erbaute und im Jahr 2000 umfangreich …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Nordseebad Tossens bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Das um 1900 erbaute und im Jahr 2000 umfangreich renovierte Gebäude verbindet historischen Charme mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einer Gesamtfläche von etwa 590 Quadratmetern verteilen sich rund 367 Quadratmeter Gewerbefläche im Erdgeschoss und etwa 223 Quadratmeter Wohnfläche im Obergeschoss. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt gastronomisch genutzt und umfasst einen einladenden Gastraum mit offenem Thekenbereich, eine Küche, mehrere Nebenräume sowie getrennte Sanitäranlagen inklusive barrierefreiem WC. Durch die großzügige Aufteilung lässt sich dieser Bereich flexibel an neue Konzepte anpassen, etwa für Gastronomie, Ferienwohnungen oder Büronutzung. Der angrenzende Parkplatz bietet ausreichend Stellfläche, auch für Gäste oder Feriengäste mit Wohnmobilen. Aufgrund des Leerstands besteht aktuell Renovierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss, was gleichzeitig die Möglichkeit bietet, eigene Ideen frei umzusetzen.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Eigentümerwohnung mit neun Zimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich. Freiliegende Balken, Dachschrägenfenster und ein Kaminofen schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die moderne, offene Küche ist hochwertig ausgestattet und bildet den Mittelpunkt des Wohnraums. Mehrere Zimmer lassen sich individuell nutzen, etwa als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Atelier. Ein Badezimmer ist vorhanden, ein zweites großes Familienbad ist bereits in Vorbereitung. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bietet sich auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten an, beispielsweise zur Nutzung als Ferienwohnungen oder zur Vermietung.

Das Gebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück, das zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Erweiterungen oder eine weitere Bebauung bietet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in direkter Nähe zur Nordsee eröffnet vielseitige Perspektiven – ob für den privaten Gebrauch, als Investitionsobjekt oder zur touristischen Nutzung. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Lage, hoher Nachfrage nach Unterkünften und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8984bccc-2e4c-4ba7-a73e-0c5db0b57f77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Denkmalgeschützter Bauernhof mit großem Grundstück in Frohburg zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/frohburg-einfamilienhaus--bh-ro-vk295</link><guid isPermaLink="false">property-1735046758</guid><description>Ein historisches Juwel mit Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume Dieser charmante Bauernhof im idyllischen Frohburg OT Roda bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und alle, die ein besonderes Wohnprojekt verwirklichen möchten. Das weitläufige Anwesen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein historisches Juwel mit Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume

Dieser charmante Bauernhof im idyllischen Frohburg OT Roda bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und alle, die ein besonderes Wohnprojekt verwirklichen möchten. Das weitläufige Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 2.850 m² und umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 1.060 m².

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und besitzt daher einen besonderen historischen und kulturellen Wert. Gleichzeitig bedarf es einer umfassenden Sanierung, um seinen ursprünglichen Glanz wiederherzustellen und moderne Wohnansprüche zu erfüllen.

Highlights

Generationenwohnen: Mit seiner großzügigen Wohnfläche eignet sich der Hof ideal für mehrere Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.

Gemeinschaftsleben: Der Bauernhof bietet Raum für innovative Wohnprojekte wie Co-Housing oder kreative Gemeinschaften.

Historische Details: Ursprüngliche Bauelemente und die geschichtsträchtige Architektur laden dazu ein, ein Stück Kulturgeschichte zu bewahren und neu zu gestalten.

Großer Garten: Das weitläufige Grundstück bietet Platz für Gartenanlagen, Freizeitbereiche oder landwirtschaftliche Nutzung.


Sanierung und Nutzungsmöglichkeiten

Die denkmalgeschützte Immobilie erfordert eine fachgerechte Sanierung. Dies bietet Ihnen die Chance, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder als gemeinschaftliches Wohnkonzept – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Besichtigung und weitere Informationen

Gerne laden wir Sie ein, diesen besonderen Bauernhof bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Potenzialen begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BH-RO-VK295/00_IMG_7864.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Burgdorf-Zentrum - exklusive, helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/burgdorf-floor-apartment-pst--c21-mizs-45712</link><guid isPermaLink="false">property-43184</guid><description>Zum Verkauf steht eine ca. 112 m² große Eigentumswohnung in zentraler Lage. Besondere Pluspunkte des Objektes sind die geschmackvolle Einrichtung, die vom Käufer übernommen werden kann, eine ca. 52 m² große Dachterrasse sowie der im Preis bereits enthaltene Stellplatz. Vom gepflegten Treppenhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine ca. 112 m² große Eigentumswohnung in zentraler Lage. Besondere Pluspunkte des Objektes sind die geschmackvolle Einrichtung, die vom Käufer übernommen werden kann, eine ca. 52 m² große Dachterrasse sowie der im Preis bereits enthaltene Stellplatz. 

Vom gepflegten Treppenhaus gelangen Sie in die in der ersten Etage gelegene Wohnung und befinden sich gleich im weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Durch die breite Fensterfront profitiert das Objekt von viel Tageslicht. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist teilweise überdacht und lädt zu gemütlichen Stunden in den Sommermonaten ein. In der kälteren Jahreszeit können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen. Weiterhin bietet das Objekt ein geräumiges Schlafzimmer und ein direkt von dort zu betretendes Badezimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot dieser besonderen Immobilien.

Im Keller finden Sie einen großen zum Objekt gehörenden Raum, der auch als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Auf dem Grundstück steht schließlich ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt mit einer 2024 installierten Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld (inklusive Rücklagen) beträgt ab dem 01.01.2026 monatlich 269,91 €.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht damit kurzfristig zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6c0aab54-83a4-4bfe-ba99-8f205d183058/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive 4-Zimmer-Wohnung- neu renoviert</title><link>https://century21.de/immobilie/neumarkt-in-der-oberpfalz-floor-apartment-pst--c21-dprt-45688</link><guid isPermaLink="false">property-43160</guid><description>Beim Betreten der rund 92 m² großen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der einen praktischen Zugang zu allen Räumen bietet. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang …</description><content:encoded><![CDATA[Beim Betreten der rund 92 m² großen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der einen praktischen Zugang zu allen Räumen bietet. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die modern ausgestattete Küche bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und Essen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. 

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, das freundliche Wohnambiente und ihre gelungene Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6c1b3ff0-784f-4417-aa2b-25ffeb607cd4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Villa Sell – Jugendstiljuwel mit Geschichte und Charakter,  Repräsentative Adresse für Unternehmen</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-villa-pst--c21-sima-45660</link><guid isPermaLink="false">property-43132</guid><description>Die Villa wurde kürzlich marktgerecht neu positioniert und präsentiert sich nun als besonders interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf historische Architektur, hochwertige Sanierung und langfristige Wertstabilität legen. Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Altbauvilla dieser …</description><content:encoded><![CDATA[Die Villa wurde kürzlich marktgerecht neu positioniert und präsentiert sich nun als besonders interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf historische Architektur, hochwertige Sanierung und langfristige Wertstabilität legen. 
Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Altbauvilla dieser Qualität zu erwerben.

Mit einer sanierten Wohnfläche von ca. 305 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 861 m² erstreckt sich die Villa über drei Ebenen mit 12 Zimmern und bietet lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitswelten, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke ideal geeignet sind. 

Diese außergewöhnlich schöne Immobilie, die sich auch hervorragend für soziale oder gemeinschaftliche Nutzungsformen eignet – etwa als Jugendwohngruppe, Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie Therapiezentrum, Heilpraktiker- oder Therapiezentrum für Psychotherapie / Psychiatrie  und ist vielseitig nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen, Beratung, Therapie oder Betreuung. 

Besonderheiten, die das Haus für soziale Nutzung prädestinieren:

Die zentrale Lage in Ottweiler – fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt, ideal für Bewohner*innen und Mitarbeitende mit öffentlichem Verkehrsbedarf.

Viel Raum auf drei Ebenen – 12 helle Zimmer, flexibel nutzbar für Einzel- oder Gemeinschaftszimmer, Büroräume, Therapie- oder Beratungszimmer.

Hoher Wohnkomfort – Echtholzdielen (teils im Fischgrätenmuster), Stuckdecken, Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine wohnliche, sichere und würdevolle Atmosphäre.

Moderne technische Ausstattung – 2017 sanierte Elektrik, Gas-Brennwertheizung, Isolierglasfenster, sanierte Bäder, großzügige Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten

Viel Platz für individuelle Nutzung – z. B. Gruppenräume, Gemeinschaftsflächen, Büroräume und Wohnbereiche.

Separate Etagen – ermöglichen klare Funktions- oder Gruppenaufteilungen.

Das praktische Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 98 m2 und eine kleine Garage
für einen Smart (früher Kutschengarage). Der (nicht ausgebaute Dachspeicher) kann darüber hinaus als  Stauraum genutzt werden.

Erdgeschoss: 
großzügig gestaltete Entreé mit dekorativem Windfang und
imposanter Eingangshalle,  Drei helle Zimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum Garten und ein separates WC.

Obergeschoss:
Herrlicher, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Kamin
und Loggia • Schlafzimmer mit eigenem Balkon • Separates Ankleidezimmer • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss:
Unter dem Dach öffnen sich vier helle, gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, bereits vorausschauend geplant: Eine barrierearme bzw. barrierefreie Nutzung ist grundsätzlich realisierbar. Insbesondere besteht die Möglichkeit, einen Aufzug zur komfortablen Erschließung aller Etagen zu integrieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a99336da-71e9-4bfc-82e8-3c148dba949c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 560.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxusvilla mit unvergleichlichem Meerblick in Korfu</title><link>https://century21.de/immobilie/corfu-villa-pst--c21-bado-45656</link><guid isPermaLink="false">property-43128</guid><description>Diese exklusive Villa auf der idyllischen Insel Korfu vereint mediterranes Flair, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort. In ruhiger Hanglage gelegen, bietet sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Ionische Meer und absolute Privatsphäre. Die großzügige Wohnfläche überzeugt mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Villa auf der idyllischen Insel Korfu vereint mediterranes Flair, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort. In ruhiger Hanglage gelegen, bietet sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Ionische Meer und absolute Privatsphäre. Die großzügige Wohnfläche überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, in denen man sich sofort heimisch fühlt. Der offene Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zur Terrasse, wo man die spektakuläre Aussicht genießen kann. Die modern gestaltete, hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Mehrere Schlafzimmer verfügen über eigene Balkone mit Meerblick, während die Luxus-Badezimmer mit edlen Materialien ausgestattet sind. Der private Infinity-Pool mit Sonnendeck bietet ideale Entspannungsmöglichkeiten, umgeben von einem gepflegten mediterranen Garten mit Oliven- und Zitrusbäumen. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab und machen diese Villa zu einer einzigartigen Gelegenheit auf Korfu.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/58e10047-ce7b-4f1e-a099-f39f14ad2896/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21- Mehrfamilienhaus in Brand</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-residential-and-commercial-building-pst--c21-gher-45636</link><guid isPermaLink="false">property-43108</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und bietet damit großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine 425,50 m² Nutzfläche, die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.  
Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und bietet damit großzügigen Raum für individuelles Wohnen.  
Ergänzt wird das Angebot durch eine 425,50 m² Nutzfläche, die sich ideal für gewerbliche oder ergänzende Zwecke eignet.  
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.350 m² und eröffnet somit viel Platz für Stellflächen, Außenbereiche oder weitere Nutzungsideen. 
Sechs Garagen sorgen für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das städtische Infrastrukturangebot
Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf gelungene Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Umbau der jetzigen Gewerbeeinheit zu mehr Wohnraum ist ebenfalls möglich und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. 
Die Flächenaufteilung und das weitläufige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.  
Dieses interessante Objekt bietet im Verkauf eine attraktive Gelegenheit, eine repräsentative und vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a515cbb2-81ad-416b-8ef4-21a5e9e579b9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 849.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusiv für vorgemerkte Kunden: Repräsentative Doppehaushälfte in gefragter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-semidetachedhouse-pst--c21-chsh-45634</link><guid isPermaLink="false">property-43106</guid><description>Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in guter Lage? Sie suchen einen unverbauten Blick über Wiesbaden? Sie lieben solide, historische Bausubstanz? Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit. In gepflegter Wohnlage des gefragten Wiesbadener Stadtteils …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in guter Lage?
Sie suchen einen unverbauten Blick über Wiesbaden?
Sie lieben solide, historische Bausubstanz?

Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit.
In gepflegter Wohnlage des gefragten Wiesbadener Stadtteils Nordost erwartet dieses Anwesen mit historischem Charme und großem Potenzial seinen neuen Besitzer.

Bereits die Aufteilung des Grundstücks überzeugt: Der große Südwest-Garten gibt den Blick nur bedingt frei auf das Haus, welches im hinteren Teil des Grundstücks steht. Auch hinter dem Grundstück befinden sich lediglich Gärten. So bleib Ihre Privatsphäre gewahrt und der Blick frei auf Neroberg, den Nordosten Wiesbadens und den Taunus.

Als eines von wenigen Häusern dieser Art verfügt diese Doppelhaushälfte über einen Anbau mit wettergeschütztem Hauseingang, über den man das Gebäude vom Südosten her betritt. Er beherbergt im Erdgeschoss zwei zusätzliche Räume, die auch getrennt von den restlichen Wohnbereichen genutzt werden können.

Über den zentralen Flur gelangt man in die 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung: 
Ein kleiner, zentraler Empfang verbindet alle Räume. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Südwesten zum Garten hin ausgerichtet. Die große Wohnküche verfügt über einen überdachten Balkon mit toller Aussicht. Auch ein Tageslicht-Wannenbad ist vorhanden. Küche und Bad dieser Wohnung sind renovierungsbedürftig - ganz anders in den oberen beiden Wohnebenen, die man vom zentralen Flur über eine schöne Naturholztreppe erreicht:

Ein ebenfalls kleiner Empfang verbindet hier den großzügigen Wohn-Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und das neu renovierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Esszimmer bietet Platz für eine lange Tafel und geht über in eine hochwertige und großzügige Küche mit Bar und Balkon. Mit toller Aussicht geht sich hier zu jeder Zeit auch ein Barbecue. Auch ein Kaminanschluss steht hier bereit.

Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Highlight: das Fachwerk-Atelier im oberen Geschoss des Anbaus. Die Fenster sind aus historischem Bleiglas, welches einst ein Rathaus schmückte. Ein Durchbruch vom Wohnbereich ist bereits vorbereitet.

Im Dachgeschoss liegt der private Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, dem dritten Tageslichtbad mit Badewanne sowie dem Zugang zum großen Dachboden. Die Räume sind gefällig geschnitten und bieten genug Platz für alle Bedarfe. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier können Sie sich prima einrichten.

Wohn- und Schlafräume sind mit überarbeiteten Original-Holzdielen ausgestattet, Hausflur, Treppenabsätze und Bäder mit Fliesenböden. Die Räume der Hauptgeschosse verfügen über schöne historische Holz-Kastenfenster in doppelter Ausführung.

Dachboden und Keller bieten viel Stauraum. Eine massive Garage und der Carport sind von der Straße aus befahrbar, die dahinterliegende Container-Garage eignet sich hervorragend als Schuppen für Gartengeräte und mehr.

Ein vielseitiges Haus - auch zur Vermietung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f67b9e10-edde-4491-8598-726fe688d782/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon &amp; 2 Stellplätzen in Passau</title><link>https://century21.de/immobilie/passau-floor-apartment-pst--c21-trag-45605</link><guid isPermaLink="false">property-43078</guid><description>Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau bietet auf rund 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Die Räume sind hell und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau bietet auf rund 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet: Neben drei Schlafzimmern gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Funktionsräumen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 299,80 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1df4704c-3cea-4df7-9514-4b034aeee33a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen unterm Dach mit Charme – Neubau-Highlight im Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-top-floor-apartment-pst--c21-sahe-45568</link><guid isPermaLink="false">property-43041</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare und Investoren gleichermaßen begeistert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt hinaus auf den herrlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein charmantes Balkenelement verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine warme und unverwechselbare Note und verbindet modernen Neubaukomfort mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Das elegante Wellnessbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche, eine komfortable Badewanne sowie ein praktisches Tageslichtfenster machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während ein separater Abstellraum für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Für moderne Energieeffizienz sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizungsanlage, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist.

Diese Wohnung vereint hochwertige Neubauqualität, charmante Details und eine ruhige Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/eb0910bd-fe07-41de-a052-5fe4ece86a82/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Wohnen trifft Dachgeschoss-Charme – exklusives Neubau-Highlight</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-top-floor-apartment-pst--c21-sahe-45567</link><guid isPermaLink="false">property-43040</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare und Investoren gleichermaßen begeistert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt hinaus auf den herrlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein charmantes Balkenelement verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine warme und unverwechselbare Note und verbindet modernen Neubaukomfort mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Das elegante Wellnessbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche, eine komfortable Badewanne sowie ein praktisches Tageslichtfenster machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während ein separater Abstellraum für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Für moderne Energieeffizienz sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizungsanlage, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist.

Diese Wohnung vereint hochwertige Neubauqualität, charmante Details und eine ruhige Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3b65d0b0-aceb-4a51-b54e-d81e8e08cb84/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Highlight in Schönenberg-Kübelberg – 3-ZKB, Balkon &amp; 2 Stellplätze, Erstbezug</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-floor-apartment-pst--c21-sahe-45540</link><guid isPermaLink="false">property-43013</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Beim Betreten der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zum Balkon eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die das Gesamtpaket abrunden.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und stilvolle Architektur in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2d56a31d-1215-4765-861e-59a43094dfb7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Eigentumswohnung in beliebter Lage von Munster</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-thkr-45531</link><guid isPermaLink="false">property-43004</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Herzen von Munster, die durch ihre ideale Lage besticht. Diese schöne Immobilie, im zweiten Stock gelegen, ohne Schrägen, bietet großzügige Wohnräume mit hellen Zimmern und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Herzen von Munster, die durch ihre ideale Lage besticht. Diese schöne Immobilie, im zweiten Stock gelegen, ohne Schrägen,  bietet großzügige Wohnräume mit hellen Zimmern und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und zu gemütlichen Abenden einlädt, Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer und  Küche runden das Angebot ab. Zudem profitieren Sie von einem ruhigen Balkon, der einen Blick auf die grüne Umgebung bietet. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ergreifen Sie die Chance, diese attraktive Immobilie im begehrten Ort Munster zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/81629eb6-26d2-43b7-ae4a-4079270c8942/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.500 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen – Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-floor-apartment-pst--c21-sahe-45525</link><guid isPermaLink="false">property-42998</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Beim Betreten der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zum Balkon eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die das Gesamtpaket abrunden.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und stilvolle Architektur in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c03945a2-d707-429e-93c2-a82788f3850e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönenberg-Kübelberg – Neubau-Erstbezug: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-terraced-house-pst--c21-sahe-45521</link><guid isPermaLink="false">property-42994</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Das Besondere gleich vorweg: Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Das Besondere gleich vorweg: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und somit auch optimal für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Erstbezug garantiert modernes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zur großen Terrasse eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht das Gesamtpaket perfekt.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e50c7cb0-1e81-44ba-9f5c-41d0b7039c2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 291.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreie 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Terrasse – Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-terraced-house-pst--c21-sahe-45471</link><guid isPermaLink="false">property-42945</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Das Besondere gleich vorweg: Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Das Besondere gleich vorweg: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und somit auch optimal für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Erstbezug garantiert modernes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zur großen Terrasse eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht das Gesamtpaket perfekt.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c387fd97-2997-4cc2-a05b-05c09c8c3449/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-45470</link><guid isPermaLink="false">property-42944</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 77 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einen ca. 9 m² großen Balkon. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/67b03fc1-6d3e-43f8-8366-9bff842f89d2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 491.490 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Penthouse: Ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-penthouse-pst--c21-cljo-45469</link><guid isPermaLink="false">property-42943</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer-Penthouse Wohnung liegt im obersten, 3. Geschoss. Die Wohnfläche von ca. 87 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Highlight ist die über die gesamte Wohnungsbreite reichende Terrasse mit ca. 25 m² Gesamtfläche, die nach Osten ausgerichtet ist. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a2c4cd57-b5d6-43c5-8b89-35c0337120b3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 577.951 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-45468</link><guid isPermaLink="false">property-42942</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, Abstellraum, einem Bad und einer ca. 10 m² großen Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/61588320-a618-457e-8596-4df8ccd6515d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 471.051 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Leben und genießen in Rüstersiel</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-ecor-45458</link><guid isPermaLink="false">property-42937</guid><description>Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! In der beliebten Wohnlage Rüstersiel erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial! Das im Jahr ca. 1893 erbaute Haus bietet mit seinen ca. 138 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 43 m² Nutzfläche genügend …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

In der beliebten Wohnlage Rüstersiel erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial! Das im Jahr ca. 1893 erbaute Haus bietet mit seinen ca. 138 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 43 m² Nutzfläche genügend Raum für Ihre Familie und kreative Ideen. Mit 6 Zimmern und einem praktischen Anbau mit Nebenflächen können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig – ideal für alle, die ein Projekt mit Perspektive suchen. Die solide Grundstruktur des Hauses und die charmanten Details aus seiner Bauzeit machen es zu einer spannenden Basis für Ihre individuellen Vorstellungen.

Die Lage in Rüstersiel überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und ihre Familienfreundlichkeit. Der grüne Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein – perfekt für Kinder und Tierliebhaber. Hier können Sie Ihre eigene Wohlfühloase schaffen und das Leben in einer der beliebtesten Wohngegenden Wilhelmshavens genießen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2356172e-f500-496e-92fb-1c4b1cbec419/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Mietrendite und Steuervorteil für Kapitalanleger Eigentumswohnung mit Denkmal-Afa in Grimma</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-etage--we15-etw-gr3-vp156</link><guid isPermaLink="false">property-193521800</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohnbereich 
- Separate Küche
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
- Große Diele für Staufläche

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Abstellkammer
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE15-ETW-GR3-VP156/00_Bildschirmfoto_2025-10-20_um_09.44.42.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 156.510 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>XXL Wohnen - Gewerbe - Neubau - Tierhaltung: Landwirtschaftliche Hofstelle mit viel Potential!</title><link>https://century21.de/immobilie/engelsberg-estate-pst--c21-hoan-45418</link><guid isPermaLink="false">property-42931</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? ... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie? ... oder wollen Sie einfach …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? 
... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie?
... oder wollen Sie einfach nur investieren und vermieten? 

Diese Hofstelle mit dem überdimensionierten Gebäude und den angrenzenden Flächen in dieser wunderschönen idyllischen Lage im nördlichen Chiemgau bietet 1000 Möglichkeiten! Jeder, der hier wohnt oder arbeitet, kann sich glücklich schätzen!

Das imposante Gebäude mit seinen dicken Mauern wurde 1896 errichtet. Über einige Jahrzehnte wurde hier Landwirtschaft mit Viehhaltung betrieben.
Ab ca. 1950 waren überwiegend Urlauber aus München untergebracht. 
Von ca. 2010 bis 2020 war der Wohnbereich an Einheimische vermietet. 
Lagerhalle und Anbauten waren bis 2024 an ein Möbelhaus vermietet.

Seit 1995 wurde immer wieder hochwertig renoviert.
Je nach persönlichen Wünschen, Ansprüchen und Plänen sind weitere Arbeiten und Investitionen nötig. Zuletzt stand das Gebäude leer, wurde aber trotzdem im Winter geheizt. Das Bauernhaus kann sofort bezogen werden.

Laut Bauvoranfrage wurden für den Einfirsthof mit Bescheid in 2023 insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten genehmigt.

Bis ca. 1950 war im Zuhaus / Nebengebäude eine Schmiede untergebracht.  
Dieses Gebäude ist einsturzgefährdet. Gemäß Vorbescheid darf hier nach Abriss eine Wohneinheit mit integrierter Gewerbeeinheit neu errichtet werden.

Die vorhandene Kleinkläranlage wurde wegen Leerstand vorübergehend stillgelegt. Diese ist gemäß der künftigen Nutzung ggf. zu vergrößern, zu modernisieren und wieder in Betrieb zu nehmen.

Ein Nachbar auf der anderen Straßenseite im Norden betreibt Rinderhaltung und ein urgemütliches Hofcafé mit Dorfladen. Hier erhalten Sie hochwertige Lebensmittel aus der Region und können sich über neueste Nachrichten austauschen.

Mehrere Hektar landwirtschaftliche Flächen in unmittelbarer Nähe können ggf. zusätzlich langfristig gepachtet werden.

Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion.  Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Infos und Fotos zum Anwesen. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/71c8518d-27f3-44f8-8994-7f9084ca68e6/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Für Bauherren, Gewerbe und Investoren: Großes Baugrundstück mit bester Anbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/hofkirchen-plot-residential-area-pst--c21-hoan-45416</link><guid isPermaLink="false">property-42929</guid><description>Suchen Sie nach dem richtigen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Niederlassung? Dieses große Baugrundstück in Weilerlage mit Aussicht eignet sich für viele Zwecke! Mit Zufahrten über Teerstraßen auf zwei Seiten, eine von unten und eine von oben, lässt sich die Fläche bestens nutzen und …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie nach dem richtigen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Niederlassung? Dieses große Baugrundstück in Weilerlage mit Aussicht eignet sich für viele Zwecke!

Mit Zufahrten über Teerstraßen auf zwei Seiten, eine von unten und eine von oben, lässt sich die Fläche bestens nutzen und optimal für Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen bebauen.
Die exponierte Lage ist außerdem sehr werbewirksam.

Mit bester Anbindung an die Autobahn A3 über die Ausfahrt Garham in nur ca. 1 km Entfernung findet Sie wirklich jeder und Sie kommen in alle Richtungen schnell ans Ziel. 

Gemäß Außenbereichssatzung des Marktes Hofkirchen ist je Parzelle ein Wohnhaus mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig. 
Dieses Grundstück kann in zwei Bauparzellen geteilt werden. 
Je Wohngebäude sind bis maximal zwei Wohneinheiten erlaubt.
Gewerbe / Handwerksbetriebe sind in eingeschränktem Umfang möglich. Eine Anfrage beim Bauamt wird ggf. empfohlen.

Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom liegen in der Straße, Glasfaser ebenfalls. Bei Bebauung fallen je nach Größe entsprechende Erschließungsbeiträge bzw. Anschlusskosten an.
Unmöglich können alle Details genannt werden. 
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung!

Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/49338fc8-ce46-40e4-ac00-6a75c7397956/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus in Wuppertal: Attraktiver Faktor &amp; sichere Mieteinnahmen</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-multi-family-building-pst--c21-trag-45399</link><guid isPermaLink="false">property-42912</guid><description>Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet Kapitalanlegern eine renditestarke und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1961 errichtet, seither regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtfläche von ca. 896 m² verteilen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet Kapitalanlegern eine renditestarke und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1961 errichtet, seither regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 896 m² verteilen sich zwölf Wohnungen sowie mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Mieterstruktur ist vielfältig und nachhaltig: ein Friseursalon, ein Restaurant sowie ein Studio ergänzen die Wohnnutzung und sorgen für stabile Einnahmen. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Kegelbahn, die zusätzlichen Mehrwert bietet. Ein großzügiger Stellplatz für Pkw steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell 11.200 € Mieteinnahmen pro Monat, entsprechend 134.400 € jährlich. Diese Einnahmen können vom Eigentümer garantiert werden, da sie sich über die letzten Jahre hinweg nicht nur stabil, sondern im Durchschnitt sogar steigend entwickelt haben. Auf Basis des Kaufpreises von 1.600.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von rund 11,9, der die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage unterstreicht.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 331 m². Mit insgesamt 25 Zimmern, 580 m² Wohnfläche und 249 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf sichere Einnahmen, einen gepflegten Zustand und eine nachhaltige Mieterstruktur legen. Weitere Informationen und Eindrücke vermitteln wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/acfbd7db-eb16-4113-b38a-93c24001c611/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren mit Weitblick – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Wuppertal mit starker Mietrendite</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-multi-family-building-pst--c21-trag-45398</link><guid isPermaLink="false">property-42911</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig unterkellert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.313 m² auf einem Grundstück von 619 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Mischung aus kompakter Bauweise und effizienter Flächennutzung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer und bieten somit beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von 25.430 € erzielt, was einer Bruttorendite von rund 9,25 % entspricht. Dabei handelt es sich um garantierte Durchschnittseinnahmen – tatsächlich werden durch die teilweise als Monteurswohnungen genutzten Einheiten in der Regel höhere Erträge erzielt.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem wirtschaftlich attraktiven Standort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2b4102ab-9cf8-4d29-bb1e-23d3c1370062/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>In Lebensqualität investieren. In Beständigkeit wachsen!</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45379</link><guid isPermaLink="false">property-42892</guid><description>Wo Wohntraum auf Wertanlage trifft. Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen neu interpretiert und gleichzeitig ein starkes Fundament für Ihre finanzielle Zukunft legt. Diese stilvollen Eigentumswohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – hell, offen und mit großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Wo Wohntraum auf Wertanlage trifft.
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen neu interpretiert und gleichzeitig ein starkes Fundament für Ihre finanzielle Zukunft legt. Diese stilvollen Eigentumswohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – hell, offen und mit großzügigen Fensterfronten, die jeden Raum in freundliches Tageslicht tauchen.
Hier sind aktuell noch verschiedenste Wohnungsgrößen und Ausstattungsvarianten verfügbar. Profitieren sie noch von den Möglichkeiten ihre Investition mitzugestalten. 

z.B. Die clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse der heutigen Mieterstruktur zugeschnitten: Ob für Paare mit Home-Office-Bedarf oder kleine Familien – die hohe Flexibilität der Grundrisse garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine erstklassige Platzierung am Immobilienmarkt. Ihr persönlicher Rückzugsort ins Freie, ein privater Balkon, schafft zusätzlichen Freiraum und steigert die Attraktivität der Immobilie langfristig.

Komfort wird hier großgeschrieben, was sich direkt in der Wertbeständigkeit widerspiegelt:
•	Barrierearmer Zugang: Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür – ein Muss für langfristige Mieterbindung.
•	Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigener Kellerraum sowie ein sicherer Stellplatz sorgen für Alltagserleichterung und erhöhen das Potenzial der Miteinnahmen.
•	Neubau-Erstbezug: Die hochwertige Ausstattung und modern gestaltete Bäder minimieren Instandhaltungsrücklagen in den ersten Jahren und sichern Ihnen einen Spitzenplatz im Premium-Segment.

Dank der zukunftssicheren KfW-40-Bauweise investieren Sie nicht nur nachhaltig, sondern profitieren auch von handfesten finanziellen Vorteilen. 

KfW-Förderung bis zu 150.000 € Kreditvolumen attraktiven Fördermöglichkeiten und langfristig niedrigen Energiekosten.
Förderung abhängig von individuellen Voraussetzungen und aktuellen Programmen.

Niedrige Verbrauchskosten sind heute das schlagende Argument bei der Mieterwahl und schützen den Wert Ihrer Immobilie vor steigenden Energiepreisen.
Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in Lebensqualität mit Weitblick.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8ceab2a8-d158-42ed-8cb1-2a2396f17622/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug - Ein Zuhause zum Ankommen mit Wohlfühlfaktor</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45378</link><guid isPermaLink="false">property-42891</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 4. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen. Die helle Fassade und …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 4. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen.

Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung – hier wird gekocht, gelacht, gelebt.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe – ideal für Paare mit Kind, Homeoffice oder Gäste. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit WC: eines ausgestattet mit einer Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer Dusche für den Alltag. Besonders praktisch: der zusätzliche Abstellraum, der Platz für alles bietet, was nicht im Blickfeld sein soll.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon – ein Ort für Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.

Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/af1ee697-e821-44ec-9851-2c24624e79ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
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            <title>NEUWERTIG! Faszinierendes Mehrfamilienhaus mit edler Design-Ästhetik und hinreißenden Details</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-olm-multifamilyhouse-pst--c21-ahas-45333</link><guid isPermaLink="false">property-42847</guid><description>TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. 

Alle sechs Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten ein hochwertiges Wohnambiente.
Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, stilvolle Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der eingewachsene Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Grünen.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie Kellerabteile.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage (WE 6), ein Stellplatz mit überdachtem Vorplatz (WE 1) sowie vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung (WE 2-5).

Die charmante Scheune, die derzeit vermietet ist und dennoch über erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum verfügt, rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit in Form von charmanten Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/11cf9ce2-ed44-4d74-811f-501164ef751e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RENDITEOBJEKT! NEUES, EXZELLENTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND SCHEUNE</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-olm-multi-family-building-pst--c21-ahas-45331</link><guid isPermaLink="false">property-42845</guid><description>TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. 

Alle sechs Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten ein hochwertiges Wohnambiente.
Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, stilvolle Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der eingewachsene Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Grünen.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie Kellerabteile.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage (WE 6), ein Stellplatz mit überdachtem Vorplatz (WE 1) sowie vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung (WE 2-5).

Die charmante Scheune, die derzeit vermietet ist und dennoch über erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum verfügt rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit in Form von charmanten Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/506a4572-cca2-492e-896a-4963d7aa0d46/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuswohnung in der Skyline im FOUR Frankfurt!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-jash-45284</link><guid isPermaLink="false">property-42798</guid><description>Diese luxuriös Wohnung im Residential Tower bietet auf ca. 102 m² höchste Lebensqualität. Drei großzügige Zimmer schaffen Raum für individuellen Komfort und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die edle Einbauküche mit Kücheninsel, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, garantiert ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese luxuriös Wohnung im Residential Tower bietet auf ca. 102 m² höchste Lebensqualität. Drei großzügige Zimmer schaffen Raum für individuellen Komfort und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die edle Einbauküche mit Kücheninsel, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, garantiert ein erstklassiges Kocherlebnis. Ein Masterbad mit hochwertiger Ausstattung, ein Gäste-Duschbad sowie ein separates
Arbeitszimmer bieten Flexibilität und Funktion. Ein Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschinenanschluss und Einbauschränke sorgen für durchdachten
Stauraum. Die Wohnung ist vollmöbliert und sofort bezugsbereit.
Modernste Smart-Home-Technologie, ein Concierge-Service rund um die Uhr
sowie ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses einmalige Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/02a79409-d642-4b11-bddf-42a4eca2156c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.795.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllisches Baugrundstück für EFH oder ZFH</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-plot-residential-area-pst--c21-cscr-45252</link><guid isPermaLink="false">property-42766</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe, das mit seiner ruhigen Lage und der beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 2.628 Quadratmetern viel Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume bietet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe, das mit seiner ruhigen Lage und der beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 2.628 Quadratmetern viel Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume bietet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das jedoch als Abrissobjekt einzustufen ist. Ein Ersatzbau in vergleichbarem Umfang ist möglich, nach Absprache mit dem Stadtplanungsamt ist ein Haus mit zwei Vollgeschossen und einem Satteldach realisierbar. Eine konkrete Bauvoranfrage wurde jedoch noch nicht gestellt.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos die weitläufige Grünfläche, die nicht nur viel Abstand zu Nachbarbebauung schafft, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für einen großen Garten mit Selbstversorgerstruktur, Freizeitflächen oder naturnahe Gestaltungsideen.

Die Erschließung von der Straße zum Haus muss noch erfolgen. Die Zuwegung erfolgt über ein Weg, welcher ebenfalls Teil des Flurstück ist.

Ein ideales Angebot für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Platz und eine naturnahe Wohnumgebung legen – ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f675e197-9465-481c-ba4e-bea9ba449996/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Garten | Aussicht | Mittelrheintal | Waldnähe | Ruhe | Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/goarshausen-singlefamily-pst--c21-shas-45251</link><guid isPermaLink="false">property-42765</guid><description>Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus in Hanglage von Sankt Goarshausen bietet vielseitiges Potenzial – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Umgestaltung in ein außergewöhnliches …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus in Hanglage von Sankt Goarshausen bietet vielseitiges Potenzial – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Umgestaltung in ein außergewöhnliches Ferienobjekt.

Das Haus wurde in den 1960er Jahren auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Tal und die umliegende Natur – ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenkt.

Erdgeschoss:
Auf ca. 113 m² erwarten Sie zwei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit fantastischer Aussicht. Die offene, helle Raumwirkung und der Blick in die bewaldete Umgebung verleihen dieser Etage ein besonderes Wohngefühl. 

Dachgeschoss:
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und ein weiterer Abstellraum. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.

Kellergeschoss:
Die untere Wohneinheit mit ca. 32 m² war ursprünglich eigenständig zugänglich und kann bei Bedarf wieder getrennt genutzt werden. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie eine ehemalige Küche. Zudem beherbergt diese Etage den Heizraum und den Tankraum.

Das Haus bietet sowohl für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsperspektiven: vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur vollständigen Umgestaltung in attraktive Ferienwohnungen. Dank der positiven touristischen Entwicklung der Region und der reizvollen Lage ist dieses Objekt auch als Erholungsimmobilie ideal geeignet.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie teilweise renovierungsbedürftig ist und nur wenige Unterlagen vorliegen.

Ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Aussicht – in einer Gegend, in der andere Urlaub machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d73b43e3-63e3-40cf-bcb5-d04e7eb4524f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 163.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Wohnanlage in der Chiemsee-Region</title><link>https://century21.de/immobilie/chieming-multifamilyhouse-pst--c21-alna-45184</link><guid isPermaLink="false">property-42698</guid><description>Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertige Wohnanlage mit vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten. Das im Jahr 1994 in massiver und besonders solider Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine langlebige Konstruktion, hochwertige Substanz sowie eine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertige Wohnanlage mit vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten.

Das im Jahr 1994 in massiver und besonders solider Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine langlebige Konstruktion, hochwertige Substanz sowie eine durchdachte Architektur. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität, Beständigkeit und den Einsatz hochwertiger Baumaterialien gelegt. Die Immobilie hebt sich dadurch deutlich von vielen vergleichbaren Objekten ab.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt laufend modernisiert und technisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte, nahezu neuwertige Zentralheizung auf Basis erneuerbarer Energien (Pelletheizung), welche nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch langfristig eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Zusätzlich erhielt die Außenfassade vor Kurzem einen frischen Anstrich und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 366 m² und verteilt sich auf vier attraktive  4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 88 m² bzw. 95 m².

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Terrassen mit eigenen Gartenanteilen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bieten. Die Einheiten im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss überzeugen durch großzügige, sonnige Balkone mit schönem Ausblick ins Grüne.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0c009ccb-10e2-472f-ad3f-b8724174634c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Gemütliches Einfamilienhaus mit Hof &amp; mehreren Nebengebäuden</title><link>https://century21.de/immobilie/itzgrund-lahm-singlefamily-pst--c21-mcre-45166</link><guid isPermaLink="false">property-42680</guid><description>Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenem Itzgrund-Lahm im Landkreis Coburg und erstreckt sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Das Haus selbst besitzt eine Wohnfläche von ca. 125 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/ …</description><content:encoded><![CDATA[Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenem Itzgrund-Lahm im Landkreis Coburg und erstreckt sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Das Haus selbst besitzt eine Wohnfläche von ca. 125 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. 

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einer Küche, einem kleinen Bad und/ oder Abstellraum und einem Flur mit Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. 

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie außerdem nach unten in den Gewölbekeller und in den hinteren Teil des Gebäudes. Hier befindet sich nochmal ein separates WC, die gesamte Haustechnik mit Waschraum und Sie gelangen in den Innenhof mit kleinem Garten, Wasserzisterne und den Nebengebäuden/ Stallungen (ca. 100 m² Nutzfläche). 

Das Obergeschoss des Einfamilienhauses besteht aus 3 möglichen Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Fußbodenheizung und Sie haben Zugang zum Dachboden. 

Abgerundet wird die Immobilie von einer Garage, einer 2021 neu eigebauten Pellets-Holz-Heizung und einer Solaranlage, sowie Solarthermie auf dem Dach. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/72c871e8-9401-49a5-919d-9c5cdee32321/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbefläche in Hildsheims Innentadt</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-shop-pst--c21-mirt-45126</link><guid isPermaLink="false">property-42640</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Eine ansprechende Gewerbefläche in Hildesheims Osterstraße !

Diese Räume können vielseitig genutzt werden.
Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ihr Projekt.
Auf insgesamt 120 m² überzeugt die Immobilie duch ein offenes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Kundenfrequenz.
Das attraktive Umfeld unterstreicht das Potential dieser Immobilie.

Es gibt einen Haupteingang zur Osterstraße und einen weiteren Eingang zum Innenhof. Dort befindet sich auch ein Stellplatz, der dazugemietet werden kann. 

Ob Salon, Praxis oder Büro. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden diese Räumlichkeiten lieben.
Der Blick aus dem Schaufenster richtet sich direkt auf Hildesheims Lilie.

Es gibt einen Mitarbeiteraufenthaltsraum, 2 Kunden- und ein Privat-WC.

Lassen Sie sich durch die Fotos inspirieren und planen Sie Ihre neue Gewerbefläche !

Hinweis: Die Einbaumöbel werden ausgebaut.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/30b4ff24-d66d-49a0-8d91-8b25f900654b/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Design trifft Komfort: 3 Zimmer | Balkon | Aufzug | Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-shas-45112</link><guid isPermaLink="false">property-42626</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 1., 2. oder 3. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen. Die helle …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 1., 2. oder 3. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen.

Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung – hier wird gekocht, gelacht, gelebt.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe – ideal für Paare mit Kind, Homeoffice oder Gäste. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit WC: eines ausgestattet mit einer Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer Dusche für den praktischen Alltag. Besonders praktisch: der zusätzliche Abstellraum, der Platz für alles bietet, was nicht im Blickfeld sein soll.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon – ein Ort für Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.

Mit Größen von ca. 35 bis 75 m² und insgesamt nur 27 Wohneinheiten verteilt auf sechs Etagen, bietet dieses Neubauprojekt eine wohltuende Mischung aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Singles, Paare oder kleine Familien finden hier ein Zuhause, das heute begeistert und morgen noch überzeugt.

Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet.

Durch die zukunftssichere KfW-40-Bauweise sparen Sie langfristig Kosten und sichern sich konkrete Fördervorteile.

KfW-Förderung: Bis zu 150.000 € Kreditvolumen mit attraktiven Konditionen und nachhaltigen Einsparungen bei den Betriebskosten. Die genaue Förderhöhe hängt von individuellen Voraussetzungen und dem aktuellen Programm ab.

Niedrige Verbrauchskosten sind heute ein starker Vorteil bei der Mieterwahl und schützen den Werterhalt Ihrer Immobilie bei steigenden Energiepreisen. Sie investieren in eine hochwertige Bauweise und gewinnen Lebensqualität mit Weitblick.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/eb248c7f-50d7-4d6d-8363-514cf389325d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Junges und modernes Wohnen: Zu Fuß in die City!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-reichenhall-floor-apartment-pst--c21-efaz-45105</link><guid isPermaLink="false">property-42619</guid><description>Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken? Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken? 
Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Treppenhaus wirkt dank Lichtschacht hell und einladend.

Im Moment ist die Wohnung solide vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten oder später selbst zu beziehen.

Über den zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle drei Zimmer. Große Fenster sorgen dabei für eine lichtdurchflutete helle Atmosphäre in jedem Raum.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Licht und guter Lage. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Umfeld genießen möchten. Sowohl in der Küche als auch im Flur stehen Ihnen eingebaute Vorratsschränke als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separiert. Die Wohnung wird derzeit über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Anschluss an die vorhandene Zentralheizung ist jederzeit möglich.

Zum Angebot gehört außerdem ein großzügiges, trockenes Kellerabteil, das ideal für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Der Dachboden bietet einen Wäsche-Trockenraum und präsentiert sich – ebenso wie die Dacheindeckung – in einem guten und gepflegten Zustand.

Im Haus steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Haustechnik entspricht dem heutigen Stand der Technik.

Rund ums Haus gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze, die Sie bequem mit einem Bewohnerausweis nutzen können.

Unmöglich können alle Vorzüge hier aufgezählt werden – am besten überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

----Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stellen wir Innenaufnahmen im Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.----

📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: 01573-022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/23f5d7e7-2911-4d35-8352-b422242e79fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in exklusiver Lage mit Bauplanung für einen  Bungalow</title><link>https://century21.de/immobilie/kaltenkirchen-plot-residential-area-pst--c21-uwit-45063</link><guid isPermaLink="false">property-42577</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Traumwohngrundstück am Funkenberg 24c, 24568! Dieses wunderschöne Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu gestalten. Umsäumt von idyllischer Landschaft, genießen Sie hier eine …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Traumwohngrundstück am Funkenberg 24c, 24568! Dieses wunderschöne Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu gestalten. Umsäumt von idyllischer Landschaft, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Natur und Städteliebe. Das Grundstück liegt in einer etablierten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was es ideal für Familien macht. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim und schaffen Sie ein bleibendes Erbe für kommende Generationen. Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot näher zu betrachten und Ihren Bauwunsch Realität werden zu lassen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/56ca1123-2152-4407-804f-e7fcd1afd07d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage: Gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/wittichenau-floor-apartment-pst--c21-trag-45043</link><guid isPermaLink="false">property-42557</guid><description>Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Zur Ausstattung zählen ein modernes Wannenbad, eine funktionale Einbauküche sowie eine kleine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Helle Räume mit außenliegenden Jalousien und ein durchdachter Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist seit Mitte 2014 ununterbrochen vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 €. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch einen zuverlässigen und stets pünktlich zahlenden Mieter aus.

Ein zum Objekt gehörender Carport-Stellplatz für einen Pkw rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen praktische Abstellräume im Keller zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f72b97ba-3a36-481f-9ee5-2416c00c4743/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Einfamilienhaus mit KFW40 + QNG in Bad Lausick zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-lausick-einfamilienhaus--2852710</link><guid isPermaLink="false">property-745783311</guid><description>Unweit der »des Riffs«, in zentraler und zugleich ruhiger Lage, baut PX Immobilien das Einfamilienhaus – ein einzigartiges Einfamilienhaus im Effizienzhaus- Standard 40 NH. Freistehend und überschaubar, mit großem Gartengrundstück Rückseite, wird es zu einer grünen, nachhaltigen Insel. Über zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Unweit der »des Riffs«, in zentraler und zugleich ruhiger Lage, baut PX Immobilien das Einfamilienhaus – ein einzigartiges Einfamilienhaus im Effizienzhaus- Standard 40 NH. Freistehend und überschaubar, mit großem Gartengrundstück Rückseite, wird es zu einer grünen, nachhaltigen Insel.
Über zwei Geschosse, verteilen sich 140 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 715m2.

