<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<rss version="2.0" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:maileon="http://rssext.maileon.com/">
    <channel>
        <title>century21.de</title>
        <link>https://century21.de</link>
        <description>Immobilienangebote</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Tue, 28 Jul 2026 18:26:30 GMT</lastBuildDate>
        <atom:link href="https://century21.de/rss" rel="self" type="application/rss+xml"/>
        <item>
            <title>Hochwertige Gartenwohnung mit Hausgefühl – ideal für Singles, Paare</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-terraced-house-pst--c21-ahen-50088</link><guid isPermaLink="false">property-47370</guid><description>Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, einem vollisolierten Wintergarten und eigener Garage.
Die Immobilie richtet sich besonders an Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Naturliebhaber, die den Freiraum eines Gartens genießen möchten, ohne den Aufwand eines kompletten Hauses übernehmen zu müssen.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Arbeitsplatz, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnklima bei. Zusätzlich wurden an sämtlichen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vollisolierte Wintergarten mit Fußbodenheizung und großen bodentiefen Fensterfronten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein heller Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Ob als Essbereich, zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Hier genießen Sie viel Platz im Freien und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung.

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der dafür vorgesehene Bereich lässt sich optimal als moderne Wohnküche planen und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Hörmann-Garage mit elektrischem Tor sowie die großzügige Gartenhütte. Beide bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen praktische Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbyequipment – ideal für alle, die Wert auf Ordnung und zusätzlichen Platz legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ed3121cd-3e50-4083-9e6c-a91a78e0de09/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemütliche Mietwohnung in familienfreundlicher Lage von Burgkirchen a.d. Alz – Ortsteil Hirten</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-a-d-alz-floor-apartment-pst--c21-fago-50086</link><guid isPermaLink="false">property-47368</guid><description>Ab sofort steht diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Hirten der Gemeinde Burgkirchen an der Alz zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteienhaus, das über eine Öl-Zentralheizung beheizt wird. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und …</description><content:encoded><![CDATA[Ab sofort steht diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Hirten der Gemeinde Burgkirchen an der Alz zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteienhaus, das über eine Öl-Zentralheizung beheizt wird.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich sowie die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer ist mit einer Waschmaschine ausgestattet, welche den zukünftigen Mietern ebenfalls zur Verfügung steht.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Dachspeicher. Ein separater Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Mietangebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser gepflegten und sofort bezugsfertigen Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/135d6e07-f864-4898-8bb9-3aaebc3e53b3/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Möbliertes Zwei-Zimmer-Apartment mit Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/bensheim-floor-apartment-pst--c21-jaba-50085</link><guid isPermaLink="false">property-47367</guid><description>Das moderne Zwei-Zimmer-Apartment ist eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles und Paare, die ein komfortables und stilvolles Zuhause in Bensheim suchen. Das Apartment ist möbliert mit einer hochwertigen Einbauküche, einem Badezimmer, einem ruhig gelegenen Schlafzimmer und einer Terrasse …</description><content:encoded><![CDATA[Das moderne Zwei-Zimmer-Apartment ist eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles und Paare, die ein komfortables und stilvolles Zuhause in Bensheim suchen. Das Apartment ist möbliert mit einer hochwertigen Einbauküche, einem Badezimmer, einem ruhig gelegenen Schlafzimmer und einer Terrasse ausgestattet und überzeugt durch eine stilvollen und hochwertige Ausstattung. 

Das Badezimmer verfügt über moderne Armaturen, elegante Fliesen und eine bodentiefe Dusche. Die Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet. Das Apartment bietet eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wird mit einer Warmmiete vermietet welche bereits alle Kosten wie Internet und Strom beinhaltet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/efa49189-ad71-48e0-8a45-5492bb2e8565/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.050 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonniges Grundstück mit ca. 700 m² – vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/eigeltingen-singlefamily-pst--c21-megl-50079</link><guid isPermaLink="false">property-47361</guid><description>Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in teilweiser Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in teilweiser Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude. Je nach den persönlichen Plänen und den baurechtlichen Möglichkeiten bietet sich entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neugestaltung des Grundstücks an. So eröffnet sich Raum für die Umsetzung moderner Wohnideen in einer gewachsenen Umgebung.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, Hanglage und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f67fe86d-9a98-4f0a-a3f9-54ea3a0e7734/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutet &amp; Barrierearm: Hochwertiges Wohnen für höchste Ansprüche</title><link>https://century21.de/immobilie/klosterfelde-bungalow-pst--c21-jato-50075</link><guid isPermaLink="false">property-47357</guid><description>Diese modern ausgestattete Immobilie besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein einladendes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese modern ausgestattete Immobilie besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein einladendes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme, freundliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumangebot sinnvoll.

Hervorragenden Wohnkomfort bieten die barrierearme Gestaltung, eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Große Fenster mit Dreifachverglasung tragen zusätzlich zu einer hervorragenden Energieeffizienz und einem behaglichen Raumklima bei.

Ein zusätzlicher Ringanker schafft zudem die Möglichkeit, bei Bedarf eine zweite Etage zu errichten, und eröffnet damit attraktives Erweiterungspotenzial.

Ob als interessantes Investment für Kapitalanleger, Steuersparer oder zur eigenen Nutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6f6597ad-a428-4dcd-96c4-9b3c7c879ce7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnglück in ruhiger Nachbarschaft von Emst</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-emst-floor-apartment-pst--c21-rome-50074</link><guid isPermaLink="false">property-47356</guid><description>Diese charmante, nicht möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem besonders ruhigen und gepflegten Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Hagen-Emst. Sie vereint eine angenehme, ruhige Lage mit einem behaglichen Wohnambiente – ideal für Singles oder Paare. Auf ca. 60 m² Wohnfläche empfängt Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante, nicht möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem besonders ruhigen und gepflegten Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Hagen-Emst. Sie vereint eine angenehme, ruhige Lage mit einem behaglichen Wohnambiente – ideal für Singles oder Paare. 
Auf ca. 60 m² Wohnfläche empfängt Sie ein freundlicher, geräumiger Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Praktisch: Eine integrierte Abstellkammer mit der Gastherme sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Direkt gegenüber der Eingangstür liegt die  Küche mit hellen Bodenfliesen und einem großen Doppelfenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Hier finden sowohl eine komplette Küchenzeile als auch ein kleiner Essbereich ihren Platz. Das Foto mit Küchenzeile und Esstisch dient nur als virtuelle Veranschaulichung!

Daneben befindet sich das Schlafzimmer mit großen Fenstern, das eine angenehme Rückzugsoase bietet.
Rechts vom Flur ist das Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss – ein Pluspunkt für den Alltag, denn der lästige Gang in den Keller zum Wäschewaschen entfällt.

Der benachbarte Wohnbereich überzeugt durch seinen gut geschnittenen Grundriss und direkten Zugang zum ca. 5 m² großen, sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnzimmereinrichtung dient nur als virtuelle Veranschaulichung.

Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während Küche und Bad mit  Fliesen versehen sind. Dies sorgt für ein harmonisches und zugleich gemütliches Wohngefühl.

Ein eigener Kellerraum rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Stellplatz für 50€ anzumieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eecae526-0d90-4139-b023-34381c534f12/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 570 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Zuhause mit großem Garten – finanzielle Vorteile durch Erbbaurecht nutzen</title><link>https://century21.de/immobilie/lunen-singlefamily-pst--c21-rome-50073</link><guid isPermaLink="false">property-47355</guid><description>Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! Hier unser Angebot für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision! Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! Hier unser Angebot für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision!

Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf einem massiven Keller und bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche eine gepflegte Basis für Ihr neues Zuhause – ideal für Familien und für alle, die komfortables Mehrgenerationenwohnen planen. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum verglasten Freisitz und Terrasse. Von hier aus blicken Sie in Ihr Kleinod - der eigene Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegte mit zahlreichen Zierpflanzen und Obstbäumen und ist ein grünes Refugium für Hobbygärtner und Selbstversorger. Spielen, toben und Kinderlachen ausdrücklich erwünscht.

Weiter im Erdgeschoss haben Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, klare Grundrisse und kurze Wege machen Ihren Familienalltag angenehm. Sie lieben offene Küchen? Hier wäre es kein Problem den Wohnbereich und die Küche zu verbinden, aber auch andere Grundrissänderungen wären ohne großen Aufwand möglich.

Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine eigenständige Einliegerwohnung mit kleiner Küche, drei Zimmern und einem Bad. Ob Sie beide Ebenen als großes Einfamilienhaus nutzen oder Großeltern, heranwachsende Kinder oder Homeoffice hier getrennt unterbringen – die flexible Struktur passt sich Ihren Plänen an.

Der massive Keller bietet mit insgesamt sechs Räumen spürbare Reserven. Neben den Hausanschlüssen ist hier die moderne Gaszentralheizung untergebracht. Sie finden reichlich Platz für Vorräte, Geräte und Saisonales, hinzu kommt ein großer Raum, der sich hervorragend für Hobby, Fitness oder gesellige Runden eignet. 

Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge finden Ihren Platz in den zwei Garagen oder auf dem Stellplatz vor dem Haus.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von etwa 45 Jahren (2070) und einem aktuellen Erbbauzins von ca. 166,50 Euro pro Monat. Die maximale Beleihung des Erbbaurechts beträgt 75 %, daher sollten Sie ausreichendes Eigenkapital (ca. 100.000€ inkl. Erwerbsnebenkosten) oder Ersatzsicherheiten einplanen. 

In diesem Siedlungsbereich ist ein bergbaubedingter Schiefstand typisch.

Unterm Strich erhalten Sie ein bezahlbares, gepflegtes Zuhause mit deutlichen Mehrwerten: ruhige Sackgassenlage, ein großes Grundstück, flexible Wohnkonzepte dank Einliegerwohnung und Vollkeller.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/43034b60-6414-4158-85b8-783f59e5ab37/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 243.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllisches Einfamilienhaus in Waldrandlage – Solides Fundament für Ihre Wohnträume</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-ot-lehnitz-singlefamily-pst--c21-ppol-50070</link><guid isPermaLink="false">property-47352</guid><description>Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937, das durch seine außergewöhnliche Lage und sein enormes Gestaltungspotenzial besticht. Die Immobilie wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Sie bietet handwerklich …</description><content:encoded><![CDATA[Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937, das durch seine außergewöhnliche Lage und sein enormes Gestaltungspotenzial besticht. Die Immobilie wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Sie bietet handwerklich Geschickten und Visionären die ideale, substanziell solide Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Das Grundstück zeichnet sich durch eine hervorragende, blickgeschützte Mikrolage aus. Zurückversetzt in zweiter Reihe (rechtlich gesichert durch ein Geh-, Wege- und Leitungsrecht), genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Das Grundstück grenzt in „erster Reihe“ direkt an den Waldrand, was den rundum verlaufenden Garten zu einer privaten Wohlfühloase mitten im Grünen macht.

Durchdachte Raumaufteilung (ca. 143 m² Wohnfläche)
Das Raumangebot verteilt sich optimal auf zwei Wohnebenen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien:

Erdgeschoss: Der Lebensmittelpunkt des Hauses. Über einen einladenden Windfang gelangen Sie in die Diele. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche (inklusive Einbauküche), ein helles und großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie zwei ruhige Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Platzangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss: Hier stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Büro zur Verfügung – ideal für das ungestörte Arbeiten im Homeoffice. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für ein ehemaliges WC, welches vielfältige Sanierungs- und Ausbaumöglichkeiten zur Wohnraumerweiterung bietet.

Kellergeschoss: Der Keller bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche für Vorräte oder Hobbyzwecke.

Ausstattung und Technik
Die robuste Bausubstanz bildet eine hervorragende Basis für anstehende Modernisierungsmaßnahmen.

Heizung: Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung (Baujahr 1992). Diese wurde jährlich fachmännisch gewartet und funktioniert zuverlässig. Die Öltanks sowie Teile der Heiztechnik sind sicher und platzsparend im Nebengelass untergebracht.

Fenster: Im Erdgeschoss sorgen bereits doppelt isolierverglaste Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz. Das Obergeschoss verfügt über klassische Holzdoppelfenster, bei denen Modernisierungsbedarf besteht.

Versorgung: Das Grundstück ist teilerschlossen. Die Wasserversorgung wird autark und naturnah über einen hauseigenen Brunnen sichergestellt.

Nebengelass und Parkmöglichkeiten
Das Außengelände ist ein echtes Paradies für Hobbyhandwerker und Naturliebhaber. Ein kleiner Holzschuppen sowie eine Werkstatt bieten reichlich Platz für eigene Projekte. Ihre Fahrzeuge parken Sie witterungsgeschützt in der Garage, deren Zufahrt charmant über einen eigenen Waldweg erfolgt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/16e1e3e9-4e24-458f-bcec-fe6abbccbc1f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - WE 02.05</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-floor-apartment-pst--c21-koan-50052</link><guid isPermaLink="false">property-47334</guid><description>Der hier angebotene Wohnung ist eine moderne Drei-Zimmer-Wohnung in einem energieeffizienten Neubau in Frankfurt Griesheim. Das Haus verfügt über eine Pelletheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigeren Heizkosten führt. Das Parkett in der gesamten Wohnung verleiht ihr …</description><content:encoded><![CDATA[Der hier angebotene Wohnung ist eine moderne Drei-Zimmer-Wohnung in einem energieeffizienten Neubau in Frankfurt Griesheim. 

Das Haus verfügt über eine Pelletheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigeren Heizkosten führt. 

Das Parkett in der gesamten Wohnung verleiht ihr ein edles Ambiente und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. 

Ein modernes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Fließen bietet Ihnen Komfort. 

Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. 

Insgesamt bietet die Wohnung eine hervorragende Wohnqualität in einer urbanen und gut angebundenen Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/437ad616-01f0-43dc-997e-2ec29c0f24cc/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.650 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz für die Familie – großzügiges Wohnhaus mit Option zur Zweifamiliennutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/garching-twofamilyhouse-pst--c21-pala-50049</link><guid isPermaLink="false">property-47331</guid><description>Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche und einem ca. 996 m² großen Grundstück wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht jedoch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Obergeschoss verfügt bereits …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche und einem ca. 996 m² großen Grundstück wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht jedoch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Obergeschoss verfügt bereits über ein eigenes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Durch die Ergänzung einer Küche könnte hier eine separate Wohneinheit entstehen.

Damit bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationennutzung oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fd0a6bfa-2b57-41c5-a979-a5a449ec1481/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 580.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEGA Eigentumswohnung EG - Traumhafter Fernblick / schöner Garten / zentral und trotzdem im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/puttlingen-floor-apartment-pst--c21-cgeb-50048</link><guid isPermaLink="false">property-47330</guid><description>Dirk Meyer von Century Homes &amp; Castles präsentiert Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Püttlingen. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von Century Homes & Castles präsentiert Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Püttlingen.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Helle Wohnräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne schaffen eine wohnliche Atmosphäre und machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits 1992 wurde das Dach erneuert und mit einer Wärmedämmung sowie einem Dachlawinengitter ausgestattet. Die Buderus-Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und verfügt über Kunststofföltanks. 

Weitere Modernisierungen umfassen den Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016, die Neuverkleidung und Dämmung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021 sowie eine moderne Türklingelanlage mit zwei Videobildschirmen aus dem Jahr 2022. Im Jahr 2025 wurden außerdem der Strom- und Wasserhausanschluss im Keller erneuert sowie die komplette Wasserverrohrung des Hauses auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster und bietet mit ihrem Balkon einen schönen Ausblick ins Grüne. Der gepflegte Gesamteindruck des Hauses sowie die fortlaufenden Investitionen in die Gebäudesubstanz schaffen eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder Vermieten.

Optional kann eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz erworben werden.
Optional kann auch ein Gartenteil dazu erworben werden.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer soliden Bausubstanz und einem attraktiven Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22a0efdd-fa6b-45ce-8875-a2e7f11344e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlfaktor und flexibler Nutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-singlefamily-pst--c21-jisa-50045</link><guid isPermaLink="false">property-47327</guid><description>Eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld im beliebten Hopfengarten präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m² als echtes Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1938 errichtete Haus wurde 1992 …</description><content:encoded><![CDATA[Eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld im beliebten Hopfengarten präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m² als echtes Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1938 errichtete Haus wurde 1992 durch einen umfangreichen Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert. Eine umfassende Dacherneuerung im Jahr 2002 sowie die Sanierung der Bäder unterstreichen den soliden und gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Auf ca. 199 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer besonders warmen und einladenden Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten fallen die liebevollen Details und die vielen Holzelemente ins Auge, die dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleihen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und fließendem Übergang zur offenen Küche. Große Fensterflächen sowie der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Ein Kamin im Wintergarten schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer, das durch eine integrierte Infrarotkabine zusätzlichen Komfort bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate, vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich und Kamin. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.

Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018 beheizt. Abgerundet wird der Keller durch eine großzügige Tiefgarage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: 
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Ein Pool mit Überdachung sowie eine angrenzende Sauna schaffen eine private Wohlfühloase. Zusätzliche Nebengelasse bieten ausreichend Stauraum oder Platz für Hobbys. 

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders gemütliches Wohnambiente in ruhiger Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bd8fbe38-5e45-4621-9e03-9ec38d502096/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonniges Grundstück mit ca. 700 m² – vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/eigeltingen-plot-residential-area-pst--c21-megl-50042</link><guid isPermaLink="false">property-47324</guid><description>Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in teilweiser Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in teilweiser Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude. Je nach den persönlichen Plänen und den baurechtlichen Möglichkeiten bietet sich entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neugestaltung des Grundstücks an. So eröffnet sich Raum für die Umsetzung moderner Wohnideen in einer gewachsenen Umgebung.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, Hanglage und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8dae5a13-daf7-4747-8538-54b331b81224/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Urbanes Wohnen auf 26,24 m² mit Balkon in attraktiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-furnished-apartment-pst--c21-jihl-50032</link><guid isPermaLink="false">property-47314</guid><description>Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 26,24 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten, Berufspendler und junge Singles, die kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem praktischen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 26,24 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten, Berufspendler und junge Singles, die kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem praktischen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie einem modernen Duschbad und schafft damit auf kleiner Fläche ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnambiente.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen, Abschalten oder für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Möblierung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und moderner Haustechnik sorgt für einen komfortablen Einzug und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Apartments.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an Bahnhof, ÖPNV, Innenstadt und Hochschulstandorte, die das Apartment ideal für alle macht, die flexibel und mobil leben möchten. Ob für das Studium, den Arbeitsalltag oder als praktischer Rückzugsort unter der Woche, diese Wohnung verbindet Funktionalität, Wohnqualität und eine gefragte Lage auf überzeugende Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/737efe84-338f-4a6f-b49c-f56cf537eabc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.060 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Apartment 29,23 m² mit Balkon in bester Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-furnished-apartment-pst--c21-jihl-50031</link><guid isPermaLink="false">property-47313</guid><description>Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 29,23 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten, Berufspendler und junge Singles, die kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem praktischen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 29,23 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten, Berufspendler und junge Singles, die kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem praktischen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie einem modernen Duschbad und schafft damit auf kleiner Fläche ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnambiente.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen, Abschalten oder für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Möblierung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und moderner Haustechnik sorgt für einen komfortablen Einzug und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Apartments.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an Bahnhof, ÖPNV, Innenstadt und Hochschulstandorte, die das Apartment ideal für alle macht, die flexibel und mobil leben möchten. Ob für das Studium, den Arbeitsalltag oder als praktischer Rückzugsort unter der Woche, diese Wohnung verbindet Funktionalität, Wohnqualität und eine gefragte Lage auf überzeugende Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/17e2e16b-bee1-4eec-a283-ce7c7f9022f0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 231.538 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit 27,95 m² als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-furnished-apartment-pst--c21-jihl-50030</link><guid isPermaLink="false">property-47312</guid><description>Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment mit 27,95 m² präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Fürth. Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und das moderne Bad schaffen ein Wohnumfeld, das den Ansprüchen zeitgemäßen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment mit 27,95 m² präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Fürth. Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und das moderne Bad schaffen ein Wohnumfeld, das den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird. Mit einer voraussichtlichen Miete von 592,59 EUR bietet die Einheit ein überzeugendes Verhältnis aus Ertragspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Besonders für Kapitalanleger eröffnet dieses Apartment eine interessante Kombination aus solider Nachfrage, moderner Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität. Die kompakte Wohnform spricht insbesondere Studenten, Berufspendler und Singles an und trifft damit genau auf eine Zielgruppe, die in zentralen und gut angebundenen Lagen dauerhaft gefragt ist.

Die Gebäude werden nach dem KfN-/QNG-Standard errichtet und können dadurch den Zugang zu attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzend kann, bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen, die degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG steuerliche Vorteile bieten. Damit verbindet dieses Investment Wohnqualität, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Perspektive auf besonders attraktive Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ffbbf920-b0f6-49ee-bc54-c451a2fe36be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.488 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf ca. 1.306 m²</title><link>https://century21.de/immobilie/ubach-palenberg-plot-residential-area-pst--c21-lstr-50028</link><guid isPermaLink="false">property-47310</guid><description>In einer angenehmen Wohnlage von Übach-Palenberg erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.306 m². Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und somit …</description><content:encoded><![CDATA[In einer angenehmen Wohnlage von Übach-Palenberg erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.306 m². Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist und somit ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen bietet.

Mit einer Straßenfront von ca. 15 Metern und einer Tiefe von rund 84 Metern eröffnet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten. Der grüne Ausblick in den rückwärtigen Bereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der hintere Teil des Grundstücks ist gemäß Bebauungsplan als Grünfläche vorgesehen und dient als Sicht- und Immissionsschutz. Durch die vorgesehene Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern entsteht langfristig ein natürlicher Übergang zur Umgebung und ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans. Laut Bebauungsplan gilt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Vorgesehen ist eine offene Bauweise, wodurch sich das Grundstück hervorragend für die Realisierung eines freistehenden Einfamilienhauses eignet. 

Dieses Grundstück verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer großzügigen Grundstücksgröße und bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume in einer schönen Nachbarschaft zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/730aca09-335d-459b-890d-675e0036820b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit 31,38 m² als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-furnished-apartment-pst--c21-jihl-50026</link><guid isPermaLink="false">property-47308</guid><description>Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 31,28 m² überzeugt als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Fürth. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernem Bad und zeitgemäßer Wohnqualität schaffen beste Voraussetzungen für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 31,28 m² überzeugt als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Fürth. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernem Bad und zeitgemäßer Wohnqualität schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und marktgerechte Vermietbarkeit. Mit einer voraussichtlichen Miete von 686,56 EUR bietet die Einheit ein interessantes Verhältnis aus Ertragspotenzial und langfristiger Wertstabilität.

Für Kapitalanleger eröffnet das Projekt eine überzeugende Kombination aus solider Nachfrage, zeitgemäßer Ausstattung und zukunftsorientierter Bauweise. Die Wohnungen erfüllen die Ansprüche modernen Wohnens und bieten damit beste Voraussetzungen für stabile Mieterträge. Insbesondere die Kombination aus kompaktem Grundriss, Balkon und hochwertiger Ausführung spricht Zielgruppen wie Studenten, Berufspendler und Singles an, die in dieser Lage besonders nachgefragt sind.

Die Gebäude werden nach dem KfN-/QNG-Standard errichtet und können dadurch den Zugang zu attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzend können, bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen, die degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG steuerliche Vorteile bieten. Damit verbindet dieses Investment attraktive Wohnqualität mit einem wirtschaftlich überzeugenden Gesamtkonzept.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/70ee7bb9-7763-46bd-8373-6bde0c8b4e32/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.659 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Egelsbach!</title><link>https://century21.de/immobilie/egelsbach-plot-residential-area-pst--c21-jash-50022</link><guid isPermaLink="false">property-47304</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Bestandsimmobilie in begehrter Lage von Egelsbach. Das großzügige und ideal geschnittene Grundstück umfasst ca. 629 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Modernisierung oder Erweiterung. Die bestehende Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Bestandsimmobilie in begehrter Lage von Egelsbach. Das großzügige und ideal geschnittene Grundstück umfasst ca. 629 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Modernisierung oder Erweiterung.
Die bestehende Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet interessante Perspektiven für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder das Potenzial des Grundstücks nutzen möchten.
Da für diesen Bereich kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach der umliegenden Nachbarbebauung (§34 BauGB). Dadurch ergeben sich interessante Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige und zugleich zentrale Lage von Egelsbach überzeugt durch ihre familiäre Umgebung sowie die gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Sanierer oder Investoren in gefragter Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f5ab55ee-0a43-4032-a2a9-bc66d8da422e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Grundstück mit Bestandsimmobilie in Egelsbach</title><link>https://century21.de/immobilie/egelsbach-singlefamily-pst--c21-jash-50020</link><guid isPermaLink="false">property-47302</guid><description>Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Egelsbach und bietet aufgrund des großzügigen Grundstücks vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Da für diesen Bereich kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach der …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Egelsbach und bietet aufgrund des großzügigen Grundstücks vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Da für diesen Bereich kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach der umliegenden Nachbarbebauung (§34 BauGB). Dadurch eröffnet die Immobilie interessantes Potenzial für zusätzliche Wohnideen und Erweiterungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich ca. 1957 errichtete und ca. 1963 erweiterte Haus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf einem 629 m² großen Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren, erweitern und gestalten möchten.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen stehen durch die vorhandenen Nebengebäude zur Verfügung. Eine große Einfahrt mit Stellplatzmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Käufer mit kreativen Gestaltungs- und Erweiterungsideen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/102b8f2d-ffb6-43da-89fc-5423985144dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in begehrter Lage von Nieder-Olm</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-singlefamily-pst--c21-swey-50019</link><guid isPermaLink="false">property-47301</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Familien mit Kindern viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen. Zwei Wohnetagen, zusätzliche Kellerräume und das weitläufige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben in Nieder-Olm. Im Erdgeschoss befinden sich eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Familien mit Kindern viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen.

Zwei Wohnetagen, zusätzliche Kellerräume und das weitläufige Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben in Nieder-Olm.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Zwei besonders große Zimmer bieten viel Raum für einen großzügigen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer. Der Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine weitere Terrasse, von der eine Treppe direkt in den Garten führt.

Der große Garten ist ein echtes Highlight für die ganze Familie. Kinder finden hier reichlich Platz zum Spielen und Toben. Ein stattlicher Nussbaum spendet im Sommer angenehmen Schatten und bietet sich zudem als schöner Platz für eine Kinderschaukel an. Die verschiedenen Terrassenbereiche laden zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Nachmittagen und geselligen Abenden im Freien ein.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung. Diese können wahlweise als vier Schlafzimmer oder als drei Schlafzimmer und ein Büro genutzt werden. Das etwas kleinere Zimmer eignet sich besonders gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Zimmer sind überwiegend zum Garten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz: Zwei große Kellerräume, ein Heizungsraum und ein separater Waschraum sorgen für reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Von hier besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Garten und zu einer weiteren Terrasse.

Eine Garage rundet das Angebot ab. 

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Zuhause für die Familie zu schaffen.

Die familienfreundliche Lage überzeugt durch kurze Wege: Einige Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet das Haus großzügiges Wohnen mit einem alltagstauglichen und familienfreundlichen Umfeld.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3a8b1da5-9064-40a8-b167-ed9aaebe9277/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schicke Gartenwohnung in Feldrandlage, 3 Zimmer, 78m², Hattersheim am Main</title><link>https://century21.de/immobilie/hattersheim-am-main-etage--c21-ao-599-2</link><guid isPermaLink="false">property-973938044</guid><description>BITTE NICHT TELEFONISCH KONTAKTIEREN! WIR RUFEN SIE AN Es wird jede Anfrage, die sie uns schriftlich über „Anbieter kontaktieren“ zukommen lassen bearbeitet. Wir melden uns dann schnellstmöglich proaktiv bei Ihnen! Genießen Sie Ruhe und Geborgenheit Diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung liegt im …</description><content:encoded><![CDATA[BITTE NICHT TELEFONISCH KONTAKTIEREN! 

WIR RUFEN SIE AN

Es wird jede Anfrage, die sie uns schriftlich über „Anbieter kontaktieren“ zukommen lassen bearbeitet. Wir melden uns dann schnellstmöglich proaktiv bei Ihnen! 

Genießen Sie Ruhe und Geborgenheit  

Diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 11-Parteien-Mehrfamilienhauses. 

Über ein ruhiges Treppenhaus betreten Sie die Wohnung zunächst über den Flur. Von hier aus haben Sie Zugang Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer und einem kleineren Bürozimmer. Ebenso gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich (ca. 27m²), mit Zugang zu einer abgetrennten Küche und auf die Terrasse (ca. 20m²) mit anschließendem Garten ca. 70 m². An kalten Wintertagen können Sie den obligatorischen "Bücher"-Kamin im Wohnzimmer genießen.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Waschraum und einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

1 Tiefgaragen-Stellplatz kann zu € 100 pro Monat dazu gemietet werden. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen diese Wohnung näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/861942/C21-AO-599-2/_27395.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.300 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Reiheneckhaus mit 240 m² Wohnfläche und viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/peterskirchen-townhouse-corner-pst--c21-pala-50015</link><guid isPermaLink="false">property-47297</guid><description>Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur persönlichen Verwirklichung.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Umfangreiche Renovierungen erfolgten in den Jahren 1950 und 1975. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2023 teilweise renoviert.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Fenster im Jahr 2023 durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls erneuert wurden die Balkontüren sowie das Dachfenster. Die Haustüre präsentiert sich ebenfalls in neuem Zustand.

Das Dach wurde bereits 1975 angehoben und nach Angaben geprüft, sodass dessen Dichtigkeit bestätigt wurde. Ein vorhandener Kaminschacht eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für den Anschluss eines Kaminofens.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Heizungsraum, Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer
1. Obergeschoss: Drei Zimmer und Gäste-WC
2. Obergeschoss: Drei Zimmer und Badezimmer
3. Obergeschoss: Galeriezimmer

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/249a447b-552d-4975-b706-c8d36b4da638/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Urbane Idylle in Seenähe: Ihr neues Zuhause in Haltern am See!</title><link>https://century21.de/immobilie/haltern-am-see-ground-floor-apartment-pst--c21-ljen-50012</link><guid isPermaLink="false">property-47294</guid><description>Hier bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen Lebensqualität und Unabhängigkeit verspricht: Eine Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage (verkehrsberuhigter Bereich) in einem gepflegten Sechsparteienhaus in unmittelbarer Nähe zum Stausee. Hier erwartet Sie nicht nur ein …</description><content:encoded><![CDATA[Hier bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Ihnen  Lebensqualität und Unabhängigkeit verspricht: Eine  Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage (verkehrsberuhigter Bereich) in einem gepflegten Sechsparteienhaus in unmittelbarer Nähe zum Stausee.  Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das Komfort, Naturverbundenheit und zentrale Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Diese charmante 76 Quadratmeter-Wohnung wurde für Menschen konzipiert, die Wert auf einen unbeschwerten Alltag legen.

Ein Highlight ist die großzügige Terrasse von ca. 37 Quadratmetern, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem privaten Gartenanteil von rund 75 Quadratmetern.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal: In fußläufiger Entfernung erreichen Sie sowohl den Halterner See sowie die Halterner Innenstadt. 
Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und ohne Auto erreichbar. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Senioren und alle, die ihre Mobilität flexibel gestalten möchten.

Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 180 Metern Entfernung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand, sodass keine unmittelbaren Investitionen notwendig sind. Die vorhandene Küche ist funktional und voll ausgestattet. Eine eigene Garage mit davorliegendem Stellplatz sorgt für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs.

Die solide Hausgemeinschaft und die gesunden Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bieten Ihnen zusätzliche Sicherheit. 
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, was Ihnen die Chance bietet, diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4f27d0e5-988d-4217-a7af-0c146043e7ab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 292.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pulheim-Sinnersdorf - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50004</link><guid isPermaLink="false">property-47286</guid><description>Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang und Aufzug und begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisiertem Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen breiten Balkon. Zur …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang und Aufzug und begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisiertem Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. 
Zudem verfügt die Wohnung über einen breiten Balkon. 
Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz im Hof und ein Kellerraum, was zusätzlichen Komfort bietet. 
Es besteht zudem die Möglichkeit die gegenüberliegende Wohnung zu erwerben. Exposé unter:
https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50003]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4cc2a99-d5aa-4312-8d4b-93bf91b1851c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pulheim-Sinnersdorf - barrierefreie &amp; komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50003</link><guid isPermaLink="false">property-47285</guid><description>Die Wohnung im 1. OG mit barrierefreiem Zugang und Aufzug bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich zzgl. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum und einem mondänen Badezimmer mit zwei Zugängen. Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im 1. OG mit barrierefreiem Zugang und Aufzug bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich zzgl. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum und einem mondänen Badezimmer mit zwei Zugängen. 
Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Das klimatisierte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide und zum Badezimmer. 
Das Wohnzimmer kann unkompliziert unterteilt werde, so dass ein zusätzlicher Raum entsteht.
Über einen Balkon verfügt die Wohnung nicht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. 
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz im Hof und ein eigener Kellerraum. 

Es besteht die Möglichkeit die gegenüberliegende 4-Zimmer-Wohnung zusätzlich zu erwerben.
Das Exposé finden Sie unter:
https://century21.de/meier-immobilien/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-50004]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12f77a23-c9a8-48c0-a4ea-372e66f13b04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 400.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Köln-Nähe - Zweifamilienhaus als Mehrgenerationen - Wohnen &amp; Vermieten - Kapitalanlage in Erftstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/erftstadt-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50000</link><guid isPermaLink="false">property-47282</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich freistehend auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahr 1973 befindet sich freistehend auf einem ca. 1.000 m² großem Sonnengrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ortsrand und überzeugt durch seine attraktive Feldrandlage sowie die hervorragende Anbindung an den Kölner Westen. Die Immobilie ist bezugsfrei!

In nur etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Kölner Stadtgrenze. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.

Die Immobilie verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche. Jede Wohnung bietet 5,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachten Grundrisse schaffen ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage.

Das Haus wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem moderne Kunststofffenster, teilweise elektrisch betriebene Rollläden, eine zeitgemäße Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021, erneuerte Elektroinstallationen, modernisierte Bäder aus dem Jahr 2006 sowie hochwertige Innentüren aus 2014. Der vollständig sanierte Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Granitböden in Flur, Küche und Bad, die den gepflegten und wertigen Charakter der Immobilie unterstreichen.

Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Zwei großzügige Garagen, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie und Gäste.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung an Köln verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c2b13a45-8eea-4fb0-bb2c-f645be9b0fbc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 739.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kölner Westen - 275 m² Büro &amp; Lager im Gewerbegebiet Brauweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-office-space-pst--c21-chme-49997</link><guid isPermaLink="false">property-47279</guid><description>Provisionsfreie Vermietung durch den Eigentümer! Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre! Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Handelsunternehmen, Onlinehändler, Großhandel, Lager- und Logistikdienstleister sowie saubere Handwerks- und Servicebetriebe mit geringem Kundenverkehr. Aufgrund …</description><content:encoded><![CDATA[Provisionsfreie Vermietung durch den Eigentümer!

Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre!

Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Handelsunternehmen, Onlinehändler, Großhandel, Lager- und Logistikdienstleister sowie saubere Handwerks- und Servicebetriebe mit geringem Kundenverkehr. 

Aufgrund der Objektstruktur ist die Nutzung durch Kfz-Betriebe sowie schmutz-, geruchs- oder lärmintensive Gewerbe nicht vorgesehen.

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, großzügige Lagerflächen sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf dem abgeschlossenen Grundstück.

Es stehen ca. 150 m² Lagerfläche zur Verfügung. Ergänzt wird diese durch eine zusätzliche Lagerbühne mit ca. 55 m² Nutzfläche inklusive separater Lagertoilette. 

Die Lagerbereiche verfügen über einen robusten Betonboden und ermöglichen eine vielseitige Nutzung für Warenlagerung, Versand oder leichte gewerbliche Tätigkeiten.

Der Bürotrakt mit ca. 70 m² umfasst zwei klimatisierte Büroräume mit pflegeleichten Fliesenböden, eine Küche sowie ein Duschbad.

Das Grundstück ist über eine Zufahrt mit abschließbarem Tor erreichbar. Hinter dem Tor können bis zu vier Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden. Vor dem Grundstück stehen zusätzlich Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Eine weitere praktische Ergänzung stellt die ca. 45 m² große überdachte Lagerfläche mit Außenwasseranschluss dar. 

Diese eignet sich hervorragend für die wettergeschützte Lagerung von Materialien.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8d63e88f-5d21-4eb3-88a4-97b4c950e5bb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EFH in Schellerten, OT Oedelum mit großem Grundstück für den Heimwerker</title><link>https://century21.de/immobilie/schellerten-singlefamily-pst--c21-mirt-49996</link><guid isPermaLink="false">property-47278</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Ein sanierungsbedürftiges Schmuckstück in der Garmisser Str. 3 wartet auf die Handwerkerfamilie mit kreativen Ideen. 

Auf einem großzügigen Grundstück von 1006 m² bietet diese Immobilie viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. 

Die Wohnfläche von 122 m² verteilt sich auf mehrere Räume, die mit Ihrer persönlichen Note aufgefrischt werden können. 

In diesem Fachwerkhaus gibt 2 Vollgeschosse von niedriger Höhe, sowie einen Dachboden, der ausgebaut werden kann

Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien oder zum Anlegen eines eigenen Gemüsegartens ein. Hier können Heimwerker ihren Visionen freien Lauf lassen und das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem persönlichen Paradies umzugestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/453effb1-a243-4867-9459-89efb3cd99b6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEGA Eigentumswohnung OG - Traumhafter Fernblick / schöner Garten / zentral und trotzdem im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/puttlingen-floor-apartment-pst--c21-cgeb-49993</link><guid isPermaLink="false">property-47275</guid><description>Dirk Meyer von Century Homes &amp; Castles präsentiert Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Püttlingen. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von Century Homes & Castles präsentiert Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Püttlingen.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Helle Wohnräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne schaffen eine wohnliche Atmosphäre und machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Bereits 1992 wurde das Dach erneuert und mit einer Wärmedämmung sowie einem Dachlawinengitter ausgestattet. Die Buderus-Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1998 und verfügt über Kunststofföltanks. Im Jahr 2013 erhielt der Balkon der Obergeschosswohnung eine neue Überdachung.

Weitere Modernisierungen umfassen den Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016, die Neuverkleidung und Dämmung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021 sowie eine moderne Türklingelanlage mit zwei Videobildschirmen aus dem Jahr 2022. Im Jahr 2025 wurden außerdem der Strom- und Wasserhausanschluss im Keller erneuert sowie die komplette Wasserverrohrung des Hauses auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster und bietet mit ihrem Balkon einen schönen Ausblick ins Grüne. Der gepflegte Gesamteindruck des Hauses sowie die fortlaufenden Investitionen in die Gebäudesubstanz schaffen eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder Vermieten.

Optional kann eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz erworben werden.
Optional kann auch ein Gartenteil dazu erworben werden.

Diese Obergeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer soliden Bausubstanz und einem attraktiven Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/52bfabf5-9847-429a-9dc2-a93897072c37/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Innenhof und Garagen</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-singlefamily-pst--c21-jisa-49992</link><guid isPermaLink="false">property-47274</guid><description>Dieses sanierungs-/modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 374 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sanierungs-/modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 374 m² großen Grundstück erstreckt sich ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer sind vorhanden, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss bereits entkernt wurde und auf eine zeitgemäße Neugestaltung wartet.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie im Jahr 1998 grundlegend modernisiert. Gleichzeitig erhielt das Haupthaus eine neue Blechdacheindeckung in ansprechender Ziegeloptik. Die ursprüngliche Asbestdacheindeckung befindet sich weiterhin darunter und auf dem Nebengebäuden, bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen sollte dies berücksichtigt werden.
Beheizt wurde das Objekt bis vor Kurzem mit 2 Etagengasheizungen, welche derzeit ohne Funktion sind.


Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum im Wohnhaus sowie ein weiterer Kellerraum im Nebengelass. Ein Nebengebäude und Abstellräume auf dem Grundstück schaffen weitere Nutzflächen für Werkstatt, Hobby oder Lagerzwecke.

Ein geschützter Innenhof bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung einer privaten Ruhezone. Zwei Garagen sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten auf dem Hof sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Altersbedingter Modernisierungsbedarf eröffnet Käufern die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Solide Grundsubstanz, großzügige Wohnfläche und zahlreiche Nebengelasse bilden eine gute Basis für die Schaffung eines attraktiven Eigenheims mit viel Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/138d8d9f-391a-4625-91a0-863dbbd3245a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kompakt in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-khof-49987</link><guid isPermaLink="false">property-47269</guid><description>In einer angenehm ruhigen Randlage von Darmstadt erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung als Teil eines soliden Gebäudeensembles aus dem Jahr ca. 1964. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimal durchdachten Grundriss. Der helle Flur verbindet alle Räume praktisch …</description><content:encoded><![CDATA[In einer angenehm ruhigen Randlage von Darmstadt erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung als Teil eines soliden Gebäudeensembles aus dem Jahr ca. 1964. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimal durchdachten Grundriss. Der helle Flur verbindet alle Räume praktisch miteinander. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer und dem Badezimmer gibt es noch einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, welcher dazu einlädt, die ruhige Lage im Freien zu genießen. Die Küche befindet sich separat zum Wohnzimmer und bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Gebäude und die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungen der letzten Jahre zählen die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung im Jahr 2013 sowie die Sanierung der Fassade im Jahr 2016. In 2020 wurden zudem neue, Laminatfußböden verlegt. Für zusätzlichen Stauraum steht neben einem eigenen Kellerraum auch noch ein Spitzbodenabteil als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 362 €.  

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/af9b4252-56bc-4f49-8a75-a1fb775a192b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfrei | Terrasse &amp; Garten | Fußbodenheizung | Garage | Baujahr 2013</title><link>https://century21.de/immobilie/hochheim-am-main-floor-apartment-pst--c21-okor-49982</link><guid isPermaLink="false">property-47264</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer privaten, grünen Oase. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie im begehrten Hochheim am Main überzeugt auf ganzer Linie. Das Herzstück dieser stilvollen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer privaten, grünen Oase. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie im begehrten Hochheim am Main überzeugt auf ganzer Linie.

Das Herzstück dieser stilvollen Wohnung ist der großzügige, ca. 30,20 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offenen Sichtachsen und den direkt angrenzenden Wintergarten entsteht ein besonders luftiges und einladendes Wohnambiente.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in Ihren privaten Garten. Dank der installierten Bewässerungsanlage und des Mähroboters genießen Sie hier maximale Lebensqualität bei minimalem Pflegeaufwand. Die sonnige Holzterrasse mit maßgeschneiderter Markise bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das gemütliche Schlafzimmer (ca. 11,80 m²) bietet viel Ruhe und optimalen Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein funktionaler Flur runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4d91ce5f-e318-41e4-86fd-31e1e9fa36ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-homburg-floor-apartment-pst--c21-bgp-49978</link><guid isPermaLink="false">property-47260</guid><description>Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit Komfort und Flexibilität verbinden möchten. Das lichtdurchflutete …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit Komfort und Flexibilität verbinden möchten.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen oder sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Das großzügige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das weitere Zimmer flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden kann. So passt sich die Wohnung mühelos unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Die moderne Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit höchste Ansprüche an Funktionalität und Wohlbefinden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus großzügigen Wohnräumen, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Dachgeschosswohnung die ideale Wahl für alle, die ein modernes Zuhause mit besonderem Charme suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7bafa245-1079-4474-98f3-6b8ae6aba41e/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.290 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortables Haus in hervorragendem Pflegezustand</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-townhouse-end-pst--c21-jisa-49975</link><guid isPermaLink="false">property-47257</guid><description>Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand und vereint durchdachte Wohnqualität mit moderner Ausstattung. Auf rund 101 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1997 präsentiert sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand und vereint durchdachte Wohnqualität mit moderner Ausstattung. Auf rund 101 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bieten.

Schon beim Betreten vermittelt das Haus einen einladenden und gepflegten Eindruck. Die großzügige Diele erschließt alle Bereiche des Erdgeschosses und führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche präsentiert sich zeitlos und hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Hauswirtschaftsraum mit  praktischen, maßgefertigten Einbauschränken, die viel Stauraum schaffen und den Alltag erleichtern.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - die gelungene Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den wohnlichen Gesamteindruck ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die bereits erneuerten Dachflächenfenster mit  Dreifachverglasung. Fußbodenheizung sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Auch im Außenbereich setzt sich der ausgezeichnete Pflegezustand konsequent fort. Liebevoll gestaltete Blumenbeete, gepflegte Grünflächen und ein automatisches Bewässerungssystem schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ein eigener Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung und reduziert den Wasserverbrauch. Die Garage mit elektrischem Tor, Werkstatt bzw. Geräteschuppen  bieten zusätzlichen Komfort und reichlich Nutzfläche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit Wallbox, die zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Insgesamt erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Reihenendhaus, das ohne Modernisierungsaufwand bezogen werden kann und durch seine  Ausstattung sowie den liebevoll angelegten Außenbereich überzeugt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/79aab777-45ab-4b03-bb03-0292dea2badb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit Charakter – stilvolle Maisonettewohnung im denkmalgeschützten Dachgeschoss</title><link>https://century21.de/immobilie/geisingen-maisonette-pst--c21-megl-49972</link><guid isPermaLink="false">property-47254</guid><description>Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit einem besonderen Wohngefühl. Im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Gebäudes erwartet Sie eine Immobilie mit viel Persönlichkeit und einer Atmosphäre, die man nur selten findet. Bereits beim Betreten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit einem besonderen Wohngefühl. Im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Gebäudes erwartet Sie eine Immobilie mit viel Persönlichkeit und einer Atmosphäre, die man nur selten findet.
Bereits beim Betreten der Wohnung begeistern die sichtbaren Holzbalken, die großzügigen Raumhöhen und die offene Gestaltung. Das Herzstück bildet die geräumige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und gemütliches Beisammensein bietet.
Auf zwei Ebenen verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice. Ein separater Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Komfort und schafft praktischen Stauraum.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen eigenen Naturkeller, der ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein, Vorräten oder saisonalen Gegenständen bietet.
Highlights auf einen Blick:

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere schätzen und ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Wohlfühlatmosphäre suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a38ca591-63ee-495b-9983-29c160caeb49/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne – neuwertige Wohnung mit großzügiger Terrasse in Jugenheim</title><link>https://century21.de/immobilie/jugenheim-floor-apartment-pst--c21-swey-49969</link><guid isPermaLink="false">property-47251</guid><description>Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur direkt in den offen gestalteten Wohn- …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Eine kleine Garderobennische befindet sich praktisch und dezent hinter der Eingangstür.
Rechts vom Eingangsbereich liegt das moderne Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem stilvollen Spiegel ausgestattet.

Die offene Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Marken Bosch und Siemens. Eine geschmackvolle Halbinsel trennt den Küchenbereich optisch vom Wohn- und Essbereich und bietet gleichzeitig zusätzlichen Platz zum Kochen und Verweilen. Die Waschmaschine ist platzsparend und harmonisch in die Küche integriert.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, etwa 25 m² große, Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Mit ihrem schönen Blick ins Grüne bietet sie ausreichend Platz für Gäste und lädt zu entspannten Abenden bei einem Glas Wein ein.

Das gemütliche Schlafzimmer ist mit modernen Fensterläden ausgestattet, die sich einfach öffnen und schließen lassen. Im Wohnzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.

Fernwärme und eine angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung runden das moderne Wohnkonzept ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz mit Stromanschluss, der beispielsweise zum Laden eines Hybridfahrzeugs genutzt werden kann (es handelt sich dabei jedoch nicht um eine Schnellladestation).

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zeitgemäßes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einem schönen Außenbereich verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a33671e7-bf48-4c60-b384-a7768b76565d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 840 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und Rendite vereint</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-multifamilyhouse-pst--c21-khof-49968</link><guid isPermaLink="false">property-47250</guid><description>Diese schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts vereint auf ideale Weise Wohnen und Rendite. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts vereint auf ideale Weise Wohnen und Rendite. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit Vermietungsoption. 

Das Vorderhaus aus den 1930er Jahren bietet einen schönen Baukörper und beinhaltet pro Geschoss eine Wohnung. Hier sind alle Einheiten vermietet. Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich auch die Öl-Heizung der beiden Häuser befindet. Besonders zu erwähnen ist, dass die Fenster und das Dach bereits saniert wurden. 
Im Hinterhaus, Baujahr 1990, befindet sich ebenerdig eine Mieteinheit als auch eine aktuell freie Lagerfläche. Ab dem ersten Obergeschoss befindet sich im Hinterhaus die aktuell vom Eigentümer genutzte Einheit mit ca. 133 m² Wohnfläche. Diese ist familiengerecht aufgeteilt und bietet mit der riesigen Terrasse, die auch den Zugang zur Einheit darstellt, eine wunderbare Möglichkeit zur eigenen Verwendung. Somit kann man mit diesem Immobilienangebot ideal eine Selbstnutzung und gleichzeitige Kapitalanlage erwerben. Sofern diese Einheit auch noch vermietet werden sollte, kann man mit Lage und Ausstattung von einer ca. Sollmiete von 1.600,- €/ Monat ausgehen. 

Mieteinnahmen (Kalt/Monat):
Vorderhaus:
Erdgeschoss 700,- €
1. Stock 718,50 €
Dachgeschoss ca. 280,- € (Pauschalmiete warm 350,- €) 

Hinterhaus:
Erdgeschoss 550,- €

Mieteinnahmen ist kalt ca.: 
2.248,50 €/ Monat
26.982,- €/ Jahresnettokaltmiete

Mit der Vermietung der aktuell selbst genutzten Einheit für 1.600,- €/Monat kommt man auf eine Jahresnettokaltmiete von ca.: 46.182,- €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/05f7863b-68ed-4829-88d9-e7f4e0c618f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Beeindruckende Villa mit 5 Schlafzimmern, höchster Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/el-toro-singlefamily-pst--c21-okna-49965</link><guid isPermaLink="false">property-47247</guid><description>Diese prachtvolle Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Südwesten Mallorcas vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 921 m² gelegen, verfügt die Villa über 322 m² Wohnfläche und besticht …</description><content:encoded><![CDATA[Diese prachtvolle Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Südwesten Mallorcas vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 921 m² gelegen, verfügt die Villa über 322 m² Wohnfläche und besticht durch ihre zeitlose Eleganz. Die Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen sowie ein Untergeschoss, das dem Wellnessbereich und zusätzlichen Abstellflächen gewidmet ist.

Der Innenbereich überzeugt durch seine elegante Atmosphäre. Edle Marmorböden und hochwertige Schreinerarbeiten verleihen jedem Raum einen besonderen Charakter. Die Villa verfügt über 5 Doppelschlafzimmer und 6 Badezimmer, die jedem Familienmitglied ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bieten. Das lichtdurchflutete Hauptwohnzimmer geht nahtlos in eine gemütliche, verglaste Terrasse über – ein vielseitig nutzbarer Rückzugsort, der sich ideal zum Lesen oder Entspannen zu jeder Jahreszeit eignet.

Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase. Der 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Pool genießt ganztägig Sonne, während der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit einer Vielzahl an Obstbäumen begeistert – darunter Mandarinen-, Zitronen-, Kirsch-, Birnen-, Feigen- und Granatapfelbäume, die für mediterranes Flair, Frische und Farbenpracht sorgen. Für Liebhaber des mediterranen Lebensstils bietet die Sommerküche mit integriertem Grillbereich den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Für höchsten Wohnkomfort ist die Villa mit einem privaten Fitnessraum, einer separaten Sauna, einer Garage für zwei Fahrzeuge sowie einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. All diese Ausstattungsmerkmale machen dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Calvià.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7d3d8c12-4689-4540-aff8-d541247e6f18/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wesseling - Vielseitiges Gewerbeobjekt mit ca. 300 m² Nutzfläche</title><link>https://century21.de/immobilie/wesseling-hall-pst--c21-chme-49960</link><guid isPermaLink="false">property-47242</guid><description>Gewerbeobjekt mit über 300 m² Nutzfläche auf ca. 600 m² Grundstück Zum Verkauf steht ein freistehendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von über 300 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Gewerbearten – vom …</description><content:encoded><![CDATA[Gewerbeobjekt mit über 300 m² Nutzfläche auf ca. 600 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von über 300 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. 
Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Gewerbearten – vom Handwerksbetrieb über Lager und Logistik bis hin zu Produktion oder Dienstleistung.

Das Gebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung und überzeugt durch großzügige Flächen sowie eine funktionale Aufteilung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Anlieferung, Stellplätze oder weitere betriebliche Nutzung.

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung aus. Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten erreichen die Immobilie schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das regionale Straßennetz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2ec06f14-30de-421b-98b8-082b5cb184d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 365.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreie 2-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Terasse und Service der AWO</title><link>https://century21.de/immobilie/laatzen-ground-floor-apartment-pst--c21-mirt-49957</link><guid isPermaLink="false">property-47239</guid><description>Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Mozartpark in Laatzen überzeugt mit ca. 49 m2 Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung. Die Wohnung bietet 2 Zimmer und eignet sich ideal für Senioren. Der großzügige Wohn-Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Mozartpark in Laatzen überzeugt mit ca. 49 m2 Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung.  
Die Wohnung bietet 2 Zimmer und eignet sich ideal für Senioren.

Der großzügige Wohn-Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. 

Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in den Räumen. Das Bad ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. 

Die gelungene Kombination aus Komfort und praktischer Gestaltung macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung, der Aufzug im Haus, der praktische Kellerraum und die schöne Terrasse.  

Das im Baujahr 2009 errichtete Gebäude befindet sich in ruhiger Lage und bietet einen schönen Blick ins Grüne.  

In der Anlage stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der über den Aufzug erreichbar ist.

Sonstiges:
Zusätzlich zum Mietvertrag schließen die Mieterinnen und Mieter einen Betreuungs- und Servicevertrag mit der AWO ab (65 €). Dieser beinhaltet u.a. ein 24 Std. Hausnotrufsystem, regelmäßige Sprechzeiten vor Ort, Vermittlung von pflegerischen Diensten, regelmäßiges Veranstaltungsprogramm, allg. Sozialberatung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/325f9646-b5c2-4f72-9a05-362773fc7e95/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 580 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Penthouse-Flair mit großzügiger Sonnenterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-floor-apartment-pst--c21-sevr-49954</link><guid isPermaLink="false">property-47236</guid><description>Diese besondere Eigentumswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Eigentumswohnung im bekannten Gocher Terrassenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum sowie eine beeindruckende Sonnenterrasse mit über 31 m² – der perfekte Ort, um den Feierabend oder sonnige Tage im Freien zu genießen.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien, Granitfensterbänke im Wohn- und Küchenbereich sowie die 2021 erneuerten Bodenbeläge sorgen für ein modernes Wohnambiente. 2023 wurde zusätzlich das Wohnzimmer mit einer neuen Deckengestaltung, moderner Beleuchtung und einer überarbeiteten Elektroinstallation aufgewertet.

Auch die gepflegte Einbauküche überzeugt mit modernen Elektrogeräten. Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler wurden in den letzten Jahren erneuert. Das vorhandene Inventar und die Möblierung sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen auf Wunsch einen nahezu sofortigen Einzug.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer 5-Meter-Markise, Seitenmarkise und Gardena-Bewässerungssystem. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, Essen oder Verweilen mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein gepflegtes Badezimmer, einen eigenen Kellerraum, einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz sowie einen Personenaufzug. Ein besonderes Plus der Wohnanlage ist der ausschließlich den Bewohnern vorbehaltene Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna – ein Komfort, den man nur selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/851a5c7f-67e5-40ca-9b18-fdb62183725b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Feldrandlage | Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung &amp; großem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-bungalow--445</link><guid isPermaLink="false">property-1619196493</guid><description>In begehrter Feldrandlage, mitten im Dreieck Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, präsentiert sich dieser gepflegte und vollständig unterkellerte Bungalow mit Einliegerwohnung. Das 1970 errichtete Haus vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet – eine …</description><content:encoded><![CDATA[In begehrter Feldrandlage, mitten im Dreieck Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, präsentiert sich dieser gepflegte und vollständig unterkellerte Bungalow mit Einliegerwohnung. Das 1970 errichtete Haus vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet – eine Kombination, die nur selten zu finden ist.

Ein besonderes Highlight ist die im Anbau (1988) integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Maisonette-Grundriss und Balkon. Ob für Großeltern, ein erwachsenes Kind, Gäste, ein Au-pair oder zur Vermietung – sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss rund 150 m² ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind und zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness, Homeoffice oder Gäste bieten.

Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Besonders Familien profitieren von der Kombination aus großzügigem Raumangebot, viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte und einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: Weinberge und Natur direkt vor der Haustür, gleichzeitig kurze Wege nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und zum Flughafen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/445/285ade62-acaa-46cc-9c2c-e0614f4ed6be.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentral leben, Familie genießen: Offener Grundriss, viel Platz, kurze Wege</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-singlefamily-pst--c21-leke-49952</link><guid isPermaLink="false">property-47234</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet den soliden Charakter eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2023 bis 2024 umfangreich saniert und zu einem modernen, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet den soliden Charakter eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2023 bis 2024 umfangreich saniert und zu einem modernen, familienfreundlichen Zuhause mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten umgebaut.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf drei Wohngeschosse und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Dadurch eignet sich das Haus ideal für größere Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für individuelle Nutzungskonzepte.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Hauptwohnzimmer im 1.OG, das durch seine offene Gestaltung und die integrierten gemütlichen Sitzpolster eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Dieser Raum fungiert als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und Entspannen.

Hinweis: Alle Bilder von Wohn- und Schlafräumen dienen der Veranschaulichung unter Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer; sie wurden entsprechend bearbeitet bzw. anonymisiert, um die Privatsphäre zu schützen.

Die Küche ist bewusst gemütlich gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Essbereich, der eine angenehme, familiäre Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume eignen. Ein besonderes Highlight ist zudem der große, geschützte Innenhof, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Außenbereichs eröffnet.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit direkter Zufahrt von der Straße. Mit einem kleineren PKW kann diese derzeit bis in den Innenhof durchfahren werden. Durch überschaubare bauliche Anpassungen besteht zudem die Möglichkeit, die Durchfahrt auch für größere Fahrzeuge komfortabel nutzbar zu machen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als großzügiges und modernisiertes Zuhause mit viel Platz, einem besonderen Wohnbereich als Herzstück des Hauses sowie einem geschützten Innenhof – ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Eigenheim mit Charakter suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f954661e-bd7d-4dda-8299-f2213ed6dcab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Wohnen im Grünen – großzügige Wohnung mit eigenem Garten und Balkon vor den Toren München</title><link>https://century21.de/immobilie/grobenzell-ground-floor-apartment-pst--c21-scel-49950</link><guid isPermaLink="false">property-47232</guid><description>Diese gepflegte 3 -Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Gröbenzell – vor den Toren Münchens. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen eigenen Garten, eine Terrasse und einen Balkon. Der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3 -Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Gröbenzell – vor den Toren Münchens. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen eigenen Garten, eine Terrasse und einen Balkon.

Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Das separate Esszimmer verbindet Wohn- und Küchenbereich optimal und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss mit Fenster und Starkstromanschluss. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Wohnung ist ab dem 01.08. verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an München verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/71a9ddd0-3fe3-41ee-8254-b090384a20cd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.530,14 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Naturparadies am Rande von Bockhorn - Freizeitgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/varel-seghorn-special-use-pst--c21-keel-49947</link><guid isPermaLink="false">property-47229</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück an ! Natur erleben – Entschleunigung beginnt hier - Freizeitgrundstück zum Kauf Dieses gepflegte Freizeitgrundstück am Ortsrand von Bockhorn in Richtung Varel bietet naturnahe Erholung in ruhiger Umgebung. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück  an !

Natur erleben – Entschleunigung beginnt hier - Freizeitgrundstück zum Kauf

Dieses gepflegte Freizeitgrundstück am Ortsrand von Bockhorn in Richtung Varel bietet naturnahe Erholung in ruhiger Umgebung. Die parkähnlich angelegte Anlage mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen und liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Den Mittelpunkt des Grundstücks bildet eine großzügige Teichlandschaft mit verschiedenen Fischarten. Ein Wasserlauf sowie verschiedene Sitzplätze schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten immer wieder schöne Ausblicke auf die Natur. Schattige Bereiche und eine Schaukel unter alten Bäumen ergänzen die vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten.

Eine Feuerstelle bietet einen schönen Platz für gemeinsame Abende im Freien.

Die Kombination aus gepflegten Grünflächen und naturnahen Bereichen schafft einen Lebensraum für zahlreiche heimische Vogel- und Tierarten und verleiht dem Grundstück zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charakter.

Das Freizeitgrundstück eignet sich ideal als privater Rückzugsort für Naturliebhaber oder Familien. Darüber hinaus bietet die Anlage Möglichkeiten für Gartenfeste, Familienfeiern, freie Trauungen, Workshops oder kleinere Veranstaltungen. Eine entsprechende Nutzung ist im Einzelfall nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen zu prüfen.

Die ruhige Lage verbindet naturnahes Ambiente mit einer guten Erreichbarkeit. Der Ortskern von Bockhorn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück  an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen das Freizeitgrundstück vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Bitte beachten: Das Freizeitgrundstück ist kein Bauland - Kategorieauswahl bedingt durch Portaleinstellung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0a70267d-6cc5-4fb3-be61-ad23625e060a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes A+ Neubau-Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe, Garage &amp; Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-townhouse-pst--c21-sevr-49946</link><guid isPermaLink="false">property-47228</guid><description>Wer ein modernes Zuhause sucht, möchte heute vor allem eines: einen durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise und genügend Platz, um sich langfristig wohlzufühlen. Genau das vereint dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus. Mit ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das …</description><content:encoded><![CDATA[Wer ein modernes Zuhause sucht, möchte heute vor allem eines: einen durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise und genügend Platz, um sich langfristig wohlzufühlen. Genau das vereint dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Sommerabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ob als klassisches Familienzuhause, für Paare mit Homeoffice oder als Kombination aus Schlaf- und Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen weiteren Platz im Freien.

Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung. Ergänzt wird dies durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine massive Bauweise, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbindet. Eine Garage und zusätzliche Nutzflächen runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Ein Haus, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch den Ansprüchen an komfortables und nachhaltiges Wohnen gerecht wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/60c6c317-84e9-4fd7-afc6-9e0f355a27c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>preiswertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Radegast</title><link>https://century21.de/immobilie/radegast-semidetachedhouse-pst--c21-uwzi-49945</link><guid isPermaLink="false">property-47227</guid><description>Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Charakter und Substanz verbinden sich hier mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Charakter und Substanz verbinden sich hier mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und Wertsteigerung.

Im Erdgeschoss eröffnet sich eine klassische, funktionale Raumstruktur mit angenehm proportionierten Wohnbereichen. Großzügige Fensterflächen mit erneuerten Kunststoff-Isolierglasfenstern sorgen für ein freundliches Tageslichtambiente. Dach und Dämmung wurden bereits vollständig modernisiert und bilden eine nachhaltige Grundlage für weitere Maßnahmen. Auch die Dachfenster präsentieren sich zeitgemäß und sind mit modernen Isolierjalousien ausgestattet.

Dachgeschoss beherbergt zusätzliche Wohnfläche sowie eine attraktive Ausbaureserve, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht – ob als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Bestehende Grundrissstruktur lässt flexible Anpassungen zu, ohne sämtliche Raumgrößen im Detail aufzählen zu müssen. Modernisierungsbedarf im Innenbereich eröffnet kreativen Spielraum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Beheizung erfolgt derzeit über Ölöfen. Zwei funktionstüchtige Schornsteinzüge schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Integration moderner Kaminlösungen und alternativer Heizkonzepte. Elektrotechnik wurde größtenteils auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sodass hier bereits eine wichtige Grundlage geschaffen wurde.

Innenhof bietet geschützte Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch praktisches Nebengelass wie Schuppen und separaten Geräteraum – ideal für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Nutzung. 

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als charmantes Objekt mit solider Bausubstanz, bereits durchgeführten wesentlichen Erneuerungen und vielversprechendem Entwicklungspotenzial – eine Immobilie mit Perspektive für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c69c0ce3-9d6b-47f7-bc62-717330591d5a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 42.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause: modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter</title><link>https://century21.de/immobilie/rosche-floor-apartment-pst--c21-ckri-49944</link><guid isPermaLink="false">property-47226</guid><description>Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 95 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Helle Räume und eine freundliche Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine interessante Vermietung. Die vorhandene Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 95 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Helle Räume und eine freundliche Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine interessante Vermietung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktische Voraussetzungen für den Alltag. Besonders attraktiv ist der zugehörige Parkplätze: Außenstellplatz, der bequemes und stressfreies Parken ermöglicht.  Dank ihres gepflegten Zustands und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie ein überzeugendes Gesamtpaket. Verfügbar ab: 2026/09/01.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e7b74ae7-152a-423d-98a5-b436337a2f23/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 790 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Über 10% Rendite: MEGA Kapitalanlage 2FH 2 Garagen zentral im Püttlingen</title><link>https://century21.de/immobilie/puttlingen-multi-family-building-pst--c21-cgeb-49943</link><guid isPermaLink="false">property-47225</guid><description>Dirk Meyer von Century Homes &amp; Castles präsentiert Ihnen dieses großzügige 2 Familienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück in Püttlingen. Diese im Jahr 1959 errichtete Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar. Mit einer Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von Century Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses großzügige 2 Familienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück in Püttlingen.

Diese im Jahr 1959 errichtete Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf acht Zimmer, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrfamilienhaus, für die Vermietung mehrerer Wohneinheiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. 1992 erfolgte die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung und Dachlawinengitter. Die Buderus-Ölzentralheizung mit Kunststofföltanks stammt aus dem Jahr 1998. Im Erdgeschoss wurden Küche und Badezimmer modernisiert, während der Balkon im Obergeschoss 2013 eine neue Überdachung erhielt.

Weitere wertsteigernde Investitionen umfassen den Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016 sowie die Dämmung und Neuverkleidung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Videotürsprechanlage installiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Erneuerungen aus dem Jahr 2025: Der Strom- und Wasserhausanschluss wurden im Kellerbereich vollständig erneuert, zudem wurde die gesamte Wasserverrohrung auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt. Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf und schaffen eine solide technische Grundlage für langfristige Vermietung.

Die Immobilie umfasst doppelt verglaste Aluminiumfenster, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Balkone und der großzügige Garten erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Mieter. Eine Doppelgarage (optional) sowie ein weiterer Stellplatz bieten zusätzlichen Mehrwert.

Dank der soliden Bausubstanz, der kontinuierlichen Modernisierungen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietung, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial setzen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5725ff78-ef0c-4c61-8eb4-bec288e92737/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Design trifft Effizienz: Modernes Premium-Apartment in Köllerbach</title><link>https://century21.de/immobilie/puettlingen-floor-apartment-pst--c21-sima-49942</link><guid isPermaLink="false">property-47224</guid><description>109 m² Offenes Wohnen, Loggia &amp; Zukunftssichere Energie Sie suchen die perfekte Work-Life-Balance, legen Wert auf ein repräsentatives Design und wollen energetisch absolut zukunftssicher aufgestellt sein? Dieses neuwertige Apartment in einem exklusiven 9-Parteien-Haus (Baujahr 2021) bietet …</description><content:encoded><![CDATA[109 m² Offenes Wohnen, Loggia & Zukunftssichere Energie

Sie suchen die perfekte Work-Life-Balance, legen Wert auf ein repräsentatives Design und wollen energetisch absolut zukunftssicher aufgestellt sein? 

Dieses neuwertige Apartment in einem exklusiven 9-Parteien-Haus (Baujahr 2021) bietet anspruchsvollen Paaren und Singles erstklassigen Komfort ohne Kompromisse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist nach Nord-Westen ausgerichtet – perfekt, um nach Feierabend die stimmungsvolle Abendsonne zu genießen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und fließen nahtlos in die private, ins Grüne ausgerichtete Loggia über. 
Das durchdachte Raumkonzept bietet Ihnen neben der Master-Suite mit direktem Zugang zur Loggia ein zweites, vollwertiges Gästebad sowie ein flexibles drittes Zimmer, das sich ideal als professionelles Homeoffice oder Fitnessraum nutzen lässt.

Durch die stufenlose Bauweise von der Stellplatzebene bis in die Wohnung ist dieses Zuhause zudem absolut barrierefrei und passt sich flexibel jeder Lebenssituation an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24938ed5-08f2-46f5-9b6c-ab007b00b250/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>356 m² Spielwiese für Visionäre: Historisches Platzwunder im Moseltal zum Schnäppchenpreis!</title><link>https://century21.de/immobilie/lutz-singlefamily-pst--c21-june-49941</link><guid isPermaLink="false">property-47223</guid><description>Im Herzen von Lütz, eingebettet im malerischen Moseltal, erwartet Sie ein einzigartiges Immobilienangebot mit viel Potenzial. Diese charmante Immobilie, die im Jahr 1895 erbaut wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 356 m² ausreichend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Im Herzen von Lütz, eingebettet im malerischen Moseltal, erwartet Sie ein einzigartiges Immobilienangebot mit viel Potenzial. Diese charmante Immobilie, die im Jahr 1895 erbaut wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 356 m² ausreichend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus. Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit, das Gebäude als Pension zu nutzen – eine Investition mit Weitblick, da die Region Rheinland-Pfalz, insbesondere das Moseltal, als beliebtes Reiseziel gilt.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 626 m² und bietet neben dem Haus noch ein Nebengebäude, sowie einen schönen Garten, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Das Nebengebäude bietet Ausbaupotenzial und wurde in der Vergangenheit als Gästehaus genutzt. Ein Highlight der Immobilie ist der Wintergarten, der in den kühleren Monaten als geschützter Ort zum Entspannen dient. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und eröffnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt achtzehn Zimmer und acht Badezimmer. Es ist sanierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Chance gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Träume in die Realität umzusetzen. Mit einer Einbauküche, einer Einzelgarage und einem Bruchsteinkeller, der sich ideal als Weinkeller nutzen lässt, sind bereits Grundlagen für ein komfortables Wohnerlebnis vorhanden.

Das Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss wurde bereits saniert.

Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während der wesentliche Energieträger Öl ist. Eine Besonderheit der Immobilie ist der günstige Preis von nur 65.000 Euro, gemessen an der riesigen Wohnfläche, der sie zu einem attraktiven Angebot macht. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht Ihnen, zeitnah mit den notwendigen Sanierungsarbeiten zu beginnen um das Objekt in seiner vollen Pracht zu genießen.

Die idyllische Lage mitten im Moseltal macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturverbundene und Ruhesuchende. Mit diesem ansprechenden Gebäude bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, das traumhafte Landleben in einem der malerischsten Teile Deutschlands zu erfahren.

Wenn Sie das Potenzial dieser Immobilie erkennen und sich den Traum vom großflächigen Wohnen verwirklichen wollen, ist dies Ihre Chance. Erkunden Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Refugium in einer der schönsten Regionen des Landes. Die Kombination aus Geschichte, Lage und Expansionsermöglichung wartet auf Ihren individuellen Touch, um in neuem Glanz zu erstrahlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/494c37e7-00a8-4efa-86d6-b3531f27970d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 65.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxus-DHH mit Pool, Sauna &amp; Traumgarten | Voll möbliert möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/riedlingen-semidetachedhouse-pst--c21-drad-49940</link><guid isPermaLink="false">property-47222</guid><description>Ankommen, einziehen und jeden Tag das Gefühl von Urlaub genießen. Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen, einziehen und jeden Tag das Gefühl von Urlaub genießen.

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, stilvolle Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 großzügige Zimmer, 2 moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein durchdachter Grundriss über drei Etagen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und der hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2021. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Premium-Wassersystem in der Küche, das auf Knopfdruck gekühltes stilles Wasser sowie Sprudelwasser liefert – komfortabel, nachhaltig und ganz ohne Wasserkisten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten.

Ein echtes Highlight ist das ca. 570 m² große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, großzügiger Rasenfläche, Obstbäumen und viel Privatsphäre lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Sommerabende.

Ein weiterer Höhepunkt ist der eigene Wellnessbereich mit Sauna, der Ihnen das ganze Jahr über Erholung in den eigenen vier Wänden bietet.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während ein modernes Überwachungssystem ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Für angenehme Wärme sorgt die Viessmann-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020.

Ein besonderer Vorteil: Auf Wunsch kann die Immobilie vollständig möbliert übernommen werden. Dadurch ist ein sofortiger Einzug ohne großen Aufwand möglich.

Ein Zuhause mit besonderem Charme – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c48c1299-ca74-4e74-8b52-f5f2b8f985da/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Zuhause – EFH mit großem Grundstück in Saulheim</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-singlefamily-pst--c21-swey-49936</link><guid isPermaLink="false">property-47218</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau den Platz, den sich Familien wünschen: großzügige Zimmer, ein wunderschönes Grundstück zum Spielen und Entspannen sowie eine ruhige Feldrandlage in Saulheim. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien das Leben mit viel Raum und Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau den Platz, den sich Familien wünschen: großzügige Zimmer, ein wunderschönes Grundstück zum Spielen und Entspannen sowie eine ruhige Feldrandlage in Saulheim. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien das Leben mit viel Raum und Komfort genießen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme und gepflegte Atmosphäre, sowie die helle und großzügige Diele, die Gäste herzlich willkommen heißt und viel Platz bietet. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ob gemeinsames Frühstück im Esszimmer, Grillabende im Garten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier fühlt man sich zuhause.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice, sowie ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Besonders praktisch für Familien: Das Untergeschoss bietet zusätzlich zwei Räume in Wohnraumqualität, eine Waschküche sowie ein kleines Bad mit Dusche und weiter Keller-und Abstellräume. Alltagstauglicher Komfort gewinnt man durch den direkten Garagenzugang ins Haus.

Das ca. 992 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Dank Bewässerungsanlage und eigenem Brunnen bleibt die Gartenpflege angenehm und unkompliziert. 

Das Haus wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier können Kinder groß werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1bd37a14-3e1d-4066-82a6-6f38d90ca31f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse &amp; Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49935</link><guid isPermaLink="false">property-47217</guid><description>Ein Zuhause, das Wärme und Lebensfreude schenkt – frisch im Erstbezug. Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – hier finden Sie den Ort, an dem Ihr Familienleben wachsen und erblühen darf. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen, hell und …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause, das Wärme und Lebensfreude schenkt – frisch im Erstbezug.

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – hier finden Sie den Ort, an dem Ihr Familienleben wachsen und erblühen darf.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen, hell und einladend, ist er der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder gemütliche Stunden auf dem Sofa. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – Ihr Rückzugsort im Freien, wo Sonnenstrahlen den Morgen verschönern und Sommerabende unvergesslich werden.

Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Geborgenheit für jedes Familienmitglied oder schaffen Raum für Gäste und ein Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC machen den Alltag besonders komfortabel. Praktische Abstellflächen sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet.

Diese Wohnung in ruhiger Lage von Wiesbaden Bierstadt verbindet modernes Wohnen mit familiärer Behaglichkeit – ideal für alle, die ein helles, freundliches Zuhause suchen, das Geborgenheit schenkt und genügend Raum für gemeinsame Erlebnisse lässt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7cb9e556-3596-4005-9167-80316781a98f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.760 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>ERSTBEZUG | Exklusive Neubauwohnung mit sonniger Terrasse &amp; hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49934</link><guid isPermaLink="false">property-47216</guid><description>Diese elegante Neubauwohnung überzeugt durch ein klares, modernes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese elegante Neubauwohnung überzeugt durch ein klares, modernes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Wohnraum geht fließend in die moderne Küche über, die mit ihrer funktionalen Gestaltung perfekt in das offene Wohnkonzept integriert ist. Hier entsteht ein harmonischer Mittelpunkt des Wohnens – ideal für gemeinsames Kochen, Genießen und Entspannen.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und modernen Armaturen höchsten Komfort garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. 

Diese Wohnung verbindet stilvolles Design mit funktionaler Architektur – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7197d576-805a-4975-9c3a-3952987d7bfa/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.080 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuriöse Penthousewohnung mit Lift, Garage, Terrassen und hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49933</link><guid isPermaLink="false">property-47215</guid><description>In ruhiger und begehrter Lage von Wiesbaden-Bierstadt wird ein anspruchsvolles Wohnobjekt mit lediglich sechs hochwertigen Wohneinheiten realisiert – eine kleine, ausgewählte Eigentümergemeinschaft, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und begehrter Lage von Wiesbaden-Bierstadt wird ein anspruchsvolles Wohnobjekt mit lediglich sechs hochwertigen Wohneinheiten realisiert – eine kleine, ausgewählte Eigentümergemeinschaft, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legt.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet das Beste aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und wohnlicher Behaglichkeit. Große Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die den ganzen Tag über gute Laune schenkt.

Das Herzstück dieser Immobilie offenbart sich im Penthouse: ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit einem offenen Küchenbereich, umrahmt von mehreren Terrassen mit Zugängen über bodentiefe Fenster. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Bäder, mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste), einen praktischen Abstellraum sowie den komfortablen Liftzugang auf der Etage – ein hochwertiges, lichtdurchflutetes Ambiente für Wohnen auf Niveau.  

Das darunterliegende Obergeschoss ist separat über das Treppenhaus erschlossen und als private Suite ideal: ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein eigenes Bad sowie ein Balkon erweitern den Rückzugsraum ins Freie – perfekt geeignet als Au-pair-Bereich, Gästeetage, Büro oder eigenständiger Wohnbereich für ein älteres Kind.  

Dank moderner Neubauqualität, Aufzug und zeitgemäßer Ausstattung genießen Sie hier Komfort auf hohem Niveau. Die geringe Anzahl an Parteien macht dieses Objekt besonders attraktiv: Privatsphäre, Ruhe und ein exklusives Wohngefühl sind garantiert.

Ein Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung – hell, modern und voller Lebensqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c9c801a9-d76a-4d4f-9065-8ebdeed0d90c/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 5.530 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug | Familienglück auf zwei Ebenen I Maisonette mit Garten, Terrasse &amp; Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49932</link><guid isPermaLink="false">property-47214</guid><description>Dieses Haus mit sechs Wohneinheiten vereint Geborgenheit, Stil und Funktionalität. Schon beim Eintreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnküche als Herzstück des Familienlebens und der direkte Zugang zur Terrasse, wo Sie sonnige Stunden und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Haus mit sechs Wohneinheiten vereint Geborgenheit, Stil und Funktionalität. Schon beim Eintreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnküche als Herzstück des Familienlebens und der direkte Zugang zur Terrasse, wo Sie sonnige Stunden und laue Sommerabende genießen können.

Im Gartengeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt, sowie praktische Nebenräume, die den Alltag erleichtern – von Abstellmöglichkeiten bis hin zum Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Terrasse direkt in den liebevoll angelegten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Das Hanggeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen. Die Räume lassen sich zudem flexibel nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleideraum – und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. 

Hier verbinden sich moderne Architektur und praktische Raumaufteilung mit einem Gefühl von Zuhause – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wachsen dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3cf30ca9-4acb-461b-b488-57a9af14b121/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.810 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Maisonette mit eigenem Garten, Aufzug, Garage &amp; Hausgefühl auf zwei Ebenen</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49929</link><guid isPermaLink="false">property-47211</guid><description>Diese exklusive Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf zwei Ebenen. Im Gartengeschoss empfängt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Der direkte Zugang zur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf zwei Ebenen. Im Gartengeschoss empfängt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet das kommunikative Zentrum der Etage. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten höchsten Komfort im Alltag.

Vom Gartengeschoss gelangt man über Treppe oder bequem mit dem Aufzug ins Hanggeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Vier großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und separatem WC rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Weitere Abstellräume und eine Garderobe in der Diele sorgen zusätzliche für Ordnung und Stauraum.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet die Vorteile eines Hauses mit der Bequemlichkeit einer Eigentumswohnung. Großzügige Flächen, klare Architektur, helle Räume und ein direkter Terrassenzugang machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit gehobenem Wohnanspruch.

Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der beide Ebenen bequem miteinander verbindet – ein Komfort, den Sie schnell nicht mehr missen möchten.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Architektur und eine ruhige Lage, die dennoch beste Anbindungen bietet. Mit nur sechs Parteien genießen Sie eine angenehme, private Wohnatmosphäre in einer kleinen Gemeinschaft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f849a60d-a70d-4dc1-8d8e-5d1699666b78/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 4.540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisierte Doppelhaushälfte mit Pool, Traumgarten, neuer Einbauküche &amp; Vollmöblierung</title><link>https://century21.de/immobilie/riedlingen-semidetachedhouse-pst--c21-drad-49927</link><guid isPermaLink="false">property-47209</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in Riedlingen vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und ein großzügiges Grundstück zu einem Gesamtpaket, das überzeugt. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit einer angenehmen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in Riedlingen vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und ein großzügiges Grundstück zu einem Gesamtpaket, das überzeugt.

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das ca. 570 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Pool und überdachter Terrasse – der perfekte Ort zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder schöne Stunden mit der Familie.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein modernes Überwachungssystem für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt.

Ein besonderes Highlight befindet sich in der Küche: Das integrierte Premium-Wassersystem liefert auf Knopfdruck gekühltes stilles Wasser sowie Sprudelwasser – für maximalen Komfort im Alltag und ganz ohne Wasserkisten.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei moderne Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Viessmann-Gasbrennwertheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Auf Wunsch kann die Immobilie voll möbliert übernommen werden – ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.

Diese Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und einem attraktiven Außenbereich. Eine Immobilie, die Sie bei einer Besichtigung begeistern wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/312256c7-a7b6-4e96-b9cd-27b9d38007cc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Exklusiver Neubau-Bungalow mit hochwertiger Ausstattung***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-bungalow-pst--c21-pala-49925</link><guid isPermaLink="false">property-47207</guid><description>Dieser moderne, im Jahr 2023 errichtete Bungalow in Burgkirchen an der Alz bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, drei …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser moderne, im Jahr 2023 errichtete Bungalow in Burgkirchen an der Alz bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, drei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Infrarot-Wärmekabine, separatem Gäste-WC sowie praktischen Nebenräumen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende ca. 5 Meter hohe Decke im Eingangs-, Wohn- und Essbereich in Kombination mit einem stilvollen Sichtdachstuhl, die dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein exklusives Raumgefühl verleihen.

Die Terrasse, der pflegeleichte Garten sowie die Doppelgarage ergänzen das attraktive Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Materialien, eine exklusive Designküche, modernste Smart-Home-Technik und ein energieeffizientes Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Ein außergewöhnliches Zuhause, das stilvolles Design, offene Architektur, innovative Technik und modernes Wohnen auf einer Ebene perfekt miteinander verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/89028489-a58e-4d90-88d6-0e5bcbf0ef04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 930.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo Stadtleben auf Natur trifft: Ihr neues Anlageobjekt nur wenige Schritte vom Bodden</title><link>https://century21.de/immobilie/ribnitz-damgarten-townhouse-end-pst--c21-june-49922</link><guid isPermaLink="false">property-47204</guid><description>Charmantes Reihenendhaus nahe dem Bodden – Solide Kapitalanlage mit vielseitigem Potenzial! Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage oder ein zukünftiges Eigenheim mit viel Platz zur Entfaltung? Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1935 in Mecklenburg-Vorpommern vereint historischen …</description><content:encoded><![CDATA[Charmantes Reihenendhaus nahe dem Bodden – Solide Kapitalanlage mit vielseitigem Potenzial!

Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage oder ein zukünftiges Eigenheim mit viel Platz zur Entfaltung? Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1935 in Mecklenburg-Vorpommern vereint historischen Charme mit modernen Vorzügen und bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105,74 m² und einem durchdachten Grundriss passt sich diese Immobilie flexibel Ihren Plänen an.

Die Lage des Hauses ist ein echter Pluspunkt: Nur wenige Gehminuten trennen Sie sowohl vom gemütlichen Stadtkern als auch vom malerischen Bodden. Hier verbindet sich die Nähe zu urbanen Angeboten ideal mit erholsamer Natur direkt vor der Haustür – eine Kombination, die bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen begehrt ist.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand. Die Wohnräume sind hell, freundlich und schaffen sofort eine behagliche Atmosphäre.

Eine zuverlässige Gas-Zentralheizung sorgt für komfortable Wärme, während die zweifach verglasten Fenster zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Ein wichtiges Qualitätsmerkmal und wertvoller Schutz für Ihre Investition ist das erst im Jahr 2020 komplett neu gedeckte Dach mit hochwertigen, glasierten Dachziegeln.

Im Haus erwartet Sie ein gepflegtes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer komfortablen Eckbadewanne. Zwei separate Gäste-WCs erhöhen den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher zusätzlich.



Dieses Objekt bietet Ihnen deutlich mehr Platz, als es auf den ersten Blick scheint:

Ausgebautes Dachgeschoss: Die hier geschaffene zusätzliche Nutzfläche eignet sich perfekt als ruhiges Homeoffice, für kreative Hobbys oder als willkommener Stauraum.

Separates Hinterhaus: Ein echtes Highlight ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. Mit rund 55 m² Nutzfläche bietet es Ihnen fantastischen Freiraum für eine Werkstatt, Atelier, ein separates Büro, Lagerfläche oder individuelle Freizeitprojekte.

Der liebevoll angelegte Garten mit einladender Terrasse wird schnell zum privaten Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien. Eine praktische Zisterne unterstützt Sie umweltfreundlich bei der Gartenbewässerung. Eine eigene Garage rundet das attraktive Gesamtpaket auf dem Grundstück perfekt ab.

Mit einem Angebotspreis von 189.000 Euro erwerben Sie hier eine Immobilie mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis in gefragter Lage.

Das Haus ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine solide Kaltmiete von 825,00 Euro pro Monat. Damit bietet das Objekt von Tag eins an eine stabile Einnahmequelle und bildet das Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage mit der Option auf eine spätere Eigennutzung.

Ob als sicherer Baustein für Ihr Portfolio oder als perspektivisches Zuhause mit Entfaltungsspielraum – dieses vielseitige Reihenendhaus ist eine seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/226b14d7-4c57-40bc-a9ab-edf2609ec617/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Anbau und Dünsberg-Panorama</title><link>https://century21.de/immobilie/biebertal-twofamilyhouse-pst--c21-agoe-49919</link><guid isPermaLink="false">property-47201</guid><description>Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau und Freisitz. Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das vordere Haus aus dem Jahr 1915 verfügt über ein …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau und Freisitz.
Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.  
Das vordere Haus aus dem Jahr 1915  verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide und schafft damit ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. 
Die helle und freundliche Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. 
Der Anbau, welcher im Jahr 1987 angebaut wurde, ergänzt das Ensemble hervorragend. 
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Blick auf den Dünsberg und ins Grüne.  
Ein Highlight des Angebotes ist die höher gelegene Terrasse mit Weitblick und einem Gartenhäuschen mit Schlafmöglichkeit. 
Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen an einem Ort.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8a38f891-e1f3-445b-a30c-d57f1d35947a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Große möblierte 3-Raum-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz in Zwenkau zu vermieten.</title><link>https://century21.de/immobilie/zwenkau-etage--vm-whg-zw-93</link><guid isPermaLink="false">property-1668598702</guid><description>Zur Vermietung steht eine vollständig möblierte &amp; ausgestattete 3-Raum-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Zwenkauer Sees. Diese eignet sich für Mieter, die sofort eine bezugsfertige Wohnung in attraktiver Lage suchen – sei es als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine vollständig möblierte & ausgestattete 3-Raum-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Zwenkauer Sees. 

Diese eignet sich für Mieter, die sofort eine bezugsfertige Wohnung in attraktiver Lage suchen – sei es als Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder dauerhafte Nutzung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Mit ca. 59 m² Wohnfläche und insgesamt drei Zimmern bietet sie etwas mehr Raum und eignet sich ideal für Familien oder Singles mit Platzbedarf z.B. Homeoffice. Im Schlaf- und Kinderzimmer gibt es jeweils zwei Betten, einen Kleiderschrank sowie zwei Nachtschränke. Das Wohnzimmer ist mit einer großzügigen Wohnlandschaft in U-Form, einer Wohnzimmerwand und einem Fernseher eingerichtet. Der Essbereich umfasst einen weißen Esstisch mit vier Stühlen. Die Küchenzeile bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Herd, Kühlschrank, Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe sowie Kleingeräte wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster. Das Badezimmer ist ebenso wie in der kleineren Wohnung mit einem Spiegelschrank samt Beleuchtung und einer Badewanne mit Duschtrennwand ausgestattet. Gardinen, Lampen, Bettwäsche sowie Hand- und Duschtücher sind vollständig vorhanden. Besonders praktisch: Diese Wohnung verfügt zusätzlich über Rollläden. 

Die Wohnungen ist sofort nutzbar und verfügt über ein Kellerabteil, einen PKW-Stellplatz sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller. Für das Internet steht ein Glasfaseranschluss der EnviaTel zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VM-WHG-ZW-93/00_IMG_3204.jpeg"/><maileon:price>Miete: 767 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationenhaus mit terrassiertem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/dillenburg-niederscheld-singlefamily-pst--c21-msef-49918</link><guid isPermaLink="false">property-47200</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. 

Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0317ad35-2648-41fe-8523-4467234d7c36/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-floor-apartment-pst--c21-aber-49903</link><guid isPermaLink="false">property-47198</guid><description>Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück optional) Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Im gesamten Haus wurden neue, doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue Hauseingangstüren sowie neue …</description><content:encoded><![CDATA[Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück optional)

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Im gesamten Haus wurden neue, doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue Hauseingangstüren sowie neue Innen und Wohnungstüren eingebaut. Darüber hinaus wurden die Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach umfangreicher Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die  helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, diese Wohnung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Eine Immobilie mit Charakter, hochwertiger Substanz und Perspektive. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern auch Platz für Ideen, Familie und neue Lebensabschnitte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c407de5-233e-4906-bad9-540cb27a2242/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich sanierte 56 m² Erdgeschosswohnung  zum Erstbezug (Baugrundstück opt.)</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-ground-floor-apartment-pst--c21-aber-49901</link><guid isPermaLink="false">property-47196</guid><description>Diese umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco …</description><content:encoded><![CDATA[Diese umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt.

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.
























Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre sofort überzeugt. Durch den separaten Hauseingang genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und wohnen unabhängig wie in einem kleinen Einfamilienhaus.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Hier finden gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden ihren perfekten Platz. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ermöglicht den sofortigen Einzug.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsort und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit moderner Dusche überzeugt durch seine zeitlose Ausstattung und hochwertige Ausführung.

Zusätzlich kann optional ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, als barrierearme Alternative mit kurzen Wegen oder als attraktive Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den separaten Zugang und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertige, sofort bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/41fbb4a6-16f3-4b77-b74b-e2d9d4a4ae37/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Penthouse Maisonette zentrumsnah 106m²</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-maisonette-pst--c21-dprt-49900</link><guid isPermaLink="false">property-47195</guid><description>Über den Dächern Nürnbergs entsteht ein besonderes Zuhause, das historischen Gebäudebestand mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die exklusive Penthouse-Maisonette bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet Großzügigkeit, Licht und urbane Lebensqualität. Die ca. 106 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Über den Dächern Nürnbergs entsteht ein besonderes Zuhause, das historischen Gebäudebestand mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die exklusive Penthouse-Maisonette bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet Großzügigkeit, Licht und urbane Lebensqualität.

Die ca. 106 m² große Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentralem Treffpunkt für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Alltag. Die großen Fensterflächen schaffen helle Räume und unterstreichen die moderne Architektur. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und hochwertigen Sanitärelementen bietet modernen Komfort. Ergänzend stehen praktische Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der oberen Ebene. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Platz für Frühstück im Freien, laue Sommerabende oder entspannte Momente mit Blick über die Stadt. Die Wohnanlage wird umfassend kernsaniert und verbindet moderne Gebäudetechnik mit energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Materialien, Barrierefreiheit und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und eine langfristige Wertbeständigkeit.

Die zentrale Lage bietet alle Vorteile des urbanen Lebens: Die Nürnberger Altstadt, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie auch bequem nach Fürth und Erlangen. Diese Penthouse-Maisonette bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, nachhaltiger Sanierung und einer besonderen Lage über den Dächern Nürnbergs. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

Der Kaufpreis beträgt 831.900,- € zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 39.500,- €. PROVISIONSFREI]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/32b25d50-7ba7-48c1-b72e-3fad585cf125/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 910.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Baugrundstück mit Baugenehmigung für eine Luxusvilla in Bestlage von Schwaig</title><link>https://century21.de/immobilie/schwaig-plot-residential-area-pst--c21-jihl-49899</link><guid isPermaLink="false">property-47194</guid><description>In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.330 m² zu erwerben. Das Grundstück vereint eine erstklassige Lage mit einer bereits erteilten, gültigen Baugenehmigung für den Neubau einer …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.330 m² zu erwerben. Das Grundstück vereint eine erstklassige Lage mit einer bereits erteilten, gültigen Baugenehmigung für den Neubau einer repräsentativen Luxusvilla und bietet damit die seltene Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphase zu realisieren.

Für das Gesamtgrundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus mit Außenpool vor. Die genehmigten Planunterlagen können auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich wertvolle Zeit einsparen lässt und der Baubeginn zeitnah erfolgen kann. So profitieren Sie von einem entscheidenden Vorsprung auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Zusätzlich bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde kann zudem die Errichtung einer Wohnanlage geprüft und – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – realisiert werden. Dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur für den Bau einer exklusiven Villa, sondern eröffnet auch attraktive Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.

Das genehmigte Bauprojekt

Die geplante Villa überzeugt durch eine zeitlos-moderne Architektursprache, klare Linien und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Bodentiefe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Wohnkonzept eine außergewöhnliche Offenheit. Hochwertige Architektur, großzügige Proportionen und eine bis ins Detail durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das genehmigte Raumkonzept umfasst sieben großzügige Zimmer, drei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu den Sonnenterrassen und dem parkähnlich angelegten Garten. Eine Doppelgarage, ein separates Gartenhaus sowie ein eleganter Außenpool runden das anspruchsvolle Gesamtkonzept harmonisch ab und schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität.

Ein Angebot dieser Qualität ist eine Seltenheit. Es verbindet die Exklusivität einer der gefragtesten Wohnlagen Schwaigs mit der Sicherheit einer bereits vorliegenden Baugenehmigung und schafft damit ideale Voraussetzungen für die zeitnahe Realisierung eines außergewöhnlichen Wohnprojekts.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9a8e3963-c7b4-4071-ab2e-0ec59feec559/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Familiendomizil in Bestlage von Büttelborn Klein-Gerau</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-singlefamily-pst--c21-belu-49896</link><guid isPermaLink="false">property-47191</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus in Büttelborn-Klein-Gerau vereint großzügigen Wohnraum, durchdachte Funktionalität und eine herrlich familienfreundliche Lage. Diese Immobilie bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume - fernab vom Durchgangsverkehr und mit einem Höchstmaß an …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus in Büttelborn-Klein-Gerau vereint großzügigen Wohnraum, durchdachte Funktionalität und eine herrlich familienfreundliche Lage. Diese Immobilie bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume - fernab vom Durchgangsverkehr und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre.

Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fensterfronten, die dank elektrischer Rollläden flexibel beschattet werden können. Die offen gestaltete Küche mit kommunikativer Theke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Gästen ein.

Praktisch abgerundet wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Arbeitszimmer – die perfekte Lösung für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder als gemütliches Gästezimmer.

Vom Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer aus betreten Sie die weitläufige, sonnige Terrasse und den großenGarten. Durch die perfekte West-Ausrichtung genießen Sie hier vor allem die Nachmittags- und Abendsonne. Während die Kinder im Grünen toben, entspannen Sie in Ihrer Outdoor-Lounge. Ein eigener Brunnen erleichtert die kostengünstige Bewässerung der gesamten Gartenanlage.

Das über ein helles Treppenhaus erreichbare Obergeschoss bietet insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer:

Elternschlafzimmer mit exklusivem, direktem Zugang zum Hauptbad (Bad en Suite).

Zwei gemütliche Kinderzimmer, wovon eines über ein cleveres Durchgangszimmer betreten wird – ideal nutzbar als separates Spielzimmer, Ankleide oder gemütliche Leseecke.

Zweites Badezimmer: Neben dem Hauptbad mit Wanne und Dusche steht der Familie ein separates Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder sind absolut gepflegt und präsentieren sich im charmanten Stil der 1980er Jahre – eine solide Basis, die Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack modernisieren können.

Ein besonders praktisches Detail im Alltag: Der integrierte Wäscheschacht transportiert Schmutzwäsche direkt vom Obergeschoss in den Keller.

Das Haus ist voll unterkellert und hält im Untergeschoss echte Highlights bereit:

Ein rustikaler Freizeit- und Partyraum mit eigener Bar für gesellige Abende.

Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche – Ihre persönliche Ruheoase.

Klassische Nutzfläche mit Vorratsraum und einer Waschküche.

Für ein stets angenehmes Wohnklima sorgt die vollflächige Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2021 modernisiert, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Eine eigene Garage mit zusätzlichen Abstellraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Für die Visualisierung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet, die der Veranschaulichung von Einrichtungsbeispielen dienen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96d355e3-b1dc-4c91-9c75-27e4d2b43ad6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 575.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-floor-apartment-pst--c21-aber-49895</link><guid isPermaLink="false">property-47190</guid><description>Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück optional) Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Im gesamten Haus wurden neue, doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue Hauseingangstüren sowie neue …</description><content:encoded><![CDATA[Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück optional)

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Im gesamten Haus wurden neue, doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue Hauseingangstüren sowie neue Innen und Wohnungstüren eingebaut. Darüber hinaus wurden die Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach umfangreicher Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die  helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, diese Wohnung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Eine Immobilie mit Charakter, hochwertiger Substanz und Perspektive. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern auch Platz für Ideen, Familie und neue Lebensabschnitte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ad831942-2aa2-469b-9742-19b016968c82/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-hirten-singlefamily-pst--c21-anhf-49893</link><guid isPermaLink="false">property-47188</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen BORA- und SIEMENS-Geräten ausgestattet. Allein der Anschaffungswert der Küche betrug rund 18.000 €.

Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder – die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst eine bisher als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche von ca. 171 m² sowie zwei separate WCs. Die Praxisräume eignen sich nicht nur für medizinische Berufe, sondern auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen.

Zusätzlich stehen ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 31.000 €. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 23,52 kWp und 19,84 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leisten. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wird. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und dem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 26,1 kWh/(m²·a) wider.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Unternehmer oder Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1f34f74a-4cb8-464e-9d3f-85f1bb784e0d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietete Haushälfte mit zwei Wohnungen und großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/rostock-semidetachedhouse-pst--c21-rapa-49892</link><guid isPermaLink="false">property-47187</guid><description>Diese hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage bietet zwei separate Wohneinheiten und einen großen Gartenteil. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m². Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage bietet zwei separate Wohneinheiten und einen großen Gartenteil.
                                                                                        
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m².

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Badezimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Die durchdachten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial in einer gefragten und ruhigen Wohnlage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bfe39e24-aca1-4de8-80cc-ad5dadb5e94d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Düren - Heute schon an Morgen denken! - Charmantes Zweifamilienhaus mit lebenslangem Wohnrecht</title><link>https://century21.de/immobilie/duren-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49882</link><guid isPermaLink="false">property-47185</guid><description>Vor einer Besichtigung ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich. Hierfür bitten wir im Namen der Eigentümerin um Verständnis. WICHTIG: Für die derzeitige Eigentümerin wird bei Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Die Wohnberechtigte ist 84 Jahre jung und trägt sämtliche …</description><content:encoded><![CDATA[Vor einer Besichtigung ist ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich.
Hierfür bitten wir im Namen der Eigentümerin um Verständnis.

WICHTIG:

Für die derzeitige Eigentümerin wird bei Verkauf ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen.
Die Wohnberechtigte ist 84 Jahre jung und trägt sämtliche laufenden Betriebs- und Nebenkosten der von ihr genutzten Immobilie selbst. 
Eine monatliche Miete oder Nutzungsentschädigung wird hingegen nicht gezahlt!
Dieses Angebot richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Investition in einer attraktiven Wohnlage von Düren suchen und die besonderen Rahmenbedingungen eines lebenslangen Wohnrechts berücksichtigen.

In begehrter und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Düren präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einem liebevoll angelegten Sonnengarten. 
Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Vorderhaus stammt ursprünglich ca. aus dem Jahre 1905. 
Das Hinterhaus wurde in den 1970er Jahren errichtet und beinhaltet die Haupteinheit. 
Beide Einheiten verfügen über separate Wohnbereiche/ Hauseingänge und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 326 m² großen Grundstück.
Die erste Wohneinheit umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. 
Die zweite, sanierungsbedürftige und leerstehende Einheit bietet zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und eignet sich ideal als eigenständige Wohnung.
Der gepflegte Garten lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen ein. Direkt angrenzend befinden sich eine Terrasse sowie ein gemütlicher Partyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. 
Ein Gartenhaus sowie zusätzliche Abstellflächen und ein Teilkeller sind ebenso vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss ist auch vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a29dd326-2047-4e2d-a18d-ab8a60261a40/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnerlebnis in Oberkrämer: Wo moderner Luxus auf Privatsphäre trifft</title><link>https://century21.de/immobilie/oberkramer-singlefamily-pst--c21-jeck-49871</link><guid isPermaLink="false">property-47183</guid><description>Diese im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Villa ist ein wahres Meisterwerk für Individualisten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei der Lebensqualität eingehen wollen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, die pure Eleganz …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Villa ist ein wahres Meisterwerk für Individualisten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei der Lebensqualität eingehen wollen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, die pure Eleganz ausstrahlt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, architektonisch leicht abgesenkte Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit.

Ein absolutes Highlight, das diese Immobilie einzigartig macht, ist die spektakuläre Terrasse: Sie erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und birgt ein exklusives Geheimnis. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sie sich öffnen und verwandelt sich in Ihre private Wellness-Oase mit einem eingelassenen Salzwasserschwimmbecken. Ob stimmungsvolle Abende am prasselnden Feuer oder eine luxuriöse Erfrischung im eigenen Pool an heißen Sommertagen – dieses Anwesen bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Durchdachte Architektur auf drei Ebenen
Die Villa befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und besticht durch ihre gehobene Bauweise auf einem ca. 905 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Auf knapp 200 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich 6 perfekt geschnittene Zimmer, die viel Raum für persönliche Entfaltung bieten:

Erdgeschoss: Neben dem repräsentativen Wohnbereich finden Sie hier eine perfekt geschnittene Küche mit integriertem Essplatz – ideal für kulinarische Abende im Kreis der Familie – sowie ein stilvolles Gäste-WC.

Obergeschoss: Ein Ort des Rückzugs. Hier erwarten Sie unter anderem zwei charakteristische, charmante Turmzimmer, die dem Haus seinen besonderen, herrschaftlichen Charakter verleihen, sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer für gehobene Ansprüche.

Ausgebautes Souterrain: Hochwertig und sicher als „Weiße Wanne“ konstruiert, bietet das Untergeschoss vollflächig ausgebauten Wohnraum auf höchstem Niveau. Dank durchgehender Fußbodenheizung herrscht hier eine behagliche Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer und ein separates Duschbad eignen sich ideal als exklusiver Gästebereich, Home-Office oder Fitnessraum.

Ein Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt
Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Genießer und Pragmatiker gleichermaßen. Neben dem spektakulären Poolbereich lädt ein separates Saunahaus zu erholsamen Wellness-Stunden im eigenen Garten ein. Ein praktisches Nebengelass sorgt für diskreten Stauraum. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Eine moderne Doppelgarage sowie ein großzügiger Stellplatz – ideal für ein Wohnmobil oder Boot – runden dieses einmalige Angebot ab.

Fazit: Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Ein perfekt gepflegtes Refugium, das gehobenen Wohnkomfort, architektonische Finessen und absolute Privatsphäre harmonisch vereint.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e8f1a15d-9e81-4554-b20e-c7781e9c9d1e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Nebengelass und vielseitigem Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/woltersdorf-twofamilyhouse-pst--c21-stik-49868</link><guid isPermaLink="false">property-47180</guid><description>Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Ihre Ideen. Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr als ein klassisches Wohnhaus bietet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Woltersdorf vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, …</description><content:encoded><![CDATA[Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Ihre Ideen.

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr als ein klassisches Wohnhaus bietet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Woltersdorf vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das Anwesen verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 227 m² sowie ein beeindruckendes Nebengelass mit rund 440 m² Nutzfläche, das vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Lagerung, Werkstatt, Oldtimer, Hobby oder gewerbliche Nutzung bietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 40 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a9302188-a912-4868-a648-66e0082d0828/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investment-Portfolio in Groß-Gerau: Solides Wohnungs-Paket</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-multi-family-building-pst--c21-cljo-49866</link><guid isPermaLink="false">property-47178</guid><description>Zum Verkauf steht ein hoch attraktives und krisenfestes Immobilien-Portfolio im Herzen der Kreisstadt Groß-Gerau. Dieses exklusive Paket umfasst 6 von insgesamt 8 Eigentumswohnungen eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie 4 dazugehörige Garagen. Die Wohnungen sind im 1. und 2. Obergeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hoch attraktives und krisenfestes Immobilien-Portfolio im Herzen der Kreisstadt Groß-Gerau. Dieses exklusive Paket umfasst 6 von insgesamt 8 Eigentumswohnungen eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie 4 dazugehörige Garagen. Die Wohnungen sind im 1. und 2. Obergeschoss gelegen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/82e34240-d4ed-4c7d-8a00-5d1fae8e8471/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreie Wohnung mit Garten in ruhiger Lage – Baujahr 2023 - Energieeffizienz A+</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-dremmen-terraced-house-pst--c21-lstr-49865</link><guid isPermaLink="false">property-47177</guid><description>Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept in ruhiger Lage. Der Garten mit einer Fläche von ca. 55 m² und dem freien Blick in die Natur schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Wohn-, Ess- und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept in ruhiger Lage. Der Garten mit einer Fläche von ca. 55 m² und dem freien Blick in die Natur schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist dabei durch eine Wand optisch vom Wohnzimmer getrennt, wodurch eine gelungene Verbindung aus Offenheit und klarer Raumaufteilung entsteht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum Garten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen, barrierefreien Dusche ausgestattet und fügt sich in das moderne Gesamtkonzept der Wohnung ein. Zudem gibt es ein separater Wäscheraum der zum Teil als Abstellraum genutzt werden könnte. 

In allen Räumen wurden hochwertige, neutrale Fliesen verlegt, die zeitlos und pflegeleicht sind. Die Wände sind derzeit mit einer Tapete in Steinoptik gestaltet. Diese verleiht den Räumen einen besonderen Charakter und kann bei Bedarf selbstverständlich nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine Alarmanlage sowie ein Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Ein Fahrradschuppen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige Wohnlage. Wer modernes Wohnen mit einem eigenen Garten und einem naturnahen Umfeld verbinden möchte, findet hier ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf gelungene Weise vereint.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cb3da342-414f-462f-bcf8-e7bec7ec89f7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Neubauwohnung mit Süd-Balkon, Fußbodenheizung &amp; Tiefgarage – Baujahr 2022</title><link>https://century21.de/immobilie/waldkraiburg-floor-apartment-pst--c21-gral-49864</link><guid isPermaLink="false">property-47176</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und zusätzlichen Freiraum bietet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und einem Spielplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger .]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1e40c6f7-ecb2-4665-925d-b096ac5001c5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides Investment in Niederpesterwitz</title><link>https://century21.de/immobilie/freital-floor-apartment-pst--c21-cscr-49863</link><guid isPermaLink="false">property-47175</guid><description>Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Süd-Ost-Balkon. Das Schlafzimmer und die Küche sind ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Süd-Ost-Balkon. Das Schlafzimmer und die Küche sind ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein 2026 sanierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2023 an den jetzigen Mieter vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 350,- € (7,90 €/m²). Der Duplex-Stellplatz ist aktuell leerstehend. 

Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz in Höhe von 205,- € schlüsselt sich in ca. 122,- € umlagefähige und ca. 83,- € nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung auf. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 81.048,98 € für die WEG.

Diese Wohnung überzeugt als solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Miethöhe und einer idyllischen Stadtrandlage mit guter Infrastruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e13421ee-23de-4ef5-9a57-c49780150520/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau Erstbezug | Kompakte 3-Zimmer-Wohnung in Bessungen</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-sdoh-49858</link><guid isPermaLink="false">property-47170</guid><description>• Hochwertige und zentral gelegene etwa 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses zum Erstbezug • Durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einem in den Wohnraum integrierten Küchenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei …</description><content:encoded><![CDATA[• Hochwertige und zentral gelegene etwa 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses zum Erstbezug
• Durchdachter Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einem in den Wohnraum integrierten Küchenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie eine großzügige Loggia mit deckenhohen Glasschiebeelementen
• Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 9 m² großen Loggia und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre
• Weiß gehaltene Wände in Verbindung mit einem warmen durchgehend mit
Fußbodenheizung ausgestatteten Eiche Parkettboden und bodentiefen Fenstern schaffen ein modernes und ästhetisches Innendesign
• Das Badezimmer besticht mit formschönen Armaturen, großflächigen Fliesen
und zeitgemäßer ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung
Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer zu finden
• Die Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug im modernen Treppenhaus erschlossen
• Dreifachverglaste Fenster sorgen in Verbindung mit trittschallgedämmten Bodenbelägen für eine behagliche Geräuschkulisse an der innerstädtischen Wohnlage
• Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80 € im Monat angemietet werden]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4b3d2223-6bc9-416c-b0f1-ef9aed35dbbd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.250 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubau-Erstbezug-Wohnung mit Balkon!</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49856</link><guid isPermaLink="false">property-47168</guid><description>Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2025/2026 neu …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier eine Neubau-Erstbezug-Wohnung auf ca. 110 m² Wohnfläche. 
Die Wohnung begeistert mit einem großen Balkon von knapp 13 m² , viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster sowie einer besonders hochwertigen und Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 13,5 m², ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer von ca. 12,25 m²  sowie ein sehr geräumigen Wohn- und Essbereich von über 53 m². Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche  und Badewanne.

In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.

Die Wohnung kann zum 01.09.2026 bezogen werden.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c899b5b4-0716-4e23-b961-ccc425483eec/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreie Neubau-Erstbezug-Wohnung mit Tageslichtbad und tollem Balkon!</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49854</link><guid isPermaLink="false">property-47166</guid><description>Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2025/2026 neu …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier eine Zwei-Zimmer-Neubau-Erstbezug-Wohnung mit ca. 77,49 m² Wohnfläche.
Die Wohnung begeistert mit einem großzügigem Balkon, einer barrierefreien Ausstattung sowie einem Tageslicht-Duschbad.

Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden. Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 16 m². Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, so dass die Wohnung selbst, der Wasch- und Trockenraum, der Kellerraum aber auch die Tiefgarage barrierefrei erreicht werden können. 

In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.

Die Wohnung kann zum 01.09.2026 bezogen werden.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bca6b61b-cad0-4818-8350-90fd09fd9090/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 998 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Renditeobjekt in Niederpesterwitz</title><link>https://century21.de/immobilie/freital-floor-apartment-pst--c21-cscr-49853</link><guid isPermaLink="false">property-47165</guid><description>Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Süd-Ost-Balkon, welcher wegen der leichten Hanglage des Hauses mit der Lage im ersten Obergeschoss zu …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den einladenden Süd-Ost-Balkon, welcher wegen der leichten Hanglage des Hauses mit der Lage im ersten Obergeschoss zu vergleichen ist. Das Schlafzimmer und die Küche sind ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein 2026 sanierter Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2002 an die jetzige Mieterin vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 360,- € (8,13 €/m²). Für den Duplex-Stellplatz wurde ein separater Mietvertrag mit einer monatlichen Miete in Höhe von 60,- € abgeschlossen. Die Nebenkosten für den Stellplatz sind in diesem Betrag bereits enthalten.

Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz in Höhe von 262,- € schlüsselt sich in ca. 179,- € umlagefähige und ca. 83,- € nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagenzuführung auf. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 81.048,98 € für die WEG.

Diese Wohnung überzeugt als solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Miethöhe und einer idyllischen Stadtrandlage mit guter Infrastruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4c751dbe-d741-4156-8641-d0eb53f7f6fa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 98.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Mainz-Neustadt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-etage--446</link><guid isPermaLink="false">property-536530933</guid><description>In gefragter Lage der Mainzer Neustadt, nur wenige Gehminuten vom Mainzer Hauptbahnhof entfernt, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räume. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Lage der Mainzer Neustadt, nur wenige Gehminuten vom Mainzer Hauptbahnhof entfernt, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räume. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen von Mainz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig von der hohen Nachfrage zu profitieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/446/bb7ae629-9a0d-4bed-bb97-fb3baec66b3a.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Zimmer-Penthouse-Traum mit tollem Sonnenbalkon</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49852</link><guid isPermaLink="false">property-47164</guid><description>Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2025/2026 neu …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier eine Neubau-Erstbezug-Wohnung auf ca. 80,85 m² Wohnfläche. 
Die Wohnung begeistert mit einem großen Balkon mit Blick ins Grüne, viel Tageslicht sowie einer besonders hochwertigen und Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Die Wohnung verfügt über ein schönes Schlafzimmer mit sowie einen sehr geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine kleinen Abstellraum in der Wohnung. 

In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.

Die Wohnung kann zum 01.09.2026 bezogen werden.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f92b77a0-1429-4c85-b239-da3e2bf89ae4/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.040 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne in toller Lage von Stuttgart- Ost</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-floor-apartment-pst--c21-stse-49851</link><guid isPermaLink="false">property-47163</guid><description>Diese im Jahre 2010 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, großzügige Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahre 2010 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, großzügige Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem und harmonisch erreichbar sind – ein Grundriss, der Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint.

Das geräumige Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der zweifellos das besondere Highlight dieser Wohnung darstellt. Mit seinem sensationellen, unverbaubaren Blick ins Grüne lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt, ganz gleich zu welcher Jahreszeit.

Das außergewöhnlich große Schlafzimmer begeistert durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, sondern darüber hinaus noch viel zusätzlichen Raum für einen Arbeitsbereich oder  individuelle Gestaltungsideen. Dank der angenehmen Lage ist das Schlafzimmer, genauso wie das Wohnzimmer von außen nicht einsehbar und schafft somit eine besonders ruhige und private Wohlfühlatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während ein separates WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche mit elektrischen Geräten fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein und ermöglicht einen sofortigen Start in den neuen Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerabteile, die reichlich Stauraum bieten, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet dieses attraktive Wohnangebot weiter ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/02da4492-5bd0-483b-9b3f-4fb26fbddd52/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sehr gepflegtes und modernes Reihenmittelhaus für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-townhouse-middle-pst--c21-stse-49850</link><guid isPermaLink="false">property-47162</guid><description>Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Eigenheim, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bietet? Dann sollten Sie sich dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2008 unbedingt einmal ansehen! Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, wie …</description><content:encoded><![CDATA[Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Eigenheim, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bietet? Dann sollten Sie sich dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2008 unbedingt einmal ansehen! 

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, wie außerordentlich gepflegt sich diese Immobilie präsentiert. Eine hochwertige Materialauswahl, liebevolle Details und kleine, geschmackvolle Highlights in Gestaltung und Ausstattung fügen sich zu einem zeitgemäßen, modernen Wohnkonzept, das ideal für Familien geeignet ist.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen einladenden überdachten Außenbereich und einen abgetrennten Windfang. Erst dann gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses mit schön gestaltetem, offenen Wohnbereich, der Wohn- und Esszimmer sowie die Küche harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie einen herrlichen Blick in den schönen Garten.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das sich hervorragend als Büro eignet sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Hier steht Ihnen ein großzügiges Studio zur Verfügung, das sich ideal als Rückzugsort oder Elternschlafzimmer eignet sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche welches auch auf dieser Etage für Komfort und Privatsphäre sorgt.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ein drittes Badezimmer mit Dusche sowie der Wasch- und Technikraum.

Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Garten in Südausrichtung der mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen einlädt. Ein praktisches Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher Abstellraum im weiteren Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/34e471c1-a57e-420e-9e5a-ebe911a81670/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 669.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>FAKTOR 14 | Zwei Wohnhäuser | Drei Wohneinheiten | Mietfreie Übergabe</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-kostheim-twofamilyhouse-pst--c21-aler-49848</link><guid isPermaLink="false">property-47160</guid><description>Diese Kapitalanlage vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf zwei separaten Grundstücken in Mainz-Kostheim. Insgesamt stehen drei vermietbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² zur Verfügung. Die mietfreie Übergabe ermöglicht eine unmittelbare Neuvermietung sämtlicher …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Kapitalanlage vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf zwei separaten Grundstücken in Mainz-Kostheim. Insgesamt stehen drei vermietbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² zur Verfügung. Die mietfreie Übergabe ermöglicht eine unmittelbare Neuvermietung sämtlicher Einheiten und schafft die Grundlage für eine flexible Vermietungsstrategie zum aktuellen Marktniveau.

Bei einer marktüblichen Neuvermietung von 13,00 €/m² Wohnfläche ergibt sich folgendes Soll-Mietpotenzial:

WE 1 (EG)	ca. 73,62 m²	ca. 957 €/Monat
WE 2 (OG)	ca. 131,87 m²	ca. 1.714 €/Monat
EFH	        ca. 137,54 m²ca. 1.788 €/Monat

Gesamt	ca. 343,03 m²	ca. 4.459 €/Monat

Soll-Kaltmiete p. a.: ca. 53.512 €
Kaufpreisfaktor (Soll): ca. 14

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ae6214d6-4287-4c2c-a3e0-9c643a4d8b8f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnkomfort auf 166 m² mit traumhafter Dachterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-fmas-49845</link><guid isPermaLink="false">property-47157</guid><description>Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Blick. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Blick. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wohnräume frisch gestrichen und mit modernen, zeitlosen Bodenbelägen ausgestattet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit dekorativem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der ideale Ort zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Doppelwaschtisch sowie einer Dusche ausgestattet. Durch ein Oberlicht kommt Tageslicht in das Badezimmer und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreicht den insgesamt sehr guten Eindruck des Hauses. Die rückwärtige Fassade, Fallrohre wurden erst im Rahmen einer großen Renovierung im letzten Jahr erneuert. Die Fenster sind bereits ebenfalls modernisiert. Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem äußerst ordentlichen Zustand. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Renovierung, außergewöhnlicher Dachterrasse und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0913a069-e656-4dd2-b1ec-0d2072e8ab1f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilien-Architektenvilla in Speyer: Modernisiertes Raumwunder mit XXL-Traumgarten</title><link>https://century21.de/immobilie/speyer-twofamilyhouse-pst--c21-schm-49840</link><guid isPermaLink="false">property-47152</guid><description>Dieses Zweifamilienhaus mit Top-Ausstattung und modernem Sanierungszustand lässt keine Wünsche offen! Garten, Garage und Photovoltaik inklusive! Die Highlights Ihrer Investition: 1A-Sanierungszustand: Die gesamte Haustechnik inklusive der Heizungsanlage wurde auf höchstem Niveau kernsaniert. Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Zweifamilienhaus mit Top-Ausstattung und modernem Sanierungszustand lässt keine Wünsche offen! Garten, Garage und Photovoltaik inklusive!


Die Highlights Ihrer Investition:
1A-Sanierungszustand: Die gesamte Haustechnik inklusive der Heizungsanlage wurde auf höchstem Niveau kernsaniert. Sie beziehen eine Immobilie, die technisch auf dem neuesten Stand ist und höchste energetische Standards erfüllt.

Maximale Autonomie: 
Der traumhaft angelegte Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – Ihre private grüne Oase ohne Kompromisse.

Exklusive Parkmöglichkeiten: 
Die Garage sowie die Stellplätze sind ausschließlich für Sie reserviert.

Energetische Rendite: 
Dank der installierten Photovoltaik-Anlage fließt die Vergütung direkt in Ihren Geldbeutel – ein massiver Vorteil für Ihre Nebenkostenbilanz.












Die exklusive Wohnung mit Traumgarten im EG (ca. 128 m²):
Hier erwartet Sie ein heller, offener Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Eine einladende Garderobe, ein Gäste-WC und eine funktionale, abgeschlossene Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet Platz für gesellige Runden am großen Tisch und gleichzeitig gemütlichen Rückzugsraum mit Blick in den Garten, während direkt daneben der Kaminofen für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine große Schiebetür im Essbereich öffnet den Blick und Zugang zur überdachten Terrasse, die nahtlos in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten übergeht. Umrahmt von Blumen genießt man hier von Februar bis Dezember entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist mit vielen Wegen und Ebenen gestaltet und begeistert mit mehreren Sonnenplätzen sowie einer charmanten, umbauten Gartendusche im zentralen Bereich. Im ruhigeren Bereich des Hauses, durch einen Flur verbunden mit dem Wohn-Essbereich, sorgt das Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug. Daneben befindet sich ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, während ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das lichtdurchflutete Souterrain – ideal für große Kinder, die immer noch gerne bei Mama essen (ca. 77 m²): 
Über eine Wendeltreppe oder über den separaten Zugang vom Haupteingang gelangt man in das Souterrain, das dank großzügiger Fensterflächen und einem eigenen Zugang zum Garten viel Licht und Komfort bietet. Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit zwei Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/23d1839d-4549-4f5f-a5f7-2cf2683107fa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top-Investment im Rißcenter | 750 € Kaltmiete</title><link>https://century21.de/immobilie/biberach-practice-pst--c21-drad-49839</link><guid isPermaLink="false">property-47151</guid><description>Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit im beliebten Rißcenter in Biberach an der Riß überzeugt durch ihre hervorragende Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Böden, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit im beliebten Rißcenter in Biberach an der Riß überzeugt durch ihre hervorragende Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Böden, Wände, Küche sowie das Badezimmer komplett erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand – ohne Investitionsstau.

Aktuell ist die Einheit als Friseursalon vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Dank des durchdachten Grundrisses mit ca. 60 m² und zwei Räumen eignet sich die Immobilie jedoch ebenso ideal als Büro, Praxis, Kosmetikstudio, Nagelstudio oder für zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen.

Je nach behördlicher Genehmigung besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit in Wohnraum umzuwandeln. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Mit ihrer attraktiven Lage, den bestehenden Mieteinnahmen und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00db3c42-6771-43a1-81de-6018f5bdcd54/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienparadies I Großer Garten | Saniert in 2005 I Doppelgarage mit Wallbox I Zentral gelegen</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-hechtsheim-semidetachedhouse-pst--c21-ssap-49838</link><guid isPermaLink="false">property-47150</guid><description>Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren offenen, über mehrere Ebenen verspringenden Grundriss und bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und 560 m² Grundstück viel Raum zum Leben mit sieben Zimmern, zwei Bädern und einer eigenen Sauna im Keller. Über einen kleinen Vorhof an einer Seitenstraße …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren offenen, über mehrere Ebenen verspringenden Grundriss und bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und 560 m² Grundstück viel Raum zum Leben mit sieben Zimmern, zwei Bädern und einer eigenen Sauna im Keller.

Über einen kleinen Vorhof an einer Seitenstraße betritt man das Haus. Ein offen gestalteter Empfangsbereich führt direkt in den Essbereich und die großzügige, offene Küche. Ein Kachelofen sorgt hier im Erdgeschoss besonders in den kalten Monaten für behagliche Wärme. Die Küche und das Wohnzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Über das offen gehaltene Treppenhaus gelangt man vom Erdgeschoss ein halbes Stockwerk höher in ein großzügiges Wohnzimmer. Große Fenster rahmen den Raum auf beiden Seiten: auf der einen Seite der Blick in den Garten, auf der anderen der Zugang zu einem großzügigen Balkon. Diese Zwischenebene verleiht dem Haus eine besondere räumliche Tiefe.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ensuite-Bad, ausgestattet mit einer großen Wellnessbadewanne, Dusche und separatem WC. Ergänzt wird dieser private Bereich durch ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Ein eigener Balkon mit Markise lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick über den weitläufigen Garten.

Eine Ebene höher liegen drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein separates Badezimmer mit Dusche.

Der Garten ist ein echtes Highlight: Eine voll ausgestattete Outdoor-Küche unter einem überdachten Außenbereich lädt zum Kochen und Feiern im Freien ein, während die großzügige Rasenfläche Kindern und Haustieren reichlich Platz zum Spielen und Austoben bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4966edfb-a0ba-4dfa-8c49-daceb90ba2f4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 930.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Haus zum Genießen - Komfort, Wellness und Nachhaltigkeit vereint</title><link>https://century21.de/immobilie/niederndodeleben-singlefamily-pst--c21-jebo-49832</link><guid isPermaLink="false">property-47144</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² sowie einem 503 m² großen Grundstück, das zahlreiche Highlights für die ganze Familie bereithält. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² sowie einem 503 m² großen Grundstück, das zahlreiche Highlights für die ganze Familie bereithält.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen, ca. 30 m² großen verglasten Wintergarten mit Schiebetüren, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten bietet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit schönem Blick in den Garten sowie ein Gästebad mit Dusche.

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein beheizbarer Meersalzwasserpool mit Wärmepumpe, eine Gartendusche und eine Sauna schaffen eine private Wellnessoase. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Gewächshaus, einen praktischen Geräteschuppen sowie ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge. Neben einem Carport stehen ein weiterer Außenstellplatz sowie ein elektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort zur Verfügung.

Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2014, installiert auf beiden Dachflächen, trägt zu einer nachhaltigen und wirtschaftlichen Energieversorgung bei. In Kombination mit der installierten Infrarot-Deckenheizung bietet die Immobilie ein zeitgemäßes Heizkonzept, das durch effiziente Wärmeverteilung, geringen Wartungsaufwand und ein angenehmes Raumklima überzeugt.

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich - ideal für Familien oder alle, die Wert auf Komfort, Erholung und Lebensqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c30b7d28-721d-4260-9546-de1a7597793e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentatives Anwesen | Haupthaus &amp; Gästehaus | Aufzug | Traumgarten | 5 Garagen | Weinkeller</title><link>https://century21.de/immobilie/gau-bischofsheim-singlefamily-pst--c21-ssap-49831</link><guid isPermaLink="false">property-47143</guid><description>Dieses Anwesen vereint zwei Gebäude mit ganz eigenem Charakter: ein repräsentatives Wohnhaus und ein Gästehaus aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert. Zusammen bilden sie ein Ensemble, das großzügige, moderne Wohnflächen mit historischer Substanz verbindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen vereint zwei Gebäude mit ganz eigenem Charakter: ein repräsentatives Wohnhaus und ein Gästehaus aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert. Zusammen bilden sie ein Ensemble, das großzügige, moderne Wohnflächen mit historischer Substanz verbindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Über den Innenhof erreicht man das Haupthaus. Da das Gebäude an einem leichten Hang errichtet wurde, befinden sich auf Zugangsebene der Keller, ein großzügiger Weinkeller sowie die Garagen. 

In den Wohnbereich gelangen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug. Hier empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die nahezu durchgehende Fensterfront beeindruckt. Die raumhohen Schiebetüren führen direkt auf die großzügige Terrasse und geben den Blick auf den idyllischen Teich sowie den weitläufigen Garten frei – ein Ort, an dem Wohnen und Natur harmonisch ineinander übergehen. Der Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche ist separat angeordnet und schließt unmittelbar an den Essbereich an.

Von der Terrasse aus führt entweder eine Treppe oder der sanft ansteigende Gartenhügel in den weitläufigen Garten. An dessen oberem Ende liegt ein kleiner Pavillon mit einem weiteren Teich – ein stiller Rückzugsort, umrahmt von altem Baumbestand und Hecken.

Auch das Obergeschoss ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Ein großzügiger Flur verbindet drei Schlafzimmer und ein helles Büro mit schönem Ausblick. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer und schaffen so einen privaten Rückzugsbereich. Das dritte Schlafzimmer wird durch ein separates Badezimmer ergänzt und eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Jugendzimmer. Ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum rundet die Etage funktional ab. Alle drei Bäder sind mit einer Dusche sowie einem separierten WC ausgestattet; eines der En-Suite-Bäder bietet zusätzlich eine großzügige Badewanne.

Das historische Vorderhaus erweitert das Anwesen um einen eigenständigen Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit mehreren Zimmern, einer eigenen Küche und einem Badezimmer eignet es sich hervorragend als Gästehaus, repräsentativer Bürobereich, separate Wohneinheit oder als attraktive Vermietungseinheit.

Für Autoliebhaber und alle, die viel Stauraum benötigen, stehen fünf Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Anwesen, das Geschichte und moderne Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Gerne laden wir Sie ein, diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7df33471-b643-43df-9f83-dc4caae02e63/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pulheim-Stommeln - Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-ground-floor-apartment-pst--c21-chme-49830</link><guid isPermaLink="false">property-47142</guid><description>Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Über den großzügigen Eingangsbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. 
Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. 
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie zur linken Seite ins Wohnzimmer mit offener Küche und zur rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern und dem Vollbad. 
Das Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist die große sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Zugang zum Garten.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Stommeln. 
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine eigene neuwertige Gastherme von 2024 betrieben wird. Strom & Gas werden separat abgerechnet.
Ebenso gehören zur Wohnung ein KFZ-Außenstellplatz und ein Kellerraum. 
Zudem ist eine Waschküche mit separaten Stellflächen für Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab Sommer 2027 eigengenutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/37d78dda-fe65-42a3-9b4e-003627b4951e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 365.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Naturparadies am Rande von Bockhorn</title><link>https://century21.de/immobilie/varel-seghorn-plot-holiday-pst--c21-sina-49829</link><guid isPermaLink="false">property-47141</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück an ! Natur erleben – Entschleunigung beginnt hier - Freizeitgrundstück zum Kauf Dieses gepflegte Freizeitgrundstück am Ortsrand von Bockhorn in Richtung Varel bietet naturnahe Erholung in ruhiger Umgebung. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück  an !

Natur erleben – Entschleunigung beginnt hier - Freizeitgrundstück zum Kauf

Dieses gepflegte Freizeitgrundstück am Ortsrand von Bockhorn in Richtung Varel bietet naturnahe Erholung in ruhiger Umgebung. Die parkähnlich angelegte Anlage mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen und liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Den Mittelpunkt des Grundstücks bildet eine großzügige Teichlandschaft mit verschiedenen Fischarten. Ein Wasserlauf sowie verschiedene Sitzplätze schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten immer wieder schöne Ausblicke auf die Natur. Schattige Bereiche und eine Schaukel unter alten Bäumen ergänzen die vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten.

Eine Feuerstelle bietet einen schönen Platz für gemeinsame Abende im Freien.

Die Kombination aus gepflegten Grünflächen und naturnahen Bereichen schafft einen Lebensraum für zahlreiche heimische Vogel- und Tierarten und verleiht dem Grundstück zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charakter.

Das Freizeitgrundstück eignet sich ideal als privater Rückzugsort für Naturliebhaber oder Familien. Darüber hinaus bietet die Anlage Möglichkeiten für Gartenfeste, Familienfeiern, freie Trauungen, Workshops oder kleinere Veranstaltungen. Eine entsprechende Nutzung ist im Einzelfall nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen zu prüfen.

Die ruhige Lage verbindet naturnahes Ambiente mit einer guten Erreichbarkeit. Der Ortskern von Bockhorn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück  an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen das Freizeitgrundstück vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Bitte beachten: Das Freizeitgrundstück ist kein Bauland - Kategorieauswahl bedingt durch Portaleinstellung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/35a08e09-091b-4836-a9ef-0f40035bdc0c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietet: Charmante 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon im ruhigen Seitenflügel</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-maisonette-pst--c21-stwi-49827</link><guid isPermaLink="false">property-47139</guid><description>Willkommen in einem echten Berliner Schmankerl im pulsierenden Friedrichshain, wo Moderne auf den einladenden Charme eines Stadthauses aus dem Jahr 1900 trifft. Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 65,91 m² Wohnfläche genügend Raum zur persönlichen Entfaltung und pure …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem echten Berliner Schmankerl im pulsierenden Friedrichshain, wo Moderne auf den einladenden Charme eines Stadthauses aus dem Jahr 1900 trifft. Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 65,91 m² Wohnfläche genügend Raum zur persönlichen Entfaltung und pure Lebensfreude.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen, einladenden Flur auf der ersten Ebene, der Sie direkt in den hellen Wohnbereich führt. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine charmante Kochnische – getreu dem Motto „klein, aber fein“. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist die elegante Wendeltreppe, über die Sie bequem in die obere Etage und damit in den privaten Schlafbereich gelangen. Dieser bietet nicht nur Platz für eine mögliche kleine Ankleide, sondern überzeugt auch mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer en Suite.
Dank einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2003 erwartet Sie hier eine solide Grundsubstanz. Da die Wohnung jedoch seit über 10 Jahren treu vermietet ist, benötigt sie inzwischen wieder etwas Liebe und handwerkliches Geschick. Mit klassischen Renovierungsarbeiten wie Maleranstrichen und dem Abschleifen der Holzböden lässt sich dieses Juwel ganz leicht wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Die perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür sorgt zudem dafür, dass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights bequem zu Fuß erreichen können. Umgeben von Wasser erleben Sie hier ein urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig eine angenehme Ruhe inmitten der Hauptstadt. Greifen Sie schnell zu, nutzen Sie dieses großartige Potenzial und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lieblingsplatz oder einer wertbeständigen Investition.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b843ba49-cb08-40ab-9b2f-6ab806e6f346/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-49826</link><guid isPermaLink="false">property-47138</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6535c47-bbb3-429c-8d02-4d936215b3fc/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Raum.  Mehr Möglichkeiten. Mehr Zuhause.</title><link>https://century21.de/immobilie/bockhorn-twofamilyhouse-pst--c21-sina-49823</link><guid isPermaLink="false">property-47135</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an ! Flexibles Wohnkonzept mit zwei Wohneinheiten – Eigennutzung, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage Diese großzügige Immobilie im Herzen von Bockhorn passt sich Ihren Lebensplänen an. Ob als Einfamilienhaus mit …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Flexibles Wohnkonzept mit zwei Wohneinheiten – Eigennutzung, Mehrgenerationen oder Kapitalanlage

Diese großzügige Immobilie im Herzen von Bockhorn passt sich Ihren Lebensplänen an. Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz, Mehrgenerationenhaus oder klassisches Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Aktuell ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig vermietet. Auf Wunsch kann die Immobilie auch frei von Mietverhältnissen übernommen werden.

Das 1981 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück und bietet ca. 249 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 148 m² auf das Erdgeschoss und ca. 101 m² auf das Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad. 

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit Terrasse und direktem Zugang in den Garten. Küche und Bad befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Das geräumige Badezimmer eignet sich ideal für eine zukünftige barrierearme Gestaltung. Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft vermietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle Drei-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche inklusive Einbauküche. Das Highlight ist das Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine erneuerte Holztreppe führt direkt in den Außenbereich.

Das große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im Erdgeschoss, die sich ideal als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellräume nutzen lassen.

Auch energetisch wurde investiert: Eine Hohlschichtdämmung sowie eine Photovoltaikanlage (beides 2025) verbessern Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Außenrollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/57c6ea60-b70b-4865-b392-09d3985cc6c2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit viel Licht, Raum und schönem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/rukieten-singlefamily-pst--c21-rapa-49821</link><guid isPermaLink="false">property-47133</guid><description>Inmitten der reizvollen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Ruhe und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 begeistert mit einer harmonischen Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der reizvollen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Ruhe und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 begeistert mit einer harmonischen Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Raumgefühl geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.

Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Freiraum und Geborgenheit perfekt miteinander verbindet. Insgesamt bietet das Haus derzeit 4 Zimmer, ein Duschbad im Erdgeschoss, ein Masterbad im Dachgeschoss, eine Speisekammer, eine große separate Garderobe und einen großen Hauswirtschaftsraum. Alternative Raumaufteilungen können im Dachgeschoss u.a. zusätzlich zwei separate Zimmer für Kinder oder Arbeitsbereiche schaffen. 
                                                                                                               Lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattungsdetails und die durchgängige Fußbodenheizung sorgen in jedem Bereich der Wohnbereiche für wohlige Wärme und ein behagliches Zuhause-Gefühl zu jeder Jahreszeit. 

Ein besonderes Highlight ist das schöne Grundstück mit ca. 1.240 m² Fläche. Der Garten bietet Raum für Ruhe, Natur und Lebensqualität. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse und Garten, spielende Kinder im Grünen oder individuelle Gestaltungsideen für Gartenliebhaber. Hier genießen Sie Freiheit und Privatsphäre in einer Umgebung, die Erholung und Naturverbundenheit ausstrahlt.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Mit der Erdwärmeversorgung mit der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von zeitgemäßer Nachhaltigkeit, niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Investition. Die insgesamt zwei Einheiten im Gebäude eröffnen zudem interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und die besondere Lebensart Mecklenburg-Vorpommerns schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/092c52ec-f1d3-4df9-b460-aedbc4bea566/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss in Stendal</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-semidetachedhouse-pst--c21-jisa-49820</link><guid isPermaLink="false">property-47132</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Grundstück. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Grundstück. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit ausreichend Platz zum Kochen und für einen Essbereich. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung im Haus gewährleistet. Dank des gepflegten Gesamtzustands präsentiert sich die Immobilie bezugsbereit und ermöglicht den neuen Eigentümern einen unkomplizierten Einzug.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und geht harmonisch in den liebevoll angelegten Garten über. Rasenflächen, Beete und gewachsene Hecken schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlichen Stauraum bieten der praktische Geräteschuppen mit integrierter Werkstatt sowie ein separates Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als gepflegtes Zuhause mit funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und einem attraktiven Außenbereich. Eine Immobilie, die durch ihren guten Pflegezustand, ihre praktische Ausstattung und den schönen Garten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21553221-3aa9-426e-b731-79d7c2d94015/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentral・Hell ・208 qm</title><link>https://century21.de/immobilie/mei-en-shop-pst--c21-ckne-49819</link><guid isPermaLink="false">property-47131</guid><description>Linkselbisch von Meißen liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer großen, hellen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 1998 kernsaniert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 komplett renoviert und erhielt im Januar 2024 neue Bodenbeläge im hinteren …</description><content:encoded><![CDATA[Linkselbisch von Meißen liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer großen, hellen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 1998 kernsaniert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 komplett renoviert und erhielt im Januar 2024 neue Bodenbeläge im hinteren Teil. 

Die Nutzfläche von ca. 208 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Räume. Diese gehen jeweils links und rechts vom Eingangsbereich ab. Durch die großen (Schau)-Fenster lassen sich Ihre Waren und Dienstleistungen perfekt präsentieren. In den sich rechts befindlichen Räumen besteht Zugang zu einem kleinen WC, welches erst im Januar 2017 modernisiert wurde. 
Die hinteren Räume eignen sich ideal als Büro oder als Behandlungsräume. Angrenzend daran gibt es eine Küche mit einer Einbauküche und ein zweites WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. 

Die Einheit verfügt über eine Alarmanlage im Eingangsbereich. Aufgewertet wird sie durch Lichtspots in den einzelnen Räumen. Zusätzlich steht auch ein Kellerabteil als Lagermöglichkeit zur Verfügung.

Neben dem Haupteingang an der Straße ist auch der Zugang über den Hinterhof durch den Hausflur möglich. Dies ermöglicht eine Teilung der Einheit in zwei kleinere Gewerbeflächen.

Die Gewerbeeinheit hat eine gute Sichtbarkeit an der Hauptverkehrsstraße und ist daher ideal als Ladenfläche geeignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e2ba8c2e-b07c-4f8b-ba08-2c1f232ce01c/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 800 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Letztes Zimmer in charmanter Frauen-WG in Mönchengladbach! Bürgergeld-geeignet</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-floor-apartment-pst--c21-pblo-49817</link><guid isPermaLink="false">property-47129</guid><description>Suchst du ein gemütliches neues Zuhause in einer entspannten und herzlichen Atmosphäre? Im 1. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses wird aktuell das letzte Zimmer einer neu gegründeten Dreier-Frauen-WG vermietet. Die anderen beiden Zimmer sind bereits an zwei nette Mitbewohnerinnen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchst du ein gemütliches neues Zuhause in einer entspannten und herzlichen Atmosphäre? Im 1. Obergeschoss dieses gepflegten Mehrfamilienhauses wird aktuell das letzte Zimmer einer neu gegründeten Dreier-Frauen-WG vermietet. Die anderen beiden Zimmer sind bereits an zwei nette Mitbewohnerinnen vergeben – du machst die Runde also komplett!

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche des Zimmers: ca. 13,14 m²

Lage im Haus: 1. Obergeschoss, ruhig nach hinten raus gelegen (mit direktem Blick ins Grüne)

WG-Konstellation: Reine Frauen-WG (insgesamt 3 Bewohnerinnen)

Gemeinschaftsräume: Voll ausgestattete Gemeinschaftsküche & gepflegtes Gemeinschaftsbad

Highlight: Großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung und Entspannung

Dein neues Zimmer & die WG

Das Zimmer bietet dir mit seinen rund 13,14 m² den perfekten Rückzugsort. Da das Fenster zum ruhigen Garten nach hinten raus liegt, bleibt der Alltagsstress draußen und du blickst direkt ins Grüne. Die Wohnung im 1. OG verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, bei dem sich alle Bewohnerinnen optimal entfalten können.

Für das gemeinsame Kochen und Quatschen steht euch eine funktionale Einbauküche zur Verfügung. Das zweckmäßig und zeitgemäß ausgestattete Gemeinschaftsbad teilst du dir mit deinen beiden Mitbewohnerinnen. Ein absolutes Highlight ist zudem der großzügige Garten, der von der Wohngemeinschaft mitgenutzt werden darf – perfekt für sonnige Nachmittage oder gemeinsame Grillabende im Sommer.

Das Zimmer ist perfekt für Bürgergeldempfänger geeignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0f0ac8bf-5b71-40a1-96eb-e37727ffbc77/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Penthouse mit Dachterrasse, Dampfsauna und Blick zum Fernsehturm</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-penthouse-pst--c21-trag-49814</link><guid isPermaLink="false">property-47126</guid><description>Willkommen in einem Zuhause, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und besonderen Komfort auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Dieses exklusive Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit einer großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem Zuhause, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und besonderen Komfort auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Dieses exklusive Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern Berlins.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 80 m² große, umlaufende Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer der Umgebung – bei entsprechender Sicht reicht der Blick sogar bis zum Berliner Fernsehturm. Dank der großzügigen Ausrichtung lassen sich hier zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Plätze genießen. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende: Die Dachterrasse bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch der private Rückzugsbereich überzeugt mit besonderem Komfort. Das großzügige Hauptschlafzimmer wird durch ein En-Suite-Ankleidezimmer mit hochwertigem Einbauschrank ergänzt. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die private Dampfsauna einen besonderen Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände schafft.

Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Einbauküche sowie verschiedene ausgewählte Möbelstücke und der hochwertige Einbauschrank im Ankleidezimmer können auf Wunsch ohne zusätzlichen Aufpreis in der Wohnung verbleiben. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung bereits mit wesentlichen, auf die Räumlichkeiten abgestimmten Ausstattungsbestandteilen zu übernehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz mit Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, beeindruckender Dachterrasse, Weitblick bis zum Berliner Fernsehturm, hochwertiger Ausstattung und privatem Wellnessbereich macht dieses Penthouse zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/80c61d36-1978-46fb-b132-7cb0fa8ef230/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Doppelhaushälfte mit neuer Wärmepumpe &amp; tollem Garten in Leipzig - Miltitz zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-doppelhaushaelfte--dhh-le-vk525</link><guid isPermaLink="false">property-175893892</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlich gepflegten und liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998, die mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzlichen ca. 57 m² Nutzfläche im Kellergeschoss viel Raum für die ganze Familie bietet. Auf einem wunderschön …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlich gepflegten und liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998, die mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzlichen ca. 57 m² Nutzfläche im Kellergeschoss viel Raum für die ganze Familie bietet. 

Auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 304 m² vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charme.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Über mehrere Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl großzügiges Familienleben als auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Das Kellergeschoss bietet mit seinen ca. 57 m² weit mehr als klassische Nutzfläche. Hier befindet sich ein ursprünglich als Partyraum genutzter Bereich, der vielfältige Möglichkeiten eröffnet, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, eine separate Waschküche sowie eine praktische Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist, dass Teile des Kellers mit Heizkörpern ausgestattet sind und dadurch ganzjährig komfortabel nutzbar bleiben.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und einladender Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang in den liebevoll gestalteten Garten. Von hier gelangen Sie auf die wunderschön angelegte Sonnenterrasse, die mit einer großzügigen Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche wurde im Jahr 2007 modernisiert und nachträglich geöffnet. Dort befindet sich eine charmante, überdachte Frühstücks- beziehungsweise Morgenterrasse, ein perfekter Ort, um den Tag entspannt zu beginnen. Die hochwertige Überdachung dieser Terrasse wurde im Jahr 2013 ergänzt und macht diesen Bereich nahezu ganzjährig nutzbar. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier erwartet Sie ein großes, helles Zimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche. Besonders interessant: In dem kleineren Raum wurden bereits provisorisch Anschlüsse vorbereitet, sodass hier problemlos eine Küche eingebaut werden könnte. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal für ein älteres Kind, Gäste, ein Homeoffice oder sogar als separater Wohnbereich.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und hochwertig modernisiert. Im Jahr 2013 wurde ein stilvoller Kamin eingebaut, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Das Dach wurde 2015 professionell gereinigt und mit einer langlebigen Schutzbeschichtung versehen; zeitgleich erhielt auch die Fassade eine hochwertige Beschichtung, was den hervorragenden Pflegezustand des Hauses zusätzlich unterstreicht. Bereits vorhandene Rollläden im Erdgeschoss wurden 2014 durch zusätzliche Rollläden in den oberen Etagen ergänzt, inklusive eines Dachfensterrollladens.

Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht. Ein eigener Brunnen, errichtet im Jahr 2001, unterstützt die Gartenbewässerung und ist ein praktischer Mehrwert für das liebevoll angelegte Grundstück. Die großzügige Garage mit zusätzlichem Abstellraum wurde 2017 neu errichtet und verfügt über ein komfortables elektrisches Tor. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine vorhandene Photovoltaikanlage, die nachhaltiges Wohnen unterstützt. Ein besonderes Highlight ist zudem die im Jahr 2026 neu installierte Wärmepumpe, eine zukunftssichere und energieeffiziente Heizlösung, die den energetischen Standard dieser Immobilie auf ein modernes Niveau hebt.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause - mit viel Platz, modernem Komfort, durchdachten Details und einer Lage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/DHH-LE-VK525/00_Drohnenfotos2.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes Bistro zentral in der Goschenstraße mit 2 Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-restaurant-pst--c21-mirt-49813</link><guid isPermaLink="false">property-47125</guid><description>In der Goschenstr. 52/54 in Hildesheim präsentiert sich eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich ideal für die Vermietung im Gastgewerbe eignet. Ob Bistro, Restaurant, Bringdienst oder Kiosk – diese flexibel nutzbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept. Der …</description><content:encoded><![CDATA[In der Goschenstr. 52/54 in Hildesheim präsentiert sich eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich ideal für die Vermietung im Gastgewerbe eignet. Ob Bistro, Restaurant, Bringdienst oder Kiosk – diese flexibel nutzbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept.

Der einladende Gastraum schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und lässt sich vielseitig gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Kochbereich, eine gemütliche Sitzecke sowie getrennte Toiletten. 

Ein zusätzlicher Lagerraum sorgt für praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten im täglichen Betrieb. 

Küche und Inventar können vom Vormieter käuflich erworben werden.

2 Stellplätze können für jeweils 50 € dazu gemietet werden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer, die auf der Suche nach gut gelegenen Gewerbeimmobilien in Hildesheim sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Standort im Gastgewerbe an einer etablierten Adresse zu sichern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/19f1cfaf-a5a7-48b2-9b44-bbc08104e7fb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.075 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit terrassiertem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/dillenburg-niederscheld-multifamilyhouse-pst--c21-msef-49811</link><guid isPermaLink="false">property-47123</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. 

Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/082c56d6-38bd-44df-8b51-b260efa9bd6b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wesseling - Gewerbeobjekt &amp; Zweifamilienhaus in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wesseling-hall-pst--c21-chme-49810</link><guid isPermaLink="false">property-47122</guid><description>Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und ein Gewerbeobjekt mit über 300 m² Fläche auf einem ca. 839 m² großen Grundstück. Beide Immobilien werden durch eine jeweils eigene Gaszentralheizung beheizt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und ein Gewerbeobjekt mit über 300 m² Fläche auf einem ca. 839 m² großen Grundstück.
Beide Immobilien werden durch eine jeweils eigene Gaszentralheizung beheizt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerker und Kapitalanleger. 
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und vielseitige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/667ab698-4d96-460d-ab9e-31e614402dec/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 686.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wesseling - Solide Mischnutzung für Anleger, Nutzer und Unternehmer</title><link>https://century21.de/immobilie/wesseling-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49806</link><guid isPermaLink="false">property-47118</guid><description>Mischnutzung aus vermietetem Wohnen plus freiem Gewerbe für rendite- und nutzungsorientierte, entscheidungsstarke Käufer mit Unternehmergeist. Besonders geeignet für Selbstnutzer mit Betrieb, Handwerker und kleine Gewerbetreibende. Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Mischnutzung aus vermietetem Wohnen plus freiem Gewerbe
für rendite- und nutzungsorientierte, entscheidungsstarke Käufer
mit Unternehmergeist.
Besonders geeignet für Selbstnutzer mit Betrieb, Handwerker und kleine Gewerbetreibende.
Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und ein Gewerbeobjekt mit über 300 m² Fläche auf einem ca. 839 m² großen Grundstück.
Beide Immobilien werden durch eine jeweils eigene Gaszentralheizung beheizt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerker und Kapitalanleger. 
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und vielseitige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a3086ff8-7ab9-4c61-b94b-786dfd533980/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 686.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 löffelfertige Wohnungen-Vollexistenz-Eigennutzung-Wohnen &amp; Vermieten-Mehrgenerationen</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-49803</link><guid isPermaLink="false">property-47115</guid><description>Hier ist vieles möglich! Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen &amp; Vermieten oder Mehrgenerationen. Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen &amp; Vermieten, …</description><content:encoded><![CDATA[Hier ist vieles möglich!
Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationen.
Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen & Vermieten, Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage ideal geeignet sind. 
Derzeit sind die Wohnungen als möblierte Einheiten wochen- oder monatsweise vermietet (zur Zeit ca. 6.500 €/ Warmmiete pro Monat).
Wohnung I bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen klimatisierten Wohnzimmer mit Essbereich, hochwertiger Luxus-Küche, 3 Schlafzimmer und einem mondänen Vollbad mit zwei Zugängen.  Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert.

Wohnung II begeistert mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisierten Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Balkon zur Gartenseite. 
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen KFZ-Stellplatz und einen Kellerraum.

Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnungen gewerblich nutzen oder gewerblich zu vermieten, was die Flexibilität dieses Angebotes unterstreicht. 
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21ca6533-f091-4b02-b0f4-8cb6145fadb9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 698.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sofortige Einnahmen: Voll vermietetes 10-Zimmer-Renditeobjekt</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-housing-complex-pst--c21-pblo-49798</link><guid isPermaLink="false">property-47110</guid><description>Erstklassiges Investment mit maximaler Flächeneffizienz und sofortigem Ertrag Suchen Sie eine unkomplizierte Kapitalanlage, die vom ersten Tag an einen starken, verlässlichen Cashflow generiert? Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus robuster …</description><content:encoded><![CDATA[Erstklassiges Investment mit maximaler Flächeneffizienz und sofortigem Ertrag  

Suchen Sie eine unkomplizierte Kapitalanlage, die vom ersten Tag an einen starken, verlässlichen Cashflow generiert? Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus robuster Altbausubstanz, einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 und einer permanent hohen Mietnachfrage. Das wirtschaftliche Konzept ist perfekt aufgegangen und macht dieses Objekt zu einer hochrentablen Investition.  

Das um ca. 1901 ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und erweitert. Heute ist es ideal als reines Renditeobjekt strukturiert und voll auf eine effiziente Mehrzimmervermietung (Zimmervermietungs-Konzept) ausgelegt. 

Wirtschaftliche Highlights im Überblick:
- Laufende Erträge: Monatliche Mieteinnahmen von 4.500 € (entspricht rund 54.000 € Nettokaltmiete pro Jahr).  
- Spitzen-Rendite: Sichere und rentable Basis von 9,8 % bezogen auf den Kaufpreis.  
- Sicherheit: Kein Leerstandsrisiko zum Kaufzeitpunkt durch bestehende Vollvermietung.  

Frisch renoviert – Nachhaltiger Schutz vor Instandhaltungskosten:
Durch die weitreichende Sanierung im Jahr 2024 wurde das Gebäude optisch und technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Diese Maßnahmen sichern Ihnen langfristige Planbarkeit und minimieren das Risiko unvorhergesehener Ausgaben in den kommenden Jahren:
- Kompletter Austausch der Fenster und Einbau einer wertigen Hauseingangstür.  
- Vollständige Erneuerung der gesamten Elektrik. 
- Verlegung neuer, moderner Bodenbeläge. 
- Frisch tapezierte sowie gestrichene Wandflächen in den Einheiten.  

Das Vermietungskonzept – Profitabel und zukunftssicher:
Die Raumaufteilung ist konsequent darauf optimiert, die vorhandene Fläche maximal wirtschaftlich zu nutzen. Die Mieter teilen sich eine Gemeinschaftsküche sowie ein Gemeinschaftsbad. Ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich aktuell bereits im Ausbau, was den Wohnkomfort nochmals steigert. Da die Zimmer teilweise möbliert übergeben werden, ist eine extrem schnelle und unkomplizierte Wiedervermietbarkeit garantiert. Die perfekte Zielgruppe hierfür sind studentische Wohngemeinschaften, Berufstätige sowie Wochenendpendler. Das Konzept erlaubt Ihnen maximale Flexibilität bei kurzen Mieterwechseln und sichert eine hervorragende Rendite pro Quadratmeter.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/02d2c78a-0b10-4951-bb24-5d5e2734fe7b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erftstadt - Anwesen (Fläche ca. 660 m²) mit Restaurant, Betriebswohnung &amp; Tanzsaal</title><link>https://century21.de/immobilie/erftstadt-erp-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49794</link><guid isPermaLink="false">property-47106</guid><description>Willkommen in einer Immobilie, die Tradition, Gastlichkeit und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet. In Erftstadt bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Investoren und Unternehmer mit Visionen. Das Ensemble umfasst eine etablierte Gaststätte mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einer Immobilie, die Tradition, Gastlichkeit und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet. In Erftstadt bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Investoren und Unternehmer mit Visionen.

Das Ensemble umfasst eine etablierte Gaststätte mit mehreren Gasträumen, einen großzügigen Veranstaltungssaal mit Bühne sowie eine separate Betreiberwohnung. Über viele Jahre hinweg war die Immobilie ein beliebter Treffpunkt für Familienfeiern, Vereinsveranstaltungen, Tanzabende und kulturelle Events und genießt in der Region einen hohen Bekanntheitsgrad.

Der großzügige Saal eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hochzeiten und Firmenveranstaltungen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu individuellen Eventkonzepten. Die vorhandene Infrastruktur bietet eine solide Grundlage für die Fortführung des bisherigen Betriebs oder die Umsetzung neuer Ideen.

Die integrierte Betreiberwohnung schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Ob traditionsreiche Gastronomie, moderne Eventlocation oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage des Rhein-Erft-Kreises zu erwerben.

Nutzen Sie die Chance, diesem besonderen Standort neues Leben einzuhauchen und Ihre unternehmerischen Ideen zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22c97276-097d-4e50-9dd2-767fa8f45b76/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Heimbach/ Nähe Rursee - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten &amp; Carport</title><link>https://century21.de/immobilie/heimbach-notspecifiedhouse-pst--c21-ggru-49793</link><guid isPermaLink="false">property-47105</guid><description>Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport &amp; Vollkeller Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 …</description><content:encoded><![CDATA[Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport & Vollkeller

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. 
Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur. 

Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. 
Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus.
Der Küchenraum mit der Einbauküche im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste–WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen. 

Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet.
Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt.  

Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab.
Das Haus ist frei.

Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht:
-	ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
-	Wasser zu- und Ableitungen 2004
-	Carport und Gartenhaus 2008
-	Brennwertölzentralheizung 2008
-	Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008
-	Einbauküche 2014
-	Kaminofen 2023

Was müsste am oder im Haus gemacht werden:
-	Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte 
        Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand
        neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu
        lackiert werden.
-	Eine Elektro – Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden
        und ggf. teilweise erneuern.
-	Der Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet
        und ggf. neu gestaltet werden.
-	Im Kellerbereich an der Carport – Seitenwand sind vereinzelt feuchte 
        Stellen zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich
        mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen „Schaden“
        sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen. 
-      u.a. normale Schönheitsmaßnahmen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/03fcaec0-f39a-4ee9-b474-f1bdbcf39765/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Anwesen mit 9 Wohnungen, 7 Garagen, Halle &amp; Nebengebäuden</title><link>https://century21.de/immobilie/euskirchen-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49792</link><guid isPermaLink="false">property-47104</guid><description>Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen. Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.
Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen Stellplätzen, Halle (ca. 300 m²), Stallungen/ Nutzräume (ca. 300 m²) und Weideland (ca. 3.000 m²) auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten. 
Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert. 
Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II). 
6 Wohnungen sind derzeit solide vermietet. 4 weitere Wohnungen werden aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet.
Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.
Eine EG-Wohnung, 3 Appartements, 2 Garagen, die Halle, zugehörige Anbauten und Weideflächen sind nicht vermietet.
Bei Vollvermietung lässt sich kurzfristig eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 75.000 € generieren. Das Anwesen wurde von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 nicht getroffen.
Die Fassaden der Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird. 
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9431960d-f3b7-4085-bd59-d937cfe72af8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Swisttal-Ollheim - charmantes Wohnhaus mit Nebengebäuden auf ca. 500 m² schönem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/swisttal-ollheim-singlefamily-pst--c21-ggru-49791</link><guid isPermaLink="false">property-47103</guid><description>Ein aus den 30er Jahren stammendes Einfamilienhaus mit Gehöft wurde in den Jahren 1966 - 1973 neu instandgesetzt. Das Einfamilienhaus hat heute ca. 138 m² Wohnfläche und besitzt 2 Bäder, einen Küchenraum mit Abstellkammer und 5 weitere Zimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon. Das Haus ist …</description><content:encoded><![CDATA[Ein aus den 30er Jahren stammendes Einfamilienhaus mit Gehöft wurde in den Jahren 1966 - 1973 neu instandgesetzt. Das Einfamilienhaus hat heute ca. 138 m² Wohnfläche und besitzt 2 Bäder, einen Küchenraum mit Abstellkammer und 5 weitere Zimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon. Das Haus ist teilunterkellert und bedarf einer etwas größeren Renovierung – ideal für den handwerklich begabten neuen Eigentümer. Das gesamte Grundstück besitzt eine Größe von 500 m².
Über ein Hoftor gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof, wo Sie zur linken Seite eine sehr kleine Garage, ideal für Fahrräder sowie ehemalige Stallungsräume haben.
In einem dieser Räume befindet sich Ihre Waschküche. 
Zur rechten Seite liegt der Hauseingang. Im Erdgeschoss haben Sie ein Wohn- / Esszimmer von ca. 27 m² , einen Küchenraum mit Abstellkammer sowie eine Diele. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein größeres, gefliestes Bad mit Fenster, Dusche und einer Sauna, welches in einer ehemaligen Werkstatt entstanden ist. 
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Räumen sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon und ein gefliestes Bad mit Dusche und Fenster. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wurde ca. 2012 mit einer Bodendämmung versehen.
Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich auch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 und diverse Heizkörper in den Wohnräumen. Unter Energiegesichtspunkten sollten Sie ggf. mit einem neuen Heizsystem kalkulieren. Des Weiteren steht jeweils im Bad EG und im Wohnzimmer noch ein Holzofen zu Verfügung.
Vom Innenhof gelangen Sie durch eine Scheune in Ihren sonnigen Garten. In der Verlängerung der Scheune finden Sie weitere ehemalige kleine Stallungsräume vor, wo Sie gut Ihre Gartengeräte unterbringen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/936a13df-f26c-4454-b456-f8b9d79f297a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Düren-City - Solide Gewerbeimmobilie mit 8 Stellplätzen &amp; Wohnhaus mit 3 Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/duren-multifamilyhouse-pst--c21-ggru-49788</link><guid isPermaLink="false">property-47100</guid><description>Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite) Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren.

Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite)

Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett saniert und aufwendig wieder in Stand gesetzt. 
Das Appartement im Erdgeschoss (Hochparterre) hat verteilt auf ca. 29 m² ein Zimmer und ein innenliegendes, gefliestes Bad mit Dusche. Als Bodenbelag wurde im Wohnraum ein Echtholzparkett verlegt. 
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle und sehr schöne ca. 50 m² Zwei-Zimmer-Wohnung. In dem ca. 30 m² großen Wohn-Esszimmer liegt auch eine offen gehaltene Küchenecke. Die hohen Altbaudecken und der Erker verleihen diesem Raum sehr viel Charme. Ein schöner Schlafraum und ein Bad mit Dusche und Fenster runden diese moderne Wohnung ab. Als Bodenbelag wurden Fliesen im Bad und in den anderen Räumen ein Vinylholzparkett verwendet,
Die charmante Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit ca. 55 m²  hat ein gefliestes Bad mit Dusche und Dachflächenfenster, einen Küchenraum mit Einbauküche und den großen, hellen Wohnraum mit einer zusätzlichen Schlafempore im Spitzbodenbereich. Auch hier finden wir wieder das warme Echtholzparkett vor.

Alle Fenster im Wohnhaus sind Kunststoff – Doppelisolierglas. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Geschoss haben je eine eigene Gas – Brennwerttherme, das Appartement im Erdgeschoss ist an der Gasheizung des Bürogebäudes mit einem Mengenzähler angeschlossen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Dach wurde energietechnisch saniert.  

Das Bürohaus wurde ebenfalls im Jahr 2001 neu errichtet. Das alte Haus wurde komplett in einen Rohbauzustand zurück gebaut und dann komplett neu gestaltet.
Heute ist es ein modernes, 232 m² großes Bürohaus mit verschiedenen Ebenen, wo neben dem großem Raum im Obergeschoss noch insgesamt 5 großzügige Büro- / Besprechungsräume gestaltet wurden. Toilettenräume und eine Teeküche runden das moderne Gebäude ab. Als Bodenbelag wurde ein Linoleum Belag bzw. Fliesen verwendet. Auch dieses Gebäude ist vollunterkellert, wobei hier u.a. noch ein ausgebauter und mit Heizkörper versehener Lagerraum errichtet wurde.
Die Fenster sind Aluminium – Doppelisolierglasfenster mit zusätzlichen, außen- liegenden elektrischen Lamellen-Sonnen-Rollo. Der Eingangsbereich liegt hinter dem ersten Rolltor. Mit einem zusätzlichen weiten Rolltor wurde dann noch die im Hof befindlichen 8 PKW - Stellplätze geschützt. Das Bürohaus ist mit einem längeren Mietvertrag seit 2023 von der Caritas Pflegestation Düren angemietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a02b8636-59c5-45a3-85a7-f09914b1b80e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frechen - Bestvermietete Immobilie als attraktive Kapitalanlage 90.000 €/ Kaltmiete p. a.</title><link>https://century21.de/immobilie/frechen-multifamilyhouse-pst--c21-chme-49787</link><guid isPermaLink="false">property-47099</guid><description>Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist. Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist. 
Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt. 
Der gepflegte und modernisierte Zustand des Objekts bietet ein attraktives Ambiente für Gäste und Mieter. 
Die Mietverträge wurden gerade bis Oktober 2031 um 5 Jahre verlängert, so dass die Jahresnettokaltmieteinnahmen 90.000 € betragen.
Die Immobilie ist mit ausreichend Stellplätzen ausgestattet. 
Eine hochwertige PV-Anlage im Keller sorgt für nachhaltige Energienutzung und senkt die Betriebskosten. 
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erfolgreiche und etablierte Lage zu investieren, die eine sichere Rendite verspricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/81eb4d0a-8e89-49a8-a86e-e42c6b9205b6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 2-Zimmerwohnung im ehemaligen Grandhotel mit Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-nauheim-ground-floor-apartment-pst--c21-cmul-49784</link><guid isPermaLink="false">property-47096</guid><description>Willkommen in einer Immobilie mit ganz besonderem Flair und Blick ins Grüne! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im renommierten Grandhotel befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet einen barrierefreien Zugang. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten; die meist maßgefertigten …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einer Immobilie mit ganz besonderem Flair und Blick ins Grüne!

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im renommierten Grandhotel befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet einen barrierefreien Zugang.  Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten; die meist maßgefertigten Einbauelemente sind sehr hochwertig gearbeitet, modern und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser ganz besonderen Immobilie.

Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept ein und bietet hohen Komfort.

Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit edlem Parkett und hohen Decken, die den Räumen eine ganz besondere Ausstrahlung verleihen. 
Ein echtes Highlight ist das aufwendig kernsanierte Badezimmer. Mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, edlen Materialien und einer geschmackvollen Gestaltung erinnert es an einen privaten Wellnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls hochwertig modernisiert wurde.

Eine kleine, separate Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Ort zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Blick ins Grüne, den Sie aus allen Wohnräumen genießen können – ein seltenes Wohngefühl, das Ruhe und Erholung vermittelt.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/64e047fb-11f2-4a59-995f-19f6e14d524e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartiges Architektenhaus in Bad Laasphe: Modernisiertes Generationenwunder</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-laasphe-singlefamily-pst--c21-pblo-49783</link><guid isPermaLink="false">property-47095</guid><description>Flexibilität für jede Lebenslage – Erstklassiges Architektenhaus ohne Investitionsstau Ob Sie Platz für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen suchen, dem Nachwuchs ein eigenes Reich schenken möchten oder eine separate Einheit für eine Pflegekraft benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren …</description><content:encoded><![CDATA[Flexibilität für jede Lebenslage – Erstklassiges Architektenhaus ohne Investitionsstau  

Ob Sie Platz für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen suchen, dem Nachwuchs ein eigenes Reich schenken möchten oder eine separate Einheit für eine Pflegekraft benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren Plänen perfekt an. Auch das Konzept, eine Etage selbst zu bewohnen und die Haushaltskasse durch die Vermietung der Einliegerwohnung nachhaltig aufzubessern, lässt sich hier ideal umsetzen. 
 
Das ca. im Jahr 1980 errichtete, außergewöhnliche Architektenhaus besticht durch seine exzellente Bauqualität, einen hervorragend gepflegten Gesamtzustand und ein großzügiges Raumkonzept. Auf einer stattlichen Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume dank imposanter Fensterfronten, während ein offener Kamin im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. 
 
Modernisierungen & Highlights auf einen Blick:
Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass Sie hier ein absolut bezugsfertiges Zuhause ohne Reparaturstau erwerben:
- Zukunftssichere Energetik: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pelletheizung kombiniert mit einer Solarthermieanlage installiert. Zudem wurden dreifachverglaste Fenster, winddichte elektrische Haustüren sowie eine umfassende Dämmung der Dachbodenfläche umgesetzt. 
- Separate Souterrainwohnung: Die Einheit im Untergeschoss verfügt über einen komplett eigenen Zugang und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, autarkes Home-Office oder exklusiver Gästebereich.  
- Komfort & Barrierearmut: Das Haus ist durchdacht und barrierefreundlich gestaltet – ein praktischer Treppenlift ist bereits im Gebäude integriert.
- Außenbereich zum Entspannen: Die überdachten Balkone, eine weitläufige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten inklusive eigenem Teich bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Urlaubsfeeling.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/033e0cbc-0091-470a-9051-d2853bdfffd4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegtes Zweifamilienhaus nahe dem Waldsee – Ideal als Investment oder zur Eigennutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/wassenberg-twofamilyhouse-pst--c21-pblo-49782</link><guid isPermaLink="false">property-47094</guid><description>Klug investieren oder flexibel wohnen im Naturpark Maas-Schwalm-Nette Hier erwerben Sie in erster Linie eine hervorragende und wertstabile Wohnlage! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Wassenberger Ortsteil Effeld bietet Ihnen dank seines soliden baulichen Zustands und einer durchdachten …</description><content:encoded><![CDATA[Klug investieren oder flexibel wohnen im Naturpark Maas-Schwalm-Nette  

Hier erwerben Sie in erster Linie eine hervorragende und wertstabile Wohnlage! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Wassenberger Ortsteil Effeld bietet Ihnen dank seines soliden baulichen Zustands und einer durchdachten Raumaufteilung ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Anlageobjekt, als gemütliches Mehrgenerationenhaus oder als clevere Kombination aus Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Wohnung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Auch die Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus lässt sich problemlos realisieren.  

Die Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf zwei wirtschaftlich vollkommen autarke Wohneinheiten: 
- Einheit 1: ca. 71 m² Wohnfläche (3 Zimmer)  
- Einheit 2: ca. 57 m² Wohnfläche (2 Zimmer)  

Umfassende Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort:
In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie weitreichend renoviert und modernisiert, was dem Objekt ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Ein enormer Pluspunkt für die Zukunftssicherheit: Im Zuge dieser Sanierung wurden in der kleineren Wohneinheit (57 m²) die komplette Elektrik sowie sämtliche Heizungs- und Zuleitungen vollständig erneuert. Das schafft eine hervorragende Basis für langfristige Substanz- und Wertstabilität. 
Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Flüssiggasanlage (Gastank). Die verbaute Technik befindet sich auf einem hohen Standard und teilt sich auf zwei hochwertige Brennwertkessel auf: Ein Gerät der Marke Buderus (Baujahr 2015) sowie ein weiteres Gerät der Marke Wolf (Baujahr 2017). 
 
Außenbereich mit Wohlfühlcharakter:
Ein kleiner, feiner Garten sowie ein geschützter, uneinsehbarer Innenhof erweitern den Wohnraum nach draußen. Diese Bereiche bieten den Bewohnern eine tolle Aufenthaltsqualität – sei es als privater Rückzugsort zum Entspannen, als sichere Spielfläche für Kinder oder für gesellige Grillabende im Freien. 

Ein echter Vermögensjoker: Allein der reine Bodenrichtwert des ca. 937 m² großen Grundstücks beläuft sich auf rund 206.000 €. Angesichts des Kaufpreises von 255.000 € erwerben Sie hier eine Immobilie mit einem extrem krisensicheren Substanzwert!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/92f75909-017f-449a-9057-b13f222bbe4f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Möglichkeiten ohne Ende: Modernisierter Bungalow auf 1.418 m² mit Teilungs- und Aufstockungsoption</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-bungalow-pst--c21-pblo-49781</link><guid isPermaLink="false">property-47093</guid><description>Komfortables Wohnen auf einer Ebene gepaart mit genialen Grundstücksoptionen Herzlich willkommen in einer Immobilie, die barrierefreien Wohnkomfort perfekt mit zukunftssicheren Entwicklungsoptionen verbindet. Der ca. im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow wurde über die Jahre …</description><content:encoded><![CDATA[Komfortables Wohnen auf einer Ebene gepaart mit genialen Grundstücksoptionen  

Herzlich willkommen in einer Immobilie, die barrierefreien Wohnkomfort perfekt mit zukunftssicheren Entwicklungsoptionen verbindet. Der ca. im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich dank jüngster Modernisierungsmaßnahmen auf einem topaktuellen Stand. Auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 124 m² – in der die wunderschöne, überdachte Terrasse bereits zu 25 % eingerechnet ist – erwartet Sie ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohlfühlzuhause. 
 
Ein wahres Paradies für Visionäre: Das XXL-Grundstück  

Das unbestrittene Glanzstück dieser Liegenschaft ist das riesige, insgesamt ca. 1.418 m² große Grundstück, welches sich aus zwei separaten Flurstücken zusammensetzt. Durch die enorme Fläche und den vorteilhaften Zuschnitt bietet das Areal ein hervorragendes Potenzial für eine nachträgliche Grundstücksteilung. Im hinteren Grundstücksteil könnte somit Platz für ein weiteres, eigenständiges Wohnhaus geschaffen werden – eine ideale Chance für Projektentwickler, clevere Investoren oder zur Verwirklichung eines Mehrgenerationen-Traums! 
 
Innere Werte und bauliche Reserven: Auch das Haupthaus selbst weiß auf ganzer Linie zu überzeugen:
- Wohn- & Außenbereich: Der einladende, großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt Sie direkt auf die ca. 40 m² große, neu geflieste und komplett überdachte Terrasse. Mit einer bereits vorbereiteten Outdoor-Küche und einem herrlich eingewachsenen Garten, der maximale Privatsphäre garantiert, wird Ihr Außenbereich zur perfekten Sommeroase.  
- Gemütlichkeit: Für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgt der stilvolle Kamin aus dem Jahr 2020.  
- Ausbautraum: Wer langfristig noch mehr Wohnfläche benötigt, profitiert von der massiven Betondecke zum Dachboden. Diese dient als stabile Bodenplatte und ermöglicht eine zukünftige Aufstockung des Bungalows um eine komplette Etage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/51c249f7-baba-41fa-93c5-9baf28804f91/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Ambiente auf mehreren Ebenen: Modernisiertes Massivhaus mit mediterranem Flair</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-townhouse-middle-pst--c21-pblo-49780</link><guid isPermaLink="false">property-47092</guid><description>Einzigartiges Raumkonzept trifft auf liebevolle Details Freuen Sie sich auf ein Wohnambiente, das sich deutlich vom Standard abhebt! Dieses ca. im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche eine faszinierende Architektur. Die versetzte …</description><content:encoded><![CDATA[Einzigartiges Raumkonzept trifft auf liebevolle Details

Freuen Sie sich auf ein Wohnambiente, das sich deutlich vom Standard abhebt! Dieses ca. im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche eine faszinierende Architektur. Die versetzte Split-Level-Bauweise sorgt in Kombination mit dem komplett nutzbaren Dachgeschoss für ein wunderbar dynamisches und offenes Wohngefühl – eine perfekte Basis für anspruchsvolle Paare oder Familien. 

Ein echter Blickfang im Haus sind die aufwendig veredelten Wand- und Deckenflächen: Hier kam hochwertige Stucco-Spachteltechnik zum Einsatz. Diese besondere Oberflächenbehandlung verleiht den Räumlichkeiten eine sehr elegante Tiefe und unterstreicht den stimmigen, mediterranen Charakter der Immobilie.  

Raumaufteilung & Highlights im Überblick:

- Wohnbereich: Das Herz des Hauses bildet das ca. 22,5 m² große Wohnzimmer. Genau wie die Diele und die Küche ist dieser Bereich mit pflegeleichten Fliesen versehen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den fantastischen, vollverglasten Ganzjahres-Wintergarten. Dank der integrierten elektrischen Rollläden (für Front und Dach) können Sie Lichteinfall und Privatsphäre hier jederzeit optimal steuern.
- Vielseitige Zimmer: Insgesamt stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihrem Bedarf als Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer oder Home-Office einrichten können. Ergänzt wird das Platzangebot im Alltag durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.  
- Badezimmer: Das Bad präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und greift den entspannten, mediterranen Fliesenstil des Hauses harmonisch auf.
- Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten gleicht einer kleinen Oase. Eine elegante verklinkerte Mauer schützt die sonnige Terrasse vor fremden Blicken. Besonders komfortabel bei der Gartenpflege ist der zusätzliche, rückwärtige Grundstückszugang.  

Energetik & Technik auf dem neuesten Stand

Das Haus bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort für die Zukunft: 
 
- Die Gas-Zentralheizung (moderne Brennwerttechnik inklusive Warmwasserbereitung) wurde im Jahr 2022 komplett neu eingebaut. 
- An heißen Tagen garantieren gleich drei Klimaanlagen (installiert im Hauptschlafzimmer, im Wohnzimmer und im DG-Studio) ein perfektes Raumklima. 
- Für Ordnung und Sicherheit sorgen neben zwei Kellerräumen im Untergeschoss ein praktischer Hausanschlussraum direkt im Vorgarten (optimal für Mülltonnen oder Fahrräder). 
- Ihren Pkw parken Sie bequem in der eigenen Garage mit elektrischem Torantrieb.

Rechtlicher Hinweis & Grundstücksstruktur:

- Bei dieser Immobilie handelt es sich um Wohnungseigentum nach dem WEG innerhalb einer überschaubaren Gemeinschaft. Ein eingetragenes Sondernutzungsrecht garantiert Ihnen die alleinige und uneingeschränkte Nutzung des Hauses, des Gartens sowie der Garage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e8519f1e-5ba4-48e4-b116-c41c4dfcc312/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Investment in MG-Wickrath: Vollvermietetes Mischobjekt mit starker Rendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-residential-and-commercial-building-pst--c21-pblo-49779</link><guid isPermaLink="false">property-47091</guid><description>Wertstabiles Anlageobjekt mit direkten Mieteinnahmen und ohne anstehenden Sanierungsbedarf Dieses in massiver Bauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1971) befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch klugen Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Durch stetige und …</description><content:encoded><![CDATA[Wertstabiles Anlageobjekt mit direkten Mieteinnahmen und ohne anstehenden Sanierungsbedarf  

Dieses in massiver Bauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1971) befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch klugen Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Durch stetige und weitreichende Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2016, 2017 und zuletzt 2025 präsentiert sich die Liegenschaft heute auf einem topaktuellen, gehobenen Standard.  

Wirtschaftliche Fakten der Vollvermietung:
Das Gebäude ist komplett vermietet und generiert für den Käufer vom ersten Tag an verlässliche Erträge.  

- Derzeitige Nettojahreskaltmiete (IST): 67.680 € (monatlich 5.640 €). 
- Aktuelle Bruttorendite: 7,16 %.  

Lukratives Entwicklungspotenzial (Upside):
Zusätzlich zur bereits sehr guten Rendite bietet das Objekt hervorragende Hebel, um die Erträge weiter zu maximieren:

- Mietanpassungen: Da in der jüngeren Vergangenheit keine Mieterhöhungen stattfanden, lassen sich die Wohnungsmieten zeitnah an das aktuelle Marktniveau heranführen. 
- Ausbau des Gewerbes: Durch die Integration ergänzender Fachbetriebe (wie beispielsweise für Alarmanlagen oder Solartechnik) in das vorhandene Gewerbekonzept lässt sich die Mieteinnahme im gewerblichen Teil deutlich steigern. 
- Flächenerweiterung: Ein bestehendes Lager bietet die praktische Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit auszubauen.
Bei Umsetzung dieser Optimierungsschritte ist perspektivisch eine deutliche Steigerung der monatlichen Mieten zu erreichen. 
 
Aufteilung der ca. 377 m² Gesamtfläche:
- Gewerbe (ca. 144 m²): Hochwertige Büro- und Ausstellungsräume im Erdgeschoss, die langfristig an den solventen Mieterverbund „Profi Projekte Haus“ vergeben sind.  
- Wohnen (5 Einheiten): Eine geräumige Souterrain-Wohnung (ca. 89 m²) mit eigener, nach Süden ausgerichteter Terrasse sowie vier sehr gut geschnittene Obergeschoss-Apartments (jeweils ca. 36 m²), die allesamt mit schicken Edelstahl-Glas-Balkonen ausgestattet sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bc71641d-aa7a-4f10-9670-9fa1da37045b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 945.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PROVISIONSFREI | 9 Zimmer | uneinsehbarer Garten | modernste Energetik | BJ 2017 | Pool | Sauna</title><link>https://century21.de/immobilie/konigstein-singlefamily-pst--c21-anfe-49778</link><guid isPermaLink="false">property-47090</guid><description>Architektur trifft Taunus-Idylle: In einer der besten Lagen von Königstein gelegen, bietet diese Villa modernes Design auf zwei weitläufigen Ebenen. Ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht &amp; die diskrete Lage direkt am Waldrand machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle …</description><content:encoded><![CDATA[Architektur trifft Taunus-Idylle: In einer der besten Lagen von Königstein gelegen, bietet diese Villa modernes Design auf zwei weitläufigen Ebenen. Ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht & die diskrete Lage direkt am Waldrand machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Das Herzstück des Obergeschosses bildet eine großzügige, offen gestaltete Wohnlandschaft. Die rund 32 m² große Designküche mit Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten & viel Stauraum geht fließend in den integrierten Essbereich über, der ausreichend Platz für eine große Tafel bietet & damit den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Gästen schafft.

Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit separatem Wohnzimmer & Fernsehzimmer. Ein zweiseitig verglaster Kamin verbindet beide Räume miteinander & sorgt für eine elegante, wohnliche Atmosphäre.

Raumhohe Glasflächen lassen viel Tageslicht herein & schaffen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen sowie reizvolle Blickachsen in den Garten und über die Skyline.

Der private Bereich der Eigentümer ist als komfortable Suite gestaltet. Das Schlafzimmer wird durch eine beeindruckend großzügige Ankleide ergänzt, die mit hochwertigen Schränken von insgesamt 14 m, ausgestattet mit Lichtbändern, innenliegenden Schubladen aus dunklem mattierten Glas & weiteren Features. Ergänzt wird dieser noch mit einem weiteren Schrankraum von insgesamt 5 m für Schuhe und Asessors. Das stilvolle Bad en Suite mit Whirlpoolwanne mit stimmungsvoller LED Beleuchtung & Rainshower-Dusche schafft eine entspannte Spa-Atmosphäre. Zusätzliche Räume bieten ideale Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um vielseitige Wohn- & Freizeitbereiche. Insgesamt stehen hier 3 großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.

Aktuell wird einer der großzügigen Bereiche mit etwa 38 m² als Gym genutzt. Dieser Bereich lässt sich zu einem weiteren Gästezimmer oder Kino mit eigenem angeschlossenen Bad umnutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, dem Wäscheraum, zwei Badezimmer sowie eine angrenzende Sauna.

Besonders beeindruckend ist auch die Garage mit rund 88 m², in der bis zu 5 Fahrzeuge komfortabel untergebracht werden können.

Der Außenbereich setzt dieses großzügige Wohngefühl fort. Sonnige Terrassen, ein wettergeschütztes, beheizbares Glashaus mit Weitblick, ein eingewachsener Garten mit Privatsphäre sowie ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage & Schwalldusche im Poolbereich sowie eine Außendusche schaffen eine geschützte Umgebung für Erholung & entspannte Stunden im Freien.

Moderne Haustechnik wie Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Sicherheitssysteme sowie ein Aufzug, der beide Ebenen verbindet, runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Eine Villa für Menschen, die großzügige Architektur, Privatsphäre & naturnahes Wohnen in einer der besten Lagen schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/37653c3c-1127-4ce9-a562-b8c9625e1d75/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.950.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes Baugrundstück in Leipzig-Dölzig mit positiver Bauvoranfrage zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/schkeuditz--bg-le-vk199</link><guid isPermaLink="false">property-1050855430</guid><description>Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück, welches eine positive Bauvoranfrage für ein Bungalow oder 1,5 geschossiges Einfamilienhaus besitzt, in der charmanten Stadt Schkeuditz OT Dölzig b. Leipzig. Mit einer Gesamtfläche von 996 m² bietet dieses Teilgrundstück, das noch zu vermessen ist, eine …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück, welches eine positive Bauvoranfrage für ein Bungalow oder 1,5 geschossiges Einfamilienhaus besitzt, in der charmanten Stadt Schkeuditz OT Dölzig b. Leipzig. Mit einer Gesamtfläche von 996 m² bietet dieses Teilgrundstück, das noch zu vermessen ist, eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren. 

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, ideal für Familien und alle, die eine Idylle in der Nähe von urbanen Annehmlichkeiten suchen. 

Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Schkeuditz oder Leipzig´s, einschließlich naher Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindungen. Dieses Grundstück ist der perfekte Start für Ihr Traumhaus oder Ihre Investitionsimmobilie.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungstermine. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Ihr zukünftiges Grundstück zu sichern!

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-LE-VK199/00_Bildschirmfoto_2023-09-30_um_21.24.11.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 174.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Werneuchen</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-twofamilyhouse-pst--c21-trag-49774</link><guid isPermaLink="false">property-47086</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Die rechte Doppelhaushälfte wurde vor rund zwei Jahren umfassend für die Neuvermietung renoviert. Hierbei wurden insbesondere Bodenbeläge erneuert, Wände modernisiert sowie die Heizungsanlage überarbeitet. Seitdem ist diese Einheit zuverlässig für 1.300 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Die linke Doppelhaushälfte steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Der derzeitige Eigentümer erklärt sich bereit, diese Haushälfte vor Übergabe auf eigene Kosten ebenfalls zu renovieren und anschließend mindestens zu einer Kaltmiete von 1.300 € monatlich zu vermieten.

Somit ergibt sich bereits eine mögliche Soll-Kaltmiete von mindestens 2.600 € pro Monat. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Werneuchen und des begrenzten Angebots besteht darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, den Vollkeller, den Dachboden als zusätzliche Nutzfläche sowie jeweils eigene Terrassen und Stellplätze. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf sofortige Erträge und gleichzeitig vorhandenes Entwicklungspotenzial legen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang an, um die Immobilie schon vor Besichtigung, digital zu Begehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5e19b5c7-851a-4dfd-bc6c-3c12e0ea6adb/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Nachhaltiges Wohnen in Berlin-Mitte mit Balkon und Fernsehturmblick</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-tfro-49772</link><guid isPermaLink="false">property-47085</guid><description>Weite, Licht und Ruhe über den Dächern der Stadt – diese Wohnung im zehnten Obergeschoss bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie vereint Komfort, Großzügigkeit und Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Auf rund 101 Quadratmetern erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, …</description><content:encoded><![CDATA[Weite, Licht und Ruhe über den Dächern der Stadt – diese Wohnung im zehnten Obergeschoss bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie vereint Komfort, Großzügigkeit und Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Auf rund 101 Quadratmetern erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, zwei Bäder und ein Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt. Von der Küche, dem Schlafzimmer und den Kinderzimmern aus fällt der Blick auf den Fernsehturm – ein besonderer Akzent, der dem Zuhause Charakter und Weite verleiht. Die zentrale Lage und das gepflegte Umfeld schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Wohlfühlen wie zum Investieren einlädt.

Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort
Ein einladender Flur verbindet alle Wohnbereiche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt und vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und eröffnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, runden das komfortable Raumkonzept ab.

Wertbeständig durch Lage und Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug führt bequem bis ins zehnte Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit weitem Blick über Berlin, der der Wohnung eine besondere Note verleiht und ihren Wert nachhaltig stärkt. In Verbindung mit der zentralen Lage entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl heute als auch künftig überzeugt.

Ein Zuhause mit Zukunft
Diese Wohnung vereint Lage, Raumgefühl und Ausblick zu einem harmonischen Gesamtbild. Sie bietet hohe Lebensqualität und das Potenzial für eine stabile Wertentwicklung – ein Zuhause zum Wohlfühlen und eine Investition mit Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b7a5501c-8ba6-407e-980e-20bce62cea16/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Werneuchen</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-multi-family-building-pst--c21-trag-49771</link><guid isPermaLink="false">property-47084</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Die rechte Doppelhaushälfte wurde vor rund zwei Jahren umfassend für die Neuvermietung renoviert. Hierbei wurden insbesondere Bodenbeläge erneuert, Wände modernisiert sowie die Heizungsanlage überarbeitet. Seitdem ist diese Einheit zuverlässig für 1.300 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Die linke Doppelhaushälfte steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Der derzeitige Eigentümer erklärt sich bereit, diese Haushälfte vor Übergabe auf eigene Kosten ebenfalls zu renovieren und anschließend mindestens zu einer Kaltmiete von 1.300 € monatlich zu vermieten.

Somit ergibt sich bereits eine mögliche Soll-Kaltmiete von mindestens 2.600 € pro Monat. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Werneuchen und des begrenzten Angebots besteht darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, den Vollkeller, den Dachboden als zusätzliche Nutzfläche sowie jeweils eigene Terrassen und Stellplätze. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf sofortige Erträge und gleichzeitig vorhandenes Entwicklungspotenzial legen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang an, um die Immobilie schon vor Besichtigung, digital zu Begehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8441b341-ea6b-4edb-9b58-f6e542fd77a2/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Wohnung mit offenem Wohnbereich und Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-floor-apartment-pst--c21-muca-49757</link><guid isPermaLink="false">property-47077</guid><description>Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Grundrissstruktur: Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und sich funktional präsentiert. Zudem sind von hier aus ausgewählte Räume erreichbar, während sich die weitere Wohnstruktur sinnvoll an den zentralen Wohnbereich anschließt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Dieser überzeugt durch seine Großzügigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Von hier aus erschließen sich auch die weiteren Räume der Wohnung, was eine angenehme und wohnliche Raumführung unterstützt. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine unkomplizierte Möblierung und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine solide Bauweise sowie kontinuierliche Instandhaltungen bilden eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/74ba1af8-c2e1-4b66-a761-f97b2609eeca/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 450 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen im Grünen – Gepflegte Doppelhaushälfte!</title><link>https://century21.de/immobilie/hoppstadten-weiersbach-semidetachedhouse-pst--c21-svog-49754</link><guid isPermaLink="false">property-47074</guid><description>In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hoppstädten-Weiersbach erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Wohlfühlen. Auf rund 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 547 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hoppstädten-Weiersbach erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Wohlfühlen. Auf rund 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 547 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Das im Jahr 1958 erbaute Haus wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die ganze Familie genießt die ruhige Atmosphäre im Freien. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen.

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbindet – ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d10054b4-44d7-4a07-a3f2-86314598e2aa/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 650 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Büro Praxisräume in begehrter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-office-space-pst--c21-dprt-49752</link><guid isPermaLink="false">property-47072</guid><description>Diese hochwertig Büro- und Praxisflächen im Erdgeschoss überzeugen durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsambiente. Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Einheit und führt zu allen Räumlichkeiten, wodurch eine klare und repräsentative …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig Büro- und Praxisflächen im Erdgeschoss überzeugen durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsambiente. Der großzügige Flur bildet das zentrale Element der Einheit und führt zu allen Räumlichkeiten, wodurch eine klare und repräsentative Struktur entsteht.

Die Fläche verfügt über einen großzügigen Besprechungsraum, drei weitere helle Büroräume sowie einen einladenden Empfangsbereich, der den perfekten ersten Eindruck bei Kunden, Patienten und Geschäftspartnern vermittelt. Eine Küche und separate Sanitärräume ergänzen das Raumangebot und sorgen für optimalen Komfort im Arbeitsalltag.

Die Kombination aus hochwertiger Renovierung, funktionaler Aufteilung und stilvollem Ambiente bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d340b7ee-8e05-4b63-9c17-19690da9098e/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Ensemble in ruhiger Wohnidylle mit Ausbauvision</title><link>https://century21.de/immobilie/rukieten-singlefamily-pst--c21-rapa-49747</link><guid isPermaLink="false">property-47067</guid><description>Auf ca. 70 m² sofort beziehbarer Wohnfläche entfaltet sich ein mögliches Wohnkonzept, das Freiraum und Geborgenheit perfekt miteinander verbindet. Insgesamt 3 Zimmer mit offener Küche und einem großzügigen Duschbad, bieten perspektivisch die Möglichkeit, das angrenzende Haus aus den 50er Jahren …</description><content:encoded><![CDATA[Auf ca. 70 m² sofort beziehbarer Wohnfläche entfaltet sich ein mögliches Wohnkonzept, das Freiraum und Geborgenheit perfekt miteinander verbindet. Insgesamt 3 Zimmer mit offener Küche und einem großzügigen Duschbad, bieten perspektivisch die Möglichkeit, das angrenzende Haus aus den 50er Jahren welches 1995 zuletzt modernisiert wurde, nach eigenen Wünschen auszubauen. 
                                                                                                               
Ein besonderes Highlight ist das schöne Grundstück mit ca. 2.420 m² Fläche. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Scheune für individuelle Pläne. Der Garten bietet Raum für Ruhe, Natur und Lebensqualität. Ob entspannte Sommerabende im Garten, spielende Kinder im Grünen oder individuelle Gestaltungsideen für Gartenliebhaber. Hier genießen Sie Freiheit und Privatsphäre in einer Umgebung, die Erholung und Naturverbundenheit ausstrahlt.

Die 3-Zimmerwohnung und das Bestandshaus  eröffnen interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/df785cd8-0669-4258-999b-2eff1d929c1f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Wohnen mit eingebauter Finanzierungshilfe: 237 m² Wohntraum inklusive Mieteinnahmen!</title><link>https://century21.de/immobilie/grafschaft-ot-ringen-singlefamily-pst--c21-june-49743</link><guid isPermaLink="false">property-47063</guid><description>Dieses im Jahr 2020 fertiggestellte Anwesen in einer ruhigen Anliegerstraße vereint gehobene Wohnqualität mit einem effizienten energetischen Konzept. Die Immobilie überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die sich auf ein großzügiges Haupthaus und eine voll integrierte, separat …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2020 fertiggestellte Anwesen in einer ruhigen Anliegerstraße vereint gehobene Wohnqualität mit einem effizienten energetischen Konzept. Die Immobilie überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die sich auf ein großzügiges Haupthaus und eine voll integrierte, separat zugängliche Einliegerwohnung verteilt. Letztere generiert mit einer Fläche von etwa 68 m² bereits stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 750 €, was die laufende Bewirtschaftung und Finanzierung des Gesamtobjekts signifikant entlastet.

Das Raumprogramm des Haupthauses ist konsequent auf die Bedürfnisse eines modernen Drei-Personen-Haushalts zugeschnitten. Während das Erdgeschoss durch Offenheit und Lichtstärke besticht, bietet das Obergeschoss mit einer weitläufigen Galerie flexible Flächen für ein Home-Office oder sportliche Aktivitäten. Besondere Beachtung verdient die Aufteilung der Schlafräume: Dem Kinderzimmer ist ein eigenes Badezimmer zugeordnet, was maximale Autonomie innerhalb der Familie ermöglicht. Die bereits installierte Einbauküche sowie optionales Mobiliar der Außenbereiche können direkt übernommen werden, sodass ein nahtloser Übergang in die Eigennutzung gewährleistet ist. 

Nachhaltigkeit bildet den technologischen Kern des Hauses. Eine Kombination aus Photovoltaik und Solarthermie sorgt für eine ökologische Energiegewinnung und minimiert die Nebenkosten dauerhaft. Obwohl das Gebäude ohne Unterkellerung realisiert wurde, stehen durch eine überdurchschnittlich große Garage sowie strategisch platzierte Abstellflächen innerhalb der Wohneinheiten umfassende Kapazitäten für Lagerung und Fuhrpark zur Verfügung.

Der Außenbereich wurde so konzipiert, dass er pflegeleichtes Grün mit exklusiven Rückzugsorten verbindet. Neben der geschützten Terrasse steht den Bewohnern eine weitläufige Dachterrasse zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Mikrolage aus: Trotz der beruhigten Verkehrssituation sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Bildungseinrichtungen bis hin zu Nahversorgern – in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Immobilie repräsentiert somit eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in erstklassiger Infrastruktur mit einer sicheren Renditekomponente zu verbinden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c596a1a-0bef-4b4d-9583-91d6fbc3dbc8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top 2-Zimmerwohnung in Drispenstedt</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-top-floor-apartment-pst--c21-mirt-49741</link><guid isPermaLink="false">property-47061</guid><description>Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Vom Flur aus gelangen Sie in eine großzügige offene, helle Wohnküche. Eine kleine Mauer trennt die Küche optisch vom Wohnzimmerbereich. Vom Flur aus sind weiter zugänglich: Ein Duschbad, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Vom Flur aus gelangen Sie in eine großzügige offene, helle Wohnküche. Eine kleine Mauer trennt die Küche optisch vom Wohnzimmerbereich. 

Vom Flur aus sind weiter zugänglich: Ein Duschbad, sowie ein Schlafzimmer.

Das Duschbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist außerdem ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

Ein Stellplatz kann für 25€ dazu gemietet werden.

Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Portal.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ca835005-24d8-40df-a3f7-35c0d5b351e2/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 630 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Loft-Flair trifft Wohnkomfort – 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Garage &amp; 2 Stellplätzen***</title><link>https://century21.de/immobilie/anzenkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-49736</link><guid isPermaLink="false">property-47057</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 3 Einheiten aus dem Baujahr 1984. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten. Ein besonderes Highlight ist der im 2. Stock …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 3 Einheiten aus dem Baujahr 1984.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten.  
Ein besonderes Highlight ist der im 2. Stock voll ausgebaute Ein-Zimmer-Bereich mit ca. 60 m² und charmantem Loft-Flair.  
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, die zusätzliche Freiräume mit schönem Ausblick schaffen.  
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, 1 Gäste-WC sowie eine Garage und 2 Stellplätze.  
Die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Flächen bieten ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung.  
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Wohnung mit Charakter und komfortabler Ausstattung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/926a4056-0989-477f-bf6a-d430b2757e50/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Haus mit Herz und Platz für Ihre Hobbys</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-semidetachedhouse-pst--c21-sina-49733</link><guid isPermaLink="false">property-47054</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1894 verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 351 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 107 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern zur Verfügung – ideal für Singles, Paare oder …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1894 verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 351 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 107 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern zur Verfügung – ideal für Singles, Paare oder die junge Familie.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Windfang, von dem aus Sie in die großzügige Wohnküche gelangen – das Herzstück des Hauses. Hier finden Kochen, Essen und geselliges Beisammensein ihren Platz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein überdachter Ausgang führt direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, ein separates WC, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Außenrollläden sorgen hier für zusätzlichen Wohnkomfort.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer Fläche mit Potenzial für die Gestaltung einer Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Auch hier tragen Außenrollläden zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die eigene Auffahrt bietet Stellmöglichkeiten. Hinter dem Tor befindet sich ein überdachter Carport, der Wohnhaus und Nebengebäude verbindet und sich sowohl als Stellplatz als auch flexibel für Freizeit oder Hobby nutzen lässt.

Ein echtes Plus ist das separate Wirtschaftsgebäude. Im Erdgeschoss bietet es viel Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby. Das Obergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Kreativstudio, Fitness- oder Hobbyraum.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f47f4679-280a-43d2-8633-317eb9bafd87/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 197.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus direkt in Herzberg</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-singlefamily-pst--c21-niri-49731</link><guid isPermaLink="false">property-47052</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten.  
Auf der Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² erwartet Sie ein weitläufiger Garten, der ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien schafft.  
Das Haus verfügt über 2 Badezimmer und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Alltag.  
Die Heizungsart ist eine Zentralheizung, als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt.  
Die Immobilie wurde zuletzt 2010 innen vollständig saniert ( Elektrik, Frisch- und Abwasser, Fenster, Böden etc.)und 2024 renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.  
Da es sich um nur 1 Einheit im Gebäude insgesamt handelt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnen im eigenen Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f0daf421-1e8f-4b4a-8c07-c9f47f83da6d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 2-Zimmer-Single-Wohnung in Springe mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/springe-floor-apartment-pst--c21-mirt-49730</link><guid isPermaLink="false">property-47051</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Schiergrund 12 befindet sich im EG und überzeugt auf ca. 47 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer mit Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ein separates Schlafzimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Schiergrund 12 befindet sich im EG und überzeugt auf ca. 47 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. 

Das helle Wohnzimmer mit Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. 

Ein separates Schlafzimmer sorgt für ruhige Rückzugsmöglichkeiten und rundet das komfortable Wohnkonzept ideal ab.

Besonders hervorzuheben ist das neue moderne Wannenbad, das mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollem Design begeistert. 

Auch die Küche präsentiert sich ansprechend mit einem neuen Fliesenspiegel, der dem Raum eine frische und moderne Note verleiht.

Die Wohnung spricht Singles oder Paare gleichermaßen an.

Praktisch abgerundet wird das Angebot durch Parkplätze vor dem Haus, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ae40cb7d-8b2f-44ee-a704-c8592131abe8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 495 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lamspringe -  Schöne 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/lamspringe-floor-apartment-pst--c21-mirt-49728</link><guid isPermaLink="false">property-47049</guid><description>Diese gepflegte Wohnung im 1.OG in der Hermannstr. 6 in Lamspringe überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Wohnung im 1.OG in der Hermannstr. 6 in Lamspringe überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.  

Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen.  

Besonders attraktiv ist der helle Wohnbereich. 

Ein Schlafzimmer hat direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.  

Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Voraussetzungen für den sofortigen Einzug und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.  

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet.
 
Ein Garten steht ebenfalls zur Mitnutzung bereit und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.  

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, jede Wohnung wird separat abgerechnet.

Trockner und Waschmaschine können in einer Waschküche im Erdgeschoss angeschlossen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/539d3f9b-3c05-4b32-8d18-bebd47e75fd9/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 556 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Penthouse-Wohnung mit flexibler Nutzung - SF DG</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-koan-49727</link><guid isPermaLink="false">property-47048</guid><description>➤ Objektbeschreibung: * Neu errichtetes Penthouse-Studio im 5. Obergeschoss / Dachgeschoss ohne Aufzug * Erstbezug 2026 in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Berlin-Wilmersdorf * Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche * Separater Schlafbereich * Zwei Moderne Bäder mit Duschkabine, …</description><content:encoded><![CDATA[➤ Objektbeschreibung:
* Neu errichtetes Penthouse-Studio im 5. Obergeschoss / Dachgeschoss ohne Aufzug
* Erstbezug 2026 in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Berlin-Wilmersdorf
* Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
* Separater Schlafbereich
* Zwei Moderne Bäder mit Duschkabine, Badewanne und Velux-Dachfenster
* Dachschrägen, Skylights und Velux-Dachfenster für viel Tageslicht
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Flexibel nutzbare Räume
* Heiz- und Warmwasserkosten in den Nebenkosten enthalten
* Eine Küche kann ausgebaut werden, der Mieter entscheidet welche es sein soll
* Sofort bezugsfrei

➤ Mietkonditionen:
* Mindestmietdauer: 1 Jahr
* Indexierung nach VPI ab dem zweiten Mietjahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/802c35b7-9050-4e45-80ba-b872459c8070/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.591 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dach und Fenster sind schon fertig! Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller in Sandhausen</title><link>https://century21.de/immobilie/osterholz-scharmbeck-singlefamily-pst--c21-lime-49724</link><guid isPermaLink="false">property-47045</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck - Sandhausen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 98 m² viel Raum für Ihre Familie. Auf dem 546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in  ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck - Sandhausen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 98 m² viel Raum für Ihre Familie. 

Auf dem 546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides Eigenheim, das dank bereits durchgeführter Sanierungen eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause darstellt. 

Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische Raumaufteilung mit einem einladenden Flur, drei hellen Zimmern zur flexiblen Nutzung, einer Küche mit Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem bereits modern sanierten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und Platz für die Waschmaschine. 

Im gesamten Haus wurden ca. 2017-2018 die Fenster erneuert (2-fach verglast), was die Energieeffizienz spürbar verbessert. Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2019 neu ausgebaute Obergeschoss: Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, gedämmt und mit großzügigen Gauben versehen. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer, das sich aktuell noch mitten im Umbau befindet und von Ihnen nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann. 

Zusätzliches Potenzial bietet das Kellergeschoss mit seinen ca. 98 m² Nutzfläche, in dem sich eine derzeit zu Wohnzwecken ausgebaute, aber nicht offiziell als Einliegerwohnung deklarierte Einheit befindet. Diese bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum und den Heizungsraum, in dem die zuverlässige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 untergebracht ist. 







Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen, übersichtlichen und besonders pflegeleichten Garten, der Ihnen viel Freizeit sichert. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Tiefgarage auf Kellerhöhe sowie eine separate Garage im Außenbereich zur Verfügung. Ein direkt an die Garage angrenzender, überdachter Terrassenraum lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, auch bei schlechtem Wetter ein. 

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wartet darauf Ihr zu Hause zu werden, eine Renovierung und Anpassung an Ihre Wünsche bzw. Teilsanierung muss natürlich noch erfolgen. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b60d3af1-c954-4a10-90f7-e364e3336176/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Garten Glück</title><link>https://century21.de/immobilie/griesheim-ground-floor-apartment-pst--c21-khof-49721</link><guid isPermaLink="false">property-47042</guid><description>In sehr angenehmer und ruhiger Feldrandlage von Griesheim erstreckt sich diese lichtdurchflutete, barrierefreie Erdgeschosswohnung über ca. 89 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der via Sondernutzungsrecht zugeordnete Garten, der Ihnen einen wundervollen Weitblick in Richtung des Melibokus …</description><content:encoded><![CDATA[In sehr angenehmer und ruhiger Feldrandlage von Griesheim erstreckt sich diese lichtdurchflutete, barrierefreie Erdgeschosswohnung über ca. 89 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der via Sondernutzungsrecht zugeordnete Garten, der Ihnen einen wundervollen Weitblick in Richtung des Melibokus bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 2001 errichtet und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Über den linken Gebäudeflügel gelangen Sie ebenerdig und komplett barrierefrei in die Wohnung. Ein einladender, langer Flur verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich das erste Schlaf- oder Arbeitszimmer. Daneben liegt das zweite Hauptschlafzimmer, welches durch seine Nord-West-Ausrichtung auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Badezimmer inklusive praktischem Waschmaschinenanschluss sowie ein separat angeordnetes Gäste-WC. Die Küche ist geschickt vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine kleine Speisekammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen ist es sehr gut belichtet und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Der Wintergarten sorgt hier für eine absolute Wohlfühlatmosphäre und führt auf direktem Wege in den sonnigen Garten. Ein großer Terrassenbereich lädt zu entspannten Grillabenden am Wochenende ein. 
Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Installation einer Wallbox ist hier auf eigene Kosten möglich.

Die aktuellen Mieter ziehen Ende Juli aus, sodass die Wohnung mietfrei und sofort bezugsbereit für Selbstnutzer oder zur Neuvermietung ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e2a59cb4-2621-415c-bc28-16c3bb17b972/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>City Life: 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-floor-apartment-pst--c21-cljo-49717</link><guid isPermaLink="false">property-47038</guid><description>Diese helle und praktisch geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Groß-Gerau. Ein einheitlicher, moderner Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch alle Wohnräume und verleiht der Wohnung ein stimmiges, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und praktisch geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in  zentraler Lage von Groß-Gerau.

Ein einheitlicher, moderner Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch alle Wohnräume und verleiht der Wohnung ein stimmiges, elegantes Gesamtbild. Das geräumige Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fensterelemente, die für eine optimale Belichtung sorgen und direkten Zugang zur überdachten Süd-Loggia gewähren – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Tageslichtbadezimmer bietet ansprechenden Komfort und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die funktionale Küche grenzt an den Wohnbereich an und bietet eine integrierte Speisekammer/Abstellnische. Die gepflegte Einbauküche kann vom bisherigen Mieter übernommen werden.

Ein eigener PKW-Außenstellplatz, ein privater Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Die Wohnung wird kurzfristig freigestellt.
Die im Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/675bf189-40b0-4766-b0e3-26c8741499da/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landhaus mit 7.777 m² Grundstück – Perfekt für Tierliebhaber, Mehrgenerationen oder Selbstversorger</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-pankow-countryhouse-pst--c21-stik-49710</link><guid isPermaLink="false">property-47037</guid><description>Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und unzähligen Möglichkeiten Willkommen in Gulow!Dieses charmante Landhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Tierhalter oder alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und unzähligen Möglichkeiten

Willkommen in Gulow!Dieses charmante Landhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Tierhalter oder alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Das beeindruckende 7.777 m² große Grundstück lässt das Herz von Pferdehaltern, Tierfreunden und Naturliebhabern höherschlagen. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine Scheune, ein Pferdestall sowie weiteres Nebengelass mit insgesamt ca. 659 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ob Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder Hobby – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Anwesen mit dieser Grundstücksgröße, den vorhandenen Nebengebäuden und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist eine echte Seltenheit. Ob als neues Zuhause für die große Familie, als Paradies für Tierliebhaber oder als Wohn- und Arbeitsort – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ec693c33-5591-44fe-ac75-9893ae39be77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rohdiamant mit Potenzial: Solides Einfamilienhaus sucht neue Ideen und tatkräftige Hände</title><link>https://century21.de/immobilie/klosterfelde-singlefamily-pst--c21-jato-49705</link><guid isPermaLink="false">property-47032</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen auf insgesamt über ca. 230 Quadratmetern Wohnfläche ein enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der Ursprung der Immobilie liegt in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1923, der ursprünglich 55 Quadratmeter umfasste. Im Jahr 2012 …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet Ihnen auf insgesamt über ca. 230 Quadratmetern Wohnfläche ein enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der Ursprung der Immobilie liegt in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1923, der ursprünglich 55 Quadratmeter umfasste. Im Jahr 2012 erlebte das Haus dann eine umfassende und beeindruckende Transformation: Durch einen großzügigen Anbau wurde die Wohnfläche um ca. 180 Quadratmeter erweitert, sodass die Immobilie heute mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern mehr als genug Platz für eine große Familie, das Homeoffice oder anspruchsvolle Hobbys bietet. Praktischen Stauraum finden Sie zudem in der Teilunterkellerung des Hauses.

Im Zuge der Erweiterung im Jahr 2012 wurde nicht nur das Dach komplett neu aufgebaut, sondern auch die gesamte Haustechnik auf einen modernen Stand gebracht. Die Heizung, die komplette Elektrik sowie sämtliche Sanitäranlagen wurden im Jahr 2012 vollständig erneuert. 

Im Innenbereich präsentiert sich das Haus derzeit als renovierungsbedürftig und wartet nun auf Ihren individuellen Feinschliff. Dies bietet Ihnen die wunderbare und seltene Freiheit, die Gestaltung der Räume von Anfang an selbst zu bestimmen. Ob neue Böden, die Wandgestaltung oder moderne Innentüren – Sie können das Haus exakt nach Ihrem eigenen Geschmack ausbauen und in ein echtes Schmuckstück verwandeln, ohne sich um die kostspielige, grundlegende Infrastruktur sorgen zu müssen. Erwecken Sie diesen ungeschliffenen Diamanten mit einer überaus soliden Basis zu neuem Leben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ff7d0d12-8617-4a43-b4f3-15009cc0e236/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 405.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfertiges modernisiertes Einfamilienhaus in Golzern bei Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-einfamilienhaus--efh-gr-vk179</link><guid isPermaLink="false">property-399717203</guid><description>Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Golzern bei Grimma und vereint den historischen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1880 mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2022 übernommen und vollständig entkernt. Mit großer Sorgfalt wurde das Gebäude …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Golzern bei Grimma und vereint den historischen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1880 mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2022 übernommen und vollständig entkernt. Mit großer Sorgfalt wurde das Gebäude umfassend renoviert und modernisiert, sodass heute ein stilvolles, funktionales Zuhause entsteht, das auf ganzer Linie überzeugt.

Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von etwa 135 m² auf einem Grundstück von rund 220 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten sowie eine zusätzliche Scheune mit etwa 56 m², die weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Rahmen der Sanierung wurden alle Fenster ausgetauscht und durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt, während die vorhandenen Rollläden erhalten blieben. Die komplette Elektrik des Hauses wurde erneuert, ebenso wurden Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, während die oberen Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Das Dach, das bereits im Jahr 2001 neu eingedeckt wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt, ebenso die Decke zum Spitzboden. Ein vorhandener Schornstein bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und so für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre zu sorgen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und großzügig. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet, mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist modern eingerichtet, verfügt über eine Kochinsel und kann auf Wunsch übernommen werden. Aus einem früheren Badezimmer entstand eine praktische Abstellkammer, während an anderer Stelle ein neues, großzügiges Badezimmer mit Badewanne geschaffen wurde. 

Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch in das Badezimmer, das zusätzlich über einen Zugang vom Flur verfügt. Dieses Bad wurde komplett modernisiert und verfügt über eine große Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattung.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Freizeit- oder Fitnessraum ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist außerdem ein separates WC vorgesehen, das sich aktuell noch in der Fertigstellung befindet. Über diesem Bereich liegt der Spitzboden, der nicht ausgebaut und kalt ist.

Zum Haus gehört außerdem eine kleine Scheune, die vom Garten aus zugänglich ist.
Im Nebenhaus befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1996. Dieser Bereich wird derzeit vom Nachbarn gepachtet. 

Ein kleiner Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. 
Das Haus ist an eine Klärgrube angeschlossen.

Dieses Einfamilienhaus vereint historische Bauweise mit modernem Wohnkomfort und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung, die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten durch die Scheune sowie die Option, einen Kamin anzuschließen, ein attraktives Zuhause mit großem Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-GR-VK179/00_Bildschirmfoto_2026-04-02_um_12.46.27.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Urbanes Wohnen im Herzen der Innenstadt  - 04.03</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-jaba-49704</link><guid isPermaLink="false">property-47031</guid><description>Inmitten der Frankfurter Innenstadt, direkt an der Fressgass, entsteht ein modernes Neubauensemble mit 15 hochwertigen Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbanem Flair und erstklassiger Lage. Die Wohnungen bieten ein exklusives Zuhause …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der Frankfurter Innenstadt, direkt an der Fressgass, entsteht ein modernes Neubauensemble mit 15 hochwertigen Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbanem Flair und erstklassiger Lage.

Die Wohnungen bieten ein exklusives Zuhause für Mieterinnen und Mieter, die modernes Wohnen, hohen Komfort und eine zentrale Lage schätzen. Von den Balkonen eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf die Frankfurter Skyline, während die Fressgass mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Boutiquen und kulturellen Angeboten unmittelbar vor der Haustür liegt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7d9bfd53-fdbc-4cdd-8981-1e182b2efc94/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.390 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEHR GEHT NICHT</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-singlefamily-pst--c21-migi-49703</link><guid isPermaLink="false">property-47030</guid><description>In Zepernick präsentiert sich ein vielseitiges Wohnhaus mit mehreren klar nutzbaren Bereichen. Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnebene mit Wohnzimmer, separater Küche, zwei weiteren Zimmern und Bad. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Bürooder Lager- …</description><content:encoded><![CDATA[In Zepernick präsentiert sich ein vielseitiges Wohnhaus mit mehreren klar nutzbaren Bereichen. Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnebene mit Wohnzimmer, separater Küche, zwei weiteren Zimmern und Bad. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Bürooder Lager- und Nebenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung im eigenen Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/edd22e06-662e-4dfc-aded-025cbd0aef20/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit freier Gartennutzung in 66121 Saarbrücken</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-top-floor-apartment-pst--c21-svog-49701</link><guid isPermaLink="false">property-47028</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese gepflegte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Büro oder Kinderzimmer, …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese gepflegte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Büro oder Kinderzimmer, eine helle Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Der offene Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der freien Gartennutzung steht Ihnen zusätzlich ein schöner Außenbereich zur Verfügung, der zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Grünen einlädt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes genießen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d94be491-2fc3-4633-9bb6-5592535b4fe8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 660 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienglück am Feldrand – Ihr neues Zuhause mit großem Garten und viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-semidetachedhouse-pst--c21-lstr-49699</link><guid isPermaLink="false">property-47026</guid><description>Nicht jedes Traumhaus beginnt als Neubau. Manchmal beginnt es mit einer guten Entscheidung. Vielleicht stehen Sie gerade an genau diesem Punkt. Die Familie wächst, die Mietwohnung wird zu klein und der Wunsch nach einem eigenen Garten wird jedes Jahr größer. Statt dauerhaft in das Eigentum eines …</description><content:encoded><![CDATA[Nicht jedes Traumhaus beginnt als Neubau. Manchmal beginnt es mit einer guten Entscheidung.

Vielleicht stehen Sie gerade an genau diesem Punkt. Die Familie wächst, die Mietwohnung wird zu klein und der Wunsch nach einem eigenen Garten wird jedes Jahr größer. Statt dauerhaft in das Eigentum eines Vermieters zu investieren, möchten Sie lieber etwas Eigenes schaffen – einen Ort, der mit Ihrer Familie wächst und an dem Erinnerungen entstehen.

Genau diese Möglichkeit eröffnet Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte im Heinsberger Ortsteil Randerath.

Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt nicht durch Hochglanz oder Luxus, sondern durch Ehrlichkeit. Eine solide Massivbauweise, eine klassische Raumaufteilung, rund 103 m² Wohnfläche sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 572 m² bilden die Grundlage für ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Schon beim Betreten wird deutlich, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume, während der Blick immer wieder in den liebevoll eingewachsenen Garten schweift. Hier spielen Kinder unbeschwert im Grünen, Haustiere finden ausreichend Platz zum Toben und Erwachsene genießen die Ruhe einer Feldrandlage, die heute nur noch selten zu finden ist.

Ein besonderes Augenmerk möchten wir auf die im Exposé gezeigten Visualisierungen legen.

Diese zeigen bewusst keine kostspielige Luxussanierung, sondern realistische Gestaltungsideen mit überschaubarem Aufwand für die neuen Eigentümer. Neue Wandfarben, moderne Bodenbeläge, zeitlose Leuchten, stilvolle Gardinen und eine harmonische Einrichtung verändern die Wirkung der Räume bereits erheblich. Genau das möchten wir Ihnen zeigen: Oft braucht es keine Komplettsanierung, sondern lediglich den Mut, die eigenen Ideen umzusetzen.

Vielleicht renovieren Sie zunächst das Wohnzimmer. Im nächsten Jahr folgt die Küche, später das Badezimmer. So wächst Ihr Zuhause Schritt für Schritt mit Ihren Möglichkeiten und bleibt dennoch jederzeit bezahlbar.

Gerade für junge Familien und Ersterwerber bietet diese Immobilie einen hervorragenden Einstieg in die eigenen vier Wände. Anstatt dauerhaft Miete zu zahlen, investieren Sie in Ihr eigenes Vermögen und schaffen einen Ort, der sich mit jeder Modernisierung noch persönlicher anfühlt.

Prüfen Sie im Zuge der Finanzierung bitte auch die Fördermöglichkeiten der KFW für Sanierungsdarlehen für dieses Haus und die Möglichkeit des WPB Bonus. Hier können Sie sich u.U. Zuschüsse einkalkulieren, die Ihre Finanzierung lohnenswerter gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/62a02033-1255-4cb6-aabf-f9784c942359/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentatives Familiendomizil mit eigener Wellness-Oase: Großes EFH, Poolhaus &amp; Sauna &amp; Carport</title><link>https://century21.de/immobilie/breese-singlefamily-pst--c21-stwi-49698</link><guid isPermaLink="false">property-47025</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breese. Dieses im Jahr 1999 erbaute, großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und 4 Zimmern den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Das mit hochwertigen glasierten Tondachziegeln gedeckte Haus besticht im Inneren durch einen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breese. Dieses im Jahr 1999 erbaute, großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und 4 Zimmern den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Das mit hochwertigen glasierten Tondachziegeln gedeckte Haus besticht im Inneren durch einen gemütlichen Kamin und einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das bereits 2017 aufwendig sanierte Badezimmer. Auch technisch investieren Sie in die Zukunft: Die Gastherme wurde vor gerade einmal drei Jahren erneuert. Das Haus ist bereit für den Einzug; anstehende kleine Renovierungsarbeiten lassen sich mit etwas handwerklichem Geschick schnell und ganz nach den eigenen Wünschen umsetzen.

Der Außenbereich gleicht einer echten Wellness-Oase: Ein großer Garten mit eigenem Brunnen zur Bewässerung, ein Doppelcarport sowie ein eigener Pool samt Poolhaus und Sauna versprechen Urlaubsflair auf dem eigenen Grundstück. Sie profitieren hier von einer absolut zukunftsträchtigen Lage: Die idyllische Gemeinde Breese wächst spürbar durch die direkte Nähe zur pulsierenden, aufstrebenden Stadt Wittenberge, die mit Großprojekten wie dem Veritas-Park und zukunftsweisenden Investitionen in moderne Stadtquartiere die gesamte Region nachhaltig aufwertet. Einziehen, wohlfühlen und investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5985ff67-f85a-4ae0-af6e-7d76fbe07352/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 305.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rund-um-sorglos-Paket in Top-Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-dkal-49696</link><guid isPermaLink="false">property-47023</guid><description>Diese solide vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten. Die Immobilie präsentiert sich als sehr wertstabiles Investment und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand ohne Sanierungsstau. Die Heizungsanlage …</description><content:encoded><![CDATA[Diese solide vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten.  Die Immobilie präsentiert sich als sehr wertstabiles Investment und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand ohne Sanierungsstau.  

Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und als moderne Gas-Zentral-Heizung ausgeführt, mit der zukünftigen Möglichkeit der Kompatibilität mit erneuerbaren Energien.  Auch das Kellergeschoss wurde hochwertig mit einer „weißen Wanne“ gebaut und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.  

Die Wohnung selbst wird von einem Mieter bewohnt, der sie sehr gut pflegt, was den ausgezeichneten Zustand zusätzlich hervorhebt.  Helle und großzügige Räume sowie ein praktischer Grundriss schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger anspricht.  Das Wohnzimmer ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet dank der großen Glasfront viel Helligkeit.  Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.  Die Küche ist funktional geschnitten und mit Einbauschränken ausgestattet.  Der Flur verfügt über ein angrenzendes Gäste-WC, während das Schlafzimmer mit einem Wannen- und Duschbad mit Tageslicht verbunden ist.  

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.  Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 5.940 €. Das Hausgeld beträgt 290 €, wovon 178 € umlagefähig sind.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese sowie die 2. Wohnung im Hause als Paket nicht entgehen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/98bc2614-d4ec-4e8a-a93f-ceb124e1e695/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>6,43 % Rendite - 3 Häuser umfangreich saniert</title><link>https://century21.de/immobilie/staufenberg-multi-family-building-pst--c21-yvdg-49695</link><guid isPermaLink="false">property-47022</guid><description>Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 3 Häuser auf einem Grundstück - Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut - massive Bauweise - voll vermietet - 19 Stellplätze - ca. 956 m² Wohnfläche - ca. 1.510 m² Grundstücksgröße - aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV …</description><content:encoded><![CDATA[Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

- 3 Häuser auf einem Grundstück
- Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut
- massive Bauweise 
- voll vermietet
- 19 Stellplätze
- ca. 956 m² Wohnfläche
- ca. 1.510 m² Grundstücksgröße
- aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV Einnahmen pro Jahr: 99.624 €
- aktuelle Einnahmen im Monat: 8.302 €
- Gasheizungen
- Küchen gehören alle zum Angebot dazu
- nicht nach WEG geteilt
- keine Hausverwaltung
- keine Instandhaltungsrücklage
- Seitengebäude: Endenergieverbrauch: Erdgas 61,00 kWh/(m²·a), B
- Vorderhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,20 kWh/(m²·a), D
- Hinterhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,00 kWh/(m²·a), D
- Die Fotos sind teilweise mithilfe von KI-bearbeitet

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4fa935ea-80db-4d1d-81b5-d1e794fe35bb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>6,43 % Rendite - 3 Häuser umfangreich saniert</title><link>https://century21.de/immobilie/staufenberg-multifamilyhouse-pst--c21-yvdg-49694</link><guid isPermaLink="false">property-47021</guid><description>Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 3 Häuser auf einem Grundstück - Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut - massive Bauweise - voll vermietet - 19 Stellplätze - ca. 956 m² Wohnfläche - ca. 1.510 m² Grundstücksgröße - aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV …</description><content:encoded><![CDATA[Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

- 3 Häuser auf einem Grundstück
- Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut
- massive Bauweise 
- voll vermietet
- 19 Stellplätze
- ca. 956 m² Wohnfläche
- ca. 1.510 m² Grundstücksgröße
- aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV Einnahmen pro Jahr: 99.624 €
- aktuelle Einnahmen im Monat: 8.302 €
- Gasheizungen
- Küchen gehören alle zum Angebot dazu
- nicht nach WEG geteilt
- keine Hausverwaltung
- keine Instandhaltungsrücklage
- Seitengebäude: Endenergieverbrauch: Erdgas 61,00 kWh/(m²·a), B
- Vorderhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,20 kWh/(m²·a), D
- Hinterhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,00 kWh/(m²·a), D
- Die Fotos sind teilweise mithilfe von KI-bearbeitet

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/722d0c37-f3e6-4453-9c9a-1f62fa2d6e83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Bezugsfrei ab September – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/grobenzell-floor-apartment-pst--c21-scel-49690</link><guid isPermaLink="false">property-47017</guid><description>Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage von Gröbenzell überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer beliebten Wohnlage von Gröbenzell überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wird zum 01.09.2026 bezugsfrei, sodass sie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit darstellt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sofort genutzt werden kann.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein praktischer Vorteil, insbesondere für Familien oder bei Besuch.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zusätzlichen Komfort bietet die auf jeder Etage vorhandene Müllluke, wodurch der Alltag besonders angenehm gestaltet wird.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt.

Die Wohnung wurde 2026 renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand, sodass ohne größeren Renovierungsaufwand ein sofortiger Einzug nach Freiwerden der Wohnung möglich ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/28fc8932-373f-4364-a86e-2fae7eb11987/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grüne Oase in der Stadt</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-wumme-singlefamily-pst--c21-mani-49687</link><guid isPermaLink="false">property-47015</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, sanierte Immobilie aus dem Jahre 1960, welche auf zwei sonnigen Grundstücken mit einer gesamt Größe von 637m² steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert, sodass nur ein geringer Instandhaltungsrückstand besteht. In den Jahren 2013-2026 …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, sanierte Immobilie aus dem Jahre 1960, welche auf zwei sonnigen  Grundstücken mit einer gesamt Größe von 637m² steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert, sodass nur ein geringer Instandhaltungsrückstand besteht. In den Jahren 2013-2026 wurde die Immobilie samt Außenanlage erneuert und durch einen Anbau im Küchenbereich ergänzt. Die Fenster (teilweise mit Rollläden) und die Dachdämmung wurden unter anderem in diesem Atemzug gleich mit gemacht. Im Jahre 2020 wurde innen vieles stilvoll aufgefrischt und in 2026 wurde die Gas-Heizung erneuert.

Das schöne Einfamilienhaus verfügt über ca. 178m² Wohn-/ Nutzfläche, die sich auf drei modern gestaltete Etagen, inklusive Keller, verteilt. Des Weiteren gehören eine große KFZ-Stellfläche und ein Gartenhaus dazu. Als Highlight kann man hier die große, hochwertige Terrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Garten bezeichnen. 

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein Flur mit Garderobe, ein Gäste WC, und im Anbau eine moderne und sehr hochwertige Küche. Sie verfügt unter anderen über einen Tresen, zwei Kühlschränke und viele hochwertige Küchengeräte. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse, dort können Sie den Feierabend in herrlicher Umgebung genießen. Der Wohn-/ Essbereich besticht hier besonders durch seine Größe und seine Helligkeit, es wurde im ganzen Haus auf hochwertige Materialien geachtet und rundet das Bild eines stilvollen Wohnbereiches ab. Für die wohlige Wärme sorgt dort ein schöner Ofen.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem hellen und neuwertigen Badezimmer mit Badewanne, zwei weitere, große Schlafzimmer sowie ein Büro. Beide Etagen bestechen durch Ihre Helligkeit und wurden in den letzten Jahren stilvoll renoviert. Der Dachboden dient als Stellfläche und ist isoliert.

Im teilweise neu gefliesten Keller finden Sie neben der Waschküche noch einen Abstellraum sowie den großen Kellerraum vor. Dieser ermöglicht Ihnen einen Zugang zum Garten und zur Straßenseite. Hier im Keller ist auch die Gas-Heizung von 1994 untergebracht. Diese obliegt aktuell nicht der Austauschpflicht.

Auf dem herrlichen Grundstück befindet sich noch ein geräumiges Gartenhaus und ein Lager für das Feuerholz. Das Grundstück ist sehr schön angelegt, die Eigentümerin hat einen wirklich grünen Daumen wodurch hier sehr viele Blumen, Sträucher und Pflanzen beheimatet sind. Es ist im Sommer ein echtes Paradies für Freunde der Flora und Fauna. Die Gartenbewässerung erledigt hier der eigene Brunnen.

Diese Immobilie ist meiner Meinung nach sofort bezugsfähig und hat im Laufe der letzten Jahre viele positive Veränderungen erfahren.  An der Außenfassade können Sie eventuell nochmal in den nächsten Jahren etwas Handanlegen

Interesse?

Gerne zeige ich Ihnen diese traumhafte Immobilie in einer der schönsten Lagen unserer Stadt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8a7bfb0e-bcab-4526-8f23-5ed25fc6f3be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Petit Château</title><link>https://century21.de/immobilie/lautertal-reichenbach-singlefamily-pst--c21-kabi-49685</link><guid isPermaLink="false">property-47013</guid><description>Ein Haus mit Charme und Charakter in wunderschöner Odenwaldlage. Dies umschreibt am Besten dieses gut erhaltene und gepflegte Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1936 erbaut und Mitte der 80er Jahre erweitert. Somit entstand ein Wohnhaus mit unverwechselbarer, stimmiger Optik und …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Haus mit Charme und Charakter in wunderschöner Odenwaldlage. Dies umschreibt am Besten dieses gut erhaltene und gepflegte Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1936 erbaut und Mitte der 80er Jahre erweitert. Somit entstand ein Wohnhaus mit unverwechselbarer, stimmiger Optik und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 143 m² Wohnfläche bieten sechs Zimmer, ein Master Bad, sowie Küche und Gäste-WC einer Familie hervorragend Platz zum komfortablen Wohnen. Vor allem auch das großzügig dimensionierte Treppenhaus verleiht dieser Immobilie ein angenehmes Wohnambiente. Im Hinblick auf die Außenarchitektur ist vor allem der straßenseitig turmartige Erker sowie der Natursteinsockel des Hauses ein hervorstechendes Merkmal, welches den besonderen Reiz dieses Gebäudes ausmacht. Durch permanente Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde beispielsweise die Heizungsanlage (Gas) erst vor ca. fünf Jahren erneuert, wie auch das Bad, die Elektrik und auch die Fenster. Das ursprüngliche Baujahr will gleichwohl das hübsche Haus nicht verstecken. Neben der authentisch erhaltenen Außenarchitektur findet man auch im Inneren noch viele gut erhaltene Details aus dem Baujahr. Beispielsweise gibt es in vielen Räumen noch alte Dielenböden und auch die Kassettentüren sind noch größtenteils erhalten. Aufgrund des vorhandenen  Kellers und dem massiven Unterbau des großen Carports für drei PKW gibt es üppige Nutzflächen zum Verstauen, Hobby oder Freizeit. Auch der Außenbereich des ca. 597 m² großen Grundstückes lässt keine Wünsche offen. Ein üppig bepflanzter Garten zum Verweilen sowie ein gepflasterter Hof und dem bereits erwähnten Carport für mehrere Fahrzeuge runden dieses Immobilienangebot in idealer Weise ab.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ea62e958-215a-48c8-8d59-55805801e105/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidylle in ruhiger Ortsrandlage – Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Südgarten</title><link>https://century21.de/immobilie/ha-loch-singlefamily-pst--c21-schm-49682</link><guid isPermaLink="false">property-47010</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 verbindet großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage und einem weitläufigen Grundstück. Auf rund 154 m² Wohnfläche und einem 679 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben und überzeugt mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 verbindet großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage und einem weitläufigen Grundstück. Auf rund 154 m² Wohnfläche und einem 679 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem schönen Garten in sonniger Südausrichtung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das modernisierte Erdgeschoss eine einladende Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. An kühleren Tagen spendet der Kaminofen behagliche Wärme und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Die angrenzende Küche ist großzügig gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für barrierearmes Wohnen oder als Mehrgenerationenlösung.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Die gelungene Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist die rund 45 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum sonnigen Südgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder und Haustiere. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Privatsphäre.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster wurden innerhalb der vergangenen fünf Jahre erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Platzangebot komfortabel ab.

Die ruhige Ortsrandlage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße gelegen, profitieren Sie von einem angenehmen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur. Die nahe gelegene Galopprennbahn Haßloch sowie die angrenzenden Wald- und Erholungsgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.

Dieses Einfamilienhaus ist die ideale Wahl für Familien und Tierhalter, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Garten, viel Platz und einer ruhigen, naturnahen Wohnlage suchen. Hier finden Sie beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3179d814-883f-4c17-9d13-eb2279cf50de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>FAKTOR 14 | Zwei Wohnhäuser | Drei Wohneinheiten | Mietfreie Übergabe</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-kostheim-singlefamily-pst--c21-aler-49676</link><guid isPermaLink="false">property-47004</guid><description>Diese Kapitalanlage vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf zwei separaten Grundstücken in Mainz-Kostheim. Insgesamt stehen drei vermietbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² zur Verfügung. Die mietfreie Übergabe ermöglicht eine unmittelbare Neuvermietung sämtlicher …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Kapitalanlage vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf zwei separaten Grundstücken in Mainz-Kostheim. Insgesamt stehen drei vermietbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² zur Verfügung. Die mietfreie Übergabe ermöglicht eine unmittelbare Neuvermietung sämtlicher Einheiten und schafft die Grundlage für eine flexible Vermietungsstrategie zum aktuellen Marktniveau.

Bei einer marktüblichen Neuvermietung von 13,00 €/m² Wohnfläche ergibt sich folgendes Soll-Mietpotenzial:

WE 1 (EG)	ca. 73,62 m²	ca. 957 €/Monat
WE 2 (OG)	ca. 131,87 m²	ca. 1.714 €/Monat
EFH	        ca. 137,54 m²ca. 1.788 €/Monat

Gesamt	ca. 343,03 m²	ca. 4.459 €/Monat

Soll-Kaltmiete p. a.: ca. 53.512 €
Kaufpreisfaktor (Soll): ca. 14

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22b58e58-26f8-48da-ab07-ae62e51ad1df/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alleinlage vor den Toren Münchens: Sonnige Hofstelle mit fast 3,5 ha Fläche und bester Anbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenlinden-farmhouse-pst--c21-hoan-49671</link><guid isPermaLink="false">property-46999</guid><description>Wünschen Sie sich schon lange ein großes Anwesen mit arrondierten Grünflächen in ruhiger Lage? Brauchen und lieben Sie die Nähe zur Großstadtmetropole München? Auf dieser ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle mit mehreren Nebengebäuden und großen Wiesen können alle Ihre Träume in Erfüllung …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich schon lange ein großes Anwesen mit arrondierten Grünflächen in ruhiger Lage? Brauchen und lieben Sie die Nähe zur Großstadtmetropole München?
Auf dieser ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle mit mehreren Nebengebäuden und großen Wiesen können alle Ihre Träume in Erfüllung gehen - in Alleinlage, ohne störende Nachbarn und Verkehrslärm!

Eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Landwirte, Gewerbe, Tierhalter und Selbstversorger!

Das Bauernhaus stammt ca. aus den 1860er Jahren. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Baupläne sind nicht mehr vorhanden.
Die früher als Ställe genutzten Räumlichkeiten mit direktem Zugang vom Wohnhaus wurden als Abstellräume / Vorratsräume umgebaut bzw. die Aufstallungen wurden entfernt. Auch ein behindertengerechtes Gäste-WC wurde eingebaut.
Geringe Deckenhöhen, veraltete Installationen und schlechte Energiewerte machen den Erhalt des Gebäudes unattraktiv. Das Haus wird ohne Heizung verkauft.

Zuletzt wurde ca. 2013 / 2014 renoviert bzw. erneuert: 
* Kunststoff-Fenster in Holzoptik, 2-fach-verglast
* Fliegengitter und Rollos
* Elektrik FI-Schalter, Blitzableiter 

Für einen Neubau sind die im Außenbereich geltenden gesetzlichen Vorschriften zu beachten. Zur Erneuerung des Wohnhauses ist u. a. ein Gutachten zum Nachweis des schlechten Zustands erforderlich.
Vom Bauamt der Gemeinde bekommt man auch telefonisch schon freundliche Auskunft.

Über die vielen Jahre hat sich einiges angesammelt. U. a. sind ein Traktor mit Anhänger, Gummiwagen, Aufsitzmäher, Werkzeuge, Gerätschaften zum Holz-Machen usw. neben sonstigem Inventar und Mobiliar im Bestand. Nach Absprache können diese im Preis enthalten sein.

Die Wiesen sind verpachtet und jährlich kündbar.
Kaufabwicklung ist ggf. kurzfristig möglich.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Aus Diskretion werden keine Bilder veröffentlicht. Besichtigungen sind ausdrücklich nur mit Termin erwünscht.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/37441c8d-f53a-4418-8500-ae35174f0d0b/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Schick,  neuwertig, ruhig:  2-Zi-Whg , ebenerdig, große Terrasse, FBHZ, Stellplatz in Vechelade</title><link>https://century21.de/immobilie/vechelde-floor-apartment-pst--c21-edpr-49669</link><guid isPermaLink="false">property-46997</guid><description>Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kernsanierten Gebäudes, welches früher einmal eine Scheune war. Das Gebäude wurde sehr aufwändig kernsaniert: Eine schicke Klinkerfassade, Kunststofffenster in anthrazit und ein rotes Dach, ein vorgesetzter …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kernsanierten Gebäudes, welches früher einmal eine Scheune war.  

Das Gebäude wurde sehr aufwändig kernsaniert: 
Eine schicke Klinkerfassade, Kunststofffenster in anthrazit und ein rotes Dach, ein vorgesetzter Balkon mit einer Stahlkonstruktion und Lärchenholz für den Geräteraum, das macht schon etwas her und bietet dem Mieter ein hübsches Ambiente, in dem er sich auch wohlfühlen kann.
Wohlfühlen kann man sich aber auch, weil die Wohnung energetisch modernisiert ist und die Heizkosten angenehm niedrig sind. 

Die Wohnung hat einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse und einen Einstellplatz.  Bequemer geht es nicht.

Es stehen im Erdgeschoß zur Verfügung:  ein großer, nach Süden ausgerichteter, offener Wohn- und Kochbereich, der Hauswirtschaftsraum, das Schlafzimmer, eine Diele und das Bad.

Es gibt auf dem Grundstück einen Einstellplatz und einen Abstellraum für Gartenmöbel, Fahrräder usw.. Im Gebäude gibt es eine zweite Wohnung im Obergeschoss, die von einer Person bewohnt wird.

Kostenübersicht:
Kaltmiete: 640,00 €
kalte Nebenkosten, Vorauszahlung:  ca 120 €, jährliche Abrechnung
Heizkosten auf eigene Rechnung, ja nach Verbrauch.
ca 80 € / Monat - abh. vom Verbrauch

geschätzte Warmmiete - ohne Gewähr:  840,00 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8b1c3bda-fb97-4a38-974b-21339481a7e9/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 640 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Zi. • Kapitalanlage • 1. OG</title><link>https://century21.de/immobilie/coswig-floor-apartment-pst--c21-egru-49668</link><guid isPermaLink="false">property-46996</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders überschaubare und eigenständige Eigentümergemeinschaft (WEG) aus, die sich ausschließlich auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders überschaubare und eigenständige Eigentümergemeinschaft (WEG) aus, die sich ausschließlich auf dieses eine Gebäude mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten erstreckt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des dreistöckigen Gebäudes und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² durch einen äußerst funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Die zwei optimal geschnittenen Zimmer eignen sich ideal für Singles oder Paare. Zu den Highlights zählt das helle Tageslichtbad, welches mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. 

Die Innentüren sowie der Laminatboden wurden im Jahr 2015 umfassend erneuert. Die restlichen Bereiche der Wohnung befinden sich auf einem soliden Sanierungsstand von 1998, was der Immobilie einen insgesamt sehr gepflegten Charakter verleiht. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.

Zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzwert bieten das dazugehörige Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheboden, der den Mietern eine extra abgeschlossene Abstellmöglichkeit und somit zusätzlichen Stauraum bietet.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 270,- €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt ca. 265,25 €. Dieses teilt sich auf in ca. 186,48 € umlagefähige Betriebskosten, ca. 52,57 € nicht umlagefähige Betriebskosten sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 26,20 €. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der WEG wies zum 31.12.2025 einen soliden Bestand von 24.808,25 € auf.

Im Kellerbereich besteht ein Feuchtigkeitsproblem. Für die anstehende Kellerabdichtung liegt bereits ein Angebot vor. Ein weiteres Vergleichsangebot wird aktuell eingeholt. Die Kosten sollen etwa zur Hälfte über eine Sonderumlage finanziert werden. Das Beste für Sie als Investor: Dieser kalkulatorische Abschlag für die Sonderumlage wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7181712d-8426-4374-89b5-9980bf3f00c9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 56.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sofort bezugsfertig! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept, Balkon und Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-floor-apartment-pst--c21-mlac-49666</link><guid isPermaLink="false">property-46994</guid><description>Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur Zugang zu sämtlichen Räumen sowie zum Balkon bietet, sondern sich zugleich hervorragend als Essbereich oder zentraler Treffpunkt der Wohnung eignet. Es stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt bei gutem Wetter für sonnige und angenehme Stunden im Freien.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Kochalltag und ist durch eine elegante Glasschiebetür von der Diele getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Keller der Wohnanlage stehen Ihnen ein eigenes absperrbares Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten Stellplatz im Parkdeck der Wohnanlage, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als vielseitige Immobilie mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und großem Potenzial – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7320f5bf-b3ee-4ab6-b5d6-b57cd03e8f9b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Ihr Dolce Vita am Gardasee – Elegante Villa in exklusiver Lage von Padenghe sul Garda</title><link>https://century21.de/immobilie/padenghe-sul-garda-villa-pst--c21-gcon-49662</link><guid isPermaLink="false">property-46990</guid><description>Nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Padenghe sul Garda, erwartet Sie diese freistehende Villa mit großzügigem Privatgarten, traumhaftem Seeblick und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung. Die exklusive Lage im beliebten Lido-Bereich verbindet …</description><content:encoded><![CDATA[Nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Padenghe sul Garda, erwartet Sie diese freistehende Villa mit großzügigem Privatgarten, traumhaftem Seeblick und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung. Die exklusive Lage im beliebten Lido-Bereich verbindet mediterranes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu gepflegten Stränden, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Villa erstreckt sich über zwei oberirdische Wohnebenen sowie ein großzügiges Untergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, großzügiges Feriendomizil oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet damit die Möglichkeit, zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Panoramaterrasse mit Seeblick, eine separate Küche, drei weitere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Der weitläufige Privatgarten umgibt die Villa und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mehrere Terrassen schaffen sonnige und schattige Rückzugsorte und laden dazu ein, das mediterrane Klima in vollen Zügen zu genießen.

Das großzügige Untergeschoss ergänzt die Immobilie um eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge, praktische Kellerräume sowie zusätzliche Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Dank der ruhigen Wohnlage, der unmittelbaren Nähe zum See und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl als exklusiver Erstwohnsitz als auch als stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und das besondere Lebensgefühl am Gardasee miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c58c724f-de57-4ccc-8233-3c6ff34ab8db/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Freistehende Villa mit Seeblick, Panorama Pool und privatem Park in Salò</title><link>https://century21.de/immobilie/salo-brescia-villa-pst--c21-scel-49661</link><guid isPermaLink="false">property-46989</guid><description>Exklusive Villa mit Seeblick, Pool und ca. 7.000 m² Privatpark in Salò In traumhafter Panoramalage oberhalb des Golfs von Salò präsentiert sich diese außergewöhnliche, freistehende Villa als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Architektur und exklusiver Privatsphäre. Die im …</description><content:encoded><![CDATA[Exklusive Villa mit Seeblick, Pool und ca. 7.000 m² Privatpark in Salò

In traumhafter Panoramalage oberhalb des Golfs von Salò präsentiert sich diese außergewöhnliche, freistehende Villa als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Architektur und exklusiver Privatsphäre. Die im Jahr 2025 vollständig und hochwertig renovierte Immobilie befindet sich auf einem ca. 7.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Gardasee.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Küche mit Halbinsel fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Wohnbereich zur überdachten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Von hier aus genießen Sie einen spektakulären Blick auf den See, den Pool und die umliegende Landschaft.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal als privater Wellnessbereich, Fitnessraum oder Hobbybereich nutzen lassen. Eine praktische Waschküche sowie ein stilvolles Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Schlafbereich mit drei großzügigen Schlafzimmern. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer begeistern mit einem traumhaften Blick auf den Gardasee. Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen exklusiven Panoramabalkon mit herrlicher Aussicht.

Der weitläufige Außenbereich ist eine grüne Oase der Ruhe. Der gepflegte Privatpark bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und garantiert maximale Privatsphäre. Ein stilvoll gestalteter Grillplatz lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Das Highlight bildet der elegante Swimmingpool, von dem aus sich ein einzigartiger Blick über den Golf von Salò genießen lässt – ein Ort, der Erholung und mediterranes Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet.

Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses exklusive Angebot ab.

