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        <title>century21.de</title>
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        <description>Immobilienangebote</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sat, 13 Jun 2026 10:28:26 GMT</lastBuildDate>
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            <title>C21 Immovision:  Wohn- und Geschäftshaus nahe Neustädter Markt</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-residential-and-commercial-building-pst--c21-mhof-49412</link><guid isPermaLink="false">property-46740</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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+++ Vorabinformationen: Die Flächen setzen sich aus ca. 460 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche im EG zusammen. +++ 

Objektbeschreibung: 
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten bietet Kapitalanlegern eine stabile Vollvermietung mit 76.500 € Jahreskaltmiete. Das 1956 erbaute Objekt überzeugt mit ca. 600 m² vermietbarer Gesamtfläche auf einem ca.  650 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen (49-100 m²) verfügen über separate Kellerabteile, drei Einheiten besitzen zusätzlich Balkone. Umfangreiche Modernisierungen ab 2016 sichern die Substanz: 7 von 8 Bäder saniert, 5 von 6 Wohnungen modernisiert, 5 Gasetagenthermen erneuert (5 mit Brennwerttechnik). Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (79 m² und 65 m²) erweitern das Mieterspektrum. Sechs Garagen und sechs Außenstellplätze sowie ein 36 m² Lagerraum im Hinterhof komplettieren das Angebot. Kein Sanierungsstau bei Keller und Treppenhaus. 

Einheiten:
- EG rechts, Ladenlokal, 79 m²
- EG links, Ladenlokal, 65 m³
- 1. OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 1. OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- 2.OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 2.OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- DG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 74 m²
- DG links, 2 Zimmer, 49 m²

(Flächenangaben gemäß Mietverträge)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/451f2ffb-d044-43cb-9772-9b9d510787f0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.390.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial bei Schöningen</title><link>https://century21.de/immobilie/schoningen-singlefamily-pst--c21-jisa-49409</link><guid isPermaLink="false">property-46737</guid><description>In solider Massivbauweise präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen. Großzügige Raumstrukturen sowie eine bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl …</description><content:encoded><![CDATA[In solider Massivbauweise präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen. Großzügige Raumstrukturen sowie eine bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach viel Platz, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

Aktuell umfasst das Erdgeschoss eine ca. 67 m² große Wohnung mit direktem Zugang zum Garten, der sowohl vom Innenhof als auch bequem aus der Küche erreichbar ist. Darüber befindet sich die rund 73 m² große Einheit im Obergeschoss. Beide Wohnungen wurden teilweise um das Jahr 2020 renoviert, befinden sich jedoch insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit Raum für individuelle Anpassungen und Aufwertungen. Im Dachgeschoss steht eine weitere Einheit mit ca. 65 m² zur Verfügung, die sanierungsbedürftig ist und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere Investitionen: Eine in den 90er Jahren gedämmte Fassade unterstützt die Energieeffizienz des Hauses, während das Dach im Jahr 2015 vollständig erneuert wurde. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017. 
Die Rollläden im Erdgeschoss tragen zum Wohnkomfort und der Sicherheit bei.

Umfangreiche Nutzflächen stehen im vollunterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbyzwecke. Ergänzend dazu erweitert ein Nebengelass mit Stallungen und Abstellräumen die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das Grundstück überzeugt durch eine neu gestaltete Toreinfahrt sowie 3-4 PKW-Stellplätze vor dem Haus und im Innenhof. Der kleine Gartenbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Derzeit ist die Immobilie vermietet, kann jedoch bei entsprechendem Bedarf auch leer übergeben werden. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial, das durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu einer attraktiven Wohn- oder Anlageimmobilie weiterentwickelt werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dd3d164e-0cd3-4049-8449-7b34227a98ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 167.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehr als eine Immobilie: Wohn- und Betriebsanwesen auf über 25.000 m²</title><link>https://century21.de/immobilie/straelen-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-49392</link><guid isPermaLink="false">property-46720</guid><description>Inmitten der weiten Felder von Straelen-Holt vereint dieses beeindruckende, über 2,5 Hektar große Areal Arbeit und Leben in vollkommener Harmonie. Das moderne Herzstück ist das 2003 fertiggestellte Betriebsleiterwohnhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 148,60 m² bietet es zeitgemäßen Komfort. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der weiten Felder von Straelen-Holt vereint dieses beeindruckende, über 2,5 Hektar große Areal Arbeit und Leben in vollkommener Harmonie.

Das moderne Herzstück ist das 2003 fertiggestellte Betriebsleiterwohnhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 148,60 m² bietet es zeitgemäßen Komfort. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein 45,53 m² großes Wohnzimmer und eine großzügige Küche, während im Dachgeschoss drei Schlafräume, ein Bad sowie ein großes Büro untergebracht sind. Zusätzlichen Raum für Hobbys schenkt der voll unterkellerte Bereich mit ca. 90,84 m².
Das Objekt ist aktuell eigengenutzt und steht für Ihre Wohnideen bereit.

Nur wenige Schritte entfernt liegt das Altenteilerhaus, das 1957 gebaut wurde und auf 107,26 m² idealen Platz für Gäste oder die Großfamilie bietet. Diese Immobilie ist zurzeit zu einer Kaltmiete von 1.050€ vermietet.

Die gärtnerische Tradition des Standorts spiegelt sich in der kontinuierlich gewachsenen Glasinfrastruktur wider. Den Grundstein legte ein ca. 629 m² großes Gewächshaus , das durch einen weiteren Bau mit schließlich 1.258 m² ergänzt wurde. Eine signifikante Erweiterung um eine ca. 2.279 m² große Anlage in robuster Stahl-Glas-Bauweise erfolgte ebenfalls.

Die technischen Anlagen verfügen über solide Betonfundamente und feuerverzinkte Konstruktionen. Ein integriertes System mit Sammelbecken nutzt Regenwasser effizient für Gießzwecke.

Weitere Folienflächen bieten optimale Bedingungen, um botanische Kostbarkeiten unter besten Bedingungen gedeihen zu lassen. 

Die hervorragende technische Erschließung und die ruhige Lage an Wirtschaftswegen schenken Ihnen die Freiheit, die Sie für Ihre Leidenschaft benötigen.

Das Inventar kann gegen einen Aufpreis erworben werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f4c6d9e3-3bce-4656-aad8-9b56df69032b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.199.000 €</maileon:price>
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            <title>Grüner Wohnen im Fast-Neubau: Energieeffizienz A+ trifft High-End-Komfort in ruhiger Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/aurich-singlefamily-pst--c21-yaal-49391</link><guid isPermaLink="false">property-46719</guid><description>Willkommen in diesem anspruchsvollen und zukunftssicheren Zuhause. Errichtet in ökologischer Holzrahmenbauweise und umhüllt von einer charakterstarken Verblendsteinfassade im Landhaus-Stil, vereint dieses Effizienzhaus (A+) ökologische Verantwortung mit höchstem ästhetischem Anspruch. Hier genießen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem anspruchsvollen und zukunftssicheren Zuhause. Errichtet in ökologischer Holzrahmenbauweise und umhüllt von einer charakterstarken Verblendsteinfassade im Landhaus-Stil, vereint dieses Effizienzhaus (A+) ökologische Verantwortung mit höchstem ästhetischem Anspruch. Hier genießen Sie Neubau-Qualität ohne Baustress: Einziehen und wohlfühlen.

Erdgeschoss: Barrierefreies Wohnen und offene Architektur

Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch Großzügigkeit und Licht. Sichtbare massive Holzdeckenbalken und viel Fensterflächen prägen das Ambiente. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen in Betonoptik und einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohnen & Kochen: Das Herzstück ist die passgenau angefertigte High-End-Maßküche. Mit großzügigen Arbeitsflächen und modernen Elektrogeräten (NEFF) ist sie der kommunikative Mittelpunkt. Die offene Verbindung zum Essbereich und das Luftgefühl durch die Galerie schaffen ein unvergleichliches Raumerlebnis. Der Wohnbereich, abgetrennt durch eine rustikale Holz-Schiebetür, bietet durch das traumhafte Panorama-Giebelfenster direkten Zugang zur Terrasse. Ein Ofenanschluss ist bereits vorbereitet.

Master-Suite im EG: Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss. Gut durchdacht mit eigener Ankleide, durch die es zum exklusiven Bad en Suite geht, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer modernen, bodengleichen Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist.

Komfort & Service: Ein stilvolles Gäste-WC im Flurbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum (HWR) für Technik, Waschmaschine und Trockner runden das Erdgeschoss ab.


EG: 

- Entrée
- Gäste-WC
- privater Trakt mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer
- HWR und Zugang Abstellraum
- offener Koch- und Essbereich mit Galerie
- Wohnzimmer


DG: 

- Galerie
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad





Dachgeschoss: Flexibilität für Familie und Gäste

Über die Galerie gelangen Sie in das helle Dachgeschoss, das das Raumangebot perfekt ergänzt:

Zwei weitere Schlafzimmer: Diese Räume bieten ideale Rückzugsorte als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Zusätzliches Duschbad: Ein zweites, zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche sorgt für Unabhängigkeit und Komfort auf der oberen Etage.

Das pflegeleichte Grundstück grenzt direkt an Felder und Wiesen – ein Paradies für Naturliebhaber.

Terrasse: Die geschützte Holzterrasse ist von der Küche zugänglich, geht einmal halb um das ganze Haus und bietet einen traumhaften Weitblick. Ein integrierter Geräteraum bietet praktischen Stauraum.

Carport: Der Doppel-Carport ist harmonisch in die Fassade integriert und bereits für eine Wallbox vorbereitet. Ein Abstellraum für Fahrräder bietet zudem einen direkten Nebeneingang in das Haus.


Die Immobilie steht frei und ist sofort verfügbar!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/69207d24-e5e0-4f41-930a-d049f22269c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 Immovision:  Wohn- und Geschäftshaus nahe Neustädter Markt</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-multifamilyhouse-pst--c21-mhof-49388</link><guid isPermaLink="false">property-46716</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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+++ Vorabinformationen: Die Flächen setzen sich aus ca. 460 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² Nutzfläche im EG zusammen. +++ 

Objektbeschreibung: 
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten bietet Kapitalanlegern eine stabile Vollvermietung mit 76.500 € Jahreskaltmiete. Das 1956 erbaute Objekt überzeugt mit ca. 600 m² vermietbarer Gesamtfläche auf einem ca.  650 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen (49-100 m²) verfügen über separate Kellerabteile, drei Einheiten besitzen zusätzlich Balkone. Umfangreiche Modernisierungen ab 2016 sichern die Substanz: 7 von 8 Bäder saniert, 5 von 6 Wohnungen modernisiert, 5 Gasetagenthermen erneuert (5 mit Brennwerttechnik). Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (79 m² und 65 m²) erweitern das Mieterspektrum. Sechs Garagen und sechs Außenstellplätze sowie ein 36 m² Lagerraum im Hinterhof komplettieren das Angebot. Kein Sanierungsstau bei Keller und Treppenhaus. 

Einheiten:
- EG rechts, Ladenlokal, 79 m²
- EG links, Ladenlokal, 65 m³
- 1. OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 1. OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- 2.OG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 100 m²
- 2.OG links, 2 Zimmer, 63 m²
- DG rechts, 3 Zimmer + Balkon, 74 m²
- DG links, 2 Zimmer, 49 m²

(Flächenangaben gemäß Mietverträge)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4f0ba12-13e3-42ec-8e07-8bf0d280f4ac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Neuhof</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-semidetachedhouse-pst--c21-jheg-49387</link><guid isPermaLink="false">property-46715</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1935 massiv erbaute Doppelhaushälfte, die darauf wartet, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem ca. 199 m² großen Eigentumsgrundstück bietet dieses Haus die perfekte Leinwand für Handwerker, erfahrene Renovierer oder Investoren.

Das Gebäude ist voll sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz für eine individuelle Neugestaltung. Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich durchdacht: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einem Wohnzimmer, der Küche sowie einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise unausgebaute Dachboden sowie der Keller.

Technisch wurden bereits erste Schritte eingeleitet: Ein neuer Gasanschluss ist vorhanden. Die alte Ölheizung von 2010 ist außer Betrieb, die Tanks wurden bereits fachgerecht entsorgt. Während die Abwasserleitungen größtenteils bereits errichtet wurden, müssen die Heizungsleitungen noch im gesamten Haus verlegt werden.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7ac4377c-c0d7-4694-b627-162862b5dddf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Holzbohlenhaus EEK A &amp; Massives Zweifamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/algermissen-singlefamily-pst--c21-mhof-49385</link><guid isPermaLink="false">property-46713</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Dieses Immobilienangebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger und Handwerker, die den Wert einer soliden Vermietungssituation zu schätzen wissen und bereit sind, in den Substanzerhalt zu investieren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Häuser.

Das ca. 1995 erbaute Einfamilienhaus (Holzbohlenbauweise der Firma RPM) bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und Garage/Carport eine gute Basis. Energetisch sticht das Haus mit der Klasse A+ hervor. Insbesondere die Fenster und Teile des Innenausbaus bedürfen einer Überarbeitung, um den Wohnstandard langfristig zu sichern. Der Grundriss ist klassisch: Ein Wohn-/Essbereich, Küche und Bad im Erdgeschoss sowie zwei Schlafräume im Dachgeschoss. Ein Kaminofen (Mietereigentum) ergänzt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993.

Das straßenseitige Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1890) verfügt über zwei Wohneinheiten (ca. 54 m² und 65 m²) und ist einfach ausgestattet. Die Wohnung im 1. OG wird zum 01.06.2026 frei.
Es handelt sich um einen massiven Ziegelbau mit Holzbalkendecken und Teilunterkellerung. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Gasetagen-Thermen (2015 und 2023), die für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgen. Der energetische Zustand (Klasse G) und der allgemeine Standard bieten jedoch noch Spielraum für zukünftige Modernisierungen zur Wertsteigerung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/81082994-b3a7-4292-b872-54c52538531a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Platz als üblich: 94 m² Eigentumswohnung in Kleve</title><link>https://century21.de/immobilie/kleve-griethausen-floor-apartment-pst--c21-sevr-49378</link><guid isPermaLink="false">property-46706</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre hellen Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² bietet die Wohnung eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung. Herzstück ist der ca. 28,35 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Die Schlafräume bestehen aus einem geräumigen Elternschlafzimmer mit ca. 16,37 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 12,48 m², das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein helles Badezimmer sowie einen praktischen, wohnungsinternen Abstellraum mit ca. 7 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar.

Das Gebäude wurde 1996 in solider Massivbauweise fertiggestellt. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für guten Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung im Bad erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über ein separates Speichergerät.
Im Mai 2023 wurde eine neue Heiztherme eingebaut.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2023 zu einer Kaltmiete von 595 € vermietet. In den letzten Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 276,29 €, davon entfallen 237,65 € auf Bewirtschaftungskosten und 38,64 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d96caba4-1991-4337-859e-17f0f216acb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigenheim trifft Kapitalanlage, das Rendite-Doppelpack!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-floor-apartment-pst--c21-mibr-49373</link><guid isPermaLink="false">property-46701</guid><description>Substanz &amp; Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, …</description><content:encoded><![CDATA[Substanz & Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, Leitungen, Heizung und Elektrik wurden komplett erneuert, sodass Sie heute von einer modernen, gepflegten und absolut zuverlässigen Bausubstanz profitieren.

Erdgeschoss-Wohnung – Gartenliebe & Geselligkeit
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und ist ein Paradies für alle, die die Verbindung zur Natur suchen. Drei Zimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die große Terrasse führt Sie direkt in den Garten. Zusätzlich finden Sie hier eine Garage, zwei Gerätehäuser und ein eigener Partyraum (nicht im Grundriss eingezeichnet)
Kaufpreis 199.000,- €

Maisonette-Wohnung – Panoramablick & Großzügigkeit
Über zwei Ebenen erstreckt sich die zweite Einheit mit beeindruckenden ca. 176 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern. Das Herzstück ist das über 40 m² große Wohnzimmer. Ein riesiges Panoramafenster rahmt die Schönheit der Umgebung ein, während charmante Dachschrägen für Gemütlichkeit sorgen. Ein Carport komplettiert das Angebot.
Kaufpreis 399.000,- €

Zusätzlicher Raum & Potenzial
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.

Bitte beachten Sie, dass diese beiden Wohneinheiten ausschließlich zusammen als Paket veräußert werden; ein Einzelverkauf ist ausgeschlossen. Diese Kombination bietet Ihnen jedoch die seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren perfekt unter einem Dach zu verbinden – sei es zur Eigennutzung mit eingebauter Finanzierungshilfe, als Mehrgenerationenprojekt oder als solides Doppel-Investment.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/46d75cca-139e-4260-90cd-6a6961f740ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollvermietetes Gewerbeinvestment mit 8,62 % Rendite – Lager- und Büroflächen nahe Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/strausberg-industrial-plant-pst--c21-trag-49369</link><guid isPermaLink="false">property-46697</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Gewerbeobjekt in etabliertem Gewerbestandort vor den Toren Berlins. Die Immobilie vereint moderne Produktions- und Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits etabliertes Investment mit sofortigen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Gewerbeobjekt in etabliertem Gewerbestandort vor den Toren Berlins. Die Immobilie vereint moderne Produktions- und Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits etabliertes Investment mit sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben.

Das Objekt umfasst insgesamt ca. 1.524 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.744 m². Die Kombination aus Produktionshalle, Lagerhalle, modernen Büroflächen sowie großzügigen Außenbereichen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vollvermietung. Die derzeitigen Mieter möchten ihre Mietverhältnisse langfristig fortführen und haben bereits ihre Bereitschaft signalisiert, bestehende Mietverhältnisse zu verlängern. Darüber hinaus besteht Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 86.220 € jährlich und einem Kaufpreis von 1.000.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 8,62 % sowie ein Faktor von lediglich 11,6.

Das Objekt eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung einzelner Flächen, sofern dies vom zukünftigen Eigentümer gewünscht wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bc7d5e41-20ae-474a-a2ab-fed4b1b255df/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer-Wohnung mit Balkon / 1.2.4</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-koan-49364</link><guid isPermaLink="false">property-46692</guid><description>Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige und lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche inklusive aller …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Der großzügige und lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche inklusive aller gängigen Elektrogeräte bietet den idealen Rahmen für geselliges Beisammensein und entspanntes Wohnen.

Das geräumige Schlafzimmer schafft mit seiner angenehmen Größe und ruhigen Atmosphäre einen perfekten Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein behagliches Wohngefühl.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. 

Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, kann jedoch ebenso flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse, die den Wohnbereich stilvoll erweitert und einen herrlichen Rückzugsort im Freien mit schönem Ausblick bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft genießen.

Erleben Sie urbanes Wohnen mit Stil, Komfort und viel Licht in einer attraktiven Lage mit beeindruckender Aussicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c97d7842-a5e0-4f2d-8710-aac3ed2e1927/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.750 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Heimbach - Wohnen wo andere Urlaub machen!</title><link>https://century21.de/immobilie/heimbach-singlefamily-pst--c21-chme-49363</link><guid isPermaLink="false">property-46691</guid><description>Heimbach - freiwerdende Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport &amp; Vollkeller Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 2 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche eine …</description><content:encoded><![CDATA[Heimbach - freiwerdende Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport & Vollkeller

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 2 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur. 

Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus.
Der Küchenraum mit der Einbauküche im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste–WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen. 
Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet.
Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt.  

Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab.
Das Haus wird zum 01.07.2026 frei.

Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht:
-	ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
-	Wasser zu- und Ableitungen 2004
-	Carport und Gartenhaus 2008
-	Brennwertölzentralheizung 2008
-	Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008
-	Einbauküche 2014
-	Kaminofen 2023

Was müsste am oder im Haus gemacht werden:
-	Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte 
        Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand
        neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu
        lackiert werden.
-	Eine Elektro – Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden
        und ggf. teilweise erneuern.
-	Der Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet
        und ggf. neu gestaltet werden.
-	Im Kellerbereich an der Carport – Seitenwand sind vereinzelt feuchte 
        Stellen zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich
        mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen „Schaden“
        sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen. 
-      u.a. normale Schönheitsmaßnahmen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b62fa96a-289f-4cdf-ae6b-fbd4999e53b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 187.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W1 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49362</link><guid isPermaLink="false">property-46690</guid><description>+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE …</description><content:encoded><![CDATA[+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu  
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/43c5e5f0-bddf-4159-a8cb-290361e5bbb2/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.290 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-floor-apartment-pst--c21-aber-49359</link><guid isPermaLink="false">property-46687</guid><description>Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort, dass sie mehr ist als nur vier Wände. Sie vermittelt Geborgenheit, Ruhe und das Gefühl, angekommen zu sein. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser liebevoll geschnittenen 2 Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in einem gepflegten und …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort, dass sie mehr ist als nur vier Wände. Sie vermittelt Geborgenheit, Ruhe und das Gefühl, angekommen zu sein. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser liebevoll geschnittenen 2 Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in einem gepflegten und ruhigen 6 Parteienhaus.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine einladende Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck hinterlässt und den Weg durch die Wohnung eröffnet. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und eine optimale Nutzung aller Räume. Rechter Hand befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für erholsame Nächte und entspannte Stunden bietet. Direkt daneben steht Ihnen eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für alles bietet, was im Alltag griffbereit sein soll, aber nicht sichtbar sein muss.

Weiter entlang des Flurs gelangen Sie in die charmante Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Hier entstehen die kleinen Momente des Alltags, die ein Zuhause besonders machen.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ob ein schneller Start in den Tag oder ein entspanntes Bad am Abend, hier genießen Sie Komfort ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.














Das wahre Herzstück der Wohnung erwartet Sie am Ende des Flurs. Der großzügige Wohn und Essbereich begeistert durch seine offene Gestaltung und seine helle, freundliche Atmosphäre. Hier trifft man sich mit Freunden, verbringt gemütliche Abende auf dem Sofa oder genießt die Ruhe nach einem erfolgreichen Arbeitstag. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommermorgen mit einer Tasse Kaffee im Freien sitzen, den Tag entspannt beginnen und den Blick ins Grüne genießen. Ob Sonnenstunden, kleine Grillabende oder einfach ein ruhiger Rückzugsort nach Feierabend, der Garten erweitert Ihren Wohnraum auf ganz besondere Weise und macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Dort befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, wodurch praktische Abläufe unkompliziert und komfortabel gestaltet werden.

Diese Wohnung richtet sich an ein bis zwei berufstätige und solvente Mieter, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, Ruhe und ein angenehmes Miteinander legen. Gesucht werden langfristige Mieter, die dieses besondere Zuhause ebenso zu schätzen wissen wie seine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Gartenidylle und angenehmer Wohnlage. Haustiere sind nach Möglichkeit nicht vorgesehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a08ab5e3-cb24-419b-a16a-9b75ea44d807/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 545 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Penthouse-Flair mit Meerblick und Dreiseiten Balkonterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/borgerende-housing-complex-pst--c21-rapa-49353</link><guid isPermaLink="false">property-46683</guid><description>Die zum Verkauf stehende außergewöhnlich attraktive und repräsentative Wohnung mit großzügiger, dreiseitig umlaufender 180°-Balkonterrasse befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude in unverbaubarer erster Reihe direkt an der Ostsee. Auf ca. 218 m² Wohnfläche verbindet diese …</description><content:encoded><![CDATA[Die zum Verkauf stehende außergewöhnlich attraktive und repräsentative Wohnung mit großzügiger, dreiseitig umlaufender 180°-Balkonterrasse befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude in unverbaubarer erster Reihe direkt an der Ostsee. Auf ca. 218 m² Wohnfläche verbindet diese exklusive Immobilie modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer einzigartigen Lage am Meer.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie der beeindruckende Panorama-Meerblick schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art. Die weitläufige Terrasse eröffnet zu jeder Tageszeit faszinierende Ausblicke auf die Ostsee und bietet unvergessliche Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre.

Die Wohnebene ist in lediglich zwei Wohneinheiten aufgeteilt und garantiert dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Exklusivität und Privatsphäre. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiger Abstellraum.

Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, außergewöhnliche Lage und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie zur Vermietung – hier investieren Sie in eine seltene Gelegenheit in unwiederbringlicher Top-Lage direkt am Meer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ff749d7c-fae4-4d24-9647-b4759162bd97/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: &gt; LEERSTEHEND! 4-Zimmer Maisonettewohnung mit Seeblick, Garten und Stellplatz!</title><link>https://century21.de/immobilie/kreis-ostholstein-fehmarn-maisonette-pst--c21-mhof-49351</link><guid isPermaLink="false">property-46681</guid><description>CENTURY 21 Immovision präsentiert: Ob zur Dauervermietung, als fester Wohnsitz oder temporäres Zuhause – diese Maisonettewohnung bietet Lebensqualität zu jeder Jahreszeit! Die gepflegte Eigentumswohnung in einem wertigen Zweiparteienhaus (Baujahr 2010) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung …</description><content:encoded><![CDATA[CENTURY 21 Immovision präsentiert:

Ob zur Dauervermietung, als fester Wohnsitz oder temporäres Zuhause – diese Maisonettewohnung bietet Lebensqualität zu jeder Jahreszeit!

Die gepflegte Eigentumswohnung in einem wertigen Zweiparteienhaus (Baujahr 2010) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen und eine hervorragende Lagequalität. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Balance aus Wohnatmosphäre, Kompaktheit und Raumvielfalt. Das Herzstück im 1. Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Highlight der Wohnung gewährt: Einem wunderschönen Balkon mit Binnenseeblick und freier Aussicht auf die angrenzenden Felder. Hier lassen sich Feierabende und sonnige Tage entspannt genießen.

Der Grundriss ist auf maximale Flexibilität ausgelegt. Neben dem Wohnbereich befinden sich ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer auf der ersten Ebene. Über den Flur erreichen Sie das 2. Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer (ein großes, ein kleines) zur Verfügung stehen. Diese Aufteilung mit insgesamt 3 Schlafzimmern macht das Objekt besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen – sei es als Mitarbeiter-WG, für Führungskräfte mit Familie oder als klassische Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Ausstattung ist ansprechend und modern: Die separat gesteuerte Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad besticht durch eine moderne Dusche mit Glaselement und bietet Platz für die Waschmaschine. Die Wohnräume und Flur im 1. OG sind modern gefliest, während in den Schlafräumen und im Dachgeschoss Laminat für Wohnlichkeit sorgt. 

EIN BESONDERES PLUS FÜR GEMÜTLICHE WINTERTAGE: Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden und gerade nach einem Spaziergang mit frischer Seeluft eine wohlige Abwechslung!

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz (Platz für 2 kleine oder 1 großes Fahrzeug), eine Holzhütte für Fahrräder sowie die Gartenmitbenutzung.

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer ist dieser Standort besonders werthaltig. Die hohe Attraktivität Fehmarns als Urlaubsdestination sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bietet die Lage für Mitarbeiter oder kleine Familien eine optimale Infrastruktur: Kindergärten und alle Schulformen (Grundschule sowie die Inselschule Fehmarn) sind in Burg ansässig und gut erreichbar. Der berühmte Südstrand, bekannt für seinen feinen Sand und die Promenade, liegt nur eine kurze Fahrradtour entfernt und bietet maximalen Freizeitwert. 

Interessiert an dieser vielseitigen Immobilie auf der Sonneninsel? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/736a455e-3cfe-4872-b33e-37c060b08f56/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Faktor 16: MFH, 6 WE, Eigentumsgrundstück -  in WF-Ahlum,  guter Zustand, voll vermietet</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-multi-family-building-pst--c21-edpr-49349</link><guid isPermaLink="false">property-46679</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen: Im beliebten Stadtteil Ahlum am südwestlichen Rande des Ortes liegt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen:  
Im beliebten  Stadtteil Ahlum am  südwestlichen Rande des Ortes liegt  ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Das  Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im Hintergrund ist der Brocken klar zu erkennen. Hier lebt es sich gut -  und darum bestehen die Mietverträge meist schon lange. 

Bausubstanz:  Massiv aus 1963, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss mit langer Gaube auf beiden Seiten. 
 
Der Schnitt ist klassisch mit: 
links.   3 Zimmer-Wohnungen , je  62,3 m²  Grundfläche 
rechts  4 Zimmer-Wohnungen, je  76,13 m²  Grundfläche

Gesamtgrundfläche laut Baubeschreibung  ( Bauamt) = 415,29 m²
In 1968 wurden auf der östlichen Gebäudeseite 4 Garagen angebaut.

Modernisierung und Sanierung, soweit bekannt: 
- Fassade gedämmt, zwischen 2010 und 2016.
- Fenster erneuert zwischen 2000 und 2016
- alle 6 Wohnungstüren erneuert, 2017
- Haustüranlage, Briefkästen erneuert , 2018
-Abwasserrohre im Keller saniert, 2018
- Dach erneuert, oberste Geschossdecke und Gauben gedämmt, neue Eindeckung, 2019
- Regenrinnen und Abläufe erneuert, 2019
- Wohnung DG links, saniert und neue Elektroinstallation, 2020
- Wohnung DG rechts - saniert 2020
- Dach für die 4 Garagen wurde erneuert, 2020 
-  Regenwasser - und Abwasserrohre vor dem Haus erneuert.  (2021)
- Kaltwasserleitungen im Keller erneuert  (2024)

Statt Balkone gibt es viel Garten  hinter dem Haus, in dem sich die Bewohner aufhalten können. 
Drei der vier Garagen sind vermietet. 

Es besteht im Haus nirgendwo aktueller Sanierungsbedarf - es ist alles gut in Schuss!
Frei werdende Wohnungen können nach und nach saniert werden, um einen entsprechenden Sprung in Ausstattung und Mietpreis zu erlangen.  Alle Wohnungen sind vermietet und die Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge. 

Das Mehrfamilienhaus  ist also bestens geeignet für die mittel- und langfristige Anlage - auch für " Einsteiger": Hier geht es easy und smooth zur  Ihrer vielleicht ersten Kapitalanlage mit Faktor 16 und einem gut aufgestelltem Anlageobjekt. 
Das relativ große Grundstück  bietet zudem noch Chancen zur Verdichtung der Bebauung. 

 Zur Klarstellung: im Gegensatz zu manchem anderen Objekt in Ahlum steht das angebotene Haus auf einem Eigentumsgrundstück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/211e2fd2-d9b8-4ce9-9b76-5904c9fd5ad5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 528.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Gelegenheit in Rüttenscheid: 117 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-ground-floor-apartment-pst--c21-chpe-49339</link><guid isPermaLink="false">property-46669</guid><description>Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², einer großzügigen Terrasse und einem gemütlichen, privaten Garten bietet diese Immobilie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², einer großzügigen Terrasse und einem gemütlichen, privaten Garten bietet diese Immobilie eine Wohnqualität, die in Rüttenscheid nur äußerst selten auf dem Markt verfügbar ist.

Wer die Vorzüge dieses Stadtteils kennt, weiß, wie selten Wohnungen mit eigenem Garten in dieser Lage angeboten werden. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen zur Rüttenscheider Straße und gleichzeitigem Rückzugsort im Grünen macht dieses Angebot zu einer echten Besonderheit.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie laufend aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der gemeinschaftlichen Bereiche, die Erneuerung der Beleuchtung sowie umfangreiche Arbeiten im Kellerbereich. Bereits im Jahr 2015 wurde das Kellergeschoss umfassend saniert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Im Jahr 2019 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz einschließlich der Erneuerung der Heizungsinfrastruktur. Anfang 2026 wurde zudem das Dach überprüft und befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand ohne akuten Handlungsbedarf.

Die Wohnung ist derzeit für 1.064,00 € monatlich nettokalt vermietet und bietet damit eine solide Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Wohnungen dieser Größenordnung mit Terrasse und eigenem Garten gehören in Essen-Rüttenscheid zu den absoluten Ausnahmen. Vergleichbare Angebote sind kaum verfügbar. Insbesondere in dieser Lage stellt eine Erdgeschosswohnung mit rund 117 m² Wohnfläche und Außenbereich eine echte Rarität dar.

Ein Angebot dieser Art unterhalb der 400.000-Euro-Marke werden Sie in Essen-Rüttenscheid nur äußerst selten finden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a41aaf99-f317-4bab-a811-1f67fb1f39f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Reihenendhaus mit Traumgarten und beheiztem Pool in begehrter Südlage</title><link>https://century21.de/immobilie/mulheim-an-der-ruhr-townhouse-end-pst--c21-chpe-49335</link><guid isPermaLink="false">property-46665</guid><description>Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die Immobilie verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 verbindet modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Die Immobilie verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf 2,5 Etagen mit insgesamt 3,5 Zimmern, einer Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen begehbaren Kleiderschrank verteilen. Im Jahr 2015 wurde das Haus umfangreich saniert und renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Fenster wurden 2017 durch moderne, dreifach verglaste Isolierfenster ersetzt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in die Küche sowie in das gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Holzterrasse. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit, auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Stunden im Freien zu verbringen.

Das absolute Highlight der Immobilie ist das ca. 660 m² große Grundstück in begehrter Südlage. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und die Verwirklichung eigener Gestaltungsideen. An warmen Sommertagen sorgt der halb eingelassene und hochwertig mit Holz verkleidete Pool für die passende Erfrischung. Dank vorhandener Poolheizung kann dieser bereits an kühleren Tagen genutzt werden. Zwei Gartenhütten schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Über die liebevoll restaurierte Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer. Zwei gegenüberliegende Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist das Schlafzimmer klimatisiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Die Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise ideal als Hobbyraum oder Homeoffice. Darüber hinaus stehen ein separates WC, der Heizungsraum sowie ein direkter Zugang in den Garten zur Verfügung.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, eine großzügige Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ccc6d78-202d-4659-ab73-51f558a7d251/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 369.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>NEUN AM SEE - Modernes Wohnen nahe dem Ehrlichsee!</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49334</link><guid isPermaLink="false">property-46664</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 82,57 m² im Erdgeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 82,57 m² im Erdgeschoss.

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird voraussichtlich im Oktober beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird Ende 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a27fdfce-dfbb-4063-876e-e731fa13f439/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmante 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung  - zentrumsnah- mit Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-top-floor-apartment-pst--c21-mirt-49328</link><guid isPermaLink="false">property-46658</guid><description>Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (3.OG) überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 60 m2 Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in toller Lage und eignet sich sowohl für Singles, als auch Paare. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und einladend, während die Räume …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß (3.OG) überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss auf ca. 60 m2 Wohnfläche.  

Die Immobilie befindet sich in toller Lage und eignet sich sowohl für Singles, als auch Paare. 

Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und einladend, während die Räume optimal aufeinander abgestimmt sind.  

Das modernes Bad mit Dusche sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.  

Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Keller.  

Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche Eigentum des jetzigen Mieters ist und daher nicht Bestandteil der Vermietung ist.  

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine charmante Wohnung in guter Lage suchen.

Eine Garage (nicht abschließbar) im Innenhof rundet das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bcd81d76-4c60-44b2-96db-6ce4f236df85/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 585 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Essener Ostviertel mit stabilen Mieteinnahmen</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-multifamilyhouse-pst--c21-chpe-49327</link><guid isPermaLink="false">property-46657</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in gefragter Lage des Essener Süd-/Ostviertels und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in gefragter Lage des Essener Süd-/Ostviertels und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.

Das Objekt verfügt über insgesamt sieben vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Das 1. Obergeschoss bietet ein Ein-Zimmer-Appartement sowie eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Ein-Zimmer-Appartement und eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Immobilie präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit einer attraktiven Mieterstruktur und vollständiger Vermietung aller Einheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 30.324,00 € und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand.

Durch die Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich das Objekt ideal zur Ansprache verschiedener Mietergruppen und bietet damit eine breite Vermietbarkeit. Die Lage innerhalb von Essen überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem langfristig vermieteten Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in urbaner Lage sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/af246147-8d21-41ff-9f73-3694137c86d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Leun</title><link>https://century21.de/immobilie/leun-top-floor-apartment-pst--c21-agoe-49325</link><guid isPermaLink="false">property-46655</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante und vermietete Dachgeschosswohnung eines 6- Parteienhauses, aus dem Jahr 1999. Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die vor …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante und vermietete Dachgeschosswohnung eines 6- Parteienhauses, aus dem Jahr 1999. 

Die großzügige Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. 
Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, die vor allem durch die großzügigen Fensterflächen geschaffen wird.

Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung, der zu  entspannten Stunden im Freien einlädt. 
Das Badezimmer ist mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. 
Außerdem gibt es einen Stellplatz im Hof, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/200c2730-015e-45fe-ab2c-42571f38a4cd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Pankow – vermietet oder perspektivisch zur Eigennutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-49322</link><guid isPermaLink="false">property-46652</guid><description>Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten Berliner Norden. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten Berliner Norden. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Damit bietet sie bereits ab dem ersten Tag attraktive Mieteinnahmen für Kapitalanleger.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Perspektiven für Eigennutzer, da sie nach den gesetzlichen Regelungen künftig für den Eigenbedarf genutzt werden kann.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet dank der clever integrierten Raumtrennung die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich einzurichten.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Regendusche und hochwertige Ausstattungsdetails.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen Kellerraum sowie einen Aufzug im Gebäude.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8057a55f-ba57-421c-9fcc-dc87b9fbfb6b/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Exklusives Reihenmittelhaus mit grünem Garten – stilvolles Wohnen in Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-townhouse-middle-pst--c21-stik-49319</link><guid isPermaLink="false">property-46649</guid><description>Mitten in Berlin und dennoch von Ruhe und Grün umgeben präsentiert sich dieses exklusive Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten – eine seltene Kombination in der …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten in Berlin und dennoch von Ruhe und Grün umgeben präsentiert sich dieses exklusive Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten – eine seltene Kombination in der Hauptstadt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, sowie ein Untergeschoss, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft bietet.

Das 292 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der in der urbanen Umgebung Berlins eine seltene und besonders wertvolle Grünfläche darstellt. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Die Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Raumangebot und privatem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an stilvolles Wohnen in Berlin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/95b8715f-b152-447d-90f0-a7af451eebe7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Köln-City - Neumarkt - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Kellerraum</title><link>https://century21.de/immobilie/koln-floor-apartment-pst--c21-chme-49317</link><guid isPermaLink="false">property-46647</guid><description>Die bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug befindet sich in absolut zentraler Bestlage in der Kölner City am Neumarkt und vereint urbanes Wohnen mit besonderem Flair. Die Immobilie aus dem Baujahr 1969 steht unter Denkmalschutz und besticht durch ein besonderes Fassadendesign …</description><content:encoded><![CDATA[Die bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug befindet sich in absolut zentraler Bestlage in der Kölner City am Neumarkt und vereint urbanes Wohnen mit besonderem Flair. 
Die Immobilie aus dem Baujahr 1969 steht unter Denkmalschutz und besticht durch ein besonderes Fassadendesign mit charaktervoller Ausstrahlung. 
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine praktische Pantryküche sowie ein innenliegendes Duschbad. 
Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. 
Ein Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Kölner Innenstadt. 
Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellfläche im Keller. 
Es sollte der Boden erneuert werden und ein Anstrich der Wände & Decken ist ebenfalls angebracht.
Die Strang-/ Steigleitungen wurden im Jahre 2021 erneuert. Die Fassaden- und Fenstersanierungen wurden im Jahr 2015 vorgenommen und die Heizungsanlage wurde in 2014 erneuert. 
Die Sonderumlage für die bevorstehende Aufzugssanierung wurde bereits von den Eigentümern beglichen.
Das derzeitige Hausgeld wurde aufgrund des katastrophalen Heizverhaltens von Untermietern der ehemaligen Mieterin von ca. 235 €/ Monat auf 360 €/ Monat erhöht. 
Hier sollte zukünftig eine Erstattung/ bzw. eine Herabsetzung erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dae10e1e-b248-4c70-b69b-4ab191627ffb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 205.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive helle 2-Zimmerwohnung in Drispenstedt</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-top-floor-apartment-pst--c21-mirt-49314</link><guid isPermaLink="false">property-46644</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hildesheim-Drispenstedt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Das helle Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hildesheim-Drispenstedt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.  

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.  

Das helle Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag.  

Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnwert weiter erhöht.  

Dank der attraktiven Lage in Hildesheim-Drispenstedt profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.  

Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause oder eine wertstabile Investition in gefragter Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/76c9c6f3-aa90-494c-b461-7be1f9f96706/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 550 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hochwertige und wunderschöne 3-Zimmer-Neubau-Erstbezug.</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49311</link><guid isPermaLink="false">property-46641</guid><description>Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2025/2026 neu …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Wohnung mit tollem Balkon vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier eine Neubau-Erstbezug-Wohnung auf ca. 113,91 m² Wohnfläche. 
Die Wohnung begeistert mit einem großen Balkon von über 10 m²  , viel Tageslicht sowie einer besonders hochwertigen und Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der weitläufige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit knapp 16 m², ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer von ca. 13 m²  sowie ein sehr geräumigen Wohn- und Essbereich von über 50 m². Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche  und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.

Die Wohnung kann zum 01.09.2026 bezogen werden.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7065e93d-95a8-4cdd-b288-5b982f3769f8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.425 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubauqualität trifft Altbauflair - Ein Neubau hinter historischen Mauern.</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49310</link><guid isPermaLink="false">property-46640</guid><description>Wohnen in einem Stück Geschichte – mit dem Komfort eines Neubaus. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim – einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde. …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen in einem Stück Geschichte – mit dem Komfort eines Neubaus.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim – einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde.

Hinter der historischen Fassade verbirgt sich heute eine Wohnung, die technisch und energetisch einem Neubau entspricht. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe in einem Hybrid-System, Aufzug und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – während großzügige Räume, hohe Fenster und die massive Bauweise den besonderen Charakter des Gebäudes erhalten.

Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem schönen Balkon. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die keine Standard-Neubauwohnung suchen, sondern etwas mit Charakter, Geschichte und besonderer Atmosphäre in Verbindung mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. 

Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer außergewöhnlichen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86f18f80-128e-44cf-8d7a-bfc5b3c2e583/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frechen - Bestvermietete Immobilie als attraktive Kapitalanlage 90.000 €/ Kaltmiete p. a.</title><link>https://century21.de/immobilie/frechen-multifamilyhouse-pst--c21-chme-49299</link><guid isPermaLink="false">property-46629</guid><description>Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist. Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine lukrative und renditesichere Gewerbeimmobilie in Frechen, die langjährig und solide vermietet ist. 
Diese Immobilie beherbergt ein toplaufendes Traditionsrestaurant, ein Hotel mit Monteurzimmern sowie eine exklusive Tanzbar mit der einzigen Tanz- und Nachtkonzession der Stadt. 
Der gepflegte und modernisierte Zustand des Objekts bietet ein attraktives Ambiente für Gäste und Mieter. 
Die Mietverträge wurden gerade bis Oktober 2031 um 5 Jahre verlängert, so dass die Jahresnettokaltmieteinnahmen 90.000 € betragen.
Die Immobilie ist mit ausreichend Stellplätzen ausgestattet. 
Eine hochwertige PV-Anlage im Keller sorgt für nachhaltige Energienutzung und senkt die Betriebskosten. 
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erfolgreiche und etablierte Lage zu investieren, die eine sichere Rendite verspricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6cbb9a50-bb79-407c-bfa6-34de923b1183/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.645.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 löffelfertige Wohnungen-Vollexistenz-Eigennutzung-Wohnen &amp; Vermieten-Mehrgenerationen</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-sinnersdorf-multifamilyhouse-pst--c21-chme-49295</link><guid isPermaLink="false">property-46625</guid><description>Hier ist vieles möglich! Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen &amp; Vermieten oder Mehrgenerationen. Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen &amp; Vermieten, …</description><content:encoded><![CDATA[Hier ist vieles möglich!
Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationen.
Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen & Vermieten, Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage ideal geeignet sind. 
Derzeit sind die Wohnungen als möblierte Einheiten wochen- oder monatsweise vermietet (zur Zeit ca. 6.500 €/ Warmmiete pro Monat).
Wohnung I bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen klimatisierten Wohnzimmer mit Essbereich, hochwertiger Luxus-Küche, 3 Schlafzimmer und einem mondänen Vollbad mit zwei Zugängen.  Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert.

Wohnung II begeistert mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisierten Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Balkon zur Gartenseite. 
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen KFZ-Stellplatz und einen Kellerraum.

Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnungen gewerblich nutzen oder gewerblich zu vermieten, was die Flexibilität dieses Angebotes unterstreicht. 
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0f4f9957-5c6e-4240-b6f0-45337a75fb94/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wesseling - Solide Mischnutzung für Anleger, Nutzer und Unternehmer</title><link>https://century21.de/immobilie/wesseling-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49294</link><guid isPermaLink="false">property-46624</guid><description>Mischnutzung aus vermietetem Wohnen plus freiem Gewerbe für rendite- und nutzungsorientierte, entscheidungsstarke Käufer mit Unternehmergeist. Besonders geeignet für Selbstnutzer mit Betrieb, Handwerker und kleine Gewerbetreibende. Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Mischnutzung aus vermietetem Wohnen plus freiem Gewerbe
für rendite- und nutzungsorientierte, entscheidungsstarke Käufer
mit Unternehmergeist.
Besonders geeignet für Selbstnutzer mit Betrieb, Handwerker und kleine Gewerbetreibende.
Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und ein Gewerbeobjekt mit über 300 m² Fläche auf einem ca. 839 m² großen Grundstück.
Beide Immobilien werden durch eine jeweils eigene Gaszentralheizung beheizt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerker und Kapitalanleger. 
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und vielseitige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8b8e0868-1ea7-4e81-928b-f349ea4300ec/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 685.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wesseling - freiwerdendes Gewerbeobjekt &amp; vermietetes Zweifamilienhaus als interessante Kombination</title><link>https://century21.de/immobilie/wesseling-hall-pst--c21-chme-49292</link><guid isPermaLink="false">property-46622</guid><description>Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und ein Gewerbeobjekt mit über 300 m² Fläche auf einem ca. 839 m² großen Grundstück. Beide Immobilien werden durch eine jeweils eigene Gaszentralheizung beheizt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 124 m² Wohnfläche und ein Gewerbeobjekt mit über 300 m² Fläche auf einem ca. 839 m² großen Grundstück.
Beide Immobilien werden durch eine jeweils eigene Gaszentralheizung beheizt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerker und Kapitalanleger. 
Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und vielseitige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c1e5e62-0bcf-4fdd-a20d-145461a2e26e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 685.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanieren, gestalten, ankommen - Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-semidetachedhouse-pst--c21-tsoe-49289</link><guid isPermaLink="false">property-46619</guid><description>In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück. Auf rund 1.058 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Freiraum erfüllen möchten. Das …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück. Auf rund 1.058 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Freiraum erfüllen möchten. Das weitläufige Grundstück mit gepflegten Grünflächen, Sträuchern und gewachsenem Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnfläche von ca.107m² verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bilden das helle Wohnzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wintergarten mit großzügigen Glasflächen, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen harmonischen Übergang zum Garten bildet.

Im Obergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Neben dem Schlafzimmer bietet ein zusätzliches Zimmer Platz für Homeoffice oder Gäste. Besonders attraktiv präsentiert sich das großzügige Zimmer mit Gaube, das dank des hohen Tageslichteinfalls eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein weiteres Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden, die bereits modernisierte Elektrik, ein gedämmtes Dach sowie die teilweise gedämmte Westfassade bilden eine solide Basis für zukünftige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie zwei massive Garagen bieten wertvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Grundstück, eine attraktive Wohnlage und wertvolles Entwicklungspotenzial. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das Lebensqualität, Freiraum und individuelle Wohnwünsche auf ideale Weise vereint.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/42be9725-a18f-4ddb-8661-e21b168e0c84/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Pulheim-Stommeln - Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-not-specified-pst--c21-chme-49287</link><guid isPermaLink="false">property-46617</guid><description>Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Über den großzügigen Eingangsbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. 
Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. 
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie zur linken Seite ins Wohnzimmer mit offener Küche und zur rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern und dem Vollbad. 
Das Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist die große sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Zugang zum Garten.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Stommeln. 
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine eigene neuwertige Gastherme von 2024 betrieben wird. Strom & Gas werden separat abgerechnet.
Ebenso gehören zur Wohnung ein KFZ-Außenstellplatz und ein Kellerraum. 
Zudem ist eine Waschküche mit separaten Stellflächen für Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab Sommer 2027 eigengenutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/45c127dd-e0c5-4e1e-93c4-a04d41361b8c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 365.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Aufzug, Balkon &amp; Wintergarten / 3-Zimmer-Wohnung in der Friedrichstraße</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-ajus-49285</link><guid isPermaLink="false">property-46615</guid><description>Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte vereint urbanes Wohnen mit stilvollem Komfort und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mitten im Herzen der Hauptstadt gelegen und dennoch angenehm ruhig zum …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Mitte vereint urbanes Wohnen mit stilvollem Komfort und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mitten im Herzen der Hauptstadt gelegen und dennoch angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet, bietet sie eine seltene Kombination aus zentraler Präsenz, hochwertiger Ausstattung und entspannter Wohnatmosphäre. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und repräsentativem Ambiente – ideal für anspruchsvolle Paare, internationale Käufer oder urbane Familien mit gehobenem Anspruch. 

Raumaufteilung:
Ein moderner, repräsentativer Eingangsbereich empfängt Sie bereits beim Betreten des Hauses und führt über den Aufzug bequem in das 3. Obergeschoss. In der Wohnung angekommen, eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der direkte Zugang zum Balkon sowie zum gemütlichen Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Das moderne Schlafzimmer überzeugt mit guter Stellfläche und einer optimalen Abtrennung für einen separaten Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Regendusche, eine Badewanne sowie ein Fenster mit Tageslicht und schafft damit den perfekten Ort für Komfort und Entspannung. 



Komfort und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und ist mit edlem Parkettfußboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Ost-West-Ausrichtung ermöglicht sowohl stimmungsvolle Sonnenaufgänge als auch beeindruckende Abendsonne und unterstreicht das helle, freundliche Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine offene und einladende Atmosphäre. Eine Sicherheitstür bietet zusätzlichen Schutz und ein gutes Gefühl im Alltag. 

Extras und Annehmlichkeiten:
Ein Kellerabteil schafft praktischen zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradstellplatz im Innenhof bietet eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Die ruhige Ausrichtung zum Hof sorgt trotz der erstklassigen Innenstadtlage für angenehme Privatsphäre und Erholung im Alltag. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die exzellente Infrastruktur von Berlin-Mitte direkt vor der Tür. 

Diese Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Berlins zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Eine ideale Immobilie für alle, die urbanes Leben mit Stil, Komfort und Ruhe vereinen möchten – sei es als eleganter Lebensmittelpunkt oder langfristige Stadtresidenz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0abe071c-d45a-421e-baa4-45e6d5f979a4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pferdehaltung, Handwerk oder Mehrgenerationenwohnen – hier ist alles möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-singlefamily-pst--c21-tsoe-49283</link><guid isPermaLink="false">property-46613</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nebengebäude und weitläufige Freiflächen zu einer seltenen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nebengebäude und weitläufige Freiflächen zu einer seltenen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über neun Zimmer, drei Badezimmer sowie einen beheizbaren Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.867 m² großen Grundstück und wird durch weitere rund 4.000 m² Grün- und Weideflächen ergänzt. Die großzügigen Außenbereiche bieten viel Platz für Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder individuelle Nutzungskonzepte. Die ruhige Lage am Waldrand schafft dabei ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Seit Beginn der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden zwischen 2004 und 2007 erneuert, das Dach im Jahr 2008 neu eingedeckt und die Fassade etwa 2012 modernisiert. Eine Wohneinheit ist bereits bezugsfertig, während weitere Bereiche noch Potenzial für individuelle Fertigstellung und Modernisierung bieten. Zahlreiche bereits vorhandene Baumaterialien, zur Fertigstellung der Sanierungsarbeiten, sind im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude. Die großzügige Halle mit angrenzenden Lager- und Nutzflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Fahrzeugunterbringung, Werkstätten oder anspruchsvolle Hobbyprojekte. Die weitläufigen Hofflächen bieten ausreichend Rangier- und Abstellmöglichkeiten.

Auch Tierhalter finden hier attraktive Voraussetzungen vor. Die vorhandenen Garagen lassen sich bei Bedarf zu bis zu vier Pferdeboxen umbauen. In Kombination mit den vorhandenen Grün- und Weideflächen eignet sich das Anwesen hervorragend für die private Pferde- oder Tierhaltung. Zusätzliche Weideflächen können bei Bedarf umliegend gepachtet werden.

Die Wasserversorgung wird durch vier Brunnen mit Filtersystem ergänzt.  
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 16 m³ große Sammelgrube mit regelmäßiger Entleerung durch den zuständigen Versorger.

Ein Anwesen mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86d1f4f4-4c40-48e9-b914-8a41e121548b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 347.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Zweifamilienhaus in Altstadt von Wittingen mit viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/wittingen-twofamilyhouse-pst--c21-maan-49281</link><guid isPermaLink="false">property-46611</guid><description>Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in sehr zentral gelegenem Umfeld mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ca. 1880 erbaut und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in sehr zentral gelegenem Umfeld mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.  
Die Immobilie wurde ca. 1880 erbaut und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.  
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Schlachthaus, das dem Objekt eine seltene und interessante Ergänzung verleiht.  
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.  
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger mit Weitblick.  
Positiv hervorzuheben ist die Heizung aus 2021, die bereits erneuert wurde.  
Ob zur Modernisierung, Weiterentwicklung oder als langfristige Investition – dieses Objekt bietet eine spannende Gelegenheit im Verkauf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1f6f43ae-09aa-4741-9a40-301345a085e0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Apartment für Singles und Pendler</title><link>https://century21.de/immobilie/hattersheim-am-main-top-floor-apartment-pst--c21-ftar-49280</link><guid isPermaLink="false">property-46610</guid><description>Wichtiger Hinweis: Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie bitte direkt die aktuelle Mieterin, da diese die Terminvergabe koordiniert. Telefon: +491751161040 Zur Vermietung steht ein attraktives, modernisiertes und gut geschnittenes Apartment in Hattersheim am Main. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Wichtiger Hinweis:
Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen kontaktieren Sie bitte direkt die aktuelle Mieterin, da diese die Terminvergabe koordiniert.

Telefon: +491751161040

Zur Vermietung steht ein attraktives, modernisiertes und gut geschnittenes Apartment in Hattersheim am Main. Die Wohnung bietet auf ca. 40,38 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem modernen Badezimmer.

Die funktionale Gestaltung macht die Wohnung besonders interessant für Singles, Berufspendler und alle, die eine gepflegte Wohnlösung im Rhein-Main-Gebiet suchen. Ein eigener Außenstellplatz gehört zum Mietangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht dem zukünftigen Mieter ein Keller- bzw. Abstellraum kostenlos zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung.

Die separate Einbauküche ist zeitgemäß gestaltet und vollständig ausgestattet. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Abzugshaube, ein Spülbecken, einen Kühlschrank sowie praktische Einbauschränke mit ausreichend Stauraum.

Das modern gestaltete Badezimmer ist nahezu vollständig gefliest und bietet einen beleuchteten Spiegel mit Touch-Funktion. Die hochwertige Dusche mit moderner Unterputzarmatur verleiht dem Bad ein elegantes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

In der gesamten Wohnung wurde ein neuwertiger Bodenbelag verlegt, der für ein gepflegtes und modernes Wohnambiente sorgt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/edad6aca-312d-48c7-98eb-4daa37358986/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 950 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusiver Friseur und Kosmetiksalon in bester Lage in Starnberg zum Verkauf-Vermietung</title><link>https://century21.de/immobilie/starnberg-shop-pst--c21-ghah-49272</link><guid isPermaLink="false">property-46602</guid><description>Angeboten wird ein exklusiver, hochwertig ausgestatteter Friseur- und Kosmetiksalon in bester Lage im Herzen von Starnberg zur Weitervermietung bzw. zum Verkauf. Der Salon überzeugt durch ein modernes, professionelles und stilvolles Ambiente sowie ein durchdachtes Raumkonzept für Friseur-, Beauty- …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird ein exklusiver, hochwertig ausgestatteter Friseur- und Kosmetiksalon in bester Lage im Herzen von Starnberg zur Weitervermietung bzw. zum Verkauf.  Der Salon überzeugt durch ein modernes, professionelles und stilvolles Ambiente sowie ein durchdachtes Raumkonzept für Friseur-, Beauty- und Kosmetikdienstleistungen auf höchstem Niveau.

Der Friseurbereich ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit. Zur Verfügung stehen 3 moderne Bedienplätze, ein separat abgetrennter Herrenbedienplatz sowie 2 komfortable Kopfwaschplätze, davon einer mit Massagefunktion. Ein eigenes Labor mit hochwertigen Wella-Produkten für Haarfarben und Blondierungen sowie ein Verkaufsbereich mit professionellen Haarpflegeprodukten von Wella System Professional runden das Angebot ab. Ebenfalls enthalten sind hochwertige Echthaar-Extensions inklusive umfangreichem Zubehör.

Der repräsentative Eingangs- und Empfangsbereich bietet eine elegante Empfangstheke, einen Computerarbeitsplatz, Verkaufs- und Ausstellungsregale sowie praktische Einbauschränke.

Der Kosmetikbereich umfasst 5 professionell getrennte Behandlungsräume. Alle Räume wurden hochwertig mit Gipskartonwänden und separaten Türen ausgestattet und gewährleisten dadurch absolute Privatsphäre und eine angenehme, ruhige Atmosphäre für Kunden.

Ein idealer Standort für Unternehmer oder Investoren, die einen exklusiven Salon in hervorragender Innenstadtlage von Starnberg übernehmen oder weiterführen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eac9b898-701d-4b89-8d98-389c786a9f63/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 4.273,74 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ein Stück Geschichte</title><link>https://century21.de/immobilie/klutz-residential-and-commercial-building-pst--c21-deno-49270</link><guid isPermaLink="false">property-46600</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Klütz, Mecklenburg-Vorpommern, befindet sich in einer Alten Molkerei unter Denkmalschutz und erzählt ein Stück regionaler Geschichte. Hier wurden einst unter anderem die bekannten roten Käsebällchen produziert, was der Immobilie einen ganz …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Klütz, Mecklenburg-Vorpommern, befindet sich in einer Alten Molkerei unter Denkmalschutz und erzählt ein Stück regionaler Geschichte. Hier wurden einst unter anderem die bekannten roten Käsebällchen produziert, was der Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht. Die Ostsee-Nähe macht den Standort zusätzlich attraktiv und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Zurzeit wird das Objekt als Galerie und Atelier genutzt, wodurch schon Mieteinnahmen generiert werden.Darüber hinaus bietet die Immobilie noch ungenutzten Platz, der auf neue Ideen und Konzepte wartet. Ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Gewerbe – diese besondere Immobilie vereint historischen Charakter mit viel Potential. Ein seltenes Angebot für Liebhaber außergewöhnlicher Gebäude in begehrter Lage von Klütz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ebe0593b-c225-4a49-8918-9193e0d995b4/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-singlefamily-pst--c21-mbil-49269</link><guid isPermaLink="false">property-46599</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus mit Mansardsatteldach vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt von Groß-Gerau, der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der vollständig eingefriedete Garten schafft …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus mit Mansardsatteldach vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Innenstadt von Groß-Gerau, der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der vollständig eingefriedete Garten schafft eine geschützte und private Atmosphäre und macht die Immobilie zu einer kleinen Ruheoase mitten in der Stadt. Eine Garage ergänzt das attraktive Mietangebot.

Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Immobilie zeitgemäß ausgestattet und bietet heute ein komfortables Zuhause für Paare und Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 76 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2021 erneuert wurde.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer angeordnet ist, sowie ein weiteres, ebenfalls 2021 modernisiertes Badezimmer. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Weitere Nutzflächen stehen im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch die Heizungsanlage sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der vollständig eingefriedete Außenbereich mit einer sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Garage bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Gesamtangebot ab.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/41ea8256-e7eb-4e9a-9c9e-16d828eb2e91/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.955 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Traumhaus im Rheingau | Pool, Garten | 3 Stellplätze | Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/geisenheim-singlefamily-pst--c21-okor-49266</link><guid isPermaLink="false">property-46596</guid><description>Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des gesamten Rheingaus. Stadtteil Johannisberg in Geisenheim ist weit mehr als nur eine Wohnlage – sie ist ein Statement für Ruhe, Prestige und höchste Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft zum weltberühmten Schloss Johannisberg und der exklusiven Burg …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einer der begehrtesten Lagen des gesamten Rheingaus. Stadtteil Johannisberg in Geisenheim ist weit mehr als nur eine Wohnlage – sie ist ein Statement für Ruhe, Prestige und höchste Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft zum weltberühmten Schloss Johannisberg und der exklusiven Burg Schwarzenstein genießen Sie hier ein Mikroklima, das fast an die Toskana erinnert.
Nur wenige Schritte trennen Sie von den Weinbergen und dem angrenzenden Wald – ideal für morgendliche Läufe oder entspannte Spaziergänge in der Abendsonne.

Hier erwartet Sie auf einem 711 m² großen Eckgrundstück ein Refugium, das Privatsphäre mit einem weiten Ausblick vereint. Dieses im Jahr 2022 hochwertig sanierte Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 243 m² ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch edles Holzparkett und die große Fensterfront mit Tür zur Terrasse eine offene Atmosphäre bietet. Insgesamt drei Schlafzimmer im Haupthaus sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss bieten flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys. 

Auch technisch ist das Anwesen zukunftsorientiert aufgestellt: Neben einer komplett neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2025 sind im Satteldach bereits die Kabel für eine Photovoltaikanlage vorinstalliert. Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zudem reichlich zusätzliche Fläche, die sich hervorragend für einen Fitnessraum oder eine private Sauna eignet. Besonderes Augenmerk verdient die integrierte, 65 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen, separaten Eingang für maximale Autonomie, bleibt jedoch durch einen internen Durchgang diskret mit dem Haupthaus verbunden – eine perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen, ein exklusives Home-Office oder zur Vermietung.

Der Außenbereich wurde als wahre Oase der Erholung gestaltet. Ein großzügiger Garten mit eigenem Pool lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein, während die Terrasse und der Balkon den Blick über die malerische Region freigeben. Drei moderne Carports fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten Ihren Fahrzeugen exklusiven Schutz. Dieses Anwesen ist die perfekte Kombination aus moderner Technik, gehobener Ausstattung und einer der besten Lagen, die der Rheingau zu bieten hat. Nutzen Sie diese Chance, Teil einer exklusiven Lebensart zu werden, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Refugium verzaubern. Rufen Sie mich gleich an und vereinbaren Sie Ihren Termin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/af6b510a-736f-4ecc-a01c-21b721696241/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten und viel Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/velten-singlefamily-pst--c21-jhan-49263</link><guid isPermaLink="false">property-46593</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, die Wert auf komfortables Wohnen und ein schönes Wohnumfeld legen. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, die Wert auf komfortables Wohnen und ein schönes Wohnumfeld legen.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Besonders hervorzuheben sind zwei begehbare Kleiderschränke in jeweils einem Kinderzimmer, die zusätzlichen Stauraum schaffen und für Ordnung sorgen.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Eine Markise auf der Terrasse sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während die vorhandene Außenbeleuchtung auch in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre schafft.

Die funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Eines der Bäder verfügt darüber hinaus über ein Wannenbad.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengelass mit einer Fläche von ca. 21 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche bietet.

Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Außenbereich und familienfreundlicher Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c5bc4c3e-b4cc-4d5e-883f-7468ba589c35/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MFH, 6 WE, Eigentumsgrundstück -  in WF-Ahlum,  guter Zustand, voll vermietet, Faktor 16.</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-multifamilyhouse-pst--c21-edpr-49254</link><guid isPermaLink="false">property-46584</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen: Im beliebten Stadtteil Ahlum am südwestlichen Rande des Ortes liegt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen:  
Im beliebten  Stadtteil Ahlum am  südwestlichen Rande des Ortes liegt  ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Das  Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im Hintergrund ist der Brocken klar zu erkennen. Hier lebt es sich gut -  und darum bestehen die Mietverträge meist schon lange. 

Bausubstanz:  Massiv aus 1963, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss mit langer Gaube auf beiden Seiten. 
 
Der Schnitt ist klassisch mit: 
links.   3 Zimmer-Wohnungen , je  62,3 m²  Grundfläche 
rechts  4 Zimmer-Wohnungen, je  76,13 m²  Grundfläche

Gesamtgrundfläche laut Baubeschreibung  ( Bauamt) = 415,29 m²
In 1968 wurden auf der östlichen Gebäudeseite 4 Garagen angebaut.

Modernisierung und Sanierung, soweit bekannt: 
- Fassade gedämmt, zwischen 2010 und 2016.
- Fenster erneuert zwischen 2000 und 2016
- alle 6 Wohnungstüren erneuert, 2017
- Haustüranlage, Briefkästen erneuert , 2018
-Abwasserrohre im Keller saniert, 2018
- Dach erneuert, oberste Geschossdecke und Gauben gedämmt, neue Eindeckung, 2019
- Regenrinnen und Abläufe erneuert, 2019
- Wohnung DG links, saniert und neue Elektroinstallation, 2020
- Wohnung DG rechts - saniert 2020
- Dach für die 4 Garagen wurde erneuert, 2020 
-  Regenwasser - und Abwasserrohre vor dem Haus erneuert.  (2021)
- Kaltwasserleitungen im Keller erneuert  (2024)

Statt Balkone gibt es viel Garten  hinter dem Haus, in dem sich die Bewohner aufhalten können. 
Drei der vier Garagen sind vermietet. 

Es besteht im Haus nirgendwo aktueller Sanierungsbedarf - es ist alles gut in Schuss!
Frei werdende Wohnungen können nach und nach saniert werden, um einen entsprechenden Sprung in Ausstattung und Mietpreis zu erlangen.  Alle Wohnungen sind vermietet und die Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge. 

Das Mehrfamilienhaus  ist also bestens geeignet für die mittel- und langfristige Anlage - auch für " Einsteiger": Hier geht es easy und smooth zur  Ihrer vielleicht ersten Kapitalanlage! 
Das relativ große Grundstück  biete zudem noch Chancen zur Verdichtung der Bebauung. 

 Zur Klarstellung: im Gegensatz zu manchem anderen Objekt in Ahlum steht das angebotene Haus auf einem Eigentumsgrundstück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/84993b0c-2c86-4ef3-8074-60b7eb776f25/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 528.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Wohlfühlgarantie -  4-Zimmer-Terrassenwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/heinzenhausen-terraced-house-pst--c21-svog-49252</link><guid isPermaLink="false">property-46582</guid><description>Attraktives Wohnen auf 85 m² Wohnfläche – Diese charmante Terrassenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen den perfekten Mix aus Großzügigkeit, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Idylle. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder das …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives Wohnen auf 85 m² Wohnfläche – Diese charmante Terrassenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen den perfekten Mix aus Großzügigkeit, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger Idylle. 
Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.Die hellen, einladenden Räume sind mit modernem Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet und strahlen pure Gemütlichkeit aus. Das Herzstück der Wohnung bietet direkten Zugang zu einer kompakten Terrasse/Balkon, auf der Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem dreistöckigen, gepflegten Mehrfamilienhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/77ee0eda-bd0f-4058-86c5-f58b4f6490b6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 645 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in ruhiger Lage - ideal für Pendler und Singels</title><link>https://century21.de/immobilie/heinzenhausen-terraced-house-pst--c21-svog-49248</link><guid isPermaLink="false">property-46578</guid><description>In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen drei unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten zur Vermietung. Die Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bieten passende Wohnlösungen für Singles, Paare. Helle Räume und eine praktische Aufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen drei unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten zur Vermietung. Die Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bieten passende Wohnlösungen für Singles, Paare. Helle Räume und eine praktische Aufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein attraktives Angebot für alle, die ein passendes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f5ec53be-dca8-4c15-9954-2851c3518ed5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 294 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Flexible Gewerbefläche mit Gestaltungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-office-space-pst--c21-chpe-49246</link><guid isPermaLink="false">property-46576</guid><description>Zur Vermietung steht eine ca. 150 m² große Gewerbefläche auf einer Ebene in einem Gebäude aus dem Baujahr 1996. Die Einheit befindet sich im Rohbauzustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Die Fläche war zuvor als kieferorthopädische …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine ca. 150 m² große Gewerbefläche auf einer Ebene in einem Gebäude aus dem Baujahr 1996. Die Einheit befindet sich im Rohbauzustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen.

Die Fläche war zuvor als kieferorthopädische Praxis genutzt, kann jedoch flexibel für verschiedenste gewerbliche Konzepte umgebaut werden. Ob Büro, Praxis, Dienstleistung oder Studio – Raumaufteilung und Nutzung lassen sich in Abstimmung mit dem Vermieter anpassen.

Beim Betreten gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich. Von dort aus befindet sich linker Hand ein separater Raum, der sich ideal als Wartezimmer oder Büro eignet. Im weiteren Verlauf öffnet sich ein großzügiger, individuell nutzbarer Hauptraum. Abschließend steht ein weiterer, abgetrennter Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Behandlungszimmer, Besprechungsraum oder Lagerfläche nutzen lässt.

Die Einheit verfügt über zwei separate WCs, eine Gasheizung sowie eine Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich gehören fünf eigene PKW-Stellplätze zur Immobilie, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden ein großer Vorteil ist.

Die Kaltmiete wird in Abhängigkeit von den gewünschten Umbaumaßnahmen individuell vereinbart. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Fläche optimal an Ihr Geschäftskonzept anzupassen und gleichzeitig wirtschaftlich sinnvoll zu gestalten.

Diese Gewerbefläche überzeugt durch ihre Flexibilität, eine gute Grundstruktur und das Potenzial zur individuellen Entfaltung Ihrer Geschäftsidee.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/66e098f8-951f-4c9b-b465-4b15a385cf14/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in ruhiger Lage in Heinzenhausen</title><link>https://century21.de/immobilie/heinzenhausen-floor-apartment-pst--c21-svog-49245</link><guid isPermaLink="false">property-46575</guid><description>In einem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen drei unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten zur Vermietung. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Helle Räume und eine praktische Aufteilung …</description><content:encoded><![CDATA[In einem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen drei unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten zur Vermietung. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen in allen Einheiten eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ein komfortables Zuhause.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem klassischen Grundriss und einer durchdachten Raumaufteilung. Drei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem Homeoffice. Die hellen Wohnräume lassen sich flexibel gestalten und schaffen ein wohnliches Umfeld mit vielen Einrichtungsmöglichkeiten. Eine attraktive Mietwohnung für alle, die funktionales Wohnen in gepflegtem Umfeld schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c156eb07-a690-431f-87b1-37da8745c611/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 471 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Leerstand und Erweiterungsoptionen</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-multi-family-building-pst--c21-chpe-49244</link><guid isPermaLink="false">property-46574</guid><description>Dieses im Jahr 1902 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 216 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1902 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 216 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über rund 86 m² Wohnfläche und sind identisch auf 3,5 Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad aufgeteilt. Die Einheit im 3. Obergeschoss bietet ca. 88 m² und einen abweichenden Grundriss mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad. Durch die Dachkonstruktion mit Steilmansarde und Flachdach entstehen hier keine wohnflächenreduzierenden Schrägen, sodass eine gute Möblierbarkeit gegeben ist.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 300 € monatlich vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit den 1980er Jahren und wurde bislang nicht angepasst, wodurch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Die übrigen drei Einheiten stehen leer und bieten kurzfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Rückseite ist das Gebäude im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss angebaut. Dieser Anbau ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, die Wohnflächen vom Erdgeschoss und 1. Obergeschoss durch bauliche Maßnahmen um jeweils ca. 26 m² zu erweitern.
Das Haupthaus sowie der Anbau sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Investoren eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Entwicklung und Wertsteigerung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5a289246-a45d-4696-8415-093057905d00/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 369.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Heinzenhausen</title><link>https://century21.de/immobilie/heinzenhausen-top-floor-apartment-pst--c21-svog-49243</link><guid isPermaLink="false">property-46573</guid><description>In diesem Mehrfamilienhaus stehen drei unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten zur Vermietung. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und eignen sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.</description><content:encoded><![CDATA[In diesem Mehrfamilienhaus stehen drei unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten zur Vermietung. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und eignen sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien. Helle Räume und eine praktische Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/11861e4b-5fe7-4576-9879-8fe72cc06df3/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 565 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Immobilienensemble in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-singlefamily-pst--c21-migi-49241</link><guid isPermaLink="false">property-46571</guid><description>Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit erheblichem Flächen- und Nutzungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus (1990) mit ca. 100 m² Wohnfläche, ein zweites Einfamilienhaus (1930) mit ca. 150 m², eine ehemalige Fleischerei mit ca. 80 m² sowie umfangreiches Nebengelass …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit erheblichem Flächen- und Nutzungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus (1990) mit ca. 100 m² Wohnfläche, ein zweites Einfamilienhaus (1930) mit ca. 150 m², eine ehemalige Fleischerei mit ca. 80 m² sowie umfangreiches Nebengelass und insgesamt 6 Garagen. Damit bietet die Liegenschaft weit mehr als ein klassisches Wohnobjekt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Lagern, Mehrgenerationennutzung oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungsperspektiven auf einem Grundstück vereinen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ed99211f-e734-4229-a6c0-89ba3ac164bb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stadtvilla mit Entwicklungsgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/delmenhorst-multi-family-building-pst--c21-sina-49238</link><guid isPermaLink="false">property-46568</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an ! Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen. Zum Verkauf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen.

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Stadtvilla aus den 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Delmenhorst. Die Immobilie verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage für eine umfassende Modernisierung, Umnutzung oder Einbindung in ein größeres Entwicklungskonzept. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, dessen Rückbau vorgesehen ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die weitere Grundstücksentwicklung. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit bereits vorliegender Planung und erteilter Baugenehmigung. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Wohngebäude mit einer Neubauentwicklung zu kombinieren und vorhandene Flächenpotenziale zu nutzen.

Die Immobilie wird derzeit im Rahmen einer Zimmervermietung im sozialen Bereich genutzt. Hieraus ergibt sich eine stabile und attraktive Einnahmesituation, die dem zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Erträge ermöglichen kann.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1549f5d0-9815-43c8-b2ce-81cd4b7c95cf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive 4‑Zimmer‑Wohnung mit Loggia, Aufzug und Weitblick in Mainz‑Weisenau</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-weisenau-floor-apartment-pst--c21-cdec-49237</link><guid isPermaLink="false">property-46567</guid><description>Auf 107 m² erwartet Sie ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die Wohnung öffnet sich mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem Vollholzparkett (Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung) eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die offene Küche mit …</description><content:encoded><![CDATA[Auf 107 m² erwartet Sie ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. 
Die Wohnung öffnet sich mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem Vollholzparkett (Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung) eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. 

Die offene Küche mit hochwertigen Geräten von Miele, Bosch und Blaupunkt wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens – ein Ort, an dem Kochen, Gespräche und Genuss mühelos ineinanderfließen.

Zwei moderne Bäder bieten Komfort und Privatsphäre, während drei gut geschnittene Schlafzimmer flexible Möglichkeiten eröffnen: Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder einfach für sich selbst.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, windgeschützte Loggia. 
Hier schweift der Blick weit über die Gärten in Richtung der Oberstadt von Mainz – ein stiller Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Sonnenuntergang.

Die Wohnung liegt in einer gehobenen, ruhigen Wohnlage, stadtnah und dennoch angenehm abgeschirmt. Ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot für Menschen, die Qualität, Ruhe, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen – ein Ort, der nicht nur Wohnfläche bietet, sondern Lebensqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a1312902-536e-4549-a7bd-d71db40ce8e8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.650 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen, wohlfühlen, bleiben</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-ground-floor-apartment-pst--c21-keel-49226</link><guid isPermaLink="false">property-46556</guid><description>Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten; eine Garage sowie eine Einbauküche sind bereits inklusive. Auf ca. 71,46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten; eine Garage sowie eine Einbauküche sind bereits inklusive.

Auf ca. 71,46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder für alle, die zusätzlich Platz für ein Homeoffice benötigen – diese Wohnung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung.

Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die umfassende Renovierung sorgt dabei für einen zeitgemäßen Zustand und ein attraktives Wohnambiente.

Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage auf dem Hinterhof, die insbesondere in dieser Lage zusätzlichen Komfort und eine unkomplizierte Parksituation bietet.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3897a690-612f-4401-a4d5-1046ae574111/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 680 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen nahe der Innenstadt – helle 2-Zimmer-Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-keel-49225</link><guid isPermaLink="false">property-46555</guid><description>Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1900 und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einem gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnräume. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1900 und bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einem gut durchdachten Grundriss.

Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnräume. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der großzügige Balkon, der direkt von der hellen und modernen Küche aus erreichbar ist. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder ausklingen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine Wohnung mit guter Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt suchen.

Durch die stadtnahe Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/52c5999b-f961-44fa-8fe0-488d92a632d6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn-Duett!!! Ein Haus - Zwei Wohnungen - Unendliche Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-twofamilyhouse-pst--c21-mibr-49221</link><guid isPermaLink="false">property-46551</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Wohn-Arbeits-Domizil. 

Substanz & Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, Leitungen, Heizung und Elektrik wurden komplett erneuert, sodass Sie heute von einer modernen, gepflegten und absolut zuverlässigen Bausubstanz profitieren.

Einheit 1: Erdgeschoss – Gartenliebe & Geselligkeit
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und ist ein Paradies für alle, die die Verbindung zur Natur suchen. Drei Zimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die große Terrasse führt Sie direkt in den Garten. Zusätzlich finden Sie hier eine Garage, zwei Gerätehäuser und ein eigener Partyraum (nicht im Grundriss eingezeichnet)

Einheit 2: Ober- & Dachgeschoss – Panoramablick & Großzügigkeit
Über zwei Ebenen erstreckt sich die zweite Einheit mit beeindruckenden ca. 176 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern. Das Herzstück ist das über 40 m² große Wohnzimmer. Ein riesiges Panoramafenster rahmt die Schönheit der Umgebung ein, während charmante Dachschrägen für Gemütlichkeit sorgen. Ein Carport komplettiert das Angebot.

Zusätzlicher Raum & Potenzial
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e6bf48f9-d259-416c-80bd-fae02872767b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 598.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in ruhiger Lage * 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Stellplatzoption *</title><link>https://century21.de/immobilie/halberstadt-floor-apartment-pst--c21-tsoe-49220</link><guid isPermaLink="false">property-46550</guid><description>Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Halberstadt, überzeugt durch ihren Charme und ihre ruhige Lage. Sie verfügt über ein gutgeschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Halberstadt, überzeugt durch ihren Charme und ihre ruhige Lage. Sie verfügt über ein gutgeschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Dusche und eine sehr geräumige Küche. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 56 qm Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer und ruhiger Umgebung suchen.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnen einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ist optional für einen monatlichen Mietpreis von 25,00 Euro verfügbar und ermöglicht unkompliziertes Parken und kurze Wege. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit hoher Wohnqualität und einer schönen Aussicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9b7ebb0f-10ba-43af-8f05-8126c3cfd3aa/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 325 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes EFH in Bernau-Blumenhag: 1.260 m² Garten, Pool, Teich &amp; enormes Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/bernau-singlefamily-pst--c21-stwi-49219</link><guid isPermaLink="false">property-46549</guid><description>Dieses im Jahr 1995 erbaute, teilunterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 171,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, die perfekte Basis auf einem weitläufigen Grundstück, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Schon beim Betreten des Außenbereichs wird das enorme …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1995 erbaute, teilunterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 171,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, die perfekte Basis auf einem weitläufigen Grundstück, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Schon beim Betreten des Außenbereichs wird das enorme Potenzial dieser Immobilie deutlich: Ein großer, idyllischer Garten mit einem eingelassenen Rundpool, einem kleinen Teich und einem gemütlichen Gartenhäuschen verspricht absolute Lebensqualität und erholsame Stunden im Freien. Für Ihren Fuhrpark stehen zudem drei komfortable PKW-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen, knapp 39 m² großen Wohn- und Essbereich, der durch einen charmanten Erker mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein traditioneller Kachelkamin sorgt hier an kalten Tagen für eine besonders gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Eine kleine, funktionale Einbauküche schließt sich dem Wohnbereich harmonisch an. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere flexible Zimmer, die sich ideal als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein praktisches Vollbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Von dieser Etage aus gelangt man auch auf die große Terrasse auf dem Plateau – ein Ort, der schon jetzt zu geselligen Grillabenden und zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss des Hauses überrascht mit einer cleveren Raumaufteilung und bietet die fantastische Möglichkeit, eine komplett eigene Wohnetage zu etablieren. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem großen Balkon, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad.

Ein Zuhause zum Mitgestalten:
Das Haus benötigt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Liebe und handwerkliches Geschick, um wieder im neuen Glanz zu erstrahlen. Die Heizungsanlage muss erneuert werden, und auch die Böden, Wände sowie die Bäder entsprechen nicht mehr dem neuesten Standard. Die Terrasse benötigt ebenfalls eine optische Auffrischung.

Genau hier liegt Ihre Chance: Nutzen Sie die solide Substanz von 1995 und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Schmuckstück mit Ihren eigenen Ideen in ein modernes Familienidyll. Ein Haus mit Charakter und Raum für Ihre Zukunft!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3979d710-24b9-47e6-957f-a7e9a4da1c6d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Saniertes Reihenmittelhaus mit Garage und kl.Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-townhouse-pst--c21-keal-49215</link><guid isPermaLink="false">property-46545</guid><description>Dieses zum größten Teil sanierte und voll renovierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1952 in Nordhorn überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer weiteren ausgebauten Nutzfläche von ca. 8 m² im Dachgeschoss. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zum größten Teil sanierte und voll renovierte Reihenhaus aus dem Baujahr 1952 in Nordhorn überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer weiteren ausgebauten Nutzfläche von ca. 8 m² im Dachgeschoss. Es bietet ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine kleine Familie.

Das Reihenhaus wurde in den letzten vier Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Alle Fenster wurden bereits gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Fast die gesamte Elektrik und auch die Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Zudem wurde das gesamte Haus renoviert, Böden wurden ausgetauscht und die Wände überarbeitet.

Darüber hinaus wurde das Haus zum großen Teil neu gedämmt. Auch die Garage und der Schuppen im Garten wurden aufgearbeitet, gedämmt und mit neuer Elektrik versehen.

Weiterhin bietet Ihnen das Angebot eine PV-Anlage, die auf dem Garagendach verbaut ist. Dies ist besonders praktisch, da das Haus über Strom beheizt und das Warmwasser mit modernen Boilern erzeugt wird – in der heutigen Zeit ein echter Pluspunkt. Überschüssiger Strom wird eingespeist. Eine Wallbox wurde ebenfalls bereits installiert.

Der kleine Garten ist nicht einsehbar und bietet Ihnen somit viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz, um mit Ihrer Familie und Freunden Ihre Freizeit zu verbringen. Am Ende des Grundstücks befinden sich die große Garage mit Nebeneingang und ein weiterer Autostellplatz.


Aufteilung Erdgeschoss

- Eingangsbereich mit der Treppe ins Obergeschoss.
- Geräumiges und sehr gemütliches Wohn-/Esszimmer mit einer integrierten Küche inkl. Einbauküche. Dieser Raum ist mit einem modernen und robusten Vinylboden ausgestattet.
- Zugang zum Kellerraum.
- Der Flur zum Garten ist gefliest und mit einem Oberlicht für Tageslicht ausgestattet. Hier haben Sie viel Platz für eine Garderobe.
- Neues, modernes Bad mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch, einer elektrischen Fußbodenheizung und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Hinweis: Diese beiden letztgenannten Räume (Flur und Bad) sind zusammen nochmals ca. 9 m² groß und nicht in der Wohnfläche enthalten, da sie ohne Genehmigung errichtet wurden.


Aufteilung Obergeschoss

- Geräumiges Schlafzimmer mit Vinylboden und dem versteckten Zugang zum Dachgeschoss.
- Sehr großes und helles Bad mit einer Eckwanne, einer großen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer elektrischen Handtuchheizung und einem weiteren Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.


Aufteilung Dachgeschoss

- Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere ca. 8 m² Fläche, die jedoch in der offiziellen Flächenberechnung nicht enthalten ist. Der Raum wurde bereits ausgebaut und mit zwei noch nicht modernisierten Dachflächenfenstern ausgestattet – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Keller

Das Haus ist mit einem Raum unterkellert und bietet Ihnen einiges an Stellfläche. Unter anderem befinden sich hier der Hauptsicherungskasten und ein weiterer Verteiler.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cc97505b-fff9-4fb4-baff-a92381daf566/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Moderne Büroflächen im Industrial Style – Shared Office in bester Gewerbelage</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-shared-office-pst--c21-swey-49211</link><guid isPermaLink="false">property-46541</guid><description>Diese moderne Gewerbeeinheit vereint zeitgemäßes Arbeiten mit einem flexiblen Shared-Office-Konzept und einem stilvollen Industrial Design. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die offene Arbeitslandschaft durch mehrere separat …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne Gewerbeeinheit vereint zeitgemäßes Arbeiten mit einem flexiblen Shared-Office-Konzept und einem stilvollen Industrial Design. 

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Ergänzt wird die offene Arbeitslandschaft durch mehrere separat nutzbare Räume, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume, Coachingräume oder Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten nutzen lassen.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Flächengestaltung. Sowohl kleinere Büroeinheiten mit weniger als 20 m² als auch größere Flächen mit bis zu 100 m² können realisiert werden. Die Raumaufteilung wird individuell an die Anforderungen der Mieter angepasst. Da der Eigentümer selbst Architekt ist und sein Planungsbüro im selben Gebäude betreibt, können Anpassungen und Gestaltungsmöglichkeiten schnell, unkompliziert und fachkundig umgesetzt werden. So entstehen maßgeschneiderte Arbeitswelten für Freiberufler, Start-ups, Dienstleister und Unternehmen jeder Größe.

Vor dem Gebäude stehen fünf Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.

Für den täglichen Komfort sind Damen- und Herren-WCs vorhanden, die gemeinsam mit dem auf derselben Etage ansässigen Steuerbüro genutzt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine angenehme Gas-Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen Klimageräte in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima und können unterstützend auch zum Heizen eingesetzt werden.
Eine Video-Sprechanlage ermöglicht eine kontrollierte Zutrittsregelung und erhöht die Sicherheit innerhalb des Gebäudes.

Ein Küchenbereich ist bereits vorgesehen und kann nach individuellen Anforderungen gestaltet werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein angrenzender Abstellraum.

Die gewerbliche Nachbarschaft mit einem etablierten Steuerbüro und einem Architekturbüro schafft ein professionelles Umfeld und eröffnet interessante Synergien für die zukünftigen Nutzer.

Insgesamt präsentiert sich die Einheit als attraktive und flexibel nutzbare Bürofläche in moderner Architektur mit hochwertigem Ambiente – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld, flexible Flächenkonzepte und eine ausgezeichnete Lage im Gewerbegebiet von Nieder-Olm legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5fe99ef1-1be4-4838-8e7b-05e9cfe19309/1.jpg"/>
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            <title>Gewerbehalle der Extraklasse – Raum für Ihre Vision</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-hall-pst--c21-sevr-49210</link><guid isPermaLink="false">property-46540</guid><description>Diese 2018 errichtete Immobilie vereint exklusive Bauausführung mit durchdachter Funktionalität. Ursprünglich als hochwertiger Unterstellplatz für Oldtimer konzipiert, besticht das Objekt durch eine erstklassige Stahl-Tragkonstruktion sowie hochwertige Thermo-Elemente in Wand und Dach. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 2018 errichtete Immobilie vereint exklusive Bauausführung mit durchdachter Funktionalität. Ursprünglich als hochwertiger Unterstellplatz für Oldtimer konzipiert, besticht das Objekt durch eine erstklassige Stahl-Tragkonstruktion sowie hochwertige Thermo-Elemente in Wand und Dach. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 281 m² bietet das Gebäude ein repräsentatives Umfeld für anspruchsvolle gewerbliche Konzepte.

Das Herzstück bildet die ca. 219 m² große Hallenfläche (15,15 m x 14,46 m), die mit einer Firsthöhe von ca. 5,67 m ein großzügiges Raumvolumen schafft. Zwei helle, einladende Büroräume von jeweils 23 m² sowie ein funktionaler Empfangsbereich (12,7 m²) inklusive WC runden das Raumangebot ab. Großzügige Fensterflächen sorgen für exzellente Lichtverhältnisse, während stabile Hallentore eine komfortable Zufahrt garantieren.

Ein besonderes Highlight ist die herausragende Energieeffizienz: Dank einer modernen Erdwärmepumpe erreicht das Gebäude extrem niedrige Verbrauchswerte (Wärme: 11 kWh/m²a; Strom: 6 kWh/m²a). Damit liegen die Betriebskosten weit unter dem Marktdurchschnitt. Die Vermietung erfolgt als Pauschalmiete für monatlich 2.950 € brutto (inkl. MwSt. und Nebenkosten) – lediglich der Strom wird vom Mieter direkt abgerechnet.

Gelegen in einem Industriegebiet mit vollständiger Erschließung und zahlreichen Stellplätzen auf dem Grundstück, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus ökologischer Nachhaltigkeit und erstklassiger Lage für Ihr Business oder Ihre Fahrzeugsammlung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f67c592d-e7ae-405b-b455-66310a5b1fe6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.950 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Perfektionistischer Luxus - Traum residierend über dem Wörthersee</title><link>https://century21.de/immobilie/teufelsberg-villa-pst--c21-ghah-49207</link><guid isPermaLink="false">property-46537</guid><description>Exklusive Luxusvilla mit ca. 800 m² Wohnfläche auf drei barrierefreien Ebenen, errichtet im Jahr 2011. Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich ideal als Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder repräsentatives Zuhause für Paare mit gehobenem Anspruch an Raum, Privatsphäre und stilvolles …</description><content:encoded><![CDATA[Exklusive Luxusvilla mit ca. 800 m² Wohnfläche auf drei barrierefreien Ebenen, errichtet im Jahr 2011. Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich ideal als Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder repräsentatives Zuhause für Paare mit gehobenem Anspruch an Raum, Privatsphäre und stilvolles Wohnen.

Die Immobilie begeistert mit hellen Pandomo-Designböden, überdurchschnittlichen Raumhöhen und einer beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen spektakulären Blick auf die österreichische Bergwelt und den Wörthersee. Fünf großzügige Schlafzimmer sowie sieben hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort.

Herzstück des Außenbereichs ist der große Infinity-Pool vor der weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Das auf rund 680 Metern Höhe gelegene Domizil verbindet Ruhe, Exklusivität und ein unvergleichliches Panorama. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Schwimmen und Verweilen ein.

Im Inneren verteilen sich auf drei Ebenen, die bequem auch per Aufzug erreichbar sind, zahlreiche luxuriöse Wohn- und Freizeitbereiche. Dazu zählen ein stilvolles Billardzimmer, eine Sauna mit angrenzender Wellnessdusche, ein Fitnessraum, eine exklusive Luxusküche in dunkelrotem Design mit Essbereich sowie ein separates Arbeitszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Rückzugsmöglichkeiten und vereint Offenheit mit Privatsphäre.

Im Untergeschoss befindet sich ein technisch optimiertes Heimkino, das durch eine ausgeklügelte Bauweise störende Geräusche herausfiltert und so ein außergewöhnliches Filmerlebnis ermöglicht.

Hinter dem dezenten Einfahrtstor stehen großzügige Garagen und Stellplätze zur Verfügung. Von dort gelangen Sie zum eindrucksvollen Eingangsbereich, der den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. Für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgt eine moderne Alarm- und Videoüberwachungsanlage; zusätzlich steht ein Security-Service zur Verfügung.

Ein atemberaubendes Anwesen für höchste Ansprüche, das Luxus, Design, Komfort und eine einzigartige Aussicht in vollendeter Form vereint.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/097c4c7a-f7f5-4568-88b5-3cbf11570b4d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 6.950.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen am Park</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-49206</link><guid isPermaLink="false">property-46536</guid><description>Diese sympathische Wohnung mit ca. 78m ² Wohnfläche befindet sich in bester innerstädtischer Lage an einem kleinen Park namens &quot;Kapellplatz&quot; mit viel Grün und historischer Bedeutung. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953, sowie die Eigentumswohnung selbst, befindet sich in einem gepflegten Zustand …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sympathische Wohnung mit ca. 78m ² Wohnfläche befindet sich in bester innerstädtischer Lage an einem kleinen Park namens "Kapellplatz" mit viel Grün und historischer Bedeutung. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953, sowie die Eigentumswohnung selbst,  befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer sehr praktikablen Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad und eine Diele. Dabei ist das Wohnzimmer sehr sonnig Richtung dem gegenüberliegenden Park ausgerichtet. Von hier aus erschließt sich auch ein kleiner Balkon der einen Austritt ins Freie ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung und eine Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Besonders hervorzuheben ist das vor ca. 3 Jahren frisch renovierte Badezimmer. Zur Immobilie gehört des Weiteren ein Kellerraum als praktische Nutzfläche. Die Übergabe der freiwerdenden Immobilie ist kurzfristig nach Absprache möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/14c8111c-4dd7-451d-a48a-f97725a6e288/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Architektur, moderne Ausstattung und solide Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/schonebeck-multi-family-building-pst--c21-jisa-49205</link><guid isPermaLink="false">property-46535</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 500 m², verteilt auf sieben Eigentumswohnungen, verbindet es den Charme historischer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 500 m², verteilt auf sieben Eigentumswohnungen, verbindet es den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. 
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteiltes Objekt mit insgesamt sieben Eigentumswohnungen.

Die Fassade mit ihren kunstvollen Stuckelementen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht ihm eine besondere Ausstrahlung. Um die historische Optik zu bewahren und gleichzeitig die energetischen Standards zu verbessern, wurde die Rückseite der Fassade jüngst sorgfältig gedämmt. Auch das Dach samt Dämmung wurde vor Kurzem erneuert, wodurch die Bausubstanz langfristig gestärkt ist. 
Im Innenbereich wurden in den letzten 15 Jahren sämtliche Bäder und Wohnräume modernisiert, sodass die Wohneinheiten zeitgemäßen Komfort bieten. 

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 32.496 €, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlichen Nutzen bieten die geräumigen Kellerräume, die praktischen Stauraum für die Mieter schaffen. 

Damit ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide Rendite mit dem Erhalt historischer Bausubstanz verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung macht sie zu einem Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9b1fc8df-afd4-4de9-ab69-188bf9fb4d28/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 487.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>preiswertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Radegast</title><link>https://century21.de/immobilie/radegast-semidetachedhouse-pst--c21-uwzi-49202</link><guid isPermaLink="false">property-46532</guid><description>Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Charakter und Substanz verbinden sich hier mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Charakter und Substanz verbinden sich hier mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Blick für Potenzial und Wertsteigerung.

Im Erdgeschoss eröffnet sich eine klassische, funktionale Raumstruktur mit angenehm proportionierten Wohnbereichen. Großzügige Fensterflächen mit erneuerten Kunststoff-Isolierglasfenstern sorgen für ein freundliches Tageslichtambiente. Dach und Dämmung wurden bereits vollständig modernisiert und bilden eine nachhaltige Grundlage für weitere Maßnahmen. Auch die Dachfenster präsentieren sich zeitgemäß und sind mit modernen Isolierjalousien ausgestattet.

Dachgeschoss beherbergt zusätzliche Wohnfläche sowie eine attraktive Ausbaureserve, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht – ob als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Bestehende Grundrissstruktur lässt flexible Anpassungen zu, ohne sämtliche Raumgrößen im Detail aufzählen zu müssen. Modernisierungsbedarf im Innenbereich eröffnet kreativen Spielraum für individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Beheizung erfolgt derzeit über Ölöfen. Zwei funktionstüchtige Schornsteinzüge schaffen hervorragende Voraussetzungen für die Integration moderner Kaminlösungen und alternativer Heizkonzepte. Elektrotechnik wurde größtenteils auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sodass hier bereits eine wichtige Grundlage geschaffen wurde.

Innenhof bietet geschützte Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch praktisches Nebengelass wie Schuppen und separaten Geräteraum – ideal für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Nutzung. 

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als charmantes Objekt mit solider Bausubstanz, bereits durchgeführten wesentlichen Erneuerungen und vielversprechendem Entwicklungspotenzial – eine Immobilie mit Perspektive für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/91b58f97-e62d-4554-b9a5-7dd56570dcb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 42.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Dürrenberg</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-durrenberg-singlefamily-pst--c21-uwzi-49200</link><guid isPermaLink="false">property-46530</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von etwa 528 m². Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von etwa 528 m². Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Helle, großzügig geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein offenes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die dank zweier separater Eingänge flexibel genutzt oder auch eigenständig vermietet werden kann. Über den Haupteingang gelangt man in den Flur, von dem aus Küche und ein vollständig gefliestes Badezimmer erreichbar sind. Rechter Hand liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer anbietet. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Der zweite Eingang führt direkt in das Treppenhaus und ermöglicht einen separaten Zugang zum Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss empfängt ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die entspannte Stunden im Freien verspricht. Ein Kaminofen sorgt hier nicht nur für behagliche Wärme, sondern schafft zugleich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite stehen ein Schlafzimmer, ein vollständig gefliestes Badezimmer sowie eine Küche mit moderner Einbauküche zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Einer der Räume verfügt über einen zusätzlichen Bereich, der sich ideal als Spiel- oder Rückzugszone gestalten lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Details. Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Ein separater Partyraum schafft Raum für gesellige Anlässe. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit elektrischer Toreinfahrt und elektrischem Garagentor. Das vollständig gepflasterte Grundstück ermöglicht zahlreiche Stellplätze für Fahrzeuge und unterstreicht die pflegeleichte Gestaltung des Außenbereichs.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Anwesens in drei separate Grundstückseinheiten mit gemeinsamer Toreinfahrt, geregelt über ein Wegerecht. Ruhige Lage und durchdachte Struktur machen die Immobilie ideal für entspanntes Wohnen, während die Einliegerwohnung zusätzliche attraktive Möglichkeiten als Kapitalanlage bietet. Die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit des Objekts.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ab9a85d0-a461-4a9e-8545-0734ee3557cf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PROVISIONSFREI!!! Einziehen und wohlfühlen: Modernisierte Erdgeschosswohnung im Zweifamilienha</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-schm-49199</link><guid isPermaLink="false">property-46529</guid><description>Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Erweiterungen. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und versprüht klassischen Altbaucharme, während ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Erweiterungen. Das Vorderhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und versprüht klassischen Altbaucharme, während ein Anbau aus dem Jahr 1995 zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Hofgelände, das komfortable Parkmöglichkeiten bietet, sowie einen eigenen Keller, der wertvollen Stauraum schafft.

Ein besonderes Highlight ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit: Neben der Wohnung kann das gesamte Anwesen erworben werden. Dieses umfasst das Zweifamilienhaus, eine ausbaubare Scheune sowie einen großen Garten mit zusätzlichem Bauplatz – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.

Ob zur Eigennutzung oder als Investition – diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Charme und Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/19e40d4b-f6a8-4898-aac8-febcbcf9a930/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rendite-Perle in Rheydt: Top-gepflegtes Jugendstil-MFH mit starkem Mietpotenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-multi-family-building-pst--c21-pblo-49198</link><guid isPermaLink="false">property-46528</guid><description>Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert? Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert? 
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines modernen Anlageobjekts. Die wunderschöne Jugendstil-Fassade befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Historische Highlights wie der original geflieste Eingangsbereich, aufgearbeitete Massivholztüren und edle Stuckelemente garantieren eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität und minimalen Leerstand. Das Objekt teilt sich in ein charmantes, 2,5-geschossiges Haupthaus und einen zweigeschossigen Anbau (EG und 1.OG) auf. 

Das besondere Highlight für wertorientierte Käufer: In der Wohnung im Dachgeschoss wurde im letzten Jahr mit behördlicher Genehmigung eine Verbesserung des Brandschutzes durchgeführt. Das von einem Fachgutachter erstellte Brandschutzkonzept umfasste einen 2. Rettungsweg, eine zusätzliche Brandschutzwand und eine automatische Rauchgasabzugsanlage. Die Zustimmung der Feuerwehr Mönchengladbach liegt vor.

Die vier Einheiten mit insgesamt ca. 290m² Wohnfläche punkten mit hervorragend vermietbaren, flexiblen Grundrissen:  
- Erdgeschoss (ca. 104,88 m²): Ein echtes Prachtstück mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und einem einladenden Wintergarten. Exklusiv zu dieser Wohnung gehört die angrenzende Terrasse und der private Garten hinter dem Haus. 
- 1. Obergeschoss (ca. 82,26 m²): Derzeit perfekt als renditestarke WG vermietet (3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum). Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Wäschetrockner) befindet sich im Eigentum des Vermieters und steigert den Substanzwert.
- 2. Obergeschoss (ca. 55,81 m²): Kompakte, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem separatem Abstellraum auf der Zwischenetage – perfekt für Singles oder Paare.  
- 3. Obergeschoss / DG (ca. 47,69 m²): Die Dachgeschoss-Oase mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, separatem Schlafzimmer und eigenem Bad. Ausgestattet mit neuen, pflegeleichten Kunststoff-Dachflächenfenstern, die gleichzeitig als zweiter Rettungsweg dienen. 

Echtes Zukunftspotenzial & Miet-Upside:

Solide Rendite mit Steigerungspotenzial: 
- Mit einer aktuellen Durchschnittsmiete von nur ca. 7,12 €/m² ist das Objekt defensiv und absolut krisensicher vermietet. Da die marktüblichen Neuvermietungsmieten im Stadtteil Rheydt deutlich höher liegen, sichern Sie sich hier ein enormes, schrittreiches Mietsteigerungspotenzial für die kommenden Jahre.  

Green-Investment & ESG-Ready: 
- Das Haus ist perfekt auf die Energiewende vorbereitet. Laut offiziellem Solarpotenzialkataster ist die Dachfläche sowohl für Photovoltaik als auch für Solarthermie als „Gut geeignet“ eingestuft. Dies bietet Ihnen die ideale Basis für die Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/114b4f41-0375-4bc8-90be-b125ce2c0d65/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeitzeuge mit Zukunft – Historischer Hof für Liebhaber und Visionäre</title><link>https://century21.de/immobilie/waldheim-ot-neuhausen-farmhouse-pst--c21-bkam-49196</link><guid isPermaLink="false">property-46526</guid><description>Historischer Denkmalhof von 1797 – 15 Zimmer, 2.000 m² Grundstück, zusätzlicher Garten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial Ein seltenes Stück Geschichte mit Zukunft: Dieser erstmals im Jahr 1797 erwähnte Bauernhof vereint historischen Charme, beeindruckende Bausubstanz und vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Historischer Denkmalhof von 1797 – 15 Zimmer, 2.000 m² Grundstück, zusätzlicher Garten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Ein seltenes Stück Geschichte mit Zukunft: Dieser erstmals im Jahr 1797 erwähnte Bauernhof vereint historischen Charme, beeindruckende Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Anwesen.

Auf rund 200 m² bestehender Nutzfläche verteilen sich insgesamt 15 Zimmer. Darüber hinaus bietet der zweigeschossige Dachboden eine außergewöhnliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.

Das Hauptgrundstück umfasst ca. 2.000 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren, gegenüberliegenden Garten mit rund 1.000 m² Fläche – ideal für Freizeit, Selbstversorgung, Tierhaltung oder als wertvolle Flächenreserve.

Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Ferienhof, Atelier- oder Wohnprojekt – diese denkmalgeschützte Hofanlage bietet die seltene Möglichkeit, historische Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Highlights auf einen Blick
Erstmalige Erwähnung bereits im Jahr 1797
Denkmalgeschütztes Hofensemble mit historischem Charakter
Ca. 200 m² bestehende Nutzfläche
15 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zweigeschossiger Dachboden mit erheblicher Ausbaureserve
Ca. 2.000 m² Hauptgrundstück
Zusätzlich ca. 1.000 m² Gartenfläche gegenüberliegend
Historische Gewölbe- und Fachwerkkonstruktionen
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmal-AfA
Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien
Informationen zum Denkmalschutz

Die zuständige Denkmalschutzbehörde hat im Rahmen eines Vor-Ort-Termins folgende grundsätzliche Aussagen getroffen:

Vergrößerungen von Stallfenstern, Dachfenstern sowie Öffnungen im rückwärtigen Giebelbereich sind grundsätzlich möglich, sofern keine Eingriffe in das bestehende Fachwerk bzw. die tragende Holzkonstruktion erfolgen.
Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen sind grundsätzlich genehmigungsfähig.
Ein Rückbau des rückwärtigen Anbaus erscheint denkbar, sofern dies aufgrund der Bausubstanz erforderlich wird. Dabei sind jedoch die Auswirkungen auf die historische Gewölbekonstruktion des Stallbereichs zu berücksichtigen.
Für sämtliche denkmalrelevanten Maßnahmen ist eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung erforderlich. Diese stellt zugleich eine wesentliche Voraussetzung für die Inanspruchnahme steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) dar.
Eine zusätzliche Baugenehmigung wird in der Regel erst erforderlich, wenn Eingriffe in die Statik oder Änderungen der Nutzung vorgesehen sind.
Historische Bauteile wie Fliesen, Holzfußböden, Schieferplatten und Innentüren können versetzt oder angepasst werden. Eine zwingende Erhaltung am ursprünglichen Standort wurde seitens der Behörde nicht vorausgesetzt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/03b736b4-c788-43af-8f63-b78c7c5d0609/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: ca. 7% Rendite - MFH mit 6 Wohnungen, 3 Garagen und 6 Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/holle-multi-family-building-pst--c21-mhof-49193</link><guid isPermaLink="false">property-46523</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Dieses gepflegte und bereits nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine wertstabile und fortlaufend instand gehaltene Immobilie zu investieren. Das Gebäude wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 durch eine Außendämmung energetisch aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von ca. 504 m², die sich auf 6 individuelle Wohneinheiten verteilt, generiert das Objekt verlässliche Einkünfte. Aktuell sind alle sechs Wohnungen voll vermietet.  
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit: Zwischen 2021 und 2025 wurden knapp 76.000 € in die Aufwertung der Substanz investiert. So wurden unter anderem drei Wohnungen (EG links, EG rechts, DG rechts) umfangreich renoviert. Im 1. OG rechts und im DG rechts wurden 2024 zudem gänzlich neue Bäder installiert. Auch an der Infrastruktur des Hauses wurde gearbeitet, so wurden Abwasserleitungen und Durchlauferhitzer erneuert. Der Eingangsbereich im EG wurde 2025 neu gefliest und im Außenbereich wurde die Terrasse abgedichtet sowie ein neuer Zaun gesetzt.  
Die Wärmeversorgung stellt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sicher. Der Energieausweis bescheinigt dem Gebäude die Effizienzklasse D. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen auf dem Hof, die jeweils gemeinsam mit Wohnungen vermietet sind.

Modernisierungen:

2021
•	DG links: Abwasserleitung erneuert.
•	DG rechts: Abwasserleitung erneuert.
•	EG links: Heizkörper und diverse Ventile erneuert.
•	EG rechts: Durchlauferhitzer erneuert.

2022
•	Heizung: Umwälzpumpe erneuert.

2023
•	EG links: Durchlauferhitzer erneuert.

2024
•	Außenanlage: Terrasse abgedichtet und erneuert.
•	OG rechts: Neues Bad.
•	DG rechts: Neues Bad.
•	DG rechts: Wohnung renoviert 
•	EG rechts: Wohnung renoviert 
•	EG rechts: Sprechtelefon ersetzt.

2025
•	Treppenhaus/Allgemein: Eingangsbereich und Flur im EG gefliest.
•	Außenanlage: Neuen Zaun gesetzt.
•	EG links: Wohnung renoviert
•	Gesamte Außenfassade gestrichen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8018ccb9-c0af-4322-98d1-dcf26db7c1e2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 625.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dresden-Blasewitz, klasse Kapitalanlage inkl. Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-bkam-49192</link><guid isPermaLink="false">property-46522</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit sorgen für eine solide Grundlage einer langfristigen Kapitalanlage.

Highlights:
Ca. 49 m² Wohnfläche
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zeitgemäßer und funktionaler Grundriss
Gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Mikrolage in Dresden-Blasewitz
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen zwei weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² bzw. 55 m² Wohnfläche zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht daher auch die Möglichkeit, alle drei Einheiten als attraktives Wohnungspaket zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens zu profitieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung, eine starke Wohnlage und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Blasewitz bietet dieses Investment eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Stabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Wirtschaftliche Daten:
Monatliche Kaltmiete: 475,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 107,00 €
Monatliche Gesamtmieteinnahme: 582,00 €
Hausgeld: 175,85 € monatlich, davon ca. 26 € nicht umlagefähig.
Tiefgaragenstellplatz bereits im Hausgeld enthalten.

(30)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b9a213b3-8221-44c5-b781-7f0b96747d36/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 136.200 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wertstabile 2 Zimmerwohung Dresden-Blasewitz inkl. Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-top-floor-apartment-pst--c21-bkam-49191</link><guid isPermaLink="false">property-46521</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit sorgen für eine solide Grundlage einer langfristigen Kapitalanlage.

Highlights:
Ca. 58 m² Wohnfläche
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zeitgemäßer und funktionaler Grundriss
Gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Mikrolage in Dresden-Blasewitz
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen zwei weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 m² bzw. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht daher auch die Möglichkeit, alle drei Einheiten als attraktives Wohnungspaket zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens zu profitieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung, eine starke Wohnlage und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Blasewitz bietet dieses Investment eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Stabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Wirtschaftliche Daten:
Monatliche Kaltmiete: 423,69 €
Nebenkostenvorauszahlung: 176,00 €
Monatliche Gesamtmieteinnahme: 599,69 €
Hausgeld: 226,85 € monatlich, davon ca. 36 € nicht umlagefähig.
Tiefgaragenstellplatz bereits im Hausgeld enthalten.

(32)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aa67ed88-8e91-4cd0-9f3b-5e708187f0c8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 161.200 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage in Bestlage von Dresden-Blasewitz inkl. Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-top-floor-apartment-pst--c21-bkam-49189</link><guid isPermaLink="false">property-46519</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im beliebten Stadtteil Blasewitz.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Wohnensemble, das durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Einheit verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte Ausstattung und die nachhaltige Vermietbarkeit sorgen für eine solide Grundlage einer langfristigen Kapitalanlage.

Highlights:
Ca. 55 m² Wohnfläche
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Balkon
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Zeitgemäßer und funktionaler Grundriss
Gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Mikrolage in Dresden-Blasewitz
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Besonders interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen zwei weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² bzw. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Neben dem Einzelkauf dieser Wohnung besteht daher auch die Möglichkeit, alle drei Einheiten als attraktives Wohnungspaket zu erwerben und von den Vorteilen eines gebündelten Investments in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens zu profitieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung, eine starke Wohnlage und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand legen. Dank der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Dresden-Blasewitz bietet dieses Investment eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit, Stabilität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Wirtschaftliche Daten:
Monatliche Kaltmiete: 437,75 €
Nebenkostenvorauszahlung: 162,00 €
Monatliche Gesamtmieteinnahme: 599,75 €
Hausgeld: 238,85 € monatlich, davon ca. 39 € nicht umlagefähig.
Tiefgaragenstellplatz bereits im Hausgeld enthalten.