Großzügige Atmosphäre, Licht von allen Seiten, ein Masterbad plus einem zweiten Bad und zwei Terrassen!
Rund 140 Quadratmeter groß und mit viel Licht von vier Seiten verschafft es seinen Bewohnern ein einzigartiges Lebensgefühl. Hier spielt sich das Leben auf Wunsch unter freiem Himmel ab, großzügige Fensterfronten sorgen für freie Sicht auf die Welt und das Leben drumherum.

Zugleich ist die Privatsphäre der Bewohner gut geschützt – sind sie doch hier oben wenig bis gar nicht den Blicken von Nachbarn ausgesetzt. Zudem lebt es sich in maximaler Entfernung von den Geräuschen des Stra- ßenverkehrs in himmlischer Ruhe.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2852710/00_Bildschirmfoto_2025-02-05_um_13.14.42.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolles Architektenhaus mit Gewerbehalle im schönen Wendland</title><link>https://century21.de/immobilie/wustrow-singlefamily-pst--c21-thkr-45006</link><guid isPermaLink="false">property-42520</guid><description>Das hier angebotene Architektenhaus mit seinem überdurchschnittlichem Platzangebot und der damit einhergehenden ungeheuren Vielfalt an Aufteilungsmöglichkeiten, stellt in jeglicher Hinsicht etwas Besonderes dar. Mit durchdachter Planung wurde beim Wohnhaus eine perfekte Symbiose aus Raumgefühl und …</description><content:encoded><![CDATA[Das hier angebotene Architektenhaus mit seinem überdurchschnittlichem Platzangebot und der damit einhergehenden ungeheuren Vielfalt an Aufteilungsmöglichkeiten, stellt in jeglicher Hinsicht etwas Besonderes dar.
Mit durchdachter Planung wurde beim Wohnhaus eine perfekte Symbiose aus Raumgefühl und Variabilität durch Aufteilung erreicht. Ein tageslichtduchfluteter Essbereich bildet einen zentralen Punkt in der unteren Wohnebene. Das hier angrenzende, großzügige Wohnzimmer mit seinem Kaminofen strahlt Ruhe und Geborgenheit aus, man spürt förmlich die knisternde Wärme an kalten Winterabenden. In der gemütlichen Küche mit Sitzgelegenheit kann die Familie zum gemeinsamen Kochen zusammenkommen, oder mit Gästen  bei einem guten Glas Rotwein das Diner vorbereitet werden. Ebenfalls im unteren Bereich dieses wirklich besonderen Hauses befinden sich der Schlafbereich mit einladendem Entree und eigenem Masterbad, sowie ein auch getrennt nutzbarer Bereich mit zwei weiteren Räumen, derzeit als Arbeitszimmer und Ruhe- oder Wartebereich genutzt.
In der oberen Wohnebene gelangt man zu vier weiteren Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmern, sowie in eine komplett eigenständige, moderne Wohnung im Loft-Stil mit offenem Küchenbereich, und einem großzügigen Masterbad. Diese Wohnung verfügt auch über einen separaten Eingang, so dass sie problemlos getrennt nutzbar wäre.
Diese äußerst durchdachte Aufteilung ermöglich eine Nutzungsvielfalt, wie man Sie nur selten findet: vom Arbeiten zuhause bis zum Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach ist hier vieles vorstellbar. Das angrenzende Werkstattgebäude bietet über das Wohnen hinaus noch weitere Optionen, hier sei nur die Unterstell- und Wartungsmöglichkeit für Motorräder und Oldtimer als Anregung genannt.
Gelegen ist dieses besondere Haus auf einem ca. 4000 m² großen, blickdicht eingefassten Traumgrundstück. Auch hier sind der Nutzungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Der idyllische, and die Hausterrasse angrenzende Teich und kleine Ruheinseln laden zum Verweilen und Entspannen ein, sollte es aber ein großes Fest mit Familie, Freunden oder Bekannten sein, wäre auch das jederzeit möglich.
Wenn Sie das Besondere suchen, kein Haus, sondern ein Zuhause, verbunden mit Ruhe für Ideen und Träume, dann sind Sie hier fündig geworden - zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Anfrage !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b0917525-3465-4070-b53b-b15801d12e75/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
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            <title>EFH mit saniertem Hinterhaus, Scheune &amp; Garten – Vorderhaus mit Sanierungs- und Ausbaupotenzial - VB</title><link>https://century21.de/immobilie/hammersbach-twofamilyhouse-pst--c21-asho-44988</link><guid isPermaLink="false">property-42504</guid><description>Dieses Anwesen in Hammersbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück befinden sich ein saniertes Hinterhaus, ein renovierungsbedürftiges Vorderhaus aus dem Jahr 1947, eine große Scheune sowie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen in Hammersbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück befinden sich ein saniertes Hinterhaus, ein renovierungsbedürftiges Vorderhaus aus dem Jahr 1947, eine große Scheune sowie ein sonniger Gartenbereich.

Das Hinterhaus wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Erneuert wurden unter anderem Heizung, Wasserleitungen, Stromleitungen, Fenster und Bodenbeläge. Dadurch eignet sich der hintere Wohnbereich ideal für Vermietung oder die sofortige Eigennutzung.

Das Vorderhaus (1947) verfügt bereits über einzelne modernisierte Gewerke: dreifach verglaste Fenster wurden 2018 erneuert, das Badezimmer 2024 modernisiert und das Wasserrohrsystem teilweise erneuert, Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Gleichzeitig besteht insbesondere im Bereich Innenausbau und Elektrik weiterer Modernisierungsbedarf. 

Die bestehende Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Hobbybereich oder
Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Der Energieausweis weist aktuell die Energieeffizienzklasse H aus. Ursache hierfür ist insbesondere der ältere energetische Zustand des Vorderhauses. Gleichzeitig wurden bereits erste Modernisierungen wie Fenster- und Badmodernisierung vorgenommen.“

Der südlich ausgerichtete Garten ergänzt das Anwesen um zusätzliche Freizeit- und Nutzfläche und bietet Platz für Garten-, Spiel- oder Erholungsbereiche.
Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die neben der bereits nutzbaren Wohnfläche auch das langfristige Entwicklungspotenzial des Gesamtanwesens erkennen und schrittweise modernisieren möchten.

Interesse an einer detaillierten Kosten- & Finanzierungsübersicht?
Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten eine ausführliche Übersicht zu den möglichen Sanierungs-, Modernisierungs- und Finanzierungskosten zur Verfügung.
So erhalten Sie bereits vor dem Kauf einen transparenten Überblick darüber:

+ welche Maßnahmen sinnvoll sind,
+ welche Kosten realistisch einkalkuliert werden sollten, und welches Entwicklungspotenzial das Anwesen bietet.

Jetzt anfragen und vollständige Unterlagen erhalten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/abe5b3cd-5c08-4487-bbdd-66235faebb89/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-commercial-building-pst--c21-sahe-44974</link><guid isPermaLink="false">property-42490</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a9e5143d-942e-402e-abf2-95505f90372b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-notspecifiedhouse-pst--c21-sahe-44973</link><guid isPermaLink="false">property-42489</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c1d79111-da39-49e4-a93b-abb928b7d64c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44970</link><guid isPermaLink="false">property-42486</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3af5c52c-da60-497d-94a8-c26b6611107b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 388.600 €</maileon:price>
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            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44969</link><guid isPermaLink="false">property-42485</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0de3b1ae-75d1-4cf7-90de-4d66487b9d7e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 374.035 €</maileon:price>
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            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44968</link><guid isPermaLink="false">property-42484</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großer Balkon. 

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5b238e52-218c-4e75-803a-04f55703c73e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 371.136 €</maileon:price>
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            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44967</link><guid isPermaLink="false">property-42483</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 78 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einen ca. 6 m² großen Balkon. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/08129030-31b6-48fa-be7f-f8db73e1215c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 492.633 €</maileon:price>
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            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-terraced-house-pst--c21-cljo-44966</link><guid isPermaLink="false">property-42482</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer-Terrassen Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 59 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer ca. 6 m² Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/48a02663-842f-4184-9345-3c9e72ffa34a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 378.461 €</maileon:price>
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            <title>Charmante Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Kamin, Garage &amp; Feldblick in familienfreundlicher Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/finsing-semidetachedhouse-pst--c21-trag-44943</link><guid isPermaLink="false">property-42471</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse mit freiem Feldblick.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Gästezimmer sowie einem Wannenbad genügend Platz für die ganze Familie.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst rund 61,74 m² Nutzfläche mit drei Kellerräumen, einem Waschraum, einem Heiztechnikraum sowie dem Raum für die Ölheizung – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Vorratsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie die Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Finsing und kombiniert eine familienfreundliche Umgebung mit direktem Blick ins Grüne.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/03fb816f-da83-4f9e-b16f-1afcc4563d3d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Verpachtetes Freizeitgrundstück am See</title><link>https://century21.de/immobilie/hungen-inheiden-plot-residential-area-pst--c21-jpro-44738</link><guid isPermaLink="false">property-42390</guid><description>Sie suchen nach einem idyllisch gelegenen Freizeitgrundstück, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser Grundstück befindet sich in traumhafter Lage in der Nähe des malerischen Inheidener Sees. Derzeit ist das Grundstück in 6 Parzellen aufgeteilt, die alle …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen nach einem idyllisch gelegenen Freizeitgrundstück, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser Grundstück befindet sich in traumhafter Lage in der Nähe des malerischen Inheidener Sees. Derzeit ist das Grundstück in 6 Parzellen aufgeteilt, die alle bereits verpachtet sind. Sie haben aber die Möglichkeit, dieses Stück Natur für sich zu nutzen. Wenn Sie den Pächtern kündigen möchten, müssen Sie lediglich einen Abschlag für das Gartenhaus zahlen, der von einem unabhängigen Gutachter ermittelt wurde. So steht Ihrer eigenen Nutzung und der Verwirklichung Ihrer Freizeitträume nichts im Wege. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit dieses Grundstücks und gestalten Sie es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Warten Sie nicht länger - sichern Sie sich jetzt Ihre eigene Oase in unmittelbarer Nähe des Inheidener Sees!

Wasser/Abwasser und Strom sind vorhanden und werden separat pro Parzelle abgerechnet.

Die Pacht pro m² beträgt derzeit 2,35€ im Jahr.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8af779da-1bf2-4530-a4be-87e882724dfe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.021 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Diesdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/diesdorf-multifamilyhouse-pst--c21-thkr-44732</link><guid isPermaLink="false">property-42384</guid><description>Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit im idyllischen Ort Diesdorf. Diese gepflegte Anlage bietet viel Potenzial für Investoren. Das Haus umfasst 9 Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ein attraktives Vermietungsangebot darstellen. Der gepflegte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit im idyllischen Ort Diesdorf. Diese gepflegte Anlage bietet viel Potenzial für Investoren. Das Haus umfasst 9 Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ein attraktives Vermietungsangebot darstellen. Der gepflegte Garten und der ruhige Innenhof laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die zentrale Lage in Diesdorf bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Moderne Ausstattungsdetails und gut erhaltene Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer rentablen Investition. Nutzen Sie die Chance auf ein erstklassiges Objekt in einem aufstrebenden Wohngebiet!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6467d2cb-fb95-4854-b007-5f3bfb0ff9f9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 439.000 €</maileon:price>
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            <title>Vermietetes Zweifamilienhaus in Ebstorf</title><link>https://century21.de/immobilie/ebstorf-twofamilyhouse-pst--c21-thkr-44722</link><guid isPermaLink="false">property-42377</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, ideal für Familien oder Investoren. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Freizeitaktivitäten im eigenen Garten. Jede Wohneinheit des Hauses überzeugt durch …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, ideal für Familien oder Investoren. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Freizeitaktivitäten im eigenen Garten. Jede Wohneinheit des Hauses überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Die großen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für eine einladend warme Atmosphäre. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sicheres Invest bedeutet. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr macht diese Immobilie besonders attraktiv. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und investieren Sie in dieses vielseitige Zweifamilienhaus in einer beliebten Wohngegend.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bdd88f1a-56d0-413f-894f-50775b2406f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
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            <title>Energetisches Juwel mit 80 qm Panorama-Dachterrasse – Wohnen auf A+ Niveau!</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-penthouse-pst--c21-jthu-44669</link><guid isPermaLink="false">property-42327</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine hochwertige 3-Zimmer-Staffelgeschosswohnung (Penthouse-Charakter) mit großzügigen ca. 107 m² Wohnfläche und einem Außenstellplatz in einem 4-Mehrfamilienhaus. Diese elegante Wohnung bietet eine atemberaubende, sonnendurchflutete Aussicht und ein modernes, offenes …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine hochwertige 3-Zimmer-Staffelgeschosswohnung (Penthouse-Charakter) mit großzügigen ca. 107 m² Wohnfläche und einem Außenstellplatz in einem 4-Mehrfamilienhaus. Diese elegante Wohnung bietet eine atemberaubende, sonnendurchflutete Aussicht und ein modernes, offenes Wohn-Esskonzept. Die 2020 sanierte Wohnung ist in der Energieeffizienzklasse A+ eingestuft, was für geringe Energiekosten sorgt. Die 80 qm umlaufende Dachterrasse lässt die Wohnung wie ein eigenständiges Haus auf dem Haus erscheinen und lässt einen sehr schönen Blick über die umliegenden Häuser und die angrenzende Natur zu. Weiterer Stauraum von ca. 8 m² steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

Genießen Sie die neue Einbauküche, die sowohl zum Kochen als auch zum Verweilen einlädt. Perfekt für all jene, die stilvolles Wohnen mit höchster Funktionalität verbinden möchten. Das Badezimmer ist neu und mit einer bodengleichen Dusche und Fussbodenheizung ausgebaut. Der Fussboden der restlichen Wohnung ist mit einem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Sämtliche Innentüren wurden erneuert.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b605a49e-30fc-4c63-b534-f385bec823e8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Wochenendhaus mit Aussicht in Kalifornien</title><link>https://century21.de/immobilie/schonberg-holidayhome-pst--c21-kzin-44657</link><guid isPermaLink="false">property-42315</guid><description>Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² einen modernen Rückzugsort für Paare oder Familien, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² einen modernen Rückzugsort für Paare oder Familien, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der unverbaubare Feldblick schaffen ein besonderes Wohnerlebnis in entspannter Atmosphäre – ideal für die Erholung am Wochenende oder als stilvolles Feriendomizil.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit moderner Einbauküche und großen Fensterflächen ist das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, einladend und perfekt für gesellige Stunden. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein echtes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche mit einer großen, modernen und elektrischen Markise beschattet werden kann und einem Blick ins Grüne, der nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht. 

Zusätzlichen Komfort bieten ein separat zugänglicher Hobby- oder Büroraum sowie ein angrenzender Schuppen – ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Der Hobby- oder Büroraum kann somit als fünftes Zimmer genutzt werden. Es handelt sich zwar um Nutzfläche, diese weist jedoch einen deutlichen Wohncharakter auf.  Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. 

Die Ferienvermietung des Objekts ist geduldet, eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist nicht gestattet. Wer ein stilvolles, naturnahes und komfortables Feriendomizil in Küstennähe sucht, wird hier fündig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e3e5a0c0-6211-4307-9b7f-9e64f40f4db4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 484.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Luxusvilla mit Spa &amp; Pool – In den Hügeln des Parmigiano Reggiano</title><link>https://century21.de/immobilie/lupazzo-villa-pst--c21-scel-44617</link><guid isPermaLink="false">property-42275</guid><description>Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in den sanften Hügeln von Toano auf ca. 400 m Höhe, bietet luxuriöses Wohnen in seiner schönsten Form – nur 45 km von der toskanischen Grenze entfernt. Das Anwesen wurde 2009 erbaut und umfasst ca. 900 m² Wohnfläche auf einem 30.000 m² großen, privaten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in den sanften Hügeln von Toano auf ca. 400 m Höhe, bietet luxuriöses Wohnen in seiner schönsten Form – nur 45 km von der toskanischen Grenze entfernt. Das Anwesen wurde 2009 erbaut und umfasst ca. 900 m² Wohnfläche auf einem 30.000 m² großen, privaten Grundstück.

Die moderne Architektur begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, spektakulären Glasfronten und einer atemberaubenden Aussicht. Highlight ist die exklusive Panoramapoolanlage im Innenbereich – ein Refugium der Ruhe.

Die Villa ist in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für zwei Familien oder Wohnen und Gastlichkeit. Hochwertige Möbel, zwei großzügige Wohnbereiche mit offenen Deckenbalken, edle Küchen, eine Gewölbetaverne aus Naturstein, Spa, Fitnessraum, Weinkeller und zwei große Garagen runden das Angebot ab.

Ausstattung: 20 kW Photovoltaikanlage, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Alarmsystem.

Nur 25 km von Maranello (Ferrari) und nahe der Heimat des Parmesans – diese Villa verbindet Natur, Luxus und Lage auf perfekte Weise.

Ein wahres Meisterwerk – exklusiv, privat und unvergleichlich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f991074f-ba0a-4f95-9b91-788da3512f53/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44565</link><guid isPermaLink="false">property-42223</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 536 m² = 214.400 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.432,00 €
Pachtzins/Monat: = 536,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/36df6021-8f5d-4516-93bf-10b786c921a5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 536 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Kapitalanlage im Leipziger Umland zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/elsteraue-mehrfamilienhaus--2071975</link><guid isPermaLink="false">property-639976323</guid><description>Kapitalanlage im Dreiländereck. Das Objekt besitzt eine extra Ladeneinheit (vormals Friseur), welche sich hervorragend als Vermieteinheit für Airbnb eignen würde. Das Objekt wurde 1995 umfassend saniert.</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlage im Dreiländereck. Das Objekt besitzt eine extra Ladeneinheit (vormals Friseur), welche sich hervorragend als Vermieteinheit für Airbnb eignen würde. Das Objekt wurde 1995 umfassend saniert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2071975/00_IMG_20220902_144537.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44564</link><guid isPermaLink="false">property-42222</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 546 m² = 218.400 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.552,00 €
Pachtzins/Monat: = 546,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4e0b48c3-bb04-4387-ac90-c8b5c4739b6e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 546 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44562</link><guid isPermaLink="false">property-42220</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 642 m² = 256.800 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 7.704,00 €
Pachtzins/Monat: = 642,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bc7a67af-50c5-40f0-8e2a-40e17294de6c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 642 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44561</link><guid isPermaLink="false">property-42219</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 513 m² = 205.200 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.156 €
Pachtzins/Monat: = 513 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1cc272b5-4370-4245-a2bb-74b58c33901d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 513 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44559</link><guid isPermaLink="false">property-42217</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 527 m² = 210.800 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.324 €
Pachtzins/Monat: = 527 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e6baaed7-660d-4459-8efd-aa5db415f533/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 527 €</maileon:price>
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            <title>Gelegenheit für Kapitalanleger in Wistedt</title><link>https://century21.de/immobilie/wistedt-twofamilyhouse-pst--c21-ansi-44557</link><guid isPermaLink="false">property-42215</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wistedt, aus dem Baujahr 1973, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² liegt. Die gesamt Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, mit fast identischen Grundriss, die über zwei Etagen erreichbar sind. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wistedt, aus dem Baujahr 1973, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² liegt.
Die gesamt Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, mit fast identischen Grundriss, die über zwei Etagen erreichbar sind.
Die vermieteten Wohnungen überzeugen jeweils mit einer modernen Einbauküche und bietet mit je einem Badezimmer und einem WC ausreichend Komfort für die ganze Familie.
Eine einladende Terrasse im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 20 m² sowie ein Balkon für die Wohnung im Obergeschoss laden zur Entspannung im Freien ein.
Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung. 
Die Haustechnik befindet sich im separat zugänglichen Haustechnikraum.
Vor dem Haus sind ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint den Charme einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Raumaufteilung ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Wer eine gepflegte Wohnanlage als Kapitalanlage sucht, kann hier nicht viel falsch machen.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail.  

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0a940b85-bb96-4ec9-8fd7-c4ef78a8a41e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Möblierte, 2021 kernsanierte Wohnung in absoluter Bestlage von Frankfurt-Bockenheim!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-ground-floor-apartment-pst--c21-jash-44556</link><guid isPermaLink="false">property-42214</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive und im Jahre 2021 sehr hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung in Frankfurt am Main, im sehr begehrten Stadtteil Bockenheim. Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet auf 52,1 m² Wohnfläche zwei große Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive und im Jahre 2021 sehr hochwertig kernsanierte  Erdgeschosswohnung in Frankfurt am Main, im sehr begehrten Stadtteil Bockenheim. Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet auf 52,1 m² Wohnfläche zwei große Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne, hochwertige Bauweise sowie die Ausstattung der Wohnung mit Parkettboden, mit einem modernen hochwertigen Bad und einer Küche. Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur Johann Wolfgang Goethe-Universität, allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Singles und Paare, die zentral aber dennoch ruhig in Frankfurt leben möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9bd5ca59-e0b2-413c-b453-46fcf547a023/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
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            <title>Repräsentativer Herrensitz mit Geschichte und Charme</title><link>https://century21.de/immobilie/etzelwang-singlefamily-pst--c21-dprt-44550</link><guid isPermaLink="false">property-42208</guid><description>Herzlich Willkommen in Schloss Kirchenreinbach . Auf rund 453 m² Wohnfläche entfaltet sich in diesem geschichtsträchtigen Schloss eine herrschaftliche Wohnatmosphäre, wie sie nur ein historisches Anwesen dieser Art zu bieten vermag. Errichtet im 14.–15. Jahrhundert und im 16. Jahrhundert durch …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Schloss Kirchenreinbach .

Auf rund 453 m² Wohnfläche entfaltet sich in diesem geschichtsträchtigen Schloss eine herrschaftliche Wohnatmosphäre, wie sie nur ein historisches Anwesen dieser Art zu bieten vermag. Errichtet im 14.–15. Jahrhundert und im 16. Jahrhundert durch einen Anbau erweitert, entstand der linke Schlossflügel mit separatem Zugang über den Garten – ein architektonisches Zeugnis vergangener Epochen.

Schon beim Betreten durch das markante rundbogige Eingangsportal wird man von einer eindrucksvollen, gewölbten Halle empfangen, die direkt in das Herz des Gebäudes führt.

Im Erdgeschoss des langgestreckten Flügels befindet sich der ehemalige Gerichtsraum von 1819, der bis heute als Wahl- und Trauzimmer genutzt wird – ein Raum voller Bedeutung und Geschichte. Ergänzt wird dieses Geschoss durch einen Technikraum sowie einen atmosphärischen Gewölbe-Weinkeller.

Im ersten Obergeschoss entdecken Sie die Hauptküche, mehrere Wohn- und Essräume mit traditionellen Kachelöfen sowie ein stilvolles Kaminzimmer mit offenem Kamin – ideal für gemütliche Abende in historischer Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Schlossgarten. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden dieses Stockwerk ab.

Der zweite Stock wird von einem großzügigen Saal geprägt, der einst als Schulzimmer diente. Angrenzend finden sich weitere Schlafräume sowie Bad und WC.

Im angebauten Flügel des Schlosses eröffnet sich ein ganz eigener Rückzugsort, der über eine separate Außentür auch unabhängig betreten werden kann. Hier finden sich großzügige Wohn- und Schlafräume, eine behagliche Küche, ein Badezimmer sowie ein Vorratskeller. Dieser Teil des Anwesens lädt dazu ein, Gäste in besonderer Atmosphäre zu empfangen – oder ihn als privates Refugium voller Ruhe und Geborgenheit zu nutzen.

Das voll unterkellerte Schloss bietet darüber hinaus im Dachgeschoss – nach Abstimmung mit Denkmalschutz und Bauamt – weiteres Ausbaupotenzial von ca. 249 m² Wohnfläche , das zukünftigen Gestaltungsspielraum eröffnet.

Im Jahr 2014 erfuhr das Schloss eine sorgfältige und umfassende Sanierung: Dachstuhl und Dacheindeckung, die Fassade sowie Teile der Fenster wurden behutsam erneuert. Seither präsentiert sich das historische Anwesen in einem gepflegten, technisch soliden Zustand – und bewahrt dennoch seinen unverwechselbaren ursprünglichen Charme.

Ob als großzügiges Privatanwesen, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten, kulturelle Einrichtung oder exklusives Ferien- und Gästehaus – Schloss Kirchenreinbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einmaligem Ambiente.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7f0be605-63ce-4147-86ae-286c77f9d18d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.999 €</maileon:price>
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            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-bar-pst--c21-sahe-44509</link><guid isPermaLink="false">property-42167</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e0d05cce-3f65-4bc4-8a87-c47b4411af39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W1</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-mrot-44492</link><guid isPermaLink="false">property-42150</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/97e62407-2b56-439b-96f8-b5f076955106/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W6</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44489</link><guid isPermaLink="false">property-42147</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d5a9b623-a6bf-4856-9250-6f1ef6cc20fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W17</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44484</link><guid isPermaLink="false">property-42142</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e4ffabf2-b17e-4af9-923d-c5bcc6f07c11/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W4</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44483</link><guid isPermaLink="false">property-42141</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/18dd6e85-1084-48c6-8e7c-61b447e35dfb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilvermietung möglich!</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-jpro-44474</link><guid isPermaLink="false">property-42132</guid><description>Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, einschließlich einer kleinen Küchennische für entspannte Mitarbeiterpausen und zwei WCs. Ihre Sicherheit wird durch eine eigene Alarmanlage gewährleistet. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt die Zentralheizung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, einschließlich einer kleinen Küchennische für entspannte Mitarbeiterpausen und zwei WCs. Ihre Sicherheit wird durch eine eigene Alarmanlage gewährleistet. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt die Zentralheizung mit Fernwärme, die auf eine hervorragende Energieeffizienzklasse B ausgelegt ist.

Zusätzlichen Komfort bieten die Außenstellplätze, die das Parken für Sie und Ihre Kunden oder Mitarbeiter erleichtern. Diese Gewerbefläche ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt drei Einheiten und ist in einem Baujahr 1989 errichtet worden, was für eine solide Bauqualität spricht.

Neben der ausgezeichneten Ausstattung besticht diese Immobilie durch ihre attraktive und gut erreichbare Lage in Gießen, die Ihren Geschäftspartnern und Kunden eine mühelose Anfahrt ermöglicht. Der vorhandene Energieausweis bestätigt die Energieeffizienz der Gewerbeimmobilie, die Ihnen mit einem Preis von 2.200 Euro zzgl. 19% MwSt. im Monat angeboten wird.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Geschäftsaktivitäten in einer immissionsoptimierten Umgebung fortzuführen und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und funktionalen Raumanordnung dieser Büro- oder Praxisfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/38b7d234-83e9-4322-ae2d-73ee8d0a9bee/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freundliche, helle Bürofläche im Europaviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-jpro-44473</link><guid isPermaLink="false">property-42131</guid><description>Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Auf ca. 148 m² finden Sie insgesamt sechs separate Räume, die sich ideal für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die vielseitig …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Auf ca. 148 m² finden Sie insgesamt sechs separate Räume, die sich ideal für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die vielseitig nutzbaren Räume erlauben eine flexible Nutzung und Gestaltung, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine gepflegte Einbauküche ist optimal für entspannte Mitarbeiterpausen, während zwei WCs Komfort für Ihr Team und Besucher bieten.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Alarmanlage, die ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Dank der Zentralheizung ist ein angenehmes Raumklima stets gegeben. Außenstellplätze sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Gießen, die eine gute Erreichbarkeit gewährleistet und eine attraktive Umgebung bietet.

Insgesamt befinden sich drei Einheiten im Gebäude, und die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 148 m². Die großzügigen Räumlichkeiten lassen sich individuell gestalten und schaffen so eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Sie steht ab sofort zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die für niedrige Betriebskosten sorgt und einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Der Mietpreis beläuft sich auf 990,00 Euro zzgl. 19% MwSt.. Profitieren Sie von dieser erstklassigen Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer optimalen Umgebung weiterzuentwickeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2402939f-6b74-4ebf-b21f-64ce4a97a67f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 990 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/genthin-multi-family-building-pst--c21-sknu-44224</link><guid isPermaLink="false">property-42075</guid><description>Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2018 saniert wurde, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 180 Quadratmetern. Die modernen 2-Raumwohnungen sind mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet. Die Sanierung hat den historischen Charme des Gebäudes bewahrt, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2018 saniert wurde, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 180 Quadratmetern. Die modernen 2-Raumwohnungen sind mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet. Die Sanierung hat den historischen Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Annehmlichkeiten integriert wurden. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Immobilie bietet somit sowohl komfortables Wohnen als auch attraktive Vermietungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e0093df9-8748-4cea-92d1-d31a9b65616a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenparadies mit XXL Wintergarten &amp; 32 PV Modulen &amp; Männergarage :-D</title><link>https://century21.de/immobilie/geilenkirchen-singlefamily-pst--c21-cpie-44202</link><guid isPermaLink="false">property-42053</guid><description>Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. …</description><content:encoded><![CDATA[Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! 

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Die Solaranlage zur Stromerzeugung mit einer Nennleistung von 5,76 kW und 32 PV-Modulen speist Ihre Energie im Verdienmodell ins Netz ein. Hier wird die Einspeisung mit einer beachtlichen Vergütung belohnt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses offenbart sich das helle und offene Raumkonzept: Der weitläufige Wohn- und Essbereich verschmilzt mit einer gemütlichen Kaminecke.
Die offene Küche ist funktional in U-Form gestaltet und schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Die Fenster sind im gesamten Haus erneuert worden und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der sich direkt an das Haus anschließt und einen fließenden Übergang in den Garten ermöglicht. Hier lässt sich das ganze Jahr über entspannen – bei Sonne, Regen oder Schnee.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer oder persönliche Rückzugsorte – sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Das gesamte Haus wurde mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, inklusive Rollläden und integrierten Fliegengittern – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz, Komfort und Insektenschutz. Die klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails bieten ein komfortables und langfristiges Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Ein überdachter Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein, ein stilvoll angelegter Gartenteich sorgt für entspannende Atmosphäre. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche, überdachte Stellplätze vor dem Haus bieten praktische Vorteile für Alltag und Gäste.

Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Stück Natur direkt vor der Tür – für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/54d18e2c-a943-427c-b7f0-84737eaeccb0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 445.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilsaniertes Haus mit 561 m² Grundstück in Fridolfing</title><link>https://century21.de/immobilie/fridolfing-singlefamily-pst--c21-ssch-44185</link><guid isPermaLink="false">property-42036</guid><description>Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. In ruhiger Lage von Fridolfing-Pietling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail teilsaniert wurde. Besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. In ruhiger Lage von Fridolfing-Pietling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail teilsaniert wurde. Besonders im Erdgeschoss wurde bereits umfassend modernisiert. Neue Sanitärinstallation (Verlegung und Rohinstallation aller Leitungen sowie Wasser- und Abwasserrohre) Wasserleitungen von der Anschlussstelle bis zur Wasseruhr, komplett erneuerte Elektrik, frisch verputzte Wände und abgehängte Decken sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Geplant ist eine Beheizung über einen Bollerofen welcher zentral im Wohnzimmer platziert ist, in Kombination mit Infrarot-Heizkörpern. Hierfür würde sich eine PV Anlage hervorragend anbieten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer.

Das Haus bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Barrierefrei zugänglich befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer mit Verbindungstüre zur Verfügung, deren Zugang über eine vorbereitete, jedoch noch nicht eingebaute Treppe erfolgen soll. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Freisitz, eine Werkstatt, eine Doppelgarage sowie ein ausgebautes Studio über den Garagen, das sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Hobbyraum, Atelier oder Büro. Somit ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 170 m².

Das Grundstück selbst ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber. Ein idyllischer Garten mit kleinem Teich und eigener Quelle, ein Gartenhaus mit der Möglichkeit zum Saunaausbau sowie eine Remise/Schuppen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die Zufahrt zum Haus ist durch ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht über das Nachbargrundstück gewährleistet.

Dieses besondere Haus vereint die solide Substanz eines Baujahrs 1952 mit den Vorzügen moderner Sanierungen und viel Potenzial für weitere individuelle Gestaltung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit großem Garten und naturnahem Umfeld suchen und Freude daran haben, den begonnenen Weg der Renovierung nach ihren eigenen Vorstellungen fortzuführen.

Baurechtlich befindet sich das Objekt im Außenbereich, was die Regelungen des § 35 des Baugesetzbuchs (BauGB) mit sich zieht. Hierbei ist insbesondere der Grundsatz der Rücksichtnahme auf die Belange der Nachbarschaft zu beachten. Bauvorhaben müssen sich in die Umgebung einfügen und dürfen keine unzumutbaren Auswirkungen auf die Natur oder andere Grundstücke haben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/06d6af84-605b-4d15-885f-d7789b5fbdbe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zu jeder Jahreszeit eine Perle auf Spiekeroog!</title><link>https://century21.de/immobilie/spiekeroog-holidayhome-pst--c21-keel-44179</link><guid isPermaLink="false">property-42030</guid><description>Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Urlaub, Zweitwohnsitz &amp; Rendite vereint – Ein optisches Highlight in bester Lage - zwei DHH als Fewo´s plus Dauerwohnung! Einmalige Gelegenheit auf der beliebten Nordseeinsel Spiekeroog: Zwei charmante Doppelhaushälften, 2 …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Urlaub, Zweitwohnsitz & Rendite vereint – Ein optisches Highlight in bester Lage - zwei DHH als Fewo´s plus Dauerwohnung!

Einmalige Gelegenheit auf der beliebten Nordseeinsel Spiekeroog: Zwei charmante Doppelhaushälften, 2 FeWo´s und eine Dauerwohnung, im Paket zum Kauf – ein ideales Gesamtpaket für alle, die von einem Zweitwohnsitz träumen, Feriengäste begeistern oder selbst auf der Insel heimisch werden möchten.

In traumhafter Lage erwarten Sie zwei liebevoll modernisierte Haushälften aus dem Baujahr ca. 1937, die 2010 umfassend in allen Gewerken saniert wurden. 

Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück gelegen, bieten die FeWo´s mit ca. 62 m² und 51 m²  Wohnfläche (inkl. 50% Anrechnung der Terrassenfläche) nicht nur Komfort, sondern auch nordischen Charme und eine perfekte Wohlfühlatmosphäre.

Ob als Urlaubsdomizil, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere, kleinere Wohneinheit mit 2 Zimmern und ca. 43 m²  (inkl. 50% Anrechnung der Terrassenfläche) – ideal als Dauerwohnung für den Eigentümer oder zur separaten Dauervermietung.

Ob zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder zur Kombination aus beidem – diese Immobilie ist eine echte Insel-Rarität mit Potenzial und Charme.

Bereits beim Betreten der Häuser werden Sie von einem warmen, stilvollen Wohnambiente empfangen. Farblich harmonisch abgestimmt und optisch liebevoll gestaltet, vermittelt jeder Raum das Gefühl: Hier möchte man bleiben.

Ob für entspannte Urlaubstage oder als Rückzugsort zwischendurch – hier ist an alles gedacht. Die gesamte geschmackvolle Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten und rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.

Vor und neben den Einheiten laden mehrere kuschelige Terrassenbereiche zum Verweilen ein – ideal für sonnige Stunden, entspannte Gespräche oder einfach eine Tasse Tee mit Meeresluft. Jede Einheit bietet dabei ihre eigene kleine Terrassen-Oase mit eigenem Zugang – mit ausreichend Privatsphäre für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ce931e05-261a-49ce-96e8-ba979c08c761/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau Bungalow KFW 55 mit Garage und fertigem Garten in Borna zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/borna-bungalow--3147908</link><guid isPermaLink="false">property-2038405552</guid><description>Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauvorhaben im malerischen Borna, OT Kesselshain vorstellen zu dürfen. Auf einem Grundstück von 510 qm entsteht ein freistehender, moderner und altersgerechte Bungalow, der sowohl barrierefrei als auch behindertengerecht gestaltet ist. Der Baubeginn ist nach Kauf …</description><content:encoded><![CDATA[Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauvorhaben im malerischen Borna, OT Kesselshain vorstellen zu dürfen. Auf einem Grundstück von 510 qm entsteht ein freistehender, moderner und altersgerechte Bungalow, der sowohl barrierefrei als auch behindertengerecht gestaltet ist. 

Der Baubeginn ist nach Kauf geplant.

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 qm und ist ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Personen mit besonderen Bedürfnissen konzipiert. 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Wohn-/Esszimmer und Küche: Ein großzügiger, offener Raum, der viel Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsames Kochen bietet.
Schlafzimmer: Ein geräumiges und ruhig gelegenes Zimmer für erholsamen Schlaf.
Badezimmer: Barrierefrei gestaltet, mit ebenerdiger großer Dusche für optimalen Komfort und Sicherheit.
2 ungefähr gleich große Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/3147908/00_Bild_20.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei! Baugrundstück in Laufen</title><link>https://century21.de/immobilie/laufen-plot-residential-area-pst--c21-ssch-44153</link><guid isPermaLink="false">property-42004</guid><description>Zum Verkauf steht ein 818 m² großes Grundstück in Laufen. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, genau nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Ein Wasseranschluss ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein 818 m² großes Grundstück in Laufen.  
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, genau nach Ihren Vorstellungen zu errichten. 

Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, ebenso ein Revisionsschacht für den Abwasseranschluss. Der Stromanschluss befindet sich in der anliegenden Straße und kann problemlos angeschlossen werden.

Durch eine Bauvoranfrage für ein Doppelhaus wurde die Zufahrt schon genehmigt. Da es keinen Bebauungsplan gibt, muss sich das Haus nach § 34 Abs. 1 BauGB bauplanungsrechtlich an die umliegende Bebauung anpassen bzw. einfügen.

Die Zufahrt auf das Grundstück soll über ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück erfolgen. Eine entsprechende Dienstbarkeit ist zugesagt, die notarielle Eintragung steht jedoch noch aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3715ed5e-593b-4969-8555-20035ac6eef6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienglück unter Reet</title><link>https://century21.de/immobilie/kohn-singlefamily-pst--c21-kzin-44141</link><guid isPermaLink="false">property-41992</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus mit traditionellem Reetdach bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem rund 1.905 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1900 und befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus mit traditionellem Reetdach bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem rund 1.905 m² großen Grundstück.  Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1900 und befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für Familie und Gäste sowie einem naturnah gestalteten Garten mit altem Baumbestand, zwei kleinen Terrassen und einem Grillplatz. Das Reetdach verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme und unterstreicht seinen historischen Charakter.

Im Erdgeschoss verbindet der zentrale Flur ein Gästezimmer, das Gäste-WC, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie den Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Ein separates, großzügiges Vollbad ergänzt das Raumangebot in Verbindung mit dem anliegenden Schlafzimmer. Insgesamt stehen auf dieser Ebene vier Zimmer zur Verfügung. Die Räume – mit Ausnahme des Schlafzimmers – sind durchgehend gefliest und bieten eine helle, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche. Auch wenn diese nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, verfügt das Dachgeschoss über deutlich erkennbaren Wohncharakter. Hier stehen vier weitere Räume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Geschoss eine gemütliche, authentische Atmosphäre. Bis auf das Bad ist hier Teppichboden verlegt. Der Spitzboden ist über den Dachboden erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, untergebracht in einem separaten, von außen zugänglichen Heizungsraum. Ein Carport sowie eine Garage stehen zur Verfügung. Der grüne Garten mit vielen Rückzugsorten rundet das Angebot stimmig ab.

Wenn Sie ein Reetdachhaus mit Charakter und Potenzial suchen, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9761d2c8-8db0-496d-a9a6-f249827c8bac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 448.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Goldwäscher, Abenteurer und Visionäre – Das Wasserschloß in Klarenthal</title><link>https://century21.de/immobilie/klarenthal-singlefamily-pst--c21-abey-44115</link><guid isPermaLink="false">property-41966</guid><description>Villa Kunterbunt mit Charakter sucht Menschen mit Ideen! Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier von 1908 bringt gleich ein ganzes Buch mit – voller Charme, Eigensinn und Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, wie man so schön sagt. Und wer ein Zuhause sucht, das nicht von der …</description><content:encoded><![CDATA[Villa Kunterbunt mit Charakter sucht Menschen mit Ideen!

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier von 1908 bringt gleich ein ganzes Buch mit – voller Charme, Eigensinn und Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, wie man so schön sagt. Und wer ein Zuhause sucht, das nicht von der Stange kommt, sondern Raum für Persönlichkeit und Gestaltung bietet, ist hier genau richtig.

Die Villa Kunterbunt, wie wir sie liebevoll nennen, hat 132 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, fünf Zimmer und zwei Bäder. Ob Patchwork-Familie, Kreativgemeinschaft oder einfach Menschen mit Sinn fürs Ungewöhnliche – hier ist Platz für alle. Und wer immer schon mal einen begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss haben wollte: Tadaa! Er ist da.

Der Garten? Riesig. 780 m² Natur, genug für Kind, Hund, Trampolin, Gemüsebeet und Wildwechsel. Rehe schauen gelegentlich vorbei – höflich, leise, sehr zurückhaltend. Wer also Wert auf Natur und Ruhe legt, wird hier glücklich (sofern man nichts gegen das ein oder andere Reh-Meeting hat).
Außerdem gibt es die Möglichkeit ca. 2500 m² Pachtgelände hinter dem Haus für 40,-€/Jahr dazu zu pachten.

Technisch ist das Haus eine wilde Mischung aus alt und neu – wie eben jede echte Persönlichkeit. Die Gasheizung ist aus 2019 (schön warm), das Dach wurde 1991 neu gedeckt (stabil überm Kopf), die Elektrik stammt aus dem Jahr 2000 (läuft!) und die Fenster sind im OG von 2000, im EG aus den 90ern – also retro mit Durchblick.

Ganz wichtig, Internet! Hier gibt es eine stabile 250MBit VDSL-Anbindung!

Natürlich gibt’s auch Ecken und Kanten. Der Keller etwa.
Dieser weist Feuchtigkeit auf.
Die Ursache ist bekannt und gutachterlich untersucht.
Es liegt keine aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk vor.
Zur Ableitung von Wasser wurde eine Drainage eingebaut.
Die vorhandenen Maßnahmen wurden von den derzeitigen Eigentümern nicht weitergeführt.
Eine abschließende Sanierung des Kellers ist daher noch erforderlich.

Sie suchen das Besondere? Etwas mit Seele, Geschichte und einem Hauch von Pippi-Langstrumpf-Energie? Dann bringen Sie Ihre Fantasie mit – und vielleicht ein Paar Gummistiefel.

Willkommen in der vielleicht charmantesten Herausforderung Ihres Lebens.

Hinweis: Die Immobilie bietet großes Potenzial, setzt aber ebenso Sanierungsbereitschaft und Gestaltungsfreude voraus. Insbesondere der Kellerbereich erfordert technische und bauliche Aufmerksamkeit.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Exposé oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, ob Sie der richtige Schatzsucher für dieses ganz besondere Zuhause sind.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7645409a-de39-434f-9114-bd208eb1e8ce/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf ca. 473 m² Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-am-inn-plot-residential-area-pst--c21-gzhu-44088</link><guid isPermaLink="false">property-41939</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 473 m² befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Hart. Die sonnige Lage sowie die angenehme Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 473 m² befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Hart. Die sonnige Lage sowie die angenehme Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garage oder Carport sowie einem großzügigen Garten. Dank des rechtskräftigen Bebauungsplans bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine moderne und familiengerechte Bebauung. Individuelle Wohnkonzepte mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, Terrasse und liebevoll gestaltetem Außenbereich lassen sich hier ideal realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2281dd3b-cfde-4302-b448-d9f950c9e9aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne, barrierefreie Praxisfläche in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur – ideal für Ihren</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-practice-space-pst--c21-cgeb-44080</link><guid isPermaLink="false">property-41931</guid><description>Suchen Sie eine moderne und gut gelegene Praxisfläche, die Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Praxiseinstieg oder -ausbau bietet? Dann ist diese Praxis auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses genau das Richtige für Sie. Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Etagen und ist …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine moderne und gut gelegene Praxisfläche, die Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Praxiseinstieg oder -ausbau bietet?

Dann ist diese Praxis auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses genau das Richtige für Sie. 
Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Etagen und ist barrierefrei durch einen neu installierten Aufzug, der im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Praxisräume sind mit hochwertigen Kunststofffenstern aus dem Jahr 2008 ausgestattet, die doppelt verglast sind und somit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Das Milchglas im Sichtschutzbereich schafft zudem Privatsphäre für Ihre Patienten und Ihr Team.

Die Lage ist hervorragend, die Praxis befindet sich in einer gut frequentierten Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Für Ihre Patienten stehen 8 bis 10 Parkplätze zur Verfügung, die gemeinschaftlich mit den anderen Praxen im Haus genutzt werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Kellerräume anzumieten, um noch mehr Stauraum zu schaffen.

!!Einige Patienten könnten möglicherweise aus bestehenden Praxen im Haus übernommen werden, was den Einstieg erleichtert und den Praxisbetrieb schnell starten lässt!!

Diese Praxis bietet eine ideale Grundlage, um Ihre medizinische Tätigkeit in einem gepflegten und modernen Umfeld aufzunehmen oder auszubauen. 
Nutzen Sie die Chance, sich in einer professionellen Umgebung niederzulassen, die Komfort, Flexibilität und eine gute Infrastruktur vereint. 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7a10e1b0-eccc-4932-9e44-41e9b07e31fe/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.700 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - in zentraler &amp; idyllischer Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-twofamilyhouse-pst--c21-mcre-44075</link><guid isPermaLink="false">property-41926</guid><description>Diese Kapitalanlage befindet sich sehr zentral gelegen in Lichtenfels, auf einem ca. 583 m² großen Grundstück. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus 2 separaten Wohnungen, die jeweils langfristig vermietet sind.</description><content:encoded><![CDATA[Diese Kapitalanlage befindet sich sehr zentral gelegen in Lichtenfels, auf einem ca. 583 m² großen Grundstück. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus 2 separaten Wohnungen, die jeweils langfristig vermietet sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/80342710-589e-4a21-aa25-e9ab4e3dd1a1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Inselimmobilie mit Perspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/spiekeroog-gastronomy-and-apartment-pst--c21-sina-43984</link><guid isPermaLink="false">property-41836</guid><description>Gastronomie, Wohnen &amp; Mitarbeiterunterkünfte auf Spiekeroog Gastronomie betreiben oder verpachten. Mitarbeiter unterbringen. Selbst wohnen oder vermieten. Neue Perspektiven entwickeln. Mitten im Herzen der autofreien Nordseeinsel Spiekeroog bietet der ehemalige Inselbahnhof eine außergewöhnliche …</description><content:encoded><![CDATA[Gastronomie, Wohnen & Mitarbeiterunterkünfte auf Spiekeroog

Gastronomie betreiben oder verpachten. Mitarbeiter unterbringen. Selbst wohnen oder vermieten. Neue Perspektiven entwickeln.