Dank der energieeffizienten Bauweise (Energieklasse A4), der hochwertigen Ausstattung sowie der ausgezeichneten Lage eignet sich diese Villa sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als luxuriöse Ferienresidenz oder wertbeständige Kapitalanlage.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage erreichen Sie das charmante Zentrum von Salò mit seinen Restaurants, Cafés, Boutiquen und der malerischen Uferpromenade in wenigen Minuten. Auch die weiteren beliebten Orte am Gardasee sind bequem erreichbar.

**Ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche – in einer der begehrtesten Lagen des Gardasees.**]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/69197ebf-ef25-4992-96c0-d2e0d6443e97/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Komfort auf 94 m² – Balkon, Wintergarten und Aufzug in Stadtmitte</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-ajus-49659</link><guid isPermaLink="false">property-46987</guid><description>Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte vereint urbanes Wohnen mit stilvollem Komfort und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mitten im Herzen der Hauptstadt gelegen und dennoch angenehm ruhig zum …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte vereint urbanes Wohnen mit stilvollem Komfort und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mitten im Herzen der Hauptstadt gelegen und dennoch angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet, bietet sie eine seltene Kombination aus zentraler Präsenz, hochwertiger Ausstattung und entspannter Wohnatmosphäre. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und repräsentativem Ambiente – ideal für anspruchsvolle Paare, internationale Käufer oder urbane Familien mit gehobenem Anspruch. 

Raumaufteilung:
Ein moderner, repräsentativer Eingangsbereich empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses und führt über den Aufzug bequem in das 3. Obergeschoss. In der Wohnung angekommen, eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der direkte Zugang zum Balkon sowie zum gemütlichen Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Das moderne Schlafzimmer überzeugt mit guter Stellfläche und einer optimalen Abtrennung für einen separaten Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Regendusche, eine Badewanne sowie ein Fenster mit Tageslicht und schafft damit den perfekten Ort für Komfort und Entspannung. 








Komfort und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und ist mit edlem Parkettfußboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Die West-Ausrichtung ermöglicht sowohl stimmungsvolle Sonnenaufgänge als auch beeindruckende Abendsonne und unterstreicht das helle, freundliche Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine offene und einladende Atmosphäre. Eine Sicherheitstür bietet zusätzlichen Schutz und ein gutes Gefühl im Alltag. 

Extras und Annehmlichkeiten:
Ein Kellerabteil schafft praktischen zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradstellplatz im Innenhof bietet eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Die ruhige Ausrichtung zum Hof sorgt trotz der erstklassigen Innenstadtlage für angenehme Privatsphäre und Erholung im Alltag. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die exzellente Infrastruktur von Berlin-Mitte direkt vor der Tür.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7e935efe-d2f8-4d1a-aa88-5c880d8df614/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschönes Einfamilienhaus am Muldenstausee/ Mühlbeck mit Pool und großem Grundstück zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/muldestausee-einfamilienhaus--efh-mb-vk349</link><guid isPermaLink="false">property-876203620</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Muldestausee, Ortsteil Mühlbeck, bietet auf rund 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.638 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Muldestausee, Ortsteil Mühlbeck, bietet auf rund 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.638 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1998 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, die beiden Wohnebenen nahezu unabhängig voneinander zu nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben von Eltern und erwachsenen Kindern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Wohnräume, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, wodurch ein modernes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Diese Etage kann bei Bedarf als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden und unterstreicht den Charakter der Immobilie als Generationenhaus. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort.
Beide Bäder verfügen über Tageslicht und schaffen durch ihre Ausstattung optimale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Heiztechnik nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle energetische Anforderungen anzupassen.

Ein besonderes Highlight stellt das insgesamt ca. 1.638 m² große Grundstück dar. Dieses setzt sich aus zwei separaten Flurstücken mit ca. 600 m² und ca. 1.038 m² zusammen. Die Grundstücksaufteilung eröffnet interessante Perspektiven für die Zukunft, da das zweite Flurstück bei Bedarf vergleichsweise unkompliziert separat genutzt oder veräußert werden könnte. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Optionen.

Der gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Die großzügigen Außenanlagen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungswert.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Carports zur Verfügung. Zwei Carports bieten Stellplätze für Pkw, während ein weiterer Carport speziell für einen Wohnwagen, ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge geeignet ist. Zusätzliche Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und interessantes Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-MB-VK349/00_Drohnenfoto3.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo Ruhe zu Hause ist – bezugsfertiges Reihenmittelhaus in idyllischer Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/hundhaupten-townhouse-middle-pst--c21-jnau-49654</link><guid isPermaLink="false">property-46982</guid><description>Wie wäre es, wenn Ihr Tag mit dem Zwitschern der Vögel beginnt und Sie den Blick über weite Felder und grüne Wiesen schweifen lassen? Statt Verkehrslärm und dichter Bebauung genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre, viel Natur und ein Gefühl von Freiheit direkt vor der eigenen Haustür. Das im Jahr …</description><content:encoded><![CDATA[Wie wäre es, wenn Ihr Tag mit dem Zwitschern der Vögel beginnt und Sie den Blick über weite Felder und grüne Wiesen schweifen lassen? Statt Verkehrslärm und dichter Bebauung genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre, viel Natur und ein Gefühl von Freiheit direkt vor der eigenen Haustür.

Das im Jahr 1997 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf zwei Etagen, und ist sofort bezugsfertig. Es befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Reihenhauszeilen mit jeweils sieben Häusern besteht. Jedes Haus bildet eine eigene Wohneinheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer und ein separates WC.
Das Obergeschoss bietet neben einem gemütlichen Schlafzimmer ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lässt – beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die stilvollen Gauben sind ein besonderes Highlight des Hauses: Sie schaffen zusätzlichen Raum, bringen viel Tageslicht in die Dachgeschossebene und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Wellness-Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Bereits die Zufahrt zum Haus vermittelt einen sehr positiven ersten Eindruck. Direkt am Haus befindet sich ein eigener Kfz-Stellplatz, weitere Stellmöglichkeiten stehen bequem in der umliegenden Straße zur Verfügung. Der ca. 100m² große Garten schafft eine idyllische Atmosphäre. 
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche praktische Details. Dazu gehören unter anderem Rollläden, ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum innerhalb der Wohnanlage.

Als Teil der Eigentümergemeinschaft profitieren Sie zudem von dem Vorteil, dass Instandhaltungskosten der Gemeinschaftseinrichtungen gemeinsam getragen werden. Eine professionelle Verwaltung übernimmt die Belange der WEG. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 112.699,08 €. Der auf diese Wohneinheit entfallende Anteil beträgt 8.458,08 €. Die monatliche Vorauszahlung für Hausgeld und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 265,00 €. Darüber hinaus werden alle Häuser der Wohnanlage über eine zentrale Heizungsanlage versorgt.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und naturnaher Lage. Der besondere Weitblick über Felder und Wiesen und die ruhige Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b736286a-a649-47ff-a0b3-3663c74beb9d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Altbauwohnung im Kollwitzkiez – Eleganz, Großzügigkeit und Berliner Wohnkultur</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-49653</link><guid isPermaLink="false">property-46981</guid><description>Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. In einem repräsentativen Altbau gelegen, begeistert die Immobilie bereits beim Betreten mit beeindruckenden …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. In einem repräsentativen Altbau gelegen, begeistert die Immobilie bereits beim Betreten mit beeindruckenden Deckenhöhen von nahezu vier Metern, aufwendigen Stuckverzierungen sowie stilvollen Kassettentüren, die den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreichen.

Der großzügige Eingangsbereich geht harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche über und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den außergewöhnlichen Raumhöhen eine helle, luftige und repräsentative Wohnatmosphäre.

Ein separates Zimmer wird derzeit als gemütlicher Wohnbereich genutzt und bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiterer Raum dient aktuell als Ankleidezimmer und verfügt über eine integrierte Schlafebene, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen und die Raumhöhe optimal genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Badewanne und separater Dusche und bietet höchsten Komfort im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gelungene Symbiose aus historischer Berliner Baukunst und modernen Wohnansprüchen. Eine stilvolle Wohnung mit Charakter, hochwertiger Ausstrahlung und nachhaltigem Wohnwert – ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3fc52f75-4da2-4f5e-9459-a615d668097e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 840.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentativer Altbauklassiker im Kollwitzkiez – stilvolle Eigentumswohnung mit historischem Charme</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-49652</link><guid isPermaLink="false">property-46980</guid><description>Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit gezielten Modernisierungen und einer durchdachten Raumstruktur. In einem repräsentativen Gebäude gelegen, entfaltet die Wohnung bereits beim Betreten eine beeindruckende Raumwirkung, geprägt von …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit gezielten Modernisierungen und einer durchdachten Raumstruktur. In einem repräsentativen Gebäude gelegen, entfaltet die Wohnung bereits beim Betreten eine beeindruckende Raumwirkung, geprägt von Deckenhöhen von nahezu vier Metern, kunstvollen Stuckverzierungen und stilprägenden Kassettentüren.

Der Eingangsbereich geht fließend in den zentralen Wohnbereich über, der aktuell als großzügiger Essbereich mit offener Küche genutzt wird und den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sowie die außergewöhnliche Raumhöhe sorgen für ein lichtdurchflutetes und zugleich repräsentatives Wohnambiente.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume in sinnvoller und wohnlicher Anordnung. Ein separates Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer fungiert aktuell als Ankleide und verfügt über eine integrierte Schlafebene, die den Raum funktional erweitert und vielseitig nutzbar macht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kompakt geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder praktischer Abstellraum eignet.

Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit Dusche und Badewanne.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus historischer Eleganz, charakterstarker Architektur und modernen Anpassungen – eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Stil, Substanz und langfristige Qualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7f9b6b4-1115-41a9-bca5-94b90c71a073/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 840.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfei | Bungalow | Moderne exklusive Küche | Unverbaubare ruhige Lage | Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/hunstetten-bungalow-pst--c21-arug-49651</link><guid isPermaLink="false">property-46979</guid><description>Dieser gepflegte Fertigbau-Bungalow in ruhiger Lage von Hünstetten überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Platz für Hobby, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser gepflegte Fertigbau-Bungalow in ruhiger Lage von Hünstetten überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an.

Die Hauptwohnung bietet helle, großzügig geschnittene Räume sowie eine moderne Designerküche und einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die weitläufigen Terrassenflächen und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem, ebenerdigem Eingang. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich: Ob für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder als Homeoffice – sie bietet viel Flexibilität. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung unabhängig von der Hauptwohnung zu vermieten und so zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden das Dach erneuert, die Fassade gedämmt, die Gasheizung ausgetauscht sowie die Bäder modernisiert. Damit präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für viele weitere Jahre.

Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Die naturnahe und ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ein Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Familien mit erhöhtem Raumbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die sich die Option einer separaten Einliegerwohnung offenhalten möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/58344022-8fc9-4b63-99bd-9178f7bc0e40/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 488.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Viel Platz. Viel Qualität. Viel Zuhause. – Freistehendes Architektenhaus in Bremen-Osterholz</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-singlefamily-pst--c21-ankl-49650</link><guid isPermaLink="false">property-46978</guid><description>RESERVIERT!!!! Familienleben in Bremen-Osterholz – Architektenhaus mit Herz und Verstand Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachmittage im Garten zu Erinnerungen werden und Generationen gemeinsam leben können. Dieses …</description><content:encoded><![CDATA[RESERVIERT!!!!

Familienleben in Bremen-Osterholz – Architektenhaus mit Herz und Verstand

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachmittage im Garten zu Erinnerungen werden und Generationen gemeinsam leben können. Dieses individuell geplante Architektenhaus in einer der begehrtesten Straßen von Bremen-Osterholz bietet, was Familien wirklich suchen: Raum, Ruhe und Lebensqualität.

Mit ca. 152 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern und einem durchdachten Grundriss vereint das Haus Komfort und Funktionalität. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein – in ruhiger, grüner Lage mit Nähe zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie pflegeleichte Fliesen, eine helle Einbauküche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss.

Das Obergeschoss bietet vier flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer – sowie zwei moderne Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Wellnessdusche.

Insgesamt stehen nach DIN 277 rund 225,93 m² Nutzfläche (inkl. Hauswirtschaftsraum, Vorrat, Schleuse, Spitzboden, Garage etc.) sowie Terrassen- und Balkonflächen von ca. 29,5 m² zur Verfügung. Das 472 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenfreude.

Der Spitzboden ist vorbereitet und bietet Ausbaupotenzial – perfekt für Studio, Gäste- oder Hobbyraum. Carport und Gartenhaus schaffen zusätzliche Nutzflächen.

Ein Zuhause für Familien, die in Bremen-Osterholz ruhig, grün und zugleich stadtnah leben möchten – mit Raum zum Wachsen, Wohlfühlen und Bleiben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/134247c8-bb69-436d-8859-990901ebb6c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 419.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Leerstehendes Appartement als Top-Invest</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-dkal-49649</link><guid isPermaLink="false">property-46977</guid><description>Sie suchen eine Wohnung in einem Haus, das auf den ersten Blick mindestens 10 Jahre jünger erscheint – top saniert und in einwandfreiem Zustand? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und umfasst lediglich 9 Einheiten, was für eine angenehme …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Wohnung in einem Haus, das auf den ersten Blick mindestens 10 Jahre jünger erscheint – top saniert und in einwandfreiem Zustand? Dann sind Sie hier genau richtig!  

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und umfasst lediglich 9 Einheiten, was für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre sorgt.  Zahlreiche Eigentümer wohnen selbst im Haus, weshalb die gesamte Anlage besonders gepflegt und werterhaltend bewirtschaftet wird.  

Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und als moderne Gas-Zentral-Heizung ausgeführt, mit der zukünftigen Möglichkeit der Kompatibilität mit erneuerbaren Energien. Auch das Kellergeschoss wurde hochwertig mit einer „weißen Wanne“ gebaut und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. 

Die Wohnung überzeugt bereits beim Eintreten durch einen großzügigen Flur mit praktischen Nischen und vielseitigen Stellmöglichkeiten.  
Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Wohnraum sowie über eine Einbauküche und bietet damit eine funktionale und offene Gestaltung.  
Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.  Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung, der ein freundliches und angenehmes Wohngefühl vermittelt.  Der geräumige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.  

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung sinnvoll ab.  

Für die Wohnung fällt ein Hausgeld in Höhe von 217 € an, wovon ca.155 € umlagefähig sind – eine perfekte Kapitalanlage mit einem echten Rund-um-Sorglos-Paket. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese sowie die 2. Wohnung im Hause als Paket nicht entgehen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/caa50244-97c5-43ed-9487-03326be51d5a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gestalten Sie Ihr Traumhaus in Bannewitz!</title><link>https://century21.de/immobilie/bannewitz-singlefamily-pst--c21-cscr-49647</link><guid isPermaLink="false">property-46975</guid><description>Zum Verkauf steht ein massives, freistehendes Einfamilienhaus des Typs EW 65 B aus dem Jahr 1983 mit einer Wohnfläche von ca. 116 m². Das Haus überzeugt durch seine praktische und familienfreundliche Grundrissgestaltung sowie das großzügige Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein massives, freistehendes Einfamilienhaus des Typs EW 65 B aus dem Jahr 1983 mit einer Wohnfläche von ca. 116 m². Das Haus überzeugt durch seine praktische und familienfreundliche Grundrissgestaltung sowie das großzügige Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Dachgeschoss bietet mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt somit über reichlich Nutz- und Abstellfläche. Eine große Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die Außenanlagen. Ein großzügiger Vorgarten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Hinter dem Haus lädt der kleine, geschützte Garten am Balkon zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, die Fenster wurden jedoch 2003 und 2009 ausgetauscht. Es bietet zukünftigen Eigentümern die ideale Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Während im Dielenbereich des Erdgeschosses Terrazzo-Fliesen verlegt sind, wurden in den weiteren Räumen Fliesen, Parkett, Laminat und PVC verlegt.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der soliden Bausubstanz eignet sich das Objekt hervorragend für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim in attraktiver Wohnlage erfüllen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2bc05f90-f03f-409c-ba99-4e2b9d65e193/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Luxus Villa mit Pool, Seeblick und großem Privatgarten in Moniga del Garda</title><link>https://century21.de/immobilie/moniga-del-garda-villa-pst--c21-gcon-49646</link><guid isPermaLink="false">property-46974</guid><description>Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Moniga del Garda, einem der beliebtesten Orte am südwestlichen Gardasee, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und mediterrane Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Umgeben von Weinbergen und …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Moniga del Garda, einem der beliebtesten Orte am südwestlichen Gardasee, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und mediterrane Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen bietet Moniga del Garda eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der charmante Ortskern, der Yachthafen, gepflegte Strände sowie zahlreiche Restaurants und Cafés machen diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt oder exklusiven Feriendomizil.

Die im Jahr 2015 errichtete Villa überzeugt mit einer durchdachten Architektur auf drei Ebenen und bietet ein stilvolles Wohnambiente für höchste Ansprüche. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes, kommunikatives Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zu den weitläufigen Außenbereichen bietet. Insgesamt stehen vier komfortable Schlafzimmer sowie fünf Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Der liebevoll angelegte Privatgarten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden unter freiem Himmel.

Eine ca. 63 m² große Garage im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Dank der energieeffizienten Bauweise (Energieklasse B), einer modernen Luftwärmepumpe sowie Klimaanlage verbindet diese Immobilie nachhaltigen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik.

Ob als exklusiver Erstwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition – diese Villa vereint Privatsphäre, Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen am Gardasee. Die Strände von Moniga und Padenghe, die Uferpromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich mediterranes Lebensgefühl jeden Tag aufs Neue genießen lässt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f8f34337-cdd5-43ea-9e4d-790ba7ef8b03/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>4-Zimmer-Erdgeschosswohnung | ca. 100 m² | Terrasse | Schwedenofen | Traunreut</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-ground-floor-apartment-pst--c21-pala-49644</link><guid isPermaLink="false">property-46972</guid><description>Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse.

Weiterhin stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung.

Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Zudem wurden teilweise die Innentüren erneuert.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Zum Gemeinschaftsbereich gehört außerdem ein kleiner Grillplatz, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24e25cc3-01a1-40ca-a34d-5204a5b46641/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Jetzt investieren! 4 Eigentumswohnungen zum Paketpreis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-49643</link><guid isPermaLink="false">property-46971</guid><description>Zum Kauf stehen vier Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf stehen vier Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. 
1997 erfolgte eine Kernsanierung, 2024 wurde eine Strangsanierung durchgeführt. In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.
Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. 
Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt. In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar.

Wohnung 1:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG
- Monatliche Kaltmiete: 280 € 
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
- Einbauküche gehört zum Eigentum

Wohnung 2:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 280,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €

Wohnung 3:  
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
- Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Elektroinstallation, die Sanitäranlagen sowie die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Grundlage für den weiteren Gebrauch. Im Falle eines Mieterwechsels sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen, wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußbodenbeläge, einzuplanen. Je nach persönlichem Geschmack kann zudem ein Austausch der Innentüren in Betracht gezogen werden.

Wohnung 4:
3 Zimmer, ca. 60 m², 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 380,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 221,64 €

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e0d4de72-943a-4254-b46f-905cea7a0507/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Mediterranes Wohnen in Padenghe sul Garda – Reihenhaus mit Garten, Pool und Seeblick</title><link>https://century21.de/immobilie/padenghe-sul-garda-townhouse-pst--c21-gcon-49642</link><guid isPermaLink="false">property-46970</guid><description>Eingebettet in die sanften Hügel von Padenghe sul Garda, einem der schönsten Orte am südwestlichen Gardasee, erwartet Sie ein Zuhause, das mediterrane Lebensqualität, Ruhe und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Die historische Burg des Ortes, der beeindruckende Blick auf die …</description><content:encoded><![CDATA[Eingebettet in die sanften Hügel von Padenghe sul Garda, einem der schönsten Orte am südwestlichen Gardasee, erwartet Sie ein Zuhause, das mediterrane Lebensqualität, Ruhe und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Die historische Burg des Ortes, der beeindruckende Blick auf die Halbinsel Sirmione sowie die umliegenden Weinberge und Moränenhügel verleihen dieser Lage ihren unverwechselbaren Charme. Ob als Lebensmittelpunkt, exklusiver Zweitwohnsitz oder Feriendomizil – hier genießen Sie den Gardasee das ganze Jahr über.

In einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und Gemeinschaftspool befindet sich dieses geschmackvoll renovierte Reihenhaus, das auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, das direkt auf die überdachte Veranda und den liebevoll angelegten Garten führt. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss funktional ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche. Vom Balkon eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Gardasee, den Pool und die grüne Umgebung – ein perfekter Ort, um den Tag bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Der private Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt, schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Zwei überdachte Veranden und ein gemütlicher Grillbereich laden dazu ein, laue Sommerabende mit Familie und Freunden unter freiem Himmel zu verbringen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen großzügigen Keller mit zusätzlichem Stauraum.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer privaten Ladestation für Elektrofahrzeuge, einem 5-kW-Stromanschluss, Highspeed-Internet sowie einer unabhängigen Gasheizung und Klimaanlage – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit.

Dank der Nähe zu den Stränden des Gardasees, die in wenigen Minuten erreichbar sind, sowie der hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege eignet sich diese Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als stilvoller Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition.

Ein Zuhause für Menschen, die den Gardasee nicht nur besuchen, sondern jeden Tag genießen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e3cc73eb-53c7-4fdf-937c-2474fdec8d55/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 640.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Mediterraner Wohntraum am Gardasee – Exklusive Villa mit Seeblick</title><link>https://century21.de/immobilie/brescia-gardasee-villa-pst--c21-scel-49641</link><guid isPermaLink="false">property-46969</guid><description>In einer der begehrtesten Wohnlagen von San Felice del Benaco am Gardasee erwartet Sie diese exklusive, freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.305 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet diese außergewöhnliche Immobilie viel Platz für die ganze …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Wohnlagen von San Felice del Benaco am Gardasee erwartet Sie diese exklusive, freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.305 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet diese außergewöhnliche Immobilie viel Platz für die ganze Familie und verbindet mediterranes Wohnen mit höchstem Komfort und Privatsphäre.

Die Villa befindet sich in einer exklusiven und gepflegten Wohnanlage, die ausschließlich aus freistehenden Einfamilienhäusern besteht. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Swimmingpool, ein Tennisplatz, eine Bocciabahn, ein Volleyball- bzw. Fußballplatz sowie ein Grillbereich und weitläufige Grünflächen zur Verfügung.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und einem funktionalen Grundriss. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Gardasee. Die überdachte Pergola lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den herrlichen Seeblick zu genießen.

Der Schlafbereich verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem modernen Badezimmer en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum, die vielseitig als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können.

Der großzügige, gepflegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, luxuriöses Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Gardasees.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96779466-7585-4258-97a7-9ab12047c77f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubauprojekt mit Genehmigung &amp; Bauangebot – nur 5 Minuten von Passauer Zentrum entfernt.</title><link>https://century21.de/immobilie/passau-multifamilyhouse-pst--c21-trag-49640</link><guid isPermaLink="false">property-46968</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie verbindlichen Bauangeboten übergeben und ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Baustart ohne Planungs- oder Genehmigungsrisiken.

Geplant ist die Errichtung eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 1.283 m² sowie 24 Stellplätzen. Das Energiekonzept umfasst Wärmepumpen, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp sowie E-Ladestationen und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Die Baukosten belaufen sich auf rund 4,6 Mio. € netto auf Grundlage verbindlicher Unternehmerangebote. Der Kaufpreis für die bereits vollständig erbrachte Projektentwicklung beträgt rund 1,6 Mio. € und umfasst sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Entwicklungskosten bis zur Baureife.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Nähe zu Passau und der deutsch-österreichischen Grenzregion. Die hohe Nachfrage von Grenzpendlern, Fachkräften, Studierenden sowie regionalen Unternehmen sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und langfristig stabile Mieterträge.

Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 17,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 21.811 € beziehungsweise 261.732 € jährlich. Bereits ohne Berücksichtigung der Stellplatzerträge entspricht dies – bezogen auf ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 6,2 Mio. € – einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,22 %. Durch die Vermietung der Stellplätze verbessert sich die Gesamtrendite zusätzlich.

Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region erscheint eine Kaltmiete von 18,00 €/m² realistisch. In diesem Fall erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf rund 277.128 €, wodurch sich die Bruttoanfangsrendite auf etwa 4,47 % zuzüglich der Stellplatzerträge steigert.

Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines Asset Deals als auch eines Share Deals erfolgen. Da sich das Grundstück im Privatbesitz eines Gesellschafters befindet, bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Investorenstrukturen. Das Projekt eignet sich gleichermaßen für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont wie auch für Projektentwickler oder Investoren mit Exit-Strategie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/db16b83e-75a1-4ce5-8f9e-31d5e2ee2f2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>**RESERVIERT** Wohntraum für Mehrgenerationen und Autoliebhaber</title><link>https://century21.de/immobilie/ro-tal-singlefamily-pst--c21-heto-49638</link><guid isPermaLink="false">property-46966</guid><description>Bei dem idyllischen Anwesen handelt es sich um ein ehemals großes landwirtschaftliches Anwesen, welches geteilt wurde und in den letzten Jahren viel saniert und renoviert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche von der man auf die gemütliche …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dem idyllischen Anwesen handelt es sich um ein ehemals großes landwirtschaftliches Anwesen, welches geteilt wurde und in den letzten Jahren viel saniert und renoviert wurde. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche von der man auf die  gemütliche uneinsehbare Terrasse kommt. 
Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem großen Bad. Neben Dusche und Badewanne ist dort auch noch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Und ein Wohnzimmer für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss verfügt über 6 Zimmer und ein Duschbad. 
Zudem eine große Terrasse.
Die Zimmer werden aktuell als Jugendzimmer und Arbeitszimmer genutzt. 

Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 4 Zimmer-Wohnung. Neben einer Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche gibt es hier noch ein Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Zimmer welches als Wohlfühloase genutzt wird.

Der Hof vor dem Haus ist gepflastert. Es gibt genügend Platz für Autos, Wohnmobil, Anhänger etc.  Zudem 5 Garagenplätze und eine große Werkstatt/Halle mit Grube. Ideal für Bastler und  Kfz-Fans.

Ein kleiner pflegeleichter Garten ist auch noch da und befindet sich hinter den Garagen.

Das Haus ist nicht unterkellert. Der Anbau bietet daher Abstell- u. Vorratsräume und Platz für die Heizung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8d6fa14c-8ab7-4f58-996e-e863b5916979/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mit viel Herz renoviertes Mehrfamilienhaus, aus altem Familienbesitz im schönen Willebadessen</title><link>https://century21.de/immobilie/willebadessen-multifamilyhouse-pst--c21-elku-49634</link><guid isPermaLink="false">property-46962</guid><description>Mit viel Herz: Renoviertes Mehrfamilienhaus aus Familienbesitz in schöner Lage von Willebadessen. Zum Verkauf steht ein charmantes, teilrenoviertes Eck-Mehrfamilienhaus . Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 288,9qm …</description><content:encoded><![CDATA[Mit viel Herz: Renoviertes Mehrfamilienhaus aus Familienbesitz in schöner Lage von Willebadessen. Zum Verkauf steht ein charmantes, teilrenoviertes Eck-Mehrfamilienhaus . Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 288,9qm ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und dadurch einhohes Maß an  Privatsphäre und Individualität bieten. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihren besonderen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Ein kleiner, nicht einsehbarer Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage in einer reizvollenUmgebung. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details zu diesem interessanten Angebot in einem persönlichen Gespräch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immobilien-Team von CENTURY 21 Penk Immobilien]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bc7e9275-90b5-40fe-934b-6995bdee2c6f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Sanierungsobjekt: Solide Basis sucht kreative Vollendung</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-mutz-singlefamily-pst--c21-best-49633</link><guid isPermaLink="false">property-46961</guid><description>Sie suchen ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können, ohne ganz von vorne anfangen zu müssen? Diese charmante Immobilie bietet handwerklich begabten Käufern oder angehenden Bauherren genau diese Möglichkeit. Die Kernsanierung ist bereits in vollem Gange und die wichtigsten …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können, ohne ganz von vorne anfangen zu müssen? Diese charmante Immobilie bietet handwerklich begabten Käufern oder angehenden Bauherren genau diese Möglichkeit. Die Kernsanierung ist bereits in vollem Gange und die wichtigsten energetischen Grundlagen sind geschaffen.

Bereits umgesetzte Modernisierungen auf einen Blick:

Dach & Fenster: Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt; teilweise erneuerte Fenster heben den energetischen Standard.

Moderne Heiztechnik: Eine erst zwei Jahre alte, hocheffiziente Wärmepumpe ist bereits in Betrieb.

Vorbereitete Fußbodenheizung: Die passenden Module zur Verlegung sind bereits im Haus vorhanden.

Infrastruktur: Eine neu installierte Abwassergrube entspricht aktuellen Anforderungen.

Ihr Weg zum Traumhaus:
Für die Fertigstellung des Projekts liegt bereits ein detailliertes Sanierungsangebot vor, das Sie auf Wunsch gerne bei uns anfordern können. So haben Sie von Anfang an Planungssicherheit.

Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie: Unser 360-Grad-Rundgang bietet Ihnen einen transparenten und detaillierten Einblick in den aktuellen Zustand und zeigt Ihnen genau, welche Schritte noch nötig sind, um dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3b37197c-5d0d-495b-9119-b6dc1bec9280/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Penthouse-Traum wird wahr - Neubauwohnung &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49632</link><guid isPermaLink="false">property-46960</guid><description>Tolles 4-Zimmer-Penthouse mit 2 Dachterrassen und einer Wohnfläche von 137,88 m². Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 …</description><content:encoded><![CDATA[Tolles 4-Zimmer-Penthouse mit 2 Dachterrassen und einer Wohnfläche von 137,88 m².

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f53ca95e-4004-4295-b84e-10599becbff9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihre Traumwohnung - 3-Zimmer-Erstbezug Neubau &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49631</link><guid isPermaLink="false">property-46959</guid><description>Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 101,15 m² im Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 101,15 m² im Obergeschoss. 

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/64d18a48-9427-4fce-bb91-6aa523325fbb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Charme - Neubau &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49629</link><guid isPermaLink="false">property-46957</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 82,46 m² im Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 82,46 m² im Obergeschoss. 

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/616e2722-9d41-4470-86b8-b4f3aaad3ba2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon - Neubauprojekt &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49628</link><guid isPermaLink="false">property-46956</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 82,57 m² im Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 82,57 m² im Obergeschoss. 

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2e170202-6996-4707-9225-1f03839154d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes bauträgerfreies Baugrundstück in Bad Lausick zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-lausick-wohnen--vk-gs-bl-110</link><guid isPermaLink="false">property-196596747</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von ca. 924 m² in ruhiger und angenehmer Lage von Bad Lausick. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer entspannten Wohnumgebung erfüllen möchten. Die Umgebung ist geprägt von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von ca. 924 m² in ruhiger und angenehmer Lage von Bad Lausick. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer entspannten Wohnumgebung erfüllen möchten.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur des Ortes.

Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, wodurch eine klare und sichere Planungsgrundlage gegeben ist.
- Bauweise: offene Bauweise
- Dachform: Satteldach vorgesehen

Damit eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses mit klassischer Dachgestaltung. Die offene Bauweise ermöglicht eine lockere Bebauung mit Abstand zu den Nachbargrundstücken und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Angaben zur Medienversorgung:
- Wasser und Strom liegen straßenseitig an.
- Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine zu errichtende Biokläranlage
Leitungsauskünfte zu den vorhandenen Versorgungsleitungen liegen vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VK-GS-BL-110/00_5.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 110.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einziehen und loswohnen: Bezugsfertiges, großzügiges Einfamilienhaus in Top-Pendlerlage von Erkner</title><link>https://century21.de/immobilie/erkner-singlefamily-pst--c21-stwi-49627</link><guid isPermaLink="false">property-46955</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und rund 150 m² Wohnfläche überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus war bisher treu vermietet; da die aktuellen Mieter jedoch zum September ausziehen, steht die Immobilie im Anschluss …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und rund 150 m² Wohnfläche überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus war bisher treu vermietet; da die aktuellen Mieter jedoch zum September ausziehen, steht die Immobilie im Anschluss sofort bezugsfrei für Sie bereit. Das Objekt benötigt nun etwas Liebe sowie eine komplette Renovierung – für Handwerker, Familien oder Individualisten ist dies die perfekte Gelegenheit, sich ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und das volle Potenzial der Immobilie zu entfalten. Das Haus präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer einladenden, großen Terrasse, die viel Platz für gemütliche Abende im Freien bietet. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Ein ca. 20 m² großer, überdachter Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist, erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und lädt selbst bei einem Sommerregen zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet trotz der direkten, verkehrsgünstigen Bahnlage viel Raum zur persönlichen Entfaltung im Grünen.

Im Inneren erwartet Sie ein herrlich flexibler Wohnbereich. Der offene Küchenbereich zum Wohnzimmer sorgt für ein modernes, großzügiges Raumgefühl, kann bei Bedarf aber auch komplett verschlossen werden – ideal, um Kochgerüche oder Trubel aus dem Wohnzimmer fernzuhalten. Zwei Vollbäder sorgen zudem für optimalen Komfort auf beiden Etagen und verhindern den morgendlichen Stau im Badezimmer. Direkt vor dem Haus befinden sich außerdem genügend Parkplätze, sodass für die Fahrzeuge der Bewohner und Gäste stets ausreichend Platz vorhanden ist. 
Nutzen Sie die Chance, diesem charmanten Pendlertraum neues Leben einzuhauchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4f9b98d9-4078-419c-9986-a68bffde7140/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Natur- und Pferdeliebhaber mit kreativen Händen in Vierden</title><link>https://century21.de/immobilie/vierden-singlefamily-pst--c21-ansi-49626</link><guid isPermaLink="false">property-46954</guid><description>Ein Traum für kreative Hände. Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen in Vierden mit einer Wohnnutzfläche von ca. 250 m². Das Baujahr 1930 verleiht der Immobilie einen ursprünglichen Charakter, zugleich ist der Zustand baufällig und erfordert eine grundlegende Sanierung. Das Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Traum für kreative Hände.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen in Vierden
mit einer Wohnnutzfläche von ca. 250 m².
Das Baujahr 1930 verleiht der Immobilie einen ursprünglichen Charakter,
zugleich ist der Zustand baufällig und erfordert eine grundlegende Sanierung.
Das Grundstück beeindruckt mit seiner großzügigen Größe von ca. 8.001 m²,
ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das zweistöckige Gebäude verfügt über insgesamt eine Wohneinheit
und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren Vorstellungen zu sanieren.
Die Immobilie bietet eine übersichtliche Grundstruktur mit vielen Entwicklungschancen.
Vierden lockt mit seiner ruhigen und idyllischen Lage,
die sich hervorragend für Natur- und Pferdeliebhaber eignet.
Trotz des baufälligen Zustands birgt dieses Objekt die Chance auf eine wertvolle Investition.
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Haus in ein traumhaftes Zuhause umzuwandeln.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie. 

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.  

Haftungsausschluss: 
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0777adc1-76bb-4566-993c-d8a739b3d9b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Flair - Neubauprojekt &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49625</link><guid isPermaLink="false">property-46953</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 63,91 m² im Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 63,91 m² im Obergeschoss.

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/50edea33-06c1-4293-bd33-495f6e94dfef/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>NEUN AM SEE - Modernes Wohnen nahe dem Ehrlichsee!</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49621</link><guid isPermaLink="false">property-46949</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 82,19 m² im Erdgeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 82,19 m² im Erdgeschoss.

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/40b2f511-10ba-42bb-ad93-ea5648892a6b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 382.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freizeitgrundstück Safferstetten</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-horticulture-pst--c21-reku-49620</link><guid isPermaLink="false">property-46948</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.398 m² in der idyllischen Gemarkung Safferstetten. Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage sowie die abwechslungsreiche Gestaltung aus Grünland und Laubwald, die eine harmonische …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.398 m² in der idyllischen Gemarkung Safferstetten. Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage sowie die abwechslungsreiche Gestaltung aus Grünland und Laubwald, die eine harmonische Verbindung von Wiesenflächen und Waldanteil schafft.

Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Sie eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit suchen. Die abwechslungsreiche Topographie ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der rechtlichen Vorgaben, etwa als Freizeit- und Erholungsfläche, Rückzugsort in der Natur oder als Platz für naturnahe Aktivitäten.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Abgeschiedenheit aus, ist jedoch gut erreichbar über örtliche Zufahrtswege. Die naturnahe Umgebung bietet zudem die Möglichkeit, Flora und Fauna hautnah zu erleben und ist besonders geeignet für Spaziergänge, Naturbeobachtungen oder als Gartenparadies.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut, was maximale Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte bietet. Es handelt sich um eine Außenbereichsfläche, wodurch eine Bebauung nur nach den rechtlichen Vorgaben des § 35 BauGB möglich wäre. Die Kombination aus Lage, Fläche und Privatsphäre macht das Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Freizeitliebhaber.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c3d9fe48-f54c-4046-9a91-bb1c5ca48c77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit Komfort | Terrasse &amp; kleiner Garten | Parkett | Fußbodenheizung | Baujahr 2016</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-ground-floor-apartment-pst--c21-anfe-49618</link><guid isPermaLink="false">property-46946</guid><description>Diese moderne und barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und überzeugt auf ca. 47 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet dank des hochwertigen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und überzeugt auf ca. 47 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet dank des hochwertigen Parkettbodens und der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Küchenlösung fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne Atmosphäre. Das zeitlose Badezimmer sowie die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B) runden den Wohnkomfort ab.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit angrenzendem kleinen Garten, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen idealen Platz zum Entspannen bietet – eine seltene Kombination in dieser Wohnungsgröße.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer modernen, barrierefreien Bauweise und der attraktiven Ausstattung auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Einige Darstellungen wurden mittels KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die Privatsphäre der Mieterin bleibt dadurch gewahrt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/04ed76bd-4bf7-4e6e-8c86-d79b6edfd3b0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage in Bestlage: Vermietetes Elster-Idyll zum Spitzenpreis - inkl. TG Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-terraced-house-pst--c21-stwi-49616</link><guid isPermaLink="false">property-46944</guid><description>Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage mit echtem Entwicklungspotenzial ist und die einmalige Chance nutzen möchte, jetzt zuzuschlagen, wird hier fündig. Diese im Jahr 1995 massiv errichtete und sehr gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre exzellente Bestlage in der zweiten Reihe …</description><content:encoded><![CDATA[Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage mit echtem Entwicklungspotenzial ist und die einmalige Chance nutzen möchte, jetzt zuzuschlagen, wird hier fündig. Diese im Jahr 1995 massiv errichtete und sehr gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre exzellente Bestlage in der zweiten Reihe zur Weißen Elster. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist bereits solide vermietet und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und langfristiger Beständigkeit.

Für weitsichtige Investoren verbirgt sich hier ein echtes Rendite-Schnäppchen, denn die Immobilie verfügt über ungenutztes Potenzial in der Mietrendite. Ein besonderer Hebel für die Wertsteigerung liegt im dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz: Dieser ist dem aktuellen Mieter momentan noch ohne zusätzliche Kosten überlassen, kann jedoch in Zukunft separat und gewinnbringend vermietet werden. Auch die Eigentümergemeinschaft agiert absolut zukunftsorientiert: Aktuell werden im Haus vereinzelte Instandhaltungsmaßnahmen diskutiert, um den Wert der Anlage nachhaltig zu sichern. Diese Maßnahmen sind noch nicht beschlossen, und das Beste daran ist, dass die Instandhaltungsrücklage bereits gut gefüllt ist, was Ihnen als Käufer finanzielle Planbarkeit gibt.
Auf ca. 58 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Mieterwünsche perfekt wahr werden lässt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dank der geschützten Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner hier eine außergewöhnliche Privatsphäre und erholsame Ruhe. Ein echter Pluspunkt im Vergleich zum Marktstandard ist, dass sowohl die Küche als auch das Badezimmer über eigene Fenster verfügen, was für eine erstklassige Belichtung und Belüftung sorgt. Praktikabilität wird hier ebenfalls großgeschrieben: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum für alle Lebenslagen.

Kurzum: Ein gepflegtes Objekt aus den mittleren 90ern, eine erstklassige Lage direkt am Wasser, ein zuverlässiges Mietverhältnis und ein klares Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für clevere Anleger, die entspannt investieren wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/44bc6622-61ed-4624-9bd2-c7b5763048ce/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltenes Baugrundstück mit 400 m² in Traunreut – verwirklichen Sie Ihr individuelles Traumhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-pala-49614</link><guid isPermaLink="false">property-46942</guid><description>Zum Verkauf steht ein interessantes Baugrundstück in attraktiver Lage von Traunreut in der Traunsteiner Straße. Das Grundstück mit der verfügt über eine Fläche von ca. 400 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein interessantes Baugrundstück in attraktiver Lage von Traunreut in der Traunsteiner Straße. Das Grundstück mit der verfügt über eine Fläche von ca. 400 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstücksform: Das Grundstück verläuft spitz zulaufend, verfügt jedoch über gut nutzbare gerade Flächen im vorderen sowie hinteren Bereich. Dadurch eignet es sich ideal für kreative Architekturkonzepte wie ein modernes Einfamilienhaus, ein Split-Level-Haus oder ein Architektenhaus mit besonderem Grundriss.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vom angrenzenden Nachbargrundstück weitere ca. 100 m² zu erwerben. Dadurch könnte die Gesamtfläche auf etwa 500 m² erweitert werden – ein klarer Mehrwert hinsichtlich Bebauung, Gartenfläche oder zusätzlicher Stellplätze.

Die vorhandene Hanglage eröffnet spannende architektonische Möglichkeiten und kann optimal genutzt werden, um ein Wohnkonzept mit erhöhtem Ausblick, Terrassenebenen oder Souterrainbereich zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7a87ed32-17c7-4abd-b82c-9cb21cf8b0c2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Genius Loci</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-singlefamily-pst--c21-khof-49612</link><guid isPermaLink="false">property-46940</guid><description>Diese architektonisch einzigartige Immobilie im Herzen des Darmstädter Martinsviertels verbindet moderne Baukunst mit dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Darmstadts. Im Jahr 2013 wurde hier eine einstige Baulücke durch die Vision einer stadtbekannten Architektin auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese architektonisch einzigartige Immobilie im Herzen des Darmstädter Martinsviertels verbindet moderne Baukunst mit dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Darmstadts. Im Jahr 2013 wurde hier eine einstige Baulücke durch die Vision einer stadtbekannten Architektin auf außergewöhnliche Weise neu interpretiert und zu einem besonderen Wohnkonzept entwickelt. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Design, Qualität und Funktionalität perfekt miteinander harmonieren. Der großzügige Eingangsbereich führt über einen langen Flur zu insgesamt drei Räumen im Erdgeschoss, darunter zwei praktische Nutzräume sowie ein weiteres Zimmer. Maßgefertigte, elegant in die Treppe integrierte Schränke zur Aufbewahrung von Kleiderstücken etc. unterstreichen den hohen Anspruch an Details. Die markante Treppenhausanlage mit durchgehendem Verlauf über alle fünf Etagen wie auch die Treppen aus Sichtbeton bildet das architektonische Herzstück und verbindet die Ebenen auf fließende Weise miteinander. Schnell wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Maisonettewohnung handelt, sondern vielmehr um ein „Haus im Haus“, bei dem jede Ebene ihren eigenen Charakter entfaltet. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer – eines mit französischem Balkon zur Straßenseite, das andere mit einer großzügigen Sonnenterrasse zum ruhigen Innenhof. Das zweite Obergeschoss empfängt Sie mit einer hochwertigen Küche samt offenem Essbereich und Galerie. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein weiterer Balkon über die gesamte Raumlänge erweitert den Wohnraum nach außen. Die Liebe zum Detail zieht sich durch die gesamte Immobilie: hochwertige Caparol-Biofarben, Betonschilfdecken, elegante Schattenfugen sowie bündig in die Wände integrierte Türrahmen unterstreichen den kompromisslosen architektonischen Anspruch. Im dritten Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Holzdielenböden und offenem Schwebekamin, welcher eine besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Balkon über die gesamte Raumbreite. Im vierten Obergeschoss befinden sich das letzte Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Zugang zu einem weiteren Balkon und Sauna samt großzügiger Verglasung in Richtung Innenhof, welche geradezu zum Entspannen einlädt. Das absolute Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit Blick in Richtung Hundertwasser Haus und auf den Darmstädter Fünffingerturm. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre, dadurch entsteht hier ein uneinsehbarer Rückzugsort über den Dächern Darmstadts. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem heutigen Stand der Zeit. Eine moderne Erdwärmepumpe sowie die Mitnutzung des Aufzuges über das Nachbarhaus mit Zugang über die Balkone sorgen für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein Außenstellplatz mit Wallbox rundet das Gesamtangebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cac877d2-07c8-4287-b079-926a8666f4bb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Naturnah &amp; bezahlbar – Traumgrundstück mit unverbaubarem Feldblick</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-plot-residential-area-pst--c21-trag-49611</link><guid isPermaLink="false">property-46939</guid><description>Dieses ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie Erholung, Privatsphäre und Natur – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen möchten. Das Grundstück eignet sich hervorragend als Ferien-, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie Erholung, Privatsphäre und Natur – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Das Grundstück eignet sich hervorragend als Ferien-, Wochenend-, Saison- oder Nebenwohnsitz. Eine Nutzung als offizieller Hauptwohnsitz bzw. ganzjähriger Erstwohnsitz ist derzeit nicht vorgesehen.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 40 m² sowie ca. 20 m². Die vorhandenen Gebäude können innerhalb ihrer bestehenden Grundflächen saniert, modernisiert und zu attraktivem Wohnraum umgebaut werden. Eine Vergrößerung der Grundflächen ist jedoch derzeit nicht zulässig.

Darüber hinaus bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Tiny House im Rahmen der geltenden rechtlichen Vorgaben oder als Stellplatz für einen Wohnwagen oder ein mobiles Freizeitdomizil. Die bereits vorhandenen Medienanschlüsse schaffen hierfür eine hervorragende Grundlage.

Ein ideales Angebot für Naturliebhaber, Wochenendpendler oder alle, die einen besonderen Ort zur Erholung in unmittelbarer Nähe zu Berlin suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6f43700f-d92f-4182-bef6-4cab40cd5bc6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Klug investieren, vorausschauend planen: Gepflegte Wohnung mit starkem Zukunftspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-maisonette-pst--c21-jasc-49609</link><guid isPermaLink="false">property-46937</guid><description>Wer strategisch in Sachwerte investieren oder sich schon heute das perfekte Zuhause für die Zukunft sichern möchte, findet in Dortmund-Lanstrop eine erstklassige Gelegenheit. Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen an vorausschauende Kapitalanleger wie an Selbstnutzer, die …</description><content:encoded><![CDATA[Wer strategisch in Sachwerte investieren oder sich schon heute das perfekte Zuhause für die Zukunft sichern möchte, findet in Dortmund-Lanstrop eine erstklassige Gelegenheit. Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich gleichermaßen an vorausschauende Kapitalanleger wie an Selbstnutzer, die von einer stabilen Übergangsphase profitieren wollen. Das historische, um das Jahr 1924 erbaute Dreifamilienhaus besticht bereits von außen durch seinen sanierten und hervorragenden Zustand, was für solide Substanz und minimalen künftigen Instandhaltungsaufwand steht. Im zweiten Obergeschoss bietet die rund 95 m² große, modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung eine Raumaufteilung, die sowohl bei Paaren als auch bei kleinen Familien dauerhaft begehrt ist – die ideale Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und flexible Eigennutzung.

Das solide Fundament bildet die großzügige Wohndiele samt praktischer Abstellkammer, von der aus alle Räume bequem abgehen. Der weitläufige Wohnbereich gewinnt durch den direkten Zugang zum Balkon spürbar an Lebensqualität und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Kulinarische Flexibilität garantiert die Küche mit ihrem direkt angrenzenden Esszimmer. Dieser Bereich bietet den unschätzbaren Mehrwert, bei Bedarf unkompliziert als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer abgetrennt zu werden, wodurch sich die Wohnung mühelos an veränderte Lebensumstände anpasst. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das komfortable Tageslichtbad – ausgestattet mit einer Dusche und einer Eckbadewanne – runden das durchdachte Raumangebot perfekt ab.

Ein besonderer Bonus wartet in der Diele: Über eine Raumspartreppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar. Mit beachtlichen 52 m² zusätzlicher Nutzfläche schafft er enormen Spielraum für ein Home-Office, ein Spielparadies oder ein Hobbyreich, ohne die eigentliche Wohnfläche zu belasten. Komplettiert wird das attraktive Paket durch eine eigene Garage, die die Parkplatzsuche überflüssig macht, sowie einen privaten Kellerraum. Da die Wohnung umfassend modernisiert, sehr gepflegt und aktuell vermietet ist, genießen Investoren von Tag eins an eine planbare, verlässliche Rendite. Wer wiederum langfristig plant und erst später selbst einziehen möchte, sichert sich schon heute ein erstklassiges Objekt auf dem Markt und lässt die Immobilie bis zum perfekten Einzugszeitpunkt ganz entspannt für sich arbeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/556e3016-f412-4f8e-a4cc-fc869e07ee04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sorglos einziehen: Raumwunder in topgepflegtem Zustand</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jasc-49607</link><guid isPermaLink="false">property-46935</guid><description>In einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Lanstrop befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 wurde bereits umfassend saniert und hinterlässt schon von außen einen …</description><content:encoded><![CDATA[In einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Lanstrop befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 wurde bereits umfassend saniert und hinterlässt schon von außen einen hervorragenden ersten Eindruck. Dank der kleinen Hausgemeinschaft wohnen Sie hier angenehm ruhig und privat.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 92 m² viel Platz für Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten punktet die Diele mit praktischen Einbauschränken. Das schafft wertvollen Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien, sodass der Eingangsbereich immer ordentlich bleibt. Ebenfalls direkt in der Diele liegt das separate Gäste-WC – ein praktischer Vorteil im Alltag, der auch Ihren Besuchern eine angenehme Privatsphäre bietet.

Von der Diele aus führt der Weg direkt in die große Küche, die weit mehr als nur ein Ort zum Kochen ist. Sie bildet das kommunikative Herzstück des Zuhauses, durch das Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Diese Raumaufteilung verbindet das Kochen und das Familienleben auf besonders charmante Weise. Der anschließende, weitläufige Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couchecke. Direkt dahinter befindet sich das dritte Zimmer der Wohnung. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice für konzentriertes Arbeiten oder als geborgenes Kinderzimmer ganz in der Nähe des Familiengeschehens.

Folgt Sie der Diele bis ans Ende, dann erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich der Wohnung, wo das Schlafzimmer und das Tageslichtbad nebeneinanderliegen. Das helle Badezimmer sorgt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche für optimalen Komfort beim Start in den Tag. Direkt nebenan bietet das Schlafzimmer viel Ruhe. Von hier aus betreten Sie den großen, nachträglich an das Haus angesetzten Balkon mit Überdachung. Er erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen und lädt zu einem entspannten Frühstück oder dem Feierabend im Freien ein.

Auch außerhalb der Wohnräume ist für alles gesorgt. Ein eigener Kellerraum bietet sicheren Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Außerdem gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller. Ein großer Vorteil im Alltag ist die dazugehörige Garage, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und das Auto das ganze Jahr über schützt. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten und absolut gepflegten Zustand, sodass Sie hier ohne großen Renovierungsstress direkt einziehen können.




.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/43f468f0-a8e8-40da-80df-19fad614b3c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus | 225 m² Wfl. | 2 Gärten | 4 Garagen | ca. 1.178 m² Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/essenheim-singlefamily-pst--c21-anfe-49605</link><guid isPermaLink="false">property-46933</guid><description>In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage gelegen, verbindet dieses gepflegte Haus das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz und Wiesbaden. So genießen Sie jeden Tag ein entspanntes Wohngefühl, …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage gelegen, verbindet dieses gepflegte Haus das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit viel Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz und Wiesbaden. So genießen Sie jeden Tag ein entspanntes Wohngefühl, ohne auf kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 225 m², verteilt auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, eröffnet Ihnen dieses Haus zahlreiche Zukunftsperspektiven. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier passt sich die Immobilie Ihren Lebensplänen an.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende, fröhliche Familienfeste oder spielende Kinder. Die geräumige Wohnküche wird schnell zum Treffpunkt des Familienlebens, während drei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden diese Wohnebene komfortabel ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete zweite Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, eigener Küche sowie weiteren drei Zimmern. Sie eignet sich ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder als attraktive Mietwohnung und schafft damit zusätzlichen finanziellen Spielraum.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit überraschend viel Potenzial. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein großer Party- und Hobbyraum, eine weitere Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ob Fitnessraum, Homeoffice, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Gartenbereiche, die jeder Generation ihren eigenen Platz im Grünen schenken. Während der Hauptgarten direkt an die Terrasse anschließt, bietet das zusätzliche Gartengrundstück mit ca. 350 m² weitere Möglichkeiten für Freizeit, Gartenliebhaber oder einfach noch mehr Freiraum. 

Die Immobilie verfügt zudem über zwei Doppelgaragen sowie zwei zusätzliche Stellplätze und bietet damit großzügige Abstell- und Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, ein Wohnmobil oder Besucher.

Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6bd2cbd-f1f5-4bf3-9ba2-a0b5e63c9bfc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmsdorf-singlefamily-pst--c21-jihl-49604</link><guid isPermaLink="false">property-46932</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in ruhiger Wohnlage von Wilhelmsdorf erbaut und im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renoviert. Bereits zuvor wurde die Immobilie laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert und ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in ruhiger Wohnlage von Wilhelmsdorf erbaut und im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renoviert. Bereits zuvor wurde die Immobilie laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert und ein attraktives Zuhause für die ganze Familie bietet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Einbauküche, einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu integrieren und so einen komfortablen Elternbereich zu schaffen.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und erfüllt nahezu alle Wünsche an ein familienfreundliches Zuhause. Ein gemütlicher Ofen im Wohnbereich sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Nach Rücksprache und Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern und an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist der 36 Meter tiefe Brunnen, dessen Wasser sowohl im Haus als auch im Außenbereich genutzt werden kann.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung, einen großen Garten sowie attraktive Ausbaureserven – ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Perspektive suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cce9d6a8-66fe-4888-843e-46b5ec66523e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21- MEHRFAMILIENHAUS  - mit grüner Lunge zum atmen !</title><link>https://century21.de/immobilie/monschau-multi-family-building-pst--c21-mbec-49601</link><guid isPermaLink="false">property-46929</guid><description>In einer reizvollen Landschaft und in verkehrsberuhigter Lage steht diese sehr schöne Immobilie in einer wunderschönen grünen Umgebung mit traumhaftem Weitblick. Die Immobilie verbirgt 6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und ist bis auf eine Wohnung im DG komplett vermietet. Zu dem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[In einer reizvollen Landschaft und in verkehrsberuhigter Lage steht diese sehr schöne Immobilie in einer wunderschönen grünen Umgebung mit traumhaftem Weitblick.
Die Immobilie verbirgt 6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und ist bis auf eine Wohnung im DG komplett vermietet.
Zu dem Grundstück von ca. 800 m² gehören weitere 6 Stellplätze.

Ein Gartenhaus, was für alle nutzbar ist ergänzt die Immobilie und bietet Platz zum Unterstellen von Fahrrädern oder Gartenmöbel.
Die Heizung wurde 2024 durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt und ist auf den neusten Stand gebracht.

Alle Bilder und mehr Informationen unter:
rescout.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e0f21517-7f27-4641-acb2-03c55ccfef11/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 675.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Wohnen im Heidenauer Zentrum</title><link>https://century21.de/immobilie/heidenau-top-floor-apartment-pst--c21-cscr-49599</link><guid isPermaLink="false">property-46927</guid><description>Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1997 umfassend saniert wurde. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurde zudem das Dach im Jahr 2014 erneuert. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1997 umfassend saniert wurde. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurde zudem das Dach im Jahr 2014 erneuert.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Abstell- bzw. Hobbyraum auf halber Treppe. Dieser bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Stauraum, Hauswirtschaftsraum oder für Hobbys. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch neu vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Verfügbarkeit profitieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3605e5d5-120f-44c7-a6f4-0b10e45f02ef/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RATZEBURG-INSEL                                                  Potential erkennen-Werte schaffen !</title><link>https://century21.de/immobilie/ratzeburg-department-store-pst--c21-deno-49598</link><guid isPermaLink="false">property-46926</guid><description>Seltene Gelegenheit auf der Ratzeburger Insel: In bester Lage von Ratzeburg, Schleswig-Holstein, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kaufhaus mit großem Potenzial. Die Immobilie eignet sich perfekt für Anleger, die in eine markante Adresse mit vielseitigen Nutzungsperspektiven investieren …</description><content:encoded><![CDATA[Seltene Gelegenheit auf der Ratzeburger Insel: In bester Lage von Ratzeburg, Schleswig-Holstein, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kaufhaus mit großem Potenzial. Die Immobilie eignet sich perfekt für Anleger, die in eine markante Adresse mit vielseitigen Nutzungsperspektiven investieren möchten. Besonders hervorzuheben sind die freien Gestaltungsmöglichkeiten im Innenraum, die eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Konzepte ermöglichen. Ob zur Neuausrichtung des bestehenden Gewerbes oder als zukunftsorientiertes Investment – hier eröffnen sich zahlreiche Chancen. Die zentrale Lage auf der Insel in Ratzeburg unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich. Dank der guten Sichtbarkeit und der etablierten Umgebung bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Eine seltene Gelegenheit in Schleswig-Holstein für Investoren mit Weitblick.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6af4faad-92a6-4fb6-b51c-957b3ab07d2d/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Terrasse mit Weitblick- großzügiges Wohnen in Amöneburg</title><link>https://century21.de/immobilie/amoneburg-singlefamily-pst--c21-agoe-49595</link><guid isPermaLink="false">property-46923</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine harmonische Architektur und das einladende Ambiente. Helle, gut proportionierte Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnklima, das von Anfang an das Gefühl von Zuhause vermittelt. Beim Betreten des Hauses …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine harmonische Architektur und das einladende Ambiente. 
Helle, gut proportionierte Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnklima, das von Anfang an das Gefühl von Zuhause vermittelt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie von der einladenden Diele in den offenen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon. 
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die gemütliche Küche mit Durchreiche sowie ein Gäste-WC. 
Auf dieser Etage erstrecken sich zusätzlich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. 
Das Herzstück des Außenbereichs ist die weitläufige Terrasse mit Blick über Amöneburg und zu der Burg.
Das Dachgeschoss ist mit einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei weiteren Schlafzimmern ausgestattet. Auch von hier aus können Sie den wunderbaren Weitblick genießen.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich neben den Hauswirtschaftsräumen ein zusätzlicher Hobbyraum mit Terrasse und Austritt in den Garten. 
Im Jahr 1995 wurde ein weiterer Raum, der über Wasser- und Stromleitungen verfügt, erbaut, der momentan als Werkstatt genutzt wird und beispielsweise als Sommerküche genutzt werden könnte. 
Eine Einzelgarage mit Zugang ins Haus rundet das Angebot ideal ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b9ab22bd-7f2b-48ef-aea1-80470ec5acee/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 475.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Doppelhaushälfte mit großem Sonnengrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/hoppstadten-weiersbach-semidetachedhouse-pst--c21-svog-49594</link><guid isPermaLink="false">property-46922</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hoppstädten-Weiersbach und überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück von ca. 547 m², eine praktische Raumaufteilung sowie zahlreiche Außenflächen für die ganze …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hoppstädten-Weiersbach und überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück von ca. 547 m², eine praktische Raumaufteilung sowie zahlreiche Außenflächen für die ganze Familie. Das Haus bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf ein großes Grundstück und eine ruhige Wohnumgebung legen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenträume bietet. Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ee8e236-586a-4536-bf24-1f27ab29df9d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne alte Stadtvilla mit ganz viel Charme und super Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/gronau-cityhouse-pst--c21-keal-49593</link><guid isPermaLink="false">property-46921</guid><description>Wow! Dieses super schöne alte und sehr charakteristische Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen ruhigen und beliebten Lage Gronaus. Das Haus besticht mit seiner lässigen Ausstrahlung und einer Aufteilung, die nicht 0815 ist. Reinkommen und wohlfühlen. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Wow!
Dieses super schöne alte und sehr charakteristische Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen ruhigen und beliebten Lage Gronaus.
Das Haus besticht mit seiner lässigen Ausstrahlung und einer Aufteilung, die nicht 0815 ist.
Reinkommen und wohlfühlen.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,54 m², die aber viel größer erscheinen, da wir in den Zimmern im Obergeschoss keine Schrägen haben. So geht kein Platz verloren und Sie haben fast überall die Möglichkeit auch hohe Schränke zu stellen.
Das Haus ist über die Jahre ständig renoviert und zum Teil auch modernisiert worden. Einige Arbeiten müssen noch ausgeführt werden, das gibt Ihnen aber auch gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche einfließen zu lassen.
Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss.
Ein echtes Paradies für Kinder, Homeoffice oder auch Hobbyraum - vieles ist denkbar.
Über eine fest installierte Treppe gelangt man bis unter das Dach. Der Ausbau zu einem weiteren Raum ist bereits gestartet worden. Die Dämmung und auch die Leitungen wurden bereits gelegt.
Mach dein eigenes Ding.

Sie wünschen sich eine Oase der Ruhe und viel Privatsphäre in Ihrem Garten? Das bietet Ihnen dieses Angebot obendrein.
Der Garten ist herrlich alt eingewachsen und dennoch pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nur wenig Arbeit mit der Pflege haben.
Ein tolles Gartenhaus mit Party-Potential befindet sich am Ende des Gartengrundstücks.

Neben der Garage gibt es noch eine überdachte und windgeschützte Terrasse, die auch vielseitig nutzbar ist.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumiger Eingangsbereich mit einer separierten Garderobe und einem Gäste-WC
- sehr schönes großes, helles und freundliches Wohn-/ Esszimmer mit einem Kamin mittig im Raum
- der Essbereich ist auch super hell und befindet sich direkt an der offenen Küche (EBK inkl.)
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die überdachte Terrasse, die erhöht liegt mit tollem Blick in den Garten

Aufteilung Obergeschoss

- 3 sehr geräumige und helle Schlafzimmer
- modernisiertes Badezimmer mit Rücklauferwärmung, Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizung und Doppelwaschtisch
- Zugang auf kleinen Balkon (Balustrade fehlt)


Zum Dachgeschoss gelangt man über eine feste Treppe.
Es bietet Ihnen zusätzlich noch Ausbaupotential von ca..... m².
Ein echtes Highlight, das nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt ist.
Nice to have.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96f0734b-7c18-4354-8282-7cbfd88bff4c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes Bauträgerfreies Grundstück in Leipzig-Holzhausen am Monarchenhügel zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-wohnen--gs-le-mh-vk280</link><guid isPermaLink="false">property-672568806</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer geplanten Größe von ca. 680 m² in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück wird aus einem bestehenden, größeren Grundstück herausgeteilt und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die zukünftige Grundstücksbreite …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer geplanten Größe von ca. 680 m² in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück wird aus einem bestehenden, größeren Grundstück herausgeteilt und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses.

Die zukünftige Grundstücksbreite beträgt ca. 16 Meter, bei einer Tiefe von etwa 38 Metern. 

Zum Grundstück gehört zudem eine ca. 4 Meter breite und ca. 20 Meter lange Zufahrt.  Dadurch ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 680 m².

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Bebauung und eignet sich hervorragend für Bauherren, die ein großzügiges Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück derzeit noch aus zwei Flurstücken besteht und im Zuge des Verkaufs neu vermessen sowie geteilt wird.
Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 680 m² basiert auf der geplanten Vermessung und dient als verbindliche Verkaufsgrundlage. Geringfügige Abweichungen, die sich aus der amtlichen Vermessung ergeben können, bleiben vorbehalten.

Die in der Flurkarte dargestellten Grundstücksgrenzen stellen die geplante Teilung dar und dienen lediglich der Orientierung. Die endgültigen Grenzen ergeben sich aus der amtlichen Vermessung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-LE-MH-VK280/00_WhatsApp_Image_2026-07-01_at_19.41.30.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/abensberg-floor-apartment-pst--c21-asim-49591</link><guid isPermaLink="false">property-46919</guid><description>Diese neuwertige Eigentumswohnung bietet auf ca. 96 m² ein gemütliches und zeitloses Zuhause. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2018. Da sich im Gebäude insgesamt nur drei Wohnungen befinden, ist das Zusammenleben im Haus angenehm ruhig. Das Herzstück der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese neuwertige Eigentumswohnung bietet auf ca. 96 m² ein gemütliches und zeitloses Zuhause. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2018. Da sich im Gebäude insgesamt nur drei Wohnungen befinden, ist das Zusammenleben im Haus angenehm ruhig.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offen gestaltete Küche übergeht. Diese überzeugt mit modernem Design, einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einem Backofen auf Augenhöhe. Vom Wohnbereich aus betreten Sie über bodentiefe Fenster den sonnigen Westbalkon. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für ein edles Ambiente. Das Badezimmer ist mit Fenster, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Für maximalen Komfort im Alltag wurde ein separates Gäste-WC ergänzt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer optimale Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Kinderzimmer. Ein praktischer, offener Hauswirtschaftsraum hält diskreten Platz für Waschmaschine und Trockner bereit. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene, große Kellerabteil inklusive Stromanschluss.

Ihre Fahrzeuge parken Sie sicher auf den zwei dazugehörigen Duplex-Stellplätzen. Es besteht außerdem die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug direkt vor Ihrem Duplex zu parken.

Die Wohnung verbindet die Vorzüge einer kleinen Hausgemeinschaft mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Lassen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen und kontaktieren Sie uns noch heute!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cc7035d5-c0b4-4220-819d-11cd8947a8c5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 374.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer | Einbauküche | Loggia – sofort bezugsbereit</title><link>https://century21.de/immobilie/klein-winternheim-floor-apartment-pst--c21-aler-49586</link><guid isPermaLink="false">property-46914</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein schöner Ort, um den …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist derzeit mit einer Sauna ausgestattet und bietet damit einen privaten Wellnessbereich. Wer den Raum lieber klassisch nutzen möchte, kann die Sauna mit wenigen Handgriffen zurückbauen und erhält so ein vollwertiges Zimmer.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was den Grundriss klar strukturiert und im Alltag besonders praktisch macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Gäste-WC oder Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss nutzen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Wohnstil zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug (stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung).

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c30e5ce9-6085-4e08-a4e0-a6dd4451f390/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-ZKB im ehemaligen Grandhotel mit Blick auf die Trinkkuranlage</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-nauheim-floor-apartment-pst--c21-cmul-49585</link><guid isPermaLink="false">property-46913</guid><description>Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im repräsentativen Wohngebäude „Grand Living“ und überzeugt durch ihren phänomenalen Ausblick aus den zwei Balkonen direkt auf die Trinkkur-Anlage. Hochwertige Parkettböden, sowie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern und große Fensterflächen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im repräsentativen Wohngebäude „Grand Living“ und überzeugt durch ihren phänomenalen Ausblick aus den zwei Balkonen direkt auf die Trinkkur-Anlage. 
Hochwertige Parkettböden, sowie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern und große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen schönen Ausblick über Bad Nauheim. Bestehend aus einem schönen Wohn-Essbereich mit integrierter kleiner Küche. Einem praktischen Hauswirtschaftsraum und/oder einer begehbaren Garderobe. Einem kleinen Schlafzimmer mit Balkon und einem Duschbad. 
Die Wohnung liegt am ruhigen Ende des zweiten Obergeschosses und verfügt über einen hochwertigen Parkettboden sowie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen schönen Ausblick über Bad Nauheim.
Der aktuelle Verkäufer, verkauft unter der Prämisse, dass er bis zum 01.09.2027 Ihr zukünftiger Mieter sein wird. 
Bereits beim Betreten des Gebäudes vermitteln das elegante Foyer und das gepflegte Treppenhaus einen besonderen Eindruck. Zwei Aufzüge ermöglichen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.  
Der Eingangsbereich verfügt über eine Freisprechanlage sowie eine praktische Vorratskammer mit Regalsystem. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater, ca. 5 m² großer Abstellraum direkt neben der Wohnung.
Abschließend befindet sich im Innenhof ein überdachter Fahrradstellplatz direkt neben der Usa.

FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b42ec7f-aaf0-4389-b3ab-d62300e5991e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7,73 % Rendite. 7 Wohneinheiten. Ein Investment, das vom ersten Tag an verdient</title><link>https://century21.de/immobilie/schmelz-multi-family-building-pst--c21-abey-49581</link><guid isPermaLink="false">property-46909</guid><description>Kapitalanlage mit Substanz, Charme und starker Rendite. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus 66839 Schmelz-Hüttersdorf vereint laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Mieter langfristig binden und die Vermietbarkeit sichern. Auf einem 810 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlage mit Substanz, Charme und starker Rendite.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus 66839 Schmelz-Hüttersdorf vereint laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Mieter langfristig binden und die Vermietbarkeit sichern.

Auf einem 810 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen mit insgesamt rund 479 m² Wohnfläche und 14 Zimmern. Sieben Wohnungen, sieben Bäder, fünf Balkone, eine Terrasse, drei Garagen und sieben Stellplätze schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt.  

Besonders attraktiv ist der Außenbereich. Den Mietern stehen ein Schwimmbecken, ein Gartenhaus mit Küchenzeile sowie ein Grillplatz zur Verfügung. Solche Extras steigern die Wohnqualität erheblich und sorgen für eine hohe Identifikation der Bewohner mit dem Objekt. 

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Das Dach inklusive Dämmung wurde erneuert, die Fassade renoviert, die Wohnungen überwiegend modernisiert, die Elektrik teilweise erneuert und eine Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung installiert. Die Fenster wurden zuletzt teilweise überarbeitet und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Heizungsanlage profitiert von den bereits durchgeführten Investitionen.  

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.800 € monatlich beziehungsweise 45.600 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 590.000 € ergeben sich folgende Kennzahlen:

• Jahresnettokaltmiete: 45.600 €
• Bruttomietrendite: 7,73 %
• Kaufpreisfaktor: 12,95
• Sofortige laufende Einnahmen ab Übergabe

Gerade für Investoren sind solche Objekte zunehmend selten. Sie erwerben kein sanierungsbedürftiges Haus mit Entwicklungspotenzial auf dem Papier, sondern ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit bestehendem Cashflow, großzügigen Flächen und einer Ausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt.

Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, großem Grundstück, umfangreichen Modernisierungen, Solartechnik, attraktiven Außenanlagen und einer Bruttorendite von über 7 % macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf langfristige Erträge.

Ein Haus, das nicht nur Mieteinnahmen generiert, sondern Wohnqualität schafft. Genau das ist die Grundlage für dauerhaft stabile Vermietungen und nachhaltigen Werterhalt.

**Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir im öffentlichen Inserat auf vollumfängliche Innenaufnahmen. Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen**]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3f9eb094-1862-4e62-b92b-4e6f3964463e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienfreundliches Reihenendhaus mit Südterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-townhouse-end-pst--c21-belu-49580</link><guid isPermaLink="false">property-46908</guid><description>Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus in begehrter Lage des Rhein-Main-Gebiets. Das Haus verbindet moderne Annehmlichkeiten mit einem einladenden Wohnambiente und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Raumangebot schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus in begehrter Lage des Rhein-Main-Gebiets. Das Haus verbindet moderne Annehmlichkeiten mit einem einladenden Wohnambiente und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Raumangebot schätzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie eine abgeschlossene Küche. In den oberen Etagen stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Untergeschoss wurde als weiße Wanne ausgeführt und bietet darüber hinaus einen zusätzlichen, zu Wohnzwecken ausgebauten Raum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Außenbereich mit Südausrichtung. Die rundum pflegeleichte Terrassenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der teilweisen Überdachung können Sie auch an weniger sonnigen Tagen angenehme Stunden im Freien genießen.

Ein großes Gartenhaus bietet viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte oder kann als geschützter Aufenthaltsbereich genutzt werden. Zwei dem Haus zugeordnete Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Bilder zeigen teilweise mit KI generierte Einrichtungsbeispiele.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/77c2365f-0dda-4ac3-86d1-2234cd4f3bfb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 468.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>190m² 1-2FH Traumhafter Fernblick / wunderschöner Garten / zentral und trotzdem im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/puttlingen-singlefamily-pst--c21-ydri-49576</link><guid isPermaLink="false">property-46904</guid><description>Dirk Meyer von Century Homes &amp; Castles präsentiert Ihnen dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück in Püttlingen. Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus bietet mit rund 190 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von Century Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 1.093 m² großen Grundstück in Püttlingen.

Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus bietet mit rund 190 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach. Ein gepflegter Garten, ein Balkon sowie eine Doppelgarage (opt.) mit zusätzlichem Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. 1992 wurde das Dach erneuert und mit einer Wärmedämmung sowie einem Dachlawinengitter ausgestattet. Die Buderus-Ölzentralheizung wurde 1998 installiert und verfügt über Kunststofföltanks. Im Erdgeschoss wurden die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Zudem erhielt der Balkon im Obergeschoss im Jahr 2013 eine neue Überdachung.

Weitere Investitionen erfolgten mit dem Einbau einer neuen Haustür im Jahr 2016 sowie der Neuverkleidung und Dämmung des wetterseitigen Giebels im Jahr 2021. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Türklingelanlage mit zwei Videobildschirmen installiert. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Maßnahmen aus dem Jahr 2025: Hier wurden sowohl der Strom- und Wasserhausanschluss kellerseitig erneuert als auch die komplette Wasserverrohrung auf moderne Kunststoffleitungen umgestellt.

Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Aluminiumfenster, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Die 2 Balkone bieten einen schönen Blick ins Grüne und laden zum Verweilen ein. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Dieses Haus vereint solide Bausubstanz, laufende Investitionen in die technische Infrastruktur und ein großzügiges Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück. Eine interessante Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und viel Freiraum suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/910000f0-89f3-4f31-969b-bbaa6d1a17df/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PROVISIONSFREI!! Historischer Rohdiamant mit Garten bis zum Horizont!</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-singlefamily-pst--c21-schm-49574</link><guid isPermaLink="false">property-46902</guid><description>** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine mündliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie …</description><content:encoded><![CDATA[** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine mündliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie auf den Bildern zu sehen bereits sehr gepflegt angelegt. **

Wer schon immer von einem ganz besonderen Zuhause mit Charakter geträumt hat, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen: Wir bieten eine ausbaubare Scheune aus dem Jahr 1900 zum Verkauf an, die aktuell als Nutzfläche dient und ein außergewöhnliches Potenzial für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses bietet.
Die Scheune überzeugt durch ihre solide, über 100 Jahre alte Grundsubstanz, die im Rahmen der bisherigen Planungen bewusst nicht verändert wurde. Mit den Außenmaßen von 16,2m x 11,37m ist die Grundfläche mehr als groß genug. In der vor uns vorgeschlagenen Umsetzung entstehen knapp 210m2 Wohnfläche auf 2 Etagen.

Die historische Bausubstanz mit ihrem authentischen Charme – kräftige Balken, massives Mauerwerk und die typische Großzügigkeit eines landwirtschaftlichen Gebäudes dieser Zeit – bildet die Basis für ein Zuhause mit echtem Charakter, wie man es im modernen Neubau nicht mehr findet.

Der bestehende Grundriss lässt sich mit verhältnismäßig geringem baulichem Aufwand in ein Wohnhaus umwandeln. Da die tragende Struktur und Aufteilung bereits gute Voraussetzungen mitbringen, beschränken sich die notwendigen Arbeiten größtenteils auf den Innenausbau. Wände, Geschossaufteilung, Haustechnik und Raumgestaltung können so weitgehend nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen der künftigen Eigentümer geplant und umgesetzt werden.

Ein weiteres Highlight ist das dazugehörige Grundstück: Mit einer Fläche von über 2.000 m² bietet es enorm viel Raum für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Ob großzügiger Garten, Platz für Tiere, einen Pool oder schlicht viel Privatsphäre und ALuft zum Atmen – das Grundstück eröffnet hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser charaktervollen Scheune Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten – mit überschaubarem Aufwand und auf einem der größten Grundstücke seiner Art.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/32cd3703-29ba-45a0-b617-6a2c75153dc4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Traumhaus mit Einliegerwohnung Garten und Garage in Best- Lage von Spiesen- Elversberg</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-singlefamily-pst--c21-mawe-49572</link><guid isPermaLink="false">property-46900</guid><description>Wer den Traum vom freistehenden Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Spiesen verwirklichen möchte, findet mit dieser außergewöhnlich gepflegten Immobilie ein Zuhause, das Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit …</description><content:encoded><![CDATA[Wer den Traum vom freistehenden Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Spiesen verwirklichen möchte, findet mit dieser außergewöhnlich gepflegten Immobilie ein Zuhause, das Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit bungalowähnlichem Charakter aus ca. 1980 bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und einem 754 m² großen Grundstück beste Voraussetzungen für die große Familie oder das Wohnen mehrerer Generationen. Die abgeschlossene Wohneinheit im UG eignet sich ideal als mögliche Einliegerwohnung.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen hervorragenden ersten Eindruck und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. 

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den hellen Flur mit Treppenhaus. Das EG bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, eine zeitlos gepflegte Küche mit Elektrogeräten und hochwertiger Granit- Arbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein behagliches Esszimmer sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon – der ideale Ort, um die Ruhe der begehrten Wohnlage zu genießen.

Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen das Raumangebot im EG.

Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie das vollständig ausgebaute DG mit ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder großzügige Abstellfläche – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar.

Das UG verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit mit Diele, Schlafzimmer, gemütlicher Küche, Badezimmer mit Dusche, sowie einem offen gestalteten großen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste.

Die Terrasse geht nahtlos in den traumhaft angelegten, ebenen Garten mit gepflegter Rasenfläche und schönem Obst - Baumbestand über. Hier bieten sich zahlreiche Gestaltungs- Möglichkeiten – ob Pool mit zusätzlicher Liegefläche oder Spielgeräte für Kinder. Alles ist möglich.  

Besonders praktisch: Die Garage an der rechten Hausseite ist sowohl vom Garten als auch direkt über das Untergeschoss erreichbar. Zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt ergänzen das Angebot. Zwei Abstellräume im UG sorgen zusätzlich für Komfort.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, den hervorragenden Pflegezustand, die lichtdurchfluteten Räume und den durchdachten Grundriss. Ein Zuhause mit Seltenheitswert, welches Wohnqualität, Flexibilität und viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Spiesen vereint.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9d331993-f095-4adf-a226-054827ccff3c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Anwesen mit Perspektive: Stadtvilla und Entwicklungsgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/delmenhorst-plot-residential-area-pst--c21-keel-49571</link><guid isPermaLink="false">property-46899</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an ! Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen. Zum Verkauf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen.

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Stadtvilla aus den 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Delmenhorst. Die Immobilie verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage für eine umfassende Modernisierung, Umnutzung oder Einbindung in ein größeres Entwicklungskonzept. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, dessen Rückbau vorgesehen ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die weitere Grundstücksentwicklung. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit bereits vorliegender Planung und erteilter Baugenehmigung. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Wohngebäude mit einer Neubauentwicklung zu kombinieren und vorhandene Flächenpotenziale zu nutzen.

Die Immobilie wird derzeit im Rahmen einer Zimmervermietung im sozialen Bereich genutzt. Hieraus ergibt sich eine stabile und attraktive Einnahmesituation, die dem zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Erträge ermöglichen kann.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9f808411-999f-4955-9ddd-0d44e5e5681c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und Entwickeln - Stadtvilla in Delmenhorst</title><link>https://century21.de/immobilie/delmenhorst-villa-pst--c21-keel-49569</link><guid isPermaLink="false">property-46897</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an ! Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen. Zum Verkauf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen.

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Stadtvilla aus den 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Delmenhorst. Die Immobilie verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage für eine umfassende Modernisierung, Umnutzung oder Einbindung in ein größeres Entwicklungskonzept. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, dessen Rückbau vorgesehen ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die weitere Grundstücksentwicklung. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit bereits vorliegender Planung und erteilter Baugenehmigung. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Wohngebäude mit einer Neubauentwicklung zu kombinieren und vorhandene Flächenpotenziale zu nutzen.

Die Immobilie wird derzeit im Rahmen einer Zimmervermietung im sozialen Bereich genutzt. Hieraus ergibt sich eine stabile und attraktive Einnahmesituation, die dem zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Erträge ermöglichen kann.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b3cae4dd-00d0-4aa2-b57b-255e63b87701/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Sofort einziehen! Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Garage in zentraler Lage***</title><link>https://century21.de/immobilie/burghausen-floor-apartment-pst--c21-wrau-49568</link><guid isPermaLink="false">property-46896</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4 Stockwerk aus dem Baujahr 1966 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Zustand ist …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4 Stockwerk aus dem Baujahr 1966 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche.  
Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.  
Der Zustand ist teil-/ vollsaniert, sodass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen können.  
Besonders praktisch ist die vorhandene Einbauküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.  
Ein Keller bietet Ihnen wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder saisonale Gegenstände.  
Die zuletzt im Jahr 2016 renovierte Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Gesamtbild.  
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage als Parkplatz, die den Komfort im Alltag perfekt ergänzt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d77857c3-3a57-4ac2-b4b4-b03e61296604/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentral. Sichtbar. Vielseitig nutzbar.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-keel-49565</link><guid isPermaLink="false">property-46893</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste und weiteren Informationen an! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter &amp; außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste und weiteren Informationen an!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter & außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Gewerbeeinnahmen mit hochwertigem Wohnraum in gefragter Innenstadtlage. Die Immobilie präsentiert sich architektonisch markant und weitestgehend gepflegt, mit einer attraktiven Straßenfassade, großzügigen Glasflächen und einer eindrucksvollen Dachkonstruktion, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich etablierte und frequenzstarke Gewerbemieter, darunter ein beliebtes Café bzw. Gastronomiebetrieb sowie weitere attraktive Einzelhandelsflächen. 
Im rückwärtigen Bereich und in den oberen Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Maisonettewohnung über zwei Ebenen im Dachgeschoss. 


Attraktive Innenstadtlage

Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof sowie die Hafenbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar.


Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/63b765dc-ed08-4361-988c-311d4ce1062e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 850.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investitionschance in bester Lauflage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-keel-49564</link><guid isPermaLink="false">property-46892</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste, Innenbildern und weiteren Informationen an! Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter treffen auf enormes Wertsteigerungspotenzial Mitten in der Innenstadt präsentiert sich dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste, Innenbildern und weiteren Informationen an!


Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter treffen auf enormes Wertsteigerungspotenzial

Mitten in der Innenstadt präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als spannende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren mit eigener Bautruppe. Die Kombination aus bereits etablierten Gewerbemietern, zentraler Lage und umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten im Wohnbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig etablierte und frequenzstarke Gewerbemieter, die dem Objekt bereits heute eine solide Basis und laufende Einnahmen sichern.
Die darüberliegenden Wohnungen im Haupthaus stehen derzeit leer und eröffnen Investoren zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertsteigerung. Die Einheiten befinden sich überwiegend in renovierungs-, modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigem Zustand und bieten dadurch erhebliches Entwicklungspotenzial. 
Ein besonderes Highlight stellt das rückwärtige Hinterhaus mit separatem Zugang zur Nebenstraße dar. Diese eigenständige Erschließung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für Flexibilität bei zukünftigen Konzepten.

Attraktive Innenstadtlage

Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof sowie die Hafenbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Immobilienensemble verbindet laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in besonderer Weise und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren mit langfristigem Fokus.


Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/be58404f-fefd-4bf7-86c1-22d7b03c5b60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbeensemble  in Wilhelmshaven</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-keel-49563</link><guid isPermaLink="false">property-46891</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste und weiteren Informationen an! Solides Geschäftshausensemble in frequentierter Lage – langfristig vermietetes Anlageobjekt mit stabilem Mietermix Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshausensemble präsentiert sich als attraktive …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste und weiteren Informationen an!

Solides Geschäftshausensemble in frequentierter Lage – langfristig vermietetes Anlageobjekt mit stabilem Mietermix

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshausensemble präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in markanter Ecklage mit hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das im Jahr ca. 1989 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, einen gepflegten Allgemeinzustand sowie einen langfristig etablierten Mietermix aus medizinischer Versorgung, Einzelhandel und Dienstleistung.

Die Immobilie ist vollvermietet und bietet damit eine unmittelbar laufende Einnahmesituation mit stabiler Nutzung.


Dieses Immobilienensemble verbindet laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in besonderer Weise und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren mit langfristigem Fokus.


Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/94cd254d-81fa-4a76-87a3-9e8d1258e814/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortables Wohnen – 3 Zimmer &amp; Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/kleve-materborn-ground-floor-apartment-pst--c21-sevr-49560</link><guid isPermaLink="false">property-46888</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreiheneckhaus in ruhiger Lage von Kleve und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreiheneckhaus in ruhiger Lage von Kleve und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine überschaubare und ruhige Nachbarschaft – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,37 m². Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist leergeräumt und sofort bezugsfertig. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und über den zentralen Flur komfortabel erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,64 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer mit ca. 14,26 m² bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer mit ca. 8,60 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche mit ca. 8,60 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer mit ca. 7,12 m² ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum im Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch eine dem Objekt zugeordnete Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 64,77 m², die aktuell als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird. 

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zugehörige Doppelgarage. Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Einbauküchen, die direkt übernommen werden können – ein attraktiver Mehrwert für künftige Eigentümer.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0d4c3635-bc2e-41f4-a5c4-4262a8deabd7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in gefragter Lage von Erlenstegen</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-vgla-49558</link><guid isPermaLink="false">property-46886</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im begehrten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im begehrten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern mit Weitblick eine attraktive Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der durch ein großes Rundbogenfenster geprägt ist und dem Raum einen besonderen, architektonisch charmanten Charakter verleiht. Das einfallende Tageslicht schafft bereits hier eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Von hier aus erschließt sich ein weiterer Flur, der die übrigen Räume der Wohnung harmonisch miteinander verbindet. Die großzügig geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ein Ort, der zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus ist das ruhig gelegene Schlafzimmer direkt zugänglich und bietet einen idealen Rückzugsort für erholsame Stunden.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche sowie einem eleganten Einbauschrank unter dem Waschbecken, der zusätzlichen Stauraum bietet und das funktionale Konzept stilvoll ergänzt. Ein separates Gäste-WC sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Bei der Ausstattung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt. Echtholzparkett aus Eiche in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme und natürliche Ausstrahlung, während dezent und minimalistisch gestaltete Fliesen in Bad und Gäste-WC das Gesamtbild harmonisch abrunden. Das Zusammenspiel dieser hochwertigen Materialien schafft ein stilvolles und behagliches Wohnklima, das den besonderen Charakter der Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Diese Wohnung vereint historischen Altbaucharme und eine funktionale Raumaufteilung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7b743548-928e-46fd-bc94-46138b2f2be5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Urbanes Investment in Bestlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-St. Johann</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-multi-family-building-pst--c21-abey-49554</link><guid isPermaLink="false">property-46882</guid><description>Dieses Anlageobjekt in Saarbrücken-St. Johann verbindet das Beste aus zwei Welten: die maximale Sicherheit einer gefragten Core-Lage und eine für diese Mikrolage außergewöhnlich starke Rentabilität. Bezogen auf den attraktiven Kaufpreis von 790.000,- EUR sichern Sie sich hier eine hervorragende …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anlageobjekt in Saarbrücken-St. Johann verbindet das Beste aus zwei Welten: die maximale Sicherheit einer gefragten Core-Lage und eine für diese Mikrolage außergewöhnlich starke Rentabilität. 

Bezogen auf den attraktiven Kaufpreis von 790.000,- EUR sichern Sie sich hier eine hervorragende Bruttomietrendite von ca. 6,11 % bei einem kaufmännisch äußerst attraktiven Faktor von gerade einmal 16,3x der Jahresmiete. 

Während vergleichbare Universitätsstädte in Süd- und Westdeutschland bei dieser Lagequalität oft nur noch Renditen von 3,5 % bis 4 % bieten, sichern Sie sich hier in der saarländischen Landeshauptstadt ein wertstabiles Investment mit hervorragendem Risiko-Rendite-Profil. 

Durch die Aufteilung auf 5 separate Wohneinheiten profitieren Sie zudem von einer optimalen Risikostreuung und einem praktisch nicht vorhandenen Leerstandsrisiko.

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen von Saarbrücken steht dieses attraktive und voll vermietete Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Das Objekt überzeugt durch ein intaktes und treues Mietergefüge mit sofortigen Erträgen. 

Es sind keine langen Revitalisierungsphasen nötig – Sie übernehmen einen fließenden Cashflow von 48.300 € p.a.





















Die aktuelle Mietstruktur stellt sich wie folgt dar:

- Erdgeschoss (Wohnung + Keller (ca. 70 m²): 675,00 € netto kalt
- 1. Obergeschoss (ca 78m²): 800,00 € netto kalt
- 2. Obergeschoss (ca. 78 m²): 900,00 € netto kalt (Aufteilung: Diele, 2 Zimmer,   kleines Zimmer, Garderobe, Bad, Küche, Vorrat)
- 3. Obergeschoss (ca. 78m²): 800,00 € netto kalt
- 4. Obergeschoss / DG (ca. 91 m²) 850,00 € netto kalt (Aufteilung: Diele, 3 Zimmer, Bad, Küche, Spitzboden) 

Gesamteinnahmen monatlich: 4.025,00 € Netto-Kaltmiete







































Das im Jahr ca. 1890 errichtete und ca. 1948 solide wiederaufgebaute Gebäude überzeugt durch seine massive und langlebige Bauweise:

Konstruktion: Solider Massivbau aus Mauerwerk auf Beton-Streifenfundamenten mit robustem Zementputz und Anstrich an den Außenwänden.

Decken & Treppenhaus: Werthaltige Betonkappendecken mit Stahlträgern im Untergeschoss sowie eine standsichere Stahlbetonkonstruktion der Treppen, ausgestattet mit pflegeleichten Keramikfliesen.

Dach: Eingebautes Sattel- und Sattel-/Mansarddach in bewährter Holzkonstruktion und langlebiger Tonpfanneneindeckung mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss.

Transparente Substanz: Ein voll unterkellertes Gebäude inklusive Waschküche, Elektroanschluss und gefliestem Kellerabgang, das eine ehrliche Basis für Ihre langfristige Bewirtschaftung bietet.

Immobilien in St. Johann bieten exzellenten Inflationsschutz durch die kontinuierliche Wertsteigerung von Grund und Boden in der saarländischen Landeshauptstadt.



Fazit: Eine Top-Innenstadtlage mit solidem Sofort-Cashflow und langfristigem Wertpotenzial – sichern Sie sich dieses seltene Filetstück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f8e04744-12f5-45e8-9f6a-b5cd0b4970c2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Sulzbach</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzbach-townhouse-middle-pst--c21-mawe-49553</link><guid isPermaLink="false">property-46881</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, beidseitig angebauten Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Sulzbach, welches den Charakter vergangener Zeiten mit den Wohnwünschen von heute verbindet. Das ca. 1920 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 120 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, beidseitig angebauten Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Sulzbach, welches den Charakter vergangener Zeiten mit den Wohnwünschen von heute verbindet. 

Das ca. 1920 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 719 m² großen Grundstück den idealen Ort für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Der Zugang erfolgt über die Außentreppe, die Sie direkt in den Flur mit Treppenhaus führt. Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

Im EG befindet sich rechts die gepflegte Küche mit Einbauküche inklusive aller Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit schönem Blick ins Grüne. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt – der Mittelpunkt des Hauses für schöne Stunden mit Familie und Freunden.

Direkt anschließend erreichen Sie die kleine Diele. Von hier aus führt eine Treppe in das UG zu einem besonderen Highlight der Immobilie: einem großzügigen Multifunktionszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnen auf besondere Weise mit dem Leben im Grünen.

Von der Diele gelangen Sie außerdem in das großzügige Tageslicht - Badezimmer mit Wanne und moderner Dusche Die praktische Aufteilung umfasst zunächst den Duschbereich, anschließend das dazwischenliegende WC und im vorderen Bereich die Badewanne mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Vom Badezimmer aus erreichen Sie das große helle Eltern - Schlafzimmer. 

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem gemütlichen Kinderzimmer sowie einem weiteren Schlafzimmer. Beide Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen.

Über eine separate Treppe von der Küche gelangen Sie in den weiteren UG-Bereich mit Heizungsraum inkl. neuwertiger Gaszentralheizung sowie zwei vielseitig nutzbaren Kellerräumen. Die unter dem Anbau gelegene Diele verfügt über einen direkten Zugang zur Straßenseite und in den Garten. 

Gerade im Alltag ist dieser zusätzliche Ausgang besonders praktisch – ob nach der Gartenarbeit, beim Transport von Einkäufen oder als kurzer Weg ins Freie.

Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Kinder können unbeschwert spielen, während Sie entspannte Stunden auf der Terrasse genießen oder sich den Traum vom eigenen Pool erfüllen. Hier entstehen wertvolle Momente mit Familie und Freunden.

Dieses Haus überzeugt durch seinen Charme, das großzügige Grundstück und sein durchdachtes Raumangebot. Mit zeitgemäßen Modernisierungen schaffen Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter – einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Glücklichsein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cb69ed53-d1b7-4425-9a99-75d0aa356cfc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vision und Tatkraft sind gefordert</title><link>https://century21.de/immobilie/riedstadt-crumstadt-semidetachedhouse-pst--c21-cljo-49549</link><guid isPermaLink="false">property-46877</guid><description>In ruhiger Lage von Riedstadt-Crumstadt bietet dieses sanierungsbedürftige Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision und Tatkraft. Aufgrund eines erheblichen Instandhaltungsstaus ist eine umfassende Modernisierung erforderlich, wodurch sich Ihnen viel Gestaltungsspielraum für die …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Riedstadt-Crumstadt bietet dieses sanierungsbedürftige Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision und Tatkraft. Aufgrund eines erheblichen Instandhaltungsstaus ist eine umfassende Modernisierung erforderlich, wodurch sich Ihnen viel Gestaltungsspielraum für die individuelle Neugestaltung eröffnet. Die Außenanlagen, die Fassade sowie einzelne Balkone zeigen deutlichen Renovierungsbedarf, und auch im Innenbereich entsprechen Bäder und Böden nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie mit einer soliden Grundsubstanz, die eine ideale Basis für eine vollständige Rundum-Erneuerung schafft. Ob moderne Dämmung, zeitgemäße Haustechnik oder hochwertige Oberflächen – dieses Objekt bietet die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Gerade für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer mit Sinn für Potenzial ist dieses Haus ein spannendes Projekt mit Zukunft. Die Bilder zeigen teilweise mit KI generierte Einrichtungsbeispiele.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d2e5e640-69b2-45a6-b9db-76008053e646/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Pegau mit Garage &amp; großzügigem Garten zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-zweifamilienhaus--dhh-peg-vk-200</link><guid isPermaLink="false">property-1085516505</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Pegau auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 120 m². Ursprünglich verfügte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Pegau auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 120 m². 

Ursprünglich verfügte die Immobilie über etwa 90 m² Wohnfläche. Im Zuge des Anbaus entstanden unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, wodurch der Wohnkomfort erheblich gesteigert wurde. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Wohnumfeld und ein weitläufiges Grundstück legen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne (ohne WC), sowie das Treppenhaus.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im kleinen Keller mit ca. 7 m² befindet sich die Heizungsanlage. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Garagen sowie ein Nebengebäude in Form ehemaliger Stallungen zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können.

Das ca. 800 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbynutzer, die zusätzlichen Raum im Außenbereich schätzen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Insbesondere die elektrische Anlage entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte perspektivisch modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich jedoch die Chance, technische Standards und Ausstattungsdetails individuell an die eigenen Wünsche anzupassen.

Diese Doppelhaushälfte stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein solides Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen. Der gelungene Anbau hat die Wohnqualität erheblich gesteigert und schafft gemeinsam mit den vorhandenen Nebengebäuden, den Garagen und dem weitläufigen Grundstück ein vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Potenzial. Hier bietet sich die Möglichkeit, Wohnen, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen auf ideale Weise miteinander zu verbinden.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/DHH-PEG-VK-200/00_ChatGPT_Image_6._Juli_2026__10_09_34.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Liebhaberobjekt</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-anha-49548</link><guid isPermaLink="false">property-46876</guid><description>Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und umfassend saniert. Als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „Historische Dresdner …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und umfassend saniert. Als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „Historische Dresdner Dorfkerne“ überzeugt die Immobilie durch ihre authentische Ausstrahlung und ihren gepflegten Zustand.
Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück bietet das Objekt ca. 164 m² Wohnfläche sowie rund 232 m² Nutzfläche, verteilt auf 2,5 Geschosse und ein Kellergeschoss. Aufgrund der kompakten Grundstücksgröße und der überwiegend befestigten Außenflächen vermittelt die Immobilie einen wohnungsähnlichen Charakter und verbindet die Vorzüge eines Hauses mit dem geringen Pflegeaufwand einer Wohnung.
Derzeit umfasst die Nutzung eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Ferienappartements und ein Büro in den Obergeschossen. Perspektivisch ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar. Aktuell stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird durch zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Dachspitz ergänzt, die offiziell als Nutzfläche ausgewiesen sind und sich ideal als Schlaf- oder Hobbyräume eignen.
Die Ausstattung unterstreicht den historischen Charakter: Handstrich-Bodenplatte und Holzbalkendecke im Erdgeschoss, massive Holzdielen im Obergeschoss sowie Korkboden im Dachgeschoss. Denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren runden das stimmige Gesamtbild ab. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Im Außenbereich befindet sich eine großzügige, gepflasterte Terrasse, die derzeit als Biergarten genutzt wird. Drei PKW-Außenstellplätze bieten praktischen Komfort. Durch den möglichen Zukauf einer kleinen Gartenfläche an der Nordseite kann die Terrasse künftig auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Ein Nebengebäude dient als Fahrrad- und Abstellraum. Zudem verfügt das Grundstück über einen versteckten Mülltonnenstandplatz und eine Regenwasserversickerung.
Ob als stilvolles Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem architektonisch und historisch besonderen Rahmen. Wer eine charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte und Potenzial in Dresden sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b48bd0be-6863-4390-b44f-a8334ec052b3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Urbanes Leben zum Sofortbezug</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-townhouse-middle-pst--c21-ckne-49538</link><guid isPermaLink="false">property-46866</guid><description>Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Möglichkeit der eigenen Gartennutzung. Auf einer Wohnfläche von rund 119 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmern, bietet das gepflegte Objekt …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Möglichkeit der eigenen Gartennutzung. Auf einer Wohnfläche von rund 119 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmern, bietet das gepflegte Objekt idealen Raum für Paare oder kleine Familien, die eine hervorragende Anbindung an die sächsische Landeshauptstadt schätzen und sich den Traum vom Eigenheim in der Stadt erfüllen möchten.

Das Erdgeschoss beherbergt den lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich, der schnell zum gemütlichen Herzstück des Hauses wird. Er eignet sich ideal für gemeinsame Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden. Direkt nebenan lädt die 2019 sanierte Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die charmante Holztreppe im Flur verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter und führt hinauf in das Obergeschoss. Hier entfaltet sich ein privater Rückzugsort zum Wohlfühlen: Zwei gemütliche Schlafräume versprechen Ruhe und Entspannung, während das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur kleinen Wellness-Oase im Alltag wird. Ein weiterer, kleinerer Raum rundet das Wohlfühlangebot auf dieser Etage perfekt ab und bietet den idealen Platz für ein stilvolles Ankleidezimmer oder ein ruhiges Home-Office.

Das Untergeschoss ist über eine geflieste Treppe zugänglich. Aufgrund der Beschaffenheit des Grundstücks liegt das Untergeschoss straßenseitig im Souterrain. Dort befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Weiterhin liegen auf dieser Etage ein gut geschnittener Wohnraum von welchem man direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten hat, der auch an kühleren Tagen oder in den Übergangszeiten einen geschützten Platz im Grünen bietet und ein Keller- oder Werkstattraum. Das Highlight ist der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten auf dem insgesamt 283 m² großen Grundstück. Hier können Sie vom Alltag abschalten und die Seele baumeln lassen. 

Das Gebäude wurde zwischen 1998 und 1999 aufwendig kernsaniert wobei Wärmedämmung im Dach und der Fassade angebracht wurde. In diesem Zuge fand der komplette Austausch sämtlicher Versorgungsleitungen für Wasser, Gas und Elektrizität statt. Zeitgleich stattete man das Haus mit neuen Türen sowie doppelt verglasten Holzfenstern aus. Für eine zeitgemäße Beheizung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018, die über einen integrierten Thermenspeicher verfügt. Das Hauptdach erhielt 2020 eine Neueindeckung, während im selben Jahr auch die Überdachung des Wintergartens erneuert wurde. Abgerundet werden die fortlaufenden Instandhaltungen durch eine Erneuerung der Badkeramik im Jahr 2023. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind die neuwertige Einbauküche sowie 2 Schlafzimmerschränke.

Dieses charmante Stadthaus ist bereit für Ihren Einzug. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/67046ebb-8dd7-4e86-9d03-3da3ca89325f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Maisonette-Wohnung mit Bergblick – 4 Zimmer, 2 Balkone, KfW-55, neuwertig</title><link>https://century21.de/immobilie/grassau-maisonette-pst--c21-gral-49537</link><guid isPermaLink="false">property-46865</guid><description>Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei moderne Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen, auf denen sich die Ruhe und die traumhafte Umgebung in vollen Zügen genießen lassen.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude entspricht dem KfW-Energieeffizienzhaus-Standard 55 und wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Aufenthaltsräumen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, davon ein Stellplatz unter einem Carport, sowie abschließbare Fahrradboxen für die Bewohner.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger begeistert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2184cfaa-5144-494b-83f9-f252600ed22e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 689.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Junges EFH im Bungalowstil mit Ausbaureserve in super ruhiger Sackgassenlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-gildehaus-singlefamily-pst--c21-yaal-49535</link><guid isPermaLink="false">property-46863</guid><description>Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus aus 2000, das mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² überzeugt und noch über weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss verfügt. Es befindet sich in einer super ruhigen Lage am Ende einer sehr geräumigen Sackgasse. Hier können Sie Ihre Kids auch noch …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Einfamilienhaus aus 2000, das mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² überzeugt und noch über weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss verfügt. 
Es befindet sich in einer super ruhigen Lage am Ende einer sehr geräumigen Sackgasse. Hier können Sie Ihre Kids auch noch beruhigt auf der Straße spielen lassen, da hier ausschließlich Anwohnerverkehr herrscht. 
Das Erdgeschoss des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2021 renoviert. Es erhielt unter anderem, teilweise neue Böden, weiße Zimmertüren im Landhausstil, und warme Wandfarben für eine schöne gemütliche Atmosphäre. 
Auch das Raumkonzept ist zu erwähnen: 
Ebenerdiges Wohnen ist gegeben, da sowohl ein Schlafzimmer als auch ein vollwertiges Badezimmer auf der unteren Etage eingerichtet wurden. 

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 570 m² und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.  
Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt worden und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Terrasse, die zum Südwesten ausgerichtet ist, ist überdacht und zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den Garten und den mittlerweile gut gewachsenen Kirschbaum.



Aufteilung Erdgeschoss 

- sehr geräumiger, heller Eingangsbereich mit sehr viel Stellfläche 
- modernes und voll gefliestes Gäste-WC
- Schlafzimmer mit einem hochwertigen Laminatboden, viel Platz für einen gr. Kleiderschrank
- Badezimmer mit Rücklauferwärmung, Dusche, Wanne, WC und einem modernen Doppelwaschtisch inkl. Badmöbeln 
- tolle, geräumige Wohnküche mit einer neuwertigen Einbauküche (BJ 2021 im Kaufpreis inkl.) einem gr. Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Von hier aus gelangt man auch in den praktischen HWR
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockner Stellplatz + Vorratsraum mit Regalen und Zugang zur Garage 
- helles, äußerst gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit vielen, teilweise bodentiefen Fenstern und hochwertigem H2O Bodenbelag
- schöner Terrassenbereich mit elektrischer Markise

Aufteilung Dachgeschoss

- Duschbad mit einem WC und einem Waschtisch
- derzeitiges Büro, das auch als Schlafzimmer dienen kann
- Gästeschlafzimmer mit Veluxfenster inkl. Verdunklung 
- Heizungsraum mit der Gasheizung (BJ 2021)
- Ausbaupotential ca 60 m² Grundfläche, bereits vorbereitet mit Dämmung und Leitungen

Eine Garage mit einem weiteren Geräteraum rundet das Ensemble perfekt ab. 

Das Haus ist nicht unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3bf9977c-c14c-4bb8-adcb-03070dad3186/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen, vermieten oder beides – vielseitiges Haus mit 3 Wohnungen, Garten und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/michelau-in-oberfranken-twofamilyhouse-pst--c21-mcre-49534</link><guid isPermaLink="false">property-46862</guid><description>Diese Immobilie liegt zentral und gleichzeitig angenehm ruhig in Michelau in Oberfranken. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar – eine Lage, die im Alltag einfach praktisch ist. Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang und bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie liegt zentral und gleichzeitig angenehm ruhig in Michelau in Oberfranken. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar – eine Lage, die im Alltag einfach praktisch ist.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang und bietet dadurch viele Möglichkeiten: selbst einziehen, teilweise vermieten oder komplett als Kapitalanlage nutzen. Aktuell sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss vermietet, die Erdgeschosswohnung wird demnächst frei.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 157 m² ordentlich Raum zum Wohnen. Hier stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Ankleide und/ oder Büro. Dazu kommen ein großzügiger Flur, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. 

Von hier aus geht es direkt auf die Sonnenterrasse und in den pflegeleichten Garten – ideal für alle, die gerne draußen sind und die grüne Idylle genießen wollen. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung wurde zwischen 2018 und 2021 renoviert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten, die jeweils separat von außen über die Wendeltreppe erreicht werden können oder alternativ auch über die Treppe von der Erdgeschosswohnung aus. 

Die ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024/2025 umfassend erneuert. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Küche mit Platz für einen großen Esstisch. Ein Balkon gehört ebenfalls dazu. 

Die zweite Wohnung mit ca. 88 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein helles Wohnzimmer und einen geräumigen Eingangsbereich. Auch hier gibt es einen eigenen Balkon.

Eine große Garage bietet Platz für zwei Autos oder kann auch als Werkstatt genutzt werden. Ergänzt wird das Ganze durch zwei bis drei Außenstellplätze.

Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und eine solide Grundlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7261cf57-028b-4d39-83b6-bbeed614cbb1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>**RESERVIERT** Attraktive ETW mit Balkon in Fürth - Stadeln</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-floor-apartment-pst--c21-heto-49533</link><guid isPermaLink="false">property-46861</guid><description>Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen attraktiven und gut verwalteten Wohnanlage in Fürth - Stadeln. Über das Herzstück der Wohnung mit einem modernen offenen Wohnkonzept im Wohn-Küchen-Essbereich kommt man auf den großen und sonnigen Balkon mit Sicht ins Grüne. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen attraktiven und gut verwalteten Wohnanlage in Fürth - Stadeln.

Über das Herzstück der Wohnung mit einem modernen offenen Wohnkonzept im Wohn-Küchen-Essbereich kommt man auf den großen und sonnigen Balkon mit Sicht ins Grüne. Der perfekte Ort für geselliges Beisammensein oder sich nach der Arbeit zu entspannen. 

Der Eingangsbereich ist mit einem großzügigen Garderobenbereich ausgestattet.

Vom Flur aus zugängig ist das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer, welches aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Denkbar wäre dort auch ein Homeoffice.

Die Küche liegt idealerweise neben dem Essbereich und dem Zugang zum Balkon. So kann man sich wunderbar den Essplatz im Sommer auf dem Balkon einrichten. Durch den Balkon darüber sitzt man schön geschützt und eine Markise sorgt für eine angenehme Beschattung.

Zudem gibt es noch ein Tageslicht-Gäste-WC und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einer Handtuchheizung. 

Ein praktischer Abstellraum neben der Küche unterstreicht den Wohnkomfort.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Garagen Duplex-Parkplatz in einer Einzelgarage bereit. Dieser wird mit verkauft und muss für 15.000,-€ zusätzlich erworben werden.

Zu dieser schönen Wohnung gehört auch noch ein großes abschließbares Kellerabteil und den Bewohnern des Hauses stehen noch ein Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.08.26 frei]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/19897c12-264a-47f5-a09c-1d517b4d72fb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 266.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Drei-Zimmer-Penthouse-Wohnung in guter Lage - VH DG li.</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-koan-49532</link><guid isPermaLink="false">property-46860</guid><description>Diese Drei-Zimmer-Wohnung wurde frisch renoviert. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung, die den Altbaucharakter mit modernen Akzenten perfekt vereint. Lichtdurchfluteten Räume, hohe Decken und große Fenster vermitteln ein offenes und angenehmes …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Drei-Zimmer-Wohnung wurde frisch renoviert. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung, die den Altbaucharakter mit modernen Akzenten perfekt vereint. Lichtdurchfluteten Räume, hohe Decken und große Fenster vermitteln ein offenes und angenehmes Wohngefühl. 
 
Die Böden wurden erneuert, die Wände wurden gestrichen und die Sanitäranlagen wurden auf den neuesten Stand gebracht. 

Das Badezimmer wurde im modernen Stil renoviert und verfügt über eine Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. 

Die hochwertige Einbauküche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und ist in einem modernen Stil gestaltet. 

Die Wohnung bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4d6e0fc8-bf3e-4735-99d1-e1b0198a64e5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.940 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Beste Kombination aus Lage + Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/babenhausen-floor-apartment-pst--c21-sash-49531</link><guid isPermaLink="false">property-46859</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Außer Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad verfügt die Wohnung über eine Logia in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume sowie die gefragte Lage schaffen gute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Außer Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad verfügt die Wohnung über eine Logia in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume sowie die gefragte Lage schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die solide Bausubstanz bildet zudem eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Der Kaufpreis beträgt 185.000 € inklusive Garagenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 €, davon entfallen rund 73 € auf die Instandhaltungsrücklage. 

Die Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 860 €. Diese setzen sich aus 800 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 60 € für den Garagenstellplatz zusammen. Dadurch bietet die Immobilie eine sofortige Rendite ohne aktuelles Leerstandsrisiko.

In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene energetische Verbesserungen umgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft stellte bereits im Jahr 2004 die Heizungsanlage von Öl auf Gas um. Darüber hinaus ließ der aktuelle Eigentümer im Jahr 2023 moderne 3-fach-verglaste Fenster einbauen. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem geringeren Energieverbrauch bei. Die maßgeblichen Kennwerte können dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, attraktiven Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenraumfotos. Der Mieter heißt seinen neuen Vermieter jedoch herzlich willkommen und lädt ihn ein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/94dd7f31-6b49-45ae-8cb8-729f0eaff1e6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Eigentumswohnungen in Marburg (Ockershausen)</title><link>https://century21.de/immobilie/marburg-floor-apartment-pst--c21-agoe-49530</link><guid isPermaLink="false">property-46858</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in Marburg, Ockershausen. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut. Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in Marburg, Ockershausen. 
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Wohnungen. 
Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut. 
Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf Eigentümern gehören die beiden Häuser links und rechts davon.

Die Souterrainwohnung steht aktuell leer, wurde 2023 komplett saniert und ist (noch) nicht offiziell als Wohnraum genehmigt. 
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur- und Küchenbereich. 
Von dort aus gelangen Sie in das großzügige Wohnappartement sowie in das moderne Bad mit Dusche. 

Die Hochparterrewohnung ist seit 2012 vermietet und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit einer Badewanne. 
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang  zu einem liebevoll gestalteten Gartenanteil.
Zu der Hochparterrewohnung gehört zudem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor. 

Dieses Paket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder eine kleine Familie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/60e9e977-36e6-4c82-bff9-138e19f85729/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT - Charmantes Wohnen auf zwei Etagen: 140 m² mit Balkon, Garten &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-maisonette-pst--c21-mcre-49529</link><guid isPermaLink="false">property-46857</guid><description>RESERVIERT - Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Lichtenfels. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. …</description><content:encoded><![CDATA[RESERVIERT - Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Lichtenfels. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick über die Dächer der Stadt bietet und zum Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine praktische Abstellkammer beziehungsweise ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper sowie ein separates WC. Im Eingangsbereich sorgen große Einbauschränke für viel Stauraum und bieten ideale Möglichkeiten für eine großzügige Garderobe.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein zusätzliches WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank, einen praktischen Wäscheschacht sowie einen Zugang zum sehr großen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen Gemeinschaftskeller sowie einen Gemeinschaftsgarten. Ein Stellplatz kann für monatlich 30 € zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ein Treppenlift im Treppenhaus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e05cd5bb-1852-4f26-9e0f-2928dea5d52a/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 980 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT! Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten &amp; großer Garage in Elsdorf-Oberembt</title><link>https://century21.de/immobilie/elsdorf-singlefamily-pst--c21-chme-49528</link><guid isPermaLink="false">property-46856</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlichem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 154 m² reiner Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlichem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Auf ca. 154 m² reiner Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen in ruhiger und gepflegter Lage.

Die weitere Nutzfläche beträgt im Keller, Dachboden und Garage ca. 150 m².

Das Haus wurde zuletzt 2005 renoviert und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie direktem Zugang zur schönen Terrasse und in den blickdichten Garten – ein ideales Umfeld für Familien, Kinder und entspannte Stunden im Freien.

Die Einbauküche, ein Gäste-WC sowie das Vollbad mit Tageslicht im Obergeschoss unterstreichen den komfortablen Wohncharakter. 
Ein Balkon im OG mit schönem Blick in den Garten ergänzt das attraktive Wohnangebot.

Ein besonderes Highlight ist die große Garage mit Überhöhe und Platz für zwei Fahrzeuge. 
Von hier aus besteht ein praktischer Durchgang direkt ins Haus sowie in den Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Vollkeller verfügt über eine Kellerbar mit Sauna, Waschküche und den Heizungsraum. 

Zusätzlich bietet der Dachboden Ausbaupotenzial für weitere individuelle Wohnideen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage mit hervorragender Straßenanbindung. 

Köln erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8795a2ca-c44e-45d7-b78b-5e94da792ba2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neuwertiges KfW-Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Einliegerwohnung und Salzwasserpool</title><link>https://century21.de/immobilie/thuine-singlefamily-pst--c21-maro-49527</link><guid isPermaLink="false">property-46855</guid><description>Großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses hochwertige KfW-55 Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint drei Dinge, die selten zusammenkommen: modernen Wohnkomfort, maximale Energieeffizienz und die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch die …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.


Dieses hochwertige KfW-55 Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint drei Dinge, die selten zusammenkommen:
modernen Wohnkomfort, maximale Energieeffizienz und die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung tragen zu lassen.

„Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht kurze Wege und eine flexible Nutzung – ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.“


Auf rund 230 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur begeistert – sondern auch wirtschaftlich überzeugt.

Das Wohnkonzept – durchdacht und zukunftssicher
Erdgeschoss – Ihr Lebensmittelpunkt

ca. 151 m² großzügige Wohnfläche
offener Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Küche
4 Schlafzimmer + Ankleide
modernes Bad + Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
direkter Zugang zum Garten aus allen Räumen

- Hier entsteht genau das, was viele suchen:
  offenes Wohnen, viel Licht und kurze Wege.

Ein besonderes Highlight ist der gestaltete Außenbereich mit dem Salzwasserpool mit automatisierter Reinigung und automatisierter Bewässerung/ und Satelliten gesteuerten  Mähroboter.
Hier ist Entspannung pur nach der Arbeit garantiert!

Dachgeschoss – flexibel & renditestark

Das Besondere:
Durch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss können Sie monatliche Mieteinnahmen erzielen und so Ihre laufende Belastung deutlich reduzieren, oder eine Mehrgenerationenlösung umsetzen.


ca. 79 m² separate Wohneinheit
3 Zimmer, Küche, Badezimmer
vollständig ausgebaut
Technikraum und Stauraum
ideal zur Vermietung oder für die Familie


Durch die separate Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für:
	•	Teilvermietung
	•	Mehrgenerationenwohnen
	•	Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Mögliche Mieteinnahme: ca. 900 €/Monat

➡️ reduziert effektiv die monatliche Gesamtbelastung

Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten intelligent miteinander verbinden möchten.
Auch als Kapitalanlage ist dieses moderne Haus gut geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3813ca93-e210-44fa-a390-283b1c38a462/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Premium Living mit stilvoller Architektur</title><link>https://century21.de/immobilie/bockhorn-hostel-pst--c21-keel-49525</link><guid isPermaLink="false">property-46853</guid><description>Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer Nutz- bzw. Gewerbefläche von ca. 456,76 m² sowie zusätzlichen ca. 148,74 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Gastgewerbe oder individuelle Konzepte. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.657 m² bietet neben mehreren Stellplätzen auch einen Anbau in Form eines Wirtschaftsgebäudes bzw. einer offenen Remise. Die Immobilie bietet aktuell 8 Gästezimmer, eine Eigentümerwohnung und 1 weitere Wohneinheit. 

In den vergangenen sieben Jahren wurde die Immobilie weiter umfangreich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Dabei blieb der historische Charme des Hauses erhalten und wurde harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen verbunden. Liebevoll bewahrte Details aus vergangenen Zeiten verleihen der Pension eine besondere Atmosphäre und machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1464c0df-ba8e-41bb-89c9-9cdfb837ff1f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 997.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Entwicklungsareal mit drei Großgebäuden</title><link>https://century21.de/immobilie/zielitz-mixed-pst--c21-muca-49524</link><guid isPermaLink="false">property-46852</guid><description>Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.030 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit drei freistehenden Mehrzweckgebäuden, die jeweils über eine Nutzfläche von ca. 900 m² verfügen. Das Areal bietet enormes Potenzial für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.030 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit drei freistehenden Mehrzweckgebäuden, die jeweils über eine Nutzfläche von ca. 900 m² verfügen. Das Areal bietet enormes Potenzial für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Flächenreserven suchen.

Die vorhandenen Gebäude eröffnen eine Vielzahl an denkbaren Nutzungskonzepten. So eignen sich die Flächen beispielsweise für die gewerbliche Nutzung, als Lager- und Logistikflächen, für Produktion und Handwerk, als Werkstatt- oder Serviceflächen, für Büro- und Verwaltungszwecke, als Schulungs- oder Vereinsräume oder für unterschiedlichste projektbezogene Nutzungen. Ebenso können alternative Konzepte geprüft werden, wobei eine wohnwirtschaftliche Nutzung grundsätzlich denkbar ist, jedoch aufgrund der bestehenden Gegebenheiten eher nachrangig erscheint.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche, die neben den Bestandsgebäuden zusätzliche Entwicklungs- und Gestaltungsspielräume bietet. Je nach individuellem Nutzungskonzept besteht auch die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung zu entfernen und das Grundstück einer neuen Nutzung zuzuführen. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein weitläufiges Areal nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.

Dieses Angebot vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler mit Weitblick.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4513ab49-016b-4d7a-9ac5-eaf39dce3edc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Leerstehende Terrassenwohnung im Grünen!</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-terraced-house-pst--c21-dkal-49523</link><guid isPermaLink="false">property-46851</guid><description>Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden Terrasse mit West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Abendstunden. Die Küche ist bereit für Ihre individuellen Einbaumöbel und lässt Ihnen volle Freiheit zur Gestaltung. Im Badezimmer mit Fenster und Wanne können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen. 

Nach dem Leerzug wurde die Wohnung frisch gemalert und ist sofort einzugsbereit. Ein Hausgeld von aktuell 458,24€ beinhaltet einen nicht umlagefähigen Teil von 102,35€, wovon 49,70€ die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind. Der hohe umlagefähige Teil ist dabei durch die Vormieterin entstanden, welche überdurchschnittlich stark geheizt hat. Somit wird bei Ihrem zukünftigen Gebrauch diese Zahl wieder normal reguliert, wie es bei den anderen Wohnungen im Hause der Fall ist. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 26.090,58 € solide, mit einem Anteil von 1.556,18€ auf die Wohnung. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerabteil, einen praktischen Waschmaschinenanschluss im Keller und einen komfortablen, ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. 

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/321481cf-ec50-4024-9ae2-8e5537ea5436/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Premium Living mit stilvoller Architektur</title><link>https://century21.de/immobilie/bockhorn-villa-pst--c21-ecor-49521</link><guid isPermaLink="false">property-46849</guid><description>Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer Nutz- bzw. Gewerbefläche von ca. 456,76 m² sowie zusätzlichen ca. 148,74 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Gastgewerbe oder individuelle Konzepte. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.657 m² bietet neben mehreren Stellplätzen auch einen Anbau in Form eines Wirtschaftsgebäudes bzw. einer offenen Remise. Die Immobilie bietet aktuell 8 Gästezimmer, eine Eigentümerwohnung und 1 weitere Wohneinheit. 

In den vergangenen sieben Jahren wurde die Immobilie weiter umfangreich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Dabei blieb der historische Charme des Hauses erhalten und wurde harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen verbunden. Liebevoll bewahrte Details aus vergangenen Zeiten verleihen der Pension eine besondere Atmosphäre und machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/26ea6f21-f752-46f2-bd4f-3bf7c85ef5bb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 997.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Ertragsobjekt mit Charakter – Fachwerkhaus im Herzen von Grünberg</title><link>https://century21.de/immobilie/grunberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-msef-49516</link><guid isPermaLink="false">property-46844</guid><description>Kapitalanlegern bietet sich hier ein seltenes gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Substanz und langfristigem Werterhalt – ein Objekt, das Ertragskraft und historischen Charme miteinander verbindet. Das um 1700 errichtete Fachwerkgebäude wurde 1983/84 umfassend saniert – …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlegern bietet sich hier ein seltenes gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Substanz und langfristigem Werterhalt – ein Objekt, das Ertragskraft und historischen Charme miteinander verbindet.

Das um 1700 errichtete Fachwerkgebäude wurde 1983/84 umfassend saniert – Heizung, Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert. Der massive Bruchstein-Gewölbekeller, die tragenden Fachwerkwände und die solide Bausubstanz sprechen für die Langlebigkeit dieser Immobilie. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt, das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine wärmedämmende Isolierung. 

Als eingetragenes Einzelkulturdenkmal profitiert das Objekt von den bekannten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h/7i EStG – ein Vorteil, der gerade für Anleger mit entsprechendem steuerlichen Interesse attraktiv ist.

Die Ertragsstruktur überzeugt durch Diversifikation: Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Geschäftsstelle der Württembergischen Versicherung ein bonitätsstarker gewerblicher Mieter auf rund 115 m² Nutzfläche, ergänzt durch vier Wohneinheiten mit insgesamt gut 197 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.410 € monatlich, was einer attraktiven Rendite von 6,22 % entspricht.

Ein besonderer Vorteil für Eigentümer: Im Objekt wohnt ein Hausmeister, der sich für nur 100 € im Monat eigenständig um anfallende Arbeiten kümmert. Das reduziert den Verwaltungsaufwand spürbar und sorgt dafür, dass kleinere Instandhaltungsmaßnahmen unkompliziert und zeitnah erledigt werden – ein echter Mehrwert für ein pflegeleichtes Investment.

Der Grundriss ist zeitgemäß und funktional: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet großzügige, gut geschnittene Büro- und Kundenbereiche, die Wohnungen darüber sind ausreichend bemessen und gut belichtet. Das massive Treppenhaus mit Stahlbetontreppen und -geländern erschließt alle Geschosse solide und wartungsarm.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f4d6b743-cc02-4401-996c-049690f183a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 465.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr als vier Wände: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Gestaltungsfreiheit</title><link>https://century21.de/immobilie/linden-singlefamily-pst--c21-msef-49514</link><guid isPermaLink="false">property-46842</guid><description>Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet solide Bausubstanz mit dem Charme vergangener Zeiten – und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 708 m² viel Raum für die eigene Lebensgestaltung. Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt ins Treppenhaus, von dem aus alle …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 verbindet solide Bausubstanz mit dem Charme vergangener Zeiten – und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 708 m² viel Raum für die eigene Lebensgestaltung.

Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt ins Treppenhaus, von dem aus alle Räume des Hauses zugänglich sind – eine klare und funktionale Aufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Ofen, eine separate Küche sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Durchgangszimmer, das zum Badezimmer mit Dusche führt. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das bereits ausgebaute Dachgeschoss – ideal als zusätzlicher Wohnraum, Rückzugsort oder Spielbereich.

Das gedämmte Dach ist mit klassischen Biberschwanzziegeln gedeckt und unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses. Die Kunststofffenster mit doppelter Verglasung aus den 80er/90er Jahren sowie vorhandene Rollläden sorgen für einen soliden Grundstandard – ideal als Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt damit über zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzflächen. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1996; der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden – beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Familienorganisation.

Draußen erwartet Sie ein großer Garten mit Pavillon – ein echtes Highlight für gemeinsame Stunden im Freien, Kindergeburtstage oder entspannte Sommerabende. Ein Nebengebäude bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für Hobbyzwecke, sei es als Werkstatt, Atelier oder Spielraum. Stellplätze im Hof runden das Angebot ab und sorgen für stressfreies Parken im Alltag.

Ein Haus mit Geschichte, das auf Familien wartet, die Ihre eigene Geschichte schreiben möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/da329d84-59af-4a58-9497-f698d10210ab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohneigentum trifft sichere Vermietung</title><link>https://century21.de/immobilie/rieseby-townhouse-end-pst--c21-pjoh-49513</link><guid isPermaLink="false">property-46841</guid><description>Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einer Nebenstraße von Rieseby und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses. Über einen kleinen Windfang ist zunächst das Gästebad mit Dusche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einer Nebenstraße von Rieseby und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. 

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses. Über einen kleinen Windfang ist zunächst das Gästebad mit Dusche erreichbar. Anschließend betreten Sie den geräumigen Flur, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Rechts befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Daran anschließend bietet der Hauswirtschaftsraum Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt ein Kaminofen an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zu einem gemütlichen Treffpunkt. Von hier aus besteht Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Auch im Außenbereich stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet Platz für Gartenzubehör und Fahrräder. Ein PKW findet Platz im Carport direkt am Haus.

Dieses Reihenendhaus ist aufgrund seiner derzeitigen guten Vermietung geeignet als Kapitalanlage oder für eine spätere eigene Nutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ce6b5948-8494-440e-9b07-e2a4cc4da70f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>* PROVISIONSFREI * Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gebäude auf eigenem Flurstück</title><link>https://century21.de/immobilie/pfarrweisach-singlefamily-pst--c21-csca-49512</link><guid isPermaLink="false">property-46840</guid><description>In ruhiger, ländlicher Lage von Pfarrweisach werden zwei separate Grundstücke mit insgesamt zwei Gebäuden im Gesamtpaket verkauft. Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die Verkäufer übernehmen die Kaufnebenkosten in vereinbartem Umfang und schaffen damit einen zusätzlichen finanziellen Anreiz für den …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger, ländlicher Lage von Pfarrweisach werden zwei separate Grundstücke mit insgesamt zwei Gebäuden im Gesamtpaket verkauft.

Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die Verkäufer übernehmen die Kaufnebenkosten in vereinbartem Umfang und schaffen damit einen zusätzlichen finanziellen Anreiz für den Erwerb dieser besonderen Immobilie.

Das Hauptgrundstück umfasst 982 m² und ist mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche bebaut. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ist teilweise unterkellert. Es bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Ausblick über die umliegende Landschaft sowie eine zusätzliche Dachterrasse. Das Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet Privatsphäre sowie ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem:

Zwei Garagen im Kellergeschoss
Zwei weitere Garagen in einem angrenzenden Nebengebäude
Ein großzügiges Gartenhäuschen
Ein beeindruckender Sandstein-Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das zweite Grundstück umfasst 316 m² und ist mit einem Altbau aus dem Jahr 1949 bebaut. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden. Das zusätzliche Gebäude eröffnet vielfältige Perspektiven – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, als Gästehaus, Hobby- oder Arbeitsbereich oder zur Verwirklichung individueller Wohnideen.

Die Kombination aus zwei Grundstücken, zwei Gebäuden und großzügigen Flächen bietet Raum für Familie, Ideen und Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e6679c8-2acd-4ef3-9375-25fab5ef646f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Stadthaus mit Garage und Zufahrt - auch Generationswohnen möglich - in Groitzsch zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-reihenmittel--sh-gr-001-vk150</link><guid isPermaLink="false">property-323687314</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Reihenmittelhaus im Herzen von Groitzsch, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Besonderheit besticht: eine separate Zufahrt mit eigener Garage und direktem Zugang zum Garten – erreichbar über eine ruhige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Reihenmittelhaus im Herzen von Groitzsch, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Besonderheit besticht: eine separate Zufahrt mit eigener Garage und direktem Zugang zum Garten – erreichbar über eine ruhige Querstraße.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 182 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist teilunterkellert. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie zwei weitere helle Zimmer, sodass das Haus auch hervorragend als Mehrfamilienhaus oder für Generationenwohnen genutzt werden kann.
Das Badezimmer im Obergeschoss bietet zusätzlich eine Badewanne.

Ein kleiner Teil des Anbaus wurde ebenfalls mit intigriert, der über einen Zwischenflur zwischen Erd- und Obergeschoss erreichbar ist. Hier befinden sich ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzlicher Raum – ideal als Gäste- oder Hobbybereich.

Dieses gepflegte Stadthaus vereint urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Lassen Sie sich vor Ort vom Charme und den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses überzeugen.


Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben. Ohne Nummer keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/SH-GR-001-VK150/00_Unknown.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsobjekt mit Potenzial-Einfamilienhaus auf 778m² Grundstück in Leegebruch</title><link>https://century21.de/immobilie/leegebruch-singlefamily-pst--c21-jhan-49506</link><guid isPermaLink="false">property-46834</guid><description>Dieses zu sanierende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich auf einem 778 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Leegebruch. Das Objekt bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zu sanierende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich auf einem 778 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Leegebruch. Das Objekt bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich aktuell im Sanierungszustand und wurde bereits entkernt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung der Wohnräume und eine Anpassung an heutige Wohnansprüche.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Basis für die weiteren Arbeiten. Das Dach wurde im Jahr 2013 erneuert. Die Fenster inklusive Rollläden sowie die Elektrik stammen aus dem Jahr 2010. Die Gasheizung wurde 2024 neu eingebaut.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Objekt attraktives Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer individuellen Sanierung verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d22fadf9-592e-4f0d-85f4-4201945a29b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen &amp; Arbeiten perfekt vereint: Großzügiges Familiendomizil mit Werkstatt, Büro und Photovoltaik</title><link>https://century21.de/immobilie/zinsdorf-workshop-pst--c21-jbeh-49502</link><guid isPermaLink="false">property-46830</guid><description>Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche und absolut top-gepflegte Immobilienensemble auf einem beeindruckenden, ca. 2.600 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Zinseldorf. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges, fortlaufend modernisiertes Wohnhaus für die ganze Familie mit enormen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche und absolut top-gepflegte Immobilienensemble auf einem beeindruckenden, ca. 2.600 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Zinseldorf. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges, fortlaufend modernisiertes Wohnhaus für die ganze Familie mit enormen Nutzflächen in separaten Nebengebäuden.

Ob für einen etablierten Handwerksbetrieb (z. B. Elektriker, Maler, Klempner oder Sanitär-Heizung-Klima), als großzügiges Lager oder für Freiberufler, die viel Platz und ein eigenes Büro abseits des Wohnhauses suchen – hier sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Das Wohnhaus: Einziehen und Wohlfühlen
Das im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen und überaus gepflegten Zustand. Seit 2010 wurden hier jährliche, konsequente Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach (2011), die Fenster, die Außendämmung sowie die Zwischendecken inklusive einer hochwertigen Dämmung erneuert. Auch die Heizung und der Schornstein wurden komplett saniert.

Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche begeistert mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen sorgen zudem zwei neuwertige Kaminöfen im Haus. Zusätzliche ca. 160 m² Nutzfläche im Wohnhaus – aufgeteilt auf diverse Wirtschafts-, Keller- und Abstellräume – bieten unschlagbar viel Stauraum direkt im Zugriff.

Die Werkstatt- und Nebengebäude: Platz für Ihre Ideen
Das Herzstück für Unternehmer und Handwerker befindet sich im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks und bietet ca. 400 m² Gesamt-Nutzfläche:

Das Werkstattgebäude (Bj. 1980): Mit einer Fläche von ca. 200 m² teilt sich dieses Gebäude in eine große Hauptwerkshalle (ca. 100 m²) und zwei weitere Werkstattbereiche (je ca. 50 m²). Die Hallen bieten eine hervorragende technische Ausstattung, die ideal für verschiedene Handwerksgewerke oder als vielseitige Nutzfläche dient: Sie verfügen über insgesamt 4 voll funktionstüchtige Hebebühnen, eine integrierte Druckluftanlage sowie einen Bremsenprüfstand.

Das Nebengebäude mit Büro (Bj. 1990): Dieses separate Gebäude bietet nochmals rund 200 m² Nutzfläche. Hier befindet sich ein helles, voll ausgestattetes Büro für Ihre Administration und Kundenempfänge sowie zahlreiche weitere Räume, die perfekt als trockenes Materiallager, Werkzeugkammer, Archiv oder Abstellfläche dienen.

Zukunftssichere Energieversorgung
In Zeiten steigender Energiekosten sind Sie mit dieser Immobilie bestens aufgestellt: Eine leistungsstarke 20 kW Photovoltaikanlage sorgt für eine hochmoderne, teilautarke Energieversorgung des gesamten Objekts. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, effizient unterstützt durch eine integrierte Solarthermie für die Warmwasserbereitung sowie die gemütlichen Kaminöfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0b20e2da-bc44-4566-aa75-58946ed8fcbe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Renditeobjekt mit Potenzial: zwei Wohn- und Geschäftshäuser</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-oldesloe-multifamilyhouse-pst--c21-ulbe-49500</link><guid isPermaLink="false">property-46828</guid><description>Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung machen die beiden miteinander verbundenen Häuser zu einem attraktiven Investment mit langfristig guten Vermietungsperspektiven für Wohn- und Gewerbeflächen. Diese Liegenschaft erstreckt sich über zwei ähnlich …</description><content:encoded><![CDATA[Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung machen die beiden miteinander verbundenen Häuser zu einem attraktiven Investment mit langfristig guten Vermietungsperspektiven für Wohn- und Gewerbeflächen.

Diese Liegenschaft erstreckt sich über zwei ähnlich großen Flurstücken (ca. 438 m² und 418 m²) und hat in attraktiver Innenstadtlage bis zu 10 Stellplätze im Angebot.

Die Eigentümerfamilie hat mit Ihrem ursprünglichen auf dieser Adresse ansässigen Fuhrbetrieb seit ca. 1888 Stadtgeschichte geschrieben; ein gefragter Dienstleister über Jahrhunderte, weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Über die vergangenen Jahrzehnte ist es der Familie geschickt gelungen, die zuvor offenen Hofflächen mit attraktiven Nutz- und Wohnflächen zu verdichten. 

Hierzu gehören auch zwei großzügige Dachterrassen, zwei Garagen und die bereits erwähnten Stellplätze. 

Der zum Stadtarm der Trave ausgerichtete Hof wird eingerahmt von einem schmiedeeisernen  gefälligen Metallzaun. Die Zuwegung erfolgt von einer attraktiven mit Kopfsteinpflaster versehen Sackgassenstrasse.
Die Toreinfahrt erfolgt mit einem Komfortzugang über ein breites elektrisch nutzbares Schiebetor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bc10b042-8e4c-4af5-8e7b-e2a102fcb6b3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidyll mit viel Platz! Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.148 m² Grundstück mit Pool</title><link>https://century21.de/immobilie/haibach-singlefamily-pst--c21-dlie-49495</link><guid isPermaLink="false">property-46823</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 1.148 m² großen Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem besonderen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 1.148 m² großen Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem besonderen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die derzeit vereint als ein großer angelegter Garten mit Pool genutzt werden. Allerdings kann das zweite Flurstück grundsätzlich auch als Bauplatz für ein weiteres Wohnhaus dienen. Bei beiden Flurstücken besteht ein Erbbaurecht.

Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnbereich mit besonderer Deckenhöhe und Blick auf die Galerie. Die moderne, zeitlos gestaltete Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon in Ostausrichtung verfügt.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Fußbodenheizungen im Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit Zugang zu einem großen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse und gepflegtem Garten. Der überdachte Pool verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine eigene Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Der Pool kann zudem über eine Solarthermieanlage beheizt werden.

Das Haus verfügt des Weiteren über eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungs- sowie Entwicklungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück - ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen mit großem Platzbedarf.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86ab9509-ab5c-476d-b822-9ab30bda8014/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RAUMWUNDER MIT WELLNESS-FLAIR: IHR EIGENHEIM MIT KAMIN, SAUNA, GARTEN UND PV-ANLAGE!</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-a-d-alz-singlefamily-pst--c21-efaz-49493</link><guid isPermaLink="false">property-46821</guid><description>Sie suchen ein Zuhause mit Platz für sich, Ihre Familie und Ihre Hobbys? Sie wünschen sich, dass Ihre Kinder in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft aufwachsen? Dann sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen … Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause und …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Zuhause mit Platz für sich, Ihre Familie und Ihre Hobbys?
Sie wünschen sich, dass Ihre Kinder in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft aufwachsen? Dann sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen …

Stellen Sie sich vor:
Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause und stellen Ihr Auto in die abschließbare Garage – das Rolltor schließt sich automatisch hinter Ihnen. Sie drehen den Schlüssel in der Eingangstür und hören schon von draußen, wie Ihre Kinder lachen. Kaum öffnen Sie die Tür, huscht hinter dem Fenster Ihr Kind durch den Garten. Sie gehen an der eleganten Wendeltreppe vorbei, und Ihnen steigt bereits der Duft von frisch aufgebrühtem Kaffee in die Nase. Am Abend mixen Sie sich an der hauseigenen Bar einen Cocktail.

Klingt das nicht traumhaft?

In diesem Haus fehlt es Ihnen an nichts: 5,5 Zimmer bieten großzügig Raum zum Schlafen, Spielen und für das Home-Office. Zwei Badezimmer und ein modernisiertes Gäste-WC sorgen für einen stressfreien, entspannten Start in den Tag. 

Die offene Küche und das Esszimmer gehen direkt in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer über – dem Herzstück dieses Hauses. Neben klassischen Heizkörpern sorgt die an die Zentralheizung angeschlossene Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Diele für zusätzliche, wohlige Wärme.

Genießen Sie die Abendsonne im Freien auf Ihrer überdachten Terrasse oder im eingewachsenen Garten. Für Hobby-Gärtner gibt es ein angelegtes Beet und ein Gewächs-Haus.

Ein besonderes Highlight: Die hauseigene Saunalandschaft mit großem Duschbereich ist bis ins Detail gestaltet und bietet Platz für bis zu 8 Personen.
Vollständig gedämmtes und isoliertes Dach — großzügiger Speicherraum mit Dachfenster bietet Ausbaupotenzial als zusätzliches Zimmer.

Haus und Garten sind von der Straße aus uneinsehbar – für ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Einfahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge. Auch an der Straße stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Und das Beste kommt zum Schluss: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15,6 kWp auf dem Dach arbeitet für Sie und bringt Ihnen bis Ende 2030 attraktive Einnahmen von bisher immer über 500 € (letztes Jahr im Schnitt 575 Euro) pro Monat!

Ein Zuhause wie dieses finden Sie nicht alle Tage. Objekte dieser Art sind erfahrungsgemäß schnell vergeben.

Überzeugen Sie sich selbst – bei einer persönlichen Besichtigung zeigt dieses Haus, was Worte nicht vollständig beschreiben können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Emri Fazliji 01573 - 022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/46336da5-71e9-46cf-a622-db2a3d9117e8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 565.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen &amp; Arbeiten perfekt vereint: Großzügiges Familiendomizil mit Werkstatt, Büro und Photovoltaik</title><link>https://century21.de/immobilie/zinsdorf-singlefamily-pst--c21-jbeh-49492</link><guid isPermaLink="false">property-46820</guid><description>Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche und absolut top-gepflegte Immobilienensemble auf einem beeindruckenden, ca. 2.600 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Zinseldorf. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges, fortlaufend modernisiertes Wohnhaus für die ganze Familie mit enormen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche und absolut top-gepflegte Immobilienensemble auf einem beeindruckenden, ca. 2.600 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Zinseldorf. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges, fortlaufend modernisiertes Wohnhaus für die ganze Familie mit enormen Nutzflächen in separaten Nebengebäuden.

Ob für einen etablierten Handwerksbetrieb (z. B. Elektriker, Maler, Klempner oder Sanitär-Heizung-Klima), als großzügiges Lager oder für Freiberufler, die viel Platz und ein eigenes Büro abseits des Wohnhauses suchen – hier sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Das Wohnhaus: Einziehen und Wohlfühlen
Das im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen und überaus gepflegten Zustand. Seit 2010 wurden hier jährliche, konsequente Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach (2011), die Fenster, die Außendämmung sowie die Zwischendecken inklusive einer hochwertigen Dämmung erneuert. Auch die Heizung und der Schornstein wurden komplett saniert.

Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche begeistert mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen sorgen zudem zwei neuwertige Kaminöfen im Haus. Zusätzliche ca. 160 m² Nutzfläche im Wohnhaus – aufgeteilt auf diverse Wirtschafts-, Keller- und Abstellräume – bieten unschlagbar viel Stauraum direkt im Zugriff.

Die Werkstatt- und Nebengebäude: Platz für Ihre Ideen
Das Herzstück für Unternehmer und Handwerker befindet sich im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks und bietet ca. 400 m² Gesamt-Nutzfläche:

Das Werkstattgebäude (Bj. 1980): Mit einer Fläche von ca. 200 m² teilt sich dieses Gebäude in eine große Hauptwerkshalle (ca. 100 m²) und zwei weitere Werkstattbereiche (je ca. 50 m²). Die Hallen bieten eine hervorragende technische Ausstattung, die ideal für verschiedene Handwerksgewerke oder als vielseitige Nutzfläche dient: Sie verfügen über insgesamt 4 voll funktionstüchtige Hebebühnen, eine integrierte Druckluftanlage sowie einen Bremsenprüfstand.

Das Nebengebäude mit Büro (Bj. 1990): Dieses separate Gebäude bietet nochmals rund 200 m² Nutzfläche. Hier befindet sich ein helles, voll ausgestattetes Büro für Ihre Administration und Kundenempfänge sowie zahlreiche weitere Räume, die perfekt als trockenes Materiallager, Werkzeugkammer, Archiv oder Abstellfläche dienen.

Zukunftssichere Energieversorgung
In Zeiten steigender Energiekosten sind Sie mit dieser Immobilie bestens aufgestellt: Eine leistungsstarke 20 kW Photovoltaikanlage sorgt für eine hochmoderne, teilautarke Energieversorgung des gesamten Objekts. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, effizient unterstützt durch eine integrierte Solarthermie für die Warmwasserbereitung sowie die gemütlichen Kaminöfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3a5f3a92-db08-4219-ba3a-f769db8a9688/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Platz für die ganze Familie in Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-in-holstein-semidetachedhouse-pst--c21-deno-49491</link><guid isPermaLink="false">property-46819</guid><description>Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in Neustadt in Hohlstein bietet viel Platz für die große Familie und überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich die Räume funktional und familienfreundlich, während der Keller sowie ausgebauten Spitzboden mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in Neustadt in Hohlstein bietet viel Platz für die große Familie und überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot.  
Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich die Räume funktional und familienfreundlich, während der Keller sowie ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.  
Das im Baujahr 1967 errichtete Haus bietet eine solide Basis und kann mit ein paar Handgriffen zur Traum Immobilie werden.  
Besonders attraktiv ist der schöne Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien einlädt.  
Eine Garage rundet dieses interessante Angebot praktisch und komfortabel ab.  
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial in gewachsener Lage suchen.  
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungsmöglichkeit in Neustadt in Hohlstein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/963cc668-0cad-4a38-a4a4-0b12851a405b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Klassisches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern - Baugrundstück in Gera, Tinz!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-49490</link><guid isPermaLink="false">property-46818</guid><description>Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität spürbar macht – ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente harmonisch ineinandergreifen. Dieses Einfamilienhaus vereint genau diesen Anspruch: modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Gefühl von …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität spürbar macht – ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente harmonisch ineinandergreifen. Dieses Einfamilienhaus vereint genau diesen Anspruch: modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Gefühl von Sicherheit, das vom ersten Moment an Vertrauen schafft.

Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf großzügige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Kochbereich – ein Ort, an dem Nähe entsteht. Während Sie in der Küche kulinarische Ideen verwirklichen, bleibt der Blick frei auf das Leben im Wohnzimmer: Gespräche am Esstisch, spielende Kinder oder entspannte Abende mit Gästen werden so zu einem gemeinsamen Erlebnis, selbst wenn Sie gerade den nächsten Gang vorbereiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügig geschnittene Rückzugsorte: ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei gleichwertig dimensionierte Kinderzimmer, die Raum für Entwicklung, Kreativität und Geborgenheit schaffen. Ein helles, komfortables Familienbad rundet das Wohlfühlambiente ab.

Auch technisch ist das Haus auf Zukunft ausgelegt: Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-fach Wärmeschutzverglasung und eine Photovoltaikanlage sorgen für Energieeffizienz auf höchstem Niveau (A+). So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und kostenbewusst.

Das Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Gera - Tinz. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 21 x 22 Metern (ca. 465 m²) bietet dieses ebene Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Alle Anschlüsse liegen bereits an und können sofort genutzt werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das im Zuge der Neubebauung zurückgebaut werden müsste, um Platz für Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und Hauskosten - jedoch ohne Baunebenkosten! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/625a73ac-2e03-4836-b55d-79f9b715f138/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit EBK zum Erstbezug</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-mbil-49488</link><guid isPermaLink="false">property-46816</guid><description>• Hochwertige und zentrale etwa 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses zum Erstbezug • Ideale Raumaufteilung mit offener in den Wohnbereich integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Abstellraum und großer Loggia mit …</description><content:encoded><![CDATA[• Hochwertige und zentrale etwa 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses zum Erstbezug
• Ideale Raumaufteilung mit offener in den Wohnbereich integrierter Einbauküche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Abstellraum und großer Loggia mit Glasschiebeelementen
• Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 10. m² großen Loggia und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre
• Die neue Einbauküche verfügt über weiße Fronten und ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Bosch ausgestattet
• Weiß gehaltene Wände in Verbindung mit einem warmen durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestatteten Eiche Parkettboden und Bodentiefen Fenstern schaffen ein modernes und ästhetisches Innendesign
• Die beiden Badezimmer bestechen mit formschönen Armaturen, großflächigen Fliesen und zeitgemäßer ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung sowie einer Badewanne; Waschmaschinenanschlüsse sind im Badezimmer vorhanden
• Die Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug im modernen Treppenhaus zugänglich 
• Dreifachverglaste Fenster sorgen in Verbindung mit trittschallgedämmten Bodenbelägen für eine behagliche Geräuschkulisse an der innerstädtischen Wohnlage
• Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietangebot enthalten]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ff3ccc9-23c4-4d44-b971-b343e8773ffd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.690 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage !</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-floor-apartment-pst--c21-mirt-49486</link><guid isPermaLink="false">property-46814</guid><description>Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² und einer attraktiven Lage nahe &quot;Vier Linden&quot;. Die Immobilie befindet sich in der Alfelder Str. 40 und eignet sich ideal für die Singles. Der Zustand: Gepflegt, sodass ein sofortiger Einzug ohne größeren Aufwand …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² und einer attraktiven Lage nahe "Vier Linden".  

Die Immobilie befindet sich in der Alfelder Str. 40 und eignet sich ideal für die Singles.  

Der Zustand: Gepflegt, sodass ein sofortiger Einzug ohne größeren Aufwand möglich ist.  

Besonders angenehm ist der Balkon zum Garten, der einen ruhigen Rückzugsort im Alltag bietet.  

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein freundliches Wohngefühl auf überschaubarer Fläche.  

Durch die gute Lage profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen im Umfeld.  

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in gefragter Lage suchen.

In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten.

Die Küche ist Eigentum der Mieterin und gehört nicht zum Mietumfang.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6577d70f-5b20-470a-a3c8-538519051f31/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 445 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frisch modernisiertes Gohlis-Schnäppchen: Sofort bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung mit TG &amp; Lift</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-floor-apartment-pst--c21-stwi-49485</link><guid isPermaLink="false">property-46813</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Leipziger Lage wurde erst im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich nun in einem absolut frischen und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von gut 45 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort perfekt mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Leipziger Lage wurde erst im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich nun in einem absolut frischen und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von gut 45 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort perfekt mit einer Prise Individualität verbindet. Ob für anspruchsvolle Singles oder Paare – hier finden Sie die idealen Bedingungen für ein stilvolles Leben in der Stadt. Der Komfort beginnt bereits bei der Ankunft: Ein praktischer Aufzug bringt Sie bequem in das 3. Obergeschoss direkt vor Ihre Wohnungstür, während Ihr Fahrzeug sicher auf dem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage geparkt ist. Die Lage besticht zudem durch eine geniale Infrastruktur; die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt lediglich 50 Meter entfernt, sodass Sie auch ohne Auto maximale Mobilität genießen. Trotz dieser zentralen Anbindung müssen Sie nicht auf Erholung verzichten: Inmitten der herrlichen Natur des Leipziger Auengebiets gelegen, befinden sich die Nahle und der Auensee in unmittelbarer Nähe und bieten erstklassige Freizeitwerte direkt vor der Haustür. Für Kapitalanleger und vorausschauende Käufer bietet dieses Objekt eine transparente und hochattraktive Ausgangslage. Das Gebäude wird derzeit noch über eine in die Jahre gekommene Ölheizung beheizt, weshalb eine erhöhte monatliche Ansparsumme für die Instandhaltungsrücklage ein Thema ist, um mittelfristige energetische Modernisierungen der Eigentümergemeinschaft solide zu finanzieren. Der entscheidende Vorteil für Sie: Da die Wohnung selbst bereits frisch und hochwertig modernisiert wurde, lässt sich hier eine exzellente Spitzenmiete erzielen. Diese starken Mieteinnahmen holen die höheren monatlichen Rücklagen problemlos wieder rein und sichern Ihnen – in Kombination mit dem aktuellen Leipziger Mietspiegel – hervorragende Renditemöglichkeiten auf einem der dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein erstklassiges Objekt, das die perfekte Balance aus moderner Ausstattung, Top-Lage und starkem Cashflow bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a435d12b-ff42-4750-b045-ec787cae8580/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 127.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienfreundliches Haus in Pottenstein mit großem Garten und Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/pottenstein-singlefamily-pst--c21-jihl-49481</link><guid isPermaLink="false">property-46809</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Pottenstein überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem attraktiven Wohnumfeld in ruhiger Lage. Auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² eröffnet sich ein Zuhause, das sich ideal für Familien oder alle …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Pottenstein überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem attraktiven Wohnumfeld in ruhiger Lage. Auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² eröffnet sich ein Zuhause, das sich ideal für Familien oder alle eignet, die großzügiges Wohnen, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Große Fenster sorgen hier für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Räume, die sich individuell anpassen lassen, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC und damit viel Komfort für den Familienalltag oder auch mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – von Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Arbeitsräumen.

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, etwa für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Stauraum. Auch eine Aufteilung in bis zu zwei bis drei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum, Werkstattmöglichkeiten und zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder Lagerung. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab und wird schnell zum privaten Rückzugsort im Grünen. Hier ist ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Raum für Ideen, Entwicklung und unterschiedliche Lebensmodelle.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7dcdd39f-c1d3-4862-b44e-81d1fa061455/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Wohnung mit Terrasse in Toplage!</title><link>https://century21.de/immobilie/dreieich-gotzenhain-ground-floor-apartment-pst--c21-jash-49476</link><guid isPermaLink="false">property-46804</guid><description>In einer sehr gepflegten kleinen Wohneinheit befindet sich diese charmante Gartengeschosswohnung mit Terrasse. Das Objekt liegt absolut ruhig sowie dennoch zentral. Der offene Wohn-/ Essbereich samt Einbauküche bietet, durch einen einem kleinen Wintergarten ähnlichen Anbau, genügend Platz für einen …</description><content:encoded><![CDATA[In einer sehr gepflegten kleinen Wohneinheit befindet sich diese charmante Gartengeschosswohnung mit Terrasse. Das Objekt liegt absolut ruhig sowie dennoch zentral. Der offene Wohn-/ Essbereich samt Einbauküche bietet, durch einen einem kleinen Wintergarten ähnlichen Anbau, genügend Platz für einen Home-Office Bereich und verleiht eine gemütliche Atmosphäre. Die großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Alle Zimmer sind mit einem modernen CD-Fußboden in hellgrauer Eichendielen Optik ausgelegt. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche sowie einem Waschtischschrank nebst Spiegelschrank ausgestattet. Auch für einen PKW ist mit einem Außenstellplatz ebenfalls gesorgt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/88ebe714-2480-450c-9f9c-73ad3291c09c/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 840 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilenhaus in Grambke - Leben wie in der Vorstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-twofamilyhouse-pst--c21-lime-49475</link><guid isPermaLink="false">property-46803</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Grambke überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem rund 876 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Grambke überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem rund 876 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich optimal auf zwei helle Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Bidet, Dusche und Badewanne verteilen. Das einladende, große Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und führt direkt in den sonnigen Wintergarten, von dem aus Sie einen herrlichen Zugang in den liebevoll angelegten Garten haben.

Über den modernen, gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie in die separate Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese Einheit wurde 1996 umfassend saniert/ausgebaut, wobei durch das Entfernen von Wänden ein großzügiger, offener Wohnraum entstand. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit elektrischer Markise, von dem aus Sie ebenfalls direkt in den Garten gelangen. Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) bietet ein weiteres Zimmer, ein separates Duschbad sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Kleiderschrank oder Home-Office nutzen lässt.

Der teilweise beheizte Vollkeller des Hauses bietet beachtlichen zusätzlichen Platz: Neben vier flexiblen Räumen, dem Heizungsraum mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarthermie aus dem Jahr 2004 und einem vollwertigen Duschbad gibt es hier auch noch eine integrierte Tiefgarage mit Zugang zum Garten.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei der Sanierung 1996 wurde das Dach gedämmt und ein Teil der Fenster erneuert - weitere Modernisierungen finden Sie unter "Ausstattung".

Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch einen kleinen Obstgarten, Gewächshäuser, einen Teich, einen Schuppen sowie eine zweite Garage mit Grube und mit zusätzlichen Carport. Die überdachte und mit Wein eingewachsenen Terrasse rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Wichtig zu wissen: Die Häuser in dieser Straße liegen im Moor und sind damals gegründet worden, stehen also auf Pfählen. Die Tiefgarage und der Wintergarten wurden ca. fünf Jahre später erbaut. In der Garage ist sichtbar, dass diese damals ein wenig absackte. Seitdem ist jedoch nichts weiter passiert. Der aktuelle Stand ist also seit ca. 40 Jahren unverändert.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7e01294c-70d2-4b89-aa8e-45589e141a63/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zusammen leben, getrennt wohnen: Die ideale Mehrgenerationenlösung</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-twofamilyhouse-pst--c21-lstr-49474</link><guid isPermaLink="false">property-46802</guid><description>Einziehen mit Oma &amp; Opa – oder den Mieter die Finanzierung unterstützen lassen – zwei Einfamilienhäuser zu einem Preis. Das Hinterhaus ist perfekt für eine kleine Familie. Überschaubar, praktisch und sehr gemütlich. Das Herzstück ist der wunderschöne Garten, der nicht nur gepflegt ist, sondern auch …</description><content:encoded><![CDATA[Einziehen mit Oma & Opa – oder den Mieter die Finanzierung unterstützen lassen – zwei Einfamilienhäuser zu einem Preis.

Das Hinterhaus ist perfekt für eine kleine Familie.

Überschaubar, praktisch und sehr gemütlich. Das Herzstück ist der wunderschöne Garten, der nicht nur gepflegt ist, sondern auch viel Platz für Grillabende, Kinder oder einfach nur Raum zum Entspannen bietet. Sogar für Selbstversorger-Herzen findet sich hier ein Gewächshaus für den Anbau der Extra-Vitamine.

Die Küche ist funktional und alltagstauglich – ideal für die täglichen Mahlzeiten und unkompliziertes Kochen. Das Wohnzimmer ist gemütlich, der Kamin sorgt für entspannte Abende und ein bisschen rustikalen Flair.

Das Haus hat zwei Bäder, eins im EG, eins im DG – morgens gibt’s also keine Warteschlangen. 
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Von dort hat man einen tollen Blick auf den Garten und Weitsicht in die Ferne. Das Elternschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank, das andere Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer.

Zusätzlich gibt es einen großen Hobby- oder Abstellraum – ideal für Hobbys, Homeoffice oder alles, was man nicht jeden Tag braucht, aber trotzdem aufbewahren möchte.

Und jetzt kommt das Besondere: Vor dem Haupt-Haus befindet sich ein zweites separates Haus mit etwa 100 m², welches aktuell vermietet ist und für sofortige Mieteinnahmen sorgt. Diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen Wäsche- oder Hobbyraum, drei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und sogar einen kleinen Keller.

So können Sie Ihr eigenes Zuhause genießen, während die zusätzliche Wohneinheit ganz nebenbei regelmäßige Einnahmen bringt – eine Kombination, die man nicht alle Tage findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/44c8ccb9-9118-44b9-9bfc-dc370adbb0aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kleines Häuschen in Ritterhude</title><link>https://century21.de/immobilie/ritterhude-singlefamily-pst--c21-lime-49470</link><guid isPermaLink="false">property-46798</guid><description>In einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ritterhude, erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1945. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem überschaubaren Grundstück von 401 m² vereint diese Immobilie das Gefühl vom eigenen Haus mit absoluter …</description><content:encoded><![CDATA[In einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ritterhude, erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1945. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem überschaubaren Grundstück von 401 m² vereint diese Immobilie das Gefühl vom eigenen Haus mit absoluter Pflegeleichtigkeit.

Ob für Paare, die kleine Familie oder als clevere Investition für Kapitalanleger: Dank der kompakten Größe und der soliden Substanz halten sich künftige Sanierungs- und Modernisierungskosten hier im Rahmen.

Die Raumaufteilung: Durchdacht und behaglich
Das Haus überzeugt durch eine funktionale und charmante Aufteilung über zwei Etagen:

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer sowie die separate Küche, mit angrenzendem Essbereich. Beide Räume haben einen Zugang zur überdachten Terrasse. Ein kleines Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene optimal ab.

Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Ein besonderes Highlight ist der Flur, der sich ideal als gemütliche Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier aus gehen drei charmante Schlafzimmer ab, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office aufgeteilt werden können, sowie das Badezimmer mit Duschwanne.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Ein kleiner Teilkeller bietet praktischen Stauraum und beherbergt die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008. Das Dach wurde ca. in den 1980er Jahren erneuert und gedämmt. Im Jahr 2000 folgte zudem eine professionelle Dachreinigung. Die gepflegten Fenster wurden schrittweise zwischen 1986 und 1995 erneuert.

Der Außenbereich punktet mit einer ca. 30 m² großen Terrasse – perfekt für entspannte Grillabende. Das 401 m² große Grundstück ist angenehm pflegeleicht, sodass Ihnen mehr Freizeit bleibt. Direkt neben dem Grundstück befinden sich zudem zwei praktische Pkw-Stellplätze (hintereinander angeordnet).

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Basis, um mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnträume zu realisieren oder eine solide Mietrendite zu erzielen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/daf89d9f-93a4-46bf-b375-b87ba644cb52/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Eigentumswohnung in Bremen-Horn – Leerstehend - Anleger oder Eigennutz?</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-floor-apartment-pst--c21-lime-49469</link><guid isPermaLink="false">property-46797</guid><description>Diese leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Parteien im begehrten Stadtteil Bremen Horn-Lehe. Bequem über einen Aufzug erreichbar, verteilt sich die Wohnfläche von ca. 53 m² optimal auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 40 Parteien im begehrten Stadtteil Bremen Horn-Lehe. 

Bequem über einen Aufzug erreichbar, verteilt sich die Wohnfläche von ca. 53 m² optimal auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und eine Abstellnische. Ein absolutes Highlight ist die einladende Loggia. 

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabteil, der Zugang zu einem Gemeinschaftswaschraum mit Münzmaschinen und Trockenraum, sowie im Außenbereich ein Fahrradraum und Mülltonnenbereich. 

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 340 €, worin die Heizkosten bereits enthalten sind und 126 € direkt in die Instandhaltungsrücklage fließen. 

Da die Eigentümergemeinschaft zeitnah die Erneuerung und Verkleidung der Laubengänge plant, wird mit einer Sonderumlage gerechnet ( die aktuell noch nicht beschlossen ist ), die sich für diese Wohnung auf schätzungsweise 8.000 € bis 10.000 € belaufen könnte. Dieser Schätzwert ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. 

In der Wohnung wurden die alten, sanierungsbedürftigen Bodenbeläge vom Eigentümer bereits vollständig entfernt. Dies erspart Ihnen mühsame und zeitaufwendige Abrissarbeiten, sodass Sie ohne Verzögerung direkt mit der individuellen Renovierung und Gestaltung Ihres neuen Eigenheims oder einer attraktiven Kapitalanlage starten können.

Fragen Sie gerne zu jederzeit das vollständige Exposé online an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/87de29ca-4d86-4cbf-9fde-312c02687cfd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz, viele Möglichkeiten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/furstenberg-an-der-havel-singlefamily-pst--c21-ppol-49468</link><guid isPermaLink="false">property-46796</guid><description>Zum Verkauf steht ein überaus gepflegtes, 1994 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in herrlich ruhiger zweiter Reihe. Das herrschaftliche Anwesen bietet durch die eigene, 1.511 m² große Zufahrt und das 884 m² umfassende Wohngrundstück (insgesamt 2.395 m²) ein absolutes Höchstmaß an …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein überaus gepflegtes, 1994 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in herrlich ruhiger zweiter Reihe. Das herrschaftliche Anwesen bietet durch die eigene, 1.511 m² große Zufahrt und das 884 m² umfassende Wohngrundstück (insgesamt 2.395 m²) ein absolutes Höchstmaß an Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung der rund 202 m² großen Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und vereint repräsentatives Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung: Großzügiger Komfort auf ca. 143m² für die Familie
Die weitläufige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Wohnbereich: Den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem stimmungsvollen Kamin ausgestattet ist.

Ausstattung: Ergänzt wird das Platzangebot durch eine moderne Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie eine zeitlos-elegante Einrichtung, die ein durchweg harmonisches Wohnambiente schafft.

Klima: Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die an die zuverlässige, zentrale Gasheizung des Gebäudes angeschlossen ist.

Die Einliegerwohnung: Flexibilität im Obergeschoss auf ca. 58m²
Die charmante Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Diese Einheit bietet ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von Gästen, als separater Bereich für heranwachsende Kinder oder als lukrative Option zur Refinanzierung durch Vermietung.

Komfortable Sanitärausstattung
Die Immobilie ist hervorragend aufgestellt und verfügt über mehrere vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Dies erhöht den alltäglichen Wohnkomfort für alle Bewohner und Besucher spürbar und verhindert Engpässe am Morgen.

Außenbereich: Ihre private Oase
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der malerische Außenbereich.

Terrasse: Die ca. 60 m² große Terrasse geht fließend in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten über. Sie bildet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Wellness: Als besonderes Highlight für Erholungssuchende befindet sich ein stilvolles Saunafass idyllisch integriert im Garten.

Die Highlights im Überblick:

+Grundstück: ca. 2.395 m² gesamt (884 m² Wohngrundstück, 1.511 m² private Zufahrt) in ruhiger 2. Reihe gelegen
+Wohnfläche: ca. 202 m² (Baujahr 1994, Massivbauweise)
+Aufteilung: 6-Zimmer-Hauptwohnung und separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung
+Heizung: Zentrale Gasheizung, zusätzlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss+ Kamin
+Sanitär: Mehrere Badezimmer und 1 Gäste-WC mit Dusche

Besonderheiten: Kamin, 60 m² große Sonnenterrasse, moderne Einbauküche, Bewässerungsanlage im Garten, Saunafass im Garten

Dieses Anwesen ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, die großen Wert auf Privatsphäre, Flexibilität und eine erstklassige Wohnqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/27444b25-84d1-46b0-9e9d-106bc371769e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.990 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschönes Einfamilienhaus mit mediterranem Garten und hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfersheim-singlefamily-pst--c21-cmul-49465</link><guid isPermaLink="false">property-46793</guid><description>Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie linker Hand zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Der großzügige Eingangsbereich führt Sie linker Hand zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für die Haustechnik bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hoch- und fast neuwertigen Elektrogeräten. Einer edlen Granit-Arbeitsplatte und viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein stilvoller Ofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist direkt mit dem Elternschlafzimmer verbunden und eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich.
Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich als echte Wellnessoase. Ausgestattet mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Bidet, sowie einem Urinal.  
Eine Wellnessoase auf höchstem Niveau!
Der liebevoll angelegte, mediterrane Garten ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Der mit Weinreben, Kiwipflanzen, Obstbäumen und einer wunderschönen terrassierten Bepflanzung, eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre schafft. Hier genießen Sie ein Stück Urlaubsgefühl im Eigenheim.  Für gesellige Stunden eignet sich die im L-Format an das Haus angrenzende große Terrasse mit gemauertem Grill und integriertem Pizzaofen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel bietet.
Auch in energetischer Hinsicht, überzeugt die Immobilie: Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgt ein Balkonkraftwerk für selbst erzeugte Energie.
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und naturnahes Leben, auf ideale Weise miteinander vereint – perfekt für Familien und alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e90e1b11-e751-41a3-955c-aca9fd183e97/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltenes Baugrundstück auf der Kuppe des Cleebergs</title><link>https://century21.de/immobilie/langgons-plot-residential-area-pst--c21-agoe-49460</link><guid isPermaLink="false">property-46788</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Langgöns-Cleeberg. Das Grundstück ist erschlossen und umfasst insgesamt ca. 680 m². Die Grundfläche darf laut Bebauungsplan maximal 100 m² betragen. Das tatsächliche Baufenster (abzüglich der 3 m Abstand zu den beiden Nachbargrundstücken) beträgt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Langgöns-Cleeberg. 
Das Grundstück ist erschlossen und umfasst insgesamt ca. 680 m². 
Die Grundfläche darf laut Bebauungsplan maximal 100 m² betragen. Das tatsächliche Baufenster (abzüglich der 3 m Abstand zu den beiden Nachbargrundstücken) beträgt 91 m². 
Mit Garagen, Stellplätzen und Zufahrten sind 150 m² zulässig. 
Hier könnten ein Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnungen mit einem großem Garten entstehen.
Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. 
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wäldern und Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Dank der guten Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96ab6281-012f-4fe1-86a1-6f7e3d419cab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolle Doppelhaushälfte mit Tiefgarage, Loggia und Terrasse in Knautnaundorf Leipzig zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-doppelhaushaelfte--dhh-le-vk290</link><guid isPermaLink="false">property-150321702</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Lage von Leipzig und bietet mit einer Grundstücksgröße von 492 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und Gartengestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 73 m² Nutzfläche und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Lage von Leipzig und bietet mit einer Grundstücksgröße von 492 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und Gartengestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 73 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine überdachte Loggia, die dem Haus einen einladenden Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Badezimmer (WC), eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse aus führt eine Treppe direkt in den Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Das 1. Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei weitere Zimmer. Zwei der Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Das dritte Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und viel Potenzial zur individuellen Nutzung. Es stehen drei Kellerräume zur Verfügung, darunter eine integrierte Tiefgarage. Zudem befinden sich im Keller eine Dusche sowie ein kleiner Raum mit direktem Zugang zum Garten – ein besonderes Extra für Gartenfreunde.


Das Haus steht auf einem Eckgrundstück, was den Vorteil eines eigenen, separaten Zugangs zum Garten bietet. Ein Schuppen auf dem Grundstück ergänzt diesen Zugang und kann ebenfalls als zusätzlicher Eingangsbereich genutzt werden.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/DHH-LE-VK290/00_39f6fe1d-5a96-4322-abbd-bc5b08932a8c.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes zu Hause mit Balkon &amp; TG-Stellplatz in Feldnähe!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-kbau-49457</link><guid isPermaLink="false">property-46785</guid><description>Ankommen, durchatmen und sich sofort zuhause fühlen: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint eine verkehrsgünstige Lage mit der Nähe zur Natur und schafft damit die ideale Balance zwischen Alltag, Komfort und Lebensqualität. Ob für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf – …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen, durchatmen und sich sofort zuhause fühlen: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint eine verkehrsgünstige Lage mit der Nähe zur Natur und schafft damit die ideale Balance zwischen Alltag, Komfort und Lebensqualität. Ob für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf – hier erwartet Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. 

Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht die Wohnung auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie der Flur, der alle Räume zentral miteinander verbindet und für kurze Wege sowie eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich die Küche, die funktional in den Grundriss integriert ist. Das Badezimmer mit Dusche überzeugt durch seine praktische Gestaltung und bietet alles, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Ambiente, während der direkte Zugang zum überdachten Balkon den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Zwei separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen individuelle Rückzugsorte. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice – die Räume passen sich Ihren Bedürfnissen an und bieten Ihnen die Freiheit, Ihr Wohnkonzept ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. 

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus funktionalem Grundriss, gefragter Ausstattung und einer Lage, die sowohl Bewohner als auch Mieter zu schätzen wissen.










.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e53a8039-dcb4-4835-9fdc-b5f30575c2e3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnen im Herzen der Innenstadt - 03.04</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-jaba-49455</link><guid isPermaLink="false">property-46783</guid><description>Inmitten der Frankfurter Innenstadt, direkt an der Fressgass, entsteht ein modernes Neubauensemble mit 15 hochwertigen Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbanem Flair und erstklassiger Lage. Die Wohnungen bieten ein exklusives Zuhause …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der Frankfurter Innenstadt, direkt an der Fressgass, entsteht ein modernes Neubauensemble mit 15 hochwertigen Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbanem Flair und erstklassiger Lage.

Die Wohnungen bieten ein exklusives Zuhause für Mieterinnen und Mieter, die modernes Wohnen, hohen Komfort und eine zentrale Lage schätzen. Von den Balkonen eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf die Frankfurter Skyline, während die Fressgass mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Boutiquen und kulturellen Angeboten unmittelbar vor der Haustür liegt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/60fc22d4-b112-45b9-ac60-63111c21c7f6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.590 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raum für Ideen. Platz zum Leben - Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Biberach</title><link>https://century21.de/immobilie/biberach-semidetachedhouse-pst--c21-lkar-49453</link><guid isPermaLink="false">property-46781</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biberach an der Riß. Diese Doppelhaushalte bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Familien. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet somit die ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biberach an der Riß.

Diese Doppelhaushalte bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Familien. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. 

Bereits erneuert wurden die Einbauküche sowie die  Fliesen im Küchenbereich. Zudem sorgen moderne, dreifach verglaste Fenster für zusätzlichen Wohnkomfort. 

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 18m² großen Balkon, ein Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche, eine Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt am Haus.

Die attraktive Wohnlage in Biberach überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. 

Eine interessante Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cba797ca-30fd-4106-8ed2-4ee0b10e0c51/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Herrschaftlicher Altbauglanz trifft Moderne: 4-Zimmer-Wohnjuwel mit exklusivem Office/Hobby Bereich</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-ground-floor-apartment-pst--c21-jeck-49448</link><guid isPermaLink="false">property-46776</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo historischer Charme auf zeitloses Design trifft. Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und besticht durch eine herrschaftliche Atmosphäre auf ca. 87 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight dieser …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo historischer Charme auf zeitloses Design trifft.

Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und besticht durch eine herrschaftliche Atmosphäre auf ca. 87 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der perfekt durchdachte Grundriss, der durch eine enorme Besonderheit ergänzt wird: Über einen direkten Zugang gelangen Sie in ca. 26 m² zusätzliche, voll nutzbare Fläche im Souterrain mit Fenstern. Hier finden Sie  den idealen Platz für ein ruhiges Home-Office, ein privates Fitnessstudio oder ein großzügiges Hobbyreich.

Schon beim Betreten der Wohnung wird die Liebe zum Detail spürbar: Prachtvoller Original-Deckenstuck, elegante Zierrosetten und frisch aufgearbeitete Echtholzdielen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige, hohe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente. Hier genießen Sie die begehrten Vorzüge des klassischen Altbaus, kombiniert mit dem erstklassigen Komfort und der Energieeffizienz einer modernen Sanierung. Ein Erstbezug, der höchsten Ansprüchen an urbanes Wohnen gerecht wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9af828ad-8e75-456a-8a10-497cb4f9c7a1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.300 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Grundstück mit Wohnhaus in ruhiger Lage von Donaustauf</title><link>https://century21.de/immobilie/donaustauf-singlefamily-pst--c21-dlie-49447</link><guid isPermaLink="false">property-46775</guid><description>Dieses ca. 791 m² große Grundstück mit unterkellertem Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Donaustauf und zeichnet sich zugleich durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg aus. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Fischer-Fertighaus aus dem Jahr 1980. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 791 m² große Grundstück mit unterkellertem Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Donaustauf und zeichnet sich zugleich durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg aus.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Fischer-Fertighaus aus dem Jahr 1980. Der Altbestand kann zeitnah bewohnt und als Übergangslösung genutzt werden. Alternativ bietet Ihnen das Grundstück eine gute Basis, um langfristig ein neues Bauprojekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Der Wohnbereich kann durch eine elegante Glasschiebetür sowohl zur Küche hin geöffnet als auch separiert werden. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. An kalten Tagen sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer Regendusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot ab.

Der gepflegte Garten mit erhöhter Holzterrasse lädt zum Entspannen im Freien sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz.
Eine Photovoltaikanlage trägt zur energieeffizienten Stromversorgung bei und eine bereits installierte Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/92648a76-a013-4fae-a267-9dff3d6f2efc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raus aus dem Stadttrubel. Ankommen, durchatmen, wohlfühlen</title><link>https://century21.de/immobilie/zernien-bungalow-pst--c21-dsta-49446</link><guid isPermaLink="false">property-46774</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein rund 1.245 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und üppiger Vegetation präsentiert sich der Bungalow als idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein rund 1.245 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und üppiger Vegetation präsentiert sich der Bungalow als idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Ihr Haus wurde zwischen 2016 und 2022 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet mit rund 130 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und herrlichem Blick ins Grüne. Der hochwertige Vollholz-Lärchendielenboden(ca. 22mm Aufbauhöhe.) verleiht den Räumen eine besonders warme Wohnatmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.

Der erneuerte Kaminofen und die Küchenhexe sorgen zusätzlich für Behaglichkeit an kühleren Tagen.

Die Wohnküche bildet einen weiteren zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Ein besonderer Blickfang ist die traditionelle Küchenhexe, die nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch die Möglichkeit bietet, unabhängig von Strom oder Gas mit Holz zu kochen.

Aktuell stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das offene Wohn- und Esszimmer wird aufgrund seiner Großzügigkeit oftmals als zusätzlicher Raum wahrgenommen, sodass sich funktional ein Raumgefühl von vier Räume ergibt. Das vorhandene Ständerwerk auf dem Dielenbode kann bei Bedarf entfernt werden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Tageslichtbad sowie zusätzliche Nebenflächen im teilunterkellerten Bereich ergänzen das Raumangebot. Die weitläufige Gartenanlage mit angrenzender Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport und einem Einzelcarport sowie weitere Außenstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/68d95cee-0c2d-4150-b25f-2a178e51d763/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Im Herzen von Weinheim</title><link>https://century21.de/immobilie/weinheim-floor-apartment-pst--c21-khof-49440</link><guid isPermaLink="false">property-46768</guid><description>In einer absolut feinen Wohnanlage im Herzen Weinheims befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1994. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großes und repräsentatives Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC. Alle …</description><content:encoded><![CDATA[In einer absolut feinen Wohnanlage im Herzen Weinheims befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1994. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großes und repräsentatives Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC. Alle Räume werden dabei angenehm über eine Fußbodenheizung temperiert. Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über zwei sonnige Balkone mit Blick z.B. auf die Burg "Windeck" und den begrünten Innenhof der sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk des architektonisch schön gestalteten Hauses mit insgesamt drei Vollgeschossen. Diese ist aufgrund des Aufzugs im Gebäude bequem zu erreichen. Des Weiteren gehören zwei Tiefgaragenplätze zu diesem interessanten Immobilienangebot. Davon ein "klassischer" Stellplatz sowie eine Doppelparker Einheit. Ebenfalls über den Aufzug erreichbar ist das Untergeschoss wo sich das geräumige Kellerabteil der Wohnung sowie die gemeinschaftlich genutzten Flächen befinden. Besonders angenehm ist die Lage der Immobilie. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und die Altstadt sind fußläufig erreichbar und auch das unmittelbare Umfeld hat ein städtebaulich sehr angenehmes Ambiente mit schönen zum Teil alten Gebäuden und echter Wohlfühlatmosphäre.

Der Energieausweis ist gerade in Bearbeitung und wird in Kürze zur Verfügung gestellt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/52a363b6-31eb-42b8-8ab4-60e89470d859/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige kernsanierte Wohnung mit ca. 125 m², Balkon, Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-floor-apartment-pst--c21-jbar-49439</link><guid isPermaLink="false">property-46767</guid><description>Diese großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde in den vergangenen sechs Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde in den vergangenen sechs Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes WC verfügt und dadurch einen komfortablen privaten Bereich schafft. Insgesamt stehen in der Wohnung zwei separate WCs sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Auch die beiden separaten WCs verfügen jeweils über ein Fenster.

Der neu errichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Gartenanteil, der weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab. Für ausreichend Stauraum sorgen zudem zwei eigene Kellerräume. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die umfassende Sanierung, die praktische Raumaufteilung, mehrere Sanitärbereiche sowie die zusätzlichen Außen- und Nutzflächen. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit vielen praktischen Details und einem besonderen Wohnwert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b8b33d09-bee7-43ec-b9a8-c785b5f0d31c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3,5 Zimmer-Wohnung  in ruhiger Lage von Essen-Borbeck</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-top-floor-apartment-pst--c21-jbar-49431</link><guid isPermaLink="false">property-46759</guid><description>Diese ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung wurde vor Kurzem teilrenoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Boden ist mit modernem Vinyl ausgelegt, wodurch die Räume eine zeitgemäße und pflegeleichte Optik erhalten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort im Alltag als auch die Möglichkeit zum entspannten Baden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie der Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche zur Wohnung. Ebenfalls hervorzuheben ist ein separater Fahrradraum, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit praktischer Ausstattung, zusätzlichem Stauraum und einem angenehmen Wohnumfeld in einem überschaubaren 3-Parteienhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1f1859ef-58aa-4ad7-846d-60365abbd1b8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 790 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Baugrundstück ca. 778 m² in zentraler und ruhiger Lage von Waldkraiburg</title><link>https://century21.de/immobilie/waldkraiburg-plot-residential-area-pst--c21-pala-49428</link><guid isPermaLink="false">property-46756</guid><description>Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² in Waldkraiburg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Bebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² in Waldkraiburg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Dies bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Die Erschließung und Versorgung des Grundstücks sind durch eingetragene Geh-, Fahr- und Leitungsrechte gesichert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f981733-e3a6-4553-88ad-7ef451455777/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wenn&apos;s schnell gehen soll...</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-floor-apartment-pst--c21-belu-49427</link><guid isPermaLink="false">property-46755</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von diesem zentralen Wohnbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet.

Das innenliegende Bad ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Für weitere Platzmöglichkeiten steht Ihnen außerdem ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der Stellplatz für ihre Fahrzeug befindet sich direkt am Haus.

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Einheiten. Die überschaubare Größe der Anlage garantiert ein angenehmes Wohnumfeld, das von einer soliden Eigentümergemeinschaft geprägt ist. Dies schafft eine harmonische Nachbarschaft und trägt zu einem hohen Wohnwert bei.

Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Investition suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei

Die Bilder in diesem Exposé sind teilweise KI-generiert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/84ee5965-754f-4381-89f3-8fa6d93d944b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Renovierte ETW mit grandiosem Fernblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-floor-apartment-pst--c21-yaal-49426</link><guid isPermaLink="false">property-46754</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohnung ist sehr gepflegt und das Badezimmer ist bereits modernisiert worden. Hier können Sie so einziehen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im dazugehörigen Kellerraum. Für Ihren Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62 m². 
Die Wohnung ist sehr gepflegt und das Badezimmer ist bereits modernisiert worden. Hier können Sie so einziehen. 
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im dazugehörigen Kellerraum. Für Ihren Komfort steht ein Carportparkplatz zur Verfügung. 
Ein Highlight der Immobilie ist die sonnige Südloggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Da das Wohn- und Geschäftshaus am Hang errichtet wurde, hat man von der Loggia aus einen tollen Fernblick ins Münsterland. 

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein schöner Stadtgarten mit Sandsteintreppe und hohen Bäumen für Schatten und angenehme Temperaturen im Sommer - ein wahres Juwel für diese Innenstadtlage. (Gemeinschaftsfläche, derzeit nicht genutzt, benötigt einen grünen Daumen).

Aufteilung 

- Eingangsbereich mit Zugang Abstellraum
- das zeitlos modernisierte Bad mit einer ebenerdigen Dusche, WC und einem großen Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
- das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung (Nordausrichtung)
- das Herzstück umfasst den Wohn- uns Essbereich mit der tollen Südloggia
- geschickt separiert befindet sich die Küche mit Einbauküche 

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Hausgeld 210€ p.m. davon 42€ Instandhaltungsrücklage]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e3211a46-4d3a-4b66-bff4-aa445ebd834b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 140.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehender Winkelbungalow in ruhiger Ortsrand Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/hoffeld-singlefamily-pst--c21-june-49421</link><guid isPermaLink="false">property-46749</guid><description>Dieses gepflegte freistehende massiv gebaute Einfamilienhaus in Bungalowbauweise, steht in Rheinland-Pfalz zum Verkauf und bietet Wohnen auf einer Ebene in ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Hoffeld. Die Immobilie wurde 1985 erbaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² auf einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte freistehende massiv gebaute Einfamilienhaus in Bungalowbauweise, steht in Rheinland-Pfalz zum Verkauf und bietet Wohnen auf einer Ebene in ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Hoffeld.
  
Die Immobilie wurde 1985 erbaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² auf einem großzügigen Grundstück mit Grundstücksfläche von ca. 867 m². Besonders attraktiv ist der offene Wohnbereich, der ein angenehmes und einladendes Wohngefühl schafft. Die große Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein mit der Familie und Freunden. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.                 Der ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot um zusätzliche ca. 107 m² Nutzfläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.  
Ob Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Lagerfläche – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Auch über eine Nutzungsänderung zum Wohnraum sollte nachgedacht werden.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und gedämmt, sodass weiterer wertvoller Raum zur Verfügung steht.  
Das Dach wurde erneuert und mit glasierten Dachziegeln ausgestattet, was sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die vorhandenen Fenster sind 2-fach verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.  
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Ölbrennwertheizung von 2014 mit Kunststofftanks. Der gepflegte Zustand macht dieses Haus besonders interessant für alle, die ohne großen Sanierungsaufwand einziehen möchten.  
Ein echtes Highlight ist der schöne große Garten mit wunderschönem Kirschbaum. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse bietet einen wundervollen Blick über den Garten, das Dorf und die Umgebung. Zusätzlich lädt ein Balkon dazu ein, die idyllische Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Die naturnahe Lage am Ortsrand schafft eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Maß an Privatsphäre. High Speed Glasfaser Internet ist bereits vorhanden und ermöglicht beste Voraussetzungen für Arbeiten von zu Hause oder modernes Entertainment. Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Garage zur Verfügung. 
Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit übernommen werden. Mit seiner durchdachten Aufteilung, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. Dieses Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen, viel Platz und eine reizvolle Umgebung auf gelungene Weise.
  
Der Preis von 249.000 Euro macht dieses gepflegte Haus zu einem besonders interessanten Angebot im aktuellen Verkauf. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/34abb223-38d3-4bc8-b17b-769648fad38d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit überdachter Terrasse - Baugrundstück in Gera, Tinz!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-49420</link><guid isPermaLink="false">property-46748</guid><description>Ankommen, durchatmen und das Leben genießen: Dieser Bungalow vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrissplanung und moderne Energieeffizienz zu einem Zuhause, das den Alltag spürbar leichter macht. Auf rund 124 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Familien und Paaren …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen, durchatmen und das Leben genießen: Dieser Bungalow vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrissplanung und moderne Energieeffizienz zu einem Zuhause, das den Alltag spürbar leichter macht. Auf rund 124 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Familien und Paaren gleichermaßen viel Raum bietet.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Garten oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.

Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer inklusive separatem Ankleidezimmer – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das moderne Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC für praktische Funktionalität sorgen.

Auch technisch erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist das Haus optimal auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet.

Das Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Gera - Tinz. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 21 x 22 Metern (ca. 465 m²) bietet dieses ebene Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Alle Anschlüsse liegen bereits an und können sofort genutzt werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das im Zuge der Neubebauung zurückgebaut werden müsste, um Platz für Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und Hauskosten - jedoch ohne Baunebenkosten! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/758fe09b-9035-4d62-8e21-18d6fcd78a58/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 353.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationen-Traum in der Eifel: Großes Haus, riesiger Garten und Platz fürs Hobby</title><link>https://century21.de/immobilie/leimbach-singlefamily-pst--c21-june-49413</link><guid isPermaLink="false">property-46741</guid><description>Herzlich willkommen in Leimbach, wo Wohnträume auf unvergleichliche Freiheit treffen. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und großzügiges Haus, das mit seinen 8 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 194,55 m² und …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Leimbach, wo Wohnträume auf unvergleichliche Freiheit treffen. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und großzügiges Haus, das mit seinen 8 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 194,55 m² und einem attraktiven Kaufpreis von 249.000 Euro stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Markt dar.

Schon beim Betreten der Immobilie wird der besondere Charakter deutlich: Die großzügig geschnittenen Räume mit ihren hohen Decken versprühen sofort den authentischen Charme einer alten Villa. Hier finden Sie eine Wohnatmosphäre vor, die Eleganz und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Für ein behagliches Raumklima sorgt im Wohnzimmer ein optisch ansprechender Kachelofen, während in der Küche ein zusätzlicher Kaminofen zu geselligen Stunden einlädt. Die Grundbeheizung des Hauses erfolgt über eine bewährte Nachtspeicherheizung. Alle Fenster der Immobilie sind bereits mit einer Zweifachverglasung ausgestattet, was für eine zeitgemäße Isolierung sorgt.

Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs ideal ergänzt, sodass auch bei einer großen Familie oder Gästebesuch stets für ausreichend Komfort gesorgt ist. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, mit direkten Zugang zur angrenzenden Halle. Ein besonderes Highlight für Bastler, Sammler und Motorsportfans ist die ca. 75 m² große Halle, in der Sie bequem bis zu vier Pkw unterstellen können. Falls Ihnen der Platz im Haupthaus noch nicht ausreicht, bietet der vorhandene Dachboden eine attraktive Ausbaureserve für weitere Wohnideen.

Die Lage des Anwesens ist geradezu prädestiniert für Liebhaber der Eifel und des Rennsports. In dem idyllischen Ort Leimbach gelegen, erreichen Sie das charmante Städtchen Adenau in nur 3 km Entfernung. Der legendäre Nürburgring sowie die berühmte Nordschleife sind lediglich 13 km entfernt, was dieses Objekt auch als Investment für Motorsport-Begeisterte hochinteressant macht.

Das gesamte Anwesen besteht aus zwei Flurstücken mit einer beeindruckenden Gesamtfläche. Das erste Flurstück, auf dem das Haupthaus steht, umfasst 794 m² und besticht durch einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand. Ein liebevoll angelegter Gartenteich lädt hier zum Verweilen ein und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um Ihrem grünen Daumen freien Lauf zu lassen. Das zweite Flurstück hat eine beachtliche Größe von 1.992 m² und ist derzeit bewaldet. Das Besondere daran: Für dieses Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für einen Bungalow vor. Alle Pläne zur Realisierung dieses Vorhabens sind vorhanden und werden beim Kauf vollständig mit übergeben.

Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Hobby – dieses Immobilienpaket bietet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Hocheifel. Nutzen Sie die Chance auf dieses vielseitige Anwesen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a26b601b-06d8-4778-8929-8b9ca767bdaa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision:  Wohn- und Geschäftshaus nahe Neustädter Markt</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-residential-and-commercial-building-pst--c21-mhof-49412</link><guid isPermaLink="false">property-46740</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

+++ Vorabinformationen: Die Flächen setzen sich aus ca. 460 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche im EG zusammen. +++ 

Objektbeschreibung: 
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten bietet Kapitalanlegern eine stabile Vollvermietung mit 76.500 € Jahreskaltmiete. Das 1956 erbaute Objekt überzeugt mit ca. 600 m² vermietbarer Gesamtfläche auf einem ca.  650 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen (49-100 m²) verfügen über separate Kellerabteile, drei Einheiten besitzen zusätzlich Balkone. Umfangreiche Modernisierungen ab 2016 sichern die Substanz: 7 von 8 Bäder saniert, 5 von 6 Wohnungen modernisiert, 5 Gasetagenthermen erneuert (5 mit Brennwerttechnik). Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (79 m² und 65 m²) erweitern das Mieterspektrum. Sechs Garagen und sechs Außenstellplätze sowie ein 36 m² Lagerraum im Hinterhof komplettieren das Angebot. Kein Sanierungsstau bei Keller und Treppenhaus. 

Einheiten:
- EG rechts, Ladenlokal, 79 m²
- EG links, Ladenlokal, 65 m³
- 1. OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 1. OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- 2.OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 2.OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- DG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 74 m²
- DG links, 2 Zimmer, 49 m²

(Flächenangaben gemäß Mietverträge)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5cf0d20a-e4db-4300-b827-3021105f3d11/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial bei Schöningen</title><link>https://century21.de/immobilie/schoningen-singlefamily-pst--c21-jisa-49409</link><guid isPermaLink="false">property-46737</guid><description>In solider Massivbauweise präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen. Großzügige Raumstrukturen sowie eine bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl …</description><content:encoded><![CDATA[In solider Massivbauweise präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen. Großzügige Raumstrukturen sowie eine bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach viel Platz, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

Aktuell umfasst das Erdgeschoss eine ca. 67 m² große Wohnung mit direktem Zugang zum Garten, der sowohl vom Innenhof als auch bequem aus der Küche erreichbar ist. Darüber befindet sich die rund 73 m² große Einheit im Obergeschoss. Beide Wohnungen wurden teilweise um das Jahr 2020 renoviert, befinden sich jedoch insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit Raum für individuelle Anpassungen und Aufwertungen. Im Dachgeschoss steht eine weitere Einheit mit ca. 65 m² zur Verfügung, die sanierungsbedürftig ist und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere Investitionen: Eine in den 90er Jahren gedämmte Fassade unterstützt die Energieeffizienz des Hauses, während das Dach im Jahr 2015 vollständig erneuert wurde. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017. 
Die Rollläden im Erdgeschoss tragen zum Wohnkomfort und der Sicherheit bei.

Umfangreiche Nutzflächen stehen im vollunterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbyzwecke. Ergänzend dazu erweitert ein Nebengelass mit Stallungen und Abstellräumen die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das Grundstück überzeugt durch eine neu gestaltete Toreinfahrt sowie 3-4 PKW-Stellplätze vor dem Haus und im Innenhof. Der kleine Gartenbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Derzeit ist die Immobilie vermietet, kann jedoch bei entsprechendem Bedarf auch leer übergeben werden. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial, das durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu einer attraktiven Wohn- oder Anlageimmobilie weiterentwickelt werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dd3d164e-0cd3-4049-8449-7b34227a98ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 167.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>4-Zimmer-Wohnung in bester Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-gope-49407</link><guid isPermaLink="false">property-46735</guid><description>Willkommen im exklusiven Westend! Direkt am Beethovenplatz präsentieren wir Ihnen eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ingesamt 165qm Wohnfläche. Diese einzigartige Immobilie besticht durch eine hochwertige Innenausstattung und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Vier großzügige Zimmer mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im exklusiven Westend! Direkt am Beethovenplatz präsentieren wir Ihnen eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ingesamt 165qm Wohnfläche.

Diese einzigartige Immobilie besticht durch eine hochwertige Innenausstattung und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Vier großzügige Zimmer mit exquisiten Details und stilvollem Design stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Die letzte Kernsanierung wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die entsprechende Etage ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der Ihnen ein müheloses Auf- und Absteigen ermöglicht.

Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon und genießen Sie den Blick auf den Beethovenplatz, während Sie dem Alltagsstress entfliehen.

Eine voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.

Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden dieses exklusive Angebot ab und bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Diese Wohnung verkörpert den Höhepunkt des modernen Stadtlebens im begehrten Westen und bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause in einer der exklusivsten Lagen der Stadt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5db38bca-7210-48e3-a572-b8c79a39a70f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 4.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortables Wohnen mit Aufzug und zwei Balkonen</title><link>https://century21.de/immobilie/bensheim-floor-apartment-pst--c21-mbil-49406</link><guid isPermaLink="false">property-46734</guid><description>Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage von Bensheim bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles und Paare. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn- …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Wohnlage von Bensheim bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles und Paare. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht harmonisch in die angrenzende, halboffene Küche über. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die sowohl vom Wohnbereich als auch von den beiden Schlafzimmern aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Ein Gäste-WC befindet sich im großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. In den Wohnräumen wurde vor rund zwölf Jahren ein hochwertiger Laminatboden verlegt, der der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zum Mietangebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete enthalten ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7f5e9695-c337-4e3f-bd45-2ad16f2cd500/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sie haben eine große Familie- wir haben das Haus dafür!</title><link>https://century21.de/immobilie/senden-singlefamily-pst--c21-maro-49405</link><guid isPermaLink="false">property-46733</guid><description>Herzlich Willkommen in diesem 2010 liebevoll sanierten Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Die zum Verkauf stehende Immobilie in einer ruhigen Wohnsstraße von Senden Bösensell bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem Grundstück von ca. 605 m². Hier können Sie mit Ihrer Familie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in diesem 2010  liebevoll sanierten Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Die zum Verkauf stehende Immobilie in einer ruhigen Wohnsstraße von Senden Bösensell bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem Grundstück von ca. 605 m². 
Hier können Sie mit Ihrer Familie ein gemütliches neues Zuhause genießen. In dem hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und großen Garten findet das Familienleben statt. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und in einem guten Zustand. Insgesamt gibt es zwei Bäder und fünf Schlafzimmer, die Sie für Ihre Bedürfnisse nutzen können. Die großzügige und überdachte Terrasse mit  ca.30 m² und der große Garten ist wie geschaffen für gesellige Zusammenkünfte mit der Familie und Freunden. 

Viel Platz zum Spielen und Toben haben Ihre Kinder im eingezäunten  Garten.

Die gemütliche ein Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang von ca. 30 m² lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Seniorenwohnung. Der Wohn-/ Schlafraum wird ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und einer Küche mit Platz für eine kleine Essecke.

 In dem Keller ist Raum für die Waschmaschine und Vorräte. Ein massive Garage, ein Fahrrad Carport und ein Stauraum für Gartengeräte rundet dieses Immobilienangebot ab. 

Die Immobilie kann stolz mit der Energieeffizienzklasse A+ punkten!

Nutzen Sie die Gelegenheit zu einer Besichtigung, wir freuen uns Ihnen diese Immobilien vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a334a68c-4131-40e1-afa3-4a511c83b0ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles großes bauträgerfreies Baugrundstück in Sandersdorf-Brehna / Glebitzsch zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/sandersdorf-brehna-wohnen--gs-sdb-vk-100</link><guid isPermaLink="false">property-2044037278</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück in Sandersdorf-Brehna bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Bauprojekts in ruhiger und naturnaher Umgebung. Das ursprüngliche Gesamtgrundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m² wird in drei Einzelgrundstücke aufgeteilt, sodass …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück in Sandersdorf-Brehna bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Bauprojekts in ruhiger und naturnaher Umgebung. Das ursprüngliche Gesamtgrundstück mit einer Fläche von ca. 3.000 m² wird in drei Einzelgrundstücke aufgeteilt, sodass jeweils Grundstücke mit etwa 1.000 m² entstehen. Zum Verkauf steht zunächst das rechte Grundstück (siehe Abbildung).

Das angebotene Grundstück überzeugt durch seine großzügige Fläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für die Planung können Sie aktuell von einer Grundstücksgröße von ca. 23 m Breite und ca. 48 m Länge ausgehen, wobei sich die endgültigen Maße nach der Vermessung voraussichtlich geringfügig verändern können.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Bauträgerfreiheit: Sie haben die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu planen und umzusetzen – ohne Bindung an einen bestimmten Bauträger.

Die Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. In der gewachsenen Siedlung finden sich unterschiedlichste Haustypen – von modernen Einfamilienhäusern bis hin zu klassischen Bauweisen. Dadurch eröffnen sich Ihnen vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor und unterstreicht die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Grundstück in ruhiger, naturnaher und dennoch verkehrsgünstiger Lage – ideal für Familien, Bauherren und alle, die ihren Wohntraum in individueller Bauweise verwirklichen möchten.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-SDB-VK-100/00_IMG_4688.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-DG-Wohnung im Samariterviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-knes-49403</link><guid isPermaLink="false">property-46731</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Samariterviertel in Berlin-Friedrichshain überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im gefragten Nordkiez. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Samariterviertel in Berlin-Friedrichshain überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im gefragten Nordkiez. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2022 modernisiert. Sie wurde ausschließlich von der Eigentümerin selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Raumaufteilung
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept mit kurzen Wegen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und vom Wohnbereich aus bequem erreichbar.

Wohnkomfort und Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Alle Räume verfügen über Dachflächenfenster, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen und den besonderen Charakter der Dachgeschosslage unterstreichen. Durch die Fenster in jedem Raum lässt sich die Wohnung hervorragend querlüften, wodurch jederzeit ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann. Gerade in den Sommermonaten profitieren die Bewohner von einer effektiven Belüftung und einem luftigen Wohngefühl.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein offenes, zugleich behagliches Wohnambiente. Dank der langjährigen Eigennutzung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand.






Fazit
Diese charmante Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains suchen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und begehrter Kiezlage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c97d0cbc-d861-4213-b2c1-c3b70081e685/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Jetzt einziehen oder clever investieren</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-fmas-49399</link><guid isPermaLink="false">property-46727</guid><description>Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976 mit insgesamt 35 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Ein Fahrstuhl sorgt für noch mehr Attraktivität. Das Gebäude steht auf einem rund 3.101 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976 mit insgesamt 35 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Ein Fahrstuhl sorgt für noch mehr Attraktivität.

Das Gebäude steht auf einem rund 3.101 m² großen Grundstück, der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 25,09/1.000. Der gut geschnittene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. 

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. 

Besonders attraktiv ist, dass die Wohnung bereits geräumt und sofort bezugsfrei ist. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung zeitnah neu vermieten und von einer gefragten Wohnlage profitieren möchten.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9435815c-ddb9-4d3e-9a5f-030f62320d8c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zi • Renoviert • Dachgeschoss</title><link>https://century21.de/immobilie/coswig-top-floor-apartment-pst--c21-egru-49398</link><guid isPermaLink="false">property-46726</guid><description>Diese renovierte und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer ruhigen Gemeinschaft von nur sechs Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein besonderer Pluspunkt: …</description><content:encoded><![CDATA[Diese renovierte und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer ruhigen Gemeinschaft von nur sechs Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie eine ideale Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Ein besonderer Pluspunkt: Obwohl sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, gibt es, mit Ausnahme des Flurs, in keinem der Wohnräume Dachschrägen.

Die drei hellen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Alle Räume sind frisch gestrichen, zudem wurde ein komplett neuer Vinylboden verlegt, der für eine moderne und warme Optik sorgt. Das helle Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt neben einer Badewanne auch über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Für ausreichend Stauraum und Alltagskomfort sorgen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheboden mit abschließbarem Abstellbereich. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen eigenen Garagenstellplatz direkt auf dem Grundstück.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,- €, hinzu kommen 30,- € für die Garage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2cad673c-a6f6-4c06-8b37-e1e2441861eb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 530 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich sanierte Maisonette-Wohnung mit 148 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-maisonette-pst--c21-aber-49395</link><guid isPermaLink="false">property-46723</guid><description>Umfangreich sanierte Maisonette-Wohnung mit 148 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.) Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste …</description><content:encoded><![CDATA[Umfangreich sanierte Maisonette-Wohnung mit 148 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit rund 148 m² Wohnfläche eröffnet dieses Maisonette-Wohnung vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier passt sich die Immobilie Ihren individuellen Lebensplänen an.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.

Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der vorhandenen Raumstruktur lässt sich diese Wohnung bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. 

Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Familie und neue Lebenskapitel schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/355b3205-bf6b-4d05-b25d-c6e92be3146e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zi - Whg auf Gut Radau,  alte Dielen - neues Bad, Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-harzburg-floor-apartment-pst--c21-edpr-49394</link><guid isPermaLink="false">property-46722</guid><description>3 - Zimmer - Wohnung auf 58 m², ideal für den unabhängigen Single oder das traute Paar auf dem Gut Radau vor den Toren der Stadt. Heute suchen wir nette Bewohner für eine Altbau-Wohnung mit einem neuen Bad. Das Haus liegt vor den Toren von Bad Harzburg und ist Teil eines sehr alten Gutshofes. Sie …</description><content:encoded><![CDATA[3 - Zimmer - Wohnung auf 58 m², ideal für den unabhängigen  Single oder das traute Paar auf dem Gut Radau vor den Toren der Stadt. 
Heute suchen wir nette Bewohner für eine Altbau-Wohnung mit einem neuen Bad.  Das Haus liegt vor den Toren von Bad Harzburg und ist Teil eines sehr alten Gutshofes. 
Sie parken Ihr KFZ fast direkt vor der Haustür in dem riesigen Innenhof. 
Auf dem weitläufigen Gelände gibt es mehrere Eingänge. 

Sie kommen in eine z.T. betrieblich genutzte  Diele, gehen eine Treppe hinauf und kommen vor Ihre Eingangstür. 
Dahinter verbergen sich 3 helle  Räume mit neunen oder aufgearbeiteten Böden und hohen Decken.   
Alle Raume haben Fenster mit westlicher Ausrichtung zum riesengroßen Gemeinschaftsgarten hin.

Im Flur zur Rechten geht ein Zimmer mit Schräge und Dachfenster ab.  Je nach Aufteilung kann das Ihr Schlafzimmer sein oder das Gästezimmer...oder .... 
Im Flur zur Rechten geht es in ein Durchgangszimmer, das Sie entweder als Wohnzimmer oder als Esszimmer nutzen.  Hinter dem Durchgangzimmer liegt ein weiterer großer Raum:  Hier ist entweder Wohnzimmer oder Schlafzimmer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/466ab1db-4692-47a2-936c-9737649ccfa1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 525 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllisches Wohnen am Stadtrand</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-singlefamily-pst--c21-cscr-49393</link><guid isPermaLink="false">property-46721</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem idyllischen Grundstück in naturnaher Umgebung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem idyllischen Grundstück in naturnaher Umgebung. 

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Möglichkeit einer alternativen Beheizung mit Holz. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Eine große Schiebetür schafft einen fließenden Übergang zur angrenzenden Terrasse mit attraktiver Südausrichtung und eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Darüber hinaus befinden sich hier ein Gästebad sowie die Küche, welche sich alternativ als große offene Küche mit dem Wohnzimmer verbinden lässt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von etwa 37 Quadratmetern. Der Raum bietet ausreichend Platz für die Integration einer Ankleide. Alternativ kann der ursprüngliche Grundriss mit zwei separaten Schlafzimmern unkompliziert wiederhergestellt werden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne komplettieren diese Wohnebene.

Im Keller ist besonders der große Hobbyraum mit einer Fläche von circa 24 Quadratmetern hervorzuheben. Perfekt geeignet als Wellnessoase, Party- oder Fitnessraum. Erreichbar ist diese Ebene zudem über einen separaten Außenzugang.

Auch das Grundstück weiß zu überzeugen. Der gewachsene und idyllisch angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner Teich schafft eine angenehme Atmosphäre. Die direkt am Haus gelegene Garage bietet einen besonderen Komfort, da von hier aus ein unmittelbarer Zugang in den Dielenbereich des Hauses besteht. Zudem steht Ihnen ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/27bf051d-ee86-4280-a73b-8f7aaab181ea/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Neuhof</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-semidetachedhouse-pst--c21-jheg-49387</link><guid isPermaLink="false">property-46715</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1935 massiv erbaute Doppelhaushälfte, die darauf wartet, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 199 m² großen Eigentumsgrundstück bietet dieses Haus die perfekte Leinwand für Handwerker, erfahrene Renovierer oder Investoren.

Das Gebäude ist voll sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz für eine individuelle Neugestaltung. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich durchdacht: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einem Wohnzimmer, der Küche sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise unausgebaute Dachboden sowie der Keller.

Technisch wurden bereits erste Schritte eingeleitet: Ein neuer Gasanschluss ist vorhanden. Die alte Ölheizung von 2010 ist außer Betrieb, die Tanks wurden bereits fachgerecht entsorgt. Während die Abwasserleitungen größtenteils bereits errichtet wurden, müssen die Heizungsleitungen noch im gesamten Haus verlegt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7ac4377c-c0d7-4694-b627-162862b5dddf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Holzbohlenhaus EEK A &amp; Massives Zweifamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/algermissen-singlefamily-pst--c21-mhof-49385</link><guid isPermaLink="false">property-46713</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Dieses Immobilienangebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger und Handwerker, die den Wert einer soliden Vermietungssituation zu schätzen wissen und bereit sind, in den Substanzerhalt zu investieren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser.

Das ca. 1995 erbaute Einfamilienhaus (Holzbohlenbauweise der Firma RPM) bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und Garage/Carport eine gute Basis. Energetisch sticht das Haus mit der Klasse A+ hervor. Insbesondere die Fenster und Teile des Innenausbaus bedürfen einer Überarbeitung, um den Wohnstandard langfristig zu sichern. Der Grundriss ist klassisch: Ein Wohn-/Essbereich, Küche und Bad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafräume im Dachgeschoss. Ein Kaminofen (Mietereigentum) ergänzt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993.

Das straßenseitige Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1890) verfügt über zwei Wohneinheiten (ca. 54 m² und 65 m²) und ist einfach ausgestattet. Die Wohnung im 1. OG wird zum 01.06.2026 frei.
Es handelt sich um einen massiven Ziegelbau mit Holzbalkendecken und Teilunterkellerung. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Gasetagen-Thermen (2015 und 2023), die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgen. Der energetische Zustand (Klasse G) und der allgemeine Standard bieten jedoch noch Spielraum für zukünftige Modernisierungen zur Wertsteigerung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/81082994-b3a7-4292-b872-54c52538531a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonnige Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/lich-penthouse-pst--c21-jpro-49381</link><guid isPermaLink="false">property-46709</guid><description>Diese moderne und neu errichtete Penthousewohnung in Lich-Eberstadt besticht mit der großen, sonnigen Terrasse die einen wundervollen Blick über grüne Felder bietet. Der Zugang zur Wohnung, die im 2. OG liegt, erfolgt über das Treppenhaus. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer effizienten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und neu errichtete Penthousewohnung in Lich-Eberstadt besticht mit der großen, sonnigen Terrasse die einen wundervollen Blick über grüne Felder bietet. Der Zugang zur Wohnung, die im 2. OG liegt, erfolgt über das Treppenhaus. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer effizienten Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt, betrieben durch Erdwärme, ausgestattet.
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein harmonisches Ambiente schafft. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zu drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten lassen. Zwei dieser Zimmer gewähren direkten Zugang zur Terrasse. Insgesamt gibt es ein Tageslichtbad. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Und ein zusätzliches Bad-en-Suite mit einer Dusche, welches vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 73 m², die sich ideal für gesellige Stunden und entspannte Sommerabende eignet. Sie können die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Im Treppenhaus befindet sich außerdem ein Abstellraum, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände schafft. Abschließend stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/42acc252-163c-47c5-86ab-d736c5a707b8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Platz als üblich: 94 m² Eigentumswohnung in Kleve</title><link>https://century21.de/immobilie/kleve-griethausen-floor-apartment-pst--c21-sevr-49378</link><guid isPermaLink="false">property-46706</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Die Schlafräume bestehen aus einem geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 16,37 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12,48 m², das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein helles Badezimmer sowie einen praktischen, wohnungsinternen Abstellraum mit ca. 7 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.

Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise fertiggestellt. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über ein separates Speichergerät.
Im Mai 2023 wurde eine neue Heiztherme eingebaut.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 zu einer Kaltmiete von 595 € vermietet. In den letzten Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 276,29 €, davon entfallen 237,65 € auf Bewirtschaftungskosten und 38,64 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d96caba4-1991-4337-859e-17f0f216acb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wer hier wohnt, bleibt. 104 m² Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-abey-49375</link><guid isPermaLink="false">property-46703</guid><description>Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung verbindet beides mit einer langfristig sicheren Vermietung und einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Saarbrücken-Dudweiler erwartet dich diese großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung verbindet beides mit einer langfristig sicheren Vermietung und einer gepflegten Eigentümergemeinschaft.

Im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Saarbrücken-Dudweiler erwartet dich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 104 m² Wohnfläche. Dank Aufzug erreichst du die Wohnung bequem und komfortabel.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Windfang schafft Privatsphäre und trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum. Die anschließende breite Diele vermittelt Großzügigkeit und verbindet alle Räume auf harmonische Weise miteinander.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangst du direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder langfristige Mieter.
Besonders komfortabel präsentiert sich das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit stabilem Mietverhältnis und nachhaltiger Werthaltigkeit zu erwerben.Die Wohnung ist seit über 30 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 750 €.

Die langjährige Vermietung unterstreicht die hohe Wohnqualität und die Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige und planbare Mieteinnahme ohne Vermietungsaufwand.

Angaben zur Eigentümergemeinschaft:

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Besonders hervorzuheben sind:

• Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft von rund 299.000 €
• Umfangreiche Investition in eine neue Feuertreppe bereits durchgeführt
• Kontinuierliche Instandhaltung der Anlage
• Insgesamt 42 Wohneinheiten und 37 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreis Eigentumswohnung: 199.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 224.000 €

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist nicht separat erwerbbar.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Größe, Substanz und langfristige Sicherheit legen.

104 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Aufzug, Terasse, Tiefgarage, solide Rücklagen und eine langjährig vermietete Einheit bilden die Grundlage für ein nachhaltiges Investment in gefragter Lage von Saarbrücken-Dudweiler. Die bereits umgesetzten Investitionen innerhalb der Eigentümergemeinschaft schaffen zusätzliche Sicherheit für die Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/137e4f29-19f5-45f6-8185-746429664a3f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Erlenstegen</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-vgla-49374</link><guid isPermaLink="false">property-46702</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die sich langfristig den Wunsch nach Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs erfüllen möchten.

Die Wohnung überzeugt mit einem charmanten und durchdachten Grundriss. Der großzügige Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Küche – ein gemütlicher Treffpunkt zum Kochen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre und unterstreicht ihren zeitlosen Charakter.

Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem durch eine Wand abgetrennten Waschbereich ausgestattet. Das charakteristische Rundbogenfenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme natürliche Belüftung.

Diese Wohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft damit einen Ort, der auch langfristig begeistert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/383db1d0-d0f3-485c-b9cc-605526106524/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigenheim trifft Kapitalanlage, das Rendite-Doppelpack!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-floor-apartment-pst--c21-mibr-49373</link><guid isPermaLink="false">property-46701</guid><description>Substanz &amp; Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, …</description><content:encoded><![CDATA[Substanz & Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, Leitungen, Heizung und Elektrik wurden komplett erneuert, sodass Sie heute von einer modernen, gepflegten und absolut zuverlässigen Bausubstanz profitieren.

Erdgeschoss-Wohnung – Gartenliebe & Geselligkeit
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und ist ein Paradies für alle, die die Verbindung zur Natur suchen. Drei Zimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die große Terrasse führt Sie direkt in den Garten. Zusätzlich finden Sie hier eine Garage, zwei Gerätehäuser und ein eigener Partyraum (nicht im Grundriss eingezeichnet)
Kaufpreis 199.000,- €

Maisonette-Wohnung – Panoramablick & Großzügigkeit
Über zwei Ebenen erstreckt sich die zweite Einheit mit beeindruckenden ca. 176 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern. Das Herzstück ist das über 40 m² große Wohnzimmer. Ein riesiges Panoramafenster rahmt die Schönheit der Umgebung ein, während charmante Dachschrägen für Gemütlichkeit sorgen. Ein Carport komplettiert das Angebot.
Kaufpreis 399.000,- €

Zusätzlicher Raum & Potenzial
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.

Bitte beachten Sie, dass diese beiden Wohneinheiten ausschließlich zusammen als Paket veräußert werden; ein Einzelverkauf ist ausgeschlossen. Diese Kombination bietet Ihnen jedoch die seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren perfekt unter einem Dach zu verbinden – sei es zur Eigennutzung mit eingebauter Finanzierungshilfe, als Mehrgenerationenprojekt oder als solides Doppel-Investment.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/46d75cca-139e-4260-90cd-6a6961f740ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollvermietetes Gewerbeinvestment mit 8,62 % Rendite – Lager- und Büroflächen nahe Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/strausberg-industrial-plant-pst--c21-trag-49369</link><guid isPermaLink="false">property-46697</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Gewerbeobjekt in etabliertem Gewerbestandort vor den Toren Berlins. Die Immobilie vereint moderne Produktions- und Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits etabliertes Investment mit sofortigen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Gewerbeobjekt in etabliertem Gewerbestandort vor den Toren Berlins. Die Immobilie vereint moderne Produktions- und Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits etabliertes Investment mit sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben.

Das Objekt umfasst insgesamt ca. 1.524 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.744 m². Die Kombination aus Produktionshalle, Lagerhalle, modernen Büroflächen sowie großzügigen Außenbereichen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vollvermietung. Die derzeitigen Mieter möchten ihre Mietverhältnisse langfristig fortführen und haben bereits ihre Bereitschaft signalisiert, bestehende Mietverhältnisse zu verlängern. Darüber hinaus besteht Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 86.220 € jährlich und einem Kaufpreis von 1.000.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 8,62 % sowie ein Faktor von lediglich 11,6.

Das Objekt eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung einzelner Flächen, sofern dies vom zukünftigen Eigentümer gewünscht wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bc7d5e41-20ae-474a-a2ab-fed4b1b255df/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Voll vermietetes 3-Parteien-Haus mit 96 m² Lagerfläche – ruhige Hoflage in Wiesbaden</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-multifamilyhouse-pst--c21-okor-49366</link><guid isPermaLink="false">property-46694</guid><description>Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Lage mit drei bereits nach WEG geteilten Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Lagerfläche mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie erzielt derzeit eine …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Lage mit drei bereits nach WEG geteilten Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Lagerfläche mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 22.800 €. Durch die bereits erfolgte WEG-Teilung besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen perspektivisch einzeln zu veräußern – ein wesentlicher Mehrwert für Kapitalanleger und Investoren.

Die Einheiten im Überblick:
Wohnung 1: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 700 €
Wohnung 2: ca. 49,8 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 650 €
Wohnung 3: ca. 36,0 m² | vermietet seit 01.10.2024 | Kaltmiete: 550 €
Lagerfläche: ca. 96 m² | flexibel nutzbar und mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Derzeit besteht Interesse seitens der Eigentümergemeinschaft an einer Anmietung als Fahrradabstellfläche für 400 € monatlich. Darüber hinaus eröffnet die Fläche – vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – weitere Nutzungsmöglichkeiten. 

Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude befindet sich geschützt im ruhigen Innenhof und vereint stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen 36 m² und 50 m² sprechen insbesondere Singles und Paare an – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage auf dem Wiesbadener Mietmarkt.

Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Holzdielenböden, hohe Decken, großzügige Kellerflächen sowie die geschützte Hoflage unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Die zentrale Lage in Wiesbaden vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen Hoflage – eine Kombination, die langfristig zur Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie beiträgt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f252893f-6375-4dc6-a199-11cc6fe443cf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 560.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Familienhaus mit außergewöhnlich viel Wohnraum</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-townhouse-pst--c21-sevr-49361</link><guid isPermaLink="false">property-46689</guid><description>Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie aufwendig und hochwertig dieses Haus modernisiert wurde. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, einem modernisierten Badezimmer sowie einem wunderschönen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad. Vom Ankleidezimmer und einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal für größere Familien, Homeoffice oder Hobbys.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und mehreren Räumen, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen eignen.

Ergänzt wird das Außenangebot durch eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung der vergangenen Jahre. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass hier praktisch ohne Renovierungsaufwand eingezogen werden kann.

Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solarthermieanlage. 
Diese ist derzeit nicht in Betrieb und sollte bei Bedarf überprüft bzw. instand gesetzt werden. 

Zusätzlich verbleibt das installierte Balkonkraftwerk im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. 
Es kann zur Eigenstromerzeugung beitragen und die laufenden Stromkosten im Alltag reduzieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/45f94e48-4b64-4bbb-b7df-0097d202696e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landhaus mit Seele und zweitem Flurstück für neue Wohnideen</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-pfalzdorf-countryhouse-pst--c21-sevr-49356</link><guid isPermaLink="false">property-46684</guid><description>Dieses besondere Landhaus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 1.732 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt angrenzende Flurstücke, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und spannende Perspektiven für die Zukunft. Das genaue Baujahr kann …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses besondere Landhaus bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 1.732 m² Grundstücksfläche, verteilt auf zwei direkt angrenzende Flurstücke, verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und spannende Perspektiven für die Zukunft.

Das genaue Baujahr kann anhand der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig angegeben werden. Aus der Bauakte lässt sich entnehmen, dass im Jahr 1960 unter Einbeziehung eines bereits bestehenden Hauses ein weitgehender Neubau erfolgte. Dabei blieben die vorhandenen Grundmauern bestehen, während alle weiteren Gebäudeteile neu errichtet wurden. 1978/1979 wurde das Wohnhaus umfangreich umgebaut und modernisiert sowie 1986 durch den Dachgeschossausbau mit zwei genehmigten Dachgauben erweitert. Heute stehen laut genehmigten Unterlagen ca. 244 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, sichtbaren Holzelementen und großen Fensterflächen. Hier entsteht ein warmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden.

Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Hobbys oder zusätzlichen Rückzugsraum. Zwei Badezimmer, darunter ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken, ergänzen das Raumangebot.

Zusätzlich ist ein Gewölbekellerraum vorhanden, der sich unterhalb des Treppenbereichs befindet.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Kinder, Tiere, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Ein genehmigter Carport rundet das Angebot ab.

Ein besonderer Mehrwert ist das zweite Flurstück mit der vorhandenen Scheune. Nach telefonischer Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt erscheint ein Umbau der Scheune zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich. Voraussetzung für eine verbindliche Aussage ist jedoch eine entsprechende Bauvoranfrage. Damit bietet das Anwesen spannende Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum, Mehrgenerationenwohnen, ein separates Haus für Familienangehörige oder eine spätere Vermietung.

Die konkrete Umsetzung, der Umfang des Umbaus sowie die endgültige Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen einer positiven Bauvoranfrage und anschließenden Baugenehmigung verbindlich zu klären. Eine finale Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter Fenster und Fenstertüren, Terrasse, Heizungsanlage, Küche, Badezimmer, Drainage, Bodenbeläge sowie Arbeiten an Dachgauben und Scheunendach u.v.m.

Kurz gesagt: Ein großzügiges Landhaus mit Charakter, viel Grundstück, Scheune und echter Wohnperspektive. Für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Platz, Möglichkeiten und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/33285384-70f8-439a-94e8-7f950de5628a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 795.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Familienleben in ehrwürdigem Gewand</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-singlefamily-pst--c21-dkal-49352</link><guid isPermaLink="false">property-46682</guid><description>Sie suchen ein großzügiges Heim mit guter Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses charmante Anwesen aus dem Baujahr 1862 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde von 1994 - 1999 kernsaniert sowie danach fortlaufend gepflegt. Eine neue …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein großzügiges Heim mit guter Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig!  

Dieses charmante Anwesen aus dem Baujahr 1862 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.  Es wurde von 1994 - 1999 kernsaniert sowie danach fortlaufend gepflegt.  Eine neue Gas-Brennwert-Therme wurde erst 2018 eingebaut. 

Aktuell ist die denkmalgeschützte Immobilie an 3 Gewerbe und 2 Privatpersonen vermietet, wodurch sie auch für Kapitalanleger interessant ist.  Nach Kaufvertragsschluss ist der Eigentümer bei der Entmietung der Gewerbe behilflich, sodass Sie zeitnah auf ca. 183 Quadratmetern Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen könnten.  

Auch die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist hier denkbar. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die weitere Vermietung.  

Im Erdgeschoss finden Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume zum Leben vor, die eine einladende Wohnatmosphäre haben.  
Im Obergeschoss können 3 Schlafzimmer gestaltet werden und bieten somit ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste.  

Der Hof wird aktuell als Einfahrt genutzt, jedoch wäre hier ebenso ein begrünter Süd-Garten realisierbar, der zum Entspannen einlädt.  
Außenstellplätze befinden sich an der Giebelseite und sorgen für praktischen Komfort im Alltag.  

Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch einen Gewölbekeller, den man als Partykeller nutzen oder als Gewerbefläche jeder Art gestalten kann – eine Immobilie, die so individuell ist wie Ihre Wünsche!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a78f022e-1872-41d6-bc1e-8a6360f7fcf1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 465.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: &gt; LEERSTEHEND! 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Seeblick, Garten und Stellplatz!</title><link>https://century21.de/immobilie/kreis-ostholstein-fehmarn-maisonette-pst--c21-mhof-49351</link><guid isPermaLink="false">property-46681</guid><description>CENTURY 21 Immovision präsentiert: Ob zur Dauervermietung, als fester Wohnsitz oder temporäres Zuhause – diese Maisonettewohnung bietet Lebensqualität zu jeder Jahreszeit! Die gepflegte Eigentumswohnung in einem wertigen Zweiparteienhaus (Baujahr 2010) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung …</description><content:encoded><![CDATA[CENTURY 21 Immovision präsentiert:

Ob zur Dauervermietung, als fester Wohnsitz oder temporäres Zuhause – diese Maisonettewohnung bietet Lebensqualität zu jeder Jahreszeit!

Die gepflegte Eigentumswohnung in einem wertigen Zweiparteienhaus (Baujahr 2010) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen und eine hervorragende Lagequalität. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Balance aus Wohnatmosphäre, Kompaktheit und Raumvielfalt. Das Herzstück im 1. Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Highlight der Wohnung gewährt: Einem wunderschönen Balkon mit Binnenseeblick und freier Aussicht auf die angrenzenden Felder. Hier lassen sich Feierabende und sonnige Tage entspannt genießen.

Der Grundriss ist auf maximale Flexibilität ausgelegt. Neben dem Wohnbereich befinden sich ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer auf der ersten Ebene. Über den Flur erreichen Sie das 2. Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer (ein großes, ein kleines) zur Verfügung stehen. Diese Aufteilung mit insgesamt 3 Schlafzimmern macht das Objekt besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen – sei es als Mitarbeiter-WG, für Führungskräfte mit Familie oder als klassische Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Ausstattung ist ansprechend und modern: Die separat gesteuerte Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad besticht durch eine moderne Dusche mit Glaselement und bietet Platz für die Waschmaschine. Die Wohnräume und Flur im 1. OG sind modern gefliest, während in den Schlafräumen und im Dachgeschoss Laminat für Wohnlichkeit sorgt. 

EIN BESONDERES PLUS FÜR GEMÜTLICHE WINTERTAGE: Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden und gerade nach einem Spaziergang mit frischer Seeluft eine wohlige Abwechslung!

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz (Platz für 2 kleine oder 1 großes Fahrzeug), eine Holzhütte für Fahrräder sowie die Gartenmitbenutzung.

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer ist dieser Standort besonders werthaltig. Die hohe Attraktivität Fehmarns als Urlaubsdestination sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bietet die Lage für Mitarbeiter oder kleine Familien eine optimale Infrastruktur: Kindergärten und alle Schulformen (Grundschule sowie die Inselschule Fehmarn) sind in Burg ansässig und gut erreichbar. Der berühmte Südstrand, bekannt für seinen feinen Sand und die Promenade, liegt nur eine kurze Fahrradtour entfernt und bietet maximalen Freizeitwert. 

Interessiert an dieser vielseitigen Immobilie auf der Sonneninsel? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/736a455e-3cfe-4872-b33e-37c060b08f56/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse &amp; 432 m² Gartenanteil in Ummendorf</title><link>https://century21.de/immobilie/ummendorf-floor-apartment-pst--c21-drad-49350</link><guid isPermaLink="false">property-46680</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ummendorf vereint charmantes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Modernisierungen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und einer sonnigen Terrasse von ca. 10 m². Der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ummendorf vereint charmantes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Modernisierungen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und einer sonnigen Terrasse von ca. 10 m². Der großzügige Grundstücksanteil von ca. 310 m² bietet zusätzlichen Freiraum und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden im Jahr 2017 die Dachziegel sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2019 erfolgten weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und der Heizkörper. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 950 €. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich eine Immobilie mit langfristiger Perspektive in begehrter Wohnlage sichern möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f29bf5c3-b4c3-4d37-8934-8d16d13763e0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in Rüdersdorf nähe Giga Factory Tesla bei Berlin - direkt vom Eigentümer</title><link>https://century21.de/immobilie/rudersdorf-wohnen--bg-rud-vk27</link><guid isPermaLink="false">property-169859486</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 16.243 m² in der Herzfelder Straße, 15562 Rüdersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Tesla-Werk Grünheide. Das Grundstück verfügt über gesichertes Baurecht. Aktuell erfolgt die Umsetzung nach § 246e BauGB und sieht die Errichtung von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 16.243 m² in der Herzfelder Straße, 15562 Rüdersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Tesla-Werk Grünheide. Das Grundstück verfügt über gesichertes Baurecht. Aktuell erfolgt die Umsetzung nach § 246e BauGB und sieht die Errichtung von 58 Wohneinheiten (Reihenhäuser + Doppelhaushälften) vor.

Innere Erschließung:
Die innere Erschließung obliegt dem Vorhabenträger. Alle notwendigen Medien sind auf bzw. am Grundstück anliegend.

Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten:
Der aktuelle Flächennutzungsplan weist das Gebiet bereits als Wohnbaufläche aus. Die Umsetzung nach § 246e BauGB ermöglicht eine zeitnahe Realisierung des Wohnprojekts.

Fazit:
Ein seltenes Angebot für Investoren und Bauträger: ein Baugrundstück mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einer dynamisch wachsenden Region nahe Berlin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-RÜD-VK27/00_Luftbild.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Faktor 16: MFH, 6 WE, Eigentumsgrundstück -  in WF-Ahlum,  guter Zustand, voll vermietet</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-multi-family-building-pst--c21-edpr-49349</link><guid isPermaLink="false">property-46679</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen: Im beliebten Stadtteil Ahlum am südwestlichen Rande des Ortes liegt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen:  
Im beliebten  Stadtteil Ahlum am  südwestlichen Rande des Ortes liegt  ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Das  Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im Hintergrund ist der Brocken klar zu erkennen. Hier lebt es sich gut -  und darum bestehen die Mietverträge meist schon lange. 

Bausubstanz:  Massiv aus 1963, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss mit langer Gaube auf beiden Seiten. 
 
Der Schnitt ist klassisch mit: 
links.   3 Zimmer-Wohnungen , je  62,3 m²  Grundfläche 
rechts  4 Zimmer-Wohnungen, je  76,13 m²  Grundfläche

Gesamtgrundfläche laut Baubeschreibung  ( Bauamt) = 415,29 m²
In 1968 wurden auf der östlichen Gebäudeseite 4 Garagen angebaut.

Modernisierung und Sanierung, soweit bekannt: 
- Fassade gedämmt, zwischen 2010 und 2016.
- Fenster erneuert zwischen 2000 und 2016
- alle 6 Wohnungstüren erneuert, 2017
- Haustüranlage, Briefkästen erneuert , 2018
-Abwasserrohre im Keller saniert, 2018
- Dach erneuert, oberste Geschossdecke und Gauben gedämmt, neue Eindeckung, 2019
- Regenrinnen und Abläufe erneuert, 2019
- Wohnung DG links, saniert und neue Elektroinstallation, 2020
- Wohnung DG rechts - saniert 2020
- Dach für die 4 Garagen wurde erneuert, 2020 
-  Regenwasser - und Abwasserrohre vor dem Haus erneuert.  (2021)
- Kaltwasserleitungen im Keller erneuert  (2024)

Statt Balkone gibt es viel Garten  hinter dem Haus, in dem sich die Bewohner aufhalten können. 
Drei der vier Garagen sind vermietet. 

Es besteht im Haus nirgendwo aktueller Sanierungsbedarf - es ist alles gut in Schuss!
Frei werdende Wohnungen können nach und nach saniert werden, um einen entsprechenden Sprung in Ausstattung und Mietpreis zu erlangen.  Alle Wohnungen sind vermietet und die Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge. 

Das Mehrfamilienhaus  ist also bestens geeignet für die mittel- und langfristige Anlage - auch für " Einsteiger": Hier geht es easy und smooth zur  Ihrer vielleicht ersten Kapitalanlage mit Faktor 16 und einem gut aufgestelltem Anlageobjekt. 
Das relativ große Grundstück  bietet zudem noch Chancen zur Verdichtung der Bebauung. 

 Zur Klarstellung: im Gegensatz zu manchem anderen Objekt in Ahlum steht das angebotene Haus auf einem Eigentumsgrundstück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/211e2fd2-d9b8-4ce9-9b76-5904c9fd5ad5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 528.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolle Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und Penthouse-Flair</title><link>https://century21.de/immobilie/straubing-floor-apartment-pst--c21-asim-49348</link><guid isPermaLink="false">property-46678</guid><description>Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung auf einem bestehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 geschaffen und präsentiert sich heute als attraktiver Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Die erste Wohnebene bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Westausrichtung.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie eine direkt angrenzende praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie auf der oberen Etage: Ein ca. 38 m² großes, lichtdurchflutetes Studio beeindruckt durch seine offene Gestaltung, großzügigen Raumverhältnisse und ein besonderes Wohngefühl. Der Raum eignet sich hervorragend als repräsentativer Wohn- und Essbereich und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Dachterrasse in Westausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen weiten Blick über die Umgebung und das besondere Ambiente einer Wohnung mit Penthouse-Flair.

Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung.
Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Untergeschoss.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind und das stilvolle Ambiente einer Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse schätzen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/969e500d-631c-401e-87f4-05cf8e959130/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2 Zimmer-Wohnung im Untermhaus!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-49346</link><guid isPermaLink="false">property-46676</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Atmosphäre. Über wenige Stufen im Treppenhaus erreichen Sie die 1. Etage, in der sich die Wohnung befindet. Die hellen Räume schaffen ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Zur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Atmosphäre. Über wenige Stufen im Treppenhaus erreichen Sie die 1. Etage, in der sich die Wohnung befindet.

Die hellen Räume schaffen ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören ein Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.

Die Wohnung wurde kürzlich vollständig in einem frischen Weiß gestrichen und ist dadurch bezugsfertig.

Die attraktive Lage in Gera-Untermhaus verbindet Ruhe mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie Natur und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Parkplätze stehen kostenfrei in der Straße vor dem Haus zur Verfügung, und der Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Freien ein. Auch an den Alltag wurde gedacht: Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden zuverlässig übernommen, sodass Sie sich um diese Aufgaben nicht kümmern müssen und Ihre Zeit ganz entspannt in Ihrem neuen Zuhause genießen können. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes und gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e9fa5df3-6b8e-42dd-aa96-be69f82b52e9/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in beliebter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/russelsheim-twofamilyhouse-pst--c21-nmit-49345</link><guid isPermaLink="false">property-46675</guid><description>Die Immobilie befindet sich in beliebter und gesuchter Lage an der Horlache in Rüsselsheim und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit viel Potenzial für neue Ideen und individuelles …</description><content:encoded><![CDATA[Die Immobilie befindet sich in beliebter und gesuchter Lage an der Horlache in Rüsselsheim und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.  

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit viel Potenzial für neue Ideen und individuelles Wohnen.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und bietet dank durchdachter Grundrisse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder das Generationenwohnen.  Zwei großzügige Wohnküchen bieten zusätlichen Komfort und schaffen eine angenehme Wohnatmospäre. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und bilden eine gute Grundlage für modernes Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Der Balkon im Obergeschoss und die Terrasse sind nach  Süden ausgerichtet. 

Sie benötigen mehr Platz? Das Haus bietet weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Alle notwendigen Anschlüsse für Heizung oder ein weiteres Bad sind bereits vorhanden. Im Keller stehen weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung. 

Auf einem ca. 631 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen viel Platz für Garten, Freizeit und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls ist hier eine Garage vorhanden.

Diese besondere Immobilie vereint solides Potenzial, attraktive Flächen und die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9d9e31c6-8fe6-4b9d-911c-275677cbfc86/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 545.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: 1,5-Zimmer mit Südwest-Loggia, TG &amp; Schwimmbad – Großer Kurfürst</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-floor-apartment-pst--c21-nokl-49343</link><guid isPermaLink="false">property-46673</guid><description>Mehr als eine Wohnung – ein Ort mit Potenzial und besonderen Extras Schon beim Betreten dieser gepflegten 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss spüren Sie das Potenzial, das in ihr steckt. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Südwest-Loggia …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr als eine Wohnung – ein Ort mit Potenzial und besonderen Extras

Schon beim Betreten dieser gepflegten 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss spüren Sie das Potenzial, das in ihr steckt. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein großzügiger Windfang mit praktischem Einbauschrank und angrenzendem Abstellraum empfängt Sie mit viel Stauraum. Von hier aus erreichen Sie den Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet.

Die Küche und das Badezimmer entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten Ihnen die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Das Bad ist mit WC und Duschwanne ausgestattet und lässt viel Raum für zeitgemäße Gestaltungsideen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und eröffnet den Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden an der frischen Luft.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis kurz vor die Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Wohnung: Über den benachbarten Hauseingang mit Rampe ist sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollstuhlnutzung bequem erreichbar. Gemeinsam mit dem Aufzug bietet die Wohnanlage somit einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang.

Ein echtes Highlight der Wohnanlage sind das hauseigene Schwimmbad mit Sauna sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse. Darüber hinaus können Bewohner bei Bedarf einen Partyraum sowie einen separaten Gästeraum anmieten. 

Diese besonderen Gemeinschaftseinrichtungen schaffen einen Freizeit- und Wohnwert, den man nur selten findet. Gleichzeitig wird innerhalb der Wohnanlage großer Wert auf ein ruhiges und angenehmes Zusammenleben gelegt. Kurzzeitvermietungen, beispielsweise als Ferienwohnung, sind daher aufgrund der damit häufig verbundenen Störungen unerwünscht.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Gartenstadt Vahr gehört zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Bremens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung für ein naturnahes Wohnumfeld.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als attraktive Kapitalanlage mit einer derzeitigen Warmmiete von 600,00 Euro inklusive 180,00 Euro Nebenkosten: Diese Eigentumswohnung verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld, außergewöhnliche Gemeinschaftseinrichtungen und viel Gestaltungsspielraum zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wert und vielseitigen Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/67c76b1f-87a5-43c5-8a6c-c0eae2546535/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Gelegenheit in Rüttenscheid: 117 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-ground-floor-apartment-pst--c21-chpe-49339</link><guid isPermaLink="false">property-46669</guid><description>Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², einer großzügigen Terrasse und einem gemütlichen, privaten Garten bietet diese Immobilie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², einer großzügigen Terrasse und einem gemütlichen, privaten Garten bietet diese Immobilie eine Wohnqualität, die in Rüttenscheid nur äußerst selten auf dem Markt verfügbar ist.

Wer die Vorzüge dieses Stadtteils kennt, weiß, wie selten Wohnungen mit eigenem Garten in dieser Lage angeboten werden. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen zur Rüttenscheider Straße und gleichzeitigem Rückzugsort im Grünen macht dieses Angebot zu einer echten Besonderheit.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der gemeinschaftlichen Bereiche, die Erneuerung der Beleuchtung sowie umfangreiche Arbeiten im Kellerbereich. Bereits im Jahr 2015 wurde das Kellergeschoss umfassend saniert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Im Jahr 2019 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz einschließlich der Erneuerung der Heizungsinfrastruktur. Anfang 2026 wurde zudem das Dach überprüft und befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand ohne akuten Handlungsbedarf.

Die Wohnung ist derzeit für 1.064,00 € monatlich nettokalt vermietet und bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Wohnungen dieser Größenordnung mit Terrasse und eigenem Garten gehören in Essen-Rüttenscheid zu den absoluten Ausnahmen. Vergleichbare Angebote sind kaum verfügbar. Insbesondere in dieser Lage stellt eine Erdgeschosswohnung mit rund 117 m² Wohnfläche und Außenbereich eine echte Rarität dar.

Ein Angebot dieser Art unterhalb der 400.000-Euro-Marke werden Sie in Essen-Rüttenscheid nur äußerst selten finden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a41aaf99-f317-4bab-a811-1f67fb1f39f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Wohnen auf einer Ebene – Attraktiver Bungalow zur Vermietung</title><link>https://century21.de/immobilie/klein-winternheim-bungalow-pst--c21-swey-49338</link><guid isPermaLink="false">property-46668</guid><description>Bereits beim Betreten empfängt Sie dieser ansprechende Bungalow mit einer angenehmen, einladenden Atmosphäre. Die Räume wirken großzügig, lichtdurchflutet und freundlich – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für Komfort und einen stressfreien …</description><content:encoded><![CDATA[Bereits beim Betreten empfängt Sie dieser ansprechende Bungalow mit einer angenehmen, einladenden Atmosphäre. 

Die Räume wirken großzügig, lichtdurchflutet und freundlich – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für Komfort und einen stressfreien Alltag.

Auf einer Ebene stehen Ihnen rund 102,5 m² Wohnfläche zur Verfügung, die durch einen stimmigen und gut durchdachten Grundriss überzeugen. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der helle Wohnbereich das Zentrum des Hauses bildet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Mahlzeiten oder laue Sommerabende.

Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie ein gepflegtes Badezimmer, die den funktionalen Charakter des Hauses abrunden.

Klein-Winternheim punktet mit einer attraktiven Lage: Einkaufsmöglichkeiten, der Ortskern und die Autobahnanbindung sind schnell erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ein Haus, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint – vielleicht schon bald Ihr persönlicher Rückzugsort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9c510503-d50e-4cfc-a5fe-24cffa97a37e/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Reihenendhaus mit Traumgarten und beheiztem Pool in begehrter Südlage</title><link>https://century21.de/immobilie/mulheim-an-der-ruhr-townhouse-end-pst--c21-chpe-49335</link><guid isPermaLink="false">property-46665</guid><description>Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die Immobilie verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Die Immobilie verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Etagen mit insgesamt 3,5 Zimmern, einer Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen begehbaren Kleiderschrank verteilen. Im Jahr 2015 wurde das Haus umfangreich saniert und renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Fenster wurden 2017 durch moderne, dreifach verglaste Isolierfenster ersetzt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die Küche sowie in das gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Holzterrasse. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Stunden im Freien zu verbringen.

Das absolute Highlight der Immobilie ist das ca. 660 m² große Grundstück in begehrter Südlage. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. An warmen Sommertagen sorgt der halb eingelassene und hochwertig mit Holz verkleidete Pool für die passende Erfrischung. Dank vorhandener Poolheizung kann dieser bereits an kühleren Tagen genutzt werden. Zwei Gartenhütten schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Über die liebevoll restaurierte Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer. Zwei gegenüberliegende Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist das Schlafzimmer klimatisiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Die Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise ideal als Hobbyraum oder Homeoffice. Darüber hinaus stehen ein separates WC, der Heizungsraum sowie ein direkter Zugang in den Garten zur Verfügung.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, eine großzügige Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ccc6d78-202d-4659-ab73-51f558a7d251/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 369.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>NEUN AM SEE - Modernes Wohnen nahe dem Ehrlichsee!</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49334</link><guid isPermaLink="false">property-46664</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 82,57 m² im Erdgeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 82,57 m² im Erdgeschoss.

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/731f2372-9e98-44c0-8b1c-5d1a59e13c70/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Borbeck</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-floor-apartment-pst--c21-jbar-49331</link><guid isPermaLink="false">property-46661</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Borbeck, erbaut im Jahr 1938. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Borbeck, erbaut im Jahr 1938. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine kleine Diele. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küche wurde kürzlich mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verbindet stilvolles Design mit hoher Funktionalität und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Diele schafft mit ausreichend Platz für eine Garderobe einen freundlichen Empfangsbereich.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Oberböden, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über moderne Elektroheizungen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Essen-Borbeck überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist die Essener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cad9c37d-e034-4375-95ca-a480d8693c7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Leun</title><link>https://century21.de/immobilie/leun-top-floor-apartment-pst--c21-agoe-49325</link><guid isPermaLink="false">property-46655</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante und vermietete Dachgeschosswohnung eines 6- Parteienhauses, aus dem Jahr 1999. Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die vor …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante und vermietete Dachgeschosswohnung eines 6- Parteienhauses, aus dem Jahr 1999. 

Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. 
Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die vor allem durch die großzügigen Fensterflächen geschaffen wird.

Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung, der zu  entspannten Stunden im Freien einlädt. 
Das Badezimmer ist mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. 
Außerdem gibt es einen Stellplatz im Hof, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/200c2730-015e-45fe-ab2c-42571f38a4cd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Pankow – vermietet oder perspektivisch zur Eigennutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-49322</link><guid isPermaLink="false">property-46652</guid><description>Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten Berliner Norden. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten Berliner Norden. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Damit bietet sie bereits ab dem ersten Tag attraktive Mieteinnahmen für Kapitalanleger.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Perspektiven für Eigennutzer, da sie nach den gesetzlichen Regelungen künftig für den Eigenbedarf genutzt werden kann.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet dank der clever integrierten Raumtrennung die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich einzurichten.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Regendusche und hochwertige Ausstattungsdetails.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen Kellerraum sowie einen Aufzug im Gebäude.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8057a55f-ba57-421c-9fcc-dc87b9fbfb6b/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Reihenmittelhaus mit grünem Garten – stilvolles Wohnen in Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-townhouse-middle-pst--c21-stik-49319</link><guid isPermaLink="false">property-46649</guid><description>Mitten in Berlin und dennoch von Ruhe und Grün umgeben präsentiert sich dieses exklusive Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten – eine seltene Kombination in der …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten in Berlin und dennoch von Ruhe und Grün umgeben präsentiert sich dieses exklusive Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten – eine seltene Kombination in der Hauptstadt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, sowie ein Untergeschoss, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft bietet.

Das 292 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der in der urbanen Umgebung Berlins eine seltene und besonders wertvolle Grünfläche darstellt. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Die Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Raumangebot und privatem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an stilvolles Wohnen in Berlin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/95b8715f-b152-447d-90f0-a7af451eebe7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidylle zum Ankommen - großer Garten und flexible Wohnmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-singlefamily-pst--c21-tpre-49313</link><guid isPermaLink="false">property-46643</guid><description>Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von Zuhause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu. Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen der Ortsgemeinde Saulheim heißt Sie herzlich willkommen. Das ursprünglich …</description><content:encoded><![CDATA[Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von Zuhause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu. 

Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen der Ortsgemeinde Saulheim heißt Sie herzlich willkommen. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Haus wurde in den Jahren 1970 und 1974 erweitert und bietet heute auf einem 561 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich bei Bedarf unkompliziert wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen lassen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem Eltern, Großeltern oder erwachsene Kinder gemeinsam unter einem Dach wohnen und dennoch ihren eigenen Rückzugsort genießen können.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige und helle Eingangsdiele mit Gäste-WC. Von hier aus führt eine Treppe in die obere und zugleich größere Wohneinheit. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro-/Gäste oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt.