(33)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/601672fb-bd89-473a-aa48-778d902d2cb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 152.800 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer-Erstbezug Terrassenwohnung mit eigenem Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49188</link><guid isPermaLink="false">property-46518</guid><description>Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Terrassenwohnung mit eigenem Garten vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2025/2026 …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Terrassenwohnung mit eigenem Garten vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier eine Neubau-Erstbezug-Wohnung auf ca. 100,38 m² Wohnfläche. 
Die Wohnung begeistert mit einer schönen Terrasse und Gartenanteil zur Alleinnutzung von ca. 75s m² , viel Tageslicht sowie einer besonders hochwertigen und Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit über 15 m², ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer von über 11 m²  sowie ein sehr geräumigen Wohn- und Essbereich von ca. 37 m². Abgerundet wird das Angebot durch ein barrierefreies Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.

Die Wohnung kann zum 01.09.2026 bezogen werden.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ed3c495-1625-4a64-90f2-0d07ba1cea20/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.320 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Anwesen mit 9 Wohnungen, 7 Garagen, Halle &amp; Nebengebäuden</title><link>https://century21.de/immobilie/euskirchen-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-49184</link><guid isPermaLink="false">property-46514</guid><description>Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen. Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.
Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen Stellplätzen, Halle (ca. 300 m²), Stallungen/ Nutzräume (ca. 300 m²) und Weideland (ca. 3.000 m²) auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten. 
Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert. 
Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II). 
6 Wohnungen sind derzeit solide vermietet. 4 weitere Wohnungen werden aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet.
Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.
Eine EG-Wohnung, 3 Appartements, 2 Garagen, die Halle, zugehörige Anbauten und Weideflächen sind nicht vermietet.
Bei Vollvermietung lässt sich kurzfristig eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 75.000 € generieren. Das Anwesen wurde von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 nicht getroffen.
Die Fassaden der Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird. 
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/def5cee9-bd7c-424b-8a3f-9f4e4f8434d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 999.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Häuser. Ein Grundstück. Ein Preis.</title><link>https://century21.de/immobilie/wesel-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-49183</link><guid isPermaLink="false">property-46513</guid><description>Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Vorderhaus (Baujahr 1956) – Großzügiges Wohnen mit Potenzial

Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern und Türen, elektrische Rollläden, die Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, die Dämmung des Flachdachs, eine moderne Lichtkuppel im Gäste-WC sowie ein Sichtschutz am Carport.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 546 €. Nach aktuellem Stand ist ein Auszug der Mieter bis Sommer 2026 vorgesehen, sodass das Haus anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Zusätzlich liegt für das Vorderhaus ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der weitere Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung aufzeigt.

__________________________________________________

Bungalow (Baujahr 1999) – Barrierefreier Wohnkomfort auf einer Ebene

Der moderne und lichtdurchflutete Bungalow bietet ca. 108,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort auf einer Ebene.

Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,21 m² und schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche mit ca. 15,18 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 16,63 m², ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 17,67 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer.

Der gepflegte Bungalow wird über eine Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung beheizt. Der Temperaturfühler der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine optimierte Steuerung.

Die Einheit ist seit 2022 vermietet. Die reguläre Kaltmiete beträgt 900 € monatlich. Aufgrund der von den Mietern übernommenen Gartenpflege wurde vertraglich eine reduzierte Kaltmiete von derzeit 700 € vereinbart.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/60def541-95c9-4f0a-b8ff-24b33287063c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Büroflächen im Industrial Style – Shared Office in bester Gewerbelage</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-shared-office-pst--c21-swey-49181</link><guid isPermaLink="false">property-46511</guid><description>Diese moderne Bürofläche mit ca. 24 m² bietet die ideale Lösung für Selbstständige, Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld in einem hochwertigen Shared-Office-Konzept suchen. Die Einheit befindet sich in einem modernen Gewerbegebäude mit stilvollem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne Bürofläche mit ca. 24 m² bietet die ideale Lösung für Selbstständige, Freiberufler, Start-ups oder kleine Unternehmen, die ein professionelles Arbeitsumfeld in einem hochwertigen Shared-Office-Konzept suchen.

Die Einheit befindet sich in einem modernen Gewerbegebäude mit stilvollem Industrial-Charakter und profitiert von großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.

Neben der exklusiv nutzbaren Bürofläche stehen den Mietern verschiedene Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Hierzu gehören eine gemeinschaftlich nutzbare Küche, Damen- und Herren-WCs sowie ein praktischer Abstellraum. Die Sanitäranlagen werden außerdem gemeinsam mit dem auf derselben Etage ansässigen Steuerbüro genutzt.

Vor dem Gebäude stehen Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Gas-Fußbodenheizung. Ergänzend stehen Klimageräte zur Verfügung, die in den Sommermonaten für Kühlung sorgen und bei Bedarf auch unterstützend zum Heizen genutzt werden können. Eine Video-Sprechanlage ermöglicht eine kontrollierte Zutrittsregelung und erhöht die Sicherheit innerhalb des Gebäudes.

Die gewerbliche Nachbarschaft mit einem etablierten Steuerbüro sowie einem Architekturbüro schafft ein professionelles Umfeld und bietet interessante Synergien für die zukünftigen Nutzer.

Insgesamt präsentiert sich die Fläche als attraktive und repräsentative Bürolösung für alle, die die Vorteile eines modernen Shared-Office-Konzepts mit hochwertigen Gemeinschaftsflächen und einem professionellen Netzwerk im Gewerbegebiet von Nieder-Olm nutzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c562f26b-ca13-4544-93a0-c922517706b0/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 775,26 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hier wächst Ihre Zukunft: Ein sicheres Nest für die Familie, Raum für Ihre großen Ideen</title><link>https://century21.de/immobilie/st-ingbert-semidetachedhouse-pst--c21-abey-49176</link><guid isPermaLink="false">property-46506</guid><description>Hier wartet kein Haus von der Stange. Hier wartet ein Zuhause mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² bietet dieses charmante Einfamilienhaus jungen Familien die Chance, ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Hier wartet kein Haus von der Stange. Hier wartet ein Zuhause mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² bietet dieses charmante Einfamilienhaus jungen Familien die Chance, ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1900. Im Jahr 1965 wurde das damalige Dachgeschoss zu einem vollwertigen Obergeschoss ausgebaut und das Haus dadurch erheblich erweitert. Heute stehen ca. 139 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 großzügigen Zimmern auf zwei Etagen zur Verfügung.

Die großen Räume schaffen viel Platz für Familienleben, Homeoffice, Hobby oder Gäste. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in gutem Zustand und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, das renovierungsbedürftig ist.

Für handwerklich geschickte Käufer bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit. Die Modernisierungen konzentrieren sich überwiegend auf den Innenbereich. Die wesentlichen Bauteile wurden bereits erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013, die Fenster wurden 1989 eingebaut und das Dach wurde laut Eigentümer etwa 1976 erneuert. Damit ist eine solide Grundlage vorhanden, um die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Auch der voll unterkellerte Bereich überzeugt. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand und bietet reichlich Platz für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus ist praktisch und komfortabel. Sie freut sich jedoch über etwas Liebe und eine Auffrischung. Für handwerklich versierte Käufer bietet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Ein Balkon, der großzügige Hofbereich und der weitläufige Garten schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Ein besonderes Highlight ist die Erreichbarkeit des Grundstücks über eine zusätzliche Parallelstraße. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für die Zukunft. Zusätzliche Garagen, Stellplätze oder weitere Nutzungskonzepte sind denkbar und können den Wert der Immobilie langfristig steigern.

Auch für Investoren ist dieses Objekt interessant. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet Potenzial für einen Umbau zum Zweifamilienhaus. Die zusätzliche Erschließungsmöglichkeit eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten und macht das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv.

Ob Familienhaus mit großem Garten, Mehrgenerationenwohnen oder Investitionsobjekt mit Perspektive. Diese Immobilie verbindet solide Substanz, viel Platz und ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Eine Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Haus suchen, sondern eine Zukunft gestalten möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/43d232b0-a0ff-44cc-9b17-85d92a3805a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Zwei Häuser, ein Preis: Zwei voll sanierte Doppelhaushälften***</title><link>https://century21.de/immobilie/altotting-semidetachedhouse-pst--c21-wrau-49174</link><guid isPermaLink="false">property-46504</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften zu einem Preis, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² überzeugen. Die Immobilie präsentiert sich in einem vollsanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften zu einem Preis, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² überzeugen.  
Die Immobilie präsentiert sich in einem vollsanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage.  
Zuletzt renoviert wurde das Objekt im Jahr 2026, sodass Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen oder vermieten können.  
Ein Balkon: 1 sowie eine Terrasse: 1 schaffen zusätzliche attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Genießen.  
Die Heizungsart: Fußbodenheizung sorgt in beiden Doppelhaushälften für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort.  
Durch die gelungene Aufteilung der Räume eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.  
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Verkauf von zwei Doppelhaushälften ein Preis und sichern Sie sich eine vollsanierte Immobilie mit viel Potenzial.

„Zwei Doppelhaushälften sind leerstehend und stehen zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.“

Fazit:

Ein vielseitiges Objekt mit seltenen Möglichkeiten - perfekt für Familien, Investoren oder
alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0dd1f243-f0ee-4fc3-8c35-93fcb5680c07/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 665.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr perfekt gepflegtes Familienglück</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-singlefamily-pst--c21-ckne-49171</link><guid isPermaLink="false">property-46501</guid><description>Dieses im Jahr 1937 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit einer konsequenten und modernen Pflege. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf behagliche Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1937 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit einer konsequenten und modernen Pflege. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf behagliche Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses durch die 2018 erneuerte Haustür empfängt Sie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Der gepflegte Zustand setzt sich im Inneren fort: Die Treppe erfuhr bereits 2001 eine umfassende Renovierung und präsentiert sich bis heute in einem ansprechenden Erscheinungsbild. Die Küche wurde 2015 umfangreich modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer erfuhr 2019 eine zeitgemäße Umgestaltung und bildet heute den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, dessen neuer Anstrich aus dem Jahr 2021 den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im Erdgeschoss steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde erst 2024 modernisiert und barrierearm gestaltet. Zusätzliche Nutzflächen sowie ein weiteres Badezimmer befinden sich im soliden Vollkeller.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung zwischen 1988 und 1990 erfolgten unter anderem die Installation einer hochwertigen, hinterlüfteten Vorhangfassade mit Polyurethan-Dämmung und Aluminiumverkleidung, die Erneuerung von Fenstern, Wasserleitungen und Elektrik sowie der Einbau einer Vertikalsperre. Seither folgten zahlreiche weitere Modernisierungen: 1997 erhielt das Dach eine Neueindeckung mit langlebigen Hartbrand-Biberschwanzziegeln, 2004 ergänzte eine Horizontalsperre mittels Injektionsverfahren den Feuchtigkeitsschutz. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Brennwerttherme mit integrierter Zeolith-Wärmepumpe aus dem Jahr 2014. 2022 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, 2024 erfolgte eine teilweise Dämmung der Kellerdecke. 

Ein besonderes Highlight ist die 2020 eingebaute Sauna, die zu entspannten Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden einlädt. Das rund 800 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Erholung. Im pflegeleichten Garten arbeitet ein Rasenroboter und alle Pflanzen können bei Trockenheit mit einer programmierbaren Tropfbewässerung versorgt werden. Eine 2023 errichtete Zaunanlage schafft eine harmonische Abgrenzung zur Straße. Die gepflasterte Zufahrt aus hochwertigem Granitpflaster führt direkt zum 1998 errichteten Doppelcarport, der seit 2015 über einen eigenen Netzstromanschluss verfügt. Im vergangenen Jahr kamen zudem eine Photovoltaikanlage sowie die Sanierung des Carportdaches hinzu.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/934726f7-b6dc-45cf-b4a6-42da60dbfcd3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Anwesen mit 9 Wohnungen, 7 Garagen, Reithalle &amp; Stallungen</title><link>https://century21.de/immobilie/euskirchen-horse-riding-center-pst--c21-chme-49168</link><guid isPermaLink="false">property-46498</guid><description>Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen. Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.
Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen KFZ-Stellplätzen, Reithalle (ca. 300 m²), Pferdeboxen/ Nutzräume (ca. 300 m²), Heuboden, Reitplatz, Führanlage und Weideland auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten.
Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert. 
Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II). 
6 Wohnungen sind derzeit solide vermietet. 4 weitere Wohnungen werden aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet.
Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.
Eine EG-Wohnung, 3 Appartements, 2 Garagen, die Reithalle, zugehörige Anbauten, Reitplatz und Weideflächen sind nicht vermietet.
Bei Vollvermietung lässt sich kurzfristig eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 75.000 € generieren. Das Anwesen wurde von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 nicht getroffen.
Die Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird. 
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/36b0f87c-e82e-4d7f-86ed-475c8fc46465/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 999.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentatives Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und Gartenanlage mit Pool</title><link>https://century21.de/immobilie/laaber-singlefamily-pst--c21-dlie-49166</link><guid isPermaLink="false">property-46496</guid><description>Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes
Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt miteinander verbinden möchten, ohne dabei Kompromisse bei der Privatsphäre einzugehen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei großzügige Etagen auf einem ca. 1299 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den besagten Gewerbeteil der Immobilie. Es bietet einen großen Werkstattraum mit Garagentor, ein Büro mit seperatem Eingang zur Gewerbeeinheit, ein WC, ein Technikraum sowie ein Lager mit direkten Zugang zur Doppelgarage. Erwähnenswert ist außerdem das separate Treppenhaus, welches diskret zu den privaten Wohnräumen führt, aber auch Zugang zur Gewerbeeinheit bietet.

Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein moderner, repräsentativer Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und lässt unter anderem mit einem modernen Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug keine Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.
Ein absolutes Highlight ist der Zugang vom Wohn-/ Essbereich zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 31 m².
An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Zwei Schlafräume und ein exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne, Handtuchheizkörper und großer Dusche vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer die flexibel als weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer dieser Ebene ist ebenfalls komfortabel mit einer Eckbadewanne und einer großen Dusche ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Wohlfühloase und bietet eine weitläufige Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der einladende Poolbereich mit umlaufender Holzterrasse, der an warmen Sommertagen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt. Das angrenzende Gartenhaus mit Echtholzküche und die überdachte Terrasse schaffen ein geschütztes, stimmungsvolles Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende im Freien. Zudem steht eine Stein-Pizzaofen sowie eine in Stein und Schotter gefasste Lagerfeuerstelle zur Verfügung. 

Der Hof vor der Werkstatt und die Wege rund um das Haus sind mit robustem Betonsteinpflaster gestaltet - ideal für Lieferverkehr oder Parkmöglichkeiten.
Eine großzügige Doppelgarage mit einem elektrischen Zufahrtstor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch weitere Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus ergänzt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c4b736f5-9e2c-4792-a478-ab58c3527241/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Flexible Aufteilung - barrierearm - Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-ground-floor-apartment-pst--c21-ulbe-49163</link><guid isPermaLink="false">property-46493</guid><description>Hier bietet sich fußläufig zum Neugrabener Ortskern die nicht alltägliche Gelegenheit zur Übernahme zweier zusammenhängender Eigentumswohnungen. Die zwei zugehörigen Stellplätze sind ein wertvoller Gewinn. Die Fläche ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant. Wir vergeben …</description><content:encoded><![CDATA[Hier bietet sich fußläufig zum Neugrabener Ortskern die nicht alltägliche Gelegenheit zur Übernahme zweier zusammenhängender Eigentumswohnungen. 

Die zwei zugehörigen Stellplätze sind ein wertvoller Gewinn.  

Die Fläche ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sehr interessant.

Wir vergeben die Flächen im einem transparenten Angebotsverfahren bis zum 30. Juni 2026

Herzlich willkommen zur Besichtigung.

Der von den Eigentümern gewünscht Preis:
-mindestens € 275.000,00 ~ € 2.200,00 / m² (plus zwei Stellplätze) 
-Der endgültige Preis kann über oder unter dem ursprünglichen Angebotspreis liegen. 
-Wir freuen uns auf Ihre realistischen Angebote unter Nennung vollständiger Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Kapitalnachweis / Finanzierungsbestätigung ist einzureichen. 

Verwendung: zwei Grundbücher ca. 36,81 m² u. ca. 88,64 m²
*Wohnen 
*Wohnen und Arbeiten
*Fortführung der Praxis (inkl. Übernahme der vorhandenen Ausstattung) 

Aktuell sind die beiden Wohnungen, Gesamtfläche ca. 125 m², miteinander verbunden und bieten einer jahrelang erfolgreich betriebenen Physiotherapiepraxis einen großzügigen Raum. 
Ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist der barrierearme Zugang. 
Die Einheiten sind sowohl durch das gemeinschaftliche Treppenhaus als auch durch den nach Osten ausgerichteten eigenen Eingang erschlossen. 

Die Innenaufteilung ist aufgrund vieler Raumteiler in Leichtbauweise partiell problemlos individuellen Wünschen und Vorstellungen anpassbar. Die weitere Nutzung erschließt für Investoren spannende Perspektiven u.a. auch im Bereich der Abschreibungsmöglichkeiten (RND).

Zugehörig ist ein großer Kellerraum (mit Wäscheabwurfschacht von oben), der zusätzlich zu den Aufstelloptionen für Waschmaschinen und Wäschetrockner großzügige Nutz- und Lagerflächen bietet.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 502,00 Euro, zuzügl. 171,00 Euro Instandhaltungsrücklage.

Eine Teilung der Fläche in zwei Einheiten (grundbuchlich aktuell ca. 36,81 m² u. ca. 88,64 m²) dürfte möglich sein. In der Baubeschreibung sind Terrassen ausgewiesen.  

Wir haben Ihnen zwei Grundrisse zur Visualisierung erstellt. 

Der Grundriss mit den Maßketten (ca. Angaben!) bildet die aktuelle Raumaufteilung ab. 

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie am 13. Juni in der Zeit von 08:30 – 12:00 Uhr U.A.w.g. 0175-1511138 


***Herzlich willkommen***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24e0253d-1466-4d37-9914-dbe5af76faef/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Das perfekte Mehrgenerationenhaus: Viel Platz, zwei Einheiten, ein toller Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-49161</link><guid isPermaLink="false">property-46491</guid><description>Dieses im Jahr 1999 massiv erbaute Doppelhaus bietet Ihnen maximale Flexibilität und jede Menge Platz auf einem 1161 m² großen Süd-West Grundstück. Da beide Haushälften zusammen verkauft werden, eignet sich die Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus oder um sich die Nachbarn als Mieter selbst …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1999 massiv erbaute Doppelhaus bietet Ihnen maximale Flexibilität und jede Menge Platz auf einem 1161 m² großen Süd-West Grundstück. Da beide Haushälften zusammen verkauft werden, eignet sich die Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus oder um sich die Nachbarn als Mieter selbst auszusuchen. 

Aufteilung der zwei Haushälften:

Vordere Haushälfte "Haus 1": 

Erdgeschoss (letztes Jahr frisch renoviert): Helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die moderne Einbauküche wurde im Zuge der Renovierung im letzten Jahr komplett neu installiert. Die Terrasse ist bequem sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar.

Obergeschoss: Drei geräumige Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Wanne. 
Dachgeschoss: Abstellfläche und Gas Brennwertherme aus 2023.

Außenbereich: Eine Terrasse seitlich am Haus und ein eigener Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Haus befindet. Die Errichtung einer Garage wurde hier damals bereits genehmigt, wurde aber nicht gebaut. 

Hintere Haushälfte "Haus 2":

Erdgeschoss: Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum. Besonderes Highlight ist der tolle Wintergarten mit direktem Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer und freiem Blick über das gesamte Grundstück. 

Obergeschoss: Drei geräumige Zimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne.
Dachgeschoss: Abstellfläche und Gas Brennwertherme aus 2023.

Außenbereich: Wintergarten, Garage, Garten, Gartenhaus, Werkstatt & Sauna. 

Das insgesamt 1.161 m² große Grundstück ist ein echtes Paradies für Bastler, Familien und Erholungssuchende.

Beide Häuser sind ohne großen Aufwand sofort bewohnbar - mit einer klassischen Renovierung ist es hier grundsätzlich getan. 

Ideal für Familien: Das Layout bietet sich perfekt an, um die Großeltern im barrierearmen, frisch renovierten Erdgeschoss der vorderen Hälfte unterzubringen, während die junge Familie beispielsweise die andere Haushälfte und das Obergeschoss für sich nutzt. Denn es gäbe die Möglichkeit die beiden Obergeschosse im Umbau zusammenzulegen. 

Es wäre ebenfalls denkbar, die Hälften getrennt voneinander zu kaufen, dies müssten wir individuell besprechen.

Hier erwerben Sie ein ehrliches, solides Doppelhaus mit hervorragender Substanz. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d683ac4f-ba63-4bdf-8502-fa182de56790/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 475.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite für Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/duren-multifamilyhouse-pst--c21-ggru-49159</link><guid isPermaLink="false">property-46489</guid><description>Dieses 1971 / 1972 auf 189 m² Grundstücksfläche erbaute Mehrfamilienhaus besitzt 5 Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m² . Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 500 m entfernt vom Stadtkern Düren. Alle 5 Wohnungen sind vom Grundriss fast gleich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses 1971 / 1972 auf 189 m² Grundstücksfläche erbaute Mehrfamilienhaus besitzt 5 Etagen mit jeweils einer Wohnung und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 359 m² . Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 500 m entfernt vom Stadtkern Düren.
Alle 5 Wohnungen sind vom Grundriss fast gleich gehalten. Lediglich im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Abstellraum verteilt auf ca. 68 m² Größe mit Zugang zu einem kleinen ca. 40 m² großen Garten. 
Die Wohnungen im 1. bis 3. OG sind von der Bauweise mit 3 Räumen, Küche, Diele, Bad und Abstellraum identisch, haben aber keinen Balkon und weisen eine Größe von ca. 75 m2 auf. Die Wohnung im 4. OG / DG weist ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, aber ohne Abstellraum auf und ist mit ca. 68 m² etwas kleiner, besitzt dafür aber 2 Balkone.
Alle Bäder sind innenliegend mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und wurden hell gefliest. Die Böden in den einzelnen Wohnungen wurden entweder gefliest oder mit einem Laminat- bzw. Teppichboden versehen. 
Das Haus wurde mit einem Flachdach gebaut. 2018 wurde von den Stadtwerken Düren eine neue Gaszentralheizung mit einer Warmwassertherme eingebaut, die auch im Besitz der Stadtwerke ist. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen Mietern und Stadtwerken.

Dieses Mehrfamilienhaus in Dürener Innenstadtlage aus den 70er Jahren ist eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.127 € / p.M. bzw. auf derzeit 25.524 € p.A.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/88bc29f5-5186-4d36-927f-e19215bd20ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nahe Warnemünde: 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen und Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/rostock-maisonette-pst--c21-sesc-49156</link><guid isPermaLink="false">property-46486</guid><description>Lageempfehlung: Groß Klein Dorf, der Geheimtipp am Warnowufer. Dörflicher Charakter und absolute Ruhe verbunden mit Top City-Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Ostseebad Warnemünde! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, …</description><content:encoded><![CDATA[Lageempfehlung: Groß Klein Dorf, der Geheimtipp am Warnowufer. Dörflicher Charakter und absolute Ruhe verbunden mit Top City-Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Ostseebad Warnemünde!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. 

Es empfängt Sie ein großzügiger Flur mit angenehmem Raumgefühl und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung. Starten Sie sonnig in den Tag. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet und mit seinem schönen Blick auf die Warnow begeistert. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder privater Rückzugsort hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche überzeugt mit komfortabler Ausstattung.

Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist der Balkon in West-Ausrichtung. Genießen Sie hier Ihren Tagesausklang in der Abendsonne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Objekt sowie einen praktischen Schuppen als Kellerersatz mit zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel oder Freizeitutensilien.

Die Wohnung wird im Leerstand frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer, die ohne Wartezeit direkt einziehen und ihr neues Zuhause genießen wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4709f75f-ce83-446b-a91a-41652bb8b301/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 369.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hochparterre-Wohnung mit Blick ins Grüne – 2 Zimmer, Balkon &amp; Stellplatz in Rosenheim</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenheim-floor-apartment-pst--c21-gral-49155</link><guid isPermaLink="false">property-46485</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Rosenheimer Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit Aufzug im beliebten Rosenheimer Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Südost-Ausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegenden Grünflächen, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht. Das WC wurde separat ausgeführt.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, während in Küche, Flur, Bad und WC pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben.

Ein fest zugeordneter Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Rosenheim und der guten Vermietbarkeit vergleichbarer Wohnungen bietet das Objekt attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Investition.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f444f336-4d83-44c4-94f4-58eae3fbd6b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 397.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Studio-Apartments in zentraler Lage / 4.OG Mitte</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-floor-apartment-pst--c21-koan-49154</link><guid isPermaLink="false">property-46484</guid><description>Das moderne Studioapartment ist eine attraktive Wohnmöglichkeit für Pendler und Studenten, die ein komfortables und stilvolles Zuhause in Frankfurt suchen. Das Apartment ist mit einer hochwertigen Einbauküche, einem Tageslichtbadezimmer und einem großzügigem Balkon ausgestattet und überzeugt durch …</description><content:encoded><![CDATA[Das moderne Studioapartment ist eine attraktive Wohnmöglichkeit für Pendler und Studenten, die ein komfortables und stilvolles Zuhause in Frankfurt suchen. Das Apartment ist mit einer hochwertigen Einbauküche, einem Tageslichtbadezimmer und einem großzügigem Balkon ausgestattet und überzeugt durch stilvollen Parkettboden und moderne Wandfarben.

Das Badezimmer verfügt über moderne Armaturen, elegante Fliesen und eine bodentiefe Dusche. Die Einbauküche ist mit Markenelektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Zusammenfassend ist das moderne Studioapartment eine hervorragende Wahl für Pendler und Studenten, die eine stilvolle, praktische und komfortable Unterkunft suchen.

Die Bilder stammen aus der Erstvermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fc2bd39b-56e7-413f-a7fa-40b1394b899f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.050 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEGA Mansarden-Maisonette im denkmalgeschützten Jugendstilhaus von 1908 mit Garten &amp; Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-maisonette-pst--c21-cgeb-49151</link><guid isPermaLink="false">property-46481</guid><description>Diese charmante Mansarden-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem wunderschönen denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1908 und vereint historischen Altbaucharme mit gemütlichem Wohnkomfort. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gelungene Raumaufteilung und ein besonderes …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Mansarden-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem wunderschönen denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1908 und vereint historischen Altbaucharme mit gemütlichem Wohnkomfort. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gelungene Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente mit viel Charakter und Individualität.

**HIGHLIGHTS AUF DEN ERSTEN BLICK:**

* Mansarden-Maisonette-Wohnung
* ca. 71 m² Wohnfläche
* Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus
* Baujahr 1908
* Schöne Dielenböden
* Gute Raumaufteilung
* Kleiner Garten mit Terrasse im Hof
* Großer Kellerraum
* Dachflächenfenster 2006 erneuert
* Teilweise modernisierte Elektrik
* Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik
* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
* Charmantes und individuelles Wohnambiente
* Demnächst frei werdend – unvermietete Übergabe möglich

Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die stilvollen Dielenböden ins Auge, die den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre verleihen. Die Maisonette-Aufteilung sorgt zusätzlich für ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Architektur, die den Charme eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen.

Das eindrucksvolle Jugendstilhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Im Jahr 2006 wurden unter anderem die Dachflächenfenster erneuert, die Böden geschliffen und lackiert sowie Teile der Elektrik modernisiert. Gleichzeitig erfolgten Überarbeitungen im Bereich des Badezimmers und des Eingangsbereichs.

Die vorhandene Gasetagenheizung mit moderner Brennwerttechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig Maßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an der Elektrik im Kellerbereich sowie die teilweise Instandsetzung der Treppenhausfenster.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Gemeinschaftsgarten mit großer Terrasse und Schwenker im ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit viel praktischem Stauraum.

BESONDERS INTERESSANT FÜR EIGENNUTZER UND KAPITALANLEGER: Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet in Kürze. Die Wohnung wird somit frei und kann dem Käufer unvermietet übergeben werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie kurzfristig selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme, schöner Ausstattung und besonderem Flair in einem stilvollen denkmalgeschützten Jugendstilhaus.

**VERPASSEN SIE DIESE GELEGENHEIT NICHT UND KONTAKTIEREN SIE UNS UNTER – 0162 4310003**]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e8e226bc-dbb0-439f-b069-4d5f3e7c358b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnkomfort in Innenstadtlage</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jasc-49147</link><guid isPermaLink="false">property-46477</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stilvolles, wohnliches Gesamtbild. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die neben einem großzügigen Wohnbereich zusätzlich ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stilvolles, wohnliches Gesamtbild. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die neben einem großzügigen Wohnbereich zusätzlich ein separates Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst ein heller Flurbereich, der ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum und einen einladenden Eingangsbereich bietet. Von hier aus sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar, wodurch eine klare und harmonische Wohnstruktur entsteht.

Das Badezimmer präsentiert sich modern, gepflegt und hochwertig gestaltet. Die großzügige Dusche, helle Wand- und Bodenflächen sowie klare Linien schaffen ein zeitgemäßes und elegantes Ambiente. Praktische Ablageflächen, ein Handtuchheizkörper und die helle Gestaltung sorgen für zusätzlichen Komfort und verleihen dem Raum eine angenehme, fast spa-ähnliche Atmosphäre.

Im weiteren Verlauf öffnet sich zur rechten der Wohnbereich. Dieser wirkt durch seine Helligkeit, die angenehme Raumhöhe und den direkten Zugang zum Balkon besonders einladend. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft, ein TV-Bereich sowie weitere Wohnmöbel mühelos Platz, sodass ein hochwertiger und zugleich behaglicher Lebensmittelpunkt entsteht. 

Der Balkon ist ein besonderer Pluspunkt der Wohnung. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Raum für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder eine private Außenecke zum Entspannen. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein wertvoller zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Gegenüber des Wohnbereiches befindet sich die moderne Einbauküche, die vom Vormieter erworben werden kann, mit angrenzendem Essbereich. Die Küche überzeugt durch ihre stilvolle Kombination aus hellen Fronten, warmen Holzdetails und einer hochwertigen, zeitlosen Optik. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder den familiären Alltag und bildet damit einen schönen Mittelpunkt der Wohnung.

Ein weiteres Zimmer erreichen Sie hinter der Küche. Dieses kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Besonders für Homeoffice, eine kleine Familie oder zusätzlichen Wohnkomfort bietet dieser Raum einen echten Mehrwert.

Wieder im Flur angekommen steht Ihnen das gut geschnittene Schlafzimmer zur rechten Seite und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke, die ebenfalls vom Vormieter übernommen werden können. Durch die ruhige Raumwirkung lässt sich hier ein stilvoller Rückzugsort gestalten, der Erholung und Privatsphäre bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2debd0d6-5370-46e0-8c32-d2b3aa08fd8d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 740 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Waldidyll mit Potenzial: Wecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Dornröschenschlaf!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-singlefamily-pst--c21-ppol-49146</link><guid isPermaLink="false">property-46476</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Zum Verkauf steht ein charmantes, 1937 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, das auf seine neuen Besitzer wartet. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem leichten Dornröschenschlaf – die ideale Gelegenheit für Visionäre, die ein Zuhause ganz …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! Zum Verkauf steht ein charmantes, 1937 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus, das auf seine neuen Besitzer wartet. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem leichten Dornröschenschlaf – die ideale Gelegenheit für Visionäre, die ein Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die solide Basis hierfür bildet ein robustes und massives Mauerwerk.

Ein absolutes Highlight ist die Lage: In zweiter Reihe zur Straße gelegen (über ein Geh-, Wege- und Leitungsrecht gesichert), genießen Sie hier herrliche Ruhe. Gleichzeitig wohnen Sie in der „ersten Reihe“ zum Wald. Der rund um das Haus verlaufende Garten bietet idyllische Freiräume mitten im Grünen.

Raumaufteilung (ca. 143 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss: Hier spielt sich das Familienleben ab. Neben einem einladenden Windfang/Diele finden Sie hier die Küche (inkl. Einbauküche), ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss: Diese Etage bietet ein Schlafzimmer, ein Büro für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice sowie Anschlüsse für ein ehemaliges WC, das auf eine Sanierung wartet und vielfältige Ausbaumöglichkeiten bietet.

Keller: Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche für Vorräte und Hobbys.

Das Haus wird über eine zentral gesteuerte Ölheizung (Baujahr 1992) beheizt. Diese wurde stets jährlich gewartet und funktioniert einwandfrei. Die Öltanks und teile der Heiztechnik sind sicher im Nebengelass untergebracht. Die Fensterfronten sind gemischt: Im Erdgeschoss sorgen bereits doppelt isolierverglaste Kunststofffenster für den Durchblick, während das Obergeschoss noch über klassische doppelte Holzfenster verfügt (hier besteht teilweise Sanierungsbedarf). Die Wasserversorgung erfolgt urig und naturnah über eigenes Brunnenwasser (Grundstück ist teilerschlossen).

Nebengelass & Parken:
Ein echtes Paradies für Tüftler: Auf dem Grundstück befinden sich ein kleiner Holzschuppen sowie eine kleine Werkstatt. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage, die charmant über einen eigenen Waldweg erreichbar ist.

Gestalten Sie sich hier Ihren persönlichen Rückzugsort in der Natur! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0b11bee3-5e61-48c1-b806-c0b961dcfc04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Einfamilienhaus in Klein Möringen mit Nebengelass und vielseitigen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-ot-klein-moringen-singlefamily-pst--c21-maeb-49144</link><guid isPermaLink="false">property-46474</guid><description>In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca.111m² Wohnfläche, auf einem großzügigem Grundstück. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch die solide Bauweise sowie die harmonische Einbindung in die Nachbarschaft. Ein befestigter Innenhof mit Zufahrt, Garage und …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca.111m² Wohnfläche, auf einem großzügigem Grundstück. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch die solide Bauweise sowie die harmonische Einbindung in die Nachbarschaft. Ein befestigter Innenhof mit Zufahrt, Garage und Nebengebäuden bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten, während die überdachte Terrasse entspannte Aufenthaltsflächen im Freien schaffen und den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitern.

Hinter dem Haus eröffnet sich ein weitläufiger Garten mit gepflegten Grünflächen, Gewächshaus und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ruhige Ausblicke ins Grüne unterstreichen den erholsamen Charakter des Grundstücks und bieten ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Eine separate Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein. 

Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet und über den Innenhof zugänglich, während sich das zweite im Wohnbereich befindet und sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Dadurch werden sowohl funktionale als auch komfortable Ansprüche optimal erfüllt.

Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen diesen Bereichen eine besonders gemütliche und einladende Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Abstellflächen sowie einen Technikraum mit Heizungsanlage, die praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten und den Alltag erleichtern. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen und überzeugt durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22b801a9-9256-4ef6-a013-3dda2fd198cf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen wie in Beverly Hills – exklusive Panoramavilla in Ulm-Lindenhöhe</title><link>https://century21.de/immobilie/ulm-villa-pst--c21-drad-49142</link><guid isPermaLink="false">property-46472</guid><description>Willkommen in einer außergewöhnlichen Premium-Villa in begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe. Diese repräsentative, freistehende Stadtvilla vereint auf ca. 308 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen, modernste Haustechnik, großzügige Architektur und ein einzigartiges Lifestyle-Gefühl. Errichtet im Jahr …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einer außergewöhnlichen Premium-Villa in begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe.

Diese repräsentative, freistehende Stadtvilla vereint auf ca. 308 m² Wohnfläche luxuriöses Wohnen, modernste Haustechnik, großzügige Architektur und ein einzigartiges Lifestyle-Gefühl.

Errichtet im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise, überzeugt diese besondere Immobilie mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie separater Einliegerwohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit großzügigem Raumgefühl und hochwertigem Ambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem traumhaften Außenbereich. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panorama- und Fernblick in erhöhter Lage.

Die hochwertige Hauptküche wurde für anspruchsvolle Kochliebhaber konzipiert und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine weitere hochwertige Küche mit Kochinsel innerhalb der Einliegerwohnung.

Der großzügige Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Genießen und Verwirklichen individueller Wohnträume – einschließlich Potenzial zur Realisierung eines eigenen Pools.

Ein weiteres Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Gartenbereich dar – ideal zur Vermietung, als Gästebereich, Büroeinheit oder für generationsübergreifendes Wohnen.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch modernste Ausstattung, luxuriöse Komfortdetails sowie eine repräsentative Außenanlage mit elektrischem Einfahrtstor, Doppelgarage und zahlreichen Stellplätzen.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0d135cdb-5af6-4254-9e75-a910e718c7d6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7-stelliges Gewinnpotenzial in Teltow – Bestandsobjekt mit gesicherter Neubauperspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/teltow-multi-family-building-pst--c21-ssco-49141</link><guid isPermaLink="false">property-46471</guid><description>Die angebotene Liegenschaft in Teltow bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und konkret entwickelbarem Neubaupotenzial. Gerade für Projektentwickler ergibt sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt wirtschaftlich zu optimieren, durch die Möglichkeit einer Aufteilung in …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Liegenschaft in Teltow bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und konkret entwickelbarem Neubaupotenzial. 
Gerade für Projektentwickler ergibt sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt wirtschaftlich zu optimieren, durch die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohungseigentum und parallel ein genehmigungsnahes Neubauprojekt auf dem angrenzenden Grundstück.

Sollwerte nach Projektumsetzung:
+ Soll-Faktor: 16,94
+ Soll-Rendite: 5,9%

Bestandsimmobilie – Stabiler Cashflow & Aufwertungspotenzial:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Es umfasst derzeit:

+ 10 vermietete Wohneinheiten
+ 2 weitere Wohneinheiten in Fertigstellung (15 €/m²).
+ 1 vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei, seit 20 Jahren)
+ frisch renovierter Hausflur (2026)
+ Gesamtwohnfläche: ca. 908 m²
+ Nutzfläche: 245 m²
+ Soll-JKM: ca. 103.740 € 
+ Soll-Faktor: 21,5
+ Soll-Rendite: 4,65%

Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) mit anschließendem Einzelverkauf, wodurch ein attraktives Exit-Szenario realisiert werden kann (Teilungserklärung wurde beantragt).










Baugrundstück – Genehmigtes Neubauprojekt mit hohem Verwertungspotenzial: 

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das angrenzende Baugrundstück, für das bereits eine Baugenehmigung für ein weiteres Mehrfamilienhaus sich im Genehmigungsprozess befindet.

Die geplante Projektentwicklung umfasst:

+ ca. 931 m² Wohnfläche
+ ca. 2.338 m² Bruttogrundfläche
+ ca. 15 geplante Wohneinheiten
+ Tiefgarage mit ca. 21 Stellplätzen
+ kalkulierte Soll-JNK:  ca. 222.456 € jährlich. (Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 18 €)
+ prognostizierte Baukosten: 3.288.180  € 

Alternativ bietet sich auch hier eine Exit-Strategie über Einzelverkauf an. Bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von ca. 6.000 €/m² ergibt sich ein erhebliches Erlöspotenzial in Höhe von 931 m² * 6.000 € = 5.586.000 €.

Investment-Highlights auf einen Blick: 
+ Sofortige Einnahmen durch voll vermietetes Bestandsobjekt
+ Aufteilung & Einzelverkauf des Bestands möglich
+ Neubauprojekt auf angrenzendem Grundstück
+ Flexible Strategien (Buy & Hold; Build & Hold; Develop & Sell)
+ Kombination aus Core Investment und Projektentwicklung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8da2b976-1878-452f-b23d-3d7e7f597268/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.237.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lichtenfels - Ruhig &amp; zentral</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-singlefamily-pst--c21-mcre-49137</link><guid isPermaLink="false">property-46467</guid><description>Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 520 m² großem Grundstück in begehrter Wohnlage. Ruhig, aber dennoch zentral – nur wenige Gehminuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, welche ab sofort …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 520 m² großem Grundstück in begehrter Wohnlage. Ruhig, aber dennoch zentral – nur wenige Gehminuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, welche ab sofort verfügbar sind. Natürlich lässt sich das Haus auch wunderbar als Einfamilienhaus nutzen. 

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 128 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele, sowie eine offene und eine große, überdachte Terrasse mit idyllischem Blick in den liebevoll angelegten Garten und den Goldfischteich. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich wurde 2018 neu angebaut und bildet das Herzstück des Familienlebens. Im Zuge dieses Anbaus wurde auch die Küche erneuert. Die moderne Küchenzeile ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit Wanne sowie drei geräumige Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zur offenen Terrasse bieten.

Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2000 komplett neu ausgebaut, aufgestockt und isoliert, auch das Dach wurde dabei erneuert. Sie verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, die Wohnfläche noch weiter auszubauen.

Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und hält neben weiteren Abstellflächen auch Raum für eine kleine Werkstatt bereit. Der Waschraum besitzt zudem eine Außentür, über die Sie direkt in den Garten gelangen. Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz, sowie ein Geräteschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieses Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d8023228-8880-4b8d-9c8a-21a0ea7dfa5e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 398.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21-Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Aachen-Eilendorf!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-townhouse-middle-pst--c21-sace-49135</link><guid isPermaLink="false">property-46465</guid><description>Das Reihenmittelhaus in Aachen-Eilendorf bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und einem 469 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch, sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ursprünglich um 1930 errichtet und in den 1960er Jahren durch …</description><content:encoded><![CDATA[Das Reihenmittelhaus in Aachen-Eilendorf bietet mit ca. 156 m² Wohnfläche und einem 469 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch, sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ursprünglich um 1930 errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau erweitert, verfügt die Immobilie über ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Eingangsdiele eine geräumige Küche, das Wohnzimmer, ein Flur zum Anbau, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsraum. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen teilweise ausgebauten Dachgeschossraum sowie weitere Speicherflächen. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit viel Potenzial für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ideale Grundlage, um eine großzügige Immobilie mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in beliebter Lage zu schaffen.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, kann jedoch voraussichtlich in absehbarer Zeit frei übernommen werden, da der aktuelle Mieter bereits aktiv nach einer neuen Wohnmöglichkeit sucht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d056f347-484a-4cb8-ba4e-95bd9ef981fd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Terrassenwohnung mit Elbblick</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-terraced-house-pst--c21-egru-49127</link><guid isPermaLink="false">property-46457</guid><description>Diese gepflegte Wohnung im Gartengeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses ist die einzige Wohneinheit auf dieser Etage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein komfortables Zuhause mit einem besonderen Außenbereich suchen. Das Gebäude umfasst neben dem Garten-/Kellergeschoss zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Wohnung im Gartengeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses ist die einzige Wohneinheit auf dieser Etage und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein komfortables Zuhause mit einem besonderen Außenbereich suchen. Das Gebäude umfasst neben dem Garten-/Kellergeschoss zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und zwei Zimmern als attraktive Gelegenheit zur Selbstnutzung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft dank edlem, dunkelbraunem Echtholzparkett eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse in sonniger Südwest-Lage. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Gartenbereich im Gemeinschaftseigentum. Da die übrigen Wohnungen über eigene Balkone verfügen, wird dieser Bereich in der Praxis nicht von anderen Bewohnern genutzt. So entsteht eine angenehm private Atmosphäre mit viel Grün und einem schönen Blick auf die Elbe. Das Schlafzimmer, der Flur und die separat gestaltbare Küche sind mit weißem Laminat ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche überzeugt durch klare Linien und eine angenehme elektrische Fußbodenheizung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Neben den Wohnräumen befindet sich ein Raum für die Hebeanlage, deren jährliche Wartung der Eigentümer mit ca. 60 € trägt.

Der Zustand des Objekts basiert auf Modernisierungen: Nach der Flut 2002 erfolgte eine umfassende Kernsanierung. Eine zweite Kernsanierung 2013 erneuerte Leitungen, Heizkörper, Böden, Elektrik, Innenputz und Sanitär. Zudem wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Für Sicherheit sorgen eine nachgerüstete Flutschutzanlage (2014), eine Einbruchschutz-Vorrichtung an allen Fenstern und Terrassentüren (2022) sowie eine Wechselsprechanlage und Brandschutzmelder (2023).
Mit Verkauf wird die Wohnung leergezogen.

Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich finanziell gut aufgestellt: Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage 52.810,79 €. Seit dem 01.01.2026 beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 582,72 €, welches sich aus 359,86 € umlagefähigen Betriebskosten, 67,16 € nicht umlagefähigen Betriebskosten und einer Rücklagenzuführung von 155,70 € zusammensetzt. Laut dem Wirtschaftsplan für 2027 sinkt das Hausgeld ab dem 01.01.2027 auf attraktive 547,02 €, aufgeteilt in 321,18 € umlagefähige sowie 70,14 € nicht umlagefähige Betriebskosten bei einer gleichbleibenden Rücklagenzuführung von 155,70 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser individuellen Wohnung mit Elbblick in absolut ruhiger Lage bei einem Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e493f16c-3f4d-44f6-b09d-ee748aee7552/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*Extravagante - Edle Loft Galeriewohnung mit Top Küche und atemberaubendem Blick*</title><link>https://century21.de/immobilie/ried-maisonette-pst--c21-ghah-49123</link><guid isPermaLink="false">property-46453</guid><description>Verkauft wird eine sensationell schöne und helle Maisonette Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Ried, nähe Pfaffenhofen an der Glonn. Schon beim Betreten der Wohnung besticht die großzügige und edle, vom Schreiner eingebaute, Miele Einbauküche den ersten Gesamteindruck und verleiht einem sofort …</description><content:encoded><![CDATA[Verkauft wird eine sensationell schöne und helle Maisonette Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Ried, nähe Pfaffenhofen an der Glonn. Schon beim Betreten der Wohnung besticht die großzügige und edle, vom Schreiner eingebaute, Miele Einbauküche den ersten Gesamteindruck und verleiht einem sofort ein berauschendes  Wohnerlebnis. Die perfekte Küche ist für Koch-Enthusiasten eine absolute Traumlandschaft, die keine Wünsche offen lässt. 
Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer mit anschließendem Master-Duschbad, in Granit Grau gehalten, mit bodengleicher Dusche und Waschbecken, natürlich hell, mit Fenster versehen.
Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein Kinderzimmer, das momentan als Ankleide benutzt wird, und ohne Probleme reaktiviert werden kann.  Gegenüberliegend liegt eine praktische Gäste Toilette mit Waschbecken. 
Der  Blick vom Balkon lässt sofort die Ruhe in sich spüren und der weite Ausblick ins unverbaubare Grüne Tal ist überwältigend und lädt zum Träumen ein. 

Durch die breite Wendeltreppe gelangt man in die Galerie Etage, das ein absolutes Highlight des Objektes darstellt. Das Wohnzimmer und ein tolles Bad mit freistehender Badewanne, lädt zum Entspannen und relaxen ein.
Die Großzügigkeit und Offenheit des Galerie-Wohnraumes  ist beeindruckend und atemberaubend. 

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einmaligkeit dieser Immobilie überzeugen, die verbunden mit Technik und durchdachter Raumausstattung und Aufteilung einen gewissen Charme vermittelt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24c18d05-7bf6-43f6-81d0-35577c8b2fb9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemeinsam statt Einsam: Schöner Wohnen in Gemeinschaft mit Blick ins Grüne!</title><link>https://century21.de/immobilie/polling-floor-apartment-pst--c21-vspo-49122</link><guid isPermaLink="false">property-46452</guid><description>Suchen Sie ein Zuhause für Ihr bestes Alter, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird? Dann könnte dies genau der richtige Ort für Sie sein! Das frisch sanierte, hochwertig ausgestattete Haus ist auf gemeinschaftliches Wohnen ausgelegt – mit geteilten Bereichen, kurzen Wegen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie ein Zuhause für Ihr bestes Alter, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird?

Dann könnte dies genau der richtige Ort für Sie sein!
Das frisch sanierte, hochwertig ausgestattete Haus ist auf gemeinschaftliches Wohnen ausgelegt – mit geteilten Bereichen, kurzen Wegen und Möglichkeiten, sich im Alltag gegenseitig zu unterstützen, ohne auf die eigene Privatsphäre zu verzichten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend und mit hochwertigen Materialien saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden eine neue Einbauküche und moderne Bäder eingebaut. Böden und Fenster wurden auch erneuert. Hochwertiges Eichenparkett, stilvolle Fliesen und Deckenheizung sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die doppelt verglasten Holzfenster verbinden zeitlosen Charme mit guter Wärmedämmung. Dieses Haus bietet eine großzügige, übersichtliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit freiem Blick in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es ein kompaktes Duschbad. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Einheiten mit jeweils zwei Zimmern sowie einen zusätzlichen Bereich mit Zugang zum Balkon. Das große Bad verfügt über eine bodenebene Dusche, WC, Bidet und Waschtisch. Im Souterrain befindet sich die dritte Wohnung, bestehend aus ebenfalls zwei Zimmern mit Heizkörpern. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein Waschraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ebenfalls vorhanden. Alle Räume, bis auf die Schlafzimmer, werden gemeinsam genutzt und gepflegt.

Der Garten ist das Herzstück: parkähnlich, blickgeschützt und von altem Baumbestand geprägt. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Naturteich sorgt für Abkühlung. Ein separates Gartenhaus bietet praktische Ablageflächen. 
Kleintiere wie Hasen oder Kaninchen sind willkommen und finden ihren eigenen Platz im Garten.

Die Gartenpflege (außer der Hecke), sowie die Pelletversorgung liegen im Aufgabenbereich der Mieter. Ein Mähroboter ist vorhanden. 
Zwei Garagenstellplätze mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/592f4f48-5092-482e-9c1f-cb75733c3bc1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 600 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnliches Zuhause mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-floor-apartment-pst--c21-jasc-49121</link><guid isPermaLink="false">property-46451</guid><description>Diese gut geschnittene 53m² Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen praktischen Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie oder das Wohnen mit Homeoffice interessant ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 53m² Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen praktischen Grundriss, der sowohl für Singles und Paare als auch für eine kleine Familie oder das Wohnen mit Homeoffice interessant ist.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst der Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine klare Verbindung zwischen Wohnbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Bad und Küche.

Rechts herum gelangt man zunächst in das Badezimmer. Dieses ist kompakt und funktional geschnitten und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Durch die Anordnung der Sanitärobjekte wird der vorhandene Raum sinnvoll genutzt.

Im weiteren Verlauf befindet sich die Kochnische, die zentral zwischen Flur und Wohnküche angeordnet ist. Sie bietet kurze Wege und lässt sich praktisch in den Wohnalltag integrieren. Durch die offene Verbindung zur Wohnküche entsteht ein kommunikatives Wohngefühl, bei dem Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbunden werden.

Direkt angrenzend öffnet sich die großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Raum eignet sich ideal als Mittelpunkt der Wohnung – für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder Besuch von Familie und Freunden.

Von der Wohnküche aus besteht Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe, Pflanzen oder eine gemütliche Frühstücksecke. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Anschließend folgt das erste Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Der Raum ist gut proportioniert und bietet Platz für ein Doppelbett, Nachttische sowie einen Kleiderschrank. Durch den angenehmen Schnitt lässt sich der Raum ruhig und gemütlich einrichten.

Das zweite Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Gerade für Personen, die ein separates Homeoffice benötigen oder zusätzlichen Stauraum wünschen, ist dieser Raum ein wertvoller Pluspunkt.

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit heller Wohnküche, praktischer Kochnische, Balkon, Badezimmer sowie zwei gut nutzbaren Zimmern. Der Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit klar getrennten Bereichen und gleichzeitig einem offenen, kommunikativen Wohnmittelpunkt.


Die Kaltmiete beträgt 380,- €
Die Nebenkosten betragen 105,- €
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und betragen 135,- €

Die gesamten Kosten für die Wohnung liegen monatlich somit bei 620,- €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/30233659-2d80-46b7-9aac-7b30686a0b1a/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 380 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial in Tambach bei Coburg</title><link>https://century21.de/immobilie/weitramsdorf-tambach-multi-family-building-pst--c21-mcre-49120</link><guid isPermaLink="false">property-46450</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage mit vier separaten Wohneinheiten in Tambach, rund neun Kilometer südwestlich von Coburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage mit direkter Anbindung an die B 303, eine solide Vermietungssituation sowie interessantes Entwicklungspotenzial für …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage mit vier separaten Wohneinheiten in Tambach, rund neun Kilometer südwestlich von Coburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Lage mit direkter Anbindung an die B 303, eine solide Vermietungssituation sowie interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 978 m² großen Grundstück und besteht aus vier voneinander getrennten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Innenhof, eine großzügige Halle, einen kleinen Garten im hinteren Bereich sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten.

Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 56 m², 59 m², 68 m² und 86 m² und bieten damit einen attraktiven Mix für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Die rechte Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 2016/2017 nahezu vollständig saniert, ebenso größtenteils die vordere linke Wohnung. Eine weitere Einheit befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was zusätzlichen Wertsteigerungs- und Entwicklungsspielraum eröffnet.

Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch die Immobilie sofortige Mieteinnahmen generiert. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine ca. 90 m² große Halle, die Kellerabteile für jede Wohnung sowie ausreichend Platz für Fahrräder, Lagerflächen oder sonstige Nutzungen bietet. 

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Kapitalanlage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a8ed24bf-4889-4bbe-ac02-69cdf94b1c94/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Dortmunder Kaiserviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-mgho-49118</link><guid isPermaLink="false">property-46448</guid><description>Im Herzen des Dortmunder Kaiserviertels, in der begehrten Kaiserstraße, befindet sich diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend und hochwertig saniert. …</description><content:encoded><![CDATA[Im Herzen des Dortmunder Kaiserviertels, in der begehrten Kaiserstraße, befindet sich diese großzügige und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde in diesem Jahr umfassend und hochwertig saniert. Bäder, Fußböden und Wandflächen wurden erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes, gepflegtes und hochwertiges Wohnambiente. Helle Räume, große Fenster und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Rechts herum gelangt man zunächst in das erste Zimmer, das sich ideal als Büro, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Gerade für Homeoffice, konzentriertes Arbeiten oder als separater Rückzugsbereich bietet dieser Raum eine praktische Ergänzung zum Familienalltag.

Im weiteren Verlauf befindet sich das helle Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lässt sich vielseitig und familienfreundlich einrichten. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche Atmosphäre und viel natürliches Licht.

Anschließend folgt das gut geschnittene Schlafzimmer, das genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Direkt daneben befindet sich das frisch sanierte Duschbad, das durch seine moderne Ausstattung und die hochwertige Ausführung überzeugt.

Das frisch sanierte Duschbad überzeugt durch seine moderne und hochwertige Ausführung. Klare Linien, neue Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein gepflegtes, stilvolles Ambiente.

Das großzügige Kinderzimmer bietet viel Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Durch die angenehme Größe lässt sich der Raum sehr gut auf die Bedürfnisse eines Kindes oder auch mehrerer Nutzungsmöglichkeiten anpassen.

Die Küche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen sowie für den Alltag einer Familie. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen schönen Ausblick in Richtung Osten bietet und die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich ergänzt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung ein modernes, separates WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten im Flur. Diese Flächen sorgen für mehr Komfort und Stauraum im Alltag.

Fazit:
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien, die eine großzügige, moderne und zentral gelegene Wohnung in einer der schönsten Wohnlagen Dortmunds suchen. Die Kombination aus ca. 92 m² Wohnfläche, hochwertiger Sanierung, Balkon, praktischem Grundriss, separatem Büro und fußläufig erreichbarer Infrastruktur macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Lage im Kaiserviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Dortmunds.

Die Kaltmiete beträgt 1100,- €
Die Nebenkosten betragen 300,- €
zzgl. Heizung und Warmwasser]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5b9cdf9a-dbbd-453b-8ae7-31456aded970/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei !  - Über den Dächern von Bad Bevensen</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bevensen-penthouse-pst--c21-thkr-49115</link><guid isPermaLink="false">property-46445</guid><description>Dieses moderne, neuwertige Penthouse in Bad Bevensen überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente. Die Immobilie bietet ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne, neuwertige Penthouse in Bad Bevensen überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente.  
Die Immobilie bietet ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung.  
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und komfortablen Zugang direkt vor die  Wohnung.  
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.  
Edle Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.  
Das Penthouse eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in neuwertigem Zustand schätzen.  
In attraktiver Lage von Bad Bevensen verbindet dieses Angebot Komfort, Eleganz und Exklusivität auf besondere Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d147401d-5bc3-41b1-930b-60b87e724561/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 545.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platzbedarf? Großes Einfamilienhaus mit noch mehr Potential!</title><link>https://century21.de/immobilie/hochdorf-assenheim-singlefamily-pst--c21-schm-49112</link><guid isPermaLink="false">property-46442</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit ca. 251 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von rund 75 m². Die Immobilie vereint viel Platz, zeitlose Architektur und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1974 errichtete Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit ca. 251 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von rund 75 m². Die Immobilie vereint viel Platz, zeitlose Architektur und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das im Jahr 1974 errichtete Haus überzeugt durch eine hochwertige und solide Bauweise, die den Qualitätsanspruch dieser Zeit eindrucksvoll widerspiegelt. Edle Massivholz-, Fischgrät- und Stiftparkettböden verleihen den Räumen bis heute eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den charaktervollen Stil der Immobilie.

Derzeit befindet sich das Haus in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ein echtes Substanzobjekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlicher Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Der gepflegte Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Balkon, eine Terrasse sowie einen Kellerbereich. Zwei geräumige Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und runden das vielseitige Gesamtbild ab.

Auch die Lage überzeugt insbesondere Familien: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt, die Schule ist bereits nach rund 600 Metern erreichbar – ideale Voraussetzungen für kurze und komfortable Wege im Alltag.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer mit hohem Platzbedarf, Gestaltungsfreude und dem Blick für Qualität. Ein Haus mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7fdfd73e-866b-4628-a7c3-4a12bf921822/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 296.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung in Neuweiler – Wohnen mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/neuweiler-floor-apartment-pst--c21-ydri-49110</link><guid isPermaLink="false">property-46440</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neuweiler befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neuweiler befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, der ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und alltägliche Dinge bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum zum Kochen, Essen und Zusammensein bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne zusätzlichen Aufwand übernommen werden. Hier entsteht ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde, der den Alltag angenehm gestaltet.

Neben der Wohnküche verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, das sich flexibel und gemütlich einrichten lässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen, entspannte Stunden verbringen oder den Tag bei einem schönen Ausblick ausklingen lassen. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt wird ohne bestehende Hausverwaltung geführt. Es bestehen derzeit keine Instandhaltungsrücklagen. Angaben zu vergangenen Sanierungsmaßnahmen liegen nur eingeschränkt vor.

Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung, großzügiger Wohnküche und dem attraktiven Balkon mit Weitblick macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter in Neuweiler sucht, findet hier die passende Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a2afc626-543a-4c8c-9b82-6eba21957026/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 79.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilerschlossenes Baugrundstück in Garching a.d. Alz – idyllisch gelegen in ruhiger Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/garching-a-d-alz-plot-residential-area-pst--c21-fago-49107</link><guid isPermaLink="false">property-46437</guid><description>Das 875 m² große Baugrundstück befindet sich in Garching an der Alz im Bereich des Bahnhofs und liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Für das Grundstück gilt die Klarstellungssatzung der Gemeinde Garching a. d. Alz. Die bauliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB …</description><content:encoded><![CDATA[Das 875 m² große Baugrundstück befindet sich in Garching an der Alz im Bereich des Bahnhofs und liegt innerhalb des im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Für das Grundstück gilt die Klarstellungssatzung der Gemeinde Garching a. d. Alz. Die bauliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).

Das Grundstück ist ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses geeignet. Laut Auskunft des Bauamts wäre auf Anfrage auch die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte oder einem Zweifamilienhaus gut möglich.

Ein Kanalanschluss ist noch herzustellen. Nach Auskunft des bisherigen Eigentümers bzw. einer früheren Anfrage belaufen sich die hierfür anfallenden Kosten auf ca. 9.000,00 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c78abcd6-8da1-4436-8bf5-c4c4bafb0481/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 315.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familien(t)raum im Dachgeschoss – Ruhige 4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Bierstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-top-floor-apartment-pst--c21-swis-49105</link><guid isPermaLink="false">property-46435</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter. Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einem ruhigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wiesbaden-Bierstadt – einer charmanten Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage in einem ruhigen Hinterhaus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Rückzugsmöglichkeit für Sie oder Ihre Mieter.
Durch die großzügige Aufteilung und schöner hoher Decken aus Holz  spürt man den besonderen Charme eines Dachgeschosses: Lichtdurchflutete Räume, eine freundliche Atmosphäre und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Wohnbereich, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bierstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Hinterhauslage für angenehme Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl – mitten im beliebten Wiesbadener Stadtteil.

Highlights auf einen Blick:
* gute Rendite
* 4 helle und gut geschnittene Zimmer
* Charmante Dachgeschosslage
* Ruhiges Hinterhaus
* Angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
* Attraktive Lage in Wiesbaden-Bierstadt
* Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung
* 3 Klimaanlagen

Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen zum Wohnen oder Vermieten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8b557254-796d-4432-9ded-3884993b8d3c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.124 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial &amp; ideal für Mehrgenerationenwohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/urexweiler-twofamilyhouse-pst--c21-sima-49101</link><guid isPermaLink="false">property-46431</guid><description>Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus vereint Kapitalanlage und Eigennutzung auf besonders flexible Weise. Mit zwei abgeschlossenen, komplett sanierten, Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung als auch ideal für das Wohnen in Kombination mit Mieteinnahmen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus vereint Kapitalanlage und Eigennutzung auf besonders flexible Weise. Mit zwei abgeschlossenen, komplett sanierten,  Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl zur vollständigen Vermietung als auch ideal für das Wohnen in Kombination mit Mieteinnahmen. Das Haus ist einseitig angebaut. Der Garten gehoert zu diesem Haus.

Durch die klare Trennung der Einheiten ist zudem eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus optimal möglich – etwa für Eltern und Kinder unter einem Dach mit gleichzeitigem Maß an Privatsphäre.
Aufteilung & Wohnkonzept

Erdgeschoss (ca. 120 m²)

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten
2 Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer)
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Barrierearmer Zugang – ideal für ältere Generationen
Wird kurzfristig frei → perfekt für Eigennutzung

Dachgeschoss / Studio

Großzügiges, modernes Wohnkonzept mit ca. 3 m Deckenhöhe
Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich inkl. Einbauküche
1 Schlafzimmer
Hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne
Abstellraum

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über einen großzügigen Raum, der sich ideal als Werkstatt für Autos oder als Stellfläche für Motorräder eignet; dank Doppelflügeltüren und ebenerdigem Zugang ist eine komfortable Nutzung gewährleistet, zudem befindet sich unmittelbar angrenzend die neue Doppelgarage.

Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl als Nutzgarten zur Selbstversorgung, als Spiel- und Freizeitbereich für Kinder als auch als Standort für einen Pool oder eine entspannte Outdoor-Wohlfühloase gestaltet werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/19bbf37d-bb80-4f75-824b-f6cc73658edc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neuer Standort mit Potenzial – mitten im Geschehen</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-zentrum-retail-store-pst--c21-adlu-49099</link><guid isPermaLink="false">property-46429</guid><description>Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage – direkt auf der belebten Kampstraße in Hagen. Die Straße zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus und ist von zahlreichen etablierten Einzelhändlern und Gastronomiebetrieben umgeben. Das Ladenlokal bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage – direkt auf der belebten Kampstraße in Hagen. Die Straße zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus und ist von zahlreichen etablierten Einzelhändlern und Gastronomiebetrieben umgeben.

Das Ladenlokal bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 106 m² im Erdgeschoss und wurde zuletzt als Bäckereifiliale genutzt. Die Fläche eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter:

Diverse Gastronomie-Konzepte

Boutique oder Einzelhandelsgeschäft

Feinkostladen oder Delikatessgeschäft

Büro mit Kundenverkehr (z. B. Reisebüro, Immobilienbüro)

Kosmetikstudio, Friseur oder Nagelstudio

Pop-up-Store oder Concept Store


Die offene Raumgestaltung erlaubt flexible Anpassungen an individuelle Anforderungen.



Fazit: 
Zentral. Sichtbar. Flexibel.
Dieses Ladenlokal bietet alles, was ein erfolgreicher Standort braucht: Lage, Raum, Potenzial. Ideal für Gründer, Gastronomen oder kreative Einzelhändler – hier ist Ihre Chance, sich in bester Lage von Hagen zu etablieren.
Ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in bester Citylage von Hagen – ideal für Gründer, Filialisten oder Gastronomen, die sich einen stark frequentierten Standort sichern möchten. Ob Verkauf, Dienstleistung oder Gastronomie – dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage für Ihren Erfolg!

Warten Sie nicht stellen Sie eine Anfrage und kontaktieren Sie mich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ebcaf0c3-6daa-4301-b5ff-ee9747a787da/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Fachwerkhaus mit Charme sucht neue Verwendung mit gewerblicher Nutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-notspecifiedhouse-pst--c21-edpr-49097</link><guid isPermaLink="false">property-46427</guid><description>Ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus aus 1879 steht heute am Rande des Gewerbegebietes in Rühme - nahe der Gifhorner und der Hansastraße Baurechtlich gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gifhorner Straße – Mitte West“ (RH 51). Der Standort liegt aber auch an der Grenze …</description><content:encoded><![CDATA[Ein sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus aus 1879 steht heute am Rande des Gewerbegebietes  in Rühme -  nahe der Gifhorner und der Hansastraße 

Baurechtlich  gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gifhorner Straße – Mitte West“ (RH 51). 

Der Standort liegt aber auch an der Grenze zum Mischgebiet - Sie sind also nahe dran an Ihrem Kunden. 
 
Das Haus könnte also zu neuem Leben erweckt werden, wenn Sie als Käufer dort auch Ihr  Gewerbe betreiben und als Betriebsleiter dort selbst leben möchten. 

Warum also nicht Leben und Arbeiten an einem Ort verbinden?!
 
Das Haus hat 2 Wohneinheiten, eine davon ist bewohnt. 

Das Grundstück hat ca 72 m Länge und rund 25 m Tiefe, ist fast rechteckig. 
und bietet aufgrund der langen Straßenfront gute Zufahrtsmöglichkeiten.
Die Straße selbst ist eine wenig frequentierte Sackgasse. 

Denkbare Gewerke sind diese: 

- Handwerksbetrieb, 
- Dienstleister, der verkehrsgünstigen Hub sucht
- Handelsbetrieb
- beratenden Beruf mit Platzbedarf ( Ingenieur, Anwalt, Steuerberater)
- Verwaltung 
- Fitnessstudio
- Sportstätte
- Gastronomie
- Tagespflege
- Kindertagesstätte 

oder Sie haben ein Gewerk, an das ich noch gar nicht gedacht habe. 


Amtlicher Bodenrichtwert zum Stichtag 2022: 240 € / m² 
Amtlicher Bodenrichtwert in 2026: 260 € / m2
Die wohnliche Nutzung ist gesetzlich beschränkt.  Die Umwidmung zum Mischgebiet ist nicht ausgeschlossen, aber aktuell nicht beantragt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b52701a6-3e29-4873-8837-e6a66bb7bfc8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück mit ca. 545 m² im Neubaugebiet von Chieming</title><link>https://century21.de/immobilie/chieming-plot-residential-area-pst--c21-pala-49092</link><guid isPermaLink="false">property-46422</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Chieming mit einer geplanten Grundstücksgröße von ca. 545 m². Das Grundstück befindet sich aktuell in einer Überplanung und bietet hervorragendes Potenzial für die Errichtung eines modernen Wohnhauses. Vorgesehen ist eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Chieming mit einer geplanten Grundstücksgröße von ca. 545 m².

Das Grundstück befindet sich aktuell in einer Überplanung und bietet hervorragendes Potenzial für die Errichtung eines modernen Wohnhauses. Vorgesehen ist eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit mindestens zwei Vollgeschossen sowie einer freistehenden Garage.

Besonders interessant ist die zukünftige Entwicklung des gesamten Gebietes durch die geplante neue Erschließungsstraße sowie die Neuordnung der umliegenden Grundstücke.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/84449e06-6f0e-4923-8767-c88f1a561384/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung im Paketverkauf mit Maisonette-Wohnung Marpingen Rendite 8,57 %</title><link>https://century21.de/immobilie/urexweiler-marpingen-maisonette-pst--c21-sima-49091</link><guid isPermaLink="false">property-46421</guid><description>Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen. In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen.

In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Einheit entstand im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2004 und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich, der durch die stilvolle Galerie und ein beeindruckendes Panoramafenster mit herrlichem Blick ins Grüne eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft.

Erste Wohnebene

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein durchdacht strukturierter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Schlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang zum Hauptbad
Zwei Kinderzimmer
Arbeitszimmer sowie separates Bügelzimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia die einen tollen Ausblick in den schoen angelegten Garten hat.
Hauptküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich
Garderobenbereich
Gäste-WC
Großzügiger Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Zweite Wohnebene / Galerie

Über eine elegante Wendeltreppe in Holz-/Edelstahlkonstruktion gelangen Sie in die obere Ebene, die ebenfalls klimatisiert ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet:

Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gemütliches Fernsehzimmer
Essbereich mit separater Küche
Gäste-WC
Zugang zum ausgebauten Dachbereich mit mehreren Abstellräumen
Vollständig schallisolierter Raum – ideal als Tonstudio, Home-Cinema oder Hobbyraum

Attraktive Eigentumswohnung mit Wellnessbereich und hochwertiger Ausstattung:

Zum Verkauf steht zusaetzlich eine großzügige separate Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf der gleichen Ebene wie die Maisonette Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie einen exklusiven Wellnessbereich.

Wichtiger Hinweis:
Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich gemeinsam mit der separat angebotenen Maisonette-Eigentumswohnung verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Beide Wohnungen bilden zusammen ein attraktives Gesamtinvestment mit interessanter Renditemöglichkeit.

Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
moderne Einbauküche
großes Badezimmer mit Wellnessbereich
echter amerikanischer Whirlpool
Sauna
separates Gäste-WC
Flur mit Abstellbereich
Balkon
Gemeinschaftsflächen & Zusatzräume

Zu beiden Wohnungen gehören zusätzlich:

gemeinschaftlich genutzter Raum für Elektroinstallation ,Abstellfläche und
Doppelgarage]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6d1b331-fc14-4062-8365-c9e1986d2a02/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ländliches Anwesen mit Charme: Vierseitenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-ot-nahrstedt-farmhouse-pst--c21-maeb-49089</link><guid isPermaLink="false">property-46419</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus in Nahrstedt bei Stendal, das durch seine historische Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück vermittelt das Anwesen ein authentisches Landhausgefühl und eröffnet vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus in Nahrstedt bei Stendal, das durch seine historische Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück vermittelt das Anwesen ein authentisches Landhausgefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der weitläufige Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung, während die gewachsene Bausubstanz den besonderen Charakter ländlicher Baukultur widerspiegelt.

Bestehende Raumstruktur ermöglicht flexible Konzepte – von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ruhige, naturnahe Lage schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen und dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren möchten.

Sanierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Gefragt sind hier insbesondere Käufer mit Weitblick, handwerklichem Geschick und dem Anspruch, einer besonderen Immobilie neues Leben einzuhauchen.

Zusätzlichen Reiz erhält das Objekt durch seine historische Bedeutung im Ort. Über Generationen hinweg wird erzählt, dass es sich um das erste errichtete Haus in Nahrstedt handeln soll. Ob Legende oder belegbare Tatsache – die Geschichte ist im Dorf bis heute präsent und verleiht dem Anwesen eine besondere Identität. Ergänzend dazu diente das Gebäude in früheren Zeiten zeitweise als Standort einer Sparkasse und war damit ein zentraler Treffpunkt des wirtschaftlichen Lebens.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Stück Ortsgeschichte mit Substanz, Charakter und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2e06df68-e03f-45a4-8707-edcea80e4aa0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 45.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT! - Familien - Reihenmittelhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Frechen-Habbelrath</title><link>https://century21.de/immobilie/frechen-habbelrath-townhouse-middle-pst--c21-ggru-49086</link><guid isPermaLink="false">property-46416</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus wurde 1973 auf einem 428 m² großen Grundstück mit Keller in Massivbauweise errichtet. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder im Erd- und Obergeschoss. Eine große überdachte Terrasse lädt zu schönen Feierabendstunden ein. Der pflegeleichte Garten hat …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus wurde 1973 auf einem 428 m² großen Grundstück mit Keller in Massivbauweise errichtet. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder im Erd- und Obergeschoss. Eine große überdachte Terrasse lädt zu schönen Feierabendstunden ein. Der pflegeleichte Garten hat eine angenehme Größe, der nicht nur für Kinder ein Wohlfühlort sein wird. Ein älteres Gartenhaus und ein Zugang zu Ihrer großen Garage runden diese Naturoase ab. 

Von der Hauseingangsdiele gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Neben einem innenliegenden älteren Bad mit Badewanne, welches noch in Retro – Style gefliest ist, haben Sie einen Küchenraum mit praktischer Durchreiche zum Esszimmerbereich. Das große Wohn- / Esszimmer hat eine Größe von ca. 40 m²  und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Eine ca. 20  große und überdachte Terrasse lädt zu schönen Grillabenden ein. Der angrenzende Sonnen - Garten hat eine angenehme Größe und ist pflegeleicht angelegt. 

In Ihr Obergeschoss gelangen Sie von der Eingangsdiele aus über eine Holztreppe.
Hier finden Sie ein zweites innenliegendes Bad mit Dusche, welches auch in einem älteren Fliesen – Style ausgestattet ist. Ein großes Schlafzimmer mit Balkon und 2 weitere Zimmer mit angenehmer Größe müssen nur noch renoviert werden. Dann finden Sie noch ein weiteres kleineres Zimmer im Obergeschoss vor, welches zwischenzeitlich mal ein zweiter Küchenraum war. Dieses könnte sehr gut als Büro- oder Gästezimmer leicht umgestaltet werden. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie dann noch in den derzeit nicht isolierten Dachbodenbereich.

Das Haus ist vollunterkellert. Über einen Kellerraum mit Ausgang gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse. Derzeit wird das Haus mit einer Ölheizung gewärmt. 

Das Haus bietet viele Möglichkeiten und würde mit einer umfassenden Renovierung und Modernisierung wieder in einem neuen Glanz erscheinen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bfd60e12-c558-4f79-aa0f-06821275e23c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenwohnung mit Hauscharakter und Wow-Effekt</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-ground-floor-apartment-pst--c21-ahen-49085</link><guid isPermaLink="false">property-46415</guid><description>Diese hochwertig sanierte Gartenwohnung verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Der großzügige Wintergarten, die weitläufige Gartenfläche und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Gerade für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig sanierte Gartenwohnung verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Der großzügige Wintergarten, die weitläufige Gartenfläche und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Gerade für Käufer, die sich den Platz und die Freiheit eines Hauses wünschen, gleichzeitig aber auf ein großes Grundstück, umfangreiche Instandhaltungsarbeiten und typische Sanierungsrisiken verzichten möchten, bietet diese Immobilie eine attraktive Alternative.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnklima bei. Zusätzlich wurden an sämtlichen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vollisolierte Wintergarten mit Fußbodenheizung und großen bodentiefen Fensterfronten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein heller Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Ob als Essbereich, zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Zur Wohnung gehört eine ca. 300 m² große Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Hier genießen Sie viel Platz im Freien und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung.

Der derzeit als Schrankraum genutzte Bereich war ursprünglich als Küche vorgesehen. Sämtliche Anschlüsse sind weiterhin vorhanden, sodass dieser Raum bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder als Küche genutzt werden kann.

Zusätzlichen Stauraum bieten die großzügige Gartenhütte sowie die Garage. Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyequipment finden hier bequem Platz.

Die hochwertige Hörmann-Garage mit elektrischem Tor kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7cf9a7b6-f303-4142-bc96-4088514998ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W6 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-penthouse-pst--c21-dime-49082</link><guid isPermaLink="false">property-46412</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/089c3a10-788f-43f3-ab24-08f76d920aa1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W4 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49080</link><guid isPermaLink="false">property-46410</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8d03b717-0e0a-4f13-80c6-1856e7c20d60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W3 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49079</link><guid isPermaLink="false">property-46409</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/861ad306-ce20-48c9-8da4-287a765ca7bc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W2 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49078</link><guid isPermaLink="false">property-46408</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c47336af-295e-450f-9fdc-2b0026d6f741/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W1 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49077</link><guid isPermaLink="false">property-46407</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4ce546bc-fa64-4759-a2ea-5c019aed91c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alternative zur Wohnungssuche: Barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/titz-ground-floor-apartment-pst--c21-adet-49076</link><guid isPermaLink="false">property-46406</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f6f885ed-579e-4f7a-a002-723ee5b6a2a4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Familien- oder Mehrgenerationenwohnen mit viel Potential</title><link>https://century21.de/immobilie/hochdorf-assenheim-twofamilyhouse-pst--c21-schm-49073</link><guid isPermaLink="false">property-46403</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit ca. 251 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von rund 75 m². Die Immobilie vereint viel Platz, zeitlose Architektur und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das im Jahr 1974 errichtete Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus mit ca. 251 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von rund 75 m². Die Immobilie vereint viel Platz, zeitlose Architektur und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das im Jahr 1974 errichtete Haus überzeugt durch eine hochwertige und solide Bauweise, die den Qualitätsanspruch dieser Zeit eindrucksvoll widerspiegelt. Edle Massivholz-, Fischgrät- und Stiftparkettböden verleihen den Räumen bis heute eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den charaktervollen Stil der Immobilie.

Derzeit befindet sich das Haus in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ein echtes Substanzobjekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlicher Bausubstanz und großem Entwicklungspotenzial in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Der gepflegte Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Balkon, eine Terrasse sowie einen Kellerbereich. Zwei geräumige Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort und runden das vielseitige Gesamtbild ab.

Auch die Lage überzeugt insbesondere Familien: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 250 Meter entfernt, die Schule ist bereits nach rund 600 Metern erreichbar – ideale Voraussetzungen für kurze und komfortable Wege im Alltag.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer mit hohem Platzbedarf, Gestaltungsfreude und dem Blick für Qualität. Ein Haus mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e6850bd3-02a9-457e-96e3-2a9c0cd37391/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 296.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>C21 - Sonnige Wohlfühlwohnung mit Balkon &amp; Tiefgarage in Eichenau</title><link>https://century21.de/immobilie/eichenau-floor-apartment-pst--c21-scel-49072</link><guid isPermaLink="false">property-46402</guid><description>Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Eichenau. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Eichenau.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der neu verlegte Vinylboden, die der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente verleihen.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein eigener Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie steht leer und eignet sich somit ideal zum sofortigen Einzug oder auch zur direkten Vermietung.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Passt diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/71f50e07-169b-492e-a050-f5ec0a6a56c1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienglück! Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten &amp; großer Garage in Elsdorf-Oberembt</title><link>https://century21.de/immobilie/elsdorf-singlefamily-pst--c21-chme-49070</link><guid isPermaLink="false">property-46400</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlichem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 154 m² reiner Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1967 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlichem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Auf ca. 154 m² reiner Wohnfläche und einem 505 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen in ruhiger und gepflegter Lage.

Die weitere Nutzfläche beträgt im Keller, Dachboden und Garage ca. 150 m².

Das Haus wurde zuletzt 2005 renoviert und verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie direktem Zugang zur schönen Terrasse und in den blickdichten Garten – ein ideales Umfeld für Familien, Kinder und entspannte Stunden im Freien.

Die Einbauküche, ein Gäste-WC sowie das Vollbad mit Tageslicht im Obergeschoss unterstreichen den komfortablen Wohncharakter. 
Ein Balkon im OG mit schönem Blick in den Garten ergänzt das attraktive Wohnangebot.

Ein besonderes Highlight ist die große Garage mit Überhöhe und Platz für zwei Fahrzeuge. 
Von hier aus besteht ein praktischer Durchgang direkt ins Haus sowie in den Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der Vollkeller verfügt über eine Kellerbar mit Sauna, Waschküche und den Heizungsraum. 

Zusätzlich bietet der Dachboden Ausbaupotenzial für weitere individuelle Wohnideen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage mit hervorragender Straßenanbindung. 

Köln erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit mit dem Auto.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a4f7ff2e-e65c-4339-ae17-df6c7225ee6c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>4-Familienhaus mit Baugrundstück in attraktiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/laichingen-multifamilyhouse-pst--c21-drad-49069</link><guid isPermaLink="false">property-46399</guid><description>Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite, Entwicklungspotenzial und zusätzlicher Bauoption. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2025 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite, Entwicklungspotenzial und zusätzlicher Bauoption.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2025 in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das vollständig erneuerte Dach sowie die neu gestaltete und gedämmte Außenfassade.

Im Erdgeschoss wurden beide Wohnungen (links und rechts) vollständig kernsaniert und befinden sich in einem modernen, neuwertigen Zustand. Hier wurden sämtliche relevanten Gewerke erneuert, sodass ein sofortiger Bezug bzw. eine direkte Vermietung möglich ist.

Die obere Etage bietet weiteres Potenzial:
Die Wohnung oben links ist renovierungsbedürftig und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Die Einheit oben rechts befindet sich aktuell im Rohzustand und bietet die Möglichkeit eines kompletten Ausbaus – ideal zur Wertsteigerung und Erweiterung der Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight stellt das zusätzlich vorhandene Grundstück dar: Für dieses besteht die Möglichkeit einer Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus (ca. 6–8 Wohneinheiten, vorbehaltlich Genehmigung). Dadurch ergibt sich eine außergewöhnliche Perspektive für Investoren mit Weitblick.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen und Entwicklungspotenzial suchen.

Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 vollständig modernisiert und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche relevanten Bereiche erneuert:

✔ Böden:
Alle Wohnräume wurden mit hochwertigen, modernen Bodenbelägen ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.

✔ Wände & Decken:
Die Wände wurden vollständig überarbeitet, neu verputzt und gestrichen.  
Auch die Decken wurden erneuert und modern gestaltet.

✔ Beleuchtung:
In den Wohnbereichen wurden moderne Deckenspots integriert, die für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung sorgen.

✔ Elektrik:
Die komplette Elektrik wurde erneuert und auf einen aktuellen Standard gebracht.

✔ Badezimmer:
Die Bäder wurden vollständig neu gestaltet und hochwertig gefliest.  
Ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten bieten sie ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild.

✔ Gesamtzustand:
Durch die umfassende Sanierung präsentieren sich die Wohnungen in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand ohne weiteren Renovierungsbedarf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2b9e0930-77c1-44cf-ac39-f6972f9340b5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landhausvilla auf den Höhen Overaths. Geniessen Sie die Ruhe und den Weitblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/overath-singlefamily-pst--c21-nosa-49068</link><guid isPermaLink="false">property-46398</guid><description>Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Ob als Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder ob Sie eine Einliegerwohnung vermieten möchten – hier ist alles möglich. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Ob als Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder ob Sie eine Einliegerwohnung vermieten möchten – hier ist alles möglich.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1958. Bis zum Jahr 2002 wurde die Immobilie in mehreren Schritten erweitert und fortlaufend ausgebaut. Zuletzt wurde ein Satteldach über dem Trakt des großen Wohnzimmers errichtet. Dadurch entstand zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für diverse Hobbytätigkeiten eignet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das ca. 50 m² große Wohnzimmer, das zur Gartenseite mit großen bodentiefen Fenstern in einer Art Wintergarten ausgestattet ist. Dieser beeindruckende Wohnbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Blick ins Siebengebirge lädt zum Entspannen und Genießen ein. Liebevoll angelegte Außenbereiche mit einem Seerosenteich und einem weiteren Gartenteich verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme. Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Terrassen- und Dachterrassenflächen zur Verfügung, die sich in 5 Teilbereiche aufteilen und somit zahlreiche Möglichkeiten für Sonne, Rückzug und gesellige Stunden im Freien bieten.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Ein Carport sowie eine Auffahrt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Ambiente und flexiblen Nutzungsperspektiven – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/28142000-5c69-4694-876b-854bec59e127/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 540.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause: Familienfreundliches Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre in Dessau-Ziebigk</title><link>https://century21.de/immobilie/dessau-ro-lau-singlefamily-pst--c21-muca-49067</link><guid isPermaLink="false">property-46397</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einem ca. 474 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 122 m² und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf einem ca. 474 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 122 m² und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Gemütlichkeit und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze für bis zu drei Fahrzeuge runden das attraktive Gesamtbild ab.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses fungiert. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der unteren Ebene, in den Kellerbereich sowie über die Treppe in das Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss begeistert durch seine helle und offene Gestaltung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von natürlichem Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse sorgt für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche präsentiert sich funktional und zugleich wohnlich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen zusätzlichen Stauraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort überzeugt. Das großzügige Hauptschlafzimmer beeindruckt mit großen Dachfenstern und hellen Holzböden, die dem Raum eine besondere Wohnlichkeit verleihen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert diese Ebene sinnvoll. Klimaanlage im Dachgeschoss!

Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und schafft praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen oder Hobbyequipment. Darüber hinaus befindet sich hier eine großzügige Sauna mit angrenzender Dusche und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich wurde hier noch ein Büroraum errichtet.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der gepflegte Garten mit dekorativem Teich lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre im Grünen. Die überdachte Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen praktischen Geräteschuppen mit zusätzlicher Abstellfläche für Garten- und Freizeitutensilien.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze für zwei bis drei Fahrzeuge. Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem hohen Maß an Lebensqualität - ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1265a776-fcba-4d22-a17e-5ccf909499dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumimmobilie mit Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/zorbig-ot-loberitz-singlefamily-pst--c21-uwzi-49065</link><guid isPermaLink="false">property-46395</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, stilvolle Architektur und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.945 m² bietet die Immobilie ca. 200 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie umfassende …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, stilvolle Architektur und modernen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.945 m² bietet die Immobilie ca. 200 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie umfassende Modernisierungen zwischen 2019 und 2022. 

Bereits das großzügige Erdgeschoss vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der moderne Küchen- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche aus 2022. Dunkle Naturstein-Arbeitsflächen sowie eine große Kochinsel schaffen ein stilvolles Ambiente und machen die Küche zum Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit seinen offenen Dimensionen und schafft eine einladende Atmosphäre, die Komfort und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einem direktem Zugang zur Garage und ein modernes Gäste-WC. 

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Hobby- und Freizeitbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Fitnessraum oder kreatives Atelier - hier stehen außergewöhnlich große Flächen für individuelle Hobbys zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Partyraum mit direktem Zugang zur Poolterrasse.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine angenehme Ruhe sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das großzügige Hauptschlafzimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit viel Tageslicht und einer behaglichen Atmosphäre. Auch das zweite Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche, ein Dachfenster sowie hochwertige Fliesen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Ankleidebereich. Ein weiterer Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 60 m² zur Verfügung, die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen eröffnet.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarthermieunterstützung aus 2019. Die Bäder und Gäste-WCs wurden 2020 modernisiert, ebenso die hochwertigen Bodenbeläge aus Feinsteinzeug und Vinyl. Elektrischen Außenjalousien sowie die gedämmte Fassade und Dachdämmung aus 2019 unterstreichen den modernen Standard.

Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet einen Pool mit Terrasse, einen Grillplatz mit massiver Pergola, einen gepflegten Garten mit Brunnen sowie eine große Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b83e267d-7602-4e8b-b153-0538d2f78fdb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Work meets Home – Gewerbe trifft Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-storage-with-free-surface-pst--c21-keel-49064</link><guid isPermaLink="false">property-46394</guid><description>Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe. Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf

Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe.

Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück präsentiert sich das Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus, Anbau sowie großzügiger Halle als durchdachte und flexibel nutzbare Einheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 2001 errichtet und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Bausubstanz.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 119 m² große Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Die angenehme Größe bietet komfortables Wohnen in direkter Verbindung zum eigenen Gewerbe.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in zwei Einheiten à ca. 66 m² und 44 m². Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ob Büro, Praxis, Ladenfläche oder separate Vermietung.

Die ca. 224 m² große Halle wurde etwa im Jahr 2013 errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Ergänzt wird das Objekt durch einen ca. 70 m² großen Anbau aus dem Jahr ca. 2021, der sich derzeit noch im nicht fertiggestellten Zustand befindet und somit individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser kann, wenn gewünscht, mit der linken Einheit im EG verbunden werden.

Für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner stehen insgesamt 6 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3b25cc19-77a3-4e15-acf0-697c3a226078/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Schönes Baugrundstück in ruhiger Lage von Jülich!</title><link>https://century21.de/immobilie/julich-plot-residential-area-pst--c21-mira-49062</link><guid isPermaLink="false">property-46392</guid><description>In ruhiger Wohnlage von Jülich-Altenburg befindet sich dieses 633 m² große Baugrundstück mit einer Breite von knapp 12 Metern. Das Grundstück liegt außerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans und kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden – orientiert an der umliegenden Nachbarbebauung. Ideal geeignet …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Wohnlage von Jülich-Altenburg befindet sich dieses 633 m² große Baugrundstück mit einer Breite von knapp 12 Metern. 

Das Grundstück liegt außerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans und kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden – orientiert an der umliegenden Nachbarbebauung. Ideal geeignet ist das Grundstück für eine ein- bis zweigeschossige Bebauung, beispielsweise mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Haus mit mehreren Mieteinheiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/001980a9-0f2e-45f5-a76f-8d6544b587da/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 114.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus für die ganze Familie***</title><link>https://century21.de/immobilie/egglkofen-singlefamily-pst--c21-wrau-49061</link><guid isPermaLink="false">property-46391</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie.  
Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.  
Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste zur Verfügung.  
Das Baujahr: 1950 verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, der mit modernem Wohnkomfort harmonisch verbunden werden kann.  
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.  
Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die Heizungsart: Fußbodenheizung.  
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 4 Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b71aa664-9cb0-40b2-a1f3-729552a68c2c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 318.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau statt Sanierung - Hier haben Sie die Wahl</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-fmas-49059</link><guid isPermaLink="false">property-46389</guid><description>Grünes Paradies und jetzt bereits vom Gärtner freigelegt... Auf diesem großzügigen, ca. 771 m² großen Grundstück in einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben. Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1911 verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Grünes Paradies und jetzt bereits vom Gärtner freigelegt...

Auf diesem großzügigen, ca. 771 m² großen Grundstück in einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben.

Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1911 verfügt über rund 105,53 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer im schönen OT Neuengroden.

Aufgrund des erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarfs sowie vorhandener Feuchtigkeitsschäden im Gebäude richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick – oder an Bauherren, die einen Neubau auf diesem attraktiven Grundstück planen möchten und eine Grundstücksperle suchen.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume an einem etablierten Standort zu verwirklichen. Ob umfassende Sanierung oder Neubeginn – hier entscheiden Sie über die Zukunft dieser Immobilie.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ebef0f88-93f7-4ddf-8572-1e9ebf1e9a9e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Helle 4 Zimmer Wohnung in einem energetisch sanierten Haus</title><link>https://century21.de/immobilie/runkel-floor-apartment-pst--c21-bber-49054</link><guid isPermaLink="false">property-46384</guid><description>Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Runkel-Dehn. Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Aufteilung umfasst vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im  1. OG  eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Runkel-Dehn. 

Die Wohnung bietet ein großzügiges Raumangebot und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Aufteilung umfasst vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. 

Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche ist vorhanden. 

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigene Küche nach Ihren Wünschen zu gestalten. 

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Die Wohnung wird renoviert übergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a58bf8e-4d08-48a0-9bc2-75a79d2d6e44/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 950 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter  Halle</title><link>https://century21.de/immobilie/igling-notspecifiedhouse-pst--c21-megl-49042</link><guid isPermaLink="false">property-46372</guid><description>Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. 

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. 

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)


Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/72fed7af-0f0b-4870-ac62-d805902a25f0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.095.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz. Viel Potenzial. Ihre nächste Wertanlage in Saarbrücken Güdingen</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-gudingen-townhouse-middle-pst--c21-abey-49041</link><guid isPermaLink="false">property-46371</guid><description>Großzügiges Raumwunder mit ausbaufähigem Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker und Mehrgenerationen Konzepte. Objekt Highlight Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet ca. 148 m² Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Raumwunder mit ausbaufähigem Dachgeschoss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker und Mehrgenerationen Konzepte.

Objekt Highlight
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 bietet ca. 148 m² Wohnfläche und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Immobilie eignet sich für große Familien, Mehrgenerationen Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Innenausbau ist teilweise modernisierungsbedürftig. Dadurch kannst du die Räume nach deinen eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards neu gestalten.

Objekt und Zustand
Das massiv gebaute Stadthaus verfügt straßenseitig über eine pflegeleichte Fassadenverkleidung in heller Klinkeroptik. Die witterungsbeständige Oberfläche verbindet die Optik eines klassischen Backsteinhauses mit langlebigen und wartungsarmen Materialien.

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Bodenbeläge, Wände und Sanitärbereiche lassen sich ohne gestalterische Kompromisse erneuern.

Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch vorhandene Anschlüsse auf mehreren Ebenen sind verschiedene Küchenlösungen umsetzbar. Bereits vorhanden sind 2 getrennte Sanitäreinheiten, zwei helle Duschbäder sowie ein separates  Gäste WC im Keller. Weiteres Bad mit Eckbadewanne im Keller, sowie ein Partyraum.

Auch technisch wurden bereits wichtige Bereiche modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. Im Erdgeschoss wurden Fenster aus dem Jahr 1994 verbaut. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2020 durch moderne, hochdämmende Elemente ersetzt.

Raumaufteilung und Ausbaureserve
Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle und großzügige Zimmer mit viel Platz zur freien Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die beiden große, vollständig verglasten Loggien im unteren & oberen Wohnbereich. Sie eignen sich ideal als Wintergarten und bieten einen schönen Blick ins Grüne und in den Gartenbereich.

Teilweise sind klassische Holzdielen oder funktionale Bodenbeläge vorhanden, die sich gut als Grundlage für neue Designböden eignen.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit hoher Firsthöhe. Die Dachdeckung wurde ca. 1960 mit Heidelberger Dachsteinen ausgeführt. Der Bereich ist aktuell ungedämmt und wird als Nutzfläche verwendet. Dank der trockenen Holzbalkenkonstruktion und der guten Stehhöhe eignet sich das Dachgeschoss ideal für einen Ausbau, zum Beispiel als Studio, Kinderzimmer oder privater Rückzugsort.

Wichtiger Hinweis
Die Immobilie wird im dokumentierten Ist Zustand und ohne Gewähr für historische Angaben des Eigentümers verkauft. Da nur wenige Unterlagen vorliegen, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits zugunsten des Käufers berücksichtigt. Besichtigungen sind nach Absprache flexibel möglich. Ideal für Käufer, die eine solide Substanz und viel Platz für ein individuell gestaltetes Zuhause suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/38883ec5-97aa-4968-838b-afe836ce796f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Zeit für was Neues !</title><link>https://century21.de/immobilie/schonberg-plot-residential-area-pst--c21-deno-49039</link><guid isPermaLink="false">property-46369</guid><description>In zentrumsnaher Lage von Schönberg bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das grosse Grundstück überzeugt durch seine attraktive Position und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem Areal befindet sich derzeit ein Altbestand, dessen Zustand einen Abriss in …</description><content:encoded><![CDATA[In zentrumsnaher Lage von Schönberg bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.  
Das grosse Grundstück überzeugt durch seine attraktive Position und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.  
Auf dem Areal befindet sich derzeit ein Altbestand, dessen Zustand einen Abriss in Betracht ziehen lässt.  
Dadurch eröffnet sich die Chance, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.  
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder eine andere Nutzung – die Möglichkeiten erscheinen vielversprechend.  
Die genaue Bebaubarkeit ist individuell beim Bauamt zu erfragen.  
Eine interessante Offerte für alle, die in Schönberg ein zentrumsnahes Grundstück mit Potenzial suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cfcd4f96-a7eb-4064-abbc-8ed5ba1a0775/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 157.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Düren - Top gepflegte Gewerbeimmobilie mit 8 Stellplätzen &amp; Wohnhaus mit 3 Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/duren-multifamilyhouse-pst--c21-ggru-49037</link><guid isPermaLink="false">property-46367</guid><description>Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren. Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite) Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Bürohaus ist eine attraktive und sehr solide, voll vermietete Kapitalanlage in Düren.

Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt für beide Einheiten aktuell auf 38.585,40 € / Jahr ( 6% Rendite)

Das Wohnhaus im charmanten Altbaustil aus den 1920er Jahren wurde im Jahr 2001 komplett saniert und aufwendig wieder in Stand gesetzt. 
Das Appartement im Erdgeschoss (Hochparterre) hat verteilt auf ca. 29 m² ein Zimmer und ein innenliegendes, gefliestes Bad mit Dusche. Als Bodenbelag wurde im Wohnraum ein Echtholzparkett verlegt. 
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine helle und sehr schöne ca. 50 m² Zwei-Zimmer-Wohnung. In dem ca. 30 m² großen Wohn-Esszimmer liegt auch eine offen gehaltene Küchenecke. Die hohen Altbaudecken und der Erker verleihen diesem Raum sehr viel Charme. Ein schöner Schlafraum und ein Bad mit Dusche und Fenster runden diese moderne Wohnung ab. Als Bodenbelag wurden Fliesen im Bad und in den anderen Räumen ein Vinylholzparkett verwendet,
Die charmante Wohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss mit ca. 55 m²  hat ein gefliestes Bad mit Dusche und Dachflächenfenster, einen Küchenraum mit Einbauküche und den großen, hellen Wohnraum mit einer zusätzlichen Schlafempore im Spitzbodenbereich. Auch hier finden wir wieder das warme Echtholzparkett vor.

Alle Fenster im Wohnhaus sind Kunststoff – Doppelisolierglas. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Geschoss haben je eine eigene Gas – Brennwerttherme, das Appartement im Erdgeschoss ist an der Gasheizung des Bürogebäudes mit einem Mengenzähler angeschlossen. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Dach wurde energietechnisch saniert.  

Das Bürohaus wurde ebenfalls im Jahr 2001 neu errichtet. Das alte Haus wurde komplett in einen Rohbauzustand zurück gebaut und dann komplett neu gestaltet.
Heute ist es ein modernes, 232 m² großes Bürohaus mit verschiedenen Ebenen, wo neben dem großem Raum im Obergeschoss noch insgesamt 5 großzügige Büro- / Besprechungsräume gestaltet wurden. Toilettenräume und eine Teeküche runden das moderne Gebäude ab. Als Bodenbelag wurde ein Linoleum Belag bzw. Fliesen verwendet. Auch dieses Gebäude ist vollunterkellert, wobei hier u.a. noch ein ausgebauter und mit Heizkörper versehener Lagerraum errichtet wurde.
Die Fenster sind Aluminium – Doppelisolierglasfenster mit zusätzlichen, außen- liegenden elektrischen Lamellen-Sonnen-Rollo. Der Eingangsbereich liegt hinter dem ersten Rolltor. Mit einem zusätzlichen weiten Rolltor wurde dann noch die im Hof befindlichen 8 PKW - Stellplätze geschützt. Das Bürohaus ist mit einem längeren Mietvertrag seit 2023 von der Caritas Pflegestation Düren angemietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c87b231a-91c9-477b-bafc-5f7ab68185ad/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VORANKÜNDIGUNG: Professionelle Reitsportanlagen mit Halle aus Altersgründen zu verkaufen!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-horse-riding-center-pst--c21-hoan-49032</link><guid isPermaLink="false">property-46362</guid><description>Im Auftrag unserer Kunden bieten wie Ihnen verschiedene Reitsportanlagen mit Wohnhaus oder Betriebsleiterwohnung zum Kauf an: * im Umkreis bis ca. 100 km um München * im Umkreis bis ca. 150 km um München * im Umkreis bis ca. 200 km um München * im Umkreis bis ca. 250 km um München * mit Kaufpreisen …</description><content:encoded><![CDATA[Im Auftrag unserer Kunden bieten wie Ihnen verschiedene Reitsportanlagen 
mit Wohnhaus oder Betriebsleiterwohnung zum Kauf an: 

* im Umkreis bis ca. 100 km um München
* im Umkreis bis ca. 150 km um München
* im Umkreis bis ca. 200 km um München
* im Umkreis bis ca. 250 km um München

* mit Kaufpreisen ca. zwischen 1,5 Mio € bis ca. 5 Mio €

* entsprechend Lage, Größe, Alter, Ausstattung, Instandhaltungszustand,
...Inventar, Fuhrpark, Entwicklungspotential, Rendite etc.

Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Anfrage.
Kapitalnachweis ist ggf. erforderlich.
Absolute Diskretion ist absolut gewünscht und wird für beide Seiten zugesichert.

Bevor sensible Daten ausgetauscht werden, ist in jedem Fall ein Telefonat erforderlich. Bei ernstgemeintem Interesse teilen Sie bitte eine Telefonnummer mit. Wir rufen Sie gern an.

Bei der genannten Adresse handelt es sich stellvertretend um unsere Büroadresse.

Bei den hier aufgeführten Größenangaben und Eigenschaften handelt es sich um Platzhalter.

Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf!
Andrea Hörmann Tel. 0177 / 357 33 87]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c5a8f64-f258-4cb2-99aa-644f53efe1d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W1 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49027</link><guid isPermaLink="false">property-46357</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (siehe bei sonstige Angaben)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/09702aeb-bf88-4aab-8164-9c45a6c65d95/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Zuhause zum Verlieben – Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten</title><link>https://century21.de/immobilie/hornbach-singlefamily-pst--c21-aber-49024</link><guid isPermaLink="false">property-46354</guid><description>Inmitten eines ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiets erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003, das mit seiner warmen Ausstrahlung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Außenbereich sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf ca. 152 …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten eines ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiets erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003, das mit seiner warmen Ausstrahlung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Außenbereich sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem ca. 512 m² großen Grundstück bietet dieses in Holzverbundkonstruktion errichtete Massa Fertighaus den idealen Ort für Familien, die Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität suchen.

Schon der gepflegte Vorgarten schafft beim Ankommen eine einladende Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangen Sie in den freundlichen Eingangsbereich. Direkt rechts befindet sich ein Gäste WC, während auf der linken Seite ein kleiner Hauswirtschaftsraum liegt, der aktuell als Büro genutzt wird. Dahinter liegt ein praktischer Abstellraum, in welchem auch die Gas‑Zentralheizung untergebracht ist

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner offenen und hellen Gestaltung zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 18 m² großen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert. Sobald die Türen geöffnet werden, verschmelzen Innen und Außen zu einer kleinen Wohlfühloase.

Der Garten selbst lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden am liebevoll angelegten Teich oder der Traum vom eigenen Pool, dessen Fundament bereits vorhanden ist, hier entsteht ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein charmantes Gartenhaus und viel Platz für Kinder, Familie und Erholung.









Die gemütliche Küche verbindet Alltag und Geselligkeit auf angenehme Weise und führt direkt in das derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Esszimmer. Ein bereits vorhandener Durchbruch ermöglicht hier die spätere Öffnung zum Wohnzimmer und schafft Potenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept.

Im Dachgeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort.

Das voll unterkellerte Haus bietet zusätzlich viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Ein Zuhause, das nicht nur mit Raum überzeugt, sondern mit Atmosphäre, Ruhe und dem besonderen Gefühl, angekommen zu sein.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c58ab78e-90a5-4673-8b1d-e63c1b9e0c64/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Kauf statt Miete ** - Die kann ich mir leisten!</title><link>https://century21.de/immobilie/bremerhaven-floor-apartment-pst--c21-lime-49021</link><guid isPermaLink="false">property-46351</guid><description>In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. 

Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist klassisch und effizient: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer nebenan - hier könnte aber auch wieder ein großes Wohnzimmer erstellt werden. Die Räume wurden getrennt um ein drittes Zimmer zu erhalten (WG tauglich). Außerdem gibt es ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche, einen Flur sowie ein kompaktes Badezimmer mit Fenster.

Das Hausgeld beträgt derzeit 137€ monatlich, wovon ca. 90€ auf den Mieter umlegbar sind, zzgl. Instandhaltungsrücklage. Heißt: Die reinen monatlichen Kosten für den Eigentümer liegen bei 47€ Hausgeld und 82€ Instandhaltungsrücklage.

Es ist anzumerken, dass das Haus an sich eine Schieflage hat, was in der Wohnung zu merken ist und wenigstens schon seit der Kernsanierung 1984 so ist, denn die Türen und Fenster wurden damals bereits an diese Gegebenheiten angepasst. Außerdem weist das Gemeinschaftseigentum des Hauses einen Sanierungsbedarf auf (z.B Risse in den oberen Stockwerken im Treppenhaus, feuchter Keller). Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt, was Ihnen die Chance eröffnet, Wohneigentum zu einem besonders attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. 

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bereits leerstehend - somit sofort verfügbar. Dies macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.

Ihre Immobilienmaklerin vor Ort -  Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/657921fc-064b-41b7-9595-0b5c808d5069/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 45.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Große Pläne? Hier ist die passende Kulisse dafür</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-floor-apartment-pst--c21-cljo-49020</link><guid isPermaLink="false">property-46350</guid><description>In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Büttelborn befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Durch den separaten Eingang entsteht zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und ein beinahe …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Büttelborn befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand. Durch den separaten Eingang entsteht zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und ein beinahe hausähnliches Wohngefühl.

Die Wohnung wurde im Jahr 1978 erbaut und im Jahr 2023 umfassend renoviert. Sie präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. 
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die nach Süd-Ost ausgerichtet ist und durch ihre sonnige Lage sowie ihre ansprechende Größe überzeugt.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. 
Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight ist die Badewanne in Form eines Whirlpools, die für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Als Bad en suite ist es direkt dem Schlafzimmer zugeordnet und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die durchgehend verlegte Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten ein Gaskamin sowie zwei im Jahr 2020 installierte Klimaanlagen weiteren Wohnkomfort. 

Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die das hausähnliche Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.

Zudem sorgt ein durchgängiger Bodenbelag in allen Wohnräumen für ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Carport, der bequemes Parken ermöglicht. 
Das Flachdach des Gebäudes wurde im Jahr 2016 erneuert.
Ein Hausgeld wird nicht erhoben, da sämtliche Betriebskosten direkt abgerechnet werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7edcd20c-3504-4cd9-89dc-5a2d1c58f936/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PROVISIONSFREI | 9 Zimmer | uneinsehbarer Garten | modernste Energetik | BJ 2017 | Pool | Sauna</title><link>https://century21.de/immobilie/konigstein-singlefamily-pst--c21-anfe-49019</link><guid isPermaLink="false">property-46349</guid><description>Architektur trifft Taunus-Idylle: In einer der besten Lagen von Königstein gelegen, bietet diese Villa modernes Design auf zwei weitläufigen Ebenen. Ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht &amp; die diskrete Lage direkt am Waldrand machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle …</description><content:encoded><![CDATA[Architektur trifft Taunus-Idylle: In einer der besten Lagen von Königstein gelegen, bietet diese Villa modernes Design auf zwei weitläufigen Ebenen. Ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht & die diskrete Lage direkt am Waldrand machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Das Herzstück des Obergeschosses bildet eine großzügige, offen gestaltete Wohnlandschaft. Die rund 32 m² große Designküche mit Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten & viel Stauraum geht fließend in den integrierten Essbereich über, der ausreichend Platz für eine große Tafel bietet & damit den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Gästen schafft.

Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit separatem Wohnzimmer & Fernsehzimmer. Ein zweiseitig verglaster Kamin verbindet beide Räume miteinander & sorgt für eine elegante, wohnliche Atmosphäre.

Raumhohe Glasflächen lassen viel Tageslicht herein & schaffen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen sowie reizvolle Blickachsen in den Garten und über die Skyline.

Der private Bereich der Eigentümer ist als komfortable Suite gestaltet. Das Schlafzimmer wird durch eine beeindruckend großzügige Ankleide ergänzt, die mit hochwertigen Schränken von insgesamt 14 m, ausgestattet mit Lichtbändern, innenliegenden Schubladen aus dunklem mattierten Glas & weiteren Features. Ergänzt wird dieser noch mit einem weiteren Schrankraum von insgesamt 5 m für Schuhe und Asessors. Das stilvolle Bad en Suite mit Whirlpoolwanne mit stimmungsvoller LED Beleuchtung & Rainshower-Dusche schafft eine entspannte Spa-Atmosphäre. Zusätzliche Räume bieten ideale Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um vielseitige Wohn- & Freizeitbereiche. Insgesamt stehen hier 3 großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume.

Aktuell wird einer der großzügigen Bereiche mit etwa 38 m² als Gym genutzt. Dieser Bereich lässt sich zu einem weiteren Gästezimmer oder Kino mit eigenem angeschlossenen Bad umnutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, dem Wäscheraum, zwei Badezimmer sowie eine angrenzende Sauna.

Besonders beeindruckend ist auch die Garage mit rund 88 m², in der bis zu 5 Fahrzeuge komfortabel untergebracht werden können.

Der Außenbereich setzt dieses großzügige Wohngefühl fort. Sonnige Terrassen, ein wettergeschütztes, beheizbares Glashaus mit Weitblick, ein eingewachsener Garten mit Privatsphäre sowie ein beheizter Pool mit Gegenstromanlage & Schwalldusche im Poolbereich sowie eine Außendusche schaffen eine geschützte Umgebung für Erholung & entspannte Stunden im Freien.

Moderne Haustechnik wie Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Sicherheitssysteme sowie ein Aufzug, der beide Ebenen verbindet, runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Eine Villa für Menschen, die großzügige Architektur, Privatsphäre & naturnahes Wohnen in einer der besten Lagen schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1668d596-a732-481c-8acf-f16084f87cad/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 4.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Leben mit Anspruch: Großzügiges Familienensemble in ruhiger Wohnidylle</title><link>https://century21.de/immobilie/rukieten-singlefamily-pst--c21-rapa-49016</link><guid isPermaLink="false">property-46346</guid><description>Inmitten der reizvollen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Ruhe und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 begeistert mit einer harmonischen Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der reizvollen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Ruhe und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 begeistert mit einer harmonischen Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Raumgefühl geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.

Auf rund 170 m² Wohnfläche im Haupthaus und rund 70 m² komplett ebenerdiger barrierefreier Wohnfläche im Anbau des Nebenhauses entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Freiraum und Geborgenheit perfekt miteinander verbindet. Insgesamt sieben Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten ob für die große Familie, stilvolles Arbeiten von Zuhause oder individuelle Rückzugsorte mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
                                                                                                               Lichtdurchflutete Räume, moderne Ausstattungsdetails und die durchgängige Fußbodenheizung sorgen in jedem Bereich der Wohnbereiche für wohlige Wärme und ein behagliches Zuhause-Gefühl zu jeder Jahreszeit.