Mitten im Herzen der autofreien Nordseeinsel Spiekeroog bietet der ehemalige Inselbahnhof eine außergewöhnliche Kombination aus Gastronomie, Wohnraum und unternehmerischen Möglichkeiten. Heute befindet sich hier die bekannte Pizza-Bar „Bahnhof Spiekeroog“ – doch die Immobilie bietet weit mehr als einen etablierten Gastronomiestandort.

Besonders interessant ist das Angebot für Unternehmer und Gastronomen, die auf der Insel tätig sind oder sich hier zukünftig engagieren möchten. Denn neben dem Gastronomiebereich stehen mehrere Appartements und Wohnungen zur Verfügung – und damit wertvolle Möglichkeiten zur Unterbringung eigener Mitarbeiter.

Das ca. 1953 errichtete Hauptgebäude ist vielen Gästen und Insulanern als ehemaliger Bahnhof bekannt. Heute wird hier ein etablierter Gastronomiebetrieb mit treuem Gästekreis geführt.

Der 2020 modernisierte Gastronomiebereich präsentiert sich modern und gemütlich. Der Gastraum bietet ca. 50 Sitzplätze, hinzu kommen eine attraktive Bar sowie rund 50 Außenplätze, davon ca. 22 überdacht.
Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 ergänzt das Gesamtangebot.

Das Gebäude steht nach vorliegenden Informationen nicht unter Denkmalschutz und eröffnet damit grundsätzlich interessante Perspektiven für zukünftige Veränderungen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Selbst betreiben? Kein Muss!

Die Gastronomie muss vom zukünftigen Eigentümer nicht selbst geführt werden. Ebenso denkbar ist eine Verpachtung an einen Betreiber. Damit richtet sich das Angebot auch an Investoren und Unternehmer, die eine besondere Inselimmobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ein weiterer großer Pluspunkt sind die vorhandenen Unterkünfte:
5 eingerichtete Appartements, teilweise renoviert, eignen sich insbesondere als Mitarbeiterunterkünfte. Hinzu kommen 4 weitere Wohnungen, die – abhängig von der jeweiligen Einheit und den rechtlichen Voraussetzungen – selbst genutzt, dauerhaft vermietet oder ebenfalls für Mitarbeiter eingesetzt werden können.

Gerade die Verbindung von Gewerbe und Wohnraum macht diese Immobilie besonders interessant.

Auch eine teilweise Umwandlung vorhandener Flächen bzw. Wohnungen in Ferienwohnungen kann eine interessante Perspektive darstellen. Entsprechende Nutzungsänderungen sind selbstverständlich vorab bau-, planungs- und genehmigungsrechtlich zu prüfen.

Das ca. 997 m² große Grundstück bietet hierfür eine interessante Grundlage.
Ob Gastronom, Unternehmer oder Kapitalanleger: Hier verbinden sich etablierte Gastronomie, Wohnraum, Mitarbeiterunterkünfte und Entwicklungsmöglichkeiten an einem besonderen Inselstandort.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie auf Spiekeroog persönlich vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1dafdb53-1fab-41bd-8f6d-3907ba4f1680/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Willkommen auf Spiekeroog - ob Winter oder Sommer!</title><link>https://century21.de/immobilie/spiekeroog-semidetachedhouse-pst--c21-sina-43981</link><guid isPermaLink="false">property-41833</guid><description>Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Urlaub, Zweitwohnsitz &amp; Rendite vereint – Ein optisches Highlight in bester Lage - zwei DHH als Fewo´s plus Dauerwohnung! Einmalige Gelegenheit auf der beliebten Nordseeinsel Spiekeroog: Zwei charmante Doppelhaushälften, 2 …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Urlaub, Zweitwohnsitz & Rendite vereint – Ein optisches Highlight in bester Lage - zwei DHH als Fewo´s plus Dauerwohnung!

Einmalige Gelegenheit auf der beliebten Nordseeinsel Spiekeroog: Zwei charmante Doppelhaushälften, 2 FeWo´s und eine Dauerwohnung, im Paket zum Kauf – ein ideales Gesamtpaket für alle, die von einem Zweitwohnsitz träumen, Feriengäste begeistern oder selbst auf der Insel heimisch werden möchten.

In traumhafter Lage erwarten Sie zwei liebevoll modernisierte Haushälften aus dem Baujahr ca. 1937, die 2010 umfassend in allen Gewerken saniert wurden. 

Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück gelegen, bieten die FeWo´s mit ca. 62 m² und 51 m² Wohnfläche (inkl. 50% Anrechnung der Terrassenfläche) nicht nur Komfort, sondern auch nordischen Charme und eine perfekte Wohlfühlatmosphäre.

Ob als Urlaubsdomizil, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere, kleinere Wohneinheit mit 2 Zimmern und ca. 43 m²  (inkl. 50% Anrechnung der Terrassenfläche) – ideal als Dauerwohnung für den Eigentümer oder zur separaten Dauervermietung.

Ob zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder zur Kombination aus beidem – diese Immobilie ist eine echte Insel-Rarität mit Potenzial und Charme.

Bereits beim Betreten der Häuser werden Sie von einem warmen, stilvollen Wohnambiente empfangen. Farblich harmonisch abgestimmt und optisch liebevoll gestaltet, vermittelt jeder Raum das Gefühl: Hier möchte man bleiben.

Ob für entspannte Urlaubstage oder als Rückzugsort zwischendurch – hier ist an alles gedacht. Die gesamte geschmackvolle Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten und rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.

Vor und neben den Einheiten laden mehrere kuschelige Terrassenbereiche zum Verweilen ein – ideal für sonnige Stunden, entspannte Gespräche oder einfach eine Tasse Tee mit Meeresluft. Jede Einheit bietet dabei ihre eigene kleine Terrassen-Oase mit eigenem Zugang – mit ausreichend Privatsphäre für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/82411ba8-3d86-4718-b426-130f42d6f946/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumiges 1-2 Familienhaus in zentraler Lage - viel Platz für Ihre Ideen!</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-singlefamily-pst--c21-ngeb-43974</link><guid isPermaLink="false">property-41826</guid><description>Willkommen in diesem Haus mit viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Haus bietet ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche und wurde im Jahr 1927 erbaut. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als vielseitiges …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem Haus mit viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Haus bietet ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche und wurde im Jahr 1927 erbaut. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als vielseitiges Investment ist. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu verwirklichen.

Alle Renovierungen auf einen Blick:

- Erneuerung des Stromes im Obergeschoss
- Austausch einiger Heizkörper (2022)
- Neue Gasheizung (2022)
- Neuer Treppenbelag  (2022)
- Innentüren (2022)
- Neue Sicherheitshaustür (2022)
- Teilweise neues Laminat
- Neueindeckung des Daches (2005)

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen modernen Glasfaseranschluss, der schnelles und zuverlässiges Internet für Arbeit, Kommunikation und Entertainment garantiert.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, der durch liebevolle Modernisierungen stets erhalten und ergänzt wurde. Im Obergeschoss wurde der Strom vollständig erneuert, was für Sicherheit und zeitgemäßen Komfort sorgt. Zudem wurden im Jahr 2022 einige Heizkörper ausgetauscht, um eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung zu gewährleisten. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2022 installiert, was für eine zuverlässige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, ideal für den Alltag oder Besuch. Das teilweise neu verlegte Laminat in den Wohnräumen verleiht dem Haus ein modernes, frisches Ambiente.

Der Außenbereich bietet einen ca. 50 Quadratmeter Garten, dieser bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder einfach zum Relaxen im Freien. Hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren neu eingedeckt, sodass es in einem guten Zustand ist und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Im Jahr 2022 wurden zudem neue Innentüren eingebaut, inklusive einer hochwertigen Sicherheitshaustür, die zusätzlichen Schutz und Komfort gewährleistet.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als gemütliches Familienheim oder als attraktive Investition – hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/341905b5-3d23-427b-9996-b8dd646bdc86/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Lage mit großem Entwicklungspotenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/schonebeck-multi-family-building-pst--c21-jisa-43943</link><guid isPermaLink="false">property-41798</guid><description>Zum Verkauf steht diese teilsaniertes Mehrfamilienhaus in einer ausgezeichneten Lage. Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine elegante Putzfassade, die kunstvoll mit Stuckelementen und stilvollen Fenstereinfassungen verziert ist. Besonders hervorzuheben ist der markante Fachwerk-Erker im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht diese teilsaniertes Mehrfamilienhaus in einer ausgezeichneten Lage. Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine elegante Putzfassade, die kunstvoll mit Stuckelementen und stilvollen Fenstereinfassungen verziert ist. Besonders hervorzuheben ist der markante Fachwerk-Erker im Eckbereich ab dem 1. Obergeschoss, der dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht. Ergänzt wird das äußere Erscheinungsbild durch ein kunstvolles Fachwerk im Dachgeschoss sowie die rückseitige Ziegelmauerwerksfassade, die dem Gebäude zusätzlichen Charme verleiht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 458 m², verteilt auf vier Einheiten, erstreckt sich das vierstöckige Haus über Erdgeschoss, erste und zweite Etage sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen etablierten Zahnarzt vermietet und sorgt somit für eine stabile Einnahmequelle. Die oberen Etagen bieten nach Sanierung enormes Potenzial: Hier lassen sich vier moderne Wohnungen realisieren, ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Ausbauambitionen.

Der im Jahr 2005 ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen attraktiven Wohnraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Für die Mieter stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung – perfekt für Abstellzwecke oder Lagerung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert, was zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.

Dieses einzigartige Gebäude bietet eine exzellente Gelegenheit, ein individuelles Projekt in einer begehrten Lage zu verwirklichen. Ob als Investition oder für die eigene Nutzung – hier warten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf Sie.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c4ab4dbf-2290-41b1-9f10-1f174a33f16d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>&quot;VERKAUFT&quot; Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Kreative</title><link>https://century21.de/immobilie/pinneberg-singlefamily-pst--c21-uwit-43917</link><guid isPermaLink="false">property-41772</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,5 m². Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 676 m² und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² im Keller und im Nebengebäude. Trotz ihres …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,5 m². Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 676 m² und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² im Keller und im Nebengebäude. 

Trotz ihres sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein Energieausweis ist vorhanden, sodass Sie sich über die energetischen Eigenschaften des Hauses informieren können. Für Ihren Fuhrpark stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen. 

Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein Eigenheim mit Potenzial suchen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um aus diesem Haus ein neues Zuhause zu machen.

Die großzügigen Räume und der durchdachte Grundriss bieten viel Raum für kreative Ideen und individuelle Wohnkonzepte. Wer gerne Altes mit Neuem verbindet, findet hier die ideale Basis für ein langfristiges Zuhause in hervorragender Lage – und kann mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. 

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen unverbindlich die Immobilie.


Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir Sie darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessent mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0455edfc-ebc9-4ac6-9bd7-2a12ec84bdc2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 445.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frischluft, Freiheit, Frankreich – Ein Zuhause zum Ankommen</title><link>https://century21.de/immobilie/kalhausen-singlefamily-pst--c21-abey-43908</link><guid isPermaLink="false">property-41763</guid><description>Ein Haus fürs Herz – modernisiert, ruhig, rundum charmant! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Haus fürs Herz – modernisiert, ruhig, rundum charmant!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und befindet sich in einem insgesamt sehr guten technischen Zustand.

Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr, wurde jedoch bereits gedämmt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert, während die Fenster im Obergeschoss noch aus dem Ursprungsjahr 1996 stammen. Die komplette Elektroinstallation wurde 2021 modernisiert. Ebenfalls im Zuge dieser Sanierung wurden eine moderne Wärmepumpe, ein neuer Warmwasserboiler sowie neue Heizkörper installiert, was sich in der aktuellen Energieeffizienzklasse B (gemäß Energieausweis von 2023) widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Specksteinofen im Wohnzimmer, der zusätzlich auch das Obergeschoss mit Wärme versorgt und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss stehen neben einem klassischen Kellerraum auch ein separater Heizkeller zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.000 m² Fläche hinter dem Gebäude (20 Ar), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Garten bis hin zur möglichen Freizeitfläche. Eine neue Drainage wurde bereits fachgerecht installiert und sorgt für zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit.

Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen legen

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/96cc0a7d-7d6a-4b50-b937-e2ed25a6e5a2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Entwicklungsgrundstück in Pittenhart – Landwirtschaftsfläche mit Baulandpotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/pittenhart-other-agriculture-property-pst--c21-alna-43907</link><guid isPermaLink="false">property-41762</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 26.000 m² Fläche in Pittenhart, aktuell noch als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Nach Auskunft der Gemeinde ist das Areal als Bauerwartungsland eingestuft – mit einer positiven Entwicklungsperspektive: Rund 16.000 m² der Fläche sollen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 26.000 m² Fläche in Pittenhart, aktuell noch als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Nach Auskunft der Gemeinde ist das Areal als Bauerwartungsland eingestuft – mit einer positiven Entwicklungsperspektive: Rund 16.000 m² der Fläche sollen künftig als Bauland ausgewiesen werden. Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Projektentwickler in der aufstrebenden Region Chiemgau.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.500.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Kleines Eigenheim oder Kapitalanlage - mit Blick aufs Maintal &amp; Kloster Banz</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-staffelstein-floor-apartment-pst--c21-mcre-43894</link><guid isPermaLink="false">property-41749</guid><description>Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, in einem sehr beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein. Ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer - beide Zimmer mit Blick aufs wunderschöne Maintal und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, in einem sehr beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein. Ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer - beide Zimmer mit Blick aufs wunderschöne Maintal und Kloster Banz, eine kleine Küche, den Flur und das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c558a96b-d872-4713-b9d2-002bdbdfaa4e/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Haus mit Meerblick in Sveta Jelena, Mošćenička Draga – eine seltene Gelegenheit in traumhafter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/kalac-singlefamily-pst--c21-dprt-43852</link><guid isPermaLink="false">property-41707</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Ortschaft Sveta Jelena bei Mošćenička Draga, in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf das Meer. Obergeschoss: Das komplett möblierte Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer und direktem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Ortschaft Sveta Jelena bei Mošćenička Draga, in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf das Meer.

Obergeschoss:

Das komplett möblierte Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse – von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf das Meer. Die Wohnung verfügt außerdem über eine voll ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einem charmanten Balkon und ebenfalls Meerblick – sowie ein elegant gestaltetes Badezimmer.


Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für zwei kleine Apartments, eine großzügige Wohnung oder einen zusätzlichen Freizeit- und Gemeinschaftsbereich zur Ergänzung der touristischen Nutzung. Die technischen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorbereitet und einsatzbereit.

Konoba:
Die traditionelle, halb eingegrabene Konoba liegt auf der Rückseite des Hauses und verfügt über eine praktische Gartenterrasse sowie einen Lagerraum für Gartenwerkzeuge. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gepflegten Garten mit Apfel- und Feigenbäumen.

Das Haus ist offiziell kategorisiert und wird derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft betrieben – eine ideale Wahl für Familien mit Kindern. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, das großzügige Grundstück und den traumhaften Meerblick, wodurch es eine hervorragende Auslastung erzielt.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft und bietet somit eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand in einen etablierten Tourismusbetrieb einsteigen möchten.

Grundstück:
Das ca. 1.027 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Obst- und Gemüsegarten. Ein gemauerter Steingrill sowie großzügige Terrassenflächen laden zu geselligen Abenden im Freien ein. Bei Bedarf kann auf dem Grundstück zudem ein Pool mit Meerblick realisiert werden. Vor dem Haus steht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d703b30f-725c-42f3-96d8-4428268c01f1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/mark-zwuschen-singlefamily-pst--c21-stik-43851</link><guid isPermaLink="false">property-41706</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 bietet auf rund 120 m² Gesamtfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier ist fast alles möglich. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 bietet auf rund 120 m² Gesamtfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier ist fast alles möglich.

Ein Teil des Erdgeschosses ist bereits bezugsfertig und überzeugt durch eine gemütliche Wohnatmosphäre mit hellen Räumen, einer Küche, einem Bad mit Dusche sowie einem kleinen Flur. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Die andere Hälfte des Erdgeschosses befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet vielfältiges Ausbaupotenzial – ideal, um zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Der bereits gedämmte Dachboden mit ca. 55 m² Fläche eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiger Hobbyraum, Studio oder zusätzlicher Wohnbereich.

Im Jahr 2022 wurden hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert, die für eine zeitgemäße Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung erfolgt über einen gemütlichen Holz-Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand – perfekt für alle, die Wert auf Individualität und Eigenleistung legen.

Das ca. 380 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Garten, Terrasse oder andere Freizeitaktivitäten.

Besonderheit: Die Immobilie verfügt über drei separate Eingänge, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – etwa für getrennte Wohnbereiche, Homeoffice oder Vermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a90a4b27-f4ac-4c18-8d8f-3100b738af1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei kernsanierte Häuser - Kliniksviertel Gießen</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-multifamilyhouse-pst--c21-msef-43843</link><guid isPermaLink="false">property-41698</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen. Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen.

Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. Selbstverständlich wurden auch die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen und die Wohnungen selbst inklusive der Bodenbeläge erneuert.

Die Immobilie bietet insgesamt 13 modern ausgestattete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 606,17m², die komplett vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.768,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 105.216,00 € entspricht. Ein Blick in das Baulastenverzeichnis bestätigt, dass keine Baulasten vorliegen.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 589 m² bietet der Hof ausreichenden Platz mit vier Stellplätzen. Der Garten und die Kellerräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Annehmlichkeit für die Mieter. 

Die Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem exzellenten Zustand, mit modernen Küchen in jeder Einheit, die im Kaufpreis inbegriffen sind. 

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen und erstmal keine Arbeit haben wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/530f049a-165a-4701-a3fd-3b320289daf3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/greiz-castle-pst--c21-anki-43817</link><guid isPermaLink="false">property-41672</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/52f161a5-68dd-4015-9789-40eff5f45b48/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück für Wohnungsgeschossbau mit Baurecht in Brandis bei Leipzig direkt vom Eigentümer</title><link>https://century21.de/immobilie/brandis-wohnen--bg-br-vknv</link><guid isPermaLink="false">property-1983983051</guid><description>Grundstücksgröße: ca. 12.550 m² BGF-Prognose: 9.305 m² (Potenzial für zusätzliche Erhöhung der BGF) Bebauungsplan: Rechtskräftig, reine Wohnnutzung oder Kombination mit betreutem Wohnen Besonderheit: Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Highlights -rechtskräftiger Bebauungsplan – sofortige …</description><content:encoded><![CDATA[Grundstücksgröße: ca. 12.550 m²
BGF-Prognose: 9.305 m² (Potenzial für zusätzliche Erhöhung der BGF)
Bebauungsplan: Rechtskräftig, reine Wohnnutzung oder Kombination mit betreutem Wohnen
Besonderheit: Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Highlights
-rechtskräftiger Bebauungsplan – sofortige Planungssicherheit
-hohe Nachfrage nach Wohnraum in Brandis & Leipziger Umland
-flexible Nutzung: Wohnen, barrierefreie Wohnungen, betreutes Wohnen
-Erschließungsvertrag bereits beurkundet – keine negativen Verpflichtungen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-BR-VKnv/00_2020-12-02_396__8_-_Foto.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Licht. Luft. Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-sjos-43804</link><guid isPermaLink="false">property-41659</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 87,62 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in gepflegter Umgebung. Die im Jahr 1905 errichtete Immobilie mit 15 Einheiten überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ruhige Lage und …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 87,62 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in gepflegter Umgebung. 

Die im Jahr 1905 errichtete Immobilie mit 15 Einheiten überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ruhige Lage und ein harmonisches Wohnumfeld.
Die Wohnung wurde bereits umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie direkt einziehen, ohne anstehende Modernisierungsmaßnahmen einplanen zu müssen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 79/1.000, was die solide Eigentümerstruktur unterstreicht. Die Gemeinschaft pflegt das Haus regelmäßig, was sich in einem ordentlichen und ästhetischen Erscheinungsbild widerspiegelt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine beliebte Lage, moderne Ausstattung und eine solide Hausgemeinschaft zu einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b3969ce8-603f-4b4c-906d-6cf4a504728b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 124.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SUPER KAPITALANLAGE: 7 KERNSANIERTE + ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL.</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-multifamilyhouse-pst--c21-agra-43790</link><guid isPermaLink="false">property-41645</guid><description>Hervorragende Kapitalanlage: Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A ist für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist. Folgende …</description><content:encoded><![CDATA[Hervorragende Kapitalanlage:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A ist für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

4 Wohnungen sind vermietet. 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was für Kapitalanlagen aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/75290f2c-e1e6-4d77-b97e-6fbe7378b021/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.499.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives ebenes Baugrundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-plot-residential-area-pst--c21-mawe-43782</link><guid isPermaLink="false">property-41637</guid><description>Attraktives, ebenes Baugrundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Spiesen. Es bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen – sei es ein Ein- oder Zweifamilienhaus für …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives, ebenes Baugrundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Spiesen. Es bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen – sei es ein Ein- oder Zweifamilienhaus für die Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder ein renditestarkes Mehrfamilienhaus.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, was zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Sie können hier ein freistehendes Einfamilienhaus errichten, da der Nachbar auf der linken Seite sein Einverständnis zur Bebauung an der Grundstücksgrenze gegeben hat. Zudem sind die Abstandsflächen in Abstimmung mit dem Bauamt und dem Brandschutz bereits geklärt, sodass einer Bauplanung nichts im Wege steht.

Die Topographie des Grundstücks ist flach mit einem leichten Gefälle zum hinteren Bereich, was den Bau eines Hauses ohne Keller ermöglicht. Die Grundstücksfront beträgt 13,5 Meter, ideal für die Planung eines Hauses mit einer Breite von bis zu 10 Metern. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Einfahrt zur Garage im hinteren Bereich des Grundstücks zu gestalten.

Als Beispiel für die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten haben wir eine Vision erstellt, die zeigt, wie attraktiv und funktional Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Das Grundstück ist ca. 30 Meter tief, was ausreichend Raum für individuelle Grundrisse und Außenanlagen bietet.

Wenn Sie Interesse an diesem Grundstück haben oder weitere Fragen bestehen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach über dieses Portal – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/83558caf-2f73-4f9a-a257-632fef7c5ce6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.900 €</maileon:price>
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            <title>Platz für Generationen – Zwei Häuser, ein Grundstück, viele Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/schoneiche-semidetachedhouse-pst--c21-trag-43730</link><guid isPermaLink="false">property-41585</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend renoviert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die liebevoll aufgearbeiteten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend renoviert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die liebevoll aufgearbeiteten Echtholzdielen sorgen für eine wohnliche, stilvolle Atmosphäre mit klassischem Flair.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit angrenzender Kammer, ein einladender Flur sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Badewanne sowie ein separates Zimmer mit Toilette und Waschmaschinenanschluss – eine durchdachte und praktische Raumaufteilung für den Alltag.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, von denen eines über eine angrenzende Kammer verfügt – ideal nutzbar als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet sich ebenfalls als Lagerfläche an. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und hält dort weitere Nutzfläche bereit.

Ein besonderes Highlight ist das separate, bewohnbare Häuschen im hinteren Teil des ca. 1.200 m² großen Grundstücks. Dieses wurde 1988 errichtet und im Jahr 2023 renoviert. Mit ca. 65 m² Wohnfläche, eigener Heizung, Bad, Küche und einem gemütlichen Ofen bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Jugendliche, Gäste oder eine mögliche Vermietung.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gewächshaus, eine gemütliche Grillecke, eine Terrasse sowie ein weiteres Nebengebäude mit zwei flexibel nutzbaren Abstellräumen. Zwei großzügige Garagen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Dieses Objekt ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, kreative Wohnkonzepte oder Eigentümer, die Wert auf viel Freiraum, Nutzfläche und naturnahes Wohnen legen – und all das in einer ruhigen Lage mit direktem Zugang zur Natur.

Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und weitere Informationen zur Immobilie. Vereinbaren Sie gern noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team von CENTURY 21 Pro Real Estate.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0847b3f6-de10-498b-820a-8303a1845ec2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
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            <title>Vom Sanierungsobjekt zum Traumhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-semidetachedhouse-pst--c21-ckne-43729</link><guid isPermaLink="false">property-41584</guid><description>Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück im historischen Ortskern von Radebeul. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und bietet mit seiner historischen Bausubstanz und den vorhandenen Ausbaureserven viel Spielraum für …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück im historischen Ortskern von Radebeul. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und bietet mit seiner historischen Bausubstanz und den vorhandenen Ausbaureserven viel Spielraum für individuelle Wohnideen.

Der denkmalgeschützte Dreiseitenhof wurde bereits geteilt und vermessen. Die neu entstandenen Flurstücke sind bereits im Katasterauszug ausgewiesen und die entsprechenden Grenzsteine gesetzt. Die Kosten der Teilung sind bereits vom Eigentümer beglichen.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Tageslichtbad sowie die Heizungsanlage. Das Obergeschoss verfügt bereits über zwei ausgebaute Schlafräume. Ein langer Flur führt von hier in den bislang ungenutzten Gebäudeteil und weiter zum ausbaufähigen Dachboden. Damit bestehen gute Voraussetzungen, die vorhandenen Flächen neu zu strukturieren und an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Durch den vollständigen Ausbau von Erd- und Obergeschoss kann eine Wohnfläche von ca. 140 m² geschaffen werden. Unter Einbeziehung des Dachgeschosses sind sogar bis zu ca. 200 m² Gesamtwohnfläche denkbar. 

Zum Grundstück gehört ein Stellplatz auf der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche, welcher als Sondernutzungsrecht für 15.000 € erworben wird. 

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Fenster, Dach und Heizung wurden im Jahr 2000 erneuert. 2015 kam eine Solarthermie-Anlage hinzu, 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Für eine zeitgemäße Nutzung ist dennoch eine umfassende Kernsanierung vorgesehen, die unter anderem eine neue Grundrissgestaltung sowie die Neuerschließung umfasst. Die hierfür anfallenden Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen. Für die Planung und Umsetzung empfehlen wir Ihnen bei Bedarf gern erfahrene Architekten. Im Rahmen einer Sanierung sind ggf. brandschutzrechtliche sowie baurechtliche Anforderungen zu prüfen. Der Zwischenbau vom Haus zur Scheune, wird auf Kosten der Nachbarn zurückgebaut. 

Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. 

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/cdaa7742-b405-4057-88a0-8d40f90724fd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
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            <title>Villa mit traumhaften Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/kalac-singlefamily-pst--c21-dprt-43671</link><guid isPermaLink="false">property-41526</guid><description>Die stilvoll ausgestattete Villa bietet höchsten Komfort für Familien und Freunde – ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, aber auch eine attraktive Investition in ein immer beliebteres Reiseziel an der Adria. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem …</description><content:encoded><![CDATA[Die stilvoll ausgestattete Villa bietet höchsten Komfort für Familien und Freunde – ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, aber auch eine attraktive Investition in ein immer beliebteres Reiseziel an der Adria.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Poolbereich – perfekt für entspannte Stunden in stilvollem Ambiente. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich lädt dazu ein, kulinarische Genüsse gemeinsam zu erleben. Für besondere Momente der Ruhe sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ein Ort der Entspannung nach aktiven Urlaubstagen.

Mit drei gemütlichen Schlafzimmern und vier eleganten Badezimmern bietet die Villa ausreichend Platz für bis zu acht Personen. In nur zehn Minuten erreichen Sie die zauberhaften Strände von Mošćenićka Draga, während die charmante Küstenstadt Opatija – bekannt als „Perle des Kvarners“ – in rund 30 Minuten Fahrt zu erreichen ist.

Der Außenbereich der Villa ist ein kleines Paradies für sich: ein privater Pool mit spektakulärem Meerblick, eine überdachte Außenküche mit Grill, ein einladender Essbereich im Freien sowie zahlreiche Freizeitangebote – darunter ein großer Kinderspielplatz, Mini-Golf, Basketball und Volleyball.

Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für maximalen Komfort.

Erleben Sie in der Villa Bambi unvergessliche Momente – umgeben von Natur, mit traumhaftem Ausblick und in direkter Nähe zur Adria.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/82bcd54e-9b89-4272-930b-b9ddd0f9d2df/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 999.950 €</maileon:price>
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            <title>Hemphöfen...Haus mit Charakter und viel Platz!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-43651</link><guid isPermaLink="false">property-41506</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine sehr große und äußerlich ansprechende Stadtvilla, mit Einliegerwohnung (Anbau) im Herzen der Stadt. Sie wurde ca. 1910 erbaut (kein Denkmalschutz), steht auf einem sonnigen 548m² großen Grundstück und verfügt über ca. 300m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine sehr große und äußerlich ansprechende Stadtvilla, mit Einliegerwohnung (Anbau) im Herzen der Stadt. Sie wurde ca. 1910 erbaut (kein Denkmalschutz), steht auf einem sonnigen 548m² großen Grundstück und verfügt über ca. 300m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen, inkl. Anbau verteilen. Des Weiteren verfügt das Grundstück über einen KFZ-Stellplatz sowie eine Garage. 

Im Inneren des alten, aber gepflegten Hauses erwartet Sie ein „Hauch aus alten Zeiten“. Dieser Charme zieht sich durch das ganze Haus und versprüht eine angenehme Wärme. Die hohen Decken in den Fluren (ca. 3m) und die alten Türzargen verdeutlichen dieses. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Über eine wunderschöne alte Holztreppe gelangen Sie ins helle Dachgeschoss. Der Flur führt Sie ins große Elternschlafzimmer und in die Kinderzimmer, wovon zwei Durchgangszimmer sind. Des Weiteren verfügt das Haus über mehrere Räume, die teilweise nur renoviert werden müssen. Die Bäder und die Küche entsprechen dem alten Standard und sind Sanierungsbedürftig. Einige Dinge wie Fenster (mit Rollläden) oder teilweise die Elektrik wurden in den letzten Jahrzehnten bereits überholt. Die Gasheizung des Hauses muss repariert/erneuert werden. Das Dach hatte vor Jahren an den Schornsteinen Undichtigkeiten, die daraus entstandenen Flecken sind noch zusehen. Generell sollte man sich das Dach, aufgrund des Baujahres, genauer ansehen. 

Das Hauptproblem ist hier aber gar nicht das Haus, sondern der Anbau (Nebengebäude Werkstatt und Garage) , besser gesagt die darin befindlichen Räume. Diese hatten einen Wasserschaden (Dach), welcher bis heute nicht beseitigt wurde. Das heißt, das Dach ist wieder dicht, jedoch ist das Ausmaß des Schadens noch sichtbar. Dieser Bereich müsste neu hergerichtet werden. Alternativ wäre es möglich den Anbau zu erneuern oder abzureißen und somit den Garten zu erweitern.

Alles in allem steckt in diesem imposanten Haus viel Potential, jedoch benötigt es Power und Geld. Eine Immobilie wie sie nur noch selten bei uns in der Stadt zu finden ist. Zum Abreißen wäre es zu Schade!

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache dieses Haus!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/afbe479f-6a24-4dca-a211-650731938716/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Ferien-Investment im Kurort Altenberg OT Bärenfels</title><link>https://century21.de/immobilie/altenberg-ot-barenfels-twofamilyhouse-pst--c21-dkal-43638</link><guid isPermaLink="false">property-41493</guid><description>Dieses einzigartige Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, welche an einer Ferienvermietung in einem beliebten Urlaubsort interessiert sind. Natürlich wäre auch ein privat genutztes Generationswohnen denkbar. Das Haupthaus wurde 1942 und das Nebenhaus ca. 1972 errichtet. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses einzigartige Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, welche an einer Ferienvermietung in einem beliebten Urlaubsort interessiert sind. Natürlich wäre auch ein privat genutztes Generationswohnen denkbar. Das Haupthaus wurde 1942 und das Nebenhaus ca. 1972 errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 390 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 295 m², das oberhalb gelegene Haus mit ca. 94 m² und zusätzlich ca. 108 m² großer Nutzfläche, präsentiert sich die Immobilie als lukratives Investmentobjekt und wartet auf Ihre individuellen Nutzungsideen. Das Haupthaus verfügt über eine Einliegerwohnung mit Einbauküche im Erdgeschoss, die auch als Ferienwohnung nutzbar ist, 7 Gästezimmern mit Bädern, 2 großzügigen Aufenthaltsräumen, wobei sich einer davon mit schöner Frühstücksecke anbietet und sofort nutzbar wäre, einer Gemeinschaftsküche, welche sich direkt nebenan befindet und zahlreichen Kellerräumen. Durch einen massiven Verbindungsbau gelangt man trockenen Fußes in das oberhalb gelegene Haus, welches zusätzlichen Raum für 2-4 Personen bietet. Beide Häuser werden von einer 2017 neu eingebauten Gasbrennwerttherme von Viessmann mit Wärme versorgt. Die fortlaufenden Sanierungen sorgen dafür, dass die Immobilie in einem guten Zustand ist, welcher von Ihnen individuell verfeinert werden kann. Durch weitere Sanierungen und eine gezielte offizielle Werbestrategie lässt sich das Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen erheblich ausschöpfen. Ob für einen schneereichen Skiurlaub oder einen entspannten Wanderurlaub, dieses Objekt bietet Urlaubsspaß für die ganze Familie bzw. ein Leben in purer ländlicher Idylle.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9a5b1ba4-602d-43b8-ae44-deec0c2821ac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Exklusive Penthouse - Maisonette in Laufnähe Nürnberg Innenstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-maisonette-pst--c21-heto-43618</link><guid isPermaLink="false">property-41473</guid><description>Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung in Altstadt naher Lage erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoß einer attraktiven Wohnanlage. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten umfassen auf ca. 106 m² ein großzügiges offenes Wohnkonzept im Küchen-/Wohn-/Essbereich , 4 Zimmer, ein stilvolles Bad …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung in Altstadt naher Lage erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoß einer attraktiven Wohnanlage.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten umfassen auf ca. 106 m² ein großzügiges offenes Wohnkonzept im Küchen-/Wohn-/Essbereich , 4 Zimmer, ein stilvolles Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Hinzu kommt auf der unteren Ebene ein sonniger Balkon. Und auf der oberen Ebene eine stylische Dachterrasse.

Die Wohnung und das gesamte Gebäude werden bis Ende 2025 kernsaniert. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 831.900,- €, zzgl. 2 TG-Stellplatz zu je 39.500,- €. 

Renditestark für Kapitalanleger (sofort vermietbar) oder Stadtliebhaber.

Bei dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit einer KfW-Förderung, die durch die Kernsanierung des Objekts ermöglicht wird. Mit dem KfW 55 können Käufer sowohl einen Zuschuss als auch ein zinsgünstiges Darlehen erhalten.

***Provisionsfrei***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3a5d93b2-e757-4705-83f9-53905ce9a245/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 831.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus als Neubau – zwei 3-Zimmer-Wohnungen + Garagen und Technikfläche im EG</title><link>https://century21.de/immobilie/zweibrucken-twofamilyhouse-pst--c21-sahe-43527</link><guid isPermaLink="false">property-41383</guid><description>In der Carl-Pöhlmann-Straße entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus als kompletter Neubau. Die Immobilie besteht aus zwei gleich großen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 67,15 m² sowie einem Erdgeschoss, das als Nutzfläche (Garagen und Technikraum) genutzt wird. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit …</description><content:encoded><![CDATA[In der Carl-Pöhlmann-Straße entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus als kompletter Neubau. Die Immobilie besteht aus zwei gleich großen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 67,15 m² sowie einem Erdgeschoss, das als Nutzfläche (Garagen und Technikraum) genutzt wird. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit mehreren Generationen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein offenes Wohnkonzept und klare Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot mit einem großzügigen Cabrio-Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Stellplatz im Erdgeschossbereich.

Das Erdgeschoss wird nicht als Wohnfläche genutzt, sondern umfasst zwei Garagen sowie Haustechnik- und Abstellbereiche. Die Fläche wird anteilig in den Kaufpreis einkalkuliert und steht den beiden Einheiten zu gleichen Teilen zur Verfügung.

Ausstattung (pro Einheit):
– Neubau in Massivbauweise
– 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,15 m²
– Tageslichtbäder, offene Küche
– Designbeläge wählbar
– Wärmeschutzfenster
– Fußbodenheizung (projektspezifisch)
– Stellplatz inklusive
– Anteilige Technik-/Kellerfläche im EG
– Kein Garten oder Keller im klassischen Sinn

Verkauf über Bauträgervertrag nach MaBV:
Der Kaufpreis wird in Raten nach Baufortschritt gezahlt, gemäß den Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (§ 3 MaBV). Das sichert eine faire und transparente Zahlungsweise:
	1.	30 % bei Vertragsabschluss
	2.	28 % nach Rohbaufertigstellung
	3.	10 % nach Fenstern
	4.	6 % nach Rohinstallation
	5.	10 % nach Estrich & Innenputz
	6.	6 % nach Fliesen
	7.	3 % bei Bezugsfertigkeit
	8.	5 % bei vollständiger Fertigstellung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d5fcb221-428c-40cf-9436-5b495d3acebf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen wo andere Urlaub machen</title><link>https://century21.de/immobilie/kirchhundem-farmhouse-pst--c21-jodr-43434</link><guid isPermaLink="false">property-41294</guid><description>Dieses historische Fachwerkhaus mit Charme bietet Naturliebhabern den perfekten Wohlfühlort im Herzen des Sauerlands. Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 310 m² Wohnfläche und beherbergt zwei Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss. Hier begeben …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses historische Fachwerkhaus mit Charme bietet Naturliebhabern den perfekten Wohlfühlort im Herzen des Sauerlands.

Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 310 m² Wohnfläche und beherbergt zwei Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss. Hier begeben Sie sich auf eine Zeitreise - der ländliche Lebensstil vergangener Zeiten samt aller Einrichtungen zur Selbstversorger sind hier noch spürbar: Im Erdgeschoss befinden sich "die gute Stube", ein Esszimmer, die Wohnküche mit Brunnen und angrenzender Vorratskammer, ein Bad, eine Waschküche sowie der Zugang zu den ehemaligen Stallungen bzw. Werkstatt. Über eine freistehende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier reihen sich zahlreiche Schlafräume, eine Räucherkammer und ebenfalls Küche und Bad einen langen Flur entlang. Durch die Hanglage ist diese Ebene zum Garten hin ebenfalls ebenerdig und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse. Für diese Wohneinheit besteht Sanierungsbedarf.

Die Dachgeschosswohnung ist über eine außen liegende Wendeltreppe mit separatem Eingang erreichbar. Diese Wohnung präsentiert sich bereits in modernisierter Optik und bietet zwei gemütliche Schlafräume, ein Büro, ein geräumiges Tageslichtbad mit separater Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse.

Genießen Sie auf der großen Hochterrasse Ihre Privatsphäre mitten in der Natur.

Der Dachboden ist über eine Luke erreichbar und bietet Stauraum oder Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Bei allen bereits erfolgten Renovierungen ist der Charme dieses historischen Gebäudes erhalten geblieben. Die gut erhaltene Fachwerkfassade und frei liegende Balken in den Innenräumen lassen Landhausliebhaberherzen höher schlagen.

Auch Hobbygärtner und Selbstversorger kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Grundstück in leichter Hanglage bietet jede Menge Raum für Kleintierhaltung und Obst- und Gemüseanbau für die Selbstversorgung. Ein Geräteschuppen, ein kleines Gewächshaus und alter Obstbaumbestand sind schon vorhanden. 

Zum Objekt gehören drei Garagen und auf dem Gelände ist ausreichend Platz für PKW-Stellplätze. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der ehemalige Stall. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt: Richten Sie sich Ihre Werkstatt oder ein Atelier ein, schaffen Sie einen Loft oder beherbergen Sie Ihre tierischen Mitbewohner.

Das Objekt bietet ein optimales Refugium für "Stadtflüchtige".]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/586bd5c2-68f5-46ed-af8c-ac677a792c12/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz für Ihre Ideen – Zweifamilienhaus mit Charakter und 4 Garagen in Essen</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-twofamilyhouse-pst--c21-chpe-43424</link><guid isPermaLink="false">property-41284</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in beliebter Wohnlage von Essen-Frintrop und überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charme in Kombination mit einer soliden Ausstattung. Auf insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten, die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in beliebter Wohnlage von Essen-Frintrop und überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charme in Kombination mit einer soliden Ausstattung. Auf insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über ein gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vier separate Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören neben einem Gäste-WC auch ein Gas-Zentralheizungssystem sowie ein Kabelanschluss für moderne Mediennutzung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet, was eine direkte Mieteinnahme für den neuen Eigentümer bedeutet.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Kombination aus historischem Flair, solider Ausstattung und guter Lage. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein charmantes und vielseitig nutzbares Objekt in Essen suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b91118cd-112f-4445-af6e-695cf1b26176/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zuhause ankommen – Doppelhaushälfte zum Verlieben!</title><link>https://century21.de/immobilie/bernau-bei-berlin-semidetachedhouse-pst--c21-trag-43398</link><guid isPermaLink="false">property-41258</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll ausgestatteten Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und vereint durchdachten Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll ausgestatteten Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und vereint durchdachten Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Entfaltung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin – das Herzstück des Hauses, ideal für entspannte Abende. Angrenzend befindet sich ein verglaster Wintergarten, der ganzjährig als Wohn- oder Ruhebereich genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Ein beheizbarer Pool lädt in der warmen Jahreszeit zur Erfrischung ein und ergänzt den Außenbereich auf perfekte Weise.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ein besonderes Highlight: Der ausbaufähige Dachboden, der sich ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch viel Nebengelass, das Ihnen praktische Abstellmöglichkeiten und Platz für Hobbys, Werkstatt oder Gartengeräte bietet. Zwei Carports und ein großzügiger Mehrzweckschuppen schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ob für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf – diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Raumangebot und Outdoor-Komfort in ruhiger, grüner Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/804e02a3-cbea-400a-b47b-3de594b63c1d/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Über den Dächern von Hofheim am Taunus – Ein Wohntraum für Menschen mit Weitblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/hofheim-am-taunus-top-floor-apartment-pst--c21-asho-43307</link><guid isPermaLink="false">property-41169</guid><description>Über den Dächern von Hofheim im Taunus erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und Individualität verbindet. Auf großzügigen 127 m² entfaltet sich ein Raumgefühl, das selten geworden ist – weit, lichtdurchflutet und durchdacht bis …</description><content:encoded><![CDATA[Über den Dächern von Hofheim im Taunus erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und Individualität verbindet. Auf großzügigen 127 m² entfaltet sich ein Raumgefühl, das selten geworden ist – weit, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins Detail. Die hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung ein Gefühl von Freiheit und Eleganz, während edler Parkettboden für warme, zeitlose Behaglichkeit sorgt.

Im Zentrum des offenen Grundrisses befindet sich eine stilvolle Küche mit Theke – ein Ort, der mehr ist als bloße Funktion. Hier kommen Menschen zusammen, genießen den Moment, führen Gespräche und lassen den Tag gemeinsam ausklingen. Freunde nehmen mit einem Drink Platz, während gekocht wird – unkompliziert, entspannt und einladend.

Drei Balkone, verteilt auf alle Seiten der Wohnung, schaffen ein einzigartiges Wechselspiel von Licht und Luft. Morgensonne beim Frühstück, Mittagspause mit Aussicht oder der Sonnenuntergang mit einem Glas Wein – hier folgt der Tag dem Rhythmus Ihrer Sinne. Die Wohnung ist durchflutet von natürlichem Licht, das zu jeder Tageszeit für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Ein separater Arbeitsbereich mit großen Fenstern ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die ihren Beruf mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer zur Verfügung und fügen sich harmonisch in das offen gestaltete Wohnkonzept ein.

Besonderes Augenmerk verdienen die beiden Bäder: hochwertig mit echtem Naturstein gestaltet, vermitteln sie den Charakter eines privaten Spas. Das Gäste-WC ist dezent und modern, während das Hauptbad mit zwei Waschbecken und einer freistehenden Badewanne den Inbegriff von Entspannung darstellt. Hier endet der Tag in vollkommener Ruhe – mit einem Buch, einem Glas Wein oder einfach nur mit Stille.

Diese Wohnung ist kein Produkt von der Stange. Sie ist Ausdruck eines Lebensgefühls. Für Menschen, die das Besondere suchen. Für erfolgreiche Persönlichkeiten, die Privatsphäre und Stil zu schätzen wissen. Für Paare, die mitten im Leben stehen – und sich Wohnqualität auf höchstem Niveau gönnen möchten.

Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich ein echtes Zuhause anfühlen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/72550138-a1f9-4521-bf2a-a72ebf6f6963/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Ladengeschäft in Top-Lage von Hennigsdorf – Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung.</title><link>https://century21.de/immobilie/hennigsdorf-shop-pst--c21-trag-43218</link><guid isPermaLink="false">property-41130</guid><description>Dieses attraktive Ladengeschäft bietet mit ca. 90 m² Fläche im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Raumangebot in zentraler Lage von Hennigsdorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude direkt an der stark frequentierten Hauptstraße und überzeugt durch eine großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Ladengeschäft bietet mit ca. 90 m² Fläche im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Raumangebot in zentraler Lage von Hennigsdorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude direkt an der stark frequentierten Hauptstraße und überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch für lichtdurchflutete Räume sorgt.

Die Fläche ist in insgesamt vier separate Räume unterteilt, die flexibel nutzbar sind – ideal zur individuellen Gestaltung je nach Geschäftsmodell. Ob Verkaufsraum, Büroeinheit, Friseur, Nagelstudio oder Praxis: Diese Gewerbeeinheit lässt sich problemlos an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, das zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden bietet.

Die Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und Arbeits-/Lagerflächen, was die Immobilie besonders interessant für Dienstleistungsanbieter mit Kundenverkehr macht.