Im Mittelpunkt dieser Wohneinheit steht die geräumige Küche mit Essbereich. Ein angrenzendes Durchgangszimmer mit Abstellraum und Zugang zum Balkon führt in das großzügige Wohnzimmer und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Wohnbereich. Sie betreten diesen über einen geräumigen Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit Essbereich und Einbauküche sowie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – sei es für das Zusammenleben mehrerer Generationen, als separater Bereich für heranwachsende Kinder, als Homeoffice oder für Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der bis in die Dachspitze reichende Dachboden, der weiteres Potenzial bietet und nach eigenen Vorstellungen zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der zu einer kleinen Wohlfühloase werden kann. Hier finden Kinder viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe genießen, gärtnern oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen können.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Keller mit Waschkeller und Werkstatt, vielseitig nutzbare Nebenräume, einer Garage sowie einen uneinsehbaren Innenhof. Dieser bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre. 

Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit Platz, Flexibilität und Zukunftsperspektive wünschen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c25383c9-ae68-450c-a00c-1dd60dc1b860/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hochwertige und wunderschöne 3-Zimmer-Neubau-Erstbezug.</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49311</link><guid isPermaLink="false">property-46641</guid><description>Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2025/2026 neu …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier eine Neubau-Erstbezug-Wohnung auf ca. 113,91 m² Wohnfläche. 
Die Wohnung begeistert mit einem großen Balkon von über 10 m²  , viel Tageslicht sowie einer besonders hochwertigen und Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 16 m², ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer von ca. 13 m²  sowie ein sehr geräumigen Wohn- und Essbereich von über 50 m². Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche  und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.

Die Wohnung kann zum 01.09.2026 bezogen werden.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7065e93d-95a8-4cdd-b288-5b982f3769f8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.425 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubauqualität trifft Altbauflair - Ein Neubau hinter historischen Mauern.</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49310</link><guid isPermaLink="false">property-46640</guid><description>Wohnen in einem Stück Geschichte – mit dem Komfort eines Neubaus. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim – einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde. …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen in einem Stück Geschichte – mit dem Komfort eines Neubaus.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim – einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde.

Hinter der historischen Fassade verbirgt sich heute eine Wohnung, die technisch und energetisch einem Neubau entspricht. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe in einem Hybrid-System, Aufzug und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – während großzügige Räume, hohe Fenster und die massive Bauweise den besonderen Charakter des Gebäudes erhalten.

Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem schönen Balkon. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die keine Standard-Neubauwohnung suchen, sondern etwas mit Charakter, Geschichte und besonderer Atmosphäre in Verbindung mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. 

Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer außergewöhnlichen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86f18f80-128e-44cf-8d7a-bfc5b3c2e583/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen und bleiben – Ihr lichtdurchfluteter Bungalow in Bernaus bester Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/bernau-bei-berlin-bungalow-pst--c21-jeck-49305</link><guid isPermaLink="false">property-46635</guid><description>Wer einmal einen echten Bungalow bewohnt hat, möchte nicht mehr zurück. Keine Treppen, kein Stockwerk – nur großzügiges, ebenerdiges Leben auf einer Ebene, die sich dem Alltag anpasst und nicht umgekehrt. Genau das bietet Ihnen dieses durchdachte Haus in Bernau bei Berlin. Errichtet im Jahr 2010 in …</description><content:encoded><![CDATA[Wer einmal einen echten Bungalow bewohnt hat, möchte nicht mehr zurück. Keine Treppen, kein Stockwerk – nur großzügiges, ebenerdiges Leben auf einer Ebene, die sich dem Alltag anpasst und nicht umgekehrt. Genau das bietet Ihnen dieses durchdachte Haus in Bernau bei Berlin.

Errichtet im Jahr 2010 in massiver Ziegelbauweise und zuletzt 2026 renoviert, empfängt Sie das Haus in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Das Herzstück ist der weiträumige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, die den Garten ins Innere holen und den Raum in jeder Jahreszeit mit natürlichem Licht fluten. Ein moderner Kaminofen setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme.

Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für alle Lebensentwürfe – vom ruhigen Homeoffice bis zum Kinderzimmer. Das Hauptbad überzeugt mit Badewanne und bodengleicher Glasdusche, ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort ohne Kompromisse. Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiger Laminatboden und moderne Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Für eine zeitgemäße und ressourcenschonende Energieversorgung sorgt zudem eine effiziente Solarthermieanlage auf dem Dach, die das System nachhaltig bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Draußen erwartet Sie ein 569 m² großes Grundstück mit sonniger Natursteinterrasse und drei Zugängen vom Haus – ideal für gesellige Sommerabende oder ruhige Morgenstunden. Der überdachte Doppelcarport direkt am Eingang und ein integriertes Gerätehaus runden das stimmige Gesamtbild ab.

Dass die Immobilie fortlaufend mit viel Liebe zum Detail gepflegt wurde, zeigt sich auch in den jüngsten Werterhaltungsmaßnahmen: Erst im Juni 2026 wurden sowohl eine professionelle Dachreinigung als auch eine professionelle Reinigung des Carports durchgeführt. Dadurch erstrahlt die gesamte Außenanlage pünktlich zum Sommer in einem absolut makellosen, neuwertigen Glanz.




Highlights auf einen Blick:

Absolut barrierefrei: Großzügiges Wohnen auf einer Ebene (Massivbaujahr 2010).

Top-gepflegt & modernisiert: Letzte große Renovierung in 2026; frisch durchgeführtes Finish durch professionelle Dach- und Carportreinigung im Juni 2026.

Licht & Ambiente: Weiträumiger Wohnbereich mit modernem Kaminofen und bodentiefen Fenstern.

Wohlfühlklima & Solarthermie: Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine eigene Solarthermieanlage zur kostensparenden Warmwasserunterstützung.

Außenbereich: Gepflegtes 569 m² Grundstück mit sonniger Natursteinterrasse.

Komfort-Plus: Überdachter Doppelcarport direkt am Haus sowie separates Gäste-WC.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0cc29f50-3eca-4222-8e04-772102d976cf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mein Haus – Meine Vorstellung</title><link>https://century21.de/immobilie/riedstadt-leeheim-plot-residential-area-pst--c21-sash-49284</link><guid isPermaLink="false">property-46614</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Riedstadt-Leeheim, unmittelbar angrenzend an ein Neubaugebiet und am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Riedstadt-Leeheim, unmittelbar angrenzend an ein Neubaugebiet und am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Bauvorhaben.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 13 Metern eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus für die eigene Familie oder Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihr Bauprojekt.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan der Stadt Riedstadt aus dem Jahr 1967. Dieser sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vor. Darüber hinaus ist eine Grenzbebauung grundsätzlich zulässig. Nach Angaben des Eigentümers können die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen einschließlich Kanalanschluss über eine Entfernung von bis zu ca. 60 Metern von der Straße bis zum Grundstück geführt werden. Interessenten wird empfohlen, die konkrete Bebauungs- und Erschließungssituation mit dem zuständigen Bauamt sowie den jeweiligen Versorgungsträgern abzustimmen.

Das Grundstück befindet sich derzeit noch in der Realteilung. Die geplante Vermessung und Teilung durch ein Vermessungsbüro sieht einen vorderen Grundstücksbereich mit ca. 485 m² sowie einen hinteren Grundstücksteil mit ca. 613 m² vor.

Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück wird derzeit als Gartenfläche genutzt. Es befinden sich keine abzureißenden Gebäude auf dem Areal, sodass keine Abrisskosten anfallen. Dies reduziert die Gesamtkosten eines Bauvorhabens und ermöglicht einen unkomplizierten Start in die Planungs- und Bauphase.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

Ihre Chance auf ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in attraktiver Lage von Riedstadt-Leeheim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/19f5bf35-f259-46d2-8f29-cf9df9b2c311/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pferdehaltung, Handwerk oder Mehrgenerationenwohnen – hier ist alles möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-singlefamily-pst--c21-tsoe-49283</link><guid isPermaLink="false">property-46613</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nebengebäude und weitläufige Freiflächen zu einer seltenen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nebengebäude und weitläufige Freiflächen zu einer seltenen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über neun Zimmer, drei Badezimmer sowie einen beheizbaren Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.867 m² großen Grundstück und wird durch weitere rund 4.000 m² Grün- und Weideflächen ergänzt. Die großzügigen Außenbereiche bieten viel Platz für Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder individuelle Nutzungskonzepte. Die ruhige Lage am Waldrand schafft dabei ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Seit Beginn der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden zwischen 2004 und 2007 erneuert, das Dach im Jahr 2008 neu eingedeckt und die Fassade etwa 2012 modernisiert. Eine Wohneinheit ist bereits bezugsfertig, während weitere Bereiche noch Potenzial für individuelle Fertigstellung und Modernisierung bieten. Zahlreiche bereits vorhandene Baumaterialien, zur Fertigstellung der Sanierungsarbeiten, sind im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude. Die großzügige Halle mit angrenzenden Lager- und Nutzflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Fahrzeugunterbringung, Werkstätten oder anspruchsvolle Hobbyprojekte. Die weitläufigen Hofflächen bieten ausreichend Rangier- und Abstellmöglichkeiten.

Auch Tierhalter finden hier attraktive Voraussetzungen vor. Die vorhandenen Garagen lassen sich bei Bedarf zu bis zu vier Pferdeboxen umbauen. In Kombination mit den vorhandenen Grün- und Weideflächen eignet sich das Anwesen hervorragend für die private Pferde- oder Tierhaltung. Zusätzliche Weideflächen können bei Bedarf umliegend gepachtet werden.

Die Wasserversorgung wird durch vier Brunnen mit Filtersystem ergänzt.  
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 16 m³ große Sammelgrube mit regelmäßiger Entleerung durch den zuständigen Versorger.

Ein Anwesen mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86d1f4f4-4c40-48e9-b914-8a41e121548b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 347.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives bauträgerfreies Baugrundstück in Hollsteitz - Kretzschau bei Zeitz zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/kretzschau-wohnen--gs-hs-vk-35</link><guid isPermaLink="false">property-2012289714</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Lage am idyllischen Dorfrand von Hollsteitz, einem Ortsteil der Gemeinde Kretzschau. Die unmittelbare Nähe zur Zeitz verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Lage am idyllischen Dorfrand von Hollsteitz, einem Ortsteil der Gemeinde Kretzschau. Die unmittelbare Nähe zur Zeitz verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 596 m² und weist eine nahezu quadratische Form von etwa 24 m x 24 m auf – optimale Voraussetzungen für eine flexible und durchdachte Bebauung.
Dank des sehr guten Zuschnitts eignet sich das Grundstück hervorragend sowohl für einen Bungalow als auch für ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Die Proportionen ermöglichen eine komfortable Bebauung mit ausreichend Abstand und gleichzeitig eine optimale Nutzung der Fläche. Der Gartenbereich bietet zudem großzügigen und vielseitig nutzbaren Platz – ideal für Familien, Freizeitgestaltung, Terrassenbereiche oder eine grüne Wohlfühloase.

Die Erschließung ist bereits weit fortgeschritten:
- Gas-, Strom-, Wasser- und Glasfaseranschlüsse liegen direkt an der Straße an
- Der Abwasseranschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück (Übergabeschacht ist noch zu setzen)
- Ein Bodengutachten wurde erstellt und liegt vor
- Die Vermessung wurde bereits im Zuge des Erwerbs durchgeführt

Das Grundstück ist bauträgerfrei, sodass Sie Ihr Bauvorhaben individuell und nach eigenen Vorstellungen realisieren können.

Zur Unterstützung Ihrer Planung stehen bereits vorhandene Zeichnungen und Entwürfe zur Verfügung, die Ihnen einen anschaulichen Eindruck möglicher Bebauungskonzepte vermitteln können.

Ein ideal geschnittenes Grundstück für alle, die naturnah, ruhig und individuell wohnen möchten – mit hervorragenden Voraussetzungen für ein durchdachtes Baukonzept und viel Platz für Haus und Garten.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-HS-VK-35/00_Bildschirmfoto_2026-03-31_um_07.52.27.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 34.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus in Altstadt von Wittingen mit viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/wittingen-twofamilyhouse-pst--c21-maan-49281</link><guid isPermaLink="false">property-46611</guid><description>Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in sehr zentral gelegenem Umfeld mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ca. 1880 erbaut und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in sehr zentral gelegenem Umfeld mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.  
Die Immobilie wurde ca. 1880 erbaut und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.  
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Schlachthaus, das dem Objekt eine seltene und interessante Ergänzung verleiht.  
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.  
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger mit Weitblick.  
Positiv hervorzuheben ist die Heizung aus 2021, die bereits erneuert wurde.  
Ob zur Modernisierung, Weiterentwicklung oder als langfristige Investition – dieses Objekt bietet eine spannende Gelegenheit im Verkauf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1f6f43ae-09aa-4741-9a40-301345a085e0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Kamin und Carport</title><link>https://century21.de/immobilie/schwaan-singlefamily-pst--c21-sesc-49276</link><guid isPermaLink="false">property-46606</guid><description>Das im Jahre 1983 errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde mit einem ebenfalls unterkellerten Anbau erweitert und bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche viel Platz für die junge Familie. Das Erdgeschoss gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, die Küche, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Das im Jahre 1983 errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde mit einem ebenfalls unterkellerten Anbau erweitert und bietet mit ca. 127 m²  Wohnfläche viel Platz für die junge Familie. Das Erdgeschoss gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, die Küche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein WC mit Dusche. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen der ca. 92 m² große Keller. Die etwa 21m² große Garage und der ca. 26m² große Hobby-/ Freizeitraum wird Sie überzeugen. Des Weiteren befinden sich im Keller die Zentralheizungsanlage, der Waschmaschinenanschluss sowie weitere Abstellräume.
Die Garageneinfahrt ist mit einem Carport für einen PKW überbaut.

Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt. So wurden isolierverglaste Kunststofffenster im Jahre 1992 montiert, im Jahre 2012 die Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln und die Regenentwässerung erneuert sowie eine Ölheizungsanlage installiert.
Es sind weitere, umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die solide Bauweise und Massivdecken über Keller- und Erdgeschoss bieten Ihnen eine mehr als solide Grundlage. Mit Raumhöhen von 2,40 bis 2,50 Metern auf den Wohnebenen und massiven Wänden auch im Obergeschoss wird dieses Einfamilienhaus den Ansprüchen an modernes Wohnen und einem zeitgemäßen Schallschutz gerecht.

Der mit einer pflegeleichten Rasenflächen angelegte Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern Platz zur Erholung und zum Spielen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00063c32-26e6-48c6-990c-5794d768aae1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Stück Geschichte</title><link>https://century21.de/immobilie/klutz-residential-and-commercial-building-pst--c21-deno-49270</link><guid isPermaLink="false">property-46600</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Klütz, Mecklenburg-Vorpommern, befindet sich in einer Alten Molkerei unter Denkmalschutz und erzählt ein Stück regionaler Geschichte. Hier wurden einst unter anderem die bekannten roten Käsebällchen produziert, was der Immobilie einen ganz …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Klütz, Mecklenburg-Vorpommern, befindet sich in einer Alten Molkerei unter Denkmalschutz und erzählt ein Stück regionaler Geschichte. Hier wurden einst unter anderem die bekannten roten Käsebällchen produziert, was der Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht. Die Ostsee-Nähe macht den Standort zusätzlich attraktiv und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Zurzeit wird das Objekt als Galerie und Atelier genutzt, wodurch schon Mieteinnahmen generiert werden.Darüber hinaus bietet die Immobilie noch ungenutzten Platz, der auf neue Ideen und Konzepte wartet. Ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Gewerbe – diese besondere Immobilie vereint historischen Charakter mit viel Potential. Ein seltenes Angebot für Liebhaber außergewöhnlicher Gebäude in begehrter Lage von Klütz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ebe0593b-c225-4a49-8918-9193e0d995b4/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-singlefamily-pst--c21-mbil-49269</link><guid isPermaLink="false">property-46599</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus mit Mansardsatteldach vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt von Groß-Gerau, der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der vollständig eingefriedete Garten schafft …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus mit Mansardsatteldach vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt von Groß-Gerau, der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der vollständig eingefriedete Garten schafft eine geschützte und private Atmosphäre und macht die Immobilie zu einer kleinen Ruheoase mitten in der Stadt. Eine Garage ergänzt das attraktive Mietangebot.

Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Immobilie zeitgemäß ausgestattet und bietet heute ein komfortables Zuhause für Paare und Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 76 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2021 erneuert wurde.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer angeordnet ist, sowie ein weiteres, ebenfalls 2021 modernisiertes Badezimmer. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Weitere Nutzflächen stehen im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch die Heizungsanlage sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der vollständig eingefriedete Außenbereich mit einer sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Garage bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtangebot ab.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a715770e-7561-42a4-9ddd-5e1fb28578d1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.955 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Bürofläche in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-office-space-pst--c21-svth-49268</link><guid isPermaLink="false">property-46598</guid><description>Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, nur wenige Gehminuten vom Gertrudiscenter entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen. Insbesondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, nur wenige Gehminuten vom Gertrudiscenter entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen. Insbesondere eignet sich die Gewerbeeinheit für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Dienstleistungen, Technik, IT und Informatik sowie Verwaltung.

Das gepflegte Geschäftshaus beherbergt insgesamt vier Gewerbeeinheiten. Die angebotene Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 184,73 m² ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Unternehmens.

Die Fläche verfügt über insgesamt 8 Büroräume, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen. Ein besonders großzügiger Büroraum bietet sich beispielsweise als Besprechungsraum, Geschäftsleitung oder Großraumbüro an. Die vorhandene Küche eignet sich ideal als Aufenthalts- und Pausenbereich. Alternativ kann dieser Raum auch als zusätzlicher Büroraum oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die sechs weiteren Büroräume sind nahezu gleich groß und bieten optimale Arbeitsbedingungen für Ihre Mitarbeiter oder verschiedene Abteilungen.

Die Sanitäranlagen befinden sich im Treppenhaus und stehen den Mietern des Gebäudes zur Verfügung.

Für Mitarbeiter und Kunden können zusätzlich bis zu drei Außenstellplätze für jeweils 50,00 € monatlich sowie zwei Garagenstellplätze für jeweils 70,00 € monatlich angemietet werden. Sollten Sie einen höheren Stellplatzbedarf haben, sprechen Sie uns gerne an, wir prüfen gemeinsam die verfügbaren Möglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Bürofläche in einer gefragten Lage von Bochum-Wattenscheid. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bd32aa24-fbf3-4597-bfae-2f779c8121dd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.295 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnidyll mit Wintergarten, Kamin und Ferienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/polchow-singlefamily-pst--c21-rapa-49267</link><guid isPermaLink="false">property-46597</guid><description>Das moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und bietet ein komfortables Zuhause in ansprechendem Ambiente. Auf der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1381 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und Gartennutzung. Im Inneren sorgt …</description><content:encoded><![CDATA[Das moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und bietet ein komfortables Zuhause in ansprechendem Ambiente. Auf der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1381 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und Gartennutzung. 
Im Inneren sorgt ein einladender Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten für angenehmen Wohnkomfort. 

Das Ferienhaus mit ca. 60 m² für 4 Personen aus dem Jahr 2007, bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafbereiche, eine Einbauküche und eine Sauna mit Duschbad. 
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein. 

Der gepflegte Zustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größeren Aufwand.  
Das Wohnhaus überzeugt auch energetisch, denn die Energieeffizienzklasse: A steht für eine solide Energieperformance.  
Mit der Erdwärmetechnologie profitieren Sie zudem von einer zukunftsorientierten und nachhaltigen Heizlösung.
Diese attraktive Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Nähe zur Hansestadt Rostock.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/92ce2582-8094-4256-8aae-9d33ffabe194/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Traumhaus im Rheingau | Pool, Garten | 3 Stellplätze | Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/geisenheim-singlefamily-pst--c21-okor-49266</link><guid isPermaLink="false">property-46596</guid><description>Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des gesamten Rheingaus. Stadtteil Johannisberg in Geisenheim ist weit mehr als nur eine Wohnlage – sie ist ein Statement für Ruhe, Prestige und höchste Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft zum weltberühmten Schloss Johannisberg und der exklusiven Burg …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des gesamten Rheingaus. Stadtteil Johannisberg in Geisenheim ist weit mehr als nur eine Wohnlage – sie ist ein Statement für Ruhe, Prestige und höchste Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft zum weltberühmten Schloss Johannisberg und der exklusiven Burg Schwarzenstein genießen Sie hier ein Mikroklima, das fast an die Toskana erinnert.
Nur wenige Schritte trennen Sie von den Weinbergen und dem angrenzenden Wald – ideal für morgendliche Läufe oder entspannte Spaziergänge in der Abendsonne.

Hier erwartet Sie auf einem 711 m² großen Eckgrundstück ein Refugium, das Privatsphäre mit einem weiten Ausblick vereint. Dieses im Jahr 2022 hochwertig sanierte Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 243 m² ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch edles Holzparkett und die große Fensterfront mit Tür zur Terrasse eine offene Atmosphäre bietet. Insgesamt drei Schlafzimmer im Haupthaus sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys. 

Auch technisch ist das Anwesen zukunftsorientiert aufgestellt: Neben einer komplett neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 sind im Satteldach bereits die Kabel für eine Photovoltaikanlage vorinstalliert. Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zudem reichlich zusätzliche Fläche, die sich hervorragend für einen Fitnessraum oder eine private Sauna eignet. Besonderes Augenmerk verdient die integrierte, 65 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen, separaten Eingang für maximale Autonomie, bleibt jedoch durch einen internen Durchgang diskret mit dem Haupthaus verbunden – eine perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen, ein exklusives Home-Office oder zur Vermietung.

Der Außenbereich wurde als wahre Oase der Erholung gestaltet. Ein großzügiger Garten mit eigenem Pool lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein, während die Terrasse und der Balkon den Blick über die malerische Region freigeben. Drei moderne Carports fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten Ihren Fahrzeugen exklusiven Schutz. Dieses Anwesen ist die perfekte Kombination aus moderner Technik, gehobener Ausstattung und einer der besten Lagen, die der Rheingau zu bieten hat. Nutzen Sie diese Chance, Teil einer exklusiven Lebensart zu werden, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Refugium verzaubern. Rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie Ihren Termin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/af6b510a-736f-4ecc-a01c-21b721696241/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Investmentchance: Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Regensburg</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-multifamilyhouse-pst--c21-asim-49265</link><guid isPermaLink="false">property-46595</guid><description>Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs und damit nur wenige Minuten von der Altstadt, der Universität sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die hervorragende Lage am Rande der …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs und damit nur wenige Minuten von der Altstadt, der Universität sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die hervorragende Lage am Rande der Innenstadt in Verbindung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 388 m², verteilt auf insgesamt neun Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils zwei weitere Einheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 24 m² bis 83 m² und umfassen Grundrisse mit ein bis vier Zimmern. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Parkettböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sprechen eine breite Mieterschaft an.

Zwischen 2017 und 2020 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Bereits im Jahr 1990 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2000 erfolgte die nahezu vollständige Erneuerung der Fenster mit Schallschutzverglasung. Darüber hinaus wurden die Leitungssysteme im Keller- und Erdgeschossbereich modernisiert. Im Rahmen der jüngsten Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie im Jahr 2020 nahezu vollständig wärmegedämmt und erhielt einen neuen Fassadenanstrich. Das Gebäude präsentiert sich daher sowohl optisch als auch technisch in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine detaillierte Auflistung der Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie weiteren Renovierungsarbeiten am Haus finden Sie im Abschnitt "Ausstattung".

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung. Die Mieter rechnen ihre Gas- und Stromkosten direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab. 

Zur Immobilie gehören zwei Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Objekt verfügt zudem über acht Kelleräume, die derzeit nicht vermietet sind. Ein Fahrradraum im Eingangsbereich des Erdgeschosses bietet zusätzlichen Komfort. Zudem wurde bereits Glasfaser bis ins Haus verlegt.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, die nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen, die attraktive Wohnungsstruktur sowie die sehr gute Lage in Regensburg. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig werthaltige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stadt erwerben möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/39048084-74cf-42e5-ae88-1de27709d32b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten und viel Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/velten-singlefamily-pst--c21-jhan-49263</link><guid isPermaLink="false">property-46593</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, die Wert auf komfortables Wohnen und ein schönes Wohnumfeld legen. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, die Wert auf komfortables Wohnen und ein schönes Wohnumfeld legen.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Besonders hervorzuheben sind zwei begehbare Kleiderschränke in jeweils einem Kinderzimmer, die zusätzlichen Stauraum schaffen und für Ordnung sorgen.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Eine Markise auf der Terrasse sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während die vorhandene Außenbeleuchtung auch in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre schafft.

Die funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Eines der Bäder verfügt darüber hinaus über ein Wannenbad.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengelass mit einer Fläche von ca. 21 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche bietet.

Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Außenbereich und familienfreundlicher Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c5bc4c3e-b4cc-4d5e-883f-7468ba589c35/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Voll vermietetes Wohn- &amp; Geschäftshaus mit 4 Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/wesel-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-49251</link><guid isPermaLink="false">property-46581</guid><description>Mitten im Zentrum von Wesel, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Zentrum von Wesel, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Durch die vollständige Vermietung profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von laufenden Erträgen.

Auf einem ca. 135 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 254 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Hiervon entfallen ca. 184 m² auf die Wohnflächen der drei Wohneinheiten sowie ca. 70 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Gewerbebereich wird derzeit als Friseur- und Fußpflegesalon genutzt und profitiert von seiner zentralen Lage sowie einer guten Sichtbarkeit.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 32.400 €. Das Gebäude wurde in den 1950er-Jahren errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert und stellt bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt dar. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Vollkeller sowie zwei Stellplätze.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2018 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Die beiden weiteren Wohnungen verfügen jeweils über ca. 67 m² Wohnfläche und bieten durch ihre klassische Aufteilung eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, vollständiger Vermietung, soliden Mieteinnahmen und gemischter Nutzung macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine werthaltige Immobilie erweitern möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit laufenden Erträgen im Herzen von Wesel.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fc9f499a-f9ad-4dfb-88d9-2e2897399f51/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 568.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonniges Baugrundstück mit gewachsenem Garten in begehrter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/radeberg-ot-feldschlosschen-plot-residential-area-pst--c21-bkam-49249</link><guid isPermaLink="false">property-46579</guid><description>Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Radeberg-Feldschlösschen Inmitten einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Radeberg-Feldschlösschen präsentiert sich dieses ca. 1.500 m² große Grundstück als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Naturliebhaber und Bauherren gleichermaßen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Radeberg-Feldschlösschen

Inmitten einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Radeberg-Feldschlösschen präsentiert sich dieses ca. 1.500 m² große Grundstück als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Naturliebhaber und Bauherren gleichermaßen.

Das Grundstück besticht durch seinen parkähnlichen Charakter mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Privatsphäre. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Wochenendhaus mit Nebengebäuden, welches bisher als Erholungs- und Freizeitdomizil genutzt wurde. Dadurch bietet die Liegenschaft bereits heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Medienanschlüsse und Versorgungsleitungen liegen bereits am Grundstück an bzw. sind vorhanden. Das Grundstück ist an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen und bietet somit hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnbebauung.

Nach Rückbau der vorhandenen Bebauung eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück entsprechend der baurechtlichen Vorgaben mit einem Wohnhaus neu zu bebauen. Die großzügige Grundstücksfläche schafft dabei ideale Bedingungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume – vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zu weiteren denkbaren Bebauungskonzepten, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Käufer, die den vorhandenen Bestand weiter nutzen möchten. Das Wochenendhaus bietet die Möglichkeit, die Liegenschaft sofort als Freizeit-, Ferien- oder Wochenendgrundstück zu genießen. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ein persönlicher Rückzugsort fernab des Alltags – hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturverbundenheit.

Die Lage in Radeberg-Feldschlösschen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie die Anbindung an Dresden befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 1.500 m² Grundstücksfläche
Ruhige und gewachsene Wohnlage in Radeberg-Feldschlösschen
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
Aktuell mit Wochenendhaus und Nebengebäuden bebaut
Medienanschlüsse und Versorgungsleitungen vorhanden
Wohnbebauung nach Rückbau der Bestandsgebäude möglich
Sofortige Nutzung als Wochenend- oder Feriengrundstück denkbar
Viel Privatsphäre und naturnahe Umgebung
Seltene Gelegenheit mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten

Eine Immobilie für alle, die heute die Ruhe und Natur genießen und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten möchten, künftig ihren persönlichen Wohntraum auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0c54b276-4ffb-4226-92c5-dca82c48b0d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in ruhiger Lage - ideal für Pendler und Singels</title><link>https://century21.de/immobilie/heinzenhausen-terraced-house-pst--c21-svog-49248</link><guid isPermaLink="false">property-46578</guid><description>In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen drei unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten zur Vermietung. Die Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bieten passende Wohnlösungen für Singles, Paare. Helle Räume und eine praktische Aufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen drei unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten zur Vermietung. Die Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bieten passende Wohnlösungen für Singles, Paare. Helle Räume und eine praktische Aufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein attraktives Angebot für alle, die ein passendes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f5ec53be-dca8-4c15-9954-2851c3518ed5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 294 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Heinzenhausen</title><link>https://century21.de/immobilie/heinzenhausen-top-floor-apartment-pst--c21-svog-49243</link><guid isPermaLink="false">property-46573</guid><description>In diesem Mehrfamilienhaus stehen drei unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten zur Vermietung. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und eignen sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.</description><content:encoded><![CDATA[In diesem Mehrfamilienhaus stehen drei unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten zur Vermietung. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und eignen sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/11861e4b-5fe7-4576-9879-8fe72cc06df3/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 565 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Immobilienensemble in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-singlefamily-pst--c21-migi-49241</link><guid isPermaLink="false">property-46571</guid><description>Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit erheblichem Flächen- und Nutzungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus (1990) mit ca. 100 m² Wohnfläche, ein zweites Einfamilienhaus (1930) mit ca. 150 m², eine ehemalige Fleischerei mit ca. 80 m² sowie umfangreiches Nebengelass …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit erheblichem Flächen- und Nutzungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus (1990) mit ca. 100 m² Wohnfläche, ein zweites Einfamilienhaus (1930) mit ca. 150 m², eine ehemalige Fleischerei mit ca. 80 m² sowie umfangreiches Nebengelass und insgesamt 6 Garagen. Damit bietet die Liegenschaft weit mehr als ein klassisches Wohnobjekt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Lagern, Mehrgenerationennutzung oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungsperspektiven auf einem Grundstück vereinen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ed99211f-e734-4229-a6c0-89ba3ac164bb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative frühere Unternehmervilla mit tollem Grundstück. Handwerker!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-49239</link><guid isPermaLink="false">property-46569</guid><description>Wir präsentieren Ihnen hier ein echtes Schmuckstück mit einer guten Substanz. Ein Highlight für Handwerker und Menschen, die Lust auf Altbau haben und ihr eigenes Ding umsetzen möchten. Die frühere Unternehmervilla wurde 1952 errichtet und befindet sich mitten in Bad Bentheim auf einem ca. 940 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Wir präsentieren Ihnen hier ein echtes Schmuckstück mit einer guten Substanz. Ein Highlight für Handwerker und Menschen, die Lust auf Altbau haben und ihr eigenes Ding umsetzen möchten.

Die frühere Unternehmervilla wurde 1952 errichtet und befindet sich mitten in Bad Bentheim auf einem ca. 940 m² großen Grundstück.
Das Haus verfügt über eine sagenhafte Wohnfläche von über 190 m² mit zusätzlichem Ausbaupotential.
Der klassische Charakter und die nicht alltägliche Aufteilung sind es, die dem Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleihen.

Die Substanz des Hauses ist prima und in einem gepflegten Zustand, das Gebäude ist aber sanierungsbedürftig. Die Elektrik, die Leitungen, die Fenster und die Dämmung müssten in Angriff genommen werden.
Aber es lohnt sich, Sie werden sehen!
Weiterhin sind die Terrasse und die Treppen im Außenbereich zum Teil abgesackt und müssen ebenfalls bearbeitet werden.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteres Ausbaupotenzial; dort wurde bereits vor vielen Jahren ein Zimmer errichtet.

Weiterhin ist das Haus zum Teil unterkellert, von hier aus gelangt man auch in den Garten. Die Kellerräume sind ebenfalls geräumig und bieten Ihnen jede Menge Stauraum.
Der Garten ist nur teilweise einsehbar, pflegeleicht und beherbergt einige hohe Laubbäume. 

Aufteilung Erdgeschoss

Eingangsbereich: Sehr repräsentativer, heller Eingangsbereich mit schönen, neutralen Solnhofener Fliesen. Wunderschöne Halbrundbogenfenster mit Butzenscheiben und Bleiglas.

Badezimmer: Bereits modernisiertes Bad, das jetzt barrierefrei ist. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein WC und einen Waschtisch.

Küche: Gemütliche Küche mit einer älteren Einbauküche und einem Essbereich. Die Besonderheit hier ist, dass der Herd mit Gas betrieben wird (mehr dazu bei der Besichtigung).

Nebenflur: Mit Abstellraum und dem Zugang zur kleinen Terrasse.

Schlafzimmer: Sehr geräumiges, helles Schlafzimmer mit super viel Platz.

Wohn- & Arbeitsbereich: Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit einem tollen, offenen Kamin, der noch immer abgenommen (betriebsbereit) ist. Mit einer Schiebetür ist das derzeitige Büro vom Wohnbereich zu trennen. Die beiden Räume sind mit einem schönen, warmen Parkettboden ausgestattet. Im Wohnbereich gibt es einen traumhaft schönen Erker mit viel Licht und einem tollen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Diese Fenster sind mit Doppelglas ausgestattet, das Holz muss überarbeitet werden.

Aufteilung Obergeschoss
Treppe & Flur: Über eine leicht versteckte Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Schlafzimmer: Hier oben haben wir vier sehr geräumige, helle und nicht alltäglich geschnittene Schlafzimmer, die mit verschiedenen Böden ausgestattet sind. Eines der Zimmer hat den Zugang zum Balkon, der ebenfalls überarbeitet werden muss.

Badezimmer: Das Bad wurde Anfang der 70er-Jahre renoviert. Es kommt jetzt in einem Retro-Grün daher und ist voll ausgestattet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/696d1b51-adbf-4a8b-80e5-60ccf8779c05/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stadtvilla mit Entwicklungsgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/delmenhorst-multi-family-building-pst--c21-sina-49238</link><guid isPermaLink="false">property-46568</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an ! Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen. Zum Verkauf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen.

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Stadtvilla aus den 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Delmenhorst. Die Immobilie verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage für eine umfassende Modernisierung, Umnutzung oder Einbindung in ein größeres Entwicklungskonzept. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, dessen Rückbau vorgesehen ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die weitere Grundstücksentwicklung. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit bereits vorliegender Planung und erteilter Baugenehmigung. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Wohngebäude mit einer Neubauentwicklung zu kombinieren und vorhandene Flächenpotenziale zu nutzen.

Die Immobilie wird derzeit im Rahmen einer Zimmervermietung im sozialen Bereich genutzt. Hieraus ergibt sich eine stabile und attraktive Einnahmesituation, die dem zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Erträge ermöglichen kann.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1549f5d0-9815-43c8-b2ce-81cd4b7c95cf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großflächiges Stadthaus in sehr zentraler Lage Bad Bentheims!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-cityhouse-pst--c21-keal-49234</link><guid isPermaLink="false">property-46564</guid><description>Du suchst ein Zuhause mit echter Persönlichkeit, hast aber keine Lust auf einen sterilen Neubau? Dann dürfte dieses charmante Stadthaus aus 1929 genau dein Match sein. Hier trifft der unverwechselbare Charakter der Zwanzigerjahre auf den Wohnkomfort von heute. Das Haus wurde in den letzten Jahren …</description><content:encoded><![CDATA[Du suchst ein Zuhause mit echter Persönlichkeit, hast aber keine Lust auf einen sterilen Neubau? Dann dürfte dieses charmante Stadthaus aus 1929 genau dein Match sein. Hier trifft der unverwechselbare Charakter der Zwanzigerjahre auf den Wohnkomfort von heute. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert. Es präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand und wartet eigentlich nur noch darauf, dass du die Möbelwagen bestellst.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie jede Menge Platz für deine Ideen. Alles wirkt stimmig, luftig und einladend. Ein echter Pluspunkt ist die bereits vorhandene Einbauküche. Sie fügt sich harmonisch ein und wird garantiert schnell zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – egal, ob für den schnellen Kaffee am Morgen oder für ausgiebige Kochabende mit Freunden.

Ein riesiger Vorteil dieses Angebots ist die Flexibilität beim Wohnkonzept. Du suchst nach einer Immobilie, die zukunftssicher ist und auch ein Leben auf einer Ebene ermöglicht? Kein Problem: Da sich bereits im Erdgeschoss ein vollwertiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden, ist ebenerdiges Wohnen hier ohne Weiteres machbar. 

Draußen geht das Wohlfühlprogramm direkt weiter. Auf dem ca. 623 m² großen Grundstück erwartet dich ein pflegeleicht angelegter, nicht einsehbarer Garten, der vollständig eingezäunt ist. So kannst du deine Kinder ohne weiteres und beruhigt im Garten spielen lassen. Die angrenzende Terrasse lädt zu lauen Sommerabenden und gemütlichen Grillpartys ein. Abgerundet wird dieses Rundum-sorglos-Paket durch einen praktischen Keller, der viel Stauraum bietet, sowie eine eigene kleine Garage.

Was das Haus braucht: Frischen Wind, deine Ideen und über kurz oder lang eine neue Heizung (befindet sich im Keller).

Aufteilung Erdgeschoss 

- geräumige Diele, die mit einer dunklen Fliese versehen ist und super viel Platz für Garderobe und Kommoden bietet
- Schlafzimmer oder Büro, das mit einem robusten Laminat
ausgestattet ist
- Gäste-WC 
- sehr geräumige und helle Küche mit einer zeitlosen Einbauküche und einer Durchreiche zum Esszimmer
- angrenzend befindet sich das große Tageslichtbad mit einer Wanne, Dusche und den Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gelangt man auch in den Garten
- Das ca. 31m² große Wohn-/ Esszimmer ist ebenfalls mit einem schönen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Dieser Raum bietet Ihnen viel Platz, um mit der Familie und Freunden schöne Abende zu verbringen.

Ausstattung Obergeschoss

- großer heller Flur mit Vinylboden
- zwei schöne, helles Schlafzimmer mit Teppichboden
- ein weiteres Schlafzimmer mit einem Durchgangsraum mit Vinylboden und ein Bad en Suite. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon

Über eine offene Holztreppe gelangt man auf den Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/34521c83-a607-4948-a3ce-4f999c34cb29/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erdgeschosswohnung mit Terrasse in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/burgdorf-floor-apartment-pst--c21-mizs-49229</link><guid isPermaLink="false">property-46559</guid><description>Zum Verkauf steht eine gemütliche Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer. Herzstück der Wohnung ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Ferner gehört zum Objekt ein gut …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gemütliche Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer. Herzstück der Wohnung ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Ferner gehört zum Objekt ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. 

Besonderer Pluspunkt ist ein zur Wohnung gehörender überdachter Stellplatz.
Das Objekt befindet sich in einer 1982 errichteten Wohnanlage mit neun Einheiten und drei Etagen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatlich Kaltmiete beträgt 380 €. Für das monatliche Hausgeld fallen 235 € (inklusive Instandhaltungsrücklage) an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/464b24f2-d371-4959-9094-bc241714ba59/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>CITYNAH UND GUT ANGEBUNDEN – 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in HN-Böckingen</title><link>https://century21.de/immobilie/heilbronn-ground-floor-apartment-pst--c21-schm-49228</link><guid isPermaLink="false">property-46558</guid><description>Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² in Heilbronn-Böckingen ist die ideale Wahl für alle, die urbanes Wohnen mit optimaler Anbindung verbinden möchten. Ob als erster eigener Wohnraum, als Zuhause für Berufspendler oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² in Heilbronn-Böckingen ist die ideale Wahl für alle, die urbanes Wohnen mit optimaler Anbindung verbinden möchten. Ob als erster eigener Wohnraum, als Zuhause für Berufspendler oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und attraktive Lage.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Durchatmen und Entspannen einlädt – ein echter Mehrwert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit echten Wohnkomfort, der weit über das Übliche einer kompakten Wohnung hinausgeht.


**Attraktiv für Studierende:** Die gute ÖPNV-Anbindung über Bus und Stadtbahn macht das Erreichen von Hochschulen und Berufsschulen einfach und unkompliziert. Die kompakte Größe hält die Nebenkosten überschaubar – mehr Budget für das Wesentliche.

**Interessant für Kapitalanleger:** Kompakte 1-Zimmer-Wohnungen in gut angebundenen Stadtteilen erfreuen sich auf dem Heilbronner Mietmarkt konstanter Nachfrage. Diese Wohnung bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige und risikoarme Investition. Bis vor kurzem war die Wohnung für 500€ Kaltmiete (zzgl. Stellplatz) an eine Studentin vermietet. 

**Perfekt für Pendler & Singles:** Der Heilbronner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen in die gesamte Region – ideal für alle, die beruflich flexibel sein müssen, aber dennoch zentral wohnen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/314ba232-a17a-49dd-a22a-a0caf20d4366/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 98.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen, wohlfühlen, bleiben</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-ground-floor-apartment-pst--c21-keel-49226</link><guid isPermaLink="false">property-46556</guid><description>Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten; eine Garage sowie eine Einbauküche sind bereits inklusive. Auf ca. 71,46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten; eine Garage sowie eine Einbauküche sind bereits inklusive.

Auf ca. 71,46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder für alle, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice benötigen – diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung.

Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die umfassende Renovierung sorgt dabei für einen zeitgemäßen Zustand und ein attraktives Wohnambiente.

Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage auf dem Hinterhof, die insbesondere in dieser Lage zusätzlichen Komfort und eine unkomplizierte Parksituation bietet.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3897a690-612f-4401-a4d5-1046ae574111/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 680 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>15 Baugrundstücke in Lichtenstein/Sa. direkt vom Eigentümer mit genehmigten B-Plan</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-wohnen--bg-li-vk790</link><guid isPermaLink="false">property-103121112</guid><description>Bauträger aufgepasst: Baugrundstück mit abgeschlossenen Bebauungsplan für 15 Wohneinheiten in Lichtenstein/Sa. – direkt vom Eigentümer Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück mit Bebauungsplan für insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Projekt bietet ideale Voraussetzungen für …</description><content:encoded><![CDATA[Bauträger aufgepasst: Baugrundstück mit abgeschlossenen Bebauungsplan für 15 Wohneinheiten in Lichtenstein/Sa. – direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück mit Bebauungsplan für insgesamt 15 Wohneinheiten. 

Das Projekt bietet ideale Voraussetzungen für eine Wohnquartiersentwicklung in der aufstrebenden Stadt Lichtenstein/Sachsen – mit hohem Nachfragepotenzial im familienfreundlichen Wohnsegment.

Das Angebot im Überblick:

Rechtskräftiger Bebauungsplan für 15 Einheiten liegt vor
Anliegende Erschließung: Abwasser, Trinkwasser und Medien
Nutzung erneuerbarer Energien gemäß Vorgaben möglich
innere Erschließung ist durch den Käufer zu errichten
Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
Lageplan mit Parzellierung vorhanden
Standortvorteile für Ihre Investition:

Ruhige, familienfreundliche Lage mit hoher Wohnqualität
Stadt mit solider Kaufkraft und positiver Bevölkerungsentwicklung
Gut ausgebaute Infrastruktur mit:
3 Grundschulen (davon 1 privat)
Oberschule, Gymnasium, Berufsschule
Einzelhandel, medizinische Versorgung, ÖPNV
Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung
Gute Verkehrsanbindung an regionale Wirtschaftszentren
Fazit:
Dieses Projekt bietet Bauträgern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit, zeitnah Wohnraum in einem gefragten Umfeld zu realisieren. Die solide Planungsgrundlage, die direkte Eigentümervergabe und die attraktive Mikrolage machen dieses Grundstück zu einer interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-LI-VK790/00_Planung_Lichtenstein.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen nahe der Innenstadt – helle 2-Zimmer-Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-keel-49225</link><guid isPermaLink="false">property-46555</guid><description>Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1900 und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einem gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnräume. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1900 und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einem gut durchdachten Grundriss.

Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnräume. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon, der direkt von der hellen und modernen Küche aus erreichbar ist. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder ausklingen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine Wohnung mit guter Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt suchen.

Durch die stadtnahe Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/52c5999b-f961-44fa-8fe0-488d92a632d6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Äusserst gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stpl. in Stuttgart-Rohr</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-floor-apartment-pst--c21-stse-49224</link><guid isPermaLink="false">property-46554</guid><description>Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr (Rohrer Höhe) überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, helle Räume sowie einen besonderen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr (Rohrer Höhe) überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, helle Räume sowie einen besonderen Wohnkomfort. 

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon in attraktiver und ruhiger Ausrichtung. Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen und können den Blick ins Grüne sowie über die umliegenden Dächer der Umgebung bis hin zur Schwäbischen Alb geniessen.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. 

Die integrierte Einbauküche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken sowie eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Abstellraum. Dieser verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomaten sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. 

Für bequemes und sicheres Parken sorgt ein zur Wohnung gehörender PKW- Stellplatz in der Tiefgarage.

Ein besonderer Vorteil ist der im Haus vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung, dem Keller sowie der Tiefgarage ermöglicht und das Objekt auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/25aaa216-d8ad-4836-92f7-78f7e5a85152/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn-Duett!!! Ein Haus - Zwei Wohnungen - Unendliche Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-twofamilyhouse-pst--c21-mibr-49221</link><guid isPermaLink="false">property-46551</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Wohn-Arbeits-Domizil. 

Substanz & Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, Leitungen, Heizung und Elektrik wurden komplett erneuert, sodass Sie heute von einer modernen, gepflegten und absolut zuverlässigen Bausubstanz profitieren.

Einheit 1: Erdgeschoss – Gartenliebe & Geselligkeit
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und ist ein Paradies für alle, die die Verbindung zur Natur suchen. Drei Zimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die große Terrasse führt Sie direkt in den Garten. Zusätzlich finden Sie hier eine Garage, zwei Gerätehäuser und ein eigener Partyraum (nicht im Grundriss eingezeichnet)

Einheit 2: Ober- & Dachgeschoss – Panoramablick & Großzügigkeit
Über zwei Ebenen erstreckt sich die zweite Einheit mit beeindruckenden ca. 176 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern. Das Herzstück ist das über 40 m² große Wohnzimmer. Ein riesiges Panoramafenster rahmt die Schönheit der Umgebung ein, während charmante Dachschrägen für Gemütlichkeit sorgen. Ein Carport komplettiert das Angebot.

Zusätzlicher Raum & Potenzial
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e6bf48f9-d259-416c-80bd-fae02872767b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 598.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in ruhiger Lage * 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Stellplatzoption *</title><link>https://century21.de/immobilie/halberstadt-floor-apartment-pst--c21-tsoe-49220</link><guid isPermaLink="false">property-46550</guid><description>Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Halberstadt, überzeugt durch ihren Charme und ihre ruhige Lage. Sie verfügt über ein gutgeschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Halberstadt, überzeugt durch ihren Charme und ihre ruhige Lage. Sie verfügt über ein gutgeschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Dusche und eine sehr geräumige Küche. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 56 qm Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer und ruhiger Umgebung suchen.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnen einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ist optional für einen monatlichen Mietpreis von 25,00 Euro verfügbar und ermöglicht unkompliziertes Parken und kurze Wege. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit hoher Wohnqualität und einer schönen Aussicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9b7ebb0f-10ba-43af-8f05-8126c3cfd3aa/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 325 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-hirten-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-49217</link><guid isPermaLink="false">property-46547</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen BORA- und SIEMENS-Geräten ausgestattet. Allein der Anschaffungswert der Küche betrug rund 18.000 €.

Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder – die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst eine bisher als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche von ca. 171 m² sowie zwei separate WCs. Die Praxisräume eignen sich nicht nur für medizinische Berufe, sondern auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen.

Zusätzlich stehen ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 31.000 €. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 23,52 kWp und 19,84 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leisten. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wird. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und dem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 26,1 kWh/(m²·a) wider.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Unternehmer oder Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/915b6eb2-2ddc-4313-80a0-34adf8862d70/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbehalle der Extraklasse – Raum für Ihre Vision</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-hall-pst--c21-sevr-49210</link><guid isPermaLink="false">property-46540</guid><description>Diese 2018 errichtete Immobilie vereint exklusive Bauausführung mit durchdachter Funktionalität. Ursprünglich als hochwertiger Unterstellplatz für Oldtimer konzipiert, besticht das Objekt durch eine erstklassige Stahl-Tragkonstruktion sowie hochwertige Thermo-Elemente in Wand und Dach. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 2018 errichtete Immobilie vereint exklusive Bauausführung mit durchdachter Funktionalität. Ursprünglich als hochwertiger Unterstellplatz für Oldtimer konzipiert, besticht das Objekt durch eine erstklassige Stahl-Tragkonstruktion sowie hochwertige Thermo-Elemente in Wand und Dach. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 281 m² bietet das Gebäude ein repräsentatives Umfeld für anspruchsvolle gewerbliche Konzepte.

Das Herzstück bildet die ca. 219 m² große Hallenfläche (15,15 m x 14,46 m), die mit einer Firsthöhe von ca. 5,67 m ein großzügiges Raumvolumen schafft. Zwei helle, einladende Büroräume von jeweils 23 m² sowie ein funktionaler Empfangsbereich (12,7 m²) inklusive WC runden das Raumangebot ab. Großzügige Fensterflächen sorgen für exzellente Lichtverhältnisse, während stabile Hallentore eine komfortable Zufahrt garantieren.

Ein besonderes Highlight ist die herausragende Energieeffizienz: Dank einer modernen Erdwärmepumpe erreicht das Gebäude extrem niedrige Verbrauchswerte (Wärme: 11 kWh/m²a; Strom: 6 kWh/m²a). Damit liegen die Betriebskosten weit unter dem Marktdurchschnitt. Die Vermietung erfolgt als Pauschalmiete für monatlich 2.950 € brutto (inkl. MwSt. und Nebenkosten) – lediglich der Strom wird vom Mieter direkt abgerechnet.

Gelegen in einem Industriegebiet mit vollständiger Erschließung und zahlreichen Stellplätzen auf dem Grundstück, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus ökologischer Nachhaltigkeit und erstklassiger Lage für Ihr Business oder Ihre Fahrzeugsammlung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f67c592d-e7ae-405b-b455-66310a5b1fe6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.950 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen am Park</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-49206</link><guid isPermaLink="false">property-46536</guid><description>Diese sympathische Wohnung mit ca. 78m ² Wohnfläche befindet sich in bester innerstädtischer Lage an einem kleinen Park namens &quot;Kapellplatz&quot; mit viel Grün und historischer Bedeutung. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953, sowie die Eigentumswohnung selbst, befindet sich in einem gepflegten Zustand …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sympathische Wohnung mit ca. 78m ² Wohnfläche befindet sich in bester innerstädtischer Lage an einem kleinen Park namens "Kapellplatz" mit viel Grün und historischer Bedeutung. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953, sowie die Eigentumswohnung selbst,  befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer sehr praktikablen Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad und eine Diele. Dabei ist das Wohnzimmer sehr sonnig Richtung dem gegenüberliegenden Park ausgerichtet. Von hier aus erschließt sich auch ein kleiner Balkon der einen Austritt ins Freie ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung und eine Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Besonders hervorzuheben ist das vor ca. 3 Jahren frisch renovierte Badezimmer. Zur Immobilie gehört des Weiteren ein Kellerraum als praktische Nutzfläche. Die Übergabe der freiwerdenden Immobilie ist kurzfristig nach Absprache möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/14c8111c-4dd7-451d-a48a-f97725a6e288/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Architektur, moderne Ausstattung und solide Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/schonebeck-multi-family-building-pst--c21-jisa-49205</link><guid isPermaLink="false">property-46535</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 500 m², verteilt auf sieben Eigentumswohnungen, verbindet es den Charme historischer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 500 m², verteilt auf sieben Eigentumswohnungen, verbindet es den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. 
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteiltes Objekt mit insgesamt sieben Eigentumswohnungen.

Die Fassade mit ihren kunstvollen Stuckelementen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht ihm eine besondere Ausstrahlung. Um die historische Optik zu bewahren und gleichzeitig die energetischen Standards zu verbessern, wurde die Rückseite der Fassade jüngst sorgfältig gedämmt. Auch das Dach samt Dämmung wurde vor Kurzem erneuert, wodurch die Bausubstanz langfristig gestärkt ist. 
Im Innenbereich wurden in den letzten 15 Jahren sämtliche Bäder und Wohnräume modernisiert, sodass die Wohneinheiten zeitgemäßen Komfort bieten. 

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 32.496 €, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlichen Nutzen bieten die geräumigen Kellerräume, die praktischen Stauraum für die Mieter schaffen. 

Damit ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide Rendite mit dem Erhalt historischer Bausubstanz verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung macht sie zu einem Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9b1fc8df-afd4-4de9-ab69-188bf9fb4d28/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 487.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rendite-Perle in Rheydt: Top-gepflegtes Jugendstil-MFH mit starkem Mietpotenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-multi-family-building-pst--c21-pblo-49198</link><guid isPermaLink="false">property-46528</guid><description>Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert? Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert? 
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines modernen Anlageobjekts. Die wunderschöne Jugendstil-Fassade befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Historische Highlights wie der original geflieste Eingangsbereich, aufgearbeitete Massivholztüren und edle Stuckelemente garantieren eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität und minimalen Leerstand. Das Objekt teilt sich in ein charmantes, 2,5-geschossiges Haupthaus und einen zweigeschossigen Anbau (EG und 1.OG) auf. 

Das besondere Highlight für wertorientierte Käufer: In der Wohnung im Dachgeschoss wurde im letzten Jahr mit behördlicher Genehmigung eine Verbesserung des Brandschutzes durchgeführt. Das von einem Fachgutachter erstellte Brandschutzkonzept umfasste einen 2. Rettungsweg, eine zusätzliche Brandschutzwand und eine automatische Rauchgasabzugsanlage. Die Zustimmung der Feuerwehr Mönchengladbach liegt vor.

Die vier Einheiten mit insgesamt ca. 290m² Wohnfläche punkten mit hervorragend vermietbaren, flexiblen Grundrissen:  
- Erdgeschoss (ca. 104,88 m²): Ein echtes Prachtstück mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und einem einladenden Wintergarten. Exklusiv zu dieser Wohnung gehört die angrenzende Terrasse und der private Garten hinter dem Haus. 
- 1. Obergeschoss (ca. 82,44 m²): Derzeit perfekt als renditestarke WG vermietet (3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum). Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Wäschetrockner) befindet sich im Eigentum des Vermieters und steigert den Substanzwert.
- 2. Obergeschoss (ca. 55,81 m²): Kompakte, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem separatem Abstellraum auf der Zwischenetage – perfekt für Singles oder Paare.  
- 3. Obergeschoss / DG (ca. 47,69 m²): Die Dachgeschoss-Oase mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, separatem Schlafzimmer und eigenem Bad. Ausgestattet mit neuen, pflegeleichten Kunststoff-Dachflächenfenstern, die gleichzeitig als zweiter Rettungsweg dienen. 

Echtes Zukunftspotenzial & Miet-Upside:

Solide Rendite mit Steigerungspotenzial: 
- Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von nur ca. 7,12 €/m² ist das Objekt defensiv und absolut krisensicher vermietet. Da die marktüblichen Neuvermietungsmieten im Stadtteil Rheydt deutlich höher liegen, sichern Sie sich hier ein enormes, schrittreiches Mietsteigerungspotenzial für die kommenden Jahre.  

Green-Investment & ESG-Ready: 
- Das Haus ist perfekt auf die Energiewende vorbereitet. Laut offiziellem Solarpotenzialkataster ist die Dachfläche sowohl für Photovoltaik als auch für Solarthermie als „Gut geeignet“ eingestuft. Dies bietet Ihnen die ideale Basis für die Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/114b4f41-0375-4bc8-90be-b125ce2c0d65/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeitzeuge mit Zukunft – Historischer Hof für Liebhaber und Visionäre</title><link>https://century21.de/immobilie/waldheim-ot-neuhausen-farmhouse-pst--c21-bkam-49196</link><guid isPermaLink="false">property-46526</guid><description>Historischer Denkmalhof von 1797 – 15 Zimmer, 2.000 m² Grundstück, zusätzlicher Garten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial Ein seltenes Stück Geschichte mit Zukunft: Dieser erstmals im Jahr 1797 erwähnte Bauernhof vereint historischen Charme, beeindruckende Bausubstanz und vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Historischer Denkmalhof von 1797 – 15 Zimmer, 2.000 m² Grundstück, zusätzlicher Garten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Ein seltenes Stück Geschichte mit Zukunft: Dieser erstmals im Jahr 1797 erwähnte Bauernhof vereint historischen Charme, beeindruckende Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Anwesen.

Auf rund 200 m² bestehender Nutzfläche verteilen sich insgesamt 15 Zimmer. Darüber hinaus bietet der zweigeschossige Dachboden eine außergewöhnliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.

Das Hauptgrundstück umfasst ca. 2.000 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren, gegenüberliegenden Garten mit rund 1.000 m² Fläche – ideal für Freizeit, Selbstversorgung, Tierhaltung oder als wertvolle Flächenreserve.

Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Ferienhof, Atelier- oder Wohnprojekt – diese denkmalgeschützte Hofanlage bietet die seltene Möglichkeit, historische Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Highlights auf einen Blick
Erstmalige Erwähnung bereits im Jahr 1797
Denkmalgeschütztes Hofensemble mit historischem Charakter
Ca. 200 m² bestehende Nutzfläche
15 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zweigeschossiger Dachboden mit erheblicher Ausbaureserve
Ca. 2.000 m² Hauptgrundstück
Zusätzlich ca. 1.000 m² Gartenfläche gegenüberliegend
Historische Gewölbe- und Fachwerkkonstruktionen
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmal-AfA
Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien
Informationen zum Denkmalschutz

Die zuständige Denkmalschutzbehörde hat im Rahmen eines Vor-Ort-Termins folgende grundsätzliche Aussagen getroffen:

Vergrößerungen von Stallfenstern, Dachfenstern sowie Öffnungen im rückwärtigen Giebelbereich sind grundsätzlich möglich, sofern keine Eingriffe in das bestehende Fachwerk bzw. die tragende Holzkonstruktion erfolgen.
Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen sind grundsätzlich genehmigungsfähig.
Ein Rückbau des rückwärtigen Anbaus erscheint denkbar, sofern dies aufgrund der Bausubstanz erforderlich wird. Dabei sind jedoch die Auswirkungen auf die historische Gewölbekonstruktion des Stallbereichs zu berücksichtigen.
Für sämtliche denkmalrelevanten Maßnahmen ist eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung erforderlich. Diese stellt zugleich eine wesentliche Voraussetzung für die Inanspruchnahme steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) dar.
Eine zusätzliche Baugenehmigung wird in der Regel erst erforderlich, wenn Eingriffe in die Statik oder Änderungen der Nutzung vorgesehen sind.
Historische Bauteile wie Fliesen, Holzfußböden, Schieferplatten und Innentüren können versetzt oder angepasst werden. Eine zwingende Erhaltung am ursprünglichen Standort wurde seitens der Behörde nicht vorausgesetzt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/03b736b4-c788-43af-8f63-b78c7c5d0609/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlagen im Herzen Wilhelmshavens</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-sina-49195</link><guid isPermaLink="false">property-46525</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterlisten und weiteren Informationen an! Vielseitiges Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage Dieses attraktive Immobilienportfolio bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Investoren vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterlisten und weiteren Informationen an!

Vielseitiges Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage

Dieses attraktive Immobilienportfolio bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Investoren vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus vollvermieteten Bestandsobjekten und entwicklungsfähigen Leerständen schafft eine interessante Grundlage für nachhaltige Investitionen und Wertsteigerungen.

Objekt 1 – Wohn- und Geschäftshaus mit gesicherten Mieteinnahmen

Das im Jahr 1989 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt sieben Einheiten sowie einen Parkplatz mit mehreren Stellplätzen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine solide Ertragsbasis. Die moderne Architektur, die gute Sichtbarkeit und die etablierte Nutzung machen dieses Objekt zu einem wertvollen Bestandteil des Gesamtportfolios.

Objekt 2 – Sanierungs- und Entwicklungspotenzial in Innenstadtlage

Diese Immobilie verfügt über insgesamt 14 Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen stehen derzeit leer und bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Renovierung und Modernisierung. Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, attraktiven Wohnraum in gefragter Innenstadtlage neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Objekt 3 – Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Wohnkonzept

Das dritte Gebäude umfasst vier Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen stehen aktuell leer und bieten vielfältige Nutzungsperspektiven. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen mit außergewöhnlichem Grundriss und besonderem Wohncharakter. Diese eignet sich ideal für eine hochwertige Neuvermietung oder individuelle Nutzungskonzepte.

Attraktive Innenstadtlage

Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof sowie die Hafenbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Immobilienensemble verbindet laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in besonderer Weise und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren mit langfristigem Fokus.



Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8f048809-3d6c-4e71-b48c-5d597aceeedd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 5.300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dresden-Blasewitz, klasse Kapitalanlage inkl. Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-bkam-49192</link><guid isPermaLink="false">property-46522</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit sorgen für eine solide Grundlage einer langfristigen Kapitalanlage.

Highlights:
Ca. 49 m² Wohnfläche
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zeitgemäßer und funktionaler Grundriss
Gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Mikrolage in Dresden-Blasewitz
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen zwei weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² bzw. 55 m² Wohnfläche zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht daher auch die Möglichkeit, alle drei Einheiten als attraktives Wohnungspaket zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens zu profitieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung, eine starke Wohnlage und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Blasewitz bietet dieses Investment eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Stabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Wirtschaftliche Daten:
Monatliche Kaltmiete: 475,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 107,00 €
Monatliche Gesamtmieteinnahme: 582,00 €
Hausgeld: 175,85 € monatlich, davon ca. 26 € nicht umlagefähig.
Tiefgaragenstellplatz bereits im Hausgeld enthalten.

(30)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b9a213b3-8221-44c5-b781-7f0b96747d36/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 136.200 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wertstabile 2 Zimmerwohung Dresden-Blasewitz inkl. Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-top-floor-apartment-pst--c21-bkam-49191</link><guid isPermaLink="false">property-46521</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit sorgen für eine solide Grundlage einer langfristigen Kapitalanlage.

Highlights:
Ca. 58 m² Wohnfläche
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zeitgemäßer und funktionaler Grundriss
Gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Mikrolage in Dresden-Blasewitz
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen zwei weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 m² bzw. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht daher auch die Möglichkeit, alle drei Einheiten als attraktives Wohnungspaket zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens zu profitieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung, eine starke Wohnlage und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Blasewitz bietet dieses Investment eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Stabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Wirtschaftliche Daten:
Monatliche Kaltmiete: 423,69 €
Nebenkostenvorauszahlung: 176,00 €
Monatliche Gesamtmieteinnahme: 599,69 €
Hausgeld: 226,85 € monatlich, davon ca. 36 € nicht umlagefähig.
Tiefgaragenstellplatz bereits im Hausgeld enthalten.

(32)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aa67ed88-8e91-4cd0-9f3b-5e708187f0c8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 161.200 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage in Bestlage von Dresden-Blasewitz inkl. Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-top-floor-apartment-pst--c21-bkam-49189</link><guid isPermaLink="false">property-46519</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit sorgen für eine solide Grundlage einer langfristigen Kapitalanlage.

Highlights:
Ca. 55 m² Wohnfläche
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zeitgemäßer und funktionaler Grundriss
Gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Mikrolage in Dresden-Blasewitz
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen zwei weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² bzw. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht daher auch die Möglichkeit, alle drei Einheiten als attraktives Wohnungspaket zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens zu profitieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung, eine starke Wohnlage und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Blasewitz bietet dieses Investment eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Stabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Wirtschaftliche Daten:
Monatliche Kaltmiete: 437,75 €
Nebenkostenvorauszahlung: 162,00 €
Monatliche Gesamtmieteinnahme: 599,75 €
Hausgeld: 238,85 € monatlich, davon ca. 39 € nicht umlagefähig.
Tiefgaragenstellplatz bereits im Hausgeld enthalten.

(33)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/601672fb-bd89-473a-aa48-778d902d2cb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 152.800 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer-Erstbezug Terrassenwohnung mit eigenem Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49188</link><guid isPermaLink="false">property-46518</guid><description>Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Terrassenwohnung mit eigenem Garten vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2025/2026 …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Terrassenwohnung mit eigenem Garten vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier eine Neubau-Erstbezug-Wohnung auf ca. 100,38 m² Wohnfläche. 
Die Wohnung begeistert mit einer schönen Terrasse und Gartenanteil zur Alleinnutzung von ca. 75s m² , viel Tageslicht sowie einer besonders hochwertigen und Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit über 15 m², ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer von über 11 m²  sowie ein sehr geräumigen Wohn- und Essbereich von ca. 37 m². Abgerundet wird das Angebot durch ein barrierefreies Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.

Die Wohnung kann zum 01.09.2026 bezogen werden.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ed3c495-1625-4a64-90f2-0d07ba1cea20/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.320 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Potential</title><link>https://century21.de/immobilie/sprakensehl-singlefamily-pst--c21-ajsc-49186</link><guid isPermaLink="false">property-46516</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente überzeugt. Die Immobilie bietet Zimmer: 4 und eignet sich ideal für Singles, Paare mit Kindern oder als attraktiver Rückzugsort im Grünen. Der helle Wohnbereich schafft eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente überzeugt.  
Die Immobilie bietet Zimmer: 4 und eignet sich ideal für Singles, Paare mit Kindern oder als attraktiver Rückzugsort im Grünen.  
Der helle Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.  
Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden. 
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.  
Das Einfamilienhaus verbindet Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl auf gelungene Weise.  
Eine ideale Gelegenheit für alle, die im Rahmen eines Verkaufs ein Zuhause mit Charme und Garten suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0b52d8d5-bbb0-42bc-9176-8e255e4b1958/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 98.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Häuser. Ein Grundstück. Ein Preis.</title><link>https://century21.de/immobilie/wesel-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-49183</link><guid isPermaLink="false">property-46513</guid><description>Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial

Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern und Türen, elektrische Rollläden, die Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, die Dämmung des Flachdachs, eine moderne Lichtkuppel im Gäste-WC sowie ein Sichtschutz am Carport.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 546 €. Nach aktuellem Stand ist ein Auszug der Mieter bis Sommer 2026 vorgesehen, sodass das Haus anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Zusätzlich liegt für das Vorderhaus ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der weitere Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung aufzeigt.

__________________________________________________

Bungalow (Baujahr 1999) – Barrierefreier Wohnkomfort auf einer Ebene

Der moderne und lichtdurchflutete Bungalow bietet ca. 108,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,21 m² und schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche mit ca. 15,18 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 16,63 m², ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 17,67 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer.

Der gepflegte Bungalow wird über eine Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung beheizt. Der Temperaturfühler der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine optimierte Steuerung.

Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Die reguläre Kaltmiete beträgt 900 € monatlich. Aufgrund der von den Mietern übernommenen Gartenpflege wurde vertraglich eine reduzierte Kaltmiete von derzeit 700 € vereinbart.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9749db60-a979-4450-b7b1-364c7d07b627/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hier wächst Ihre Zukunft: Ein sicheres Nest für die Familie, Raum für Ihre großen Ideen</title><link>https://century21.de/immobilie/st-ingbert-semidetachedhouse-pst--c21-abey-49176</link><guid isPermaLink="false">property-46506</guid><description>Hier wartet kein Haus von der Stange. Hier wartet ein Zuhause mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² bietet dieses charmante Einfamilienhaus jungen Familien die Chance, ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Hier wartet kein Haus von der Stange. Hier wartet ein Zuhause mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² bietet dieses charmante Einfamilienhaus jungen Familien die Chance, ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1900. Im Jahr 1965 wurde das damalige Dachgeschoss zu einem vollwertigen Obergeschoss ausgebaut und das Haus dadurch erheblich erweitert. Heute stehen ca. 139 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 großzügigen Zimmern auf zwei Etagen zur Verfügung.

Die großen Räume schaffen viel Platz für Familienleben, Homeoffice, Hobby oder Gäste. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in gutem Zustand und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, das renovierungsbedürftig ist.

Für handwerklich geschickte Käufer bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit. Die Modernisierungen konzentrieren sich überwiegend auf den Innenbereich. Die wesentlichen Bauteile wurden bereits erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013, die Fenster wurden 1989 eingebaut und das Dach wurde laut Eigentümer etwa 1976 erneuert. Damit ist eine solide Grundlage vorhanden, um die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Auch der voll unterkellerte Bereich überzeugt. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand und bietet reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus ist praktisch und komfortabel. Sie freut sich jedoch über etwas Liebe und eine Auffrischung. Für handwerklich versierte Käufer bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Ein Balkon, der großzügige Hofbereich und der weitläufige Garten schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Ein besonderes Highlight ist die Erreichbarkeit des Grundstücks über eine zusätzliche Parallelstraße. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für die Zukunft. Zusätzliche Garagen, Stellplätze oder weitere Nutzungskonzepte sind denkbar und können den Wert der Immobilie langfristig steigern.

Auch für Investoren ist dieses Objekt interessant. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet Potenzial für einen Umbau zum Zweifamilienhaus. Die zusätzliche Erschließungsmöglichkeit eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten und macht das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv.

Ob Familienhaus mit großem Garten, Mehrgenerationenwohnen oder Investitionsobjekt mit Perspektive. Diese Immobilie verbindet solide Substanz, viel Platz und ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Eine Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine Zukunft gestalten möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/43d232b0-a0ff-44cc-9b17-85d92a3805a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides und gepflegtes EFH in ruhiger Sackgassenlage. Toller Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-gildehaus-singlefamily-pst--c21-keal-49175</link><guid isPermaLink="false">property-46505</guid><description>Mach dein eigenes Ding! Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage! Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m² und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Mach dein eigenes Ding! 

Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage!
Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre. 
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m²  und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein Fels in der Brandung und eine Lage, die man heute kaum noch findet. Das Haus ist einem top gepflegten Zustand, es bedarf aber einer Renovierung. Die Fenster und die Haustüren wurden bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Hier ziehen Sie ein, fühlen sich wohl und gestalten Schritt für Schritt Ihr Traumhaus!

Der Garten ist ebenfalls in einem super gepflegten Zustand, nicht einsehbar und verfügt über eine große gepflasterte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. 
Vergessen Sie den Alltagsstress, sobald Sie den tollen Garten betreten. 
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 499 m² , wovon der Großteil Gartenfläche ist.
Ein echtes Highlight: Das große Partygartenhaus! Egal ob zünftige Grillabende, Geburtstage oder die legendäre Sommerparty – dieser Raum ist ein absoluter Traum für Gastgeber. Hier feiert es sich ungestört direkt im eigenen Garten! 

Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier befindet sich außer der Ölheizung von Buderus noch jede Menge Stauraum und Lagerfläche. 


Aufteilung Erdgeschoss 

- geräumig heller Flur mit viel Stellfläche und Zugang zum Teilkeller 
- Gäste-WC 
- das Herzstück des Hauses ist das tolle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Rücklauferwärumung. Es ist lichtdurchflutet und weitläufig, so bietet es den perfekten Ort für gemütliche Familienabende. 
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch die Möglichkeit einen Kaminofen zu errichten ist gegeben. 
- nebenan befindet sich die große Wohnküche. Sie bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität und wird garantiert zum Treffpunkt für die ganze Familie. Eine Einbauküche ist ebenfalls enthalten 

Aufteilung Obergeschoss

Auf dieser Etage erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer und ein großes Bad. So bietet Ihnen dieses Haus Flexibilität ohne Ende! Zwei der Zimmer haben den Zugang zum Balkon. 
Ob Elternschlafzimmer, kunterbunte Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office oder ein Gästezimmer – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsort.
Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung, ist mit einer Wanne, Dusche, einem Waschtisch, WC, Urinal und einer Handtuchheizung ausgestattet. 


Hinweis zur Technik: Das Haus wird aktuell von einer älteren Ölheizung beheizt. Dank der hervorragenden Substanz des Hauses haben Sie hier die perfekte Basis, um bei einer zukünftigen Modernisierung ganz entspannt auf moderne Energiesysteme umzurüsten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/068321be-3dcb-47a0-afee-25d130d3539a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Zwei Häuser, ein Preis: Zwei voll sanierte Doppelhaushälften***</title><link>https://century21.de/immobilie/altotting-semidetachedhouse-pst--c21-wrau-49174</link><guid isPermaLink="false">property-46504</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften zu einem Preis, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² überzeugen. Die Immobilie präsentiert sich in einem vollsanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften zu einem Preis, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² überzeugen.  
Die Immobilie präsentiert sich in einem vollsanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage.  
Zuletzt renoviert wurde das Objekt im Jahr 2026, sodass Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen oder vermieten können.  
Ein Balkon: 1 sowie eine Terrasse: 1 schaffen zusätzliche attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Genießen.  
Die Heizungsart: Fußbodenheizung sorgt in beiden Doppelhaushälften für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort.  
Durch die gelungene Aufteilung der Räume eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.  
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Verkauf von zwei Doppelhaushälften ein Preis und sichern Sie sich eine vollsanierte Immobilie mit viel Potenzial.

„Zwei Doppelhaushälften sind leerstehend und stehen zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.“

Fazit:

Ein vielseitiges Objekt mit seltenen Möglichkeiten - perfekt für Familien, Investoren oder
alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0dd1f243-f0ee-4fc3-8c35-93fcb5680c07/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 665.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten &amp; Balkon in Leipzig Burghausen zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-einfamilienhaus--efh-le-vk-6</link><guid isPermaLink="false">property-1583883402</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in besonderer Weise. Das Haus wurde als Fertighaus der renommierten Firma Kampa errichtet und verfügt über einen massiv gebauten Vollkeller. Schon beim …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in besonderer Weise. Das Haus wurde als Fertighaus der renommierten Firma Kampa errichtet und verfügt über einen massiv gebauten Vollkeller. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Liebe gepflegt und laufend instand gehalten wurde. Es bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Der massiv errichtete Keller umfasst etwa 75 Quadratmeter und bietet weit mehr als nur klassische Nutzfläche. Durch den gefliesten Boden sowie teilweise vorhandene Heizkörper sind die Räume vielseitig nutzbar und in einem sehr gepflegten Zustand. Hier befindet sich die Heizungsanlage, die im Jahr 2009 vollständig erneuert wurde und seitdem mit moderner Gas-Brennwerttechnik für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Darüber hinaus stehen ein praktischer Vorratsraum, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum nutzen lässt.

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem freundlichen und offenen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal ergänzt. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen, die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den wunderschönen Erker besonders hell und einladend wirkt. Hier entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht die warme und stilvolle Atmosphäre. Zusätzlich sorgt ein moderner elektrischer Kamin für Behaglichkeit. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass der ursprüngliche Kaminzug zweizügig erhalten geblieben ist, sodass ein klassischer Kaminofen jederzeit wieder installiert und in Betrieb genommen werden kann.

Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in einen offenen Wohnbereich. Laut ursprünglichem Grundriss ist dieser Bereich als drittes Zimmer vorgesehen. Aktuell wurde dieser bewusst offen gestaltet, um ein luftiges Wohngefühl zu schaffen, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder zu einem vollwertigen, abgeschlossenen Zimmer umgebaut werden. Von diesem Bereich aus gelangt man zudem auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Umfeld bietet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2009 wurden im Obergeschoss neue, hochwertige Laminatböden verlegt und die Badezimmer vollständig modernisiert, sodass sich auch diese Ebene in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden, der die Nutzfläche des Hauses sinnvoll erweitert und vielfältige Abstellmöglichkeiten schafft.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen. Im gesamten Erdgeschoss sind elektrische Rollläden verbaut, die komfortabel programmierbar sind und sich automatisch zu gewünschten Zeiten öffnen und schließen lassen. Im Obergeschoss sind die Rollläden manuell bedienbar. Sämtliche Fenster sind abschließbar und bieten zusätzliche Sicherheit. Zudem ist eine Alarmanlage installiert, die zwar seit längerer Zeit nicht genutzt wurde, jedoch grundsätzlich vorhanden ist und nach einer Überprüfung wieder aktiviert werden könnte. Das Dach des Hauses wurde gedämmt und trägt damit zusätzlich zur Energieeffizienz und zum angenehmen Wohnklima bei.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der wunderschön angelegte Garten schafft eine private Wohlfühloase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großzügige Terrasse wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und im Jahr 2014 durch eine hochwertige, große Terrassenüberdachung ergänzt, sodass sie nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Die große Einfahrt bietet ausreichend Platz und wird durch zwei Carports ergänzt, sodass Fahrzeuge komfortabel und geschützt untergebracht werden können. Ein elektrisch betriebenes Tor rundet den hochwertigen Gesamteindruck des Außenbereichs perfekt ab.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristig glücklich sein. Wer ein gepflegtes, hochwertiges und großzügiges Zuhause in hervorragender Lage sucht, wird hier genau das finden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-LE-VK-6/00_Drohnenfoto2.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr perfekt gepflegtes Familienglück</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-singlefamily-pst--c21-ckne-49171</link><guid isPermaLink="false">property-46501</guid><description>Dieses im Jahr 1937 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit einer konsequenten und modernen Pflege. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf behagliche Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1937 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit einer konsequenten und modernen Pflege. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf behagliche Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses durch die 2018 erneuerte Haustür empfängt Sie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Der gepflegte Zustand setzt sich im Inneren fort: Die Treppe erfuhr bereits 2001 eine umfassende Renovierung und präsentiert sich bis heute in einem ansprechenden Erscheinungsbild. Die Küche wurde 2015 umfangreich modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer erfuhr 2019 eine zeitgemäße Umgestaltung und bildet heute den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, dessen neuer Anstrich aus dem Jahr 2021 den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde erst 2024 modernisiert und barrierearm gestaltet. Zusätzliche Nutzflächen sowie ein weiteres Badezimmer befinden sich im soliden Vollkeller.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zwischen 1988 und 1990 erfolgten unter anderem die Installation einer hochwertigen, hinterlüfteten Vorhangfassade mit Polyurethan-Dämmung und Aluminiumverkleidung, die Erneuerung von Fenstern, Wasserleitungen und Elektrik sowie der Einbau einer Vertikalsperre. Seither folgten zahlreiche weitere Modernisierungen: 1997 erhielt das Dach eine Neueindeckung mit langlebigen Hartbrand-Biberschwanzziegeln, 2004 ergänzte eine Horizontalsperre mittels Injektionsverfahren den Feuchtigkeitsschutz. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Brennwerttherme mit integrierter Zeolith-Wärmepumpe aus dem Jahr 2014. 2022 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, 2024 erfolgte eine teilweise Dämmung der Kellerdecke. 

Ein besonderes Highlight ist die 2020 eingebaute Sauna, die zu entspannten Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt. Das rund 800 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Erholung. Im pflegeleichten Garten arbeitet ein Rasenroboter und alle Pflanzen können bei Trockenheit mit einer programmierbaren Tropfbewässerung versorgt werden. Eine 2023 errichtete Zaunanlage schafft eine harmonische Abgrenzung zur Straße. Die gepflasterte Zufahrt aus hochwertigem Granitpflaster führt direkt zum 1998 errichteten Doppelcarport, der seit 2015 über einen eigenen Netzstromanschluss verfügt. Im vergangenen Jahr kamen zudem eine Photovoltaikanlage sowie die Sanierung des Carportdaches hinzu.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ec5d1618-a6ff-498b-b654-b532539cb7f2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentatives Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und Gartenanlage mit Pool</title><link>https://century21.de/immobilie/laaber-singlefamily-pst--c21-dlie-49166</link><guid isPermaLink="false">property-46496</guid><description>Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes
Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt miteinander verbinden möchten, ohne dabei Kompromisse bei der Privatsphäre einzugehen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei großzügige Etagen auf einem ca. 1299 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den besagten Gewerbeteil der Immobilie. Es bietet einen großen Werkstattraum mit Garagentor, ein Büro mit seperatem Eingang zur Gewerbeeinheit, ein WC, ein Technikraum sowie ein Lager mit direkten Zugang zur Doppelgarage. Erwähnenswert ist außerdem das separate Treppenhaus, welches diskret zu den privaten Wohnräumen führt, aber auch Zugang zur Gewerbeeinheit bietet.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein moderner, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt unter anderem mit einem modernen Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug keine Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.
Ein absolutes Highlight ist der Zugang vom Wohn-/ Essbereich zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 31 m².
An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Zwei Schlafräume und ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, Handtuchheizkörper und großer Dusche vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer die flexibel als weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer dieser Ebene ist ebenfalls komfortabel mit einer Eckbadewanne und einer großen Dusche ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase und bietet eine weitläufige Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der einladende Poolbereich mit umlaufender Holzterrasse, der an warmen Sommertagen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt. Das angrenzende Gartenhaus mit Echtholzküche und die überdachte Terrasse schaffen ein geschütztes, stimmungsvolles Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende im Freien. Zudem steht eine Stein-Pizzaofen sowie eine in Stein und Schotter gefasste Lagerfeuerstelle zur Verfügung. 

Der Hof vor der Werkstatt und die Wege rund um das Haus sind mit robustem Betonsteinpflaster gestaltet - ideal für Lieferverkehr oder Parkmöglichkeiten.
Eine großzügige Doppelgarage mit einem elektrischen Zufahrtstor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus ergänzt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c4b736f5-9e2c-4792-a478-ab58c3527241/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Kapitalanleger- vermietete 2 Raum Wohnung mit toller Rendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-malo-49164</link><guid isPermaLink="false">property-46494</guid><description>Diese vermietete 2 Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in Gera stellt eine attraktive Gelegenheit zum Kauf dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine sehr gute Zimmeraufteilung sowie einen großzügigen Flur, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete 2 Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in Gera stellt eine attraktive Gelegenheit zum Kauf dar.  
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine sehr gute Zimmeraufteilung sowie einen großzügigen Flur, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.  
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.  
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal.  
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus.  
Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient; das Gebäude umfasst insgesamt 4 Stockwerke und befindet sich auf einem ca. 336 m² großen Grundstück.  
Mit Mieteinnahmen von 4.320,00 Euro pro Jahr bietet diese Wohnung eine gute Rendite und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Blick auf eine nachhaltige Investition äußerst interessant.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9ccbaf72-ec8b-4338-ae6b-7941615efeb9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 54.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite für Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/duren-multifamilyhouse-pst--c21-ggru-49159</link><guid isPermaLink="false">property-46489</guid><description>Dieses 1971 / 1972 auf 189 m² Grundstücksfläche erbaute Mehrfamilienhaus besitzt 5 Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m² . Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 500 m entfernt vom Stadtkern Düren. Alle 5 Wohnungen sind vom Grundriss fast gleich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses 1971 / 1972 auf 189 m² Grundstücksfläche erbaute Mehrfamilienhaus besitzt 5 Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m² . Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 500 m entfernt vom Stadtkern Düren.
Alle 5 Wohnungen sind vom Grundriss fast gleich gehalten. Lediglich im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Abstellraum verteilt auf ca. 68 m² Größe mit Zugang zu einem kleinen ca. 40 m² großen Garten. 
Die Wohnungen im 1. bis 3. OG sind von der Bauweise mit 3 Räumen, Küche, Diele, Bad und Abstellraum identisch, haben aber keinen Balkon und weisen eine Größe von ca. 75 m2 auf. Die Wohnung im 4. OG / DG weist ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, aber ohne Abstellraum auf und ist mit ca. 68 m² etwas kleiner, besitzt dafür aber 2 Balkone.
Alle Bäder sind innenliegend mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und wurden hell gefliest. Die Böden in den einzelnen Wohnungen wurden entweder gefliest oder mit einem Laminat- bzw. Teppichboden versehen. 
Das Haus wurde mit einem Flachdach gebaut. 2018 wurde von den Stadtwerken Düren eine neue Gaszentralheizung mit einer Warmwassertherme eingebaut, die auch im Besitz der Stadtwerke ist. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mietern und Stadtwerken.

Dieses Mehrfamilienhaus in Dürener Innenstadtlage aus den 70er Jahren ist eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.127 € / p.M. bzw. auf derzeit 25.524 € p.A.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/88bc29f5-5186-4d36-927f-e19215bd20ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sachsenhausen von oben!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-masl-49158</link><guid isPermaLink="false">property-46488</guid><description>In begehrter und zentraler Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in der 12. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Stockwerken. Dank ihres großzügigen Grundrisses und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie sowohl …</description><content:encoded><![CDATA[In begehrter und zentraler Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in der 12. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Stockwerken. Dank ihres großzügigen Grundrisses und der hervorragenden Lage eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Zuhause für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der ein modernes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso gehören die maßgefertigten, zeitlosen Einbauschränke zur Ausstattung und bieten praktischen Stauraum. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls in der Küche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer über bodentiefe Fenster zugänglich ist. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in allen Räumen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Wohngefühl.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Decken-Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang von der Kellerebene bis in die obersten Etagen ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 280 €, davon entfallen 65,78 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden separat abgerechnet (ca. 120 € / Monat).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d151935c-6ee6-46d7-abc0-be0f2428b97a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nahe Warnemünde: 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen und Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/rostock-maisonette-pst--c21-sesc-49156</link><guid isPermaLink="false">property-46486</guid><description>Lageempfehlung: Groß Klein Dorf, der Geheimtipp am Warnowufer. Dörflicher Charakter und absolute Ruhe verbunden mit Top City-Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Ostseebad Warnemünde! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, …</description><content:encoded><![CDATA[Lageempfehlung: Groß Klein Dorf, der Geheimtipp am Warnowufer. Dörflicher Charakter und absolute Ruhe verbunden mit Top City-Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Ostseebad Warnemünde!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. 

Es empfängt Sie ein großzügiger Flur mit angenehmem Raumgefühl und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung. Starten Sie sonnig in den Tag. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet und mit seinem schönen Blick auf die Warnow begeistert. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder privater Rückzugsort hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche überzeugt mit komfortabler Ausstattung.

Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist der Balkon in West-Ausrichtung. Genießen Sie hier Ihren Tagesausklang in der Abendsonne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Objekt sowie einen praktischen Schuppen als Kellerersatz mit zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel oder Freizeitutensilien.

Die Wohnung wird im Leerstand frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer, die ohne Wartezeit direkt einziehen und ihr neues Zuhause genießen wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4709f75f-ce83-446b-a91a-41652bb8b301/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 369.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hochparterre-Wohnung mit Blick ins Grüne – 2 Zimmer, Balkon &amp; Stellplatz in Rosenheim</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenheim-floor-apartment-pst--c21-gral-49155</link><guid isPermaLink="false">property-46485</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Rosenheimer Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Rosenheimer Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Südost-Ausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Grünflächen, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht. Das WC wurde separat ausgeführt.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, während in Küche, Flur, Bad und WC pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben.

Ein fest zugeordneter Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Rosenheim und der guten Vermietbarkeit vergleichbarer Wohnungen bietet das Objekt attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Investition.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f444f336-4d83-44c4-94f4-58eae3fbd6b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 397.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kaufen - Einziehen - Leben</title><link>https://century21.de/immobilie/witten-annen-ground-floor-apartment-pst--c21-rome-49150</link><guid isPermaLink="false">property-46480</guid><description>Beim Betreten Ihrer ca. 70 m² großen Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen angenehmen und harmonischen Zugang zu allen Räumen schafft. Der helle Flur überzeugt durch seine klare Struktur und sorgt für eine komfortable Erschließung der gesamten Wohnung. Auf der …</description><content:encoded><![CDATA[Beim Betreten Ihrer ca. 70 m² großen Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen angenehmen und harmonischen Zugang zu allen Räumen schafft. Der helle Flur überzeugt durch seine klare Struktur und sorgt für eine komfortable Erschließung der gesamten Wohnung.

Auf der linken Seite gelangen Sie, vorbei an einem praktischen Abstellraum, direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Doppelfenstern. Die aktuelle Raumaufteilung vermittelt bereits einen sehr guten Eindruck davon, wie sich dieser Bereich stilvoll und individuell gestalten lässt. Von hier aus haben Sie außerdem einen direkten Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia, die sich ideal für entspannte und ruhige Stunden im Freien eignet.

Vom Flur aus erreichen Sie das zukünftige Kinderzimmer oder Gästezimmer, je nach persönlicher Planung. Dank seines gut geschnittenen Grundrisses bietet dieser Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und reichlich Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen.
Direkt daneben befindet sich das moderne, deckenhoch geflieste Tageslichtbad. Es überzeugt mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche sowie einem großzügigen Waschbecken und bietet eine angenehme, zeitgemäße Ausstattung.

Rechts vom Badezimmer führt eine blickgeschützte Glasschiebetür in das helle und geräumige Schlafzimmer, das durch seine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen einlädt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch die geflieste Küche, die ausreichend Platz für die Umsetzung einer neuen Einbauküche nach Ihren individuellen Vorstellungen bietet. Alternativ kann die vorhandene Küche auf Wunsch aber auch übernommen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz sowie ein Garten mit Sondernutzung, beides ruhig auf der rückwärtigen Seite des Hauses gelegen und bequem vom Balkon aus einsehbar. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate Kellerräume mit großzügigem Stauraum zur Verfügung, wobei einer der Keller sogar über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Diese Wohnung wurde zwischen 2012 und 2020, bis auf die Elektrik, in ihren wesentlichen Teilen renoviert.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.







.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/79806890-736b-4903-be7f-55d9adf0143f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus in Klein Möringen mit Nebengelass und vielseitigen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-ot-klein-moringen-singlefamily-pst--c21-maeb-49144</link><guid isPermaLink="false">property-46474</guid><description>In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca.111m² Wohnfläche, auf einem großzügigem Grundstück. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch die solide Bauweise sowie die harmonische Einbindung in die Nachbarschaft. Ein befestigter Innenhof mit Zufahrt, Garage und …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca.111m² Wohnfläche, auf einem großzügigem Grundstück. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch die solide Bauweise sowie die harmonische Einbindung in die Nachbarschaft. Ein befestigter Innenhof mit Zufahrt, Garage und Nebengebäuden bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten, während die überdachte Terrasse entspannte Aufenthaltsflächen im Freien schaffen und den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitern.

Hinter dem Haus eröffnet sich ein weitläufiger Garten mit gepflegten Grünflächen, Gewächshaus und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ruhige Ausblicke ins Grüne unterstreichen den erholsamen Charakter des Grundstücks und bieten ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Eine separate Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein. 

Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet und über den Innenhof zugänglich, während sich das zweite im Wohnbereich befindet und sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Dadurch werden sowohl funktionale als auch komfortable Ansprüche optimal erfüllt.

Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen diesen Bereichen eine besonders gemütliche und einladende Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Abstellflächen sowie einen Technikraum mit Heizungsanlage, die praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten und den Alltag erleichtern. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen und überzeugt durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22b801a9-9256-4ef6-a013-3dda2fd198cf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen wie in Beverly Hills – exklusive Panoramavilla in Ulm-Lindenhöhe</title><link>https://century21.de/immobilie/ulm-villa-pst--c21-drad-49142</link><guid isPermaLink="false">property-46472</guid><description>Willkommen in einer außergewöhnlichen Premium-Villa in begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe. Diese repräsentative, freistehende Stadtvilla vereint auf ca. 308 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen, modernste Haustechnik, großzügige Architektur und ein einzigartiges Lifestyle-Gefühl. Errichtet im Jahr …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einer außergewöhnlichen Premium-Villa in begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe.

Diese repräsentative, freistehende Stadtvilla vereint auf ca. 308 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen, modernste Haustechnik, großzügige Architektur und ein einzigartiges Lifestyle-Gefühl.

Errichtet im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise, überzeugt diese besondere Immobilie mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie separater Einliegerwohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit großzügigem Raumgefühl und hochwertigem Ambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem traumhaften Außenbereich. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panorama- und Fernblick in erhöhter Lage.

Die hochwertige Hauptküche wurde für anspruchsvolle Kochliebhaber konzipiert und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine weitere hochwertige Küche mit Kochinsel innerhalb der Einliegerwohnung.

Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Genießen und Verwirklichen individueller Wohnträume – einschließlich Potenzial zur Realisierung eines eigenen Pools.

Ein weiteres Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Gartenbereich dar – ideal zur Vermietung, als Gästebereich, Büroeinheit oder für generationsübergreifendes Wohnen.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch modernste Ausstattung, luxuriöse Komfortdetails sowie eine repräsentative Außenanlage mit elektrischem Einfahrtstor, Doppelgarage und zahlreichen Stellplätzen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0d135cdb-5af6-4254-9e75-a910e718c7d6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7-stelliges Gewinnpotenzial in Teltow – Bestandsobjekt mit gesicherter Neubauperspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/teltow-multi-family-building-pst--c21-ssco-49141</link><guid isPermaLink="false">property-46471</guid><description>Die angebotene Liegenschaft in Teltow bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und konkret entwickelbarem Neubaupotenzial. Gerade für Projektentwickler ergibt sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt wirtschaftlich zu optimieren, durch die Möglichkeit einer Aufteilung in …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Liegenschaft in Teltow bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und konkret entwickelbarem Neubaupotenzial. 
Gerade für Projektentwickler ergibt sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt wirtschaftlich zu optimieren, durch die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohungseigentum und parallel ein genehmigungsnahes Neubauprojekt auf dem angrenzenden Grundstück.

Sollwerte nach Projektumsetzung:
+ Soll-Faktor: 16,94
+ Soll-Rendite: 5,9%

Bestandsimmobilie – Stabiler Cashflow & Aufwertungspotenzial:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Es umfasst derzeit:

+ 10 vermietete Wohneinheiten
+ 2 weitere Wohneinheiten in Fertigstellung (15 €/m²).
+ 1 vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei, seit 20 Jahren)
+ frisch renovierter Hausflur (2026)
+ Gesamtwohnfläche: ca. 908 m²
+ Nutzfläche: 245 m²
+ Soll-JKM: ca. 103.740 € 
+ Soll-Faktor: 21,5
+ Soll-Rendite: 4,65%

Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) mit anschließendem Einzelverkauf, wodurch ein attraktives Exit-Szenario realisiert werden kann (Teilungserklärung wurde beantragt).










Baugrundstück – Genehmigtes Neubauprojekt mit hohem Verwertungspotenzial: 

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das angrenzende Baugrundstück, für das bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Mehrfamilienhaus sich im Genehmigungsprozess befindet.

Die geplante Projektentwicklung umfasst:

+ ca. 931 m² Wohnfläche
+ ca. 2.338 m² Bruttogrundfläche
+ ca. 15 geplante Wohneinheiten
+ Tiefgarage mit ca. 21 Stellplätzen
+ kalkulierte Soll-JNK:  ca. 222.456 € jährlich. (Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 18 €)
+ prognostizierte Baukosten: 3.288.180  € 

Alternativ bietet sich auch hier eine Exit-Strategie über Einzelverkauf an. Bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von ca. 6.000 €/m² ergibt sich ein erhebliches Erlöspotenzial in Höhe von 931 m² * 6.000 € = 5.586.000 €.

Investment-Highlights auf einen Blick: 
+ Sofortige Einnahmen durch voll vermietetes Bestandsobjekt
+ Aufteilung & Einzelverkauf des Bestands möglich
+ Neubauprojekt auf angrenzendem Grundstück
+ Flexible Strategien (Buy & Hold; Build & Hold; Develop & Sell)
+ Kombination aus Core Investment und Projektentwicklung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8da2b976-1878-452f-b23d-3d7e7f597268/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.237.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lichtenfels - Ruhig &amp; zentral</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-singlefamily-pst--c21-mcre-49137</link><guid isPermaLink="false">property-46467</guid><description>Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 520 m² großem Grundstück in begehrter Wohnlage. Ruhig, aber dennoch zentral – nur wenige Gehminuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, welche ab sofort …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 520 m² großem Grundstück in begehrter Wohnlage. Ruhig, aber dennoch zentral – nur wenige Gehminuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, welche ab sofort verfügbar sind. Natürlich lässt sich das Haus auch wunderbar als Einfamilienhaus nutzen. 

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 128 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele, sowie eine offene und eine große, überdachte Terrasse mit idyllischem Blick in den liebevoll angelegten Garten und den Goldfischteich. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich wurde 2018 neu angebaut und bildet das Herzstück des Familienlebens. Im Zuge dieses Anbaus wurde auch die Küche erneuert. Die moderne Küchenzeile ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit Wanne sowie drei geräumige Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zur offenen Terrasse bieten.

Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2000 komplett neu ausgebaut, aufgestockt und isoliert, auch das Dach wurde dabei erneuert. Sie verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, die Wohnfläche noch weiter auszubauen.

Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und hält neben weiteren Abstellflächen auch Raum für eine kleine Werkstatt bereit. Der Waschraum besitzt zudem eine Außentür, über die Sie direkt in den Garten gelangen. Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz, sowie ein Geräteschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieses Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d8023228-8880-4b8d-9c8a-21a0ea7dfa5e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 398.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>„Lost Place mit Zukunft – außergewöhnliches Bunkerareal für Visionäre und Projektentwickler</title><link>https://century21.de/immobilie/wesendorf-storage-with-free-surface-pst--c21-anbi-49136</link><guid isPermaLink="false">property-46466</guid><description>Ein außergewöhnliches Areal mit Geschichte und Perspektive – Ehemaliges Munitionslager auf ca. 77.268 m². Zum Verkauf steht ein seltenes und vielseitig nutzbares Konversionsobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial: ein ehemaliges Munitionslager auf einem großzügigen Grundstück von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Ein außergewöhnliches Areal mit Geschichte und Perspektive – Ehemaliges Munitionslager auf ca. 77.268 m².

Zum Verkauf steht ein seltenes und vielseitig nutzbares Konversionsobjekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial: ein ehemaliges Munitionslager auf einem großzügigen Grundstück von ca. 77.268 m². 
Das Areal umfasst insgesamt 24 massive Bunkeranlagen sowie ein zusätzlich vorhandenes Gebäude zu Wohnzwecken, das je nach Zustand und Genehmigungslage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen kann.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Die bestehende Infrastruktur und die weitläufige Grundstücksfläche schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte – von Lager- und Gewerbenutzung über Spezialflächen bis hin zu projektbezogenen Entwicklungsansätzen. 
Die solide Bauweise der Bunker bietet dabei besondere Eigenschaften hinsichtlich Schutz, Beständigkeit und Lagerkapazität.

Das Gelände vermittelt zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit und eröffnet Raum für Ideen mit größerem Flächenbedarf. 
Ob für Investoren, Projektentwickler oder Nutzer mit besonderen Anforderungen – solche Liegenschaften sind nur selten am Markt verfügbar.


Mögliche Nutzungen / Konzepte

Freizeit & Tourismus

* Survival- oder Outdoor-Camp
* Lost-Place-Erlebnispark
* Escape-Room-Anlage
* Airsoft-/Paintball-Gelände
* Horror-Eventlocation
* Festival- oder Open-Air-Gelände
* Camping-/Glamping-Konzept
* Adventure-Park
* Freizeitpark mit Bunkerführungen

Gewerbe & Lager

* Selfstorage-Anlage
* Vermietung von Lagerboxen
* Oldtimer- oder Fahrzeuglager
* Akten- und Datensicherung
* Weinlagerung
* Kunstlager
* Hochsicherheitslager
* Werkstätten / Maker Spaces
* Film- und Fotolocations

Technologie & Zukunftskonzepte

* Rechenzentrum / Serverstandort
* KI-/Technologiecampus
* Krisensicheres Datenarchiv
* Forschungsgelände
* Energie- oder Batteriepark
* Underground-Farming / Vertical Farming
* Wasserstoff- oder Energiekonzepte

Wohnen & Sonderformen

* Tiny-House-Park
* Off-Grid-Community
* Prepper-/Autarkieprojekt
* Künstlerdorf
* Co-Living mit außergewöhnlichem Charakter
* Ferienwohnungen mit Bunkercharme

Event & Medien

* Filmkulisse
* Musikvideo-Location
* Fotolocation
* Streaming-/YouTube-Produktionen
* Festival-Backstageflächen
* Techno-/Underground-Events

Öffentliche / soziale Nutzung

* Katastrophenschutzzentrum
* Trainingsgelände für Feuerwehr/Sicherheitsdienste
* Bildungs- und Geschichtszentrum
* Museum / Zeitgeschichte]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/02ee4536-60f7-4feb-96c6-48c3aaedf594/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21-Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Aachen-Eilendorf!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-townhouse-middle-pst--c21-sace-49135</link><guid isPermaLink="false">property-46465</guid><description>Das Reihenmittelhaus in Aachen-Eilendorf bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und einem 469 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch, sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ursprünglich um 1930 errichtet und in den 1960er Jahren durch …</description><content:encoded><![CDATA[Das Reihenmittelhaus in Aachen-Eilendorf bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und einem 469 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch, sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ursprünglich um 1930 errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert, verfügt die Immobilie über ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele eine geräumige Küche, das Wohnzimmer, ein Flur zum Anbau, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsraum. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen teilweise ausgebauten Dachgeschossraum sowie weitere Speicherflächen. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit viel Potenzial für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ideale Grundlage, um eine großzügige Immobilie mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in beliebter Lage zu schaffen.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, kann jedoch voraussichtlich in absehbarer Zeit frei übernommen werden, da der aktuelle Mieter bereits aktiv nach einer neuen Wohnmöglichkeit sucht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d056f347-484a-4cb8-ba4e-95bd9ef981fd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und AfA-Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-49134</link><guid isPermaLink="false">property-46464</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare Wohneinheiten sowie ergänzende Nebenflächen. Hauptmieter der Gewerbeflächen ist eine etablierte Steuerberatungskanzlei, die bereits langfristig am Standort tätig ist. Der bestehende Mietvertrag mit vereinbarten Mietanpassungen sorgt für eine gute Planbarkeit und eine solide Einnahmebasis.

Ergänzt wird die Kapitalanlage durch zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 42 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Büro-/Gewerbeflächen umfassen ca. 250 m², hinzu kommen ca. 43 m² Büro-Nebennutzflächen. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche inklusive Nebennutzflächen von ca. 395 m².

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 54.168 €. Durch die bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen im Bereich der Gewerbeeinheit besteht zusätzliches Potenzial für eine kontinuierliche Einnahmenentwicklung.

Die Gewerbeflächen präsentieren sich funktional, gepflegt und gut nutzbar. Der vorhandene Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Dienstleister, Agenturen oder vergleichbare Büro- und Verwaltungsnutzungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Empfangsbereich, mehrere Büro- und Besprechungsräume, ein Chefbüro, Akten- und Archivflächen, Teeküche sowie Sanitärbereiche.

Auch für steuerlich orientierte Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Ein Nutzungsdauergutachten liegt bereits vor und kann – vorbehaltlich steuerlicher Prüfung – erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten ermöglichen. Dies kann die Immobilie insbesondere für Investoren attraktiv machen, die neben laufenden Mieteinnahmen auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigen möchten.

Die Immobilie wurde laufend genutzt und instand gehalten. Durch die Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung ergibt sich eine breite Risikostreuung innerhalb eines Objekts. Die zentrale Lage in Goch, die vorhandene Vermietungssituation sowie die solide Flächenstruktur machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96430079-4cf6-4d05-bf7b-2b83633c39de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – voll bebaubares Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/kranenburg-nutterden-singlefamily-pst--c21-sevr-49133</link><guid isPermaLink="false">property-46463</guid><description>Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller. Ein besonderer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller.
 
Ein besonderer Mehrwert liegt im Grundstück: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist dieses voll bebaubar. Vorbehaltlich einer konkreten Abstimmung und positiven Bauvoranfrage sind verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten denkbar. Nach aktueller Einschätzung könnte sogar die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu sechs Wohneinheiten geprüft werden. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
 
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem überdachten Außenbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Diele. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. 

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Dadurch eignet sich das Haus gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und wird im Zusammenhang mit dem Verkauf leergeräumt.

Hinweis: Die Fotos basieren auf Originalaufnahmen und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, um einen aufgeräumten bzw. leergeräumten Zustand darzustellen. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten entsprechen der tatsächlichen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d2863229-cd4e-49fc-877e-416ef7f4cde7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Terrassenwohnung mit Elbblick</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-terraced-house-pst--c21-egru-49127</link><guid isPermaLink="false">property-46457</guid><description>Diese gepflegte Wohnung im Gartengeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses ist die einzige Wohneinheit auf dieser Etage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein komfortables Zuhause mit einem besonderen Außenbereich suchen. Das Gebäude umfasst neben dem Garten-/Kellergeschoss zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Wohnung im Gartengeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses ist die einzige Wohneinheit auf dieser Etage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein komfortables Zuhause mit einem besonderen Außenbereich suchen. Das Gebäude umfasst neben dem Garten-/Kellergeschoss zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und zwei Zimmern als attraktive Gelegenheit zur Selbstnutzung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft dank edlem, dunkelbraunem Echtholzparkett eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse in sonniger Südwest-Lage. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Gartenbereich im Gemeinschaftseigentum. Da die übrigen Wohnungen über eigene Balkone verfügen, wird dieser Bereich in der Praxis nicht von anderen Bewohnern genutzt. So entsteht eine angenehm private Atmosphäre mit viel Grün und einem schönen Blick auf die Elbe. Das Schlafzimmer, der Flur und die separat gestaltbare Küche sind mit weißem Laminat ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche überzeugt durch klare Linien und eine angenehme elektrische Fußbodenheizung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Neben den Wohnräumen befindet sich ein Raum für die Hebeanlage, deren jährliche Wartung der Eigentümer mit ca. 60 € trägt.

Der Zustand des Objekts basiert auf Modernisierungen: Nach der Flut 2002 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Eine zweite Kernsanierung 2013 erneuerte Leitungen, Heizkörper, Böden, Elektrik, Innenputz und Sanitär. Zudem wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Für Sicherheit sorgen eine nachgerüstete Flutschutzanlage (2014), eine Einbruchschutz-Vorrichtung an allen Fenstern und Terrassentüren (2022) sowie eine Wechselsprechanlage und Brandschutzmelder (2023).
Mit Verkauf wird die Wohnung leergezogen.

Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich finanziell gut aufgestellt: Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage 52.810,79 €. Seit dem 01.01.2026 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 582,72 €, welches sich aus 359,86 € umlagefähigen Betriebskosten, 67,16 € nicht umlagefähigen Betriebskosten und einer Rücklagenzuführung von 155,70 € zusammensetzt. Laut dem Wirtschaftsplan für 2027 sinkt das Hausgeld ab dem 01.01.2027 auf attraktive 547,02 €, aufgeteilt in 321,18 € umlagefähige sowie 70,14 € nicht umlagefähige Betriebskosten bei einer gleichbleibenden Rücklagenzuführung von 155,70 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser individuellen Wohnung mit Elbblick in absolut ruhiger Lage bei einem Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d56a246d-7591-4992-9ac9-21142e013749/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Senioren-WG mit Wohlfühlcharakter: Gemeinschaftlich wohnen in grüner Umgebung!</title><link>https://century21.de/immobilie/polling-floor-apartment-pst--c21-vspo-49122</link><guid isPermaLink="false">property-46452</guid><description>Suchen Sie ein Zuhause für Ihr bestes Alter, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird? Dann könnte dies genau der richtige Ort für Sie sein! Das frisch sanierte, hochwertig ausgestattete Haus ist auf gemeinschaftliches Wohnen ausgelegt – mit geteilten Bereichen, kurzen Wegen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie ein Zuhause für Ihr bestes Alter, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird?

Dann könnte dies genau der richtige Ort für Sie sein!
Das frisch sanierte, hochwertig ausgestattete Haus ist auf gemeinschaftliches Wohnen ausgelegt – mit geteilten Bereichen, kurzen Wegen und Möglichkeiten, sich im Alltag gegenseitig zu unterstützen, ohne auf die eigene Privatsphäre zu verzichten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden eine neue Einbauküche und moderne Bäder eingebaut. Böden und Fenster wurden auch erneuert. Hochwertiges Eichenparkett, stilvolle Fliesen und Deckenheizung sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die doppelt verglasten Holzfenster verbinden zeitlosen Charme mit guter Wärmedämmung. Dieses Haus bietet eine großzügige, übersichtliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit freiem Blick in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es ein Zimmer (Whg 4) und ein dazugehöriges kompaktes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Einheiten mit jeweils zwei Zimmern sowie einen zusätzlichen Bereich mit Zugang zum Balkon. Das große Bad verfügt über eine bodenebene Dusche, WC, Bidet und Waschtisch und großem Fenster. Im Souterrain befindet sich die dritte Wohnung, bestehend aus ebenfalls zwei Zimmern mit Heizkörpern und ebenfalls einem eigenem Badezimmer mit Fenster und Dusche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein Waschraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden. Alle Räume, bis auf die Schlafzimmer, werden gemeinsam genutzt und gepflegt.

Der Garten ist das Herzstück: parkähnlich, blickgeschützt und von altem Baumbestand geprägt. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Naturteich sorgt für Abkühlung. Ein separates Gartenhaus bietet praktische Ablageflächen. 
Kleintiere wie Hasen oder Kaninchen sind willkommen und finden ihren eigenen Platz im Garten.

Die Gartenpflege (außer der Hecke), sowie die Pelletversorgung liegen im Aufgabenbereich der Mieter. Ein Mähroboter ist vorhanden. 
Zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/592f4f48-5092-482e-9c1f-cb75733c3bc1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnliches Zuhause mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-floor-apartment-pst--c21-jasc-49121</link><guid isPermaLink="false">property-46451</guid><description>Diese gut geschnittene 53m² Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen praktischen Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie oder das Wohnen mit Homeoffice interessant ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 53m² Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen praktischen Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie oder das Wohnen mit Homeoffice interessant ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst der Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine klare Verbindung zwischen Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Bad und Küche.

Rechts herum gelangt man zunächst in das Badezimmer. Dieses ist kompakt und funktional geschnitten und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Durch die Anordnung der Sanitärobjekte wird der vorhandene Raum sinnvoll genutzt.

Im weiteren Verlauf befindet sich die Kochnische, die zentral zwischen Flur und Wohnküche angeordnet ist. Sie bietet kurze Wege und lässt sich praktisch in den Wohnalltag integrieren. Durch die offene Verbindung zur Wohnküche entsteht ein kommunikatives Wohngefühl, bei dem Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbunden werden.

Direkt angrenzend öffnet sich die großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Raum eignet sich ideal als Mittelpunkt der Wohnung – für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder Besuch von Familie und Freunden.

Von der Wohnküche aus besteht Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder eine gemütliche Frühstücksecke. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Anschließend folgt das erste Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Der Raum ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett, Nachttische sowie einen Kleiderschrank. Durch den angenehmen Schnitt lässt sich der Raum ruhig und gemütlich einrichten.

Das zweite Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Gerade für Personen, die ein separates Homeoffice benötigen oder zusätzlichen Stauraum wünschen, ist dieser Raum ein wertvoller Pluspunkt.

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit heller Wohnküche, praktischer Kochnische, Balkon, Badezimmer sowie zwei gut nutzbaren Zimmern. Der Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit klar getrennten Bereichen und gleichzeitig einem offenen, kommunikativen Wohnmittelpunkt.


Die Kaltmiete beträgt 380,- €
Die Nebenkosten betragen 105,- €
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und betragen 135,- €

Die gesamten Kosten für die Wohnung liegen monatlich somit bei 620,- €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/30233659-2d80-46b7-9aac-7b30686a0b1a/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 380 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Tambach bei Coburg</title><link>https://century21.de/immobilie/weitramsdorf-tambach-multi-family-building-pst--c21-mcre-49120</link><guid isPermaLink="false">property-46450</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage mit vier separaten Wohneinheiten in Tambach, rund neun Kilometer südwestlich von Coburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage mit direkter Anbindung an die B 303, eine solide Vermietungssituation sowie interessantes Entwicklungspotenzial für …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage mit vier separaten Wohneinheiten in Tambach, rund neun Kilometer südwestlich von Coburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage mit direkter Anbindung an die B 303, eine solide Vermietungssituation sowie interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 978 m² großen Grundstück und besteht aus vier voneinander getrennten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Innenhof, eine großzügige Halle, einen kleinen Garten im hinteren Bereich sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten.

Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 56 m², 59 m², 68 m² und 86 m² und bieten damit einen attraktiven Mix für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Die rechte Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2016/2017 nahezu vollständig saniert, ebenso größtenteils die vordere linke Wohnung. Eine weitere Einheit befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was zusätzlichen Wertsteigerungs- und Entwicklungsspielraum eröffnet.

Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch die Immobilie sofortige Mieteinnahmen generiert. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine ca. 90 m² große Halle, die Kellerabteile für jede Wohnung sowie ausreichend Platz für Fahrräder, Lagerflächen oder sonstige Nutzungen bietet. 

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a8ed24bf-4889-4bbe-ac02-69cdf94b1c94/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne 3-Raum-Wohnung Hochparterre mit Balkon und Stellplatz in Frohburg zu vermieten.</title><link>https://century21.de/immobilie/frohburg-keine-angabe--vm-fb-m42</link><guid isPermaLink="false">property-1046229936</guid><description>Diese gepflegte 3-Raumwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Frohburg und liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die groß geschnittenen Zimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Raumwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Frohburg und liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Die groß geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VM-FB-M42/00_Bildschirmfoto_2026-01-20_um_10.29.13.png"/><maileon:price>Miete: 420 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wolbeck: Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz!</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-yaal-49116</link><guid isPermaLink="false">property-46446</guid><description>Willkommen in Münster-Wolbeck in der 1. Etage! Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und insgesamt zwei Zimmer. Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich durch die großen Glasfronten bereits im Wohnzimmer bestaunen lässt. Zwei schöne Glasabtrennungen zwischen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Münster-Wolbeck in der 1. Etage!
Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und insgesamt zwei Zimmer. 
Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich durch die großen Glasfronten bereits im Wohnzimmer bestaunen lässt. 
Zwei schöne Glasabtrennungen zwischen Flur und Wohnraum und zur Küche lassen die gesamte Wohnung offen und hell erscheinen.
Durch die gute Aufteilung und die Bauweise ohne Schrägen wird jeder wertvolle Quadratmeter ausgenutzt. 

Aufteilung:
- Entrée 
- Abstellraum
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Glasfront und Zugang zum Balkon
- durch Glas separierte Küche 
- Schlafzimmer 
- großer Balkon in Westausrichtung


On top gibt es einen, für Münster natürlich sehr wichtigen, eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist und noch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Müll- und Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und wird von der Mieterin sehr gut gepflegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6960€.

Das Hausgeld beträgt 3300€, davon sind 1049€ nicht umlegbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/75314ba7-6d98-4a90-be94-3fa557d4bc09/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei !  - Über den Dächern von Bad Bevensen</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bevensen-penthouse-pst--c21-thkr-49115</link><guid isPermaLink="false">property-46445</guid><description>Dieses moderne, neuwertige Penthouse in Bad Bevensen überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente. Die Immobilie bietet ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne, neuwertige Penthouse in Bad Bevensen überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente.  
Die Immobilie bietet ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung.  
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und komfortablen Zugang direkt vor die  Wohnung.  
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.  
Edle Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.  
Das Penthouse eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in neuwertigem Zustand schätzen.  
In attraktiver Lage von Bad Bevensen verbindet dieses Angebot Komfort, Eleganz und Exklusivität auf besondere Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d147401d-5bc3-41b1-930b-60b87e724561/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 545.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platzbedarf? Großes Einfamilienhaus mit noch mehr Potential!</title><link>https://century21.de/immobilie/hochdorf-assenheim-singlefamily-pst--c21-schm-49112</link><guid isPermaLink="false">property-46442</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit ca. 251 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von rund 75 m². Die Immobilie vereint viel Platz, zeitlose Architektur und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1974 errichtete Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit ca. 251 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von rund 75 m². Die Immobilie vereint viel Platz, zeitlose Architektur und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das im Jahr 1974 errichtete Haus überzeugt durch eine hochwertige und solide Bauweise, die den Qualitätsanspruch dieser Zeit eindrucksvoll widerspiegelt. Edle Massivholz-, Fischgrät- und Stiftparkettböden verleihen den Räumen bis heute eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den charaktervollen Stil der Immobilie.

Derzeit befindet sich das Haus in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ein echtes Substanzobjekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlicher Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Der gepflegte Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Balkon, eine Terrasse sowie einen Kellerbereich. Zwei geräumige Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und runden das vielseitige Gesamtbild ab.

Auch die Lage überzeugt insbesondere Familien: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt, die Schule ist bereits nach rund 600 Metern erreichbar – ideale Voraussetzungen für kurze und komfortable Wege im Alltag.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer mit hohem Platzbedarf, Gestaltungsfreude und dem Blick für Qualität. Ein Haus mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7fdfd73e-866b-4628-a7c3-4a12bf921822/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 296.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung in Neuweiler – Wohnen mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/neuweiler-floor-apartment-pst--c21-ydri-49110</link><guid isPermaLink="false">property-46440</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neuweiler befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neuweiler befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, der ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und alltägliche Dinge bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum zum Kochen, Essen und Zusammensein bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne zusätzlichen Aufwand übernommen werden. Hier entsteht ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde, der den Alltag angenehm gestaltet.

Neben der Wohnküche verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, das sich flexibel und gemütlich einrichten lässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen, entspannte Stunden verbringen oder den Tag bei einem schönen Ausblick ausklingen lassen. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt wird ohne bestehende Hausverwaltung geführt. Es bestehen derzeit keine Instandhaltungsrücklagen. Angaben zu vergangenen Sanierungsmaßnahmen liegen nur eingeschränkt vor.

Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung, großzügiger Wohnküche und dem attraktiven Balkon mit Weitblick macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter in Neuweiler sucht, findet hier die passende Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a2afc626-543a-4c8c-9b82-6eba21957026/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 79.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Charmantes  1-2 Familienhaus mit 2 großen Terrassen, Garten und Garage in Quierschied</title><link>https://century21.de/immobilie/quierschied-twofamilyhouse-pst--c21-mawe-49109</link><guid isPermaLink="false">property-46439</guid><description>Dieses charmante 1–2 Familienhaus, Bj.ca.1929 in Quierschied vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 394 m² großen Grundstück. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für große Familien oder ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante 1–2 Familienhaus, Bj.ca.1929 in Quierschied vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 394 m² großen Grundstück. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für große Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept, mit viel Platz für gemeinsames Leben und zugleich individuelle Rückzugsorte.

Schon der überdachte Treppenaufgang, welcher Haus und Garage harmonisch verbindet, vermittelt ein einladendes Gefühl von Ankommen. Der helle Hausflur schafft eine freundliche Atmosphäre und sorgt für eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten, perfekt für flexible Wohnformen unter einem Dach.

Im EG befindet sich eine separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie einem Tageslichtbad, das sich auf der Zwischenetage befindet. Ein zusätzlicher Raum, ursprünglich als Badezimmer vorgesehen, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, ob als Büro oder Gästezimmer. Diese Einheit bietet eine solide Basis und Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das OG bildet das absolute Herzstück der Immobilie: eine außergewöhnlich gestaltete Maisonettewohnung mit besonderem Wohngefühl. Freiliegende Holzdeckenbalken verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und gemeinsame Momente. Vom Essbereich aus gelangt man auf einen überdachten Balkon, während das Wohnzimmer direkten Zugang zu einer separaten großen Dachterrasse bietet, ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre, erreichbar über eine außenliegende Stahltreppe.

Ein modernes Tageslichtbad sowie die über eine Wendeltreppe erreichbare zweite Ebene unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Großzügige Dachfenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die obere Ebene ist als Schlafbereich konzipiert, überzeugt jedoch durch ihre integrierten Wohnnischen mit hoher Flexibilität und eignet sich ebenso als Homeoffice, Ankleide oder ruhiger Rückzugsbereich. Durchdachte Stauraumlösungen runden das Raumkonzept ab.

Ein sonniger Terrassenbereich über der Garage erweitert den Wohnraum ins Freie und ist direkt vom Eingangsbereich zugänglich. Der Garten hinter dem Haus bietet viel Gestaltungsspielraum und kann als individuelle Erholungs- bzw. Spielfläche neu entwickelt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei vielseitig nutzbare Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über die Garage erreichbar und bietet damit eine besonders praktische Nutzung im Alltag.

Die großzügige Garage bietet Platz für zwei hintereinander parkende PKW und ergänzt das Gesamtangebot funktional.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, geprägt von Raumvielfalt, Charakter und vielen Möglichkeiten. Eine solide Basis, die zugleich viel Potenzial für persönliche Wohnideen bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4f8b7c52-4dd1-4105-9c58-58e20bdf6dd0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilerschlossenes Baugrundstück in Garching a.d. Alz – idyllisch gelegen in ruhiger Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/garching-a-d-alz-plot-residential-area-pst--c21-fago-49107</link><guid isPermaLink="false">property-46437</guid><description>Das 875 m² große Baugrundstück befindet sich in Garching an der Alz im Bereich des Bahnhofs und liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Für das Grundstück gilt die Klarstellungssatzung der Gemeinde Garching a. d. Alz. Die bauliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB …</description><content:encoded><![CDATA[Das 875 m² große Baugrundstück befindet sich in Garching an der Alz im Bereich des Bahnhofs und liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Für das Grundstück gilt die Klarstellungssatzung der Gemeinde Garching a. d. Alz. Die bauliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).

Das Grundstück ist ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet. Laut Auskunft des Bauamts wäre auf Anfrage auch die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte oder einem Zweifamilienhaus gut möglich.

Ein Kanalanschluss ist noch herzustellen. Nach Auskunft des bisherigen Eigentümers bzw. einer früheren Anfrage belaufen sich die hierfür anfallenden Kosten auf ca. 9.000,00 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c78abcd6-8da1-4436-8bf5-c4c4bafb0481/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 315.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familien(t)raum im Dachgeschoss – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Bierstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-top-floor-apartment-pst--c21-swis-49105</link><guid isPermaLink="false">property-46435</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter. Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einem ruhigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einem ruhigen Hinterhaus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsmöglichkeit für Sie oder Ihre Mieter.
Durch die großzügige Aufteilung und schöner hoher Decken aus Holz  spürt man den besonderen Charme eines Dachgeschosses: Lichtdurchflutete Räume, eine freundliche Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Wohnbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bierstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Hinterhauslage für angenehme Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl – mitten im beliebten Wiesbadener Stadtteil.

Highlights auf einen Blick:
* gute Rendite
* 4 helle und gut geschnittene Zimmer
* Charmante Dachgeschosslage
* Ruhiges Hinterhaus
* Angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
* Attraktive Lage in Wiesbaden-Bierstadt
* Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung
* 3 Klimaanlagen

Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen zum Wohnen oder Vermieten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8b557254-796d-4432-9ded-3884993b8d3c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.124 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und weitem Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/berga-wunschendorf-singlefamily-pst--c21-anki-49103</link><guid isPermaLink="false">property-46433</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick über ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.102 m². Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach für alle, die Ruhe und Natur schätzen. In dieser idyllischen, …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick über ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.102 m². Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach für alle, die Ruhe und Natur schätzen. In dieser idyllischen, grünen Lage genießen Sie Privatsphäre, Freiraum und einen herrlichen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das freistehende Einfamilienhaus umfasst auf ca. 91 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung. Hier befinden sich neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Werkstatt – ideal für Heimwerker und Bastler. Der Dachboden eignet sich für einen Ausbau und lässt sich als zusätzlicher Wohnraum nutzen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Schuppen sowie eine großzügige, separate Garage, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, überdachte Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Gäste empfangen oder einfach die Ruhe und den Blick in die Natur genießen.

Das Haus selbst ist deutlich in die Jahre gekommen und weist einen umfassenden Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Für handwerklich geschickte Käufer oder Liebhaber von Modernisierungsprojekten eröffnet sich hier die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das weitläufige Grundstück, die ruhige Lage und der schöne Ausblick schaffen beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d244bb1e-9f24-49d5-880f-560fc37974ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 124.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial &amp; ideal für Mehrgenerationenwohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/urexweiler-twofamilyhouse-pst--c21-sima-49101</link><guid isPermaLink="false">property-46431</guid><description>Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus vereint Kapitalanlage und Eigennutzung auf besonders flexible Weise. Mit zwei abgeschlossenen, komplett sanierten, Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung als auch ideal für das Wohnen in Kombination mit Mieteinnahmen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus vereint Kapitalanlage und Eigennutzung auf besonders flexible Weise. Mit zwei abgeschlossenen, komplett sanierten,  Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung als auch ideal für das Wohnen in Kombination mit Mieteinnahmen. Das Haus ist einseitig angebaut. Der Garten gehoert zu diesem Haus.

Durch die klare Trennung der Einheiten ist zudem eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus optimal möglich – etwa für Eltern und Kinder unter einem Dach mit gleichzeitigem Maß an Privatsphäre.
Aufteilung & Wohnkonzept

Erdgeschoss (ca. 120 m²)

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten
2 Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer)
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Barrierearmer Zugang – ideal für ältere Generationen
Wird kurzfristig frei → perfekt für Eigennutzung

Dachgeschoss / Studio

Großzügiges, modernes Wohnkonzept mit ca. 3 m Deckenhöhe
Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich inkl. Einbauküche
1 Schlafzimmer
Hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne
Abstellraum

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über einen großzügigen Raum, der sich ideal als Werkstatt für Autos oder als Stellfläche für Motorräder eignet; dank Doppelflügeltüren und ebenerdigem Zugang ist eine komfortable Nutzung gewährleistet, zudem befindet sich unmittelbar angrenzend die neue Doppelgarage.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als Nutzgarten zur Selbstversorgung, als Spiel- und Freizeitbereich für Kinder als auch als Standort für einen Pool oder eine entspannte Outdoor-Wohlfühloase gestaltet werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/19bbf37d-bb80-4f75-824b-f6cc73658edc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen auf einer Ebene: Freistehender Bungalow in ruhiger Sackgasse mit viel Privatsphäre - KERKRADE</title><link>https://century21.de/immobilie/kerkrade-bungalow-pst--c21-lstr-49100</link><guid isPermaLink="false">property-46430</guid><description>- AUFGEPASST, diese Immobilie befindet sich in Kerkrade, die NIEDERLANDE- Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Flachdach, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde rund 1968 errichtet und befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, welches damit das größte …</description><content:encoded><![CDATA[- AUFGEPASST, diese Immobilie befindet sich in Kerkrade, die NIEDERLANDE- 

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit Flachdach, gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Haus wurde rund 1968 errichtet und befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, welches damit das größte Grundstück innerhalb der Straße darstellt. Die besondere Lage am Ende der Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und unterstreicht den attraktiven Charakter dieser Immobilie.

Der Bungalow bietet ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen, für die Niederlande typischen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. Die Küche wurde rund 2024 saniert und präsentiert sich modern und funktional. Weiterhin stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die mit hochwertigem Mosaikparkett im klassischen Würfelverband ausgestattet sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in ca. 2011 saniert und ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein separates Gäste-WC.

Der Garten erstreckt sich rund um das gesamte Haus und schafft dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie angenehmen Abstand zu den Nachbargrundstücken. Diese umlaufende Gartenfläche verleiht der Immobilie ein offenes und zugleich geschütztes Wohngefühl. Der Außenbereich verfügt über eine überdachte Terrasse, die als Art Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden kann und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen und ist damit perfekt für Kinder geeignet.

Zusätzliche Nutzflächen bietet der großzügige Kellerbereich des Hauses. Hier stehen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lager oder weitere Nutzung zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer, welches sanierungsbedürftig ist, sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die Heizungsanlage, die in ca. 2023 erneuert wurde und somit dem aktuellen Stand entspricht.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnsituation, das großzügige Grundstück, die umlaufende Gartenfläche und die solide Bausubstanz. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein ebenerdiges Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial in einer angenehmen Umgebung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b89696cd-087e-4d90-8e4e-ffc1c7a8c2a6/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung im Paketverkauf mit Maisonette-Wohnung Marpingen Rendite 8,57 %</title><link>https://century21.de/immobilie/urexweiler-marpingen-maisonette-pst--c21-sima-49091</link><guid isPermaLink="false">property-46421</guid><description>Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen. In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen.

In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Einheit entstand im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2004 und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich, der durch die stilvolle Galerie und ein beeindruckendes Panoramafenster mit herrlichem Blick ins Grüne eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft.

Erste Wohnebene

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein durchdacht strukturierter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Schlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang zum Hauptbad
Zwei Kinderzimmer
Arbeitszimmer sowie separates Bügelzimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia die einen tollen Ausblick in den schoen angelegten Garten hat.
Hauptküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich
Garderobenbereich
Gäste-WC
Großzügiger Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Zweite Wohnebene / Galerie

Über eine elegante Wendeltreppe in Holz-/Edelstahlkonstruktion gelangen Sie in die obere Ebene, die ebenfalls klimatisiert ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet:

Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gemütliches Fernsehzimmer
Essbereich mit separater Küche
Gäste-WC
Zugang zum ausgebauten Dachbereich mit mehreren Abstellräumen
Vollständig schallisolierter Raum – ideal als Tonstudio, Home-Cinema oder Hobbyraum

Attraktive Eigentumswohnung mit Wellnessbereich und hochwertiger Ausstattung:

Zum Verkauf steht zusaetzlich eine großzügige separate Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf der gleichen Ebene wie die Maisonette Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie einen exklusiven Wellnessbereich.

Wichtiger Hinweis:
Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich gemeinsam mit der separat angebotenen Maisonette-Eigentumswohnung verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Beide Wohnungen bilden zusammen ein attraktives Gesamtinvestment mit interessanter Renditemöglichkeit.

Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
moderne Einbauküche
großes Badezimmer mit Wellnessbereich
echter amerikanischer Whirlpool
Sauna
separates Gäste-WC
Flur mit Abstellbereich
Balkon
Gemeinschaftsflächen & Zusatzräume

Zu beiden Wohnungen gehören zusätzlich:

gemeinschaftlich genutzter Raum für Elektroinstallation ,Abstellfläche und
Doppelgarage]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6d1b331-fc14-4062-8365-c9e1986d2a02/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ländliches Anwesen mit Charme: Vierseitenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-ot-nahrstedt-farmhouse-pst--c21-maeb-49089</link><guid isPermaLink="false">property-46419</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus in Nahrstedt bei Stendal, das durch seine historische Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück vermittelt das Anwesen ein authentisches Landhausgefühl und eröffnet vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus in Nahrstedt bei Stendal, das durch seine historische Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück vermittelt das Anwesen ein authentisches Landhausgefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der weitläufige Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung, während die gewachsene Bausubstanz den besonderen Charakter ländlicher Baukultur widerspiegelt.

Bestehende Raumstruktur ermöglicht flexible Konzepte – von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ruhige, naturnahe Lage schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen und dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren möchten.

Sanierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Gefragt sind hier insbesondere Käufer mit Weitblick, handwerklichem Geschick und dem Anspruch, einer besonderen Immobilie neues Leben einzuhauchen.

Zusätzlichen Reiz erhält das Objekt durch seine historische Bedeutung im Ort. Über Generationen hinweg wird erzählt, dass es sich um das erste errichtete Haus in Nahrstedt handeln soll. Ob Legende oder belegbare Tatsache – die Geschichte ist im Dorf bis heute präsent und verleiht dem Anwesen eine besondere Identität. Ergänzend dazu diente das Gebäude in früheren Zeiten zeitweise als Standort einer Sparkasse und war damit ein zentraler Treffpunkt des wirtschaftlichen Lebens.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Stück Ortsgeschichte mit Substanz, Charakter und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2e06df68-e03f-45a4-8707-edcea80e4aa0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 45.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hochwertige Gartenwohnung mit Hausgefühl – ideal für Singles, Paare</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-ground-floor-apartment-pst--c21-ahen-49085</link><guid isPermaLink="false">property-46415</guid><description>Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, einem vollisolierten Wintergarten und eigener Garage.
Die Immobilie richtet sich besonders an Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Naturliebhaber, die den Freiraum eines Gartens genießen möchten, ohne den Aufwand eines kompletten Hauses übernehmen zu müssen.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Arbeitsplatz, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnklima bei. Zusätzlich wurden an sämtlichen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vollisolierte Wintergarten mit Fußbodenheizung und großen bodentiefen Fensterfronten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein heller Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Ob als Essbereich, zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Hier genießen Sie viel Platz im Freien und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung.

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der dafür vorgesehene Bereich lässt sich optimal als moderne Wohnküche planen und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Hörmann-Garage mit elektrischem Tor sowie die großzügige Gartenhütte. Beide bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen praktische Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbyequipment – ideal für alle, die Wert auf Ordnung und zusätzlichen Platz legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9c65e507-614d-4ac8-8a3b-dfa5f5475c57/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>TRAUM NEUBAU PENTHOUSE KFW40EE 40M² DACHTERRASSE, MEGA FERNBLICK GREEN LIVING² - W7 -PROV.FREI, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-penthouse-pst--c21-dime-49083</link><guid isPermaLink="false">property-46413</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/27c190be-85bc-4efd-8c1d-8054e16d4d83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>TRAUM NEUBAU PENTHOUSE KFW40EE 40M² DACHTERRASSE, MEGA FERNBLICK GREEN LIVING² - W6 -PROV.FREI, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-penthouse-pst--c21-dime-49082</link><guid isPermaLink="false">property-46412</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/089c3a10-788f-43f3-ab24-08f76d920aa1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W5 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49081</link><guid isPermaLink="false">property-46411</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/080a25c9-a8da-48c5-abc6-7796effffdcc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W4 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49080</link><guid isPermaLink="false">property-46410</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8d03b717-0e0a-4f13-80c6-1856e7c20d60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W3 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49079</link><guid isPermaLink="false">property-46409</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/861ad306-ce20-48c9-8da4-287a765ca7bc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W2 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49078</link><guid isPermaLink="false">property-46408</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c47336af-295e-450f-9fdc-2b0026d6f741/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W1 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49077</link><guid isPermaLink="false">property-46407</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4ce546bc-fa64-4759-a2ea-5c019aed91c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bauträgerfreie Grundstücke in Lichtenstein/Sa. direkt vom Eigentümer</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen--2114892</link><guid isPermaLink="false">property-265570729</guid><description>Zum Verkauf stehen insgesamt 7 attraktive bauträgerfreie Grundstücke mit einer Fläche von 498m² bis 764m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sa. direkt vom Eigentümer. Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bieten eine ideale Gelegenheit, Ihren Traum …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen insgesamt 7 attraktive bauträgerfreie Grundstücke mit einer Fläche von 498m² bis 764m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sa. direkt vom Eigentümer. Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bieten eine ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die Voraussetzungen der Nutzung Erneuerbarer Energien liegen vor. Die Erschließungsstraße wird neu errichtet.

Was bieten wir:
- bebaubares Grundstück mit bevorstehendem rechtskräftigen Bebauungsplan (nur Bauanzeige statt Bauantrag erforderlich)
- Erschließung Abwasser, Trinkwasser, Medien anliegend
- Grundstück direkt vom Eigentümer

Alle verfügbaren Grundstücke können Sie dem Lageplan entnehmen.

Die Lage der Grundstücke ist optimal, die Stadt Lichtenstein/Sa. verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur wie 2 staatliche Grundschulen, 1 private Grundschule, 1 Oberschule, 1 Gymnasium und 1 berufsbildende Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Lichtenstein/Sa. verfügt über eine gute wirtschaftliche Kaufkraft und bietet attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der Region. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeit-, Vereins- und Kulturangebote.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in Lichtenstein/Sa. zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2114892/00_IMG_6923.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 77.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alternative zur Wohnungssuche: Barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/titz-ground-floor-apartment-pst--c21-adet-49076</link><guid isPermaLink="false">property-46406</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f6f885ed-579e-4f7a-a002-723ee5b6a2a4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pferdeprofis aufgepasst! Reitanlage mit Halle (ca. 20mx40m) + Außenplatz + EFH auf ca. 2,3 ha Fläche</title><link>https://century21.de/immobilie/rohr-i-nb-horse-riding-center-pst--c21-hoan-49074</link><guid isPermaLink="false">property-46404</guid><description>Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde! Diese professionelle Reitanlage in ländlicher Idylle bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Endlich gemeinsam mit den Pferden wohnen und selbst bestimmen! Die Grundmauern …</description><content:encoded><![CDATA[Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde!
Diese professionelle Reitanlage in ländlicher Idylle bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen.
Endlich gemeinsam mit den Pferden wohnen und selbst bestimmen!

Die Grundmauern einzelner Gebäudeteile stammen aus den Jahren ca. um 1940. Ab 1989 wurde mit dem Ausbau und Neubau der heutigen Reitanlage begonnen. 1994 kam das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Betreiber und Personal dazu.

Für den gepflegten Alltag am Pferdehof ist bestens gesorgt: Reiterstüberl, Gästetoilette, mehrere Sattel- und Futterkammern und eine Waschbox bieten Komfort für Mensch und Tier.  Zusätzlich zu Halle und Außenplatz stehen Führanlage und Longierzirkel für das tägliche Training bereit. 

Wer will, kann direkt vom Hof ins Gelände reiten oder fahren. Ohne stark befahrene Straßen in der Nähe eignet sich die malerische und ruhige Naturlandschaft mit kleinen Waldstücken und Hopfengärten hervorragend dafür.

Eine angestellte Pferdepflegerin ist in der Einliegerwohnung über den Garagen
untergebracht. Sie sorgt seit vielen Jahren für das Pferdewohl am Hof und kann ggf. übernommen werden.

Im Stall sind derzeit ca. 20 Pferde untergebracht. Insgesamt sind knapp 30 Boxen vorhanden. Je nach Größe der Pferde entsprechen die Boxen nicht mehr den heute geltenden Vorschriften für Großpferde. Mit Zusammenlegen von Boxen ist ggf. leicht Abhilfe zu schaffen. 
Zusätzlich können zwei große Laufboxen auch als Offenstall genutzt werden. Beide haben direkten Zugang zur Koppel. 
Die Lichtverhältnisse im Stall sind bei Modernisierungen ebenfalls nachzubessern.

Renovierungen können je nach persönlichen Ansprüchen mehr oder weniger erforderlich sein. 

Über dem Stall gibt es weitere Ausbaureserve für Wohnräume. Das Potential dieser Anlage ist noch nicht ausgeschöpft!

Inventar, Geräte und Fuhrpark sind nach Absprache zum Teil  im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte haben Sie Verständnis. Diskretion soll bitte unbedingt gewahrt werden.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ff2e177a-b64b-43f6-837d-09d826f76b35/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Sonnige Wohlfühlwohnung mit Balkon &amp; Tiefgarage in Eichenau</title><link>https://century21.de/immobilie/eichenau-floor-apartment-pst--c21-scel-49072</link><guid isPermaLink="false">property-46402</guid><description>Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Eichenau. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Eichenau.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der neu verlegte Vinylboden, die der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente verleihen.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein eigener Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie steht leer und eignet sich somit ideal zum sofortigen Einzug oder auch zur direkten Vermietung.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Passt diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9de04fd3-8b26-49fc-805b-134b9e8d82e5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienfreundliches Haus mit Garten, Balkon &amp; Garage – flexibel nutzbar mit 4 bis 5 Zimmer</title><link>https://century21.de/immobilie/ingelheim-singlefamily-pst--c21-ssap-49071</link><guid isPermaLink="false">property-46401</guid><description>Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten überzeugt das …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine freundliche Atmosphäre und den funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – der ideale Ort für gemeinsame Familienzeit, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Zugang zum Balkon. Ursprünglich wurde das Haus als 5-Zimmer-Haus konzipiert, sodass sich bei Bedarf wieder ein zusätzlicher Raum schaffen lässt – ideal für wachsende Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige und ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch der Keller schafft wertvolle Nutzfläche für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze und einer Garage sowie den familienfreundlichen Gartenbereich.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Ca. 147,90 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1992
+ Aktuell 4 Zimmer, ursprünglich als 5-Zimmer-Haus geplant
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Terrasse mit Garten
+ Balkon am Schlafzimmer
+ Gäste-WC
+ Voll unterkellert
+ Großzügiger und ausgebauter Dachboden
+ zwei Stellplätze und eine Garage
+ Familienfreundliche Wohnlage
+ sehr nette Nachbarn

Ob junge Familie, Paar mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer – dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie für Sie bereithält.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3a72a5fa-920e-48b0-8b10-f7664c6fc0b6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landhausvilla auf den Höhen Overaths. Geniessen Sie die Ruhe und den Weitblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/overath-singlefamily-pst--c21-nosa-49068</link><guid isPermaLink="false">property-46398</guid><description>Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Ob als Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder ob Sie eine Einliegerwohnung vermieten möchten – hier ist alles möglich. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Ob als Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder ob Sie eine Einliegerwohnung vermieten möchten – hier ist alles möglich.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1958. Bis zum Jahr 2002 wurde die Immobilie in mehreren Schritten erweitert und fortlaufend ausgebaut. Zuletzt wurde ein Satteldach über dem Trakt des großen Wohnzimmers errichtet. Dadurch entstand zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für diverse Hobbytätigkeiten eignet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das ca. 50 m² große Wohnzimmer, das zur Gartenseite mit großen bodentiefen Fenstern in einer Art Wintergarten ausgestattet ist. Dieser beeindruckende Wohnbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Blick ins Siebengebirge lädt zum Entspannen und Genießen ein. Liebevoll angelegte Außenbereiche mit einem Seerosenteich und einem weiteren Gartenteich verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme. Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Terrassen- und Dachterrassenflächen zur Verfügung, die sich in 5 Teilbereiche aufteilen und somit zahlreiche Möglichkeiten für Sonne, Rückzug und gesellige Stunden im Freien bieten.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Ein Carport sowie eine Auffahrt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Ambiente und flexiblen Nutzungsperspektiven – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/28142000-5c69-4694-876b-854bec59e127/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 540.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause: Familienfreundliches Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre in Dessau-Ziebigk</title><link>https://century21.de/immobilie/dessau-ro-lau-singlefamily-pst--c21-muca-49067</link><guid isPermaLink="false">property-46397</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einem ca. 474 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 122 m² und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einem ca. 474 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 122 m² und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Gemütlichkeit und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze für bis zu drei Fahrzeuge runden das attraktive Gesamtbild ab.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses fungiert. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der unteren Ebene, in den Kellerbereich sowie über die Treppe in das Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss begeistert durch seine helle und offene Gestaltung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von natürlichem Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse sorgt für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche präsentiert sich funktional und zugleich wohnlich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen zusätzlichen Stauraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort überzeugt. Das großzügige Hauptschlafzimmer beeindruckt mit großen Dachfenstern und hellen Holzböden, die dem Raum eine besondere Wohnlichkeit verleihen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert diese Ebene sinnvoll. Klimaanlage im Dachgeschoss!

Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und schafft praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen oder Hobbyequipment. Darüber hinaus befindet sich hier eine großzügige Sauna mit angrenzender Dusche und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich wurde hier noch ein Büroraum errichtet.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der gepflegte Garten mit dekorativem Teich lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre im Grünen. Die überdachte Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Geräteschuppen mit zusätzlicher Abstellfläche für Garten- und Freizeitutensilien.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze für zwei bis drei Fahrzeuge. Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem hohen Maß an Lebensqualität - ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1265a776-fcba-4d22-a17e-5ccf909499dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich saniertes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung  und optionalem Baugrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-townhouse-corner-pst--c21-aber-49066</link><guid isPermaLink="false">property-46396</guid><description>Dieses umfangreich sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses umfangreich sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt.

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit rund 204 m² Wohnfläche eröffnet dieses Reiheneckhaus vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, hier passt sich die Immobilie Ihren individuellen Lebensplänen an.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.

Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der vorhandenen Raumstruktur lässt sich der Hauptwohnbereich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Zusammen mit der Einliegerwohnung wären somit sogar bis zu drei eigenständige Wohnbereiche denkbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.

Die ca. 56 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein vollständig eigenständiges Zuhause. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Das Grundstück umfasst 104 m². Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Familie und neue Lebenskapitel schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/806b63b8-df79-4305-8122-d5643550b5e7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumimmobilie mit Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/zorbig-ot-loberitz-singlefamily-pst--c21-uwzi-49065</link><guid isPermaLink="false">property-46395</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, stilvolle Architektur und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.945 m² bietet die Immobilie ca. 200 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie umfassende …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, stilvolle Architektur und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.945 m² bietet die Immobilie ca. 200 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie umfassende Modernisierungen zwischen 2019 und 2022. 

Bereits das großzügige Erdgeschoss vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der moderne Küchen- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche aus 2022. Dunkle Naturstein-Arbeitsflächen sowie eine große Kochinsel schaffen ein stilvolles Ambiente und machen die Küche zum Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit seinen offenen Dimensionen und schafft eine einladende Atmosphäre, die Komfort und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einem direktem Zugang zur Garage und ein modernes Gäste-WC. 

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Hobby- und Freizeitbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Fitnessraum oder kreatives Atelier - hier stehen außergewöhnlich große Flächen für individuelle Hobbys zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Partyraum mit direktem Zugang zur Poolterrasse.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine angenehme Ruhe sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das großzügige Hauptschlafzimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit viel Tageslicht und einer behaglichen Atmosphäre. Auch das zweite Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche, ein Dachfenster sowie hochwertige Fliesen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Ankleidebereich. Ein weiterer Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 60 m² zur Verfügung, die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarthermieunterstützung aus 2019. Die Bäder und Gäste-WCs wurden 2020 modernisiert, ebenso die hochwertigen Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Vinyl. Elektrischen Außenjalousien sowie die gedämmte Fassade und Dachdämmung aus 2019 unterstreichen den modernen Standard.

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet einen Pool mit Terrasse, einen Grillplatz mit massiver Pergola, einen gepflegten Garten mit Brunnen sowie eine große Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b83e267d-7602-4e8b-b153-0538d2f78fdb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Work meets Home – Gewerbe trifft Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-storage-with-free-surface-pst--c21-keel-49064</link><guid isPermaLink="false">property-46394</guid><description>Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe. Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf

Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe.

Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück präsentiert sich das Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus, Anbau sowie großzügiger Halle als durchdachte und flexibel nutzbare Einheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 2001 errichtet und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Bausubstanz.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 119 m² große Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Die angenehme Größe bietet komfortables Wohnen in direkter Verbindung zum eigenen Gewerbe.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in zwei Einheiten à ca. 66 m² und 44 m². Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ob Büro, Praxis, Ladenfläche oder separate Vermietung.

Die ca. 224 m² große Halle wurde etwa im Jahr 2013 errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Ergänzt wird das Objekt durch einen ca. 70 m² großen Anbau aus dem Jahr ca. 2021, der sich derzeit noch im nicht fertiggestellten Zustand befindet und somit individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser kann, wenn gewünscht, mit der linken Einheit im EG verbunden werden.

Für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner stehen insgesamt 6 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3b25cc19-77a3-4e15-acf0-697c3a226078/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus für die ganze Familie***</title><link>https://century21.de/immobilie/egglkofen-singlefamily-pst--c21-wrau-49061</link><guid isPermaLink="false">property-46391</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie.  
Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.  
Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste zur Verfügung.  
Das Baujahr: 1950 verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, der mit modernem Wohnkomfort harmonisch verbunden werden kann.  
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.  
Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die Heizungsart: Fußbodenheizung.  
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 4 Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b71aa664-9cb0-40b2-a1f3-729552a68c2c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 318.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau statt Sanierung - Hier haben Sie die Wahl</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-fmas-49059</link><guid isPermaLink="false">property-46389</guid><description>Grünes Paradies und jetzt bereits vom Gärtner freigelegt... Auf diesem großzügigen, ca. 771 m² großen Grundstück in einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben. Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1911 verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Grünes Paradies und jetzt bereits vom Gärtner freigelegt...

Auf diesem großzügigen, ca. 771 m² großen Grundstück in einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben.

Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1911 verfügt über rund 105,53 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer im schönen OT Neuengroden.

Aufgrund des erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarfs sowie vorhandener Feuchtigkeitsschäden im Gebäude richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick – oder an Bauherren, die einen Neubau auf diesem attraktiven Grundstück planen möchten und eine Grundstücksperle suchen.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume an einem etablierten Standort zu verwirklichen. Ob umfassende Sanierung oder Neubeginn – hier entscheiden Sie über die Zukunft dieser Immobilie.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ebef0f88-93f7-4ddf-8572-1e9ebf1e9a9e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEHR ALS NUR VIER WÄNDE - Ihr neues Zuhause mit Weitblick und offenem Wohngefühl in Mainz</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-ahas-49058</link><guid isPermaLink="false">property-46388</guid><description>Moderne Eigentumswohnung mit Wohlfühlfaktor und Weitblick - Herzlich Willkommen in Mainz-Lerchenberg. Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohngefühl, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits …</description><content:encoded><![CDATA[Moderne Eigentumswohnung mit Wohlfühlfaktor und Weitblick - Herzlich Willkommen in Mainz-Lerchenberg.

Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohngefühl, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Vom ersten Flur aus erreichen Sie das praktische Gäste-WC, die separate Wohnküche sowie den großzügigen Wohnbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine angenehme Größe für den täglichen Bedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen wunderschönen Ausblick bis weit in die Natur der Umgebung.

Über einen zweiten, vom Wohnzimmer abgehenden Flur gelangen Sie in den privaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bietet.

Das geräumige Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch das separate Gäste-WC im Eingangsbereich.

Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, den gepflegten Zustand sowie den attraktiven Ausblick. Ein Außenstellplatz für Ihren PS-Liebling rundet das Angebot ab. 

Eine Wohnung mit viel Licht, guter Raumaufteilung und einem Ausblick, den man jeden Tag genießen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e788fb6e-2fe2-4bf6-bdbc-a99e40bf2bb1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter  Halle</title><link>https://century21.de/immobilie/igling-notspecifiedhouse-pst--c21-megl-49042</link><guid isPermaLink="false">property-46372</guid><description>Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. 

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. 

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)


Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/72fed7af-0f0b-4870-ac62-d805902a25f0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.095.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz. Viel Potenzial. Ihre nächste Wertanlage in Saarbrücken Güdingen</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-gudingen-townhouse-middle-pst--c21-abey-49041</link><guid isPermaLink="false">property-46371</guid><description>Großzügiges Raumwunder mit ausbaufähigem Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker und Mehrgenerationen Konzepte. Objekt Highlight Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet ca. 148 m² Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Raumwunder mit ausbaufähigem Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker und Mehrgenerationen Konzepte.

Objekt Highlight
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet ca. 148 m² Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich für große Familien, Mehrgenerationen Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Innenausbau ist teilweise modernisierungsbedürftig. Dadurch kannst du die Räume nach deinen eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards neu gestalten.

Objekt und Zustand
Das massiv gebaute Stadthaus verfügt straßenseitig über eine pflegeleichte Fassadenverkleidung in heller Klinkeroptik. Die witterungsbeständige Oberfläche verbindet die Optik eines klassischen Backsteinhauses mit langlebigen und wartungsarmen Materialien.

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Bodenbeläge, Wände und Sanitärbereiche lassen sich ohne gestalterische Kompromisse erneuern.

Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch vorhandene Anschlüsse auf mehreren Ebenen sind verschiedene Küchenlösungen umsetzbar. Bereits vorhanden sind 2 getrennte Sanitäreinheiten, zwei helle Duschbäder sowie ein separates  Gäste WC im Keller. Weiteres Bad mit Eckbadewanne im Keller, sowie ein Partyraum.

Auch technisch wurden bereits wichtige Bereiche modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. Im Erdgeschoss wurden Fenster aus dem Jahr 1994 verbaut. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2020 durch moderne, hochdämmende Elemente ersetzt.

Raumaufteilung und Ausbaureserve
Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle und großzügige Zimmer mit viel Platz zur freien Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die beiden große, vollständig verglasten Loggien im unteren & oberen Wohnbereich. Sie eignen sich ideal als Wintergarten und bieten einen schönen Blick ins Grüne und in den Gartenbereich.

Teilweise sind klassische Holzdielen oder funktionale Bodenbeläge vorhanden, die sich gut als Grundlage für neue Designböden eignen.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit hoher Firsthöhe. Die Dachdeckung wurde ca. 1960 mit Heidelberger Dachsteinen ausgeführt. Der Bereich ist aktuell ungedämmt und wird als Nutzfläche verwendet. Dank der trockenen Holzbalkenkonstruktion und der guten Stehhöhe eignet sich das Dachgeschoss ideal für einen Ausbau, zum Beispiel als Studio, Kinderzimmer oder privater Rückzugsort.

Wichtiger Hinweis
Die Immobilie wird im dokumentierten Ist Zustand und ohne Gewähr für historische Angaben des Eigentümers verkauft. Da nur wenige Unterlagen vorliegen, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits zugunsten des Käufers berücksichtigt. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich. Ideal für Käufer, die eine solide Substanz und viel Platz für ein individuell gestaltetes Zuhause suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/38883ec5-97aa-4968-838b-afe836ce796f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeit für was Neues !</title><link>https://century21.de/immobilie/schonberg-plot-residential-area-pst--c21-deno-49039</link><guid isPermaLink="false">property-46369</guid><description>In zentrumsnaher Lage von Schönberg bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das grosse Grundstück überzeugt durch seine attraktive Position und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem Areal befindet sich derzeit ein Altbestand, dessen Zustand einen Abriss in …</description><content:encoded><![CDATA[In zentrumsnaher Lage von Schönberg bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.  
Das grosse Grundstück überzeugt durch seine attraktive Position und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.  
Auf dem Areal befindet sich derzeit ein Altbestand, dessen Zustand einen Abriss in Betracht ziehen lässt.  
Dadurch eröffnet sich die Chance, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.  
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder eine andere Nutzung – die Möglichkeiten erscheinen vielversprechend.  
Die genaue Bebaubarkeit ist individuell beim Bauamt zu erfragen.  
Eine interessante Offerte für alle, die in Schönberg ein zentrumsnahes Grundstück mit Potenzial suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cfcd4f96-a7eb-4064-abbc-8ed5ba1a0775/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 157.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VORANKÜNDIGUNG: Professionelle Reitsportanlagen mit Halle aus Altersgründen zu verkaufen!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-horse-riding-center-pst--c21-hoan-49032</link><guid isPermaLink="false">property-46362</guid><description>Im Auftrag unserer Kunden bieten wie Ihnen verschiedene Reitsportanlagen mit Wohnhaus oder Betriebsleiterwohnung zum Kauf an: * im Umkreis bis ca. 100 km um München * im Umkreis bis ca. 150 km um München * im Umkreis bis ca. 200 km um München * im Umkreis bis ca. 250 km um München * mit Kaufpreisen …</description><content:encoded><![CDATA[Im Auftrag unserer Kunden bieten wie Ihnen verschiedene Reitsportanlagen 
mit Wohnhaus oder Betriebsleiterwohnung zum Kauf an: 

* im Umkreis bis ca. 100 km um München
* im Umkreis bis ca. 150 km um München
* im Umkreis bis ca. 200 km um München
* im Umkreis bis ca. 250 km um München

* mit Kaufpreisen ca. zwischen 1,5 Mio € bis ca. 5 Mio €

* entsprechend Lage, Größe, Alter, Ausstattung, Instandhaltungszustand,
...Inventar, Fuhrpark, Entwicklungspotential, Rendite etc.

Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Anfrage.
Kapitalnachweis ist ggf. erforderlich.
Absolute Diskretion ist absolut gewünscht und wird für beide Seiten zugesichert.

Bevor sensible Daten ausgetauscht werden, ist in jedem Fall ein Telefonat erforderlich. Bei ernstgemeintem Interesse teilen Sie bitte eine Telefonnummer mit. Wir rufen Sie gern an.

Bei der genannten Adresse handelt es sich stellvertretend um unsere Büroadresse.

Bei den hier aufgeführten Größenangaben und Eigenschaften handelt es sich um Platzhalter.

Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf!
Andrea Hörmann Tel. 0177 / 357 33 87]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c5a8f64-f258-4cb2-99aa-644f53efe1d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W1 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49027</link><guid isPermaLink="false">property-46357</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (siehe bei sonstige Angaben)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/09702aeb-bf88-4aab-8164-9c45a6c65d95/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierte Stadtvilla mit Traumgarten direkt am Weinberg!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-villa-pst--c21-keal-49025</link><guid isPermaLink="false">property-46355</guid><description>Manchmal gibt es sie noch – diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Geschichte, Eleganz und Luxus eine perfekte Symbiose eingehen. Diese atemberaubende Stadtvilla aus 1922 ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Statement für erlesenen Geschmack und ein privates Refugium, das Ihnen jeden Tag …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal gibt es sie noch – diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Geschichte, Eleganz und Luxus eine perfekte Symbiose eingehen. Diese atemberaubende Stadtvilla aus  1922 ist weit mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Statement für erlesenen Geschmack und ein privates Refugium, das Ihnen jeden Tag das Gefühl von Exklusivität schenkt. 

Warum Sie sich sofort verlieben werden
Einzigartiger Jugendstil-Charakter: Auf ca. 177,83 m² Wohnfläche erwarten Sie atemberaubend schöne, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, die pure Großzügigkeit ausstrahlen. Die perfekt erhaltenen Original-Elemente wie  Kassettentüren, prachtvolle Zementfliesen und Holzdielenböden erzählen die faszinierende Geschichte dieses Hauses.
Die Villa wurde über die letzten Jahre ständig saniert, gedämmt und renoviert, sodass Sie hier nur noch Ihren eigenen Stil einbringen müssen. 

Garten-Idylle wie aus dem Bilderbuch: Der mit Liebe angelegte Garten im englischen Stil auf dem 541 m² großen Grundstück ist Ihre private Oase der Ruhe. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie von der mit Sicherheitsglas überdachten Terrasse den absolut spektakulären Blick in den alt eingewachsenen, traumhaft angelegten Garten. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zum Bad Bentheimer Weinberg, der sich direkt hinter dem Grundstück befindet. Ein Panorama, das sprachlos macht!

Aufteilung Erdgeschoss 
- großzügiger, heller Eingangsbereich 
- drei frisch sanierte Kellerräume und eine sehr großzügige Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Hier gibt es ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, Räder und genügend Stellfläche
- über die stilvolle Sandsteintreppe gelangt man in das Obergeschoss 

Aufteilung Obergeschoss 
- sehr geräumige, helle Diele mit stilechten Fliesen, einer hohen Decke, viel Stellfläche und dem Zugang zur Terrasse und Garten 
- Gäste-WC 
- kleiner Abstellraum 
- gemütliche und helle Küche mit einer hochwertigen Einbauküche von Bulthaup 
- angrenzend befindet sich das Esszimmer mit einem Holzdielenboden und dem direkten Zugang zum Herzstück des Hauses
- der Wohnbereich beeindruckt durch seine Größe von ca. 40m², die atemberaubende Atmosphäre, Helligkeit und die ca. 3 Meter hohen Decken
- das derzeitige Musikzimmer ist zum Westen ausgerichtet und ebenfalls sehr freundlich und lichtdurchflutet
- ein weiteres Zimmer zum Garten ausgerichtet mit großen Fensterfronten 

Aufteilung Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich 4 sehr schöne große, helle Schlafzimmer 
- eins davon mit einem Duschbad en suite.  
- ein weiteres Bad mit einer seniorengerechten Dusche
- die Bäder sind mit einer Rücklauferwärmung und mit je einem hochwertigen Hänge-WC (Aquaclean Tuma) ausgestattet


Perfekter Komfort für Ihren Fuhrpark: Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten maximalen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Es gibt eine Liste der ausgeführten Dämmmaßnahmen, Sanierungen und Renovierungsarbeiten, die auf Anfrage gerne zugesendet wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6d57ad61-ebbf-4b3a-bb67-8058bef8e184/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>**Sofort einziehen ** Attraktive  Wohnung mit Terrasse zum grünen Innenhof</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-terraced-house-pst--c21-adev-49023</link><guid isPermaLink="false">property-46353</guid><description>Sie suchen ein ruhiges und zugleich verkehrsgünstig hervorragend angebundenes Zuhause? Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburg-Eidelstedt. Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen hellen Wohnatmosphäre und einer gut nutzbaren Wohnfläche von ca. 68 m². Die hellen …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein ruhiges und zugleich verkehrsgünstig hervorragend angebundenes Zuhause? 

Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburg-Eidelstedt. Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen hellen Wohnatmosphäre und einer gut nutzbaren Wohnfläche von ca. 68 m².

Die hellen lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, ein Grundriss der überzeugt.

Ideal für Kapitalanleger, WG geeignet oder Eigennutzer, quasi sofort bezugsfertig - nur Maler- und ggfs. Bodenarbeiten notwendig!

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit weitläufiger Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen - ob beim Frühstück oder in der Mittags- und Abendsonne -mit Blick in den weitläufigen grünen Gemeinschaftsgarten.

Das Vollbad präsentiert sich gepflegt mit hellen Fliesen. 

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles (WG) und Paare die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs legen.

***Herzlich willkommen zur Besichtigung***

Nach vollständigem Abruf des Exposé und Mitteilung Ihrer Telefon-Nr., bieten wir Ihnen Ihren Ihren individuellen Termin an!

U.A.w.g.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ed21f7ce-6d46-49f6-93b7-726c00bfadbf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Nebengelasse &amp; Garage in Wiederau - Pegau/ Zwenkau zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-einfamilienhaus--efh-wr-vk120</link><guid isPermaLink="false">property-392537790</guid><description>Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einer langen Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1890 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 740 m² großen Grundstück und bietet mit seinem weitläufigen Garten, zahlreichen Nebengebäuden sowie großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einer langen Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1890 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 740 m² großen Grundstück und bietet mit seinem weitläufigen Garten, zahlreichen Nebengebäuden sowie großzügigen Ausbaureserven ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder alle, die das Leben im Grünen mit viel Platz genießen möchten.

Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 120 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden mit hervorragender Raumhöhe als Ausbaureserve zur Verfügung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der große Innenhof mit seinen zahlreichen Nebengebäuden ins Auge. Hier befinden sich unter anderem Stallungen, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine lange Garage mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.

Der Garten erstreckt sich weit nach hinten und bietet durch seinen separaten rückwärtigen Zugang einen zusätzlichen Komfort. Hinter der Garage befindet sich eine massiv errichtete Laube, die in der Vergangenheit als gemütlicher Partyraum genutzt wurde. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen liebevoll angelegten kleinen Spielplatz sowie einen idyllischen Gartenteich – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Der vorhandene Heizkessel wurde 2004 erneuert. Ein kleiner Kellerraum beherbergt die Öltanks.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Flur aus führt die Treppe auf den Dachboden.

Bitte beachten Sie jedoch, dass die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss aufgrund des Baujahres über eine vergleichsweise niedrige Deckenhöhe verfügen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-WR-VK120/00_ChatGPT_Image_9._Juli_2026__10.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Platz für die ganze Familie: Charmantes Domizil mit Garten und Außenküche</title><link>https://century21.de/immobilie/castrop-rauxel-semidetachedhouse-pst--c21-clfr-49022</link><guid isPermaLink="false">property-46352</guid><description>Suchen Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit reichlich Raum für Ihr Familienleben? Dieses ursprünglich 1908 erbaute Zechenhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, clever erweitert und bietet heute den idealen Rahmen für wachsende Familien oder ein harmonisches Zweigenerationenwohnen. Auf 142 …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit reichlich Raum für Ihr Familienleben? Dieses ursprünglich 1908 erbaute Zechenhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, clever erweitert und bietet heute den idealen Rahmen für wachsende Familien oder ein harmonisches Zweigenerationenwohnen. Auf 142 m² Wohnfläche und einem etwa 700 m² großen Grundstück eröffnen sich Ihnen wunderbare Möglichkeiten.

Der absolute Mittelpunkt des Hauses wird Sie sofort begeistern: Im Jahr 1995 wurde das Erdgeschoss um einen rund 30 m² großen Anbau erweitert. Die besonders hohe Decke verleiht dem Wohnbereich mit Küche ein herrliches, freies Raumgefühl. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre große Terrasse. Stellen Sie sich Ihre kommenden Sommerabende vor – das absolute Highlight für Ihre Familienfeste ist die fest installierte Grillaußenküche direkt neben der Terrasse! Der angrenzende, vielseitig nutzbare Garten wird Ihnen und Ihren Kindern viel Freude bereiten, ob beim Spielen, Gärtnern oder beim Entspannen im Grünen. 

Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet das Erdgeschoss zwei weitere Zimmer sowie ein helles und modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer praktischen Duschzone ausgestattet ist. Das Obergeschoss zeigt sich als perfekte eigene Ebene für heranwachsende Kinder, die Großeltern oder Mieter. Hier finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und sogar eine Küche. 

Diese durchdachte Raumaufteilung macht das Haus extrem flexibel im Alltag.

Auch für Ihre Hobbys und die praktische Organisation ist bestens gesorgt. Der gedämmte Dachboden ist über eine Auszugleiter erreichbar und bietet Ihnen enorm viel Staufläche. Vielleicht lohnt es sich für Sie sogar, einen weiteren Ausbau zu prüfen. Das unterkellerte Haupthaus überrascht mit einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten und in Stand gesetzten Keller. Er beherbergt die Ölheizung samt Tanks und bietet zwei weitere Räume, beispielsweise für Ihre Waschküche. 

Ihre Fahrzeuge finden bequem in der massiven Garage und der Einfahrt Platz. Direkt hinter der Garage können Sie zudem eine kleine Werkstatt, einen Hobbyraum oder ein Gartenzimmer ganz nach Ihren Ideen einrichten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und soliden Zustand. Wesentliche Modernisierungen von Elektrik, Fenstern, Innenausbau und Heizung fanden größtenteils um 1980 sowie 1995 statt. Die Bäder wurden erst vor etwa 5 Jahren erneuert. Sicherlich werden nach dem Kauf handwerkliche Renovierungen fällig, um alles an den heutigen Zeitgeist anzupassen. Doch genau hier liegt Ihr größter Vorteil: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Tag eins an komplett nach Ihrem Geschmack und verleihen Sie ihm Ihre ganz persönliche Handschrift.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6a54132-f574-48d5-b104-6001f5ce1c5c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 374.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Kauf&apos; dir deine WG**</title><link>https://century21.de/immobilie/bremerhaven-floor-apartment-pst--c21-lime-49021</link><guid isPermaLink="false">property-46351</guid><description>In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. 

Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist klassisch und effizient: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer nebenan - hier könnte aber auch wieder ein großes Wohnzimmer erstellt werden. Die Räume wurden getrennt um ein drittes Zimmer zu erhalten (WG tauglich). Außerdem gibt es ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche, einen Flur sowie ein kompaktes Badezimmer mit Fenster.

Das Hausgeld beträgt derzeit 137€ monatlich, wovon ca. 90€ auf den Mieter umlegbar sind, zzgl. Instandhaltungsrücklage. Heißt: Die reinen monatlichen Kosten für den Eigentümer liegen bei 47€ Hausgeld und 82€ Instandhaltungsrücklage.

Es ist anzumerken, dass das Haus an sich eine Schieflage hat, was in der Wohnung zu merken ist und wenigstens schon seit der Kernsanierung 1984 so ist, denn die Türen und Fenster wurden damals bereits an diese Gegebenheiten angepasst. Außerdem weist das Gemeinschaftseigentum des Hauses einen Sanierungsbedarf auf (z.B Risse in den oberen Stockwerken im Treppenhaus, feuchter Keller). Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt, was Ihnen die Chance eröffnet, Wohneigentum zu einem besonders attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. 

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bereits leerstehend - somit sofort verfügbar. Dies macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.

Ihre Immobilienmaklerin vor Ort -  Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/657921fc-064b-41b7-9595-0b5c808d5069/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 45.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbegrundstück mit Bürogebäude – Attraktiver Autoplatz in der Wiesestraße</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-sales-area-pst--c21-jnau-49018</link><guid isPermaLink="false">property-46348</guid><description>Zum Kauf steht ein Gewerbegrundstück in hervorragender Lage in der Wiesestraße. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.036 m² eignet sich die Immobilie ideal als Auto- oder Ausstellungsplatz und für den Fahrzeughandel. Das vollständig befestigte Grundstück bietet ausreichend Platz zur Präsentation …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein Gewerbegrundstück in hervorragender Lage in der Wiesestraße. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.036 m² eignet sich die Immobilie ideal als Auto- oder Ausstellungsplatz und für den Fahrzeughandel.

Das vollständig befestigte Grundstück bietet ausreichend Platz zur Präsentation und Abstellung von Fahrzeugen sowie für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze. Die gute Erreichbarkeit und die attraktive Sichtlage schaffen beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Hier fahren täglich ca. 20.000 Personen mit der Straßenbahn vorbei.

Ergänzt wird das Angebot durch ein funktionales Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 25–30 m². Dieses verfügt über einen Büroraum, einen Abstellraum sowie einen Sanitärbereich mit WC und Waschbecken. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Arbeitsbedingungen. LED-beleuchtete Werbeanlagen sowie energieeffiziente LED-Außenbeleuchtung des Autoplatzes sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und ansprechende Präsentation der Ausstellungsfläche – auch in den Abendstunden.

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, die einen sofort nutzbaren Standort mit großzügiger Freifläche und funktionalen Büroräumen suchen. Ob Fahrzeughandel, Ausstellung oder Lager – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0e602290-fcd4-489a-a317-9adb98475ffd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>BETREUTES WOHNEN: Kapitalanlage oder Selbstbezug</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-top-floor-apartment-pst--c21-juas-49017</link><guid isPermaLink="false">property-46347</guid><description>Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine tolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines im Jahre 2001 errichteten Wohnhauses für betreutes Wohnen in zentraler Lage. 2022 wurden die Laminatböden erneuert und die Wohnung komplett gestrichen. Die Wohnung hat mit ca. 36m2 ein durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine tolle 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines im Jahre 2001 errichteten Wohnhauses für betreutes Wohnen in zentraler Lage. 
2022 wurden die Laminatböden erneuert und die Wohnung komplett gestrichen.
Die Wohnung hat mit ca. 36m2 ein durchdachtes Raumprogramm und sorgt für perfekte Alltagstauglichkeit. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, mit direktem Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist mit allen täglich benötigten Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive. Die Wohnung beinhaltet einen Kellerraum und einen Gemeinschaftsparkplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1a895e3a-882d-4324-ae0f-ab60a0fdbd15/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Superb - Luxuriöses Haus in absolut ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/reinheim-singlefamily-pst--c21-ankr-49015</link><guid isPermaLink="false">property-46345</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen Feldrand von Reinheim-Ueberau, bietet diese Immobilie auf stolzen ca. 237 m² Wohnfläche und einem ca. 640 m² großen Grundstück Platz für die ganze Familie. Dank der sehr umfangreichen und gelungenen Kernsanierung sowie stetigen Pflege des Hauses präsentiert sich dieses auch noch heute in einem absolut neuwertigen, sehr gepflegten Zustand – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Schon beim Betreten des Hauses wird der einladende Charakter der Immobilie spürbar. Der sehr große Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Felder ist hierbei das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an. Er erweitert den Wohnraum und bietet – wie auch der restliche Wohnbereich – einen traumhaften Ausblick über die angrenzenden Felder. Vom kompletten Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus gelangt man auf die große Terrasse. Die geräumige, voll ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Platz und hat zudem noch eine separate Vorratskammer. Ein modernes Gäste-WC und ein Bürozimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Das Obergeschoss ist als private Rückzugsoase konzipiert. Das sehr große Hauptschlafzimmer glänzt mit einem besonderen Luxus: Ausblick bis zur Veste Otzberg und einer Ankleide en Suite. Das dazugehörige Tageslichtbad ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Sauna – ideal, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das nächste Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: das Dachstudio ist aktuell als ein einziges, sehr großes Zimmer ausgebaut. Ob als helles Atelier, großzügiges Jugendzimmer, Home-Office oder exklusiver Gästebereich – Ihrer Flexibilität sind hier keine Grenzen gesetzt. Selbst das Untergeschoss befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier liegen neben den Nutzräumen wie Waschküche, Haustechnikraum und Lagerraum ein modernes Duschbadezimmer sowie ein sehr großer wohnlich ausgebauter Raum mit ausreichend Tageslicht, welche zusammen aktuell als Gästebereich genutzt werden. Gemeinsam mit der großen Garage und den praktischen Anbauten bietet die Immobilie mit 156 m² Nutzfläche ausreichend Staufläche und Platz für Hobbys oder Werkstattbereiche. Der gepflegte Garten grenzt direkt an die Felder und lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder zum Spielen für die Kinder ein. Der unverbaubare Weitblick garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und Naturverbundenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ffc83a6-bd77-4af3-a0d9-d38ba2ec1683/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 880.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Schwabenhaus-Doppelhaus mit ca. 113 m² und Garage in Bergen</title><link>https://century21.de/immobilie/bergen-semidetachedhouse-pst--c21-pala-49013</link><guid isPermaLink="false">property-46343</guid><description>Auf einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 480 m² entsteht eine moderne und hochwertige Schwabenhaus-Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Chiemgau. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 970 m². Eine Realteilung des Grundstücks ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht möglich. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 480 m² entsteht eine moderne und hochwertige Schwabenhaus-Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Chiemgau.

Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 970 m². Eine Realteilung des Grundstücks ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht möglich. Die Zuordnung der jeweiligen Doppelhaushälfte erfolgt daher im Rahmen einer Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Jeder Einheit wird hierbei ein ausschließliches Sondernutzungsrecht an den zugeordneten Grundstücksflächen eingeräumt.

Das Bauvorhaben orientiert sich an der geplanten Bebauung des Gebietes und bietet eine ideale Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Wohnraum und energieeffizienter Bauweise.

Geplant sind zwei großzügige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 113 - 120 m² Wohnfläche. Durch die clevere Grundrissgestaltung eignen sich die Häuser ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die moderne Schwabenhaus-Bauweise ermöglicht lichtdurchflutete Räume, offene Wohnkonzepte sowie eine hochwertige und nachhaltige Ausführung.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Grundstücksgröße mit ausreichend Platz für Terrassen, Gartenflächen, Garagen und Stellplätze sowie der wunderschöne Blick auf die umliegende Berglandschaft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3fb5f580-6c6c-41c2-b671-443b99ca0347/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 760.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Refugium vor den Toren Dresdens</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-holidayhome-pst--c21-ckne-49011</link><guid isPermaLink="false">property-46341</guid><description>Sie suchen einen privaten Rückzugsort, der Ihnen absolute Ruhe, viel Platz und Raum für Ihre Gartenträume bietet? Dann wird Sie dieses charmante Garten- und Freizeitgrundstück in einer begehrten Lagen von Radebeul begeistern. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.698 m² erwartet Sie hier eine …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen einen privaten Rückzugsort, der Ihnen absolute Ruhe, viel Platz und Raum für Ihre Gartenträume bietet? Dann wird Sie dieses charmante Garten- und Freizeitgrundstück in einer begehrten Lagen von Radebeul begeistern. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.698 m² erwartet Sie hier eine weitläufige Oase, die perfekt für erholsame Stunden abseits des Alltagsstresses geeignet ist sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und dem Rückzug aus der Stadt für die Freizeitgestaltung bietet.

Das Herzstück des bereits vollständig eingefriedeten Areals ist ein im Jahr 1945 errichteter Bungalow, der auf ca. 61 m² Fläche alles bereithält, was man für ein gelungenes Wochenende im Grünen benötigt. Neben dem einladenden Wohnbereich, in dem ein Ofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt, verfügt das Gebäude über ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive funktionalen Küchenmöbeln. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung runden das Raumangebot ab. Das WC befindet sich in einem separaten Badezimmer, direkt nebenan. Das Wasser wird über einen ausreichend großen Boiler erwärmt, der 2025 erneut wurde. 

Das Grundstück selbst besticht durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Ein üppiger, über Jahre gewachsener Bestand aus Bäumen, Büschen und Sträuchern verleiht der Fläche einen idyllischen Charakter, bietet einen hervorragenden Sichtschutz und lädt dazu ein, völlig ungestört die Natur zu genießen. Hier ist ein reichhaltiges Biotop von Schneeglöckchen, Tulpen, Maiglöckchen, Jasmin, Rosen, Hortensien, Oregano, Walnüssen, Kirschen und vielem mehr entstanden. Zudem beherbergt das Gelände einen Schuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Freizeit-Equipment bietet. Hier wurde ebenfalls 2025 das Dach komplett erneuert.

Dank der bereits vorhandenen Erschließung mit Anschlüssen für Strom und Wasser müssen Sie nicht auf Komfort verzichten und können Ihre Auszeit von Tag eins an entspannt auskosten. Das Gebäude wurde bis in die 1980er Jahre als Wohnhaus und danach als Wochenendgrundstück und Sommerhaus genutzt, jedoch nicht mehr dauerhaft bewohnt. Bitte beachten Sie bei diesem Angebot, dass es sich rechtlich um ein Garten- und Freizeitgrundstück handelt, auf dem ein dauerhaftes Wohnen nicht zulässig ist.







Dieses besondere Refugium eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner, die einen großzügigen Rückzugsort im Grünen mit ganz viel Platz und unverwechselbarem Charme suchen. Der Charme sowie die funktionale Ausstattung und Einrichtung, lassen Sie sich sofort heimisch fühlen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Paradies und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2799867a-548a-4c0f-8d26-109a023bcfd7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dem Trubel entfliehen - idyllisch gelegener Bungalow im schönen Wendland</title><link>https://century21.de/immobilie/jameln-singlefamily-pst--c21-thkr-49006</link><guid isPermaLink="false">property-46336</guid><description>Dieser teilsanierte Bungalow bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage. Das traumhaft gelegene und nahezu uneinsehbare Grundstück lädt zum Selbstversorgen und achtsamen Leben ein - Entschleunigung mit der Natur als Nachbarn. Im Mittelpunkt des Hauses steht die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser teilsanierte Bungalow bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage.  
Das traumhaft gelegene und nahezu uneinsehbare Grundstück lädt zum Selbstversorgen und achtsamen Leben ein - Entschleunigung mit der Natur als Nachbarn. 
Im Mittelpunkt des Hauses steht die moderne offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.  
Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.  
Die gelungene Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungsspielraum macht diese Immobilie besonders interessant.  
Ein besonderes Highlight ist das ökologisch Heizen mit Nahwärme aus örtlicher Biogasanlage, das nachhaltigen Wohnkomfort ermöglicht.  
Der Bungalow eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.  
Hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahes Lebensgefühl harmonisch verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/821b305d-a1a0-4ea6-b9f6-df86896b292d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes 2-HäuserPaket -modernisiert mit flexibler Nutzungsoption</title><link>https://century21.de/immobilie/urexweiler-twofamilyhouse-pst--c21-sima-49005</link><guid isPermaLink="false">property-46335</guid><description>Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser, die im Paket verkauft werden und eine attraktive Bruttorendite von rund 7,5 % erzielen. Gesamtpaket beider Häuser: 425.000 € Einzelverkauf Haus Nr. 40 a möglich (Kaufpreis: 265.000 Euro) Objekt 1: Wohnhaus 40a Das einseitig angebaute Wohnhaus auf …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser, die im Paket verkauft werden und eine attraktive Bruttorendite von rund 7,5 % erzielen. 

Gesamtpaket beider Häuser: 425.000 €
Einzelverkauf Haus Nr. 40 a möglich (Kaufpreis: 265.000 Euro)

Objekt 1: Wohnhaus 40a

Das einseitig angebaute Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² bietet eine Wohnfläche von rund 181 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie umfassend modernisierten Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 komplett saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unter anderem auch als Mehrfamilienhaus.

Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 120 m² insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch einen barrierearmen Zugang. Hier erwartet Sie ein eine offenes Wohnkonzept offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich inklusive Ausgang Terrasse, 2 Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Durchgangszimmer bietet sich optimal als Arbeitszimmer an.

Das Dachgeschoss / Studio besticht durch seine großzügige Raumwirkung mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Hier erwartet Sie ebenfalls ein modernes, offenes Wohnkonzept mit Schlafzimmer, offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich inklusive hochwertiger Einbauküche. Das neu ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne, sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Das Studio ist bis ende Juli  vermietet und generiert eine monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 619 €. 

Weitere Nutzflächen bietet der Keller mit ca. 68 m², der sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt eignet. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem großzügigen Garten sowie einer Doppelgarage (ca. 26 m²) und zusätzlichen Stellplätzen.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung mit bisherigen Mieteinnahmen von 1.030 € kalt monatlich wird kurzfristig frei. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Eigennutzung oder gezielten Wertsteigerung durch Neupositionierung.

Objekt 2: Wohnhaus Nr.40

Bei dem zweiten Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² zuzüglich Terrasse. Das ursprünglich im Jahr 1943 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und eignet sich ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.000 €, wodurch es einen stabilen Beitrag zum Gesamtertrag des Immobilienpakets leistet.
Zum Haus gehören zudem zwei Stellplätze mit Carport.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f48448e-edd3-41cf-8f29-c8756ed95b02/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einziehen und wohlfühlen - schöne Dachgeschosswohnung in beliebter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-top-floor-apartment-pst--c21-thkr-49004</link><guid isPermaLink="false">property-46334</guid><description>Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt und bietet auf 2 Zimmern ein modernes, komfortables Wohnambiente. Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können. Der helle Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt und bietet auf 2 Zimmern ein modernes, komfortables Wohnambiente.  
Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können.  
Der helle Wohn- und Essbereich wird durch eine offene moderne Küche ergänzt, die perfekt in das Raumkonzept integriert ist.  
Dank wenig Dachschrägen wirken die Räume besonders großzügig und lassen sich hervorragend möblieren.  
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt ebenso durch seine freundliche Atmosphäre.  
Die gelungene Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.  
Eine Dachgeschosswohnung wie diese vereint stilvolles Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine durchdachte Gestaltung auf ideale Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/90267edb-af79-408b-a0fd-d8e139d45105/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 65.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEGA KAPITALANLAGE MIT ÜBER 11% RENDITE IN ABSOLUTER TOP CITYLAGE VON SB Bodenrichtert 1345€/m²</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-residential-and-commercial-building-pst--c21-dime-49003</link><guid isPermaLink="false">property-46333</guid><description>DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in absoluter Top Citylage zu präsentieren: Dieses hochwertige 24/7 Boarding House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft gemeinsam mit der hochwertigen sanierten, gut gehenden Gastronomie immense Einnahmen ab. …</description><content:encoded><![CDATA[DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in absoluter Top Citylage zu präsentieren:

Dieses hochwertige 24/7 Boarding House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft gemeinsam mit der hochwertigen sanierten, gut gehenden Gastronomie immense Einnahmen ab.

Die Immobilie befindet sich in der Karl-Marxstr. 2 einer der gesuchtesten, belebtesten und strategisch wertvollsten Top-Lagen im Herzen der saarländischen Landeshauptstadt 50m von Bahnhof und Europa Galerie.

Mitten im strategischen Zentrum in einer der meistfrequentierten Einkaufsmeilen Südwestdeutschlands sichert die hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz dem Restaurant im Erdgeschoss mit der Außengastronomie sowie dem Boarding House eine konstante und kaufkräftige Laufkundschaft.


Highlights:

+ca. 25.000€ Monatsmiete 

+ca. 296.000€ Jahresmiete

+über 11% Rendite

+Absolute Spitzenlage von Saarbrücken

+1345€/m² Bodenrichtwert

+1 Minute von Europa Galerie und   Bahnhof entfernt

+umfangreich und hochwertig renoviert

+Laufzeit Mietvertrag Gastro 5 Jahre + 5 Jahre Option

+Der Mieter hat gerade 6stellig in die Gastronomie investiert

+Er hat diese extrem hochwertig und edel saniert was für eine sehr langfristige Planung spricht.

Der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss ist fremdvermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 6.000,00 €.
Der Mietvertrag läuft bis zum 28.02.2030. Es besteht die Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre bis 2035.
Der Mietvertrag ist mit einer Indexmiete versehen

Das 1. - 4. Obergeschoss wird als digitales Boardinghaus 24/7 durch den bisherigen Eigentümer betrieben.
+Der Zugang und die Buchung läuft automatisch und voll digital.
+Das bestehende Reinigungspersonal kann die Reinigung weiter gewährleisten.

Folgende Zimmer sind vorhanden:
+ 4 Apartments mit je 2 Schlafzimmer, Küche und Bad
+ 7 Doppelzimmer mit Schlafzimmer und Bad
+ 2 Einzelzimmer mit Einzelbett und Bad
+Alle Zimmer sind voll ausgestattet.
+Die gesamte Einrichtung wird mit veräußert.
+Die Nutzungsänderung zur Kurzzeitvermietung wurde 2025 durch die Untere Bauaufsichtsbehörde genehmigt.
+Das Konzept des Boardinghouse wird mit verkauft und ist nach Erwerb selbst zu betreiben.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
+Dachsanierung mit Dämmung
+Erneuerung des gesamten Innenausbau inklusive 
+Elektrik, 
+Wasser, 
+Abwasser 
+Heizungsleitungen 2024
+Austausch Gastherme 2025
+Ein Teil des Objektes wird mit Fernwärme beheizt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fd45da6c-6dc8-43d9-a7cd-67855de6aa3a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und Vechteblick in Ohne</title><link>https://century21.de/immobilie/ohne-singlefamily-pst--c21-calb-48998</link><guid isPermaLink="false">property-46328</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene Photovoltaikanlage.

Highlights der Immobilie:

-Ca. 167 m² Wohnfläche
-827 m² großes Grundstück
-traumhafter Blick auf die Vechte
-wunderschön angelegter und vollständig eingefriedeter Garten
-zahlreiche Beete zur eigenen Versorgung
-attraktive Bepflanzung mit Ziersträuchern und Hortensien
-zur Vechte hin durch eine separate Mauer eingefasst
-große Garage mit angrenzendem Geräteraum
-Teilkeller mit mehreren Nutzräumen
-Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp aus dem Jahr 2011
-durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. 220 € aus der Einspeisevergütung zzgl. Eigenverbrauch (Vergütungsvertrag läuft bis Ende 2031)
-Einbauküche aus 2014
-Satellitenanlage vorhanden
-Hauswasserwerk im Keller zur Gartenbewässerung
-drei Wasserzapfstellen auf dem Grundstück








Erdgeschoss:

-großzügiger Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen
-helles Wohnzimmer
-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
-Einbauküche (2014 erneuert)
-Arbeitszimmer/Büro
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Gäste-WC
-separater Nebenflur mit praktischem Hintereingang zum Garten

Obergeschoss:

-drei Schlafzimmer
-zusätzliches Büro bzw. Arbeitszimmer
-zweites Badezimmer mit Badewanne
-Zugang zum Dachboden über Dachluke

Keller: 

-Heizungsraum mit Bereich für Öllagerung 
-Vorratsraum
-Werk- bzw. Hobbykeller

Garten und Außenbereich: 

Der gepflegte Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Liebevoll angelegte Beete, blühende Hortensien sowie verschiedene Ziersträucher schaffen eine idyllische Atmosphäre. Zur Vechte hin wird das Grundstück durch eine separate Mauer eingefasst und bietet einen besonders reizvollen Ausblick auf die angrenzende Natur. Dank des vorhandenen Hauswasserwerks und der drei Zapfstellen kann die Gartenbewässerung komfortabel und kostengünstig erfolgen.

Fazit: 

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Wohnraum, eine solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in Top Lage von Ohne. Der Vechteblick, die Photovoltaikanlage mit laufenden Erträgen, die vielseitigen Nutzflächen im Keller sowie der liebevoll gestaltete Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1310c3e0-1321-45cc-9674-571fc87d484f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 3ZKB-Wohnung seitlich der Biebricher Allee!</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-kbau-48997</link><guid isPermaLink="false">property-46327</guid><description>Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Umgebung. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Umgebung.

Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet und bietet ein freundliches Ambiente für den täglichen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer lädt als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen ein. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Stimmung.

Die gepflegte Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Essbereich oder modernes Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre Raum für gesellige Stunden und entspannte Abende bietet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den charakteristischen Wasserturm von Wiesbaden.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separates Speicherabteil, die das Angebot sinnvoll ergänzen.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus gefragter Lage, angenehmem Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1be271d6-c4a5-4ee3-8373-e15394c8ee58/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in der Ahe!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-48996</link><guid isPermaLink="false">property-46326</guid><description>Modernisiertes Raumwunder in bester Lage der Ahe! In einer der begehrtesten Wohnlagen unserer Stadt, eingebettet in das ruhige und grüne Wohngebiet in der Ahe, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien und Individualisten. Das Anwesen besticht vor …</description><content:encoded><![CDATA[Modernisiertes Raumwunder in bester Lage der Ahe!

In einer der begehrtesten Wohnlagen unserer Stadt, eingebettet in das ruhige und grüne Wohngebiet in der Ahe, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien und Individualisten. Das Anwesen besticht vor allem durch seine herausragende Lage auf einem 566 Quadratmeter großen, sonnigen Eckgrundstück, das den gesamten Tag über von Licht verwöhnt wird und ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Gestaltungsspielraum im Freien garantiert.

Das im Jahr 1961 als Okal-Fertighaus errichtete Gebäude steht auf einem soliden Vollkeller und bietet modernem Wohnkomfort. Um absolute Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten, liegt für das Gebäude bereits ein aktuelles Luftgutachten vor. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie einer umfangreichen und liebevollen Sanierung unterzogen. Dabei wurden nicht nur die Fassade und die teilweisen Decken energetisch und optisch aufgewertet, sondern auch die Küche, die Heizungsanlage sowie Teile der Fenster umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss komplett ausgebaut und um ein exklusives Badezimmer erweitert. Für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnambiente in der kalten Jahreszeit sorgen eine neuwertige, effiziente Gas-Heizung sowie ein gemütlicher Kaminofen im Herzen des Wohnzimmers.

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 240 Quadratmetern, die sich harmonisch auf drei Ebenen verteilt, bietet das Haus ein flexibles und durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt fünf einladende Zimmer, die stilvolle Küche und zwei moderne Badezimmer lassen keine Wohnwünsche offen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss, das neben reichlich hellem Wohnraum mit einem eigenen Duschbad und einer integrierten Sauna zu einer privaten Wellness-Oase wird. Dieser Bereich kann aber auch in den Keller verlagert werden um das DG als vollwertigen Wohnraum zu nutzen.

Das Untergeschoss des Hauses ist als Vollkeller konzipiert und bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Neben einem traditionellen Kellerraum beherbergt diese Ebene eine praktische Waschküche, eine Heimwerker-Werkstatt sowie einen großzügigen Hobbyraum, der über einen direkten Zugang in den sonnigen Garten verfügt. Der Außenbereich setzt das stimmige Gesamtbild nahtlos fort. Das gepflegte Eckgrundstück bettet das Haus elegant ein und bietet neben idyllischen Verweilmöglichkeiten im Grünen auch ein praktischer Carport, das mit einer zusätzlichen, integrierten Werkstatt ausgestattet ist. Diese Immobilie vereint eine seltene Top-Lage mit großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung zu einem perfekten neuen Zuhause.

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese schöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f8e7dc15-f128-4abd-9e2a-0dcdad848c01/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer-Altbauwohnung am Hackeschen Markt mit hohen Decken &amp; französischem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-tfro-48994</link><guid isPermaLink="false">property-46324</guid><description>Mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt, verbindet diese 3-Zimmer-Altbauwohnung urbanes Großstadtleben mit dem besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt, verbindet diese 3-Zimmer-Altbauwohnung urbanes Großstadtleben mit dem besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und bietet auf ca. 83 m² ein Zuhause für Menschen, die das lebendige Leben in Mitte bewusst suchen und gleichzeitig Wert auf Rückzug und Wohnqualität legen.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung das typische Altbaugefühl, das in Berlin so gefragt ist: hohe Decken, großzügige Räume, große Fensterflächen und ein angenehmes Raumgefühl. Der klar strukturierte Grundriss schafft eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre, die sich ideal für Paare, Kreative oder alle eignet, die mitten in der Stadt leben und arbeiten möchten.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der französische Balkon den Blick in den ruhigen Innenhof öffnet und einen angenehmen Kontrast zum pulsierenden Leben rund um den Hackeschen Markt schafft. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen und eignen sich ideal für modernes Wohnen in der Stadt.

Die separate Küche mit Fenster zum Innenhof fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Abende mit Freunden. Das gepflegte Tageslichtbad ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und ergänzt den stimmigen Gesamteindruck der Wohnung.

Besonders angenehm ist die Wohnsituation im Haus. Da sich lediglich eine Wohnung pro Etage befindet, entsteht ein seltenes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre mitten im Herzen Berlins.

Die Lage rund um den Hackeschen Markt verbindet urbanes Leben, kurze Wege und den besonderen Charakter von Berlin-Mitte. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung:

• Gesundheit:
  Berlin Apotheke Weinmeisterstr. 350 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  Charité Campus Mitte 2,1 km (Fahrzeit ca. 10 Min.)

• Einkaufsmöglichkeiten:
  REWE Rosenthaler Straße 350 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  Hackesche Höfe & zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen 250 m (Gehzeit ca. 3 Min.)

• Öffentlicher Nahverkehr:
  S-Bahnhof Hackescher Markt 400 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  U-Bahnhof Weinmeisterstraße 300 m (Gehzeit ca. 4 Min.)

• Freizeit & Kultur:
  Hackesche Höfe 250 m (Gehzeit ca. 3 Min.)
  Sophiensäle 150 m (Gehzeit ca. 2 Min.)
  Monbijoupark 850 m (Gehzeit ca. 11 Min.)

• Bildungseinrichtungen:
  Kita Kleine Auguststraße 450 m (Gehzeit ca. 6 Min.)
  John-Lennon-Gymnasium 1,2 km (Fahrzeit ca. 6 Min.)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2eda8971-4fce-4203-b5c8-a2cd17b77070/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Über den Dächern  der Stadt</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-top-floor-apartment-pst--c21-keel-48993</link><guid isPermaLink="false">property-46323</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Die wunderschöne Dachgeschosswohnung wartet auf einen neuen Besitzer! Wohlfühlen steht hier im Vordergrund! Willkommen im schönen Heppens, im Grünen gelegen und nur einen Steinwurf von einer umfangreichen Infrastruktur …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Die wunderschöne Dachgeschosswohnung wartet auf einen neuen Besitzer!
Wohlfühlen steht hier im Vordergrund!

Willkommen im schönen Heppens, im Grünen gelegen und nur einen Steinwurf von einer umfangreichen Infrastruktur entfernt. Hier erwartet Sie in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 2001 mit 3 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 92,61 m² modernes Wohnen mit besonderem Charme. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit dem Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause mit Balkon.

Im Umfeld des Hauses gibt es ausreichend Möglichkeiten, Ihren PKW abzustellen.

Die Wohnung verfügt über ein ideales Wohnzimmer. Das große und helle Zimmer überzeugt mit schönen Fensterelementen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Richten Sie sich eine gemütliche Sitzecke ein und genießen Sie Ihr Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende mit Freunden.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und werden Ihnen ebenfalls gefallen. 
Eine schöne Einbauküche sowie ein ansprechendes Badezimmer runden unser Angebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein sauberer Abstellraum und auch für Fahrräder ist ausreichend Platz vorhanden.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cef085d8-ee0e-4641-8691-3a5e9fa7ff57/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 174.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitige Gewerbefläche in zentrale Lage von Luckenwalde</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-office-space-pst--c21-jbeh-48982</link><guid isPermaLink="false">property-46313</guid><description>Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Käthe-Kollwitz-Straße 61 in Luckenwalde. Die ca. 73 m² große Einheit überzeugt durch ihren offenen, hellen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Käthe-Kollwitz-Straße 61 in Luckenwalde.

Die ca. 73 m² große Einheit überzeugt durch ihren offenen, hellen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe.

Die Fläche eignet sich hervorragend als Büro, Studio, Atelier, Praxis, Ladenfläche oder für kreative Geschäftskonzepte. Durch die frische Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem modernen und sofort nutzbaren Zustand.

Ein WC ist vorhanden. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen Zugang für Kunden und Mitarbeiter.

Ausstattung

-ca. 73 m² Gewerbefläche

-Erdgeschosslage

-große Schaufensterfront

-frisch renoviert

-vielseitig nutzbar

-heller und offener Grundriss

-WC vorhanden

-gute Sichtbarkeit


Mietkonditionen

Kaltmiete: 438 € monatlich]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cb4a9fd9-9b80-4731-91eb-5e084beefc48/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmerwohnung zum Selbstverwirklichen</title><link>https://century21.de/immobilie/radolfzell-floor-apartment-pst--c21-megl-48980</link><guid isPermaLink="false">property-46311</guid><description>Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung in attraktiver Lage in Radolfzell. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und viel Licht. Besonders praktisch ist das WC extra, das den Alltag für Familie und Gäste deutlich komfortabler macht. Das großes Bad bietet viel Platz …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung in attraktiver Lage in Radolfzell.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und viel Licht.
Besonders praktisch ist das WC extra, das den Alltag für Familie und Gäste deutlich komfortabler macht.  
Das großes Bad bietet viel Platz und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente.  
Ein zusätzlicher Vorratsraum sorgt für wertvolle Abstellfläche und unterstützt eine optimale Organisation im Haushalt.  
Der sonnige Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.  
Die separate Küche bietet klare Raumtrennung und viel Potenzial für funktionales und angenehmes Kochen.  

Ein praktischer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag.  
Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort erheblich.  

Diese Wohnung ist eine interessante Gelegenheit für den Kauf und vereint Komfort, Funktionalität und eine gefragte Wohnlage.

Es gibt keinen Stellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung kann ab September 2026 übernommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/065a2af4-28dc-4755-8bed-d98723f9e51a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderner Bungalow mit schönem Grundriss!</title><link>https://century21.de/immobilie/hemsbunde-bungalow-pst--c21-mani-48979</link><guid isPermaLink="false">property-46310</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante, ebenerdige Bungalow vereint komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Außenbereich. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden, fortlaufend modernisierten Zustand (zuletzt 2020) und bietet auf ca. 144 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 
Dieser charmante, ebenerdige Bungalow vereint komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Außenbereich. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden, fortlaufend modernisierten Zustand (zuletzt 2020) und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Paare oder kleine Familien.

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang, an den direkt ein separates Gäste-WC grenzt. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein stilvoller Kaminofen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme an kalten Tagen. Die direkt angrenzende, hochwertige Küche wurde 2018 komplett erneuert und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zudem reichlich Stauraum und Platz für Waschmaschine und Co.

Der private Trakt des Bungalows umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Vollbad, das zum Entspannen einlädt. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine moderne Gas-Brennwert-Fußbodenheizung (erneuert im Jahr 2020) beheizt, die für ein optimales Raumklima sorgt.

Das Dachgeschoss (DG) bietet zusätzlichen Abstellraum, verfügt jedoch über keine weitere Ausbaureserve.

Außenanlage & Extras
Das ca. 837 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Outdoor-Fans. Ein absolutes Highlight ist die ca. 35 m² große, im Jahr 2018 errichtete und komplett überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich optimal nach draußen und lädt zu unvergesslichen Grillabenden bei jedem Wetter ein.

Der gepflegte Garten bietet neben viel Rasenfläche ein praktisches Gartenhaus, ein Gewächshaus für den eigenen Gemüseanbau sowie ein Nebengebäude, das ideal als Holzlager oder Werkstatt genutzt werden kann. Ihre Fahrzeuge stehen geschützt im großzügigen Doppelcarport direkt am Haus.

Ausstattung auf einen Blick
Barrierearmes Wohnen: Alles auf einer Ebene (ca. 144 m² Wohnfläche)

Modernisierungen: Renoviert 2020; Küche & Terrassenüberdachung aus 2018

Heizung: Effiziente Gas-Brennwert-Fußbodenheizung (Neu 2020)

Highlights: Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer

Außenbereich: 35 m² überdachte Terrasse, Doppelcarport, Gartenhaus, Gewächshaus & Nebengebäude/ Abstellraum

Fazit
Ein einzugsbereites Raumwunder, das modernen Wohnkomfort mit einem traumhaften Garten verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/75604d82-91ea-4550-9506-b3c29d8fe876/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvoll wohnen im Herzen von Jever!</title><link>https://century21.de/immobilie/jever-floor-apartment-pst--c21-keel-48978</link><guid isPermaLink="false">property-46309</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Appartement in einer modernen und neuwertigen Wohnanlage mitten im Herzen von Jever. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1920, ein ehemaliger Kindergarten, wurde liebevoll zu Wohnungen umgewandelt; der Anbau, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2019 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Appartement in einer modernen und neuwertigen Wohnanlage mitten im Herzen von Jever. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1920, ein ehemaliger Kindergarten, wurde liebevoll zu Wohnungen umgewandelt; der Anbau, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2019 errichtet. 

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 47 m², zusammen mit den anteiligen Gemeinschaftsräumen, genießen Sie insgesamt 
ca. 59 m² purer Lebensqualität.

Das Appartement im Neubau präsentiert sich lichtdurchflutet mit hohen Decken und offenen Balken, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Treten Sie auf den großzügigen Balkon und erleben Sie den Charme von Jever aus einer erhöhten Perspektive.

Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang, während der Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das barrierefreie Bad bietet Ihnen Komfort und Sicherheit, perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Eine Fahrstuhlanlage ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung.

Genießen Sie im Sommer einen tollen Sitzbereich im Innenhof, der sowohl für Sie als auch für Ihre Gäste einladend ist. Für besondere Anlässe oder gesellige Runden steht ein Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung. Und falls Sie Gäste haben, die übernachten möchten, steht Ihnen eine Gästewohnung für zwei Personen zur Verfügung.

Erleben Sie das besondere Etwas dieser Wohnanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie nicht nur ein Appartement, sondern ein rundum durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit dem gewissen Charme von Jever verbindet!

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e2a5392c-4383-4617-92d3-cb900001acb1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 817 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Raum Eigentumswohnung in Groitzsch zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-dachgeschoss--etw-gr-vk39</link><guid isPermaLink="false">property-981093833</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre solide Substanz und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre solide Substanz und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Auf einer Wohnfläche von ca. 49 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ob als gemütliches Wohnzimmer und separates Schlafzimmer oder alternativ als Kombination aus Wohn-, Arbeits- und Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen und wirken durch ihre Größe und den Schnitt offen und einladend.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung bietet. Hier lässt sich problemlos eine moderne Küchenzeile integrieren, sodass ein angenehmer Koch- und Essbereich entsteht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen klassischen Komfort, der sowohl im Alltag als auch zur Entspannung geschätzt wird.

Die Wohnung wurde geweißt und präsentiert sich daher in einem hellen und gepflegten Zustand. Dadurch entsteht eine neutrale Grundlage, die es zukünftigen Eigentümern ermöglicht, die Räume nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Lediglich der Bodenbelag sollte erneuert werden.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Kellerbox, die wertvollen Stauraum bietet und somit für Ordnung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sorgt. 

Das Gebäude selbst befindet sich in einem soliden und gut verwalteten Zustand. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage in den kommenden Wochen erneuert wird. Diese Modernisierungsmaßnahme trägt langfristig zur Werterhaltung der Immobilie bei und sorgt zugleich für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung.
Auch in finanzieller Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage ist ausreichend dotiert, sodass notwendige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zuverlässig abgedeckt werden können. In diesem Zusammenhang ist ebenfalls erwähnenswert, dass das monatliche Hausgeld stabil bleibt und keine Erhöhung vorgesehen ist, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit solider Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, bereits erfolgten Renovierungsarbeiten, anstehender Modernisierung der Heizungsanlage sowie einer stabilen wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft macht dieses Angebot besonders interessant.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ETW-GR-VK39/00_Bildschirmfoto_2026-05-13_um_10.23.59.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 39.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stadthaus für die Familie  – die Alternative zur Wohnung - Mietkauf möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-semidetachedhouse-pst--c21-lstr-48974</link><guid isPermaLink="false">property-46306</guid><description>Mietkauf möglich! Warum noch weiter Miete zahlen- wenn hier jeder Euro ins Eigenheim fliessen kann. Dieses Stadthaus ist die perfekte Alternative zu einer Wohnung - sie liegt in einem beliebten Wohngebiet in Mönchengladbach und ist sofort verfügbar. Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Mietkauf möglich! 

Warum noch weiter Miete zahlen-  wenn hier jeder Euro ins Eigenheim fliessen kann. 

Dieses Stadthaus ist die perfekte Alternative zu einer Wohnung -  sie liegt in einem beliebten Wohngebiet in Mönchengladbach und ist sofort verfügbar. 

Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 235 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die klassische Bauweise, sowie die solide Grundsubstanz schaffen eine ideale Basis für Modernisierung. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer - beide inkl. WC - zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einen Keller und einen praktischen PKW-Stellplatz.

Ob modernes Familienhaus oder langfristige Kapitalanlage: Hier eröffnet sich viel Potential für Menschen mit handwerklichem Geschick und Visionen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit Entwicklungsmöglichkeiten: Ein kleiner Garten und der Hof laden dazu ein, mit etwas Einsatz eine gemütliche Wohlfühloase zu schaffen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt oder Lagerfläche.

Für Eigennutzer bietet sich hier die Chance, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotential in attraktiver Lage zu erwerben. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, durch Modernisierung zusätzlichen Wert zu schaffen. Gerade für Handwerker, Sanierer oder Käufer mit Erfahrung im Ausbau stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Mönchengladbacher Immobilienmarkt dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aa05ad53-fa01-4033-96e1-caa0470d898f/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren mit Weitblick – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Wuppertal mit starker Mietrendite</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-multi-family-building-pst--c21-trag-48971</link><guid isPermaLink="false">property-46303</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig unterkellert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.313 m² auf einem Grundstück von 619 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Mischung aus kompakter Bauweise und effizienter Flächennutzung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer und bieten somit beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von 25.430 € erzielt, was einer Bruttorendite von rund 9,25 % entspricht. Dabei handelt es sich um garantierte Durchschnittseinnahmen – tatsächlich werden durch die teilweise als Monteurswohnungen genutzten Einheiten in der Regel höhere Erträge erzielt.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem wirtschaftlich attraktiven Standort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/50bf5d13-b72d-4e5c-b910-6edcfd56e8d1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbegrundstück mit Altbestand und Zukunftpotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-workshop-pst--c21-edpr-48964</link><guid isPermaLink="false">property-46296</guid><description>Nahe der Kreuzung der Gifhorner Straße und der Hansastraße - in einer Sackgasse - steht ein 1750 m² großes Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Baurechtlich gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gifhorner Straße – Mitte West“ (RH 51) und ist Gewerbegebiet. Der Standort …</description><content:encoded><![CDATA[Nahe der Kreuzung der Gifhorner Straße und der Hansastraße - in einer Sackgasse -   steht ein  1750 m² großes Grundstück  mit Altbestand zum Verkauf.

Baurechtlich  gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gifhorner Straße – Mitte West“ (RH 51) und ist Gewerbegebiet.

Der Standort liegt aber auch an der Grenze zum Mischgebiet - Sie sind also nahe dran an Ihrem Kunden. 
 
Sie können dabei Teile des Gebäudebestandes erhalten oder komplett neu beplanen.  
 
Das Grundstück hat ca 72 m Länge und rund 25 m Tiefe, ist fast rechteckig. 
Die lange Straßenfront bietet gute Zufahrtsmöglichkeiten.

Denkbare Gewerke sind diese: 

- Handwerksbetrieb, 
- Dienstleister, der verkehrsgünstigen Hub sucht
- Handelsbetrieb
- beratenden Beruf mit Platzbedarf ( Ingenieur, Anwalt, Steuerberater)
- Verwaltung 
- Fitnessstudio
- Sportstätte
- Gastronomie
- Tagespflege
- Kindertagesstätte 

oder: 
Sie suchen Grundstücke oder abrissfähige Bestandsimmobilien für Nicht-Wohnzwecke. Sie planen langfristig und wissen um den Wert der Lage  und dem Potenzial das Grundstücks in weiterer Zukunft strategisch einzusetzen.

Je nach Ausrichtung und eigenen Zielen kann das Fachwerkhaus aus 1879 mit seinen Nebengelassen in Ihre Pläne passen, oder Sie bauen komplett neu. 

Amtlicher Bodenrichtwert zum Stichtag 2022: 240 € / m² 
Amtlicher Bodenrichtwert in 2026: 260 € / m2

Die wohnliche Nutzung ist gesetzlich beschränkt.  Die Umwidmung zum Mischgebiet ist nicht ausgeschlossen, aber aktuell nicht beantragt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7de0d876-4bbb-44b8-8239-14a97dd19801/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Doppelhaushälfte im idyllischen Müden (Oertze)</title><link>https://century21.de/immobilie/fa-berg-ot-muden-semidetachedhouse-pst--c21-thkr-48963</link><guid isPermaLink="false">property-46295</guid><description>Diese Doppelhaushälfte wurde komplett modern saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem stilvollen Gesamtbild. Mit Liebe zum Detail geplant, präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen Zustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Die modernen Bäder …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte wurde komplett modern saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem stilvollen Gesamtbild. Mit Liebe zum Detail geplant, präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen Zustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Die modernen Bäder überzeugen mit geschmackvoller Ausstattung, klaren Linien und einer ansprechenden Gestaltung. Im Zuge der Sanierung wurde zudem die neue Elektrik installiert, sodass das Haus auch technisch auf aktuellem Stand ist. Eine PV-Anlage unterstützt die energieeffiziente Nutzung, trägt zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept bei, erhöht den Wohnkomfort und wirkt  sich positiv auf die Energiebilanz aus. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit durchdachten Details suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1f88f818-e3a2-4780-b0f4-5fd48fea552d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 174.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnliches Wohnjuwel mit einzigartigem Ambiente - Proviantmagazin</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-kbau-48959</link><guid isPermaLink="false">property-46291</guid><description>Eingebettet in das historisch geprägte Proviantmagazin im Herzen von Mainz präsentiert sich diese Eigentumswohnung als echtes Unikat – geprägt von Stil, Geschichte und außergewöhnlicher Architektur. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Eingebettet in das historisch geprägte Proviantmagazin im Herzen von Mainz präsentiert sich diese Eigentumswohnung als echtes Unikat – geprägt von Stil, Geschichte und außergewöhnlicher Architektur.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem per Aufzug erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit elegantem Rundbogen, einem wiederkehrenden Stilelement, das der gesamten Wohnung eine besondere Identität verleiht. Historische Details, charmante Nischen und teils außergewöhnliche Decken schaffen eine Atmosphäre, die sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt.

Von der genannten Diele aus gelangen Sie zum Gäste-WC sowie zu einer praktischen Abstellkammer. Der offene Küchen- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum und lässt sich harmonisch auch als Wohnbereich nutzen. Eine angrenzende, flexibel gestaltbare Fläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Wohnbedürfnissen.

Das großzügige Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist funktional in den Grundriss integriert. Im ruhigeren hinteren Bereich befinden sich zwei gleich geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume.

Ein weiterer Pluspunkt ist das über wenige Stufen erreichbare, weitere geräumige Zimmer mit zwei kleinen begehbaren Kleiderschränken – aktuell komfortabel durch einen Treppenlift ergänzt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit urbanem Wohnen und besticht durch ihre Rundbögen, ihren unverwechselbaren Charakter und ihre spürbare Geschichte – eine seltene Gelegenheit in absolut zentraler Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1aa3dcb9-5d7d-4bd7-83e5-b92812be6d60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 845.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermieter werden leicht gemacht</title><link>https://century21.de/immobilie/ratekau-ground-floor-apartment-pst--c21-deno-48958</link><guid isPermaLink="false">property-46290</guid><description>Vermieter werden leicht gemacht: Diese attraktive Erdgeschoss Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine Kapitalanlage mit Potenzial. Freuen Sie sich auf sichere Mieteinnahmen in einer gefragten Lage vor den Toren von Lübeck. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und …</description><content:encoded><![CDATA[Vermieter werden leicht gemacht: Diese attraktive Erdgeschoss Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine Kapitalanlage mit Potenzial.  
Freuen Sie sich auf sichere Mieteinnahmen in einer gefragten Lage vor den Toren von Lübeck.  
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.  
Besonders hervorzuheben sind die Garage und Kellerräume, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum schaffen.  
Ein Garten rundet das Angebot ab und sorgt für hohe Attraktivität bei Mietern oder Eigennutzern.  
Die Lage in Ostsee nähe verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck.  
Ein interessantes Immobilienangebot für alle, die Wert auf Lage, Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5c3998f4-4e33-48f4-b08b-dd2971eb5fa6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 184.970 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21- Zweizimmer-Stadtwohnung mit Einbauküche und Garage nähe Theater!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-floor-apartment-pst--c21-fumb-48956</link><guid isPermaLink="false">property-46288</guid><description>Mitten im Herzen Aachens erwartet Sie diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m² – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Wohnen in einer der schönsten Innenstadtlagen der Region schätzen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Herzen Aachens erwartet Sie diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m² – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Wohnen in einer der schönsten Innenstadtlagen der Region schätzen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die viel Tageslicht und eine angenehme Außenatmosphäre bieten – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet alles, was Kochbegeisterte sich wünschen – von der ersten Tasse Kaffee bis zum mehrgängigen Dinner. Das frisch sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist und in dieser zentralen Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert bietet.

Die zentrale Lage in der Aachener Innenstadt ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens fußläufig zu erreichen – ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der berühmte Aachener Dom oder die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e37fc858-5a4b-44bb-b864-f5904b9cf941/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidylle mit Gartenparadies und Einliegeroption für individuelle Lebenskonzepte</title><link>https://century21.de/immobilie/wollstein-singlefamily-pst--c21-tpre-48955</link><guid isPermaLink="false">property-46287</guid><description>Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familie, Ideen und neue Lebenskonzepte bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage von Wöllstein auf einem großzügigen Grundstück. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familie, Ideen und neue Lebenskonzepte bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage von Wöllstein auf einem großzügigen Grundstück. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten und bietet gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert.

Ein besonderer Vorteil ist ein separater Raum mit eigenem Badezimmer, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Durch einen eigenen Zugang und die mögliche Abtrennung vom übrigen Erdgeschoss eignet sich dieser Bereich auch ideal als Einliegerwohnung, Büro oder privater Gästebereich.

Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Hobbyraum, Heizungsraum, Öllager, Abstellraum und Waschküche mit Außentreppe.

Eine massiv gebaute Garage mit gepflastertem Stellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b1cd5c09-15cb-4392-8612-3b11f19fcf6d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-multi-family-building-pst--c21-tpre-48954</link><guid isPermaLink="false">property-46286</guid><description>Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Nieder-Olm Dieses voll vermietete 6-Parteien-Haus mit zusätzlichen barrierefreien Aufenthaltsräumen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nieder-Olm dar. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Nieder-Olm

Dieses voll vermietete 6-Parteien-Haus mit zusätzlichen barrierefreien Aufenthaltsräumen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nieder-Olm dar. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde im Zuge verschiedener Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst und bietet heute eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 318 m² Wohnfläche auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten mit ihren überwiegend kompakten Wohnungsgrößen einen Wohnraum, der auf dem Mietmarkt besonders gefragt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 m², ca. 59 m² und ca. 39 m². Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 39 m² und ca. 58 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche.

Die Aufteilung in sechs eigenständige Wohneinheiten sorgt für eine breite Streuung der Mieteinnahmen und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Die aktuelle Vollvermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Ein besonderes Potenzial bieten die vorhandenen Aufenthaltsräume in Verbindung mit der großzügigen Hoffläche. Diese Flächen eröffnen langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise gemeinschaftliche Nutzungskonzepte, die insbesondere im Hinblick auf moderne Wohnformen zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch sechs PKW-Stellplätze im Innenhof, ein Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Die zentrale Lage im Herzen von Nieder-Olm zählt zu den wesentlichen Stärken dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von der hervorragenden Anbindung an Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und zukünftige Mietsteigerungspotenziale.

Diese Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, eine solide Mieterstruktur, gefragte Wohnungsgrößen sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2cd3867e-5d26-4206-b0d5-e0dd01ca7279/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Sanierungsprojekt am See mit eigenem Bootssteg!</title><link>https://century21.de/immobilie/hohen-sprenz-twofamilyhouse-pst--c21-rapa-48952</link><guid isPermaLink="false">property-46284</guid><description>Dieses charmante Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Sanierungsprojekt in außergewöhnlicher Lage verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet – ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Sanierungsprojekt in außergewöhnlicher Lage verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet – ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte umzusetzen.

Auf rund ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich viel Potenzial für großzügiges Wohnen mit historischem Charakter. Umfangreiche Planungs- und Genehmigungsunterlagen liegen bereits vor und ermöglichen einen schnellen Einstieg in die Sanierung. Das Projekt wurde auf einen energetischen Standard nach KfW 70 Niveau ausgelegt und bietet damit eine attraktive Grundlage für modernes und energieeffizientes Wohnen.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder zukünftiger Gästebereich.

Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Gartenflächen mit direkter Lage am idyllischen See Hohen Sprenz. Ein eigener Bootssteg ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Wasser und schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Ob Wassersport, entspannte Sommerabende am See oder naturnahes Wohnen diese Immobilie vereint außergewöhnliche Möglichkeiten in traumhafter Umgebung. 

Ein ideales Objekt für kreative Bauherren, Naturliebhaber und alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter und direkter Seelage schaffen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a617cdd2-024f-49c5-b895-02bba8d6392c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3 Zimmer Wohnung im DG eines 2-Parteienhauses</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-top-floor-apartment-pst--c21-joeh-48951</link><guid isPermaLink="false">property-46283</guid><description>Die helle 3-Zimmerwohnung (mit 2 Schlafzimmern) befindet sich im DG (1 OG) eines 2-Parteien Hauses, das in einem gepflegten und ruhigen Umfeld im Groß-Gerauer Ortsteil Wallerstädten liegt. Sie eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit 1 Kind. Von der zentralen Eingangsdiele …</description><content:encoded><![CDATA[Die helle 3-Zimmerwohnung  (mit 2 Schlafzimmern) befindet sich im DG (1 OG) eines 2-Parteien Hauses, das in einem gepflegten und ruhigen Umfeld im Groß-Gerauer Ortsteil Wallerstädten liegt. Sie eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit 1 Kind. 
Von der zentralen Eingangsdiele erreicht man den großzügigen Wohn/Essbereich, von dem man auf einen rund 16m2 großen, perfekt nach Süd-Westen orientierten Balkon gelangt. Für heiße Sommertage steht eine Klimaanlage zur Kühlung zur Verfügung.
Die großzügige Küche bietet genug Platz für einen Essplatz.
Die Wohnung hat zudem 2 Schlafzimmer und 1 frisch saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche. 
Sämtliche Räume sind mit Fliesen, Venyl oder Teppich ausgelegt.
Das ganze Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung wird durch Solarthermie unterstützt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 45m2 großer Außen/Gartenbereich.
Im Untergeschoss gibt es einen hellen Kellerraum.

Im Mietpreis enthalten ist ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und leer. Die Fotos enthalten teilweise Einrichtungsbeispiele. Haustiere sind nicht erwünscht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3ca6e4a0-187f-4dac-a358-88e1216e7561/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21-Sanierungsobjekt mit Charme in Stolberg-Atsch</title><link>https://century21.de/immobilie/stolberg-semidetachedhouse-pst--c21-fumb-48950</link><guid isPermaLink="false">property-46282</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die auf einem großzügigen 351m² Grundstück liegt und viel Potenzial bietet. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 erbaut und 1970 modernisiert, doch es bedarf einer Sanierung, um seinen vollen Glanz wiederherzustellen. Mit 170m² Wohnfläche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die auf einem großzügigen 351m² Grundstück liegt und viel Potenzial bietet. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 erbaut und 1970 modernisiert, doch es bedarf einer Sanierung, um seinen vollen Glanz wiederherzustellen. Mit 170m² Wohnfläche bietet die Immobilie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Inneren erwarten Sie 5 geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie 2 Badezimmer, die darauf warten, Ihren persönlichen Touch zu erhalten. Ein schöner Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. 
Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cbb755bf-d7a0-4b39-b05d-acdc57e326d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Country-Vibes pur. Ländlich, locker, Split Level, XXL-Terrasse &amp; 3 Wohneinheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/kashofen-bungalow-pst--c21-abey-48948</link><guid isPermaLink="false">property-46280</guid><description>Ihr ca. 370-qm-Logenplatz im Grünen: Wo Freiheit zu Hause ist. Hand aufs Herz: Träumen Sie nicht auch von einem Ort, an dem man die Stille noch hören kann? Wo Ihre einzige „Lärmbelästigung“ das Zwitschern der Vögel über den Feldern ist? Willkommen am Ende der Sackgasse – hier wartet ein echtes …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr ca. 370-qm-Logenplatz im Grünen: Wo Freiheit zu Hause ist.

Hand aufs Herz: Träumen Sie nicht auch von einem Ort, an dem man die Stille noch hören kann? Wo Ihre einzige „Lärmbelästigung“ das Zwitschern der Vögel über den Feldern ist? Willkommen am Ende der Sackgasse – hier wartet ein echtes Unikat auf Sie!

Architektur mit dem „Gewissen Etwas“

Vergessen Sie langweilige Flure. Dank der Split-Level-Bauweise tanzt dieses Haus aus der Reihe. Die versetzten Ebenen geben dem Bungalow eine Dynamik, die man einfach fühlen muss. Und mit ca. 370 m² Wohnfläche ist hier endlich Schluss mit Kompromissen.

Drei Welten unter einem Dach

Das Geniale hier? Privatsphäre wird großgeschrieben!

Oben (DG): Über das Treppenhaus geht’s hoch in Ihr privates Reich. Ausgebaut, hell und mit eigenem Balkon für den ersten Kaffee am Morgen.

Mitte (EG): Das gesellschaftliche Zentrum. Füße hoch vor dem offenen Kamin, während der Blick vom Balkon über die Wiesen schweift.

Unten (UG): Das ist kein Keller, das ist eine Gartenwohnung! Mit eigenem Eingang und dem direkten Sprung auf die sage und schreibe ca. 140 m² große Terrasse. Hier können Sie Partys feiern, Yoga machen oder einfach in der Sonne schmelzen.

Ein Herz für Schrauber und Sammler

Wer Autos liebt, wird dieses Haus heiraten wollen. Zwei riesige Garagen, eine davon mit Grube. Endlich Platz zum Basteln, Werkeln und Optimieren. Und für den Besuch? Kein Stress, wir haben 6 Stellplätze.

 Die inneren Werte (Technik-Check)

Keine Sorge, das Haus sieht nicht nur gut aus, es ist auch gut „drauf“:

Dach & Fassade: Schön eingepackt und gedämmt (Dach neu in 2003).
Fenster: Ein cleverer Mix (2019 & 1998 &1980) – hält die Wärme drin und den Lärm draußen.
Heizung & Elektro: Alles im grünen Bereich. Die Ölheizung läuft dank frischem Brenner (2009) wie eine Eins.

Warum Sie dieses Haus lieben werden:

Unverbauter Blick: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht.
Ruhe-Modus: Sackgassen-Endlage. Sicherer für Kinder und Haustiere geht’s nicht.
Flexibilität: Wohnen, Vermieten, Arbeiten – alles gleichzeitig möglich.
Freiraum: ca. 140 m² Terrasse. Das ist fast so groß wie ein ganzes Einfamilienhaus, nur eben an der frischen Luft!

Lust auf eine Portion Freiheit? Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, es ist eine Leinwand für Ihr Leben. Kommen Sie vorbei, atmen Sie tief durch und lassen Sie den Blick schweifen. Aber Vorsicht: Wer einmal auf dieser Terrasse stand, will meistens nicht mehr weg!

Schreiben Sie uns – wir zeigen Ihnen Ihr neues Glück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c96c748e-ec90-4f72-8dce-88214a1fb6d1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial: Zwei gepflegte Einfamilienhäuser</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-multifamilyhouse-pst--c21-jeck-48945</link><guid isPermaLink="false">property-46277</guid><description>Attraktives Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial: Zwei gepflegte Einfamilienhäuser auf teilbarem Grundstück in Panketal Zum Verkauf steht ein vielseitiges und renditestarkes Immobilienensemble in gefragter Lage von 16341 Panketal. Auf einem insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück befinden …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial: Zwei gepflegte Einfamilienhäuser auf teilbarem Grundstück in Panketal

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und renditestarkes Immobilienensemble in gefragter Lage von 16341 Panketal. Auf einem insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhäuser, die architektonisch in insgesamt 5 separate Wohneinheiten aufgeteilt sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 533 m² bietet dieses Objekt eine hervorragende Mischung aus stabiler Kapitalanlage und Raum für eigene Wohnideen.

Das Ensemble präsentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen und gepflegten Zustand. Aktuell ist der Großteil der Liegenschaft voll vermietet – alle entsprechenden Mietverträge liegen selbstverständlich lückenlos vor. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren oder Eigennutzer: Eine Wohneinheit mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfertig oder kann zur ortsüblichen Marktmiete neu vermietet werden.

Zukunftssicheres Potenzial: Das großzügige Grundstück besteht derzeit aus einem Flurstück, bietet jedoch die Option auf eine reale Teilung. Dies eröffnet Ihnen als Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung, Erweiterung oder dem eventuellen Teilverkauf des Areals. Eine gepflasterte Auffahrt, eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze runden dieses seltene Immobilienangebot perfekt ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Moderne Maisonettewohnung mit Stellplatz in zentraler Lage Schüttorfs</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-floor-apartment-pst--c21-calb-48944</link><guid isPermaLink="false">property-46276</guid><description>Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über zwei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs. Zwei der vier Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über zwei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs. Zwei der vier Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75,52 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden (ca. 75 m² Grundfläche)  und einer modernen Ausstattung aus dem Baujahr 2019.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 11 m². Dieser wurde mit einem hochwertigen WPC-Belag sowie einer neuen Pergola-Markise ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Gäste WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und fester Holztreppe in den Spitzboden. Dieser wird derzeit als Büro genutzt. 

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste zweifarbige Fenster mit Jalousien, überwiegend elektrisch und teilweise smart steuerbar
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Vinylböden und moderne große graue Fliesen
- Glasfaseranschluss
- eigenes Balkonkraftwerk
- eigene Gas-Brennwertheizung (Buderus, Baujahr 2019) je Einheit
- Zwei Warmwasserkollektoren für die Wohneinheit

Die hochwertige Einbauküche in weißem Hochglanzlack ist mit Siemens- und Constructa-Geräten ausgestattet. Besondere Highlights sind das Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Softclose Schränke und reichlich Stellfläche. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt vor dem Haus sowie eine zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit im gemeinschaftlichen Schuppen. Hier besteht auch die Möglichkeit die Mülltonnen unterzubringen.
 
Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die jährlichen Verwaltungskosten inkl. Nebenkosten für 2024 betragen ca. 885,00 €. Laut Wirtschaftsplan für 2025 ca. 830 €. Die monatliche Rücklagenzuführung liegt bei 18,88 €, diese sind in den jährlichen Kosten bereits mit eingerechnet.  Der Stand der Rücklagen betrug Ende 2024 ca. 4.000 €.

Weitere Daten:
Grundstücksgröße: 802 m²
Miteigentumsanteile: 226,11 / 1.000
Energieeffizienzklasse A+
Energiebedarf: 27,32 
Nebenkosten für Strom, Gas und Wasser: ca. 185€ monatlich

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. 

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mai 2027 verfügbar. 
Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e8360b94-2947-4cff-b03c-d4c3cc48c631/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Biebelnheim - c.a. 2.100 m2 mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/biebelnheim-plot-residential-area-pst--c21-hilh-48939</link><guid isPermaLink="false">property-46271</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 2.100 m² in begehrter Lage von Biebelnheim. Das Grundstück überzeugt durch seine direkte Lage und bietet einen traumhaften Ausblick über die umliegende Natur. Diese besondere Kombination aus Ruhe, Weite und Natur macht das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 2.100 m² in begehrter Lage von Biebelnheim.

Das Grundstück überzeugt durch seine direkte Lage und bietet einen traumhaften Ausblick über die umliegende Natur. Diese besondere Kombination aus Ruhe, Weite und Natur macht das Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem Markt.

Die Größe des Grundstücks eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für private Bauherren als auch für Investoren. Ein Bauvorhaben ist gemäß § 34 BauGB möglich.

Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht dieses Grundstück besonders attraktiv.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c8126406-9a2a-41a5-bbee-ad5282e29eca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes Immobilienpaket: 3 MFH, kernsaniert &amp; vollvermietet</title><link>https://century21.de/immobilie/ihleburg-multi-family-building-pst--c21-muca-48936</link><guid isPermaLink="false">property-46268</guid><description>Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1997 und 2000 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert sowie vollständig neu ausgebaut wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.422 m² verteilt sich auf drei Gebäude mit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1997 und 2000 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert sowie vollständig neu ausgebaut wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.422 m² verteilt sich auf drei Gebäude mit jeweils sechs Wohneinheiten. Haus 1 und Haus 2 bieten jeweils ca. 473 m² Wohnfläche, Haus 3 verfügt über rund 458 m². Insgesamt umfasst das Ensemble 18 modernisierte Wohneinheiten in einem Zustand, der einem Neubau gleichkommt.

Im Zuge der Sanierung erfolgte ein kompletter Innenausbau aller Einheiten. Modern gestaltete Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Sämtliche Wohnungen verfügen über neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Fußböden wurden ausgeglichen und größtenteils mit Fliesen und Vinyl neu belegt. Wände und Decken sind gespachtelt und gestrichen, Innentüren erneuert und Brandschutztüren überarbeitet. Auch die gesamte Elektrik wurde modernisiert und mit einem neuen Lichtkonzept ausgestattet.

Technisch entsprechen die Gebäude heutigen Anforderungen. Installiert wurden drei neue Heizungsanlagen mit Speicherlösungen und Onlineservice. Dachbereiche wurden überarbeitet, Dachfenster erneuert sowie die Dämmung optimiert. Dachgeschosse sind zusätzlich doppelt beplankt und entsprechen aktuellen energetischen Standards. Die Außenanlagen werden umfassend neugestaltet, inklusive neuer Zuwegungen, Zugangstreppen, Vordächer und Terrassenflächen sowie der Erneuerung der Dachentwässerung und Sanierung der erdberührenden Bauteile.

Zum Objekt gehören 23 Stellplätze, fünf Garagen sowie eine Doppelgarage. Da ein Teil dieser Flächen noch nicht vollständig vermarktet ist, besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Die Gesamtgrundstücksgröße von ca. 40.000 m² sowie eine Baureservefläche von rund 8.991 m² bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 117.250 Euro (Stand 05/2025). Durch zusätzliche Vermietung der Stellplätze und Garagen sowie Mietanpassungen wird eine Steigerung auf ca. 156.000 Euro jährlich bis 2027/2028 prognostiziert.

Angeboten wird das Ensemble zu einem Verkaufspreis von 800.000 Euro je Gebäude und einem Gesamtpreis von 2.390.000 Euro. Zudem besteht die Möglichkeit einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wodurch sich flexible Vermarktungsstrategien ergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/73e52897-288e-4a1a-a9f8-44e190cf71aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Kienberg</title><link>https://century21.de/immobilie/kienberg-plot-residential-area-pst--c21-xebr-48935</link><guid isPermaLink="false">property-46267</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in guter Ortslage von Kienberg. (Flurst. 42/3 und 42/46) Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.290 m² und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Kienberg – Ort“ (Dorfgebiet MD). Das Grundstück bietet vielseitige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in guter Ortslage von Kienberg. (Flurst. 42/3 und 42/46)

Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.290 m² und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Kienberg – Ort“ (Dorfgebiet MD).

Das Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Projektentwickler.

Nach aktueller Einschätzung sind unter anderem folgende Nutzungen realistisch:

* Einfamilienhaus
* Doppelhaus
* Kleineres Mehrfamilienhaus (4-6 Wohneinheiten)

Besonders attraktiv ist die mögliche Geschossfläche von ca. 516 m².

Die bestehende Bebauung eröffnet Käufern flexible Möglichkeiten. Von Sanierung über Erweiterung bis hin zur kompletten Neubebauung.

Die Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Kienberg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Alle Angaben beruhen auf der Auswertung des Bebauungsplans sowie einer allgemeinen Markteinschätzung.

Eine rechtsverbindliche Beurteilung kann ausschließlich durch das zuständige Bauamt oder eine konkrete Bauvoranfrage erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f6a4e5b-1e68-41a2-857d-6856faa173f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Familienhaus in angenehmer Wohnlage mit vielseitigem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/ducherow-singlefamily-pst--c21-bdac-48922</link><guid isPermaLink="false">property-46254</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 fertiggestellt und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner ausgebauter Raum. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 fertiggestellt und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner ausgebauter Raum.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutzfläche sowie vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 850 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Die im Jahr 2003 errichteten Garagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und ergänzen das Angebot ideal. Insgesamt präsentiert sich das Objekt solide und gepflegt, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a22a0a9b-97ea-4bb1-85a8-7e8737f01898/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>6-Zimmer-Penthouse-Wohnung in guter Lage - DG</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-koan-48919</link><guid isPermaLink="false">property-46251</guid><description>➤ Objektbeschreibung * Neu errichtete 6-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 5. Obergeschoss / Dachgeschoss - Aufzug wird zeitnah nachgerüstet * Erstbezug in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Berlin-Wilmersdorf * Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumaufteilung * Zwei Küchen vorhanden; eine Küche …</description><content:encoded><![CDATA[➤ Objektbeschreibung
* Neu errichtete 6-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 5. Obergeschoss / Dachgeschoss - Aufzug wird zeitnah nachgerüstet
* Erstbezug in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Berlin-Wilmersdorf
* Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumaufteilung
* Zwei Küchen vorhanden; eine Küche kann bei Bedarf entfernt werden
* Drei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Balkon/Terrasse mit zusätzlichem Freiraum
* Dachschrägen, Skylights und Velux-Dachfenster für viel Tageslicht
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Heiz- und Warmwasserkosten in den Nebenkosten enthalten
* Sofort bezugsfrei

➤ Mietkonditionen
* Kaltmiete: 3.495 € monatlich
* Nebenkosten: 705 € monatlich
* Warmmiete: 4.200 € monatlich
* Kaution: 10.485 €
* Mindestmietdauer: 1 Jahr
* Indexierung nach VPI ab dem zweiten Mietjahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0131900b-1d51-4fd4-9795-446ca6ed1a5b/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.495 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschöner Bungalow mit Pool &amp; tollem Garten in Lobstädt /Neukieritzsch bei Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/neukieritzsch-bungalow--bl-ls-vk-349</link><guid isPermaLink="false">property-749518169</guid><description>In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Löbstädt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch, befindet sich dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1978. Auf einem ca. 619 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Löbstädt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch, befindet sich dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1978. Auf einem ca. 619 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Modernisierungen – ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit langfristigem Potenzial legen.
Das Haus bietet ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt zusätzlich durch seine vollständige Unterkellerung, die das Raumangebot deutlich erweitert. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, eine kompakte Küche sowie ein großzügiges Esszimmer zur Verfügung. Das separate Wohnzimmer schafft mit seinem Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre und bildet einen angenehmen Rückzugsort.

Der voll ausgebaute Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren großzügigen Räumen befinden sich hier ein Hobbyraum, ein großer Partyraum mit direktem Außenzugang, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, ein Technikraum für den Pool sowie die integrierte Tiefgarage mit Werkbank. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.
Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Umfangreiche Erneuerungen erfolgten insbesondere vor rund vier Jahren. Hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden und ein modernisiertes Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und arbeitet mit moderner Brennwerttechnik. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße, aktuell steht eine stabile Internetverbindung mit bis zu 400 MBit/s zur Verfügung.

Auch das Außenareal überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Pool schafft zusätzliche Lebensqualität und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Die große, teilweise überdachte Terrasse mit integriertem Sonnenschutz lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller beziehungsweise den Partybereich. Dieser Außenzugang wurde ebenso wie die moderne Außendusche erst kürzlich neu gestaltet. Neben der integrierten Tiefgarage stehen eine weitere Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das attraktive Erwerbsmodell. Die Verkäuferfamilie möchte das Haus nach dem Verkauf noch für einen begrenzten Zeitraum weiter bewohnen und strebt hierfür eine Nießbrauchlösung an. Dadurch ergibt sich für Käufer die Möglichkeit, eine Immobilie mit einem deutlich höheren Marktwert zu einem attraktiven Kaufpreis von 349.000 € zu erwerben. Gleichzeitig bleibt das Haus während der Übergangszeit in den Händen der bisherigen Eigentümer und wird weiterhin sorgfältig gepflegt.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen hohen Pflegezustand und langfristiges Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein liebevoll erhaltenes Zuhause mit viel Platz, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und besonderer Perspektive zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BL-LS-VK-349/00_Insta_Beitrage-19.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Penthouse in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-penthouse-pst--c21-mbil-48917</link><guid isPermaLink="false">property-46249</guid><description>• Schöne Penthouse-Wohnung in hervorragendem Zustand in zentraler Lage Darmstadts • Auf ca. 193 m² biete das Raumkonzept der Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit luxuriöser Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei große Badezimmer und einen Abstellraum • Eine absolute Besonderheit ist die …</description><content:encoded><![CDATA[• Schöne Penthouse-Wohnung in hervorragendem Zustand in zentraler Lage Darmstadts
• Auf ca. 193 m² biete das Raumkonzept der Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit luxuriöser Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei große Badezimmer und einen Abstellraum
• Eine absolute Besonderheit ist die große Terrasse der Wohnung, die mit einer Fläche von ca. 80 m² rund um den Wohnraum angeordnet ist
• Auf wortwörtlich höchstem Niveau genießt man hier den Luxus der bestmöglichen Ausstattung – in verwendeten Materialien und baulichen Details genauso wie in der Ausstattung der Bäder und der exquisiten Einbauküche mit weißen Fronten.
• Die Gestaltung der Wohnung ist sehr elegant; der hochwertige glänzend weiße Fliesenboden verschafft ein modernes Wohnambiente
• Die Anlage bietet einen erstklassigen Komfort durch einen Aufzug, für jede Wohnung vorhandene Kellerräume und einer großzügigen Tiefgarage, in welcher auch ein Stellplatz der Wohnung zugehörig ist
• In innenstadtnaher Lage in garantiert das Penthouse einen exzellenten Wohnstandort mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2f18fb5-e5a7-4419-83b3-e90151d86094/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.460 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Penthouse-Wohnung mit flexibler Nutzung - DG li.</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-koan-48914</link><guid isPermaLink="false">property-46246</guid><description>➤ Objektbeschreibung * Neu errichtete Penthouse-Wohnung im 5. Obergeschoss / Dachgeschoss - Aufzug wird zeitnah nachgerüstet * Erstbezug in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Berlin-Wilmersdorf * 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Nutzung * Zwei Küchen vorhanden; eine Küche kann bei Bedarf …</description><content:encoded><![CDATA[➤ Objektbeschreibung
* Neu errichtete Penthouse-Wohnung im 5. Obergeschoss / Dachgeschoss - Aufzug wird zeitnah nachgerüstet
* Erstbezug in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Berlin-Wilmersdorf
* 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Nutzung
* Zwei Küchen vorhanden; eine Küche kann bei Bedarf entfernt werden
* Zwei moderne Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne
* Dachschrägen, Skylights und Velux-Dachfenster für viel Tageslicht
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Heiz- und Warmwasserkosten in den Nebenkosten enthalten
* Sofort bezugsfrei

➤ Mietkonditionen
* Kaltmiete: 2.604 € monatlich
* Nebenkosten: 396 € monatlich
* Warmmiete: 3.000 € monatlich
* Kaution: 7.812 €
* Mindestmietdauer: 1 Jahr
* Indexierung nach VPI ab dem zweiten Mietjahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f99b9465-46e4-4b92-ba7c-f2abca86519e/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.604 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schickes Einfamilienhaus + Gewerbe auf einem Grundstück in Munster!</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-singlefamily-pst--c21-maan-48909</link><guid isPermaLink="false">property-46241</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Praxis-, Büro- oder Ausstellungsfläche in ruhiger Lage im Mischgebiet. Das im Jahr 1999 erbaute Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung, ein angenehmes Wohnambiente und einen traumhaft angelegten Garten. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Praxis-, Büro- oder Ausstellungsfläche in ruhiger Lage im Mischgebiet. Das im Jahr 1999 erbaute Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung, ein angenehmes Wohnambiente und einen traumhaft angelegten Garten.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ob als Praxis, Büro, Atelier oder Ausstellungsraum – die separaten Gewerbeflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Gleichzeitig sorgt der Wohnbereich für ein komfortables Zuhause mit angenehmer Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen begeistert. Die ruhige Lage im Mischgebiet schafft ein attraktives Umfeld für private wie auch gewerbliche Nutzung.

Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial für Familien, Selbstständige und Freiberufler, die eine Kombination aus repräsentativer Arbeitsfläche und stilvollem Wohnen suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/faf4e979-3771-4a40-8b42-e7c74db6700f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 485.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienglück inklusive</title><link>https://century21.de/immobilie/feldkirchen-townhouse-end-pst--c21-ahen-48907</link><guid isPermaLink="false">property-46239</guid><description>Dieses liebevoll gelegene Reihenendhaus verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe und Erholung finden können. Bereits der eigene Garten eröffnet eine kleine grüne Oase. Die sonnige Süd-Ausrichtung von Terrasse, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll gelegene Reihenendhaus verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe und Erholung finden können.
Bereits der eigene Garten eröffnet eine kleine grüne Oase. 
Die sonnige Süd-Ausrichtung von Terrasse, Garten und Balkon schafft den ganzen Tag über eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet einen wunderschönen freien Blick ins Grüne. Hier lässt sich das Leben draußen ebenso genießen wie die Ruhe eines verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohnumfelds in Feldkirchen bei München.
Im Alltag profitieren Familien von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot befinden sich direkt im Ort und in unmittelbarer Nähe.
Trotz der ruhigen Lage sind München, die Messe und der Flughafen dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. So vereint dieses Zuhause auf besondere Weise naturnahe Erholung, Familienfreundlichkeit und urbane Nähe.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/36be18c7-1a16-417a-8390-c10b089af349/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.026.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Einfamilienhaus mit zwei Grundstücksanteilen</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-calb-48906</link><guid isPermaLink="false">property-46238</guid><description>Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 bietet viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, insgesamt ca. 752 m² große Grundstück mit altem Walnussbaum, Apfelbäumen und mehreren Nebengebäuden – ein echtes Stück …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 bietet viel Potenzial für Familien, Handwerker oder Investoren. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne, insgesamt ca. 752 m² große Grundstück mit altem Walnussbaum, Apfelbäumen und mehreren Nebengebäuden – ein echtes Stück Gartenidylle.
Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke à ca. 376 m². Eine mögliche hintere Bebauung sollte individuell geprüft werden – ein Bebauungsplan liegt bereits vor.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² wurde 1968 durch den Ausbau des Obergeschosses erweitert. Ebenfalls genehmigt wurden eine Garage mit Werkraum. Das Haus befindet sich in einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Immobilie eignet sich besonders gut für Handwerker oder Käufer mit Gestaltungsideen, die den Charme eines älteren Hauses mit eigenen Vorstellungen neu beleben möchten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

- Vaillant-Wandheizgerät erneuert in 2019
- ebenerdiges Badezimmer erneuert in 2019
- zwei Kunststofffenster erneuert
- Hohlschichtdämmung 2013 mit Thermoschaum ausgeblasen (Unterlagen vorhanden)
- Dachüberstände bereits in pflegeleichtem Kunststoff ausgeführt

Aufteilung:

Erdgeschoss: 

- Flur mit Holztreppe ins Obergeschoss
- Wohn- und Esszimmer mit Verbindungstür
- Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zum Badezimmer, kleinem Gäste-WC und Abstellraum sowie zusätzlichem Seiteneingang 

Dachgeschoss: 

- drei Schlafzimmer
- zusätzliches Büro (ehemals Küche) mit Zugang zum zweiten Badezimmer (derzeit außer Betrieb) 

Weitere Flächen: 

- Teilkeller mit zwei Kellerräumen (bei hohem Grundwasserstand bzw. Starkregen zeitweise Wasserstand)
- nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe erreichbar 

Zusätzlich vorhanden:

- Grundwasserpumpe im Schuppen
- mehrere ältere Nebengebäude und Schuppen
- Garage 

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4397a4e-1a13-453e-a4ea-545906a52852/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stillvoll über den Dächern von Leipzig am Völkerschlachtdenkmal - tolle Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-floor-apartment-pst--c21-bkam-48905</link><guid isPermaLink="false">property-46237</guid><description>Sind Sie auf der Suche nach einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnung mit besonderem Charme? Dann könnte dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie sein. In begehrter Lage von Leipzig-Stötteritz – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden – erwartet Sie eine großzügig …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie auf der Suche nach einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnung mit besonderem Charme? Dann könnte dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie sein.