Im Nebenhaus ist eine große Hobbywerkstatt welche das Herz jeden Machers höher schlagen lässt, eingerichtet. In diesem Haus befinden sich desweiteren ca. 100 m² sanierungsfähige Fläche. Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 3.666 m² Fläche. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Scheune für individuelle Pläne. Der weitläufige Garten bietet Raum für Ruhe, Natur und Lebensqualität. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse und Garten, spielende Kinder im Grünen oder individuelle Gestaltungsideen für Gartenliebhaber. Hier genießen Sie Freiheit und Privatsphäre in einer Umgebung, die Erholung und Naturverbundenheit ausstrahlt.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Mit der Erdwärmeversorgung mit der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von zeitgemäßer Nachhaltigkeit, niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Investition. Die insgesamt zwei Einheiten im Gebäude eröffnen zudem interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und die besondere Lebensart Mecklenburg-Vorpommerns schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c06d5208-4d50-4d31-aded-9f2b50a6dba5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Superb - Luxuriöses Haus in absolut ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/reinheim-singlefamily-pst--c21-ankr-49015</link><guid isPermaLink="false">property-46345</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen Feldrand von Reinheim-Ueberau, bietet diese Immobilie auf stolzen ca. 237 m² Wohnfläche und einem ca. 640 m² großen Grundstück Platz für die ganze Familie. Dank der sehr umfangreichen und gelungenen Kernsanierung sowie stetigen Pflege des Hauses präsentiert sich dieses auch noch heute in einem absolut neuwertigen, sehr gepflegten Zustand – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Schon beim Betreten des Hauses wird der einladende Charakter der Immobilie spürbar. Der sehr große Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Felder ist hierbei das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an. Er erweitert den Wohnraum und bietet – wie auch der restliche Wohnbereich – einen traumhaften Ausblick über die angrenzenden Felder. Vom kompletten Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus gelangt man auf die große Terrasse. Die geräumige, voll ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Platz und hat zudem noch eine separate Vorratskammer. Ein modernes Gäste-WC und ein Bürozimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Das Obergeschoss ist als private Rückzugsoase konzipiert. Das sehr große Hauptschlafzimmer glänzt mit einem besonderen Luxus: Ausblick bis zur Veste Otzberg und einer Ankleide en Suite. Das dazugehörige Tageslichtbad ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Sauna – ideal, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das nächste Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: das Dachstudio ist aktuell als ein einziges, sehr großes Zimmer ausgebaut. Ob als helles Atelier, großzügiges Jugendzimmer, Home-Office oder exklusiver Gästebereich – Ihrer Flexibilität sind hier keine Grenzen gesetzt. Selbst das Untergeschoss befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier liegen neben den Nutzräumen wie Waschküche, Haustechnikraum und Lagerraum ein modernes Duschbadezimmer sowie ein sehr großer wohnlich ausgebauter Raum mit ausreichend Tageslicht, welche zusammen aktuell als Gästebereich genutzt werden. Gemeinsam mit der großen Garage und den praktischen Anbauten bietet die Immobilie mit 156 m² Nutzfläche ausreichend Staufläche und Platz für Hobbys oder Werkstattbereiche. Der gepflegte Garten grenzt direkt an die Felder und lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder zum Spielen für die Kinder ein. Der unverbaubare Weitblick garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und Naturverbundenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ffc83a6-bd77-4af3-a0d9-d38ba2ec1683/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 880.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Refugium vor den Toren Dresdens</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-holidayhome-pst--c21-ckne-49011</link><guid isPermaLink="false">property-46341</guid><description>Sie suchen einen privaten Rückzugsort, der Ihnen absolute Ruhe, viel Platz und Raum für Ihre Gartenträume bietet? Dann wird Sie dieses charmante Garten- und Freizeitgrundstück in einer begehrten Lagen von Radebeul begeistern. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.698 m² erwartet Sie hier eine …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen einen privaten Rückzugsort, der Ihnen absolute Ruhe, viel Platz und Raum für Ihre Gartenträume bietet? Dann wird Sie dieses charmante Garten- und Freizeitgrundstück in einer begehrten Lagen von Radebeul begeistern. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.698 m² erwartet Sie hier eine weitläufige Oase, die perfekt für erholsame Stunden abseits des Alltagsstresses geeignet ist sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und dem Rückzug aus der Stadt für die Freizeitgestaltung bietet.

Das Herzstück des bereits vollständig eingefriedeten Areals ist ein im Jahr 1945 errichteter Bungalow, der auf ca. 61 m² Fläche alles bereithält, was man für ein gelungenes Wochenende im Grünen benötigt. Neben dem einladenden Wohnbereich, in dem ein Ofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt, verfügt das Gebäude über ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive funktionalen Küchenmöbeln. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung runden das Raumangebot ab. Das WC befindet sich in einem separaten Badezimmer, direkt nebenan. Das Wasser wird über einen ausreichend großen Boiler erwärmt, der 2025 erneut wurde. 

Das Grundstück selbst besticht durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Ein üppiger, über Jahre gewachsener Bestand aus Bäumen, Büschen und Sträuchern verleiht der Fläche einen idyllischen Charakter, bietet einen hervorragenden Sichtschutz und lädt dazu ein, völlig ungestört die Natur zu genießen. Hier ist ein reichhaltiges Biotop von Schneeglöckchen, Tulpen, Maiglöckchen, Jasmin, Rosen, Hortensien, Oregano, Walnüssen, Kirschen und vielem mehr entstanden. Zudem beherbergt das Gelände einen Schuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Freizeit-Equipment bietet. Hier wurde ebenfalls 2025 das Dach komplett erneuert.

Dank der bereits vorhandenen Erschließung mit Anschlüssen für Strom und Wasser müssen Sie nicht auf Komfort verzichten und können Ihre Auszeit von Tag eins an entspannt auskosten. Das Gebäude wurde bis in die 1980er Jahre als Wohnhaus und danach als Wochenendgrundstück und Sommerhaus genutzt, jedoch nicht mehr dauerhaft bewohnt. Bitte beachten Sie bei diesem Angebot, dass es sich rechtlich um ein Garten- und Freizeitgrundstück handelt, auf dem ein dauerhaftes Wohnen nicht zulässig ist.







Dieses besondere Refugium eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner, die einen großzügigen Rückzugsort im Grünen mit ganz viel Platz und unverwechselbarem Charme suchen. Der Charme sowie die funktionale Ausstattung und Einrichtung, lassen Sie sich sofort heimisch fühlen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Paradies und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c687283e-6a4f-4247-8add-7afc0899a8c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dem Trubel entfliehen - idyllisch gelegener Bungalow im schönen Wendland</title><link>https://century21.de/immobilie/jameln-singlefamily-pst--c21-thkr-49006</link><guid isPermaLink="false">property-46336</guid><description>Dieser teilsanierte Bungalow bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage. Das traumhaft gelegene und nahezu uneinsehbare Grundstück lädt zum Selbstversorgen und achtsamen Leben ein - Entschleunigung mit der Natur als Nachbarn. Im Mittelpunkt des Hauses steht die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser teilsanierte Bungalow bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial in attraktiver Wohnlage.  
Das traumhaft gelegene und nahezu uneinsehbare Grundstück lädt zum Selbstversorgen und achtsamen Leben ein - Entschleunigung mit der Natur als Nachbarn. 
Im Mittelpunkt des Hauses steht die moderne offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.  
Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen.  
Die gelungene Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Gestaltungsspielraum macht diese Immobilie besonders interessant.  
Ein besonderes Highlight ist das ökologisch Heizen mit Nahwärme aus örtlicher Biogasanlage, das nachhaltigen Wohnkomfort ermöglicht.  
Der Bungalow eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.  
Hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und naturnahes Lebensgefühl harmonisch verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/821b305d-a1a0-4ea6-b9f6-df86896b292d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes 2-HäuserPaket -modernisiert mit flexibler Nutzungsoption</title><link>https://century21.de/immobilie/urexweiler-twofamilyhouse-pst--c21-sima-49005</link><guid isPermaLink="false">property-46335</guid><description>Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser, die im Paket verkauft werden und eine attraktive Bruttorendite von rund 7,5 % erzielen. Gesamtpaket beider Häuser: 425.000 € Einzelverkauf Haus Nr. 40 a möglich (Kaufpreis: 265.000 Euro) Objekt 1: Wohnhaus 40a Das einseitig angebaute Wohnhaus auf …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser, die im Paket verkauft werden und eine attraktive Bruttorendite von rund 7,5 % erzielen. 

Gesamtpaket beider Häuser: 425.000 €
Einzelverkauf Haus Nr. 40 a möglich (Kaufpreis: 265.000 Euro)

Objekt 1: Wohnhaus 40a

Das einseitig angebaute Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² bietet eine Wohnfläche von rund 181 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie umfassend modernisierten Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 komplett saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten unter anderem auch als Mehrfamilienhaus.

Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.

Im Erdgeschoss stehen auf ca. 120 m² insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Die Einheit überzeugt durch einen barrierearmen Zugang. Hier erwartet Sie ein eine offenes Wohnkonzept offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich inklusive Ausgang Terrasse, 2 Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Durchgangszimmer bietet sich optimal als Arbeitszimmer an.

Das Dachgeschoss / Studio besticht durch seine großzügige Raumwirkung mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Hier erwartet Sie ebenfalls ein modernes, offenes Wohnkonzept mit Schlafzimmer, offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich inklusive hochwertiger Einbauküche. Das neu ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne, sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Das Studio ist bis ende Juli  vermietet und generiert eine monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 619 €. 

Weitere Nutzflächen bietet der Keller mit ca. 68 m², der sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt eignet. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem großzügigen Garten sowie einer Doppelgarage (ca. 26 m²) und zusätzlichen Stellplätzen.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung mit bisherigen Mieteinnahmen von 1.030 € kalt monatlich wird kurzfristig frei. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, Eigennutzung oder gezielten Wertsteigerung durch Neupositionierung.

Objekt 2: Wohnhaus Nr.40

Bei dem zweiten Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² zuzüglich Terrasse. Das ursprünglich im Jahr 1943 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und eignet sich ideal als Schlaf- und Arbeitsbereich.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.000 €, wodurch es einen stabilen Beitrag zum Gesamtertrag des Immobilienpakets leistet.
Zum Haus gehören zudem zwei Stellplätze mit Carport.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f48448e-edd3-41cf-8f29-c8756ed95b02/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einziehen und wohlfühlen - schöne Dachgeschosswohnung in beliebter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-top-floor-apartment-pst--c21-thkr-49004</link><guid isPermaLink="false">property-46334</guid><description>Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt und bietet auf 2 Zimmern ein modernes, komfortables Wohnambiente. Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können. Der helle Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt und bietet auf 2 Zimmern ein modernes, komfortables Wohnambiente.  
Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können.  
Der helle Wohn- und Essbereich wird durch eine offene moderne Küche ergänzt, die perfekt in das Raumkonzept integriert ist.  
Dank wenig Dachschrägen wirken die Räume besonders großzügig und lassen sich hervorragend möblieren.  
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt ebenso durch seine freundliche Atmosphäre.  
Die gelungene Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.  
Eine Dachgeschosswohnung wie diese vereint stilvolles Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine durchdachte Gestaltung auf ideale Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/90267edb-af79-408b-a0fd-d8e139d45105/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 79.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEGA KAPITALANLAGE MIT ÜBER 11% RENDITE IN ABSOLUTER TOP CITYLAGE VON SB Bodenrichtert 1345€/m²</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-residential-and-commercial-building-pst--c21-dime-49003</link><guid isPermaLink="false">property-46333</guid><description>DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in absoluter Top Citylage zu präsentieren: Dieses hochwertige 24/7 Boarding House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft gemeinsam mit der hochwertigen sanierten, gut gehenden Gastronomie immense Einnahmen ab. …</description><content:encoded><![CDATA[DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in absoluter Top Citylage zu präsentieren:

Dieses hochwertige 24/7 Boarding House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft gemeinsam mit der hochwertigen sanierten, gut gehenden Gastronomie immense Einnahmen ab.

Die Immobilie befindet sich in der Karl-Marxstr. 2 einer der gesuchtesten, belebtesten und strategisch wertvollsten Top-Lagen im Herzen der saarländischen Landeshauptstadt 50m von Bahnhof und Europa Galerie.

Mitten im strategischen Zentrum in einer der meistfrequentierten Einkaufsmeilen Südwestdeutschlands sichert die hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz dem Restaurant im Erdgeschoss mit der Außengastronomie sowie dem Boarding House eine konstante und kaufkräftige Laufkundschaft.


Highlights:

+ca. 25.000€ Monatsmiete 

+ca. 296.000€ Jahresmiete

+über 11% Rendite

+Absolute Spitzenlage von Saarbrücken

+1345€/m² Bodenrichtwert

+1 Minute von Europa Galerie und   Bahnhof entfernt

+umfangreich und hochwertig renoviert

+Laufzeit Mietvertrag Gastro 5 Jahre + 5 Jahre Option

+Der Mieter hat gerade 6stellig in die Gastronomie investiert

+Er hat diese extrem hochwertig und edel saniert was für eine sehr langfristige Planung spricht.

Der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss ist fremdvermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 6.000,00 €.
Der Mietvertrag läuft bis zum 28.02.2030. Es besteht die Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre bis 2035.
Der Mietvertrag ist mit einer Indexmiete versehen

Das 1. - 4. Obergeschoss wird als digitales Boardinghaus 24/7 durch den bisherigen Eigentümer betrieben.
+Der Zugang und die Buchung läuft automatisch und voll digital.
+Das bestehende Reinigungspersonal kann die Reinigung weiter gewährleisten.

Folgende Zimmer sind vorhanden:
+ 4 Apartments mit je 2 Schlafzimmer, Küche und Bad
+ 7 Doppelzimmer mit Schlafzimmer und Bad
+ 2 Einzelzimmer mit Einzelbett und Bad
+Alle Zimmer sind voll ausgestattet.
+Die gesamte Einrichtung wird mit veräußert.
+Die Nutzungsänderung zur Kurzzeitvermietung wurde 2025 durch die Untere Bauaufsichtsbehörde genehmigt.
+Das Konzept des Boardinghouse wird mit verkauft und ist nach Erwerb selbst zu betreiben.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
+Dachsanierung mit Dämmung
+Erneuerung des gesamten Innenausbau inklusive 
+Elektrik, 
+Wasser, 
+Abwasser 
+Heizungsleitungen 2024
+Austausch Gastherme 2025
+Ein Teil des Objektes wird mit Fernwärme beheizt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fd45da6c-6dc8-43d9-a7cd-67855de6aa3a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eine seltene Gelegenheit – Für Menschen, die mehr als nur wohnen wollen</title><link>https://century21.de/immobilie/thuine-singlefamily-pst--c21-maro-49002</link><guid isPermaLink="false">property-46332</guid><description>Großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses hochwertige KfW-55 Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint drei Dinge, die selten zusammenkommen: modernen Wohnkomfort, maximale Energieeffizienz und die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch die …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.


Dieses hochwertige KfW-55 Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint drei Dinge, die selten zusammenkommen:
modernen Wohnkomfort, maximale Energieeffizienz und die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung tragen zu lassen.

„Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht kurze Wege und eine flexible Nutzung – ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.“


Auf rund 230 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur begeistert – sondern auch wirtschaftlich überzeugt.

Das Wohnkonzept – durchdacht und zukunftssicher
Erdgeschoss – Ihr Lebensmittelpunkt

ca. 151 m² großzügige Wohnfläche
offener Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Küche
4 Schlafzimmer + Ankleide
modernes Bad + Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
direkter Zugang zum Garten aus allen Räumen

- Hier entsteht genau das, was viele suchen:
  offenes Wohnen, viel Licht und kurze Wege.

Ein besonderes Highlight ist der gestaltete Außenbereich mit dem Salzwasserpool mit automatisierter Reinigung und automatisierter Bewässerung/ und Satelliten gesteuerten  Mähroboter.
Hier ist Entspannung pur nach der Arbeit garantiert!

Dachgeschoss – flexibel & renditestark

Das Besondere:
Durch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss können Sie monatliche Mieteinnahmen erzielen und so Ihre laufende Belastung deutlich reduzieren, oder eine Mehrgenerationenlösung umsetzen.


ca. 79 m² separate Wohneinheit
3 Zimmer, Küche, Badezimmer
vollständig ausgebaut
Technikraum und Stauraum
ideal zur Vermietung oder für die Familie


Durch die separate Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für:
	•	Teilvermietung
	•	Mehrgenerationenwohnen
	•	Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Mögliche Mieteinnahme: ca. 900 €/Monat

➡️ reduziert effektiv die monatliche Gesamtbelastung

Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare, Selbstständige oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten intelligent miteinander verbinden möchten.
Auch als Kapitalanlage ist dieses moderne Haus gut geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4025c4b0-c1f9-4cb2-9e95-e4549e6c7cb4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>STILVOLL - TOLLE LAGE - BALKON</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-kbau-48997</link><guid isPermaLink="false">property-46327</guid><description>Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Umgebung. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Umgebung.

Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet und bietet ein freundliches Ambiente für den täglichen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer lädt als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen ein. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Stimmung.

Die gepflegte Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Essbereich oder modernes Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre Raum für gesellige Stunden und entspannte Abende bietet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den charakteristischen Wasserturm von Wiesbaden.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separates Speicherabteil, die das Angebot sinnvoll ergänzen.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus gefragter Lage, angenehmem Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ff48f072-883b-441a-9b7b-772506361652/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in der Ahe!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-48996</link><guid isPermaLink="false">property-46326</guid><description>Open House am Sonntag den 14.06.2026 von 15 Uhr - 1630 Uhr! Die Adresse erhalten Sie per Mail über dieses Portal. Erhalt des Exposes = Einladung zum Termin. Einzelne Termine werden vorher nicht vergeben! Es wären zu viele... Modernisiertes Raumwunder in bester Lage der Ahe! In einer der …</description><content:encoded><![CDATA[Open House am Sonntag den 14.06.2026 von 15 Uhr - 1630 Uhr!
Die Adresse erhalten Sie per Mail über dieses Portal. 
Erhalt des Exposes = Einladung zum Termin.

Einzelne Termine werden vorher nicht vergeben! Es wären zu viele...

Modernisiertes Raumwunder in bester Lage der Ahe!

In einer der begehrtesten Wohnlagen unserer Stadt, eingebettet in das ruhige und grüne Wohngebiet in der Ahe, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien und Individualisten. Das Anwesen besticht vor allem durch seine herausragende Lage auf einem 566 Quadratmeter großen, sonnigen Eckgrundstück, das den gesamten Tag über von Licht verwöhnt wird und ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Gestaltungsspielraum im Freien garantiert.

Das im Jahr 1961 als Okal-Fertighaus errichtete Gebäude steht auf einem soliden Vollkeller und bietet modernem Wohnkomfort. Um absolute Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten, liegt für das Gebäude bereits ein aktuelles Luftgutachten vor. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie einer umfangreichen und liebevollen Sanierung unterzogen. Dabei wurden nicht nur die Fassade und die teilweisen Decken energetisch und optisch aufgewertet, sondern auch die Küche, die Heizungsanlage sowie Teile der Fenster umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss komplett ausgebaut und um ein exklusives Badezimmer erweitert. Für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnambiente in der kalten Jahreszeit sorgen eine neuwertige, effiziente Gas-Heizung sowie ein gemütlicher Kaminofen im Herzen des Wohnzimmers.

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 240 Quadratmetern, die sich harmonisch auf drei Ebenen verteilt, bietet das Haus ein flexibles und durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt fünf einladende Zimmer, die stilvolle Küche und zwei moderne Badezimmer lassen keine Wohnwünsche offen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss, das neben reichlich hellem Wohnraum mit einem eigenen Duschbad und einer integrierten Sauna zu einer privaten Wellness-Oase wird. Dieser Bereich kann aber auch in den Keller verlagert werden um das DG als vollwertigen Wohnraum zu nutzen.

Das Untergeschoss des Hauses ist als Vollkeller konzipiert und bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Neben einem traditionellen Kellerraum beherbergt diese Ebene eine praktische Waschküche, eine Heimwerker-Werkstatt sowie einen großzügigen Hobbyraum, der über einen direkten Zugang in den sonnigen Garten verfügt. Der Außenbereich setzt das stimmige Gesamtbild nahtlos fort. Das gepflegte Eckgrundstück bettet das Haus elegant ein und bietet neben idyllischen Verweilmöglichkeiten im Grünen auch ein praktischer Carport, das mit einer zusätzlichen, integrierten Werkstatt ausgestattet ist. Diese Immobilie vereint eine seltene Top-Lage mit großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung zu einem perfekten neuen Zuhause.

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese schöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dc0c903d-33b0-4b59-b3c8-89e55a556df9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes EFH mit großem Grundstück &amp; traumhafter Feldrandlage in Saulheim</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-singlefamily-pst--c21-swey-48995</link><guid isPermaLink="false">property-46325</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau den Platz, den sich Familien wünschen: großzügige Zimmer, ein wunderschönes Grundstück zum Spielen und Entspannen sowie eine ruhige Feldrandlage in Saulheim. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien das Leben mit viel Raum und Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau den Platz, den sich Familien wünschen: großzügige Zimmer, ein wunderschönes Grundstück zum Spielen und Entspannen sowie eine ruhige Feldrandlage in Saulheim. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien das Leben mit viel Raum und Komfort genießen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme und gepflegte Atmosphäre, sowie die helle und großzügige Diele, die Gäste herzlich willkommen heißt und viel Platz bietet. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ob gemeinsames Frühstück im Esszimmer, Grillabende im Garten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier fühlt man sich zuhause.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice, sowie ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Besonders praktisch für Familien: Das Untergeschoss bietet zusätzlich zwei Räume in Wohnraumqualität, eine Waschküche sowie ein kleines Bad mit Dusche und weiter Keller-und Abstellräume. Alltagstauglicher Komfort gewinnt man durch den direkten Garagenzugang ins Haus.

Das ca. 992 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Dank Bewässerungsanlage und eigenem Brunnen bleibt die Gartenpflege angenehm und unkompliziert. 

Das Haus wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier können Kinder groß werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d5bda89a-cf9c-4e61-b7fe-106fb896dd8f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer-Altbauwohnung am Hackeschen Markt mit hohen Decken &amp; französischem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-tfro-48994</link><guid isPermaLink="false">property-46324</guid><description>Mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt, verbindet diese 3-Zimmer-Altbauwohnung urbanes Großstadtleben mit dem besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt, verbindet diese 3-Zimmer-Altbauwohnung urbanes Großstadtleben mit dem besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und bietet auf ca. 83 m² ein Zuhause für Menschen, die das lebendige Leben in Mitte bewusst suchen und gleichzeitig Wert auf Rückzug und Wohnqualität legen.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung das typische Altbaugefühl, das in Berlin so gefragt ist: hohe Decken, großzügige Räume, große Fensterflächen und ein angenehmes Raumgefühl. Der klar strukturierte Grundriss schafft eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre, die sich ideal für Paare, Kreative oder alle eignet, die mitten in der Stadt leben und arbeiten möchten.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der französische Balkon den Blick in den ruhigen Innenhof öffnet und einen angenehmen Kontrast zum pulsierenden Leben rund um den Hackeschen Markt schafft. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen und eignen sich ideal für modernes Wohnen in der Stadt.

Die separate Küche mit Fenster zum Innenhof fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Abende mit Freunden. Das gepflegte Tageslichtbad ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und ergänzt den stimmigen Gesamteindruck der Wohnung.

Besonders angenehm ist die Wohnsituation im Haus. Da sich lediglich eine Wohnung pro Etage befindet, entsteht ein seltenes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre mitten im Herzen Berlins.

Die Lage rund um den Hackeschen Markt verbindet urbanes Leben, kurze Wege und den besonderen Charakter von Berlin-Mitte. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung:

• Gesundheit:
  Berlin Apotheke Weinmeisterstr. 350 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  Charité Campus Mitte 2,1 km (Fahrzeit ca. 10 Min.)

• Einkaufsmöglichkeiten:
  REWE Rosenthaler Straße 350 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  Hackesche Höfe & zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen 250 m (Gehzeit ca. 3 Min.)

• Öffentlicher Nahverkehr:
  S-Bahnhof Hackescher Markt 400 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  U-Bahnhof Weinmeisterstraße 300 m (Gehzeit ca. 4 Min.)

• Freizeit & Kultur:
  Hackesche Höfe 250 m (Gehzeit ca. 3 Min.)
  Sophiensäle 150 m (Gehzeit ca. 2 Min.)
  Monbijoupark 850 m (Gehzeit ca. 11 Min.)

• Bildungseinrichtungen:
  Kita Kleine Auguststraße 450 m (Gehzeit ca. 6 Min.)
  John-Lennon-Gymnasium 1,2 km (Fahrzeit ca. 6 Min.)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2eda8971-4fce-4203-b5c8-a2cd17b77070/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Über den Dächern  der Stadt</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-top-floor-apartment-pst--c21-keel-48993</link><guid isPermaLink="false">property-46323</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Die wunderschöne Dachgeschosswohnung wartet auf einen neuen Besitzer! Wohlfühlen steht hier im Vordergrund! Willkommen im schönen Heppens, im Grünen gelegen und nur einen Steinwurf von einer umfangreichen Infrastruktur …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Die wunderschöne Dachgeschosswohnung wartet auf einen neuen Besitzer!
Wohlfühlen steht hier im Vordergrund!

Willkommen im schönen Heppens, im Grünen gelegen und nur einen Steinwurf von einer umfangreichen Infrastruktur entfernt. Hier erwartet Sie in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 2001 mit 3 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 92,61 m² modernes Wohnen mit besonderem Charme. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit dem Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause mit Balkon.

Im Umfeld des Hauses gibt es ausreichend Möglichkeiten, Ihren PKW abzustellen.

Die Wohnung verfügt über ein ideales Wohnzimmer. Das große und helle Zimmer überzeugt mit schönen Fensterelementen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Richten Sie sich eine gemütliche Sitzecke ein und genießen Sie Ihr Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abende mit Freunden.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und werden Ihnen ebenfalls gefallen. 
Eine schöne Einbauküche sowie ein ansprechendes Badezimmer runden unser Angebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein sauberer Abstellraum und auch für Fahrräder ist ausreichend Platz vorhanden.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cef085d8-ee0e-4641-8691-3a5e9fa7ff57/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 174.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Gelegenheit: Helle Wohnung mit Stellplatz, Keller, Dachboden &amp; Waschraum in Mainz Weisenau</title><link>https://century21.de/immobilie/weisenau-floor-apartment-pst--c21-hilh-48991</link><guid isPermaLink="false">property-46321</guid><description>Diese Wohnung gehört zu den seltenen Angeboten in Mainz, die auf Anhieb überzeugen – durch ihre Helligkeit, ihren durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl, das man sofort spürt. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Räume wirken hell, einladend und bieten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Wohnung gehört zu den seltenen Angeboten in Mainz, die auf Anhieb überzeugen – durch ihre Helligkeit, ihren durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl, das man sofort spürt.
Bereits beim Betreten entfaltet sich eine offene, freundliche Atmosphäre. Die Räume wirken hell, einladend und bieten gleichzeitig eine klare Struktur, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität ideal vereint. Der effizient geschnittene Grundriss sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.
Ein echtes Highlight ist das umfangreiche Platzangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus: Neben einem eigenen Kellerraum steht ein zusätzlicher Dachboden zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet oder flexibel genutzt werden kann. Ein separater Waschraum erleichtert den Alltag spürbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz – ein klarer Komfortvorteil in dieser Lage.
Diese Kombination aus Wohnqualität und praktischen Zusatzflächen macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und nachhaltig gefragt.
Die Lage zählt zu den gefragten Wohngegenden in Mainz. Eine sehr gute Anbindung, kurze Wege in die Innenstadt sowie die Nähe zum Rhein sorgen für hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fd30732d-30e4-448c-8d2b-f1c12170b8aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Geraer Ostviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48987</link><guid isPermaLink="false">property-46318</guid><description>Inmitten des beliebten Geraer Ostviertels wartet diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die ruhige Lage und der sonnige Westbalkon schaffen eine Atmosphäre, in der man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen kann. …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten des beliebten Geraer Ostviertels wartet diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Die ruhige Lage und der sonnige Westbalkon schaffen eine Atmosphäre, in der man nach einem langen Tag zur Ruhe kommen kann. Hier verbinden sich Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnumfeld zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Der Balkon in Westausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien zu verbringen.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz flexibel gestalten lässt. Ob als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsraum – hier finden Ihre Ideen den passenden Platz.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet den idealen Ort für entspannende Momente nach einem langen Tag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 bezugsfrei. Zusätzlich gehört ein praktisches Kellerabteil und ein Abstellraum im Treppenhaus zur Wohnung, ebenso steht im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller ein Waschmaschinenplatz zur Verfügung.
Auch an den Alltag wurde gedacht: Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden zuverlässig übernommen, sodass Sie sich um diese Aufgaben nicht kümmern müssen und Ihre Zeit ganz entspannt in Ihrem neuen Zuhause genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Haus mit insgesamt nur vier Parteien, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Haustiere sind nach Absprache möglich.

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8585a704-969f-4a0d-989d-3c9a12afe2d9/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 435 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frisch renoviert | Bezugsfertig eingerichtet | Sicherer Stellplatz | Grunewald | Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-furnished-apartment-pst--c21-ajus-48985</link><guid isPermaLink="false">property-46316</guid><description>Diese vollmöblierte und gepflegte, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre bietet eine ideale Wohnlösung auf Zeit (12 Monate) und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die komfortabel und unkompliziert in Berlin wohnen möchten. Auf ca. 62 m² überzeugt die Wohnung durch eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vollmöblierte und gepflegte, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre bietet eine ideale Wohnlösung auf Zeit (12 Monate) und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die komfortabel und unkompliziert in Berlin wohnen möchten.

Auf ca. 62 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein harmonisches Gesamtbild und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,65 m, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die ruhige Hausgemeinschaft sowie der gepflegte Zustand schaffen ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld.

Der Eingangsbereich führt in einen funktionalen Flur mit ausreichend Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten ersten Eindruck. Der Essbereich ist harmonisch in die Wohnung integriert und bietet mit Tisch und Stühlen einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspanntes Arbeiten.

Der Wohnbereich überzeugt mit einer stilvollen Einrichtung und einer komfortablen Schlafcouch, die zusätzliche Flexibilität für Gäste bietet. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über alle wichtigen Einbaugeräte sowie eine komplette Küchenausstattung, ideal für den Alltag und sofort nutzbar.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit einem Doppelbett sowie einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, hochwertige Sanitärobjekte (u. a. Villeroy & Boch), ein Bidet sowie eine Waschmaschine und rundet den Wohnkomfort ab.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof, ein perfekter Ort zum Entspannen. Elektrische Jalousien, ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.650 €. Ein sicherer Stellplatz im Innenhof kann optional angemietet werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b91ce97a-85d3-41e2-9af3-75424c282d73/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sofort bezugsfertig! Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und Sauna</title><link>https://century21.de/immobilie/laaber-singlefamily-pst--c21-dlie-48984</link><guid isPermaLink="false">property-46315</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 144 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Außenbereich. Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignen. Für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt auf ca. 144 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Außenbereich.

Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignen. Für zusätzlichen Komfort steht hier ein separates Badezimmer zur Verfügung. Handwerker und Bastler profitieren zudem von einer praktischen Werkstatt, die reichlich Raum für Projekte bietet. 

Das Obergeschoss begeistert durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit sichtbaren Deckenbalken und einem Kaminofen für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die separate Küche mit Speisekammer grenzt angenehm an den Wohnbereich an. Zwei Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen diese Wohnebene.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und den idyllischen Garten - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten verfügt über einen kleinen ca. 160 cm tiefen integrierten Pool sowie ein gemauertes Gartenhaus inklusive eigener Sauna.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Wohnbereich im Untergeschoss. Zusätzlich steht im hinteren Gartenbereich an der südlichen Grundstücksgrenze eine weitere Zufahrtsmöglichkeit zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/99a77cfd-aeb7-48cd-9ded-1b44c091ed09/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitige Gewerbefläche in zentrale Lage von Luckenwalde</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-office-space-pst--c21-jbeh-48982</link><guid isPermaLink="false">property-46313</guid><description>Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Käthe-Kollwitz-Straße 61 in Luckenwalde. Die ca. 73 m² große Einheit überzeugt durch ihren offenen, hellen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Käthe-Kollwitz-Straße 61 in Luckenwalde.

Die ca. 73 m² große Einheit überzeugt durch ihren offenen, hellen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe.

Die Fläche eignet sich hervorragend als Büro, Studio, Atelier, Praxis, Ladenfläche oder für kreative Geschäftskonzepte. Durch die frische Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem modernen und sofort nutzbaren Zustand.

Ein WC ist vorhanden. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen Zugang für Kunden und Mitarbeiter.

Ausstattung

-ca. 73 m² Gewerbefläche

-Erdgeschosslage

-große Schaufensterfront

-frisch renoviert

-vielseitig nutzbar

-heller und offener Grundriss

-WC vorhanden

-gute Sichtbarkeit


Mietkonditionen

Kaltmiete: 438 € monatlich]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cb4a9fd9-9b80-4731-91eb-5e084beefc48/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Moderner Bungalow mit schönem Grundriss!</title><link>https://century21.de/immobilie/hemsbunde-bungalow-pst--c21-mani-48979</link><guid isPermaLink="false">property-46310</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante, ebenerdige Bungalow vereint komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Außenbereich. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden, fortlaufend modernisierten Zustand (zuletzt 2020) und bietet auf ca. 144 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 
Dieser charmante, ebenerdige Bungalow vereint komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Außenbereich. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden, fortlaufend modernisierten Zustand (zuletzt 2020) und bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Paare oder kleine Familien.

Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang, an den direkt ein separates Gäste-WC grenzt. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein stilvoller Kaminofen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme an kalten Tagen. Die direkt angrenzende, hochwertige Küche wurde 2018 komplett erneuert und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zudem reichlich Stauraum und Platz für Waschmaschine und Co.

Der private Trakt des Bungalows umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Vollbad, das zum Entspannen einlädt. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine moderne Gas-Brennwert-Fußbodenheizung (erneuert im Jahr 2020) beheizt, die für ein optimales Raumklima sorgt.

Das Dachgeschoss (DG) bietet zusätzlichen Abstellraum, verfügt jedoch über keine weitere Ausbaureserve.

Außenanlage & Extras
Das ca. 837 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Outdoor-Fans. Ein absolutes Highlight ist die ca. 35 m² große, im Jahr 2018 errichtete und komplett überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich optimal nach draußen und lädt zu unvergesslichen Grillabenden bei jedem Wetter ein.

Der gepflegte Garten bietet neben viel Rasenfläche ein praktisches Gartenhaus, ein Gewächshaus für den eigenen Gemüseanbau sowie ein Nebengebäude, das ideal als Holzlager oder Werkstatt genutzt werden kann. Ihre Fahrzeuge stehen geschützt im großzügigen Doppelcarport direkt am Haus.

Ausstattung auf einen Blick
Barrierearmes Wohnen: Alles auf einer Ebene (ca. 144 m² Wohnfläche)

Modernisierungen: Renoviert 2020; Küche & Terrassenüberdachung aus 2018

Heizung: Effiziente Gas-Brennwert-Fußbodenheizung (Neu 2020)

Highlights: Gemütlicher Ofen im Wohnzimmer

Außenbereich: 35 m² überdachte Terrasse, Doppelcarport, Gartenhaus, Gewächshaus & Nebengebäude/ Abstellraum

Fazit
Ein einzugsbereites Raumwunder, das modernen Wohnkomfort mit einem traumhaften Garten verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/75604d82-91ea-4550-9506-b3c29d8fe876/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvoll wohnen im Herzen von Jever!</title><link>https://century21.de/immobilie/jever-floor-apartment-pst--c21-keel-48978</link><guid isPermaLink="false">property-46309</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Appartement in einer modernen und neuwertigen Wohnanlage mitten im Herzen von Jever. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1920, ein ehemaliger Kindergarten, wurde liebevoll zu Wohnungen umgewandelt; der Anbau, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2019 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Appartement in einer modernen und neuwertigen Wohnanlage mitten im Herzen von Jever. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1920, ein ehemaliger Kindergarten, wurde liebevoll zu Wohnungen umgewandelt; der Anbau, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2019 errichtet. 

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 47 m², zusammen mit den anteiligen Gemeinschaftsräumen, genießen Sie insgesamt 
ca. 59 m² purer Lebensqualität.

Das Appartement im Neubau präsentiert sich lichtdurchflutet mit hohen Decken und offenen Balken, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Treten Sie auf den großzügigen Balkon und erleben Sie den Charme von Jever aus einer erhöhten Perspektive.

Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang, während der Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das barrierefreie Bad bietet Ihnen Komfort und Sicherheit, perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Eine Fahrstuhlanlage ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung.

Genießen Sie im Sommer einen tollen Sitzbereich im Innenhof, der sowohl für Sie als auch für Ihre Gäste einladend ist. Für besondere Anlässe oder gesellige Runden steht ein Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung. Und falls Sie Gäste haben, die übernachten möchten, steht Ihnen eine Gästewohnung für zwei Personen zur Verfügung.

Erleben Sie das besondere Etwas dieser Wohnanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie nicht nur ein Appartement, sondern ein rundum durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit dem gewissen Charme von Jever verbindet!

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e2a5392c-4383-4617-92d3-cb900001acb1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 817 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsprojekt für Handwerker – Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-semidetachedhouse-pst--c21-lstr-48974</link><guid isPermaLink="false">property-46306</guid><description>Diese Doppelhaushälfte richtet sich besonders an handwerklich begabte Käufer oder Sanierer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und sich den Traum vom individuellen Zuhause verwirklichen möchten. Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 235 m² bietet das Haus vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte richtet sich besonders an handwerklich begabte Käufer oder Sanierer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und sich den Traum vom individuellen Zuhause verwirklichen möchten.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 235 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die klassische Bauweise, sowie die solide Grundsubstanz schaffen eine ideale Basis für Modernisierung. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer - beide inkl. WC - zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einen Keller und einen praktischen PKW-Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird unrenoviert übergeben – perfekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und den Wohnraum nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten. Ob modernes Familienhaus oder langfristige Kapitalanlage: Hier eröffnet sich viel Potential für Menschen mit handwerklichem Geschick und Visionen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit Entwicklungsmöglichkeiten: Ein kleiner Garten und der Hof laden dazu ein, mit etwas Einsatz eine gemütliche Wohlfühloase zu schaffen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt oder Lagerfläche.

Für Eigennutzer bietet sich hier die Chance, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotential in attraktiver Lage zu erwerben. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, durch Modernisierung zusätzlichen Wert zu schaffen. Gerade für Handwerker, Sanierer oder Käufer mit Erfahrung im Ausbau stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Mönchengladbacher Immobilienmarkt dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1038f697-3ffa-452c-8f24-f9a2b00f7195/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Moderne Penthouse-Wohnung mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-penthouse-pst--c21-mbil-48973</link><guid isPermaLink="false">property-46305</guid><description>- Moderne Penthousewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in einem 2022 fertiggestellten 5-Familienhaus in Darmstadt-Eberstadt - Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie ein modernes Raumkonzept - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit …</description><content:encoded><![CDATA[- Moderne Penthousewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in einem 2022 fertiggestellten 5-Familienhaus in Darmstadt-Eberstadt 
- Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie ein modernes Raumkonzept 
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse, die von allen Zimmern aus erreichbar ist 
- Insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche 
- Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung 
- Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich ideal nach außen und bietet angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien 
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Parkettboden in den Schlafzimmern sowie elektrische Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort 
- Beheizung über energieeffiziente Wärmepumpenzentralheizung; Energieeffizienzklasse A+ 
- Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum; eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ist ebenfalls vorhanden
- Die Mitbenutzung des Gartens bietet zusätzlichen Freizeitwert 
- Eine abgeschlossene Garage kann optional für 75 € monatlich angemietet werden 
- Die Lage in Darmstadt-Eberstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Umgebung 
- Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c6fbd735-a6b2-4daa-843b-cbeaf4335c80/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.700 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren mit Weitblick – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Wuppertal mit starker Mietrendite</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-multi-family-building-pst--c21-trag-48971</link><guid isPermaLink="false">property-46303</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig unterkellert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.313 m² auf einem Grundstück von 619 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Mischung aus kompakter Bauweise und effizienter Flächennutzung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer und bieten somit beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von 25.430 € erzielt, was einer Bruttorendite von rund 9,25 % entspricht. Dabei handelt es sich um garantierte Durchschnittseinnahmen – tatsächlich werden durch die teilweise als Monteurswohnungen genutzten Einheiten in der Regel höhere Erträge erzielt.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem wirtschaftlich attraktiven Standort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/50bf5d13-b72d-4e5c-b910-6edcfd56e8d1/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Egelsbach!</title><link>https://century21.de/immobilie/egelsbach-plot-residential-area-pst--c21-jash-48968</link><guid isPermaLink="false">property-46300</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Bestandsimmobilie in begehrter Lage von Egelsbach. Das großzügige und ideal geschnittene Grundstück umfasst ca. 629 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Modernisierung oder Erweiterung. Die bestehende Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Bestandsimmobilie in begehrter Lage von Egelsbach. Das großzügige und ideal geschnittene Grundstück umfasst ca. 629 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Modernisierung oder Erweiterung.
Die bestehende Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet interessante Perspektiven für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder das Potenzial des Grundstücks nutzen möchten.
Da für diesen Bereich kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach der umliegenden Nachbarbebauung (§34 BauGB). Dadurch ergeben sich interessante Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige und zugleich zentrale Lage von Egelsbach überzeugt durch ihre familiäre Umgebung sowie die gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Sanierer oder Investoren in gefragter Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/81a99b7e-4c60-43a7-a67d-dba23aad3133/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Grundstück mit Bestandsimmobilie in Egelsbach</title><link>https://century21.de/immobilie/egelsbach-singlefamily-pst--c21-jash-48967</link><guid isPermaLink="false">property-46299</guid><description>Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Egelsbach und bietet aufgrund des großzügigen Grundstücks vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Da für diesen Bereich kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach der …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Egelsbach und bietet aufgrund des großzügigen Grundstücks vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Da für diesen Bereich kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach der umliegenden Nachbarbebauung (§34 BauGB). Dadurch eröffnet die Immobilie interessantes Potenzial für zusätzliche Wohnideen und Erweiterungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich ca. 1957 errichtete und ca. 1963 erweiterte Haus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf einem 629 m² großen Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren, erweitern und gestalten möchten.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen stehen durch die vorhandenen Nebengebäude zur Verfügung. Eine große Einfahrt mit Stellplatzmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge rundet das Angebot ab. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Käufer mit kreativen Gestaltungs- und Erweiterungsideen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fc8deebc-3ed9-4d5a-ba29-67f13038b7c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbegrundstück mit Altbestand und Zukunftpotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-workshop-pst--c21-edpr-48964</link><guid isPermaLink="false">property-46296</guid><description>Nahe der Kreuzung der Gifhorner Straße und der Hansastraße - in einer Sackgasse - steht ein 1750 m² großes Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Baurechtlich gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gifhorner Straße – Mitte West“ (RH 51) und ist Gewerbegebiet. Der Standort …</description><content:encoded><![CDATA[Nahe der Kreuzung der Gifhorner Straße und der Hansastraße - in einer Sackgasse -   steht ein  1750 m² großes Grundstück  mit Altbestand zum Verkauf.

Baurechtlich  gesehen liegt das Objekt im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Gifhorner Straße – Mitte West“ (RH 51) und ist Gewerbegebiet.

Der Standort liegt aber auch an der Grenze zum Mischgebiet - Sie sind also nahe dran an Ihrem Kunden. 
 
Sie können dabei Teile des Gebäudebestandes erhalten oder komplett neu beplanen.  
 
Das Grundstück hat ca 72 m Länge und rund 25 m Tiefe, ist fast rechteckig. 
Die lange Straßenfront bietet gute Zufahrtsmöglichkeiten.

Denkbare Gewerke sind diese: 

- Handwerksbetrieb, 
- Dienstleister, der verkehrsgünstigen Hub sucht
- Handelsbetrieb
- beratenden Beruf mit Platzbedarf ( Ingenieur, Anwalt, Steuerberater)
- Verwaltung 
- Fitnessstudio
- Sportstätte
- Gastronomie
- Tagespflege
- Kindertagesstätte 

oder: 
Sie suchen Grundstücke oder abrissfähige Bestandsimmobilien für Nicht-Wohnzwecke. Sie planen langfristig und wissen um den Wert der Lage  und dem Potenzial das Grundstücks in weiterer Zukunft strategisch einzusetzen.

Je nach Ausrichtung und eigenen Zielen kann das Fachwerkhaus aus 1879 mit seinen Nebengelassen in Ihre Pläne passen, oder Sie bauen komplett neu. 

Amtlicher Bodenrichtwert zum Stichtag 2022: 240 € / m² 
Amtlicher Bodenrichtwert in 2026: 260 € / m2

Die wohnliche Nutzung ist gesetzlich beschränkt.  Die Umwidmung zum Mischgebiet ist nicht ausgeschlossen, aber aktuell nicht beantragt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7de0d876-4bbb-44b8-8239-14a97dd19801/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Doppelhaushälfte im idyllischen Müden (Oertze)</title><link>https://century21.de/immobilie/fa-berg-ot-muden-semidetachedhouse-pst--c21-thkr-48963</link><guid isPermaLink="false">property-46295</guid><description>Diese Doppelhaushälfte wurde komplett modern saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem stilvollen Gesamtbild. Mit Liebe zum Detail geplant, präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen Zustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Die modernen Bäder …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte wurde komplett modern saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem stilvollen Gesamtbild. Mit Liebe zum Detail geplant, präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen Zustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Die modernen Bäder überzeugen mit geschmackvoller Ausstattung, klaren Linien und einer ansprechenden Gestaltung. Im Zuge der Sanierung wurde zudem die neue Elektrik installiert, sodass das Haus auch technisch auf aktuellem Stand ist. Eine PV-Anlage unterstützt die energieeffiziente Nutzung, trägt zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept bei, erhöht den Wohnkomfort und wirkt  sich positiv auf die Energiebilanz aus. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit durchdachten Details suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1f88f818-e3a2-4780-b0f4-5fd48fea552d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 174.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit Werkstatt und großer Scheune vor den Toren Münsters!</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-twofamilyhouse-pst--c21-yaal-48960</link><guid isPermaLink="false">property-46292</guid><description>Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. Heute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. 
Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. 
Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnobjekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, Werkstattbereich, großem Nebengebäude und einem einzigartigen Blick ins Grüne.

Die ursprüngliche Wohneinheit aus dem Jahr 1977 strahlt eine ganz eigene, gemütliche Wohnqualität aus. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. 
Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht für ein ebenerdiges Wohnen.
Der schöne Garten mit zwei liebevoll angelegten Terrassen lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss dieser Einheit befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro- oder Abstellraum, sowie ein weiterer Bodenraum mit Ausbaupotenzial (gesamtes Geschoss nicht in der Wohnfläche berechnet! Grundfläche ca. 80 m² zusätzlich).


Über der Werkstatt entstand 2014 eine zweite Wohneinheit, die durch Großzügigkeit, Licht und Fernblick überzeugt. Eine moderne Wohnküche bildet hier den Lebensmittelpunkt, ergänzt durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Ausbau von zwei Gauben und ein großer Balkon mit weitem Blick über die angrenzenden Felder verleihen dieser Einheit eine offene Atmosphäre – ideal für Familienmitglieder, Arbeiten & Wohnen oder Mehrgenerationenkonzepte. Auch als Ferienwohnung gut denkbar!

Ein großes Nebengebäude bietet Platz für mehrere PKW, Wohnmobil oder Maschinen bzw. eignet sich neben der Werkstatt ebenso prima als Hobbyraum. 





Aufteilung :
WE1 links ca. 99 m² 
EG:
- Entrée mit Kamin
- Schlafzimmer 1
- Küche (ohne EBK)
- Esszimmer mit Schiebetür 
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- Hintertür zum Garten
DG:
- Schlafzimmer 2 
- Schlafzimmer 3
- Büro/Abstellraum
- Bodenraum für Ausbau vorbereitet
(gesamtes DG ca. 80 m² nicht in Flächenberechnung enthalten)

Dieser Bereich ist unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellfläche. Im Keller befindet sich ebenfalls die Ölheizung aus 2017 mit den Öltanks (8000 Liter).


WE2 rechts ca. 129 m² 
EG: 
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
DG:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC 
- große Wohnküche (inkl. EBK) mit Balkon und Kaminofen, kleiner Abstellraum


Optional kann in der Nähe auch eine landwirtschaftliche Nutzfläche von knapp 5000 m² erworben werden. 

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: für Familien mit Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a159fc78-17dc-4a39-a983-68a9b2bcad8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermieter werden leicht gemacht</title><link>https://century21.de/immobilie/ratekau-ground-floor-apartment-pst--c21-deno-48958</link><guid isPermaLink="false">property-46290</guid><description>Vermieter werden leicht gemacht: Diese attraktive Erdgeschoss Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine Kapitalanlage mit Potenzial. Freuen Sie sich auf sichere Mieteinnahmen in einer gefragten Lage vor den Toren von Lübeck. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und …</description><content:encoded><![CDATA[Vermieter werden leicht gemacht: Diese attraktive Erdgeschoss Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine Kapitalanlage mit Potenzial.  
Freuen Sie sich auf sichere Mieteinnahmen in einer gefragten Lage vor den Toren von Lübeck.  
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.  
Besonders hervorzuheben sind die Garage und Kellerräume, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum schaffen.  
Ein Garten rundet das Angebot ab und sorgt für hohe Attraktivität bei Mietern oder Eigennutzern.  
Die Lage in Ostsee nähe verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck.  
Ein interessantes Immobilienangebot für alle, die Wert auf Lage, Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5c3998f4-4e33-48f4-b08b-dd2971eb5fa6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 184.970 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21- Zweizimmer-Stadtwohnung mit Einbauküche und Garage nähe Theater!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-floor-apartment-pst--c21-fumb-48956</link><guid isPermaLink="false">property-46288</guid><description>Mitten im Herzen Aachens erwartet Sie diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m² – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Wohnen in einer der schönsten Innenstadtlagen der Region schätzen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Herzen Aachens erwartet Sie diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 m² – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Wohnen in einer der schönsten Innenstadtlagen der Region schätzen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die viel Tageslicht und eine angenehme Außenatmosphäre bieten – perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet alles, was Kochbegeisterte sich wünschen – von der ersten Tasse Kaffee bis zum mehrgängigen Dinner. Das frisch sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist und in dieser zentralen Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert bietet.

Die zentrale Lage in der Aachener Innenstadt ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens fußläufig zu erreichen – ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der berühmte Aachener Dom oder die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e37fc858-5a4b-44bb-b864-f5904b9cf941/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidylle mit Gartenparadies und Einliegeroption für individuelle Lebenskonzepte</title><link>https://century21.de/immobilie/wollstein-singlefamily-pst--c21-tpre-48955</link><guid isPermaLink="false">property-46287</guid><description>Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familie, Ideen und neue Lebenskonzepte bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage von Wöllstein auf einem großzügigen Grundstück. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familie, Ideen und neue Lebenskonzepte bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage von Wöllstein auf einem großzügigen Grundstück. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten und bietet gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert.

Ein besonderer Vorteil ist ein separater Raum mit eigenem Badezimmer, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Durch einen eigenen Zugang und die mögliche Abtrennung vom übrigen Erdgeschoss eignet sich dieser Bereich auch ideal als Einliegerwohnung, Büro oder privater Gästebereich.

Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Hobbyraum, Heizungsraum, Öllager, Abstellraum und Waschküche mit Außentreppe.

Eine massiv gebaute Garage mit gepflastertem Stellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b1cd5c09-15cb-4392-8612-3b11f19fcf6d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Sanierungsprojekt am See mit eigenem Bootssteg!</title><link>https://century21.de/immobilie/hohen-sprenz-twofamilyhouse-pst--c21-rapa-48952</link><guid isPermaLink="false">property-46284</guid><description>Dieses charmante Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Sanierungsprojekt in außergewöhnlicher Lage verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet – ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Sanierungsprojekt in außergewöhnlicher Lage verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet – ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte umzusetzen.

Auf rund ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich viel Potenzial für großzügiges Wohnen mit historischem Charakter. Umfangreiche Planungs- und Genehmigungsunterlagen liegen bereits vor und ermöglichen einen schnellen Einstieg in die Sanierung. Das Projekt wurde auf einen energetischen Standard nach KfW 70 Niveau ausgelegt und bietet damit eine attraktive Grundlage für modernes und energieeffizientes Wohnen.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder zukünftiger Gästebereich.

Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Gartenflächen mit direkter Lage am idyllischen See Hohen Sprenz. Ein eigener Bootssteg ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Wasser und schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Ob Wassersport, entspannte Sommerabende am See oder naturnahes Wohnen diese Immobilie vereint außergewöhnliche Möglichkeiten in traumhafter Umgebung. 

Ein ideales Objekt für kreative Bauherren, Naturliebhaber und alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter und direkter Seelage schaffen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a617cdd2-024f-49c5-b895-02bba8d6392c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3 Zimmer Wohnung im DG eines 2-Parteienhauses</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-top-floor-apartment-pst--c21-joeh-48951</link><guid isPermaLink="false">property-46283</guid><description>Die helle 3-Zimmerwohnung (mit 2 Schlafzimmern) befindet sich im DG (1 OG) eines 2-Parteien Hauses, das in einem gepflegten und ruhigen Umfeld im Groß-Gerauer Ortsteil Wallerstädten liegt. Sie eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit 1 Kind. Von der zentralen Eingangsdiele …</description><content:encoded><![CDATA[Die helle 3-Zimmerwohnung  (mit 2 Schlafzimmern) befindet sich im DG (1 OG) eines 2-Parteien Hauses, das in einem gepflegten und ruhigen Umfeld im Groß-Gerauer Ortsteil Wallerstädten liegt. Sie eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit 1 Kind. 
Von der zentralen Eingangsdiele erreicht man den großzügigen Wohn/Essbereich, von dem man auf einen rund 16m2 großen, perfekt nach Süd-Westen orientierten Balkon gelangt. Für heiße Sommertage steht eine Klimaanlage zur Kühlung zur Verfügung.
Die großzügige Küche bietet genug Platz für einen Essplatz.
Die Wohnung hat zudem 2 Schlafzimmer und 1 frisch saniertes Bad mit ebenerdiger Dusche. 
Sämtliche Räume sind mit Fliesen, Venyl oder Teppich ausgelegt.
Das ganze Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung wird durch Solarthermie unterstützt.

Zur Wohnung gehört ein ca. 45m2 großer Außen/Gartenbereich.
Im Untergeschoss gibt es einen hellen Kellerraum.

Im Mietpreis enthalten ist ein Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und leer. Die Fotos enthalten teilweise Einrichtungsbeispiele. Haustiere sind nicht erwünscht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3ca6e4a0-187f-4dac-a358-88e1216e7561/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21-Sanierungsobjekt mit Charme in Stolberg-Atsch</title><link>https://century21.de/immobilie/stolberg-semidetachedhouse-pst--c21-fumb-48950</link><guid isPermaLink="false">property-46282</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die auf einem großzügigen 351m² Grundstück liegt und viel Potenzial bietet. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 erbaut und 1970 modernisiert, doch es bedarf einer Sanierung, um seinen vollen Glanz wiederherzustellen. Mit 170m² Wohnfläche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, die auf einem großzügigen 351m² Grundstück liegt und viel Potenzial bietet. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 erbaut und 1970 modernisiert, doch es bedarf einer Sanierung, um seinen vollen Glanz wiederherzustellen. Mit 170m² Wohnfläche bietet die Immobilie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Inneren erwarten Sie 5 geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie 2 Badezimmer, die darauf warten, Ihren persönlichen Touch zu erhalten. Ein schöner Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. 
Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cbb755bf-d7a0-4b39-b05d-acdc57e326d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Country-Vibes pur. Ländlich, locker, Split Level, XXL-Terrasse &amp; 3 Wohneinheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/kashofen-bungalow-pst--c21-abey-48948</link><guid isPermaLink="false">property-46280</guid><description>Ihr ca. 370-qm-Logenplatz im Grünen: Wo Freiheit zu Hause ist. Hand aufs Herz: Träumen Sie nicht auch von einem Ort, an dem man die Stille noch hören kann? Wo Ihre einzige „Lärmbelästigung“ das Zwitschern der Vögel über den Feldern ist? Willkommen am Ende der Sackgasse – hier wartet ein echtes …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr ca. 370-qm-Logenplatz im Grünen: Wo Freiheit zu Hause ist.

Hand aufs Herz: Träumen Sie nicht auch von einem Ort, an dem man die Stille noch hören kann? Wo Ihre einzige „Lärmbelästigung“ das Zwitschern der Vögel über den Feldern ist? Willkommen am Ende der Sackgasse – hier wartet ein echtes Unikat auf Sie!

Architektur mit dem „Gewissen Etwas“

Vergessen Sie langweilige Flure. Dank der Split-Level-Bauweise tanzt dieses Haus aus der Reihe. Die versetzten Ebenen geben dem Bungalow eine Dynamik, die man einfach fühlen muss. Und mit ca. 370 m² Wohnfläche ist hier endlich Schluss mit Kompromissen.

Drei Welten unter einem Dach

Das Geniale hier? Privatsphäre wird großgeschrieben!

Oben (DG): Über das Treppenhaus geht’s hoch in Ihr privates Reich. Ausgebaut, hell und mit eigenem Balkon für den ersten Kaffee am Morgen.

Mitte (EG): Das gesellschaftliche Zentrum. Füße hoch vor dem offenen Kamin, während der Blick vom Balkon über die Wiesen schweift.

Unten (UG): Das ist kein Keller, das ist eine Gartenwohnung! Mit eigenem Eingang und dem direkten Sprung auf die sage und schreibe ca. 140 m² große Terrasse. Hier können Sie Partys feiern, Yoga machen oder einfach in der Sonne schmelzen.

Ein Herz für Schrauber und Sammler

Wer Autos liebt, wird dieses Haus heiraten wollen. Zwei riesige Garagen, eine davon mit Grube. Endlich Platz zum Basteln, Werkeln und Optimieren. Und für den Besuch? Kein Stress, wir haben 6 Stellplätze.

 Die inneren Werte (Technik-Check)

Keine Sorge, das Haus sieht nicht nur gut aus, es ist auch gut „drauf“:

Dach & Fassade: Schön eingepackt und gedämmt (Dach neu in 2003).
Fenster: Ein cleverer Mix (2019 & 1998 &1980) – hält die Wärme drin und den Lärm draußen.
Heizung & Elektro: Alles im grünen Bereich. Die Ölheizung läuft dank frischem Brenner (2009) wie eine Eins.

Warum Sie dieses Haus lieben werden:

Unverbauter Blick: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht.
Ruhe-Modus: Sackgassen-Endlage. Sicherer für Kinder und Haustiere geht’s nicht.
Flexibilität: Wohnen, Vermieten, Arbeiten – alles gleichzeitig möglich.
Freiraum: ca. 140 m² Terrasse. Das ist fast so groß wie ein ganzes Einfamilienhaus, nur eben an der frischen Luft!

Lust auf eine Portion Freiheit? Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, es ist eine Leinwand für Ihr Leben. Kommen Sie vorbei, atmen Sie tief durch und lassen Sie den Blick schweifen. Aber Vorsicht: Wer einmal auf dieser Terrasse stand, will meistens nicht mehr weg!

Schreiben Sie uns – wir zeigen Ihnen Ihr neues Glück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c96c748e-ec90-4f72-8dce-88214a1fb6d1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Maisonettewohnung mit Stellplatz in zentraler Lage Schüttorfs</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-floor-apartment-pst--c21-calb-48944</link><guid isPermaLink="false">property-46276</guid><description>Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über zwei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs. Zwei der vier Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über zwei Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in guter, zentraler und verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs. Zwei der vier Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75,52 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden (ca. 75 m² Grundfläche)  und einer modernen Ausstattung aus dem Baujahr 2019.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 11 m². Dieser wurde mit einem hochwertigen WPC-Belag sowie einer neuen Pergola-Markise ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Gäste WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und fester Holztreppe in den Spitzboden. Dieser wird derzeit als Büro genutzt. 

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste zweifarbige Fenster mit Jalousien, überwiegend elektrisch und teilweise smart steuerbar
- dezentrale Be- und Entlüftung
- Vinylböden und moderne große graue Fliesen
- Glasfaseranschluss
- eigenes Balkonkraftwerk
- eigene Gas-Brennwertheizung (Buderus, Baujahr 2019) je Einheit
- Zwei Warmwasserkollektoren für die Wohneinheit

Die hochwertige Einbauküche in weißem Hochglanzlack ist mit Siemens- und Constructa-Geräten ausgestattet. Besondere Highlights sind das Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Softclose Schränke und reichlich Stellfläche. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht) direkt vor dem Haus sowie eine zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeit im gemeinschaftlichen Schuppen. Hier besteht auch die Möglichkeit die Mülltonnen unterzubringen.
 
Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die jährlichen Verwaltungskosten inkl. Nebenkosten für 2024 betragen ca. 885,00 €. Laut Wirtschaftsplan für 2025 ca. 830 €. Die monatliche Rücklagenzuführung liegt bei 18,88 €, diese sind in den jährlichen Kosten bereits mit eingerechnet.  Der Stand der Rücklagen betrug Ende 2024 ca. 4.000 €.

Weitere Daten:
Grundstücksgröße: 802 m²
Miteigentumsanteile: 226,11 / 1.000
Energieeffizienzklasse A+
Energiebedarf: 27,32 
Nebenkosten für Strom, Gas und Wasser: ca. 185€ monatlich

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. 

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mai 2027 verfügbar. 
Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7c65ec4e-41f6-4638-9244-683335c9bb88/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Biebelnheim - c.a. 2.100 m2 mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/biebelnheim-plot-residential-area-pst--c21-hilh-48939</link><guid isPermaLink="false">property-46271</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 2.100 m² in begehrter Lage von Biebelnheim. Das Grundstück überzeugt durch seine direkte Lage und bietet einen traumhaften Ausblick über die umliegende Natur. Diese besondere Kombination aus Ruhe, Weite und Natur macht das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 2.100 m² in begehrter Lage von Biebelnheim.

Das Grundstück überzeugt durch seine direkte Lage und bietet einen traumhaften Ausblick über die umliegende Natur. Diese besondere Kombination aus Ruhe, Weite und Natur macht das Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem Markt.

Die Größe des Grundstücks eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für private Bauherren als auch für Investoren. Ein Bauvorhaben ist gemäß § 34 BauGB möglich.

Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht dieses Grundstück besonders attraktiv.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c8126406-9a2a-41a5-bbee-ad5282e29eca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes Immobilienpaket: 3 MFH, kernsaniert &amp; vollvermietet</title><link>https://century21.de/immobilie/ihleburg-multi-family-building-pst--c21-muca-48936</link><guid isPermaLink="false">property-46268</guid><description>Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1997 und 2000 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert sowie vollständig neu ausgebaut wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.422 m² verteilt sich auf drei Gebäude mit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1997 und 2000 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert sowie vollständig neu ausgebaut wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.422 m² verteilt sich auf drei Gebäude mit jeweils sechs Wohneinheiten. Haus 1 und Haus 2 bieten jeweils ca. 473 m² Wohnfläche, Haus 3 verfügt über rund 458 m². Insgesamt umfasst das Ensemble 18 modernisierte Wohneinheiten in einem Zustand, der einem Neubau gleichkommt.

Im Zuge der Sanierung erfolgte ein kompletter Innenausbau aller Einheiten. Modern gestaltete Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Sämtliche Wohnungen verfügen über neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Fußböden wurden ausgeglichen und größtenteils mit Fliesen und Vinyl neu belegt. Wände und Decken sind gespachtelt und gestrichen, Innentüren erneuert und Brandschutztüren überarbeitet. Auch die gesamte Elektrik wurde modernisiert und mit einem neuen Lichtkonzept ausgestattet.

Technisch entsprechen die Gebäude heutigen Anforderungen. Installiert wurden drei neue Heizungsanlagen mit Speicherlösungen und Onlineservice. Dachbereiche wurden überarbeitet, Dachfenster erneuert sowie die Dämmung optimiert. Dachgeschosse sind zusätzlich doppelt beplankt und entsprechen aktuellen energetischen Standards. Die Außenanlagen werden umfassend neugestaltet, inklusive neuer Zuwegungen, Zugangstreppen, Vordächer und Terrassenflächen sowie der Erneuerung der Dachentwässerung und Sanierung der erdberührenden Bauteile.

Zum Objekt gehören 23 Stellplätze, fünf Garagen sowie eine Doppelgarage. Da ein Teil dieser Flächen noch nicht vollständig vermarktet ist, besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Die Gesamtgrundstücksgröße von ca. 40.000 m² sowie eine Baureservefläche von rund 8.991 m² bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 117.250 Euro (Stand 05/2025). Durch zusätzliche Vermietung der Stellplätze und Garagen sowie Mietanpassungen wird eine Steigerung auf ca. 156.000 Euro jährlich bis 2027/2028 prognostiziert.

Angeboten wird das Ensemble zu einem Verkaufspreis von 800.000 Euro je Gebäude und einem Gesamtpreis von 2.390.000 Euro. Zudem besteht die Möglichkeit einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wodurch sich flexible Vermarktungsstrategien ergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/73e52897-288e-4a1a-a9f8-44e190cf71aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Kienberg</title><link>https://century21.de/immobilie/kienberg-plot-residential-area-pst--c21-xebr-48935</link><guid isPermaLink="false">property-46267</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in guter Ortslage von Kienberg. (Flurst. 42/3 und 42/46) Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.290 m² und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Kienberg – Ort“ (Dorfgebiet MD). Das Grundstück bietet vielseitige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in guter Ortslage von Kienberg. (Flurst. 42/3 und 42/46)

Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.290 m² und befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Kienberg – Ort“ (Dorfgebiet MD).

Das Grundstück bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Projektentwickler.

Nach aktueller Einschätzung sind unter anderem folgende Nutzungen realistisch:

* Einfamilienhaus
* Doppelhaus
* Kleineres Mehrfamilienhaus (4-6 Wohneinheiten)

Besonders attraktiv ist die mögliche Geschossfläche von ca. 516 m².

Die bestehende Bebauung eröffnet Käufern flexible Möglichkeiten. Von Sanierung über Erweiterung bis hin zur kompletten Neubebauung.

Die Lage innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Kienberg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Alle Angaben beruhen auf der Auswertung des Bebauungsplans sowie einer allgemeinen Markteinschätzung.

Eine rechtsverbindliche Beurteilung kann ausschließlich durch das zuständige Bauamt oder eine konkrete Bauvoranfrage erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f6a4e5b-1e68-41a2-857d-6856faa173f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit großzügigem Garagenanteil ( ehemalige Tischlerei)</title><link>https://century21.de/immobilie/lowenberger-land-ot-falkenthal-singlefamily-pst--c21-ppol-48927</link><guid isPermaLink="false">property-46259</guid><description>Zum Verkauf steht eine ehemalige Tischlerei, die die seltene Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten direkt an einem Ort zu vereinen. Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäudeensemble besticht durch eine spannende Bauhistorie und bietet Machern, Handwerkern oder Künstlern reichlich Raum zur …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine ehemalige Tischlerei, die die seltene Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten direkt an einem Ort zu vereinen. Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäudeensemble besticht durch eine spannende Bauhistorie und bietet Machern, Handwerkern oder Künstlern reichlich Raum zur Entfaltung.

Der Ursprung der Immobilie liegt in der Nachkriegszeit (vermutlich ca. 1950). Das Kerngebäude, welches die großzügige ehemalige Werkstatt sowie die Sozial- und Büroräume beherbergt, wurde in solider Holzständerbauweise errichtet. Hier atmet noch der Geist des traditionellen Handwerks.

Um 1990 wurde das Objekt durch einen Wohnanbau in robuster Massivbauweise erweitert. Heute beträgt der Anteil der Wohn- bzw. Mischnutzung etwa 33 % der Gesamtfläche. Die gemütliche Wärme im Wohnbereich wird derzeit vermutlich über eine klassische Gasheizung erzeugt, was dem Objekt einen zeitgemäßen Charakter verleiht.

Architektonisch wird das Gebäude von flachen Sattel- bzw. Pultdächern abgeschlossen. Der Dachboden ist aufgrund der flachen Neigung nicht ausbaufähig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/64f63958-44ac-48b1-a325-c35f55972308/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Familienhaus in angenehmer Wohnlage mit vielseitigem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/ducherow-singlefamily-pst--c21-bdac-48922</link><guid isPermaLink="false">property-46254</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 fertiggestellt und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner ausgebauter Raum. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 fertiggestellt und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner ausgebauter Raum.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutzfläche sowie vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 850 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Die im Jahr 2003 errichteten Garagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und ergänzen das Angebot ideal. Insgesamt präsentiert sich das Objekt solide und gepflegt, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a22a0a9b-97ea-4bb1-85a8-7e8737f01898/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Penthouse in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-penthouse-pst--c21-mbil-48917</link><guid isPermaLink="false">property-46249</guid><description>• Schöne Penthouse-Wohnung in hervorragendem Zustand in zentraler Lage Darmstadts • Auf ca. 193 m² biete das Raumkonzept der Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit luxuriöser Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei große Badezimmer und einen Abstellraum • Eine absolute Besonderheit ist die …</description><content:encoded><![CDATA[• Schöne Penthouse-Wohnung in hervorragendem Zustand in zentraler Lage Darmstadts
• Auf ca. 193 m² biete das Raumkonzept der Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit luxuriöser Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei große Badezimmer und einen Abstellraum
• Eine absolute Besonderheit ist die große Terrasse der Wohnung, die mit einer Fläche von ca. 80 m² rund um den Wohnraum angeordnet ist
• Auf wortwörtlich höchstem Niveau genießt man hier den Luxus der bestmöglichen Ausstattung – in verwendeten Materialien und baulichen Details genauso wie in der Ausstattung der Bäder und der exquisiten Einbauküche mit weißen Fronten.
• Die Gestaltung der Wohnung ist sehr elegant; der hochwertige glänzend weiße Fliesenboden verschafft ein modernes Wohnambiente
• Die Anlage bietet einen erstklassigen Komfort durch einen Aufzug, für jede Wohnung vorhandene Kellerräume und einer großzügigen Tiefgarage, in welcher auch ein Stellplatz der Wohnung zugehörig ist
• In innenstadtnaher Lage in garantiert das Penthouse einen exzellenten Wohnstandort mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/23234fbc-423b-4999-a2e0-f7418bd309c6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.460 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienglück inklusive</title><link>https://century21.de/immobilie/feldkirchen-townhouse-end-pst--c21-ahen-48907</link><guid isPermaLink="false">property-46239</guid><description>Dieses liebevoll gelegene Reihenendhaus verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe und Erholung finden können. Bereits der eigene Garten eröffnet eine kleine grüne Oase. Die sonnige Süd-Ausrichtung von Terrasse, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll gelegene Reihenendhaus verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ein Zuhause, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe und Erholung finden können.
Bereits der eigene Garten eröffnet eine kleine grüne Oase. 
Die sonnige Süd-Ausrichtung von Terrasse, Garten und Balkon schafft den ganzen Tag über eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet einen wunderschönen freien Blick ins Grüne. Hier lässt sich das Leben draußen ebenso genießen wie die Ruhe eines verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohnumfelds in Feldkirchen bei München.
Im Alltag profitieren Familien von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot befinden sich direkt im Ort und in unmittelbarer Nähe.
Trotz der ruhigen Lage sind München, die Messe und der Flughafen dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. So vereint dieses Zuhause auf besondere Weise naturnahe Erholung, Familienfreundlichkeit und urbane Nähe.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/36be18c7-1a16-417a-8390-c10b089af349/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.026.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stillvoll über den Dächern von Leipzig am Völkerschlachtdenkmal - tolle Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-floor-apartment-pst--c21-bkam-48905</link><guid isPermaLink="false">property-46237</guid><description>Sind Sie auf der Suche nach einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnung mit besonderem Charme? Dann könnte dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie sein. In begehrter Lage von Leipzig-Stötteritz – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden – erwartet Sie eine großzügig …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie auf der Suche nach einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnung mit besonderem Charme? Dann könnte dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie sein.

In begehrter Lage von Leipzig-Stötteritz – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden – erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer Denkmalimmobilie. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Das geräumige Wohnzimmer mit etwa 20 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen. Das ebenfalls großzügige Schlafzimmer mit rund 19 m² liegt ruhig zum Innenhof und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Die etwa 10 m² große Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof bietet und zum Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbad überzeugt durch eine stilvolle Gestaltung mit hochwertigen Fliesen, einem Doppelwaschtisch sowie einer Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für Komfort im Alltag.

Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für besondere Entspannung steht den Bewohnern zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage – ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen im Grünen schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9db23582-2393-46ea-809e-8884e7a5c7dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erdgeschosswohnung mit Traumgarten - Ihr grünes Paradies direkt vor der Haustür</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-ground-floor-apartment-pst--c21-jnau-48903</link><guid isPermaLink="false">property-46235</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum! Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Das absolute …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum!

Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. 

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, eingezäunte  Garten als Sondernutzungsrecht – ein echtes kleines Paradies direkt vor Ihrer Haustür, der Garten ist ca. 150m² groß und nur für Sie! Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten: Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, verwirklichen Sie Ihre persönliche Gartenoase oder schaffen Sie einen liebevoll gestalteten Rückzugsort für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Der Garten ist derzeit noch nicht angelegt und bietet Ihnen damit die seltene Chance, Ihre ganz eigenen Vorstellungen und Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Traum für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den großzügigen Grundriss. Große Räume, viel Tageslicht und der gepflegte Zustand schaffen ein angenehmes Wohngefühl zum Ankommen.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Alltag.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide und gepflegt: Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 49.746,14 €, davon entfallen 3.681,21 € auf die angebotene Wohneinheit.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, naturnahes Lebensgefühl und attraktives Potenzial auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Zuhause im Grünen oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Erdgeschosswohnung begeistern!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9cc1811b-f2a6-4da7-88c3-6b51c0bd824a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 44.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial vor den Toren von Fürstenberg</title><link>https://century21.de/immobilie/furstenberg-singlefamily-pst--c21-ppol-48902</link><guid isPermaLink="false">property-46234</guid><description>Hier erwartet Sie ein charmantes kleines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vor den Toren von Fürstenberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² (nach DIN 277), die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet das Haus eine ideale Grundlage und ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Hier erwartet Sie ein charmantes kleines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vor den Toren von Fürstenberg. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² (nach DIN 277), die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet das Haus eine ideale Grundlage und ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Raumaufteilung inklusive eines Gäste-WCs. Das Obergeschoss ist mit einem gemütlichen Wannenbad ausgestattet und lädt zur individuellen Umgestaltung ein. Das Haus ist zudem teilunterkellert, wodurch Ihnen nützlicher, zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Gestaltungsfreiraum für Handwerker und Visionäre
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein klassisches Renovierungsobjekt. Es bedarf handwerklichen Geschicks, doch mit etwas Liebe, Arbeit und eigenen Ideen lässt sich dieses Haus in ein echtes, modernes Schmuckstück verwandeln.

Viel Platz im Freien und für Ihr Hobby
Das 865 m² große Grundstück liegt an einer ruhigen Seitenstraße und sorgt so für eine angenehme und idyllische Wohnlage. Es bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Wirken. Ein besonderes Highlight befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks: Hier steht eine großzügige Garage (aufgebaut 1996) mit zwei Pkw-Stellplätzen und einem angeschlossenen Hobbyraum. Diese bietet die perfekten Bedingungen und wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Bastler, Heimwerker oder Beruf.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dem enormen Potenzial dieser Immobilie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/253d008c-7d17-4894-bb4c-27494a9ee988/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
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            <title>Repräsentative Villa mit genehmigtem Erweiterungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/st-ingbert-villa-pst--c21-abey-48897</link><guid isPermaLink="false">property-46229</guid><description>Diese außergewöhnliche Villa in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und ein seltenes Entwicklungspotenzial auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.313 m². Die historische Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 730 m² mit insgesamt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Villa in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und ein seltenes Entwicklungspotenzial auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.313 m². Die historische Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 730 m² mit insgesamt etwa 17 Zimmern und überzeugt durch ihre imposante Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt die Villa mit einem großzügigen Eingangsbereich, mehreren Wohn- und Aufenthaltsräumen, einer Bibliothek, offenem Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Park. Ergänzt wird die Ebene durch Küche und Bad. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohnräume, teilweise modernisierte Gästezimmer sowie zusätzliche Küchen- und Badbereiche. Im Untergeschoss befinden sich Büro- und Besprechungsräume, Nebenflächen sowie weitere Küchen- und Sanitärbereiche. Zusätzliche Flächen im Anbau eignen sich ideal als Empfangs- oder Frühstücksbereich. Stellplätze und Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Konzepte im privaten oder gewerblichen Bereich. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für eine umfangreiche Erweiterung der Liegenschaft. Genehmigt wurde ein zusätzlicher Neubau mit rund 606 m² Fläche. Darüber hinaus liegen vollständige Projektunterlagen für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 16 Einheiten vor.

Durch die Kombination aus repräsentativem Altbestand, großzügigem Grundstück und gesichertem Baurecht eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist die Realisierung einer exklusiven Privatklinik oder eines Sanatoriums mit stilvollem Empfangsbereich in der Villa und modernem Bettentrakt im Neubau. Ebenso eignet sich das Anwesen für eine hochwertige Altersresidenz mit barrierefreiem Senior Living in ruhiger Parklage. Auch klassische Projektentwicklungen mit mehreren Wohneinheiten oder der Ausbau zu einem Hotelbetrieb mit bis zu 34 Zimmern lassen sich auf Grundlage der bestehenden Planungen umsetzen. Für Unternehmen bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für einen prestigeträchtigen Firmensitz mit historischem Ambiente und modernen Büroflächen.

Die Lage in der Nähe von Saarbrücken verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision.

*Aufgrund der großzügigen Dimensionen und der Vielzahl an Räumlichkeiten kann im Exposé nur ein ausgewählter Teil der Innenbereiche dargestellt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55af9b35-84dd-4847-9a5c-c9c46225e50f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 900.000 €</maileon:price>
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            <title>Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in bester Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/moers-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-48894</link><guid isPermaLink="false">property-46226</guid><description>Es gibt Orte, die sofort „Zuhause“ flüstern. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers erwartet Sie dieses traumhafte Zweifamilienhaus. Ursprünglich 1962 erbaut und 2023 umfassend kernsaniert, vereint es modernen Komfort mit großzügigem Platzangebot auf einem geschichtsträchtigen Grund. Mit ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Es gibt Orte, die sofort „Zuhause“ flüstern. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Moers erwartet Sie dieses traumhafte Zweifamilienhaus. Ursprünglich 1962 erbaut und 2023 umfassend kernsaniert, vereint es modernen Komfort mit großzügigem Platzangebot auf einem geschichtsträchtigen Grund.

Mit ca. 175 m² Wohnfläche bietet die Immobilie flexible Nutzungskonzepte: Ob als weitläufiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Investment zur Vermietung.

Die Wohneinheiten im Detail:

Erdgeschoss (ca. 100 m²): Das Herzstück ist das helle, 23 m² große Wohnzimmer. Ein Elternschlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer bieten viel Raum. Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und den Blick in die grüne Oase freigibt. Eine Küche mit Essbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne runden das Angebot ab.

Obergeschoss (ca. 75 m²): Diese autarke Einheit verteilt sich auf drei Zimmer. Neben dem 20 m² Wohnzimmer besticht die Küche durch einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad (Dusche & Wanne) garantieren höchsten Rückzugskomfort.

Potenzial & Außenanlage:
Das ca. 683 m² große Grundstück ist ein Paradies für Hobbygärtner und Grillliebhaber. Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss, das mit ca. 63 m² Nutzfläche weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Dort stehen bereits alle Leitungen zur Vorbereitung des Ausbaus zu Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein angrenzendes Carport zur Verfügung.

Erleben Sie moderne Wohnkultur in Bestlage – ein Einzugsbereites Juwel, das keine Wünsche offen lässt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3e8a4454-aa07-40e2-853f-abd9bfa20e2e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 669.000 €</maileon:price>
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            <title>C21- JUWEL mit dem Schlüssel zum Glück.!!</title><link>https://century21.de/immobilie/monschau-townhouse-end-pst--c21-mbec-48892</link><guid isPermaLink="false">property-46224</guid><description>Eventimmobilie im wunderschönen Monschau mit unendlichem Charme und dem Rauschen der RUR inklusive. Diese wunderschöne Immobilie ist an Charme schon fast nicht zu übertreffen. Das ehemalige Café Löwenbräu-Stüberl wurde mit viel Mühe und Liebe zu einem wahren Schmuckstück umgewandelt. Schon beim …</description><content:encoded><![CDATA[Eventimmobilie im wunderschönen Monschau mit unendlichem Charme und dem Rauschen der RUR inklusive.

Diese wunderschöne Immobilie ist an Charme schon fast nicht zu übertreffen.

Das ehemalige Café Löwenbräu-Stüberl wurde mit viel Mühe und Liebe zu einem wahren Schmuckstück umgewandelt. Schon beim Betreten spürt man die Seele dieses alten Gemäuers und so ist es einer der ersten schönen Plätze, wenn man den Wohn-/Essbereich betritt, die Kaminecke, die zum Verweilen einlädt und einen wunderschönen Blick auf die sehr großzügige Terrasse bietet. Diese ist übrigens mit einem Handgriff direkt blickdicht abzuriegeln und so ist die Intimsphäre gewährleistet und vor den Blicken der Schlenderer geschützt. Diese sind in Monschau ja schon reichlich unterwegs, denn jeder möchte dieses wunderschöne Fleckchen entdecken.

Eine moderne und wertige Küche bildet mit der freien Kochinsel und dem großen Esszimmerbereich wie immer den schönsten Platz im Hause. Kommen wir zurück zum Eingang, finden wir hier noch ein Gäste-WC und den Niedergang zum Keller.

Eine schmale, verträumte Treppe führt zum 1. OG.

Hier haben wir 1. Schlafzimmer mit traumhaftem Himmelbett (Original) und dem Reiz eines Burgfräuleins. Ein weiteres Highlight ist, das stilvolle zweite Wohnzimmer auch gerne als Bibliothek umzugestalten. Miteinander verbunden der gelbe Salon. Er lädt zur Tea-Time ein oder zum Damen-Bridge-Nachmittag. Oder ganz abgefahren: eine Zigarrenlounge für unsere Hausherren.

Die Treppe als Aufgang in das 2. OG ist ebenso spektakulär. Auch hier haben wir 3 weitere Schlafzimmer sowie 2 Bäder mit Wanne oder Dusche, eines davon en suite. Jedes der Zimmer hat seinen eigenen Charme und führt den charakteristischen Faden dieser einzigartigen Immobilie weiter.

Aber es ist nicht das Ende unseres Aufstiegs und so kommen wir hinauf in unser Dachgeschoss. Auch hier drei sehr schöne Schlafzimmer, auch mit kompletter Deckenhöhe und wie jedes Eckchen hier sehr gemütlich eingerichtet. Auf dieser Etage ebenfalls ein weiteres Bad mit Wanne und WC.

Jetzt würde ich mich sehr freuen, wenn ich Ihre Begeisterung wecken konnte für dieses Schmuckstück von Immobilie, und freue mich auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4844e66-291a-40ae-928b-12ecf9a5e0e5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Puchheim</title><link>https://century21.de/immobilie/puchheim-floor-apartment-pst--c21-scel-48891</link><guid isPermaLink="false">property-46223</guid><description>Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt. Eine separate Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei Schlafzimmer ergänzt. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der angenehme Sonnenstunden am Abend bietet.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und teilweise saniert. Dabei wurden alle Bodenbeläge erneuert, im Gäste-WC und Badezimmer neue Fliesen verlegt sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Die modernen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Aluminium-Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine modernisierte Einzelgarage mit Strom- und Lichtanschluss. Ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein besonderer Pluspunkt für den Sachwert dieser Immobilie ist der außergewöhnlich hohe ideelle Grundstücksanteil von insgesamt ca.144,91 m², der sich aus dem regulären Wohnungsanteil (ca. 53,42 m²), einem attraktiven Zusatzanteil an den Hof- und Gemeinschaftsflächen (37,94 m²) sowie dem eigenständigen Garagenanteil (ca. 53,55 m²) zusammensetzt.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 € zzgl. 260 € Nebenkosten. Damit eignet sie sich sowohl hervorragend als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für die Eigennutzung.

Passt diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/53e75c1f-5ac0-4fdf-8ae1-873f2bb735e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 520.000 €</maileon:price>
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            <title>Elegantes Einfamilienhaus mit hochwertigem Raumgefühl und vielseitigen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-singlefamily-pst--c21-ydri-48889</link><guid isPermaLink="false">property-46221</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stadtteil Dudweiler. Die einseitig angebaute Immobilie überzeugt mit ca.180 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stadtteil Dudweiler. Die einseitig angebaute Immobilie überzeugt mit ca.180 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene und helle Wohn- und Essbereich ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit allem ausgestattet, was man im Alltag benötigt.

Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer im Haupthaus. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Ankleidezimmer sowie dem stilvollen Bad en suite. Zusätzlich wurde bereits mit dem Ausbau einer potenziellen Einliegerwohnung begonnen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die noch benötigten Materialien zur Fertigstellung stellt der Eigentümer zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung sowie die Wasserleitungen und die Elektrik stammen aus dem Jahr 2015, der Heizkessel wurde 2016 erneuert. Die Klimaanlage von 2024 befindet sich im Wohn- und Essbereich .Die Fenster im Obergeschoss sowie die Innentüren und die Aussenfassade wurden 2025 modernisiert. Das Dach ist ca. 25 Jahre alt. Teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls möglich.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein bereits teilweise ausgebauter potenzieller Wohnbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine behördliche Genehmigung als separate Einliegerwohnung liegt dem Eigentümer jedoch nicht vor.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller mit drei separaten Kellerräumen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage , einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Balkon. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für die Installation eines Kamerasystems vorhanden.

Eine ideale Immobilie für Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Potenzial verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/939a0999-ab67-48fa-9d8f-d650f05efd1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
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            <title>Kernsaniertes EFH mit großem Garten, Garage und PV-Anlage</title><link>https://century21.de/immobilie/garching-singlefamily-pst--c21-pala-48887</link><guid isPermaLink="false">property-46219</guid><description>Gemütliches, kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Garching an der Alz. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1952 erbaut und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. 2011 erfolgte ein moderner Wohnraumanbau mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Gemütliches, kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Garching an der Alz. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1952 erbaut und im Jahr 2005 umfassend kernsaniert. 2011 erfolgte ein moderner Wohnraumanbau mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². Das Grundstück mit ca. 1.125 m² bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder Selbstversorgung. Der Keller ist beheizbar und der Garten kann über eine Zisterne bewässert werden.

Nach Auskunft der Gemeinde besteht aufgrund der Grundstücksgröße grundsätzlich noch Potenzial für eine bauliche Erweiterung. Dabei sind die geltenden Grenzabstände zu den Nachbargrundstücken einzuhalten. Eine mögliche Bebauung bzw. Erweiterung bedarf selbstverständlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Vom vorhandenen Platzangebot her erscheint eine zusätzliche Bebauung jedoch grundsätzlich möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e46efc49-7950-4518-91b3-ca07b3e42b65/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 580.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-ppol-48886</link><guid isPermaLink="false">property-46218</guid><description>Diese äußerst gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt auf den ersten Blick durch ihre clevere Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohnambiente. Sie suchen einen Rückzugsort, der Komfort und Gemütlichkeit vereint? Dann sind Sie hier genau richtig. Raumaufteilung &amp; Wohnkomfort Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese äußerst gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt auf den ersten Blick durch ihre clevere Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohnambiente. Sie suchen einen Rückzugsort, der Komfort und Gemütlichkeit vereint? Dann sind Sie hier genau richtig.

Raumaufteilung & Wohnkomfort
Auf einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 63,36 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Platz für individuelle Wohnideen suchen – ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Homeoffice.

Ein besonderes Highlight der Immobiliesind die Tonnendächer sowie der schöne Balkon. Er lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder laue Sommerabende ausklingen zu lassen.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, bietet ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich überaus harmonisch in den Wohnbereich ein. Das gepflegte Badezimmer rundet den Grundriss ab und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Gebäude & Extras
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Hausgemeinschaft in einem überschaubaren Gebäude mit lediglich drei Stockwerken, was ein ruhiges Miteinander verspricht. Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme, was nicht nur zukunftsorientiert ist, sondern das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung ideal abrundet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8e02de3c-4a70-4260-b559-bb1274b830df/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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            <title>Einziehen - Ankommen - Zuhause sein</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-singlefamily-pst--c21-svth-48884</link><guid isPermaLink="false">property-46216</guid><description>In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. 

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf einen gut nutzbaren Grundriss, der besonders für Singles oder Paare geeignet ist. 

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (die auf Wunsch übernommen werden kann) den zentralen Wohnmittelpunkt. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfläche für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. 

Im Zuge der Modernisierung 2021 wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Elektro-Heizung erneuert. Zusätzlich erfolgten Arbeiten an den Oberflächen der Wohn- und Schlafräume, der Austausch der Innentüren und Zargen sowie die Modernisierung des Tageslicht-Gäste-WCs und des Tageslicht-Dusch- und Wannenbades. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand.
Im Jahr 2023 wurde der Keller größtenteils über eine Drainage abgedichtet. 2024 wurde die Treppe ins Obergeschoss renoviert.

Das Obergeschoss verfügt über ein separates Tageslicht-WC, ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und großer Dusche sowie ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. 

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.

Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der massiven Garage, während Besucher direkt davor auf dem Stellplatz parken können. Der angrenzende ehemalige Stall bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Werkstatt oder praktische Lagerfläche.

Der Gartenbereich und die Außenfassade wurden bislang nicht neugestaltet und bieten damit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Eine interessante Immobilie für alle, die ein modernisiertes Haus in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen im Außenbereich umsetzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut ausgestatteten Sackgassen-Wohnstraße im Stadtteil Gerschede/Essen-Borbeck – einem Gebiet mit guter Infrastruktur, hochwertigen Wohnhäusern und stabiler Marktposition. Eine ideale Lage für alle, die Privatsphäre, ein familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eaf1f051-31b7-41ad-9d94-b0d4eedd42d9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
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            <title>Rotklinker - TG-Stellplatz - Lift - barrierearm - ruhige Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/heiligenhafen-floor-apartment-pst--c21-ulbe-48883</link><guid isPermaLink="false">property-46215</guid><description>Liebe Ostseefans, in verkehrsberuhigter Lage gegenüber vom Stadtpark, unweit zum Binnensee, dem Zentrum und dem Hafen von Heiligenhafen finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten (dauerhaft oder als Ihre Ferienimmobilie) Die Wohnung befindet sich in einer modern konzipierten kleinen …</description><content:encoded><![CDATA[Liebe Ostseefans,

in verkehrsberuhigter Lage gegenüber vom Stadtpark, unweit zum Binnensee, dem Zentrum und dem Hafen von Heiligenhafen finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten (dauerhaft oder als Ihre Ferienimmobilie) 

Die Wohnung befindet sich in einer modern konzipierten kleinen Eigentumswohnanlage im klassischen Rotklinker mit vielen Annehmlichkeiten.

Der Fahrstuhl bringt Sie direkt aus der Tiefgarage in Ihre im Erdgeschoss gelegene Wohnung, die großzügig und zeitgemäß gestaltet ist.

Im geräumigen Flur ist Platz für einen Einbauschrank oder eine Garderobe, das angrenzende Gäste-WC ist zeitlos im modernen Weiß gehalten.

Die zeitgemäß, in L-Form, konzipierte Küche ist sehr gepflegt und mit erneuerten Elektrogeräten voll funktionsfähig. 

Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Schlaf- und Badezimmer.

Das helle Tageslicht-Badezimmer ist aktuell mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Mit überschaubaren Aufwand könnten Sie alternativ eine bodentiefe Dusche installieren. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Außenjalousien an allen Fenstern garantiert Ihnen eine individuelle Privatsphäre. Mit minimalem Renovierungsaufwand entsteht hier schnell Ihr behagliches Zuhause. 

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorzustellen. Spüren Sie die Ostseeluft und anschliessend ein Fischbrötchen!

Herzlich willkommen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7a169ce0-8569-4181-9f67-835a7b2b9eff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>1-Zimmer-Wohnung | Biebrich | Bezugsfrei | Loggia | Küche | Aufzug</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-48882</link><guid isPermaLink="false">property-46214</guid><description>Diese umfassend modernisierte und voll ausgestattete Einzimmerwohnung bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle und einem entspannenden Blick ins Grüne. Die Lage besticht durch die unmittelbare Erreichbarkeit von Gastronomie, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie dem ÖPNV, was die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese umfassend modernisierte und voll ausgestattete Einzimmerwohnung bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle und einem entspannenden Blick ins Grüne. Die Lage besticht durch die unmittelbare Erreichbarkeit von Gastronomie, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie dem ÖPNV, was die Immobilie besonders attraktiv für Alleinstehende oder Berufspendler macht, die Wert auf eine zentrale Anbindung legen.

Da das Apartment komplett möbliert übergeben wird, ist ein sofortiger Einzug ohne jeglichen Renovierungsstress möglich. In der zeitgemäßen Küche treffen durchdachtes Design und Funktionalität aufeinander, wobei hochwertige Einbauten wie eine Spülmaschine und eine eigene Waschmaschine den Wohnkomfort maßgeblich steigern.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die bereits am Morgen zu sonnigen Momenten einlädt. Bei der Sanierung wurde konsequent auf eine stilvolle Linie geachtet, sodass die gesamte Wohneinheit heute in einem frischen und ästhetischen Glanz erstrahlt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierearm über den Fahrstuhl und einen verglasten Laubengang, der bereits beim Nachhausekommen weite Ausblicke ermöglicht. Ein dazugehöriges Kellerabteil sorgt zudem für die nötige Stellfläche außerhalb der Wohnräume.

Durch das Zusammenspiel aus exzellenter Infrastruktur, wertiger Möblierung und der ruhigen Aussicht entsteht hier ein erstklassiges Wohnerlebnis für gehobene Ansprüche. Dieses Objekt ist die ideale Wahl für alle, die Design und Gemütlichkeit ab dem ersten Tag kombinieren möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c073ff8f-13de-4c89-936a-2736ebe5473a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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            <title>** Alles auf einer Ebene ** Modernisierter Bungalow mit Platz für die Familie!</title><link>https://century21.de/immobilie/axstedt-singlefamily-pst--c21-lime-48876</link><guid isPermaLink="false">property-46208</guid><description>Dieser großzügige Bungalow in ruhiger Lage vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erfuhr die Immobilie Ende der 90er eine umfassende Transformation: Durch einen großflächigen Anbau wurde der Wohnraum signifikant erweitert, während das Bestandshaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser großzügige Bungalow in ruhiger Lage vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erfuhr die Immobilie Ende der 90er eine umfassende Transformation: Durch einen großflächigen Anbau wurde der Wohnraum signifikant erweitert, während das Bestandshaus zeitgleich kernsaniert wurde. In diesem Zuge wurden Wasser- und Stromleitungen, die Badezimmer, die Küche sowie die Zwischendeckendämmung auf den Stand von 1996 gebracht. Lediglich die Dacheindeckung des vorderen Hausteils entspricht noch dem Ursprungsjahr.

Das Raumwunder überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung auf einer Ebene. Ein langer Flur führt Sie durch das gesamte Haus und verbindet die vier gut geschnittenen Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Neben einem praktischen Gäste-WC steht ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum sorgen für die nötige Ordnung im Alltag.

Das Herzstück und absolute Highlight der Immobilie ist der über 50 m² große, offene Wohnbereich. Dank Fenster zu allen Himmelsrichtungen ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Ein Holzofen sorgt hier für gemütliche Stunden, während ein zusätzlicher Pelletofen im Flur für effiziente Wärme sorgt. Die angrenzende Küche inklusive Einbauküche ist vom Wohnbereich sichtbar und lässt sich flexibel, je nach Lust durch eine Glasfront öffnen und schließen.








Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, die direkt zum im Boden eingelassenen Pool führt – Ihr privates Urlaubsressort auf dem 1.000 m² großen Grundstück. Für handwerkliche Zwecke dient eine kleine Garage. Die Technik des Hauses ist clever ausgelagert: In einem von außen zugänglichen Schuppen befindet sich die Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2008 samt Öltanks. Ein ideales Refugium für Menschen, die Ruhe und großzügiges Wohnen auf einer Ebene suchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

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Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a5d519a7-7ef0-4383-8b58-44ba9eddf5c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sie residieren in der sonnigen Endetage - Lift - unverbaubarer Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/horn-lehe-blick-in-das-westliche-hollerland-penthouse-pst--c21-ulbe-48875</link><guid isPermaLink="false">property-46207</guid><description>Ihr Aufenthalt in der Wohnung ist Urlaub vom Alltag – komfortabel, nahezu uneinsehbar und funktional. Dieses ausgesprochen gepflegte Penthouse in bester Lage von Horn-Lehe verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und einem besonderen Lebensgefühl über den Dächern Bremens. Auf ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Aufenthalt in der Wohnung ist Urlaub vom Alltag – komfortabel, nahezu uneinsehbar und funktional. 

Dieses ausgesprochen gepflegte Penthouse in bester Lage von Horn-Lehe verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und einem besonderen Lebensgefühl über den Dächern Bremens. 

Auf ca. 166,15 m² Wohnfläche – unter Einbeziehung der Dachterrassenflächen nach DIN 277 insgesamt ca. 188 m² – erwarten Sie großzügig geschnittene 4,5 Zimmer und ein Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die solide gebaute Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 2.218 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.  

Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und zeitlos: 
-Parkettboden
-großzügige Fensterfronten 
-einladende Terrassentüren 
-sowie zwei neutral geflieste Bäder 
schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. 

Die nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrassen verfügen jeweils über eine elektrische Markise, die den Außenbereich zu einem erweiterten Wohlfühlbereich machen. 

Die westlich ausgerichtete Dachterrasse hat zudem einen beeindruckenden Weitblick ins Grüne und schützende Glaselemente! 

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnräume sowie die Küche direkten Zugang zu einer der Dachterrassen bieten. Dadurch entstehen vielseitige Rückzugsorte mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und nahezu unverbaubarem Blick in die Wümmeniederung (Hollerland). 

Von der Tiefgarage mit zwei separaten Stellplätzen – jeweils mit eigenem Grundbuch –, resp. dem separaten Fahrradabstellraum, gelangen Sie bequem per Fahrstuhl direkt zu Ihrem privaten Wohnungseingang. 

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: 

Die Versorgung über Fernwärme steht gerade in der heutigen Zeit für eine moderne und verlässliche Energieversorgung. 
Mit einem Endenergieverbrauch von 66,5 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B bietet das Objekt zudem attraktive Voraussetzungen für eine Finanzierung.

Ihren Individuellen Besichtigungstermin stimmen wir gerne telefonisch mit Ihnen ab. 

Wir halten einen virtuellen 360*  Rundgang für Sie bereit. 
So können Sie sich bequem einen zweiten Eindruck verschaffen. 

Herzlich willkommen in einem sehr angenehmen bürgerlichem Umfeld!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/70239785-7df9-41ee-9441-959e1dcffc2e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alltagstaugliche Mietwohnung mit Charme und guter Infrastruktur</title><link>https://century21.de/immobilie/sibbesse-floor-apartment-pst--c21-mirt-48874</link><guid isPermaLink="false">property-46206</guid><description>Diese gepflegte Immobilie in Sibbesse, im Heinrich-Sohnrey-Weg, bietet auf 53 m2 ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß und verfügt über 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das gemeinsam …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Immobilie in Sibbesse, im Heinrich-Sohnrey-Weg, bietet auf 53 m2 ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss.  
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß und verfügt über 3 Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare.  

Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das gemeinsam mit der praktischen Kochniesche mit Esszimmer eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.  

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für erholsame Nächte bietet.  

Das Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.  

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, der den Wohnkomfort sinnvoll erweitert. 
 
Die attraktive Lage in Sibbesse rundet dieses interessante Angebot harmonisch ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cbc6ce2a-992e-43db-87ea-e9d52773655d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/riedstadt-leeheim-singlefamily-pst--c21-kabi-48872</link><guid isPermaLink="false">property-46204</guid><description>Wer ein familiengerechtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht, liegt hier goldrichtig. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute &quot;Schwörer&quot; Markenhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss, bietet üppige ca. 202 m² Wohnfläche verteilt …</description><content:encoded><![CDATA[Wer ein familiengerechtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht, liegt hier goldrichtig. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute "Schwörer" Markenhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss, bietet üppige ca. 202 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Die auf der unteren Ebene angeordnete Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einer Diele und wird über einen separaten Eingangsbereich erschlossen. Die Hauptebene im Erdgeschoss verfügt neben Küche, Gäste-WC, Esszimmer über einen zur Gartenseite ausgerichteten großen, gut belichteten Wohnzimmertrakt und ein auf viel Komfort ausgelegtes Masterbad aus dem Jahr ca. 2020 mit fast poolartiger Badewanne und modernster Sanitärtechnik. Das komplett und offen bis First ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls vor wenigen Jahren neu gestaltet und bietet ein sehr großes Schlafzimmer mit kompletter Giebelverglasung, sowie einem weiteren Wohnraum und einem  kleineren Zimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden kann. Vor allem das Schlafzimmer beeindruckt mit einem herrlichen Blick ins Grüne ohne direktes vis à vis. Das Anwesen liegt nämlich direkt an der Bebauungsgrenze, mit Blick in westlicher Richtung auf die naturbelassene Landschaft mit Wiesen uns Bäumen. Neben dem flexiblen Raumkonzept punktet dieses Immobilienangebot noch mit weiteren begehrenswerten Features wie z.B. dem großen Garten, sowie einer geräumigen Doppelgarage. Viele weitere und wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Hervorzuheben sind hierbei die moderne und äußerst energiesparende Heizungstechnik in Form einer Wärmepumpenanlage und neuen Fenstern aus 2022. In diesem Zuge wurde auch die Nebeneingangstür der Einliegerwohnung erneuert. Neben den bekannten Vorzügen des beliebten Wohnstandortes Leeheim begeistert auch die Mikrolage dieser Immobilie. Diese befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Somit gibt es vor dem Haus praktisch kein PKW-Verkehr und damit keine Geräuschbelästigung oder Gefahr für spielende Kinder. Bei diesem Haus bestehen keine Mietverhältnisse so dass eine Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8dc0db99-1654-4dae-980e-1f2cae572f1b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 680.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Wohneinheiten unter einem Dach – attraktiver Gesamtpreis mit Bergblick</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-pala-48871</link><guid isPermaLink="false">property-46203</guid><description>Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2017/2018 umfassend renoviert, kernsaniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern – davon eines mit separatem Ankleidezimmer – sowie zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2017/2018 umfassend renoviert, kernsaniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern – davon eines mit separatem Ankleidezimmer – sowie zwei Badezimmern. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche, ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht eine praktische Wäschekammer zur Verfügung. Von Teilen der Wohnung eröffnet sich zudem ein schöner Bergblick.

Die zweite Wohneinheit bietet 2 Zimmer, einen Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme mittels Zentralheizung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/43a25c7e-1ae9-45e7-a875-ca6079bb69c8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: vermietete 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-floor-apartment-pst--c21-jheg-48870</link><guid isPermaLink="false">property-46202</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Diese angenehm geschnittene Eigentumswohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine verlässliche Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Der Grundriss besticht durch ein helles Wohnzimmer, das durch seine konsequente Südausrichtung besonders viel Sonnenlicht einfängt. Von hier aus betreten Sie das absolute Highlight der Immobilie: Eine außergewöhnlich große Dachterrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und einen enormen Mehrwert für die langfristige Vermietbarkeit darstellt.

Die Ausstattung der Wohnung verbindet solide Basis-Elemente mit gezielten Teilmodernisierungen. Der Wohnbereich ist mit einem klassischen Stäbchenparkett ausgestattet, das charmante, nutzungsbedingte Abnutzungsspuren aufweist. Die große Fensterfront samt Terrassentür im Wohnzimmer wurde bereits 2015 erneuert, ebenso wurde die Wohnungseingangstür vor einigen Jahren modernisiert. Ein Austausch des Schlafzimmerfensters steht aktuell kurz bevor, was den Wohnkomfort zeitnah weiter aufwertet. Die Fenster in Küche und Bad verfügen über eine ältere Kunststoff-Isolierverglasung. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.

Die technische Gebäudeausstattung der Wohnung – wie beispielsweise die Elektrik – befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und sollte bei einer zukünftigen Neuvermietung oder Sanierungsplanung berücksichtigt werden. Die Immobilie ist Teil einer sehr beständigen Eigentümergemeinschaft. Praktischen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin um die Wohnung kennenzulernen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/28981a9d-060c-4767-a37b-bc90830a98f1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: KÄUFERPROVISIONSFREI - Barrierearme 2-Zi.-Wohnung mit Fahrstuhl &amp; Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-floor-apartment-pst--c21-jheg-48868</link><guid isPermaLink="false">property-46200</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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Objektbeschreibung:

Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Linden-Nord und bietet auf ca. 61 m² soliden Wohnkomfort. Über einen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung in der 4. Etage bequem und barrierearm. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet und wirken durch große Fensterflächen hell und freundlich. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Loggia, die einen Blick in den ruhigen begrünten Innenhof bietet.

Die Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche (inklusive Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzug, kann evtl. übernommen werden) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über Fliesenboden und eine Dusche. Für ausreichend Stauraum sorgt ein  separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über Fernwärme. Eine Gegensprechanlage sowie die grüne Außenanlage mit Sitzmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Das Dach wurde kürzlich modernisiert.

Anstehende Investitionen:
Ein Planungsbüro ist durch die Eigentümergemeinschaft aktuell beauftragt eine Sanierungsplanung inkl. Ausschreibungen für die rückseitige Fassadenseite zur Ihme zu erstellen. Diese Planungsarbeiten werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e98f1276-7136-459a-b0d0-a6efac52cd7f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren statt warten</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-fmas-48866</link><guid isPermaLink="false">property-46198</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 und vereint klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 und vereint klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 55,51 m² bietet die Wohnung helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt und schaffen eine solide Grundlage für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Zukunftsplänen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Parteien und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Miteigentumsanteil beträgt 91/1.000.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350 Euro. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet sie beste Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoll erhaltener Hausflur mit historischen Details und klassischem Altbaucharakter. Charmante Bodenornamente, große Fensterflächen und das traditionelle Holztreppengeländer verleihen dem Treppenhaus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Gebäudes.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem freundlichen und hellen Eingangsbereich. Helle Bodenfliesen und zeitlose Holztüren schaffen einen gepflegten Gesamteindruck und sorgen für einen harmonischen Übergang in die einzelnen Wohnräume. Zusätzlich befinden sich auf halber Ebene zwei praktische Abstellräume, die Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder die Waschmaschine bieten.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine einladende Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen zusammen mit dem modernen Bodenbelag ein helles und gemütliches Ambiente.
Das ruhig nach hinten gelegene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen kleinen Arbeitsbereich.

Die separate Küche präsentiert sich funktional, hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch das modern gestaltete Badezimmer. Helle Fliesen, eine praktische Ausstattung sowie eine Dusche mit Tageslichtfenster schaffen ein freundliches und zeitloses Ambiente.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a9cb9456-d592-41a8-badf-491cbab682af/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Substanz, Lage, Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/jever-multi-family-building-pst--c21-sina-48856</link><guid isPermaLink="false">property-46188</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und ca. 1.742 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Jever dar. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie befindet sich auf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und ca. 1.742 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Jever dar. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.763 m² großen Grundstück und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet (in Verbindung mit der Stadt Jever), wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist. Gleichzeitig bieten die aktuellen Mieten weiteres Optimierungspotenzial.

Die hier gezeigten Einblicke vermitteln bereits einen sehr guten Eindruck von den großzügigen und durchdachten Wohnungsgrundrissen. Die Wohnungen überzeugen durch helle, freundliche Räume, angenehme Größenverhältnisse und funktionale Schnitte. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnflächen von ca. 80 bis 106 m², die im heutigen Wohnungsmarkt stark nachgefragt sind. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 attraktive 4-Zimmer-Wohnungen, 5 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen sowie 1 2-Zimmer-Wohnung.

Viele Einheiten verfügen zusätzlich über Balkone, Terrassen oder Loggias und bieten den Bewohnern angenehme Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Gäste-WCs in zahlreichen Wohnungen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Das gepflegte Wohnumfeld mit Grünflächen, Bäumen und Außenanlagen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Stellplätze direkt am Haus bieten praktischen Komfort für die Bewohner.
Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt gepflegt und ordentlich.

Nach rund 30 Jahren besteht in Teilbereichen der Immobilie ein üblicher Investitions- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei optischen Renovierungen sowie teilweise bei Fenstern, Heizkörpern oder Sanitärbereichen. Größere substanzielle Schäden sind dabei nicht prägend. Vielmehr eröffnet sich Investoren hier die attraktive Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit, stabilem Mieterumfeld und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. 

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9f80c045-5cd8-48b1-8d94-b4099fc9707b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.900.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bauträgergrundstück mit Potenzial – 726 m² in ruhiger Wohnlage von Wald/Alz</title><link>https://century21.de/immobilie/garching-an-der-alz-plot-residential-area-pst--c21-alna-48854</link><guid isPermaLink="false">property-46186</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Wald/Alz der Gemeinde Garching an der Alz. Das voll erschlossene Grundstück überzeugt durch seinen sehr guten Zuschnitt sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Bauträger, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Wald/Alz der Gemeinde Garching an der Alz. Das voll erschlossene Grundstück überzeugt durch seinen sehr guten Zuschnitt sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler.

Besonders interessant ist die bereits vorgesehene Doppelhausbebauung laut gemeindlichem Lageplan, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist. Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung sind verschiedene Wohnkonzepte denkbar – vom Doppelhaus über Reihenhauslösungen bis hin zu einem kompakten Mehrfamilienhaus.

Die Lage im wirtschaftsstarken Umfeld des Chemiedreiecks sorgt zusätzlich für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Durch die gute Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der A94 sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten bietet das Grundstück beste Voraussetzungen für eine zügige und attraktive Projektentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7347ff9c-c8d6-4e33-afd5-3a7055301ca8/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit Hafenblick &amp; Stadtmauer-Flair, Charmantes Einfamilienhaus in Barth</title><link>https://century21.de/immobilie/barth-singlefamily-pst--c21-dara-48853</link><guid isPermaLink="false">property-46185</guid><description>Dieses in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 verbindet gemütliches Wohnen mit einer besonderen Lage in der schönen Hafenstadt Barth. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit Blick auf den Hafen sowie einen kleinen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses in Massivbauweise erbaute  Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 verbindet gemütliches Wohnen mit einer besonderen Lage in der schönen Hafenstadt Barth. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit Blick auf den Hafen sowie einen kleinen pflegeleichten Garten.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem Wohn-Essbereich mit Einbauküche, einem praktischen Hauswirtschaftsraum , ein gemütliches Schlaf- oder Kinderzimmer sowie einem Gäste-WC. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich der Wohn- und Schlafbereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit schönem Blick auf den Hafen, während sich auf der Vorderseite des Hauses die historische Stadtmauer als besonderes Ambiente präsentiert.

Die Gastherme wurde erst kürzlich erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Beheizung. Ein Carport ergänzt das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie.

Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das maritime Flair von Barth in besonderer Lage genießen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3bdedcbd-1d6a-408a-9b79-ce134655f20c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Herzklopfen in der Pfalz: Landidyll mit Fernblick, Sauna, Wintergarten, Gäste- &amp; 2 Gewächshäusern</title><link>https://century21.de/immobilie/rammelsbach-singlefamily-pst--c21-abey-48848</link><guid isPermaLink="false">property-46180</guid><description>Sonnenuntergänge und Lebensglück: Ihr Refugium mit Fernblick, Wintergarten, Gästehaus, Sauna &amp; 2 Gewächshausern! Moin! Schön, dass Sie reinschauen. Ich bin’s, Ihr Makler mit dem Blick für das Besondere. Suchen Sie nicht auch manchmal diesen einen Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist, ohne dass …</description><content:encoded><![CDATA[Sonnenuntergänge und Lebensglück: Ihr Refugium mit Fernblick, Wintergarten, Gästehaus, Sauna & 2 Gewächshausern!