Ein vielseitiges Objekt mit bester Sichtlage – ideal für Gründer, kreative Konzepte oder etablierte Unternehmen auf der Suche nach einem neuen Standort in Hennigsdorf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/3a6dba4e-65ce-4907-9bd6-3056e82a55ca/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.700 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Design trifft Komfort: Hochwertig möbliertes Reihenhaus mit Garage &amp; Garten***</title><link>https://century21.de/immobilie/mettenheim-townhouse-pst--c21-wrau-43200</link><guid isPermaLink="false">property-41112</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5  Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 20 m², die direkt in den gepflegten Garten übergeht, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 186 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8450e9e6-0e34-4326-a93f-7eb4eda38226/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 508.000 €</maileon:price>
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            <title>Schöner Wohnen im Holzhaus: Moderner Sonnleitner-Premium-Bungalow mit Top-Ausstattung!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-singlefamily-pst--c21-hoan-43109</link><guid isPermaLink="false">property-41021</guid><description>Sind Sie besonders anspruchsvoll? Lieben Sie den natürlichen Baustoff Holz und wünschen sich bestes Raumklima? Gemütlichkeit vereint mit Exklusivität realisieren Sie nur mit einem modernen Holzhaus. Bei diesem top gepflegten Bungalow mit ausschließlich hochwertigen Einbauten und gehobener bzw. …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie besonders anspruchsvoll? 
Lieben Sie den natürlichen Baustoff Holz und wünschen sich bestes Raumklima? Gemütlichkeit vereint mit Exklusivität realisieren Sie nur mit einem modernen Holzhaus. Bei diesem top gepflegten Bungalow mit ausschließlich hochwertigen Einbauten und gehobener bzw. luxuriöser Ausstattung wurde wirklich nirgendwo gespart.
Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. 
Mittelpunkt ist sicherlich der große offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die Küche, ein Traum für jeden, der gerne kocht, ist gut durchdacht und umfasst viele Extras. Ein Pelletofen nebenan sorgt für schnelle wohlige Wärme und urige Stimmung im großen Wohn-Essbereich.
Von hier gelangen Sie über zweiflüglige Türen direkt in den Wintergarten oder hinaus zu Terrasse und Garten. Der Garten, als Sichtschutz zum Nachbarn umgeben von pflegeleichten Gabionenmauern und WPC, ist wie aus dem Bilderbuch. Liebevoll mit Ziersträuchern, Blumen und diversen Dekorationen ausgestattet, sind auch nützliche Komponenten wie Obstbäume, Hochbeete und ein Brunnen für Gartenwasser vorhanden. Gepflasterte Wege rund ums Haus, angelegte Terrassen und Garten können abends mit Hilfe eines abgestimmten Beleuchtungskonzepts in warmes Licht getaucht werden.
Als Hausherr verfügen Sie über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide (massive Einbauschränke vom Schreiner)  und Luxus-Bad en suite. 
Gäste haben ihr eigenes Bad mit WC und Dusche. 

Im ganzen Haus sind durchwegs hochwertige Einzelanfertigungen und Einbauten in Massivholz vorhanden. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar und Mobiliar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Beste Energiewerte durch modernste Bauweise, hochwertige Dämmung und Solarthermie für Warmwasser runden das Angebot ab.

Die Gemeinde Bad Füssing hat sehr viel zu bieten: Thermalbäder, Wellness allgemein, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Unterhaltung, Sportmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung usw. Außerdem brauchen Sie sich um den Gehweg nicht kümmern. Dieser wird im Sommer gekehrt / gereinigt. Im Winter wird geräumt und Salz gestreut. 
Hier können Sie sich bequem zurück lehnen!
 
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d3a83b1e-2d19-46e7-a95d-0c7394494258/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Grund für Neues - Grundstück in toller Lage mit Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-plot-residential-area-pst--c21-jean-43100</link><guid isPermaLink="false">property-41012</guid><description>In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die Situation, dass sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sehr gut realisieren lässt. Zur Zeit befindet sich auf dem Baugrund noch Altbestand in Form eines zurück zu bauenden Einfamilienhauses. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet in erhabener Hanglage, mit wunderschönem Fernblick auf die lieblichen Höhenzüge Mühltals. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2fdae058-e354-47ee-938d-6474bfd333c4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dreiseitenhof - Landgasthof - Bauernhof mit großen Grundstück in Ostrau - Elsteraue zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/elsteraue-einfamilienhaus--2757381</link><guid isPermaLink="false">property-849914284</guid><description>Dieser charmante Dreiseitenhof - Gasthof mit historischem Flair bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Nutzfläche und befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ostrau. Das Anwesen wurde um 1900 erbaut und umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, diverse …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Dreiseitenhof - Gasthof mit historischem Flair bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Nutzfläche und befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ostrau. Das Anwesen wurde um 1900 erbaut und umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, diverse Anbauten sowie Nebengelass (Scheune, Ställe, Schuppen und mehr).

Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bauten, Familien oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Wohn- / Nutzfläche:ca. 400qm, davon ca. 200 m² Wohnfläche
Nebenfläche: ca. 375 m²
Grundstücksgröße: ca. 3.114 m²

Das Wohnhaus ist teilsaniert und bietet eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung sowie zusätzliche Kachelöfen für gemütliche Wärme. Die Raumaufteilung im Wohnhaus ist großzügig gestaltet:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Speisekammer
Badezimmer mit Wanne und WC
Diverse Nebenräume

1. Obergeschoss:
4 Zimmer
Ehemaliger Saal mit Vorräumen

2. Obergeschoss 
3 Zimmer 
Abstellkammer

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut 

Außenbereich
Das Grundstück umfasst einen großzügigen Hof, der befahrbar und befestigt ist. Die rückwärtige Begrünung bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Nebengelass erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Lagerung, Tierhaltung oder Werkstätten.


Dieses historische Anwesen bietet viel Potenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienanwesen, für Gewerbezwecke oder für eine kreative Umgestaltung. Die naturnahe Lage und die gute Anbindung machen es zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2757381/00_IMG_7746.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Tolles Grundstück mit Süd-Westausrichtung - Fernblick inklusive!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-plot-residential-area-pst--c21-kabi-43066</link><guid isPermaLink="false">property-40978</guid><description>In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die Situation, dass sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sehr gut realisieren lässt. Zur Zeit befindet sich auf dem Baugrund noch Altbestand in Form eines zurück zu bauenden Einfamilienhauses. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet in erhabener Hanglage, mit wunderschönem Fernblick auf die lieblichen Höhenzüge Mühltals. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/02fed94c-464c-40a8-9230-b5d4f0752754/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Wohnen, Gewerbe oder touristische Nutzung!</title><link>https://century21.de/immobilie/mirow-multifamilyhouse-pst--c21-trag-43065</link><guid isPermaLink="false">property-40977</guid><description>Dieses großzügige Gebäude mit rund 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Aktuell sind drei Wohneinheiten vorhanden, die sich allesamt in sanierungsbedürftigem Zustand befinden – eine ideale Ausgangsbasis für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Gebäude mit rund 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Aktuell sind drei Wohneinheiten vorhanden, die sich allesamt in sanierungsbedürftigem Zustand befinden – eine ideale Ausgangsbasis für individuelle Gestaltungswünsche oder umfassende Projektentwicklungen.

Mit insgesamt 10 Zimmern, rund 90 m² zusätzlicher Nutzfläche und einer soliden Terrassenfläche von ca. 30 m² eignet sich das Objekt sowohl für die Eigennutzung als großzügiges Wohnhaus als auch für die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus, ein kleines Hotel, Boardinghouse oder ein anderes touristisches Konzept.

Die attraktive Lage im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte, die Nähe zu touristischen Hotspots sowie die gute verkehrliche Anbindung unterstreichen den Wert und das Potenzial dieser Immobilie als Investitionsobjekt.

Egal ob Kapitalanlage, Generationenwohnen oder Neuanfang auf dem Land – dieses Objekt bietet Raum für Ideen und eine spannende Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f0d0eee0-c0f0-4652-8904-084879506e6a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>1.800 Quadratmeter reines Acker-/Wiesenland im Niederfeld Budenheim Heidesheim</title><link>https://century21.de/immobilie/budenheim-farming-pst--c21-chsh-43026</link><guid isPermaLink="false">property-40938</guid><description>etwa 138 x 13 Meter mit Unterbrechung durch Weg</description><content:encoded><![CDATA[etwa 138 x 13 Meter mit Unterbrechung durch Weg]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/652fbd99-7ab5-44c5-8af8-276cd6170e3c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 25.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Holthausen! Voll vermietet!</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-multifamilyhouse-pst--c21-juge-42992</link><guid isPermaLink="false">property-40904</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in zentraler Lage von Holthausen. Das Gebäude bietet sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 327 m² grossen Grundstück. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 40 bis ca. 64 m² und weisen unterschiedliche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in zentraler Lage von Holthausen. Das Gebäude bietet sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 327 m² grossen Grundstück.

Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 40 bis ca. 64 m² und weisen unterschiedliche Grundrisse auf. Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert, vier der sieben Einheiten in den letzten fünf Jahren. Alle Einheiten sind in einem ordentlichen Mietstandard ausgestattet.

Das Objekt ist voll unterkellert, die Fenster sind iso-doppelt-verglast mit Kunststoffrahmen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. 

Dieses Mehrfamilienhaus in Herne-Holthausen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, ein Objekt mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier langfristig eine sehr gute Rendite erzielen. 

Alle Wohnungen sind derzeit gut, zum Teil in langfristigen Mietverhältnissen, an zufriedene Mieter vermietet. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung sowie die gängigen Wohnungsgrössen sind für Mieter besonders attraktiv - Leerstand ist hier nicht zu befürchten.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 30.300 € per anno und sind steigerungsfähig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor und bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung auch bei einer Live-Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Rufnummer nicht bearbeitet werden können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1709c652-5e20-4aea-b954-82da10318c68/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multi-family-building-pst--c21-jnau-42927</link><guid isPermaLink="false">property-40839</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/002c0d46-99a1-470d-8613-b3b8f069a895/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sicheres Investment: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/crimmitschau-multi-family-building-pst--c21-jnau-42917</link><guid isPermaLink="false">property-40829</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet.

Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, wobei zwei Badezimmer zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet sind – ein besonderes Plus für den Wohnkomfort. In 4 Wohnungen wurden hochwertige Einbauküchen verbaut, die sich im Eigentum des Vermieters befinden.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung, die erst 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Dank der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/390cf055-a11c-4bbb-8fd8-92e1c3073025/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/jatznick-semidetachedhouse-pst--c21-bdac-42880</link><guid isPermaLink="false">property-40792</guid><description>Diese im Jahr 1865 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 657 m² großen Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundstruktur sowie durch bereits erfolgte …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahr 1865 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 657 m² großen Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundstruktur sowie durch bereits erfolgte Umbaumaßnahmen, die eine gute Basis für eine individuelle Weiterentwicklung schaffen.

Im Jahr 2002 wurde das Haus umfassend umgestaltet. In diesem Zuge wurde das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, ein Balkon mit Markise errichtet und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss Kaminöfen installiert, die bis heute für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Die Immobilie vereint damit historischen Charme mit bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmalen, die weiterentwickelt werden können.

Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich bietet. Das Erdgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen sowie den Küchenbereich. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnkonzepte.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Sperrschicht im Erdgeschoss im Jahr 2019 sowie der Austausch des Durchlauferhitzers im Badezimmer und die Sanierung des Balkons im Jahr 2022. Dennoch bietet das Objekt insbesondere im Innenbereich weiteres Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5799cd58-0003-41f8-a3f8-b78210948c60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Die Sonne als Nachbar - hochwertige Eigentumswohnung in Adendorf</title><link>https://century21.de/immobilie/adendorf-terraced-house-pst--c21-thkr-42874</link><guid isPermaLink="false">property-40786</guid><description>Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Eigentumswohnung in einem erstklassigen Zustand. Diese wunderschöne Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 90,2 m² und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, was für eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Eigentumswohnung in einem erstklassigen Zustand. Diese wunderschöne Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 90,2 m² und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, was für eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen und mit hochwertiger Ausstattung glänzen. Die Einbauküche ist ein Highlight der Immobilie und perfekt für alle Kochliebhaber vorbereitet. Der tageslichtdurchflutete Wohnbereich mit zwei Terrassenausgängen bildet den zentralen Punkt dieser besonderen Wohnung. Großzügiges Raumgefühl, offene Galerie, knisternde Wärme aus dem Kaminofen, Leben mit dem Tagesverlauf der Sonne - dieses und noch viel mehr zeugt von Liebe zum Detail, welche bei der Planung hier eine besondere Rolle gespielt hat. Dank der Energieeffizienzklasse A+ sind niedrige Energiekosten und ein umweltbewusstes Wohnen gewährleistet. Die großzügigen und hellen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Dieses Angebot richtet sich an alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ideales Wohnumfeld legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8f769122-bb34-42d8-bddb-bf08b62d86d9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit 6 % Mietrendite und starken Konditionen</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-floor-apartment-pst--c21-bado-42859</link><guid isPermaLink="false">property-40771</guid><description>Perfekte Wohnung für Kapitalanleger im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese attraktiv voll möblierte Immobilie wurde erst letztes Jahr umfangreich saniert und bietet alles, was das Herz begehrt. Die moderne Ausstattung kombiniert stilvolle Eleganz mit funktionalem Wohnkomfort. …</description><content:encoded><![CDATA[Perfekte Wohnung für Kapitalanleger im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese attraktiv voll möblierte Immobilie wurde erst letztes Jahr umfangreich saniert und bietet alles, was das Herz begehrt. Die moderne Ausstattung kombiniert stilvolle Eleganz mit funktionalem Wohnkomfort. Dank der Gesamtrenovierung präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Eine großzügige Raumaufteilung und helle Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich besteht die Option, eine Garage für 25.000 € zu erwerben, die Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz bietet. Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie mit hervorragendem Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/55a2f6ed-4269-47e2-9a72-c896db79d0d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Baugrundstück mit großem Garten in Erkelenz-Golkrath</title><link>https://century21.de/immobilie/erkelenz-plot-residential-area-pst--c21-aray-42851</link><guid isPermaLink="false">property-40763</guid><description>Hier bieten wir Ihnen ein Baugrundstück mit ca. 650 m² an. Innerhalb der Gemeinde Golkrath bezeichnet man dieses Baugrundstück als Dorfgebiet. Das heißt, in der Regel weist es einen ländlichen Charakter auf. Demzufolge eröffnet sich Ihnen hier ein ansprechendes Potenzial an Möglichkeiten, denn hier …</description><content:encoded><![CDATA[Hier bieten wir Ihnen ein Baugrundstück mit ca. 650 m² an.
Innerhalb der Gemeinde Golkrath bezeichnet man dieses Baugrundstück als Dorfgebiet. Das heißt, in der Regel weist es einen ländlichen Charakter auf.
Demzufolge eröffnet sich Ihnen hier ein ansprechendes Potenzial an Möglichkeiten, denn hier sind Wirtschaftsstellen, also land-und forstwirtschaftlicher Betriebe und die dazugehörigen Wohngebäude, z. B. ein Einfamilienhaus, zulässig und in diesem Rahmen ist auch eine Tierhaltung erlaubt.
Hinsichtlich des vorhandenen Bebauungsplans ist hier eine Grundflächenzahl(GRZ) von 0,4 angegeben und es sind maximal 2 Vollgeschossen gestattet.
Und es gibt weitere Vorteile:
Der Anschluss von Wasser-, Strom- und Gasleitungen ist bereits dort vorhanden.
Ferner liegt bereits ein angeschlossenes Glasfaserkabel dort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0ec84b66-c7f0-40b6-8b74-e73db65bdc37/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 80.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Exklusives, voll möbliertes Penthouse nahe BMW – stilvoll wohnen mit Komfort!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-penthouse-pst--c21-bado-42833</link><guid isPermaLink="false">property-40745</guid><description>Diese exklusive Penthauswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort in bester Lage. Genießen Sie auf der großzügigen Terrasse einen atemberaubenden Weitblick und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Die lichtdurchfluteten Räume sind …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Penthauswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort in bester Lage. Genießen Sie auf der großzügigen Terrasse einen atemberaubenden Weitblick und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Die lichtdurchfluteten Räume sind stilvoll gestaltet und schaffen eine behagliche Atmosphäre für höchste Wohnqualität. Eine moderne Einbauküche und edle Bäder unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und bietet Platz für individuelle Wohnträume. Zudem stehen Ihnen private Stellplätze und ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/dcb7abd5-73d1-4ba6-9ed5-564f0fb655e4/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.735 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Charmantes Haus im Steinbergviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-singlefamily-pst--c21-jean-42827</link><guid isPermaLink="false">property-40739</guid><description>Brillant gelegen im begehrten Steinbergviertel, befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926. Die absolut bestens, in einer äußerst verkehrsberuhigten Seitenstraße, gelegene Immobilie, verfügt über ein ca. 584 m² großes Grundstück in sonniger Westausrichtung und …</description><content:encoded><![CDATA[Brillant gelegen im begehrten Steinbergviertel, befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926. Die absolut bestens, in einer äußerst verkehrsberuhigten Seitenstraße, gelegene Immobilie, verfügt über ein ca. 584 m² großes Grundstück in sonniger Westausrichtung und perfektem Zuschnitt. Das Haus mit giebelseitiger Holzschindelfassade und Biberschwanz Dacheindeckung bietet ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, Anbau, Küche, Bad und Gäste-WC. Eine weitere Raumreserve befindet sich unter dem Dach. Aktuell ist dieses bereits ausgebaut und beherbergt neben zwei Räumen noch ein weiteres WC. Gleichwohl beträgt hier die Raumhöhe ca. 2 Meter. Mit z.B. einer Öffnung dieser Dachgeschossetage zum Spitzboden hin, ließe sich die Deckenhöhe deutlich vergrößern, womit weitere Wohnfläche gewonnen werden könnte. Gute Nutzflächen sind dank der Vollunterkellerung mit direktem Zugang zum Garten ebenfalls vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand aufgrund der immer wieder vorgenommenen Erhaltungsmaßnahmen, wie z.B. Erneuerung der Sanitärinstallation, neue Kunststofffenster, teilweise Fassadensanierungen usw.. Gleichwohl sind baujahrbedingt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der große Garten ist schön angelegt sowie gepflegt und bietet neben der Ruhe in diesem reinen Wohnviertel genügend Platz zum Entspannen in bestem nachbarschaftlichen Umfeld. Es handelt sich somit um ein sehr seltenes und begehrtes Immobilienangebot in definitiver Top-Lage Darmstadts.

Für diese Immobilie liegt ein virtueller 360°-Rundgang vor und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e236756d-8fd2-4984-9cf3-47d74ae843c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 950.000 €</maileon:price>
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            <title>Anspruchsvoll? Solider Bungalow, vollunterkellert, mit Top-Ausstattung für alle Lebenslagen!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-bungalow-pst--c21-hoan-42817</link><guid isPermaLink="false">property-40729</guid><description>Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details …</description><content:encoded><![CDATA[Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. Angefangen vom komplett zu öffnenden Wohnbereich, der im Sommer zu Hause an Urlaub denken lässt, Holzofen im Wintergarten und  Holzküchenofen im Außenbereich, über ein luxuriöses Badezimmer, Zugänge von jedem Zimmer zum Garten, bis hin zum eingewachsenen und gepflegten Garten mit Brunnenwasser, nur um ein paar Beispiele zu nennen.

Zusätzlich zur komplett barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es wertvolle Nutzfläche im Keller. Als "weiße Wanne" bestmöglich konzipiert und mit Heizkörpern ausgestattet, finden Sie hier weiteren Platz für Gäste, Büro, Praxisräume oder Hobby. Eine vollwertige Dusche im beheizbaren Hauswirtschaftsraum erweist sich als sehr angenehm.

Top-Energiewerte durch qualitätsvolle massive Bauweise,  hochwertige Dämmung, Solarthermie für Warmwasser und Stromerzeugung mit Speicher zum Eigenverbrauch kommen oben drauf. Besser geht fast nicht!

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e769ef74-51f6-41f5-9f42-4bc9a6345658/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>VERKAUFT - Wohn(t)raum am Feldrand - Pures Glück und Idylle</title><link>https://century21.de/immobilie/marktzeuln-singlefamily-pst--c21-mcre-42764</link><guid isPermaLink="false">property-40676</guid><description>VERKAUFT - Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Lage von Marktzeuln. Es liegt nicht nur am Ende einer Sackgasse, sondern gleichzeitig auch idyllisch am Feldrand - die perfekte Lage für junge Familien. Das 2012 erbaute Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[VERKAUFT - Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Lage von Marktzeuln. Es liegt nicht nur am Ende einer Sackgasse, sondern gleichzeitig auch idyllisch am Feldrand - die perfekte Lage für junge Familien. Das 2012 erbaute Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 161 m² und steht auf einem ca. 1.298 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss erstreckt sich das Herzstück des Hauses, der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Große helle Fensterfronten, die moderne Küche, die harmonische Essecke, sowie der Schwedenofen als Blickfang, schaffen eine gemütliche, moderne und wohnliche Atmosphäre. Außerdem gelangen Sie von hier auf die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und Blick in den idyllischen Garten, welcher viel Platz zum Austoben, Gärtnern und Entspannen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein geräumiger Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss befindet sich das große Hauptbad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Whirpool-Badewanne und Zugang zum Balkon. Außerdem 3 weitere Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Der Spitzboden sowie der Keller bieten jede Menge Platz für Stauraum. Im Keller befindet sich zudem die gesamte Haustechnik, ein Waschraum, Platz für eine kleine Werkstatt und ein großer Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot von einer Doppelgarage mit elektrischen Toren und einem Fahrradschuppen. Das Haus bietet viel Platz um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und eignet sich perfekt für Familien mit Kindern. Überzeugen Sie sich selbst von dem schönen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/be4eb965-eabd-4e5d-ae47-272efbe70328/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Ein exklusives Paradies für Pferdeliebhaber: Einzigartiger Pferdehof in traumhafter Alleinlage</title><link>https://century21.de/immobilie/hofheim-horse-riding-center-pst--c21-swis-42708</link><guid isPermaLink="false">property-40620</guid><description>Sie träumen von einem eigenen Pferdehof, umgeben von Natur, fernab von Lärm und Hektik? Dann bietet dieses außergewöhnliche Anwesen die perfekte Grundlage, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Das Grundstück – Weite, Ruhe und Natur pur auf 7.131 m² erstreckt sich dieses wunderschöne Grundstück, …</description><content:encoded><![CDATA[Sie träumen von einem eigenen Pferdehof, umgeben von Natur, fernab von Lärm und Hektik? Dann bietet dieses außergewöhnliche Anwesen die perfekte Grundlage, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.  

Das Grundstück – Weite, Ruhe und Natur pur auf 7.131 m² erstreckt sich dieses wunderschöne Grundstück, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Rundherum Wälder und Wiesen, die nicht nur eine atemberaubende Kulisse bieten, sondern auch für eine besondere Ruhe sorgen. Keine nahen Nachbarn – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Freiheit - Ihr individuelles Traumprojekt!

Das Anwesen befindet sich im Rohbauzustand und wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen vollendet zu werden. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause und die Stallungen nach Ihren persönlichen Wünschen – sei es als gemütlicher Reiterhof, eine moderne Reitanlage oder ein idyllisches Landgut. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Wohntraum zu realisieren.  

Perfekt für Pferde- und Tierhaltung: Dieses Grundstück ist ideal für Pferde und Kleintiere geeignet. Dank der durchdachten Planung können Sie hier eine artgerechte Haltung für Ihre Tiere umsetzen.  

Zu den bereits bestehenden Anlagen und Möglichkeiten gehören:  
Ein geräumiger Stall, der flexibel nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden kann und natürlich auch für Vermietung der Parzellen geeignet ist.
Ein Longierplatz, perfekt für gezieltes Training und Bewegung Ihrer Pferde.
Ein großzügiger Vorplatz, der vielseitig nutzbar ist, sei es für zukünftige Erweiterungen oder als gemütlicher Begegnungsbereich.

Beste Bedingungen für eine natürliche Tierhaltung, mit ausreichend Platz für Weideflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 
  
Leben im Einklang mit der Natur - Hier erwartet Sie eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die umgebende Natur bietet nicht nur eine beruhigende Atmosphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Ausritte, Wanderungen oder Radtouren direkt von Ihrem Hof aus.  

Ihre Chance auf ein einzigartiges Anwesen!
Ein solches Angebot ist selten: Ein großartiges Grundstück mit individuellen Möglichkeiten, eingebettet in unberührte Natur und dennoch mit genügend Raum für Ihre individuellen Wünsche.  

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Pferdehof!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/be3861c2-638e-43eb-a130-1b901a3d610d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
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            <title>Gebäude für Wohnen, Hobby und Beruf in XXL: Hofstelle mit großen Grünflächen bietet viele Optionen!</title><link>https://century21.de/immobilie/vilshofen-farmhouse-pst--c21-hoan-42687</link><guid isPermaLink="false">property-40599</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten!
Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich.

Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.

Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zusätzlicher getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück  sind weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe im Angebot enthalten. Ggf. können Sie flexibel auch kleiner Flächen wählen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9da7ff6c-4dfc-4d74-8308-4fd2c87d2f7b/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit</title><link>https://century21.de/immobilie/gudingen-farmhouse-pst--c21-aber-42557</link><guid isPermaLink="false">property-40469</guid><description>Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche) Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche)

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort begeistert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade wurde 2023 frisch verputzt und gestrichen (Fensterläden, Haustür und Scheunentor) und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders bezaubernd ist der liebevoll gestaltete Hof – eine idyllische Oase mit einem kleinen Teich, die Ruhe und Romantik ausstrahlt und den Alltag vergessen lässt.

Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von rund 140 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem privaten Hauswirtschaftsraum eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich harmonisch in den historischen Kontext des Bauernhauses einfügt und rund 185 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ursprünglich als Fotostudio genutzt, beeindruckt sie mit einer ehemaligen Scheune samt imposanter Galerie sowie einem alten Fotolabor. Ergänzt wird das Ganze durch separate WC-Bereiche für Herren und Damen sowie eine praktische Umkleide.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit für 1.000 Euro monatlich gut vermietet, wobei eine flexible, halbjährliche Kündigungsfrist den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsspielräume bietet. Dies eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können die bestehende Vermietung als stabile Einnahmequelle fortführen oder die Fläche individuell umgestalten – sei es als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Büro oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein echtes Raumjuwel: das lichtdurchflutete Studio bzw. Wohnzimmer mit Empore. Hier verschmelzen historische Elemente mit modernem Wohnkomfort – die originalen Dachbalken aus dem Jahr 1625 verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter, während das 2021 eingebaute große Dachfenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Man kann sich förmlich vorstellen, wie der sanfte Lichteinfall und der Blick auf den malerischen Hof jeden Moment – ob beim entspannten Frühstück oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden – zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Moderne Technik rundet das Konzept ab: Eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während in der Gewerbeeinheit teilweise eine Fußbodenheizung installiert ist.

All das macht dieses Objekt zu einer perfekten Verbindung aus historischem Charme und modernen Wohnansprüchen – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9c8e8d35-d0b3-416d-9cdb-26ed440de781/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Büro/Ladenlokal mit Schaufenster in Seesen</title><link>https://century21.de/immobilie/seesen-office-space-pst--c21-mirt-42513</link><guid isPermaLink="false">property-40425</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:
Diese Bürofläche in der Langen Straße in Seesen können Sie als Büro, Ladenfläche, Atelier oder Trainingsfläche mit Büro nutzen. Durch die großen Schaufenster mit Auslagefläche ist der große Raum lichtdurchflutet.
Die Fläche ist ca. 112 m² groß und befindet sich im Erdgeschoß.
Es gibt einen großen Raum mit Tresen, sowie 3 kleinere Räume und ein WC.

Die Räume sind einmal direkt von außen zugänglich und außerdem über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d7a781e4-7db8-488b-b739-0049cb197deb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 565 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Rendite Eigentumswohnung 2-Raum / Kapitalanlage Denkmalschutz AFA in Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-etage--we14-etw-gr3-vp143</link><guid isPermaLink="false">property-355039263</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich 
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Abstellkammer
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE14-ETW-GR3-VP143/00_Bildschirmfoto_2025-10-24_um_14.04.46.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 143.264 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-ground-floor-apartment-pst--c21-jpfe-42511</link><guid isPermaLink="false">property-40423</guid><description>Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein attraktives Plus für die Mieter und ein Merkmal, das die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute energetische Standard der Immobilie: Der Energieausweis weist die Wohnung der Energieeffizienzklasse B zu. Damit verfügt das Gebäude über einen für das Baujahr ausgesprochen guten energetischen Standard und bietet eine wichtige Grundlage für einen effizienten Energieverbrauch. Gerade für Kapitalanleger ist dies ein attraktiver Pluspunkt, da eine gute Energieeffizienz die Immobilie langfristig wettbewerbsfähig und für Mieter interessant macht.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Dank der modernen Bauweise, der beliebten Erdgeschosslage mit Terrasse und Gartenanteil, der bestehenden Vermietung sowie der sehr guten Energieeffizienzklasse B stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf eine moderne, energieeffiziente und langfristig gut vermietbare Immobilie setzen.

Ergänzend zum Exposé steht Ihnen ein 360°-Rundgang einer baugleichen Wohnung zur Verfügung, der Ihnen einen anschaulichen Eindruck von der Raumaufteilung und dem Wohnkonzept vermittelt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ebfe2c52-3eb7-4e67-b50e-ab8920e0517a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 316.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren statt suchen. Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Top-Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-terraced-house-pst--c21-jpfe-42510</link><guid isPermaLink="false">property-40422</guid><description>Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein attraktives Plus für die Mieter und ein Merkmal, das die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute energetische Standard der Immobilie: Der Energieausweis weist die Wohnung der Energieeffizienzklasse B zu. Damit verfügt das Gebäude über einen für das Baujahr ausgesprochen guten energetischen Standard und bietet eine wichtige Grundlage für einen effizienten Energieverbrauch. Gerade für Kapitalanleger ist dies ein attraktiver Pluspunkt, da eine gute Energieeffizienz die Immobilie langfristig wettbewerbsfähig und für Mieter interessant macht.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Dank der modernen Bauweise, der beliebten Erdgeschosslage mit Terrasse und Gartenanteil, der bestehenden Vermietung sowie der sehr guten Energieeffizienzklasse B stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf eine moderne, energieeffiziente und langfristig gut vermietbare Immobilie setzen.

Ergänzend zum Exposé steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur Verfügung, der einen umfassenden und realistischen Eindruck der Wohnung und ihrer Raumaufteilung vermittelt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5c3d0816-914c-477a-8d1c-a82131305b33/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 326.500 €</maileon:price>
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            <title>Kleine Stadtvilla sanierungswürdig -  mit ca. 2.487 m² Grundstücksfläche – Provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-jnau-42316</link><guid isPermaLink="false">property-40228</guid><description>Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig! Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein kreatives Hobbyzimmer.

Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume mit besonderem Charme: Das originale Parkett, eine stilvolle Eichenholztreppe, eine klassische Schiebetür und ein Kachelofen erinnern an den Glanz vergangener Zeiten und warten darauf, durch Ihre Hand zu neuem Leben erweckt zu werden.

Der gemütliche Ofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden. Besonders hervorzuheben ist der verglaste Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick über die Stadt genießen können. Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus liegt malerisch an einem Hang – ein Standort, der nicht nur Ruhe und Privatsphäre verspricht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die umliegende Landschaft bietet. Ideal, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 2.487 m² Fläche erwartet Sie ein Garten, der wie geschaffen ist für unvergessliche Familienmomente: Ob Spielen, Entspannen oder gemeinsame Grillabende unter freiem Himmel – hier ist Raum für Ihre Träume.

Neben dem Haus befindet sich zudem ausreichend Platz für den Bau einer Doppelgarage.

Für Naturliebhaber und all jene, die Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen, ist diese Immobilie ein perfekter Rückzugsort. Mit viel Platz für die Familie und kreative Ideen können Sie hier Ihr eigenes kleines Paradies erschaffen.

Kommen Sie vorbei, entdecken Sie das Potenzial und verlieben Sie sich!
Es wartet zwar einiges an Arbeit auf Sie – doch es wird sich lohnen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte in idyllischer Lage zu sanieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten – und das ganze PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/224b1c30-5a2a-4cff-ba00-ae32a505bc47/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr neues Zuhause wartet hier auf Sie!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-singlefamily-pst--c21-xsch-42304</link><guid isPermaLink="false">property-40216</guid><description>Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet eine einzigartige Wohnperspektive: Durch einen geplanten Durchbruch lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177m² auf einem 536m² großen Grundstück verbinden. Das Haus befindet sich in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet eine einzigartige Wohnperspektive: Durch einen geplanten Durchbruch lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177m² auf einem 536m² großen Grundstück verbinden. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand – vergleichbar mit einem Erstbezug – und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der offene und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Momente. Zwei große Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für Komfort und Funktionalität. Mit insgesamt vier geräumigen Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice-Lösungen.

Dank der digitalen Stagings können Sie sich bereits jetzt verschiedene Möglichkeiten zur Raumgestaltung und Einrichtung vorstellen. Ob als Doppelhaushälfte oder nach dem geplanten Durchbruch als weitläufiges Einfamilienhaus – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Wohnwünschen an und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit maximaler Flexibilität verbinden möchten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b056fbd8-d30c-4256-addf-55d87c3fbc57/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.999 €</maileon:price>
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            <title>Liebling der Investoren - 6,0% Rendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-twofamilyhouse-pst--c21-xsch-42302</link><guid isPermaLink="false">property-40214</guid><description>Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche auf großzügigen Grundstücksanteilen von jeweils 268 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die optimalen Wohnraum für Familien …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche auf großzügigen Grundstücksanteilen von jeweils 268 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die optimalen Wohnraum für Familien und Naturliebhaber schafft.

Jede Einheit bietet ein helles und geräumiges Wohnkonzept mit genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Grundstücksflächen laden zum Entspannen im Grünen ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Mit einer aktuellen Mieteinnahme von 1.500 € kalt pro Einheit ergibt sich eine attraktive Rendite von 6 %, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht. Zudem besteht weiteres Potenzial für Wertsteigerung und Mietanpassung, sodass langfristig noch höhere Erträge erzielt werden können.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Objekt kombiniert modernes Wohnen mit einer lukrativen Investitionsmöglichkeit und viel Entwicklungspotenzial!

Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, in diese rentable Kapitalanlage zu investieren und profitieren Sie von langfristigem Erfolg und Stabilität!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4d34d13b-aaaa-4daf-ad5b-5a41bd1e6b74/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.999 €</maileon:price>
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            <title>Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor – Stilvoll, Komfortabel, Naturnah!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-semidetachedhouse-pst--c21-xsch-42300</link><guid isPermaLink="false">property-40212</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 bietet auf großzügigen 88,7m² ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon oder der einladenden Terrasse und genießen Sie den Blick in Ihren …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 bietet auf großzügigen 88,7m² ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon oder der einladenden Terrasse und genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort, während die stilvolle Einbauküche als Herzstück des Hauses zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer mit viel Stauraum. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre vereint!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a6edeee2-56f8-49a6-9c3a-24b8efecd7a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.999 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Investment in Bad Füssing – 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-holiday-apartment-pst--c21-reku-42163</link><guid isPermaLink="false">property-40076</guid><description>In ruhiger Lage, mitten im Herzen des bayerischen Kurortes Bad Füssing, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertiges Hotelappartement im renommierten 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof zu investieren. Das zum Verkauf stehende Studio-Doppelzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage, mitten im Herzen des bayerischen Kurortes Bad Füssing, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertiges Hotelappartement im renommierten 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof zu investieren.

Das zum Verkauf stehende Studio-Doppelzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch sein allergikerfreundliches, geräumiges Design. Mit diesem Investment erwerben Sie einen Anteil am Apartment, genauer gesagt das Wohnzimmer einschließlich Badezimmer und Balkon und beteiligen sich damit an einer Kommanditgesellschaft. Dadurch besitzen Sie nicht nur Anteile am Hotel, sondern profitieren auch von jährlichen Ausschüttungen. Gleichzeitig genießen Sie exklusive Nutzungsmöglichkeiten der hochwertigen Hotelausstattung.

Das Kurhotel Sonnenhof bietet seinen Gästen eine Vielzahl an erstklassigen Einrichtungen. Die großzügigen Wellnessbereiche mit Thermalbädern im Innen- und Außenbereich sorgen für pure Entspannung. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in der gehobenen Hotelküche mit internationalen Spezialitäten und regionalen Köstlichkeiten. Die hoteleigene medizinische Versorgung bietet eine optimale Betreuung, während ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm und ein modern ausgestatteter Fitnessraum für aktive Erholung sorgen. Physiotherapie- und Kosmetikanwendungen sind direkt im Hotel buchbar. Parkmöglichkeiten stehen sowohl in der Tiefgarage als auch vor dem Haus zur Verfügung.

Das Hotel wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Zimmer modernisiert, 2018 erhielt das Hotel eine neue Küchenausstattung, während auch die Flure und das Restaurant renoviert wurden. 2023 folgte die umfassende Modernisierung des Schwimmbads.

Für Eigentümer fallen keine monatlichen Kosten an, jedoch auch keine direkten Mieteinnahmen. Sämtliche Instandhaltungen, der Zimmerservice und andere Betriebskosten werden durch die Hoteleinnahmen gedeckt. Am Jahresende erhält jeder Eigentümer eine anteilige Ausschüttung.
Im Jahr 2021 lag die Ausschüttung bei ca. 1.145 Euro, 2022 erhöhte sie sich auf ca. 1.715 Euro. Im Jahr 2023 fiel die Ausschüttung aufgrund der umfangreichen Schwimmbad-Sanierung auf ca. 600 Euro, womit bereits eine nachhaltige Wertsteigerung für die kommenden Jahre geschaffen wurde.

Die Vermietung an Kurgäste ist verpflichtend. Nach Absprache mit der Rezeption können Eigentümer jedoch ein freies Appartement für bis zu sechs Wochen pro Jahr zum Selbstkostenpreis von 30 Euro pro Nacht und Person nutzen. In diesem Preis sind die Übernachtung, das Frühstücksbuffet, ein kostenfreier Parkplatz sowie alle weiteren Annehmlichkeiten des Hotels enthalten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines etablierten und erfolgreichen Hotelkonzepts in einer der beliebtesten Kurregionen Deutschlands zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0cae15ee-2693-41bc-83a8-8c3261b4d16e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 40.950 €</maileon:price>
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            <title>Stylische Terrassenwohnung in Prenzlauer Berg – Vermietet, aber heiß begehrt!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-terraced-house-pst--c21-stwi-42142</link><guid isPermaLink="false">property-40055</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus bietet auf ca. 78,76 m² ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigem Echtholzfertigparkett. Zwei Terrassen und ein kleiner angrenzender Gemeinschaftsgarten laden zum Entspannen ein – urbanes Wohnen mit Freiluftfaktor! Die offene Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus bietet auf ca. 78,76 m² ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigem Echtholzfertigparkett. Zwei Terrassen und ein kleiner angrenzender Gemeinschaftsgarten laden zum Entspannen ein – urbanes Wohnen mit Freiluftfaktor! Die offene Einbauküche fügt sich perfekt ins moderne Raumkonzept ein. Dank der Kernsanierung von 2006 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins – Prenzlauer Berg!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6b5bd343-5e91-4e6b-8587-20581a879de9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.900 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21: Lage trifft Potenzial: Oberneuland als perfekte Adresse für Investoren und Bauträger!</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-plot-residential-area-pst--c21-ankl-42110</link><guid isPermaLink="false">property-40025</guid><description>Das Grundstück in Oberneuland bietet eine ideale Grundlage für ein vielversprechendes Bauvorhaben. Mit einer Gesamtfläche von 5.267 m² und einem guten Bodenrichtwert stellt dieses Grundstück ein attraktives Angebot für Bauträger und Investoren dar. Das geplante Bauvorhaben umfasst sowohl ein …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück in Oberneuland bietet eine ideale Grundlage für ein vielversprechendes Bauvorhaben. Mit einer Gesamtfläche von 5.267 m² und einem guten Bodenrichtwert stellt dieses Grundstück ein attraktives Angebot für Bauträger und Investoren dar.

Das geplante Bauvorhaben umfasst sowohl ein Mehrfamilienhaus (MFH) als auch 14 Reihenhäuser (RH).

Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses ist mit 325 m² nach DIN 277 angegeben. Das Mehrfamilienhaus enthält 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Zusätzlich sind 14 Reihenhäuser vorgesehen, die eine Gesamtfläche von 2.050 m² nach DIN 277 umfassen.

Dieses Projekt bietet ein enormes Potenzial für die Schaffung modernen Wohnraums sowie einer Geschäftseinheit, die an einem zentralen und gut angebundenen Standort in Bremen realisiert werden können. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen macht das Projekt für zukünftige Bewohner und Geschäftsinhaber besonders attraktiv.
Ein solches Vorhaben ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die in den Bremer Immobilienmarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f86687b3-27b7-4e74-a0d6-ce713bbcb84c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.700.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>VERKAUFT - Familienglück in ruhiger Idylle – Einziehen und wohlfühlen</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-staffelstein-singlefamily-pst--c21-mcre-42092</link><guid isPermaLink="false">property-40007</guid><description>Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einem beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein, nur ca. 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und besitzt eine Wohnfläche von ca. 182 m², welche sich über zwei Etagen verteilt. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einem beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein, nur ca. 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und besitzt eine Wohnfläche von ca. 182 m², welche sich über zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen und gelangen von dort direkt zum Herzstück des Hauses – dem großzügigen Wohnbereich. Hell, offen und lichtdurchflutet, aber dennoch gemütlich und heimelig. Das Highlight und ein echter Hingucker ist der stilvolle Grundofen, der nicht nur optisch für Harmonie und Behaglichkeit sorgt, sondern auch das Haus mit angenehmer Wärme versorgt. Verbunden durch eine charmante Durchreiche, befindet sich nebenan die moderne und hochwertige Küche, welche erst 2023 komplett neu eingebaut wurde. Großes Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Bartheke mit Hockern, Spülmaschine, Backofen und Dampfgarer, hier bleiben keine Wünsche offen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch das große Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, das separate WC und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Im Obergeschoss gibt es nochmal 3 große und freundliche Zimmer, welche beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der hintere Dachraum bietet viel Platz für Stauraum, ebenso wie der von Außen zugängliche Keller. Hier befinden sich, neben Abstellmöglichkeiten, die letztes Jahr neu eingebaute Ölheizung, die Waschküche, ein historischer Gewölbekeller und ein Brunnen, der perfekt zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Der Garten mit überdachter Terrasse eignet sich perfekt zum geselligen Beisammensein und Grillen oder Entspannen und Erholen im Grünen. Abgerundet wird das Angebot von einer kleinen Werkstatt/ Geräteschuppen, einem Carport und zwei Garagen mit elektrischen Toren und einem Balkonkraftwerk auf dem Dach. Lassen Sie jetzt Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c2872881-45a2-4555-8746-6ca7bcc5f057/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage  – Komfort &amp; Natur vereint.</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-singlefamily-pst--c21-trag-41939</link><guid isPermaLink="false">property-39854</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998 und zuletzt im Jahr 2020 renoviert, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung und die idyllische Waldrandlage. Das Erdgeschoss bietet zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige, offene …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998 und zuletzt im Jahr 2020 renoviert, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung und die idyllische Waldrandlage.

Das Erdgeschoss bietet zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige, offene Küche. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es als großzügiger Wohnraum für die Familie oder als separate Wohneinheit.

Der Keller ist nicht nur als Stauraum nutzbar, sondern bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung. Abgerundet wird das Haus durch eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die direkten Zugang zum Haus ermöglicht.

Das großzügige Grundstück in ruhiger Waldrandlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die naturnahe Umgebung sorgt für Erholung und bietet gleichzeitig eine ideale Anbindung an die Stadt. Dieses Objekt ist perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und verbindet Komfort mit idyllischer Natur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/91e9b5a0-3c56-4976-8e65-3181551c61b5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 815.000 €</maileon:price>
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            <title>Helle Wohnung mit Südwestbalkon in gefragter Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/rodermark-urberach-floor-apartment-pst--c21-anzi-41884</link><guid isPermaLink="false">property-39799</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Rödermark-Urberach. In ruhiger und dennoch bestens angebundener, zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienwohnhaus, erbaut von dem Architekt Sulzmann, aus dem Baujahr ca. 1993. Die Wohnung bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Rödermark-Urberach. In ruhiger und dennoch bestens angebundener, zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienwohnhaus,  erbaut von dem Architekt Sulzmann, aus dem Baujahr ca. 1993. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70,53 m² und überzeugt durch helle Räume sowie einen einladenden Südwestbalkon. Der ideale Grundriss überzeugt mit großen Zimmern, einem Tageslichtbad En-Suite samt Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC. Zwei Kellerabstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und der Außenstellplatz sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Eigentum in dieser gefragten Gegend zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/029e723b-7bd2-48a5-9284-3de3ec765be1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gemütliches Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-singlefamily-pst--c21-egru-41869</link><guid isPermaLink="false">property-39784</guid><description>Willkommen in unserem neuen Vermarktungsobjekt in Radebeul! Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer ruhigen, grünen Umgebung direkt am Wald zu wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einem Grundstück von ca. 726 m² haben Sie viel …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in unserem neuen Vermarktungsobjekt in Radebeul! Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer ruhigen, grünen Umgebung direkt am Wald zu wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einem Grundstück von ca. 726 m² haben Sie viel Raum, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Windfang. Von hier gelangen Sie rechterhand zu einem Gäste-WC und dem Flur. Vom Flur aus erreichen Sie den geräumigen Wohn-/ Essbereich, welcher dank des Kaminofens eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre ausstrahlt – der ideale Ort für entspannte Stunden im Kreis Ihrer Liebsten.