In begehrter Lage von Leipzig-Stötteritz – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden – erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer Denkmalimmobilie. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Das geräumige Wohnzimmer mit etwa 20 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen. Das ebenfalls großzügige Schlafzimmer mit rund 19 m² liegt ruhig zum Innenhof und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Die etwa 10 m² große Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof bietet und zum Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbad überzeugt durch eine stilvolle Gestaltung mit hochwertigen Fliesen, einem Doppelwaschtisch sowie einer Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für Komfort im Alltag.

Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für besondere Entspannung steht den Bewohnern zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage – ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen im Grünen schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9db23582-2393-46ea-809e-8884e7a5c7dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erdgeschosswohnung mit Traumgarten - Ihr grünes Paradies direkt vor der Haustür</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-ground-floor-apartment-pst--c21-jnau-48903</link><guid isPermaLink="false">property-46235</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum! Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Das absolute …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum!

Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. 

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, eingezäunte  Garten als Sondernutzungsrecht – ein echtes kleines Paradies direkt vor Ihrer Haustür, der Garten ist ca. 150m² groß und nur für Sie! Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten: Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, verwirklichen Sie Ihre persönliche Gartenoase oder schaffen Sie einen liebevoll gestalteten Rückzugsort für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Der Garten ist derzeit noch nicht angelegt und bietet Ihnen damit die seltene Chance, Ihre ganz eigenen Vorstellungen und Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Traum für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den großzügigen Grundriss. Große Räume, viel Tageslicht und der gepflegte Zustand schaffen ein angenehmes Wohngefühl zum Ankommen.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Alltag.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide und gepflegt: Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 49.746,14 €, davon entfallen 3.681,21 € auf die angebotene Wohneinheit.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, naturnahes Lebensgefühl und attraktives Potenzial auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Zuhause im Grünen oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Erdgeschosswohnung begeistern!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9cc1811b-f2a6-4da7-88c3-6b51c0bd824a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 44.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial vor den Toren von Fürstenberg</title><link>https://century21.de/immobilie/furstenberg-singlefamily-pst--c21-ppol-48902</link><guid isPermaLink="false">property-46234</guid><description>Hier erwartet Sie ein charmantes kleines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vor den Toren von Fürstenberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² (nach DIN 277), die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet das Haus eine ideale Grundlage und ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Hier erwartet Sie ein charmantes kleines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vor den Toren von Fürstenberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² (nach DIN 277), die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet das Haus eine ideale Grundlage und ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Raumaufteilung inklusive eines Gäste-WCs. Das Obergeschoss ist mit einem gemütlichen Wannenbad ausgestattet und lädt zur individuellen Umgestaltung ein. Das Haus ist zudem teilunterkellert, wodurch Ihnen nützlicher, zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Gestaltungsfreiraum für Handwerker und Visionäre
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein klassisches Renovierungsobjekt. Es bedarf handwerklichen Geschicks, doch mit etwas Liebe, Arbeit und eigenen Ideen lässt sich dieses Haus in ein echtes, modernes Schmuckstück verwandeln.

Viel Platz im Freien und für Ihr Hobby
Das 865 m² große Grundstück liegt an einer ruhigen Seitenstraße und sorgt so für eine angenehme und idyllische Wohnlage. Es bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Wirken. Ein besonderes Highlight befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks: Hier steht eine großzügige Garage (aufgebaut 1996) mit zwei Pkw-Stellplätzen und einem angeschlossenen Hobbyraum. Diese bietet die perfekten Bedingungen und wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Bastler, Heimwerker oder Beruf.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dem enormen Potenzial dieser Immobilie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/253d008c-7d17-4894-bb4c-27494a9ee988/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Villa mit genehmigtem Erweiterungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/st-ingbert-villa-pst--c21-abey-48897</link><guid isPermaLink="false">property-46229</guid><description>Diese außergewöhnliche Villa in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und ein seltenes Entwicklungspotenzial auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.313 m². Die historische Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 730 m² mit insgesamt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Villa in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und ein seltenes Entwicklungspotenzial auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.313 m². Die historische Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 730 m² mit insgesamt etwa 17 Zimmern und überzeugt durch ihre imposante Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt die Villa mit einem großzügigen Eingangsbereich, mehreren Wohn- und Aufenthaltsräumen, einer Bibliothek, offenem Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Park. Ergänzt wird die Ebene durch Küche und Bad. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohnräume, teilweise modernisierte Gästezimmer sowie zusätzliche Küchen- und Badbereiche. Im Untergeschoss befinden sich Büro- und Besprechungsräume, Nebenflächen sowie weitere Küchen- und Sanitärbereiche. Zusätzliche Flächen im Anbau eignen sich ideal als Empfangs- oder Frühstücksbereich. Stellplätze und Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Konzepte im privaten oder gewerblichen Bereich. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für eine umfangreiche Erweiterung der Liegenschaft. Genehmigt wurde ein zusätzlicher Neubau mit rund 606 m² Fläche. Darüber hinaus liegen vollständige Projektunterlagen für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 16 Einheiten vor.

Durch die Kombination aus repräsentativem Altbestand, großzügigem Grundstück und gesichertem Baurecht eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist die Realisierung einer exklusiven Privatklinik oder eines Sanatoriums mit stilvollem Empfangsbereich in der Villa und modernem Bettentrakt im Neubau. Ebenso eignet sich das Anwesen für eine hochwertige Altersresidenz mit barrierefreiem Senior Living in ruhiger Parklage. Auch klassische Projektentwicklungen mit mehreren Wohneinheiten oder der Ausbau zu einem Hotelbetrieb mit bis zu 34 Zimmern lassen sich auf Grundlage der bestehenden Planungen umsetzen. Für Unternehmen bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für einen prestigeträchtigen Firmensitz mit historischem Ambiente und modernen Büroflächen.

Die Lage in der Nähe von Saarbrücken verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision.

*Aufgrund der großzügigen Dimensionen und der Vielzahl an Räumlichkeiten kann im Exposé nur ein ausgewählter Teil der Innenbereiche dargestellt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55af9b35-84dd-4847-9a5c-c9c46225e50f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21- JUWEL mit dem Schlüssel zum Glück.!!</title><link>https://century21.de/immobilie/monschau-townhouse-end-pst--c21-mbec-48892</link><guid isPermaLink="false">property-46224</guid><description>Eventimmobilie im wunderschönen Monschau mit unendlichem Charme und dem Rauschen der RUR inklusive. Diese wunderschöne Immobilie ist an Charme schon fast nicht zu übertreffen. Das ehemalige Café Löwenbräu-Stüberl wurde mit viel Mühe und Liebe zu einem wahren Schmuckstück umgewandelt. Schon beim …</description><content:encoded><![CDATA[Eventimmobilie im wunderschönen Monschau mit unendlichem Charme und dem Rauschen der RUR inklusive.

Diese wunderschöne Immobilie ist an Charme schon fast nicht zu übertreffen.

Das ehemalige Café Löwenbräu-Stüberl wurde mit viel Mühe und Liebe zu einem wahren Schmuckstück umgewandelt. Schon beim Betreten spürt man die Seele dieses alten Gemäuers und so ist es einer der ersten schönen Plätze, wenn man den Wohn-/Essbereich betritt, die Kaminecke, die zum Verweilen einlädt und einen wunderschönen Blick auf die sehr großzügige Terrasse bietet. Diese ist übrigens mit einem Handgriff direkt blickdicht abzuriegeln und so ist die Intimsphäre gewährleistet und vor den Blicken der Schlenderer geschützt. Diese sind in Monschau ja schon reichlich unterwegs, denn jeder möchte dieses wunderschöne Fleckchen entdecken.

Eine moderne und wertige Küche bildet mit der freien Kochinsel und dem großen Esszimmerbereich wie immer den schönsten Platz im Hause. Kommen wir zurück zum Eingang, finden wir hier noch ein Gäste-WC und den Niedergang zum Keller.

Eine schmale, verträumte Treppe führt zum 1. OG.

Hier haben wir 1. Schlafzimmer mit traumhaftem Himmelbett (Original) und dem Reiz eines Burgfräuleins. Ein weiteres Highlight ist, das stilvolle zweite Wohnzimmer auch gerne als Bibliothek umzugestalten. Miteinander verbunden der gelbe Salon. Er lädt zur Tea-Time ein oder zum Damen-Bridge-Nachmittag. Oder ganz abgefahren: eine Zigarrenlounge für unsere Hausherren.

Die Treppe als Aufgang in das 2. OG ist ebenso spektakulär. Auch hier haben wir 3 weitere Schlafzimmer sowie 2 Bäder mit Wanne oder Dusche, eines davon en suite. Jedes der Zimmer hat seinen eigenen Charme und führt den charakteristischen Faden dieser einzigartigen Immobilie weiter.

Aber es ist nicht das Ende unseres Aufstiegs und so kommen wir hinauf in unser Dachgeschoss. Auch hier drei sehr schöne Schlafzimmer, auch mit kompletter Deckenhöhe und wie jedes Eckchen hier sehr gemütlich eingerichtet. Auf dieser Etage ebenfalls ein weiteres Bad mit Wanne und WC.

Jetzt würde ich mich sehr freuen, wenn ich Ihre Begeisterung wecken konnte für dieses Schmuckstück von Immobilie, und freue mich auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4844e66-291a-40ae-928b-12ecf9a5e0e5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Elegantes Einfamilienhaus mit hochwertigem Raumgefühl und vielseitigen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-singlefamily-pst--c21-ydri-48889</link><guid isPermaLink="false">property-46221</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stadtteil Dudweiler. Die einseitig angebaute Immobilie überzeugt mit ca.180 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stadtteil Dudweiler. Die einseitig angebaute Immobilie überzeugt mit ca.180 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene und helle Wohn- und Essbereich ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allem ausgestattet, was man im Alltag benötigt.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer im Haupthaus. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Ankleidezimmer sowie dem stilvollen Bad en suite. Zusätzlich wurde bereits mit dem Ausbau einer potenziellen Einliegerwohnung begonnen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die noch benötigten Materialien zur Fertigstellung stellt der Eigentümer zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung sowie die Wasserleitungen und die Elektrik stammen aus dem Jahr 2015, der Heizkessel wurde 2016 erneuert. Die Klimaanlage von 2024 befindet sich im Wohn- und Essbereich .Die Fenster im Obergeschoss sowie die Innentüren und die Aussenfassade wurden 2025 modernisiert. Das Dach ist ca. 25 Jahre alt. Teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls möglich.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein bereits teilweise ausgebauter potenzieller Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine behördliche Genehmigung als separate Einliegerwohnung liegt dem Eigentümer jedoch nicht vor.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller mit drei separaten Kellerräumen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage , einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Balkon. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für die Installation eines Kamerasystems vorhanden.

Eine ideale Immobilie für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Potenzial verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/939a0999-ab67-48fa-9d8f-d650f05efd1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-ppol-48886</link><guid isPermaLink="false">property-46218</guid><description>Diese äußerst gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt auf den ersten Blick durch ihre clevere Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohnambiente. Sie suchen einen Rückzugsort, der Komfort und Gemütlichkeit vereint? Dann sind Sie hier genau richtig. Raumaufteilung &amp; Wohnkomfort Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese äußerst gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt auf den ersten Blick durch ihre clevere Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohnambiente. Sie suchen einen Rückzugsort, der Komfort und Gemütlichkeit vereint? Dann sind Sie hier genau richtig.

Raumaufteilung & Wohnkomfort
Auf einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 63,36 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Platz für individuelle Wohnideen suchen – ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Homeoffice.

Ein besonderes Highlight der Immobiliesind die Tonnendächer sowie der schöne Balkon. Er lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder laue Sommerabende ausklingen zu lassen.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, bietet ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich überaus harmonisch in den Wohnbereich ein. Das gepflegte Badezimmer rundet den Grundriss ab und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Gebäude & Extras
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Hausgemeinschaft in einem überschaubaren Gebäude mit lediglich drei Stockwerken, was ein ruhiges Miteinander verspricht. Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme, was nicht nur zukunftsorientiert ist, sondern das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung ideal abrundet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/92054bdc-70db-43c6-9197-d19a06109931/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Zuhause zum Ankommen, Leben und Genießen</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-singlefamily-pst--c21-svth-48884</link><guid isPermaLink="false">property-46216</guid><description>In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. 

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf einen gut nutzbaren Grundriss, der besonders für Singles oder Paare geeignet ist. 

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (die auf Wunsch übernommen werden kann) den zentralen Wohnmittelpunkt. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfläche für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. 

Im Zuge der Modernisierung 2021 wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Elektro-Heizung erneuert. Zusätzlich erfolgten Arbeiten an den Oberflächen der Wohn- und Schlafräume, der Austausch der Innentüren und Zargen sowie die Modernisierung des Tageslicht-Gäste-WCs und des Tageslicht-Dusch- und Wannenbades. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand.
Im Jahr 2023 wurde der Keller größtenteils über eine Drainage abgedichtet. 2024 wurde die Treppe ins Obergeschoss renoviert.

Das Obergeschoss verfügt über ein separates Tageslicht-WC, ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und großer Dusche sowie ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. 

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.

Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der massiven Garage, während Besucher direkt davor auf dem Stellplatz parken können. Der angrenzende ehemalige Stall bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Werkstatt oder praktische Lagerfläche.

Der Gartenbereich und die Außenfassade wurden bislang nicht neugestaltet und bieten damit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Eine interessante Immobilie für alle, die ein modernisiertes Haus in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen im Außenbereich umsetzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut ausgestatteten Sackgassen-Wohnstraße im Stadtteil Gerschede/Essen-Borbeck – einem Gebiet mit guter Infrastruktur, hochwertigen Wohnhäusern und stabiler Marktposition. Eine ideale Lage für alle, die Privatsphäre, ein familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/464dae03-0638-4c84-82d0-cfd728f3ea4e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rotklinker - TG-Stellplatz - Lift - barrierearm - ruhige Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/heiligenhafen-floor-apartment-pst--c21-ulbe-48883</link><guid isPermaLink="false">property-46215</guid><description>Liebe Ostseefans, in verkehrsberuhigter Lage gegenüber vom Stadtpark, unweit zum Binnensee, dem Zentrum und dem Hafen von Heiligenhafen finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten (dauerhaft oder als Feriendomizil) Gerne zeigen wir Ihnen Ihre neue Wohnung - wir freuen uns auf Sie. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Liebe Ostseefans,

in verkehrsberuhigter Lage gegenüber vom Stadtpark, unweit zum Binnensee, dem Zentrum und dem Hafen von Heiligenhafen finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten (dauerhaft oder als Feriendomizil)

Gerne zeigen wir Ihnen Ihre neue Wohnung - wir freuen uns auf Sie. 

Die Wohnung befindet sich in einer modern konzipierten kleinen Eigentumswohnanlage im klassischen Rotklinker mit vielen Annehmlichkeiten.

Der Fahrstuhl bringt Sie direkt aus der Tiefgarage in Ihre im Erdgeschoss gelegene Wohnung, die großzügig und zeitgemäß gestaltet ist.

Im geräumigen Flur ist Platz für einen Einbauschrank oder eine Garderobe, das angrenzende Gäste-WC ist zeitlos im modernen Weiß gehalten.

Die zeitgemäß, in L-Form, konzipierte Küche ist sehr gepflegt und mit erneuerten Elektrogeräten voll funktionsfähig. 

Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Schlaf- und Badezimmer.

Das helle Tageslicht-Badezimmer ist aktuell mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Mit überschaubaren Aufwand könnten Sie alternativ eine bodentiefe Dusche installieren. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Außenjalousien an allen Fenstern garantiert Ihnen eine individuelle Privatsphäre. Mit minimalem Renovierungsaufwand entsteht hier schnell Ihr behagliches Zuhause. 

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorzustellen. 

Am 08. August 2026 von 10:30 Uhr - 15:00 Uhr Herzlich willkommen!

U.A.w.g. 

Spüren Sie die Ostseeluft und anschliessend ein Fischbrötchen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7a169ce0-8569-4181-9f67-835a7b2b9eff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>1-Zimmer-Wohnung | Biebrich | Bezugsfrei | Loggia | Küche | Aufzug</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-48882</link><guid isPermaLink="false">property-46214</guid><description>Diese umfassend modernisierte und voll ausgestattete Einzimmerwohnung bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle und einem entspannenden Blick ins Grüne. Die Lage besticht durch die unmittelbare Erreichbarkeit von Gastronomie, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie dem ÖPNV, was die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese umfassend modernisierte und voll ausgestattete Einzimmerwohnung bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle und einem entspannenden Blick ins Grüne. Die Lage besticht durch die unmittelbare Erreichbarkeit von Gastronomie, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie dem ÖPNV, was die Immobilie besonders attraktiv für Alleinstehende oder Berufspendler macht, die Wert auf eine zentrale Anbindung legen.

Da das Apartment komplett möbliert übergeben wird, ist ein sofortiger Einzug ohne jeglichen Renovierungsstress möglich. In der zeitgemäßen Küche treffen durchdachtes Design und Funktionalität aufeinander, wobei hochwertige Einbauten wie eine Spülmaschine und eine eigene Waschmaschine den Wohnkomfort maßgeblich steigern.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die bereits am Morgen zu sonnigen Momenten einlädt. Bei der Sanierung wurde konsequent auf eine stilvolle Linie geachtet, sodass die gesamte Wohneinheit heute in einem frischen und ästhetischen Glanz erstrahlt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearm über den Fahrstuhl und einen verglasten Laubengang, der bereits beim Nachhausekommen weite Ausblicke ermöglicht. Ein dazugehöriges Kellerabteil sorgt zudem für die nötige Stellfläche außerhalb der Wohnräume.

Durch das Zusammenspiel aus exzellenter Infrastruktur, wertiger Möblierung und der ruhigen Aussicht entsteht hier ein erstklassiges Wohnerlebnis für gehobene Ansprüche. Dieses Objekt ist die ideale Wahl für alle, die Design und Gemütlichkeit ab dem ersten Tag kombinieren möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c073ff8f-13de-4c89-936a-2736ebe5473a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Alles auf einer Ebene ** Modernisierter Bungalow mit Platz für die Familie!</title><link>https://century21.de/immobilie/axstedt-singlefamily-pst--c21-lime-48876</link><guid isPermaLink="false">property-46208</guid><description>Dieser großzügige Bungalow in ruhiger Lage vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erfuhr die Immobilie Ende der 90er eine umfassende Transformation: Durch einen großflächigen Anbau wurde der Wohnraum signifikant erweitert, während das Bestandshaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser großzügige Bungalow in ruhiger Lage vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erfuhr die Immobilie Ende der 90er eine umfassende Transformation: Durch einen großflächigen Anbau wurde der Wohnraum signifikant erweitert, während das Bestandshaus zeitgleich kernsaniert wurde. In diesem Zuge wurden Wasser- und Stromleitungen, die Badezimmer, die Küche sowie die Zwischendeckendämmung auf den Stand von 1996 gebracht. Lediglich die Dacheindeckung des vorderen Hausteils entspricht noch dem Ursprungsjahr.

Das Raumwunder überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf einer Ebene. Ein langer Flur führt Sie durch das gesamte Haus und verbindet die vier gut geschnittenen Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Neben einem praktischen Gäste-WC steht ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum sorgen für die nötige Ordnung im Alltag.

Das Herzstück und absolute Highlight der Immobilie ist der über 50 m² große, offene Wohnbereich. Dank Fenster zu allen Himmelsrichtungen ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ein Holzofen sorgt hier für gemütliche Stunden, während ein zusätzlicher Pelletofen im Flur für effiziente Wärme sorgt. Die angrenzende Küche inklusive Einbauküche ist vom Wohnbereich sichtbar und lässt sich flexibel, je nach Lust durch eine Glasfront öffnen und schließen.








Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, die direkt zum im Boden eingelassenen Pool führt – Ihr privates Urlaubsressort auf dem 1.000 m² großen Grundstück. Für handwerkliche Zwecke dient eine kleine Garage. Die Technik des Hauses ist clever ausgelagert: In einem von außen zugänglichen Schuppen befindet sich die Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2008 samt Öltanks. Ein ideales Refugium für Menschen, die Ruhe und großzügiges Wohnen auf einer Ebene suchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a5d519a7-7ef0-4383-8b58-44ba9eddf5c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sie residieren in der sonnigen Endetage - Lift - unverbaubarer Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/horn-lehe-blick-in-das-westliche-hollerland-penthouse-pst--c21-ulbe-48875</link><guid isPermaLink="false">property-46207</guid><description>Ihr Aufenthalt in der Wohnung ist Urlaub vom Alltag – komfortabel, nahezu uneinsehbar und funktional. Dieses ausgesprochen gepflegte Penthouse in bester Lage von Horn-Lehe verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und einem besonderen Lebensgefühl über den Dächern Bremens. Auf ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Aufenthalt in der Wohnung ist Urlaub vom Alltag – komfortabel, nahezu uneinsehbar und funktional. 

Dieses ausgesprochen gepflegte Penthouse in bester Lage von Horn-Lehe verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und einem besonderen Lebensgefühl über den Dächern Bremens. 

Auf ca. 166,15 m² Wohnfläche – unter Einbeziehung der Dachterrassenflächen nach DIN 277 insgesamt ca. 188 m² – erwarten Sie großzügig geschnittene 4,5 Zimmer und ein Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die solide gebaute Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 2.218 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.  

Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und zeitlos: 
-Parkettboden
-großzügige Fensterfronten 
-einladende Terrassentüren 
-sowie zwei neutral geflieste Bäder 
schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. 

Die nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrassen verfügen jeweils über eine elektrische Markise, die den Außenbereich zu einem erweiterten Wohlfühlbereich machen. 

Die westlich ausgerichtete Dachterrasse hat zudem einen beeindruckenden Weitblick ins Grüne und schützende Glaselemente! 

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnräume sowie die Küche direkten Zugang zu einer der Dachterrassen bieten. Dadurch entstehen vielseitige Rückzugsorte mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und nahezu unverbaubarem Blick in die Wümmeniederung (Hollerland). 

Von der Tiefgarage mit zwei separaten Stellplätzen – jeweils mit eigenem Grundbuch –, resp. dem separaten Fahrradabstellraum, gelangen Sie bequem per Fahrstuhl direkt zu Ihrem privaten Wohnungseingang. 

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: 

Die Versorgung über Fernwärme steht gerade in der heutigen Zeit für eine moderne und verlässliche Energieversorgung. 
Mit einem Endenergieverbrauch von 66,5 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B bietet das Objekt zudem attraktive Voraussetzungen für eine Finanzierung.

Ihren Individuellen Besichtigungstermin stimmen wir gerne telefonisch mit Ihnen ab. 

Wir halten einen virtuellen 360*  Rundgang für Sie bereit. 
So können Sie sich bequem einen zweiten Eindruck verschaffen. 

Herzlich willkommen in einem sehr angenehmen bürgerlichem Umfeld!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/70239785-7df9-41ee-9441-959e1dcffc2e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alltagstaugliche Mietwohnung mit Charme und guter Infrastruktur</title><link>https://century21.de/immobilie/sibbesse-floor-apartment-pst--c21-mirt-48874</link><guid isPermaLink="false">property-46206</guid><description>Diese gepflegte Immobilie in Sibbesse, im Heinrich-Sohnrey-Weg, bietet auf 53 m2 ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß und verfügt über 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das gemeinsam …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Immobilie in Sibbesse, im Heinrich-Sohnrey-Weg, bietet auf 53 m2 ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss.  
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß und verfügt über 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare.  

Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das gemeinsam mit der praktischen Kochniesche mit Esszimmer eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.  

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für erholsame Nächte bietet.  

Das Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.  

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der den Wohnkomfort sinnvoll erweitert. 
 
Die attraktive Lage in Sibbesse rundet dieses interessante Angebot harmonisch ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cbc6ce2a-992e-43db-87ea-e9d52773655d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/riedstadt-leeheim-singlefamily-pst--c21-kabi-48872</link><guid isPermaLink="false">property-46204</guid><description>Wer ein familiengerechtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht, liegt hier goldrichtig. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute &quot;Schwörer&quot; Markenhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss, bietet üppige ca. 202 m² Wohnfläche verteilt …</description><content:encoded><![CDATA[Wer ein familiengerechtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht, liegt hier goldrichtig. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute "Schwörer" Markenhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss, bietet üppige ca. 202 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Die auf der unteren Ebene angeordnete Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einer Diele und wird über einen separaten Eingangsbereich erschlossen. Die Hauptebene im Erdgeschoss verfügt neben Küche, Gäste-WC, Esszimmer über einen zur Gartenseite ausgerichteten großen, gut belichteten Wohnzimmertrakt und ein auf viel Komfort ausgelegtes Masterbad aus dem Jahr ca. 2020 mit fast poolartiger Badewanne und modernster Sanitärtechnik. Das komplett und offen bis First ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls vor wenigen Jahren neu gestaltet und bietet ein sehr großes Schlafzimmer mit kompletter Giebelverglasung, sowie einem weiteren Wohnraum und einem  kleineren Zimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden kann. Vor allem das Schlafzimmer beeindruckt mit einem herrlichen Blick ins Grüne ohne direktes vis à vis. Das Anwesen liegt nämlich direkt an der Bebauungsgrenze, mit Blick in westlicher Richtung auf die naturbelassene Landschaft mit Wiesen uns Bäumen. Neben dem flexiblen Raumkonzept punktet dieses Immobilienangebot noch mit weiteren begehrenswerten Features wie z.B. dem großen Garten, sowie einer geräumigen Doppelgarage. Viele weitere und wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Hervorzuheben sind hierbei die moderne und äußerst energiesparende Heizungstechnik in Form einer Wärmepumpenanlage und neuen Fenstern aus 2022. In diesem Zuge wurde auch die Nebeneingangstür der Einliegerwohnung erneuert. Neben den bekannten Vorzügen des beliebten Wohnstandortes Leeheim begeistert auch die Mikrolage dieser Immobilie. Diese befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Somit gibt es vor dem Haus praktisch kein PKW-Verkehr und damit keine Geräuschbelästigung oder Gefahr für spielende Kinder. Bei diesem Haus bestehen keine Mietverhältnisse so dass eine Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8dc0db99-1654-4dae-980e-1f2cae572f1b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 680.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – attraktiver Gesamtpreis mit Bergblick</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-pala-48871</link><guid isPermaLink="false">property-46203</guid><description>Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2017/2018 umfassend renoviert, kernsaniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern – davon eines mit separatem Ankleidezimmer – sowie zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2017/2018 umfassend renoviert, kernsaniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern – davon eines mit separatem Ankleidezimmer – sowie zwei Badezimmern. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche, ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht eine praktische Wäschekammer zur Verfügung. Von Teilen der Wohnung eröffnet sich zudem ein schöner Bergblick.

Die zweite Wohneinheit bietet 2 Zimmer, einen Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme mittels Zentralheizung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/43a25c7e-1ae9-45e7-a875-ca6079bb69c8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschöne 1-Raum Wohnung / Apartment in Leipzig Eutritzsch - Denkmalgeschützes Haus zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-etage--etw-le-vk105</link><guid isPermaLink="false">property-1128412541</guid><description>Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das repräsentative Gründerzeithaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charme …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das repräsentative Gründerzeithaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Rechtsseitig befindet sich die separat abschließbare Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung bietet. Direkt daneben liegt das großzügige Tageslichtbad, das mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Das helle Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den großzügigen Zuschnitt lässt sich der Raum flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Jahreskaltmiete: 3.912,00 EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 275,04 EUR.

Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Einnahmestrom ohne Leerstandsrisiko und macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus gehört zu den klassischen Gründerzeitbauten, die das Leipziger Stadtbild prägen. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2000 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ETW-LE-VK105/00_ChatGPT_Image_1._Juli_2026__12_10_02.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 105.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit Mischnutzung und attraktiver Exitperspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-residential-and-commercial-building-pst--c21-anbi-48867</link><guid isPermaLink="false">property-46199</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gifhorn und vereint Wohnen, Büro- sowie Gewerbenutzung unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 672 m² und bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gifhorn und vereint Wohnen, Büro- sowie Gewerbenutzung unter einem Dach. 
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 672 m² und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, während im 1. und 2. Obergeschoss Praxisflächen untergebracht sind. 
Zusätzlich befinden sich im 3. Obergeschoss zwei Wohneinheiten und Nebenflächen, wodurch eine vielseitige und nachhaltige Nutzungsstruktur geschaffen wurde.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 69.210,- € und bietet eine solide Ertragsbasis. 
Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Gewerbe- und Praxisflächen. Ergänzt wird das Objekt durch ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen.

Besonders interessant für Investoren: Die Immobilie ist bereits nach Aufteilungsplan in sechs einzelne Einheiten aufgeteilt. 
Dadurch besteht die Möglichkeit, die jeweiligen Einheiten bei Bedarf separat zu veräußern, was zusätzliche Flexibilität sowie interessante Perspektiven für eine zukünftige Verkaufsstrategie bietet.

Dank der zentralen Lage am Steinweg profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur, guter Sichtbarkeit sowie einer hohen Kunden- und Passantenfrequenz. 
Die Kombination aus Wohnraum und gewerblichen Nutzflächen macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage.

"Energieausweis liegt bei Besichtigung vor"]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7063db39-dffa-4bb3-abdf-3bec031ff08f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 830.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren statt warten</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-fmas-48866</link><guid isPermaLink="false">property-46198</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 und vereint klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 und vereint klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 55,51 m² bietet die Wohnung helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt und schaffen eine solide Grundlage für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Zukunftsplänen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Parteien und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Miteigentumsanteil beträgt 91/1.000.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350 Euro. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sie beste Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoll erhaltener Hausflur mit historischen Details und klassischem Altbaucharakter. Charmante Bodenornamente, große Fensterflächen und das traditionelle Holztreppengeländer verleihen dem Treppenhaus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Gebäudes.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem freundlichen und hellen Eingangsbereich. Helle Bodenfliesen und zeitlose Holztüren schaffen einen gepflegten Gesamteindruck und sorgen für einen harmonischen Übergang in die einzelnen Wohnräume. Zusätzlich befinden sich auf halber Ebene zwei praktische Abstellräume, die Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder die Waschmaschine bieten.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine einladende Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem modernen Bodenbelag ein helles und gemütliches Ambiente.
Das ruhig nach hinten gelegene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen kleinen Arbeitsbereich.

Die separate Küche präsentiert sich funktional, hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch das modern gestaltete Badezimmer. Helle Fliesen, eine praktische Ausstattung sowie eine Dusche mit Tageslichtfenster schaffen ein freundliches und zeitloses Ambiente.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a9cb9456-d592-41a8-badf-491cbab682af/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Substanz, Lage, Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/jever-multi-family-building-pst--c21-sina-48856</link><guid isPermaLink="false">property-46188</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und ca. 1.742 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Jever dar. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie befindet sich auf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und ca. 1.742 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Jever dar. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.763 m² großen Grundstück und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet (in Verbindung mit der Stadt Jever), wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist. Gleichzeitig bieten die aktuellen Mieten weiteres Optimierungspotenzial.

Die hier gezeigten Einblicke vermitteln bereits einen sehr guten Eindruck von den großzügigen und durchdachten Wohnungsgrundrissen. Die Wohnungen überzeugen durch helle, freundliche Räume, angenehme Größenverhältnisse und funktionale Schnitte. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnflächen von ca. 80 bis 106 m², die im heutigen Wohnungsmarkt stark nachgefragt sind. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 attraktive 4-Zimmer-Wohnungen, 5 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen sowie 1 2-Zimmer-Wohnung.

Viele Einheiten verfügen zusätzlich über Balkone, Terrassen oder Loggias und bieten den Bewohnern angenehme Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Gäste-WCs in zahlreichen Wohnungen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Das gepflegte Wohnumfeld mit Grünflächen, Bäumen und Außenanlagen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Stellplätze direkt am Haus bieten praktischen Komfort für die Bewohner.
Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt gepflegt und ordentlich.

Nach rund 30 Jahren besteht in Teilbereichen der Immobilie ein üblicher Investitions- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei optischen Renovierungen sowie teilweise bei Fenstern, Heizkörpern oder Sanitärbereichen. Größere substanzielle Schäden sind dabei nicht prägend. Vielmehr eröffnet sich Investoren hier die attraktive Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit, stabilem Mieterumfeld und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. 

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9f80c045-5cd8-48b1-8d94-b4099fc9707b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.900.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit terrassiertem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/dillenburg-niederscheld-multifamilyhouse-pst--c21-msef-48855</link><guid isPermaLink="false">property-46187</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. 

Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2e4f26a5-47e6-4af2-a409-eb9534011140/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bauträgergrundstück mit Potenzial – 726 m² in ruhiger Wohnlage von Wald/Alz</title><link>https://century21.de/immobilie/garching-an-der-alz-plot-residential-area-pst--c21-alna-48854</link><guid isPermaLink="false">property-46186</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Wald/Alz der Gemeinde Garching an der Alz. Das voll erschlossene Grundstück überzeugt durch seinen sehr guten Zuschnitt sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Bauträger, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Wald/Alz der Gemeinde Garching an der Alz. Das voll erschlossene Grundstück überzeugt durch seinen sehr guten Zuschnitt sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler.

Besonders interessant ist die bereits vorgesehene Doppelhausbebauung laut gemeindlichem Lageplan, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist. Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung sind verschiedene Wohnkonzepte denkbar – vom Doppelhaus über Reihenhauslösungen bis hin zu einem kompakten Mehrfamilienhaus.

Die Lage im wirtschaftsstarken Umfeld des Chemiedreiecks sorgt zusätzlich für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Durch die gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der A94 sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für eine zügige und attraktive Projektentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7347ff9c-c8d6-4e33-afd5-3a7055301ca8/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Herzklopfen in der Pfalz: Landidyll mit Fernblick, Sauna, Wintergarten, Gäste- &amp; 2 Gewächshäusern</title><link>https://century21.de/immobilie/rammelsbach-singlefamily-pst--c21-abey-48848</link><guid isPermaLink="false">property-46180</guid><description>Sonnenuntergänge und Lebensglück: Ihr Refugium mit Fernblick, Wintergarten, Gästehaus, Sauna &amp; 2 Gewächshausern! Moin! Schön, dass Sie reinschauen. Ich bin’s, Ihr Makler mit dem Blick für das Besondere. Suchen Sie nicht auch manchmal diesen einen Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist, ohne dass …</description><content:encoded><![CDATA[Sonnenuntergänge und Lebensglück: Ihr Refugium mit Fernblick, Wintergarten, Gästehaus, Sauna & 2 Gewächshausern!

Moin! Schön, dass Sie reinschauen. Ich bin’s, Ihr Makler mit dem Blick für das Besondere. Suchen Sie nicht auch manchmal diesen einen Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist, ohne dass man auf Komfort verzichten muss? Dann habe ich hier in der malerischen Pfalz, unweit von Kusel, genau das richtige Schätzchen für Sie.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 ist alles andere als von gestern. Vergessen Sie staubige Altbau-Klischees – hier wurde mit Herzblut und Sachverstand investiert. Auf einem beeindruckenden, 1.700 qm großen Grundstück in Hanglage erwartet Sie ein Zuhause, das 2025 frisch gestrichen wurde und förmlich um die Wette strahlt. Durch die exponierte Lage genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den beschaulichen Ort und weit in die grüne Umgebung der Pfalz – Urlaubsfeeling inklusive.

Im Inneren empfangen Sie rund 71 qm perfekt genutzte Wohnfläche, verteilt auf 3 große Zimmer. Das Herzstück ist die gemütliche Essküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Constructa-Küche, die zum gemeinsamen Schnippeln und Genießen einlädt. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Erst 2024 komplett erneuert, modern und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Was die Technik angeht, können Sie sich entspannt zurücklehnen. Hier wurde an alles gedacht: Das gedämmte Dach wurde 2023 komplett neu gedeckt. Die Fenster sind ebenfalls aus 2023 und damit energetisch top. Die Elektroinstallation wurde 2020 erneuert und ein effizienter Pelletofen von 2020 sorgt für wohlige, nachhaltige Wärme.

Wenn es draußen mal ungemütlich wird, verlagern Sie das Leben einfach in den ca. 25 qm großen Wintergarten oder genießen die Sonne auf der ca. 12,25 qm großen Terrasse, während Ihr Blick über das Tal schweift. Falls Gäste kommen oder Sie ein ruhiges Home-Office brauchen: Das separate Gästehaus bietet ein zusätzliches Zimmer und – halten Sie sich fest – eine eigene Sauna für 4 Personen aus dem Jahr 2022 gibt es gleich nebenan. Wellness pur!

Der Außenbereich ist ein Paradies für Selbstversorger und Bastler. Zwei Gewächshäuser warten auf Ihre Setzlinge, ein mit Gartengeräten ausgestatteter Geräteschuppen ist vorhanden & im Keller finden Sie neben drei großen Lagerräumen eine eigene Werkstatt, wobei die Kellerdecke praktischerweise bereits gedämmt ist. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz direkt daneben bereit. Sie träumen vom Frühstücksei von eigenen Hühnern? Die liebevoll zur Hühnervilla umgebaute Blockhütte kann optional miterworben werden.

Kurzum: Hier kaufen Sie kein Projekt, sondern ein fertiges Lebensgefühl. Ländliche Ruhe, top-gepflegter Zustand und jede Menge Platz für Ihre Entfaltung. Haben Sie Lust auf eine Landpartie mit Aussicht? Melden Sie sich bei mir, und wir schauen uns dieses Schmuckstück gemeinsam an. Aber warten Sie nicht zu lange – Immobilien in diesem Zustand sind in der Pfalz begehrt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/831203ab-8e0c-4bd8-863d-dc1e64c86d09/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bungalow auf den Sie schon lange gewartet haben! Zum Sofortbezug!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-jnau-48847</link><guid isPermaLink="false">property-46179</guid><description>Dieser gepflegte Bungalow vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre und ist ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Sie erwartet ein durchdachtes Zuhause mit heller, freundlicher Ausstrahlung und guter Ausstattung. Das 2010 massiv errichtete Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser gepflegte Bungalow vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre und ist ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. 
Sie erwartet ein durchdachtes Zuhause mit heller, freundlicher Ausstrahlung und guter Ausstattung. Das 2010 massiv errichtete Haus überzeugt mit solider Bauweise, Ziegelwänden, Walmdach sowie Rollläden an den Fenstern. Die Kombination aus Gas-Zentralheizung, Solarthermie und Fußbodenheizung im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Das Haus ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Hier lassen sich entspannte Sommerabende, gemeinsame Essen mit der Familie oder gemütliche Stunden mit Freunden genießen. Der Grundriss ist clever geplant und sorgt für kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch ist ein bodentiefes Fenster in der Küche, durch das Einkäufe direkt vom Auto in den Küchenbereich gebracht werden können, ohne das gesamte Haus durchqueren zu müssen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich eingebunden.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer für Freunde und Familie. Im großzügigen Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche lässt es sich wunderbar abschalten und wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, entspannte Stunden auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse oder Zeit im eigenen Garten – hier lässt sich das Leben im Grünen genießen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport.

Dieses gepflegte Zuhause überzeugt mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Komfort und gemeinsame Zeit in einem gemütlichen Umfeld schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!

Einige Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um persönliche Gegenstände des Eigentümers zu schützen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/49ef7e84-7adb-4bf8-abe0-823525a94be0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidylle in Toplage – Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern &amp; großem Garten, teilsaniert</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-townhouse-middle-pst--c21-xebr-48846</link><guid isPermaLink="false">property-46178</guid><description>Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 liegt in einer gefragten und ruhigen Wohngegend von Traunreut (Zone 30). Es präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Obwohl viele Ausstattungsmerkmale noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen, wurden im November bereits wichtige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 liegt in einer gefragten und ruhigen Wohngegend von Traunreut (Zone 30). Es präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Obwohl viele Ausstattungsmerkmale noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen, wurden im November bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, die dem Haus ein frisches und einladendes Erscheinungsbild verleihen.

Die klassische Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot sowie der weitläufige Garten mit Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für Familien.

Beim Eintreten gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der neu verputzt und weiß gestrichen wurde. Eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sowie neue Schalter sorgen hier für ein modernes Ambiente. Unmittelbar daneben befindet sich das sanierte Gäste-WC, das ebenfalls mit Spots in der Decke ausgestattet wurde.

Die Küche überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und wurde optisch aufgefrischt: neue Wandgestaltung sowie ein neuer Bodenbelag schaffen eine freundliche Atmosphäre. Kurze Wege führen von hier direkt in den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Auch dieser Bereich wurde renoviert und mit neuen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Der helle Wohnraum mit seinem bereits 1989 erneuerten Boden bietet ausreichend Platz für das Familienleben und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer mit Badewanne ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer wurde teilweise erneuert. In beiden Kinderzimmern wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, außerdem erhielten sie neue Fußleisten sowie moderne Schalter und Steckdosen. Die Fenster in diesen Räumen wurden bereits ausgetauscht. Beide Zimmer verfügen zudem über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Form eines großen, flexibel nutzbaren Zimmers. Auch hier fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten statt: neue Dachfenster, ein neuer Bodenbelag, frisch gestaltete Wände sowie neue Fußleisten und Elektroinstallationen sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad mit WC sowie einen separaten Abstellraum.

Im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt. Darüber hinaus gibt es einen Waschraum sowie den Heizungsraum.

Eine Einzelgarage, die sich etwa 170 Meter vom Haus entfernt befindet, gehört ebenfalls zum Angebot und bietet eine sichere Parkmöglichkeit.

Aktuell wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, sodass eine zukünftige Umstellung des Heizsystems problemlos möglich ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f1714f75-0b88-4fe2-b7bf-a23d9686c38b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz für die ganze Familie! ZFH mit vielen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-twofamilyhouse-pst--c21-kbau-48845</link><guid isPermaLink="false">property-46177</guid><description>Dieses flexibel nutzbare Zweifamilienhaus vereint eine zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, eine Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses flexibel nutzbare Zweifamilienhaus vereint eine zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, eine Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre.

Das Anwesen setzt sich aus einem Vorder- und einem Hinterhaus zusammen, die derzeit getrennt genutzt und vermietet werden. Besonders attraktiv: Beide Einheiten können bei Bedarf durch einen einfachen Durchbruch wieder miteinander verbunden werden – ideal für Käufer, die Flexibilität und Zukunftsperspektiven schätzen.

Das Vorderhaus überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer (flexibel nutzbar), eine Küche mit praktischer Speise- bzw. Abstellkammer sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Badezimmer mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Hinterhaus bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenständigem Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ob als Kapitalanlage, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Leben und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver, zentraler Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d55cc0ec-e674-4d1c-a11d-1b7d34391327/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 579.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Raumwunder mit enormem Potenzial: Ihr Handwerker-Traum in Basdahl</title><link>https://century21.de/immobilie/basdahl-singlefamily-pst--c21-lime-48841</link><guid isPermaLink="false">property-46173</guid><description>In 27342 Basdahl bei Bremervörde erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961, das darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 312 m² und einem 2124 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel …</description><content:encoded><![CDATA[In 27342 Basdahl bei Bremervörde erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961, das darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 312 m²  und einem 2124 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Projekte. 

Das Raumwunder befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal als klassisches Handwerkerhaus für Visionäre, die ein Zuhause exakt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dieser Modernisierungsbedarf spiegelt sich bereits im Kaufpreis wider.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, von dem aus Sie ein  großes Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie die Küche mit praktischer Speisekammer erreichen. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Wohnebene. 

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches durch fünf weitere, großzügige Zimmer besticht – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches kleines Duschbad auf dieser Etage sorgt für Komfort, während der Dachboden als nützliche Abstellfläche dient.

Auch das Angebot an Nutzflächen überzeugt: Der Keller misst ca. 83 m² und teilt sich in fünf frei nutzbare Räume auf, die sich perfekt als Werkstatt oder Lager eignen. 

Außerhalb des Hauses stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Geräteraum, der Raum für die Öltanks sowie eine eigene Garage zur Verfügung.





Die Größe des Hauses spiegelt sich auch auf dem Grundstück wieder. Auf 2124 m², welche sich hauptsächlich hinter dem Haus befinden lassen sich einige Wünsche verwirklichen - mit Baumbestand und Freifläche bieten sich hier viele Möglichkeiten. 

In technischer Hinsicht erfordert das Gebäude eine umfassende Sanierung. Die Fenster wurden im Jahr 1989 einmal erneuert, der Schornstein ist versottet, die Elektrik alt. Außerdem stammt die Ölheizung aus dem Jahr 1979 und unterliegt der gesetzlichen Austauschpflicht, was Ihnen andererseits die perfekte Chance bietet, direkt auf ein modernes, energieeffizientes Heizsystem umzusteigen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und viel Raum zum fairen Preis sucht, findet hier das perfekte Projekt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4ce76d3-cc80-47ec-b38e-e4491b1ea08a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen auf einer Ebene: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und großer Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/naunheim-singlefamily-pst--c21-june-48838</link><guid isPermaLink="false">property-46170</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der malerischen Region Rheinland-Pfalz. Die gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1997, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m² und befindet sich auf einem ca. 455 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der malerischen Region Rheinland-Pfalz. Die gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1997, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m² und befindet sich auf einem ca. 455 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die durch große Fenster lichtdurchflutet sind und eine einladende Atmosphäre schaffen.

Das Herzstück des Hauses ist das geräumige helle Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und einem geschmackvollen Erker. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sind hell gefliest, was dem Haus eine moderne und freundliche Ausstrahlung verleiht. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.

Für Ihren Komfort steht Ihnen ein Duschbad und ein Wannen- Duschbad zur Verfügung, beide Bäder mit Tageslicht. Die Immobilie ist zudem sofort verfügbar und wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Die große und weitläufige Terrasse mit einer Fläche von 37 m² lädt zum Verweilen ein und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Der Garten bietet Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Freien, für zusätzlichen Abstellbedarf ist ein Schuppen vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Keller, in dem sich eine integrierte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie vier zusätzliche Räume befinden, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das gedämmte großzügige Dachgeschoss der Immobilie dient als Ausbaureserve und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen zeitlosen und eleganten Charakter, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein echtes Juwel in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete ländliche Lage und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c3a97501-b02e-4898-a050-f4fd66f438e9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives 1-2 Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-48836</link><guid isPermaLink="false">property-46168</guid><description>In Friedrichsthal wartet dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges 1–2 Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung …</description><content:encoded><![CDATA[In Friedrichsthal wartet dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges 1–2 Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 245 m² Grundstücksfläche und rund 160 m² Wohnfläche eröffnet sich ein flexibles Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Lebensideen.

Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Gleichzeitig bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebensphasen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur. Hier befinden sich eine Küche, ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl.

Das Obergeschoss bildet eine weitere wichtige Wohnebene und eignet sich ideal als Teil eines 1–2 Familienhauses. Die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus innerhalb der Familie ohne formale Trennung der Wohneinheiten, spiegelt sich in dieser Etage wider, die neben einer weiteren Küche auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und schönem Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele, einen separaten Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene kann flexibel als Schlafetage, separate Wohneinheit oder erweiterter Wohnbereich genutzt werden.

Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders attraktiv ist diese Etage für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da sich hier ruhige Rückzugs- und Arbeitsbereiche schaffen lassen.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche
 mit drei großzügigen Räumen, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Vorrats- oder Mehrzweckräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum sowie einen seitlichen Ausgang mit direktem Zugang zur Straße und zum Garten, was kurze Wege und praktische Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Der Außenbereich präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Eine Terrasse, ein Gartenpavillon sowie eine liebevoll angelegte Grünfläche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Freien. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können.

Dieses Haus vereint Substanz, Raum und Flexibilität auf besondere Weise. Es bietet die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu verwirklichen – ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/62b561aa-9ad7-49a2-91ae-ef2cd2564dc0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides Zuhause mit Potenzial und guter Basis</title><link>https://century21.de/immobilie/genthin-singlefamily-pst--c21-oblu-48830</link><guid isPermaLink="false">property-46162</guid><description>Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in einer Immobilie mit viel Potenzial zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für …</description><content:encoded><![CDATA[Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in einer Immobilie mit viel Potenzial zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.073 m² eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten zur Gestaltung im Außenbereich.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Veranda. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – geschützt und dennoch in angenehmer Atmosphäre.

Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem drei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Große Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für eine freundliche und helle Atmosphäre. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden, die teilweise elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Das Kellergeschoss eröffnet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Hauswirtschafts- und Nutzräume bieten ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche erhöht den Komfort und ergänzt diesen Bereich sinnvoll.

Eine Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.
Das Grundstück bietet neben ausreichend Platz im Außenbereich zusätzlich ein Nebengelass, welches bislang als Geräteabstellraum und Werkstatt genutzt wurde und weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert. So wurden unter anderem das Dach im Jahr 2012, die Fenster im Jahr 2021 sowie Maßnahmen an der Fassadendämmung umgesetzt, wodurch bereits eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen geschaffen wurde. In einigen Bereichen besteht dennoch Renovierungsbedarf, sodass sich Ihnen die attraktive Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen und das Haus nach Ihren individuellen Ansprüchen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/565a44de-f54c-4d67-a437-66eca9042afc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr modernes Stück Ostsee – Wochenendglück in Kalifornien</title><link>https://century21.de/immobilie/schonberg-singlefamily-pst--c21-kzin-48820</link><guid isPermaLink="false">property-46152</guid><description>Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.386 m² und bietet einen gepflegten, modernen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Lage schätzen. Die hochwertige Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und der unverbaubare …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.386 m² und bietet einen gepflegten, modernen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Lage schätzen. Die hochwertige Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und der unverbaubare Feldblick verleihen dem Objekt eine besondere Qualität – ideal für erholsame Wochenenden oder als stilvolles Feriendomizil in Küstennähe.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, der direkte Zugang zur Terrasse und der Blick in den Garten schaffen einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses.

Rechterhand des Eingangs führt der Flur zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist. Von dort besteht auch ein direkter Zugang nach draußen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich gut für Familien, Gäste oder eine flexible Nutzung einzelner Räume als Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Auch der Außenbereich bietet viel Raum zur Verfügung. Vor dem Haus stehen ausreichend Stellfläche für einen PKW oder ein Wohnmobil. Im Gartenbereich befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich gut zur Lagerung von Gartenutensilien, Fahrrädern oder weiterem Zubehör eignet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wochenendhaus als hochwertig ausgestattetes, komfortables Feriendomizil in naturnaher Lage – mit viel Platz, Ruhe und einem hohen Erholungswert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/974abd5d-f0c2-446b-b41c-aff65d35debb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Landhaus zum Verlieben! Provisionsfrei für Käufer!</title><link>https://century21.de/immobilie/tyrlaching-singlefamily-pst--c21-okna-48807</link><guid isPermaLink="false">property-46139</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil verbindet großzügiges Wohnen, hochwertigen Charakter und ein außergewöhnlich schönes Grundstück. Die Immobilie wurde solide gebaut, 2021 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Top-Zustand. Schon beim Betreten spürt man die besondere …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil verbindet großzügiges Wohnen, hochwertigen Charakter und ein außergewöhnlich schönes Grundstück. Die Immobilie wurde solide gebaut, 2021 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Top-Zustand.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: sichtbare Holzbalken, warme Materialien und liebevolle Details schaffen ein Wohngefühl, das gemütlich, hochwertig und zugleich sehr einladend wirkt. Der Wohnbereich ist dabei ein echtes Highlight – mit Kamin und Kachelofen entsteht hier ein besonders behaglicher Mittelpunkt des Hauses.

Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ergänzt das stimmige Gesamtbild. Die Räume bieten viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnideen.

Ein großer Pluspunkt ist das weitläufige Grundstück. Der Garten bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten – ob als Familiengarten, Rückzugsort oder einfach als Platz zum Genießen.

Weitere Pluspunkte sind:
- ein großer Allzweckraum, der sich perfekt zum Arbeiten oder als Hobbyraum eignet 
- ein großzügiger Dachboden, der zur Schaffung weiteren Wohnraums ausgebaut werden kann 
- Brechelbad in dem sämtliche Gartengeräte platz finden 

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Besonders attraktiv: Das Haus wird für Käufer provisionsfrei angeboten und überzeugt mit einem wirklich starken Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das Objekt ist Denkmalgeschützt (D-1-71-134-9).
Es wurde im 18. Jh. errichtet und im Jahr 1983 aus Perach (Gde. Ainring, Lkr. Berchtesgadener Land)  transferiert. 

Ein 360-Grad-Rundgang kann gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6daa7ea-55df-49af-a870-d6173a47f595/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Sanierungsobjekt mit Wintergarten und Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-singlefamily-pst--c21-jisa-48806</link><guid isPermaLink="false">property-46138</guid><description>In angenehmer Hanglage und ruhiger Umgebung befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² inklusive Wintergarten. Das Grundstück vereint eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer soliden Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung. Zentraler Bestandteil des Hauses ist …</description><content:encoded><![CDATA[In angenehmer Hanglage und ruhiger Umgebung befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² inklusive Wintergarten. Das Grundstück vereint eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer soliden Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung.

Zentraler Bestandteil des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung bietet. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das sich ideal in ein modernes Wohnkonzept integrieren lässt. Sämtliche Räume sind vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare und funktionale Grundstruktur gegeben ist. Die kompakte Küche, Badezimmer sowie der Zugang zum Keller sind ebenfalls auf kurzem Weg erreichbar.

Der Wintergarten sorgt für zusätzliche Fläche als Essbereich und bietet durch seine Ausrichtung ein hohes Maß an Tageslicht. Mit entsprechender Aufteilung kann hier ein attraktiver Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie Außenbereiche mit Terrasse und Garten, die nach entsprechender Aufwertung ein ansprechendes Wohnumfeld bieten können.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Maßnahmen sind erforderlich, eröffnen jedoch die Möglichkeit, die Immobilie grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten. Nach erfolgter Sanierung lässt sich hier eine kompakte und attraktive Wohnoase realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ee215d6-8daf-47d2-b52b-7310c7186486/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 163.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ruhpolding: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/ruhpolding-floor-apartment-pst--c21-pala-48802</link><guid isPermaLink="false">property-46134</guid><description>Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon mit ca. 30 m², der viel Platz für Erholung im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon mit ca. 30 m², der viel Platz für Erholung im Freien bietet und einen wunderschönen Blick auf die Berge ermöglicht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 10 m² sowie ein Pkw-Außenstellplatz.

Die Einbauküche wurde im Dezember 2023 neu eingebaut. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f968ad01-34e6-44de-9584-3ceae630ea40/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohntalent!!! Reihenendhaus mit ausgebautem Dach und vielen Extras</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-townhouse-end-pst--c21-mibr-48800</link><guid isPermaLink="false">property-46132</guid><description>Durchdachtes Raumwunder in ruhiger Lage von Neustadt: Dieses 1998 erbaute, gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Direkt seitlich am Haus stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Wohnkomfort auf allen Ebenen: …</description><content:encoded><![CDATA[Durchdachtes Raumwunder in ruhiger Lage von Neustadt:
Dieses 1998 erbaute, gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Direkt seitlich am Haus stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Wohnkomfort auf allen Ebenen:
Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und helles Wohnkonzept. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – Ihre private grüne Oase. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt über den Garten, von hinten begehbar. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Rückzugsorte für die ganze Familie:
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt. Das geräumige Tageslichtbad ist komfortabel mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Studio oder ruhiges Home-Office vielseitige Möglichkeiten bietet. Zudem verfügt es über einen zusätzlichen separaten Raum.

Flexibilität im Untergeschoss
Zusätzliches Potenzial bietet das Kellergeschoss. Neben den klassischen Technik- und Lagerräumen erwartet Sie hier ein vollwertig beheizbarer Raum mit zwei Fenstern. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder zweites Büro – hier findet jeder Quadratmeter seine Bestimmung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1609404d-28dd-4bf5-9e70-10719cd8d3b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 2 ZKB- OG Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von SB - Scheidterberg</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-mawe-48793</link><guid isPermaLink="false">property-46125</guid><description>In einer der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg erwartet Sie diese charmante 2-ZKB-Wohnung. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, vereint sie ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die zunehmend …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg erwartet Sie diese charmante 2-ZKB-Wohnung. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, vereint sie ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Die ca. 72 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in eben dieser ruhigen und gefragten Lage. Über das helle und sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung bequem und in angenehmer Atmosphäre.

Beim Betreten empfängt Sie eine gemütliche Diele, die den zentralen Zugang zu allen Räumen bildet. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Aufteilung und die gemütliche Essecke sofort ein wohnliches Gefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und optimal erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Loggia. Trotz der Lage profitieren Sie hier von einem geschützten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert – ein angenehmer Rückzugsort in dieser ruhigen Wohnlage.
Geradeaus führt der Flur in das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Direkt daneben befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch die Lage im Haus zusätzliche Privatsphäre und Erholung bietet.

Ein separater Abstellraum im Keller ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für praktischen Stauraum. Besonders komfortabel: Ein eigener Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt dafür, dass Sie jederzeit entspannt und ohne Parkplatzsuche nach Hause kommen – ein echter Mehrwert in dieser ruhigen und gefragten Wohnlage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die bewusst in einer ruhigen und begehrten Wohnlage leben möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage setzen.

Ein Zuhause, das durch seine ruhige Umgebung, seinen klaren Grundriss und seine stabile Wohnlage überzeugt – und genau dadurch langfristig attraktiv bleibt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7a6a78f-d414-4445-a41f-3e852f346c7b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 3-Raumwohnung in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48788</link><guid isPermaLink="false">property-46120</guid><description>Diese helle und gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 75,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 75,5 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.
Die Heizung des Hauses wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine effiziente, zuverlässige und energieoptimierte Wärmeversorgung. 

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine helle, funktionale und gut geschnittene Wohnlösung legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c8c1cc54-3332-473a-99f8-0e2b8066d751/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 415 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Reihenmittelhaus mit Potential direkt am Park in Mutzschen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-reihenmittel--2311955</link><guid isPermaLink="false">property-2021038958</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 435 qm großen Grundstück in Mutzschen und bietet ideale Bedingungen für Familien und Generationenwohnen. Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und modernisiert. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 435 qm großen Grundstück in Mutzschen und bietet ideale Bedingungen für Familien und Generationenwohnen. Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und modernisiert.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung über drei Etagen, ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Die Möglichkeit zum Generationswohnen bietet sowohl Privatsphäre als auch Nähe.

Eine besondere Annehmlichkeit ist die eigene Zufahrt, die direkt zur Garage oder zum Stellplatz auf dem Grundstück führt. Dies erleichtert nicht nur den Zugang, sondern bietet auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen einladenden Pool, der an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Ein wunderschön angelegter Teich mit einer gemütlichen Sitzgruppe lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein stilvolles Kaminzimmer, das besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Zusätzlich bietet das Haus eine Loggia und einen großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie dank des großen Panoramafensters einen beeindruckenden Blick auf den angrenzenden Park. Dieses Zuhause ist ein Ort, an dem Sie sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft finden können – perfekt für ein harmonisches Familienleben.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2311955/00_Bildschirmfoto_2024-07-11_um_10.58.20.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Direkt loslegen - Baugrund in guter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-plot-residential-area-pst--c21-sdoh-48786</link><guid isPermaLink="false">property-46118</guid><description>Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Ober-Ramstadt. Dieses wunderschöne Grundstück ist absolut eben und frei von baulichem Altbestand. Die gepflegte Fläche stellt eine hervorragende Grundlage für eine Bebauung ohne wesentliche Vorarbeiten dar. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Ober-Ramstadt. Dieses wunderschöne Grundstück ist absolut eben und frei von baulichem Altbestand. Die gepflegte Fläche stellt eine hervorragende Grundlage für eine Bebauung ohne wesentliche Vorarbeiten dar. Mit einer Fläche von ca. 695 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung ihres individuellen Wohntraums. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Bebauung nach §34 BauGB richtet und sich an der umliegenden Bebauung orientiert. Der Nachbarschaftliche Gebäudebestand besteht aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und eröffnet somit flexible Nutzungsperspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/315dce74-d999-47fe-9dd0-e45f66283b5b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-48785</link><guid isPermaLink="false">property-46117</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a1afd9cc-0fa9-491f-a21b-a4f333dda5bd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Wohnung mit Stil</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-doberan-top-floor-apartment-pst--c21-rapa-48778</link><guid isPermaLink="false">property-46110</guid><description>Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch helle Räume sowie ihrem Weitblick vom Panoramafenster des Wohn- Essbereiches über die Dächer des Ortes auf das Waldgebiet der Kühlung. Vom Eingangsbereich der Wohnung kommend sind über den gewinkelten Flur …</description><content:encoded><![CDATA[Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch helle Räume sowie ihrem Weitblick vom Panoramafenster des Wohn- Essbereiches über die Dächer des Ortes auf das Waldgebiet der Kühlung. 
Vom Eingangsbereich der Wohnung kommend sind über den gewinkelten Flur alle Räume separat zugänglich. Die gesamte Wohnung ist im Jahr 2018 ansprechend und aufwendig modernisiert worden. So wurden u.a. neue Fenster, Türen, Heizkörper, Design Fußbodenbeläge, Deckenstrahler und eine hochwertige Küche mit Markengeräten installiert. Das luxuriöse Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und moderner Wanne bietet eine Oase der Entspannung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4ebb0cbd-adaa-46a5-a9fb-303247a6012f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Haus mit großen Garten und Innenhof- Ihr Rückzugsort im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-laffeld-singlefamily-pst--c21-lstr-48774</link><guid isPermaLink="false">property-46106</guid><description>Dieses freistehende Haus vereint ländlichen Charme mit viel Platz und Privatsphäre. Die Fassade mit dem großen Tor erinnert an einen kleinen Bauernhof und gibt dem Haus einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer führt, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Haus vereint ländlichen Charme mit viel Platz und Privatsphäre. Die Fassade mit dem großen Tor erinnert an einen kleinen Bauernhof und gibt dem Haus einen besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer führt, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist groß und hell, mit direktem Blick in den Garten – perfekt für gemütliche Stunden oder Treffen mit Freunden.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer. An der Vorderseite befinden sich zwei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf der Rückseite liegen zwei weitere Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer rundet die obere Etage ab.

Im Innenhof lassen sich 2 bis 3 Autos abstellen, außerdem gibt es einen kleinen Keller und einen praktischen Abstellraum. Die Garage wird zurzeit als Werkstatt/Schuppen genutzt. Falls Sie sie als Garage verwenden möchten, sind entsprechende Anpassungen erforderlich.

Das Highlight des Hauses ist der große Garten mit überdachter Terrasse und Obstbäumen. Die Lage am Feldrand sorgt für Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder Spielen im Freien.

Das Haus wurde 1992 umfangreich saniert. Es bietet viel Platz, Privatsphäre und die Möglichkeit, ländliches Wohnen mit individuellem Charakter zu genießen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/35ec3bce-ef25-4d31-854b-35537d58b0d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Lage in Hambergen</title><link>https://century21.de/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-48771</link><guid isPermaLink="false">property-46103</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familiären Lage von Hambergen, erwartet Sie dieses charmante und äußerst gepflegte sowie modernisierte Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1980. Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familiären Lage von Hambergen, erwartet Sie dieses charmante und äußerst gepflegte sowie modernisierte Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1980. 

Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu festgestellten Konzentrationen von bestimmten Materialien liefert. Wichtig zu wissen: Damals waren Asbestplatten im Brandschutz vorgeschrieben, sodass u.a. dieser Stoff im Haus verbaut ist. Bitte lesen Sie sich das Gutachten aufmerksam durch. 

Diese Umstände sind im Preis bereits berücksichtigt und bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit für Ihre Zukunft mitten in Hambergen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m²  bietet dieses Objekt reichlich Platz für die ganze Familie und vereint durchdachtes Wohnen mit einer herrlichen Naturverbundenheit. 

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der Sie in die zentralen Wohnbereiche führt. Hier befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein bereits vollständig ausgebautes, einladendes Zimmer, ein Flur sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Zudem finden Sie hier einen zusätzlichen Raum vor, der als wertvolle Ausbaureserve dient und sich mit relativ wenig Arbeit in Ihr Traumbüro, ein Gäste- oder weiteres Kinderzimmer verwandeln lässt. 

Zusätzliche Abstellfläche bietet der darüberliegende Dachboden.

Auch der voll nutzbare, teils beheizte Keller überzeugt auf ganzer Linie: In Massivbauweise errichtet, bietet er neben einer beheizten Werkstatt einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit einer zuverlässigen Ölheizung aus dem Jahr 2001.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Außenbereich. Die herrlich angelegte Terrasse lädt dank einer elektrischen Seiten- und Sonnenmarkise zu entspannten, blickgeschützten Stunden im Freien ein. Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber und bietet neben Erholung im Grünen ein charmantes Gartenhaus für Ihre Geräte oder andere Dinge. 

Abgerundet wird dieses hochattraktive Immobilienangebot durch eine Garage und ein Carport.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls das Luftwertgutachten, sowie die Möglichkeit die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen. 

Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0c26a795-e23d-4fdb-884a-1a9ba7dc66a8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-floor-apartment-pst--c21-paur-48768</link><guid isPermaLink="false">property-46100</guid><description>Die Wohnung im Fürther Südteil überzeugt durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sowie eine praktische Aufteilung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Räume sind freundlich und bieten eine gute Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im Fürther Südteil überzeugt durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sowie eine praktische Aufteilung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Räume sind freundlich und bieten eine gute Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird entsprechend professionell verwaltet. Für die Zukunft ist der Austausch der Fenster bereits geplant, was die Wohnqualität zusätzlich weiter verbessern wird. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und befindet sich somit in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist im Gebäude ebenfalls vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Ein großer Vorteil ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.

Die Lage ist besonders alltagsfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Spielplätze sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus und Bahn sind schnell erreichbar und bieten eine flexible Verbindung in die Innenstadt und das Umland.

Trotz der sehr guten Infrastruktur liegt die Wohnung angenehm ruhig und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/10463ed8-a50e-4b7b-a737-f36cd4951ff4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rarität im beliebten Kaiserviertel: Attraktives 6-Familienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-multifamilyhouse-pst--c21-jasc-48760</link><guid isPermaLink="false">property-46095</guid><description>Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, eine begehrte Immobilie in einer der attraktivsten und gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben. Ob als weitblickender Kapitalanleger, der den erstklassigen Standort schätzt und verborgene Potenziale heben möchte, oder als Selbstnutzer, der das eigene Wohnen …</description><content:encoded><![CDATA[Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, eine begehrte Immobilie in einer der attraktivsten und gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben. Ob als weitblickender Kapitalanleger, der den erstklassigen Standort schätzt und verborgene Potenziale heben möchte, oder als Selbstnutzer, der das eigene Wohnen clever mit lukrativen Mieteinnahmen kombiniert – dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Ihnen den idealen Grundstein für Ihr Immobilienvorhaben.

Raumangebot und Mieterstruktur:
Auf einer stattlichen Gesamtwohnfläche von ca. 451 m² verteilen sich sechs optimal geschnittene Wohneinheiten. Vier dieser Wohnungen sind aktuell verlässlich vermietet. Ein Blick auf den hervorragenden Pflegezustand der bewohnten Einheiten verrät sofort, dass die Mieter außerordentlich gerne hier wohnen und ihr Zuhause mit großer Wertschätzung behandeln. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden die Möbel auf den Fotos digital verändert oder unkenntlich gemacht. Der bauliche Zustand der Räumlichkeiten entspricht jedoch den gezeigten Bildern. Die Mietaufstellung finden Sie hinten im Exposé als Anlage.

Substanz, die überzeugt:
Das Gebäude punktet mit wichtigen, bereits getätigten Investitionen in die Zukunft. Im Jahr 2022 wurden die Tageslichtbäder von fünf Wohnungen aufwendig saniert und mit modernen Duschen ausgestattet. Parallel dazu wurden auch die Gasthermen dieser Einheiten erneuert. Im gleichen Zuge erhielt die Dachgeschosswohnung eine umfassende Renovierung und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Auch in Sachen Elektrik wurden die meisten Wohnungen über die Jahre bereits modernisiert. Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und besticht durch ein äußerst gepflegtes Treppenhaus, das Bewohnern und Gästen sofort einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Lediglich das kleinste Mansardenapartment wird aktuell noch über eine Nachtspeicherheizung beheizt. Das Haus besitzt vom 1. - 3. Obergeschoss Massivdecken die nachträglich 1947 eingezogen wurden. 1949 wurde das Haus wieder aufgebaut.





Ihr Mehrwert und Entwicklungspotenzial:
Der größte Trumpf dieses Hauses ist zweifellos sein Potenzial zur Wertsteigerung. Die bezugsfreie Wohnung im ersten Obergeschoss ist im Wesentlichen die einzige Einheit, die renovierungsbedürftig ist. Hier eröffnet sich Ihnen eine wunderbare Gestaltungsfläche. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Wohntraum im Kaiserviertel oder sanieren Sie die Räume, um sie anschließend zu hervorragenden Marktkonditionen neu zu vermieten. Die moderaten Bestandsmieten bieten in Kombination mit dieser leeren Einheit einen exzellenten Hebel, um die Rendite des Objekts nachhaltig zu entwickeln. Wertvolle zusätzliche Nutz- und Gestaltungsreserven finden Sie zudem in dem großen Vollkeller sowie den nicht ausgebauten Dachboden.

Sichern Sie sich dieses Anlagejuwel mit solider Basis, zufriedenen Mietern und fantastischen Perspektiven. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/651a803a-3a40-49e3-afbe-c6eb59a58c92/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 875.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung mit großzügigem Wohngefühl</title><link>https://century21.de/immobilie/burg-top-floor-apartment-pst--c21-tsoe-48758</link><guid isPermaLink="false">property-46093</guid><description>Diese charmante Dachgeschosswohnung in Burg überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Zuhause bieten. Die charakteristische …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Dachgeschosswohnung in Burg überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Zuhause bieten. Die charakteristische Dacharchitektur mit teilweise geneigten Decken verleiht der Wohnung einen gemütlichen und individuellen Charme, während die großen Fensterflächen in allen Räumen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen und einladenden Atmosphäre. Hier entsteht ein idealer Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders das größere Schlafzimmer schafft durch seine angenehme Größe und die ruhige Atmosphäre ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Die Küche überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch. 

Auch das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung, der gemütliche Dachgeschosscharme sowie der Balkon machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnangebot für alle, die ein helles und komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/027cb4b1-743c-4167-b313-aea02cf18183/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 450 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Füchtenfeld: Sehr großes EFH mit schönem Garten und Garage!</title><link>https://century21.de/immobilie/wietmarschen-fuchtenfeld-singlefamily-pst--c21-yaal-48756</link><guid isPermaLink="false">property-46091</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch einen durchdachten Anbau im Jahr 1972 wurde das Erdgeschoss um ein weitläufiges …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch einen durchdachten Anbau im Jahr 1972 wurde das Erdgeschoss um ein weitläufiges Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer erweitert, während im Dachgeschoss ein beeindruckend großes, weiteres Zimmer entstanden ist.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine Raumaufteilung, die flexibles Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Ein wunderschön angelegter Garten mit großer Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Hobbys. Eine eigene Garage direkt am Haus sowie eine gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Stellfläche.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dies bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungen (Böden, Wände, Sanitärobjekte) Ihren persönlichen Stil einzubringen und den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Das Haus bietet eine solide Basis für ein modernes Familienidyll.

Wohnbereich: Das Herzstück ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer (Anbau 1972) mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Großes Schlafzimmer im Anbau. (Hinweis: An der Wand Esszimmer zum Abstellraum befindet sich seit etlichen Jahren ein Riss in der Zwischenwand)

Küche: Eine separate Küche (inkl.) mit gemütlichem Essplatz 

Badezimmer: Praktischer Komfort durch zwei separate Badezimmer im Erdgeschoss. 

Hintereingang mit Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Zugang zum ehemaligen Stall, zum Badezimmer umgebaut, hier steht auch die Heizanlage.

Ein kleineres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Home-Office, Abstellraum oder Gästezimmer.

Dachgeschoss:
- Zwei große Schlafzimmer
- Durchgangszimmer mit zwei erneuerten Dachfenstern 
- Abstellraum]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7dc8efff-d2f0-44b9-b55a-5607cc8cedab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolle 2 ZKB-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von SB - Scheidterberg</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-ground-floor-apartment-pst--c21-mawe-48752</link><guid isPermaLink="false">property-46087</guid><description>Willkommen an einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt – in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet diese Wohnung auf selten harmonische Weise …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen an einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt – in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet diese Wohnung auf selten harmonische Weise Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Die ca. 71 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihre klare Struktur, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche, helle Diele, die den Blick direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich lenkt – das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die gemütliche Essecke fügt sich harmonisch in den Raum ein und verbindet Wohnen und Genießen auf natürliche Weise. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große, überdachte Loggia. Mit ihrem freien Blick ins Grüne und dem angenehmen Weitblick entsteht hier ein Rückzugsort, der zu jeder Tageszeit zum Durchatmen einlädt – sei es am Morgen mit einer Tasse Kaffee oder am Abend in ruhiger Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen, ruhigen Rückzugsraum und lädt zum Entspannen ein. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und verfügt zudem über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf Ruhe, Lagequalität und Wohnkomfort legen – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und gefragte Immobilie in attraktiver Stadtrandlage suchen.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern durch ihr Gefühl von Ruhe, Licht und Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/91578e83-b0cb-44b8-855b-debf47ac25ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive 3-Zimmer-ETW in Toplage am Großen Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-bkam-48743</link><guid isPermaLink="false">property-46078</guid><description>Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Großen Garten vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude entspricht neuesten baulichen und energetischen Standards und bietet ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Großen Garten vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude entspricht neuesten baulichen und energetischen Standards und bietet ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das helle und großzügige Raumgefühl auf, das durch eine offene Grundrissgestaltung und große Fensterflächen unterstrichen wird. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte. Die integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität – ideal für alle, die Kochen und Wohnen miteinander verbinden möchten.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und stilvolle Note verleiht. Die Bäder überzeugen durch eine hochwertige Fliesenauswahl sowie moderne Sanitärausstattung, die Komfort und zeitgemäße Eleganz perfekt kombinieren.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen – ob bei einem Frühstück im Freien oder einem ruhigen Abend.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates WC mit Badewanne, das sowohl im Alltag als auch bei Besuch praktische Vorteile bietet und die Wohnqualität weiter steigert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken garantiert.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und komfortables Zuhause in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach individueller Absprache frei übergeben werden. Haustiere sind in der WEG erlaubt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/60070620-5381-41fb-9916-6a4e4c9d5988/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllische Lage - gepflegtes Einfamilienhaus zwischen Feld und Wald</title><link>https://century21.de/immobilie/schotten-singlefamily-pst--c21-agoe-48737</link><guid isPermaLink="false">property-46072</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die einen idealen Platz für Ihre Gäste oder Kinder schaffen.
Für Entspannung im Freien sorgt die überdachte Terrasse, die in einen Garten übergeht. Der große Garten mit seinem idyllischen Teich lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die dazugehörige Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze bieten genügend Raum für Fahrzeuge und Besucher.
Im Inneren des Hauses befindet sich eine stilvolle Einbauküche, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse bereithält. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Der Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Dach ist mit Berliner Welle gedeckt.
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, die über einen 1.000-Liter-Tank versorgt wird. Die Rohrleitungen für Wasser und Heizung sowie die Elektrik wurden im Jahr 2001 erneuert. Das Abwasser fließt in eine Grube, welche alle 14 Tage für ca. 30 € geleert wird. Die Wasserversorgung erfolgt über die Stadt.
Das Anwesen wurde bislang erfolgreich als Ferienhaus auf AirBnB vermietet, mit einer attraktiven Nachtmiete von 80-100 Euro. Dies eröffnet für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus weiterhin als lukrative Investition zu nutzen oder den Traum vom Eigenheim in dieser traumhaften Lage zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0b1a95df-2f07-4ae9-98c3-30c5f0b91fe1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Haus mit Potential</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-ot-oldenstadt-singlefamily-pst--c21-thkr-48735</link><guid isPermaLink="false">property-46070</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Oldenstadt und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Oldenstadt und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Das Haus bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und sich langfristig wohlzufühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage, die durch Charme, Wohnqualität und ihr schönes Grundstück überzeugt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b5ad6b7a-a263-4f71-8651-b184c02f23b6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis - Obergeschosswohnung mit Gartenanteil</title><link>https://century21.de/immobilie/kevelaer-floor-apartment-pst--c21-sevr-48734</link><guid isPermaLink="false">property-46069</guid><description>Diese Obergeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnraum und einer ruhigen Lage in Kevelaer. Auf einer Wohnfläche von ca. 52,30 m² finden Singles, Paare oder kleine Familien ein gemütliches Zuhause, das durch eine intelligente Raumaufteilung überzeugt. Das im Jahr …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Obergeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnraum und einer ruhigen Lage in Kevelaer.

Auf einer Wohnfläche von ca. 52,30 m² finden Singles, Paare oder kleine Familien ein gemütliches Zuhause, das durch eine intelligente Raumaufteilung überzeugt.

Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilien-Reiheneckhaus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Angrenzend befindet sich die Küche.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte.

Das funktionale Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster zur optimalen Belüftung.

Die Wohnung wird möbliert vermietet, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 280 m² große Garten. Die ca. 16 m² große überdachte Terrasse führt in den weitläufigen Garten, der mit einem liebevoll angelegten Teich eine wahre Oase der Ruhe darstellt. Der Garten kann zwischen beiden Wohnungen aufgeteilt werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Für Ihren Pkw steht ein eigener Stellplatz hinter dem Haus zur Verfügung.

Bei weitergehendem bzw. ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, die beigefügte Mieterselbstauskunft (am Ende des Exposés) vollständig auszufüllen und an uns zurückzusenden.

Erst nach Eingang des ausgefüllten Bogens können wir Ihre Anfrage weiter berücksichtigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/413b157b-da00-4353-a9da-3f3a832ce8f5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 800 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohlfühloase in Kevelaer - Erdgeschosswohnung mit Garten &amp; Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/kevelaer-ground-floor-apartment-pst--c21-sevr-48733</link><guid isPermaLink="false">property-46068</guid><description>Diese Erdgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnraum und großzügigen Außenanlagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² finden Singles, Paare oder kleine Familien ein gemütliches Zuhause, das durch eine intelligente Raumaufteilung überzeugt. Das im Jahr 1964 in …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Erdgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnraum und großzügigen Außenanlagen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² finden Singles, Paare oder kleine Familien ein gemütliches Zuhause, das durch eine intelligente Raumaufteilung überzeugt.

Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilien-Reiheneckhaus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet einen direkten Zugang zum Außenbereich. Angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung mit Blick in die Küche besticht.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und im Angebot enthalten.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 9 m² ausreichend Platz für erholsame Nächte.

Das funktionale Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster zur optimalen Belüftung.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 280 m² große Garten. Die ca. 16 m² große überdachte Terrasse führt in den weitläufigen Garten, der mit einem liebevoll angelegten Teich eine wahre Oase der Ruhe darstellt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Die Wohnung wird vollumfänglich möbliert vermietet, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Für Ihren Pkw steht eine eigene Garage zur Verfügung.

Bei weitergehendem bzw. ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, die beigefügte Mieterselbstauskunft (am Ende des Exposés) vollständig auszufüllen und an uns zurückzusenden.

Erst nach Eingang des ausgefüllten Bogens können wir Ihre Anfrage weiter berücksichtigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b01834cf-92ed-41f1-9e3f-a5b51ac6ebea/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 950 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Maisonette mit Kamin &amp; 2 Balkonen in begehrter Lage von Essen-Schönebeck</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-maisonette-pst--c21-chpe-48727</link><guid isPermaLink="false">property-46062</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer begehrten Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Schönebeck. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charme, das sich ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer begehrten Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Schönebeck. Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charme, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 4-Familienhauses und überzeugt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein vielseitig nutzbares Zimmer, eine halb offene Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein gemütlicher Balkon zur Straßenseite.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, ruhig zum Garten ausgerichteten Balkon der ideale Ort, um den Feierabend oder entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein praktischer Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken sowie das moderne Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster vereint es Komfort und Funktionalität auf ideale Weise.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen bereits im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Für Haushalte mit einem weiteren Fahrzeug besteht zudem die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz gegen Aufpreis zu erwerben.

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gemütlichen Wohnkomfort mit Kamin, zwei Balkone, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Wohnlage in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Eine Immobilie, die Sie bereits bei der ersten Besichtigung begeistern wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b0d76674-3d2f-4be4-8b92-4c3ab3a9b415/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EIN ZUHAUSE ZUM VERLIEBEN - Einfamilienhaus auf Grundstück mit Wow-Effekt!</title><link>https://century21.de/immobilie/essenheim-singlefamily-pst--c21-ahas-48723</link><guid isPermaLink="false">property-46060</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den großzügigen Garten und eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein Gefühl von Zuhause: Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingewachsenem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den großzügigen Garten und eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein Gefühl von Zuhause: Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingewachsenem Grundstück und sonniger Ausrichtung schafft eine besonders einladende Atmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Raumaufteilung und der freundliche Eingangsbereich. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche.

Das Haus verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl und schöne Ausblicke ins Grüne. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Die ruhige Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in sonniger Südwestlage. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gartengestaltung – ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Zusätzlichen Komfort bietet der vollunterkellerte Bereich mit vielseitig nutzbaren Räumen, darunter eine Sauna sowie eine Waschküche. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus rundet das Angebot praktisch ab.

Die Immobilie bietet viel Potenzial zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bf88bc6b-0b83-43de-a31f-99c6f66f6709/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Jetzt investieren! 3 Eigentumswohnungen zum Paketpreis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48722</link><guid isPermaLink="false">property-46059</guid><description>Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. 
1997 erfolgte eine Kernsanierung, 2024 wurde eine Strangsanierung durchgeführt. In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.
Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. 
Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt. In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar.

Wohnung 1:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG
- Monatliche Kaltmiete: 280 € 
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
- Einbauküche gehört zum Eigentum

Wohnung 2:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 280,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €

Wohnung 3:  
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
- Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Elektroinstallation, die Sanitäranlagen sowie die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Grundlage für den weiteren Gebrauch. Im Falle eines Mieterwechsels sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen, wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußbodenbeläge, einzuplanen. Je nach persönlichem Geschmack kann zudem ein Austausch der Innentüren in Betracht gezogen werden.

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/11a6a414-687c-4ed0-a43e-a0d7bb38ea60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mitten in Bessungen</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-top-floor-apartment-pst--c21-kabi-48715</link><guid isPermaLink="false">property-46052</guid><description>Diese gepflegte, ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in Darmstadt-Bessungen und somit in einem der begehrtesten Wohnviertel Darmstadts. Die als Dachgeschosswohnung ausgebildete Immobilie besticht mit einem sehr praktikablen Grundriss mit drei Zimmern, einer offenen Küche, einem großen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte, ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in Darmstadt-Bessungen und somit in einem der begehrtesten Wohnviertel Darmstadts. Die als Dachgeschosswohnung ausgebildete Immobilie besticht mit einem sehr praktikablen Grundriss mit drei Zimmern, einer offenen Küche, einem großen Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten Gäste-WC. Alle Räume werden dabei durch den zentral angeordneten Dielenbereich erschlossen. Besonders reizvoll ist, dass alle Räumlichkeiten über eine Gaube mit modernen Fassadenfenstern verfügen. Dies ist nicht nur komfortabel und funktionell sondern erzeugt, vor allem im Wohn- Esszimmer und Küchenbereich, einen reizvollen architektonischen Aspekt. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell gestaltet, mit einem durchgängig verlegten Fliesenbelag und weißen Wandoberflächen. Das ursprünglich 1959 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit immer bestens in Stand gehalten und präsentiert sich, wie auch die Wohnung selbst, in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden beispielsweise zuletzt 2025 alle Fenster erneuert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum mit ordentlichem Nutzflächenangebot. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße Bessungens ist über jeden Zweifel erhaben. Nicht nur äußerst gesucht, aufgrund des Charmes dieses alten Stadtteil Darmstadts, sondern auch wegen der brillanten umliegenden Infrastruktur in Bezug auf Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen / Kindergärten und Naherholungsgebiete. Die Immobilie wird ohne bestehende Mietverhältnisse angeboten und ist bereits geräumt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/97e5c6b8-4cdd-46e1-be1c-bc54ccaae04e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbegrundstück ab 1500 qm im Süden von Leipzig direkt vom Eigentümer zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-gewerbe--gw-pg-vk1500</link><guid isPermaLink="false">property-1860298321</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines Gewerbegrundstücks in Pegau. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zu Leipzig und Zeitz ist der Standort ideal für Unternehmen, die von einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines Gewerbegrundstücks in Pegau. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zu Leipzig und Zeitz ist der Standort ideal für Unternehmen, die von einer verkehrsgünstigen Position profitieren möchten.

Grundstücksdaten

-Größe der Teilfläche: von ca. 1500 m² bis ca. 17.500 qm (nach Vermessung)
-Nutzung: Gewerbe
-Bebaubarkeit: nach §34 BauGB / Bebauungsplan (je nach Vorgabe der Stadt Pegau)
-Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation im Grundstück vorhanden
-der Standort eignet sich für Handwerk, Produktion, Lager oder Dienstleistungsunternehmen mit hervoragender Verkehrsanbindung
-die zu verkaufende Teilfläche wird bis Ende diesen Jahres auf Kosten des Eigentümers ebenerdig profiliert

Besonderheiten

-flexible Grundstücksgröße durch Teilung
-gute Sichtlage und Erreichbarkeit
-attraktiver Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GW-PG-VK1500/00_Gewerbe_20Pegau_20Freiflache.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Kapitalanlage: Helle Eigentumswohnung mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/burg-floor-apartment-pst--c21-tsoe-48714</link><guid isPermaLink="false">property-46051</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung in Burg vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente auf ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.160 €. Ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung in Burg vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente auf ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.160 €. Ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, ergänzt das attraktive Angebot zusätzlich und unterstreicht den komfortablen sowie wertstabilen Charakter der Immobilie.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet und hier besonderer Wert auf Wohnqualität und Komfort gelegt wurde. Die harmonische Gestaltung der Räume sowie das offene Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre mit einem angenehmen Gefühl von Weite und Helligkeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für einen schönen Tageslichteinfall und verleihen dem Raum eine freundliche und wohnliche Ausstrahlung. Hier entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt – perfekt für entspannte Stunden im Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und zugleich geschmackvoll gestaltet. Eine große Fensterfront schafft eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und unterstreicht den freundlichen Charakter des Raumes. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung und überzeugt durch seine hohen, leicht geneigten Decken, die dem Raum ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl verleihen. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.

Auch das Badezimmer erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet es einen modernen Rückzugsort mit zeitloser Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch eine separate Abstellkammer, die den Wohnkomfort im Alltag optimal ergänzen.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, den sehr gepflegten Zustand und die angenehme Wohnatmosphäre. Damit stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7726b6a-9cb7-4fbe-a73d-81318ecc2853/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 122.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ruhig gelegene Doppelhaushälfte im Regensburger Norden</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-semidetachedhouse-pst--c21-dlie-48710</link><guid isPermaLink="false">property-46047</guid><description>Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine separate Küche, welche direkt an den Wohn-Essbereich angrenzt.

Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafräume sowie ein komfortables Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Ergänzt werden diese beiden Vollgeschosse  durch einen ausgebauten Dachraum. Dieser bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten als Gästezimmer oder als Büro.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum gibt es einen separaten Waschraum sowie zwei Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten.
Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz für ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7e6f51b7-2774-42c1-9177-352f535dc2ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Hochwertiges Einfamilienhaus am Eifelsteig!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-singlefamily-pst--c21-mira-48709</link><guid isPermaLink="false">property-46046</guid><description>Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Jahr 2007 überzeugt mit rund 255 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, sowie einem etwa 1.500 m² großen Grundstück. Das Anwesen vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen idyllischen Gartenbereich – ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Jahr 2007 überzeugt mit rund 255 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, sowie einem etwa 1.500 m² großen Grundstück. Das Anwesen vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen idyllischen Gartenbereich – ideal für Familien mit Platzbedarf und gehobenem Anspruch.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Eingangsbereich mit einer offenen Echtholztreppe ins Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den offenen Wohn- und Essbereich als auch in die angrenzende moderne Küche. Der Wohnbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und drei großzügigen Hebeschiebetüren, die direkt auf die Terrasse führen. Edle Echtholzparkettböden, eingefasst von stilvollen Fliesen, setzen besondere Akzente und verleihen dem Raum eine elegante Note.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über moderne Einbaugeräte, viel Stauraum und direkten Zugang zum Wohnbereich – ideal für ein offenes Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwartet Sie rechts der Elternbereich, der durch einen separaten Flur abgetrennt ist. Hier befinden sich ein großzügiges Badezimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Links und rechts des Flurs liegen zwei Kinderzimmer mit Emporen, die viel Platz und Gestaltungsspielraum bieten. Zwischen diesen Zimmern befindet sich ein weiteres modernes Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche. Im gesamten Obergeschoss liegt in den Schlafräumen sowie den Emporen und im Flur Laminat. Die Bodenbeläge der Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. 

Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer großen Waschküche und einem Abstellraum gibt es zwei Hobbyräume, ein modernes Duschbad und einen separaten Außeneingang. Dadurch eignet sich die Etage auch hervorragend zur Nutzung als Einliegerwohnung. Starkstromanschlüsse sind hier ebenfalls vorhanden. Im gesamten Kellergeschoss sind Fliesen verlegt, teilweise in Holzoptik die den Räumen ein wärmere Atmosphäre verleihen. 

Auf jeder Etage sorgen elektrisch steuerbare Rollläden für Komfort und Sicherheit. Die Immobilie wurde in massiver Sandkalksteinbauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide, wertbeständige Qualität.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit einer weitläufigen Rasenfläche und einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vor dem Haus befindet sich zudem eine geräumige Doppelgarage.

Ein Zuhause, das Stil, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander vereint – ruhig gelegen, modern gebaut und mit viel Platz für die ganze Familie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7c514bd-77b9-4977-aace-f2ca7c3a13eb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 975.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartiges Seegrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/campow-plot-residential-area-pst--c21-deno-48707</link><guid isPermaLink="false">property-46044</guid><description>Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein echtes Traumgrundstück in begehrter Lage zwischen Lübeck und Ratzeburg. Direkt am Ratzeburger See gelegen, eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Blick auf das Wasser und die umliegende Natur. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein echtes Traumgrundstück in begehrter Lage zwischen Lübeck und Ratzeburg.  
Direkt am Ratzeburger See gelegen, eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Blick auf das Wasser und die umliegende Natur.  
Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnprojekt.  
Die ruhige Umgebung verbindet Erholung, Privatsphäre und eine hervorragende Lebensqualität auf besondere Weise.  
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Städte Lübeck und Ratzeburg sowie einer soliden Infrastruktur in der Nähe.  
Ob als exklusiver Wohnsitz, Wochenenddomizil oder wertbeständige Investition – dieses Angebot lässt kaum Wünsche offen.  
Dieses besondere Grundstück begeistert mit direktem Seezugang und einer traumhaften Lage inmitten idyllischer Natur. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Flora und Fauna und bietet zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Wohnerlebnis. Auf dem eingezäunten Grundstück sorgen Kirsch und Äpfel Bäume für eine charmante, naturnahe Atmosphäre und einen ganz besonderen Charakter. Genießen Sie jeden Abend einen wunderschönen Sonnenuntergang mit Blick auf das Wasser und die ruhige Umgebung. Besonders attraktiv ist die Privatsphäre, denn Nachbarn gibt es nur zu einer Seite. Hier verbinden sich Erholung, Naturverbundenheit und Exklusivität auf ideale Weise. Ein Ort, der selten zu finden ist und vielfältige Möglichkeiten für Ihre Wohnträume eröffnet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/337031ba-7d8c-4ef9-b7be-4fd737746ae0/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Mit Atomschutzbunker: Ackerflächen und hohe Einnahmen aus Gewerbe für Landwirte und Investoren!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-farming-pst--c21-hoan-48705</link><guid isPermaLink="false">property-46042</guid><description>Im Auftrag unserer Kunden vermitteln wir den Verkauf von Landwirtschaftlichen Flächen, Ackerflächen, teils Bauerwartungsland, ertragsreiche Immobilien an verschiedenen Standorten in Niederbayern und auch in Oberbayern, im näheren Umkreis von Mühldorf. An einem Standort in Alleinlage auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Im Auftrag unserer Kunden vermitteln wir den Verkauf von Landwirtschaftlichen Flächen, Ackerflächen, teils Bauerwartungsland, ertragsreiche Immobilien an verschiedenen Standorten in Niederbayern und auch in Oberbayern, im näheren Umkreis von Mühldorf.

An einem Standort in Alleinlage auf einer Anhöhe haben die Bauherren auch für den Ernst vorgesorgt!
Bei zwei Wohnhäusern gibt es jeweils einen Atomschutzbunker mit allen erforderlichen Vorkehrungen und Installationen für saubere Luft und Trinkwasserversorgung, insgesamt für 75 Personen (noch erweiterbar).

Eigener Tiefbrunnen mit Wasser von hoher Qualität, Entwässerung über Kleinkläranlagen, PV-Anlage und einem eigenen Wald für Brennholz machen Sie hier komplett autark!

Das gesamte Anwesen ist zuverlässig lukrativ und langfristig vermietet bzw. verpachtet. 
Funkantennenanlagen wurden 2025 von den Betreibern technisch auf den neuesten Stand gebracht. Diese Einnahmen sind Ihnen langfristig sicher, ganz ohne Aufwand zu betrachten.

Wegen Einhaltung der gewünschten Diskretion werden hier keine detaillierten Angaben gemacht.

Der Standort Mühldorf und auch das gezeigte Bild sind nur stellvertretend zu betrachten.

Weitere Auskünfte zu individueller Lage, Bodenqualität, Zufahrt, Größe, Preis , Erträge usw. erhalten Sie gern auf Anfrage!

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9eef3e46-6a11-4405-bf65-5a91243aec70/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Liebevoll angelegtes Gartengrundstück in Fernwald-Steinbach</title><link>https://century21.de/immobilie/fernwald-steinbach-horticulture-pst--c21-agoe-48702</link><guid isPermaLink="false">property-46039</guid><description>Dieses sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück befindet sich in Fernwald-Steinbach, in unmittelbarer Feld Nähe. Mit viel Liebe zum Detail angelegt, präsentiert sich der Garten als eine harmonische Mischung aus Erholungsfläche und funktionalem Nutzwert. Auf dem Grundstück befindet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück befindet sich in Fernwald-Steinbach, in unmittelbarer Feld Nähe. 

Mit viel Liebe zum Detail angelegt, präsentiert sich der Garten als eine harmonische Mischung aus Erholungsfläche und funktionalem Nutzwert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Gartenhäuschen mit einer großzügigen Terrasse und einem Grillkamin. 
Alle nötigen Gartengeräte finden in einem zusätzlichen Geräteschuppen platz.
Dank des eigenen Brunnens auf dem Grundstück ist die Bewässerung der  Bepflanzung sowohl komfortabel, als auch kosteneffizient. 

Genießen Sie sonnige Tage sowie warme Abendstunden in dem ca. 320m² großen Garten.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen den idealen Rückzugsort und bieten sowohl Spielspaß als auch Entspannung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/72cd63aa-28a8-4224-ac10-f08aedf0f4c4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 35.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohntraum unmittelbar am Arendsee - Stilvolles Familienhaus mit Kamin und Pavillon</title><link>https://century21.de/immobilie/arendsee-singlefamily-pst--c21-tsoe-48697</link><guid isPermaLink="false">property-46034</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exklusiven und großzügigen Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente. Die ursprünglich als Bungalow errichtete Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail in ein repräsentatives Wohnhaus umgewandelt. Auf einem ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exklusiven und großzügigen Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente. Die ursprünglich als Bungalow errichtete Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail in ein repräsentatives Wohnhaus umgewandelt. Auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück vereinen sich stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Immobilie sofort widerspiegelt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem gepflegten Garten. Der geschlossene Kaminofen schafft hier eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und wandhängendem WC sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere großzügige Wohnräume, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Ebene.

Besonderer Wert wurde bei der Modernisierung auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung gelegt. Naturstein- und Parkettböden verleihen den Innenräumen ein elegantes und zugleich warmes Ambiente. Hochwertige Kunststofffenster mit motorisierten Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienz. 

Auch das Außenareal dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein eleganter Pavillon mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden schafft einen exklusiven Rückzugsort im eigenen Garten - ideal für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Zwei PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade unterstreicht die Wertigkeit und Langlebigkeit dieser besonderen Immobilie. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Vermietung an Haushalte mit Hunden leider nicht möglich ist.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/65b23e28-4e5a-46cb-b61a-68d1d6e7566f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landhaus-Idyll+ Einliegerwohnung: Viel Platz für Familie, Hobby und Selbstversorgung!</title><link>https://century21.de/immobilie/kyritz-ot-lellichow-singlefamily-pst--c21-ppol-48694</link><guid isPermaLink="false">property-46031</guid><description>Zum Verkauf steht ein äußerst charmantes und gepflegtes Landhaus, das im Jahr 1999 in solider Bauweise errichtet und zuletzt 2023 geschmackvoll renoviert wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 193 m² und einem ca. 1.620 m² großen, idyllischen Hausgrundstück bietet dieses Anwesen den …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein äußerst charmantes und gepflegtes Landhaus, das im Jahr 1999 in solider Bauweise errichtet und zuletzt 2023 geschmackvoll renoviert wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 193 m² und einem ca. 1.620 m² großen, idyllischen Hausgrundstück bietet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für individuelle Wohnträume. Ob als großzügiges Zuhause für die wachsende Familie oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit durchdachter Funktionalität. 

Das Haus ist ideal geschnitten und unterteilt sich in ein weitläufiges Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haupthaus (3,5 Zimmer):Das Herzstück bildet das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre verspricht. Auch das Schlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden, liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Einliegerwohnung (2 Zimmer): Diese separate Wohneinheit verfügt über zwei helle Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, ältere Kinder oder auch zur Vermietung.

Ausstattung und Nutzfläche
Das Anwesen bietet nicht nur viel Wohnraum, sondern punktet auch durch enorme Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Im teilunterkellerten Untergeschoss sowie in den dazugehörigen Garagen steht Ihnen eine stattliche Nutzfläche von ca. 200 m² zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder als Lagerfläche. 
Für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt eine bewährte Öl-Zentralheizung. Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden: Neben den Garagen bietet ein zusätzliches Carport weiteren geschützten Stellplatz.

Das besondere Highlight: Landwirtschaftliches Areal inklusive!
Zusätzlich zu dem bereits großzügigen Hausgrundstück umfasst dieses einzigartige Angebot ein weiteres, riesiges Areal von ca. 3.600 m² Ackerfläche. Dieses Grundstück bietet fantastische Möglichkeiten für Naturliebhaber und Selbstversorger zum Anbau von Feldfrüchten, zur Tierhaltung oder für groß angelegte Gartenprojekte. Auf dieser Fläche befindet sich zudem die hauseigene, umweltfreundliche Biokläranlage, über die das Abwasser der Immobilie autark gereinigt wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2aeb17d1-baa7-4b4d-9cab-167052cde042/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Galgenberg – seltene Gelegenheit!</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-singlefamily-pst--c21-mlac-48688</link><guid isPermaLink="false">property-46025</guid><description>Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler.

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Altstadt von Regensburg. Genau diese Kombination macht Grundstücke dieser Art heute so begehrt.

Ob Sie sich hier den Traum vom exklusiven Einfamilienhaus erfüllen oder das volle Potenzial ausschöpfen und zwei Mehrfamilienhäuser realisieren möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Ihnen dabei nicht nur Flexibilität in der Bebauung, sondern auch Raum für hochwertige Außenbereiche wie Garten, Terrassen oder stilvolle Rückzugsorte.

Eine frühere Bauvoranfrage weist bereits auf eine vielseitige Bebaubarkeit hin - vom Einfamilienhaus bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zusätzlich von maximaler Gestaltungsfreiheit und können Ihre Vision ohne starre Vorgaben realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein Grundstück dieser Qualität, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum ist eine Seltenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Baugrundstück überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5c1cf5b6-49c9-4013-a810-61aeb91eaf19/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit besonderem Gartenflair</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-twofamilyhouse-pst--c21-anbi-48687</link><guid isPermaLink="false">property-46024</guid><description>Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Extras auf dem großzügigen Grundstück. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Extras auf dem großzügigen Grundstück. 
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohnambiente. 
Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. 
Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen – wetterunabhängig und mit schönem Blick in den Garten.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. 
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 750,- € bietet sie bereits eine attraktive Einnahmequelle und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 
Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und Hobby gleichermaßen: Ein Baumhaus begeistert Kinder, während das gemütliche Partyhaus zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. 
Für Liebhaber besonderer Details steht zudem eine eigene Räucherhütte bereit – ideal, um den Fisch aus dem hauseigenen Gartenbecken frisch zuzubereiten.

Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, das zusätzlichen Stauraum sowie Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Diese Immobilie vereint Wohnen, Vermieten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf attraktive Weise und bietet damit ein besonderes Zuhause mit vielen Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f20f65fc-cecc-4cc4-b008-ef9efc9b6f2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Harmonie aus Qualität und Beständigkeit – liebevoll modernisiertes Mehrfamilienhaus in Kienberg</title><link>https://century21.de/immobilie/kienberg-multifamilyhouse-pst--c21-xebr-48685</link><guid isPermaLink="false">property-46022</guid><description>Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren separaten Eingang und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume, einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und ein geräumiger Flur runden das Raumangebot ab. Der zugehörige Garten sowie ein PKW-Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Einheit besonders attraktiv.

Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 83 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Drei helle Wohnräume, eine geräumige Küche inklusive Einbauküche, ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume auf harmonische Weise. 

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und den offenen Wohncharakter. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein französischer Balkon sorgt für zusätzlichen Charme, während ein praktischer Abstellraum für Stauraum sorgt.

Es befindet sich ein Keller unter dem Stiegenhaus, das etwa ein Viertel der Hausfläche einnimmt. Zusätzlich wird ein zweites Gebäude mit verkauft, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1290m².

Trotz der umfassenden Sanierungsmaßnahmen besteht in einzelnen Bereichen weiterhin Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Insbesondere im Erdgeschoss bieten die Bodenbeläge sowie die Fenster, die einen neuen Anstrich vertragen könnten, Potenzial für individuelle Anpassungen.

Insgesamt bietet dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus Stil, Komfort und Wohnqualität – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.





Bisherige Mieteinnahmen:
EG - 1.000 € + Betriebskosten
1. OG -  1.000 €
DG - 900 € + Betriebskosten

Aktuell ist die Wohnung im 1. OG nicht vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fff38985-3aa7-4bac-b196-9d881a866a2b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienglück - Reihenendhaus mit sonnigem Garten - Wohnqualität mit Substanz</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-townhouse-end-pst--c21-tpre-48684</link><guid isPermaLink="false">property-46021</guid><description>Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im Garten, während Sie auf der Terrasse sitzen und den Feierabend genießen. Die Sonne taucht alles in ein warmes Licht, es wird gelacht, gerufen, gelebt – und genau in diesem Moment entsteht dieses seltene Gefühl: angekommen zu sein. Dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im Garten, während Sie auf der Terrasse sitzen und den Feierabend genießen. Die Sonne taucht alles in ein warmes Licht, es wird gelacht, gerufen, gelebt – und genau in diesem Moment entsteht dieses seltene Gefühl: angekommen zu sein.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2000 bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Etagen den idealen Rahmen für genau dieses Familienleben. Die Raumaufteilung ist durchdacht, alltagstauglich und gleichzeitig flexibel – ein Zuhause, das sich an Ihre Lebenssituation anpasst.

Sie betreten das Haus und werden von einer freundlichen Diele empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC – praktisch positioniert und dezent integriert.

Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Dieser offene und helle Bereich bildet das Herzstück des Hauses: Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und Zeit miteinander verbracht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung in den südwestlich ausgerichteten Garten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, spielende Kinder oder ein ruhiger Abend auf der Terrasse – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet Komfort und Funktionalität für den Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet einen zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – als Rückzugsort, Gästezimmer oder persönlicher Arbeitsbereich.

Im Untergeschoss (Souterrain) ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot und schafft zusätzliche Möglichkeiten, etwa für größere Kinder, Gäste oder konzentriertes Arbeiten. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Trockner sorgt für spürbare Entlastung im Alltag. Der Heizungs- und Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen bieten darüber hinaus wertvollen Stauraum und runden das Gesamtbild funktional ab.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Struktur, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Fazit:
Ein Haus, das nicht nur Räume bietet - sondern ein Zuhause, das mit dem Leben wächst.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c6d9ff83-59cf-410d-8c62-9a49f699908c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Fachwerkhaus mit Scheune, Garage &amp; Garten – Potenzial auf großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/leun-singlefamily-pst--c21-msef-48678</link><guid isPermaLink="false">property-46015</guid><description>Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit solidem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit solidem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Wohnhäuser eignet.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.120 m² und bietet neben dem Wohnhaus zahlreiche attraktive Nebenflächen. Ein Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Freien ein. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Zusätzlich bietet eine Scheune viel Raum für Lagerung, Hobbys oder individuelle Nutzungsideen.

Im Inneren sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1996. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2010. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, was eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits berücksichtigt.

Bei der Bausubstanz ist zu beachten, dass das Dach mit Kunstschiefer eingedeckt ist und die Fassade mit Eternit-Platten verkleidet wurde. Dies sollte bei zukünftigen Planungen und Modernisierungen entsprechend berücksichtigt werden.

Eine besondere Immobilie mit Charme, Nebengebäuden und großem Grundstück – ideal für Käufer, die den Charakter eines historischen Fachwerkhauses schätzen und das Potenzial dieser Liegenschaft für sich entdecken möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e1c11597-d883-4814-b91b-8dba20db48f4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neuwertiges Familiendomizil mit Schick</title><link>https://century21.de/immobilie/griesheim-semidetachedhouse-pst--c21-jean-48676</link><guid isPermaLink="false">property-46013</guid><description>Weit weg vom üblichen Standard präsentiert sich diese ca. 2021 erbaute Doppelhaushälfte in der beliebten Stadt Griesheim. Dieses architektonisch reizvoll gestaltete Haus besticht vor allem durch seine durchdachte, optisch ansprechende und zugleich äußerst familiengerechte Innengestaltung mit ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Weit weg vom üblichen Standard präsentiert sich diese ca. 2021 erbaute Doppelhaushälfte in der beliebten Stadt Griesheim. Dieses architektonisch reizvoll gestaltete Haus besticht vor allem durch seine durchdachte, optisch ansprechende und zugleich äußerst familiengerechte Innengestaltung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf sechs Zimmer, einem Dachstudio, welches z.B. als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann, zwei Bäder, einer Küche mit Kochinsel und einem Gäste-WC. Neben schönen Detaillösungen wie zum Beispiel einem großen Fensterband in der Küche oder den schönen Schreinerarbeiten hinsichtlich der gradeläufigen Treppen, gefällt der architektonische Schick dieses Hauses. Dazu zählt unter anderem auch das offen gehaltene Studio im zweiten Obergeschoss des Gebäudes mit großen Belichtungsflächen und angrenzendem terrassenartigen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung. Das anteilige ca. 280 m² große Grundstück bietet darüber hinaus genügend Fläche für einen nahezu uneinsehbaren Garten nebst Terrasse, Gartenhaus und dem angegliederten Carport mit vorgelagertem Stellplatz. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zu dem bereits erwähnten zusätzlichen Zimmer die üblichen Funktionsräume wie z.B. Hauswirtschaftsraum, Stauflächen und der Haustechnikraum. Diesen Technikraum mit moderner Gasheizung, Pufferspeicher und Solarthermie mit Heizungsunterstützung teilen sich beide Doppelhaushälften. Dies hat den großen Vorteil, dass bezüglich Wartung und Instandhaltung der Anlage die Kosten zwischen beiden Doppelhäusern geteilt werden. Somit und zusammen mit der absolut zeitgemäßen Haustechnik, befinden sich die Betriebskosten der Immobilie auf sehr niedrigem Niveau. Die familiengerecht konzipierte Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage Griesheims mit bester umliegender Infrastruktur und dennoch sehr ruhig, weil in zweiter Reihe zur Straße hin angeordnet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3573c092-4819-4327-b52a-e12340dcb003/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*Wohnen mit Haus-Charakter* großzügige Eigentumswohnung im Zweiparteienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-floor-apartment-pst--c21-tsoe-48675</link><guid isPermaLink="false">property-46012</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein wohnliches Gesamtbild. Hervorzuheben ist der separate Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein wohnliches Gesamtbild. Hervorzuheben ist der separate Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl vermittelt.

Bereits beim Betreten empfängt die Wohnung mit einem großzügigen und hellen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt mit guten Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Helle Bodenbeläge sowie zeitlose Fliesen schaffen insgesamt ein freundliches und ordentliches Erscheinungsbild.

Auch das großzügig geschnittene Badezimmer überzeugt durch seine praktische Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch ein zusätzliches Gäste-WC.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für eine geschützte Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf ruhiges Wohnen in überschaubarer Nachbarschaft legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b3d07812-8eae-4183-adf7-342db4da8b96/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienheim mit herrlichem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-twofamilyhouse-pst--c21-jodr-48673</link><guid isPermaLink="false">property-46010</guid><description>Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre ganze Familie Freiraum findet und zwei Generationen entspannt unter einem Dach leben können? In Dortmund-Aplerbeck wartet ein freistehendes Haus auf Sie, das Ihnen genau diese Flexibilität bietet. Großzügig ist nicht nur die Grundstücksfläche mit etwa 824 m². Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie einen Ort, an dem Ihre ganze Familie Freiraum findet und zwei Generationen entspannt unter einem Dach leben können? In Dortmund-Aplerbeck wartet ein freistehendes Haus auf Sie, das Ihnen genau diese Flexibilität bietet.

Großzügig ist nicht nur die Grundstücksfläche mit etwa 824 m². Mit rund 175 m² Wohnfläche und eigenwilliger Raumaufteilung im das Erd- und Dachgeschoss und einem großen Keller bietet das Haus Ihnen allerhand Platz. Das ursprünglich 1959 erbaute Haus wurde um 1979 durch einen Anbau erweitert und in diesem Zuge solide modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Wohndiele. Von hier erreichen Sie ein erstes Schlafzimmer, das Tageslichtbad und die Küche. Sie mögen Frühstück unter freiem Himmel? Die Küche bietet Ihnen direkten Zugang zu einer gemütlichen Seitenterrasse. Wenn Sie der Diele weiter folgen, gelangen Sie schnurstracks in ein zweites Schlafzimmer und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort genießen Sie den freien Blick in Ihren herrlichen Garten.

Draußen erwartet Sie eine große, erhabene Terrasse für entspannte Stunden an der frischen Luft. Der Garten ist liebevoll angelegt – mit abwechslungsreichen Beeten, einem Teich und einer Laube inklusive Grillplatz für gesellige Abende.

Ein großer Mehrwert dieser Immobilie ist das clevere Raumkonzept. Das Dachgeschoss beherbergt eine zweite, voll ausgestattete Wohnung. Mit insgesamt drei Zimmern, eigener Küche, Badezimmer und einer weitläufigen Dachterrasse ist diese Etage perfekt für das Zweigenerationenwohnen oder älter werdende Kinder geeignet.

Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der für sein Baujahr außerordentlich gepflegt ist. Die Räume sind vielseitig nutzbar. Der größte Raum ist zum Garten ausgerichtet und eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice oder als Hobbybereich. Zudem finden Sie hier die Gasheizung und ein weiteres, praktisches Duschbad. Ihre zwei- oder vierrädrigen Lieblinge parken Sie bequem in der massiven Garage oder auf der davorliegenden Einfahrt. Eine kleine Werkstatt direkt hinter der Garage erfreut jeden Bastler.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten, soliden Zustand. Elektrik, Fenster, Innenausbau, Heizung und Bäder stammen größtenteils aus der Modernisierungsphase von 1979. Sicherlich werden nach dem Kauf Renovierungen fällig. Dafür bietet sich Ihnen nun die wunderbare Gelegenheit, alle Räume exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und ein maßgeschneidertes Zuhause für Ihre Familie zu erschaffen. Das Haus wurde bereits freigezogen und steht daher für einen kurzfristigen Erwerb zur Verfügung!

Die Bilder und 360° Grad Aufnahmen von der Dachgeschosswohnung wurden mit einer KI visualisiert. 

Wir freuen uns über den Kontakt mit Ihnen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ce1e2d07-b221-4453-8402-c7dc23cce2ab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einziehen &amp; wohlfühlen- Top renovierte Wohnung in Rosche</title><link>https://century21.de/immobilie/rosche-floor-apartment-pst--c21-ckri-48666</link><guid isPermaLink="false">property-46003</guid><description>Diese moderne Wohnung mit 3 Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung sorgt in allen Bereichen für ein exklusives und zugleich komfortables Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche inkl. Kücheninsel, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne Wohnung mit 3 Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.  
Die hochwertige Ausstattung sorgt in allen Bereichen für ein exklusives und zugleich komfortables Wohngefühl.  
Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche inkl. Kücheninsel, die Funktionalität und elegantes Design ideal miteinander verbindet.  
Helle Räume und ein ansprechendes Wohnkonzept machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch im Bereich Vermietung besonders interessant.  
Die geschmackvolle Ausführung der Ausstattung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.  
Eine seltene Gelegenheit, eine moderne Wohnung mit 3 Zimmern und hochwertiger Ausstattung in ansprechender Qualität zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/57e58501-7671-47bf-a232-1af307dd9558/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 890 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Raum für Ihre Visionen: Zuhause und riesigem Garten in friedlicher Nachbarschaft</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-singlefamily-pst--c21-jodr-48665</link><guid isPermaLink="false">property-46002</guid><description>Entdecken Sie ein besonderes Stück Lebensqualität in einer der ruhigsten Ecken von Dortmund-Loh. Am Ende einer idyllischen Sackgasse eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Visionäre. Das außergewöhnlich große Grundstück von über 1400m² bietet Ihnen die heute seltene …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie ein besonderes Stück Lebensqualität in einer der ruhigsten Ecken von Dortmund-Loh. Am Ende einer idyllischen Sackgasse eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Visionäre. Das außergewöhnlich große Grundstück von über 1400m² bietet Ihnen die heute seltene Gelegenheit, Ihren zukünftigen Lebensraum völlig frei und ungestört zu gestalten. Umgeben von einer gewachsenen, sympathischen Nachbarschaft, die maßgeblich durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine herrliche Ruhe.

Das bestehende, freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine solide Basis für Ihre Wohnideen. Für reichlich Stauraum und praktische Nutzfläche im Alltag sorgt der geräumige Vollkeller. Direkt an den Wohnbereich angebaut finden Sie eine Garage mit unmittelbar angrenzendem Werkraum "Stall", was besonders Menschen mit handwerklichen Hobbys begeistern wird. Ein echtes Raumwunder verbirgt sich zudem im ausgebauten Spitzdach über der Garage. Dieser vom Trubel getrennte Bereich, der aber durch das Treppenhaus erreichbar ist, ist geradezu prädestiniert für ein konzentriertes Büro, ein inspirierendes Atelier oder einen ungestörten Hobbyraum.

Aktuell präsentiert sich das Gebäude überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand und wartet auf neue Eigentümer, die ihm durch eine umfassende Modernisierung frischen Wind einhauchen. Mit den richtigen Ideen verwandeln Sie den Bestand in ein zeitgemäßes Zuhause, das von dem herrlichen, weitläufigen Garten wunderschön umrahmt wird.

Das Potenzial dieser Immobilie geht jedoch weit über eine reine Sanierung hinaus. Die beeindruckende Grundstücksgröße eröffnet Ihnen überaus spannende Alternativen. So bietet sich das Areal hervorragend an, um den Altbestand durch einen großzügigen Neubau exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu ersetzen. Ebenso ist eine Teilung des Grundstücks eine äußerst lohnende Überlegung, um gleich mehrere Häuser zu schaffen und das enorme Potenzial dieser begehrten Wohnlage optimal auszuschöpfen. Ob ambitioniertes Sanierungsprojekt, individueller Neubau oder clevere Grundstücksentwicklung – dieser Ort bietet Ihnen alle Freiheiten, um Ihre Visionen in die Tat umzusetzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cc5fcf12-b4f3-446f-a6e0-3e077ea87f81/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 488.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pferdefreunde aufgepasst - schöner Resthof wartet auf neue Nutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/diesdorf-resthof-pst--c21-thkr-48664</link><guid isPermaLink="false">property-46001</guid><description>Zum Verkauf steht ein schöner Resthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ländlicher Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber des Wohnens im Grünen und bietet beste Voraussetzungen für Pferdehaltung. Auf dem großzügigen Grundstück finden sich ausreichend Flächen für Einstellplätze …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein schöner Resthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ländlicher Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber des Wohnens im Grünen und bietet beste Voraussetzungen für Pferdehaltung. Auf dem großzügigen Grundstück finden sich ausreichend Flächen für Einstellplätze sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Tierhaltung und Hobby. Das Wohnhaus verbindet den besonderen Charakter des Resthofs mit einem angenehmen Wohnambiente. Ein weitläufiger Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen der Natur ein. Ob als privater Rückzugsort, für die Familie oder zur Kombination von Wohnen und Tierhaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Dieser Resthof vereint Lebensqualität, Platz und Potenzial und bietet eine seltene Gelegenheit zum Verkauf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8eb4298a-bea4-4047-a29d-382003f7b7cc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnkomfort trifft Energieeffizienz</title><link>https://century21.de/immobilie/irxleben-singlefamily-pst--c21-oblu-48660</link><guid isPermaLink="false">property-45997</guid><description>Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem etwa 499 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Helle Räume, angenehme Deckenhöhen sowie eine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem etwa 499 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Helle Räume, angenehme Deckenhöhen sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die als zentraler Verteiler zu den Räumen im Erdgeschoss dient. Rechter Hand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Esszimmer oder auch als Arbeitsbereich eignet. Angrenzend liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche im Objekt verbleibt und somit direkt genutzt werden kann. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind gefliest und präsentieren sich funktional sowie pflegeleicht. Vom Badezimmer aus gelangt man in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Technik und Haushaltsgeräte bietet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht überzeugt und ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft bietet.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das weitere vielseitig nutzbare Räume bereithält. Ein zentral gelegener Flur erschließt alle Bereiche dieser Etage. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Auf der linken Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Von hier aus gelangen Sie in ein zusätzliches Schlafzimmer, wodurch eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Etage entsteht. Über dieses Schlafzimmer besteht zudem Zugang zu einem weiteren angrenzenden Raum, der sich vielseitig als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die Außenanlage überzeugt durch die großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich eine weitläufige Fläche, die gemeinsam mit der vorhandenen Garage sowie weiteren praktischen Abstell- und Geräteräumen zusätzlichen Komfort bietet. In diesem Zuge wurde auch auf moderne energetische Maßnahmen Wert gelegt: Die installierte Wärmepumpe, untergebracht in einem separaten Heizungsraum, unterstreicht den zukunftsorientierten und energieeffizienten Charakter der Immobilie.

Im hinteren Bereich des Hauses ergänzt eine kleine Grünfläche den Außenbereich und schafft Raum für Erholung im Freien.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und funktionaler Gestaltung sowie großzügige Flächen, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4385adc7-8b6f-409f-8b7f-b8d699076a11/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bauträgerfreies Baugrundstück in Borna zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/borna-wohnen--vk-gs-bna-vk120</link><guid isPermaLink="false">property-1341921797</guid><description></description><content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VK-GS-BNA-VK120/00_Bildschirmfoto_2026-02-06_um_12.12.10.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Galgenberg – seltene Gelegenheit!</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-plot-residential-area-pst--c21-mlac-48659</link><guid isPermaLink="false">property-45996</guid><description>Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler.

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Altstadt von Regensburg. Genau diese Kombination macht Grundstücke dieser Art heute so begehrt.

Ob Sie sich hier den Traum vom exklusiven Einfamilienhaus erfüllen oder das volle Potenzial ausschöpfen und zwei Mehrfamilienhäuser realisieren möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Ihnen dabei nicht nur Flexibilität in der Bebauung, sondern auch Raum für hochwertige Außenbereiche wie Garten, Terrassen oder stilvolle Rückzugsorte.

Eine frühere Bauvoranfrage weist bereits auf eine vielseitige Bebaubarkeit hin - vom Einfamilienhaus bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zusätzlich von maximaler Gestaltungsfreiheit und können Ihre Vision ohne starre Vorgaben realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein Grundstück dieser Qualität, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum ist eine Seltenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Baugrundstück überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8cd6ea15-4e6a-41ec-bd5c-4eb819f84759/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Immobilie statt Sparbuch</title><link>https://century21.de/immobilie/behlendorf-singlefamily-pst--c21-deno-48651</link><guid isPermaLink="false">property-45988</guid><description>Diese vermietete Immobilie in Behlendorf stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 2004 erbaute Objekt überzeugt durch eine solide Bauweise und ein ansprechendes Wohnumfeld. Im Rahmen des Verkaufs profitieren Interessenten von einer bereits bestehenden Vermietung und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete Immobilie in Behlendorf stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.  
Das im Jahr 2004 erbaute Objekt überzeugt durch eine solide Bauweise und ein ansprechendes Wohnumfeld.  
Im Rahmen des Verkaufs profitieren Interessenten von einer bereits bestehenden Vermietung und damit von sofortigen Mieteinnahmen.  
Die Immobilie bietet zudem einen schönen Garten, der den Wohnwert für die Mieter zusätzlich erhöht.  
Die Lage in Behlendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Umgebung und guter Lebensqualität.  
Dank des gepflegten Gesamtzustands und der nachhaltigen Vermietbarkeit eignet sich dieses Angebot besonders für wertorientierte Investoren.  
Wer auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial ist, findet hier eine interessante Immobilie zum Verkauf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ce424556-346d-4110-8ff8-609565041833/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 337.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöner leben mit Tieren: Haushälfte mit eingezäunter Weide und Neubaupotential!</title><link>https://century21.de/immobilie/rechtmehring-townhouse-end-pst--c21-hoan-48647</link><guid isPermaLink="false">property-45984</guid><description>Wünschen Sie sich viel Platz zum Wohnen, für Ihre Tiere und andere Hobbys? Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle inklusive landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Zuletzt wurden dort u. a. robuste Rinder in Freilandhaltung gezüchtet. Im Gebäude wurde je Geschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich viel Platz zum Wohnen, für Ihre Tiere und andere Hobbys?
Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle inklusive landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. 
Zuletzt wurden dort u. a. robuste Rinder in Freilandhaltung gezüchtet.

Im Gebäude wurde je Geschoss eine Wohnung mit eigenem Eingang abgetrennt.
Zwei Wohneinheiten können entweder weiter vermietet oder nach Einhaltung einer dreimonatigen Frist gekündigt und selbst bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss, vom Eigentümer genutzt, wird ggf. kurzfristig frei. 

In den Jahren 2019 und 2021 gab es zuletzt größere Umbauten und Sanierungen.

Weitere Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen  individuell erforderlich. 

Auch gibt es die Möglichkeit, ganz neu zu bauen! 
Wohngebäude, Garagen oder auch Ställe sollten gemäß §34 BauGB auf den neu entstandenen Flurstücken umsetzbar sein. 
Anträge auf Baugenehmigung sind ggf. zu stellen.

Ruhige idyllische Lage inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern bringt Lebensqualität!
Hier haben Sie alles: Gute breite Zufahrt über Teerstraßen und den Waldweg vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert im Freien und in der Natur bewegen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/31240668-021b-4156-bf81-da8458f5bde4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 898.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>City - Refugium - mittendrin Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-elba-48640</link><guid isPermaLink="false">property-45977</guid><description>Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen charmanten Charakter. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen charmanten Charakter. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und unterstreicht das freundliche Wohnambiente.

Die große, geflieste Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Direkt angrenzend befindet sich das als Durchgangszimmer gestaltete Büro-/Homeoffice-Zimmer, das ebenfalls über ein Fenster verfügt und sich ideal als Arbeitsbereich eignet.
Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten heraus und überzeugt mit zwei Fenstern sowie Laminatboden.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Eckbadewanne sowie einem praktischen Anschlussbereich für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde ca. 2014 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Stilvolle Details wie vereinzelte Rundbögen sowie Holzinnentüren und -zargen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Fahrradabstellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/80d590d8-69b5-4bf7-bbf9-a31f9abd6cc1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 228.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 – Renditestarkes Investment in Ingolstadt mit Konzept</title><link>https://century21.de/immobilie/ingolstadt-multifamilyhouse-pst--c21-scel-48631</link><guid isPermaLink="false">property-45968</guid><description>Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz. In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz.

In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen Nachfrage durch Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Business-Mieter – ein Mietermix, der in Verbindung mit der Boardinghaus-Struktur für außergewöhnlich stabile Auslastung sorgt.

Die Immobilie umfasst 14 vollständig ausgestattete Einheiten auf ca. 550,75 m² Wohnfläche und wurde 2010 umfassend kernsaniert. Die Ausstattungsqualität liegt deutlich über dem marktüblichen Standard: maßgefertigte Schreiner-Einbauten, hochwertige Möblierung, funktionale Apartmentlösungen mit Einzel- und Doppelbelegung sowie teilweise integrierten Küchen schaffen ein sofort vermietbares, professionell bewirtschaftbares Gesamtkonzept.

Auch die bauliche Substanz unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter: energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B), dreifach verglaste Fenster, Gas-Zentralheizung, moderne Bäder mit raumhoch gefliesten Steinzeugflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Granit. Ein vorhandenes Brandschutzkonzept sowie 14 Stellplätze direkt am Objekt sichern zusätzlich die operative Stabilität.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Erdgeschoss:
Dieses ist bereits als gewerbliche Nutzfläche mit ca. 87,06 m² genehmigt und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Büro bis hin zu gastronomischen Angeboten wie Café oder Restaurant.
Damit entsteht zusätzliches, nachhaltig nutzbares Ertragspotenzial sowie eine attraktive Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten.

Finanziell überzeugt das Objekt durch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 190.000 € bei einem Kaufpreis von 2.300.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,3 % – ein Niveau, das in dieser Lage und Objektqualität als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen ist, insbesondere bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.

Die Kombination aus Standortqualität, sofortiger Ertragskraft, professioneller Nutzungsstruktur und langfristiger Nachfrage macht dieses Objekt zu einer Investment-Position, die typischerweise im Umfeld von Family Offices und professionellen Immobilieninvestoren platziert wird.

Ein Objekt dieser Art wird nicht über den Markt gesucht – sondern gezielt identifiziert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/74f8338c-d058-4010-a99f-712808c8d20f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 -  Mehrfamilienhaus Ingolstadt – Substanz, die sich auszahlt</title><link>https://century21.de/immobilie/ingolstadt-multifamilyhouse-pst--c21-scel-48630</link><guid isPermaLink="false">property-45967</guid><description>Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine durchdachte Konzeption, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen ausgelegt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 6 voll ausgestattete Wohneinheiten mit ca. 328 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie moderne Badezimmer und ist vollständig möbliert. Die maßgefertigte Schreiner-Möblierung hebt das Objekt deutlich vom Standard ab und ermöglicht eine sofortige sowie nachhaltige Vermietung mit hoher Nachfrage.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen – darunter eine im Dachgeschoss – sowie zwei große Balkone in Süd-West-Ausrichtung bieten eine überdurchschnittliche Wohnqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung, voll möblierten Einheiten und stabiler Einnahmesituation macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investmentmöglichkeit. Insbesondere die Lage in Ingolstadt sowie die sofortige Ertragskraft bieten eine ideale Grundlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/419c022d-db24-4d56-a256-200aff843627/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Smart investieren. Stark profitieren.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-sina-48627</link><guid isPermaLink="false">property-45964</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an! Renditestarke Kapitalanlage nahe Südstrand &amp; Innenstadt In gefragter Lage der Südstadt präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an!

Renditestarke Kapitalanlage nahe Südstrand & Innenstadt

In gefragter Lage der Südstadt präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Die hervorragende Mikrolage überzeugt durch ihre Nähe zum Südstrand sowie zur Innenstadt – beide sind in nur ca. 4–5 Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität für Mieter.

Das ca. um 1902 errichtete Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und nachhaltig entwickelten Zustand befindet. Die Kombination aus historischer Substanz und kontinuierlichen Investitionen bietet eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen und weiteres Wertsteigerungspotenzial. Es liegt kein Denkmalschutz vor.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² verteilen sich insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 945 m² (gemäß Flächenberechnung).
Die durchdachte Aufteilung umfasst 1 Einzimmerwohnung, 1 Zweizimmerwohnung, 7 Dreizimmerwohnungen sowie 3 Vierzimmerwohnungen und spricht damit eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Familien. Ein besonderes Highlight sind die 8 vorhandenen Garagen, die nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter bieten, sondern auch ein attraktives Zusatzpotenzial für Einnahmen darstellen.

Diese Immobilie vereint eine starke Lage, eine solide Substanz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristig stabile und attraktive Kapitalanlage setzen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fc5d1da9-81a9-4dcd-b0cf-875889592a0b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 998.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Trostberg – ruhige Lage mit großem Garten und sonniger Terrasse!</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-townhouse-middle-pst--c21-fago-48626</link><guid isPermaLink="false">property-45963</guid><description>Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und hochwertig kernsaniert.
Auf einem ca. 196 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 118 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, von der aus Sie direkten Zugang zur Küche sowie zum Essbereich haben. Die topgepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der stilvolle Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Anschluss erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem weiteren Badezimmer inklusive Badewanne. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein Hobbyraum, ein Keller- bzw. Werkstattraum, ein Speise- bzw. Abstellraum sowie ein Technik- und Waschraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachspeicher, der Ihnen bei Bedarf weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder einen individuellen Rückzugsort bietet. Beispielfotos im Exposé zeigen mögliche Ausbaumöglichkeiten und geben Ihnen einen Eindruck, wie dieser Bereich attraktiv gestaltet werden kann.

Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Für weitere Fahrzeuge stehen in der umliegenden öffentlichen Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f9a451c0-e7a4-4c01-99ba-99cee8e4c705/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Großes  EFH mit Potenzial zum Zweifamilienhaus auf traumhaftem Süd-Westgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48625</link><guid isPermaLink="false">property-45962</guid><description>In einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet von Schüttorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 898 m² großen Süd-Westgrundstück. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großes Einfamilienhaus oder optional zur Nutzung …</description><content:encoded><![CDATA[In einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet von Schüttorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 898 m² großen Süd-Westgrundstück. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großes Einfamilienhaus oder optional zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Ursprungsgebäude wurde 1952 errichtet und 1984/85 durch einen großen Anbau, inklusive Nebeneingang und Gäste WC, sowie eine zweite Garage erweitert. Der gepflegte Garten mit viel Platz und großem Pool bietet enormes Potenzial für Familien und Gartenliebhaber.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Highlights:

- ca. 150 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 898 m²
- Süd-Westausrichtung
- ruhige, gewachsene Wohnlage
- Nutzung als EFH oder 2-FH möglich
- zwei Garagen + Stellplätze
- großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
- schöner Garten mit Pool (Sanierungsbedürftig)
- teilweise ausgebauter Spitzboden
- mehrere Nebengebäude
- kleiner Keller vorhanden
- Außenkamin an der Terrasse





Aufteilung Erdgeschoss (ca. 109 m²):

- Eingangsflur mit Treppe ins OG und Kellerzugang
- Drei Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse
- Badezimmer
- weiterer Flur mit Nebeneingang
- Gäste-WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin (derzeit nicht abgenommen)
- große Fensterelemente mit Zugang in den Garten
- überdachte Terrasse aus Holz mit Doppelstegplatten

Aufteilung Obergeschoss (ca. 40 m²):

- kleiner Flur
- Anschlussmöglichkeit für Küche
- heller Wohnbereich
- Schlafzimmer
- kleines Badezimmer mit Dusche 

Weitere Informationen:

Im teilweise ausgebauten Spitzboden befindet sich die Vaillant-Gasheizung aus 2005. Die Warmwasseraufbereitung ist defekt; der daraus entstandene Wasserschaden wurde 2026 behoben.

Besonders interessant: 
Die Immobilie lässt sich gut in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7a6e7705-ff93-4fc5-8f4e-5d622faebd96/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes ZFH in Feldrandlage mit sehr vielen Extras!</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesheim-twofamilyhouse-pst--c21-kbau-48623</link><guid isPermaLink="false">property-45960</guid><description>Dieses TOP gepflegte und repräsentative Zweifamilienhaus erwartet Sie in schöner Feldrandlage von Spiesheim. Ob als stilvolles Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – hier passen sich die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses TOP gepflegte und repräsentative Zweifamilienhaus erwartet Sie in schöner Feldrandlage von Spiesheim. Ob als stilvolles Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – hier passen sich die Möglichkeiten Ihrem Leben an.

Die erste von zwei Wohnungen erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit fünf Zimmern ein komfortables Wohnkonzept für Familien, die Wert auf Platz, Struktur und Wohnqualität legen. Im EG bietet das Esszimmer direkten Zugang zur Terrasse – ein Ort, an dem der Alltag zur Ruhe kommt und gemeinsame Momente entstehen. Die separate Küche mit praktischer Speisekammer bietet alles für das tägliche Kochen. Ergänzt wird die EG-Wohnebene durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im OG erwarten Sie ein Tageslichtbad, drei separate Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Balkon.

Praktisch: Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine abgetrennte Waschküche, der Heizungsraum (Haustechnik), der Öltankraum sowie die Einzelgarage, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen – ein Komfort, den man gerade im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Die zweite, abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit Klimaanlage bietet Ihnen zusätzliche Freiheit und echte Mehrwerte. Erreichbar über eine separate Außentreppe, eignet sie sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern, aber ebenso hervorragend zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer sowie ein Balkon mit schönem Fernblick schaffen ein angenehmes und unabhängiges Wohngefühl. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden (keine offizielle Wohnfläche) erweitert die Möglichkeiten nochmals und bietet Platz für einen Schlafbereich sowie einen begehbaren Kleiderschrank – ein besonderer Rückzugsort mit wohnlichem Charakter.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bcb114b2-8280-4e27-b42a-aecbdcf0d84d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Liebhaberobjekt</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-singlefamily-pst--c21-egru-48616</link><guid isPermaLink="false">property-45953</guid><description>Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und im selben Zuge umfassend saniert. Es befindet sich als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „historische Dresdner Dorfkerne“ und überzeugt durch seine authentische Ausstrahlung sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², einer Nutzfläche von rund 232 m², verteilt auf 2,5 Geschosse ergänzt durch Kellergeschoss. Die bestehende Nutzung umfasst aktuell eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Ferienappartements & ein Büro darüber. Aufgrund der Gebäudestruktur ist perspektivisch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht zu ziehen. Das Objekt umfasst aktuell vier Zimmer, bietet jedoch das Potenzial für eine flexible Aufteilung in fünf Räume. Das Dachgeschoss wird durch zwei weitere, wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Dachspitz ergänzt. Aufgrund der geringen Raumhöhe werden diese offiziell als Nutzfläche deklariert, lassen sich jedoch hervorragend als gemütliche Schlafbereiche oder Hobbyräume in das Wohnkonzept integrieren. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den historischen Charakter: Eine Handstrich-Bodenplatte sowie eine Holzbalkendecke sorgen für ein authentisches Ambiente im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurden massive Holzdielen verlegt und im Dachgeschoss Korkboden. Denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Haupthaus verfügt über eine Teilunterkellerung, die im Zuge umfassender Maßnahmen im Jahr 1998 neu errichtet wurde und zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Im Außenbereich steht eine gepflasterte Fläche als Gartenterrasse zur Verfügung, die derzeit als Biergarten mit Sonnenschirm genutzt wird und zusätzlichen Aufenthaltswert bietet. Drei PKW-Außenstellplätze sorgen für praktischen Komfort. Das Grundstück weist eine besondere Form mit Grenzbebauung auf, was dem Objekt eine individuelle Struktur verleiht. Durch einen möglichen Zukauf einer kleinen Gartenfläche an der Nordseite kann die gepflasterte Gartenterrasse wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Nebengebäude ist als Fahrrad- und Abstellraum bestens geeignet. Außerdem verfügt das Grundstück über einen versteckten Aufstellort für die Mülltonnen sowie eine Versickerung für Regenwasser. Ob als stilvolles Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem architektonisch und historisch besonderen Rahmen. Wer eine charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte und Potenzial in Dresden sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eae49804-e4cc-4223-aa65-6d5e12e17817/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ferienimmobilie in 1A-Strandnähe: Sofort Einnahmen erzielen &amp; selbst die Ostsee genießen</title><link>https://century21.de/immobilie/dierhagen-floor-apartment-pst--c21-dara-48614</link><guid isPermaLink="false">property-45951</guid><description>Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Dierhagen-Strand überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Ostsee (ca. 2 Gehminuten) sowie ihre attraktive Nutzungsmöglichkeit als Ferienimmobilie mit Eigennutzungsoption. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Dierhagen-Strand überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Ostsee (ca. 2 Gehminuten) sowie ihre attraktive Nutzungsmöglichkeit als Ferienimmobilie mit Eigennutzungsoption.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur 4 Einheiten und bietet eine angenehme, private Atmosphäre.

Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden mit zwei Betten bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Die Immobilie wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erzielt eine gute Auslastung ideal als Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungswert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1fa824e1-62a4-4fce-87bc-e65b619193b1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit und vielseitigem Nutzungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-twofamilyhouse-pst--c21-anbi-48599</link><guid isPermaLink="false">property-45936</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1957 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vollunterkellerte Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1957 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 
Das vollunterkellerte Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. 
Im Jahr 2017 wurde diese Einheit umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge, Sanitärleitungen, Badeinrichtung sowie die Innentüren erneuert. 
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 567,00 €, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen gesichert sind.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². 
Diese Einheit wurde bereits im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 
Die im Jahr 2023 erneuerte Brennwerttherme sorgt hier für eine moderne und effiziente Heiztechnik. 
Da diese Wohnung derzeit leer steht, bietet sie dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Dank der bereits vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen und der aktuellen Vermietungssituation stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar. 
Die Kombination aus vermieteter Einheit, freier Wohnung und guter Substanz bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/431ed400-f3cd-4242-952d-2212f872b4d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 270.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 3‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48592</link><guid isPermaLink="false">property-45929</guid><description>Zur Miete steht eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m². Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Die Wände bleiben …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m².

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Die Wände bleiben farbig, und auch der vorhandene Fußboden wird wie besichtigt übernommen. Dies bietet kreativen Mietern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen selbst zu gestalten und aufzubereiten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen, die sie individuell gestalten möchten. 
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/437fc4d6-f181-448f-8f82-1f970190a366/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 650 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-ground-floor-apartment-pst--c21-anki-48588</link><guid isPermaLink="false">property-45925</guid><description>Zur Miete steht eine frisch renovierte 3‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine frisch renovierte 3‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet somit schnellen Einzugskomfort.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86208637-05d0-46d2-8961-2c6ce495ecac/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 420 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Flexible Wohnlösung für Familien oder clevere Anlage **</title><link>https://century21.de/immobilie/dorverden-maisonette-pst--c21-shet-48586</link><guid isPermaLink="false">property-45923</guid><description>Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie oder möchten in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche in angenehmer …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie oder möchten in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren?

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnlage unweit der Weser. Die großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Familien mit Kindern als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gefragten Wohnungsgröße mit langfristigem Wertpotenzial sind.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, gefliester Flur. Direkt rechts befindet sich das helle Duschbad in weißer Ausstattung. Auf der linken Seite liegen zunächst ein kleineres Zimmer sowie ein weiterer Flur, von dem aus die Treppe in das obere Geschoss führt.

Im hinteren Bereich der unteren Ebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Angrenzend gelangen Sie über das große Esszimmer in die helle, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023, die mit modernem Design und viel Tageslicht überzeugt. Die moderne Markenküche verfügt über alle gängigen Einbaugeräte und ist selbstverständlich Bestandteil des Kaufpreises.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 ausgebaut und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz sowie individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) sowie ein zusätzlicher Raum (aktuell im Rohbauzustand), in den bereits alle Verrohrungen für Heizung, Wasser und Abwasser für ein weiteres Badezimmer gelegt wurden. Hier bietet sich ein ideales Ausbaupotenzial ganz nach Ihren Wünschen.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2000 umfangreich saniert.

Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster sowie ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftskeller und ein separater Fahrradkeller.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss rechts eines Hauses mit insgesamt vier Wohneinheiten innerhalb eines familienfreundlichen Dreier-Hausblocks. Die gemeinschaftliche Grünfläche mit altem Baumbestand bietet viel Platz zum Verweilen und Spielen. Die Weser ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Besonders attraktiv: Die Wohnung steht bereits leer, ist mietfrei und kurzfristig verfügbar. Familien profitieren von dem großzügigen Platzangebot, den zahlreichen Zimmern und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. 

Konnten wir Sie begeistern? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Entdecken Sie diese besondere Immobilie bequem in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie direkt unser ausführliches Exposé an.

Weitere Informationen zu dieser und anderen Immobilien in der Region finden Sie auch auf tigges.century21.de.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bfab3079-a578-4cf7-b052-3f4167c98a99/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Raum für Ihre Ideen - Einfamilienhaus mit Potential auf großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/suderburg-ot-boddenstedt-singlefamily-pst--c21-thkr-48581</link><guid isPermaLink="false">property-45918</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück liegt und durch seinen herrlichen Garten besticht. Die Immobilie bietet viel Potential und ist ideal für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Projekt suchen, um ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück liegt und durch seinen herrlichen Garten besticht. Die Immobilie bietet viel Potential und ist ideal für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Projekt suchen, um ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus überzeugt durch eine solide Grundstruktur und Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Erweiterungen oder den Anbau von Terrassen oder Spielbereichen für Kinder. Die ruhige Lage und die natürliche Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, die ländlichen Charme suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/40cfc29c-ff16-4783-9192-18fbc30ffbb2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bungalowrefugium mit Garten und Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/solingen-bungalow-pst--c21-koan-48580</link><guid isPermaLink="false">property-45917</guid><description>Dieser charmante Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Zukunftsplänen sowie alle, die ein großzügiges Zuhause mit Garten und angenehmer Wohnatmosphäre …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Zukunftsplänen sowie alle, die ein großzügiges Zuhause mit Garten und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen – ideal für alle, die langfristig Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und Alltagstauglichkeit legen. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Platz, um den Traum vom Eigenheim im Grünen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Rückzugsort für ältere Kinder oder zur Vermietung. Dadurch eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen und Wohnkonzepte.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein im Freien ein und schafft eine private Wohlfühloase für Jung und Alt. Zusätzlich gehört ein ca. 500 m² großes unteres Grundstück zum Objekt, das bebaut werden kann. Ob Erweiterung, zusätzlicher Wohnraum oder langfristige Investition – hier eröffnet sich attraktives Zukunftspotenzial.

Die Kombination aus flexiblem Wohnkonzept, ruhigem Wohnkomfort und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die heute ein Zuhause und gleichzeitig Perspektiven für morgen suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8ea82ce8-b2df-4590-a378-cd31427ade04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektenwohnung von Prof. Hinrich Baller – 3 Zimmer mit 2 Balkonen &amp; Terrasse in Charlottenburg</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-48577</link><guid isPermaLink="false">property-45914</guid><description>Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 nach den Entwürfen des renommierten Architekten Professor Hinrich Baller realisiert und besticht …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 nach den Entwürfen des renommierten Architekten Professor Hinrich Baller realisiert und besticht durch seine klare architektonische Handschrift, hochwertige Bauweise und eine zeitlose Gestaltung, die bis heute höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügige Raumwirkung und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus eröffnen sich direkte Zugänge zu den Außenflächen: ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und schafft damit eine ruhige, private Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch den offenen Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Besonders praktisch im Alltag ist das separat abgetrennte WC, das zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, da das Objekt kürzlich umfassend renoviert wurde. Derzeit werden zudem Sanierungsarbeiten an der Fassade durchgeführt, einschließlich neuer Dämmung und eines frischen Außenputzes. Diese Maßnahmen tragen langfristig zur energetischen Optimierung des Gebäudes sowie zum nachhaltigen Werterhalt der Immobilie bei.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2b8a9ad4-6d07-40e6-8335-a8bc4dedd8c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnliches Einfamilienhaus – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-singlefamily-pst--c21-ssch-48575</link><guid isPermaLink="false">property-45912</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Industrial-Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit besonderem Charakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Industrial-Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit besonderem Charakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Familien mit Anspruch an Design und Funktionalität. Bereits beim Betreten des Hauses wird der architektonische Anspruch spürbar: Großzügige Raumstrukturen, eine markante Sichtbetondecke sowie echte Klinkerwände verleihen den Wohnbereichen eine moderne Loft-Atmosphäre, die durch warme Materialien harmonisch ergänzt wird.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Die große Terrasse, welche zum Teil fest überdacht ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einer klar strukturierten Aufteilung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Für die drei Kinderzimmer steht ein separates, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mit klar getrennten Rückzugsbereichen.
Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen und erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Bereich mit Sauna und Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, das als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Dieses verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen separaten Zugang über eine Außentreppe. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder als abgeschlossener Arbeits- bzw. Wohnbereich.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die moderne technische Ausstattung. Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Ausführung entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Komfort, Effizienz und Design auf überzeugende Weise verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/273da693-b4d1-493b-893d-d546c18fa795/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes großes Baugrundstück im Wohngebiet von Colditz zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-gemischt--gs-cd-vk5</link><guid isPermaLink="false">property-494491180</guid><description>Das Grundstück befindet sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes der Stadt Colditz. Es bestehen hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer individuellen Wohnbebauung entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplanes. Dieses großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück befindet sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes der Stadt Colditz. Es bestehen hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer individuellen Wohnbebauung entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplanes.

Dieses großzügige Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Bauvorhabens. Die attraktive Lage im Wohn- und Gewerbegebiet Colditz, die vorhandene Erschließung sowie die planungsrechtliche Sicherheit durch den Bebauungsplan machen das Grundstück zu einer hervorragenden Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-CD-VK5/00_ChatGPT_Image_25._Juni_2026__11_47_22.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 50.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 – Reihenmittelhaus in zentraler und ruhiger Lage von Baesweiler!</title><link>https://century21.de/immobilie/baesweiler-townhouse-middle-pst--c21-sace-48569</link><guid isPermaLink="false">property-45906</guid><description>Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Baesweiler und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die den Charakter eines älteren Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Haus verfügt über insgesamt vier …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Baesweiler und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die den Charakter eines älteren Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

Der rückwärtige Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und stellt eine schöne Rückzugsmöglichkeit abseits des Alltags dar. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Badezimmer ist vorhanden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen, um es den eigenen Wohnwünschen anzupassen.

Ein ideales Objekt für Käufer, die ein solides Eigenheim mit Garten in familienfreundlicher Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/49f002f6-3fda-4eaf-ad20-7592fdd44e94/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21- Modernes Einfamilienhaus mit Pool &amp; Garten – Nähe Wörthersee</title><link>https://century21.de/immobilie/rosegg-singlefamily-pst--c21-scel-48566</link><guid isPermaLink="false">property-45903</guid><description>In ruhiger Lage von Rossegg in Österreich, nur etwa 4,9 km von Velden am Wörthersee entfernt, steht dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und besticht durch klare, moderne Architektur und eine hochwertige …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Rossegg in Österreich, nur etwa 4,9 km von Velden am Wörthersee entfernt, steht dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und besticht durch klare, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung.

Auf ca.153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Duschbad mit Gäste-WC im Erdgeschoss. Besonders attraktiv: Drei der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über eigene Balkone, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bieten. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Einbauküche, die vom Schreiner individuell geplant und gefertigt wurde. Große bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet: Die Wohn- und Schlafräume sind mit geöltem Landhausparkett ausgestattet, während Badezimmer, Küche und Treppe elegante Steinzeugfliesen aufweisen. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima, während ein Kamin im Wohnbereich zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit schafft.

Das 857 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der großzügige Garten mit Pool lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während zwei Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung sonnige Rückzugsorte schaffen.

Modernste Technik wie ein Smart-Home-System, Fingerprint-Zugang an der Eingangstür, elektrische Rollläden und stilvolle Außenbeleuchtung garantieren Komfort und Sicherheit. Ein Carport für zwei Autos sowie vier zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Dieses Haus vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage nahe dem Wörthersee – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/75f78bb3-2aec-4e0a-ae0c-86c3deda764e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumige 5 Zimmer Wohnung in stadtnaher Lage mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-maisonette-pst--c21-edpr-48565</link><guid isPermaLink="false">property-45902</guid><description>In sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich diese &quot; Maisonette Wohnung&quot; mit zugeteiltem Garten und Möglichkeit zur eigenen Garage. Sie betreten das Gebäude im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur. Die Wohnung befindet sich in der 1. Und 2. Etage und ist über eine …</description><content:encoded><![CDATA[In sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich diese " Maisonette Wohnung" mit zugeteiltem Garten und Möglichkeit zur eigenen Garage.   

Sie betreten das Gebäude im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur. Die Wohnung befindet sich in der 1. Und 2. Etage und ist über eine Treppe zum Wohnungseingang im 1. OG erreichbar.  
Im 1. OG finden Sie  die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer,  das Elternschlafzimmer mit Ankleide / Office und den Treppenaufgang ins Dachgeschoss. 

Vor dem Wohnzimmer liegt der Balkon: Von hier führt Sie eine Wendeltreppe direkt in den sonnigen Garten. 

Auf der 2. Etage gehen folgende Zimmer ab: Gäste WC, Badezimmer, und 2 Kinderzimmer. 

Der Garten ist  sonnenbeschienen und liegt hinter den Garagen zu den Gärten der Nachbarn. Er kann von der Straße aus nicht eingesehen werden. Dazu gibt es einen Schuppen neben der Garage. Besser kann man es kaum haben!

Der großzügige Garten  steht beiden Mietparteien  je zur ungefähren Hälfte zu. Sie als Mieter sind für die Pflege ihres Teilstückes von ca 200 m² allein verantwortlich. 
Mit  kann mit ein paar geschickten Handgriffen kann die Fläche eine wahre Wohlfühloase werden. 
Vorne an der Straße ist ein gepflasterter Parkstreifen mit 2 Garagen, eine davon gehört zur angebotenen Wohnung. 

Was macht eine Maisonette Wohnung besonders?  
Sie ist eine Wohnung, sich auf 2 Etagen erstreckt, mit eigener Treppe, die 2 Wohnebenen miteinander verbindet. Dadurch bekommt der Bewohner ein ganz besonderes Wohngefühl, dass beispielsweise an ein Haus erinnern könnte.

Die Wohnung ist renoviert. Der Garten braucht etwas Pflege. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein großer Schuppen, der zwischen Garage und Haus  liegt. 

Die Garage kann  für 40 € hinzu gemietet werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a320cd72-be5e-4ad3-9c47-62b627ed67e8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 910 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren mit Weitblick: Vermietete Galerie-Wohnung in Hohenlimburg</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-floor-apartment-pst--c21-rome-48562</link><guid isPermaLink="false">property-45899</guid><description>Diese attraktive, bereits vermietete Maisonette-Eigentumswohnung stellt eine lohnenswerte Kapitalanlage dar. Die ca. 85 m² große Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, ausgestattet mit einem Aufzug. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive, bereits vermietete Maisonette-Eigentumswohnung stellt eine lohnenswerte Kapitalanlage dar. Die ca. 85 m² große Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, ausgestattet mit einem Aufzug.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich, der einen harmonischen Zugang zu den Räumlichkeiten eröffnet. Der Flur überzeugt durch eine strukturierte Erschließung aller Bereiche dieser Ebene.

Im Flur links finden Sie die separate, lichtdurchflutete Küche. Direkt angrenzend ist das  Gäste-WC.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine weitläufige Gestaltung. Die stilvolle Verbindung von Wohn- und Essbereich wird durch eine freundliche Atmosphäre unterstrichen. Die direkt angrenzende Dachterrasse erweitert den Raum um eine erholsame Außenfläche.

Der Schlafbereich ist klar getrennt und schafft eine geschützte Rückzugsmöglichkeit. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Ankleide sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Raumaufteilung sorgt für eine durchdachte Wohnstruktur.

Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Die offene Galerie verleiht der Wohnung einen charaktervollen Maisonette-Stil und bietet eine vielseitige Nutzung, beispielsweise als Arbeitsbereich. Ergänzend steht ein funktionaler Hauswirtschaftsraum auch als Kellerersatz zur Verfügung.

Der Grundriss über zwei Ebenen schafft eine besondere Wohnqualität und eröffnet Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Optional können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. 

In Kombination mit dem bestehenden Mietverhältnis präsentiert sich diese Immobilie als stabile, zukunftssichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung:
- Aufzug
- Dachterrasse
- Gäste-WC
- Zentrale Gasheizung
- Optional: Ein bis drei Tiefgaragenstellplätze käuflich zu erwerben.










.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8524689d-2cfe-4ca1-90c3-8df8ee5e0165/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 155.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Zuhause auf dem Lande</title><link>https://century21.de/immobilie/salzgitter-singlefamily-pst--c21-oblu-48560</link><guid isPermaLink="false">property-45897</guid><description>Dicht dran an den urbanen Zentren, aber weit genug weg, dass man seine Ruhe findet: Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit ca. 181 m² Wohnfläche und rund 289 m² Nutzfläche auf einem 651 m² großen Grundstück. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dicht dran an den urbanen Zentren, aber weit genug weg, dass man seine Ruhe findet: Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit ca. 181 m² Wohnfläche und rund 289 m² Nutzfläche auf einem 651 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine moderne, gehobene Ausstattung. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Wandgestaltungen und stilvolle Details unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Bereits die repräsentative Außenanlage vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die großzügige Einfahrt bietet Platz für drei bis vier Fahrzeuge und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Garage.

Im Erdgeschoss empfängt ein offen gestalteter Eingangsbereich. Neben einem modernen Badezimmer befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der angrenzende Garagenbereich bietet neben einem Stellplatz zusätzliche Abstellflächen sowie einen separaten Bereich mit Solarium und WC – ein besonderes Highlight für private Wellnessmomente.

Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage stilvoll ab.

Gepflegte Grünflächen und eine einladende Terrasse bieten auch im Außenbereich hohen Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden ergänzt das großzügige Platzangebot.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, elegantes Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein stilvolles Wohnambiente legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/040d510c-dddb-47e5-93c6-896bed090b5f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Herrensohr am Waldrand – Bezugsfertiges Zuhause mit Charme und Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/herrensohr-townhouse-end-pst--c21-sahe-48559</link><guid isPermaLink="false">property-45896</guid><description>In ruhiger und naturnaher Lage von Herrensohr, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare sowie Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2009 umfassend und nahezu …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und naturnaher Lage von Herrensohr, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare sowie Kapitalanleger.

Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2009 umfassend und nahezu vollständig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen, die Heizungsanlage (Gas), Wasser- und Elektroleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Auch die Fassade wurde modernisiert und verleiht der Immobilie ein ansprechendes Erscheinungsbild. Lediglich das Dach entspricht noch dem Ursprungsbaujahr.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen, ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht und Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Flurbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und ermöglicht einen kurzfristigen, unkomplizierten Einzug.

Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten, der bereits angelegt ist, jedoch weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.

Die Lage am Waldrand garantiert eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger Umgebung, während die Nähe zur Innenstadt von Saarbrücken eine gute infrastrukturelle Anbindung sicherstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns über das jeweilige Anfrageformular zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e1cdadc2-c932-4680-bc91-070b29851e02/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Marktplatzlage von Schnaitsee</title><link>https://century21.de/immobilie/schnaitsee-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48554</link><guid isPermaLink="false">property-45891</guid><description>Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine interessante Investmentmöglichkeit mit kurzfristig attraktiven Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz und profitiert von einer gut …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine interessante Investmentmöglichkeit mit kurzfristig attraktiven Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz und profitiert von einer gut frequentierten, zentralen Lage mit solider Infrastruktur und gewachsener Umgebung.

Die im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtete Doppelhaushälfte umfasst insgesamt ca. 178 m² Wohn- und Gewerbefläche, aufgeteilt in ca. 89,49 m² Wohnfläche sowie ca. 89,05 m² Gewerbefläche, und befindet sich auf einem ca. 176 m² großen Grundstück. Dieses wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt, dessen Laufzeit bis zum Jahr 2090 gesichert ist.

Das Gebäude wird zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt. Das Haus hat ein Keller-, ein Erd-, ein 1. Obergeschoß und ein Dachgeschoß mit Teilausbau (Satteldach). Es ist westseitig an ein baugleiches Gebäude angeschlossen. Bei Interesse wäre auch ein gemeinsamer Verkauf mit der zweiten Hälfte möglich.

Aufgrund des nach Süden fallenden Geländeverlaufs ist der Keller an der Haussüdseite eben zum Garten/Parkplatz. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein Radgeschäft mit einer Gewerbefläche von ca. 89,05 m². Die Einheit ist aktuell für 220 € netto monatlich vermietet und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mietanpassung.

Im Ober- und Dachgeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit an das Landratsamt vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.750 € monatlich. Der Mietvertrag läuft bis November 2026 und sorgt somit kurzfristig für überdurchschnittlich hohe Einnahmen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem einfachen, weitgehend unsaniertem Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und umfasst unter anderem Holzfenster sowie eine Beheizung über Elektro-/Infrarotlösungen ohne zentrale Heizungsanlage. Daraus ergibt sich für Erwerber ein entsprechendes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Die aktuellen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.970 € netto monatlich bzw. 23.640 € jährlich. Insbesondere die derzeitige Wohnraummiete stellt einen attraktiven kurzfristigen Renditevorteil dar, während sich mittel- bis langfristig durch Neuvermietung und Modernisierung zusätzliche Potenziale erschließen lassen.

Eine interessante Kapitalanlage mit kurzfristig hohem Cashflow, solider Grundstruktur und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und langfristig gesichertem Erbbaurecht bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur strategischen Weiterentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fe601aae-1d5e-4034-8572-3be8e0b0b459/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investmentchance im Herzen von Schnaitsee – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/schnaitsee-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48553</link><guid isPermaLink="false">property-45890</guid><description>Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zwei baulich verbundene Doppelhaushälften vereinen stabile laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial direkt am Marktplatz. Das im Jahr 1962 in …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zwei baulich verbundene Doppelhaushälften vereinen stabile laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial direkt am Marktplatz.

Das im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtete Ensemble umfasst ein Doppelhaus mit insgesamt ca. 450 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 425 m². Die Flächen verteilen sich auf ca. 205 m² Wohn- und ca. 245 m² Gewerbefläche.

Die westliche Haushälfte (Marktplatz 3) wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein etablierter Gastronomiebetrieb, der ursprünglich als Bankfiliale genutzt und Anfang der 1990er-Jahre umgebaut wurde. Das Lokal wird seit Jahrzehnten gut geführt und zuverlässig betrieben. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis 31.12.2030 und erzielt 1.500 € netto monatlich.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohneinheit (2025 renoviert) mit ca. 115 m² Wohnfläche (3-Zimmer im OG, 2 Zimmer im DG). Die Kaltmiete beträgt 600 € monatlich.

Die östliche Doppelhaushälfte (Marktplatz 2) ergänzt das Objekt als separates Wohn- und Geschäftshaus.

Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein Radgeschäft mit ca. 89,05 m² Gewerbefläche, vermietet für 220 € monatlich.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche. Diese ist aktuell an das Landratsamt vermietet. Der Mietvertrag läuft bis November 2026 und die Miete beträgt 1.750 € monatlich.

Das Grundstück umfasst ca. 176 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts bis 2090 genutzt. Das Gebäude stammt ebenfalls aus dem Baujahr 1962 und befindet sich in einfachem, weitgehend unsaniertem Zustand (Infrarotheizung, Holzfenster, keine umfassenden Modernisierungen).

Eine Photovoltaikanlage (9,2 kWp, Baujahr 2010) erzeugt zusätzlich ca. 260 € monatlich und ist im Kaufpreis enthalten.

Somit belaufen sich die Einnahmen insgesamt auf 4.330,00 € netto im Monat und auf 51.960,00 € netto im Jahr. Die Rendite liegt demnach bei 7,99 %.

Das Objekt kombiniert stabile Bestandsmieten mit kurzfristigem Mietpotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die zentrale Lage direkt am Marktplatz, die gemischte Nutzung sowie die flexible Struktur ermöglichen sowohl eine nachhaltige Bestandshaltung als auch eine strategische Optimierung oder spätere Teilveräußerung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/58ee0fea-480c-4132-a1ac-4afeaae8be10/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten</title><link>https://century21.de/immobilie/ummendorf-floor-apartment-pst--c21-drad-48551</link><guid isPermaLink="false">property-45888</guid><description>Diese gepflegte und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ummendorf und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ummendorf und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m².

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Neue Bodenbeläge, modernisierte Wände und Decken sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann.

Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert. Im Jahr 2014 wurde die Fassade gedämmt sowie neu verputzt und gestrichen, wodurch eine energetische Verbesserung erreicht wurde.

Der Wärmeerzeuger der Gasheizung wurde 2015 erneuert, sodass auch die Heizungsanlage auf einem zeitgemäßen Stand ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit guter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b4df349-aff9-4739-8a19-fad6a191f0b8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Villa-Kunterbunt-Flair trifft modernen Wohnkomfort – außergewöhnlich ebenerdig wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/westerstede-ocholt-singlefamily-pst--c21-mbaa-48547</link><guid isPermaLink="false">property-45884</guid><description>Mit diesem 2016 erbauten Bungalow im charmanten Schwedenstil fühlt man sich sofort wie in den Geschichten von Pippi Langstrumpf. Das rote Holzhaus erinnert an die berühmte Villa Kunterbunt – ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Kinder lachen, …</description><content:encoded><![CDATA[Mit diesem 2016 erbauten Bungalow im charmanten Schwedenstil fühlt man sich sofort wie in den Geschichten von Pippi Langstrumpf. Das rote Holzhaus erinnert an die berühmte Villa Kunterbunt – ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Kinder lachen, Freunde zusammenkommen und das Leben seinen besonderen Platz findet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit offener und freundlicher Atmosphäre. Man kann sich direkt vorstellen, wie Pippi, Tommy und Annika fröhlich durch das Haus laufen, während draußen vielleicht sogar der Kleine Onkel im Garten steht. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier wird gemeinsam gekocht, gespielt, gelacht und gelebt.

Die hochwertige offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – genau der Ort, an dem bei Pippi Pfannkuchen gebacken und Geschichten erzählt worden wären.

Ein besonderes Highlight ist die bis in den Giebel offene Decke mit sichtbaren Holzbalken. Sie verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren skandinavischen Charakter und schafft ein großzügiges, zugleich gemütliches Wohngefühl. Die typisch schwedische Behaglichkeit erinnert an Bullerbü und die unbeschwerte Welt Astrid Lindgrens.

Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das gesamte Haus wurde ebenerdig konzipiert und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur ideal für Familien mit Kindern, sondern auch hervorragend für ältere Menschen oder Paare, die langfristig barrierearmes Wohnen in einem gemütlichen Ambiente schätzen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich wurde bereits eine elektronische Steuerung für einen möglichen Kaminofen installiert – perfekt für gemütliche Winterabende, an denen Geschichten erzählt und gemeinsame Stunden genossen werden.

Der Garten bietet noch freie Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, den Traum vom eigenen kleinen Bullerbü Wirklichkeit werden zu lassen. Ob Spielbereich für Kinder, Familiengarten oder gemütliche Ruheoase, hier ist Platz für Fantasie, Abenteuer und unvergessliche Momente.

Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause voller Charakter, Wärme und Lebensfreude. Ein Ort, an dem man jeden Tag ein kleines Stück Schweden erlebt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/14f8f11e-0256-421a-bb68-acce1b2bd9d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügig Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Wintergarten &amp; Wohlfühlambiente</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-semidetachedhouse-pst--c21-jisa-48546</link><guid isPermaLink="false">property-45883</guid><description>Eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld im beliebten Hopfengarten präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m² als echtes Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1938 errichtete Haus wurde 1992 …</description><content:encoded><![CDATA[Eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld im beliebten Hopfengarten präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m² als echtes Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1938 errichtete Haus wurde 1992 durch einen umfangreichen Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert. Eine umfassende Dacherneuerung im Jahr 2002 sowie die Sanierung der Bäder unterstreichen den soliden und gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Auf ca. 199 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer besonders warmen und einladenden Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten fallen die liebevollen Details und die vielen Holzelemente ins Auge, die dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleihen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und fließendem Übergang zur offenen Küche. Große Fensterflächen sowie der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Ein Kamin im Wintergarten schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer, das durch eine integrierte Infrarotkabine zusätzlichen Komfort bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate, vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich und Kamin. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.

Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018 beheizt. Abgerundet wird der Keller durch eine großzügige Tiefgarage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: 
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Ein Pool mit Überdachung sowie eine angrenzende Sauna schaffen eine private Wohlfühloase. Zusätzliche Nebengelasse bieten ausreichend Stauraum oder Platz für Hobbys. 

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders gemütliches Wohnambiente in ruhiger Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/286c8284-4e65-45f6-9dab-07befe8d5a96/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kleines charmantes Einfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/elmshorn-singlefamily-pst--c21-uwit-48543</link><guid isPermaLink="false">property-45880</guid><description>Charmantes kleines Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus mit der Postleitzahl 25337 steht zum Verkauf und befindet sich auf einem etwa 401 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 76 m² und bietet dank eines durchdachten Grundrisses eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Charmantes kleines Einfamilienhaus
Dieses Einfamilienhaus mit der Postleitzahl 25337 steht zum Verkauf und befindet sich auf einem etwa 401 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 76 m² und bietet dank eines durchdachten Grundrisses eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das Haus benötigt einige Renovierungsarbeiten, die sich mit handwerklichem Geschick gut bewältigen lassen.
Die vorhandene Einbauküche eignet sich hervorragend zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein. Im großen Garten gibt es viel Raum für Freizeit, Erholung und persönliche Gestaltungsideen im Freien.
Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller, zudem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die allerdings ebenfalls renoviert werden sollte.
Dieses Haus ist besonders geeignet für Käufer, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail.   

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d1429bbc-fe41-4a11-b988-1ade5cbcb8c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 248.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve &amp; Doppelgarage in gefragter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-48541</link><guid isPermaLink="false">property-45878</guid><description>Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Goch. Auf einem ca. 839 m² großen Sonnengrundstück eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Goch.

Auf einem ca. 839 m² großen Sonnengrundstück eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich aktuell auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche.

Das aktuell leerstehende Erdgeschoss wurde bereits renoviert und steht kurzfristig zur freien Verfügung. Das vermietete Obergeschoss bietet Ihnen gleichzeitig eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Nach Auskunft der Stadt Goch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Dachboden zu offiziellem Wohnraum auszubauen. Dadurch könnte das Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden – eine seltene Chance mit echtem Mehrwert für Eigennutzer und Investoren.

Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit viel Nutzfläche und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine massive Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familienleben, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen.

Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Ausbaureserve bietet diese Immobilie enormes Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Goch.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1049fb39-5229-463e-b809-840e41ef3c8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 459.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes Wohnen am Elbdeich</title><link>https://century21.de/immobilie/jork-singlefamily-pst--c21-thkr-48539</link><guid isPermaLink="false">property-45876</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Wohnlage. Die stilvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Wohnlage. Die stilvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Mit insgesamt vier Schlafzimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Die zeitgemäße Ausstattung und das gemütliche Ambiente machen dieses Zuhause zu einem echten Wohlfühlort. Der Garten bietet nicht nur Raum für spielende Kinder, sondern auch für entspannte Grillabende mit Freunden. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten eignet sich das Haus perfekt für Familien, die stadtnah, aber dennoch idyllisch wohnen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f2e15f2e-55f9-46c9-b34c-d4a4621e185f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohlfühlen - Ihr Zuhause mit Einliegerwohnung &amp; Wintergarten nahe dem Weiher</title><link>https://century21.de/immobilie/blieskastel-singlefamily-pst--c21-ydri-48537</link><guid isPermaLink="false">property-45874</guid><description>Yamina Drifel von Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beheizbarem Wintergarten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Yamina Drifel von Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beheizbarem Wintergarten.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von 278 m² bietet dieses Haus insgesamt fünf Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Das Esszimmer wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Ausstattung des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006, die Fenster wurden 2013 erneuert und sind dreifach isolierverglast (PVC). Das Dach wurde in den 2000er-Jahren modernisiert. Die Elektrik ist größtenteils im Keller verlegt; im Jahr 2024 wurde ein neuer FI-Schalter installiert. Zudem wurden die Stromleitungen im Keller erneuert und ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Das Haus verfügt über zwei Küchen, wobei die Hauptküche etwa 15 Jahre alt ist, sich in einem sehr guten Zustand befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie bietet zudem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze unter einem Carport. Eine moderne Türsprechanlage mit Kamera rundet die Ausstattung ab.

Auf der 2. Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität bietet – sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Eine Fußbodenheizung sorgt in Teilen des Hauses für angenehme Wärme.

Dieses Haus vereint klassischen Charme mit praktischen Modernisierungen und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/213b07c9-37a0-404e-aab9-bd6930887ca8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neues Kapitel: Charmantes Reihenendhaus zum Wohlfühlen!</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-singlefamily-pst--c21-jodr-48532</link><guid isPermaLink="false">property-45869</guid><description>Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen ein modernes, unbeschwertes Leben in einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft.

Ein massiver Vorteil für Sie ist das junge Baujahr 2016. Das bedeutet absolute Planungssicherheit: Sie profitieren von moderner Technik und hervorragenden energetischen Eigenschaften, die langfristig Ihren Geldbeutel und die Umwelt schonen. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine hocheffiziente Gaszentralheizung als Kombitherme, die clever von einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Nach nur wenigen, leichten Schönheitsreparaturen erstrahlt das Haus wieder in vollem Glanz und ist bereit für Ihren Einzug!

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 152 m² bietet Ihnen diese Immobilie enorm viel Raum. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 89 m² Wohnfläche mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Sobald Sie die einladende Eingangsdiele betreten, finden Sie ein praktisches Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum vor. Das Herzstück des modern gefliesten Erdgeschosses ist der kommunikative Übergang von der offenen Küche in den hellen Wohnbereich. Von hier aus fällt Ihr Blick direkt in Ihre private kleine grüne Oase.

Ihr neuer, herrlich pflegeleichter Garten punktet mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse, die auch bei einem kleinen Sommerregen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders komfortabel: Der Garten ist über ein eigenes Gartentor erreichbar. Ihr PKW-Stellplatz liegt unschlagbar praktisch direkt neben Ihrem Gartenstück, sodass Sie einen kurzen Weg ohne lästige Parkplatzsuche haben.

Das Obergeschoss ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgelegt und bietet Ihnen zwei schöne Schlafzimmer, ideal als Master-Bedroom und Kinderzimmer. Auf der gleichen Etage erwartet Sie das große Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offenlässt.

Das Platzwunder geht noch weiter! Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls mit ansprechendem PVC-Boden, schenkt Ihnen weitere ca. 32 m² Wohnfläche. Hier finden Sie zwei zusätzliche Zimmer für Ihr Home-Office, Gäste oder Teenager. Ein zweites Duschbad sorgt für perfekten Komfort – hier ist auch die kompakte Heizanlage intelligent untergebracht.

Sie benötigen noch Platz für Koffer und Dekoration? Über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie ganz bequem auf den Spitzboden. Dieser bietet Ihnen großartige ca. 18 m² Nutzfläche und dient als optimaler und trockener Kellerersatz.

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Eigenheim und machen Sie dieses Raumwunder zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5b816177-2831-4c4f-9b36-1716f6c5dbc2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 473.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Aussichten</title><link>https://century21.de/immobilie/wetzlar-singlefamily-pst--c21-agoe-48526</link><guid isPermaLink="false">property-45863</guid><description>Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. 
Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. 
Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon sowie einer weiteren Souterrainwohnung mit ebenerdiger Süd-West Terrasse.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern auf etwa 120 m², während die Wohnung im Souterrain aus 2 Zimmern mit etwa 60 m² besteht. 

Ein Highlight der Souterrainwohnung sind die 2022 angefertigten Zirbenholzdecken mit ausgewähltem Zirbenholz aus den Ötztaler Alpen.
Die Elektroinstallation und somit auch die Beleuchtung wurden in diesen Bereichen ebenfalls erneuert.

Sonnenuntergänge mit Blick in die Ferne kann man sowohl auf der großen ebenerdigen Terrasse als auch auf dem großen Balkon genießen. 

Beide Wohnungen wurden in verschiedenen Zeitabständen immer wieder teilrenoviert und befinden sich daher in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2024/25 wurden beide Haustüren sowie die Fenster durch moderne und hochwertige 3-fach verglaste Haustüren/Fenster ersetzt und Isoliermaßnahmen in den Rollladenkästen umgesetzt.
Die Obergeschosswohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Ferienwohnung offiziell an Feriengäste und Monteure vermietet.
Die Wohnung im Souterrain wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt.

Über eine breite Zufahrt auf dem Grundstück können die Garage, ein Carport und die untere Wohnung bequem und barrierefrei erreicht werden. Die beiden Stockwerke können entweder separat bewohnt werden oder durch die bestehende innenliegende Treppe direkt verbunden werden und so bei Bedarf als ganze Einheit genutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5276fb0c-5d65-48f3-9cf5-f45a38657e8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Groß, außergewöhnlich und luxuriös angehaucht!</title><link>https://century21.de/immobilie/stuckenborstel-singlefamily-pst--c21-mani-48523</link><guid isPermaLink="false">property-45860</guid><description>Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen …</description><content:encoded><![CDATA[Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück

Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen suchen. Auf einem stolzen 4.021 m² großen, sonnigen Grundstück verbindet dieses Objekt großzügiges Wohnen mit tiefer Naturverbundenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Refugium für die große Familie: Die flexible Aufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 150 m²Wohn-Nutzfläche): Großzügigkeit und Komfort
Das Herzstück bildet der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch Innen- und Außenkamin (Aktivierung möglich) eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein clever abgetrennter Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche sowie zwei Schlafzimmer – eines mit direktem Gartenzugang und eines mit modernisiertem Bad – bieten hohen Wohnkomfort. Von der überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.

Dachgeschoss (ca. 115 m²Wohn-Nutzfläche): Maximale Flexibilität
Das ca.1980 ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch zwei autarke Wohnbereiche. Diese bieten enormes Potenzial als Einliegerwohnung, Büroetage oder privater Wohnraum. Beide Einheiten sind mit eigenem Bad und Küche ausgestattet; der zweite Bereich verfügt zudem über eine Loggia mit weitem Blick über das Anwesen. Der Dachboden dient als Stauraum.

Außenbereich & Infrastruktur
Das Grundstück ist ein privates Paradies: Ein idyllischer Ententeich, ein eigener Brunnen und ein Gartenhaus mit Sauna versprechen Erholung pur. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 28 m²) sowie vier Stellplätze bereit. Beheizt wird das Haus durch eine solide zentrale Öl-Niedertemperaturheizung (1995).

Ihr Potenzial: Gestalten Sie Ihre Zukunft
Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Bausubstanz in exzellenter Lage. Da das Objekt Modernisierungen erfordert, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Dies ist Ihre Chance, das Haus energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen und mit Ihren individuellen Design-Ideen zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum zu machen.

Fazit: Ein seltenes Juwel für Käufer, die Potenzial erkennen und Privatsphäre suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses besonderen Ortes überzeugen. 

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d52c55f7-366d-4341-a3cf-a5ee3acc537e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bestandsgebäude in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48517</link><guid isPermaLink="false">property-45854</guid><description>Das stark renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die das vorhandene Potenzial dieser Liegenschaft gezielt heben möchten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 225 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Das stark renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die das vorhandene Potenzial dieser Liegenschaft gezielt heben möchten.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 225 m² großen Grundstück mit ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, bestehend aus zwei Wohnungen, errichtet.

Das Gebäude befindet sich in einem wirtschaftlich überalterten Zustand und ist umfassend sanierungsbedürftig, sodass insbesondere eine grundlegende Revitalisierung oder ein vollständiger Neubau in Betracht gezogen werden sollte. Die bestehende Struktur bietet hierbei eine solide Ausgangsbasis für eine Neuausrichtung der Nutzung.

Durch die zentrale Lage und die damit verbundene hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet sich ein interessantes Entwicklungsszenario. Insbesondere die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen neu zu strukturieren oder durch einen Neubau optimal auszunutzen, schafft erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt eignet sich somit ideal für Investoren, die eine klare Entwicklungsstrategie verfolgen und den Fokus auf nachhaltige Ertragssteigerung sowie langfristige Wertschöpfung legen.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9587b543-854d-4cca-a299-1082b73e7867/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 60.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sichere KAPITALANLAGE im Herzen von Trostberg – attraktives Renditeobjekt mit Perspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48516</link><guid isPermaLink="false">property-45853</guid><description>In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kapitalmarktorientierte Investoren.

Das Objekt umfasst insgesamt zwei Gebäude, die 1953 und 1963 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 431 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 361 m² Wohnfläche, ca. 218 m² Gewerbefläche sowie rund 229 m² Nutzfläche.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von guter Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit, während die darüberliegenden Etagen solide Wohnflächen mit stabiler Nachfrage bieten. Die aktuelle sowie perspektivische Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die ehemals als „Glaserei Baumgartner“ genutzten Flächen erstrecken sich über die Erdgeschosse der Gebäude Schützenstraße 4 und 6 und bieten vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Laden-, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen.

Im Gebäude Schützenstraße 4 (Baujahr 1953) stehen ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch ca. 54 m² Nutzfläche.

Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude Schützenstraße 6 bietet im Erdgeschoss ca. 123 m² Gewerbefläche sowie insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche in den oberen Etagen. Diese verteilt sich auf vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 175 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten, befinden sich aktuell jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Daraus ergibt sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

Insbesondere die Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum eröffnet attraktive Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines vollständigen Neubaus. Eine Anpassung des Bebauungsplans ist bereits in Bearbeitung, der Bauantrag wurde eingereicht.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cca25a20-bf8f-4eb1-b891-8b7344e7aa77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 680.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschöne 3-Raum-Eigentumswohnung mit Stellplatz nähe See in Zwenkau zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/zwenkau-keine-angabe--etw-zw-vk-115</link><guid isPermaLink="false">property-760676343</guid><description>Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² bietet sie ein angenehmes …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre eines im Jahr 1960 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare mit Kind oder auch als gut vermietbare Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist die großzügig gestaltete Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet und damit weit mehr als nur ein funktionaler Kochbereich ist. Sie lädt zum Verweilen ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls großzügig und gut durchdacht. Es ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Badewanne, was sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag gewährleistet. Die Toilette ist leicht abgetrennt integriert, was den praktischen Nutzen des Badezimmers zusätzlich erhöht und für mehr Privatsphäre sorgt.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal der Wohnung ist der aufgearbeitete Holzdielenboden, der den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2008 wurde die Wohnung bereits grundlegend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ergänzend wurde im Jahr 2017 eine neue Heizungsanlage im Gebäude installiert, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem praktische Nebenflächen und Annehmlichkeiten. Ein eigener Stellplatz bietet komfortables Parken direkt am Haus. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie eine separater Keller zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag gewährleisten.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Juli 2026 vermietet und wird anschließend frei übergeben, was sowohl für Eigennutzer mit zeitlicher Planung als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Sie wird ohne Möbel übergeben, sodass zukünftige Eigentümer die Räume ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut strukturierte Wohnung mit solider Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einem gewachsenen Wohngebäude.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ETW-ZW-VK-115/00_IMG_5166.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trostberg</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48515</link><guid isPermaLink="false">property-45852</guid><description>Zum Kauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zentral am Caroplatz in Trostberg. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zentral am Caroplatz in Trostberg. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im Erdgeschoss befinden sich gut vermietbare Geschäftsräume, während die oberen Etagen komfortablen Wohnraum bieten. Die aktuelle Vermietungssituation am Markt und die potenziellen Mieteinnahmen machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren.

Das Objekt besteht aus insgesamt zwei Häusern und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser, auch bekannt als das traditionell geführte Wirtshaus "Salzburger Hof", wurden 1950 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 679 m² großen Grundstück mit ca. 206 m² Gewerbe- und ca. 397 m² Wohnfläche, verteilt auf vier große Wohnungen und zwei separate Zimmer, eins davon im teilausgebauten Dachgeschoss, errichtet. Zudem hat es eine Nutzfläche von ca. 161 m² und ist teilunterkellert. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie in Trostberg zu investieren!

Die Häuser wurden im Laufe der Zeit in Stand gehalten. Der aktuelle Zustand ist jedoch sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Gewerberäume im Erdgeschoss lassen sich bei Bedarf in Wohnräume umbauen und als Wohnungen vermieten. Auch ein Abriss des Bestandsobjektes und ein kompletter Neubau eines Mehrfamilienhauses ist möglich. Eine Änderung des aktuellen Bebauungsplans ist bereits beim zuständigen Bauamt in Bearbeitung und der Bauantrag ist eingereicht.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/56269937-d927-458b-bc3b-18006d4a402b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 680.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisch wohnen auf 10 Einheiten - Eventlocation - Werkstatt - Landwirtschaft!</title><link>https://century21.de/immobilie/biburg-multifamilyhouse-pst--c21-vspo-48514</link><guid isPermaLink="false">property-45851</guid><description>Sie suchen mehr als nur eine Immobilie? Sie wünschen sich Ruhe, viel Platz und eine malerische Kulisse, in der Sie sich und Ihre Ideen frei entfalten können? Dann lesen Sie weiter – Anwesen wie dieses kommen nur einmal auf den Markt. Direkt neben einem weithin bekannten historischen Sakralbau liegt …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen mehr als nur eine Immobilie? Sie wünschen sich Ruhe, viel Platz und eine malerische Kulisse, in der Sie sich und Ihre Ideen frei entfalten können? Dann lesen Sie weiter – Anwesen wie dieses kommen nur einmal auf den Markt.

Direkt neben einem weithin bekannten historischen Sakralbau liegt dieses außergewöhnliche Ensemble, bestehend aus sieben Gebäuden. Wer hier durch das Hoftor tritt, spürt sofort: Dieser Kraftort hat Substanz, Seele und enormes Potenzial.
Zusammen mit der angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche bietet diese Location auf über 3 ha Platz für Ihre Veranstaltungen. Wer sich selbst versorgen oder Tiere halten will, ist hier genauso richtig!

Das Anwesen umfasst zehn Wohneinheiten mit ca. 825 m² Wohnfläche. Vier Einheiten sind bereits bezugsfertig. Die übrigen riesigen überbauten Flächen können Sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Budget neu gestalten oder ausbauen.

Dieses Anwesen hat sehr viel zu bieten. Rund 1.230 m² Nutzfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Der Klosterstadl (ca. 420 m²) bietet die perfekte Kulisse für Hochzeiten, Seminare oder kulturelle Veranstaltungen. Der historische Gewölbekeller mit massiven Ziegelbögen verleiht jeder Nutzung einen unverwechselbaren Rahmen. Die Werkstatt mit Grube und Lager (ca. 250 m²) eignet sich für Handwerk, Kreativwerkstatt, Hofladen oder ein Hofcafé mit regionalem Konzept – die Nachfrage nach authentischen Orten mit Geschichte wächst stetig.

Das Außengelände mit befestigtem Hof, Teich und Grünflächen bietet Raum für Veranstaltungen im Freien. 4 der Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Hier profitieren Sie zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Mit Blick auf die Doppeltürme der Klosterkirche, das bewohnte und heiß umkämpfte Storchennest und Weitsicht ins Grüne, finden Sie sich hier inmitten guter Energien. Es ist ein Ort, an dem sich idyllisches Wohnen, Arbeiten und Leben in großen Dimensionen gut verbinden lassen. 

Eine weitere landwirtschaftliche Fläche von ca. 22.934 m² kann zusätzlich gekauft oder gepachtet werden.

Betreten des Grundstücks ohne Makler ist untersagt und nicht erwünscht!
Danke für Ihr Verständnis.

Unmöglich können hier alle Details aufgezählt werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild zu machen.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0151/ 51 000 335 Valentina Spolwind
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Charmantes Reihenhaus mit ansprechendem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/isernhagen-townhouse-middle-pst--c21-mhof-48513</link><guid isPermaLink="false">property-45850</guid><description>C21 Immovision präsentiert: Willkommen in einem Haus, das Flexibilität und Behaglichkeit perfekt vereint. Ob als gemütliches Nest für die Familie oder als solide Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit, dieses ca. 1971 massiv erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch einen durchdachten …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

Willkommen in einem Haus, das Flexibilität und Behaglichkeit perfekt vereint. Ob als gemütliches Nest für die Familie oder als solide Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit, dieses ca. 1971 massiv erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 104,5 m² Wohnfläche.

Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine raumhohe Fensterfront den Blick in den eigenen Garten freigibt und den Raum mit natürlichem Licht flutet. Das edle Echtholz-Parkett verleiht dem Wohnbereich eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche ausgestattet, ideal für gesellige Abende. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres Zimmer, das bereits über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Das Badezimmer ist funktional mit einer Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Außenbereich ist eine echte Ruheoase: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse mit Markise, während das Gartenhaus und ein zusätzlicher Schrank auf der Terrasse ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte bieten.
Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist aktuell bis zum 01.09.2027 befristet vermietet. Die Eigenbedarfsabsichten richten sich nach den rechtlichen Regelungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/80b53735-c2b0-426c-b33a-413959e436a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landliebe pur! Idyllische Alleinlage im Wald.</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-countryhouse-pst--c21-saca-48509</link><guid isPermaLink="false">property-45846</guid><description>Sie lieben die Natur und Ihre Privatsphäre? Dann haben Sie mit diesem verwunschenen Fachwerkhaus die Möglichkeit sich Ihren Traum zu erfüllen. Eingebettet in Wald und Wiesenflächen schlummert dieses charmante Häuschen in idyllischer Alleinlage im Dornröschenschlaf. Auf einem großzügigen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Sie lieben die Natur und Ihre Privatsphäre? Dann haben Sie mit diesem verwunschenen Fachwerkhaus die Möglichkeit sich Ihren Traum zu erfüllen. 
Eingebettet in Wald und Wiesenflächen schlummert dieses charmante Häuschen in idyllischer Alleinlage im Dornröschenschlaf. 
Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 15.231 m² bietet dieses Anwesen nicht nur beeindruckende Natur, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Tierhaltung und Selbstversorgung. Stallungen sind bereits vorhanden.

Das über 100 Jahre alte Fachwerkhaus - das genaue Baujahr ist nicht zu ermitteln - bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus einer Wohnküche, Bad, Schlafzimmer sowie einem grossen Wohn-Esszimmer. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und angrenzendem Kellerersatzraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet somit Ausbaupotential für zusätzliche Wohnräume. Schaffen Sie sich hier Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen: Kinderzimmer, Home-Office, Ihr Yogastudio, Sportgerät & Co oder eine gemütliche Leseecke finden hier ihren Platz.
Ein Anbau beherbergt die Heizungsanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Gästehaus, Atelier, Werkstatt oder Garage. Lassen Sie hier Ihrer Phantasie freien Lauf... 

Das Objekt weist Sanierungsbedarf auf, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Sanierungsbedarf betrifft alle Gewerke. 
Unter dem Haus existiert ein von aussen zugänglicher Kriechkeller - hier ist die Decke bereits gedämmt.
Die Zuwegung mit dem PKW ist über eine Privatstrasse gegeben. Das Haus ist an das öffentliche Kanal- und Stromnetz angeschlossen, ein Flüssiggastank liegt auf dem Grundstück.

Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Reiz und bietet atemberaubende Ausblicke in die umliegende Natur. Machen Sie diesen ruhig gelegenen Rückzugsort zu Ihrem neuen Zuhause und verwirklichen Sie Ihre ganz eigenen Wohnträume. 

Trotz der abgeschiedenen Lage sind Sie an diesem Standort nicht "aus der Welt". Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Stadtteilzentrum Weitmar Mark in weniger als drei Kilometern Entfernung erledigt werden. 
Schulen aller Typen sind ebenfalls in einem Radius von ca. drei Kilometern in den angrenzenden Stadtteilen Weitmar Mark, Weitmar Neuling und Stiepel erreichbar.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vorab in einem virtuellen Rundgang vor und mit Finanzierungsnachweis laden wir Sie auch herzlich ein, diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort zu "erleben".

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/60ed905a-dd38-48fc-85f2-9ae1a4dd6c5a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energietisch modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Scheune!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/dudenhofen-singlefamily-pst--c21-mibr-48508</link><guid isPermaLink="false">property-45845</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dudenhofen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet den nostalgischen Charakter der Siedlungszeit mit der Sicherheit moderner Sanierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Individualisten, …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dudenhofen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet den nostalgischen Charakter der Siedlungszeit mit der Sicherheit moderner Sanierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Individualisten, Familien und Gartenliebhaber.

Wohnen & Wohlfühlen:
Das Haus verfügt über fünf helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche schließt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Innenhof an. Ebenso ist ein Abstellraum und ein Keller vorhanden.

Ein Paradies für Macher:
Das absolute Highlight für Handwerker oder Kreative ist die große, massive Scheune. Ob als professionelle Werkstatt, Schrauber-Paradies, Atelier oder großzügiger Stauraum – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Zudem bietet sie Ausbaupotential zu zusätzlicher Wohnfläche. Besonders wertvoll: Das Scheunendach wurde bereits neu gedeckt.

Garten & Außenanlage:
Der weitläufige Garten weckt Erinnerungen an die klassische Siedlungszeit. Mit seinen angelegten Gemüsebeeten und der großen Rasenfläche bietet er die perfekte Basis für Selbstversorger und viel Platz für Kinder zum Spielen. Der befestigte Innenhof ist ein echtes Multitalent: Er bietet Platz für mehrere Stellplätze sowie eine geschützte Fläche für gemütliche Grillabende im Freien. Der Vorgarten bietet genügend Platz für eine Garage.

Bereits für Sie modernisiert:
Sie können beruhigt einziehen, denn die wichtigsten energetischen und technischen Modernisierungen wurden bereits in den letzten Jahren durchgeführt. Das Hausdach wurde neu gedeckt und gedämmt, ebenso wurde die Außenwand neu gedämmt. Die Fenster, die Haustür und die Heizung wurden ebenfalls erneuert. Das Scheunendach hat eine neue Eindeckung bekommen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4153704d-ea66-4d81-8fc0-b48185ad4e8a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 440.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Trautes Heim - Glück allein!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-pst--c21-saca-48507</link><guid isPermaLink="false">property-45844</guid><description>Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft. Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter. Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft.
Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter.

Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche und ein Gäste-WC. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für Lichteinfall und Zutritt zum Balkon. Hier sind nach kürzlicher Sanierung noch Restarbeiten für eine neue Brüstung und einen Bodenbelag ausstehend.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Wunsch übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ebenfalls ein WC vor.

Der Keller bietet Nutzfläche für Waschküche, Vorratskammer und reichlich Stauraum, ein weiteres WC und nicht zuletzt einen großen Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier fällt Ihnen keine Gartenparty ins Wasser - genießen Sie Ihre Grillabende in geschützter Privatsphäre.

Der Garten lädt zu Spiel, Sport und Hobbygärtnern ein. Ein praktischer Wirtschaftsweg hinter dem Grundstück führt direkt zum Garagenhof und erleichtert die Gartenarbeit. Das Gartenhäuschen bietet Platz für Kinderspielzeug, Rasenmäher & Co.

Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehört eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof und ein PKW-Stellplatz.

Das Haus ist von sehr guter Substanz und in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, Fassadenanstrich, Dämmung,  eine neue Haustür, z. T. neue Fenster und elektrische Rollläden wurden erst kürzlich nachgerüstet.

Das Objekt wird kurzfristig freigezogen, und so steht Ihrem zukünftigen Familienglück nichts mehr im Wege: Einziehen - fertig - loswohnen. 

Gerne informieren wir Sie über Ausstattung und Modernisierungen und stellen Ihnen das Objekt vorab im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor.
Bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung machen Sie sich gerne vor Ort bei einer Live-Besichtigung Ihr eigenes Bild.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeiten können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cf7ed845-e5e2-4a3d-9edc-2437b90bf2a1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Glücklich in Alleinlage: Hofstelle mit 2,7 ha Fläche für Naturfreunde, Tierhalter u. Selbstversorger</title><link>https://century21.de/immobilie/dorfen-farmhouse-pst--c21-hoan-48506</link><guid isPermaLink="false">property-45843</guid><description>LAGE LAGE LAGE ! Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft abseits vom Trubel des Alltags? Hier leben Sie autark mit allen Elementen ohne störende Nachbarn oder Verkehrslärm in Ihrer eigenen Welt. Wer will, kann sich mit Gemüse, Obst, Tierhaltung …</description><content:encoded><![CDATA[LAGE  LAGE  LAGE !
Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft abseits vom Trubel des Alltags?
 
Hier leben Sie autark mit allen Elementen ohne störende Nachbarn oder Verkehrslärm in Ihrer eigenen Welt. Wer will, kann sich mit Gemüse, Obst, Tierhaltung einschließlich Fisch und auch Brennholz komplett selbst versorgen.
Alle Voraussetzungen sind gegeben!

Das Wohnhaus mit seinen dicken massiven Wänden, Treppenhaus und Fensterbänken in Marmor, Betonfundament und -Zwischendecken ist solide, trocken und langlebig gebaut. 
Der bei der Ausstattung meist verbaute natürliche Rohstoff Holz (Fenster, Türen, Böden, Decken, massive Einbauten usw.) sorgt nicht nur für gesundes Raumklima sondern vermittelt zusammen mit dem Kachelofen urige Gemütlichkeit.

Der angebaute Wintergarten mit angrenzender wunderschön angelegter Terrasse, z. T. überdacht, mit Ziergarten und künstlichem Bachlauf, bieten bei jeder Witterung und Jahreszeit Platz für Erholung und Feierlichkeiten.

Die Grundrisse von Erdgeschoss und Obergeschoss sind den beigefügten Plänen zu entnehmen. Unter dem Dach gibt es eine 2-Zimmmer-Wohnung mit Bad und weitere Ausbaureserve.

Mit drei Energieträgern Öl, Holz und selbst erzeugtem Strom haben die Bauherren für alle Fälle vorgesorgt. Nach Ablauf des Vertrages über Einspeisung mit netto 46 Cts/kW in 2028 kann über die Verwendung des Stroms neu entschieden werden.

Haus und Außenanlagen wurden über die Jahre top gepflegt und sind in gutem Zustand. 
Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Einrichtung und Ausstattung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Geschmack individuell erforderlich. 

Der Altbestand des früheren Bauernhauses mit Nebengebäuden kann als Garagen, Scheune, Werkstatt, für Tierhaltung oder auch für Produktion dienen. 
Sie haben 1.000 Möglichkeiten!

Der Drei-Seit-Hof schmiegt sich sanft in den leichten Hang ein, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Links und rechts davon liegen die zugehörigen Flurstücke. Das eigene kleine Paradies am Waldrand mit Schwimmteich und Holzhütte ist nur wenige Schritte entfernt und kann Ihre persönliche Wellness-Oase und Refugium sein.

Hier haben Sie alles: Gute breite Zufahrt über Teerstraßen und den Waldweg vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert und gefahrlos im Freien bewegen.

Eine Übergabe des Anwesens ist ggf. zusammen mit den landwirtschaftlichen Flächen nach der Ernte pachtfrei möglich.

Inventar, Geräte und Fuhrpark (u. a. Traktor Fendt mit Anhänger) sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. 
Bitte haben Sie Verständnis.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6178b180-a5d8-4a79-91ef-fff32be97fe1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>***Zentral wohnen &amp; direkt einziehen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung***</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-ground-floor-apartment-pst--c21-wrau-48505</link><guid isPermaLink="false">property-45842</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und bequeme Lagermöglichkeiten. Der wesentliche Energieträger dieser Wohnung ist moderne Fernwärme, was für angenehme Wärme und Effizienz sorgt. Die ruhige Lage und die gepflegte Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein gemütliches neues Zuhause zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fc0583e3-e7be-44a3-872e-d9c4d0b265a8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage im Zentrum des Hafenviertels</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-48504</link><guid isPermaLink="false">property-45841</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung in der Dortmunder Nordstadt, die durch ihre zentrale Lage besticht. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung in der Dortmunder Nordstadt, die durch ihre zentrale Lage besticht. 

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Der vorhandene Energieausweis gewährleistet eine transparente Übersicht über den Energieverbrauch. Die Wohnung ist mit einer effizienten Etagenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. 

Zusätzlich gehört ein Keller zur Immobilie, der ausreichend Stauraum bietet.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage und Komfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/45927284-b9bd-461d-a36e-feb9697e31fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Südwestgarten in begehrter Lage von Rödermark!</title><link>https://century21.de/immobilie/rodermark-waldacker-semidetachedhouse-pst--c21-jash-48503</link><guid isPermaLink="false">property-45840</guid><description>Genießen Sie entspannte Stunden in der Abendsonne: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rödermark-Waldacker überzeugt mit einem sonnigen Südwestgarten und einer einladenden Terrasse mit Markise – der perfekte Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf ca. 136 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Genießen Sie entspannte Stunden in der Abendsonne: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rödermark-Waldacker überzeugt mit einem sonnigen Südwestgarten und einer einladenden Terrasse mit Markise – der perfekte Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Auf ca. 136 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights auf einen Blick:
- Sonniger Südwestgarten mit Terrasse und Markise
- Ca. 136 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Voll unterkellert
- 2 Carport-Stellplätze
- Ruhige und dennoch zentrale Lage

Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtduschbad bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort.
Das Haus ist nach WEG geteilt, der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt ca. 221 m².
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a3dd08ba-dabf-407b-999c-27dcdea9b869/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kreative Bauherren aufgepasst: schmales Grundstück in gefragter Wohnlage mit Zukunftschance</title><link>https://century21.de/immobilie/leverkusen-plot-residential-area-pst--c21-lstr-48496</link><guid isPermaLink="false">property-45833</guid><description>Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden muss.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist lang und schmal. Dadurch ist eine klassische Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus nur eingeschränkt möglich und erfordert eine individuelle architektonische Planung.

Für Bauherren mit kreativen Ideen oder modernen, schlanken Wohnkonzepten bietet das Grundstück dennoch eine spannende Grundlage für ein individuelles Bauprojekt.

Gleichzeitig eröffnet sich für Investoren eine interessante langfristige Perspektive:
Sollte das angrenzende Grundstück zukünftig ebenfalls zum Verkauf stehen, könnte sich durch eine mögliche Zusammenlegung eine deutlich attraktivere Entwicklungssituation ergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/59696a78-65ea-4d6c-b23e-5fa7cd85a2a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren und Projektentwickler aufgepasst</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-keel-48495</link><guid isPermaLink="false">property-45832</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage Wir präsentieren Ihnen ein hier Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage 

Wir präsentieren Ihnen ein hier Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten Südstrands. Das ca. im Jahr 1904 erbaute Gebäude bietet auf rund 606 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten, eine hervorragende Grundlage für ein umfassendes Wertsteigerungsprojekt.

Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die Chancen erkennen und aktiv gestalten möchten.

Die vorhandenen Wohnungszuschnitte sind attraktiv und gut vermietbar, ergänzt durch hohe Decken, die den Einheiten ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenbereich, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und das Objekt nach erfolgter Sanierung deutlich aufwerten. 

Das Gebäude liegt in einem aufstrebenden Wohnviertel, das sich bereits im Wandel befindet: In der direkten Nachbarschaft wurden zahlreiche Immobilien modernisiert, was die Lage zunehmend attraktiver macht und langfristig steigende Miet- und Wertentwicklungen erwarten lässt.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8a9c4066-36f6-40d6-a156-0dd4384c05a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 500.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit Zukunft</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-keel-48494</link><guid isPermaLink="false">property-45831</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel &quot;Jadeviertel&quot;, das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven:

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel "Jadeviertel", das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. Das ca. im Jahr 1910 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und eine helle, freundliche Fassadengestaltung. 

Auf rund 603 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten, bietet sich Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 und 80 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.

Zwei der Einheiten befinden sich aktuell in Renovierung und werden zeitnah fertiggestellt – ideale Voraussetzungen, um das Objekt kurzfristig weiter zu entwickeln und zusätzliche Mieterträge zu generieren. Die Kombination aus Altbauelementen und modernen Anpassungen schafft dabei eine besonders attraktive Wohnatmosphäre, die bei Mietern sehr gefragt ist.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a1208119-6820-4e61-911d-d840f703db04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 700.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnambiente! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/neutraubling-singlefamily-pst--c21-dlie-48493</link><guid isPermaLink="false">property-45830</guid><description>Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvolle Zuhause insgesamt acht Zimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvolle Zuhause insgesamt acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich vom Eingangsbereich eine großzügige Diele mit einem architektonisch besonderen, halbrunden Treppenhaus, welches als stilprägendes Element das eindrucksvolle Raumgefühl unterstreicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein über 56 m² großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, welche eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen und das lichtdurchflutete Wohnkonzept betonen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Garten, welcher für entspannte Stunden im Freien einlädt.
Die hochwertige, moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und verfügt über eine großzügige Kochinsel - ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, eine praktische Speisekammer sowie ein stilvolles Gäste-Badezimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flur mit ca. 18 m², der Zugang zu insgesamt vier komfortablen Schlafzimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zudem mit einer direkt angrenzenden Ankleide.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das großzügige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Neben einer bodengleichen Regendusche sorgt ein Whirlpool für entspannte Wohlfühlmomente. Ergänzend steht Ihnen im Obergeschoss ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. In Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt dies für eine energieeffizienten Wärmeversorgung sowie einen angenehmen Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich in weiteren Bereichen fort: Edle Fliesen- und Vinylböden, ein modernes KNX Smart-Home-System sowie eine durchdachte Architektur schaffen ein harmonisches Gesamtbild aus Eleganz und Funktionalität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Technik sowie eine großzügige Raumgestaltung - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und modernes Zuhause suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2cdf7ab-941d-4ee6-894b-dd061992ecd1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 998.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit Baufenster - Kapitalanlage oder Eigennutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/ehringshausen-twofamilyhouse-pst--c21-msef-48490</link><guid isPermaLink="false">property-45827</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Fachwerk-Bauweise mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m². Dieses Gebäude wurde auf einem Grundstück von etwa 641 m² errichtet, auf dem sich außerdem ein weiteres Baufenster befindet. Das im Jahr 2020 umfassend sanierte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Fachwerk-Bauweise mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m². Dieses Gebäude wurde auf einem Grundstück von etwa 641 m² errichtet, auf dem sich außerdem ein weiteres Baufenster befindet.

Das im Jahr 2020 umfassend sanierte Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Der vordere Teil des Hauses wurde 1956 erbaut und das hintere Haus 2020 aufwendig umgebaut. Die vordere Wohneinheit ist aktuell für 1.100€ vermietet, der Mietvertrag läuft seit dem 01. April 2025. Eine Zählertrennung ist nicht gegeben

Beide Einheiten bestechen durch attraktive Raumaufteilungen mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern. Moderne Kunststofffenster von 2020 gewährleisten eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, Rollläden in den Schlafräumen bieten zusätzlichen Komfort. Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung im Jahr 2020 erneuert. Das Haus wird durch eine Zentralheizung mit Öl beheizt, die aus dem Jahr 2005 stammt und über ein Tankvolumen von 3.000 Litern verfügt. 

Ein gepflegter Garten, eine Terrasse und ein Balkon bieten in diesem Zuhause reichlich Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der dazugehörige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert dieser Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e7b52320-4c1e-487d-b8a6-acbcb83b179d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnraum schaffen.  Werte steigern.  Zukunft sichern.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-keel-48487</link><guid isPermaLink="false">property-45824</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Mit diesem Angebot von 2 Mehrfamilienhäusern präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven: 1. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel &quot;Jadeviertel&quot;, das historischen Charakter mit modernem …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Mit diesem Angebot von 2 Mehrfamilienhäusern präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven:

1.
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel "Jadeviertel", das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. Das ca. im Jahr 1910 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und eine helle, freundliche Fassadengestaltung. 
Auf rund 603 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten, bietet sich Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 und 80 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.
Drei der Einheiten befinden sich aktuell in Renovierung und werden zeitnah fertiggestellt – ideale Voraussetzungen, um das Objekt kurzfristig weiter zu entwickeln und zusätzliche Mieterträge zu generieren.

2.
Als weiteres Highlight dieses Angebots präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten Südstrands. Das ca. im Jahr 1904 erbaute Gebäude bietet auf rund 606 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten, eine hervorragende Grundlage für ein umfassendes Wertsteigerungsprojekt.
Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die Chancen erkennen und aktiv gestalten möchten.
Die vorhandenen Wohnungszuschnitte sind attraktiv und gut vermietbar, ergänzt durch hohe Decken, die den Einheiten ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenbereich, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und das Objekt nach erfolgter Sanierung deutlich aufwerten. 

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b0c092ae-e533-4a35-a7b9-0fe889116be2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei!!! Zwei zum Preis von Einer - Wohnen und Vermieten gleichzeitig!</title><link>https://century21.de/immobilie/lingenfeld-maisonette-pst--c21-mibr-48486</link><guid isPermaLink="false">property-45823</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Willkommen in einem Zuhause, das durch Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Raumkonzept besticht. Diese besondere Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf 5 Zimmern ein flexibles …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Willkommen in einem Zuhause, das durch Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Raumkonzept besticht. Diese besondere Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf 5 Zimmern ein flexibles Wohnerlebnis, das sich harmonisch über das Erdgeschoss und das Souterrain erstreckt. In einer gepflegten, kleinen Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Besonderer Clou: Flexibilität für die Zukunft
Ein Highlight für vorausschauende Käufer: Die Wohnung ist so konzipiert, dass sie mit geringem Aufwand in zwei komplett getrennte Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier passen sich die Wände Ihren Lebensplänen an.

Das Erdgeschoss – Hell und komfortabel
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Fußbodenheizung und Waschbecken ausgestattet.

Das Souterrain – Funktional und gemütlich
Die untere Ebene bietet optimalen Raum für Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche. Hier befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein zweites, modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Ausstattung macht das Souterrain bei einer Trennung sofort als eigenständige Einheit nutzbar.

Außenbereich & Parken
Zur Wohnung gehören gleich zwei Stellplätze, was bei einer eventuellen Aufteilung in zwei Einheiten perfekt für beide Parteien ist. Eine gemeinschaftliche Fahrradgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/406c20ad-8fbd-47cb-bf55-a2b91bba5d12/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau am Rhein! Elegante barrierefreie 3,5 Zi. EG-Whg. m. Loggia, Lift und TG-Stellplatz u. EBK</title><link>https://century21.de/immobilie/rheinfelden-ground-floor-apartment-pst--c21-thof-48482</link><guid isPermaLink="false">property-45819</guid><description>Provisionsfrei! Elegante barrierefreie 3,5 Zi. Erdgeschoss-Wohnung mit Loggia, Lift und TG-Stellplatz am Adelberg in Rheinfelden per sofort zu vermieten. Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an! Diese einmalig schöne neuwertige Mietwohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Provisionsfrei! Elegante barrierefreie 3,5 Zi. Erdgeschoss-Wohnung mit Loggia, Lift und TG-Stellplatz am Adelberg in Rheinfelden per sofort zu vermieten.

Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an! 

Diese einmalig schöne neuwertige Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 21 Wohneinheiten.  Das energieeffiziente Gebäude wurde im Jahre 2019 errichtet und ist mit Fußbodenheizung (Regenerative Zentralheizung Pellets) ausgestattet.

Wenn Sie die außergewöhnliche ca. 96m2 große Wohnung betreten, gelangen Sie über einen Flur mit ausreichend Platz für Ihren Garderobenschrank in das weitläufige Wohn-Esszimmer, welches auf der Westseite zur überdachten Loggia hin mit einer großen verglasten weißen Isolierglas-Panorama-Schiebetür ausgestattet ist. Erfreuen Sie sich an dem lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich, welcher direkt zur maßgefertigten weißen Hochglanz-Einbauküche übergeht. 

Die hochwertige Küche ist mit Induktions-Kochfeld inkl. integriertem Dunstabzug, so wie einem Backofen auf Arbeitshöhe, einer Spülmaschine und einer großen Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. 

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches als Büro/Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Es verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und einem großen Fenster zur Westseite. Daneben befindet sich ein ausreichend großer Vorratsraum. 

Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls gut geschnitten ist und ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank gut Platz darin finden. 

Das angrenzende schöne innenliegende Badezimmer mit Lüftungsanlage ist mit einer Glas-Dusche, einem WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Eingangsbereich steht Ihnen darüber hinaus noch ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche individuell in jedem Raum über Thermostate gesteuert werden kann. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit modernsten Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Auch die Bäder sind gefliest.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie bequem mit dem Lift erreichen können. 

Die Wohnung ist bezugsfertig!

KM:  1440€
TG:       70€
EBK:    50€
NK:     375€
=========
WM: 1935€

Kaution:   4320€]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a5766885-9fbd-48e0-b96d-61b796188682/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.440 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus in ruhiger Bestlage – modernisiert, voll vermietet, nachhaltig</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-multifamilyhouse-pst--c21-desu-48475</link><guid isPermaLink="false">property-45812</guid><description>In einem der gefragtesten Wohnlagen von Stendal, eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, kombiniert mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[In einem der gefragtesten Wohnlagen von Stendal, eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, kombiniert mit einer durchdachten und kontinuierlichen Modernisierung, die heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht wird.

Auf einer großzügigen Fläche von ca. 631m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Die sechs Wohneinheiten verfügen über großzügig geschnittene Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen, wobei vier Einheiten zusätzlich mit separaten Duschen ausgestattet sind. In der Wohneinheit im Dachgeschoss links steht darüber hinaus ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ergänzt wird das Raumangebot durch hochwertige Balkonanlagen sowie großzügige Dachterrassen mit einer Grundfläche von jeweils ca. 12 m², die den Wohnkomfort deutlich steigern. Einzelne Wohnungen verfügen zudem über beheizte Wintergärten bzw. Loggien, wodurch zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum geschaffen wird.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre attraktive Zugänglichkeit über einen separaten Eingang und eine vorgelagerte Terrasse, was sie besonders für Kundenverkehr interessant macht.

Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1997. Seitdem wurde die Immobilie laufend renoviert und modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung, bestehend aus einer Wärmepumpe mit Pufferspeicher, einem Brennwert-Gaskessel sowie einem Warmwasserboiler, die ende 2023 installiert wurde und eine effiziente sowie zukunftsorientierte Energieversorgung sicherstellt. Für die Zukunft ist hier mit einer Energieeffizienz der Klasse B zu rechnen. Darüber hinaus bestehen bereits vorbereitete Anschlüsse sowie Planungen für die Nutzung von Solarenergie, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Auf dem Grundstück stehen sechs Kfz-Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere in dieser begehrten Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 56.000 € jährlich. Damit bietet sich Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und langfristig werthaltige Kapitalanlage in bester Wohnlage von Stendal zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/99e7bb08-a123-4513-848d-5c42671bf0c1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 995.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Überdurchschnittliche Rendite – saniertes MFH mit großem Grundstück in Bogen</title><link>https://century21.de/immobilie/bogen-multi-family-building-pst--c21-asim-48474</link><guid isPermaLink="false">property-45811</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch eine Aufstockung erweitert. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das gesamte Objekt technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Seitdem wurden fortlaufend weitere Investitionen getätigt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 420 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.709 m² und bietet ausreichend Platz für Stellplätze sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert sowie die komplette Elektroinstallation inklusive aller Stromleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, wodurch für die kommenden Jahre ein minimaler Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.

Die Immobilie bietet attraktive Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen ca. vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind Garagen vorhanden, die weitere vier bis fünf Stellplätze bieten und somit sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer einen deutlichen Mehrwert darstellen.

Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,2 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt.

Ein rundum saniertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cb8fceff-ecf5-48bf-9e0a-b14b7195216c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes bauträgerfreies Baugrundstück in Belgershain-Köhra-Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/belgershain-wohnen--gs-bh-vk-155</link><guid isPermaLink="false">property-422340742</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Ortsteil Köhra der Gemeinde Belgershain, südöstlich von Leipzig. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnprojektes in naturnaher und familienfreundlicher Umgebung. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Ortsteil Köhra der Gemeinde Belgershain, südöstlich von Leipzig. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnprojektes in naturnaher und familienfreundlicher Umgebung.

Die Grundstücksgröße beträgt nach aktuellem Kenntnisstand ca. 640 m² (ca. 32 m x 20 m). Die exakte Grundstücksfläche sowie die endgültigen Grenzverläufe werden im Rahmen einer noch durchzuführenden Vermessung verbindlich festgelegt.

Durch seine angenehme Größe und den voraussichtlich rechteckigen Zuschnitt eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Bebauung mit Wohnhaus, Garage, Carport sowie großzügigen Garten- und Freizeitflächen.

Dieses Baugrundstück in Köhra bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer der gefragten Wohnregionen im Leipziger Umland zu verwirklichen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur dynamisch wachsenden Stadt Leipzig macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders interessant.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-BH-VK-155/00_IMG_6878.PNG"/><maileon:price>Kaufpreis: 155.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48473</link><guid isPermaLink="false">property-45810</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Wohnräumen und dem großzügigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum von den eigenen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Wohnräumen und dem großzügigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer stehen ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart.

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Insgesamt beträgt diese 47.824,84 €, wovon 6.695,48 € auf die angebotene Wohneinheit entfallen. Dies schafft eine gute Grundlage für die zukünftige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber im Oktober frei. 
Zum Schutz des derzeitigen Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/44990ccd-cb2a-486b-b59e-e95373376031/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 90.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Direkt einziehen: Möblierte Eigentumswohnung mit Balkon in Kleve-Materborn.</title><link>https://century21.de/immobilie/kleve-floor-apartment-pst--c21-sevr-48470</link><guid isPermaLink="false">property-45807</guid><description>Eine attraktive Gelegenheit in Kleve-Materborn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Eine attraktive Gelegenheit in Kleve-Materborn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 62 m² bietet ein ideales Raumangebot für Singles oder Paare. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,40 m²) mit direktem Zugang zum ca. 5,70 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 14,74 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. In der ca. 9,84 m² großen Küche ist bereits eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert und im Kaufpreis enthalten.

Das gepflegte Badezimmer, eine einladende Diele sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein eigener XXL-Kellerraum zur Wohnung.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist nicht vermietet und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen, sodass ein sofortiger Einzug oder eine direkte Neuvermietung problemlos möglich ist.

Optional kann das gesamte vorhandene Inventar gegen Aufpreis übernommen werden – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach einem schnellen Einzug oder für Kapitalanleger zur direkten Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 334,61 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a0723dd8-bc93-4bc8-98c3-ecb2c37111a1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Flexibel nutzbar, einzigartig gelegen</title><link>https://century21.de/immobilie/dornum-westeraccumersiel-singlefamily-pst--c21-keel-48465</link><guid isPermaLink="false">property-45802</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Willkommen an der Nordsee – wohnen, wo andere Urlaub machen! In attraktiver Wohnlage von Dornumersiel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit drei separaten Einheiten als echtes Multitalent. Ob zur Eigennutzung, Vermietung, als …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Willkommen an der Nordsee – wohnen, wo andere Urlaub machen! 

In attraktiver Wohnlage von Dornumersiel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit drei separaten Einheiten als echtes Multitalent. Ob zur Eigennutzung, Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das ca. 1957 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 840 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 143 m², aufgeteilt in drei flexibel nutzbare Einheiten:

Einheit 1 (Erdgeschoss): ca. 40 m²
Einheit 2 (Erdgeschoss mit separatem Eingang): ca. 47 m²
Einheit 3 (Dachgeschoss): ca. 55 m²

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl das gemeinsame Leben mehrerer Generationen unter einem Dach als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d85b58cb-a710-4d0d-9593-bdf0910ede3a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hochwertige Gewerbefläche mit großzügiger Terrasse - ideal für Praxis, Studio, Coaching oder Büro</title><link>https://century21.de/immobilie/appenheim-office-space-pst--c21-tpre-48461</link><guid isPermaLink="false">property-45798</guid><description>In attraktiver Lage von Appenheim präsentiert sich diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 100 m² als idealer Standort für anspruchsvolle Nutzungskonzepte zur Vermietung. Die im Jahr 2012 errichteten Räumlichkeiten verbinden eine moderne, klare Architektur mit einer einladenden …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver Lage von Appenheim präsentiert sich diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 100 m² als idealer Standort für anspruchsvolle Nutzungskonzepte zur Vermietung. Die im Jahr 2012 errichteten Räumlichkeiten verbinden eine moderne, klare Architektur mit einer einladenden und inspirierenden Atmosphäre.

Die Fläche eignet sich ideal für Nutzungskonzepte im Bereich Yoga, Pilates, Coaching, Therapie oder Wellness, bietet aber ebenso beste Voraussetzungen für eine Praxis oder stilvolle Bürofläche – insbesondere für Tätigkeiten, bei denen ein ruhiges Umfeld und eine ansprechende Arbeitsatmosphäre im Vordergrund stehen.

Der helle und offen gestaltete Grundriss ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und lässt sich individuell an unterschiedliche Anforderungen anpassen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 90 m², die den Innenraum sinnvoll erweitert – ideal für Pausen, Gespräche im Freien oder als zusätzlicher Raum für Kurse und Anwendungen oder Meetings.

Die Kombination aus Funktionalität und Atmosphäre macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für alle, die Wert auf Qualität, ein ansprechendes Arbeitsumfeld und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

SONSTIGES:
Die Fläche wird derzeit als Vinothek genutzt und kann nach Absprache flexibel übernommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5bee9cbe-a113-4414-9143-f99548cd0f9d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raus aus der Stadt – rein ins eigene Projekt mit großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/torgelow-singlefamily-pst--c21-bdac-48460</link><guid isPermaLink="false">property-45797</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Müggenburg und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf vier Zimmer sowie ein Badezimmer, eignet sich die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Müggenburg und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf vier Zimmer sowie ein Badezimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial, durch welches eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu ca. 130 m² möglich ist. Bereits begonnene Maßnahmen im Innenbereich schaffen eine gute Ausgangsbasis für eine Neugestaltung und ermöglichen es, eigene Wohnideen flexibel umzusetzen. Die vorhandene Struktur des Hauses bietet hierfür vielfältige Möglichkeiten und spricht insbesondere handwerklich versierte Käufer oder Individualisten an.

Die bauliche Substanz ist für das Baujahr als solide einzustufen. Das Gebäude präsentiert sich trocken, und auch das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/40179a87-a1b5-49cf-87fb-db59e970bcc9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 97.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Besonderes Anwesen mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/bayerisch-gmain-singlefamily-pst--c21-ssch-48459</link><guid isPermaLink="false">property-45796</guid><description>In ruhiger Lage von Bayerisch Gmain erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen mit 2.803 m² Grundstücksfläche. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 350 m² und eröffnet zahlreiche Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Bayerisch Gmain erwartet Sie dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen mit 2.803 m² Grundstücksfläche. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 350 m² und eröffnet zahlreiche Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung. Diese eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich.

Ein besonderes Highlight ist der helle und offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie dem überdachten Freisitz mit Kamin. Zusätzlich stehen mehrere Balkone auf allen Seiten des Hauses zur Verfügung, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. 

Im Untergeschoss befindet sich ein Hallenbad mit angeschlossenem Saunabereich, welches das Potenzial für einen exklusiven Wellnessbereich bietet bis hin zur alternativen Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen. 

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung bzw. Sanierung. Die solide Bauweise schafft ideale Voraussetzung, um ein modernes und wertbeständiges Zuhause zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d5294199-c45e-4753-a3db-3750c8b5bac6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 675.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus am Schloss</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-konig-residential-and-commercial-building-pst--c21-khof-48456</link><guid isPermaLink="false">property-45793</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige ca. 416 m². Das Anwesen besteht grundsätzlich aus drei Bauabschnitten aus den Jahren ca. 1986, 1965 und 1955. Der zum Schlossplatz zugewandte Gebäudeteil aus dem Jahr ca. 1986 beherbergt im Erdgeschoss neben dem Ladenlokal in der ersten und zweiten Etage zwei Wohneinheiten, die entweder getrennt oder zusammen genutzt werden können. Besonders reizvoll ist dabei die Lage direkt am wunderschönen Schlossplatz Bad Königs mit phantastischem Blick auf die historischen Bauwerke der Stadt. Besonders auch für Gewerbetreibende ist dies die erste Adresse vor Ort. Zurückliegend wurde diese Immobilie als Bäckerei genutzt, eignet sich aber auch ideal für z.B. Einzelhandel, Gastronomie, Büro usw. . Im Anschluss hieran befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Backstube als große Nutzfläche für unterschiedlichste Verwendungsmöglichkeiten. Verbunden mit einem Zwischenbau, der weitere Ausbaureserven bereithält, gliedert sich der hintere Bauabschnitt nahtlos an. Dieser verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über eine weitere großzügige Wohneinheit, die bereits in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde. So wurden hier bereits alle Oberflächen, Fußböden, Bäder, Elektrik, zum Teil Fenster usw. auf den aktuellen Stand gebracht. Das ca. 379 m² große innerstädtische Grundstück wird straßenseitig über einen Hof mit angeschlossener Garage erschlossen. Somit verfügt die Immobilie über eine perfekte Grundstücksausnutzung. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass das Haus über ein zum Ausbau bereits vorbereitetes Dachgeschoss (neu gedämmt, neue Fenster, Anschlüsse usw.) mit ca. 89 m² Fläche verfügt. Hier wäre ein schickes Wohnstudio oder eine weitere Wohneinheit sehr gut und ohne größeren Aufwand realisierbar. Aufgrund der exceptionellen Lage, dem umfangreichen und flexibel nutzbaren Gebäudebestand, den vorhandenen weiteren Ausbaumöglichkeiten sowie den bereits vor allem im hinteren Bauabschnitt bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, handelt es sich somit um ein selten erhältliches, hochinteressantes Immobilienangebot am hiesigen Markt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/82813c75-b875-497e-b6a8-6ecfd2c4dd0b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bistro, Shop oder Büro?</title><link>https://century21.de/immobilie/mei-en-office-space-pst--c21-ckne-48455</link><guid isPermaLink="false">property-45792</guid><description>Linkselbisch von Meißen liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer großen, hellen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ab dem 01.02.2026 können Sie hier Ihren Gewerbetraum verwirklichen. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 8 Jahre später kernsaniert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 …</description><content:encoded><![CDATA[Linkselbisch von Meißen liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer großen, hellen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ab dem 01.02.2026 können Sie hier Ihren Gewerbetraum verwirklichen.

Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 8 Jahre später kernsaniert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 komplett renoviert und erhielt im Januar 2024 neue Bodenbeläge im hinteren Teil. 

Die Einheit bietet ca. 208 m² verteilt auf 5 Räume. Vom Eingangsbereich gehen links und rechts jeweils geräumige, helle Verkaufsräume ab. Durch die großen (Schau)-Fenster lässt sich Ihre Ware perfekt präsentieren. Im vorderen Verkaufsraum befindet sich ein kleines WC, welches erst im Januar 2017 modernisiert wurde. Die hinteren Räume eignen sich ideal als Büro oder Lagerflächen. Angrenzend daran liegt die Küche mit einer Einbauküche und ein zweites WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. 

Die Einheit verfügt über eine Alarmanlage im Eingangsbereich. Aufgewertet wird sie durch Lichtspots in den Verkaufsräumen. Zusätzlich steht Ihnen auch ein Kellerabteil als Lagermöglichkeit zur Verfügung.

Neben dem Haupteingang an der Straße ist auch der Zugang über den Hinterhof durch den Hausflur möglich. Dies ermöglicht eine Teilung der Einheit in zwei kleinere Gewerbeflächen.

Die Gewerbeeinheit hat eine gute Sichtbarkeit an der Hauptverkehrsstraße und ist daher ideal als Ladenfläche geeignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/933abad9-3491-4357-bac6-c318c4eff936/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortables Einfamilienhaus mit idyllischem Garten, ausgebautem Dachboden und ohne Renovierungsstau</title><link>https://century21.de/immobilie/lebach-semidetachedhouse-pst--c21-cgeb-48453</link><guid isPermaLink="false">property-45790</guid><description>Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das ca. 114 m² große Grundstück überzeugt mit einem idyllisch angelegten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. 

Das ca. 114 m² große Grundstück überzeugt mit einem idyllisch angelegten Garten, einer großzügigen Terrasse und einem stimmungsvollen Teich – ein Ort der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

DAS WICHTIGSTE AUF DEN ERSTEN BLICK: 
- Baujahr 1932
- ca. 141 m² Wohnfläche
- ca. 114 m² Grundstück
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 
- 1 Bad + 1 Gäste WC 
- ein ausgebauter Dachboden
- überdachte Terrasse mit zusätzlicher Wintergartenfunktion 
- schön angelegter Teich
- kontinuierlich renoviert und gepflegt 

RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT
Das Haus verfügt über drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. 
Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum – ideal als Büro, Hobbybereich oder Gästezimmer.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch den offenen Grundriss und die harmonische Raumaufteilung noch unterstrichen wird. 

Optional kann das Haus teilweise möbliert übergeben werden – ein Vorteil für alle, die sofort einziehen möchten.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNG 
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:

- Glasfaseranschluss seit 2025 verfügbar – für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause
- Die gesamte Hausfront inklusive Treppenaufgang und 10 cm Fassadendämmung sowie die Haustür wurden 2007 erneuert
- Dach erneuert und gedämmt 1989, die Dachfenster wurden 2023 ausgetauscht
- Alle Fenster doppelt verglast für Energieeffizienz und Wohnkomfort
- Buderus Öl-Heizung von 2006 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung

GARTEN & AUßENBEREICH
Der wunderschön gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden oder entspannten Nachmittagen ein. 
Der Teich und die liebevolle Bepflanzung schaffen eine idyllische, ruhige Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem Ort der Erholung und Entspannung.

FAZIT
Dieses Haus überzeugt durch seinen klassischen Charme, großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattungsdetails und einen traumhaften Garten. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für alle, die ein stilvolles, gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a597f89b-201f-4984-a83c-85e710768f34/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartiges Juwel in Oberfrankens Bestlage – Privatsphäre. Weitblick. Eleganz.</title><link>https://century21.de/immobilie/coburg-villa-pst--c21-mcre-48445</link><guid isPermaLink="false">property-45782</guid><description>In absoluter Bestlage, am begehrten Festungsberg, unterhalb der Veste Coburg – einem der schönsten Orte Oberfrankens – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und architektonischer Qualität. Auf einem parkähnlichen, nahezu uneinsehbaren …</description><content:encoded><![CDATA[In absoluter Bestlage, am begehrten Festungsberg, unterhalb der Veste Coburg – einem der schönsten Orte Oberfrankens – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und architektonischer Qualität.

Auf einem parkähnlichen, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 4.160 m² vereinen sich ein hochwertig saniertes Haupthaus und ein separates Nebenhaus zu einem Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Baurecht gemäß Bebauungsplan mit ca. 300 m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung – von einer zusätzlichen Bebauung bis hin zur Schaffung hochwertiger Garagenstellplätze direkt vor der Haustür. 

Die Lage verbindet Ruhe, Weitblick und Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Coburger Innenstadt und dem wunderschönen und idyllischen Hofgarten unterhalb der Veste.

Das stilvolle Haupthaus wurde 2019-2023 mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Großzügige, raumhohe Fensterfronten sowie die am Sonnenlauf orientierte Architektur sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 143 m² große, sonnige Terrasse, die vom gesamten Haupthaus aus zugänglich ist. Mit ihrem ganztägigen Sonnenverlauf und dem beeindruckenden Fernblick entsteht hier ein paradiesisches Sonnenplateau.

Der große Wohnbereich mit Panorama-Kaminofen und integriertem Home-Cinema-System sowie der großzügige Küchen- und Essbereich mit maßgefertigter Eichenvollholz-Küche und hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele bilden das Herzstück des Hauses. Der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und stilvollem Masterbad mit freistehender Designbadewanne und Wellness-Regendusche überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Einbauten und durchdachte Details.

Das Haupthaus besitzt außerdem ein Gäste-WC, ist vollständig unterkellert (ca. 131 m²) und bietet neben großzügigem Stauraum unter anderem Platz für einen Fitnessbereich sowie eine Waschküche und ein weiteres WC. Ergänzend steht ein, über das Treppenhaus zugänglicher Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Das separate Nebenhaus ergänzt das Anwesen funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeitsbereich, für Familie oder Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad und Platz für ein Büro oder eine Bibliothek, im Obergeschoss drei helle Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse sowie ein weiteres Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, von außen zugängliche Panorama-Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick von Bad Staffelstein über Coburg bis hin zum Thüringer Wald eröffnet.

Ein gesichertes Eingangsportal, moderne Zugangstechnik sowie eine intelligente Alarm- und Videosicherungsanlage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Drei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor runden das Gesamtbild ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8af3122b-0315-449a-bc38-24e4101ac111/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.444.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Wohnung - Viel Platz für Ihre Wohnideen</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48438</link><guid isPermaLink="false">property-45775</guid><description>Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Fußbodenbeläge bieten viel Potenzial zur Aufwertung. 
Die dargestellten Bilder zeigen eine mögliche Ausstattungsvariante und geben einen Eindruck davon, wie stilvoll und einladend die Wohnung nach einer Renovierung wirken kann.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein komfortables Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein praktisches Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 28.492,67 €. Davon entfallen 3.629,95 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die sich ihr persönliches Zuhause gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d968b1c2-0623-411f-88e7-ebdca3cbce07/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/buchenbach-twofamilyhouse-pst--c21-jihl-48430</link><guid isPermaLink="false">property-45767</guid><description>Das im Jahr 1970 erbaute Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Das im Jahr 1970 erbaute Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. 

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. 
Die Küche bietet ebenfalls einen Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten, wo sich der Tag ideal mit einem Frühstück im Grünen beginnen lässt.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab.

Das vermietete Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für eine zweite Wohneinheit. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Gästebereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/18434971-c1c8-4637-8c45-bf4a43de3018/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 689.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ländliches Wohnidyll mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/radegast-countryhouse-pst--c21-stik-48426</link><guid isPermaLink="false">property-45763</guid><description>Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage im Grünen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage im Grünen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Das Haus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf:

Hauptwohnbereich mit ca. 120 m² Wohnfläche
Zweite Einheit mit ca. 50 m² Wohnfläche muss noch ausgebaut werden.

Diese Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gästebereiche oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.000 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Es bietet:

Freien Blick in die Natur
Viel Platz zur individuellen Gestaltung
Ideale Voraussetzungen für Tierhaltung
Vorhandene Stallungen und Nebengebäude für Pferde

Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Lebensqualität – perfekt für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fef93269-5488-4121-ae2f-97dc0415cdc5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusiv &amp; barrierefrei BJ 2011: 3-Zi.-Gartenwohnung m. Terrasse, Klimaanlage &amp; TG zentral Lörrach</title><link>https://century21.de/immobilie/lorrach-ground-floor-apartment-pst--c21-thof-48409</link><guid isPermaLink="false">property-45746</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lörrach überzeugt durch modernes Wohnen, durchdachte Grundrissgestaltung und eine ausgezeichnete Bauqualität. Das im Jahr 2011 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 10 Parteien und …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lörrach überzeugt durch modernes Wohnen, durchdachte Grundrissgestaltung und eine ausgezeichnete Bauqualität.

Das im Jahr 2011 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 10 Parteien und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist dank Aufzug barrierefrei direkt von der Tiefgarage aus erreichbar – ideal für jedes Lebensalter.

Highlights auf einen Blick
Ca. 87 m² Wohnfläche
Energieeffizienzklasse "B"
3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Großzügige, überdachte Süd-Terrasse mit umlaufenden Markisen
Sondernutzungsrecht am Garten – Ihr privater Rückzugsort im Grünen
Baujahr 2011 – moderner Standard & hervorragende Energieeffizienz
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Wohnkomfort
Pelletheizung – nachhaltig & kosteneffizient
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich durch bodentiefe Fensterfronten
Klimaanlage im Wohnbereich

Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung:
Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich
Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von AEG
Modernes Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss 
Gut geschnittenes Schlaf- und Kinderzimmer
Videosprechanlage und 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstür
Zusätzlichen Komfort bieten:
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Trockenraum
Hausmeisterservice (im Hausgeld enthalten)

Gebäude & Gemeinschaft
Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit Granitbelag
Zeitgemäß gedämmte Fassade
Ruhige Hausgemeinschaft mit nur 10 Wohneinheiten
Barrierefreier Zugang durch Aufzug

1 Tiefgaragenstellplatz (obligatorisch): zzgl. 25.000 €
Highspeed-Internet über Kabel verfügbar

Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes, komfortables Wohnen mit einem privaten Gartenanteil und zentraler Lage verbinden möchten. Auch als wertstabile Kapitalanlage äußerst attraktiv.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/545ab830-4e1a-4e86-8b76-bb010360769b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 400.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Work meets Home – Gewerbe trifft Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-sjos-48402</link><guid isPermaLink="false">property-45739</guid><description>Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe. Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf

Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe.

Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück präsentiert sich das Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus, Anbau sowie großzügiger Halle als durchdachte und flexibel nutzbare Einheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 2001 errichtet und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Bausubstanz.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 119 m² große Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Die angenehme Größe bietet komfortables Wohnen in direkter Verbindung zum eigenen Gewerbe.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in zwei Einheiten à ca. 66 m² und 44 m². Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ob Büro, Praxis, Ladenfläche oder separate Vermietung.

Die ca. 224 m² große Halle wurde etwa im Jahr 2013 errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Ergänzt wird das Objekt durch einen ca. 70 m² großen Anbau aus dem Jahr ca. 2021, der sich derzeit noch im nicht fertiggestellten Zustand befindet und somit individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser kann, wenn gewünscht, mit der linken Einheit im EG verbunden werden.

Für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner stehen insgesamt 6 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3499b46c-4aff-4fc8-a9be-e7f5adc5182a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial !</title><link>https://century21.de/immobilie/olvenstedt-singlefamily-pst--c21-jebo-48398</link><guid isPermaLink="false">property-45735</guid><description>In Olvenstedt erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 169 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus ist zwar modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befinden sich vier helle, gut …</description><content:encoded><![CDATA[In Olvenstedt erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 169 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus ist zwar modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. 

Im Erdgeschoss befinden sich vier helle, gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei weitere lichtdurchflutete Räume, ein zusätzliches Badezimmer und eine weitere Küche auf Sie warten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus flexibel zu nutzen – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen.

Die großzügigen Wohnräume schaffen Platz für Entspannung und Geselligkeit. Drei Hauswirtschaftsräume bieten außergewöhnlich viel Stauraum und die funktionalen Badezimmer lassen sich durch kleine Modernisierungen in echte Wohlfühlbereiche verwandeln. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller, in dem sich die Heizungsanlage befindet sowie eine kleine zusätzliche Räumlichkeit, die sich ideal als Lager eignet.

Ein besonderes Highlight ist der Garten hinter dem Haus: Hier bietet sich zum Beispiel die Gelegenheit zum Anbau von Gemüsebeeten für Selbstversorger oder auch andere Nutzungsmöglichkeiten, weiterhin gibt es einen praktischen Schuppen, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyausstattung bietet. Die Doppelgarage ermöglicht zudem eine große Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Dank großer Fensterflächen fällt zudem viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Projekt mit viel Potenzial und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c16b91b1-883e-4114-9728-48b82ddac418/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnliches Mehrgenerationenanwesen mit Platz für Pferde – Wohnen auf höchstem Niveau</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzetal-ot-altenweddingen-multifamilyhouse-pst--c21-maeb-48389</link><guid isPermaLink="false">property-45726</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage und vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.485 m². Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage und vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.485 m². Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Wohneinheiten und SPA Bereich im Keller der Hauptwohnung, wodurch sich sowohl gemeinschaftliches Leben als auch eine klare Trennung der Bereiche optimal realisieren lässt.

Herzstück der Immobilie bildet die hochwertig ausgestattete Hauptwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Großzügige Raumgestaltung, stilvolle Materialien sowie ein gemütlicher Kamin schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet ganzjährig einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine exklusive Terrasse mit integriertem Pizzaofen – ideal für gesellige Stunden im Freien. Zwei vollwertige Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im teilweise unterkellerten Bereich erwartet Sie zudem ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Eisbecken und großzügiger Dusche, sowie ein separater Partyraum um mit Familie und Freunden den Alltag ausklingen zulassen.

Zwei weitere Wohneinheiten bieten zusätzliche Flexibilität: Eine Einliegerwohnung mit ca. 41 m² und eigener Terrasse sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, wodurch sie sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige eignen.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügig gepflasterter Innenhof sowie eine neu gestaltete Einfahrt bieten ausreichend Stellflächen. Neben einer Garage stehen vier Carportstellplätze zur Verfügung. Ergänzende Abstellflächen finden sich im Nebengelass an den Stallungen.

Für Tierliebhaber und insbesondere Pferdehalter eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Stallungen für 3–4 Pferde, ein Offenstall, ein Reitplatz sowie eine kleine Koppel befinden sich direkt auf dem Grundstück. 

Ein weiteres Highlight stellt das separate Poolhaus dar, das bereits mit vorbereiteter Fußbodenheizung ausgestattet ist. 
Der großzügige & beheizbare Pool sorgt nicht nur in den Sommer sondern auch in den Wintermonaten für zusätzlichen Komfort und Freizeitwert.
Darüber hinaus gehört ein eigenes Schlachthaus zum Anwesen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch eine installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige mit Platzbedarf, die Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereinen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a83e8891-6c00-49db-ae65-9b6312245d89/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 897.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kaiserslautern – Saniertes MFH mit 4 Einheiten | Starke Kapitalanlage &amp; Mehrgenerationenpotential</title><link>https://century21.de/immobilie/erlenbach-multifamilyhouse-pst--c21-sahe-48371</link><guid isPermaLink="false">property-45708</guid><description>In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 226 m². Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand.

Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und 63 m² sowie unterschiedliche Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Durchmischung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und reduziert langfristig das Risiko von Leerständen.

Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für altersgerechtes Wohnen oder als eigenständige Einheit eignet. Zusätzlich befinden sich zwei Wohnungen auf einer Ebene, wodurch perspektivisch eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit möglich ist.

Im Zeitraum von 2009 bis 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage erneuert sowie Fenster und Haustür ausgetauscht. Auch die Wohnungen selbst wurden zeitgemäß ausgestattet – inklusive modernisierter Bäder, überarbeiteter Bodenaufbauten und teilweise erneuertem Estrich. Einbauküchen in den Einheiten runden das vermietungsfreundliche Gesamtbild ab.

Die Kombination aus solider Mietsituation, modernisiertem Zustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Ob klassische Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Mehrgenerationenkonzept – hier sind verschiedene Strategien denkbar.

Fazit:
Eine gepflegte Immobilie mit stabiler Basis, guter Vermietbarkeit und weiterem Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a5effddf-49b0-4ef5-8277-ae8cbc1b6289/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Scheune mit Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt</title><link>https://century21.de/immobilie/leutenbach-barns-pst--c21-jihl-48367</link><guid isPermaLink="false">property-45704</guid><description>Auf einem rund 196 m² großen Grundstück befindet sich eine großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unterstellplatz für Wohnmobil oder Oldtimer, als Lagerfläche, Werkstatt oder für Ihr Hobby, hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Raum zur Verfügung. Vor der Scheune befinden …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem rund 196 m² großen Grundstück befindet sich eine großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unterstellplatz für Wohnmobil oder Oldtimer, als Lagerfläche, Werkstatt oder für Ihr Hobby, hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Raum zur Verfügung.

Vor der Scheune befinden sich zusätzliche Stellplätze, sodass auch größere Fahrzeuge bequem bewegt und abgestellt werden können. Die Scheune eignet sich ideal für Menschen, die zu Hause mehr Platz benötigen als eine klassische Garage bieten kann.

Auch Selbstständige oder Handwerker finden hier eine interessante Lösung für Materiallager, Fahrzeuge oder Arbeitsbereiche.

Eine Immobilie für alle, die Raum suchen, den man heute nur noch selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4b71d2c-d1a6-4471-baa9-d3237b343ac9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 80.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frei- und Lagerflächen im Gewerbepark Pegau zu vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-gewerbe--gg-peg-mie-kp</link><guid isPermaLink="false">property-719789024</guid><description>In einer ruhigen und attraktiven Gewerbesiedlung in Pegau erwartet Sie dieser weitläufige und erschlossene Gewerbepark-Pegau mit einer Gesamtfläche von über 25.000 m². Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Lage vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen und attraktiven Gewerbesiedlung in Pegau erwartet Sie dieser weitläufige und erschlossene Gewerbepark-Pegau mit einer Gesamtfläche von über 25.000 m². Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Lage vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation) liegen bereits im Grundstück an, sodass das Grundstück vollständig erschlossen ist. Die Freiflächen sind flexibel in der Größe und nach Absprache zu mieten. Vermietung direkt durch den Eigentümer. Weitere infos unter www.gewerbepark-pegau.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GG_PEG_Mie_KP/00_Gewerbe_Pegau_Freiflache.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Platz fürs Leben: Wohnhaus mit vielseitiger Scheune</title><link>https://century21.de/immobilie/leutenbach-singlefamily-pst--c21-jihl-48366</link><guid isPermaLink="false">property-45703</guid><description>Dieses gepflegte Wohnhaus verbindet gemütliches Wohnen mit zusätzlichem Raum für Ihre Ideen. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und sofort bezogen werden kann. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohnhaus verbindet gemütliches Wohnen mit zusätzlichem Raum für Ihre Ideen. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und sofort bezogen werden kann.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche inklusive Kaminofen, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geschützten Patio sowie einem Gästebad. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial.

Ein besonderer Mehrwert ist die direkt am Haus angrenzende, kernsanierte Scheune mit Vorratsraum und zusätzlichem Arbeitsbereich. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder für individuelle Ausbauideen; hier entstehen Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser selten bieten.

Der neu gestaltete Außenbereich schafft einen geschützten Ort zum Entspannen und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Wer ein Zuhause sucht, das mehr bietet als vier Wände, findet hier die ideale Kombination aus Wohnen, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/38b1c488-8427-4a6d-97f2-108de304e9b6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Altbaujuwel mit Weinbergblick</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-singlefamily-pst--c21-ckne-48360</link><guid isPermaLink="false">property-45697</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Radebeul und bietet Eigennutzern die hervorragende Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich auf einem ca. 561 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Radebeul und bietet Eigennutzern die hervorragende Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich auf einem ca. 561 m² großen Grundstück über 1,5 Vollgeschosse und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 147 m² sowie insgesamt sechs Zimmer. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an. Der Charakter der Immobilie wird durch ihre klassische Bauweise und gewachsene Struktur unterstrichen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick aus dem Obergeschoss in Richtung der Weinberge und dem Elbtal, ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzbarkeit zusätzlich. Es gibt zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und Dusche, das andere nur mit Badewanne. Außerdem ist ein Gäste WC vorhanden.
Die teilunterkellerte Immobilie verfügt zudem über ein großzügiges Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys. Eine große Terrasse mit Überdachung aus dem Jahr 2014 lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot ideal. Die Fenster bestehen zum Teil aus zweifach verglasten Verbundfenstern sowie aus zweifach isolierverglasten Holzfenstern. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von Weishaupt, deren Heizkessel im Jahr 2021 erneuert wurde. Weitere Maßnahmen, wie die Dachinstandsetzung im Jahr 2024, wurden bereits durchgeführt. Hier sind ca. 80 % des Daches neu eingedeckt wurden. Das Nebengelass erhielt 2017 ein neues Dach und der Anbau ebenfalls 2024. Ein wesentlicher Aspekt ist der bestehende Sanierungsbedarf. Insbesondere Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie weitere Medienstränge sollten modernisiert werden. Auch die Erneuerung der Dacheindäckung und der Dämmung im Dach ist zu überprüfen. Die vorhandene Garage aus dem Jahr 1984 bedarf ebenfalls einer Dachsanierung. 
Das Haus bietet eine ideale Grundlage für Käufer mit Visionen, die den Charme eines Altbaus schätzen und durch Modernisierung ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage schaffen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b38a0909-249a-4853-9c17-2baa2c75e925/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Boardinghaus in Ingolstadt – mehr als Immobilie, ein Konzept</title><link>https://century21.de/immobilie/ingolstadt-multi-family-building-pst--c21-scel-48359</link><guid isPermaLink="false">property-45696</guid><description>Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz. In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz.

In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen Nachfrage durch Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Business-Mieter – ein Mietermix, der in Verbindung mit der Boardinghaus-Struktur für außergewöhnlich stabile Auslastung sorgt.