Moin! Schön, dass Sie reinschauen. Ich bin’s, Ihr Makler mit dem Blick für das Besondere. Suchen Sie nicht auch manchmal diesen einen Ort, an dem die Welt noch in Ordnung ist, ohne dass man auf Komfort verzichten muss? Dann habe ich hier in der malerischen Pfalz, unweit von Kusel, genau das richtige Schätzchen für Sie.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 ist alles andere als von gestern. Vergessen Sie staubige Altbau-Klischees – hier wurde mit Herzblut und Sachverstand investiert. Auf einem beeindruckenden, 1.700 qm großen Grundstück in Hanglage erwartet Sie ein Zuhause, das 2025 frisch gestrichen wurde und förmlich um die Wette strahlt. Durch die exponierte Lage genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den beschaulichen Ort und weit in die grüne Umgebung der Pfalz – Urlaubsfeeling inklusive.

Im Inneren empfangen Sie rund 71 qm perfekt genutzte Wohnfläche, verteilt auf 3 große Zimmer. Das Herzstück ist die gemütliche Essküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Constructa-Küche, die zum gemeinsamen Schnippeln und Genießen einlädt. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Erst 2024 komplett erneuert, modern und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

Was die Technik angeht, können Sie sich entspannt zurücklehnen. Hier wurde an alles gedacht: Das gedämmte Dach wurde 2023 komplett neu gedeckt. Die Fenster sind ebenfalls aus 2023 und damit energetisch top. Die Elektroinstallation wurde 2020 erneuert und ein effizienter Pelletofen von 2020 sorgt für wohlige, nachhaltige Wärme.

Wenn es draußen mal ungemütlich wird, verlagern Sie das Leben einfach in den ca. 25 qm großen Wintergarten oder genießen die Sonne auf der ca. 12,25 qm großen Terrasse, während Ihr Blick über das Tal schweift. Falls Gäste kommen oder Sie ein ruhiges Home-Office brauchen: Das separate Gästehaus bietet ein zusätzliches Zimmer und – halten Sie sich fest – eine eigene Sauna für 4 Personen aus dem Jahr 2022 gibt es gleich nebenan. Wellness pur!

Der Außenbereich ist ein Paradies für Selbstversorger und Bastler. Zwei Gewächshäuser warten auf Ihre Setzlinge, ein mit Gartengeräten ausgestatteter Geräteschuppen ist vorhanden & im Keller finden Sie neben drei großen Lagerräumen eine eigene Werkstatt, wobei die Kellerdecke praktischerweise bereits gedämmt ist. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein überdachter Stellplatz direkt daneben bereit. Sie träumen vom Frühstücksei von eigenen Hühnern? Die liebevoll zur Hühnervilla umgebaute Blockhütte kann optional miterworben werden.

Kurzum: Hier kaufen Sie kein Projekt, sondern ein fertiges Lebensgefühl. Ländliche Ruhe, top-gepflegter Zustand und jede Menge Platz für Ihre Entfaltung. Haben Sie Lust auf eine Landpartie mit Aussicht? Melden Sie sich bei mir, und wir schauen uns dieses Schmuckstück gemeinsam an. Aber warten Sie nicht zu lange – Immobilien in diesem Zustand sind in der Pfalz begehrt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/831203ab-8e0c-4bd8-863d-dc1e64c86d09/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Familienidylle in Toplage – Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern &amp; großem Garten, teilsaniert</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-townhouse-middle-pst--c21-xebr-48846</link><guid isPermaLink="false">property-46178</guid><description>Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 liegt in einer gefragten und ruhigen Wohngegend von Traunreut (Zone 30). Es präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Obwohl viele Ausstattungsmerkmale noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen, wurden im November bereits wichtige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 liegt in einer gefragten und ruhigen Wohngegend von Traunreut (Zone 30). Es präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Obwohl viele Ausstattungsmerkmale noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen, wurden im November bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, die dem Haus ein frisches und einladendes Erscheinungsbild verleihen.

Die klassische Raumaufteilung, das großzügige Platzangebot sowie der weitläufige Garten mit Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für Familien.

Beim Eintreten gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der neu verputzt und weiß gestrichen wurde. Eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sowie neue Schalter sorgen hier für ein modernes Ambiente. Unmittelbar daneben befindet sich das sanierte Gäste-WC, das ebenfalls mit Spots in der Decke ausgestattet wurde.

Die Küche überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und wurde optisch aufgefrischt: neue Wandgestaltung sowie ein neuer Bodenbelag schaffen eine freundliche Atmosphäre. Kurze Wege führen von hier direkt in den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Auch dieser Bereich wurde renoviert und mit neuen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Der helle Wohnraum mit seinem bereits 1989 erneuerten Boden bietet ausreichend Platz für das Familienleben und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer mit Badewanne ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer wurde teilweise erneuert. In beiden Kinderzimmern wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, außerdem erhielten sie neue Fußleisten sowie moderne Schalter und Steckdosen. Die Fenster in diesen Räumen wurden bereits ausgetauscht. Beide Zimmer verfügen zudem über einen Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Form eines großen, flexibel nutzbaren Zimmers. Auch hier fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten statt: neue Dachfenster, ein neuer Bodenbelag, frisch gestaltete Wände sowie neue Fußleisten und Elektroinstallationen sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad mit WC sowie einen separaten Abstellraum.

Im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum oder Werkstatt. Darüber hinaus gibt es einen Waschraum sowie den Heizungsraum.

Eine Einzelgarage, die sich etwa 170 Meter vom Haus entfernt befindet, gehört ebenfalls zum Angebot und bietet eine sichere Parkmöglichkeit.

Aktuell wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, sodass eine zukünftige Umstellung des Heizsystems problemlos möglich ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f1714f75-0b88-4fe2-b7bf-a23d9686c38b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Flexibles Zweifamilienhaus in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-twofamilyhouse-pst--c21-kbau-48845</link><guid isPermaLink="false">property-46177</guid><description>Dieses flexibel nutzbare Zweifamilienhaus vereint eine zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, eine Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses flexibel nutzbare Zweifamilienhaus vereint eine zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, eine Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre.

Das Anwesen setzt sich aus einem Vorder- und einem Hinterhaus zusammen, die derzeit getrennt genutzt und vermietet werden. Besonders attraktiv: Beide Einheiten können bei Bedarf durch einen einfachen Durchbruch wieder miteinander verbunden werden – ideal für Käufer, die Flexibilität und Zukunftsperspektiven schätzen.

Das Vorderhaus überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer (flexibel nutzbar), eine Küche mit praktischer Speise- bzw. Abstellkammer sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Badezimmer mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Hinterhaus bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenständigem Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ob als Kapitalanlage, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Leben und Vermieten – dieses Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in attraktiver, zentraler Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e2fa18b4-6f2d-4733-9620-c38b2afefc6c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 579.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Raumwunder mit enormem Potenzial: Ihr Handwerker-Traum in Basdahl</title><link>https://century21.de/immobilie/basdahl-singlefamily-pst--c21-lime-48841</link><guid isPermaLink="false">property-46173</guid><description>In 27342 Basdahl bei Bremervörde erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961, das darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 312 m² und einem 2124 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel …</description><content:encoded><![CDATA[In 27342 Basdahl bei Bremervörde erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961, das darauf wartet, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 312 m²  und einem 2124 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Projekte. 

Das Raumwunder befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal als klassisches Handwerkerhaus für Visionäre, die ein Zuhause exakt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dieser Modernisierungsbedarf spiegelt sich bereits im Kaufpreis wider.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, von dem aus Sie ein  großes Wohnzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie die Küche mit praktischer Speisekammer erreichen. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Wohnebene. 

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches durch fünf weitere, großzügige Zimmer besticht – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches kleines Duschbad auf dieser Etage sorgt für Komfort, während der Dachboden als nützliche Abstellfläche dient.

Auch das Angebot an Nutzflächen überzeugt: Der Keller misst ca. 83 m² und teilt sich in fünf frei nutzbare Räume auf, die sich perfekt als Werkstatt oder Lager eignen. 

Außerhalb des Hauses stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Geräteraum, der Raum für die Öltanks sowie eine eigene Garage zur Verfügung.





Die Größe des Hauses spiegelt sich auch auf dem Grundstück wieder. Auf 2124 m², welche sich hauptsächlich hinter dem Haus befinden lassen sich einige Wünsche verwirklichen - mit Baumbestand und Freifläche bieten sich hier viele Möglichkeiten. 

In technischer Hinsicht erfordert das Gebäude eine umfassende Sanierung. Die Fenster wurden im Jahr 1989 einmal erneuert, der Schornstein ist versottet, die Elektrik alt. Außerdem stammt die Ölheizung aus dem Jahr 1979 und unterliegt der gesetzlichen Austauschpflicht, was Ihnen andererseits die perfekte Chance bietet, direkt auf ein modernes, energieeffizientes Heizsystem umzusteigen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und viel Raum zum fairen Preis sucht, findet hier das perfekte Projekt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4ce76d3-cc80-47ec-b38e-e4491b1ea08a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ankommen &amp; Wohlfühlen – Erdgeschosswohnung in stadtnaher Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-floor-apartment-pst--c21-svth-48840</link><guid isPermaLink="false">property-46172</guid><description>Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes, kompaktes Zuhause in stadtnaher Lage von Bochum. Wer die Nähe zur Innenstadt und kurze Wege im Alltag schätzt, findet hier den passenden Lebensmittelpunkt – ruhig gelegen und dennoch nur wenige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes, kompaktes Zuhause in stadtnaher Lage von Bochum. Wer die Nähe zur Innenstadt und kurze Wege im Alltag schätzt, findet hier den passenden Lebensmittelpunkt – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar und damit komfortabel zugänglich. Im Inneren empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet: Küche (diese kann bei Interesse übernommen werden), Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die klare Aufteilung sorgt für eine gute Wohnstruktur und ein stimmiges Raumgefühl.

Das Duschbad ist mit einer modernen, ebenerdigen Duschkabine ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort im Alltag.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung und runden das Angebot praktisch ab.

Eine Wohnung, die zentrale Lage, Alltagstauglichkeit und ein ruhiges Wohnumfeld auf angenehme Weise miteinander verbindet.

DIE DETAILS AUF EINEN BLICK
- Erdgeschosswohnung 
- 3 Zimmer
- ca. 56 m² Wohnfläche
- Duschbad mit ebenerdiger Duschkabine 
- Keller
- Gemeinschaftlicher Trockenkeller vorhanden
- Fahrradkeller vorhanden
* Das Haus lässt sich nicht barrierefrei betreten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f2ebfa2b-1721-4731-853a-848be86e34a1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 98.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dreizimmerwohnung mit Südbalkon!</title><link>https://century21.de/immobilie/morfelden-walldorf-floor-apartment-pst--c21-jash-48839</link><guid isPermaLink="false">property-46171</guid><description>Diese helle, zentral gelegene Dreizimmerwohnung sticht mit einem idealen Grundriss hervor. Ein stufenloser Zugang in die Wohnung ist durch einen gemeinschaftlich genutzten Aufzug gewährt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie für einen praktischen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle, zentral gelegene Dreizimmerwohnung sticht mit einem idealen Grundriss hervor. Ein stufenloser Zugang in die Wohnung ist durch einen gemeinschaftlich genutzten Aufzug gewährt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie für einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zwei der insgesamt drei Zimmer haben einen Zugang zum Südbalkon, welcher zum Verweilen einlädt. Durch die gesamte Wohnung zieht sich ein einheitlicher Design Vinylboden und schafft so eine gemütliche Atmosphäre. Für Stauraum ist mit einem Kellerverschlag ebenfalls bestens gesorgt. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/71501820-b97d-48ae-8479-9a989bd41350/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 980 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen auf einer Ebene: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller und großer Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/naunheim-singlefamily-pst--c21-june-48838</link><guid isPermaLink="false">property-46170</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der malerischen Region Rheinland-Pfalz. Die gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1997, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m² und befindet sich auf einem ca. 455 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der malerischen Region Rheinland-Pfalz. Die gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1997, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m² und befindet sich auf einem ca. 455 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die durch große Fenster lichtdurchflutet sind und eine einladende Atmosphäre schaffen.

Das Herzstück des Hauses ist das geräumige helle Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer und einem geschmackvollen Erker. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sind hell gefliest, was dem Haus eine moderne und freundliche Ausstrahlung verleiht. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.

Für Ihren Komfort steht Ihnen ein Duschbad und ein Wannen- Duschbad zur Verfügung, beide Bäder mit Tageslicht. Die Immobilie ist zudem sofort verfügbar und wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Die große und weitläufige Terrasse mit einer Fläche von 37 m² lädt zum Verweilen ein und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Der Garten bietet Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Freien, für zusätzlichen Abstellbedarf ist ein Schuppen vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Keller, in dem sich eine integrierte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie vier zusätzliche Räume befinden, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das gedämmte großzügige Dachgeschoss der Immobilie dient als Ausbaureserve und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyraum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus einen zeitlosen und eleganten Charakter, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein echtes Juwel in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete ländliche Lage und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c3a97501-b02e-4898-a050-f4fd66f438e9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives 1-2 Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-48836</link><guid isPermaLink="false">property-46168</guid><description>In Friedrichsthal wartet dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges 1–2 Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung …</description><content:encoded><![CDATA[In Friedrichsthal wartet dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges 1–2 Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 245 m² Grundstücksfläche und rund 160 m² Wohnfläche eröffnet sich ein flexibles Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Lebensideen.

Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Gleichzeitig bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebensphasen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur. Hier befinden sich eine Küche, ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl.

Das Obergeschoss bildet eine weitere wichtige Wohnebene und eignet sich ideal als Teil eines 1–2 Familienhauses. Die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus innerhalb der Familie ohne formale Trennung der Wohneinheiten, spiegelt sich in dieser Etage wider, die neben einer weiteren Küche auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und schönem Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele, einen separaten Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene kann flexibel als Schlafetage, separate Wohneinheit oder erweiterter Wohnbereich genutzt werden.

Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders attraktiv ist diese Etage für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da sich hier ruhige Rückzugs- und Arbeitsbereiche schaffen lassen.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche
 mit drei großzügigen Räumen, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Vorrats- oder Mehrzweckräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum sowie einen seitlichen Ausgang mit direktem Zugang zur Straße und zum Garten, was kurze Wege und praktische Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Der Außenbereich präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Eine Terrasse, ein Gartenpavillon sowie eine liebevoll angelegte Grünfläche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Freien. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können.

Dieses Haus vereint Substanz, Raum und Flexibilität auf besondere Weise. Es bietet die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu verwirklichen – ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/62b561aa-9ad7-49a2-91ae-ef2cd2564dc0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Im Herzen des Martinsviertels</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-48833</link><guid isPermaLink="false">property-46165</guid><description>In bester Lage des beliebten Darmstädter Martinsviertels befindet sich diese sympathische Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche, einem Bad sowie einer geräumigen Diele. Hervorzuheben sind die großen …</description><content:encoded><![CDATA[In bester Lage des beliebten Darmstädter Martinsviertels befindet sich diese sympathische Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche, einem Bad sowie einer geräumigen Diele. Hervorzuheben sind die großen Fensterflächen die zum einen eine beste Belichtung garantieren und zum anderen einen schönen Fernblick gewähren. Aufgrund der Lage im vierten Stockwerk sieht man vom Wohnzimmer aus bis Richtung Frankfurt. Das ca. 1954 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2012 zuletzt umfangreich modernisiert. So wurden neben einer Fassadendämmung beispielsweise auch alle Fenster usw. erneuert. Auch wurde die Wohnung im Jahr 2018 im Inneren renoviert und unter anderem ein hochwertiger Laminatfußboden in Eiche Optik verlegt. Die Küchenzeile mit Möbeln und Geräten sind in dem Angebot inkludiert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und ein Fahrradkeller steht als Gemeinschaftsfläche ebenfalls zur Verfügung. Es bestehen keine Mietverhältnisse sodass die Wohnung kurzfristig nach Rücksprache übergeben werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eabcd177-dc60-45a5-b72e-bdba63634b7f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides Zuhause mit Potenzial und guter Basis</title><link>https://century21.de/immobilie/genthin-singlefamily-pst--c21-oblu-48830</link><guid isPermaLink="false">property-46162</guid><description>Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in einer Immobilie mit viel Potenzial zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für …</description><content:encoded><![CDATA[Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in einer Immobilie mit viel Potenzial zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.073 m² eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten zur Gestaltung im Außenbereich.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Veranda. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – geschützt und dennoch in angenehmer Atmosphäre.

Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem drei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Große Fensterflächen sorgen in den Wohnbereichen für eine freundliche und helle Atmosphäre. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden, die teilweise elektrisch betrieben werden und zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Das Kellergeschoss eröffnet praktische Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Hauswirtschafts- und Nutzräume bieten ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche erhöht den Komfort und ergänzt diesen Bereich sinnvoll.

Eine Garage rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.
Das Grundstück bietet neben ausreichend Platz im Außenbereich zusätzlich ein Nebengelass, welches bislang als Geräteabstellraum und Werkstatt genutzt wurde und weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie wurde bereits teilweise saniert. So wurden unter anderem das Dach im Jahr 2012, die Fenster im Jahr 2021 sowie Maßnahmen an der Fassadendämmung umgesetzt, wodurch bereits eine solide Basis für zukünftige Modernisierungen geschaffen wurde. In einigen Bereichen besteht dennoch Renovierungsbedarf, sodass sich Ihnen die attraktive Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen und das Haus nach Ihren individuellen Ansprüchen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/565a44de-f54c-4d67-a437-66eca9042afc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>**Wenn das Pony mit muss**</title><link>https://century21.de/immobilie/bucken-singlefamily-pst--c21-shet-48829</link><guid isPermaLink="false">property-46161</guid><description>Sie suchen ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Freiraum für individuelle Wohnkonzepte? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen auf diesem besonderen Grundstück mit zwei Flurstücken, weitläufigen Außenflächen und …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Freiraum für individuelle Wohnkonzepte? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen auf diesem besonderen Grundstück mit zwei Flurstücken, weitläufigen Außenflächen und romantischem Waldblick. 
Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der rückwärtig gelegene Garten mit Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Atmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Erreichbarkeit.

Der massive Klinkerbau wurde im Jahr 1966 so wie er jetzt erscheint errichtet und im Laufe der Jahre den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst. Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt die Buderus-Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2012.

Bereits beim Betreten des Hofes fällt die besondere Struktur der Immobilie ins Auge. Durch verschiedene Um- und Ausbaumaßnahmen vermittelt das Gebäude optisch den Eindruck zweier Häuser und besitzt dadurch einen ganz eigenen Charakter. Tatsächlich handelt es sich um ein zusammenhängendes Wohnhaus, das sinnvoll erweitert wurde. So entstand aus einem ehemaligen Anbau zusätzlicher Wohnraum. Im Jahr 1987 wurden zudem eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt ergänzt.

Durch den Haupteingang gelangen Sie in den zentralen Flur, von hier aus erreichen Sie zunächst zwei Zimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet direkten Zugang zur großzügig überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die nach hinten ausgerichtete Grünfläche eröffnet einen schönen Blick in die Natur und lädt zum Verweilen ein.

Im weiteren Verlauf des Flures erschließen sich 2 zusätzliche Wohnräume, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie die Küche inklusive Einbauküche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Garderobenbereich, einen Abstellraum mit Zugang in den Garten sowie eine darüberliegende Ausbaureserve.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe vom Flur aus. Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein Vollbad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.

Insgesamt stehen 6,5 Zimmer, eine zusätzliche Ausbaureserve, zwei Bäder sowie ein separates WC zur Verfügung. Diese seltene Raumvielfalt eröffnet unterschiedlichste Nutzungsperspektiven.

Verkauft werden zwei Flurstücke, die zusammen ein attraktives Grundstück bilden. Die großzügigen Flächen bieten viel Raum zur Entfaltung und interessante Möglichkeiten für Tierliebhaber. Eine Pferdehaltung wäre hier grundsätzlich ebenfalls denkbar.

Trotz der Lage an einer Hauptstraße entfaltet die Immobilie ihren besonderen Reiz vor allem im rückwärtigen Grundstücksbereich. 

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter: tigges.century21.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/646c351a-0033-437a-88d7-0d5bfd7d089f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 64m² Wohnung in beliebter Lage im Hasengrund, Rüsselsheim</title><link>https://century21.de/immobilie/russelsheim-floor-apartment-pst--c21-joeh-48827</link><guid isPermaLink="false">property-46159</guid><description>Die 2-Zimmer Wohnung eignet sich hervorragend für einen Single oder ein Paar, die die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage und der guten Rüsselsheimer Infrastruktur nutzen möchten. Sie liegt im 1.OG eines mehrstöckigen Gebäudes und hat eine ideale Süd/Westausrichtung, sodass man schöne und ruhige …</description><content:encoded><![CDATA[Die 2-Zimmer Wohnung eignet sich hervorragend für einen Single oder ein Paar, die die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage und der guten Rüsselsheimer Infrastruktur nutzen möchten.
Sie liegt im 1.OG eines mehrstöckigen Gebäudes und hat eine ideale Süd/Westausrichtung, sodass man schöne und ruhige Abende bis zum Sonnenuntergang auf dem Balkon erleben kann. Schlafzimmer wie Wohnzimmer sind hell und großzügig. Das elektrische Rollo und die Markise im Wohnzimmer sorgen im Sommer für angenehme Beschattung.
Die Wohnung hat eine halboffene Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Untergeschoß steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüberhinaus gibt es dort einen Waschmaschinenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. 
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei.

Die Wohnung, wie das gesamte Gebäude, ist kontinuierlich in sehr gutem Zustand gehalten worden, so wurden z.B. Bäder und Fenster modernisiert.
Die Bilder zeigen teilweise KI-generierte Einrichtungsbeispiele und Ausstattung. Die Wohnung ist bereits leer und sofort verfügbar.

Das Gebäude hat 2024 eine neue Heizungsanlage bekommen.
Das Hausgeld 

Im Angebot enthalten ist außerdem ein TG-Stellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b44fc8a2-6045-4a90-b456-032791db364a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sofort einziehen! Großzügige Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern, riesigem Garten &amp; Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/uttenweiler-dieterskirch-semidetachedhouse-pst--c21-drad-48826</link><guid isPermaLink="false">property-46158</guid><description>Dieses Haus bietet genau das, was aktuell selten zu finden ist: viel Platz, einen gepflegten Zustand und sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzliche Investitionen. Die Doppelhaushälfte überzeugt mit 7 Zimmern auf ca. 175 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationen oder …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Haus bietet genau das, was aktuell selten zu finden ist: viel Platz, einen gepflegten Zustand und sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzliche Investitionen.

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit 7 Zimmern auf ca. 175 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und zuletzt 2020 renoviert – entsprechend präsentiert sie sich heute in einem Zustand, der einen direkten Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.

Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche (ca. 15.000 € – 20.000 €), die funktional und optisch überzeugt.

Der Außenbereich punktet mit:

Großer Terrasse (ca. 25 m²)
Weitläufigem Garten (588 m² Grundstück)

Hier entstehen echte Lebensqualität und Raum für Familie, Freizeit und Erholung.

Diese Immobilie bietet zusätzlich echtes Entwicklungspotenzial:

Dachgeschoss → Ausbau möglich für zusätzlichen Wohnraum
Keller → große Fläche, vielseitig nutzbar (Hobby, Fitness, ggf. Ausbau – je nach Genehmigung)

👉 Bedeutet: Mehr Wohnfläche in Zukunft möglich]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/57075cf8-5265-45af-b2c9-7e28fc9f1a70/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pferdeprofis aufgepasst: Reitanlage mit Halle in idyllischer Lage am Waldrand!</title><link>https://century21.de/immobilie/emmerting-horse-riding-center-pst--c21-efaz-48821</link><guid isPermaLink="false">property-46153</guid><description>Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde! Schon bei der Anfahrt durch Wald und Wiese tauchen Sie in eine andere Welt ein. Diese professionelle und groß angelegte Reitanlage mitten im Grünen bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in …</description><content:encoded><![CDATA[Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde!
Schon bei der Anfahrt durch Wald und Wiese tauchen Sie in eine andere Welt ein. Diese professionelle und groß angelegte Reitanlage mitten im Grünen bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. 

Neben einer Bewegungshalle gibt es viele Trainingsmöglichkeiten im Freien: u. a.: Rasen-Springplatz, 2 Reitplätze auf Sand, Round-Pen. Das Allerbeste: Sie können mit Ihrem Pferd direkt in den Wald ins Naturschutzgebiet reiten!

Ihre Pferde kommen gut unter. Mindestens 40 Boxen, davon 20 mit Paddock, stehen bereit.
Für Eigentümer und Personal gibt es ein gemütliches Wohnhaus und eine Wohnung über dem Stall. Außerdem wurde bereits der Ausbau von 3 Wohneinheiten mit Balkonen vorbereitet. 

Für den gepflegten Alltag am Pferdehof ist bestens gesorgt: Reiterstüberl, Gästetoilette, mehrere Sattel- und Futterkammern bieten Komfort für Mensch und Tier. Engagierte Mitglieder eines Reitvereins bringen sich bei der täglichen Arbeit ein. Einige haben die Nutzung der Bewegungshalle zeitlich befristet im Grundbuch sichern lassen (2034).

Mit beinahe endlosen Weiden und befestigten Ausläufen leben die Pferde hier das ganze Jahr über in artgerechter Haltung mit viel Koppelgang. Das Gelände ist sehr weitläufig und umfasst viele Gebäude. Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen erforderlich.

Eine Kaufabwicklung mit Übergabe kann zeitnah erfolgen.
Es würde den Rahmen sprengen, alle Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Pferde-Immobilie in Worte zu fassen – überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Emri Fazliji
📞 01573 022 3326]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.395.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr modernes Stück Ostsee – Wochenendglück in Kalifornien</title><link>https://century21.de/immobilie/schonberg-singlefamily-pst--c21-kzin-48820</link><guid isPermaLink="false">property-46152</guid><description>Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.386 m² und bietet einen gepflegten, modernen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Lage schätzen. Die hochwertige Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und der unverbaubare …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.386 m² und bietet einen gepflegten, modernen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Lage schätzen. Die hochwertige Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und der unverbaubare Feldblick verleihen dem Objekt eine besondere Qualität – ideal für erholsame Wochenenden oder als stilvolles Feriendomizil in Küstennähe.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, der direkte Zugang zur Terrasse und der Blick in den Garten schaffen einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses.

Rechterhand des Eingangs führt der Flur zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist. Von dort besteht auch ein direkter Zugang nach draußen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich gut für Familien, Gäste oder eine flexible Nutzung einzelner Räume als Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Auch der Außenbereich bietet viel Raum zur Verfügung. Vor dem Haus stehen ausreichend Stellfläche für einen PKW oder ein Wohnmobil. Im Gartenbereich befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich gut zur Lagerung von Gartenutensilien, Fahrrädern oder weiterem Zubehör eignet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wochenendhaus als hochwertig ausgestattetes, komfortables Feriendomizil in naturnaher Lage – mit viel Platz, Ruhe und einem hohen Erholungswert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/974abd5d-f0c2-446b-b41c-aff65d35debb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit grünem Rückzugsort im Alltag</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-ground-floor-apartment-pst--c21-mirt-48811</link><guid isPermaLink="false">property-46143</guid><description>Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Alfelder Str. 40 bietet auf ca. 70 m2 ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung überzeugt mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Singles, als auch Paare anspricht. Das Badezimmer ist mit Dusche, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Alfelder Str. 40 bietet auf ca. 70 m2 ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss.  

Die Wohnung überzeugt mit hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl Singles, als auch Paare anspricht.  

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC vollständig ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. 

Hinter dem Bad befindet sich ein Erker, wo sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Ein eigener Keller schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und sorgt für praktischen Stauraum.  

Besonders attraktiv ist der Garten, der zum Entspannen im Freien und zu schönen Stunden mit Familie oder Freunden einlädt.  

Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet bequemen Zugang ohne viele Stufen.

Um die Privatsphäre der jetzigen Mieter zu schützen, wurden sämtliche Möbel und Dekorationen mit KI aus den Fotos entfernt.

Die im Bild gezeigte Einbauküche ist Eigentum der Mieter und wird bei Auszug entfernt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/006ec46c-5a9a-4beb-9123-3539dc2c9291/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 630 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Landhaus zum Verlieben! Provisionsfrei für Käufer!</title><link>https://century21.de/immobilie/tyrlaching-singlefamily-pst--c21-okna-48807</link><guid isPermaLink="false">property-46139</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil verbindet großzügiges Wohnen, hochwertigen Charakter und ein außergewöhnlich schönes Grundstück. Die Immobilie wurde solide gebaut, 2021 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Top-Zustand. Schon beim Betreten spürt man die besondere …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil verbindet großzügiges Wohnen, hochwertigen Charakter und ein außergewöhnlich schönes Grundstück. Die Immobilie wurde solide gebaut, 2021 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Top-Zustand.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: sichtbare Holzbalken, warme Materialien und liebevolle Details schaffen ein Wohngefühl, das gemütlich, hochwertig und zugleich sehr einladend wirkt. Der Wohnbereich ist dabei ein echtes Highlight – mit Kamin und Kachelofen entsteht hier ein besonders behaglicher Mittelpunkt des Hauses.

Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ergänzt das stimmige Gesamtbild. Die Räume bieten viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnideen.

Ein großer Pluspunkt ist das weitläufige Grundstück. Der Garten bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten – ob als Familiengarten, Rückzugsort oder einfach als Platz zum Genießen.

Weitere Pluspunkte sind:
- ein großer Allzweckraum, der sich perfekt zum Arbeiten oder als Hobbyraum eignet 
- ein großzügiger Dachboden, der zur Schaffung weiteren Wohnraums ausgebaut werden kann 
- Brechelbad in dem sämtliche Gartengeräte platz finden 

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Besonders attraktiv: Das Haus wird für Käufer provisionsfrei angeboten und überzeugt mit einem wirklich starken Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das Objekt ist Denkmalgeschützt (D-1-71-134-9).
Es wurde im 18. Jh. errichtet und im Jahr 1983 aus Perach (Gde. Ainring, Lkr. Berchtesgadener Land)  transferiert. 

Ein 360-Grad-Rundgang kann gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6daa7ea-55df-49af-a870-d6173a47f595/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Sanierungsobjekt mit Wintergarten und Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-singlefamily-pst--c21-jisa-48806</link><guid isPermaLink="false">property-46138</guid><description>In angenehmer Hanglage und ruhiger Umgebung befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² inklusive Wintergarten. Das Grundstück vereint eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer soliden Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung. Zentraler Bestandteil des Hauses ist …</description><content:encoded><![CDATA[In angenehmer Hanglage und ruhiger Umgebung befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² inklusive Wintergarten. Das Grundstück vereint eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer soliden Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung.

Zentraler Bestandteil des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung bietet. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das sich ideal in ein modernes Wohnkonzept integrieren lässt. Sämtliche Räume sind vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare und funktionale Grundstruktur gegeben ist. Die kompakte Küche, Badezimmer sowie der Zugang zum Keller sind ebenfalls auf kurzem Weg erreichbar.

Der Wintergarten sorgt für zusätzliche Fläche als Essbereich und bietet durch seine Ausrichtung ein hohes Maß an Tageslicht. Mit entsprechender Aufteilung kann hier ein attraktiver Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie Außenbereiche mit Terrasse und Garten, die nach entsprechender Aufwertung ein ansprechendes Wohnumfeld bieten können.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Maßnahmen sind erforderlich, eröffnen jedoch die Möglichkeit, die Immobilie grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten. Nach erfolgter Sanierung lässt sich hier eine kompakte und attraktive Wohnoase realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ee215d6-8daf-47d2-b52b-7310c7186486/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 163.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ruhpolding: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/ruhpolding-floor-apartment-pst--c21-pala-48802</link><guid isPermaLink="false">property-46134</guid><description>Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon mit ca. 30 m², der viel Platz für Erholung im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-West-Balkon mit ca. 30 m², der viel Platz für Erholung im Freien bietet und einen wunderschönen Blick auf die Berge ermöglicht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit ca. 10 m² sowie ein Pkw-Außenstellplatz.

Die Einbauküche wurde im Dezember 2023 neu eingebaut. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f968ad01-34e6-44de-9584-3ceae630ea40/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohntalent!!! Reihenendhaus mit ausgebautem Dach und vielen Extras</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-townhouse-end-pst--c21-mibr-48800</link><guid isPermaLink="false">property-46132</guid><description>Durchdachtes Raumwunder in ruhiger Lage von Neustadt: Dieses 1998 erbaute, gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Direkt seitlich am Haus stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Wohnkomfort auf allen Ebenen: …</description><content:encoded><![CDATA[Durchdachtes Raumwunder in ruhiger Lage von Neustadt:
Dieses 1998 erbaute, gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Direkt seitlich am Haus stehen Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Wohnkomfort auf allen Ebenen:
Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und helles Wohnkonzept. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – Ihre private grüne Oase. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt über den Garten, von hinten begehbar. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Rückzugsorte für die ganze Familie:
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt. Das geräumige Tageslichtbad ist komfortabel mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Studio oder ruhiges Home-Office vielseitige Möglichkeiten bietet. Zudem verfügt es über einen zusätzlichen separaten Raum.

Flexibilität im Untergeschoss
Zusätzliches Potenzial bietet das Kellergeschoss. Neben den klassischen Technik- und Lagerräumen erwartet Sie hier ein vollwertig beheizbarer Raum mit zwei Fenstern. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder zweites Büro – hier findet jeder Quadratmeter seine Bestimmung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1609404d-28dd-4bf5-9e70-10719cd8d3b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 2 ZKB- OG Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von SB - Scheidterberg</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-mawe-48793</link><guid isPermaLink="false">property-46125</guid><description>In einer der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg erwartet Sie diese charmante 2-ZKB-Wohnung. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, vereint sie ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die zunehmend …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg erwartet Sie diese charmante 2-ZKB-Wohnung. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, vereint sie ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Die ca. 72 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in eben dieser ruhigen und gefragten Lage. Über das helle und sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung bequem und in angenehmer Atmosphäre.

Beim Betreten empfängt Sie eine gemütliche Diele, die den zentralen Zugang zu allen Räumen bildet. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Aufteilung und die gemütliche Essecke sofort ein wohnliches Gefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und optimal erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Loggia. Trotz der Lage profitieren Sie hier von einem geschützten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert – ein angenehmer Rückzugsort in dieser ruhigen Wohnlage.
Geradeaus führt der Flur in das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Direkt daneben befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch die Lage im Haus zusätzliche Privatsphäre und Erholung bietet.

Ein separater Abstellraum im Keller ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für praktischen Stauraum. Besonders komfortabel: Ein eigener Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt dafür, dass Sie jederzeit entspannt und ohne Parkplatzsuche nach Hause kommen – ein echter Mehrwert in dieser ruhigen und gefragten Wohnlage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die bewusst in einer ruhigen und begehrten Wohnlage leben möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage setzen.

Ein Zuhause, das durch seine ruhige Umgebung, seinen klaren Grundriss und seine stabile Wohnlage überzeugt – und genau dadurch langfristig attraktiv bleibt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7a6a78f-d414-4445-a41f-3e852f346c7b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 3-Raumwohnung in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48788</link><guid isPermaLink="false">property-46120</guid><description>Diese helle und gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 75,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 75,5 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.
Die Heizung des Hauses wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine effiziente, zuverlässige und energieoptimierte Wärmeversorgung. 

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine helle, funktionale und gut geschnittene Wohnlösung legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c8c1cc54-3332-473a-99f8-0e2b8066d751/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 415 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Direkt loslegen - Baugrund in guter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-plot-residential-area-pst--c21-sdoh-48786</link><guid isPermaLink="false">property-46118</guid><description>Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Ober-Ramstadt. Dieses wunderschöne Grundstück ist absolut eben und frei von baulichem Altbestand. Die gepflegte Fläche stellt eine hervorragende Grundlage für eine Bebauung ohne wesentliche Vorarbeiten dar. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Ober-Ramstadt. Dieses wunderschöne Grundstück ist absolut eben und frei von baulichem Altbestand. Die gepflegte Fläche stellt eine hervorragende Grundlage für eine Bebauung ohne wesentliche Vorarbeiten dar. Mit einer Fläche von ca. 695 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung ihres individuellen Wohntraums. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Bebauung nach §34 BauGB richtet und sich an der umliegenden Bebauung orientiert. Der Nachbarschaftliche Gebäudebestand besteht aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und eröffnet somit flexible Nutzungsperspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/315dce74-d999-47fe-9dd0-e45f66283b5b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-48785</link><guid isPermaLink="false">property-46117</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur drei weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur drei weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6d7017e4-4b1c-4a09-a24f-452cb5fea4cb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 560 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnhaus mit Nebengebäuden - Viel Potenzial für Handwerker - in Swisttal-Ollheim</title><link>https://century21.de/immobilie/swisttal-ollheim-singlefamily-pst--c21-ggru-48783</link><guid isPermaLink="false">property-46115</guid><description>Ein aus den 30er Jahren stammendes Einfamilienhaus mit Gehöft wurde in den Jahren 1966 - 1973 neu instandgesetzt. Das Einfamilienhaus hat heute ca. 138 m² Wohnfläche und besitzt 2 Bäder, einen Küchenraum mit Abstellkammer und 5 weitere Zimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon. Das Haus ist …</description><content:encoded><![CDATA[Ein aus den 30er Jahren stammendes Einfamilienhaus mit Gehöft wurde in den Jahren 1966 - 1973 neu instandgesetzt. Das Einfamilienhaus hat heute ca. 138 m² Wohnfläche und besitzt 2 Bäder, einen Küchenraum mit Abstellkammer und 5 weitere Zimmer sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon. Das Haus ist teilunterkellert und bedarf einer etwas größeren Renovierung – ideal für den handwerklich begabten neuen Eigentümer. Das gesamte Grundstück besitzt eine Größe von 500 m².
Über ein Hoftor gelangen Sie in den gepflasterten Innenhof, wo Sie zur linken Seite eine sehr kleine Garage, ideal für Fahrräder sowie ehemalige Stallungsräume haben.
In einem dieser Räume befindet sich Ihre Waschküche. 
Zur rechten Seite liegt der Hauseingang. Im Erdgeschoss haben Sie ein Wohn- / Esszimmer von ca. 27 m² , einen Küchenraum mit Abstellkammer sowie eine Diele. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein größeres, gefliestes Bad mit Fenster, Dusche und einer Sauna, welches in einer ehemaligen Werkstatt entstanden ist. 
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 3 Räumen sowie ein Durchgangszimmer mit Balkon und ein gefliestes Bad mit Dusche und Fenster. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und wurde ca. 2012 mit einer Bodendämmung versehen.
Das Haus ist teilunterkellert. Dort befindet sich auch eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 und diverse Heizkörper in den Wohnräumen. Unter Energiegesichtspunkten sollten Sie ggf. mit einem neuen Heizsystem kalkulieren. Des Weiteren steht jeweils im Bad EG und im Wohnzimmer noch ein Holzofen zu Verfügung.
Vom Innenhof gelangen Sie durch eine Scheune in Ihren sonnigen Garten. In der Verlängerung der Scheune finden Sie weitere ehemalige kleine Stallungsräume vor, wo Sie gut Ihre Gartengeräte unterbringen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/662a6c2e-2882-4273-aaea-071118cc0fd8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Altenmarkt a. d. Alz</title><link>https://century21.de/immobilie/altenmarkt-floor-apartment-pst--c21-fago-48782</link><guid isPermaLink="false">property-46114</guid><description>Zum Verkauf steht diese im Jahr 2025 umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Wohngebäude besteht aus zwei Bauabschnitten: Die linke Haushälfte stammt schätzungsweise aus dem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht diese im Jahr 2025 umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Wohngebäude besteht aus zwei Bauabschnitten: Die linke Haushälfte stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900 (genaue Baujahresangabe nicht vorhanden), die rechte Seite wurde ca. 1950 errichtet. Die angebotene Wohnung befindet sich im linken Gebäudeteil.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich das modern gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie das Schlafzimmer.
Weiterführend erreichen Sie den Küchenbereich, der offen mit einem weiteren Zimmer verbunden ist. Dieser Raum eignet sich ideal als Wohnzimmer.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachspeicher zur Verfügung.

Ein fest zugewiesener Stellplatz ist nicht vorhanden. Seitlich zur Südseite des Gebäudes stehen aktuell drei Stellplätze zur Verfügung, weitere drei befinden sich im Eingangsbereich. Für das kommende Jahr ist die Erweiterung um zusätzliche drei bis vier Stellplätze im Eingangsbereich geplant.

Der Verkäufer wünscht, die Wohnung nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von bis zu einem Jahr selbst zu bewohnen. In dieser Zeit würde er als Mieter in der Immobilie verbleiben, bis er eine passende größere Immobilie für sich gefunden hat.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/25240c18-4fcd-4fa5-a46a-f75746d1152c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz für die ganze Familie - mitten in Wörrstadt!</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-multifamilyhouse-pst--c21-kbau-48780</link><guid isPermaLink="false">property-46112</guid><description>Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu. Dieses vielseitige Anwesen in zentraler Lage bietet insbesondere Familien eine seltene Gelegenheit, Wohnen und …</description><content:encoded><![CDATA[Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.

Dieses vielseitige Anwesen in zentraler Lage bietet insbesondere Familien eine seltene Gelegenheit, Wohnen und zusätzliche Einnahmen zu vereinen. Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss über eine derzeit vermietete Gewerbeeinheit, die attraktive Mieteinnahmen generiert und so einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten kann. Perspektivisch eröffnet sich hier zudem die Möglichkeit, die Fläche durch einen Umbau in zusätzlichen Wohnraum zu verwandeln – ideal, wenn sich die Bedürfnisse der Familie im Laufe der Zeit ändern.

Im Obergeschoss befindet sich eine aktuell noch vermietete 4-Zimmer-Wohnung (wird freigestellt), die ebenfalls Einnahmen sichert oder künftig selbst genutzt werden kann – etwa für heranwachsende Kinder oder als separate Einheit.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Haupthaus (nicht vermietet) im ruhigen rückwärtigen Bereich. Mit sechs Zimmern, einer Küche inklusive Speisekammer und einem Tageslichtbad bietet es viel Platz für das Familienleben sowie Raum fürs Homeoffice.

Der geschützte Innenhof schafft eine private, familienfreundliche Atmosphäre und wird durch praktische sowie vielseitig nutzbare Nebengebäude ergänzt: Carport, Scheune, ein Party- oder Hobbygebäude und ein Gewölbekeller bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung.

Ob zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie passt sich flexibel an die Lebensplanung einer Familie an und bietet zugleich attraktive wirtschaftliche Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/473325de-cdde-4a3b-aebf-de5c1d16607a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage mit vielen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-residential-and-commercial-building-pst--c21-kbau-48779</link><guid isPermaLink="false">property-46111</guid><description>Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für …</description><content:encoded><![CDATA[Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Vorderhaus überzeugt durch eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine darüberliegende, (derzeit noch) vermietete 4-Zimmer-Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, nicht vermietete Haupthaus im rückwärtigen Bereich: Mit insgesamt sechs Zimmern, einer Küche samt Speisekammer und einem Tageslichtbad bietet es ideale Bedingungen für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. 
Der geschützte Innenhof fungiert als private Rückzugsoase und wird durch ein Carport, eine Scheune, ein Party-Nebengebäude und einen charaktervollen Gewölbekeller ergänzt. 

Ob als Mehrgenerationenprojekt oder Renditeobjekt – diese Immobilie vereint Flexibilität mit viel Raum für individuelle Ideen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/50affbd9-3aae-43e1-8803-6456e2f08bd8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Wohnung mit Stil</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-doberan-top-floor-apartment-pst--c21-rapa-48778</link><guid isPermaLink="false">property-46110</guid><description>Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch helle Räume sowie ihrem Weitblick vom Panoramafenster des Wohn- Essbereiches über die Dächer des Ortes auf das Waldgebiet der Kühlung. Vom Eingangsbereich der Wohnung kommend sind über den gewinkelten Flur …</description><content:encoded><![CDATA[Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch helle Räume sowie ihrem Weitblick vom Panoramafenster des Wohn- Essbereiches über die Dächer des Ortes auf das Waldgebiet der Kühlung. 
Vom Eingangsbereich der Wohnung kommend sind über den gewinkelten Flur alle Räume separat zugänglich. Die gesamte Wohnung ist im Jahr 2018 ansprechend und aufwendig modernisiert worden. So wurden u.a. neue Fenster, Türen, Heizkörper, Design Fußbodenbeläge, Deckenstrahler und eine hochwertige Küche mit Markengeräten installiert. Das luxuriöse Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und moderner Wanne bietet eine Oase der Entspannung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4ebb0cbd-adaa-46a5-a9fb-303247a6012f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Renditechance und Substanz</title><link>https://century21.de/immobilie/rostock-multi-family-building-pst--c21-rapa-48776</link><guid isPermaLink="false">property-46108</guid><description>Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich in begehrter Innenstadtlage der Hansestadt Rostock. Die gepflegte Immobilie bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, wertbeständig in zentrumsnaher Umgebung zu investieren. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine energieeffiziente …</description><content:encoded><![CDATA[Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage befindet sich in begehrter Innenstadtlage der Hansestadt Rostock.
Die gepflegte Immobilie bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, wertbeständig in zentrumsnaher Umgebung zu investieren.  
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine energieeffiziente Hybridheiztechnologie (Luftwärmepumpe in Kombination mit einer modernen Gas-Brennwerttherme). Seit der Installation ermöglicht diese Technologie einen Endenergieverbrauch von ca. 62 kWh (m2xa)/ Energieeffizienzklasse B.                                                                                                                                                               Auch die Bäder und Küchen sind kürzlich modernisiert worden.
Praktische Kellerräume sowie ein separater Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Stauraum für Mieter. 
Durch die zentrale Lage in der Hansestadt Rostock profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeiteinrichtungen. 
Ob zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios oder als Einstieg in den Immobilienmarkt.      Mit derzeit 63,7K Mieteinnahmen p.a. bietet diese Kapitalanlage auch aufgrund der Lage Wertsteigerungspotenzial und Investitionssicherheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a43d45e2-2c45-4ff3-903c-84f78aad6fa4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Reinschauen lohnt sich **  Der Preis ist heiß</title><link>https://century21.de/immobilie/lunestedt-singlefamily-pst--c21-lime-48775</link><guid isPermaLink="false">property-46107</guid><description>Dieses 1956 erbaute und 1980 erweiterte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Lunestedt bietet auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück jede Menge Flexibilität. Es eignet sich ideal für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss (ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses 1956 erbaute und 1980 erweiterte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Lunestedt bietet auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück jede Menge Flexibilität. Es eignet sich ideal für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss (ca. 150m² Wohnfläche) verfügt über vier Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Dank zweier Eingänge und mehrerer Flure ist eine unabhängige Raumaufteilung möglich. Die Küche mit Einbauküche von 2015 bietet direkten Zugang zur ca. 40 m² großen, überdachten Terrasse aus 2016 und dem Garten.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss auf insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche . Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, eine Küche mit Einbauküche aus 2021, ein Abstellraum sowie ein Wannenbad mit Zugang zur sanierungsbedürftigen Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, flexibel nutzbare Zimmer. 

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Der Außenbereich punktet mit einer von außen begehbaren Werkstatt samt separatem WC, einem Gartenhaus (aktuell als Partyraum genutzt) sowie zwei Garagen, deren Dächer 2015 erneuert wurden. Eine dritte Garage ist baufällig.

Technisch wurden von den Voreigentümern zwischen 2004 und 2016 wichtige Sanierungen umgesetzt: Die Bäder wurden modernisiert, Wasserleitungen neu verlegt und die Elektrik erneuert (ohne Sicherungskasten). Die Öl-Heizung (2004) wird durch Solarthermie für Warmwasser unterstützt. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus den Jahren 1982 bis 2011. 





Es besteht Modernisierungsbedarf: Der Schornstein ist durchgesottet, die Dachterrasse sanierungsbedürftig, der Garten benötigt Liebe, der Kamin im OG darf aktuell nicht betrieben werden, und energetisch stehen Arbeiten an. 

Dies ist bereits im besonders günstigen Kaufpreis von 806€/m² berücksichtigt – eine ideale Chance für Handwerker, denn nicht alle Arbeiten müssen sofort erledigt werden. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/819b8bf1-84b4-4d36-9652-bbb06eaa5e18/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Haus mit großen Garten und Innenhof- Ihr Rückzugsort im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-laffeld-singlefamily-pst--c21-lstr-48774</link><guid isPermaLink="false">property-46106</guid><description>Dieses freistehende Haus vereint ländlichen Charme mit viel Platz und Privatsphäre. Die Fassade mit dem großen Tor erinnert an einen kleinen Bauernhof und gibt dem Haus einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer führt, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Haus vereint ländlichen Charme mit viel Platz und Privatsphäre. Die Fassade mit dem großen Tor erinnert an einen kleinen Bauernhof und gibt dem Haus einen besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer führt, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist groß und hell, mit direktem Blick in den Garten – perfekt für gemütliche Stunden oder Treffen mit Freunden.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer. An der Vorderseite befinden sich zwei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf der Rückseite liegen zwei weitere Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer rundet die obere Etage ab.

Im Innenhof lassen sich 2 bis 3 Autos abstellen, außerdem gibt es einen kleinen Keller und einen praktischen Abstellraum. Die Garage wird zurzeit als Werkstatt/Schuppen genutzt. Falls Sie sie als Garage verwenden möchten, sind entsprechende Anpassungen erforderlich.

Das Highlight des Hauses ist der große Garten mit überdachter Terrasse und Obstbäumen. Die Lage am Feldrand sorgt für Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder Spielen im Freien.

Das Haus wurde 1992 umfangreich saniert. Es bietet viel Platz, Privatsphäre und die Möglichkeit, ländliches Wohnen mit individuellem Charakter zu genießen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/35ec3bce-ef25-4d31-854b-35537d58b0d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Lärchenschloss- gemütlich, modern, besonders **</title><link>https://century21.de/immobilie/schwarme-singlefamily-pst--c21-shet-48773</link><guid isPermaLink="false">property-46105</guid><description>** RESERVIERT ** Sie träumen von einem Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, einem schönen Garten und einer besonderen Wohnatmosphäre? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen dieses liebevoll gestaltete Henke Holzhaus aus Lärche – ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und …</description><content:encoded><![CDATA[** RESERVIERT **

Sie träumen von einem Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, einem schönen Garten und einer besonderen Wohnatmosphäre? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen dieses liebevoll gestaltete Henke Holzhaus aus Lärche – ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Wohnqualität.

Das im Jahr 1998 errichtete Haus überzeugt mit seinem natürlichen Charakter, einer durchdachten Raumaufteilung und vielen charmanten Details. Warme Holzelemente und lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das eingewachsene Grundstück ist teilweise eingezäunt und bietet zahlreiche geschützte Bereiche zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Am hinteren Ende des Gartens gelangen Sie durch eine eigene Pforte auf einen Feldweg.

Bereits beim Betreten spürt man die besondere Gemütlichkeit. Über die einladende Veranda gelangen Sie in die großzügige Diele mit Kaminofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines davon verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein funktional geschnittenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und weitere gemütliche Sitzplätze im Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Vorräte, Waschmaschine und Haustechnik. Durch eine Nebeneingangstür gelangen Sie von hier aus auch auf kurzem Weg zu Ihrem Fahrzeug.

Über die offene Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches WC mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Dusche sowie ein offen nutzbarer Galeriebereich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und integrierter Ankleide.

Auch energetisch ist die Immobilie modern ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit hochwertigen Glas-Glas-Modulen und 8,74 kWp sowie ein 10-kW-Speicher unterstützen nachhaltiges Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppel-Carport mit mehreren Abstellräumen – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke.

Mit ca. 185 m² Wohnfläche, rund 263 m² Wohn- und Nutzfläche sowie fünfeinhalb Zimmern bietet dieses Haus viel Raum für Familienleben und individuelle Wohnideen.

Konnten wir Sie begeistern? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Entdecken Sie dieses besondere Anwesen bequem in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie direkt unser ausführliches Exposé an.

Weitere Informationen finden Sie unter: tigges.century21.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a855418-55fa-40b7-a0b0-0c7a3e40763a/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Platz für große Träume: Handwerkerhaus mit Stalltrakt und XXL-Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/axstedt-singlefamily-pst--c21-lime-48769</link><guid isPermaLink="false">property-46101</guid><description>In zentraler Lage von Axstedt bietet sich eine interessante Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Visionäre. Dieses repräsentative, ca. 1920 erbaute Haus macht von außen definitiv was her und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem großzügigen 1.875 m² …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage von Axstedt bietet sich eine interessante Gelegenheit für Individualisten, Handwerker und Visionäre. Dieses repräsentative, ca. 1920 erbaute Haus macht von außen definitiv was her und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem großzügigen 1.875 m² großen Grundstück gelegen, das trotz seiner Größe pflegeleicht angelegt ist, bietet das Anwesen Raum für Träume und handfeste Projekte. 

Das Grundstück grenzt an der Rückseite an die Bahnschienen (Lärmschutzwand). Wenn Sie dies nicht stört, erwartet Sie ein weitläufiges, tolles Grundstück! 

Das Haus selbst beeindruckt schon beim Betreten durch ein herrschaftliches Raumgefühl, das vor allem durch die stattlichen Deckenhöhen von rund drei Metern unterstrichen wird. Auf einer Wohnfläche von knapp 200 m² verteilt sich das Leben auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt der klassische Windfang in eine einladende Diele. Neben vier hellen Zimmern und der Küche befindet sich hier ein echtes Highlight: Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2014 modernisiert und bietet eine solide Basis im ansonsten sanierungsbedürftigen Umfeld. Das Obergeschoss, ebenfalls mit herrschaftlichen Deckenhöhen, beherbergt vier weitere Zimmer sowie einen großzügigen Flur, der sich ideal als offener Arbeitsbereich oder Galerie eignet. Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden des Haupthauses sowie ein kleiner, trockener Keller.

Ein besonderer Clou ist der direkt vom Haus zugängliche Stalltrakt inklusive eines Heubodens. Ob als Atelier, Loft-Erweiterung oder Werkstatt – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. 

Doch wo viel Licht ist, ist auch Arbeit: Das Objekt weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf, was sich natürlich auch im Preis widerspiegelt. Von versotteten Schornsteinen über die Erneuerung der Elektrik und Leitungen bis hin zur energetischen Fassadendämmung und Sanierung, sowie Entrümpelung muss hier Hand angelegt werden. Auch die Fenster erzählen die Geschichte verschiedener Jahrzehnte: Die Spanne reicht von einfacher Verglasung (Windfang und 1x im Haus) über Elemente aus dem Jahr 1989 bis hin zu modernen Fenstern aus 2016 und 2024. Ein technischer Pluspunkt ist die Gasbrennwerttherme, die bereits 2019 erneuert wurde und zuverlässig für Wärme sorgt. 

Dieses Haus ist kein Objekt „von der Stange“, sondern ein Projekt für Menschen, die den Charme alter Mauern lieben und die Herausforderung suchen, ein historisches Haus in die Moderne zu führen. Wer den Mut und die Möglichkeiten zur Sanierung mitbringt, wird mit einem unvergleichlichen Wohnerlebnis belohnt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12fbeb16-df79-4fe0-8e80-9fc38442e338/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-floor-apartment-pst--c21-paur-48768</link><guid isPermaLink="false">property-46100</guid><description>Die Wohnung im Fürther Südteil überzeugt durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sowie eine praktische Aufteilung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Räume sind freundlich und bieten eine gute Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im Fürther Südteil überzeugt durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sowie eine praktische Aufteilung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Räume sind freundlich und bieten eine gute Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird entsprechend professionell verwaltet. Für die Zukunft ist der Austausch der Fenster bereits geplant, was die Wohnqualität zusätzlich weiter verbessern wird. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und befindet sich somit in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist im Gebäude ebenfalls vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Ein großer Vorteil ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.

Die Lage ist besonders alltagsfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Spielplätze sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus und Bahn sind schnell erreichbar und bieten eine flexible Verbindung in die Innenstadt und das Umland.

Trotz der sehr guten Infrastruktur liegt die Wohnung angenehm ruhig und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/10463ed8-a50e-4b7b-a737-f36cd4951ff4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investmentchance – 1-Zimmer-Wohnung + separate Küche mit Balkonzugang</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-jmai-48763</link><guid isPermaLink="false">property-46098</guid><description>Diese unvermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in Berlin-Hellersdorf. Besonders attraktiv ist diese Investitionsmöglichkeit durch verschiedene Merkmale, die ideale Voraussetzungen für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese unvermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in Berlin-Hellersdorf. Besonders attraktiv ist diese Investitionsmöglichkeit durch verschiedene Merkmale, die ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung schaffen: die ruhige grüne Lage, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kompakte und effizient geschnittene Grundriss.

Die Wohnung liegt nur ca. 6 Gehminuten von der U-Bahnstation Louis-Lewin-Straße entfernt und spricht dadurch insbesondere Singles, Berufspendler und Studenten als starke Mieterzielgruppe an. 

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bietet Kapitalanlegern dadurch die Möglichkeit, das Mietpotenzial unmittelbar auszuschöpfen. Auf Wunsch kann die Wohnung zudem möbliert übernommen werden, wodurch eine sofortige Neuvermietung sowie flexible Vermietungskonzepte – beispielsweise für Berufspendler oder Studenten – möglich sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt 305,42 €, davon entfallen 21,95 € auf die Instandhaltungsrücklage. Das Objekt bietet damit eine attraktive Grundlage für eine kurzfristige Vermietung und solides Renditepotenzial.

Mit ihrem durchdachten Grundriss und der optimal genutzten Wohnfläche überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Wohn- und Schlafbereich, der vielseitig möbliert und genutzt werden kann. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Einbauküche sowie eine kleine Essgelegenheit und einen direkten Zugang zum Balkon. 

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Laut Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei C.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus solider Vermietbarkeit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in wachstumsstarker Berliner Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/671ce888-72db-41b6-af06-09fff328053b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonnige Maisonette mit Garten zum Verlieben in Nieder-Olm</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-maisonette-pst--c21-swey-48762</link><guid isPermaLink="false">property-46097</guid><description>Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Nieder-Olm. Sie erstreckt sich über das Unter- und Erdgeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung überzeugt durch eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger Lage von Nieder-Olm. Sie erstreckt sich über das Unter- und Erdgeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine vollwertige Küche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Eines wurde kürzlich vollständig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design, während das zweite dem Baujahr entspricht und gepflegt ist.

Im Jahr 2026 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und durch hochwertige Vinylböden ersetzt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Die frische Renovierung verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten: Eingewachsen mit Bäumen und Büschen bietet er eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Der Garten wurde bewusst mit wildwachsenden Blumen gestaltet und bietet eine naturnahe Atmosphäre; auf Wunsch kann er jedoch von den Mietern in eine Rasenfläche umgestaltet werden, sofern die Pflege eigenständig übernommen wird.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz können bei Bedarf separat angemietet werden und runden das Angebot komfortabel ab.

Diese Maisonette-Wohnung vereint komfortables Wohnen, moderne Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl in attraktiver Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c23841b6-c339-4bf6-8846-6aadae4d7824/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.030 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PROVISIONSFREI: Renditeobjekt mit Ausbau- und Wertsteigerungschancen</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-48761</link><guid isPermaLink="false">property-46096</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch. Das Gebäude kombiniert eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen, wodurch es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch. Das Gebäude kombiniert eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen, wodurch es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 151 m² Nutzfläche. Bis zuletzt wurde hier ein Vapeladen betrieben, laut einer Nutzungsänderung aus dem Jahr 2015 kann die Fläche jedoch auch als Wellness- und Massagepraxis genutzt werden. Die Räumlichkeiten umfassen unter anderem einen Empfangsbereich, mehrere Behandlungsräume, eine Teeküche sowie Damen- und Herren-WCs.

Das Ladenlokal ist derzeit leerstehend und bietet somit die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung.

Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 100 m² groß und wird derzeit für 500 € Kaltmiete vermietet. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 70 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine aktuell vermietete Situation, die Potenzial für Kapitalanleger bietet. Die Gewerbefläche kann flexibel genutzt werden, während die Wohnungen nach eigenem Renovierungsaufwand individuell gestaltet werden können. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/20df5d8f-98cb-4c7b-bed4-cca315611f68/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/schoningen-ot-esbeck-singlefamily-pst--c21-tsoe-48759</link><guid isPermaLink="false">property-46094</guid><description>In solider Massivbauweise präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen. Großzügige Raumstrukturen sowie eine bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl …</description><content:encoded><![CDATA[In solider Massivbauweise präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen. Großzügige Raumstrukturen sowie eine bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach viel Platz, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

Aktuell umfasst das Erdgeschoss eine ca. 67 m² große Wohnung mit direktem Zugang zum Garten, der sowohl vom Innenhof als auch bequem aus der Küche erreichbar ist. Darüber befindet sich die rund 73 m² große Einheit im Obergeschoss. Beide Wohnungen wurden teilweise um das Jahr 2020 renoviert, befinden sich jedoch insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit Raum für individuelle Anpassungen und Aufwertungen. Im Dachgeschoss steht eine weitere Einheit mit ca. 65 m² zur Verfügung, die sanierungsbedürftig ist und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere Investitionen: Eine in den 90er Jahren gedämmte Fassade unterstützt die Energieeffizienz des Hauses, während das Dach im Jahr 2015 vollständig erneuert wurde. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017. 
Die Rollläden im Erdgeschoss tragen zum Wohnkomfort und der Sicherheit bei.

Umfangreiche Nutzflächen stehen im vollunterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbyzwecke. Ergänzend dazu erweitert ein Nebengelass mit Stallungen und Abstellräumen die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das Grundstück überzeugt durch eine neu gestaltete Toreinfahrt sowie 3-4 PKW-Stellplätze vor dem Haus und im Innenhof. Der kleine Gartenbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Derzeit ist die Immobilie vermietet, kann jedoch bei entsprechendem Bedarf auch leer übergeben werden. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial, das durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu einer attraktiven Wohn- oder Anlageimmobilie weiterentwickelt werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cd34fdbd-f124-4f8a-bdb1-b999bd3c05dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 167.000 €</maileon:price>
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            <title>Lichtdurchflutete 3-Raum-Wohnung mit großzügigem Wohngefühl</title><link>https://century21.de/immobilie/burg-top-floor-apartment-pst--c21-tsoe-48758</link><guid isPermaLink="false">property-46093</guid><description>Diese charmante Dachgeschosswohnung in Burg überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Zuhause bieten. Die charakteristische …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Dachgeschosswohnung in Burg überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Zuhause bieten. Die charakteristische Dacharchitektur mit teilweise geneigten Decken verleiht der Wohnung einen gemütlichen und individuellen Charme, während die großen Fensterflächen in allen Räumen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen und einladenden Atmosphäre. Hier entsteht ein idealer Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders das größere Schlafzimmer schafft durch seine angenehme Größe und die ruhige Atmosphäre ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Die Küche überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch. 

Auch das Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung, der gemütliche Dachgeschosscharme sowie der Balkon machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnangebot für alle, die ein helles und komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/027cb4b1-743c-4167-b313-aea02cf18183/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 450 € / Monat</maileon:price>
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            <title>3-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohneinheit</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-floor-apartment-pst--c21-belu-48757</link><guid isPermaLink="false">property-46092</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von diesem zentralen Wohnbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet.

Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist daher nicht im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Bad ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Für weitere Platzmöglichkeiten steht Ihnen außerdem ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der Stellplatz für ihre Fahrzeug befindet sich direkt am Haus.

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Einheiten. Die überschaubare Größe der Anlage garantiert ein angenehmes Wohnumfeld, das von einer soliden Eigentümergemeinschaft geprägt ist. Dies schafft eine harmonische Nachbarschaft und trägt zu einem hohen Wohnwert bei.

Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Investition suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.06.2026 bezugsfrei.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind die Bilder in diesem Exposé teilweise KI-generiert, um Ihnen dennoch einen visuellen Eindruck der Wohnung zu vermitteln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/abd7d50e-9aa1-40d0-b512-f472ae97b7dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
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            <title>Füchtenfeld: Sehr großes EFH mit schönem Garten und Garage!</title><link>https://century21.de/immobilie/wietmarschen-fuchtenfeld-singlefamily-pst--c21-yaal-48756</link><guid isPermaLink="false">property-46091</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch einen durchdachten Anbau im Jahr 1972 wurde das Erdgeschoss um ein weitläufiges …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch einen durchdachten Anbau im Jahr 1972 wurde das Erdgeschoss um ein weitläufiges Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer erweitert, während im Dachgeschoss ein beeindruckend großes, weiteres Zimmer entstanden ist.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz und eine Raumaufteilung, die flexibles Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Ein wunderschön angelegter Garten mit großer Terrasse lädt zu entspannten Grillabenden ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder Hobbys. Eine eigene Garage direkt am Haus sowie eine gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Stellfläche.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand. Dies bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungen (Böden, Wände, Sanitärobjekte) Ihren persönlichen Stil einzubringen und den Wohnwert nachhaltig zu steigern. Das Haus bietet eine solide Basis für ein modernes Familienidyll.

Wohnbereich: Das Herzstück ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer (Anbau 1972) mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
Großes Schlafzimmer im Anbau. (Hinweis: An der Wand Esszimmer zum Abstellraum befindet sich seit etlichen Jahren ein Riss in der Zwischenwand)

Küche: Eine separate Küche (inkl.) mit gemütlichem Essplatz 

Badezimmer: Praktischer Komfort durch zwei separate Badezimmer im Erdgeschoss. 

Hintereingang mit Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Zugang zum ehemaligen Stall, zum Badezimmer umgebaut, hier steht auch die Heizanlage.

Ein kleineres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Home-Office, Abstellraum oder Gästezimmer.

Dachgeschoss:
- Zwei große Schlafzimmer
- Durchgangszimmer mit zwei erneuerten Dachfenstern 
- Abstellraum]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fd210516-c2a2-4a55-8b64-dad12169bffb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
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            <title>Sonnige, modernisierte 4-ZKB-Wohnung mit Balkon und Einbauküche ab Juni zu vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-leke-48753</link><guid isPermaLink="false">property-46088</guid><description>Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Saarbrücken. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Vier-Zimmer-Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Saarbrücken.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Vier-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles. Helle, gut geschnittene Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Freien.

Die Wohnung wurde vor etwa acht Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Eine funktionale und gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice, eine Reinigungskraft sowie ein Gärtner sorgen für einen reibungslosen Ablauf und ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie in gepflegtem Umfeld mit überzeugender Ausstattung und nachhaltigem Wohnkomfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b76475e3-25e5-4039-8ea4-485234aea1ca/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.090 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Stilvolle 2 ZKB-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von SB - Scheidterberg</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-ground-floor-apartment-pst--c21-mawe-48752</link><guid isPermaLink="false">property-46087</guid><description>Willkommen an einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt – in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet diese Wohnung auf selten harmonische Weise …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen an einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt – in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet diese Wohnung auf selten harmonische Weise Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Die ca. 71 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihre klare Struktur, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche, helle Diele, die den Blick direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich lenkt – das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die gemütliche Essecke fügt sich harmonisch in den Raum ein und verbindet Wohnen und Genießen auf natürliche Weise. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große, überdachte Loggia. Mit ihrem freien Blick ins Grüne und dem angenehmen Weitblick entsteht hier ein Rückzugsort, der zu jeder Tageszeit zum Durchatmen einlädt – sei es am Morgen mit einer Tasse Kaffee oder am Abend in ruhiger Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen, ruhigen Rückzugsraum und lädt zum Entspannen ein. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und verfügt zudem über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf Ruhe, Lagequalität und Wohnkomfort legen – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und gefragte Immobilie in attraktiver Stadtrandlage suchen.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern durch ihr Gefühl von Ruhe, Licht und Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/91578e83-b0cb-44b8-855b-debf47ac25ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PREISREDUZIERUNG: Kapitalanlage in Gießener Innenstadt - 5,84 % Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-singlefamily-pst--c21-jpro-48751</link><guid isPermaLink="false">property-46086</guid><description>Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in exzellenter Lage, aktuell vermietet an einen Shisha-Lounge Betreiber. Diese moderne Immobilie wurde 2020 erbaut und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 193 m² auf zwei Stockwerken. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 180 m² bietet diese …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in exzellenter Lage, aktuell vermietet an einen Shisha-Lounge Betreiber. Diese moderne Immobilie wurde 2020 erbaut und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 193 m² auf zwei Stockwerken. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 180 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Vorzüge und ist ideal als langfristiges Investment.

Solventer Mieter, alle Mietzahlungen wurden stets vollständig und pünktlich geleistet.

Mit einem Bodenrichtwert von 380.000 € bildet das Grundstück allein eine solide Basis für Ihre Investition.

Die aktuelle Mieteinnahme für die Gewerbeeinheit beträgt 5.400 € netto im Monat. Zusätzlich ist einer der beiden Stellplätze für 100 € vermietet. 

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über einen großen, flexibel gestaltbaren Raum. Diese lichtdurchfluteten Bereiche eignen sich perfekt für gastronomische Betriebe oder kreative Raumkonzepte.

Zur Ausstattung gehören eine rollstuhlgerechte Toilette sowie separate Damen- und Herrentoiletten, um den Komfort der Gäste zu gewährleisten. Darüber hinaus gibt es genügend Stauraum in den vorhandenen Lagerräumen.

Die Immobilie besticht durch zwei ansprechende Terrassen: eine im Erdgeschoss, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss, die eine ruhige Atmosphäre bietet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit bereits etabliertem Mietverhältnis zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c47e954e-7f03-4e2a-925e-a4add792a9c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PREISREDUZIERUNG: Kapitalanlage in Gießener Innenstadt - 5,84 % Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-gastronomy-pst--c21-jpro-48750</link><guid isPermaLink="false">property-46085</guid><description>Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in exzellenter Lage, aktuell vermietet an einen Shisha-Lounge Betreiber. Diese moderne Immobilie wurde 2020 erbaut und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 193 m² auf zwei Stockwerken. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 180 m² bietet diese …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in exzellenter Lage, aktuell vermietet an einen Shisha-Lounge Betreiber. Diese moderne Immobilie wurde 2020 erbaut und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 193 m² auf zwei Stockwerken. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 180 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Vorzüge und ist ideal als langfristiges Investment.

Solventer Mieter, alle Mietzahlungen wurden stets vollständig und pünktlich geleistet.

Mit einem Bodenrichtwert von 380.000 € bildet das Grundstück allein eine solide Basis für Ihre Investition.

Die aktuelle Mieteinnahme für die Gewerbeeinheit beträgt 5.400 € netto im Monat. Zusätzlich ist einer der beiden Stellplätze für 100 € vermietet. 

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über einen großen, flexibel gestaltbaren Raum. Diese lichtdurchfluteten Bereiche eignen sich perfekt für gastronomische Betriebe oder kreative Raumkonzepte.

Zur Ausstattung gehören eine rollstuhlgerechte Toilette sowie separate Damen- und Herrentoiletten, um den Komfort der Gäste zu gewährleisten. Darüber hinaus gibt es genügend Stauraum in den vorhandenen Lagerräumen.

Die Immobilie besticht durch zwei ansprechende Terrassen: eine im Erdgeschoss, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss, die eine ruhige Atmosphäre bietet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit bereits etabliertem Mietverhältnis zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c501ea72-f463-491d-ae5e-1940655055d4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.130.000 €</maileon:price>
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            <title>PREISREDUZIERUNG: Kapitalanlage in Gießener Innenstadt - 5,84 % Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-commercial-building-pst--c21-jpro-48745</link><guid isPermaLink="false">property-46080</guid><description>Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in exzellenter Lage, aktuell vermietet an einen Shisha-Lounge Betreiber. Diese moderne Immobilie wurde 2020 erbaut und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 193 m² auf zwei Stockwerken. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 180 m² bietet diese …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine erstklassige Kapitalanlage in exzellenter Lage, aktuell vermietet an einen Shisha-Lounge Betreiber. Diese moderne Immobilie wurde 2020 erbaut und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 193 m² auf zwei Stockwerken. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 180 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Vorzüge und ist ideal als langfristiges Investment.

Solventer Mieter, alle Mietzahlungen wurden stets vollständig und pünktlich geleistet.

Mit einem Bodenrichtwert von 380.000 € bildet das Grundstück allein eine solide Basis für Ihre Investition.

Die aktuelle Mieteinnahme für die Gewerbeeinheit beträgt 5.400 € netto im Monat. Zusätzlich ist einer der beiden Stellplätze für 100 € vermietet. 

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über einen großen, flexibel gestaltbaren Raum. Diese lichtdurchfluteten Bereiche eignen sich perfekt für gastronomische Betriebe oder kreative Raumkonzepte.

Zur Ausstattung gehören eine rollstuhlgerechte Toilette sowie separate Damen- und Herrentoiletten, um den Komfort der Gäste zu gewährleisten. Darüber hinaus gibt es genügend Stauraum in den vorhandenen Lagerräumen.

Die Immobilie besticht durch zwei ansprechende Terrassen: eine im Erdgeschoss, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss, die eine ruhige Atmosphäre bietet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit bereits etabliertem Mietverhältnis zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5e6584d0-e5b7-4509-832b-cddc6ff1c260/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.130.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Exklusive 3-Zimmer-ETW in Toplage am Großen Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-bkam-48743</link><guid isPermaLink="false">property-46078</guid><description>Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Großen Garten vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude entspricht neuesten baulichen und energetischen Standards und bietet ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Großen Garten vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude entspricht neuesten baulichen und energetischen Standards und bietet ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das helle und großzügige Raumgefühl auf, das durch eine offene Grundrissgestaltung und große Fensterflächen unterstrichen wird. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte. Die integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität – ideal für alle, die Kochen und Wohnen miteinander verbinden möchten.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und stilvolle Note verleiht. Die Bäder überzeugen durch eine hochwertige Fliesenauswahl sowie moderne Sanitärausstattung, die Komfort und zeitgemäße Eleganz perfekt kombinieren.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen – ob bei einem Frühstück im Freien oder einem ruhigen Abend.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates WC mit Badewanne, das sowohl im Alltag als auch bei Besuch praktische Vorteile bietet und die Wohnqualität weiter steigert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken garantiert.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und komfortables Zuhause in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach individueller Absprache frei übergeben werden. Haustiere sind in der WEG erlaubt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/60070620-5381-41fb-9916-6a4e4c9d5988/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raum für  Lebensträume</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-ecor-48740</link><guid isPermaLink="false">property-46075</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1993 überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders ruhigen, beliebten Wohnlage im charmanten Ortsteil Sengwarden. Auf einem ca. 743 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 173 m² Wohnfläche und damit ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1993 überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders ruhigen, beliebten Wohnlage im charmanten Ortsteil Sengwarden.

Auf einem ca. 743 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 173 m² Wohnfläche und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zwei-Parteien-Haus. Insgesamt stehen Ihnen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs und bietet somit auch bei größerem Platzbedarf oder mehreren Haushalten ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität. Mehrere praktische Wirtschaftsräume sorgen zusätzlich für ausreichend Stauraum und erleichtern den Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie die gewachsene Wohnlage, die dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort macht. Hier genießen Sie entspannte Wohnqualität fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ed528c4-da0c-412e-b296-3bff3a3692ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllische Lage - gepflegtes Einfamilienhaus zwischen Feld und Wald</title><link>https://century21.de/immobilie/schotten-singlefamily-pst--c21-agoe-48737</link><guid isPermaLink="false">property-46072</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die einen idealen Platz für Ihre Gäste oder Kinder schaffen.
Für Entspannung im Freien sorgt die überdachte Terrasse, die in einen Garten übergeht. Der große Garten mit seinem idyllischen Teich lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die dazugehörige Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze bieten genügend Raum für Fahrzeuge und Besucher.
Im Inneren des Hauses befindet sich eine stilvolle Einbauküche, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse bereithält. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Der Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Dach ist mit Berliner Welle gedeckt.
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, die über einen 1.000-Liter-Tank versorgt wird. Die Rohrleitungen für Wasser und Heizung sowie die Elektrik wurden im Jahr 2001 erneuert. Das Abwasser fließt in eine Grube, welche alle 14 Tage für ca. 30 € geleert wird. Die Wasserversorgung erfolgt über die Stadt.
Das Anwesen wurde bislang erfolgreich als Ferienhaus auf AirBnB vermietet, mit einer attraktiven Nachtmiete von 80-100 Euro. Dies eröffnet für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus weiterhin als lukrative Investition zu nutzen oder den Traum vom Eigenheim in dieser traumhaften Lage zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0b1a95df-2f07-4ae9-98c3-30c5f0b91fe1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Haus mit Potential</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-ot-oldenstadt-singlefamily-pst--c21-thkr-48735</link><guid isPermaLink="false">property-46070</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Oldenstadt und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Oldenstadt und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Hier genießen Sie eine gelungene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Das Haus bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und sich langfristig wohlzufühlen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage, die durch Charme, Wohnqualität und ihr schönes Grundstück überzeugt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b5ad6b7a-a263-4f71-8651-b184c02f23b6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>&gt; C21 Immovision: KÄUFERPROVISIONSFREI - Attraktives Mehrfamilienhaus in zentralster Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-multi-family-building-pst--c21-mhof-48729</link><guid isPermaLink="false">property-46064</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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Objektbeschreibung: 

Dieses ca. 1958 erbaute Mehrfamilienhaus richtet sich an professionelle Investoren und Projektentwickler. Das Angebot teilt sich auf in ein gepflegtes Vorderhaus mit ca. 357 m² und ein Hinterhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, errichtet auf einem 420 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das Vorderhaus besticht durch sieben sehr angenehm und praktisch geschnittene Wohneinheiten (27 bis 66 m²). Die Grundrisse sind auf eine reibungslose, langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Die Substanz präsentiert sich als äußerst solider Altbestand. Während ein Badezimmer bereits zeitgemäß saniert wurde, sind die weiteren sechs Bäder älteren Baujahrs, jedoch voll funktionsfähig und gepflegt. Ein massiver Vorteil bei der Mietersuche: Jede der sieben Wohnungen im Vorderhaus verfügt über einen eigenen Balkon. Die Beheizung erfolgt effizient und mieterfreundlich über autarke Etagenheizungen (Baujahre 2008 bis 2020). Besonders hervorzuheben ist, dass an Dach, Treppenhaus und Keller kein Sanierungsstau vorliegt.

Das derzeit leerstehende Hinterhaus ist hingegen stark sanierungsbedürftig. Hier ist umfassender Aufwand nötig, was erfahrenen Entwicklern jedoch lukratives Wertsteigerungspotenzial eröffnet. 

Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerräume für jede Wohnung und einen praktischen, zusätzlichen Kellerzugang an der Hofseite. 

Bei einer IST-Jahreskaltmiete von 31.832 € (5 vermietet, 2 in Vermietung) und einer SOLL-Miete von ca. 45.032 € (ausschließlich Vorderhaus) bietet die Immobilie eine verlässliche Basis.

Sichern Sie sich dieses renditestarke Projekt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie das Potenzial vor Ort!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a8305ae2-a48e-4ff4-9046-8a0ad52417e6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Charmante Maisonette mit Kamin &amp; 2 Balkonen in begehrter Lage von Essen-Schönebeck</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-maisonette-pst--c21-chpe-48727</link><guid isPermaLink="false">property-46062</guid><description>Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Essen-Schönebeck und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Gelegen im 2. Obergeschoss eines sehr ordentlich instand gehaltenen 4-Familienhauses, bietet sie auf ca. 101 m² Wohnfläche ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Essen-Schönebeck und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Gelegen im 2. Obergeschoss eines sehr ordentlich instand gehaltenen 4-Familienhauses, bietet sie auf ca. 101 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, eine halb-offene Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist sowie ein kleiner, nach vorne ausgerichteter Balkon. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zum sonnigen, nach hinten ausgerichteten Balkon bietet.

Über eine zeitlose Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Hier erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das bislang als Schlafzimmer genutzt wurde, ein praktischer Ankleidebereich mit Einbauschränken sowie das Hauptbadezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch eine angenehme Belüftung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Optional besteht die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz gegen Aufpreis zu erwerben.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, gefragten Lage und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a924241b-7761-4846-9235-4b30327ce0ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>EIN ZUHAUSE ZUM VERLIEBEN - Einfamilienhaus auf Grundstück mit Wow-Effekt!</title><link>https://century21.de/immobilie/essenheim-singlefamily-pst--c21-ahas-48723</link><guid isPermaLink="false">property-46060</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den großzügigen Garten und eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein Gefühl von Zuhause: Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingewachsenem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den großzügigen Garten und eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein Gefühl von Zuhause: Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingewachsenem Grundstück und sonniger Ausrichtung schafft eine besonders einladende Atmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Raumaufteilung und der freundliche Eingangsbereich. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche.

Das Haus verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl und schöne Ausblicke ins Grüne. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Die ruhige Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in sonniger Südwestlage. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gartengestaltung – ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Zusätzlichen Komfort bietet der vollunterkellerte Bereich mit vielseitig nutzbaren Räumen, darunter eine Sauna sowie eine Waschküche. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus rundet das Angebot praktisch ab.

Die Immobilie bietet viel Potenzial zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bf88bc6b-0b83-43de-a31f-99c6f66f6709/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Jetzt investieren! 3 Eigentumswohnungen zum Paketpreis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48722</link><guid isPermaLink="false">property-46059</guid><description>Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. 
In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.
Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. 
Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt.
In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar

Wohnung 1:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG
- Monatliche Kaltmiete: 280 € 
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
- Einbauküche gehört zum Eigentum

Wohnung 2:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 280,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €



Wohnung 3:  
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
- Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/11a6a414-687c-4ed0-a43e-a0d7bb38ea60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mitten in Bessungen</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-top-floor-apartment-pst--c21-kabi-48715</link><guid isPermaLink="false">property-46052</guid><description>Diese gepflegte, ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in Darmstadt-Bessungen und somit in einem der begehrtesten Wohnviertel Darmstadts. Die als Dachgeschosswohnung ausgebildete Immobilie besticht mit einem sehr praktikablen Grundriss mit drei Zimmern, einer offenen Küche, einem großen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte, ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in Darmstadt-Bessungen und somit in einem der begehrtesten Wohnviertel Darmstadts. Die als Dachgeschosswohnung ausgebildete Immobilie besticht mit einem sehr praktikablen Grundriss mit drei Zimmern, einer offenen Küche, einem großen Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten Gäste-WC. Alle Räume werden dabei durch den zentral angeordneten Dielenbereich erschlossen. Besonders reizvoll ist, dass alle Räumlichkeiten über eine Gaube mit modernen Fassadenfenstern verfügen. Dies ist nicht nur komfortabel und funktionell sondern erzeugt, vor allem im Wohn- Esszimmer und Küchenbereich, einen reizvollen architektonischen Aspekt. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell gestaltet, mit einem durchgängig verlegten Fliesenbelag und weißen Wandoberflächen. Das ursprünglich 1959 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit immer bestens in Stand gehalten und präsentiert sich, wie auch die Wohnung selbst, in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden beispielsweise zuletzt 2025 alle Fenster erneuert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum mit ordentlichem Nutzflächenangebot. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße Bessungens ist über jeden Zweifel erhaben. Nicht nur äußerst gesucht, aufgrund des Charmes dieses alten Stadtteil Darmstadts, sondern auch wegen der brillanten umliegenden Infrastruktur in Bezug auf Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen / Kindergärten und Naherholungsgebiete. Die Immobilie wird ohne bestehende Mietverhältnisse angeboten und ist bereits geräumt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/97e5c6b8-4cdd-46e1-be1c-bc54ccaae04e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Kapitalanlage: Helle Eigentumswohnung mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/burg-floor-apartment-pst--c21-tsoe-48714</link><guid isPermaLink="false">property-46051</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung in Burg vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente auf ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.160 €. Ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung in Burg vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente auf ca. 123 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.160 €. Ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, ergänzt das attraktive Angebot zusätzlich und unterstreicht den komfortablen sowie wertstabilen Charakter der Immobilie.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet und hier besonderer Wert auf Wohnqualität und Komfort gelegt wurde. Die harmonische Gestaltung der Räume sowie das offene Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre mit einem angenehmen Gefühl von Weite und Helligkeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für einen schönen Tageslichteinfall und verleihen dem Raum eine freundliche und wohnliche Ausstrahlung. Hier entsteht ein idealer Lebensmittelpunkt – perfekt für entspannte Stunden im Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und zugleich geschmackvoll gestaltet. Eine große Fensterfront schafft eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und unterstreicht den freundlichen Charakter des Raumes. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung und überzeugt durch seine hohen, leicht geneigten Decken, die dem Raum ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl verleihen. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot ideal und lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.

Auch das Badezimmer erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet es einen modernen Rückzugsort mit zeitloser Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch eine separate Abstellkammer, die den Wohnkomfort im Alltag optimal ergänzen.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, den sehr gepflegten Zustand und die angenehme Wohnatmosphäre. Damit stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7726b6a-9cb7-4fbe-a73d-81318ecc2853/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 122.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>KÄUFERPROVISIONSFREI: leerstehendes Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-singlefamily-pst--c21-mhof-48713</link><guid isPermaLink="false">property-46050</guid><description>C21 Immovision präsentiert: Wo Kinderträume wahr werden – Ihr charmantes Familiennest mit Weitblick und großzügigem Garten! Suchen Sie ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Ihre Träume bietet? Dieses 1937 massiv erbaute Einfamilienhaus ist ein wahrer Schatz für junge …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

Wo Kinderträume wahr werden – Ihr charmantes Familiennest mit Weitblick und großzügigem Garten!

Suchen Sie ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Ihre Träume bietet? Dieses 1937 massiv erbaute Einfamilienhaus ist ein wahrer Schatz für junge Familien. Auf ca. 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das Geschichte und Potenzial perfekt vereint. Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten (Baujahr 1985): Hier genießen Sie Ihr Frühstück mit einem freien Blick über die angrenzenden Felder – ein privates Logenplatz-Gefühl zu jeder Jahreszeit.

Die Ausstattung bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungsideen. Während das Erdgeschoss mit gemütlichen Wohnbereichen punktet, hält das Obergeschoss bereits heute eine ideale Aufteilung für Schlaf- und Kinderzimmer bereit: Drei frei planbare Räume (ein Durchgangszimmer mit zusätzlichen Küchenanschlüssen) geben die Freiheit, auch größer werdenden Kindern ein Gefühl von Eigenständigkeit zu vermitteln. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss ist jeweils mit einem Vollbad ausgestattet - im Erdgeschoss bereits auf einem modernen Stand.

Der Dachboden hat eine angenehme Stehhöhe und bietet Platz für kreative Ideen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben der Öl-Heizung (1990) viel Platz für Hobbys oder Lagerraum. Die Fenster des Hauses wurden zum Teil Ende der 80er Jahre erneuert und sind bereits zum Großteil doppelt verglast.

Der Außenbereich ist ein Paradies für Entdecker: Das 855 m² große Eigentumsgrundstück bietet genügend Platz für Schaukel, beherbergt bereits einen idyllischen Baumbestand, eine vorbereiteten Bereich für einen kleinen Nutzgarten und Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Praktische Details wie die Garage (1965), ein Außenstellplatz und ein großer Schuppen für Fahrräder und Gartenequipment runden das Angebot ab. Ein besonderer Clou ist der zusätzliche Hauszugang über den Garagenbereich – ideal, um Einkäufe auf kurzem Weg trocken ins Haus zu bringen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8a46b5a4-6ba8-4589-bea0-fd7f8da837f0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Reihenendhaus in Klein-Gerau – Ihr neues Zuhause</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-townhouse-end-pst--c21-belu-48712</link><guid isPermaLink="false">property-46049</guid><description>Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus in einer begehrten Lage des Rhein-Main-Gebiets. Dieses Zuhause kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit einem einladenden Ambiente und ist ideal für Familien und Paare mit Bedarf an größeren Raumangebot. Im Erdgeschoss bietet das kompakte Haus einen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus in einer begehrten Lage des Rhein-Main-Gebiets. Dieses Zuhause kombiniert moderne Annehmlichkeiten mit einem einladenden Ambiente und ist ideal für Familien und Paare mit Bedarf an größeren Raumangebot.

Im Erdgeschoss bietet das kompakte Haus einen offenen Wohn- und Essbereich, mit abgeschlossener Küche. In den oberen Stockwerken  ist mit vier Schlafzimmern genügend Platz für Kinder, Gäste oder Büros vorhanden. Im Untergeschoss, als weiße Wanne ausgeführt, ist zusätzlich ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten). 

Durch die sonnige Südausrichtung ist der Außenbereich ein echtes Highlight. Rundherum gibt es eine pflegeleichte Terrassenfläche. Durch die teilweise Überdachung lässt sich so mancher Abend draußen auch bei schlechterem Wetter verlängern.

Für Fahrräder, Gartengeräte oder auch als geschützter Aufenthaltsraum steht ein großes Gartenhaus zur Verfügung.

Für Fahrzeuge gibt es zwei Stellplätze, die diesem Haus zugeordnet sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4d7afeae-7d55-4dd0-90d8-94bb38504e01/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Gründerzeitvilla von 1906 | Denkmalensemble | Frankfurt-Sachsenhausen</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-cityhouse-pst--c21-jaba-48711</link><guid isPermaLink="false">property-46048</guid><description>Ein außergewöhnliches Angebot in bester Frankfurter Lage: Diese repräsentative Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1906, entworfen nach den Plänen des Architekten C.F.W. Leonhardt, vereint historische Eleganz mit dem Charme einer über hundertjährigen Baugeschichte. Mit ihrer charakteristischen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein außergewöhnliches Angebot in bester Frankfurter Lage: Diese repräsentative Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1906, entworfen nach den Plänen des Architekten C.F.W. Leonhardt, vereint historische Eleganz mit dem Charme einer über hundertjährigen Baugeschichte. Mit ihrer charakteristischen plastischen Fassadengestaltung zählt die Immobilie zu den architektonischen Highlights des Quartiers und ist Teil eines geschützten Denkmalensembles — ein Zeugnis des klassischen Frankfurter Städtebaus der Jahrhundertwende.
Das großzügige Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m² sowie einer Nutzfläche von 117 m² und bietet damit außergewöhnliche Flexibilität — sei es als repräsentatives Einfamilienhaus zu alleinigen Nutzung oder einer Mischung mit Praxis/Kanzlei und privatem Wohnen, als Kapitalanlage mit drei derzeit separat vermieteten Wohneinheiten oder als Kombination aus beidem.

Ausstattung & Charakter: Das Innere der Villa begeistert mit authentischen Originaldetails, die den Geist der Gründerzeit lebendig erhalten: Originale Holzböden und klassische Flügeltüren verleihen jedem Raum Wärme und Charakter. Hohe Decken mit fein gearbeiteten Stuckleisten sowie ein dekoratives Treppenhaus aus dem Ursprungsjahr unterstreichen den außergewöhnlichen Altbaucharme des Hauses. Wer historische Bausubstanz zu schätzen weiß, wird hier auf Anhieb begeistert sein.

Raumaufteilung: Das Kellergeschoss (117 m²) bietet großzügige Nutzfläche. Das Erdgeschoss (115 m²), das 1. Obergeschoss (107 m²) sowie das 2. Obergeschoss (100 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss 35 m²) präsentieren sich mit charakteristischen Raumhöhen und gründerzeitlichem Flair. Derzeit sind drei Wohneinheiten separat vermietet.

Ausstattung & Technik: Das originale Schieferdach unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses. Die Heizungsanlage wurde 2005 mit einer modernen Buderus-Gastherme (35 kW) erneuert. Baupläne sowie eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegen vor.

Außenbereich: Eine 1999 errichtete Garage mit Unterkellerung sowie ein ca. 250 m² großer, von altem Baumbestand geprägter Garten schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 521 m².

Steuerlicher Hinweis: Als Teil eines anerkannten Denkmalensembles können künftige Sanierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen im Rahmen der Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden. Wir empfehlen hierzu die individuelle Beratung durch einen Steuerberater.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1fd4049b-bf99-4b82-b705-bf123823fbd9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ruhig gelegene Doppelhaushälfte im Regensburger Norden</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-semidetachedhouse-pst--c21-dlie-48710</link><guid isPermaLink="false">property-46047</guid><description>Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine separate Küche, welche direkt an den Wohn-Essbereich angrenzt.

Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafräume sowie ein komfortables Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Ergänzt werden diese beiden Vollgeschosse  durch einen ausgebauten Dachraum. Dieser bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten als Gästezimmer oder als Büro.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum gibt es einen separaten Waschraum sowie zwei Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten.
Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz für ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7e6f51b7-2774-42c1-9177-352f535dc2ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Hochwertiges Einfamilienhaus am Eifelsteig!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-singlefamily-pst--c21-mira-48709</link><guid isPermaLink="false">property-46046</guid><description>Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Jahr 2007 überzeugt mit rund 255 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, sowie einem etwa 1.500 m² großen Grundstück. Das Anwesen vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen idyllischen Gartenbereich – ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Immobilie aus dem Jahr 2007 überzeugt mit rund 255 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, sowie einem etwa 1.500 m² großen Grundstück. Das Anwesen vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und einen idyllischen Gartenbereich – ideal für Familien mit Platzbedarf und gehobenem Anspruch.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Eingangsbereich mit einer offenen Echtholztreppe ins Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den offenen Wohn- und Essbereich als auch in die angrenzende moderne Küche. Der Wohnbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und drei großzügigen Hebeschiebetüren, die direkt auf die Terrasse führen. Edle Echtholzparkettböden, eingefasst von stilvollen Fliesen, setzen besondere Akzente und verleihen dem Raum eine elegante Note.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über moderne Einbaugeräte, viel Stauraum und direkten Zugang zum Wohnbereich – ideal für ein offenes Wohngefühl.

Im Obergeschoss erwartet Sie rechts der Elternbereich, der durch einen separaten Flur abgetrennt ist. Hier befinden sich ein großzügiges Badezimmer sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Links und rechts des Flurs liegen zwei Kinderzimmer mit Emporen, die viel Platz und Gestaltungsspielraum bieten. Zwischen diesen Zimmern befindet sich ein weiteres modernes Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche. Im gesamten Obergeschoss liegt in den Schlafräumen sowie den Emporen und im Flur Laminat. Die Bodenbeläge der Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. 

Das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben einer großen Waschküche und einem Abstellraum gibt es zwei Hobbyräume, ein modernes Duschbad und einen separaten Außeneingang. Dadurch eignet sich die Etage auch hervorragend zur Nutzung als Einliegerwohnung. Starkstromanschlüsse sind hier ebenfalls vorhanden. Im gesamten Kellergeschoss sind Fliesen verlegt, teilweise in Holzoptik die den Räumen ein wärmere Atmosphäre verleihen. 

Auf jeder Etage sorgen elektrisch steuerbare Rollläden für Komfort und Sicherheit. Die Immobilie wurde in massiver Sandkalksteinbauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide, wertbeständige Qualität.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit einer weitläufigen Rasenfläche und einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vor dem Haus befindet sich zudem eine geräumige Doppelgarage.

Ein Zuhause, das Stil, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander vereint – ruhig gelegen, modern gebaut und mit viel Platz für die ganze Familie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7c514bd-77b9-4977-aace-f2ca7c3a13eb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 975.000 €</maileon:price>
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            <title>Einzigartiges Seegrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/campow-plot-residential-area-pst--c21-deno-48707</link><guid isPermaLink="false">property-46044</guid><description>Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein echtes Traumgrundstück in begehrter Lage zwischen Lübeck und Ratzeburg. Direkt am Ratzeburger See gelegen, eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Blick auf das Wasser und die umliegende Natur. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein echtes Traumgrundstück in begehrter Lage zwischen Lübeck und Ratzeburg.  
Direkt am Ratzeburger See gelegen, eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Blick auf das Wasser und die umliegende Natur.  
Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnprojekt.  
Die ruhige Umgebung verbindet Erholung, Privatsphäre und eine hervorragende Lebensqualität auf besondere Weise.  
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Städte Lübeck und Ratzeburg sowie einer soliden Infrastruktur in der Nähe.  
Ob als exklusiver Wohnsitz, Wochenenddomizil oder wertbeständige Investition – dieses Angebot lässt kaum Wünsche offen.  
Dieses besondere Grundstück begeistert mit direktem Seezugang und einer traumhaften Lage inmitten idyllischer Natur. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Flora und Fauna und bietet zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Wohnerlebnis. Auf dem eingezäunten Grundstück sorgen Kirsch und Äpfel Bäume für eine charmante, naturnahe Atmosphäre und einen ganz besonderen Charakter. Genießen Sie jeden Abend einen wunderschönen Sonnenuntergang mit Blick auf das Wasser und die ruhige Umgebung. Besonders attraktiv ist die Privatsphäre, denn Nachbarn gibt es nur zu einer Seite. Hier verbinden sich Erholung, Naturverbundenheit und Exklusivität auf ideale Weise. Ein Ort, der selten zu finden ist und vielfältige Möglichkeiten für Ihre Wohnträume eröffnet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4a01d002-0685-44b6-a5d9-a1c6015af3bc/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Für Landwirte, Investoren oder Bauträger: Ackerflächen und ertragsreiche Immobilien zum Verkauf!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-farming-pst--c21-hoan-48705</link><guid isPermaLink="false">property-46042</guid><description>Im Auftrag unserer Kunden vermitteln wir den Verkauf von Landwirtschaftlichen Flächen, Ackerflächen, teils Bauerwartungsland, ertragsreiche Immobilien an verschiedenen Standorten in Niederbayern und auch in Oberbayern, im näheren Umkreis von Mühldorf. Haben Sie auch etwas zu verkaufen? Absolute …</description><content:encoded><![CDATA[Im Auftrag unserer Kunden vermitteln wir den Verkauf von Landwirtschaftlichen Flächen, Ackerflächen, teils Bauerwartungsland, ertragsreiche Immobilien an verschiedenen Standorten in Niederbayern und auch in Oberbayern, im näheren Umkreis von Mühldorf.

Haben Sie auch etwas zu verkaufen? Absolute Diskretion wird selbst verständlich zugesichert. Ich habe den richtigen Kunden für Sie!

Der Standort Mühldorf und auch das gezeigte Bild sind nur stellvertretend zu betrachten.

Weitere Auskünfte zu individueller Lage, Bodenqualität, Zufahrt, Größe, Preis , Erträge usw. erhalten Sie gern auf Anfrage!

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9eef3e46-6a11-4405-bf65-5a91243aec70/1.jpg"/>
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            <title>Liebevoll angelegtes Gartengrundstück in Fernwald-Steinbach</title><link>https://century21.de/immobilie/fernwald-steinbach-horticulture-pst--c21-agoe-48702</link><guid isPermaLink="false">property-46039</guid><description>Dieses sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück befindet sich in Fernwald-Steinbach, in unmittelbarer Feld Nähe. Mit viel Liebe zum Detail angelegt, präsentiert sich der Garten als eine harmonische Mischung aus Erholungsfläche und funktionalem Nutzwert. Auf dem Grundstück befindet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück befindet sich in Fernwald-Steinbach, in unmittelbarer Feld Nähe. 

Mit viel Liebe zum Detail angelegt, präsentiert sich der Garten als eine harmonische Mischung aus Erholungsfläche und funktionalem Nutzwert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Gartenhäuschen mit einer großzügigen Terrasse und einem Grillkamin. 
Alle nötigen Gartengeräte finden in einem zusätzlichen Geräteschuppen platz.
Dank des eigenen Brunnens auf dem Grundstück ist die Bewässerung der  Bepflanzung sowohl komfortabel, als auch kosteneffizient. 

Genießen Sie sonnige Tage sowie warme Abendstunden in dem ca. 320m² großen Garten.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen den idealen Rückzugsort und bieten sowohl Spielspaß als auch Entspannung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/72cd63aa-28a8-4224-ac10-f08aedf0f4c4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 35.000 €</maileon:price>
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            <title>Penthouse-Erstbezug mit großer Sonnen-Dachterrasse!</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-48699</link><guid isPermaLink="false">property-46036</guid><description>Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer großzügigen Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung - ein Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer großzügigen Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung - ein Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier ein Neubau-Erstbezug-Penthouse auf ca. 113,47 m² Wohnfläche. 
Die Wohnung begeistert mit einer großen, sonnigen Dachterrasse mit fast 53 m², viel Tageslicht sowie einer besonders hochwertigen und Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 14 m², ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12 m² sowie ein sehr geräumigen Wohn- und Essbereich von ca. 46 m².

Das schöne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein hochwertige Sanitärausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.

Die Wohnung kann zum 01.07.2026 bezogen werden.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7f68e4f6-169f-467b-8ab8-19b05e52f816/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.520 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wohntraum unmittelbar am Arendsee - Stilvolles Familienhaus mit Kamin und Pavillon</title><link>https://century21.de/immobilie/arendsee-singlefamily-pst--c21-tsoe-48697</link><guid isPermaLink="false">property-46034</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exklusiven und großzügigen Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente. Die ursprünglich als Bungalow errichtete Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail in ein repräsentatives Wohnhaus umgewandelt. Auf einem ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exklusiven und großzügigen Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente. Die ursprünglich als Bungalow errichtete Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail in ein repräsentatives Wohnhaus umgewandelt. Auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück vereinen sich stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Immobilie sofort widerspiegelt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem gepflegten Garten. Der geschlossene Kaminofen schafft hier eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und wandhängendem WC sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere großzügige Wohnräume, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Ebene.

Besonderer Wert wurde bei der Modernisierung auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung gelegt. Naturstein- und Parkettböden verleihen den Innenräumen ein elegantes und zugleich warmes Ambiente. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und motorisierten Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienz. 

Auch das Außenareal dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein eleganter Pavillon mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden schafft einen exklusiven Rückzugsort im eigenen Garten - ideal für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Zwei PKW-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade unterstreicht die Wertigkeit und Langlebigkeit dieser besonderen Immobilie. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/65b23e28-4e5a-46cb-b61a-68d1d6e7566f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ein Grundstück, zwei Wohnhäuser – Ihr Projekt für individuelles Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/kyritz-ot-lellichow-singlefamily-pst--c21-ppol-48695</link><guid isPermaLink="false">property-46032</guid><description>Zum Verkauf steht ein reizvolles Immobilienensemble, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem noch zu teilenden Grundstück. Dieses Angebot bietet enormes Potenzial für kreative Eigennutzer, die ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Es richtet sich ausdrücklich an …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein reizvolles Immobilienensemble, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem noch zu teilenden Grundstück. Dieses Angebot bietet enormes Potenzial für kreative Eigennutzer, die ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Es richtet sich ausdrücklich an Privatkäufer und Macher – nicht an Kapitalanleger oder Investoren.

Das Haupthaus (Baujahr 1988)
Das in massiver Bauweise errichtete Haupthaus besticht durch eine solide Grundsubstanz mit 4 Zimmern/ Küche/ Bad und HWR auf Ca. 85m² und einen weitläufigen Garten. Mit dem nostalgischen Charme der 80er Jahre bietet es eine hervorragende Leinwand für Ihre individuellen Gestaltungsideen und Raumkonzepte.

Das Nebengebäude (Baujahr 1992)
Ergänzt wird das Grundstück durch ein kompaktes, zweites Wohngebäude mit ca. 65m² verteilt auf  drei  Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer stellt es eine äußerst praktische Lösung dar – ideal als Gästehaus, für heranwachsende Kinder oder als Home-Office.

Zustand & Modernisierungsbedarf
Beide Gebäude bieten viel Raum für Ihre Visionen, erfordern jedoch handwerkliches Engagement. Da seit 1992 keine größeren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, präsentieren sich die Objekte teil- bis vollrenovierungs- sowie teils sanierungsbedürftig.
Um einen zeitgemäßen und modernen Wohnstandard zu erreichen, sollten folgende Gewerke eingeplant werden:

*Elektrik
*Sanitäranlagen
*Fassadengestaltung
*Allgemeine Innenausstattung

Heizung & Technik
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine im Jahr 2011 neu installierte Gasheizung. Die Versorgung ist aktuell über einen Flüssiggastank geregelt.

Wichtige Hinweise zum Grundstück
Die kürzlich erfolgte Teilung des Grundstücks eröffnet Ihnen als zukünftigem Eigentümer flexible und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: Die anfallenden Kosten für die anfallende Grundstücksvermessung sowie für die notwendige Umstellung des Flüssiggastanks auf die neu geteilte Fläche sind vom Erwerber zu tragen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0281c40c-7f4a-4d39-95e4-cfc78148a928/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 109.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landhaus-Idyll+ Einliegerwohnung: Viel Platz für Familie, Hobby und Selbstversorgung!</title><link>https://century21.de/immobilie/kyritz-ot-lellichow-singlefamily-pst--c21-ppol-48694</link><guid isPermaLink="false">property-46031</guid><description>Zum Verkauf steht ein äußerst charmantes und gepflegtes Landhaus, das im Jahr 1999 in solider Bauweise errichtet und zuletzt 2023 geschmackvoll renoviert wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 193 m² und einem ca. 1.620 m² großen, idyllischen Hausgrundstück bietet dieses Anwesen den …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein äußerst charmantes und gepflegtes Landhaus, das im Jahr 1999 in solider Bauweise errichtet und zuletzt 2023 geschmackvoll renoviert wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 193 m² und einem ca. 1.620 m² großen, idyllischen Hausgrundstück bietet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für individuelle Wohnträume. Ob als großzügiges Zuhause für die wachsende Familie oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit durchdachter Funktionalität. 

Das Haus ist ideal geschnitten und unterteilt sich in ein weitläufiges Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haupthaus (3,5 Zimmer):Das Herzstück bildet das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre verspricht. Auch das Schlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden, liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Einliegerwohnung (2 Zimmer): Diese separate Wohneinheit verfügt über zwei helle Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, ältere Kinder oder auch zur Vermietung.

Ausstattung und Nutzfläche
Das Anwesen bietet nicht nur viel Wohnraum, sondern punktet auch durch enorme Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Im teilunterkellerten Untergeschoss sowie in den dazugehörigen Garagen steht Ihnen eine stattliche Nutzfläche von ca. 200 m² zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder als Lagerfläche. 
Für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt eine bewährte Öl-Zentralheizung. Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden: Neben den Garagen bietet ein zusätzliches Carport weiteren geschützten Stellplatz.

Das besondere Highlight: Landwirtschaftliches Areal inklusive!
Zusätzlich zu dem bereits großzügigen Hausgrundstück umfasst dieses einzigartige Angebot ein weiteres, riesiges Areal von ca. 3.600 m² Ackerfläche. Dieses Grundstück bietet fantastische Möglichkeiten für Naturliebhaber und Selbstversorger zum Anbau von Feldfrüchten, zur Tierhaltung oder für groß angelegte Gartenprojekte. Auf dieser Fläche befindet sich zudem die hauseigene, umweltfreundliche Biokläranlage, über die das Abwasser der Immobilie autark gereinigt wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2aeb17d1-baa7-4b4d-9cab-167052cde042/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktives 4 Familienhaus mit Garten und Garagen in privilegierter Wohnlage von NK - Kohlhof</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-kohlhof-multifamilyhouse-pst--c21-mawe-48691</link><guid isPermaLink="false">property-46028</guid><description>Dieses attraktive und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint nachhaltige Wertstabilität mit einem besonderen Wohngefühl, eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen- Kohlhof. Die privilegierte Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint nachhaltige Wertstabilität mit einem besonderen Wohngefühl, eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen- Kohlhof. 

Die privilegierte Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein spürbares Maß an Ruhe und Geborgenheit. Besonders hervorzuheben ist zudem die unmittelbare Nähe zur Marienhausklinik St. Josef Kohlhof, die nicht nur die medizinische Versorgung auf hohem Niveau sicherstellt, sondern auch eine dauerhaft stabile Mietnachfrage durch Klinikpersonal und Angehörige schafft – ein klarer Standortvorteil für Investoren.

Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen sehr gepflegten, harmonischen Gesamteindruck. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute in einem Zustand, der Vertrauen schafft, mit einem klaren Gefühl von Beständigkeit und Werthaltigkeit.

Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche, großzügig geschnittene 3- Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Gäste - WC. 

Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer- Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Ergänzt wird das Angebot durch ein neu modernisiertes Ein- Zimmer-Apartment im Untergeschoss mit neuem Bad und neuer Küche, dass sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder flexible Nutzungseinheit eignet.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, was eine unabhängige und transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Helle Räume, gut geschnittene Grundrisse und modern gestaltete Bäder schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das langfristig stabile Mietverhältnisse unterstützt. Die Balkone aller Einheiten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten kleine Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch Struktur und Pflege: Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze sind bereits vermietet und sorgen für zusätzliche, verlässliche Einnahmen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.936 €, mit weiterem Steigerungspotenzial. Durch die gefragte Wohnlage, die Nähe zur Klinik sowie die stabile Mieterstruktur bietet das Objekt eine sehr gute Grundlage für nachhaltige Renditen. Ein weiterer Vorteil, die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und lässt sich mit überschaubarem Aufwand individuell weiter modernisieren.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Kapitalanlage, es ist ein seltenes Angebot in einer Lage, die Ruhe, Sicherheit und dauerhafte Nachfrage vereint. Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und stabilen Erträgen, ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1914a83c-5935-484b-bede-5eb849fc5ad7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Galgenberg – seltene Gelegenheit!</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-singlefamily-pst--c21-mlac-48688</link><guid isPermaLink="false">property-46025</guid><description>Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler.

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Altstadt von Regensburg. Genau diese Kombination macht Grundstücke dieser Art heute so begehrt.

Ob Sie sich hier den Traum vom exklusiven Einfamilienhaus erfüllen oder das volle Potenzial ausschöpfen und zwei Mehrfamilienhäuser realisieren möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Ihnen dabei nicht nur Flexibilität in der Bebauung, sondern auch Raum für hochwertige Außenbereiche wie Garten, Terrassen oder stilvolle Rückzugsorte.

Eine frühere Bauvoranfrage weist bereits auf eine vielseitige Bebaubarkeit hin - vom Einfamilienhaus bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zusätzlich von maximaler Gestaltungsfreiheit und können Ihre Vision ohne starre Vorgaben realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein Grundstück dieser Qualität, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum ist eine Seltenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Baugrundstück überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5c1cf5b6-49c9-4013-a810-61aeb91eaf19/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit besonderem Gartenflair</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-twofamilyhouse-pst--c21-anbi-48687</link><guid isPermaLink="false">property-46024</guid><description>Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Extras auf dem großzügigen Grundstück. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Extras auf dem großzügigen Grundstück. 
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohnambiente. 
Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. 
Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen – wetterunabhängig und mit schönem Blick in den Garten.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. 
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 750,- € bietet sie bereits eine attraktive Einnahmequelle und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 
Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und Hobby gleichermaßen: Ein Baumhaus begeistert Kinder, während das gemütliche Partyhaus zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. 
Für Liebhaber besonderer Details steht zudem eine eigene Räucherhütte bereit – ideal, um den Fisch aus dem hauseigenen Gartenbecken frisch zuzubereiten.

Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, das zusätzlichen Stauraum sowie Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Diese Immobilie vereint Wohnen, Vermieten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf attraktive Weise und bietet damit ein besonderes Zuhause mit vielen Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f20f65fc-cecc-4cc4-b008-ef9efc9b6f2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Harmonie aus Qualität und Beständigkeit – liebevoll modernisiertes Mehrfamilienhaus in Kienberg</title><link>https://century21.de/immobilie/kienberg-multifamilyhouse-pst--c21-xebr-48685</link><guid isPermaLink="false">property-46022</guid><description>Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnambiente, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren separaten Eingang und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 83 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume, einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und ein geräumiger Flur runden das Raumangebot ab. Der zugehörige Garten sowie ein PKW-Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und machen diese Einheit besonders attraktiv.

Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 83 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Drei helle Wohnräume, eine geräumige Küche inklusive Einbauküche, ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume auf harmonische Weise. 

Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und den offenen Wohncharakter. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein französischer Balkon sorgt für zusätzlichen Charme, während ein praktischer Abstellraum für Stauraum sorgt.

Es befindet sich ein Keller unter dem Stiegenhaus, das etwa ein Viertel der Hausfläche einnimmt. Zusätzlich wird ein zweites Gebäude mit verkauft, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1290m².

Trotz der umfassenden Sanierungsmaßnahmen besteht in einzelnen Bereichen weiterhin Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Insbesondere im Erdgeschoss bieten die Bodenbeläge sowie die Fenster, die einen neuen Anstrich vertragen könnten, Potenzial für individuelle Anpassungen.

Insgesamt bietet dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus Stil, Komfort und Wohnqualität – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.





Bisherige Mieteinnahmen:
EG - 1.000 € + Betriebskosten
1. OG -  1.000 €
DG - 900 € + Betriebskosten

Aktuell ist die Wohnung im 1. OG nicht vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fff38985-3aa7-4bac-b196-9d881a866a2b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienglück - Reihenendhaus mit sonnigem Garten - Wohnqualität mit Substanz</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-townhouse-end-pst--c21-tpre-48684</link><guid isPermaLink="false">property-46021</guid><description>Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im Garten, während Sie auf der Terrasse sitzen und den Feierabend genießen. Die Sonne taucht alles in ein warmes Licht, es wird gelacht, gerufen, gelebt – und genau in diesem Moment entsteht dieses seltene Gefühl: angekommen zu sein. Dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen unbeschwert im Garten, während Sie auf der Terrasse sitzen und den Feierabend genießen. Die Sonne taucht alles in ein warmes Licht, es wird gelacht, gerufen, gelebt – und genau in diesem Moment entsteht dieses seltene Gefühl: angekommen zu sein.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2000 bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche auf drei Etagen den idealen Rahmen für genau dieses Familienleben. Die Raumaufteilung ist durchdacht, alltagstauglich und gleichzeitig flexibel – ein Zuhause, das sich an Ihre Lebenssituation anpasst.

Sie betreten das Haus und werden von einer freundlichen Diele empfangen, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC – praktisch positioniert und dezent integriert.

Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Dieser offene und helle Bereich bildet das Herzstück des Hauses: Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und Zeit miteinander verbracht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung in den südwestlich ausgerichteten Garten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, spielende Kinder oder ein ruhiger Abend auf der Terrasse – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet Komfort und Funktionalität für den Alltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet einen zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann – als Rückzugsort, Gästezimmer oder persönlicher Arbeitsbereich.

Im Untergeschoss (Souterrain) ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot und schafft zusätzliche Möglichkeiten, etwa für größere Kinder, Gäste oder konzentriertes Arbeiten. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Trockner sorgt für spürbare Entlastung im Alltag. Der Heizungs- und Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen bieten darüber hinaus wertvollen Stauraum und runden das Gesamtbild funktional ab.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Struktur, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Fazit:
Ein Haus, das nicht nur Räume bietet - sondern ein Zuhause, das mit dem Leben wächst.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c6d9ff83-59cf-410d-8c62-9a49f699908c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Gewerbefläche in Zentraler Lage von Lünen</title><link>https://century21.de/immobilie/lunen-zentrum-shop-pst--c21-adlu-48683</link><guid isPermaLink="false">property-46020</guid><description>Repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial Mitten im Herzen der Lüner Innenstadt, in absoluter Top-Fußgängerzonenlage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 438 m² als ideale Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Mitten im Herzen der Lüner Innenstadt, in absoluter Top-Fußgängerzonenlage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 438 m² als ideale Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche, flexible Raumstruktur sowie eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Dieses hochwertige Gewerbeobjekt bietet eine seltene Kombination aus repräsentativer Frontfläche, funktionaler Raumaufteilung und außergewöhnlichen Zusatzflächen.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Bankfiliale (Commerzbank) genutzt – die massiven Tresoranlagen sind noch vollständig vorhanden und bieten einzigartige Möglichkeiten, z. B. für sichere Lagerung oder innovative Geschäftskonzepte.

Zuletzt wurde die Fläche als Sanitätshaus betrieben und ist daher optimal vorbereitet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Großzügige, offene Hauptfläche (Verkauf / Empfang)

- 5 separate Räume (Büro, Beratung, Praxis)

- Mitarbeiterküche

- Barrierefreies WC

- Zugang zu weiteren Nebenflächen


Untergeschoss:

- Große Lager- und Nutzflächen

- Tresorräume (ehemalige Bank)

- Damen- und Herren-WCs




Nutzungsmöglichkeiten:

- Diese Fläche bietet enormes Potenzial für unterschiedlichste Branchen:

- Einzelhandel & Showroom

- Premium-Einzelhandel (Mode, Optik, Technik)

- Möbel- oder Küchenstudio

- Concept Store / Flagship Store

- Arztpraxis / Gemeinschaftspraxis

- Physiotherapie / Reha-Zentrum

- Sanitätshaus (wie zuletzt genutzt)

- Kosmetik- oder Ästhetikstudio

- Versicherungs- oder Finanzbüro

- Immobilienbüro / Vertrieb

- Coworking Space

- Schulungs- oder Seminarzentrum]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7764dc6a-c9e8-4ba5-87ef-0b30f0aad80f/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Fachwerkhaus mit Scheune, Garage &amp; Garten – Potenzial auf großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/leun-singlefamily-pst--c21-msef-48678</link><guid isPermaLink="false">property-46015</guid><description>Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit solidem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit solidem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Wohnhäuser eignet.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.120 m² und bietet neben dem Wohnhaus zahlreiche attraktive Nebenflächen. Ein Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Freien ein. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Zusätzlich bietet eine Scheune viel Raum für Lagerung, Hobbys oder individuelle Nutzungsideen.

Im Inneren sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1996. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2010. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, was eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits berücksichtigt.

Bei der Bausubstanz ist zu beachten, dass das Dach mit Kunstschiefer eingedeckt ist und die Fassade mit Eternit-Platten verkleidet wurde. Dies sollte bei zukünftigen Planungen und Modernisierungen entsprechend berücksichtigt werden.

Eine besondere Immobilie mit Charme, Nebengebäuden und großem Grundstück – ideal für Käufer, die den Charakter eines historischen Fachwerkhauses schätzen und das Potenzial dieser Liegenschaft für sich entdecken möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e1c11597-d883-4814-b91b-8dba20db48f4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Neuwertiges Familiendomizil mit Schick</title><link>https://century21.de/immobilie/griesheim-semidetachedhouse-pst--c21-jean-48676</link><guid isPermaLink="false">property-46013</guid><description>Weit weg vom üblichen Standard präsentiert sich diese ca. 2021 erbaute Doppelhaushälfte in der beliebten Stadt Griesheim. Dieses architektonisch reizvoll gestaltete Haus besticht vor allem durch seine durchdachte, optisch ansprechende und zugleich äußerst familiengerechte Innengestaltung mit ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Weit weg vom üblichen Standard präsentiert sich diese ca. 2021 erbaute Doppelhaushälfte in der beliebten Stadt Griesheim. Dieses architektonisch reizvoll gestaltete Haus besticht vor allem durch seine durchdachte, optisch ansprechende und zugleich äußerst familiengerechte Innengestaltung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf sechs Zimmer, einem Dachstudio, welches z.B. als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann, zwei Bäder, einer Küche mit Kochinsel und einem Gäste-WC. Neben schönen Detaillösungen wie zum Beispiel einem großen Fensterband in der Küche oder den schönen Schreinerarbeiten hinsichtlich der gradeläufigen Treppen, gefällt der architektonische Schick dieses Hauses. Dazu zählt unter anderem auch das offen gehaltene Studio im zweiten Obergeschoss des Gebäudes mit großen Belichtungsflächen und angrenzendem terrassenartigen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung. Das anteilige ca. 280 m² große Grundstück bietet darüber hinaus genügend Fläche für einen nahezu uneinsehbaren Garten nebst Terrasse, Gartenhaus und dem angegliederten Carport mit vorgelagertem Stellplatz. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich zu dem bereits erwähnten zusätzlichen Zimmer die üblichen Funktionsräume wie z.B. Hauswirtschaftsraum, Stauflächen und der Haustechnikraum. Diesen Technikraum mit moderner Gasheizung, Pufferspeicher und Solarthermie mit Heizungsunterstützung teilen sich beide Doppelhaushälften. Dies hat den großen Vorteil, dass bezüglich Wartung und Instandhaltung der Anlage die Kosten zwischen beiden Doppelhäusern geteilt werden. Somit und zusammen mit der absolut zeitgemäßen Haustechnik, befinden sich die Betriebskosten der Immobilie auf sehr niedrigem Niveau. Die familiengerecht konzipierte Doppelhaushälfte liegt in zentraler Lage Griesheims mit bester umliegender Infrastruktur und dennoch sehr ruhig, weil in zweiter Reihe zur Straße hin angeordnet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3573c092-4819-4327-b52a-e12340dcb003/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*Wohnen mit Haus-Charakter* großzügige Eigentumswohnung im Zweiparteienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-floor-apartment-pst--c21-tsoe-48675</link><guid isPermaLink="false">property-46012</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein wohnliches Gesamtbild. Hervorzuheben ist der separate Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein wohnliches Gesamtbild. Hervorzuheben ist der separate Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl vermittelt.

Bereits beim Betreten empfängt die Wohnung mit einem großzügigen und hellen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt mit guten Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Helle Bodenbeläge sowie zeitlose Fliesen schaffen insgesamt ein freundliches und ordentliches Erscheinungsbild.

Auch das großzügig geschnittene Badezimmer überzeugt durch seine praktische Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch ein zusätzliches Gäste-WC.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für eine geschützte Stellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf ruhiges Wohnen in überschaubarer Nachbarschaft legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b3d07812-8eae-4183-adf7-342db4da8b96/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und überdachter Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/abensberg-singlefamily-pst--c21-mlac-48674</link><guid isPermaLink="false">property-46011</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und charmanten Details in einer ruhigen Lage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer bzw. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und charmanten Details in einer ruhigen Lage. 

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer bzw. Garderobe auf der linken Seite. Das Erdgeschoss umfasst zudem einen großzügigen Wohn- und Essbereich der durch einen Holzofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Die direkt angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich mit weißen Fronten in zeitlosem Design.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer sowie einem weiteren kleinen Raum, welcher derzeit als Studio genutzt wird.
Zum Haus gehört außerdem ein kleiner Garten mit zusätzlicher überdachter Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende oder ruhige Momente.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer aufgrund eines ausgebauten Spitzboden, über eine zweite Ebene verfügt und derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine weitere ausgebaute Nutzfläche im Dachraum des Anbaus zur Verfügung, die aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung mit Waschmaschinenanschluss, die praktische Nutzfläche für Hauswirtschaft oder Lagerung bereithält. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage, welche derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Zusätzliche Stellflächen vor und hinter dem Haus sorgen für weitere Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein kompaktes Haus suchen und ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1c42f1ae-22c6-45d2-a8d4-75f2d0eaadca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmanter Bungalow mit Garten &amp; Garage in toller Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/oppenheim-bungalow-pst--c21-kbau-48671</link><guid isPermaLink="false">property-46008</guid><description>Dieser charmante Bungalow vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Beim Betreten des Bungalows werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Offenheit und Struktur zugleich ausstrahlt. Neben dem Eingang …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Bungalow vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.

Beim Betreten des Bungalows werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Offenheit und Struktur zugleich ausstrahlt. Neben dem Eingang befindet sich das praktische Gäste-WC sowie die separate, funktional gestaltete Einbauküche mit Speisekammer. 

Das Herzstück des Hauses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Seitenterrasse – ein geschützter Rückzugsort, der Ihnen zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die nicht einsehbare Grünfläche bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.

Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein zusätzlicher Dachspeicher erweitert das Platzangebot.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Neben großzügigen Stauflächen finden Sie hier zwei wohnlich ausgebaute Zimmer sowie ein Bad – perfekt geeignet für Gäste, Hobbys oder als separater Rückzugsbereich.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine weitere Grünfläche hinter dem Haus sowie eine seitlich gelegene Garage, die Komfort und praktische Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbinden.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schafft – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/05633051-42e5-41a2-8d02-fb98a4c7ca94/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 625.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Toplage in Pfalzdorf: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Spitzboden</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-floor-apartment-pst--c21-sevr-48670</link><guid isPermaLink="false">property-46007</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1999 rechtlich geteilten Zweiparteienhauses und bietet dadurch ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1999 rechtlich geteilten Zweiparteienhauses und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine nahezu hausähnliche Wohnsituation. Die nach Wohnflächenverordnung ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 80,50 m² und überzeugt durch ein harmonisches und funktionales Raumkonzept.

Im Mittelpunkt steht das helle Wohnzimmer mit ca. 23 m², das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Auch die separate Küche verfügt über einen eigenen Balkonzugang und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Ergänzt wird die Wohnung durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist der direkt über der Wohnung gelegene Spitzboden. Dieser ist laut Teilungserklärung ausdrücklich dem Sondereigentum dieser Einheit zugeordnet und bietet mit ca. 60 m² zusätzliche Nutzfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024 neu installierte, energieeffiziente Gasheizung, die beide Wohneinheiten zentral versorgt. Die verbrauchsabhängige Abrechnung gewährleistet dabei eine transparente und faire Kostenverteilung innerhalb der Zwei-Parteien-Gemeinschaft.

Im Außenbereich stehen auf dem großzügigen Grundstück Gartenflächen sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung (Nutzungsrecht gemäß Aufteilungsplan der Eigentümergemeinschaft).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4edc406f-f80a-47ab-9dd8-69225043bd82/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einziehen &amp; wohlfühlen- Top renovierte Wohnung in Rosche</title><link>https://century21.de/immobilie/rosche-floor-apartment-pst--c21-ckri-48666</link><guid isPermaLink="false">property-46003</guid><description>Diese moderne Wohnung mit 3 Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente. Die hochwertige Ausstattung sorgt in allen Bereichen für ein exklusives und zugleich komfortables Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche inkl. Kücheninsel, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne Wohnung mit 3 Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente.  
Die hochwertige Ausstattung sorgt in allen Bereichen für ein exklusives und zugleich komfortables Wohngefühl.  
Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche inkl. Kücheninsel, die Funktionalität und elegantes Design ideal miteinander verbindet.  
Helle Räume und ein ansprechendes Wohnkonzept machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch im Bereich Vermietung besonders interessant.  
Die geschmackvolle Ausführung der Ausstattung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.  
Eine seltene Gelegenheit, eine moderne Wohnung mit 3 Zimmern und hochwertiger Ausstattung in ansprechender Qualität zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/57e58501-7671-47bf-a232-1af307dd9558/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 890 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VORANKÜNDIGUNG: Schöner leben mit Tieren - Haushälfte mit eingezäunter Weide und Neubaupotential!</title><link>https://century21.de/immobilie/rechtmehring-townhouse-end-pst--c21-hoan-48662</link><guid isPermaLink="false">property-45999</guid><description>Wünschen Sie sich viel Platz zum Wohnen, für Ihre Tiere und andere Hobbys? Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle inklusive landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Zuletzt wurden dort u. a. robuste Rinder in Freilandhaltung gezüchtet. Im Gebäude wurde je Geschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich viel Platz zum Wohnen, für Ihre Tiere und andere Hobbys?
Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle inklusive landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. 
Zuletzt wurden dort u. a. robuste Rinder in Freilandhaltung gezüchtet.

Im Gebäude wurde je Geschoss eine Wohnung mit eigenem Eingang abgetrennt.
Zwei Wohneinheiten können entweder weiter vermietet oder nach Einhaltung einer dreimonatigen Frist gekündigt und selbst bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss, vom Eigentümer genutzt, wird ggf. kurzfristig frei. 

In den Jahren 2019 und 2021 gab es zuletzt größere Umbauten und Sanierungen.

Weitere Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen  individuell erforderlich. 

Auch gibt es die Möglichkeit, ganz neu zu bauen! 
Wohngebäude, Garagen oder auch Ställe sollten gemäß §34 BauGB auf den neu entstandenen Flurstücken umsetzbar sein. 
Anträge auf Baugenehmigung sind ggf. zu stellen.

Ruhige idyllische Lage inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern bringt Lebensqualität!
Hier haben Sie alles: Gute breite Zufahrt über Teerstraßen und den Waldweg vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert im Freien und in der Natur bewegen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4df09ef9-34d4-47ef-a326-32aa33ac6683/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnkomfort trifft Energieeffizienz</title><link>https://century21.de/immobilie/irxleben-singlefamily-pst--c21-oblu-48660</link><guid isPermaLink="false">property-45997</guid><description>Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem etwa 499 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Helle Räume, angenehme Deckenhöhen sowie eine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem etwa 499 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Helle Räume, angenehme Deckenhöhen sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige und einladende Diele, die als zentraler Verteiler zu den Räumen im Erdgeschoss dient. Rechter Hand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Esszimmer oder auch als Arbeitsbereich eignet. Angrenzend liegt die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche im Objekt verbleibt und somit direkt genutzt werden kann. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer sind gefliest und präsentieren sich funktional sowie pflegeleicht. Vom Badezimmer aus gelangt man in einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Technik und Haushaltsgeräte bietet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht überzeugt und ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft bietet.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das weitere vielseitig nutzbare Räume bereithält. Ein zentral gelegener Flur erschließt alle Bereiche dieser Etage. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Auf der linken Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Von hier aus gelangen Sie in ein zusätzliches Schlafzimmer, wodurch eine angenehme Rückzugsmöglichkeit innerhalb der Etage entsteht. Über dieses Schlafzimmer besteht zudem Zugang zu einem weiteren angrenzenden Raum, der sich vielseitig als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die Außenanlage überzeugt durch die großzügige Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Haus befindet sich eine weitläufige Fläche, die gemeinsam mit der vorhandenen Garage sowie weiteren praktischen Abstell- und Geräteräumen zusätzlichen Komfort bietet. In diesem Zuge wurde auch auf moderne energetische Maßnahmen Wert gelegt: Die installierte Wärmepumpe, untergebracht in einem separaten Heizungsraum, unterstreicht den zukunftsorientierten und energieeffizienten Charakter der Immobilie.

Im hinteren Bereich des Hauses ergänzt eine kleine Grünfläche den Außenbereich und schafft Raum für Erholung im Freien.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und funktionaler Gestaltung sowie großzügige Flächen, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4385adc7-8b6f-409f-8b7f-b8d699076a11/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage am Galgenberg – seltene Gelegenheit!</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-plot-residential-area-pst--c21-mlac-48659</link><guid isPermaLink="false">property-45996</guid><description>Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gut geschnittene Grundstück mit ca. 635 m² vereint seltene Lagequalität mit maximalem Entwicklungspotenzial - eine echte Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Projektentwickler.

Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung genießen Sie hier eine besondere Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur lebendigen Altstadt von Regensburg. Genau diese Kombination macht Grundstücke dieser Art heute so begehrt.

Ob Sie sich hier den Traum vom exklusiven Einfamilienhaus erfüllen oder das volle Potenzial ausschöpfen und zwei Mehrfamilienhäuser realisieren möchten - dieses Grundstück eröffnet Ihnen außergewöhnliche Möglichkeiten. Die großzügige Fläche bietet Ihnen dabei nicht nur Flexibilität in der Bebauung, sondern auch Raum für hochwertige Außenbereiche wie Garten, Terrassen oder stilvolle Rückzugsorte.

Eine frühere Bauvoranfrage weist bereits auf eine vielseitige Bebaubarkeit hin - vom Einfamilienhaus bis hin zu zwei Mehrfamilienhäusern. Da kein Bebauungsplan vorliegt, profitieren Sie zusätzlich von maximaler Gestaltungsfreiheit und können Ihre Vision ohne starre Vorgaben realisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß - ein echtes Plus an Lebensqualität.

Ein Grundstück dieser Qualität, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungsspielraum ist eine Seltenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem exklusiven Baugrundstück überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8cd6ea15-4e6a-41ec-bd5c-4eb819f84759/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>C21 Immovision: Käuferprovisionsfrei &amp; ca. 7% Rendite! 8 Wohnungen, 5 Garagen und 3 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/bielefeld-multifamilyhouse-pst--c21-mhof-48653</link><guid isPermaLink="false">property-45990</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:
Dieses ansprechende und in zentraler Lage befindliche Anlageobjekt bietet Investoren eine fundierte Basis mit attraktiven Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das Gebäudee besteht aus drei Hausabschnitten, die zwischen ca. 1927 und 1966 errichtet wurden. Auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.350 m² verteilen sich insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche auf 8 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 5 Garagen sowie 3 Stellplätze.

Der Zustand der Wohnungen unterscheidet sich und spiegelt die Historie des Hauses wider, was dem neuen Eigentümer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits vollständig saniert, während sich eine Wohnung im Erdgeschoss in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zwei weitere Einheiten entsprechen dem Altbestand; hier bietet sich bei künftigen Mieterwechseln eine Renovierung oder Sanierung an, um das Mietniveau nachhaltig zu steigern. Eine derzeit leerstehende, sanierungsbedürftige Einheit besticht durch einen eigenen kleinen Gartenanteil direkt vor der Haustür und kann nach Modernisierung neu vermietet werden. 

Baulich bedingt weisen die Wohnungen individuelle Besonderheiten auf: In einigen Einheiten gibt es aufgrund von historischen Grundrisszusammenlegungen Niveaununterschiede.

Die Gebäudestruktur bietet zudem vorteilhafte Separierungen: Eine Wohnung im 1. OG verfügt über ein eigenes Treppenhaus, einen exklusiven Kellerraum sowie einen daran angeschlossenen eigenen Hinterausgang auf das Grundstück. Die beiden Einheiten im neuesten Gebäudeabschnitt sind baulich getrennt und über einen separaten Hauseingang zugänglich; auch sie verfügen über eine eigenständige Unterkellerung. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung (Einbau 2019) und Gas-Etagenheizungen versorgt. 

IST Miete 8 von 8 Wohnungen und 5 Garagen vermietet (jährlich):
Wohnungen ca. 42.000 € (Kaltmiete)
Garagen ca. 2.100 € 
Gesamt ca. 44.100 € 

SOLL Miete (jährlich):
Nach Mietanpassungen und Anschlussvermietung der freiwerdenden Einheit kann von einer nachhaltig erzielbaren Gesamtmiete 52.000 € ausgegangen werden.

Uns liegen umfängliche Haus- und Bauunterlagen zum Objekt vor. Diese stehen online für Sie zur Einsicht bereit. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, um zeitnah Zugriff auf die Unterlagen zu erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2b9aa75-9591-4dc7-8f08-4fc22cfb1066/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Immobilie statt Sparbuch</title><link>https://century21.de/immobilie/behlendorf-singlefamily-pst--c21-deno-48651</link><guid isPermaLink="false">property-45988</guid><description>Diese vermietete Immobilie in Behlendorf stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 2004 erbaute Objekt überzeugt durch eine solide Bauweise und ein ansprechendes Wohnumfeld. Im Rahmen des Verkaufs profitieren Interessenten von einer bereits bestehenden Vermietung und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete Immobilie in Behlendorf stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.  
Das im Jahr 2004 erbaute Objekt überzeugt durch eine solide Bauweise und ein ansprechendes Wohnumfeld.  
Im Rahmen des Verkaufs profitieren Interessenten von einer bereits bestehenden Vermietung und damit von sofortigen Mieteinnahmen.  
Die Immobilie bietet zudem einen schönen Garten, der den Wohnwert für die Mieter zusätzlich erhöht.  
Die Lage in Behlendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Umgebung und guter Lebensqualität.  
Dank des gepflegten Gesamtzustands und der nachhaltigen Vermietbarkeit eignet sich dieses Angebot besonders für wertorientierte Investoren.  
Wer auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial ist, findet hier eine interessante Immobilie zum Verkauf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ce424556-346d-4110-8ff8-609565041833/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 337.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vorankündigung: Historisch wohnen auf 10 Einheiten - Eventlocation - Werkstatt - Landwirtschaft!</title><link>https://century21.de/immobilie/kelheim-multifamilyhouse-pst--c21-vspo-48648</link><guid isPermaLink="false">property-45985</guid><description>Sie suchen mehr als nur eine Immobilie? Dieses außergewöhnliche Ensemble aus sieben Gebäuden bietet auf über 9.000 m² Grundstücksfläche eine seltene Kombination aus historischem Wohnen, gewerblicher Nutzung und Landwirtschaft – in einer ruhigen Gemeinde in Niederbayern, eingebettet in eine …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen mehr als nur eine Immobilie?
Dieses außergewöhnliche Ensemble aus sieben Gebäuden bietet auf über 9.000 m² Grundstücksfläche eine seltene Kombination aus historischem Wohnen, gewerblicher Nutzung und Landwirtschaft – in einer ruhigen Gemeinde in Niederbayern, eingebettet in eine malerische Kulturlandschaft.
Das Anwesen umfasst zehn Wohneinheiten mit insgesamt ca. 825 m² Wohnfläche, von denen bereits vier Einheiten bezugsfertig sind. Die übrigen Bereiche bieten großen Gestaltungsspielraum für individuelle Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen. 
Rund 1.230 m² Nutzfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Der Stadel mit seinen beeindruckenden Gewölbebögen bietet die perfekte Kulisse für Veranstaltungen, Hochzeiten oder Seminare. Ein Gewölbekeller, eine Werkstatt mit Grube und Lager sowie Stallgebäude runden das Ensemble ab. Das großzügige Außengelände mit befestigtem Hof, Teich und Grünflächen lädt zu Veranstaltungen im Freien ein.
Optional kann eine weitere nahegelegene Fläche von ca. 2,3 ha hinzugekauft oder gepachtet werden.

Anwesen wie dieses kommen nur einmal auf den Markt! 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie die genaue Adresse auf Anfrage.

Unmöglich können hier alle Details aufgezählt werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild zu machen.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0151/ 51 000 335 Valentina Spolwind
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d922c955-f21d-445c-8ef1-023d53067218/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Schöner leben mit Tieren: Haushälfte mit eingezäunter Weide und Neubaupotential!</title><link>https://century21.de/immobilie/rechtmehring-townhouse-end-pst--c21-hoan-48647</link><guid isPermaLink="false">property-45984</guid><description>Wünschen Sie sich viel Platz zum Wohnen, für Ihre Tiere und andere Hobbys? Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle inklusive landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. Zuletzt wurden dort u. a. robuste Rinder in Freilandhaltung gezüchtet. Im Gebäude wurde je Geschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich viel Platz zum Wohnen, für Ihre Tiere und andere Hobbys?
Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle inklusive landwirtschaftliche Flächen zu erwerben. 
Zuletzt wurden dort u. a. robuste Rinder in Freilandhaltung gezüchtet.

Im Gebäude wurde je Geschoss eine Wohnung mit eigenem Eingang abgetrennt.
Zwei Wohneinheiten können entweder weiter vermietet oder nach Einhaltung einer dreimonatigen Frist gekündigt und selbst bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss, vom Eigentümer genutzt, wird ggf. kurzfristig frei. 

In den Jahren 2019 und 2021 gab es zuletzt größere Umbauten und Sanierungen.

Weitere Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen  individuell erforderlich. 

Auch gibt es die Möglichkeit, ganz neu zu bauen! 
Wohngebäude, Garagen oder auch Ställe sollten gemäß §34 BauGB auf den neu entstandenen Flurstücken umsetzbar sein. 
Anträge auf Baugenehmigung sind ggf. zu stellen.

Ruhige idyllische Lage inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern bringt Lebensqualität!
Hier haben Sie alles: Gute breite Zufahrt über Teerstraßen und den Waldweg vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert im Freien und in der Natur bewegen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/31240668-021b-4156-bf81-da8458f5bde4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 898.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Germering mit Balkon und Tiefgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/germering-floor-apartment-pst--c21-fago-48642</link><guid isPermaLink="false">property-45979</guid><description>Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, die im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten, größeren Wohnkomplex und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Zustand. Die Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, die im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten, größeren Wohnkomplex und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Zustand.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist selbstverständlich bequem über einen Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hierzu zählen das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch den Ostbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, der zusätzlichen Komfort bietet.

Der Verkäufer wünscht, die Wohnung nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren selbst zu bewohnen. In dieser Zeit würde er als Mieter in der Immobilie verbleiben, bis er eine passende größere Immobilie für sich gefunden hat.

Die monatlichen Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf 34,00 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ae65298a-bc04-4c2b-8724-2b9499e36a86/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>City - Refugium - mittendrin Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-elba-48640</link><guid isPermaLink="false">property-45977</guid><description>Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen charmanten Charakter. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen charmanten Charakter. Sie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und unterstreicht das freundliche Wohnambiente.

Die große, geflieste Küche verfügt über ein Fenster sowie eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Direkt angrenzend befindet sich das als Durchgangszimmer gestaltete Büro-/Homeoffice-Zimmer, das ebenfalls über ein Fenster verfügt und sich ideal als Arbeitsbereich eignet.
Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten heraus und überzeugt mit zwei Fenstern sowie Laminatboden.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einem WC, einer Eckbadewanne sowie einem praktischen Anschlussbereich für die Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung wurde ca. 2014 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Stilvolle Details wie vereinzelte Rundbögen sowie Holzinnentüren und -zargen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen großzügigen Kellerraum sowie einen Fahrradabstellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/80d590d8-69b5-4bf7-bbf9-a31f9abd6cc1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 228.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Wohnung zur Miete im 1. Obergeschoss</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-floor-apartment-pst--c21-stik-48634</link><guid isPermaLink="false">property-45971</guid><description>Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4f5733a5-7780-472a-ac7d-3236f6e4db2a/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 610 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 – Renditestarkes Investment in Ingolstadt mit Konzept</title><link>https://century21.de/immobilie/ingolstadt-multifamilyhouse-pst--c21-scel-48631</link><guid isPermaLink="false">property-45968</guid><description>Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz. In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz.

In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen Nachfrage durch Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Business-Mieter – ein Mietermix, der in Verbindung mit der Boardinghaus-Struktur für außergewöhnlich stabile Auslastung sorgt.

Die Immobilie umfasst 14 vollständig ausgestattete Einheiten auf ca. 550,75 m² Wohnfläche und wurde 2010 umfassend kernsaniert. Die Ausstattungsqualität liegt deutlich über dem marktüblichen Standard: maßgefertigte Schreiner-Einbauten, hochwertige Möblierung, funktionale Apartmentlösungen mit Einzel- und Doppelbelegung sowie teilweise integrierten Küchen schaffen ein sofort vermietbares, professionell bewirtschaftbares Gesamtkonzept.

Auch die bauliche Substanz unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter: energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B), dreifach verglaste Fenster, Gas-Zentralheizung, moderne Bäder mit raumhoch gefliesten Steinzeugflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Granit. Ein vorhandenes Brandschutzkonzept sowie 14 Stellplätze direkt am Objekt sichern zusätzlich die operative Stabilität.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Erdgeschoss:
Dieses ist bereits als gewerbliche Nutzfläche mit ca. 87,06 m² genehmigt und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Büro bis hin zu gastronomischen Angeboten wie Café oder Restaurant.
Damit entsteht zusätzliches, nachhaltig nutzbares Ertragspotenzial sowie eine attraktive Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten.

Finanziell überzeugt das Objekt durch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 190.000 € bei einem Kaufpreis von 2.300.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,3 % – ein Niveau, das in dieser Lage und Objektqualität als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen ist, insbesondere bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.

Die Kombination aus Standortqualität, sofortiger Ertragskraft, professioneller Nutzungsstruktur und langfristiger Nachfrage macht dieses Objekt zu einer Investment-Position, die typischerweise im Umfeld von Family Offices und professionellen Immobilieninvestoren platziert wird.

Ein Objekt dieser Art wird nicht über den Markt gesucht – sondern gezielt identifiziert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/74f8338c-d058-4010-a99f-712808c8d20f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 -  Mehrfamilienhaus Ingolstadt – Substanz, die sich auszahlt</title><link>https://century21.de/immobilie/ingolstadt-multifamilyhouse-pst--c21-scel-48630</link><guid isPermaLink="false">property-45967</guid><description>Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine durchdachte Konzeption, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen ausgelegt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 6 voll ausgestattete Wohneinheiten mit ca. 328 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie moderne Badezimmer und ist vollständig möbliert. Die maßgefertigte Schreiner-Möblierung hebt das Objekt deutlich vom Standard ab und ermöglicht eine sofortige sowie nachhaltige Vermietung mit hoher Nachfrage.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen – darunter eine im Dachgeschoss – sowie zwei große Balkone in Süd-West-Ausrichtung bieten eine überdurchschnittliche Wohnqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung, voll möblierten Einheiten und stabiler Einnahmesituation macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investmentmöglichkeit. Insbesondere die Lage in Ingolstadt sowie die sofortige Ertragskraft bieten eine ideale Grundlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/419c022d-db24-4d56-a256-200aff843627/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Smart investieren. Stark profitieren.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-sina-48627</link><guid isPermaLink="false">property-45964</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an! Renditestarke Kapitalanlage nahe Südstrand &amp; Innenstadt In gefragter Lage der Südstadt präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an!

Renditestarke Kapitalanlage nahe Südstrand & Innenstadt

In gefragter Lage der Südstadt präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Die hervorragende Mikrolage überzeugt durch ihre Nähe zum Südstrand sowie zur Innenstadt – beide sind in nur ca. 4–5 Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität für Mieter.

Das ca. um 1902 errichtete Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und nachhaltig entwickelten Zustand befindet. Die Kombination aus historischer Substanz und kontinuierlichen Investitionen bietet eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen und weiteres Wertsteigerungspotenzial. Es liegt kein Denkmalschutz vor.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² verteilen sich insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 945 m² (gemäß Flächenberechnung).
Die durchdachte Aufteilung umfasst 1 Einzimmerwohnung, 1 Zweizimmerwohnung, 7 Dreizimmerwohnungen sowie 3 Vierzimmerwohnungen und spricht damit eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Familien. Ein besonderes Highlight sind die 8 vorhandenen Garagen, die nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter bieten, sondern auch ein attraktives Zusatzpotenzial für Einnahmen darstellen.

Diese Immobilie vereint eine starke Lage, eine solide Substanz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristig stabile und attraktive Kapitalanlage setzen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fc5d1da9-81a9-4dcd-b0cf-875889592a0b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 998.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in Trostberg – ruhige Lage mit großem Garten und sonniger Terrasse!</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-townhouse-middle-pst--c21-fago-48626</link><guid isPermaLink="false">property-45963</guid><description>Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und hochwertig kernsaniert.
Auf einem ca. 196 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 118 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, von der aus Sie direkten Zugang zur Küche sowie zum Essbereich haben. Die topgepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der stilvolle Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Anschluss erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem weiteren Badezimmer inklusive Badewanne. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein Hobbyraum, ein Keller- bzw. Werkstattraum, ein Speise- bzw. Abstellraum sowie ein Technik- und Waschraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachspeicher, der Ihnen bei Bedarf weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder einen individuellen Rückzugsort bietet. Beispielfotos im Exposé zeigen mögliche Ausbaumöglichkeiten und geben Ihnen einen Eindruck, wie dieser Bereich attraktiv gestaltet werden kann.

Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Für weitere Fahrzeuge stehen in der umliegenden öffentlichen Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/61ed7739-18ca-4a43-b3dc-17bfd1b9edfa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 540.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Großes  EFH mit Potenzial zum Zweifamilienhaus auf traumhaftem Süd-Westgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48625</link><guid isPermaLink="false">property-45962</guid><description>In einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet von Schüttorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 898 m² großen Süd-Westgrundstück. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großes Einfamilienhaus oder optional zur Nutzung …</description><content:encoded><![CDATA[In einem schönen, alt eingesessenen Wohngebiet von Schüttorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 898 m² großen Süd-Westgrundstück. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als großes Einfamilienhaus oder optional zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Ursprungsgebäude wurde 1952 errichtet und 1984/85 durch einen großen Anbau, inklusive Nebeneingang und Gäste WC, sowie eine zweite Garage erweitert. Der gepflegte Garten mit viel Platz und großem Pool bietet enormes Potenzial für Familien und Gartenliebhaber.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Highlights:

- ca. 150 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 898 m²
- Süd-Westausrichtung
- ruhige, gewachsene Wohnlage
- Nutzung als EFH oder 2-FH möglich
- zwei Garagen + Stellplätze
- großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
- schöner Garten mit Pool (Sanierungsbedürftig)
- teilweise ausgebauter Spitzboden
- mehrere Nebengebäude
- kleiner Keller vorhanden
- Außenkamin an der Terrasse





Aufteilung Erdgeschoss (ca. 109 m²):

- Eingangsflur mit Treppe ins OG und Kellerzugang
- Drei Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur zweiten Terrasse
- Badezimmer
- weiterer Flur mit Nebeneingang
- Gäste-WC
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin (derzeit nicht abgenommen)
- große Fensterelemente mit Zugang in den Garten
- überdachte Terrasse aus Holz mit Doppelstegplatten

Aufteilung Obergeschoss (ca. 40 m²):

- kleiner Flur
- Anschlussmöglichkeit für Küche
- heller Wohnbereich
- Schlafzimmer
- kleines Badezimmer mit Dusche 

Weitere Informationen:

Im teilweise ausgebauten Spitzboden befindet sich die Vaillant-Gasheizung aus 2005. Die Warmwasseraufbereitung ist defekt; der daraus entstandene Wasserschaden wurde 2026 behoben.

Besonders interessant: 
Die Immobilie lässt sich gut in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/87081dd6-f74a-4f99-abe3-8cfa2b6d5975/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes ZFH in Feldrandlage mit sehr vielen Extras!</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesheim-twofamilyhouse-pst--c21-kbau-48623</link><guid isPermaLink="false">property-45960</guid><description>Dieses TOP gepflegte und repräsentative Zweifamilienhaus erwartet Sie in schöner Feldrandlage von Spiesheim. Ob als stilvolles Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – hier passen sich die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses TOP gepflegte und repräsentative Zweifamilienhaus erwartet Sie in schöner Feldrandlage von Spiesheim. Ob als stilvolles Zuhause für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – hier passen sich die Möglichkeiten Ihrem Leben an.

Die erste von zwei Wohnungen erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet mit fünf Zimmern ein komfortables Wohnkonzept für Familien, die Wert auf Platz, Struktur und Wohnqualität legen. Im EG bietet das Esszimmer direkten Zugang zur Terrasse – ein Ort, an dem der Alltag zur Ruhe kommt und gemeinsame Momente entstehen. Die separate Küche mit praktischer Speisekammer bietet alles für das tägliche Kochen. Ergänzt wird die EG-Wohnebene durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Im OG erwarten Sie ein Tageslichtbad, drei separate Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Balkon.

Praktisch: Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine abgetrennte Waschküche, der Heizungsraum (Haustechnik), der Öltankraum sowie die Einzelgarage, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Haus gelangen – ein Komfort, den man gerade im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Die zweite, abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss mit Klimaanlage bietet Ihnen zusätzliche Freiheit und echte Mehrwerte. Erreichbar über eine separate Außentreppe, eignet sie sich ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern, aber ebenso hervorragend zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer sowie ein Balkon mit schönem Fernblick schaffen ein angenehmes und unabhängiges Wohngefühl. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden (keine offizielle Wohnfläche) erweitert die Möglichkeiten nochmals und bietet Platz für einen Schlafbereich sowie einen begehbaren Kleiderschrank – ein besonderer Rückzugsort mit wohnlichem Charakter.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bcb114b2-8280-4e27-b42a-aecbdcf0d84d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>** Bahnhof nah, Zuhause da! **</title><link>https://century21.de/immobilie/syke-floor-apartment-pst--c21-shet-48622</link><guid isPermaLink="false">property-45959</guid><description>** Diese Immobilie ist reserviert und wir schreiten zur notariellen Abwicklung ** Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus in Bahnhofsnähe von Syke. Freuen Sie sich auf eine gelungene Kombination aus ruhigem …</description><content:encoded><![CDATA[** Diese Immobilie ist reserviert und wir schreiten zur notariellen Abwicklung ** 



Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus in Bahnhofsnähe von Syke. 
Freuen Sie sich auf eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen auf der straßenabgewandten Seite des Hauses, kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einem liebevoll angelegten Gartenbereich mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 und bietet auf ca. 65 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Sowohl der Bahnhof als auch die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die gefragte Lage sowie die praktische Wohnungsgröße sorgen für eine gute Vermietbarkeit und machen die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Das Gebäude wurde im Jahr 2015 aufwendig energetisch modernisiert. Zusätzlich sorgen neuwertige 3-fach verglaste Fenster, die Klinkerfassade sowie die Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 für ein angenehmes Wohnklima und einen insgesamt gepflegten Eindruck. Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Da sie mietfrei ist, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal für eine kurzfristige Neuvermietung.

Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur. Rechts befindet sich das hell geflieste Duschbad mit Fenster, links das Schlafzimmer. Dahinter öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Markise. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden genießen. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind die Küche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Tisch sowie ein weiteres Zimmer am Ende des Flures, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist die eigene, ebenfalls westlich ausgerichtete Gartenparzelle auf dem Grundstück. Um dorthin zu gelangen, fährt man am Haus vorbei, wodurch der Gartenbereich angenehm geschützt liegt und kaum Einblicke möglich sind. Auf der liebevoll angelegten Parzelle befinden sich ein Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss, ein Holzpavillon sowie ein kleines Gewächshaus – ideal für entspannte Stunden im Grünen und ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage hinter dem Haus sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum.

Konnten wir Sie begeistern? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Entdecken Sie diese besondere Immobilie bequem in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie direkt unser ausführliches Exposé unter tigges.century.de an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bdc571e4-508f-4c5f-be1a-ef9dd3e67637/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>** EINZIGARTIG wie seine Lage **</title><link>https://century21.de/immobilie/bucken-singlefamily-pst--c21-shet-48620</link><guid isPermaLink="false">property-45957</guid><description>Sie suchen ein Zuhause, das außergewöhnliche Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und ein Leben inmitten der Natur vereint? Dann könnte dieses besondere Anwesen genau das sein, wonach Sie gesucht haben. Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien freut sich, Ihnen dieses Wohnhaus in idyllischer …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Zuhause, das außergewöhnliche Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und ein Leben inmitten der Natur vereint? Dann könnte dieses besondere Anwesen genau das sein, wonach Sie gesucht haben.

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien freut sich, Ihnen dieses Wohnhaus in idyllischer Alleinlage präsentieren zu dürfen. Auf rund 250 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 6.307 m² erwartet Sie eine Immobilie mit offener Raumgestaltung, unverwechselbarem Charakter und einer seltenen Lage. Umgeben von Wiesen, Feldern und altem Baumbestand genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie unverbaubare Ausblicke ins Grüne.

Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre spürbar. Der großzügige Eingangsbereich mit offener Treppenanlage vermittelt ein Gefühl von Weite und Wohnlichkeit und eröffnet spannende Sichtachsen in die verschiedenen Wohnbereiche.

Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die umliegende Feldlandschaft. Die offen gestaltete Küche schließt sich harmonisch an und bietet großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie kurze Wege für den Alltag und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Hinter der Küche befinden sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang zum Hof, weitere praktische Nebenräume sowie der Heizungsraum mit Gas-NT-Technik. Ein zusätzlicher Nebeneingang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine beeindruckende Größe und seine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie auf eine weitere Terrasse mit Markise, die geschützt und fernab jeglicher Straßen liegt – ein idealer Ort zum Entspannen.

Ein separater Flurbereich im Erdgeschoss erschließt drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein uriges Duschbad.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Angrenzend befindet sich ein Durchgangszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken in den Dachschrägen, das sich ideal als Ankleide eignet. Dahinter liegt ein weiterer Raum, der hervorragend als privater Wohnbereich oder Büro genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet diese Ebene ab.

Garagen, Carport sowie die weitläufigen Grundstücksflächen vervollständigen dieses seltene Angebot. Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit, Natur und Wohnqualität in besonderer Lage genießen möchten.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter: tigges.century21.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/872d9d0e-7dd9-4bc0-9b86-a6ecccbe5485/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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            <title>Historisches Liebhaberobjekt</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-singlefamily-pst--c21-egru-48616</link><guid isPermaLink="false">property-45953</guid><description>Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und im selben Zuge umfassend saniert. Es befindet sich als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „historische Dresdner Dorfkerne“ und überzeugt durch seine authentische Ausstrahlung sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², einer Nutzfläche von rund 232 m², verteilt auf 2,5 Geschosse ergänzt durch Kellergeschoss. Die bestehende Nutzung umfasst aktuell eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Ferienappartements & ein Büro darüber. Aufgrund der Gebäudestruktur ist perspektivisch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht zu ziehen. Das Objekt umfasst aktuell vier Zimmer, bietet jedoch das Potenzial für eine flexible Aufteilung in fünf Räume. Das Dachgeschoss wird durch zwei weitere, wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Dachspitz ergänzt. Aufgrund der geringen Raumhöhe werden diese offiziell als Nutzfläche deklariert, lassen sich jedoch hervorragend als gemütliche Schlafbereiche oder Hobbyräume in das Wohnkonzept integrieren. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den historischen Charakter: Eine Handstrich-Bodenplatte sowie eine Holzbalkendecke sorgen für ein authentisches Ambiente im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurden massive Holzdielen verlegt und im Dachgeschoss Korkboden. Denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Haupthaus verfügt über eine Teilunterkellerung, die im Zuge umfassender Maßnahmen im Jahr 1998 neu errichtet wurde und zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Im Außenbereich steht eine gepflasterte Fläche als Gartenterrasse zur Verfügung, die derzeit als Biergarten mit Sonnenschirm genutzt wird und zusätzlichen Aufenthaltswert bietet. Drei PKW-Außenstellplätze sorgen für praktischen Komfort. Das Grundstück weist eine besondere Form mit Grenzbebauung auf, was dem Objekt eine individuelle Struktur verleiht. Durch einen möglichen Zukauf einer kleinen Gartenfläche an der Nordseite kann die gepflasterte Gartenterrasse wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Nebengebäude ist als Fahrrad- und Abstellraum bestens geeignet. Außerdem verfügt das Grundstück über einen versteckten Aufstellort für die Mülltonnen sowie eine Versickerung für Regenwasser. Ob als stilvolles Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem architektonisch und historisch besonderen Rahmen. Wer eine charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte und Potenzial in Dresden sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eae49804-e4cc-4223-aa65-6d5e12e17817/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gemütlicher Bungalow mit Terrasse in Klein-Winternheim</title><link>https://century21.de/immobilie/klein-winternheim-bungalow-pst--c21-swey-48615</link><guid isPermaLink="false">property-45952</guid><description>Schon beim Eintreten heißt Sie dieser charmante Bungalow herzlich willkommen. Alles wirkt offen, hell und freundlich – ein Zuhause, in dem man sofort ankommt und gerne bleibt. Die Stellplätze direkt vor der Haustür sorgen für einen entspannten Start in den Alltag. Im Inneren erwartet Sie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Schon beim Eintreten heißt Sie dieser charmante Bungalow herzlich willkommen. Alles wirkt offen, hell und freundlich – ein Zuhause, in dem man sofort ankommt und gerne bleibt. Die Stellplätze direkt vor der Haustür sorgen für einen entspannten Start in den Alltag.

Im Inneren erwartet Sie ein harmonisch geschnittener Wohnbereich mit ca. 102,5 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das lichtdurchflutete Wohnzimmer zum Herzstück des Hauses wird – ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse: perfekt für gemeinsame Dinner, After-Work-Drinks oder laue Sommerabende im Freien.

Die voll ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich lädt zum Kochen, Genießen und Zusammensitzen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits inklusive und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein – ein idealer Ort für lange Gespräche bei gutem Essen. Ein Flur sowie ein gepflegtes Badezimmer runden das Raumangebot ab und unterstreichen den durchdachten Grundriss.

Die Lage im Mischgebiet von Klein-Winternheim überzeugt durch kurze Wege: Der Ortskern ist schnell erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss – ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung verbinden möchten.

Ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Durchatmen – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d01c54e9-d520-4555-9e3b-d7b2f337375b/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.200 € / Monat</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ferienimmobilie in 1A-Strandnähe: Sofort Einnahmen erzielen &amp; selbst die Ostsee genießen</title><link>https://century21.de/immobilie/dierhagen-floor-apartment-pst--c21-dara-48614</link><guid isPermaLink="false">property-45951</guid><description>Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Dierhagen-Strand überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Ostsee (ca. 2 Gehminuten) sowie ihre attraktive Nutzungsmöglichkeit als Ferienimmobilie mit Eigennutzungsoption. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Dierhagen-Strand überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Ostsee (ca. 2 Gehminuten) sowie ihre attraktive Nutzungsmöglichkeit als Ferienimmobilie mit Eigennutzungsoption.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur 4 Einheiten und bietet eine angenehme, private Atmosphäre.

Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden mit zwei Betten bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Die Immobilie wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erzielt eine gute Auslastung ideal als Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungswert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1fa824e1-62a4-4fce-87bc-e65b619193b1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baulücke auf der Spitze des Cleebergs</title><link>https://century21.de/immobilie/langgons-plot-residential-area-pst--c21-agoe-48613</link><guid isPermaLink="false">property-45950</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Langgöns-Cleeberg. Das Grundstück ist erschlossen und umfasst insgesamt ca. 680 m². Die Grundfläche darf laut Bebauungsplan maximal 100 m² betragen. Das tatsächliche Baufenster (abzüglich der 3 m Abstand zu den beiden Nachbargrundstücken) beträgt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Langgöns-Cleeberg. 
Das Grundstück ist erschlossen und umfasst insgesamt ca. 680 m². 
Die Grundfläche darf laut Bebauungsplan maximal 100 m² betragen. Das tatsächliche Baufenster (abzüglich der 3 m Abstand zu den beiden Nachbargrundstücken) beträgt 91 m². 
Mit Garagen, Stellplätzen und Zufahrten sind 150 m² zulässig. 
Hier könnten ein Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnungen mit einem großem Garten entstehen.
Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. 
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wäldern und Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Dank der guten Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7d051f3f-3595-4ad8-8bc1-5ab317144eec/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** zu Hause mit Lieblingsplatzgarantie **</title><link>https://century21.de/immobilie/schwarme-singlefamily-pst--c21-shet-48602</link><guid isPermaLink="false">property-45939</guid><description>Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, einem traumhaften Garten und einer durchdachten Raumaufteilung? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem charmanten Klinkerhaus, das mit Gemütlichkeit, Familienfreundlichkeit und vielen besonderen …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, einem traumhaften Garten und einer durchdachten Raumaufteilung? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem charmanten Klinkerhaus, das mit Gemütlichkeit, Familienfreundlichkeit und vielen besonderen Details begeistert.

Schon bei der Ankunft spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Sie fahren bequem mit dem Auto in die Doppelgarage und gelangen von dort aus trockenen Fußes über den Hauswirtschaftsraum direkt in Ihr neues Zuhause – praktisch, komfortabel und absolut alltagstauglich.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den überdachten Außenbereich mit praktischem Rundlauf zur Garage und zum Abstellraum.

Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit seinem Fenstererker und den bodentiefen Fenstern, die einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglichen. Der Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Familienabenden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer eignet. Ebenso ein Gäste- WC finden Sie hier vor. Die großzügige Diele mit der stilvollen gewendelten Treppe bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft einen einladenden ersten Eindruck.

Im Dachgeschoss stehen derzeit zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide zur Verfügung. Das große Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne und einem besonderen Highlight – dem praktischen Wäscheschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die offene Galerie bietet zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, eine gemütliche Leseecke oder einen kreativen Spielbereich. Von hier aus gelangen Sie außerdem in den großzügigen Spitzboden.

Der liebevoll eingewachsene Garten verwandelt sich besonders in den warmen Monaten in ein kleines Familienparadies. Bunte Pflanzen, gemütliche Schattenplätze unter dem Baum und stimmungsvolle Lichterketten schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Während Sie laue Sommerabende auf der Terrasse genießen, können sich die Kinder auf Schaukel, Kletterturm, Spielhaus und bodentiefem Trampolin austoben.

Ein Zuhause voller Wärme, Geborgenheit und Platz für gemeinsame Erinnerungen.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter: tigges.century21.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86419813-f00e-495e-aea9-0b60d4d7e47b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit großem Grundstück in guter Lage von Schüttorf, Seenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48601</link><guid isPermaLink="false">property-45938</guid><description>In ruhiger und guter Wohnlage von Schüttorf, unweit des Quendorfer Sees, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem ca. 815 m² großen Grundstück. Das Haus bietet rund 112 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und guter Wohnlage von Schüttorf, unweit des Quendorfer Sees, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem ca. 815 m² großen Grundstück. Das Haus bietet rund 112 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre erweitert. Bereits vorhandene Garagen- und Anbauten entstanden 1961 sowie 1968. Dadurch stehen heute neben der Garage weitere Nutzflächen wie Werkstatt, Schuppen, Partyraum sowie ein Geräteraum zur Verfügung. Teilweise besteht Sanierungsbedarf, unter anderem ist das Dach des Partyraums undicht.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2004. Die Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren 2004 und 2006, teilweise sind noch doppelt verglaste Holzfenster aus 1986 vorhanden. Außenjalousien sind ebenfalls verbaut. Die Elektrik entspricht größtenteils einem älteren Stand. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2013 modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine ebenerdige Dusche.

Der Spitzboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und wurde teilweise eigenständig ausgebaut. Die Flächen sind teilweise gedämmt sowie mit Holz vertäfelt und bieten zusätzliche Nutz- bzw. Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück , ins sehr guter Lage und vielseitigen Nebengebäuden suchen. 

Erdgeschoss: 

- Eingangsbereich mit Kunststoff-Haustür
- Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit provisorischer Küche
- Zugang zur Terrasse mit Dachüberstand
- modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
- Flur mit Zugang zum Teilkeller
- Teilkeller mit Heizungsraum sowie zusätzlichem Vorrats- und Lagerraum

Dachgeschoss: 

- zwei Schlafzimmer
- ein Büro
- Flur mit Zugang zum Balkon
- ein kleines Badezimmer mit Dusche

Weitere Ausstattungsmerkmale: 

- Kabelanschluss
- zwei Badezimmer
- Teilkeller
- Terrasse mit Dachüberstand
- viele Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten
- schön angelegter, großer Garten 

Eine interessante Immobilie für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9722ab52-219e-4350-8078-3926fc843284/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit und vielseitigem Nutzungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-twofamilyhouse-pst--c21-anbi-48599</link><guid isPermaLink="false">property-45936</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1957 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vollunterkellerte Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1957 bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 
Das vollunterkellerte Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. 
Im Jahr 2017 wurde diese Einheit umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge, Sanitärleitungen, Badeinrichtung sowie die Innentüren erneuert. 
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 567,00 €, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen gesichert sind.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². 
Diese Einheit wurde bereits im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 
Die im Jahr 2023 erneuerte Brennwerttherme sorgt hier für eine moderne und effiziente Heiztechnik. 
Da diese Wohnung derzeit leer steht, bietet sie dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Dank der bereits vorgenommenen Sanierungsmaßnahmen und der aktuellen Vermietungssituation stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar. 
Die Kombination aus vermieteter Einheit, freier Wohnung und guter Substanz bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/431ed400-f3cd-4242-952d-2212f872b4d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 270.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EFH in Schellerten, OT Oedelum mit großem Grundstück für den Heimwerker</title><link>https://century21.de/immobilie/schellerten-singlefamily-pst--c21-mirt-48597</link><guid isPermaLink="false">property-45934</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Ein sanierungsbedürftiges Schmuckstück in der Garmisser Str. 3 wartet auf die Handwerkerfamilie mit kreativen Ideen. 

Auf einem großzügigen Grundstück von 1006 m² bietet diese Immobilie viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. 

Die Wohnfläche von 122 m² verteilt sich auf mehrere Räume, die mit Ihrer persönlichen Note aufgefrischt werden können. 

In diesem Fachwerkhaus gibt 2 Vollgeschosse von niedriger Höhe, sowie einen Dachboden, der ausgebaut werden kann

Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien oder zum Anlegen eines eigenen Gemüsegartens ein. Hier können Heimwerker ihren Visionen freien Lauf lassen und das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem persönlichen Paradies umzugestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2eb1dfab-e4c8-45e7-9a19-c34255c21266/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive und gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in TOP Lage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-floor-apartment-pst--c21-cgeb-48595</link><guid isPermaLink="false">property-45932</guid><description>Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 und überzeugt durch ihren TOP Zustand sowie die ruhige und angenehme Wohnlage in Dudweiler. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Erscheinungsbild und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 und überzeugt durch ihren TOP Zustand sowie die ruhige und angenehme Wohnlage in Dudweiler. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Erscheinungsbild und wird laufend instand gehalten, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.

DAS WICHTIGSTE AUF DEN ERSTEN BLICK 
- BJ. 1997
- 1. OG 
- ca. 72 m²
- 10 m² Balkon 
- 1 Bad + Gäste WC 
- Tiefgaragenstellplatz (opt.) 
- Gaszentralheizung 
- TOP Lage 

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

AUSSTATTUNG UND RAUMAUFTEILUNG 
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. 
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. 
Die große Küche überzeugt durch ihre praktische Größe und bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche.
Das geräumige Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet mit einer Badewanne sowie einer Dusche, ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. 
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und super praktisch für Ihren Besucht ist!

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.

ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHE UND GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Ein Tiefgaragenstellplatz (opt.) gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ideal ab. Dieser bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Komfort, insbesondere bei schlechten Witterungsbedingungen.

Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause mit guter Aufteilung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Investition in gefragter Lage tätigen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7a9e660c-6821-4ec1-8fb9-ad197d879c73/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 3‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48592</link><guid isPermaLink="false">property-45929</guid><description>Zur Miete steht eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m². Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Die Wände bleiben …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,50 m².

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung wird im unrenovierten Zustand übergeben. Die Wände bleiben farbig, und auch der vorhandene Fußboden wird wie besichtigt übernommen. Dies bietet kreativen Mietern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen selbst zu gestalten und aufzubereiten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen, die sie individuell gestalten möchten. 
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/437fc4d6-f181-448f-8f82-1f970190a366/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 650 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-ground-floor-apartment-pst--c21-anki-48588</link><guid isPermaLink="false">property-45925</guid><description>Zur Miete steht eine frisch renovierte 3‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine frisch renovierte 3‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet somit schnellen Einzugskomfort.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86208637-05d0-46d2-8961-2c6ce495ecac/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 420 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Flexible Wohnlösung für Familie oder clevere Anlage **</title><link>https://century21.de/immobilie/dorverden-maisonette-pst--c21-shet-48586</link><guid isPermaLink="false">property-45923</guid><description>Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie oder möchten in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche in angenehmer …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie oder möchten in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren?

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnlage unweit der Weser. Die großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Familien mit Kindern als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gefragten Wohnungsgröße mit langfristigem Wertpotenzial sind.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, gefliester Flur. Direkt rechts befindet sich das helle Duschbad in weißer Ausstattung. Auf der linken Seite liegen zunächst ein kleineres Zimmer sowie ein weiterer Flur, von dem aus die Treppe in das obere Geschoss führt.

Im hinteren Bereich der unteren Ebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Angrenzend gelangen Sie über das große Esszimmer in die helle, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023, die mit modernem Design und viel Tageslicht überzeugt. Die moderne Markenküche verfügt über alle gängigen Einbaugeräte und ist selbstverständlich Bestandteil des Kaufpreises.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 ausgebaut und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz sowie individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) sowie ein zusätzlicher Raum (aktuell im Rohbauzustand), in den bereits alle Verrohrungen für Heizung, Wasser und Abwasser für ein weiteres Badezimmer gelegt wurden. Hier bietet sich ein ideales Ausbaupotenzial ganz nach Ihren Wünschen.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2000 umfangreich saniert.

Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster sowie ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftskeller und ein separater Fahrradkeller.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss rechts eines Hauses mit insgesamt vier Wohneinheiten innerhalb eines familienfreundlichen Dreier-Hausblocks. Die gemeinschaftliche Grünfläche mit altem Baumbestand bietet viel Platz zum Verweilen und Spielen. Die Weser ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Besonders attraktiv: Die Wohnung steht bereits leer, ist mietfrei und kurzfristig verfügbar. Familien profitieren von dem großzügigen Platzangebot, den zahlreichen Zimmern und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. 

Konnten wir Sie begeistern? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Entdecken Sie diese besondere Immobilie bequem in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie direkt unser ausführliches Exposé an.

Weitere Informationen zu dieser und anderen Immobilien in der Region finden Sie auch auf tigges.century21.de.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bfab3079-a578-4cf7-b052-3f4167c98a99/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Taunusstraße | Luxus | 4 Zimmer | Sanierter Altbau | 3 Balkone | Aufzug | Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-ssap-48582</link><guid isPermaLink="false">property-45919</guid><description>Diese Wohnung im 3. Stock eines im Jahr 2015 kernsanierten Altbaus ist ein seltenes Liebhaberstück in einer diskreten Eigentümergemeinschaft von nur 4 Parteien. Schon der Zugang zur Wohnung ist ein Statement: Das repräsentative klassische Holztreppenhaus wurde mit einer äußerst seltenen, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Wohnung im 3. Stock eines im Jahr 2015 kernsanierten Altbaus ist ein seltenes Liebhaberstück in einer diskreten Eigentümergemeinschaft von nur 4 Parteien. Schon der Zugang zur Wohnung ist ein Statement: Das repräsentative klassische Holztreppenhaus wurde mit einer äußerst seltenen, hochwertigen Vliestapete veredelt, was dem Gebäude einen sofortigen wohnlichen Charakter verleiht. Für maximalen Komfort sorgt der Aufzug.

Auf ca. 146 qm erwartet Sie eine durchdachte und luxuriöse Aufteilung:
Das Entree: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Küchen- und Essbereich empfängt Sie als Herzstück der Wohnung mit Blick auf den großen Balkon in den Hinterhof Bereich mit viel Grün.

Wohnbereich: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer (z.B. Büro-/Gästezimmer) sowie das Master-Bad sind nach Südwesten zur Taunusstraße ausgerichtet. Sie alle führen auf den 14 Meter langen Balkon im Pariser Stil hinaus.

Master-Bereich (Bad-en-Suite): Der Master-Bedroom ist durch eine Ankleide (kleiner Ankleideraum) begehbar und bietet absolute Ruhe. Er ist zur grünen Hofseite ausgerichtet und verfügt über einen eigenen kleinen Balkon.

Wellness-Bäder: Das luxuriöse Hauptbad mit Wasseranschluss für eine freistehende Badewanne und vorhandener XXL Dusche ist zur Straßenseite orientiert. Das zweite, en suite gelegene Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich ein hochwertiger, deckenhoher Einbauschrank mit Anschlüssen für eine Waschmaschine (kann übernommen werden).

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4da3a617-3be1-461d-b6fb-36cc99589b79/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 895.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Raum für Ihre Ideen - Einfamilienhaus mit Potential auf großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/suderburg-ot-boddenstedt-singlefamily-pst--c21-thkr-48581</link><guid isPermaLink="false">property-45918</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück liegt und durch seinen herrlichen Garten besticht. Die Immobilie bietet viel Potential und ist ideal für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Projekt suchen, um ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück liegt und durch seinen herrlichen Garten besticht. Die Immobilie bietet viel Potential und ist ideal für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Projekt suchen, um ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus überzeugt durch eine solide Grundstruktur und Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Erweiterungen oder den Anbau von Terrassen oder Spielbereichen für Kinder. Die ruhige Lage und die natürliche Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, die ländlichen Charme suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/40cfc29c-ff16-4783-9192-18fbc30ffbb2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: 3-Zi. WHG in Bestlage nähe Mittelallee - top sanierter Erstbezug!</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-floor-apartment-pst--c21-jheg-48579</link><guid isPermaLink="false">property-45916</guid><description>WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage …</description><content:encoded><![CDATA[WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

C21 Immovision präsentiert:

Ihr neues Wohnglück: Frisch saniertes Raumwunder mit Traumküchen-Potenzial und sonnigem Balkon! Ankommen, aufatmen und einfach wohlfühlen – diese top sanierte, leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen das perfekte Fundament für Ihre Zukunftspläne. Auf ca. 68 m² erwartet Sie ein einladendes Raumkonzept, das durch seine Helligkeit und Flexibilität begeistert. 

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort für entspannte Feierabende zu zweit oder schöne Familienerinnerungen. 

Das Schlafzimmer präsentiert sich als gemütliche Ruhezone, die reichlich Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank bietet. Ein drittes Zimmer passt sich Ihrem Leben perfekt an: Gestalten Sie hier ein lichtdurchflutetes Homeoffice, das durch die ruhige Lage maximalen Fokus garantiert, oder ein geborgenes Kinderzimmer zum Spielen und Großwerden. 

Ein absolutes Highlight für Individualisten ist die separate Küche: Sie wartet als kreative, weiße Leinwand auf Ihre Ideen! Da bewusst keine Einbauküche installiert wurde, können Sie hier Ihren persönlichen Küchentraum exakt nach Ihren Vorstellungen und Wünschen verwirklichen – ob stylische Design-Küchenzeile im Scandi-Look oder eine gemütliche Genuss-Oase. Alle Anschlüsse sind dafür bereits perfekt vorbereitet.

Bei dieser Immobilie genießen Sie den puren Luxus eines Erstbezugs nach Sanierung: Ein hochwertiger, durchgehend schwellenlos verlegter Vinylboden sorgt für ein harmonisches, modernes Wohngefühl. Das neue Badezimmer punktet mit zeitlosem Komfort und wird im Handumdrehen zu Ihrer privaten Wohlfühloase. Für maximale Zukunftssicherheit und wohlige Wärme sorgt das nahezu vollständig modernisierte Heizsystem – bis auf einen, bereits vorab modernisierten Heizkörper wurden alle weiteren Wärmegeber in der Wohnung durch hocheffiziente, neue Modelle ersetzt. 
Zusammen mit den komplett erneuerten Strom- und Wasserleitungen sowie frischem Wandputz investieren Sie hier in eine absolut solide Zukunft. Ein großzügiges Kellerabteil für Hobbyequipment, Abstellfläche oder Sportgeräte runden das Angebot ab.

Modernisierungen:
- Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. Schalter und Steckdosen
- vollständige Erneuerung der Steigleitungen für Wasser sowie Installation eines separaten Wasserzählers für die Einheit
- neu verputzte Wände in der gesamten Wohnung
- erneuertes, modernes Duschbad 
- neue Heizkörper in Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
- Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens (einzeln verklebt, ohne Türschwellen) in allen Wohnräumen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4dbfe107-0e01-43c5-bcb6-5e3959526e1b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektenwohnung von Prof. Hinrich Baller – 3 Zimmer mit 2 Balkonen &amp; Terrasse in Charlottenburg</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-48577</link><guid isPermaLink="false">property-45914</guid><description>Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 nach den Entwürfen des renommierten Architekten Professor Hinrich Baller realisiert und besticht …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 nach den Entwürfen des renommierten Architekten Professor Hinrich Baller realisiert und besticht durch seine klare architektonische Handschrift, hochwertige Bauweise und eine zeitlose Gestaltung, die bis heute höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügige Raumwirkung und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus eröffnen sich direkte Zugänge zu den Außenflächen: ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und schafft damit eine ruhige, private Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch den offenen Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Besonders praktisch im Alltag ist das separat abgetrennte WC, das zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, da das Objekt kürzlich umfassend renoviert wurde. Derzeit werden zudem Sanierungsarbeiten an der Fassade durchgeführt, einschließlich neuer Dämmung und eines frischen Außenputzes. Diese Maßnahmen tragen langfristig zur energetischen Optimierung des Gebäudes sowie zum nachhaltigen Werterhalt der Immobilie bei.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2b8a9ad4-6d07-40e6-8335-a8bc4dedd8c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnliches Einfamilienhaus im Industrial-Loftstil – Design &amp; Energieeffizienz vereint</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-singlefamily-pst--c21-ssch-48575</link><guid isPermaLink="false">property-45912</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Industrial-Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit besonderem Charakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Industrial-Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit besonderem Charakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Familien mit Anspruch an Design und Funktionalität. Bereits beim Betreten des Hauses wird der architektonische Anspruch spürbar: Großzügige Raumstrukturen, eine markante Sichtbetondecke sowie echte Klinkerwände verleihen den Wohnbereichen eine moderne Loft-Atmosphäre, die durch warme Materialien harmonisch ergänzt wird.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Die große Terrasse, welche zum Teil fest überdacht ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einer klar strukturierten Aufteilung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Für die drei Kinderzimmer steht ein separates, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mit klar getrennten Rückzugsbereichen.
Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen und erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Bereich mit Sauna und Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, das als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Dieses verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen separaten Zugang über eine Außentreppe. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder als abgeschlossener Arbeits- bzw. Wohnbereich.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die moderne technische Ausstattung. Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Ausführung entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Komfort, Effizienz und Design auf überzeugende Weise verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/273da693-b4d1-493b-893d-d546c18fa795/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.050.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m², Balkon und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-pala-48572</link><guid isPermaLink="false">property-45909</guid><description>Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 8-stöckigen Gebäudes und bietet eine klassische Grundrissstruktur mit gut nutzbarer Raumaufteilung. Das Bad …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 8-stöckigen Gebäudes und bietet eine klassische Grundrissstruktur mit gut nutzbarer Raumaufteilung.
Das Bad wurde im Jahr 2023 bereits teilweise modernisiert (inkl. Dusche), dennoch besteht insgesamt umfassender Renovierungsbedarf in der gesamten Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/14440d09-2338-4c38-92ef-542c4f0ddffa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 – Reihenmittelhaus in zentraler und ruhiger Lage von Baesweiler!</title><link>https://century21.de/immobilie/baesweiler-townhouse-middle-pst--c21-sace-48569</link><guid isPermaLink="false">property-45906</guid><description>Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Baesweiler und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die den Charakter eines älteren Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Haus verfügt über insgesamt vier …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Baesweiler und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die den Charakter eines älteren Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

Der rückwärtige Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und stellt eine schöne Rückzugsmöglichkeit abseits des Alltags dar. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Badezimmer ist vorhanden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen, um es den eigenen Wohnwünschen anzupassen.

Ein ideales Objekt für Käufer, die ein solides Eigenheim mit Garten in familienfreundlicher Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/49f002f6-3fda-4eaf-ad20-7592fdd44e94/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage: Vermietete Wohnung mit Balkon und stabilem Mietertrag</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-floor-apartment-pst--c21-muca-48567</link><guid isPermaLink="false">property-45904</guid><description>Die Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Helligkeit, klarer Struktur und einem gepflegten Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss zeichnet sich durch klare Linien und eine ausgewogene Raumaufteilung aus, die sowohl funktionale als auch wohnliche Ansprüche erfüllt. Herzstück der …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Helligkeit, klarer Struktur und einem gepflegten Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss zeichnet sich durch klare Linien und eine ausgewogene Raumaufteilung aus, die sowohl funktionale als auch wohnliche Ansprüche erfüllt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine behagliche Einrichtung bietet. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Die Küche ist praktisch geschnitten und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – optimal für eine langfristige Nutzung im Rahmen eines Mietverhältnisses. Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und komplettiert den Innenbereich.

Der vom Wohnraum aus zugängliche Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung und Aufenthalt im Außenbereich.

Die Wohnung liegt in einem ordentlichen und regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Umfeld. Derzeit besteht ein stabiles Mietverhältnis mit einer monatlichen Kaltmiete von 350 Euro, was die Immobilie zu einer soliden und verlässlichen Kapitalanlage macht.

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage mit gesicherter Mieteinnahme und nachhaltigem Wertpotenzial – ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und langfristigen Vermögensaufbau setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/911727b7-f290-46f6-acd2-21867d45d0b3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 91.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21- Modernes Einfamilienhaus mit Pool &amp; Garten – Nähe Wörthersee</title><link>https://century21.de/immobilie/rosegg-singlefamily-pst--c21-scel-48566</link><guid isPermaLink="false">property-45903</guid><description>In ruhiger Lage von Rossegg in Österreich, nur etwa 4,9 km von Velden am Wörthersee entfernt, steht dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und besticht durch klare, moderne Architektur und eine hochwertige …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Rossegg in Österreich, nur etwa 4,9 km von Velden am Wörthersee entfernt, steht dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und besticht durch klare, moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung.

Auf ca.153 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Duschbad mit Gäste-WC im Erdgeschoss. Besonders attraktiv: Drei der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über eigene Balkone, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bieten. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Einbauküche, die vom Schreiner individuell geplant und gefertigt wurde. Große bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet: Die Wohn- und Schlafräume sind mit geöltem Landhausparkett ausgestattet, während Badezimmer, Küche und Treppe elegante Steinzeugfliesen aufweisen. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima, während ein Kamin im Wohnbereich zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit schafft.

Das 857 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der großzügige Garten mit Pool lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während zwei Terrassen mit Süd- und Ostausrichtung sonnige Rückzugsorte schaffen.

Modernste Technik wie ein Smart-Home-System, Fingerprint-Zugang an der Eingangstür, elektrische Rollläden und stilvolle Außenbeleuchtung garantieren Komfort und Sicherheit. Ein Carport für zwei Autos sowie vier zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Dieses Haus vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine attraktive Lage nahe dem Wörthersee – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/75f78bb3-2aec-4e0a-ae0c-86c3deda764e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
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            <title>Geräumige 5 Zimmer Wohnung in stadtnaher Lage mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-maisonette-pst--c21-edpr-48565</link><guid isPermaLink="false">property-45902</guid><description>In sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich diese &quot; Maisonette Wohnung&quot; mit zugeteiltem Garten und Möglichkeit zur eigenen Garage. Sie betreten das Gebäude im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur. Die Wohnung befindet sich in der 1. Und 2. Etage und ist über eine …</description><content:encoded><![CDATA[In sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich diese " Maisonette Wohnung" mit zugeteiltem Garten und Möglichkeit zur eigenen Garage.   

Sie betreten das Gebäude im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur. Die Wohnung befindet sich in der 1. Und 2. Etage und ist über eine Treppe zum Wohnungseingang im 1. OG erreichbar.  
Im 1. OG finden Sie  die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer,  das Elternschlafzimmer mit Ankleide / Office und den Treppenaufgang ins Dachgeschoss. 

Vor dem Wohnzimmer liegt der Balkon: Von hier führt Sie eine Wendeltreppe direkt in den sonnigen Garten. 

Auf der 2. Etage gehen folgende Zimmer ab: Gäste WC, Badezimmer, und 2 Kinderzimmer. 

Der Garten ist  sonnenbeschienen und liegt hinter den Garagen zu den Gärten der Nachbarn. Er kann von der Straße aus nicht eingesehen werden. Dazu gibt es einen Schuppen neben der Garage. Besser kann man es kaum haben!

Der großzügige Garten  steht beiden Mietparteien  je zur ungefähren Hälfte zu. Sie als Mieter sind für die Pflege ihres Teilstückes von ca 200 m² allein verantwortlich. 
Mit  kann mit ein paar geschickten Handgriffen kann die Fläche eine wahre Wohlfühloase werden. 
Vorne an der Straße ist ein gepflasterter Parkstreifen mit 2 Garagen, eine davon gehört zur angebotenen Wohnung. 

Was macht eine Maisonette Wohnung besonders?  
Sie ist eine Wohnung, sich auf 2 Etagen erstreckt, mit eigener Treppe, die 2 Wohnebenen miteinander verbindet. Dadurch bekommt der Bewohner ein ganz besonderes Wohngefühl, dass beispielsweise an ein Haus erinnern könnte.

Die Wohnung ist renoviert. Der Garten braucht etwas Pflege. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein großer Schuppen, der zwischen Garage und Haus  liegt. 

Die Garage kann  für 40 € hinzu gemietet werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a320cd72-be5e-4ad3-9c47-62b627ed67e8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 910 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 2-Zimmerwohnung mit Warnowblick, Balkon &amp; Tiefgarage (befristet auf 3 Jahre)</title><link>https://century21.de/immobilie/rostock-floor-apartment-pst--c21-dara-48564</link><guid isPermaLink="false">property-45901</guid><description>Diese attraktive und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine teilweise möblierte, komfortable Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, der direkten Zugang zum …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive und modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine teilweise möblierte, komfortable Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, der direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick auf die Warnow bietet, ein idealer Ort zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über Herd mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank sowie eine Spülmaschine.

Die großzügige Diele bietet zusätzlichen Raum und eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Zur Grundausstattung zählen unter anderem Wohn- und Schlafzimmermöbel. Weitere Einrichtungsgegenstände wie Waschmaschine, Esstisch oder Büroausstattung können optional übernommen werden, was insbesondere für Mieter mit kurzfristigem oder flexiblem Wohnbedarf attraktiv ist.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1d8cf458-adc5-4100-b3eb-a154722a6fed/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides Zuhause für Familien mit Wunsch nach Ruhe!</title><link>https://century21.de/immobilie/buhlertal-singlefamily-pst--c21-stkl-48563</link><guid isPermaLink="false">property-45900</guid><description>Willkommen zu Hause! Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 559 m². Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer und verteilt sich auf 2 Stockwerke, wodurch es viel Platz für Familien oder Paare mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Hause!
Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein sehr gepflegtes  Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem  Grundstück mit einer Fläche von ca. 559 m².

Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer und verteilt sich auf 2 Stockwerke, wodurch es viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf schafft.

Das Untergeschoss ließe sich zur Einliegerwohnung umgestalten.

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, sodass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können. 

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt das wohnliche Ambiente ideal. 

Gemütliche Winterabende können Sie im offen gestalteten Wohn-Essbereich  am Pelletofen genießen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. 

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen  sorgt.

Besonders attraktiv sind der Wintergarten, eine Terrasse sowie 1 Balkon, die zusammen mit dem Garten schöne Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bieten. 

Eine Besonderheit ist der Hot Tub für entspannte Wellnessmomente zu jeder Jahreszeit.

Zusätzlichen Stauraum schafft der Keller und der großzügige Speicher, während eine Garage und ein weiterer Stellplatz komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c53b135d-d182-43b4-b817-7a0d9d7f0f15/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren mit Weitblick: Vermietete Galerie-Wohnung in Hohenlimburg</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-floor-apartment-pst--c21-rome-48562</link><guid isPermaLink="false">property-45899</guid><description>Diese attraktive, bereits vermietete Maisonette-Eigentumswohnung stellt eine lohnenswerte Kapitalanlage dar. Die ca. 85 m² große Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, ausgestattet mit einem Aufzug. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive, bereits vermietete Maisonette-Eigentumswohnung stellt eine lohnenswerte Kapitalanlage dar. Die ca. 85 m² große Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998, ausgestattet mit einem Aufzug.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ansprechender Eingangsbereich, der einen harmonischen Zugang zu den Räumlichkeiten eröffnet. Der Flur überzeugt durch eine strukturierte Erschließung aller Bereiche dieser Ebene.

Im Flur links finden Sie die separate, lichtdurchflutete Küche. Direkt angrenzend ist das  Gäste-WC.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch eine weitläufige Gestaltung. Die stilvolle Verbindung von Wohn- und Essbereich wird durch eine freundliche Atmosphäre unterstrichen. Die direkt angrenzende Dachterrasse erweitert den Raum um eine erholsame Außenfläche.

Der Schlafbereich ist klar getrennt und schafft eine geschützte Rückzugsmöglichkeit. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Ankleide sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Raumaufteilung sorgt für eine durchdachte Wohnstruktur.

Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Die offene Galerie verleiht der Wohnung einen charaktervollen Maisonette-Stil und bietet eine vielseitige Nutzung, beispielsweise als Arbeitsbereich. Ergänzend steht ein funktionaler Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Der Grundriss über zwei Ebenen schafft eine besondere Wohnqualität und eröffnet Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. 

Optional können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

In Kombination mit dem bestehenden Mietverhältnis präsentiert sich diese Immobilie als stabile, zukunftssichere und renditestarke Investitionsmöglichkeit.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8524689d-2cfe-4ca1-90c3-8df8ee5e0165/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 155.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idylisches 1-2 Familienhaus mit schönem Garten, viel Platz und tollem Charakter in ruhiger Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/sankt-ingbert-twofamilyhouse-pst--c21-cgeb-48561</link><guid isPermaLink="false">property-45898</guid><description>Dieses stilvolle 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1927 verbindet auf gelungene Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern und eignet sich ideal …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses stilvolle 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1927 verbindet auf gelungene Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für Mehrgenerationen.

DAS WICHTIGSTE AUF EIN BLICK: 
- Baujahr 1927
- Ca. 135 m² Wohnfläche
- 380 m² Grundstück 
- 5 Zimmer 
- 2 Bäder
- toller Garten
- voll unterkellert (mit Feuchtigkeitsanlage)
- 1 Garage 
- OG 2025 renoviert
- Gasheizung von 2018

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Wohnbereich, gemütliche Schlafzimmer oder ein separates Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal umsetzen.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und den Alltag insbesondere für Familien spürbar erleichtert.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus. Dieser bietet auf dem ca. 380 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten sowie für Gartenliebhaber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt einen Apfel- und Birnenbaum, die den Garten zusätzlich aufwerten. Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Immobilie:

Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster verbaut, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfassende Renovierung des Obergeschosses in 2025, wodurch dieser Bereich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich. 
Besonders hervorzuheben ist die Entfeuchtungsanlage im Keller, die dauerhaft für ein trockenes Raumklima sorgt und somit ideale Bedingungen schafft.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese verkehrsarme Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. 

FAZIT: Diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme, die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie die ruhige und familienfreundliche Lage. Das ideale Zuhause!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/484ff44e-798c-4984-a87b-6183ae8f2d9a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr modernes Zuhause auf dem Dorf in Lobmachtersen</title><link>https://century21.de/immobilie/salzgitter-singlefamily-pst--c21-oblu-48560</link><guid isPermaLink="false">property-45897</guid><description>Dicht dran an den urbanen Zentren, aber weit genug weg, dass man seine Ruhe findet: Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit ca. 181 m² Wohnfläche und rund 289 m² Nutzfläche auf einem 651 m² großen Grundstück. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dicht dran an den urbanen Zentren, aber weit genug weg, dass man seine Ruhe findet: Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit ca. 181 m² Wohnfläche und rund 289 m² Nutzfläche auf einem 651 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine moderne, gehobene Ausstattung. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Wandgestaltungen und stilvolle Details unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Bereits die repräsentative Außenanlage vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die großzügige Einfahrt bietet Platz für drei bis vier Fahrzeuge und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Garage.

Im Erdgeschoss empfängt ein offen gestalteter Eingangsbereich. Neben einem modernen Badezimmer befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der angrenzende Garagenbereich bietet neben einem Stellplatz zusätzliche Abstellflächen sowie einen separaten Bereich mit Solarium und WC – ein besonderes Highlight für private Wellnessmomente.

Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage stilvoll ab.

Gepflegte Grünflächen und eine einladende Terrasse bieten auch im Außenbereich hohen Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden ergänzt das großzügige Platzangebot.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, elegantes Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein stilvolles Wohnambiente legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/040d510c-dddb-47e5-93c6-896bed090b5f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Marktplatzlage von Schnaitsee</title><link>https://century21.de/immobilie/schnaitsee-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48554</link><guid isPermaLink="false">property-45891</guid><description>Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine interessante Investmentmöglichkeit mit kurzfristig attraktiven Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz und profitiert von einer gut …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine interessante Investmentmöglichkeit mit kurzfristig attraktiven Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft befindet sich direkt am Marktplatz und profitiert von einer gut frequentierten, zentralen Lage mit solider Infrastruktur und gewachsener Umgebung.

Die im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtete Doppelhaushälfte umfasst insgesamt ca. 178 m² Wohn- und Gewerbefläche, aufgeteilt in ca. 89,49 m² Wohnfläche sowie ca. 89,05 m² Gewerbefläche, und befindet sich auf einem ca. 176 m² großen Grundstück. Dieses wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt, dessen Laufzeit bis zum Jahr 2090 gesichert ist.

Das Gebäude wird zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt. Das Haus hat ein Keller-, ein Erd-, ein 1. Obergeschoß und ein Dachgeschoß mit Teilausbau (Satteldach). Es ist westseitig an ein baugleiches Gebäude angeschlossen. Bei Interesse wäre auch ein gemeinsamer Verkauf mit der zweiten Hälfte möglich.

Aufgrund des nach Süden fallenden Geländeverlaufs ist der Keller an der Haussüdseite eben zum Garten/Parkplatz. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein Radgeschäft mit einer Gewerbefläche von ca. 89,05 m². Die Einheit ist aktuell für 220 € netto monatlich vermietet und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mietanpassung.

Im Ober- und Dachgeschoss liegt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche. Diese ist derzeit an das Landratsamt vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.750 € monatlich. Der Mietvertrag läuft bis November 2026 und sorgt somit kurzfristig für überdurchschnittlich hohe Einnahmen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem einfachen, weitgehend unsaniertem Zustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und umfasst unter anderem Holzfenster sowie eine Beheizung über Elektro-/Infrarotlösungen ohne zentrale Heizungsanlage. Daraus ergibt sich für Erwerber ein entsprechendes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Die aktuellen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.970 € netto monatlich bzw. 23.640 € jährlich. Insbesondere die derzeitige Wohnraummiete stellt einen attraktiven kurzfristigen Renditevorteil dar, während sich mittel- bis langfristig durch Neuvermietung und Modernisierung zusätzliche Potenziale erschließen lassen.

Eine interessante Kapitalanlage mit kurzfristig hohem Cashflow, solider Grundstruktur und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung und langfristig gesichertem Erbbaurecht bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur strategischen Weiterentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fe601aae-1d5e-4034-8572-3be8e0b0b459/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investmentchance im Herzen von Schnaitsee – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Perspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/schnaitsee-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48553</link><guid isPermaLink="false">property-45890</guid><description>Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zwei baulich verbundene Doppelhaushälften vereinen stabile laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial direkt am Marktplatz. Das im Jahr 1962 in …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schnaitsee bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Zwei baulich verbundene Doppelhaushälften vereinen stabile laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial direkt am Marktplatz.

Das im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtete Ensemble umfasst ein Doppelhaus mit insgesamt ca. 450 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem Grundstück von ca. 425 m². Die Flächen verteilen sich auf ca. 205 m² Wohn- und ca. 245 m² Gewerbefläche.

Die westliche Haushälfte (Marktplatz 3) wird als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein etablierter Gastronomiebetrieb, der ursprünglich als Bankfiliale genutzt und Anfang der 1990er-Jahre umgebaut wurde. Das Lokal wird seit Jahrzehnten gut geführt und zuverlässig betrieben. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis 31.12.2030 und erzielt 1.500 € netto monatlich.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine modernisierte Wohneinheit (2025 renoviert) mit ca. 115 m² Wohnfläche (3-Zimmer im OG, 2 Zimmer im DG). Die Kaltmiete beträgt 600 € monatlich.

Die östliche Doppelhaushälfte (Marktplatz 2) ergänzt das Objekt als separates Wohn- und Geschäftshaus.

Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich ein Radgeschäft mit ca. 89,05 m² Gewerbefläche, vermietet für 220 € monatlich.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,49 m² Wohnfläche. Diese ist aktuell an das Landratsamt vermietet. Der Mietvertrag läuft bis November 2026 und die Miete beträgt 1.750 € monatlich.

Das Grundstück umfasst ca. 176 m² und wird im Rahmen eines Erbbaurechts bis 2090 genutzt. Das Gebäude stammt ebenfalls aus dem Baujahr 1962 und befindet sich in einfachem, weitgehend unsaniertem Zustand (Infrarotheizung, Holzfenster, keine umfassenden Modernisierungen).

Eine Photovoltaikanlage (9,2 kWp, Baujahr 2010) erzeugt zusätzlich ca. 260 € monatlich und ist im Kaufpreis enthalten.

Somit belaufen sich die Einnahmen insgesamt auf 4.330,00 € netto im Monat und auf 51.960,00 € netto im Jahr. Die Rendite liegt demnach bei 7,99 %.

Das Objekt kombiniert stabile Bestandsmieten mit kurzfristigem Mietpotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die zentrale Lage direkt am Marktplatz, die gemischte Nutzung sowie die flexible Struktur ermöglichen sowohl eine nachhaltige Bestandshaltung als auch eine strategische Optimierung oder spätere Teilveräußerung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/58ee0fea-480c-4132-a1ac-4afeaae8be10/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Villa-Kunterbunt-Flair trifft modernen Wohnkomfort – außergewöhnlich ebenerdig wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/westerstede-ocholt-singlefamily-pst--c21-mbaa-48547</link><guid isPermaLink="false">property-45884</guid><description>Mit diesem 2016 erbauten Bungalow im charmanten Schwedenstil fühlt man sich sofort wie in den Geschichten von Pippi Langstrumpf. Das rote Holzhaus erinnert an die berühmte Villa Kunterbunt – ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Kinder lachen, …</description><content:encoded><![CDATA[Mit diesem 2016 erbauten Bungalow im charmanten Schwedenstil fühlt man sich sofort wie in den Geschichten von Pippi Langstrumpf. Das rote Holzhaus erinnert an die berühmte Villa Kunterbunt – ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Kinder lachen, Freunde zusammenkommen und das Leben seinen besonderen Platz findet.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit offener und freundlicher Atmosphäre. Man kann sich direkt vorstellen, wie Pippi, Tommy und Annika fröhlich durch das Haus laufen, während draußen vielleicht sogar der Kleine Onkel im Garten steht. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier wird gemeinsam gekocht, gespielt, gelacht und gelebt.

Die hochwertige offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – genau der Ort, an dem bei Pippi Pfannkuchen gebacken und Geschichten erzählt worden wären.

Ein besonderes Highlight ist die bis in den Giebel offene Decke mit sichtbaren Holzbalken. Sie verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren skandinavischen Charakter und schafft ein großzügiges, zugleich gemütliches Wohngefühl. Die typisch schwedische Behaglichkeit erinnert an Bullerbü und die unbeschwerte Welt Astrid Lindgrens.

Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das gesamte Haus wurde ebenerdig konzipiert und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur ideal für Familien mit Kindern, sondern auch hervorragend für ältere Menschen oder Paare, die langfristig barrierearmes Wohnen in einem gemütlichen Ambiente schätzen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich wurde bereits eine elektronische Steuerung für einen möglichen Kaminofen installiert – perfekt für gemütliche Winterabende, an denen Geschichten erzählt und gemeinsame Stunden genossen werden.

Der Garten bietet noch freie Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, den Traum vom eigenen kleinen Bullerbü Wirklichkeit werden zu lassen. Ob Spielbereich für Kinder, Familiengarten oder gemütliche Ruheoase, hier ist Platz für Fantasie, Abenteuer und unvergessliche Momente.

Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause voller Charakter, Wärme und Lebensfreude. Ein Ort, an dem man jeden Tag ein kleines Stück Schweden erlebt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/14f8f11e-0256-421a-bb68-acce1b2bd9d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügig Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Wintergarten &amp; Wohlfühlambiente</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-semidetachedhouse-pst--c21-jisa-48546</link><guid isPermaLink="false">property-45883</guid><description>Eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld im beliebten Hopfengarten präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m² als echtes Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1938 errichtete Haus wurde 1992 …</description><content:encoded><![CDATA[Eingebettet in ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld im beliebten Hopfengarten präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m² als echtes Zuhause mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1938 errichtete Haus wurde 1992 durch einen umfangreichen Anbau erweitert und fortlaufend modernisiert. Eine umfassende Dacherneuerung im Jahr 2002 sowie die Sanierung der Bäder unterstreichen den soliden und gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Auf ca. 199 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer besonders warmen und einladenden Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten fallen die liebevollen Details und die vielen Holzelemente ins Auge, die dem Haus einen unverwechselbaren Charme verleihen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und fließendem Übergang zur offenen Küche. Große Fensterflächen sowie der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Ein Kamin im Wintergarten schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmem Tageslichteinfall sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist das Elternschlafzimmer, das durch eine integrierte Infrarotkabine zusätzlichen Komfort bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate, vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich und Kamin. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.

Das Haus ist teilweise unterkellert und wird über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018 beheizt. Abgerundet wird der Keller durch eine großzügige Tiefgarage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: 
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Ein Pool mit Überdachung sowie eine angrenzende Sauna schaffen eine private Wohlfühloase. Zusätzliche Nebengelasse bieten ausreichend Stauraum oder Platz für Hobbys. 

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders gemütliches Wohnambiente in ruhiger Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/286c8284-4e65-45f6-9dab-07befe8d5a96/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.700 €</maileon:price>
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            <title>C21- GLÜCKSGRIFF - für Anleger incl. grünem Eifelblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/monschau-multi-family-building-pst--c21-mbec-48545</link><guid isPermaLink="false">property-45882</guid><description>In einer reizvollen Landschaft und in verkehrsberuhigter Lage steht diese sehr schöne Immobilie in einer wunderschönen grünen Umgebung mit traumhaftem Weitblick. Die Immobilie verbirgt 6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und ist bis auf eine Wohnung im DG komplett vermietet. Zu dem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[In einer reizvollen Landschaft und in verkehrsberuhigter Lage steht diese sehr schöne Immobilie in einer wunderschönen grünen Umgebung mit traumhaftem Weitblick.
Die Immobilie verbirgt 6 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und ist bis auf eine Wohnung im DG komplett vermietet.
Zu dem Grundstück von ca. 800 m² gehören weitere 6 Stellplätze.

Ein Gartenhaus, was für alle nutzbar ist ergänzt die Immobilie und bietet Platz zum Unterstellen von Fahrrädern oder Gartenmöbel.
Die Heizung wurde 2024 durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt und ist auf den neusten Stand gebracht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/26d4624d-ecce-4d62-851e-b2c7f358400b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 720.000 €</maileon:price>
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            <title>Kleines charmantes Einfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/elmshorn-singlefamily-pst--c21-uwit-48543</link><guid isPermaLink="false">property-45880</guid><description>Charmantes kleines Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus mit der Postleitzahl 25337 steht zum Verkauf und befindet sich auf einem etwa 401 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 76 m² und bietet dank eines durchdachten Grundrisses eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Charmantes kleines Einfamilienhaus
Dieses Einfamilienhaus mit der Postleitzahl 25337 steht zum Verkauf und befindet sich auf einem etwa 401 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 76 m² und bietet dank eines durchdachten Grundrisses eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das Haus benötigt einige Renovierungsarbeiten, die sich mit handwerklichem Geschick gut bewältigen lassen.
Die vorhandene Einbauküche eignet sich hervorragend zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein. Im großen Garten gibt es viel Raum für Freizeit, Erholung und persönliche Gestaltungsideen im Freien.
Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller, zudem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die allerdings ebenfalls renoviert werden sollte.
Dieses Haus ist besonders geeignet für Käufer, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail.   

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d1429bbc-fe41-4a11-b988-1ade5cbcb8c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 248.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubau-Residenz 2020: Modernes Familienglück plus Sofort-Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/grafschaft-ot-ringen-singlefamily-pst--c21-june-48542</link><guid isPermaLink="false">property-45879</guid><description>Dieses im Jahr 2020 fertiggestellte Anwesen in einer ruhigen Anliegerstraße vereint gehobene Wohnqualität mit einem effizienten energetischen Konzept. Die Immobilie überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die sich auf ein großzügiges Haupthaus und eine voll integrierte, separat …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2020 fertiggestellte Anwesen in einer ruhigen Anliegerstraße vereint gehobene Wohnqualität mit einem effizienten energetischen Konzept. Die Immobilie überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die sich auf ein großzügiges Haupthaus und eine voll integrierte, separat zugängliche Einliegerwohnung verteilt. Letztere generiert mit einer Fläche von etwa 68 m² bereits stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 750 €, was die laufende Bewirtschaftung und Finanzierung des Gesamtobjekts signifikant entlastet.

Das Raumprogramm des Haupthauses ist konsequent auf die Bedürfnisse eines modernen Drei-Personen-Haushalts zugeschnitten. Während das Erdgeschoss durch Offenheit und Lichtstärke besticht, bietet das Obergeschoss mit einer weitläufigen Galerie flexible Flächen für ein Home-Office oder sportliche Aktivitäten. Besondere Beachtung verdient die Aufteilung der Schlafräume: Dem Kinderzimmer ist ein eigenes Badezimmer zugeordnet, was maximale Autonomie innerhalb der Familie ermöglicht. Die bereits installierte Einbauküche sowie optionales Mobiliar der Außenbereiche können direkt übernommen werden, sodass ein nahtloser Übergang in die Eigennutzung gewährleistet ist. 

Nachhaltigkeit bildet den technologischen Kern des Hauses. Eine Kombination aus Photovoltaik und Solarthermie sorgt für eine ökologische Energiegewinnung und minimiert die Nebenkosten dauerhaft. Obwohl das Gebäude ohne Unterkellerung realisiert wurde, stehen durch eine überdurchschnittlich große Garage sowie strategisch platzierte Abstellflächen innerhalb der Wohneinheiten umfassende Kapazitäten für Lagerung und Fuhrpark zur Verfügung.

Der Außenbereich wurde so konzipiert, dass er pflegeleichtes Grün mit exklusiven Rückzugsorten verbindet. Neben der geschützten Terrasse steht den Bewohnern eine weitläufige Dachterrasse zur Verfügung. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Mikrolage aus: Trotz der beruhigten Verkehrssituation sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Bildungseinrichtungen bis hin zu Nahversorgern – in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Immobilie repräsentiert somit eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in erstklassiger Infrastruktur mit einer sicheren Renditekomponente zu verbinden.

Weitere Bilder und Eindrücke erhalten Sie im ausführlichen Exposé, nehmen Sie dazu direkt Kontakt mit uns auf und reservieren Sie sich Ihren Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00aaa1de-be4f-49bb-89a5-8d42c574e42e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve &amp; Doppelgarage in gefragter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-48541</link><guid isPermaLink="false">property-45878</guid><description>Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Goch. Auf einem ca. 839 m² großen Sonnengrundstück eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Goch.

Auf einem ca. 839 m² großen Sonnengrundstück eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich aktuell auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche.

Das aktuell leerstehende Erdgeschoss wurde bereits renoviert und steht kurzfristig zur freien Verfügung. Das vermietete Obergeschoss bietet Ihnen gleichzeitig eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Nach Auskunft der Stadt Goch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Dachboden zu offiziellem Wohnraum auszubauen. Dadurch könnte das Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden – eine seltene Chance mit echtem Mehrwert für Eigennutzer und Investoren.

Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit viel Nutzfläche und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine massive Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familienleben, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen.

Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Ausbaureserve bietet diese Immobilie enormes Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Goch.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1049fb39-5229-463e-b809-840e41ef3c8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 459.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhaftes Wohnen am Elbdeich</title><link>https://century21.de/immobilie/jork-singlefamily-pst--c21-thkr-48539</link><guid isPermaLink="false">property-45876</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Wohnlage. Die stilvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Wohnlage. Die stilvolle Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltungen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Mit insgesamt vier Schlafzimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Die zeitgemäße Ausstattung und das gemütliche Ambiente machen dieses Zuhause zu einem echten Wohlfühlort. Der Garten bietet nicht nur Raum für spielende Kinder, sondern auch für entspannte Grillabende mit Freunden. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten eignet sich das Haus perfekt für Familien, die stadtnah, aber dennoch idyllisch wohnen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f2e15f2e-55f9-46c9-b34c-d4a4621e185f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
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            <title>Idylle trifft Komfort - Ihr Zuhause mit Einliegerwohnung &amp; Wintergarten nahe dem Weiher</title><link>https://century21.de/immobilie/blieskastel-singlefamily-pst--c21-ydri-48537</link><guid isPermaLink="false">property-45874</guid><description>Yamina Drifel von Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beheizbarem Wintergarten. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Yamina Drifel von Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beheizbarem Wintergarten.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von 278 m² bietet dieses Haus insgesamt fünf Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Das Esszimmer wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Ausstattung des Hauses befindet sich in einem gepflegten Zustand: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006, die Fenster wurden 2013 erneuert und sind dreifach isolierverglast (PVC). Das Dach wurde in den 2000er-Jahren modernisiert. Die Elektrik ist größtenteils im Keller verlegt; im Jahr 2024 wurde ein neuer FI-Schalter installiert. Zudem wurden die Stromleitungen im Keller erneuert und ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Das Haus verfügt über zwei Küchen, wobei die Hauptküche etwa 15 Jahre alt ist, sich in einem sehr guten Zustand befindet und im Kaufpreis enthalten ist. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie bietet zudem eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze unter einem Carport. Eine moderne Türsprechanlage mit Kamera rundet die Ausstattung ab.

Auf der 2. Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität bietet – sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Eine Fußbodenheizung sorgt in Teilen des Hauses für angenehme Wärme.

Dieses Haus vereint klassischen Charme mit praktischen Modernisierungen und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e3b8d63a-269d-4c6b-b696-aba5e5e746e0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Neues Kapitel, neues Wohnglück: Charmantes Reihenendhaus mit Platz für all Ihre Träume!</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-singlefamily-pst--c21-jodr-48532</link><guid isPermaLink="false">property-45869</guid><description>Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre wachsende Familie oder wünschen Sie sich als Paar endlich mehr Freiraum? In einer jungen, familienfreundlichen Siedlung im beliebten Bochum-Wattenscheid, direkt an der Grenze zu Leithe, wartet Ihr neues Wohnglück. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen ein modernes, unbeschwertes Leben in einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft.

Ein massiver Vorteil für Sie ist das junge Baujahr 2016. Das bedeutet absolute Planungssicherheit: Sie profitieren von moderner Technik und hervorragenden energetischen Eigenschaften, die langfristig Ihren Geldbeutel und die Umwelt schonen. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine hocheffiziente Gaszentralheizung als Kombitherme, die clever von einer Solaranlage bei der Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Nach nur wenigen, leichten Schönheitsreparaturen erstrahlt das Haus wieder in vollem Glanz und ist bereit für Ihren Einzug!

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 152 m² bietet Ihnen diese Immobilie enorm viel Raum. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich ca. 89 m² Wohnfläche mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Sobald Sie die einladende Eingangsdiele betreten, finden Sie ein praktisches Gäste-WC sowie einen nützlichen Abstellraum vor. Das Herzstück des modern gefliesten Erdgeschosses ist der kommunikative Übergang von der offenen Küche in den hellen Wohnbereich. Von hier aus fällt Ihr Blick direkt in Ihre private kleine grüne Oase.

Ihr neuer, herrlich pflegeleichter Garten punktet mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse, die auch bei einem kleinen Sommerregen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Besonders komfortabel: Der Garten ist über ein eigenes Gartentor erreichbar. Ihr PKW-Stellplatz liegt unschlagbar praktisch direkt neben Ihrem Gartenstück, sodass Sie einen kurzen Weg ohne lästige Parkplatzsuche haben.

Das Obergeschoss ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgelegt und bietet Ihnen zwei schöne Schlafzimmer, ideal als Master-Bedroom und Kinderzimmer. Auf der gleichen Etage erwartet Sie das große Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche keine Wünsche offenlässt.

Das Platzwunder geht noch weiter! Das ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls mit ansprechendem PVC-Boden, schenkt Ihnen weitere ca. 32 m² Wohnfläche. Hier finden Sie zwei zusätzliche Zimmer für Ihr Home-Office, Gäste oder Teenager. Ein zweites Duschbad sorgt für perfekten Komfort – hier ist auch die kompakte Heizanlage intelligent untergebracht.

Sie benötigen noch Platz für Koffer und Dekoration? Über eine ausziehbare Leiter gelangen Sie ganz bequem auf den Spitzboden. Dieser bietet Ihnen großartige ca. 18 m² Nutzfläche und dient als optimaler und trockener Kellerersatz.

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Eigenheim und machen Sie dieses Raumwunder zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/06dd8ae1-0a10-4f48-beff-7b44069130a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 473.000 €</maileon:price>
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            <title>Ruhiges Investment am Elsterufer: Gepflegte Kapitalanlage in zweiter Reihe inklusive Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-terraced-house-pst--c21-stwi-48531</link><guid isPermaLink="false">property-45868</guid><description>Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage ist, wird hier fündig: Diese im Jahr 1995 massiv errichtete Wohnanlage besticht durch ihre exzellente Lage in der zweiten Reihe zur Weißen Elster. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist bereits solide vermietet und bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage ist, wird hier fündig: Diese im Jahr 1995 massiv errichtete Wohnanlage besticht durch ihre exzellente Lage in der zweiten Reihe zur Weißen Elster. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist bereits solide vermietet und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Beständigkeit.

Auf ca. 58 m² entfaltet sich ein Grundriss, der Mieterwünsche wahr werden lässt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dank der geschützten Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner hier eine außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe. Ein echter Pluspunkt im Vergleich zum Standard: Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über eigene Fenster, was für eine erstklassige Belichtung und Belüftung sorgt.

Praktikabilität wird hier großgeschrieben. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum für alle Lebenslagen. Abgerundet wird dieses attraktive Investmentpaket durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, der in dieser wassernahen Lage ein begehrtes Gut darstellt und die langfristige Vermietbarkeit sichert.

Kurzum: Ein gepflegtes Objekt aus den mittleren 90ern, eine erstklassige Lage direkt am Wasser und ein zuverlässiges Mietverhältnis machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für entspannte Anleger]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/74624d0b-ccb1-4fde-a06b-10bb7ce27537/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Schöne Aussichten</title><link>https://century21.de/immobilie/wetzlar-singlefamily-pst--c21-agoe-48526</link><guid isPermaLink="false">property-45863</guid><description>Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. 
Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. 
Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon sowie einer weiteren Souterrainwohnung mit ebenerdiger Süd-West Terrasse.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern auf etwa 120 m², während die Wohnung im Souterrain aus 2 Zimmern mit etwa 60 m² besteht. 

Ein Highlight der Souterrainwohnung sind die 2022 angefertigten Zirbenholzdecken mit ausgewähltem Zirbenholz aus den Ötztaler Alpen.
Die Elektroinstallation und somit auch die Beleuchtung wurden in diesen Bereichen ebenfalls erneuert.

Sonnenuntergänge mit Blick in die Ferne kann man sowohl auf der großen ebenerdigen Terrasse als auch auf dem großen Balkon genießen. 

Beide Wohnungen wurden in verschiedenen Zeitabständen immer wieder teilrenoviert und befinden sich daher in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2024/25 wurden beide Haustüren sowie die Fenster durch moderne und hochwertige 3-fach verglaste Haustüren/Fenster ersetzt und Isoliermaßnahmen in den Rollladenkästen umgesetzt.
Die Obergeschosswohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Ferienwohnung offiziell an Feriengäste und Monteure vermietet.
Die Wohnung im Souterrain wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt.

Über eine breite Zufahrt auf dem Grundstück können die Garage, ein Carport und die untere Wohnung bequem und barrierefrei erreicht werden. Die beiden Stockwerke können entweder separat bewohnt werden oder durch die bestehende innenliegende Treppe direkt verbunden werden und so bei Bedarf als ganze Einheit genutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5276fb0c-5d65-48f3-9cf5-f45a38657e8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Groß, außergewöhnlich und luxuriös angehaucht!</title><link>https://century21.de/immobilie/stuckenborstel-singlefamily-pst--c21-mani-48523</link><guid isPermaLink="false">property-45860</guid><description>Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen …</description><content:encoded><![CDATA[Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück

Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen suchen. Auf einem stolzen 4.021 m² großen, sonnigen Grundstück verbindet dieses Objekt großzügiges Wohnen mit tiefer Naturverbundenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Refugium für die große Familie: Die flexible Aufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 150 m²Wohn-Nutzfläche): Großzügigkeit und Komfort
Das Herzstück bildet der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch Innen- und Außenkamin (Aktivierung möglich) eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein clever abgetrennter Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche sowie zwei Schlafzimmer – eines mit direktem Gartenzugang und eines mit modernisiertem Bad – bieten hohen Wohnkomfort. Von der überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.

Dachgeschoss (ca. 115 m²Wohn-Nutzfläche): Maximale Flexibilität
Das ca.1980 ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch zwei autarke Wohnbereiche. Diese bieten enormes Potenzial als Einliegerwohnung, Büroetage oder privater Wohnraum. Beide Einheiten sind mit eigenem Bad und Küche ausgestattet; der zweite Bereich verfügt zudem über eine Loggia mit weitem Blick über das Anwesen. Der Dachboden dient als Stauraum.

Außenbereich & Infrastruktur
Das Grundstück ist ein privates Paradies: Ein idyllischer Ententeich, ein eigener Brunnen und ein Gartenhaus mit Sauna versprechen Erholung pur. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 28 m²) sowie vier Stellplätze bereit. Beheizt wird das Haus durch eine solide zentrale Öl-Niedertemperaturheizung (1995).

Ihr Potenzial: Gestalten Sie Ihre Zukunft
Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Bausubstanz in exzellenter Lage. Da das Objekt Modernisierungen erfordert, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Dies ist Ihre Chance, das Haus energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen und mit Ihren individuellen Design-Ideen zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum zu machen.

Fazit: Ein seltenes Juwel für Käufer, die Potenzial erkennen und Privatsphäre suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses besonderen Ortes überzeugen. 

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d52c55f7-366d-4341-a3cf-a5ee3acc537e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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            <title>** Ärmel hoch und auf geht´s! **</title><link>https://century21.de/immobilie/martfeld-singlefamily-pst--c21-shet-48522</link><guid isPermaLink="false">property-45859</guid><description>** RESERVIERT ** Sie suchen ein Zuhause, das ländliche Ruhe, viel Platz und individuellen Gestaltungsspielraum vereint? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem charmanten Siedlerhaus mit Feldblick und großem Potenzial. Dieses solide Siedlerhaus in massiver …</description><content:encoded><![CDATA[** RESERVIERT **

Sie suchen ein Zuhause, das ländliche Ruhe, viel Platz und individuellen Gestaltungsspielraum vereint? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem charmanten Siedlerhaus mit Feldblick und großem Potenzial.

Dieses solide Siedlerhaus in massiver Klinkerbauweise steht auf einem ca. 676 m² großen Grundstück und bietet rund 157 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer – ideale Voraussetzungen für Familien oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine stilvolle Doppelflügeltür verbunden ist und so eine offene, zugleich gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Zweifach isolierverglaste Holzfenster sowie der originale Dielenboden (aktuell mit Laminat überlegt) unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitlos hellen Design. Zudem sorgt die installierte Gas-Brennwertheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort und Effizienz. Eine zusätzliche Einblasdämmung der Außenwände verbessert die energetischen Eigenschaften des Hauses spürbar.
Die Immobilie ist in Teilen sanierungsbedürftig und bietet somit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und den vorhandenen Charme individuell weiterzuentwickeln. Gerade für junge Familien und Handwerker eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Durch einen vergleichsweise moderaten Kaufpreis und ein sehr gutes Kosten-Nutzen-Verhältnis entsteht die Chance, mit überschaubarem finanziellen Einstieg ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. In dieser Immobilie steckt enormes Potenzial, das mit handwerklichem Einsatz und kreativen Ideen voll ausgeschöpft werden kann.
Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und großzügiger Lagerfläche. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbybereich oder sogar als Wellnessoase mit Sauna. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus, das zu geselligen Stunden im Grünen einlädt.