Ebenfalls über den Flur erreichen Sie die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Lediglich die Geschirrspülmaschine ist reparaturbedürftig. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Rollläden im Erdgeschoss sorgen für mehr Privatsphäre, so dass Sie sich jederzeit rundum wohlfühlen können. Direkt vor der Küche führt eine Treppe ins Kellergeschoss. Im Obergeschoss, welches über eine weitere Treppe vom Flur aus zu erreichen ist, erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume als auch ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden, während sich das angrenzende Zimmer hervorragend als Büro oder Kinderzimmer eignet. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein praktischer Trempel, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst einen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie eine Garage, welche ausreichend Stauraum und Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Unter der Terrasse befindet sich ein weiterer Abstellraum. Hier können die Fahrräder direkt nach dem Ausflug untergestellt werden. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das Einfamilienhaus bedarf einer umfassenden Sanierung! Es ist in Massivbauweise errichtet und mit einer Hybridheizung aus dem Jahr 1989 ausgestattet, welche sowohl mit Öl als auch mit Festbrennstoffen betrieben werden kann. Die Fassadenverschalung ist ohne weitere Dämmung und stammt aus den 90er Jahren. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt, sodass Sie in Kürze von einer schnellen Internetverbindung profitieren können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d5ece0c9-752a-4a24-aa9f-74d6aeaf134a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gewerbeeinheit mit 170 m² in Luckenwalde 1 Etage – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-office-space-pst--c21-stik-41837</link><guid isPermaLink="false">property-39752</guid><description>Wir bieten eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Fläche in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes in Luckenwalde zur Miete an. Diese Einheit zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und den freien Gestaltungsspielraum aus – ideal für Büros, Praxisräume, ein Atelier oder weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Fläche in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes in Luckenwalde zur Miete an. Diese Einheit zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und den freien Gestaltungsspielraum aus – ideal für Büros, Praxisräume, ein Atelier oder weitere kreative Ideen.
Die Einheit ist in einem guten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Offene Raumstruktur oder Unterteilung nach Wunsch möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4614408d-995c-44aa-9f82-64ea3ed7b7c2/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause im Grünen – vielseitig, ruhig, familienfreundlich</title><link>https://century21.de/immobilie/jatzke-semidetachedhouse-pst--c21-bdac-41798</link><guid isPermaLink="false">property-39713</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte in Jatzke bei Friedland bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und besticht durch seinen klassischen Charme, kombiniert mit einigen modernen Annehmlichkeiten. Das Erdgeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte in Jatzke bei Friedland bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und besticht durch seinen klassischen Charme, kombiniert mit einigen modernen Annehmlichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Die insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die ein bisschen mehr Raum für ihre Hobbys benötigen.  Wobei das Dachgeschoss noch vollständig ausbaufähig ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnfläche erheblich zu erweitern und Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.958 m² und bietet nicht nur viel Platz für Gartenprojekte, sondern auch zwei kleine Stallungen. Diese Gebäude können flexibel genutzt werden – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerraum. Die Möglichkeiten sind vielfältig und erlauben es Ihnen, die Nebengebäude ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4315876f-978a-4db5-9e75-cad46cc583a4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 65.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>420 m² Gewerbefläche mit Aufzug, Laderampe &amp; Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-oberwallenstadt-hall-pst--c21-mcre-41606</link><guid isPermaLink="false">property-39521</guid><description>Diese geräumige Gewerbefläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines großen Gebäudekomplexes in Oberwallenstadt, nur wenige Minuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Ca. 420 m² stehen hier zu Ihrer freien Verfügung. Durch die Kombination des dunklen Bodens, der roten Ziegelsteinwände und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese geräumige Gewerbefläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines großen Gebäudekomplexes in Oberwallenstadt, nur wenige Minuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Ca. 420 m² stehen hier zu Ihrer freien Verfügung. Durch die Kombination des dunklen Bodens, der roten Ziegelsteinwände und der indirekten Beleuchtung, wirkt der Raum auf seine ganz eigene Art und Weise und versprüht einen gewissen Charme. Ideal eignet sich diese Gewerbefläche als Show-Room, Kunst- oder Sportstudio oder Atelier, aber auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Beim Haupteingang des Gebäudes im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher Empfangsbereich, der allen Mietern zur Verfügung steht. Die Toiletten befinden sich im 4. Obergeschoss oder im Keller und werden gemeinschaftlich genutzt. Ausreichend Stellplätze befinden sich gleich gegenüber vom Gebäude. Abgerundet wird die Gewerbefläche von einem geräumigen Aufzug und einer Laderampe, die genutzt werden kann, falls benötigt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/da30ef2b-a866-4788-a8c5-56f4da83cf05/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.050 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-41458</link><guid isPermaLink="false">property-39373</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/00f93c85-17c0-49de-a815-21177741a053/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Raumwunder auf Traumgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-singlefamily-pst--c21-jean-41289</link><guid isPermaLink="false">property-39204</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in traumhafter Hanglage.  Das 1958 erbaute Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, welche durch wohn ähnlich ausgebaute Flächen im Gartengeschoss ergänzt wird. Der Erdgeschossbereich stellt eine autarke Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC dar. Von den Wohnräumen und dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon aus, genießt man einen herrlichen Fernblick auf die liebliche, grüne Hügellandschaft Mühltals. Im ersten Obergeschoss verfügt das Haus über eine kleinere Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einem separaten Zugang, der über eine eigene Treppe erschlossen wird. Gleichwohl ist eine Zusammenlegung beider Wohnbereiche gut denkbar. Im hangseitig freistehenden Untergeschoss befinden sich neben den Funktions- und Kellerräumen nochmals zwei Zimmer, die zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden können. Von dieser Ebene aus hat man auch den direkten Zugang zum großen und sonnigen Hanggrundstück. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Falle einer kompletten Neuentwicklung sei erwähnt, dass bereits eine Planung für einen Neubau, angepasst auf die individuellen Grundstückverhältnisse mit entsprechender Baugenehmigung bereits vorliegt. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern. Das Haus ist bereits geräumt und frei von bestehenden Mietverhältnissen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Für diese Immobilie liegt ein virtueller 360°-Rundgang vor und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 800,- €/m² (Stand Februar 2026).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4009b56f-074f-4a49-8e7b-bf01309926f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top sanierte Terrassen-Eigentumswohnung oder Kapitalanlage mit super Rendite in Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-terrassen--we11-etw-gr-vk127</link><guid isPermaLink="false">property-688096587</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und einer Terrasse, die ein …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und einer Terrasse, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich 
- Terrasse vom Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit viel Platz und angenehmer Raumtiefe
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Kellerabteil
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE11-ETW-GR-VK127/00_Bildschirmfoto_2025-10-24_um_14.04.46.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 127.882,3 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnfläche XXL mit Potential: 3 separate Einheiten mit Garten und Garage!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-a-inn-multifamilyhouse-pst--c21-efaz-41287</link><guid isPermaLink="false">property-39202</guid><description>Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung. Die untere Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung.

Die untere Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei. Die obere Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss. Durch den Bau von zwei Gauben wurde zusätzlich attraktiver und heller Wohnraum geschaffen. Hier ist Platz für eine weitere Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, helle lichtdurchflutete Zimmer mit nach Süden ausgerichteter Terrasse im EG schaffen tolles Wohnklima!

Hier können große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach leben. Wer will kann einzelne Wohnungen vermieten und sich bei der Finanzierung helfen lassen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich Ihr eigenes Bild zu machen! Ich freue mich über Ihren Anruf.
Tel: 01573-022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/22f66a6c-ef27-4750-b2b5-8aafcc76bb33/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonniges Haus mit traumhaftem Blick und Baugrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/pommelsbrunn-singlefamily-pst--c21-dprt-41246</link><guid isPermaLink="false">property-39161</guid><description>Dieses charmante 6-Zimmer-Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick ins Tal. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Natur, während das Haus gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Ob als großzügiges …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante 6-Zimmer-Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick ins Tal. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Natur, während das Haus gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweitwohnsitz oder Investmentobjekt – diese Immobilie lädt dazu ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmerbereich mit großen Fenstern und einem gemütlichen Kachelofen. 

Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Neben der Küche liegt ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss. 

Die Etage wird durch ein großzügiges Schlafzimmer harmonisch abgerundet.

Die Terrasse lädt dazu ein, die traumhafte Aussicht zu genießen und in der frischen Luft zu entspannen. Hier finden Sie den idealen Ort, um Mahlzeiten einzunehmen und gleichzeitig die Schönheit der umliegenden Landschaft zu bewundern.

Der große Dachboden kann ausgebaut werden. 

Die Garage schafft bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Sehr gerne überzeugen wir Sie persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser  Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5db3d087-0093-4e44-ad20-7fa1ccd2fb8d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Baugrundstück im Westerwald</title><link>https://century21.de/immobilie/driedorf-plot-residential-area-pst--c21-isuc-41228</link><guid isPermaLink="false">property-39143</guid><description>Das angebotene Baugrundstück ist nahezu eben und verteilt sich über drei Parzellen mit jeweils 3.299m², 4.766m² und 3.544m². Mit einer Gesamtfläche von rund 11.000m² bietet es großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie die Haltung von Pferden. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Das angebotene Baugrundstück ist nahezu eben und verteilt sich über drei Parzellen mit jeweils 3.299m², 4.766m² und 3.544m². Mit einer Gesamtfläche von rund 11.000m² bietet es großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie die Haltung von Pferden. Die naturnahe Umgebung am Rande des Westerwaldes schafft eine hohe Lebensqualität, während die gute Verkehrsanbindung über die B49 eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet. In der Nachbarschaft wurden in jüngerer Vergangenheit ansprechende, geräumige Einfamilienhäuser mit sehr großen Gartenflächen realisiert. Auch dieses zusammenhängende Grundstück eignet sich sehr gut für Bauherren, die gerne etwas mehr Platz für Ihre Ideen haben möchten oder Projektentwickler, die ein zusammenhängendes, großes Areal für Ihr Bauvorhaben suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6532cefa-9f83-45d8-bca5-473d4b33bfba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten und Terrasse zum Wohlfühlen</title><link>https://century21.de/immobilie/pommelsbrunn-floor-apartment-pst--c21-jlor-41207</link><guid isPermaLink="false">property-39122</guid><description>Diese gemütliche 3 Zimmer Wohnung bietet viel Entfaltungsspielraum. Der geräumige Eingangsbereich verschafft Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen. Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner tollen Sicht in den Garten, der Helligkeit und lädt zu gemütlichen Abenden mit der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 3 Zimmer Wohnung bietet viel Entfaltungsspielraum. 

Der geräumige Eingangsbereich verschafft Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen. 
Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner tollen Sicht in den Garten, der Helligkeit und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden ein.  Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Durch die Terrassentüre eröffnet sich eine herrliche Aussicht, die zum Verweilen einlädt.

Vom Flur aus betreten Sie die einladende Küche, in der Sie Ihre Freunde und Familie verwöhnen können. Zudem erreichen Sie von hier aus das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dieses ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode.

Das geräumige Badezimmer, bietet Ihnen viel Platz zum duschen und fertig machen.

Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Dachbodenabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen außerdem, ein Raum um Ihre Wäsche aufzuhängen, ein Fahrradabstellplatz und ein schöner großer Garten zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fea858db-6b7f-4ab9-bb61-b20c35220cad/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 800 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeit für etwas Neues?!</title><link>https://century21.de/immobilie/tutow-semidetachedhouse-pst--c21-trag-41192</link><guid isPermaLink="false">property-39107</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen durch den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen durch den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit viel Tageslicht, welches einen direkten Zugang zum großzügigen Kaltwintergarten bietet. Dieser lichtdurchflutete Bereich ist ideal, um den Garten auch bei weniger schönem Wetter zu genießen, da die geschlossenen Glasflächen und das Glasdach eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. 

Neben den Wohnräumen befinden sich im Obergeschoss  ein Wannenbad sowie weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage und ist außerdem vollunterkellert und bietet dadurch eine Vielzahl an Möglichkeiten. 

Der Keller kann als Stauraum, Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden und ist dank eines separaten Zugangs vom Garten aus leicht erreichbar. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. 

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Zusatzflächen suchen. Der Kaltwintergarten und der vollunterkellerte Bereich eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, während die ruhige Lage den perfekten Rückzugsort bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8d31d8e4-3124-48b2-924a-06f1257724c9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 105.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmanter Vierseithof mit bis zu drei Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/reinheim-ot-georgenhausen-singlefamily-pst--c21-kabi-41178</link><guid isPermaLink="false">property-39093</guid><description>Eine wirklich besondere Immobilie mit Charme und Fläche ist eine absolut zutreffende Beschreibung dieses in Reinheim Ortsteil Georgenhausen zentral gelegenen Anwesens. Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus dem bereits umfangreich modernisierten straßenseitig angeordneten Wohnhaus, zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Eine wirklich besondere Immobilie mit Charme und Fläche ist eine absolut zutreffende Beschreibung dieses in Reinheim Ortsteil Georgenhausen zentral gelegenen Anwesens. Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus dem bereits umfangreich modernisierten straßenseitig angeordneten Wohnhaus, zwei seitlichen Nebengebäuden mit zwei weiteren kleineren Wohneinheiten und einer sehr großen Scheune mit zwei Ebenen im rückwärtigen Bereich des Gebäudeensembles. Die reine Wohnfläche beträgt üppige ca. 270 m². Aufgrund dieser Gebäudeanordnung verfügt diese Immobilie über einen besonders charmanten und lauschigen Innenhof, gewissermaßen als Herzstück dieses Ensembles. Ferner gibt es noch eine kleinere grüne Freifläche hinter dem Scheunengebäude, welches z.B. als kleiner Bauerngarten genutzt werden kann. Das wie bereits erwähnt in den letzten Jahren liebevoll renovierte Hauptgebäude ist ein ideales Wohnhaus auch für die große Familie. Weitere in den Seitengebäuden befindliche Einheiten bieten Raumreserven zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Neben dem immer beliebteren Mehrgenerationenwohnen bietet sich auch sehr gut eine Nutzung von Wohnen und Arbeiten an. Neben einigen Funktionsräumen in den seitlichen Gebäudeteilen und der kompletten Unterkellerung des Wohnhauses, ist die äußerst große Scheune ein echtes Highlight. Momentan eher als Lagerfläche genutzt ergeben sich aufgrund der Größe und Beschaffenheit vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten für dieses Bauwerk. Der Phantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt. Neben den bereits durchgeführten Modernisierungsarbeiten besteht noch genügend Freiraum für eine Weiterentwicklung dieser besonderen Immobilie.

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5c8b2b93-4475-4763-96cf-e536c5ab9e5b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 540.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes MFH mit 5 Parteien &amp; Erweiterungspotential, mit Ausbaumöglichkeit weiterer 3 Whg &amp; 8% Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/st-wendel-multi-family-building-pst--c21-mawe-41172</link><guid isPermaLink="false">property-39087</guid><description>Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten und einem großen Potential hier noch wesentlich mehr Wohnraum zu schaffen und so mindestens 8 Einheiten herstellen zu können. So besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige monatliche Kaltmiete …</description><content:encoded><![CDATA[Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten und einem großen Potential hier noch wesentlich mehr Wohnraum zu schaffen und so mindestens 8 Einheiten herstellen zu können.

So besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige monatliche Kaltmiete von 2.930 € noch deutlich zu steigern und somit für Sie als Investor die bestmögliche Rendite mit der Immobilie zu erwirtschaften. Die zusätzlichen Wohneinheiten können zum einen durch die Fertigstellung einer Wohnung im OG des Haupthauses aber auch durch den Umbau des neben dem Haupthaus gelegenen Altbaus generiert werden. Im Altbau selbst könnte man ohne Probleme 3 eigenständige Wohnungen herstellen. Doch dabei muss es nicht bleiben. Auch das sehr große Grundstück mit insgesamt ca. 3.214 m² bietet zusätzliches Potential im Hinblick auf die Erweiterung der vermietbaren Fläche.

Sie haben hier einerseits die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten und somit weiteren Wohnraum zu generieren oder aber auch Garagen zu errichten und diese dann zu vermieten. Hier können Sie ganz nach Ihren persönlichen Präferenzen handeln und tätig werden.

Das oben beschriebene Haupthaus wurde im Jahre 1967 erbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahre 2012 eingebaute Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, welche sich in dem im EG gelegenen Heizungsraum befindet. Hier wurde auch für die Mieter eine Gemeinschafts-Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eingerichtet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler, sodass hier die jeweiligen Verbräuche den einzelnen Einheiten problemlos zugewiesen werden können, was die Abrechnung der Nebenkosten deutlich vereinfacht. Alle derzeit bestehenden Wohnungen verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster und befinden sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich und die sich dort befindliche Gartenlaube stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Mit einem Kaufpreis von 449.000 € bietet die Immobilie Ihnen als Investor eine Rendite von derzeit ca. 8 %. Diese kann durch die oben beschriebene Ausweitung der Mieteinheiten und eine Erhöhung der derzeit noch recht niedrigen Mietpreise problemlos noch weiter gesteigert werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2bde354d-9661-4ed8-9ac8-6f53c68311ce/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles, 600-1800m2 großes Baugrundstück teilbar, Saarbahnanschluss, 36m Breite, 25m Bautiefe,</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-plot-residential-area-pst--c21-agra-41060</link><guid isPermaLink="false">property-38976</guid><description>Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Ihr privates Bauprojet geeignet und liegt nur wenige 100m von der Saarbahnhaltestelle entfernt. Und das zum hervorragenden Preis: Die durchschnittspreise für Grundstücke in Heusweiler liegen aktuell …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Ihr privates Bauprojet geeignet und liegt nur wenige 100m von der Saarbahnhaltestelle entfernt.  
Und das zum hervorragenden Preis:
Die durchschnittspreise für Grundstücke in Heusweiler liegen aktuell bei 146€/m², während wir dieses tolle Grundstück deutlich günstiger anbieten.
Es verfügt insgesamt über gut 1800m², kann aber geteilt werden, so dass die Größe eine gewisse Flexibilität bietet.
Wenn man es in der Mitte teilt, bietet jede Hälfte 
-eine GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 900 m², 
-einer FRONTBREITE von ca. 18m und 
-einer realisierbaren BAUTIEFE von ca. 25m 
-und einer Bauhöhe von vermutlich 2 GESCHOSSEN + STAFFELGESCHOSS ODER MEHR.

Es gibt KEINE Begrenzung der 
-WOHNFLÄCHE oder der 
-WOHUNGSANZAHL
Es gibt auch KEINEN BEBAUUNGSPLAN:
Man kann sich also nach der sehr freien Umgebungsbebauung richten, und ist damit sehr flexibel. 

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage garantiert eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 
Die SAARBAHNANBINDUNG, die Nähe zu ALDI und zu A8 und A1 sowie kurze Verbindungen nachSAARBRÜCKEN, SAARLOUIS, NEUNKIRCHEN UND LEBACH bescheren diesem Ort eine hervorragende Infrastruktur.
Das Bauland eignet sich ideal für den Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern und bietet Investoren sowie Privatpersonen vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum oder Ihr Bauprojekt in Heusweiler zu verwirklichen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. (DIE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN WURDEN TELEFONISCH MIT DER UBA ABGESTIMMT, SIND JEDOCH OHNE GEWÄHR)

Rufen Sie uns an unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr privates Refugium vor den Toren Berlins – Stilvolle Villa in Kleinmachnow.</title><link>https://century21.de/immobilie/kleinmachnow-villa-pst--c21-trag-41038</link><guid isPermaLink="false">property-38954</guid><description>In einer der begehrtesten Lagen zwischen Berlin und Potsdam erwartet Sie diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1908, die zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert und in den Jahren zuvor aufwendig kernsaniert wurde. Auf ca. 635 m² Wohnfläche vereinen sich historische Eleganz und modernste …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Lagen zwischen Berlin und Potsdam erwartet Sie diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1908, die zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert und in den Jahren zuvor aufwendig kernsaniert wurde. Auf ca. 635 m² Wohnfläche vereinen sich historische Eleganz und modernste Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Schon die exklusive Zufahrt zum Anwesen deutet auf die außergewöhnliche Privatsphäre und Repräsentanz dieser Immobilie hin. Durch die aufwändig restaurierten Stilelemente, edle Materialien und feinste Details entfaltet sich in jedem Raum ein spürbarer Anspruch an Luxus und Individualität.

Herzstück der Villa ist die offen gestaltete, äußerst hochwertig ausgestattete Wohnküche mit edler Marmorarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Gasherd und einer architektonisch eingebetteten Backofenlandschaft. Der Ess- und Wohnbereich ist mit prächtigem Schiffsbodenparkett ausgelegt und wird von geschmackvoll integrierten Kronleuchtern sowie indirekter Beleuchtung akzentuiert.

Die Villa verfügt über insgesamt 10 großzügige Zimmer, darunter drei luxuriöse Masterbäder mit stilvollen Marmorapplikationen, großzügigen Walk-in-Duschen und eleganten Doppelwaschtischen. Eines der Bäder ist mit einem integrierten Whirlpool ausgestattet und bietet Spa-Komfort auf höchstem Niveau.

Die lichtdurchflutete Galerie mit Glasdach und begehbarem Glasboden ist ein architektonisches Highlight und verbindet klassische Architektur mit visionärem Design.

Drei Balkone, eine großzügige Terrasse und ein traumhafter Garten auf 2.500 m² Grundstücksfläche eröffnen weitläufige Möglichkeiten für entspannte Sommertage oder stilvolle Empfänge im Freien. 

Ausgestattet mit modernster Haustechnik wie KNX-Gebäudesteuerung, Alarmanlage und maßgefertigten Einbauten, lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Ein eleganter Mix aus Sicherheit, Komfort und Design – eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen im grünen Kleinmachnow.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Ein Ort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Substanz und Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1ee01dbf-455a-4746-8b4b-168dbe24cabe/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Wunderschönes, ebenes 1800m² Baugrundstück, 36m Breite, 25m Bautiefe,  perfekt für Bauträger+ Privat</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-plot-residential-area-pst--c21-agra-40971</link><guid isPermaLink="false">property-38887</guid><description>Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Bauträger aber auch für Ihr privates Bauprojet geeignet. Mit einer beeindruckenden -GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 1.800 m², -einer immensen FRONTBREITE von ca. 36m und -einer realisierbaren BAUTIEFE von …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Bauträger aber auch für Ihr privates Bauprojet geeignet.  Mit einer beeindruckenden 
-GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 1.800 m², 
-einer immensen FRONTBREITE von ca. 36m und 
-einer realisierbaren BAUTIEFE von ca. 25m 
-und einer Bauhöhe von vermutlich 2 GESCHOSSEN + STAFFELGESCHOSS ODER MEHR 
bietet dieses Areal ausreichend Platz für Ihre individuellen Bauvorhaben. 
Es gibt KEINE Begrenzung der 
-WOHNFLÄCHE oder der 
-WOHUNGSANZAHL
Es gibt auch KEINEN BEBAUUNGSPLAN:
Man kann sich also nach der sehr freien Umgebungsbebauung richten, und ist damit sehr flexibel. 

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage garantiert eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 
Die SAARBAHNANBINDUNG, die Nähe zu ALDI und zu A8 und A1 sowie kurze Verbindungen nachSAARBRÜCKEN, SAARLOUIS, NEUNKIRCHEN UND LEBACH bescheren diesem Ort eine hervorragende Infrastruktur.
Das Bauland eignet sich ideal für den Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern und bietet Investoren sowie Privatpersonen vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum oder Ihr Bauprojekt in Heusweiler zu verwirklichen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. (DIE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN WURDEN TELEFONISCH MIT DER UBA ABGESTIMMT, SIND JEDOCH OHNE GEWÄHR)

Rufen Sie uns an unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6380edf9-ecce-4942-84be-de75a253ae13/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Bauprojekt in Premiumlage Ottweiler: 2800 m² Grundstücks- und Baufläche mit Top-Renditep</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-plot-residential-area-pst--c21-sahe-40964</link><guid isPermaLink="false">property-38880</guid><description>Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in der charmanten Stadt Ottweiler! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 2800 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein lukratives Bauprojekt. Ob Sie ein Investor sind, der auf der Suche nach …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in der charmanten Stadt Ottweiler! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 2800 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein lukratives Bauprojekt. Ob Sie ein Investor sind, der auf der Suche nach einer vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeit ist, oder ein Bauherr, der seine Visionen verwirklichen möchte – dieses Grundstück hält zahlreiche Möglichkeiten für Sie bereit.

Das Areal eignet sich ideal für den Bau von mindestens 7 bis 9 Einliegerwohnungen oder alternativ für drei ein- bis zweifamilienhäuser. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren, das den Bedürfnissen der heutigen Mieter und Käufer gerecht wird. Zudem sind ausreichend Parkplätze vorgesehen, was in der heutigen Zeit ein entscheidender Vorteil ist und die Attraktivität Ihrer zukünftigen Wohnprojekte erheblich steigert.

Die Lage in Ottweiler ist ein weiteres Highlight dieses Angebots. Eingebettet in ein ruhiges und begehrtes Wohngebiet, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Diese Faktoren machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die ein neues Zuhause suchen.

Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit, um in einem aufstrebenden Markt zu investieren und von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region zu profitieren. Der Verkauf der Wohnungen verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, einen wertvollen Beitrag zur Wohnraumsituation in Ottweiler zu leisten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/42c9f1d6-cacb-4785-b682-3b5f3f0b0603/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Burgkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-townhouse-middle-pst--c21-wrau-40932</link><guid isPermaLink="false">property-38849</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Burgkirchen, das durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1958 besticht. Mit einer Wohnfläche von 87 qm bietet das Haus auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, ideal für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt zur …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Burgkirchen, das durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1958 besticht. Mit einer Wohnfläche von 87 qm bietet das Haus auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, ideal für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt zur Entspannung und geselligen Stunden im Freien ein. Im Kellergeschoss bietet sich zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 305 qm großen Grundstück und wird mit einer Ölheizung beheizt. Diese Immobilie vereint gemütliches Wohnambiente mit den Vorzügen einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in diesem schönen Reihenmittelhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/993aa76f-c876-40f3-81bd-e708e1b442ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bau(t)raum trifft Bestand – Grundstück mit genehmigtem Architektenhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-40887</link><guid isPermaLink="false">property-38804</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! Hier kann ein beeindruckendes Einfamilienhaus entstehen, das höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein großzügiges Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! Hier kann ein beeindruckendes Einfamilienhaus entstehen, das höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage vereint. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein großzügiges Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum und Flexibilität für anspruchsvolle Wohnwünsche. Dank der vorhandenen Baugenehmigung kann das Bauprojekt ohne Verzögerungen realisiert werden. Die Planung des Objektes liegt bis zur Ausführungsplanung vor. Bei der Ausführung des Projektes kann der Eigentümer mit schnellen Kontakten zu den Gewerken unterstützen. 

Die Bauqualität überzeugt durch eine massive Bauweise mit gedämmten Kalksandsteinwänden und 3-fach isolierverglasten Aluminiumfenstern mit Sonnenschutzrollos, die für ein energieeffizientes und komfortables Wohnen sorgen. Ein großzügiges Kellerkonzept umfasst 4 Tiefgaragenstellplätze mit einer Deckenhöhe von 2,70 m, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie einen repräsentativen Empfangsbereich, der Ihre Gäste stilvoll willkommen heißt. 
Die luxuriöse Ausstattung des Hauses wird durch einen Kaminofen, eine Sauna und eine offen gestaltete Wohnküche ergänzt, die durch ihre Südausrichtung und großflächige Fensterverglasung lichtdurchflutete Wohnräume mit direktem Blick in den Garten schafft. 

Das Erdgeschoss bietet neben dem offen gestalteten Küchen- und Wohnbereich ein Gästezimmer, das sich ideal für Besuch oder als Homeoffice eignet. Praktische Zusatzräume wie ein Bad, eine Speisekammer und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und machen den Alltag komfortabel und funktional. 
Im Obergeschoss finden zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad Platz – ein Traum für die Kleinen! Der Elternbereich ist als Rückzugsort konzipiert: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und privater Sauna sorgt für entspannende Wellness-Momente. Ein Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum. 

Das Grundstück grenzt direkt an ein Biotop, was einen unverbaubaren Blick nach Süden und maximale Privatsphäre garantiert. Zusätzlich genießen Sie vom Garten aus einen wunderschönen Blick bis zum Radebeuler Wasserturm und erleben Naturverbundenheit auf höchstem Niveau. Die geschätzten Gesamtkosten für den Abriss des Altbestandes, den kompletten Neubau inklusive Innenausbau und die Gestaltung der Zufahrten betragen ca. 1.000.000,- €. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes und luxuriöses Eigenheim in traumhafter Lage zu gestalten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c79bd467-8963-4282-bc44-fe694784a45d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Neubauwohnungen mit 180° Stadtblick</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-anha-40801</link><guid isPermaLink="false">property-38720</guid><description>In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt entstehen in zwei Villen luxuriöse 2- bis 6-Raum-Wohnungen mit Größen von 58 m² bis 188 m², die höchsten Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine weitläufige Dachterrasse, von denen einige einen …</description><content:encoded><![CDATA[In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt entstehen in zwei Villen luxuriöse 2- bis 6-Raum-Wohnungen mit Größen von 58 m² bis 188 m², die höchsten Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine weitläufige Dachterrasse, von denen einige einen spektakulären 180°-Blick über die Dresdner Altstadt und die umliegende Landschaft bieten. Der barrierefreie Zugang ist über die Tiefgarage und moderne Aufzüge gewährleistet, wodurch die Wohnungen bequem erreichbar sind. Die hellen Räume werden durch breite, bodentiefe Glas-Schiebe-Elemente optimal mit Tageslicht durchflutet und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für die Erdgeschosswohnungen stehen private Sondernutzungsflächen in einem terrassierten Garten zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Hochwertige Materialien wie edles Echtholz-Parkett in den Wohnbereichen verleihen den Räumen eine warme und luxuriöse Atmosphäre. Die Bäder sind mit modernster Ausstattung versehen, darunter bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen. Einige Wohnungen bieten die Option einer privaten Sauna für entspannende Wellness-Momente. Mit einer innovativen Smart-Home-Technologie lassen sich Heizung, Beleuchtung und Sicherheitssysteme intelligent und effizient steuern. Die umweltfreundliche Erdwärme-Heizung sorgt in allen Räumen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.  Zusätzlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, und die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten. Diese außergewöhnlichen Wohnungen bieten alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht – von großzügigen Außenflächen über erstklassige Materialien bis hin zu durchdachter Technik und einer hervorragenden Lage. Der Baubeginn erfolgte im Dezember 2025, die Fertigstellung garantiert der Bauträger zum 31.12.2027. Es sind bereits über die Hälfte der Wohnungen verkauft oder reserviert. Momentan sind noch 5 Wohnungen verfügbar - siehe Preisliste. Die Grundrisse und Quadratmeterzahlen sind teilweise noch flexibel gestaltbar - sprechen Sie uns bitte an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f693992d-505e-4500-aa4c-0f41dcbf758a/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Büro/Ladenlokal mit Schaufenster in Seesen</title><link>https://century21.de/immobilie/seesen-office-space-pst--c21-mirt-40787</link><guid isPermaLink="false">property-38715</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:
Diese Bürofläche in der Langen Straße in Seesen können Sie als Büro, Ladenfläche, Atelier oder Trainingsfläche mit Büro nutzen. Durch die großen Schaufenster mit Auslagefläche ist der große Raum lichtdurchflutet.
Die Fläche ist ca. 112 m² groß und befindet sich im Erdgeschoß.
Es gibt einen großen Raum mit Tresen, sowie 3 kleinere Räume und ein WC.

Die Räume sind einmal direkt von außen zugänglich und außerdem über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/eabee773-6640-4feb-b582-79d0b8b7c711/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 565 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ladenlokal in Top-Lage Bensbergs</title><link>https://century21.de/immobilie/bergisch-gladbach-residential-and-commercial-building-pst--c21-nosa-40564</link><guid isPermaLink="false">property-38492</guid><description>Im Erdgeschoß des sehr gepflegten Terrassenhauses befindet sich dieses barrierefreie Ladenlokal. Derzeit ist das Ladenlokal durch Trockenbauwände in zwei Ladenlokale getrennt (ca. 42 und 68 m²). Für die Nutzung als eine Einheit wäre der Rückbau der Trockenbauwände möglich. Beide Ladenlokale sind …</description><content:encoded><![CDATA[Im Erdgeschoß des sehr gepflegten Terrassenhauses befindet sich dieses barrierefreie Ladenlokal. Derzeit ist das Ladenlokal durch Trockenbauwände in zwei Ladenlokale getrennt (ca. 42 und 68 m²).  Für die Nutzung als eine Einheit wäre der Rückbau der Trockenbauwände möglich. 

Beide Ladenlokale sind zur Zeit nicht vermietet. 
 
Durch Umbau-/ Modernisierungsmaßnahmen kann die Fläche an den individuellen Bedarf angepasst werden.

Ob Sie das Ladenlokal für eigene geschäftliche Zwecke  als ein großes oder zwei kleinere Ladenlokale nutzen möchten oder als Kapitalanleger die Fläche zu einem lukrativen Mietzins vermieten möchten, alles ist möglich.

Zum Ladenlokal wird ein ca. 37 m² großer Lagerraum im Keller des Hauses mit verkauft. 

Der Eigentümer des Ladenlokals kann einen Außenstellplatz hinter dem Haus nutzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/869c63e4-6631-40b1-a464-2e73427166b0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neues Wohnen am kurfürstlichen Marstallhof im Zentrum von Schwetzingen!</title><link>https://century21.de/immobilie/schwetzingen-floor-apartment-pst--c21-jewe-40525</link><guid isPermaLink="false">property-38453</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,97 m² im 1. Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in hervorragender Lage im Zentrum von Schwetzingen direkt am kurfürstlichen Marstallhof und erreichen alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Fußminuten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,97 m² im 1. Obergeschoss.

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in hervorragender Lage im Zentrum von Schwetzingen direkt am kurfürstlichen Marstallhof und erreichen alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Fußminuten. 

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen wird noch im November 2026 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8da979c5-03a5-47f5-b80a-c05ed788fa04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 478.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung in Groitzsch zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-mehrfamilienhaus--mfh-gr-525</link><guid isPermaLink="false">property-1590830741</guid><description>Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 liegt in zentraler Lage von Groitzsch und steht unter Denkmalschutz. Mit seiner beeindruckenden Architektur und der großzügigen Raumaufteilung bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt das Haus auf jeder der drei …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 liegt in zentraler Lage von Groitzsch und steht unter Denkmalschutz. Mit seiner beeindruckenden Architektur und der großzügigen Raumaufteilung bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell verfügt das Haus auf jeder der drei Etagen über zwei Wohneinheiten, jeweils mit 3-4 Zimmern und einer Größe von ca. 90 m². Jede Wohnung ist mit einer charmanten Loggia ausgestattet, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt 2017 in eine Tierarztpraxis umgebaut. Diese Fläche steht derzeit leer und bietet Potenzial für alternative Nutzungen, wie eine Rückführung in Wohnraum oder gewerbliche Nutzung, je nach Bedarf und Genehmigung durch das Denkmalamt.

Das Haus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Entwickler, die den historischen Charme bewahren möchten, aber gleichzeitig moderne Ansprüche berücksichtigen. 
Ein Bauantrag kann im Vorfeld gestellt werden, um die Möglichkeiten der Umgestaltung und die Richtlinien des Denkmalschutzes zu klären.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/MFH-GR-525/00_IMG_1156.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Wohnen im Zentrum von Ingelheim - Barrierefrei und Provisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/waghausel-floor-apartment-pst--c21-jewe-40475</link><guid isPermaLink="false">property-38403</guid><description>Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieser zentrumsnahen Anlage, die im Jahr 2016 errichtet wurde. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, verfügt über elektrische Rollläden bzw. Beschattungen sowie eine tolle passgenaue Küche mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieser zentrumsnahen Anlage, die im Jahr 2016 errichtet wurde. 

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, verfügt über elektrische Rollläden bzw. Beschattungen sowie eine tolle passgenaue Küche mit Elektrogeräten der Firma Bosch. 

Die Wohnung ist barrierefrei. Alle Etagen des Hauses können bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens können Sie fußläufig in 1-2 Minuten erreichen, den Bahnhof in 5 Fußminuten. Trotz der Zentrumsnähe, befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhiglage.

Wohngeld:

128,00 Euro für die Wohnung
186,00 Euro für das Bauteil
16,00 Euro Tiefgarage Bauteil
6,00 Euro Tiefgarage allgemein]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6bfce984-ae34-4230-9930-d8e3b9644d54/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-kasc-40469</link><guid isPermaLink="false">property-38397</guid><description>Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral im In-Stadtteil St. Johannis in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Diese charmante Wohnung besticht durch ihr helles und freundliches Wohnzimmer, das dank großer Fenster reichlich Tageslicht empfängt und eine angenehme, behagliche …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral im In-Stadtteil St. Johannis in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910.

Diese charmante Wohnung besticht durch ihr helles und freundliches Wohnzimmer, das dank großer Fenster reichlich Tageslicht empfängt und eine angenehme, behagliche Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem komfortablen Couchsofa, einer stilvollen Kommode inklusive Flatscreen-TV sowie einem Esstisch, an dem vier Personen bequem Platz finden.

Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit einem Boxspringbett, Nachtkästchen und einem geräumigen Kleiderschrank möbliert ist. Hier können Sie sich entspannt zurückziehen und eine erholsame Nacht genießen. Bettwäsche und Handtücher sind bereits vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet mit allen Utensilien ( Geschirr, Teller, Gläser, Besteck) und vervollständigt die Wohnung.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einer Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Helligkeit.

Zusätzlich bietet ein Kellerabteil weiteren Stauraum und rundet das Angebot ab.

Internet, Strom und Heizung sind inklusive.

Die Wohnung ist ab dem 1.11.2024 zur Miete verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.

This fully furnished 2-room apartment is centrally located in the trendy district of St. Johannis, in a well-maintained multi-family building dating back to 1910.

This charming apartment stands out with its bright and welcoming living room, which receives plenty of daylight through large windows, creating a pleasant and cozy atmosphere. The living room is furnished with a comfortable sofa, a stylish sideboard including a flat-screen TV, and a dining table that comfortably seats four people.

Directly adjacent is the spacious bedroom, which is equipped with a luxurious box-spring bed, bedside tables, and a roomy wardrobe. Here, you can retreat and enjoy a restful night. Bed linens and towels are already provided, ensuring additional comfort.

The kitchen is fitted with a well-maintained built-in kitchen, complete with all necessary utensils (dishes, plates, glasses, cutlery), making the apartment move-in ready.

The bathroom is equipped with a shower, toilet, sink, and washing machine. A window provides natural ventilation and brightness.

Additionally, a basement storage room offers extra space and completes the offer.

Internet, electricity, and heating are included.

See for yourself and schedule a viewing today. We look forward to welcoming you in person.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9bedbf6e-93d1-4713-8af1-23d98ae6fac1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 990 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Charmantes 1 - 2 Familienhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung</title><link>https://century21.de/immobilie/oberwurzbach-townhouse-middle-pst--c21-abey-40278</link><guid isPermaLink="false">property-38208</guid><description>Wer keine Lust auf langweilige Neubauten hat und stattdessen nach einem wahren Abenteuer sucht, ist hier genau richtig! Diese Immobilie aus dem Jahr 1860 bietet mehr als nur vier Wände – sie erzählt Geschichten. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und weiterentwickelt. Nach einem …</description><content:encoded><![CDATA[Wer keine Lust auf langweilige Neubauten hat und stattdessen nach einem wahren Abenteuer sucht, ist hier genau richtig! Diese Immobilie aus dem Jahr 1860 bietet mehr als nur vier Wände – sie erzählt Geschichten. 

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und weiterentwickelt. Nach einem Bombeneinschlag im Zweiten Weltkrieg hat man das Gebäude wieder repariert und teilweise neu aufgebaut. In den Jahren 1971 bis 1973 bekam das Haus seine jetzige Höhe und ein frisches Dach. Zwischen 1987 und 1988 erhielten die Elektroleitungen im 1. OG und im Dachgeschoss ein Update. 1988/1989 ging’s von Kohle auf Gas – und die neue Gasheizung zog ein. Rund um 2006 entstand ein kleiner Anbau mit Tageslichtbad und Gäste-WC, und in dem Zuge wurden auch die Elektroleitungen wieder fit gemacht. 2015 sorgte eine Abwasserrohrverstopfung im Keller für Aufregung – was bis heute ein charmantes Loch hinterließ. Die Rohre sind seitdem aber wieder in Schuss!

Die Fenster im Dachgeschoss sowie im 2. OG glänzen ebenfalls frisch von 2022.
Außerdem wurde neu gedämmt. Aber keine Sorge, der Charme der Vergangenheit bleibt erhalten. 

Auf 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden sich zwei Badezimmer (eines davon im Anbau von 2006), eine gedämmte Decke und genug Platz, um Ihrer Renovierungs-/Sanierungskreativität freien Lauf zu lassen. Elektrisch wurde das Haus in mehreren Phasen (1973, 1987 und 2006) auf Vordermann gebracht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen zweiten Eingang zum 1. Obergeschoss über eine Außentreppe zu schaffen, sodass die Einheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. 

Ein weitläufiger und frei gestaltbarer Gartenbereich mit ca. 400m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familien und Freunden oder einfach die Ruhe im eigenen, grünen Rückzugsort.

Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, erfordert jedoch noch ein wenig Arbeit. Freuen Sie sich auf die freie Entfaltung auf einem überschaubaren Grundriss und einem großzügigen Garten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f0c66634-28fc-4518-959b-8de74f426506/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Voll vermietetes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/crimmitschau-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-40273</link><guid isPermaLink="false">property-38203</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet.

Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, wobei zwei Badezimmer zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet sind – ein besonderes Plus für den Wohnkomfort. In 4 Wohnungen wurden hochwertige Einbauküchen verbaut, die sich im Eigentum des Vermieters befinden.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung, die erst 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Dank der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/97072058-0c46-4b71-ae19-a26790834baa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Penthouse-Flair mit Meerblick in exklusiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/borgerende-penthouse-pst--c21-rapa-40235</link><guid isPermaLink="false">property-38165</guid><description>Die zum Verkauf stehende außergewöhnlich attraktive und repräsentative Wohnung mit großzügiger, dreiseitig umlaufender 180°-Balkonterrasse befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude in unverbaubarer erster Reihe direkt an der Ostsee. Auf ca. 218 m² Wohnfläche verbindet diese …</description><content:encoded><![CDATA[Die zum Verkauf stehende außergewöhnlich attraktive und repräsentative Wohnung mit großzügiger, dreiseitig umlaufender 180°-Balkonterrasse befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude in unverbaubarer erster Reihe direkt an der Ostsee. Auf ca. 218 m² Wohnfläche verbindet diese exklusive Immobilie modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer einzigartigen Lage am Meer.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie der beeindruckende Panorama-Meerblick schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art. Die weitläufige Terrasse eröffnet zu jeder Tageszeit faszinierende Ausblicke auf die Ostsee und bietet unvergessliche Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre.

Die Wohnebene ist in lediglich zwei Wohneinheiten aufgeteilt und garantiert dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Exklusivität und Privatsphäre. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiger Abstellraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Grundriss der Wohnung individuell anzupassen. 

Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, außergewöhnliche Lage und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie zur Vermietung – hier investieren Sie in eine seltene Gelegenheit in unwiederbringlicher Top-Lage direkt am Meer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/07ae57df-7719-4889-b90a-230255c3f80a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>XXL-Wohnen mit neuwertigem Luxus + Aufzug + Halle + Werkstatt + beste Anbindung - ohne Nachbarn!</title><link>https://century21.de/immobilie/neuhaus-countryhouse-pst--c21-hoan-40085</link><guid isPermaLink="false">property-38015</guid><description>Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche? Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche?
Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig!

Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit Einzelanfertigungen in Massivholz vereint mit technisch neuestem Standard in hellen überdimensionierten Räumen vermittelt traumhaftes Wohnklima.
Angefangen bei Dolby Surround unter Putz, über Ambiente-Beleuchtung mit Smart-Home, automatisch schließende Dachfenster bis hin zur Klima-Anlage, Luxus-Bad und Einbauküche mit vielen Extras und oben drauf noch der Außen-Pool mit Jacuzzi; hier wurde wirklich nirgendwo gespart. 

Durch den Aufzug ist für jede Lebenslage und jedes Alter vorgesorgt.

Das große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bepflanzt. 
Alles wirklich top gepflegt - innen und außen! Hier leben Sie mit höchstem Komfort.

Energetisch effektiv und auf neuestem Stand werden Sie von der eigenen  großen PV-Anlage mit Speicher optimal mit Strom versorgt. Zusammen mit Brunnen und eigener Kläranlage sind Sie hier vollständig autark!

Wer will, kann mit dem Koffer einziehen. Hochwertiges Inventar und Einbaumöbel sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten. Unmöglich sind alle Details aufzuführen. Bitte überzeugen Sie sich selbst!

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion. Eine Weitergabe von Informationen ist ausdrücklich nicht gestattet und erwünscht. 
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy:  0177 / 357 33 87
Andrea Hörmann. Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/88749bd7-54b0-4e51-96a0-c583d68a0031/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Alteingesessener Familienbetrieb mit Restaurant und Hotel an der Küste</title><link>https://century21.de/immobilie/wangerland-hostel-pst--c21-reth-40038</link><guid isPermaLink="false">property-37970</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Erholung pur: Küstennähe, kulinarische Highlights &amp; stilvolle Unterkünfte - Entdecken Sie eine Oase der Entspannung in einer idyllischen Hotelanlage, die seit 4 Generationen mit Herz und familiärem Engagement geführt wird. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!


Erholung pur: Küstennähe, kulinarische Highlights & stilvolle Unterkünfte - 

Entdecken Sie eine Oase der Entspannung in einer idyllischen Hotelanlage, die seit 4 Generationen mit Herz und familiärem Engagement geführt wird. Mit nur 12 gemütlichen Zimmern und insgesamt 22 Betten bieten die Inhaber Ihren Gästen eine intime und persönliche Atmosphäre, in der sich jeder wie zu Hause fühlt.
Die zwei Gästehäuser, mit jeweils 6 Zimmern, bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre – ideal für Familien oder Freunde oder auch Fahrradtouristen die gemeinsam reisen. Für Gästefahrräder ist ein abschließbares Blockhaus vorhanden.

Genießen Sie die hauseigene Gastronomie die kulinarische Highlights, regionale und saisonale Köstlichkeiten mit Liebe zum Detail vereinen. In dem stilvollen Restaurant mit 180 Sitzplätzen schaffen die Besitzer einen besonderen Rahmen für gesellige Abende und besondere Anlässe. Viele Gäste sind seit Jahren treu und kommen immer wieder, um die besondere Atmosphäre des Hauses zu genießen.

Das großzügige Grundstück von ca.  5.111 qm lädt zum Verweilen ein – ob in gemütlichen Sitzecken oder bei einem Spaziergang durch die gepflegten Außenanlagen. Für den Eigentümer gibt es im Dachgeschoss eine Wohnung auf zwei Ebenen, die viel Raum zum Wohlfühlen bietet und spektakulärem Blick von zwei Balkonen bis zum Meer.

Die Lage könnte kaum besser sein: In nur 5-10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Meer oder im charmanten Horumersiel, wo weitere Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten.

Hat Ihnen dieser erste kurze Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e1c8b669-3a10-434d-843b-e6b88da197fa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationshaus in der City inkl. grüner Oase!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-39789</link><guid isPermaLink="false">property-37721</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert. Es wurde ca. gegen Ende der …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert. 

Es wurde ca. gegen Ende der 30 Jahre das OG aufgestockt sowie das DG ca.1966 ausgebaut. Dadurch wurden das 1.OG und das DG je zu einer Wohneinheit. 

Die letzte große Renovierung war ca. 2003. Dieses wunderschöne und markante Gebäude „schreit“ förmlich erhalten zu bleiben. Das Haus liegt in einem Sanierungsgebiet wodurch eine hohe Förderung der Sanierungsmaßnahmen evtl. möglich wäre. Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass das Haus bereits über zwei bezugsfertige Wohneinheiten verfügt ( 1.OG+DG).