Die Immobilie umfasst 14 vollständig ausgestattete Einheiten auf ca. 550,75 m² Wohnfläche und wurde 2010 umfassend kernsaniert. Die Ausstattungsqualität liegt deutlich über dem marktüblichen Standard: maßgefertigte Schreiner-Einbauten, hochwertige Möblierung, funktionale Apartmentlösungen mit Einzel- und Doppelbelegung sowie teilweise integrierten Küchen schaffen ein sofort vermietbares, professionell bewirtschaftbares Gesamtkonzept.

Auch die bauliche Substanz unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter: energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B), dreifach verglaste Fenster, Gas-Zentralheizung, moderne Bäder mit raumhoch gefliesten Steinzeugflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Granit. Ein vorhandenes Brandschutzkonzept sowie 14 Stellplätze direkt am Objekt sichern zusätzlich die operative Stabilität.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Erdgeschoss:
Dieses ist bereits als gewerbliche Nutzfläche mit ca. 87,06 m² genehmigt und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Büro bis hin zu gastronomischen Angeboten wie Café oder Restaurant.
Damit entsteht zusätzliches, nachhaltig nutzbares Ertragspotenzial sowie eine attraktive Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten.

Finanziell überzeugt das Objekt durch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 190.000 € bei einem Kaufpreis von 2.300.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,3 % – ein Niveau, das in dieser Lage und Objektqualität als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen ist, insbesondere bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.

Die Kombination aus Standortqualität, sofortiger Ertragskraft, professioneller Nutzungsstruktur und langfristiger Nachfrage macht dieses Objekt zu einer Investment-Position, die typischerweise im Umfeld von Family Offices und professionellen Immobilieninvestoren platziert wird.

Ein Objekt dieser Art wird nicht über den Markt gesucht – sondern gezielt identifiziert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cdaa3dbe-f73f-464c-8357-470d982e4dcd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 -  Mehrfamilienhaus Ingolstadt – Substanz, die sich auszahlt</title><link>https://century21.de/immobilie/ingolstadt-multi-family-building-pst--c21-scel-48350</link><guid isPermaLink="false">property-45687</guid><description>Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine durchdachte Konzeption, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen ausgelegt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 6 voll ausgestattete Wohneinheiten mit ca. 328 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie moderne Badezimmer und ist vollständig möbliert. Die maßgefertigte Schreiner-Möblierung hebt das Objekt deutlich vom Standard ab und ermöglicht eine sofortige sowie nachhaltige Vermietung mit hoher Nachfrage.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen – darunter eine im Dachgeschoss – sowie zwei große Balkone in Süd-West-Ausrichtung bieten eine überdurchschnittliche Wohnqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung, voll möblierten Einheiten und stabiler Einnahmesituation macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investmentmöglichkeit. Insbesondere die Lage in Ingolstadt sowie die sofortige Ertragskraft bieten eine ideale Grundlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aa2915d3-55d0-4495-bed0-bb3f59bf1391/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Investment in Berlin-Lichterfelde – frisch saniert, voll möbliert &amp; vermietet!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-48342</link><guid isPermaLink="false">property-45679</guid><description>Dieses hochwertig sanierte 1-Zimmer-Apartment in gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde stellt eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren dar. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Sie überzeugt durch einen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses hochwertig sanierte 1-Zimmer-Apartment in gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde stellt eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren dar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung sowie eine vollständige Möblierung – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer stark nachgefragten Mieterzielgruppe.

Die Immobilie ist bereits an einen bonitätsgeprüften Mieter vermietet und generiert stabile Einnahmen. Damit profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. 

Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Flächennutzung und gefragter Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Ein rundum sorgenfreies Investment mit stabilen Erträgen, minimalem Verwaltungsaufwand und exzellentem Zukunftspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b88473d-a51b-4969-b55e-369286aa64b1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreier Bungalow mit Potential in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/titz-bungalow-pst--c21-adet-48340</link><guid isPermaLink="false">property-45677</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d9becb97-893d-4c81-976d-fd6f2e6bd1c8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektonisches Juwel mit Galerie &amp; offener Raumgestaltung in exklusiver Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbruecken-buebingen-singlefamily-pst--c21-sima-48335</link><guid isPermaLink="false">property-45672</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet.

Das ca. 330 m² große Grundstück wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet mit der kleinen Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Der Garten präsentiert sich mit Entwicklungspotenzial und kann mit etwas Zuwendung zu einer stilvollen, grünen Wohlfühloase werden – inklusive Möglichkeit für einen eleganten Grill- und Essbereich, wie bereits visualisiert.

Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer offenen, einladenden Gestaltung.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes Raumgefühl und wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lichtdurchflutet. Die fließenden Übergänge sorgen für ein kommunikatives Wohnambiente mit hohem Komfort.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich.

Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klar strukturierter Rückzugsbereich für die ganze Familie.

Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Elternschlafzimmer überzeugt dabei mit einem angrenzenden Ankleidezimmer – ein Rückzugsort mit besonderem Komfort und einem Hauch von Exklusivität.

Das moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche sorgt für entspannte Wohlfühlmomente und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.

Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Galerie. Sie schafft nicht nur eine beeindruckende Verbindung zwischen den Wohnebenen, sondern eröffnet auch einen einzigartigen Blick in den Wohn- und Essbereich. Licht, Raum und Perspektive verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl – ideal als eleganter Arbeitsbereich, ruhige Leseecke oder inspirierender Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die Komfort und Alltagstauglichkeit stilvoll ergänzen.

Teilweise wurden Räume und Garten visualisiert, um die Immobilie in einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstattungsvariante zu präsentieren und gleichzeitig inspirierende Gestaltungsideen auf höchstem Niveau zu vermitteln.

Ein 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen darüber hinaus einen realitätsnahen Gesamteindruck der Immobilie.“]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b444b2f5-33cf-4d36-b5c7-cf8fba8bfbda/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Helle und geräumige 1 Zimmer Wohnung mit getrennter Küche am Isarpark</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-floor-apartment-pst--c21-ghah-48334</link><guid isPermaLink="false">property-45671</guid><description>Zum Verkauf steht ein schönes 1-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage. Nur 5 Minuten zur Isar und einem schönen Park mit Ententeich. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und hat große Fensterfronten, die viel Licht einwirken lassen. Die Einbauküche ist auch hell mit einem Fenster. Es gibt einen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein schönes 1-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage. Nur 5 Minuten zur Isar und einem schönen Park mit Ententeich. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und hat große Fensterfronten, die viel Licht einwirken lassen. Die Einbauküche ist auch hell mit einem Fenster. Es gibt einen großzügigen Abstellraum für die Lagerung von Lebensmitteln, Werkzeugen und Kleidung. Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige und praktische Schnitt der Wohnung. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b466ae00-9be5-4d3c-b792-d816e257d3b4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hier erwartet Sie Ihr neues Familienglück!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-pst--c21-jodr-48328</link><guid isPermaLink="false">property-45665</guid><description>In der äußerst beliebten Siedlung „An den Teichen“ in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen …</description><content:encoded><![CDATA[In der äußerst beliebten Siedlung „An den Teichen“ in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft (Hausgeld 119€) schätzt, wird sich in diese Immobilie sofort verlieben.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche (DIN 283) bietet Ihnen dieses Haus viel Raum für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte. Dabei verteilen sich ca. 90 m² gemütliche Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss weitere ca. 25 m² bietet. Hinter der brandneuen, erst 2025 eingebauten Hauseingangstür, empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich inklusive Gäste-WC. Das absolute Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Nahtlos geht dieser Raum in eine moderne, offene Küche über – das ist der ideale Ort, um beim Kochen die spielenden Kinder im Blick zu behalten und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihr "2. Wohnzimmer", die Terrasse: Eine ca. 35 m² große Traumterrasse, die im Jahr 2021 mitsamt einer schicken Zaunanlage komplett neu gestaltet wurde. Dank der ca. 20 m² großen Überdachung können Sie hier bei absolut jedem Wetter die frische Luft genießen. Das Allerbeste für vielbeschäftigte Eltern: Da es keinen klassischen Garten gibt, entfällt das lästige Rasenmähen und Unkrautjäten komplett. Sie verbringen Ihre kostbare Freizeit stattdessen völlig entspannt in einer absolut pflegeleichten Wohlfühloase und genießen das Grün drumherum! Der ebenfalls pflegeleichte Vorgarten rundet das Bild im Außenbereich des Hauses charmant ab.

Das Obergeschoss wartet mit drei hellen Schlafzimmern auf. So findet jedes Familienmitglied sein eigenes, kleines Reich. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das 2014 geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad, welches mit einer herrlichen Dusche ausgestattet ist. Ganz oben im Dachgeschoss befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem die Gastherme sowie die Technik der PV-Anlage geschickt untergebracht sind. Direkt daneben eröffnet ein wunderbarer Arbeits- und Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als ungestörtes Homeoffice oder kreatives Spielzimmer.

Dieses Haus ist technisch herausragend und zukunftssicher ausgestattet: Erst 2024 wurden eine effiziente Gasheizung und eine 5-kW-Photovoltaikanlage installiert. Für perfekte Temperaturen an heißen Tagen sorgt die 2022 eingebaute Klimaanlage im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer, während elektrische Rollladenantriebe aus dem Jahr 2021 Ihren täglichen Wohnkomfort maximieren. Auch für Ihre Fahrzeuge und den nötigen Stauraum ist bestens gesorgt: Direkt vor dem Haus finden Sie einen praktischen Kellerersatzraum sowie Ihren ersten PKW-Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz liegt bequem unweit des Hauses entfernt. 

Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich diesen außergewöhnlichen Wohntraum!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ee55455-ec64-4676-afb0-e91041054561/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 348.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Maisonette - Wohnung  im Chiemgau – 5 Zimmer | Kamin | 3 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-floor-apartment-pst--c21-pasc-48327</link><guid isPermaLink="false">property-45664</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund 144 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer auf zwei Ebenen, drei sonnige Balkone, ein gemütlicher Kamin sowie zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund 144 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer auf zwei Ebenen, drei sonnige Balkone, ein gemütlicher Kamin sowie zwei vollwertige Badezimmer.

Besonders Familien oder Menschen mit Platzbedarf werden den durchdachten Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Lage im Chiemgau lieben. 

Das Gebäude wurde 1996 erbaut und die Wohnung zuletzt 2010 renoviert.


Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fliesen und eine Echtholzwendeltreppe. 

Die Immobilie wird durch eine moderne, im Jahr 2024 erneuerte Pellet-Zentralheizung beheizt, die für eine effiziente, nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7bebce11-0b90-4cfb-b0a3-af05fa253cfe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Wohnen im Zentrum – 4,5-Zimmer-Wohnung in Traunreut</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-top-floor-apartment-pst--c21-sham-48323</link><guid isPermaLink="false">property-45660</guid><description>Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche. Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert. Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche.

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert. 

Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen ausreichend Raum zum wohlfühlen bietet. 

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures finden Sie die weiteren Räume.
Diese Aufteilung sorgt für Privatsphäre, auch wenn viele Gäste geladen sind. 

Die Wohnung bietet 2 große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der sich z.B. als Büro nutzen lässt.

Das Badezimmer ist von zwei Seiten aus zugänglich, wodurch es sich leicht auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. 

Das Objekt wurde im Jahr 1954 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses, wodurch die Wohnung entstand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert.

Das Gebäude befindet sich auf Erbpacht Grund.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c64951cf-f372-4090-9c36-a38045837cd0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 217.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolles Loft für Wohnen und Arbeiten im Herzen von Dortmund</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-48322</link><guid isPermaLink="false">property-45659</guid><description>Sie suchen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese attraktive Einheit bietet auf ca. 140 m² großzügige, offene Räume mit modernem Loft-Charakter und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als stilvolle Mietwohnung, in …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese attraktive Einheit bietet auf ca. 140 m² großzügige, offene Räume mit modernem Loft-Charakter und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als stilvolle Mietwohnung, in Kombination mit einem Büro oder einer Praxis – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. 

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überrascht durch eine spannende Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Mit hochwertigen Holz-Fußböden, großen Fensterfronten, insgesamt zwei Badezimmern und zwei Gäste-WCs bietet diese Wohnung einen enormen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die viel Platz im Herzen von Dortmund suchen. 

Die Raumaufteilung präsentiert sich als echtes, durchdachtes Raumwunder. Sie betreten die Wohnung auf der oberen Hauptwohnebene und stehen zunächst in einer sehr großzügigen Diele. Von hier aus zweigen ein praktisches Gäste-WC sowie ein großer, offener Arbeitsbereich ab, mit separatem Zugang und auch Küchenanschluss. Auch das Zweigenerationenwohnen wäre durch Einbau einer Tür zum vorderen Raum denkbar. Besonders gelöst ist auch das separate Duschbad in modernem Design, welches direkt an den Arbeitsbereich angeschlossen ist. 

Folgen Sie der Diele weiter, gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Die Küchenmöbel können optional vom Vormieter erworben werden. Von der Küche aus führt eine Treppe mit wenigen Stufen in den beeindruckenden Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Raum herrlich lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem über eine Außentreppe direkten Zugang in den rückwärtigen Hinterhof, der als privater, pflegeleichter City-Garten entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht.

Als privater Rückzugsort dient die untere Ebene, die Sie von der zentralen Diele im Eingangsbereich über eine Treppe hinab erreichen. Dort gelangen Sie von einem weiteren Flur aus in das separate Schlafzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein praktisches Ankleidezimmer, ein separates WC sowie das große Hauptbadezimmer. Dieses moderne Bad ist hell gefliest und verwöhnt Sie sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche.

Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch eine offene, fließende Raumgestaltung, die durch die Split-Level-Bauweise zwischen Küche und Wohnzimmer raffiniert unterstrichen wird. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger, warmer Fußboden für eine einladende Atmosphäre, während die großen Fensterfronten viel Tageslicht garantieren. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch den luxuriösen Sanitärbereich, Extras wie das separate Ankleidezimmer und den offenen Arbeitsbereich sowie den Vorteil des direkten Zugangs zum Innenhof mitten in der Stadt.

Sie haben Lust auf diese besondere Wohnweise? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c11d70ef-3c06-4225-b1e7-9133a82a03e6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenrarität in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-mbil-48311</link><guid isPermaLink="false">property-45648</guid><description>Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. 
 
Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 eingebaute Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und verfügt über weiße Fronten und hochwertige Elektrogeräte. Die Küche geht nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich über, der dank hochwertiger Parkettböden und großer bodentiefer Fenster in Richtung Garten eine angenehme Wohnatmosphäre bietet, die im hektischen Städteleben als wahrer Ruhepol dient. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind der überdachte Terrassenbereich, sowie der vollständig mit hohen Hecken eingefriedete Garten in Südausrichtung  - eine wahre Rarität in zentraler Darmstädter Lage. 

Neben dem geräumigen Schlafzimmer, gibt es ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das zudem Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner hat. 

Ausreichend Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Neben einem praktischen Abstellraum direkt neben der Küche, gibt es ein gut nutzbares Kellerabteil sowie ein privates Gerätehaus im Garten. 

Ein breiter Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls stufenlos erreichbar ist, rundet das Kaufangebot ab. 

Aufgrund des noch recht jungen Baujahres von 2007, ist die Immobilie auch technisch und energetisch auf dem Stand der Zeit und ist mit der Energieeffizienzklasse "A" bestens für die Zukunft gerüstet.  

Die Wohnung ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600,- € vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ee9ab151-065d-423a-915e-5e30b05ee91d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>! Investoren aufgepasst ! 2 Häuser en Block, mit Langzeitmieter 8,5% Rendite, steigerbar in Sulzbach</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzbach-altenwald-residential-and-commercial-building-pst--c21-mawe-48310</link><guid isPermaLink="false">property-45647</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage mit einer bereits sehr starken Rendite von ca. 8,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die gelungene Kombination aus einer etablierten, langfristig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage mit einer bereits sehr starken Rendite von ca. 8,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die gelungene Kombination aus einer etablierten, langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und zwei hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnungen bietet Investoren eine nachhaltige und zukunftssichere Einnahmequelle mit aktueller Jahresnettokaltmiete von 28.800 € was die Wirtschaftlichkeit dieses Investments unterstreicht.

Das Objekt vereint den Charme eines Altbaus aus dem Jahr ca.1930 mit den Vorzügen eines modernen Anbaus aus dem Jahr 1992. 
Die klare Trennung von Gewerbe und Wohnen sorgt für eine ideale Nutzungsstruktur. Während die Gewerbeeinheit im EG über einen eigenen Eingang im vorderen Bereich verfügt, sind die beiden Wohneinheiten vollständig separiert und über einen eigenen Hauseingang sowie individuelle Zugänge im ruhigen rückwärtigen Bereich mit Gartenflächen erreichbar.

Im EG befindet sich eine alteingesessene Heizungs- und Sanitärfirma mit Büro- und Lageträumen. Der bestehende Langzeitmietvertrag gewährleistet stabile und planbare Mieteinnahmen. Die Garage wird ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die beiden Maisonettewohnungen stellen ein echtes Highlight der Immobilien dar und überzeugen durch ihre Großzügigkeit, moderne Gestaltung und eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die linke Maisonettewohnung begeistert mit 3 großzügig geschnittenen Zimmern, einem Durchgangszimmer, sowie einem eigenen, liebevoll angelegten Garten inklusive Gartenhaus – ein echtes Plus an Lebensqualität. 

Der große Wohn- Essbereich im EG ist offen und modern gestaltet, ergänzt durch eine stilvolle Küche und ein Gäste-WC. Im OG erwartet die Mieter ein hochwertiges Design Masterbad mit Dusche und Badewanne, welches keine Wünsche offenlässt.

Die rechte Maisonettewohnung bietet mit 4 Zimmern noch mehr Raum zur Entfaltung und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Terrassenbereich, der zum Verweilen einlädt. Auch hier überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem Duschbad im EG sowie einem komfortablen Bad mit Badewanne im OG. Die Wohnung strahlt ebenso wie die zweite Einheit eine besondere Wohnqualität aus, die langfristige Mietverhältnisse begünstigt.

Beide Wohnungen sind voneinander unabhängig zugänglich und bieten durch ihre geschmackvolle Gestaltung, ihre Großzügigkeit und die hellen Räume ein Wohnniveau, das am Markt stark nachgefragt ist. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz, die attraktive Mieterstruktur und das hervorragende Renditeprofil. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in ein bereits ertragreiches Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial und außergewöhnlich ansprechenden Wohneinheiten zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e5a1428c-9cf6-47d2-8867-3d5c5d5ebe8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Familienhaus mit Bergblick – 236 m² Wohnfläche und Potenzial für zwei Wohneinheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-singlefamily-pst--c21-xebr-48307</link><guid isPermaLink="false">property-45644</guid><description>Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse oder dem Balkon und blicken dabei auf die umliegende Bergwelt. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Siegsdorf verbindet genau dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse oder dem Balkon und blicken dabei auf die umliegende Bergwelt. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Siegsdorf verbindet genau dieses Wohngefühl mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 236 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der bereits vorhandenen zweiten Küche lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand auch in zwei Wohneinheiten aufteilen.

Highlights auf einen Blick
◆ ca. 236 m² Wohnfläche
◆ 827 m² Grundstück
◆ traumhafter Bergblick
◆ Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
◆ zwei Küchen (eine davon 2025 neu eingebaut)
◆ modernes Badezimmer (2025 vollständig renoviert)
◆ großzügige Terrasse und Balkon
◆ Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
◆ zusätzlicher Außenstellplatz
◆ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
◆ viel Stauraum im Keller und Dachboden
◆ gepflegter Gesamtzustand

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Das helle Wohnzimmer bildet mit seinem direkten Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Das Obergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Drei großzügige Zimmer,  alle mit direktem Zugang zum Balkon, schaffen ideale Voraussetzungen für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders interessant ist die 2025 neu eingebaute Küche. Sie eröffnet die Möglichkeit, das Obergeschoss nahezu unabhängig vom Erdgeschoss zu nutzen und schafft damit beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Ein weiteres Badezimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Bügelzimmer mit Zugang zum Dachboden runden diese Etage ab.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben Heizraum und Werkstatt stehen großzügige Kellerflächen zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Fitnessraum eignen.

Direkt angeschlossen befindet sich die geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren. Ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgt für weiteren Komfort.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die im Jahr 2025 modernisierten Bereiche verleihen der Immobilie bereits einen zeitgemäßen Charakter und bieten gleichzeitig Potenzial, weitere individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Ideal für:

◆ Familien mit Platzbedarf
◆ Mehrgenerationenwohnen
◆ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
◆ Kapitalanleger (Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1a6ce271-d98d-4a39-832f-4001d56fa9c9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren aufgepasst: 2.000 m² Wohnfläche nähe Salzburg</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-housing-complex-pst--c21-gral-48302</link><guid isPermaLink="false">property-45639</guid><description>Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bestand im Überblick: 1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880) Aufgeteilt in 9 Apartments Wohnungen modern renoviert Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung 2. Drei Reihenhäuser …</description><content:encoded><![CDATA[Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Bestand im Überblick:
1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880)
Aufgeteilt in 9 Apartments
Wohnungen modern renoviert
Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung

2. Drei Reihenhäuser (Baujahr 2016)
Insgesamt 13 Wohnungen
Zeitgemäßer Zustand, moderne Bauweise
Darunter:
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen

3. Weiteres Wohnhaus(Baujahr 2016)
4 großzügige Wohnungen
Aktuell teilweise Eigennutzung durch Eigentümer
Zusätzliche Außenstellplätze und Einzelgarage

4. Bungalow (Baujahr 2016)
2 Wohneinheiten

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet oder werden vom Eigentümer selbst genutzt. Ein Leerstand besteht nicht.
Aufgrund der Eigennutzung können keine vollständigen Mieteinnahmen ausgewiesen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e9e602f-ad5a-4963-b12c-930191caf994/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Bauträgergrundstück(ca. 4200m²) mit Bestandsgebäuden – zentrale Lage nahe Salzburg</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-plot-residential-area-pst--c21-gral-48301</link><guid isPermaLink="false">property-45638</guid><description>Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neubebauung oder Nachverdichtung. Grundstücksfläche: ca. 4.200 m² Aktuelle Nutzung: Bestandsbebauung (kleinere Mehrfamilienhäuser) Besonders geeignet für: Bauträger Projektentwickler Investoren mit Fokus Wohnbau Das Areal ermöglicht – …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neubebauung oder Nachverdichtung.
Grundstücksfläche: ca. 4.200 m²
Aktuelle Nutzung: Bestandsbebauung (kleinere Mehrfamilienhäuser)

Besonders geeignet für:
Bauträger
Projektentwickler
Investoren mit Fokus Wohnbau

Das Areal ermöglicht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Realisierung von:

Mehreren Mehrfamilienhäusern
Wohnanlagen mit hoher Flächeneffizienz
Kombination aus Eigentums- und Mietwohnungen

Durch die Grundstücksgröße und Lage ist eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung darstellbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/66df0141-14ef-4555-86d0-c6180e6d79b8/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>TOP-DEAL | 2 x DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN | STUTTGART-VAIHINGEN | INVEST &amp; SELBST WOHNEN</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-top-floor-apartment-pst--c21-jbrc-48296</link><guid isPermaLink="false">property-45633</guid><description>Dachgeschoss-Duo: Eigennutzung und/oder Kapitalanlage perfekt kombinierbar. Sie können zwischen reine Investition, selbst wohnen und vermieten frei entscheiden! Diese besondere Dachgeschosskombination vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen in gefragter Lage von …</description><content:encoded><![CDATA[Dachgeschoss-Duo: 
Eigennutzung und/oder Kapitalanlage perfekt kombinierbar.
Sie können zwischen reine Investition, selbst wohnen und vermieten frei entscheiden!

Diese besondere Dachgeschosskombination vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen in gefragter Lage von Stuttgart-Vaihingen.

Die größere Einheit überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, offenem Raumgefühl bis in den Dachbereich, Kamin sowie einem großzügigen Sonnenbalkon mit Lounge- und Grillbereich. Ergänzt wird sie durch Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Büro/Gast), moderne Einbauküche (inkl.), Duschbad und separates WC.

Die zweite Wohnung ist solide vermietet (1.100 € kalt mtl.) und bietet eine helle, funktionale Aufteilung mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Zusätzlich stehen ein großer Hobbyraum mit Dusch-WC und Kellerflächen zur Verfügung.

Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die im Rahmen der Gesamtverhandlung berücksichtigt werden.

Highlights:
• Zwei getrennte Einheiten – flexibel nutzbar
• Eigennutzung + sichere Mieteinnahmen
• Balkon, Kamin & moderne Ausstattung
• Großzügige Zusatzflächen im Keller
• Zusammenlegung möglich

Ideal für Eigennutzer mit Perspektive oder Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/53930637-77d1-47c2-8f79-4709814efabf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve</title><link>https://century21.de/immobilie/schonewalde-multifamilyhouse-pst--c21-meis-48284</link><guid isPermaLink="false">property-45621</guid><description>Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve, das sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die ca. 70 m² Wohnfläche bietet. Zudem erstreckt sich auf dieser Ebene eine umbaute Fläche von etwa 45 m², die einige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve, das sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Im Erdgeschoss befindet sich eine       3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die ca. 70 m² Wohnfläche bietet. Zudem erstreckt sich auf dieser Ebene eine umbaute Fläche von etwa 45 m², die einige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 85 m² Wohnfläche und einer umbaute Fläche von ungefähr 90 m². Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für kreative Ideen. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und die Möglichkeit, zukünftige Wohnträume zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3f912b8a-8358-41e6-88f4-412b53993615/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Familienhaus mit schönem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-singlefamily-pst--c21-kabi-48283</link><guid isPermaLink="false">property-45620</guid><description>Dieses Immobilienangebot besteht aus einem schönen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 sowie einem Grundstücksanteil von ca. 486 m². Das im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt die Immobilie über ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot besteht aus einem schönen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 sowie einem Grundstücksanteil von ca. 486 m². Das im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt die Immobilie über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus hangseitig, freistehend zum Hof. Dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, Dachfirstsanierung in 2011, Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neue Fenster im Dachgeschoss usw. sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein großer Garten in sonniger Südwest Ausrichtung.  Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in das Gebäude integriert. Diese wurden ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. Erwähnenswert ist, dass das zur Wohneigentümergemeinschaft gehörende Vorderhaus ebenfalls mit erworben werden kann. Das Grundstück verfügt dann über eine Gesamtfläche von 1.068 m².

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/39cd9498-6834-4aad-ae7a-ced200f4c861/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbegrundstück im Süden von Leipzig direkt vom Eigentümer zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-gewerbe--gw-pg-vk95</link><guid isPermaLink="false">property-1210296005</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines Gewerbegrundstücks in Pegau. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zu Leipzig und Zeitz ist der Standort ideal für Unternehmen, die von einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines Gewerbegrundstücks in Pegau. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zu Leipzig und Zeitz ist der Standort ideal für Unternehmen, die von einer verkehrsgünstigen Position profitieren möchten.

Grundstücksdaten

-Größe der Teilfläche: ca. 10.500 m² (nach Vermessung) oder komplett mit ca. 17.500 qm
-Nutzung: Gewerbe
-Bebaubarkeit: nach §34 BauGB / Bebauungsplan (je nach Vorgabe der Stadt Pegau)
-Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation im Grundstück vorhanden
-der Standort eignet sich für Handwerk, Produktion, Lager oder Dienstleistungsunternehmen mit hervoragender Verkehrsanbindung
-die zu verkaufende Teilfläche wird bis Ende diesen Jahres auf Kosten des Eigentümers ebenerdig profiliert

Besonderheiten

-flexible Grundstücksgröße durch Teilung
-gute Sichtlage und Erreichbarkeit
-attraktiver Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GW-PG-VK95/00_Gewerbe_Pegau_Freiflache.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>3-Seit-Hof mit Genehmigung Ersatzbau Bauernhaus und Neubau 4FH + gute Zufahrt!</title><link>https://century21.de/immobilie/egglham-resthof-pst--c21-hoan-48276</link><guid isPermaLink="false">property-45613</guid><description>Sind Sie Investor, Gewerbetreibender oder Landwirt? Haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und Hobbys? Das Bauernhaus ist sehr renovierungsbedürftig. Dafür gibt es bereits eine Abriss- und auch Ersatzbaugenehmigung. Zusätzlich haben die Eigentümer …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Investor, Gewerbetreibender oder Landwirt? Haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und Hobbys? 

Das Bauernhaus ist sehr renovierungsbedürftig. Dafür gibt es bereits eine Abriss- und auch Ersatzbaugenehmigung. Zusätzlich haben die Eigentümer die  Projektierung für ein Vier-Familienhaus auf den Weg gebracht. Wer möchte, kann investieren und vermieten oder auch selbst nutzen und mehrere Generationen unterbringen. 

Hier haben Sie alle Möglichkeiten und müssen ggf. keine langwierigen kostenintensiven und nervenaufreibenden Verhandlungen mit Behörden durchlaufen. Den bereits genehmigten Neubauten steht ggf. nichts mehr im Wege.

Die vorhandenen Nebengebäude, ehemals als Scheune und Maschinenhalle genutzt, bieten ausreichend Platz für Gewerbe, Hobby oder Tierhaltung. Mit Vermietung können Sie auch hier ganz leicht zusätzliche Einnahmen generieren. Drei große Sektionaltore mit fast 3 m Höhe wurden erneuert (2014 und 2022).

Firmen genießen gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit an einer Ortsdurchfahrt. 
Durch die Anordnung der Gebäude kommen im Innenhof deutlich weniger Geräusche von der Straße an (Tempo-Limit 60 km/h). Nach Süd-West ausgerichtet, mit Weitblick auf Wiesen und Felder, genießen Sie die Sonne bis sie untergeht.

Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion. Es ist ausdrücklich untersagt, ggf. erhaltene Informationen an Dritte weiterzugeben oder ohne Termin zu besichtigen. Weitere aussagekräftige Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage! 

Machen Sie sich am besten Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte kommen Sie auf mich zu: 
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f2265048-31a3-4ff3-8801-cdc12ca7abf7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&gt; C21 Immovision: Stadtvilla mit unverbaubarem SEEBLICK</title><link>https://century21.de/immobilie/algermissen-singlefamily-pst--c21-vaho-48275</link><guid isPermaLink="false">property-45612</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Dieses 2020 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint moderne Architektur mit intelligenter Technik und einem traumhaften, unverbaubaren Seeblick. Auf ca. 189 m² Wohnfläche und einem 396 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist.

Ein besonderes Merkmal ist der makellose Erhaltungszustand der Immobilie, da das Haus seit der Errichtung nur wenig bewohnt wurde, präsentieren sich Ausstattung und Interieur als absolut neuwertig. Selbst die exklusive Küche und die sanitären Anlagen weisen nahezu keine Gebrauchsspuren auf, da die Immobilie wenig bewohnt wurde.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen Grundriss: Zwei gleich große Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang, ein helles Büro und ein modernes Duschbad bieten viel Platz zur Entfaltung. Ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang erleichtert den Alltag. Der familiäre Alltag findet im Obergeschoss statt, um die Aussicht maximal zu genießen. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer luxuriösen Simatic-Einbauküche (inkl. Miele & Bora Geräten) bildet das Herzstück. Angrenzend finden Sie den privaten Elternbereich mit Ankleide und Masterbad mit Wanne.

Das absolute Highlight ist das Dachgeschoss: Eine ca. 28 m² große Galerie führt auf die spektakuläre Dachterrasse – Ihr privater Logenplatz im Freien. Technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Ein Busch-Jaeger Smart-Home-System steuert Licht, Jalousien und Heizung per App. Für Sicherheit sorgen Kameras und eine Video-Sprechanlage. Eine Garage mit E-Ladestation rundet dieses seltene Angebot ab.

Bezugsfrei ab sofort – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fbb68da2-1559-4141-ad38-fbac1afd17d4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Flexibel nutzbar, einzigartig gelegen</title><link>https://century21.de/immobilie/dornum-westeraccumersiel-multifamilyhouse-pst--c21-sjos-48271</link><guid isPermaLink="false">property-45608</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Willkommen an der Nordsee – wohnen, wo andere Urlaub machen! In attraktiver Wohnlage von Dornumersiel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit drei separaten Einheiten als echtes Multitalent. Ob zur Eigennutzung, Vermietung, als …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Willkommen an der Nordsee – wohnen, wo andere Urlaub machen! 

In attraktiver Wohnlage von Dornumersiel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit drei separaten Einheiten als echtes Multitalent. Ob zur Eigennutzung, Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das ca. 1957 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 840 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 143 m², aufgeteilt in drei flexibel nutzbare Einheiten:

Einheit 1 (Erdgeschoss): ca. 40 m² 
Einheit 2 (Erdgeschoss mit separatem Eingang): ca. 47 m²
Einheit 3 (Dachgeschoss): ca. 55 m²

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl das gemeinsame Leben mehrerer Generationen unter einem Dach als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a8183bb0-ef2b-4139-8551-8a2c81b93c5c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Selbstversorger, Tierhalter, Familien: 4-Seit-Hof + 5 ha Fläche + Alleinlage + gute Anbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/neuburg-am-inn-farmhouse-pst--c21-hoan-48270</link><guid isPermaLink="false">property-45607</guid><description>MY HOME IS MY CASTLE ! Suchen Sie eine landwirtschaftliche Hofstelle mit großen arrondierten Flächen und guter Anbindung? Leben Sie gern ohne direkte Nachbarn? Für Landwirte, Selbstversorger, Tierhalter, Großfamilien, Gewerbe: Sie haben alle Möglichkeiten! Hier müssen Sie auf niemanden Rücksicht …</description><content:encoded><![CDATA[MY HOME IS MY CASTLE !
Suchen Sie eine landwirtschaftliche Hofstelle mit großen arrondierten Flächen und guter Anbindung? Leben Sie gern ohne direkte Nachbarn?
Für Landwirte, Selbstversorger, Tierhalter, Großfamilien, Gewerbe: Sie haben alle Möglichkeiten! Hier müssen Sie auf niemanden Rücksicht nehmen. Der Innenhof ist durch ein großes Schiebetor verschlossen. Das schafft Sicherheit und Privatsphäre.

Die gepflegte Hofstelle wurde vor ca. 25 Jahren vom vorigen Eigentümer, ein gelernter Maurer und Fliesenleger, liebevoll, solide und nachhaltig saniert, u. a. :
* neue Holzfenster "Bayerwald", 2-fach verglast
* Boden im Erdgeschoss isoliert und gefliest * neues Bad im EG 
* alle Leitungen für Elektrik und Wasser / Sanitär neu
* nachträglicher Einbau von Betondecken 
* neue Böden, Stäbchen-Parkett in Schlafräumen neu

Ca. 2020 wurden noch einmal größere Maßnahmen umgesetzt u. a. : Wärmeputz an Außenfassade auf 3 Seiten neu, Kamin saniert, Pumpe  von Tiefbrunnen erneuert
Mit bis zu 70 cm dicken Mauern, Treppe und Fensterbänke in Marmor und hochwertigen Einbauten in Massivholz wurde im Wohnhaus auf Langlebigkeit gesetzt. 
Hinzu kommen viele  schöne, platzsparende und praktische Details.
Von der früheren Rinder- und Schweinehaltung sind noch Aufstallungen vorhanden. Um alle wichtigen Gerätschaften, Werkzeuge und Fuhrpark sicher unter Dach zu haben, gibt es ausreichend Räumlichkeiten und Zufahrten in ausreichender Breite und Höhe.

Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es gibt keine Originalpläne mehr.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, mit einem neuen Energiekonzept staatliche Zuschüsse zu sichern und das Anwesen nach eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Infos und Fotos. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Bitte kommen Sie auf mich zu. 
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann. Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/23677bd0-802a-4713-9a2e-90d4ca4247c1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hübsche Stadtvilla mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-singlefamily-pst--c21-kabi-48267</link><guid isPermaLink="false">property-45604</guid><description>Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, wovon eines als Wintergarten ausgebildet ist, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie.  Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht. Ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über einen großen Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich. Erwähnenswert ist, dass das zur Wohneigentümergemeinschaft gehörende Hinterhaus ebenfalls mit erworben werden kann. 


Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cc1d097a-d569-4371-aa61-3d8cc64afb7a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten in Schüttorf</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48264</link><guid isPermaLink="false">property-45601</guid><description>Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon. In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon.

In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Haus immer wieder erweitert, angepasst und umgebaut. Dazu zählt unter anderem ein praktischer Garagenanbau, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Auf einem 446 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit liebevoll angelegtem Garten: Ein Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk, kleine Versorgungsbeete sowie Obstbäume laden dazu ein, den Außenbereich aktiv zu nutzen und zu genießen. Eine vorhandene Grundwasserpumpe unterstützt dabei die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Innenräume mit Entwicklungspotenzial:

Der Grundriss ist funktional gewachsen:

Vom Eingangsflur aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer – den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die im Bestand enthalten ist und eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung bietet.
Über die Küche gelangen Sie in den hinteren Flur. Hier befinden sich sowohl das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche als auch ein zusätzliches WC – praktisch im Alltag und eine sinnvolle Ergänzung zur vorhandenen Raumstruktur. Eine Hintertür verbindet diesen Bereich direkt mit dem Garten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, erreichbar über ein Durchgangszimmer (ehemalige Upkamer). Unterhalb dieses Bereichs befinden sich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer, erschlossen über einen schmalen Flur – ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Der darüberliegende Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht wohnlich zu nutzen.
Ein weiteres, nachträglich eingebautes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung, ist jedoch kompakt gehalten. 

Technik & Zustand: 

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet dafür aber eine hervorragende Grundlage für Handwerker oder Käufer mit Vision:

- Ölheizung (Scheer Heizkessel, Baujahr 2000) im Anbau, inkl. 3.000-Liter-Stahltank, der Brenner ist 2017 erneuert worden
- Fenster in Holz und Kunststoff, doppelt verglast (unterschiedliche Baujahre)
- Elektrik größtenteils veraltet
- Dachschrägen in Eigenleistung mit Glaswolle gedämmt
- die Außenwände sind bereits in den 1970 Jahren ausgeschäumt worden
- Badezimmer sowie hinterer Flur bereits mit ebenerdiger Dusche modernisiert
- Kupferdachrinnen vorhanden

Fazit
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. 
Eine Gelegenheit, aus Bestehendem etwas Eigenes zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3e3340e6-ea05-4955-af71-d157ed24488c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Wohnjuwel der Extraklasse - Wohnen und Leben mit Altbauflair</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-48262</link><guid isPermaLink="false">property-45599</guid><description>Wohnen in einem Stück Geschichte – mit dem Komfort eines Neubaus. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim – einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde. …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen in einem Stück Geschichte – mit dem Komfort eines Neubaus.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim – einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde.

Hinter der historischen Fassade verbirgt sich heute eine Wohnung, die technisch und energetisch einem Neubau entspricht. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe in einem Hybrid-System, Aufzug und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – während großzügige Räume, hohe Fenster und die massive Bauweise den besonderen Charakter des Gebäudes erhalten.

Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie einen großen Balkon. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die keine Standard-Neubauwohnung suchen, sondern etwas mit Charakter, Geschichte und besonderer Atmosphäre in Verbindung mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. 

Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer außergewöhnlichen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/833328cf-c091-497b-9978-b70a09e9b146/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und weiter ausbauen in der Natur!</title><link>https://century21.de/immobilie/altenberg-notspecifiedhouse-pst--c21-dkal-48257</link><guid isPermaLink="false">property-45594</guid><description>Dieses ehrwürdige Haus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Naturlage. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie komplett entkernt und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Das 1. Obergeschoss wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ehrwürdige Haus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Naturlage. 

Im Jahr 2007 wurde die Immobilie komplett entkernt und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Das 1. Obergeschoss wurde mit ca. 128 Quadratmetern zu Wohnzwecken bereits ausgebaut, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. So können Sie direkt einziehen und nach und nach das Erdgeschoss und gegebenenfalls auch den Dachboden weiter ausbauen. 

Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung – hier ist vieles denkbar. Im Erdgeschoss wurde bereits so weit alles vorbereitet, dass nur noch der Innenaus- und aufbau durchgeführt werden muss. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen zur Selbstverwirklichung. 

Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Blick in die Natur, denn ein Naturschutzgebiet zieht sich direkt über das weitläufige, ca. 28.660 Quadratmeter große Grundstück mit Brunnen. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch eine alte Scheune auf dem Grundstück, die nach einem Wassereinbruch auf ihre Rekonstruktion wartet und zusätzlichen Raum für kreative Ideen schafft. 

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Urlaubsidyll für den Alltag in Altenberg.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f6efb2e2-9619-4a56-8d64-7dc883505670/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Lage Biberach | 3-Zimmer Wohnung mit großem Potenzial zur freien Gestaltung</title><link>https://century21.de/immobilie/biberach-floor-apartment-pst--c21-drad-48254</link><guid isPermaLink="false">property-45591</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Biberach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Vision. Auf ca. 73 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen vollständig zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Biberach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Vision. Auf ca. 73 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen vollständig zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt nur 8 Einheiten – eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch enormes Potenzial für Wertsteigerung und individuelle Gestaltung. Ob modernes Eigenheim oder rentable Kapitalanlage, hier entscheiden Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/133257d2-472e-4689-b0b0-2e309574210d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutete Gewerbefläche in bester Lage von Bad Salzdetfurth</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-salzdetfurth-shop-pst--c21-vjor-48252</link><guid isPermaLink="false">property-45589</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Diese attraktive Verkaufs- und Gewerbefläche bietet Ihnen auf 130 m² Nutzfläche den perfekten Rahmen für Ihre unternehmerischen Pläne. Ein echtes Highlight sind die großen Fensterfronten: Sie sorgen nicht nur für eine herausragende Präsenz an der historischen Fachwerk-Ecke, sondern lassen auch besonders viel Sonne und Tageslicht herein, was eine wunderbar warme Atmosphäre schafft. Der bodentiefe, verglaste Eingangsbereich heißt Ihre Kunden einladend willkommen. Ein zweiter separater Eingang gewährt Ihnen zudem maximale Flexibilität im Geschäftsablauf.

Im Inneren strukturiert eine charmante Split-Level-Ebene (Podest) den Hauptraum auf natürliche Weise und setzt Ihre Waren oder Dienstleistungen gekonnt in Szene. Der pflegeleichte Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht das moderne, klare Ambiente, während reichlich Steckdosen Ihnen jegliche technische Freiheit bei der Einrichtung garantieren.

Ergänzt wird die durchdachte Einheit durch einen praktischen Personalbereich mit Teeküche, eine Toilette (weiße Wand und dunkle Bodenfliesen) sowie einen internen Lagerraum. Weitere Staufläche finden Sie bei Bedarf ganz unkompliziert im dazugehörigen Keller.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesen repräsentativen Räumlichkeiten!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in der Erstellung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/efa77fa9-6ce6-4700-b2b3-4c8642cbfba5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.174 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21-Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/wassenberg-singlefamily-pst--c21-fumb-48246</link><guid isPermaLink="false">property-45583</guid><description>Dieses besondere Einfamilienhaus bietet auf 270 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit echtem Wohlfühlcharakter. Der einladende Eingangsbereich erschließt unmittelbar zwei Zimmer sowie ein modern renoviertes Duschbad. Zur Rechten öffnet sich eine großzügige offene Essküche, über die man nahtlos in …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses besondere Einfamilienhaus bietet auf 270 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit echtem Wohlfühlcharakter. Der einladende Eingangsbereich erschließt unmittelbar zwei Zimmer sowie ein modern renoviertes Duschbad. Zur Rechten öffnet sich eine großzügige offene Essküche, über die man nahtlos in den Anbau gelangt. Auf diesem Weg liegen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche.

Den krönenden Abschluss bildet das beeindruckende Wohnzimmer im Anbau — offen gestaltet mit hohen Decken, bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Eine Holztreppe führt auf die Empore mit einem weiteren Schlafzimmer und separatem WC. Echtholzparkett zieht sich durch das gesamte Haus und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zusätzlichen 70 m² und 3 Zimmern, die derzeit vermietet ist und damit sofortige Mieteinnahmen sichert — ein attraktiver Renditeaspekt für Kapitalanleger oder zur Mitfinanzierung der eigenen Wohnkosten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8819258b-3a9f-4c24-a49a-320057b33a98/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 619.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Haus mit zwei Scheunen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leutenbach-singlefamily-pst--c21-jihl-48245</link><guid isPermaLink="false">property-45582</guid><description>Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese bietet Möglichkeiten. Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines modernisierten Hauses mit außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Fahrzeuge, Werkstatt oder zukünftige Projekte. Neben dem Wohnhaus gehören gleich zwei Scheunen zum Anwesen und …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese bietet Möglichkeiten.

Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines modernisierten Hauses mit außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Fahrzeuge, Werkstatt oder zukünftige Projekte. Neben dem Wohnhaus gehören gleich zwei Scheunen zum Anwesen und eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Im Haus erwarten Sie rund 126 m² Wohnfläche mit einer modernen Küche samt Kaminofen, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geschützten Patio sowie drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Zwischen 2008 und 2025 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Wasser- und Stromleitungen, Fenster, Böden, Bad, Küche sowie die Neugestaltung des Außenbereichs. Die direkt angebundene Scheune wurde 2021 kernsaniert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom Partyraum über Hobby- und Lagerflächen bis hin zu einer möglichen späteren Erweiterung, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung.

Die zweite Scheune auf dem gegenüberliegenden Grundstück bietet reichlich Platz für Wohnmobil, Oldtimer, Anhänger oder Werkstatt und verfügt zusätzlich über Stellplätze. Optional kann ein rund 800 m² großer Garten für lediglich 80 € Pacht pro Jahr übernommen werden.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9aca629f-f65d-4d5e-b809-1f18206f3bab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Standort, viele Möglichkeiten: Zwei Häuser mit Gewerbehalle in exponierter Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-singlefamily-pst--c21-vspo-48244</link><guid isPermaLink="false">property-45581</guid><description>Brauchen Sie viel Wohnraum und eine Halle mit guter Anbindung? Wünschen Sie sich einen großen Garten und Barrierefreiheit? Dieses besondere Angebot kann Gewerbe, Wohnen und Unterstell-Möglichkeiten für Fahrzeuge in großen Dimensionen optimal vereinen. Das ist attraktiv für Großfamilien, aber auch …</description><content:encoded><![CDATA[Brauchen Sie viel Wohnraum und eine Halle mit guter Anbindung? Wünschen Sie sich einen großen Garten und Barrierefreiheit? 

Dieses besondere Angebot kann Gewerbe, Wohnen und Unterstell-Möglichkeiten für Fahrzeuge in großen Dimensionen optimal vereinen. Das ist attraktiv für Großfamilien, aber auch für Firmen, die Platz für ihren Fuhrpark oder Werkstatt und für ihr Personal benötigen. 

Für Wohnen und Büro stehen zwei freistehende Häuser zur Verfügung. Zwei Ein- und Ausfahrten (mit Verkehrsspiegel) machen optimale Nutzung auch für LKW möglich. 
Die große beheizbare und gedämmte Halle bietet Platz für bis zu vier Fernlastzüge (18 m L). Über große Tore kann sie beinahe ganz geöffnet werden. Zwei Werkstattgruben, Ölabscheider und Schwerlastregale machen jeden Schrauber glücklich. 

Alle Gebäude wurden über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Ca. in den letzten 10 Jahren wurde u.a. renoviert:
*Fassaden- und Holzanstriche    *Fußböden teilweise erneuert

Mit ausgebautem Dachgeschoss und beheizbarem Keller sind die Häuser wahre Raumwunder. Hochwertige Einbauten und Einzelanfertigungen sind nicht nur schön, sondern erweisen sich auch als praktisch. Der Wintergarten nach Osten mit Blick auf Rasen und Pool kann Ihnen viele schöne Stunden bereiten - ein toller Platz zum Frühstücken!
Der Bungalow ermöglicht barrierefreie Nutzung für alle Lebenslagen. Mit Lichtkuppeln, indirekter Beleuchtung und Holzofen genießen Sie hier besonderen Wohnkomfort. 

Die exponierte Lage an einer Ausfallstraße macht Firmen für ihre Kunden gut sichtbar. Werbemaßnahmen lassen sich leicht und günstig umsetzen.






Unmöglich können alle Details genannt werden. Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Aus Diskretion werden wenige Bilder veröffentlicht. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin unter: 0151 51 000 335 Valentina Spolwind
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8c253896-e6b3-439e-bcfa-414e0ca3d6f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.099.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Modernes Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und 2 Stellplätzen***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-townhouse-corner-pst--c21-wrau-48226</link><guid isPermaLink="false">property-45563</guid><description>Zum Verkauf steht eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2020, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Die stilvolle Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2020, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Die stilvolle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für alle Kochliebhaber. Zwei moderne Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der wesentliche Energieträger der Immobilie ist Erdgas, was für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Eine integrierte Belüftungsanlage rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1613b3a5-6992-409d-9519-65c5de259b6b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektenhaus in traumhafter Lage mit Einliegerwohnung &amp; Panoramablick</title><link>https://century21.de/immobilie/simmelsdorf-singlefamily-pst--c21-jihl-48215</link><guid isPermaLink="false">property-45552</guid><description>In idyllischer Hanglage von Hüttenbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das mit Großzügigkeit, Licht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Galerie, der ein ganz …</description><content:encoded><![CDATA[In idyllischer Hanglage von Hüttenbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das mit Großzügigkeit, Licht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Galerie, der ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch ein und führt direkt auf die Terrasse, von der aus sich ein traumhafter Blick ins Tal genießen lässt.

Das Erdgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss eröffnen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die separate 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und einen großzügigen Garten, der Raum für Erholung und kreative Gestaltung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fd7fb301-9945-4fec-b158-1a75b2fdee38/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Finanzinvest oder Ihrem Eigenheim in Saarbrücken Mitte!</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-top-floor-apartment-pst--c21-bkon-48209</link><guid isPermaLink="false">property-45546</guid><description>Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 massiv erbauten Hauses und bietet durch die zentrale Lage eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den Saarbrücker Hauptbahnhof. Beim Betreten der hervorragend …</description><content:encoded><![CDATA[Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 massiv erbauten Hauses und bietet durch die zentrale Lage eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den Saarbrücker Hauptbahnhof. 

Beim Betreten der hervorragend geschnittenen und modernen 41 m² großen Dachgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der geschickt alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet und Platz für eine stilvolle Garderobe oder praktische Einbauschränke bietet. 

Die gesamte Wohnung besticht durch ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente, welches durch große Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen wird.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Architektur verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit heller, einladender Atmosphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden.

Das gepflegte, mit zeitlosen weißen Kacheln ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Dusche, rundet das Wohnkonzept ab. 

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Diese schöne 2 -Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit behaglichem Wohnkomfort und lädt Sie ein, die Vorzüge einer der lebendigsten Städte Deutschlands in vollen Zügen zu genießen.
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre hervorragende und zentrale Lage in Saarbrücken Mitte und durch die Nähe zur Universität ist sie geradezu perfekt für Studenten! 
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und ruhigem Wohnen in einem gepflegten und familiären Umfeld.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme liegt bei 450,00 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/608489e0-3d46-4eb2-938e-b9c8483b3793/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Wohnung mit LIFT  in bester Lage - S-Bahn fußläufig - Fahrstuhl</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-floor-apartment-pst--c21-jpfe-48208</link><guid isPermaLink="false">property-45545</guid><description>Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoll, ruhig und zentrumsnah wohnen im Herzen von Rissen! Manchmal kommt man an einen Ort und weiß für sich selbst sofort: Hier will ich bleiben. Diese hervorragend geschnittene und 2018 vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Rissen ist genau so ein …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoll, ruhig und zentrumsnah wohnen im Herzen von Rissen!

Manchmal kommt man an einen Ort und weiß für sich selbst sofort: Hier will ich bleiben. Diese hervorragend geschnittene und 2018 vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Rissen ist genau so ein "Place-to-be". Sie verbindet behagliches Wohnen mit dem warmen Gefühl, zuhause zu sein.

Bereits der Weg in die Wohnung beginnt komfortabel: Ob ganz bequem mit dem Aufzug (neu) oder durch das gepflegte Treppenhaus – im 2. Obergeschoss öffnet sich Ihnen ein neues Kapitel. Schon beim Eintreten werden Sie durchatmen, schon hier beginnt das Wohlfühlen.

Der zur Diele hin offen gestaltete Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche bietet Platz und Großzügigkeit für Gemeinschaft und Genuss, ob gemütliches Frühstück oder lange Abende.

Das über 30 m² große Wohnzimmer ermöglicht vielfältige Gestaltungsvarianten: Eine große Couchlandschaft, ein weiterer Essbereich oder vielleicht ein gemütlicher Lesesessel mit Blick ins Grüne? 

Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.  

Zwei zusätzliche gleich große Zimmer bieten individuellen Raum nach Ihren Vorstellungen: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – Sie entscheiden, wie Sie die einladenden Räumlichkeiten nutzen möchten.

Die Kombination aus ansprechendem Parkettboden und glatten, frisch gestrichenen Wänden bildet ein stilvolles Ambiente für Ihre Einrichtungsideen.

Und dann ist da noch dieser tolle Balkon: Südausrichtung – perfekt für Ihren Morgenkaffee, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein in lauen Sommernächten. Über das Wohnzimmer wie auch von einem weiteren Raum aus begehbar, wird er schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.

Das moderne Wannenbad und das separate Gäste-WC sind ebenso in bestem Zustand wie optisch zeitgemäß. 

Der Zugangsbereich zum Bad bietet praktischen, durchdachten Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine.

Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft. 

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizung und Warmwasser 583,87 Euro zuzüglich 57,45 Euro für die Instandhaltungsrücklagen, deren Höhe per 31.12.2025 bei etwa 342.600 Euro lag.

Nicht renovieren, sondern sofort einziehen - diese Wohnung wartet genau auf SIE!

Einen 360*C Rundgang halten wir für Sie bereit!

Herzlich willkommen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7b6f2946-1e36-44db-909f-3bcaf69e7ba6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bothfeld - großzügiges Wohnhaus mit Keller und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-twofamilyhouse-pst--c21-mizs-48206</link><guid isPermaLink="false">property-45543</guid><description>Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 243 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit vier Zimmern und ca. 143 m² sowie auf das Obergeschoss mit zwei Zimmern und ca. 100 m². Das Objekt wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem gepflegten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 243 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit vier Zimmern und ca. 143 m² sowie auf das Obergeschoss mit zwei Zimmern und ca. 100 m². Das Objekt wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Nutzfläche bietet der teilweise wohnlich nutzbare Keller sowie die großzügige Garage.

Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie das ca. 40 m² große Wohnzimmer angesiedelt, das mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad eine Küche sowie ein ebenfalls ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Balkon.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Eine großzügige Garage sowie die Einfahrt bieten sichere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses ruhig gelegenen Objektes überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/da436ff7-5fc2-440d-967f-68c946cba668/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Maisonettewohnung in Waldnähe – urban leben, naturnah genießen</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-maisonette-pst--c21-elba-48205</link><guid isPermaLink="false">property-45542</guid><description>Sie suchen nach der Wohnung im Grünen und in gefragter Nachbarschaft? Die ca. 105 m² große Maisonettewohnung, direkt an der Bittermark, bietet genau diese Kombination: naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung und einer guten Nachbarschaft. Bemerkenswert an der Bauweise ist, dass es anders als …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen nach der Wohnung im Grünen und in gefragter Nachbarschaft? 

Die ca. 105 m² große Maisonettewohnung, direkt an der Bittermark, bietet genau diese Kombination: naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung und einer guten Nachbarschaft. Bemerkenswert an der Bauweise ist, dass es anders als bei typischen Mehrfamilienhäusern üblich, pro Hauseingang lediglich 2-3 Wohnungen gibt, so dass der Eindruck von Reihenhäusern entsteht.
Die Wohnung aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen, ansprechenden Aufteilung und einer modernen Ausstattung. 

Bereits beim Eintreten fällt Ihnen die großzügige Raumgestaltung auf. Die große, helle Küche ist zum Flur und Wohnbereich offen – ideal, wenn Sie gerne kochen oder gemeinsam den Tag starten. 
Das sehr geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon schafft Platz für entspannte Abende zu zweit und gesellige Runden mit Freunden. Ein hell gefliestes Gäste‑WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort angelangt stehen Sie in einem hell und flexibel nutzbaren Raum. Dieser Bereich ist perfekt als Homeoffice. Gleich nebenan liegt das Schlafzimmer, das mit einem tiefen, hochwertigem Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser sorgt für viel Stauraum und eine aufgeräumte Atmosphäre. 

Das geschmackvoll und aufwendig modernisierte Tageslichtbad bietet Ihnen mit Badewanne und bodengleiche Duschzone nicht nur für die tägliche Routine allen Komfort den Sie erwarten, auch ein Entspannungsbad mit Blick in die Sterne ist hier möglich. Die Leuchten, ein in die Wand eingelassener Spiegelschrank und ein Designer-Heizkörper runden des Gesamtbild des Bades ab.  

Zusätzlich steht ein Spitzboden mit Dachflächenfenstern zur Verfügung – ideal als zusätzliche Abstellflächen. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Für spürbaren Wohnkomfort sorgen in der Wohnung durchgängig geflieste Böden mit Fußbodenheizung, modern gestaltete Räume, erneuerte Fenster und eine bereits modernisierte Elektrik. Ein eigener Kellerraum erleichtern die Organisation des Alltags. Auch wenn es in der Umgebung einige öffentliche Parkmöglichkeiten gibt, bleibt Ihre Mobilität flexibel dank zugeordnetem Garagenstellplatz (1 Platz in Duplex-Garage) und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Im Rahmen der Nutzungsmöglichkeiten besteht die Option, ein drittes Zimmer zu schaffen. Hierfür wäre das Einziehen einer zusätzlichen Wand sowie eine Anpassung des Bodenbelags erforderlich. Auf diese Weise entstünde ein Raum mit einer Größe von ca. 18 m². Das potenzielle Zimmer verfügt über ein Dachfenster sowie einen Zugang zum Dachgeschoss. Eine entsprechende Visualisierung dieses Vorschlags ist im hinteren Teil des Exposés im Grundriss dargestellt. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine unverbindliche Gestaltungsidee handelt.

Neugierig geworden auf Ihr neues Zuhause? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b697a5e9-3944-45db-899f-e3c9fdb41ae4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 294.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>BS-Hondelage: großes EFH, herrlicher Garten, ruhige Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-singlefamily-pst--c21-edpr-48204</link><guid isPermaLink="false">property-45541</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein Einfamilienhaus im schönen Hondelage anbieten. Hondelage liegt als ehemals eigenständiges Dorf im Norden des heutigen Braunschweiger Stadtgebietes. Hier lässt es sich gut leben! In einer ruhigen Straße mit Wohnbebauung liegt hinter einer Hecke und mitten in einem Garten mit …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein Einfamilienhaus im schönen Hondelage anbieten. 
Hondelage  liegt als ehemals eigenständiges Dorf im Norden des heutigen Braunschweiger Stadtgebietes.  
Hier lässt es sich gut leben!
In einer ruhigen Straße mit Wohnbebauung liegt hinter einer Hecke und mitten in einem Garten mit großen Sträuchern das fast verträumt wirkende Haus mit den dunkelgelben Klinkern, den braunen Holzfenstern der ausgedehnten Veranda vor und neben dem Haus Ihr neues Zuhause.  Die Auffahrt ist breit und das Garagendach so weit vorgezogen, dass Sie trockenen Fußes von der Garagenanbau ins Haus kommen.  

Der Schnitt ist großzügig und einladend: Diele mit Treppenhaus. Garderobe, Gäste-WC,  Zugang zur Küche mit Speisekammer.  Das Leben im Erdgeschoss findet im 43 m² großen Wohn-Essbereich statt: Mit Fenstern nach 3 Seite und dem Garten rings herum strahlt dieser Raum Behaglichkeit und Ruhe aus. 

Hinter der Treppe zum Obergeschoss liegt ein sich  über beide Etagen erstreckendes fest verglastes Fenster.  Darin liegt als aufgelegte Sprossenkonstruktion die Silhouette eines  mächtigen Baumes und unterstreicht die Nähe von Heim und Natur. 

Im Obergeschoss über den beiden Garage findet sich ein mehr als 20 m² großes Zimmer, Auf der gleichen Etage liegen das große Wannen- und Duschbad und 2 weitere geräumige  Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. 

Im Kellergeschoss sind einzelne Räume beheizt und bieten bei  angenehmer 230 cm Deckenhöhe viel Stauraum, aber auch Platz für die Hobbies oder Fitness.

Das Haus und die in gleicher Flucht errichtete angebaute Doppelgarage wurden 1965 massiv mit Satteldach  und Vollkeller erstellt.   Auch nach 60 Jahren ist die Fassade in dunkel gelbem Klinker noch frisch anzusehen. Das  35 ° geneigte Pfettendach  wurde mit braunen Frankfurter Betonfalzpfannen eingedeckt.  Die Holzfenster wurden in 1996 bis auf  im Wohnzimmer alle einmal durchgetauscht und sind mit Isolierglas versehen. 
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentral-Heizung aus 1992.

In der Garage finden 2 Autos Platz; hinter der Garage im Garten findet sich ein großer Holzschuppen für die Gartengeräte etc.

Das Haus ist sehr gepflegt, hat eine ruhige Lage in einem alten, bewachsenen Gebiet. Das Grundstück ist großzügig groß, und sehr gut zugeschnitten. Die Nachbarschaft ist freundlich. 

Der richtige Ort für Menschen, die der Enge der Großstadt entfliehen wollen, um hier sesshaft zu werden -
Dabei müssen Sie nicht  auf die  Infrastruktur in der Versorgung und Beschulung im Braunschweiger Stadtgebiet verzichten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3ba3a6cd-839f-4e92-aab0-0a834a73c34e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 520.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne 3-Raum Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche in Regis-Breitingen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/regis-breitingen-etage--etw-rb-vk-63</link><guid isPermaLink="false">property-2118575867</guid><description>Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Regis-Breitingen, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1993 umfassend saniert wurde. Das Gebäude …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Regis-Breitingen, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. 

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1993 umfassend saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Innerhalb der Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien bestens geeignet ist. Die Wohnung verfügt über ein helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der Wohnung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine moderne Ausstattung mit einer großen Dusche. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Türen der Wohnung erneuert. Durch weitere Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Elektrik weitgehend auf einem aktuellen Stand.

Die gesamte Wohnung ist professionell mit Fliegengittern sowie Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Bedienung. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der mit einer neuen Markise ausgestattet wurde und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küche ist funktional und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss innerhalb der Küche. Zudem wurde der Geschirrspüler kürzlich erneuert und stammt vom Markenhersteller Bosch.

Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung gut aufgestellt, da bereits ein moderner Glasfaseranschluss vorhanden ist und somit schnelles Internet gewährleistet wird.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine zur Wohnung gehörende Kellerbox. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist der Dachboden, der von den Bewohnern beispielsweise zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage, die durch ihre durchdachte Aufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und die gute Infrastruktur überzeugt. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ETW-RB-VK-63/00_IMG_0664.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 63.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Beste Lage, top Rendite, Kapitalanleger, Großfamilien: 3 Stellplätze, bezugsfrei, Option 3. Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/hofheim-am-taunus-floor-apartment-pst--c21-chsh-48200</link><guid isPermaLink="false">property-45537</guid><description>Über den Dächern von Wallau erwarten Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung und eine helle 3-Zimmer-Etagenwohnung für Paare, kleine und große Familien. Auf 127 und 94 Quadratmetern Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetail und ein Hauch von …</description><content:encoded><![CDATA[Über den Dächern von Wallau erwarten Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung und eine helle 3-Zimmer-Etagenwohnung für Paare, kleine und große Familien.
Auf 127 und 94 Quadratmetern Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetail und ein Hauch von Luxus und Individualität - ein Raumgefühl, das selten geworden ist, durchdacht bis ins Detail. 

Hohe Decken verleihen ein Gefühl von eleganter Freiheit, Parkettboden sorgt für zeitlose, warme Behaglichkeit, helle und hochwertige Fliesenböden strahlen Klarheit aus.
Die großzügige Aufteilung und bodentiefe doppelverglaste Isolierfenster mit teils elektrischen Rollläden (DG) sorgen für eine freie und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und vollen Wohnkomfort.
Insgesamt vier Balkone, verteilt auf die drei Sonnenseiten lassen den Tag dem Rhythmus Ihrer Sinne folgen - perfekt für entspannte und private Stunden im Freien. 

Eine stilvolle, offene zentrale Küche mit Tresen in der Dachwohnung und eine separate Tageslicht-Küche in der Etagenwohnung bieten für jeden Lebensstil das richtige Konzept.
Auch in der kleineren Wohnung besteht die Möglichkeit, eine offene Küche in den großzügigen Wohnbereich zu integrieren und damit ein weiteres Bad oder Zimmer zu erschließen.

Ein Raum in jeder Wohnung ist ideal als separater Arbeitsbereich - mit großen Fenstern ist er repräsentativ und ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die ihren Beruf mit schönem Wohnen verbinden möchten. 
Weitere Zimmer stehen flexibel als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidebereich zur Verfügung und fügen sich harmonisch in die offen gestalteten Wohnkonzepte ein. 
Eines davon hat direkten Zweit-Zugang zum Balkon und Belichtung von zwei Seiten und ist somit auch als zweites Wohnzimmer, gut geeignet z.B. für eine WG.

Besonderes Augenmerk verdienen die Bäder: hochwertig mit echtem Naturstein gestaltet, vermitteln sie den Charakter von privaten Spas. Ob dezentes und modernes Gäste-WC mit Dusche oder Hauptbad mit zwei Waschbecken und freistehender Badewanne - hier beginnt und endet der Tag in vollkommener Ruhe.

Diese Wohnungen sind kein Produkt "von der Stange", sondern Ausdruck eines Lebensgefühls, für Menschen, die das Besondere schätzen. Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich ein echtes Zuhause anfühlen kann!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7b86a48e-5e54-426a-8872-35ab1fc0819e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familien aufgepasst! REH mit 2 Garagen in Zirndorf</title><link>https://century21.de/immobilie/zirndorf-townhouse-corner-pst--c21-heto-48199</link><guid isPermaLink="false">property-45536</guid><description>Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in Zirndorf und ist perfekt für eine Familie mit Kindern. Die Wohnfläche von ca. 120m² lt. Eigentümer erstreckt sich auf drei Ebenen mit derzeit 3 großen lichtdurchfluteten Zimmern. Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem …</description><content:encoded><![CDATA[Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in Zirndorf und ist perfekt für eine Familie mit Kindern. 

Die Wohnfläche von ca. 120m² lt. Eigentümer erstreckt sich auf drei Ebenen mit derzeit 3  großen lichtdurchfluteten Zimmern.

Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem Küchen-Ess-Wohnbereich, einem gemütlichen Kaminofen, eine helle Diele mit einem Garderobenbereich und ein Gäste WC mit Tageslicht.

Über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und den Garten. 
Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer mit einer Ankleide. Und sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine in dieser Etage.
Früher war die Ankleide ein Kinderzimmer mit Zugang vom Flur aus, falls Sie noch ein zusätzliches Zimmer benötigen, wäre ein Umbau denkbar.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wäre das Kinderparadies. Ein Gäste-WC ist hier in Vorbereitung. 

Im Keller befindet sich der Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum, welcher auch gut als Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden kann. 

2 Garagen (1 davon ist unterkellert) mit Platz für jeweils ein Fahrzeug davor runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5fce3082-b487-40c9-99f0-b55730adf994/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 538.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-48197</link><guid isPermaLink="false">property-45534</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/42fe171a-1186-4818-911d-dff40734608f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 571.719 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-48196</link><guid isPermaLink="false">property-45533</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9d325211-3ea6-4168-b96b-dce2d02c90e2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 377.405 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienfreundliches Zuhause mit Wintergarten, Sauna und Nebengebäude</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-semidetachedhouse-pst--c21-thkr-48193</link><guid isPermaLink="false">property-45530</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Stadt Munster, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einem lichtdurchfluteten Anbau wurde ein Entree und Wohlfühlort geschaffen, der jeden Besucher zum Bleiben und Verweilen einlädt. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Stadt Munster, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einem lichtdurchfluteten Anbau wurde ein Entree und Wohlfühlort geschaffen, der jeden Besucher zum Bleiben und Verweilen einlädt. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein perfekter Rückzugsort zur Entspannung. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage, dennoch erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Wert auf Wohnkomfort und ein ansprechendes Umfeld legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen  Immobilie begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7a44cfd4-ad50-4f48-abab-443d92006b73/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietetes EFH mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Schüttorfs!</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48189</link><guid isPermaLink="false">property-45526</guid><description>In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. 
Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich vermutlich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut. Erste größere Umbaumaßnahmen erfolgten 1963, 1969 wurde das Haus an den öffentlichen Entwässerungskanal angeschlossen. Weitere Umbauten fanden 1973 statt, bevor die Immobilie 1979 um eine Fertiggarage mit ca. 20 m² Fläche ergänzt wurde.

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: 

Über einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus führen die Holztreppe ins Obergeschoss sowie der Zugang zum Kellerraum. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar sind ein Büro sowie eine sogenannte Upkamer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet Zugang zum Badezimmer sowie zur gefliesten Terrasse mit Holz-Terrassenüberdachung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei ausgebaute Zimmer, von denen aktuell eines genutzt wird. Darüber hinaus bietet der bislang als Dachboden genutzte Bereich weiteres Ausbaupotenzial. Die vorhandenen Dachfenster stammen aus einem älteren Baujahr.

Die Immobilie weist insgesamt einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Positiv hervorzuheben ist jedoch die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung (Vaillant-Wandgerät). Die Beheizung erfolgt überwiegend über langlebige Gussheizkörper, die teilweise bereits durch neuere Modelle ergänzt wurden. Die Fenster wurden größtenteils 1993 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. 
Im Schuppen befinden sich noch ältere Holzfenster. Die Einbauküche stammt aus einem älteren Baujahr; einzelne Geräte wurden zwischenzeitlich erneuert.

Zum Außenbereich gehören die Garage, ein Schuppen sowie ein pflegeleichtes Grundstück mit guter Nutzbarkeit. Dach und Klinkerfassade wurden in der Vergangenheit bereits erneuert; genaue Ausführungsjahre liegen jedoch nicht vor.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Die aktuelle Miete beträgt 900 € monatlich inklusive Betriebskosten und Garage. Die Mieterin bewohnt das Haus bereits seit mehreren Jahren und möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine solide vermietete Immobilie in guter Lage erwerben und gleichzeitig vorhandene Wertsteigerungspotenziale durch Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ea723094-7597-4311-89b4-594bc16da39c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes Immobilienpaket: 3 MFH, kernsaniert &amp; vollvermietet</title><link>https://century21.de/immobilie/ihleburg-multifamilyhouse-pst--c21-muca-48185</link><guid isPermaLink="false">property-45522</guid><description>Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1997 und 2000 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert sowie vollständig neu ausgebaut wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.422 m² verteilt sich auf drei Gebäude mit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1997 und 2000 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert sowie vollständig neu ausgebaut wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.422 m² verteilt sich auf drei Gebäude mit jeweils sechs Wohneinheiten. Haus 1 und Haus 2 bieten jeweils ca. 473 m² Wohnfläche, Haus 3 verfügt über rund 458 m². Insgesamt umfasst das Ensemble 18 modernisierte Wohneinheiten in einem Zustand, der einem Neubau gleichkommt.

Im Zuge der Sanierung erfolgte ein kompletter Innenausbau aller Einheiten. Modern gestaltete Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Sämtliche Wohnungen verfügen über neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Fußböden wurden ausgeglichen und größtenteils mit Fliesen und Vinyl neu belegt. Wände und Decken sind gespachtelt und gestrichen, Innentüren erneuert und Brandschutztüren überarbeitet. Auch die gesamte Elektrik wurde modernisiert und mit einem neuen Lichtkonzept ausgestattet.

Technisch entsprechen die Gebäude heutigen Anforderungen. Installiert wurden drei neue Heizungsanlagen mit Speicherlösungen und Onlineservice. Dachbereiche wurden überarbeitet, Dachfenster erneuert sowie die Dämmung optimiert. Dachgeschosse sind zusätzlich doppelt beplankt und entsprechen aktuellen energetischen Standards. Die Außenanlagen werden umfassend neugestaltet, inklusive neuer Zuwegungen, Zugangstreppen, Vordächer und Terrassenflächen sowie der Erneuerung der Dachentwässerung und Sanierung der erdberührenden Bauteile.

Zum Objekt gehören 23 Stellplätze, fünf Garagen sowie eine Doppelgarage. Da ein Teil dieser Flächen noch nicht vollständig vermarktet ist, besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Die Gesamtgrundstücksgröße von ca. 40.000 m² sowie eine Baureservefläche von rund 8.991 m² bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 117.250 Euro (Stand 05/2025). Durch zusätzliche Vermietung der Stellplätze und Garagen sowie Mietanpassungen wird eine Steigerung auf ca. 156.000 Euro jährlich bis 2027/2028 prognostiziert.

Angeboten wird das Ensemble zu einem Verkaufspreis von 800.000 Euro je Gebäude und einem Gesamtpreis von 2.390.000 Euro. Zudem besteht die Möglichkeit einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wodurch sich flexible Vermarktungsstrategien ergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/723752e8-532e-4c16-9cb1-c71809a7552c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Premium-Lage im Quartier - hochwertige 2-Zimmer Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-top-floor-apartment-pst--c21-migi-48180</link><guid isPermaLink="false">property-45517</guid><description>Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und optimalen Schnitt. Große Schallschutzfenster sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet sowie einer Badewanne, die Komfort und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und optimalen Schnitt. Große Schallschutzfenster sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet sowie einer Badewanne, die Komfort und Design vereint. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Dank der energieeffizienten Bauweise überzeugt die Wohnung zudem mit niedrigen Nebenkosten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/719a6478-7194-4a7f-91c0-3fa888be672d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.160 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bereit für Ihr neues Wohnkapitel? Zweifamiliendomizil im Kaiserviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-twofamilyhouse-pst--c21-jodr-48177</link><guid isPermaLink="false">property-45514</guid><description>Mitten im beliebten Dortmunder Kaiserviertel bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für Familien, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abseits des lebhaften Trubels der belebten Kaiserstraße …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im beliebten Dortmunder Kaiserviertel bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für Familien, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abseits des lebhaften Trubels der belebten Kaiserstraße genießen Sie hier eine unerwartete Ruhe in einer der begehrtesten Nachbarschaften der Stadt. Das charmante Gebäude verbindet seinen Ursprung aus dem Baujahr 1933 mit dem soliden Neuaufbau der 1950er Jahre und überzeugt heute durch enorme Flexibilität und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Das Erdgeschoss mit rund 100 m² Wohnfläche ist bereits freigezogen und wartet auf Ihre individuellen Renovierungsideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zukünftigen Mittelpunkt Ihres Alltags und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Ergänzt wird die Etage durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein absoluter Pluspunkt ist die angrenzende Veranda, von der Sie ganz entspannt Ihren kleinen, aber sehr feinen Garten überblicken – Ihr privater Rückzugsort für warme Sommerabende.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, aktuell vermietete Wohnung mit ebenfalls etwa 100 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, Küche, Bad und ein nachträglich angebauter Balkon bieten reichlich Platz und erweitern den Wohnkomfort harmonisch nach draußen. Das Dachgeschoss hält zusätzlich rund 35 m² Nutzfläche bereit, die geradezu prädestiniert für ein ungestörtes Homeoffice oder kreative Hobbys sind. Zwei helle Räume, eine praktische Kochnische und ein eigenes Duschbad schaffen hier ein angenehm autarkes Umfeld für konzentriertes Arbeiten oder Gäste.

Ein enormer Mehrwert für Sie: Sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss wurden vor etwa sechs Jahren bereits umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik, die Bäder, Böden, Decken und Wände sowie überwiegend auch die Fenster auf einen zeitgemäßen und optisch ansprechenden Stand gebracht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heiz- und Waschkeller weitere Räume für Ihr Hab und Gut. Besonders komfortabel ist die in den Keller integrierte Garage, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche im Viertel abnimmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Nutzen Sie die Gelegenheit, an diesem besonderen Standort Ihre individuellen Wohn- und Arbeitskonzepte nachhaltig zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6aaaca15-d814-4ee9-993d-af1e5fbc9dc4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Qualitätspferdehof Professionell oder als Hobby</title><link>https://century21.de/immobilie/bei-bremen-horse-riding-center-pst--c21-ulbe-48168</link><guid isPermaLink="false">property-45505</guid><description>Dieses Anwesen ist mehr als ein Reiterhof – es ist ein Lebensgefühl. Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft im Kreis Verden nahe der Bremer Landesgrenze an. Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen ist mehr als ein Reiterhof – es ist ein Lebensgefühl.

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft im Kreis Verden nahe der Bremer Landesgrenze an. 

Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren. 

Das Reetdachanwesen wurde ca. 1848 als kombiniertes Bauernhaus erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². 
Die Nutzung  der Räumlichkeiten ist flexibel und kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. 

Diese Wohlfühloase besticht durch die einzigartige großzügige Wohnatmosphäre, liebevolle Renovierungen (z. B. erhaltene Alkoven, freigelegte Eichenbalken, Echtholzparkett, Sprossenfenster) und einer naturnahen Alleinlage. Harmonischer traditioneller Charme mit modernem Komfort schafft ein einzigartiges Wohlgefühl. 

Die Wohneinheiten überzeugen mit ca. 182 m² und ca. 113 m² (aktuell vermietet) über jeweils zwei Ebenen. Die entsprechende Trennung in Bezug auf Stromkreis und Wasserversorgung ist bereits installiert. 

Sie erreichen den Haupteingang über ein liebevoll mit Kopfsteinpflaster gestaltetem Rondell, umrahmt von mächtigen Rhododendren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit freiliegenden Eichenbalken, einem offenen, zentral belegenen Kamin und gemütlichen Nischen. Die gemütliche Küche, sowie das Gäste WC komplettieren den vielerlei nutzbaren Grundriss. Im hinteren Bereich ein Alcovenzimmer, derzeit als Büro genutzt, sowie der Zugang zu den hinteren Wohnräumen (aktuell als separate Wohnung vermietet). 

Das Obergeschoss ist durchdacht konzipiert. Hierzu gehören zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Voll-Bad aus „Schöner Wohnen“.

Die Einliegerwohnung (separater Zugang - mtl. Miete € 760,00) mit ca. 113 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 verbundene Zimmer im Erdgeschoß mit Echtholzparkett, Gäste-WC und einer wohnlichen Küche. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtvollbad.

Der vorhandene Laubwald und eine ca. 300 m² große Wasserfläche lassen weitere interessante Nutzungen zu; Ihr „eigenes“ Holz für Ihre Kaminabende gehört ebenso, wie laue Abende in der Natur, dazu. 

Bei der zukünftigen Nutzung haben Sie sehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu einer fundierten (Teil-) Kapitalanlage.  

Die aktuellen Besitzer haben über viele Jahre eine anerkannte professionelle Offenstall-Pferdehaltung für bis zu 20 Pferde, mit entsprechender behördlicher Genehmigung, betrieben. 

Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren. 

Sind Sie neugierig?   Herzlich willkommen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f53047e5-a4d5-43bd-9e09-a10327fa51dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 979.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-48164</link><guid isPermaLink="false">property-45501</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9df5c5c0-ee42-433b-8592-e9c250dc1de0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.577 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Clever investieren: 1-Zimmer ETW – Barrierearm &amp; ideal für Home-Office (Erbpacht)</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-floor-apartment-pst--c21-mhof-48163</link><guid isPermaLink="false">property-45500</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Cleveres Wohndesign trifft Barrierefreiheit: Ihr neues Zuhause oder Ihr sicheres Investment in Hildesheim!

Willkommen in einer Wohnung, die Raum optimal nutzt und Flexibilität großschreibt. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Einraum-Appartement, das sich ideal für junge Singles, Studenten oder als seniorengerechter Ruhesitz eignet. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der durch eine separate Küchenzeile mit praktischer Durchreiche ergänzt wird – perfekt, um Kochen und Wohnen charmant zu verbinden. Ein besonderes Highlight für die moderne Arbeitswelt ist die integrierte Homeoffice-Nische, die konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden ermöglicht, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.

Für Ordnung im Alltag sorgen die bereits im Flur integrierten Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten. Ein weiteres Plus an Lebensqualität garantiert der wettergeschützte Balkon, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einem barrierearmen Eingangsbereich sowie einem modernen Fahrstuhl, der Sie bequem in Ihre Etage bringt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Kellerraum, der dank einer fest verbauten Fahrradrampe auch für E-Bikes und Fahrräder bestens erreichbar ist.

Ob als Erstbezug für Studierende oder als wertstabile Kapitalanlage zur Vermietung an Senioren – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/66f3c100-6d16-45c1-9197-b278f96ac878/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Rückzugsort im Grünen – das eigene Wochenendhaus auf Eigentumsland, provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-kostritz-holidayhome-pst--c21-jnau-48159</link><guid isPermaLink="false">property-45496</guid><description>Dieses außergewöhnliche Gartengrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gestalteten Umgebung. Auf dem großzügigen Eigentumsland mit einer Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Gartengrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gestalteten Umgebung. Auf dem großzügigen Eigentumsland mit einer Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Komfort.

Das weitläufige Grundstück ist geprägt von einem sorgfältig angelegten Garten mit viel Grün, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderer Blickfang ist der große Goldfischteich. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, kleineren Teich.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 24 m², sowie ein praktischer Geräteschuppen mit WC. Das Wohnzimmer des Gartenhauses ist mit einem funktionstüchtigen Ofen ausgestattet, der auch in kühleren Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt.

Ein Pool mit integrierter Pumpe und Filteranlage bietet an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung. Die großzügige, geflieste Sonnenterrasse mit ca. 30 m² schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden.
Ein Carport mit Platz für ein PKW rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück.

Die Versorgung des Grundstücks ist gut organisiert: Wasser und Strom liegen über eine Gemeinschaftsanlage an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine kleine Zweikammergrube. Ein eigener Brunnen ergänzt die Wasserversorgung sinnvoll.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als liebevoll angelegte, ruhige Rückzugsoase – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als persönlicher Erholungsort fernab vom Alltag.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Rückzugsort, ganz ohne Maklerprovision!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/594c800c-8af0-4ea7-bf96-d8f5237a7ff2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 29.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Laboe ³ =  Wohnen, Wasser, Wohlfühlen</title><link>https://century21.de/immobilie/laboe-singlefamily-pst--c21-ctie-48155</link><guid isPermaLink="false">property-45492</guid><description>Das Anfang der 1960er Jahre gebaute Einfamilienhaus in Laboe entfaltet seine ganze Wirkung, wenn Sie im Wohnzimmer durch große Fenster den Blick von der Straße bis zur im hinteren Teil des Grundstücks gelegenen Gartenhütte schweifen lassen können. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus gebaut …</description><content:encoded><![CDATA[Das Anfang der 1960er Jahre gebaute Einfamilienhaus in Laboe entfaltet seine ganze Wirkung, wenn Sie im Wohnzimmer durch große Fenster den Blick von der Straße bis zur im hinteren Teil des Grundstücks gelegenen Gartenhütte schweifen lassen können. 

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus gebaut und über die vergangenen Jahrzehnte weiterentwickelt, ohne die Architektursprache wesentlich zu verändern. 

Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses. Ein schöner Holzfußboden mit Pitch Pine-Dielen und großen Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen lassen diesen Raum zu jeder Tageszeit in einem besonderen Licht erscheinen. Eine an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse und ein beeindruckender Blick auf den großen Garten verstärken die Wirkung dieses Raumes. 

Im Erdgeschoss finden Sie neben den Funktionsräumen wie Küche, Duschbad und Gäste-WC zusätzlich einen multifunktional als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbaren Raum. Auch die Einrichtung eines Home-Office-Büros ist hier denkbar. 

Über eine mit Schiffslack versiegelte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das neben einem Wannenbad zwei große Räume, einmal mit Nord-Ost-Ausrichtung und einmal mit Süd-West-Ausrichtung aufweist. Auch diese beiden Räume sind multifunktional nutzbar und haben als besonderes Merkmal eingebaute Wandschränke. Der zur Straßenseite ausgerichtete Raum besticht zusätzlich durch einen Balkon mit einer schmalen Sichtachse auf das Wasser der Kieler Förde. 

Ein nicht ausgebauter Spitzboden dient insbesondere als Staufläche für die Dinge, die man nicht täglich zur Hand haben muss. 

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet durch eine Deckenhöhe von ca. 2,12 m vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher wurden die Kellerräume als Vorratsraum, Werkstatt, Waschraum und Heizungsraum genutzt. Auch eine in das Haus integrierte Garage ist hier untergebracht. Um die Kellerflächen optimal zu nutzen, wurden die zur Heizung gehörenden Öltanks unter der Rasenfläche des Vorgartens eingebaut. 

Der große, gepflegte Garten mit unterschiedlich gestalteten Bereichen wird Sie besonders ansprechen, wenn Sie bereits einen grünen Daumen haben oder Ihre ersten Schritte ins Gärtnern machen wollen. Auch hier wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Als Beispiele seien hier nur der Schichtenwasserbrunnen zur natürlichen Bewässerung und die Gartenhütte mit Sonnenplatz davor genannt. Der Bepflanzung aus Bäumen, Sträuchern und Blumen sieht man die regelmäßige Pflege an. Ein komplettes Sortiment an Gartengeräten kann übernommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/af5db5f4-2eeb-48aa-a3be-ea0acddba7ec/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 475.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenwohnung in sehr guter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/lampertheim-ground-floor-apartment-pst--c21-kabi-48150</link><guid isPermaLink="false">property-45487</guid><description>Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage der Stadt Lampertheim befindet sich dieses schmucke Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 / 1998 (Anbau) mit drei Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage der Stadt Lampertheim befindet sich dieses schmucke Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 / 1998 (Anbau) mit drei  Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche. Somit hat die Wohnung keine direkt angrenzende Nachbareinheit und vor allem Belichtungsflächen in alle Himmelsrichtungen. Die üppige Wohnfläche verteilt sich neben den Dielenbereichen auf zwei souveräne Schlaf- und ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres separiertes Zimmer, welches leicht in den Wohnbereich integriert werden kann, sowie zwei Bäder, einer Küche mit Einbaumöbeln und einem praktischen Abstellraum. Die gepflegte Einheit ist somit vom Grundrisszuschnitt sehr familienfreundlich und komfortabel zugleich. Besonderes Highlight dieses Immobilienangebotes ist das große nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück mit Terrasse, welches mit einem Sondernutzungsrecht nur dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Das gleiche gilt für die auf dem Grundstück befindliche Garage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Teil des Kellers womit ein sehr gutes Nutzflächenangebot gewährleistet ist. Sowohl das Gebäude mit Grundstück insgesamt, als auch die Eigentumswohnung, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die sehr gute und ruhige Wohnlage in Lampertheim am Rande der City mit allen fußläufig erreichbaren, infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens und bester Verkehrsanbindung, sprechen als klarer Pluspunkt für dieses Immobilienangebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f9cd0bd2-be69-447c-a9f9-5fcd9c77ec23/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Monteurswohnung – ideal für Teams</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48142</link><guid isPermaLink="false">property-45479</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen - ideal nach einem langen Arbeitstag.
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch sich dieser Bereich hervorragend als separater Aufenthalts- oder Organisationsbereich nutzen lässt. So können Arbeiten, Rückzug und Gemeinschaft optimal voneinander getrennt werden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für einen reibungslosen Ablauf auch bei voller Belegung. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für Pausen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine komfortable Unterbringung. 

Diese Monteurswohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine komfortable und gut organisierte Unterkunft legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/99c66077-9b6c-451b-a598-02325cfd2f70/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Visionäre und Handwerker für Sanierungsobjekt gesucht!</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-multifamilyhouse-pst--c21-saca-48139</link><guid isPermaLink="false">property-45476</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des historischen Wattenscheider Stadtkerns. Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1905 / 1906 wurde zuletzt 1988 saniert, es weist jedoch nach längerem Leerstand erheblichen Sanierungsbedarf für alle Gewerke auf. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des historischen Wattenscheider Stadtkerns. 
Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1905 / 1906 wurde zuletzt 1988 saniert, es weist jedoch nach längerem Leerstand erheblichen Sanierungsbedarf für alle Gewerke auf. 

Die Fassade wurde soeben nach Vorgaben des Denkmalschutzes frisch gestrichen, sodass das Gebäude äußerlich in frischem Glanz erstrahlt. Die Fenster wurden ca. 1988 - ebenfalls denkmalschutzgetreu - erneuert und mit Holzrahmen und einer Iso-Doppelverglasung hergestellt und können aufgearbeitet werden.

Für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss ist eine gewerbliche Nutzung hinterlegt, zuletzt genutzt als gastronomischer Betrieb.
Das Ladenlokal überzeugt mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen, über eine Innentreppe miteinander verbunden. Jede Etage besteht aus nur einem großen Raum, perfekt für die Raumgestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Im Erdgeschoss liefert eine Galerie zusätzliche Fläche, große Schaufensterflächen bieten gute Sichtbarkeit und Ausstellungsmöglichkeiten für viele erdenkliche Gewerbeformen.
Im ersten Obergeschoss sind noch die ehemaligen Gäste-WC-Anlagen vorhanden. Dieses Geschoss ist ebenfalls über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar, sodass eine Umnutzung zu Wohnraum eine Option darstellt. 

Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit zwei bzw. drei Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 155 m². Hier ist der Charme der Baudekade noch ersichtlich, große Räume mit hohen Decken und gemütlichen Erkern warten auf ihr Comeback.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit Lagerfläche oder die Unterbringung bei evt. gewerblicher Nutzung notweniger Infrastruktur.

Gesucht wird ein Visionär und Liebhaber dieses Baustils, der diesem Ensemble neuen Glanz und moderne Funktionalität verschafft. Hier bietet sich dem Investor eine hervorragende Gelegenheit, mit steuerlichen Abschreibungen und Fördergeldern das Objekt als attraktive Anlage rentabel zu gestalten.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/90f648aa-cf06-43dd-9146-03ab957b74cc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energieeffizienz A | Sofort-Einzug: Heller Bungalow mit Feldblick -10 Min. bis Bernau-</title><link>https://century21.de/immobilie/gruntal-bungalow-pst--c21-stwi-48138</link><guid isPermaLink="false">property-45475</guid><description>Dieser elegante, im Jahr 2026 fertiggestellte Massivbau-Bungalow verbindet modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage nur 10 Minuten von Bernau entfernt. Auf einem großzügigen, ca. 1.216 m² großen Grundstück genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Das Haus ist bereits …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser elegante, im Jahr 2026 fertiggestellte Massivbau-Bungalow verbindet modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage nur 10 Minuten von Bernau entfernt. Auf einem großzügigen, ca. 1.216 m² großen Grundstück genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Das Haus ist bereits schlüsselfertig und sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne Zeitverzögerung einziehen können.

Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² + 30 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Das Herzstück bildet der rund 36 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkt auf die künftige Terrasse führt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer (ca. 15 m² und 18 m²) flexiblen Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Extra ist der über eine massive Holztreppe erreichbare, ausgebaute Dachboden (ca. 30 m² Grundfläche), der zusätzliche Fläche für Hobbys oder Lagerraum bietet. 
Während das Haus bereits bezugsbereit auf Sie wartet, bieten die Außenanlagen (Terrasse, Garten, Zufahrt) noch freien Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem Wohntraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/344d5dcf-a277-498d-a5a7-12a12b951afd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhafte 2ZKB Maisonette - Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Saarbrücken - Malstatt</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-maisonette-pst--c21-mawe-48134</link><guid isPermaLink="false">property-45471</guid><description>Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Malstatt. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 12 Einheiten, verteilt auf drei Etagen, und präsentiert sich in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Malstatt. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 12 Einheiten, verteilt auf drei Etagen, und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand – ein ideales Umfeld für anspruchsvolles und ruhiges Wohnen.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren besonderen Maisonette-Charakter, der ein modernes und luftiges Wohngefühl schafft. Bereits das helle und einladende Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Eindruck des gesamten Hauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Bereichen der unteren Ebene bietet. Linker Hand befindet sich das zeitlos modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne. 

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Esszimmerbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Wohnambiente und schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen.

Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der großzügige Balkon, welcher direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ort zum Entspannen. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen hier eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Der integrierte Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung im Alltag.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die zweite Wohnebene: 
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den charmanten Maisonette-Stil. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt eine angenehme, private Rückzugsatmosphäre.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Wohnkonzept mit dem gewissen Extra suchen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt legen.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d74fe0c5-964e-40c0-bbe8-ef8bfa1338be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 164.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Unternehmer und Investoren aufgepasst - Modernes Renditeobjekt in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-multifamilyhouse-pst--c21-jthu-48133</link><guid isPermaLink="false">property-45470</guid><description>Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 321 m² und einem Grundstück von ca. 603 m². Das im Jahr 2000 erbaute und 2020 renovierte Gebäude weist eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ auf. Ein Highlight dieser …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 321 m² und einem Grundstück von ca. 603 m². Das im Jahr 2000 erbaute und 2020 renovierte Gebäude weist eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ auf.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige Erdgeschosswohnung auf ca. 108 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine separate Aussentreppe und eigenen Wohnungseingang  sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung. Dieser Wohnkomfort verleiht das Gefühl eines Einfamilienhauses.

Die spektakuläre Staffelgeschosswohnung mit ca. 107 m² überzeugt mit einer rundum großen Dachterrasse von ca. 80 m² die 2020 vollständig modernisiert wurde. Genießen Sie hier unvergleichliche Momente unter freiem Himmel mit atemberaubendem Rundumblick. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität und bietet sowohl Wohnraum als auch Platz für Investitionen.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4ead010b-9438-493f-ba60-b495da2046ee/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.336.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Groitzsch bei Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-mehrfamilienhaus--mfh-gr-vk-3</link><guid isPermaLink="false">property-163813558</guid><description>Zum Verkauf steht ein beeindruckendes denkmalgeschütztes Eckhaus aus dem Baujahr 1908, das mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild, seiner historischen Architektur und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus prägt das Straßenbild durch seine markante …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein beeindruckendes denkmalgeschütztes Eckhaus aus dem Baujahr 1908, das mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild, seiner historischen Architektur und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus prägt das Straßenbild durch seine markante Ecklage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern zahlreiche Perspektiven.

Das Gebäude verfügt über einen Keller, drei Vollgeschosse sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden. Über Jahrzehnte wurde die Immobilie gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich ein Fachgeschäft für Raumausstattung. Die Einheit im ersten Obergeschoss war zunächst vermietet und wurde nach Auszug der Mieter als Werkstatt für Anfertigung von Wohnraumdekorationen genutzt. Das zweite Obergeschoss wurde bis vor Kurzem noch zu Wohnzwecken bewohnt.

Besonders attraktiv ist der vorhandene Ausbauzustand, der bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umfasst. Zwischen 1996 und 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung der Fassade, des Daches sowie der Fenster. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung; in den Schlafzimmern wurden zusätzlich Schallschutzfenster eingebaut, die für erhöhten Wohnkomfort sorgen.

Der Dachboden wurde bereits teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Wohn- und Nutzfläche des Haupthauses beträgt insgesamt ca. 240 m².
Ein besonderes Highlight stellt der direkt angeschlossene Anbau dar. Dieser ist sowohl intern über das Hauptgebäude als auch separat vom Innenhof aus zugänglich. Der Anbau verfügt ebenfalls über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden und wurde bisher überwiegend als Lager- und Werkstattfläche genutzt. Eine Beheizung ist derzeit nicht vorhanden, zudem sind hier noch die ursprünglichen Holzfenster verbaut. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eröffnet sich hier zusätzliches Ausbaupotenzial von etwa 205 m² weiterer Nutz- oder Wohnfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Innenhof mit Garage. Die im Jahr 2024 installierte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung des Hauptgebäudes. Zahlreiche historische Details wie die noch vorhandenen Kachelöfen und teilweise erhaltene Parkettböden verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und unterstreichen den Charakter dieses außergewöhnlichen Gebäudes.

Dieses seltene Denkmalobjekt vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus oder zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten – hier eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Nutzungskonzepte.


Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz: Dieses denkmalgeschützte Eckhaus verbindet den Charme der Gründerzeit mit bereits erfolgten Modernisierungen und umfangreichen Ausbaureserven. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, ehemaliger Gewerbenutzung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Anbau und den erhaltenen historischen Elementen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot mit langfristiger Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/MFH-GR-VK-3/00_Bildschirmfoto_2026-06-18_um_10.22.47.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Gewerbeeinheit am Wasser – Erstbezug nach Sanierung mit 2 Ebenen - Top-Lage Friedrichshain</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-retail-store-pst--c21-trag-48132</link><guid isPermaLink="false">property-45469</guid><description>Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik, Wasserlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 62 m², aufgeteilt in ca. 42 m² im Erdgeschoss sowie ca. 20 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik, Wasserlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. 62 m², aufgeteilt in ca. 42 m² im Erdgeschoss sowie ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Durch die clevere Aufteilung auf zwei Ebenen sowie zwei separate Eingänge eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von Studio- und Kreativkonzepten über Gastronomie bis hin zu Showroom oder Boutique.

Die Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich im Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumproportionen, eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern sowie eine klare, moderne Gestaltung schaffen ein repräsentatives und zugleich funktionales Ambiente.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Raumstruktur mit flexiblem Nutzungskonzept. Im hinteren Bereich befindet sich ein ruhiger Rückzugsraum mit direktem Zugang zu einer modernen, ebenerdigen Dusche sowie einem separaten WC mit Tageslicht.

Die zusätzliche Fläche im Untergeschoss wird aktuell als Tonstudio genutzt und eignet sich ideal für kreative, akustisch sensible oder ergänzende Nutzungen.

Die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Ordnungsamt eine Außenfläche vor der Einheit zu nutzen, eröffnet zusätzliche Perspektiven – insbesondere für gastronomische Konzepte.

Diese Immobilie vereint hohe Flexibilität, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4b7cf0a7-2f63-4755-9617-dfb1760c8d5c/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Architektonisches Wohnhighlight mit besonderem Raumgefühl und stilvollen Details</title><link>https://century21.de/immobilie/oslo-singlefamily-pst--c21-anbi-48129</link><guid isPermaLink="false">property-45466</guid><description>Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, großzügiges Wohnambiente. Auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 685 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl optisch als auch …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, großzügiges Wohnambiente. 
Auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 685 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits von außen begeistert die Immobilie durch ihre markante Architektur mit dem stilprägenden Erker, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. 
Im Inneren setzt sich dieses Gefühl von Individualität und Großzügigkeit nahtlos fort.

Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche – ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. 
Der Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders in den kälteren Monaten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.

Ein echtes Highlight ist die offene Granittreppe, die elegant ins Obergeschoss führt und den modernen, offenen Charakter des Hauses unterstreicht. 
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. 
Das großzügige Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche viel Komfort und Raum zur Entspannung.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Spanndecken im Badezimmer, Küche sowie in der Kuppel des Erkers. 
Diese verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und ein exklusives Raumgefühl mit besonderer Lichtwirkung.

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das Gesamtbild dieser durchdachten Immobilie perfekt ab.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Platz, Stil und einem außergewöhnlichen Wohngefühl.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e841d72b-c20d-4b73-96ea-3520215258f2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Industrial Chic trifft Familienglück – modernes Reihenhaus mit Gartenidylle</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-townhouse-middle-pst--c21-nokl-48128</link><guid isPermaLink="false">property-45465</guid><description>Modernes Familienleben mit Stil – gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, familienfreundlichen Komfort und stilvolles Ambiente auf ideale Weise miteinander verbindet. In einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer gepflegten Wohnanlage …</description><content:encoded><![CDATA[Modernes Familienleben mit Stil – gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage 

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, familienfreundlichen Komfort und stilvolles Ambiente auf ideale Weise miteinander verbindet. In einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer gepflegten Wohnanlage gelegen, bietet dieses geschmackvolle Reihenmittelhaus mit ca. 117 qm Wohnfläche den perfekten Rahmen für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und eine angenehme Nachbarschaft legen.

Das im Jahr 1980 errichtete Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190 m² (nach DIN 277) und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Design harmonisch vereint. Ausgewählte Elemente im angesagten Industrial Style verleihen der Immobilie eine individuelle und zugleich zeitlose Note.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die vorhandene Terrasse eignet sich zudem hervorragend für den Anbau eines Wintergartens. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des Familienalltags.

Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, das mit zeitgemäßem Komfort überzeugt.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Hier steht ein großzügiger, heller Raum zur Verfügung, der zum Beispiel ideal als Hobbyraum genutzt werden kann. 

Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus gehört ein Teil der begrünten Freifläche oberhalb der Tiefgarage zur Immobilie und bietet damit einen weiteren besonderen Mehrwert.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierte Bäder, Laminat- und Fliesenböden sowie weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Nach einem frischen Anstrich der Wände können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem schönen Garten. Ideal für Familien, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit modernem Wohnkomfort und stilvoller Atmosphäre suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/47afa31d-632b-4923-a429-ff1e8506a181/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Gelegenheit: 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartennutzung in Egelsbach!</title><link>https://century21.de/immobilie/egelsbach-ground-floor-apartment-pst--c21-jash-48125</link><guid isPermaLink="false">property-45462</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung in Egelsbach sowie einer Wohnfläche von 85,96 m². Die Immobilie, Baujahr ca. 1984, umfasst drei gut geschnittene Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung in Egelsbach sowie einer Wohnfläche von 85,96 m². Die Immobilie, Baujahr ca. 1984, umfasst drei gut geschnittene Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten samt Terrasse, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Kaufpreis enthalten ist die geräumige Einbauküche. Die Wohnung wurde in der Zeit von September 2024 bis einschließlich Juli 2025 umfassend saniert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zugehörige Dachbodenraum im Dachgeschoss. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder zur Verfügung. Zudem rundet ein Parkplatz in einer Tiefgarage dieses Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5dd4305f-e255-466e-b3bf-e3674b0b2cf6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 335.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>4-Seit-Hof in Alleinlage: Wohnen Tierhaltung Selbstversorger ca. 1 ha Fläche + gute Anbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/neuburg-am-inn-farmhouse-pst--c21-hoan-48124</link><guid isPermaLink="false">property-45461</guid><description>MY HOME IS MY CASTLE ! Suchen Sie eine landwirtschaftliche Hofstelle mit großen arrondierten Flächen und guter Anbindung? Leben Sie gern ohne direkte Nachbarn? Landwirte, Selbstversorger, Tierhalter, Großfamilien, Gewerbe: Sie haben alle Möglichkeiten! Hier müssen Sie auf niemanden Rücksicht …</description><content:encoded><![CDATA[MY HOME IS MY CASTLE !
Suchen Sie eine landwirtschaftliche Hofstelle mit großen arrondierten Flächen und guter Anbindung? Leben Sie gern ohne direkte Nachbarn?
Landwirte, Selbstversorger, Tierhalter, Großfamilien, Gewerbe:
Sie haben alle Möglichkeiten! Hier müssen Sie auf niemanden Rücksicht nehmen. 
Der Innenhof ist durch ein großes Schiebetor verschlossen. 
Das schafft Sicherheit und Privatsphäre.
Die gepflegte Hofstelle wurde vor ca. 25 Jahren vom vorigen Eigentümer, 
ein gelernter Maurer und Fliesenleger, liebevoll, solide und nachhaltig saniert, u. a. :
* neue Holzfenster "Bayerwald", 2-fach verglast
* Boden im Erdgeschoss isoliert und gefliest  * neues Bad im Erdgeschoss
* alle Leitungen für Elektrik und Wasser / Sanitär neu
* nachträglicher Einbau von Betondecken 
* alle Böden neu, Stäbchen-Parkett in Schlafräumen neu

Ca. 2020 wurden noch einmal größere Maßnahmen umgesetzt u. a. : Wärmeputz an Außenfassade auf 3 Seiten neu, Kamin saniert, Pumpe  von Tiefbrunnen erneuert
Mit bis zu 70 cm dicken Mauern, Treppe und Fensterbänke in Marmor und hochwertigen Einbauten in Massivholz wurde im Wohnhaus auf Langlebigkeit gesetzt. 
Hinzu kommen viele  schöne, platzsparende und praktische Details.
Von der früheren Rinder- und Schweinehaltung sind noch Aufstallungen vorhanden. Um alle wichtigen Gerätschaften, Werkzeuge und Fuhrpark sicher unter Dach zu haben, gibt es ausreichend Räumlichkeiten und Zufahrten in ausreichender Breite und Höhe.
Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es gibt keine Originalpläne mehr.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, mit einem neuen Energiekonzept staatliche Zuschüsse zu sichern und das Anwesen nach eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten.

Unmöglich können alle Einzelheiten aufgezählt werden.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Infos und Fotos zum Anwesen. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Bitte kommen Sie auf mich zu. Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann. Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5abfa179-f4f1-4e6f-8207-547d1895d92e/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierte Altbauperle in Blasewitz</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-cscr-48122</link><guid isPermaLink="false">property-45459</guid><description>Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone: Zwei davon sind einem der Schlafzimmer zugeordnet und nach Südwesten ausgerichtet, ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Ein weiterer Balkon, zugänglich vom offenen Wohn- und Küchenbereich, bietet nach Südosten ausgerichtete Sonnenstunden am Morgen und Vormittag.

Der Wohnbereich besticht durch seinen charmanten, individuellen Charakter und ist ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde. Ergänzt wird dieser um eine Bibliothek oder Arbeitsbereich. Angrenzend fügt sich die offene Küche harmonisch ein, wirkt aber dennoch räumlich abgegrenzt.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gästebad. Zwei weitere Schlafzimmer runden das Raumangebot ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Die gewünschte Ausstattung kann vom Käufer noch individuell gewählt werden. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welcher für 14.000 € erworben werden kann.

Diese Wohnung bietet nicht nur großzügiges Raumgefühl, sondern auch Licht, Charme und Flexibilität, perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität und Wohlfühlatmosphäre legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bb25c714-406a-4bbd-a554-9b1f5152a11e/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Hauch von Kansas – Ihr Rückzugsparadies in F - Hazembourg - Autarkes Wohnen im Holzhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/hazembourg-countryhouse-pst--c21-abey-48119</link><guid isPermaLink="false">property-45456</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und vor Ihnen erstreckt sich ein endloses, weites Panorama wie in Kansas, mitten im französischen Elsass-Lothringen. Felder, die sanft in den Himmel fließen, ein leiser Wind, der durch die hohen Gräser streicht, und absolute Ruhe – das ist die einmalige …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und vor Ihnen erstreckt sich ein endloses, weites Panorama wie in Kansas, mitten im französischen Elsass-Lothringen. Felder, die sanft in den Himmel fließen, ein leiser Wind, der durch die hohen Gräser streicht, und absolute Ruhe – das ist die einmalige Magie dieses Anwesens in Hazembourg, nur 5 Minuten von Sarralbe und 15 Minuten von Sarre-Union entfernt. Ein Ort, der alles vereint: die nordische Klarheit eines finnischen Holzhauses, die Leichtigkeit der Natur und die Nähe zu Luxemburg für entspannte Wochenenden.

Dieses freistehende Haus aus robusten finnischen Kiefernstämmen wurde 2008 errichtet und bietet 140 m² Wohnfläche, die sich harmonisch über zwei Etagen erstreckt. Vom Eingangsbereich betreten Sie das lichtdurchflutete Doppelwohnzimmer mit offener Küche – hier verschmelzen Design und Gemütlichkeit zu einem perfekten Ganzen. Große Fenster öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten und lassen Sie die Weite des Grundstücks von 23 Ar spüren.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad und eigener Sauna – ideal für Momente der Entspannung und Erholung. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad im Obergeschoss bieten Komfort für Familie oder Gäste. Ein voll unterkellerter Bereich mit Waschküche, Stauraum und eine geräumige Doppelgarage mit motorisierter Tür sorgen für Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Nachhaltige Technik wie ein thermodynamischer Wassertank und Solarpaneele auf dem Dach machen das Haus zukunftssicher und energieeffizient.

Der Garten, flach und uneinsehbar, ist ein privater Rückzugsort, der zum Gärtnern, Sonnenbaden oder einfach Träumen einlädt. Hier erleben Sie die Weite, die Sie sonst nur in den endlosen Prärien von Kansas vermuten würden – direkt vor Ihrer Haustür, eingebettet in die sanfte französische Landschaft.

Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusives Wochenendhaus für Besucher aus Luxemburg, dieses Anwesen ist ein Ort, an dem sich Sehnsucht, Luxus und Natur zu einem unvergesslichen Erlebnis verbinden. Es ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4d6f4ea7-6416-4607-bcd8-0497eb38368c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielfältiges Wohnkonzept in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-singlefamily-pst--c21-belu-48113</link><guid isPermaLink="false">property-45450</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte Immobilie in der ruhigen Feldrandlage von Büttelborn Klein-Gerau bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch ein Lebensgefühl voller Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte Immobilie in der ruhigen Feldrandlage von Büttelborn Klein-Gerau bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch ein Lebensgefühl voller Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien, die Platz und Kreativität suchen.
Das herrliche Grundstück mit ca. 801 m² bietet nicht nur einen weiten Blick über die Felder, sondern auch enormes Potenzial für Ihre individuellen Ideen – sei es eine Erweiterung des Hauses, Ausbau eines Wellnessbereiches oder die Verwirklichung eines Neubauprojekts. Hier können Sie Ihren Traumgarten gestalten oder einfach die Natur genießen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet somit für jede Lebenssituation den passenden Raum:
Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Kombination aus Nutzfläche und Wohnraum. Hier gibt es einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikbereich, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das angrenzende Büro oder Hobbyzimmer ermöglicht Ihnen, kreativ zu sein oder in Ruhe zu arbeiten. Der direkte Zugang zum Garten lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, der Licht und Wärme ausstrahlt. Hier befindet sich auch eine einladende Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das moderne Bad und ein Gästezimmer runden diese Etage ab. Der Zugang zum großzügigen Südbalkon eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu verbringen – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit vier Schlafzimmern – ideal für Kinder, Gäste oder als Home Office. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der sonnige Balkon bietet Ihnen einen entspannten Weitblick und lädt zum Abschalten ein.
Zwei Garage runden das Angebot ab.
Die Bilder zeigen zum Teil KI generierte Einrichtungsbeispiele.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3246c3df-5a83-434f-9a14-4be0a94524b9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 675.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raus aus dem Alltag, rein ins französische Leben – Ihr Neubeginn mit viel Raum</title><link>https://century21.de/immobilie/sarregemuines-floor-apartment-pst--c21-abey-48110</link><guid isPermaLink="false">property-45447</guid><description>Diese großzügige Wohnung im Raum Sarreguemines lädt dazu ein, das Leben in Frankreich in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Weite, Licht und die Freiheit, sich auf rund 127 Quadratmetern ganz individuell einzurichten. Hier ist Platz für eine Familie, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Wohnung im Raum Sarreguemines lädt dazu ein, das Leben in Frankreich in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Weite, Licht und die Freiheit, sich auf rund 127 Quadratmetern ganz individuell einzurichten. Hier ist Platz für eine Familie, für Gäste, für das Homeoffice – oder einfach für ein Leben, das nicht eingeengt ist.

Frankreich steht für Lebensqualität, für das bewusste Genießen des Alltags, und genau das spiegelt diese Wohnung wider. Morgens fällt das Licht durch die Fenster in die großzügigen Wohnräume, während man in der Küche den ersten Kaffee zubereitet. Vielleicht öffnet man das Fenster und hört das leise Treiben der Umgebung, dieses typische französische Lebensgefühl zwischen Gelassenheit und Lebendigkeit. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, spontan frisches Baguette zu holen oder den Tag bei einem Café ausklingen zu lassen.

Mit ihren fünf Zimmern bietet die Wohnung nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten. Kinder haben Platz zum Aufwachsen, Arbeiten und Leben lassen sich unter einem Dach vereinen, und auch Gäste finden hier mühelos ihren Platz. Jeder Raum kann seine eigene Geschichte erzählen, ob als ruhiger Rückzugsort, kreatives Atelier oder lebendiger Treffpunkt. Garage & Keller inbegriffen.

Gerade in einer Region wie dieser, nahe der Grenze und geprägt von einer Mischung aus französischem Charme und praktischer Alltagstauglichkeit, entsteht ein Lebensstil, der viele anspricht: entspannt, authentisch und gleichzeitig gut angebunden. Diese Wohnung ist dabei mehr als nur ein Objekt – sie ist eine Gelegenheit, sich ein Zuhause zu schaffen, das mit den eigenen Ansprüchen wächst und sich dem eigenen Leben anpasst.

Wer schon immer davon geträumt hat, in Frankreich nicht nur zu wohnen, sondern wirklich anzukommen, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Viel Raum, ein attraktiver Preis und die Möglichkeit, etwas Eigenes daraus zu machen – genau das macht den besonderen Reiz dieses Angebots aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cecad9ff-5326-4e6f-b8a0-d088960d2ea9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familiendomizil: Altbau-Charme trifft auf grenzenlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/lunen-singlefamily-pst--c21-seer-48109</link><guid isPermaLink="false">property-45446</guid><description>Suchen Sie den perfekten Ort, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen? Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lünen aus dem Baujahr 1904 bietet Ihnen genau das. Mit den stilvollen, herrschaftlich hohen Decken und den großen, lichtdurchfluteten Fenstern in eleganter Sprossenoptik …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie den perfekten Ort, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen? Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lünen aus dem Baujahr 1904 bietet Ihnen genau das. Mit den stilvollen, herrschaftlich hohen Decken und den großen, lichtdurchfluteten Fenstern in eleganter Sprossenoptik versprüht diese Immobilie einen unwiderstehlichen Altbaucharme. Sie erwerben hier nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Stück Geschichte, das förmlich darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Auf üppigen ca. 244 m² Wohnfläche finden Sie in zehn Zimmern, drei Bädern und einer separaten Toilette reichlich Platz für all Ihre Lebenspläne. Ob Sie das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen anstreben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder einfach viel Freiraum für Ihre große Familie benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Es erwartet Sie ein ca. 41 m² großes Wohnzimmer für gemütliche gemeinsame Stunden. Wie wäre es mit einem Kaminofen? Ein vielseitig nutzbares Esszimmer sowie die einladende Wohnküche sind ebenfalls großzügig geschnitten. Ein Duschbad und der Flur komplettieren diese Ebene. 

Im Obergeschoss bieten fünf helle Schlafzimmer den perfekten Rückzugsort für jedes Familienmitglied, praktisch ergänzt durch eine eigene Toilette. 

Das Dachgeschoss präsentiert sich derweil äußerst flexibel. Mit drei weiteren Zimmern, einem Duschbad, einem Wannenbad sowie einer Küchennische eignet sich diese Etage hervorragend für heranwachsende Kinder, die Großeltern oder als separater Bürobereich.

Im Jahr 2004 erfuhr das Gebäude eine wesentliche Modernisierung, bei der die Bäder, die Elektrik, die Fenster, die aktuelle Flüssiggas-Heizung, die Oberflächen und die Fassade erneuert wurden. Zwar sind im Haus nun wieder umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig, doch genau darin liegt Ihr größter Vorteil: Sie haben die einmalige Chance, bei der Neugestaltung absolut keine Kompromisse eingehen zu müssen und Ihre ganz persönliche Handschrift zu hinterlassen. Für enormen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys sorgen zudem etwa 90 m² im baujahrtypischen Kellergeschoss, die sich überaus sinnvoll auf fünf Räume verteilen.

Genießen Sie jeden Tag die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit viel Grün, und lassen Sie bei einem herrlichen Blick ins weite Feld einfach die Seele baumeln. Der Außenbereich selbst gleicht einer weißen Leinwand für Ihre Fantasie: Der Garten wurde bereits komplett für Sie geräumt und steht uneingeschränkt für Ihre Ideen zur Verfügung. Erschaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase mit fröhlichen Spielgeräten für die Kinder, einer geselligen Grillecke für laue Sommerabende und einem idyllischen Zier- und Nutzgarten.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei Garagen und weitere Stellflächen auf dem Grundstück garantieren Ihnen und Ihren Gästen stets eine entspannte Ankunft.

Schmieden Sie hier Ihre Zukunftspläne!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/befa51aa-f361-482d-a4e1-7cbc69b16edd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vom Rohdiamanten zum Traumhaus - Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-townhouse-middle-pst--c21-jnau-48107</link><guid isPermaLink="false">property-45444</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre besondere Chance: Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Traumhaus entstehen.

Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 73 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein separates WC. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Vom Badezimmer aus führt eine Treppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zwei zusätzliche Räume – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer, Spielbereich oder Fitnessraum. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 331 m² lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Der Garten ist ein kleines Paradies mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Eine Werkstatt direkt am Haus, zwei Gewächshäuser und ein gemütliches Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne gestalten, werkeln oder einfach die Ruhe im Grünen genießen.

Kostenfreie Stellplätze befinden sich bequem direkt vor dem Haus und runden dieses besondere Angebot ab. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf Ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7b0d5ae0-3283-4826-8d7e-186d5288e631/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbeimmobilie in der Altstadt. Vielseitig nutzbar und Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-equipment-office-building-pst--c21-mahu-48105</link><guid isPermaLink="false">property-45442</guid><description>Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage Die angebotene Gewerbefläche wurde in 2000 komplett kernsaniert und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte – ob Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel oder Atelier. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage

Die angebotene Gewerbefläche wurde in 2000 komplett kernsaniert und  überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte – ob Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel oder Atelier.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten durch ihren durchdachten Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Je nach Bedarf lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte problemlos realisieren. Die Fläche kann sowohl offen gestaltet als auch in einzelne Arbeitsbereiche unterteilt werden.

Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur im Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Highlights:

Flexible Raumaufteilung

Helle, freundliche Räumlichkeiten

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

Attraktives Umfeld

Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e5ab21ea-c6f8-459b-8bba-b1f3038547eb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives RMH mit Garage in Schwabach</title><link>https://century21.de/immobilie/schwabach-townhouse-middle-pst--c21-heto-48096</link><guid isPermaLink="false">property-45434</guid><description>In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 auf einem ca. 159 m² großen Grundstück inklusive Miteigentumsanteilen. Mit ca. 109 m² Wohnfläche (lt. dem Eigentümer) über drei Ebenen sowie einem Keller bietet …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 auf einem ca. 159 m² großen Grundstück inklusive Miteigentumsanteilen. Mit ca. 109 m² Wohnfläche (lt. dem Eigentümer) über drei Ebenen sowie einem Keller bietet das Haus viel Raum für eine kleine Familie. Bereits beim Betreten des Hauses fällt eine wohnliche Atmosphäre auf. Die Küche bietet viel Stauraum und ein durchdachtes Raumkonzept schafft perfekte Bedingungen für gemeinsames Kochen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Garten ist zum größten Teil pflegeleicht gefliest – ohne aufwändige Gartenarbeit. Und durch die überdachte Terrasse kann man bei jedem Wetter gemütlich mit der Familie und Freunden draußen sitzen . 

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Duschwanne. 
Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sind großzügig geschnitten, gut belichtet und flexibel als Kinder-, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar. 

Die Fenster (aus 2017) sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

Ein besonderes Plus ist der Hobbyraum im Keller. Er ist ideal für eine Wellness-Oase oder als Partyraum geeignet. Auch der Heizungsraum mit der 2013 erneuerten Ölzentralheizung ist gepflegt und funktional. 

Eine Garage rundet das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/090d1d3e-0819-4f0c-bd33-c7081f433779/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 398.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmanter Bauernhof für Pferdeliebhaber mit großzügigem Grundstück im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/huckelhoven-farmhouse-pst--c21-lstr-48095</link><guid isPermaLink="false">property-45433</guid><description>Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341 m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den …</description><content:encoded><![CDATA[Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341  m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den Mittelpunkt der Hofanlage bildet.

Rechterhand gelangen Sie in das Haupthaus. Vom Eingangsflur aus erschließt sich die gemütliche Küche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses beeindruckt durch seine offene Gestaltung, warme Terrakottafliesen, sichtbare Holzelemente und einen zentral platzierten Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Eine eingezogene Holzdecke bildet zusätzlich eine Galeriefläche, die flexibel genutzt werden kann.

Über eine hochwertige Stahl-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer im ländlichen Stil, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Aktuell als Homeoffice genutzt, lässt sich dieser Bereich ideal in ein Schlafzimmer mit Ankleide umwandeln. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Zurück im Innenhof: Hinter dem Haupthaus befindet sich auf der rechten Seite eine kleine Werkstatt, in der unter anderem die Technik der Photovoltaikanlage untergebracht ist. Dahinter schließt sich ein kleiner Stall an, der sich beispielsweise für die Haltung von Ziegen eignet.

Auf der linken Seite des Innenhofs finden Sie einen separaten Waschraum sowie den Heizungsraum. Dahinter führt eine Treppe in den Sattelraum, der direkten Zugang zu einem aktuell als Homegym genutzten Bereich bietet – flexibel nutzbar je nach Bedarf.

Unterhalb dieses Bereichs befindet sich der Pferdestall mit Platz für zwei Pferde oder alternativ als Lagerfläche nutzbar. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Gartenbereich. Dieser ist zusätzlich über ein ca. 5 Meter breites Tor von der Straße aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Traktoren oder Pferdeanhänger.

Im Garten stehen zwei weitere Pferdeboxen sowie weitläufige Grünflächen und eine Auslaufwiese zur Verfügung. Zwei Mistplätze – einer davon bereits genehmigt – sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage angrenzend an ein Naturschutzgebiet: Von der Rückseite des Grundstücks aus können Sie unmittelbar zu entspannten Ausritten in die Natur starten, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Dieser gepflegte Hof bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder Tierfreunde, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen – ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf im Grünen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/59640e2e-ab0d-4587-82b8-f12d9c8a5f19/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau, Wohnen, Hobby und Gewerbe XXL: Hofstelle mit 4 ha Grünfläche bietet viele Optionen!</title><link>https://century21.de/immobilie/vilshofen-farmhouse-pst--c21-hoan-48091</link><guid isPermaLink="false">property-45429</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten!
Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich.

Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.

Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zweiter getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück  gibt es weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cb532592-c058-440b-b2c1-2d59adeb9ff4/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte, hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung – sofort bezugsbereit</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48089</link><guid isPermaLink="false">property-45427</guid><description>Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen wurde ein moderner Designboden verlegt, der das hochwertige Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Das Badezimmer verfügt über eine elegante Glasduschtrennwand, ist hell gestaltet und als Tageslichtbad ausgeführt. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls komfortabel im Badezimmer.

Ein praktischer Abstellraum im Hausflur, sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, und können bequem über einen Anwohnerparkausweis genutzt werden.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Dadurch eignet sie sich sowohl für den direkten Eigennutz als auch für verschiedene Vermietungskonzepte – beispielsweise als klassische Kapitalanlage oder zur möblierten Vermietung.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 17.242,29 €. Davon entfallen 2.691,45 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
 
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen oder sie als wertstabile Kapitalanlage zu nutzen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7117325e-4f0b-444d-ac4f-9927b932dccc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Diskrete Vermarktung – ca. 4.300 m² Entwicklungsgrundstück in Berlin-Spandau</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-plot-residential-area-pst--c21-trag-48088</link><guid isPermaLink="false">property-45426</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, entwicklungsfähiges Grundstück im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Staaken, mit einer Gesamtfläche von ca. 4.300 m². Die Fläche setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen und präsentiert sich derzeit als unbebautes Waldgrundstück mit natürlichem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, entwicklungsfähiges Grundstück im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Staaken, mit einer Gesamtfläche von ca. 4.300 m². Die Fläche setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen und präsentiert sich derzeit als unbebautes Waldgrundstück mit natürlichem Baum- und Strauchbewuchs.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines eingezäunten Areals und weist eine rechteckige Grundstücksform auf. Mit einer Straßenfront von etwa 32 Metern sowie einer Grundstückstiefe von rund 129 Metern bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige bauliche Entwicklung.

Die Grundstücksgrenzen sind vor Ort aktuell nicht eindeutig sichtbar und bedürfen im Zuge einer Entwicklung einer amtlichen Grenzfeststellung.

Besonders interessant ist die Lage im Übergang zwischen bestehender Wohnbebauung und naturnahen Flächen. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich bereits Wohnbebauung, für die ein Bodenrichtwert von derzeit ca. 360 €/m² ausgewiesen ist. Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, klarer Grundstücksstruktur und der perspektivischen Entwicklungsmöglichkeit macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Westen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f28bdefa-bf60-47e2-b02a-b5695faea0e5/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaus mit vorhandener Planung und Raum für eigene Ideen</title><link>https://century21.de/immobilie/sudliches-anhalt-ot-kleinbadegast-twofamilyhouse-pst--c21-uwzi-48084</link><guid isPermaLink="false">property-45422</guid><description>Sanierungsobjekt mit vorhandener Bauplanung! Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² in der idyllisch gelegenen Gemeinde Kleinbadegast. Auf einem weitläufigen Eckgrundstück gelegen, eröffnet dieses vielseitige Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als …</description><content:encoded><![CDATA[Sanierungsobjekt mit vorhandener Bauplanung! Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² in der idyllisch gelegenen Gemeinde Kleinbadegast. Auf einem weitläufigen Eckgrundstück gelegen, eröffnet dieses vielseitige Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Doppel- oder Zweifamilienhaus.

Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen ein charmantes Grundstück mit Nebengelass, das zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das zusätzlich vorhandene baureife Land, welches attraktive Perspektiven für eine weiterführende Entwicklung schafft.

Insbesondere für handwerklich versierte Käufer ergibt sich hier die Möglichkeit, eigene Ideen umzusetzen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Bereits vorhandene und teilweise projektierte Entwürfe zur Modernisierung als Zweifamilienhaus liegen vor und können bei Bedarf direkt aufgegriffen werden.

Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, Entwicklungspotenzial und eine ruhige, naturnahe Lage – eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Auf Anfrage erhalten Sie alle weitern Bau- und Planungsunterlagen zur Einsicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bf9fcc2d-a5e1-4dfb-938d-9b6340a44a83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 39.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Raum für Ihre Ideen – Reihenhaus mit Ausbaupotenzial und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/barth-townhouse-pst--c21-tsoe-48081</link><guid isPermaLink="false">property-45419</guid><description>In ruhiger Wohnlage der Stadt Barth befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem etwa 340 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur über drei Ebenen sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Wohnlage der Stadt Barth befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem etwa 340 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur über drei Ebenen sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Der derzeit nahezu rohbauähnliche Zustand eröffnet die Chance, Ausstattung, Materialien und Haustechnik vollständig nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.
Im Erdgeschoss führt ein zentraler Flur in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Eine Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Allzweckraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Abstellfläche eignet. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Besonders praktisch zeigt sich die angrenzende Hochgarage, die direkt an das Gebäude angebunden ist und komfortable Wege ermöglicht.

Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich. 
Mehrere Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein großzügiger Raum bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet Zugang zu einem etwa 15 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine weitere Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereiche nutzen lassen. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Zimmer und sorgt für eine klare Struktur.

Das Haus verfügt derzeit über keine installierte Heizungsanlage und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer entsteht dadurch die attraktive Möglichkeit, das Gebäude energetisch und gestalterisch vollständig neu zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.
Großzügige Flächen, eine funktionale Raumaufteilung sowie Grundstück, Garage und Stellplatz bilden eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage von Barth.
Zusätzlich wurden bereits einige neue Materialien wie Türen und Fenster angeschafft, die bei Interesse gegen einen separaten Preis vom Käufer übernommen werden können.

Im Rahmen geplanter Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bestehen derzeit attraktive staatliche Fördermöglichkeiten über Programme der KfW sowie des BAFA. Je nach Art und Umfang der Maßnahmen können Zuschüsse und zinsgünstige Finanzierungen in Anspruch genommen werden. Bereits einzelne energetische Maßnahmen werden gefördert, während bei umfassenden Sanierungen deutlich höhere Förderquoten möglich sind.

Dies bietet Käufern die Chance, Investitionen in die Immobilie gezielt zu unterstützen und langfristig von einer verbesserten Energieeffizienz sowie reduzierten Betriebskosten zu profitieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e4b62c2-79ac-4fdc-8d57-4544ffc54587/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial als Zweifamilienhaus in guter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48080</link><guid isPermaLink="false">property-45418</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet sich ideal für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. 
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: 

Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet sich ideal für eine Nutzung als zweite Einheit an – eine bauliche Abgeschlossenheit ist derzeit jedoch nicht vollständig gegeben.
Auf einem ca. 671 m² großen Grundstück erwartet Sie ein schöner Garten mit viel Platz zum Entspannen sowie eine große Doppelgarage, dessen Flachdach im Jahr 2020 erneuert wurde.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 145,7 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein großer Keller bietet zudem zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit sich z.B. handwerklich zu betätigen. 

Ausstattung & Highlights: 

- flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivische Zweiteinheit
- Kunststofffenster (2-fach verglast, innen/außen zweifarbig) aus 2010 und 2012
- fast alle Jalousien elektrisch steuerbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Wohn- & Essbereich, Badezimmer)
- zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Vollkeller mit Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gartenwasserpumpe im Keller






Aufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

Ein großzügiger Flur bildet den zentralen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit verbreiterter Tür und ebenerdiger Dusche – ideal auch für barrierearmes Wohnen. Zudem befindet sich hier der Zugang zum Keller und die Treppe zum Obergeschoss
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das Familienleben und verfügt über einen wasserführenden Kamin (derzeit außer Betrieb). Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in einen weiteren Flur mit Zugang zum Nebeneingang und direkt zur großen Doppelgarage. 

Obergeschoss:

Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich gestaltet und bietet eine sehr attraktive Ergänzung zum Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Küche mit Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit erneuerter Dusche. Die Ebene eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder als separater Rückzugsbereich.

Keller: 

Hier befinden sich vier weitere Räume. Der Heizungskeller mit Hausanschlüssen, ein Vorratskeller, ein Werkkeller und ein Abstellraum.


Dieses Haus bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. 
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit perspektivischer Nutzung in zwei Wohneinheiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunftspotenzial in guter Lage von Schüttorf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6945655b-5ce6-4295-89a9-2362a61f9632/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes Stadthaus mit Gewerbeeinheit + Wohnung mit Garage und Dachterrasse in Groitzsch zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-stadthaus--sh-gr-vk-3</link><guid isPermaLink="false">property-319363763</guid><description>Dieses charaktervolle Stadthaus wurde ca. im Jahr 1933 errichtet und blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Ursprünglich diente die Immobilie als Möbelhaus mit angeschlossenem Ausstellungsatelier und vereint bis heute großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charaktervolle Stadthaus wurde ca. im Jahr 1933 errichtet und blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Ursprünglich diente die Immobilie als Möbelhaus mit angeschlossenem Ausstellungsatelier und vereint bis heute großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von etwa 100 m² und wurde seinerzeit als Ladengeschäft genutzt. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Potenzial für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Umgestaltung zu Wohnzwecken oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im ersten Obergeschoss befanden sich die Ausstellungsflächen des Möbelhauses sowie verschiedene Lager- und Nebenräume. Von dieser Etage aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, der über der angrenzenden Garage errichtet wurde und einen attraktiven Außenbereich schafft.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert und zu einer modernen Wohneinheit ausgebaut. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Durch die Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich dieser Bereich in einem gepflegten Zustand.

Direkt an das Gebäude grenzt eine große Garage an, die über eine eigene Flurstücksnummer verfügt. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und Gestaltung. Die Garage verfügt über eine Länge von ca. 14 m, mit einer Durchfahrthöhe und Breite von je 2,98m. Die Garageninnenhöhe beträgt 3,42 m. Aufgrund ihrer großzügigen Abmessungen eignet sie sich ideal für die Unterbringung eines Wohnwagens oder mehrerer Fahrzeuge.

Das Gesamtgrundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen und umfasst insgesamt 267 m², aufgeteilt in 55 m² sowie 212 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Abstellräume sowie eine Waschküche (zur Zeit Heizraum), die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Stadthauses schätzen und gleichzeitig von großzügigen Flächen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/SH-GR-VK-3/00_02c14ce8-484b-4c10-bb31-9ef624900106.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Perfekt für Eigennutzer: Eigentumswohnung im eigenem Haus</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48077</link><guid isPermaLink="false">property-45415</guid><description>Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich sowie ein weiteres Zimmer und die Küche inklusive Einbauküche befinden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber im Oktober frei.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht zur Mitnutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kostenfreies Parken ist direkt vor dem Haus an der Straße möglich.

Gemäß Teilungserklärung bildet die Einheit keine Instandhaltungsrücklage. Dies bietet attraktive Vorteile: Es entstehen keine zusätzlichen monatlichen Rücklagenzahlungen, wodurch die laufenden Kosten reduziert werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ee0b5245-ad8b-473b-92d1-9d1fc7c30318/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** RESERVIERT ** Familienidyll mit tollem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/scheinfeld-singlefamily-pst--c21-heto-48069</link><guid isPermaLink="false">property-45407</guid><description>Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise erbaut. Es eignet sich mit der vorhandenen Infrastruktur perfekt für eine Familie mit Kindern. Aber auch als Mehrgenerationenhaushalt, da das ausgebaute Dachgeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise erbaut.

Es eignet sich mit der vorhandenen Infrastruktur perfekt für eine Familie mit Kindern. Aber auch als Mehrgenerationenhaushalt, da das ausgebaute Dachgeschoss auch als separate Wohnung genutzt werden kann.
Die Wohnfläche von ca. 196 m² erstreckt sich auf drei großzügigen Ebenen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Küchen-Ess-Wohnbereich und einem gemütlichen Kaminofen. Ein heller Flur, ein Schlafzimmer mit einem großen stilvollen Badezimmer en suite mit einer Eckbadewanne u. Dusche, ein Hauswirtschaftsraum oder Gästezimmer und ein Gäste WC.

Über den Wohnbereich und der Küche gelangt man auf die Terrasse mit direktem Blick in den traumhaft angelegten Garten. Hier fühlt man sich wie im Urlaub. Ein großer Naturschwimmteich sorgt im Sommer für Abkühlung.

Auf dem schönen Grundstück können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen oder einfach alles entspannt genießen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie auch 3 schöne helle Zimmer, eine Küche mit einer Essecke und ein großzügiges Bad mit einer Eckbadewanne und Dusche. Ein Balkon mit herrlichen Weitblick in die Natur runden diese Etage ab.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Ideal für ein Homeoffice. 

Zu diesem attraktiven Anwesen gehört noch eine große Garage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt und ein Raum mit einer Außentreppe über der Garage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/921ec3b1-5c09-4a2a-8a73-9ab73f7bf977/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 619.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmanter Bungalow mit Potential in beliebter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-singlefamily-pst--c21-thkr-48068</link><guid isPermaLink="false">property-45406</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in einer beliebten Lage, nur wenige Minuten vom idyllischen Oldenstädter See entfernt. Dieses gepflegte Fertighaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der voll ausgebaute …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in einer beliebten Lage, nur wenige Minuten vom idyllischen Oldenstädter See entfernt. Dieses gepflegte Fertighaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Helle, freundliche Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist hier sicherlich die zum Haus gehörige Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Eine perfekte Gelegenheit für Naturliebhaber und Familien, die ein Zuhause in attraktiver Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96616f5f-1850-435a-ab34-28bf926a60dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugenehmigung・ Bungalow・Waldgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-48046</link><guid isPermaLink="false">property-45384</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, besticht durch die vielversprechende Kombination von ca. 1.166 m² idyllischem Bauland in der Natur und Planungssicherheit. Was dieses Angebot einzigartig macht, ist das Potenzial zur Entfaltung Ihrer individuellen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, besticht durch die vielversprechende Kombination von ca. 1.166 m² idyllischem Bauland in der Natur und Planungssicherheit. 

Was dieses Angebot einzigartig macht, ist das Potenzial zur Entfaltung Ihrer individuellen Vorstellungen. Das ruhig gelegene Grundstück wurde ca. 1960 mit einem Gartenbungalow bebaut. Dieser ist in einem gepflegten Zustand und bietet 2 Räume auf ca. 27 m² Grundfläche. Weiterhin liegt für das hintere Flurstück eine Baugenehmigung von Mai 2025 vor. In dieser wird der Bau eines Wohnhauses anstelle des bestehenden Gartenbungalows genehmigt. Geplant ist ein Bungalow in Holzständerbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bei einer Grundfläche von ca. 8,90 Meter x 5,90 Meter. 

Für das vordere Flurstück existiert ein positiver Bauvorbescheid von Juni 2025. Dieser ermöglicht den Bau eines modernen Einfamilienhauses in Bungalowform mit einem Vollgeschoss plus Dach. Die genehmigte Grundfläche von 7,00 m × 10,00 Meter schafft Raum für weitere ca. 60 m² Wohnfläche. 

Ein Wasseranschluss sowie Strom liegen bereits in der Einfahrt des Grundstücks. Von hier aus müssen die Leitungen über die Zufahrt bis zum Haus verlegt werden. Die Erschließung an Gas ist in dem gesamten Wohngebiet nicht vorhanden.

Durch die Kombination beider Grundstücke bietet sich die seltene Gelegenheit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als idyllischer Rückzugsort für die Familie, als charmantes Wochenenddomizil oder als Eigenheim mit weitläufigem Garten, die attraktive Lage und das großzügige Grundstück eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die direkte Waldrandlage mit weitläufiger Gartenfläche verbindet naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung und macht dieses Angebot zu einer echten Rarität.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Baugrundstück bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8cfadfe8-d71f-49df-a370-41b75457fef0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz-Bretzenheim</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-multifamilyhouse-pst--c21-swey-48028</link><guid isPermaLink="false">property-45369</guid><description>In einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz-Bretzenheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz-Bretzenheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Platzbedarf.

Die Immobilie wurde im Jahr 1978 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später durch durchdachte Erweiterungen zu einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten umgestaltet. Im Jahr 1993 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum. Aktuell sind alle drei Einheiten zuverlässig vermietet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung: drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie praktische Abstellräume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten – ein echtes Highlight der Immobilie.

Das 1. Obergeschoss bietet eine nahezu identische Aufteilung mit ebenfalls drei Zimmern, Küche und Bad. Zusätzlich sorgen zwei Balkone für angenehme Außenbereiche und erweiterten Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad – ideal als kompakte Wohnung oder zur zusätzlichen Vermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der weitläufige Garten erstreckt sich sowohl hinter als auch vor dem Haus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Mieter oder zur individuellen Gestaltung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor, was insbesondere in dieser Lage einen großen Vorteil darstellt.

Eine solide Kapitalanlage in Toplage mit Entwicklungspotenzial oder ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – dieses Objekt vereint beides auf ideale Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f4fae6fd-292d-4bd8-b9a0-7c073f4337de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 895.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landhaus in Mayrhofen- Zillertal-Zentral-möbliert-Auch für Gewebevermietung- und Privatvermietung</title><link>https://century21.de/immobilie/mayrhofen-countryhouse-pst--c21-ghah-48017</link><guid isPermaLink="false">property-45358</guid><description>Zur Vermietung steht ein wunderschön gelegenes Landhaus mitten in den Bergen des Zillertals, umgeben von einem der Top-Skigebiete Österreichs. Das komplett renovierte und möblierte Haus bietet eine große, offene Küche im Wohnzimmer mit modernen Geräten und umfangreicher Ausstattung. Es verfügt über …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht ein wunderschön gelegenes Landhaus mitten in den Bergen des Zillertals, umgeben von einem der Top-Skigebiete Österreichs. Das komplett renovierte und möblierte Haus bietet eine große, offene Küche im Wohnzimmer mit modernen Geräten und umfangreicher Ausstattung. Es verfügt über drei Bäder mit Toiletten, Duschen und einer luxuriösen Eckbadewanne. Drei Schlafzimmer, darunter zwei große und ein kleines, bieten reichlich Platz für Familie und Gäste. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme, während zwei große Balkone und eine Terrasse direkten Zugang zum Garten bieten. Im Sommer lädt ein privates Schwimmbad zur Abkühlung ein. Ein praktischer Skiraum direkt beim Eingang rundet dieses exklusive Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1b9958a1-dfcd-45cb-acf9-ebacf28af740/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.300 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnen mit Komfort</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-maisonette-pst--c21-koan-48015</link><guid isPermaLink="false">property-45356</guid><description>Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2018 mit höchster Präzision und viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Stilvolle Altbauelemente wurden behutsam mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2018 mit höchster Präzision und viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Stilvolle Altbauelemente wurden behutsam mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert und schaffen ein hochwertiges, einladendes Wohnambiente. Die ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen und angenehmer Raumhöhe ein besonderes Gefühl von Weite vermittelt. Eine hochwertige, große Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl viel Stauraum als auch modernste Geräte.

Hochwertiger, heller Parkettboden mit Fischgrätenmuster und moderne technische Ausstattung – darunter eine Fußbodenheizung – sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die großzügigen Schlafzimmer verfügen über hochwertige Einbauschränke, die optimalen Stauraum bieten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes, elegant ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8432b44d-494e-4fd3-97ac-066c9dfc9de5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 4.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügig in der Natur wohnen - mögliche Kapitalanlage und Pferdehaltung</title><link>https://century21.de/immobilie/nahe-bremen-singlefamily-pst--c21-ulbe-48013</link><guid isPermaLink="false">property-45354</guid><description>Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft nahe der Bremer Landesgrenze an. Das Grundstück in Alleinlage, hat eine Gesamtgröße von ca. 18.390 m² und erfüllt alle Ansprüche für ein Wohnen in freier Natur, zusätzlich wird Pferdehaltung aktuell betrieben. Hier verbindet sich Wohnen in der …</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft nahe der Bremer Landesgrenze an. 

Das Grundstück in Alleinlage, hat eine Gesamtgröße von ca. 18.390 m² und erfüllt alle Ansprüche für ein Wohnen in freier Natur, zusätzlich wird Pferdehaltung aktuell betrieben. 

Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren. 

Das Reetdachanwesen wurde ca. 1848 als kombiniertes Bauernhaus erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². 
Die Nutzung  der Räumlichkeiten ist flexibel und kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. 

Diese Wohlfühloase besticht durch die einzigartige großzügige Wohnatmosphäre, liebevolle Renovierungen (z. B. erhaltene Alkoven, freigelegte Eichenbalken, Echtholzparkett und Sprossenfenster) und einer naturnahen Alleinlage. Harmonischer traditioneller Charme mit modernem Komfort schafft ein einzigartiges Wohlgefühl. 

Die Wohneinheiten überzeugen mit ca. 182 m² und ca. 113 m² (aktuell vermietet) über jeweils zwei Ebenen. Die entsprechende Trennung in Bezug auf Stromkreis und Wasserversorgung ist installiert. 

Sie erreichen den Haupteingang über ein liebevoll mit Kopfsteinpflaster gestaltetem Rondell, umrahmt von mächtigen Rhododendren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit freiliegenden Eichenbalken, einem offenen, zentral belegenen Kamin und gemütlichen Nischen. Die gemütliche Küche, sowie das Gäste WC komplettieren den vielerlei nutzbaren Grundriss. Im hinteren Bereich ein Alcovenzimmer, derzeit als Büro genutzt, sowie der Zugang zu den hinteren Wohnräumen (aktuell als separate Wohnung vermietet). 

Das Obergeschoss der Hauptwohnung ist durchdacht konzipiert. Hierzu gehören zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Voll-Bad aus „Schöner Wohnen“.

Die Einliegerwohnung (separater Zugang - mtl. Miete von z. Zt. € 760,00) mit ca. 113 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 verbundene Zimmer im Erdgeschoß mit Echtholzparkett, Gäste-WC und einer wohnlichen Küche. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtvollbad.

Der vorhandene Laubwald und eine ca. 300 m² große Wasserfläche lassen weitere interessante Nutzungen zu; Ihr „eigenes“ Holz für Ihre Kaminabende gehört ebenso, wie laue Abende in der Natur, dazu. 
Bei der zukünftigen Nutzung haben Sie sehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu einer fundierten (Teil-) Kapitalanlage.  
Die aktuellen Besitzer haben über viele Jahre eine anerkannte professionelle Offenstall-Pferdehaltung für bis zu 20 Pferde, mit entsprechender behördlicher Genehmigung, betrieben. 

Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren.Der kalkulierte Preis für Einstellpferde liegt im Bremer Bereich bei ca. € 280,00 - € 350,00 / mtl.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/de70f771-8f6f-44f8-b0f2-52b4d64ba62b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 979.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, hochwertiger Küche &amp; TG-Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-47991</link><guid isPermaLink="false">property-45342</guid><description>Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in Berlin-Weißensee und präsentiert sich durch den äußerst pfleglichen Umgang der Eigentümer in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in Berlin-Weißensee und präsentiert sich durch den äußerst pfleglichen Umgang der Eigentümer in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit sowie eine hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Hier lassen sich besonders die Abendstunden und Sonnenuntergänge in ruhiger Atmosphäre genießen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Waschmaschine und Trockner.

Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, separater Dusche sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Kombination mit der Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohnklima.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das komfortable Wohnangebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/47de7e4f-9da1-4641-9702-21effbd53f76/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Landidylle mit traumhaftem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/hanstedt-velgen-singlefamily-pst--c21-ykir-47985</link><guid isPermaLink="false">property-45336</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Hanstedt-Velgen, das durch seinen weitläufigen Garten sowie einem unverbauten Blick in die Felder besticht. Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz für eine Familie, sondern verfügt auch über eine separate Einliegerwohnung, ideal zur …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Hanstedt-Velgen, das durch seinen weitläufigen Garten sowie einem unverbauten Blick in die Felder besticht. Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz für eine Familie, sondern verfügt auch über eine separate Einliegerwohnung, ideal zur Vermietung oder als Gästeunterkunft. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden im Freien ein, während die grüne Umgebung Ruhe und Erholung verspricht. Im Inneren begeistert das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und umfangreichen gemütlichen Räumen, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Nahversorgung ist in den umliegenden Ortschaften gegeben. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Hanstedt-Velgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f7f812b2-de03-4e35-afac-49fa8705332f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wochenendhaus mit Wintergarten, Natur und Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenfelde-singlefamily-pst--c21-kzin-47984</link><guid isPermaLink="false">property-45335</guid><description>Dieses Wochenendhaus besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, der unmittelbaren Nähe zur Ostsee und einer herrlich naturnahen Umgebung – ein Ort, an dem Erholung leichtfällt. Schon der Zugang über den großzügigen Wintergarten in Süd-Ausrichtung schafft eine besondere Atmosphäre: …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, der unmittelbaren Nähe zur Ostsee und einer herrlich naturnahen Umgebung – ein Ort, an dem Erholung leichtfällt.

Schon der Zugang über den großzügigen Wintergarten in Süd-Ausrichtung schafft eine besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Glasflächen holen die Natur ins Haus und sorgen für einen einladenden Empfang – zu jeder Jahreszeit.

Vom Wintergarten aus betreten Sie den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite die hochwertige Küche sowie das modern ausgestattete Duschbad befinden. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Der Garten umgibt das Haus vollständig und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Lieblingsplätze im Freien – ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre funktionale Aufteilung. Ein perfekter Rückzugsort für Paare oder Familien, die ein Feriendomizil in unmittelbarer Nähe zum Wasser suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2b6214e5-23b7-4ced-95bd-7f7118ec8466/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonne, Strand, Seeluft – Wochenendhaus in Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenfelde-singlefamily-pst--c21-kzin-47983</link><guid isPermaLink="false">property-45334</guid><description>Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² einen idyllischen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² einen idyllischen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Auszeiten in naturnaher Umgebung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur, der alle Räume erschließt. Entlang des Flurs fügt sich die hochwertige Küche harmonisch in das Gesamtbild ein.

Geradeaus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, während sich rechter Hand ein weiteres Zimmer anschließt – perfekt geeignet für Gäste, Kinder oder als persönlicher Rückzugsort. Beide Räume sind gut geschnitten und profitieren von großen Fenstern. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Duschbad.

Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 20 m² – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zur umliegenden Natur. Ob entspannte Stunden oder gesellige Abende – hier entsteht eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt über eine Terrasse in den weitläufigen Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Dieses Objekt überzeugt durch seine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage in Wassernähe. Ein idealer Ort für alle, die ein gemütliches Feriendomizil mit hohem Erholungswert suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c8e7015b-c813-4e18-b02e-6dbf96a4acb1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Familientraum: Großzügig Wohnen mit Parkgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-singlefamily-pst--c21-jodr-47981</link><guid isPermaLink="false">property-45332</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die das grüne Leben im Dortmunder Süden schätzen und zugleich von einer exzellenten nachbarschaftlichen Infrastruktur profitieren möchten.

Auf ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, können Sie Ihre Zukunft mit den Liebsten planen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete, etwa 31 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Hier können Sie die vollkommene Ruhe genießen und den Blick über Ihr Anwesen schweifen lassen. Ein Esszimmer, eine geräumige Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer bieten hervorragenden Komfort für die ganze Familie auch ggf. für die Großeltern. Zwei separate Tageslichtbäder auf dieser Ebene – ein Duschbad und ein Wannenbad – garantieren einen reibungslosen und entspannten Start in den Tag.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit weiteren dreieinhalb Zimmern als wahre Wohlfühloase mit enormem Platzangebot. Ein absolutes Highlight ist der im Jahr 1990 angebaute Wintergarten. Seine breite Fensterfront lässt sich öffnen, so das daraus eine Loggia wird. Den erhabenen Blick ins Grüne werden Sie sicherlich genießen. Ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche und ein weiteres helles Wannenbad komplettieren diese Etage, was das Haus auch für das harmonische Mehrgenerationenwohnen attraktiv macht. 

Der über eine feste Treppe bequem erreichbare Spitzboden schenkt Ihnen mit zwei ausgebauten Räumen und eine weiteres WC den perfekten Freiraum für ein ruhiges Home-Office, ein inspirierendes Atelier oder Ihre Hobbys. In dem baujahrtypischen Teilkeller haben Sie neben zwei Kellerräumen auch den Wasch- und Heizkeller inkl. Dusche.

Der Außenbereich dieses Anwesens gleicht einer privaten Parkanlage und ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Inmitten der grünen Oase thront ein charmantes Holzgartenhaus, das zu unbeschwerten Stunden einlädt. Der weitläufige, gewachsene Garten bietet Kindern schier endlose Spielmöglichkeiten in einem absolut behüteten Umfeld, während Erwachsene ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder ausgiebige Barbecues mit den Liebsten zelebrieren können. 

Für eine grundsolide technische Basis ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter sowie Sicherungs- und Zählerschränke ausgestattet. Ihre Fahrzeugen stehen in einer massiven Garage sicher, die mitsamt der direkt angrenzenden Stauraum enormes Potenzial für weiteren Platz bietet. 

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3c8f16ac-1256-4708-ab04-a150a1ba9fd6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 698.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und Bebauungspotenzial in ruhiger Ortsrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/fischbach-multifamilyhouse-pst--c21-abey-47974</link><guid isPermaLink="false">property-45325</guid><description>Über eine lange Einfahrt erreichen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, verbindet historischen Charakter mit solider Substanz sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude steht auf einem …</description><content:encoded><![CDATA[Über eine lange Einfahrt erreichen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, verbindet historischen Charakter mit solider Substanz sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.200 m² und bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche mit etwa 10 Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Vorratsraum & Bad und einem zusätzliche, ausgelagerten Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung. Aufgrund der attraktiven Gartennutzung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 770 € bis ca. 900 € realistisch.
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Eine Einheit mit ca. 60 m² bietet zwei Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit für ca. 350 € kalt monatlich vermietet. Die zweite Wohnung mit ca. 100 m² verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon und erzielt derzeit ca. 550 € monatliche Kaltmiete. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen somit ca. 900 € monatlich. Bei Vermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich ein Mietpotenzial von insgesamt ca. 1.670 € bis ca. 1.800 € monatlich.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der Garten präsentiert sich parkähnlich mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesenflächen und einem Gartenhaus und bietet eine hohe Wohnqualität sowie viel Privatsphäre.
Die Fläche von ca. 5.200 m² hat eine Bodenrichtwert von derzeit 75 € pro Quadratmeter. 
Für den vorderen Grundstücksbereich zur Straße „Am Bahndamm“ liegt bereits eine positive mündliche Einschätzung der unteren Bauaufsichtsbehörde hinsichtlich einer möglichen Bebauung, beispielsweise mit einem weiteren Mehrfamilienhaus, einem Studentenwohnheim, einem Alterssitz oder ähnlichem, vor. 
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2022 erneuert, im Erdgeschoss ca. 2023. Teile der Elektrik wurden ebenfalls ca. 2023 modernisiert. Die Ölheizung wurde ca. 2026 erneuert. Das Dach wurde in Teilbereichen bereits früher saniert.
Zum Anwesen gehören außerdem ca. drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Wohnen im Grünen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein interessantes Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Projektentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/58939e01-15a9-429b-8cda-c1d7e5b6ea9c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 500.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in TOP Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/ibbenburen-plot-residential-area-pst--c21-yaal-47971</link><guid isPermaLink="false">property-45322</guid><description>972 m² großes Baugrundstück in TOP Lage! Bodenrichtwert beträgt 350€ / m². Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 126 - dieser gibt die folgende Bebaubarkeit vor: 2 Vollgeschosse 0,3 GRZ 0,6 GFZ offene Bauweise Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein weiterer Bauteppich …</description><content:encoded><![CDATA[972 m² großes Baugrundstück in TOP Lage! 
Bodenrichtwert beträgt 350€ / m². 

Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 126 - dieser gibt die folgende Bebaubarkeit vor:

2 Vollgeschosse
0,3 GRZ
0,6 GFZ
offene Bauweise 

Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein weiterer Bauteppich vorgesehen, der über eine kleine separate Zuwegung seitlich erschlossen wird. 

Hier gelten die gleichen Vorgaben, der Baukörper wird jedoch auf maximal 2 Wohneinheiten beschränkt. 

Somit ergibt sich eine interessante Möglichkeit für die Bebauung eines Mehrfamilienhauses zur Straße und hinten für ein großes Einfamilien- oder Doppelhaus. Auch eine großzügige Erdgeschoss- und eine exklusive Penthouse-Maisonettewohnung sind hier denkbar!

Zur Info: Der z.B. auf den Drohnenaufnahmen zusehende asphaltierte Weg gehört zum Verkaufsgrundstück.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aa5ae13b-479b-4036-aa7a-f9784b0406dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter  Halle</title><link>https://century21.de/immobilie/igling-office-office-building-pst--c21-megl-47968</link><guid isPermaLink="false">property-45319</guid><description>Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. 

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. 

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)


Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/34b947f5-72fc-4cb3-9eab-a3182b94c66a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.095.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter  Halle</title><link>https://century21.de/immobilie/igling-residential-and-commercial-building-pst--c21-megl-47967</link><guid isPermaLink="false">property-45318</guid><description>Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. 

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. 

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)


Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/128814d0-3101-4a44-95a3-130838d05b59/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.095.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Strandnaher Bungalow in Altwarp – Ruhige Lage am Stettiner Haff</title><link>https://century21.de/immobilie/altwarp-bungalow-pst--c21-bdac-47963</link><guid isPermaLink="false">property-45314</guid><description>Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1983 befindet sich in absolut begehrter Lage von Altwarp, nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die ruhige und naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Erholung und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1983 befindet sich in absolut begehrter Lage von Altwarp, nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die ruhige und naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Erholung und Lebensqualität suchen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie einen Wintergarten, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und zusätzlichen Platz zum Verweilen schafft. Das Grundstück umfasst ca. 381 m² und bietet ausreichend Freiraum zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Der Zustand des Bungalows ist insgesamt als solide und gepflegt zu bezeichnen, wenngleich Modernisierungsmaßnahmen in Teilbereichen sinnvoll erscheinen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/98a04762-6bbe-4b36-90e1-423df6d1d32d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ausbauprojekt mit angrenzendem Bauland</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-notspecifiedhouse-pst--c21-egru-47960</link><guid isPermaLink="false">property-45311</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtobjekt in der begehrten Dresdner Lage Steinbach, das Wohnraum und Entwicklungspotenzial in einzigartiger Kombination vereint. Das imposante Bestandshaus verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 579 m² und befindet sich auf einem rund 1.081 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtobjekt in der begehrten Dresdner Lage Steinbach, das Wohnraum und Entwicklungspotenzial in einzigartiger Kombination vereint. Das imposante Bestandshaus verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 579 m² und befindet sich auf einem rund 1.081 m² großen Grundstück. 

Während im Erdgeschoss (ca. 231 m²) derzeit ein Gasthof etabliert ist, sind die beiden oberen Ebenen freitragend gestaltet und flexibel nutzbar. Der Pachtvertrag für den Gasthof soll voraussichtlich Ende 2026 enden. Das erste Obergeschoss umfasst etwa 187 m² und das Dachgeschoss ca. 161 m². Die vorhandene Stahlkonstruktion im Dachgeschoss stellt eine sehr solide Grundlage der Bausubstanz dar und schafft gute Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung. Im Bereich der Decke zwischen der ersten Etage und dem Dachgeschoss weisen die verbauten Betonhohldielen teilweise Durchbiegungen und Risse auf und sollten im Zuge einer Sanierung ausgetauscht werden. 

Nach umfassenden Teilsanierungen um das Jahr 2000 stehen die Obergeschosse leer und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zwei bis drei Reihenhäuser, sechs Wohnungen mit 70 bis 85 m² oder loftartige Wohn- und Vermietungslösungen. Hier lassen sich Projekte nach Ihren individuellen Vorstellungen realisieren. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Stellplätze, Terrassen oder einen Gemeinschaftsgarten.

Ein direkt angrenzendes, ca. 1.821 m² großes Grundstück, wovon etwa 1.165 m² als Bauland im Innenbereich ausgewiesen sind, ergänzt das Angebot. Die gesamte Fläche liegt innerhalb der Klarstellungs- und Erhaltungssatzung Nr. 414 sowie der Erhaltungssatzung H-13 „Dorfkern Steinbach“ und sichert so den besonderen dörflichen Charakter der Umgebung. Das Areal ist derzeit in vier Gartenparzellen unterteilt, wovon drei verpachtet sind und von Bungalow-Pächtern genutzt werden. Die bestehenden Pachtverträge sind derzeit bis April 2027 gekündigt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Kündigung auf Ende 2026 vorzuziehen, da die Pächter diesbezüglich verhandlungsbereit sind. Es ist unerschlossen und besitzt keine eigene Zuwegung. Die künftige Erschließung und Zuwegung kann jedoch über das davorliegende Grundstück erfolgen. Damit eröffnet sich die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Bauvorhaben in ruhiger, naturnaher Lage zu realisieren, ideal für Projekte, die Wohnen, Vermietung und Freizeitgestaltung verbinden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/afaa8061-0c7e-4eab-ab45-f9cf4ab89fdd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Wie Neubau = Modernisiertes Zuhause mit 7 Zimmern, Energieklasse A &amp; großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/westerstede-singlefamily-pst--c21-mbaa-47954</link><guid isPermaLink="false">property-45305</guid><description>Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, die Raum für Erinnerungen schaffen, Familien zusammenbringen und ein Wohngefühl vermitteln, das sich jeden Tag ein wenig nach Zuhause und gleichzeitig nach Urlaub anfühlt. Genau dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, die Raum für Erinnerungen schaffen, Familien zusammenbringen und ein Wohngefühl vermitteln, das sich jeden Tag ein wenig nach Zuhause und gleichzeitig nach Urlaub anfühlt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde 2022/23 vollständig kernsaniert und mit hohem Qualitätsanspruch technisch wie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Entstanden ist ein nahezu neuwertiges Zuhause, das den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus verbindet.

Mit insgesamt sieben Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 148,95 m² und einem ca. 1.216 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Zuge der Kernsanierung wurde das Haus umfassend modernisiert: Der Estrich wurde vollständig erneuert, Innenputz neu aufgebaut und die Raumaufteilung teilweise angepasst, um ein offenes und zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden ersetzt. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Vaillant-Wärmepumpe.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Neue dreifach verglaste, schall- und einbruchhemmende Fenster, ein vollständig erneuerter und hochwertig gedämmter Dachstuhl sowie die zusätzliche Kerndämmung schaffen optimale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A – ein deutlicher Vorteil für niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.

Im Zuge der Sanierung wurden zudem ein Anbau realisiert sowie ein Kamin eingebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und lückenlos dokumentiert.

Die vorhandene Kläranlage wurde technisch umfassend modernisiert. Die gesamte Anlagentechnik wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung erfolgt im Turnus von 15 Jahren, die nächste Prüfung ist 2027 fällig.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verbindet Großzügigkeit mit einem angenehmen Wohngefühl.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Garten – ein Ort für gemeinsame Momente, entspannte Stunden und echtes Familienleben. Ob Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder der Traum vom eigenen Gemüsebeet – hier entsteht Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit freier Gestaltungsmöglichkeit. Ob stilvolle Lounge, Außenküche oder Wohlfühloase – gestalten Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.   

Zusätzlich bietet ein Partyraum den idealen Rahmen für Feiern und gesellige Abende.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen – sondern einen Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4b0561b6-7255-4dbb-bd4b-5859b8c15cf2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bauträgerfreies Baugrundstück Vollerschlossen im neuem Wohngebiet von Elstertrebnitz zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/elstertrebnitz-wohnen--5207826</link><guid isPermaLink="false">property-384710166</guid><description>Im neu erschlossenen Wohngebiet von Elstertrebnitz steht ein attraktives, bauträgerfreies Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten. Das Baugrundstück ist …</description><content:encoded><![CDATA[Im neu erschlossenen Wohngebiet von Elstertrebnitz steht ein attraktives, bauträgerfreies Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten.

Das Baugrundstück ist vollständig erschlossen. Sämtliche Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits bis etwa einen Meter ins Grundstück hinein an. Dadurch entfällt für den Käufer ein Großteil des organisatorischen und finanziellen Aufwands, der üblicherweise mit der Erschließung verbunden ist.

Dieses Baugrundstück in Elstertrebnitz bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ruhiger Lage mit guter Anbindung ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die vollständige Erschließung, die familienfreundliche Umgebung sowie das aktive Gemeindeleben machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Gern können weitere Informationen bereitgestellt oder ein Besichtigungstermin vereinbart werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/5207826/00_Bildschirmfoto_2026-05-13_um_12.37.06.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 164.640 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienfreundliches, verkehrsberuhigtes EFH mit Einliegerwohnung und unverbauten Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/bendestorf-singlefamily-pst--c21-jthu-47950</link><guid isPermaLink="false">property-45301</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bendestorf! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche, vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem großen Grundstück von ca. 1.641 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bendestorf! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche, vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem großen Grundstück von ca. 1.641 m² mit herrlichem Blick in den Garten und ohne enge Nachbarschaft bietet diese Immobilie für Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein Duschbad, ein Wannenbad, eine zeitlose Einbauküche, ein angrenzendes großzügiges Esszimmer mit Kachelofen, sowie ein gemütliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin. Ein Highlight ist der geräumige, gläsernde, uneinsehbare Anbau aus 2015 und das Büro-/Kinderzimmer mit Ankleideraum und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Die Immobilie präsentiert sich in einem laufend modernisierten/sanierten Zustand.

Die Einliegerwohnung mit ca. 71 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein neues Duschbad (2024) und die Einbauküche mit direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die Wohnung ist barrierefrei und in 2008 komplett saniert. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert. 

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur Komfort, sondern auch außergewöhnliche Sicherheitsmerkmale.

Im großzügigen, beheizten Keller erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Räume, verteilt auf einer Nutzfläche von ca. 85 m². Diese wurden bisher als Büro, gemütliches Kaminzimmer und Hobbyraum genutzt und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum hat einen separaten Fluchtweg nach draußen. Besonders hervorzuheben ist der große begehbare Tresorraum, der mit einer soliden Stahltür gesichert ist. Perfekt für alle, die eine sichere und flexible Nutzung ihres Wohnraums schätzen. 

Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche von ca. 150 m².   








Im exklusiv nutzbaren Garten, befindet sich ein großer überdachter Pool und ein großes Gartenhaus,  dass zum Verweilen einlädt. Parkmöglichkeiten umfassen einen Dreifachcarport und weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, bebaut mit überwiegend Einfamilienhäusern. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. 

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/113885f4-6c51-4f59-a20a-49138b9e7a69/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 794.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>HELLE TERRASSENWOHNUNG | 1,5 ZIMMER | PASING | RENDITEOBJEKT | MÖBLIERT | MIT TG-STELLPLATZ</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-pasing-terraced-house-pst--c21-jbrc-47942</link><guid isPermaLink="false">property-45293</guid><description>Attraktive Kapitalanlage in München Pasing mit 14.400 € Jahresnettomiete und sofortigen Mieteinnahmen durch neue Vermietung ab März 2026. Diese attraktive und vollständig möblierte 1,5 Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger Innenhoflage von München Pasing bietet Kapitalanlegern eine interessante …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Kapitalanlage in München Pasing mit 14.400 € Jahresnettomiete und sofortigen Mieteinnahmen durch neue Vermietung ab März 2026.

Diese attraktive und vollständig möblierte 1,5 Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger Innenhoflage von München Pasing bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Wohnung ist seit dem 15.03.2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200,- € und bietet dem Erwerber eine stabile Einnahmesituation ohne Vermietungsrisiko.

Durch die vollständige Möblierung, die hervorragende Infrastruktur rund um die Pasing Arcaden sowie die Nähe zum Bahnhof München Pasing besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach diesem Wohnungstyp.

Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit für Ihre nächste Investition zu sichern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f16660e2-d3ee-417c-9509-e79ed0dda935/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 424.990 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG | 2 Zimmer | RENDITEOBJEKT | inkl. Stellplatz | STUTTGART-VAIHINGEN</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-vaihingen-terraced-house-pst--c21-jbrc-47941</link><guid isPermaLink="false">property-45292</guid><description>Diese gepflegte &amp; helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Stuttgart Vaihingen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem 1972 in solider Ziegelmassivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch helle Räume sowie eine funktionale …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte & helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Stuttgart Vaihingen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem 1972 in solider Ziegelmassivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch helle Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung.

Die Einheit verfügt über eine Grundfläche von ca. 68 m² und eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 55 m² gemäß Wohnflächenverordnung. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Helligkeit.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 € beziehungsweise 13.200 € jährlich.

Zur Ausstattung gehören Fertigparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Kellerraum. Ein Außenstellplatz ist inklusive und ergänzt das Angebot.

Die Kombination aus gefragter Lage, stabiler Vermietung und solider Bauweise macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage im Immobilienmarkt der Region Stuttgart.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bf18f1fc-02fb-4196-a649-00581fd2acf6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidyll auf großem Grundstück und traumhaften Fernblick</title><link>https://century21.de/immobilie/markt-taschendorf-singlefamily-pst--c21-heto-47940</link><guid isPermaLink="false">property-45291</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Birkach, einem Dorf auf einer Anhöhe des Naturparks Steigerwald. Es befindet sich ruhig in einer Stichstraße und einem herrlichen Weitblick über den großen Garten auf Felder und Wälder. Bald beginnt die Apfelblüte und man kann das im eigenen Garten mit 4 …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Birkach, einem Dorf auf einer Anhöhe des Naturparks Steigerwald.

Es befindet sich ruhig in einer Stichstraße und einem herrlichen Weitblick über den großen Garten auf Felder und Wälder. Bald beginnt die Apfelblüte und man kann das im eigenen Garten mit 4 Apfelbäumen genießen. 

Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und einem gemütlichen Kaminofen. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und Platz für Waschmaschine + Trockner. Zudem noch ein Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch zwei Schlafzimmer. 

Das Anwesen ist teilweise unterkellert und man hat mit den Anbauten viel zusätzlichen Platz. Früher wurden diese als Stall gebaut und genutzt. Heute gibt es dort die Heizung und viel Lagerfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Brennwertheizung mit 800 Litern Pufferspeicher und integriertem Frischwassermodul zur Brauchwasserversorgung. 
Dieser wird auch von einer ca. 6m² großen Solarthermieanlage gespeist. 

Die PV-Dachanlage und der Batteriespeicher ermöglichen die Produktion und Speicherung von Sonnenstrom für Eigenverbrauch und Einspeisung. 
Die Anlagentechnik sorgt für niedrige Betriebskosten des Gebäudes.

Das Haus ist renovierungs- u. sanierungsbedürftig.

Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1917 und es wurde im Laufe der Jahre mehrmals umgebaut, angebaut und verändert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a067025a-77b4-47fe-a1d9-29286c4c1fac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-47914</link><guid isPermaLink="false">property-45265</guid><description>Zur Miete steht eine frisch renovierte 2‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine frisch renovierte 2‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet somit schnellen Einzugskomfort. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/020128e8-fa22-4788-a9a6-83a4ad907dab/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 340 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne und vielseitige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss – Perfekt für Büro, Lager oder Produktion!</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-hall-pst--c21-chpe-47910</link><guid isPermaLink="false">property-45261</guid><description>Moderne und vielseitige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss – Perfekt für Büro, Lager oder Produktion! Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche mit ca. 490 m², die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes und ist dank …</description><content:encoded><![CDATA[Moderne und vielseitige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss – Perfekt für Büro, Lager oder Produktion!  

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche mit ca. 490 m², die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes und ist dank der durchdachten Raumaufteilung ideal für Büros, Lagerflächen oder Produktionsbereiche geeignet.  

Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ca. 29 m², der als zentrale Verteilerfläche dient. Links davon befindet sich ein 62 m² großer Raum, der sich optimal als Büro oder Lager nutzen lässt. Dieser Bereich verfügt zudem über eine separat abgetrennte Küche (ca. 14 m²) – ideal für Ihre Mitarbeiter.  

Rechts vom Flur befindet sich ein weiterer 83 m² großer Raum, der ebenfalls flexibel nutzbar ist. Am Ende des Flurs betreten Sie die Hauptfläche der Einheit mit beeindruckenden 265 m². Dieser großzügige Bereich bietet Ihnen zwei zusätzliche, abgeschlossene Räume mit jeweils 18 m² und 20 m², die sich beispielsweise als Besprechungszimmer oder kleinere Lagerräume eignen.  

Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster in sämtlichen Räumen, die nicht nur für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen, sondern auch mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind – für optimalen Licht- und Sichtschutz.  

Der Lastenaufzug im Gebäude ermöglicht einen mühelosen Transport schwerer Gegenstände und macht diese Gewerbeeinheit besonders attraktiv für Betriebe mit Lager- oder Produktionsbedarf.  

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Hof anzumieten, um Ihren Mitarbeitern oder Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit zu bieten.  

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Gewerbefläche nach Ihren individuellen Anforderungen!  

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3bffc3d8-f9fe-4596-8d59-4a0dfec688e6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>DHH MIT ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B, MEDITERRANEM FLAIR, WELLNESS, SAUNA &amp; FITNESSSTUDIO</title><link>https://century21.de/immobilie/putzbrunn-semidetachedhouse-pst--c21-reku-47898</link><guid isPermaLink="false">property-45249</guid><description>Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint mediterranes Wohnambiente, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise. Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint mediterranes Wohnambiente, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise.

Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 70 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und bietet einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große, vollständig ausgebaute und beheizbare Nutzfläche im Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Sport, Hobby und Stauraum.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Einbauschrank von Hülsta sowie ein stilvolles Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch die großen Fensterflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die teilweise überdachte Terrasse sowie der mediterran gestaltete Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.

Die offene Designküche von Leicht mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau sowie edler Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit Loggiazugang, eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem weiteren Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer und modernem Bad.

Ein besonderes Highlight ist die private Wellness- und Fitnessoase im vollständig ausgebauten und beheizbaren Kellerbereich. Der Fitnessraum ist mit einer Hoist Mi7 Smith Kraftstation sowie einem Vision Ergometer U40i mit Passport-System und Fernseher ausgestattet und ermöglicht professionelles Training im eigenen Zuhause.

Der angrenzende Wellnessbereich mit Klafs Premium Sauna mit Sanarium (Baujahr 2021) und Regendusche bietet einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. Eine stilvolle Lounge-Ausstattung ergänzt diesen außergewöhnlichen Bereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie Wasserenthärtungsanlage, vorbereitete Wallbox-Anschlüsse, vollständige LAN-Verkabelung, elektrische Rollläden, Klimaanlagen in den Schlafbereichen sowie Einbruchschutz unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnen, guter Energieeffizienz, großzügiger Wohn- und Nutzfläche sowie privatem Spa- und Fitnessbereich – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9e15e641-dc66-4192-b6a7-225bdc48d45e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Baugrundstück mit Hinterlandbebauung und positiver Bauvoranfrage in Essen-Bedingrade</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-plot-residential-area-pst--c21-chpe-47894</link><guid isPermaLink="false">property-45245</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten für eine Hinterlandbebauung. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.800 m² und wird im Zuge des Verkaufs noch parzelliert. Die angebotene Teilfläche wird …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten für eine Hinterlandbebauung. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.800 m² und wird im Zuge des Verkaufs noch parzelliert. Die angebotene Teilfläche wird voraussichtlich eine Größe von ca. 1.000 bis 1.200 m² aufweisen und bietet damit großzügigen Raum für die Realisierung eines individuellen Bauprojekts.

Für die Liegenschaft liegt bereits eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 vor, wodurch die grundsätzliche Bebaubarkeit bestätigt ist. Lediglich die Zustimmung eines angrenzenden Nachbarn in Bezug auf die Zufahrtsregelung und die einzuhaltenden Abstandsflächen steht noch aus. Diese Zustimmung wurde in Aussicht gestellt, sofern das geplante Bauvorhaben nicht als Mehrfamilienhaus ausgeführt wird. Für ein Einfamilien- oder Doppelhaus bestehen somit sehr gute Realisierungschancen.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Nachbarschaft), wonach sich Art und Maß der Bebauung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen.

Die rückwärtige Lage des Grundstücks ermöglicht eine ruhige Wohnsituation mit hoher Privatsphäre, fernab des direkten Straßenverkehrs. Gleichzeitig erlaubt die Grundstücksgröße großzügige Gartenflächen und flexible architektonische Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Neubau ebenso wie für Bauherren oder Investoren mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Bauvoranfrage und zur geplanten Parzellierung zur Verfügung und begleiten Sie bei der Abstimmung Ihres Bauvorhabens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ebc7b184-0695-4732-8e0a-f407a05d717a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grosszügig geschnittene 5 Zimmer-Wohnung, inkl. 2 Stellplätzen, zentral gelegen in Butzbach</title><link>https://century21.de/immobilie/butzbach-floor-apartment-pst--c21-udas-47892</link><guid isPermaLink="false">property-45243</guid><description>Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat sowie teilweise mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind größtenteils tapeziert, während im Badezimmer Fliesen verwendet wurden. …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat sowie teilweise mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind größtenteils tapeziert, während im Badezimmer Fliesen verwendet wurden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Westbalkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, abschließbarer und gefliester Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Zwei private Außenstellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der exklusiv zugeordnete Dachboden mit einer Fläche von ca. 83 m², der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Domizil lässt sich individuell und nach eigenem "Gusto" gestalten und verspricht Ihnen ein Eigenheim der Extraklasse - Wünsche werden wahr. Auch als lukrative KAPITALANLAGE bietet sich diese Wohnung an!
Die Suche nach dem passenden Wohntraum für Sie ist beendet - überzeugen Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erfüllen Ihren langersehnten Herzenswunsch der eigenen vier Wände noch in diesem Frühling.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0699225d-4b77-4162-b1c1-f39316ff0d54/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnhaus mit viel Platz &amp; Entwicklungspotenzial – großer Garten, Wärmepumpe &amp; PV</title><link>https://century21.de/immobilie/hebertshausen-singlefamily-pst--c21-reku-47880</link><guid isPermaLink="false">property-45231</guid><description>Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Durch einen Anbau im Jahr 1972 im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Durch einen Anbau im Jahr 1972 im rückwärtigen Bereich sowie eine Erweiterung im Jahr 1983 auf der Vorderseite wurde die Wohnfläche sinnvoll ergänzt und eine durchdachte Raumstruktur geschaffen.

Im Laufe der Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erfolgte 2011 die Wärmedämmung der Außenwände, 2007 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und im Jahr 2025 eine moderne Wärmepumpe installiert.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von ca. 7,49 kWp. Der erzeugte Strom wird vollständig eingespeist und stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.

Das Dach stammt aus dem Jahr 1976. Die Dämmung der obersten Geschossdecke sorgt bereits für eine solide energetische Grundlage. Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie interessantes Ausbaupotenzial.

Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt sechs Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum. Hier befindet sich zudem die gesamte Haustechnik.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (teilweise bereits modernisiert), einen Abstellraum, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und in den Außenbereich.

Im Obergeschoss, das über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist, sind alle Räume vom Flur aus zugänglich. Hier befinden sich eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus verläuft ein zum Grundstück gehörender Weg, der jedoch mit einem Geh- und Wegerecht belastet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen mit ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und hohem Entwicklungspotenzial, die bereits wichtige Modernisierungen erfahren hat und gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen und Wertsteigerung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fd4044e8-399f-42f0-92c0-585edf1f3437/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Diplomatenresidenz mit höchsten Sicherheitsstandards</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-ssco-47879</link><guid isPermaLink="false">property-45230</guid><description>Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im dritten Obergeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich hohen Sicherheitsstandard. Auf rund 220 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl, das durch beeindruckende Altbaudetails geprägt ist. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im dritten Obergeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich hohen Sicherheitsstandard. Auf rund 220 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl, das durch beeindruckende Altbaudetails geprägt ist.

Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine klassische und zugleich flexible Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterfronten in allen Räumen sorgen für eine beeindruckende Helligkeit und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente.

Typische Altbauelemente wie originaler Stuck, hohe Decken, elegante Flügeltüren sowie verglaste Schiebetüren mit aufwendigen Details unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Räumen zusätzlich eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Neben den großzügigen Wohnräumen stehen zwei Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, die den Alltag komfortabel und funktional gestalten.

Komfort und Ausstattung:
Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im dritten Obergeschoss. Die großzügigen Raumhöhen und die klassischen Altbaustrukturen sorgen für ein repräsentatives Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Sicherheit und Besonderheiten:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr Sicherheitskonzept auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist mit bomben- und kugelsicheren Panzerglasfenstern, einer entsprechend gesicherten Eingangstür, Videokameras am Eingangsbereich, Panikknöpfen sowie einer modernen Sicherheitsanlage ausgestattet – orientiert an Regierungsstandards.

Diese besondere Altbauwohnung ist ideal für alle, die großzügiges, repräsentatives Wohnen mit historischem Flair und maximaler Sicherheit in einer außergewöhnlichen Immobilie verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/16317913-ec6b-427a-8903-934056ef8711/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.960 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditeobjekt mit Topsanierung</title><link>https://century21.de/immobilie/freital-notspecifiedhouse-pst--c21-dkal-47872</link><guid isPermaLink="false">property-45223</guid><description>Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Zudem können Sie die beiden leerstehenden und kernsanierten Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen - ob als Ferienvermietung, möbliertes Wohnen oder als Langzeitvermietung - hier sind Ihnen keine Grenzen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Zudem können Sie die beiden leerstehenden und kernsanierten Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen - ob als Ferienvermietung, möbliertes Wohnen oder als Langzeitvermietung - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. 

Das großzügige Objekt umfasst bis zu sechs Wohnungen, von denen derzeit vier vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Raum-Wohnung, während im ersten Obergeschoss eine 3-Raum-Wohnung inklusive der zwei Dachgeschoss-Studios vermietet ist. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.520,32 €. Durch die Vermietung der frisch sanierten Wohnungen zu einem Mietpreis von etwa 10 € pro Quadratmeter könnte die Gesamt-Jahresnettokaltmiete auf ca. 24.900 € gesteigert werden. 

Die zwei sanierten Wohnungen verfügen über jeweils zwei Zimmer. Die Erdgeschoss-Wohnung strahlt zusätzlich noch durch einen Abstellraum und eine Terrasse. Die durchgeführten Sanierungen der leerstehenden Wohnungen umfassen alle Leitungen, die Elektrik, eine neue Fußbodenheizung sowie ein durchdachtes Innendesign. 

Zum Gemeinschaftseigentum zählt derzeit ein großzügiger Hobbyraum, der von außen begehbar und als Gewerbeeinheit umnutzbar wäre. Das Haus ist mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, was zur erhöhten Energieeffizienz beiträgt. Die 2024 neu gestaltete Hofeinfahrt umfasst 3 zusätzliche Stellplätze, welche ebenfalls noch Vermietungspotenzial bieten. 

Legen Sie Ihr Geld lukrativ an und nutzen Sie die Möglichkeit der Vermietung jetzt, um die Immobilie später möglicherweise selbst zu bewohnen. Diese Investition bietet Ihnen flexible Optionen und einen attraktiven, langfristigen Wertzuwachs.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/037253fd-1647-4823-a825-64770f5e257c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kernsaniertes Reiheneckhaus in Taunusstein wartet jetzt auf Dich</title><link>https://century21.de/immobilie/taunusstein-townhouse-corner-pst--c21-aler-47857</link><guid isPermaLink="false">property-45208</guid><description>Dieses schöne Immobilie wird für Sie gerade kernsaniert und eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr ganz persönliches Traumhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet zu verwirklichen. Sie genießen für ihr neues Zuhause maximale Gestaltungsfreiheit Ihrer Wünsche. Ob Sie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses schöne Immobilie wird für Sie gerade kernsaniert und eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr ganz persönliches Traumhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet zu verwirklichen.
Sie genießen für ihr neues Zuhause maximale Gestaltungsfreiheit Ihrer Wünsche. Ob Sie ein offenes Wohnkonzept, eine großzügige Familienlösung oder ein modernes und ein energieeffizientes Zuhause wünschen- diese Immobilie vereint alles.
Dieses großzügige Reiheneckhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Das Objekt überzeugt zudem durch zahlreiche Ausstattungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Das Dachstudio z.B. mit ca. 31 m² bietet außerdem eine hervorragende Möglichkeit – ideal für ein Atelier, Homeoffice oder ein großzügiges Elternstudio. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein ca. 25 m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der auch noch als Zimmer dienen könnte.
Das 333 m² große Eck-Grundstück bietet Ihnen einen angenehmen Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ob pflegeleichter Garten, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Gleich zwei großzügige Terrassenflächen mit jeweils ca. 25 m² – davon eine überdacht – laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon mit ca. 5 m². Eine Garage kann optional für 20.000 € erworben werden.

Ein Energiepass liegt vor. Da das Objekt derzeit noch nicht bewohnt wird, sind noch keine Verbrauchsdaten verfügbar.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit in Taunusstein und verwirklichen Sie Ihr individuelles Zuhause.
Laden Sie sich jetzt das Exposé herunter und kontaktieren Sie mich persönlich – ich freue mich sehr darauf, Ihnen alles zeigen zu dürfen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ffb6a3f5-8209-44c9-9d09-e3cc0715857b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Denkmal-Villa mit Bauplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/demitz-thumitz-singlefamily-pst--c21-anha-47854</link><guid isPermaLink="false">property-45205</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1915 verbindet auf beeindruckende Weise traditionsreiches Gewerbe mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen sowie eine exklusive Baureserve für Ihr eigenes Zuhause. Das Objekt steht aktuell komplett leer, sodass Sie Ihre Konzepte ohne zeitliche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1915 verbindet auf beeindruckende Weise traditionsreiches Gewerbe mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen sowie eine exklusive Baureserve für Ihr eigenes Zuhause. Das Objekt steht aktuell komplett leer, sodass Sie Ihre Konzepte ohne zeitliche Verzögerung direkt umsetzen können. Schon die charaktervolle Fassade mit ihrer markanten Dachlandschaft (2014 neu eingedeckt) zieht alle Blicke auf sich. Der elegante Erker auf Konsole und der denkmalgeschützte Pavillon verleihen dem 1.544 m² großen Grundstück eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss beherbergt die ehemalige Apotheke, ein echtes Juwel mit original erhaltener, denkmalgeschützter Ausstattung. Aufwendig gearbeitete Holzverkleidungen, Einbauregale und ein charakteristisches Schaufensterensemble (inklusive erneuerter Schau- und Laborfenster in den Jahren 2015/16) bieten den perfekten Rahmen für Ihr Gewerbe. Ob Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro: Hier entstehen Räume für individuelle Ideen. Die Fläche wird durch fünf weitere Räume sowie ein Gäste-WC ergänzt. Eine teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken (ca. 131 m²) ist unter Beachtung der Denkmalschutzvorgaben ebenfalls möglich.

Da das Haus derzeit unbewohnt ist, bietet sich im Obergeschoss die Chance auf eine hochwertige Neuvermietung. Die helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, ein Tageslichtbad aus dem Jahr 2002 sowie ein weiteres Zimmer mit Gäste-WC auf halber Treppe. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl. Das über eine Treppe erreichbare Dachgeschoss bietet zudem attraktive Ausbaureserven für weitere ca. 107 m² Wohnfläche – ideal zur Erweiterung der Wohneinheit oder als separates Homeoffice.

Das Highlight für Sie als Eigentümer: Während das historische Haupthaus gewerblich genutzt wird und die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist, bietet der hintere Teil des weitläufigen Gartens den perfekten Platz für Ihr eigenes Heim. Für den Bau eines separaten Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Keller liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Hier können Sie inmitten des alten Baumbestands Ihr privates Traumhaus errichten und Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ideal verbinden.

Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über eine 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie eine bereits erfolgte Kellertrockenlegung. Auf dem Grundstück befinden sich eine Fertiggarage (2012), mehrere Außenstellplätze und ein angrenzender Schuppen.

Trotz der bereits durchgeführten Arbeiten (Dach, Fenster, Heizung) besteht durch den aktuellen Leerstand die ideale Gelegenheit, die noch ausstehenden Modernisierungen in den Bereichen Böden, Sanitär, Elektrik und Wasserleitungen direkt in Angriff zu nehmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cf227286-394f-4e09-b113-51d8b3c5101f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Labin: Exklusiver Neubau mit spektakulärem Meerblick auf Rabac</title><link>https://century21.de/immobilie/labin-holiday-apartment-pst--c21-johw-47850</link><guid isPermaLink="false">property-45201</guid><description>In einer der begehrtesten Lagen von Labin erwartet Sie diese moderne, voll möblierte Wohnung. Eingebettet in ein ruhiges und exklusives Wohnviertel, besticht das Objekt durch einen atemberaubenden, unverbauten Meerblick über die malerische Bucht von Rabac.</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Lagen von Labin erwartet Sie diese moderne, voll möblierte Wohnung. 
Eingebettet in ein ruhiges und exklusives Wohnviertel, besticht das Objekt durch einen atemberaubenden, unverbauten Meerblick über die malerische Bucht von Rabac.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7c5757e1-2e04-4c48-97a3-e9aaa6a69c02/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eine Adresse mit Prestige im Grand Living –  Praxis-/Bürofläche  im Grand Living zu vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-nauheim-practice-space-pst--c21-cmul-47845</link><guid isPermaLink="false">property-45196</guid><description>Diese außergewöhnlichen ehemaligen Praxisräume befinden sich in bester Lage von Bad Nauheim im renommierten „Grand Living“ und bieten eine seltene Gelegenheit, für tolle Geschäftsräume, in einem ganz besonderen Gebäude. Ob Büro oder Praxis, hier arbeiten Sie an einem Ort mit Prestige. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlichen ehemaligen Praxisräume befinden sich in bester Lage von Bad Nauheim im renommierten „Grand Living“ und bieten eine seltene Gelegenheit, für tolle Geschäftsräume, in einem ganz besonderen Gebäude. Ob Büro oder Praxis, hier arbeiten Sie an einem Ort mit Prestige.  

Die Immobilie verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit moderner Innenausstattung und schafft damit ein repräsentatives, zugleich aber angenehm ruhiges Arbeitsumfeld. Die durchdachte Raumstruktur, sowie die gehobene Ausstattungsqualität, unterstreichen den exklusiven Charakter der Einheit.

Drei praktische Stellplätze können zusätzlich angemietet werden, sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Interessiert...? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fc472df1-6bb4-481c-af80-e1076a717f19/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architekten Haus mit Panorama Blick - Provisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/hochst-i-odw-singlefamily-pst--c21-sash-47842</link><guid isPermaLink="false">property-45193</guid><description>Diese repräsentative Immobilie thront in exklusiver Hanglage in Höchst i. Odw. und eröffnet einen spektakulären Fernblick über die Stadt und die Berglandschaft. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoß und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese repräsentative Immobilie thront in exklusiver Hanglage in Höchst i. Odw. und eröffnet einen spektakulären Fernblick über die Stadt und die Berglandschaft. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoß und Dachgeschoß präsentieren sich nach umfassender Sanierung in einem hochwertigen Ausstattungsstandard und erfüllen höchste Ansprüche an zeitgemäßes, modernes Wohnen.
Das Erdgeschoss besticht durch ein klar strukturiertes, repräsentatives Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten, eleganten Gäste- oder Esszimmer – perfekt für anspruchsvolles Wohnen und Empfänge auf hohem Niveau. Mit einer Deckenhöhe von ca. 7,5 Metern und einer großzügigen Fensterfront ist das Wohnzimmer ein architektonisches Meisterwerk, das Licht, Raumgefühl und Exklusivität vereint. Ein großer Balkon erweitert das Wohnambiente nach außen und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Diese Ebene wird durch eine exklusive Luxuseinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ergänzt, die höchste Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt. Die offen konzipierte Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und lädt zum Verweilen ein.
Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en suite mit Whirlpool und großzügiger XXL-Walk-in-Dusche – ein privater Rückzugsort für maximalen Komfort. Eine handgefertigte Stahltreppe führt stilvoll in das Dachgeschoss und setzt ein architektonisches Highlight im Wohnkonzept. Das Dachgeschoss überzeugt durch einen offenen Galerie-Bereich mit Blick auf das Wohnzimmer und umfasst drei weitere geräumige Zimmer. Eines der Schlafzimmer besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe und bodentiefe Glasfronten, die direkten Zugang zu einer Loggia bieten. Das Badezimmer mit Dusche ist modern ausgestattet.
Ein gepflegter, kleiner Garten mit überdachter ca. 30 m² großer Terrasse bietet an warmen Tagen ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum sowie ein stilvolles Bürozimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Höchster Komfort wird durch Videoüberwachung gewährleistet. Eine Garage mit Hauszugang und ein hochwertiger Carport runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/af04be32-6004-4e34-8c5e-067ab47796c2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 849.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Smart geschnitten. Stark im Auftritt. Kernsanierte 2- Zimmer Wohnung in Dortmund</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jato-47824</link><guid isPermaLink="false">property-45175</guid><description>Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen, gehobenen Ausstattungsstandard und eine clevere Raumaufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1924. Das gesamte Gebäude wird jedoch umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen, gehobenen Ausstattungsstandard und eine clevere Raumaufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1924. Das gesamte Gebäude wird jedoch umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung zeitgemäßen Wohnkomfort in gefragter, gut angebundener Lage. 

Der klar strukturierte Grundriss umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen zentralen Flurbereich – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen nutzen.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster. Zusätzlich punktet die Immobilie mit der geplanten Energieeffizienzklasse 55 EE – ein starkes Argument in Zeiten steigender Energiekosten. 

Ein weiterer Pluspunkt: Stellplatz und Kellerraum sind bereits enthalten. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vorgesehen; die Wohnung ist nicht vermietet und damit perspektivisch sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung interessant.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5214210c-1c19-4431-9ddb-06788431902f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Raum für Ihre Visionen: Großzügiges ca.1.500 m² Grundstück mit Bestandshaus und Baupotenzial.</title><link>https://century21.de/immobilie/falkensee-singlefamily-pst--c21-jhan-47823</link><guid isPermaLink="false">property-45174</guid><description>Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1945), das Handwerkern und Visionären viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnideen bietet. Die Bestandsimmobilie besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen. Die Raumaufteilung der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1945), das Handwerkern und Visionären viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnideen bietet. Die Bestandsimmobilie besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen.

Die Raumaufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss: Hier befindet sich das Herzstück des Hauses mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum (HWR), der über eine zusätzliche Dusche und ein WC verfügt.

Obergeschoss: Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Diese bietet zwei helle Zimmer (ideal als Kinderzimmer) sowie einen weiteren Raum, der sich perfekt als Arbeitszimmer anbietet. Abseits der Zimmer befinden sich geräumige Kammern, die viel Platz für Ihre Utensilien bieten.

Dachboden: Eine ausklappbare Bodentreppe führt auf den Dachboden, der als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.

Das Grundstück und die Außenanlagen:

Das Haus ist eingebettet in ein circa 1.500 m² großes Grundstück. Der weitläufige Gartenbereich lädt zur Gestaltung ein und ist für die einfache Pflege bereits mit einem eigenen Brunnenanschluss zur Bewässerung ausgestattet. Ergänzt wird das Platzangebot im Außenbereich durch eine eigene Garage und einen Geräteschuppen.

Alternative Nutzungsmöglichkeit (Neubauprojekt):

Sollten Sie sich gegen eine Sanierung entscheiden, bietet das Grundstück auch für Bauherren und Projektentwickler eine spannende Perspektive: Laut gültigem Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach einem Abriss der Bestandsimmobilie mit zwei zweigeschossigen Gebäuden zu bebauen. Die maximale Grundfläche darf dabei 160 m² pro Gebäude nicht überschreiten.

Für eine konkrete Nutzung ist eine rechtsfähige Bauvoranfrage bei der zuständigen städtischen Behörde erforderlich, um die geplanten Bauvorhaben abzuklären und genehmigungsfähig zu machen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9ff9abb7-64e5-426f-aa7e-bb0febf10141/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Baugrundstück mit Baugenehmigung für exklusives Mehrfamilienhaus in Makkleeberg zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/bohlen-wohnen--vk-gs-mk-225</link><guid isPermaLink="false">property-1233182248</guid><description>In gefragter Wohnlage von Markkleeberg-Großdeuben, einem der attraktivsten Standorte im Leipziger Umland, steht ein 2.201 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, inklusive bereits erteilter Baugenehmigung für zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit hochwertiger Wohnbebauung. Damit bietet sich eine seltene …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Wohnlage von Markkleeberg-Großdeuben, einem der attraktivsten Standorte im Leipziger Umland, steht ein 2.201 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, inklusive bereits erteilter Baugenehmigung für zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit hochwertiger Wohnbebauung.
Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein baureifes Projekt ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphase zu übernehmen und kurzfristig in die Umsetzung zu gehen.

Die genehmigte Planung umfasst insgesamt 13 exklusive Wohneinheiten, die architektonisch und konzeptionell klar im gehobenen Wohnsegment positioniert sind. Die vorliegenden Entwürfe überzeugen durch eine moderne, zeitlose Architektur sowie besonders gut geschnittene, großzügige Grundrisse. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen – ein entscheidender Qualitätsfaktor für Vermarktungserfolg und nachhaltige Wertstabilität.

Durch die vorhandene Baugenehmigung, die abgeschlossene Planung und das klar definierte Wohnkonzept bietet das Projekt hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftlich erfolgreiche Umsetzung. Je nach Strategie kann das Vorhaben als Einzelverkauf an Eigennutzer, als Teilverkauf oder als Bestandsobjekt zur Vermietung realisiert werden. Die Kombination aus Lagequalität, Produktstandard und Wohnungsgrößen schafft die Basis für eine attraktive Gesamtumsatzperspektive im gehobenen Neubausegment.

Zusammengefasst handelt es sich um ein sofort entwickelbares Wohnbauprojekt in Spitzenlage, bei dem Grundstück, Planungssicherheit und Marktgängigkeit bereits gegeben sind – eine ideale Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, ein hochwertiges Wohnprojekt mit klarer Zielgruppe zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VK-GS-MK-225/00_Bildschirmfoto_2026-02-03_um_11.48.18.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MFH-Rendite-Denkmal in Sebnitz</title><link>https://century21.de/immobilie/sebnitz-multifamilyhouse-pst--c21-ckne-47821</link><guid isPermaLink="false">property-45172</guid><description>Diese denkmalgeschützte Anlageimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre zentrale Lage in Sebnitz auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück. Das Gebäude beeindruckt architektonisch durch eine markante, abgeschrägte Ecke, die von einem repräsentativen Erker und einem Turm gekrönt wird. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese denkmalgeschützte Anlageimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre zentrale Lage in Sebnitz auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück. Das Gebäude beeindruckt architektonisch durch eine markante, abgeschrägte Ecke, die von einem repräsentativen Erker und einem Turm gekrönt wird. Historische Details wie edle Sandsteingewände und ein mit glasierten Dachziegeln und klassischen Schleppgauben gedecktes Dach verleihen dem Denkmal eine besondere Wertigkeit. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über zwei separate Eingänge von der Straßenseite sowie bequem vom Hof aus zugänglich sind. Aufgrund der leichten Hanglage verfügt der rechte Teil über eine zusätzliche Etage auf Straßenniveau. Dort befinden sich zwei Wohneinheiten und Mieterabteile. Das Objekt ist unterkellert, wobei der Fokus auf dem rechten Gebäudeteil liegt. Dieser beherbergt die zentrale Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1998.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.172 m², die sich auf 19 Wohneinheiten verteilt, bietet das Objekt eine solide Struktur für langfristig orientierte Investoren. Der Schwerpunkt liegt auf marktgängigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Wirtschaftlich überzeugt das Haus durch eine attraktive Ist-Miete von 56.712,12 € netto pro Jahr und eine hohe Vermietungsquote von ca. 90 Prozent. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 präsentiert sich die Immobilie dank stetiger Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. So wurden in den letzten zehn Jahren kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattungen. 

Auch die Bausubstanz und die Außenanlagen wurden konsequent aufgewertet. So wurde im August 2010 eine sieben Meter tiefe Feuchteschutzwand zur langfristigen Sicherung des Gebäudes errichtet, im Februar 2011 folgte eine neue Klingel- und Briefkastenanlage. Im Januar 2015 wurde ein Treppenhaus im Innenbereich neu verputzt und im November 2017 erfolgten Sanierungsarbeiten an einem Teilbereich der Hoffassade. Optimierungspotenzial bieten weiterhin das Unter- und Erdgeschoss, in denen zwei derzeit leerstehende Einheiten Feuchtigkeit aufweisen. Durch eine gezielte, fachgerechte Trockenlegung und die Komplettsanierung einzelner Wohnungen, die nach dem Auszug langjähriger Mieter anstehen, lässt sich das Objekt zeitnah vollvermieten. Für den Erwerber ergibt sich daraus ein attraktiver Hebel, um die Jahresnettokaltmiete unmittelbar zu steigern und den Cashflow nachhaltig zu maximieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9f55c577-a8ff-4ec7-8a9e-52b89fe39fd6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bauen, wo die Stille zuhause ist – Exklusiv in 2. Reihe</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-plot-residential-area-pst--c21-jato-47820</link><guid isPermaLink="false">property-45171</guid><description>Hier treffen Sie auf das passende Grundstück für Ihr nächstes Bauvorhaben. Das insgesamt 486 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Bebauung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft attraktive Perspektiven für individuelle …</description><content:encoded><![CDATA[Hier treffen Sie auf das passende Grundstück für Ihr nächstes Bauvorhaben. Das insgesamt 486 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Bebauung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft attraktive Perspektiven für individuelle Bauprojekte. Mit einer GRZ von 0,3 profitieren Sie von ansprechenden baulichen Nutzungsmöglichkeiten und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohnfläche und Freifläche.

Die Grundstücksfläche ist unbebaut und ermöglichen Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei der Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Besonders vorteilhaft.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gerne mit uns in Verbindung setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c1f3da08-1e07-4fec-8ad7-5cfd73870638/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 243.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen im Herzen der Stadt – VOLL MÖBLIERT &amp; BEZUGSFERTIG - Apartment mit 2 Balkonen</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-floor-apartment-pst--c21-lstr-47819</link><guid isPermaLink="false">property-45170</guid><description>Diese charmante und modernisierte Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Mönchengladbach – direkt gegenüber das Einkaufszentrum Minto und mitten im pulsierenden Stadtleben. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante und modernisierte Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Mönchengladbach – direkt gegenüber das Einkaufszentrum Minto und mitten im pulsierenden Stadtleben. 

Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Küche, bilden das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspanntes Kochen im Alltag.

Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone:
Der erste Balkon bietet einen direkten Blick auf die belebte Einkaufsstraße und überzeugt mit ausreichend Platz zum Entspannen und Grillen. Dank vorhandener Markise lässt sich auch an heißen Sommertagen angenehm im Schatten verweilen.
Der zweite Balkon ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet – perfekt, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und entspannte Stunden zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, das derzeit als Mini-Schlafzimmer dient, sich jedoch ebenso ideal als Ankleide, Abstellraum oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer präsentiert sich kompakt, aber modern und funktional.

Die Immobilie wurde vor etwa zwei Jahren umfassend saniert und renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Auch das Gebäude überzeugt durch laufende Modernisierungen: Dach, Fassade sowie die Hauseingangstür wurden erneuert, und die Fenster sind ebenfalls in einem guten Zustand. Ein sofortiger Einzug ist somit problemlos möglich.

Die Möbel können für einen Preis von 7.000 € mit erworben werden; Fernseher und Grill sind davon ausgenommen. Die Wohnung ist somit vollständig ausgestattet, was sie besonders attraktiv für junge Menschen, Studierende oder Berufseinsteiger macht, die das urbane Leben schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit – sowohl für die klassische Vermietung als auch für Kurzzeitvermietungskonzepte wie Airbnb, dank der Ausstattung und erstklassigen Lage im Zentrum.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben mitten in der Stadt genießen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d613222d-471f-446e-8641-9598847321c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartige Gelegenheit: Charmante Villa mit großem Grundstück zur individuellen Gestaltung</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-47817</link><guid isPermaLink="false">property-45168</guid><description>Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1973 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen heute rund 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist und somit vielseitig genutzt werden kann. Weiteres Ausbaupotential ist im Dachboden vorhanden.
Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, die etwa 1965 gebaut wurde, ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Die Gasheizung (Vaillant) stammt aus 2004. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 2019, 2013 und 2004 erneuert; teilweise sind noch Holzfenster älteren Baujahrs vorhanden.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der perfekten Lage des Treppenhauses eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus, kann jedoch auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt fünf Räume. Vom zentralen Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Zugang zum Keller sind alle Räume erreichbar. Hier befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- eine Küche mit angrenzendem Esszimmer 
- ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen, ca. 35 m² überdachten Terrasse
- ein weiteres Schlafzimmer

Auf der Zwischenebene befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.

Obergeschoss: 

Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Aufteilung mit:
- großer Küche
- zwei Schlafzimmern, davon eines mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer
- Wohnzimmer

Auf der Zwischenebene ist ein weiteres separates WC vorhanden.

Dachgeschoss: 

Das Dachgeschoss ist über eine normale begehbare Treppe erreichbar. Aktuell wurde hier ein Zimmer provisorisch ausgebaut. Aufgrund der vorhandenen Größe bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und könnte perspektivisch zu einer dritten Wohneinheit umgestaltet werden.

Außenbereich: 

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit viel Grün und Privatsphäre. Hier finden sich:
- ein Gewächshaus 
- mehrere Obstbäume
- eine Gartenpumpe

Der hintere Grundstücksbereich bietet möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Der Bebauungsplan Nr 28.1.2 der Stadt Schüttorf liegt vor. 
Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung Mischgebiet mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit offener Bauweise fest. 
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzung begrenzt: 
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 
Geschossflächenzahl GFZ) 0,8]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4715c43f-dd36-4bb8-8429-1b201a29e0ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verwirklichen Sie Ihr Altbauprojekt!</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-notspecifiedhouse-pst--c21-cscr-47816</link><guid isPermaLink="false">property-45167</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! Das wunderschöne, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1825 ist Teil eines historischen Dreiseitenhofes mit einer sehr guten Infrastruktur. Dieses einzigartige Objekt mit einem besonderen geschichtlichen Hintergrund …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! 

Das wunderschöne, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1825 ist Teil eines historischen Dreiseitenhofes mit einer sehr guten Infrastruktur. Dieses einzigartige Objekt mit einem besonderen geschichtlichen Hintergrund sucht künftig eine Bauherrengemeinschaft von drei Parteien. 

Nach Absprache mit der oberen Denkmalschutzbehörde sind viele Gestaltungsmöglichkeiten des angedachten Konzepts umsetzbar. Dennoch besteht jederzeit die Option, ein individuelles Konzept selbst anzufertigen. Abgesprochen ist die dargestellte Variante, ein neues Wohnparadies von drei Reihenhäusern entstehen zu lassen. Aktuell befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einer traditionellen Fachwerkbauweise. Jedes Eigenheim verfügt künftig über eine großzügige Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und einen modernen Grundriss. Der bestehende Grundriss des Gebäudes ist leicht veränderbar, indem ausgewählte Wände, Türen und Treppen errichtet oder entfernt werden können. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum. In diesem Geschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren Kindern ein ganz besonderes und charmantes Wohnumfeld schaffen. Das freigelegte, traditionelle Fachwerk im Innenbereich des 1. Obergeschosses verleiht dem Objekt einen herzlichen und besonderen Charme. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen die großzügigen Dachbodenkammern im Spitzboden. 
Das einzigartige Gewölbe verleiht der geplanten, hinteren und damit dritten Wohneinheit im Erdgeschoss einen besonderen Charakter. Laut aktuellem Entwurf soll ein neuer Wohntraum von drei Reihenhäusern entstehen. (H1: ca. 201 m2, H2: ca. 155 m2, H3: ca. 239 m2, ) Zu jedem Reihenhaus gehört jeweils ein schöner Gartenteil mit einem geplantem, großzügigen Terrassenzugang sowie zwei Stellplätze. Somit können Sie nach dem gemeinsamen Kochen, zusammen mit der ganzen Familie, auf Ihrer gemütlichen Terrasse Abendessen. Da die hintere Wohneinheit (H3)  keinen zugeordneten Keller besitzt, kann exklusiv und direkt vor dem Haus ein Fahrradschuppen erbaut werden. Dieses Reihenhaus besitzt außerdem einen eigenen Eingang, der für mehr Privatsphäre sorgt. Derzeitig verfügt die denkmalgeschützte Immobilie über einen Schornstein. Hier ist die Möglichkeit gegeben, für jede Einheit jeweils einen doppelzügigen Schornstein zu erbauen, sodass Sie in gemütlichen Winter- und Herbststunden mit Ihrer Familie vor dem Kamin sitzen können. Ein zusätzliches Highlight der straßenseitigen und mittleren Wohneinheit, welche einen Gemeinschaftseingang haben, sind die bestehenden Kellertonnen, die Ihnen in Zukunft auch weiterhin Abstellmöglichkeiten bieten.

Sie suchen ein neues Zuhause und möchten selbst entscheiden, wie Ihr Wohntraum gestaltet wird? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns! Sprechen Sie uns jederzeit an, wenn sie den Kontakt zu den entsprechenden Fachspezialisten benötigen. Wir unterstützen Sie gern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5eed27db-0dae-42cb-a70d-1497118643d4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SECRET SALE: Mitten im Wald - Traumgrundstück zur Bebauung im Außenbereich sofort verfügbar!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-plot-residential-area-pst--c21-hoan-47775</link><guid isPermaLink="false">property-45126</guid><description>Lieben Sie Ruhe und Idylle auf einem großen Grundstück nahe der Natur? Wünschen Sie sich trotzdem gute Infrastruktur und vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe? Dann sind Sie hier goldrichtig. Für dieses gepflegte und ebene Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt wurde ein …</description><content:encoded><![CDATA[Lieben Sie Ruhe und Idylle auf einem großen Grundstück nahe der Natur?
Wünschen Sie sich trotzdem gute Infrastruktur und vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe?
Dann sind Sie hier goldrichtig.

Für dieses gepflegte und ebene Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt 
wurde ein Bebauungsplan mit Außenbereichssatzung verabschiedet.
Planen Sie hier neu nach Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen!

Mit nur sehr wenigen Nachbarn, ebenfalls auf großen Grundstücken, genießen Sie hier angenehm viel Privatsphäre.

Unmöglich können alle Details genannt werden.
Bitte machen Sie sich Ihren Eindruck bei einer Besichtigung.
Weitere Auskünfte gern vorab unter 
Tel.Nr. 0177 / 357 33 87  Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a54471e-5736-481b-ac10-5793a4c60e58/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllisch wohnen mit viel Platz und 2 Häusern auf dem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/dentlein-am-forst-singlefamily-pst--c21-heto-47741</link><guid isPermaLink="false">property-45122</guid><description>Bei dem idyllischen Anwesen ursprünglich aus dem Baujahr 1927 handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus. Ideal als Mehrgenerationenhaus. Es wurde im Laufe der Jahre verändert, ausgebaut und angebaut. Im Jahr 2002 wurden neue Kunststoff-Fenster (2-fach verglast), die Dachflächenfenster …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dem idyllischen Anwesen ursprünglich aus dem Baujahr 1927 handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus. Ideal als Mehrgenerationenhaus. 

Es wurde im Laufe der Jahre verändert, ausgebaut und angebaut.
Im Jahr 2002 wurden neue Kunststoff-Fenster (2-fach verglast), die Dachflächenfenster (3-fach-verglast) eingebaut und lt. dem Eigentümer die Elektrik erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne vermietete 4 Zimmer-Wohnung  mit ca. 116 m² Wfl. und einer gemütlichen uneinsehbaren Terrasse. 
Neben 3 Schlafzimmern gibt es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine Küche. Die beiden Badezimmer sind aufgeteilt in ein Duschbad und ein Bad mit Badewanne.
Für die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder für das EG veröffentlicht.

Das Dachgeschoss bietet eine helle 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wfl. und einen großen Balkon mit schöner Aussicht. Man kommt durch eine Außentreppe oder durch die Diele im Haus in die Wohnung.
Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet. 
Natürlich kann das ganze Haus auch nur von einer Familie bewohnt werden.

Für die Kids gibt es noch eine schöne pflegeleichte Gartenfläche. Für Hüpfburg, Rutsche und was das Herz begehrt ist genügend Platz.

Das kleine Häuschen mit ca. 39 m² Wfl. befindet sich gegenüber dem Wohnhaus und war ehemals ein Lager. Es wurde 1977 mit 2 Fremdenzimmer ausgebaut.

Der Hof ist gepflastert. Es gibt genügend Platz für Ihre PKW´s, Wohnmobil, Anhänger etc..]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6680b4ca-9e09-4e14-8f9f-9f24752e75d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Der Traum vom luxuriösen Haus mit Garten wird wahr!</title><link>https://century21.de/immobilie/st-leon-rot-singlefamily-pst--c21-jewe-47721</link><guid isPermaLink="false">property-45111</guid><description>MODERNES WOHNEN MIT PV-ANLAGE, SMART-HOME, SAUNA, GARTEN &amp; DACHTERRASSE In ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von St. Leon-Rot erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes …</description><content:encoded><![CDATA[MODERNES WOHNEN MIT PV-ANLAGE, SMART-HOME, SAUNA, GARTEN & DACHTERRASSE

In ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von St. Leon-Rot erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Energiekonzept – ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint.


WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken, warmen Materialien und viel Tageslicht. Ein stilvoller Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen auf die Terrasse und direkt in den Garten – perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die exklusive Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden das Erdgeschoss komfortabel ab.


KOMFORT AUF ALLEN EBENEN

Das Dachgeschoss bietet neben dem hellen Flur drei Schlafzimmer:

- ein großzügiges Master-Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich mit Klimaanlage und eigener Dachterrasse

- zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Das große Tageslichtbad begeistert mit einer eleganten Badewanne und einer außergewöhnlichen Dusche – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.


AUCH IM UNTERGECHOSS GIBT ES KEINEN VERZICHT

Im Keller befindet sich eine Sauna und ein modernes, neuwertiges Tageslicht-Duschbad – Ihr persönlicher Wellnessbereich zu Hause.

Ein weiterer, großer, heller Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Jugendzimmer – hier entstehen individuelle Freiräume.

Abgerundet wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der Staufläche bietet, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heiz- und Technikraum.


ENERGIE UND TECHNIK AUF DEM NEUSTEN STAND

Das Haus verfügt über alle Komponenten, die ein energieeffizientes und modernes Wohnen möglich machen, darunter eine PV-Anlage mit Speicher (garantierte Stromübernahme zu besonders günstigem Entgelt), Glasfaseranschluss, Enthärtungsanlage, elektrische Rollläden, Smart-Home-System usw. Damit verbinden sich Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und moderner Wohnkomfort.


FAZIT

Ein äußerst gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Toplage von St. Leon-Rot, das keine Wünsche offenlässt - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität, Komfort und moderne Technik.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00743cae-62b2-4781-b6e9-edc645e242a5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Wohnen mit Panorama – Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte***</title><link>https://century21.de/immobilie/zeilarn-semidetachedhouse-pst--c21-wrau-47716</link><guid isPermaLink="false">property-45106</guid><description>Zum Verkauf steht eine vollsanierte Doppelhaushälfte, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 6 Zimmern ein ideales Zuhause bietet. Der im Jahr 2010 renovierte Wohnbereich besticht mit einem gemütlichen Holzoffen und moderner Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine vollsanierte Doppelhaushälfte, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 6 Zimmern ein ideales Zuhause bietet. Der im Jahr 2010 renovierte Wohnbereich besticht mit einem gemütlichen Holzoffen und moderner Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in der Loggia, was für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet einen perfekten Rahmen für kulinarische Leidenschaften. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen geräumigen Keller, der die Nutzfläche um ca. 174 m² erweitert und einen weiteren Raum als Fitnessraum bietet. Eine Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der hervorragende Zustand und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Angebot zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Käufer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/07abe57c-7aa4-491a-8c28-401e81b3e194/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einladendes Einfamilienhaus in Wehr –  2xEBK, 2 Bäder, Balkon und familienfreundlicher Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/wehr-singlefamily-pst--c21-thof-47704</link><guid isPermaLink="false">property-45094</guid><description>Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966 Grundstück: ca. 363 m2 Wohnfläche: ca. 140 m2 Nutzfläche: ca. 152 m2 Zimmer: 5 2 Tageslichtbäder 2 Einbauküchen Ölheizung (1990) Schwedenofen (2010) 2 Außenstellplätze Durchgeführte Modernisierungen: 1990: Heizungsanlage 2010: Erneuerung der Küche und des …</description><content:encoded><![CDATA[Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966
Grundstück: ca. 363 m2
Wohnfläche: ca. 140 m2 
Nutzfläche: ca. 152 m2
Zimmer: 5

2 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
Ölheizung (1990)
Schwedenofen (2010)
2 Außenstellplätze

Durchgeführte Modernisierungen:
1990: Heizungsanlage
2010: Erneuerung der Küche und des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Elektrik und Leitungen Wasser/Abwasser Küche+Bad
2014: Erneuerung der Fenster überwiegend
2025: Erneuerung der Küche im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca.140 m²  Wohnfläche helles, funktionales Wohnen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und schafft gemeinsam mit dem vorhandenen Schwedenofen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Im Untergeschoss stehen ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein charaktervoller Gewölbekeller zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Dachspeicher weiteren Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen liebevollen gepflegten Garten sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55a5227c-faa3-406f-8d58-8868d168f7c5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes 1-2 Familienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-47696</link><guid isPermaLink="false">property-45086</guid><description>Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise miteinander zu verbinden – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine Immobilie, die nicht nur Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise miteinander zu verbinden – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern echte Perspektiven.

Das im Jahr 1954 massiv errichtete Anwesen begeistert durch seinen unverwechselbaren Charme, großzügige Flächen und ein Nutzungskonzept, das heute gefragter ist denn je. Auf einem 620m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100m² Gewerbefläche zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für individuelle Lebens- und Arbeitsmodelle.

Ein echtes Highlight stellt die ehemalige Bäckerei dar: Die Gewerbeeinheit ist noch mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet und bietet damit eine seltene Chance zur Wiederbelebung eines traditionellen Handwerks. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Alternativen – ob als Lagerflächen oder modernes Start-up-Konzept.

Durch zwei separate Eingänge lässt sich das Haus flexibel nutzen – sei es für die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten oder als harmonisch verbundenes Gesamtkonzept. Der Innenhof führt sowohl in die Gewerbefläche als auch in das zentrale Treppenhaus, das alle Ebenen komfortabel erschließt.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine moderne, freundliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie einen flexibel nutzbaren Multifunktionsraum.

Ein besonderer Wohlfühlort erwartet Sie auf der charmanten Zwischenetage: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon schafft einen perfekten Rückzugsort – hell, offen und mit Blick ins Umfeld.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite abgeschlossene, helle und gemütliche Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Ein weiterer Balkon, erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt auch hier für komfortables Wohnen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen: 
Ein großzügiges Durchgangszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder kreativer Arbeitsraum, während zwei weitere Zimmer flexibel genutzt werden können.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die perfekte Symbiose aus Leben und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze – ein unschätzbarer Vorteil für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Eine Immobilie mit Seele, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die mehr suchen als nur ein Zuhause: nämlich eine echte Chance zur Verwirklichung ihrer Visionen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6be58d6f-5da2-47d7-8548-fca24acb1bce/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Klein aber fein: Ein Volltreffer für Eigennutzer und smarte Kapitalanleger!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-47695</link><guid isPermaLink="false">property-45085</guid><description>Treten Sie ein in eine Wohnung, die exakt den Puls der Zeit trifft! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den unwiderstehlichen Charme eines klassischen Altbaus mit den hohen Wohnansprüchen einer jungen, modernen Generation. …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein in eine Wohnung, die exakt den Puls der Zeit trifft! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den unwiderstehlichen Charme eines klassischen Altbaus mit den hohen Wohnansprüchen einer jungen, modernen Generation. Auf rund 52 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sofort begeistert. Ob als stylisches Domizil für Singles und junge Paare oder als extrem gefragtes Anlageobjekt zur Vermietung – diese Immobilie hat echtes Potenzial.

Der perfekte Raum für einen urbanen Lifestyle

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster fangen das Tageslicht perfekt ein und sorgen für eine herrlich positive, warme Wohlfühlatmosphäre. Die klare Raumstruktur bietet den idealen Rahmen für kreative Einrichtungsideen. Hier ist ausreichend Platz für entspannte Abende auf der Couch oder gesellige Get-togethers mit Freunden – genau das, was junge Leute heute von ihrem Zuhause erwarten.

Offene Wohnküche und herrliche Balkon-Idylle

Nahtlos schließt sich die offen gestaltete Küche an. Sie ist funktional geschnitten und bietet viel Platz für das Kochen, egal ob allein oder zu zweit. Das absolute Highlight für sonnige Tage schließt sich direkt an: Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Ein wunderbarer Ort, um den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Solche Freiflächen steigern die Lebensqualität enorm und stehen bei der jungen Zielgruppe ganz oben auf der Wunschliste.

Ruhiger Rückzugsort und clevere Details

Wenn es Zeit für Ruhe wird, empfängt Sie das Schlafzimmer mit einer wunderbar geschützten, ruhigen Lage. Es bietet großzügigen Platz für ein gemütliches Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und garantiert erholsame Nächte. Am nächsten Morgen startet der Tag frisch im hellen Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer einladenden Badewanne und einem Fenster, bietet es beste Lüftungsmöglichkeit und natürliche Helligkeit. Ein weiteres, überaus cleveres Detail ist die praktische Nische in der Diele, die als unsichtbare Abstellkammer echten Mehrwert bietet und mühelos für Ordnung sorgt.

Sorgenfrei für Selbstnutzer, rentabel für Vermieter

Was diese Wohnung besonders attraktiv macht, ist ihr hervorragender, bereits technisch modernisierter Zustand. Ob Heizung, Warmwasseraufbereitung oder die Elektrik – alles ist bereits modernisiert worden. Ein sicheres Investment ohne lästigen Sanierungsstau, das sich dank der optimalen Größe und des tollen Schnitts an die junge, urbane Zielgruppe quasi von selbst vermietet.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren gut vermietet, ohne Unregelmäßigkeiten.

Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2228645e-3c53-426d-b082-4f743647cb7c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 118.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>TOP SECRET | Zweifamilienhaus mit Bergblick – Kapitalanlage &amp; Eigennutzung perfekt kombiniert</title><link>https://century21.de/immobilie/bergen-twofamilyhouse-pst--c21-pala-47693</link><guid isPermaLink="false">property-45083</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Garten sowie einem herrlichen Bergpanorama. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Garten sowie einem herrlichen Bergpanorama. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Schlafzimmer – darunter ein ca. 1994 angebautes Elternschlafzimmer –, ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die ca. 100 m² große Obergeschosswohnung ist seit dem Baujahr zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive, langfristige Einnahmequelle dar. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, einen großen Balkon sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Das Haus ist – mit Ausnahme des späteren Anbaus – vollständig unterkellert. Der beheizbare Keller bietet viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8b494271-e800-487b-8c7a-3109218542c4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 984.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hier fühlt sich Familie zuhause: Lichtdurchflutete 4-Raum-Wohnung mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47691</link><guid isPermaLink="false">property-45081</guid><description>Diese großzügige 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Küche. Große Fensterflächen sorgen in allen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Küche. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Zudem sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen - zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. 

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Komfort im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlich Platz für eine Waschmaschine bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wird derzeit noch von dem Eigentümer bewohnt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird sofort mit Verkauf frei!

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 2.389,24 €. Davon entfallen 212,00 € auf die Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/77aebda6-91f8-40e1-bd68-7b05da0f408f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit viel Potential</title><link>https://century21.de/immobilie/weste-singlefamily-pst--c21-ajsc-47681</link><guid isPermaLink="false">property-45071</guid><description>Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend, das keine Wünsche offen lässt. Das große Wohnzimmer, mit dem gekachelten Kamin, bietet viele Möglichkeiten den Raum zu gestalten. Dieses großzügige Objekt bietet ausreichend Wohnraum sowie viele Nutzungsmöglichkeiten. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend, das keine Wünsche offen lässt. Das große Wohnzimmer, mit dem gekachelten Kamin, bietet viele Möglichkeiten den Raum zu gestalten. Dieses großzügige Objekt bietet ausreichend Wohnraum sowie viele Nutzungsmöglichkeiten. Von der Chillecke, Essecke, einen Platz für evtl. Homeoffice, ist alles gestaltbar. Die Terrasse mit einem sehr  gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien und perfekter Erholung ein. Im geräumigen Souterrain gibt es  zwei Gästezimmer, Bad, Hobbyraum, Weinkeller sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten . Das Haus besticht durch bodentiefe Fenster und seine helle und freundliche Atmosphäre. Sie haben einen unverbauten Blick in den Garten und in die freie Natur. Es besteht die Möglichkeit, ein größeres Grundstück zu erwerben, zum Beispiel für Pferdehaltung usw. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3423c1c5-9a07-4e01-a355-8776b4822c92/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Einfamilienhaus mit viel Potential, mit Garage und Terrasse in Saarbrücken-Bischmisheim</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-bischmisheim-singlefamily-pst--c21-mawe-47679</link><guid isPermaLink="false">property-45069</guid><description>Dieses liebevoll gewachsene Einfamilienhaus in Saarbrücken-Bischmisheim aus dem Baujahr 1920 vereint zeitlosen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt nicht nur eine attraktive Immobilie sondern auch zugleich eine überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung dar. Ob …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll gewachsene Einfamilienhaus  in Saarbrücken-Bischmisheim aus dem Baujahr 1920 vereint zeitlosen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt nicht nur eine attraktive Immobilie sondern auch zugleich eine überzeugende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung dar. Ob für Paare, Singles oder die kleine Familie – hier eröffnen sich individuelle Gestaltungsspielräume und ein Zuhause mit Persönlichkeit.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der den Charakter des Hauses unterstreicht. Im Erdgeschoss stehen Ihnen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung: Ob als ruhiges Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort – hier lassen sich Arbeit und Privates ideal miteinander verbinden. Zwei charmante Durchgangszimmer schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur integrierten Garage.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort, während der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem herrlichen Weitblick begeistert – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die angrenzende Küche vermittelt Gemütlichkeit und Funktionalität zugleich. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während zwei weitere Räume über dem Anbau- ideal als Ankleide, Arbeits- oder Hobbyzimmer – zusätzlichen Freiraum schaffen.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein großer, ausbaufähiger Raum wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden – ob als Kinderzimmer, Atelier oder persönlicher Lieblingsplatz.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch praktische Nutzflächen. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen weitere Räume als Wasch-, Vorrats- oder Abstellflächen zur Verfügung. Ein zusätzliches WC bietet besonderen Komfort – vor allem bei der Nutzung der Terrasse in den warmen Monaten.
Die Terrasse hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Anbau, neben der Garage, mit Rolltor zur Straßenseite eröffnet weitere Möglichkeiten: ideal als Werkstatt und zur Unterbringung von Fahrrädern oder eines Anhängers.

Das Haus ist lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ein Zuhause mit Seele, das darauf wartet, neu belebt zu werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b3516634-05c0-4839-812e-0f9cdd971910/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten in zentraler Lage von Schüttorf</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-keal-47678</link><guid isPermaLink="false">property-45068</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage in Schüttorf. Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche – ergänzt durch einen großzügigen, zu ¾ unterkellerten Bereich und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage in Schüttorf.

Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet Ihnen die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche – ergänzt durch einen großzügigen, zu ¾ unterkellerten Bereich und zahlreiche praktische Zusatzflächen.

Ein echtes Highlight ist die beeindruckende, überdachte Terrasse:

Großzügig gestaltet und durch die Dachfläche geschützt, lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein – bequem erreichbar direkt vom Esszimmer.
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit stilvollen Sandsteinelementen, einem dekorativen Springbrunnen, Gartenpumpe sowie einer vollständigen Einzäunung – eine grüne Oase mit viel Privatsphäre.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: 

Ein einladender Flur bildet das Herzstück dieser Ebene und erschließt:
- das Gäste-WC
- ein Büro (ideal für Homeoffice)
- die moderne, 2016 erneuerte Küche
- den großzügigen Wohn- und Essbereich

Über die Küche gelangen Sie in einen zweiten Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem Keller sowie einem praktischen Nebeneingang, der direkt zum Carport führt. 




Dachgeschoss: 

Hier erwarten Sie:
- ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon
- ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zwei individuell nutzbare Kinderzimmer

Ein besonderes Extra: 
Von einem der Zimmer führt eine stabile Holztreppe in den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Keller: 

Der zu ¾ unterkellerte Bereich bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

- großer Flur
- Lagerraum
- separater Heizungsraum mit der Gas-Brennwertheizung
- sehr großzügiger Kellerraum, der bisher als Hobby‑ und Werkstattbereich genutzt wurde und besonders für Hobbyhandwerker oder andere Nutzungsmöglichkeiten viel Platz bietet

Außenbereich & Ausstattung:

- Garage mit elektrischem Sektionaltor und separatem Abstellraum
- Carport mit direktem Zugang zum Haus 
- Gewächshaus
- praktische Abstellflächen für Mülltonnen

Technik & Komfort:

- Gas-Brennwertheizung (Vaillant, Baujahr 2015)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer, ergänzende Heizkörper vorhanden

Hinweise: 

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Ein früherer Marderbefall im Dachbodenbereich liegt bereits mehrere Jahre zurück. Sämtliche Zugangsmöglichkeiten wurden seinerzeit verschlossen, sodass seither keine weiteren Vorkommnisse aufgetreten sind.
Einige Fenster zeigen altersbedingt leichte Trübungen. Diese bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, im Rahmen individueller Modernisierungen eigene Akzente zu setzen und den Wohnkomfort nach persönlichen Vorstellungen weiter zu optimieren.
Nach aktueller Planung steht das Haus ab Frühjahr 2027 zur Verfügung.

Fazit: 

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich – ideal für Familien oder alle, die zentrales Wohnen mit Gartenidylle verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3bae7c08-9c6f-46db-9a68-93eee7fbd877/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnlich viel Raum für Familie, Hobbys und Entspannung</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-47670</link><guid isPermaLink="false">property-45060</guid><description>Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnlich weitläufige Grundstück von ca. 1.249 m². Mit einer Wohnfläche von rund 247 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnlich weitläufige Grundstück von ca. 1.249 m². 
Mit einer Wohnfläche von rund 247 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, anspruchsvolles Wohnen und repräsentative Nutzung.

Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei komfortable Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zu den Außenflächen bietet. 
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist die im gesamten Haus installierte Bang-&-Olufsen-Multimediaanlage, die ein hochwertiges Audioerlebnis in allen Wohnbereichen ermöglicht. 
Holzfenster unterstreichen den warmen Charakter der Immobilie und die solide Bauqualität.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine private Wellnessoase mit Sauna und Ruheraum — ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause. 
Mehrere Terrassen sowie großzügig mit Kopfsteinpflaster gestaltete Außenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der große Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. 
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.

Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich außerdem ein massiv errichtetes Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist — beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot für Familien oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86009772-da69-4992-8de8-1aee782c7581/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Garten in Quierschied</title><link>https://century21.de/immobilie/quierschied-singlefamily-pst--c21-aber-47663</link><guid isPermaLink="false">property-45054</guid><description>Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in Quierschied mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Zwar stammt das Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1859, doch durch die umfassende Sanierung im Jahr 2016 präsentiert es sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in Quierschied mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Zwar stammt das Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1859, doch durch die umfassende Sanierung im Jahr 2016 präsentiert es sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 116 m² Wohnfläche und einem ca. 317 m² großen Grundstück vereinen sich Helligkeit, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Eingangsdiele empfängt Sie offen und einladend. Zur linken Seite führt die Treppe ins Obergeschoss, während sich rechts direkt das helle Esszimmer mit offener Küche öffnet. Ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und der direkte Zugang in den Garten lässt sofort Bilder von Sommerabenden im Freien entstehen. Geradeaus von der Diele befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, ideal für den entspannten Start in den Tag und ruhige Abende.

Das Untergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Eine Diele mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein direkter Ausgang hinter das Haus sorgen für Komfort im Alltag. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel nutzen, ob als Gästezimmer, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort. Der separate Heizungsraum mit moderner Buderus Öl Heizung ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken. Die offene Raumwirkung und das natürliche Licht schaffen eine besondere Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.

Technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Fenster, Elektrik, Dach inkl. Dämmung, Wasser und Abwasserleitungen sowie Böden, Decken und Wände wurden 2016 erneuert. Der kleine, ebenerdige Garten bietet Raum für Erholung und persönliche Gestaltung. Die vorhandene Garage eignet sich ideal als Werkstatt, oder Hobbyraum, auch wenn sie aufgrund der schmalen Durchfahrt weniger als klassische Garage genutzt werden kann. Drei Stellplätze vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Fassade, Terrasse und Außenanlagen bieten noch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Genau hier liegt der besondere Reiz dieser Immobilie. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen, in dem man jeden Tag gern ankommt.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/485e5d5b-d851-46fd-85e2-80c3365b1749/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Maisonette-Wohnung - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-maisonette-pst--c21-jthu-47649</link><guid isPermaLink="false">property-45040</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Buxtehude-Neukloster, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Buxtehude-Neukloster, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut und besticht durch ihre Energieeffizienzklasse D, was niedrige Energiekosten verspricht. Die Heizung wurde in 2026 erneuert. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad, in dem die Dusche und das WC in 2022 erneuert wurden, vorhanden. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026 mietfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/26197bc0-0788-4df7-89c3-04cc17a1caa3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Stadthaus mit drei Garagen &amp; schönem Garten in Pegau bei Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-stadthaus--sh-pg-vk550</link><guid isPermaLink="false">property-435917368</guid><description>Dieses beeindruckende Stadthaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Pegau, einer charmanten Kleinstadt südlich von Leipzig. Das im Jahr 1983 errichtete Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses beeindruckende Stadthaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Pegau, einer charmanten Kleinstadt südlich von Leipzig. Das im Jahr 1983 errichtete Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Bereits die eigene Zufahrt zum Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Auf dem 570 m² großen Grundstück stehen neben einer großzügigen Einfahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auch drei Garagen zur Verfügung, die erst kürzlich saniert und mit Oberlichtern ausgestattet wurden.

Das vollunterkellerte, dreigeschossige Stadthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 173,50 m². Keller und Dachgeschoss sind hierbei nicht berücksichtigt, sodass zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung stehen, die den Wohnkomfort erheblich erweitern.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Unterhalb des eigentlichen Kellers erstreckt sich ein weiterer Gewölbebereich, der sich hervorragend als Wein- oder Lagerkeller nutzen lässt und dem Haus einen besonderen Charme verleiht.

Der Kellerbereich bietet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume können flexibel als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche. Die moderne Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein separater Zugang macht diesen Bereich besonders flexibel nutzbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene und lichtdurchflutete Galerie, die dem Haus ein modernes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Das im Jahr 2023 vollständig renovierte Hauptbadezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und hochwertige Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer mit viel Stauraum sowie zwei großzügige Schlafzimmer.

Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die große Wohnstube schafft mit ihrem elektrischen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre. Für Liebhaber klassischer Kaminöfen besteht die Möglichkeit, einen echten Kamin zu installieren, da der notwendige Schornsteinzug bereits vorhanden ist. Die ebenfalls 2023 renovierte Küche bietet ausreichend Platz und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein lichtdurchflutetes Zimmer, der aktuell als Musikzimmer genutzt wird. Dank seiner großzügigen Gestaltung eignet sich dieser Raum ebenso hervorragend als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Ausbau und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Neue Dachfenster wurden bereits im Jahr 2023 eingebaut. Die offene Raumstruktur eignet sich ideal als Spielzimmer, Hobbybereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Da die Dämmung noch nicht erfolgt ist, kann dieser Bereich individuell nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Auch der Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail neugestaltet. Der Garten wurde neu angelegt und überzeugt mit einer ansprechenden Bepflanzung. Hier entsteht eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind außerdem die hochwertig aufgearbeiteten Parkettböden, die den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Sicherheits- und Smart-Home-Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage sowie ein Kamerasystem zur Überwachung des Grundstücks. Sämtliche Kamerabilder können bequem über eine Smartphone-App eingesehen werden. Darüber hinaus lässt sich die Haustür ebenfalls per App steuern und öffnen. Diese moderne Technik bietet sowohl hohen Komfort als auch ein zusätzliches Maß an Sicherheit.

In den vergangenen 2,5 bis 3 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem modernen und gepflegten Zustand. Einzelne Arbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass der zukünftige Eigentümer eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen verwirklichen kann.

Dieses großzügige Stadthaus vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit viel Platz, moderner Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreichen Renovierungen, die moderne Smart-Home- und Sicherheitstechnik, die großzügigen Wohnflächen sowie das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Sonstiges]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/SH-PG-VK550/00_Drohnenfoto2.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage - Energieeffizienzklasse A+</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-floor-apartment-pst--c21-jthu-47648</link><guid isPermaLink="false">property-45039</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch ihre exzellente Energieeffizienzklasse A+, was niedrige Energiekosten verspricht. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad vorhanden. Aktuell ist das Objekt mit einer Jahresnettokaltmiete von € 7.200 vermietet, was es zu einem attraktiven Investment macht.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c79745e7-19b3-4c7e-8772-6281d8e0e9f8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Maisonette-Traum in Blasewitz</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-maisonette-pst--c21-cscr-47647</link><guid isPermaLink="false">property-45038</guid><description>Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Imobilie bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde.  Die Imobilie bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur Hälfte überdacht ist und somit bei nahezu jeder Witterung zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein separates Esszimmer, alternativ ideal als Arbeitszimmer nutzbar, bietet zusätzliche Flexibilität. Da die Räume mit nicht massiven Wänden abgetrennt sind, bietet es sich ebenso an, einen komplett offenen Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 50 m² zu schaffen. Ein Gästebad und ein Abstellraum runden diese Ebene komfortabel ab.

Das Dachgeschoss begeistert mit drei charmanten Schlafzimmern. Zwei der Zimmer verfügen über gemütliche Galerieebenen, die sich hervorragend als Stauraum oder kreatives Spieleparadies für Kinder eignen. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine gemütliche Leseecke in der Gaube mit einem traumhaften Blick auf den Elbhang. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Stilvolle Sichtbalken in allen Räumen, schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight: Die Ausstattung der Wohnung kann aktuell noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestaltet werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welcher für 14.000 € erworben werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/feb04ead-5367-4125-8e4a-d06692d73770/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Perfekte Innenstadtlage / Wohnung WE 2</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-keel-47631</link><guid isPermaLink="false">property-45022</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Einheit verfügt über einen durchdachten Grundriss sowie eine Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern eignet sich optimal für Paare, kleine Familien oder als solides Vermietungsobjekt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Raumaufteilung und eine hervorragende Grundlage für eine wertsteigernde Neugestaltung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen erhöht. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten (gemäß Teilungserklärung) und präsentiert sich als überschaubare, solide Eigentümergemeinschaft.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ab92be9-522f-4cf4-8770-c49ebb99a69f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihre private Stadtoase: Traumhafte Wohnung mit eigenem Pool direkt im Herzen von Rovinj</title><link>https://century21.de/immobilie/rovinj-holiday-apartment-pst--c21-johw-47626</link><guid isPermaLink="false">property-45017</guid><description>Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort! Im Erdgeschoss eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus ruhiger Nachbarschaft und der Nähe zum pulsierenden Leben. Umgeben von schönen Einfamilienhäusern und hochwertigen Feriendomizilen, trennen Sie nur 600 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort! 

Im Erdgeschoss eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus ruhiger Nachbarschaft und der Nähe zum pulsierenden Leben. 

Umgeben von schönen Einfamilienhäusern und hochwertigen Feriendomizilen, trennen Sie nur 600 Meter vom kristallklaren Meer. 
Auch die charmante Altstadt von Rovinj ist mit rund 1,2 Kilometern bequem erreichbar – ein Standort, der wie gemacht ist für den perfekten mediterranen Lebensstil.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21e55e9a-46ef-4f45-96b9-4850147a5e1b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemütlichkeit am Rande der Gartenstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-47624</link><guid isPermaLink="false">property-45015</guid><description>Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges nach oben legen Sie ganz bequem mit dem Personenaufzug zurück, bevor Sie über ein paar wenige Treppenstufen Ihre Wohnungstür erreichen.

Das Herzstück dieser einladenden Immobilie bildet das weitläufige Wohnzimmer, an das sich ein überdachter Balkon anschließt. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen, den Blick schweifen lassen und entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Eine clevere Besonderheit des durchdachten Grundrisses ist die zentrale Essdiele. Sie fungiert als verbindendes Element der Räumlichkeiten, dient als fließender Durchgang und schafft einen wunderbar kommunikativen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Edler Parkettboden, der flächendeckend in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele verlegt ist, unterstreicht das warme, hochwertige und gemütliche Wohnambiente.

Zwei weitere helle Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiges Schlafzimmer, kreatives Home-Office oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden bereits geschmackvoll modernisiert und erstrahlen in zeitgemäßem, frischem Glanz. Die angrenzende Küche bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihre kulinarischen Entfaltungen.

Auch für ein aufgeräumtes Zuhause und praktischen Stauraum ist bestens gesorgt. Innerhalb der Wohnung stehen Ihnen eine nützliche Abstellkammer sowie ein Einbauschrank zur Verfügung, die Alltagsgegenstände elegant verschwinden lassen. Zusätzlich gehört zur Immobilie ein eigener Kellerraum. Die vorbildliche Hausgemeinschaft bietet darüber hinaus tolle Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäschetrockner und einen Fahrradraum, der über einen separaten Zugang im Untergeschoss äußerst komfortabel und ohne Umwege zu erreichen ist.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die ab dem Jahr 2006 erneuert wurden. Beheizt wird die Wohnung über zuverlässige Nachtspeicheröfen der zweiten Generation. Sie profitieren hier zudem von einer intakten Nachbarschaft. Sämtliche typischen Aufgaben rund um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes werden Ihnen von einer professionellen Hausverwaltung und einem engagierten Hausmeisterdienst abgenommen, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr neues Zuhause einfach nur genießen können.

Ihre Fahrzeuge können Sie flexibel auf den gemeinschaftlichen Außenstellplätzen direkt auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft oder auf den umliegenden öffentlichen Parkflächen abstellen. Und mit ein wenig Glück ergibt sich für Sie in Zukunft vielleicht sogar die wunderbare Gelegenheit, einen bequemen Tiefgaragenstellplatz von einem Nachbarn zu mieten oder zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d1383e5c-6ee7-448f-802e-cb453008cd8c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit flexiblen Wohnkonzept und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-singlefamily-pst--c21-tpre-47623</link><guid isPermaLink="false">property-45014</guid><description>Willkommen – betreten Sie Ihr neues Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mainz-Marienborn. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Grundstück mit 667 m², das vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen – betreten Sie Ihr neues Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mainz-Marienborn. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Grundstück mit 667 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Derzeit ist das Objekt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine (teilweise) Vermietung. Installation einer neuen Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2003. Folgend mit weiteren Modernisierungen: Fenster, Wasserleitungen, Elektrik, wodurch sich das Haus in einem gepflegten technischen zuverlässigen Zustand präsentiert. Mögliche Aufstockung bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. 

Schon beim Betreten empfängt Sie die einladende Diele und lenkt den Blick direkt in das gemütliche Wohnzimmer. Sowohl dieses als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur rückseitig gelegenen Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick in den ruhigen, grünen Garten genießen.
Rechts der Diele befindet sich ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Auf der linken Seite führt der Flur in die freundliche Küche, den Schlafraum sowie in das Tageslichtbad.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ähnlicher Raumaufteilung, die über  eine Außentreppe zugänglich ist. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder den alltäglichen Haushalt. Neben dem Heizungsraum mit zusätzlichem WC befinden sich hier ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Mehrzweckraum, der sich hervorragend als Hobby- oder Freizeitraum eignet. Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch rückseitig über den Garten zugänglich.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage sowie fünf Außenstellplätze. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Auf der Terrasse genießen Sie sonnige Stunden im Grünen und finden einen idyllischen Rückzugsort.

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen. Mit gezielten Modernisierungen und kreativen Gestaltungsmaßnahmen lässt sich das Haus in ein echtes Schmuckstück mit Charakter verwandeln.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in Mainz-Marienborn zu realisieren – in ruhiger, grüner Lage und zugleich in idealer Nähe zur Stadt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cba5ed59-1257-4992-810e-18230a2ccd85/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 6-Zimmer-Wohnung zur Miete – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47611</link><guid isPermaLink="false">property-45002</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. 
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch dieser Bereich hervorragend als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden kann. So lässt sich Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, und vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Home-Office. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit Erker und großen Fensterfronten, das viel Licht und einen besonderen Charme bietet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ein echtes Highlight für alle, die Wohnkomfort und Flexibilität in einem suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eff545dd-4976-4e90-9c6b-ce020ebb688f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnen in Rovinj Zentrum: Luxus-Apartment mit Meerblick in begehrter Strandnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/rovinj-holiday-apartment-pst--c21-johw-47605</link><guid isPermaLink="false">property-44996</guid><description>Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten, was Ihnen eine angenehm private Atmosphäre garantiert. Die Lage könnte kaum besser sein: Nach einem kurzen Spaziergang von nur 600 Metern erreichen Sie bereits das kristallklare Meer und den …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten, was Ihnen eine angenehm private Atmosphäre garantiert. 

Die Lage könnte kaum besser sein: 
Nach einem kurzen Spaziergang von nur 600 Metern erreichen Sie bereits das kristallklare Meer und den nächsten Strand. 
Das historische Zentrum von Rovinj liegt mit ca. 1,2 Kilometern ebenfalls in bequemer Reichweite. 
Sie wohnen hier eingebettet in eine ruhige und etablierte Nachbarschaft, die von attraktiven Einfamilienhäusern und charmanten Feriendomizilen geprägt ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8065b922-0ff4-4528-bf23-3c098e6f2fd7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.097.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>WG für Ihre Rendite? Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Consolpark</title><link>https://century21.de/immobilie/gelsenkirchen-floor-apartment-pst--c21-lstr-47602</link><guid isPermaLink="false">property-44993</guid><description>Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während man aus den Fenstern einen direkten Blick auf den Consolpark genießt. Wenn Sie Wert auf eine gute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während man aus den Fenstern einen direkten Blick auf den Consolpark genießt. Wenn Sie Wert auf eine gute Nachbarschaft und helle Räume legen, ist dieses Objekt eine passende Wahl.

Auf ca. 78 m² verteilen sich drei Zimmer, die durch die typischen hohen Decken des Altbaus sehr luftig wirken. Der Wohn- und Essbereich wurde zusammen mit der Küche offen gestaltet anhand eines Stahlsträgers, dieser Bereich bildet nun den Mittelpunkt der Wohnung. Ein warmer Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für ein wohnliches Ambiente. Bitte beachten Sie, dass die aktuelle Einbauküche nicht mitverkauft wird, sodass Sie hier Platz für Ihre eigenen Vorstellungen haben.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafräume und ein modern gestaltetes Badezimmer. Praktisch gelöst ist die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner: Diese finden in einer eigenen, abschließbaren Abstellkammer, statt im Bad oder in der Küche zu stehen.

Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller, der trocken und ausreichend groß für Fahrräder oder Vorräte ist. Parkmöglichkeiten für Autos sind direkt an der Straße vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Mischung aus dem Charme eines Altbaus und einer funktionalen Raumaufteilung in grüner Umgebung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ba25c9b-6004-4cce-b4b3-a32147e215dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus Wiesestr. Lage! Lage! Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-anki-47591</link><guid isPermaLink="false">property-44982</guid><description>Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn.

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befand sich einst eine Apotheke. Diese Gewerbefläche könnte ideal als Nagelstudio, Massagesalon, usw. genutzt werden. Das zweite Obergeschoss beherbergt bereits eine ausgebaute Wohnung, während das Dachgeschoss noch Gestaltungsspielraum bietet und zum Ausbau vorbereitet ist – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und könnte mit einer kleinen Verjüngungskur sein volles Potenzial entfalten. Ob Gastronomie, Boardinghouse oder eine Kombination aus Büro und Wohnen – nahezu alle Nutzungskonzepte sind denkbar.

Derzeit steht das Haus komplett leer und kann sofort einer neuen Nutzung zugeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/227e5926-424c-4660-a7cb-7bada123798d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geschosseigenheim mit  Keller, Garten und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-ground-floor-apartment-pst--c21-edpr-47589</link><guid isPermaLink="false">property-44980</guid><description>Auf einem Eigentumsgrundstück in sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses &quot; Geschosseigenheim&quot; also eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage. Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem Eigentumsgrundstück in sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses " Geschosseigenheim" also  eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage.   

Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat jeder " Seins".

Sie betreten das Haus im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur.  Von hier gehen ab: die Küche, das Gäste WC, das Bad,  Geradehaus geht es in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten.  Links vom Eingang kommt man zum Kinderzimmer,  Elternschlafzimmer  und zum Treppenabgang in den Keller.   (Wohnfläche EG  93 m² ) 

Vom Kellerflur kommen Sie in den großen beheizten Hobbyraum, den  Vorratsraum, Heizraum / Waschküche.  Hinter der Waschküche liegt der Treppenaufgang zum Garten hin.   (Nutzfläche im Keller: 42 m²) 

Der Garten  mit seinen 125 m² ist sonnenbeschienen und liegt hinter den Garagen.  Er kann von der Straße aus nicht eingesehen werden. Besser kann man es kaum haben!
Der Garten ist auch über den Fußweg des  benachbarten Doppelhauses erreichbar. 

Vorne an der Straße ist ein gepflasterter Parkstreifen mit 4 Garagen,  eine davon gehört zur angebotenen Wohnung. Die Garage hat einen Anschluss an das Stromnetz des Geschosseigenheims. 


Was macht ein Geschosseigenheim besonders?  
Auf dem gemeinsamen Flurstück steht ein Doppelhaus mit Flachdach. Es gibt darin 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss. Jede hat ihren eigenen Eingang, eigenen Zugang zu den eigenen Kellerräumen, eigene Heizungsanlage, eigenen Stromanschluss, Wasseranschluss,  Garten, Garage, Mülltonnen etc. 

Die Teilungserklärung teilt Garage und Garten als Sondernutzungsrecht dauerhaft der angebotenen Wohnung zu. 
Mit dem Nachbarn im 1. OG  hat man eine gemeinsame Gebäudeversicherung.  Es gibt einen kleinen Notgroschen für etwaige Probleme am Dach oder Fußwegen. Viel mehr muss man in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft nicht regeln. 

Salopp gesagt:  So ein Geschosseigenheim ist eine Kreuzung  aus Eigentumswohnung und Reihenhaus.

Sanierungsbedarf: 
Einige der Fenster sollten ausgetauscht werden. 
Die Kellerdecke sollte  von unten her isoliert werden.
Wer diese Maßnahmen ergreift, kommt energetisch schon in eine andere Liga, ohne allzu viele Kosten zu generieren. 

Die Heizungsanlage ist neuwertig.  Laut Recherche anhand des Typenschildes ist auch der Betreib mit Bio-Heizöl  oder hydrolysiertem Pflanzenöl möglich. 

Die Elektrik in der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres.  
Ein Upgrade mit größerer Unterverteilung und mehr Sicherheit ( FI) ist sicher eine gute Investition.   

Alles in Allem hat diese Wohnung sehr viel Potenzial und braucht verhältnismäßig wenig Aufwand, um schön und angenehm darin zu wohnen.

Ideal für die kleine Familie oder den Einsteiger ins Eigenheim  -  oder den Aussteiger aus dem zu groß gewordenem Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/33368d50-3719-4c6f-b665-f5db221a47b0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EFH mit sehr viel Potential mitten in Nieder-Olm!</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-singlefamily-pst--c21-kbau-47586</link><guid isPermaLink="false">property-44977</guid><description>Dieses Einfamilienhaus liegt mitten im Zentrum von Nieder-Olm. Das Erdgeschoss überzeugt mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einer praktischen Abstellkammer, einer Küche sowie einem separaten WC. Von hier aus gelangen Sie in den überdachten Innenhof, der sich ideal als geschützte Außenterrasse …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus liegt mitten im Zentrum von Nieder-Olm. 
Das Erdgeschoss überzeugt mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einer praktischen Abstellkammer, einer Küche sowie einem separaten WC. Von hier aus gelangen Sie in den überdachten Innenhof, der sich ideal als geschützte Außenterrasse nutzen lässt – ein privater Rückzugsort mitten im Zentrum. Ein Gewölbekeller verleiht der Immobilie besonderen Charme.

Über den Garten erreichen Sie einen Anbau, der weiteres Entwicklungspotenzial bietet – ob Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich, hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. 

Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf weitere Zimmer (hiervon ein Durchgangszimmer), eine zusätzliche Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Carport. 

Eine Immobilie mit Perspektive – ideal für alle, die zentral wohnen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b948ed17-455b-4f39-9778-ae70647aa7d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusiver 5-Zimmer-Neubau mit eigenem Grundstück in Emmerting</title><link>https://century21.de/immobilie/emmerting-singlefamily-pst--c21-pala-47584</link><guid isPermaLink="false">property-44975</guid><description>Projektiertes Einfamilienhaus in Emmerting – starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses. Dieses moderne Einfamilienhaus ist bereits komplett geplant und schafft die ideale Voraussetzung für einen zeitnahen Baubeginn. Vorgesehen ist das Projekt auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 906 …</description><content:encoded><![CDATA[Projektiertes Einfamilienhaus in Emmerting – starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses.

Dieses moderne Einfamilienhaus ist bereits komplett geplant und schafft die ideale Voraussetzung für einen zeitnahen Baubeginn. Vorgesehen ist das Projekt auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 906 m², das viel Platz für individuelle Gartengestaltung, Erholung und Privatsphäre bietet.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 140 m²

- Grundstücksfläche: ca. 906 m²

Hauspreis inkl. Grundstück: ca. 690.000 €


Zimmeraufteilung:

- insgesamt 5 Zimmer 

- 3 Schlafzimmer

- offener Wohn- und Essbereich

- separates Gästezimmer oder Büro

- 2 moderne Bäder

Ein klar strukturierter Grundriss, großzügige Räume und eine bereits definierte hochwertige Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Von Boden- und Wandbelägen bis zu den Innentüren ist alles im Preis enthalten.

Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, sodass Sie sich voll und ganz auf den Einzug freuen können – ohne zusätzlichen Planungsstress.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5065265d-19ee-4ecb-a627-02747eb4ab7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ebenerdig wohnen - schöner Bungalow in beliebter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-ot-holdenstedt-bungalow-pst--c21-thkr-47580</link><guid isPermaLink="false">property-44971</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in Uelzen-OT Holdenstedt, der Ihnen ein ebenerdiges Wohnerlebnis bietet. Das Haus ist ideal für alle, die den Komfort eines einstöckigen Wohnens schätzen. Umgeben von einem großzügigen Garten, bietet es ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in Uelzen-OT Holdenstedt, der Ihnen ein ebenerdiges Wohnerlebnis bietet. Das Haus ist ideal für alle, die den Komfort eines einstöckigen Wohnens schätzen. Umgeben von einem großzügigen Garten, bietet es ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der helle Wohnbereich ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit der Familie. Die Küche ist modern ausgestattet und überzeugt durch ihr funktionales Design. Schlaf- und Badezimmer komplettieren den praktischen Grundriss. Erleben Sie naturnahes Wohnen in einer ruhigen Lage mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c2920610-4f0e-4e9e-bb7c-9b5a510dccb5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>HIGHLIGHT: Gastronomiefläche im LUZIFERTURM- Ein besonderes Schmuckstück mit historischem Wert!</title><link>https://century21.de/immobilie/horb-am-neckar-gastronomy-pst--c21-stse-47573</link><guid isPermaLink="false">property-44967</guid><description>Historisches Schmuckstück zum Kauf! Sie wollen Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie werden oder suchen für Ihre Gastronomie ein besonderes und aussergewöhnliches Ambiente ? Dann ist dieses historische Schmuckstück ganz bestimmt das was Sie sich immer erträumt haben! Der LUZIFERTURM, …</description><content:encoded><![CDATA[Historisches Schmuckstück zum Kauf!

Sie wollen Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie werden oder suchen für Ihre Gastronomie ein besonderes und aussergewöhnliches Ambiente ?
Dann ist dieses historische Schmuckstück ganz bestimmt das was Sie sich immer erträumt haben!

Der LUZIFERTURM, auch Ihlinger Tor genannt, ist eines der ältesten Historischen Denkmäler der Stadt Horb. Das Stadttor an der Neckarstraße diente nämlich einst als Gefängnis für sogenannte Hexen, die von Luzifer besessen waren.

Seit den 80 er Jahren wird der Turm allerdings zu weitaus angenehmeren Gastronomiewecken genutzt und in diesem Zuge im Jahre 2018 sehr aufwändig und mit viel Herzblut, mit jeglicher für die Gastronomie relevanten gehobenen Ausstattung, renoviert und modernisiert.

Es stehen Ihnen somit heute auf 3 Ebenen wunderschöne Räumlichkeiten zur Verfügung die Ihre Gastronomie definitiv zu etwas ganz Besonderem machen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich Ihren ganz  persönlichen Besichtigungstermin. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4a73496e-fe07-49b0-ad64-f8bf713255ba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem großem Baugrundstück in Spiesen</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-singlefamily-pst--c21-mawe-47565</link><guid isPermaLink="false">property-44959</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Spiesen-Elversberg erzählt eine Geschichte und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.796 m² eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Spiesen-Elversberg erzählt eine Geschichte und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.796 m² eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für Träume, Ideen und Zukunftspläne bietet. Ob als liebevoll modernisiertes Familienzuhause, als Mehrgenerationenprojekt oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie vereint Charme, Potenzial und Freiheit zur Entfaltung auf besondere Weise.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den Charakter vergangener Zeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine Küche, Räume, die darauf warten, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und mit Leben gefüllt zu werden. Große Fenster lassen Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Dachgeschoss eröffnet sich mit einem weiteren Zimmer sowie einem bereits angelegten Ausbauraum die Chance, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu verwirklichen, vielleicht ein lichtdurchflutetes Atelier, ein ruhiges Homeoffice oder ein gemütlicher Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur praktische Nutzflächen wie Heizungs- und Vorratsraum, sondern auch ein Bad mit Dusche. Ein ganz besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Mit ihrem offenen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad eignet sie sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen, ein Ort der Nähe ermöglicht und gleichzeitig Privatsphäre schafft.

Ein absolutes Highlight und echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Mit ca. 1.796 m² bietet es nicht nur eine außergewöhnliche Größe, sondern vor allem ein enormes Entwicklungspotenzial. Ob ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand, ein privates Paradies für Familien, zusätzliche Bebauung, eine mögliche Teilung oder ein Neubauprojekt, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Gerade in Zeiten knapper Bauflächen stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit dar, langfristige Werte zu schaffen und individuelle Visionen zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage aus Bj. 2000.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Blick für das Besondere, an diejenigen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Seele und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Besonders angesprochen werden Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger sowie Handwerker und kreative Köpfe, die das enorme Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft aufeinandertreffen und an den neuen Geschichten beginnen können, mit einem Grundstück das Möglichkeiten bietet, wie man sie nur noch selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2d64dc2e-0122-44ed-9e17-11160eb75afc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 137.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Resthof der Extraklasse – modern saniert &amp; mit beeindruckendem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/bassum-multifamilyhouse-pst--c21-ankl-47564</link><guid isPermaLink="false">property-44958</guid><description>Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. Ein Resthof mit Perspektive – Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter

Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. 

Ein Resthof mit Perspektive – Raum für Ideen und Lebensmodelle

Diese Immobilie ist als klassischer Resthof mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu betrachten. Die Aufteilung in Erd- und Obergeschoss eröffnet flexible Wohnkonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder – je nach Gestaltung – als Immobilie mit mehreren Wohneinheiten. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Ensembles ist die große Scheune, die zahlreiche Optionen bietet – von Handwerk und Hobby über Lagerflächen bis hin zu einer gewerblichen Nutzung.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 252 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert und mit einer Innendämmung versehen. Hier stehen Ihnen rund 3,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Mittelpunkt dieser Ebene ist die neue Premium-Küche von IKEA mit Fußbodenheizung, die modernes Design mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung für großzügiges Wohnen. Die gepflegte Küche im Obergeschoss wurde vor rund 10 Jahren erneuert und unterstreicht die Flexibilität des Hauses.















Moderne Technik – Zukunftssicher und effizient

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr zeitgemäßen Stand. Eine Smarthome-Steuerung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss sowie ein Pelletofen mit Smartsteuerung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Anspruch.
Drei Garagen mit elektrischen Toren und Smartsteuerung runden das komfortable Gesamtbild ab.

Ein Grundstück, das Freiraum schafft – Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 4.453 m². Direkt am Haus lädt eine kleine, überdachte Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit Beeten und zahlreichen Blumen bietet viel Raum für Erholung, Kreativität und individuelle Nutzung – sei es als Rückzugsort, Familiengarten oder zur weiteren Gestaltung.
Die Außenanlage überzeugt u.a. mit einem gepflastertem Hof, einem massivem Zaun, einem eigenem Brunnen, drei elektrischen Garagen und einer Scheune mit neuester Technik. 

Fazit – Ein Zuhause mit Substanz, Charme und Zukunft

Diese Immobilie vereint eine hochwertige Sanierung, moderne technische Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven - für unterschiedliche Lebensmodelle, Ideen und Ansprüche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/087ab7e0-7598-4703-ac07-6f6171fe7fec/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohlfühloase trifft auf Ausstattung!</title><link>https://century21.de/immobilie/wilsdruff-ot-grumbach-singlefamily-pst--c21-dkal-47548</link><guid isPermaLink="false">property-44942</guid><description>Sie suchen ein Heim, welches keine Wünsche offen lässt? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses großzügige und massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1998 bietet mit 200 Quadratmetern Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Keller viele Möglichkeiten für Ihr Traumleben. Der separat zugängliche …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Heim, welches keine Wünsche offen lässt? Dann sind Sie hier genau richtig! 

Dieses großzügige und massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1998 bietet mit 200 Quadratmetern Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Keller viele Möglichkeiten für Ihr Traumleben. Der separat zugängliche Keller eignet sich ideal als Büro oder Einliegerwohnung. 
Insgesamt stehen sechs großzügige Zimmer zur Verfügung, perfekt für eine kinderreiche Familie, generationsübergreifendes Wohnen oder Ihre individuelle Nutzung. 

Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, im Vollbad sowie im Büroraum des Kellers sorgt gemeinsam mit der Gastherme von 2015 und der Solaranlage für eine hervorragende Energieausstattung. Dabei kann man über die Solaranlage Strom einspeisen oder aber seinen eigenen Verbrauch decken. Eine zusätzliche Außenwanddämmung hält im Winter die Wärme und schützt im Sommer vor Hitze. 

Das weitläufige Wohnzimmer ist ein Highlight und der Lebensmittelpunkt im Haus. Es ist mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin ausgestattet. Die Süd-Ausrichtung sorgt zusätzlich für viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Für maximalen Komfort sind elektrische Außenrollläden, Jalousien und eine Markise installiert. Der ausgebaute Dachspitz mit Dachfenstern bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. 

Der außergewöhnliche Garten ist eine grüne Oase mit wunderschöner Bepflanzung, einem Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung sowie ausreichend Rasenflächen für Freizeitaktivitäten. Zwei Zisternen sichern die Bewässerung. Autoliebhaber gelangen über 2 Zufahrten entweder zu einer Doppelgarage mit Spitzboden oder zu einem Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen sowie zu zahlreichen Außenstellplätzen. 

Kommen Sie nach Hause, lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie das Leben in Ihrer persönlichen Wohlfühloase!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/63f59a27-3a61-4670-a7e2-578f32ed7762/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 735.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück ohne Baubindung in Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/rovershagen-plot-residential-area-pst--c21-sesc-47537</link><guid isPermaLink="false">property-44931</guid><description>Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in gewachsener, ruhiger Lage ohne Baubindung (bauträgerfrei). Das Grundstück hat eine Größe von ca. 767 m² zzgl. einem Miteigentumsanteil an der Zuwegung. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Grundstück ist orientiert an der Nachbarschaftsbebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in gewachsener, ruhiger Lage ohne Baubindung (bauträgerfrei).
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 767 m² zzgl. einem Miteigentumsanteil an der Zuwegung.
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. 
Das Grundstück ist orientiert an der Nachbarschaftsbebauung bebaubar mit einem Einfamilienhaus. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f51aaf49-4c4d-4100-99bc-142bf04c0ef6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vintage-Charme mit großem Grundstück!!! Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Wintergarten.</title><link>https://century21.de/immobilie/meckenheim-singlefamily-pst--c21-mibr-47534</link><guid isPermaLink="false">property-44928</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial: Wo Tradition auf Tatendrang trifft! Willkommen in einem Haus, das mit seinen Bewohnern gewachsen ist. Dieses typische Siedlungshaus aus dem Jahr …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial: Wo Tradition auf Tatendrang trifft!

Willkommen in einem Haus, das mit seinen Bewohnern gewachsen ist. Dieses typische Siedlungshaus aus dem Jahr 1955 erzählt eine Geschichte von Beständigkeit und kreativer Erweiterung. Während das Vorderhaus den soliden, ehrlichen Charme der Fünfzigerjahre versprüht, offenbart der rückwärtige Teil eine spannende Wendung: Was ursprünglich als bescheidenes Hühnerhaus begann, wurde im Jahr 1962 aufgestockt und zu Wohnraum ausgebaut. So entstanden 5,5 Zimmer plus Wintergarten. Im Erdgeschoss befindet sich ein kompaktes Bad mit Toilette und bodengleicher Dusche und im Obergeschoss ein Duschbad mit Gäste-Toilette.

Die massive Garage mit modernem Rolltor verbirgt unter ihrem Satteldach wertvollen Stauraum im Giebel, während die großzügig gepflasterte Hoffläche problemlos Platz für den Fuhrpark einer Familie bietet. Ein echtes Highlight für die heutige Zeit ist der direkt angebaute Zusatzraum: Mit eigenem Zugang ist er der ideale Ort für ein ruhiges Home-Office, ein inspirierendes Atelier oder ein separates Reich für Hobbys.

Sicherlich, dieses Haus ist ein „Rohdiamant“. Es verlangt nach einer liebevollen Hand, die den Staub der Jahrzehnte wegwischt und die Substanz mit modernen Ideen in die Gegenwart holt. Doch wer keine Angst vor einer Renovierung hat, wird hier mit einem unverwechselbaren Familiensitz belohnt, der Freiheit, Raum zur Entfaltung und ein echtes Stück Erdung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/39ef7c0a-2417-4c75-a2bb-01dee0d29e31/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollerschlossenes bauträgerfreies Baugrundstück im neuem Wohngebiet von Elstertrebnitz zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/elstertrebnitz-wohnen--5207643</link><guid isPermaLink="false">property-1749570670</guid><description>Im neu erschlossenen Wohngebiet von Elstertrebnitz steht ein attraktives, bauträgerfreies Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten. Das Baugrundstück ist …</description><content:encoded><![CDATA[Im neu erschlossenen Wohngebiet von Elstertrebnitz steht ein attraktives, bauträgerfreies Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten.

Das Baugrundstück ist vollständig erschlossen. Sämtliche Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits bis etwa einen Meter ins Grundstück hinein an. Dadurch entfällt für den Käufer ein Großteil des organisatorischen und finanziellen Aufwands, der üblicherweise mit der Erschließung verbunden ist.

Dieses Baugrundstück in Elstertrebnitz bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ruhiger Lage mit guter Anbindung ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die vollständige Erschließung, die familienfreundliche Umgebung sowie das aktive Gemeindeleben machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Gern können weitere Informationen bereitgestellt oder ein Besichtigungstermin vereinbart werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/5207643/00_Bildschirmfoto_2026-05-13_um_12.36.17.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 121.800 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Home sweet Home</title><link>https://century21.de/immobilie/modautal-singlefamily-pst--c21-jean-47533</link><guid isPermaLink="false">property-44927</guid><description>Dieses junge, erst 2018 fertiggestellte, klassische Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 963 m² großen Grundstück im schönen Ortsteil Ernsthofen der Gemeinde Modautal. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Wohnhaus eine perfekte Grundrissgestaltung für die Familie. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses junge, erst 2018 fertiggestellte, klassische Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 963 m² großen Grundstück im schönen Ortsteil Ernsthofen der Gemeinde Modautal. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Wohnhaus eine perfekte Grundrissgestaltung für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche, dem Gäste WC und dem Technikraum ein großes Wohn-Esszimmer mit besten Belichtungsverhältnissen aufgrund vieler bodentiefer Fenster- und Türenelemente. Da sich die Immobilie in leicht erhöhter Hanglage ohne direktes vis à vis befindet, genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die lieblichen Höhenzüge des Odenwaldes. Im ersten Obergeschoss sind drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer angeordnet, sowie das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine. Optimal gelöst ist zudem die Terrassensituation, die über eine große doppelflügelige Glastür vom Esszimmerbereich aus erschlossen ist. Mit sonniger Südwest Ausrichtung, Blick auf den eigenen Garten und auf die grüne umliegende Hügellandschaft des Modautals lässt es sich auf angenehmste Art im Freien verweilen, zudem die Terrasse mit einer Glaskonstruktion inkl. elektrischer Beschattungsanlage für fast alle Wetterlagen eine perfekte Bedachung bereitstellt. Aufgrund des Baujahres befindet sich die Immobilie technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand. Beste Dämmeigenschaften kombiniert mit einer modernen Wärmepumpe garantieren niedrigste Betriebskosten. Über die Qualität des massiv gebauten Gebäudes hinaus besticht neben der Mikrolage die Größe und Aufteilung des Außenbereiches. Die Erschließung des Anwesens erfolgt über eine großzügig bemessene und gepflasterte Hofzufahrt mit entsprechenden Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Rundherum ist das Haus "grün" mit Rasen, Sträuchern und Büschen angelegt und hangseitig leicht terrassiert und mit Natursteinen befestigt. So ergeben sich viele Zonen auf den freien Flächen rund ums Haus die vielfältig genutzt werden können. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein weiterer halboffener Unterstand aus einer soliden Holzkonstruktion runden das Gesamtbild perfekt ab. Auch der vorhandene Glasfaseranschluss, die Fußbodenheizung, die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage usw. belegen, dass sich dieses sympathische Familiendomizil auf einem absolut zeitgemäßen Stand der Technik befindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55949c5d-e429-40f6-b577-a596183e99d1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 580.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes, attraktives kleines Reihenhaus mit Garten in St. Nikolaus- Großrosseln</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-rosseln-townhouse-pst--c21-mawe-47528</link><guid isPermaLink="false">property-44922</guid><description>Dieses charmante Reihenhaus in St. Nikolaus (Großrosseln), welches ca. 1940 in massiver Bauweise erbaut wurde, vereint Geschichte, Charakter und gemütliches Wohnen. Auf rund 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² bietet es eine wunderbare Alternative zur Eigentumswohnung – …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Reihenhaus in St. Nikolaus (Großrosseln), welches ca. 1940 in massiver Bauweise erbaut wurde, vereint Geschichte, Charakter und gemütliches Wohnen. 

Auf rund 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² bietet es eine wunderbare Alternative zur Eigentumswohnung – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Natur und einen eigenen Garten lieben.

Der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt in die zentrale Diele – das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus öffnen sich Küche und Wohnzimmer, die um die Diele herum angeordnet sind. So entsteht eine offene und zugleich klar strukturierte Wohnatmosphäre, in der sich Räume harmonisch ineinanderfügen. Die Diele selbst bietet Platz für eine kleine gemütliche Essecke, ideal für entspannte Mahlzeiten oder gemeinsame Spieleabende.

Die modern gestaltete Küche lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern verbindet über eine Treppe direkt das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Zimmer, das sich wunderbar als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Gegenüber liegt das ruhige und behagliche Schlafzimmer – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Dachgeschoss erreicht man über eine weitere Treppe, wo ein heller, großzügiger Raum auf Sie wartet. Ob als Kinderzimmer mit Spielecke oder als persönlicher Hobbybereich – hier ist Raum für all Ihre Ideen.

Das Badezimmer im Anbau ist hell, freundlich und funktional eingerichtet. Es verfügt über eine Badewanne und auf der gegenüberliegenden Seite viel Platz für Waschmaschine und Trockner.

Vom Flur aus gelangen Sie zudem in den Heizungsraum mit praktischem Allzweckbereich, der sowohl einen Ausgang zur Straßenseite als auch direkten Zugang zum Garten bietet.

Der Außenbereich ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber: Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen ein, das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten. 

Dahinter erstreckt sich ein großzügiger Garten – eine grüne Oase mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. 

Insgesamt besticht dieses Haus durch seinen durchdachten Grundriss, charmante Details und ein außergewöhnlich großes Grundstück – ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben können. Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/39aa9b73-f0b1-44b6-a32f-1a7605e21f3b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EFH auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption – heute günstig einsteigen, morgen Eigentümer werden</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-47521</link><guid isPermaLink="false">property-44915</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. 
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.

Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine gut strukturierte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Eigenheim schaffen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht. 
Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich € 903,21 und sorgt damit für eine spürbare Entlastung bei den Anschaffungskosten. 
Da das Grundstück nicht direkt erworben werden muss, reduziert sich der erforderliche Kaufpreis deutlich – ein attraktiver und oft unterschätzter Einstieg in die eigenen vier Wände.

Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise und immer höherer Mieten bietet dieses Modell eine interessante Alternative: Statt weiterhin in den Mietmarkt zu investieren, kann hier langfristig Vermögen in eine eigene Immobilie aufgebaut werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. 
Alternativ kann auch ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen werden, was zusätzliche Flexibilität und Planungssicherheit bietet. 
So bleibt der Einstieg erschwinglich, während sich gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft eröffnen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich Begabte, Individualisten oder Käufer mit Visionen, die den Wert eines Eigenheims erkennen und sich unabhängig vom stetig steigenden Mietmarkt machen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c7553d00-8b06-42c7-ab8e-7e307891ab2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Wer zuerst kauft, baut zuerst***</title><link>https://century21.de/immobilie/velden-plot-residential-area-pst--c21-wrau-47515</link><guid isPermaLink="false">property-44909</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 681m² in der malerischen Region Bayern. Dieses vollerschlossene Grundstück bietet ideale Bedingungen für den Bau eines Einfamilienhauses. Ein bereits vorliegender Bebauungsplan erleichtert die Planung und Umsetzung Ihres …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 681m² in der malerischen Region Bayern. Dieses vollerschlossene Grundstück bietet ideale Bedingungen für den Bau eines Einfamilienhauses. Ein bereits vorliegender Bebauungsplan erleichtert die Planung und Umsetzung Ihres Traumhauses. Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Grundstücks bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein Bauprojekt, das all Ihren Wünschen entspricht. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und den wunderschönen Naturlandschaften, die diese Region charakterisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2f4bd43c-e59c-460b-93cb-41811db1ec19/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SANIERTES 1-2 Familienhaus mit toller Terrasse, 2 Garagen +8 KFZ Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-townhouse-middle-pst--c21-cgeb-47495</link><guid isPermaLink="false">property-44889</guid><description>Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Das WICHTIGSTE …</description><content:encoded><![CDATA[Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Das WICHTIGSTE auf einen Blick:
- Baujahr 1900
- 190m² Wohnfläche
- 450m² Grundfläche 
- 2 separate Wohneinheiten 
- voll unterkellert (keine vollständige Stehhöhe)
- 2 Garagen (platzt bis zu 10 Autos)
- +8 KFZ Stellplätze 
- tolle Terrasse 
- UMFANGREICHE SANIERUNG 2018
- MEGA Dämmstandart 

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung im Jahr 2018, bei der nahezu alle wesentlichen Wohnbereiche erneuert wurden. Dabei wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, ein ansprechendes Erscheinungsbild sowie eine nachhaltige Verbesserung der Gebäudetechnik gelegt.

KOMPLETTSANIERUNG der Innenräume (2018):
- Erneuerung sämtlicher Bäder mit modernen Sanitärobjekten und zeitgemäßer Ausstattung
- Neue Bodenbeläge in allen Wohn- und Nutzräumen
- Überarbeitung und Neugestaltung von Wänden und Decken
- Austausch aller Innentüren

Heizungsanlage: 
- Gasheizung Baujahr 2010, getrennt für 2 Wohneinheiten 
- Umfassende Überholung der Heizungsanlage im Jahr 2020 inklusive Erneuerung einzelner Komponenten

Dach & Dämmung:
- Erneuerung des Dachs im Jahr 2004
- Hochwertige Wärmedämmung mit ca. 40 cm Dämmstärke, die zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt

Fassade:
- Außendämmung der Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung

Elektrik:
- Komplette Erneuerung der Stromleitungen und der elektrischen Anlage im Jahr 2005

Warmwasser:
Erneuerung des Durchlauferhitzers in der unteren Wohneinheit

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als reine Kapitalanlage – hier stehen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten offen.

Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben ausreichend Freifläche ein besonderes Highlight in Form außergewöhnlich vieler Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zwei große Garagen mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze für ca. vier bis acht PKW bieten ein in dieser Form seltenes Angebot und stellen einen echten Mehrwert dar – sowohl für private Nutzer als auch im Hinblick auf Vermietung oder gewerbliche Nutzung.


Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben Freiflächen zur individuellen Nutzung ein besonderes Alleinstellungsmerkmal: die außergewöhnlich großzügigen Parkmöglichkeiten. Zwei große Garagen bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere Stellplätze für ca. vier bis acht Fahrzeuge zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/85694fa4-4758-4080-be73-609b32c6c0e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Renovierungsbedürftiges EFH mit traumhaftem Wintergarten in Stadtflur!</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-singlefamily-pst--c21-yaal-47483</link><guid isPermaLink="false">property-44877</guid><description>Platzwunder mit Lichtblick: Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-Garten &amp; Wintergarten Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Wohnen verwirklichen können? Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem herrlich privaten …</description><content:encoded><![CDATA[Platzwunder mit Lichtblick: Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-Garten & Wintergarten

Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Wohnen verwirklichen können? Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem herrlich privaten Süd-Grundstück die perfekte Basis für Ihr neues Familiendomizil.
Das Highlight des Hauses ist zweifellos der nachträglich angebaute, großflächige Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich direkt in den Garten hinein und fängt auch an kühleren Tagen die Sonne ein. Ob als grünes Wohnzimmer, Atelier oder heller Essbereich – hier genießen Sie volle Privatsphäre mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss: Barrierearmes Wohnen möglich
 * Herzstück: Großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten.
 * Der Kamin im Wintergarten macht ihn noch gemütlicher.
 * Küche: Praktisch gelegen mit kurzen Wegen zum Essbereich.
 * Schlafzimmer & Bad: Ein vollwertiges Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Etage.

Obergeschoss: Das Paradies für Kinder 
 * 3 geräumige Schlafzimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
 * Zusatzraum: Ein kleinerer Raum, perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellkammer geeignet.
 * Kleines Duschbad 

Kellergeschoss & Außenbereich
 * Teilkeller: Reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und Heizanlage.
 * Außenanlagen: Ein gepflegter Vorgarten empfängt Ihre Gäste. Der Süd-Garten hinter dem Haus ist eine uneingesehene Oase der Ruhe, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus.
 * Garage für das Auto oder Fahrräder. Die Auffahrt bietet weitere Stellplätze.
 * Gartenbrunnen für Grundwasser

Das Haus verfügt über eine gute Substanz, benötigt jedoch eine Renovierung:

 * Heizung: Die aktuelle Ölheizung (Baujahr 1969) ist defekt. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, direkt auf moderne, staatlich geförderte Heizsysteme umzusteigen.
 * Innenausbau: Böden, Wände und Decken warten auf eine frische Gestaltung.

Die Eckdaten
 * Wohnfläche: ca. 160 m²
 * Zimmer: 6 + Wintergarten
 * Holzfenster doppelt verglast 1995 mit Holzjalousien (teilw. defekt)
 * Grundstück: Süd-Ausrichtung mit Gartenhaus & Garage
 * Zustand: Renovierungsbedürftig 

Fazit: Wer keine Angst vor einer Renovierung hat, wird hier mit einer erstklassigen Raumaufteilung und einem traumhaften Garten in gefragter und ruhiger Lage belohnt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7add26bb-81da-4aba-9f63-542ac983f377/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 270.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Eigentumswohnung mit Garten in Ziebigk</title><link>https://century21.de/immobilie/dessau-floor-apartment-pst--c21-uwzi-47478</link><guid isPermaLink="false">property-44872</guid><description>Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, eine klare Linienführung und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume separat und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, eine klare Linienführung und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung.

Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume separat und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine helle, einladende Atmosphäre vermittelt. Die harmonisch integrierte Küche begeistert mit klaren Formen, einer eleganten Rückwand in Marmoroptik sowie hochwertigen Elektrogeräten und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen.

Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen, zeitlosen Armaturen und einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Hochwertige Materialien wie warme Holzböden sowie ein stimmiges Beleuchtungskonzept unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während ein Balkon zum Verweilen und Entspannen einlädt, eröffnet der zweite Balkon einen direkten Zugang in den großzügigen Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder ruhige Auszeiten im Grünen.

Ein eigener Carport-Stellplatz mit einem Wallbox-Anschluss bietet komfortable und zukunftssichere Parkmöglichkeiten. Ein großzügiger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Komfort, klarer Struktur und moderner Ausstattung zu schätzen wissen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4b8f70fa-7592-4403-980e-cd10e53a471d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 218.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus in Rosenheim – Wohnen in bester Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenheim-singlefamily-pst--c21-alna-47477</link><guid isPermaLink="false">property-44871</guid><description>Projektiertes Einfamilienhaus in Rosenheim– starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses. Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen kurzfristigen Baubeginn. Das Objekt ist auf einem Grundstück mit ca. 459 m² geplant. Ihr neues Zuhause im Überblick Wohnfläche: …</description><content:encoded><![CDATA[Projektiertes Einfamilienhaus in Rosenheim– starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses.

Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen kurzfristigen Baubeginn. Das Objekt ist auf einem Grundstück mit ca. 459 m² geplant.

Ihr neues Zuhause im Überblick

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstücksfläche: ca. 387 m² + ca. 72 m² Zufahrtsstraße

Hauspreis inkl. Grundstück und Provision: 948.000€

Zimmeraufteilung:
5 Zimmer, davon

3 Schlafzimmer

großzügiger Wohn-/Essbereich

1 Gästezimmer / Homeoffice

2 Badezimmer

Das Haus überzeugt durch ein familienfreundliches und großzügiges Raumkonzept mit klarer Struktur und hohem Wohnkomfort. Sämtliche Ausstattungsdetails – von Wand- und Bodenbelägen bis hin zu Innentüren – sind bereits hochwertig geplant und im Preis enthalten.

Lehnen Sie sich entspannt zurück: Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und ist bezugsbereit, ganz ohne zusätzlichen Planungs- oder Koordinationsaufwand.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ad8e23fc-94a7-4185-a248-0b30b6008516/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 948.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Büro- oder Praxisfläche in Innenstadtnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-office-space-pst--c21-mcre-47475</link><guid isPermaLink="false">property-44869</guid><description>Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt in Lichtenfels und eignet sich perfekt als Büro oder Praxis. Ca. 87 m² verteilen sich hier auf 3,5 Zimmer, Flur, Küche und WC. Das Gebäude kann von der Straßen- oder auch Hinterseite betreten werden. Über wenige Stufen im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt in Lichtenfels und eignet sich perfekt als Büro oder Praxis. Ca. 87 m² verteilen sich hier auf 3,5 Zimmer, Flur, Küche und WC. Das Gebäude kann von der Straßen- oder auch Hinterseite betreten werden. Über wenige Stufen im Treppenhaus (Hochparterre) erreichen Sie die Eingangstüre zur Gewerbefläche. Ein PKW-Stellplatz befindet sich hinter dem Haus. Dieser ist bereits in der Miete enthalten, ein weiterer kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial dieser Gewerbefläche und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7629891b-6b68-4447-a1ac-a0a5bf8ebed6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 600 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Fridolfing</title><link>https://century21.de/immobilie/fridolfing-singlefamily-pst--c21-alna-47472</link><guid isPermaLink="false">property-44866</guid><description>Projektiertes Einfamilienhaus in Fridolfing – starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses. Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen kurzfristigen Baubeginn. Das Objekt ist auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 796 m² geplant und bietet damit viel Raum für …</description><content:encoded><![CDATA[Projektiertes Einfamilienhaus in Fridolfing – starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses.

Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen kurzfristigen Baubeginn. Das Objekt ist auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 796 m² geplant und bietet damit viel Raum für Garten, Freizeit und Privatsphäre.

Ihr neues Zuhause im Überblick

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstücksfläche: ca. 796 m²

Hauspreis inkl. Grundstück: 779.000 €

Zimmeraufteilung:
5 Zimmer, davon

3 Schlafzimmer

großzügiger Wohn-/Essbereich

1 Gästezimmer / Homeoffice

2 Badezimmer

Das Haus überzeugt durch ein familienfreundliches und großzügiges Raumkonzept mit klarer Struktur und hohem Wohnkomfort. Sämtliche Ausstattungsdetails – von Wand- und Bodenbelägen bis hin zu Innentüren – sind bereits hochwertig geplant und im Preis enthalten.

Lehnen Sie sich entspannt zurück: Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und ist bezugsbereit, ganz ohne zusätzlichen Planungs- oder Koordinationsaufwand.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22920ee1-4260-47ac-af74-82809e494637/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 779.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Wohnhäuser, ein Grundstück – sichere Mieteinnahmen - 9,2 % Rendite in Illingen OT</title><link>https://century21.de/immobilie/illingen-huettigweiler-singlefamily-pst--c21-sima-47460</link><guid isPermaLink="false">property-44854</guid><description>Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet sichere Mieteinnahmen und attraktives Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind. Die Häuser sind …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet sichere Mieteinnahmen und attraktives Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind.

Die Häuser sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 14€.760, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 9,2% entspricht. So profitieren Investoren sofort von stabilen Einnahmen und gleichzeitig von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – vom Weitervermieten über Eigennutzung bis hin zu Teilvermietung oder Zusammenlegung für Familien.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separat erwerbbares Baugrundstück von ca. 1.000 m² zu erwerben. Dieses eröffnet weitere Optionen für Neubau, Erweiterung oder langfristige Wertsteigerung. Mit überschaubaren Investitionen lassen sich gezielt Wertsteigerungen realisieren und die Attraktivität des Ensembles erhöhen.

Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungskonzepte. Originalbilder sind ebenfalls enthalten, sodass sich Interessenten ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie machen können.
Highlights auf einen Blick

Zwei separate Wohnhäuser → Risikostreuung und flexible Nutzung

Gesamtjahresnettokaltmiete: 14.760€ → Bruttoanfangsrendite ca. 9,2%

Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen

Optionales Baugrundstück: ca. 1.000 m² separat erwerbbar für Neubau oder Erweiterung

Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, Kapitalanlage

Zentrale Lage mit stabiler Vermietbarkeit

Wertsteigerungspotenzial: durch Modernisierung und gezielte Investitionen

Haus 1 ist im Moment an die Gemeinde vermietet und diese wird beim Auszug der Mieter auch alles wieder in den urspruenglich renovierten Zustand versetzen. Bilder und Belege dazu sind vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e2fb4187-7202-4f0b-8d98-84549610661d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektonisches Highlight mit Aufzug</title><link>https://century21.de/immobilie/nidda-harb-singlefamily-pst--c21-agoe-47459</link><guid isPermaLink="false">property-44853</guid><description>Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers sowie zwei Türmen erweitert wurde. Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers  sowie zwei Türmen erweitert wurde. 
Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. 
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Gästezimmer, die Hauswirtschaftsräume sowie der Zugang zur großen Werkstatt und Garage.
Weiterhin befindet sich ein geräumiger Kellerraum direkt unter der weitläufigen Terrasse.
Ein Highlight der Immobilie ist der im Jahr 2001 erbaute Personenaufzug, der über alle vier Etagen einen bequemen und altersgerechten Zugang durch die komplette Immobilie ermöglicht.
Die insgesamt neun Zimmer erstrecken sich auf eine Wohnfläche von ca. 302 m². 
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen fünf Zimmer sowie ein helles Bad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. 
Von der Küche aus gelangen Sie in das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone des Hauses. 
Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten zusätzlich zur Heizung für warme Stunden. 
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Studio, das als  1-Zimmer-Appartement separat genutzt werden kann. 
Ein modernes und zugleich altersgerechtes Bad befindet sich neben dem Studio. 
Außerdem gibt es einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight der Immobilie bietet der Rundbalkon im Dachgeschoss mit südwestlicher Ausrichtung und einem schönen Weitblick. 
Im Hof befinden sich mehrere PKW-Stellplätze sowie insgesamt drei große Garagen, in denen Sie Ihre Fahrzeuge bequem parken können. 
Zusätzlich ist ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bf7b4509-a3fe-4ba9-9237-05a05ccd4d16/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 678.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Top-Investment in Bremen-Peterswerder = Vollvermietet &amp; Umfassend Modernisiert</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-multifamilyhouse-pst--c21-mdie-47448</link><guid isPermaLink="false">property-44842</guid><description>Attraktives Investment mit stabiler Einnahmesituation Dieses Mehrfamilienhaus in Top-Lage bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Substanz und gefragter Lagequalität. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Bremer …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives Investment mit stabiler Einnahmesituation

Dieses Mehrfamilienhaus in Top-Lage bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Substanz und gefragter Lagequalität.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Bremer Stadtteil Peterswerder. Die Immobilie verfügt über fünf Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf insgesamt 14 Zimmer.
Sämtliche Einheiten (11) sind aktuell vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation ohne Anlaufphase gewährleistet ist. 

Vermietungskonzept und Renditepotenzial

Die bestehende Objektstruktur ist auf eine effiziente Einzelzimmervermietung ausgelegt. Dieses Nutzungskonzept ermöglicht eine optimierte Renditebasis und bietet gleichzeitig Flexibilität bei der Mieterstruktur. Unterschiedliche Nachfragegruppen können bedient werden, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.

Bausubstanz und Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und präsentiert sich im charakteristischen Altbremer Baustil mit solider baulicher Substanz. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert.

Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Vorder- und Rückfassade vollständig renoviert, das Dach saniert sowie der Schornstein erneuert. Zusätzlich wurde die Terrassenbereiche auf der Vorderseite und im Souterrain modernisiert.





Auch die technischen Anlagen wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. 

Im Souterrain erfolgte die Installation einer neuen Gasheizung, zudem wurden die Gas-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert.
Darüber hinaus wurden die Küchen vollständig modernisiert und nahezu alle Zimmer instand gesetzt. Auch das Treppenhaus präsentiert sich nach den durchgeführten Maßnahmen in einem zeitgemäßen Zustand.
Für einen reibungslosen Vermietungsbetrieb stehen insgesamt zwei Badezimmer sowie mehrere modernisierte WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Gartenbereich rundet das Angebot ab.

Lage und Nachfrageentwicklung

Die Lage in Bremen-Peterswerder zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt. Die Nähe zur Weser, zum Weserstadion sowie die gute Anbindung an die Innenstadt schaffen ein Umfeld mit konstant hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Investmentfazit

Insgesamt handelt es sich um ein strukturiertes Investment (derzeit 31.872 € Jahreskaltmiete) mit zusätzlichem kurzfristigem Ertragspotenzial, da aufgrund der bestehenden Vertragsstruktur eine zeitnahe Anpassung der Mieten möglich ist. Die Kombination aus umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, etablierter Vermietungsstruktur, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2469cbe8-1ed1-4418-a992-3ca865bc017b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 675.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raumwunder: Exclusive Doppelhaushälfte in guter Wohngegend</title><link>https://century21.de/immobilie/toging-am-inn-semidetachedhouse-pst--c21-vspo-47432</link><guid isPermaLink="false">property-44826</guid><description>Sind Sie anspruchsvoll? Lieben Sie leuchtende Farben und zeitloses Design? Dieses Haus bietet großen Wohn-Komfort und viel Platz für Familien, auch für mehrere Generationen, Hobby und Beruf. Der Eingangsbereich beeindruckt durch elegante Balustraden und vermittelt einen ersten Eindruck der …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie anspruchsvoll?
Lieben Sie leuchtende Farben und zeitloses Design?

Dieses Haus bietet großen Wohn-Komfort und viel Platz für Familien, auch für mehrere Generationen, Hobby und Beruf.

Der Eingangsbereich beeindruckt durch elegante Balustraden und vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung, die sich durch das gesamte Haus zieht. Granit-Treppen vom Keller bis zum Obergeschoss unterstreichen den stilvollen Charakter.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit mehreren bodentiefen Fenster-und Türelementen mit Zugang zur Terrasse. 
Säulen verleihen dem Raum besondere Eleganz. 

Die hochwertige, moderne Einbauküche, mit Schiebetür abgetrennt, begeistert jeden.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es vier große, helle Zimmer. Zusätzlich kann der Flur im Obergeschoss für ein extra Zimmer leicht abgetrennt werden. 
Der Dachboden wurde bereits ausgebaut.

Das luxuriöse Badezimmer ist eine echte Wellness-Oase. 
Selbst das Gäste-WC überzeugt mit exklusiven Designer-Möbeln.
Lassen Sie sich überraschen! 

Dank der praktischen Außentreppe bietet sich der Keller ideal für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung an.
Neben einem separaten Waschraum steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann - ob Fitnessraum, Home-Office oder Atelier. 
Anschlüsse für Dusche und WC sind bereits vorhanden. 
 

Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. 
Balkon und Terrassen auf zwei Seiten können schöne Stunden im Freien bescheren.

Für eine nachhaltige und effiziente Warmwasserbereitung sorgt eine moderne Solarthermie-Anlage. Gute Energiewerte insgesamt runden das Angebot ab.

Haus und Garten sind top gepflegt. Vor ca. 3 Jahren wurden im Innenbereich umfangreiche Malerarbeiten vorgenommen. Im Erdgeschoss wurden in dem Zuge Lichtschalter und Steckdosen erneuert.

Außenanlagen sind zum Teil noch zu gestalten. Hier lassen sich Ihre persönlichen Pläne gleich neu umsetzen.


Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihr vollständiges und korrektes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter 
Tel. 0151 / 51 000 335
Valentina Spolwind]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ec2f3fdc-32aa-4971-a81e-5acc00d08246/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse &amp; Außenstellplatz in Ruhpolding</title><link>https://century21.de/immobilie/ruhpolding-floor-apartment-pst--c21-alna-47414</link><guid isPermaLink="false">property-44808</guid><description>Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Sichtbare Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen einen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Sichtbare Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen einen gemütlichen, alpinen Charakter und sorgen für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz.

Der Wohnung ist ein eigener Terrassenanteil mit Gartenfläche zugeordnet. Die Terrassentür wurde bereits vom Eigentümer eingebaut und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Zusätzlich wurde bereits eine Fläche für eine mögliche Dachnutzung vorbereitet. Diese bietet die Möglichkeit, beispielsweise Dachfenster oder eine Solaranlage zu realisieren und eröffnet damit weiteres Potenzial für individuelle Ausstattungs- und Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bb6baded-21e2-46b0-a3d1-af2d4c46b580/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 248.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Grundstück mit Charmehaus – kreative Oase nahe Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/schonwalde-glien-singlefamily-pst--c21-emos-47408</link><guid isPermaLink="false">property-44802</guid><description>Großzügiges Grundstück mit Charmehaus – ideale Grundlage für Handwerker und Kreatives In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße erwartet Sie dieses freistehende Grundstück mit beidseitiger Begrünung. Auf einer Fläche von rund 1.286 m² genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Nachbarschaft – …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Grundstück mit Charmehaus – ideale Grundlage für Handwerker und Kreatives

In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße erwartet Sie dieses freistehende Grundstück mit beidseitiger Begrünung. Auf einer Fläche von rund 1.286 m² genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Nachbarschaft – viel Platz für Gestaltungsideen Freiraum und Sonnenuntergang.

Raumaufteilung und Wohnkomfort
Der im Jahr 1947 massiv erbaute Flachbaubungalow verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude, darunter ein ehemaliges Kunstatelier, das sich auch hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im Inneren versprüht das Haus nostalgisches Flair: Dielenböden und Holzvertäfelungen verleihen Wärme und Charakter, während ein Badezimmer mit Wanne sowie teils erneuerte Kunststofffenster die Ausstattung abrunden. Zwischen 2012 und 2014 wurden Gas-, Wasser- und Stromleitungen modernisiert – eine solide Basis für weitere Sanierungen. Über einen angrenzenden Waldweg erreicht man die Nebengebäude sowie teilweise abgeteilte Garagen.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und benötigt umfangreiche Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen. Für handwerklich geschickte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch Eigenleistung ein individuelles Zuhause zu schaffen und gleichzeitig Kosten zu sparen. Besonders attraktiv für alle, die das Beste aus Alt und Neu vereinen und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Fazit:
Ein interessantes Projekt für Liebhaber traditioneller Bausubstanz mit handwerklichem Geschick. Großes Grundstück, idyllische Umgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für kreative Köpfe und Macher.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0e352201-cd2c-497d-9a51-366d271ad80b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Reihenendhaus im Grünen und dennoch zentral!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-townhouse-end-pst--c21-mani-47396</link><guid isPermaLink="false">property-44790</guid><description>Dieses Reihenendhaus (rechts) in zweiter Reihe ist ein Ort, an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt – ruhig gelegen und dennoch zentral. Mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenendhaus (rechts) in zweiter Reihe ist ein Ort, an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt – ruhig gelegen und dennoch zentral.

Mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte.

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen, ca. 290 m² großen Grundstück und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre, da es von der Straße aus nicht einsehbar ist. Ein eigener Kfz-Stellplatz sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Windfang ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Kellergeschoss steht Ihnen neben Abstellflächen und einem Hauswirtschaftsraum ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Die Gasheizung (Baujahr 2008) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Außenflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das Grundstück ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nach Rücksprache vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ca468faf-c8ea-4eb1-95f9-9520ab2da3a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubauprojekt mit Genehmigung &amp; Bauangebot – nur 5 Minuten von Passauer Zentrum entfernt.</title><link>https://century21.de/immobilie/haibach-bei-scharding-multifamilyhouse-pst--c21-trag-47392</link><guid isPermaLink="false">property-44786</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie verbindlichen Bauangeboten übergeben und ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Baustart ohne Planungs- oder Genehmigungsrisiken.

Geplant ist die Errichtung eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 1.283 m² sowie 24 Stellplätzen. Das Energiekonzept umfasst Wärmepumpen, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp sowie E-Ladestationen und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Die Baukosten belaufen sich auf rund 4,6 Mio. € netto auf Grundlage verbindlicher Unternehmerangebote. Der Kaufpreis für die bereits vollständig erbrachte Projektentwicklung beträgt rund 1,6 Mio. € und umfasst sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Entwicklungskosten bis zur Baureife.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Nähe zu Passau und der deutsch-österreichischen Grenzregion. Die hohe Nachfrage von Grenzpendlern, Fachkräften, Studierenden sowie regionalen Unternehmen sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und langfristig stabile Mieterträge.

Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 17,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 21.811 € beziehungsweise 261.732 € jährlich. Bereits ohne Berücksichtigung der Stellplatzerträge entspricht dies – bezogen auf ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 6,2 Mio. € – einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,22 %. Durch die Vermietung der Stellplätze verbessert sich die Gesamtrendite zusätzlich.

Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region erscheint eine Kaltmiete von 18,00 €/m² realistisch. In diesem Fall erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf rund 277.128 €, wodurch sich die Bruttoanfangsrendite auf etwa 4,47 % zuzüglich der Stellplatzerträge steigert.

Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines Asset Deals als auch eines Share Deals erfolgen. Da sich das Grundstück im Privatbesitz eines Gesellschafters befindet, bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Investorenstrukturen. Das Projekt eignet sich gleichermaßen für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont wie auch für Projektentwickler oder Investoren mit Exit-Strategie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eb19bfba-85ee-4af0-9f26-b4ecda4607f0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>796 m² Baugrundstück in Fridolfing – EFH- oder Doppelhausbebauung möglich.</title><link>https://century21.de/immobilie/fridolfing-plot-residential-area-pst--c21-alna-47387</link><guid isPermaLink="false">property-44781</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollerschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 796 m² Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan und ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Es besteht kein Bauzwang auf dem Baugrundstück.</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollerschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 796 m²
Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan und ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Es besteht kein Bauzwang auf dem Baugrundstück.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/be5eb5e1-3ff1-4bf3-a3d4-442dfbf8061f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Büroflächen, funktionale Halle und Raum für Expansion – alles an einem Standort</title><link>https://century21.de/immobilie/schiffweiler-industrial-property-pst--c21-abey-47386</link><guid isPermaLink="false">property-44780</guid><description>Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, moderner Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ein Standort, der heute funktioniert – und morgen mitwächst Dieses Gewerbeareal richtet sich an Unternehmer und Investoren, die nicht nur Fläche erwerben, sondern strategische Perspektive. Eine …</description><content:encoded><![CDATA[Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, moderner Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Ein Standort, der heute funktioniert – und morgen mitwächst
Dieses Gewerbeareal richtet sich an Unternehmer und Investoren, die nicht nur Fläche erwerben, sondern strategische Perspektive. Eine durchdacht entwickelte Liegenschaft mit moderner Bestandsbebauung und erheblichem Erweiterungspotenzial in verkehrsgünstiger Lage im Saarland.

Grundstück – Raum für unternehmerische Entwicklung

Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst 5.965 m² und ist funktional sowie sofort nutzbar. 

- Hochwertiger Doppelstabmattenzaun
- 8,00 m breites, elektrisch betriebenes Hörmann-Schiebetor
- LKW- und lieferverkehrstaugliche Zufahrt
- Ebenes, effizient nutzbares Gelände

Die bebaubare Fläche von 4.103 m² eröffnet ein starkes Entwicklungsszenario:
Aktuell sind rund 500 m² bebaut. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist die Errichtung einer zusätzlichen Gewerbehalle mit ca. 3.500 m² realisierbar.

Ein wesentlicher Vorteil:
Alle Versorgungsleitungen inklusive Kanal liegen bereits auf dem Grundstück – das spart Zeit, Kosten und schafft Planungssicherheit. 

Bestandsgebäude – modern, funktional, repräsentativ

Das 2015 errichtete Gebäude kombiniert zeitgemäße Büroflächen mit einer direkt angebundenen Lager- und Arbeitsfläche.

- Büroflächen – ca. 200 m²
- Einzel- und Großraumbüros
- Besprechungsraum
- Küche und Aufenthaltsraum
- Sanitär- und Nebenräume
- Strukturierte Netzwerkverkabelung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Schließanlage

Flexible Grundrisse ermöglichen klassische wie auch offene Bürokonzepte.

- Lager- und Arbeitsfläche – ca. 270,92 m²
- Geeignet für Lager, Produktion, Montage oder Handwerk
- Warmluft-Gebläse-Heizung
- Beheizung über Gas und Elektro
- Direkte Verbindung zu den Büroflächen
- Außenflächen – logistikfreundlich und vielseitig

Die ca. 1.500 m² großen Hofflächen bieten:

- Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
- Rangier- und Anlieferungsflächen
- Platz für Außenlager oder Umschlag
- Gepflegt, übersichtlich und vollständig nutzbar.

Perspektive – Wachstum ohne Standortwechsel

Diese Immobilie ist mehr als ein Bestand – sie ist eine strategische Entwicklungsreserve:

- Erweiterung auf eigenem Grundstück
- Skalierbarkeit für wachsende Unternehmen
- Entwicklungspotenzial für Investoren
- Langfristige Standortsicherung

Ein Objekt, das sich dem Unternehmen anpasst – nicht umgekehrt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a8ee161-360a-44f2-9b2b-c5bb4667580c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Denkmalgeschützter Bauernhof mit großem Grundstück in Frohburg zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/frohburg-einfamilienhaus--bh-ro-vk295</link><guid isPermaLink="false">property-1735046758</guid><description>Ein historisches Juwel mit Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume Dieser charmante Bauernhof im idyllischen Frohburg OT Roda bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und alle, die ein besonderes Wohnprojekt verwirklichen möchten. Das weitläufige Anwesen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein historisches Juwel mit Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume

Dieser charmante Bauernhof im idyllischen Frohburg OT Roda bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und alle, die ein besonderes Wohnprojekt verwirklichen möchten. Das weitläufige Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 2.850 m² und umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 1.060 m².

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und besitzt daher einen besonderen historischen und kulturellen Wert. Gleichzeitig bedarf es einer umfassenden Sanierung, um seinen ursprünglichen Glanz wiederherzustellen und moderne Wohnansprüche zu erfüllen.

Highlights

Generationenwohnen: Mit seiner großzügigen Wohnfläche eignet sich der Hof ideal für mehrere Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.

Gemeinschaftsleben: Der Bauernhof bietet Raum für innovative Wohnprojekte wie Co-Housing oder kreative Gemeinschaften.

Historische Details: Ursprüngliche Bauelemente und die geschichtsträchtige Architektur laden dazu ein, ein Stück Kulturgeschichte zu bewahren und neu zu gestalten.

Großer Garten: Das weitläufige Grundstück bietet Platz für Gartenanlagen, Freizeitbereiche oder landwirtschaftliche Nutzung.


Sanierung und Nutzungsmöglichkeiten

Die denkmalgeschützte Immobilie erfordert eine fachgerechte Sanierung. Dies bietet Ihnen die Chance, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder als gemeinschaftliches Wohnkonzept – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Besichtigung und weitere Informationen

Gerne laden wir Sie ein, diesen besonderen Bauernhof bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Potenzialen begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BH-RO-VK295/00_IMG_7864.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Zuhause für Familien und Pferdefreunde – Viel Platz für Ihre Träume</title><link>https://century21.de/immobilie/meerane-twofamilyhouse-pst--c21-jnau-47376</link><guid isPermaLink="false">property-44770</guid><description>Zum Kauf steht ein wunderschönes, gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.226 m² – ein Ort, an dem Raum für Familie, Gäste und Hobbys keine Grenzen kennt. Besonders Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Ein geräumiges Nebengelass mit ca. 1.200 m² Fläche, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein wunderschönes, gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.226 m² – ein Ort, an dem Raum für Familie, Gäste und Hobbys keine Grenzen kennt. Besonders Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Ein geräumiges Nebengelass mit ca. 1.200 m² Fläche, ausgestattet mit Stallboxen und Heulager, lädt dazu ein, den Traum von der Pferdehaltung zu verwirklichen. Von Ihrem Grundstück aus können Sie direkt auf die angrenzenden Wiesen und Felder ausreiten.

Das Wohnhaus teilt sich in zwei Einheiten: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine barrierefreie, altersgerechte Wohnung mit heller, durchdachter Raumaufteilung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie zwei Bädern – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche. 
Besonders modern präsentiert sich die große Obergeschoss-Wohnung, in der 2018 alle Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Hochwertige Ausstattung wie Videoklingel und elegante Glastüren zur Küche und zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche machen sie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. 
Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und beherbergt ein Büro und ein weiteres Zimmer auf ca. 16 m², während weitere Ausbauoptionen bestehen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Spitzboden mit ca. 16 m² praktischen Stauraum. 

Der Keller bietet zusätzlichen Komfort für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Die moderne Heiztechnik kombiniert Pelletheizung und Holzvergaser, unterstützt von einer PV-Anlage mit ca. 9 kWh sowie Solarthermie mit zwei 597-Liter-Wasserspeichern und sorgt für nachhaltige Effizienz. 

Hier treffen gepflegtes Wohnen, moderne Ausstattung und Pferdeparadies aufeinander, sodass diese Immobilie sowohl für die eigene Pferdehaltung als auch für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen Raum für Ihre Träume und grenzenlose Möglichkeiten bietet.
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24e09fa6-cf1a-4265-9293-abd45cad8774/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger und naturnaher Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/bensheim-singlefamily-pst--c21-jean-47361</link><guid isPermaLink="false">property-44755</guid><description>Dieses Baugrundstück besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Bensheim-Auerbach. Das vollständig erschlossene Hanggrundstück hat eine Gesamtfläche von 281 m², die sich aus zwei Flurstücken mit 229 m² und 52 m² zusammensetzt. Derzeit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Baugrundstück besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Bensheim-Auerbach. Das vollständig erschlossene Hanggrundstück hat eine Gesamtfläche von 281 m², die sich aus zwei Flurstücken mit  229 m² und 52 m² zusammensetzt. 

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein sanierungs- bzw. rückbaubedürftiger Altbestand in Form eines Einfamilienhauses mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie rund 60 m² Nutzfläche. Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB und hat sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung zu orientieren. Diese ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, wodurch sich interessante Entwicklungsperspektiven für eine Neubebauung ergeben.

Die attraktive Westausrichtung des Grundstücks ermöglicht sonnige Nachmittags- und Abendstunden und schafft beste Voraussetzungen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Außerdem wurde ein 360° Rundgang erstellt der bei Bedarf und Anfrage freigeschaltet werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2a10cf3f-b1c9-4957-ab41-93de7921bfc0/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Raumwunder mit Pool &amp; Potential – Ihr neues Zuhause in Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-twofamilyhouse-pst--c21-jeck-47350</link><guid isPermaLink="false">property-44744</guid><description>Profitieren Sie vom Bestandskunden-Bonus: Nur 2,9% Provision! Herzlich willkommen in dieser großzügigen Immobilie, die mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern beeindruckend viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Das im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtete Haus wurde erst 2021 …</description><content:encoded><![CDATA[Profitieren Sie vom Bestandskunden-Bonus: Nur 2,9% Provision!

Herzlich willkommen in dieser großzügigen Immobilie, die mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern beeindruckend viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. 

Das im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtete Haus wurde erst 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain) und bietet eine enorme Flexibilität in der Nutzung: Ob als großzügiges Domizil für die große Familie oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus – hier ist alles möglich. Das ca. 430 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und bietet neben einer Garage mit Grube für zwei bis drei PKW und einem Außenstellplatz ein echtes Highlight für die Sommermonate, einen eigenen beheizten Pool im Garten. Eine moderne Elektroladestation für Ihr E-Auto rundet das zukunftsorientierte Angebot ab. Die installierte Wallbox macht das Objekt bereit für die Mobilität von morgen und ist durch das elektrische Gartentor gut geschützt. 

Energetisches Highlight: Auf dem Dach befindet sich eine moderne Solarthermie-Anlage, die effizient zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung beiträgt und so Ihre Energiekosten nachhaltig senkt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e6212609-2aeb-4f57-a9fb-512f2de98372/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 679.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Juwel im Herzen der Residenzstadt – Investment mit Geschichte und Zukunft</title><link>https://century21.de/immobilie/putbus-floor-apartment-pst--c21-jeck-47348</link><guid isPermaLink="false">property-44742</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem geschichtsträchtigen Denkmalensemble im Stadtkern von Putbus. Das im Jahr 1834 vom renommierten Tischler August Helliger errichtete Gebäude ist Teil einer exklusiven Anlage aus vier Häusern mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem geschichtsträchtigen Denkmalensemble im Stadtkern von Putbus. Das im Jahr 1834 vom renommierten Tischler August Helliger errichtete Gebäude ist Teil einer exklusiven Anlage aus vier Häusern mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde 1999 aufwendig kernsaniert und verbindet seither den majestätischen Charme der Gründungszeit mit modernem Wohnkomfort. Der Allgemeinzustand ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen, da sämtliche Gewerke sukzessive instand gehalten wurden. Besonders attraktiv für Investoren: Die Fassaden und Hausflure werden aktuell frisch gestrichen, sodass die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlt. Die Wohnung ist solide vermietet und bietet durch den hohen Abschreibungssatz von 2,5 % sowie die stabile Mieterstruktur eine erstklassige wirtschaftliche Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7e930388-54a9-453f-a3df-19d7e3ac1834/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 121.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve, Innenhof &amp; Fachwerkanbau</title><link>https://century21.de/immobilie/juterbog-residential-and-commercial-building-pst--c21-stik-47329</link><guid isPermaLink="false">property-44723</guid><description>Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Gebäudefläche von ca. 376,39 m². Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Gebäudefläche von ca. 376,39 m². Der Charakter des Hauses wird durch einen charmanten Fachwerkanbau sowie einen begrünten Innenhof mit Baumbestand unterstrichen – eine kleine, geschützte Oase mitten im Ensemble.
Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve:
Ein großzügiger, begehbarer Dachbereich bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzliche Nutzfläche und historischen Charme bietet.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten mit Mieteinnahmen & Perspektive

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten:

Links: ca. 90 m², derzeit vermietet 

Rechts:79,42 m²( Laden ca. 50 m² und einer Werkstatt mit 30 m²)
derzeit vermietet

Damit bietet die Immobilie bereits eine solide Basis für laufende Einnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.

Obergeschoss – Wohneinheiten

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:

Rechts: ca. 56,80 m², aufgeteilt in 1,5 Zimmer - vermietet

Links: ca. 119,68 m², verteilt auf 3 Zimmer - vermietet

monatliches Nettomieteinnahme: 1.825,00 Euro

Außenbereich mit Mehrwert

Der Innenhof mit gewachsenem Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Aufenthaltsqualität – ein echtes Plus für Mieter und Nutzer. Der separate Fachwerkanbau mit zwei Räumen, erreichbar über eine Außentreppe, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Atelier oder Lagerfläche.

Fazit

Eine Immobilie mit Charakter, laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a9c50ff-8681-48cb-8e2b-810640516bdb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Einfamilienhauscharakter &amp; Gartenparadies in Bestlage</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-ground-floor-apartment-pst--c21-jthu-47328</link><guid isPermaLink="false">property-44722</guid><description>Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet hochwertigen Komfort auf ca. 108 qm Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde, sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung. Die Erdgeschosswohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet hochwertigen Komfort auf ca. 108 qm Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde, sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung.

Die Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Kirschholzküche und einem großzügigen Vollbad mit Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse aus hellem Granit, sodass entspannte Abende garantiert sind. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Der Flur, das Vollbad und der Wohnbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die im Souterrain/Keller gelegene 2-Zimmerwohnung verfügt über einen eigenen Stromkreislauf mit eigenem Zähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler. In diesem Zusammenhang wurde das Treppenloch geschlossen und die Holztreppe, die vom Wohnzimmer in den Keller geführt hat entfernt. Im Duschbad ist eine Hochleistungspumpe von Jung-Pumpen (Hebeanlage) verbaut. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und einer Waschmaschine versehen. Der Fußboden ist in der ganzen Wohnung gefliest. Die Wohnung ist voll möbliert und kann so übernommen werden. Die Deckenhöhe entspricht ca. 2,50 m.

Die Wohnung verfügt über eine separate Aussentreppe und eigenen Wohnungseingang und Postkasten. 

Im exklusiv nutzbaren Garten der zur Alleinnutzung gehört, befindet sich ein ca. 13 qm großes Gartenhaus, das als Büro genutzt wurde. Es ist optimal isoliert und mit einer üppigen Elektroausstattung und einem Fernsehanschluss versehen. Parkmöglichkeiten umfassen ein Einzelcarport und ein Doppelcarport mit Schuppen/Werkstatt und einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,40 m. Angrenzend zum Schuppen befindet sich eine Holzterrasse mit einer Größe von ca. 15 qm inkl. elektrischer Markise.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.  

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55df49ae-e67f-48fd-bee7-2044a3f6075f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 559.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhafte Wohnung in zentraler Lage - Energieeffizienzklasse A+</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-floor-apartment-pst--c21-jthu-47327</link><guid isPermaLink="false">property-44721</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch ihre exzellente Energieeffizienzklasse A+, was niedrige Energiekosten verspricht. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad vorhanden. Aktuell ist das Objekt mit einer Jahresnettokaltmiete von € 7.200 vermietet, was es zu einem attraktiven Investment macht.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5e8b7bc9-3b90-48a8-b127-e71c3cec6f6c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Traumhaus in Traunreut-Stocket *Schlüsselfertig*</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-singlefamily-pst--c21-alna-47314</link><guid isPermaLink="false">property-44708</guid><description>Das Hauskonzept ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen sofortigen Baubeginn. Geplant ist das Objekt auf einem Pachtgrundstück, wodurch Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch maximale Flexibilität geboten werden. Ihr neues Zuhause im Detail Wohnfläche: ca. 155 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Das Hauskonzept ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen sofortigen Baubeginn. Geplant ist das Objekt auf einem Pachtgrundstück, wodurch Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch maximale Flexibilität geboten werden.

Ihr neues Zuhause im Detail
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: 642 m²
Preis des Hauses: ca. 490.000 EUR
Grundstück zur Pacht: 642 € monatlich
Zimmeraufteilung: 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Wohnzimmer, 1 Gästezimmer und 2 Badezimmer. 

Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz und Wohnkomfort bietet. Alle Ausstattungsdetails, angefangen bei den Wand- und Bodenbelägen bis hin zu den Innentüren, sind bereits hochwertig geplant und im Preis inbegriffen. Lehnen Sie sich entspannt zurück – Ihr neues Zuhause ist bezugsfertig und wartet nur noch auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3b2ea2de-60e1-44ef-bfcf-380ad604f0a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frisch renovierte Wohnung mit Innenhof im Erdgeschoss!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/lambrecht-floor-apartment-pst--c21-mibr-47306</link><guid isPermaLink="false">property-44700</guid><description>Diese großzügige Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem modernen Ambiente und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet dieses frisch renovierte Zuhause vier lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliches …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem modernen Ambiente und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet dieses frisch renovierte Zuhause vier lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliches Familiennest, großzügiges Domizil für Paare oder als inspirierende Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Beim Betreten spürt man sofort die Qualität der umfassenden Sanierung: Neue, hochwertige Böden ziehen sich durch die Räume, während die frisch installierten Fenster und die neue Innendämmung nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für ein spürbar angenehmes Wohlfühlklima sorgen. Das stilvoll modernisierte Badezimmer und das separate Gäste-WC fügen sich mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit direktem Bezug zum Innenhof. Dieser geschützte Rückzugsort lässt den Trubel des Alltags vergessen und unterstreicht den entspannten Charakter der Immobilie. Hier verbinden sich Nachhaltigkeit und Komfort zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Auch für strategische Anleger bietet dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit: Durch die umfassende energetische Sanierung und die begehrte Raumaufteilung ist die Immobilie nicht nur wertbeständig, sondern stellt auch ein attraktives Investitionsobjekt mit einer hervorragenden Rendite dar. Die Kombination aus moderner Ausstattung und hoher Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem sicheren Hafen für Ihr Kapital.

Einziehen, auspacken und wohlfühlen – dieses Schmuckstück wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f1746044-c70f-4cf1-8460-ea625bcbc4a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PROVISIONSFREI!! Historischer Rohdiamant mit Garten bis zum Horizont!</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-plot-residential-area-pst--c21-schm-47298</link><guid isPermaLink="false">property-44692</guid><description>** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine mündliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie …</description><content:encoded><![CDATA[** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine mündliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie auf den Bildern zu sehen bereits sehr gepflegt angelegt. **

Wer schon immer von einem ganz besonderen Zuhause mit Charakter geträumt hat, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen: Wir bieten eine ausbaubare Scheune aus dem Jahr 1900 zum Verkauf an, die aktuell als Nutzfläche dient und ein außergewöhnliches Potenzial für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses bietet.
Die Scheune überzeugt durch ihre solide, über 100 Jahre alte Grundsubstanz, die im Rahmen der bisherigen Planungen bewusst nicht verändert wurde. Mit den Außenmaßen von 16,2m x 11,37m ist die Grundfläche mehr als groß genug. In der vor uns vorgeschlagenen Umsetzung entstehen knapp 210m2 Wohnfläche auf 2 Etagen.

Die historische Bausubstanz mit ihrem authentischen Charme – kräftige Balken, massives Mauerwerk und die typische Großzügigkeit eines landwirtschaftlichen Gebäudes dieser Zeit – bildet die Basis für ein Zuhause mit echtem Charakter, wie man es im modernen Neubau nicht mehr findet.

Der bestehende Grundriss lässt sich mit verhältnismäßig geringem baulichem Aufwand in ein Wohnhaus umwandeln. Da die tragende Struktur und Aufteilung bereits gute Voraussetzungen mitbringen, beschränken sich die notwendigen Arbeiten größtenteils auf den Innenausbau. Wände, Geschossaufteilung, Haustechnik und Raumgestaltung können so weitgehend nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen der künftigen Eigentümer geplant und umgesetzt werden.

Ein weiteres Highlight ist das dazugehörige Grundstück: Mit einer Fläche von über 2.000 m² bietet es enorm viel Raum für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Ob großzügiger Garten, Platz für Tiere, einen Pool oder schlicht viel Privatsphäre und ALuft zum Atmen – das Grundstück eröffnet hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser charaktervollen Scheune Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten – mit überschaubarem Aufwand und auf einem der größten Grundstücke seiner Art.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/569f8333-bd7d-48a5-b1a4-2a7fe13394f6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietet • 1-Zi • Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/freital-floor-apartment-pst--c21-egru-47297</link><guid isPermaLink="false">property-44691</guid><description>Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten. Auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine geräumige und gut geschnittene Raumgestaltung. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig dimensioniert und ermöglicht eine flexible Nutzung. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen kleinen, praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der angenehme Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht.
Ein Kellerabteil, das weiteren Platz bereitstellt, gehört ebenfalls zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der aktuell keiner Nutzung unterliegt. Im Rahmen der Eigentümerversammlung der WEG wurde eine Sanierung der Tiefgarage bereits thematisiert. Hierfür liegt ein Kostenangebot vor, konkrete Beschlüsse zur Durchführung oder Finanzierung wurden von der Eigentümergemeinschaft bislang jedoch noch nicht gefasst.

Die Einheit ist seit dem Jahr 2012 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 288,- €.
Seit dem 01.01.2025 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 250,- € pro Monat, davon sind rund 150,37 € umlagefähige Kosten, ca. 73,26 € nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 27,03 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage für die Wohneinheiten beläuft sich zum 31.12.2024 auf 198.840,24 €, während die Rücklage für die Tiefgarage zum 31.12.2025 bei 45.141,60 € liegt.

Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein separates Hausgeld von ca. 39,12 € pro Monat an. Dieses setzt sich zusammen aus einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage von ca. 10,- €, nicht umlagefähigen Betriebskosten von ca. 15,14 € sowie umlagefähigen Betriebskosten von ca. 13,98 €.

Das von der Hausverwaltung angesetzte jährliche Gesamt-Hausgeld wird teilweise geringfügig gerundet, die einzelnen Kostenpositionen im Wirtschaftsplan sind hingegen detailliert und unverändert ausgewiesen. Hieraus ergeben sich die ca.-Angaben im Exposé.

Insgesamt stellt diese vermietete Eigentumswohnung eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/91295902-2a00-4858-af03-e8bb7395d646/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 50.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumanwesen an der Adria: Luxusvilla mit grenzenlosem Panoramablick über die Kvarner-Bucht</title><link>https://century21.de/immobilie/ravni-holidayhome-pst--c21-johw-47283</link><guid isPermaLink="false">property-44677</guid><description>Ein wahres Traumdomizil an der Ostküste Istriens: Eingebettet in die Ruhe einer charmanten Ortschaft nahe Labin, präsentiert sich diese Luxusvilla in einer fantastischen Hügellage. Genau diese Position schenkt Ihnen eine spektakuläre, völlig freie Aussicht über die Weiten des Meeres. Sie residieren …</description><content:encoded><![CDATA[Ein wahres Traumdomizil an der Ostküste Istriens: 

Eingebettet in die Ruhe einer charmanten Ortschaft nahe Labin, präsentiert sich diese Luxusvilla in einer fantastischen Hügellage. 

Genau diese Position schenkt Ihnen eine spektakuläre, völlig freie Aussicht über die Weiten des Meeres. 

Sie residieren hier wunderbar privat und fernab des Trubels, während Sie zugleich nur ein kurzer Weg von knapp einem Kilometer vom erfrischenden Sprung ins Meer trennt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/013986ff-89e3-4246-a6c3-b729f1442835/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn-Duett!!! Ein Haus - Zwei Wohnungen - Unendliche Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-singlefamily-pst--c21-mibr-47270</link><guid isPermaLink="false">property-44664</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Wohn-Arbeits-Domizil. 

Substanz & Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, Leitungen, Heizung und Elektrik wurden komplett erneuert, sodass Sie heute von einer modernen, gepflegten und absolut zuverlässigen Bausubstanz profitieren.

Einheit 1: Erdgeschoss – Gartenliebe & Geselligkeit
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und ist ein Paradies für alle, die die Verbindung zur Natur suchen. Drei Zimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die große Terrasse führt Sie direkt in den Garten. Zusätzlich finden Sie hier eine Garage, zwei Gerätehäuser und ein eigener Partyraum (nicht im Grundriss eingezeichnet)

Einheit 2: Ober- & Dachgeschoss – Panoramablick & Großzügigkeit
Über zwei Ebenen erstreckt sich die zweite Einheit mit beeindruckenden ca. 176 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern. Das Herzstück ist das über 40 m² große Wohnzimmer. Ein riesiges Panoramafenster rahmt die Schönheit der Umgebung ein, während charmante Dachschrägen für Gemütlichkeit sorgen. Ein Carport komplettiert das Angebot.

Zusätzlicher Raum & Potenzial
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bbcce719-90d1-4e0a-8a99-411093b5f250/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 598.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 DHH auf einen Schlag! Smartes Investment nahe Hildesheim</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-salzdetfurth-semidetachedhouse-pst--c21-mhof-47262</link><guid isPermaLink="false">property-44656</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Das Investment auf einen Blick

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Eigentumsgrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Salzdetfurth, Ortsteil Groß Düngen. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 168 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und eigene Terrassenbereiche, was den Bewohnern eine hohe Privatsphäre garantiert.

Eine Haushälfte wurde bereits umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gehoben, während die andere Hälfte als gepflegter und solider Renditebringer mit langfristigem Entwicklungspotenzial fungiert.

Zustand & Charakter der Einheiten

Rechte Haushälfte – Die Sanierte (ca. 82 m²)
Diese Einheit wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfangreich saniert und technisch wie optisch aufgewertet. Hier erwartet den Nutzer ein frisches, modernes Wohngefühl ohne Investitionsstau.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
• Erneuerung der Elektrik für zeitgemäße Sicherheit
• Umfassende Sanierung des Badezimmers inklusive Erneuerung der Leitungen
• Hochwertige Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge
• Austausch diverser Fenster


Linke Haushälfte – Die Beständige (ca. 86 m²)
Die linke Hälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier wohnen langjährige Mieter, die sich in ihrem Zuhause wohlfühlen. Aufgrund dieses stabilen Mietverhältnisses wurden in der Vergangenheit bewusst nur notwendige Kleinigkeiten ausgetauscht und Instandhaltungen durchgeführt.

Technik & Energie
Die Versorgung der beiden Hälften ist getrennt geregelt, was die Nebenkostenabrechnung erleichtert. Beheizt wird das Objekt über zwei separate Heizungen. Ein Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1996, der zweite wurde im Jahr 2025 erneuert.

Die erfolgte Genehmigung von Dachgauben und Terrasse im Jahr 2015 durch eine Baugenehmigung schafft zudem rechtliche Sicherheit für die Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/232446d2-f295-41e4-b7f5-0664090c2c6b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 223.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumiges Kellerlager -Sehr guter Schnitt- Zentrale Lage - Provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-storage-pst--c21-ghah-47256</link><guid isPermaLink="false">property-44650</guid><description>Zur Vermietung steht ein geräumiges Untergeschoss-Lager mit einer großzügigen Fläche von 250 m². Mit einer Deckenhöhe von 3,20 Metern, die im Bereich der Unterzüge auf 2,95 Meter reduziert ist, bietet es optimale Bedingungen für die Lagerung. Der Estrichboden ist besonders strapazierfähig und hält …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht ein geräumiges Untergeschoss-Lager mit einer großzügigen Fläche von 250 m². Mit einer Deckenhöhe von 3,20 Metern, die im Bereich der Unterzüge auf 2,95 Meter reduziert ist, bietet es optimale Bedingungen für die Lagerung. Der Estrichboden ist besonders strapazierfähig und hält Belastungen von bis zu 150 kg/m² stand. Das Mauerwerk besteht aus solidem Ziegel und Beton, was für eine robuste Bauqualität spricht. Das Lager ist bequem über den Haupteingang oder die Tiefgarage erreichbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der vorhandene Aufzug ist derzeit nicht funktionsfähig, was jedoch durch die anderen Eingänge und Einfahrten  kompensiert wird. Diese Immobilie bietet sich ideal für Unternehmen an, die Lagerraum mit hoher Funktionalität suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9e865485-0383-435f-a29c-064c6c019da7/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.450 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Haus, das mitwächst: Platz für Familie und Zukunft</title><link>https://century21.de/immobilie/leinburg-singlefamily-pst--c21-vola-47248</link><guid isPermaLink="false">property-44642</guid><description>Manchmal ist es nicht die Größe eines Hauses, die den Unterschied macht, sondern die Möglichkeit, dass es sich dem eigenen Leben anpasst. Dieses Wohnanwesen in Leinburg bietet genau diese Freiheit: viel Platz für die Familie, separate Bereiche für mehr Privatsphäre und Räume, die sich immer wieder …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal ist es nicht die Größe eines Hauses, die den Unterschied macht, sondern die Möglichkeit, dass es sich dem eigenen Leben anpasst.

Dieses Wohnanwesen in Leinburg bietet genau diese Freiheit: viel Platz für die Familie, separate Bereiche für mehr Privatsphäre und Räume, die sich immer wieder neu nutzen lassen. Heute als Zuhause für eine Familie, morgen vielleicht mit eigenem Bereich für Angehörige, Gäste oder Homeoffice.

Das ehemals selbst genutzte Anwesen wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert: Dach, Fenster, Außentüren, Leitungen, Dämmung, Heizung, Bäder, Böden und Einbauküchen wurden erneuert, 2024 ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Einziehen und ankommen ist hier möglich, ohne größere Arbeiten.

Im Mittelpunkt steht die moderne, skandinavisch inspirierte Wohnküche, der Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Familienleben. Mit 11 Zimmern und rund 357 m² Wohnfläche bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum: eigene Rückzugsorte für Kinder, Platz für Homeoffice, Hobbys oder persönliche Projekte.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über offenen Wohn- und Schlafbereich, große Küche, Bad und eigenen Balkon. Ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als unabhängiger Bereich.

Besonders ist die Kombination aus Wohnhaus, Hofbereich und Nebenräumen: Die ausgebaute Scheune dient aktuell als Partyraum, weitere Räume eignen sich als Büro, Werkstatt oder Lager. Der Innenhof mit Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort, die ruhige Seitenstraßenlage in Leinburg sorgt für angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, ÖPNV liegt nur wenige Schritte entfernt, Nürnberg ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die einen Ort suchen, der sich ihrem Leben anpasst – heute Raum für Familie, morgen weiterhin Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/87ecec51-3cf4-4d25-9987-5ad0e201aff5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Wohnung mit großer Terrasse!</title><link>https://century21.de/immobilie/baden-baden-floor-apartment-pst--c21-stkl-47239</link><guid isPermaLink="false">property-44633</guid><description>Willkommen zu Hause! Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 Quadratmeter, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1965, welches 1991 in drei Wohneinheiten …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Hause!
Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 Quadratmeter, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. 

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1965, welches 1991 in drei Wohneinheiten aufgeteilt wurde.
 
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. 

Der offen gestaltete Essbereich mit moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. 

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. 

Das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. 

Außerdem steht Ihnen ein Kellerraum mit ca. 12 Quadratmeter zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Ihnen stets einen sicheren Parkplatz gewährleistet.

Diese charmante Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine ruhige Lage in einer begehrten Wohngegend.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ece6366b-b50b-4ac8-8382-4e901b60d983/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-47238</link><guid isPermaLink="false">property-44632</guid><description>Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera.

Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer, das sich auf der straßenabgewandten Seite befindet und somit ruhige Nächte garantiert, steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird – ebenso wie das Badezimmer – über ein praktisches Deckenfenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt insgesamt 46.926,17 €, wovon ein Anteil in Höhe von 8.672,57 € der Wohnung zugeordnet ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Ein Stellplatz kann für 20,00 € monatlich angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/101228e5-91fc-40c6-bfab-10504beda57d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Drei Einheiten - Zwei Häuser - Ein Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-notspecifiedhouse-pst--c21-jean-47232</link><guid isPermaLink="false">property-44626</guid><description>Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie.  Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht.
Über einen gut zu befahrenen großen Innenhof gelangt man zum hinteren Teil des Grundstückes mit einem weiteren tollen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992. Auch dieses im modernen Stil gestaltete Haus präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt das Eigenheim über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus sogar hangseitig, freistehend zum Hof. Auch dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, Dachfirstsanierung in 2011, Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neue Fenster im Dachgeschoss usw. sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein sehr großer Garten, der auch von der hinteren Grundstücksgrenze erschlossen ist. Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in die Anlage integriert. Diese wurde ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. Ein zusätzlicher Carport sowie weitere Stellplätze im Hof existieren darüber hinaus. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass beide Immobilien bereits grundbuchtechnisch nach WEG in zwei Einheiten geteilt sind. Somit handelt es sich um ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit außerordentlich viel gutem, sofort nutzbaren Bestand  und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d5b90ceb-28cc-4853-8342-14df29026f20/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Ein Zuhause zum Verlieben – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten &amp; Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-townhouse-end-pst--c21-mbaa-47228</link><guid isPermaLink="false">property-44622</guid><description>Manchmal ist es ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremen-Huchting bietet genau diesen Ort – ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente schafft. Mit rund ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal ist es ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremen-Huchting bietet genau diesen Ort – ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente schafft.

Mit rund ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob Familienleben, Homeoffice oder ein zusätzlicher Raum für Gäste oder Hobbys – hier findet jeder seinen Platz.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das durch einen Anbau erweitert wurde. Eine große Glasfront sorgt hier für viel Tageslicht und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre mit direktem Blick und Zugang in den Garten. Dieser Bereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – ergänzt durch einen praktischen Abstellbereich.

Auch technisch wurde bereits vorgesorgt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, zusätzlich wurden Fenster und Badezimmer modernisiert. Eine ergänzende Außendämmung sowie der wohnlich ausgebaute Dachgeschossbereich schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Besonders reizvoll ist der eingewachsene Garten, der viel Platz für Kinder, Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Schuppen am Haus dient als praktischer Aufbewahrungsort für Gartengeräte und Fahrräder und ergänzt das Grundstück funktional. Ein geschützter Ort, an dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden lassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7bae46ca-852d-41e0-a6e3-3486e65ca30a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Mietrendite und Steuervorteil für Kapitalanleger Eigentumswohnung mit Denkmal-Afa in Grimma</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-etage--we15-etw-gr3-vp156</link><guid isPermaLink="false">property-193521800</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohnbereich 
- Separate Küche
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
- Große Diele für Staufläche

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Abstellkammer
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE15-ETW-GR3-VP156/00_Bildschirmfoto_2025-10-20_um_09.44.42.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 156.510 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lukratives Investment mit atemberaubendem Meerblick: Gepflegtes Apartmenthaus mit 6 Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/ravni-holidayhome-pst--c21-johw-47227</link><guid isPermaLink="false">property-44621</guid><description>Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit an der malerischen Kvarner-Bucht: Dieses spektakuläre Apartmenthaus in erstklassiger Lage besticht durch einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf die tiefblaue Adria. Ob als renditestarkes Investment zur lukrativen Ferienvermietung oder als exklusives …</description><content:encoded><![CDATA[Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit an der malerischen Kvarner-Bucht: 
Dieses spektakuläre Apartmenthaus in erstklassiger Lage besticht durch einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf die tiefblaue Adria. 

Ob als renditestarkes Investment zur lukrativen Ferienvermietung oder als exklusives privates Refugium – diese Immobilie vereint beides in Perfektion. 

Jedes Apartment empfängt Sie mit einer modernen Ausstattung, höchstem Wohnkomfort und weitläufigen Balkonen, die Ihnen das Meer buchstäblich zu Füßen legen. 

Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie charmante Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Strände in nur wenigen Minuten. 

Ein wahres Paradies, das ein enormes Potenzial bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4770a7a2-335b-4bb6-bcbf-abbbeebc5ecb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohntraum mit Charme: Helle Dachgeschosswohnung in Bochum-Hiltrop</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-hiltrop-floor-apartment-pst--c21-svth-47225</link><guid isPermaLink="false">property-44619</guid><description>Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Bochum-Hiltrop und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür – ideal für einen komfortablen Alltag ohne Umwege. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Bochum-Hiltrop und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür – ideal für einen komfortablen Alltag ohne Umwege. Wer das Leben mitten im Geschehen liebt und dennoch ein gemütliches Zuhause schätzt, findet hier die perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Wohnqualität.

Die ca. 88 m² große Dachgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Dachschrägen, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen und echtes Wohlfühlambiente schaffen.

Angrenzend befindet sich der Balkon, auf dem man trotz der zentralen Lage entspannte Momente genießen und den Feierabend gemütlich ausklingen lassen kann.

Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche, ein Tageslicht Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit weißen Einbauschränken. Das modernisierte Duschbad mit extra großer Dusche bietet Wellness-Komfort und lädt zum Abschalten und Entspannen ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes Parken mitten im Geschehen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, kurze Wege lieben und dennoch nicht auf ein gemütliches Zuhause verzichten möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/04e01442-496d-48fc-b984-1dd5cf169f34/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 224.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Villa mit offenem Meerblick und Infinitypool</title><link>https://century21.de/immobilie/drenje-holidayhome-pst--c21-johw-47217</link><guid isPermaLink="false">property-44611</guid><description>Willkommen an einem Ort, der seinesgleichen sucht. Dieses besondere Anwesen vereint pure Entspannung mit absoluter Diskretion. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Entspannen am Abend – der traumhafte Meerblick begleitet Sie in jedem Zimmer. Es ist ein Zuhause, das Ihnen alles bietet, was Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen an einem Ort, der seinesgleichen sucht. Dieses besondere Anwesen vereint pure Entspannung mit absoluter Diskretion. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Entspannen am Abend – der traumhafte Meerblick begleitet Sie in jedem Zimmer. Es ist ein Zuhause, das Ihnen alles bietet, was Sie brauchen, um zur Ruhe zu kommen und nachhaltig neue Kraft zu schöpfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f06c46b6-6334-4c58-a280-a5e72be54d47/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 778.125 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Fachwerktraum vor den Toren der Stadt!</title><link>https://century21.de/immobilie/hemsbunde-singlefamily-pst--c21-mani-47214</link><guid isPermaLink="false">property-44608</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen einen Traum aus Fachwerk. Dieser wurde 1992, mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 135m² erstellt und 2006 durch einen Wintergarten um ca.16m² erweitert (ca.151m²). Zudem befindet sich auf dem , eingefriedeten (überwiegend) 1000m² großen Grundstück eine optisch zum Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen einen Traum aus Fachwerk. Dieser wurde 1992, mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 135m² erstellt und 2006 durch einen Wintergarten um ca.16m² erweitert (ca.151m²). Zudem befindet sich auf dem , eingefriedeten (überwiegend) 1000m² großen Grundstück eine optisch zum Haus passende Doppelgarage (ca. 35m²).
Das Haus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern hat auch im Inneren viele schöne Highlights.
Es erwartet Sie ein Flur, ein G-WC, eine Diele, ein großer Abstellraum, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der große Wohn-Essbereich sowie das Highlight dieser Etage, der helle Wintergarten mit Blick in den großen Garten und auf den schönen gesetzten Kamin.
Das gesamte EG ist hell, freundlich und zeigt sein wunderschönes Fachwerk. Von viele Räumen aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten bzw. auf die geräumigen Terrassen. Der Außenbereich wurde u.a. mit Klinker + Granit gepflastert und ergänzt die schöne Optik des Hauses.
In das OG kommen Sie vom Eingangsbereich aus. Dort finden Sie neben einem großen Vollbad mit Dusche und Wanne auch ein geräumiges Schlafzimmer vor. Das große Kinderzimmer kann geteilt werden, sodass dort zwei Zimmer entstehen könnten. Abgerundet wird diese geräumige Etage noch durch ein kleines Büro. 
Vom Flur aus gelangen Sie ins ausgebaute D. Dort finden Sie neben einem Raum (Gästezimmer) noch eine Ausbaureserve vor. Diese Räume werden aktuell elektrisch beheizt (Anschluss an die HZ möglich). 
Die moderne Gas-Heizung aus 2015 ist im OG untergebracht und versorgt das EG sowie das OG über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Des Weiteren verfügen die Fenster im OG und teilweise im EG über Rollläden.
Glasfaser ist beantragt und soll bis zum Herbst 2026 verfügbar sein.
Der Garten, gerade der vordere Teil (Heidelandschaft) wurde liebevoll angelegt. Das Grundstück kann über zwei Zufahrten (Straßen) erreicht werden. Eine weitere Bebauung mit einem EFH wurde nicht geprüft, jedoch dürfte ein Nebengebäude erstellt werden, die Bodenplatte liegt bereits. Der Gartenbereich ist ein idealer Rückzugsort, um seine Seele baumeln zu lassen oder den Kindern beim Toben zuzusehen.
In diesem Traum aus Fachwerk könnten Sie so einziehen, alle Räume sind gepflegt, hell und freundlich, ein großer Renovierungsstau besteht hier nicht. 
Die Lage, der Zustand, die Bauweise machen es einmalig und eine Besichtigung auf jeden Fall wert. Sollten Sie ein stillvolles Zuhause nah bei Rotenburg suchen und auf ein dörfliches Leben nicht verzichten wollen, sollten Sie mich kontaktieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fa0126f0-a1f2-486a-ab35-1e973ee9f3a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für alle, die bei Immobilien nicht nach Standard suchen.</title><link>https://century21.de/immobilie/ubersee-multi-family-building-pst--c21-ahub-47211</link><guid isPermaLink="false">property-44605</guid><description>Diese hochwertige Mehrfamilienimmobilie wurde im Jahr 2016 in zentraler und zugleich gefragter Lage von Übersee errichtet und stellt ein attraktives Investment in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns dar. Die Kombination aus moderner Bauweise, regionaltypischer Architektur sowie dem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Mehrfamilienimmobilie wurde im Jahr 2016 in zentraler und zugleich gefragter Lage von Übersee errichtet und stellt ein attraktives Investment in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns dar. Die Kombination aus moderner Bauweise, regionaltypischer Architektur sowie dem eindrucksvollen Blick auf die Chiemgauer Alpen verleiht dem Objekt eine besondere Wertigkeit und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. 

Das Anwesen umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einem hochwertigen Wohnambiente.
Drei moderne 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss – die sich bei Bedarf in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufteilen lässt –, eine weitere 2-Zimmer-Wohnung sowie eine exklusive Penthouse-Wohnung bilden ein ausgewogenes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste anspricht. Insbesondere das Penthouse überzeugt durch seine Einzigartigkeit und seinen außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich mit ihrer alpinen Fassadengestaltung harmonisch in das Ortsbild der Chiemseeregion ein. Aufgrund der attraktiven Lage, der hohen Wohnqualität sowie der starken touristischen Nachfrage eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Die Liegenschaft wurde zuletzt erfolgreich im Rahmen der Ferienvermietung genutzt und professionell verwaltet, wodurch sich für Kapitalanleger attraktive Ertragschancen ergeben.

Die gute Energieeffizienzklasse unterstreicht nicht nur die Nachhaltigkeit der Immobilie, sondern stellt auch einen entscheidenden Vorteil im Hinblick auf zukünftige Energiekosten und gesetzliche Anforderungen dar – ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/255da751-1fec-47bf-bb38-88ca45c3a625/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.850.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top vermietetes MFH in der Denekamper Straße!</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-multifamilyhouse-pst--c21-yaal-47205</link><guid isPermaLink="false">property-44599</guid><description>Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² eine verlässliche Basis für Ihr Portfolio. Das Objekt wurde über die Jahrzehnte hinweg stetig gepflegt: Eine umfassende Modernisierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1991 haben das Gebäude nachhaltig aufgewertet.

Zustand und Technik
Die Immobilie präsentiert sich in einem technisch guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Auch die Fenster wurden sukzessive modernisiert und stammen aus dem Zeitraum zwischen 1991 und 2007. Ein großzügiger Kellerbereich mit rund 61 m² Nutzfläche sorgt dafür, dass jede Wohneinheit über einen eigenen, privaten Abstellraum verfügt.

Aufteilung: 
WE1 ca. 100 m² 1000€ NKM
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- großer Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse

WE2 ca. 50 m²  360€ NKM
(renovierungsbedürftig)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad

WE3 ca. 34 m²  800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE4 ca. 31 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE5 ca. 39 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
 
WE6 ca. 35 m² 800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

Die gesamten Bruttomieteinnahmen betragen 60.660€
Die gesamten Kosten der Liegenschaft betragen ca. 13.500 €
Jahresnettomietertrag ca. 47.160 €

Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte ein weiteres Mini-Apartment mit knapp 20 m² ermöglichen. 

Außenanlage & Bebaubarkeit
Das beeindruckende Grundstück von 881 m² bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den bleibenden Wert dieser Immobilie. 
Eine mögliche tiefere und höhere Bebauung wie in der Nachbarschaft ist durch §34 BauGB möglich und bietet weitere Potenziale.
Der Bodenrichtwert beträgt 195€.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21aa565b-3f24-48f1-9284-3ae6ba955b98/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Weitläufiges Zuhause mit eigenem Gartengrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/wetter-ground-floor-apartment-pst--c21-jodr-47203</link><guid isPermaLink="false">property-44597</guid><description>Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das besonders für große Familien mit hohem Platzbedarf oder das harmonische Zusammenleben von zwei Generationen wie geschaffen ist. Endlich können Sie Nähe zur Familie genießen und gleichzeitig jedem Mitglied seinen eigenen, privaten Rückzugsort schenken.

Aus zwei Wohnungen wurde wurde eins. Die zwei separaten Bereiche bieten Ihnen maximale Flexibilität in der Raumgestaltung und Nutzung.

​Auf der rechten Seite erwarten Sie weitere großzügige 68,56 m². Dieser Bereich besticht durch zwei weitläufige Zimmer, eine vollwertige Küche und ein einladendes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist – der ideale Ort für entspannte Wellnessmomente am Morgen. 

Auf der linken Seite erstrecken sich rund 67,72 m², die sich auf drei helle Zimmer, eine ehemalige Küche und ein praktisches Wannenbad verteilen. Hier finden beispielsweise heranwachsende Jugendliche ihr eigenes, ungestörtes Reich oder die Großeltern ein gemütliches, barrierearmes Zuhause direkt nebenan.

Pflegeleichte Bodenbeläge aus geschmackvollen Fliesen und warmem Laminat sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohnambiente und erleichtern Ihnen den Alltag. Gleichzeitig halten die modernen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung die Wärme im Haus, garantieren eine angenehme Ruhe und runden den Wohnkomfort energetisch ab.

​Das absolute Highlight dieser Immobilie wartet jedoch nur wenige Schritte hinter dem Haus auf Sie: Ihr eigenes, fast 600 m² großes Gartenparadies inmitten idyllischer Natur! Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder völlig frei und sicher auf der riesigen Wiese toben, während Sie mit Freunden an lauen Sommerabenden grillen, einen Pool aufstellen oder Ihr eigenes Gemüse anbauen. Das Besondere daran ist, dass Sie dieses herrliche Grundstück als absolutes Volleigentum miterwerben. Es gehört ganz Ihnen und bietet Ihnen unendlichen Freiraum für all Ihre Ideen und Träume unter freiem Himmel.

​Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom großzügigen Wohnen mit eigenem Stück Natur und viel Platz für alle, die Sie lieben.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e5c57ca7-3eaa-4163-8194-47bcad2803b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nur noch 2 von 6 zu vergeben! Neubau 3-Zi.-Wohnung im 1. OG + 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/sinn-floor-apartment-pst--c21-msef-47185</link><guid isPermaLink="false">property-44579</guid><description>Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht. Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. …</description><content:encoded><![CDATA[Erstbezug-Neubau:
Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.

Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale  Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zum Balkon verstärkt wird. 

Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6bc06ea8-bd1f-447e-a8f5-e1efe0815737/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung – ideal zur Eigennutzung***</title><link>https://century21.de/immobilie/waldkraiburg-floor-apartment-pst--c21-wrau-47183</link><guid isPermaLink="false">property-44577</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung aus dem Jahr 1970, die mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnträume bietet. Die lichtdurchflutete Immobilie, bestehend aus 4 geräumigen Zimmern, verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der Zustand der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung aus dem Jahr 1970, die mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnträume bietet. Die lichtdurchflutete Immobilie, bestehend aus 4 geräumigen Zimmern, verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der Zustand der Wohnung ist teilsaniert, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Gestaltungsideen einzubringen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Exklusive Außenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeug zur Verfügung und runden das Angebot optimal ab. Genießen Sie das harmonische Wohnambiente in einer gut angebundenen Lage, ideal für Familien oder Paare. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e66e4ec0-982d-463d-b671-5999ac7e0b71/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von über 9% im Zentrum von Zweibrücken</title><link>https://century21.de/immobilie/zweibrucken-multi-family-building-pst--c21-mawe-47175</link><guid isPermaLink="false">property-44569</guid><description>!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken. Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige …</description><content:encoded><![CDATA[!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken.

Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige Ertragskraft und langfristige Investitionssicherheit. Das ca. in den 1940er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentralster Innenstadtlage und profitiert sowohl von hoher Wohnraumnachfrage als auch von ausgezeichneter Frequenz für die gewerbliche Nutzung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 420 m² bietet das Objekt eine optimal diversifizierte Wohnstruktur, die gezielt auf unterschiedliche Mieterbedürfnisse ausgerichtet ist. Drei großzügige Wohnungen mit jeweils etwa ca. 100 m², darunter ein architektonisch reizvolles Loft mit besonderem Wohnambiente, werden ergänzt durch acht effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit jeweils eigener Dusche. Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und minimiert das Leerstands Risiko nachhaltig.

Ein besonderes Highlight bildet die im Erdgeschoss angesiedelte Gastronomieeinheit. Die dort ansässige Pizzeria wird seit rund 24 Jahren erfolgreich vom selben Betreiber geführt und hat sich als feste Größe im Stadtbild von Zweibrücken etabliert. Der Langzeitmieter betreibt die Pizzeria mit einem traditionellen Holz- Steinbackofen, einer professionell ausgestatteten Großküche sowie einem großzügigen Gastraum mit Platz für bis zu 100 Gäste. Die Kontinuität des Mietverhältnisses sowie die ausgezeichnete wirtschaftliche Performance der Gastronomie unterstreichen die außergewöhnliche Stabilität dieser Ertragsquelle.

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund 6.600 Euro. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von circa 8 Prozent und macht die Immobilie zu einem hoch performanten Cashflow-Investment mit sofortigem Ertrag. 

Die zentrale Lage, die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die langfristig gesicherte Vermietung bieten Investoren ein solides Fundament für nachhaltigen Vermögensaufbau.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit exzellentem Chancen-Risiko-Profil, die sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für renditeorientierte Investoren äußerst interessant ist. Ein Objekt dieser Qualität und Ertragsstärke ist am Markt nur selten verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b82f21d-d3be-4052-9194-6bd5517e4e0a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 879.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes Grundstück mit Wald und Bauvoranfrage für BUNGALOW</title><link>https://century21.de/immobilie/selfkant-plot-residential-area-pst--c21-lstr-47163</link><guid isPermaLink="false">property-44557</guid><description>Dieses weitläufige Grundstück mit circa 5976 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Heilder, Selfkant. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein malerischer Wald, der eine natürliche und idyllische Atmosphäre schafft. Auf dem Gelände steht derzeit noch ein altes Haus, das abgerissen werden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses weitläufige Grundstück mit circa 5976 m²  befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Heilder, Selfkant. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein malerischer Wald, der eine natürliche und idyllische Atmosphäre schafft.  

Auf dem Gelände steht derzeit noch ein altes Haus, das abgerissen werden kann, um Platz für Ihre individuelle Neubebauung zu schaffen. Bereits vorhandene, teilweise neue Baumaterialien können für den Bau genutzt werden. Zudem wurde ein Swimmingpool bereits teilweise eingebaut und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden.  

Eine Bauvoranfrage ist bereits erfolgt und kann eingesehen werden.

Dank der großzügigen Fläche bietet das Grundstück viel Platz für Gartenliebhaber, die sich ihren persönlichen grünen Rückzugsort gestalten möchten. Auch Tierhalter finden hier ideale Bedingungen, sei es für Hunde, Pferde oder andere Tiere, die von der Weitläufigkeit und der Nähe zur Natur profitieren.  

Diese einzigartige Lage bietet Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen genießen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Gegenden von Selfkant!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4e191cf7-cfdb-40fa-8bf9-0ca610358da9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung in zentraler Lage/Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/kothen-floor-apartment-pst--c21-uwzi-47152</link><guid isPermaLink="false">property-44546</guid><description>Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 1900 präsentiert sich dank umfassender Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand und erfüllt moderne Wohnansprüche. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selber …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 1900 präsentiert sich dank umfassender Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand und erfüllt moderne Wohnansprüche. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selber bewohnt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum und PKW Stellplatz im Hinterhof und ist Bestandteil der  Eigentumswohnung. 

Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und werden durch hochwertige Laminat- und Vinylböden ergänzt, die der Wohnung ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleihen. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das modern ausgestattete Fensterbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist das fest vereinbarte Mietverhältnis mit einer Laufzeit von zehn Jahren, das diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht. Eine Grünflächennutzung des Grundstücks wird  gemeinschaftlich  genutzt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 421,34 €.Der vorhandene PKW Stellplatz ist Bestandteil der Eigentumswohnung! Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 246,00 € darin enthalten sind die Eigentümerrücklagen i.H.v.46,48 € und Verwaltung i.H.v. 25,88 €  Eine gut organisierte Verwaltung sowie die stabile Mietsituation gewährleisten langfristige Planungssicherheit und eine nachhaltige Wertanlage. Ein fest vereinbarter Mietvertrag von 10 Jahren sichert die Einnahmen langfristig!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9b9d142b-12b0-4f54-aab9-061fbac076ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 86.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Wohnen im Herzen von Schüttorf: Geräumiges Einfamilienhaus mit Top-Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-keal-47143</link><guid isPermaLink="false">property-44537</guid><description>Mitten im Herzen von Schüttorf, direkt an der historischen Stadtmauer, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charme, Geschichte und Platz. Das ursprünglich wahrscheinlich um 1910 erbaute Mühlenhaus wurde 1970 vollständig saniert und umgebaut (alle Baugenehmigungen liegen …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Herzen von Schüttorf, direkt an der historischen Stadtmauer, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charme, Geschichte und Platz. 
Das ursprünglich wahrscheinlich um 1910 erbaute Mühlenhaus wurde 1970 vollständig saniert und umgebaut (alle Baugenehmigungen liegen vor) und wurden im Rahmen der Stadtsanierung 2009 nochmals umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, das optional auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist.

Auf ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, 2 moderne Badezimmer sowie 2 Kellerräume. Das Haus steht auf einem ca. 770 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage.

Wohnen mit Stil & Atmosphäre:  
Ein besonderes Highlight sind die originalen Vollholz-Eichentüren im Erdgeschoss, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Im gesamten Obergeschoss wurde ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, teilweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die große Holzdachterrasse, eine überdachte Südterrasse mit Kamin sowie ein großzügiger Carport bieten höchsten Wohn- und Freizeitkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine kleine überdachte Remise, die erneuert werden muss – ideal als zukünftiger Stauraum oder individuelles Projekt.

Moderne Ausstattung:
- Gasheizung (Wolf, Bj. 2015)
- neue Badezimmer im EG & OG mit ebenerdigen Duschen, teilweise mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- neue Holz-Haustür und Nebeneingangstür
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (Dachstuhl älter)
- Kupferdachrinnen und -überstände, Dachüberstände aus Kunststoff
- Mauerwerk vermutlich 1970 komplett neu verklinkert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Der Keller weißt leichte Feuchtigkeit auf, dies resultiert aus einem Wasserschaden aus 2024 (ein Gutachten dazu ist vorhanden).

Einige Restarbeiten sind noch auszuführen – eine ideale Gelegenheit, eigene Wünsche und Ideen umzusetzen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 
Über wenige Stufen betreten Sie das Haus und gelangen in einen einladenden Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller.

- großzügiges Wohnzimmer, mit Zugang zur Südterrasse (mit Außenkamin)
- Esszimmer mit Übergang zur Küche
- Küche mit Vorratsraum, Nebeneingang und Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- großzügiger Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller 

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- ein Büro
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
- Flur mit Dachfenster und Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden

Keller: 
- ein Vorratskeller
- ein Heizungsraum

Fazit: 
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einer unschlagbaren zentralen Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eafd8268-75f9-44c9-b9aa-0221d15dd6bf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bel-Etage (3,5-Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern)</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-ground-floor-apartment-pst--c21-joeh-47140</link><guid isPermaLink="false">property-44534</guid><description>Die großzügige 3-Zimmerwohnung (mit 2 Schlafzimmern) ist die Hauptwohnung eines 2-Parteien Hauses, das in einem gepflegten und ruhigen Umfeld im Groß-Gerauer Ortsteil Wallerstädten liegt. Sie eignet sich ideal für das anspruchsvolle Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Die Aufteilung der …</description><content:encoded><![CDATA[Die großzügige 3-Zimmerwohnung  (mit 2 Schlafzimmern) ist die Hauptwohnung eines 2-Parteien Hauses, das in einem gepflegten und ruhigen Umfeld im Groß-Gerauer Ortsteil Wallerstädten liegt. Sie eignet sich ideal für das anspruchsvolle Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.
Die Aufteilung der recht großen und hellen Räume vermitteln das Gefühl, allein in einem Bungalow zu wohnen. 
Von der zentralen Eingangsdiele erreicht man den großzügigen Wohn/Essbereich, von dem man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. 
Der überwiegende Teil des großen Grundstücks/Gartens steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung und Pflege zur Verfügung. 
Die Landhausküche mit weißen Lackfronten ist komplett ausgestattet und kann gegen einen Abstand erworben werden. Der Raum ist groß genug um zusätzlich einen Eßplatz zu gestalten.
Die Wohnung hat zudem 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit großer barrierefreier Dusche sowie ein Gäste-WC. 
Sämtliche Räume sind mit Fliesen, Venyl oder Teppich ausgelegt.
Das ganze Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung wird durch Solarthermie unterstützt.

Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Doppelgarage.
Die Wohnung ist bereits freigestellt. Haustiere sind nicht erwünscht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2c4cd01f-9bf1-4d90-a4e2-38208b425104/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Altgarbsen: Gepflegtes OKAL-Fertighaus mit 7 Zimmern, Keller und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/garbsen-singlefamily-pst--c21-mizs-47137</link><guid isPermaLink="false">property-44531</guid><description>Das in ruhiger Lage in Altgarbsen befindliche OKAL-Fertighaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Nutzfläche im Keller ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein knapp 40 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die südlich …</description><content:encoded><![CDATA[Das in ruhiger Lage in Altgarbsen befindliche OKAL-Fertighaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Nutzfläche im Keller ein großzügiges Raumangebot.  
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein knapp 40 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss sind zusätzlich drei weitere Zimmer, ein hell gefliestes Badezimmer sowie ein Gäste-WC angesiedelt.
Das Obergeschoss bietet mit drei zusätzlichen Zimmern sowie einem Badezimmer weitere Nutzungsmöglichkeiten. 

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Hybrid-Heizung aus dem Jahr 2008.
Ferner gehört zum Objekt eine Garage

Aufgrund des Baujahrs und der Bauweise wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Hierbei wurden Schadstoffbelastungen in der Raumluft festgestellt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b206e05e-5b06-445b-ab9d-c0056325fe74/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hell・Zentral・Flexibel</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-practice-pst--c21-ckne-47124</link><guid isPermaLink="false">property-44518</guid><description>Diese einladende Gewerbeeinheit besticht durch zwei großzügig geschnittene Räume, die dank der markanten Schaufensterfront mit viel Tageslicht durchflutet werden. Somit bieten sie auf insgesamt ca. 102 m² den idealen Rahmen, um Ihre Produkte und Dienstleistungen im besten Licht zu präsentieren. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einladende Gewerbeeinheit besticht durch zwei großzügig geschnittene Räume, die dank der markanten Schaufensterfront mit viel Tageslicht durchflutet werden. Somit bieten sie auf insgesamt ca. 102 m² den idealen Rahmen, um Ihre Produkte und Dienstleistungen im besten Licht zu präsentieren. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem modernen, hellen Vinylboden ausgestattet und bildet den zentralen Knotenpunkt der Einheit. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche und in den zweiten großen Hauptraum. Dieser bietet wiederum Zugang zum Gäste-WC.

Sowohl in der Küche als auch im zweiten Arbeitsraum wurde ein Korkfußboden verlegt. Ein besonderer funktionaler Vorteil ist die Erreichbarkeit über zwei separate Eingänge: Neben dem Haupteingang verfügt die Einheit über einen rückwärtigen Zugang, der vom Hof aus durch den Hausflur direkt in die vorhandene Einbauküche führt. Damit vereint dieses Objekt eine exzellente Sichtbarkeit mit einer praktischen und durchdachten Raumstruktur.

Ob als modernes Dienstleistungs-Büro, inspirierendes Yogastudio oder eleganter Beautysalon, durch die zentrale Lage an der Meißner Straße lassen sich Ihre Visionen verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eecd0d88-bae5-4163-9bc9-7828e17b5215/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>***Ein Haus für Generationen – großzügig saniert &amp; vielseitig nutzbar***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-twofamilyhouse-pst--c21-wrau-47116</link><guid isPermaLink="false">property-44511</guid><description>Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei moderne Einbauküchen, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei moderne Einbauküchen, die erstklassige Möglichkeiten zur Selbstverpflegung bieten. Der sorgfältig gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die einen bequemen und sicheren Abstellplatz bieten. Das im Jahr 1996 erbaute Haus wurde zuletzt 2020 umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Insgesamt umfasst das Gebäude zwei unabhängige Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b0e2ef0d-bbb9-4323-b230-97a972a1eb83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 850.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Junges modernes Wohnen in ruhiger Lage mit bester Anbindung - kurzfristig frei!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-top-floor-apartment-pst--c21-hoan-47098</link><guid isPermaLink="false">property-44502</guid><description>Wollen Sie die Vorteile der Großstadtmetropole München genießen und gleichzeitig in ruhiger Umgebung wohnen? Wünschen Sie sich fußläufige Naherholung und kurze Verkehrswege mit bester Anbindung zu Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die helle Wohnung im …</description><content:encoded><![CDATA[Wollen Sie die Vorteile der Großstadtmetropole München genießen und gleichzeitig 
in ruhiger Umgebung wohnen? Wünschen Sie sich fußläufige Naherholung und kurze Verkehrswege mit bester Anbindung zu Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr? 
Dann sind Sie hier goldrichtig!
Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines 6-Parteien-Hauses  hat viel zu bieten: 
Mit Priorität auf "gesundes Bauen", u. a. unter Verwendung von natürlichen Baustoffen, unter Berücksichtigung von Strahlungen, Wasseradern, mit Vermeidung von unnötigem Elektrosmog und besonderem Augenmerk auf Schall- und Wärmeschutz, ist es den Bauherren gelungen, besonders gutes Wohnklima zu schaffen.

Herzstück ist sicherlich der weitläufige Wohn- Essbereich. Ein großes Fenster-Element in der Dachgaube und eine zweiflügelige Balkontüre lassen angenehm viel Tageslicht herein.  Wenn man auf dem Balkon sitzt, ist kaum Straßenlärm zu hören.
Man schaut ins Grüne zwischen hohe Bäume, abseits vom Verkehr. 
Zum Regeln der Zimmertemperatur wurde eine Klimaanlage installiert. Mit dieser können Sie effektiv kurzfristig heizen und kühlen.
Das Bad mit übergroßem Dachflächenfenster bekommt viel Licht und Wärme durch die direkte Sonneneinstrahlung ab. Mit Hilfe der klappbaren Duschtrennwand können Sie sich in der großen Wanne je nach Vorliebe duschen und baden. Das WC mit Handwaschbecken ist extra untergebracht.
Ein eingebauter Wandschrank im Flur und auch abgetrennte Fläche in der Mansarde vom Schlafzimmer bieten praktische Stauräume. Zur persönlichen Sondernutzung kommt ein großer gemauerter Abstellraum im Keller noch dazu.

Der oben liegende Duplex-Stellplatz einer Einzelgarage neben dem Hauseingang dient zum Parken Ihres PKWs. Auch für Ihr Fahrrad ist ggf. noch  Platz.

Die Wohnung befindet sich überwiegend in gutem Erhaltungszustand. Zuletzt wurden das Dachflächenfenster im Bad durch ein großes Kunststofffenster (2-fach-isoliert) ersetzt, Balkone renoviert, die Verblechung der Dachgauben und der Zaun erneuert.
Je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen sind Renovierungen erforderlich. 

Die harmonische Hausgemeinschaft kann auf langjährig zufriedene Bewohner zurückschauen. Im Interesse aller wird das Gemeinschaftseigentum nachhaltig gepflegt. Kosten werden möglichst klein gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau. 
Kaufabwicklung und Selbstbezug sind kurzfristig realisierbar!

Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihr vollständiges und korrektes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter Tel. 0177 / 357 33 87
Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c739d43c-9ec0-4083-a881-00ae03a70a6a/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive 4-Zimmer-Wohnung | 95 m² Wohnfläche | Top geschnitten &amp; modern</title><link>https://century21.de/immobilie/mochenwangen-floor-apartment-pst--c21-drad-47092</link><guid isPermaLink="false">property-44497</guid><description>Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche wurde 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, modernen Neubaustandard. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1961, die Wohnung selbst wurde jedoch komplett erneuert – inklusive Elektrik, Sanitär, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche wurde 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, modernen Neubaustandard. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1961, die Wohnung selbst wurde jedoch komplett erneuert – inklusive Elektrik, Sanitär, Leitungen, Fenster, Türen und Oberflächen.

Besonders beeindruckend ist die hochwertige Innenausstattung:
Sämtliche Wohnbereiche, die Küche, das Badezimmer sowie der Flur sind durchgehend mit eleganten Fliesen in edler Marmoroptik ausgestattet, die der Wohnung ein luxuriöses, helles und zeitloses Ambiente verleihen.

Der offene Wohn-/Essbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Langlebigkeit legen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der den täglichen Komfort perfekt ergänzt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b61219de-3738-4dc5-8f3a-2d70f69e541a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 226.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Einfamilienhaus mit KFW40 + QNG in Bad Lausick zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-lausick-einfamilienhaus--2852710</link><guid isPermaLink="false">property-745783311</guid><description>Unweit der »des Riffs«, in zentraler und zugleich ruhiger Lage, baut PX Immobilien das Einfamilienhaus – ein einzigartiges Einfamilienhaus im Effizienzhaus- Standard 40 NH. Freistehend und überschaubar, mit großem Gartengrundstück Rückseite, wird es zu einer grünen, nachhaltigen Insel. Über zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Unweit der »des Riffs«, in zentraler und zugleich ruhiger Lage, baut PX Immobilien das Einfamilienhaus – ein einzigartiges Einfamilienhaus im Effizienzhaus- Standard 40 NH. Freistehend und überschaubar, mit großem Gartengrundstück Rückseite, wird es zu einer grünen, nachhaltigen Insel.
Über zwei Geschosse, verteilen sich 140 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 715m2.

Großzügige Atmosphäre, Licht von allen Seiten, ein Masterbad plus einem zweiten Bad und zwei Terrassen!
Rund 140 Quadratmeter groß und mit viel Licht von vier Seiten verschafft es seinen Bewohnern ein einzigartiges Lebensgefühl. Hier spielt sich das Leben auf Wunsch unter freiem Himmel ab, großzügige Fensterfronten sorgen für freie Sicht auf die Welt und das Leben drumherum.

Zugleich ist die Privatsphäre der Bewohner gut geschützt – sind sie doch hier oben wenig bis gar nicht den Blicken von Nachbarn ausgesetzt. Zudem lebt es sich in maximaler Entfernung von den Geräuschen des Stra- ßenverkehrs in himmlischer Ruhe.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2852710/00_Bildschirmfoto_2025-02-05_um_13.14.42.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten im Grünen: Büroeinheit mit eigener Terrasse in Gonsenheim</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-gonsenheim-office-space-pst--c21-cljo-47064</link><guid isPermaLink="false">property-44480</guid><description>In einem gepflegten Wohnhaus im Waldvillengebiet von Gonsenheim erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Büroeinheit, in einem von der Straße weit zurückgesetzten Gebäude. Die Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Zugang und präsentieren sich dank großer Fensterflächen hell und …</description><content:encoded><![CDATA[In einem gepflegten Wohnhaus im Waldvillengebiet von Gonsenheim erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Büroeinheit, in einem von der Straße weit zurückgesetzten Gebäude. Die Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Zugang und präsentieren sich dank großer Fensterflächen hell und einladend.
Auf einer durchdachten Fläche verteilen sich drei zweckmäßig geschnittene Büroräume, eine Eingangsdiele, ein WC sowie ein kombinierter Lager- und Küchenraum, der als Teeküche vorbereitet ist.
Alle Arbeitsräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet.
Ein besonderes Highlight, das man in dieser Lage selten findet: Zur Einheit gehört ein eigener Terrassenbereich, der exklusiv vom Mieter genutzt werden kann – ideal für kreative Pausen oder informelle Besprechungen im Freien.

Highlights auf einen Blick
•	Eigener Zugang: Diskretion und Unabhängigkeit durch einen separaten Eingang direkt von der Straße.
•	Werbepräsenz: Eine Vorrichtung für eine Werbetafel im Außenbereich ist vorhanden, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren.
•	Flexibilität: Ideal geeignet als Kanzlei, Praxis für Coaching / Personalentwicklung oder als Kreativ-Agentur.
•	Transparente Kosten: Die monatliche Pauschalmiete deckt bereits alle Nebenkosten ab (ausgenommen Strom und Telekommunikation).

Das Exposé enthält teilweise mit KI generierte Fotos, die Einrichtungsbeispiele zeigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d9f2f13a-abde-4ffe-ba6d-d5c3dc86883f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.300 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Endlich gefunden: Bei diesem Haus wird Platz und Energieeffizienz eine Selbstverständlichkeit</title><link>https://century21.de/immobilie/kamen-singlefamily-pst--c21-jasc-47060</link><guid isPermaLink="false">property-44476</guid><description>Hier, in direkter Feldnähe, steht ein Zuhause, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung überzeugt, sondern vor allem durch innere Werte: Großzügigkeit und modernste Heizungstechnik. Mit stolzen ca. 247 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Einfamilienhaus genau den Freiraum, den eine …</description><content:encoded><![CDATA[Hier, in direkter Feldnähe, steht ein Zuhause, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung überzeugt, sondern vor allem durch innere Werte: Großzügigkeit und modernste Heizungstechnik. Mit stolzen ca. 247 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Einfamilienhaus genau den Freiraum, den eine große Familie oder Familien mit hohem Platzbedarf suchen. Es ist ein Haus, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst und Ihnen, dank der erst 2023 installierten Luftwärmepumpe, auch in Zukunft ein entspanntes Lächeln beim Blick auf die Nebenkostenabrechnung garantiert.

Vorab sei angemerkt, dass wir für Sie zur besseren Veranschaulichung auch digitale Visualisierungen der Räume verwenden und in den Anzeigen aus Diskretionsgründen nur wenige Fotos zeigen. Seien Sie sicher, es lohnt sich das Exposé anzufordern. Wenn Sie nach einem Haken für den guten Preis suchen: Erbbaurecht mit Restlaufzeit von 70 Jahren und Erbbauzins von 169,75 € im Monat. Zu den Besonderheiten lesen Sie im weiteren Verlauf des Exposés mehr.

Treten Sie ein: Licht, Weite und Flexibilität

Schon beim Betreten spüren Sie die durchdachte Planung dieses 1999 erbauten Domizils. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit pflegeleichten Fliesen und einer offenen Atmosphäre. Mittelpunkt des Familienlebens ist der weitläufige Wohnbereich. Dank der bodentiefen Fensterfronten verschwimmen hier die Grenzen zwischen innen und außen – Sie genießen helle Räume und einen direkten Blick ins Grüne. Die separate Küche erlaubt es Ihnen, kulinarische Experimente durchzuführen, ohne den Wohnbereich zu stören. Ein echtes Plus an Flexibilität bietet das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss: Ob als barrierefreies Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice genutzt, passt es sich Ihrer Lebenssituation an. Außerdem gibt es hier ein ansprechendes Tageslichtbad mit Wanne. Der praktische Hauswirtschaftsraum hält dabei die Technik dezent im Hintergrund. Die überwiegend im Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei auf allen Etagen für behagliche Wärme. 

Eine geschwungene Betontreppe führt Sie hinauf in die privaten Bereiche. Hier erleben Sie echte Großzügigkeit: Zwei ursprüngliche Zimmer wurden zu einem großen Studio verbunden – ein Paradies für Kinder und Jugendliche. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer direkt angeschlossenen Ankleide für den entspannten Start in den Tag. Da Ihnen auch auf dieser Ebene ein Tageslichtbad zur Verfügung steht, gehört der morgendliche Stau vor dem Waschbecken der Vergangenheit an. 

Noch mehr Potenzial bietet das Dachstudio: Der große, noch nicht voll ausgebaute Raum wartet nur auf Ihre Ideen – ob Heimkino, riesiges Hobby-Atelier oder Homeoffice. 

Der Wohnkomfort setzt sich draußen fort. Die ca. 50 m² große Südterrasse mit edlem Bangkirai-Boden erstreckt sich über die volle Hausbreite. Hier und im Garten genießen Sie Sonnenstunden bis in den Abend, während der pflegeleicht angelegte Garten Platz zum Spielen bietet - Kinderlachen ausdrücklich erwünscht! 

Möchten Sie dieses Wohngefühl Ihres nennen?]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f7eba18-f82a-4c0c-b6f8-a59642ead4bd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Apartment im Herzen der Innenstadt - 03.03</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-jaba-47056</link><guid isPermaLink="false">property-44472</guid><description>Inmitten der Frankfurter Innenstadt, direkt an der Fressgass, entsteht ein modernes Neubauensemble mit 15 hochwertigen Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbanem Flair und erstklassiger Lage. Die Wohnungen bieten ein exklusives Zuhause …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der Frankfurter Innenstadt, direkt an der Fressgass, entsteht ein modernes Neubauensemble mit 15 hochwertigen Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbanem Flair und erstklassiger Lage.

Die Wohnungen bieten ein exklusives Zuhause für Mieterinnen und Mieter, die modernes Wohnen, hohen Komfort und eine zentrale Lage schätzen. Von den Balkonen eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf die Frankfurter Skyline, während die Fressgass mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Boutiquen und kulturellen Angeboten unmittelbar vor der Haustür liegt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/493e754d-9a96-4a1e-a7ed-1ffb87765e88/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.590 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnen über dem Mittelmeer - Luxusapartment in erster Meereslinie in Alicante, Spanien</title><link>https://century21.de/immobilie/alicante-floor-apartment-pst--c21-stse-47051</link><guid isPermaLink="false">property-44467</guid><description>In der prestigeträchtigen Calle del Sol Naciente erwartet Sie dieses exklusive Luxusapartment, in der Himmel und Meer direkt zum Teil Ihres Zuhauses werden, denn diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 18. Stock eines markanten 26-stöckigen Gebäudes in absoluter Premium-Lage direkt am …</description><content:encoded><![CDATA[In der prestigeträchtigen Calle del Sol Naciente erwartet Sie dieses exklusive Luxusapartment, in der Himmel und Meer direkt zum Teil Ihres Zuhauses werden, denn diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 18. Stock eines markanten 26-stöckigen Gebäudes in absoluter Premium-Lage direkt am Meer und verfügt über einen atemberaubenden und unverbaubaren Panoramablick über das Mittelmeer, die angrenzende Badebucht sowie die Stadt Alicante.

Die im Jahre 2021 durch deutsche Architekten und Bauunternehmen bis auf die Grundmauern vollständig sanierte Wohnung verfügt über klare Linien, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine luxuriöse, zeitlose Ausstattung mit maximaler Funktionalität und ist ein Garant für höchste Bauqualität, 

Die Immobilie verfügt auf ca. 130 qm Wohnfläche über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit solitärer Badewanne und direktem Zugang zum beeindruckenden Panorama-Balkon, welcher über einen integrierten, verglasten Schlafbereich verfügt und ein außergewöhnliches Wohnambiente mit besonderem Ausblick bietet. 

Zwei elegante Schlafzimmer, ein goßzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstell- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluß runden das Angebot dieser Luxusimmobilie weiter ab.

Auch das im Jahre 1963 erbaute Gebäude selbst überzeugt architektonisch:
Die außergewöhnliche Fassadengestaltung wurde mit einem Architektenpreis ausgezeichnet und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Erleben Sie Luxus, Licht und Panorama!

Für weiter Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.   
Sehr gerne stellen wir Ihnen das Objekt auch im Zuge einer Besichtigung durch unsere spanischen Kollegen vor Ort vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7ad62d77-f162-4386-baad-aae6414350b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 530.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Preis. Alles inklusive. Effizienzhaus 55 - Neubau-Doppelhaus in Bestlage - Baustart erfolgt!</title><link>https://century21.de/immobilie/st-leon-rot-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-47048</link><guid isPermaLink="false">property-44464</guid><description>Das Neubauprojekt des renommierten Bauträgers pauli bau &amp; wohnkonzepte gmbh befindet sich in außergewöhnlicher Feldrandlage von St. Leon-Rot im Ortsteil Rot - direkt am Fahrradweg zur SAP. Sie erhalten hier ein Rundum-Sorglos-Paket - Sie müssen nur noch einziehen. Das Doppelhaus wird in massiver …</description><content:encoded><![CDATA[Das Neubauprojekt des renommierten Bauträgers pauli bau & wohnkonzepte gmbh befindet sich in außergewöhnlicher Feldrandlage von St. Leon-Rot im Ortsteil Rot - direkt am Fahrradweg zur SAP.

Sie erhalten hier ein Rundum-Sorglos-Paket - Sie müssen nur noch einziehen. 

Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise hergestellt, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. 

Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum zur freien Entfaltung sowie ein Abstell- und Technikraum.

Ihre Wünsche im Hinblick auf Raumaufteilung und Ausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden. Sprechen Sie mich an und teilen Sie mir Ihre Bedürfnisse mit!

Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert.
Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Insgesamt entstehen vier Doppelhaushälften, zwei sind bereits veräußert.
Der Baubeginn ist bereits im März 2026 erfolgt. Die ersten Häuser werden im Dezember 2026 übergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1dde7dde-9d4e-4373-ab88-4360a8c5dfae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz auf zwei Ebenen: Rohdiamant wartet auf Ihre Ideen</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzetal-singlefamily-pst--c21-tsoe-47040</link><guid isPermaLink="false">property-44456</guid><description>Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 248 m² Wohnfläche eine klare und funktionale Raumstruktur. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in eine großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement dieser Ebene dient und die einzelnen Räume übersichtlich erschließt. Von hier aus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 248 m² Wohnfläche eine klare und funktionale Raumstruktur. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in eine großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement dieser Ebene dient und die einzelnen Räume übersichtlich erschließt. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 48 m². Große Fensterflächen sorgen für eine gute Tageslichtversorgung und unterstützen den offenen Charakter des Raumes. Der Grundriss ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Wohn- und Essbereich, ohne den offenen Zusammenhang aufzugeben.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die kompakt und funktional geschnitten ist und eine unmittelbare Anbindung an den Wohn- und Essbereich bietet. Kurze Wege erleichtern den Alltag, gleichzeitig besteht Gestaltungsfreiheit für individuelle Anpassungen.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Hausanschluss- bzw. Allzweckraum, der sich als Hauswirtschaftsraum oder Abstellfläche nutzen lässt. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss sorgt ein zentraler Flur für eine übersichtliche Erschließung aller Räume. Insgesamt stehen hier vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder private Rückzugsbereiche.
Das größte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine vollständige Möblierung. Die weiteren Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Zimmer, das beispielsweise als Esszimmer, Arbeitsbereich oder Gemeinschaftsraum genutzt werden kann.
Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt das Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Räumen. Ergänzend stehen eine angrenzende Garage sowie ein kleiner Innenhof zur Verfügung.

Durch die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/514a94c8-4a17-4875-b743-50c207018c54/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 110.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemütlicher Bungalow in Seenähe – Wohnen am Barleber See in Magdeburg</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-bungalow-pst--c21-jebo-47035</link><guid isPermaLink="false">property-44451</guid><description>Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Barleber See und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspanntes Wohnen. Sie Erstwohnsitzmeldung ist für die Immobilie möglich, Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich helle und freundlich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Barleber See und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspanntes Wohnen. Sie Erstwohnsitzmeldung ist für die Immobilie möglich, Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich helle und freundlich gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das ca. 290 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Grünen ein. Sehr schön ist die großzügige Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet – perfekt für Sommerabende oder entspannte Wochenenden.

Der Bungalow verfügt über ein kleines, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne rundet den Wohnkomfort ab.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der Keller mit genügend Lichteinfall, der sich zum Ausbau eignet und weiteres Potenzial für ein Hobby-, Arbeits- oder Schlafzimmer bietet.

Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Wärmepumpe, die im Dezember 2025 eingebaut wurde und für eine energieeffiziente sowie zukunftssichere Beheizung sorgt.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Grundstück zur Verfügung.

Dank der hellen Räume und der seenahen Lage verbindet diese Immobilie Natur, Ruhe und Wohnqualität auf ideale Weise. Der Barleber See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Wochenend- und Feriendomizil.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/326b0854-3fb6-478b-bb04-423ee1031f2e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 157.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/greiz-villa-pst--c21-anki-47023</link><guid isPermaLink="false">property-44439</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24915d2c-efad-46a5-a8a2-2a76f7ff53eb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/greiz-multi-family-building-pst--c21-anki-47022</link><guid isPermaLink="false">property-44438</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/10fb9359-ea79-435d-a54c-0b5f50ac8907/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Wohnerlebnis</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-dornheim-singlefamily-pst--c21-sash-47019</link><guid isPermaLink="false">property-44435</guid><description>Dieser freistehende Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Groß-Gerau Dornheim in zweiter Reihe auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser freistehende Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Groß-Gerau Dornheim in zweiter Reihe auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
Herzstück der Immobilie ist der beeindruckend großzügige Bungalow mit rund 195 m² Wohnfläche, der durch seine Weitläufigkeit, Helligkeit und flexible Raumaufteilung überzeugt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Souterrain ist in zwei eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
An kalten Tagen sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und trägt zur Reduzierung der Energiekosten.
In den warmen Monaten lädt die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse zu privaten Familienfeiern, geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein.
Eine hochwertige energetische Sanierung im Jahr 2021 verbindet zeitgemäßen
Wohnkomfort mit moderner Technik sowie nachhaltiger Bauweise,
wie zum Beispiel WDVS, 3-fach verglaste Fenster, Installationen und Dacheindeckung. Die Heizung und  die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich: Die Zufahrt von vorne besteht ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert. Rückseitig ein zusätzlicher Zugang über einen Geh-/Fahrweg.
Ein großer Anteil der Außenflächen ist neu gepflastert und ermöglicht zahlreiche Pkw- Stellplätze. Eine Garage ist selbstverständlich Bestandteil des Angebots.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5a42fc95-76b8-4eda-ab8d-e5f6ee27cf32/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 795.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenstadt Lohne - Bungalow mit schönem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/isernhagen-bungalow-pst--c21-mizs-47014</link><guid isPermaLink="false">property-44430</guid><description>Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow mit Garage und Teilkeller auf einem ruhig gelegenen Grundstück in der Gartenstadt Lohne. Das Objekt wurde 1977 in Teilfertigbauweise mit gemauerter Außenverklinkerung von der Firma Prefa errichtet und laufend saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow mit Garage und Teilkeller auf einem ruhig gelegenen Grundstück in der Gartenstadt Lohne. Das Objekt wurde 1977 in Teilfertigbauweise mit gemauerter Außenverklinkerung von der Firma Prefa errichtet und laufend saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und sechs Zimmern verfügt das Haus über ein großzügiges Raumangebot. Aufgrund der Bauweise sind die Innenwände leicht versetzbar.
Nach Betreten des Hauses finden Sie auf der rechten Seite das Gästezimmer. Da gegenüber ein Badezimmer mit Dusche angesiedelt ist, haben Sie für Ihre Gäste hier einen separaten Bereich. Über die Diele gelangen Sie in das fast 60 m² große Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie eine wunderbare Aussicht in den weitläufigen Garten. Genießen Sie sonnige Momente auf der 2011 erneuerten Terrasse. Ihre Gartengeräte können Sie praktisch in einem Gartenhaus verstauen. 
Die Küche wurde 2017 mit modernen Einbauten sowie Geräten versehen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. 
Im Schlaftrakt sind das 2007 sanierte Badezimmer sowie ein Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer vorhanden, die eine Größe zwischen knapp 10 und 13 m² aufweisen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet ein kleinerer Raum, der optimal als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Hier befinden sich der Heizungs- und Wäschekeller mit der Möglichkeit, eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner unterzubringen. Ferner ist ein Vorratskeller und die 2002 eingebaute Sauna vorhanden. Die Isolierung der Kellerwände wurde 2013 erneuert. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Objektes sowie der reizvollen Lage überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/42df0a03-d00d-41e6-ac3e-2970422db1c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Grundstück mit Altbestand</title><link>https://century21.de/immobilie/weiterstadt-ot-grafenhausen-singlefamily-pst--c21-kabi-47012</link><guid isPermaLink="false">property-44428</guid><description>Dieses ca. 1960 massiv errichtete freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer reinen Wohnfläche von ca. 183 m² enorm viel Platz für z.B. die große Familie in einer Wohneinheit oder getrennt auf zwei Vollgeschossen. Aktuell verfügt das Haus über ca. 183 m² Wohnfläche verteilt auf sieben …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 1960 massiv errichtete freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer reinen Wohnfläche von ca. 183 m² enorm viel Platz für z.B. die große Familie in einer Wohneinheit oder getrennt auf zwei Vollgeschossen. Aktuell verfügt das Haus über ca. 183 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer, zwei Bäder, zwei WC´s und einer Küche. Die Größe des gut geschnittenen Grundstücks in optimaler Nord-Süd Ausrichtung beträgt ca. 542 m². Das grundsätzlich als Einfamilienhaus konzipierte und genutzte Gebäude bietet gleichwohl die gute Möglichkeit, aufgrund der architektonischen Struktur und des großen Raumangebotes, mit relativ geringem baulichen Aufwand, zwei abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach darzustellen. Aufgrund des vorhandenen Kellers und der vorhandenen Nebengebäude inkl. der Garage, wird diese Immobilie um weitere 136 m² Nutzfläche ergänzt. Somit ergeben sich viele flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobby und Beruf. Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigem Zustand. Als Alternative zur Sanierung besteht gleichwohl die Möglichkeit einer kompletten Neuentwicklung. Die Neuentwicklung eines Gebäudes mit erweiterter Wohnfläche ist dabei denkbar. Aufgrund der sehr guten Lage, der Grundstücksgröße und den vorhandenen Gegebenheiten, handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um ein wirklich interessantes Entwicklungsobjekt in einem stark nachgefragten Immobilienmarkt.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und steht zeitnah zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f30bc80a-70f7-4dce-b82a-bf21397db338/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Büroraum mit Stellplatz und gemeinsamer Nutzung von Küche &amp; Besprechungsraum</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-office-space-pst--c21-lkle-47011</link><guid isPermaLink="false">property-44427</guid><description>Der zur Vermietung stehende Büroraum überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für mehrere Arbeitsplätze und ermöglicht dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eine individuelle Anpassung an unterschiedliche betriebliche …</description><content:encoded><![CDATA[Der zur Vermietung stehende Büroraum überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für mehrere Arbeitsplätze und ermöglicht dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eine individuelle Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Im vorderen Bereich der Büroeinheit befindet sich ein großer, offen gestalteter Raum, der aktuell aktiv genutzt wird und eine professionelle sowie lebendige Arbeitsatmosphäre vermittelt. Die offene Gestaltung fördert Kommunikation und effiziente Arbeitsabläufe, während gleichzeitig ausreichend Raum für konzentriertes Arbeiten zur Verfügung steht.

Ein Stellplatz im Hinterhof gehört zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Mietpreis umfasst bereits die Kosten für Versicherung, Nebenkosten sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Küche. Ergänzend steht ein separater Besprechungsraum für Meetings, Kundentermine oder interne Abstimmungen zur Verfügung.

Die Büroeinheit bietet insgesamt eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung und eignet sich hervorragend für Büro-, Dienstleistungs- oder Beratungsnutzungen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3ab197ce-88f8-4ef2-8870-a18f4e058e8e/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad in Basdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/basdorf-floor-apartment-pst--c21-trag-47009</link><guid isPermaLink="false">property-44425</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist in einem guten Zustand. Besonders praktisch ist der große Kellerraum, der ausreichend Platz zum Abstellen bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f67e25e2-0851-4150-abb1-c7e089dd2352/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historische Villa in Bestlage von Ottweiler Ideal für Arztpraxis oder Therapiezentrum</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-practice-space-pst--c21-sima-47008</link><guid isPermaLink="false">property-44424</guid><description>Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.
Barrierefreiheit und Aufzug möglich
Die Immobilie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, bereits vorausschauend geplant: Eine barrierearme Nutzung ist grundsätzlich möglich.

Nutzung: Büro / Praxis / Wohnen kombinierbar

Facharztpraxis oder Gemeinschaftspraxis

Psychotherapie / Psychiatrie

Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie

Heilpraktiker- oder Therapiezentrum

Medizinische Beratung / private Gesundheitsanbieter

oder Wohnen und Arbeiten 

Ideal für Selbstständige, Freiberufler, Kanzleien oder Unternehmer, die kurze Wege und eine besondere Immobilie suchen.

Nutzungsmöglichkeiten
Büro oder Praxis im Erd- und Obergeschoss, Wohnen im Dachgeschoss

Kanzlei / Beratung mit integrierter Betreiberwohnung

Homeoffice auf professionellem Niveau

Arbeiten im Kundenkontakt + privater Rückzugsbereich

✓ Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.

✓ Flexible Raumkonzepte – perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:

ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups

Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)

Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich

Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros

✓ Modernisierte Gebäudeausstattung

Sanierte Elektrik (2017)

Gas-Brennwertheizung

Isolierglasfenster

Sanierte, moderne Bäder

Großzügige Küche – ideal als Aufenthalts- oder Teamküche

✓ Repräsentative Lage – perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt – ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.

✓ Großzügige Zusatzflächen

98 m² Kellerfläche – ideal für Archiv, Lager oder Technikräume

Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)

Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag

Erdgeschoss:

Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle – ideal als repräsentativer Empfang

Drei helle Räume

Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)

Separates WC

Obergeschoss:

Grosser, offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia

Großer Raum mit Balkon

Separates Büro/Archiv

Modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss:

Vier hervorragend nutzbare, helle Räume

Tageslichtbad mit Dusche]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/66958c40-e267-4019-9989-1af50412a108/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Gewerbefläche</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-office-space-pst--c21-gope-47006</link><guid isPermaLink="false">property-44422</guid><description>Vielseitige Gewerbefläche nahe Flughafen Frankfurt – Ideal für Schulungsräume, Büro oder ähnliche gewerbliche Nutzung. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und ist barrierefrei zu erreichen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Vielseitige Gewerbefläche nahe Flughafen Frankfurt – Ideal für Schulungsräume, Büro oder ähnliche gewerbliche Nutzung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und ist barrierefrei zu erreichen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Gesamtnutzfläche mit ca. 245qm bietet genügend Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrassenfläche von etwa 22qm sorgt für eine angenehme Erweiterung des Innenraums. Der Grundriss kann auf individuelle Anforderungen/Bedürfnisse, mit Rücksprache des Eigentümers, angepasst werden.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der Tiefgarage. 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/09040160-7307-4600-83fd-da4f5a4fe626/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Modern - Schick - Repräsentativ</title><link>https://century21.de/immobilie/morlenbach-floor-apartment-pst--c21-kabi-46938</link><guid isPermaLink="false">property-44406</guid><description>Diese repräsentative Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1980 mit fünf Wohneinheiten. Die im ersten Obergeschoss befindliche Wohnung wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 117 m² Wohnfläche sind zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Diese repräsentative Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1980 mit fünf Wohneinheiten. Die im ersten Obergeschoss befindliche Wohnung wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 117 m² Wohnfläche sind zwei Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad  mit Badewanne, Dusche und Bidet, sowie die halboffene Küche mit angeschlossenem Essplatz, angeordnet. Dadurch ergibt sich eine sehr komfortable und angenehme Großzügigkeit des Grundrisses mit optimalem Wohnkomfort. Vor allen Dingen das sehr große Wohnzimmer mit knapp 37 m² Fläche besticht mit seinem luxuriösen Ambiente. Eine bodentiefe Glasschiebetür verschafft diesem Raum nicht nur eine perfekte Belichtung sondern auch einen bequemen Zutritt zum nach Süden hin ausgerichteten, gut nutzbaren Sonnenbalkon. Von hier aus genießt man einen Blick ins Grüne und auf die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung des ruhigen Wohngebiets. Weiteres Highlight des Wohnzimmers sind der Kaminofen und die integrierte großflächig angeordnete Deckenbeleuchtung. Für ein sehr gutes Wohnklima sorgt darüber hinaus die Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich. Auch die sonstige Ausstattung der Immobilie ist über jeden Zweifel erhaben. Im Zuge der Komplettsanierung  wurden nahezu in allen Räumen hochwertige Fliesenfußböden verlegt und die fast neuwertige Küche ist mit Einbaumöbeln der Marke "Nolte" inkl. aller Elektrogeräte bestückt. Aufgrund der neuen Haustüranlage des Hauses verfügt die Wohnung über eine moderne Gegensprechanlage. Zu diesem Immobilienangebot gehört des Weiteren eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein großer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Die geschmackvollen Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden. Die Eigentumswohnung ist bereits frei und ohne bestehende Mietverhältnisse und kann somit zeitnah übergeben werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e1a7f0d-02d0-4b3d-b2e0-a748dc31a553/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bungalow in gehobener Ausstattung in Uelzen</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-bungalow-pst--c21-thkr-46914</link><guid isPermaLink="false">property-44382</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in der idyllischen Stadt Uelzen, ideal für Paare oder kleine Familien. Diese ansprechende Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in der idyllischen Stadt Uelzen, ideal für Paare oder kleine Familien. Diese ansprechende Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ermöglicht einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten, der ausreichend Raum für entspannte Stunden mit Freunden oder Familie bietet. Mit seinen großen Fenstern und der hellen Atmosphäre ist der Bungalow ein perfektes Zuhause, um sich wohlzufühlen. Durch zwei weitere Zimmer im Souterrain ist eine überdurchschnittliche Nutzungsvielfalt gegeben, auch Arbeit im Home-Office wäre hier durchaus vorstellbar. Die ruhige Lage in Uelzen kombiniert das Beste aus naturnahem Wohnkomfort und städtischer Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/145b8863-0622-4078-b14c-b4e3eb7e1da0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Zimmer-ETW mit Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-ground-floor-apartment-pst--c21-ckne-46910</link><guid isPermaLink="false">property-44378</guid><description>In einer angenehm ruhigen und zugleich bestens angebundenen Wohnlage befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 480,- € zzgl. 30,- € …</description><content:encoded><![CDATA[In einer angenehm ruhigen und zugleich bestens angebundenen Wohnlage befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung. 
Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. 

Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 480,- € zzgl. 30,- € Tiefgaragenstellplatz vermietet. Eine Mieterhöhung ist ab Mai 2026 möglich. 

Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet der Eingangsbereich den direkten Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer, sowie in das gemütliche Schlafzimmer. Durch die großen Fenster sind diese Räume sehr lichtdurchflutet. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt helles Laminat für ein angenehmes Wohngefühl.
Auch das Tageslichtbad ist über den Flur erreichbar. Dieses verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest. Zudem befindet sich im Badezimmer auch der Waschmaschinenanschluss. Die Küche wurde ebenfalls mit weißen Fliesen versehen und ist durch ihr Fenster sehr einladend und bietet ausreichend Platz. 
Für gemütliche Stunden oder einen entspannten Abend sorgt auch die Süd-Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist. 
Das Angebot wird durch ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage abgerundet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum im Keller.  

Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich monatlich auf 296,- €. Davon sind ca. 102,- € umlagefähig und ca. 163,- € nicht umlagefähig. Zum 31.07.2024 betrug die Erhaltungsrücklage 26.204,73 €. Die Einzahlung von monatlich 30,45 € ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e521e2e4-67a7-4e51-8ef0-e25fa030b1ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 145.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung – Ideal zum Einziehen oder Vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-vgla-46872</link><guid isPermaLink="false">property-44362</guid><description>In einem modernen, 5-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt nur neun Einheiten befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Komfortwohnung, die auf ca. 65,5 qm ein gemütliches Zuhause bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und …</description><content:encoded><![CDATA[In einem modernen, 5-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt nur neun Einheiten befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Komfortwohnung, die auf ca. 65,5 qm ein gemütliches Zuhause bietet. 

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der für eine angenehme, übersichtliche Raumaufteilung sorgt. 

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet auf ca. 30 qm viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Abende und überzeugt durch eine bodentiefe Glasfront, die dem Raum ein helles, südliches Flair verleiht. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens ausgestattet. 

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zu jeder Jahreszeit als geschützter, lichtdurchfluteter Bereich genutzt werden kann. 

Das ca. 16 qm große Schlafzimmer liegt ruhig zum grünen Innenhof und bietet dank durchdachter Nischen ausreichend Platz für zwei große Schränke. 

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne sowie eine praktische Waschmaschinennische und erfüllt damit alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort. 

Die Wohnung zeichnet sich zudem durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m aus, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt, sowie durch eine leistungsstarke Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. 
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Im grünen Innenhof stehen ein eigener Kfz-Stellplatz sowie eine kleine Spielgelegenheit für Kinder zur Verfügung. 
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit stabilen Lastenregalen, der zusätzlichen Stauraum bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a58d29d5-30c3-4702-add0-7832477908a1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage im Leipziger Umland zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/elsteraue-mehrfamilienhaus--2071975</link><guid isPermaLink="false">property-639976323</guid><description>Kapitalanlage im Dreiländereck. Das Objekt besitzt eine extra Ladeneinheit (vormals Friseur), welche sich hervorragend als Vermieteinheit für Airbnb eignen würde. Das Objekt wurde 1995 umfassend saniert.</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlage im Dreiländereck. Das Objekt besitzt eine extra Ladeneinheit (vormals Friseur), welche sich hervorragend als Vermieteinheit für Airbnb eignen würde. Das Objekt wurde 1995 umfassend saniert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2071975/00_IMG_20220902_144537.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr sorgenfreier Lebensabend: Exklusive Neubau-Wohnung (2023) mit Wärmepumpe in Köllerbach</title><link>https://century21.de/immobilie/puettlingen-floor-apartment-pst--c21-sima-46867</link><guid isPermaLink="false">property-44361</guid><description>Ihr barrierefreier Altersruhesitz in Köllerbach: Exklusiver Neubau-Luxus (2023) mit Wärmepumpe, Loggia &amp; 2 Stellplätzen Sie möchten sich verkleinern, den Stress eines zu großen Hauses hinter sich lassen, aber auf keinerlei Luxus und Raumgefühl verzichten? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr barrierefreier Altersruhesitz in Köllerbach: Exklusiver Neubau-Luxus (2023) mit Wärmepumpe, Loggia & 2 Stellplätzen

Sie möchten sich verkleinern, den Stress eines zu großen Hauses hinter sich lassen, aber auf keinerlei Luxus und Raumgefühl verzichten? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung in Köllerbach.

In einem absolut neuwertigen, im Jahr 2023 errichteten Wohnhaus mit nur neun exklusiven Einheiten gelegen, verbindet diese Immobilie modernste Energieeffizienz mit zeitloser Eleganz. Das Beste daran: Von der Ankunft am Haus bis in jeden einzelnen Winkel der Wohnung leben Sie hier vollständig barrierefrei – ein Zuhause, das Ihnen heute höchsten Komfort und morgen absolute Sicherheit bietet.

Architektur & Raumgefühl – Großzügigkeit, die begeistert
Auf 109 m² perfekt durchdachter Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier ist reichlich Platz, um das Leben zu genießen, stilvoll Gäste zu empfangen oder die Familie zu bekochen. Dank der durchgehend bodentiefen Fensterfronten ist die Wohnung zu jeder Jahreszeit hell und einladend.

Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf Ihre großzügige Loggia. Mit einem entspannenden Blick ins Grüne ist sie der perfekte Rückzugsort für den Kaffee am Morgen oder ein gutes Glas Wein am Abend.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/15c066f1-0c84-4722-a3fb-02808228ef1d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PRIVATE LUXUSVILLA – WOHNEN WIE IM URLAUB. JEDEN TAG. Rheinfelden-Karsau</title><link>https://century21.de/immobilie/rheinfelden-villa-pst--c21-thof-46853</link><guid isPermaLink="false">property-44353</guid><description>Diese freistehende Villa vereint architektonische Klarheit, außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Lebensgefühl, das an ein privates Boutique-Resort erinnert. Eingebettet in einen traumhaften Palmengarten, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht, bietet dieses Zuhause Rückzug, Repräsentanz …</description><content:encoded><![CDATA[Diese freistehende Villa vereint architektonische Klarheit, außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Lebensgefühl, das an ein privates Boutique-Resort erinnert. Eingebettet in einen traumhaften Palmengarten, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht, bietet dieses Zuhause Rückzug, Repräsentanz und pure Lebensqualität.

DIE ESSENZ DES LUXUS
Freistehende massiv gebaute Architekten-Villa auf ca. 1.615 m² Grundstück
Großzügige Wohnflächen von ca. 258 m2 auf zwei Vollgeschossen zzgl. ca.100m2 Terrasse (2017-2019), ausgebautem Dachgeschoss & Vollkeller
Laufend modernisiert seit 2014 (Ursprungsbaujahr 1980)
2023 Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
2022 Photovoltaikanlage 16,72 kwp mit Batteriespeicher 19,5 kWh
2012 Elektrik Haus neu
2018 Garage u. Gerätehaus
2021 Hausdach neu eingedeckt 
Bis zu 4 Badezimmer möglich, Einliegerwohnung optional realisierbar

ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein repräsentativer Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauten und einem Gästebad führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das Herzstück bildet ein architektonisches Atrium mit Lichthof, das Wohnen und Essenauf elegante Weise miteinander verbindet. Großformatige Schiebetüren lassen den Blick in den Palmengarten schweifen, während der Panoramakamin mit beheizter Sitzbank eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft – modern, klar und zugleich emotional

DESIGNKÜCHE FÜR GENIESSER
Die offene Küche ist ein Statement:
Weiße, grifflose Glasfronten
Hochwertige Miele-Geräte
Exklusive Nero-Paradiso-Granit-Arbeitsplatte
Direkter Zugang zum Garten
Ein Ort, an dem Kochen, Kommunikation und Design verschmelzen

PRIVATE RETREAT – SCHLAFEN & ENTSPANNEN
Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Masterbereich mit:
Ankleide
Duschtempel mit XXL-Regendusche,WC mit Duschfunktion, Doppelwaschtisch
Südwest-Balkon mit edler Glas-Edelstahl-Einfassung
Ein separater Gästebereich mit eigenem Außenzugang und Duschbad bietet maximale Privatsphäre – perfekt für Gäste oder au pair

DACHTERRASSE DES ALLTAGS – FITNESS, AUSSICHT & FLEXIBILITÄT
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet:
Schlafzimmer
Fitnessraum mit beeindruckender Fernsicht bis in die Schweiz
Hauswirtschaftsraum
Anschlüsse für ein viertes Badezimmer
Dank separatem Treppenaufgang lässt sich hier problemlos eine eigenständige Wohneinheit realisieren

WELLNESS & SPA – IM EIGENEN ZUHAUSE
Der voll unterkellerte Wellnessbereich ist eine Welt für sich:
Whirlpool, Finnische Sauna & integrierte Infrarotsauna, Dusche, Ruhebereiche
Ergänzt durch Technik-, Lager- und Versorgungsräume – perfekt organisiert, diskret integriert

DER GARTEN – EIN PRIVATES RESORT
Der liebevoll gestaltete Palmengarten ist das emotionale Highlight:
2018 Beheizter Außenpool (ca. 10 × 4 m, 1,50 m tief) 
2018 Elektrische Überdachung & Gegenstromanlage 
Jacuzzi und Überdachter, halbrunder Pavillon mit Markise – ideal als Lounge oder Bar
Gartenhaus & stilvoll integrierte Pooltechnik - ein Ort für Sommerabende oder Poolpartys]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dfaefa3b-9be3-4e95-a080-4895685ea613/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 999.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erschlossenes Baugrundstück in Osloß | 619 m² bis 1.327 m² | vor den Toren Wolfsburg</title><link>https://century21.de/immobilie/oslo-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46837</link><guid isPermaLink="false">property-44338</guid><description>In der idyllischen Gemeinde Osloß, in direkter Nähe zur Stadt Wolfsburg, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Zum Verkauf stehen attraktive Baugrundstücke in einem neu entwickelten Wohngebiet, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der idyllischen Gemeinde Osloß, in direkter Nähe zur Stadt Wolfsburg, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Zum Verkauf stehen attraktive Baugrundstücke in einem neu entwickelten Wohngebiet, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an Lebensqualität und naturnaher Umgebung verbindet.

Die Lage überzeugt durch ihre Zukunftsstärke, hervorragende Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld. Nutzen Sie die Chance, sich frühzeitig ein Grundstück in einer gefragten Region zu sichern und den Traum vom eigenen Zuhause nachhaltig und wertstabil zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a948500e-4e65-4ae5-85a7-29b34d4bc8d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstücke in Hermsdorf Hohe Börde | 620–770 m² | voll erschlossen</title><link>https://century21.de/immobilie/hermsdorf-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46835</link><guid isPermaLink="false">property-44336</guid><description>In gefragter Wohnlage von Hermsdorf in Sachsen-Anhalt bietet dieses attraktive Wohngrundstück beste Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen und nachhaltigen Wohnkonzepts. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld vereint die Lage angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Wohnlage von Hermsdorf in Sachsen-Anhalt bietet dieses attraktive Wohngrundstück beste Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen und nachhaltigen Wohnkonzepts. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld vereint die Lage angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Das großzügig bemessene Grundstück eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu modernen, zeitgemäßen Wohnideen. Die harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem stabilen und zukunftsorientierten Wohnumfeld macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f19ad2a1-148a-48c4-8650-cb2807a64891/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.200 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raum für Wohnträume – Baugrundstück mit Teilungsmöglichkeit in Staßfurt</title><link>https://century21.de/immobilie/sta-furt-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46834</link><guid isPermaLink="false">property-44335</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.571 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, wodurch sich sowohl Konzepte für einzelne Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler anbieten. Dank der Größe …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.571 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, wodurch sich sowohl Konzepte für einzelne Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler anbieten.

Dank der Größe und des Zuschnitts besteht darüber hinaus attraktives Potenzial für eine Bebauung mit Reihenhäusern oder vergleichbaren Wohnkonzepten – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Somit eignet sich das Grundstück nicht nur für die klassische Einfamilienhausbebauung, sondern auch für eine wirtschaftlich interessante Mehrfachbebauung.
Die Möglichkeit, nach individuellem Wunsch in mehrere Teilgrundstücke aufgeteilt zu werden besteht. 

Ruhige Lage, gewachsene Nachbarschaft und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Umgebung schaffen ideale Rahmenbedingungen für nachhaltige und zukunftsorientierte Bauprojekte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3eedee39-b2e4-440b-b678-7a9c1225e101/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.115 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Erding</title><link>https://century21.de/immobilie/erding-floor-apartment-pst--c21-rtod-46829</link><guid isPermaLink="false">property-44330</guid><description>Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3c9d11d7-9e33-4629-aece-f50b5bdb8da7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 725.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hofstelle mit saniertem Bauernhaus in idyllischer Lage: Wohnen Gewerbe Tierhaltung - Alles möglich!</title><link>https://century21.de/immobilie/buchbach-farmhouse-pst--c21-hoan-46828</link><guid isPermaLink="false">property-44329</guid><description>Wünschen Sie sich viel Platz für Familie, Hobby und Beruf? ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? Auf diesem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen in ruhiger Lage können viele Träume in Erfüllung gehen. Auch nach umfangreichen Modernisierungen begeistert das Bauernhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich viel Platz für Familie, Hobby und Beruf?
 ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? 
Auf diesem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen in ruhiger Lage können viele Träume in Erfüllung gehen.

Auch nach umfangreichen Modernisierungen begeistert das Bauernhaus mit seinem historischen Charme. Dicke Mauern, Marmor- und Massivholz-Fensterbänke, Pelletofen im Wohn-Essbereich, sichtbare Holzbalken, Holztüren- und Treppen, Holzböden usw. verbreiten warme Gemütlichkeit und schaffen gesundes Raumklima. Angebaute Räume mit Gewölbe können als Lager, Werkstatt oder Stall dienen.

Die gesamte Haustechnik ist im Untergeschoss installiert.
Neben Brauchwasser-Wärmepumpe und Warmwasserboiler befindet sich hier auch die Technik für die PV-Anlage mit Speicher für den Eigenverbrauch.
Energetisch autark und sparsam profitieren Sie von neuester Technik und niedrigen Nebenkosten (Energiebedarfsausweis irreführend).

2025 wurden Teile des landwirtschaftlich genutzten Gebäudes zum Betrieb einer Praxis mit Büro umgewidmet. Hierfür entstanden u. a. 8 Kfz-Stellplätze, wovon 3 noch mit Carport überbaut werden dürfen. Die Genehmigung dafür liegt bereits vor.

Das gesamte Dachgeschoß hat riesige Ausbaureserve. Vom Obergeschoss des Wohnbereichs führt eine vollwertige Treppe noch oben. Zusätzlich wurde hinter dem Haus, auf der Nordseite, eine Stahlaußentreppe angebracht. So gelangen Sie bequem auf zwei Varianten nach oben. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. So können Sie ggf. einen Teil leicht vermieten oder einen Kundeneingang extra legen. Viele Arbeiten wurden bereits erledigt. U. a. wurden Sanitärleitungen nach oben gelegt und eine Dachgaube beim Treppenzugang vorbereitet. 
Raumaufteilung und Einbau der sanitären Anlagen kann der neue Eigentümer nach seinen persönlichen Wünschen und Ansprüchen planen und umsetzen und dem Haus seinen eigenen Schliff verleihen. Das Material inkl. Fenster liegt zum größten Teil schon bereit.

Im Nebengebäude findet sich ausreichend Platz für Werkstatt, große Garage, Atelier, Lager, Veranstaltungsräume, Tierhaltung oder was  immer Sie wollen. Es hat ausreichend Deckenhöhe, dass Sie mit Traktoren oder anderen großen Fahrzeugen und Gerätschaften hineinfahren und sogar durchfahren können.
Kfz-Liebhaber, die gerne selbst am Auto schrauben, können eine Hebebühne aufstellen.
Das Dach wurde so weit runter gezogen, dass zusätzlich überdachte Stellfläche im Innenhof gegeben ist.

Das Baujahr ist unbekannt. Es gibt keine Originalpläne mehr.
Wer zusätzlich bauen oder einzelne Wohneinheiten schaffen will, kann dies ggf. beim Landratsamt mit Bauvoranfrage beantragen. Das Grundstück ist groß genug und liegt optimal an einer kaum befahrenen Straße.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0a0ac0f8-a714-4310-b3e3-e2b812e7d1fb/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Schicke Erdgeschosswohnung mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/bensheim-maisonette-pst--c21-jean-46823</link><guid isPermaLink="false">property-44324</guid><description>In diesem jungen, ca. 2013 erbauten Gebäude befindet sich diese hochwertige und mit besten Platzverhältnissen ausgestattete Maisonette Wohnung. Auf üppigen ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Gästebad und eine geräumige …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem jungen, ca. 2013 erbauten Gebäude befindet sich diese hochwertige und mit besten Platzverhältnissen ausgestattete Maisonette Wohnung. Auf üppigen ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Gästebad und eine geräumige Abstellkammer. Zwei der vier Schlafzimmer befinden sich im unteren Stockwerk der Wohnung. Diese Ebene wird über eine Treppe, die von der Diele der Hauptetage aus zu begehen ist, erschlossen. Der Eingang der Wohnung liegt im Erdgeschoss dieses sehr gepflegten 8-Parteienhauses und ist somit bestens und barrierefrei zu erreichen. Aufgrund dieser Anordnung verfügt diese Immobilie über einen kleinen Außenbereich mit einer hochwertigen Bangkirai-Terrasse inklusive Markise in sonniger Süd-West Ausrichtung. Angegliedert an die Terrasse ist zudem eine Gartenhütte, die von hier aus direkt zu begehen ist. Somit lassen sich bequem z.B. Gartenmöbel, Grill und sonstiges Zubehör außerhalb des Wohnbereiches verstauen. Die Ausstattung der Wohnung ist komplett und hochwertig. Feine Parkettfußböden in fast allen Zimmern, eine bestens ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten, Fußbodenheizung im geräumigen Badezimmer, SAT Anschlüsse in den Räumen usw. lassen keine Wünsche offen. Zu dieser Einheit gehört des Weiteren ein separater Kellerraum als Nutzfläche und als kleine Werkstatt. Der Kellerbereich kann komfortablerweise auch über den hausinternen Personenaufzug erreicht werden. Absolut top sind auch die zur Wohnung gehörenden Parkmöglichkeiten. Im Haus integriert und direkt neben dem Eingang angeordnet, besitzt diese Einheit eine vollwertige Garage mit elektrisch betriebenem Tor, sowie einen separaten Stellplatz direkt an der  Terrassenseite der Wohnung. Die Installation eines Klimagerätes ist für die Wohnung erlaubt und kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Eine moderne Pelletheizung sowie die gute Gebäudedämmung sorgen darüber hinaus für moderate Unterhaltskosten. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand ohne Renovierungsstau und ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c5fd3daa-1a72-4969-9a0f-3365e3ee3252/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren im  Herzen der Stadt</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-keel-46809</link><guid isPermaLink="false">property-44310</guid><description>HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet! Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. …</description><content:encoded><![CDATA[HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Ein Balkon bzw. eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität bei Mietern. Die zwei Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich als überschaubare, gepflegte Eigentümergemeinschaft.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/41bae2fb-71ab-4f1f-8c45-6f594264271e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Kamin, Garage &amp; Feldblick in familienfreundlicher Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/finsing-semidetachedhouse-pst--c21-trag-46792</link><guid isPermaLink="false">property-44293</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse mit freiem Feldblick.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Gästezimmer sowie einem Wannenbad genügend Platz für die ganze Familie.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst rund 61,74 m² Nutzfläche mit drei Kellerräumen, einem Waschraum, einem Heiztechnikraum sowie dem Raum für die Ölheizung – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Vorratsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie die Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Finsing und kombiniert eine familienfreundliche Umgebung mit direktem Blick ins Grüne. Aktuell sind die letzten Mietparteien ausgezogen und das Objekt wird für den Verkauf vollständig renoviert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ba596cc8-c659-48cf-adbc-28fe1e521f92/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Jetzt Gebot abgeben: Zwei Denkmäler in Waldheim</title><link>https://century21.de/immobilie/waldheim-multifamilyhouse-pst--c21-cscr-46778</link><guid isPermaLink="false">property-44279</guid><description>Dieses Angebot umfasst ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Angebot umfasst ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das 1932 erbaute Vorderhaus verfügt über ca. 370 m² Gesamtfläche, davon rund 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine renovierungsbedürftige sowie eine vermietete Wohnung. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei modern renovierte Wohnungen, die 2025 umfassend erneuert wurden.
Das Vorderhaus wurde 2004 kernsaniert. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums und zur Steigerung der Ertragskraft.

Das Hinterhaus mit geschätztem Baujahr um 1870 bietet ca. 388 m² Wohnfläche und ist kernsanierungsbedürftig. Die ruhige Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich eignet sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder den Ausbau weiterer Wohnungen. Ein Garten erhöht zusätzlich die Attraktivität.

Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz und bieten attraktive steuerliche Vorteile. Bis auf eine Wohnung stehen alle Einheiten leer und können flexibel genutzt oder neu vermietet werden. 
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis stellt keinen Mindest- oder Verkaufspreis dar. Der Verkäufer ist weder zur Annahme des höchsten noch irgendeines Gebots verpflichtet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/09843845-5c1c-44a7-b060-4e0a1070675a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ruhig gelegenes Grundstück mit weiten unbebauten Blick</title><link>https://century21.de/immobilie/rottmersleben-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46774</link><guid isPermaLink="false">property-44275</guid><description>In der gewachsenen und äußerst begehrten Ortschaft Rottmersleben, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bördekreises, bietet dieses attraktive Wohngrundstück eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolles und langfristig wertstabiles Wohnen. Die Lage vereint auf harmonische Weise ländliche …</description><content:encoded><![CDATA[In der gewachsenen und äußerst begehrten Ortschaft Rottmersleben, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bördekreises, bietet dieses attraktive Wohngrundstück eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolles und langfristig wertstabiles Wohnen. Die Lage vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und schafft damit ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft, der dem Grundstück ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit und Weite verleiht. Hier genießen zukünftige Bewohner Ruhe, Natur und Entspannung – fernab von Durchgangsverkehr, Lärm und urbaner Hektik.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, ansprechender Bebauung sowie weitläufigen Grünflächen. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen beginnen direkt vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Besonders Familien, Paare und Ruhesuchende finden hier ein Umfeld, das nachhaltige Wohnwünsche erfüllt.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre überzeugt Rottmersleben durch eine sehr gute verkehrstechnische Erreichbarkeit. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg sowie zu wichtigen regionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und hoher Alltagstauglichkeit – eine ideale Voraussetzung, um den Traum vom eigenen Zuhause in einer zukunftssicheren und nachhaltigen Lage zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2940b799-c3de-4a45-92dc-c87e4078fdf7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung in Luckow - Ideal für Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/luckow-floor-apartment-pst--c21-bdac-46768</link><guid isPermaLink="false">property-44269</guid><description>Diese Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Luckow, einer ruhigen und naturnahen Gegend im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Luckow, einer ruhigen und naturnahen Gegend im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung bieten. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die Fenster wurden vor ca. drei Jahren erneuert und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b71d7a7a-5425-41c7-ad09-d7be49f20723/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 26.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>City Living  trifft Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-jelp-46740</link><guid isPermaLink="false">property-44242</guid><description>HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet! Zum Verkauf stehen zwei gut geschnittene Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befinden sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit …</description><content:encoded><![CDATA[HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet!

Zum Verkauf stehen zwei gut geschnittene Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befinden sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² und um eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen können einzeln oder im attraktiven Gesamtpaket erworben werden – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Beide Einheiten verfügen über einen durchdachten Grundriss sowie einen Balkon bzw. eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern eignet sich optimal für Paare, kleine Familien oder als solide Vermietungsobjekte.

Eine der beiden Wohnungen ist bereits frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die zweite Einheit bietet weiteres Potenzial zur stabilen Kapitalanlage.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen erhöht. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten (gemäß Teilungserklärung) und präsentiert sich als überschaubare, solide Eigentümergemeinschaft.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7c4ecf42-9651-4a64-99e6-e54ba443d420/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 137.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Perfekte Innenstadtlage / Wohnung WE 1</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-jelp-46739</link><guid isPermaLink="false">property-44241</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Einheit verfügt über einen durchdachten Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung mit zwei Zimmern eignet sich optimal für Paare, Singles oder als solides Vermietungsobjekt.

Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. 
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen erhöht. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten (gemäß Teilungserklärung) und präsentiert sich als überschaubare, solide Eigentümergemeinschaft.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b228a31b-9f78-478e-aa1b-1f19f2a859e9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und Gewerbe XXL: Hofstelle mit saniertem Bauernhaus und großer Halle in Alleinlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/furstenzell-farmhouse-pst--c21-hoan-46722</link><guid isPermaLink="false">property-44224</guid><description>Brauchen Sie große Flächen für Familie, Gewerbe oder Fuhrpark? Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Tiere oder andere Hobbys ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? Auf diesem ehemaligen Mühlen-Anwesen in Alleinlage können viele Träume in Erfüllung gehen. Im Wohnhaus gab …</description><content:encoded><![CDATA[Brauchen Sie große Flächen für Familie, Gewerbe oder Fuhrpark?
Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Tiere oder andere Hobbys ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? 
Auf diesem ehemaligen Mühlen-Anwesen in Alleinlage können viele Träume in Erfüllung gehen.

Im Wohnhaus gab es seit ca. 2009 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. 
Beginnend im EG wurde der Bodenaufbau mit Frostschutz, Betonplatte, Isolierung und Fußbodenheizung erneuert. Strom- und Wasserleitungen, alle Fenster und Türen, alle Böden, 3-Lagen-Putz, Heizung, Sanitär usw. folgten nach. Zusätzlich wurde um das Bauernhaus eine Drainage gelegt.
Mit Gewölbe,  hohen Decken, zeitgenössischer Innenausstattung und Raumaufteilung wurde der historische Charme erhalten.
In der Küche sorgt ein Wamsler-Holzküchenofen nicht nur für kulinarische Genüsse, sondern auch für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, genauso wie der Schwedenofen im Wohn- Essbereich nebenan.

Ganz leicht lässt sich je Geschoss eine eigene Wohneinheit abtrennen. 
Im Schlafzimmer zur Hofseite sind Küchenanschlüsse vorbereitet.
Ein Badezimmer im OG befindet sich noch im Rohbau. Hier können Sie ggf. Ihr Lieblingsbad nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestalten. Über die Balkontür und eine Außentreppe ist schnell ein eigener Zugang ins OG geschaffen.

Im Wirtschaftsraum im EG kann mit wenig Aufwand ein weiteres WC angeschlossen werden. Vom darüberliegenden Bad wäre ein Wäsche-Abwurf leicht nachzurüsten. 

Verleihen Sie diesem Bauernhaus Ihren persönlichen Schliff. Die nötigen Arbeiten sind absolut überschaubar!
 
Der riesige umbaute Raum, verteilt auf 5 Gebäude(teile), bietet beinahe unendlichen Platz für weitere Wohnfläche, Lager, Stall und für Unterbringung von Werkstatt und Fahrzeugen aller Art. Einige alte Pferdeboxen sind noch vorhanden.
Die ehemals als Reithalle deklarierte Halle wurde 2015 offiziell zur Abstellhalle für sämtliche Fahrzeuge/Kfz/LKW/Anhänger/Boote  usw. und Gerätschaften umgewidmet.
Ein Carport wurde direkt an die Halle angebaut. Hier können bequem LKW und große Fahrzeuge aller Art unter Dach gestellt werden und leicht ein- und ausfahren bzw. durchfahren.

Zum Schluss sind noch die Außenanlagen bzw. der eingewachsene Garten zu erwähnen. Gewächshäuser, Blumen und (Beeren-)Sträucher, Obstgarten mit Wolfra-Bio-Zertifikat. Alles schon da! 
Ein Traum für Selbstversorger, die sich gesund ernähren und autark sein wollen. Platz für Tierhaltung ist ausreichend vorhanden. Wer sich im Freien aufhält, hört rund um die Uhr die Geräusche des Baches, der gleichzeitig als Grundstücksgrenze dient. Idylle pur!

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. 
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7c154dec-e941-41f1-a0fa-b67fb4da0bf1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Gastronomiefläche für erfolgreiche Konzepte wartet auf Sie!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-restaurant-pst--c21-gher-46718</link><guid isPermaLink="false">property-44220</guid><description>Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die aktuell als Restaurant genutzt wird. Die vermietbare Fläche umfasst ca. 233,32 m², ideal für Gastronomie oder ähnliche Nutzungen. Das Restaurant bietet ausreichend Platz für Gäste und eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die aktuell als Restaurant genutzt wird. Die vermietbare Fläche umfasst ca. 233,32 m², ideal für Gastronomie oder ähnliche Nutzungen. Das Restaurant bietet ausreichend Platz für Gäste und eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrassenfläche von 56 m², die in den wärmeren Monaten zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Lage, was eine hohe Sichtbarkeit und Gästeanzahl garantiert. Eine ideale Investition für Unternehmer, die in das Gastronomiegewerbe einsteigen oder expandieren möchten.

Mit seinen 122-135 Sitzplätzen im Innenbereich und rund 50 Aussenplätzen, lädt es sowohl zu romantischen Abendessen, kleinen Familienzusammenkünften, sowie großen Firmenfeiern oder Hochzeiten usw ein.
Die professionelle Gastronomie-Küche bietet gut organisierte große Arbeitsflächen und viel Stauraum.

Im Keller befinden Kühlräume und mehrere Lagerflächen.
Ein großer Parkplatz befindet sich direkt vor der Tür.

Kontaktaufnahme direkt im Restaurant ist ausdrücklich nicht erwünscht!

Mehr Informationen und alle Bilder unter:
ww.rescout.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e34f3902-7f5c-4f0a-8739-fc4df2ba6c47/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.637 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihre Chance auf eine solide Wertanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-keel-46714</link><guid isPermaLink="false">property-44216</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Dieses charmante ca. 33 m² große Appartement in der begehrten Wohnlage Wiesenhof vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage. Perfekt als Kapitalanlage, zweiter Wohnsitz oder als ideales Zuhause für Marinesoldaten und Studenten. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Dieses charmante ca. 33 m² große Appartement in der begehrten Wohnlage Wiesenhof vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage. Perfekt als Kapitalanlage, zweiter Wohnsitz oder als ideales Zuhause für Marinesoldaten und Studenten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Wohnung ist sehr gepflegt und ordentlich.

Highlights auf einen Blick:

Lage: In der 3. Etage mit traumhaftem Blick über den Wiesenhof.

Ausstattung: Praktische Küchennische, Wannenbad und lichtdurchfluteter Wohnraum.

Komfort: Fahrstuhl im Haus sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung.

Extras: Stellplatz für Ihr Fahrzeug und eine praktische Kellerbox für zusätzlichen Stauraum.

Gebäude: Gepflegte Hausanlage aus dem Jahr 1971 – solide und gut in Schuss. Mit seiner ausgezeichneten Lage und durchdachten Aufteilung bietet dieses Appartement beste Voraussetzungen für Ihren Wohntraum oder als vermietbare Investition.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Zum Schutz des Mieters wurden die Bilder bearbeitet. Gerne zeigen wir Ihnen alles bei einer Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/abac9d82-601a-4264-bd48-1030cf11e2e5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 49.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartige exklusive 3ZK, 2Bäder Penthouse Wohnung mit großem Balkon in Top Wohnlage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-penthouse-pst--c21-mawe-46706</link><guid isPermaLink="false">property-44208</guid><description>Diese einzigartige exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, neuwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und zugleich angenehme zentrale Lage sowie durch ein hochwertiges, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einzigartige exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, neuwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und zugleich angenehme zentrale Lage sowie durch ein hochwertiges, barrierefreies Wohnkonzept. Der gesamte Wohnkomplex präsentiert sich in einem sehr guten neuwertigen Pflegezustand. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das stilvolle Atrium dar, welches den Hauptflur des Gebäudes lichtdurchflutet und dem Haus eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflurs wird der hochwertige Charakter der Immobilie deutlich.

Die ca.104m² große 3-Zimmer-Küche-2Bäder-Wohnung ist über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Über den Hauptflur erreichen Sie die Wohnung und betreten zunächst eine einladende Diele, von der aus, die Räume zentral zugänglich sind.
 
Zur linken Seite öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Helligkeit, seine angenehme Weite und eine stilvolle, gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in die separate, charmant geschnittene Küche, die ebenfalls über Tageslicht verfügt und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Vom Flur aus erreichen Sie zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem, hochwertig ausgestatteten Masterbad. Dieses verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet damit höchsten Wohnkomfort.

Das Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist der ca. 20 m² große Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer direkt zugänglich ist. Diese außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereich verstärkt das helle, großzügige Raumgefühl der Wohnung. Der Balkon bietet eine spektakuläre Aussicht über die Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und absolute Privatsphäre. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob stilvolle Lounge, Essbereich oder grüne Oase über den Dächern der Stadt.

Ein weiteres stilvoll gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC unterstreicht den gehobenen Standard dieser Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.

In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher der Wohnung eine warme Ausstrahlung verleiht. 
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann gegen eine monatliche Gebühr von 25€ angemietet werden.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen und Panorama, ideal für Paare, Familien oder Senioren, die ein besonderes Lebensgefühl in ruhiger, zentraler Lage schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12b249c5-df67-4885-aa01-57b929ebd8be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartige neuwertige 2ZKB Whg mit Balkon in Top Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-floor-apartment-pst--c21-mawe-46705</link><guid isPermaLink="false">property-44207</guid><description>Diese einzigartige neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, architektonisch außergewöhnlichen und äußerst gepflegten Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Gebäude überzeugt durch sein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept, eine hochwertige Bauweise …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einzigartige neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, architektonisch außergewöhnlichen und äußerst gepflegten Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Gebäude überzeugt durch sein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept, eine hochwertige Bauweise sowie durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Ein besonderes architektonisches Highlight des Hauses ist das stilvoll gestaltete Atrium, das den Hauptflur mit Tageslicht durchflutet und dem gesamten Gebäude eine offene, freundliche und repräsentative Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches wird der hochwertige und neuwertige Charakter dieser Immobilie deutlich. Der gesamte Wohnkomplex präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung, ist bequem über den großzügigen Hauptflur zugänglich und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen durchdachten, modernen Grundriss. Von der einladenden Diele aus sind sämtliche Räume optimal erschlossen. Das großzügige Badezimmer wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Bewegungsfreiheit gestaltet. Eine bodengleiche, großzügige Dusche sowie das WC fügen sich ebenso selbstverständlich in das stilvolle Gesamtbild ein wie die praktischen Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung präsentiert sich modern und funktional.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist harmonisch in den Raum eingebunden und verfügt über ein Fenster in das lichtdurchflutete Atrium – ein architektonisches Detail, das zusätzliche Helligkeit schenkt und das offene Raumgefühl eindrucksvoll unterstreicht. Der moderne Grundriss vermittelt Großzügigkeit und schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie den überdachten, ca. 4 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Das angrenzende Schlafzimmer, als stilvoller Rückzugsort überzeugt durch seine Helligkeit und eine großzügige Fensterfront mit zusätzlichem bodentiefem Fenstern. Auch von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, wodurch ein besonders harmonisches Wohngefühl entsteht.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann gegen eine monatliche Gebühr von 25€ angemietet werden.

Diese Immobilie vereint architektonische Besonderheiten des Gesamtkomplexes mit Komfort und stilvoller Wohnqualität auf überzeugende Weise. 

Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren aber auch Menschen mit Handicap, die eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen und Wert auf ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8d2288b8-1824-45b4-ace3-f980d7bb5542/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau Bungalow KFW 55 mit Garage und fertigem Garten in Borna zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/borna-bungalow--3147908</link><guid isPermaLink="false">property-2038405552</guid><description>Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauvorhaben im malerischen Borna, OT Kesselshain vorstellen zu dürfen. Auf einem Grundstück von 510 qm entsteht ein freistehender, moderner und altersgerechte Bungalow, der sowohl barrierefrei als auch behindertengerecht gestaltet ist. Der Baubeginn ist nach Kauf …</description><content:encoded><![CDATA[Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauvorhaben im malerischen Borna, OT Kesselshain vorstellen zu dürfen. Auf einem Grundstück von 510 qm entsteht ein freistehender, moderner und altersgerechte Bungalow, der sowohl barrierefrei als auch behindertengerecht gestaltet ist. 

Der Baubeginn ist nach Kauf geplant.

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 qm und ist ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Personen mit besonderen Bedürfnissen konzipiert. 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Wohn-/Esszimmer und Küche: Ein großzügiger, offener Raum, der viel Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsames Kochen bietet.
Schlafzimmer: Ein geräumiges und ruhig gelegenes Zimmer für erholsamen Schlaf.
Badezimmer: Barrierefrei gestaltet, mit ebenerdiger großer Dusche für optimalen Komfort und Sicherheit.
2 ungefähr gleich große Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/3147908/00_Bild_20.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Fachwerkhaus in der Alsfelder Altstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/alsfeld-singlefamily-pst--c21-agoe-46700</link><guid isPermaLink="false">property-44202</guid><description>Dieses im Jahr 1600 erbaute Fachwerkhaus eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Gebäude. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine einladende Küche sowie ein Schlafzimmer und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1600 erbaute Fachwerkhaus eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Gebäude. 
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. 
Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine einladende Küche sowie ein Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, die sowohl Komfort als auch Funktionalität garantieren. 
Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. 
Unter der einladenden Terrasse befindet sich ein praktischer Carport, der geschützte Parkmöglichkeiten bietet.
Das charmante Einfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen kleinen Innenhof. 
Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile und einzigartige Immobilie zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/77a78d3f-951d-464c-b9be-277f7e7e420a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 98.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage in Dresden-Niedersedlitz</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-egru-46675</link><guid isPermaLink="false">property-44177</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz, die sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 44 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser. In dem Gebäude dieser Einheit befinden sich 10 Wohneinheiten. Zur WEG gehören zwei Tiefgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze, wobei die Tiefgarage aktuell umfassend saniert wird. Die Sanierung befindet sich in den letzten Zügen. Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf rund 265.000 €. Davon werden ca. 124.483 € über eine Sonderumlage finanziert, die restlichen 140.517 € werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen. Die auf die angebotene Wohnung entfallende Sonderumlage wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beglichen, sodass für den Erwerber diesbezüglich keine zusätzliche finanzielle Belastung entsteht.

Das helle Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und den Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und kompakt geschnitten. Die praktische, innenliegende Küche ist funktional gestaltet und für den täglichen Gebrauch geeignet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum ergänzt die Wohnung und bietet praktische Stellfläche.

Die Wohneinheit profitiert zudem von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradkeller und einem Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus garantiert komfortables Parken.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 € sowie weitere 35,00 € für den Stellplatz. Ab dem 01.01.2026 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 204,00 € pro Monat, davon sind rund 117,80 € umlagefähige Kosten, ca. 50,93 € nicht umlagefähige Kosten sowie 35,27 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 betrug die Erhaltungsrücklage ca. 209.503,87 €.

Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem sonnigen Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz, den zusätzlichen Außenstellplätzen sowie der stabilen Vermietung stellt diese Wohnung eine renditestarke und langfristig sichere Kapitalanlage dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a0429f99-ad11-4f8c-b723-368144316bbb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Büro-Villa in Ottweiler – Exklusives Gewerbeobjekt mit bis zu 23 Arbeitsplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-office-center-pst--c21-sima-46670</link><guid isPermaLink="false">property-44172</guid><description>Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.

Besonders für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Verwaltung, Kanzleiwesen, Agenturen oder Dienstleistung eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – darunter eine bereits geplante Variante für 27 komfortabel angeordnete Büroarbeitsplätze.
Highlights für die Büronutzung

✓ Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.

✓ Flexible Raumkonzepte – perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:

ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups

Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)

Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich

Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros

✓ Modernisierte Gebäudeausstattung

Sanierte Elektrik (2017)

Gas-Brennwertheizung

Isolierglasfenster

Sanierte, moderne Bäder

Großzügige Küche – ideal als Aufenthalts- oder Teamküche

✓ Repräsentative Lage – perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt – ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.

✓ Großzügige Zusatzflächen

98 m² Kellerfläche – ideal für Archiv, Lager oder Technikräume

Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)

Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag
Erdgeschoss

Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle – ideal als repräsentativer Empfang

Drei helle Büroräume

Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)

Separates WC

Obergeschoss

Offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia

Großes Büro mit Balkon

Separates Büro/Archiv/Ankleidezimmer

Modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss

Vier hervorragend nutzbare, helle Büroräume

Tageslichtbad mit Dusche

Ein Aufzug fuer Barrierefreiheit kann vom Eigentuemer geplant werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f3f6cab6-af58-44ee-9e2a-34c69853bddd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 560.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Preisänderung!Charmantes Landgasthaus mit vielseitigem Potenzial im Herzen von Südlichem Anhalt</title><link>https://century21.de/immobilie/sudliches-anhalt-ot-piethen-gastronomy-pst--c21-uwzi-46626</link><guid isPermaLink="false">property-44132</guid><description>Zum Verkauf steht eine im Jahr 1992 errichtete Gaststätte im attraktiven Bungalowstil, die im Jahr 2023 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute als gepflegtes und sofort betriebsbereites Gastronomieobjekt mit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine im Jahr 1992 errichtete Gaststätte im attraktiven Bungalowstil, die im Jahr 2023 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute als gepflegtes und sofort betriebsbereites Gastronomieobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügig geschnittene Gastraum umfasst ca. 45 m² und bietet ausreichend Platz für rund 30 Sitzplätze. Durch seine klare Raumstruktur und einladende Gestaltung eignet er sich ideal für ein gemütliches Bewirtungskonzept – von klassischen Speiselokalen bis hin zu modernen Café- oder Bistrolösungen. Der integrierte Tresenbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht einen reibungslosen Servicebetrieb.

Die Küche ist voll funktionsfähig ausgestattet und erlaubt eine effiziente Speisenzubereitung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, gut dimensioniertes Lager, das optimale Voraussetzungen für Vorratshaltung und Organisation bietet. Gäste- und Personaltoiletten sind ebenfalls vorhanden und entsprechen einem gepflegten, ordentlichen Gesamtzustand.

Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme mit integrierter Warmwasseraufbereitung, was sowohl wirtschaftliche Betriebskosten als auch eine verlässliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.300 m². Es bietet erhebliches Erweiterungspotenzial – beispielsweise für die Errichtung eines attraktiven Biergartens, einer Außenterrasse oder weiterer Nutzflächen. Damit eröffnet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Gastronomiekonzept zu realisieren und langfristig zu entwickeln.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen dar, die auf der Suche nach einem modernen, charmanten und vielseitig nutzbaren Objekt sind. Hier lassen sich gastronomische Visionen in einem ansprechenden Umfeld optimal verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86f46d6a-2802-42b8-bb84-3d4182c73e38/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Single-Apartment im Erdgeschoss mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46610</link><guid isPermaLink="false">property-44116</guid><description>Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage setzen.

Auf rund 27 m² bietet die Wohnung einen klar strukturierten Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich, der durch seine clevere Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen trotz kompakter Größe ein offenes Wohngefühl.

Der private Balkon erweitert die Wohnfläche ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach, um frische Luft zu genießen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und zeitgemäßer Ausstattung gestaltet. Auch bei kleiner Fläche steht hier Komfort im Fokus. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz sowie den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Haus.

Mit der geplanten Fertigstellung im März 2026 bieten diese Neubauwohnungen frühzeitige Planungssicherheit. Durch ihre Größe, Lage und Ausstattung eignen sie sich ideal für Singles, Berufspendler, Studenten, Senioren sowie als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/36cc8016-facc-4063-8f41-2abc758fc615/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 136.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Luxuriöses Penthouse an der Weser **</title><link>https://century21.de/immobilie/hoya-penthouse-pst--c21-msur-46603</link><guid isPermaLink="false">property-44109</guid><description>Wer morgens mit Blick auf die Weser aufwachen möchte, abends auf der eigenen Dachterrasse den Sonnenuntergang genießt und dabei modernes Wohnen auf höchstem Niveau sucht, wird sich in dieses außergewöhnliche Penthouse sofort verlieben. CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diesen …</description><content:encoded><![CDATA[Wer morgens mit Blick auf die Weser aufwachen möchte, abends auf der eigenen Dachterrasse den Sonnenuntergang genießt und dabei modernes Wohnen auf höchstem Niveau sucht, wird sich in dieses außergewöhnliche Penthouse sofort verlieben.

CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diesen exklusiven Erstbezug im Herzen von Hoya — eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen möchten.

Direkt an der Weser gelegen erwartet Sie eine beeindruckende Maisonettewohnung mit ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 5,5 großzügige Zimmer. Hier verschmelzen moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein unvergleichlicher Ausblick zu einem Wohngefühl, das man sonst nur aus exklusiven Ferienresorts kennt.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Fensterfronten und der freie Blick auf das Wasser schaffen eine außergewöhnliche Offenheit und Ruhe.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Freiheit — ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei entspannten Sommerabenden mit Freunden über den Dächern Hoyas.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich perfekt in das elegante Wohnkonzept ein.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Edle keramische Bodenbeläge, stilvolles Eichenparkett im Obergeschoss, hochwertige Badezimmer sowie eine elegante Eichentreppe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Das stilvolle Bad en Suite im Hauptschlafzimmer verwandelt den privaten Bereich in Ihre persönliche Wellnessoase. Die bodengleiche Dusche, moderne Ausstattung und hochwertige Details sorgen jeden Tag für Hotelgefühl in den eigenen vier Wänden.

Ein weiteres Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss:
Ein beeindruckender Rückzugsort mit spektakulärem Weserblick — perfekt als Homeoffice, Atelier, Lounge oder privater Ruhebereich.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Penthouse ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Ein Garagenstellplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden. Fahrradstellplätze sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden dieses besondere Angebot perfekt ab.

Immobilien wie diese sind in Hoya eine absolute Seltenheit.
Wer einmal auf dieser Terrasse gestanden hat, möchte eigentlich nicht mehr weg.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie diese Immobilie direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter tigges.century21.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cedf1684-f045-406e-8612-72d6654985fb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Single-Apartment im Erdgeschoss mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46602</link><guid isPermaLink="false">property-44108</guid><description>Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage setzen.

Auf rund 27 m² bietet die Wohnung einen klar strukturierten Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich, der durch seine clevere Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen trotz kompakter Größe ein offenes Wohngefühl.

Der private Balkon erweitert die Wohnfläche ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach, um frische Luft zu genießen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und zeitgemäßer Ausstattung gestaltet. Auch bei kleiner Fläche steht hier Komfort im Fokus. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz sowie den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Haus.

Mit der geplanten Fertigstellung im März 2026 bieten diese Neubauwohnungen frühzeitige Planungssicherheit. Durch ihre Größe, Lage und Ausstattung eignen sie sich ideal für Singles, Berufspendler, Studenten, Senioren sowie als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a8d20acb-a65c-436a-a57c-d443a7483cbd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Nohfelden-Sötern</title><link>https://century21.de/immobilie/nohfelden-sotern-semidetachedhouse-pst--c21-mawe-46579</link><guid isPermaLink="false">property-44087</guid><description>Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte in Nohfelden-Sötern Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Sötern und begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, moderner …</description><content:encoded><![CDATA[Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte in Nohfelden-Sötern
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Sötern und begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, moderner Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 140m² Wohnfläche und einem 679m² großen Grundstück bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare und Familien.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlichen Treppenaufgang, der in eine kleine Diele und weiter in den Flur mit großzügigem Treppenhaus führt.

Von hier aus eröffnet sich der zentrale Wohnbereich des EG. Rechts liegt das große Wohn- und Esszimmer, das mit einem behaglichen Kaminofen eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Geradeaus gelangt man in die Küche mit der großzügig und modern geschnittene Einbauküche. Eine Terrassentür bietet hier die Möglichkeit, künftig über eine mögliche Treppe direkt in den Garten zu gelangen oder einen großen Balkon anzubauen. Von der Küche aus erreicht man außerdem das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne. Sowohl Küche als auch Bad sind lichtdurchflutet und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangt man ins OG. Hier befinden sich ein Flur sowie der Zugang über einen kleinen Vorraum zum Balkon. Das OG verfügt über ein schönes helles Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das zu einem weiteren großzügigen Raum führt. Dieser eignet sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Ankleidezimmer.

Eine weitere Besonderheit ist der helle, gedämmte und ausbaufähige Dachboden, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist und viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Hier wurden bereits 4 neue Fenster eingebaut.

Besonders praktisch und flexibel nutzbar sind die zwei freundlichen Abstellräume, die sich jeweils auf den Zwischenetagen von EG und OG sowie zwischen EG und UG befinden.

Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ideal ab. Über einen kleinen Flur gelangt man in den liebevoll gestalteten Wellnessbereich des Hauses mit Sauna und Bad mit Dusche. Daneben befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Entspannungszimmer nach dem Saunagang oder als Arbeitszimmer eignet. Der großzügige Heizungsraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner Raum mit Ausgang in den Garten und zur Straße erhöht den Nutzwert des Kellers erheblich.

Gegenüber dem Haus befindet sich der große, ebene und liebevoll angelegte Garten mit Grillplatz, Gartenhaus und Obstbäumen und der Möglichkeit zum Bau eines Pools– ein echtes Highlight für Garten- und Freizeitliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport und 2 Stellplätze.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob Wellnessoase im eigenen Haus oder Entspannung im grünen Garten – hier wird alles geboten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/108899d3-5f2b-47f5-ae4a-732bcc029ca4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Gartenwohnung im Souterrain – ideal für Paare, Anleger &amp; Selbstnutzer</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46530</link><guid isPermaLink="false">property-43922</guid><description>Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der dank großzügiger Fensterfronten zum begrünten Innenhof eine einladende, offene Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder die Waschmaschine – sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem eigenen Fenster, was in dieser Wohnkategorie ein echtes Qualitätsmerkmal darstellt.

Alle Wohnungen verfügen über eine private Terrasse mit Gartenanteil, die einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Natur ermöglicht. Durch den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Gebäude sind die Souterrainwohnungen bequem und komfortabel erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt werden kann.

Mit ihrer durchdachten Planung eignen sich die Wohnungen hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen: Kapitalanleger profitieren von hoher Nachfrage, moderner Energieeffizienz und attraktiver Förderfähigkeit, während Eigennutzer – ob junge Paare, Singles, Senioren oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen – ein ruhiges, nachhaltiges und zukunftsfähiges Zuhause finden. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für März 2026 geplant, sodass Erwerber frühzeitig Planungssicherheit und langfristige Perspektive erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b04330fc-d8f1-4958-901a-385cb90e38c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 292.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutete Souterrain-Wohnung mit Terrasse, Garten und Top-Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46529</link><guid isPermaLink="false">property-43921</guid><description>Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der dank großzügiger Fensterfronten zum begrünten Innenhof eine einladende, offene Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder die Waschmaschine – sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem eigenen Fenster, was in dieser Wohnkategorie ein echtes Qualitätsmerkmal darstellt.

Alle Wohnungen verfügen über eine private Terrasse mit Gartenanteil, die einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Natur ermöglicht. Durch den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Gebäude sind die Souterrainwohnungen bequem und komfortabel erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt werden kann.

Mit ihrer durchdachten Planung eignen sich die Wohnungen hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen: Kapitalanleger profitieren von hoher Nachfrage, moderner Energieeffizienz und attraktiver Förderfähigkeit, während Eigennutzer – ob junge Paare, Singles, Senioren oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen – ein ruhiges, nachhaltiges und zukunftsfähiges Zuhause finden. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für März 2026 geplant, sodass Erwerber frühzeitig Planungssicherheit und langfristige Perspektive erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f3a5cc5a-73a1-4cb3-92dd-4a8b825ab2f9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im gepflegten Mehrparteienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-abey-46497</link><guid isPermaLink="false">property-43890</guid><description>Diese ca. 47,29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 21-Parteien-Hauses und punktet sowohl als solide Kapitalanlage als auch als kompakter City-Begleiter für Singles oder Pendler. Mit Aufzug, Kellerraum, Waschküche und einem klar strukturierten Grundriss …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 47,29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 21-Parteien-Hauses und punktet sowohl als solide Kapitalanlage als auch als kompakter City-Begleiter für Singles oder Pendler. Mit Aufzug, Kellerraum, Waschküche und einem klar strukturierten Grundriss liefert das Objekt ein attraktives Gesamtpaket – und das zu stabilen Mieteinnahmen. Ein klassischer „Low-Risk-Bestandsplayer“, der mit überschaubarem Modernisierungsbedarf mittelfristig noch Zusatzpotenzial entfalten kann. Das Wohnensemble präsentiert sich ordentlich geführt, mit einer Mischung aus Eigennutzern und langfristigen Mietern. Die Wohnung selbst bietet dir ein wertiges Modernisierungs-Upgrade-Potenzial, das sich mittelfristig positiv auf Miet- und Wertentwicklung auswirken kann.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein klassischer „Performing Asset“-Kandidat:  Funktionierendes Vermietungskonzept, solides Haus, wenig Risiko – und gleichzeitig Upgrading-Potenzial, das die nächsten Jahre wertsteigernd begleiten kann. Ideal für Investoren, die eine kompakte, nachhaltige Anlage suchen, ohne direkt ins Sanierungsabenteuer zu springen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b06ff453-7715-4701-ab94-e4b8237ba8b8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 84.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lebensqualität neu definiert – Ihr stilvolles Zuhause in Bestlage</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-46496</link><guid isPermaLink="false">property-43889</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Großzügigkeit, handwerkliche Qualität und eine absolut privilegierte Wohnlage. Auf rund 239 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden ca. 2.223 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht – perfekt für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Großzügigkeit, handwerkliche Qualität und eine absolut privilegierte Wohnlage. Auf rund 239 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden ca. 2.223 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht – perfekt für alle, die viel Raum, Privatsphäre und stilvolle Details schätzen.

Bereits der Eingangsbereich setzt ein klares Statement: Die vom Tischler gefertigte Massivholz-Haustür im Sylter Stil sowie die maßangefertigte Treppe mit hochwertigem Holzgeländer unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. 
Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit harmonischer Raumaufteilung schaffen ein einladendes und zugleich repräsentatives Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne, zwei charmante Holzbalkone, ein behaglicher Kamin sowie die hochwertige Bang & Olufsen-Audioanlage, die sich durch das gesamte Haus zieht, sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. 
Das Raumangebot wird ergänzt durch einen großen Fitnessbereich im Dachgeschoss, ausgestattet mit einer eigenen Sauna – ideal für Wellness und Entspannung direkt zuhause.

Für Komfort und Funktionalität im Alltag stehen zudem eine Doppelgarage sowie weitläufige Außenflächen zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. 
Ob Ruheoase, Spielfläche oder Gartenparadies – dieses Grundstück eröffnet alle Optionen.

Ein Haus, das durch seine einzigartige Kombination aus Lage, Ausstattung und Individualität überzeugt – ein echtes Unikat, das man selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ec992012-e921-41a1-90ab-e05f2e48d5dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes 3-Familienhaus mit großem Garten und viel Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/furstenfeldbruck-multifamilyhouse-pst--c21-rtod-46492</link><guid isPermaLink="false">property-43885</guid><description>Charmante Immobilie in ruhiger Lage zu verkaufen. Die Immobilie besticht durch einen großzügigen Garten, der ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Perfekt für Familien …</description><content:encoded><![CDATA[Charmante Immobilie in ruhiger Lage zu verkaufen. Die Immobilie besticht durch einen großzügigen Garten, der ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Perfekt für Familien oder Investoren, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe suchen. Verpassen Sie nicht diese attraktive Gelegenheit]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7ed5332f-bdeb-4af9-bf86-1b530bcd51e4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaus zum Schnäppchenpreis in Illingen Welschbach</title><link>https://century21.de/immobilie/illingen-welschbach-townhouse-middle-pst--c21-sahe-46457</link><guid isPermaLink="false">property-43850</guid><description>VIELE WICHTIGEN ARBEITEN BEREITS ERLEDIGT In Illingen-Welschbach präsentiert sich dieses charmante Reihenhausensemble, das äußerlich wie zwei verbundene Häuser wirkt und dadurch eine außergewöhnliche Wohn- und Nutzungssituation ermöglicht. Zwei abgeschlossene Wohnungen, ein zusätzlicher …</description><content:encoded><![CDATA[VIELE WICHTIGEN ARBEITEN BEREITS ERLEDIGT

In Illingen-Welschbach präsentiert sich dieses charmante Reihenhausensemble, das äußerlich wie zwei verbundene Häuser wirkt und dadurch eine außergewöhnliche Wohn- und Nutzungssituation ermöglicht. Zwei abgeschlossene Wohnungen, ein zusätzlicher ausbaufähiger Bereich sowie ein großes Grundstück eröffnen ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Investoren, die hier mit überschaubarem Budget ein Objekt mit großem Zukunftspotenzial gestalten möchten.

ZWEI SEPARATE WOHNUNGEN  - FLEXIBEL NUTZBAR

Die rechte Haushälfte beherbergt die ca. 63 m² große EG-Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus  3 ZKB mit Einbauküche sowie einem funktionalen, modernisierungsfähigen Badezimmer. Die Gasheizung dieser Einheit wurde 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Beheizung.

Der Zugang zur zweiten, rund 112 m² großen Maisonettewohnung erfolgt über die linke Haushälfte. Hier befinden sich zunächst Garage mit integrierter Kfz-Grube, Waschküche und ein großzügiger Nutzraum, der bereits beeindruckend visualisiert wurde und sich ideal für ein Atelier, eine Galerieebene oder einen zusätzlichen Wohnbereich eignet. Über eine moderne Stahltreppe gelangt man eine halbe Etage höher in den Vorbereich, von dem aus eine weitere Treppe zur eigentlichen Wohnung führt. Die Maisonette erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss; umfangreiche Trockenbauarbeiten (Rigips an Wänden und Decken) sowie vorbereitete Leitungen ermöglichen hier eine unkomplizierte Fertigstellung. Der aktuelle Heizbetrieb erfolgt über zwei Öfen, eine Erweiterung der Gasheizung ist aufgrund der bereits angelegten Infrastruktur problemlos machbar.

TECHNISCH BEREITS MODERNISIERT

Das gesamte Objekt wurde in den vergangenen Jahren technisch umfassend modernisiert: Das Dach wurde 2025 vollständig erneuert, die Elektrik im gesamten Haus modernisiert und sämtliche Leitungen bis hinein ins Gebäude neu verlegt; auch die Vorbereitung für die oberen Etagen ist bereits abgeschlossen. Neue Dachfenster sowie neue Fenster in Garage und Keller ergänzen die Kunststofffenster aus 2014. Beide Haustüren wurden ebenfalls erneuert, und eine neu angelegte Dränage verbessert die Bausubstanz nachhaltig ab.

GROßES POTENTIAL - MIT ÜBERSCHAUBAREM BUDGET REALISIERBAR

Der ausbaufähige Bereich in der linken Haushälfte mit ca. 65 m² ist ein Highlight der Immobilie: Die Grundsubstanz ist vollständig vorhanden, und die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie sich hier mit wenig zusätzlichem Aufwand ein lichtdurchflutetes Studio, eine Galerieebene, ein Arbeitszimmer oder sogar eine eigenständige dritte Wohnung schaffen lässt.
Zusätzlichen Komfort bieten die große Garage mit direktem Zugang ins Haus, zwei bis drei Stellplätze vor dem Gebäude sowie ein kleiner Vorgarten. 

IDEAL geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Investoren, die eine dritte Wohneinheit realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/85ea0a04-11ef-4a0a-823b-ea63a751806b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren oder selbst einziehen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Laubenheim</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-swey-46456</link><guid isPermaLink="false">property-43849</guid><description>Bereits beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein kompakter, gut geschnittener Flur, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag …</description><content:encoded><![CDATA[Bereits beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein kompakter, gut geschnittener Flur, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht.

Geradeaus öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, das dank seiner optimalen Raumaufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Eine praktisch integrierte Küchennische fügt sich harmonisch in den Raum ein und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der hier vorhandene Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. 

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage erholsame Nächte garantiert und genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke bietet.

Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 9,67 € pro m² und befindet sich damit unter dem in Mainz-Laubenheim üblichen Mietniveau. Dadurch besteht klares Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, was diese Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten. 

Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern ermöglicht zudem einen angenehmen Ausblick ins Grüne bzw. auf die Umgebung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bfd379e9-eb47-4e64-bb20-7bae28dddc9d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Lutherstadt Wittenberg</title><link>https://century21.de/immobilie/lutherstadt-wittenberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-ppol-46435</link><guid isPermaLink="false">property-43828</guid><description>Zum Verkauf steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie in der historischen Lutherstadt Wittenberg, die sowohl Gastronomie als auch Wohnräume verbindet. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1900, errichtet in massiver Bauweise, steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 teilsaniert. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie in der historischen Lutherstadt Wittenberg, die sowohl Gastronomie als auch Wohnräume verbindet. 

Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1900, errichtet in massiver Bauweise, steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 teilsaniert. 

Die Gesamtfläche von ca. 312,18m² verteilt sich auf drei Stockwerke und umfasst zehn Zimmer, davon vier Badezimmer und drei Gäste-WCs. Die Wohnfläche in den Obergeschossen beträgt ca. 178 m², während die vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 100 m² ausmacht. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen Gastronomiebetrieb vermietet, und die oberen Wohneinheiten, die mit modernen Einbauküchen ausgestattet sind, dienen als komfortable Monteurzimmer. 

Die Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von ca. 129 m² und wird durch einen Keller ergänzt. 

Beheizt wird das überzeugende Objekt durch eine Gasheizung, was für Effizienz und Bequemlichkeit sorgt. 

Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die in Gastgewerbe und Wohnungsvermietung investieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/75a94a51-33be-4a6b-b28d-ee94b82ec725/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Büro- / Praxisfläche in zentraler Lage von Magdeburg</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-office-space-pst--c21-desu-46425</link><guid isPermaLink="false">property-43818</guid><description>Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Magdeburg. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen. Die Fläche ist in mehrere helle Räume unterteilt und bietet dadurch flexible …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Magdeburg. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen.

Die Fläche ist in mehrere helle Räume unterteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, zentraler Flur kann optimal als Empfangsbereich oder Wartezone genutzt werden und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.

Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtversorgung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten sowohl effektiven Sicht- und Sonnenschutz als auch zusätzliche Sicherheit. Der Außeneingang ist mit einem Rollgitter versehen, das den Sicherheitsstandard der Einheit weiter erhöht. Teilweise vorhandene Klimaanlagen tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Eine vorhandene Einbauküche steht zur Nutzung zur Verfügung und bietet praktischen Mehrwert für den Arbeitsalltag.

Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sowohl Mitarbeitende als auch Kundinnen und Kunden profitieren von der komfortablen Lage.

Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und kann flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Bitte beachten Sie, dass für dessen Nutzung zusätzliche Kosten anfallen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2f1e7178-12c0-4650-b900-f97af0893527/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 980 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Wohntraum XXL = Top sanierter Resthof mit riesigem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/bassum-singlefamily-pst--c21-nokl-46413</link><guid isPermaLink="false">property-43806</guid><description>Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. Ein Resthof mit Perspektive – Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter

Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. 

Ein Resthof mit Perspektive – Raum für Ideen und Lebensmodelle

Diese Immobilie ist als klassischer Resthof mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu betrachten. Die Aufteilung in Erd- und Obergeschoss eröffnet flexible Wohnkonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder – je nach Gestaltung – als Immobilie mit mehreren Wohneinheiten. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Ensembles ist die große Scheune, die zahlreiche Optionen bietet – von Handwerk und Hobby über Lagerflächen bis hin zu einer gewerblichen Nutzung.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 252 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert und mit einer Innendämmung versehen. Hier stehen Ihnen rund 3,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Mittelpunkt dieser Ebene ist die neue Premium-Küche von IKEA mit Fußbodenheizung, die modernes Design mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung für großzügiges Wohnen. Die gepflegte Küche im Obergeschoss wurde vor rund 10 Jahren erneuert und unterstreicht die Flexibilität des Hauses.















Moderne Technik – Zukunftssicher und effizient

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr zeitgemäßen Stand. Eine Smarthome-Steuerung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss sowie ein Pelletofen mit Smartsteuerung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Anspruch.
Drei Garagen mit elektrischen Toren und Smartsteuerung runden das komfortable Gesamtbild ab.

Ein Grundstück, das Freiraum schafft – Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 4.453 m². Direkt am Haus lädt eine kleine, überdachte Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit Beeten und zahlreichen Blumen bietet viel Raum für Erholung, Kreativität und individuelle Nutzung – sei es als Rückzugsort, Familiengarten oder zur weiteren Gestaltung.
Die Außenanlage überzeugt u.a. mit einem gepflastertem Hof, einem massivem Zaun, einem eigenem Brunnen, drei elektrischen Garagen und einer Scheune mit neuester Technik. 

Fazit – Ein Zuhause mit Substanz, Charme und Zukunft

Diese Immobilie vereint eine hochwertige Sanierung, moderne technische Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven - für unterschiedliche Lebensmodelle, Ideen und Ansprüche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d1efbc61-0f71-4d25-b629-390fa4279835/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Klein, aber fein mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/morfelden-walldorf-floor-apartment-pst--c21-masl-46412</link><guid isPermaLink="false">property-43805</guid><description>In einer ruhigen Wohngegend von Mörfelden befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage. Der Grundriss …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen Wohngegend von Mörfelden befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Ess- und Küchenbereich, eine Abstellkammer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Lediglich kleinere Restarbeiten stehen noch aus, darunter die Verlegung der Bodenbeläge im Ess- und Küchenbereich. Die hierfür vorgesehenen Bodenbeläge sind bereits vorhanden und stehen dem Käufer zur Verfügung.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. 

Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Garten zur Verfügung, der der Wohnung anteilig gehört und genutzt werden kann. Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt insgesamt 726 m². 

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 97 €.

Um Ihnen einen besseren Eindruck von den möglichen Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, enthält das Exposé teilweise mit KI visualisierte Einrichtungsbeispiele.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c1daf0f4-d1c0-4a79-9749-e273163a476b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Haus mit Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/neumarkt-in-der-oberpfalz-lauterhofen-singlefamily-pst--c21-dprt-46409</link><guid isPermaLink="false">property-43802</guid><description>Suchen Sie nach einem Domizil für Ihre Familie, das Ihnen viel Raum bietet? Dann könnte dieses Juwel genau das Richtige für Sie sein! Hier präsentieren wir Ihnen ein zauberhaftes Einfamilienhaus im charmanten Stil das im Jahr 2022 errichtet wurde. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie nach einem Domizil für Ihre Familie, das Ihnen viel Raum  bietet? Dann könnte dieses Juwel genau das Richtige für Sie sein! 

Hier präsentieren wir Ihnen ein zauberhaftes Einfamilienhaus im charmanten Stil  das im Jahr 2022 errichtet wurde.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. 

Auf dieser Etage befindet sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich, der mit Helligkeit beeindruckt. Hier gibt es genug Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Familie und Gäste hervorragend bewirten können. Auch der Wohnbereich bietet genügend Raum für ein gemütliches Sofa. Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse.

Die voll ausgestattete Küche lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Fähigkeiten frei zu entfalten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken; WC und Waschmaschineanschluss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage – ideal bei jedem Wetter.

Eine großzügige Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses.

Hier erwarten Sie insgesamt fünf große Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Familienbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Hauswirtschaftsraum.

Der Garten wurde bewusst noch nicht angelegt, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen können. 

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe.

Für Ihren Fuhrpark steht auf dem Anwesen bereits eine Doppelgarage zur Verfügung.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8ae8dc7c-359e-4fe6-80fd-e14254d486c0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück für Wohnungsgeschossbau mit Baurecht in Brandis bei Leipzig direkt vom Eigentümer</title><link>https://century21.de/immobilie/brandis-wohnen--bg-br-vknv</link><guid isPermaLink="false">property-1983983051</guid><description>Grundstücksgröße: ca. 12.550 m² BGF-Prognose: 9.305 m² (Potenzial für zusätzliche Erhöhung der BGF) Bebauungsplan: Rechtskräftig, reine Wohnnutzung oder Kombination mit betreutem Wohnen Besonderheit: Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Highlights -rechtskräftiger Bebauungsplan – sofortige …</description><content:encoded><![CDATA[Grundstücksgröße: ca. 12.550 m²
BGF-Prognose: 9.305 m² (Potenzial für zusätzliche Erhöhung der BGF)
Bebauungsplan: Rechtskräftig, reine Wohnnutzung oder Kombination mit betreutem Wohnen
Besonderheit: Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Highlights
-rechtskräftiger Bebauungsplan – sofortige Planungssicherheit
-hohe Nachfrage nach Wohnraum in Brandis & Leipziger Umland
-flexible Nutzung: Wohnen, barrierefreie Wohnungen, betreutes Wohnen
-Erschließungsvertrag bereits beurkundet – keine negativen Verpflichtungen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-BR-VKnv/00_2020-12-02_396__8_-_Foto.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Energieeffizient, modern, schick - Ihr Doppelhaus von morgen.</title><link>https://century21.de/immobilie/waghausel-kirrlach-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-46407</link><guid isPermaLink="false">property-43800</guid><description>Das in massiver Bauweise hergestellte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Etagen glänzen mit einer gelungenen Aufteilung und gehobener Ausstattung. Die Häuser werden als Energieeffizienzhaus 55 errichtet und bieten somit nicht nur Stil sondern auch …</description><content:encoded><![CDATA[Das in massiver Bauweise hergestellte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Etagen glänzen mit einer gelungenen Aufteilung und gehobener Ausstattung.
Die Häuser werden als Energieeffizienzhaus 55 errichtet und bieten somit nicht nur Stil sondern auch nachhaltige Effizienz. 

Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Garderobennische sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum mit 22 qm², der Ihnen und Ihrer Familie, wie der Rest des Hauses größtmöglichen Entfaltungsspielraum bietet. 

Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert.

Im Kaufpreis sind Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Außenanlagen nicht enthalten! Auf Wunsch können diese Leistungen beauftragt werden. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit! Wir finden die Lösung.

Der Erwerb des Hauses ist für den Käufer provisionsfrei.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6d7728ed-771f-4e33-8540-e0954ba0dcaa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 559.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/bexbach-singlefamily-pst--c21-aber-46405</link><guid isPermaLink="false">property-43798</guid><description>Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse Das im Jahr 1923 massiv erbaute Zuhause steht auf einem rund 920 m² großen Grundstück und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Freiraum. Mit rund 162 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Ort, an …</description><content:encoded><![CDATA[Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse

Das im Jahr 1923 massiv erbaute Zuhause steht auf einem rund 920 m² großen Grundstück und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Freiraum. Mit rund 162 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Ort, an dem Familienleben, Gemeinschaft und persönliche Rückzugsräume perfekt miteinander harmonieren.

Sieben lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und lassen Ihrer Fantasie freien Lauf. Ob lebendiger Familientreffpunkt, ruhiges Homeoffice, Kinderzimmer voller Lachen oder ein separates Reich für Eltern oder Großeltern, dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen mühelos an. Als großzügiges Einfamilienhaus entsteht hier ein Zuhause mit Weite und Offenheit. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem Nähe gelebt wird, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Die derzeitige Trennung der Etagen kann problemlos aufgehoben werden und macht das Haus wieder zu einem einheitlichen, weitläufigen Wohntraum.

Im Erdgeschoss lädt ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu entspannenden Momenten ein. Im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Jede Etage verfügt über eine moderne Küche, die auf Wunsch übernommen werden kann und den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Hier entstehen Düfte frisch gekochter Mahlzeiten, Gespräche am Küchentisch und Erinnerungen, die bleiben.

Besonders eindrucksvoll sind die Außenbereiche. Der rund 16 m² große Balkon im Erdgeschoss wird schnell zu einem Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen. Die großzügige Dachterrasse mit rund 28 m² eröffnet einen wunderschönen Weitblick und lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Sonne langsam am Horizont verschwindet.

Der große Garten ist eine grüne Oase voller Möglichkeiten. Kinder können unbeschwert spielen, während Erwachsene auf der teilweise überdachten Terrasse entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Hier wird der Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für Komfort im Alltag und kurze Wege.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einem sehr guten Zustand. Die Gas Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Im selben Jahr wurden die Elektrik, Wasserleitungen, die Bodenbeläge sowie überwiegend neue zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Auf der Rückseite des Hauses sind teilweise noch doppelt verglaste Holzfenster vorhanden. Das Dach wurde 1990 erneuert und im Zuge dessen die Decke fachgerecht gedämmt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt. Ein Zuhause voller Möglichkeiten, Licht und Lebensfreude, geschaffen für Menschen, die sich nicht nur vier Wände wünschen, sondern einen Platz für Erinnerungen, Familie und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1fa0c01a-6a54-4e93-bb82-5e86253ac9ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte mit viel Platz, Terrasse und Carport – zentral und dennoch ruhig in Altötting</title><link>https://century21.de/immobilie/altotting-semidetachedhouse-pst--c21-fago-46404</link><guid isPermaLink="false">property-43797</guid><description>Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 164 m² wurde 2012 von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert und befindet sich auf einem 239 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; nach bisherigen Informationen wird es auf ca. das Jahr 1900 geschätzt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 164 m² wurde 2012 von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert und befindet sich auf einem 239 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; nach bisherigen Informationen wird es auf ca. das Jahr 1900 geschätzt. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz benötigen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Hier befinden sich eine großzügige, gemütliche Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit einem schönen Holzkamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Gäste WC und ein praktischer Waschraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und bietet verschiedene Optionen zur individuellen Nutzung. Hier könnte beispielsweise ein Ankleidezimmer entstehen oder, durch das Entfernen der vorhandenen Trockenbauwand, ein besonders großes Schlafzimmer geschaffen werden. Das Bad auf dieser Etage ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss, das 2019 erneuert wurde, bietet ein großes Zimmer mit Nebenraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, ebenfalls mit angrenzendem Nebenraum. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum und ein Abstellraum für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Eine kleine Grünfläche sowie die nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse im Eingangsbereich laden zum Verweilen ein.

Besonders praktisch ist das Nebengebäude, das zusätzliche Lagerräume, eine Werkstatt sowie eine Sauna bietet. Hier steht ausreichend Platz für Hobbys, Aufbewahrung oder Wellness zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vollständige Sanierung, die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Angebot für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4fe40bc5-5ece-4fbc-a4ad-8a0ff2fa7016/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung mit über 11 % Bruttoanfangsrendite – großzügige sanierte 151 m² Wohnung in Toplage</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-floor-apartment-pst--c21-sima-46398</link><guid isPermaLink="false">property-43791</guid><description>Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse – einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen. Mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse – einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m², hohen Decken und originalen Altbaudetails bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 11%.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Das Dach hatte eine komplette Neueindeckung- vom 04.11.2002  Ausführung durch Fa. Bonner aus Sulzbach.

Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuert

Das Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhanden

Wunderschöne Holzböden

Neue Gastherme (2020)

Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite.

Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine sofortige oder kurzfristige Vermietung.

Lediglich:

• Fenster
• Gäste-WC

bieten noch moderates Optimierungspotenzial – eine Chance für Investoren, zusätzliche Wertsteigerung zu realisieren.

Das Gebäude

Das 4-Parteien-Haus besticht durch seinen geschichtsträchtigen Jugendstilcharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit gut erhaltenen Holzstufen, Originalfenstern und typischen Altbaudetails. Kein Denkmalschutz.

Reines Eigentümerhaus, sehr gepflegt, ruhige Wohnlage und doch zentral

Hausverwalter wohnt selbst im Haus, kurze Wege, zuverlässige Betreuung

Keine Instandhaltungsrückstände bekannt

Rücklage gesamt: 11.510 €

Monatliche Rücklage: 50 €

Hausgeld: 150 € mtl.

Die Eigentümerin  zahlt monatlich als eine Person 150,- € monatlich, davon sind 50,-€ Rücklage. Die Kosten für Wasser/Abwasser werden auf die Kopfzahl pro Wohnung abgerechnet. Ansonsten fallen zusätzlich noch individuelle Kosten wie Strom, Gas ,TV/Internet und Mülltonnen (ca. 120,-€ p.a. Restmüll- und Grüne Tonne) an. Diese sind individuell verschieden je nach Verbrauch und Tarif und vom jeweiligen Anbieter abhängig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c10d738b-c612-4f0c-a09a-e29feff230c1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Bauprojekt in Spiesen-Elversberg – Wohnen in bester Lage, wo andere träumen</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-plot-residential-area-pst--c21-ftar-46387</link><guid isPermaLink="false">property-43780</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 749 m² befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 749 m² befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums – ob freistehendes Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus.

Dank seiner flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Wohnkonzept realisieren wollen. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Lage in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Um Ihnen eine bessere Vorstellung der möglichen Gestaltung zu geben, haben wir gemeinsam mit unserem Architekten ansprechende Visualisierungen erstellen lassen. Diese zeigen beispielhaft, wie Ihr zukünftiges Zuhause hier aussehen könnte – modern, hell und harmonisch in die Umgebung eingebettet.

Ein Grundstück mit Zukunft, Charme und Potenzial – hier entstehen Räume für Leben, Familie und Wohlgefühl.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Spiesen-Elversberg!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/caf84f03-4d01-4bbc-90b7-258a19caa7dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditeobjekt oder großzügiges Wohnen! Vielseitiges Mehrgenerationenhaus in Ottweiler, Neunkirchen!</title><link>https://century21.de/immobilie/steinbach-multifamilyhouse-pst--c21-bkon-46381</link><guid isPermaLink="false">property-43775</guid><description>Am Ortseingang von Steinbach, dem wunderschön ruhig gelegenen Ortsteil von Ottweiler, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus auf ca. 1.250 m² Grundstücksfläche, als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit hohem Wohnwert. Es vereint gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsräume …</description><content:encoded><![CDATA[Am Ortseingang von Steinbach, dem wunderschön ruhig gelegenen Ortsteil von Ottweiler, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus auf ca. 1.250 m² Grundstücksfläche, als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit hohem Wohnwert. Es vereint gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsräume auf ideale Weise und bietet damit ein Zuhause für Menschen, die Nähe und Eigenständigkeit harmonisch verbinden möchten.

Das Gebäude wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. 2024 wurden die Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht, die Ziegeln und die Dachdämmung erneuert. Die Gasheizung von Viessmann wurde 2014 ausgetauscht. 

Die klare Struktur mit vier eigenständigen Wohneinheiten auf insgesamt vier Ebenen eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Wohnlösung mit Entwicklungsspielraum. 

Aktuell ist das Erdgeschoss als Ferienwohnung vermietet und das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt. Damit eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, die Räume flexibel nach Ihren Vorstellungen zu nutzen – als eigenständige Einheiten zur Vermietung oder als durchgängiges, großzügiges Zuhause. 

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 137 m² reinen Wohnkomfort. Es verfügt über einen großen offenen Wohn-und Essbereich, mit Zugang zum Balkon, eine gemütliche, dennoch große Küche, ein Eltern-Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer zur persönlichen Gestaltung - ob als Kinder- oder Gäste Zimmer oder zur Nutzung für Ihren Home Office Bereich. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste WC runden die Wohnungseinheit ab. 
Das Erdgeschoss, welches ebenso ca. 137 m² aufweist, wurde zwecks Vermietung baulich leicht verändert, so dass 2 weitere Schlafzimmer zur Nutzung stehen. Die Wohnung wird in diesem Exposé aus Gründen der Privatsphäre nur teilweise mit Bildern dargestellt. Eine Vorort Besichtigung ist nach Rücksprache natürlich jederzeit möglich.
Das Studio im Dachgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet einen großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein großes modernes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche.
Für das Untergeschoss wurde ein Bauantrag zu einer noch zusätzlichen Wohnung zur Vermietung eingereicht. Diese Wohnung umfasst ca. 70 m². Hier ist bereits ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer und eine Küche vorhanden, sowie ein zukünftiges Schlafzimmer, welches derzeit noch als Fitnessraum genutzt wird.

Der großzügig angelegte Garten, die 2 Garagen, das Carport, sowie 4 Stellplätze, runden das schöne Bild der attraktiven Immobilie ab!

Die Immobilie eignet sich nicht nur für Familien mit mehreren Generationen, sondern auch für Interessenten, die Wohnen, Vermieten und Zukunft planen miteinander verbinden möchten oder als Investment für Ihre Zukunft – ein Haus mit Charakter, Komfort und Perspektive!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/db1c4b6b-5b71-40cb-bf9b-6ea07790d96c/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsobjekt mit 2 Wohnungen in Übach-Palenberg Zentrum</title><link>https://century21.de/immobilie/ubach-palenberg-twofamilyhouse-pst--c21-lstr-46376</link><guid isPermaLink="false">property-43770</guid><description>Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für eine fortlaufende Kapitalanlage oder zur späteren privaten Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche inkl. Esszimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einer einladenden Terrasse. Die Einheit im Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen provisorischen Wintergarten. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Haus verfügt über einen eigenen Garten.

Das Objekt stellt eine solide Grundlage dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert signifikant zu steigern. Es besteht ein klarer Bedarf an umfassender Modernisierung und Sanierung, was Ihnen die Freiheit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den aktuellen Stand zu bringen. Der Gartenbereich bietet Freiraum für eine individuelle Neugestaltung. Diese notwendigen Arbeiten sind bereits in der attraktiven Kaufpreiskalkulation berücksichtigt.

Ob Sie sich für die Fortführung als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder die private Eigennutzung nach der Modernisierung entscheiden – dieses Zweifamilienhaus ist ein Projekt mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Engagement und Fachwissen in ein modernes Zuhause oder ein renditestarkes Investment zu verwandeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5bffbfe5-bd8c-42b7-b27d-7b5cc7e28661/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortable City-Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-kabi-46373</link><guid isPermaLink="false">property-43767</guid><description>Diese sehr geräumige Wohnung umfasst ca. 95 m² und besticht durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleinere Familien oder Wohngemeinschaften die eine zentrale Lage zum Wohnen in Darmstadt suchen. Hier lebt man &quot;Am Puls der Stadt&quot;! Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr geräumige Wohnung umfasst ca. 95 m² und besticht durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleinere Familien oder Wohngemeinschaften die eine zentrale Lage zum Wohnen in Darmstadt suchen. Hier lebt man "Am Puls der Stadt"!

Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr großzügig gestaltet, hier befindet sich auch bereits das innenliegende Gäste-WC. Straßenseitig angeordnet liegt das sehr große Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten in Süd-Ausrichtung. Die großzügige Küche sowie die zwei Schlafzimmer befinden sich auf der eher ruhigeren Seite und sind zum Hinterhof ausgerichtet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Direkt vor den beiden Schlafzimmern liegt das Badezimmer sowie der verlängerte Flurbereich mit Platz für einen großen Schrank. 

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Baujahr ca. 1970. Die zum Verkauf stehende Wohnung kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden und spricht damit auch ältere Personen an. Die Wohnung ist ab sofort mietfrei und kann kurzfristig übergeben werden.  Ein Stellplatz im überdachten Parkdeck der Hausanlage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks rundet dieses interessante Immobilienangebot - ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - perfekt ab. 

Der Energieausweis ist angefordert/in Bearbeitung und wird sofort nach Erhalt nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8853fd75-0b37-4253-9cc2-6647a5a64ec9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 365.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Ladenlokale im Paket - Kapitalanleger aufgepasst!</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenheim-shop-pst--c21-ssch-46368</link><guid isPermaLink="false">property-43763</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. 
Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem abgetrennten Büro und einem WC direkt im Ladenbereich.
Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 52 m² Verkaufsfläche und verfügt ebenfalls über große Schaufenster welche für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier steht ein WC mit Waschbecken im Kellergeschoss zur Verfügung.
Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich sind zwei separate Kellerräume im Angebot enthalten und bieten praktische Lager- oder Archivflächen. 
Das größere Ladenlokal ist langjährig und zuverlässig vermietet, was dem Erwerber eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen bietet. Das kleinere wird ab 01.07.2026 frei und bietet somit Potenzial für eine renditestarke Neuvermietung oder Eigennutzung.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
In Verbindung mit der stark frequentierten Lage, der soliden Bausubstanz und der gepflegten Gesamtanlage stellen diese Ladenlokale eine Gelegenheit im Rosenheimer Stadtgebiet dar – ideal für Investoren, die auf Sicherheit, Stabilität und langfristige Wertentwicklung setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e22538e6-0e50-4fa4-bdeb-ec6ef08fd501/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei! Renovierte &amp; modernisierte Bürofläche mit Einbauküche gegenüber vom Museum!</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-office-space-pst--c21-vjor-46360</link><guid isPermaLink="false">property-43755</guid><description>Dieses attraktive Ladenlokal zur Vermietung bietet eine funktionale Bürofläche im Herzen der Stadt und ist eine hervorragende Wahl für kleine Unternehmen und Start-ups. Die Bürofläche ist modern gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, um Ihre Geschäftstätigkeit reibungslos …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Ladenlokal zur Vermietung bietet eine funktionale Bürofläche im Herzen der Stadt und ist eine hervorragende Wahl für kleine Unternehmen und Start-ups. Die Bürofläche ist modern gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten, um Ihre Geschäftstätigkeit reibungslos durchzuführen. Mit einer Fläche von ca. 35 m² eignet sich diese Immobilie ideal für effiziente Arbeitsprozesse und kreative Meetings. 

Die integrierte Einbauküche ermöglicht es Ihnen und Ihrem Team, komfortable Pausen in einem gut ausgestatteten Umfeld zu genießen. Die Küche ist Mietereigentum und kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Der hintere Bereich der Bürofläche gewährt visuelle Diskretion, ideal für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten. Die helle und einladende Atmosphäre der Büros sorgt für ein produktives Arbeitsumfeld. Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in einer erstklassigen Immobilie zum Leben zu erwecken. 
Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und bietet zahlreiche gastronomische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. 

Zwei Stellplätze können zusätzlich auf dem Grundstück angemietet werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Immobilie selbst zu entdecken.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/40245f1e-c0d1-4724-b1fa-a17fb18989c9/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 420 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Entwicklungspotenzial für Investoren: Wohn- und Geschäftshaus PLUS Bau-/Gewerbegrundstück!</title><link>https://century21.de/immobilie/castrop-rauxel-habinghorst-multi-family-building-pst--c21-jasc-46296</link><guid isPermaLink="false">property-43716</guid><description>Dieses Immobilienpaket setzt sich zusammen aus einem Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 326 m² grossen Grundstück und einem direkt angrenzenden, unbebauten Grundstück mit einer Größe von ca. 452 m². Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht seit Anfang des 20. Jahrhundert in Habinghorst und hat so …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienpaket setzt sich zusammen aus einem Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 326 m² grossen Grundstück und einem direkt angrenzenden, unbebauten Grundstück mit einer Größe von ca. 452 m². 

Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht seit Anfang des 20. Jahrhundert in Habinghorst und hat so manches Zeitgeschehen erlebt. In den 70er-Jahren erfuhr das Haus eine Verjüngungskur, wo neue Bäder, Leitungen und Fenster getauscht wurden. Fortwährend wurden Fenster nach Bedarf getauscht, sodass Sie heute überwiegend doppelt verglaste Fenster vorfinden. Die Bäder wurden teilweise Ende der 90er-Jahren und eins vor wenigen Jahren auf modernen Stand gebracht. Zuletzt wurde die Gaszentralheizung 2019 modernisiert.

Die insgesamt 5 Wohnungen sind individuell geschnitten und weisen unterschiedliche Wohnungsgrößen auf. Angefangen bei der kleinsten Wohnung mit zwei Zimmern auf rund 44 m² bis hin zur vier Zimmer-Eigentümerwohnung mit ca. 112 m² bietet das Objekt alle auf dem Mietmarkt stark nachgefragten Wohnungsgrößen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal / Büro mit separatem Eingang.
Alle Einheiten sind gut, in überwiegend langfristigen Mietverhältnissen  vermietet. Die Mieter leben gerne in Ihren Wohnungen und möchten hier auch gerne bleiben. Die Eigentümerwohnung wird in absehbarer Zeit freigezogen und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse wurde nur selten die Mieten erhöht. Die Mieteinnahmen liegen aus diesem Grund noch deutlich unter den marktüblichen Mieten. Potential das man kurzfristig auf ca. € 34.000,00 Jahresnettokaltmiete entwickeln kann (inkl. Eigentümerwohnung die frei wird).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Trotz des Alters macht der Keller zwar einen baujahrtypischen, aber dennoch ordentlichen Eindruck. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Hof steht eine geräumige Garage sowie ein grösszügiger und zwei kleine Lagerräume und zur Verfügung. 

Auf dem angrenzenden Gelände fand früher ein Handwerksbetrieb seinen Platz, heute bietet ein extra hoher Carport mit angrenzendem Büro Unterstellplätze für Wohnmobil oder Boot, als auch mehrere PKW-Stellplätze an. Sie können überlegen hier Ihren ruhigen Betrieb anzusiedeln. Wie bereits in der Nachbarschaft geschehen, wäre ein Neubau eines Mehrparteienhauses vorgeprägt und auch denkbar.

Die Immobilie wird aus Privatbesitz verkauft und wird bislang durch eine Hausverwaltung betreut.

Sie haben weiterhin Interesse und wünschen mehr Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0c9a2052-5c98-4d91-aa5f-c10e2a7b3b7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Denkmalgeschütztes Haus im Herzen der malerischen Stadt Seßlach</title><link>https://century21.de/immobilie/se-lach-cityhouse-pst--c21-mcre-46260</link><guid isPermaLink="false">property-43692</guid><description>Diese bezaubernde Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum der malerischen Stadt Seßlach. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und vereint Geschichte, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese bezaubernde Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum der malerischen Stadt Seßlach. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und vereint Geschichte, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 93 m² befindet sich derzeit ein Friseursalon, der vermietet ist. Neben den Haupträumen stehen hier auch Sanitäranlagen und Lagerräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.

Das Obergeschoss ist aktuell ungenutzt und offeriert eine geräumige Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, welche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Räume sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und beeindrucken mit kleinen Details, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. 

Über das Treppenhaus gelangen Sie außerdem ins Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bereithält oder Stauraum bietet, ebenso wie der ca. 45 m² große Gewölbekeller. 

Diese historischen Wände stecken voller Geschichte und warten nur darauf wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet das Haus viele Möglichkeiten und Potenzial, perfekt für all jene, die etwas Besonderes suchen. 

Der Denkmalschutz eröffnet außerdem attraktive Förder- und Steuervorteile – eine schöne Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig von finanziellen Anreizen zu profitieren. Erleben Sie das einzigartige Flair von Seßlach und entdecken Sie das große Potenzial dieses besonderen Hauses im Zuge einer Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a3408ed7-d6ba-4b0c-99bf-68c5ed408783/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich kernsaniert: 5% Rendite im Kliniksviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-multi-family-building-pst--c21-yvdg-46258</link><guid isPermaLink="false">property-43690</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen. Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen.

Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. Selbstverständlich wurden auch die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen und die Wohnungen selbst inklusive der Bodenbeläge erneuert.

Die Immobilie bietet insgesamt 13 modern ausgestattete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 606,17m², die komplett vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.768,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 105.216,00 € entspricht. Ein Blick in das Baulastenverzeichnis bestätigt, dass keine Baulasten vorliegen.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 589 m² bietet der Hof ausreichenden Platz mit vier Stellplätzen. Der Garten und die Kellerräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Annehmlichkeit für die Mieter. 

Die Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem exzellenten Zustand, mit modernen Küchen in jeder Einheit, die im Kaufpreis inbegriffen sind. 

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen und erstmal keine Arbeit haben wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3cf32a51-2918-4206-9943-f1ac411502a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen und wohlfühlen: Gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-end-pst--c21-jasc-46253</link><guid isPermaLink="false">property-43685</guid><description>Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. Die lichtdurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. 

Die lichtdurchfluteten Räume und großen Fensterflächen schaffen vom ersten Moment an eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 214 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Auf das Erd- und Obergeschoss entfallen rund 107 m² Wohnfläche. 

Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC führt Sie im Erdgeschoss direkt in das großzügige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront gibt den Blick auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten frei – der ideale Ort für unbeschwertes Spielen und gesellige Grillfeste. Der unverbaute Ausblick in den renaturierten Bereich hinter dem Garten mit den Bäumen und Sträuchern wird Sie begeistern - Ruhe pur. 

Die an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche erleichtert mit einem cleveren Vorratsschrank den Alltag und garantiert herrlich kurze Wege zum Essbereich.

Über die Flurtreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer geräumigen Diele und dem 2012 aufwendig sanierten Tageslichtbad. Mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch bleiben hier keine Wünsche offen; zudem wurden bei dieser Modernisierung alle Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Das große Schlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zur herrlichen Loggia, die Ihnen einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet.

Ganz oben im Dachgeschoss warten weitere ca. 38 m² Nutzfläche auf Sie. Die zwei hellen Räume sind wahre Multitalente und eignen sich perfekt für das Home-Office, ein Spielzimmer oder Ihre Hobbys. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster macht diese Etage besonders flexibel nutzbar.

Der etwa 50 m² große Keller lässt viel Raum für Ihre Ideen. Neben dem Wasch- und Anschlusskeller finden Sie hier einen Vorratsraum sowie einen ausgebauten Raum mit Tageslicht. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die Sie auf kurzem Weg direkt in den Garten führt. Vor dem Haus stehen eine große Müllbox und eine Fahrradgarage bereit, während Ihr PKW oder Motorrad in der angrenzenden Garage einen sicheren Platz vor Wind und Wetter findet. Zudem bietet die Garage durch eine Tür die Möglichkeit, den Garten zu betreten.

Während das Haus im Inneren noch Ihren persönlichen Feinschliff und Stil erwartet, sind die wichtigsten technischen Grundlagen bereits gelegt: Das Dach und die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel und wartungsarm über die Fernwärmeheizung der Eigentümergemeinschaft. 

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und verwandeln Sie dieses Schmuckstück schon bald in Ihr neues Familienparadies!

Bitte beachten Sie die Besonderheiten des Erbbaurechts (u. a. ca. 88.000 € Eigenkapital für Beleihungsgrenze und Erwerbsnebenkosten) und der Eigentümergemeinschaft unter Punkt Sonstiges des Exposés!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/68a16434-441a-4eed-91fe-06db4f2ed1ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Entwicklungsfläche in Obing – Baupotenzial auf 5.000 m² zum Top-Preis</title><link>https://century21.de/immobilie/obing-plot-residential-area-pst--c21-alna-46249</link><guid isPermaLink="false">property-43681</guid><description>Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 5.000 m² in Obing. Das Grundstück liegt direkt angrenzend an ein bestehendes Baugebiet und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche ausgewiesen. Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 5.000 m² in Obing. Das Grundstück liegt direkt angrenzend an ein bestehendes Baugebiet und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche ausgewiesen.
Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, die eine Entwicklung in attraktiver Wohnlage anstreben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2ae4e297-0f2b-405c-b3f8-67672f1c828f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Super großes Zweifamilienhaus mit tollem Garten in sehr ruhiger Siedlungslage!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-46244</link><guid isPermaLink="false">property-43676</guid><description>Dieses im Jahr 2000 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse am Stadtrand von Bad Bentheim. Es besticht durch seine Vielseitigkeit und eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 260 m². Das Haus wurde zuletzt als Zwei-Generationen-Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2000 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse am Stadtrand von Bad Bentheim.

Es besticht durch seine Vielseitigkeit und eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 260 m². Das Haus wurde zuletzt als Zwei-Generationen-Haus genutzt. Beide Einheiten sind räumlich und energetisch getrennt und verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Das Objekt ist jedoch so konzipiert, dass es sich mit wenig Aufwand zu einem großen Einfamilienhaus umwandeln lässt.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand, könnte jedoch frischen Wind vertragen – so haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil und Ihre Wohnträume umzusetzen.