Der Teilkeller sowie der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum und runden das großzügige Platzangebot ab. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Worauf warten Sie? Ärmel hoch und auf geht´s!

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter: tigges.century21.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5c7994b1-7d81-4307-acc3-748942055c8c/1.jpg"/>
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            <title>C21 Immovision: familienfreundliche Gartenoase in ruhiger Stichstraße</title><link>https://century21.de/immobilie/hoheneggelsen-singlefamily-pst--c21-mhof-48521</link><guid isPermaLink="false">property-45858</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Treten Sie ein und entdecken Sie die wunderbaren Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet. Auf ca. 125 m² Wohnfläche finden Sie die perfekte Leinwand für Ihre ganz persönlichen Wohnideen. ​Insgesamt verteilen sich hier 4 Zimmer auf zwei Etagen wie folgt:

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Über den Flur gelangen Sie direkt ins gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den Garten, angrenzend an den einladenden Essbereich. Um die Runde komplett zu gestalten ist der Eintritt in den offenen Küchenbereich sowohl vom Flur als auch aus dem Essbereich möglich. So sind Kochabende mit Freunden und Familie ganz einfach die logische Konsequenz. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet den Alltagsgegenständen Raum, ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab.
 
Im Obergeschoss erwartet Sie neben dem gemütlichen Schlafzimmer ein direkter Zugang zum Masterbad mit Dusche. Auch das Badezimmer ist über zwei Wege erreichbar und bietet ausreichend Platz, um sich parallel an zwei gegenüberliegenden Waschtischen zu erfrischen und ausreichend Privatsphäre zu genießen. Zudem ist das Badezimmer ebenso mit einer Eckbadewanne ausgestattet, was gerade für Familien mit Kindern ein Pluspunkt bietet. 

Ein Kinderzimmer sowie ein aktuell als Arbeitszimmer genutzter Raum bieten zwei weitere Bereiche, die individuell genutzt werden können und sich auf neue Gestaltungen freuen.

Im Kellerbereich befindet sich ein großzügig geschnittener Hobbyraum. In zwei Bereiche aufgeteilt und mit großen Tageslichtfenstern ausgestattet, bietet dieser eine optimale Fläche für neue Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

​Der Außenbereich lässt ebenfalls viel Raum für Visionen: Das ca. 472 m² große Grundstück samt Terrasse bietet ein herrliches Paradies für spielende Kinder und entspannte Sommerabende. Ein kleiner Grillbereich direkt zur Küche bietet noch naheliegende Möglichkeiten, hier kann mit wenigen Stufen noch ein direkter Ausgang neu geschaffen werden.

Ein Carport sowie ein Gerätehaus runden dieses Immobilienangebot ab. 

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich ab August frei.  

​Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus exakt nach Ihren Vorstellungen: Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c0623e79-54da-45ac-8fad-cd5dc81ae546/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
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            <title>Repräsentativer Altbauklassiker im Kollwitzkiez – stilvolle Eigentumswohnung mit historischem Charme</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-48520</link><guid isPermaLink="false">property-45857</guid><description>Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit gezielten Modernisierungen und einer durchdachten Raumstruktur. In einem repräsentativen Gebäude gelegen, entfaltet die Wohnung bereits beim Betreten eine beeindruckende Raumwirkung, geprägt von …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit gezielten Modernisierungen und einer durchdachten Raumstruktur. In einem repräsentativen Gebäude gelegen, entfaltet die Wohnung bereits beim Betreten eine beeindruckende Raumwirkung, geprägt von Deckenhöhen von nahezu vier Metern, kunstvollen Stuckverzierungen und stilprägenden Kassettentüren.

Der Eingangsbereich geht fließend in den zentralen Wohnbereich über, der aktuell als großzügiger Essbereich mit offener Küche genutzt wird und den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sowie die außergewöhnliche Raumhöhe sorgen für ein lichtdurchflutetes und zugleich repräsentatives Wohnambiente.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume in sinnvoller und wohnlicher Anordnung. Ein separates Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer fungiert aktuell als Ankleide und verfügt über eine integrierte Schlafebene, die den Raum funktional erweitert und vielseitig nutzbar macht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kompakt geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder praktischer Abstellraum eignet.

Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit Dusche und Badewanne.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus historischer Eleganz, charakterstarker Architektur und modernen Anpassungen – eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Stil, Substanz und langfristige Qualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3297edaf-c16d-485f-b2f5-d2bebcd7ecb0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 840.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bestandsgebäude in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48517</link><guid isPermaLink="false">property-45854</guid><description>Das stark renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die das vorhandene Potenzial dieser Liegenschaft gezielt heben möchten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 225 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Das stark renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die das vorhandene Potenzial dieser Liegenschaft gezielt heben möchten.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 225 m² großen Grundstück mit ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, bestehend aus zwei Wohnungen, errichtet.

Das Gebäude befindet sich in einem wirtschaftlich überalterten Zustand und ist umfassend sanierungsbedürftig, sodass insbesondere eine grundlegende Revitalisierung oder ein vollständiger Neubau in Betracht gezogen werden sollte. Die bestehende Struktur bietet hierbei eine solide Ausgangsbasis für eine Neuausrichtung der Nutzung.

Durch die zentrale Lage und die damit verbundene hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet sich ein interessantes Entwicklungsszenario. Insbesondere die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen neu zu strukturieren oder durch einen Neubau optimal auszunutzen, schafft erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt eignet sich somit ideal für Investoren, die eine klare Entwicklungsstrategie verfolgen und den Fokus auf nachhaltige Ertragssteigerung sowie langfristige Wertschöpfung legen.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9587b543-854d-4cca-a299-1082b73e7867/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 60.000 €</maileon:price>
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            <title>Sichere KAPITALANLAGE im Herzen von Trostberg – attraktives Renditeobjekt mit Perspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48516</link><guid isPermaLink="false">property-45853</guid><description>In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kapitalmarktorientierte Investoren.

Das Objekt umfasst insgesamt zwei Gebäude, die 1953 und 1963 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 431 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 361 m² Wohnfläche, ca. 218 m² Gewerbefläche sowie rund 229 m² Nutzfläche.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von guter Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit, während die darüberliegenden Etagen solide Wohnflächen mit stabiler Nachfrage bieten. Die aktuelle sowie perspektivische Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Die ehemals als „Glaserei Baumgartner“ genutzten Flächen erstrecken sich über die Erdgeschosse der Gebäude Schützenstraße 4 und 6 und bieten vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Laden-, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen.

Im Gebäude Schützenstraße 4 (Baujahr 1953) stehen ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch ca. 54 m² Nutzfläche.

Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude Schützenstraße 6 bietet im Erdgeschoss ca. 123 m² Gewerbefläche sowie insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche in den oberen Etagen. Diese verteilt sich auf vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 175 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten, befinden sich aktuell jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Daraus ergibt sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

Insbesondere die Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum eröffnet attraktive Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines vollständigen Neubaus. Eine Anpassung des Bebauungsplans ist bereits in Bearbeitung, der Bauantrag wurde eingereicht.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cca25a20-bf8f-4eb1-b891-8b7344e7aa77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 680.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Attraktive KAPITALANLAGE - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trostberg</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-48515</link><guid isPermaLink="false">property-45852</guid><description>Zum Kauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zentral am Caroplatz in Trostberg. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus zentral am Caroplatz in Trostberg. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im Erdgeschoss befinden sich gut vermietbare Geschäftsräume, während die oberen Etagen komfortablen Wohnraum bieten. Die aktuelle Vermietungssituation am Markt und die potenziellen Mieteinnahmen machen diese Immobilie besonders interessant für Investoren.

Das Objekt besteht aus insgesamt zwei Häusern und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser, auch bekannt als das traditionell geführte Wirtshaus "Salzburger Hof", wurden 1950 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 679 m² großen Grundstück mit ca. 206 m² Gewerbe- und ca. 397 m² Wohnfläche, verteilt auf vier große Wohnungen und zwei separate Zimmer, eins davon im teilausgebauten Dachgeschoss, errichtet. Zudem hat es eine Nutzfläche von ca. 161 m² und ist teilunterkellert. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige und ertragreiche Immobilie in Trostberg zu investieren!

Die Häuser wurden im Laufe der Zeit in Stand gehalten. Der aktuelle Zustand ist jedoch sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Gewerberäume im Erdgeschoss lassen sich bei Bedarf in Wohnräume umbauen und als Wohnungen vermieten. Auch ein Abriss des Bestandsobjektes und ein kompletter Neubau eines Mehrfamilienhauses ist möglich. Eine Änderung des aktuellen Bebauungsplans ist bereits beim zuständigen Bauamt in Bearbeitung und der Bauantrag ist eingereicht.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/56269937-d927-458b-bc3b-18006d4a402b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 680.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 Immovision: Charmantes Reihenhaus mit ansprechendem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/isernhagen-townhouse-middle-pst--c21-mhof-48513</link><guid isPermaLink="false">property-45850</guid><description>C21 Immovision präsentiert: Willkommen in einem Haus, das Flexibilität und Behaglichkeit perfekt vereint. Ob als gemütliches Nest für die Familie oder als solide Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit, dieses ca. 1971 massiv erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch einen durchdachten …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

Willkommen in einem Haus, das Flexibilität und Behaglichkeit perfekt vereint. Ob als gemütliches Nest für die Familie oder als solide Kapitalanlage mit exzellenter Vermietbarkeit, dieses ca. 1971 massiv erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 104,5 m² Wohnfläche.

Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine raumhohe Fensterfront den Blick in den eigenen Garten freigibt und den Raum mit natürlichem Licht flutet. Das edle Echtholz-Parkett verleiht dem Wohnbereich eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche ausgestattet, ideal für gesellige Abende. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die beiden Schlafzimmer mit Gartenblick sowie ein weiteres Zimmer, das bereits über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Das Badezimmer ist funktional mit einer Duschkabine und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Außenbereich ist eine echte Ruheoase: Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse mit Markise, während das Gartenhaus und ein zusätzlicher Schrank auf der Terrasse ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte bieten.
Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist aktuell bis zum 01.09.2027 befristet vermietet. Die Eigenbedarfsabsichten richten sich nach den rechtlichen Regelungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/80b53735-c2b0-426c-b33a-413959e436a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsbereite 3-Zi.-Whg. mit Balkon &amp; Einbauküche - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-jmai-48512</link><guid isPermaLink="false">property-45849</guid><description>Für Kapitalanleger Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichtenberg / Alt-Hohenschönhausen. Der funktionale Grundriss, der Südwest-Balkon sowie die gute Infrastruktur bieten attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. …</description><content:encoded><![CDATA[Für Kapitalanleger 

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichtenberg / Alt-Hohenschönhausen. Der funktionale Grundriss, der Südwest-Balkon sowie die gute Infrastruktur bieten attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Investment-Highlights

• Ca. 63 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern
• Südwest-Balkon
• Separate Einbauküche
• Energieeffizienzklasse B
• Keller
• Gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur
• Attraktive Vermietbarkeit durch funktionale Raumaufteilung

Standortvorteile

• Allee-Center Berlin in fußläufiger Entfernung
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Ruhige Wohnlage mit hohem Grünanteil











Für Eigennutzer

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der Südwest-Balkon schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche mit großer Glasfront zum Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

Gesundheit
• Stern-Apotheke: 600 m
• Evangelisches Krankenhaus KEH: 2,3 km

Einkaufsmöglichkeiten
• REWE / Netto: 450 m
• Allee-Center: 600 m

Bildung
• Kita „Tausendfüßler“: 200 m
• Grundschule am Wilhelmsberg & Gutenberg-Oberschule: 500 m

ÖPNV
• Tram Zechliner Straße: 500 m
• Tram Simon-Bolivar-Straße: 600 m

Freizeit
• Sportforum: 1 km
• McFIT: 1,4 km
• Landschaftspark Herzberge: 2,5 km]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f18decca-4333-4ad3-83eb-7831eb90f03e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Erstbezug - Modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Talblick</title><link>https://century21.de/immobilie/hartenstein-singlefamily-pst--c21-jihl-48511</link><guid isPermaLink="false">property-45848</guid><description>Dieses moderne Einfamilienhaus als Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen, freien Blick ins Tal. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses elegant …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Einfamilienhaus als Neubau überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einen unvergleichlichen, freien Blick ins Tal.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses elegant miteinander verbindet. Die offene, moderne Küche in hochwertiger Ausführung lädt zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten ein und geht harmonisch in den großzügigen Essbereich sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Hier sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre und schafft ein gemütliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrem atemberaubenden Blick ins Tal zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Technikraum.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet – beide mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Baulich besteht die Möglichkeit, die Ankleide vom Schlafzimmer abzutrennen und an den Flur anzubinden, wodurch ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden kann.

Das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine freistehende Badewanne. Die Sanitäranlagen stammen von Villeroy & Boch und unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch dieses Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze, der bei Bedarf problemlos zu einer Garage umgebaut werden kann.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage mit unverbaubarem Ausblick – ein ideales Zuhause für höchste Ansprüche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f90b47a3-d755-4be2-bef6-fa5a0acf4485/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energietisch modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Scheune!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/dudenhofen-singlefamily-pst--c21-mibr-48508</link><guid isPermaLink="false">property-45845</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dudenhofen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet den nostalgischen Charakter der Siedlungszeit mit der Sicherheit moderner Sanierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Individualisten, …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dudenhofen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 verbindet den nostalgischen Charakter der Siedlungszeit mit der Sicherheit moderner Sanierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Individualisten, Familien und Gartenliebhaber.

Wohnen & Wohlfühlen:
Das Haus verfügt über fünf helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche schließt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Innenhof an. Ebenso ist ein Abstellraum und ein Keller vorhanden.

Ein Paradies für Macher:
Das absolute Highlight für Handwerker oder Kreative ist die große, massive Scheune. Ob als professionelle Werkstatt, Schrauber-Paradies, Atelier oder großzügiger Stauraum – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Zudem bietet sie Ausbaupotential zu zusätzlicher Wohnfläche. Besonders wertvoll: Das Scheunendach wurde bereits neu gedeckt.

Garten & Außenanlage:
Der weitläufige Garten weckt Erinnerungen an die klassische Siedlungszeit. Mit seinen angelegten Gemüsebeeten und der großen Rasenfläche bietet er die perfekte Basis für Selbstversorger und viel Platz für Kinder zum Spielen. Der befestigte Innenhof ist ein echtes Multitalent: Er bietet Platz für mehrere Stellplätze sowie eine geschützte Fläche für gemütliche Grillabende im Freien. Der Vorgarten bietet genügend Platz für eine Garage.

Bereits für Sie modernisiert:
Sie können beruhigt einziehen, denn die wichtigsten energetischen und technischen Modernisierungen wurden bereits in den letzten Jahren durchgeführt. Das Hausdach wurde neu gedeckt und gedämmt, ebenso wurde die Außenwand neu gedämmt. Die Fenster, die Haustür und die Heizung wurden ebenfalls erneuert. Das Scheunendach hat eine neue Eindeckung bekommen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4153704d-ea66-4d81-8fc0-b48185ad4e8a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 440.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raumwunder - Familien willkommen!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-pst--c21-saca-48507</link><guid isPermaLink="false">property-45844</guid><description>Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft. Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter. Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft.
Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter.

Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche und ein Gäste-WC. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für Lichteinfall und Zutritt zum Balkon. Hier sind nach kürzlicher Sanierung noch Restarbeiten für eine neue Brüstung und einen Bodenbelag ausstehend.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Wunsch übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ebenfalls ein WC vor.

Der Keller bietet Nutzfläche für Waschküche, Vorratskammer und reichlich Stauraum, ein weiteres WC und nicht zuletzt einen großen Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier fällt Ihnen keine Gartenparty ins Wasser - genießen Sie Ihre Grillabende in geschützter Privatsphäre.

Der Garten lädt zu Spiel, Sport und Hobbygärtnern ein. Ein praktischer Wirtschaftsweg hinter dem Grundstück führt direkt zum Garagenhof und erleichtert die Gartenarbeit. Das Gartenhäuschen bietet Platz für Kinderspielzeug, Rasenmäher & Co.

Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehört eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof und ein PKW-Stellplatz.

Das Haus ist von sehr guter Substanz und in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, Fassadenanstrich, Dämmung,  eine neue Haustür, z. T. neue Fenster und elektrische Rollläden wurden erst kürzlich nachgerüstet.

Das Objekt wird kurzfristig freigezogen, und so steht Ihrem zukünftigen Familienglück nichts mehr im Wege: Einziehen - fertig - loswohnen. 

Gerne informieren wir Sie über Ausstattung und Modernisierungen und stellen Ihnen das Objekt vorab im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor.
Bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung machen Sie sich gerne vor Ort bei einer Live-Besichtigung Ihr eigenes Bild.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeiten können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cf7ed845-e5e2-4a3d-9edc-2437b90bf2a1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Glücklich in Alleinlage: Hofstelle mit 2,7 ha Fläche für Naturfreunde, Tierhalter u. Selbstversorger</title><link>https://century21.de/immobilie/dorfen-farmhouse-pst--c21-hoan-48506</link><guid isPermaLink="false">property-45843</guid><description>LAGE LAGE LAGE ! Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft abseits vom Trubel des Alltags? Hier leben Sie autark mit allen Elementen ohne störende Nachbarn oder Verkehrslärm in Ihrer eigenen Welt. Wer will, kann sich mit Gemüse, Obst, Tierhaltung …</description><content:encoded><![CDATA[LAGE  LAGE  LAGE !
Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft abseits vom Trubel des Alltags?
 
Hier leben Sie autark mit allen Elementen ohne störende Nachbarn oder Verkehrslärm in Ihrer eigenen Welt. Wer will, kann sich mit Gemüse, Obst, Tierhaltung einschließlich Fisch und auch Brennholz komplett selbst versorgen.
Alle Voraussetzungen sind gegeben!

Das Wohnhaus mit seinen dicken massiven Wänden, Treppenhaus und Fensterbänken in Marmor, Betonfundament und -Zwischendecken ist solide, trocken und langlebig gebaut. 
Der bei der Ausstattung meist verbaute natürliche Rohstoff Holz (Fenster, Türen, Böden, Decken, massive Einbauten usw.) sorgt nicht nur für gesundes Raumklima sondern vermittelt zusammen mit dem Kachelofen urige Gemütlichkeit.

Der angebaute Wintergarten mit angrenzender wunderschön angelegter Terrasse, z. T. überdacht, mit Ziergarten und künstlichem Bachlauf, bieten bei jeder Witterung und Jahreszeit Platz für Erholung und Feierlichkeiten.

Die Grundrisse von Erdgeschoss und Obergeschoss sind den beigefügten Plänen zu entnehmen. Unter dem Dach gibt es eine 2-Zimmmer-Wohnung mit Bad und weitere Ausbaureserve.

Mit drei Energieträgern Öl, Holz und selbst erzeugtem Strom haben die Bauherren für alle Fälle vorgesorgt. Nach Ablauf des Vertrages über Einspeisung mit netto 46 Cts/kW in 2028 kann über die Verwendung des Stroms neu entschieden werden.

Haus und Außenanlagen wurden über die Jahre top gepflegt und sind in gutem Zustand. 
Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Einrichtung und Ausstattung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Geschmack individuell erforderlich. 

Der Altbestand des früheren Bauernhauses mit Nebengebäuden kann als Garagen, Scheune, Werkstatt, für Tierhaltung oder auch für Produktion dienen. 
Sie haben 1.000 Möglichkeiten!

Der Drei-Seit-Hof schmiegt sich sanft in den leichten Hang ein, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Links und rechts davon liegen die zugehörigen Flurstücke. Das eigene kleine Paradies am Waldrand mit Schwimmteich und Holzhütte ist nur wenige Schritte entfernt und kann Ihre persönliche Wellness-Oase und Refugium sein.

Hier haben Sie alles: Gute breite Zufahrt über Teerstraßen und den Waldweg vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert und gefahrlos im Freien bewegen.

Eine Übergabe des Anwesens ist ggf. zusammen mit den landwirtschaftlichen Flächen nach der Ernte pachtfrei möglich.

Inventar, Geräte und Fuhrpark (u. a. Traktor Fendt mit Anhänger) sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. 
Bitte haben Sie Verständnis.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6178b180-a5d8-4a79-91ef-fff32be97fe1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>***Zentral wohnen &amp; direkt einziehen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung***</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-ground-floor-apartment-pst--c21-wrau-48505</link><guid isPermaLink="false">property-45842</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und bequeme Lagermöglichkeiten. Der wesentliche Energieträger dieser Wohnung ist moderne Fernwärme, was für angenehme Wärme und Effizienz sorgt. Die ruhige Lage und die gepflegte Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein gemütliches neues Zuhause zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fc0583e3-e7be-44a3-872e-d9c4d0b265a8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage im Zentrum des Hafenviertels</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-48504</link><guid isPermaLink="false">property-45841</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung in der Dortmunder Nordstadt, die durch ihre zentrale Lage besticht. Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung in der Dortmunder Nordstadt, die durch ihre zentrale Lage besticht. 

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Der vorhandene Energieausweis gewährleistet eine transparente Übersicht über den Energieverbrauch. Die Wohnung ist mit einer effizienten Etagenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. 

Zusätzlich gehört ein Keller zur Immobilie, der ausreichend Stauraum bietet.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Lage und Komfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/45927284-b9bd-461d-a36e-feb9697e31fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Südwestgarten in begehrter Lage von Rödermark!</title><link>https://century21.de/immobilie/rodermark-waldacker-semidetachedhouse-pst--c21-jash-48503</link><guid isPermaLink="false">property-45840</guid><description>Genießen Sie entspannte Stunden in der Abendsonne: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rödermark-Waldacker überzeugt mit einem sonnigen Südwestgarten und einer einladenden Terrasse mit Markise – der perfekte Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Auf ca. 136 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Genießen Sie entspannte Stunden in der Abendsonne: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rödermark-Waldacker überzeugt mit einem sonnigen Südwestgarten und einer einladenden Terrasse mit Markise – der perfekte Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Auf ca. 136 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights auf einen Blick:
- Sonniger Südwestgarten mit Terrasse und Markise
- Ca. 136 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss
- 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Voll unterkellert
- 2 Carport-Stellplätze
- Ruhige und dennoch zentrale Lage

Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtduschbad bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort.
Das Haus ist nach WEG geteilt, der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt ca. 221 m².
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a3dd08ba-dabf-407b-999c-27dcdea9b869/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Käuferprovisionsfrei &amp; ca. 7% Rendite! 8 Wohnungen, 5 Garagen und 3 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/bielefeld-multi-family-building-pst--c21-mhof-48498</link><guid isPermaLink="false">property-45835</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:
Dieses ansprechende und in zentraler Lage befindliche Anlageobjekt bietet Investoren eine fundierte Basis mit attraktiven Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das Gebäudee besteht aus drei Hausabschnitten, die zwischen ca. 1927 und 1966 errichtet wurden. Auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.350 m² verteilen sich insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche auf 8 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 5 Garagen sowie 3 Stellplätze.

Der Zustand der Wohnungen unterscheidet sich und spiegelt die Historie des Hauses wider, was dem neuen Eigentümer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits vollständig saniert, während sich eine Wohnung im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Zwei weitere Einheiten entsprechen dem Altbestand; hier bietet sich bei künftigen Mieterwechseln eine Renovierung oder Sanierung an, um das Mietniveau nachhaltig zu steigern. Eine derzeit leerstehende, sanierungsbedürftige Einheit besticht durch einen eigenen kleinen Gartenanteil direkt vor der Haustür und kann nach Modernisierung neu vermietet werden. 

Baulich bedingt weisen die Wohnungen individuelle Besonderheiten auf: In einigen Einheiten gibt es aufgrund von historischen Grundrisszusammenlegungen leichte Niveaununterschiede.

Die Gebäudestruktur bietet zudem vorteilhafte Separierungen: Eine Wohnung im 1. OG verfügt über ein eigenes Treppenhaus, einen exklusiven Kellerraum sowie einen daran angeschlossenen eigenen Hinterausgang auf das Grundstück. Die beiden Einheiten im neuesten Gebäudeabschnitt sind baulich getrennt und über einen separaten Hauseingang zugänglich; auch sie verfügen über eine eigenständige Unterkellerung. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung (Einbau 2019) und Gas-Etagenheizungen versorgt. 

IST Miete 8 von 8 Wohnungen und 5 Garagen vermietet (jährlich):
Wohnungen ca. 42.000 € (Kaltmiete)
Garagen ca. 2.100 € 
Gesamt ca. 44.100 € 

SOLL Miete (jährlich):
Nach Mietanpassungen und Anschlussvermietung der freiwerdenden Einheit kann von einer nachhaltig erzielbaren Gesamtmiete 52.000 € ausgegangen werden.

Uns liegen umfängliche Haus- und Bauunterlagen zum Objekt vor. Diese stehen online für Sie zur Einsicht bereit. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, um zeitnah Zugriff auf die Unterlagen zu erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0decff5c-d484-4187-a6c8-6c3c8e9bfee4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kreative Bauherren aufgepasst: schmales Grundstück in gefragter Wohnlage mit Zukunftschance</title><link>https://century21.de/immobilie/leverkusen-plot-residential-area-pst--c21-lstr-48496</link><guid isPermaLink="false">property-45833</guid><description>Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden muss.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist lang und schmal. Dadurch ist eine klassische Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus nur eingeschränkt möglich und erfordert eine individuelle architektonische Planung.

Für Bauherren mit kreativen Ideen oder modernen, schlanken Wohnkonzepten bietet das Grundstück dennoch eine spannende Grundlage für ein individuelles Bauprojekt.

Gleichzeitig eröffnet sich für Investoren eine interessante langfristige Perspektive:
Sollte das angrenzende Grundstück zukünftig ebenfalls zum Verkauf stehen, könnte sich durch eine mögliche Zusammenlegung eine deutlich attraktivere Entwicklungssituation ergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/907c944a-1242-4dd1-952b-66a8fc5f78ad/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren und Projektentwickler aufgepasst</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-keel-48495</link><guid isPermaLink="false">property-45832</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage Wir präsentieren Ihnen ein hier Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage 

Wir präsentieren Ihnen ein hier Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten Südstrands. Das ca. im Jahr 1904 erbaute Gebäude bietet auf rund 606 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten, eine hervorragende Grundlage für ein umfassendes Wertsteigerungsprojekt.

Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die Chancen erkennen und aktiv gestalten möchten.

Die vorhandenen Wohnungszuschnitte sind attraktiv und gut vermietbar, ergänzt durch hohe Decken, die den Einheiten ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenbereich, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und das Objekt nach erfolgter Sanierung deutlich aufwerten. 

Das Gebäude liegt in einem aufstrebenden Wohnviertel, das sich bereits im Wandel befindet: In der direkten Nachbarschaft wurden zahlreiche Immobilien modernisiert, was die Lage zunehmend attraktiver macht und langfristig steigende Miet- und Wertentwicklungen erwarten lässt.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8a9c4066-36f6-40d6-a156-0dd4384c05a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 500.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit Zukunft</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-keel-48494</link><guid isPermaLink="false">property-45831</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel &quot;Jadeviertel&quot;, das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven:

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel "Jadeviertel", das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. Das ca. im Jahr 1910 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und eine helle, freundliche Fassadengestaltung. 

Auf rund 603 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten, bietet sich Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 und 80 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.

Drei der Einheiten befinden sich aktuell in Renovierung und werden zeitnah fertiggestellt – ideale Voraussetzungen, um das Objekt kurzfristig weiter zu entwickeln und zusätzliche Mieterträge zu generieren. Die Kombination aus Altbauelementen und modernen Anpassungen schafft dabei eine besonders attraktive Wohnatmosphäre, die bei Mietern sehr gefragt ist.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a1208119-6820-4e61-911d-d840f703db04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 700.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnambiente! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/neutraubling-singlefamily-pst--c21-dlie-48493</link><guid isPermaLink="false">property-45830</guid><description>Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvolle Zuhause insgesamt acht Zimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvolle Zuhause insgesamt acht Zimmer sowie zwei Badezimmer und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich vom Eingangsbereich eine großzügige Diele mit einem architektonisch besonderen, halbrunden Treppenhaus, welches als stilprägendes Element das eindrucksvolle Raumgefühl unterstreicht. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein über 56 m² großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, welche eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen und das lichtdurchflutete Wohnkonzept betonen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Garten, welcher für entspannte Stunden im Freien einlädt.
Die hochwertige, moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und verfügt über eine großzügige Kochinsel - ideal für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, eine praktische Speisekammer sowie ein stilvolles Gäste-Badezimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Flur mit ca. 18 m², der Zugang zu insgesamt vier komfortablen Schlafzimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zudem mit einer direkt angrenzenden Ankleide.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das großzügige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Neben einer bodengleichen Regendusche sorgt ein Whirlpool für entspannte Wohlfühlmomente. Ergänzend steht Ihnen im Obergeschoss ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Haus entspricht dem KfW-40-Standard und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. In Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt dies für eine energieeffizienten Wärmeversorgung sowie einen angenehmen Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich in weiteren Bereichen fort: Edle Fliesen- und Vinylböden, ein modernes KNX Smart-Home-System sowie eine durchdachte Architektur schaffen ein harmonisches Gesamtbild aus Eleganz und Funktionalität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Technik sowie eine großzügige Raumgestaltung - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und modernes Zuhause suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2cdf7ab-941d-4ee6-894b-dd061992ecd1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 998.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit Baufenster - Kapitalanlage oder Eigennutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/ehringshausen-twofamilyhouse-pst--c21-msef-48490</link><guid isPermaLink="false">property-45827</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Fachwerk-Bauweise mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m². Dieses Gebäude wurde auf einem Grundstück von etwa 641 m² errichtet, auf dem sich außerdem ein weiteres Baufenster befindet. Das im Jahr 2020 umfassend sanierte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Fachwerk-Bauweise mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m². Dieses Gebäude wurde auf einem Grundstück von etwa 641 m² errichtet, auf dem sich außerdem ein weiteres Baufenster befindet.

Das im Jahr 2020 umfassend sanierte Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich jeweils über zwei Etagen erstrecken. Der vordere Teil des Hauses wurde 1956 erbaut und das hintere Haus 2020 aufwendig umgebaut. Die vordere Wohneinheit ist aktuell für 1.100€ vermietet, der Mietvertrag läuft seit dem 01. April 2025. Eine Zählertrennung ist nicht gegeben

Beide Einheiten bestechen durch attraktive Raumaufteilungen mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern. Moderne Kunststofffenster von 2020 gewährleisten eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, Rollläden in den Schlafräumen bieten zusätzlichen Komfort. Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung im Jahr 2020 erneuert. Das Haus wird durch eine Zentralheizung mit Öl beheizt, die aus dem Jahr 2005 stammt und über ein Tankvolumen von 3.000 Litern verfügt. 

Ein gepflegter Garten, eine Terrasse und ein Balkon bieten in diesem Zuhause reichlich Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der dazugehörige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert dieser Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e7b52320-4c1e-487d-b8a6-acbcb83b179d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnraum schaffen.  Werte steigern.  Zukunft sichern.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-keel-48487</link><guid isPermaLink="false">property-45824</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Mit diesem Angebot von 2 Mehrfamilienhäusern präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven: 1. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel &quot;Jadeviertel&quot;, das historischen Charakter mit modernem …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Mit diesem Angebot von 2 Mehrfamilienhäusern präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven:

1.
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel "Jadeviertel", das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. Das ca. im Jahr 1910 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und eine helle, freundliche Fassadengestaltung. 
Auf rund 603 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten, bietet sich Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 und 80 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.
Drei der Einheiten befinden sich aktuell in Renovierung und werden zeitnah fertiggestellt – ideale Voraussetzungen, um das Objekt kurzfristig weiter zu entwickeln und zusätzliche Mieterträge zu generieren.

2.
Als weiteres Highlight dieses Angebots präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten Südstrands. Das ca. im Jahr 1904 erbaute Gebäude bietet auf rund 606 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten, eine hervorragende Grundlage für ein umfassendes Wertsteigerungsprojekt.
Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die Chancen erkennen und aktiv gestalten möchten.
Die vorhandenen Wohnungszuschnitte sind attraktiv und gut vermietbar, ergänzt durch hohe Decken, die den Einheiten ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenbereich, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und das Objekt nach erfolgter Sanierung deutlich aufwerten. 

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b0c092ae-e533-4a35-a7b9-0fe889116be2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus in ruhiger Bestlage – modernisiert, voll vermietet, nachhaltig</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-multifamilyhouse-pst--c21-desu-48475</link><guid isPermaLink="false">property-45812</guid><description>In einem der gefragtesten Wohnlagen von Stendal, eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, kombiniert mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[In einem der gefragtesten Wohnlagen von Stendal, eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, kombiniert mit einer durchdachten und kontinuierlichen Modernisierung, die heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht wird.

Auf einer großzügigen Fläche von ca. 631m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Die sechs Wohneinheiten verfügen über großzügig geschnittene Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen, wobei vier Einheiten zusätzlich mit separaten Duschen ausgestattet sind. In der Wohneinheit im Dachgeschoss links steht darüber hinaus ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ergänzt wird das Raumangebot durch hochwertige Balkonanlagen sowie großzügige Dachterrassen mit einer Grundfläche von jeweils ca. 12 m², die den Wohnkomfort deutlich steigern. Einzelne Wohnungen verfügen zudem über beheizte Wintergärten bzw. Loggien, wodurch zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum geschaffen wird.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre attraktive Zugänglichkeit über einen separaten Eingang und eine vorgelagerte Terrasse, was sie besonders für Kundenverkehr interessant macht.

Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1997. Seitdem wurde die Immobilie laufend renoviert und modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung, bestehend aus einer Wärmepumpe mit Pufferspeicher, einem Brennwert-Gaskessel sowie einem Warmwasserboiler, die ende 2023 installiert wurde und eine effiziente sowie zukunftsorientierte Energieversorgung sicherstellt. Für die Zukunft ist hier mit einer Energieeffizienz der Klasse B zu rechnen. Darüber hinaus bestehen bereits vorbereitete Anschlüsse sowie Planungen für die Nutzung von Solarenergie, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Auf dem Grundstück stehen sechs Kfz-Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere in dieser begehrten Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 56.000 € jährlich. Damit bietet sich Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und langfristig werthaltige Kapitalanlage in bester Wohnlage von Stendal zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/99e7bb08-a123-4513-848d-5c42671bf0c1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 995.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Überdurchschnittliche Rendite – saniertes MFH mit großem Grundstück in Bogen</title><link>https://century21.de/immobilie/bogen-multi-family-building-pst--c21-asim-48474</link><guid isPermaLink="false">property-45811</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch eine Aufstockung erweitert. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der das gesamte Objekt technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht wurde. Seitdem wurden fortlaufend weitere Investitionen getätigt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 420 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.709 m² und bietet ausreichend Platz für Stellplätze sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert sowie die komplette Elektroinstallation inklusive aller Stromleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Ebenso wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, wodurch für die kommenden Jahre ein minimaler Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.

Die Immobilie bietet attraktive Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen ca. vier Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind Garagen vorhanden, die weitere vier bis fünf Stellplätze bieten und somit sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer einen deutlichen Mehrwert darstellen.

Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,2 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt.

Ein rundum saniertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, stabilen Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cb8fceff-ecf5-48bf-9e0a-b14b7195216c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48473</link><guid isPermaLink="false">property-45810</guid><description>Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle ab dem ersten Tag. Die Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle ab dem ersten Tag.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie durch helle und großzügig geschnittene Räume. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 520,00 €, für den Stellplatz 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 47.824,84 €, davon entfallen 6.695,48 € auf die angebotene Wohneinheit, was einen weiteren Vorteil bringt.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit langfristig stabilem Mietertrag legen.
Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/44990ccd-cb2a-486b-b59e-e95373376031/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 90.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Direkt einziehen: Möblierte Eigentumswohnung mit Balkon in Kleve-Materborn.</title><link>https://century21.de/immobilie/kleve-floor-apartment-pst--c21-sevr-48470</link><guid isPermaLink="false">property-45807</guid><description>Eine attraktive Gelegenheit in Kleve-Materborn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Eine attraktive Gelegenheit in Kleve-Materborn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 62 m² bietet ein ideales Raumangebot für Singles oder Paare. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,40 m²) mit direktem Zugang zum ca. 5,70 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 14,74 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. In der ca. 9,84 m² großen Küche ist bereits eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert und im Kaufpreis enthalten.

Das gepflegte Badezimmer, eine einladende Diele sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein eigener XXL-Kellerraum zur Wohnung.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist nicht vermietet und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen, sodass ein sofortiger Einzug oder eine direkte Neuvermietung problemlos möglich ist.

Optional kann das gesamte vorhandene Inventar gegen Aufpreis übernommen werden – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach einem schnellen Einzug oder für Kapitalanleger zur direkten Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 334,61 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a0723dd8-bc93-4bc8-98c3-ecb2c37111a1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Flexibel nutzbar, einzigartig gelegen</title><link>https://century21.de/immobilie/dornum-westeraccumersiel-singlefamily-pst--c21-keel-48465</link><guid isPermaLink="false">property-45802</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Willkommen an der Nordsee – wohnen, wo andere Urlaub machen! In attraktiver Wohnlage von Dornumersiel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit drei separaten Einheiten als echtes Multitalent. Ob zur Eigennutzung, Vermietung, als …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Willkommen an der Nordsee – wohnen, wo andere Urlaub machen! 

In attraktiver Wohnlage von Dornumersiel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit drei separaten Einheiten als echtes Multitalent. Ob zur Eigennutzung, Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das ca. 1957 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 840 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 143 m², aufgeteilt in drei flexibel nutzbare Einheiten:

Einheit 1 (Erdgeschoss): ca. 40 m²
Einheit 2 (Erdgeschoss mit separatem Eingang): ca. 47 m²
Einheit 3 (Dachgeschoss): ca. 55 m²

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl das gemeinsame Leben mehrerer Generationen unter einem Dach als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d85b58cb-a710-4d0d-9593-bdf0910ede3a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne 3-Zimmerwohnung in SZ-Lebenstedt mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/salzgitter-floor-apartment-pst--c21-mirt-48463</link><guid isPermaLink="false">property-45800</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Lichtdurchflute Wohnung mit schöner Aufteilung und sonnigen Balkon! 
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in Salzgitter-Lebenstedt, die sich auf großzügigen 65 m² erstreckt und sowohl Raum als auch Komfort bietet. 

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht hineinlässt und direkten Zugang zum einladenden Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen. 

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. 
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. 

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch und verfügt über alle Annehmlichkeiten für Ihren Komfort. 

Die insgesamt praktische und schöne Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. 

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 480 €. Die Betriebskostenvorauszahlungen inkl. Heizung betragen  derzeit 192,57 €.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Salzgitter-Lebenstedt, in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a84f3792-acb2-429d-8d1f-ddb36aa32260/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 82.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hochwertige Gewerbefläche mit großzügiger Terrasse - ideal für Praxis, Studio, Coaching oder Büro</title><link>https://century21.de/immobilie/appenheim-office-space-pst--c21-tpre-48461</link><guid isPermaLink="false">property-45798</guid><description>In attraktiver Lage von Appenheim präsentiert sich diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 100 m² als idealer Standort für anspruchsvolle Nutzungskonzepte zur Vermietung. Die im Jahr 2012 errichteten Räumlichkeiten verbinden eine moderne, klare Architektur mit einer einladenden …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver Lage von Appenheim präsentiert sich diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 100 m² als idealer Standort für anspruchsvolle Nutzungskonzepte zur Vermietung. Die im Jahr 2012 errichteten Räumlichkeiten verbinden eine moderne, klare Architektur mit einer einladenden und inspirierenden Atmosphäre.

Die Fläche eignet sich ideal für Nutzungskonzepte im Bereich Yoga, Pilates, Coaching, Therapie oder Wellness, bietet aber ebenso beste Voraussetzungen für eine Praxis oder stilvolle Bürofläche – insbesondere für Tätigkeiten, bei denen ein ruhiges Umfeld und eine ansprechende Arbeitsatmosphäre im Vordergrund stehen.

Der helle und offen gestaltete Grundriss ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und lässt sich individuell an unterschiedliche Anforderungen anpassen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 90 m², die den Innenraum sinnvoll erweitert – ideal für Pausen, Gespräche im Freien oder als zusätzlicher Raum für Kurse und Anwendungen oder Meetings.

Die Kombination aus Funktionalität und Atmosphäre macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für alle, die Wert auf Qualität, ein ansprechendes Arbeitsumfeld und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

SONSTIGES:
Die Fläche wird derzeit als Vinothek genutzt und kann nach Absprache flexibel übernommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5bee9cbe-a113-4414-9143-f99548cd0f9d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raus aus der Stadt – rein ins eigene Projekt mit großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/torgelow-singlefamily-pst--c21-bdac-48460</link><guid isPermaLink="false">property-45797</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Müggenburg und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf vier Zimmer sowie ein Badezimmer, eignet sich die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Müggenburg und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf vier Zimmer sowie ein Badezimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial, durch welches eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu ca. 130 m² möglich ist. Bereits begonnene Maßnahmen im Innenbereich schaffen eine gute Ausgangsbasis für eine Neugestaltung und ermöglichen es, eigene Wohnideen flexibel umzusetzen. Die vorhandene Struktur des Hauses bietet hierfür vielfältige Möglichkeiten und spricht insbesondere handwerklich versierte Käufer oder Individualisten an.

Die bauliche Substanz ist für das Baujahr als solide einzustufen. Das Gebäude präsentiert sich trocken, und auch das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/40179a87-a1b5-49cf-87fb-db59e970bcc9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 97.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus am Schloss</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-konig-residential-and-commercial-building-pst--c21-khof-48456</link><guid isPermaLink="false">property-45793</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige ca. 416 m². Das Anwesen besteht grundsätzlich aus drei Bauabschnitten aus den Jahren ca. 1986, 1965 und 1955. Der zum Schlossplatz zugewandte Gebäudeteil aus dem Jahr ca. 1986 beherbergt im Erdgeschoss neben dem Ladenlokal in der ersten und zweiten Etage zwei Wohneinheiten, die entweder getrennt oder zusammen genutzt werden können. Besonders reizvoll ist dabei die Lage direkt am wunderschönen Schlossplatz Bad Königs mit phantastischem Blick auf die historischen Bauwerke der Stadt. Besonders auch für Gewerbetreibende ist dies die erste Adresse vor Ort. Zurückliegend wurde diese Immobilie als Bäckerei genutzt, eignet sich aber auch ideal für z.B. Einzelhandel, Gastronomie, Büro usw. . Im Anschluss hieran befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Backstube als große Nutzfläche für unterschiedlichste Verwendungsmöglichkeiten. Verbunden mit einem Zwischenbau, der weitere Ausbaureserven bereithält, gliedert sich der hintere Bauabschnitt nahtlos an. Dieser verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über eine weitere großzügige Wohneinheit, die bereits in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde. So wurden hier bereits alle Oberflächen, Fußböden, Bäder, Elektrik, zum Teil Fenster usw. auf den aktuellen Stand gebracht. Das ca. 379 m² große innerstädtische Grundstück wird straßenseitig über einen Hof mit angeschlossener Garage erschlossen. Somit verfügt die Immobilie über eine perfekte Grundstücksausnutzung. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass das Haus über ein zum Ausbau bereits vorbereitetes Dachgeschoss (neu gedämmt, neue Fenster, Anschlüsse usw.) mit ca. 89 m² Fläche verfügt. Hier wäre ein schickes Wohnstudio oder eine weitere Wohneinheit sehr gut und ohne größeren Aufwand realisierbar. Aufgrund der exceptionellen Lage, dem umfangreichen und flexibel nutzbaren Gebäudebestand, den vorhandenen weiteren Ausbaumöglichkeiten sowie den bereits vor allem im hinteren Bauabschnitt bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, handelt es sich somit um ein selten erhältliches, hochinteressantes Immobilienangebot am hiesigen Markt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4f290c1-7ce3-41bf-9366-7e1004dcd9d4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bistro, Shop oder Büro?</title><link>https://century21.de/immobilie/mei-en-office-space-pst--c21-ckne-48455</link><guid isPermaLink="false">property-45792</guid><description>Linkselbisch von Meißen liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer großen, hellen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ab dem 01.02.2026 können Sie hier Ihren Gewerbetraum verwirklichen. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 8 Jahre später kernsaniert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 …</description><content:encoded><![CDATA[Linkselbisch von Meißen liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer großen, hellen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ab dem 01.02.2026 können Sie hier Ihren Gewerbetraum verwirklichen.

Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 8 Jahre später kernsaniert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 komplett renoviert und erhielt im Januar 2024 neue Bodenbeläge im hinteren Teil. 

Die Einheit bietet ca. 208 m² verteilt auf 5 Räume. Vom Eingangsbereich gehen links und rechts jeweils geräumige, helle Verkaufsräume ab. Durch die großen (Schau)-Fenster lässt sich Ihre Ware perfekt präsentieren. Im vorderen Verkaufsraum befindet sich ein kleines WC, welches erst im Januar 2017 modernisiert wurde. Die hinteren Räume eignen sich ideal als Büro oder Lagerflächen. Angrenzend daran liegt die Küche mit einer Einbauküche und ein zweites WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. 

Die Einheit verfügt über eine Alarmanlage im Eingangsbereich. Aufgewertet wird sie durch Lichtspots in den Verkaufsräumen. Zusätzlich steht Ihnen auch ein Kellerabteil als Lagermöglichkeit zur Verfügung.

Neben dem Haupteingang an der Straße ist auch der Zugang über den Hinterhof durch den Hausflur möglich. Dies ermöglicht eine Teilung der Einheit in zwei kleinere Gewerbeflächen.

Die Gewerbeeinheit hat eine gute Sichtbarkeit an der Hauptverkehrsstraße und ist daher ideal als Ladenfläche geeignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/933abad9-3491-4357-bac6-c318c4eff936/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortables Einfamilienhaus mit idyllischem Garten, ausgebautem Dachboden und ohne Renovierungsstau</title><link>https://century21.de/immobilie/lebach-semidetachedhouse-pst--c21-cgeb-48453</link><guid isPermaLink="false">property-45790</guid><description>Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das ca. 114 m² große Grundstück überzeugt mit einem idyllisch angelegten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. 

Das ca. 114 m² große Grundstück überzeugt mit einem idyllisch angelegten Garten, einer großzügigen Terrasse und einem stimmungsvollen Teich – ein Ort der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

DAS WICHTIGSTE AUF DEN ERSTEN BLICK: 
- Baujahr 1932
- ca. 141 m² Wohnfläche
- ca. 114 m² Grundstück
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 
- 1 Bad + 1 Gäste WC 
- ein ausgebauter Dachboden
- überdachte Terrasse mit zusätzlicher Wintergartenfunktion 
- schön angelegter Teich
- kontinuierlich renoviert und gepflegt 

RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT
Das Haus verfügt über drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. 
Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum – ideal als Büro, Hobbybereich oder Gästezimmer.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch den offenen Grundriss und die harmonische Raumaufteilung noch unterstrichen wird. 

Optional kann das Haus teilweise möbliert übergeben werden – ein Vorteil für alle, die sofort einziehen möchten.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNG 
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:

- Glasfaseranschluss seit 2025 verfügbar – für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause
- Die gesamte Hausfront inklusive Treppenaufgang und 10 cm Fassadendämmung sowie die Haustür wurden 2007 erneuert
- Dach erneuert und gedämmt 1989, die Dachfenster wurden 2023 ausgetauscht
- Alle Fenster doppelt verglast für Energieeffizienz und Wohnkomfort
- Buderus Öl-Heizung von 2006 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung

GARTEN & AUßENBEREICH
Der wunderschön gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden oder entspannten Nachmittagen ein. 
Der Teich und die liebevolle Bepflanzung schaffen eine idyllische, ruhige Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem Ort der Erholung und Entspannung.

FAZIT
Dieses Haus überzeugt durch seinen klassischen Charme, großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattungsdetails und einen traumhaften Garten. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für alle, die ein stilvolles, gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a597f89b-201f-4984-a83c-85e710768f34/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MFH-Investment mit 4 Einheiten &amp; solider Rendite in Altenmarkt</title><link>https://century21.de/immobilie/altenmarkt-multi-family-building-pst--c21-pala-48451</link><guid isPermaLink="false">property-45788</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket bestehend aus vier Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in Altenmarkt an der Alz. Die Wohnungen wurden größtenteils im Jahr 2023 kernsaniert bzw. renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950 und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentpaket bestehend aus vier Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in Altenmarkt an der Alz.

Die Wohnungen wurden größtenteils im Jahr 2023 kernsaniert bzw. renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950 und wird über eine Gas-Zentralheizung (erneuert 2023) beheizt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 288,66 m² mit aktuell monatlichen Mieteinnahmen von ca. 3.856 € kalt (ca. 4.906 € warm).

Das Paket umfasst:

# 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten 
# 1-Zimmer Wohnung mit Balkon 
# 2-Zimmer Wohnung mit Balkon 
# 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon

Teilweise sind die Wohnungen vermietet, mit der Option zur Übernahme der Mietverhältnisse – ideal für Kapitalanleger.

Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht, da sich alle Einheiten im Eigentum eines Eigentümers befinden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/70bd8d38-b4fa-4424-8c7a-c6681a7d82cf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 915.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modern. Neu. Einzigartig. – Gewerbefläche im Industrial Design in Nieder-Olm</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-office-space-pst--c21-swey-48449</link><guid isPermaLink="false">property-45786</guid><description>Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch eine großzügige Fläche im modernen Open-Space-Konzept mit funktionalem Industrial-Charakter und klarer, zeitgemäßer Gestaltung. Vor dem Objekt stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sicherstellen. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Gewerbeeinheit überzeugt durch eine großzügige Fläche im modernen Open-Space-Konzept mit funktionalem Industrial-Charakter und klarer, zeitgemäßer Gestaltung.

Vor dem Objekt stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sicherstellen.

Die Einheit verfügt über eine helle, gut belichtete Hauptfläche mit bodentiefen Fenstern sowie Blick ins Grüne. Ergänzend stehen fünf separat nutzbare Räume zur Verfügung, die eine flexible Nutzung – beispielsweise als Büro- oder  Besprechungsräume ermöglichen.

Für den täglichen Betrieb sind zwei getrennte WC-Einheiten für Damen und Herren vorhanden. Diese werden gemeinsam mit dem Steuerbüro auf der Etage genutzt. 

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Klimageräte sorgen für Kühlung in den Sommermonaten und können zusätzlich unterstützend zum Heizen eingesetzt werden.

Eine Video-Sprechanlage erhöht die Sicherheit und ermöglicht eine kontrollierte Zutrittslösung.

Ein Bereich für eine Küche ist vorgesehen und kann individuell eingebaut werden. 
Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzliche Lagerflächen für Materialien oder Waren.

Als Nachbarn hat man ein Steuerbüro und ein Architektenbüro. 

Insgesamt bietet die Einheit eine funktionale und flexibel nutzbare Gewerbefläche in einem modernen, klar strukturierten Umfeld.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7f92d33d-9e9e-4191-9210-39a94630518b/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.860 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Stadthaus in Top-Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-maisonette-pst--c21-koan-48447</link><guid isPermaLink="false">property-45784</guid><description>Willkommen in diesem lichtdurchfluteten und stilvollen Stadthaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung vereint. Im Erdgeschoss beeindruckt der offene Wohn- und Essbereich, geprägt von großen Fensterflächen und hohen Decken. Er vermittelt eine …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem lichtdurchfluteten und stilvollen Stadthaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung vereint.

Im Erdgeschoss beeindruckt der offene Wohn- und Essbereich, geprägt von großen Fensterflächen und hohen Decken. Er vermittelt eine beeindruckende Weite und bildet mit der hochwertigen Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten das Herzstück dieser exklusiven Immobilie. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur privaten Terrasse. Moderne technische Einbauten, wie die Fußbodenheizung, sorgen für höchsten Komfort und kombinieren Funktionalität mit luxuriösem Design. Der edle und helle Parkettboden, der im gesamten Haus verlegt wurde, unterstreicht die elegante Atmosphäre.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein modernes Badezimmer verfügen. Diese sind mit hochwertigen Armaturen, einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das mittlere Zimmer zwischen den beiden Schlafzimmern eignet sich perfekt als Raum für ein Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation des Alltags erleichtert.

Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert. Sie erfüllt sämtliche Ansprüche an modernen Wohnkomfort und bietet nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch ein exklusives und zugleich gemütliches Ambiente.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dd67a08a-f66b-4058-bf91-c7c57eabd79d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 4.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idylisches Einfamilienhaus mit schönem Garten, viel Platz und tollem Charakter in ruhiger Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/sankt-ingbert-singlefamily-pst--c21-cgeb-48446</link><guid isPermaLink="false">property-45783</guid><description>Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 verbindet auf gelungene Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern und eignet sich ideal …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 verbindet auf gelungene Weise den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßen Modernisierungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch für Mehrgenerationen.

DAS WICHTIGSTE AUF EIN BLICK: 
- Baujahr 1927
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- 380 m² Grundstück 
- 5 Zimmer 
- 2 Bäder
- toller Garten
- voll unterkellert (mit Feuchtigkeitsanlage)
- 1 Garage 
- OG 2025 renoviert
- Gasheizung von 2018

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Wohnbereich, gemütliche Schlafzimmer oder ein separates Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnideen optimal umsetzen.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und den Alltag insbesondere für Familien spürbar erleichtert.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten hinter dem Haus. Dieser bietet auf dem ca. 380 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten sowie für Gartenliebhaber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt einen Apfel- und Birnenbaum, die den Garten zusätzlich aufwerten. Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Immobilie:

Die im Jahr 2018 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Fenster verbaut, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die umfassende Renovierung des Obergeschosses in 2025, wodurch dieser Bereich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich. 
Besonders hervorzuheben ist die Entfeuchtungsanlage im Keller, die dauerhaft für ein trockenes Raumklima sorgt und somit ideale Bedingungen schafft.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein komfortabler Vorteil im Alltag.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Diese verkehrsarme Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität, Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. 

FAZIT: Diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme, die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie die ruhige und familienfreundliche Lage. Das ideale Zuhause!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a1538990-8f63-4dd4-9a42-c408ea31af17/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartiges Juwel in Oberfrankens Bestlage – Privatsphäre. Weitblick. Eleganz.</title><link>https://century21.de/immobilie/coburg-villa-pst--c21-mcre-48445</link><guid isPermaLink="false">property-45782</guid><description>In absoluter Bestlage, am begehrten Festungsberg, unterhalb der Veste Coburg – einem der schönsten Orte Oberfrankens – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und architektonischer Qualität. Auf einem parkähnlichen, nahezu uneinsehbaren …</description><content:encoded><![CDATA[In absoluter Bestlage, am begehrten Festungsberg, unterhalb der Veste Coburg – einem der schönsten Orte Oberfrankens – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und architektonischer Qualität.

Auf einem parkähnlichen, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 4.160 m² vereinen sich ein hochwertig saniertes Haupthaus und ein separates Nebenhaus zu einem Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Baurecht gemäß Bebauungsplan mit ca. 300 m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung – von einer zusätzlichen Bebauung bis hin zur Schaffung hochwertiger Garagenstellplätze direkt vor der Haustür. 

Die Lage verbindet Ruhe, Weitblick und Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Coburger Innenstadt und dem wunderschönen und idyllischen Hofgarten unterhalb der Veste.

Das stilvolle Haupthaus wurde 2019-2023 mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Großzügige, raumhohe Fensterfronten sowie die am Sonnenlauf orientierte Architektur sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 143 m² große, sonnige Terrasse, die vom gesamten Haupthaus aus zugänglich ist. Mit ihrem ganztägigen Sonnenverlauf und dem beeindruckenden Fernblick entsteht hier ein paradiesisches Sonnenplateau.

Der große Wohnbereich mit Panorama-Kaminofen und integriertem Home-Cinema-System sowie der großzügige Küchen- und Essbereich mit maßgefertigter Eichenvollholz-Küche und hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele bilden das Herzstück des Hauses. Der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und stilvollem Masterbad mit freistehender Designbadewanne und Wellness-Regendusche überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Einbauten und durchdachte Details.

Das Haupthaus besitzt außerdem ein Gäste-WC, ist vollständig unterkellert (ca. 131 m²) und bietet neben großzügigem Stauraum unter anderem Platz für einen Fitnessbereich sowie eine Waschküche und ein weiteres WC. Ergänzend steht ein, über das Treppenhaus zugänglicher Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Das separate Nebenhaus ergänzt das Anwesen funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeitsbereich, für Familie oder Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad und Platz für ein Büro oder eine Bibliothek, im Obergeschoss drei helle Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse sowie ein weiteres Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, von außen zugängliche Panorama-Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick von Bad Staffelstein über Coburg bis hin zum Thüringer Wald eröffnet.

Ein gesichertes Eingangsportal, moderne Zugangstechnik sowie eine intelligente Alarm- und Videosicherungsanlage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Drei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor runden das Gesamtbild ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8af3122b-0315-449a-bc38-24e4101ac111/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.444.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnen im Herzen der Innenstadt - 03.04</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-jaba-48442</link><guid isPermaLink="false">property-45779</guid><description>Inmitten der Frankfurter Innenstadt, direkt an der Fressgass, entsteht ein modernes Neubauensemble mit 15 hochwertigen Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbanem Flair und erstklassiger Lage. Die Wohnungen bieten ein exklusives Zuhause …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der Frankfurter Innenstadt, direkt an der Fressgass, entsteht ein modernes Neubauensemble mit 15 hochwertigen Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbanem Flair und erstklassiger Lage.

Die Wohnungen bieten ein exklusives Zuhause für Mieterinnen und Mieter, die modernes Wohnen, hohen Komfort und eine zentrale Lage schätzen. Von den Balkonen eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf die Frankfurter Skyline, während die Fressgass mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Boutiquen und kulturellen Angeboten unmittelbar vor der Haustür liegt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7ee697cc-e073-4f71-b419-b4c0f4f9b5bc/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.590 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen, vermieten oder beides – vielseitiges Haus mit 3 Wohnungen, Garten und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/michelau-in-oberfranken-twofamilyhouse-pst--c21-mcre-48440</link><guid isPermaLink="false">property-45777</guid><description>Diese Immobilie liegt zentral und gleichzeitig angenehm ruhig in Michelau in Oberfranken. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar – eine Lage, die im Alltag einfach praktisch ist. Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang und bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie liegt zentral und gleichzeitig angenehm ruhig in Michelau in Oberfranken. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar – eine Lage, die im Alltag einfach praktisch ist.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang und bietet dadurch viele Möglichkeiten: selbst einziehen, teilweise vermieten oder komplett als Kapitalanlage nutzen. Aktuell sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss vermietet, die Erdgeschosswohnung wird ab Juni/ Juli 2026 frei und wird bis dahin noch von den Eigentümern genutzt. 

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 157 m² ordentlich Raum zum Wohnen. Hier stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Ankleide und/ oder Büro. Dazu kommen ein großzügiger Flur, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. 

Von hier aus geht es direkt auf die Sonnenterrasse und in den pflegeleichten Garten – ideal für alle, die gerne draußen sind und die grüne Idylle genießen wollen. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung wurde zwischen 2018 und 2021 renoviert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten, die jeweils separat von außen über die Wendeltreppe erreicht werden können oder alternativ auch über die Treppe von der Erdgeschosswohnung aus. 

Die ca. 85 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024/2025 umfassend erneuert. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Küche mit Platz für einen großen Esstisch. Ein Balkon gehört ebenfalls dazu. 

Die zweite Wohnung mit ca. 88 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein helles Wohnzimmer und einen geräumigen Eingangsbereich. Auch hier gibt es einen eigenen Balkon.

Eine große Garage bietet Platz für zwei Autos oder kann auch als Werkstatt genutzt werden. Ergänzt wird das Ganze durch zwei bis drei Außenstellplätze.

Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und eine solide Grundlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild vor Ort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ec93e71a-8672-49f9-a377-d4d6dcc25c2a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Wohnung - Viel Platz für Ihre Wohnideen</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48438</link><guid isPermaLink="false">property-45775</guid><description>Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Fußbodenbeläge bieten viel Potenzial zur Aufwertung. 
Die dargestellten Bilder zeigen eine mögliche Ausstattungsvariante und geben einen Eindruck davon, wie stilvoll und einladend die Wohnung nach einer Renovierung wirken kann.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein komfortables Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein praktisches Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 28.492,67 €. Davon entfallen 3.629,95 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die sich ihr persönliches Zuhause gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d968b1c2-0623-411f-88e7-ebdca3cbce07/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 109.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolles Architektenhaus mit herrlichem Blick ins Tal und Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/happurg-singlefamily-pst--c21-jihl-48435</link><guid isPermaLink="false">property-45772</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Lage zu einem besonderen Zuhause. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur mit großzügiger Garderobe empfangen. Das helle und freundliche Wohnzimmer begeistert …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine traumhafte Lage zu einem besonderen Zuhause.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur mit großzügiger Garderobe empfangen. Das helle und freundliche Wohnzimmer begeistert mit einem atemberaubenden Blick ins Tal und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein Ort, an dem Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Die voll ausgestattete Küche mit offenem Essbereich und direktem Balkonzugang lädt zu gemütlichen Stunden und unvergesslichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein behagliches Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage harmonisch ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das vielseitig genutzt werden kann, sowie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, die Raum für individuelle Wohnideen bieten. Das Studio und eines der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia mit einem wunderschönen Blick ins Tal. Diese Ebene bietet zudem die Möglichkeit, sie als dritte Wohneinheit umzuwandeln.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer und bietet zusätzlich eine eigene Terrasse und Zugang zu einem wunderschönen Garten – ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung.

Ein praktisches Gartenhäuschen, eine Doppelgarage sowie drei Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot und runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Ein Zuhause, das mit seiner Kombination aus Komfort, Flexibilität und Naturverbundenheit begeistert – ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/49f7682f-c553-4338-ad19-c0a20a27099a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/buchenbach-twofamilyhouse-pst--c21-jihl-48430</link><guid isPermaLink="false">property-45767</guid><description>Das im Jahr 1970 erbaute Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Das im Jahr 1970 erbaute Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. 

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. 
Die Küche bietet ebenfalls einen Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten, wo sich der Tag ideal mit einem Frühstück im Grünen beginnen lässt.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab.

Das vermietete Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für eine zweite Wohneinheit. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Gästebereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/18434971-c1c8-4637-8c45-bf4a43de3018/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 689.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ländliches Wohnidyll mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/radegast-countryhouse-pst--c21-stik-48426</link><guid isPermaLink="false">property-45763</guid><description>Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage im Grünen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage im Grünen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Das Haus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf:

Hauptwohnbereich mit ca. 120 m² Wohnfläche
Zweite Einheit mit ca. 50 m² Wohnfläche muss noch ausgebaut werden.

Diese Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gästebereiche oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.000 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Es bietet:

Freien Blick in die Natur
Viel Platz zur individuellen Gestaltung
Ideale Voraussetzungen für Tierhaltung
Vorhandene Stallungen und Nebengebäude für Pferde

Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Lebensqualität – perfekt für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fef93269-5488-4121-ae2f-97dc0415cdc5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusiv &amp; barrierefrei BJ 2011: 3-Zi.-Gartenwohnung m. Terrasse, Klimaanlage &amp; TG zentral Lörrach</title><link>https://century21.de/immobilie/lorrach-ground-floor-apartment-pst--c21-thof-48409</link><guid isPermaLink="false">property-45746</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lörrach überzeugt durch modernes Wohnen, durchdachte Grundrissgestaltung und eine ausgezeichnete Bauqualität. Das im Jahr 2011 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 10 Parteien und …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lörrach überzeugt durch modernes Wohnen, durchdachte Grundrissgestaltung und eine ausgezeichnete Bauqualität.

Das im Jahr 2011 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 10 Parteien und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist dank Aufzug barrierefrei direkt von der Tiefgarage aus erreichbar – ideal für jedes Lebensalter.

Highlights auf einen Blick
Ca. 87 m² Wohnfläche
Energieeffizienzklasse "B"
3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Großzügige, überdachte Süd-Terrasse mit umlaufenden Markisen
Sondernutzungsrecht am Garten – Ihr privater Rückzugsort im Grünen
Baujahr 2011 – moderner Standard & hervorragende Energieeffizienz
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Wohnkomfort
Pelletheizung – nachhaltig & kosteneffizient
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich durch bodentiefe Fensterfronten
Klimaanlage im Wohnbereich

Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung:
Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Essbereich
Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von AEG
Modernes Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss 
Gut geschnittenes Schlaf- und Kinderzimmer
Videosprechanlage und 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstür
Zusätzlichen Komfort bieten:
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Trockenraum
Hausmeisterservice (im Hausgeld enthalten)

Gebäude & Gemeinschaft
Hochwertig gestaltetes Treppenhaus mit Granitbelag
Zeitgemäß gedämmte Fassade
Ruhige Hausgemeinschaft mit nur 10 Wohneinheiten
Barrierefreier Zugang durch Aufzug

1 Tiefgaragenstellplatz (obligatorisch): zzgl. 25.000 €
Highspeed-Internet über Kabel verfügbar

Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes, komfortables Wohnen mit einem privaten Gartenanteil und zentraler Lage verbinden möchten. Auch als wertstabile Kapitalanlage äußerst attraktiv.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/545ab830-4e1a-4e86-8b76-bb010360769b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 400.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Work meets Home – Gewerbe trifft Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-sjos-48402</link><guid isPermaLink="false">property-45739</guid><description>Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe. Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf

Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe.

Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück präsentiert sich das Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus, Anbau sowie großzügiger Halle als durchdachte und flexibel nutzbare Einheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 2001 errichtet und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Bausubstanz.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 119 m² große Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Die angenehme Größe bietet komfortables Wohnen in direkter Verbindung zum eigenen Gewerbe.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in zwei Einheiten à ca. 66 m² und 44 m². Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ob Büro, Praxis, Ladenfläche oder separate Vermietung.

Die ca. 224 m² große Halle wurde etwa im Jahr 2013 errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Ergänzt wird das Objekt durch einen ca. 70 m² großen Anbau aus dem Jahr ca. 2021, der sich derzeit noch im nicht fertiggestellten Zustand befindet und somit individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser kann, wenn gewünscht, mit der linken Einheit im EG verbunden werden.

Für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner stehen insgesamt 6 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3499b46c-4aff-4fc8-a9be-e7f5adc5182a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeitgemäß wohnen in attraktiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-townhouse-end-pst--c21-jelp-48401</link><guid isPermaLink="false">property-45738</guid><description>In einer ruhigen und gefragten Wohnlage präsentiert sich dieses Reihenendhaus als ideales Zuhause für Eigennutzer mit unterschiedlichsten Lebenskonzepten. Ob allein, zu zweit oder für die junge Familie – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen und gefragten Wohnlage präsentiert sich dieses Reihenendhaus als ideales Zuhause für Eigennutzer mit unterschiedlichsten Lebenskonzepten. Ob allein, zu zweit oder für die junge Familie – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre.

Das ca. 1973 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund ca. 449 m² und bietet damit viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 98,14 m² verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglichen. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Familie. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken an der nahegelegenen Straße.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b8363d04-ae88-4c94-af6d-5f8353bc7607/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.500 €</maileon:price>
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            <title>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, ruhig &amp; voller Licht am Feldrand von Alzey</title><link>https://century21.de/immobilie/alzey-ground-floor-apartment-pst--c21-swey-48399</link><guid isPermaLink="false">property-45736</guid><description>Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2018 mit lediglich 8 Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Beim Betreten empfängt Sie der Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2018 mit lediglich 8 Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schätzen.

Beim Betreten empfängt Sie der Flur, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung – durchdacht, praktisch und harmonisch angeordnet.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.

Das offene Wohn-Ess-Küchenkonzept bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Zusammenleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die das Wohnangebot perfekt abrundet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen komfortables und stressfreies Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die ruhige Lage am Feldrand von Alzey sorgt für einen besonderen Wohnwert – hier genießen Sie Natur, Weitblick und Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Die Beheizung erfolgt über die Wärmepumpe. In Kombination mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ ergibt sich ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage – ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/01787e1a-d046-49e0-9a5a-9f8f9074383b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial !</title><link>https://century21.de/immobilie/olvenstedt-singlefamily-pst--c21-jebo-48398</link><guid isPermaLink="false">property-45735</guid><description>In Olvenstedt erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 169 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus ist zwar modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befinden sich vier helle, gut …</description><content:encoded><![CDATA[In Olvenstedt erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 169 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus ist zwar modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. 

Im Erdgeschoss befinden sich vier helle, gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei weitere lichtdurchflutete Räume, ein zusätzliches Badezimmer und eine weitere Küche auf Sie warten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus flexibel zu nutzen – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen.

Die großzügigen Wohnräume schaffen Platz für Entspannung und Geselligkeit. Drei Hauswirtschaftsräume bieten außergewöhnlich viel Stauraum und die funktionalen Badezimmer lassen sich durch kleine Modernisierungen in echte Wohlfühlbereiche verwandeln. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller, in dem sich die Heizungsanlage befindet sowie eine kleine zusätzliche Räumlichkeit, die sich ideal als Lager eignet.

Ein besonderes Highlight ist der Garten hinter dem Haus: Hier bietet sich zum Beispiel die Gelegenheit zum Anbau von Gemüsebeeten für Selbstversorger oder auch andere Nutzungsmöglichkeiten, weiterhin gibt es einen praktischen Schuppen, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyausstattung bietet. Die Doppelgarage ermöglicht zudem eine große Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Dank großer Fensterflächen fällt zudem viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Projekt mit viel Potenzial und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c16b91b1-883e-4114-9728-48b82ddac418/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Saniertes  Reihenmittelhaus , Garten, Garage -  in Linden</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-townhouse-middle-pst--c21-edpr-48391</link><guid isPermaLink="false">property-45728</guid><description>heute darf ich Ihnen das Besondere Etwas anbieten: Ein energetisch saniertes Reihenmittelhaus in Mitten einer gewachsenen Siedlungsstruktur in Wolfenbüttel - Linden , genauer in der Martin-Luther-Straße. Das Haus wurde 2017 aufwändig saniert, mit einer Dämmung versehen, das Dach isoliert, die …</description><content:encoded><![CDATA[heute darf ich Ihnen das Besondere Etwas anbieten: Ein  energetisch saniertes Reihenmittelhaus in Mitten einer gewachsenen Siedlungsstruktur in Wolfenbüttel - Linden , genauer in der Martin-Luther-Straße.   Das Haus wurde 2017 aufwändig saniert, mit einer  Dämmung versehen, das Dach isoliert,  die Elektrik erneuert, die  Heizung getauscht, die Fenster, Dachfenster,  Innentüren  alles neu gemacht. 

Besonders gelungen ist die  edle Buchenholztreppe von NANKO aus Wolfenbüttel, die alte Harfentreppe aus dem Baujahr ersetzt. 

 Wir finden die klassische Aufteilung mit Windfang, Diele mit Treppenhaus,  Gäste-WC, Küche und dem großen zum Garten gelegenen Wohn-Esszimmer. .  Vor dem Wohnzimmer liegt eine geräumige teilüberdachte Terrasse und der hausbreite Garten mit Pforte zum Wirtschaftsweg. 

Im 1 Obergeschoss finden sich  Diele, Bad,  das große Elternschlafzimmer,  1 großes Kinderzimmer und ein kleines Kinderzimmer mit Balkon. 

Die Treppe führt aber auch hinauf bis in das Dachgeschoss. Dieser ist dank der Dachfenster hell und einladend.  Der Raum hat eine  Deckenhöhe von knapp 2 m -  ist daher nicht in der Berechnung der Wohnfläche enthalten, wenngleich er für Hobby oder als Spielfläche, Gaming Room  etc. nutzbar ist. 

Das Haus ist unterkellert:  vom EG führt die Treppe in den Kellerflur.   Hier sind der  Heizungsraum,  Vorratsraum, Waschküche . 

Der Garten hinter der Terrasse ist pflegeleicht angelegt  mit schöner Besonnung und ein paar Büschen.  Hier kann man sich herrlich entspannen. 

Gegenüber gibt es im Garagenhof eine große Garage, die für 

Alles in Allem: Hier erwartet Sie ein schickes Zuhause für die ganze Familie. Ein Platz  für viele Jahre. 

Kostenkalkulation: 
Kaltmiete pro Monat: 1030 € inkl.  Garage 
Vorauszahlung für die kalten Nebenkosten inkl.  Wasser / Abwasser, Schornsteinfeger, Müllabfuhr  etc.  180 €  bei 2 Personen 

Heizkosten: Gas beziehen Sie als Mieter auf eigene Rechnung von einem Anbieter Ihrer Wahl:  ca.  80 € / Monat , geschätzt, ohne Gewähr
Warmwasser, dezentral mit Durchlauferhitzer:  ca. 15 E / Monat - je nach Verbrauch und Stromtarif .  Schätzung ohne Gewähr. 

Warmmiete für 2 Personen  - ohne Gewähr:  1305 €/ Monat
Kaution:  3.000 € - einmalig]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/14ea2b0f-7a09-47d0-ae5f-0325bf1be495/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.030 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Außergewöhnliches Mehrgenerationenanwesen mit Platz für Pferde – Wohnen auf höchstem Niveau</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzetal-ot-altenweddingen-multifamilyhouse-pst--c21-maeb-48389</link><guid isPermaLink="false">property-45726</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage und vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.485 m². Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage und vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.485 m². Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Wohneinheiten und SPA Bereich im Keller der Hauptwohnung, wodurch sich sowohl gemeinschaftliches Leben als auch eine klare Trennung der Bereiche optimal realisieren lässt.

Herzstück der Immobilie bildet die hochwertig ausgestattete Hauptwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Großzügige Raumgestaltung, stilvolle Materialien sowie ein gemütlicher Kamin schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet ganzjährig einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine exklusive Terrasse mit integriertem Pizzaofen – ideal für gesellige Stunden im Freien. Zwei vollwertige Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im teilweise unterkellerten Bereich erwartet Sie zudem ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Eisbecken und großzügiger Dusche, sowie ein separater Partyraum um mit Familie und Freunden den Alltag ausklingen zulassen.

Zwei weitere Wohneinheiten bieten zusätzliche Flexibilität: Eine Einliegerwohnung mit ca. 41 m² und eigener Terrasse sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, wodurch sie sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige eignen.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügig gepflasterter Innenhof sowie eine neu gestaltete Einfahrt bieten ausreichend Stellflächen. Neben einer Garage stehen vier Carportstellplätze zur Verfügung. Ergänzende Abstellflächen finden sich im Nebengelass an den Stallungen.

Für Tierliebhaber und insbesondere Pferdehalter eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Stallungen für 3–4 Pferde, ein Offenstall, ein Reitplatz sowie eine kleine Koppel befinden sich direkt auf dem Grundstück. 

Ein weiteres Highlight stellt das separate Poolhaus dar, das bereits mit vorbereiteter Fußbodenheizung ausgestattet ist. 
Der großzügige & beheizbare Pool sorgt nicht nur in den Sommer sondern auch in den Wintermonaten für zusätzlichen Komfort und Freizeitwert.
Darüber hinaus gehört ein eigenes Schlachthaus zum Anwesen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch eine installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige mit Platzbedarf, die Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereinen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a83e8891-6c00-49db-ae65-9b6312245d89/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 897.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kaiserslautern – Saniertes MFH mit 4 Einheiten | Starke Kapitalanlage &amp; Mehrgenerationenpotential</title><link>https://century21.de/immobilie/erlenbach-multifamilyhouse-pst--c21-sahe-48371</link><guid isPermaLink="false">property-45708</guid><description>In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 226 m². Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand.

Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und 63 m² sowie unterschiedliche Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Durchmischung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und reduziert langfristig das Risiko von Leerständen.

Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für altersgerechtes Wohnen oder als eigenständige Einheit eignet. Zusätzlich befinden sich zwei Wohnungen auf einer Ebene, wodurch perspektivisch eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit möglich ist.

Im Zeitraum von 2009 bis 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage erneuert sowie Fenster und Haustür ausgetauscht. Auch die Wohnungen selbst wurden zeitgemäß ausgestattet – inklusive modernisierter Bäder, überarbeiteter Bodenaufbauten und teilweise erneuertem Estrich. Einbauküchen in den Einheiten runden das vermietungsfreundliche Gesamtbild ab.

Die Kombination aus solider Mietsituation, modernisiertem Zustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Ob klassische Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Mehrgenerationenkonzept – hier sind verschiedene Strategien denkbar.

Fazit:
Eine gepflegte Immobilie mit stabiler Basis, guter Vermietbarkeit und weiterem Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a5effddf-49b0-4ef5-8277-ae8cbc1b6289/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&gt; Leerstehend: 5 MFH mit Potenzial auf Wohnraumerweiterung</title><link>https://century21.de/immobilie/stadthagen-multifamilyhouse-pst--c21-jheg-48370</link><guid isPermaLink="false">property-45707</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

 +++ Zu beiden Häusern liegen virtuelle Rundgänge vor, den jeweiligen Link finden Sie im Anhang zu diesem Exposé +++ 

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 präsentiert sich als vielseitige Investitionsmöglichkeit auf zwei großzügigen Grundstücken mit insgesamt 2.500 m². Die beiden Haushälften bieten insgesamt fünf Wohneinheiten mit optimalen Größen zwischen 62 und 77 m², die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen.

Das rechte Gebäude verfügt über zwei Wohnungen sowie ein separates kleines Haus, während die linke Haushälfte zwei Wohneinheiten mit praktischen Anbauten beherbergt. Jede Wohnung überzeugt durch durchdachte Grundrisse mit drei bis vier Zimmern, funktionalen Bädern und jeweiligen Küchenbereichen.

Die technische Ausstattung überzeugt mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung von 2009, die alle Einheiten effizient versorgt. Vier separate Kellerräume je Haushälfte und eine gedämmte Obergeschossdecke unterstreichen die solide Bausubstanz. Vier Stellplätze inklusive Garage und Carport komplettieren das Angebot.

Ob als Mehrgenerationen-Wohnobjekt, renditestarke Kapitalanlage oder Projektentwicklung – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a7ad02e9-dccf-4749-a5c8-eda74235bb56/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 398.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Scheune mit Potenzial auf ca. 196 m² Grund</title><link>https://century21.de/immobilie/leutenbach-barns-pst--c21-jihl-48367</link><guid isPermaLink="false">property-45704</guid><description>Die Scheune in Oberehrenbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Werkstatt oder Hobby. Die gesamte Nutzfläche von ca. 59 m² teilt sich in Abstellraum mit ca. 14 m², Scheune mit ca. 31 m² sowie Terrasse mit ca. 14 m². Sie eignet sich für Handwerker, Selbstständige, Oldtimerliebhaber …</description><content:encoded><![CDATA[Die Scheune in Oberehrenbach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Werkstatt oder Hobby. Die gesamte Nutzfläche von ca. 59 m² teilt sich in Abstellraum mit ca. 14 m², Scheune mit ca. 31 m² sowie Terrasse mit ca. 14 m². Sie eignet sich für Handwerker, Selbstständige, Oldtimerliebhaber oder als praktische Erweiterungsfläche mit Entwicklungspotenzial. Die gut erreichbare Lage ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung für Materialien, Geräte oder Fahrzeuge. Besonders interessant ist die Option, zusätzlich das gegenüberliegende Wohnhaus mit angrenzender Scheune zu erwerben. In Kombination entsteht ein vielseitiges Anwesen für Wohnen, Arbeiten und Lagern in ruhiger Umgebung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4b71d2c-d1a6-4471-baa9-d3237b343ac9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnhaus in Leutenbach mit Scheune und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss</title><link>https://century21.de/immobilie/leutenbach-singlefamily-pst--c21-jihl-48366</link><guid isPermaLink="false">property-45703</guid><description>Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne, großzügig geschnittene Küche mit Kaminofen, die nicht nur funktional ist, sondern auch einen gemütlichen Mittelpunkt …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne, großzügig geschnittene Küche mit Kaminofen, die nicht nur funktional ist, sondern auch einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Badezimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Patio, ein geschützter Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das erste Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide schaffen Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den durchdachten Grundriss dieser Etage.

Im Dachgeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit zum Ausbau, so dass zusätzlicher Wohnraum mit ca. 26 m² ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen geschaffen werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die angebundene Scheune, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder auch als Ausbaureserve eignet. 

Perfekt geeignet für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten verbinden und sich ein Zuhause mit Platz für Alltag, Projekte und eigene Ideen schaffen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a2385b93-f9c4-4ba5-a410-dcc64343be39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Altbaujuwel mit Weinbergblick</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-singlefamily-pst--c21-ckne-48360</link><guid isPermaLink="false">property-45697</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Radebeul und bietet Eigennutzern die hervorragende Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich auf einem ca. 561 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Radebeul und bietet Eigennutzern die hervorragende Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich auf einem ca. 561 m² großen Grundstück über 1,5 Vollgeschosse und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 147 m² sowie insgesamt sechs Zimmer. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an. Der Charakter der Immobilie wird durch ihre klassische Bauweise und gewachsene Struktur unterstrichen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick aus dem Obergeschoss in Richtung der Weinberge und dem Elbtal, ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzbarkeit zusätzlich. Es gibt zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne und Dusche, das andere nur mit Badewanne. Außerdem ist ein Gäste WC vorhanden.
Die teilunterkellerte Immobilie verfügt zudem über ein großzügiges Nebengelass mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys. Eine große Terrasse mit Überdachung aus dem Jahr 2014 lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot ideal. Die Fenster bestehen zum Teil aus zweifach verglasten Verbundfenstern sowie aus zweifach isolierverglasten Holzfenstern. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von Weishaupt, deren Heizkessel im Jahr 2021 erneuert wurde. Weitere Maßnahmen, wie die Dachinstandsetzung im Jahr 2024, wurden bereits durchgeführt. Hier sind ca. 80 % des Daches neu eingedeckt wurden. Das Nebengelass erhielt 2017 ein neues Dach und der Anbau ebenfalls 2024. Ein wesentlicher Aspekt ist der bestehende Sanierungsbedarf. Insbesondere Fenster, Elektrik, Sanitärbereiche sowie weitere Medienstränge sollten modernisiert werden. Auch die Erneuerung der Dacheindäckung und der Dämmung im Dach ist zu überprüfen. Die vorhandene Garage aus dem Jahr 1984 bedarf ebenfalls einer Dachsanierung. 
Das Haus bietet eine ideale Grundlage für Käufer mit Visionen, die den Charme eines Altbaus schätzen und durch Modernisierung ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage schaffen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b38a0909-249a-4853-9c17-2baa2c75e925/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Boardinghaus in Ingolstadt – mehr als Immobilie, ein Konzept</title><link>https://century21.de/immobilie/ingolstadt-multi-family-building-pst--c21-scel-48359</link><guid isPermaLink="false">property-45696</guid><description>Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz. In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Boardinghaus in Ingolstadt repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Segment der ertragsstarken Core+-Immobilien mit sofortiger Cashflow-Qualität und langfristiger Substanz.

In einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Region gelegen, profitiert das Objekt von der hohen Nachfrage durch Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Business-Mieter – ein Mietermix, der in Verbindung mit der Boardinghaus-Struktur für außergewöhnlich stabile Auslastung sorgt.

Die Immobilie umfasst 14 vollständig ausgestattete Einheiten auf ca. 550,75 m² Wohnfläche und wurde 2010 umfassend kernsaniert. Die Ausstattungsqualität liegt deutlich über dem marktüblichen Standard: maßgefertigte Schreiner-Einbauten, hochwertige Möblierung, funktionale Apartmentlösungen mit Einzel- und Doppelbelegung sowie teilweise integrierten Küchen schaffen ein sofort vermietbares, professionell bewirtschaftbares Gesamtkonzept.

Auch die bauliche Substanz unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter: energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B), dreifach verglaste Fenster, Gas-Zentralheizung, moderne Bäder mit raumhoch gefliesten Steinzeugflächen, Parkett- und Fliesenböden sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Granit. Ein vorhandenes Brandschutzkonzept sowie 14 Stellplätze direkt am Objekt sichern zusätzlich die operative Stabilität.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Erdgeschoss:
Dieses ist bereits als gewerbliche Nutzfläche mit ca. 87,06 m² genehmigt und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – von Büro bis hin zu gastronomischen Angeboten wie Café oder Restaurant.
Damit entsteht zusätzliches, nachhaltig nutzbares Ertragspotenzial sowie eine attraktive Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten.

Finanziell überzeugt das Objekt durch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 190.000 € bei einem Kaufpreis von 2.300.000 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 8,3 % – ein Niveau, das in dieser Lage und Objektqualität als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen ist, insbesondere bei gleichzeitig hoher Vermietungssicherheit.

Die Kombination aus Standortqualität, sofortiger Ertragskraft, professioneller Nutzungsstruktur und langfristiger Nachfrage macht dieses Objekt zu einer Investment-Position, die typischerweise im Umfeld von Family Offices und professionellen Immobilieninvestoren platziert wird.

Ein Objekt dieser Art wird nicht über den Markt gesucht – sondern gezielt identifiziert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cdaa3dbe-f73f-464c-8357-470d982e4dcd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage oder Eigennutzung – flexible 3-Zimmer-Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-floor-apartment-pst--c21-tsoe-48357</link><guid isPermaLink="false">property-45694</guid><description>Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Grundrissstruktur: Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und sich funktional präsentiert. Zudem sind von hier aus ausgewählte Räume erreichbar, während sich die weitere Wohnstruktur sinnvoll an den zentralen Wohnbereich anschließt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Dieser überzeugt durch seine Großzügigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Von hier aus erschließen sich auch die weiteren Räume der Wohnung, was eine angenehme und wohnliche Raumführung unterstützt. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine unkomplizierte Möblierung und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine solide Bauweise sowie kontinuierliche Instandhaltungen bilden eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nutzung. 
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage, die zu einer zeitgemäßen und effizienteren Wärmeversorgung des Gebäudes beiträgt. 

Auch aus Kapitalanlegersicht stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar: Eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 450 € ist realistisch erzielbar und unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4e9b4a64-2340-47f6-9794-26a2410355d2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Kleine gemütliche  3 Zimmer Wohnung - Balkon - PKW Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/teupitz-floor-apartment-pst--c21-stwi-48353</link><guid isPermaLink="false">property-45690</guid><description>Willkommen zum Exposé dieser wunderschönen Wohnung zur Miete, die mit einem großen Balkon und 3 Zimmern ausgestattet ist. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause, das sowohl Komfort als auch ein harmonisches Wohngefühl bietet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zum Exposé dieser wunderschönen Wohnung zur Miete, die mit einem großen Balkon und 3 Zimmern ausgestattet ist. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause, das sowohl Komfort als auch ein harmonisches Wohngefühl bietet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und gewährt durch bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick auf den idyllischen Wald. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, dieser ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, gemütliche Abende im Freien verbringen und den Blick in den Wald schweifen lassen.Diese Wohnung ist ideal für Single oder Paare, die nach ein schnuckeligen zu Hause suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/be4fd3cd-e527-449a-83c1-f18e386c5658/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 649 € / Monat</maileon:price>
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            <title>C21 -  Mehrfamilienhaus Ingolstadt – Substanz, die sich auszahlt</title><link>https://century21.de/immobilie/ingolstadt-multi-family-building-pst--c21-scel-48350</link><guid isPermaLink="false">property-45687</guid><description>Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Mehrfamilienhaus in Ingolstadt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und zukunftssicherer Ausrichtung. Das im Jahr 2015 errichtete Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausführung (Energieklasse A) sowie eine durchdachte Konzeption, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen ausgelegt ist.

Das Gebäude umfasst insgesamt 6 voll ausgestattete Wohneinheiten mit ca. 328 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sowie moderne Badezimmer und ist vollständig möbliert. Die maßgefertigte Schreiner-Möblierung hebt das Objekt deutlich vom Standard ab und ermöglicht eine sofortige sowie nachhaltige Vermietung mit hoher Nachfrage.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen – darunter eine im Dachgeschoss – sowie zwei große Balkone in Süd-West-Ausrichtung bieten eine überdurchschnittliche Wohnqualität und steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter.

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertiger Ausstattung, voll möblierten Einheiten und stabiler Einnahmesituation macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investmentmöglichkeit. Insbesondere die Lage in Ingolstadt sowie die sofortige Ertragskraft bieten eine ideale Grundlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aa2915d3-55d0-4495-bed0-bb3f59bf1391/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.980.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug &amp; Südwest-Balkon in zentraler Lage.</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-a-inn-floor-apartment-pst--c21-efaz-48349</link><guid isPermaLink="false">property-45686</guid><description>Sie suchen eine großzügige Wohnung, in der Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen noch verwirklichen können? Sie wünschen sich viel Platz für sich und Ihre Familie in zentraler Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus? Dann sollten Sie jetzt weiterlesen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine großzügige Wohnung, in der Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen noch verwirklichen können? Sie wünschen sich viel Platz für sich und Ihre Familie in zentraler Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus? 
Dann sollten Sie jetzt weiterlesen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Bahnhof in Mühldorf am Inn. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Zuhause für ein Paar mit Homeoffice-Bedarf oder als großzügige Wohnung für eine Familie – die Wohnung eignet sich für beide Nutzungsarten sehr gut.

Der Grundriss präsentiert sich großzügig, offen und modern und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2015 erneuert.

Positiv ist auch der gepflegte Gesamtzustand des Gebäudes: Ein Renovierungsstau besteht nicht. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Straßen in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Da sich nicht alle Details und Vorzüge dieser Immobilie in wenigen Worten vollständig darstellen lassen, empfehlen wir Ihnen, sich bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung selbst einen ersten Eindruck zu verschaffen. Rufen Sie uns gerne an.

Emri Fazliji
01573 022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8cc048a7-a0cd-410a-8110-b5b35340dfa1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Top Investment in Berlin-Lichterfelde – frisch saniert, voll möbliert &amp; vermietet!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-48342</link><guid isPermaLink="false">property-45679</guid><description>Dieses hochwertig sanierte 1-Zimmer-Apartment in gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde stellt eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren dar. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Sie überzeugt durch einen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses hochwertig sanierte 1-Zimmer-Apartment in gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde stellt eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren dar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung sowie eine vollständige Möblierung – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer stark nachgefragten Mieterzielgruppe.

Die Immobilie ist bereits an einen bonitätsgeprüften Mieter vermietet und generiert stabile Einnahmen. Damit profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. 

Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Flächennutzung und gefragter Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Ein rundum sorgenfreies Investment mit stabilen Erträgen, minimalem Verwaltungsaufwand und exzellentem Zukunftspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b88473d-a51b-4969-b55e-369286aa64b1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>Barrierefreier Bungalow mit Potential in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/titz-bungalow-pst--c21-adet-48340</link><guid isPermaLink="false">property-45677</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d9becb97-893d-4c81-976d-fd6f2e6bd1c8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Architektonisches Juwel mit Galerie &amp; offener Raumgestaltung in exklusiver Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbruecken-buebingen-singlefamily-pst--c21-sima-48335</link><guid isPermaLink="false">property-45672</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet.

Das ca. 330 m² große Grundstück wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet mit der kleinen Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Der Garten präsentiert sich mit Entwicklungspotenzial und kann mit etwas Zuwendung zu einer stilvollen, grünen Wohlfühloase werden – inklusive Möglichkeit für einen eleganten Grill- und Essbereich, wie bereits visualisiert.

Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer offenen, einladenden Gestaltung.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes Raumgefühl und wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lichtdurchflutet. Die fließenden Übergänge sorgen für ein kommunikatives Wohnambiente mit hohem Komfort.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich.

Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klar strukturierter Rückzugsbereich für die ganze Familie.

Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Elternschlafzimmer überzeugt dabei mit einem angrenzenden Ankleidezimmer – ein Rückzugsort mit besonderem Komfort und einem Hauch von Exklusivität.

Das moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche sorgt für entspannte Wohlfühlmomente und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.

Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Galerie. Sie schafft nicht nur eine beeindruckende Verbindung zwischen den Wohnebenen, sondern eröffnet auch einen einzigartigen Blick in den Wohn- und Essbereich. Licht, Raum und Perspektive verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl – ideal als eleganter Arbeitsbereich, ruhige Leseecke oder inspirierender Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die Komfort und Alltagstauglichkeit stilvoll ergänzen.

Teilweise wurden Räume und Garten visualisiert, um die Immobilie in einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstattungsvariante zu präsentieren und gleichzeitig inspirierende Gestaltungsideen auf höchstem Niveau zu vermitteln.

Ein 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen darüber hinaus einen realitätsnahen Gesamteindruck der Immobilie.“]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b444b2f5-33cf-4d36-b5c7-cf8fba8bfbda/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Schöne Helle und geräumige 1 Zimmer Wohnung mit getrennter Küche am Isarpark</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-floor-apartment-pst--c21-ghah-48334</link><guid isPermaLink="false">property-45671</guid><description>Zum Verkauf steht ein schönes 1-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage. Nur 5 Minuten zur Isar und einem schönen Park mit Ententeich. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und hat große Fensterfronten, die viel Licht einwirken lassen. Die Einbauküche ist auch hell mit einem Fenster. Es gibt einen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein schönes 1-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage. Nur 5 Minuten zur Isar und einem schönen Park mit Ententeich. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und hat große Fensterfronten, die viel Licht einwirken lassen. Die Einbauküche ist auch hell mit einem Fenster. Es gibt einen großzügigen Abstellraum für die Lagerung von Lebensmitteln, Werkzeugen und Kleidung. Das Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige und praktische Schnitt der Wohnung. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0767b854-c586-446e-acbf-2bbdc273b6f9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>2-Zimmerwohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-nauheim-floor-apartment-pst--c21-cmul-48330</link><guid isPermaLink="false">property-45667</guid><description>Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage von Bad Nauheim, überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf den Johannisberg. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage von Bad Nauheim, überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick auf den Johannisberg. Der Balkon hat eine herrliche Größe, um bei einem gemütlichen Glas Wein, den Abend ausklingen zu lassen. Eine große Fensterfront sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine schöne Einbauküche ist im Angebot enthalten, sowie ein gepflegtes Badezimmer.

Die Wohnung ist seit diesem Jahr gut vermietet und könnte von daher auch interessant für Anleger sein.

Die zentrale Lage in Bad Nauheim ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ob Einkauf oder Freizeitgestaltung, ein PKW ist bei dieser Lage nicht notwendig. Gleichzeitig sorgt das attraktive Umfeld der Kurstadt für eine hohe Lebensqualität und eine dauerhaft gute Nachfrage am Mietmarkt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und stellt eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c1cd2769-4ba8-44a4-bbbb-3c5442cee208/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
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            <title>Hier erwartet Sie Ihr neues Familienglück!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-pst--c21-jodr-48328</link><guid isPermaLink="false">property-45665</guid><description>In der äußerst beliebten Siedlung „An den Teichen“ in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen …</description><content:encoded><![CDATA[In der äußerst beliebten Siedlung „An den Teichen“ in Dortmund-Eving steht dieses hervorragend gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 zum Verkauf. Wer das perfekte Zuhause für seine junge Familie sucht und ein modernes, entspanntes Wohnkonzept innerhalb einer harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft (Hausgeld 119€) schätzt, wird sich in diese Immobilie sofort verlieben.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche (DIN 283) bietet Ihnen dieses Haus viel Raum für gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsorte. Dabei verteilen sich ca. 90 m² gemütliche Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss weitere ca. 25 m² bietet. Hinter der brandneuen, erst 2025 eingebauten Hauseingangstür, empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich inklusive Gäste-WC. Das absolute Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront. Nahtlos geht dieser Raum in eine moderne, offene Küche über – das ist der ideale Ort, um beim Kochen die spielenden Kinder im Blick zu behalten und das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihr "2. Wohnzimmer", die Terrasse: Eine ca. 35 m² große Traumterrasse, die im Jahr 2021 mitsamt einer schicken Zaunanlage komplett neu gestaltet wurde. Dank der ca. 20 m² großen Überdachung können Sie hier bei absolut jedem Wetter die frische Luft genießen. Das Allerbeste für vielbeschäftigte Eltern: Da es keinen klassischen Garten gibt, entfällt das lästige Rasenmähen und Unkrautjäten komplett. Sie verbringen Ihre kostbare Freizeit stattdessen völlig entspannt in einer absolut pflegeleichten Wohlfühloase und genießen das Grün drumherum! Der ebenfalls pflegeleichte Vorgarten rundet das Bild im Außenbereich des Hauses charmant ab.

Das Obergeschoss wartet mit drei hellen Schlafzimmern auf. So findet jedes Familienmitglied sein eigenes, kleines Reich. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das 2014 geschmackvoll modernisierte Tageslichtbad, welches mit einer herrlichen Dusche ausgestattet ist. Ganz oben im Dachgeschoss befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem die Gastherme sowie die Technik der PV-Anlage geschickt untergebracht sind. Direkt daneben eröffnet ein wunderbarer Arbeits- und Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als ungestörtes Homeoffice oder kreatives Spielzimmer.

Dieses Haus ist technisch herausragend und zukunftssicher ausgestattet: Erst 2024 wurden eine effiziente Gasheizung und eine 5-kW-Photovoltaikanlage installiert. Für perfekte Temperaturen an heißen Tagen sorgt die 2022 eingebaute Klimaanlage im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer, während elektrische Rollladenantriebe aus dem Jahr 2021 Ihren täglichen Wohnkomfort maximieren. Auch für Ihre Fahrzeuge und den nötigen Stauraum ist bestens gesorgt: Direkt vor dem Haus finden Sie einen praktischen Kellerersatzraum sowie Ihren ersten PKW-Stellplatz. Ein zweiter Stellplatz liegt bequem unweit des Hauses entfernt. 

Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich diesen außergewöhnlichen Wohntraum!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ee55455-ec64-4676-afb0-e91041054561/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 348.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen: 5 Zimmer, 3 Balkone &amp; Kamin</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-floor-apartment-pst--c21-pasc-48327</link><guid isPermaLink="false">property-45664</guid><description>Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Gebäude wurde 1996 erbaut und die Wohnung zuletzt 2010 renoviert. Die Immobilie bietet 5 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit Kamin, sowie 2 Badezimmer. Zwei Einbauküchen auf beiden Etagen ermöglichen flexible …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Gebäude wurde 1996 erbaut und die Wohnung zuletzt 2010 renoviert.

Die Immobilie bietet 5 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit Kamin, sowie 2 Badezimmer. Zwei Einbauküchen auf beiden Etagen ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören Echtholzparkett, Fliesen und eine Echtholzwendeltreppe. 3 Balkone bieten zusätzlichen Freiraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung (2024).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/621f1603-4177-4a50-91f2-625be37df247/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
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            <title>4,5 Zimmer Wohnung | Traunreut | Zentrumsnah</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-top-floor-apartment-pst--c21-sham-48323</link><guid isPermaLink="false">property-45660</guid><description>Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche. Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert. Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche.

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert. 

Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen ausreichend Raum zum wohlfühlen bietet. 

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures finden Sie die weiteren Räume.
Diese Aufteilung sorgt für Privatsphäre, auch wenn viele Gäste geladen sind. 

Die Wohnung bietet 2 große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der sich z.B. als Büro nutzen lässt.

Das Badezimmer ist von zwei Seiten aus zugänglich, wodurch es sich leicht auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. 

Das Objekt wurde im Jahr 1954 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses, wodurch die Wohnung entstand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert.

Das Gebäude befindet sich auf Erbpacht Grund.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c64951cf-f372-4090-9c36-a38045837cd0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 217.000 €</maileon:price>
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            <title>Einzigartiges Loft-Feeling im Herzen von Dortmund</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-48322</link><guid isPermaLink="false">property-45659</guid><description>Sie suchen das Besondere und lieben weite, offene Räume? Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen auf ca. 140 m² ein urbanes Wohngefühl, das an ein modernes City-Loft erinnert. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überrascht durch eine spannende Split-Level-Architektur mit …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen das Besondere und lieben weite, offene Räume? Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen auf ca. 140 m² ein urbanes Wohngefühl, das an ein modernes City-Loft erinnert. 

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überrascht durch eine spannende Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Mit hochwertigen Holz-Fußböden, großen Fensterfronten, insgesamt zwei Badezimmern und zwei Gäste-WCs bietet diese Wohnung einen enormen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die viel Platz im Herzen von Dortmund suchen. 

Die Raumaufteilung präsentiert sich als echtes, durchdachtes Raumwunder. Sie betreten die Wohnung auf der oberen Hauptwohnebene und stehen zunächst in einer sehr großzügigen Diele. Von hier aus zweigen ein praktisches Gäste-WC sowie ein großer, offener Arbeitsbereich ab, der sich ideal für ein repräsentatives Homeoffice mit separatem Zugang anbietet. Auch das Zweigenerationenwohnen wäre durch Einbau einer Tür zum vorderen Raum denkbar. Besonders gelöst ist auch das separate Duschbad in modernem Design, welches direkt an den Arbeitsbereich angeschlossen ist. 

Folgen Sie der Diele weiter, gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Die Küchenmöbel können optional vom Vormieter erworben werden. Von der Küche aus führt eine Treppe mit wenigen Stufen in den beeindruckenden Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Raum herrlich lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem über eine Außentreppe direkten Zugang in den rückwärtigen Hinterhof, der als privater, pflegeleichter City-Garten entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht.

Als privater Rückzugsort dient die untere Ebene, die Sie von der zentralen Diele im Eingangsbereich über eine Treppe hinab erreichen. Dort gelangen Sie von einem weiteren Flur aus in das separate Schlafzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein praktisches Ankleidezimmer, ein separates WC sowie das große Hauptbadezimmer. Dieses moderne Bad ist hell gefliest und verwöhnt Sie sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche.

Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch eine offene, fließende Raumgestaltung, die durch die Split-Level-Bauweise zwischen Küche und Wohnzimmer raffiniert unterstrichen wird. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger, warmer Fußboden für eine einladende Atmosphäre, während die großen Fensterfronten viel Tageslicht garantieren. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch den luxuriösen Sanitärbereich, Extras wie das separate Ankleidezimmer und den offenen Arbeitsbereich sowie den Vorteil des direkten Zugangs zum Innenhof mitten in der Stadt.

Seitens des Vermieters wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung bereit!

Sie haben Lust auf diese besondere Wohnweise? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c11d70ef-3c06-4225-b1e7-9133a82a03e6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Stilvoll wohnen mit Perspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-seer-48319</link><guid isPermaLink="false">property-45656</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Mietwohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das den heutigen Ansprüchen und Funktionalität entspricht. Das Haus wurde ca. im Jahr 1908 errichtet und beherbergt nur 4 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Mietwohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das den heutigen Ansprüchen und Funktionalität entspricht.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1908 errichtet und beherbergt nur 4 Wohnungen. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung im 3. Obergeschoss an heutige Wohnansprüche angepasst, ohne dabei ihren ursprünglichen Charme zu verlieren. Derzeit werden noch Hauseingang und Treppenhaus renoviert, so dass Sie bald auch hier mehr Modernität vorfinden werden.

Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl zu jeder Tageszeit. Hier lassen sich sowohl entspannte Abende als auch gesellige Zusammenkünfte ideal gestalten.

Das neue Bad ist mit den großformatigen Fliesen eine Augenweide!

Die weiteren Räume überzeugen durch ihre klare Struktur und bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/64cc9cbc-18f0-41ab-a9d3-59ca0495df57/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 730 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Charmante Wohnung mit Terrasse in Toplage!</title><link>https://century21.de/immobilie/dreieich-gotzenhain-ground-floor-apartment-pst--c21-jash-48318</link><guid isPermaLink="false">property-45655</guid><description>In einer sehr gepflegten kleinen Wohneinheit befindet sich diese charmante Gartengeschosswohnung mit Terrasse. Das Objekt liegt absolut ruhig sowie dennoch zentral. Der offene Wohn-/ Essbereich samt Einbauküche bietet, durch einen einem kleinen Wintergarten ähnlichen Anbau, genügend Platz für einen …</description><content:encoded><![CDATA[In einer sehr gepflegten kleinen Wohneinheit befindet sich diese charmante Gartengeschosswohnung mit Terrasse. Das Objekt liegt absolut ruhig sowie dennoch zentral. Der offene Wohn-/ Essbereich samt Einbauküche bietet, durch einen einem kleinen Wintergarten ähnlichen Anbau, genügend Platz für einen Home-Office Bereich und verleiht eine gemütliche Atmosphäre. Die großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Alle Zimmer sind mit einem modernen CD-Fußboden in hellgrauer Eichendielen Optik ausgelegt. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche sowie einem Waschtischschrank nebst Spiegelschrank ausgestattet. Auch für einen PKW ist mit einem Außenstellplatz ebenfalls gesorgt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e6be1d55-9c72-4d2f-b9c9-d0d030b79c60/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 930 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sympathische Stadtwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-sdoh-48316</link><guid isPermaLink="false">property-45653</guid><description>In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 befindet sich diese sympathische Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt …</description><content:encoded><![CDATA[In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 befindet sich diese sympathische  Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad. Durch entsprechende Umbauarbeiten in den letzten Jahren wurde der Grundriss deutlich modernisiert und geöffnet. Somit verfügt diese Einheit über einen modernen Stil ohne Wohnflächenverluste durch unnötige Verkehrsflächen und wirkt damit sehr modern und zeitgemäß. Im Zuge dieser Grundrissanpassung wurden auch z.B. die Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat sowie die restlichen Oberflächen erneuert. Auch die Einbauküche mit Elektrogeräten zeigt sich in tadellosem Zustand und ist Bestandteil dieses Immobilienangebotes. Somit präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr zeitgemäßen Zustand ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. Ebenfalls sehr angenehm ist der an das Wohn-Esszimmer angegliederte lauschige und überdachte Balkon in sonniger Südwestausrichtung mit ausfahrbarer Markise. Hier sitzt man mitten im Grünen, da die Wohnanlage mit großen Freiflächen über einen großen und alten Baumbestand verfügt. Neben diesen ganzen Vorzügen besticht natürlich die zentrale Lage dieser Immobilie. Sowohl die City ist in wenigen Minuten erreichbar als auch der Bahnhof, der nur wenige hundert Meter entfernt liegt. Das gleiche gilt für den nahe liegenden Autobahnanschluss als auch für Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Somit handelt es sich um ein wirklich interessantes Immobilienangebot inmitten der Wissenschaftsstadt Darmstadt zum absolut fairen Preis.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d662b280-6bd4-4dd8-bd93-e365e44d8bf0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenrarität in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-mbil-48311</link><guid isPermaLink="false">property-45648</guid><description>Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. 
 
Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 eingebaute Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und verfügt über weiße Fronten und hochwertige Elektrogeräte. Die Küche geht nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich über, der dank hochwertiger Parkettböden und großer bodentiefer Fenster in Richtung Garten eine angenehme Wohnatmosphäre bietet, die im hektischen Städteleben als wahrer Ruhepol dient. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind der überdachte Terrassenbereich, sowie der vollständig mit hohen Hecken eingefriedete Garten in Südausrichtung  - eine wahre Rarität in zentraler Darmstädter Lage. 

Neben dem geräumigen Schlafzimmer, gibt es ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das zudem Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner hat. 

Ausreichend Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Neben einem praktischen Abstellraum direkt neben der Küche, gibt es ein gut nutzbares Kellerabteil sowie ein privates Gerätehaus im Garten. 

Ein breiter Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls stufenlos erreichbar ist, rundet das Kaufangebot ab. 

Aufgrund des noch recht jungen Baujahres von 2007, ist die Immobilie auch technisch und energetisch auf dem Stand der Zeit und ist mit der Energieeffizienzklasse "A" bestens für die Zukunft gerüstet.  

Die Wohnung ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600,- € vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ee9ab151-065d-423a-915e-5e30b05ee91d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>! Investoren aufgepasst ! 2 Häuser en Block, mit Langzeitmieter 8,5% Rendite, steigerbar in Sulzbach</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzbach-altenwald-residential-and-commercial-building-pst--c21-mawe-48310</link><guid isPermaLink="false">property-45647</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage mit einer bereits sehr starken Rendite von ca. 8,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die gelungene Kombination aus einer etablierten, langfristig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage mit einer bereits sehr starken Rendite von ca. 8,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die gelungene Kombination aus einer etablierten, langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und zwei hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnungen bietet Investoren eine nachhaltige und zukunftssichere Einnahmequelle mit aktueller Jahresnettokaltmiete von 28.800 € was die Wirtschaftlichkeit dieses Investments unterstreicht.

Das Objekt vereint den Charme eines Altbaus aus dem Jahr ca.1930 mit den Vorzügen eines modernen Anbaus aus dem Jahr 1992. 
Die klare Trennung von Gewerbe und Wohnen sorgt für eine ideale Nutzungsstruktur. Während die Gewerbeeinheit im EG über einen eigenen Eingang im vorderen Bereich verfügt, sind die beiden Wohneinheiten vollständig separiert und über einen eigenen Hauseingang sowie individuelle Zugänge im ruhigen rückwärtigen Bereich mit Gartenflächen erreichbar.

Im EG befindet sich eine alteingesessene Heizungs- und Sanitärfirma mit Büro- und Lageträumen. Der bestehende Langzeitmietvertrag gewährleistet stabile und planbare Mieteinnahmen. Die Garage wird ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die beiden Maisonettewohnungen stellen ein echtes Highlight der Immobilien dar und überzeugen durch ihre Großzügigkeit, moderne Gestaltung und eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die linke Maisonettewohnung begeistert mit 3 großzügig geschnittenen Zimmern, einem Durchgangszimmer, sowie einem eigenen, liebevoll angelegten Garten inklusive Gartenhaus – ein echtes Plus an Lebensqualität. 

Der große Wohn- Essbereich im EG ist offen und modern gestaltet, ergänzt durch eine stilvolle Küche und ein Gäste-WC. Im OG erwartet die Mieter ein hochwertiges Design Masterbad mit Dusche und Badewanne, welches keine Wünsche offenlässt.

Die rechte Maisonettewohnung bietet mit 4 Zimmern noch mehr Raum zur Entfaltung und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Terrassenbereich, der zum Verweilen einlädt. Auch hier überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem Duschbad im EG sowie einem komfortablen Bad mit Badewanne im OG. Die Wohnung strahlt ebenso wie die zweite Einheit eine besondere Wohnqualität aus, die langfristige Mietverhältnisse begünstigt.