Direkt vom Eingangsbereich, mit seinem schönen Kutschentor, gelangen Sie in den traumhaften Innenhof, mit seinen alten Nebengebäuden. Dieser und der dahinter gelegene Garten laden zum Träumen und Verweilen ein. Hier ist wirklich vieles möglich. Im hinteren Teil des Grundstückes gibt es eine weitere Zuwegung, perfekt für Radfahrer, da sie an den Radweg angrenzt. 

Die Räume im fast unveränderten Erdgeschoss dienen seit vielen Jahren nicht mehr als Wohnung, sondern werden als Abstellräume oder Waschküche genutzt. Ein Highlight ist hier neben den alten Türen und den hohen Decken (teilweise sichtbare Balkenlage), der gut erhaltene Terrazzoboden. Das EG ist vielseitig nutzbar, abgesehen von Wohnraum, könnte hier evtl. auch anderes wie z.B. ein Café, Büro, Praxis, ein Kulturhaus oder ähnliches entstehen.

Durch das schöne Treppenhaus gelangen Sie in die anderen beiden Wohnungen. Diese verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind hell und freundlich und könnten sofort bezogen werden. Jede Wohnung hat seine eigene Gasheizung.

Es gibt zudem noch einen geräumigen, nicht ausgebauten Dachboden (ungenutzt) und einen Kellerraum (evtl. Weinlager).

Die Außendarstellung des Gebäudes (optisches Fachwerk) und seine Lage sind einmalig. (Kein Denkmalschutz!)

Im Innenhof erwartet Sie dann noch Weiteres wie z.B. das alte Stallgebäude, ein früherer Taubenschlag, sowie ein weiteres großes Gebäude (handwerkliches Geschick ist hier von Nöten) welches etwa als Atelier oder Werkstatt genutzt werden könnte. Alle Gebäude passen stimmig ins Gesamtbild.

Ein schöner, großer, und grüner Garten mit Pkw Stellplatz runden das Bild von einer stimmigen Immobilie ab.

Bei dem Baujahr und dem Preis sollte ihnen aber auch klar sein, dass hier und da noch Liebe und Geld investiert werden muss. 

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese wunderschöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5b74d5d0-a395-4203-a9f3-65c3be7fc666/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Exklusive Maisonette 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Loggia***</title><link>https://century21.de/immobilie/burghausen-maisonette-pst--c21-wrau-39781</link><guid isPermaLink="false">property-37713</guid><description>Objektbeschreibung: Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser Maisonette-Wohnung im begehrten Burghausen. Die im Jahr 1984 erbaute 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 74 Quadratmeter und bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein Highlight ist der private Garten sowie eine großzügige Loggia, …</description><content:encoded><![CDATA[Objektbeschreibung:
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser Maisonette-Wohnung im begehrten Burghausen. Die im Jahr 1984 erbaute 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 74 Quadratmeter und bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein Highlight ist der private Garten sowie eine großzügige Loggia, die für entspannte Stunden im Freien sorgen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Burghausen. Sie profitieren von der Nähe zur historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die längste Burganlage der Welt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung:
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und mit viel Tageslicht, inklusive Zugang zur Loggia.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Arbeits-/Kinderzimmer: Zwei flexibel nutzbare Räume, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office.
Küche: Moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum.
Badezimmer: Zeitloses Design mit Badewanne und modernen Armaturen.
Gäste WC: Praktisch gelegen auf der unteren Ebene.
Kamin: Sorgt für gemütliche Abende und wohlige Wärme.
Besonderheiten:
Garten: Privater Garten, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Loggia: Großzügige Loggia, perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende.
Einbauküche: Hochwertige und moderne Küche, im Kaufpreis enthalten.
Einzelgarage: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug, im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Maisonette-Wohnung vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5232d1f9-8974-4ea9-a45e-04988dea3597/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren und Naturliebhaber aufgepasst: Campingplatz mit Baugrund am See im Paket!</title><link>https://century21.de/immobilie/pocking-plot-commercial-area-pst--c21-hoan-39773</link><guid isPermaLink="false">property-37705</guid><description>Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Der bestens organisierte und gepflegte Campingplatz mit Appartementhaus läuft quasi fast von selbst. Gut durchdacht mit vielen praktischen Details lassen sich mit wenig Arbeitsaufwand regelmäßig hohe Einnahmen erzielen. Das zusätzliche große Baugrundstück für …</description><content:encoded><![CDATA[Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Der bestens organisierte und gepflegte Campingplatz mit Appartementhaus läuft quasi fast von selbst. Gut durchdacht mit vielen praktischen Details lassen sich mit wenig Arbeitsaufwand regelmäßig hohe Einnahmen erzielen. 
Das zusätzliche große Baugrundstück für Ferien und Erholung steht für weitere Investitionen mit hohen Gewinnchancen bereit. 
Profitieren Sie von ruhiger idyllischer Lage am Naturbadesee als Magnet für Kunden und Gäste. 

Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion.
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache erwünscht.
Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist absolut untersagt!

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf mich zu. 
Sie erreichen mich unter Handy: 0177 / 357 33 87
Ich freue mich über Ihren Anruf!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a56d9344-6473-4ffb-8886-fb0870fddcad/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.900.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>1.440 m² Warm &amp; Kalthalle/ Produktion/ Lager/ Logistik inkl. Rolltore &amp; Laderampe direkt an der A73</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-production-pst--c21-mcre-39748</link><guid isPermaLink="false">property-37680</guid><description>Diese Gewerbeeinheit befindet sich, ideal gelegen, auf einem größeren Gewerbegrundstück direkt an der Autobahnauffahrt A73 in Lichtenfels. Das Gelände ist geteert und umzäunt und ist optimal mit dem LKW befahrbar. Die Hallen bestehen aus einer ca. 1.051 m² großen Warmhalle, mit separatem Büroraum/ …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Gewerbeeinheit befindet sich, ideal gelegen, auf einem größeren Gewerbegrundstück direkt an der Autobahnauffahrt A73 in Lichtenfels. Das Gelände ist geteert und umzäunt und ist optimal mit dem LKW befahrbar. Die Hallen bestehen aus einer ca. 1.051 m² großen Warmhalle, mit separatem Büroraum/ Zentrale darin und 2 Rolltoren und einer ca. 258 m² großen Kalthalle mit 4 Rolltoren. Die davorliegenden Ladeflächen/ Laderampen umfassen ca. 259 m². Die Hallen sind ideal geeignet für Logistik-Produktion-Handel und Handwerk. Optional kann im gleichen Gebäude auch noch ca. 387 m² Bürofläche angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial der Gewerbeflächen im Zuge einer Besichtigung.

HINWEIS: Keine Dachflächenvermietung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/844000de-20c6-4cb5-8b46-28a9cec4fc87/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 5.040 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Kapitalanlage gesucht? 3-Zimmer EG-Wohnung nur für Anleger***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-39729</link><guid isPermaLink="false">property-37661</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in der malerischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in der malerischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 Jahren bei Eigenbedarf hat. Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Investition mit zuverlässiger Mieteinnahme. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Wohnkomfort in einer begehrten Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5f549725-1de8-46a3-abfa-cb75853455aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>CAROPLATZ TROSTBERG – Immobilienensemble mit fünf Gebäuden und Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-39690</link><guid isPermaLink="false">property-37622</guid><description>In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kapitalmarktorientierte Investoren.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Gebäude, die zwischen 1950 und 1963 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 1.335 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 888 m² Wohnfläche, ca. 615 m² Gewerbefläche sowie rund 390 m² Nutzfläche.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von guter Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit, während die darüberliegenden Etagen solide Wohnflächen mit stabiler Nachfrage bieten. Die aktuelle sowie perspektivische Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Das Gebäude Bahnhofstraße 6+8, bekannt als traditionsreiches Wirtshaus „Salzburger Hof“, wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt über ca. 206 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 397 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Diese verteilt sich auf vier großzügige Wohnungen sowie zwei zusätzliche Zimmer, eines davon im teilausgebauten Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 161 m² Nutzfläche sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung.

Die ehemals als „Glaserei Baumgartner“ genutzten Flächen erstrecken sich über die Erdgeschosse der Gebäude Schützenstraße 2, 4 und 6 und bieten vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Laden-, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen.

Das Gebäude Schützenstraße 2 (Baujahr 1952) umfasst ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

Im Gebäude Schützenstraße 4 (Baujahr 1953) stehen ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch ca. 54 m² Nutzfläche.

Das zuletzt im Jahr 1963 errichtete Gebäude Schützenstraße 6 bietet im Erdgeschoss ca. 123 m² Gewerbefläche sowie insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche in den oberen Etagen. Diese verteilt sich auf vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 175 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten, befinden sich aktuell jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Daraus ergibt sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

Insbesondere die Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum eröffnet attraktive Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines vollständigen Neubaus. Eine Anpassung des Bebauungsplans ist bereits in Bearbeitung, der Bauantrag wurde eingereicht.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c5634d71-d6c1-4367-a3d0-0cc413cd547d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Kapitalanlage gesucht? 4-Zimmer EG-Wohnung nur für Anleger***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-39622</link><guid isPermaLink="false">property-37554</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in der idyllischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen an der Alz. Diese Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet insgesamt vier gut aufgeteilte Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und die Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in der idyllischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen an der Alz. Diese Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet insgesamt vier gut aufgeteilte Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Sie profitieren von einer stabilen Mieteinnahme und einer begehrten Lage in einem charmanten Wohnort. Die gepflegte Wohnanlage bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial in der malerischen Region Burgkirchen an der Alz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/878dead0-0e18-409d-9ad8-442f5f3fe2b4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert</title><link>https://century21.de/immobilie/st-ingbert-plot-commercial-area-pst--c21-mawe-39570</link><guid isPermaLink="false">property-37502</guid><description>Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert Dieses attraktive Gewerbegrundstück liegt in bester Lage für Gewerbetreibende am Anfang eines Gewerbegebiets in St. Ingbert. Da es sich um ein reines Gewerbegrundstück handelt, stehen hier einem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten zur …</description><content:encoded><![CDATA[Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert 

Dieses attraktive Gewerbegrundstück liegt in bester Lage für Gewerbetreibende am Anfang eines Gewerbegebiets in St. Ingbert.

Da es sich um ein reines Gewerbegrundstück handelt, stehen hier einem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl. 

Aufgrund der optimalen Lage und dem kurzen Weg zur Autobahn ist eine Erreichbarkeit Ihres neuen Standorts sehr unproblematisch. 

Auf dem Areal wurde bereits eine Vorplanung für ein Büro und Geschäftshaus visualisiert. Geplant waren auf einer Grundfläche von ca. 400m² auf 3 Etagen ca. 1.200m² Fläche.

Neben der großen Einfahrt zum Grundstück können zusätzlich noch bis zu 30 Parkplätze gebaut werden. 

Natürlich sind hier auch größere Gebäude möglich, wie Verwaltungsgebäude, Produktionshallen aber auch für ein Gesundheitszentrum mit bester Erreichbarkeit und Parkplatzmöglichkeiten.
 
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 
Stellen Sie einfach Ihre Anfrage über dieses Portal.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/90f54f0e-8dce-4219-b063-e0868450d4d9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>!!! Sonniges Baugrundstück mit ca. 931 m² für Chiemgau-Liebhaber !!!</title><link>https://century21.de/immobilie/vachendorf-plot-residential-area-pst--c21-marg-39495</link><guid isPermaLink="false">property-37430</guid><description>Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns! Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 931 m² befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vachendorf im Landkreis Traunstein und bietet ideale Voraussetzungen für die …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns! Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 931 m² befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vachendorf im Landkreis Traunstein und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus möglich. Vorgesehen ist eine überbaubare Grundfläche von 15 x 11 Metern mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss. Dadurch lässt sich eine Wohnfläche von bis zu ca. 280 m² realisieren – mit ausreichend Platz für Garagen, Stellplätze und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine attraktive Größe und vielseitigen Bebauungsoptionen, sondern auch durch seine ruhige und familienfreundliche Lage inmitten der Chiemgau-Region. Die konkrete Ausgestaltung der Bebauung ist im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fa441536-86bb-456a-ae04-65f77bbd2e79/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationenhaus in Schmölln</title><link>https://century21.de/immobilie/schmolln-multifamilyhouse-pst--c21-malo-39311</link><guid isPermaLink="false">property-37246</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrgenerationenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 196 m². Das Haus besteht aus insgesamt drei …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrgenerationenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine  Wohnfläche von ca. 196 m².
Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die jeweils mit einem Badezimmer, sowie mit einer Etagenheizung ausgestattet sind. 
Da findet jeder in der Familie sein Rückzugsort. 
Zuletzt wurden im Jahr 2013 Renovierungsarbeiten vorgenommen, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist.

Eine Wohnung ist zur Zeit vermietet, kann aber auch selbst genutzt werden.
Die Mieteinahmen betragen zur Zeit 3.400 Euro / Jahr. 

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, welches für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Der weitläufige Garten verfügt neben einer idyllischen Sitzfläche auch über einen Brunnen. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik Anlage installiert, die Ihnen eine Einspeisevergütung bis 2028 zwischen 3.000 und 4.000 € pro Jahr bringt.   

Durch die Mieteinahmen und die Einspeisevergütung 
erzielen Sie ca. 7400 Euro / Jahr, was schon fast die Rate für das Haus ist.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch eine langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Zahlen und den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6b2e8a7f-9f72-437e-8ba1-13f444a0ad39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schmuckes 4 - Familienhaus mit Gewerbe  im EG in bester Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-residential-and-commercial-building-pst--c21-edpr-39303</link><guid isPermaLink="false">property-37238</guid><description>Das Haus ist 1895-96 erbaut worden, die Fassade besteht aus den &quot;Braunschweiger&quot; Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten …</description><content:encoded><![CDATA[Das Haus ist  1895-96  erbaut worden, die Fassade besteht aus den  "Braunschweiger" Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten Terrazzoböden haben nach der Restaurierung ihren alten Glanz bewahren können.

Das Dach  mit Eindeckung aus ungefähr 1965 wurde   von innen isoliert und die Gaube saniert. Die Dielenböden wurden aufgearbeitet und konnten überwiegend erhalten werden. 

Heute verfügt die Immobilie über 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit,  mit den altbautypischen hohen Decken (ca 3 m)  Das Haus ist voll unterkellert.  In dem Hof gibt es einen Freisitz, der einer einzelnen Wohnung zugeordnet ist. 

Alle 4  Wohnungen  und auch die Gewerbeeinheit haben zwischen 2012 - 2025  neue Fenster erhalten.
Heizung und Warmwasser  kommt als unproblematische Fernwärme von  BS Energy .  
Drei Wohnungen wurden zwischen  2011 und 2013  saniert - inkl. Fenster, Sanitär und Elektroleitungen;  die Bäder erneuert. 
Eine Wohnung konnte bislang nicht so aufwändig saniert werden, dort lebt seit mehr als 30 Jahren ein inzwischen ältere Mieterpartei. Die Fenster wurden aber auch hier ausgetauscht. (2025). Das  Bad  hat eine neue Badewanne und wurde z. T. neu gefliest.  
In der Gewerbeeinheit ist ein Einzelhändler angesiedelt. 

Wohneinheiten: 4 
Wohnflächen:  284 m² 
Gewerbe EG:  71 m²  
vermietbare Flächen aus Wohnfläche und Gewerbe:  355 m³
Kellerräume  ca 70 m² 

Mieteinnahmen Gewerbe und Wohnen:  knapp 40.000 € pro Jahr,    
Alle Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge, Ist - Miete. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Vorliegen  Ihrer Zusagen zum Maklervertrag und den üblichen Nebenbedingungen.

Wir haben eine aktuelle Ermittlung der Wohnflächen und Gewerbeflächen von einem zertifizierten Vermessungsbüro
 erstellen lassen.  Grundbuchauszug, Altlastenauszug; Mietverträge. liegen vor. 

Kaufpreis: 905.000 € = 2.550 € / m² 
Maklerprovision:  7.14 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

Eine umfassende Besichtigung des Objekts kann nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzpartners ermöglicht werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/eb1ba936-8239-4ee6-a147-3f0e82e1855d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 905.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug Eigentumswohnung 2-Raum  oder Kapitalanlage mit Top Rendite in Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-dachgeschoss--we18-etw-gr-vk176</link><guid isPermaLink="false">property-644991848</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 55,7 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 55,7 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohnbereich - 21,60 m²
- Separate große Küche - 11,90 m²
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe - 11,20 m²
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche - 4,80 m²
- Diele 4,70 m²
- kleine Abstellkammer - 1,50 m²

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Abstellkammer + Keller
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE18-ETW-GR-VK176/00_Bildschirmfoto_2024-07-04_um_13.55.48.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 176.543 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investmentchance: Bauerwartungsland – bereits im Flächennutzungsplan!</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenbrunn-plot-residential-area-pst--c21-marg-39156</link><guid isPermaLink="false">property-37092</guid><description>Erstklassige Chance für Bauherren, die in die Zukunft denken: Dieses ca. 600 m² große Grundstück mit perfekter Lage im Münchener Vorort Hohenbrunn bietet als Bauerwartungsland immenses Entwicklungspotenzial für die kommenden Jahre. Hier werden Sie nicht nur den Bergblick genießen, sondern auch die …</description><content:encoded><![CDATA[Erstklassige Chance für Bauherren, die in die Zukunft denken: Dieses ca. 600 m² große Grundstück mit perfekter Lage im Münchener Vorort Hohenbrunn bietet als Bauerwartungsland immenses Entwicklungspotenzial für die kommenden Jahre. Hier werden Sie nicht nur den Bergblick genießen, sondern auch die Vorteile der exzellenten Verkehrsanbindung, ohne dass Sie auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten müssen.

Der rechtskräftige Flächennutzungsplan weist das Gebiet bereits als potenzielles Bauland (Allgemeines Wohngebiet) aus, was eine zukünftige Bebaubarkeit in Aussicht stellt. Wir weisen jedoch ausdrücklich darauf hin, dass das Grundstück aktuell nicht als Bauland, sondern als landwirtschaftliche Nutzfläche (Ackerland) klassifiziert ist. Die Erteilung einer Baugenehmigung ist daher aktuell nicht möglich. Das Grundstück ist noch nicht erschlossen.

Definition von "Bauerwartungsland" gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), Abschnitt 2, § 3: "Bauerwartungsland sind Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen, insbesondere nach dem Stand der Bauleitplanung und nach der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen."

Laut Bauamt Hohenbrunn herrscht im Gemeinde-Gremium bereits Einigkeit über die Freigabe des Bauerwartungslands westlich der Bahn / Kirchstockacher Weg. Nach Fertigstellung der neuen Realschule nördlich der B471, die im September 2027 den Schulbetrieb aufnehmen wird, soll das Umlegungsverfahren zum Flächennutzungsplan südlich der B471 durchgeführt werden. Die Freigabe zum Bauland könnte damit etwa im Jahr 2029 erfolgen.

Der Flächennutzungsplan sieht direkt an der S-Bahn ein Mischgebiet vor, das mit seiner mehrgeschossigen Bebauung dem neuen Wohnbaugebiet als effektiver Schallschutz dienen wird.

Gerne stellen wir Ihnen nähere Informationen zum Flurstück sowie den aktuellen Flächennutzungsplan zur Verfügung.

Sichern Sie sich und Ihrer Familie dieses vielversprechende Grundstück zu einem unschlagbaren Preis!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0c2ee0f1-0352-489e-bc01-80a5f9cac5e5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen.</title><link>https://century21.de/immobilie/gransee-plot-residential-area-pst--c21-trag-39117</link><guid isPermaLink="false">property-37053</guid><description>Hier finden Sie den Grundstein für Ihr nächstes Bauprojekt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über ein Wegerecht. Das Objekt kann jederzeit von der Straße aus eingesehen werden. Vorortbesichtigungen finden nach Absprache mit unseren Büro statt. Eigenständiges Betreten des …</description><content:encoded><![CDATA[Hier finden Sie den Grundstein für Ihr nächstes Bauprojekt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über ein Wegerecht.

 Das Objekt kann jederzeit von der Straße aus eingesehen werden. Vorortbesichtigungen finden nach Absprache mit unseren Büro statt. Eigenständiges Betreten des Grundstückes wird ausdrücklich untersagt.

Weitere Informationen können Sie aus unserem Exposé entnehmen. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, scheuen Sie sich nicht davor uns zu kontaktieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f81bed26-8eab-4d0b-a516-15dbcae3f785/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Gasthaus mit historischem Gewölbe-Flair und vielseitigem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-hostel-pst--c21-sahe-39099</link><guid isPermaLink="false">property-37035</guid><description>Dieses wunderschöne und gemütliche Gasthaus begeistert mit seinem besonderen Ambiente und dem unverwechselbaren Charme historischer Gewölberäume. Die stilvolle Atmosphäre lädt Gäste zum Verweilen ein und macht das Lokal zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer, Familienfeiern und gesellige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne und gemütliche Gasthaus begeistert mit seinem besonderen Ambiente und dem unverwechselbaren Charme historischer Gewölberäume. Die stilvolle Atmosphäre lädt Gäste zum Verweilen ein und macht das Lokal zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer, Familienfeiern und gesellige Abende.

Die geschmackvoll gestalteten Gasträume verbinden Tradition und Gemütlichkeit auf harmonische Weise und schaffen ein einladendes Wohlfühlambiente. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für Gastronomen mit kreativen Ideen.

Derzeit wird die Immobilie ausschließlich gastronomisch genutzt. Eine zusätzliche Zimmervermietung wäre jedoch denkbar und könnte das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung des Angebots und die Erschließung weiterer Einnahmequellen.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter, das stimmungsvolle Gewölbe-Flair und ihr vielseitiges Potenzial – eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, die ihren Gästen ein besonderes Erlebnis bieten möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/88955615-0de9-4176-8b3f-0f4d830a0eb7/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>***Stabile Kapitalanlage: 8 vermietete Wohnungen mit 5 % Rendite | Provisionsfrei***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-multi-family-building-pst--c21-wrau-38807</link><guid isPermaLink="false">property-36743</guid><description>Einleitung: Im Herzen einer etablierten Wohngegend erhebt sich ein zeitloses Architekturjuwel - ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Mit seiner soliden Bauweise und seinen großzügigen Wohnflächen hat dieses Anwesen seit Jahrzehnten Familien ein Zuhause geboten. In diesem Exposé werfen wir einen …</description><content:encoded><![CDATA[Einleitung:
Im Herzen einer etablierten Wohngegend erhebt sich ein zeitloses Architekturjuwel - ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Mit seiner soliden Bauweise und seinen großzügigen Wohnflächen hat dieses Anwesen seit Jahrzehnten Familien ein Zuhause geboten. In diesem Exposé werfen wir einen genaueren Blick auf die beeindruckenden Merkmale und das Investitionspotenzial dieses Gebäudes.

Wohnfläche und Wohnungsaufteilung:
Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 618 Quadratmetern ist auf 8 individuelle Wohneinheiten verteilt, bestehend aus vier Dreizimmer- und vier Vierzimmerwohnungen. Diese vielfältige Aufteilung ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile der Mieter zu erfüllen und attraktive Mietoptionen anzubieten.

Einrichtungen und Annehmlichkeiten:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Einzelgaragen, die den Mietern sicheren Stellplatz für ihre Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Investitionschance:
Dieses Mehrfamilienhaus von 1968 repräsentiert nicht nur ein zeitloses Stück Architektur, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit seiner soliden Bauweise, großzügigen Wohnflächen und stabilen Mieteinnahmen bietet es einen attraktiven Wert für Investoren, die langfristige Einnahmen und Wertsteigerung suchen.

*Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé.*]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9e5560fc-13fa-4a82-8222-61a74b33d80f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-marg-38707</link><guid isPermaLink="false">property-36643</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 539 m² = 215.600 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.468 €
Pachtzins/Monat: = 539 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5d9c7642-172e-46a7-a4a9-bb54e343355a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-workshop-pst--c21-dajo-38270</link><guid isPermaLink="false">property-36273</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 125 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9415b3d4-5aa7-4acb-bdb3-4bd5e752ffb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Direkte Feldrandlage - Neubau-Doppelhaushälfte für die ganze Familie inkl. Photovoltaik-Anlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/helmstadt-bargen-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-38214</link><guid isPermaLink="false">property-36217</guid><description>Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau &amp; Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 121,61 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet.  

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 121,61 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. 

Die gehobene Ausstattung, die durchdachten Grundrisse, die durchgängig großen Fensterflächen, die erstklassige Sanitär-Ausstattung bis über die technischen Elemente werden sie begeistern. 

Im Erdgeschoss überzeugt das schöne Doppelhaus mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Technik- und Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume, einen Abstellraum sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum, der Ihnen und Ihrer Familie, wie der Rest des Hauses, größtmöglichen Entfaltungsspielraum bietet.

Die Häuser werden mit zuverlässigen Handwerksfachbetrieben aus der Region erstellt - weil uns Qualität und Zuverlässigkeit wichtig ist!

Sie erhalten:  ausgezeichnete Qualität  -  jahrzehntelange Erfahrung - nachhaltiges und wertbeständiges Bauen - persönliche Kundenbetreuung - durchdachte Grundrisse - individuelle Planung und Ausstattung.

Bitte sprechen Sie uns an und teilen uns Ihre Bedürfnisse mit - Änderungswünsche im Grundriss können selbstverständlich berücksichtigt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ba560640-ef4c-421e-bf85-b911d39ae287/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 439.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-residential-and-commercial-building-pst--c21-dajo-38210</link><guid isPermaLink="false">property-36213</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 123 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/fe487c06-2f45-4228-81e0-011f3bfefc7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energieeffiziente Doppelhaushälfte inkl. Photovoltaik-Anlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/helmstadt-bargen-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-38193</link><guid isPermaLink="false">property-36196</guid><description>Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau &amp; Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 125,92 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet.  

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 125,92 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. 

Die gehobene Ausstattung, die durchdachten Grundrisse, die durchgängig großen Fensterflächen, die erstklassige Sanitär-Ausstattung bis über die technischen Elemente werden sie begeistern. 

Im Erdgeschoss überzeugt das schöne Doppelhaus mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Technik- und Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafräume, einen Abstellraum sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum mit 16,55 qm², der Ihnen und Ihrer Familie, wie der Rest des Hauses, größtmöglichen Entfaltungsspielraum bietet.

Die Häuser werden mit zuverlässigen Handwerksfachbetrieben aus der Region erstellt - weil uns Qualität und Zuverlässigkeit wichtig ist!

Sie erhalten:  ausgezeichnete Qualität  -  jahrzehntelange Erfahrung - nachhaltiges und wertbeständiges Bauen - persönliche Kundenbetreuung - durchdachte Grundrisse - individuelle Planung und Ausstattung.

Bitte sprechen Sie uns an und teilen uns Ihre Bedürfnisse mit - Änderungswünsche im Grundriss können selbstverständlich berücksichtigt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/1df6daa7-86a7-4a4d-8e10-01087222193f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Dreifamilienhaus mit PV-Anlage in Schmölln</title><link>https://century21.de/immobilie/schmolln-multi-family-building-pst--c21-jnau-38025</link><guid isPermaLink="false">property-36028</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 198 m². Zuletzt wurden im Jahr 2013 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 198 m². Zuletzt wurden im Jahr 2013 Renovierungsarbeiten vorgenommen, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist. Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die jeweils mit einem Badezimmer, sowie mit einer Etagenheizung ausgestattet sind. Die Etagenheizung vereinfacht Ihnen die Nebenkostenabrechnung. Eine Wohnung ist bereits vermietet, die anderen beiden Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. 

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und die Mieteinahmen betragen zur Zeit 3.400€/ Jahr.
Bei Vollvermietung könnte eine Mieteinnahme von 11.760€/Jahr erzielt werden.
Dazu kommt noch die Einspeisevergütung der Photovoltaik Anlage.

Sie können also mit einer jährlichen  Einnahme von ca. 15.760€ rechnen.
Dies würde eine Rendite von ca. 10,5% bedeuten.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, welches für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Der weitläufige Garten verfügt neben einer idyllischen Sitzfläche auch über einen Brunnen. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik Anlage installiert, die Ihnen eine Einspeisevergütung bis 2028 zwischen 3.000 und 4.000 € pro Jahr bringt.   

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch eine langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Zahlen und den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6f743404-958c-4efd-b286-2f3da56c1fc8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumige und helle Büro-/Praxisfläche</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-office-space-pst--c21-ecor-37863</link><guid isPermaLink="false">property-35866</guid><description>Sie suchen die perfekte Geschäftsfläche für eine Gemeinschafts- oder Gesundheitspraxis oder Ihr allgemeines Unternehmen? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Lösung! Mit 4 Zimmern und einer großzügigen Fläche von ca. 130 qm ist genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es ein …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen die perfekte Geschäftsfläche für eine Gemeinschafts- oder Gesundheitspraxis oder Ihr allgemeines Unternehmen? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Lösung! Mit 4 Zimmern und einer großzügigen Fläche von ca. 130 qm ist genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es ein Warteraum oder Behandlungsraum für Kunden oder allgemeine Büroplätze. Modernisierungsmaßnahmen müssten gegeben falls in einzelnen Bereichen, mit Rücksprache vom Eigentümer vorgenommen werden. Der Platz für eine Einbauküche ist bereits vorhanden und dient zu Versorgung des eigenen Wohls oder auch für das der Kunden. Das natürliche Tageslicht sorgt für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und schafft eine Wohlfühlatmosphäre für Ihre Kunden. Die Lage ist optimal: Durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Ihre Kunden schnell und unkompliziert bei Ihnen. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Tür auf dem Bismarckplatz vorhanden. 

Nutzen Sie die Chance, Ihren Kunden eine erstklassige Location zu bieten und starten Sie erfolgreich durch.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/204fa61b-fff2-4a67-8346-444244041282/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 750 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Mehrfamilienhaus mit Geschäftspotenzial in Eschweiler!</title><link>https://century21.de/immobilie/eschweiler-multifamilyhouse-pst--c21-cpie-37850</link><guid isPermaLink="false">property-35853</guid><description>Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus betrieben wird.

Bitte beachten Sie:
Das Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Alle Gewerke müssen umfassend erneuert werden!! Dadurch eröffnet sich Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine vielseitige Grundlage für eine künftige Nutzung – ob als erneutes Gastronomiekonzept, Büro oder Ladenfläche. Eine treue Stammkundschaft aus dem bisherigen Gasthausbetrieb kann bei Bedarf übernommen werden.

Der großzügige Garten auf dem ca. 276 m² großen Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Gestaltungsideen und lädt dazu ein, ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen.

Das Baujahr verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die praktische Nutzfläche von ca. 40 Quadratmetern zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Hier wird nicht nur Wohnen großgeschrieben, sondern auch die Möglichkeit, ein Gewerbe erfolgreich weiterzuführen.

Dies ist ein Objekt für erfahrene Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das große Potenzial dieses Sanierungsprojekts erkennen und ausschöpfen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b2e4e272-3bf8-4393-bab1-d5536b4433b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Langfristiges Investment: Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-residential-and-commercial-building-pst--c21-jufi-37551</link><guid isPermaLink="false">property-35554</guid><description>Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde die achte Wohnung fertiggestellt. 7 der Wohnungen verfügen jeweils über einen Stellplatz, während den Gewerbeeinheiten insgesamt 4 Stellplätze zugeordnet sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt in etwa 631m², die Gewerbefläche umfasst großzügige 752 m². 

Mit einer Fläche von insgesamt 536m² erstreckt sich die erste Gewerbeeinheit, erbaut im Jahr 1974, über das Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss von 165m² beinhaltet einen großen und zwei zusätzliche Räume. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe sowohl in den Keller als auch ins 1. Obergeschoss. Der Keller mit einer Fläche von 207m² verfügt über ein WC. Im ca. 164m² großen 1. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume und 2 WCs. Bei dieser leerstehenden Gewerbeeinheit besteht das Potenzial, durch geschickte Planung eine Umwandlung von Gewerbeflächen in moderne Wohneinheiten zu realisieren. Diese Umwidmung würde die Wohnfläche des Objekts erheblich erweitern und den Ertrag durch zusätzliche Mieteinnahmen steigern.

Die zweite Gewerbeeinheit, ebenfalls aus dem Baujahr 1974, erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller und bietet insgesamt ca. 215m² Fläche. Das Erdgeschoss von etwa 152m² umfasst ein WC, eine Personalküche sowie weitere Räume, die als Büro und Besprechungszimmer genutzt werden können, inklusive eines Aufenthaltsraums und eines Empfangsbereichs. Im Keller mit einer Fläche von ca. 63m² befinden sich 2 Räume.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich als gut gepflegtes, vermietetes Anwesen mit vielfältigen Einkommensquellen und Nutzungsmöglichkeiten. 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gegenüberliegende Grundstück mit einer Fläche von ca. 656 m² zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 358 m². Auf diesem Grundstück mit bestehender Gewerbehalle auf zwei Etagen mit Lagerfläche, Werkstatt und Büro ist die Errichtung von Wohngebäuden grundsätzlich möglich, da der Bereich im Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet festgesetzt ist. Der Kaufpreis für dieses Zusatzangebot ist auf Anfrage erhältlich. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Bedarf erhalten Sie Einsicht in ergänzende Dokumente wie die Grundbuchauszüge, die Miet- und Pachtaufstellung, die Teilungserklärung und den amtlichen Bebauungsplan.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/89ec3e50-63f2-4d48-b1a0-962ced85e0d2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentatives Ausstellungshaus im Herzen von Rhein-Main - Toprendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/kronberg-office-office-building-pst--c21-chsh-37086</link><guid isPermaLink="false">property-35092</guid><description>Dieses repräsentative Bürohaus wurde 1985 erbaut und im Jahr 2010 saniert. Es wurde durchgängig bewirtschaftet, verfügt über großzügige Ausstellungs- und Büroflächen, 19 Parkplätze sowie einen Lagerkeller, der von außen über eine Rampenzufahrt und von innen auch über einen Lift angedient wird.</description><content:encoded><![CDATA[Dieses repräsentative Bürohaus wurde 1985 erbaut und im Jahr 2010 saniert. Es wurde durchgängig bewirtschaftet, verfügt über großzügige Ausstellungs- und Büroflächen, 19 Parkplätze sowie einen Lagerkeller, der von außen über eine Rampenzufahrt und von innen auch über einen Lift angedient wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lage - Lage - Lage: Gewerbegrundstück an Autobahnzubringer mit bester Zufahrt und Werbewirkung!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-plot-commercial-area-pst--c21-hoan-37041</link><guid isPermaLink="false">property-35047</guid><description>Wollen Sie ganz nah am Kunden sein? Wer hier seinen Standort sichert, profitiert täglich von hohem Verkehrsaufkommen, das an dieser Stelle unvermeidbar ist. Sämtlicher Güterverkehr zum Gewerbegebiet Lochhausen fährt direkt vorbei. Privatkunden auf Einkaufstour oder Autofahrer, die einfach nur …</description><content:encoded><![CDATA[Wollen Sie ganz nah am Kunden sein?
Wer hier seinen Standort sichert, profitiert täglich von hohem Verkehrsaufkommen, das an dieser Stelle unvermeidbar ist. Sämtlicher Güterverkehr zum Gewerbegebiet Lochhausen fährt direkt vorbei. Privatkunden auf Einkaufstour oder Autofahrer, die einfach nur Richtung Autobahn unterwegs sind,  haben Sie zwangläufig im Blickfeld. Sie können hier ganz leicht einen neuen Treffpunkt für Ihre Kunden schaffen!

Breite Straßenführung und großzügige öffentliche Stellflächen bieten beste Zufahrts- und Parkmöglichkeiten.
Was will man mehr?

Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/56dee5fe-c8d7-4f21-b5c1-d210b8275fa4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bauherren aufgepasst: Traumgrundstück mit bester Anbindung sofort verfügbar!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-plot-residential-area-pst--c21-hoan-37038</link><guid isPermaLink="false">property-35044</guid><description>Stellen Sie hohe Ansprüche? Wollen Sie alle Vorzüge der Großstadtmetropole München genießen? Wer in absolut ruhiger Lage wohnen möchte und trotzdem beste Infrastruktur sucht, ist hier goldrichtig! Das Eckgrundstück ist optimal geschnitten. Es kann mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder auch …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie hohe Ansprüche? 
Wollen Sie alle Vorzüge der Großstadtmetropole München genießen?
Wer in absolut ruhiger Lage wohnen möchte und trotzdem beste Infrastruktur sucht, ist hier goldrichtig!

Das Eckgrundstück ist optimal geschnitten. 
Es kann mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder auch mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden.
Gute Zufahrt über zwei Seiten eröffnet viele Optionen. 

Die Bauvorschriften richten sich nach §34 BauGB. 
Ein Neubau muss sich in die Nachbarschaft einfügen.
Hier stehen überwiegend repräsentative moderne Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen.
Die Projektierung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern mit Plänen nach WEG-Teilung kann kostenfrei übernommen werden. 

Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! 
Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4de1090c-144d-4f80-ad60-c8bfe98abd1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit rund 2.900m2 Geschossfläche</title><link>https://century21.de/immobilie/nottertal-heiliger-hohen-ot-schlotheim-residential-and-commercial-building-pst--c21-chsh-36788</link><guid isPermaLink="false">property-34794</guid><description>Baujahr 1972, Sanierungen 1992, 2014-2015, 2021-2023 Grundstücksgröße: 1939 Gebäudegrundfläche: 866 Geschossfläche: 2896 TG-Stellplätze: 18 Stellplätze: 12 Vorderhaus: EG: 400 qm gewerblich (Ladengeschäft) OG: 267 qm gewerblich (Tagespflege) DG: 265 qm gewerblich (Tagespflege) Hinterhaus Wohnungen …</description><content:encoded><![CDATA[Baujahr 1972, Sanierungen 1992, 2014-2015, 2021-2023
Grundstücksgröße: 1939
Gebäudegrundfläche: 866
Geschossfläche: 2896
TG-Stellplätze: 18
Stellplätze: 12

Vorderhaus:
EG: 400 qm gewerblich (Ladengeschäft) 
OG: 267 qm gewerblich (Tagespflege)
DG: 265 qm gewerblich (Tagespflege)

Hinterhaus Wohnungen (Flächen Wohnung links & rechts)
EG:      157 qm     (69 & 88 qm)
1. OG:  178,5 qm (90,5 & 88 qm) 
2. OG: 173 qm     (88 & 85 qm)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/f83041fe-37ce-4069-a59c-27d25cc5aae0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelt hält besser!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-semidetachedhouse-pst--c21-trag-36111</link><guid isPermaLink="false">property-34119</guid><description>Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Flur, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Der Dachboden kann ausgebaut werden und dann weitere 30 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Im Jahre 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Zusätzlich erfolgten in 2020 weitere Sanierungsarbeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Flur, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Der Dachboden kann ausgebaut werden und dann weitere 30 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Im Jahre 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Zusätzlich erfolgten in 2020 weitere
Sanierungsarbeiten des Hauses. 

Geheizt wird durch eine Elektroluftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Pumpe wurde im Jahr 2010 installiert. Die in der Küche verbaute Einbauküche und der im Flur verbaute helle große Einbauschrank unter der Treppe sind im Preis inklusive. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Meter verfügt steht im Mittelpunkt des Hauses. Von dort hat man einen tollen Blick in den Garten, welcher Erholung und Entspannung bietet. 

Ein weiteres definierendes Detail und ein besonderes Merkmal sind die freiliegenden, einzigartige Deckenbalken im Wohnraum. Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit einer Badewanne mit Duschfunktion (Dusche ist ausbaufähig). Neben dem Eingang im Erdgeschoss findet man zusätzlich ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum z.B. für die Wäsche. Im ganzen Haus werden Fliesen und Laminat als Böden verwendet. Die weißen Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und verfügen über Rollläden im Erd- und Obergeschoss. 

Diese Immobilie eignet sich mit ihrem einzigartigen Charme und ihrem Ausbaupotential sowohl für Familien, als auch für Paare und könnte Ihr neues Zuhause sein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ba214217-3d76-455f-b3f5-ffccba3049d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top sanierte Eigentumswohnung 2-Raum mit Steuervorteil Denkmal AFA in Grimma zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-dachgeschoss--we19-etw-gr-vp176</link><guid isPermaLink="false">property-1510666837</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 72,80 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 72,80 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohnbereich - 17,7 m²
- Separate große Küche - 21,20 m²
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe - 11,70 m²
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche - 3,80 m²
- Große Diele für Staufläche - 16,80 m²
- kleine Abstellkammer - 1,60 m²

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Abstellkammer + Keller
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE19-ETW-GR-VP176/00_Bildschirmfoto_2025-10-20_um_09.45.05.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 227.672 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pauschalmiete! Voll möblierte 2-Zimmerwohnung!</title><link>https://century21.de/immobilie/morfelden-walldorf-top-floor-apartment-pst--c21-jash-35923</link><guid isPermaLink="false">property-33932</guid><description>Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Pauschalmiete inklusive Nebenkosten! Diese großzügige vollmöblierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive Hausrat ist ideal für Geschäftsleute bzw. Wohnen auf Zeit. Durch eine bungalowmäßig eingeschossig vorgebaute Zahnarztpraxis liegt die Wohnung von der …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Pauschalmiete inklusive Nebenkosten!

Diese großzügige vollmöblierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive Hausrat ist ideal für Geschäftsleute bzw. Wohnen auf Zeit. Durch eine bungalowmäßig eingeschossig vorgebaute Zahnarztpraxis liegt die Wohnung von der Straße lärmgeschützt im hinteren Bereich des Grundstückes, in zentraler Lage von Walldorf. Privatsphäre ist durch das Treppenhaus mit separatem Eingang zur Wohnung gegeben. Erst kürzlich renoviert und komplett mit neuen modernen Möbeln ausgestattet bietet die Wohnung jeglichen Wohnkomfort. Die Küche ist mit allem Notwendigen eingerichtet; wie Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster, Kühlschrank, Geschirrspüler, Geschirr etc.. Auch Essecke, Sessel, Bett, Schränke und Fernseher sowie ein Internetanschluss sind vorhanden. In dem modern gestalteten Tageslichtbad befindet sich sogar eine Whirlpool-Wanne, die zum Entspannen einlädt sowie eine Waschmaschine. Für Stauraum ist mit einem Dachboden ebenfalls bestens gesorgt. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese hochwertige Wohnung präsentieren zu dürfen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/84f2fa26-7c28-470e-9e75-ea98f13eb230/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.300 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus in Egelsbach!</title><link>https://century21.de/immobilie/egelsbach-singlefamily-pst--c21-jash-35192</link><guid isPermaLink="false">property-33201</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht mit seiner zentralen aber dennoch ruhigen und begehrten Lage von Egelsbach. Die Klappläden an den Fenstern unterstreichen den Charme des Einfamilienhauses. Der pflegeleichte Garten bietet mit einer Terrasse die Möglichkeit die wärmeren Tage auch draußen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht mit seiner zentralen aber dennoch ruhigen und begehrten Lage von Egelsbach. Die Klappläden an den Fenstern unterstreichen den Charme des Einfamilienhauses. Der pflegeleichte Garten bietet mit einer Terrasse die Möglichkeit die wärmeren Tage auch draußen zu genießen.
Neben einem Badezimmer, 2 WCs und einer Küche verfügt das Haus über 4,5 Zimmer sowie einem zusätzlichen sehr großzügigen und über eine Treppe direkt zu begehendes Dachstudio für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Keller bietet mit den üblichen Nutzräumen ausreichend Platz für Stauraum. Für einen PKW ist mit einem Außenstellplatz im Hof ebenfalls bestens gesorgt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8bb89f91-d4c8-4f48-bb39-2eaf7319455c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
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            <title>Barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit toller Terrasse!</title><link>https://century21.de/immobilie/nu-loch-ground-floor-apartment-pst--c21-dmul-31729</link><guid isPermaLink="false">property-29740</guid><description>Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird Sie mit der gelungen Aufteilung und hochwertiger Ausstattung begeistern! Die herausragende Wohnung bietet ein hervorragendes und exklusives Wohngefühl. Eines der Highlights ist sicherlich auch die große Sonnenterrasse, auf der Sie gemütliche, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird Sie mit der gelungen Aufteilung und hochwertiger Ausstattung begeistern! Die herausragende Wohnung bietet ein hervorragendes und exklusives Wohngefühl. 

Eines der Highlights ist sicherlich auch die große Sonnenterrasse, auf der Sie gemütliche, sommerliche Stunden mit Ihren Lieben verbringen können. 

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer bevorzugten Lage eines gewachsenen Wohngebiets sowie einer Qualitätsausführung des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte GmbH. 

Die Wohnungen wurden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung KfW-55 Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Die Lage des 6-Familienahauses ist einerseits ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet und gleichzeitig zentral im schönen Nußloch gelegen, so dass Sie sowohl vom kulturellen Leben als auch von der guten Infrastruktur profitieren. 

Die Wohnungen befinden sich im Bau. Fertigstellung und Übergabe wird voraussichtlich am 30.09.2023 sein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/5b095e05-73c4-4d5d-bb6b-8665bc021321/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.335 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>XXL-Wohnen mit neuwertigem Luxus + Aufzug + Halle + Werkstatt + beste Anbindung - ohne Nachbarn!</title><link>https://century21.de/immobilie/neuhaus-am-inn-singlefamily-pst--c21-hoan-31665</link><guid isPermaLink="false">property-29676</guid><description>Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche? Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche?
Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig!

Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit Einzelanfertigungen in Massivholz,  vereint mit technisch neuestem Standard in hellen überdimensionierten Räumen, vermittelt traumhaftes Wohnklima.
Angefangen bei Dolby Surround unter Putz, über Ambiente-Beleuchtung mit Smart-Home, automatisch schließende Dachfenster bis hin zur Klima-Anlage, Luxus-Bad und Einbauküche mit vielen Extras und oben drauf noch der Außen-Pool mit Jacuzzi; hier wurde wirklich nirgendwo gespart. 

Durch den Aufzug ist für jede Lebenslage und jedes Alter vorgesorgt.

Energetisch effektiv und auf neuestem Stand können Sie sich durch die große PV-Anlage mit Speicher komplett selbst versorgen. Zusammen mit Brunnen und eigener Kläranlage sind Sie hier vollständig autark!

Wer will, kann mit dem Koffer einziehen. Hochwertiges Inventar und Einbaumöbel sowie Werkstatteinrichtung sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten. Unmöglich sind alle Details aufzuführen. Bitte überzeugen Sie sich selbst!

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion. Eine Weitergabe von Informationen ist ausdrücklich nicht gestattet und erwünscht. 