Das Grundstück umfasst ca. 890 m², der größte Teil des Gartens ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist alt eingewachsen und nicht einsehbar und bietet somit viel Privatsphäre. Eine große Südterrasse direkt am Haus sowie ein weiterer Freisitz im Garten laden zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es ein großes Gartenhaus mit Veranda sowie einen Holzunterstand für Kaminholz. Auch von der Wohnung im Dachgeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe direkt in den Garten.

Für jede Wohneinheit steht jeweils eine große Garage mit Platz für ein Auto zur Verfügung, zusätzlich gibt es vier Stellplätze.


Aufteilung Erdgeschoss

- sehr geräumiger, gefliester Flur mit viel Stellfläche
- Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gasheizung sowie die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner befinden; von hier aus Zugang zur Garage und zum Garten
- gemütliche, weitläufige und helle Wohnküche mit Einbauküche im ländlichen Stil, tollem Essbereich und Zugang zum Garten
- Wohn- und Esszimmer mit ca. 46 m², großen Fenstern für viel Licht und direktem Gartenzugang; hier befindet sich auch der Kamin, der die Wintertage versüßt (im Bereich des Erkers wurde ein Schaden festgestellt, der voraussichtlich von einer defekten Dichtung herrührt)
- sehr geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Urinal
- zwei geräumige Schlafzimmer auf dieser Ebene, beide mit Teppichboden ausgestattet
- Nebenraum zur Garage


Aufteilung Dachgeschoss

- Flur mit gefliester Treppe ins Erdgeschoss, hier ließen sich die Einheiten auch verbinden
- geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommoden
- Gäste-WC
- gemütliche Küche mit Einbauküche und Essbereich
- großer Hauswirtschaftsraum
- Wohn- und Esszimmer mit ca. 47 m², lichtdurchflutet durch große Fensterfront mit Zugang zur großen Loggia und zum Garten
- zwei sehr schöne große Schlafzimmer
- geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Rücklauferwärmung und Deckenspots
- kleines Büro oder Hobbyraum
- über eine im Flur befindliche Treppe gelangt man auf den Dachboden

Das Haus ist nicht unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96b01fbb-3378-4a83-bdc9-6818e7d56857/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen. Durchatmen. Ostsee genießen! Balkon | Lift | Tiefgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/borgerende-holiday-apartment-pst--c21-rapa-46235</link><guid isPermaLink="false">property-43667</guid><description>Diese moderne und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage an der Ostsee. Das zeitgemäße Haus befindet sich in erster Reihe – nur durch einen schmalen Küstenwald streifen vom feinsandigen Ostseestrand getrennt. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung für vier …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage an der Ostsee. Das zeitgemäße Haus befindet sich in erster Reihe – nur durch einen schmalen Küstenwald streifen vom feinsandigen Ostseestrand getrennt.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung für vier Personen oder auch für den Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie über das elegante Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, auch von der Tiefgarge, in die zweite Etage, wo sich die Wohnung befindet. Hier erwarten Sie ein einladender heller Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche.

Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der südöstlich ausgerichtete Balkon mit seitlichem Meerblick ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich – der ideale Ort, um täglich das Meeresrauschen zu genießen.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den feinsandigen kilometerlangen Ostseestrand oder entspannen anschließend in der hauseigenen Sauna.

Mit einer Energieeffizienzklasse A+ bietet die Wohnung nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Energieeinsparung – ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Umweltbewusstsein legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/db6c039f-f2f0-4352-87bc-9e31dcbb7c2b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives 1500 qm Baugrundstück mit Meerblick auf die Kvarner Bucht</title><link>https://century21.de/immobilie/skitaca-plot-holiday-pst--c21-johw-46234</link><guid isPermaLink="false">property-43666</guid><description>Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 1.500 m² im ruhigen Dorf Skitača bei Labin. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Natur. Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa …</description><content:encoded><![CDATA[Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 1.500 m² im ruhigen Dorf Skitača bei Labin. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Natur.

Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa mit Pool oder eines Ferienhauses.

Die Entfernung zum Meer und den ersten Stränden beträgt ca. 5 km, Labin und Rabac sind in nur 20 Autominuten erreichbar.

Preis: 70.000 EUR

Ruhe, Aussicht und Natur – der perfekte Ort zum Wohnen oder Investieren an der Ostküste Istriens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/abffeaa3-678f-45cf-b27f-3d44b0e0c694/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 70.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SPEKTAKULÄRES GRUNDSTÜCK MIT OFFENEM MEERBLICK UND BAUGENEHMIGUNG IN ISTRIEN</title><link>https://century21.de/immobilie/skitaca-plot-holiday-pst--c21-johw-46233</link><guid isPermaLink="false">property-43665</guid><description>Willkommen in der idyllischen Umgebung von Skitača, wo dieses exklusive Baugrundstück auf Sie wartet. Geplant ist der Bau einer modernen zweigeschossigen Villa mit 260 m² Wohnfläche, die Ihnen luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Genießen Sie den direkten Zugang zu einem 50 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in der idyllischen Umgebung von Skitača, wo dieses exklusive Baugrundstück auf Sie wartet. 

Geplant ist der Bau einer modernen zweigeschossigen Villa mit 260 m² Wohnfläche, die Ihnen luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau bietet. 

Genießen Sie den direkten Zugang zu einem 50 m² großen Infinity-Pool, der Ihnen einen unverbaubaren Meerblick gewährleistet. 

Die Villa verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit großen, lichtdurchfluteten Räumen, Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Bereichen für höchsten Komfort. 

Nutzen Sie die hervorragende Energieversorgung mit einer geplanten 15-kWp-Photovoltaikanlage und einem 30.000-Liter-Wassertank. 

Zudem besteht die Möglichkeit, einen Brunnen mit einer starken Förderkapazität zu bohren. 

Die vorbereitete Infrastruktur und die rundum geklärten Eigentumsverhältnisse machen dieses Grundstück zur perfekten Investition für Ihre Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/042da964-3305-43c9-8347-badef9d5059a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 166.040 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Istrien/Kroatien: Luxusvilla im Bau mit offenem Meerblick – Sichern Sie sich Ihr Küstenjuwel</title><link>https://century21.de/immobilie/drenje-holidayhome-pst--c21-johw-46229</link><guid isPermaLink="false">property-43661</guid><description>Design-Juwel über der Adria: Moderne Panorama-Villa in Drenje In der malerischen Kulisse von Drenje, unweit der charmanten Stadt Labin, entsteht dieses architektonische Meisterwerk. Auf 198,59 m² Wohnfläche vereint diese zweistöckige Villa modernes Design mit einem unvergleichlichen Blick über die …</description><content:encoded><![CDATA[Design-Juwel über der Adria: Moderne Panorama-Villa in Drenje

In der malerischen Kulisse von Drenje, unweit der charmanten Stadt Labin, entsteht dieses architektonische Meisterwerk. 

Auf 198,59 m² Wohnfläche vereint diese zweistöckige Villa modernes Design mit einem unvergleichlichen Blick über die glitzernde Kvarner Bucht und die vorgelagerte Inselwelt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der fließend in die großzügige Terrasse mit Swimmingpool übergeht. 
Ein privates Schlafzimmer mit Bad, ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschaftsräume vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss ist Ihre private Wellness-Oase: 
Drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad bieten höchsten Komfort. 

Das absolute Highlight ist der integrierte Wellnessbereich – entspannen Sie mit Blick auf die Adria. 

Ob als exklusives Feriendomizil oder luxuriöser Hauptwohnsitz: Hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau.“]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f46d18a7-ee9e-41e9-81a8-919e4f1478ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dreiseitenhof - Landgasthof - Bauernhof mit großen Grundstück in Ostrau - Elsteraue zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/elsteraue-einfamilienhaus--2757381</link><guid isPermaLink="false">property-849914284</guid><description>Dieser charmante Dreiseitenhof - Gasthof mit historischem Flair bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Nutzfläche und befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ostrau. Das Anwesen wurde um 1900 erbaut und umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, diverse …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Dreiseitenhof - Gasthof mit historischem Flair bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Nutzfläche und befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ostrau. Das Anwesen wurde um 1900 erbaut und umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, diverse Anbauten sowie Nebengelass (Scheune, Ställe, Schuppen und mehr).

Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bauten, Familien oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Wohn- / Nutzfläche:ca. 400qm, davon ca. 200 m² Wohnfläche
Nebenfläche: ca. 375 m²
Grundstücksgröße: ca. 3.114 m²

Das Wohnhaus ist teilsaniert und bietet eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung sowie zusätzliche Kachelöfen für gemütliche Wärme. Die Raumaufteilung im Wohnhaus ist großzügig gestaltet:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Speisekammer
Badezimmer mit Wanne und WC
Diverse Nebenräume

1. Obergeschoss:
4 Zimmer
Ehemaliger Saal mit Vorräumen

2. Obergeschoss 
3 Zimmer 
Abstellkammer

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut 

Außenbereich
Das Grundstück umfasst einen großzügigen Hof, der befahrbar und befestigt ist. Die rückwärtige Begrünung bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Nebengelass erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Lagerung, Tierhaltung oder Werkstätten.


Dieses historische Anwesen bietet viel Potenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienanwesen, für Gewerbezwecke oder für eine kreative Umgestaltung. Die naturnahe Lage und die gute Anbindung machen es zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2757381/00_IMG_7746.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Blick zum Wasserturm &amp; ins Elbtal</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-46218</link><guid isPermaLink="false">property-43650</guid><description>Rarität in Radebeul: Im Mittelpunkt steht das 2.111 m² große Grundstück mit freiem Südblick über das Elbtal bis zum Radebeuler Wasserturm – eine Lage und Größe, die in Radebeul nur selten zu finden ist. Der vordere Grundstücksbereich verfügt bereits über eine Baugenehmigung; der rückwärtige Teil …</description><content:encoded><![CDATA[Rarität in Radebeul: Im Mittelpunkt steht das 2.111 m² große Grundstück mit freiem Südblick über das Elbtal bis zum Radebeuler Wasserturm – eine Lage und Größe, die in Radebeul nur selten zu finden ist. Der vordere Grundstücksbereich verfügt bereits über eine Baugenehmigung; der rückwärtige Teil bleibt als großzügiger Garten mit Panorama nutzbar und bietet viel Privatsphäre. Zusätzlich liegt das Grundstück in einer Sackgasse und ist damit kaum befahren!

Für den vorderen Bereich liegt eine Planung bis zur Ausführungsphase vor: Ein Einfamilienhaus mit ca. 313 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie einem großzügigen Untergeschoss kann ohne Verzögerung realisiert werden. Der Eigentümer unterstützt auf Wunsch die Umsetzung mit schnellen Kontakten zu den Gewerken. Vorgesehen sind eine massive Bauweise mit gedämmtem Kalksandstein, 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster mit Sonnenschutzrollos sowie eine lichtdurchflutete, nach Süden orientierte Wohnküche, Kaminofen und Sauna. Das Untergeschoss bietet einen repräsentativen Empfangsbereich, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und vier Tiefgaragenstellplätze mit ca. 2,70 m Deckenhöhe. Im Erdgeschoss ergänzen Gästezimmer/Office, Bad, Speisekammer und Garderobe den offenen Wohn-/Kochbereich. Im Obergeschoss entstehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie eine Elternsuite mit Bad en suite, privater Sauna und Ankleide.

Der Garten öffnet sich nach Süden und ermöglicht aus Haus und Außenbereichen den weiten Blick ins Elbtal und zum Wasserturm, ein dauerhafter Mehrwert für Wohnen und Lebensgefühl. Die geschätzten Gesamtkosten für Abriss des Altbestands, Neubau inklusive Innenausbau und die Gestaltung der Zufahrten betragen ca. 1.000.000 €.

Eine einmalige Gelegenheit, ein modernes Eigenheim auf einem außergewöhnlich großen Panoramagrundstück zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d08fc22b-fb8b-4dc0-b9b6-e0dc09ee9acb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 895.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Architektur und Raum für Lebensqualität zur Miete</title><link>https://century21.de/immobilie/barleben-semidetachedhouse-pst--c21-oblu-46201</link><guid isPermaLink="false">property-43633</guid><description>Bereits beim Eintreten vermittelt diese moderne Neubauimmobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der Windfang bildet einen ruhigen Empfangsbereich und führt in den zentralen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss logisch und komfortabel erschließt. Herzstück dieser Ebene ist der offen …</description><content:encoded><![CDATA[Bereits beim Eintreten vermittelt diese moderne Neubauimmobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der Windfang bildet einen ruhigen Empfangsbereich und führt in den zentralen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss logisch und komfortabel erschließt.

Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 40 m². Großzügige Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse und lassen viel Tageslicht einströmen. Der Blick ins Freie, kombiniert mit der fließenden Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen, schafft eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Funktionalität und kurze Wege im täglichen Leben. Dezent integrierte Abstellflächen unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.

Über die elegant geführte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein zentraler Flur verbindet hier alle Räume harmonisch miteinander.

Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe ideale Voraussetzungen für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Großzügige Fenster sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das modern geplante Badezimmer überzeugt durch klare Strukturen und ausreichend Platz für eine hochwertige Ausstattung. Tageslicht schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einer modernen Neubebauung, die durch klare Architektur und ein harmonisches Wohnumfeld überzeugt.

Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück, das den Wohnraum nach außen erweitert. Der Garten bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder als Platz für entspannte Stunden auf der Terrasse. Die direkte Anbindung an den Wohnbereich schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen im Erdgeschoss und privaten Rückzugsorten im Obergeschoss verleiht der Immobilie eine hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c3bbedee-22b7-48a7-b792-e73582915769/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.800 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>freie Baulücke auf Eckgrundstück mit Bauvoranfrage</title><link>https://century21.de/immobilie/hilden-plot-residential-area-pst--c21-lstr-46198</link><guid isPermaLink="false">property-43630</guid><description>ergreifen Sie die Chance: Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten. Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf …</description><content:encoded><![CDATA[ergreifen Sie die Chance:

Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. 
Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten.

Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf das Baugrundstück und 144 m² auf eine angrenzende Freizeitfläche, die als Garten oder Erholungsbereich genutzt werden kann.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2020 vor, der den Neubau eines eingeschossigen Einfamilienhauses mit ausgebautem Satteldach, Keller und Garage vorsah. Geplant war, das neue Gebäude an das bestehende Nachbarhaus anzubauen. Eine erneute Bauvoranfrage kann problemlos gestellt werden; die bisherigen Planunterlagen können dabei als Grundlage dienen.

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Familien oder Eigennutzer, die ein neues Zuhause in ruhiger Nachbarschaft planen und ihr Bauvorhaben nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f7d7c5a1-52ca-416b-ab1c-4cb3b4ddb172/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PLATZ FÜR LEBENSTRÄUME – frisch renoviertes freistehendes Haus in Top Lage!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-singlefamily-pst--c21-arei-46188</link><guid isPermaLink="false">property-43620</guid><description>Liebevoll saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Innenhof, Scheune und viel Raum für Lebensideen in Neustadt-Mußbach Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet außergewöhnlich viel Platz für Familie, Kreativität und …</description><content:encoded><![CDATA[Liebevoll saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Innenhof, Scheune und viel Raum für Lebensideen in Neustadt-Mußbach

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet außergewöhnlich viel Platz für Familie, Kreativität und individuelle Lebensentwürfe. Mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail im Jahr 2026 saniert, präsentiert sich das Haus heute als ein behagliches Zuhause mit besonderer Atmosphäre.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Übergang vom Alltag in das private Wohnambiente schafft. Im Erdgeschoss lädt das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen ein, während die großzügige Wohnküche das Herz des Hauses bildet. Hier ist genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und lebendiges Familienleben.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte und großzügige Aufteilung. Ein zentraler Flurbereich verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander. Neben einem Kinderzimmer stehen Ihnen ein offener Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten – sowie ein ruhiges Schlafzimmer zur Verfügung. Der Komfort wird durch gleich mehrere Sanitärbereiche unterstrichen: ein modernes Duschbad mit WC, ein separates Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das zum Entspannen einlädt.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnen sich drei vielseitig nutzbare Räume, die viel Platz für individuelle Ideen bieten – ob als zusätzliche Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder persönliche Rückzugsorte.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen trockenen, sauberen Gewölbekeller aus Sandstein, der über den liebevoll gestalteten Innenhof zugänglich ist und den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Ebenfalls über den Innenhof erreichbar ist die separate Waschküche sowie die angrenzende große Scheune (keine Nutzungsänderung), die wertvollen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der sanierte und geschützte Innenhof lädt zum Verweilen ein. Das sanierte Sandstein-Ensemble der Scheune und des Hinterhofs schafft eine private, fast mediterrane Atmosphäre. Alles bietet viel Raum für Gestaltung – sei es als Garten, Spielbereich oder grüne Oase.

Ein Haus mit Seele, Geschichte und Zukunft – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Charme und vielfältigen Möglichkeiten suchen.

Die Renovierung umfasste die gesamte Wasser- und Abwasser-, wie auch die Elektroinstallation, sowie die Sanierung von Bädern, Wänden und Böden. Neue Türen und Eichenparkett vervollständigen die umfassende Sanierung. Die Scheune und der Innenhof bestehen aus einem kompletten Ensemble aus Sandstein, welches durch einen Granitstein ergänzt und aufwendig neu verfacht wurde.

Die mit KI aufbereiteten Bilder helfen Ihnen, die Möglichkeiten und den Charme der Immobilie sofort zu erkennen. Ein Energieausweis ist im Exposé  enthalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bad77278-a009-481d-92ef-734229d12586/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Baugrundstück mit 906 m² in attraktiver Lage – vielseitige Bebauung möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/emmerting-plot-residential-area-pst--c21-pala-46163</link><guid isPermaLink="false">property-43596</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting. Mit einer Fläche von ca. 906 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch als Kapitalanlage. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting.
Mit einer Fläche von ca. 906 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch als Kapitalanlage.

Besonders interessant:
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein Mehrparteienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten zu realisieren. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial sowohl für Investoren als auch für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach planen.

Dank der ruhigen Lage und der idealen Süd-West-Ausrichtung lässt sich hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität verwirklichen.
Ein Bauzwang besteht nicht, sodass Sie zeitlich vollkommen flexibel sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/008e93a3-cdc4-437d-8dee-059e29cbf61b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Panoramablick und traumhafte Umgebung inklusive</title><link>https://century21.de/immobilie/mulheim-floor-apartment-pst--c21-jelp-46159</link><guid isPermaLink="false">property-43592</guid><description>Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an! Diese Adresse ist in der Region bekannt und steht für eine besondere Wohnlage: ein freier, weiter Blick über das idyllische Ruhrtal, umgeben von Natur- und Grünflächen und dennoch in guter Anbindung zur städtischen Infrastruktur. Die 1969 erbaute …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an!

Diese Adresse ist in der Region bekannt und steht für eine besondere Wohnlage: ein freier, weiter Blick über das idyllische Ruhrtal, umgeben von Natur- und Grünflächen und dennoch in guter Anbindung zur städtischen Infrastruktur. Die 1969 erbaute Wohnung bietet rund 103 m² Wohnfläche und überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie zwei Balkonen mit Ost- und Südausrichtung. Der Ausblick, die Ruhe und die Nähe zur Natur prägen das Wohngefühl. Der Miteigentumsanteil beträgt 18,4/1.000.
 
Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und modernisiert. Teile der Fassadensanierung wurden bereits ausgeführt und verleihen dem Haus einen frischen Gesamteindruck. Ein ordentlicher, heller Eingangsbereich und ein Fahrstuhl sorgen für Komfort. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar.

Im Inneren empfängt ein großzügiger Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten. Das große, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: viel Platz, viel Licht und zwei Balkone, die morgens wie nachmittags Sonne bieten. Der Raum ermöglicht einen großzügigen Essbereich in direkter Nähe zur Küche sowie eine geräumige Wohnlandschaft. Vom zweiten Wohnflur aus erschließen sich das Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig, die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die einheitlich gefliesten Böden sorgen für eine pflegeleichte Gestaltung.

Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Fenster zum Wohnzimmer – eine Durchreiche ist problemlos realisierbar. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein komfortabel geschnittenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Fotos wurden zum Schutz der Mieter bearbeitet.

Bei Eigennutzung wären Modernisierungen in Küche und Bad sowie optische Renovierungen sinnvoll. Die Lage jedoch bleibt das entscheidende Merkmal: unverbaute Aussicht, unmittelbare Nähe zur Natur, zentrumsnah und dennoch ruhig. Ein seltenes Angebot, das Aussicht, Grün und Wohnkomfort in besonderer Weise verbindet.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an!

Zum Schutz des Mieters wurden die Bilder bearbeitet. Gerne zeigen wir Ihnen alles bei einer Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/13120246-9cd0-43ae-8ee2-5ff9b0db987c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 254.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwischen Orangerie und City</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-46155</link><guid isPermaLink="false">property-43588</guid><description>Diese Immobilie ist optimal für alle, die im Herzen des äußerst beliebten Darmstädter Stadtteils &quot;Bessungen&quot; eine moderne Wohnung in bester Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Das 1991 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die mit einer gemeinschaftlich genutzten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie ist optimal für alle, die im Herzen des äußerst beliebten Darmstädter Stadtteils "Bessungen" eine moderne Wohnung in bester Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Das 1991 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die mit einer gemeinschaftlich genutzten Treppenhausanlage mit Atriumcharakter der besonders repräsentativen Art erschlossen werden. Egal ob über dieses besondere Treppenhaus oder über den bis in die Tiefgarage führenden Aufzug, erreicht man die  im zweiten Stockwerk befindliche Wohnung stets trockenen Fußes. Ganz im amerikanischen Grundrissstil betritt man das Appartement gleich im großzügigen Eingangs- bzw. Küchenbereich dieser Einheit. Dadurch ergibt sich ein luftiges Raumgefühl und es werden keine Quadratmeter für reine Verkehrsflächen verschwendet. Richtung Westen öffnet sich dann das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Neben dem ebenfalls sehr ruhig nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer mit Einbauschränken, verfügt diese Immobilie selbstverständlich über ein komfortables Badezimmer en suite und ein extra Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, wie auch die gesamte Wohnanlage. Die Ausstattung und Oberflächen sind freundlich und hell sowie auch die vorhandene Einbauküche und sonstige Einbaumöbel. Im Preis mit inbegriffen sind ein souverän zu nutzender Tiefgaragenstellplatz und eine abgeschlossene Kellereinheit. Die Immobilie selbst und die sympathische Lage in der Mitte Bessungens, mit allerbester Infrastruktur und dem besonderen Flair dieses Stadtteils, machen dieses Angebot so besonders.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d9db12b4-0418-425f-8497-b93676f4fa7b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 378.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhafte Baugrundstücke  3 Stück mit offenem Meerblick</title><link>https://century21.de/immobilie/zagore-plot-holiday-pst--c21-johw-46121</link><guid isPermaLink="false">property-43554</guid><description>Zum Verkauf stehen drei exklusive Baugrundstücke mit atemberaubendem Meerblick an der malerischen Ostküste Istriens. Diese Parzellen bieten insgesamt 3489 qm und garantieren durch ihre Hanglage einen freien Blick auf die glitzernde Adria. Genießen Sie den ungestörten Blick auf die Inseln Cres, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen drei exklusive Baugrundstücke mit atemberaubendem Meerblick an der malerischen Ostküste Istriens. Diese Parzellen bieten insgesamt 3489 qm und garantieren durch ihre Hanglage einen freien Blick auf die glitzernde Adria. Genießen Sie den ungestörten Blick auf die Inseln Cres, Losinj und Susak sowie auf die Stadt Rijeka im Norden. Jedes Grundstück ist perfekt angebunden, da ein Weg von der Hauptstraße bis zum unteren Bereich führt. Bereits erschlossen mit vorhandenen Strom- und Wasseranschlüssen, verspricht diese Lage Ruhe und eine hohe Lebensqualität. Der Quadratmeterpreis liegt bei attraktiven 150 Euro, mit der Möglichkeit eines Preisnachlasses beim Kauf aller drei Parzellen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr Stück vom Paradies an der Küste Kroatiens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/64fb4b9a-8520-445d-920d-fc1751b8672a/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Baulücke in Butzbach Pohl-Göns</title><link>https://century21.de/immobilie/butzbach-pohl-gons-plot-residential-area-pst--c21-jpro-46096</link><guid isPermaLink="false">property-43530</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer &quot;alten&quot; Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer "alten" Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses Grundstück besonders interessant. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Zusätzlich zu dem uneinsehbaren Grundstück, können noch ca. 300 m² überdachte Fläche erworben werden. Diese bietet sich beispielsweise als großzügige Garage, Werkstatt, Hobbyraum etc. an. Bei einem barrierefreiem Hausbau könnte somit ein erheblich teureres Kellergeschoss vermieden werden. 

Den Bebauungsplan können wir Ihnen auf Anfrage zusenden.

Mischgebiet
mögliche Vollgeschosse: 2
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Erschließungskosten: ca. 30.000 €

Die Möglichkeit der Erschließung wurde uns von der Stadt Butzbach bestätigt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e1029778-3eaa-47c6-a224-d6fd7474d92c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.021 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stadtvilla Minerva Wohnen zwischen Ostsee und Achterwasser im Herzen von Koserow</title><link>https://century21.de/immobilie/koserow-multifamilyhouse-pst--c21-bdac-46091</link><guid isPermaLink="false">property-43525</guid><description>Mitten im idyllischen Ostseebad Koserow erhebt sich die charmante Stadtvilla „Minerva“ – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unverwechselbarem Charme. Errichtet im Jahr 1926, präsentiert sich das Gebäude heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vereint auf harmonische Weise den Stil …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im idyllischen Ostseebad Koserow erhebt sich die charmante Stadtvilla „Minerva“ – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unverwechselbarem Charme. Errichtet im Jahr 1926, präsentiert sich das Gebäude heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vereint auf harmonische Weise den Stil vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Eine davon, mit rund 40 Quadratmetern Wohnfläche, wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und ist derzeit vermietet. Sie bietet ein kompaktes, gemütliches Zuhause und zugleich eine verlässliche Einnahmequelle. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss, etwa 48 Quadratmeter groß, steht aktuell leer und weist Sanierungsbedarf auf. Ideal für alle, die Freude daran haben, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Obergeschoss führt in die großzügige Maisonettewohnung, die sich bis ins ausgebaute Dachgeschoss erstreckt und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche umfasst. Hier verbinden sich Raum, Licht und ein herrlicher Ausblick zu einem besonderen Wohnerlebnis.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, von der aus sich bereits ein wunderschöner Blick über das Achterwasser eröffnet. Im Dachgeschoss lässt sich die Aussicht dann noch intensiver genießen – ein weiter, freier Blick über das Wasser, der jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.

Zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein heller Wohnbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für Individualität. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Lichtfülle und Aussicht macht diese Einheit zu einem echten Highlight innerhalb des Hauses.

Die Stadtvilla Minerva wurde im Jahr 2012 umfassend saniert, wobei nicht nur bauliche, sondern auch technische Maßnahmen durchgeführt wurden. Heizung, Sanitär, Elektrik und Innenausbau wurden im Zuge dieser Arbeiten erneuert und modernisiert. Dadurch entstand eine solide, zukunftssichere Basis, die den historischen Charakter des Hauses wahrt und zugleich heutigen Ansprüchen gerecht wird. Auf dem rund 559 Quadratmeter großen Grundstück bietet sich Platz für einen liebevoll angelegten Garten, eine sonnige Terrasse oder praktische Stellflächen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21be2c38-6a29-402d-8b2e-87851fa9c3b3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Top geschnittenes Reihenhaus an der Marienburger Höhe</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-townhouse-middle-pst--c21-mhof-46075</link><guid isPermaLink="false">property-43518</guid><description>WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage …</description><content:encoded><![CDATA[WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

C21 Immovision präsentiert:

Dieses ca. 1956 erbaute Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einem modernisierten Windfang und einer herrlich warmen Atmosphäre. Auf ca. 93 m² Wohnfläche genießen Sie ein familiäres Wohngefühl. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang – perfekt für gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie. Auch die Küche befindet sich gleich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Zimmer z.B. als Büro ideale Rückzugsorte für ungestörtes Arbeiten oder Gäste. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller finden Sie ein zweites Badezimmer mit Wanne, viel wertvollen Stauraum, eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2019 und einen Kellerzugang zum Garten.

Draußen entfaltet das ca. 227 m² große Eigentumsgrundstück seinen ganzen Zauber. Der gepflegt gestaltete Vorgarten punktet mit eleganten Mülltonnenboxen, während der Garten hinter dem Haus eine sichere Spieloase für Kinder darstellt. Ein Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte rundet das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a5c04235-8a64-4f76-bb2d-e43ae46a51ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitig nutzbare Bürofläche in gepflegtem Geschäftshaus</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-office-space-pst--c21-tsoe-46047</link><guid isPermaLink="false">property-43495</guid><description>Attraktive Büroeinheit mit rund 109 m² Nutzfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus, erbaut im Jahr 1995. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büros, Kanzleien, Agenturen, Schulungs- oder Praxisräume. Offene Hauptfläche mit ca. 76,7 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Büroeinheit mit rund 109 m² Nutzfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus, erbaut im Jahr 1995. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büros, Kanzleien, Agenturen, Schulungs- oder Praxisräume.

Offene Hauptfläche mit ca. 76,7 m² bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungszonen oder Schulungsbereiche. Großzügige Fenster entlang der gesamten Längsseite schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Eingangsbereich, ein kleines Nebenbüro oder Lager sowie ein modern gefliestes Bad mit WC und Waschbecken.
Bei Bedarf stehen zudem reichlich Schreibtische und Stühle zur Verfügung, wodurch ein sofortiger Start problemlos möglich ist.


Helle, klar strukturierte Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale, gut erreichbare Lage machen dieses Objekt zu einer idealen Basis für ein professionelles Arbeitsumfeld.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/94031d30-d215-4242-9794-60f0c02f4b0b/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.090 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in zentraler Lage – 767 m², nur 30 m zur Saarbahnhaltestelle</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-plot-residential-area-pst--c21-cgeb-46043</link><guid isPermaLink="false">property-43491</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m² in angenehmer Hanglage. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Nur 30 Meter von der nächsten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m² in angenehmer Hanglage. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Nur 30 Meter von der nächsten Saarbahnhaltestelle entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Berufspendler oder Familien, die komfortabel und umweltbewusst unterwegs sein möchten.
Das Grundstück bietet freie Bauweise und erlaubt eine Bebauung mit bis zu 2 ½ Geschossen. Dadurch eröffnen sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – vom modernen Einfamilienhaus bis zum großzügigen Mehrgenerationenhaus mit Aussicht.

Eckdaten im Überblick:

- Grundstücksgröße: ca. 767 m²
- Bauweise: frei bebaubar
- Zulässige Bebauung: bis zu 2 ½ Geschosse
- Lage: Hanglage in ruhigem Wohngebiet
- Straßenlage: 30 km/h-Zone
- Entfernung zur Saarbahnhaltestelle: nur ca. 30 Meter
- Umfeld: gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
- Zusatz: Zwei zum Grundstück gehörende Garagen

Besonderheiten:

- Attraktive Hanglage mit Potenzial für schöne Aussicht und gute Lichtverhältnisse
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch unmittelbare Nähe zur Saarbahn
- Ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr
- Freie Planung nach eigenen Vorstellungen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4a3879ad-6984-4c14-9f19-321a52a190a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kompakte Stadtwohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Attraktiv für Anleger &amp; Eigennutzer</title><link>https://century21.de/immobilie/dusseldorf-floor-apartment-pst--c21-trag-46038</link><guid isPermaLink="false">property-43486</guid><description>Die rund 24 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Einheit ist aktuell für 450 € kalt vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant. Das Haus verfügt über einen Aufzug …</description><content:encoded><![CDATA[Die rund 24 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Einheit ist aktuell für 450 € kalt vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant. 

Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen Kellerbereich mit separatem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort steigert und einen weiteren wertvollen Bestandteil des Angebots darstellt. 

Mit einer klaren Aufteilung in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Wohnlösung. 

Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und beinhaltet die üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1452904d-bbe9-49ff-81e8-7a3a7b77b475/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Gewerbeimmobilie mit Renditepotenzial und Eigennutzungsmöglichkeit</title><link>https://century21.de/immobilie/dusseldorf-office-office-building-pst--c21-trag-46037</link><guid isPermaLink="false">property-43485</guid><description>Dieses moderne Gewerbehaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hochwertige Bauqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 380 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 780 m². Beide Ebenen sind als separate …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Gewerbehaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hochwertige Bauqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 380 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 780 m². 

Beide Ebenen sind als separate Einheiten gestaltet, wodurch sich eine flexible Nutzung – ob teilgewerblich, vollständig gewerblich oder als Kapitalanlage – optimal realisieren lässt.

Die obere Einheit ist derzeit solide für 2.900 € kalt pro Monat vermietet und generiert somit attraktive Mieteinnahmen. Die untere Einheit steht frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr Unternehmen am selben Standort führen möchten, oder kann ebenfalls weitervermietet werden.

Dank der modernen Bauweise, der klaren Architektur und der energieeffizienten Ausstattung präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. 

Es ist sofort verfügbar und bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Selbstständige, die eine repräsentative Gewerbeimmobilie in gefragter Lage suchen.

Auf dem Grundstück stehen zudem ca. 20 Außenstellplätze zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/31ea1468-c0f6-4f27-b47e-e914e3c2f69f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in Woltersdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/woltersdorf-singlefamily-pst--c21-trag-46022</link><guid isPermaLink="false">property-43470</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint Charme, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 2013 renoviert, präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Individualisten. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint Charme, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 2013 renoviert, präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Individualisten.

Das Haus verfügt über ein Wannenbad und ein separates Duschbad, welche für Komfort sorgen. Der einladende Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem echten Wohlfühlort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige 180-Grad-Terrasse, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zusätzlich stehen eine Garage mit kleinem Nebengelass sowie ein direkt ans Haus angebundenes Gewächshaus zur Verfügung – perfekt für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller sich ideal zu weiterem Wohnraum umgestalten lässt und somit viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte bietet.

Ob als großzügiges Familienheim oder mit zusätzlichen kreativen Wohnlösungen – dieses Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und überzeugt mit seiner durchdachten Gestaltung und naturnahen Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d902c287-214f-4af0-9602-ed3eab60e822/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Rheinlage mit viel Komfort und Licht</title><link>https://century21.de/immobilie/rheinfelden-floor-apartment-pst--c21-thof-45995</link><guid isPermaLink="false">property-43443</guid><description>Baujahr: 1993, Renoviert: 2010 Gasheizung (Bj. 2000) Wohnfläche: 107 m² (Zwei zusammengelegte Wohnungen, bei Bedarf wieder trennbar) 1. Wohnung: circa 64 m² 2. Wohnung: circa 43 m² Zimmer: 4,5 Zimmer 2 Bäder 1 Balkon 2 Außenstellplätze Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Blick zum Rhein und …</description><content:encoded><![CDATA[Baujahr: 1993, Renoviert: 2010
Gasheizung (Bj. 2000)
Wohnfläche: 107 m² (Zwei zusammengelegte Wohnungen, bei Bedarf wieder trennbar)
1. Wohnung: circa 64 m²
2. Wohnung: circa 43 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer
2 Bäder
1 Balkon
2 Außenstellplätze

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Blick zum Rhein und auf das Schweizer Rheinufer vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine interessante Wohnlage zwischen Innenstadt und Rhein mit nahegelegener Autobahnanbindung. Die schöne Wohnung mit großzügigem Balkon bietet Ihnen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – ob Familie, Homeoffice, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage mit späterer Trennung in zwei eigenständige Einheiten.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Hausgemeinschaft sowie eine solide Bausubstanz. Zusätzlich steht Ihnen ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der von allen Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden darf – ideal für entspannte Stunden im Freien oder kleine Begegnungen im Alltag.

Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und lassen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Der vordere Bereich der Wohnung überzeugt mit zwei gemütlichen und zugleich funktional geschnittenen Wohn- und Schlafräumen. Das dazugehörige Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer großzügigen XXL-Dusche ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Maß-Hochglanzküche vermittelt ein harmonisches Raumgefühl. 

Bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Gauben zur Rheinseite sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist überwiegend mit Siemens-Geräten ausgestattet und verfügt über eine elegante Kochinsel, die den Essbereich stilvoll einbindet.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit gemütlicher Badewanne. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen und eignet sich für klassische Wohnkonzepte ebenso wie für Wohngemeinschaften.

Durch die frühere Zusammenlegung zweier Einheiten besteht darüber hinaus die Möglichkeit, künftig wieder zwei separate Wohnungen (eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung) zu realisieren – ein wertvoller Vorteil für langfristige Planung oder Vermietungsoptionen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/913d704c-5ce6-4650-8f34-fba3d2510ec6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 305.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>LUXUS PUR: 146m² NEUBAU-Wohnung mit tollem Fernblick über SB in Toplage, große Terrasse und  Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-dime-45935</link><guid isPermaLink="false">property-43383</guid><description>EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling: -NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen …</description><content:encoded><![CDATA[EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling:

-NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen Fertigstellung

- Wohnfläche: ca. 146 m²

- ATEMBERAUBENDER FERNBLICK über ganz Saarbrücken vom   Wohnzimmer und von der Terrasse

- Fast 50m² Terrasse in L-Form mit traumhaftem Fernblick schaffen   Penthouse Feeling

- 3 Bäder 

- Master-Bathroom mit ebenerdiger Dusche, Wanne und bodentiefem Fenster

- Über 12m² Saunabad

- Gäste- und Kinderbad 

- Lage: EXPONIERTE LAGE AM SCHENKELBERG

- Architektur: Modern, attraktiv und zeitlos elegant

- Ausstattung: Hochwertige Materialien, elektrische Rollläden,  3-Schicht      Parkett

-VIDEOÜBERWACHUNG

- LIVING AREA MIT RIESIGEN FENSTERFRONTEN UND FERNBLICK 

- Großzügige, offene Küche – ideal für Genießer und  Gastgeber

- EIGENE GARAGE (opt.)

- AUFZUG

- Weitere HIGHLIGHTS: Ruhige Umgebung, hervorragende Infrastruktur,   repräsentatives Wohnumfeld


In unvergleichlicher Lage über den Dächern von Saarbrücken erwartet Sie eine außergewöhnliche Neubauwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und einem atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick vereint dieses exklusive Domizil alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Qualität und Liebe zum Detail. Die Architektur ist modern und stilvoll – mit klaren Linien, großen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen, die ein großzügiges, offenes Wohngefühl schaffen.

Mit ca. 146 m² bietet die Wohnung großzügige Entfaltungsfreiheit. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück des Zuhauses – ein Raum für Begegnung, Entspannung und Genuss. Die großzügige, durchdacht geplante Küche fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und bietet reichlich Platz.

Ein besonderes Highlight ist die fast 50 m² große L- Terrasse, die sich entlang der gesamten Wohnfläche erstreckt. Von hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge, den Blick auf das Saarbrücker Stadtleben und eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeden Tag besonders macht.

Verwendet wurden ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur optisch, sondern auch haptisch überzeugen. Edle Bodenbeläge, fein abgestimmte Oberflächen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte Details prägen das durchgängig exklusive Erscheinungsbild der Immobilie.

FAZIT:

Diese Neubauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration und des stilvollen Lebens. Perfekt für alle, die das Besondere suchen, Wert auf Qualität legen und eine einzigartige Lage mit Weitblick zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a70f1315-74bc-410c-9485-58742b416e59/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neuer Angebotspreis! Jetzt Zuschlagen.</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-sham-45930</link><guid isPermaLink="false">property-43378</guid><description>Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen schafft. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen schafft.

Die separate, halb offene Küche ist zweckmäßig angeordnet und bietet genügend Platz für alle notwendigen Küchenmöbel und Geräte. 
Das zusätzliche Zimmer kann als Bürozimmer genutzt werden und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleines Hobbyzimmer.

Direkt vom Flur aus ist das Badezimmer erreichbar, welches gut gepflegt ist und alles bietet, was ein Badezimmer benötigt. 

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als angenehmes, gut nutzbares Zuhause, sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. 
Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot zusätzlich.

Wohnung wird zur Zeit vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/394d5c58-bb44-4feb-bbe8-6512fb044b10/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Mietrendite Eigentumswohnung Maisonette 2-Raum mit Balkon / Kapitalanlage in Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-maisonette--we16-etw-gr3-vp211</link><guid isPermaLink="false">property-707627071</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Raum-Maisonettewohnung mit ca. 64,22 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Raum-Maisonettewohnung mit ca. 64,22 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, den hohen Wohnkomfort und den einzigartigen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert.
Einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle genutzt, wird die Großmühle derzeit umfassend saniert. Dabei bleibt die historische Substanz erhalten und wird durch moderne Architektur ergänzt – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Gegenwart.
Durch die Denkmaleigenschaft profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Vorteilen gemäß §7i EStG (Denkmal-AfA).

2. Obergeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 19,25 m² – lichtdurchflutet und mit Zugang zur geplanten Balkonfläche
- Separate Küche mit ca. 4,47 m² – ideal für individuelle Küchengestaltung
- Diele mit ca. 7,22 m²
- Modernes Badezimmer mit Dusche und ca. 11,05 m²
- Balkon ca. 7 m² – bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich
- Vom Wohnzimmer führt eine stilvolle Treppe in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Großzügige Galerie mit ca. 18,73 m² – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kreativbereich

Zur Wohnung gehören außerdem: 
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Kellerabteil 
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt 

Die Ausstattung umfasst unter anderem: 
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen 
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign 
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung 
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Maisonettewohnung in der Großmühle Grimma bietet eine seltene Gelegenheit, in einem historischen Gebäude mit moderner Ausstattung zu leben. Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – hier wohnen Sie mit Geschichte, Stil und Zukunftsperspektive.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE16-ETW-GR3-VP211/00_Bildschirmfoto_2024-07-04_um_13.55.48.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 202.018 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frei zur Vermietung – Micro-Apartment nahe Hauptbahnhof</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-jmai-45928</link><guid isPermaLink="false">property-43376</guid><description>Diese helle, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs überzeugt mit Komfort und optimaler Erreichbarkeit. Die perfekte Verkehrsanbindung macht sie besonders attraktiv für Berufspendler oder Singles, die zentral wohnen und ihre Freizeit flexibel genießen möchten. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs überzeugt mit Komfort und optimaler Erreichbarkeit. Die perfekte Verkehrsanbindung macht sie besonders attraktiv für Berufspendler oder Singles, die zentral wohnen und ihre Freizeit flexibel genießen möchten.

Raumaufteilung
Der Grundriss umfasst einen einladenden Flur, einen offenen Wohnbereich mit Schlafzone und Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Alle Räume sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen auf kompaktem Raum eine praktische Nutzung.

Komfort und Ausstattung
Ein gepflegter Zustand und ein zeitlos nutzbarer Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Laminatboden unterstreicht den offenen Charakter des Wohnbereichs, während ein Einbauschrank im Flur und eine zusätzliche Nische für praktischen Stauraum sorgen. Ein Aufzug im Gebäude erhöht den Komfort und ermöglicht eine bequeme, nahezu barrierefreie Erreichbarkeit der Etage.

Extras und Annehmlichkeiten
Die zentrale Lage in Berlin Moabit, unweit des Hauptbahnhofs, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Cafés, Parks und die Spree sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich lebendiges Stadtleben und Erholung ideal verbinden lassen.
Trotz der Nähe zum pulsierenden Zentrum genießt man in der Paulstraße viel Ruhe und reichlich Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Berliner Fernsehturm, ein wohnwerterhöhendes Detail und gleichzeitig ein Stück Hauptstadtgefühl. Hier lässt sich der Platz im Freien perfekt nutzen, um zu frühstücken, zu entspannen oder einfach die Aussicht zu genießen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für den eigenen Lebensmittelpunkt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs sowie durch ihren kompakten und gut nutzbaren Grundriss. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet eine schnelle Vermietungsmöglichkeit, während der zurückgezogene Balkon mit Blick auf den Fernsehturm auch Eigennutzern einen charmanten Rückzugsort über den Dächern der Hauptstadt bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/79a1e29d-49a8-4b2b-96dd-e40c11905cfe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes Zweifamilienhaus in sehr beliebter Wohngegend von Herzberg am Harz zum Schnäppchen</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-twofamilyhouse-pst--c21-niri-45918</link><guid isPermaLink="false">property-43366</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage von Herzberg am Harz( Sackgasse), das im Jahr 1980 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² erstreckt es sich über 2 Stockwerke und bietet insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie ist in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage von Herzberg am Harz( Sackgasse), das im Jahr 1980 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² erstreckt es sich über 2 Stockwerke und bietet insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt über drei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Die Einbauküche und die geräumige Garage runden das Angebot ab. Das Haus steht auf einem ca. 762 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und bietet dank der zentralen Gasheizung ein behagliches Wohnklima. Im Keller befinden sich weitere Nutzflächen, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein modernes und vielseitiges Zuhause zu sichern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/18829970-31c2-4f35-a17a-197fe196658f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes Mehrfamilienhaus mit Potential im Herzen von Uelzen</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-multifamilyhouse-pst--c21-thkr-45903</link><guid isPermaLink="false">property-43351</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Uelzen, das sowohl Investoren als auch größere Familien anspricht. Dieses großzügige Objekt bietet auf mehreren Etagen ausreichend Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Uelzen, das sowohl Investoren als auch größere Familien anspricht. Dieses großzügige Objekt bietet auf mehreren Etagen ausreichend Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über vorteilhafte Raumgrößen mit gutem Zuschnitt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten hohen Lebenskomfort. Die Immobilie präsentiert sich in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand, ist aber dennoch ein absolutes Juwel. Investieren Sie in ein Gebäude mit Potenzial und profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage, die Nachhaltigkeit und Wachstum verspricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4a47cde9-7bd8-49f1-aed9-a4987b604353/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>freistehendes Haus + Einliegerwohnung: 3 Badezimmer, Garage &amp; Garten in Hilden</title><link>https://century21.de/immobilie/hilden-singlefamily-pst--c21-lstr-45846</link><guid isPermaLink="false">property-43303</guid><description>Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst. Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck – 2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, …</description><content:encoded><![CDATA[Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst.

Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck –  2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, doppelverglaste Kunstofffenster, ein saniertes Dach und eine gedämmte Fassade sorgen dafür, dass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Haupthaus mit rund 120 m² bietet genug Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses: Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre, und zwei modernisierte Bäder machen das Familienleben ein gutes Stück entspannter.

Die Einliegerwohnung – rund 38 m² groß – ist die perfekte Ergänzung: ideal für Oma und Opa, große Kinder oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Mit einem hellen Wohnzimmer, gemütlicher Küche, einem Bad mit Eckbadewanne und einer charmanten Empore mit Schlafzimmer und Ankleide bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Draußen lädt die großzügige Terrasse zum Grillen, Feiern und Entspannen ein. 

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Hier entstehen Erinnerungen – ob als Familie unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Einliegerwohnung könnte auch als zusätzliche Einnahmequelle dienen, um die Finanzierung zu entlasten. Das Haus wird komplett frei - sodass alle Möglichkeiten offen sind.

Fragen Sie die Besichtigung gerne an - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9b8e3b80-932b-4e7a-9e8f-d87d52c9cae5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus Mehrgenerationen Haus</title><link>https://century21.de/immobilie/juterbog-multifamilyhouse-pst--c21-meis-45841</link><guid isPermaLink="false">property-43298</guid><description>Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ideal für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus bietet drei separate Wohnungen, inklusive Küchen: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen mit 45 m² und 50 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 105 m². Zusätzlich besteht die …</description><content:encoded><![CDATA[Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ideal für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus bietet drei separate Wohnungen, inklusive Küchen: 

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen mit 45 m² und 50 m². 

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 105 m².
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen ca. 90m². 
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein flexibles Wohnkonzept für Ihre Familie zu realisieren oder als lukrative Investition. Sollten Sie eine Attraktives Investment suchen so ist das hier ebenfalls möglich. Hierzu müssten Sie Ihre eigenen neuen Mieter suchen. Wir helfen natürlich gerne dabei.

Das Mehrfamilienhaus wird zur Zeit im Erdgeschoss als Gewerbe und Wohnung genutzt.
Über den Hauptflur (benötigt noch etwas Liebe)  gelangt man in die einzelnen Etagen.

Ein großzügiges Grundstück lässt Platz für jegliche Entfaltung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0f38e357-6c6d-4f01-8666-38e2df201c03/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in Hückelhoven</title><link>https://century21.de/immobilie/huckelhoven-millich-mixed-pst--c21-lstr-45840</link><guid isPermaLink="false">property-43297</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in Hückelhoven-Millich mit einer Gesamtfläche von ca. 990 m². Das rechte Grundstück ist derzeit mit einer Immobilie bebaut, die abgerissen werden müsste, während die linke Fläche vollständig unbebaut ist. Beide Parzellen bieten ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in Hückelhoven-Millich mit einer Gesamtfläche von ca. 990 m². Das rechte Grundstück ist derzeit mit einer Immobilie bebaut, die abgerissen werden müsste, während die linke Fläche vollständig unbebaut ist. Beide Parzellen bieten ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung.

Bereits vorliegend ist ein Vorentwurf für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, der Investoren und Bauträger die Planung erleichtert und eine schnelle Umsetzung ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und eine attraktive Wohnumgebung aus.

Diese Grundstücke bieten sowohl erfahrenen Bauunternehmen als auch Investoren die Chance, ein vielversprechendes Projekt in einer wachsenden Region zu realisieren. Profitieren Sie von der bereits vorhandenen Planung und der optimalen Grundstücksstruktur – ideal für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit hoher Renditeperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/37c89a61-998c-4324-aee1-c4760d0c2724/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Wohnjuwel mit Charme - Bauernhaus mit Wohnungskomfort &amp; Gewerbeeinheit (Gesamtes Haus)</title><link>https://century21.de/immobilie/gudingen-maisonette-pst--c21-aber-45839</link><guid isPermaLink="false">property-43296</guid><description>Ein zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche) Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Ein zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche)

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort begeistert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade wurde 2023 frisch verputzt und gestrichen (Fensterläden, Haustür und Scheunentor) und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders bezaubernd ist der liebevoll gestaltete Hof – eine idyllische Oase mit einem kleinen Teich, die Ruhe und Romantik ausstrahlt und den Alltag vergessen lässt.

Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von rund 140 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem privaten Hauswirtschaftsraum eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich harmonisch in den historischen Kontext des Bauernhauses einfügt und rund 185 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ursprünglich als Fotostudio genutzt, beeindruckt sie mit einer ehemaligen Scheune samt imposanter Galerie sowie einem alten Fotolabor. Ergänzt wird das Ganze durch separate WC-Bereiche für Herren und Damen sowie eine praktische Umkleide.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit für 1.000 Euro monatlich gut vermietet, wobei eine flexible, halbjährliche Kündigungsfrist den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsspielräume bietet. Dies eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können die bestehende Vermietung als stabile Einnahmequelle fortführen oder die Fläche individuell umgestalten – sei es als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Büro oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein echtes Raumjuwel: das lichtdurchflutete Studio bzw. Wohnzimmer mit Empore. Hier verschmelzen historische Elemente mit modernem Wohnkomfort – die originalen Dachbalken aus dem Jahr 1625 verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter, während das 2021 eingebaute große Dachfenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Man kann sich förmlich vorstellen, wie der sanfte Lichteinfall und der Blick auf den malerischen Hof jeden Moment – ob beim entspannten Frühstück oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden – zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Moderne Technik rundet das Konzept ab: Eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während in der Gewerbeeinheit teilweise eine Fußbodenheizung installiert ist.

Dieses Angebot richtet sich auch an Interessenten, die eigentlich eine Eigentumswohnung suchen – denn der liebevoll gestaltete Wohnbereich dieses historischen Bauernhauses bietet

Anmerkung: Das hier angebotene Objekt wird als gesamtes Bauernhaus inkl. Gewerbeeinheit verkauft...]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/25177190-2ad3-4d60-a84c-052b7fc500ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Was für ein Blick!   4 ZKB, Balkon in Stöckheim</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-maisonette-pst--c21-edpr-45828</link><guid isPermaLink="false">property-43285</guid><description>Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute Wohnung zur Vermietung an, Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG. Die Wohnung im teilt sich zunächst in …</description><content:encoded><![CDATA[Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute  Wohnung zur Vermietung an,

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG.

Die Wohnung  im teilt sich  zunächst in Flur, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Duschbad und Küchenraum  auf.  

Eine weitere Tür im Flur führt in das dritte Zimmer, das  Platz zum Abstellen von Sachen, Gästequartier oder Fläche für Ihr Hobby bietet.   In dem Zimmer führt eine freitragende Treppe in den Spitzboden.
Dieses wunderbar helle Studio unter dem Dach mit dem großen Panoramafenster und den beiden Dachflächenfenstern ist ein echtes Highlight: Atelier oder Arbeitszimmer. Hinter dem Studio ist ein weiteres Bad mit Dusche 
 Sie können das "dritte" Zimmer und damit das Studio auch direkt vom Treppenabsatz in 1. OG betreten ohne in die  Hauptwohnung zu müssen.  
 - Ideal also zum Verselbständigen eines Jugendlichen oder zur Nutzung als Homeoffice möglicher kompletter Trennung von der Wohnung. 

 Zur Wohnung  gehört ein Kellerraum,   Auf dem Hof ist ein Garage, die ggfs. zusätzlich angemietet werden kann.

Kostenkalkulation: 
Kaltmiete: 890 € / Monat
Nebenkosten inkl.  Heizung , Vorauszahlung:  250 € / Monat
geschätzte Warmmiete:  1140 € / Monat
jährliche Abrechnung 

Kaution: 2.670 € 

Strom, Telekommunikation etc.  auf eigene Rechnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2400ea5e-6bc7-415d-bfca-0757bcdcda46/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 890 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W15</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-cgeb-45779</link><guid isPermaLink="false">property-43249</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/197bc21c-2480-4214-b523-6b3d5a538abe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in der beliebtesten Lage - Kapitalanlage in Premiumlage St. Arnual</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-singlefamily-pst--c21-ydri-45778</link><guid isPermaLink="false">property-43248</guid><description>⸻ Century 21 präsentiert Ihnen ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – ein echtes Liebhaberstück im Herzen von Sankt Arnual! Dieses großzügige 1–3 Familienhaus vereint Altbauflair mit Potenzial für modernes Wohnen und ist die perfekte Wahl – egal ob für eine große Familie, …</description><content:encoded><![CDATA[⸻

Century 21 präsentiert Ihnen ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – ein echtes Liebhaberstück im Herzen von Sankt Arnual!

Dieses großzügige 1–3 Familienhaus vereint Altbauflair mit Potenzial für modernes Wohnen und ist die perfekte Wahl – egal ob für eine große Familie, kreative Handwerker oder clevere Kapitalanleger.

Das im Jahr 1904 erbaute Haus beeindruckt mit seiner besonderen Ausstrahlung und einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Hinter der historischen Fassade verbergen sich drei separate Wohneinheiten, die derzeit noch als Einfamilienhaus eingetragen sind. Diese flexible Aufteilung eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten: gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Vermietung einzelner Einheiten oder die komplette Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus – hier ist alles denkbar.

Die 13 Zimmer begeistern mit wunderschönem Holzparkett, hohen Decken ,einer EBK und klassischem Altbaucharme. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein wohnliches Ambiente. Das Dach wurde 2013 erneuert und teilweise gedämmt, ebenso stammen einige Kunststofffenster aus demselben Jahr. Die Beheizung erfolgt teils über Gas (Wohnung 1) und teils über Öl (Wohnungen 2 & 3).

Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen – ein Ort mit Seele, der darauf wartet, neu belebt und individuell gestaltet zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Geschichte, Stil und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet.

Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage von Sankt Arnual, einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile Saarbrückens – mit kurzen Wegen in die City, zur Saar und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/853bee66-d91c-4814-820c-c194525ab54e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit  7 % Mietrendite</title><link>https://century21.de/immobilie/genthin-multi-family-building-pst--c21-oblu-45768</link><guid isPermaLink="false">property-43240</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Genthin, welches im Jahr 2018 umfangreich saniert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand. Die Gesamtwohnfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Genthin, welches im Jahr 2018 umfangreich saniert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand.

Die Gesamtwohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht hervorragend eignen.

Alle Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. die Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.

Der liebevoll angelegte Innenhof bietet den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien – mit einer gemütlichen Sitzecke und praktischem Abstellbereich. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung, was weiteren Stauraum für Fahrräder, Hausrat oder saisonale Gegenstände bietet.

Dieses Dreifamilienhaus vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und solide Ertragschancen – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf eine sichere und nachhaltige Wertanlage setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3e9de11b-07c3-4885-a420-71313908c979/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umbauen, Neu bauen, Investieren in 2026</title><link>https://century21.de/immobilie/butjadingen-residential-and-commercial-building-pst--c21-jelp-45731</link><guid isPermaLink="false">property-43203</guid><description>Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Nordseebad Tossens bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Das um 1900 erbaute und im Jahr 2000 umfangreich …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Nordseebad Tossens bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Das um 1900 erbaute und im Jahr 2000 umfangreich renovierte Gebäude verbindet historischen Charme mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einer Gesamtfläche von etwa 590 Quadratmetern verteilen sich rund 367 Quadratmeter Gewerbefläche im Erdgeschoss und etwa 223 Quadratmeter Wohnfläche im Obergeschoss. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt gastronomisch genutzt und umfasst einen einladenden Gastraum mit offenem Thekenbereich, eine Küche, mehrere Nebenräume sowie getrennte Sanitäranlagen inklusive barrierefreiem WC. Durch die großzügige Aufteilung lässt sich dieser Bereich flexibel an neue Konzepte anpassen, etwa für Gastronomie, Ferienwohnungen oder Büronutzung. Der angrenzende Parkplatz bietet ausreichend Stellfläche, auch für Gäste oder Feriengäste mit Wohnmobilen. Aufgrund des Leerstands besteht aktuell Renovierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss, was gleichzeitig die Möglichkeit bietet, eigene Ideen frei umzusetzen.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Eigentümerwohnung mit neun Zimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich. Freiliegende Balken, Dachschrägenfenster und ein Kaminofen schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die moderne, offene Küche ist hochwertig ausgestattet und bildet den Mittelpunkt des Wohnraums. Mehrere Zimmer lassen sich individuell nutzen, etwa als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Atelier. Ein Badezimmer ist vorhanden, ein zweites großes Familienbad ist bereits in Vorbereitung. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bietet sich auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten an, beispielsweise zur Nutzung als Ferienwohnungen oder zur Vermietung.

Das Gebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück, das zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Erweiterungen oder eine weitere Bebauung bietet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in direkter Nähe zur Nordsee eröffnet vielseitige Perspektiven – ob für den privaten Gebrauch, als Investitionsobjekt oder zur touristischen Nutzung. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Lage, hoher Nachfrage nach Unterkünften und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8984bccc-2e4c-4ba7-a73e-0c5db0b57f77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Einfamilienhaus mit Garten und Stellplatz in ruhiger Lage von Sulzbach</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzbach-singlefamily-pst--c21-mawe-45718</link><guid isPermaLink="false">property-43190</guid><description>Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1920 auf einem ca. 210 m² großen Grundstück erbaut. Mit ihrer Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt, eignet sie sich optimal für Sie als kleine Familie auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim. Aufgrund …</description><content:encoded><![CDATA[Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1920 auf einem ca. 210 m² großen Grundstück erbaut. Mit ihrer Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt, eignet sie sich optimal für Sie als kleine Familie auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim. Aufgrund des derzeitigen Zustands der Immobilie haben Sie hier die Möglichkeit sich durch die erforderlichen Renovierungen selbst zu verwirklichen und alles genau nach Ihren eigenen Vorstellungen herzurichten. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Im gleichen Jahr wurden neben der Heizung auch alle Heizkörper sowie das komplette Heizungsrohr- und Warmwasser-System erneuert. 

Den an der Rückseite gelegenen Hauseingang erreichen Sie über den an der rechten Hausseite vorbeilaufenden Weg, auf welchem sich auch zwei Seitentüren befinden, welche Sie direkt in den ebenerdigen Keller führen. Dieser ist aber auch direkt über eine Treppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Im Keller befinden sich zwei Abstellräume, welche klassisch als Kellerräume und Waschküche genutzt werden können und ein weiterer sehr großer Raum, welcher beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Multifunktionsraum nutzbar ist. 

Nach dem Eintreten erreichen Sie im EG einen kleinen Eingangsbereich, welcher Sie über eine Treppe nach oben in die Räume des 1. OG führt. Vom Eingangsbereich nach rechts befindet sich das vom Vorbesitzer mit einer Dusche ausgestattete Tageslichtbadezimmer. Hier sind Sie in Ihren Gestaltungsmöglichkeiten jedoch völlig frei und können dieses selbstverständlich auch mit Badewanne und Dusche ausstatten. Nach links vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige und helle Küche, welche ausreichend Platz zum Kochen aber auch für die Einrichtung einer großen modernen Einbauküche mit Kochinsel bietet. Der gemütliche und ebenfalls licht durchflutete Wohn- Essbereich schließt sich an die Küche an und kann ebenfalls ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Im 1. OG befinden sich drei weitere Zimmer, welche ganz individuell als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder aber auch als Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. 

Zum Haus gehört ein kleiner, gemütlicher Garten, welcher durch eine kleine Mauer und Hecken von den umliegenden Grundstücken abgeschirmt wird. Hier können Sie sich ihre kleine Wohlfühl-Oase oder auch einen eigenen Nutzgarten anlegen. Ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen. 

Abstellmöglichkeiten für PKW bieten sich zum einen an der Straße vor dem Haus, aber auch auf der neben dem Haus gelegenen Verbundsteinfläche, welche explizit hierfür angelegt wurde. Hier hätten Sie auch die Möglichkeit noch einen Carport oder auch eine Garage zu errichten. 

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6dbe65b3-ff01-417f-b5b9-bd4289433594/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Burgdorf-Zentrum - exklusive, helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/burgdorf-floor-apartment-pst--c21-mizs-45712</link><guid isPermaLink="false">property-43184</guid><description>Zum Verkauf steht eine ca. 112 m² große Eigentumswohnung in zentraler Lage. Besondere Pluspunkte des Objektes sind die geschmackvolle Einrichtung, die vom Käufer übernommen werden kann, eine ca. 52 m² große Dachterrasse sowie der im Preis bereits enthaltene Stellplatz. Vom gepflegten Treppenhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine ca. 112 m² große Eigentumswohnung in zentraler Lage. Besondere Pluspunkte des Objektes sind die geschmackvolle Einrichtung, die vom Käufer übernommen werden kann, eine ca. 52 m² große Dachterrasse sowie der im Preis bereits enthaltene Stellplatz. 

Vom gepflegten Treppenhaus gelangen Sie in die in der ersten Etage gelegene Wohnung und befinden sich gleich im weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Durch die breite Fensterfront profitiert das Objekt von viel Tageslicht. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist teilweise überdacht und lädt zu gemütlichen Stunden in den Sommermonaten ein. In der kälteren Jahreszeit können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen. Weiterhin bietet das Objekt ein geräumiges Schlafzimmer und ein direkt von dort zu betretendes Badezimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot dieser besonderen Immobilien.

Im Keller finden Sie einen großen zum Objekt gehörenden Raum, der auch als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Auf dem Grundstück steht schließlich ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt mit einer 2024 installierten Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld (inklusive Rücklagen) beträgt ab dem 01.01.2026 monatlich 269,91 €.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht damit kurzfristig zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c0aab54-83a4-4bfe-ba99-8f205d183058/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Einfamilienhaus mit viel Wohnraum sucht neue Eigentümer</title><link>https://century21.de/immobilie/nassenheide-singlefamily-pst--c21-ppol-45694</link><guid isPermaLink="false">property-43166</guid><description>Dieses Einfamilienhaus wurde 1993 in Massivbauweise auf Gasbetonsteinen errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca.1.182 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 221m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Fliesenboden, der …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus wurde 1993 in Massivbauweise auf Gasbetonsteinen errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca.1.182 m². 

Mit einer Wohnfläche von ca. 221m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Fliesenboden, der den Räumen eine moderne Note verleiht. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer sowie 3 Bäder+ 1 x Gäste- WC, was den Komfort für die Bewohner erhöht. 

Im Keller befindet sich eine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Eine große Sonnenterrasse bietet die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und den Blick auf den Garten zu schweifen lassen. 

Der ausgebaute Keller ist mit einer Heizung ausgestattet und kann als Einliegerwohnung und andere verschiedene Zwecke genutzt werden. 

Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, um ein komfortables und geräumiges Zuhause zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b28b0d22-98d5-47da-8530-0b8ff95ac11d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 4-Zimmer-Wohnung- neu renoviert</title><link>https://century21.de/immobilie/neumarkt-in-der-oberpfalz-floor-apartment-pst--c21-dprt-45688</link><guid isPermaLink="false">property-43160</guid><description>Beim Betreten der rund 92 m² großen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der einen praktischen Zugang zu allen Räumen bietet. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang …</description><content:encoded><![CDATA[Beim Betreten der rund 92 m² großen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der einen praktischen Zugang zu allen Räumen bietet. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die modern ausgestattete Küche bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und Essen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. 

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, das freundliche Wohnambiente und ihre gelungene Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c1b3ff0-784f-4417-aa2b-25ffeb607cd4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnbaugrundstück in zentraler Lage von Luckenwalde</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-plot-residential-area-pst--c21-stik-45673</link><guid isPermaLink="false">property-43145</guid><description>Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohnbaugrundstück in Luckenwalde. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und bietet damit die ideale Grundlage für Ihr individuelles Bauprojekt. Das Areal muss vor einer Bebauung noch teilweise beräumt werden, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die Fläche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohnbaugrundstück in Luckenwalde. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und bietet damit die ideale Grundlage für Ihr individuelles Bauprojekt.
Das Areal muss vor einer Bebauung noch teilweise beräumt werden, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die Fläche nach ihren Vorstellungen optimal vorzubereiten. Aufgrund seiner Lage eignet sich das Grundstück sowohl für die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch für eine kleinere Wohnbebauung.

Ein besonderes Merkmal ist die direkte Lage an der Bahnstrecke. Diese bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern ermöglicht auch ein komfortables Leben für Pendler – mit schnellen Verbindungen nach Berlin, Potsdam und Jüterbog. Durch die Nähe zum Bahnhof sind Fahrten in die Hauptstadtregion unkompliziert und zeitsparend.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/59ae5b19-16d1-4690-ba7d-9661e8dedc75/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 110.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Villa Sell – Jugendstiljuwel mit Geschichte und Charakter,  Repräsentative Adresse für Unternehmen</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-villa-pst--c21-sima-45660</link><guid isPermaLink="false">property-43132</guid><description>Die Villa wurde kürzlich marktgerecht neu positioniert und präsentiert sich nun als besonders interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf historische Architektur, hochwertige Sanierung und langfristige Wertstabilität legen. Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Altbauvilla dieser …</description><content:encoded><![CDATA[Die Villa wurde kürzlich marktgerecht neu positioniert und präsentiert sich nun als besonders interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf historische Architektur, hochwertige Sanierung und langfristige Wertstabilität legen. 
Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Altbauvilla dieser Qualität zu erwerben.

Mit einer sanierten Wohnfläche von ca. 305 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 861 m² erstreckt sich die Villa über drei Ebenen mit 12 Zimmern und bietet lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitswelten, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke ideal geeignet sind. 

Diese außergewöhnlich schöne Immobilie, die sich auch hervorragend für soziale oder gemeinschaftliche Nutzungsformen eignet – etwa als Jugendwohngruppe, Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie Therapiezentrum, Heilpraktiker- oder Therapiezentrum für Psychotherapie / Psychiatrie  und ist vielseitig nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen, Beratung, Therapie oder Betreuung. 

Besonderheiten, die das Haus für soziale Nutzung prädestinieren:

Die zentrale Lage in Ottweiler – fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt, ideal für Bewohner*innen und Mitarbeitende mit öffentlichem Verkehrsbedarf.

Viel Raum auf drei Ebenen – 12 helle Zimmer, flexibel nutzbar für Einzel- oder Gemeinschaftszimmer, Büroräume, Therapie- oder Beratungszimmer.

Hoher Wohnkomfort – Echtholzdielen (teils im Fischgrätenmuster), Stuckdecken, Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine wohnliche, sichere und würdevolle Atmosphäre.

Moderne technische Ausstattung – 2017 sanierte Elektrik, Gas-Brennwertheizung, Isolierglasfenster, sanierte Bäder, großzügige Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten

Viel Platz für individuelle Nutzung – z. B. Gruppenräume, Gemeinschaftsflächen, Büroräume und Wohnbereiche.

Separate Etagen – ermöglichen klare Funktions- oder Gruppenaufteilungen.

Das praktische Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 98 m2 und eine kleine Garage
für einen Smart (früher Kutschengarage). Der (nicht ausgebaute Dachspeicher) kann darüber hinaus als  Stauraum genutzt werden.

Erdgeschoss: 
großzügig gestaltete Entreé mit dekorativem Windfang und
imposanter Eingangshalle,  Drei helle Zimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum Garten und ein separates WC.

Obergeschoss:
Herrlicher, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Kamin
und Loggia • Schlafzimmer mit eigenem Balkon • Separates Ankleidezimmer • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss:
Unter dem Dach öffnen sich vier helle, gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, bereits vorausschauend geplant: Eine barrierearme bzw. barrierefreie Nutzung ist grundsätzlich realisierbar. Insbesondere besteht die Möglichkeit, einen Aufzug zur komfortablen Erschließung aller Etagen zu integrieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a99336da-71e9-4bfc-82e8-3c148dba949c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 560.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxusvilla mit unvergleichlichem Meerblick in Korfu</title><link>https://century21.de/immobilie/corfu-villa-pst--c21-bado-45656</link><guid isPermaLink="false">property-43128</guid><description>Diese exklusive Villa auf der idyllischen Insel Korfu vereint mediterranes Flair, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort. In ruhiger Hanglage gelegen, bietet sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Ionische Meer und absolute Privatsphäre. Die großzügige Wohnfläche überzeugt mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Villa auf der idyllischen Insel Korfu vereint mediterranes Flair, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort. In ruhiger Hanglage gelegen, bietet sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Ionische Meer und absolute Privatsphäre. Die großzügige Wohnfläche überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, in denen man sich sofort heimisch fühlt. Der offene Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zur Terrasse, wo man die spektakuläre Aussicht genießen kann. Die modern gestaltete, hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Mehrere Schlafzimmer verfügen über eigene Balkone mit Meerblick, während die Luxus-Badezimmer mit edlen Materialien ausgestattet sind. Der private Infinity-Pool mit Sonnendeck bietet ideale Entspannungsmöglichkeiten, umgeben von einem gepflegten mediterranen Garten mit Oliven- und Zitrusbäumen. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab und machen diese Villa zu einer einzigartigen Gelegenheit auf Korfu.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/58e10047-ce7b-4f1e-a099-f39f14ad2896/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21- Mehrfamilienhaus in Brand</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-residential-and-commercial-building-pst--c21-gher-45636</link><guid isPermaLink="false">property-43108</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und bietet damit großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine 425,50 m² Nutzfläche, die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.  
Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und bietet damit großzügigen Raum für individuelles Wohnen.  
Ergänzt wird das Angebot durch eine 425,50 m² Nutzfläche, die sich ideal für gewerbliche oder ergänzende Zwecke eignet.  
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.350 m² und eröffnet somit viel Platz für Stellflächen, Außenbereiche oder weitere Nutzungsideen. 
Sechs Garagen sorgen für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das städtische Infrastrukturangebot
Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf gelungene Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Umbau der jetzigen Gewerbeeinheit zu mehr Wohnraum ist ebenfalls möglich und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. 
Die Flächenaufteilung und das weitläufige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.  
Dieses interessante Objekt bietet im Verkauf eine attraktive Gelegenheit, eine repräsentative und vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a515cbb2-81ad-416b-8ef4-21a5e9e579b9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 849.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Rendite Eigentumswohnung 2-Raum / Kapitalanlage Denkmalschutz AFA in Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-etage--we14-etw-gr3-vp143</link><guid isPermaLink="false">property-355039263</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich 
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Abstellkammer
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE14-ETW-GR3-VP143/00_Bildschirmfoto_2025-10-24_um_14.04.46.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 143.264 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Doppehaushälfte in gefragter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-semidetachedhouse-pst--c21-chsh-45634</link><guid isPermaLink="false">property-43106</guid><description>Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in guter Lage? Sie lieben solide, historische Bausubstanz? Sie suchen einen unverbauten Blick über Wiesbaden? Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit. In gepflegter Wohnlage des gefragten Wiesbadener Stadtteils …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in guter Lage?
Sie lieben solide, historische Bausubstanz?
Sie suchen einen unverbauten Blick über Wiesbaden?

Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit.
In gepflegter Wohnlage des gefragten Wiesbadener Stadtteils Nordost erwartet dieses Anwesen mit historischem Charme und großem Potenzial seinen neuen Besitzer.

Bereits die Aufteilung des Grundstücks überzeugt: Der große Südwest-Garten gibt den Blick nur bedingt frei auf das Haus, welches im hinteren Teil des Grundstücks steht. Auch hinter dem Grundstück befinden sich lediglich Gärten. So bleib Ihre Privatsphäre gewahrt und der Blick frei auf Neroberg, den Nordosten Wiesbadens und den Taunus.

Als eines von wenigen Häusern dieser Art verfügt diese Doppelhaushälfte über einen Anbau mit wettergeschütztem Hauseingang, über den man das Gebäude vom Südosten her betritt. Er beherbergt im Erdgeschoss zwei zusätzliche Räume, die auch getrennt von den restlichen Wohnbereichen genutzt werden können.

Über den zentralen Flur gelangt man in die 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung: 
Ein kleiner, zentraler Empfang verbindet alle Räume. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Südwesten zum Garten hin ausgerichtet. Die große Wohnküche verfügt über einen überdachten Balkon mit toller Aussicht. Auch ein Tageslicht-Wannenbad ist vorhanden. Küche und Bad dieser Wohnung sind renovierungsbedürftig - ganz anders in den oberen beiden Wohnebenen, die man vom zentralen Flur über eine schöne Naturholztreppe erreicht:

Ein ebenfalls kleiner Empfang verbindet hier den großzügigen Wohn-Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und das neu renovierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Esszimmer bietet Platz für eine lange Tafel und geht über in eine hochwertige und großzügige Küche mit Bar und Balkon. Mit toller Aussicht geht sich hier zu jeder Zeit auch ein Barbecue. Auch ein Kaminanschluss steht hier bereit.

Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Highlight: das Fachwerk-Atelier im oberen Geschoss des Anbaus. Die Fenster sind aus historischem Bleiglas, welches einst ein Rathaus schmückte. Ein Durchbruch vom Wohnbereich ist bereits vorbereitet.

Im Dachgeschoss liegt der private Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, dem dritten Tageslichtbad mit Badewanne sowie dem Zugang zum großen Dachboden. Die Räume sind gefällig geschnitten und bieten genug Platz für alle Bedarfe. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier können Sie sich prima einrichten.

Wohn- und Schlafräume sind mit überarbeiteten Original-Holzdielen ausgestattet, Hausflur, Treppenabsätze und Bäder mit Fliesenböden. Die Räume der Hauptgeschosse verfügen über schöne historische Holz-Kastenfenster in doppelter Ausführung.

Dachboden und Keller bieten viel Stauraum. Eine massive Garage und der Carport sind von der Straße aus befahrbar, die dahinterliegende Container-Garage eignet sich hervorragend als Schuppen für Gartengeräte und mehr.

Ein vielseitiges Haus - auch zur Vermietung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f67b9e10-edde-4491-8598-726fe688d782/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SECRET SALE: XXL Wohnen-Gewerbe-Neubau-Tierhaltung- Große Hofstelle mit viel Potential!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-am-inn-estate-pst--c21-hoan-45620</link><guid isPermaLink="false">property-43093</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? ... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie? ... oder wollen Sie einfach …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? 
... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie?
... oder wollen Sie einfach nur investieren und vermieten? 

Diese Hofstelle mit dem überdimensionierten Gebäude und den angrenzenden Flächen in dieser wunderschönen idyllischen Lage im nördlichen Chiemgau bietet 1000 Möglichkeiten! 
Jeder, der hier wohnt oder arbeitet, kann sich glücklich schätzen!

Das imposante Gebäude mit seinen dicken Mauern wurde 1896 errichtet. Über einige Jahrzehnte wurde hier Landwirtschaft mit Viehhaltung betrieben.
Ab ca. 1950 waren überwiegend Urlauber aus München untergebracht. 
Von ca. 2010 bis 2020 war der Wohnbereich an Einheimische vermietet. 
Lagerhalle und Anbauten waren bis 2024 an ein Möbelhaus vermietet.

Seit 1995 wurde immer wieder hochwertig renoviert.
Je nach persönlichen Wünschen, Ansprüchen und Plänen sind weitere Arbeiten und Investitionen nötig. Zuletzt stand das Gebäude leer, wurde aber trotzdem im Winter geheizt. Das Bauernhaus kann sofort bezogen werden.

Laut Bauvoranfrage wurden für den Einfirsthof mit Bescheid in 2023 insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten genehmigt.



Bis ca. 1950 war im Zuhaus / Nebengebäude eine Schmiede untergebracht.  
Dieses Gebäude ist einsturzgefährdet. Gemäß Vorbescheid darf hier nach Abriss eine Wohneinheit mit integrierter Gewerbeeinheit neu errichtet werden.

Die vorhandene Kleinkläranlage wurde wegen Leerstand vorübergehend stillgelegt. Diese ist gemäß der künftigen Nutzung ggf. zu vergrößern, zu modernisieren und wieder in Betrieb zu nehmen.

Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion. Es ist ausdrücklich untersagt, ggf. zusätzlich erhaltene Informationen an Dritte weiterzugeben. 

Das gezeigte Foto ist nur ein "Motivbild".

Weitere aussagekräftige Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage! 

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4ca0484e-31ef-4f3e-8602-4909431995b3/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen &amp; Arbeiten im Hof-Ensemble</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-multifamilyhouse-pst--c21-anha-45609</link><guid isPermaLink="false">property-43082</guid><description>Dieser historische Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845, ergänzt durch einen Anbau von 1993, vereint charmantes Flair mit einem durchdachten Raumkonzept für modernes Wohnen und Arbeiten. Ob für Mehrgenerationen, die Verbindung von Wohnen und Beruf oder kreative Lebensmodelle, das Anwesen eröffnet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser historische Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845, ergänzt durch einen Anbau von 1993, vereint charmantes Flair mit einem durchdachten Raumkonzept für modernes Wohnen und Arbeiten. Ob für Mehrgenerationen, die Verbindung von Wohnen und Beruf oder kreative Lebensmodelle, das Anwesen eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das ca. 1.620 m² große Grundstück bietet rund 828 m² Wohnfläche und ca. 507 m² Nutzfläche, die sich auf drei Hausflügel mit insgesamt 21 Zimmern, mehreren Bädern, Küchen, Aufenthaltsbereichen und einladenden Freiflächen verteilen.

HAUSFLÜGEL 1
Im Erdgeschoss befand sich einst ein Weingeschäft, zuletzt genutzt als Pension mit zwei Gästezimmern samt Bad, sowie ein lichtdurchflutetes Büro. Im Obergeschoss wartet eine 2-Zimmer-Wohnung auf Sie, die mit einem Bad und einem Abstellraum ausgestattet ist. Zusätzlich stehen weitere Zimmer und Gäste-WCs zur Verfügung, die Sie nach Belieben nutzen können. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche, in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Der Keller dieses Hausflügels beherbergt die Gasheizung von Vissmann welche 1993, im Zuge der Kernsanierung, erneuert wurde.

HAUSFLÜGEL 2
Im Erdgeschoss dieses Hausflügels befindet sich ein wunderschöner, großzügiger Raum mit zwei WCs, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie zum besonderen Highlight des Anwesens, dem großen historischen Sandstein-Gewölbekeller. Dieser verfügt über zwei sanitäre Einrichtungen mit edlen Marmorwaschtischen, eine Bühne, eine Gastronomieküche und original erhaltene Holzbänke. Der Keller ist mit einer Hebeanlage und einem Brunnen mit Ampelsystem zur Wasserstandskontrolle ausgestattet. 

Im Obergeschoss, welches über eine Brücke mit Hausflügel 1 verbunden ist, erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern. Eine Treppe erschließt von hier aus den unausgebauten Dachboden, der Ihnen zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

HAUSFLÜGEL 3
Hier erwarten Sie im linken Dachgeschoss zwei Appartments welche jeweils mit einem kleinen Bad und einer Kochecke ausgestattet sind. Diese sind über eine Wendeltreppe von außen erreichbar. Vom Innenhof aus ist die 125 m² große 2-Zimmer-Wohnung im rechten Dachgeschoss begehbar. Sie verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einem praktische Abstellraum. Das im Jahr 2018 ausgebaute Erdgeschoss dieses Hausflügels ist separat über die Südseite des Hauses zugänglich und verfügt auf ca. 200 m² über drei Wohnräume, eine helle Wohnküche und zwei Badezimmer. Eine angrenzende Gartenfläche mit Garage ist vom vorderen Ensemble gut abtrennbar. Auch könnte man im ruhig gelegenen, parallel zur Straße ausgerichteten Hausflügel 3 die zwei bestehende Wohneinheiten zu einem großzügigen Eigenheim mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bis maximal 300 m² zusammenzuführen.

Das Objekt steht leer und kann sofort genutzt werden!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/01bfd1e1-1b21-44ec-9ac9-69175014ae46/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon &amp; 2 Stellplätzen in Passau</title><link>https://century21.de/immobilie/passau-floor-apartment-pst--c21-trag-45605</link><guid isPermaLink="false">property-43078</guid><description>Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau bietet auf rund 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Die Räume sind hell und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau bietet auf rund 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet: Neben drei Schlafzimmern gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Funktionsräumen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 299,80 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1df4704c-3cea-4df7-9514-4b034aeee33a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen unterm Dach mit Charme – Neubau-Highlight im Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-top-floor-apartment-pst--c21-sahe-45568</link><guid isPermaLink="false">property-43041</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare und Investoren gleichermaßen begeistert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt hinaus auf den herrlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein charmantes Balkenelement verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine warme und unverwechselbare Note und verbindet modernen Neubaukomfort mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Das elegante Wellnessbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche, eine komfortable Badewanne sowie ein praktisches Tageslichtfenster machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während ein separater Abstellraum für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Für moderne Energieeffizienz sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizungsanlage, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist.

Diese Wohnung vereint hochwertige Neubauqualität, charmante Details und eine ruhige Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eb0910bd-fe07-41de-a052-5fe4ece86a82/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Wohnen trifft Dachgeschoss-Charme – exklusives Neubau-Highlight</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-top-floor-apartment-pst--c21-sahe-45567</link><guid isPermaLink="false">property-43040</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare und Investoren gleichermaßen begeistert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt hinaus auf den herrlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein charmantes Balkenelement verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine warme und unverwechselbare Note und verbindet modernen Neubaukomfort mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Das elegante Wellnessbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche, eine komfortable Badewanne sowie ein praktisches Tageslichtfenster machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während ein separater Abstellraum für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Für moderne Energieeffizienz sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizungsanlage, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist.

Diese Wohnung vereint hochwertige Neubauqualität, charmante Details und eine ruhige Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/464011d9-1ff9-4015-a732-d009f3029372/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wundervolle 20er Jahre Direktorenvilla am Wald, 265m² für 1-4 Wohnungen,  Mega Terrasse, 5 Carports</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-singlefamily-pst--c21-ftar-45547</link><guid isPermaLink="false">property-43020</guid><description>Wohnen wie der große Gatsby Diese traumhafte Direktektorenvilla mit dem Charme der 20er befindet sich in idyllischer Waldrandlage auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.075 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familie, Arbeit und …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen wie der große Gatsby
Diese traumhafte Direktektorenvilla mit dem Charme der 20er befindet sich in idyllischer Waldrandlage auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.075 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familie, Arbeit und kreative Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit bis zu 4 Wohnungen

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:

- Freistehende Direktorenvilla
- Ruhige Waldrandlage
- Baujahr: 1919
- Grundstücksfläche: ca. 2.075 m²
- Wohnfläche: ca. 265 m²
- Zimmeranzahl: 9
- Bäder: 2
- WCs: 2
- Kellerfläche inkl. Garage: ca. 116 m²
- Stellplätze: 2 unter der Terrasse, 3 weitere im Carport
- Nebenflächen: Schuppen, Gartenhaus
- MEGA 30m² TERRASSE mit Blick in den parkähnlichen Garten 
- Fenster: 18 originalgetreue Eichenholzfenster mit Isolierverglasung, 5 Aluminiumfenster
- Besonderheiten: Ausfahrbare Markise, Terrasse, parkähnlicher Garten
- Wundervolle ECHTHOLZ-DIELENBÖDEN 

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den wundervollen Charme der 20er: Hohe Decken, charmante Vollholz Dielenböden, großzügige Räume und ein warmes Lichtspiel verleihen dem Haus eine einladende und wohnliche Atmosphäre.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnetagen:
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, ebenso ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches, separates WC – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. 

Ein echtes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne – ein perfekter Ort für gesellige Abende, sonnige Stunden oder einfach zum Entspannen mit Blick ins weitläufige Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und sich hervorragend für Gartenliebhaber eignet.

Der Charakter und Charme des Hauses sind in vielen liebevoll erhaltenen Details spürbar. Die 18 originalen, vierteiligen Eichenholzfenster wurden mit moderner Isolierverglasung ausgestattet und regelmäßig gepflegt – ein schönes Beispiel für die gelungene Verbindung von Tradition und Komfort. Eine zweiflügelige Holztür führt in den angebauten Terrassenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Eine ausfahrbare Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Das Haus bietet mit zwei Bädern, zwei separaten WCs und einer großzügigen Küche hohen Wohnkomfort – ideal auch für größere Haushalte. Die 9 Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen. Im ca. 116 m² großen Untergeschoss befinden sich neben viel Stauraum auch eine integrierte Garage. Zusätzlich stehen zwei überdachte Stellplätze unter der Terrasse sowie 3 weitere im Carport zur Verfügung. 

ZÖGERN SIE NICHT UND KONTAKTIEREN SIE UNS!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1a4c9ffc-08f6-4741-9a87-af4b342caa1d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Highlight in Schönenberg-Kübelberg – 3-ZKB, Balkon &amp; 2 Stellplätze, Erstbezug</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-floor-apartment-pst--c21-sahe-45540</link><guid isPermaLink="false">property-43013</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Beim Betreten der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zum Balkon eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die das Gesamtpaket abrunden.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und stilvolle Architektur in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2d56a31d-1215-4765-861e-59a43094dfb7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>„Ihr neues Wohlfühlzuhause – mit Kaminfeuer, Wintergarten und Gartenparadies“</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-singlefamily-pst--c21-chpe-45532</link><guid isPermaLink="false">property-43005</guid><description>Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1903 auf einem ca. 485 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einem ca. 20 m² großen Wintergarten sowie einem zusätzlichen Anbau von ca. 16 m² bietet die Immobilie insgesamt etwa 200 m² Wohn- und Nutzfläche – …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1903 auf einem ca. 485 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einem ca. 20 m² großen Wintergarten sowie einem zusätzlichen Anbau von ca. 16 m² bietet die Immobilie insgesamt etwa 200 m² Wohn- und Nutzfläche – viel Platz für individuelle Wohnideen.

Bereits beim Betreten beeindruckt der Eingangsbereich mit offenem Balkenwerk und Natursteinwänden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine großzügige Diele, ein gemütliches Esszimmer mit Kamin, ein innenliegendes Badezimmer, die offene Küche mit Theke sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand, Natursteinen, Blumenbeeten, Rasenflächen, kleinem Teich samt Wasserlauf und Grillplatz – die Gartenhütte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dachfenster, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein ausgebauter Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Highlight ist die ca. 20 m² große Sonnenterrasse in Südlage, von der Sie bis zum CentrO Oberhausen blicken und traumhafte Sonnenuntergänge genießen können. Ein zusätzliches Bad im Keller rundet das Raumangebot ab.

Das freistehende Haus verfügt über zwei Eingänge und eine teilweise Natursteinfassade, die den besonderen Charakter unterstreicht. Zuletzt wurde 1998 umfassend renoviert – heute bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, dieses Schmuckstück mit überschaubarem Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Ein Haus mit Geschichte, Charme und großem Potenzial – perfekt für alle, die das Besondere lieben und ein Zuhause suchen, das Raum für Gestaltung lässt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9f674e03-d593-44cd-afcf-2bdf6797826a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Eigentumswohnung in beliebter Lage von Munster</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-thkr-45531</link><guid isPermaLink="false">property-43004</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Herzen von Munster, die durch ihre ideale Lage besticht. Diese schöne Immobilie, im zweiten Stock gelegen, ohne Schrägen, bietet großzügige Wohnräume mit hellen Zimmern und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Herzen von Munster, die durch ihre ideale Lage besticht. Diese schöne Immobilie, im zweiten Stock gelegen, ohne Schrägen,  bietet großzügige Wohnräume mit hellen Zimmern und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und zu gemütlichen Abenden einlädt, Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer und  Küche runden das Angebot ab. Zudem profitieren Sie von einem ruhigen Balkon, der einen Blick auf die grüne Umgebung bietet. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ergreifen Sie die Chance, diese attraktive Immobilie im begehrten Ort Munster zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/81629eb6-26d2-43b7-ae4a-4079270c8942/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen – Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-floor-apartment-pst--c21-sahe-45525</link><guid isPermaLink="false">property-42998</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Beim Betreten der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zum Balkon eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die das Gesamtpaket abrunden.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und stilvolle Architektur in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c03945a2-d707-429e-93c2-a82788f3850e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönenberg-Kübelberg – Neubau-Erstbezug: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-terraced-house-pst--c21-sahe-45521</link><guid isPermaLink="false">property-42994</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Das Besondere gleich vorweg: Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Das Besondere gleich vorweg: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und somit auch optimal für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Erstbezug garantiert modernes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zur großen Terrasse eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht das Gesamtpaket perfekt.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e50c7cb0-1e81-44ba-9f5c-41d0b7039c2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 291.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreie 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Terrasse – Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-terraced-house-pst--c21-sahe-45471</link><guid isPermaLink="false">property-42945</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Das Besondere gleich vorweg: Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Das Besondere gleich vorweg: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und somit auch optimal für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Erstbezug garantiert modernes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zur großen Terrasse eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht das Gesamtpaket perfekt.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c387fd97-2997-4cc2-a05b-05c09c8c3449/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-45470</link><guid isPermaLink="false">property-42944</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 77 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einen ca. 9 m² großen Balkon. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e876826b-6bd2-42ff-875e-d65c58be3ebd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 491.490 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Penthouse: Ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-penthouse-pst--c21-cljo-45469</link><guid isPermaLink="false">property-42943</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer-Penthouse Wohnung liegt im obersten, 3. Geschoss. Die Wohnfläche von ca. 87 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Highlight ist die über die gesamte Wohnungsbreite reichende Terrasse mit ca. 25 m² Gesamtfläche, die nach Osten ausgerichtet ist. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6f9e698f-ff67-4a14-9f6f-1ab7908c323a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 577.951 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-45468</link><guid isPermaLink="false">property-42942</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, Abstellraum, einem Bad und einer ca. 10 m² großen Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/af9a599f-b675-4a73-83b0-cd38ab76f604/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 471.051 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Leben und genießen in Rüstersiel</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-ecor-45458</link><guid isPermaLink="false">property-42937</guid><description>Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! In der beliebten Wohnlage Rüstersiel erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial! Das im Jahr ca. 1893 erbaute Haus bietet mit seinen ca. 138 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 43 m² Nutzfläche genügend …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

In der beliebten Wohnlage Rüstersiel erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial! Das im Jahr ca. 1893 erbaute Haus bietet mit seinen ca. 138 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 43 m² Nutzfläche genügend Raum für Ihre Familie und kreative Ideen. Mit 6 Zimmern und einem praktischen Anbau mit Nebenflächen können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig – ideal für alle, die ein Projekt mit Perspektive suchen. Die solide Grundstruktur des Hauses und die charmanten Details aus seiner Bauzeit machen es zu einer spannenden Basis für Ihre individuellen Vorstellungen.

Die Lage in Rüstersiel überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und ihre Familienfreundlichkeit. Der grüne Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein – perfekt für Kinder und Tierliebhaber. Hier können Sie Ihre eigene Wohlfühloase schaffen und das Leben in einer der beliebtesten Wohngegenden Wilhelmshavens genießen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2356172e-f500-496e-92fb-1c4b1cbec419/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>XXL Wohnen - Gewerbe - Neubau - Tierhaltung: Landwirtschaftliche Hofstelle mit viel Potential!</title><link>https://century21.de/immobilie/engelsberg-estate-pst--c21-hoan-45418</link><guid isPermaLink="false">property-42931</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? ... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie? ... oder wollen Sie einfach …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? 
... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie?
... oder wollen Sie einfach nur investieren und vermieten? 

Diese Hofstelle mit dem überdimensionierten Gebäude und den angrenzenden Flächen in dieser wunderschönen idyllischen Lage im nördlichen Chiemgau bietet 1000 Möglichkeiten! 
Jeder, der hier wohnt oder arbeitet, kann sich glücklich schätzen!

Das imposante Gebäude mit seinen dicken Mauern wurde 1896 errichtet. Über einige Jahrzehnte wurde hier Landwirtschaft mit Viehhaltung betrieben.
Ab ca. 1950 waren überwiegend Urlauber aus München untergebracht. 
Von ca. 2010 bis 2020 war der Wohnbereich an Einheimische vermietet. 
Lagerhalle und Anbauten waren bis 2024 an ein Möbelhaus vermietet.

Seit 1995 wurde immer wieder hochwertig renoviert.
Je nach persönlichen Wünschen, Ansprüchen und Plänen sind weitere Arbeiten und Investitionen nötig. Zuletzt stand das Gebäude leer, wurde aber trotzdem im Winter geheizt. Das Bauernhaus kann sofort bezogen werden.

Laut Bauvoranfrage wurden für den Einfirsthof mit Bescheid in 2023 insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten genehmigt.



Bis ca. 1950 war im Zuhaus / Nebengebäude eine Schmiede untergebracht.  
Dieses Gebäude ist einsturzgefährdet. Gemäß Vorbescheid darf hier nach Abriss eine Wohneinheit mit integrierter Gewerbeeinheit neu errichtet werden.

Die vorhandene Kleinkläranlage wurde wegen Leerstand vorübergehend stillgelegt. Diese ist gemäß der künftigen Nutzung ggf. zu vergrößern, zu modernisieren und wieder in Betrieb zu nehmen.

Der einzige Nachbar auf der anderen Straßenseite betreibt ein urgemütliches Hofcafé mit Dorfladen. Hier erhalten Sie hochwertige Lebensmittel aus der Region und können sich über neueste Nachrichten austauschen.

Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion.  Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Infos und Fotos zum Anwesen. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7ec17b1d-988e-4cec-9734-09e9dd08e7ab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.329.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Bauherren, Gewerbe und Investoren: Großes Baugrundstück mit bester Anbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/hofkirchen-plot-residential-area-pst--c21-hoan-45416</link><guid isPermaLink="false">property-42929</guid><description>Suchen Sie nach dem richtigen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Niederlassung? Dieses große Baugrundstück in Weilerlage mit Aussicht eignet sich für viele Zwecke! Mit Zufahrten über Teerstraßen auf zwei Seiten, eine von unten und eine von oben, lässt sich die Fläche bestens nutzen und …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie nach dem richtigen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Niederlassung? Dieses große Baugrundstück in Weilerlage mit Aussicht eignet sich für viele Zwecke!

Mit Zufahrten über Teerstraßen auf zwei Seiten, eine von unten und eine von oben, lässt sich die Fläche bestens nutzen und optimal für Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen bebauen.
Die exponierte Lage ist außerdem sehr werbewirksam.

Mit bester Anbindung an die Autobahn A3 über die Ausfahrt Garham in nur ca. 1 km Entfernung findet Sie wirklich jeder und Sie kommen in alle Richtungen schnell ans Ziel. 

Gemäß Außenbereichssatzung des Marktes Hofkirchen ist je Parzelle ein Wohnhaus mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig. 
Dieses Grundstück kann in zwei Bauparzellen geteilt werden. 
Je Wohngebäude sind bis maximal zwei Wohneinheiten erlaubt.
Gewerbe / Handwerksbetriebe sind in eingeschränktem Umfang möglich. Eine Anfrage beim Bauamt wird ggf. empfohlen.

Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom liegen in der Straße, Glasfaser ebenfalls. Bei Bebauung fallen je nach Größe entsprechende Erschließungsbeiträge bzw. Anschlusskosten an.
Unmöglich können alle Details genannt werden. 
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung!

Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/49338fc8-ce46-40e4-ac00-6a75c7397956/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfreies Mehrfamilienhaus: 10 WE/35 Betten</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-multifamilyhouse-pst--c21-ckne-45413</link><guid isPermaLink="false">property-42926</guid><description>Auf einem rund 1.620 m² großen Grundstück in Radebeul-Zitzschewig befindet sich ein Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845 und bietet als Wohn- und Gewerbeensemble viel Potenzial. In Anbetracht der Ansiedlung von zahlreichen Mitarbeitenden bei den Chipfabriken im Dresdner Norden ist dies ein …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem rund 1.620 m² großen Grundstück in Radebeul-Zitzschewig befindet sich ein Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845 und bietet als Wohn- und Gewerbeensemble viel Potenzial. In Anbetracht der Ansiedlung von zahlreichen Mitarbeitenden bei den Chipfabriken im Dresdner Norden ist dies ein renditenstarkes Investitionsobjekt. Nur 15 Minuten entfernt befindet sich die bekannte Firma TSCM.

Da das Objekt bereits leer steht, können Sie direkt mit dem Umbau beginnen und Ihre Visionen in die Tat umsetzen. 
Die Struktur des Hofes erlaubt beispielsweise die Aufteilung in 9 bis 11 separate Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für eine langfristige Vermietung. Weitere Mieteinnahmen können über das Highlight des Objekts, den Sandstein-Gewölbekeller, generiert werden. Er eignet sich ideal als Eventlocation und ist mit ca. 261 m² Fläche, einer Bühne, einer Gastroküche und mehreren Sanitäranlagen so ausgestattet, dass Sie sofort mit der Abend-Show beginnen können. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 830 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 507 m².

Das Objekt wurde im Jahr 1993 kernsaniert, dabei wurden die Fenster, das Dach und die Heizung erneuert. In den 2000er-Jahren wurden weitere Sanierungen durchgeführt und im Jahr 2018 wurde die ehemalige Scheune zu einer Wohneinheit umgebaut. Im Jahr 2003 erhielt die Gaszentralheizung eine neue Gastherme von Viessmann.

Trotz der Lage am Stadtrand verdeutlicht sich das Potenzial für Mietwohnungen durch die vorhandene Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmärkte wie ein Rewe-Markt mit Bäcker und ein dm-Drogeriemarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht es potenziellen Mietern, mit Bus und Bahn zügig von A nach B zu kommen. Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. 
Nach dem Umbau des Objektes ist es möglich, das Gesamtobjekt mit einer jährlichen Kaltmiete von 170.000,- € zu vermieten. 

Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/84ab00be-cb64-49ab-8741-0ef7b86aefb5/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes bauträgerfreie Baugrundstücke in Lichtenstein - Sachsen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-wohnen--gs-ls-vk-84</link><guid isPermaLink="false">property-28279106</guid><description>Zum Verkauf stehen insgesamt 13 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 498 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen insgesamt 13 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. 

Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 498 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, die genauen Flächen und Positionen können dem beiliegenden Lageplan entnommen werden.

Das angebotene Grundstück ist bebaubar und verfügt über einen bevorstehenden rechtskräftigen Bebauungsplan, sodass lediglich eine Bauanzeige erforderlich ist und kein umfangreicher Bauantrag gestellt werden muss. Die Erschließung für Abwasser, Trinkwasser und Medien ist bereits anliegend, und die Nutzung erneuerbarer Energien ist möglich. In Kürze wird zudem die Erschließungsstraße neu errichtet, sodass eine moderne und komfortable Anbindung gewährleistet ist. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch Sie von einer unkomplizierten Abwicklung profitieren.

Diese Grundstücke stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, sich den Traum vom eigenen Haus in Lichtenstein/Sa. zu verwirklichen. Alle verfügbaren Grundstücke sind auf dem beiliegenden Lageplan ersichtlich. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-LS-VK-84/00_IMG_6883.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 77.190 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus in Wuppertal: Attraktiver Faktor &amp; sichere Mieteinnahmen</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-multi-family-building-pst--c21-trag-45399</link><guid isPermaLink="false">property-42912</guid><description>Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet Kapitalanlegern eine renditestarke und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1961 errichtet, seither regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtfläche von ca. 896 m² verteilen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet Kapitalanlegern eine renditestarke und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1961 errichtet, seither regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 896 m² verteilen sich zwölf Wohnungen sowie mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Mieterstruktur ist vielfältig und nachhaltig: ein Friseursalon, ein Restaurant sowie ein Studio ergänzen die Wohnnutzung und sorgen für stabile Einnahmen. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Kegelbahn, die zusätzlichen Mehrwert bietet. Ein großzügiger Stellplatz für Pkw steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell 11.200 € Mieteinnahmen pro Monat, entsprechend 134.400 € jährlich. Diese Einnahmen können vom Eigentümer garantiert werden, da sie sich über die letzten Jahre hinweg nicht nur stabil, sondern im Durchschnitt sogar steigend entwickelt haben. Auf Basis des Kaufpreises von 1.600.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von rund 11,9, der die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage unterstreicht.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 331 m². Mit insgesamt 25 Zimmern, 580 m² Wohnfläche und 249 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf sichere Einnahmen, einen gepflegten Zustand und eine nachhaltige Mieterstruktur legen. Weitere Informationen und Eindrücke vermitteln wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/acfbd7db-eb16-4113-b38a-93c24001c611/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren mit Weitblick – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Wuppertal mit starker Mietrendite</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-multi-family-building-pst--c21-trag-45398</link><guid isPermaLink="false">property-42911</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig unterkellert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.313 m² auf einem Grundstück von 619 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Mischung aus kompakter Bauweise und effizienter Flächennutzung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer und bieten somit beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von 25.430 € erzielt, was einer Bruttorendite von rund 9,25 % entspricht. Dabei handelt es sich um garantierte Durchschnittseinnahmen – tatsächlich werden durch die teilweise als Monteurswohnungen genutzten Einheiten in der Regel höhere Erträge erzielt.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem wirtschaftlich attraktiven Standort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2b4102ab-9cf8-4d29-bb1e-23d3c1370062/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>In Lebensqualität investieren. In Beständigkeit wachsen!</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45379</link><guid isPermaLink="false">property-42892</guid><description>Wo Wohntraum auf Wertanlage trifft. Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen neu interpretiert und gleichzeitig ein starkes Fundament für Ihre finanzielle Zukunft legt. Diese stilvollen Eigentumswohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – hell, offen und mit großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Wo Wohntraum auf Wertanlage trifft.
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen neu interpretiert und gleichzeitig ein starkes Fundament für Ihre finanzielle Zukunft legt. Diese stilvollen Eigentumswohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – hell, offen und mit großzügigen Fensterfronten, die jeden Raum in freundliches Tageslicht tauchen.
Hier sind aktuell noch verschiedenste Wohnungsgrößen und Ausstattungsvarianten verfügbar. Profitieren sie noch von den Möglichkeiten ihre Investition mitzugestalten. 

z.B. Die clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse der heutigen Mieterstruktur zugeschnitten: Ob für Paare mit Home-Office-Bedarf oder kleine Familien – die hohe Flexibilität der Grundrisse garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine erstklassige Platzierung am Immobilienmarkt. Ihr persönlicher Rückzugsort ins Freie, ein privater Balkon, schafft zusätzlichen Freiraum und steigert die Attraktivität der Immobilie langfristig.

Komfort wird hier großgeschrieben, was sich direkt in der Wertbeständigkeit widerspiegelt:
•	Barrierearmer Zugang: Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür – ein Muss für langfristige Mieterbindung.
•	Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigener Kellerraum sowie ein sicherer Stellplatz sorgen für Alltagserleichterung und erhöhen das Potenzial der Miteinnahmen.
•	Neubau-Erstbezug: Die hochwertige Ausstattung und modern gestaltete Bäder minimieren Instandhaltungsrücklagen in den ersten Jahren und sichern Ihnen einen Spitzenplatz im Premium-Segment.

Dank der zukunftssicheren KfW-40-Bauweise investieren Sie nicht nur nachhaltig, sondern profitieren auch von handfesten finanziellen Vorteilen. 

KfW-Förderung bis zu 150.000 € Kreditvolumen attraktiven Fördermöglichkeiten und langfristig niedrigen Energiekosten.
Förderung abhängig von individuellen Voraussetzungen und aktuellen Programmen.

Niedrige Verbrauchskosten sind heute das schlagende Argument bei der Mieterwahl und schützen den Wert Ihrer Immobilie vor steigenden Energiepreisen.
Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in Lebensqualität mit Weitblick.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4d1e32ba-be7f-4a73-af30-12f29e050218/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug - Ein Zuhause zum Ankommen mit Wohlfühlfaktor</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45378</link><guid isPermaLink="false">property-42891</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 4. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen. Die helle Fassade und …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 4. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen.

Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung – hier wird gekocht, gelacht, gelebt.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe – ideal für Paare mit Kind, Homeoffice oder Gäste. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit WC: eines ausgestattet mit einer Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer Dusche für den Alltag. Besonders praktisch: der zusätzliche Abstellraum, der Platz für alles bietet, was nicht im Blickfeld sein soll.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon – ein Ort für Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.

Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/af1ee697-e821-44ec-9851-2c24624e79ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dein kleines Stadtglück: 1-Zimmer-Wohntraum mit Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45366</link><guid isPermaLink="false">property-42879</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet urbanes Wohnen mit einer eigener Rückzugsoase. Die großen, wärmedämmenden Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und schaffen ein angenehmes, …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung  im Erdgeschoss verbindet urbanes Wohnen mit einer eigener Rückzugsoase. 

Die großen, wärmedämmenden Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und schaffen ein angenehmes, einladendes Raumgefühl. Ein privater Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein – Ihr persönlicher Platz zum Durchatmen mitten in der Stadt.

Zu dieser Einheit gehören ein praktischer Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Das moderne Bad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit nur 27 Einheiten auf sieben Etagen – klein, aber fein, mit viel Liebe zum Detail.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e785ca7b-e9ab-4651-b72e-3f3a17d1a221/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wiesbaden-City: Erstbezug mit Stil &amp; Nachhaltigkeit</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45364</link><guid isPermaLink="false">property-42877</guid><description>Willkommen im Aquae Mattiacorum, einem architektonischen Highlight im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel. Dieses exklusive Neubauprojekt mit 27 Wohneinheiten vereint die Dynamik der Stadt mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint ein durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im Aquae Mattiacorum, einem architektonischen Highlight im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel. Dieses exklusive Neubauprojekt mit 27 Wohneinheiten vereint die Dynamik der Stadt mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit bodentiefen Fensterfronten zu einem exklusiven Wohnerlebnis, dessen hochwertige Ausstattung keine Wünsche offen lässt.

Dank der zukunftssicheren Bauweise nach modernsten energetischen Standards und der zeitlosen Architektur ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine erstklassige Wahl.

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: Ca. 75 m² - 79 m²  (je nach Etage/Schnitt variierend)

Offener Wohn-/Essbereich, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer

Badezimmer: 2 moderne Bäder 

Energieeffizienz: Klasse A+ (Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe)

Barrierefreiheit: Bequemer Personenaufzug bis zur Wohnungstür

Außenbereich: Privater Balkon oder Terrasse (im Erdgeschoss) für entspannte Stunden im Freien

Stellplatz (gegen Aufpreis 25.000€): garantiert Ihnen eine sichere und bequeme Parklösung direkt am Haus

Ein besonderer Vorteil für Sie: Ihr Stil, Ihre Wohnung. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, bei der Ausstattung mitzuentscheiden – von stilvollen Bodenbelägen über moderne Fliesendesigns bis hin zu individuellen Details.
Nachhaltig investieren & staatliche Vorteile sichern

Dieses Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit zukunftsweisender Energieeffizienz. Dank des hohen Effizienzhausstandards (KfW 40) und innovativer Technik profitieren Sie nicht nur von dauerhaft niedrigen Energiekosten, sondern auch von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten.

So können Käufer – je nach persönlicher Voraussetzung – von zinsgünstigen KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit profitieren.

Eine Investition, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Vorteile auf ideale Weise vereint.

Hinweis: Fördermöglichkeiten und Konditionen sind abhängig von individuellen Voraussetzungen sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Programmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e486f015-253f-4bc2-9d14-be4e72b71215/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 459.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes City-Apartment: Neubau-Perle in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45363</link><guid isPermaLink="false">property-42876</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz ist Teil unseres hochwertigen Neubauprojekts und in den Etagen 1. bis 5. in identischem Schnitt verfügbar – ideal für alle, die ein durchdachtes Wohnkonzept suchen. Die großen, bodentiefen und …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz ist Teil unseres hochwertigen Neubauprojekts und in den Etagen 1. bis 5. in identischem Schnitt verfügbar – ideal für alle, die ein durchdachtes Wohnkonzept suchen.

Die großen, bodentiefen und wärmedämmenden Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird.

Das Schlafzimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Das moderne Bad mit Dusche und WC sorgt für Komfort im Alltag.

Auf Ihrem privaten Balkon genießen Sie entspannte Stunden: Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Das Neubauprojekt umfasst nur 27 Einheiten auf sieben Etagen – klein, fein und mit viel Liebe zum Detail.

Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Sichern Sie sich die KfW-Förderung bis zu 150.000!
Energieeffizienter Neubau (KfW 40) mit attraktiven Fördermöglichkeiten und langfristig niedrigen Energiekosten.

Die Förderung abhängig von individuellen Voraussetzungen und aktuellen Programmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96a4063e-d8fc-4850-8451-4a4726fe8d12/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Urban, Modern, Wohltuend ruhig - Investieren in eine Zukunft in Wiesbaden</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45361</link><guid isPermaLink="false">property-42874</guid><description>Betreten Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung, die in den Etagen 1 bis 5 auf Sie wartet und modernes Wohnen neu definiert. Helle, hochwertige Architektur trifft auf großzügige Fensterfronten – lichtdurchflutet vom ersten Morgenstrahl bis zum warmen Abendlicht. Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich …</description><content:encoded><![CDATA[Betreten Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung, die in den Etagen 1 bis 5 auf Sie wartet und modernes Wohnen neu definiert. Helle, hochwertige Architektur trifft auf großzügige Fensterfronten – lichtdurchflutet vom ersten Morgenstrahl bis zum warmen Abendlicht.
Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich wird zum pulsierenden Mittelpunkt: hier wird gekocht, gelacht, gelebt – genau so, wie Sie es sich wünschen. Das separate Schlafzimmer schenkt Ihnen Privatsphäre und erholsame Ruhe – perfekt für Singles, Paare oder alle, die Wert auf klare Raumaufteilung legen.
Das zeitgemäße Bad mit Dusche und WC überzeugt durch klare Linien und hohen Alltagskomfort.
Ihr privater Balkon ist der perfekte Rückzugsort: Morgens der erste Kaffee in der Sonne, abends ein Glas Wein unterm Sternenhimmel oder einfach nur frische Luft und Durchatmen.
Mit Wohnflächen von ca. 35 bis 75 m² und insgesamt nur 27 exklusiven Einheiten auf sechs Etagen entsteht hier etwas Seltenes: die ideale Balance aus zentralem Stadtleben und persönlicher Geborgenheit.
Zukunftssicher gebaut, energieeffizient, zentral gelegen – eine Investition, die heute begeistert und langfristig überzeugt.
Ihre neue Adresse für das gute Leben wartet – lassen Sie uns sprechen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/030bb4d6-3784-4f75-8c08-895ef9cc431e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen im Grünen – Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz</title><link>https://century21.de/immobilie/carlsberg-singlefamily-pst--c21-nija-45335</link><guid isPermaLink="false">property-42849</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück in naturnaher Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre beeindruckende Größe, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück in naturnaher Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre beeindruckende Größe, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Ideen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die dem Haus einen repräsentativen Charakter verleiht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung durch die Einliegerwohnung. 

Das Haus verfügt über sechs Zimmer im Hauptwohnbereich sowie zusätzliche Räume, die sich hervorragend als separate Einliegerwohnung nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für große Familien, sondern auch für generationsübergreifendes Wohnen oder zur Schaffung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen des Hauses für ein helles und freundliches Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet und den Blick in den weitläufigen Garten freigibt. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der außergewöhnlich großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als liebevoll gestalteter Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder private Ruheoase im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage. Das Haupttor zum Anwesen unterstreicht den privaten und repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3a3700f6-4f15-4542-98b6-fc64faa3af92/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>NEUWERTIG! Faszinierendes Mehrfamilienhaus mit edler Design-Ästhetik und hinreißenden Details</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-olm-multifamilyhouse-pst--c21-ahas-45333</link><guid isPermaLink="false">property-42847</guid><description>TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. 

Alle sechs Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten ein hochwertiges Wohnambiente.
Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, stilvolle Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der eingewachsene Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Grünen.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie Kellerabteile.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage (WE 6), ein Stellplatz mit überdachtem Vorplatz (WE 1) sowie vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung (WE 2-5).

Die charmante Scheune, die derzeit vermietet ist und dennoch über erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum verfügt, rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit in Form von charmanten Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/11cf9ce2-ed44-4d74-811f-501164ef751e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RENDITEOBJEKT! NEUES, EXZELLENTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND SCHEUNE</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-olm-multi-family-building-pst--c21-ahas-45331</link><guid isPermaLink="false">property-42845</guid><description>TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. 

Alle sechs Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten ein hochwertiges Wohnambiente.
Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, stilvolle Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der eingewachsene Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Grünen.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie Kellerabteile.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage (WE 6), ein Stellplatz mit überdachtem Vorplatz (WE 1) sowie vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung (WE 2-5).

Die charmante Scheune, die derzeit vermietet ist und dennoch über erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum verfügt rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit in Form von charmanten Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/506a4572-cca2-492e-896a-4963d7aa0d46/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*Kapitalanlage* Charmantes Blockhaus mit großem Garten in Schneverdingen-Heemsen</title><link>https://century21.de/immobilie/schneverdingen-singlefamily-pst--c21-jako-45309</link><guid isPermaLink="false">property-42823</guid><description>Dieses charmante Blockhaus aus dem Baujahr 1986 liegt auf einem ca. 968 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück im Schneverdinger Ortsteil Heemsen. Das Haus ist von der Straße kaum einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die Ruhe und Zurückgezogenheit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Blockhaus aus dem Baujahr 1986 liegt auf einem ca. 968 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück im Schneverdinger Ortsteil Heemsen. Das Haus ist von der Straße kaum einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die Ruhe und Zurückgezogenheit schätzen.

Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein praktischer Windfang, der einen herrlichen Blick in den großen Garten ermöglicht. Dank Vollisolierung, Isolierverglasung und einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2004 ist das Haus energetisch solide ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über praktische Einbauschränke, die reichlich optimalen Stauraum bieten.

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Ein gemütlicher Pavillon zum entspannen, ein Gartenhaus und ein Carport runden das attraktive Gesamtbild ab und bieten viel Platz für Entspannung und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist seit 2007 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Damit eignet es sich sowohl für Kapitalanleger als interessantes Renditeobjekt als auch für Eigennutzer, die sich ein naturnahes Zuhause in einer ruhigen Lage wünschen.

Die Kombination aus der idyllischen, kaum einsehbaren Grundstückslage, der guten Anbindung an Schneverdingen und der Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für alle, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen dieser Immobilie nur unter bestimmten
Voraussetzungen durchgeführt werden können. 

Die aktuelle Mieterin leidet an einer
Multiplen Chemikalienunverträglichkeit (MCS), weshalb besondere Schutzmaßnahmen
notwendig sind, um gesundheitliche Risiken zu vermeiden.

Voraussetzungen für eine Besichtigung:
Legitimation vorab:

Interessenten müssen sich vor der Besichtigung mit einem gültigen Personalausweis
ausweisen und diesen auch zum Termin mitbringen.

Verzicht auf Duftstoffe und bestimmte Kleidung:
Am Tag der Besichtigung ist es zwingend erforderlich, dass Sie keine parfümierten
Produkte wie Parfüm, Deodorant, Haarspray etc. verwenden und keine Kleidung tragen, die
mit Weichspüler oder stark duftenden Waschmitteln behandelt wurde.

Schriftliche Bestätigung:
Vor Ort ist eine schriftliche Erklärung zu unterzeichnen, in der Sie bestätigen, die oben
genannten Bedingungen einzuhalten.
Diese Maßnahmen dienen dem gesundheitlichen Schutz der Mieterin, da schon geringste
Spuren bestimmter Duftstoffe allergische Reaktionen auslösen können. 

Wir dürfen deshalb lediglich einen Besichtigungstermin am Mittwoch oder Freitag zwischen 14-17Uhr pro Kalenderwoche durchführen.
Wir bitten um Ihr Verstädnis und Rücksichtsnahme. 

Das Objekt befindet sich in einem Sondergebiet für Erholung und wurde aus Ferienhaus gebaut und genehmigt. Somit ist ein dauerhafter Wohnsitz nicht gestattet, wird allerdings durch den Landkreis geduldet bis auf Widerruf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a37080cc-8481-4c5d-875c-c8d78cafc3d4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuswohnung in der Skyline im FOUR Frankfurt!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-jash-45284</link><guid isPermaLink="false">property-42798</guid><description>Diese luxuriös Wohnung im Residential Tower bietet auf ca. 102 m² höchste Lebensqualität. Drei großzügige Zimmer schaffen Raum für individuellen Komfort und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die edle Einbauküche mit Kücheninsel, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, garantiert ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese luxuriös Wohnung im Residential Tower bietet auf ca. 102 m² höchste Lebensqualität. Drei großzügige Zimmer schaffen Raum für individuellen Komfort und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die edle Einbauküche mit Kücheninsel, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, garantiert ein erstklassiges Kocherlebnis. Ein Masterbad mit hochwertiger Ausstattung, ein Gäste-Duschbad sowie ein separates
Arbeitszimmer bieten Flexibilität und Funktion. Ein Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschinenanschluss und Einbauschränke sorgen für durchdachten
Stauraum. Die Wohnung ist vollmöbliert und sofort bezugsbereit.
Modernste Smart-Home-Technologie, ein Concierge-Service rund um die Uhr
sowie ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses einmalige Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/02a79409-d642-4b11-bddf-42a4eca2156c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.795.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Haus mit großem Garten &amp; Einliegerwohnung - Wohnen, Vermieten, Gestalten</title><link>https://century21.de/immobilie/niederseelbach-singlefamily-pst--c21-shas-45281</link><guid isPermaLink="false">property-42795</guid><description>Sie haben hier die Möglichkeit, ein vielseitig nutzbares Wohnhaus zu erwerben, das im Jahr 1972 als Fertighaus (Streif) errichtet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 182,94 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Sie haben hier die Möglichkeit, ein vielseitig nutzbares Wohnhaus zu erwerben, das im Jahr 1972 als Fertighaus (Streif) errichtet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 182,94 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain.

Über eine Treppe erreichen Sie die Hauptwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 127,63 m². Auf zwei Ebenen stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer zur Verfügung, die eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch den Wohn- und Essbereich mit Kamin, der einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den weitläufigen Garten bietet. Der Außenbereich schafft zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Büro, Ankleide oder Stauraum nutzen lässt.

Die Einliegerwohnung im Souterrain ist über einen separaten, ebenerdigen Zugang an der Hausseite erreichbar. Auf ca. 55,31 m² stehen hier zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Nutzung als Büro oder Praxis.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage einem Stellplatz sowie ein Gartenhäuschen.

Das Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven: Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – die Grundstruktur lässt unterschiedliche Konzepte zu.

Ein wichtiger Hinweis zur Transparenz:
Der Kaufpreis berücksichtigt, dass insbesondere in der Einliegerwohnung Renovierungsbedarf besteht. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet, während die Einliegerwohnung leer steht.

Für weitere Informationen laden Sie bitte das Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/67ea5b17-8f9d-4e87-9d65-801e8991a222/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Rendite: Vermietetes Mehrfamilienhaus in Hagen</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-multi-family-building-pst--c21-mgho-45256</link><guid isPermaLink="false">property-42770</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen, das eine hervorragende Kapitalanlage darstellt. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 800 m² und umfasst 8 Parteien. 1954 wurde ein Anbau errichtet, in dem sich drei der Wohnungen befinden. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen, das eine hervorragende Kapitalanlage darstellt. 
Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 800 m² und umfasst 8 Parteien. 1954 wurde ein Anbau errichtet, in dem sich drei der Wohnungen befinden. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohneinheiten. Eine davon steht aktuell leer und bietet attraktives Potenzial für einen individuellen Ausbau. Die vermietete Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Wohnungen. Auch hier ist eine Einheit noch nicht ausgebaut und eröffnet somit interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Wohnung ist vermietet und überzeugt mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei voll vermietete Wohnungen. Eine davon umfasst zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur; die andere bietet vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur – jeweils ideal geschnitten und bestens nutzbar.

Das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss runden das Angebot mit je einer vermieteten Wohnung ab. Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur und sorgen für stabile Mieteinnahmen.

Insgesamt sind 6 der Wohnungen vermietet, was stetige Mieteinnahmen garantiert. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer und bieten zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung oder neuen Nutzung. 
Die hier angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich auf die aktuell 6 vermieteten Wohnungen. Mit der Neuvermietung der zwei leer stehenden Wohnungen, können Sie die Rendite nochmal deutlich steigern. 

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage in Hagen, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort äußerst attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

Dieses Objekt ist eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die von einer etablierten Mietstruktur profitieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/44d93884-be98-4019-b651-25e2adf8c6d1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 497.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllisches Baugrundstück für EFH oder ZFH</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-plot-residential-area-pst--c21-cscr-45252</link><guid isPermaLink="false">property-42766</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe, das mit seiner ruhigen Lage und der beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 2.628 Quadratmetern viel Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume bietet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe, das mit seiner ruhigen Lage und der beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 2.628 Quadratmetern viel Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume bietet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das jedoch als Abrissobjekt einzustufen ist. Ein Ersatzbau in vergleichbarem Umfang ist möglich, nach Absprache mit dem Stadtplanungsamt ist ein Haus mit zwei Vollgeschossen und einem Satteldach realisierbar. Eine konkrete Bauvoranfrage wurde jedoch noch nicht gestellt.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos die weitläufige Grünfläche, die nicht nur viel Abstand zu Nachbarbebauung schafft, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für einen großen Garten mit Selbstversorgerstruktur, Freizeitflächen oder naturnahe Gestaltungsideen.

Die Erschließung von der Straße zum Haus muss noch erfolgen. Die Zuwegung erfolgt über ein Weg, welcher ebenfalls Teil des Flurstück ist.

Ein ideales Angebot für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Platz und eine naturnahe Wohnumgebung legen – ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ff5f0f9f-1337-4538-ac5a-5f5082d0c5fc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Garten | Aussicht | Mittelrheintal | Waldnähe | Ruhe | Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/goarshausen-singlefamily-pst--c21-shas-45251</link><guid isPermaLink="false">property-42765</guid><description>Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus in Hanglage von Sankt Goarshausen bietet vielseitiges Potenzial – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Umgestaltung in ein außergewöhnliches …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus in Hanglage von Sankt Goarshausen bietet vielseitiges Potenzial – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Umgestaltung in ein außergewöhnliches Ferienobjekt.

Das Haus wurde in den 1960er Jahren auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Tal und die umliegende Natur – ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenkt.

Erdgeschoss:
Auf ca. 113 m² erwarten Sie zwei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit fantastischer Aussicht. Die offene, helle Raumwirkung und der Blick in die bewaldete Umgebung verleihen dieser Etage ein besonderes Wohngefühl. 

Dachgeschoss:
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und ein weiterer Abstellraum. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.

Kellergeschoss:
Die untere Wohneinheit mit ca. 32 m² war ursprünglich eigenständig zugänglich und kann bei Bedarf wieder getrennt genutzt werden. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie eine ehemalige Küche. Zudem beherbergt diese Etage den Heizraum und den Tankraum.

Das Haus bietet sowohl für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsperspektiven: vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur vollständigen Umgestaltung in attraktive Ferienwohnungen. Dank der positiven touristischen Entwicklung der Region und der reizvollen Lage ist dieses Objekt auch als Erholungsimmobilie ideal geeignet.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie teilweise renovierungsbedürftig ist und nur wenige Unterlagen vorliegen.

Ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Aussicht – in einer Gegend, in der andere Urlaub machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d73b43e3-63e3-40cf-bcb5-d04e7eb4524f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 163.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Wohnanlage in der Chiemsee-Region</title><link>https://century21.de/immobilie/chieming-multifamilyhouse-pst--c21-alna-45184</link><guid isPermaLink="false">property-42698</guid><description>Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertige Wohnanlage mit vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten. Das im Jahr 1994 in massiver und besonders solider Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine langlebige Konstruktion, hochwertige Substanz sowie eine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertige Wohnanlage mit vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten.

Das im Jahr 1994 in massiver und besonders solider Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine langlebige Konstruktion, hochwertige Substanz sowie eine durchdachte Architektur. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität, Beständigkeit und den Einsatz hochwertiger Baumaterialien gelegt. Die Immobilie hebt sich dadurch deutlich von vielen vergleichbaren Objekten ab.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt laufend modernisiert und technisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte, nahezu neuwertige Zentralheizung auf Basis erneuerbarer Energien (Pelletheizung), welche nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch langfristig eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Zusätzlich erhielt die Außenfassade vor Kurzem einen frischen Anstrich und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 366 m² und verteilt sich auf vier attraktive  4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 88 m² bzw. 95 m².

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Terrassen mit eigenen Gartenanteilen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bieten. Die Einheiten im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss überzeugen durch großzügige, sonnige Balkone mit schönem Ausblick ins Grüne.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0c009ccb-10e2-472f-ad3f-b8724174634c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Gemütliches Einfamilienhaus mit Hof &amp; mehreren Nebengebäuden</title><link>https://century21.de/immobilie/itzgrund-lahm-singlefamily-pst--c21-mcre-45166</link><guid isPermaLink="false">property-42680</guid><description>Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenem Itzgrund-Lahm im Landkreis Coburg und erstreckt sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Das Haus selbst besitzt eine Wohnfläche von ca. 125 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/ …</description><content:encoded><![CDATA[Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenem Itzgrund-Lahm im Landkreis Coburg und erstreckt sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Das Haus selbst besitzt eine Wohnfläche von ca. 125 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. 

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einer Küche, einem kleinen Bad und/ oder Abstellraum und einem Flur mit Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. 

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie außerdem nach unten in den Gewölbekeller und in den hinteren Teil des Gebäudes. Hier befindet sich nochmal ein separates WC, die gesamte Haustechnik mit Waschraum und Sie gelangen in den Innenhof mit kleinem Garten, Wasserzisterne und den Nebengebäuden/ Stallungen (ca. 100 m² Nutzfläche). 

Das Obergeschoss des Einfamilienhauses besteht aus 3 möglichen Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Fußbodenheizung und Sie haben Zugang zum Dachboden. 

Abgerundet wird die Immobilie von einer Garage, einer 2021 neu eigebauten Pellets-Holz-Heizung und einer Solaranlage, sowie Solarthermie auf dem Dach. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/72c871e8-9401-49a5-919d-9c5cdee32321/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbefläche in Hildsheims Innentadt</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-shop-pst--c21-mirt-45126</link><guid isPermaLink="false">property-42640</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Eine ansprechende Gewerbefläche in Hildesheims Osterstraße !

Diese Räume können vielseitig genutzt werden.
Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ihr Projekt.
Auf insgesamt 120 m² überzeugt die Immobilie duch ein offenes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Kundenfrequenz.
Das attraktive Umfeld unterstreicht das Potential dieser Immobilie.

Es gibt einen Haupteingang zur Osterstraße und einen weiteren Eingang zum Innenhof. Dort befindet sich auch ein Stellplatz, der dazugemietet werden kann. 

Ob Salon, Praxis oder Büro. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden diese Räumlichkeiten lieben.
Der Blick aus dem Schaufenster richtet sich direkt auf Hildesheims Lilie.

Es gibt einen Mitarbeiteraufenthaltsraum, 2 Kunden- und ein Privat-WC.

Lassen Sie sich durch die Fotos inspirieren und planen Sie Ihre neue Gewerbefläche !

Hinweis: Die Einbaumöbel werden ausgebaut.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/30b4ff24-d66d-49a0-8d91-8b25f900654b/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top sanierte Terrassen-Eigentumswohnung oder Kapitalanlage mit super Rendite in Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-terrassen--we11-etw-gr-vk127</link><guid isPermaLink="false">property-688096587</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und einer Terrasse, die ein …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und einer Terrasse, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich 
- Terrasse vom Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit viel Platz und angenehmer Raumtiefe
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Kellerabteil
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE11-ETW-GR-VK127/00_Bildschirmfoto_2025-10-24_um_14.04.46.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 127.882,3 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schlüsselfertiger Neubautraum inkl. Garage mit 5 Zimmern &amp; Garten &amp; Dachterrasse - LINKE DHH</title><link>https://century21.de/immobilie/lammersdorf-singlefamily-pst--c21-cpie-45119</link><guid isPermaLink="false">property-42633</guid><description>Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit – schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden …</description><content:encoded><![CDATA[Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.
In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit – 

schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden Ihre Wünsche beim Innenausbau berücksichtigt.

Vergessen Sie zeit- und kostenintensive Sanierungen – hier wurde bereits an alles gedacht. Die Doppelhaushälften wurden massiv auf einer gedämmten Bodenplatte errichtet, fachmännisch verputzt und werden gemäß Leistungsbeschreibung fertiggestellt. Die moderne Architektur, großzügige Grundrisse und die liebevoll gestalteten Details machen diese Immobilien zu einem echten Zuhause mit Perspektive.

Schon der Eingangsbereich heißt Sie mit Großzügigkeit willkommen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Gäste-WC, eine geräumige Küche und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schaffen den idealen Raum für das Familienleben.

Besonders durchdacht: Die angrenzende Einzelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum – so kommen Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus und haben kurze Wege im Alltag.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Garten. Hier wurde ein Ort geschaffen, an dem Kinder spielen, Freunde willkommen sind und Sie sich einfach wohlfühlen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist bereits vollständig ausgestattet. Und falls Ihre Familie wächst: Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet – eine Investition in Flexibilität und Zukunft.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21 m²). Ob als Elternsuite, Rückzugsort, Atelier oder Büro – hier entscheiden Sie, wie Sie leben möchten. Der Ausblick ins Grüne ist inklusive.

Auch technisch sind die Häuser bestens gerüstet: Die Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet, sodass Sie bei Wunsch auf nachhaltige Energieversorgung umstellen können.

Alle Bodenbeläge, Bäder, Türen, Malerarbeiten, Elektro- und Heiztechnik werden für Sie fertiggestellt – Sie müssen nur noch einziehen.

Die beiden Doppelhaushälften sind baugleich, spiegelverkehrt und jeweils mit eigenem Grundstück und massiver Garage ausgestattet.

Ob als Familie mit Kindern, Paar mit Zukunftsplänen oder als solide Kapitalanlage – dieses Zuhause bietet mehr als vier Wände: Es bietet Lebensqualität.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ceeccee-b700-477d-8547-abd144962f28/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Design trifft Komfort: 3 Zimmer | Balkon | Aufzug | Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-shas-45112</link><guid isPermaLink="false">property-42626</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 1., 2. oder 3. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen. Die helle …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 1., 2. oder 3. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen.

Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung – hier wird gekocht, gelacht, gelebt.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe – ideal für Paare mit Kind, Homeoffice oder Gäste. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit WC: eines ausgestattet mit einer Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer Dusche für den praktischen Alltag. Besonders praktisch: der zusätzliche Abstellraum, der Platz für alles bietet, was nicht im Blickfeld sein soll.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon – ein Ort für Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.

Mit Größen von ca. 35 bis 75 m² und insgesamt nur 27 Wohneinheiten verteilt auf sechs Etagen, bietet dieses Neubauprojekt eine wohltuende Mischung aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Singles, Paare oder kleine Familien finden hier ein Zuhause, das heute begeistert und morgen noch überzeugt.

Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet.

Durch die zukunftssichere KfW-40-Bauweise sparen Sie langfristig Kosten und sichern sich konkrete Fördervorteile.

KfW-Förderung: Bis zu 150.000 € Kreditvolumen mit attraktiven Konditionen und nachhaltigen Einsparungen bei den Betriebskosten. Die genaue Förderhöhe hängt von individuellen Voraussetzungen und dem aktuellen Programm ab.

Niedrige Verbrauchskosten sind heute ein starker Vorteil bei der Mieterwahl und schützen den Werterhalt Ihrer Immobilie bei steigenden Energiepreisen. Sie investieren in eine hochwertige Bauweise und gewinnen Lebensqualität mit Weitblick.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eb248c7f-50d7-4d6d-8363-514cf389325d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Junges und modernes Wohnen: Zu Fuß in die City!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-reichenhall-floor-apartment-pst--c21-efaz-45105</link><guid isPermaLink="false">property-42619</guid><description>Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken? Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken? 
Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Treppenhaus wirkt dank Lichtschacht hell und einladend.

Im Moment ist die Wohnung solide vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten oder später selbst zu beziehen.

Über den zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle drei Zimmer. Große Fenster sorgen dabei für eine lichtdurchflutete helle Atmosphäre in jedem Raum.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Licht und guter Lage. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Umfeld genießen möchten. Sowohl in der Küche als auch im Flur stehen Ihnen eingebaute Vorratsschränke als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separiert. Die Wohnung wird derzeit über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Anschluss an die vorhandene Zentralheizung ist jederzeit möglich.

Zum Angebot gehört außerdem ein großzügiges, trockenes Kellerabteil, das ideal für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Der Dachboden bietet einen Wäsche-Trockenraum und präsentiert sich – ebenso wie die Dacheindeckung – in einem guten und gepflegten Zustand.

Im Haus steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Haustechnik entspricht dem heutigen Stand der Technik.

Rund ums Haus gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze, die Sie bequem mit einem Bewohnerausweis nutzen können.

Unmöglich können alle Vorzüge hier aufgezählt werden – am besten überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

----Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stellen wir Innenaufnahmen im Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.----

📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: 01573-022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/23f5d7e7-2911-4d35-8352-b422242e79fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in exklusiver Lage mit Bauplanung für einen  Bungalow</title><link>https://century21.de/immobilie/kaltenkirchen-plot-residential-area-pst--c21-uwit-45063</link><guid isPermaLink="false">property-42577</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Traumwohngrundstück am Funkenberg 24c, 24568! Dieses wunderschöne Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu gestalten. Umsäumt von idyllischer Landschaft, genießen Sie hier eine …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Traumwohngrundstück am Funkenberg 24c, 24568! Dieses wunderschöne Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu gestalten. Umsäumt von idyllischer Landschaft, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Natur und Städteliebe. Das Grundstück liegt in einer etablierten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was es ideal für Familien macht. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim und schaffen Sie ein bleibendes Erbe für kommende Generationen. Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot näher zu betrachten und Ihren Bauwunsch Realität werden zu lassen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/56ca1123-2152-4407-804f-e7fcd1afd07d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage: Gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/wittichenau-floor-apartment-pst--c21-trag-45043</link><guid isPermaLink="false">property-42557</guid><description>Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Zur Ausstattung zählen ein modernes Wannenbad, eine funktionale Einbauküche sowie eine kleine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Helle Räume mit außenliegenden Jalousien und ein durchdachter Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist seit Mitte 2014 ununterbrochen vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 €. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch einen zuverlässigen und stets pünktlich zahlenden Mieter aus.

Ein zum Objekt gehörender Carport-Stellplatz für einen Pkw rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen praktische Abstellräume im Keller zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f72b97ba-3a36-481f-9ee5-2416c00c4743/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolles Architektenhaus mit Gewerbehalle im schönen Wendland</title><link>https://century21.de/immobilie/wustrow-singlefamily-pst--c21-thkr-45006</link><guid isPermaLink="false">property-42520</guid><description>Das hier angebotene Architektenhaus mit seinem überdurchschnittlichem Platzangebot und der damit einhergehenden ungeheuren Vielfalt an Aufteilungsmöglichkeiten, stellt in jeglicher Hinsicht etwas Besonderes dar. Mit durchdachter Planung wurde beim Wohnhaus eine perfekte Symbiose aus Raumgefühl und …</description><content:encoded><![CDATA[Das hier angebotene Architektenhaus mit seinem überdurchschnittlichem Platzangebot und der damit einhergehenden ungeheuren Vielfalt an Aufteilungsmöglichkeiten, stellt in jeglicher Hinsicht etwas Besonderes dar.
Mit durchdachter Planung wurde beim Wohnhaus eine perfekte Symbiose aus Raumgefühl und Variabilität durch Aufteilung erreicht. Ein tageslichtduchfluteter Essbereich bildet einen zentralen Punkt in der unteren Wohnebene. Das hier angrenzende, großzügige Wohnzimmer mit seinem Kaminofen strahlt Ruhe und Geborgenheit aus, man spürt förmlich die knisternde Wärme an kalten Winterabenden. In der gemütlichen Küche mit Sitzgelegenheit kann die Familie zum gemeinsamen Kochen zusammenkommen, oder mit Gästen  bei einem guten Glas Rotwein das Diner vorbereitet werden. Ebenfalls im unteren Bereich dieses wirklich besonderen Hauses befinden sich der Schlafbereich mit einladendem Entree und eigenem Masterbad, sowie ein auch getrennt nutzbarer Bereich mit zwei weiteren Räumen, derzeit als Arbeitszimmer und Ruhe- oder Wartebereich genutzt.
In der oberen Wohnebene gelangt man zu vier weiteren Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmern, sowie in eine komplett eigenständige, moderne Wohnung im Loft-Stil mit offenem Küchenbereich, und einem großzügigen Masterbad. Diese Wohnung verfügt auch über einen separaten Eingang, so dass sie problemlos getrennt nutzbar wäre.
Diese äußerst durchdachte Aufteilung ermöglich eine Nutzungsvielfalt, wie man Sie nur selten findet: vom Arbeiten zuhause bis zum Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach ist hier vieles vorstellbar. Das angrenzende Werkstattgebäude bietet über das Wohnen hinaus noch weitere Optionen, hier sei nur die Unterstell- und Wartungsmöglichkeit für Motorräder und Oldtimer als Anregung genannt.
Gelegen ist dieses besondere Haus auf einem ca. 4000 m² großen, blickdicht eingefassten Traumgrundstück. Auch hier sind der Nutzungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Der idyllische, and die Hausterrasse angrenzende Teich und kleine Ruheinseln laden zum Verweilen und Entspannen ein, sollte es aber ein großes Fest mit Familie, Freunden oder Bekannten sein, wäre auch das jederzeit möglich.
Wenn Sie das Besondere suchen, kein Haus, sondern ein Zuhause, verbunden mit Ruhe für Ideen und Träume, dann sind Sie hier fündig geworden - zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Anfrage !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f0b03514-4f89-40a2-8445-fb311b60b765/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EFH mit saniertem Hinterhaus, Scheune &amp; Garten – Vorderhaus mit Sanierungs- und Ausbaupotenzial - VB</title><link>https://century21.de/immobilie/hammersbach-twofamilyhouse-pst--c21-asho-44988</link><guid isPermaLink="false">property-42504</guid><description>Dieses Anwesen in Hammersbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück befinden sich ein saniertes Hinterhaus, ein renovierungsbedürftiges Vorderhaus aus dem Jahr 1947, eine große Scheune sowie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen in Hammersbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück befinden sich ein saniertes Hinterhaus, ein renovierungsbedürftiges Vorderhaus aus dem Jahr 1947, eine große Scheune sowie ein sonniger Gartenbereich.

Das Hinterhaus wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Erneuert wurden unter anderem Heizung, Wasserleitungen, Stromleitungen, Fenster und Bodenbeläge. Dadurch eignet sich der hintere Wohnbereich ideal für Vermietung oder die sofortige Eigennutzung.

Das Vorderhaus (1947) verfügt bereits über einzelne modernisierte Gewerke: dreifach verglaste Fenster wurden 2018 erneuert, das Badezimmer 2024 modernisiert und das Wasserrohrsystem teilweise erneuert, Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Gleichzeitig besteht insbesondere im Bereich Innenausbau und Elektrik weiterer Modernisierungsbedarf. 

Die bestehende Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Hobbybereich oder
Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Der Energieausweis weist aktuell die Energieeffizienzklasse H aus. Ursache hierfür ist insbesondere der ältere energetische Zustand des Vorderhauses. Gleichzeitig wurden bereits erste Modernisierungen wie Fenster- und Badmodernisierung vorgenommen.“

Der südlich ausgerichtete Garten ergänzt das Anwesen um zusätzliche Freizeit- und Nutzfläche und bietet Platz für Garten-, Spiel- oder Erholungsbereiche.
Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die neben der bereits nutzbaren Wohnfläche auch das langfristige Entwicklungspotenzial des Gesamtanwesens erkennen und schrittweise modernisieren möchten.

Interesse an einer detaillierten Kosten- & Finanzierungsübersicht?
Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten eine ausführliche Übersicht zu den möglichen Sanierungs-, Modernisierungs- und Finanzierungskosten zur Verfügung.
So erhalten Sie bereits vor dem Kauf einen transparenten Überblick darüber:

+ welche Maßnahmen sinnvoll sind,
+ welche Kosten realistisch einkalkuliert werden sollten, und welches Entwicklungspotenzial das Anwesen bietet.

Jetzt anfragen und vollständige Unterlagen erhalten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/abe5b3cd-5c08-4487-bbdd-66235faebb89/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-commercial-building-pst--c21-sahe-44974</link><guid isPermaLink="false">property-42490</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a9e5143d-942e-402e-abf2-95505f90372b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-notspecifiedhouse-pst--c21-sahe-44973</link><guid isPermaLink="false">property-42489</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c1d79111-da39-49e4-a93b-abb928b7d64c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44970</link><guid isPermaLink="false">property-42486</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7242411-293e-4796-987b-1e2730d9407e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 388.600 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44969</link><guid isPermaLink="false">property-42485</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/28f5f449-0743-43d1-b496-25ff3c521cee/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 374.035 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44968</link><guid isPermaLink="false">property-42484</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großer Balkon. 

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4e16bf5-0609-4488-b68b-7b8920cc8ac3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 371.136 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44967</link><guid isPermaLink="false">property-42483</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 78 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einen ca. 6 m² großen Balkon. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/50dbc6a1-6067-4bf7-b241-fe55b0fe1779/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 492.633 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-terraced-house-pst--c21-cljo-44966</link><guid isPermaLink="false">property-42482</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer-Terrassen Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 59 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer ca. 6 m² Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b8196c1b-02b4-47e9-a94c-0b4350fa1281/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 378.461 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Kamin, Garage &amp; Feldblick in familienfreundlicher Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/finsing-semidetachedhouse-pst--c21-trag-44943</link><guid isPermaLink="false">property-42471</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse mit freiem Feldblick.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Gästezimmer sowie einem Wannenbad genügend Platz für die ganze Familie.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst rund 61,74 m² Nutzfläche mit drei Kellerräumen, einem Waschraum, einem Heiztechnikraum sowie dem Raum für die Ölheizung – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Vorratsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie die Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Finsing und kombiniert eine familienfreundliche Umgebung mit direktem Blick ins Grüne.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/03fb816f-da83-4f9e-b16f-1afcc4563d3d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle, freundliche Bürofläche zu vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-isuc-44921</link><guid isPermaLink="false">property-42449</guid><description>Zur Vermietung steht eine attraktive und lichtdurchflutete Bürofläche im Herzen von Gießen. Auf rund 70 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterfronten, die für eine freundliche und einladende Arbeitsatmosphäre sorgen. Der Eingangsbereich führt direkt …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine attraktive und lichtdurchflutete Bürofläche im Herzen von Gießen. Auf rund 70 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterfronten, die für eine freundliche und einladende Arbeitsatmosphäre sorgen.
Der Eingangsbereich führt direkt in den ersten Raum, der sich ideal als Empfangs- oder Bürofläche nutzen lässt. Angrenzend befindet sich ein Pausenraum mit integrierter kleiner Einbau- Küche , sowie einem kleinem Badezimmer mit WC und Waschbecken. Ein weiterer Raum, der durch eine praktische Schiebetür vom restlichen Bereich abgetrennt ist, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Besprechungsraum oder separates Büro.
Besonders hervorzuheben ist das große Fenster neben der Eingangstür, das sich hervorragend als Schaufenster eignet und somit ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Außendarstellung schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12000d9a-5a1c-4b47-ae40-a637572836f8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 960 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verpachtetes Freizeitgrundstück am See</title><link>https://century21.de/immobilie/hungen-inheiden-plot-residential-area-pst--c21-jpro-44738</link><guid isPermaLink="false">property-42390</guid><description>Sie suchen nach einem idyllisch gelegenen Freizeitgrundstück, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser Grundstück befindet sich in traumhafter Lage in der Nähe des malerischen Inheidener Sees. Derzeit ist das Grundstück in 6 Parzellen aufgeteilt, die alle …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen nach einem idyllisch gelegenen Freizeitgrundstück, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser Grundstück befindet sich in traumhafter Lage in der Nähe des malerischen Inheidener Sees. Derzeit ist das Grundstück in 6 Parzellen aufgeteilt, die alle bereits verpachtet sind. Sie haben aber die Möglichkeit, dieses Stück Natur für sich zu nutzen. Wenn Sie den Pächtern kündigen möchten, müssen Sie lediglich einen Abschlag für das Gartenhaus zahlen, der von einem unabhängigen Gutachter ermittelt wurde. So steht Ihrer eigenen Nutzung und der Verwirklichung Ihrer Freizeitträume nichts im Wege. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit dieses Grundstücks und gestalten Sie es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Warten Sie nicht länger - sichern Sie sich jetzt Ihre eigene Oase in unmittelbarer Nähe des Inheidener Sees!

Wasser/Abwasser und Strom sind vorhanden und werden separat pro Parzelle abgerechnet.

Die Pacht pro m² beträgt derzeit 2,35€ im Jahr.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8af779da-1bf2-4530-a4be-87e882724dfe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.021 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Diesdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/diesdorf-multifamilyhouse-pst--c21-thkr-44732</link><guid isPermaLink="false">property-42384</guid><description>Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im idyllischen Ort Diesdorf. Diese gepflegte Anlage bietet viel Potenzial für Investoren. Das Haus umfasst mehrere Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ein attraktives Vermietungsangebot darstellen. Die gepflegten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im idyllischen Ort Diesdorf. Diese gepflegte Anlage bietet viel Potenzial für Investoren. Das Haus umfasst mehrere Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ein attraktives Vermietungsangebot darstellen. Die gepflegten Gärten und der ruhige Innenhof laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die zentrale Lage in Diesdorf bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Moderne Ausstattungsdetails und gut erhaltene Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer rentablen Investition. Nutzen Sie die Chance auf ein erstklassiges Objekt in einem aufstrebenden Wohngebiet!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6467d2cb-fb95-4854-b007-5f3bfb0ff9f9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 439.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietetes Zweifamilienhaus in Ebstorf</title><link>https://century21.de/immobilie/ebstorf-twofamilyhouse-pst--c21-thkr-44722</link><guid isPermaLink="false">property-42377</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, ideal für Familien oder Investoren. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Freizeitaktivitäten im eigenen Garten. Jede Wohneinheit des Hauses überzeugt durch …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, ideal für Familien oder Investoren. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Freizeitaktivitäten im eigenen Garten. Jede Wohneinheit des Hauses überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Die großen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für eine einladend warme Atmosphäre. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sicheres Invest bedeutet. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr macht diese Immobilie besonders attraktiv. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und investieren Sie in dieses vielseitige Zweifamilienhaus in einer beliebten Wohngegend.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bdd88f1a-56d0-413f-894f-50775b2406f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einmal neu! Abrisshaus mitten im Stadtzentrum!</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-plot-residential-area-pst--c21-kbau-44708</link><guid isPermaLink="false">property-42365</guid><description>Auf diesen ca. 257 m² Fläche ﬁnden Sie alle Vorzüge vereint. Das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (das genaue Baujahr unbekannt), Anbau, Garten und idyllischem Innenhof liegt mitten in Nieder-Olm. Ob Sanierung, Teilabriss oder Neubau, dieses Grundstück bietet viel Potential und Flexibilität – …</description><content:encoded><![CDATA[Auf diesen ca. 257 m² Fläche ﬁnden Sie alle Vorzüge vereint. Das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (das genaue Baujahr unbekannt), Anbau, Garten und idyllischem Innenhof liegt mitten in Nieder-Olm. Ob Sanierung, Teilabriss oder Neubau, dieses Grundstück bietet viel Potential und Flexibilität – hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. 
Die zentrale Lage, verbunden mit der vielseitigen Nutzbarkeit des Grundstücks, macht es zu einem attraktiven Investment, bei dem Sie Ihre Träume verwirklichen können! 

Machen Sie sich Ihren Traum wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!





.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2dcbb2d3-0b5d-40c3-a7bd-e3410c73e265/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung in Groitzsch zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-mehrfamilienhaus--mfh-gr-525</link><guid isPermaLink="false">property-1590830741</guid><description>Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 liegt in zentraler Lage von Groitzsch und steht unter Denkmalschutz. Mit seiner beeindruckenden Architektur und der großzügigen Raumaufteilung bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell verfügt das Haus auf jeder der drei …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 liegt in zentraler Lage von Groitzsch und steht unter Denkmalschutz. Mit seiner beeindruckenden Architektur und der großzügigen Raumaufteilung bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell verfügt das Haus auf jeder der drei Etagen über zwei Wohneinheiten, jeweils mit 3-4 Zimmern und einer Größe von ca. 90 m². Jede Wohnung ist mit einer charmanten Loggia ausgestattet, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt 2017 in eine Tierarztpraxis umgebaut. Diese Fläche steht derzeit leer und bietet Potenzial für alternative Nutzungen, wie eine Rückführung in Wohnraum oder gewerbliche Nutzung, je nach Bedarf und Genehmigung durch das Denkmalamt.

Das Haus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Entwickler, die den historischen Charme bewahren möchten, aber gleichzeitig moderne Ansprüche berücksichtigen. 
Ein Bauantrag kann im Vorfeld gestellt werden, um die Möglichkeiten der Umgestaltung und die Richtlinien des Denkmalschutzes zu klären.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/MFH-GR-525/00_IMG_1156.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energetisches Juwel mit 80 qm Panorama-Dachterrasse – Wohnen auf A+ Niveau!</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-penthouse-pst--c21-jthu-44669</link><guid isPermaLink="false">property-42327</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine hochwertige 3-Zimmer-Staffelgeschosswohnung (Penthouse-Charakter) mit großzügigen ca. 107 m² Wohnfläche und einem Außenstellplatz in einem 4-Mehrfamilienhaus. Diese elegante Wohnung bietet eine atemberaubende, sonnendurchflutete Aussicht und ein modernes, offenes …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine hochwertige 3-Zimmer-Staffelgeschosswohnung (Penthouse-Charakter) mit großzügigen ca. 107 m² Wohnfläche und einem Außenstellplatz in einem 4-Mehrfamilienhaus. Diese elegante Wohnung bietet eine atemberaubende, sonnendurchflutete Aussicht und ein modernes, offenes Wohn-Esskonzept. Die 2020 sanierte Wohnung ist in der Energieeffizienzklasse A+ eingestuft, was für geringe Energiekosten sorgt. Die 80 qm umlaufende Dachterrasse lässt die Wohnung wie ein eigenständiges Haus auf dem Haus erscheinen und lässt einen sehr schönen Blick über die umliegenden Häuser und die angrenzende Natur zu. Weiterer Stauraum von ca. 8 m² steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

Genießen Sie die neue Einbauküche, die sowohl zum Kochen als auch zum Verweilen einlädt. Perfekt für all jene, die stilvolles Wohnen mit höchster Funktionalität verbinden möchten. Das Badezimmer ist neu und mit einer bodengleichen Dusche und Fussbodenheizung ausgebaut. Der Fussboden der restlichen Wohnung ist mit einem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Sämtliche Innentüren wurden erneuert.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b605a49e-30fc-4c63-b534-f385bec823e8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Wochenendhaus mit Aussicht in Kalifornien</title><link>https://century21.de/immobilie/schonberg-holidayhome-pst--c21-kzin-44657</link><guid isPermaLink="false">property-42315</guid><description>Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² einen modernen Rückzugsort für Paare oder Familien, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² einen modernen Rückzugsort für Paare oder Familien, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der unverbaubare Feldblick schaffen ein besonderes Wohnerlebnis in entspannter Atmosphäre – ideal für die Erholung am Wochenende oder als stilvolles Feriendomizil.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit moderner Einbauküche und großen Fensterflächen ist das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, einladend und perfekt für gesellige Stunden. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein echtes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche mit einer großen, modernen und elektrischen Markise beschattet werden kann und einem Blick ins Grüne, der nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht. 

Zusätzlichen Komfort bieten ein separat zugänglicher Hobby- oder Büroraum sowie ein angrenzender Schuppen – ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Der Hobby- oder Büroraum kann somit als fünftes Zimmer genutzt werden. Es handelt sich zwar um Nutzfläche, diese weist jedoch einen deutlichen Wohncharakter auf.  Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. 

Die Ferienvermietung des Objekts ist geduldet, eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist nicht gestattet. Wer ein stilvolles, naturnahes und komfortables Feriendomizil in Küstennähe sucht, wird hier fündig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e3e5a0c0-6211-4307-9b7f-9e64f40f4db4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 484.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Begehrtes Baugrundstück in Hagen Boele</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-boele-plot-residential-area-pst--c21-mgho-44648</link><guid isPermaLink="false">property-42306</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Hagen Boele, ideal gelegen am Ende einer Sackgasse. Das ca. 769m² Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr Traumhaus und besticht durch seine idyllische und ruhige Lage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Hagen Boele, ideal gelegen am Ende einer Sackgasse. Das ca. 769m² Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr Traumhaus und besticht durch seine idyllische und ruhige Lage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte in kürzester Zeit. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders familienfreundlich. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt an diesem idealen Ort!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0c3874c6-9272-40ef-905b-d9217d097f14/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 170 m² im Ortskern von Leun</title><link>https://century21.de/immobilie/leun-singlefamily-pst--c21-msef-44627</link><guid isPermaLink="false">property-42285</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das um 1900 erbaut wurde und in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage eingebettet ist. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von 172 m². Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, ausgestattet …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das um 1900 erbaut wurde und in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage eingebettet ist. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von 172 m². 

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, ausgestattet mit zweifach-verglasten Holzfenstern und einem langlebigen Ziegeldach, das zusätzlich gedämmt ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gasheizung. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin im Wohnzimmer und der Galerie ergänzt und schafft somit eine behagliche Atmosphäre.

Im Innenbereich erwarten Sie ein Badezimmer mit einer Wanne und einer Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Elektrik und die Wasserleitungen befinden sich in einem guten Zustand und sind sofort nutzbar.

Die Immobilie bietet zudem einen Keller mit vier vielseitig nutzbaren Räumen. Ob als Werkstatt, Waschküche, Partyraum – hier haben Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Terrasse, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Diese Immobilie ist nicht vermietet und steht Ihnen somit für eine sofortige Nutzung zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f2aeae31-a633-44a3-98af-c08b61287814/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Luxusvilla mit Spa &amp; Pool – In den Hügeln des Parmigiano Reggiano</title><link>https://century21.de/immobilie/lupazzo-villa-pst--c21-scel-44617</link><guid isPermaLink="false">property-42275</guid><description>Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in den sanften Hügeln von Toano auf ca. 400 m Höhe, bietet luxuriöses Wohnen in seiner schönsten Form – nur 45 km von der toskanischen Grenze entfernt. Das Anwesen wurde 2009 erbaut und umfasst ca. 900 m² Wohnfläche auf einem 30.000 m² großen, privaten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in den sanften Hügeln von Toano auf ca. 400 m Höhe, bietet luxuriöses Wohnen in seiner schönsten Form – nur 45 km von der toskanischen Grenze entfernt. Das Anwesen wurde 2009 erbaut und umfasst ca. 900 m² Wohnfläche auf einem 30.000 m² großen, privaten Grundstück.

Die moderne Architektur begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, spektakulären Glasfronten und einer atemberaubenden Aussicht. Highlight ist die exklusive Panoramapoolanlage im Innenbereich – ein Refugium der Ruhe.

Die Villa ist in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für zwei Familien oder Wohnen und Gastlichkeit. Hochwertige Möbel, zwei großzügige Wohnbereiche mit offenen Deckenbalken, edle Küchen, eine Gewölbetaverne aus Naturstein, Spa, Fitnessraum, Weinkeller und zwei große Garagen runden das Angebot ab.

Ausstattung: 20 kW Photovoltaikanlage, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Alarmsystem.

Nur 25 km von Maranello (Ferrari) und nahe der Heimat des Parmesans – diese Villa verbindet Natur, Luxus und Lage auf perfekte Weise.

Ein wahres Meisterwerk – exklusiv, privat und unvergleichlich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f991074f-ba0a-4f95-9b91-788da3512f53/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.400.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44565</link><guid isPermaLink="false">property-42223</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 536 m² = 214.400 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.432,00 €
Pachtzins/Monat: = 536,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/36df6021-8f5d-4516-93bf-10b786c921a5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 536 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44564</link><guid isPermaLink="false">property-42222</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 546 m² = 218.400 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.552,00 €
Pachtzins/Monat: = 546,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4e0b48c3-bb04-4387-ac90-c8b5c4739b6e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 546 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44562</link><guid isPermaLink="false">property-42220</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 642 m² = 256.800 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 7.704,00 €
Pachtzins/Monat: = 642,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bc7a67af-50c5-40f0-8e2a-40e17294de6c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 642 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44561</link><guid isPermaLink="false">property-42219</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 513 m² = 205.200 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.156 €
Pachtzins/Monat: = 513 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1cc272b5-4370-4245-a2bb-74b58c33901d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 513 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44559</link><guid isPermaLink="false">property-42217</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 527 m² = 210.800 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.324 €
Pachtzins/Monat: = 527 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e6baaed7-660d-4459-8efd-aa5db415f533/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 527 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gelegenheit für Kapitalanleger in Wistedt</title><link>https://century21.de/immobilie/wistedt-twofamilyhouse-pst--c21-ansi-44557</link><guid isPermaLink="false">property-42215</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wistedt, aus dem Baujahr 1973, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² liegt. Die gesamt Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, mit fast identischen Grundriss, die über zwei Etagen erreichbar sind. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wistedt, aus dem Baujahr 1973, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² liegt.
Die gesamt Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, mit fast identischen Grundriss, die über zwei Etagen erreichbar sind.
Die vermieteten Wohnungen überzeugen jeweils mit einer modernen Einbauküche und bietet mit je einem Badezimmer und einem WC ausreichend Komfort für die ganze Familie.
Eine einladende Terrasse im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 20 m² sowie ein Balkon für die Wohnung im Obergeschoss laden zur Entspannung im Freien ein.
Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung. 
Die Haustechnik befindet sich im separat zugänglichen Haustechnikraum.
Vor dem Haus sind ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint den Charme einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Raumaufteilung ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Wer eine gepflegte Wohnanlage als Kapitalanlage sucht, kann hier nicht viel falsch machen.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail.  

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0a940b85-bb96-4ec9-8fd7-c4ef78a8a41e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Möblierte, 2021 kernsanierte Wohnung in absoluter Bestlage von Frankfurt-Bockenheim!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-ground-floor-apartment-pst--c21-jash-44556</link><guid isPermaLink="false">property-42214</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive und im Jahre 2021 sehr hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung in Frankfurt am Main, im sehr begehrten Stadtteil Bockenheim. Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet auf 52,1 m² Wohnfläche zwei große Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive und im Jahre 2021 sehr hochwertig kernsanierte  Erdgeschosswohnung in Frankfurt am Main, im sehr begehrten Stadtteil Bockenheim. Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet auf 52,1 m² Wohnfläche zwei große Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne, hochwertige Bauweise sowie die Ausstattung der Wohnung mit Parkettboden, mit einem modernen hochwertigen Bad und einer Küche. Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur Johann Wolfgang Goethe-Universität, allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Singles und Paare, die zentral aber dennoch ruhig in Frankfurt leben möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9bd5ca59-e0b2-413c-b453-46fcf547a023/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentativer Herrensitz mit Geschichte und Charme</title><link>https://century21.de/immobilie/etzelwang-singlefamily-pst--c21-dprt-44550</link><guid isPermaLink="false">property-42208</guid><description>Herzlich Willkommen in Schloss Kirchenreinbach . Auf rund 453 m² Wohnfläche entfaltet sich in diesem geschichtsträchtigen Schloss eine herrschaftliche Wohnatmosphäre, wie sie nur ein historisches Anwesen dieser Art zu bieten vermag. Errichtet im 14.–15. Jahrhundert und im 16. Jahrhundert durch …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Schloss Kirchenreinbach .

Auf rund 453 m² Wohnfläche entfaltet sich in diesem geschichtsträchtigen Schloss eine herrschaftliche Wohnatmosphäre, wie sie nur ein historisches Anwesen dieser Art zu bieten vermag. Errichtet im 14.–15. Jahrhundert und im 16. Jahrhundert durch einen Anbau erweitert, entstand der linke Schlossflügel mit separatem Zugang über den Garten – ein architektonisches Zeugnis vergangener Epochen.

Schon beim Betreten durch das markante rundbogige Eingangsportal wird man von einer eindrucksvollen, gewölbten Halle empfangen, die direkt in das Herz des Gebäudes führt.

Im Erdgeschoss des langgestreckten Flügels befindet sich der ehemalige Gerichtsraum von 1819, der bis heute als Wahl- und Trauzimmer genutzt wird – ein Raum voller Bedeutung und Geschichte. Ergänzt wird dieses Geschoss durch einen Technikraum sowie einen atmosphärischen Gewölbe-Weinkeller.

Im ersten Obergeschoss entdecken Sie die Hauptküche, mehrere Wohn- und Essräume mit traditionellen Kachelöfen sowie ein stilvolles Kaminzimmer mit offenem Kamin – ideal für gemütliche Abende in historischer Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Schlossgarten. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden dieses Stockwerk ab.

Der zweite Stock wird von einem großzügigen Saal geprägt, der einst als Schulzimmer diente. Angrenzend finden sich weitere Schlafräume sowie Bad und WC.

Im angebauten Flügel des Schlosses eröffnet sich ein ganz eigener Rückzugsort, der über eine separate Außentür auch unabhängig betreten werden kann. Hier finden sich großzügige Wohn- und Schlafräume, eine behagliche Küche, ein Badezimmer sowie ein Vorratskeller. Dieser Teil des Anwesens lädt dazu ein, Gäste in besonderer Atmosphäre zu empfangen – oder ihn als privates Refugium voller Ruhe und Geborgenheit zu nutzen.

Das voll unterkellerte Schloss bietet darüber hinaus im Dachgeschoss – nach Abstimmung mit Denkmalschutz und Bauamt – weiteres Ausbaupotenzial von ca. 249 m² Wohnfläche , das zukünftigen Gestaltungsspielraum eröffnet.

Im Jahr 2014 erfuhr das Schloss eine sorgfältige und umfassende Sanierung: Dachstuhl und Dacheindeckung, die Fassade sowie Teile der Fenster wurden behutsam erneuert. Seither präsentiert sich das historische Anwesen in einem gepflegten, technisch soliden Zustand – und bewahrt dennoch seinen unverwechselbaren ursprünglichen Charme.

Ob als großzügiges Privatanwesen, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten, kulturelle Einrichtung oder exklusives Ferien- und Gästehaus – Schloss Kirchenreinbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einmaligem Ambiente.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7f0be605-63ce-4147-86ae-286c77f9d18d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-bar-pst--c21-sahe-44509</link><guid isPermaLink="false">property-42167</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e0d05cce-3f65-4bc4-8a87-c47b4411af39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W1</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-mrot-44492</link><guid isPermaLink="false">property-42150</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/97e62407-2b56-439b-96f8-b5f076955106/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W6</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44489</link><guid isPermaLink="false">property-42147</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d5a9b623-a6bf-4856-9250-6f1ef6cc20fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W17</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44484</link><guid isPermaLink="false">property-42142</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e4ffabf2-b17e-4af9-923d-c5bcc6f07c11/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W4</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44483</link><guid isPermaLink="false">property-42141</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/18dd6e85-1084-48c6-8e7c-61b447e35dfb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilvermietung möglich!</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-jpro-44474</link><guid isPermaLink="false">property-42132</guid><description>Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, einschließlich einer kleinen Küchennische für entspannte Mitarbeiterpausen und zwei WCs. Ihre Sicherheit wird durch eine eigene Alarmanlage gewährleistet. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt die Zentralheizung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, einschließlich einer kleinen Küchennische für entspannte Mitarbeiterpausen und zwei WCs. Ihre Sicherheit wird durch eine eigene Alarmanlage gewährleistet. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt die Zentralheizung mit Fernwärme, die auf eine hervorragende Energieeffizienzklasse B ausgelegt ist.

Zusätzlichen Komfort bieten die Außenstellplätze, die das Parken für Sie und Ihre Kunden oder Mitarbeiter erleichtern. Diese Gewerbefläche ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt drei Einheiten und ist in einem Baujahr 1989 errichtet worden, was für eine solide Bauqualität spricht.

Neben der ausgezeichneten Ausstattung besticht diese Immobilie durch ihre attraktive und gut erreichbare Lage in Gießen, die Ihren Geschäftspartnern und Kunden eine mühelose Anfahrt ermöglicht. Der vorhandene Energieausweis bestätigt die Energieeffizienz der Gewerbeimmobilie, die Ihnen mit einem Preis von 2.200 Euro zzgl. 19% MwSt. im Monat angeboten wird.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Geschäftsaktivitäten in einer immissionsoptimierten Umgebung fortzuführen und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und funktionalen Raumanordnung dieser Büro- oder Praxisfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/38b7d234-83e9-4322-ae2d-73ee8d0a9bee/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug Eigentumswohnung 2-Raum  oder Kapitalanlage mit Top Rendite in Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-dachgeschoss--we18-etw-gr-vk176</link><guid isPermaLink="false">property-644991848</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 55,7 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 55,7 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohnbereich - 21,60 m²
- Separate große Küche - 11,90 m²
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe - 11,20 m²
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche - 4,80 m²
- Diele 4,70 m²
- kleine Abstellkammer - 1,50 m²

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Abstellkammer + Keller
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE18-ETW-GR-VK176/00_Bildschirmfoto_2024-07-04_um_13.55.48.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 176.543 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freundliche, helle Bürofläche im Europaviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-jpro-44473</link><guid isPermaLink="false">property-42131</guid><description>Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Auf ca. 148 m² finden Sie insgesamt sechs separate Räume, die sich ideal für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die vielseitig …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Auf ca. 148 m² finden Sie insgesamt sechs separate Räume, die sich ideal für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die vielseitig nutzbaren Räume erlauben eine flexible Nutzung und Gestaltung, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine gepflegte Einbauküche ist optimal für entspannte Mitarbeiterpausen, während zwei WCs Komfort für Ihr Team und Besucher bieten.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Alarmanlage, die ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Dank der Zentralheizung ist ein angenehmes Raumklima stets gegeben. Außenstellplätze sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Gießen, die eine gute Erreichbarkeit gewährleistet und eine attraktive Umgebung bietet.

Insgesamt befinden sich drei Einheiten im Gebäude, und die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 148 m². Die großzügigen Räumlichkeiten lassen sich individuell gestalten und schaffen so eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Sie steht ab sofort zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die für niedrige Betriebskosten sorgt und einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Der Mietpreis beläuft sich auf 990,00 Euro zzgl. 19% MwSt.. Profitieren Sie von dieser erstklassigen Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer optimalen Umgebung weiterzuentwickeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2402939f-6b74-4ebf-b21f-64ce4a97a67f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 990 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Wohntraum mit besonderem Ambiente – Pool, Wintergarten und viel Privatsphäre</title><link>https://century21.de/immobilie/garching-singlefamily-pst--c21-alna-44351</link><guid isPermaLink="false">property-42120</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem 996 m² großen Grundstück viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem 996 m² großen Grundstück viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. 
Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. 
Ein gemütlicher Kamin, ein ca. 20 m² großer Wintergarten, eine ca. 28 m² große überdachte Terrasse sowie der Pool schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Terrassenzugang, das Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Büro. 
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0d6e931c-12ce-4171-9d37-057187229b45/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 580.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/genthin-multi-family-building-pst--c21-sknu-44224</link><guid isPermaLink="false">property-42075</guid><description>Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2018 saniert wurde, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 180 Quadratmetern. Die modernen 2-Raumwohnungen sind mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet. Die Sanierung hat den historischen Charme des Gebäudes bewahrt, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2018 saniert wurde, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 180 Quadratmetern. Die modernen 2-Raumwohnungen sind mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet. Die Sanierung hat den historischen Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Annehmlichkeiten integriert wurden. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Immobilie bietet somit sowohl komfortables Wohnen als auch attraktive Vermietungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e0093df9-8748-4cea-92d1-d31a9b65616a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenparadies mit XXL Wintergarten &amp; 32 PV Modulen &amp; Männergarage :-D</title><link>https://century21.de/immobilie/geilenkirchen-singlefamily-pst--c21-cpie-44202</link><guid isPermaLink="false">property-42053</guid><description>Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. …</description><content:encoded><![CDATA[Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! 

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Die Solaranlage zur Stromerzeugung mit einer Nennleistung von 5,76 kW und 32 PV-Modulen speist Ihre Energie im Verdienmodell ins Netz ein. Hier wird die Einspeisung mit einer beachtlichen Vergütung belohnt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses offenbart sich das helle und offene Raumkonzept: Der weitläufige Wohn- und Essbereich verschmilzt mit einer gemütlichen Kaminecke.
Die offene Küche ist funktional in U-Form gestaltet und schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Die Fenster sind im gesamten Haus erneuert worden und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der sich direkt an das Haus anschließt und einen fließenden Übergang in den Garten ermöglicht. Hier lässt sich das ganze Jahr über entspannen – bei Sonne, Regen oder Schnee.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer oder persönliche Rückzugsorte – sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Das gesamte Haus wurde mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, inklusive Rollläden und integrierten Fliegengittern – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz, Komfort und Insektenschutz. Die klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails bieten ein komfortables und langfristiges Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Ein überdachter Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein, ein stilvoll angelegter Gartenteich sorgt für entspannende Atmosphäre. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche, überdachte Stellplätze vor dem Haus bieten praktische Vorteile für Alltag und Gäste.

Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Stück Natur direkt vor der Tür – für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/54d18e2c-a943-427c-b7f0-84737eaeccb0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 445.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanleger aufgepasst!  2- Zimmer Wohnung am Berliner Stadtrand</title><link>https://century21.de/immobilie/erkner-floor-apartment-pst--c21-jato-44199</link><guid isPermaLink="false">property-42050</guid><description>Kapitalanleger aufgepasst! 2-Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotential. Willkommen in Erkner! Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet komfortables Wohnen oder attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger in Top- Stadtrandlage. Zusätzlich gibt es …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanleger aufgepasst! 2-Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotential.

Willkommen in Erkner! Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet komfortables Wohnen oder attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger in Top- Stadtrandlage. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz und einen Keller.

Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, von dem aus Sie in fast alle Zimmer der Wohnung gelangen. Auf der linken Seite befindet sich sowohl die Küche als auch das Badezimmer. Am Ende des Flures erreichen Sie das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Schlafzimmer.

Monatliche Kosten:
Für die Wohnung fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von 260,53 € an. Davon sind 134,40 € umlagefähig und 126,13 € nicht umlagefähig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a7ae2e96-84ed-4442-9f2e-dc1d7afd571c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investition mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/weiterstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-44194</link><guid isPermaLink="false">property-42045</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine äußerst sympathische, kompakte Single oder Pärchen Wohnung in Weiterstadt mit exzellenter Infrastruktur. In einer ca. 1986 erbauten Wohnanlage, inmitten einem sehr ruhigen und gepflegtem Wohngebiet, befindet sich diese ca. 37 m² große Wohnung. …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine äußerst sympathische, kompakte Single oder Pärchen Wohnung in Weiterstadt mit exzellenter Infrastruktur. In einer ca. 1986 erbauten Wohnanlage, inmitten einem sehr ruhigen und gepflegtem Wohngebiet, befindet sich diese ca. 37 m² große Wohnung. Das Angenehme hierbei ist, dass es sich nicht um einen klassischen Mehrgeschosswohnungsbau handelt sondern um zwei zusammenhängende größere Häuser mit Satteldach, welche die jeweiligen Wohneinheiten beherbergen. Somit gliedert sich diese Immobilie hervorragend in das städtebauliche Bild, dieses durch Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägten Wohnstandortes. Die im ersten Obergeschoss des Hauses befindliche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von den Oberflächen hell und freundlich gestaltet, besticht das Appartement durch die komplette Giebelverglasung im Wohnzimmer, welche sonnig nach Süden ausgerichtet ist. Hieran ist der durch den großen Dachüberstand gut geschützte Balkon angegliedert. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage und ein großer Kellerraum. Ebenfalls im Preis inkludiert ist die moderne Einbauküche. Das ebenfalls hell gestaltete Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über ein Oberlicht. Aktuell ist die Wohnung mit einem Index Mietvertrag gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch für eine perspektivische Selbstnutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ae8ae47-7ec5-4c94-83ca-32a324c80b88/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilsaniertes Haus mit 561 m² Grundstück in Fridolfing</title><link>https://century21.de/immobilie/fridolfing-singlefamily-pst--c21-ssch-44185</link><guid isPermaLink="false">property-42036</guid><description>Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. In ruhiger Lage von Fridolfing-Pietling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail teilsaniert wurde. Besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. In ruhiger Lage von Fridolfing-Pietling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail teilsaniert wurde. Besonders im Erdgeschoss wurde bereits umfassend modernisiert. Neue Sanitärinstallation (Verlegung und Rohinstallation aller Leitungen sowie Wasser- und Abwasserrohre) Wasserleitungen von der Anschlussstelle bis zur Wasseruhr, komplett erneuerte Elektrik, frisch verputzte Wände und abgehängte Decken sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Geplant ist eine Beheizung über einen Bollerofen welcher zentral im Wohnzimmer platziert ist, in Kombination mit Infrarot-Heizkörpern. Hierfür würde sich eine PV Anlage hervorragend anbieten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer.

Das Haus bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Barrierefrei zugänglich befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer mit Verbindungstüre zur Verfügung, deren Zugang über eine vorbereitete, jedoch noch nicht eingebaute Treppe erfolgen soll. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Freisitz, eine Werkstatt, eine Doppelgarage sowie ein ausgebautes Studio über den Garagen, das sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Hobbyraum, Atelier oder Büro. Somit ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 170 m².

Das Grundstück selbst ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber. Ein idyllischer Garten mit kleinem Teich und eigener Quelle, ein Gartenhaus mit der Möglichkeit zum Saunaausbau sowie eine Remise/Schuppen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die Zufahrt zum Haus ist durch ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht über das Nachbargrundstück gewährleistet.

Dieses besondere Haus vereint die solide Substanz eines Baujahrs 1952 mit den Vorzügen moderner Sanierungen und viel Potenzial für weitere individuelle Gestaltung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit großem Garten und naturnahem Umfeld suchen und Freude daran haben, den begonnenen Weg der Renovierung nach ihren eigenen Vorstellungen fortzuführen.

Baurechtlich befindet sich das Objekt im Außenbereich, was die Regelungen des § 35 des Baugesetzbuchs (BauGB) mit sich zieht. Hierbei ist insbesondere der Grundsatz der Rücksichtnahme auf die Belange der Nachbarschaft zu beachten. Bauvorhaben müssen sich in die Umgebung einfügen und dürfen keine unzumutbaren Auswirkungen auf die Natur oder andere Grundstücke haben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/06d6af84-605b-4d15-885f-d7789b5fbdbe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Haus statt Wohnung: Ruhe und Idylle fußläufig zur Rott mit Blick ins Grüne und Bauplatz inklusive!</title><link>https://century21.de/immobilie/hebertsfelden-singlefamily-pst--c21-hoan-44176</link><guid isPermaLink="false">property-42027</guid><description>Wünschen Sie sich Ruhe und Natur? Lieben Sie einen großen Garten und doch schnelle Wege in umliegende Städte? Das können Sie hier haben. Wer das Haus von außen sieht, unterschätzt leicht, wieviel Platz es doch auf drei Geschossen bietet. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Am Hang gelegen, kann …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich Ruhe und Natur? Lieben Sie einen großen Garten und doch schnelle Wege in umliegende Städte? Das können Sie hier haben. 

Wer das Haus von außen sieht, unterschätzt leicht, wieviel Platz es doch auf drei Geschossen bietet. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Am Hang gelegen, kann man den gemauerten Gewölbekeller auf der Gartenseite ebenerdig nutzen. Die Grundmauern sind ca.  100 Jahre alt. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Pläne sind leider keine mehr vorhanden.
 
Ca. von 2012 bis 2015 wurde das Haus lt. Vorbesitzer kernsaniert (Kamin ausgenommen).
Danach wurde es von den jetzigen Eigentümern weiter optimiert und laufend instandgehalten. 
Haus und Garten wurden immer liebevoll gepflegt. Ein Einzug ist ohne großen Aufwand denkbar.

Wer weitere Wohn- und Nutzflächen braucht, kann im eigenen Garten dazu bauen. Gemäß §34 BauGB muss sich ein Neubau in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen. Hier stehen überwiegend Einfamilienhäuser mit bis zu 2 Vollgeschossen zzgl. Dach. Das Paket ist optimal für ein Mehrgenerationenprojekt oder für Großfamilien mit ausreichend Platz für ruhiges Gewerbe, Tierhaltung und sonstige Hobbys. 
Ein Traum für Natur- und Tierfreunde!

Unmöglich können alle Details genannt werden. 
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung!
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/95ff65a3-036d-40f0-915b-47d4b7991ae0/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei! Baugrundstück in Laufen</title><link>https://century21.de/immobilie/laufen-plot-residential-area-pst--c21-ssch-44153</link><guid isPermaLink="false">property-42004</guid><description>Zum Verkauf steht ein 818 m² großes Grundstück in Laufen. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, genau nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Ein Wasseranschluss ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein 818 m² großes Grundstück in Laufen.  
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, genau nach Ihren Vorstellungen zu errichten. 

Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, ebenso ein Revisionsschacht für den Abwasseranschluss. Der Stromanschluss befindet sich in der anliegenden Straße und kann problemlos angeschlossen werden.

Durch eine Bauvoranfrage für ein Doppelhaus wurde die Zufahrt schon genehmigt. Da es keinen Bebauungsplan gibt, muss sich das Haus nach § 34 Abs. 1 BauGB bauplanungsrechtlich an die umliegende Bebauung anpassen bzw. einfügen.

Die Zufahrt auf das Grundstück soll über ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück erfolgen. Eine entsprechende Dienstbarkeit ist zugesagt, die notarielle Eintragung steht jedoch noch aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3715ed5e-593b-4969-8555-20035ac6eef6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienglück unter Reet</title><link>https://century21.de/immobilie/kohn-singlefamily-pst--c21-kzin-44141</link><guid isPermaLink="false">property-41992</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus mit traditionellem Reetdach bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem rund 1.905 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1900 und befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus mit traditionellem Reetdach bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem rund 1.905 m² großen Grundstück.  Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1900 und befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für Familie und Gäste sowie einem naturnah gestalteten Garten mit altem Baumbestand, zwei kleinen Terrassen und einem Grillplatz. Das Reetdach verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme und unterstreicht seinen historischen Charakter.

Im Erdgeschoss verbindet der zentrale Flur ein Gästezimmer, das Gäste-WC, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie den Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Ein separates, großzügiges Vollbad ergänzt das Raumangebot in Verbindung mit dem anliegenden Schlafzimmer. Insgesamt stehen auf dieser Ebene vier Zimmer zur Verfügung. Die Räume – mit Ausnahme des Schlafzimmers – sind durchgehend gefliest und bieten eine helle, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche. Auch wenn diese nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, verfügt das Dachgeschoss über deutlich erkennbaren Wohncharakter. Hier stehen vier weitere Räume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Geschoss eine gemütliche, authentische Atmosphäre. Bis auf das Bad ist hier Teppichboden verlegt. Der Spitzboden ist über den Dachboden erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, untergebracht in einem separaten, von außen zugänglichen Heizungsraum. Ein Carport sowie eine Garage stehen zur Verfügung. Der grüne Garten mit vielen Rückzugsorten rundet das Angebot stimmig ab.

Wenn Sie ein Reetdachhaus mit Charakter und Potenzial suchen, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9761d2c8-8db0-496d-a9a6-f249827c8bac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 448.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Goldwäscher, Abenteurer und Visionäre – Das Wasserschloß in Klarenthal</title><link>https://century21.de/immobilie/klarenthal-singlefamily-pst--c21-abey-44115</link><guid isPermaLink="false">property-41966</guid><description>Villa Kunterbunt mit Charakter sucht Menschen mit Ideen! Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier von 1908 bringt gleich ein ganzes Buch mit – voller Charme, Eigensinn und Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, wie man so schön sagt. Und wer ein Zuhause sucht, das nicht von der …</description><content:encoded><![CDATA[Villa Kunterbunt mit Charakter sucht Menschen mit Ideen!

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier von 1908 bringt gleich ein ganzes Buch mit – voller Charme, Eigensinn und Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, wie man so schön sagt. Und wer ein Zuhause sucht, das nicht von der Stange kommt, sondern Raum für Persönlichkeit und Gestaltung bietet, ist hier genau richtig.

Die Villa Kunterbunt, wie wir sie liebevoll nennen, hat 132 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, fünf Zimmer und zwei Bäder. Ob Patchwork-Familie, Kreativgemeinschaft oder einfach Menschen mit Sinn fürs Ungewöhnliche – hier ist Platz für alle. Und wer immer schon mal einen begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss haben wollte: Tadaa! Er ist da.

Der Garten? Riesig. 780 m² Natur, genug für Kind, Hund, Trampolin, Gemüsebeet und Wildwechsel. Rehe schauen gelegentlich vorbei – höflich, leise, sehr zurückhaltend. Wer also Wert auf Natur und Ruhe legt, wird hier glücklich (sofern man nichts gegen das ein oder andere Reh-Meeting hat).
Außerdem gibt es die Möglichkeit ca. 2500 m² Pachtgelände hinter dem Haus für 40,-€/Jahr dazu zu pachten.

Technisch ist das Haus eine wilde Mischung aus alt und neu – wie eben jede echte Persönlichkeit. Die Gasheizung ist aus 2019 (schön warm), das Dach wurde 1991 neu gedeckt (stabil überm Kopf), die Elektrik stammt aus dem Jahr 2000 (läuft!) und die Fenster sind im OG von 2000, im EG aus den 90ern – also retro mit Durchblick.

Ganz wichtig, Internet! Hier gibt es eine stabile 250MBit VDSL-Anbindung!

Natürlich gibt’s auch Ecken und Kanten. Der Keller etwa.
Dieser weist Feuchtigkeit auf.
Die Ursache ist bekannt und gutachterlich untersucht.
Es liegt keine aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk vor.
Zur Ableitung von Wasser wurde eine Drainage eingebaut.
Die vorhandenen Maßnahmen wurden von den derzeitigen Eigentümern nicht weitergeführt.
Eine abschließende Sanierung des Kellers ist daher noch erforderlich.

Sie suchen das Besondere? Etwas mit Seele, Geschichte und einem Hauch von Pippi-Langstrumpf-Energie? Dann bringen Sie Ihre Fantasie mit – und vielleicht ein Paar Gummistiefel.

Willkommen in der vielleicht charmantesten Herausforderung Ihres Lebens.

Hinweis: Die Immobilie bietet großes Potenzial, setzt aber ebenso Sanierungsbereitschaft und Gestaltungsfreude voraus. Insbesondere der Kellerbereich erfordert technische und bauliche Aufmerksamkeit.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Exposé oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, ob Sie der richtige Schatzsucher für dieses ganz besondere Zuhause sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/41701597-db68-4fc8-81f1-be1f73d6d8d5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit Weitblick: Baugrundstück in entspannter Umgebung</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-am-inn-plot-residential-area-pst--c21-gzhu-44088</link><guid isPermaLink="false">property-41939</guid><description>Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in einer ruhigen und begehrten Wohngegend! Dieses charmante Wohngrundstück erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 473 m² und bietet Ihnen viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Umgeben von viel Grün, bietet dieses Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in einer ruhigen und begehrten Wohngegend! Dieses charmante Wohngrundstück erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 473 m² und bietet Ihnen viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Umgeben von viel Grün, bietet dieses Grundstück eine ideale Kulisse für eine Doppelhaushälfte mit Garten und Entspannungsbereich. Die optimale Lage kombiniert die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Profitieren Sie von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie den Komfort eines großzügigen Grundstücks in einer harmonischen Nachbarschaft. Diese Gelegenheit bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergessliches Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Lagen der Region.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2281dd3b-cfde-4302-b448-d9f950c9e9aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne, barrierefreie Praxisfläche in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur – ideal für Ihren</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-practice-space-pst--c21-cgeb-44080</link><guid isPermaLink="false">property-41931</guid><description>Suchen Sie eine moderne und gut gelegene Praxisfläche, die Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Praxiseinstieg oder -ausbau bietet? Dann ist diese Praxis auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses genau das Richtige für Sie. Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Etagen und ist …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine moderne und gut gelegene Praxisfläche, die Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Praxiseinstieg oder -ausbau bietet?

Dann ist diese Praxis auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses genau das Richtige für Sie. 
Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Etagen und ist barrierefrei durch einen neu installierten Aufzug, der im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Praxisräume sind mit hochwertigen Kunststofffenstern aus dem Jahr 2008 ausgestattet, die doppelt verglast sind und somit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Das Milchglas im Sichtschutzbereich schafft zudem Privatsphäre für Ihre Patienten und Ihr Team.

Die Lage ist hervorragend, die Praxis befindet sich in einer gut frequentierten Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Für Ihre Patienten stehen 8 bis 10 Parkplätze zur Verfügung, die gemeinschaftlich mit den anderen Praxen im Haus genutzt werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Kellerräume anzumieten, um noch mehr Stauraum zu schaffen.

!!Einige Patienten könnten möglicherweise aus bestehenden Praxen im Haus übernommen werden, was den Einstieg erleichtert und den Praxisbetrieb schnell starten lässt!!

Diese Praxis bietet eine ideale Grundlage, um Ihre medizinische Tätigkeit in einem gepflegten und modernen Umfeld aufzunehmen oder auszubauen. 
Nutzen Sie die Chance, sich in einer professionellen Umgebung niederzulassen, die Komfort, Flexibilität und eine gute Infrastruktur vereint. 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7a10e1b0-eccc-4932-9e44-41e9b07e31fe/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.700 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - in zentraler &amp; idyllischer Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-twofamilyhouse-pst--c21-mcre-44075</link><guid isPermaLink="false">property-41926</guid><description>Diese Kapitalanlage befindet sich sehr zentral gelegen in Lichtenfels, auf einem ca. 583 m² großen Grundstück. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus 2 separaten Wohnungen, die jeweils langfristig vermietet sind.</description><content:encoded><![CDATA[Diese Kapitalanlage befindet sich sehr zentral gelegen in Lichtenfels, auf einem ca. 583 m² großen Grundstück. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus 2 separaten Wohnungen, die jeweils langfristig vermietet sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/80342710-589e-4a21-aa25-e9ab4e3dd1a1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumiges 1-2 Familienhaus in zentraler Lage - viel Platz für Ihre Ideen!</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-singlefamily-pst--c21-ngeb-43974</link><guid isPermaLink="false">property-41826</guid><description>Willkommen in diesem Haus mit viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Haus bietet ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche und wurde im Jahr 1927 erbaut. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als vielseitiges …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem Haus mit viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Haus bietet ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche und wurde im Jahr 1927 erbaut. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als vielseitiges Investment ist. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu verwirklichen.

Alle Renovierungen auf einen Blick:

- Erneuerung des Stromes im Obergeschoss
- Austausch einiger Heizkörper (2022)
- Neue Gasheizung (2022)
- Neuer Treppenbelag  (2022)
- Innentüren (2022)
- Neue Sicherheitshaustür (2022)
- Teilweise neues Laminat
- Neueindeckung des Daches (2005)

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen modernen Glasfaseranschluss, der schnelles und zuverlässiges Internet für Arbeit, Kommunikation und Entertainment garantiert.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, der durch liebevolle Modernisierungen stets erhalten und ergänzt wurde. Im Obergeschoss wurde der Strom vollständig erneuert, was für Sicherheit und zeitgemäßen Komfort sorgt. Zudem wurden im Jahr 2022 einige Heizkörper ausgetauscht, um eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung zu gewährleisten. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2022 installiert, was für eine zuverlässige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, ideal für den Alltag oder Besuch. Das teilweise neu verlegte Laminat in den Wohnräumen verleiht dem Haus ein modernes, frisches Ambiente.

Der Außenbereich bietet einen ca. 50 Quadratmeter Garten, dieser bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder einfach zum Relaxen im Freien. Hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren neu eingedeckt, sodass es in einem guten Zustand ist und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Im Jahr 2022 wurden zudem neue Innentüren eingebaut, inklusive einer hochwertigen Sicherheitshaustür, die zusätzlichen Schutz und Komfort gewährleistet.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als gemütliches Familienheim oder als attraktive Investition – hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/341905b5-3d23-427b-9996-b8dd646bdc86/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Lage mit großem Entwicklungspotenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/schonebeck-multi-family-building-pst--c21-jisa-43943</link><guid isPermaLink="false">property-41798</guid><description>Zum Verkauf steht diese teilsaniertes Mehrfamilienhaus in einer ausgezeichneten Lage. Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine elegante Putzfassade, die kunstvoll mit Stuckelementen und stilvollen Fenstereinfassungen verziert ist. Besonders hervorzuheben ist der markante Fachwerk-Erker im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht diese teilsaniertes Mehrfamilienhaus in einer ausgezeichneten Lage. Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine elegante Putzfassade, die kunstvoll mit Stuckelementen und stilvollen Fenstereinfassungen verziert ist. Besonders hervorzuheben ist der markante Fachwerk-Erker im Eckbereich ab dem 1. Obergeschoss, der dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht. Ergänzt wird das äußere Erscheinungsbild durch ein kunstvolles Fachwerk im Dachgeschoss sowie die rückseitige Ziegelmauerwerksfassade, die dem Gebäude zusätzlichen Charme verleiht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 458 m², verteilt auf vier Einheiten, erstreckt sich das vierstöckige Haus über Erdgeschoss, erste und zweite Etage sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen etablierten Zahnarzt vermietet und sorgt somit für eine stabile Einnahmequelle. Die oberen Etagen bieten nach Sanierung enormes Potenzial: Hier lassen sich vier moderne Wohnungen realisieren, ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Ausbauambitionen.

Der im Jahr 2005 ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen attraktiven Wohnraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Für die Mieter stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung – perfekt für Abstellzwecke oder Lagerung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert, was zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.

Dieses einzigartige Gebäude bietet eine exzellente Gelegenheit, ein individuelles Projekt in einer begehrten Lage zu verwirklichen. Ob als Investition oder für die eigene Nutzung – hier warten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf Sie.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c4ab4dbf-2290-41b1-9f10-1f174a33f16d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/weida-semidetachedhouse-pst--c21-jnau-43935</link><guid isPermaLink="false">property-41790</guid><description>Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m² nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen – ob für Paare, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m² nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf  insgesamt 4 Zimmer. Die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen – ob für Paare, junge Familien oder kreative Köpfe mit Visionen.

Zugegeben: Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und benötigt eine umfassende Sanierung. Doch genau hier liegt Ihre Chance! Verwandeln Sie dieses Haus mit handwerklichem Geschick, Ideenreichtum und Liebe zum Detail in ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, der genutzt werden kann. So schaffen Sie sich mit einem knisternden Kaminfeuer eine behagliche Wohlfühlatmosphäre, besonders in der kalten Jahreszeit.

Der vorhandene Buderus-Ölkessel stammt aus dem Jahr 1992, die 2-fach verglasten Kunststofffenster  aus 2003. 

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten – hier ist Platz für Blumenbeete, Gemüseanbau, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während die zwei Garagen Ihre Fahrzeuge oder sogar ein Hobbyprojekt sicher unterbringen. Die Terrasse lädt dazu ein, an warmen Tagen die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Sollten Sie keine Lust auf Gartenarbeit haben, lässt sich das Grundstück teilen und Sie können noch ein weiteres Haus bauen oder ein Baugrundstück verkaufen!

Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück ist komplett eingezäunt – perfekt für Familien mit Kindern oder Haustieren, die ungestört toben können. 

Dieses Haus ist kein bezugsfertiger Neubau – aber es ist eine Einladung, aus Altem etwas ganz Neues zu schaffen. Geben Sie diesem Haus ein zweites Leben und erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom individuellen Eigenheim!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6df82e3d-fe6d-4d76-a0b5-abe186daf966/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&quot;VERKAUFT&quot; Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Kreative</title><link>https://century21.de/immobilie/pinneberg-singlefamily-pst--c21-uwit-43917</link><guid isPermaLink="false">property-41772</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,5 m². Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 676 m² und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² im Keller und im Nebengebäude. Trotz ihres …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,5 m². Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 676 m² und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² im Keller und im Nebengebäude. 

Trotz ihres sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein Energieausweis ist vorhanden, sodass Sie sich über die energetischen Eigenschaften des Hauses informieren können. Für Ihren Fuhrpark stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen. 

Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein Eigenheim mit Potenzial suchen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um aus diesem Haus ein neues Zuhause zu machen.

Die großzügigen Räume und der durchdachte Grundriss bieten viel Raum für kreative Ideen und individuelle Wohnkonzepte. Wer gerne Altes mit Neuem verbindet, findet hier die ideale Basis für ein langfristiges Zuhause in hervorragender Lage – und kann mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. 

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen unverbindlich die Immobilie.


Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir Sie darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessent mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0455edfc-ebc9-4ac6-9bd7-2a12ec84bdc2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 445.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frischluft, Freiheit, Frankreich – Ein Zuhause zum Ankommen</title><link>https://century21.de/immobilie/kalhausen-singlefamily-pst--c21-abey-43908</link><guid isPermaLink="false">property-41763</guid><description>Ein Haus fürs Herz – modernisiert, ruhig, rundum charmant! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Haus fürs Herz – modernisiert, ruhig, rundum charmant!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und befindet sich in einem insgesamt sehr guten technischen Zustand.

Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr, wurde jedoch bereits gedämmt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert, während die Fenster im Obergeschoss noch aus dem Ursprungsjahr 1996 stammen. Die komplette Elektroinstallation wurde 2021 modernisiert. Ebenfalls im Zuge dieser Sanierung wurden eine moderne Wärmepumpe, ein neuer Warmwasserboiler sowie neue Heizkörper installiert, was sich in der aktuellen Energieeffizienzklasse B (gemäß Energieausweis von 2023) widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Specksteinofen im Wohnzimmer, der zusätzlich auch das Obergeschoss mit Wärme versorgt und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss stehen neben einem klassischen Kellerraum auch ein separater Heizkeller zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.000 m² Fläche hinter dem Gebäude (20 Ar), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Garten bis hin zur möglichen Freizeitfläche. Eine neue Drainage wurde bereits fachgerecht installiert und sorgt für zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit.

Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen legen.

Une maison coup de cœur – rénovée, paisible et pleine de charme 

Cette maison individuelle bien entretenue, construite en 1996, offre environ 190 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux – un espace généreux pour une vie confortable au quotidien. Elle comprend quatre pièces bien agencées, une cuisine et une salle de bains lumineuse, et se trouve dans un excellent état technique.

La toiture, d’origine, a déjà été isolée. Les fenêtres du rez-de-chaussée ont été remplacées en 2021, tandis que celles de l’étage datent encore de la construction. L’installation électrique a été entièrement rénovée en 2021. Dans le cadre de ces travaux, une pompe à chaleur moderne, un nouveau chauffe-eau ainsi que de nouveaux radiateurs ont été installés, ce qui se reflète dans la bonne performance énergétique de classe B (selon le diagnostic de performance énergétique de 2023).

Un véritable atout de cette maison est son poêle en stéatite de haute qualité situé dans le salon, qui chauffe également l’étage supérieur et crée une ambiance chaleureuse.

Au sous-sol, en plus d’une cave classique, un local technique séparé est disponible. La maison est implantée sur un vaste terrain d’environ 2 000 m² à l’arrière (soit 20 ares), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement – jardin, potager ou espace de loisirs.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/131e7867-f713-4a8d-b655-dbfe2f822e67/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Kleines Eigenheim oder Kapitalanlage - mit Blick aufs Maintal &amp; Kloster Banz</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-staffelstein-floor-apartment-pst--c21-mcre-43894</link><guid isPermaLink="false">property-41749</guid><description>Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, in einem sehr beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein. Ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer - beide Zimmer mit Blick aufs wunderschöne Maintal und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, in einem sehr beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein. Ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer - beide Zimmer mit Blick aufs wunderschöne Maintal und Kloster Banz, eine kleine Küche, den Flur und das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c558a96b-d872-4713-b9d2-002bdbdfaa4e/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Top sanierte Eigentumswohnung 2-Raum mit Steuervorteil Denkmal AFA in Grimma zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-dachgeschoss--we19-etw-gr-vp176</link><guid isPermaLink="false">property-1510666837</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 72,80 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 72,80 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohnbereich - 17,7 m²
- Separate große Küche - 21,20 m²
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe - 11,70 m²
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche - 3,80 m²
- Große Diele für Staufläche - 16,80 m²
- kleine Abstellkammer - 1,60 m²

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Abstellkammer + Keller
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE19-ETW-GR-VP176/00_Bildschirmfoto_2025-10-20_um_09.45.05.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 227.672 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Haus mit Meerblick in Sveta Jelena, Mošćenička Draga – eine seltene Gelegenheit in traumhafter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/kalac-singlefamily-pst--c21-dprt-43852</link><guid isPermaLink="false">property-41707</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Ortschaft Sveta Jelena bei Mošćenička Draga, in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf das Meer. Obergeschoss: Das komplett möblierte Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer und direktem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Ortschaft Sveta Jelena bei Mošćenička Draga, in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf das Meer.

Obergeschoss:

Das komplett möblierte Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse – von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf das Meer. Die Wohnung verfügt außerdem über eine voll ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einem charmanten Balkon und ebenfalls Meerblick – sowie ein elegant gestaltetes Badezimmer.


Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für zwei kleine Apartments, eine großzügige Wohnung oder einen zusätzlichen Freizeit- und Gemeinschaftsbereich zur Ergänzung der touristischen Nutzung. Die technischen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorbereitet und einsatzbereit.

Konoba:
Die traditionelle, halb eingegrabene Konoba liegt auf der Rückseite des Hauses und verfügt über eine praktische Gartenterrasse sowie einen Lagerraum für Gartenwerkzeuge. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gepflegten Garten mit Apfel- und Feigenbäumen.

Das Haus ist offiziell kategorisiert und wird derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft betrieben – eine ideale Wahl für Familien mit Kindern. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, das großzügige Grundstück und den traumhaften Meerblick, wodurch es eine hervorragende Auslastung erzielt.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft und bietet somit eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand in einen etablierten Tourismusbetrieb einsteigen möchten.

Grundstück:
Das ca. 1.027 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Obst- und Gemüsegarten. Ein gemauerter Steingrill sowie großzügige Terrassenflächen laden zu geselligen Abenden im Freien ein. Bei Bedarf kann auf dem Grundstück zudem ein Pool mit Meerblick realisiert werden. Vor dem Haus steht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d703b30f-725c-42f3-96d8-4428268c01f1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/mark-zwuschen-singlefamily-pst--c21-stik-43851</link><guid isPermaLink="false">property-41706</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 bietet auf rund 120 m² Gesamtfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier ist fast alles möglich. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 bietet auf rund 120 m² Gesamtfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier ist fast alles möglich.

Ein Teil des Erdgeschosses ist bereits bezugsfertig und überzeugt durch eine gemütliche Wohnatmosphäre mit hellen Räumen, einer Küche, einem Bad mit Dusche sowie einem kleinen Flur. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Die andere Hälfte des Erdgeschosses befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet vielfältiges Ausbaupotenzial – ideal, um zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Der bereits gedämmte Dachboden mit ca. 55 m² Fläche eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiger Hobbyraum, Studio oder zusätzlicher Wohnbereich.

Im Jahr 2022 wurden hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert, die für eine zeitgemäße Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung erfolgt über einen gemütlichen Holz-Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand – perfekt für alle, die Wert auf Individualität und Eigenleistung legen.

Das ca. 380 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Garten, Terrasse oder andere Freizeitaktivitäten.

Besonderheit: Die Immobilie verfügt über drei separate Eingänge, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – etwa für getrennte Wohnbereiche, Homeoffice oder Vermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a90a4b27-f4ac-4c18-8d8f-3100b738af1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei kernsanierte Häuser - Kliniksviertel Gießen</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-multifamilyhouse-pst--c21-msef-43843</link><guid isPermaLink="false">property-41698</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen. Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen.

Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. Selbstverständlich wurden auch die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen und die Wohnungen selbst inklusive der Bodenbeläge erneuert.

Die Immobilie bietet insgesamt 13 modern ausgestattete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 606,17m², die komplett vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.768,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 105.216,00 € entspricht. Ein Blick in das Baulastenverzeichnis bestätigt, dass keine Baulasten vorliegen.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 589 m² bietet der Hof ausreichenden Platz mit vier Stellplätzen. Der Garten und die Kellerräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Annehmlichkeit für die Mieter. 

Die Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem exzellenten Zustand, mit modernen Küchen in jeder Einheit, die im Kaufpreis inbegriffen sind. 

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen und erstmal keine Arbeit haben wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/530f049a-165a-4701-a3fd-3b320289daf3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/greiz-castle-pst--c21-anki-43817</link><guid isPermaLink="false">property-41672</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/52f161a5-68dd-4015-9789-40eff5f45b48/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Licht. Luft. Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-sjos-43804</link><guid isPermaLink="false">property-41659</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 87,62 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in gepflegter Umgebung. Die im Jahr 1905 errichtete Immobilie mit 15 Einheiten überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ruhige Lage und …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 87,62 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in gepflegter Umgebung. 

Die im Jahr 1905 errichtete Immobilie mit 15 Einheiten überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ruhige Lage und ein harmonisches Wohnumfeld.
Die Wohnung wurde bereits umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie direkt einziehen, ohne anstehende Modernisierungsmaßnahmen einplanen zu müssen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 79/1.000, was die solide Eigentümerstruktur unterstreicht. Die Gemeinschaft pflegt das Haus regelmäßig, was sich in einem ordentlichen und ästhetischen Erscheinungsbild widerspiegelt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine beliebte Lage, moderne Ausstattung und eine solide Hausgemeinschaft zu einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/34503880-088d-4f66-9139-eb1a105e8a7e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 144.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SUPER KAPITALANLAGE: 7 KERNSANIERTE + ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL.</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-multifamilyhouse-pst--c21-agra-43790</link><guid isPermaLink="false">property-41645</guid><description>Hervorragende Kapitalanlage: Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A ist für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist. Folgende …</description><content:encoded><![CDATA[Hervorragende Kapitalanlage:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A ist für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

4 Wohnungen sind vermietet. 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was für Kapitalanlagen aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/75290f2c-e1e6-4d77-b97e-6fbe7378b021/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives ebenes Baugrundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-plot-residential-area-pst--c21-mawe-43782</link><guid isPermaLink="false">property-41637</guid><description>Attraktives, ebenes Baugrundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Spiesen. Es bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen – sei es ein Ein- oder Zweifamilienhaus für …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives, ebenes Baugrundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Spiesen. Es bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen – sei es ein Ein- oder Zweifamilienhaus für die Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder ein renditestarkes Mehrfamilienhaus.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, was zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Sie können hier ein freistehendes Einfamilienhaus errichten, da der Nachbar auf der linken Seite sein Einverständnis zur Bebauung an der Grundstücksgrenze gegeben hat. Zudem sind die Abstandsflächen in Abstimmung mit dem Bauamt und dem Brandschutz bereits geklärt, sodass einer Bauplanung nichts im Wege steht.

Die Topographie des Grundstücks ist flach mit einem leichten Gefälle zum hinteren Bereich, was den Bau eines Hauses ohne Keller ermöglicht. Die Grundstücksfront beträgt 13,5 Meter, ideal für die Planung eines Hauses mit einer Breite von bis zu 10 Metern. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Einfahrt zur Garage im hinteren Bereich des Grundstücks zu gestalten.

Als Beispiel für die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten haben wir eine Vision erstellt, die zeigt, wie attraktiv und funktional Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Das Grundstück ist ca. 30 Meter tief, was ausreichend Raum für individuelle Grundrisse und Außenanlagen bietet.

Wenn Sie Interesse an diesem Grundstück haben oder weitere Fragen bestehen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach über dieses Portal – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/996fb932-3f5e-480b-a56b-2f4fa8ace2f7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ehemalige Gaststätte - Vielseitiges Anwesen mit großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/hartenstein-residential-and-commercial-building-pst--c21-dprt-43736</link><guid isPermaLink="false">property-41591</guid><description>Eingebettet in die ruhige Weite der Natur vereint dieses außergewöhnliche Anwesen ländlichen Charme mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Einst als beliebte Gaststätte ein lebendiger Treffpunkt, öffnet dieses Haus heute seine Türen für Menschen mit Visionen und Tatendrang. Zwei separate …</description><content:encoded><![CDATA[Eingebettet in die ruhige Weite der Natur vereint dieses außergewöhnliche Anwesen ländlichen Charme mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Einst als beliebte Gaststätte ein lebendiger Treffpunkt, öffnet dieses Haus heute seine Türen für Menschen mit Visionen und Tatendrang. Zwei separate Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die früher als Gaststätte genutzt wurde. Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer,  ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Küche Hier ist Raum für kreative Wohnideen oder auch gewerbliche Nutzung (nach Absprache mit den Behörden).

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine gut liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon – mit einem traumhaften Blick ins Grüne über Wald und Wiesen.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und allen modernen Komfortelementen runden das Angebot ab.

Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Ob als weiterer Wohnraum, ein kreatives Atelier oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und das Haus individuell zu erweitern.

Das weitläufige Grundstück bietet alles, was das Herz von Tierhaltern und Naturliebhabern begehrt. Ob Schweine- oder Hühnerzucht – hier finden Ihre Vorhaben den passenden Rahmen. Ein bereits vorhandener Raum zur Versorgung und Unterbringung von Tieren erleichtert Ihnen den Einstieg. Auch Jäger kommen hier auf ihre Kosten: als perfekter Ausgangspunkt für Reviergänge oder zur sicheren Verwahrung von Ausrüstung.

Direkt angrenzend bietet eine massive Scheune ein wahres Raumwunder – ob als Werkstatt, Lagerfläche, für landwirtschaftliche Nutzung oder sogar als zusätzlicher Wohnraum: Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Zum Anwesen gehören vier große Doppelgarage. 

Hier finden Menschen ein Zuhause, die Natur, Freiraum und Gestaltungsfreiheit schätzen – ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Eine gewerbliche Nutzung setzt eine Nutzungsänderung durch den Käufer voraus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/10390b21-38a8-47e0-bb91-f1712f1e8b18/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Platz für Generationen – Zwei Häuser, ein Grundstück, viele Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/schoneiche-semidetachedhouse-pst--c21-trag-43730</link><guid isPermaLink="false">property-41585</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend renoviert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die liebevoll aufgearbeiteten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend renoviert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die liebevoll aufgearbeiteten Echtholzdielen sorgen für eine wohnliche, stilvolle Atmosphäre mit klassischem Flair.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit angrenzender Kammer, ein einladender Flur sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Badewanne sowie ein separates Zimmer mit Toilette und Waschmaschinenanschluss – eine durchdachte und praktische Raumaufteilung für den Alltag.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, von denen eines über eine angrenzende Kammer verfügt – ideal nutzbar als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet sich ebenfalls als Lagerfläche an. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und hält dort weitere Nutzfläche bereit.

Ein besonderes Highlight ist das separate, bewohnbare Häuschen im hinteren Teil des ca. 1.200 m² großen Grundstücks. Dieses wurde 1988 errichtet und im Jahr 2023 renoviert. Mit ca. 65 m² Wohnfläche, eigener Heizung, Bad, Küche und einem gemütlichen Ofen bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Jugendliche, Gäste oder eine mögliche Vermietung.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gewächshaus, eine gemütliche Grillecke, eine Terrasse sowie ein weiteres Nebengebäude mit zwei flexibel nutzbaren Abstellräumen. Zwei großzügige Garagen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Dieses Objekt ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, kreative Wohnkonzepte oder Eigentümer, die Wert auf viel Freiraum, Nutzfläche und naturnahes Wohnen legen – und all das in einer ruhigen Lage mit direktem Zugang zur Natur.

Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und weitere Informationen zur Immobilie. Vereinbaren Sie gern noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team von CENTURY 21 Pro Real Estate.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0847b3f6-de10-498b-820a-8303a1845ec2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte mit Hofanteil &amp; Ausbaureserve</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-semidetachedhouse-pst--c21-ckne-43729</link><guid isPermaLink="false">property-41584</guid><description>Zum Verkauf steht ein ca. 250 m² großes Grundstück in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Radebeul. Das Objekt ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 bebaut, die sich durch ihren charakteristischen Stil auszeichnet. Die aktuell …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ca. 250 m² großes Grundstück in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Radebeul. Das Objekt ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 bebaut, die sich durch ihren charakteristischen Stil auszeichnet. 

Die aktuell beheizte Wohnfläche beträgt ca. 68 m², durch den vollständigen Ausbau von Erd- und Obergeschoss ist jedoch eine Wohnfläche von ca. 148 m² möglich. Unter Einbeziehung des Dachgeschosses sind sogar bis zu 200 m² Gesamtwohnfläche möglich.

Das Erdgeschoss beherbergt derzeit ein Badezimmer sowie die Heizungsanlage. Auf der ersten Etage liegen bereits zwei Schlafräume, die über einen langen Flur an den noch ungenutzten Teil des Geschosses angebunden sind. Von dort aus eröffnet sich der Zugang zum ebenfalls ausbaufähigen Dachboden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Dach und Heizung im Jahr 2000, die Installation einer Solarthermie-Anlage im Jahr 2015 sowie die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2021. Dennoch ist für die künftige Nutzung eine Kernsanierung samt neuer Grundrissgestaltung und eine Neuerschließung erforderlich. Gerne empfehlen wir Ihnen hierfür erfahrene Architekten. Ein Zwischenbau aus dem Jahr 1952 wird im Zuge der Grundstücksteilung auf Kosten der Nachbarn (Trennstück 3) abgerissen.

Die Teilung des Hofes sowie die Vermessung der neuen Flurstücke ist bereits erfolgt (siehe Aufteilungsplan), wobei die Kosten hierfür vom Käufer getragen werden. Auch die Grenzsteine sind bereits gesetzt. Zum Grundstück gehört zudem ein Stellplatz auf der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche (Trennstück 4). Der Preis des Stellplatzes beträgt 15.000 €. Bitte beachten Sie, dass im Zuge der finalen Grenzfeststellung aufgrund von Brandschutzauflagen noch Lasteneintragungen notwendig sein können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12f9e598-357d-421f-b463-e889197e72bb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Wer zuerst kauft, baut zuerst***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-plot-residential-area-pst--c21-wrau-43705</link><guid isPermaLink="false">property-41560</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der charmanten Gemeinde Burgkirchen/Hirten, Postleitzahl 84508. Das Bauland bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 661 m² und ist vollerschlossen, was einen unkomplizierten Bauprozess ermöglicht. Besondere Flexibilität bietet das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der charmanten Gemeinde Burgkirchen/Hirten, Postleitzahl 84508. Das Bauland bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 661 m² und ist vollerschlossen, was einen unkomplizierten Bauprozess ermöglicht. Besondere Flexibilität bietet das Grundstück durch den Vorteil, dass kein Bauzwang besteht, sodass Sie ganz nach Ihrem eigenen Zeitplan planen können. Die ruhige Lage wird durch die dennoch günstige Verkehrsanbindung ergänzt, denn die nächste Autobahn ist nur ca. 10 km entfernt. Das Grundstück eignet sich ideal für Ihr Traumhaus in einer idyllischen Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer aufstrebenden Region mit hervorragender Infrastruktur niederzulassen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/959d94ca-57f4-48bb-93d9-cbcbd85b0ef8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Villa mit traumhaften Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/kalac-singlefamily-pst--c21-dprt-43671</link><guid isPermaLink="false">property-41526</guid><description>Die stilvoll ausgestattete Villa bietet höchsten Komfort für Familien und Freunde – ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, aber auch eine attraktive Investition in ein immer beliebteres Reiseziel an der Adria. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem …</description><content:encoded><![CDATA[Die stilvoll ausgestattete Villa bietet höchsten Komfort für Familien und Freunde – ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, aber auch eine attraktive Investition in ein immer beliebteres Reiseziel an der Adria.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Poolbereich – perfekt für entspannte Stunden in stilvollem Ambiente. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich lädt dazu ein, kulinarische Genüsse gemeinsam zu erleben. Für besondere Momente der Ruhe sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ein Ort der Entspannung nach aktiven Urlaubstagen.

Mit drei gemütlichen Schlafzimmern und vier eleganten Badezimmern bietet die Villa ausreichend Platz für bis zu acht Personen. In nur zehn Minuten erreichen Sie die zauberhaften Strände von Mošćenićka Draga, während die charmante Küstenstadt Opatija – bekannt als „Perle des Kvarners“ – in rund 30 Minuten Fahrt zu erreichen ist.

Der Außenbereich der Villa ist ein kleines Paradies für sich: ein privater Pool mit spektakulärem Meerblick, eine überdachte Außenküche mit Grill, ein einladender Essbereich im Freien sowie zahlreiche Freizeitangebote – darunter ein großer Kinderspielplatz, Mini-Golf, Basketball und Volleyball.

Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für maximalen Komfort.

Erleben Sie in der Villa Bambi unvergessliche Momente – umgeben von Natur, mit traumhaftem Ausblick und in direkter Nähe zur Adria.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/82bcd54e-9b89-4272-930b-b9ddd0f9d2df/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 999.950 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hemphöfen...Haus mit Charakter und viel Platz!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-43651</link><guid isPermaLink="false">property-41506</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine sehr große und äußerlich ansprechende Stadtvilla, mit Einliegerwohnung (Anbau) im Herzen der Stadt. Sie wurde ca. 1910 erbaut (kein Denkmalschutz), steht auf einem sonnigen 548m² großen Grundstück und verfügt über ca. 300m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine sehr große und äußerlich ansprechende Stadtvilla, mit Einliegerwohnung (Anbau) im Herzen der Stadt. Sie wurde ca. 1910 erbaut (kein Denkmalschutz), steht auf einem sonnigen 548m² großen Grundstück und verfügt über ca. 300m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen, inkl. Anbau verteilen. Des Weiteren verfügt das Grundstück über einen KFZ-Stellplatz sowie eine Garage. 

Im Inneren des alten, aber gepflegten Hauses erwartet Sie ein „Hauch aus alten Zeiten“. Dieser Charme zieht sich durch das ganze Haus und versprüht eine angenehme Wärme. Die hohen Decken in den Fluren (ca. 3m) und die alten Türzargen verdeutlichen dieses. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Über eine wunderschöne alte Holztreppe gelangen Sie ins helle Dachgeschoss. Der Flur führt Sie ins große Elternschlafzimmer und in die Kinderzimmer, wovon zwei Durchgangszimmer sind. Des Weiteren verfügt das Haus über mehrere Räume, die teilweise nur renoviert werden müssen. Die Bäder und die Küche entsprechen dem alten Standard und sind Sanierungsbedürftig. Einige Dinge wie Fenster (mit Rollläden) oder teilweise die Elektrik wurden in den letzten Jahrzehnten bereits überholt. Die Gasheizung des Hauses muss repariert/erneuert werden. Das Dach hatte vor Jahren an den Schornsteinen Undichtigkeiten, die daraus entstandenen Flecken sind noch zusehen. Generell sollte man sich das Dach, aufgrund des Baujahres, genauer ansehen. 

Das Hauptproblem ist hier aber gar nicht das Haus, sondern der Anbau (Nebengebäude Werkstatt und Garage) , besser gesagt die darin befindlichen Räume. Diese hatten einen Wasserschaden (Dach), welcher bis heute nicht beseitigt wurde. Das heißt, das Dach ist wieder dicht, jedoch ist das Ausmaß des Schadens noch sichtbar. Dieser Bereich müsste neu hergerichtet werden. Alternativ wäre es möglich den Anbau zu erneuern oder abzureißen und somit den Garten zu erweitern.

Alles in allem steckt in diesem imposanten Haus viel Potential, jedoch benötigt es Power und Geld. Eine Immobilie wie sie nur noch selten bei uns in der Stadt zu finden ist. Zum Abreißen wäre es zu Schade!

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache dieses Haus!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/afbe479f-6a24-4dca-a211-650731938716/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ferien-Investment im Kurort Altenberg OT Bärenfels</title><link>https://century21.de/immobilie/altenberg-ot-barenfels-twofamilyhouse-pst--c21-dkal-43638</link><guid isPermaLink="false">property-41493</guid><description>Dieses einzigartige Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, welche an einer Ferienvermietung in einem beliebten Urlaubsort interessiert sind. Natürlich wäre auch ein privat genutztes Generationswohnen denkbar. Das Haupthaus wurde 1942 und das Nebenhaus ca. 1972 errichtet. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses einzigartige Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, welche an einer Ferienvermietung in einem beliebten Urlaubsort interessiert sind. Natürlich wäre auch ein privat genutztes Generationswohnen denkbar. Das Haupthaus wurde 1942 und das Nebenhaus ca. 1972 errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 390 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 295 m², das oberhalb gelegene Haus mit ca. 94 m² und zusätzlich ca. 108 m² großer Nutzfläche, präsentiert sich die Immobilie als lukratives Investmentobjekt und wartet auf Ihre individuellen Nutzungsideen. Das Haupthaus verfügt über eine Einliegerwohnung mit Einbauküche im Erdgeschoss, die auch als Ferienwohnung nutzbar ist, 7 Gästezimmern mit Bädern, 2 großzügigen Aufenthaltsräumen, wobei sich einer davon mit schöner Frühstücksecke anbietet und sofort nutzbar wäre, einer Gemeinschaftsküche, welche sich direkt nebenan befindet und zahlreichen Kellerräumen. Durch einen massiven Verbindungsbau gelangt man trockenen Fußes in das oberhalb gelegene Haus, welches zusätzlichen Raum für 2-4 Personen bietet. Beide Häuser werden von einer 2017 neu eingebauten Gasbrennwerttherme von Viessmann mit Wärme versorgt. Die fortlaufenden Sanierungen sorgen dafür, dass die Immobilie in einem guten Zustand ist, welcher von Ihnen individuell verfeinert werden kann. Durch weitere Sanierungen und eine gezielte offizielle Werbestrategie lässt sich das Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen erheblich ausschöpfen. Ob für einen schneereichen Skiurlaub oder einen entspannten Wanderurlaub, dieses Objekt bietet Urlaubsspaß für die ganze Familie bzw. ein Leben in purer ländlicher Idylle.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9a5b1ba4-602d-43b8-ae44-deec0c2821ac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Penthouse - Maisonette in Laufnähe Nürnberg Innenstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-maisonette-pst--c21-heto-43618</link><guid isPermaLink="false">property-41473</guid><description>Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung in Altstadt naher Lage erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoß einer attraktiven Wohnanlage. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten umfassen auf ca. 106 m² ein großzügiges offenes Wohnkonzept im Küchen-/Wohn-/Essbereich , 4 Zimmer, ein stilvolles Bad …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung in Altstadt naher Lage erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoß einer attraktiven Wohnanlage.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten umfassen auf ca. 106 m² ein großzügiges offenes Wohnkonzept im Küchen-/Wohn-/Essbereich , 4 Zimmer, ein stilvolles Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Hinzu kommt auf der unteren Ebene ein sonniger Balkon. Und auf der oberen Ebene eine stylische Dachterrasse.

Die Wohnung und das gesamte Gebäude werden bis Ende 2025 kernsaniert. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 831.900,- €, zzgl. 2 TG-Stellplatz zu je 39.500,- €. 

Renditestark für Kapitalanleger (sofort vermietbar) oder Stadtliebhaber.

Bei dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit einer KfW-Förderung, die durch die Kernsanierung des Objekts ermöglicht wird. Mit dem KfW 55 können Käufer sowohl einen Zuschuss als auch ein zinsgünstiges Darlehen erhalten.

***Provisionsfrei***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21e5b2b0-1059-4345-8f73-7b7c80a41f38/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 831.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kleiner Bauernhof sucht Liebhaber zum Sanieren - Hückelhoven</title><link>https://century21.de/immobilie/huckelhoven-resthof-pst--c21-lstr-43544</link><guid isPermaLink="false">property-41400</guid><description>In ruhiger Lage von Hückelhoven, im dörflich geprägten Ortsteil Brachelen, befindet sich dieser kleine, charmante Resthof auf einem rund 993 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt laut Energieausweis etwa aus dem Jahr 1900 und wurde in solider, massiver Bauweise mit traditionellem Satteldach …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Hückelhoven, im dörflich geprägten Ortsteil Brachelen, befindet sich dieser kleine, charmante Resthof auf einem rund 993 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt laut Energieausweis etwa aus dem Jahr 1900 und wurde in solider, massiver Bauweise mit traditionellem Satteldach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Mit den Nutzflächen beträgt die Gesamtfläche geräumige ca. 239 m² .

Das Anwesen präsentiert sich als ehrliches Stück Land mit Geschichte, nicht makellos, aber mit Seele. 
Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, doch gerade das eröffnet Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Wer das Ursprüngliche schätzt und einen Sinn für Substanz und Entwicklung hat, wird hier viele Möglichkeiten entdecken.

Ein großes Holztor führt in den geschlossenen Innenhof, der dem Anwesen einen geschützten, fast privaten Charakter verleiht. Hier beginnt der besondere Charme des Hauses: eine klare Struktur, traditionelle Anordnung der Gebäude und die unmittelbare Verbindung von Wohn- und Nutzbereichen.

Ein großer separater Garten bietet die Möglichkeit Ihr eigenes Gemüse anzubauen und ein Stück Natur als Selbstversorger zu genießen. 

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die Räume wirken einfach, bieten jedoch durch ihre Größe und Lage gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Auch hier sind Renovierungsarbeiten erforderlich – gleichzeitig ist das Potenzial für ein behagliches Zuhause deutlich erkennbar.

Die ehemalige Scheune ist vielseitig nutzbar und beherbergt aktuell einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gewölbekeller, eine praktische Außenküche, ein separates WC, eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt. Das Dachgeschoss bietet auch hier weitere Möglichkeiten zur Erweiterung.

Insgesamt bietet dieser Resthof eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, solider Substanz und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Er eignet sich hervorragend für Familien, kreative Köpfe, Handwerker oder Individualisten, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – mit Platz für Wohnen, Arbeiten, Gärtnern oder tiergestützte Hobbys.

Die Anbindung an Hückelhoven ist gut, ebenso die Erreichbarkeit umliegender Orte. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen nicht weit entfernt.

Ein Haus für Menschen mit Ideen, Mut zur Veränderung und dem Wunsch, sich etwas Eigenes mit Charakter zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55ea7a74-5c68-4917-abfa-ce51e644a49b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus als Neubau – zwei 3-Zimmer-Wohnungen + Garagen und Technikfläche im EG</title><link>https://century21.de/immobilie/zweibrucken-twofamilyhouse-pst--c21-sahe-43527</link><guid isPermaLink="false">property-41383</guid><description>In der Carl-Pöhlmann-Straße entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus als kompletter Neubau. Die Immobilie besteht aus zwei gleich großen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 67,15 m² sowie einem Erdgeschoss, das als Nutzfläche (Garagen und Technikraum) genutzt wird. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit …</description><content:encoded><![CDATA[In der Carl-Pöhlmann-Straße entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus als kompletter Neubau. Die Immobilie besteht aus zwei gleich großen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 67,15 m² sowie einem Erdgeschoss, das als Nutzfläche (Garagen und Technikraum) genutzt wird. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit mehreren Generationen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein offenes Wohnkonzept und klare Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot mit einem großzügigen Cabrio-Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Stellplatz im Erdgeschossbereich.

Das Erdgeschoss wird nicht als Wohnfläche genutzt, sondern umfasst zwei Garagen sowie Haustechnik- und Abstellbereiche. Die Fläche wird anteilig in den Kaufpreis einkalkuliert und steht den beiden Einheiten zu gleichen Teilen zur Verfügung.

Ausstattung (pro Einheit):
– Neubau in Massivbauweise
– 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,15 m²
– Tageslichtbäder, offene Küche
– Designbeläge wählbar
– Wärmeschutzfenster
– Fußbodenheizung (projektspezifisch)
– Stellplatz inklusive
– Anteilige Technik-/Kellerfläche im EG
– Kein Garten oder Keller im klassischen Sinn

Verkauf über Bauträgervertrag nach MaBV:
Der Kaufpreis wird in Raten nach Baufortschritt gezahlt, gemäß den Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (§ 3 MaBV). Das sichert eine faire und transparente Zahlungsweise:
	1.	30 % bei Vertragsabschluss
	2.	28 % nach Rohbaufertigstellung
	3.	10 % nach Fenstern
	4.	6 % nach Rohinstallation
	5.	10 % nach Estrich & Innenputz
	6.	6 % nach Fliesen
	7.	3 % bei Bezugsfertigkeit
	8.	5 % bei vollständiger Fertigstellung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d5fcb221-428c-40cf-9436-5b495d3acebf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia, Garage &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-top-floor-apartment-pst--c21-chpe-43480</link><guid isPermaLink="false">property-41336</guid><description>Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 74 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Wohnkomfort und einer sonnigen Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Schnitt, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl – …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 74 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Wohnkomfort und einer sonnigen Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Schnitt, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Licht und eine gute Ausstattung legen.

Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Diele, die in einen offen gestalteten Essbereich übergeht. Von hier aus gelangt man direkt in das geräumige Wohnzimmer, das durch den Zugang zur ca. 15 m² großen, südöstlich ausgerichteten Loggia erweitert wird – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Freunde entspannter Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man im Alltag braucht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b97afe65-7763-4b97-a31f-cedbef80589e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Leben im Luftkurort - Jetzt zugreifen!</title><link>https://century21.de/immobilie/kirchhundem-farmhouse-pst--c21-jodr-43434</link><guid isPermaLink="false">property-41294</guid><description>Dieses historische Fachwerkhaus mit Charme bietet Naturliebhabern den perfekten Wohlfühlort im Herzen des Sauerlands. Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 310 m² Wohnfläche und beherbergt zwei Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss. Hier begeben …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses historische Fachwerkhaus mit Charme bietet Naturliebhabern den perfekten Wohlfühlort im Herzen des Sauerlands.

Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 310 m² Wohnfläche und beherbergt zwei Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss. Hier begeben Sie sich auf eine Zeitreise - der ländliche Lebensstil vergangener Zeiten samt aller Einrichtungen zur Selbstversorger sind hier noch spürbar: Im Erdgeschoss befinden sich "die gute Stube", ein Esszimmer, die Wohnküche mit Brunnen und angrenzender Vorratskammer, ein Bad, eine Waschküche sowie der Zugang zu den ehemaligen Stallungen bzw. Werkstatt. Über eine freistehende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier reihen sich zahlreiche Schlafräume, eine Räucherkammer und ebenfalls Küche und Bad einen langen Flur entlang. Durch die Hanglage ist diese Ebene zum Garten hin ebenfalls ebenerdig und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse. Für diese Wohneinheit besteht Sanierungsbedarf.

Die Dachgeschosswohnung ist über eine außen liegende Wendeltreppe mit separatem Eingang erreichbar. Diese Wohnung präsentiert sich bereits in modernisierter Optik und bietet zwei gemütliche Schlafräume, ein Büro, ein geräumiges Tageslichtbad mit separater Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse.

Genießen Sie auf der großen Hochterrasse Ihre Privatsphäre mitten in der Natur.

Der Dachboden ist über eine Luke erreichbar und bietet Stauraum oder Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Bei allen bereits erfolgten Renovierungen ist der Charme dieses historischen Gebäudes erhalten geblieben. Die gut erhaltene Fachwerkfassade und frei liegende Balken in den Innenräumen lassen Landhausliebhaberherzen höher schlagen.

Auch Hobbygärtner und Selbstversorger kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Grundstück in leichter Hanglage bietet jede Menge Raum für Kleintierhaltung und Obst- und Gemüseanbau für die Selbstversorgung. Ein Geräteschuppen, ein kleines Gewächshaus und alter Obstbaumbestand sind schon vorhanden. 

Zum Objekt gehören drei Garagen und auf dem Gelände ist ausreichend Platz für PKW-Stellplätze. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der ehemalige Stall. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt: Richten Sie sich Ihre Werkstatt oder ein Atelier ein, schaffen Sie einen Loft oder beherbergen Sie Ihre tierischen Mitbewohner.

Das Objekt bietet ein optimales Refugium für "Stadtflüchlinge"

Das Haus wird per Angebotsverfahren verkauft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/90d102a4-6ff5-4626-acee-e5ad70028d2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz für Ihre Ideen – Zweifamilienhaus mit Charakter und 4 Garagen in Essen</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-twofamilyhouse-pst--c21-chpe-43424</link><guid isPermaLink="false">property-41284</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in beliebter Wohnlage von Essen-Frintrop und überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charme in Kombination mit einer soliden Ausstattung. Auf insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten, die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in beliebter Wohnlage von Essen-Frintrop und überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charme in Kombination mit einer soliden Ausstattung. Auf insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über ein gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vier separate Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören neben einem Gäste-WC auch ein Gas-Zentralheizungssystem sowie ein Kabelanschluss für moderne Mediennutzung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet, was eine direkte Mieteinnahme für den neuen Eigentümer bedeutet.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Kombination aus historischem Flair, solider Ausstattung und guter Lage. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein charmantes und vielseitig nutzbares Objekt in Essen suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b91118cd-112f-4445-af6e-695cf1b26176/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Bauträgerfreies Baugrundstück in Leipzig - Monarchenhügel - Meusdorf zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-wohnen--vk-gs-lww-vp320</link><guid isPermaLink="false">property-804347322</guid><description>Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Grundstück in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage im Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz - Monarchenhügel, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden von Leipzig. Das Grundstück wurde bislang als kleiner Garten genutzt und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Grundstück in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage im Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz - Monarchenhügel, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden von Leipzig.

Das Grundstück wurde bislang als kleiner Garten genutzt und bietet daher eine weitgehend unverbaute Ausgangssituation. Dies eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr zukünftiges Bauvorhaben.
Durch die Bauträgerfreiheit haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren – ohne Bindung an bestimmte Bauunternehmen oder vorgegebene Konzepte.

Die großzügige Tiefe des Grundstücks ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. einen weitläufigen Garten, Terrassenbereiche oder zusätzliche Nebengebäude.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen im Leipziger Süden ein individuelles Bauprojekt zu verwirklichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und stadtnaher Lage macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VK-GS-LWW-VP320/00_PHOTO-2026-06-23-10-37-14.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zuhause ankommen – Doppelhaushälfte zum Verlieben!</title><link>https://century21.de/immobilie/bernau-bei-berlin-semidetachedhouse-pst--c21-trag-43398</link><guid isPermaLink="false">property-41258</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll ausgestatteten Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und vereint durchdachten Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll ausgestatteten Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und vereint durchdachten Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Entfaltung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin – das Herzstück des Hauses, ideal für entspannte Abende. Angrenzend befindet sich ein verglaster Wintergarten, der ganzjährig als Wohn- oder Ruhebereich genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Ein beheizbarer Pool lädt in der warmen Jahreszeit zur Erfrischung ein und ergänzt den Außenbereich auf perfekte Weise.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ein besonderes Highlight: Der ausbaufähige Dachboden, der sich ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch viel Nebengelass, das Ihnen praktische Abstellmöglichkeiten und Platz für Hobbys, Werkstatt oder Gartengeräte bietet. Zwei Carports und ein großzügiger Mehrzweckschuppen schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ob für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf – diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Raumangebot und Outdoor-Komfort in ruhiger, grüner Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/804e02a3-cbea-400a-b47b-3de594b63c1d/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Über den Dächern von Hofheim am Taunus – Ein Wohntraum für Menschen mit Weitblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/hofheim-am-taunus-top-floor-apartment-pst--c21-asho-43307</link><guid isPermaLink="false">property-41169</guid><description>Über den Dächern von Hofheim im Taunus erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und Individualität verbindet. Auf großzügigen 127 m² entfaltet sich ein Raumgefühl, das selten geworden ist – weit, lichtdurchflutet und durchdacht bis …</description><content:encoded><![CDATA[Über den Dächern von Hofheim im Taunus erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und Individualität verbindet. Auf großzügigen 127 m² entfaltet sich ein Raumgefühl, das selten geworden ist – weit, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins Detail. Die hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung ein Gefühl von Freiheit und Eleganz, während edler Parkettboden für warme, zeitlose Behaglichkeit sorgt.

Im Zentrum des offenen Grundrisses befindet sich eine stilvolle Küche mit Theke – ein Ort, der mehr ist als bloße Funktion. Hier kommen Menschen zusammen, genießen den Moment, führen Gespräche und lassen den Tag gemeinsam ausklingen. Freunde nehmen mit einem Drink Platz, während gekocht wird – unkompliziert, entspannt und einladend.

Drei Balkone, verteilt auf alle Seiten der Wohnung, schaffen ein einzigartiges Wechselspiel von Licht und Luft. Morgensonne beim Frühstück, Mittagspause mit Aussicht oder der Sonnenuntergang mit einem Glas Wein – hier folgt der Tag dem Rhythmus Ihrer Sinne. Die Wohnung ist durchflutet von natürlichem Licht, das zu jeder Tageszeit für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Ein separater Arbeitsbereich mit großen Fenstern ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die ihren Beruf mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer zur Verfügung und fügen sich harmonisch in das offen gestaltete Wohnkonzept ein.

Besonderes Augenmerk verdienen die beiden Bäder: hochwertig mit echtem Naturstein gestaltet, vermitteln sie den Charakter eines privaten Spas. Das Gäste-WC ist dezent und modern, während das Hauptbad mit zwei Waschbecken und einer freistehenden Badewanne den Inbegriff von Entspannung darstellt. Hier endet der Tag in vollkommener Ruhe – mit einem Buch, einem Glas Wein oder einfach nur mit Stille.

Diese Wohnung ist kein Produkt von der Stange. Sie ist Ausdruck eines Lebensgefühls. Für Menschen, die das Besondere suchen. Für erfolgreiche Persönlichkeiten, die Privatsphäre und Stil zu schätzen wissen. Für Paare, die mitten im Leben stehen – und sich Wohnqualität auf höchstem Niveau gönnen möchten.

Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich ein echtes Zuhause anfühlen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/72550138-a1f9-4521-bf2a-a72ebf6f6963/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Ladengeschäft in Top-Lage von Hennigsdorf – Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung.</title><link>https://century21.de/immobilie/hennigsdorf-shop-pst--c21-trag-43218</link><guid isPermaLink="false">property-41130</guid><description>Dieses attraktive Ladengeschäft bietet mit ca. 90 m² Fläche im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Raumangebot in zentraler Lage von Hennigsdorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude direkt an der stark frequentierten Hauptstraße und überzeugt durch eine großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Ladengeschäft bietet mit ca. 90 m² Fläche im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Raumangebot in zentraler Lage von Hennigsdorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude direkt an der stark frequentierten Hauptstraße und überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch für lichtdurchflutete Räume sorgt.

Die Fläche ist in insgesamt vier separate Räume unterteilt, die flexibel nutzbar sind – ideal zur individuellen Gestaltung je nach Geschäftsmodell. Ob Verkaufsraum, Büroeinheit, Friseur, Nagelstudio oder Praxis: Diese Gewerbeeinheit lässt sich problemlos an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, das zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden bietet.

Die Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und Arbeits-/Lagerflächen, was die Immobilie besonders interessant für Dienstleistungsanbieter mit Kundenverkehr macht.

Ein vielseitiges Objekt mit bester Sichtlage – ideal für Gründer, kreative Konzepte oder etablierte Unternehmen auf der Suche nach einem neuen Standort in Hennigsdorf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3a6dba4e-65ce-4907-9bd6-3056e82a55ca/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.700 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Anwesen mit großem Grundstück – Wohnen, Arbeiten, Gestalten</title><link>https://century21.de/immobilie/hartenstein-singlefamily-pst--c21-dprt-43203</link><guid isPermaLink="false">property-41115</guid><description>Eingebettet in die ruhige Weite der Natur vereint dieses außergewöhnliche Anwesen ländlichen Charme mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Einst als beliebte Gaststätte ein lebendiger Treffpunkt, öffnet dieses Haus heute seine Türen für Menschen mit Visionen und Tatendrang. Zwei separate …</description><content:encoded><![CDATA[Eingebettet in die ruhige Weite der Natur vereint dieses außergewöhnliche Anwesen ländlichen Charme mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Einst als beliebte Gaststätte ein lebendiger Treffpunkt, öffnet dieses Haus heute seine Türen für Menschen mit Visionen und Tatendrang. Zwei separate Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die früher als Gaststätte genutzt wurde. Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer,  ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Küche Hier ist Raum für kreative Wohnideen oder auch gewerbliche Nutzung (nach Absprache mit den Behörden).

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine gut liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon – mit einem traumhaften Blick ins Grüne über Wald und Wiesen.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und allen modernen Komfortelementen runden das Angebot ab.

Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Ob als weiterer Wohnraum, ein kreatives Atelier oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und das Haus individuell zu erweitern.

Das weitläufige Grundstück bietet alles, was das Herz von Tierhaltern und Naturliebhabern begehrt. Ob Schweine- oder Hühnerzucht – hier finden Ihre Vorhaben den passenden Rahmen. Ein bereits vorhandener Raum zur Versorgung und Unterbringung von Tieren erleichtert Ihnen den Einstieg. Auch Jäger kommen hier auf ihre Kosten: als perfekter Ausgangspunkt für Reviergänge oder zur sicheren Verwahrung von Ausrüstung.

Direkt angrenzend bietet eine massive Scheune ein wahres Raumwunder – ob als Werkstatt, Lagerfläche, für landwirtschaftliche Nutzung oder sogar als zusätzlicher Wohnraum: Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Zum Anwesen gehören vier große Doppelgarage. 

Hier finden Menschen ein Zuhause, die Natur, Freiraum und Gestaltungsfreiheit schätzen – ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/05579a33-9cea-47eb-b686-c45ce3480a46/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Design trifft Komfort: Hochwertig möbliertes Reihenhaus mit Garage &amp; Garten***</title><link>https://century21.de/immobilie/mettenheim-townhouse-pst--c21-wrau-43200</link><guid isPermaLink="false">property-41112</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5  Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 20 m², die direkt in den gepflegten Garten übergeht, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 186 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8450e9e6-0e34-4326-a93f-7eb4eda38226/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 508.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Fasanenjäger</title><link>https://century21.de/immobilie/stein-a-d-traun-singlefamily-pst--c21-stth-43175</link><guid isPermaLink="false">property-41087</guid><description>Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem schönen Grundstück. Mit seiner soliden Substanz bietet es die perfekte Basis für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause …</description><content:encoded><![CDATA[Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem schönen Grundstück. 
Mit seiner soliden Substanz bietet es die perfekte Basis für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Der teilweise renovierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ganz nach dem eigenen Geschmack.

Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, aber gleichzeitig die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung schätzen.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit zentralem Hausflur
Gästezimmer links vom Eingangsflur
Separates Gäste-WC
Zugang zum Wohnflur auf der rechten Seite
Offener Wohnbereich mit Zugang zum Essbereich
Küche mit Durchgang zum Essbereich (offener Rundgang möglich)
Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich

Obergeschoss:
Drei Kinderzimmer (eines mit Balkon)
Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
Familienbadezimmer

Kellergeschoss:
Heizungsraum
Drei separate Kellerräume (einer davon mit Durchgang)
Badezimmer im Kellergeschoss
Sauna

Außenbereich:
Um das Haus begehbarer Garten
Garten mit versetztem Geländeniveau (Blick vom Erdgeschoss auf Gartenniveau wie vom Balkon)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9ee4f12b-c637-4300-9405-ba1b59c91927/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöner Wohnen im Holzhaus: Moderner Sonnleitner-Premium-Bungalow mit Top-Ausstattung!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-singlefamily-pst--c21-hoan-43109</link><guid isPermaLink="false">property-41021</guid><description>Sind Sie besonders anspruchsvoll? Lieben Sie den natürlichen Baustoff Holz und wünschen sich bestes Raumklima? Gemütlichkeit vereint mit Exklusivität realisieren Sie nur mit einem modernen Holzhaus. Bei diesem top gepflegten Bungalow mit ausschließlich hochwertigen Einbauten und gehobener bzw. …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie besonders anspruchsvoll? 
Lieben Sie den natürlichen Baustoff Holz und wünschen sich bestes Raumklima? Gemütlichkeit vereint mit Exklusivität realisieren Sie nur mit einem modernen Holzhaus. Bei diesem top gepflegten Bungalow mit ausschließlich hochwertigen Einbauten und gehobener bzw. luxuriöser Ausstattung wurde wirklich nirgendwo gespart.
Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. 
Mittelpunkt ist sicherlich der große offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die Küche, ein Traum für jeden, der gerne kocht, ist gut durchdacht und umfasst viele Extras. Ein Pelletofen nebenan sorgt für schnelle wohlige Wärme und urige Stimmung im großen Wohn-Essbereich.
Von hier gelangen Sie über zweiflüglige Türen direkt in den Wintergarten oder hinaus zu Terrasse und Garten. Der Garten, als Sichtschutz zum Nachbarn umgeben von pflegeleichten Gabionenmauern und WPC, ist wie aus dem Bilderbuch. Liebevoll mit Ziersträuchern, Blumen und diversen Dekorationen ausgestattet, sind auch nützliche Komponenten wie Obstbäume, Hochbeete und ein Brunnen für Gartenwasser vorhanden. Gepflasterte Wege rund ums Haus, angelegte Terrassen und Garten können abends mit Hilfe eines abgestimmten Beleuchtungskonzepts in warmes Licht getaucht werden.
Als Hausherr verfügen Sie über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide (massive Einbauschränke vom Schreiner)  und Luxus-Bad en suite. 
Gäste haben ihr eigenes Bad mit WC und Dusche. 

Im ganzen Haus sind durchwegs hochwertige Einzelanfertigungen und Einbauten in Massivholz vorhanden. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar und Mobiliar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Beste Energiewerte durch modernste Bauweise, hochwertige Dämmung und Solarthermie für Warmwasser runden das Angebot ab.

Die Gemeinde Bad Füssing hat sehr viel zu bieten: Thermalbäder, Wellness allgemein, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Unterhaltung, Sportmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung usw. Außerdem brauchen Sie sich um den Gehweg nicht kümmern. Dieser wird im Sommer gekehrt / gereinigt. Im Winter wird geräumt und Salz gestreut. 
Hier können Sie sich bequem zurück lehnen!
 