Beide Wohnungen sind voneinander unabhängig zugänglich und bieten durch ihre geschmackvolle Gestaltung, ihre Großzügigkeit und die hellen Räume ein Wohnniveau, das am Markt stark nachgefragt ist. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz, die attraktive Mieterstruktur und das hervorragende Renditeprofil. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in ein bereits ertragreiches Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial und außergewöhnlich ansprechenden Wohneinheiten zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e5a1428c-9cf6-47d2-8867-3d5c5d5ebe8e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bergblick genießen, Raum erleben, perfekt angebunden wohnen - Einfamilienhaus in Siegsdorf!</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-singlefamily-pst--c21-xebr-48307</link><guid isPermaLink="false">property-45644</guid><description>*Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und idealer Anbindung* Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller sowie einen …</description><content:encoded><![CDATA[*Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und idealer Anbindung*

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller sowie einen Dachboden und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit bereits erfolgten Modernisierungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit wenig Aufwand kann das Haus sogar in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich im Erdgeschoss, der als zentrale Verbindung aller Räume dient und ein offenes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse einen idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende bietet. Die angrenzende Küche ist großzügig gestaltet, verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und lässt ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2025 vollständig und geschmackvoll renoviert wurde. Der Waschraum mit integrierter Toilette und Waschbecken befindet sich direkt vor dem Zugang zum Keller, was ihn besonders alltagstauglich macht

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Ein langer Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine klare, übersichtliche Struktur. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das 2025 zu einer modernen Küche umfunktioniert wurde. Alle drei Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und profitieren dadurch von viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates Bügelzimmer zur Verfügung. Von letzterem aus gelangen Sie über eine Dachluke auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben einem Heizraum und einer kleinen Werkstatt steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Lager- oder Hobbyfläche eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz im Außenbereich zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/23eadf5d-6b1b-44c3-8633-a6a1b051ddaa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 820.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren aufgepasst: 2.000 m² Wohnfläche nähe Salzburg</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-housing-complex-pst--c21-gral-48302</link><guid isPermaLink="false">property-45639</guid><description>Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bestand im Überblick: 1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880) Aufgeteilt in 9 Apartments Wohnungen modern renoviert Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung 2. Drei Reihenhäuser …</description><content:encoded><![CDATA[Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Bestand im Überblick:
1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880)
Aufgeteilt in 9 Apartments
Wohnungen modern renoviert
Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung

2. Drei Reihenhäuser (Baujahr 2016)
Insgesamt 13 Wohnungen
Zeitgemäßer Zustand, moderne Bauweise
Darunter:
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen

3. Weiteres Wohnhaus(Baujahr 2016)
4 großzügige Wohnungen
Aktuell teilweise Eigennutzung durch Eigentümer
Zusätzliche Außenstellplätze und Einzelgarage

4. Bungalow (Baujahr 2016)
2 Wohneinheiten

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet oder werden vom Eigentümer selbst genutzt. Ein Leerstand besteht nicht.
Aufgrund der Eigennutzung können keine vollständigen Mieteinnahmen ausgewiesen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e9e602f-ad5a-4963-b12c-930191caf994/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Bauträgergrundstück(ca. 4200m²) mit Bestandsgebäuden – zentrale Lage nahe Salzburg</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-plot-residential-area-pst--c21-gral-48301</link><guid isPermaLink="false">property-45638</guid><description>Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neubebauung oder Nachverdichtung. Grundstücksfläche: ca. 4.200 m² Aktuelle Nutzung: Bestandsbebauung (kleinere Mehrfamilienhäuser) Besonders geeignet für: Bauträger Projektentwickler Investoren mit Fokus Wohnbau Das Areal ermöglicht – …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neubebauung oder Nachverdichtung.
Grundstücksfläche: ca. 4.200 m²
Aktuelle Nutzung: Bestandsbebauung (kleinere Mehrfamilienhäuser)

Besonders geeignet für:
Bauträger
Projektentwickler
Investoren mit Fokus Wohnbau

Das Areal ermöglicht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Realisierung von:

Mehreren Mehrfamilienhäusern
Wohnanlagen mit hoher Flächeneffizienz
Kombination aus Eigentums- und Mietwohnungen

Durch die Grundstücksgröße und Lage ist eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung darstellbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/66df0141-14ef-4555-86d0-c6180e6d79b8/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>ZWEI KLASSE DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN | Stuttgart-Vaihingen  | Einziehen &amp; zusätzlich Soforteinnahmen</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-top-floor-apartment-pst--c21-jbrc-48296</link><guid isPermaLink="false">property-45633</guid><description>Dachgeschoss-Duo: Eigennutzung &amp; Kapitalanlage perfekt kombiniert Diese besondere Dachgeschosskombination vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen in gefragter Lage von Stuttgart-Vaihingen. Die größere Einheit überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, offenem Raumgefühl …</description><content:encoded><![CDATA[Dachgeschoss-Duo: 
Eigennutzung & Kapitalanlage perfekt kombiniert

Diese besondere Dachgeschosskombination vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen in gefragter Lage von Stuttgart-Vaihingen.

Die größere Einheit überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, offenem Raumgefühl bis in den Dachbereich, Kamin sowie einem großzügigen Sonnenbalkon mit Lounge- und Grillbereich. Ergänzt wird sie durch Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Büro/Gast), moderne Einbauküche (inkl.), Duschbad und separates WC.

Die zweite Wohnung ist solide vermietet (1.100 € kalt mtl.) und bietet eine helle, funktionale Aufteilung mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Zusätzlich stehen ein großer Hobbyraum mit Dusch-WC und Kellerflächen zur Verfügung.

Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, die im Rahmen der Gesamtverhandlung berücksichtigt werden.

Highlights:
• Zwei getrennte Einheiten – flexibel nutzbar
• Eigennutzung + sichere Mieteinnahmen
• Balkon, Kamin & moderne Ausstattung
• Großzügige Zusatzflächen im Keller
• Zusammenlegung möglich

Ideal für Eigennutzer mit Perspektive oder Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9f260d75-eea5-47be-bc24-a7cd9fe3c1a4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Demografie-Check bestanden - Barrierefreie Kapitalanlage in Top-Lage von Laatzen</title><link>https://century21.de/immobilie/laatzen-floor-apartment-pst--c21-mhof-48294</link><guid isPermaLink="false">property-45631</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Diese aktuell vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. 

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum wettergeschützten Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale Küchenzeile und ein Badezimmer. Ein besonderer Pluspunkt für die langfristige Mieterbindung ist der barrierefreie Zugang zur Wohneinheit mittels Personenaufzug, was die Immobilie für Senioren sehr attraktiv macht. 

Die technische Ausstattung ist solide und zeitgemäß: Eine Gaszentralheizung sorgt für die Wärmeversorgung, während eine Gegensprechanlage den Sicherheitsstandard erhöht. Zusätzlichen Komfort bieten der eigene Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenräume. 

Eine moderne Briefkastenanlage sowie eine gepflegte Hauseingangstür unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Liegenschaft. Dank der funktionalen Aufteilung und der infrastrukturell starken Lage in Laatzen stellt dieses Objekt eine wertstabile Investitionsmöglichkeit dar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Kapitalanlage zu überzeugen.


Mietaufschlüsselung: 

Mieteinnahmen:
440 € Kaltmiete
90 € Betriebskostenvorauszahlung
100 € Heizkostenvorauszahlung

Nebenkosten (monatlich): 

Hausgeld: 213,00 € aufgeteilt in:
- umlegbare Bewirtschaftungskosten: 155 €
- nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 58 € ( ca. 21 € Instandhaltungsrücklage)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c7e8dd7a-2f18-436d-98c2-1bb1b7464fef/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 140.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitige Gewerbeimmobilie mit exklusiver Wohnung und Dachterrasse mit Pool</title><link>https://century21.de/immobilie/duisburg-workshop-pst--c21-chpe-48293</link><guid isPermaLink="false">property-45630</guid><description>Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Duisburg bietet ein seltenes Gesamtpaket aus großzügigen Gewerbeflächen und hochwertigem Wohnen. Auf einem ca. 2.141 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Duisburg bietet ein seltenes Gesamtpaket aus großzügigen Gewerbeflächen und hochwertigem Wohnen. Auf einem ca. 2.141 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer.

Der gewerbliche Bereich überzeugt durch eine funktionale und praxisnahe Aufteilung. Herzstück ist ein großzügiger Annahme-, Verkaufs- beziehungsweise Ausstellungsbereich, der sich ideal für Kundenempfang und Präsentationszwecke eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch mehrere Büroräume, Umkleidekabinen sowie Waschräume für Mitarbeiter. Eine große Halle bietet zusätzliche Fläche und kann flexibel als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche genutzt werden. Darüber hinaus stehen Ihnen überdachte Hochstellregale sowie zwei Garagen zur Verfügung, die weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Wohneinheit im Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer.

Der absolute Blickfang ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit eingelassenem Pool. Hier entsteht eine private Wohlfühloase über den Dächern des Gewerbekomplexes – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder für gesellige Stunden.

Insgesamt stehen Ihnen mit der Wohnung und dem Gewerbekomplex rund 750 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, zuzüglich Außenflächen und zwei Garagen. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist und derzeit rund 7.000 Euro netto pro Jahr an Einspeisevergütung generiert.

Die exklusiv durch uns angebotene Immobilie ist aktuell noch bis Oktober 2026 vermietet. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt und wird nicht verlängert]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/691f7d7e-b9bd-48dc-8e1d-2eb108bf1949/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve</title><link>https://century21.de/immobilie/schonewalde-multifamilyhouse-pst--c21-meis-48284</link><guid isPermaLink="false">property-45621</guid><description>Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve, das sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die ca. 70 m² Wohnfläche bietet. Zudem erstreckt sich auf dieser Ebene eine umbaute Fläche von etwa 45 m², die einige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve, das sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Im Erdgeschoss befindet sich eine       3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die ca. 70 m² Wohnfläche bietet. Zudem erstreckt sich auf dieser Ebene eine umbaute Fläche von etwa 45 m², die einige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 85 m² Wohnfläche und einer umbaute Fläche von ungefähr 90 m². Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für kreative Ideen. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und die Möglichkeit, zukünftige Wohnträume zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3f912b8a-8358-41e6-88f4-412b53993615/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schmuckkästchen für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-singlefamily-pst--c21-kabi-48283</link><guid isPermaLink="false">property-45620</guid><description>Dieses Immobilienangebot besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 mit einem Grundstücksanteil von 486 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im straßenseitigen Bereich noch ein weiteres Wohnhaus befindet. Dieses im modernen Stil …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot besteht aus einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 mit einem Grundstücksanteil von 486 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im straßenseitigen Bereich noch ein weiteres Wohnhaus befindet. Dieses im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt die Immobilie über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus hangseitig, freistehend zum Hof. Dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, Dachfirstsanierung in 2011, Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neue Fenster im Dachgeschoss usw. sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein großer Garten in sonniger Südwest Ausrichtung.  Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in das Gebäude integriert. Diese wurden ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. Erwähnenswert ist, dass das zur Wohneigentümergemeinschaft gehörende Vorderhaus ebenfalls mit erworben werden kann. 

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55815a68-b904-43ac-8d62-a32671d45844/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Terrasse,  weniger Ausreden</title><link>https://century21.de/immobilie/riedstadt-wolfskehlen-floor-apartment-pst--c21-sash-48279</link><guid isPermaLink="false">property-45616</guid><description>Diese attraktive Eigentumswohnung in Riedstadt-Wolfskehlen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf einer Ebene im 1. Obergeschoss, bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Eigentumswohnung in Riedstadt-Wolfskehlen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 
Auf ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf einer Ebene im 1. Obergeschoss, bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Großzügigkeit und ein angenehmes Wohnambiente legen. 

Der klar strukturierte Grundriss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die beeindruckende, ca. 50 m² große Dachterrasse in sonniger Westausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ins Freie und bietet viel Platz für Entspannung, gesellige Abende oder individuelle Gestaltungsideen. Ein integrierter Abstellraum sorgt hier zusätzlich für praktischen Komfort.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der wohnlich ausgebaute Raum im Erdgeschoss, der über den Innenhof zugänglich ist. Dieser eignet sich perfekt als Home-Office, Atelier oder Hobbyraum. So lassen sich Arbeiten und Wohnen optimal voneinander trennen.

Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung gut aufgestellt: Im Jahr 2023 wurden moderne Schallschutzfenster eingebaut, die für Ruhe und Energieeffizienz sorgen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie einen eigenen Kellerraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7062d3d9-827a-4c0d-9466-b6ecae9591d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 315.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Seit-Hof mit Genehmigung Ersatzbau Bauernhaus und Neubau 4FH + gute Zufahrt!</title><link>https://century21.de/immobilie/egglham-resthof-pst--c21-hoan-48276</link><guid isPermaLink="false">property-45613</guid><description>Sind Sie Investor, Gewerbetreibender oder Landwirt? Haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und Hobbys? Das Bauernhaus ist sehr renovierungsbedürftig. Dafür gibt es bereits eine Abriss- und auch Ersatzbaugenehmigung. Zusätzlich haben die Eigentümer …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Investor, Gewerbetreibender oder Landwirt? Haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und Hobbys? 

Das Bauernhaus ist sehr renovierungsbedürftig. Dafür gibt es bereits eine Abriss- und auch Ersatzbaugenehmigung. Zusätzlich haben die Eigentümer die  Projektierung für ein Vier-Familienhaus auf den Weg gebracht. Wer möchte, kann investieren und vermieten oder auch selbst nutzen und mehrere Generationen unterbringen. 

Hier haben Sie alle Möglichkeiten und müssen ggf. keine langwierigen kostenintensiven und nervenaufreibenden Verhandlungen mit Behörden durchlaufen. Den bereits genehmigten Neubauten steht ggf. nichts mehr im Wege.

Die vorhandenen Nebengebäude, ehemals als Scheune und Maschinenhalle genutzt, bieten ausreichend Platz für Gewerbe, Hobby oder Tierhaltung. Mit Vermietung können Sie auch hier ganz leicht zusätzliche Einnahmen generieren. Drei große Sektionaltore mit fast 3 m Höhe wurden erneuert (2014 und 2022).

Firmen genießen gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit an einer Ortsdurchfahrt. 
Durch die Anordnung der Gebäude kommen im Innenhof deutlich weniger Geräusche von der Straße an (Tempo-Limit 60 km/h). Nach Süd-West ausgerichtet, mit Weitblick auf Wiesen und Felder, genießen Sie die Sonne bis sie untergeht.

Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion. Es ist ausdrücklich untersagt, ggf. erhaltene Informationen an Dritte weiterzugeben oder ohne Termin zu besichtigen. Weitere aussagekräftige Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage! 

Machen Sie sich am besten Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte kommen Sie auf mich zu: 
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f2265048-31a3-4ff3-8801-cdc12ca7abf7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&gt; C21 Immovision: Stadtvilla mit unverbaubarem SEEBLICK</title><link>https://century21.de/immobilie/algermissen-singlefamily-pst--c21-vaho-48275</link><guid isPermaLink="false">property-45612</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Dieses 2020 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint moderne Architektur mit intelligenter Technik und einem traumhaften, unverbaubaren Seeblick. Auf ca. 189 m² Wohnfläche und einem 396 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist.

Ein besonderes Merkmal ist der makellose Erhaltungszustand der Immobilie, da das Haus seit der Errichtung nur wenig bewohnt wurde, präsentieren sich Ausstattung und Interieur als absolut neuwertig. Selbst die exklusive Küche und die sanitären Anlagen weisen nahezu keine Gebrauchsspuren auf, da die Immobilie wenig bewohnt wurde.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen Grundriss: Zwei gleich große Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang, ein helles Büro und ein modernes Duschbad bieten viel Platz zur Entfaltung. Ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang erleichtert den Alltag. Der familiäre Alltag findet im Obergeschoss statt, um die Aussicht maximal zu genießen. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer luxuriösen Simatic-Einbauküche (inkl. Miele & Bora Geräten) bildet das Herzstück. Angrenzend finden Sie den privaten Elternbereich mit Ankleide und Masterbad mit Wanne.

Das absolute Highlight ist das Dachgeschoss: Eine ca. 28 m² große Galerie führt auf die spektakuläre Dachterrasse – Ihr privater Logenplatz im Freien. Technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Ein Busch-Jaeger Smart-Home-System steuert Licht, Jalousien und Heizung per App. Für Sicherheit sorgen Kameras und eine Video-Sprechanlage. Eine Garage mit E-Ladestation rundet dieses seltene Angebot ab.

Bezugsfrei ab sofort – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fbb68da2-1559-4141-ad38-fbac1afd17d4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rendite-Juwel mit Bestwerten: Saniertes 5-Parteien-Haus – Energieklasse A &amp; Neuvermietung!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-neuenahr-ahrweiler-multifamilyhouse-pst--c21-june-48272</link><guid isPermaLink="false">property-45609</guid><description>Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.046 m² seine moderne Präsenz entfaltet. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und genießt eine ausgezeichnete Energieklasse A. Dazu tragen unter …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.046 m² seine moderne Präsenz entfaltet. Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und genießt eine ausgezeichnete Energieklasse A. Dazu tragen unter anderem eine moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und eine 16 cm starke Fassadendämmung bei. Auch das Dach wurde bereits im Jahr 2010 erneuert.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 451 m², die in fünf Wohneinheiten unterteilt ist, welche zur Neuvermietung bereitstehen. Dies bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, die Mietpreise ohne die Einschränkungen bestehender Mietverhältnisse direkt auf Marktniveau zu realisieren. Besonders die beiden Erdgeschosswohnungen punkten mit weitläufigen Terrassen, die zum Entspannen einladen und den Wohnkomfort erhöhen.

Das Untergeschoss des Hauses wurde hochwertig ausgebaut und bietet ganz neue Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie auf 56 m² Fläche eine neue Einbauküche, ein modernes Duschbad, ein Gästezimmer sowie einen Besprechungsraum und ein Büro. Nach Absprache mit dem Bauamt könnte hier sogar eine Nutzungsänderung erfolgen, um noch mehr Einnahmen zu generieren. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss jeweils Kellerräume für die Wohneinheiten, sowie der Heizungsraum.

Im Erdgeschoss links erwartet Sie eine beeindruckende Wohnfläche von 140,19 m² mit Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmern, Kinderzimmer, Wohnküche, zwei Bädern, einem Flur, Abstellraum und einer großzügigen Terrasse. 

Rechts im Erdgeschoss gibt es eine Wohnung mit 90,26 m², die ein Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Bad, Wohnküche, Flur und eine Terrasse umfasst.

Die Einheit im Obergeschoss rechts überzeugt mit 58,07 m², einer Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und einem Abstellraum. 

Im Obergeschoss links profitieren Sie von 111,07 m², die zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Kinderzimmer, Flur und Wohnküche bieten. 

Die Dachgeschosswohnung umfasst 51,61 m² mit einem Schlafzimmer, Ankleide, Wohnküche und Bad, doch hier sind noch Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Das Anwesen verfügt zudem über drei Garagen, zusätzliche Stellplätze und ein praktisches Nebengebäude, das aktuell als Lagerraum genutzt wird. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist denkbar, um das Angebot zusätzlich zu erweitern. Modernste Technologien wie eine Gegensprechanlage runden das beeindruckende Gesamtbild ab.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, teils neuwertigen Zustand und bietet sowohl Investoren als auch Familien wunderbare Möglichkeiten, in ein zukunftssicheres und ertragreiches Immobilienprojekt zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein einzigartiges Wohnprojekt mit hervorragender Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren.

Für diese Immobilie liegt ein ausführliches Verkehrswertgutachten aus Dezember 2025 vor, der Verkehrswert wurde mit 1.547.000 Euro ermittelt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f2737e9b-0ad5-4599-93a2-61603d3d3cb7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Flexibel nutzbar, einzigartig gelegen</title><link>https://century21.de/immobilie/dornum-westeraccumersiel-multifamilyhouse-pst--c21-sjos-48271</link><guid isPermaLink="false">property-45608</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Willkommen an der Nordsee – wohnen, wo andere Urlaub machen! In attraktiver Wohnlage von Dornumersiel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit drei separaten Einheiten als echtes Multitalent. Ob zur Eigennutzung, Vermietung, als …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Willkommen an der Nordsee – wohnen, wo andere Urlaub machen! 

In attraktiver Wohnlage von Dornumersiel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit drei separaten Einheiten als echtes Multitalent. Ob zur Eigennutzung, Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Das ca. 1957 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 840 m² und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 143 m², aufgeteilt in drei flexibel nutzbare Einheiten:

Einheit 1 (Erdgeschoss): ca. 40 m² 
Einheit 2 (Erdgeschoss mit separatem Eingang): ca. 47 m²
Einheit 3 (Dachgeschoss): ca. 55 m²

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl das gemeinsame Leben mehrerer Generationen unter einem Dach als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a8183bb0-ef2b-4139-8551-8a2c81b93c5c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Landwirte, Tierhalter, Familien: 4-Seit-Hof + 5 ha Fläche + Alleinlage + gute Anbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/neuburg-am-inn-farmhouse-pst--c21-hoan-48270</link><guid isPermaLink="false">property-45607</guid><description>MY HOME IS MY CASTLE ! Suchen Sie eine landwirtschaftliche Hofstelle mit großen arrondierten Flächen und guter Anbindung? Leben Sie gern ohne direkte Nachbarn? Für Landwirte, Selbstversorger, Tierhalter, Großfamilien, Gewerbe: Sie haben alle Möglichkeiten! Hier müssen Sie auf niemanden Rücksicht …</description><content:encoded><![CDATA[MY HOME IS MY CASTLE !
Suchen Sie eine landwirtschaftliche Hofstelle mit großen arrondierten Flächen und guter Anbindung? Leben Sie gern ohne direkte Nachbarn?
Für Landwirte, Selbstversorger, Tierhalter, Großfamilien, Gewerbe: Sie haben alle Möglichkeiten! Hier müssen Sie auf niemanden Rücksicht nehmen. Der Innenhof ist durch ein großes Schiebetor verschlossen. Das schafft Sicherheit und Privatsphäre.

Die gepflegte Hofstelle wurde vor ca. 25 Jahren vom vorigen Eigentümer, ein gelernter Maurer und Fliesenleger, liebevoll, solide und nachhaltig saniert, u. a. :
* neue Holzfenster "Bayerwald", 2-fach verglast
* Boden im Erdgeschoss isoliert und gefliest * neues Bad im EG 
* alle Leitungen für Elektrik und Wasser / Sanitär neu
* nachträglicher Einbau von Betondecken 
* neue Böden, Stäbchen-Parkett in Schlafräumen neu

Ca. 2020 wurden noch einmal größere Maßnahmen umgesetzt u. a. : Wärmeputz an Außenfassade auf 3 Seiten neu, Kamin saniert, Pumpe  von Tiefbrunnen erneuert
Mit bis zu 70 cm dicken Mauern, Treppe und Fensterbänke in Marmor und hochwertigen Einbauten in Massivholz wurde im Wohnhaus auf Langlebigkeit gesetzt. 
Hinzu kommen viele  schöne, platzsparende und praktische Details.
Von der früheren Rinder- und Schweinehaltung sind noch Aufstallungen vorhanden. Um alle wichtigen Gerätschaften, Werkzeuge und Fuhrpark sicher unter Dach zu haben, gibt es ausreichend Räumlichkeiten und Zufahrten in ausreichender Breite und Höhe.

Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es gibt keine Originalpläne mehr.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, mit einem neuen Energiekonzept staatliche Zuschüsse zu sichern und das Anwesen nach eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Infos und Fotos. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Bitte kommen Sie auf mich zu. 
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann. Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/186d84f9-9890-4180-96a4-8f5a7d4f9e7d/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Hübsche Stadtvilla mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-singlefamily-pst--c21-kabi-48267</link><guid isPermaLink="false">property-45604</guid><description>Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, wovon eines als Wintergarten ausgebildet ist, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie.  Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht. Ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über einen großen Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich. Erwähnenswert ist, dass das zur Wohneigentümergemeinschaft gehörende Hinterhaus ebenfalls mit erworben werden kann. 


Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cc1d097a-d569-4371-aa61-3d8cc64afb7a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Erdgeschosswohnung - Neubau Erstbezug</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-kabi-48265</link><guid isPermaLink="false">property-45602</guid><description>Diese zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung in einem ca. 2023 errichteten Dreiparteienhaus verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Aufgrund des Baujahres entspricht diese Immobilie dem aktuellen Stand der Technik und wird als Neubau Erstbezug angeboten. Die Wohnfläche verteilt sich …</description><content:encoded><![CDATA[Diese zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung in einem ca. 2023 errichteten Dreiparteienhaus verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Aufgrund des Baujahres entspricht diese Immobilie dem aktuellen Stand der Technik und wird als Neubau Erstbezug angeboten. Die Wohnfläche verteilt sich dabei auf zwei Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich mit angegliederter offener Küche, einem komfortablen Badezimmer mit Tageslicht, einem Gäste-WC, einem Dielenbereich mit Garderobe sowie einem praktischen Abstellraum. In sonniger Südausrichtung zum Hof erschließt sich eine Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Aufgrund der Lage dieser Einheit im Erdgeschoss und einer Badezimmerausstattung mit bodengleicher Dusche, ist diese Einheit als barrierefrei zu bezeichnen. Die Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen sind neben Ihrer Langlebigkeit ausgesprochen pflegeleicht und unterstreichen den modernen Charakter dieser hellen und gut belichteten Wohnung. Ausgesprochen praktisch ist zudem der KFZ-Stellplatz im Hof des Anwesens, der direkt an die Terrasse dieser Einheit angrenzt. Über jeden Zweifel erhaben, ist die Haustechnik mit Wärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung, die mit niedrigsten Verbrauchswerten und geringen Unterhaltskosten glänzt. Neben diesem Paket an positiven Eigenschaften dieser Eigentumswohnung hat die Lage im beliebten Darmstädter Stadtteil Wixhausen handfeste Vorteile. Die unmittelbare Nähe an den S-Bahn Anschluss, der optimal das Rhein-Main Gebiet erschließt, sind sowohl Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar. Somit handelt es sich in Summe bei dieser Immobilie um ein äußerst interessantes Angebot zum attraktiven Preis.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/63fa468f-cf7a-4c34-9d0e-a695a7a6daf6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten in Schüttorf</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48264</link><guid isPermaLink="false">property-45601</guid><description>Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon. In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon.

In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Haus immer wieder erweitert, angepasst und umgebaut. Dazu zählt unter anderem ein praktischer Garagenanbau, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Auf einem 446 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit liebevoll angelegtem Garten: Ein Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk, kleine Versorgungsbeete sowie Obstbäume laden dazu ein, den Außenbereich aktiv zu nutzen und zu genießen. Eine vorhandene Grundwasserpumpe unterstützt dabei die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Innenräume mit Entwicklungspotenzial:

Der Grundriss ist funktional gewachsen:

Vom Eingangsflur aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer – den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die im Bestand enthalten ist und eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung bietet.
Über die Küche gelangen Sie in den hinteren Flur. Hier befinden sich sowohl das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche als auch ein zusätzliches WC – praktisch im Alltag und eine sinnvolle Ergänzung zur vorhandenen Raumstruktur. Eine Hintertür verbindet diesen Bereich direkt mit dem Garten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, erreichbar über ein Durchgangszimmer (ehemalige Upkamer). Unterhalb dieses Bereichs befinden sich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer, erschlossen über einen schmalen Flur – ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Der darüberliegende Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht wohnlich zu nutzen.
Ein weiteres, nachträglich eingebautes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung, ist jedoch kompakt gehalten. 

Technik & Zustand: 

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet dafür aber eine hervorragende Grundlage für Handwerker oder Käufer mit Vision:

- Ölheizung (Scheer Heizkessel, Baujahr 2000) im Anbau, inkl. 3.000-Liter-Stahltank, der Brenner ist 2017 erneuert worden
- Fenster in Holz und Kunststoff, doppelt verglast (unterschiedliche Baujahre)
- Elektrik größtenteils veraltet
- Dachschrägen in Eigenleistung mit Glaswolle gedämmt
- die Außenwände sind bereits in den 1970 Jahren ausgeschäumt worden
- Badezimmer sowie hinterer Flur bereits mit ebenerdiger Dusche modernisiert
- Kupferdachrinnen vorhanden

Fazit
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. 
Eine Gelegenheit, aus Bestehendem etwas Eigenes zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3e3340e6-ea05-4955-af71-d157ed24488c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Wohnjuwel der Extraklasse - Wohnen und Leben mit Altbauflair</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-48262</link><guid isPermaLink="false">property-45599</guid><description>Wohnen in einem Stück Geschichte – mit dem Komfort eines Neubaus. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim – einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde. …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen in einem Stück Geschichte – mit dem Komfort eines Neubaus.

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der denkmalgeschützten Tabakmanufaktur in Dielheim – einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und in hochwertigen Wohnraum verwandelt wurde.

Hinter der historischen Fassade verbirgt sich heute eine Wohnung, die technisch und energetisch einem Neubau entspricht. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe in einem Hybrid-System, Aufzug und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – während großzügige Räume, hohe Fenster und die massive Bauweise den besonderen Charakter des Gebäudes erhalten.

Die Wohnung überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie einen großen Balkon. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die keine Standard-Neubauwohnung suchen, sondern etwas mit Charakter, Geschichte und besonderer Atmosphäre in Verbindung mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. 

Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in einer außergewöhnlichen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/833328cf-c091-497b-9978-b70a09e9b146/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und weiter ausbauen in der Natur!</title><link>https://century21.de/immobilie/altenberg-notspecifiedhouse-pst--c21-dkal-48257</link><guid isPermaLink="false">property-45594</guid><description>Dieses ehrwürdige Haus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Naturlage. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie komplett entkernt und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Das 1. Obergeschoss wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ehrwürdige Haus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Naturlage. 

Im Jahr 2007 wurde die Immobilie komplett entkernt und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Das 1. Obergeschoss wurde mit ca. 128 Quadratmetern zu Wohnzwecken bereits ausgebaut, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. So können Sie direkt einziehen und nach und nach das Erdgeschoss und gegebenenfalls auch den Dachboden weiter ausbauen. 

Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung – hier ist vieles denkbar. Im Erdgeschoss wurde bereits so weit alles vorbereitet, dass nur noch der Innenaus- und aufbau durchgeführt werden muss. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen zur Selbstverwirklichung. 

Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Blick in die Natur, denn ein Naturschutzgebiet zieht sich direkt über das weitläufige, ca. 28.660 Quadratmeter große Grundstück mit Brunnen. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch eine alte Scheune auf dem Grundstück, die nach einem Wassereinbruch auf ihre Rekonstruktion wartet und zusätzlichen Raum für kreative Ideen schafft. 

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Urlaubsidyll für den Alltag in Altenberg.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f6efb2e2-9619-4a56-8d64-7dc883505670/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Lage Biberach | 3-Zimmer Wohnung mit großem Potenzial zur freien Gestaltung</title><link>https://century21.de/immobilie/biberach-floor-apartment-pst--c21-drad-48254</link><guid isPermaLink="false">property-45591</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Biberach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Vision. Auf ca. 73 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen vollständig zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Biberach bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Vision. Auf ca. 73 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen vollständig zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt nur 8 Einheiten – eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes.

Der aktuelle Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch enormes Potenzial für Wertsteigerung und individuelle Gestaltung. Ob modernes Eigenheim oder rentable Kapitalanlage, hier entscheiden Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/133257d2-472e-4689-b0b0-2e309574210d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verstecktes kleines Paradies - EFH mit Garten im Herzen von Breckenheim!</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-singlefamily-pst--c21-arug-48253</link><guid isPermaLink="false">property-45590</guid><description>Manchmal liegen die schönsten Schätze dort, wo man sie von außen kaum vermutet. Im belebten Ortskern von Breckenheim erwartet Sie ein Anwesen, das erst beim Betreten sein wahres Gesicht zeigt: Eine Oase der Ruhe, Großzügigkeit und absoluten Privatsphäre. Ein Haus, das mitwächst Dieses freistehende …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal liegen die schönsten Schätze dort, wo man sie von außen kaum vermutet. Im belebten Ortskern von Breckenheim erwartet Sie ein Anwesen, das erst beim Betreten sein wahres Gesicht zeigt: Eine Oase der Ruhe, Großzügigkeit und absoluten Privatsphäre.
Ein Haus, das mitwächst
Dieses freistehende Wohnhaus ist weit mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Versprechen für die Zukunft Ihrer Familie. Mit 137 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche, verteilt auf 4,5 großzügige Zimmer, bietet es den idealen Rahmen für gemeinsames Lachen und individuelle Entfaltung. 
Das Besondere für Sie: Das Dachgeschoss hält eine Überraschung bereit! Mit ca. 116 m² zusätzlich ausgebauter Nutzfläche erhalten Sie  ein zusätzliches Raumwunder. Ob als Atelier, riesiges Spielzimmer oder Rückzugsort für Gäste – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Flexibilität auf allen Ebenen.
Das ebenerdige Kellergeschoss ist ein echtes Multitalent:
Die Einliegerwohnung (56 m²): Aktuell lukrativ vermietet, bietet sie Ihnen alle Optionen. Nutzen Sie sie als charmantes Home-Office, für ein weiteres Familienmitglied oder lassen Sie sie einfach weiter für sich arbeiten mit dem jetzigen Mieter.
Durch die integrierten Garagen gelangen Sie selbst bei Regen trockenen Fußes direkt in Ihr Zuhause. Ein kleiner Luxus, den man im Alltag schnell nicht mehr missen möchte.
Garten-Träume & Wohlfühl-Ambiente finden Sie mit einem Blick aus den großen Fenstern in Ihren eigenen, wunderschönen Garten. Es ist ein Ort, der zum Entspannen einlädt – sei es beim ersten Kaffee am Morgen, beim Toben mit den Kindern oder beim gemütlichen Grillen am Feierabend. 

Das Haus überzeugt durch eine  gute Bausubstanz und einen sehr gepflegten Zustand. Während die Bäder und Sanitäranlagen auf Ihre persönliche, moderne Handschrift warten, bietet der Rest des Hauses die perfekte Basis, um nach einer liebevollen Renovierung sofort einzuziehen.

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom perfekten Eigenheim – zentral und doch ganz für sich und laden Sie gleich das Exposé runter oder rufen Sie sofort an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/44ce00e7-cfc4-4e13-a17c-81d2ab1f723f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Lichtdurchflutete Gewerbefläche in bester Lage von Bad Salzdetfurth</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-salzdetfurth-shop-pst--c21-vjor-48252</link><guid isPermaLink="false">property-45589</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Diese attraktive Verkaufs- und Gewerbefläche bietet Ihnen auf 130 m² Nutzfläche den perfekten Rahmen für Ihre unternehmerischen Pläne. Ein echtes Highlight sind die großen Fensterfronten: Sie sorgen nicht nur für eine herausragende Präsenz an der historischen Fachwerk-Ecke, sondern lassen auch besonders viel Sonne und Tageslicht herein, was eine wunderbar warme Atmosphäre schafft. Der bodentiefe, verglaste Eingangsbereich heißt Ihre Kunden einladend willkommen. Ein zweiter separater Eingang gewährt Ihnen zudem maximale Flexibilität im Geschäftsablauf.

Im Inneren strukturiert eine charmante Split-Level-Ebene (Podest) den Hauptraum auf natürliche Weise und setzt Ihre Waren oder Dienstleistungen gekonnt in Szene. Der pflegeleichte Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht das moderne, klare Ambiente, während reichlich Steckdosen Ihnen jegliche technische Freiheit bei der Einrichtung garantieren.

Ergänzt wird die durchdachte Einheit durch einen praktischen Personalbereich mit Teeküche, eine Toilette (weiße Wand und dunkle Bodenfliesen) sowie einen internen Lagerraum. Weitere Staufläche finden Sie bei Bedarf ganz unkompliziert im dazugehörigen Keller.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesen repräsentativen Räumlichkeiten!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in der Erstellung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/efa77fa9-6ce6-4700-b2b3-4c8642cbfba5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.174 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vorankündigung: 3-Seit-Hof mit Genehmigung Ersatzbau Bauernhaus und Neubau 4FH + gute Zufahrt!</title><link>https://century21.de/immobilie/egglham-resthof-pst--c21-hoan-48251</link><guid isPermaLink="false">property-45588</guid><description>Sind Sie Investor, Gewerbetreibender oder Landwirt? Haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Hier haben Sie alle Möglichkeiten und müssen ggf. keine langwierigen kostenintensiven und nervenaufreibenden Verhandlungen mit Behörden …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Investor, Gewerbetreibender oder Landwirt?
Haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? 

Hier haben Sie alle Möglichkeiten und müssen ggf. keine langwierigen kostenintensiven und nervenaufreibenden Verhandlungen mit Behörden durchlaufen. 
Den bereits genehmigten Neubauten steht nichts mehr im Wege.

Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion. Es ist ausdrücklich untersagt, ggf. zusätzlich erhaltene Informationen an Dritte weiterzugeben. 

Das gezeigte Foto ist nur ein "Motivbild".

Weitere aussagekräftige Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage! 

Bitte kommen Sie auf mich zu: 
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e164c73a-e417-4bd4-8b04-4c6f35393aad/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>C21-Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/wassenberg-singlefamily-pst--c21-fumb-48246</link><guid isPermaLink="false">property-45583</guid><description>Dieses besondere Einfamilienhaus bietet auf 340 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit echtem Wohlfühlcharakter. Der einladende Eingangsbereich erschließt unmittelbar zwei Zimmer sowie ein modern renoviertes Duschbad. Zur Rechten öffnet sich eine großzügige offene Essküche, über die man nahtlos in …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses besondere Einfamilienhaus bietet auf 340 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit echtem Wohlfühlcharakter. Der einladende Eingangsbereich erschließt unmittelbar zwei Zimmer sowie ein modern renoviertes Duschbad. Zur Rechten öffnet sich eine großzügige offene Essküche, über die man nahtlos in den Anbau gelangt. Auf diesem Weg liegen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche.

Den krönenden Abschluss bildet das beeindruckende Wohnzimmer im Anbau — offen gestaltet mit hohen Decken, bodentiefen Fenstern und einem Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Eine Holztreppe führt auf die Empore mit einem weiteren Schlafzimmer und separatem WC. Echtholzparkett zieht sich durch das gesamte Haus und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit 70 m² und 3 Zimmern, die derzeit vermietet ist und damit sofortige Mieteinnahmen sichert — ein attraktiver Renditeaspekt für Kapitalanleger oder zur Mitfinanzierung der eigenen Wohnkosten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8819258b-3a9f-4c24-a49a-320057b33a98/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 619.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Chance im Landkreis Forchheim: Wohnhaus mit 2 Scheunen</title><link>https://century21.de/immobilie/leutenbach-singlefamily-pst--c21-jihl-48245</link><guid isPermaLink="false">property-45582</guid><description>Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne, großzügig geschnittene Küche mit Kaminofen, die nicht nur funktional ist, sondern auch einen gemütlichen Mittelpunkt …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne, großzügig geschnittene Küche mit Kaminofen, die nicht nur funktional ist, sondern auch einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Badezimmer sowie ein weitläufiges Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Patio, ein geschützter Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das erste Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide schaffen Rückzugsorte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den durchdachten Grundriss dieser Etage.

Im Dachgeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit zum Ausbau, so dass zusätzlicher Wohnraum mit ca. 26 m² ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen geschaffen werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die angebundene Scheune, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder auch als Ausbaureserve eignet. 

Gegenüber befindet sich eine weitere Scheune mit zusätzlichem Abstellraum, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein Haus mit viel Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten,  ideal für Handwerker, Kreative oder Wohnen und Arbeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e082390b-6de6-44a7-ad12-d9c3833e7178/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Standort, viele Möglichkeiten: Zwei Häuser mit Gewerbehalle in exponierter Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-singlefamily-pst--c21-vspo-48244</link><guid isPermaLink="false">property-45581</guid><description>Brauchen Sie viel Wohnraum und eine Halle mit guter Anbindung? Wünschen Sie sich einen großen Garten und Barrierefreiheit? Dieses besondere Angebot kann Gewerbe, Wohnen und Unterstell-Möglichkeiten für Fahrzeuge in großen Dimensionen optimal vereinen. Das ist attraktiv für Großfamilien, aber auch …</description><content:encoded><![CDATA[Brauchen Sie viel Wohnraum und eine Halle mit guter Anbindung? Wünschen Sie sich einen großen Garten und Barrierefreiheit? 

Dieses besondere Angebot kann Gewerbe, Wohnen und Unterstell-Möglichkeiten für Fahrzeuge in großen Dimensionen optimal vereinen. Das ist attraktiv für Großfamilien, aber auch für Firmen, die Platz für ihren Fuhrpark oder Werkstatt und für ihr Personal benötigen. 

Für Wohnen und Büro stehen zwei freistehende Häuser zur Verfügung. Zwei Ein- und Ausfahrten (mit Verkehrsspiegel) machen optimale Nutzung auch für LKW möglich. 
Die große beheizbare und gedämmte Halle bietet Platz für bis zu vier Fernlastzüge (18 m L). Über große Tore kann sie beinahe ganz geöffnet werden. Zwei Werkstattgruben, Ölabscheider und Schwerlastregale machen jeden Schrauber glücklich. 

Alle Gebäude wurden über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Ca. in den letzten 10 Jahren wurde u.a. renoviert:
*Fassaden- und Holzanstriche    *Fußböden teilweise erneuert

Mit ausgebautem Dachgeschoss und beheizbarem Keller sind die Häuser wahre Raumwunder. Hochwertige Einbauten und Einzelanfertigungen sind nicht nur schön, sondern erweisen sich auch als praktisch. Der Wintergarten nach Osten mit Blick auf Rasen und Pool kann Ihnen viele schöne Stunden bereiten - ein toller Platz zum Frühstücken!
Der Bungalow ermöglicht barrierefreie Nutzung für alle Lebenslagen. Mit Lichtkuppeln, indirekter Beleuchtung und Holzofen genießen Sie hier besonderen Wohnkomfort. 

Die exponierte Lage an einer Ausfallstraße macht Firmen für ihre Kunden gut sichtbar. Werbemaßnahmen lassen sich leicht und günstig umsetzen.






Unmöglich können alle Details genannt werden. Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Aus Diskretion werden wenige Bilder veröffentlicht. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin unter: 0151 51 000 335 Valentina Spolwind
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8c253896-e6b3-439e-bcfa-414e0ca3d6f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.099.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnhaus mit Weidefläche und Pferdeställen - perfekt für Familien mit Pferden</title><link>https://century21.de/immobilie/ubach-palenberg-notspecifiedhouse-pst--c21-lstr-48241</link><guid isPermaLink="false">property-45578</guid><description>Dieses sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1937 bietet viel Platz, ein großes Grundstück und ideale Bedingungen für Menschen mit Tieren. Das Haus hat rund ca. 146 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem insgesamt ca. 2.387 Quadratmeter großen Grundstück. Davon sind etwa 1.840 Quadratmeter …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1937 bietet viel Platz, ein großes Grundstück und ideale Bedingungen für Menschen mit Tieren. Das Haus hat rund ca. 146 Quadratmeter Wohnfläche und steht auf einem insgesamt ca. 2.387 Quadratmeter großen Grundstück. Davon sind etwa 1.840 Quadratmeter landwirtschaftliche Fläche – ideal für die Haltung von bis zu zwei Großpferde, Schafen oder anderen Tieren. Der Rest ist als Bauland ausgewiesen.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten. Die Fenster sind teilweise neu, und das Badezimmer wurde erst 2025 komplett modernisiert. Auch die Straße wurde kürzlich neu kanalisiert.

Auf dem Grundstück gibt es zwei Stellplätze und eine Garage. Der Garten ist weitläufig und wird derzeit von zwei Ponys bewohnt – ein gutes Beispiel dafür, wie gut sich das Gelände für Tierhaltung eignet. Wer also schon immer etwas mehr Platz für seine Tiere gesucht hat, findet hier genau das Richtige.

Die Raumaufteilung ist flexibel und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Momentan ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch es sich ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für Paare eignet, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auch die Einrichtung einer Einliegerwohnung wäre möglich.

Diese Immobilie hat Altbaucharme und viel Potenzial. Sie eignet sich besonders für Menschen, die gerne draußen sind, Tiere halten oder einfach ein großes Grundstück nutzen möchten. Wer hier einzieht, bekommt nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Freiraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ae4b23bf-20cc-4bc5-b1ea-0f54fe50d633/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfrei | 3 Zimmer | Loggia | Küche | Parkplatz | Keller | Sauna</title><link>https://century21.de/immobilie/klein-winternheim-floor-apartment-pst--c21-ssap-48240</link><guid isPermaLink="false">property-45577</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einem besonderen Extra: einer integrierten Sauna für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einem besonderen Extra: einer integrierten Sauna für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In einem dieser Zimmer ist die Sauna integriert, die dem Raum eine besondere Note verleiht. Bei Bedarf lässt sie sich mit überschaubarem Aufwand zurückbauen, sodass der Raum wieder klassisch nutzbar ist.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was den Grundriss klar strukturiert und im Alltag gut nutzbar macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich als Gäste-WC oder für eine Waschmaschine eignet.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt wurde und Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine Kombination aus Funktionalität und einem besonderen Extra legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/30ac1140-8aa9-412f-92f3-4a11d8452419/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Toplage Schwachhausen = 3-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, EBK &amp; TG-Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-floor-apartment-pst--c21-nokl-48235</link><guid isPermaLink="false">property-45572</guid><description>RESERVIERT!!! Ankommen &amp; Durchatmen Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der einzigartige Charakter dieser Maisonette-Wohnung. Das Gebäude mit Baujahr 1980 umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige, überschaubare Wohnsituation mit hoher Privatsphäre. Das Umfeld …</description><content:encoded><![CDATA[RESERVIERT!!!

Ankommen & Durchatmen

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der einzigartige Charakter dieser Maisonette-Wohnung. Das Gebäude mit Baujahr 1980 umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine ruhige, überschaubare Wohnsituation mit hoher Privatsphäre. Das Umfeld schafft eine angenehme Balance aus Rückzug und gewachsener Nachbarschaft.

Vier Zimmer, viele Möglichkeiten

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² (Nutzfläche DIN 277 = ca. 111,12 m²), verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ein besonderes Raumgefühl. 

Auf der oberen Ebene erweitert das vierte Zimmer die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder separater Rückzugsort. Dieses bereits als Gästezimmer genutzte Zimmer kann durch die Installation eines zusätzlichen Heizkörpers, beispielsweise einer Infrarotheizung, einfach und kosteneffizient als zusätzliche Wohnfläche nutzbar gemacht werden.
Damit eröffnet die Aufteilung vielfältige Optionen: Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur ca. 4,5m² (Grundfläche 9m²) großer Loggia mit Südwest-Ausrichtung.
Er bietet angenehme Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden sowie einen Blick ins Grüne, was die Lebensqualität spürbar erhöht.

Alltagstauglich & durchdacht

Das modernisierte Badezimmer en Suite mit Badewanne wird durch ein separates Gäste WC sinnvoll ergänzt, was im Alltag spürbaren Komfort schafft.
Die neuwertige Einbauküche überzeugt ebenfalls nicht nur optisch, sondern auch funktional. Von hier aus lässt sich ein praktischer Abstellraum betreten. 
Insgesamt befindet sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf. 

Ein weiterer klarer Pluspunkt sind der zur Wohnung gehörende Kellerraum und ein privater Stellplatz in einer Tiefgarage. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen echten Standortvorteil in dieser Lage dar.

Lage, die funktioniert

Die Immobilie befindet sich im gefragten Teilbereich Radio Bremen und kombiniert eine ruhige Wohngegend mit einer gleichzeitig sehr guten infrastrukturellen Anbindung. 
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. 
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Fazit - Wohnqualität mit Substanz

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Aufteilung mit 111,12 m² NFL im Maisonette-Stil sowie die tolle Lage im beliebten Stadtteil Schwachhausen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. 

Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragen-Stellplatz und der gepflegte Zustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7a63901f-26d5-424f-ad55-d9a8233c2067/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ 3-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen in Innenstadtnähe!</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-floor-apartment-pst--c21-yaal-48233</link><guid isPermaLink="false">property-45570</guid><description>Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Dank der stadtnahen Lage genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Citylife und privatem Rückzugsort. Frisch &amp; Modern: Die Wohnung wurde 2019 renoviert. Neue, ansprechende Bodenbeläge …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Dank der stadtnahen Lage genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Citylife und privatem Rückzugsort.


Frisch & Modern: Die Wohnung wurde 2019 renoviert. Neue, ansprechende Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände sorgen für ein helles, einladendes Ambiente, in das Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können.

Die Raumaufteilung 

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt:

Entrée: Viel Platz für Garderobe und Schränke

Wohnen & Genießen: Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer. Die integrierte Kochnische inklusive Einbauküche schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone.

Schlafen & Entspannen: Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Besonders attraktiv: Auch von hier aus haben Sie einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon.

Flexibles Zimmer: Ein weiterer Raum steht Ihnen zur freien Verfügung – ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office.

Bad: Das Badezimmer ist nicht renoviert und funktional gestaltet mit Dusche, WC und Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine. 

Stauraum inklusive: Ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz 

Technik: Die Zentralheizung des Gebäudes wurde erst 2017 erneuert, was für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Ebenso ist die Eingangstür inkl. Briefkastenanlage bereits erneuert worden. 

Im rückwartigen Bereich des Gebäudes befinden sich Parkplätze für die Gemeinschaft. 


Die wirtschaftlichen Eckdaten im Überblick:

Jahreshausgeld: 2.653 € (ca. 221 €/Monat)

Davon umlagefähig: 2.073 € (ca. 173 €/Monat)

Instandhaltungsrücklage: 888 € p.a. (entspricht 74 € monatlich, zusätzlich zum Hausgeld)

Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümeranteil): ca. 1.468 € p.a. (inkl. Rücklage und Verwaltergebühren)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/42a1940c-b1ab-473e-b67f-62e4040d384d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 140.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Modernes Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und 2 Stellplätzen***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-townhouse-corner-pst--c21-wrau-48226</link><guid isPermaLink="false">property-45563</guid><description>Zum Verkauf steht eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2020, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Die stilvolle Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2020, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Die stilvolle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für alle Kochliebhaber. Zwei moderne Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der wesentliche Energieträger der Immobilie ist Erdgas, was für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Eine integrierte Belüftungsanlage rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1613b3a5-6992-409d-9519-65c5de259b6b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sofort bezugsfertig! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept, Balkon und Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-floor-apartment-pst--c21-dlie-48225</link><guid isPermaLink="false">property-45562</guid><description>Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft – diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und bietet eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Vom Eingangsbereich aus öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur Zugang zu sämtlichen Räumen sowie zum Balkon bietet, sondern sich zugleich hervorragend als Essbereich oder zentraler Treffpunkt der Wohnung eignet. Es stehen Ihnen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt bei gutem Wetter für sonnige und angenehme Stunden im Freien.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Kochalltag und ist durch eine elegante Glasschiebetür von der Diele getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Keller der Wohnanlage stehen Ihnen ein eigenes absperrbares Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten Stellplatz im Parkdeck der Wohnanlage, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als vielseitige Immobilie mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen und großem Potenzial – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b1af44a8-7b59-440e-bff8-1e898c7c45ec/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 317.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektenhaus in traumhafter Lage mit Einliegerwohnung &amp; Panoramablick</title><link>https://century21.de/immobilie/simmelsdorf-singlefamily-pst--c21-jihl-48215</link><guid isPermaLink="false">property-45552</guid><description>In idyllischer Hanglage von Hüttenbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das mit Großzügigkeit, Licht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Galerie, der ein ganz …</description><content:encoded><![CDATA[In idyllischer Hanglage von Hüttenbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das mit Großzügigkeit, Licht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Galerie, der ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch ein und führt direkt auf die Terrasse, von der aus sich ein traumhafter Blick ins Tal genießen lässt.

Das Erdgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss eröffnen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die separate 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und einen großzügigen Garten, der Raum für Erholung und kreative Gestaltung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fd7fb301-9945-4fec-b158-1a75b2fdee38/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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            <title>Mission Wohnen: Ihr neues Hauptquartier in Klein-Gerau</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-singlefamily-pst--c21-natz-48210</link><guid isPermaLink="false">property-45547</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus in Büttelborn Klein-Gerau bietet großzügigen Wohnraum in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück und mit etwa 173 m² Wohnfläche steht ausreichend Platz zur Verfügung. Abseits des Durchgangsverkehrs erwartet Sie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus in Büttelborn Klein-Gerau bietet großzügigen Wohnraum in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Auf einem ca. 606 m² großen Grundstück und mit etwa 173 m² Wohnfläche steht ausreichend Platz zur Verfügung. Abseits des Durchgangsverkehrs erwartet Sie ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die offene und einladende Atmosphäre. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen.
Die Küche ist offen an den Essbereich angebunden und verfügt über eine kommunikative Theke, die einen direkten Austausch mit Familie oder Gästen während des Kochens ermöglicht.

Vom Wohnbereich sowie vom angrenzenden Arbeitszimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten. 
Dieser ist nach Westen ausgerichtet und verwöhnt Sie vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden mit viel Sonne. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, während die Terrasse sich perfekt für eine gemütliche Lounge oder gesellige Abende im Freien eignet. Ein eigener Brunnen ergänzt die Außenanlage und erleichtert die Bewässerung von Garten und Pflanzen. 

Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie auch das großzügige Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Gästezimmer anbietet.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster im Treppenhaus unterstützt wird. Insgesamt stehen hier vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. 
Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, ideal als Elternbereich, der Privatsphäre und einen angenehmen Rückzugsort schafft. 
Ein weiteres Zimmer fungiert als Durchgangszimmer zu einem der Kinderzimmer und eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Lesezimmer oder kleiner Familienbereich für gemeinsame Zeit. 
Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Dusch-WC sowie das größere Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Bäder entsprechen stilistisch dem Baujahr und präsentieren sich im klassischen Charme der 1980er Jahre.

Auch der Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten. Neben einer Waschküche mit ausreichend Platz zum Trocknen und einem Vorratsraum gibt es einen geräumigen Raum, der derzeit als Partykeller mit Bar genutzt wird. Vom Partykeller aus gelangen Sie direkt in den separaten Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche. Ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet das Obergeschoss mit dem Keller und erleichtert den Alltag zusätzlich. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage und bietet durch die im Jahr 2021 erneuerte Heizung sowie einer Fußbodenheizung im gesamten Haus ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/49eee2f0-e43a-42f5-8331-98d84714feb7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Finanzinvest oder Ihrem Eigenheim in Saarbrücken Mitte!</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-top-floor-apartment-pst--c21-bkon-48209</link><guid isPermaLink="false">property-45546</guid><description>Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 massiv erbauten Hauses und bietet durch die zentrale Lage eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den Saarbrücker Hauptbahnhof. Beim Betreten der hervorragend …</description><content:encoded><![CDATA[Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 massiv erbauten Hauses und bietet durch die zentrale Lage eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den Saarbrücker Hauptbahnhof. 

Beim Betreten der hervorragend geschnittenen und modernen 41 m² großen Dachgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der geschickt alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet und Platz für eine stilvolle Garderobe oder praktische Einbauschränke bietet. 

Die gesamte Wohnung besticht durch ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente, welches durch große Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen wird.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Architektur verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit heller, einladender Atmosphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden.

Das gepflegte, mit zeitlosen weißen Kacheln ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Dusche, rundet das Wohnkonzept ab. 

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Diese schöne 2 -Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit behaglichem Wohnkomfort und lädt Sie ein, die Vorzüge einer der lebendigsten Städte Deutschlands in vollen Zügen zu genießen.
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre hervorragende und zentrale Lage in Saarbrücken Mitte und durch die Nähe zur Universität ist sie geradezu perfekt für Studenten! 
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und ruhigem Wohnen in einem gepflegten und familiären Umfeld.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme liegt bei 450,00 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8a43752a-4564-4432-b4dd-cf6bd6a32cbf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.900 €</maileon:price>
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            <title>Moderne Wohnung mit LIFT  in bester Lage - S-Bahn fußläufig - Fahrstuhl</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-floor-apartment-pst--c21-jpfe-48208</link><guid isPermaLink="false">property-45545</guid><description>Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoll, ruhig und zentrumsnah wohnen im Herzen von Rissen! Manchmal kommt man an einen Ort und weiß für sich selbst sofort: Hier will ich bleiben. Diese hervorragend geschnittene und 2018 vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Rissen ist genau so ein …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause zum Verlieben – stilvoll, ruhig und zentrumsnah wohnen im Herzen von Rissen!

Manchmal kommt man an einen Ort und weiß für sich selbst sofort: Hier will ich bleiben. Diese hervorragend geschnittene und 2018 vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im idyllischen Rissen ist genau so ein "Place-to-be". Sie verbindet behagliches Wohnen mit dem warmen Gefühl, zuhause zu sein.

Bereits der Weg in die Wohnung beginnt komfortabel: Ob ganz bequem mit dem Aufzug (neu) oder durch das gepflegte Treppenhaus – im 2. Obergeschoss öffnet sich Ihnen ein neues Kapitel. Schon beim Eintreten werden Sie durchatmen, schon hier beginnt das Wohlfühlen.

Der zur Diele hin offen gestaltete Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche bietet Platz und Großzügigkeit für Gemeinschaft und Genuss, ob gemütliches Frühstück oder lange Abende.

Das über 30 m² große Wohnzimmer ermöglicht vielfältige Gestaltungsvarianten: Eine große Couchlandschaft, ein weiterer Essbereich oder vielleicht ein gemütlicher Lesesessel mit Blick ins Grüne? 

Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.  

Zwei zusätzliche gleich große Zimmer bieten individuellen Raum nach Ihren Vorstellungen: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – Sie entscheiden, wie Sie die einladenden Räumlichkeiten nutzen möchten.

Die Kombination aus ansprechendem Parkettboden und glatten, frisch gestrichenen Wänden bildet ein stilvolles Ambiente für Ihre Einrichtungsideen.

Und dann ist da noch dieser tolle Balkon: Südausrichtung – perfekt für Ihren Morgenkaffee, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein in lauen Sommernächten. Über das Wohnzimmer wie auch von einem weiteren Raum aus begehbar, wird er schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.

Das moderne Wannenbad und das separate Gäste-WC sind ebenso in bestem Zustand wie optisch zeitgemäß. 

Der Zugangsbereich zum Bad bietet praktischen, durchdachten Stauraum und Platz für Ihre Waschmaschine.

Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft. 

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizung und Warmwasser 583,87 Euro zuzüglich 57,45 Euro für die Instandhaltungsrücklagen, deren Höhe per 31.12.2025 bei etwa 342.600 Euro lag.

Nicht renovieren, sondern sofort einziehen - diese Wohnung wartet genau auf SIE!

Einen 360*C Rundgang halten wir für Sie bereit!

Herzlich willkommen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7b6f2946-1e36-44db-909f-3bcaf69e7ba6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Maisonettewohnung in Waldnähe – urban leben, naturnah genießen</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-maisonette-pst--c21-elba-48205</link><guid isPermaLink="false">property-45542</guid><description>Sie suchen nach der Wohnung im Grünen und in gefragter Nachbarschaft? Die ca. 105 m² große Maisonettewohnung, direkt an der Bittermark, bietet genau diese Kombination: naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung und einer guten Nachbarschaft. Bemerkenswert an der Bauweise ist, dass es anders als …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen nach der Wohnung im Grünen und in gefragter Nachbarschaft? 

Die ca. 105 m² große Maisonettewohnung, direkt an der Bittermark, bietet genau diese Kombination: naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung und einer guten Nachbarschaft. Bemerkenswert an der Bauweise ist, dass es anders als bei typischen Mehrfamilienhäusern üblich, pro Hauseingang lediglich 2-3 Wohnungen gibt, so dass der Eindruck von Reihenhäusern entsteht.
Die Wohnung aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen, ansprechenden Aufteilung und einer modernen Ausstattung. 

Bereits beim Eintreten fällt Ihnen die großzügige Raumgestaltung auf. Die große, helle Küche ist zum Flur und Wohnbereich offen – ideal, wenn Sie gerne kochen oder gemeinsam den Tag starten. 
Das sehr geräumige Wohnzimmer mit separatem Essbereich und direktem Zugang zum Balkon schafft Platz für entspannte Abende zu zweit und gesellige Runden mit Freunden. Ein hell gefliestes Gäste‑WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Über die massive Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort angelangt stehen Sie in einem hell und flexibel nutzbaren Raum. Dieser Bereich ist perfekt als Homeoffice. Gleich nebenan liegt das Schlafzimmer, das mit einem tiefen, hochwertigem Einbauschrank ausgestattet ist. Dieser sorgt für viel Stauraum und eine aufgeräumte Atmosphäre. 

Das geschmackvoll und aufwendig modernisierte Tageslichtbad bietet Ihnen mit Badewanne und bodengleiche Duschzone nicht nur für die tägliche Routine allen Komfort den Sie erwarten, auch ein Entspannungsbad mit Blick in die Sterne ist hier möglich. Die Leuchten, ein in die Wand eingelassener Spiegelschrank und ein Designer-Heizkörper runden des Gesamtbild des Bades ab.  

Zusätzlich steht ein Spitzboden mit Dachflächenfenstern zur Verfügung – ideal als zusätzliche Abstellflächen. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Für spürbaren Wohnkomfort sorgen in der Wohnung durchgängig geflieste Böden mit Fußbodenheizung, modern gestaltete Räume, erneuerte Fenster und eine bereits modernisierte Elektrik. Ein eigener Kellerraum erleichtern die Organisation des Alltags. Auch wenn es in der Umgebung einige öffentliche Parkmöglichkeiten gibt, bleibt Ihre Mobilität flexibel dank zugeordnetem Garagenstellplatz (1 Platz in Duplex-Garage) und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Im Rahmen der Nutzungsmöglichkeiten besteht die Option, ein drittes Zimmer zu schaffen. Hierfür wäre das Einziehen einer zusätzlichen Wand sowie eine Anpassung des Bodenbelags erforderlich. Auf diese Weise entstünde ein Raum mit einer Größe von ca. 18 m². Das potenzielle Zimmer verfügt über ein Dachfenster sowie einen Zugang zum Dachgeschoss. Eine entsprechende Visualisierung dieses Vorschlags ist im hinteren Teil des Exposés im Grundriss dargestellt. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine unverbindliche Gestaltungsidee handelt.

Neugierig geworden auf Ihr neues Zuhause? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b697a5e9-3944-45db-899f-e3c9fdb41ae4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 294.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>BS-Hondelage: großes EFH, herrlicher Garten, ruhige Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-singlefamily-pst--c21-edpr-48204</link><guid isPermaLink="false">property-45541</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein Einfamilienhaus im schönen Hondelage anbieten. Hondelage liegt als ehemals eigenständiges Dorf im Norden des heutigen Braunschweiger Stadtgebietes. Hier lässt es sich gut leben! In einer ruhigen Straße mit Wohnbebauung liegt hinter einer Hecke und mitten in einem Garten mit …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein Einfamilienhaus im schönen Hondelage anbieten. 
Hondelage  liegt als ehemals eigenständiges Dorf im Norden des heutigen Braunschweiger Stadtgebietes.  
Hier lässt es sich gut leben!
In einer ruhigen Straße mit Wohnbebauung liegt hinter einer Hecke und mitten in einem Garten mit großen Sträuchern das fast verträumt wirkende Haus mit den dunkelgelben Klinkern, den braunen Holzfenstern der ausgedehnten Veranda vor und neben dem Haus Ihr neues Zuhause.  Die Auffahrt ist breit und das Garagendach so weit vorgezogen, dass Sie trockenen Fußes von der Garagenanbau ins Haus kommen.  

Der Schnitt ist großzügig und einladend: Diele mit Treppenhaus. Garderobe, Gäste-WC,  Zugang zur Küche mit Speisekammer.  Das Leben im Erdgeschoss findet im 43 m² großen Wohn-Essbereich statt: Mit Fenstern nach 3 Seite und dem Garten rings herum strahlt dieser Raum Behaglichkeit und Ruhe aus. 

Hinter der Treppe zum Obergeschoss liegt ein sich  über beide Etagen erstreckendes fest verglastes Fenster.  Darin liegt als aufgelegte Sprossenkonstruktion die Silhouette eines  mächtigen Baumes und unterstreicht die Nähe von Heim und Natur. 

Im Obergeschoss über den beiden Garage findet sich ein mehr als 20 m² großes Zimmer, Auf der gleichen Etage liegen das große Wannen- und Duschbad und 2 weitere geräumige  Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. 

Im Kellergeschoss sind einzelne Räume beheizt und bieten bei  angenehmer 230 cm Deckenhöhe viel Stauraum, aber auch Platz für die Hobbies oder Fitness.

Das Haus und die in gleicher Flucht errichtete angebaute Doppelgarage wurden 1965 massiv mit Satteldach  und Vollkeller erstellt.   Auch nach 60 Jahren ist die Fassade in dunkel gelbem Klinker noch frisch anzusehen. Das  35 ° geneigte Pfettendach  wurde mit braunen Frankfurter Betonfalzpfannen eingedeckt.  Die Holzfenster wurden in 1996 bis auf  im Wohnzimmer alle einmal durchgetauscht und sind mit Isolierglas versehen. 
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentral-Heizung aus 1992.

In der Garage finden 2 Autos Platz; hinter der Garage im Garten findet sich ein großer Holzschuppen für die Gartengeräte etc.

Das Haus ist sehr gepflegt, hat eine ruhige Lage in einem alten, bewachsenen Gebiet. Das Grundstück ist großzügig groß, und sehr gut zugeschnitten. Die Nachbarschaft ist freundlich. 

Der richtige Ort für Menschen, die der Enge der Großstadt entfliehen wollen, um hier sesshaft zu werden -
Dabei müssen Sie nicht  auf die  Infrastruktur in der Versorgung und Beschulung im Braunschweiger Stadtgebiet verzichten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3ba3a6cd-839f-4e92-aab0-0a834a73c34e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 520.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rendite statt Sparbuch</title><link>https://century21.de/immobilie/neuenkirchen-ground-floor-apartment-pst--c21-jako-48202</link><guid isPermaLink="false">property-45539</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteien-Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich im Erdgeschoss eines  3-Parteien-Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die zur Wohnung gehörende Terrasse und das eigene Gartenabteil, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten und zum Entspannen einladen.

Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Parkmöglichkeiten sind in Form von öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus an der Straße vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2025. Die Fenster wurden im Jahr 2025 ebenfalls erneuert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bewohnt. Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden vor dem Einzug der aktuellen Mieter erstellt. Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stehen keine aktuellen Bilder aus dem bewohnten Zustand zur Verfügung.
 
Besonders hervorzuheben ist die aktuell jährliche Kaltmiete von 6.000 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 244€ monatlich wovon 211€ auf den Mieter umlegbar sind.


Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Aufgrund der zu erwartenden Nachfrage, bitten wir Sie den Anweisungen der Emails zu folgen, die Sie bei Anfrage des Exposé's erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/db4488be-d4c2-4acf-81cb-b1cee2281f2c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives REH, Garten und zwei Garagen in Zirndorf</title><link>https://century21.de/immobilie/zirndorf-townhouse-corner-pst--c21-heto-48199</link><guid isPermaLink="false">property-45536</guid><description>Das attraktive Reiheneckhaus befindet sich in Zirndorf und ist perfekt für eine Familie mit Kindern. Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen mit derzeit 3 großen lichtdurchfluteten Zimmern. Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem Küchen-Ess-Wohnbereich, einem …</description><content:encoded><![CDATA[Das attraktive Reiheneckhaus befindet sich in Zirndorf und ist perfekt für eine Familie mit Kindern. 

Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen mit derzeit 3  großen lichtdurchfluteten Zimmern.

Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem Küchen-Ess-Wohnbereich, einem gemütlichen Kaminofen, eine helle Diele mit einem Garderobenbereich und ein Gäste WC mit Tageslicht.

Über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und den Garten. 
Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer mit einer Ankleide. Und sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine in dieser Etage.
Früher war die Ankleide ein Kinderzimmer mit Zugang vom Flur aus, falls Sie noch ein zusätzliches Zimmer benötigen, wäre ein Umbau denkbar.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wäre das Kinderparadies. Ein Gäste-WC ist hier in Vorbereitung. 

Im Keller befindet sich der Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum, welcher auch gut als Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden kann. 

2 Garagen (1 davon ist unterkellert) mit Platz für jeweils ein Fahrzeug davor runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/69d00c1b-0064-4d9c-b412-d6ff2c8395ab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 598.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energieeffiziente und zukunftssichere Wohnung in Berlin Mitte, Fernsehturmblick inklusive</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-tfro-48198</link><guid isPermaLink="false">property-45535</guid><description>Weite, Licht und Ruhe über den Dächern der Stadt – diese Wohnung im zehnten Obergeschoss bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie vereint Komfort, Großzügigkeit und Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Auf rund 101 Quadratmetern erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, …</description><content:encoded><![CDATA[Weite, Licht und Ruhe über den Dächern der Stadt – diese Wohnung im zehnten Obergeschoss bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie vereint Komfort, Großzügigkeit und Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Auf rund 101 Quadratmetern erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, zwei Bäder und ein Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt. Von der Küche, dem Schlafzimmer und den Kinderzimmern aus fällt der Blick auf den Fernsehturm – ein besonderer Akzent, der dem Zuhause Charakter und Weite verleiht. Die zentrale Lage und das gepflegte Umfeld schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Wohlfühlen wie zum Investieren einlädt.

Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort
Ein einladender Flur verbindet alle Wohnbereiche und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt und vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und eröffnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, runden das komfortable Raumkonzept ab.

Wertbeständig durch Lage und Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug führt bequem bis ins zehnte Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit weitem Blick über Berlin, der der Wohnung eine besondere Note verleiht und ihren Wert nachhaltig stärkt. In Verbindung mit der zentralen Lage entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl heute als auch künftig überzeugt.

Ein Zuhause mit Zukunft
Diese Wohnung vereint Lage, Raumgefühl und Ausblick zu einem harmonischen Gesamtbild. Sie bietet hohe Lebensqualität und das Potenzial für eine stabile Wertentwicklung – ein Zuhause zum Wohlfühlen und eine Investition mit Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0011695a-52b0-4edf-a74d-3ad9ad7d0bb5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 555.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-48197</link><guid isPermaLink="false">property-45534</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/42fe171a-1186-4818-911d-dff40734608f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 571.719 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-48196</link><guid isPermaLink="false">property-45533</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9d325211-3ea6-4168-b96b-dce2d02c90e2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 377.405 €</maileon:price>
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            <title>Familienfreundliches Zuhause mit Wintergarten, Sauna und Nebengebäude</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-semidetachedhouse-pst--c21-thkr-48193</link><guid isPermaLink="false">property-45530</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Stadt Munster, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einem lichtdurchfluteten Anbau wurde ein Entree und Wohlfühlort geschaffen, der jeden Besucher zum Bleiben und Verweilen einlädt. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Stadt Munster, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einem lichtdurchfluteten Anbau wurde ein Entree und Wohlfühlort geschaffen, der jeden Besucher zum Bleiben und Verweilen einlädt. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein perfekter Rückzugsort zur Entspannung. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage, dennoch erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Wert auf Wohnkomfort und ein ansprechendes Umfeld legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen  Immobilie begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7a44cfd4-ad50-4f48-abab-443d92006b73/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 273.000 €</maileon:price>
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            <title>Anleger aufgepasst! Sanierte Souterrainwohnung + Hochparterre in Marburg</title><link>https://century21.de/immobilie/marburg-floor-apartment-pst--c21-agoe-48190</link><guid isPermaLink="false">property-45527</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in Marburg. Die beiden Wohnungen befinden sich in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Wohnungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut. Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf Eigentümern gehören …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus zwei Eigentumswohnungen in Marburg. 
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt drei Wohnungen. 
Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut. 
Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf Eigentümern gehören die beiden Häuser links und rechts davon.

Die Souterrainwohnung steht aktuell leer, wurde 2023 komplett saniert und ist (noch) nicht offiziell als Wohnraum genehmigt. 
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur- und Küchenbereich. 
Von dort aus gelangen Sie in das großzügige Wohnappartement sowie in das moderne Bad mit Dusche. 

Die Hochparterrewohnung ist seit 2012 vermietet und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit einer Badewanne. 
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang  zu einem liebevoll gestalteten Gartenanteil.
Zu der Hochparterrewohnung gehört zudem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor. 
Dieses Paket bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder eine kleine Familie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c99ee840-de96-4528-bf2d-e5d17aaa5641/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
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            <title>Renditestarkes Immobilienpaket: 3 MFH, kernsaniert &amp; vollvermietet</title><link>https://century21.de/immobilie/ihleburg-multifamilyhouse-pst--c21-muca-48185</link><guid isPermaLink="false">property-45522</guid><description>Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1997 und 2000 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert sowie vollständig neu ausgebaut wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.422 m² verteilt sich auf drei Gebäude mit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hochwertiges Immobilienensemble bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, die zwischen 1997 und 2000 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend kernsaniert sowie vollständig neu ausgebaut wurden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.422 m² verteilt sich auf drei Gebäude mit jeweils sechs Wohneinheiten. Haus 1 und Haus 2 bieten jeweils ca. 473 m² Wohnfläche, Haus 3 verfügt über rund 458 m². Insgesamt umfasst das Ensemble 18 modernisierte Wohneinheiten in einem Zustand, der einem Neubau gleichkommt.

Im Zuge der Sanierung erfolgte ein kompletter Innenausbau aller Einheiten. Modern gestaltete Grundrisse und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für eine hohe Wohnqualität. Sämtliche Wohnungen verfügen über neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche sowie vorbereitete Küchenanschlüsse. Fußböden wurden ausgeglichen und größtenteils mit Fliesen und Vinyl neu belegt. Wände und Decken sind gespachtelt und gestrichen, Innentüren erneuert und Brandschutztüren überarbeitet. Auch die gesamte Elektrik wurde modernisiert und mit einem neuen Lichtkonzept ausgestattet.

Technisch entsprechen die Gebäude heutigen Anforderungen. Installiert wurden drei neue Heizungsanlagen mit Speicherlösungen und Onlineservice. Dachbereiche wurden überarbeitet, Dachfenster erneuert sowie die Dämmung optimiert. Dachgeschosse sind zusätzlich doppelt beplankt und entsprechen aktuellen energetischen Standards. Die Außenanlagen werden umfassend neugestaltet, inklusive neuer Zuwegungen, Zugangstreppen, Vordächer und Terrassenflächen sowie der Erneuerung der Dachentwässerung und Sanierung der erdberührenden Bauteile.

Zum Objekt gehören 23 Stellplätze, fünf Garagen sowie eine Doppelgarage. Da ein Teil dieser Flächen noch nicht vollständig vermarktet ist, besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Die Gesamtgrundstücksgröße von ca. 40.000 m² sowie eine Baureservefläche von rund 8.991 m² bieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen ca. 117.250 Euro (Stand 05/2025). Durch zusätzliche Vermietung der Stellplätze und Garagen sowie Mietanpassungen wird eine Steigerung auf ca. 156.000 Euro jährlich bis 2027/2028 prognostiziert.

Angeboten wird das Ensemble zu einem Verkaufspreis von 800.000 Euro je Gebäude und einem Gesamtpreis von 2.390.000 Euro. Zudem besteht die Möglichkeit einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wodurch sich flexible Vermarktungsstrategien ergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/723752e8-532e-4c16-9cb1-c71809a7552c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.390.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Bereit für Ihr neues Wohnkapitel? Zweifamiliendomizil im Kaiserviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-twofamilyhouse-pst--c21-jodr-48177</link><guid isPermaLink="false">property-45514</guid><description>Mitten im beliebten Dortmunder Kaiserviertel bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für Familien, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abseits des lebhaften Trubels der belebten Kaiserstraße …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im beliebten Dortmunder Kaiserviertel bietet dieses freistehende Zweifamilienhaus den perfekten Rahmen für Familien, zukunftsorientiertes Mehrgenerationenwohnen oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abseits des lebhaften Trubels der belebten Kaiserstraße genießen Sie hier eine unerwartete Ruhe in einer der begehrtesten Nachbarschaften der Stadt. Das charmante Gebäude verbindet seinen Ursprung aus dem Baujahr 1933 mit dem soliden Neuaufbau der 1950er Jahre und überzeugt heute durch enorme Flexibilität und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Das Erdgeschoss mit rund 100 m² Wohnfläche ist bereits freigezogen und wartet auf Ihre individuellen Renovierungsideen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zukünftigen Mittelpunkt Ihres Alltags und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Ergänzt wird die Etage durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein absoluter Pluspunkt ist die angrenzende Veranda, von der Sie ganz entspannt Ihren kleinen, aber sehr feinen Garten überblicken – Ihr privater Rückzugsort für warme Sommerabende.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, aktuell vermietete Wohnung mit ebenfalls etwa 100 m² Wohnfläche. Vier Zimmer, Küche, Bad und ein nachträglich angebauter Balkon bieten reichlich Platz und erweitern den Wohnkomfort harmonisch nach draußen. Das Dachgeschoss hält zusätzlich rund 35 m² Nutzfläche bereit, die geradezu prädestiniert für ein ungestörtes Homeoffice oder kreative Hobbys sind. Zwei helle Räume, eine praktische Kochnische und ein eigenes Duschbad schaffen hier ein angenehm autarkes Umfeld für konzentriertes Arbeiten oder Gäste.

Ein enormer Mehrwert für Sie: Sowohl das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss wurden vor etwa sechs Jahren bereits umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik, die Bäder, Böden, Decken und Wände sowie überwiegend auch die Fenster auf einen zeitgemäßen und optisch ansprechenden Stand gebracht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heiz- und Waschkeller weitere Räume für Ihr Hab und Gut. Besonders komfortabel ist die in den Keller integrierte Garage, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche im Viertel abnimmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Nutzen Sie die Gelegenheit, an diesem besonderen Standort Ihre individuellen Wohn- und Arbeitskonzepte nachhaltig zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6aaaca15-d814-4ee9-993d-af1e5fbc9dc4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage – ideal für Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48176</link><guid isPermaLink="false">property-45513</guid><description>Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben. Die Wohnung verfügt über einen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten, der sich ideal zum Grillen im Sommer eignet, zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten, separat vermietet und rundet das Angebot komfortabel ab. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 395,00 €, für den Stellplatz 30,00 €. 

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 92.953,03 €. Davon entfallen 2.240,17 € auf die Wohnung und 464,77 € auf die Garage, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b79c09f1-edd6-48ce-b802-9355282cc79a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 63.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Qualitätspferdehof Professionell oder als Hobby</title><link>https://century21.de/immobilie/bei-bremen-horse-riding-center-pst--c21-ulbe-48168</link><guid isPermaLink="false">property-45505</guid><description>Dieses Anwesen ist mehr als ein Reiterhof – es ist ein Lebensgefühl. Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft im Kreis Verden nahe der Bremer Landesgrenze an. Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen ist mehr als ein Reiterhof – es ist ein Lebensgefühl.

Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft im Kreis Verden nahe der Bremer Landesgrenze an. 

Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren. 

Das Reetdachanwesen wurde ca. 1848 als kombiniertes Bauernhaus erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². 
Die Nutzung  der Räumlichkeiten ist flexibel und kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. 

Diese Wohlfühloase besticht durch die einzigartige großzügige Wohnatmosphäre, liebevolle Renovierungen (z. B. erhaltene Alkoven, freigelegte Eichenbalken, Echtholzparkett, Sprossenfenster) und einer naturnahen Alleinlage. Harmonischer traditioneller Charme mit modernem Komfort schafft ein einzigartiges Wohlgefühl. 

Die Wohneinheiten überzeugen mit ca. 182 m² und ca. 113 m² (aktuell vermietet) über jeweils zwei Ebenen. Die entsprechende Trennung in Bezug auf Stromkreis und Wasserversorgung ist bereits installiert. 

Sie erreichen den Haupteingang über ein liebevoll mit Kopfsteinpflaster gestaltetem Rondell, umrahmt von mächtigen Rhododendren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit freiliegenden Eichenbalken, einem offenen, zentral belegenen Kamin und gemütlichen Nischen. Die gemütliche Küche, sowie das Gäste WC komplettieren den vielerlei nutzbaren Grundriss. Im hinteren Bereich ein Alcovenzimmer, derzeit als Büro genutzt, sowie der Zugang zu den hinteren Wohnräumen (aktuell als separate Wohnung vermietet). 

Das Obergeschoss ist durchdacht konzipiert. Hierzu gehören zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Voll-Bad aus „Schöner Wohnen“.

Die Einliegerwohnung (separater Zugang - mtl. Miete € 760,00) mit ca. 113 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 verbundene Zimmer im Erdgeschoß mit Echtholzparkett, Gäste-WC und einer wohnlichen Küche. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtvollbad.

Der vorhandene Laubwald und eine ca. 300 m² große Wasserfläche lassen weitere interessante Nutzungen zu; Ihr „eigenes“ Holz für Ihre Kaminabende gehört ebenso, wie laue Abende in der Natur, dazu. 

Bei der zukünftigen Nutzung haben Sie sehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu einer fundierten (Teil-) Kapitalanlage.  

Die aktuellen Besitzer haben über viele Jahre eine anerkannte professionelle Offenstall-Pferdehaltung für bis zu 20 Pferde, mit entsprechender behördlicher Genehmigung, betrieben. 

Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren. 

Sind Sie neugierig?   Herzlich willkommen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f53047e5-a4d5-43bd-9e09-a10327fa51dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 979.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top-saniertes Anlageobjekt mit 6,79 % IST-Rendite - Maximale Ertragssicherheit &amp; Skalierbarkeit</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-residential-and-commercial-building-pst--c21-pblo-48166</link><guid isPermaLink="false">property-45503</guid><description>Sofortiger Cashflow ohne Instandhaltungsstau – Ihr Einstieg in ein wertstabiles Investment. Zum Verkauf steht ein exzellent gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in strategisch vorteilhafter Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1971 in solider Massivbauweise errichtet …</description><content:encoded><![CDATA[Sofortiger Cashflow ohne Instandhaltungsstau – Ihr Einstieg in ein wertstabiles Investment.

Zum Verkauf steht ein exzellent gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in strategisch vorteilhafter Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1971 in solider Massivbauweise errichtet und durch intensive Modernisierungszyklen in den Jahren 2016, 2017 sowie zuletzt 2025 konsequent auf ein zeitgemäßes technisches Niveau gehoben.

Wirtschaftliche Eckdaten (Status Quo):

Die Immobilie ist vollvermietet und bietet dem Erwerber ab dem ersten Tag eine solide Einnahmequelle:
- Aktuelle IST-Nettokaltmiete: 6.130 € monatlich (73.560 € jährlich).
- Aktuelle IST-Rendite: 6,79 % (bezogen auf den Kaufpreis inkl. Nebenkosten).

Enormes Mietsteigerungspotenzial (Upside):

Trotz der bereits attraktiven Rendite bietet das Objekt erhebliche Hebel zur Ertragssteigerung:

1. Mietanpassungen: Da in den letzten Jahren keine Anpassungen vorgenommen wurden, besteht sofortiges Potenzial zur Anhebung der Wohnungsmieten auf Marktniveau.
2. Gewerbe-Expansion: Durch die Hinzunahme weiterer Fachbetriebe (z. B. Solar, Alarmanlagen) in das bestehende Gewerbekonzept ist eine deutliche Steigerung der Gewerbemiete realisierbar.
3. Flächenoptimierung: Das vorhandene Lager bietet Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.
Bei Umsetzung dieser Optimierungen ist eine Ziel-Miete von ca. 9.617 € monatlich (115.404 € jährlich) möglich.

Nutzungskonzept auf ca. 377 m² Mietfläche:

- Gewerbe (ca. 144 m²): Exklusive Ausstellungs- und Bürofläche im Erdgeschoss, langfristig an den stabilen Mieterverbund „Profi Projekte Haus“ vermietet.
- Wohnen (5 Einheiten): Eine großzügige Souterrain-Wohnung (ca. 89 m²) mit privater Süd-Terrasse sowie vier effiziente Apartments im Obergeschoss (je ca. 36 m²), jeweils mit modernem Edelstahl-Glas-Balkon.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/65fac553-41db-4191-b82c-8e8089982a4e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 975.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Doppelhaushälfte in Innenstadtnähe. Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-semidetachedhouse-pst--c21-mahu-48165</link><guid isPermaLink="false">property-45502</guid><description>Gepflegte Doppelhaushälfte in innenstadtnaher Lage – 3 Zimmer, Büro und Garten Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine praktische Raumaufteilung und eine attraktive, innenstadtnahe Lage. Auf ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse bietet die …</description><content:encoded><![CDATA[Gepflegte Doppelhaushälfte in innenstadtnaher Lage – 3 Zimmer, Büro und Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine praktische Raumaufteilung und eine attraktive, innenstadtnahe Lage. Auf ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort eignet. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum Außenbereich.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine freundliche Atmosphäre, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das ca. 350 m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine ruhige Wohnsituation – trotz der Nähe zur Innenstadt. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8e05c51a-3d81-4804-910d-03c9bc4e0607/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-48164</link><guid isPermaLink="false">property-45501</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9df5c5c0-ee42-433b-8592-e9c250dc1de0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.577 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Clever investieren: 1-Zimmer ETW – Barrierearm &amp; ideal für Home-Office (Erbpacht)</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-floor-apartment-pst--c21-mhof-48163</link><guid isPermaLink="false">property-45500</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Cleveres Wohndesign trifft Barrierefreiheit: Ihr neues Zuhause oder Ihr sicheres Investment in Hildesheim!

Willkommen in einer Wohnung, die Raum optimal nutzt und Flexibilität großschreibt. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Einraum-Appartement, das sich ideal für junge Singles, Studenten oder als seniorengerechter Ruhesitz eignet. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der durch eine separate Küchenzeile mit praktischer Durchreiche ergänzt wird – perfekt, um Kochen und Wohnen charmant zu verbinden. Ein besonderes Highlight für die moderne Arbeitswelt ist die integrierte Homeoffice-Nische, die konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden ermöglicht, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.

Für Ordnung im Alltag sorgen die bereits im Flur integrierten Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten. Ein weiteres Plus an Lebensqualität garantiert der wettergeschützte Balkon, der Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einem barrierearmen Eingangsbereich sowie einem modernen Fahrstuhl, der Sie bequem in Ihre Etage bringt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Kellerraum, der dank einer fest verbauten Fahrradrampe auch für E-Bikes und Fahrräder bestens erreichbar ist.

Ob als Erstbezug für Studierende oder als wertstabile Kapitalanlage zur Vermietung an Senioren – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/66f3c100-6d16-45c1-9197-b278f96ac878/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Rückzugsort im Grünen – das eigene Wochenendhaus auf Eigentumsland, provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-kostritz-holidayhome-pst--c21-jnau-48159</link><guid isPermaLink="false">property-45496</guid><description>Dieses außergewöhnliche Gartengrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gestalteten Umgebung. Auf dem großzügigen Eigentumsland mit einer Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Gartengrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gestalteten Umgebung. Auf dem großzügigen Eigentumsland mit einer Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Komfort.

Das weitläufige Grundstück ist geprägt von einem sorgfältig angelegten Garten mit viel Grün, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderer Blickfang ist der große Goldfischteich. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, kleineren Teich.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 24 m², sowie ein praktischer Geräteschuppen mit WC. Das Wohnzimmer des Gartenhauses ist mit einem funktionstüchtigen Ofen ausgestattet, der auch in kühleren Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt.

Ein Pool mit integrierter Pumpe und Filteranlage bietet an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung. Die großzügige, geflieste Sonnenterrasse mit ca. 30 m² schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden.
Ein Carport mit Platz für ein PKW rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück.

Die Versorgung des Grundstücks ist gut organisiert: Wasser und Strom liegen über eine Gemeinschaftsanlage an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine kleine Zweikammergrube. Ein eigener Brunnen ergänzt die Wasserversorgung sinnvoll.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als liebevoll angelegte, ruhige Rückzugsoase – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als persönlicher Erholungsort fernab vom Alltag.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Rückzugsort, ganz ohne Maklerprovision!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/594c800c-8af0-4ea7-bf96-d8f5237a7ff2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 29.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Laboe ³ =  Wohnen, Wasser, Wohlfühlen</title><link>https://century21.de/immobilie/laboe-singlefamily-pst--c21-ctie-48155</link><guid isPermaLink="false">property-45492</guid><description>Das Anfang der 1960er Jahre gebaute Einfamilienhaus in Laboe entfaltet seine ganze Wirkung, wenn Sie im Wohnzimmer durch große Fenster den Blick von der Straße bis zur im hinteren Teil des Grundstücks gelegenen Gartenhütte schweifen lassen können. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus gebaut …</description><content:encoded><![CDATA[Das Anfang der 1960er Jahre gebaute Einfamilienhaus in Laboe entfaltet seine ganze Wirkung, wenn Sie im Wohnzimmer durch große Fenster den Blick von der Straße bis zur im hinteren Teil des Grundstücks gelegenen Gartenhütte schweifen lassen können. 

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus gebaut und über die vergangenen Jahrzehnte weiterentwickelt, ohne die Architektursprache wesentlich zu verändern. 

Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses. Ein schöner Holzfußboden mit Pitch Pine-Dielen und großen Fensterflächen in drei Himmelsrichtungen lassen diesen Raum zu jeder Tageszeit in einem besonderen Licht erscheinen. Eine an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse und ein beeindruckender Blick auf den großen Garten verstärken die Wirkung dieses Raumes. 

Im Erdgeschoss finden Sie neben den Funktionsräumen wie Küche, Duschbad und Gäste-WC zusätzlich einen multifunktional als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbaren Raum. Auch die Einrichtung eines Home-Office-Büros ist hier denkbar. 

Über eine mit Schiffslack versiegelte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das neben einem Wannenbad zwei große Räume, einmal mit Nord-Ost-Ausrichtung und einmal mit Süd-West-Ausrichtung aufweist. Auch diese beiden Räume sind multifunktional nutzbar und haben als besonderes Merkmal eingebaute Wandschränke. Der zur Straßenseite ausgerichtete Raum besticht zusätzlich durch einen Balkon mit einer schmalen Sichtachse auf das Wasser der Kieler Förde. 

Ein nicht ausgebauter Spitzboden dient insbesondere als Staufläche für die Dinge, die man nicht täglich zur Hand haben muss. 

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet durch eine Deckenhöhe von ca. 2,12 m vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher wurden die Kellerräume als Vorratsraum, Werkstatt, Waschraum und Heizungsraum genutzt. Auch eine in das Haus integrierte Garage ist hier untergebracht. Um die Kellerflächen optimal zu nutzen, wurden die zur Heizung gehörenden Öltanks unter der Rasenfläche des Vorgartens eingebaut. 

Der große, gepflegte Garten mit unterschiedlich gestalteten Bereichen wird Sie besonders ansprechen, wenn Sie bereits einen grünen Daumen haben oder Ihre ersten Schritte ins Gärtnern machen wollen. Auch hier wurde mit Liebe zum Detail gestaltet. Als Beispiele seien hier nur der Schichtenwasserbrunnen zur natürlichen Bewässerung und die Gartenhütte mit Sonnenplatz davor genannt. Der Bepflanzung aus Bäumen, Sträuchern und Blumen sieht man die regelmäßige Pflege an. Ein komplettes Sortiment an Gartengeräten kann übernommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/74d67a2a-20fb-4ed4-aea6-faaeb418318e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 475.000 €</maileon:price>
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            <title>Familiengerechte Erdgeschosswohnung mit großem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/lampertheim-ground-floor-apartment-pst--c21-kabi-48150</link><guid isPermaLink="false">property-45487</guid><description>Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage der Stadt Lampertheim befindet sich dieses schmucke Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 / 1998 (Anbau) mit drei Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage der Stadt Lampertheim befindet sich dieses schmucke Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 / 1998 (Anbau) mit drei  Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche. Somit hat die Wohnung keine direkt angrenzende Nachbareinheit und vor allem Belichtungsflächen in alle Himmelsrichtungen. Die üppige Wohnfläche verteilt sich neben den Dielenbereichen auf zwei souveräne Schlaf- und ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres separiertes Zimmer, welches leicht in den Wohnbereich integriert werden kann, sowie zwei Bäder, einer Küche mit Einbaumöbeln und einem praktischen Abstellraum. Die gepflegte Einheit ist somit vom Grundrisszuschnitt sehr familienfreundlich und komfortabel zugleich. Besonderes Highlight dieses Immobilienangebotes ist das große nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück mit Terrasse, welches mit einem Sondernutzungsrecht nur dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Das gleiche gilt für die auf dem Grundstück befindliche Garage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Teil des Kellers womit ein sehr gutes Nutzflächenangebot gewährleistet ist. Sowohl das Gebäude mit Grundstück insgesamt, als auch die Eigentumswohnung, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die sehr gute und ruhige Wohnlage in Lampertheim am Rande der City mit allen fußläufig erreichbaren, infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens und bester Verkehrsanbindung, sprechen als klarer Pluspunkt für dieses Immobilienangebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e92d2107-b130-43c8-8caa-fb380cb65d2e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
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            <title>Stilvoller Altbau-Traum im Herzen von Schöneberg</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-jeck-48144</link><guid isPermaLink="false">property-45481</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo historischer Glanz auf modernes Design trifft. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus besticht durch ihre herrschaftliche Atmosphäre und eine Wohnfläche von ca. 87 m². Besonders hervorzuheben ist der …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo historischer Glanz auf modernes Design trifft. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus besticht durch ihre herrschaftliche Atmosphäre und eine Wohnfläche von ca. 87 m². Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der durch ca. 26 m² zusätzliche Nutzfläche aufgeteilt auf zwei Räume im Souterrain ergänzt wird. Diese Räume sind beheizt, mit Fenstern ausgestattet und bieten ideale Möglichkeiten für ein Home-Office, ein Hobbyreich oder ähnliches.

Der prachtvolle Deckenstuck, die frisch aufgearbeiteten Dielenböden und die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Hier vereinen sich die Vorzüge eines Altbaus mit dem Komfort einer erstklassigen Sanierung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fad7f156-6790-44f0-a89b-af9c8c537b1e/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Großzügige Monteurswohnung – ideal für Teams</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48142</link><guid isPermaLink="false">property-45479</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen - ideal nach einem langen Arbeitstag.
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch sich dieser Bereich hervorragend als separater Aufenthalts- oder Organisationsbereich nutzen lässt. So können Arbeiten, Rückzug und Gemeinschaft optimal voneinander getrennt werden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für einen reibungslosen Ablauf auch bei voller Belegung. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für Pausen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine komfortable Unterbringung. 

Diese Monteurswohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine komfortable und gut organisierte Unterkunft legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/99c66077-9b6c-451b-a598-02325cfd2f70/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus – Moderne Ausstattung und gepflegter Zustand</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-anki-48141</link><guid isPermaLink="false">property-45478</guid><description>Dieses sehr gepflegte und moderne Wohn- und Geschäftshaus vereint Attraktivität, Komfort und nachhaltige Rendite auf rund 400 m² Wohn- Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich seit über 10 Jahren eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei, während die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte und moderne Wohn- und Geschäftshaus vereint Attraktivität, Komfort und nachhaltige Rendite auf rund 400 m² Wohn- Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich seit über 10 Jahren eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei, während die Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss privat genutzt werden. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahreskaltmiete von 35.400 €, wodurch es sich als erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial präsentiert.

Die im Erdgeschoss befindliche Kanzlei besticht durch einen großzügigen Wartebereich, drei Büroräume, zwei WCs sowie eine Dusche. Das erste Obergeschoss bietet fünf weitere Räume, ein WC und einen Balkon, ideal für professionelle Nutzung. Die Wohnungen im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss überzeugen durch einen durchdachten Grundriss: Sie verfügen über drei bis vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Alle Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes, einladendes Wohngefühl.

Das Gebäude wurde 2017 kernsaniert: neue Böden mit Unterkonstruktion, modernisierte Elektrik mit LAN-Verkabelung in EG und 1. OG, Dachsanierung, Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung sowie eine neue Haustür mit Dreifachsicherheitsverriegelung. Außerdem wurde ein völlig neuer Aufzug installiert. Die Büroräume bieten komfortable Teeküchen, im Erdgeschoss zusätzlich Spülmaschine und Dusche, und schaffen damit ideale Bedingungen für die Mieter.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, großzügige Kellerräume und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00147dd5-91b4-4ddc-9f6f-8211a1fbe44f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
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            <title>Visionäre und Handwerker für Sanierungsobjekt gesucht!</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-multifamilyhouse-pst--c21-saca-48139</link><guid isPermaLink="false">property-45476</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des historischen Wattenscheider Stadtkerns. Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1905 / 1906 wurde zuletzt 1988 saniert, es weist jedoch nach längerem Leerstand erheblichen Sanierungsbedarf für alle Gewerke auf. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des historischen Wattenscheider Stadtkerns. 
Das Objekt aus dem Baujahr ca. 1905 / 1906 wurde zuletzt 1988 saniert, es weist jedoch nach längerem Leerstand erheblichen Sanierungsbedarf für alle Gewerke auf. 

Die Fassade wurde soeben nach Vorgaben des Denkmalschutzes frisch gestrichen, sodass das Gebäude äußerlich in frischem Glanz erstrahlt. Die Fenster wurden ca. 1988 - ebenfalls denkmalschutzgetreu - erneuert und mit Holzrahmen und einer Iso-Doppelverglasung hergestellt und können aufgearbeitet werden.

Für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss ist eine gewerbliche Nutzung hinterlegt, zuletzt genutzt als gastronomischer Betrieb.
Das Ladenlokal überzeugt mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen, über eine Innentreppe miteinander verbunden. Jede Etage besteht aus nur einem großen Raum, perfekt für die Raumgestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Im Erdgeschoss liefert eine Galerie zusätzliche Fläche, große Schaufensterflächen bieten gute Sichtbarkeit und Ausstellungsmöglichkeiten für viele erdenkliche Gewerbeformen.
Im ersten Obergeschoss sind noch die ehemaligen Gäste-WC-Anlagen vorhanden. Dieses Geschoss ist ebenfalls über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar, sodass eine Umnutzung zu Wohnraum eine Option darstellt. 

Im zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit zwei bzw. drei Zimmern und einer Gesamtfläche von ca. 155 m². Hier ist der Charme der Baudekade noch ersichtlich, große Räume mit hohen Decken und gemütlichen Erkern warten auf ihr Comeback.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit Lagerfläche oder die Unterbringung bei evt. gewerblicher Nutzung notweniger Infrastruktur.

Gesucht wird ein Visionär und Liebhaber dieses Baustils, der diesem Ensemble neuen Glanz und moderne Funktionalität verschafft. Hier bietet sich dem Investor eine hervorragende Gelegenheit, mit steuerlichen Abschreibungen und Fördergeldern das Objekt als attraktive Anlage rentabel zu gestalten.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/90f648aa-cf06-43dd-9146-03ab957b74cc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Energieeffizienz A | Sofort-Einzug: Heller Bungalow mit Feldblick -10 Min. bis Bernau-</title><link>https://century21.de/immobilie/gruntal-bungalow-pst--c21-stwi-48138</link><guid isPermaLink="false">property-45475</guid><description>Dieser elegante, im Jahr 2026 fertiggestellte Massivbau-Bungalow verbindet modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage nur 10 Minuten von Bernau entfernt. Auf einem großzügigen, ca. 1.216 m² großen Grundstück genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Das Haus ist bereits …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser elegante, im Jahr 2026 fertiggestellte Massivbau-Bungalow verbindet modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage nur 10 Minuten von Bernau entfernt. Auf einem großzügigen, ca. 1.216 m² großen Grundstück genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder. Das Haus ist bereits schlüsselfertig und sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne Zeitverzögerung einziehen können.

Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² + 30 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Das Herzstück bildet der rund 36 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkt auf die künftige Terrasse führt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer (ca. 15 m² und 18 m²) flexiblen Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Extra ist der über eine massive Holztreppe erreichbare, ausgebaute Dachboden (ca. 30 m² Grundfläche), der zusätzliche Fläche für Hobbys oder Lagerraum bietet. 
Während das Haus bereits bezugsbereit auf Sie wartet, bieten die Außenanlagen (Terrasse, Garten, Zufahrt) noch freien Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem Wohntraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/344d5dcf-a277-498d-a5a7-12a12b951afd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>TOP ENERGETISCH: Ihre Fast-Allein-Architektenvilla mit märchenhaftem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/speyer-notspecifiedhouse-pst--c21-arei-48135</link><guid isPermaLink="false">property-45472</guid><description>Ihr Fast-Allein-Eigentum: Maximale Freiheit trifft auf High-End-Technik Mit dem alleinigen Sondernutzungsrecht für Garten und Garage sowie als alleiniger Inhaber der Photovoltaikanlage genießen Sie praktisch die Vorteile eines Alleineigentümers – Unabhängigkeit eines Hauses und moderne Technik …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Fast-Allein-Eigentum: Maximale Freiheit trifft auf High-End-Technik

Mit dem alleinigen Sondernutzungsrecht für Garten und Garage sowie als alleiniger Inhaber der Photovoltaikanlage genießen Sie praktisch die Vorteile eines Alleineigentümers – Unabhängigkeit eines Hauses und moderne Technik inklusive.

Die Highlights Ihrer Investition:
1A-Sanierungszustand: Die gesamte Haustechnik inklusive der Heizungsanlage wurde auf höchstem Niveau kernsaniert. Sie beziehen eine Immobilie, die technisch auf dem neuesten Stand ist und höchste energetische Standards erfüllt.

Maximale Autonomie: 
Der traumhaft angelegte Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – Ihre private grüne Oase ohne Kompromisse.

Exklusive Parkmöglichkeiten: 
Die Garage sowie die Stellplätze sind ausschließlich für Sie reserviert.

Energetische Rendite: 
Dank der installierten Photovoltaik-Anlage fließt die Vergütung direkt in Ihren Geldbeutel – ein massiver Vorteil für Ihre Nebenkostenbilanz.

Sie erwerben hier nicht nur eine Wohnung, sondern übernehmen die Kontrolle über ein nahezu autarkes Anwesen, das durch seine erstklassige Sanierung und die vorteilhafte Eigentumsstruktur eine seltene Ausnahme am Markt darstellt.
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Die exklusive Wohnung mit Traumgarten im EG (ca. 128 m²):
Hier erwartet Sie ein heller, offener Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Eine einladende Garderobe, ein Gäste-WC und eine funktionale, abgeschlossene Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet Platz für gesellige Runden am großen Tisch und gleichzeitig gemütlichen Rückzugsraum mit Blick in den Garten, während direkt daneben der Kaminofen für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine große Schiebetür im Essbereich öffnet den Blick und Zugang zur überdachten Terrasse, die nahtlos in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten übergeht. Umrahmt von Blumen genießt man hier von Februar bis Dezember entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist mit vielen Wegen und Ebenen gestaltet und begeistert mit mehreren Sonnenplätzen sowie einer charmanten, umbauten Gartendusche im zentralen Bereich. Im ruhigeren Bereich des Hauses, durch einen Flur verbunden mit dem Wohn-Essbereich, sorgt das Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug. Daneben befindet sich ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, während ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das lichtdurchflutete Souterrain – ideal für große Kinder, die immer noch gerne bei Mama essen (ca. 77 m²): 
Über eine Wendeltreppe oder über den separaten Zugang vom Haupteingang gelangt man in das Souterrain, das dank großzügiger Fensterflächen und einem eigenen Zugang zum Garten viel Licht und Komfort bietet. Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit zwei Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fa9bfdae-94b5-49ee-bb4a-e7a80099600b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhafte 2ZKB Maisonette - Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Saarbrücken - Malstatt</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-maisonette-pst--c21-mawe-48134</link><guid isPermaLink="false">property-45471</guid><description>Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Malstatt. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 12 Einheiten, verteilt auf drei Etagen, und präsentiert sich in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Malstatt. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 12 Einheiten, verteilt auf drei Etagen, und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand – ein ideales Umfeld für anspruchsvolles und ruhiges Wohnen.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren besonderen Maisonette-Charakter, der ein modernes und luftiges Wohngefühl schafft. Bereits das helle und einladende Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Eindruck des gesamten Hauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Bereichen der unteren Ebene bietet. Linker Hand befindet sich das zeitlos modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne. 

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Esszimmerbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Wohnambiente und schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen.

Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der großzügige Balkon, welcher direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ort zum Entspannen. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen hier eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Der integrierte Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung im Alltag.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die zweite Wohnebene: 
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den charmanten Maisonette-Stil. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt eine angenehme, private Rückzugsatmosphäre.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Wohnkonzept mit dem gewissen Extra suchen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt legen.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d74fe0c5-964e-40c0-bbe8-ef8bfa1338be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 164.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Unternehmer und Investoren aufgepasst - Modernes Renditeobjekt in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-multifamilyhouse-pst--c21-jthu-48133</link><guid isPermaLink="false">property-45470</guid><description>Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 321 m² und einem Grundstück von ca. 603 m². Das im Jahr 2000 erbaute und 2020 renovierte Gebäude weist eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ auf. Ein Highlight dieser …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 321 m² und einem Grundstück von ca. 603 m². Das im Jahr 2000 erbaute und 2020 renovierte Gebäude weist eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ auf.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige Erdgeschosswohnung auf ca. 108 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine separate Aussentreppe und eigenen Wohnungseingang  sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung. Dieser Wohnkomfort verleiht das Gefühl eines Einfamilienhauses.

Die spektakuläre Staffelgeschosswohnung mit ca. 107 m² überzeugt mit einer rundum großen Dachterrasse von ca. 80 m² die 2020 vollständig modernisiert wurde. Genießen Sie hier unvergleichliche Momente unter freiem Himmel mit atemberaubendem Rundumblick. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität und bietet sowohl Wohnraum als auch Platz für Investitionen.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4ead010b-9438-493f-ba60-b495da2046ee/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.336.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Exklusive Gewerbeeinheit am Wasser – Erstbezug nach Sanierung mit 2 Ebenen - Top-Lage Friedrichshain</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-retail-store-pst--c21-trag-48132</link><guid isPermaLink="false">property-45469</guid><description>Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik, Wasserlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 62 m², aufgeteilt in ca. 42 m² im Erdgeschoss sowie ca. 20 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik, Wasserlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. 62 m², aufgeteilt in ca. 42 m² im Erdgeschoss sowie ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Durch die clevere Aufteilung auf zwei Ebenen sowie zwei separate Eingänge eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von Studio- und Kreativkonzepten über Gastronomie bis hin zu Showroom oder Boutique.

Die Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich im Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumproportionen, eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern sowie eine klare, moderne Gestaltung schaffen ein repräsentatives und zugleich funktionales Ambiente.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Raumstruktur mit flexiblem Nutzungskonzept. Im hinteren Bereich befindet sich ein ruhiger Rückzugsraum mit direktem Zugang zu einer modernen, ebenerdigen Dusche sowie einem separaten WC mit Tageslicht.

Die zusätzliche Fläche im Untergeschoss wird aktuell als Tonstudio genutzt und eignet sich ideal für kreative, akustisch sensible oder ergänzende Nutzungen.

Die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Ordnungsamt eine Außenfläche vor der Einheit zu nutzen, eröffnet zusätzliche Perspektiven – insbesondere für gastronomische Konzepte.

Diese Immobilie vereint hohe Flexibilität, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4b7cf0a7-2f63-4755-9617-dfb1760c8d5c/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Architektonisches Wohnhighlight mit besonderem Raumgefühl und stilvollen Details</title><link>https://century21.de/immobilie/oslo-singlefamily-pst--c21-anbi-48129</link><guid isPermaLink="false">property-45466</guid><description>Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, großzügiges Wohnambiente. Auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 685 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl optisch als auch …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2002 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, großzügiges Wohnambiente. 
Auf ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 685 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits von außen begeistert die Immobilie durch ihre markante Architektur mit dem stilprägenden Erker, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. 
Im Inneren setzt sich dieses Gefühl von Individualität und Großzügigkeit nahtlos fort.

Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche – ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. 
Der Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders in den kälteren Monaten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.

Ein echtes Highlight ist die offene Granittreppe, die elegant ins Obergeschoss führt und den modernen, offenen Charakter des Hauses unterstreicht. 
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. 
Das großzügige Badezimmer bietet mit Badewanne und Dusche viel Komfort und Raum zur Entspannung.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Spanndecken im Badezimmer, Küche sowie in der Kuppel des Erkers. 
Diese verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und ein exklusives Raumgefühl mit besonderer Lichtwirkung.

Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das Gesamtbild dieser durchdachten Immobilie perfekt ab.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Platz, Stil und einem außergewöhnlichen Wohngefühl.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e841d72b-c20d-4b73-96ea-3520215258f2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Seltene Gelegenheit: 3 Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil in Egelsbach!</title><link>https://century21.de/immobilie/egelsbach-ground-floor-apartment-pst--c21-jash-48125</link><guid isPermaLink="false">property-45462</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Egelsbach und einer Wohnfläche von 85,96 m². Die Immobilie, Baujahr ca. 1984, umfasst drei gut geschnittene Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten samt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Egelsbach und einer Wohnfläche von 85,96 m². Die Immobilie, Baujahr ca. 1984, umfasst drei gut geschnittene Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten samt Terrasse mit einem Sondernutzungsrecht, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im Kaufpreis enthalten ist die geräumige Einbauküche. Die Wohnung wurde in der Zeit von September 2024 bis einschließlich Juli 2025 umfassend saniert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der zugehörige Dachbodenraum im Dachgeschoss. Im Keller stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum für Fahrräder zur Verfügung. Zudem rundet ein Parkplatz in einer Tiefgarage dieses Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5dd4305f-e255-466e-b3bf-e3674b0b2cf6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 335.000 €</maileon:price>
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            <title>4-Seit-Hof in Alleinlage: Wohnen Tierhaltung Landwirtschaft mit guter Anbindung</title><link>https://century21.de/immobilie/neuburg-am-inn-farmhouse-pst--c21-hoan-48124</link><guid isPermaLink="false">property-45461</guid><description>MY HOME IS MY CASTLE ! Suchen Sie eine landwirtschaftliche Hofstelle mit großen arrondierten Flächen und guter Anbindung? Leben Sie gern ohne direkte Nachbarn? Landwirte, Selbstversorger, Tierhalter, Großfamilien, Gewerbe: Sie haben alle Möglichkeiten! Hier müssen Sie auf niemanden Rücksicht …</description><content:encoded><![CDATA[MY HOME IS MY CASTLE !
Suchen Sie eine landwirtschaftliche Hofstelle mit großen arrondierten Flächen und guter Anbindung? Leben Sie gern ohne direkte Nachbarn?
Landwirte, Selbstversorger, Tierhalter, Großfamilien, Gewerbe:
Sie haben alle Möglichkeiten! Hier müssen Sie auf niemanden Rücksicht nehmen. Der Innenhof ist durch ein großes Schiebetor verschlossen. Das schafft Sicherheit und Privatsphäre.
Die gepflegte Hofstelle wurde vor ca. 25 Jahren vom vorigen Eigentümer, ein gelernter Maurer und Fliesenleger, liebevoll, solide und nachhaltig saniert, u. a. :
* neue Holzfenster "Bayerwald", 2-fach verglast
* Boden im Erdgeschoss isoliert und gefliest  * neues Bad im Erdgeschoss
* alle Leitungen für Elektrik und Wasser / Sanitär neu
* nachträglicher Einbau von Betondecken 
* alle Böden neu, Stäbchen-Parkett in Schlafräumen neu

Ca. 2020 wurden noch einmal größere Maßnahmen umgesetzt u. a. : Wärmeputz an Außenfassade auf 3 Seiten neu, Kamin saniert, Pumpe  von Tiefbrunnen erneuert
Mit bis zu 70 cm dicken Mauern, Treppe und Fensterbänke in Marmor und hochwertigen Einbauten in Massivholz wurde im Wohnhaus auf Langlebigkeit gesetzt. 
Hinzu kommen viele  schöne, platzsparende und praktische Details.
Von der früheren Rinder- und Schweinehaltung sind noch Aufstallungen vorhanden. Um alle wichtigen Gerätschaften, Werkzeuge und Fuhrpark sicher unter Dach zu haben, gibt es ausreichend Räumlichkeiten und Zufahrten in ausreichender Breite und Höhe.
Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es gibt keine Originalpläne mehr.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, mit einem neuen Energiekonzept staatliche Zuschüsse zu sichern und das Anwesen nach eigenen Wünschen und Ansprüchen zu gestalten.