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy:  0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2c55b12d-f454-4996-a3ad-2deba16d8a7a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Penthouse mit Dachterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-floor-apartment-pst--c21-jaba-31544</link><guid isPermaLink="false">property-29557</guid><description>Dieses moderne Penthouse überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Penthouse überzeugt durch seine offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit schönem Weitblick.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei modern gestaltete Badezimmer – eines mit bodengleicher Dusche und eines mit Badewanne – bieten zusätzlichen Komfort und runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Hochwertiger Parkettboden, große Fensterflächen und eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort schafft ein modernes Wohnambiente – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit exklusivem Penthouse-Charakter verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4aabe963-fe04-40f5-a0a6-62904d6a2df5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.890 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ferienwohnung am Plattensee</title><link>https://century21.de/immobilie/gyenesdias-holiday-apartment-pst--c21-anfe-31515</link><guid isPermaLink="false">property-29528</guid><description>Sie haben Lust auf Ferien am Nordufer des ungarischen Plattensees? Der ruhige Ferienort Gyenesdiás lädt Sie zu einem Urlaub ein, bei dem Sie aus einem reichhaltigen Freizeitangebot auswählen oder aber Ihre Seele einfach baumeln lassen können. Unser Privathaus hat 3 Appartement-Wohnungen mit …</description><content:encoded><![CDATA[Sie haben Lust auf Ferien am Nordufer des ungarischen Plattensees? Der ruhige Ferienort Gyenesdiás lädt Sie zu einem Urlaub ein, bei dem Sie aus einem reichhaltigen Freizeitangebot auswählen oder aber Ihre Seele einfach baumeln lassen können. 

Unser Privathaus hat 3 Appartement-Wohnungen mit separatem Eingang und ist nur 600m vom Strand entfernt. Zu jeder Wohnung gehören 2 Zimmer (1 Doppelbettzimmer und 1 Zimmer mit 2 Einzelbetten), eine Küche mit Essbereich, ein Balkon und ein Bad mit Dusche. Die Küche ist modern mit Kaffeemaschine, Wasserkocher und Mikrowelle eingerichtet. Fernsehen und ein kostenloses WLAN stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Auf dem Grundstück ist ein schöner Grill- und Sitzbereich, bei dem Sie Abends den wunderschönen Tag bei einem leckeren, selbst zubereiteten Essen, ausklingen lassen können.

Wir freuen uns darauf, Sie in unserem schönen Haus als unsere Gäste Willkommen zu heißen.

Kosten pro Appartement in der Hauptsaison (01.07.-20.08.) 65 EUR pro Tag und in der Nebensaison 55 EUR pro Tag zzgl. 1,50 EUR Kurtaxe (pro Person, pro Tag) und eine einmalige Registrierungsgebühr von 20 EUR.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a94eef3d-989b-4209-a7aa-36b6c81b9317/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Château mit historischem Flair für exklusive Visionäre</title><link>https://century21.de/immobilie/chantilly-castle-pst--c21-dprt-30994</link><guid isPermaLink="false">property-29013</guid><description>Dieses prächtige Anwesen befindet sich in der malerischen Region der Picardie, Frankreich, und 55 km nördlich vom Herzen von Paris entfernt liegt. Das Grundstück erstreckt sich über 42,6 Hektar Land und ist von einer beeindruckenden Schutz- und Sichtmauer umgeben, die eine Länge von 4,5 km und eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses prächtige Anwesen befindet sich in der malerischen Region der Picardie, Frankreich, und 55 km nördlich vom Herzen von Paris entfernt liegt. Das Grundstück erstreckt sich über 42,6 Hektar Land und ist von einer beeindruckenden Schutz- und Sichtmauer umgeben, die eine Länge von 4,5 km und eine Höhe von 3 m aufweist. Der Eingang zum Anwesen wird durch ein großes Eisentor gesichert.

Das Château, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde, ist das Herzstück des Anwesens und strahlt den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten aus. Es verfügt über sechs Nebengebäude, die das Château ergänzen und zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke bieten.

Ein riesiger Park erstreckt sich über das 42,6 Hektar große Grundstück und ist von Gärten, Rasenflächen und Bäumen gesäumt. Zwei Seen und ein riesiger Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. 

Obwohl die Gebäude derzeit in einem baufälligen Zustand sind, bieten sie ein enormes Potenzial für eine Renovierung und Wiederherstellung zu ihrem früheren Glanz. Die unvergleichliche Schönheit und Geschichte dieses Anwesens machen es zu einem einzigartigen und begehrenswerten Juwel.

Dieses beeindruckende Anwesen ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einem exklusiven Projekt suchen, das ihnen die Möglichkeit bietet, ihre Vision und Kreativität zu verwirklichen. Das Grundstück bietet verschiedene Projektmöglichkeiten. Eine Möglichkeit  bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es als privates Rückzugsgebiet oder als Geschäfts- und Veranstaltungsort.

Kommen Sie und entdecken Sie dieses atemberaubende Anwesen und lassen Sie sich von seiner Schönheit und seinem Charme verzaubern. Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ebcf7fdf-aaf5-4196-b0bc-8e3620d02c96/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 5.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppeltes Glück - zwei Häuser auf einem Grundstück **Provisionsfrei**</title><link>https://century21.de/immobilie/oberaudorf-singlefamily-pst--c21-ssch-30314</link><guid isPermaLink="false">property-28345</guid><description>Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 141 m2 und verfügt über 2 Bäder, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Wohn-Essbereich mit Holzofen und einem Büro. Das Nebenhaus mit ca. 80 m2 Wohnfläche, besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, einer schönen Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer und einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist zudem mit einem Holzofen ausgestattet. 
Beheizt werden die beiden Häuser mit einer Ölbrennwertheizung der Firma Viessmann welche 2015 neu eingebaut wurde. Des Weiteren sind beide Häuser mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet mit einer Gesamtleistung von 11 kW/h. Die PV Anlage stammt aus dem Jahr 2020. 
Eine im Jahr 2020 neu errichtete Doppelgarage sowie 4 Stellplätze bieten Platz für mindestens 6 Pkw´s. Eine Wallbox zum Aufladen seines E-Autos ist auch vorhanden. 
Abgerundet wird das Objekt durch seine ca. 90 m2 Große Süd-Terrasse mit toller Sicht in die Berge. 
Wir legen besonderen Wert darauf, den Verkauf dieses Anwesens auf eine diskrete und vertrauliche Art und Weise abzuwickeln. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a37f09ea-8004-407d-814a-f34087c19b78/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Häuser zu verschenken....</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-notspecifiedhouse-pst--c21-niri-30118</link><guid isPermaLink="false">property-28149</guid><description>.... ... haben wir zwar nicht , aber mit einem Preis von 550 €/m² ein ganz besonderes Schnäppchen in Herzberg am Harz und das direkt am Juessee. Schnappen Sie zu bevor es verkauft ist ! Das Vorderhaus : Das zu verkaufende Grundstück ist mit dem ca. 1902 erbauten Wohnhaus und einem Holzschuppen …</description><content:encoded><![CDATA[.... ... haben wir zwar nicht , aber mit einem Preis von 550 €/m² ein ganz besonderes Schnäppchen in Herzberg am Harz und das direkt am Juessee.

Schnappen Sie zu bevor es verkauft ist ! 


Das Vorderhaus :
Das zu verkaufende Grundstück ist mit dem ca. 1902 erbauten Wohnhaus und einem Holzschuppen bebaut. Die zwei Wohnungen mit zusammen rd. 126 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet. Der kleine Holzschuppen wird zu einfachen Lagerzwecken genutzt.
Das Wohnhaus liegt an der Juesseestraße in 37412 Herzberg am Harz, einer innerörtlichen Erschließungsstraße in der Nähe des Juessees. Das Teilgrundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Haus ist zu ca. 50 % teilunterkellert. Weiterhin gehört ein Nebengebäude (Holzschuppen) zum Grundstück. Das Wohngebäude steht an der Nordseite des Grundstückes auf der Grundstücksgrenze. Die auf dem Grundstück angelegte Zufahrt und Wege sind befestigt. Der nicht überbaute und nicht befestigte Bereich des Grundstückes ist als „Vorgarten“ angelegt.


Das Hinterhaus:
Das zu verkaufende Objekt ist mit einen Wohn-/Bürogebäude bebaut. Die Wohnung im 1.OG mit ca.91 m² ist vermietet. Im weiteren sind im Dachgeschoss einige Räume an einen Modellbauer vermietet. Die restlichen ca.330 m² können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Hier wäre z.b. ein Wohnprojekt sehr gefragt oder ein Wohnheim für Auszubildende etc.
Das Teilgrundstück ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Haus ist unterkellert. Das Gebäude wird größtenteils gewerblich als Bürogebäude genutzt. Im rückwärtigem östlichen Grundstücksteil ist ein befestigter PKW-Parkplatz (ca. 7 Stellplätze) angelegt.

Die Gaszentralheizung versorgt im Moment das Vorder- sowie das Hinterhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8351b532-0f68-4caf-a780-175a3236a8c1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* Doppelhaushälfte mit Potenzial für kreative Hände</title><link>https://century21.de/immobilie/heidenau-twofamilyhouse-pst--c21-ansi-29514</link><guid isPermaLink="false">property-27545</guid><description>Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 97,36 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer und 2 Stockwerke im Gebäude. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.  
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 97,36 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer und 2 Stockwerke im Gebäude.  
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 19 m² sowie einen praktischen Keller.  
Das großzügige Grundstück mit ca. 886 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.  
Der Garten lädt dazu ein, eine grüne Wohlfühloase nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.  
Für Ihr Fahrzeuge steht eine Doppelgarage als Parkplatz zur Verfügung.  
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die im Rahmen eines Verkaufs ein Haus mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail.

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/399e6130-95a2-4ad7-9bf9-61b973603fca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierte und vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Bad Lauterberg</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-lauterberg-floor-apartment-pst--c21-niri-29185</link><guid isPermaLink="false">property-27216</guid><description>Suchen Sie noch nach einem Investment, welches ab dem 1.Tag an Geld verdient? Dann sind Sie hier und jetzt genau richtig. Warten Sie nicht allzu lang. Diese schicke gut vermietete Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss aus dem Baujahr 1973 wird in kürzester Zeit wieder verkauft sein. Sie finden hier …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie noch nach einem Investment, welches ab dem 1.Tag an Geld verdient? Dann sind Sie hier und jetzt genau richtig. Warten Sie nicht allzu lang. Diese schicke gut vermietete Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss aus dem Baujahr 1973 wird in kürzester Zeit wieder verkauft sein. Sie finden hier eine gut vermietete 3-ZKB Wohnung mit ca. 73 m² an direkter Waldrandlage vor. Die Wohnung lockt, dank des Süd-Westlich ausgerichteten Balkon und den mit benutzbarem Garten, sehr schnell Ihre neuen Mieter. Ihr Domizil finden Sie im 1. Obergeschoss links, in einem von zwei Wohnblöcken, in denen 46 Wohneinheiten zu einer Wohnungseigentumsanlage zusammengefasst sind. Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Dank der 2-fach verglasten Kunstoffenster bleibt die Kälte stets draußen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8e7c1c92-d52b-4ec5-8ce2-1dddfb242eef/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 58.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title> Renommiertes Hotel mit guter Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/bayerischer-wald-hotel-pst--c21-dprt-29160</link><guid isPermaLink="false">property-27191</guid><description>Das Luxushotel befindet sich in einer idyllischen Lage im wunderschönen Bayerischen Wald und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Gäste. Die Zimmer sind modern und komfortabel eingerichtet und verfügen über alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem Luxushotel erwarten, wie z.B. …</description><content:encoded><![CDATA[Das Luxushotel befindet sich in einer idyllischen Lage im wunderschönen Bayerischen Wald und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Gäste.

Die Zimmer sind modern und komfortabel eingerichtet und verfügen über alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem Luxushotel erwarten, wie z.B. kostenfreies WLAN, Flachbild-TVs und Minibar. Ebenso bietet das Hotel Suiten mit separatem Wohnbereich an.

Das Hotel verfügt über ein Restaurant, welches regionale und internationale Küche serviert. Die Gäste können im hoteleigenen Fitnessraum trainieren oder sich im großen Wellnessbereich entspannen. 

Es besteht eine moderne Projektierung  die eine Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche ermöglicht.

Mehr Infos auf dem Exposé, welches Ihnen im Nachgang in digitaler Form zugesandt werden wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/53b873e1-7ce1-41ff-9202-4a659c296542/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 6.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit großem Hallenkomplex - voll vermietet, courtagefrei</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-twofamilyhouse-pst--c21-niri-29112</link><guid isPermaLink="false">property-27143</guid><description>Dieses sehr gepflegte, im Jahr 1950 errichtete Zweifamilienhaus mit großem Hallenkomplex und einer Grundstücksfläche von ca. 1.060 m² bietet Ihnen eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt insgesamt 2 ZKB auf …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte, im Jahr 1950 errichtete Zweifamilienhaus mit großem Hallenkomplex und einer Grundstücksfläche von ca. 1.060 m² bietet Ihnen eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. 
Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss vermietet. 
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt insgesamt 2 ZKB auf einer Wohnfläche von ca. 68 m². Hier kann durch den vorhandenen Aufenthaltsraum die Wohnfläche vergrößert werden. Dank der separaten Eingänge würde die Vergrößerung der Wohnfläche keine der beiden Parteien stören. 
Das Obergeschoss besitzt insgesamt 3 ZKB und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Hier wurde im Jahr 2018 das Badezimmer von einer Fachfirma erneuert. Dank des vorhandenen Kamines im großen Wohnzimmer erzeugen Sie im Winter eine heimelige Wohnatmosphäre. Im gesamten Objekt befinden sich doppelt verglaste ISO-Fenster. Geheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung. Der Hallenkomplex wurde ca. im Jahr 1982 errichtet und verfügt über sämtliche Versorgungsleitungen inklusive Starkstrom. Hier ist im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 400 m² vorhanden. Derzeit ist auch dieser Bereich komplett vermietet. Im Obergeschoss des Hallenkomplexes sind noch vermietbare Büroräume sowie Sanitäranlagen und eine Sauna vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 wegen eines Frostschadens außer Betrieb genommen. Dieser Schaden wurde bis heute nicht behoben, was jedoch mit wenig Aufwand möglich ist.

!!! Es fällt keine Maklercourtage an!!!

Aktuelle Vermietung :
- Wohnung im Erdgeschoss für 484 Euro kalt / 5.808 EUR p.a.
- Wohnung im Obergeschoss für 416 Euro kalt / 4.992 EUR p.a.
- Halle 1 für 300 Euro kalt / 3.600 Euro p.a.
- Halle 2 für 300 Euro kalt / 3.600 Euro p.a.
- Halle 3 für 180 Euro kalt / 2.160 Euro p.a.
- Garage für 85 Euro kalt / 1.020 Euro p.a.
______________________________________________________________
Gesamte Mieteinnahme aktuell : 1.765 Euro / 21.180 EUR p.a.

weitere Vermietung möglich im Hallenkomplex Obergeschoss
- ca. 120 m² für 540 Euro kalt / 6.480 EUR p.a.

 Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/018b056e-b7bd-4c14-87ff-4afa1a7b058c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuriöser Rückzugsort über den Dächern von Homburg: Penthouse mit Traumblick</title><link>https://century21.de/immobilie/homburg-penthouse-pst--c21-sahe-27780</link><guid isPermaLink="false">property-25826</guid><description>3 GRÜNDE: LAGE - LAGE - LAGE ZENTRAL - GRANDIOSE AUSSICHT - EXKLUSIVER WOHNTRAUM 22 M² DACHTERRASSE MIT PHÄNOMENALER AUSSICHT ÜBER GANZ HOMBURG Dieses traumhaft schöne, luxuriöse Penthouse mit großer Dachterrasse befindet im Zentrum in der besten Lage von Homburg, welche sich in einem absolut …</description><content:encoded><![CDATA[3 GRÜNDE:  LAGE - LAGE - LAGE

ZENTRAL - GRANDIOSE  AUSSICHT - EXKLUSIVER WOHNTRAUM 

22 M² DACHTERRASSE MIT PHÄNOMENALER AUSSICHT ÜBER GANZ HOMBURG

Dieses traumhaft schöne, luxuriöse Penthouse mit großer Dachterrasse befindet im Zentrum in der besten Lage von Homburg, welche sich in einem absolut neuwertigem, sofort bezugsfertigem Zustand befindet. Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Etagen, ausgestattet mit 2 Lifts. Eine grandiose Aussicht über die ganze Stadt und zum Schlossberg verbindet sich hier mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zu Fuß ist man von diesem Wohntraum DIREKT IM ZENTRUM - umgeben von vielen großen und kleinen Geschäften - direkt neben H&M, MEDIA MARKT, DM, DIVERSEN LEBENSMITTELLÄDEN, FEINKOSTLÄDEN und BOUTIQUEN. Weiter befinden sich dutzende anderer Geschäfte sowie Bushaltestellen unmittelbar vor der Haustür.

WEITERE GRÜNDE: 

NEUE FENSTER - NEUE ELEKTRIK - NEUES DACH - NEUE HEIZUNG - VOLLSANIERT

Es freut mich Ihnen diese herrlich Penthouseresidenz mit 3 ZIMMERN, KÜCHE UND 2 BÄDERN zu präsentieren.

Dieses Penthouse bietet auf über 140 m², neben exklusiver Ausstattung und modernen Komfortmerkmalen, auch exklusives Wohnambiente mit Wellnessflair durch die sehr großzügige über 22 m² Dachterrasse mit NIGELNAGELNEUER SAUNA.

Die Aufteilung der Immobilie gibt Ihnen durch großzügige, ausgebaute Wohnräume ein sehr freiheitliches und inspirierendes Wohngefühl. Überzeugen werden Sie nicht nur die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Geräten.von Siemens und Miele und mit Weinkühlschrank, sondern auch die lichtdurchfluteten Wohnräume mit bodentiefen Fensterelementen auf der Terrassenseite im Wohnbereich. Der hochwertige Parkettfußboden verleiht den Räumlichkeiten spezielle Eleganz und Wärme. Der besondere Charme und das gemütliche Ambiente werden durch die speziell edlen und ausgewählten Materialien dargestellt. Die hochwertigen Glasschiebetüren zu den Bädern und der Küche und eine Flügeltür zum Wohnzimmer runden das Ambiente ab.

Über die Diele wird Ihnen der Zugang zu allen Zimmern gewährt. Neben dem Abstellraum gelangen Sie von dort in den Flur zum Gästebad, dem Schlafzimmer mit Bad en suite und in den Ankleideraum. Dieser kann auch individuell als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Sie führt auch zum großen, offenen und hellen Wohn- / Essbereich und in die luxuriöse Küche, welche auch vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Hier ist reichlich Raum für Gemütlichkeit und Lebensqualität. 

Außerdem verfügt Sie über zwei hochmoderne neue Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, Bad en suite mit Wanne. Zusätzlich sind diese ausgestattet mit Marmorfliesen, exklusiven Waschbecken und neuen Dachkuppeln, welche beide das exquisite Gesamtbild abrunden. 

Verfügbare Stellplätze in der Tiefgarage können dazu gemietet werden. Die Tiefgarage verfügt über einen Direktzugang zum Haus und somit gelangen Sie mühelos mit dem Lift zur Wohnung.


]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6e98d559-fd4a-4f9e-9a96-d5602152403a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
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            <title>Historisches Anwesen mit repräsentativem Herrenhaus - Wo Wohnträume wahr werden!</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-an-der-aisch-castle-pst--c21-dprt-27553</link><guid isPermaLink="false">property-25599</guid><description>Gutshof bestehend aus einem Herrenhaus und Wohneinheiten mit ca. 1.200m² Wohnfläche , diverse Stallungen und Hallen, Reitplatz und andere Nebengebäude. Das großzügige Areal von rechteckigem Grundriss ist nicht ganz zu einer Vierflügelanlage geschlossen. An seiner Südostecke öffnet sich der Hof zur …</description><content:encoded><![CDATA[Gutshof bestehend aus einem Herrenhaus und Wohneinheiten mit ca. 1.200m² Wohnfläche , diverse Stallungen und Hallen, Reitplatz und andere Nebengebäude.

Das großzügige Areal von rechteckigem Grundriss ist nicht ganz zu einer Vierflügelanlage geschlossen. 
An seiner Südostecke öffnet sich der Hof zur freien Landschaft hin. In diesem Bereich steht ein freistehendes
Pförtner- bzw. Gartenhäuschen von quadratischem Grundriss. Die beiden großen Wohn- bzw. Wirtschaftsgebäude entlang der nördlichen und südlichen Längsseiten sind weitgehend von einheitlicher Konstruktion und Bauart. Die westlich gelegene Schmalseite der Anlage setzt sich hingegen aus einem Ensemble unterschiedlicher Häuser zusammen, zu dem sich gen Südwesten auch ein Rundturm mit Kegeldach gesellt. 
Prägend für das herrschaftliche Erscheinungsbild des fränkischen Gutshofs sind die historischen, in früheren Jahrhunderten verputzt gewesenen Gebäudesockel aus gelbgrauem Sandstein in den Erdgeschossen. Über dem massiven Mauerwerk erheben sich in den Obergeschossen Aufbauten meist jüngeren Datums in lebhaftem Fachwerk mit den für die Region typischen, ziegelgedeckten Satteldächern.

Das heutige Gesamtensemble ist das Ergebnis einer über 450-jährigen Bautätigkeit. Es ist beredtes Zeugnis der wechselvollen Geschichte des in früheren Jahrhunderten dichter bevölkert gewesenen Ortes .]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7c13b33a-46ba-45f1-b5e5-7c6572a45078/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 6.700.000 €</maileon:price>
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            <title>Zentrale Kapitalanlage am Marktplatz von Schnaitsee – solide Einnahmen &amp; Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/schnaitsee-residential-and-commercial-building-pst--c21-ante-27212</link><guid isPermaLink="false">property-25261</guid><description>Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Schnaitsee und wurde im Jahr 1962 in solider, konventioneller Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie stellt eine Doppelhaushälfte dar und bietet eine Gesamtfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Schnaitsee und wurde im Jahr 1962 in solider, konventioneller Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie stellt eine Doppelhaushälfte dar und bietet eine Gesamtfläche von rund 270 m², aufgeteilt in ca. 155 m² Gewerbefläche sowie ca. 115 m² Wohnfläche.

Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss (teilweise ausgebautes Satteldach) und ist ostseitig an ein baugleiches Nachbargebäude angeschlossen. Ein gemeinsamer Verkauf beider Doppelhaushälften ist bei Interesse möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren.

Aufgrund des nach Süden abfallenden Geländeverlaufs verfügt das Kellergeschoss auf der Gartenseite über einen ebenerdigen Zugang zu den Außenflächen bzw. Stellplätzen. Die Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt und Anfang der 1990er-Jahre in einen Gastronomiebetrieb umgebaut. Das etablierte Lokal besteht seit Jahrzehnten, ist sehr gut frequentiert und wird von der aktuellen Betreiberin zuverlässig geführt. Der bestehende Pachtvertrag wurde bis zum 31.12.2030 verlängert und generiert stabile Einnahmen in Höhe von 1.500,00 € netto monatlich. Die laufenden Unterhaltskosten der Gewerbeeinheit werden von der Pächterin getragen.

Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell als eine Einheit vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ergänzt diese durch zwei weitere Zimmer mit ca. 32 m² sowie zusätzliche Nutzflächen. Die gesamte Wohneinheit wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert (Bad, Böden, Küche) und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €.

Eine zusätzliche Einnahmequelle bietet die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,2 kWp. Diese wurde im Jahr 2010 in Betrieb genommen und erwirtschaftet aktuell rund 260,00 € monatlich aus der Stromeinspeisung. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten, der bestehende Einspeisevertrag wird auf den neuen Eigentümer übertragen.

Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf 2.360,00 € netto, entsprechend 28.320,00 € jährlich. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Wohnbereich.

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert: Die Ölheizung wurde 2023 umfassend erneuert (inkl. Austausch von Erdtank und Brenner). Bereits 2013 erfolgte die energetische Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz sowie der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Ergänzt wird das Angebot durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon im Obergeschoss sowie überdachte Eingangsbereiche im Erdgeschoss.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/db56e054-62e6-4c6d-8595-ba60b8cd1b97/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Immobilienensemble in einzigartiger Lage am Wasser</title><link>https://century21.de/immobilie/vitte-hostel-pst--c21-rapa-27182</link><guid isPermaLink="false">property-25231</guid><description>In außergewöhnlicher Lage auf der Insel Hiddensee präsentiert sich dieses seltene Immobilienangebot als vielseitig nutzbares Areal mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.200 m² vereinen sich touristische Infrastruktur, maritime Nutzung in direkter …</description><content:encoded><![CDATA[In außergewöhnlicher Lage auf der Insel Hiddensee präsentiert sich dieses seltene Immobilienangebot als vielseitig nutzbares Areal mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.200 m² vereinen sich touristische Infrastruktur, maritime Nutzung in direkter Wasserlage. Weitere Informationen erhalten Sie mit Zusendung des Exposé.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6cd98fda-f814-49ec-af89-d9cbce0be098/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.950.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Traum trifft Raum***</title><link>https://century21.de/immobilie/simbach-am-inn-singlefamily-pst--c21-wrau-25857</link><guid isPermaLink="false">property-22068</guid><description>Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn. Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Um dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn.

Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei
separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Um dieses attraktive Angebot zu vervollständigen, bietet das komplett unterkellerte Haus eine kleine
Sauna und einen beheizbaren Kellerraum.

Abgerundet wird das Komplettpaket durch zwei Garagen, die selbstverständlich auch
im Kaufpreis enthalten sind.

***Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm kann dazu erworben werden.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c526a409-4ba5-4d67-9b52-2d78f1929aaf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Bauträgerfreies Baugrundstück in Leipzig - Monarchenhügel - Meusdorf zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-wohnen--vk-gs-lww-vp320</link><guid isPermaLink="false">property-804347322</guid><description>Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Grundstück in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage im Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz - Monarchenhügel, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden von Leipzig. Das Grundstück wurde bislang als kleiner Garten genutzt und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Grundstück in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage im Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz - Monarchenhügel, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden von Leipzig.

Das Grundstück wurde bislang als kleiner Garten genutzt und bietet daher eine weitgehend unverbaute Ausgangssituation. Dies eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr zukünftiges Bauvorhaben.
Durch die Bauträgerfreiheit haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren – ohne Bindung an bestimmte Bauunternehmen oder vorgegebene Konzepte.

Die großzügige Tiefe des Grundstücks ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. einen weitläufigen Garten, Terrassenbereiche oder zusätzliche Nebengebäude.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen im Leipziger Süden ein individuelles Bauprojekt zu verwirklichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und stadtnaher Lage macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VK-GS-LWW-VP320/00_PHOTO-2026-06-23-10-37-14.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bitte nicht klicken!</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-singlefamily-pst--c21-migi-24941</link><guid isPermaLink="false">property-21171</guid><description>Dieses Einfamilienhaus in Panketal überzeugt durch seine klassische Architektur und eine durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen. Der Grundriss verbindet großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit den privaten Rückzugsbereichen im ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus in Panketal überzeugt durch seine klassische Architektur und eine durchdachte Aufteilung über zwei Wohnebenen. Der Grundriss verbindet großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit den privaten Rückzugsbereichen im ausgebauten Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Durch seine Abmessungen bietet er ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich miteinander zu kombinieren und unterschiedliche Einrichtungskonzepte umzusetzen.

Die separate Küche ist unmittelbar vom Wohn- und Essbereich erreichbar und bietet Platz für eine funktionale Einbauküche mit allem was das Herz begehrt mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad mit Dusche sowie den Eingangs- und Dielenbereich. Die zentral angeordnete Treppe verbindet beide Geschosse auf kurzen Wegen miteinander.

Das Dachgeschoss ist klar als privater Bereich des Hauses konzipiert. Hier befinden sich drei separate Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommt ein zweites, großzügigeres Badezimmer. Die große Diele erschließt sämtliche Räume unabhängig voneinander und sorgt damit für eine familienfreundliche Aufteilung.

Architektonisch präsentiert sich das Haus mit einem klassischen Satteldach und Dachgauben. Die unterschiedlichen Fensterformate und die Gauben sorgen insbesondere im Dachgeschoss für zusätzliche Belichtung und eine angenehm wohnliche Atmosphäre.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/de08315a-ce9e-4140-8ee1-a229333353ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* 3-Zimmer Träumchen in toller Lage in Mainz-Hartenberg!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-life-23098</link><guid isPermaLink="false">property-19353</guid><description>In dieser tollen und gepflegten Wohnung im dritten Obergeschoss werden Sie sich wohlfühlen! Über den Flur, der mit einem kleinen Abstellraum mit Stauraum für Sie ausgestattet ist, erreichen Sie linker Hand die separate Küche mit Essplatz. Weiter links können Sie direkt ins helle und großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[In dieser tollen und gepflegten Wohnung im dritten Obergeschoss werden Sie sich wohlfühlen!

Über den Flur, der mit einem kleinen Abstellraum mit Stauraum für Sie ausgestattet ist,  erreichen Sie linker Hand die separate Küche mit Essplatz. Weiter links können Sie direkt ins helle und großzügige Wohnzimmer treten, welches den Austritt auf den sonnigen Balkon freigibt. 

Rechter Hand vom Flur befindet sich ein schönes Zimmer, welches Sie als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer sehr gut nutzen können. 

Das Hauptschlafzimmer befindet sich rechts am Ende des Flures. Dieses ist sehr geräumig, so dass Sie sich hier mit all Ihren Lieblingsstücken einrichten können. 

Abgerundet wird diese Wohnung durch ein Tageslichtbad mit einer Duschwanne. 



Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0123751d-3cba-4996-8e0b-59064afeeb43/1.jpg"/>
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            <title>*VERKAUFT* KAPITALANLEGER AUFGEPASST! 3-ZI-WOHNUNG IN TOLLER LAGE </title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-jbau-21941</link><guid isPermaLink="false">property-18207</guid><description>Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Wiesbaden Dotzheim. Die Einheit verfügt über einen Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Insgesamt befinden sich 3 Wohnungen im Gebäude. Renovierungsmaßnahmen sind teilweise …</description><content:encoded><![CDATA[Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Wiesbaden Dotzheim. Die Einheit verfügt über einen Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.

Insgesamt befinden sich 3 Wohnungen im Gebäude. Renovierungsmaßnahmen sind teilweise notwendig.

Das Objekt ist seit 2004 an eine sehr netten Mieterin vermietet.

Die Kellerräumlichkeiten dieser Wohnungen sind ebenfalls vermietet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen jederzeit telefonisch.

Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/6ad8259e-2c23-49aa-b14a-d5e09b3c4a0c/1.jpg"/>
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            <title>Historische, denkmalgeschützte und saniertes Stadtvilla mit vielen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-cityhouse-pst--c21-keal-21626</link><guid isPermaLink="false">property-17892</guid><description>Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv …</description><content:encoded><![CDATA[Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv gedämmt und liebevoll renoviert.

So entstanden im Erdgeschoss drei beeindruckende Einheiten: zwei lichtdurchflutete und sehr gut durchdachte Wohnungen (in einer der Wohnungen können dank vorhandener Anschlüsse noch eine kleine Küche eingebaut werden) sowie eine Einheit, die derzeit als Praxis und Büro dient. Auch in dieser Einheit befinden sich bereits alle Anschlüsse für den späteren Einbau einer Küche.

Sämtliche Räumlichkeiten strahlen eine besondere Atmosphäre aus, was nicht zuletzt an der enormen Deckenhöhe von über 3,60 m und der stilvollen, detailverliebten Einrichtung liegt. Viele historische Elemente wie Türschließer, Türblätter und Treppenstufen wurden aufwendig aufgearbeitet und so erhalten. Glasfaser ist bereits vorhanden und jede Einheit verfügt über ein eigenes WLAN. Sämtliche Fenster, Heizkörper, Wasserleitungen sowie die Elektrik im Haus wurden bereits ausgetauscht. Die Wohneinheiten und die Praxis im Erdgeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das für ein wohliges Raumklima sorgt. Zudem wurde im Haus ein hochwertiger Trinkwasseraufbereiter installiert.

Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren vollständig saniert, gedämmt und renoviert. Auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und einem Waschtisch. Weiterhin gibt es hier oben einen sehr großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; auch die Gasheizung hat hier ihren Platz. Für reichlich Tageslicht sorgen Lichtkuppeln im HWR sowie im daneben liegenden Büro. Ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet zudem einen weiten Blick ins Münsterland.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die helle, großzügige und gemütliche Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der darüber liegende, galerieähnliche Wohnbereich. Dieser Bereich ist ca. 31 m² groß, besticht durch ein lässiges Flair und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachflächenfenster in diesem Bereich wurden selbstverständlich gegen moderne Fenster ausgetauscht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartengrundstück hinter dem Haus, das flexibel als Garten oder Stellfläche genutzt werden kann. Das Objekt ist vielseitig nutzbar – ob für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Ferienvermietung.

Die Sanierung ist fotodokumentiert und durch zahlreiche Rechnungen belegt. Alle Baumaßnahmen wurden von Architekten begleitet (Sanierungsplan Bad Bentheim) und können auf Wunsch eingesehen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/7442d04a-3070-4aa9-8e2e-a1263b82294e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* HISTORISCHER ALTBAUFLAIR IN NEUEM DESIGN</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-townhouse-middle-pst--c21-jewe-21245</link><guid isPermaLink="false">property-17511</guid><description>FÜR LIEBHABER VON ALTEM GEMÄUER IM ZEITGEMÄßEM GEWAND... In diesem liebevoll kernsanierten Reihenhaus vereint sich Gemütlichkeit mit modernem Komfort. Sie treten über eine kleine Diele, vorbei an Ihrer Garderobe, direkt in die hochwertige Einbauküche ein. Diese wunderschöne Küche besticht durch …</description><content:encoded><![CDATA[FÜR LIEBHABER VON  ALTEM GEMÄUER IM ZEITGEMÄßEM GEWAND...

In diesem liebevoll kernsanierten Reihenhaus vereint sich Gemütlichkeit mit modernem Komfort.
Sie treten über eine kleine Diele, vorbei an Ihrer Garderobe, direkt in die hochwertige Einbauküche ein. Diese wunderschöne Küche besticht durch Qualität verbunden mit einer puristischen Optik.
Durch das offene Raumkonzept verbindet sich der Essensbereich gekonnt mit dem gemütlichen Wohnzimmer. Ein Pelletofen sorgt für behagliche Wärme.
Vom Wohnbereich treten Sie in den großzügigen und gepflegten Garten, inklusive Gartenhaus und Steinofen. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen.

Über die moderne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier erschließen sich über einen hellen Flur auf der linken Seite, mit Blick in den Garten, ein weitläufiges Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Abstellraum. Zur ruhigen Hofseite befindet sich das schöne und ebenfalls geräumige Hauptschlafzimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein wunderschönes Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken.

Auch im 2. Obergeschoss werden Sie von den Räumlichkeiten begeistert sein. Neben zwei großräumigen und lichtdurchfluteten Schlafzimmern befindet sich hier noch ein Abstellraum sowie ebenfalls ein hochwertiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Machen Sie sich Ihren Traum wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!


Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/830cb370-0b1e-4a43-a6bf-8a9c4573cf07/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Handwerker aufgepasst. EFH in schöner ruhiger Lage, Erbpacht!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-21119</link><guid isPermaLink="false">property-17386</guid><description>Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft vorerst noch bis 06.2069, der Vertrag ist aber laut dem Eigentümer veränderbar. Die jährliche Pacht beläuft sich auf ca. 870,-€. Das ist Ihre Gelegenheit, sich selbst zu verwirklichen. Dieses toll geschnittene Einfamilienhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft vorerst noch bis 06.2069, der Vertrag ist aber laut dem Eigentümer veränderbar. 
Die jährliche Pacht beläuft sich auf ca. 870,-€.

Das ist Ihre Gelegenheit, sich selbst zu verwirklichen. 
Dieses toll geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten, ruhigen und zentralen Lage von Bad Bentheim. 
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. 
Die Substanz des über 91 m² gr. Hauses ist richtig gut und daher absolut prädestiniert für Menschen, die ihre eigenen Ideen und Wohnwünsche umsetzen möchten.

Das ca. 1970 errichtete Haus wurde bereits und zum Teil entkernt und ein Teil der Renovierung wurde gestartet. 
So wurde im Wohnzimmer bereits die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung verlegt. ( Ist noch nicht angeschlossen) Das Bad im DG ist auch bereits zum Teil  gefliest. Die Dusche und auch der Waschtisch sind in Betrieb. 
Das solide Einfamilienhaus wurde mittig auf dem ca. 724 m² große Erbpachtgrundstück platziert. Somit befindet sich der Garten rund um die Immobilie.
Er ist zum Teil alt eingewachsen und verwildert. Hier wird eine Neugestaltung notwendig. 
Es gibt bereits einige Obstbäume wie z.B. Apfel, Kirsch und Pflaumen. Weiter steht hier ein altes Gartenhaus. Am Ende des Grundstücks befindet sich die Garage, die auch bereits zugewachsen ist. 
Einer der 3 Kellerräume ist über den Gartentreppe erreichbar. 

Einige Baumaterialien sind bereits vorhanden. 

Aufteilung Erdgeschoss

- kleine Diele mit Zugang zum Keller 
- Gäste-WC 
- die Küche hat eine gute Größe und eine moderne Einbauküche ist bereits enthalten. Der Essbereich ist super hell und geräumig und grenzt direkt an den Wohnbereich. 
Hier wurden auch bereits Vorarbeiten für ein Schiebeelement durchgeführt. 
- geräumiges helles Wohnzimmer mit einer bereits vorinstallierten Fußbodenheizung und einem zum gr. Teil verlegten Vinylboden. 
  Vom Wohnbereich gelangt man auf die sehr große überdachte Terrasse und direkt in den Garten. 
 (Das bodentiefe Fenster zur Terrasse ist defekt.)

Aufteilung Dachgeschoss
- Badezimmer zum Teil fertiggestellt 
- drei verschieden große mit Vinylboden versehene Schlafzimmer. Eines mit dem Zugang zum Balkon der ebenfalls überarbeitet werden muss 


Das Haus ist zum Teil unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/eccf9a40-4c02-4ffd-b68e-f22a86e7f7ab/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit ELW und die Natur vor der Tür? Willkommen</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-twofamilyhouse-pst--c21-niri-19357</link><guid isPermaLink="false">property-15641</guid><description>Wichtige Information : Die Bilder wurden VOR der beginnenden Sanierung aufgenommen. Aktuell befindet sich das Objekt zum größten Teil in einem Rohbauzustand ! Sie benötigen viel Platz oder wollten schon immer Ferienwohnungen im wunderschönen Harz vermieten? Sind Sie bereit diesem Schmuckstück in …</description><content:encoded><![CDATA[Wichtige Information : Die Bilder wurden VOR der beginnenden Sanierung aufgenommen. Aktuell befindet sich das Objekt zum größten Teil in einem Rohbauzustand !

Sie benötigen viel Platz oder wollten schon immer Ferienwohnungen im wunderschönen Harz vermieten? Sind Sie bereit diesem Schmuckstück in der Natur wieder den benötigten Glanz zu verleihen? Dann wartet hier bereits Ihre Traumimmobilie auf Sie. 
CENTURY21 NR Immobilie präsentiert Ihnen ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Luftkurort Sieber.
Das Objekt wurde im jähr 1958 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca.220 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen. 

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 ZKB mit überdachter Terrasse und Aussenkamin. Von dieser Terrasse erreichen Sie direkt den traumhaften Garten mit ca. 813 m². 
Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls 4 ZKB sowie ein Balkon. 
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang im Garten. Hier befinden sich insgesamt 2 ZKB.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ca.15 m² große Holzhütte im Garten inkl. kleinen Küchenzeile, die bereits über Strom und Wasser verfügt. 

Die Immobilie besitzt zum größten Teil Kunstoffenster mit Isoverglasung und wird aktuell über eine Ölzentralheizung oder über einen Holzverbrenner beheizt. Das Wasser im Haus beziehen Sie direkt über eine Frischwasserquelle.

Handschuh an, Zollstock einpacken und schon kann es losgehen. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Nehmen Sie bei weiteren Fragen gerne Kontakt zu uns auf.

Wichtige Information : Die Bilder wurden VOR der beginnenden Sanierung aufgenommen. Aktuell befindet sich das Objekt zum größten Teil in einem Rohbauzustand !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/745fc147-c8bc-4931-88ab-d9e4347ab5e4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>*VERKAUFT* ACHTUNG FAMILIEN!! Neuwertige DHH in toller Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-semidetachedhouse-pst--c21-life-18304</link><guid isPermaLink="false">property-14523</guid><description>In dieser wunderschönen Doppelhaushälfte, das im Jahre 2013 gebaut wurde, erstreckt sich eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. ...EINTRETEN UND STAUNEN... Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen und großzügigen Diele herzlichst empfangen. …</description><content:encoded><![CDATA[In dieser wunderschönen Doppelhaushälfte, das im Jahre 2013 gebaut wurde, erstreckt sich eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

...EINTRETEN UND STAUNEN...
Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen und großzügigen Diele herzlichst empfangen.
...WOHLFÜHLAMBIENTE...
Abgehend der Diele erwartet Sie der imposante Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen Küche. 
Genießen Sie bei einem gemeinsamen Abendessen oder bei einem Glas Wein dieses exklusive Wohngefühl! Der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit Garten setzt die Impression der Weitläufigkeit fort....
....zur Sommerzeit der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten.

Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein schöner Raum für Büro, Gäste etc., ein Tageslichtbad, ein Wirtschaftsraum für Ihren Vorrat, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

...LEBENSQUALITÄT PUR...
Im Obergeschoss erwartet Sie ein atmosphärisches Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Außerdem punktet ein hochkarätiges Master Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer bodenebenen Dusche der Extraklasse....Ihr persönlicher SPA-Bereich in Ihren eigenen vier Wänden! 

Eine großzügige Garage und 2 Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Neugierig? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit!
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            <title>*VERKAUFT* URLAUBSFEELING! Sehen Sie selbst.....</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-floor-apartment-pst--c21-life-18150</link><guid isPermaLink="false">property-14369</guid><description>Ein schöner Ausblick erwartet Sie in zentraler Naturlage von Nieder-Olm, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Diese moderne kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses verfügt über einen großzügigen Balkon und eine Loggia, von welchen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein schöner Ausblick erwartet Sie in zentraler Naturlage von Nieder-Olm, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen.

Diese moderne kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses verfügt über einen großzügigen Balkon und eine Loggia, von welchen aus man die wunderschöne Natur mit Blick auf die Felder und Weinberge genießen kann. 

Im Eingangsbereich eröffnet sich eine helle Diele, die rechterhand den Lebensmittelpunkt der Wohnung frei gibt. Den großzügigen Wohn-und Essbereich, der von Tageslicht umschmeichelt wird und einen Zugang zur Loggia hat. Hier wird Ihnen eine unnachahmliche Weitsicht offeriert.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen Wohlfühlatmosphäre und lässt sich durch große Stellflächen gut möblieren. Und auch hier haben Sie einen direkten Zugang zur Sonnen-Loggia. 

Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für einen gelungenen Start in den Tag. 

Die gemütliche Küche mit moderner Einbauküche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern, verspricht gesellige Stunden. Ein Balkon ist von der Küche aus begehbar und lädt morgens zu einem ersten Kaffee im Freien ein.

Ein weiteres Kinderzimmer, welches auch als Gäste-oder Arbeitszimmer fungieren könnte, steht Ihnen zur Verfügung. 

Komplettiert wird diese schöne Liegenschaft durch einen praktischen Abstellraum und einen eigenen Keller , in dem Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können.

Da sich diese schöne Wohnung im 5. OG befindet, haben Sie natürlich die Annehmlichkeiten eines Aufzuges, allerdings sind es noch ein paar Stufen bis zu der Wohnung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
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            <title>*VERKAUFT* ÜBER DEN DÄCHERN VON SAULHEIM! </title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-maisonette-pst--c21-life-18103</link><guid isPermaLink="false">property-14322</guid><description>Diese modern konzipierte Wohnimmobilie vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen in zentraler Naturlage auszeichnet. Die großzügigen Räume mit Teilschrägen vermitteln Gemütlichkeit ohne an Stellflächen einzubüßen. In der unteren Ebene werden Sie von einer hübschen Diele in Empfang genommen, die Sie in …</description><content:encoded><![CDATA[Diese modern konzipierte Wohnimmobilie vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen in zentraler Naturlage auszeichnet. Die großzügigen Räume mit Teilschrägen vermitteln Gemütlichkeit ohne an Stellflächen einzubüßen. 

In der unteren Ebene werden Sie von einer hübschen Diele in Empfang genommen, die Sie in die verschiedenen
Räumlichkeiten führt. Linkerhand liegen die beiden geräumigen Kinderzimmer, welche mit schickem Charme und Wohlfühlatmosphäre aufwarten. 
Rechterhand hinten öffnet sich dann vor Ihnen das Herz- und Prunkstück der Wohnung - der große Wohn-Essbereich mit offener Küche, der mit einem wunderschönen Boden brilliert und Ihnen aufgrund der großen Fensterflächen ein imposantes Zusammenspiel von Licht und Architektur bietet. Unterstrichen wird dieser Eindruck von der traumhaften Fernsicht, ein sagenhafter Ausblick, der Sie täglich auf Ihrem geräumigen Sonnenbalkon verwöhnen wird. Abgerundet wird diese Maisonette-Ebene mit einem hellen Tagslichtbad, das für einen guten Start in den Tag sorgt.

Über eine Spindeltreppe von der Diele ausgehend, erreichen Sie die obere Wohnebene, die mit dem  großzügigen Schlafraum sowie einem WC, mit der Möglichkeit einer Dusche, ausgestattet ist.

Eine Garage und ein Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu diesem Wohlfühldomizil.

Zögern Sie nicht zu lange - wir freuen uns, Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorzustellen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ba63b0a4-7ce9-40c0-bf87-9c8b17986bd5/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>*VERKAUFT* FAMILIENOASE! GERÄUMIGES REH!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-lerchenberg-townhouse-end-pst--c21-life-17802</link><guid isPermaLink="false">property-14065</guid><description>FAMILIEN WILLKOMMEN! Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1966 spiegelt mittels guter Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung unterstreichen den ansprechenden Charakter. …</description><content:encoded><![CDATA[FAMILIEN WILLKOMMEN!
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1966 spiegelt mittels guter Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung unterstreichen den ansprechenden Charakter.