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d3a83b1e-2d19-46e7-a95d-0c7394494258/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Grund für Neues - Grundstück in toller Lage mit Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-plot-residential-area-pst--c21-jean-43100</link><guid isPermaLink="false">property-41012</guid><description>In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die Situation, dass sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sehr gut realisieren lässt. Zur Zeit befindet sich auf dem Baugrund noch Altbestand in Form eines zurück zu bauenden Einfamilienhauses. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet in erhabener Hanglage, mit wunderschönem Fernblick auf die lieblichen Höhenzüge Mühltals. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/360a4f7a-7831-47d7-9371-88eb33c53cc8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles Grundstück mit Süd-Westausrichtung - Fernblick inklusive!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-plot-residential-area-pst--c21-kabi-43066</link><guid isPermaLink="false">property-40978</guid><description>In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die Situation, dass sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sehr gut realisieren lässt. Zur Zeit befindet sich auf dem Baugrund noch Altbestand in Form eines zurück zu bauenden Einfamilienhauses. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet in erhabener Hanglage, mit wunderschönem Fernblick auf die lieblichen Höhenzüge Mühltals. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a962ce5-20e4-40cc-a000-5fff95aed41a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Wohnen, Gewerbe oder touristische Nutzung!</title><link>https://century21.de/immobilie/mirow-multifamilyhouse-pst--c21-trag-43065</link><guid isPermaLink="false">property-40977</guid><description>Dieses großzügige Gebäude mit rund 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Aktuell sind drei Wohneinheiten vorhanden, die sich allesamt in sanierungsbedürftigem Zustand befinden – eine ideale Ausgangsbasis für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Gebäude mit rund 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Aktuell sind drei Wohneinheiten vorhanden, die sich allesamt in sanierungsbedürftigem Zustand befinden – eine ideale Ausgangsbasis für individuelle Gestaltungswünsche oder umfassende Projektentwicklungen.

Mit insgesamt 10 Zimmern, rund 90 m² zusätzlicher Nutzfläche und einer soliden Terrassenfläche von ca. 30 m² eignet sich das Objekt sowohl für die Eigennutzung als großzügiges Wohnhaus als auch für die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus, ein kleines Hotel, Boardinghouse oder ein anderes touristisches Konzept.

Die attraktive Lage im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte, die Nähe zu touristischen Hotspots sowie die gute verkehrliche Anbindung unterstreichen den Wert und das Potenzial dieser Immobilie als Investitionsobjekt.

Egal ob Kapitalanlage, Generationenwohnen oder Neuanfang auf dem Land – dieses Objekt bietet Raum für Ideen und eine spannende Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f0d0eee0-c0f0-4652-8904-084879506e6a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>1.800 Quadratmeter Ackerland im Niederfeld zwischen Budenheim und Heidesheim</title><link>https://century21.de/immobilie/budenheim-farming-pst--c21-chsh-43026</link><guid isPermaLink="false">property-40938</guid><description>etwa 138 x 13 Meter mit Unterbrechung durch Weg</description><content:encoded><![CDATA[etwa 138 x 13 Meter mit Unterbrechung durch Weg]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/652fbd99-7ab5-44c5-8af8-276cd6170e3c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 25.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Landhausanwesen mit Galerie, Pool, Wellness und Weinkeller auf großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/engelsberg-offenham-villa-pst--c21-anhf-42981</link><guid isPermaLink="false">property-40893</guid><description>Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Charakter und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Offenham bei Engelsberg bietet auf ca. 356 m² Wohnfläche und einem ca. 1.607 m² großen Grundstück ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Charakter und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Offenham bei Engelsberg bietet auf ca. 356 m² Wohnfläche und einem ca. 1.607 m² großen Grundstück ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am regionalen Immobilienmarkt zu finden ist.

Bereits beim Betreten beeindruckt die besondere Architektur. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Galeriecharakter. Die außergewöhnliche Raumhöhe, großzügige Fensterflächen und offene Sichtachsen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Licht, Weite und Eleganz. Ein rustikaler Kamin mit gemütlicher Sitzecke sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des Hauses. Die Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer bietet zusätzlichen Komfort. Große Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schaffen einen fließenden Übergang zu den Terrassen und dem Garten.

Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Bosch- und Juno-Geräten bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Ostterrasse – der ideale Ort für ein Frühstück in der Morgensonne.

Ein weiteres Highlight ist das separate Kaminzimmer mit hochwertigem BARTZ-Ofen. Zusammen mit dem Kamin im Wohnbereich verfügt das Haus über zwei Feuerstätten, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier begeistert die offene Galerie mit einer architektonisch ansprechenden Brücke, die das Elternschlafzimmer mit den übrigen Räumen der Galerieebene verbindet. Von hier eröffnen sich beeindruckende Blickachsen in den darunter liegenden Wohnbereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Maisonette-Aufteilung, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung, Infrarot-Sauna und Dampfdusche als eigene Wellnessoase, sowie einem weiteren Badezimmer für Kinder bzw. Gäste.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Drei Terrassen und zwei Balkone bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen. Die großzügige Südterrasse verbindet Wohn- und Kaminzimmer mit dem Garten, während die Poolterrasse mit Außendusche und ausreichend Platz für Sonnenliegen den Freizeitbereich ideal ergänzt. Der Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Badetreppe und Rollladenabdeckung lädt zum Schwimmen, Entspannen und Genießen ein. Der Garten mit einer reichhaltigen Variation an Blumen, Sträuchern und Bäumen ist sehr liebevoll angelegt und überaus gepflegt.

Besonderen Charme verleiht dem Anwesen das gemütliche Weinstüberl mit direktem Zugang zum Weinkeller unter der Garage. Zusammen mit dem repräsentativen Schmiedeeisentor, dem hochwertigen Gabionenzaun und dem großzügigen Grundstück entsteht ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aa2690b1-4355-4d3f-939a-9ce659b6d231/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 845.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Bungalows ein Preis ...umringt von der Natur!</title><link>https://century21.de/immobilie/ahausen-singlefamily-pst--c21-mani-42979</link><guid isPermaLink="false">property-40891</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine echte Besonderheit. Diese Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca.356m² Wohn-Nutzfläche auf einer Ebene. Sie steht auf zwei wunderschönen 2622m² großen (1737m² +885m²), vom Wald umringten, Grundstücken. Die Häuser sind bereits nach WEG geteilt (gefühlt wie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine echte Besonderheit. Diese Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca.356m² Wohn-Nutzfläche auf einer Ebene. Sie steht auf zwei wunderschönen 2622m² großen (1737m² +885m²), vom Wald umringten, Grundstücken. Die Häuser sind bereits nach WEG geteilt (gefühlt wie eine Eigentumswohnung)!

Dieses kleine Paradies kann vielseitig genutzt werden, so könnten hier z.B. mehrere Generationen wohnen oder denkbar wäre auch eine kleine Pension davon zu machen. Die Lage ist halt einmalig und lädt zum Träumen und Verweilen ein.

Die vordere Wohneinheit wurde 1969 erbaut, 1989 verklinkert und 2013 wurde das Satteldach errichtet. Sie verfügt über ca. 157m² Wohn-Nutzfläche und verteilt sich auf eine große Diele, Küche (muss noch eingebracht werden), vier geräumige Zimmer, Gäste-WC, ein Vollbad sowie eine kleine Terrasse und einen großen pflegeleicht angelegten Garten. Diese Einheit benötigt etwas Zuwendung, da der Pflegezustand nicht so schön ist. Beheizt wird diese über eine Öl-Heizung aus dem Jahre 2005.

Die hintere Wohneinheit wurde ca.1980 umgebaut und verfügt über ca. 175m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf fünf Zimmer, 2 Bäder, Waschküche und eine Küche mit Küchenhexe verteilt. Besonders hervorzuheben sind hier die Spanndecken im Wohnzimmer und in einem Badezimmer. Des Weiteren verfügt diese Einheit über einen Zugang zum Kaminzimmer / Clubzimmer, dieser Bereich trennt die beiden Einheiten voneinander und verfügt über einen separaten Eingang. 

Das Highlight ist hier aber die neu errichtet überdachte Terrasse (unbeheizt), diese lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Blick in den Wald und den Garten ist von hier aus einfach traumhaft. Diese Einheit wird aktuell bewohnt und wurde immer liebevoll gepflegt.

Trotzdem gibt es auch hier was zu tun, so sollte sich der neue Erwerber den Boden einmal genauer ansehen.

Beheizt wird dieser Bereich durch einen Ofen und einer Gasheizung aus dem Jahre 2018.

Im Außenbereich finden Sie neben einem Abstellraum, Holzlagerstätten etc. noch einen Technikraum vor.

Der Garten und die Umgebung sind ein Traum… dies ist es, was das Leben hier so wertvoll macht.

Die große Doppelgarage mit Werkstatt runden das Bild von einer stillvollen Immobilie ab.

Interesse?
Gerne zeige ich Ihnen nach vorherigen Mailkontakt diese schöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9d7d30da-2cdc-40d1-82fa-136506349a46/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 341.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Stadtlage</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-gastronomy-and-apartment-pst--c21-stik-42962</link><guid isPermaLink="false">property-40874</guid><description>Diese großzügige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Projektentwickler. In zentraler Lage einer lebendigen Stadt gelegen, vereint das Objekt beste Sichtbarkeit, Besucherfrequenz und ein großes Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Projektentwickler. In zentraler Lage einer lebendigen Stadt gelegen, vereint das Objekt beste Sichtbarkeit, Besucherfrequenz und ein großes Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf dem Areal befindet sich ein ausgestatteter Kantinenbetrieb, der sich sowohl für den direkten Weiterbetrieb als auch für Konzepte wie Café, Restaurant, Eventlocation oder Biergarten eignet. 
Darüber hinaus bietet das Grundstück durch seine Größe und Lage ideale Voraussetzungen für eine Erweiterung, Umnutzung oder Projektentwicklung – etwa in den Bereichen Gastronomie, Freizeit, Kultur, Bürozentren oder Nahversorgung.

Ob als Gastronomiekonzept, kulturelle Begegnungsstätte oder zukunftsweisendes Investitionsobjekt – dieses Angebot eröffnet zahlreiche Perspektiven in bester Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3f870df6-5543-4506-bbf4-62b055b8ab35/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multi-family-building-pst--c21-jnau-42927</link><guid isPermaLink="false">property-40839</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/002c0d46-99a1-470d-8613-b3b8f069a895/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz – Kapitalanlage mit Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/zeitz-residential-and-commercial-building-pst--c21-jnau-42926</link><guid isPermaLink="false">property-40838</guid><description>In zentraler Lage der Stadt Zeitz präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch. Sämtliche Installationen, Fenster, Türen sowie Bäder und …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage der Stadt Zeitz präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch. Sämtliche Installationen, Fenster, Türen sowie Bäder und Bodenbeläge wurden erneuert und regelmäßig gewartet.

Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 491 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs modern ausgestattete Wohnungen in den oberen Etagen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit hofseitigem Balkon, während das Dachgeschoss zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen beherbergt. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, Laminatfußböden in den Wohnbereichen sowie geflieste Küchen und Bäder, die wahlweise mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sind.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Gemeinschaftsräume mit Bodenfliesen, die von den Mietern mitgenutzt werden können. Zudem steht für jede Wohneinheit ein PKW-Stellplatz im geschützten Hofbereich zur Verfügung – ein attraktives Plus für potenzielle Mieter.

Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 30.411,84 € bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine stabile Rendite, gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fa9cf496-15a5-481f-af4e-ccd2fbe4b94c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sicheres Investment: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/crimmitschau-multi-family-building-pst--c21-jnau-42917</link><guid isPermaLink="false">property-40829</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet.

Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, wobei zwei Badezimmer zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet sind – ein besonderes Plus für den Wohnkomfort. In 4 Wohnungen wurden hochwertige Einbauküchen verbaut, die sich im Eigentum des Vermieters befinden.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung, die erst 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Dank der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/390cf055-a11c-4bbb-8fd8-92e1c3073025/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/jatznick-semidetachedhouse-pst--c21-bdac-42880</link><guid isPermaLink="false">property-40792</guid><description>Diese im Jahr 1865 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 657 m² großen Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundstruktur sowie durch bereits erfolgte …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahr 1865 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 657 m² großen Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundstruktur sowie durch bereits erfolgte Umbaumaßnahmen, die eine gute Basis für eine individuelle Weiterentwicklung schaffen.

Im Jahr 2002 wurde das Haus umfassend umgestaltet. In diesem Zuge wurde das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, ein Balkon mit Markise errichtet und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss Kaminöfen installiert, die bis heute für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Die Immobilie vereint damit historischen Charme mit bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmalen, die weiterentwickelt werden können.

Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich bietet. Das Erdgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen sowie den Küchenbereich. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnkonzepte.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Sperrschicht im Erdgeschoss im Jahr 2019 sowie der Austausch des Durchlauferhitzers im Badezimmer und die Sanierung des Balkons im Jahr 2022. Dennoch bietet das Objekt insbesondere im Innenbereich weiteres Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5799cd58-0003-41f8-a3f8-b78210948c60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Die Sonne als Nachbar - hochwertige Eigentumswohnung in Adendorf</title><link>https://century21.de/immobilie/adendorf-terraced-house-pst--c21-thkr-42874</link><guid isPermaLink="false">property-40786</guid><description>Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Eigentumswohnung in einem erstklassigen Zustand. Diese wunderschöne Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 90,2 m² und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, was für eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Eigentumswohnung in einem erstklassigen Zustand. Diese wunderschöne Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 90,2 m² und befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, was für eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen und mit hochwertiger Ausstattung glänzen. Die Einbauküche ist ein Highlight der Immobilie und perfekt für alle Kochliebhaber vorbereitet. Der tageslichtdurchflutete Wohnbereich mit zwei Terrassenausgängen bildet den zentralen Punkt dieser besonderen Wohnung. Großzügiges Raumgefühl, offene Galerie, knisternde Wärme aus dem Kaminofen, Leben mit dem Tagesverlauf der Sonne - dieses und noch viel mehr zeugt von Liebe zum Detail, welche bei der Planung hier eine besondere Rolle gespielt hat. Dank der Energieeffizienzklasse A+ sind niedrige Energiekosten und ein umweltbewusstes Wohnen gewährleistet. Die großzügigen und hellen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Dieses Angebot richtet sich an alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein ideales Wohnumfeld legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cddf2692-4b82-4bb2-bd80-0334d92d79ea/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit 6 % Mietrendite und starken Konditionen</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-floor-apartment-pst--c21-bado-42859</link><guid isPermaLink="false">property-40771</guid><description>Perfekte Wohnung für Kapitalanleger im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese attraktiv voll möblierte Immobilie wurde erst letztes Jahr umfangreich saniert und bietet alles, was das Herz begehrt. Die moderne Ausstattung kombiniert stilvolle Eleganz mit funktionalem Wohnkomfort. …</description><content:encoded><![CDATA[Perfekte Wohnung für Kapitalanleger im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese attraktiv voll möblierte Immobilie wurde erst letztes Jahr umfangreich saniert und bietet alles, was das Herz begehrt. Die moderne Ausstattung kombiniert stilvolle Eleganz mit funktionalem Wohnkomfort. Dank der Gesamtrenovierung präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Eine großzügige Raumaufteilung und helle Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich besteht die Option, eine Garage für 25.000 € zu erwerben, die Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz bietet. Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie mit hervorragendem Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55a2f6ed-4269-47e2-9a72-c896db79d0d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Zuhause mit Garten, Wallbox und hochwertiger Ausstattung – Wohlfühlfaktor und Komfort!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-mainz-laubenheim-reihenmittel--450</link><guid isPermaLink="false">property-363461901</guid><description>Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet den idealen Ort für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein harmonisches Umfeld legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet den idealen Ort für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein harmonisches Umfeld legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gemütlich angelegten Garten – ein perfekter Ort für Kinder zum Spielen und für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet genügend Platz für jedes Familienmitglied. Mehrere Zimmer schaffen Freiraum für Kinder, Homeoffice oder ein Gästezimmer, während der Balkon einen zusätzlichen Rückzugsort bietet. 

Die Immobilie wird ab dem 01.09.2026 im Rahmen eines zunächst auf drei Jahre befristeten Mietverhältnisses angeboten. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist nach Absprache möglich.

Das Haus wird vorzugsweise möbliert vermietet. Auf Wunsch ist auch eine teilmöblierte Anmietung möglich und kann individuell abgestimmt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/450/_40159.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück mit großem Garten in Erkelenz-Golkrath</title><link>https://century21.de/immobilie/erkelenz-plot-residential-area-pst--c21-aray-42851</link><guid isPermaLink="false">property-40763</guid><description>Hier bieten wir Ihnen ein Baugrundstück mit ca. 650 m² an. Innerhalb der Gemeinde Golkrath bezeichnet man dieses Baugrundstück als Dorfgebiet. Das heißt, in der Regel weist es einen ländlichen Charakter auf. Demzufolge eröffnet sich Ihnen hier ein ansprechendes Potenzial an Möglichkeiten, denn hier …</description><content:encoded><![CDATA[Hier bieten wir Ihnen ein Baugrundstück mit ca. 650 m² an.
Innerhalb der Gemeinde Golkrath bezeichnet man dieses Baugrundstück als Dorfgebiet. Das heißt, in der Regel weist es einen ländlichen Charakter auf.
Demzufolge eröffnet sich Ihnen hier ein ansprechendes Potenzial an Möglichkeiten, denn hier sind Wirtschaftsstellen, also land-und forstwirtschaftlicher Betriebe und die dazugehörigen Wohngebäude, z. B. ein Einfamilienhaus, zulässig und in diesem Rahmen ist auch eine Tierhaltung erlaubt.
Hinsichtlich des vorhandenen Bebauungsplans ist hier eine Grundflächenzahl(GRZ) von 0,4 angegeben und es sind maximal 2 Vollgeschossen gestattet.
Und es gibt weitere Vorteile:
Der Anschluss von Wasser-, Strom- und Gasleitungen ist bereits dort vorhanden.
Ferner liegt bereits ein angeschlossenes Glasfaserkabel dort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ec84b66-c7f0-40b6-8b74-e73db65bdc37/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 80.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives, voll möbliertes Penthouse nahe BMW – stilvoll wohnen mit Komfort!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-penthouse-pst--c21-bado-42833</link><guid isPermaLink="false">property-40745</guid><description>Diese exklusive Penthauswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort in bester Lage. Genießen Sie auf der großzügigen Terrasse einen atemberaubenden Weitblick und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Die lichtdurchfluteten Räume sind …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Penthauswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort in bester Lage. Genießen Sie auf der großzügigen Terrasse einen atemberaubenden Weitblick und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Die lichtdurchfluteten Räume sind stilvoll gestaltet und schaffen eine behagliche Atmosphäre für höchste Wohnqualität. Eine moderne Einbauküche und edle Bäder unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und bietet Platz für individuelle Wohnträume. Zudem stehen Ihnen private Stellplätze und ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dcb7abd5-73d1-4ba6-9ed5-564f0fb655e4/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.735 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Haus im Steinbergviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-singlefamily-pst--c21-jean-42827</link><guid isPermaLink="false">property-40739</guid><description>Brillant gelegen im begehrten Steinbergviertel, befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926. Die absolut bestens, in einer äußerst verkehrsberuhigten Seitenstraße, gelegene Immobilie, verfügt über ein ca. 584 m² großes Grundstück in sonniger Westausrichtung und …</description><content:encoded><![CDATA[Brillant gelegen im begehrten Steinbergviertel, befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926. Die absolut bestens, in einer äußerst verkehrsberuhigten Seitenstraße, gelegene Immobilie, verfügt über ein ca. 584 m² großes Grundstück in sonniger Westausrichtung und perfektem Zuschnitt. Das Haus mit giebelseitiger Holzschindelfassade und Biberschwanz Dacheindeckung bietet ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, Anbau, Küche, Bad und Gäste-WC. Eine weitere Raumreserve befindet sich unter dem Dach. Aktuell ist dieses bereits ausgebaut und beherbergt neben zwei Räumen noch ein weiteres WC. Gleichwohl beträgt hier die Raumhöhe ca. 2 Meter. Mit z.B. einer Öffnung dieser Dachgeschossetage zum Spitzboden hin, ließe sich die Deckenhöhe deutlich vergrößern, womit weitere Wohnfläche gewonnen werden könnte. Gute Nutzflächen sind dank der Vollunterkellerung mit direktem Zugang zum Garten ebenfalls vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand aufgrund der immer wieder vorgenommenen Erhaltungsmaßnahmen, wie z.B. Erneuerung der Sanitärinstallation, neue Kunststofffenster, teilweise Fassadensanierungen usw.. Gleichwohl sind baujahrbedingt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der große Garten ist schön angelegt sowie gepflegt und bietet neben der Ruhe in diesem reinen Wohnviertel genügend Platz zum Entspannen in bestem nachbarschaftlichen Umfeld. Es handelt sich somit um ein sehr seltenes und begehrtes Immobilienangebot in definitiver Top-Lage Darmstadts.

Für diese Immobilie liegt ein virtueller 360°-Rundgang vor und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e236756d-8fd2-4984-9cf3-47d74ae843c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 950.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Anspruchsvoll? Solider Bungalow, vollunterkellert, mit Top-Ausstattung für alle Lebenslagen!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-bungalow-pst--c21-hoan-42817</link><guid isPermaLink="false">property-40729</guid><description>Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details …</description><content:encoded><![CDATA[Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. Angefangen vom komplett zu öffnenden Wohnbereich, der im Sommer zu Hause an Urlaub denken lässt, Holzofen im Wintergarten und  Holzküchenofen im Außenbereich, über ein luxuriöses Badezimmer, Zugänge von jedem Zimmer zum Garten, bis hin zum eingewachsenen und gepflegten Garten mit Brunnenwasser, nur um ein paar Beispiele zu nennen.

Zusätzlich zur komplett barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es wertvolle Nutzfläche im Keller. Als "weiße Wanne" bestmöglich konzipiert und mit Heizkörpern ausgestattet, finden Sie hier weiteren Platz für Gäste, Büro, Praxisräume oder Hobby. Eine vollwertige Dusche im beheizbaren Hauswirtschaftsraum erweist sich als sehr angenehm.

Top-Energiewerte durch qualitätsvolle massive Bauweise,  hochwertige Dämmung, Solarthermie für Warmwasser und Stromerzeugung mit Speicher zum Eigenverbrauch kommen oben drauf. Besser geht fast nicht!

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e769ef74-51f6-41f5-9f42-4bc9a6345658/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* Charmantes Generationenhaus in Wistedt</title><link>https://century21.de/immobilie/wistedt-singlefamily-pst--c21-ansi-42768</link><guid isPermaLink="false">property-40680</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Generationenhaus aus dem Baujahr 1972, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.168 m² liegt. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen und bietet Ihnen mit insgesamt 7 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Generationenhaus aus dem Baujahr 1972, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.168 m² liegt. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen und bietet Ihnen mit insgesamt 7 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. Das gepflegte Haus verfügt über 2 moderne Badezimmer und zwei praktisch gestaltete Einbauküchen. Das Dachgeschoss bietet dabei eine separate Wohneinheit für die zweite Generation unter einem Dach. Der zusätzlich verfügbare Keller und die ca. 96 m² Nutzfläche sorgen für genügend Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses geräumige und gepflegte Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail. 

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12bd646c-d27e-4b41-b88c-061131680ad5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Wohn(t)raum am Feldrand - Pures Glück und Idylle</title><link>https://century21.de/immobilie/marktzeuln-singlefamily-pst--c21-mcre-42764</link><guid isPermaLink="false">property-40676</guid><description>VERKAUFT - Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Lage von Marktzeuln. Es liegt nicht nur am Ende einer Sackgasse, sondern gleichzeitig auch idyllisch am Feldrand - die perfekte Lage für junge Familien. Das 2012 erbaute Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[VERKAUFT - Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Lage von Marktzeuln. Es liegt nicht nur am Ende einer Sackgasse, sondern gleichzeitig auch idyllisch am Feldrand - die perfekte Lage für junge Familien. Das 2012 erbaute Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 161 m² und steht auf einem ca. 1.298 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss erstreckt sich das Herzstück des Hauses, der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Große helle Fensterfronten, die moderne Küche, die harmonische Essecke, sowie der Schwedenofen als Blickfang, schaffen eine gemütliche, moderne und wohnliche Atmosphäre. Außerdem gelangen Sie von hier auf die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und Blick in den idyllischen Garten, welcher viel Platz zum Austoben, Gärtnern und Entspannen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein geräumiger Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss befindet sich das große Hauptbad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Whirpool-Badewanne und Zugang zum Balkon. Außerdem 3 weitere Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Der Spitzboden sowie der Keller bieten jede Menge Platz für Stauraum. Im Keller befindet sich zudem die gesamte Haustechnik, ein Waschraum, Platz für eine kleine Werkstatt und ein großer Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot von einer Doppelgarage mit elektrischen Toren und einem Fahrradschuppen. Das Haus bietet viel Platz um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und eignet sich perfekt für Familien mit Kindern. Überzeugen Sie sich selbst von dem schönen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/be4eb965-eabd-4e5d-ae47-272efbe70328/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gebäude für Wohnen, Hobby und Beruf in XXL: Hofstelle mit großen Grünflächen bietet viele Optionen!</title><link>https://century21.de/immobilie/vilshofen-farmhouse-pst--c21-hoan-42687</link><guid isPermaLink="false">property-40599</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten!
Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich.

Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.

Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zusätzlicher getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück  sind weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe im Angebot enthalten. Ggf. können Sie flexibel auch kleiner Flächen wählen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9da7ff6c-4dfc-4d74-8308-4fd2c87d2f7b/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit</title><link>https://century21.de/immobilie/gudingen-farmhouse-pst--c21-aber-42557</link><guid isPermaLink="false">property-40469</guid><description>Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche) Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche)

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort begeistert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade wurde 2023 frisch verputzt und gestrichen (Fensterläden, Haustür und Scheunentor) und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders bezaubernd ist der liebevoll gestaltete Hof – eine idyllische Oase mit einem kleinen Teich, die Ruhe und Romantik ausstrahlt und den Alltag vergessen lässt.

Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von rund 140 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem privaten Hauswirtschaftsraum eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich harmonisch in den historischen Kontext des Bauernhauses einfügt und rund 185 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ursprünglich als Fotostudio genutzt, beeindruckt sie mit einer ehemaligen Scheune samt imposanter Galerie sowie einem alten Fotolabor. Ergänzt wird das Ganze durch separate WC-Bereiche für Herren und Damen sowie eine praktische Umkleide.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit für 1.000 Euro monatlich gut vermietet, wobei eine flexible, halbjährliche Kündigungsfrist den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsspielräume bietet. Dies eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können die bestehende Vermietung als stabile Einnahmequelle fortführen oder die Fläche individuell umgestalten – sei es als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Büro oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein echtes Raumjuwel: das lichtdurchflutete Studio bzw. Wohnzimmer mit Empore. Hier verschmelzen historische Elemente mit modernem Wohnkomfort – die originalen Dachbalken aus dem Jahr 1625 verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter, während das 2021 eingebaute große Dachfenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Man kann sich förmlich vorstellen, wie der sanfte Lichteinfall und der Blick auf den malerischen Hof jeden Moment – ob beim entspannten Frühstück oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden – zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Moderne Technik rundet das Konzept ab: Eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während in der Gewerbeeinheit teilweise eine Fußbodenheizung installiert ist.

All das macht dieses Objekt zu einer perfekten Verbindung aus historischem Charme und modernen Wohnansprüchen – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9c8e8d35-d0b3-416d-9cdb-26ed440de781/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Büro/Ladenlokal mit Schaufenster in Seesen</title><link>https://century21.de/immobilie/seesen-office-space-pst--c21-mirt-42513</link><guid isPermaLink="false">property-40425</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:
Diese Bürofläche in der Langen Straße in Seesen können Sie als Büro, Ladenfläche, Atelier oder Trainingsfläche mit Büro nutzen. Durch die großen Schaufenster mit Auslagefläche ist der große Raum lichtdurchflutet.
Die Fläche ist ca. 112 m² groß und befindet sich im Erdgeschoß.
Es gibt einen großen Raum mit Tresen, sowie 3 kleinere Räume und ein WC.

Die Räume sind einmal direkt von außen zugänglich und außerdem über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7a781e4-7db8-488b-b739-0049cb197deb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 565 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Overath: Baugrundstück (ca. 400 m²) mit Blick auf Felder und Wiesen</title><link>https://century21.de/immobilie/overath-plot-residential-area-pst--c21-nosa-42467</link><guid isPermaLink="false">property-40379</guid><description>Das leicht abfallende erschlossene Baugrundstück hat eine Größe von ca. 400 m². Gem. Bebauungsplan kann ein Doppelhaus oder unter gewissen Voraussetzungen ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne. Das Grundstück bietet im Rahmen des …</description><content:encoded><![CDATA[Das leicht abfallende erschlossene Baugrundstück hat eine Größe von ca. 400 m². Gem. Bebauungsplan kann ein Doppelhaus oder unter gewissen Voraussetzungen ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne.  Das Grundstück bietet im Rahmen des Bebauungsplans eine große Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten.
Verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem besonderen Baugrundstück und vereinbaren einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/353279d0-6318-4434-a00c-8fa1ba3f04b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug-Penthouse mit Galerieebene | Berlin-Wilmersdorf - DG re.</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-koan-42426</link><guid isPermaLink="false">property-40338</guid><description>Dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse im Erstbezug liegt im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) in Berlin-Wilmersdorf. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ein besonderes Raumgefühl durch eine großzügige Deckenhöhe von über 5 Metern im Hauptbereich. Die imposante Raumhöhe ermöglichte den Einbau einer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse im Erstbezug liegt im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) in Berlin-Wilmersdorf. 

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ein besonderes Raumgefühl durch eine großzügige Deckenhöhe von über 5 Metern im Hauptbereich.

Die imposante Raumhöhe ermöglichte den Einbau einer zusätzlichen Galerie-/Mezzanineebene (ca. 1,60 m Höhe), die in die Wohnfläche einbezogen ist. Sie stellt kein vollwertiges Zimmer im klassischen Sinne dar, eignet sich aber sehr gut als ergänzender Nutzbereich — etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsort.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Sofort bezugsfrei — provisionsfrei für den Mieter.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c049ffbb-7ad5-4ea5-b085-ce3f5033b982/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Loft-Charakter im Penthouse | Galerieebene | Berlin-Wilmersdorf - VH DG li.</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-koan-42402</link><guid isPermaLink="false">property-40314</guid><description>Dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse im Erstbezug liegt im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) in Berlin-Wilmersdorf. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ein besonderes Raumgefühl durch eine großzügige Deckenhöhe von über 5 Metern im Hauptbereich. Die imposante Raumhöhe ermöglichte den Einbau einer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse im Erstbezug liegt im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) in Berlin-Wilmersdorf. 

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet ein besonderes Raumgefühl durch eine großzügige Deckenhöhe von über 5 Metern im Hauptbereich.

Die imposante Raumhöhe ermöglichte den Einbau einer zusätzlichen Galerie-/Mezzanineebene (ca. 1,60 m Höhe), die in die Wohnfläche einbezogen ist. Sie stellt kein vollwertiges Zimmer im klassischen Sinne dar, eignet sich aber sehr gut als ergänzender Nutzbereich — etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsort.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Sofort bezugsfrei — provisionsfrei für den Mieter.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/74896023-d39f-458b-8a42-738761148cce/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kleine Stadtvilla sanierungswürdig -  mit ca. 2.487 m² Grundstücksfläche – Provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-jnau-42316</link><guid isPermaLink="false">property-40228</guid><description>Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig! Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein kreatives Hobbyzimmer.

Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume mit besonderem Charme: Das originale Parkett, eine stilvolle Eichenholztreppe, eine klassische Schiebetür und ein Kachelofen erinnern an den Glanz vergangener Zeiten und warten darauf, durch Ihre Hand zu neuem Leben erweckt zu werden.

Der gemütliche Ofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden. Besonders hervorzuheben ist der verglaste Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick über die Stadt genießen können. Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus liegt malerisch an einem Hang – ein Standort, der nicht nur Ruhe und Privatsphäre verspricht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die umliegende Landschaft bietet. Ideal, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 2.487 m² Fläche erwartet Sie ein Garten, der wie geschaffen ist für unvergessliche Familienmomente: Ob Spielen, Entspannen oder gemeinsame Grillabende unter freiem Himmel – hier ist Raum für Ihre Träume.

Neben dem Haus befindet sich zudem ausreichend Platz für den Bau einer Doppelgarage.

Für Naturliebhaber und all jene, die Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen, ist diese Immobilie ein perfekter Rückzugsort. Mit viel Platz für die Familie und kreative Ideen können Sie hier Ihr eigenes kleines Paradies erschaffen.

Kommen Sie vorbei, entdecken Sie das Potenzial und verlieben Sie sich!
Es wartet zwar einiges an Arbeit auf Sie – doch es wird sich lohnen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte in idyllischer Lage zu sanieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten – und das ganze PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/033881a0-ad16-4222-89e2-29b43d98abd4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause wartet hier auf Sie!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-singlefamily-pst--c21-xsch-42304</link><guid isPermaLink="false">property-40216</guid><description>Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet eine einzigartige Wohnperspektive: Durch einen geplanten Durchbruch lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177m² auf einem 536m² großen Grundstück verbinden. Das Haus befindet sich in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet eine einzigartige Wohnperspektive: Durch einen geplanten Durchbruch lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177m² auf einem 536m² großen Grundstück verbinden. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand – vergleichbar mit einem Erstbezug – und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der offene und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Momente. Zwei große Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für Komfort und Funktionalität. Mit insgesamt vier geräumigen Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice-Lösungen.

Dank der digitalen Stagings können Sie sich bereits jetzt verschiedene Möglichkeiten zur Raumgestaltung und Einrichtung vorstellen. Ob als Doppelhaushälfte oder nach dem geplanten Durchbruch als weitläufiges Einfamilienhaus – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Wohnwünschen an und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit maximaler Flexibilität verbinden möchten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b056fbd8-d30c-4256-addf-55d87c3fbc57/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Liebling der Investoren - 6,0% Rendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-twofamilyhouse-pst--c21-xsch-42302</link><guid isPermaLink="false">property-40214</guid><description>Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche auf großzügigen Grundstücksanteilen von jeweils 268 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die optimalen Wohnraum für Familien …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche auf großzügigen Grundstücksanteilen von jeweils 268 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die optimalen Wohnraum für Familien und Naturliebhaber schafft.

Jede Einheit bietet ein helles und geräumiges Wohnkonzept mit genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Grundstücksflächen laden zum Entspannen im Grünen ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Mit einer aktuellen Mieteinnahme von 1.500 € kalt pro Einheit ergibt sich eine attraktive Rendite von 6 %, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht. Zudem besteht weiteres Potenzial für Wertsteigerung und Mietanpassung, sodass langfristig noch höhere Erträge erzielt werden können.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Objekt kombiniert modernes Wohnen mit einer lukrativen Investitionsmöglichkeit und viel Entwicklungspotenzial!

Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, in diese rentable Kapitalanlage zu investieren und profitieren Sie von langfristigem Erfolg und Stabilität!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4d34d13b-aaaa-4daf-ad5b-5a41bd1e6b74/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor – Stilvoll, Komfortabel, Naturnah!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-semidetachedhouse-pst--c21-xsch-42300</link><guid isPermaLink="false">property-40212</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 bietet auf großzügigen 88,7m² ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon oder der einladenden Terrasse und genießen Sie den Blick in Ihren …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 bietet auf großzügigen 88,7m² ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon oder der einladenden Terrasse und genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort, während die stilvolle Einbauküche als Herzstück des Hauses zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer mit viel Stauraum. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre vereint!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6edeee2-56f8-49a6-9c3a-24b8efecd7a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Investment in Bad Füssing – 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-holiday-apartment-pst--c21-reku-42163</link><guid isPermaLink="false">property-40076</guid><description>In ruhiger Lage, mitten im Herzen des bayerischen Kurortes Bad Füssing, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertiges Hotelappartement im renommierten 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof zu investieren. Das zum Verkauf stehende Studio-Doppelzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage, mitten im Herzen des bayerischen Kurortes Bad Füssing, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertiges Hotelappartement im renommierten 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof zu investieren.

Das zum Verkauf stehende Studio-Doppelzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch sein allergikerfreundliches, geräumiges Design. Mit diesem Investment erwerben Sie einen Anteil am Apartment, genauer gesagt das Wohnzimmer einschließlich Badezimmer und Balkon und beteiligen sich damit an einer Kommanditgesellschaft. Dadurch besitzen Sie nicht nur Anteile am Hotel, sondern profitieren auch von jährlichen Ausschüttungen. Gleichzeitig genießen Sie exklusive Nutzungsmöglichkeiten der hochwertigen Hotelausstattung.

Das Kurhotel Sonnenhof bietet seinen Gästen eine Vielzahl an erstklassigen Einrichtungen. Die großzügigen Wellnessbereiche mit Thermalbädern im Innen- und Außenbereich sorgen für pure Entspannung. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in der gehobenen Hotelküche mit internationalen Spezialitäten und regionalen Köstlichkeiten. Die hoteleigene medizinische Versorgung bietet eine optimale Betreuung, während ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm und ein modern ausgestatteter Fitnessraum für aktive Erholung sorgen. Physiotherapie- und Kosmetikanwendungen sind direkt im Hotel buchbar. Parkmöglichkeiten stehen sowohl in der Tiefgarage als auch vor dem Haus zur Verfügung.

Das Hotel wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Zimmer modernisiert, 2018 erhielt das Hotel eine neue Küchenausstattung, während auch die Flure und das Restaurant renoviert wurden. 2023 folgte die umfassende Modernisierung des Schwimmbads.

Für Eigentümer fallen keine monatlichen Kosten an, jedoch auch keine direkten Mieteinnahmen. Sämtliche Instandhaltungen, der Zimmerservice und andere Betriebskosten werden durch die Hoteleinnahmen gedeckt. Am Jahresende erhält jeder Eigentümer eine anteilige Ausschüttung.
Im Jahr 2021 lag die Ausschüttung bei ca. 1.145 Euro, 2022 erhöhte sie sich auf ca. 1.715 Euro. Im Jahr 2023 fiel die Ausschüttung aufgrund der umfangreichen Schwimmbad-Sanierung auf ca. 600 Euro, womit bereits eine nachhaltige Wertsteigerung für die kommenden Jahre geschaffen wurde.

Die Vermietung an Kurgäste ist verpflichtend. Nach Absprache mit der Rezeption können Eigentümer jedoch ein freies Appartement für bis zu sechs Wochen pro Jahr zum Selbstkostenpreis von 30 Euro pro Nacht und Person nutzen. In diesem Preis sind die Übernachtung, das Frühstücksbuffet, ein kostenfreier Parkplatz sowie alle weiteren Annehmlichkeiten des Hotels enthalten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines etablierten und erfolgreichen Hotelkonzepts in einer der beliebtesten Kurregionen Deutschlands zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0cae15ee-2693-41bc-83a8-8c3261b4d16e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 40.950 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stylische Terrassenwohnung in Prenzlauer Berg – Vermietet, aber heiß begehrt!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-terraced-house-pst--c21-stwi-42142</link><guid isPermaLink="false">property-40055</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus bietet auf ca. 78,76 m² ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigem Echtholzfertigparkett. Zwei Terrassen und ein kleiner angrenzender Gemeinschaftsgarten laden zum Entspannen ein – urbanes Wohnen mit Freiluftfaktor! Die offene Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus bietet auf ca. 78,76 m² ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigem Echtholzfertigparkett. Zwei Terrassen und ein kleiner angrenzender Gemeinschaftsgarten laden zum Entspannen ein – urbanes Wohnen mit Freiluftfaktor! Die offene Einbauküche fügt sich perfekt ins moderne Raumkonzept ein. Dank der Kernsanierung von 2006 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins – Prenzlauer Berg!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b5bd343-5e91-4e6b-8587-20581a879de9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Lage trifft Potenzial: Oberneuland als perfekte Adresse für Investoren und Bauträger!</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-plot-residential-area-pst--c21-ankl-42110</link><guid isPermaLink="false">property-40025</guid><description>Das Grundstück in Oberneuland bietet eine ideale Grundlage für ein vielversprechendes Bauvorhaben. Mit einer Gesamtfläche von 5.267 m² und einem guten Bodenrichtwert stellt dieses Grundstück ein attraktives Angebot für Bauträger und Investoren dar. Das geplante Bauvorhaben umfasst sowohl ein …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück in Oberneuland bietet eine ideale Grundlage für ein vielversprechendes Bauvorhaben. Mit einer Gesamtfläche von 5.267 m² und einem guten Bodenrichtwert stellt dieses Grundstück ein attraktives Angebot für Bauträger und Investoren dar.

Das geplante Bauvorhaben umfasst sowohl ein Mehrfamilienhaus (MFH) als auch 14 Reihenhäuser (RH).

Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses ist mit 325 m² nach DIN 277 angegeben. Das Mehrfamilienhaus enthält 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Zusätzlich sind 14 Reihenhäuser vorgesehen, die eine Gesamtfläche von 2.050 m² nach DIN 277 umfassen.

Dieses Projekt bietet ein enormes Potenzial für die Schaffung modernen Wohnraums sowie einer Geschäftseinheit, die an einem zentralen und gut angebundenen Standort in Bremen realisiert werden können. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen macht das Projekt für zukünftige Bewohner und Geschäftsinhaber besonders attraktiv.
Ein solches Vorhaben ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die in den Bremer Immobilienmarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f86687b3-27b7-4e74-a0d6-ce713bbcb84c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.700.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Familienglück in ruhiger Idylle – Einziehen und wohlfühlen</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-staffelstein-singlefamily-pst--c21-mcre-42092</link><guid isPermaLink="false">property-40007</guid><description>Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einem beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein, nur ca. 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und besitzt eine Wohnfläche von ca. 182 m², welche sich über zwei Etagen verteilt. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einem beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein, nur ca. 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und besitzt eine Wohnfläche von ca. 182 m², welche sich über zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen und gelangen von dort direkt zum Herzstück des Hauses – dem großzügigen Wohnbereich. Hell, offen und lichtdurchflutet, aber dennoch gemütlich und heimelig. Das Highlight und ein echter Hingucker ist der stilvolle Grundofen, der nicht nur optisch für Harmonie und Behaglichkeit sorgt, sondern auch das Haus mit angenehmer Wärme versorgt. Verbunden durch eine charmante Durchreiche, befindet sich nebenan die moderne und hochwertige Küche, welche erst 2023 komplett neu eingebaut wurde. Großes Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Bartheke mit Hockern, Spülmaschine, Backofen und Dampfgarer, hier bleiben keine Wünsche offen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch das große Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, das separate WC und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Im Obergeschoss gibt es nochmal 3 große und freundliche Zimmer, welche beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der hintere Dachraum bietet viel Platz für Stauraum, ebenso wie der von Außen zugängliche Keller. Hier befinden sich, neben Abstellmöglichkeiten, die letztes Jahr neu eingebaute Ölheizung, die Waschküche, ein historischer Gewölbekeller und ein Brunnen, der perfekt zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Der Garten mit überdachter Terrasse eignet sich perfekt zum geselligen Beisammensein und Grillen oder Entspannen und Erholen im Grünen. Abgerundet wird das Angebot von einer kleinen Werkstatt/ Geräteschuppen, einem Carport und zwei Garagen mit elektrischen Toren und einem Balkonkraftwerk auf dem Dach. Lassen Sie jetzt Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c2872881-45a2-4555-8746-6ca7bcc5f057/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Zuhause mit Garten, Wallbox und hochwertiger Ausstattung – Wohnen auf Zeit in 55130 Mainz</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-mainz-laubenheim-reihenmittel--448</link><guid isPermaLink="false">property-528782033</guid><description>Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet den idealen Ort für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein harmonisches Umfeld legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet den idealen Ort für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein harmonisches Umfeld legen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gemütlich angelegten Garten – ein perfekter Ort für Kinder zum Spielen und für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet genügend Platz für jedes Familienmitglied. Mehrere Zimmer schaffen Freiraum für Kinder, Homeoffice oder ein Gästezimmer, während der Balkon einen zusätzlichen Rückzugsort bietet. 

Die Immobilie wird ab dem 01.09.2026 im Rahmen eines zunächst auf drei Jahre befristeten Mietverhältnisses angeboten. Eine Verlängerung des Mietvertrages ist nach Absprache möglich.

Das Haus wird vorzugsweise möbliert vermietet. Auf Wunsch ist auch eine teilmöblierte Anmietung möglich und kann individuell abgestimmt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/448/286af8c8-7aaf-402f-a294-2aecbe605ec4.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage  – Komfort &amp; Natur vereint.</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-singlefamily-pst--c21-trag-41939</link><guid isPermaLink="false">property-39854</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998 und zuletzt im Jahr 2020 renoviert, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung und die idyllische Waldrandlage. Das Erdgeschoss bietet zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige, offene …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998 und zuletzt im Jahr 2020 renoviert, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung und die idyllische Waldrandlage.

Das Erdgeschoss bietet zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige, offene Küche. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es als großzügiger Wohnraum für die Familie oder als separate Wohneinheit.

Der Keller ist nicht nur als Stauraum nutzbar, sondern bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung. Abgerundet wird das Haus durch eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die direkten Zugang zum Haus ermöglicht.

Das großzügige Grundstück in ruhiger Waldrandlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die naturnahe Umgebung sorgt für Erholung und bietet gleichzeitig eine ideale Anbindung an die Stadt. Dieses Objekt ist perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und verbindet Komfort mit idyllischer Natur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/91e9b5a0-3c56-4976-8e65-3181551c61b5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 815.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle Wohnung mit Südwestbalkon in gefragter Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/rodermark-urberach-floor-apartment-pst--c21-anzi-41884</link><guid isPermaLink="false">property-39799</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Rödermark-Urberach. In ruhiger und dennoch bestens angebundener, zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienwohnhaus, erbaut von dem Architekt Sulzmann, aus dem Baujahr ca. 1993. Die Wohnung bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Rödermark-Urberach. In ruhiger und dennoch bestens angebundener, zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienwohnhaus,  erbaut von dem Architekt Sulzmann, aus dem Baujahr ca. 1993. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70,53 m² und überzeugt durch helle Räume sowie einen einladenden Südwestbalkon. Der ideale Grundriss überzeugt mit großen Zimmern, einem Tageslichtbad En-Suite samt Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC. Zwei Kellerabstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und der Außenstellplatz sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Eigentum in dieser gefragten Gegend zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/029e723b-7bd2-48a5-9284-3de3ec765be1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemütliches Einfamilienhaus in direkter Waldrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-singlefamily-pst--c21-egru-41869</link><guid isPermaLink="false">property-39784</guid><description>Willkommen in unserem neuen Vermarktungsobjekt in Radebeul! Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer ruhigen, grünen Umgebung direkt am Wald zu wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einem Grundstück von ca. 726 m² haben Sie viel …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in unserem neuen Vermarktungsobjekt in Radebeul! Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer ruhigen, grünen Umgebung direkt am Wald zu wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einem Grundstück von ca. 726 m² haben Sie viel Raum, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Windfang. Von hier gelangen Sie rechterhand zu einem Gäste-WC und dem Flur. Vom Flur aus erreichen Sie den geräumigen Wohn-/ Essbereich, welcher dank des Kaminofens eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre ausstrahlt – der ideale Ort für entspannte Stunden im Kreis Ihrer Liebsten.

Ebenfalls über den Flur erreichen Sie die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Lediglich die Geschirrspülmaschine ist reparaturbedürftig. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Rollläden im Erdgeschoss sorgen für mehr Privatsphäre, so dass Sie sich jederzeit rundum wohlfühlen können. Direkt vor der Küche führt eine Treppe ins Kellergeschoss. Im Obergeschoss, welches über eine weitere Treppe vom Flur aus zu erreichen ist, erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume als auch ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer kann als Schlafzimmer genutzt werden, während sich das angrenzende Zimmer hervorragend als Büro oder Kinderzimmer eignet. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein praktischer Trempel, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.

Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst einen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie eine Garage, welche ausreichend Stauraum und Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Unter der Terrasse befindet sich ein weiterer Abstellraum. Hier können die Fahrräder direkt nach dem Ausflug untergestellt werden. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das Einfamilienhaus bedarf einer umfassenden Sanierung! Es ist in Massivbauweise errichtet und mit einer Hybridheizung aus dem Jahr 1989 ausgestattet, welche sowohl mit Öl als auch mit Festbrennstoffen betrieben werden kann. Die Fassadenverschalung ist ohne weitere Dämmung und stammt aus den 90er Jahren. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt, sodass Sie in Kürze von einer schnellen Internetverbindung profitieren können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d5ece0c9-752a-4a24-aa9f-74d6aeaf134a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbeeinheit mit 170 m² in Luckenwalde 1 Etage – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-office-space-pst--c21-stik-41837</link><guid isPermaLink="false">property-39752</guid><description>Wir bieten eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Fläche in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes in Luckenwalde zur Miete an. Diese Einheit zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und den freien Gestaltungsspielraum aus – ideal für Büros, Praxisräume, ein Atelier oder weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Fläche in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes in Luckenwalde zur Miete an. Diese Einheit zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und den freien Gestaltungsspielraum aus – ideal für Büros, Praxisräume, ein Atelier oder weitere kreative Ideen.
Die Einheit ist in einem guten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Offene Raumstruktur oder Unterteilung nach Wunsch möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4614408d-995c-44aa-9f82-64ea3ed7b7c2/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause im Grünen – vielseitig, ruhig, familienfreundlich</title><link>https://century21.de/immobilie/jatzke-semidetachedhouse-pst--c21-bdac-41798</link><guid isPermaLink="false">property-39713</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte in Jatzke bei Friedland bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und besticht durch seinen klassischen Charme, kombiniert mit einigen modernen Annehmlichkeiten. Das Erdgeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte in Jatzke bei Friedland bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und besticht durch seinen klassischen Charme, kombiniert mit einigen modernen Annehmlichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Die insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die ein bisschen mehr Raum für ihre Hobbys benötigen.  Wobei das Dachgeschoss noch vollständig ausbaufähig ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnfläche erheblich zu erweitern und Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.958 m² und bietet nicht nur viel Platz für Gartenprojekte, sondern auch zwei kleine Stallungen. Diese Gebäude können flexibel genutzt werden – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerraum. Die Möglichkeiten sind vielfältig und erlauben es Ihnen, die Nebengebäude ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4315876f-978a-4db5-9e75-cad46cc583a4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 65.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Reetdachhaus in Hemmoor</title><link>https://century21.de/immobilie/hemmoor-singlefamily-pst--c21-ansi-41629</link><guid isPermaLink="false">property-39544</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit neuem Reetdach in der malerischen Region Niedersachsens. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Diese eindrucksvolle Immobilie bietet großzügige 6 Zimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit neuem Reetdach
in der malerischen Region Niedersachsens.
Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Diese eindrucksvolle Immobilie bietet großzügige 6 Zimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer, die höchsten Komfort versprechen.
Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung.
Der Zustand der Immobilie ist teilsaniert und spiegelt eine ausgezeichnete Kombination von traditionellem Charme und modernem Komfort wieder.
Für handwerklich begabte Käufer bietet sich noch die ideale Gelegenheit ihre eigenen Vorstellungen mit umzusetzen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme, die für wohlige Wärme sorgt.
Der großzügige Garten bietet noch die großartige Gelegenheit im Ihren persönlichen Tuch zu geben und dieses Haus zu Ihrem absoluten Traumdomizil zu machen.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gern zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail.  

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f807e638-863f-4764-83e8-e8c2d0dd2889/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>420 m² Gewerbefläche mit Aufzug, Laderampe &amp; Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-oberwallenstadt-hall-pst--c21-mcre-41606</link><guid isPermaLink="false">property-39521</guid><description>Diese geräumige Gewerbefläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines großen Gebäudekomplexes in Oberwallenstadt, nur wenige Minuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Ca. 420 m² stehen hier zu Ihrer freien Verfügung. Durch die Kombination des dunklen Bodens, der roten Ziegelsteinwände und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese geräumige Gewerbefläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines großen Gebäudekomplexes in Oberwallenstadt, nur wenige Minuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Ca. 420 m² stehen hier zu Ihrer freien Verfügung. Durch die Kombination des dunklen Bodens, der roten Ziegelsteinwände und der indirekten Beleuchtung, wirkt der Raum auf seine ganz eigene Art und Weise und versprüht einen gewissen Charme. Ideal eignet sich diese Gewerbefläche als Show-Room, Kunst- oder Sportstudio oder Atelier, aber auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Beim Haupteingang des Gebäudes im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher Empfangsbereich, der allen Mietern zur Verfügung steht. Die Toiletten befinden sich im 4. Obergeschoss oder im Keller und werden gemeinschaftlich genutzt. Ausreichend Stellplätze befinden sich gleich gegenüber vom Gebäude. Abgerundet wird die Gewerbefläche von einem geräumigen Aufzug und einer Laderampe, die genutzt werden kann, falls benötigt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/da30ef2b-a866-4788-a8c5-56f4da83cf05/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.050 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-41458</link><guid isPermaLink="false">property-39373</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00f93c85-17c0-49de-a815-21177741a053/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raumwunder auf Traumgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-singlefamily-pst--c21-jean-41289</link><guid isPermaLink="false">property-39204</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in traumhafter Hanglage.  Das 1958 erbaute Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, welche durch wohn ähnlich ausgebaute Flächen im Gartengeschoss ergänzt wird. Der Erdgeschossbereich stellt eine autarke Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC dar. Von den Wohnräumen und dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon aus, genießt man einen herrlichen Fernblick auf die liebliche, grüne Hügellandschaft Mühltals. Im ersten Obergeschoss verfügt das Haus über eine kleinere Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einem separaten Zugang, der über eine eigene Treppe erschlossen wird. Gleichwohl ist eine Zusammenlegung beider Wohnbereiche gut denkbar. Im hangseitig freistehenden Untergeschoss befinden sich neben den Funktions- und Kellerräumen nochmals zwei Zimmer, die zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden können. Von dieser Ebene aus hat man auch den direkten Zugang zum großen und sonnigen Hanggrundstück. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Falle einer kompletten Neuentwicklung sei erwähnt, dass bereits eine Planung für einen Neubau, angepasst auf die individuellen Grundstückverhältnisse mit entsprechender Baugenehmigung bereits vorliegt. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern. Das Haus ist bereits geräumt und frei von bestehenden Mietverhältnissen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Für diese Immobilie liegt ein virtueller 360°-Rundgang vor und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 800,- €/m² (Stand Februar 2026).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9bbacd1a-c7b3-45fa-9844-d74d3a3f8a71/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnfläche XXL mit Potential: 3 separate Einheiten mit Garten und Garage!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-a-inn-multifamilyhouse-pst--c21-efaz-41287</link><guid isPermaLink="false">property-39202</guid><description>Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung. Die untere Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung.

Die untere Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei. Die obere Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss. Durch den Bau von zwei Gauben wurde zusätzlich attraktiver und heller Wohnraum geschaffen. Hier ist Platz für eine weitere Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, helle lichtdurchflutete Zimmer mit nach Süden ausgerichteter Terrasse im EG schaffen tolles Wohnklima!

Hier können große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach leben. Wer will kann einzelne Wohnungen vermieten und sich bei der Finanzierung helfen lassen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich Ihr eigenes Bild zu machen! Ich freue mich über Ihren Anruf.
Tel: 01573-022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22f66a6c-ef27-4750-b2b5-8aafcc76bb33/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonniges Haus mit traumhaftem Blick und Baugrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/pommelsbrunn-singlefamily-pst--c21-dprt-41246</link><guid isPermaLink="false">property-39161</guid><description>Dieses charmante 6-Zimmer-Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick ins Tal. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Natur, während das Haus gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Ob als großzügiges …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante 6-Zimmer-Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick ins Tal. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Natur, während das Haus gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweitwohnsitz oder Investmentobjekt – diese Immobilie lädt dazu ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmerbereich mit großen Fenstern und einem gemütlichen Kachelofen. 

Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Neben der Küche liegt ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss. 

Die Etage wird durch ein großzügiges Schlafzimmer harmonisch abgerundet.

Die Terrasse lädt dazu ein, die traumhafte Aussicht zu genießen und in der frischen Luft zu entspannen. Hier finden Sie den idealen Ort, um Mahlzeiten einzunehmen und gleichzeitig die Schönheit der umliegenden Landschaft zu bewundern.

Der große Dachboden kann ausgebaut werden. 

Die Garage schafft bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Sehr gerne überzeugen wir Sie persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser  Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5db3d087-0093-4e44-ad20-7fa1ccd2fb8d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Baugrundstück im Westerwald</title><link>https://century21.de/immobilie/driedorf-plot-residential-area-pst--c21-isuc-41228</link><guid isPermaLink="false">property-39143</guid><description>Das angebotene Baugrundstück ist nahezu eben und verteilt sich über drei Parzellen mit jeweils 3.299m², 4.766m² und 3.544m². Mit einer Gesamtfläche von rund 11.000m² bietet es großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie die Haltung von Pferden. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Das angebotene Baugrundstück ist nahezu eben und verteilt sich über drei Parzellen mit jeweils 3.299m², 4.766m² und 3.544m². Mit einer Gesamtfläche von rund 11.000m² bietet es großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie die Haltung von Pferden. Die naturnahe Umgebung am Rande des Westerwaldes schafft eine hohe Lebensqualität, während die gute Verkehrsanbindung über die B49 eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet. In der Nachbarschaft wurden in jüngerer Vergangenheit ansprechende, geräumige Einfamilienhäuser mit sehr großen Gartenflächen realisiert. Auch dieses zusammenhängende Grundstück eignet sich sehr gut für Bauherren, die gerne etwas mehr Platz für Ihre Ideen haben möchten oder Projektentwickler, die ein zusammenhängendes, großes Areal für Ihr Bauvorhaben suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6532cefa-9f83-45d8-bca5-473d4b33bfba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeit für etwas Neues?!</title><link>https://century21.de/immobilie/tutow-semidetachedhouse-pst--c21-trag-41192</link><guid isPermaLink="false">property-39107</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen durch den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen durch den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit viel Tageslicht, welches einen direkten Zugang zum großzügigen Kaltwintergarten bietet. Dieser lichtdurchflutete Bereich ist ideal, um den Garten auch bei weniger schönem Wetter zu genießen, da die geschlossenen Glasflächen und das Glasdach eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. 

Neben den Wohnräumen befinden sich im Obergeschoss  ein Wannenbad sowie weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage und ist außerdem vollunterkellert und bietet dadurch eine Vielzahl an Möglichkeiten. 

Der Keller kann als Stauraum, Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden und ist dank eines separaten Zugangs vom Garten aus leicht erreichbar. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. 

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Zusatzflächen suchen. Der Kaltwintergarten und der vollunterkellerte Bereich eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, während die ruhige Lage den perfekten Rückzugsort bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8d31d8e4-3124-48b2-924a-06f1257724c9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 105.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmanter Vierseithof mit bis zu drei Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/reinheim-ot-georgenhausen-singlefamily-pst--c21-kabi-41178</link><guid isPermaLink="false">property-39093</guid><description>Eine wirklich besondere Immobilie mit Charme und Fläche ist eine absolut zutreffende Beschreibung dieses in Reinheim Ortsteil Georgenhausen zentral gelegenen Anwesens. Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus dem bereits umfangreich modernisierten straßenseitig angeordneten Wohnhaus, zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Eine wirklich besondere Immobilie mit Charme und Fläche ist eine absolut zutreffende Beschreibung dieses in Reinheim Ortsteil Georgenhausen zentral gelegenen Anwesens. Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus dem bereits umfangreich modernisierten straßenseitig angeordneten Wohnhaus, zwei seitlichen Nebengebäuden mit zwei weiteren kleineren Wohneinheiten und einer sehr großen Scheune mit zwei Ebenen im rückwärtigen Bereich des Gebäudeensembles. Die reine Wohnfläche beträgt üppige ca. 270 m². Aufgrund dieser Gebäudeanordnung verfügt diese Immobilie über einen besonders charmanten und lauschigen Innenhof, gewissermaßen als Herzstück dieses Ensembles. Ferner gibt es noch eine kleinere grüne Freifläche hinter dem Scheunengebäude, welches z.B. als kleiner Bauerngarten genutzt werden kann. Das wie bereits erwähnt in den letzten Jahren liebevoll renovierte Hauptgebäude ist ein ideales Wohnhaus auch für die große Familie. Weitere in den Seitengebäuden befindliche Einheiten bieten Raumreserven zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Neben dem immer beliebteren Mehrgenerationenwohnen bietet sich auch sehr gut eine Nutzung von Wohnen und Arbeiten an. Neben einigen Funktionsräumen in den seitlichen Gebäudeteilen und der kompletten Unterkellerung des Wohnhauses, ist die äußerst große Scheune ein echtes Highlight. Momentan eher als Lagerfläche genutzt ergeben sich aufgrund der Größe und Beschaffenheit vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten für dieses Bauwerk. Der Phantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt. Neben den bereits durchgeführten Modernisierungsarbeiten besteht noch genügend Freiraum für eine Weiterentwicklung dieser besonderen Immobilie.

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5c8b2b93-4475-4763-96cf-e536c5ab9e5b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 540.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes MFH mit 5 Parteien &amp; Erweiterungspotential, mit Ausbaumöglichkeit weiterer 3 Whg &amp; 8% Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/st-wendel-multi-family-building-pst--c21-mawe-41172</link><guid isPermaLink="false">property-39087</guid><description>Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten und einem großen Potential hier noch wesentlich mehr Wohnraum zu schaffen und so mindestens 8 Einheiten herstellen zu können. So besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige monatliche Kaltmiete …</description><content:encoded><![CDATA[Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten und einem großen Potential hier noch wesentlich mehr Wohnraum zu schaffen und so mindestens 8 Einheiten herstellen zu können.

So besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige monatliche Kaltmiete von 2.930 € noch deutlich zu steigern und somit für Sie als Investor die bestmögliche Rendite mit der Immobilie zu erwirtschaften. Die zusätzlichen Wohneinheiten können zum einen durch die Fertigstellung einer Wohnung im OG des Haupthauses aber auch durch den Umbau des neben dem Haupthaus gelegenen Altbaus generiert werden. Im Altbau selbst könnte man ohne Probleme 3 eigenständige Wohnungen herstellen. Doch dabei muss es nicht bleiben. Auch das sehr große Grundstück mit insgesamt ca. 3.214 m² bietet zusätzliches Potential im Hinblick auf die Erweiterung der vermietbaren Fläche.

Sie haben hier einerseits die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten und somit weiteren Wohnraum zu generieren oder aber auch Garagen zu errichten und diese dann zu vermieten. Hier können Sie ganz nach Ihren persönlichen Präferenzen handeln und tätig werden.

Das oben beschriebene Haupthaus wurde im Jahre 1967 erbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahre 2012 eingebaute Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, welche sich in dem im EG gelegenen Heizungsraum befindet. Hier wurde auch für die Mieter eine Gemeinschafts-Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eingerichtet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler, sodass hier die jeweiligen Verbräuche den einzelnen Einheiten problemlos zugewiesen werden können, was die Abrechnung der Nebenkosten deutlich vereinfacht. Alle derzeit bestehenden Wohnungen verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster und befinden sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich und die sich dort befindliche Gartenlaube stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Mit einem Kaufpreis von 449.000 € bietet die Immobilie Ihnen als Investor eine Rendite von derzeit ca. 8 %. Diese kann durch die oben beschriebene Ausweitung der Mieteinheiten und eine Erhöhung der derzeit noch recht niedrigen Mietpreise problemlos noch weiter gesteigert werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/353b7129-ca09-47a5-9a6f-1a0b139b7b93/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles, 600-1800m2 großes Baugrundstück teilbar, Saarbahnanschluss, 36m Breite, 25m Bautiefe,</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-plot-residential-area-pst--c21-agra-41060</link><guid isPermaLink="false">property-38976</guid><description>Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Ihr privates Bauprojet geeignet und liegt nur wenige 100m von der Saarbahnhaltestelle entfernt. Und das zum hervorragenden Preis: Die durchschnittspreise für Grundstücke in Heusweiler liegen aktuell …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Ihr privates Bauprojet geeignet und liegt nur wenige 100m von der Saarbahnhaltestelle entfernt.  
Und das zum hervorragenden Preis:
Die durchschnittspreise für Grundstücke in Heusweiler liegen aktuell bei 146€/m², während wir dieses tolle Grundstück deutlich günstiger anbieten.
Es verfügt insgesamt über gut 1800m², kann aber geteilt werden, so dass die Größe eine gewisse Flexibilität bietet.
Wenn man es in der Mitte teilt, bietet jede Hälfte 
-eine GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 900 m², 
-einer FRONTBREITE von ca. 18m und 
-einer realisierbaren BAUTIEFE von ca. 25m 
-und einer Bauhöhe von vermutlich 2 GESCHOSSEN + STAFFELGESCHOSS ODER MEHR.

Es gibt KEINE Begrenzung der 
-WOHNFLÄCHE oder der 
-WOHUNGSANZAHL
Es gibt auch KEINEN BEBAUUNGSPLAN:
Man kann sich also nach der sehr freien Umgebungsbebauung richten, und ist damit sehr flexibel. 

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage garantiert eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 
Die SAARBAHNANBINDUNG, die Nähe zu ALDI und zu A8 und A1 sowie kurze Verbindungen nachSAARBRÜCKEN, SAARLOUIS, NEUNKIRCHEN UND LEBACH bescheren diesem Ort eine hervorragende Infrastruktur.
Das Bauland eignet sich ideal für den Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern und bietet Investoren sowie Privatpersonen vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum oder Ihr Bauprojekt in Heusweiler zu verwirklichen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. (DIE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN WURDEN TELEFONISCH MIT DER UBA ABGESTIMMT, SIND JEDOCH OHNE GEWÄHR)

Rufen Sie uns an unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr privates Refugium vor den Toren Berlins – Stilvolle Villa in Kleinmachnow.</title><link>https://century21.de/immobilie/kleinmachnow-villa-pst--c21-trag-41038</link><guid isPermaLink="false">property-38954</guid><description>In einer der begehrtesten Lagen zwischen Berlin und Potsdam erwartet Sie diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1908, die zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert und in den Jahren zuvor aufwendig kernsaniert wurde. Auf ca. 635 m² Wohnfläche vereinen sich historische Eleganz und modernste …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Lagen zwischen Berlin und Potsdam erwartet Sie diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1908, die zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert und in den Jahren zuvor aufwendig kernsaniert wurde. Auf ca. 635 m² Wohnfläche vereinen sich historische Eleganz und modernste Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Schon die exklusive Zufahrt zum Anwesen deutet auf die außergewöhnliche Privatsphäre und Repräsentanz dieser Immobilie hin. Durch die aufwändig restaurierten Stilelemente, edle Materialien und feinste Details entfaltet sich in jedem Raum ein spürbarer Anspruch an Luxus und Individualität.

Herzstück der Villa ist die offen gestaltete, äußerst hochwertig ausgestattete Wohnküche mit edler Marmorarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Gasherd und einer architektonisch eingebetteten Backofenlandschaft. Der Ess- und Wohnbereich ist mit prächtigem Schiffsbodenparkett ausgelegt und wird von geschmackvoll integrierten Kronleuchtern sowie indirekter Beleuchtung akzentuiert.

Die Villa verfügt über insgesamt 10 großzügige Zimmer, darunter drei luxuriöse Masterbäder mit stilvollen Marmorapplikationen, großzügigen Walk-in-Duschen und eleganten Doppelwaschtischen. Eines der Bäder ist mit einem integrierten Whirlpool ausgestattet und bietet Spa-Komfort auf höchstem Niveau.

Die lichtdurchflutete Galerie mit Glasdach und begehbarem Glasboden ist ein architektonisches Highlight und verbindet klassische Architektur mit visionärem Design.

Drei Balkone, eine großzügige Terrasse und ein traumhafter Garten auf 2.500 m² Grundstücksfläche eröffnen weitläufige Möglichkeiten für entspannte Sommertage oder stilvolle Empfänge im Freien. 

Ausgestattet mit modernster Haustechnik wie KNX-Gebäudesteuerung, Alarmanlage und maßgefertigten Einbauten, lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Ein eleganter Mix aus Sicherheit, Komfort und Design – eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen im grünen Kleinmachnow.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Ein Ort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Substanz und Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ee01dbf-455a-4746-8b4b-168dbe24cabe/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschönes, ebenes 1800m² Baugrundstück, 36m Breite, 25m Bautiefe,  perfekt für Bauträger+ Privat</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-plot-residential-area-pst--c21-agra-40971</link><guid isPermaLink="false">property-38887</guid><description>Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Bauträger aber auch für Ihr privates Bauprojet geeignet. Mit einer beeindruckenden -GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 1.800 m², -einer immensen FRONTBREITE von ca. 36m und -einer realisierbaren BAUTIEFE von …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Bauträger aber auch für Ihr privates Bauprojet geeignet.  Mit einer beeindruckenden 
-GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 1.800 m², 
-einer immensen FRONTBREITE von ca. 36m und 
-einer realisierbaren BAUTIEFE von ca. 25m 
-und einer Bauhöhe von vermutlich 2 GESCHOSSEN + STAFFELGESCHOSS ODER MEHR 
bietet dieses Areal ausreichend Platz für Ihre individuellen Bauvorhaben. 
Es gibt KEINE Begrenzung der 
-WOHNFLÄCHE oder der 
-WOHUNGSANZAHL
Es gibt auch KEINEN BEBAUUNGSPLAN:
Man kann sich also nach der sehr freien Umgebungsbebauung richten, und ist damit sehr flexibel. 

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage garantiert eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 
Die SAARBAHNANBINDUNG, die Nähe zu ALDI und zu A8 und A1 sowie kurze Verbindungen nachSAARBRÜCKEN, SAARLOUIS, NEUNKIRCHEN UND LEBACH bescheren diesem Ort eine hervorragende Infrastruktur.
Das Bauland eignet sich ideal für den Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern und bietet Investoren sowie Privatpersonen vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum oder Ihr Bauprojekt in Heusweiler zu verwirklichen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. (DIE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN WURDEN TELEFONISCH MIT DER UBA ABGESTIMMT, SIND JEDOCH OHNE GEWÄHR)

Rufen Sie uns an unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6380edf9-ecce-4942-84be-de75a253ae13/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Bauprojekt in Premiumlage Ottweiler: 2800 m² Grundstücks- und Baufläche mit Top-Renditep</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-plot-residential-area-pst--c21-sahe-40964</link><guid isPermaLink="false">property-38880</guid><description>Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in der charmanten Stadt Ottweiler! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 2800 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein lukratives Bauprojekt. Ob Sie ein Investor sind, der auf der Suche nach …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in der charmanten Stadt Ottweiler! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 2800 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein lukratives Bauprojekt. Ob Sie ein Investor sind, der auf der Suche nach einer vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeit ist, oder ein Bauherr, der seine Visionen verwirklichen möchte – dieses Grundstück hält zahlreiche Möglichkeiten für Sie bereit.

Das Areal eignet sich ideal für den Bau von mindestens 7 bis 9 Einliegerwohnungen oder alternativ für drei ein- bis zweifamilienhäuser. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren, das den Bedürfnissen der heutigen Mieter und Käufer gerecht wird. Zudem sind ausreichend Parkplätze vorgesehen, was in der heutigen Zeit ein entscheidender Vorteil ist und die Attraktivität Ihrer zukünftigen Wohnprojekte erheblich steigert.

Die Lage in Ottweiler ist ein weiteres Highlight dieses Angebots. Eingebettet in ein ruhiges und begehrtes Wohngebiet, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Diese Faktoren machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die ein neues Zuhause suchen.

Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit, um in einem aufstrebenden Markt zu investieren und von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region zu profitieren. Der Verkauf der Wohnungen verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, einen wertvollen Beitrag zur Wohnraumsituation in Ottweiler zu leisten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/42c9f1d6-cacb-4785-b682-3b5f3f0b0603/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen, Arbeiten und Vermieten in Mainz-Hechtsheim mit 3 PKW Stellplätzen und flexibler Nutzung!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-mehrfamilienhaus--443</link><guid isPermaLink="false">property-885629515</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Mainz-Hechtsheim bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und optionales Vermieten miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv sind die zwei frei werdenden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Diese werden aktuell …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Mainz-Hechtsheim bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, die Wohnen, Arbeiten und optionales Vermieten miteinander verbinden möchten.

Besonders attraktiv sind die zwei frei werdenden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Diese werden aktuell zusammenhängend von einer Familie genutzt und bieten insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche. Damit eignet sich der Bereich ideal als großzügige Familienwohnung über zwei Etagen. Alternativ können die Einheiten wieder getrennt als zwei separate Zweizimmerwohnungen genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die große, neu angelegte Dachterrasse mit Zugang aus der Küche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Einzimmerapartments im Hofbereich sowie eine gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese Flächen bieten zusätzliche Flexibilität – zum Beispiel für Homeoffice, eigenes Gewerbe, Gäste, erwachsene Kinder oder eine Teilvermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/443/66d9f81c-40de-4395-9c89-b78338c79e31.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Burgkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-townhouse-middle-pst--c21-wrau-40932</link><guid isPermaLink="false">property-38849</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Burgkirchen, das durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1958 besticht. Mit einer Wohnfläche von 87 qm bietet das Haus auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, ideal für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt zur …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Burgkirchen, das durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1958 besticht. Mit einer Wohnfläche von 87 qm bietet das Haus auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, ideal für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt zur Entspannung und geselligen Stunden im Freien ein. Im Kellergeschoss bietet sich zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 305 qm großen Grundstück und wird mit einer Ölheizung beheizt. Diese Immobilie vereint gemütliches Wohnambiente mit den Vorzügen einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in diesem schönen Reihenmittelhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1b51272d-b62a-4591-911e-0bec0f4790e4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bau(t)raum trifft Bestand – Grundstück mit genehmigtem Architektenhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-40887</link><guid isPermaLink="false">property-38804</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! Hier kann ein beeindruckendes Einfamilienhaus entstehen, das höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein großzügiges Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! Hier kann ein beeindruckendes Einfamilienhaus entstehen, das höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage vereint. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein großzügiges Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum und Flexibilität für anspruchsvolle Wohnwünsche. Dank der vorhandenen Baugenehmigung kann das Bauprojekt ohne Verzögerungen realisiert werden. Die Planung des Objektes liegt bis zur Ausführungsplanung vor. Bei der Ausführung des Projektes kann der Eigentümer mit schnellen Kontakten zu den Gewerken unterstützen. 

Die Bauqualität überzeugt durch eine massive Bauweise mit gedämmten Kalksandsteinwänden und 3-fach isolierverglasten Aluminiumfenstern mit Sonnenschutzrollos, die für ein energieeffizientes und komfortables Wohnen sorgen. Ein großzügiges Kellerkonzept umfasst 4 Tiefgaragenstellplätze mit einer Deckenhöhe von 2,70 m, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie einen repräsentativen Empfangsbereich, der Ihre Gäste stilvoll willkommen heißt. 
Die luxuriöse Ausstattung des Hauses wird durch einen Kaminofen, eine Sauna und eine offen gestaltete Wohnküche ergänzt, die durch ihre Südausrichtung und großflächige Fensterverglasung lichtdurchflutete Wohnräume mit direktem Blick in den Garten schafft. 

Das Erdgeschoss bietet neben dem offen gestalteten Küchen- und Wohnbereich ein Gästezimmer, das sich ideal für Besuch oder als Homeoffice eignet. Praktische Zusatzräume wie ein Bad, eine Speisekammer und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und machen den Alltag komfortabel und funktional. 
Im Obergeschoss finden zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad Platz – ein Traum für die Kleinen! Der Elternbereich ist als Rückzugsort konzipiert: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und privater Sauna sorgt für entspannende Wellness-Momente. Ein Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum. 

Das Grundstück grenzt direkt an ein Biotop, was einen unverbaubaren Blick nach Süden und maximale Privatsphäre garantiert. Zusätzlich genießen Sie vom Garten aus einen wunderschönen Blick bis zum Radebeuler Wasserturm und erleben Naturverbundenheit auf höchstem Niveau. Die geschätzten Gesamtkosten für den Abriss des Altbestandes, den kompletten Neubau inklusive Innenausbau und die Gestaltung der Zufahrten betragen ca. 1.000.000,- €. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes und luxuriöses Eigenheim in traumhafter Lage zu gestalten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c79bd467-8963-4282-bc44-fe694784a45d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Neubauwohnungen mit 180° Stadtblick</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-anha-40801</link><guid isPermaLink="false">property-38720</guid><description>In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt entstehen in zwei Villen luxuriöse 2- bis 6-Raum-Wohnungen mit Größen von 58 m² bis 188 m², die höchsten Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine weitläufige Dachterrasse, von denen einige einen …</description><content:encoded><![CDATA[In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt entstehen in zwei Villen luxuriöse 2- bis 6-Raum-Wohnungen mit Größen von 58 m² bis 188 m², die höchsten Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine weitläufige Dachterrasse, von denen einige einen spektakulären 180°-Blick über die Dresdner Altstadt und die umliegende Landschaft bieten. Der barrierefreie Zugang ist über die Tiefgarage und moderne Aufzüge gewährleistet, wodurch die Wohnungen bequem erreichbar sind. Die hellen Räume werden durch breite, bodentiefe Glas-Schiebe-Elemente optimal mit Tageslicht durchflutet und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für die Erdgeschosswohnungen stehen private Sondernutzungsflächen in einem terrassierten Garten zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Hochwertige Materialien wie edles Echtholz-Parkett in den Wohnbereichen verleihen den Räumen eine warme und luxuriöse Atmosphäre. Die Bäder sind mit modernster Ausstattung versehen, darunter bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen. Einige Wohnungen bieten die Option einer privaten Sauna für entspannende Wellness-Momente. Mit einer innovativen Smart-Home-Technologie lassen sich Heizung, Beleuchtung und Sicherheitssysteme intelligent und effizient steuern. Die umweltfreundliche Erdwärme-Heizung sorgt in allen Räumen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.  Zusätzlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, und die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten. Diese außergewöhnlichen Wohnungen bieten alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht – von großzügigen Außenflächen über erstklassige Materialien bis hin zu durchdachter Technik und einer hervorragenden Lage. Der Baubeginn erfolgte im Dezember 2025, die Fertigstellung garantiert der Bauträger zum 31.12.2027. Es sind bereits über die Hälfte der Wohnungen verkauft oder reserviert. Momentan sind noch 5 Wohnungen verfügbar - siehe Preisliste. Die Grundrisse und Quadratmeterzahlen sind teilweise noch flexibel gestaltbar - sprechen Sie uns bitte an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f693992d-505e-4500-aa4c-0f41dcbf758a/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Büro/Ladenlokal mit Schaufenster in Seesen</title><link>https://century21.de/immobilie/seesen-office-space-pst--c21-mirt-40787</link><guid isPermaLink="false">property-38715</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:
Diese Bürofläche in der Langen Straße in Seesen können Sie als Büro, Ladenfläche, Atelier oder Trainingsfläche mit Büro nutzen. Durch die großen Schaufenster mit Auslagefläche ist der große Raum lichtdurchflutet.
Die Fläche ist ca. 112 m² groß und befindet sich im Erdgeschoß.
Es gibt einen großen Raum mit Tresen, sowie 3 kleinere Räume und ein WC.

Die Räume sind einmal direkt von außen zugänglich und außerdem über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eabee773-6640-4feb-b582-79d0b8b7c711/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 565 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ladenlokal in Top-Lage Bensbergs</title><link>https://century21.de/immobilie/bergisch-gladbach-residential-and-commercial-building-pst--c21-nosa-40564</link><guid isPermaLink="false">property-38492</guid><description>Im Erdgeschoß des sehr gepflegten Terrassenhauses befindet sich dieses barrierefreie Ladenlokal. Derzeit ist das Ladenlokal durch Trockenbauwände in zwei Ladenlokale getrennt (ca. 42 und 68 m²). Für die Nutzung als eine Einheit wäre der Rückbau der Trockenbauwände möglich. Beide Ladenlokale sind …</description><content:encoded><![CDATA[Im Erdgeschoß des sehr gepflegten Terrassenhauses befindet sich dieses barrierefreie Ladenlokal. Derzeit ist das Ladenlokal durch Trockenbauwände in zwei Ladenlokale getrennt (ca. 42 und 68 m²).  Für die Nutzung als eine Einheit wäre der Rückbau der Trockenbauwände möglich. 

Beide Ladenlokale sind zur Zeit nicht vermietet. 
 
Durch Umbau-/ Modernisierungsmaßnahmen kann die Fläche an den individuellen Bedarf angepasst werden.

Ob Sie das Ladenlokal für eigene geschäftliche Zwecke  als ein großes oder zwei kleinere Ladenlokale nutzen möchten oder als Kapitalanleger die Fläche zu einem lukrativen Mietzins vermieten möchten, alles ist möglich.

Zum Ladenlokal wird ein ca. 37 m² großer Lagerraum im Keller des Hauses mit verkauft. 

Der Eigentümer des Ladenlokals kann einen Außenstellplatz hinter dem Haus nutzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/869c63e4-6631-40b1-a464-2e73427166b0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neues Wohnen am kurfürstlichen Marstallhof im Zentrum von Schwetzingen!</title><link>https://century21.de/immobilie/schwetzingen-floor-apartment-pst--c21-jewe-40525</link><guid isPermaLink="false">property-38453</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,97 m² im 1. Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in hervorragender Lage im Zentrum von Schwetzingen direkt am kurfürstlichen Marstallhof und erreichen alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Fußminuten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,97 m² im 1. Obergeschoss.

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in hervorragender Lage im Zentrum von Schwetzingen direkt am kurfürstlichen Marstallhof und erreichen alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Fußminuten. 

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Der Bau hat bereits in 2025 begonnen. Die Fertigstellung und Übergabe wird bis Ende 2026 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8da979c5-03a5-47f5-b80a-c05ed788fa04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 478.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Wohnen im Zentrum von Ingelheim - Barrierefrei und Provisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/waghausel-floor-apartment-pst--c21-jewe-40475</link><guid isPermaLink="false">property-38403</guid><description>Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieser zentrumsnahen Anlage, die im Jahr 2016 errichtet wurde. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, verfügt über elektrische Rollläden bzw. Beschattungen sowie eine tolle passgenaue Küche mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieser zentrumsnahen Anlage, die im Jahr 2016 errichtet wurde. 

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, verfügt über elektrische Rollläden bzw. Beschattungen sowie eine tolle passgenaue Küche mit Elektrogeräten der Firma Bosch. 

Die Wohnung ist barrierefrei. Alle Etagen des Hauses können bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens können Sie fußläufig in 1-2 Minuten erreichen, den Bahnhof in 5 Fußminuten. Trotz der Zentrumsnähe, befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhiglage.

Wohngeld:

128,00 Euro für die Wohnung
186,00 Euro für das Bauteil
16,00 Euro Tiefgarage Bauteil
6,00 Euro Tiefgarage allgemein]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6bfce984-ae34-4230-9930-d8e3b9644d54/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freies Zweifamilienhaus mit Garten und Garage! Zentrumsnah</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-twofamilyhouse-pst--c21-keal-40331</link><guid isPermaLink="false">property-38261</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das 1906 errichtet wurde und über die Jahre ständig saniert, modernisiert und auch renoviert wurde. Das Haus ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das 1906 errichtet wurde und über die Jahre ständig saniert, modernisiert und auch renoviert wurde. 
Das Haus ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche  von ca. 145 m². 
Der größte Teil des Grundstücks befindet sich hinter dem Haus. Es hat eine Fläche von ca. 454 m² und bietet einen nicht einsehbaren und liebevoll gestalteten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. 
Eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. 

Die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung stehen bereits leer.

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 85m²) 

-  geräumig heller Flur mit einem Fliesenboden und ausreichend Platz für eine Garderobe
- sehr geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit einem stillgelegten Kachelofen und einer gr. Fensterfront mit Zugang zum Garten
- gemütliche Wohnküche mit einer Einbauküche ebenfalls mit Zugang zum Garten 
- Abstellraum 
- sehr geräumiges Retro-Bad mit einer Wanne, Dusche und zwei Waschtischen und Stellplatz für die Waschmaschine
- drei Zimmer, die als Schlafzimmer oder auch anderweitig nutzbar sind

Aufteilung Dachgeschoss (ca.56m²)

- Flur mit Laminatboden 
- sehr großes helles Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche,  Laminatboden und dem Zugang zu einem Balkon 
- modernes Bad mit Duschwanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenstellplatz 
- schönes helles Schlafzimmer mit dem Zugang zu einer Dachterrasse, die noch nicht ausgebaut ist

Eine Einzelgarage, die sich die Mieter teilen und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für Ihre Park- und Lagerbedürfnisse.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9526877d-b607-46ab-af3b-ea319f8c7610/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes 1 - 2 Familienhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung</title><link>https://century21.de/immobilie/oberwurzbach-townhouse-middle-pst--c21-abey-40278</link><guid isPermaLink="false">property-38208</guid><description>Wer keine Lust auf langweilige Neubauten hat und stattdessen nach einem wahren Abenteuer sucht, ist hier genau richtig! Diese Immobilie aus dem Jahr 1860 bietet mehr als nur vier Wände – sie erzählt Geschichten. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und weiterentwickelt. Nach einem …</description><content:encoded><![CDATA[Wer keine Lust auf langweilige Neubauten hat und stattdessen nach einem wahren Abenteuer sucht, ist hier genau richtig! Diese Immobilie aus dem Jahr 1860 bietet mehr als nur vier Wände – sie erzählt Geschichten. 

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und weiterentwickelt. Nach einem Bombeneinschlag im Zweiten Weltkrieg hat man das Gebäude wieder repariert und teilweise neu aufgebaut. In den Jahren 1971 bis 1973 bekam das Haus seine jetzige Höhe und ein frisches Dach. Zwischen 1987 und 1988 erhielten die Elektroleitungen im 1. OG und im Dachgeschoss ein Update. 1988/1989 ging’s von Kohle auf Gas – und die neue Gasheizung zog ein. Rund um 2006 entstand ein kleiner Anbau mit Tageslichtbad und Gäste-WC, und in dem Zuge wurden auch die Elektroleitungen wieder fit gemacht. 2015 sorgte eine Abwasserrohrverstopfung im Keller für Aufregung – was bis heute ein charmantes Loch hinterließ. Die Rohre sind seitdem aber wieder in Schuss!

Die Fenster im Dachgeschoss sowie im 2. OG glänzen ebenfalls frisch von 2022.
Außerdem wurde neu gedämmt. Aber keine Sorge, der Charme der Vergangenheit bleibt erhalten. 

Auf 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden sich zwei Badezimmer (eines davon im Anbau von 2006), eine gedämmte Decke und genug Platz, um Ihrer Renovierungs-/Sanierungskreativität freien Lauf zu lassen. Elektrisch wurde das Haus in mehreren Phasen (1973, 1987 und 2006) auf Vordermann gebracht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen zweiten Eingang zum 1. Obergeschoss über eine Außentreppe zu schaffen, sodass die Einheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. 

Ein weitläufiger und frei gestaltbarer Gartenbereich mit ca. 400m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familien und Freunden oder einfach die Ruhe im eigenen, grünen Rückzugsort.

Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, erfordert jedoch noch ein wenig Arbeit. Freuen Sie sich auf die freie Entfaltung auf einem überschaubaren Grundriss und einem großzügigen Garten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5508333d-29cd-4dd9-b0a1-ed1b15715ee1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Voll vermietetes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/crimmitschau-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-40273</link><guid isPermaLink="false">property-38203</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet.

Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, wobei zwei Badezimmer zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet sind – ein besonderes Plus für den Wohnkomfort. In 4 Wohnungen wurden hochwertige Einbauküchen verbaut, die sich im Eigentum des Vermieters befinden.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung, die erst 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Dank der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/97072058-0c46-4b71-ae19-a26790834baa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Penthouse-Flair mit Meerblick in exklusiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/borgerende-penthouse-pst--c21-rapa-40235</link><guid isPermaLink="false">property-38165</guid><description>Die zum Verkauf stehende außergewöhnlich attraktive und repräsentative Wohnung mit großzügiger, dreiseitig umlaufender 180°-Balkonterrasse befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude in unverbaubarer erster Reihe direkt an der Ostsee. Auf ca. 218 m² Wohnfläche verbindet diese …</description><content:encoded><![CDATA[Die zum Verkauf stehende außergewöhnlich attraktive und repräsentative Wohnung mit großzügiger, dreiseitig umlaufender 180°-Balkonterrasse befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude in unverbaubarer erster Reihe direkt an der Ostsee. Auf ca. 218 m² Wohnfläche verbindet diese exklusive Immobilie modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer einzigartigen Lage am Meer.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie der beeindruckende Panorama-Meerblick schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art. Die weitläufige Terrasse eröffnet zu jeder Tageszeit faszinierende Ausblicke auf die Ostsee und bietet unvergessliche Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre.

Die Wohnebene ist in lediglich zwei Wohneinheiten aufgeteilt und garantiert dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Exklusivität und Privatsphäre. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiger Abstellraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Grundriss der Wohnung individuell anzupassen. 

Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, außergewöhnliche Lage und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie zur Vermietung – hier investieren Sie in eine seltene Gelegenheit in unwiederbringlicher Top-Lage direkt am Meer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/494461a5-28db-42cc-b275-03d4b5be4db6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alteingesessener Familienbetrieb mit Restaurant und Hotel an der Küste</title><link>https://century21.de/immobilie/wangerland-hostel-pst--c21-reth-40038</link><guid isPermaLink="false">property-37970</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Erholung pur: Küstennähe, kulinarische Highlights &amp; stilvolle Unterkünfte - Entdecken Sie eine Oase der Entspannung in einer idyllischen Hotelanlage, die seit 4 Generationen mit Herz und familiärem Engagement geführt wird. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!


Erholung pur: Küstennähe, kulinarische Highlights & stilvolle Unterkünfte - 

Entdecken Sie eine Oase der Entspannung in einer idyllischen Hotelanlage, die seit 4 Generationen mit Herz und familiärem Engagement geführt wird. Mit nur 12 gemütlichen Zimmern und insgesamt 22 Betten bieten die Inhaber Ihren Gästen eine intime und persönliche Atmosphäre, in der sich jeder wie zu Hause fühlt.
Die zwei Gästehäuser, mit jeweils 6 Zimmern, bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre – ideal für Familien oder Freunde oder auch Fahrradtouristen die gemeinsam reisen. Für Gästefahrräder ist ein abschließbares Blockhaus vorhanden.

Genießen Sie die hauseigene Gastronomie die kulinarische Highlights, regionale und saisonale Köstlichkeiten mit Liebe zum Detail vereinen. In dem stilvollen Restaurant mit 180 Sitzplätzen schaffen die Besitzer einen besonderen Rahmen für gesellige Abende und besondere Anlässe. Viele Gäste sind seit Jahren treu und kommen immer wieder, um die besondere Atmosphäre des Hauses zu genießen.

Das großzügige Grundstück von ca.  5.111 qm lädt zum Verweilen ein – ob in gemütlichen Sitzecken oder bei einem Spaziergang durch die gepflegten Außenanlagen. Für den Eigentümer gibt es im Dachgeschoss eine Wohnung auf zwei Ebenen, die viel Raum zum Wohlfühlen bietet und spektakulärem Blick von zwei Balkonen bis zum Meer.

Die Lage könnte kaum besser sein: In nur 5-10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Meer oder im charmanten Horumersiel, wo weitere Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten.

Hat Ihnen dieser erste kurze Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e1c8b669-3a10-434d-843b-e6b88da197fa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationshaus in der City inkl. grüner Oase!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-39789</link><guid isPermaLink="false">property-37721</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert. Es wurde ca. gegen Ende der …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert. 

Es wurde ca. gegen Ende der 30 Jahre das OG aufgestockt sowie das DG ca.1966 ausgebaut. Dadurch wurden das 1.OG und das DG je zu einer Wohneinheit. 

Die letzte große Renovierung war ca. 2003. Dieses wunderschöne und markante Gebäude „schreit“ förmlich erhalten zu bleiben. Das Haus liegt in einem Sanierungsgebiet wodurch eine hohe Förderung der Sanierungsmaßnahmen evtl. möglich wäre. Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass das Haus bereits über zwei bezugsfertige Wohneinheiten verfügt ( 1.OG+DG).

Direkt vom Eingangsbereich, mit seinem schönen Kutschentor, gelangen Sie in den traumhaften Innenhof, mit seinen alten Nebengebäuden. Dieser und der dahinter gelegene Garten laden zum Träumen und Verweilen ein. Hier ist wirklich vieles möglich. Im hinteren Teil des Grundstückes gibt es eine weitere Zuwegung, perfekt für Radfahrer, da sie an den Radweg angrenzt. 

Die Räume im fast unveränderten Erdgeschoss dienen seit vielen Jahren nicht mehr als Wohnung, sondern werden als Abstellräume oder Waschküche genutzt. Ein Highlight ist hier neben den alten Türen und den hohen Decken (teilweise sichtbare Balkenlage), der gut erhaltene Terrazzoboden. Das EG ist vielseitig nutzbar, abgesehen von Wohnraum, könnte hier evtl. auch anderes wie z.B. ein Café, Büro, Praxis, ein Kulturhaus oder ähnliches entstehen.

Durch das schöne Treppenhaus gelangen Sie in die anderen beiden Wohnungen. Diese verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind hell und freundlich und könnten sofort bezogen werden. Jede Wohnung hat seine eigene Gasheizung.

Es gibt zudem noch einen geräumigen, nicht ausgebauten Dachboden (ungenutzt) und einen Kellerraum (evtl. Weinlager).

Die Außendarstellung des Gebäudes (optisches Fachwerk) und seine Lage sind einmalig. (Kein Denkmalschutz!)

Im Innenhof erwartet Sie dann noch Weiteres wie z.B. das alte Stallgebäude, ein früherer Taubenschlag, sowie ein weiteres großes Gebäude (handwerkliches Geschick ist hier von Nöten) welches etwa als Atelier oder Werkstatt genutzt werden könnte. Alle Gebäude passen stimmig ins Gesamtbild.

Ein schöner, großer, und grüner Garten mit Pkw Stellplatz runden das Bild von einer stimmigen Immobilie ab.

Bei dem Baujahr und dem Preis sollte ihnen aber auch klar sein, dass hier und da noch Liebe und Geld investiert werden muss. 

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese wunderschöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5b74d5d0-a395-4203-a9f3-65c3be7fc666/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Exklusive Maisonette 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Loggia***</title><link>https://century21.de/immobilie/burghausen-maisonette-pst--c21-wrau-39781</link><guid isPermaLink="false">property-37713</guid><description>Objektbeschreibung: Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser Maisonette-Wohnung im begehrten Burghausen. Die im Jahr 1984 erbaute 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 74 Quadratmeter und bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein Highlight ist der private Garten sowie eine großzügige Loggia, …</description><content:encoded><![CDATA[Objektbeschreibung:
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser Maisonette-Wohnung im begehrten Burghausen. Die im Jahr 1984 erbaute 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 74 Quadratmeter und bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein Highlight ist der private Garten sowie eine großzügige Loggia, die für entspannte Stunden im Freien sorgen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Burghausen. Sie profitieren von der Nähe zur historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die längste Burganlage der Welt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung:
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und mit viel Tageslicht, inklusive Zugang zur Loggia.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Arbeits-/Kinderzimmer: Zwei flexibel nutzbare Räume, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office.
Küche: Moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum.
Badezimmer: Zeitloses Design mit Badewanne und modernen Armaturen.
Gäste WC: Praktisch gelegen auf der unteren Ebene.
Kamin: Sorgt für gemütliche Abende und wohlige Wärme.
Besonderheiten:
Garten: Privater Garten, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Loggia: Großzügige Loggia, perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende.
Einbauküche: Hochwertige und moderne Küche, im Kaufpreis enthalten.
Einzelgarage: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug, im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Maisonette-Wohnung vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5232d1f9-8974-4ea9-a45e-04988dea3597/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren und Naturliebhaber aufgepasst: Campingplatz mit Baugrund am See im Paket!</title><link>https://century21.de/immobilie/pocking-plot-commercial-area-pst--c21-hoan-39773</link><guid isPermaLink="false">property-37705</guid><description>Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Der bestens organisierte und gepflegte Campingplatz mit Appartementhaus läuft quasi fast von selbst. Gut durchdacht mit vielen praktischen Details lassen sich mit wenig Arbeitsaufwand regelmäßig hohe Einnahmen erzielen. Das zusätzliche große Baugrundstück für …</description><content:encoded><![CDATA[Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Der bestens organisierte und gepflegte Campingplatz mit Appartementhaus läuft quasi fast von selbst. Gut durchdacht mit vielen praktischen Details lassen sich mit wenig Arbeitsaufwand regelmäßig hohe Einnahmen erzielen. 
Das zusätzliche große Baugrundstück für Ferien und Erholung steht für weitere Investitionen mit hohen Gewinnchancen bereit. 
Profitieren Sie von ruhiger idyllischer Lage am Naturbadesee als Magnet für Kunden und Gäste. 

Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion.
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache erwünscht.
Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist absolut untersagt!

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf mich zu. 
Sie erreichen mich unter Handy: 0177 / 357 33 87
Ich freue mich über Ihren Anruf!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a56d9344-6473-4ffb-8886-fb0870fddcad/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.900.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>1.440 m² Warm &amp; Kalthalle/ Produktion/ Lager/ Logistik inkl. Rolltore &amp; Laderampe direkt an der A73</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-production-pst--c21-mcre-39748</link><guid isPermaLink="false">property-37680</guid><description>Diese Gewerbeeinheit befindet sich, ideal gelegen, auf einem größeren Gewerbegrundstück direkt an der Autobahnauffahrt A73 in Lichtenfels. Das Gelände ist geteert und umzäunt und ist optimal mit dem LKW befahrbar. Die Hallen bestehen aus einer ca. 1.051 m² großen Warmhalle, mit separatem Büroraum/ …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Gewerbeeinheit befindet sich, ideal gelegen, auf einem größeren Gewerbegrundstück direkt an der Autobahnauffahrt A73 in Lichtenfels. Das Gelände ist geteert und umzäunt und ist optimal mit dem LKW befahrbar. Die Hallen bestehen aus einer ca. 1.051 m² großen Warmhalle, mit separatem Büroraum/ Zentrale darin und 2 Rolltoren und einer ca. 258 m² großen Kalthalle mit 4 Rolltoren. Die davorliegenden Ladeflächen/ Laderampen umfassen ca. 259 m². Die Hallen sind ideal geeignet für Logistik-Produktion-Handel und Handwerk. Optional kann im gleichen Gebäude auch noch ca. 387 m² Bürofläche angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial der Gewerbeflächen im Zuge einer Besichtigung.

HINWEIS: Keine Dachflächenvermietung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/844000de-20c6-4cb5-8b46-28a9cec4fc87/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 5.040 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Kapitalanlage gesucht? 3-Zimmer EG-Wohnung nur für Anleger***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-39729</link><guid isPermaLink="false">property-37661</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in der malerischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in der malerischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 Jahren bei Eigenbedarf hat. Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Investition mit zuverlässiger Mieteinnahme. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Wohnkomfort in einer begehrten Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f549725-1de8-46a3-abfa-cb75853455aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes INVESTMENT - Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Trostberg</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-39690</link><guid isPermaLink="false">property-37622</guid><description>In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kapitalmarktorientierte Investoren.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Gebäude, die zwischen 1950 und 1963 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 1.335 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 888 m² Wohnfläche, ca. 615 m² Gewerbefläche sowie rund 390 m² Nutzfläche.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von guter Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit, während die darüberliegenden Etagen solide Wohnflächen mit stabiler Nachfrage bieten. Die aktuelle sowie perspektivische Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Das Gebäude Bahnhofstraße 6+8, bekannt als traditionsreiches Wirtshaus „Salzburger Hof“, wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt über ca. 206 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 397 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Diese verteilt sich auf vier großzügige Wohnungen sowie zwei zusätzliche Zimmer, eines davon im teilausgebauten Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 161 m² Nutzfläche sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung.

Die ehemals als „Glaserei Baumgartner“ genutzten Flächen erstrecken sich über die Erdgeschosse der Gebäude Schützenstraße 2, 4 und 6 und bieten vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Laden-, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen.

Das Gebäude Schützenstraße 2 (Baujahr 1952) umfasst ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

Im Gebäude Schützenstraße 4 (Baujahr 1953) stehen ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch ca. 54 m² Nutzfläche.

Das zuletzt im Jahr 1963 errichtete Gebäude Schützenstraße 6 bietet im Erdgeschoss ca. 123 m² Gewerbefläche sowie insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche in den oberen Etagen. Diese verteilt sich auf vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 175 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten, befinden sich aktuell jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Daraus ergibt sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

Insbesondere die Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum eröffnet attraktive Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines vollständigen Neubaus. Eine Anpassung des Bebauungsplans ist bereits in Bearbeitung, der Bauantrag wurde eingereicht.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8a31c91e-7b20-45f6-a005-d41eb5932861/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Kapitalanlage gesucht? 4-Zimmer EG-Wohnung nur für Anleger***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-39622</link><guid isPermaLink="false">property-37554</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in der idyllischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen an der Alz. Diese Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet insgesamt vier gut aufgeteilte Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und die Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in der idyllischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen an der Alz. Diese Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet insgesamt vier gut aufgeteilte Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Sie profitieren von einer stabilen Mieteinnahme und einer begehrten Lage in einem charmanten Wohnort. Die gepflegte Wohnanlage bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial in der malerischen Region Burgkirchen an der Alz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/878dead0-0e18-409d-9ad8-442f5f3fe2b4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert</title><link>https://century21.de/immobilie/st-ingbert-plot-commercial-area-pst--c21-mawe-39570</link><guid isPermaLink="false">property-37502</guid><description>Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert Dieses attraktive Gewerbegrundstück liegt in bester Lage für Gewerbetreibende am Anfang eines Gewerbegebiets in St. Ingbert. Da es sich um ein reines Gewerbegrundstück handelt, stehen hier einem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten zur …</description><content:encoded><![CDATA[Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert 

Dieses attraktive Gewerbegrundstück liegt in bester Lage für Gewerbetreibende am Anfang eines Gewerbegebiets in St. Ingbert.

Da es sich um ein reines Gewerbegrundstück handelt, stehen hier einem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl. 

Aufgrund der optimalen Lage und dem kurzen Weg zur Autobahn ist eine Erreichbarkeit Ihres neuen Standorts sehr unproblematisch. 

Auf dem Areal wurde bereits eine Vorplanung für ein Büro und Geschäftshaus visualisiert. Geplant waren auf einer Grundfläche von ca. 400m² auf 3 Etagen ca. 1.200m² Fläche.

Neben der großen Einfahrt zum Grundstück können zusätzlich noch bis zu 30 Parkplätze gebaut werden. 

Natürlich sind hier auch größere Gebäude möglich, wie Verwaltungsgebäude, Produktionshallen aber auch für ein Gesundheitszentrum mit bester Erreichbarkeit und Parkplatzmöglichkeiten.
 
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 
Stellen Sie einfach Ihre Anfrage über dieses Portal.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f9a0a0d1-3300-485c-9f07-82f8b82025e0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>20x - Kapitalanlage mit Mietpotenzial - Wohn-und Geschäftshaus mit freigestellten Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz--441</link><guid isPermaLink="false">property-548172248</guid><description>In gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Anlageimmobilie für Kapitalanleger und Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungsspielraum und kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotenzial suchen. Das Objekt wurde …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Anlageimmobilie für Kapitalanleger und Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungsspielraum und kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotenzial suchen.

Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1957 errichtet und sukzessive und ordentlich instand gehalten. Es präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand.  Auf einem ca. 323 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 249 m² Wohnfläche, ca. 62 m² Gewerbefläche sowie weitere Nutzflächen von ca. 146 m². Die Aufteilung schafft eine interessante Kombination aus stabiler Wohnnutzung und ergänzender Gewerbeeinheit.

Die Immobilie umfasst insgesamt:

- 2 Einzimmerapartments
- 2 Zweizimmerwohnungen, die freigestellt werden
- 1 Gewerbeeinheit
- zusätzliche Nutzflächen
- 3 Stellplätze im Hof
- Große, neu angelegte Dachterrasse
- Umfangreiche Keller- und Nutzflächen mit zusätzlichem Vermietungs- bzw. Nutzungspotenzial
- Separate Zugänge zu den Wohneinheiten
- Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 39.000 € p. a.

Eine der frei werdenden Zweizimmerwohnungen verfügt über eine großzügige, neu angelegte Dachterrasse. Diese stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht die Attraktivität der Einheit deutlich. Gerade im Mainzer Mietmarkt sind Wohnungen mit großer privater Außenfläche besonders gefragt und können bei Neuvermietung entsprechend marktgerecht positioniert werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/441/96dd0d18-f502-470f-a669-09666415d853.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonniges Baugrundstück für Chiemgau-Liebhaber</title><link>https://century21.de/immobilie/vachendorf-plot-residential-area-pst--c21-marg-39495</link><guid isPermaLink="false">property-37430</guid><description>Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Bayerns! Das voll erschlossene Baugrundstück erstreckt sich über großzügige 931 Quadratmeter in der idyllischen Gemeinde Vachendorf, im Herzen des oberbayerischen Landkreises Traunstein. Gemäß dem gültigen Bebauungsplan bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Bayerns! Das voll erschlossene Baugrundstück erstreckt sich über großzügige 931 Quadratmeter in der idyllischen Gemeinde Vachendorf, im Herzen des oberbayerischen Landkreises Traunstein.

Gemäß dem gültigen Bebauungsplan bietet das Grundstück die Möglichkeit zur Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder Mehrfamilienhauses. Die geplante Bebauung umfasst eine Grundfläche von 15x11 Metern mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss. Hier können Sie bis zu 280 Quadratmeter Wohnfläche gestalten, inklusive Garagen und weiteren Extras. Die Details der Bebaubarkeit sind im Rahmen einer Bauvoranfrage oder Genehmigung mit dem Bauamt individuell zu klären. 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/110b8591-cbfc-48fc-b5de-744d820c8d29/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 589.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationenhaus in Schmölln</title><link>https://century21.de/immobilie/schmolln-multifamilyhouse-pst--c21-malo-39311</link><guid isPermaLink="false">property-37246</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrgenerationenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 196 m². Das Haus besteht aus insgesamt drei …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrgenerationenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine  Wohnfläche von ca. 196 m².
Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die jeweils mit einem Badezimmer, sowie mit einer Etagenheizung ausgestattet sind. 
Da findet jeder in der Familie sein Rückzugsort. 
Zuletzt wurden im Jahr 2013 Renovierungsarbeiten vorgenommen, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist.

Eine Wohnung ist zur Zeit vermietet, kann aber auch selbst genutzt werden.
Die Mieteinahmen betragen zur Zeit 3.400 Euro / Jahr. 

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, welches für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Der weitläufige Garten verfügt neben einer idyllischen Sitzfläche auch über einen Brunnen. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik Anlage installiert, die Ihnen eine Einspeisevergütung bis 2028 zwischen 3.000 und 4.000 € pro Jahr bringt.   

Durch die Mieteinahmen und die Einspeisevergütung 
erzielen Sie ca. 7400 Euro / Jahr, was schon fast die Rate für das Haus ist.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch eine langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Zahlen und den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b2e8a7f-9f72-437e-8ba1-13f444a0ad39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schmuckes 4 - Familienhaus mit Gewerbe  im EG in bester Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-residential-and-commercial-building-pst--c21-edpr-39303</link><guid isPermaLink="false">property-37238</guid><description>Das Haus ist 1895-96 erbaut worden, die Fassade besteht aus den &quot;Braunschweiger&quot; Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten …</description><content:encoded><![CDATA[Das Haus ist  1895-96  erbaut worden, die Fassade besteht aus den  "Braunschweiger" Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten Terrazzoböden haben nach der Restaurierung ihren alten Glanz bewahren können.

Das Dach  mit Eindeckung aus ungefähr 1965 wurde   von innen isoliert und die Gaube saniert. Die Dielenböden wurden aufgearbeitet und konnten überwiegend erhalten werden. 

Heute verfügt die Immobilie über 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit,  mit den altbautypischen hohen Decken (ca 3 m)  Das Haus ist voll unterkellert.  In dem Hof gibt es einen Freisitz, der einer einzelnen Wohnung zugeordnet ist. 

Alle 4  Wohnungen  und auch die Gewerbeeinheit haben zwischen 2012 - 2025  neue Fenster erhalten.
Heizung und Warmwasser  kommt als unproblematische Fernwärme von  BS Energy .  
Drei Wohnungen wurden zwischen  2011 und 2013  saniert - inkl. Fenster, Sanitär und Elektroleitungen;  die Bäder erneuert. 
Eine Wohnung konnte bislang nicht so aufwändig saniert werden, dort lebt seit mehr als 30 Jahren ein inzwischen ältere Mieterpartei. Die Fenster wurden aber auch hier ausgetauscht. (2025). Das  Bad  hat eine neue Badewanne und wurde z. T. neu gefliest.  
In der Gewerbeeinheit ist ein Einzelhändler angesiedelt. 

Wohneinheiten: 4 
Wohnflächen:  284 m² 
Gewerbe EG:  71 m²  
vermietbare Flächen aus Wohnfläche und Gewerbe:  355 m³
Kellerräume  ca 70 m² 

Mieteinnahmen Gewerbe und Wohnen:  knapp 40.000 € pro Jahr,    
Alle Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge, Ist - Miete. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Vorliegen  Ihrer Zusagen zum Maklervertrag und den üblichen Nebenbedingungen.

Wir haben eine aktuelle Ermittlung der Wohnflächen und Gewerbeflächen von einem zertifizierten Vermessungsbüro
 erstellen lassen.  Grundbuchauszug, Altlastenauszug; Mietverträge. liegen vor. 

Kaufpreis: 905.000 € = 2.550 € / m² 
Maklerprovision:  7.14 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

Eine umfassende Besichtigung des Objekts kann nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzpartners ermöglicht werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eb1ba936-8239-4ee6-a147-3f0e82e1855d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 905.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen.</title><link>https://century21.de/immobilie/gransee-plot-residential-area-pst--c21-trag-39117</link><guid isPermaLink="false">property-37053</guid><description>Hier finden Sie den Grundstein für Ihr nächstes Bauprojekt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über ein Wegerecht. Das Objekt kann jederzeit von der Straße aus eingesehen werden. Vorortbesichtigungen finden nach Absprache mit unseren Büro statt. Eigenständiges Betreten des …</description><content:encoded><![CDATA[Hier finden Sie den Grundstein für Ihr nächstes Bauprojekt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über ein Wegerecht.

 Das Objekt kann jederzeit von der Straße aus eingesehen werden. Vorortbesichtigungen finden nach Absprache mit unseren Büro statt. Eigenständiges Betreten des Grundstückes wird ausdrücklich untersagt.

Weitere Informationen können Sie aus unserem Exposé entnehmen. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, scheuen Sie sich nicht davor uns zu kontaktieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f81bed26-8eab-4d0b-a516-15dbcae3f785/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Gasthaus mit historischem Gewölbe-Flair und vielseitigem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-hostel-pst--c21-sahe-39099</link><guid isPermaLink="false">property-37035</guid><description>Dieses wunderschöne und gemütliche Gasthaus begeistert mit seinem besonderen Ambiente und dem unverwechselbaren Charme historischer Gewölberäume. Die stilvolle Atmosphäre lädt Gäste zum Verweilen ein und macht das Lokal zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer, Familienfeiern und gesellige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne und gemütliche Gasthaus begeistert mit seinem besonderen Ambiente und dem unverwechselbaren Charme historischer Gewölberäume. Die stilvolle Atmosphäre lädt Gäste zum Verweilen ein und macht das Lokal zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer, Familienfeiern und gesellige Abende.

Die geschmackvoll gestalteten Gasträume verbinden Tradition und Gemütlichkeit auf harmonische Weise und schaffen ein einladendes Wohlfühlambiente. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für Gastronomen mit kreativen Ideen.

Derzeit wird die Immobilie ausschließlich gastronomisch genutzt. Eine zusätzliche Zimmervermietung wäre jedoch denkbar und könnte das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung des Angebots und die Erschließung weiterer Einnahmequellen.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter, das stimmungsvolle Gewölbe-Flair und ihr vielseitiges Potenzial – eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, die ihren Gästen ein besonderes Erlebnis bieten möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/88955615-0de9-4176-8b3f-0f4d830a0eb7/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in beliebter Lage nah zum Bentheimer Wald!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-plot-residential-area-pst--c21-isbo-38902</link><guid isPermaLink="false">property-36838</guid><description>Wir bieten Ihnen hier ein ca. 1500-1600 m² großes Baugrundstück, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Die genaue Größe wird nach der Aufteilung des Flurstücks 23/2 amtlich ermittelt, zu der Fläche gehört ebenfalls das Flurstück 23/10. Das Grundstück befindet sich am Rande einer altgewachsenen …</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen hier ein ca. 1500-1600 m² großes Baugrundstück, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Die genaue Größe wird nach der Aufteilung des Flurstücks 23/2 amtlich ermittelt, zu der Fläche gehört ebenfalls das Flurstück 23/10. 

Das Grundstück befindet sich am Rande einer altgewachsenen Wohnsiedlung und ist nach §34 BauGB bebaubar. Die Zuwegung erfolgt über eine städtische Straßenparzelle.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2cfa6093-8562-41e7-ba04-71ec112eac87/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Stabile Kapitalanlage: 8 vermietete Wohnungen mit 5 % Rendite | Provisionsfrei***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-multi-family-building-pst--c21-wrau-38807</link><guid isPermaLink="false">property-36743</guid><description>Einleitung: Im Herzen einer etablierten Wohngegend erhebt sich ein zeitloses Architekturjuwel - ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Mit seiner soliden Bauweise und seinen großzügigen Wohnflächen hat dieses Anwesen seit Jahrzehnten Familien ein Zuhause geboten. In diesem Exposé werfen wir einen …</description><content:encoded><![CDATA[Einleitung:
Im Herzen einer etablierten Wohngegend erhebt sich ein zeitloses Architekturjuwel - ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Mit seiner soliden Bauweise und seinen großzügigen Wohnflächen hat dieses Anwesen seit Jahrzehnten Familien ein Zuhause geboten. In diesem Exposé werfen wir einen genaueren Blick auf die beeindruckenden Merkmale und das Investitionspotenzial dieses Gebäudes.

Wohnfläche und Wohnungsaufteilung:
Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 618 Quadratmetern ist auf 8 individuelle Wohneinheiten verteilt, bestehend aus vier Dreizimmer- und vier Vierzimmerwohnungen. Diese vielfältige Aufteilung ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile der Mieter zu erfüllen und attraktive Mietoptionen anzubieten.

Einrichtungen und Annehmlichkeiten:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Einzelgaragen, die den Mietern sicheren Stellplatz für ihre Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Investitionschance:
Dieses Mehrfamilienhaus von 1968 repräsentiert nicht nur ein zeitloses Stück Architektur, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit seiner soliden Bauweise, großzügigen Wohnflächen und stabilen Mieteinnahmen bietet es einen attraktiven Wert für Investoren, die langfristige Einnahmen und Wertsteigerung suchen.

*Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé.*]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9e5560fc-13fa-4a82-8222-61a74b33d80f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Platz für die ganze Familie: Großzügiges Wohnglück mit viel Privatsphäre in Bramstedt.</title><link>https://century21.de/immobilie/bramstedt-singlefamily-pst--c21-lime-38718</link><guid isPermaLink="false">property-36654</guid><description>Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet viele kreative Möglichkeiten bei großzügiger Raumgestaltung. Auf einem sonnigen, uneinsehbaren Grundstück mit 1.050 m² gelegen, umfasst die Wohn- und Nutzfläche insgesamt über 500 m². Die Immobilie befindet sich in Bramstedt bei Hagen im …</description><content:encoded><![CDATA[Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet viele kreative Möglichkeiten bei großzügiger Raumgestaltung. Auf einem sonnigen, uneinsehbaren Grundstück mit 1.050 m² gelegen, umfasst die Wohn- und Nutzfläche insgesamt über 500 m². Die Immobilie befindet sich in Bramstedt bei Hagen im Bremischen – idyllisch eingebettet in einer von der Natur geprägten Umgebung und punktet mit viel Privatsphäre und durchdachter Wohnqualität.

Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und verfügt über einen Hausflur, der die beiden Wohnungen voneinander trennt, einen Wohnungsflur, zwei großen, hellen Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer samt Dusche und Badewanne sowie einer gemütlichen Küche. Außerdem wurde hier eine ursprüngliche Garage clever umfunktioniert und bietet heute zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Zentraler Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit elegantem Kamin sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die selbst über einen eigenen Kamin verfügt. Diese besondere Kombination sorgt für maximales Wohlfühlambiente – sowohl drinnen als auch draußen.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Ein Flur führt zu einem Wohnzimmer mit Kaminvorbereitung sowie zwei weiteren Schlafzimmern. Eine separate Küche und ein Bad mit Dusche ergänzen das Stockwerk. Der Dachboden offenbart viel Stauraum.

Das gepflegte und zudem trockene Kellergeschoss überzeugt mit einem Waschraum, drei separaten Kellerräumen – inklusive Partyraum mit Theke und Werkstatt – sowie einer Speisekammer und einem Heizungsraum. Hier ist eine moderne Pelletheizung, installiert im Jahr 2011, eingerichtet. Ein separater Pelletlagerraum untermauert die nachhaltige Heizlösung. Zusätzliche Erweiterungen wie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung könnten eine lukrative Investition für die langfristige Kostensenkung darstellen.

Der Garten wurde mit Liebe angelegt und ist vollständig bepflanzt. Neben der Wohlfühl-Hauptterrasse bietet auch der vordere Bereich eine weitere Terrasse, die praktischerweise von der oberen Wohnung genutzt werden konnte. Die Struktur im Außenbereich eignet sich perfekt für eine klare Aufteilung – ideal bei einer Nutzung durch zwei Parteien.

Für noch mehr Komfort gibt es großzügige Parkmöglichkeiten: Stellplätze, ein Doppelcarport sowie Pkw-Flächen bieten zahlreiche Optionen. Das äußere und bauliche Erscheinungsbild ist äußerst gepflegt, da das Wohnobjekt ursprünglich von einer wertorientierten Bauträgerfamilie erbaut wurde. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Objekt mit großem Potential zu erwerben. Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/63ad688b-0b6c-4f62-9458-2bcac5e40edd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 369.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-marg-38707</link><guid isPermaLink="false">property-36643</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 539 m² = 215.600 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.468 €
Pachtzins/Monat: = 539 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5d9c7642-172e-46a7-a4a9-bb54e343355a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-workshop-pst--c21-dajo-38270</link><guid isPermaLink="false">property-36273</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 125 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9415b3d4-5aa7-4acb-bdb3-4bd5e752ffb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Direkte Feldrandlage - Neubau-Doppelhaushälfte für die ganze Familie inkl. Photovoltaik-Anlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/helmstadt-bargen-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-38214</link><guid isPermaLink="false">property-36217</guid><description>Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau &amp; Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 121,61 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet.  

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 121,61 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. 

Die gehobene Ausstattung, die durchdachten Grundrisse, die durchgängig großen Fensterflächen, die erstklassige Sanitär-Ausstattung bis über die technischen Elemente werden sie begeistern. 

Im Erdgeschoss überzeugt das schöne Doppelhaus mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Technik- und Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume, einen Abstellraum sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum, der Ihnen und Ihrer Familie, wie der Rest des Hauses, größtmöglichen Entfaltungsspielraum bietet.

Die Häuser werden mit zuverlässigen Handwerksfachbetrieben aus der Region erstellt - weil uns Qualität und Zuverlässigkeit wichtig ist!

Sie erhalten:  ausgezeichnete Qualität  -  jahrzehntelange Erfahrung - nachhaltiges und wertbeständiges Bauen - persönliche Kundenbetreuung - durchdachte Grundrisse - individuelle Planung und Ausstattung.

Bitte sprechen Sie uns an und teilen uns Ihre Bedürfnisse mit - Änderungswünsche im Grundriss können selbstverständlich berücksichtigt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ed00c07-e2f5-46fb-954d-8037a22bed31/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 439.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-residential-and-commercial-building-pst--c21-dajo-38210</link><guid isPermaLink="false">property-36213</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 123 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fe487c06-2f45-4228-81e0-011f3bfefc7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energieeffiziente Doppelhaushälfte inkl. Photovoltaik-Anlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/helmstadt-bargen-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-38193</link><guid isPermaLink="false">property-36196</guid><description>Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau &amp; Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 125,92 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet.  

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 125,92 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. 

Die gehobene Ausstattung, die durchdachten Grundrisse, die durchgängig großen Fensterflächen, die erstklassige Sanitär-Ausstattung bis über die technischen Elemente werden sie begeistern. 

Im Erdgeschoss überzeugt das schöne Doppelhaus mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Technik- und Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafräume, einen Abstellraum sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum mit 16,55 qm², der Ihnen und Ihrer Familie, wie der Rest des Hauses, größtmöglichen Entfaltungsspielraum bietet.

Die Häuser werden mit zuverlässigen Handwerksfachbetrieben aus der Region erstellt - weil uns Qualität und Zuverlässigkeit wichtig ist!

Sie erhalten:  ausgezeichnete Qualität  -  jahrzehntelange Erfahrung - nachhaltiges und wertbeständiges Bauen - persönliche Kundenbetreuung - durchdachte Grundrisse - individuelle Planung und Ausstattung.

Bitte sprechen Sie uns an und teilen uns Ihre Bedürfnisse mit - Änderungswünsche im Grundriss können selbstverständlich berücksichtigt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1df6daa7-86a7-4a4d-8e10-01087222193f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollsanierte, top modernisierte Dachgeschosswohnung mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-floor-apartment-pst--c21-keal-38158</link><guid isPermaLink="false">property-36161</guid><description>Dieses ursprüngliche Einfamilienhaus ist im Jahr 1937 erbaut worden und im letzen Jahr sehr aufwändig saniert und moderierest worden. Das Haus wurde zu einem Zweiparteien Haus aufgeteilt. Die Einheiten sind energetisch getrennt, jede Wohnung hat seinen eigenen Eingang und einen schönen Gartenanteil …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ursprüngliche Einfamilienhaus ist im Jahr 1937 erbaut worden und im letzen Jahr sehr aufwändig saniert und moderierest worden. 
Das Haus wurde zu einem Zweiparteien Haus aufgeteilt. 
Die Einheiten sind energetisch getrennt, jede Wohnung hat seinen eigenen Eingang und einen schönen Gartenanteil der nicht einsehbar ist. Der reine Gartenanteil beträgt ca. 170m² und ist mit einem Doppelstabmattenzaun inkl. Sichtschutz ausgestattet. 
Verkauft wird die Dachgeschosswohnung die über eine Wohnfläche von knapp 50 m² verfügt. Ein echtes Raumwunder denn die Fläche wirkt größer als es die Zahl vermuten lässt.
Hier ist einfach alles neu, modern, hell und hat eine schöne klare Linie. 
Fenster mit elektrischen Jalousien, modernen Vinylböden in Holzoptik, teilweise sind die Zimmerdecken offen gehalten sodass man die Holzbalken sehen kann. Das gibt eine besondere wohnliche Atmosphäre. In allen Räumen sind bereits Spots in den Decken eingebaut.  
Das gesamte Haus wurde vollständig gedämmt und alle Elektroleitungen, Schaltkasten und auch Wasserleitungen wurden ausgetauscht. Die Gasheizung die sich im Keller befindet ist ebenfalls neu. 

Aufteilung der Wohnung 

Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingang ein Raum wo der Wäscheschacht endet. Hier ist der Stellplatz für die Waschmaschine, Trockener und Lagerfläche.
Der Zugang zum Keller, wo sich auch die Zähler für die Einheiten befinden, ist ebenfalls im Flur.  
Der Flur selber ist so geräumig das man hier locker eine Garderobe und auch noch einen Schuhschrank unterbringen kann. 
Die neu gefliest Treppe in Dachgeschoss ist mit Spots ausgestattet. 

- Der Flur im Dachgeschoss ist groß hell und mit einem Vinylboden ausgestattet. 
- modernes, Tageslicht Bad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und WC 
- kleines Schlafzimmer oder Büro 
- der Lebensmittelpunkt ist das gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit einer bereits integrierten, sehr coolen, modernen Einbauküche. Dieser Raum ist bis in den Giebel geöffnet, traumhaft schön. 
- weiter haben wir noch ein super gemütliches Schlafzimmer mit zwei neuen Dachflächenfenstern die mit einer Verdunklung ausgestattet ist.
- Der Dachboden ist über eine Bodenluke im Flur zu betreten dieser ist ebenfalls gedämmt und dient als Stellfläche.

Weiter liegt eine Baugenehmigung für ein Carport mit Geräteraum vor. Die Genehmigung läuft im Oktober 2029 aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1020f31f-72ea-4516-ae17-490c8e13e289/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dreifamilienhaus mit PV-Anlage in Schmölln</title><link>https://century21.de/immobilie/schmolln-multi-family-building-pst--c21-jnau-38025</link><guid isPermaLink="false">property-36028</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 198 m². Zuletzt wurden im Jahr 2013 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 198 m². Zuletzt wurden im Jahr 2013 Renovierungsarbeiten vorgenommen, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist. Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die jeweils mit einem Badezimmer, sowie mit einer Etagenheizung ausgestattet sind. Die Etagenheizung vereinfacht Ihnen die Nebenkostenabrechnung. Eine Wohnung ist bereits vermietet, die anderen beiden Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. 

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und die Mieteinahmen betragen zur Zeit 3.400€/ Jahr.
Bei Vollvermietung könnte eine Mieteinnahme von 11.760€/Jahr erzielt werden.
Dazu kommt noch die Einspeisevergütung der Photovoltaik Anlage.

Sie können also mit einer jährlichen  Einnahme von ca. 15.760€ rechnen.
Dies würde eine Rendite von ca. 10,5% bedeuten.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, welches für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Der weitläufige Garten verfügt neben einer idyllischen Sitzfläche auch über einen Brunnen. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik Anlage installiert, die Ihnen eine Einspeisevergütung bis 2028 zwischen 3.000 und 4.000 € pro Jahr bringt.   

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch eine langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Zahlen und den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6f743404-958c-4efd-b286-2f3da56c1fc8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumige und helle Büro-/Praxisfläche</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-office-space-pst--c21-ecor-37863</link><guid isPermaLink="false">property-35866</guid><description>Sie suchen die perfekte Geschäftsfläche für eine Gemeinschafts- oder Gesundheitspraxis oder Ihr allgemeines Unternehmen? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Lösung! Mit 4 Zimmern und einer großzügigen Fläche von ca. 130 qm ist genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es ein …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen die perfekte Geschäftsfläche für eine Gemeinschafts- oder Gesundheitspraxis oder Ihr allgemeines Unternehmen? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Lösung! Mit 4 Zimmern und einer großzügigen Fläche von ca. 130 qm ist genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es ein Warteraum oder Behandlungsraum für Kunden oder allgemeine Büroplätze. Modernisierungsmaßnahmen müssten gegeben falls in einzelnen Bereichen, mit Rücksprache vom Eigentümer vorgenommen werden. Der Platz für eine Einbauküche ist bereits vorhanden und dient zu Versorgung des eigenen Wohls oder auch für das der Kunden. Das natürliche Tageslicht sorgt für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und schafft eine Wohlfühlatmosphäre für Ihre Kunden. Die Lage ist optimal: Durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Ihre Kunden schnell und unkompliziert bei Ihnen. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Tür auf dem Bismarckplatz vorhanden. 

Nutzen Sie die Chance, Ihren Kunden eine erstklassige Location zu bieten und starten Sie erfolgreich durch.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/204fa61b-fff2-4a67-8346-444244041282/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 750 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Mehrfamilienhaus mit Geschäftspotenzial in Eschweiler!</title><link>https://century21.de/immobilie/eschweiler-multifamilyhouse-pst--c21-cpie-37850</link><guid isPermaLink="false">property-35853</guid><description>Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus betrieben wird.

Bitte beachten Sie:
Das Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Alle Gewerke müssen umfassend erneuert werden!! Dadurch eröffnet sich Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine vielseitige Grundlage für eine künftige Nutzung – ob als erneutes Gastronomiekonzept, Büro oder Ladenfläche. Eine treue Stammkundschaft aus dem bisherigen Gasthausbetrieb kann bei Bedarf übernommen werden.

Der großzügige Garten auf dem ca. 276 m² großen Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Gestaltungsideen und lädt dazu ein, ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen.

Das Baujahr verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die praktische Nutzfläche von ca. 40 Quadratmetern zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Hier wird nicht nur Wohnen großgeschrieben, sondern auch die Möglichkeit, ein Gewerbe erfolgreich weiterzuführen.

Dies ist ein Objekt für erfahrene Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das große Potenzial dieses Sanierungsprojekts erkennen und ausschöpfen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2e4e272-3bf8-4393-bab1-d5536b4433b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Langfristiges Investment: Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-residential-and-commercial-building-pst--c21-jufi-37551</link><guid isPermaLink="false">property-35554</guid><description>Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde die achte Wohnung fertiggestellt. 7 der Wohnungen verfügen jeweils über einen Stellplatz, während den Gewerbeeinheiten insgesamt 4 Stellplätze zugeordnet sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt in etwa 631m², die Gewerbefläche umfasst großzügige 752 m². 

Mit einer Fläche von insgesamt 536m² erstreckt sich die erste Gewerbeeinheit, erbaut im Jahr 1974, über das Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss von 165m² beinhaltet einen großen und zwei zusätzliche Räume. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe sowohl in den Keller als auch ins 1. Obergeschoss. Der Keller mit einer Fläche von 207m² verfügt über ein WC. Im ca. 164m² großen 1. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume und 2 WCs. Bei dieser leerstehenden Gewerbeeinheit besteht das Potenzial, durch geschickte Planung eine Umwandlung von Gewerbeflächen in moderne Wohneinheiten zu realisieren. Diese Umwidmung würde die Wohnfläche des Objekts erheblich erweitern und den Ertrag durch zusätzliche Mieteinnahmen steigern.

Die zweite Gewerbeeinheit, ebenfalls aus dem Baujahr 1974, erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller und bietet insgesamt ca. 215m² Fläche. Das Erdgeschoss von etwa 152m² umfasst ein WC, eine Personalküche sowie weitere Räume, die als Büro und Besprechungszimmer genutzt werden können, inklusive eines Aufenthaltsraums und eines Empfangsbereichs. Im Keller mit einer Fläche von ca. 63m² befinden sich 2 Räume.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich als gut gepflegtes, vermietetes Anwesen mit vielfältigen Einkommensquellen und Nutzungsmöglichkeiten. 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gegenüberliegende Grundstück mit einer Fläche von ca. 656 m² zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 358 m². Auf diesem Grundstück mit bestehender Gewerbehalle auf zwei Etagen mit Lagerfläche, Werkstatt und Büro ist die Errichtung von Wohngebäuden grundsätzlich möglich, da der Bereich im Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet festgesetzt ist. Der Kaufpreis für dieses Zusatzangebot ist auf Anfrage erhältlich. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Bedarf erhalten Sie Einsicht in ergänzende Dokumente wie die Grundbuchauszüge, die Miet- und Pachtaufstellung, die Teilungserklärung und den amtlichen Bebauungsplan.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9402f2ee-1f6c-4ac5-9d43-2f32e63d9750/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz – Kapitalanlage mit Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/zeitz-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-37113</link><guid isPermaLink="false">property-35119</guid><description>In zentraler Lage der Stadt Zeitz präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch. Sämtliche Installationen, Fenster, Türen sowie Bäder und …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage der Stadt Zeitz präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch. Sämtliche Installationen, Fenster, Türen sowie Bäder und Bodenbeläge wurden erneuert und regelmäßig gewartet.

Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 491 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs modern ausgestattete Wohnungen in den oberen Etagen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit hofseitigem Balkon, während das Dachgeschoss zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen beherbergt. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, Laminatfußböden in den Wohnbereichen sowie geflieste Küchen und Bäder, die wahlweise mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sind.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Gemeinschaftsräume mit Bodenfliesen, die von den Mietern mitgenutzt werden können. Zudem steht für jede Wohneinheit ein PKW-Stellplatz im geschützten Hofbereich zur Verfügung – ein attraktives Plus für potenzielle Mieter.

Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 30.411,84 € bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine stabile Rendite, gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/03abc7d4-cb01-450c-bdc0-6e6a8b8264c0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Faktor 17, repräsentatives Ausstellungshaus im Herzen von Rhein-Main - Toprendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/kronberg-office-office-building-pst--c21-chsh-37086</link><guid isPermaLink="false">property-35092</guid><description>Dieses repräsentative Bürohaus wurde 1985 erbaut und im Jahr 2010 saniert. Es wurde durchgängig bewirtschaftet, verfügt über großzügige Ausstellungs- und Büroflächen, 19 Parkplätze sowie einen Lagerkeller, der von außen über eine Rampenzufahrt und von innen auch über einen Lift angedient wird.</description><content:encoded><![CDATA[Dieses repräsentative Bürohaus wurde 1985 erbaut und im Jahr 2010 saniert. Es wurde durchgängig bewirtschaftet, verfügt über großzügige Ausstellungs- und Büroflächen, 19 Parkplätze sowie einen Lagerkeller, der von außen über eine Rampenzufahrt und von innen auch über einen Lift angedient wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Bauqualität: bezugsfertig, pflegeleicht &amp; mit Mainzer Stadtbusanbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/zornheim-einfamilienhaus--409</link><guid isPermaLink="false">property-439774575</guid><description>Wenig Zeit, aber Lust auf ein Zuhause zum Wohlfühlen? Dieses moderne Einfamilienhaus mit rund 265 m² Wohnfläche kombiniert Raum, Komfort und Ruhe auf ideale Weise. Errichtet im Jahr 2021 als KfW-Effizienzhaus 55, überzeugt es durch zeitgemäße Haustechnik, hochwertige Bauweise und eine Ausstattung, …</description><content:encoded><![CDATA[Wenig Zeit, aber Lust auf ein Zuhause zum Wohlfühlen? Dieses moderne Einfamilienhaus mit rund 265 m² Wohnfläche kombiniert Raum, Komfort und Ruhe auf ideale Weise. Errichtet im Jahr 2021 als KfW-Effizienzhaus 55, überzeugt es durch zeitgemäße Haustechnik, hochwertige Bauweise und eine Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt – ganz ohne den Aufwand einer aufwendigen Gartenpflege.

Das übersichtliche Grundstück punktet Privatsphäre im Untergeschoss und mit freiem Blick über die Landschaft Rheinhessens  in den höheren Etagen und macht den Alltag unkompliziert. Im Inneren erwarten Sie sechs großzügige Zimmer, die gleichermaßen Platz zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen bieten. Drei sonnige Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen eröffnen zu jeder Tageszeit neue Lieblingsplätze im Freien.

Direkt am Haus finden sich bis zu drei praktische Stellplätze. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild: ein stilvolles Zuhause mit viel Komfort, durchdachten Details und einem Ambiente, das Ruhe und Lebensqualität vereint.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/409/_33531.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 850.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lage - Lage - Lage: Gewerbegrundstück an Autobahnzubringer mit bester Zufahrt und Werbewirkung!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-plot-commercial-area-pst--c21-hoan-37041</link><guid isPermaLink="false">property-35047</guid><description>Wollen Sie ganz nah am Kunden sein? Wer hier seinen Standort sichert, profitiert täglich von hohem Verkehrsaufkommen, das an dieser Stelle unvermeidbar ist. Sämtlicher Güterverkehr zum Gewerbegebiet Lochhausen fährt direkt vorbei. Privatkunden auf Einkaufstour oder Autofahrer, die einfach nur …</description><content:encoded><![CDATA[Wollen Sie ganz nah am Kunden sein?
Wer hier seinen Standort sichert, profitiert täglich von hohem Verkehrsaufkommen, das an dieser Stelle unvermeidbar ist. Sämtlicher Güterverkehr zum Gewerbegebiet Lochhausen fährt direkt vorbei. Privatkunden auf Einkaufstour oder Autofahrer, die einfach nur Richtung Autobahn unterwegs sind,  haben Sie zwangläufig im Blickfeld. Sie können hier ganz leicht einen neuen Treffpunkt für Ihre Kunden schaffen!

Breite Straßenführung und großzügige öffentliche Stellflächen bieten beste Zufahrts- und Parkmöglichkeiten.
Was will man mehr?

Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/56dee5fe-c8d7-4f21-b5c1-d210b8275fa4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.400.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bauherren aufgepasst: Traumgrundstück mit bester Anbindung sofort verfügbar!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-plot-residential-area-pst--c21-hoan-37038</link><guid isPermaLink="false">property-35044</guid><description>Stellen Sie hohe Ansprüche? Wollen Sie alle Vorzüge der Großstadtmetropole München genießen? Wer in absolut ruhiger Lage wohnen möchte und trotzdem beste Infrastruktur sucht, ist hier goldrichtig! Das Eckgrundstück ist optimal geschnitten. Es kann mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder auch …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie hohe Ansprüche? 
Wollen Sie alle Vorzüge der Großstadtmetropole München genießen?
Wer in absolut ruhiger Lage wohnen möchte und trotzdem beste Infrastruktur sucht, ist hier goldrichtig!

Das Eckgrundstück ist optimal geschnitten. 
Es kann mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder auch mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden.
Gute Zufahrt über zwei Seiten eröffnet viele Optionen. 

Die Bauvorschriften richten sich nach §34 BauGB. 
Ein Neubau muss sich in die Nachbarschaft einfügen.
Hier stehen überwiegend repräsentative moderne Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen.
Die Projektierung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern mit Plänen nach WEG-Teilung kann kostenfrei übernommen werden. 

Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! 
Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4de1090c-144d-4f80-ad60-c8bfe98abd1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelt hält besser!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-semidetachedhouse-pst--c21-trag-36111</link><guid isPermaLink="false">property-34119</guid><description>Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Flur, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Der Dachboden kann ausgebaut werden und dann weitere 30 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Im Jahre 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Zusätzlich erfolgten in 2020 weitere Sanierungsarbeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Flur, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Der Dachboden kann ausgebaut werden und dann weitere 30 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Im Jahre 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Zusätzlich erfolgten in 2020 weitere
Sanierungsarbeiten des Hauses. 

Geheizt wird durch eine Elektroluftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Pumpe wurde im Jahr 2010 installiert. Die in der Küche verbaute Einbauküche und der im Flur verbaute helle große Einbauschrank unter der Treppe sind im Preis inklusive. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Meter verfügt steht im Mittelpunkt des Hauses. Von dort hat man einen tollen Blick in den Garten, welcher Erholung und Entspannung bietet. 

Ein weiteres definierendes Detail und ein besonderes Merkmal sind die freiliegenden, einzigartige Deckenbalken im Wohnraum. Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit einer Badewanne mit Duschfunktion (Dusche ist ausbaufähig). Neben dem Eingang im Erdgeschoss findet man zusätzlich ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum z.B. für die Wäsche. Im ganzen Haus werden Fliesen und Laminat als Böden verwendet. Die weißen Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und verfügen über Rollläden im Erd- und Obergeschoss. 

Diese Immobilie eignet sich mit ihrem einzigartigen Charme und ihrem Ausbaupotential sowohl für Familien, als auch für Paare und könnte Ihr neues Zuhause sein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ba214217-3d76-455f-b3f5-ffccba3049d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pauschalmiete! Voll möblierte 2-Zimmerwohnung!</title><link>https://century21.de/immobilie/morfelden-walldorf-top-floor-apartment-pst--c21-jash-35923</link><guid isPermaLink="false">property-33932</guid><description>Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Pauschalmiete inklusive Nebenkosten! Diese großzügige vollmöblierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive Hausrat ist ideal für Geschäftsleute bzw. Wohnen auf Zeit. Durch eine bungalowmäßig eingeschossig vorgebaute Zahnarztpraxis liegt die Wohnung von der …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Pauschalmiete inklusive Nebenkosten!

Diese großzügige vollmöblierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive Hausrat ist ideal für Geschäftsleute bzw. Wohnen auf Zeit. Durch eine bungalowmäßig eingeschossig vorgebaute Zahnarztpraxis liegt die Wohnung von der Straße lärmgeschützt im hinteren Bereich des Grundstückes, in zentraler Lage von Walldorf. Privatsphäre ist durch das Treppenhaus mit separatem Eingang zur Wohnung gegeben. Erst kürzlich renoviert und komplett mit neuen modernen Möbeln ausgestattet bietet die Wohnung jeglichen Wohnkomfort. Die Küche ist mit allem Notwendigen eingerichtet; wie Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster, Kühlschrank, Geschirrspüler, Geschirr etc.. Auch Essecke, Sessel, Bett, Schränke und Fernseher sowie ein Internetanschluss sind vorhanden. In dem modern gestalteten Tageslichtbad befindet sich sogar eine Whirlpool-Wanne, die zum Entspannen einlädt sowie eine Waschmaschine. Für Stauraum ist mit einem Dachboden ebenfalls bestens gesorgt. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese hochwertige Wohnung präsentieren zu dürfen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/84f2fa26-7c28-470e-9e75-ea98f13eb230/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.600 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus in Egelsbach!</title><link>https://century21.de/immobilie/egelsbach-singlefamily-pst--c21-jash-35192</link><guid isPermaLink="false">property-33201</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht mit seiner zentralen aber dennoch ruhigen und begehrten Lage von Egelsbach. Die Klappläden an den Fenstern unterstreichen den Charme des Einfamilienhauses. Der pflegeleichte Garten bietet mit einer Terrasse die Möglichkeit die wärmeren Tage auch draußen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht mit seiner zentralen aber dennoch ruhigen und begehrten Lage von Egelsbach. Die Klappläden an den Fenstern unterstreichen den Charme des Einfamilienhauses. Der pflegeleichte Garten bietet mit einer Terrasse die Möglichkeit die wärmeren Tage auch draußen zu genießen.
Neben einem Badezimmer, 2 WCs und einer Küche verfügt das Haus über 4,5 Zimmer sowie einem zusätzlichen sehr großzügigen und über eine Treppe direkt zu begehendes Dachstudio für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Keller bietet mit den üblichen Nutzräumen ausreichend Platz für Stauraum. Für einen PKW ist mit einem Außenstellplatz im Hof ebenfalls bestens gesorgt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8bb89f91-d4c8-4f48-bb39-2eaf7319455c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erste Klasse | Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-elhu-33760</link><guid isPermaLink="false">property-31770</guid><description>Zwischen Orangerie und Ludwigshöhe: In einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts, befindet sich dieses moderne Mehrfamilienhaus im Stadtteil Bessungen. Die ansprechende Architektur mit großzügigen Fensterflächen, markanten halbrunden Balkonen und einer repräsentativen Eingangshalle verleiht dem …</description><content:encoded><![CDATA[Zwischen Orangerie und Ludwigshöhe: In einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts, befindet sich dieses moderne Mehrfamilienhaus im Stadtteil Bessungen. Die ansprechende Architektur mit großzügigen Fensterflächen, markanten halbrunden Balkonen und einer repräsentativen Eingangshalle verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. 

Die barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und liegt im ruhigen, rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Dadurch ist sie von der Straße aus nahezu uneinsehbar und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. 

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Immobilie. Über zwei große Schiebetüren gelangen Sie auf die angrenzenden Balkone, die den Wohnraum ideal nach außen erweitern. 

Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Eines der drei Schlafzimmer lässt sich dank einer zusätzlichen doppelflügeligen Tür flexibel mit dem Wohnbereich verbinden und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Die weiteren zwei Zimmer, die beiden Badezimmer sowie der praktische Abstellraum sind über den zentralen Flur erreichbar. 

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer nachhaltigen und energieeffizienten Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über Geothermie in Kombination mit einer Wärmepumpe. In der Tiefgarage stehen neben PKW-Stellplätzen auch Fahrradstellplätze zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. 

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten im hinteren Grundstücksbereich rundet dieses attraktive Mietangebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a9be68fd-78b0-4a03-ac2d-d010fb4fab92/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.230 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo Geschichte auf Moderne trifft: Ihr Wohntraum mit Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/biebesheim-singlefamily-pst--c21-sash-32988</link><guid isPermaLink="false">property-30998</guid><description>Herzlich willkommen auf einem Anwesen, das Geschichten erzählt. Wo bereits im 18. Jahrhundert ein charmantes Fachwerkhaus stand, erwartet Sie heute ein individuelles Architektenhaus, das Licht, Raum und Großzügigkeit perfekt vereint. Auf beeindruckenden 245 m² Wohnfläche genießen Sie zeitgemäßen …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen auf einem Anwesen, das Geschichten erzählt. Wo bereits im 18. Jahrhundert ein charmantes Fachwerkhaus stand, erwartet Sie heute ein individuelles Architektenhaus, das Licht, Raum und Großzügigkeit perfekt vereint. 
Auf beeindruckenden 245 m² Wohnfläche genießen Sie zeitgemäßen Komfort, während das historische Ambiente im Außenbereich den Charakter vergangener Tage liebevoll bewahrt.
Schon beim Betreten der hellen, repräsentativen Diele spüren Sie die Weite dieses Hauses.
Das Herz des Hauses schlägt im Erdgeschoss: Zum Innenhof hin ausgerichtet bilden Küche und Essbereich eine harmonische Einheit. Das offene Raumkonzept lädt dazu ein, den Alltag gemeinsam zu genießen – ob beim schnellen Familienfrühstück oder beim ausgiebigen Dinner. Dabei erfüllt die komplett ausgestattete Küche (u.a. Kochinsel mit Ceran- und Gaskochfeld) auch die Anforderungen ambitionierter Hobbyköche.
Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert diesen Lebensraum in den Sommermonaten nach draußen und schafft eine fließende Grenze zwischen drinnen und draußen.
Von der Diele nach rechts geht es ist der Gästebereich. Ein Gästezimmer mit eigenem Dusch-Bad sind ein behaglicher Rückzugsort.
Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene.
Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ganz im Zeichen der Erholung steht:
Dort besticht das weitläufige Wohnzimmer durch seine Helligkeit und bietet Zugang zum Balkon, der den Blick über das historische Areal schweifen lässt.
Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist eine echte Ruheoase, ergänzt durch ein En-Suite-Badezimmer und ein separates Ankleidezimmer für maximalen Komfort.
Zusätzlich steht auch hier wieder ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss empfängt Sie als offenes Studio-Loft mit eigener Loggia. Ob als kreatives Atelier, luxuriöses Home-Office oder – dank vorbereiteter Badanschlüsse – als separates Kinderreich: Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Eine Raumspartreppe führt Sie zudem in den ausgebauten Spitzboden.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung, die Fußbodenheizung und Radiatoren kombiniert, mit Wärme versorgt. An Wintertagen schafft der hochwertige Specksteinofen mit sanfter Strahlungswärme eine echte Wohlfühl-Atmosphäre. 
Ein modernes Bussystem steuert die Elektroinstallation und macht das Haus bereit für die Zukunft.
Im Untergeschoss (teilunterkellert) befinden sich Abstellräume sowie der Heizungsraum.
Die ehemaligen Stallungen (sanierungsbedürftig) bieten ein spannendes Entwicklungspotenzial. Hier finden Sie Platz für Werkstätten, Ateliers oder umfangreiche Lagerflächen.
Hinter dem Haus wartet ein pflegeleichter Garten mit Terrasse auf Ihre Gestaltungsideen. Der großzügige Hof bietet zudem Platz gleich für mehrere Fahrzeuge.
Das Grundstück ist bereits real geteilt. Während 589 m² das Haupthaus tragen, bieten die weiteren 578 m² (derzeit mit Garage bebaut) ein attraktives Bebauungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/02ea784e-7666-40ee-b768-89a11b283b72/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 775.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit toller Terrasse!</title><link>https://century21.de/immobilie/nu-loch-ground-floor-apartment-pst--c21-dmul-31729</link><guid isPermaLink="false">property-29740</guid><description>Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird Sie mit der gelungen Aufteilung und hochwertiger Ausstattung begeistern! Die herausragende Wohnung bietet ein hervorragendes und exklusives Wohngefühl. Eines der Highlights ist sicherlich auch die große Sonnenterrasse, auf der Sie gemütliche, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird Sie mit der gelungen Aufteilung und hochwertiger Ausstattung begeistern! Die herausragende Wohnung bietet ein hervorragendes und exklusives Wohngefühl. 

Eines der Highlights ist sicherlich auch die große Sonnenterrasse, auf der Sie gemütliche, sommerliche Stunden mit Ihren Lieben verbringen können. 

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer bevorzugten Lage eines gewachsenen Wohngebiets sowie einer Qualitätsausführung des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte GmbH. 

Die Wohnungen wurden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung KfW-55 Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Die Lage des 6-Familienahauses ist einerseits ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet und gleichzeitig zentral im schönen Nußloch gelegen, so dass Sie sowohl vom kulturellen Leben als auch von der guten Infrastruktur profitieren. 

Die Wohnungen befinden sich im Bau. Fertigstellung und Übergabe wird voraussichtlich am 30.09.2023 sein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5b095e05-73c4-4d5d-bb6b-8665bc021321/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.335 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>XXL-Wohnen mit neuwertigem Luxus + Aufzug + Halle + Werkstatt + beste Anbindung - ohne Nachbarn!</title><link>https://century21.de/immobilie/neuhaus-am-inn-singlefamily-pst--c21-hoan-31665</link><guid isPermaLink="false">property-29676</guid><description>Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche? Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche?
Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig!

Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit Einzelanfertigungen in Massivholz,  vereint mit technisch neuestem Standard in hellen überdimensionierten Räumen, vermittelt traumhaftes Wohnklima.
Angefangen bei Dolby Surround unter Putz, über Ambiente-Beleuchtung mit Smart-Home, automatisch schließende Dachfenster bis hin zur Klima-Anlage, Luxus-Bad und Einbauküche mit vielen Extras und oben drauf noch der Außen-Pool mit Jacuzzi; hier wurde wirklich nirgendwo gespart. 

Durch den Aufzug ist für jede Lebenslage und jedes Alter vorgesorgt.

Energetisch effektiv und auf neuestem Stand können Sie sich durch die große PV-Anlage mit Speicher komplett selbst versorgen. Zusammen mit Brunnen und eigener Kläranlage sind Sie hier vollständig autark!

Wer will, kann mit dem Koffer einziehen. Hochwertiges Inventar und Einbaumöbel sowie Werkstatteinrichtung sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten. Unmöglich sind alle Details aufzuführen. Bitte überzeugen Sie sich selbst!

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion. Eine Weitergabe von Informationen ist ausdrücklich nicht gestattet und erwünscht. 

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy:  0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2c55b12d-f454-4996-a3ad-2deba16d8a7a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ferienwohnung am Plattensee</title><link>https://century21.de/immobilie/gyenesdias-holiday-apartment-pst--c21-anfe-31515</link><guid isPermaLink="false">property-29528</guid><description>Sie haben Lust auf Ferien am Nordufer des ungarischen Plattensees? Der ruhige Ferienort Gyenesdiás lädt Sie zu einem Urlaub ein, bei dem Sie aus einem reichhaltigen Freizeitangebot auswählen oder aber Ihre Seele einfach baumeln lassen können. Unser Privathaus hat 3 Appartement-Wohnungen mit …</description><content:encoded><![CDATA[Sie haben Lust auf Ferien am Nordufer des ungarischen Plattensees? Der ruhige Ferienort Gyenesdiás lädt Sie zu einem Urlaub ein, bei dem Sie aus einem reichhaltigen Freizeitangebot auswählen oder aber Ihre Seele einfach baumeln lassen können. 

Unser Privathaus hat 3 Appartement-Wohnungen mit separatem Eingang und ist nur 600m vom Strand entfernt. Zu jeder Wohnung gehören 2 Zimmer (1 Doppelbettzimmer und 1 Zimmer mit 2 Einzelbetten), eine Küche mit Essbereich, ein Balkon und ein Bad mit Dusche. Die Küche ist modern mit Kaffeemaschine, Wasserkocher und Mikrowelle eingerichtet. Fernsehen und ein kostenloses WLAN stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Auf dem Grundstück ist ein schöner Grill- und Sitzbereich, bei dem Sie Abends den wunderschönen Tag bei einem leckeren, selbst zubereiteten Essen, ausklingen lassen können.

Wir freuen uns darauf, Sie in unserem schönen Haus als unsere Gäste Willkommen zu heißen.

Kosten pro Appartement in der Hauptsaison (01.07.-20.08.) 65 EUR pro Tag und in der Nebensaison 55 EUR pro Tag zzgl. 1,50 EUR Kurtaxe (pro Person, pro Tag) und eine einmalige Registrierungsgebühr von 20 EUR.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a94eef3d-989b-4209-a7aa-36b6c81b9317/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Château mit historischem Flair für exklusive Visionäre</title><link>https://century21.de/immobilie/chantilly-castle-pst--c21-dprt-30994</link><guid isPermaLink="false">property-29013</guid><description>Dieses prächtige Anwesen befindet sich in der malerischen Region der Picardie, Frankreich, und 55 km nördlich vom Herzen von Paris entfernt liegt. Das Grundstück erstreckt sich über 42,6 Hektar Land und ist von einer beeindruckenden Schutz- und Sichtmauer umgeben, die eine Länge von 4,5 km und eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses prächtige Anwesen befindet sich in der malerischen Region der Picardie, Frankreich, und 55 km nördlich vom Herzen von Paris entfernt liegt. Das Grundstück erstreckt sich über 42,6 Hektar Land und ist von einer beeindruckenden Schutz- und Sichtmauer umgeben, die eine Länge von 4,5 km und eine Höhe von 3 m aufweist. Der Eingang zum Anwesen wird durch ein großes Eisentor gesichert.

Das Château, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde, ist das Herzstück des Anwesens und strahlt den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten aus. Es verfügt über sechs Nebengebäude, die das Château ergänzen und zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke bieten.

Ein riesiger Park erstreckt sich über das 42,6 Hektar große Grundstück und ist von Gärten, Rasenflächen und Bäumen gesäumt. Zwei Seen und ein riesiger Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. 

Obwohl die Gebäude derzeit in einem baufälligen Zustand sind, bieten sie ein enormes Potenzial für eine Renovierung und Wiederherstellung zu ihrem früheren Glanz. Die unvergleichliche Schönheit und Geschichte dieses Anwesens machen es zu einem einzigartigen und begehrenswerten Juwel.

Dieses beeindruckende Anwesen ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einem exklusiven Projekt suchen, das ihnen die Möglichkeit bietet, ihre Vision und Kreativität zu verwirklichen. Das Grundstück bietet verschiedene Projektmöglichkeiten. Eine Möglichkeit  bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es als privates Rückzugsgebiet oder als Geschäfts- und Veranstaltungsort.

Kommen Sie und entdecken Sie dieses atemberaubende Anwesen und lassen Sie sich von seiner Schönheit und seinem Charme verzaubern. Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ebcf7fdf-aaf5-4196-b0bc-8e3620d02c96/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 5.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppeltes Glück - zwei Häuser auf einem Grundstück **Provisionsfrei**</title><link>https://century21.de/immobilie/oberaudorf-singlefamily-pst--c21-ssch-30314</link><guid isPermaLink="false">property-28345</guid><description>Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 141 m2 und verfügt über 2 Bäder, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Wohn-Essbereich mit Holzofen und einem Büro. Das Nebenhaus mit ca. 80 m2 Wohnfläche, besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, einer schönen Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer und einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist zudem mit einem Holzofen ausgestattet. 
Beheizt werden die beiden Häuser mit einer Ölbrennwertheizung der Firma Viessmann welche 2015 neu eingebaut wurde. Des Weiteren sind beide Häuser mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet mit einer Gesamtleistung von 11 kW/h. Die PV Anlage stammt aus dem Jahr 2020. 
Eine im Jahr 2020 neu errichtete Doppelgarage sowie 4 Stellplätze bieten Platz für mindestens 6 Pkw´s. Eine Wallbox zum Aufladen seines E-Autos ist auch vorhanden. 
Abgerundet wird das Objekt durch seine ca. 90 m2 Große Süd-Terrasse mit toller Sicht in die Berge. 
Wir legen besonderen Wert darauf, den Verkauf dieses Anwesens auf eine diskrete und vertrauliche Art und Weise abzuwickeln. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a37f09ea-8004-407d-814a-f34087c19b78/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Häuser zu verschenken....</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-notspecifiedhouse-pst--c21-niri-30118</link><guid isPermaLink="false">property-28149</guid><description>.... ... haben wir zwar nicht , aber mit einem Preis von 550 €/m² ein ganz besonderes Schnäppchen in Herzberg am Harz und das direkt am Juessee. Schnappen Sie zu bevor es verkauft ist ! Das Vorderhaus : Das zu verkaufende Grundstück ist mit dem ca. 1902 erbauten Wohnhaus und einem Holzschuppen …</description><content:encoded><![CDATA[.... ... haben wir zwar nicht , aber mit einem Preis von 550 €/m² ein ganz besonderes Schnäppchen in Herzberg am Harz und das direkt am Juessee.

Schnappen Sie zu bevor es verkauft ist ! 


Das Vorderhaus :
Das zu verkaufende Grundstück ist mit dem ca. 1902 erbauten Wohnhaus und einem Holzschuppen bebaut. Die zwei Wohnungen mit zusammen rd. 126 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet. Der kleine Holzschuppen wird zu einfachen Lagerzwecken genutzt.
Das Wohnhaus liegt an der Juesseestraße in 37412 Herzberg am Harz, einer innerörtlichen Erschließungsstraße in der Nähe des Juessees. Das Teilgrundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Haus ist zu ca. 50 % teilunterkellert. Weiterhin gehört ein Nebengebäude (Holzschuppen) zum Grundstück. Das Wohngebäude steht an der Nordseite des Grundstückes auf der Grundstücksgrenze. Die auf dem Grundstück angelegte Zufahrt und Wege sind befestigt. Der nicht überbaute und nicht befestigte Bereich des Grundstückes ist als „Vorgarten“ angelegt.


Das Hinterhaus:
Das zu verkaufende Objekt ist mit einen Wohn-/Bürogebäude bebaut. Die Wohnung im 1.OG mit ca.91 m² ist vermietet. Im weiteren sind im Dachgeschoss einige Räume an einen Modellbauer vermietet. Die restlichen ca.330 m² können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Hier wäre z.b. ein Wohnprojekt sehr gefragt oder ein Wohnheim für Auszubildende etc.
Das Teilgrundstück ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Haus ist unterkellert. Das Gebäude wird größtenteils gewerblich als Bürogebäude genutzt. Im rückwärtigem östlichen Grundstücksteil ist ein befestigter PKW-Parkplatz (ca. 7 Stellplätze) angelegt.

Die Gaszentralheizung versorgt im Moment das Vorder- sowie das Hinterhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8351b532-0f68-4caf-a780-175a3236a8c1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* Doppelhaushälfte mit Potenzial für kreative Hände</title><link>https://century21.de/immobilie/heidenau-twofamilyhouse-pst--c21-ansi-29514</link><guid isPermaLink="false">property-27545</guid><description>Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 97,36 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer und 2 Stockwerke im Gebäude. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.  
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 97,36 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer und 2 Stockwerke im Gebäude.  
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 19 m² sowie einen praktischen Keller.  
Das großzügige Grundstück mit ca. 886 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.  
Der Garten lädt dazu ein, eine grüne Wohlfühloase nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.  
Für Ihr Fahrzeuge steht eine Doppelgarage als Parkplatz zur Verfügung.  
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die im Rahmen eines Verkaufs ein Haus mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail. 

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/399e6130-95a2-4ad7-9bf9-61b973603fca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierte und vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Bad Lauterberg</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-lauterberg-floor-apartment-pst--c21-niri-29185</link><guid isPermaLink="false">property-27216</guid><description>Suchen Sie noch nach einem Investment, welches ab dem 1.Tag an Geld verdient? Dann sind Sie hier und jetzt genau richtig. Warten Sie nicht allzu lang. Diese schicke gut vermietete Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss aus dem Baujahr 1973 wird in kürzester Zeit wieder verkauft sein. Sie finden hier …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie noch nach einem Investment, welches ab dem 1.Tag an Geld verdient? Dann sind Sie hier und jetzt genau richtig. Warten Sie nicht allzu lang. Diese schicke gut vermietete Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss aus dem Baujahr 1973 wird in kürzester Zeit wieder verkauft sein. Sie finden hier eine gut vermietete 3-ZKB Wohnung mit ca. 73 m² an direkter Waldrandlage vor. Die Wohnung lockt, dank des Süd-Westlich ausgerichteten Balkon und den mit benutzbarem Garten, sehr schnell Ihre neuen Mieter. Ihr Domizil finden Sie im 1. Obergeschoss links, in einem von zwei Wohnblöcken, in denen 46 Wohneinheiten zu einer Wohnungseigentumsanlage zusammengefasst sind. Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Dank der 2-fach verglasten Kunstoffenster bleibt die Kälte stets draußen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8e7c1c92-d52b-4ec5-8ce2-1dddfb242eef/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 58.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title> Renommiertes Hotel mit guter Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/bayerischer-wald-hotel-pst--c21-dprt-29160</link><guid isPermaLink="false">property-27191</guid><description>Das Luxushotel befindet sich in einer idyllischen Lage im wunderschönen Bayerischen Wald und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Gäste. Die Zimmer sind modern und komfortabel eingerichtet und verfügen über alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem Luxushotel erwarten, wie z.B. …</description><content:encoded><![CDATA[Das Luxushotel befindet sich in einer idyllischen Lage im wunderschönen Bayerischen Wald und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Gäste.

Die Zimmer sind modern und komfortabel eingerichtet und verfügen über alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem Luxushotel erwarten, wie z.B. kostenfreies WLAN, Flachbild-TVs und Minibar. Ebenso bietet das Hotel Suiten mit separatem Wohnbereich an.

Das Hotel verfügt über ein Restaurant, welches regionale und internationale Küche serviert. Die Gäste können im hoteleigenen Fitnessraum trainieren oder sich im großen Wellnessbereich entspannen. 

Es besteht eine moderne Projektierung  die eine Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche ermöglicht.

Mehr Infos auf dem Exposé, welches Ihnen im Nachgang in digitaler Form zugesandt werden wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/53b873e1-7ce1-41ff-9202-4a659c296542/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 6.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit großem Hallenkomplex - voll vermietet, courtagefrei</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-twofamilyhouse-pst--c21-niri-29112</link><guid isPermaLink="false">property-27143</guid><description>Dieses sehr gepflegte, im Jahr 1950 errichtete Zweifamilienhaus mit großem Hallenkomplex und einer Grundstücksfläche von ca. 1.060 m² bietet Ihnen eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt insgesamt 2 ZKB auf …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte, im Jahr 1950 errichtete Zweifamilienhaus mit großem Hallenkomplex und einer Grundstücksfläche von ca. 1.060 m² bietet Ihnen eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. 
Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss vermietet. 
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt insgesamt 2 ZKB auf einer Wohnfläche von ca. 68 m². Hier kann durch den vorhandenen Aufenthaltsraum die Wohnfläche vergrößert werden. Dank der separaten Eingänge würde die Vergrößerung der Wohnfläche keine der beiden Parteien stören. 
Das Obergeschoss besitzt insgesamt 3 ZKB und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Hier wurde im Jahr 2018 das Badezimmer von einer Fachfirma erneuert. Dank des vorhandenen Kamines im großen Wohnzimmer erzeugen Sie im Winter eine heimelige Wohnatmosphäre. Im gesamten Objekt befinden sich doppelt verglaste ISO-Fenster. Geheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung. Der Hallenkomplex wurde ca. im Jahr 1982 errichtet und verfügt über sämtliche Versorgungsleitungen inklusive Starkstrom. Hier ist im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 400 m² vorhanden. Derzeit ist auch dieser Bereich komplett vermietet. Im Obergeschoss des Hallenkomplexes sind noch vermietbare Büroräume sowie Sanitäranlagen und eine Sauna vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 wegen eines Frostschadens außer Betrieb genommen. Dieser Schaden wurde bis heute nicht behoben, was jedoch mit wenig Aufwand möglich ist.

!!! Es fällt keine Maklercourtage an!!!

Aktuelle Vermietung :
- Wohnung im Erdgeschoss für 484 Euro kalt / 5.808 EUR p.a.
- Wohnung im Obergeschoss für 416 Euro kalt / 4.992 EUR p.a.
- Halle 1 für 300 Euro kalt / 3.600 Euro p.a.
- Halle 2 für 300 Euro kalt / 3.600 Euro p.a.
- Halle 3 für 180 Euro kalt / 2.160 Euro p.a.
- Garage für 85 Euro kalt / 1.020 Euro p.a.
______________________________________________________________
Gesamte Mieteinnahme aktuell : 1.765 Euro / 21.180 EUR p.a.

weitere Vermietung möglich im Hallenkomplex Obergeschoss
- ca. 120 m² für 540 Euro kalt / 6.480 EUR p.a.

 Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/018b056e-b7bd-4c14-87ff-4afa1a7b058c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>**Kaufen, aufwerten und mit Gewinn verkaufen! Investieren Sie jetzt!**</title><link>https://century21.de/immobilie/grafenwiesen-multi-family-building-pst--c21-wrau-29074</link><guid isPermaLink="false">property-27105</guid><description>Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in solider Bauweise erbaut und besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen Ihnen 6 Wohnungen mit insgesamt 360 qm Wohnfläche, 82 qm Nutzfläche und 68 qm Außenterrasse. Die Wohnungen müssen im Innenbereich noch ausgebaut und fertig gestellt werden. Alle …</description><content:encoded><![CDATA[Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in solider Bauweise erbaut und besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten.

Zum Verkauf stehen Ihnen 6 Wohnungen mit insgesamt 360 qm Wohnfläche, 82 qm Nutzfläche und 68 qm Außenterrasse. 
Die Wohnungen müssen im Innenbereich noch ausgebaut und fertig gestellt werden.  
Alle Zuleitungen und Abwasserstränge bis zum Anschluss sind verlegt und bereits isoliert.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Der Außenbereich wurde neu verputzt und gestrichen, Vollwärmeschutz angebracht und mit Wärme - und Schallschutzfenstern ausgestattet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00016749-c893-4f66-a0c9-13bcbcbbf5b4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuriöser Rückzugsort über den Dächern von Homburg: Penthouse mit Traumblick</title><link>https://century21.de/immobilie/homburg-penthouse-pst--c21-sahe-27780</link><guid isPermaLink="false">property-25826</guid><description>3 GRÜNDE: LAGE - LAGE - LAGE ZENTRAL - GRANDIOSE AUSSICHT - EXKLUSIVER WOHNTRAUM 22 M² DACHTERRASSE MIT PHÄNOMENALER AUSSICHT ÜBER GANZ HOMBURG Dieses traumhaft schöne, luxuriöse Penthouse mit großer Dachterrasse befindet im Zentrum in der besten Lage von Homburg, welche sich in einem absolut …</description><content:encoded><![CDATA[3 GRÜNDE:  LAGE - LAGE - LAGE

ZENTRAL - GRANDIOSE  AUSSICHT - EXKLUSIVER WOHNTRAUM 

22 M² DACHTERRASSE MIT PHÄNOMENALER AUSSICHT ÜBER GANZ HOMBURG

Dieses traumhaft schöne, luxuriöse Penthouse mit großer Dachterrasse befindet im Zentrum in der besten Lage von Homburg, welche sich in einem absolut neuwertigem, sofort bezugsfertigem Zustand befindet. Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Etagen, ausgestattet mit 2 Lifts. Eine grandiose Aussicht über die ganze Stadt und zum Schlossberg verbindet sich hier mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zu Fuß ist man von diesem Wohntraum DIREKT IM ZENTRUM - umgeben von vielen großen und kleinen Geschäften - direkt neben H&M, MEDIA MARKT, DM, DIVERSEN LEBENSMITTELLÄDEN, FEINKOSTLÄDEN und BOUTIQUEN. Weiter befinden sich dutzende anderer Geschäfte sowie Bushaltestellen unmittelbar vor der Haustür.

WEITERE GRÜNDE: 

NEUE FENSTER - NEUE ELEKTRIK - NEUES DACH - NEUE HEIZUNG - VOLLSANIERT

Es freut mich Ihnen diese herrlich Penthouseresidenz mit 3 ZIMMERN, KÜCHE UND 2 BÄDERN zu präsentieren.

Dieses Penthouse bietet auf über 140 m², neben exklusiver Ausstattung und modernen Komfortmerkmalen, auch exklusives Wohnambiente mit Wellnessflair durch die sehr großzügige über 22 m² Dachterrasse mit NIGELNAGELNEUER SAUNA.

Die Aufteilung der Immobilie gibt Ihnen durch großzügige, ausgebaute Wohnräume ein sehr freiheitliches und inspirierendes Wohngefühl. Überzeugen werden Sie nicht nur die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Geräten.von Siemens und Miele und mit Weinkühlschrank, sondern auch die lichtdurchfluteten Wohnräume mit bodentiefen Fensterelementen auf der Terrassenseite im Wohnbereich. Der hochwertige Parkettfußboden verleiht den Räumlichkeiten spezielle Eleganz und Wärme. Der besondere Charme und das gemütliche Ambiente werden durch die speziell edlen und ausgewählten Materialien dargestellt. Die hochwertigen Glasschiebetüren zu den Bädern und der Küche und eine Flügeltür zum Wohnzimmer runden das Ambiente ab.

Über die Diele wird Ihnen der Zugang zu allen Zimmern gewährt. Neben dem Abstellraum gelangen Sie von dort in den Flur zum Gästebad, dem Schlafzimmer mit Bad en suite und in den Ankleideraum. Dieser kann auch individuell als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Sie führt auch zum großen, offenen und hellen Wohn- / Essbereich und in die luxuriöse Küche, welche auch vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Hier ist reichlich Raum für Gemütlichkeit und Lebensqualität. 

Außerdem verfügt Sie über zwei hochmoderne neue Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, Bad en suite mit Wanne. Zusätzlich sind diese ausgestattet mit Marmorfliesen, exklusiven Waschbecken und neuen Dachkuppeln, welche beide das exquisite Gesamtbild abrunden. 

Verfügbare Stellplätze in der Tiefgarage können dazu gemietet werden. Die Tiefgarage verfügt über einen Direktzugang zum Haus und somit gelangen Sie mühelos mit dem Lift zur Wohnung.


]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e98d559-fd4a-4f9e-9a96-d5602152403a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Anwesen mit repräsentativem Herrenhaus - Wo Wohnträume wahr werden!</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-an-der-aisch-castle-pst--c21-dprt-27553</link><guid isPermaLink="false">property-25599</guid><description>Gutshof bestehend aus einem Herrenhaus und Wohneinheiten mit ca. 1.200m² Wohnfläche , diverse Stallungen und Hallen, Reitplatz und andere Nebengebäude. Das großzügige Areal von rechteckigem Grundriss ist nicht ganz zu einer Vierflügelanlage geschlossen. An seiner Südostecke öffnet sich der Hof zur …</description><content:encoded><![CDATA[Gutshof bestehend aus einem Herrenhaus und Wohneinheiten mit ca. 1.200m² Wohnfläche , diverse Stallungen und Hallen, Reitplatz und andere Nebengebäude.

Das großzügige Areal von rechteckigem Grundriss ist nicht ganz zu einer Vierflügelanlage geschlossen. 
An seiner Südostecke öffnet sich der Hof zur freien Landschaft hin. In diesem Bereich steht ein freistehendes
Pförtner- bzw. Gartenhäuschen von quadratischem Grundriss. Die beiden großen Wohn- bzw. Wirtschaftsgebäude entlang der nördlichen und südlichen Längsseiten sind weitgehend von einheitlicher Konstruktion und Bauart. Die westlich gelegene Schmalseite der Anlage setzt sich hingegen aus einem Ensemble unterschiedlicher Häuser zusammen, zu dem sich gen Südwesten auch ein Rundturm mit Kegeldach gesellt. 
Prägend für das herrschaftliche Erscheinungsbild des fränkischen Gutshofs sind die historischen, in früheren Jahrhunderten verputzt gewesenen Gebäudesockel aus gelbgrauem Sandstein in den Erdgeschossen. Über dem massiven Mauerwerk erheben sich in den Obergeschossen Aufbauten meist jüngeren Datums in lebhaftem Fachwerk mit den für die Region typischen, ziegelgedeckten Satteldächern.

Das heutige Gesamtensemble ist das Ergebnis einer über 450-jährigen Bautätigkeit. Es ist beredtes Zeugnis der wechselvollen Geschichte des in früheren Jahrhunderten dichter bevölkert gewesenen Ortes .]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7c13b33a-46ba-45f1-b5e5-7c6572a45078/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 6.700.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kernsanierte Wohnung mit Dachterrasse als Erstbezug</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-homburg-vor-der-hohe-dachgeschoss--436</link><guid isPermaLink="false">property-1734436840</guid><description>Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 2013 und 2026 umgebaut und kernsaniert wurde. Das Gebäude verbindet modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair eines Altbaus und bietet somit das Beste aus beiden Welten.</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 2013 und 2026 umgebaut und kernsaniert wurde. Das Gebäude verbindet modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair eines Altbaus und bietet somit das Beste aus beiden Welten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/436/944b4f5b-0098-491c-b6d2-ef6e061e50f3.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentrale Kapitalanlage am Marktplatz von Schnaitsee – solide Einnahmen &amp; Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/schnaitsee-residential-and-commercial-building-pst--c21-ante-27212</link><guid isPermaLink="false">property-25261</guid><description>Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Schnaitsee und wurde im Jahr 1962 in solider, konventioneller Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie stellt eine Doppelhaushälfte dar und bietet eine Gesamtfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Schnaitsee und wurde im Jahr 1962 in solider, konventioneller Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie stellt eine Doppelhaushälfte dar und bietet eine Gesamtfläche von rund 270 m², aufgeteilt in ca. 155 m² Gewerbefläche sowie ca. 115 m² Wohnfläche.

Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss (teilweise ausgebautes Satteldach) und ist ostseitig an ein baugleiches Nachbargebäude angeschlossen. Ein gemeinsamer Verkauf beider Doppelhaushälften ist bei Interesse möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren.

Aufgrund des nach Süden abfallenden Geländeverlaufs verfügt das Kellergeschoss auf der Gartenseite über einen ebenerdigen Zugang zu den Außenflächen bzw. Stellplätzen. Die Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt und Anfang der 1990er-Jahre in einen Gastronomiebetrieb umgebaut. Das etablierte Lokal besteht seit Jahrzehnten, ist sehr gut frequentiert und wird von der aktuellen Betreiberin zuverlässig geführt. Der bestehende Pachtvertrag wurde bis zum 31.12.2030 verlängert und generiert stabile Einnahmen in Höhe von 1.500,00 € netto monatlich. Die laufenden Unterhaltskosten der Gewerbeeinheit werden von der Pächterin getragen.

Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell als eine Einheit vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ergänzt diese durch zwei weitere Zimmer mit ca. 32 m² sowie zusätzliche Nutzflächen. Die gesamte Wohneinheit wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert (Bad, Böden, Küche) und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €.

Eine zusätzliche Einnahmequelle bietet die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,2 kWp. Diese wurde im Jahr 2010 in Betrieb genommen und erwirtschaftet aktuell rund 260,00 € monatlich aus der Stromeinspeisung. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten, der bestehende Einspeisevertrag wird auf den neuen Eigentümer übertragen.

Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf 2.360,00 € netto, entsprechend 28.320,00 € jährlich. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Wohnbereich.

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert: Die Ölheizung wurde 2023 umfassend erneuert (inkl. Austausch von Erdtank und Brenner). Bereits 2013 erfolgte die energetische Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz sowie der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Ergänzt wird das Angebot durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon im Obergeschoss sowie überdachte Eingangsbereiche im Erdgeschoss.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/db56e054-62e6-4c6d-8595-ba60b8cd1b97/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Immobilienensemble in einzigartiger Lage am Wasser</title><link>https://century21.de/immobilie/vitte-hostel-pst--c21-rapa-27182</link><guid isPermaLink="false">property-25231</guid><description>In außergewöhnlicher Lage auf der Insel Hiddensee präsentiert sich dieses seltene Immobilienangebot als vielseitig nutzbares Areal mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.200 m² vereinen sich touristische Infrastruktur, maritime Nutzung in direkter …</description><content:encoded><![CDATA[In außergewöhnlicher Lage auf der Insel Hiddensee präsentiert sich dieses seltene Immobilienangebot als vielseitig nutzbares Areal mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.200 m² vereinen sich touristische Infrastruktur, maritime Nutzung in direkter Wasserlage. Weitere Informationen erhalten Sie mit Zusendung des Exposé.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6cd98fda-f814-49ec-af89-d9cbce0be098/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.950.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>ALLEINLAGE! Einfamilienhaus mit gr. Grundstück + Pachtwiese</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-countryhouse-pst--c21-keal-27178</link><guid isPermaLink="false">property-25227</guid><description>Dieses tolle, teilsanierte und ständig renovierte Landhaus mit Nebengebäude ist ideal für Menschen, die die Ruhe und die Abgeschiedenheit suchen und lieben. Musiker, Hobbygärtner oder Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Grundstück umfasst ca. 1900m² und ist zum Großteil eingezäunt. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses tolle, teilsanierte und ständig renovierte Landhaus mit Nebengebäude ist ideal für Menschen, die die Ruhe und die Abgeschiedenheit suchen und lieben. Musiker, Hobbygärtner oder Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Grundstück umfasst ca. 1900m² und ist zum Großteil eingezäunt. Rundherum nur Wald, Felder und Wiesen. 
Das Haupthaus wurde um 1896 errichtet und ständig modernisiert, saniert, renoviert und auch zum Teil gedämmt. 
Die Dächer wurden voll saniert und in diesem Zuge wurde die ca. 20qm gr. Terrasse vor dem Eingang mit überdacht und so entstand eine gemütlich Lounge, von der aus man den Garten überblicken kann. 
Im Haupthaus sowie im Nebengebäude gibt es weiteres Ausbaupotential von ca. 40qm (teilw. schon vorbereitet).
Die Frontansicht des Hauses erhielt vor einigen Jahren eine neue Putzfassade. Die unglaublich schöne Rückseite, die früher als Haupteingang diente, bekam erst vor kurzem neue Fugen.

Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Er ist pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nur wenig Arbeit damit haben. 
Hier befindet sich eine tolle Feuerstelle und ein eingelassener Pool, der über Solarplatten beheizt werden kann. 
Ein echtes Highlight ist das einzigartige Gartenhaus. Es ist gedämmt und hat eine Glasfront mit der Sicht zum Wohnhaus, es verfügt es über Strom und Wasser.
Die gepflasterte Terrasse vor dem Gartenhaus wurde mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Es kann noch eine Wiese direkt neben dem Grundstück von ca. 1400 m² dazu gepachtet werden.
Weitere Pachtoptionen sind gegeben und können besprochen werden.

Aufteilung Haupthaus 
- Eingangsbereich mit einer tollen erhöhten, überdachten und windgeschützten Terrasse 
- gemütliche Wohnküche mit tollen Bodenfliesen, einer schönen, zeitlosen Einbauküche inkl. aller E.Geräte und ausreichend Platz für einen Essbereich 
- bereits modernisiertes, super geräumiges Bad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch inkl. Badmöbeln, WC, Handtuchheizung, Spots und dem Waschmaschinenstellplatz
- der Lebensmittelpunkt ist das gemütliche Wohn-/ Esszimmer. Dieser Bereich ist mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet. Mittig des Raumes befindet sich ein gr. Kaminofen. Der Ofen ist abgenommen.
- gefliester Nebenflur mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss.
- sehr großes Schlafzimmer mit Laminatboden und einer tollen Deckenhöhe von über drei Metern. 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei nicht ausgebaute Räume die NICHT in der Flächenberechnung berücksichtigt wurden. 

Aufteilung Nebengebäude
Zwischen dem Haupthaus und dem Nebengebäude befindet sich eine integr. Garage und eine Abstellraum.
Weiter gibt es in diesem Bereich ein altes Bad mit Dusche und WC, der Heizungsraum, die Öltanks und ein weiterer Abstellraum. 
Im DG gibt es einen weiteren gr. Raum der derzeit als Büro dient.

Das Haus ist mit einem Raum unterkellert. Derzeit gibt es keinen direkten Zugang von innen. Der Zugang wurde zugemauert da der Raum nicht genutzt wurde]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/afb26ffe-7c58-4cf7-a856-8596106fbe8d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Traum trifft Raum***</title><link>https://century21.de/immobilie/simbach-am-inn-singlefamily-pst--c21-wrau-25857</link><guid isPermaLink="false">property-22068</guid><description>Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn. Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Um dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn.

Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei
separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Um dieses attraktive Angebot zu vervollständigen, bietet das komplett unterkellerte Haus eine kleine
Sauna und einen beheizbaren Kellerraum.

Abgerundet wird das Komplettpaket durch zwei Garagen, die selbstverständlich auch
im Kaufpreis enthalten sind.

***Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm kann dazu erworben werden.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c526a409-4ba5-4d67-9b52-2d78f1929aaf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* 3-Zimmer Träumchen in toller Lage in Mainz-Hartenberg!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-life-23098</link><guid isPermaLink="false">property-19353</guid><description>In dieser tollen und gepflegten Wohnung im dritten Obergeschoss werden Sie sich wohlfühlen! Über den Flur, der mit einem kleinen Abstellraum mit Stauraum für Sie ausgestattet ist, erreichen Sie linker Hand die separate Küche mit Essplatz. Weiter links können Sie direkt ins helle und großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[In dieser tollen und gepflegten Wohnung im dritten Obergeschoss werden Sie sich wohlfühlen!

Über den Flur, der mit einem kleinen Abstellraum mit Stauraum für Sie ausgestattet ist,  erreichen Sie linker Hand die separate Küche mit Essplatz. Weiter links können Sie direkt ins helle und großzügige Wohnzimmer treten, welches den Austritt auf den sonnigen Balkon freigibt. 

Rechter Hand vom Flur befindet sich ein schönes Zimmer, welches Sie als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer sehr gut nutzen können. 

Das Hauptschlafzimmer befindet sich rechts am Ende des Flures. Dieses ist sehr geräumig, so dass Sie sich hier mit all Ihren Lieblingsstücken einrichten können. 

Abgerundet wird diese Wohnung durch ein Tageslichtbad mit einer Duschwanne. 



Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0123751d-3cba-4996-8e0b-59064afeeb43/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* KAPITALANLEGER AUFGEPASST! 3-ZI-WOHNUNG IN TOLLER LAGE </title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-jbau-21941</link><guid isPermaLink="false">property-18207</guid><description>Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Wiesbaden Dotzheim. Die Einheit verfügt über einen Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Insgesamt befinden sich 3 Wohnungen im Gebäude. Renovierungsmaßnahmen sind teilweise …</description><content:encoded><![CDATA[Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Wiesbaden Dotzheim. Die Einheit verfügt über einen Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.

Insgesamt befinden sich 3 Wohnungen im Gebäude. Renovierungsmaßnahmen sind teilweise notwendig.

Das Objekt ist seit 2004 an eine sehr netten Mieterin vermietet.

Die Kellerräumlichkeiten dieser Wohnungen sind ebenfalls vermietet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen jederzeit telefonisch.

Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ad8259e-2c23-49aa-b14a-d5e09b3c4a0c/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Saniertes, denkmalgeschütztes Haus. 3 Wohnungen und eine Büroeinheit</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-cityhouse-pst--c21-keal-21626</link><guid isPermaLink="false">property-17892</guid><description>Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv …</description><content:encoded><![CDATA[Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv gedämmt und liebevoll renoviert.

So entstanden im Erdgeschoss drei beeindruckende Einheiten: zwei lichtdurchflutete und sehr gut durchdachte Wohnungen (in einer der Wohnungen können dank vorhandener Anschlüsse noch eine kleine Küche eingebaut werden) sowie eine Einheit, die derzeit als Praxis und Büro dient. Auch in dieser Einheit befinden sich bereits alle Anschlüsse für den späteren Einbau einer Küche.

Sämtliche Räumlichkeiten strahlen eine besondere Atmosphäre aus, was nicht zuletzt an der enormen Deckenhöhe von über 3,60 m und der stilvollen, detailverliebten Einrichtung liegt. Viele historische Elemente wie Türschließer, Türblätter und Treppenstufen wurden aufwendig aufgearbeitet und so erhalten. Glasfaser ist bereits vorhanden und jede Einheit verfügt über ein eigenes WLAN. Sämtliche Fenster, Heizkörper, Wasserleitungen sowie die Elektrik im Haus wurden bereits ausgetauscht. Die Wohneinheiten und die Praxis im Erdgeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das für ein wohliges Raumklima sorgt. Zudem wurde im Haus ein hochwertiger Trinkwasseraufbereiter installiert.

Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren vollständig saniert, gedämmt und renoviert. Auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und einem Waschtisch. Weiterhin gibt es hier oben einen sehr großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; auch die Gasheizung hat hier ihren Platz. Für reichlich Tageslicht sorgen Lichtkuppeln im HWR sowie im daneben liegenden Büro. Ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet zudem einen weiten Blick ins Münsterland.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die helle, großzügige und gemütliche Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der darüber liegende, galerieähnliche Wohnbereich. Dieser Bereich ist ca. 31 m² groß, besticht durch ein lässiges Flair und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachflächenfenster in diesem Bereich wurden selbstverständlich gegen moderne Fenster ausgetauscht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartengrundstück hinter dem Haus, das flexibel als Garten oder Stellfläche genutzt werden kann. Das Objekt ist vielseitig nutzbar – ob für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Ferienvermietung.

Die Sanierung ist fotodokumentiert und durch zahlreiche Rechnungen belegt. Alle Baumaßnahmen wurden von Architekten begleitet (Sanierungsplan Bad Bentheim) und können auf Wunsch eingesehen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/75fbb3bb-9405-4e44-9a9d-a8f259a1f38f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* HISTORISCHER ALTBAUFLAIR IN NEUEM DESIGN</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-townhouse-middle-pst--c21-jewe-21245</link><guid isPermaLink="false">property-17511</guid><description>FÜR LIEBHABER VON ALTEM GEMÄUER IM ZEITGEMÄßEM GEWAND... In diesem liebevoll kernsanierten Reihenhaus vereint sich Gemütlichkeit mit modernem Komfort. Sie treten über eine kleine Diele, vorbei an Ihrer Garderobe, direkt in die hochwertige Einbauküche ein. Diese wunderschöne Küche besticht durch …</description><content:encoded><![CDATA[FÜR LIEBHABER VON  ALTEM GEMÄUER IM ZEITGEMÄßEM GEWAND...

In diesem liebevoll kernsanierten Reihenhaus vereint sich Gemütlichkeit mit modernem Komfort.
Sie treten über eine kleine Diele, vorbei an Ihrer Garderobe, direkt in die hochwertige Einbauküche ein. Diese wunderschöne Küche besticht durch Qualität verbunden mit einer puristischen Optik.
Durch das offene Raumkonzept verbindet sich der Essensbereich gekonnt mit dem gemütlichen Wohnzimmer. Ein Pelletofen sorgt für behagliche Wärme.
Vom Wohnbereich treten Sie in den großzügigen und gepflegten Garten, inklusive Gartenhaus und Steinofen. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen.

Über die moderne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier erschließen sich über einen hellen Flur auf der linken Seite, mit Blick in den Garten, ein weitläufiges Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Abstellraum. Zur ruhigen Hofseite befindet sich das schöne und ebenfalls geräumige Hauptschlafzimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein wunderschönes Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken.

Auch im 2. Obergeschoss werden Sie von den Räumlichkeiten begeistert sein. Neben zwei großräumigen und lichtdurchfluteten Schlafzimmern befindet sich hier noch ein Abstellraum sowie ebenfalls ein hochwertiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Machen Sie sich Ihren Traum wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!


Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/830cb370-0b1e-4a43-a6bf-8a9c4573cf07/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Handwerker aufgepasst. EFH in schöner ruhiger Lage, Erbpacht!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-21119</link><guid isPermaLink="false">property-17386</guid><description>Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft vorerst noch bis 06.2069, der Vertrag ist aber laut dem Eigentümer veränderbar. Die jährliche Pacht beläuft sich auf ca. 870,-€. Das ist Ihre Gelegenheit, sich selbst zu verwirklichen. Dieses toll geschnittene Einfamilienhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft vorerst noch bis 06.2069, der Vertrag ist aber laut dem Eigentümer veränderbar. 
Die jährliche Pacht beläuft sich auf ca. 870,-€.

Das ist Ihre Gelegenheit, sich selbst zu verwirklichen. 
Dieses toll geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten, ruhigen und zentralen Lage von Bad Bentheim. 
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. 
Die Substanz des über 91 m² gr. Hauses ist richtig gut und daher absolut prädestiniert für Menschen, die ihre eigenen Ideen und Wohnwünsche umsetzen möchten.

Das ca. 1970 errichtete Haus wurde bereits und zum Teil entkernt und ein Teil der Renovierung wurde gestartet. 
So wurde im Wohnzimmer bereits die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung verlegt. ( Ist noch nicht angeschlossen) Das Bad im DG ist auch bereits zum Teil  gefliest. Die Dusche und auch der Waschtisch sind in Betrieb. 
Das solide Einfamilienhaus wurde mittig auf dem ca. 724 m² große Erbpachtgrundstück platziert. Somit befindet sich der Garten rund um die Immobilie.
Er ist zum Teil alt eingewachsen und verwildert. Hier wird eine Neugestaltung notwendig. 
Es gibt bereits einige Obstbäume wie z.B. Apfel, Kirsch und Pflaumen. Weiter steht hier ein altes Gartenhaus. Am Ende des Grundstücks befindet sich die Garage, die auch bereits zugewachsen ist. 
Einer der 3 Kellerräume ist über den Gartentreppe erreichbar. 

Einige Baumaterialien sind bereits vorhanden. 

Aufteilung Erdgeschoss

- kleine Diele mit Zugang zum Keller 
- Gäste-WC 
- die Küche hat eine gute Größe und eine moderne Einbauküche ist bereits enthalten. Der Essbereich ist super hell und geräumig und grenzt direkt an den Wohnbereich. 
Hier wurden auch bereits Vorarbeiten für ein Schiebeelement durchgeführt. 
- geräumiges helles Wohnzimmer mit einer bereits vorinstallierten Fußbodenheizung und einem zum gr. Teil verlegten Vinylboden. 
  Vom Wohnbereich gelangt man auf die sehr große überdachte Terrasse und direkt in den Garten. 
 (Das bodentiefe Fenster zur Terrasse ist defekt.)

Aufteilung Dachgeschoss
- Badezimmer zum Teil fertiggestellt 
- drei verschieden große mit Vinylboden versehene Schlafzimmer. Eines mit dem Zugang zum Balkon der ebenfalls überarbeitet werden muss 


Das Haus ist zum Teil unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d352deac-7ae9-45a8-bcc2-94744131de23/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit ELW und die Natur vor der Tür? Willkommen</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-twofamilyhouse-pst--c21-niri-19357</link><guid isPermaLink="false">property-15641</guid><description>Wichtige Information : Die Bilder wurden VOR der beginnenden Sanierung aufgenommen. Aktuell befindet sich das Objekt zum größten Teil in einem Rohbauzustand ! Sie benötigen viel Platz oder wollten schon immer Ferienwohnungen im wunderschönen Harz vermieten? Sind Sie bereit diesem Schmuckstück in …</description><content:encoded><![CDATA[Wichtige Information : Die Bilder wurden VOR der beginnenden Sanierung aufgenommen. Aktuell befindet sich das Objekt zum größten Teil in einem Rohbauzustand !

Sie benötigen viel Platz oder wollten schon immer Ferienwohnungen im wunderschönen Harz vermieten? Sind Sie bereit diesem Schmuckstück in der Natur wieder den benötigten Glanz zu verleihen? Dann wartet hier bereits Ihre Traumimmobilie auf Sie. 
CENTURY21 NR Immobilie präsentiert Ihnen ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Luftkurort Sieber.
Das Objekt wurde im jähr 1958 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca.220 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen. 

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 ZKB mit überdachter Terrasse und Aussenkamin. Von dieser Terrasse erreichen Sie direkt den traumhaften Garten mit ca. 813 m². 
Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls 4 ZKB sowie ein Balkon. 
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang im Garten. Hier befinden sich insgesamt 2 ZKB.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ca.15 m² große Holzhütte im Garten inkl. kleinen Küchenzeile, die bereits über Strom und Wasser verfügt. 

Die Immobilie besitzt zum größten Teil Kunstoffenster mit Isoverglasung und wird aktuell über eine Ölzentralheizung oder über einen Holzverbrenner beheizt. Das Wasser im Haus beziehen Sie direkt über eine Frischwasserquelle.

Handschuh an, Zollstock einpacken und schon kann es losgehen. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Nehmen Sie bei weiteren Fragen gerne Kontakt zu uns auf.

Wichtige Information : Die Bilder wurden VOR der beginnenden Sanierung aufgenommen. Aktuell befindet sich das Objekt zum größten Teil in einem Rohbauzustand !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/745fc147-c8bc-4931-88ab-d9e4347ab5e4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* ACHTUNG FAMILIEN!! Neuwertige DHH in toller Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-semidetachedhouse-pst--c21-life-18304</link><guid isPermaLink="false">property-14523</guid><description>In dieser wunderschönen Doppelhaushälfte, das im Jahre 2013 gebaut wurde, erstreckt sich eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. ...EINTRETEN UND STAUNEN... Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen und großzügigen Diele herzlichst empfangen. …</description><content:encoded><![CDATA[In dieser wunderschönen Doppelhaushälfte, das im Jahre 2013 gebaut wurde, erstreckt sich eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

...EINTRETEN UND STAUNEN...
Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen und großzügigen Diele herzlichst empfangen.
...WOHLFÜHLAMBIENTE...
Abgehend der Diele erwartet Sie der imposante Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen Küche. 
Genießen Sie bei einem gemeinsamen Abendessen oder bei einem Glas Wein dieses exklusive Wohngefühl! Der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit Garten setzt die Impression der Weitläufigkeit fort....
....zur Sommerzeit der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten.

Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein schöner Raum für Büro, Gäste etc., ein Tageslichtbad, ein Wirtschaftsraum für Ihren Vorrat, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

...LEBENSQUALITÄT PUR...
Im Obergeschoss erwartet Sie ein atmosphärisches Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Außerdem punktet ein hochkarätiges Master Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer bodenebenen Dusche der Extraklasse....Ihr persönlicher SPA-Bereich in Ihren eigenen vier Wänden! 

Eine großzügige Garage und 2 Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Neugierig? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/82bff2aa-2061-4027-9cc8-0d8a6a2f192b/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* URLAUBSFEELING! Sehen Sie selbst.....</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-floor-apartment-pst--c21-life-18150</link><guid isPermaLink="false">property-14369</guid><description>Ein schöner Ausblick erwartet Sie in zentraler Naturlage von Nieder-Olm, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Diese moderne kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses verfügt über einen großzügigen Balkon und eine Loggia, von welchen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein schöner Ausblick erwartet Sie in zentraler Naturlage von Nieder-Olm, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen.

Diese moderne kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses verfügt über einen großzügigen Balkon und eine Loggia, von welchen aus man die wunderschöne Natur mit Blick auf die Felder und Weinberge genießen kann. 

Im Eingangsbereich eröffnet sich eine helle Diele, die rechterhand den Lebensmittelpunkt der Wohnung frei gibt. Den großzügigen Wohn-und Essbereich, der von Tageslicht umschmeichelt wird und einen Zugang zur Loggia hat. Hier wird Ihnen eine unnachahmliche Weitsicht offeriert.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen Wohlfühlatmosphäre und lässt sich durch große Stellflächen gut möblieren. Und auch hier haben Sie einen direkten Zugang zur Sonnen-Loggia. 

Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für einen gelungenen Start in den Tag. 

Die gemütliche Küche mit moderner Einbauküche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern, verspricht gesellige Stunden. Ein Balkon ist von der Küche aus begehbar und lädt morgens zu einem ersten Kaffee im Freien ein.

Ein weiteres Kinderzimmer, welches auch als Gäste-oder Arbeitszimmer fungieren könnte, steht Ihnen zur Verfügung. 

Komplettiert wird diese schöne Liegenschaft durch einen praktischen Abstellraum und einen eigenen Keller , in dem Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können.

Da sich diese schöne Wohnung im 5. OG befindet, haben Sie natürlich die Annehmlichkeiten eines Aufzuges, allerdings sind es noch ein paar Stufen bis zu der Wohnung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a5ac685-7f7c-42c3-b6f4-6ec81bc69174/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* ÜBER DEN DÄCHERN VON SAULHEIM! </title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-maisonette-pst--c21-life-18103</link><guid isPermaLink="false">property-14322</guid><description>Diese modern konzipierte Wohnimmobilie vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen in zentraler Naturlage auszeichnet. Die großzügigen Räume mit Teilschrägen vermitteln Gemütlichkeit ohne an Stellflächen einzubüßen. In der unteren Ebene werden Sie von einer hübschen Diele in Empfang genommen, die Sie in …</description><content:encoded><![CDATA[Diese modern konzipierte Wohnimmobilie vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen in zentraler Naturlage auszeichnet. Die großzügigen Räume mit Teilschrägen vermitteln Gemütlichkeit ohne an Stellflächen einzubüßen. 

In der unteren Ebene werden Sie von einer hübschen Diele in Empfang genommen, die Sie in die verschiedenen
Räumlichkeiten führt. Linkerhand liegen die beiden geräumigen Kinderzimmer, welche mit schickem Charme und Wohlfühlatmosphäre aufwarten. 
Rechterhand hinten öffnet sich dann vor Ihnen das Herz- und Prunkstück der Wohnung - der große Wohn-Essbereich mit offener Küche, der mit einem wunderschönen Boden brilliert und Ihnen aufgrund der großen Fensterflächen ein imposantes Zusammenspiel von Licht und Architektur bietet. Unterstrichen wird dieser Eindruck von der traumhaften Fernsicht, ein sagenhafter Ausblick, der Sie täglich auf Ihrem geräumigen Sonnenbalkon verwöhnen wird. Abgerundet wird diese Maisonette-Ebene mit einem hellen Tagslichtbad, das für einen guten Start in den Tag sorgt.

Über eine Spindeltreppe von der Diele ausgehend, erreichen Sie die obere Wohnebene, die mit dem  großzügigen Schlafraum sowie einem WC, mit der Möglichkeit einer Dusche, ausgestattet ist.

Eine Garage und ein Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu diesem Wohlfühldomizil.

Zögern Sie nicht zu lange - wir freuen uns, Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorzustellen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ba63b0a4-7ce9-40c0-bf87-9c8b17986bd5/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* FAMILIENOASE! GERÄUMIGES REH!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-lerchenberg-townhouse-end-pst--c21-life-17802</link><guid isPermaLink="false">property-14065</guid><description>FAMILIEN WILLKOMMEN! Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1966 spiegelt mittels guter Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung unterstreichen den ansprechenden Charakter. …</description><content:encoded><![CDATA[FAMILIEN WILLKOMMEN!
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1966 spiegelt mittels guter Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung unterstreichen den ansprechenden Charakter.

FAMILIENZENTRUM MIT WOHLFÜHLCHARAKTER
Mittelpunkt dieser Ausnahmeimmobilie ist zweifelsohne der große Wohn-/Essbereich von dem aus Sie die Sonnenterrasse erreichen, welche von einem großzügigen Gartengrund umschmeichelt wird. Ein ideales Zentrum für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Abgerundet wird diese wohnlich konzipierte Etage durch die separate Küche mit Einbaumöbeln samt Geräten, sowie ein Gäste-WC und ein Garderobenraum.

DAS PRIVATE REICH
Eine geschwungene Holztreppe führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Dort erwarten Sie 3 gut geschnittene Schlafräume, sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne.

AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS
Hier erwarten Sie 3 weitere gut geschnittene Räume, sowie ein WC.

KELLER, HOBBY & CO.
Der große Keller mit weiteren 3 Räumen und mit einem weiteren WC/Waschraum bietet noch mehr Platz!

Für Ihre P.S. Lieblinge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fea2c191-b57f-4b7c-b7f5-1aaa03af33f0/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* ACHTUNG FAMILIEN! Großes RMH mit Sonnen-Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/alzey-townhouse-middle-pst--c21-life-17734</link><guid isPermaLink="false">property-13997</guid><description>Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in bevorzugter Lage von Alzey. In dem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Des Weiteren befindet sich hier eine separate Küche, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in bevorzugter Lage von Alzey. 
In dem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Des Weiteren befindet sich hier eine separate Küche, ein Gästezimmer sowie ein Gästebad, welche diese Ebene gekonnt abrundet. Zentral gelegen verbindet das offene Treppenhaus den Wohnbereich im Erdgeschoss mit den Schlafräumen im Dachgeschoss sowie den Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss.
Das gemütliche Ambiente entsteht durch den offenen Dielenbereich im Dachgeschoss, der Sie in das imposante Schlafzimmer mit dem Zugang zum Balkon, die zwei Kinderzimmer dieser Ebene geleitet. Das Tageslichtbad, ausstaffiert mit Wanne und viel Platz, lassen die Seele auf Einklang bringen.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum für Proviant, Werkzeug und Kinderutensilien. Ein großer Waschraum ist ebenfalls vorhanden. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Machen Sie sich Ihren Traum wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/250c0a90-1195-4336-b808-d5bc2992c215/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* HELL &amp; CHARMANT! 2-Zimmer EG-Wohnung in toller Lage! </title><link>https://century21.de/immobilie/alzey-floor-apartment-pst--c21-life-17705</link><guid isPermaLink="false">property-13968</guid><description>Diese clever konzipierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem guten Zuschnitt, brilliantem Lichteinfall und einer tollen zentralen Lage. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - durch Grundriss, Stellplatz, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird dieses Wohndomizil vielen Ansprüchen gerecht. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese clever konzipierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem guten Zuschnitt, brilliantem
Lichteinfall und einer tollen zentralen Lage.
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - durch Grundriss, Stellplatz, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
wird dieses Wohndomizil vielen Ansprüchen gerecht.

Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses in zentrale Lage von Alzey präsentiert sich die wunderschöne 2-Zimmerwohnung. 
Im Wohnbereich bietet es Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten
Wohn- und Essbereich und viel Platz. Die Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich mit zwei Zeilen
funktional einrichten. 
Ein komfortabel gestaltetes Badezimmer trumpft mit einer Badewanne und auch Platz für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer profitiert von einem gelungenen Schnitt, so dass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. 
Komplettiert wird diese tolle Wohneinheit durch einen separaten Kellerraum sowie einem PKW-Abstellplatz.

Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c992aa3b-ed71-49d9-8f96-e753447e1e49/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* RMH mit voll ausgebautem Untergeschoss und ELW-Option</title><link>https://century21.de/immobilie/ingelheim-townhouse-middle-pst--c21-jewe-17640</link><guid isPermaLink="false">property-13903</guid><description>In diesem gepflegten, in Frei-Weinheim gelegenen, Reihenmittelhaus mit großem Garten werden Sie sich zu Hause fühlen! Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur einerseits die helle und hochwertige Einbauküche als auch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der zwei Balkone mit …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem gepflegten, in Frei-Weinheim gelegenen, Reihenmittelhaus mit großem Garten werden Sie sich zu Hause fühlen!

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur einerseits die helle und hochwertige Einbauküche als auch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der zwei Balkone mit schön gestalteter und neuwertiger Markise. Das Gäste-WC mit Tageslicht rundet diese Etage ab.

Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss dieses Hauses. Hier verteilen sich 3 sehr gut geschnittene und helle Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen über einen Austritt auf den Balkon, der, wie schon im Erdgeschoss, mit einer freundlichen Markise ausgestattet ist und von dem aus sie einen tollen Blick in den Garten dieses Objekts haben. Darüber hinaus befindet sich das große Hauptbad mit Dusche, Wanne und Tageslicht auf dieser Ebene. 

Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und erschließt dadurch ungeahnte Möglichkeiten. Ob hier ein Büro, ein Jugend- oder Gästebereich oder eine eigenständige Wohnung mit separatem Zugang entsteht, richtet sich ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der hier befindliche Wohnbereich ist hell und freundlich und gestattet Ihnen den Zugang zu einer Terrasse mit angeschlossenem Garten. Zudem befindet sich hier eine Einbauküche und ein Duschbad mit Toilette.

Die moderne Gasheizung wurde erst im Jahr 2014 errichtet und erfüllt neuste Standards. Im Heizungsraum ist zudem ausreichend Platz zum Unterbringen Ihrer Vorräte. 

Überzeugen Sie sich selbst!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9398bd33-5c17-4adc-982c-35c0bafc8f1a/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* ZENTRALE LAGE ! EFH-Gigant!</title><link>https://century21.de/immobilie/kirchheimbolanden-singlefamily-pst--c21-wikn-17145</link><guid isPermaLink="false">property-13408</guid><description>NICHT EINFACH WOHNEN ....LEBEN! Dieses gemütliche Einfamilienhaus besticht im Erdgeschoss durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum familiären Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der großen Terrasse und dem tollen Garten, in dem Sie wundervolle Sonnenstunden …</description><content:encoded><![CDATA[NICHT EINFACH WOHNEN ....LEBEN!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus besticht im Erdgeschoss durch den großzügigen Wohn- und
Essbereich, der zum familiären Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang
zu der großen Terrasse und dem tollen Garten, in dem Sie wundervolle Sonnenstunden genießen können.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche, ein Gäste-Bad sowie 2 weitere großzügige Zimmer.

DER PRIVATE BEREICH

Das Obergeschoss bietet weitere Wohnwelten:
Hier finden Sie 5 äußerst geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad.
Im Elternschlafzimmer können Sie sich morgens von den Sonnenstrahlen wach kitzeln lassen und
ein Frühstück auf dem eigenen Balkon einnehmen.

Den Keller erreichen sich durch einen separaten Zugang.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 2 Stellplätze bereit.

Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen
Sie noch heute Kontakt mit uns auf!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b32b0673-25a6-4e60-ad5b-31756fff92fe/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* HANDWERKER UND FAMILIEN AUFGEPASST!</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-hilbersheim-singlefamily-pst--c21-jewe-17115</link><guid isPermaLink="false">property-13378</guid><description>HIER KÖNNEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF LASSEN! Über den ruhigen und privaten Hof gelangen Sie in diese Immobilie. Im Erdgeschoss erschließt sich ein weitläufiger Wohn-Essbereich, der keine Wünsche offen lässt. Eine große Küche lädt Sie zum Kochen und Genießen ein. Angrenzend befindet sich …</description><content:encoded><![CDATA[HIER KÖNNEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF LASSEN!

Über den ruhigen und privaten Hof gelangen Sie in diese Immobilie.
Im Erdgeschoss erschließt sich ein weitläufiger Wohn-Essbereich, der keine Wünsche offen lässt.
Eine große Küche lädt Sie zum Kochen und Genießen ein. Angrenzend befindet sich eine Abstellkammer, in der Sie Ihre Vorräte verstauen können. 
Ein Tageslicht-Bad rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. 

Im Obergschoss werden Sie vom Platzangebot begeistert sein. Neben einem geräumigen Schlafzimmer erwartet Sie ein bezauberndes Kinderzimmer sowie ein weiterer Wohnbereich mit Bad, einem seperaten WC und einer Küchenmöglichkeit. 

Vom Innenhof gelangen Sie in zwei die Garagen und in einen alten kleinen Gewölbekeller.
Hinter dem Haus haben Sie die Möglichkeit einen Garten anzulegen. Ein überdachter Terassen- und Grillplatz rundet das Außengelände ab.

Zusätzlich gibt es einen separaten Eingang zur Waschküche mit eigenem WC und einer Werkstatt. 

Das Haus bedarf einer Renovierung/Sanierung und eignet sich besonders für handwerklich begabte Interessenten, Familien oder Ruhesuchende.
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/908c4499-07b6-41d6-a6eb-32e42cf951ad/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* FÜR ZUKUNFTSPLANER:  2 x EFH mit Innenhof!</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-singlefamily-pst--c21-life-17054</link><guid isPermaLink="false">property-13317</guid><description>HIER ENTSCHEIDEN IHRE BEDÜRFNISSE! EINFAMILIENHAUS MIT EINFAMILIENHAUS UND VIELEN WEITEREN MÖGLICHKEITEN... Hier haben Sie gleich zwei Einfamilienhäuser auf einmal! Das schöne und gepﬂegte hintere Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche (wurde ca. 1967 erbaut und im Zuge von Sanierungs- und …</description><content:encoded><![CDATA[HIER ENTSCHEIDEN IHRE BEDÜRFNISSE! EINFAMILIENHAUS MIT EINFAMILIENHAUS UND VIELEN WEITEREN MÖGLICHKEITEN... 

Hier haben Sie gleich zwei Einfamilienhäuser auf einmal!
Das schöne und gepﬂegte hintere Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche (wurde ca. 1967 erbaut und im Zuge von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2004 - 2009) einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Hier besticht die Mischung einer zentrale Lage in dem alten Ortskern mit der schönen, ruhigen und idyllischen Rückzugsmöglichkeit im eigenen Hof. Insgesamt überzeugt die Wohneinheit mit einer sehr guten Raumaufteilung und überhohen Decken. Hier ﬁnden Sie das perfekte Passpartout für Ihren eigenen Geschmack - von hochmodern bis zum Landhausstil, können Sie hier sämtliche Wohnstile kreieren. 

Das vordere Einfamilienhaus (Baujahr unbekannt) ist sanierungsbedürftig und bieten Flexibilität für diverse Wohn-und Arbeitskonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen oder auch Wohnen und Vermieten. 
Selbstverständlich ist auch eine Vollvermietung zu Kapitalanlage-Zwecken realisierbar und rentabel. 

DAS GEWISSE' ETWAS'... 
Ein herrlicher Innenhof, der sich wunderbar begrünen lässt, bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Hier haben die Kleinen einen geschützten Raum, um sich auszuleben und die Großen können hier die Abende nach getaner Arbeit ausklingen lassen. 
Ein weiteres Highlight ist der atmosphärische Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung edler Tropfen eignet.
Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange und lassen sich  vor Ort von den Details überzeugen.



]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/34184654-75da-46e0-869d-77beac6e4c4e/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Büro- und Lagerfläche nahe Autobahn ab 18 - 800 m² – provisionsfrei! Auch voll ausgestattet möglich!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-rothe-erde--hf477</link><guid isPermaLink="false">property-1977435142</guid><description>Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Demo-Objekt handelt. Mehrere Büroräume von 18,00 m² bis 800,00 m² ab 8,50€ Kaltmiete zu vermieten. Gerne bieten wir Ihnen auch voll ausgestattete Büros in verschiedenen Größen an. Wenn Sie neue Büro- oder Lagerfläche suchen, haben wir die …</description><content:encoded><![CDATA[Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Demo-Objekt handelt.
Mehrere Büroräume von 18,00 m² bis 800,00 m² ab 8,50€ Kaltmiete zu vermieten. Gerne bieten wir Ihnen auch voll ausgestattete Büros in verschiedenen Größen an. Wenn Sie neue Büro- oder Lagerfläche suchen, haben wir die maßgeschneiderte Lösung für Sie! Das Gebäude bietet (optional) komplett ausgestattete Büros inkl. Telefon und Internet, Besprechungs-, Schulungs- und Konferenzräume, Rechenzentrum, ausreichend Parkplätze, Empfangs- und Postservice.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/41147/HF477/Titelbild_527.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* FAMILIEN AUFGEPASST! Lichtdurchﬂutetes Traumhaus mit ELW</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-singlefamily-pst--c21-life-16991</link><guid isPermaLink="false">property-13254</guid><description>Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung aus dem Jahr 1993, in exponierter Lage von Wörrstadt, wird Sie begeistern. Lichtdurchﬂutet, elegant und charmant präsentiert sich diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie mit erlesenen ca. 262 m² Wohnﬂäche. Das Erdgeschoss bildet den …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung aus dem Jahr 1993, in exponierter Lage von Wörrstadt, wird Sie begeistern.

Lichtdurchﬂutet, elegant und charmant präsentiert sich diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie mit erlesenen ca. 262 m² Wohnﬂäche. 
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit aufeinander abgestimmten repräsentativen großzügigen Wohnräumen und wunderschönem Garten Eden. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC könnte als eigene Einheit für Gäste oder als ein Büro genutzt werden. Hier entscheiden Ihre Bedürfnisse. Abgerundet wird diese clever konzipierte Etage durch die hochwertige Küche mit Einbaumöbeln samt Geräten. 

Im Obergeschoss gibt es ein großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine große Sonnenterrasse. Gekrönt wird der private Bereich durch ein Masterbad mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Duschbad. Gönnen Sie sich Ihre eigenen SPA-Momente im eigenen Heim.

Die über eigenen Eingang erreichbare Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet Privatssphäre und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung. Ein offener Wohn-Essbereich mit einer Küchenzeile, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sind auch hier selbstverständlich.

Das große, hochwertig angelegt und komplett eingewachsene Grundstück bietet mit Terrasse ein Idyll der Ruhe zum Erholen, Sonnen und Feiern mit Freunden, Familie oder Geschäftspartnern. 

Selbstverständlich stehen für Ihren Fuhrpark eine großzügige Garage sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Wer wirklich Wohnen auf hohem Niveau sucht, ist hier in jeder Beziehung goldrichtig. 
Angebote  dieser Qualitätsstufe sind mehr als selten im Mainzer Umkreis.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e8455032-ae76-4337-9e40-2522cf571447/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* EG-JUWEL mit Gartenanteil! In toller Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-ground-floor-apartment-pst--c21-life-16982</link><guid isPermaLink="false">property-13245</guid><description>Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses in Mainz-Gonsenheim und setzt diesem im wahrsten Sinne des Wortes die Krone auf. Hochwertige Parkettböden umschmeicheln die Wohnräume und verleihen ein wohliges Ambiente. Ein gelungener und weitläuﬁger Grundriss hält …</description><content:encoded><![CDATA[Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses in Mainz-Gonsenheim und setzt diesem im wahrsten Sinne des Wortes die Krone auf. 
Hochwertige Parkettböden umschmeicheln die Wohnräume und verleihen ein wohliges Ambiente. Ein gelungener und weitläuﬁger Grundriss hält ausreichend Stellﬂäche bereit. Konzeptionell gelungen ist die Unterteilung in einen gesellschaftlichen und einen privaten Bereich.

WILLKOMMEN ZU HAUSE
Eine weitläuﬁge Diele nimmt Sie in Empfang und und führt Sie in die lichterfüllten Räumlichkeiten und die zentrale Sonnenterrasse, welche einen traumhaften Gartenanteil mit schönen Blumen offeriert. 
Linkerhand liegt das Herz-und Prunkstück der Wohnung. Der weitläuﬁge Wohn-Essbereich mit teiloffener Luxus-Küche, welche auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. 
Der private Bereich zur Rechten inkludiert ein atmosphärisches Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, das einen guten Tagesstart verspricht.
Eine Abstellkammer in der Wohnung lässt diverse Utensilien gekonnt verschwinden, weiteren Stauraum bietet ein großer Keller. 
Auch Ihr Fahrzeug steht geschützt in einer Tiefgarage, die Sie mit dem Aufzug barrierefrei erreichen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und leben Sie in einem modernen Bau im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim, zentral und dennoch ruhig, mit bester Anbindung an die umgebenden Metropolen. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8ce06ae8-0501-4be5-aea4-f5629c6c0f91/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* MODERNE STILIKONE IN TRAUMLAGE, mit vielen Extras...</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfsheim-singlefamily-pst--c21-life-16967</link><guid isPermaLink="false">property-13230</guid><description>In diesem modernen und neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, erstreckt sich auf ca. 150 m² eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik und mit hochwertigen und stimmigen Ausstattungsmerkmalen versehen, entsteht hier …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem modernen und neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, erstreckt sich auf ca. 150 m² eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik und mit hochwertigen und stimmigen Ausstattungsmerkmalen versehen, entsteht hier ein Wohngefühl der Extraklasse. 

EINTRETEN UND STAUNEN
Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen Diele herzlichst empfangen, hier kann Staurraum mit detailverliebten Garderobenelementen geschaffen werden. 

WOHLFÜHLAMBIENTE
Vor Kopf der Diele erwartet Sie der imposante Wohn-Essbereich mit teiloffener Küche, illuminiert von Tageslicht und umschmeichtelt von hochwertigen Fliesen mit Fußbodenheizung. Die Luxus-Einbauküche fügt sich stilistisch in das Arrangement von warmen Erdtönen und setzt doch mit den weißen Flächen moderne Akzente. Die Planung ist gelungen und garantiert gute Arbeitsabläufe. Genießen Sie bei einem gemeinsamen Abendessen oder bei einem Glas Wein dieses exklusive Wohngefühl!

Der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse setzt die Impression der Weitläuﬁgkeit fort. Zur Sommerzeit der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Der Gartenbereich obliegt noch Ihren Ideen. Ein großes Gartenhaus fasst sämtliche Geräte und Mobiliar für Ihren neuen Lieblingsplatz. 
Auf dieser Ebene beﬁnden sich ebenfalls ein Büro oder Kinder-/Gästezimmer, ein edles Gästebad mit Tageslicht und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. 

LEBENSQUALITÄT PUR
Die edle Granittreppe mit Edelstahlelementen fungiert als funktionales Stilelement und verbindet das Erdgeschoss mit dem oberen privaten Bereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein atmosphärisches Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum und hochkarätigem Bad en suite mit Tageslicht mit einem Whirlpool, einer bodenebenen Dusche der Extraklasse, Solarium und eine Sauna....

LAGEJUWEL
Sie suchen nach einer stilvollen Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wolfsheim? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ae96ead7-407b-4bc4-aca3-3b4f62cccf30/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* SCHMUCKKÄSTCHEN in zentraler Lage! </title><link>https://century21.de/immobilie/gau-odernheim-singlefamily-pst--c21-life-16891</link><guid isPermaLink="false">property-13154</guid><description>SCHMUCKKÄSTCHEN IN ZENTRALER LAGE Diese sanierte Ausnahmeimmobilie verzaubert durch einen gelungenen Spagat zwischen Gemütlichkeit und zeitgemäßer Wohnkultur. DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH IM EG Eine hübsche Diele nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Direkt rechts …</description><content:encoded><![CDATA[SCHMUCKKÄSTCHEN IN ZENTRALER LAGE
Diese sanierte Ausnahmeimmobilie verzaubert durch einen gelungenen Spagat zwischen Gemütlichkeit und zeitgemäßer Wohnkultur. 

DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH IM EG 
Eine hübsche Diele nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Direkt rechts steht Ihnen die separate Küche mit einem Essbereich sowie eine Speisekammer, welche geselliges Beisammensein mit Ihren Lieben verspricht. Weiter hinten liegt ein Tageslichtbad für Ihre Gäste zur Verfügung und ein großer Abstellraum. Zur Linken liegt das weitläuﬁge Wohnzimmer, hier beﬁndet sich auch der Zugang zur Terrasse samt detailverliebten Hof. Lebensqualität lässt sich in diesem Konzept durchweg genießen. 

DER PRIVATE BEREICH IM OG 
In der oberen Etage können Sie Ihre Privatssphäre in vollen Zügen auskosten. 3 gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor stehen für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung. Daneben beﬁndet sich ein komplett saniertes Tageslichtbad, das für einen guten Start in den Tag sorgt. 

DACHSTUDIO
Das ausgebaute Dach beherbergt ein tolles, lichtdurchﬂutetes Studio, welches für Ihr Hobby viel Raum und Gestaltungsmöglichkeit bietet. 

Für Ihren P.S.-Liebling stehen ein Carport und 2 Stellplätze zur Verfügung. 
Neugierig? Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7b256d2b-e765-4948-962d-7b4918ccf9d1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* VON DER SONNE GEKÜßT! Schöne 4-Zimmerwohnung mit Fernblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/selters-munster-floor-apartment-pst--c21-jewe-16833</link><guid isPermaLink="false">property-13096</guid><description>Diese traumhaft schöne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Sie erreichen über einen hellen Flur auf der rechten Seite die große Küche, von der aus Sie auf den Balkon mit wunderschönen Blick über die Wälder hinaustreten können. Die Küche wurde erst im Jahre …</description><content:encoded><![CDATA[Diese traumhaft schöne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Sie erreichen über einen hellen Flur auf der rechten Seite die große Küche, von der aus Sie auf den Balkon mit wunderschönen Blick über die Wälder hinaustreten können.
Die Küche wurde erst im Jahre 2015 eingebaut, verfügt über hochwertige Geräte, viel Stauraum, eine einladende Theke und über ein luxuriöses Erscheinungsbild in ansprechender Lackoptik.

Gegenüberliegend befindet sich ein Esszimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer - ganz wie Sie wünschen.

Folgen Sie dem Flur weiter gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch von hier aus können Sie den freundlichen Balkon betreten und Ruhestunden genießen. Die neuen Grantiböden erstahlen hier in tollem Glanz und verleihen der Wohnung eine beispielhafte Optik.

Neben diesem zentralen Raum dieser Wohneinheit befindet sich ein weiterer Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können.

Im derzeitigen freundlichen und hellen Schlafzimmer haben Sie einen weiten Blick über den gemeinsam nutzbaren, gepflegten und großzügigen Garten. Das direkt benachtbarte Tageslichtbad lädt Sie als kleine Wellnessoase mit Badewanne ein.

Zu dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Kellerraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/81e13384-9929-4f34-91c7-7d79159ce28f/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* SONNENGRUNDSTÜCK! Realisieren Sie Ihren Wohntraum!</title><link>https://century21.de/immobilie/dittelsheim-he-loch-plot-residential-area-pst--c21-life-16786</link><guid isPermaLink="false">property-13049</guid><description>Vergessen Sie sämtliche Standardbauplätze im durchschnittlichen Neubaugebiet. Auf diesen großzügigen ca. 1.450 m² Fläche ﬁnden Sie alle Vorzüge vereint. Das Grundstück mit einer Scheune und einem weiteren Gebäude liegt in einer Sackgasse, angrenzend an den alten Ortskern. Anliegende Häuser und …</description><content:encoded><![CDATA[Vergessen Sie sämtliche Standardbauplätze im durchschnittlichen Neubaugebiet.  
Auf diesen großzügigen ca. 1.450 m² Fläche ﬁnden Sie alle Vorzüge vereint. Das Grundstück mit einer Scheune und einem weiteren Gebäude liegt in einer Sackgasse, angrenzend an den alten Ortskern. Anliegende Häuser und Gebäude stehen weit entfernt, somit ist die Sonnenausbeute maximal.  Ein bereits vorhandener Brunnen liefert ausreichend Wasser. Dieses Stück Land ist quasi eine Oase, mitten zwischen zwei großen Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar. Ihre individuell errichtete Immobilie stünde zentral und doch wie auf einer Insel – mit ALLEN Möglichkeiten!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d31a2468-3598-4718-b34d-285ac8213a0c/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT*GLÜCKSSACHE! Praktische 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-life-16619</link><guid isPermaLink="false">property-12882</guid><description>Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 3 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. 
Im Erdgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 3 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterelemente fungieren als Lichtfänger und implizieren schöne, familiäre Wohnwelten. Ein komfortabel gestaltetes Tageslichtbad trumpft mit Badewanne und viel Platz. Die privaten Gefilde in Form von 2 Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmern profitieren von einem gelungenen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. 
Komplettiert wird diese tolle Wohneinheit durch einen separaten Kellerraum (Gewölbekeller) sowie drei PKW-Abstellplätzen. 
Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/08b43c3a-4430-4780-acee-5221068e5509/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 142.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* URLAUBSFEELING MIT FERNBLICK! Flexibles Traumhaus!</title><link>https://century21.de/immobilie/wackernheim-singlefamily-pst--c21-life-16615</link><guid isPermaLink="false">property-12878</guid><description>In sonnenverwöhnter Hanglage von Wackernheim steht dieses im Jahr 1958 erbaute und erst im Jahr 2000 vollsanierte Zweifamilienhaus. Die großzügige Wohnfläche im Obergeschoss wird von einem hellen Wohnbereich mit Galerie dominiert, die auch in der trüben Jahreszeit als wahre Lichtfängerin fungiert …</description><content:encoded><![CDATA[In sonnenverwöhnter Hanglage von Wackernheim steht dieses im Jahr 1958 erbaute und erst im Jahr 2000 vollsanierte Zweifamilienhaus. 
Die großzügige Wohnfläche im Obergeschoss wird von einem hellen Wohnbereich mit Galerie dominiert, die auch in der trüben Jahreszeit als wahre Lichtfängerin fungiert und die Wohnräume wundervoll ausleuchtet. Zusätzlich verwöhnt Sie ein herrlicher Fernblick über die wunderschönen Landschaft Rheinhessens bis zum Rhein. Der angeschlossene Essplatz mit Kaminofen bietet hervorragend viel Raum für die Familie und ist ein schönes Zentrum für geselliges Beisammensein. Eine moderne Küche mit sehr guten Geräten und professionellem Ceranfeld dürfte auch engagierte Köche ansprechen. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide trumpft mit Wohlfühlatmosphäre auf und bietet hinreichend Stellfläche. Auf dem angrenzenden Sonnenbalkon können Sie sich in der schönen Jahreszeit bis in die späten Abendstunden hinein von der Sonne verwöhnen lassen. Auch das Masterbad sorgt mit Dusche und Badewanne für einen gelungenen Start in den Tag. Auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Gäste-WC. Zwei weitere Kinderzimmer, sowie auch ein Gäste-oder Arbeitszimmer und eine Galeriefläche mit einer großen Dachterrasse, stehen auf der Dachgeschossebene zur Verfügung.

Im Erdgeschoss, das seinem Namen alle Ehre macht, kann man über einen separaten Eingang die vermietete Wohnung erreichen, die über drei Zimmer, Küche und Bad verfügt sowie eine eigene Terrasse.

Zusätzlich bietet der Keller mit Hauswirtschafts- Abstellraum, sowie eine frühere Garage (Abstellraum) einiges an Potential und Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner. 
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung für 950,-€/ Warmmiete vermietet und kann jederzeit gekündigt werden (möbiliertes Wohnen).
Eine Doppelgarage komplettiert das attraktive Gesamtpaket eines gepflegten Hauses mit sehr großem Gestaltungsspielraum.
 
Sie und Ihre Bedürfnisse entscheiden!

Vereinbaren Sie zeitnah Ihren ganz persönlichen Termin und lassen Sich direkt vor Ort
überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/518d898d-0fa3-4ed8-b581-62a1bca8793c/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* HIMMLISCHER AUSBLICK! 3-Zi-Juwel!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-wikn-16491</link><guid isPermaLink="false">property-12754</guid><description>GENIEßEN SIE DEN FERNBLICK! Diese besondere Immobilie in beliebter Lage wartet sehnsüchtig auf neue Eigentümer. Ein besonderes Highlight ist der grandiose Fernblick über den Gonsenheimer Wald. CLEVERER GRUNDRISS Dem heutigen Wohnbedürfnis entsprechend, findet sich hier auf ca. 83 m² ein Konzept …</description><content:encoded><![CDATA[GENIEßEN SIE DEN FERNBLICK!
Diese besondere Immobilie in beliebter Lage wartet sehnsüchtig auf neue Eigentümer. Ein besonderes Highlight ist der grandiose Fernblick über den Gonsenheimer Wald. 

CLEVERER GRUNDRISS 
Dem heutigen Wohnbedürfnis entsprechend, findet sich hier auf ca. 83 m² ein Konzept realisiert, welches die Wohnung in einen privaten und einen gesellschaftlichen Bereich unterteilt. Somit wurden gleichermaßen Rückzugsmöglichkeiten sowie Treffpunkte für gesellige Stunden mit Freunden und Familie berücksichtigt.
Der private Bereich inkludiert 2 geräumige und atmosphärische Schlafzimmer, die mit großen Stellﬂächen aufwarten. Ebenfalls hinten beﬁndet sich das moderne und wunderschöne Bad, welches mit einem zeitlosen und eleganten Design begeistert, sowie Abstellmöglichkeiten im Flurbereich.
Der gesellschaftliche Bereich bietet ein großes Wohnzimmer sowie eine Essecke mit dem Zugang zu der Sonnen-Loggia mit dem tollen Fernblick. Die separate Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ist sehr praktisch und durchdacht gestaltet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. 
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Keller sowie ein Wasch-und Trockenraum runden dieses Angebot ab.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und leben Sie umgeben von Wald in einem wunderschönen Mainz-Gonsenheim, zentral und dennoch ruhig, mit bester Anbindung an die umgebenden Metropolen. ]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ed685d8-7437-477a-9dbf-f281fc84f80b/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* GROßZÜGIGE Doppelhaushälfte mit Fernblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/rudesheim-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-16487</link><guid isPermaLink="false">property-12750</guid><description>Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen in ruhiger Lage mit Fernblick auf drei Ebenen die Möglichkeit Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kamin, der Ihnen auch im Winter mit wohliger Wärme den Feierabend …</description><content:encoded><![CDATA[Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen in ruhiger Lage mit Fernblick auf drei Ebenen die Möglichkeit Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. 

Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kamin, der Ihnen auch im Winter mit wohliger Wärme den Feierabend versüßt. Gleichzeitig treten Sie von hier aus auf den schönen Balkon und genießen den Blick über den Rhein und lassen Ihre Tage entspannt ausklingen. 

Vom Esszimmer aus erreichen Sie die Küche mit hochwertiger Einbauküche, die Teil dieser Immobilie ist. Ein sehr gepflegtes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über einen hellen und freundlichen Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum bietet Ihnen die Möglichkeit als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung zu stehen. 
Ein traumhaft schönes und hochwertiges Bad lädt Sie als Wellnessoase ein.

Das untere Geschoss kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Ob Sie hier Mehrgenerationen-Wohnen realisieren, Ihr Büro einrichten oder die Einheit als Einliegerwohnung nutzen - hier entscheiden ausschließlich Ihre Bedürfnisse. 

LASSEN SIE SICH ÜBERRASCHEN und überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem schönen Garten, der Lage mit Fernblick und dem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand dieses Doppelhauses. ]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/565385c1-c2d1-4b2f-a50e-17964d572ccc/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus im Wittkopsviertel – Familienidyll am Landschaftsschutzgebiet</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-16348</link><guid isPermaLink="false">property-12611</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordwesten von Gifhorn. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordwesten von Gifhorn. 
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Mit einer Wohnfläche von über 173 m² verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – als Haus mit zwei Wohneinheiten: Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Die Immobilie befindet sich inzwischen in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 
Entsprechend sollten umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. 
Dafür bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit solider Grundsubstanz ganz nach den eigenen Wünschen und Anforderungen neu zu gestalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die halb offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Wohnbereichs. 
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. 
Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnraum einen besonderen Charakter.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer –, eine zusätzliche Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. 
Dadurch eignet sich diese Etage ideal für größere Familien oder eine separate Nutzung.

Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude auf dem Grundstück. 
Hier befinden sich eine Waschküche, eine Sauna sowie die Garage mit anschließendem Carport. 
Der große Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder die Gestaltung einer individuellen Wohlfühloase.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fcced0ca-7488-410b-8902-6a4391170100/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT VEREINT! </title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-townhouse-middle-pst--c21-life-16306</link><guid isPermaLink="false">property-12569</guid><description>MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT VEREINT Dieses detailverliebte und sanierte Reihenmittelhaus in Massivbauweise spiegelt mittels hochwertiger Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung sowie moderne …</description><content:encoded><![CDATA[MODERNER CHIC & FAMILIENKOMFORT VEREINT
Dieses detailverliebte und sanierte Reihenmittelhaus in Massivbauweise spiegelt mittels hochwertiger Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung unterstreichen den ansprechenden Charakter. 
FAMILIENZENTRUM MIT WOHLFÜHLCHARAKTER 
Mittelpunkt dieser Ausnahmeimmobilie ist zweifelsohne der große Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie die Sonnenterrasse erreichen, welche von einem hübschen Garten umschmeichelt wird. Ein ideales Zentrum für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Das Glanzlicht ist die separate Küche, die auch das Herz ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. Abgerundet wird die untere Etage mit einem Gäste-WC. 
DAS PRIVATE  REICH 
Eine geschwungene Holztreppe, welche gleichermaßen als Stilelement fungiert, führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Dort erwarten Sie 3 gut geschnittene Schlafräume. Ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne darf Ihre neue Wellnessoase sein. 
AUSGEBAUTES DACH UND DER KELLER FÜR HOBBY, JUNIORSUITE & CO. 
Das ausgebaute Dach sowie das Kellergeschoss sind wahre Raumwunder! 

Für Ihre P.S. Lieblinge stehen Ihnen eine Garage und 3 Stellplätze zur Verfügung. 
Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/692c7810-0a95-4e58-9623-e91d389efa3d/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT*ÜBER DEN DÄCHERN VON WÖRRSTADT! </title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-top-floor-apartment-pst--c21-life-15672</link><guid isPermaLink="false">property-11883</guid><description>Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 2 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 2 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Große Fensterelemente fungieren als Lichtfänger und implizieren schöne, familiäre Wohnwelten. Ein komfortabel gestaltetes Tageslichtbad trumpft mit Wanne und Dusche. Das  Schlafzimmer profitiert von einem gelungenen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. 
Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/11b1b8af-294d-406e-8fdf-4b7310480850/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* ZENTRALE LAGE! 4-Zimmer OG-Wohnung sucht neue Familie!</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-floor-apartment-pst--c21-life-15671</link><guid isPermaLink="false">property-11882</guid><description>Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Obergeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 4 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. 

Im Obergeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 4 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. 

Große Fensterelemente fungieren als Lichtfänger und implizieren schöne, familiäre Wohnwelten. Die privaten Gefilde in Form von 3 Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmern profitieren von einem gelungenen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. Die Wohnung verfügt über 2 Tageslichtbäder.

Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bd1b49f6-a66f-453a-8db3-22083c8ca6ac/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* IM HERZEN DER ALTSTADT! </title><link>https://century21.de/immobilie/kirchheimbolanden-multifamilyhouse-pst--c21-life-15195</link><guid isPermaLink="false">property-11407</guid><description>3-PARTEIENHAUS IDEAL FÜR ANLEGER UND / ODER EIGENNUTZER! Dieses schöne und gepflegte 3-Parteien-Haus mit Garage und Hof wurde 1968 erbaut und im Zuge von Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen 2018/2019 einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Eine umfassende Sanierung, die die Erneuerung der …</description><content:encoded><![CDATA[3-PARTEIENHAUS IDEAL FÜR ANLEGER UND / ODER EIGENNUTZER! 

Dieses schöne und gepflegte 3-Parteien-Haus mit Garage und Hof wurde 1968 erbaut und im Zuge von Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen 2018/2019 einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Eine umfassende Sanierung, die die Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden und die Installation einer energieeffizienten Brennwert-Therme inkludiert, bringen das Objekt auch energetisch auf den neusten Stand.

Drei separate Einheiten bieten Flexibilität für die diverse Wohnkonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen- Wohnen oder auch Wohnen und Vermieten. Selbstverständlich ist auch eine Vollvermietung zu Kapitalanlage-Zwecken realisierbar und rentabel. 
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 118 m² und wurde im Jahr 2019 im Zuge einer Kernsanierung in eine hochwertige und fast barrierefreie Fläche überführt. Das Obergeschoss birgt ca. 121 m² , verteilt auf 4 großzügige Räume mit großer Dachterrasse. Ebenfalls auf 4 Zimmer teilt sich die Dachgeschoss-Einheit auf. 
Das Treppenhaus wurde ansprechend renoviert und allen Wohneinheiten ist ein modernes und gepflegtes Tageslichtbad zu eigen. 
Das Objekt ist unterkellert und neben der Garage steht ein großer Innenhof mit Stellplatz-Fläche zur Verfügung. 

Zögern Sie nicht zu lange - und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c0e9a7b5-9c2d-440e-abdd-76172b2222de/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT*MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT</title><link>https://century21.de/immobilie/ingelheim-singlefamily-pst--c21-jewe-14931</link><guid isPermaLink="false">property-11143</guid><description>INNEN - UND AUßENFLÄCHEN ZUM EINEM EINZIGEN WOHLFÜHLKONZEPT VEREINT Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und ausgebautem Untergeschoss mit spendablem und offenherzigem Grundriss wird auch Sie begeistern! SONNENDURCHFLUTETER WOHNKOMFORT Willkommen zu Hause! Über einen …</description><content:encoded><![CDATA[INNEN - UND AUßENFLÄCHEN ZUM EINEM EINZIGEN WOHLFÜHLKONZEPT VEREINT
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und ausgebautem Untergeschoss mit spendablem und offenherzigem Grundriss wird auch Sie begeistern!

SONNENDURCHFLUTETER WOHNKOMFORT
Willkommen zu Hause! Über einen großzügigen Vorgarten nähern Sie sich diesem schönen Solitär. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem großzügigen Einfamilienhaus überraschen. Ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchﬂuteten und ebenerdigem Wohn-Essbereich mit Terrasse und Garten sowie angrenzender Küche wird hier aufs Schönste vereint und bildet den gesellschaftlichen Bereich. 
Die Wohnebene im Obergeschoss umfasst ein komfortables und saniertes Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Toilette sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser hellen Zimmer gewährleistet den Zutritt zum großzügigen Balkon, der sich über beide Zimmer erstreckt und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. 

DER UNTERE BEREICH
Im Jahr 2008 wurde das Kellergeschoss hochwertig ausgebaut. Auf dieser Ebene befinden sich ein luxuriöses Bad mit Badewanne und edler ebenerdiger Dusche. Die hier befindlichen weitläufigen Räumlichkeiten passen sich ganz Ihren Bedürfnissen an. Ob Elternbereich, Kinderrefugium, Einliegerwohnung, Büro oder Hobbyraum – hier können Sie all Ihre Wünsche realisieren.  Dieser Bereich ist über eine außergewöhnliche Natursteintreppe zu erreichen. 
Umschmeichelt werden diese drei Ebenen von einem schönen Garten, der vielfältige Gestaltungsspielräume für Sie bereithält. Die Süd-West-Ausrichtung stellt ein Logenplatz für Sonnenliebhaber dar. Genießen Sie gesellige Stunden mit Freunden und Familie, oder lassen Sie nach getaner Arbeit die Seele baumeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c829d9ca-d991-47b2-a4cd-7de5ae94733c/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title> *VERKAUFT*DHH MIT ELW! Flexible Nutzungsmöchlichkeiten! Tolle Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/worms-rheindurkheim-semidetachedhouse-pst--c21-life-14823</link><guid isPermaLink="false">property-11035</guid><description>Fühlen Sie sich direkt wie Zuhause! Diese gemütliche Doppelhaushälfte wird Sie auf Anhieb durch die praktische und wohlüberlegte Aufteilung begeistern. Sie betreten Ihr neues Schmuckstück und stehen direkt in der geräumigen Diele. Von dort aus betreten Sie den großzügigen Essbereich, dann geht es …</description><content:encoded><![CDATA[Fühlen Sie sich direkt wie Zuhause!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wird Sie auf Anhieb durch die praktische und wohlüberlegte Aufteilung begeistern. Sie betreten Ihr neues Schmuckstück und stehen direkt in der geräumigen Diele. Von dort
aus betreten Sie den großzügigen Essbereich, dann geht es weiter in die moderne Küche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern. Der helle und freundlich gestaltete Wohnraum lässt Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren Traum von einer Wohlfühloase zu erfüllen. Auch für frische Luft wird durch den direkten Zugang zu der großen, überdachten Terrasse gesorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss von der Diele aus erreichbar befindet sich ein hell gefliestes und mit einem Fenster versehenes Gäste WC sowie der kleine Abstellraum für die Heizungsanlage. 
Im ersten Obergeschoss ist auf komfortabler Fläche die private Ebene des Hauses untergebracht. Das geräumige Elternschlafzimmer trumpft mit Wohlfühlatmosphäre auf und bietet hinreichend Stellfläche. Auch das ansprechende Masterbad sorgt mit Dusche und Badewanne für einen gelungenen Start in den Tag. Zwei weitere Kinderzimmer, welche auch als Gäste-oder Arbeitszimmer fungieren können, stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Auf dem angrenzenden Sonnenbalkon können Sie sich morgens in der schönen Jahreszeit von den ersten Sonnenstrahlen begrüßen lassen. 
Auch das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden.

Im Untergeschoss kann man über einen separaten Zugang die Einliegerwohnung erreichen, die über großes Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Vorratsraum verfügt. 

Unter der Terrasse mit einem separatem Zugang erreichbar, befindet sich eine Werkstatt und der Saunabereich mit einer Dusche für Ihre ganz eigenen Wellness-Momente. 

Für Ihre P.S.Lieblinge stehen Ihnen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b3049345-3ba2-4657-9295-13f64bb95ae5/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT*MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT VEREINT! </title><link>https://century21.de/immobilie/heidesheim-semidetachedhouse-pst--c21-life-14602</link><guid isPermaLink="false">property-10815</guid><description>NICHT EINFACH NUR WOHNEN... Diese großzügige und gepflegte Wohlfühloase in malerischer und zentraler Naturlage von Heidesheim könnte bald Ihnen gehören! In einer verkehrsberuhigten Straße steht diese im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushäfte mit Wintergarten &amp; Gartenoase! Begrüßen Sie Ihre Gäste in der …</description><content:encoded><![CDATA[NICHT EINFACH NUR WOHNEN...

Diese großzügige und gepflegte Wohlfühloase in malerischer und zentraler Naturlage von Heidesheim könnte bald Ihnen gehören! In einer verkehrsberuhigten Straße steht diese im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushäfte mit Wintergarten & Gartenoase! 
Begrüßen Sie Ihre Gäste in der freundlichen Diele, welche ihrerseits ein Gäste-WC beherbergt. Geradeaus liegt die gut geschnittene Küche, welche detailverliebt mit modernen Einbaumöbeln und hochwertigen Elektrogeräten ausstaffiert wurde. Links der Diele eröffnet sich Ihnen ein wahrer Lichtfänger: der geräumige Wohnbereich, illuminiert durch große Fensterflächen und umschmeichelt von modernen Fliesen. Ein weiteres Highlight ist der große Wintergarten mit herrlichem Ausblick zum Garten, welches den idealen Rahmen für Freunde und Familie gekonnt abrundet.

Von dem Wohnzimmer führt eine Treppe in den privaten Bereich. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer und eine Ankleide, die mit großen Stellflächen aufwarten. Ein sehr großes Tageslicht-Masterbad sorgt mit Dusche Badewanne und exklusivem Ambiente für einen gelungenen Start in den Tag. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Wohnwelten: zwei ausgebaute Räume lassen viele Optionen zu. Ob Juniorsuite, Büro oder zwei Kinderzimmer - realisierbar ist vieles. 
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbybereich, Vorrats- und Waschraum, es ist auch hier an alles gedacht worden!
Für Ihre P.S.-Lieblinge stehen Ihnen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
- wir freuen uns auf Sie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/51bfa419-060f-4fb4-8a87-929596eb5510/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT*WAS GANZ BESONDERES! Altbau-MFH in bester Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-multifamilyhouse-pst--c21-life-14532</link><guid isPermaLink="false">property-10580</guid><description>Quartierprägend und durch fortwährende Modernisierung in die Wohnbedürfnisse der Gegenwart überführt, prunkt dieses Architekturstatement im Frankfurter Westend mit dem Potential zum Wahrzeichen. Bestehend aus einem Vorder-und Hinterhaus und auf einem insgesamt ca. 1214,03 m² großen Grundstück zu …</description><content:encoded><![CDATA[Quartierprägend und durch fortwährende Modernisierung in die  Wohnbedürfnisse der Gegenwart überführt, prunkt dieses Architekturstatement im Frankfurter Westend mit dem Potential zum Wahrzeichen. Bestehend aus einem Vorder-und Hinterhaus und auf einem insgesamt ca. 1214,03 m² großen Grundstück zu einer Einheit
verbunden, beherbergt der große Innenhof mit 10 Garagen und 11 Stellplätzen, die platzökonomischer arrangiert noch Option an Bauland freigeben könnten. (Keine Bauamt-Anfrage gestellt).
Über 5 Etagen ziehen sich die geschmackvollen Wohneinheiten, die allesamt mit Altbauflair punkten. Überhohe Decken, Stuck, Kassettentüren, große Fensterflächen und Parkettböden umschmeicheln die großzügigen Flächen und bewahren den historischen Charme. Vornehmlich die energierelevanten Aspekte und die Grundrisse wurden mit den Jahren einer Verjüngungskur unterzogen und der heutigen Wohnkultur angepasst.
4 Balkone und 1 Terrasse schaffen eine gelungenen Verbindung zwischen innen und außen. Die Hofseite säumt eine Gewerbe-Einheit (Büroräume) und unterstreicht den exklusiven Charakters der Liegenschaft.
Die Mieterstruktur weißt eine große Homogenität und Zufriedenheit auf. Neben der exzellenten Lage, welche große Anlagesicherheit verspricht, können zeitgemäße Mietanpassungen für einen sehr positiven
Renditezuwachs sorgen. Die Anbringung eines Aufzuges kann die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich steigern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/867b116b-415e-4343-833f-f2ef17432662/1.jpg"/>
        </item>
    </channel>
</rss>