FAMILIENZENTRUM MIT WOHLFÜHLCHARAKTER
Mittelpunkt dieser Ausnahmeimmobilie ist zweifelsohne der große Wohn-/Essbereich von dem aus Sie die Sonnenterrasse erreichen, welche von einem großzügigen Gartengrund umschmeichelt wird. Ein ideales Zentrum für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Abgerundet wird diese wohnlich konzipierte Etage durch die separate Küche mit Einbaumöbeln samt Geräten, sowie ein Gäste-WC und ein Garderobenraum.

DAS PRIVATE REICH
Eine geschwungene Holztreppe führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Dort erwarten Sie 3 gut geschnittene Schlafräume, sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne.

AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS
Hier erwarten Sie 3 weitere gut geschnittene Räume, sowie ein WC.

KELLER, HOBBY & CO.
Der große Keller mit weiteren 3 Räumen und mit einem weiteren WC/Waschraum bietet noch mehr Platz!

Für Ihre P.S. Lieblinge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
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            <title>*VERKAUFT* ACHTUNG FAMILIEN! Großes RMH mit Sonnen-Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/alzey-townhouse-middle-pst--c21-life-17734</link><guid isPermaLink="false">property-13997</guid><description>Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in bevorzugter Lage von Alzey. In dem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Des Weiteren befindet sich hier eine separate Küche, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in bevorzugter Lage von Alzey. 
In dem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Des Weiteren befindet sich hier eine separate Küche, ein Gästezimmer sowie ein Gästebad, welche diese Ebene gekonnt abrundet. Zentral gelegen verbindet das offene Treppenhaus den Wohnbereich im Erdgeschoss mit den Schlafräumen im Dachgeschoss sowie den Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss.
Das gemütliche Ambiente entsteht durch den offenen Dielenbereich im Dachgeschoss, der Sie in das imposante Schlafzimmer mit dem Zugang zum Balkon, die zwei Kinderzimmer dieser Ebene geleitet. Das Tageslichtbad, ausstaffiert mit Wanne und viel Platz, lassen die Seele auf Einklang bringen.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum für Proviant, Werkzeug und Kinderutensilien. Ein großer Waschraum ist ebenfalls vorhanden. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Machen Sie sich Ihren Traum wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/250c0a90-1195-4336-b808-d5bc2992c215/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>*VERKAUFT* HELL &amp; CHARMANT! 2-Zimmer EG-Wohnung in toller Lage! </title><link>https://century21.de/immobilie/alzey-floor-apartment-pst--c21-life-17705</link><guid isPermaLink="false">property-13968</guid><description>Diese clever konzipierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem guten Zuschnitt, brilliantem Lichteinfall und einer tollen zentralen Lage. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - durch Grundriss, Stellplatz, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird dieses Wohndomizil vielen Ansprüchen gerecht. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese clever konzipierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem guten Zuschnitt, brilliantem
Lichteinfall und einer tollen zentralen Lage.
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - durch Grundriss, Stellplatz, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
wird dieses Wohndomizil vielen Ansprüchen gerecht.

Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses in zentrale Lage von Alzey präsentiert sich die wunderschöne 2-Zimmerwohnung. 
Im Wohnbereich bietet es Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten
Wohn- und Essbereich und viel Platz. Die Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich mit zwei Zeilen
funktional einrichten. 
Ein komfortabel gestaltetes Badezimmer trumpft mit einer Badewanne und auch Platz für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer profitiert von einem gelungenen Schnitt, so dass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. 
Komplettiert wird diese tolle Wohneinheit durch einen separaten Kellerraum sowie einem PKW-Abstellplatz.

Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c992aa3b-ed71-49d9-8f96-e753447e1e49/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* RMH mit voll ausgebautem Untergeschoss und ELW-Option</title><link>https://century21.de/immobilie/ingelheim-townhouse-middle-pst--c21-jewe-17640</link><guid isPermaLink="false">property-13903</guid><description>In diesem gepflegten, in Frei-Weinheim gelegenen, Reihenmittelhaus mit großem Garten werden Sie sich zu Hause fühlen! Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur einerseits die helle und hochwertige Einbauküche als auch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der zwei Balkone mit …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem gepflegten, in Frei-Weinheim gelegenen, Reihenmittelhaus mit großem Garten werden Sie sich zu Hause fühlen!

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur einerseits die helle und hochwertige Einbauküche als auch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der zwei Balkone mit schön gestalteter und neuwertiger Markise. Das Gäste-WC mit Tageslicht rundet diese Etage ab.

Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss dieses Hauses. Hier verteilen sich 3 sehr gut geschnittene und helle Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen über einen Austritt auf den Balkon, der, wie schon im Erdgeschoss, mit einer freundlichen Markise ausgestattet ist und von dem aus sie einen tollen Blick in den Garten dieses Objekts haben. Darüber hinaus befindet sich das große Hauptbad mit Dusche, Wanne und Tageslicht auf dieser Ebene. 

Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und erschließt dadurch ungeahnte Möglichkeiten. Ob hier ein Büro, ein Jugend- oder Gästebereich oder eine eigenständige Wohnung mit separatem Zugang entsteht, richtet sich ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der hier befindliche Wohnbereich ist hell und freundlich und gestattet Ihnen den Zugang zu einer Terrasse mit angeschlossenem Garten. Zudem befindet sich hier eine Einbauküche und ein Duschbad mit Toilette.

Die moderne Gasheizung wurde erst im Jahr 2014 errichtet und erfüllt neuste Standards. Im Heizungsraum ist zudem ausreichend Platz zum Unterbringen Ihrer Vorräte. 

Überzeugen Sie sich selbst!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/9398bd33-5c17-4adc-982c-35c0bafc8f1a/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>*VERKAUFT* ZENTRALE LAGE ! EFH-Gigant!</title><link>https://century21.de/immobilie/kirchheimbolanden-singlefamily-pst--c21-wikn-17145</link><guid isPermaLink="false">property-13408</guid><description>NICHT EINFACH WOHNEN ....LEBEN! Dieses gemütliche Einfamilienhaus besticht im Erdgeschoss durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum familiären Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der großen Terrasse und dem tollen Garten, in dem Sie wundervolle Sonnenstunden …</description><content:encoded><![CDATA[NICHT EINFACH WOHNEN ....LEBEN!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus besticht im Erdgeschoss durch den großzügigen Wohn- und
Essbereich, der zum familiären Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang
zu der großen Terrasse und dem tollen Garten, in dem Sie wundervolle Sonnenstunden genießen können.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche, ein Gäste-Bad sowie 2 weitere großzügige Zimmer.

DER PRIVATE BEREICH

Das Obergeschoss bietet weitere Wohnwelten:
Hier finden Sie 5 äußerst geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad.
Im Elternschlafzimmer können Sie sich morgens von den Sonnenstrahlen wach kitzeln lassen und
ein Frühstück auf dem eigenen Balkon einnehmen.

Den Keller erreichen sich durch einen separaten Zugang.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 2 Stellplätze bereit.

Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen
Sie noch heute Kontakt mit uns auf!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b32b0673-25a6-4e60-ad5b-31756fff92fe/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* HANDWERKER UND FAMILIEN AUFGEPASST!</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-hilbersheim-singlefamily-pst--c21-jewe-17115</link><guid isPermaLink="false">property-13378</guid><description>HIER KÖNNEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF LASSEN! Über den ruhigen und privaten Hof gelangen Sie in diese Immobilie. Im Erdgeschoss erschließt sich ein weitläufiger Wohn-Essbereich, der keine Wünsche offen lässt. Eine große Küche lädt Sie zum Kochen und Genießen ein. Angrenzend befindet sich …</description><content:encoded><![CDATA[HIER KÖNNEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF LASSEN!

Über den ruhigen und privaten Hof gelangen Sie in diese Immobilie.
Im Erdgeschoss erschließt sich ein weitläufiger Wohn-Essbereich, der keine Wünsche offen lässt.
Eine große Küche lädt Sie zum Kochen und Genießen ein. Angrenzend befindet sich eine Abstellkammer, in der Sie Ihre Vorräte verstauen können. 
Ein Tageslicht-Bad rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. 

Im Obergschoss werden Sie vom Platzangebot begeistert sein. Neben einem geräumigen Schlafzimmer erwartet Sie ein bezauberndes Kinderzimmer sowie ein weiterer Wohnbereich mit Bad, einem seperaten WC und einer Küchenmöglichkeit. 

Vom Innenhof gelangen Sie in zwei die Garagen und in einen alten kleinen Gewölbekeller.
Hinter dem Haus haben Sie die Möglichkeit einen Garten anzulegen. Ein überdachter Terassen- und Grillplatz rundet das Außengelände ab.

Zusätzlich gibt es einen separaten Eingang zur Waschküche mit eigenem WC und einer Werkstatt. 

Das Haus bedarf einer Renovierung/Sanierung und eignet sich besonders für handwerklich begabte Interessenten, Familien oder Ruhesuchende.
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        </item>
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            <title>*VERKAUFT* FÜR ZUKUNFTSPLANER:  2 x EFH mit Innenhof!</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-singlefamily-pst--c21-life-17054</link><guid isPermaLink="false">property-13317</guid><description>HIER ENTSCHEIDEN IHRE BEDÜRFNISSE! EINFAMILIENHAUS MIT EINFAMILIENHAUS UND VIELEN WEITEREN MÖGLICHKEITEN... Hier haben Sie gleich zwei Einfamilienhäuser auf einmal! Das schöne und gepﬂegte hintere Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche (wurde ca. 1967 erbaut und im Zuge von Sanierungs- und …</description><content:encoded><![CDATA[HIER ENTSCHEIDEN IHRE BEDÜRFNISSE! EINFAMILIENHAUS MIT EINFAMILIENHAUS UND VIELEN WEITEREN MÖGLICHKEITEN... 

Hier haben Sie gleich zwei Einfamilienhäuser auf einmal!
Das schöne und gepﬂegte hintere Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche (wurde ca. 1967 erbaut und im Zuge von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2004 - 2009) einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Hier besticht die Mischung einer zentrale Lage in dem alten Ortskern mit der schönen, ruhigen und idyllischen Rückzugsmöglichkeit im eigenen Hof. Insgesamt überzeugt die Wohneinheit mit einer sehr guten Raumaufteilung und überhohen Decken. Hier ﬁnden Sie das perfekte Passpartout für Ihren eigenen Geschmack - von hochmodern bis zum Landhausstil, können Sie hier sämtliche Wohnstile kreieren. 

Das vordere Einfamilienhaus (Baujahr unbekannt) ist sanierungsbedürftig und bieten Flexibilität für diverse Wohn-und Arbeitskonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen oder auch Wohnen und Vermieten. 
Selbstverständlich ist auch eine Vollvermietung zu Kapitalanlage-Zwecken realisierbar und rentabel. 

DAS GEWISSE' ETWAS'... 
Ein herrlicher Innenhof, der sich wunderbar begrünen lässt, bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Hier haben die Kleinen einen geschützten Raum, um sich auszuleben und die Großen können hier die Abende nach getaner Arbeit ausklingen lassen. 
Ein weiteres Highlight ist der atmosphärische Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung edler Tropfen eignet.
Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange und lassen sich  vor Ort von den Details überzeugen.



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        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* FAMILIEN AUFGEPASST! Lichtdurchﬂutetes Traumhaus mit ELW</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-singlefamily-pst--c21-life-16991</link><guid isPermaLink="false">property-13254</guid><description>Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung aus dem Jahr 1993, in exponierter Lage von Wörrstadt, wird Sie begeistern. Lichtdurchﬂutet, elegant und charmant präsentiert sich diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie mit erlesenen ca. 262 m² Wohnﬂäche. Das Erdgeschoss bildet den …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung aus dem Jahr 1993, in exponierter Lage von Wörrstadt, wird Sie begeistern.

Lichtdurchﬂutet, elegant und charmant präsentiert sich diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie mit erlesenen ca. 262 m² Wohnﬂäche. 
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit aufeinander abgestimmten repräsentativen großzügigen Wohnräumen und wunderschönem Garten Eden. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC könnte als eigene Einheit für Gäste oder als ein Büro genutzt werden. Hier entscheiden Ihre Bedürfnisse. Abgerundet wird diese clever konzipierte Etage durch die hochwertige Küche mit Einbaumöbeln samt Geräten. 

Im Obergeschoss gibt es ein großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine große Sonnenterrasse. Gekrönt wird der private Bereich durch ein Masterbad mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Duschbad. Gönnen Sie sich Ihre eigenen SPA-Momente im eigenen Heim.

Die über eigenen Eingang erreichbare Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet Privatssphäre und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung. Ein offener Wohn-Essbereich mit einer Küchenzeile, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sind auch hier selbstverständlich.

Das große, hochwertig angelegt und komplett eingewachsene Grundstück bietet mit Terrasse ein Idyll der Ruhe zum Erholen, Sonnen und Feiern mit Freunden, Familie oder Geschäftspartnern. 

Selbstverständlich stehen für Ihren Fuhrpark eine großzügige Garage sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Wer wirklich Wohnen auf hohem Niveau sucht, ist hier in jeder Beziehung goldrichtig. 
Angebote  dieser Qualitätsstufe sind mehr als selten im Mainzer Umkreis.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/e8455032-ae76-4337-9e40-2522cf571447/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Bauqualität: bezugsfertig, pflegeleicht &amp; mit Mainzer Stadtbusanbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/zornheim-einfamilienhaus--409</link><guid isPermaLink="false">property-439774575</guid><description>Wenig Zeit, aber Lust auf ein Zuhause zum Wohlfühlen? Dieses moderne Einfamilienhaus mit rund 265 m² Wohnfläche kombiniert Raum, Komfort und Ruhe auf ideale Weise. Errichtet im Jahr 2021 als KfW-Effizienzhaus 55, überzeugt es durch zeitgemäße Haustechnik, hochwertige Bauweise und eine Ausstattung, …</description><content:encoded><![CDATA[Wenig Zeit, aber Lust auf ein Zuhause zum Wohlfühlen? Dieses moderne Einfamilienhaus mit rund 265 m² Wohnfläche kombiniert Raum, Komfort und Ruhe auf ideale Weise. Errichtet im Jahr 2021 als KfW-Effizienzhaus 55, überzeugt es durch zeitgemäße Haustechnik, hochwertige Bauweise und eine Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt – ganz ohne den Aufwand einer aufwendigen Gartenpflege.

Das übersichtliche Grundstück punktet Privatsphäre im Untergeschoss und mit freiem Blick über die Landschaft Rheinhessens  in den höheren Etagen und macht den Alltag unkompliziert. Im Inneren erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, die gleichermaßen Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen bieten. Drei sonnige Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen eröffnen zu jeder Tageszeit neue Lieblingsplätze im Freien.

Direkt am Haus finden sich bis zu drei praktische Stellplätze. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild: ein stilvolles Zuhause mit viel Komfort, durchdachten Details und einem Ambiente, das Ruhe und Lebensqualität vereint.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/409/_33531.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 850.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* EG-JUWEL mit Gartenanteil! In toller Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-ground-floor-apartment-pst--c21-life-16982</link><guid isPermaLink="false">property-13245</guid><description>Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses in Mainz-Gonsenheim und setzt diesem im wahrsten Sinne des Wortes die Krone auf. Hochwertige Parkettböden umschmeicheln die Wohnräume und verleihen ein wohliges Ambiente. Ein gelungener und weitläuﬁger Grundriss hält …</description><content:encoded><![CDATA[Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses in Mainz-Gonsenheim und setzt diesem im wahrsten Sinne des Wortes die Krone auf. 
Hochwertige Parkettböden umschmeicheln die Wohnräume und verleihen ein wohliges Ambiente. Ein gelungener und weitläuﬁger Grundriss hält ausreichend Stellﬂäche bereit. Konzeptionell gelungen ist die Unterteilung in einen gesellschaftlichen und einen privaten Bereich.

WILLKOMMEN ZU HAUSE
Eine weitläuﬁge Diele nimmt Sie in Empfang und und führt Sie in die lichterfüllten Räumlichkeiten und die zentrale Sonnenterrasse, welche einen traumhaften Gartenanteil mit schönen Blumen offeriert. 
Linkerhand liegt das Herz-und Prunkstück der Wohnung. Der weitläuﬁge Wohn-Essbereich mit teiloffener Luxus-Küche, welche auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. 
Der private Bereich zur Rechten inkludiert ein atmosphärisches Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, das einen guten Tagesstart verspricht.
Eine Abstellkammer in der Wohnung lässt diverse Utensilien gekonnt verschwinden, weiteren Stauraum bietet ein großer Keller. 
Auch Ihr Fahrzeug steht geschützt in einer Tiefgarage, die Sie mit dem Aufzug barrierefrei erreichen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und leben Sie in einem modernen Bau im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim, zentral und dennoch ruhig, mit bester Anbindung an die umgebenden Metropolen. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/8ce06ae8-0501-4be5-aea4-f5629c6c0f91/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* MODERNE STILIKONE IN TRAUMLAGE, mit vielen Extras...</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfsheim-singlefamily-pst--c21-life-16967</link><guid isPermaLink="false">property-13230</guid><description>In diesem modernen und neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, erstreckt sich auf ca. 150 m² eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik und mit hochwertigen und stimmigen Ausstattungsmerkmalen versehen, entsteht hier …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem modernen und neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, erstreckt sich auf ca. 150 m² eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik und mit hochwertigen und stimmigen Ausstattungsmerkmalen versehen, entsteht hier ein Wohngefühl der Extraklasse. 

EINTRETEN UND STAUNEN
Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen Diele herzlichst empfangen, hier kann Staurraum mit detailverliebten Garderobenelementen geschaffen werden. 

WOHLFÜHLAMBIENTE
Vor Kopf der Diele erwartet Sie der imposante Wohn-Essbereich mit teiloffener Küche, illuminiert von Tageslicht und umschmeichtelt von hochwertigen Fliesen mit Fußbodenheizung. Die Luxus-Einbauküche fügt sich stilistisch in das Arrangement von warmen Erdtönen und setzt doch mit den weißen Flächen moderne Akzente. Die Planung ist gelungen und garantiert gute Arbeitsabläufe. Genießen Sie bei einem gemeinsamen Abendessen oder bei einem Glas Wein dieses exklusive Wohngefühl!

Der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse setzt die Impression der Weitläuﬁgkeit fort. Zur Sommerzeit der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Der Gartenbereich obliegt noch Ihren Ideen. Ein großes Gartenhaus fasst sämtliche Geräte und Mobiliar für Ihren neuen Lieblingsplatz. 
Auf dieser Ebene beﬁnden sich ebenfalls ein Büro oder Kinder-/Gästezimmer, ein edles Gästebad mit Tageslicht und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. 

LEBENSQUALITÄT PUR
Die edle Granittreppe mit Edelstahlelementen fungiert als funktionales Stilelement und verbindet das Erdgeschoss mit dem oberen privaten Bereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein atmosphärisches Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum und hochkarätigem Bad en suite mit Tageslicht mit einem Whirlpool, einer bodenebenen Dusche der Extraklasse, Solarium und eine Sauna....

LAGEJUWEL
Sie suchen nach einer stilvollen Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wolfsheim? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/ae96ead7-407b-4bc4-aca3-3b4f62cccf30/1.jpg"/>
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        <item>
            <title>*VERKAUFT* SCHMUCKKÄSTCHEN in zentraler Lage! </title><link>https://century21.de/immobilie/gau-odernheim-singlefamily-pst--c21-life-16891</link><guid isPermaLink="false">property-13154</guid><description>SCHMUCKKÄSTCHEN IN ZENTRALER LAGE Diese sanierte Ausnahmeimmobilie verzaubert durch einen gelungenen Spagat zwischen Gemütlichkeit und zeitgemäßer Wohnkultur. DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH IM EG Eine hübsche Diele nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Direkt rechts …</description><content:encoded><![CDATA[SCHMUCKKÄSTCHEN IN ZENTRALER LAGE
Diese sanierte Ausnahmeimmobilie verzaubert durch einen gelungenen Spagat zwischen Gemütlichkeit und zeitgemäßer Wohnkultur. 

DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH IM EG 
Eine hübsche Diele nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Direkt rechts steht Ihnen die separate Küche mit einem Essbereich sowie eine Speisekammer, welche geselliges Beisammensein mit Ihren Lieben verspricht. Weiter hinten liegt ein Tageslichtbad für Ihre Gäste zur Verfügung und ein großer Abstellraum. Zur Linken liegt das weitläuﬁge Wohnzimmer, hier beﬁndet sich auch der Zugang zur Terrasse samt detailverliebten Hof. Lebensqualität lässt sich in diesem Konzept durchweg genießen. 

DER PRIVATE BEREICH IM OG 
In der oberen Etage können Sie Ihre Privatssphäre in vollen Zügen auskosten. 3 gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor stehen für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung. Daneben beﬁndet sich ein komplett saniertes Tageslichtbad, das für einen guten Start in den Tag sorgt. 

DACHSTUDIO
Das ausgebaute Dach beherbergt ein tolles, lichtdurchﬂutetes Studio, welches für Ihr Hobby viel Raum und Gestaltungsmöglichkeit bietet. 

Für Ihren P.S.-Liebling stehen ein Carport und 2 Stellplätze zur Verfügung. 
Neugierig? Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
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            <title>*VERKAUFT* VON DER SONNE GEKÜßT! Schöne 4-Zimmerwohnung mit Fernblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/selters-munster-floor-apartment-pst--c21-jewe-16833</link><guid isPermaLink="false">property-13096</guid><description>Diese traumhaft schöne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Sie erreichen über einen hellen Flur auf der rechten Seite die große Küche, von der aus Sie auf den Balkon mit wunderschönen Blick über die Wälder hinaustreten können. Die Küche wurde erst im Jahre …</description><content:encoded><![CDATA[Diese traumhaft schöne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Sie erreichen über einen hellen Flur auf der rechten Seite die große Küche, von der aus Sie auf den Balkon mit wunderschönen Blick über die Wälder hinaustreten können.
Die Küche wurde erst im Jahre 2015 eingebaut, verfügt über hochwertige Geräte, viel Stauraum, eine einladende Theke und über ein luxuriöses Erscheinungsbild in ansprechender Lackoptik.

Gegenüberliegend befindet sich ein Esszimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer - ganz wie Sie wünschen.

Folgen Sie dem Flur weiter gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch von hier aus können Sie den freundlichen Balkon betreten und Ruhestunden genießen. Die neuen Grantiböden erstahlen hier in tollem Glanz und verleihen der Wohnung eine beispielhafte Optik.

Neben diesem zentralen Raum dieser Wohneinheit befindet sich ein weiterer Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können.

Im derzeitigen freundlichen und hellen Schlafzimmer haben Sie einen weiten Blick über den gemeinsam nutzbaren, gepflegten und großzügigen Garten. Das direkt benachtbarte Tageslichtbad lädt Sie als kleine Wellnessoase mit Badewanne ein.

Zu dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Kellerraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/81e13384-9929-4f34-91c7-7d79159ce28f/1.jpg"/>
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            <title>*VERKAUFT* SONNENGRUNDSTÜCK! Realisieren Sie Ihren Wohntraum!</title><link>https://century21.de/immobilie/dittelsheim-he-loch-plot-residential-area-pst--c21-life-16786</link><guid isPermaLink="false">property-13049</guid><description>Vergessen Sie sämtliche Standardbauplätze im durchschnittlichen Neubaugebiet. Auf diesen großzügigen ca. 1.450 m² Fläche ﬁnden Sie alle Vorzüge vereint. Das Grundstück mit einer Scheune und einem weiteren Gebäude liegt in einer Sackgasse, angrenzend an den alten Ortskern. Anliegende Häuser und …</description><content:encoded><![CDATA[Vergessen Sie sämtliche Standardbauplätze im durchschnittlichen Neubaugebiet.  
Auf diesen großzügigen ca. 1.450 m² Fläche ﬁnden Sie alle Vorzüge vereint. Das Grundstück mit einer Scheune und einem weiteren Gebäude liegt in einer Sackgasse, angrenzend an den alten Ortskern. Anliegende Häuser und Gebäude stehen weit entfernt, somit ist die Sonnenausbeute maximal.  Ein bereits vorhandener Brunnen liefert ausreichend Wasser. Dieses Stück Land ist quasi eine Oase, mitten zwischen zwei großen Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar. Ihre individuell errichtete Immobilie stünde zentral und doch wie auf einer Insel – mit ALLEN Möglichkeiten!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/d31a2468-3598-4718-b34d-285ac8213a0c/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>*VERKAUFT*GLÜCKSSACHE! Praktische 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-life-16619</link><guid isPermaLink="false">property-12882</guid><description>Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 3 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. 
Im Erdgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 3 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterelemente fungieren als Lichtfänger und implizieren schöne, familiäre Wohnwelten. Ein komfortabel gestaltetes Tageslichtbad trumpft mit Badewanne und viel Platz. Die privaten Gefilde in Form von 2 Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmern profitieren von einem gelungenen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. 
Komplettiert wird diese tolle Wohneinheit durch einen separaten Kellerraum (Gewölbekeller) sowie drei PKW-Abstellplätzen. 
Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/08b43c3a-4430-4780-acee-5221068e5509/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 142.000 €</maileon:price>
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            <title>*VERKAUFT* URLAUBSFEELING MIT FERNBLICK! Flexibles Traumhaus!</title><link>https://century21.de/immobilie/wackernheim-singlefamily-pst--c21-life-16615</link><guid isPermaLink="false">property-12878</guid><description>In sonnenverwöhnter Hanglage von Wackernheim steht dieses im Jahr 1958 erbaute und erst im Jahr 2000 vollsanierte Zweifamilienhaus. Die großzügige Wohnfläche im Obergeschoss wird von einem hellen Wohnbereich mit Galerie dominiert, die auch in der trüben Jahreszeit als wahre Lichtfängerin fungiert …</description><content:encoded><![CDATA[In sonnenverwöhnter Hanglage von Wackernheim steht dieses im Jahr 1958 erbaute und erst im Jahr 2000 vollsanierte Zweifamilienhaus. 
Die großzügige Wohnfläche im Obergeschoss wird von einem hellen Wohnbereich mit Galerie dominiert, die auch in der trüben Jahreszeit als wahre Lichtfängerin fungiert und die Wohnräume wundervoll ausleuchtet. Zusätzlich verwöhnt Sie ein herrlicher Fernblick über die wunderschönen Landschaft Rheinhessens bis zum Rhein. Der angeschlossene Essplatz mit Kaminofen bietet hervorragend viel Raum für die Familie und ist ein schönes Zentrum für geselliges Beisammensein. Eine moderne Küche mit sehr guten Geräten und professionellem Ceranfeld dürfte auch engagierte Köche ansprechen. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide trumpft mit Wohlfühlatmosphäre auf und bietet hinreichend Stellfläche. Auf dem angrenzenden Sonnenbalkon können Sie sich in der schönen Jahreszeit bis in die späten Abendstunden hinein von der Sonne verwöhnen lassen. Auch das Masterbad sorgt mit Dusche und Badewanne für einen gelungenen Start in den Tag. Auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Gäste-WC. Zwei weitere Kinderzimmer, sowie auch ein Gäste-oder Arbeitszimmer und eine Galeriefläche mit einer großen Dachterrasse, stehen auf der Dachgeschossebene zur Verfügung.

Im Erdgeschoss, das seinem Namen alle Ehre macht, kann man über einen separaten Eingang die vermietete Wohnung erreichen, die über drei Zimmer, Küche und Bad verfügt sowie eine eigene Terrasse.

Zusätzlich bietet der Keller mit Hauswirtschafts- Abstellraum, sowie eine frühere Garage (Abstellraum) einiges an Potential und Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner. 
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung für 950,-€/ Warmmiete vermietet und kann jederzeit gekündigt werden (möbiliertes Wohnen).
Eine Doppelgarage komplettiert das attraktive Gesamtpaket eines gepflegten Hauses mit sehr großem Gestaltungsspielraum.
 
Sie und Ihre Bedürfnisse entscheiden!

Vereinbaren Sie zeitnah Ihren ganz persönlichen Termin und lassen Sich direkt vor Ort
überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/518d898d-0fa3-4ed8-b581-62a1bca8793c/1.jpg"/>
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            <title>*VERKAUFT* HIMMLISCHER AUSBLICK! 3-Zi-Juwel!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-wikn-16491</link><guid isPermaLink="false">property-12754</guid><description>GENIEßEN SIE DEN FERNBLICK! Diese besondere Immobilie in beliebter Lage wartet sehnsüchtig auf neue Eigentümer. Ein besonderes Highlight ist der grandiose Fernblick über den Gonsenheimer Wald. CLEVERER GRUNDRISS Dem heutigen Wohnbedürfnis entsprechend, findet sich hier auf ca. 83 m² ein Konzept …</description><content:encoded><![CDATA[GENIEßEN SIE DEN FERNBLICK!
Diese besondere Immobilie in beliebter Lage wartet sehnsüchtig auf neue Eigentümer. Ein besonderes Highlight ist der grandiose Fernblick über den Gonsenheimer Wald. 

CLEVERER GRUNDRISS 
Dem heutigen Wohnbedürfnis entsprechend, findet sich hier auf ca. 83 m² ein Konzept realisiert, welches die Wohnung in einen privaten und einen gesellschaftlichen Bereich unterteilt. Somit wurden gleichermaßen Rückzugsmöglichkeiten sowie Treffpunkte für gesellige Stunden mit Freunden und Familie berücksichtigt.
Der private Bereich inkludiert 2 geräumige und atmosphärische Schlafzimmer, die mit großen Stellﬂächen aufwarten. Ebenfalls hinten beﬁndet sich das moderne und wunderschöne Bad, welches mit einem zeitlosen und eleganten Design begeistert, sowie Abstellmöglichkeiten im Flurbereich.
Der gesellschaftliche Bereich bietet ein großes Wohnzimmer sowie eine Essecke mit dem Zugang zu der Sonnen-Loggia mit dem tollen Fernblick. Die separate Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ist sehr praktisch und durchdacht gestaltet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. 
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Keller sowie ein Wasch-und Trockenraum runden dieses Angebot ab.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und leben Sie umgeben von Wald in einem wunderschönen Mainz-Gonsenheim, zentral und dennoch ruhig, mit bester Anbindung an die umgebenden Metropolen. ]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0ed685d8-7437-477a-9dbf-f281fc84f80b/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>*VERKAUFT* GROßZÜGIGE Doppelhaushälfte mit Fernblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/rudesheim-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-16487</link><guid isPermaLink="false">property-12750</guid><description>Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen in ruhiger Lage mit Fernblick auf drei Ebenen die Möglichkeit Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kamin, der Ihnen auch im Winter mit wohliger Wärme den Feierabend …</description><content:encoded><![CDATA[Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen in ruhiger Lage mit Fernblick auf drei Ebenen die Möglichkeit Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. 

Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kamin, der Ihnen auch im Winter mit wohliger Wärme den Feierabend versüßt. Gleichzeitig treten Sie von hier aus auf den schönen Balkon und genießen den Blick über den Rhein und lassen Ihre Tage entspannt ausklingen. 

Vom Esszimmer aus erreichen Sie die Küche mit hochwertiger Einbauküche, die Teil dieser Immobilie ist. Ein sehr gepflegtes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über einen hellen und freundlichen Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum bietet Ihnen die Möglichkeit als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung zu stehen. 
Ein traumhaft schönes und hochwertiges Bad lädt Sie als Wellnessoase ein.

Das untere Geschoss kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Ob Sie hier Mehrgenerationen-Wohnen realisieren, Ihr Büro einrichten oder die Einheit als Einliegerwohnung nutzen - hier entscheiden ausschließlich Ihre Bedürfnisse. 

LASSEN SIE SICH ÜBERRASCHEN und überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem schönen Garten, der Lage mit Fernblick und dem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand dieses Doppelhauses. ]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/565385c1-c2d1-4b2f-a50e-17964d572ccc/1.jpg"/>
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        <item>
            <title>*VERKAUFT* MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT VEREINT! </title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-townhouse-middle-pst--c21-life-16306</link><guid isPermaLink="false">property-12569</guid><description>MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT VEREINT Dieses detailverliebte und sanierte Reihenmittelhaus in Massivbauweise spiegelt mittels hochwertiger Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung sowie moderne …</description><content:encoded><![CDATA[MODERNER CHIC & FAMILIENKOMFORT VEREINT
Dieses detailverliebte und sanierte Reihenmittelhaus in Massivbauweise spiegelt mittels hochwertiger Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung unterstreichen den ansprechenden Charakter. 
FAMILIENZENTRUM MIT WOHLFÜHLCHARAKTER 
Mittelpunkt dieser Ausnahmeimmobilie ist zweifelsohne der große Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie die Sonnenterrasse erreichen, welche von einem hübschen Garten umschmeichelt wird. Ein ideales Zentrum für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Das Glanzlicht ist die separate Küche, die auch das Herz ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. Abgerundet wird die untere Etage mit einem Gäste-WC. 
DAS PRIVATE  REICH 
Eine geschwungene Holztreppe, welche gleichermaßen als Stilelement fungiert, führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Dort erwarten Sie 3 gut geschnittene Schlafräume. Ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne darf Ihre neue Wellnessoase sein. 
AUSGEBAUTES DACH UND DER KELLER FÜR HOBBY, JUNIORSUITE & CO. 
Das ausgebaute Dach sowie das Kellergeschoss sind wahre Raumwunder! 

Für Ihre P.S. Lieblinge stehen Ihnen eine Garage und 3 Stellplätze zur Verfügung. 
Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/692c7810-0a95-4e58-9623-e91d389efa3d/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>*VERKAUFT*ÜBER DEN DÄCHERN VON WÖRRSTADT! </title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-top-floor-apartment-pst--c21-life-15672</link><guid isPermaLink="false">property-11883</guid><description>Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 2 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 2 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Große Fensterelemente fungieren als Lichtfänger und implizieren schöne, familiäre Wohnwelten. Ein komfortabel gestaltetes Tageslichtbad trumpft mit Wanne und Dusche. Das  Schlafzimmer profitiert von einem gelungenen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. 
Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/11b1b8af-294d-406e-8fdf-4b7310480850/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>*VERKAUFT* ZENTRALE LAGE! 4-Zimmer OG-Wohnung sucht neue Familie!</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-floor-apartment-pst--c21-life-15671</link><guid isPermaLink="false">property-11882</guid><description>Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Obergeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 4 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. 

Im Obergeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 4 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. 

Große Fensterelemente fungieren als Lichtfänger und implizieren schöne, familiäre Wohnwelten. Die privaten Gefilde in Form von 3 Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmern profitieren von einem gelungenen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. Die Wohnung verfügt über 2 Tageslichtbäder.

Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/bd1b49f6-a66f-453a-8db3-22083c8ca6ac/1.jpg"/>
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            <title>*VERKAUFT* IM HERZEN DER ALTSTADT! </title><link>https://century21.de/immobilie/kirchheimbolanden-multifamilyhouse-pst--c21-life-15195</link><guid isPermaLink="false">property-11407</guid><description>3-PARTEIENHAUS IDEAL FÜR ANLEGER UND / ODER EIGENNUTZER! Dieses schöne und gepflegte 3-Parteien-Haus mit Garage und Hof wurde 1968 erbaut und im Zuge von Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen 2018/2019 einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Eine umfassende Sanierung, die die Erneuerung der …</description><content:encoded><![CDATA[3-PARTEIENHAUS IDEAL FÜR ANLEGER UND / ODER EIGENNUTZER! 

Dieses schöne und gepflegte 3-Parteien-Haus mit Garage und Hof wurde 1968 erbaut und im Zuge von Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen 2018/2019 einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Eine umfassende Sanierung, die die Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden und die Installation einer energieeffizienten Brennwert-Therme inkludiert, bringen das Objekt auch energetisch auf den neusten Stand.

Drei separate Einheiten bieten Flexibilität für die diverse Wohnkonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen- Wohnen oder auch Wohnen und Vermieten. Selbstverständlich ist auch eine Vollvermietung zu Kapitalanlage-Zwecken realisierbar und rentabel. 
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 118 m² und wurde im Jahr 2019 im Zuge einer Kernsanierung in eine hochwertige und fast barrierefreie Fläche überführt. Das Obergeschoss birgt ca. 121 m² , verteilt auf 4 großzügige Räume mit großer Dachterrasse. Ebenfalls auf 4 Zimmer teilt sich die Dachgeschoss-Einheit auf. 
Das Treppenhaus wurde ansprechend renoviert und allen Wohneinheiten ist ein modernes und gepflegtes Tageslichtbad zu eigen. 
Das Objekt ist unterkellert und neben der Garage steht ein großer Innenhof mit Stellplatz-Fläche zur Verfügung. 

Zögern Sie nicht zu lange - und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c0e9a7b5-9c2d-440e-abdd-76172b2222de/1.jpg"/>
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            <title>*VERKAUFT*MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT</title><link>https://century21.de/immobilie/ingelheim-singlefamily-pst--c21-jewe-14931</link><guid isPermaLink="false">property-11143</guid><description>INNEN - UND AUßENFLÄCHEN ZUM EINEM EINZIGEN WOHLFÜHLKONZEPT VEREINT Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und ausgebautem Untergeschoss mit spendablem und offenherzigem Grundriss wird auch Sie begeistern! SONNENDURCHFLUTETER WOHNKOMFORT Willkommen zu Hause! Über einen …</description><content:encoded><![CDATA[INNEN - UND AUßENFLÄCHEN ZUM EINEM EINZIGEN WOHLFÜHLKONZEPT VEREINT
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und ausgebautem Untergeschoss mit spendablem und offenherzigem Grundriss wird auch Sie begeistern!

SONNENDURCHFLUTETER WOHNKOMFORT
Willkommen zu Hause! Über einen großzügigen Vorgarten nähern Sie sich diesem schönen Solitär. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem großzügigen Einfamilienhaus überraschen. Ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchﬂuteten und ebenerdigem Wohn-Essbereich mit Terrasse und Garten sowie angrenzender Küche wird hier aufs Schönste vereint und bildet den gesellschaftlichen Bereich. 
Die Wohnebene im Obergeschoss umfasst ein komfortables und saniertes Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Toilette sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser hellen Zimmer gewährleistet den Zutritt zum großzügigen Balkon, der sich über beide Zimmer erstreckt und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. 

DER UNTERE BEREICH
Im Jahr 2008 wurde das Kellergeschoss hochwertig ausgebaut. Auf dieser Ebene befinden sich ein luxuriöses Bad mit Badewanne und edler ebenerdiger Dusche. Die hier befindlichen weitläufigen Räumlichkeiten passen sich ganz Ihren Bedürfnissen an. Ob Elternbereich, Kinderrefugium, Einliegerwohnung, Büro oder Hobbyraum – hier können Sie all Ihre Wünsche realisieren.  Dieser Bereich ist über eine außergewöhnliche Natursteintreppe zu erreichen. 
Umschmeichelt werden diese drei Ebenen von einem schönen Garten, der vielfältige Gestaltungsspielräume für Sie bereithält. Die Süd-West-Ausrichtung stellt ein Logenplatz für Sonnenliebhaber dar. Genießen Sie gesellige Stunden mit Freunden und Familie, oder lassen Sie nach getaner Arbeit die Seele baumeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/c829d9ca-d991-47b2-a4cd-7de5ae94733c/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title> *VERKAUFT*DHH MIT ELW! Flexible Nutzungsmöchlichkeiten! Tolle Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/worms-rheindurkheim-semidetachedhouse-pst--c21-life-14823</link><guid isPermaLink="false">property-11035</guid><description>Fühlen Sie sich direkt wie Zuhause! Diese gemütliche Doppelhaushälfte wird Sie auf Anhieb durch die praktische und wohlüberlegte Aufteilung begeistern. Sie betreten Ihr neues Schmuckstück und stehen direkt in der geräumigen Diele. Von dort aus betreten Sie den großzügigen Essbereich, dann geht es …</description><content:encoded><![CDATA[Fühlen Sie sich direkt wie Zuhause!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wird Sie auf Anhieb durch die praktische und wohlüberlegte Aufteilung begeistern. Sie betreten Ihr neues Schmuckstück und stehen direkt in der geräumigen Diele. Von dort
aus betreten Sie den großzügigen Essbereich, dann geht es weiter in die moderne Küche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern. Der helle und freundlich gestaltete Wohnraum lässt Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren Traum von einer Wohlfühloase zu erfüllen. Auch für frische Luft wird durch den direkten Zugang zu der großen, überdachten Terrasse gesorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss von der Diele aus erreichbar befindet sich ein hell gefliestes und mit einem Fenster versehenes Gäste WC sowie der kleine Abstellraum für die Heizungsanlage. 
Im ersten Obergeschoss ist auf komfortabler Fläche die private Ebene des Hauses untergebracht. Das geräumige Elternschlafzimmer trumpft mit Wohlfühlatmosphäre auf und bietet hinreichend Stellfläche. Auch das ansprechende Masterbad sorgt mit Dusche und Badewanne für einen gelungenen Start in den Tag. Zwei weitere Kinderzimmer, welche auch als Gäste-oder Arbeitszimmer fungieren können, stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Auf dem angrenzenden Sonnenbalkon können Sie sich morgens in der schönen Jahreszeit von den ersten Sonnenstrahlen begrüßen lassen. 
Auch das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden.

Im Untergeschoss kann man über einen separaten Zugang die Einliegerwohnung erreichen, die über großes Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Vorratsraum verfügt. 

Unter der Terrasse mit einem separatem Zugang erreichbar, befindet sich eine Werkstatt und der Saunabereich mit einer Dusche für Ihre ganz eigenen Wellness-Momente. 

Für Ihre P.S.Lieblinge stehen Ihnen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/b3049345-3ba2-4657-9295-13f64bb95ae5/1.jpg"/>
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            <title>*VERKAUFT*MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT VEREINT! </title><link>https://century21.de/immobilie/heidesheim-semidetachedhouse-pst--c21-life-14602</link><guid isPermaLink="false">property-10815</guid><description>NICHT EINFACH NUR WOHNEN... Diese großzügige und gepflegte Wohlfühloase in malerischer und zentraler Naturlage von Heidesheim könnte bald Ihnen gehören! In einer verkehrsberuhigten Straße steht diese im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushäfte mit Wintergarten &amp; Gartenoase! Begrüßen Sie Ihre Gäste in der …</description><content:encoded><![CDATA[NICHT EINFACH NUR WOHNEN...

Diese großzügige und gepflegte Wohlfühloase in malerischer und zentraler Naturlage von Heidesheim könnte bald Ihnen gehören! In einer verkehrsberuhigten Straße steht diese im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushäfte mit Wintergarten & Gartenoase! 
Begrüßen Sie Ihre Gäste in der freundlichen Diele, welche ihrerseits ein Gäste-WC beherbergt. Geradeaus liegt die gut geschnittene Küche, welche detailverliebt mit modernen Einbaumöbeln und hochwertigen Elektrogeräten ausstaffiert wurde. Links der Diele eröffnet sich Ihnen ein wahrer Lichtfänger: der geräumige Wohnbereich, illuminiert durch große Fensterflächen und umschmeichelt von modernen Fliesen. Ein weiteres Highlight ist der große Wintergarten mit herrlichem Ausblick zum Garten, welches den idealen Rahmen für Freunde und Familie gekonnt abrundet.

Von dem Wohnzimmer führt eine Treppe in den privaten Bereich. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer und eine Ankleide, die mit großen Stellflächen aufwarten. Ein sehr großes Tageslicht-Masterbad sorgt mit Dusche Badewanne und exklusivem Ambiente für einen gelungenen Start in den Tag. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Wohnwelten: zwei ausgebaute Räume lassen viele Optionen zu. Ob Juniorsuite, Büro oder zwei Kinderzimmer - realisierbar ist vieles. 
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbybereich, Vorrats- und Waschraum, es ist auch hier an alles gedacht worden!
Für Ihre P.S.-Lieblinge stehen Ihnen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
- wir freuen uns auf Sie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/51bfa419-060f-4fb4-8a87-929596eb5510/1.jpg"/>
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            <title>*VERKAUFT*WAS GANZ BESONDERES! Altbau-MFH in bester Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-multifamilyhouse-pst--c21-life-14532</link><guid isPermaLink="false">property-10580</guid><description>Quartierprägend und durch fortwährende Modernisierung in die Wohnbedürfnisse der Gegenwart überführt, prunkt dieses Architekturstatement im Frankfurter Westend mit dem Potential zum Wahrzeichen. Bestehend aus einem Vorder-und Hinterhaus und auf einem insgesamt ca. 1214,03 m² großen Grundstück zu …</description><content:encoded><![CDATA[Quartierprägend und durch fortwährende Modernisierung in die  Wohnbedürfnisse der Gegenwart überführt, prunkt dieses Architekturstatement im Frankfurter Westend mit dem Potential zum Wahrzeichen. Bestehend aus einem Vorder-und Hinterhaus und auf einem insgesamt ca. 1214,03 m² großen Grundstück zu einer Einheit
verbunden, beherbergt der große Innenhof mit 10 Garagen und 11 Stellplätzen, die platzökonomischer arrangiert noch Option an Bauland freigeben könnten. (Keine Bauamt-Anfrage gestellt).
Über 5 Etagen ziehen sich die geschmackvollen Wohneinheiten, die allesamt mit Altbauflair punkten. Überhohe Decken, Stuck, Kassettentüren, große Fensterflächen und Parkettböden umschmeicheln die großzügigen Flächen und bewahren den historischen Charme. Vornehmlich die energierelevanten Aspekte und die Grundrisse wurden mit den Jahren einer Verjüngungskur unterzogen und der heutigen Wohnkultur angepasst.
4 Balkone und 1 Terrasse schaffen eine gelungenen Verbindung zwischen innen und außen. Die Hofseite säumt eine Gewerbe-Einheit (Büroräume) und unterstreicht den exklusiven Charakters der Liegenschaft.
Die Mieterstruktur weißt eine große Homogenität und Zufriedenheit auf. Neben der exzellenten Lage, welche große Anlagesicherheit verspricht, können zeitgemäße Mietanpassungen für einen sehr positiven
Renditezuwachs sorgen. Die Anbringung eines Aufzuges kann die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich steigern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/867b116b-415e-4343-833f-f2ef17432662/1.jpg"/>
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            <title>Residenz Ludwigshöhe Darmstadt</title><link>https://century21.de/neubauprojekte/residenz-ludwigshohe-darmstadt--123</link><guid isPermaLink="false">dev-project-123</guid><description>Neubauprojekt in Darmstadt: 26 Einheiten, 2–5 Zimmer, 66,14–136,41 m² Wohnfläche.</description><content:encoded><![CDATA[Neubauprojekt in Darmstadt: 26 Einheiten, 2–5 Zimmer, 66,14–136,41 m² Wohnfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/abb5e446-1991-48f0-977c-736e10bb94ef/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.238 € – 987.603 €</maileon:price>
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