Unmöglich können alle Einzelheiten aufgezählt werden.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Infos und Fotos zum Anwesen. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Bitte kommen Sie auf mich zu. Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann. Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/50befb2b-3906-40e7-92a4-8411183b22f0/1.jpg"/>
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            <title>Sanierte Altbauperle in Blasewitz</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-cscr-48122</link><guid isPermaLink="false">property-45459</guid><description>Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone: Zwei davon sind einem der Schlafzimmer zugeordnet und nach Südwesten ausgerichtet, ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Ein weiterer Balkon, zugänglich vom offenen Wohn- und Küchenbereich, bietet nach Südosten ausgerichtete Sonnenstunden am Morgen und Vormittag.

Der Wohnbereich besticht durch seinen charmanten, individuellen Charakter und ist ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde. Ergänzt wird dieser um eine Bibliothek oder Arbeitsbereich. Angrenzend fügt sich die offene Küche harmonisch ein, wirkt aber dennoch räumlich abgegrenzt.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gästebad. Zwei weitere Schlafzimmer runden das Raumangebot ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Die gewünschte Ausstattung kann vom Käufer noch individuell gewählt werden. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welcher für 14.000 € erworben werden kann.

Diese Wohnung bietet nicht nur großzügiges Raumgefühl, sondern auch Licht, Charme und Flexibilität, perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität und Wohlfühlatmosphäre legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bb25c714-406a-4bbd-a554-9b1f5152a11e/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Familienfreundlich | 4 Zimmer | Kamin | Hof | Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-kostheim-singlefamily-pst--c21-ssap-48121</link><guid isPermaLink="false">property-45458</guid><description>Manche Häuser sind klar. Andere haben Charakter. Dieses Einfamilienhaus in Mainz-Kostheim, von den Eigentümern liebevoll „Fuchsbau“ genannt, ist genau so ein Ort: verwinkelt, individuell und voller Persönlichkeit. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Häuser sind klar. Andere haben Charakter.

Dieses Einfamilienhaus in Mainz-Kostheim, von den Eigentümern liebevoll „Fuchsbau“ genannt, ist genau so ein Ort: verwinkelt, individuell und voller Persönlichkeit. Auf rund 153 m² Wohnfläche erwartet Sie kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein Zuhause, das entdeckt werden möchte.

Im Erdgeschoss befinden sich die funktionalen Bereiche des Hauses mit Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum – kompakt angeordnet und praktisch im Alltag.

Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Wohnens: Hier öffnen sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die jeweils Zugang zu einer Galerie bieten. Die unterschiedlichen Raumzuschnitte und Ebenen schaffen eine besondere Atmosphäre – mit Rückzugsorten, Blickachsen und einem ganz eigenen Wohngefühl. Das Badezimmer lädt mit Badewanne und Whirlpoolfunktion zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte, liebevoll angelegte Hof, der wie ein geschütztes Wohnzimmer im Freien wirkt – ideal für entspannte Abende mit Freunden. Ergänzt wird dieser durch eine kleine Wiesenfläche, die sich hervorragend für Hochbeete oder individuelle Gartengestaltung eignet.

Zusätzlich steht Ihnen ein von außen zugänglicher Werkstattbereich zur Verfügung, der weiteres Potenzial bietet – sei es für Hobbys, Stauraum oder einen individuellen Ausbau.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diesen „Fuchsbau“ so einzigartig macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1630b4db-639f-456c-a9e0-ae32a42623e8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
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            <title>Zweifamilienhaus | Hof | Balkon | Hobbywerkstatt | 8 Zimmer</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-kostheim-singlefamily-pst--c21-ssap-48120</link><guid isPermaLink="false">property-45457</guid><description>Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1914 vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Zuhause mit viel Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial. Schon beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1914 vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein Zuhause mit viel Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial. Schon beim Betreten wird spürbar, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt, sondern um ein Haus mit Geschichte, gewachsenen Strukturen und einer soliden Bauweise, die über Generationen hinweg Bestand hatte. 

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 73,62 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Raumaufteilung überzeugen. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Zuhause, während gleichzeitig der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten geblieben ist. 

Darüber hinaus eröffnet das Ober- und Dachgeschoss mit rund 131,87 m² Wohnfläche und vier Zimmern ein beeindruckendes Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder als separate Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich und der direkte Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Mittelpunkt des Wohnens bildet sowie zu geselligen Stunden einlädt. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Insgesamt bietet die Immobilie laut Wohnflächenberechnung eine Wohnfläche von ca. 205 m² und zusätzliche Nutzflächen, die das Platzangebot sinnvoll ergänzen und vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen. Der geschützte Innenhof bildet eine kleine Oase im Alltag und wurde im Jahr 2023 durch eine stilvolle Pergola aufgewertet, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. 

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine praktische Werkstatt, die Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum schafft, sowie durch einen Teilkeller, der weiteren Platz bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihren einzigartigen Charakter und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume in einem historischen Ambiente zu verwirklichen.

Ab 31.07.26 steht das Haus Mietfrei zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0b083d1a-7316-4c1b-a6c9-fa0a5743270b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Hauch von Kansas – Ihr Rückzugsparadies in F - Hazembourg - Autarkes Wohnen im Holzhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/hazembourg-countryhouse-pst--c21-abey-48119</link><guid isPermaLink="false">property-45456</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und vor Ihnen erstreckt sich ein endloses, weites Panorama wie in Kansas, mitten im französischen Elsass-Lothringen. Felder, die sanft in den Himmel fließen, ein leiser Wind, der durch die hohen Gräser streicht, und absolute Ruhe – das ist die einmalige …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und vor Ihnen erstreckt sich ein endloses, weites Panorama wie in Kansas, mitten im französischen Elsass-Lothringen. Felder, die sanft in den Himmel fließen, ein leiser Wind, der durch die hohen Gräser streicht, und absolute Ruhe – das ist die einmalige Magie dieses Anwesens in Hazembourg, nur 5 Minuten von Sarralbe und 15 Minuten von Sarre-Union entfernt. Ein Ort, der alles vereint: die nordische Klarheit eines finnischen Holzhauses, die Leichtigkeit der Natur und die Nähe zu Luxemburg für entspannte Wochenenden.

Dieses freistehende Haus aus robusten finnischen Kiefernstämmen wurde 2008 errichtet und bietet 140 m² Wohnfläche, die sich harmonisch über zwei Etagen erstreckt. Vom Eingangsbereich betreten Sie das lichtdurchflutete Doppelwohnzimmer mit offener Küche – hier verschmelzen Design und Gemütlichkeit zu einem perfekten Ganzen. Große Fenster öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten und lassen Sie die Weite des Grundstücks von 23 Ar spüren.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad und eigener Sauna – ideal für Momente der Entspannung und Erholung. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad im Obergeschoss bieten Komfort für Familie oder Gäste. Ein voll unterkellerter Bereich mit Waschküche, Stauraum und eine geräumige Doppelgarage mit motorisierter Tür sorgen für Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Nachhaltige Technik wie ein thermodynamischer Wassertank und Solarpaneele auf dem Dach machen das Haus zukunftssicher und energieeffizient.

Der Garten, flach und uneinsehbar, ist ein privater Rückzugsort, der zum Gärtnern, Sonnenbaden oder einfach Träumen einlädt. Hier erleben Sie die Weite, die Sie sonst nur in den endlosen Prärien von Kansas vermuten würden – direkt vor Ihrer Haustür, eingebettet in die sanfte französische Landschaft.

Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusives Wochenendhaus für Besucher aus Luxemburg, dieses Anwesen ist ein Ort, an dem sich Sehnsucht, Luxus und Natur zu einem unvergesslichen Erlebnis verbinden. Es ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4d6f4ea7-6416-4607-bcd8-0497eb38368c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Vielfältiges Wohnkonzept in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-singlefamily-pst--c21-belu-48113</link><guid isPermaLink="false">property-45450</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte Immobilie in der ruhigen Feldrandlage von Büttelborn Klein-Gerau bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch ein Lebensgefühl voller Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte Immobilie in der ruhigen Feldrandlage von Büttelborn Klein-Gerau bietet Ihnen nicht nur Raum, sondern auch ein Lebensgefühl voller Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien, die Platz und Kreativität suchen.
Das herrliche Grundstück mit ca. 801 m² bietet nicht nur einen weiten Blick über die Felder, sondern auch enormes Potenzial für Ihre individuellen Ideen – sei es eine Erweiterung des Hauses, Ausbau eines Wellnessbereiches oder die Verwirklichung eines Neubauprojekts. Hier können Sie Ihren Traumgarten gestalten oder einfach die Natur genießen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet somit für jede Lebenssituation den passenden Raum:
Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Kombination aus Nutzfläche und Wohnraum. Hier gibt es einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Technikbereich, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das angrenzende Büro oder Hobbyzimmer ermöglicht Ihnen, kreativ zu sein oder in Ruhe zu arbeiten. Der direkte Zugang zum Garten lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, der Licht und Wärme ausstrahlt. Hier befindet sich auch eine einladende Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das moderne Bad und ein Gästezimmer runden diese Etage ab. Der Zugang zum großzügigen Südbalkon eröffnet Ihnen die Möglichkeit, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu verbringen – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit vier Schlafzimmern – ideal für Kinder, Gäste oder als Home Office. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der sonnige Balkon bietet Ihnen einen entspannten Weitblick und lädt zum Abschalten ein.
Zwei Garage runden das Angebot ab.
Die Bilder zeigen zum Teil KI generierte Einrichtungsbeispiele.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3246c3df-5a83-434f-9a14-4be0a94524b9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 675.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raus aus dem Alltag, rein ins französische Leben – Ihr Neubeginn mit viel Raum</title><link>https://century21.de/immobilie/sarregemuines-floor-apartment-pst--c21-abey-48110</link><guid isPermaLink="false">property-45447</guid><description>Diese großzügige Wohnung im Raum Sarreguemines lädt dazu ein, das Leben in Frankreich in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Weite, Licht und die Freiheit, sich auf rund 127 Quadratmetern ganz individuell einzurichten. Hier ist Platz für eine Familie, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Wohnung im Raum Sarreguemines lädt dazu ein, das Leben in Frankreich in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Weite, Licht und die Freiheit, sich auf rund 127 Quadratmetern ganz individuell einzurichten. Hier ist Platz für eine Familie, für Gäste, für das Homeoffice – oder einfach für ein Leben, das nicht eingeengt ist.

Frankreich steht für Lebensqualität, für das bewusste Genießen des Alltags, und genau das spiegelt diese Wohnung wider. Morgens fällt das Licht durch die Fenster in die großzügigen Wohnräume, während man in der Küche den ersten Kaffee zubereitet. Vielleicht öffnet man das Fenster und hört das leise Treiben der Umgebung, dieses typische französische Lebensgefühl zwischen Gelassenheit und Lebendigkeit. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, spontan frisches Baguette zu holen oder den Tag bei einem Café ausklingen zu lassen.

Mit ihren fünf Zimmern bietet die Wohnung nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten. Kinder haben Platz zum Aufwachsen, Arbeiten und Leben lassen sich unter einem Dach vereinen, und auch Gäste finden hier mühelos ihren Platz. Jeder Raum kann seine eigene Geschichte erzählen, ob als ruhiger Rückzugsort, kreatives Atelier oder lebendiger Treffpunkt. Garage & Keller inbegriffen.

Gerade in einer Region wie dieser, nahe der Grenze und geprägt von einer Mischung aus französischem Charme und praktischer Alltagstauglichkeit, entsteht ein Lebensstil, der viele anspricht: entspannt, authentisch und gleichzeitig gut angebunden. Diese Wohnung ist dabei mehr als nur ein Objekt – sie ist eine Gelegenheit, sich ein Zuhause zu schaffen, das mit den eigenen Ansprüchen wächst und sich dem eigenen Leben anpasst.

Wer schon immer davon geträumt hat, in Frankreich nicht nur zu wohnen, sondern wirklich anzukommen, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Viel Raum, ein attraktiver Preis und die Möglichkeit, etwas Eigenes daraus zu machen – genau das macht den besonderen Reiz dieses Angebots aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cecad9ff-5326-4e6f-b8a0-d088960d2ea9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familiendomizil: Altbau-Charme trifft auf grenzenlose Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/lunen-singlefamily-pst--c21-seer-48109</link><guid isPermaLink="false">property-45446</guid><description>Suchen Sie den perfekten Ort, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen? Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lünen aus dem Baujahr 1904 bietet Ihnen genau das. Mit den stilvollen, herrschaftlich hohen Decken und den großen, lichtdurchfluteten Fenstern in eleganter Sprossenoptik …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie den perfekten Ort, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume wahr werden zu lassen? Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lünen aus dem Baujahr 1904 bietet Ihnen genau das. Mit den stilvollen, herrschaftlich hohen Decken und den großen, lichtdurchfluteten Fenstern in eleganter Sprossenoptik versprüht diese Immobilie einen unwiderstehlichen Altbaucharme. Sie erwerben hier nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Stück Geschichte, das förmlich darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Auf üppigen ca. 244 m² Wohnfläche finden Sie in zehn Zimmern, drei Bädern und einer separaten Toilette reichlich Platz für all Ihre Lebenspläne. Ob Sie das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen anstreben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder einfach viel Freiraum für Ihre große Familie benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Es erwartet Sie ein ca. 41 m² großes Wohnzimmer für gemütliche gemeinsame Stunden. Wie wäre es mit einem Kaminofen? Ein vielseitig nutzbares Esszimmer sowie die einladende Wohnküche sind ebenfalls großzügig geschnitten. Ein Duschbad und der Flur komplettieren diese Ebene. 

Im Obergeschoss bieten fünf helle Schlafzimmer den perfekten Rückzugsort für jedes Familienmitglied, praktisch ergänzt durch eine eigene Toilette. 

Das Dachgeschoss präsentiert sich derweil äußerst flexibel. Mit drei weiteren Zimmern, einem Duschbad, einem Wannenbad sowie einer Küchennische eignet sich diese Etage hervorragend für heranwachsende Kinder, die Großeltern oder als separater Bürobereich.

Im Jahr 2004 erfuhr das Gebäude eine wesentliche Modernisierung, bei der die Bäder, die Elektrik, die Fenster, die aktuelle Flüssiggas-Heizung, die Oberflächen und die Fassade erneuert wurden. Zwar sind im Haus nun wieder umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig, doch genau darin liegt Ihr größter Vorteil: Sie haben die einmalige Chance, bei der Neugestaltung absolut keine Kompromisse eingehen zu müssen und Ihre ganz persönliche Handschrift zu hinterlassen. Für enormen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys sorgen zudem etwa 90 m² im baujahrtypischen Kellergeschoss, die sich überaus sinnvoll auf fünf Räume verteilen.

Genießen Sie jeden Tag die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit viel Grün, und lassen Sie bei einem herrlichen Blick ins weite Feld einfach die Seele baumeln. Der Außenbereich selbst gleicht einer weißen Leinwand für Ihre Fantasie: Der Garten wurde bereits komplett für Sie geräumt und steht uneingeschränkt für Ihre Ideen zur Verfügung. Erschaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase mit fröhlichen Spielgeräten für die Kinder, einer geselligen Grillecke für laue Sommerabende und einem idyllischen Zier- und Nutzgarten.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei Garagen und weitere Stellflächen auf dem Grundstück garantieren Ihnen und Ihren Gästen stets eine entspannte Ankunft.

Schmieden Sie hier Ihre Zukunftspläne!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/befa51aa-f361-482d-a4e1-7cbc69b16edd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vom Rohdiamanten zum Traumhaus - Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-townhouse-middle-pst--c21-jnau-48107</link><guid isPermaLink="false">property-45444</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre besondere Chance: Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Traumhaus entstehen.

Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 73 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein separates WC. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Vom Badezimmer aus führt eine Treppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zwei zusätzliche Räume – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer, Spielbereich oder Fitnessraum. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 331 m² lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Der Garten ist ein kleines Paradies mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Eine Werkstatt direkt am Haus, zwei Gewächshäuser und ein gemütliches Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne gestalten, werkeln oder einfach die Ruhe im Grünen genießen.

Kostenfreie Stellplätze befinden sich bequem direkt vor dem Haus und runden dieses besondere Angebot ab. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf Ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7b0d5ae0-3283-4826-8d7e-186d5288e631/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 TOP-Energie Wohnungen in Architektenvilla mit märchenhaftem Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/speyer-twofamilyhouse-pst--c21-arei-48106</link><guid isPermaLink="false">property-45443</guid><description>Ihr Fast-Allein-Eigentum: Maximale Freiheit trifft auf High-End-Technik Mit dem alleinigen Sondernutzungsrecht für Garten und Garage sowie als alleiniger Inhaber der Photovoltaikanlage genießen Sie praktisch die Vorteile eines Alleineigentümers – Unabhängigkeit eines Hauses und moderne Technik …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Fast-Allein-Eigentum: Maximale Freiheit trifft auf High-End-Technik

Mit dem alleinigen Sondernutzungsrecht für Garten und Garage sowie als alleiniger Inhaber der Photovoltaikanlage genießen Sie praktisch die Vorteile eines Alleineigentümers – Unabhängigkeit eines Hauses und moderne Technik inklusive.

Die Highlights Ihrer Investition:
1A-Sanierungszustand: Die gesamte Haustechnik inklusive der Heizungsanlage wurde auf höchstem Niveau kernsaniert. Sie beziehen eine Immobilie, die technisch auf dem neuesten Stand ist und höchste energetische Standards erfüllt.

Maximale Autonomie: 
Der traumhaft angelegte Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – Ihre private grüne Oase ohne Kompromisse.

Exklusive Parkmöglichkeiten: 
Die Garage sowie die Stellplätze sind ausschließlich für Sie reserviert.

Energetische Rendite: 
Dank der installierten Photovoltaik-Anlage fließt die Vergütung direkt in Ihren Geldbeutel – ein massiver Vorteil für Ihre Nebenkostenbilanz.

Sie erwerben hier nicht nur eine Wohnung, sondern übernehmen die Kontrolle über ein nahezu autarkes Anwesen, das durch seine erstklassige Sanierung und die vorteilhafte Eigentumsstruktur eine seltene Ausnahme am Markt darstellt.
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Die exklusive Wohnung mit Traumgarten im EG (ca. 128 m²):
Hier erwartet Sie ein heller, offener Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Eine einladende Garderobe, ein Gäste-WC und eine funktionale, abgeschlossene Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet Platz für gesellige Runden am großen Tisch und gleichzeitig gemütlichen Rückzugsraum mit Blick in den Garten, während direkt daneben der Kaminofen für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine große Schiebetür im Essbereich öffnet den Blick und Zugang zur überdachten Terrasse, die nahtlos in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten übergeht. Umrahmt von Blumen genießt man hier von Februar bis Dezember entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist mit vielen Wegen und Ebenen gestaltet und begeistert mit mehreren Sonnenplätzen sowie einer charmanten, umbauten Gartendusche im zentralen Bereich. Im ruhigeren Bereich des Hauses, durch einen Flur verbunden mit dem Wohn-Essbereich, sorgt das Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug. Daneben befindet sich ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, während ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das lichtdurchflutete Souterrain – ideal für große Kinder, die immer noch gerne bei Mama essen (ca. 77 m²): 
Über eine Wendeltreppe oder über den separaten Zugang vom Haupteingang gelangt man in das Souterrain, das dank großzügiger Fensterflächen und einem eigenen Zugang zum Garten viel Licht und Komfort bietet. Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit zwei Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e928e15e-646b-4556-a4c3-dadf23874857/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbeimmobilie in der Altstadt. Vielseitig nutzbar und Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-equipment-office-building-pst--c21-mahu-48105</link><guid isPermaLink="false">property-45442</guid><description>Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage Die angebotene Gewerbefläche wurde in 2000 komplett kernsaniert und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte – ob Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel oder Atelier. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage

Die angebotene Gewerbefläche wurde in 2000 komplett kernsaniert und  überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte – ob Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel oder Atelier.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten durch ihren durchdachten Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Je nach Bedarf lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte problemlos realisieren. Die Fläche kann sowohl offen gestaltet als auch in einzelne Arbeitsbereiche unterteilt werden.

Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur im Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Highlights:

Flexible Raumaufteilung

Helle, freundliche Räumlichkeiten

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

Attraktives Umfeld

Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e5ab21ea-c6f8-459b-8bba-b1f3038547eb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives RMH mit Garage in Schwabach - Vogelherd</title><link>https://century21.de/immobilie/schwabach-townhouse-middle-pst--c21-heto-48096</link><guid isPermaLink="false">property-45434</guid><description>In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 auf einem ca. 159 m² großen Grundstück inklusive Miteigentumsanteilen. Mit ca. 109 m² Wohnfläche über drei Ebenen sowie einem Keller bietet das Haus viel Raum für …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 auf einem ca. 159 m² großen Grundstück inklusive Miteigentumsanteilen. Mit ca. 109 m² Wohnfläche über drei Ebenen sowie einem Keller bietet das Haus viel Raum für eine kleine Familie. Bereits beim Betreten des Hauses fällt eine wohnliche Atmosphäre auf. Die Küche bietet viel Stauraum und ein durchdachtes Raumkonzept schafft perfekte Bedingungen für gemeinsames Kochen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Garten ist zum größten Teil pflegeleicht gefliest – ohne aufwändige Gartenarbeit. Und durch die überdachte Terrasse kann man bei jedem Wetter gemütlich mit der Familie und Freunden draußen sitzen . 

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Duschwanne. 
Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sind großzügig geschnitten, gut belichtet und flexibel als Kinder-, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar. 

Die Fenster (aus 2017) sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

Ein besonderes Plus ist der Hobbyraum im Keller. Er ist ideal für eine Wellness-Oase oder als Partyraum geeignet. Auch der Heizungsraum mit der 2013 erneuerten Ölzentralheizung ist gepflegt und funktional. 

Eine Garage rundet das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/32d7af16-5c7d-42be-a9cb-0df53214817e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmanter Bauernhof für Pferdeliebhaber mit großzügigem Grundstück im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/huckelhoven-farmhouse-pst--c21-lstr-48095</link><guid isPermaLink="false">property-45433</guid><description>Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341 m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den …</description><content:encoded><![CDATA[Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341  m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den Mittelpunkt der Hofanlage bildet.

Rechterhand gelangen Sie in das Haupthaus. Vom Eingangsflur aus erschließt sich die gemütliche Küche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses beeindruckt durch seine offene Gestaltung, warme Terrakottafliesen, sichtbare Holzelemente und einen zentral platzierten Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Eine eingezogene Holzdecke bildet zusätzlich eine Galeriefläche, die flexibel genutzt werden kann.

Über eine hochwertige Stahl-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer im ländlichen Stil, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Aktuell als Homeoffice genutzt, lässt sich dieser Bereich ideal in ein Schlafzimmer mit Ankleide umwandeln. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Zurück im Innenhof: Hinter dem Haupthaus befindet sich auf der rechten Seite eine kleine Werkstatt, in der unter anderem die Technik der Photovoltaikanlage untergebracht ist. Dahinter schließt sich ein kleiner Stall an, der sich beispielsweise für die Haltung von Ziegen eignet.

Auf der linken Seite des Innenhofs finden Sie einen separaten Waschraum sowie den Heizungsraum. Dahinter führt eine Treppe in den Sattelraum, der direkten Zugang zu einem aktuell als Homegym genutzten Bereich bietet – flexibel nutzbar je nach Bedarf.

Unterhalb dieses Bereichs befindet sich der Pferdestall mit Platz für zwei Pferde oder alternativ als Lagerfläche nutzbar. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Gartenbereich. Dieser ist zusätzlich über ein ca. 5 Meter breites Tor von der Straße aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Traktoren oder Pferdeanhänger.

Im Garten stehen zwei weitere Pferdeboxen sowie weitläufige Grünflächen und eine Auslaufwiese zur Verfügung. Zwei Mistplätze – einer davon bereits genehmigt – sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage angrenzend an ein Naturschutzgebiet: Von der Rückseite des Grundstücks aus können Sie unmittelbar zu entspannten Ausritten in die Natur starten, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Dieser gepflegte Hof bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder Tierfreunde, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen – ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf im Grünen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/59640e2e-ab0d-4587-82b8-f12d9c8a5f19/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 625.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau, Wohnen, Hobby und Gewerbe XXL: Hofstelle mit 4 ha Grünfläche bietet viele Optionen!</title><link>https://century21.de/immobilie/vilshofen-farmhouse-pst--c21-hoan-48091</link><guid isPermaLink="false">property-45429</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten!
Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich.

Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.

Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zweiter getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück  gibt es weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cb532592-c058-440b-b2c1-2d59adeb9ff4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte, hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung – sofort bezugsbereit</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48089</link><guid isPermaLink="false">property-45427</guid><description>Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen wurde ein moderner Designboden verlegt, der das hochwertige Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Das Badezimmer verfügt über eine elegante Glasduschtrennwand, ist hell gestaltet und als Tageslichtbad ausgeführt. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls komfortabel im Badezimmer.

Ein praktischer Abstellraum im Hausflur, sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, und können bequem über einen Anwohnerparkausweis genutzt werden.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Dadurch eignet sie sich sowohl für den direkten Eigennutz als auch für verschiedene Vermietungskonzepte – beispielsweise als klassische Kapitalanlage oder zur möblierten Vermietung.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 17.242,29 €. Davon entfallen 2.691,45 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
 
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen oder sie als wertstabile Kapitalanlage zu nutzen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7117325e-4f0b-444d-ac4f-9927b932dccc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Diskrete Vermarktung – ca. 4.300 m² Entwicklungsgrundstück in Berlin-Spandau</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-plot-residential-area-pst--c21-trag-48088</link><guid isPermaLink="false">property-45426</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, entwicklungsfähiges Grundstück im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Staaken, mit einer Gesamtfläche von ca. 4.300 m². Die Fläche setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen und präsentiert sich derzeit als unbebautes Waldgrundstück mit natürlichem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, entwicklungsfähiges Grundstück im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Staaken, mit einer Gesamtfläche von ca. 4.300 m². Die Fläche setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen und präsentiert sich derzeit als unbebautes Waldgrundstück mit natürlichem Baum- und Strauchbewuchs.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines eingezäunten Areals und weist eine rechteckige Grundstücksform auf. Mit einer Straßenfront von etwa 32 Metern sowie einer Grundstückstiefe von rund 129 Metern bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige bauliche Entwicklung.

Die Grundstücksgrenzen sind vor Ort aktuell nicht eindeutig sichtbar und bedürfen im Zuge einer Entwicklung einer amtlichen Grenzfeststellung.

Besonders interessant ist die Lage im Übergang zwischen bestehender Wohnbebauung und naturnahen Flächen. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich bereits Wohnbebauung, für die ein Bodenrichtwert von derzeit ca. 360 €/m² ausgewiesen ist. Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, klarer Grundstücksstruktur und der perspektivischen Entwicklungsmöglichkeit macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Westen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f28bdefa-bf60-47e2-b02a-b5695faea0e5/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Familienglück im Grünen – Tierfreundliches Einfamilienhaus mit Gartenparadies &amp; Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/kolzenburg-singlefamily-pst--c21-stik-48087</link><guid isPermaLink="false">property-45425</guid><description>Dieses repräsentative und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 vereint modernes Familienleben mit Ruhe, Komfort und einer naturnahen Umgebung. In begehrter Wohnlage von Kolzenburg erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses repräsentative und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 vereint modernes Familienleben mit Ruhe, Komfort und einer naturnahen Umgebung. In begehrter Wohnlage von Kolzenburg erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und die liebevoll angelegte Gartenlandschaft begeistert.

Auf einem ca. 823 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Haustierliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Mit insgesamt 5 großzügigen und lichtdurchfluteten Zimmern schafft das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das Obergeschoss mit Balkon, der von mehreren Zimmern zugänglich ist und einen traumhaften Blick in die gepflegte Gartenanlage eröffnet – perfekt für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Sommerabende.

Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Gepflegte Grünflächen, dekorative Bepflanzungen und harmonisch angelegte Gartenbereiche schaffen ein Ambiente mit hoher Privatsphäre und Erholungswert. Die vorhandene Überdachung mit Platz für einen Pool oder Loungebereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Auch Haustierfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen für Mensch und Tier.

Die ruhige und familienfreundliche Lage in Kolzenburg überzeugt zusätzlich durch ihre naturnahe Umgebung sowie kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv für Familien ist der nahegelegene Zugang zur Skaterbahn.

Die Anlage vermittelt eine besondere Privatsphäre und Ruhe – ein echtes Highlight dieser Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/60872912-e393-475f-acec-dc7612f358f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaus mit vorhandener Planung und Raum für eigene Ideen</title><link>https://century21.de/immobilie/sudliches-anhalt-ot-kleinbadegast-twofamilyhouse-pst--c21-uwzi-48084</link><guid isPermaLink="false">property-45422</guid><description>Sanierungsobjekt mit vorhandener Bauplanung! Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² in der idyllisch gelegenen Gemeinde Kleinbadegast. Auf einem weitläufigen Eckgrundstück gelegen, eröffnet dieses vielseitige Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als …</description><content:encoded><![CDATA[Sanierungsobjekt mit vorhandener Bauplanung! Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² in der idyllisch gelegenen Gemeinde Kleinbadegast. Auf einem weitläufigen Eckgrundstück gelegen, eröffnet dieses vielseitige Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Doppel- oder Zweifamilienhaus.

Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen ein charmantes Grundstück mit Nebengelass, das zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das zusätzlich vorhandene baureife Land, welches attraktive Perspektiven für eine weiterführende Entwicklung schafft.

Insbesondere für handwerklich versierte Käufer ergibt sich hier die Möglichkeit, eigene Ideen umzusetzen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Bereits vorhandene und teilweise projektierte Entwürfe zur Modernisierung als Zweifamilienhaus liegen vor und können bei Bedarf direkt aufgegriffen werden.

Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, Entwicklungspotenzial und eine ruhige, naturnahe Lage – eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Auf Anfrage erhalten Sie alle weitern Bau- und Planungsunterlagen zur Einsicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bf9fcc2d-a5e1-4dfb-938d-9b6340a44a83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 39.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, großer Garage und schönem Garten in Weilerswist</title><link>https://century21.de/immobilie/weilerswist-notspecifiedhouse-pst--c21-ggru-48083</link><guid isPermaLink="false">property-45421</guid><description>Diese helle und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1976 in Massivbauweise auf einem 352 m² Grundstück errichtet und besticht mit großzügigen Räumen, großer Garage und einem unverbaubaren schönen Garten. Diese Top gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 142 m² Wohlfühlfläche 5 Räume, Küche, Diele, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1976 in Massivbauweise auf einem 352 m² Grundstück errichtet und besticht mit großzügigen Räumen, großer Garage und einem unverbaubaren schönen Garten.
Diese Top gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 142  m² Wohlfühlfläche 5 Räume, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und u.a. einem großen Hobbyraum im Kellerbereich. Es erwarten Sie im Erdgeschoss der Flurbereich, ein sehr großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit einem geschmackvollen Kamin, die Küche und das Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt 3 Zimmer und das Bad. Ein ausgebautes Dachstudio rundet diese schöne Immobilie ab. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch für den Selbstständigen, der gerne „Wohnen und Arbeiten“ unter einem Dach integrieren möchte.
Das Haus liegt in einer Sackgasse in ruhiger Lage und wartet nur noch auf die neuen netten Eigentümer. 

Das Haus im Detail:
Über die Eingangsdiele erreichen Sie das sehr großzügige ca. 43 m² Wohn- Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Ein geschmackvoller offener Kamin kann Ihnen in Zukunft eine besondere Wohnatmosphäre bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre teilüberdachte Terrasse mit pflegeleichtem Garten. Das angrenzende Grundstück ist landschaftliches Schutzgebiet, so dass hier immer eine freie Aussicht garantiert ist. 
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein modernes, gefliestes Gäste-WC vor. Den Abschluss auf dieser Ebene bildet der Küchenraum mit einer Durchreiche ins Wohn-/ Esszimmer. Eine hochwertige Einbauküche kann gerne auf Wunsch übernommen werden, ist aber kein Muss. Sprechen Sie mich gerne an. 
Über eine Holztreppe gelangen Sie nun ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Zimmer. Das Badezimmer mit Duschwanne und Tageslichtfenster rundet diesen Bereich ab. Eine weitere Treppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich ein kleines Bad mit Dachfenster und ein ausgebautes, gemütliches Dachstudio befindet. Das Studio besitzt eine Größe von ca. 30 qm und wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt. Zwei große Dreiflügelige Giebelfenster bringen viel Helligkeit in diesen mit Holzpanelen verkleideten "warmen" Raum. 
Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen Marmorboden vor. Küche, Gäste-WC und alle Räume im Obergeschoss wurden mit Keramik – Fliesen bedacht. Das Bad wurde modern gefliest und im Dachstudio wurde ein Laminatboden verlegt.
Das Haus ist voll unterkellert. In diesem Bereich finden Sie noch u.a. einen großen Hobbyraum mit Tageslichtfenster vor. Diesen könnte man auch bequem als Büro nutzen. Auch für Ihre Gäste würde dieser Raum genügend Platz bieten. Der komplette Kellerbereich wurde gefliest. Für angenehme Wärme sorgt eine neue Gaszentralheizung. Eine großzügige Garage von ca. 11 m Länge rundet diese gepflegte Immobilie ab. Die Immobilie wird zum 31.12.25 frei.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 191,2 kwh/(m²a) Energieklasse F mit zusätzlicher Verbrauchs – Verweis über die letzten 3 Jahre in Höhe von 103,1 kwh/(m²a)/Klasse D vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6133f114-73cd-4e6c-ad0f-d0762e01f985/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Reihenendhaus als perfekte Alternative zur Eigentumswohnung in Sulzbach-Altenwald</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzbach-townhouse-end-pst--c21-mawe-48082</link><guid isPermaLink="false">property-45420</guid><description>Dieses liebevoll gestaltete Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1920 überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und seine gemütliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet es den idealen Wohnraum für Paare, Singles oder die kleine Familie, die eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll gestaltete Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1920 überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und seine gemütliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet es den idealen Wohnraum für Paare, Singles oder die kleine Familie, die eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die Eingangstür in den einladenden Flur mit Treppenhaus, das die verschiedenen Wohnebenen miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich das helle und neuwertige Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne – ein angenehmer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Direkt daneben liegt das freundliche Schlafzimmer, das durch seinen schönen Blick in den Garten eine besonders ruhige und angenehme Atmosphäre bietet.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich befindet. Links erwartet Sie das charmante Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich und einer modern ausgestatteten Küchenzeile, die gegen Aufpreis übernommen werden kann.

Vom Essbereich führt eine offene Treppe weiter ins Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein großzügiges Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC, das den Komfort auf dieser Ebene deutlich erhöht.

Alle Räume des Hauses sind lichtdurchflutet und überzeugen durch ihre warme, wohnliche Ausstrahlung.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in das Untergeschoss. Dort befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Außerdem erreichen Sie von hier den Heizungsraum, der gleichzeitig über viel praktischen Stauraum verfügt. Durch die Kellertür gelangen Sie direkt auf die ca. 10 m² große Terrasse hinter dem Haus – ein gemütlicher Platz zum Entspannen und Verweilen.

Ein besonderes Highlight ist die separate Gartenparzelle mit einer Größe von ca.  355 m². Diese erreichen Sie über die Rückseite des Hauses oder eine Treppe zwischen den Häusern in wenigen Minuten. Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, als grüner Rückzugsort oder als idyllische Oase für Gartenliebhaber.

Dieses charmante Haus verbindet gemütliches Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und bietet eine attraktive Möglichkeit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5c79d449-eff0-4156-a867-af153e4b05ab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Raum für Ihre Ideen – Reihenhaus mit Ausbaupotenzial und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/barth-townhouse-pst--c21-tsoe-48081</link><guid isPermaLink="false">property-45419</guid><description>In ruhiger Wohnlage der Stadt Barth befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem etwa 340 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur über drei Ebenen sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Wohnlage der Stadt Barth befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem etwa 340 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur über drei Ebenen sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Der derzeit nahezu rohbauähnliche Zustand eröffnet die Chance, Ausstattung, Materialien und Haustechnik vollständig nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.
Im Erdgeschoss führt ein zentraler Flur in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Eine Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Allzweckraum, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum oder Abstellfläche eignet. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Besonders praktisch zeigt sich die angrenzende Hochgarage, die direkt an das Gebäude angebunden ist und komfortable Wege ermöglicht.

Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich. 
Mehrere Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein großzügiger Raum bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet Zugang zu einem etwa 15 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Ergänzt wird das Obergeschoss durch eine weitere Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereiche nutzen lassen. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Zimmer und sorgt für eine klare Struktur.

Das Haus verfügt derzeit über keine installierte Heizungsanlage und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer entsteht dadurch die attraktive Möglichkeit, das Gebäude energetisch und gestalterisch vollständig neu zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.
Großzügige Flächen, eine funktionale Raumaufteilung sowie Grundstück, Garage und Stellplatz bilden eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause in attraktiver Lage von Barth.
Zusätzlich wurden bereits einige neue Materialien wie Türen und Fenster angeschafft, die bei Interesse gegen einen separaten Preis vom Käufer übernommen werden können.

Im Rahmen geplanter Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bestehen derzeit attraktive staatliche Fördermöglichkeiten über Programme der KfW sowie des BAFA. Je nach Art und Umfang der Maßnahmen können Zuschüsse und zinsgünstige Finanzierungen in Anspruch genommen werden. Bereits einzelne energetische Maßnahmen werden gefördert, während bei umfassenden Sanierungen deutlich höhere Förderquoten möglich sind.

Dies bietet Käufern die Chance, Investitionen in die Immobilie gezielt zu unterstützen und langfristig von einer verbesserten Energieeffizienz sowie reduzierten Betriebskosten zu profitieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e4b62c2-79ac-4fdc-8d57-4544ffc54587/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial als Zweifamilienhaus in guter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48080</link><guid isPermaLink="false">property-45418</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet sich ideal für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. 
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: 

Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet sich ideal für eine Nutzung als zweite Einheit an – eine bauliche Abgeschlossenheit ist derzeit jedoch nicht vollständig gegeben.
Auf einem ca. 671 m² großen Grundstück erwartet Sie ein schöner Garten mit viel Platz zum Entspannen sowie eine große Doppelgarage, dessen Flachdach im Jahr 2020 erneuert wurde.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 145,7 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein großer Keller bietet zudem zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit sich z.B. handwerklich zu betätigen. 

Ausstattung & Highlights: 

- flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivische Zweiteinheit
- Kunststofffenster (2-fach verglast, innen/außen zweifarbig) aus 2010 und 2012
- fast alle Jalousien elektrisch steuerbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche, Wohn- & Essbereich, Badezimmer)
- zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Vollkeller mit Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gartenwasserpumpe im Keller






Aufteilung im Detail:

Erdgeschoss:

Ein großzügiger Flur bildet den zentralen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit verbreiterter Tür und ebenerdiger Dusche – ideal auch für barrierearmes Wohnen. Zudem befindet sich hier der Zugang zum Keller und die Treppe zum Obergeschoss
Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das Familienleben und verfügt über einen wasserführenden Kamin (derzeit außer Betrieb). Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in einen weiteren Flur mit Zugang zum Nebeneingang und direkt zur großen Doppelgarage. 

Obergeschoss:

Das Obergeschoss wurde bereits wohnlich gestaltet und bietet eine sehr attraktive Ergänzung zum Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Küche mit Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit erneuerter Dusche. Die Ebene eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder als separater Rückzugsbereich.

Keller: 

Hier befinden sich vier weitere Räume. Der Heizungskeller mit Hausanschlüssen, ein Vorratskeller, ein Werkkeller und ein Abstellraum.


Dieses Haus bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung und die Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. 
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit perspektivischer Nutzung in zwei Wohneinheiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Eine Immobilie mit Substanz, Charme und Zukunftspotenzial in guter Lage von Schüttorf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/63eb0297-3d33-40bc-8514-7d0ba7bf0d07/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Eigentumswohnung im eigenem Haus</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48077</link><guid isPermaLink="false">property-45415</guid><description>Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie eine Küche inklusive …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer befinden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kostenfreies Parken ist direkt vor dem Haus an der Straße möglich.

Gemäß Teilungserklärung bildet die Einheit keine Instandhaltungsrücklage. Dies bietet insbesondere für Kapitalanleger attraktive Vorteile: Es entstehen keine zusätzlichen monatlichen Rücklagenzahlungen, wodurch die laufenden Kosten reduziert und die Rendite gesteigert werden kann. Zudem bleibt die Liquidität flexibel, da keine langfristige Bindung von Mitteln in einer Rücklage erfolgt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ee0b5245-ad8b-473b-92d1-9d1fc7c30318/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** RESERVIERT ** Familienidyll mit tollem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/scheinfeld-singlefamily-pst--c21-heto-48069</link><guid isPermaLink="false">property-45407</guid><description>Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise erbaut. Es eignet sich mit der vorhandenen Infrastruktur perfekt für eine Familie mit Kindern. Aber auch als Mehrgenerationenhaushalt, da das ausgebaute Dachgeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise erbaut.

Es eignet sich mit der vorhandenen Infrastruktur perfekt für eine Familie mit Kindern. Aber auch als Mehrgenerationenhaushalt, da das ausgebaute Dachgeschoss auch als separate Wohnung genutzt werden kann.
Die Wohnfläche von ca. 196 m² erstreckt sich auf drei großzügigen Ebenen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Küchen-Ess-Wohnbereich und einem gemütlichen Kaminofen. Ein heller Flur, ein Schlafzimmer mit einem großen stilvollen Badezimmer en suite mit einer Eckbadewanne u. Dusche, ein Hauswirtschaftsraum oder Gästezimmer und ein Gäste WC.

Über den Wohnbereich und der Küche gelangt man auf die Terrasse mit direktem Blick in den traumhaft angelegten Garten. Hier fühlt man sich wie im Urlaub. Ein großer Naturschwimmteich sorgt im Sommer für Abkühlung. Und ein Saunahäuschen mit Außendusche daneben lässt keine Wünsche offen.

Auf dem schönen Grundstück können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen oder einfach alles entspannt genießen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie auch 3 schöne helle Zimmer, eine Küche mit einer Essecke und ein großzügiges Bad mit einer Eckbadewanne und Dusche. Ein Balkon mit herrlichen Weitblick in die Natur runden diese Etage ab.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Ideal für ein Homeoffice. 

Zu diesem attraktiven Anwesen gehört noch eine große Garage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt und ein Raum mit einer Außentreppe über der Garage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/921ec3b1-5c09-4a2a-8a73-9ab73f7bf977/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 619.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmanter Bungalow mit Potential in beliebter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-singlefamily-pst--c21-thkr-48068</link><guid isPermaLink="false">property-45406</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in einer beliebten Lage, nur wenige Minuten vom idyllischen Oldenstädter See entfernt. Dieses gepflegte Fertighaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der voll ausgebaute …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in einer beliebten Lage, nur wenige Minuten vom idyllischen Oldenstädter See entfernt. Dieses gepflegte Fertighaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Der voll ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Helle, freundliche Räume und eine gut durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist hier sicherlich die zum Haus gehörige Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Eine perfekte Gelegenheit für Naturliebhaber und Familien, die ein Zuhause in attraktiver Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96616f5f-1850-435a-ab34-28bf926a60dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>-Reserviert- Großzügiges Grundstück mit 816 m² Fläche und Altbestand in ruhiger Stadtlage</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-plot-residential-area-pst--c21-mlac-48043</link><guid isPermaLink="false">property-45381</guid><description>Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 816 m² befindet sich in ruhiger Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen und bietet attraktive Perspektiven für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 816 m² befindet sich in ruhiger Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen und bietet attraktive Perspektiven für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die bestehende Bebauung stellt einen Altbestand dar und eröffnet - je nach planerischer Prüfung und baurechtlicher Zulässigkeit - verschiedene Optionen wie Sanierung, Erweiterung oder eine mögliche Neubebauung.

Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert. Es ist ein zeitnaher Auszug mit der Mieterin vereinbart. Das Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet zusätzliche Wohnfläche. Das Gebäude ist teilunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das durch seine Größe und Lage vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Bauträger kann sich hier eine interessante Option zur Projektentwicklung oder Neubebauung ergeben.
Die ruhige Wohnlage im Stadtteil Regensburg-Reinhausen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Regensburger Altstadt sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3b79a0f3-75e2-40dd-9421-1e7e4a983c96/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 739.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortabel und ruhig wohnen in Dahl</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-ground-floor-apartment-pst--c21-seer-48038</link><guid isPermaLink="false">property-45376</guid><description>Entdecken Sie Ihr potenzielles neues Zuhause im malerischen und grünen Hagen-Dahl. Abseits des alltäglichen Trubels und dennoch hervorragend angebunden, erwartet Sie hier ein friedvoller Rückzugsort. In herrlich ruhiger zweiter Reihe präsentiert sich dieses gepflegte Sechsfamilienhaus aus dem …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr potenzielles neues Zuhause im malerischen und grünen Hagen-Dahl. Abseits des alltäglichen Trubels und dennoch hervorragend angebunden, erwartet Sie hier ein friedvoller Rückzugsort. In herrlich ruhiger zweiter Reihe präsentiert sich dieses gepflegte Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr 1981, dessen intakte und angenehme Nachbarschaft ein harmonisches Wohngefühl verspricht. Schon die liebevoll angelegten Außenanlagen spiegeln den hervorragenden Gesamtzustand der Anlage wider und wecken Vorfreude auf das Innere.

Über das einladende Treppenhaus erreichen Sie bequem und barrierearm die charmante Hochparterrewohnung, die Ihnen auf großzügigen 84 m² viel Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume bietet. Schon beim Betreten der zentralen Diele fällt der Blick auf den zeitlos schönen Holzparkettboden, der den Räumlichkeiten eine wunderbar warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie direkt auf den beeindruckend großen Balkon – Ihre private Freiluftoase, die förmlich dazu einlädt, entspannte Sommerabende bei einem guten Glas Wein zu verbringen oder den Tag mit einem gemütlichen Frühstück an der frischen Luft zu beginnen. Komplettiert wird dieser vordere Wohnbereich durch eine helle Küche, die praktischerweise pflegeleicht gefliest ist, sowie durch ein separates Gäste-WC, das Ihren Besuchern den nötigen Komfort bietet.

Ein clever durchdachter Grundriss trennt den geselligen Teil der Wohnung elegant vom privaten Rückzugsbereich. Eine kleine Zwischendiele führt Sie zu den beiden ruhigen Schlafzimmern, die sich flexibel als behagliches Hauptschlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier sorgt das Holzparkett für ein durchweg gemütliches Ambiente. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einem großen Fenster für viel Tageslicht, verfügt es sowohl über eine Badewanne für entspannende Schaumbäder an kühlen Tagen als auch über eine erfrischende Dusche für den schnellen Start in den Morgen. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind mit funktionalen Fliesenböden versehen.

Derzeit kann die Wohnung einen frischen Anstrich vertragen. Dies bietet Ihnen die wunderbare und kreative Gelegenheit, nicht einfach nur einzuziehen, sondern Ihre eigenen stilistischen Vorlieben voll und ganz zu verwirklichen. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie sich ein echtes Unikat, das exakt Ihren persönlichen Maßstäben entspricht.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch sinnvolle Nutzflächen im Untergeschoss. Ein privater Kellerraum sorgt für reichlich Stauraum, während ein großzügiger Gemeinschaftswaschkeller den haushaltlichen Alltag spürbar erleichtert. Ihr Auto parken Sie nach Feierabend stets bequem und sicher auf dem zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.












.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b8f73046-9af6-4f80-900a-a91951394ee3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 147.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Maisonette-Wohnung im Herzen von Lichtenfels mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-maisonette-pst--c21-mcre-48031</link><guid isPermaLink="false">property-45372</guid><description>Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Lichtenfels. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Lichtenfels. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot über zwei Ebenen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster besonders lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick über die Dächer der Stadt bietet und zum Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine praktische Abstellkammer beziehungsweise ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper sowie ein separates WC. Im Eingangsbereich sorgen große Einbauschränke für viel Stauraum und bieten ideale Möglichkeiten für eine großzügige Garderobe.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein zusätzliches WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank, einen praktischen Wäscheschacht sowie einen Zugang zum sehr großen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen Gemeinschaftskeller sowie einen Gemeinschaftsgarten. Ein Stellplatz kann für monatlich 30 € zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Ein Treppenlift im Treppenhaus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7004bef3-f0dd-4010-b0e7-78dcbbb34b1c/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz-Bretzenheim</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-multifamilyhouse-pst--c21-swey-48028</link><guid isPermaLink="false">property-45369</guid><description>In einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz-Bretzenheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde im Jahr 1978 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der gefragtesten Wohnlagen von Mainz-Bretzenheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit Platzbedarf.

Die Immobilie wurde im Jahr 1978 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später durch durchdachte Erweiterungen zu einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten umgestaltet. Im Jahr 1993 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum. Aktuell sind alle drei Einheiten zuverlässig vermietet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung: drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie praktische Abstellräume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten – ein echtes Highlight der Immobilie.

Das 1. Obergeschoss bietet eine nahezu identische Aufteilung mit ebenfalls drei Zimmern, Küche und Bad. Zusätzlich sorgen zwei Balkone für angenehme Außenbereiche und erweiterten Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad – ideal als kompakte Wohnung oder zur zusätzlichen Vermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der weitläufige Garten erstreckt sich sowohl hinter als auch vor dem Haus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Mieter oder zur individuellen Gestaltung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor, was insbesondere in dieser Lage einen großen Vorteil darstellt.

Eine solide Kapitalanlage in Toplage mit Entwicklungspotenzial oder ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – dieses Objekt vereint beides auf ideale Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f4fae6fd-292d-4bd8-b9a0-7c073f4337de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 895.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Büro-/Praxisfläche in exponierter Lage von Hildesheim</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-office-space-pst--c21-vaho-48027</link><guid isPermaLink="false">property-45368</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Hier bieten wir Ihnen eine geräumige und hochwertige Büro/-Praxiseinheit.
Diese ist barrierefrei über einen Fahrstuhl zu erreichen und besteht aus 6 Räumen, Küche und WC´s mit einer Fläche von ca. 118 m². 
Sie wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt. 
Die Kaltmiete beträgt 1000 € Kaltmiete (zzgl. gesetzlicher MwSt). Umbauarbeiten sind nach Absprache möglich. Die Betriebskosten belaufen sich auf 400 € (zzgl. gesetzlicher MwSt.). Stromkosten und Abfallbeseitigung sind exklusive. Ein kleiner Parkplatz befindet sich hinter dem Haus. 

Das Objekt wird nach Absprache geräumt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c38a5249-8bfd-4b90-b045-ddba6fa5b208/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landhaus in Mayrhofen- Zillertal-Zentral-möbliert-Auch für Gewebevermietung- und Privatvermietung</title><link>https://century21.de/immobilie/mayrhofen-countryhouse-pst--c21-ghah-48017</link><guid isPermaLink="false">property-45358</guid><description>Zur Vermietung steht ein wunderschön gelegenes Landhaus mitten in den Bergen des Zillertals, umgeben von einem der Top-Skigebiete Österreichs. Das komplett renovierte und möblierte Haus bietet eine große, offene Küche im Wohnzimmer mit modernen Geräten und umfangreicher Ausstattung. Es verfügt über …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht ein wunderschön gelegenes Landhaus mitten in den Bergen des Zillertals, umgeben von einem der Top-Skigebiete Österreichs. Das komplett renovierte und möblierte Haus bietet eine große, offene Küche im Wohnzimmer mit modernen Geräten und umfangreicher Ausstattung. Es verfügt über drei Bäder mit Toiletten, Duschen und einer luxuriösen Eckbadewanne. Drei Schlafzimmer, darunter zwei große und ein kleines, bieten reichlich Platz für Familie und Gäste. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme, während zwei große Balkone und eine Terrasse direkten Zugang zum Garten bieten. Im Sommer lädt ein privates Schwimmbad zur Abkühlung ein. Ein praktischer Skiraum direkt beim Eingang rundet dieses exklusive Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1b9958a1-dfcd-45cb-acf9-ebacf28af740/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.300 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnen mit Komfort</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-maisonette-pst--c21-koan-48015</link><guid isPermaLink="false">property-45356</guid><description>Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2018 mit höchster Präzision und viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Stilvolle Altbauelemente wurden behutsam mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2018 mit höchster Präzision und viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Stilvolle Altbauelemente wurden behutsam mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert und schaffen ein hochwertiges, einladendes Wohnambiente. Die ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen und angenehmer Raumhöhe ein besonderes Gefühl von Weite vermittelt. Eine hochwertige, große Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl viel Stauraum als auch modernste Geräte.

Hochwertiger, heller Parkettboden mit Fischgrätenmuster und moderne technische Ausstattung – darunter eine Fußbodenheizung – sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die großzügigen Schlafzimmer verfügen über hochwertige Einbauschränke, die optimalen Stauraum bieten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes, elegant ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8432b44d-494e-4fd3-97ac-066c9dfc9de5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 4.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügig in der Natur wohnen - mögliche Kapitalanlage und Pferdehaltung</title><link>https://century21.de/immobilie/nahe-bremen-singlefamily-pst--c21-ulbe-48013</link><guid isPermaLink="false">property-45354</guid><description>Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft nahe der Bremer Landesgrenze an. Das Grundstück in Alleinlage, hat eine Gesamtgröße von ca. 18.390 m² und erfüllt alle Ansprüche für ein Wohnen in freier Natur, zusätzlich wird Pferdehaltung aktuell betrieben. Hier verbindet sich Wohnen in der …</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft nahe der Bremer Landesgrenze an. 

Das Grundstück in Alleinlage, hat eine Gesamtgröße von ca. 18.390 m² und erfüllt alle Ansprüche für ein Wohnen in freier Natur, zusätzlich wird Pferdehaltung aktuell betrieben. 

Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren. 

Das Reetdachanwesen wurde ca. 1848 als kombiniertes Bauernhaus erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². 
Die Nutzung  der Räumlichkeiten ist flexibel und kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. 

Diese Wohlfühloase besticht durch die einzigartige großzügige Wohnatmosphäre, liebevolle Renovierungen (z. B. erhaltene Alkoven, freigelegte Eichenbalken, Echtholzparkett und Sprossenfenster) und einer naturnahen Alleinlage. Harmonischer traditioneller Charme mit modernem Komfort schafft ein einzigartiges Wohlgefühl. 

Die Wohneinheiten überzeugen mit ca. 182 m² und ca. 113 m² (aktuell vermietet) über jeweils zwei Ebenen. Die entsprechende Trennung in Bezug auf Stromkreis und Wasserversorgung ist installiert. 

Sie erreichen den Haupteingang über ein liebevoll mit Kopfsteinpflaster gestaltetem Rondell, umrahmt von mächtigen Rhododendren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit freiliegenden Eichenbalken, einem offenen, zentral belegenen Kamin und gemütlichen Nischen. Die gemütliche Küche, sowie das Gäste WC komplettieren den vielerlei nutzbaren Grundriss. Im hinteren Bereich ein Alcovenzimmer, derzeit als Büro genutzt, sowie der Zugang zu den hinteren Wohnräumen (aktuell als separate Wohnung vermietet). 

Das Obergeschoss der Hauptwohnung ist durchdacht konzipiert. Hierzu gehören zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Voll-Bad aus „Schöner Wohnen“.

Die Einliegerwohnung (separater Zugang - mtl. Miete von z. Zt. € 760,00) mit ca. 113 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 verbundene Zimmer im Erdgeschoß mit Echtholzparkett, Gäste-WC und einer wohnlichen Küche. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtvollbad.

Der vorhandene Laubwald und eine ca. 300 m² große Wasserfläche lassen weitere interessante Nutzungen zu; Ihr „eigenes“ Holz für Ihre Kaminabende gehört ebenso, wie laue Abende in der Natur, dazu. 
Bei der zukünftigen Nutzung haben Sie sehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu einer fundierten (Teil-) Kapitalanlage.  
Die aktuellen Besitzer haben über viele Jahre eine anerkannte professionelle Offenstall-Pferdehaltung für bis zu 20 Pferde, mit entsprechender behördlicher Genehmigung, betrieben. 

Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren.Der kalkulierte Preis für Einstellpferde liegt im Bremer Bereich bei ca. € 280,00 - € 350,00 / mtl.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/de70f771-8f6f-44f8-b0f2-52b4d64ba62b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 979.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Weißer Wohntraum in Bestlage – freistehendes Einfamilienhaus mit riesigem Garten, Balkon &amp; Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/st-ingbert-singlefamily-pst--c21-ydri-48009</link><guid isPermaLink="false">property-45350</guid><description>Yamina Drifel von Century 21 Home &amp; Castles präsentiert Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus, das durch eine umfassende Sanierung in den Jahren 2023–2024, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück überzeugt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Yamina Drifel von Century 21 Home & Castles präsentiert Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus, das durch eine umfassende Sanierung in den Jahren 2023–2024, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück überzeugt.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 113 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.030 m², davon rund 1.800 m² Gartenfläche. Damit bietet das Haus viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster (2024) mit elektrischen Rollläden und Funksteuerung eingebaut. Zudem wurden eine neue Haustür sowie neue Zimmertüren installiert. Die Elektrik wurde 2024 erneuert, ebenso die Heizkörper. Die Gas-Heizungsanlage der Marke Viessmann wurde 2023 modernisiert.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Badezimmer. Das Hauptbadezimmer wurde hochwertig renoviert und mit Villeroy & Boch Fliesen, einer modernen ebenerdigen Dusche sowie einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

Auch im Außenbereich wurde die Immobilie aufgewertet. Die Fassade wurde erneuert und mit hochwertiger Brillux-Fassadenfarbe gestrichen, ergänzt durch einen Marmor-Kiesstreifen als Spritzschutz und zur Versickerung. Zudem wurden eine neue geflieste Außentreppe sowie ein neu gefliester Balkon (ca. 8 m²) mit schönem Weitblick realisiert.

Der Keller wurde vollständig saniert, um ihn optisch und qualitativ aufzuwerten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im Haus (geeignet für Kleinwagen) sowie 3–4 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.

Diese Immobilie verbindet modernisierten Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/597db190-9e64-45fc-aa46-4b2954ba0f3b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Citynah,gemütliche 3 Zimmerwohnung Käuferprovisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-floor-apartment-pst--c21-mahu-47998</link><guid isPermaLink="false">property-45344</guid><description>Das Mehrfamilienhaus mit drei Hauseingängen, in dem sich die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet, steht in Buxtehude auf einem ca. 2.038 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet. Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich unter anderem ein Gymnasium, eine Sporthalle sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Das Mehrfamilienhaus mit drei Hauseingängen, in dem sich die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet, steht in Buxtehude auf einem ca. 2.038 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet.

Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich unter anderem ein Gymnasium, eine Sporthalle sowie ein Sportplatz. Ebenso sind der Bahnhof und die Innenstadt von Buxtehude sehr gut zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus wurde nachträglich im Bereich des Daches und der Fassade gedämmt. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, und das Dach wurde mit einer zeitgemäßen Dämmung ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Küche (Einbauküche im Eigentum des Mieters), ein Wannenbad sowie eine Loggia. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 6.240,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/350ef452-373e-42c3-b1fd-b99120b3653d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, hochwertiger Küche &amp; TG-Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-47991</link><guid isPermaLink="false">property-45342</guid><description>Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in Berlin-Weißensee und präsentiert sich durch den äußerst pfleglichen Umgang der Eigentümer in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in Berlin-Weißensee und präsentiert sich durch den äußerst pfleglichen Umgang der Eigentümer in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit sowie eine hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Hier lassen sich besonders die Abendstunden und Sonnenuntergänge in ruhiger Atmosphäre genießen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Waschmaschine und Trockner.

Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, separater Dusche sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Kombination mit der Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohnklima.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das komfortable Wohnangebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/47de7e4f-9da1-4641-9702-21effbd53f76/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Großzügige Landidylle mit traumhaftem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/hanstedt-velgen-singlefamily-pst--c21-ykir-47985</link><guid isPermaLink="false">property-45336</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Hanstedt-Velgen, das durch seinen weitläufigen Garten sowie einem unverbauten Blick in die Felder besticht. Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz für eine Familie, sondern verfügt auch über eine separate Einliegerwohnung, ideal zur …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus im idyllischen Hanstedt-Velgen, das durch seinen weitläufigen Garten sowie einem unverbauten Blick in die Felder besticht. Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz für eine Familie, sondern verfügt auch über eine separate Einliegerwohnung, ideal zur Vermietung oder als Gästeunterkunft. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und zu geselligen Abenden im Freien ein, während die grüne Umgebung Ruhe und Erholung verspricht. Im Inneren begeistert das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und umfangreichen gemütlichen Räumen, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Die Nahversorgung ist in den umliegenden Ortschaften gegeben. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Hanstedt-Velgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f7f812b2-de03-4e35-afac-49fa8705332f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.000 €</maileon:price>
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            <title>Wochenendhaus mit Wintergarten, Natur und Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenfelde-singlefamily-pst--c21-kzin-47984</link><guid isPermaLink="false">property-45335</guid><description>Dieses Wochenendhaus besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, der unmittelbaren Nähe zur Ostsee und einer herrlich naturnahen Umgebung – ein Ort, an dem Erholung leichtfällt. Schon der Zugang über den großzügigen Wintergarten in Süd-Ausrichtung schafft eine besondere Atmosphäre: …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, der unmittelbaren Nähe zur Ostsee und einer herrlich naturnahen Umgebung – ein Ort, an dem Erholung leichtfällt.

Schon der Zugang über den großzügigen Wintergarten in Süd-Ausrichtung schafft eine besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Glasflächen holen die Natur ins Haus und sorgen für einen einladenden Empfang – zu jeder Jahreszeit.

Vom Wintergarten aus betreten Sie den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite die hochwertige Küche sowie das modern ausgestattete Duschbad befinden. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Der Garten umgibt das Haus vollständig und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Lieblingsplätze im Freien – ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre funktionale Aufteilung. Ein perfekter Rückzugsort für Paare oder Familien, die ein Feriendomizil in unmittelbarer Nähe zum Wasser suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2b6214e5-23b7-4ced-95bd-7f7118ec8466/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
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            <title>Sonne, Strand, Seeluft – Wochenendhaus in Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenfelde-singlefamily-pst--c21-kzin-47983</link><guid isPermaLink="false">property-45334</guid><description>Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² einen idyllischen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² einen idyllischen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Auszeiten in naturnaher Umgebung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur, der alle Räume erschließt. Entlang des Flurs fügt sich die hochwertige Küche harmonisch in das Gesamtbild ein.

Geradeaus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, während sich rechter Hand ein weiteres Zimmer anschließt – perfekt geeignet für Gäste, Kinder oder als persönlicher Rückzugsort. Beide Räume sind gut geschnitten und profitieren von großen Fenstern. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Duschbad.

Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 20 m² – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zur umliegenden Natur. Ob entspannte Stunden oder gesellige Abende – hier entsteht eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt über eine Terrasse in den weitläufigen Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Dieses Objekt überzeugt durch seine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage in Wassernähe. Ein idealer Ort für alle, die ein gemütliches Feriendomizil mit hohem Erholungswert suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c8e7015b-c813-4e18-b02e-6dbf96a4acb1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr Familientraum: Großzügig Wohnen mit Parkgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-singlefamily-pst--c21-jodr-47981</link><guid isPermaLink="false">property-45332</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die das grüne Leben im Dortmunder Süden schätzen und zugleich von einer exzellenten nachbarschaftlichen Infrastruktur profitieren möchten.

Auf ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, können Sie Ihre Zukunft mit den Liebsten planen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete, etwa 31 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Hier können Sie die vollkommene Ruhe genießen und den Blick über Ihr Anwesen schweifen lassen. Ein Esszimmer, eine geräumige Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer bieten hervorragenden Komfort für die ganze Familie auch ggf. für die Großeltern. Zwei separate Tageslichtbäder auf dieser Ebene – ein Duschbad und ein Wannenbad – garantieren einen reibungslosen und entspannten Start in den Tag.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit weiteren dreieinhalb Zimmern als wahre Wohlfühloase mit enormem Platzangebot. Ein absolutes Highlight ist der im Jahr 1990 angebaute Wintergarten. Seine breite Fensterfront lässt sich öffnen, so das daraus eine Loggia wird. Den erhabenen Blick ins Grüne werden Sie sicherlich genießen. Ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche und ein weiteres helles Wannenbad komplettieren diese Etage, was das Haus auch für das harmonische Mehrgenerationenwohnen attraktiv macht. 

Der über eine feste Treppe bequem erreichbare Spitzboden schenkt Ihnen mit zwei ausgebauten Räumen und eine weiteres WC den perfekten Freiraum für ein ruhiges Home-Office, ein inspirierendes Atelier oder Ihre Hobbys. In dem baujahrtypischen Teilkeller haben Sie neben zwei Kellerräumen auch den Wasch- und Heizkeller inkl. Dusche.

Der Außenbereich dieses Anwesens gleicht einer privaten Parkanlage und ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Inmitten der grünen Oase thront ein charmantes Holzgartenhaus, das zu unbeschwerten Stunden einlädt. Der weitläufige, gewachsene Garten bietet Kindern schier endlose Spielmöglichkeiten in einem absolut behüteten Umfeld, während Erwachsene ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder ausgiebige Barbecues mit den Liebsten zelebrieren können. 

Für eine grundsolide technische Basis ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter sowie Sicherungs- und Zählerschränke ausgestattet. Ihre Fahrzeugen stehen in einer massiven Garage sicher, die mitsamt der direkt angrenzenden Stauraum enormes Potenzial für weiteren Platz bietet. 

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3c8f16ac-1256-4708-ab04-a150a1ba9fd6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 698.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Hobby-Garage, Lagerfläche, trockene Abstellräume zentral in Neuötting!</title><link>https://century21.de/immobilie/neuotting-workshop-pst--c21-efaz-47979</link><guid isPermaLink="false">property-45330</guid><description>Zentral gelegene Garage mit fünf zusätzlichen Nebenräumen. Elektrisches Rolltor mit ca. 2,50 m Breite und Höhe. Die Nebenräume sind separat abschließbar. Wasser- und Stromanschluss vorhanden. Gesamtfläche ca. 75 m². Gut anfahrbare Einfahrt, auch für größere Fahrzeuge geeignet. Die Fläche eignet …</description><content:encoded><![CDATA[Zentral gelegene Garage mit fünf zusätzlichen Nebenräumen.

Elektrisches Rolltor mit ca. 2,50 m Breite und Höhe.
Die Nebenräume sind separat abschließbar.
Wasser- und Stromanschluss vorhanden.

Gesamtfläche ca. 75 m².
Gut anfahrbare Einfahrt, auch für größere Fahrzeuge geeignet.

Die Fläche eignet sich ideal als Garage, Lagerfläche, Abstellraum, Hobbyraum oder kleine Hobbyhalle.

Die Räume sind trocken und vielseitig nutzbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c3f3b4c5-6967-424b-8924-c94da19a2feb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 450 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und Bebauungspotenzial in ruhiger Ortsrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/fischbach-multifamilyhouse-pst--c21-abey-47974</link><guid isPermaLink="false">property-45325</guid><description>Über eine lange Einfahrt erreichen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, verbindet historischen Charakter mit solider Substanz sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude steht auf einem …</description><content:encoded><![CDATA[Über eine lange Einfahrt erreichen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, verbindet historischen Charakter mit solider Substanz sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.200 m² und bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche mit etwa 10 Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Vorratsraum & Bad und einem zusätzliche, ausgelagerten Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung. Aufgrund der attraktiven Gartennutzung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 770 € bis ca. 900 € realistisch.
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Eine Einheit mit ca. 60 m² bietet zwei Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit für ca. 350 € kalt monatlich vermietet. Die zweite Wohnung mit ca. 100 m² verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon und erzielt derzeit ca. 550 € monatliche Kaltmiete. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen somit ca. 900 € monatlich. Bei Vermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich ein Mietpotenzial von insgesamt ca. 1.670 € bis ca. 1.800 € monatlich.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der Garten präsentiert sich parkähnlich mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesenflächen und einem Gartenhaus und bietet eine hohe Wohnqualität sowie viel Privatsphäre.
Die Fläche von ca. 5.200 m² hat eine Bodenrichtwert von derzeit 75 € pro Quadratmeter. 
Für den vorderen Grundstücksbereich zur Straße „Am Bahndamm“ liegt bereits eine positive mündliche Einschätzung der unteren Bauaufsichtsbehörde hinsichtlich einer möglichen Bebauung, beispielsweise mit einem weiteren Mehrfamilienhaus, einem Studentenwohnheim, einem Alterssitz oder ähnlichem, vor. 
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2022 erneuert, im Erdgeschoss ca. 2023. Teile der Elektrik wurden ebenfalls ca. 2023 modernisiert. Die Ölheizung wurde ca. 2026 erneuert. Das Dach wurde in Teilbereichen bereits früher saniert.
Zum Anwesen gehören außerdem ca. drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Wohnen im Grünen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein interessantes Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Projektentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/58939e01-15a9-429b-8cda-c1d7e5b6ea9c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 500.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in TOP Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/ibbenburen-plot-residential-area-pst--c21-yaal-47971</link><guid isPermaLink="false">property-45322</guid><description>972 m² großes Baugrundstück in TOP Lage! Bodenrichtwert beträgt 350€ / m². Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 126 - dieser gibt die folgende Bebaubarkeit vor: 2 Vollgeschosse 0,3 GRZ 0,6 GFZ offene Bauweise Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein weiterer Bauteppich …</description><content:encoded><![CDATA[972 m² großes Baugrundstück in TOP Lage! 
Bodenrichtwert beträgt 350€ / m². 

Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplangebiet Nr. 126 - dieser gibt die folgende Bebaubarkeit vor:

2 Vollgeschosse
0,3 GRZ
0,6 GFZ
offene Bauweise 

Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein weiterer Bauteppich vorgesehen, der über eine kleine separate Zuwegung seitlich erschlossen wird. 

Hier gelten die gleichen Vorgaben, der Baukörper wird jedoch auf maximal 2 Wohneinheiten beschränkt. 

Somit ergibt sich eine interessante Möglichkeit für die Bebauung eines Mehrfamilienhauses zur Straße und hinten für ein großes Einfamilien- oder Doppelhaus. Auch eine großzügige Erdgeschoss- und eine exklusive Penthouse-Maisonettewohnung sind hier denkbar!

Zur Info: Der z.B. auf den Drohnenaufnahmen zusehende asphaltierte Weg gehört zum Verkaufsgrundstück.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aa5ae13b-479b-4036-aa7a-f9784b0406dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zukunftssicher wohnen: Modernisiertes Split-Level-Haus mit neuer Heizung &amp; Klimakomfort</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-townhouse-middle-pst--c21-pblo-47969</link><guid isPermaLink="false">property-45320</guid><description>Willkommen in einem Zuhause, das durch Individualität und gehobene Ausstattung besticht. Dieses 1985 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche weit mehr als Standard. Dank der charmanten Split-Level-Architektur und dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss entsteht …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem Zuhause, das durch Individualität und gehobene Ausstattung besticht. Dieses 1985 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche weit mehr als Standard. Dank der charmanten Split-Level-Architektur und dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss entsteht ein dynamisches und großzügiges Raumgefühl, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder anspruchsvollen Paaren zugeschnitten ist.

Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Liebe zum Detail investiert. Ein besonderes Highlight sind die Wände und Decken, die kunstvoll mit Stucco veredelt wurden. Diese hochwertige Oberflächentechnik verleiht den Räumen eine elegante Tiefe und ein exklusives Ambiente, das perfekt mit dem mediterranen Stil des Hauses harmoniert.

Raumaufteilung & Highlights
Wohnen & Genießen: Der ca. 22,5 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Er ist, wie auch die Diele und die Küche, mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in das ganzjährige Highlight: den vollverglasten Wintergarten. Dank elektrischer Rollläden an Dach und Front genießen Sie hier maximale Flexibilität und Privatsphäre.

Flexibilität pur: Insgesamt vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich nutzen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag.

Wellness-Faktor: Das geschmackvoll gefliest im mediterranen Stil gehaltene Badezimmer wirkt neuwertig und lädt zum Entspannen ein.

Garten-Oase: Der liebevoll angelegte Garten ist durch eine verklinkerte Mauer uneinsehbar und bietet eine sonnige Terrasse. Praktisch: Ein rückwärtiger Zugang erleichtert die Gartenpflege.

Technik & Komfort auf modernstem Stand
Dieses Haus ist für die Zukunft gerüstet. Sie profitieren von einer erstklassigen energetischen Basis und modernem Komfort:

Zukunftssichere Heiztechnik: Die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) inklusive Warmwasseraufbereitung wurde erst 2022 komplett erneuert.

Perfektes Raumklima: Das Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das Studio im Dachgeschoss verfügen über moderne Klimaanlagen – ein Luxus, den Sie besonders in heißen Sommern schätzen werden.

Stauraum & Sicherheit: Ein praktischer Hausanschlussraum im Vorgarten (ideal für Fahrräder/Mülltonnen), zwei Kellerräume sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb runden dieses attraktive Angebot ab.

Zusammenfassung der Highlights
Baujahr: 1985 (Massivbau)

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zustand: Sehr gepflegt & teilmodernisiert

Wandveredelung: Hochwertiger Stucco an Wänden und Decken

Heizung: Neu aus 2022 (Gas-Brennwert)

Extras: 3x Klimaanlage, Wintergarten mit elektr. Beschattung, Garage mit Funk-Tor

Bitte beachten Sie, dass die Garage 15.000€ extra kostet und nur beides zusammen verkauft wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0572c2a4-aae0-435a-83e5-15864a716581/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter  Halle</title><link>https://century21.de/immobilie/igling-office-office-building-pst--c21-megl-47968</link><guid isPermaLink="false">property-45319</guid><description>Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. 

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. 

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)


Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/34b947f5-72fc-4cb3-9eab-a3182b94c66a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.095.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter  Halle</title><link>https://century21.de/immobilie/igling-residential-and-commercial-building-pst--c21-megl-47967</link><guid isPermaLink="false">property-45318</guid><description>Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. 

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. 

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)


Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/128814d0-3101-4a44-95a3-130838d05b59/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.095.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Zeit für ein neues Kapitel: Doppelhaushälfte sucht Visionäre</title><link>https://century21.de/immobilie/riedstadt-crumstadt-semidetachedhouse-pst--c21-cljo-47966</link><guid isPermaLink="false">property-45317</guid><description>In einer ruhigen Seitenstraße von Riedstadt-Crumstadt wartet dieses Objekt auf einen Eigentümer, der keine Angst vor einer großen Aufgabe hat. Aufgrund des langjährigen Instandhaltungsstaus befindet sich das Haus in einem Zustand, der eine umfassende Rundum-Erneuerung erfordert. Schon beim ersten …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen Seitenstraße von Riedstadt-Crumstadt wartet dieses Objekt auf einen Eigentümer, der keine Angst vor einer großen Aufgabe hat. Aufgrund des langjährigen Instandhaltungsstaus befindet sich das Haus in einem Zustand, der eine umfassende Rundum-Erneuerung erfordert.

Schon beim ersten Anblick wird deutlich: Hier muss Hand angelegt werden. Die pflegebedürftigen Außenanlagen, die verschmutzte Fassade und Reparaturbedarfe an den Balkonen prägen das aktuelle Erscheinungsbild. Auch im Inneren ist die Zeit stehen geblieben – Bäder und Böden entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards.

Doch genau hier liegt Ihre Chance: Nutzen Sie die solide Grundsubstanz für eine Modernisierung und gestalten Sie Ihr Zuhause von Grund auf neu. Ob moderne Dämmung, zeitgemäße Haustechnik oder edle Oberflächen – hier können Sie Ihre Vorstellungen ohne Kompromisse umsetzen.
Die Bilder zeigen teilweise mit KI generierte Einrichtungsbeispiele.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d9c1ceb9-db7f-42b5-a5bf-63e12c945646/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
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            <title>Strandnaher Bungalow in Altwarp – Ruhige Lage am Stettiner Haff</title><link>https://century21.de/immobilie/altwarp-bungalow-pst--c21-bdac-47963</link><guid isPermaLink="false">property-45314</guid><description>Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1978 befindet sich in absolut begehrter Lage von Altwarp, nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die ruhige und naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Erholung und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1978 befindet sich in absolut begehrter Lage von Altwarp, nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die ruhige und naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Erholung und Lebensqualität suchen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie einen Wintergarten, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und zusätzlichen Platz zum Verweilen schafft. Das Grundstück umfasst ca. 381 m² und bietet ausreichend Freiraum zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Der Zustand des Bungalows ist insgesamt als solide und gepflegt zu bezeichnen, wenngleich Modernisierungsmaßnahmen in Teilbereichen sinnvoll erscheinen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/98a04762-6bbe-4b36-90e1-423df6d1d32d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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            <title>Ausbauprojekt mit angrenzendem Bauland</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-notspecifiedhouse-pst--c21-egru-47960</link><guid isPermaLink="false">property-45311</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtobjekt in der begehrten Dresdner Lage Steinbach, das Wohnraum und Entwicklungspotenzial in einzigartiger Kombination vereint. Das imposante Bestandshaus verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 579 m² und befindet sich auf einem rund 1.081 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtobjekt in der begehrten Dresdner Lage Steinbach, das Wohnraum und Entwicklungspotenzial in einzigartiger Kombination vereint. Das imposante Bestandshaus verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 579 m² und befindet sich auf einem rund 1.081 m² großen Grundstück. 

Während im Erdgeschoss (ca. 231 m²) derzeit ein Gasthof etabliert ist, sind die beiden oberen Ebenen freitragend gestaltet und flexibel nutzbar. Der Pachtvertrag für den Gasthof soll voraussichtlich Ende 2026 enden. Das erste Obergeschoss umfasst etwa 187 m² und das Dachgeschoss ca. 161 m². Die vorhandene Stahlkonstruktion im Dachgeschoss stellt eine sehr solide Grundlage der Bausubstanz dar und schafft gute Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung. Im Bereich der Decke zwischen der ersten Etage und dem Dachgeschoss weisen die verbauten Betonhohldielen teilweise Durchbiegungen und Risse auf und sollten im Zuge einer Sanierung ausgetauscht werden. 

Nach umfassenden Teilsanierungen um das Jahr 2000 stehen die Obergeschosse leer und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zwei bis drei Reihenhäuser, sechs Wohnungen mit 70 bis 85 m² oder loftartige Wohn- und Vermietungslösungen. Hier lassen sich Projekte nach Ihren individuellen Vorstellungen realisieren. Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Stellplätze, Terrassen oder einen Gemeinschaftsgarten.

Ein direkt angrenzendes, ca. 1.821 m² großes Grundstück, wovon etwa 1.165 m² als Bauland im Innenbereich ausgewiesen sind, ergänzt das Angebot. Die gesamte Fläche liegt innerhalb der Klarstellungs- und Erhaltungssatzung Nr. 414 sowie der Erhaltungssatzung H-13 „Dorfkern Steinbach“ und sichert so den besonderen dörflichen Charakter der Umgebung. Das Areal ist derzeit in vier Gartenparzellen unterteilt, wovon drei verpachtet sind und von Bungalow-Pächtern genutzt werden. Die bestehenden Pachtverträge sind derzeit bis April 2027 gekündigt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Kündigung auf Ende 2026 vorzuziehen, da die Pächter diesbezüglich verhandlungsbereit sind. Es ist unerschlossen und besitzt keine eigene Zuwegung. Die künftige Erschließung und Zuwegung kann jedoch über das davorliegende Grundstück erfolgen. Damit eröffnet sich die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Bauvorhaben in ruhiger, naturnaher Lage zu realisieren, ideal für Projekte, die Wohnen, Vermietung und Freizeitgestaltung verbinden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/afaa8061-0c7e-4eab-ab45-f9cf4ab89fdd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21: Wie Neubau = Modernisiertes Zuhause mit 7 Zimmern, Energieklasse A &amp; großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/westerstede-singlefamily-pst--c21-mbaa-47954</link><guid isPermaLink="false">property-45305</guid><description>Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, die Raum für Erinnerungen schaffen, Familien zusammenbringen und ein Wohngefühl vermitteln, das sich jeden Tag ein wenig nach Zuhause und gleichzeitig nach Urlaub anfühlt. Genau dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, die Raum für Erinnerungen schaffen, Familien zusammenbringen und ein Wohngefühl vermitteln, das sich jeden Tag ein wenig nach Zuhause und gleichzeitig nach Urlaub anfühlt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde 2022/23 vollständig kernsaniert und mit hohem Qualitätsanspruch technisch wie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Entstanden ist ein nahezu neuwertiges Zuhause, das den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus verbindet.

Mit insgesamt sieben Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einem 1.216 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Im Zuge der Kernsanierung wurde das Haus umfassend modernisiert: Der Estrich wurde vollständig erneuert, Innenputz neu aufgebaut und die Raumaufteilung teilweise angepasst, um ein offenes und zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden ersetzt. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Vaillant-Wärmepumpe.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Neue dreifach verglaste, schall- und einbruchhemmende Fenster, ein vollständig erneuerter und hochwertig gedämmter Dachstuhl sowie die zusätzliche Kerndämmung schaffen optimale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A – ein deutlicher Vorteil für niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.

Im Zuge der Sanierung wurden zudem ein Anbau realisiert sowie ein Kamin eingebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und lückenlos dokumentiert.

Die vorhandene Kläranlage wurde technisch umfassend modernisiert. Die gesamte Anlagentechnik wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung erfolgt im Turnus von 15 Jahren, die nächste Prüfung ist 2027 fällig.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verbindet Großzügigkeit mit einem angenehmen Wohngefühl.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Garten – ein Ort für gemeinsame Momente, entspannte Stunden und echtes Familienleben. Ob Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder der Traum vom eigenen Gemüsebeet – hier entsteht Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit freier Gestaltungsmöglichkeit. Ob stilvolle Lounge, Außenküche oder Wohlfühloase – gestalten Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.   

Zusätzlich bietet ein Partyraum den idealen Rahmen für Feiern und gesellige Abende.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen – sondern einen Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4b0561b6-7255-4dbb-bd4b-5859b8c15cf2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Wohnen &amp; Arbeiten unter einem Dach</title><link>https://century21.de/immobilie/bendestorf-singlefamily-pst--c21-jthu-47950</link><guid isPermaLink="false">property-45301</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bendestorf! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche, vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem großen Grundstück von ca. 1.641 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bendestorf! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche, vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem großen Grundstück von ca. 1.641 m² mit herrlichem Blick in den Garten und ohne enge Nachbarschaft bietet diese Immobilie für Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein Duschbad, ein Wannenbad, eine zeitlose Einbauküche, ein angrenzendes großzügiges Esszimmer mit Kachelofen, sowie ein gemütliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin. Ein Highlight ist der geräumige, gläsernde, uneinsehbare Anbau aus 2015 und das Büro-/Kinderzimmer mit Ankleideraum und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Die Immobilie präsentiert sich in einem laufend modernisierten/sanierten Zustand.

Die Einliegerwohnung mit ca. 71 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein neues Duschbad (2024) und die Einbauküche mit direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die Wohnung ist barrierefrei und in 2008 komplett saniert. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert. 

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur Komfort, sondern auch außergewöhnliche Sicherheitsmerkmale.

Im großzügigen, beheizten Keller erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Räume, verteilt auf einer Nutzfläche von ca. 85 m². Diese wurden bisher als Büro, gemütliches Kaminzimmer und Hobbyraum genutzt und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum hat einen separaten Fluchtweg nach draußen. Besonders hervorzuheben ist der große begehbare Tresorraum, der mit einer soliden Stahltür gesichert ist. Perfekt für alle, die eine sichere und flexible Nutzung ihres Wohnraums schätzen. 

Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche von ca. 150 m².   








Im exklusiv nutzbaren Garten, befindet sich ein großer überdachter Pool und ein großes Gartenhaus,  dass zum Verweilen einlädt. Parkmöglichkeiten umfassen einen Dreifachcarport und weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, bebaut mit überwiegend Einfamilienhäusern. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. 

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ee41ae1-5873-4903-b080-52aacd790136/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 849.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SUPER TERRASSENWOHNUNG | 1,5 Zimmer | PASING | RENDITEOBJEKT | vermietet | möbliert | TG-Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-pasing-terraced-house-pst--c21-jbrc-47942</link><guid isPermaLink="false">property-45293</guid><description>Attraktive Kapitalanlage in München Pasing mit 14.400 € Jahresnettomiete und sofortigen Mieteinnahmen durch neue Vermietung ab März 2026. Diese attraktive und vollständig möblierte 1,5 Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger Innenhoflage von München Pasing bietet Kapitalanlegern eine interessante …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Kapitalanlage in München Pasing mit 14.400 € Jahresnettomiete und sofortigen Mieteinnahmen durch neue Vermietung ab März 2026.

Diese attraktive und vollständig möblierte 1,5 Zimmer Terrassenwohnung in ruhiger Innenhoflage von München Pasing bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Wohnung ist seit dem 15.03.2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200,- € und bietet dem Erwerber eine stabile Einnahmesituation ohne Vermietungsrisiko.

Durch die vollständige Möblierung, die hervorragende Infrastruktur rund um die Pasing Arcaden sowie die Nähe zum Bahnhof München Pasing besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach diesem Wohnungstyp.

Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit für Ihre nächste Investition zu sichern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f16660e2-d3ee-417c-9509-e79ed0dda935/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>INTERESSANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG | 2 Zimmer | RENDITEOBJEKT | inkl. Stellplatz | STUTTGART-VAIHINGEN</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-vaihingen-terraced-house-pst--c21-jbrc-47941</link><guid isPermaLink="false">property-45292</guid><description>Diese gepflegte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Stuttgart Vaihingen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem 1972 in solider Ziegelmassivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch helle Räume sowie eine funktionale …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Stuttgart Vaihingen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem 1972 in solider Ziegelmassivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch helle Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung.

Die Einheit verfügt über eine Grundfläche von ca. 68 m² und eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 55 m² gemäß Wohnflächenverordnung. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Helligkeit.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 € beziehungsweise 13.200 € jährlich.

Zur Ausstattung gehören Fertigparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Kellerraum. Ein Außenstellplatz ist inklusive und ergänzt das Angebot.

Die Kombination aus gefragter Lage, stabiler Vermietung und solider Bauweise macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage im Immobilienmarkt der Region Stuttgart.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e2c819b7-4189-4c0f-b8d9-e219a4d888ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidyll auf großem Grundstück und traumhaften Fernblick</title><link>https://century21.de/immobilie/markt-taschendorf-singlefamily-pst--c21-heto-47940</link><guid isPermaLink="false">property-45291</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Birkach, einem Dorf auf einer Anhöhe des Naturparks Steigerwald. Es befindet sich ruhig in einer Stichstraße und einem herrlichen Weitblick über den großen Garten auf Felder und Wälder. Bald beginnt die Apfelblüte und man kann das im eigenen Garten mit 4 …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Birkach, einem Dorf auf einer Anhöhe des Naturparks Steigerwald.

Es befindet sich ruhig in einer Stichstraße und einem herrlichen Weitblick über den großen Garten auf Felder und Wälder. Bald beginnt die Apfelblüte und man kann das im eigenen Garten mit 4 Apfelbäumen genießen. 

Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und einem gemütlichen Kaminofen. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und Platz für Waschmaschine + Trockner. Zudem noch ein Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch zwei Schlafzimmer. 

Das Anwesen ist teilweise unterkellert und man hat mit den Anbauten viel zusätzlichen Platz. Früher wurden diese als Stall gebaut und genutzt. Heute gibt es dort die Heizung und viel Lagerfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Brennwertheizung mit 800 Litern Pufferspeicher und integriertem Frischwassermodul zur Brauchwasserversorgung. 
Dieser wird auch von einer ca. 6m² großen Solarthermieanlage gespeist. 

Die PV-Dachanlage und der Batteriespeicher ermöglichen die Produktion und Speicherung von Sonnenstrom für Eigenverbrauch und Einspeisung. 
Die Anlagentechnik sorgt für niedrige Betriebskosten des Gebäudes.

Das Haus ist renovierungs- u. sanierungsbedürftig.

Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1917 und es wurde im Laufe der Jahre mehrmals umgebaut, angebaut und verändert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a067025a-77b4-47fe-a1d9-29286c4c1fac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvoll wohnen mit Weitblick: Modernisiertes 4-Zimmer Juwel mit Panorama Balkon PROVISIONSFREI</title><link>https://century21.de/immobilie/biberach-floor-apartment-pst--c21-aaba-47932</link><guid isPermaLink="false">property-45283</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Biberach! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit modernstem Komfort und einer beeindruckenden Aussicht. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Biberach! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit modernstem Komfort und einer beeindruckenden Aussicht.


Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden nicht nur optische Akzente gesetzt, sondern auch die gesamte Technik (Elektrik), die  Bodenbeläge sowie das Badezimmer auf ein gehobenes,  Niveau gehoben. Auf ca. 92 m² erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung, die durch stilvolle Einbauelemente und lichtdurchflutete Zimmer überzeugt. Ob als Familiennest, großzügiges Domizil für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Home-Office  hier finden Ihre Träume den passenden Raum.

Das absolute Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon. Er fungiert als erweitertes Wohnzimmer im Freien und bietet Ihnen einen Logenplatz mit spektakulärem Weitblick, auf dem Sie den Stress des Tages bei Sonnenuntergang hinter sich lassen können.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie das seltene Plus an Parkmöglichkeiten in Stadtlage: Sowohl eine eigene Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zur Wohnung und machen das Paket komplett.

Ausstattung auf einen Blick:

Komfort: Bequemer Zugang mittels Aufzug (barrierearm).

Modernisierung 2020: Elektrik, Böden, Bad und Einbauelemente komplett erneuert.

Panorama: 15 m² Balkon mit Fernsicht über die Stadt.

Parken: Garage und Außenstellplatz.

Raumwunder: 4 Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6c64a49-8a06-4aad-87b4-c8ad1059e792/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Gewerbefläche in Zentraler Lage von Lünen</title><link>https://century21.de/immobilie/lunen-zentrum-practice-space-pst--c21-adlu-47922</link><guid isPermaLink="false">property-45273</guid><description>Repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial Mitten im Herzen der Lüner Innenstadt, in absoluter Top-Fußgängerzonenlage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 438 m² als ideale Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Mitten im Herzen der Lüner Innenstadt, in absoluter Top-Fußgängerzonenlage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 438 m² als ideale Grundlage für zahlreiche Geschäftsmodelle.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche, flexible Raumstruktur sowie eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Dieses hochwertige Gewerbeobjekt bietet eine seltene Kombination aus repräsentativer Frontfläche, funktionaler Raumaufteilung und außergewöhnlichen Zusatzflächen.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Bankfiliale (Commerzbank) genutzt – die massiven Tresoranlagen sind noch vollständig vorhanden und bieten einzigartige Möglichkeiten, z. B. für sichere Lagerung oder innovative Geschäftskonzepte.

Zuletzt wurde die Fläche als Sanitätshaus betrieben und ist daher optimal vorbereitet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Großzügige, offene Hauptfläche (Verkauf / Empfang)

- 5 separate Räume (Büro, Beratung, Praxis)

- Mitarbeiterküche

- Barrierefreies WC

- Zugang zu weiteren Nebenflächen


Untergeschoss:

- Große Lager- und Nutzflächen

- Tresorräume (ehemalige Bank)

- Damen- und Herren-WCs




Nutzungsmöglichkeiten:

- Diese Fläche bietet enormes Potenzial für unterschiedlichste Branchen:

- Einzelhandel & Showroom

- Premium-Einzelhandel (Mode, Optik, Technik)

- Möbel- oder Küchenstudio

- Concept Store / Flagship Store

- Arztpraxis / Gemeinschaftspraxis

- Physiotherapie / Reha-Zentrum

- Sanitätshaus (wie zuletzt genutzt)

- Kosmetik- oder Ästhetikstudio

- Versicherungs- oder Finanzbüro

- Immobilienbüro / Vertrieb

- Coworking Space

- Schulungs- oder Seminarzentrum]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3c345c81-df88-4e27-9163-b4c3bcb76287/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2‑Raum-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-47914</link><guid isPermaLink="false">property-45265</guid><description>Zur Miete steht eine frisch renovierte 2‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² in sehr gutem Zustand. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Miete steht eine frisch renovierte 2‑Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet somit schnellen Einzugskomfort. Ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Ideal für Singles oder Paare, die eine modernisierte, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Lage suchen.
Hunde und Katzen sind nicht erwünscht. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/020128e8-fa22-4788-a9a6-83a4ad907dab/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 340 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne und vielseitige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss – Perfekt für Büro, Lager oder Produktion!</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-hall-pst--c21-chpe-47910</link><guid isPermaLink="false">property-45261</guid><description>Moderne und vielseitige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss – Perfekt für Büro, Lager oder Produktion! Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche mit ca. 490 m², die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes und ist dank …</description><content:encoded><![CDATA[Moderne und vielseitige Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss – Perfekt für Büro, Lager oder Produktion!  

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche mit ca. 490 m², die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes und ist dank der durchdachten Raumaufteilung ideal für Büros, Lagerflächen oder Produktionsbereiche geeignet.  

Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ca. 29 m², der als zentrale Verteilerfläche dient. Links davon befindet sich ein 62 m² großer Raum, der sich optimal als Büro oder Lager nutzen lässt. Dieser Bereich verfügt zudem über eine separat abgetrennte Küche (ca. 14 m²) – ideal für Ihre Mitarbeiter.  

Rechts vom Flur befindet sich ein weiterer 83 m² großer Raum, der ebenfalls flexibel nutzbar ist. Am Ende des Flurs betreten Sie die Hauptfläche der Einheit mit beeindruckenden 265 m². Dieser großzügige Bereich bietet Ihnen zwei zusätzliche, abgeschlossene Räume mit jeweils 18 m² und 20 m², die sich beispielsweise als Besprechungszimmer oder kleinere Lagerräume eignen.  

Ein besonderes Highlight sind die bodentiefen Fenster in sämtlichen Räumen, die nicht nur für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen, sondern auch mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind – für optimalen Licht- und Sichtschutz.  

Der Lastenaufzug im Gebäude ermöglicht einen mühelosen Transport schwerer Gegenstände und macht diese Gewerbeeinheit besonders attraktiv für Betriebe mit Lager- oder Produktionsbedarf.  

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Hof anzumieten, um Ihren Mitarbeitern oder Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit zu bieten.  

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Gewerbefläche nach Ihren individuellen Anforderungen!  

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3bffc3d8-f9fe-4596-8d59-4a0dfec688e6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.200 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Naturnah wohnen &amp; bauen</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-singlefamily-pst--c21-anha-47907</link><guid isPermaLink="false">property-45258</guid><description>Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot besticht durch die seltene Kombination von idyllischer Naturnähe und beeindruckender baulicher Flexibilität. Das ca. 1.892 m² große Areal am Radebeuler Wald besteht aus drei Teilflächen. Was dieses Angebot jedoch einzigartig macht, ist das enorme …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot besticht durch die seltene Kombination von idyllischer Naturnähe und beeindruckender baulicher Flexibilität. Das ca. 1.892 m² große Areal am Radebeuler Wald besteht aus drei Teilflächen. 

Was dieses Angebot jedoch einzigartig macht, ist das enorme Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Flurstücke sind bereits vollumfänglich mit Wasser, Abwasser sowie Strom erschlossen, lediglich Gas liegt nicht an. Für das Wasser besteht sogar ein zweiter Anschluss auf dem Grundstück. Für eines der Flurstücke liegt ein aktueller, positiver Bauvorbescheid von Juni 2025 vor. Dieser sieht den Bau eines modernen Bungalows mit einem Vollgeschoss und Dach vor. Da zudem bereits eine Baugenehmigung für einen weiteren Bungalow auf dem hinteren Flurstück existiert, bietet sich hier die Möglichkeit zur Erweiterung. Die Aufteilung lässt Spielraum für verschiedene Nutzungsoptionen: Ob als Rückzugsort für Ihre Liebsten, als Mehrgenerationenwohnen mit separatem Bungalow oder als kluges Investment zur Vermietung. Die Lage und die Größe des Grundstücks bieten dafür die ideale Basis.

Derzeit ist ein Teil des ruhig gelegenen Grundstücks mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bebaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 92 m² und einen gemütlichen Kaminofen im Wohn- und Essbereich. Es bietet eine charmante Grundlage, die durch eine Sanierung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben einer Garage über eine Hybridheizung für Öl und Festbrennstoffe.

Wer von einem repräsentativen Neubau träumt, kann die Großzügigkeit des Grundstücks nutzen, um nach einem Rückbau des Bestands ein Einfamilienhaus oder mehrere Bungalows mit weitläufiger Gartenanlage zu errichten. Die Kombination aus direkter Waldrandlage, Planungssicherheit durch vorliegende Genehmigungen und Flexibilität in der Nutzung macht dieses Grundstück zu einer echten Rarität. Hier verbinden sich Ruhe und Erholung mit einer erstklassigen Anbindung zu einem einzigartigen Wohntraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3fe165c6-95cd-43f8-99fc-ddbb6dcd7fc0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive Doppelhaushälfte mit mediterranem Flair nahe München – Wohnen mit Wellnessfaktor</title><link>https://century21.de/immobilie/putzbrunn-semidetachedhouse-pst--c21-reku-47898</link><guid isPermaLink="false">property-45249</guid><description>Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2007 errichtete Haus hebt sich durch seinen besonderen Charakter deutlich von klassischen Doppelhaushälften ab und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2007 errichtete Haus hebt sich durch seinen besonderen Charakter deutlich von klassischen Doppelhaushälften ab und bietet ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau.

Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m², ergänzt durch einen voll nutzbaren, beheizbaren Kellerbereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert – zuletzt mit einem Außenanstrich im Jahr 2023 sowie der Neugestaltung von Zaun und Außenflächen im Jahr 2021.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Einbauschrank von Hülsta sowie ein stilvolles Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch ein exklusives Surroundsystem von Bang & Olufsen (limitierte Edition) ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit Grillbereich und in den vollständig eingefriedeten Garten mit hochwertigem Sichtschutz.

Die offene Designküche von Leicht mit Geräten von Miele und Gaggenau sowie edler Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den eleganten Charakter des Erdgeschosses.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Loggiazugang, eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie integrierter Dampfbügelstation, ein Arbeitszimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit freistehender, hochwertiger Badewanne und Dusche – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Wohnliebhaber.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres großes Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein modernes Bad mit stilvoller Dusche – ideal als Rückzugsort oder für Gäste.

Der vollständig ausgebaute Keller eröffnet ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum: Neben dem Technikraum (Gasheizung, Wasserenthärtungsanlage sowie zentrale Haus- und IT-Technik) stehen ein voll ausgestatteter Fitnessraum, ein Abstellraum mit Weinschrank sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna von Klafs und Regendusche zur Verfügung. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie bietet durch hochwertige Materialien – darunter Naturstein-Fensterbänke und ein edler Granit-Zaun – ein stimmiges Gesamtbild. Einbruchschutz an nahezu allen Fenstern, Türen und Kellerschächten sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Klimaanlagen in den Schlafzimmern im Ober- und Dachgeschoss, vorbereitete Anschlüsse für eine Wallbox sowie eine vollständige LAN-Verkabelung unterstreichen den modernen Wohnkomfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5a596ec0-7d0a-401e-b9b6-d2f24ddc224e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.295.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Baugrundstück mit Hinterlandbebauung und positiver Bauvoranfrage in Essen-Bedingrade</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-plot-residential-area-pst--c21-chpe-47894</link><guid isPermaLink="false">property-45245</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten für eine Hinterlandbebauung. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.800 m² und wird im Zuge des Verkaufs noch parzelliert. Die angebotene Teilfläche wird …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten für eine Hinterlandbebauung. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.800 m² und wird im Zuge des Verkaufs noch parzelliert. Die angebotene Teilfläche wird voraussichtlich eine Größe von ca. 1.000 bis 1.200 m² aufweisen und bietet damit großzügigen Raum für die Realisierung eines individuellen Bauprojekts.

Für die Liegenschaft liegt bereits eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 vor, wodurch die grundsätzliche Bebaubarkeit bestätigt ist. Lediglich die Zustimmung eines angrenzenden Nachbarn in Bezug auf die Zufahrtsregelung und die einzuhaltenden Abstandsflächen steht noch aus. Diese Zustimmung wurde in Aussicht gestellt, sofern das geplante Bauvorhaben nicht als Mehrfamilienhaus ausgeführt wird. Für ein Einfamilien- oder Doppelhaus bestehen somit sehr gute Realisierungschancen.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Nachbarschaft), wonach sich Art und Maß der Bebauung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen.

Die rückwärtige Lage des Grundstücks ermöglicht eine ruhige Wohnsituation mit hoher Privatsphäre, fernab des direkten Straßenverkehrs. Gleichzeitig erlaubt die Grundstücksgröße großzügige Gartenflächen und flexible architektonische Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Neubau ebenso wie für Bauherren oder Investoren mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Bauvoranfrage und zur geplanten Parzellierung zur Verfügung und begleiten Sie bei der Abstimmung Ihres Bauvorhabens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ebc7b184-0695-4732-8e0a-f407a05d717a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
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            <title>Grosszügig geschnittene 5 Zimmer-Wohnung, inkl. 2 Stellplätzen, zentral gelegen in Butzbach</title><link>https://century21.de/immobilie/butzbach-floor-apartment-pst--c21-udas-47892</link><guid isPermaLink="false">property-45243</guid><description>Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat sowie teilweise mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind größtenteils tapeziert, während im Badezimmer Fliesen verwendet wurden. …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat sowie teilweise mit Fliesen ausgestattet. Die Wände sind größtenteils tapeziert, während im Badezimmer Fliesen verwendet wurden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit zweifacher Isolierverglasung und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Westbalkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, abschließbarer und gefliester Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Zwei private Außenstellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der exklusiv zugeordnete Dachboden mit einer Fläche von ca. 83 m², der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Domizil lässt sich individuell und nach eigenem "Gusto" gestalten und verspricht Ihnen ein Eigenheim der Extraklasse - Wünsche werden wahr. Auch als lukrative KAPITALANLAGE bietet sich diese Wohnung an!
Die Suche nach dem passenden Wohntraum für Sie ist beendet - überzeugen Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erfüllen Ihren langersehnten Herzenswunsch der eigenen vier Wände noch in diesem Frühling.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3a4d2108-ba86-49cb-a946-1587cacb591b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Terrassenwohnung in Top-Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-terraced-house-pst--c21-dkal-47890</link><guid isPermaLink="false">property-45241</guid><description>Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden Terrasse mit West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Abendstunden. Die Küche ist bereit für Ihre individuellen Einbaumöbel und lässt Ihnen volle Freiheit zur Gestaltung. Im Badezimmer mit Fenster und Wanne können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen. 

Nach dem Leerzug wurde die Wohnung frisch gemalert und ist sofort einzugsbereit. Ein Hausgeld von aktuell 458,24€ beinhaltet einen nicht umlagefähigen Teil von 102,35€, wovon 49,70€ die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind. Der hohe umlagefähige Teil ist dabei durch die Vormieterin entstanden, welche überdurchschnittlich stark geheizt hat. Somit wird bei Ihrem zukünftigen Gebrauch diese Zahl wieder normal reguliert, wie es bei den anderen Wohnungen im Hause der Fall ist. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 26.090,58 € solide, mit einem Anteil von 1.556,18€ auf die Wohnung. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerabteil, einen praktischen Waschmaschinenanschluss im Keller und einen komfortablen, ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. 

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d1ad0cb4-4023-497a-9dcc-be6c6dae6eaf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 140.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives, voll vermietetes Mehrfamilienhaus – Moderne Ausstattung und gepflegter Zustand</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-residential-and-commercial-building-pst--c21-jnau-47888</link><guid isPermaLink="false">property-45239</guid><description>Dieses sehr gepflegte und moderne Wohn- und Geschäftshaus vereint Attraktivität, Komfort und nachhaltige Rendite auf rund 400 m² Wohn- Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich seit über 10 Jahren eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei, während die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte und moderne Wohn- und Geschäftshaus vereint Attraktivität, Komfort und nachhaltige Rendite auf rund 400 m² Wohn- Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich seit über 10 Jahren eine renommierte Rechtsanwaltskanzlei, während die Wohnungen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss privat genutzt werden. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahreskaltmiete von 35.400 €, wodurch es sich als erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial präsentiert.

Die im Erdgeschoss befindliche Kanzlei besticht durch einen großzügigen Wartebereich, drei Büroräume, zwei WCs sowie eine Dusche. Das erste Obergeschoss bietet fünf weitere Räume, ein WC und einen Balkon, ideal für professionelle Nutzung. Die Wohnungen im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss überzeugen durch einen durchdachten Grundriss: Sie verfügen über drei bis vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Alle Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes, einladendes Wohngefühl.

Das Gebäude wurde 2017 kernsaniert: neue Böden mit Unterkonstruktion, modernisierte Elektrik mit LAN-Verkabelung in EG und 1. OG, Dachsanierung, Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung sowie eine neue Haustür mit Dreifachsicherheitsverriegelung. Außerdem wurde ein völlig neuer Aufzug installiert. Die Büroräume bieten komfortable Teeküchen, im Erdgeschoss zusätzlich Spülmaschine und Dusche, und schaffen damit ideale Bedingungen für die Mieter.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, großzügige Kellerräume und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7e9404bc-5d88-4134-ac38-bdd312758cd6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnhaus mit viel Platz &amp; Entwicklungspotenzial – großer Garten, Wärmepumpe &amp; PV</title><link>https://century21.de/immobilie/hebertshausen-singlefamily-pst--c21-reku-47880</link><guid isPermaLink="false">property-45231</guid><description>Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Durch einen Anbau im Jahr 1972 im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Durch einen Anbau im Jahr 1972 im rückwärtigen Bereich sowie eine Erweiterung im Jahr 1983 auf der Vorderseite wurde die Wohnfläche sinnvoll ergänzt und eine durchdachte Raumstruktur geschaffen.

Im Laufe der Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erfolgte 2011 die Wärmedämmung der Außenwände, 2007 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und im Jahr 2025 eine moderne Wärmepumpe installiert.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von ca. 7,49 kWp. Der erzeugte Strom wird vollständig eingespeist und stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.

Das Dach stammt aus dem Jahr 1976. Die Dämmung der obersten Geschossdecke sorgt bereits für eine solide energetische Grundlage. Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie interessantes Ausbaupotenzial.

Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt sechs Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum. Hier befindet sich zudem die gesamte Haustechnik.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (teilweise bereits modernisiert), einen Abstellraum, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und in den Außenbereich.

Im Obergeschoss, das über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist, sind alle Räume vom Flur aus zugänglich. Hier befinden sich eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus verläuft ein zum Grundstück gehörender Weg, der jedoch mit einem Geh- und Wegerecht belastet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen mit ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und hohem Entwicklungspotenzial, die bereits wichtige Modernisierungen erfahren hat und gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen und Wertsteigerung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fd4044e8-399f-42f0-92c0-585edf1f3437/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.495.000 €</maileon:price>
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            <title>Diplomatenresidenz mit höchsten Sicherheitsstandards</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-ssco-47879</link><guid isPermaLink="false">property-45230</guid><description>Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im dritten Obergeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich hohen Sicherheitsstandard. Auf rund 220 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl, das durch beeindruckende Altbaudetails geprägt ist. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im dritten Obergeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich hohen Sicherheitsstandard. Auf rund 220 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl, das durch beeindruckende Altbaudetails geprägt ist.

Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine klassische und zugleich flexible Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterfronten in allen Räumen sorgen für eine beeindruckende Helligkeit und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente.

Typische Altbauelemente wie originaler Stuck, hohe Decken, elegante Flügeltüren sowie verglaste Schiebetüren mit aufwendigen Details unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Räumen zusätzlich eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Neben den großzügigen Wohnräumen stehen zwei Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, die den Alltag komfortabel und funktional gestalten.

Komfort und Ausstattung:
Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im dritten Obergeschoss. Die großzügigen Raumhöhen und die klassischen Altbaustrukturen sorgen für ein repräsentatives Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Sicherheit und Besonderheiten:
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr Sicherheitskonzept auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist mit bomben- und kugelsicheren Panzerglasfenstern, einer entsprechend gesicherten Eingangstür, Videokameras am Eingangsbereich, Panikknöpfen sowie einer modernen Sicherheitsanlage ausgestattet – orientiert an Regierungsstandards.

Diese besondere Altbauwohnung ist ideal für alle, die großzügiges, repräsentatives Wohnen mit historischem Flair und maximaler Sicherheit in einer außergewöhnlichen Immobilie verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/16317913-ec6b-427a-8903-934056ef8711/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.960 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditeobjekt mit Topsanierung</title><link>https://century21.de/immobilie/freital-notspecifiedhouse-pst--c21-dkal-47872</link><guid isPermaLink="false">property-45223</guid><description>Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Zudem können Sie die beiden leerstehenden und kernsanierten Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen - ob als Ferienvermietung, möbliertes Wohnen oder als Langzeitvermietung - hier sind Ihnen keine Grenzen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Zudem können Sie die beiden leerstehenden und kernsanierten Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen - ob als Ferienvermietung, möbliertes Wohnen oder als Langzeitvermietung - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. 

Das großzügige Objekt umfasst bis zu sechs Wohnungen, von denen derzeit vier vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Raum-Wohnung, während im ersten Obergeschoss eine 3-Raum-Wohnung inklusive der zwei Dachgeschoss-Studios vermietet ist. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 12.520,32 €. Durch die Vermietung der frisch sanierten Wohnungen zu einem Mietpreis von etwa 10 € pro Quadratmeter könnte die Gesamt-Jahresnettokaltmiete auf ca. 24.900 € gesteigert werden. 

Die zwei sanierten Wohnungen verfügen über jeweils zwei Zimmer. Die Erdgeschoss-Wohnung strahlt zusätzlich noch durch einen Abstellraum und eine Terrasse. Die durchgeführten Sanierungen der leerstehenden Wohnungen umfassen alle Leitungen, die Elektrik, eine neue Fußbodenheizung sowie ein durchdachtes Innendesign. 

Zum Gemeinschaftseigentum zählt derzeit ein großzügiger Hobbyraum, der von außen begehbar und als Gewerbeeinheit umnutzbar wäre. Das Haus ist mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, was zur erhöhten Energieeffizienz beiträgt. Die 2024 neu gestaltete Hofeinfahrt umfasst 3 zusätzliche Stellplätze, welche ebenfalls noch Vermietungspotenzial bieten. 

Legen Sie Ihr Geld lukrativ an und nutzen Sie die Möglichkeit der Vermietung jetzt, um die Immobilie später möglicherweise selbst zu bewohnen. Diese Investition bietet Ihnen flexible Optionen und einen attraktiven, langfristigen Wertzuwachs.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/037253fd-1647-4823-a825-64770f5e257c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Kernsaniertes Reiheneckhaus in Taunusstein wartet jetzt auf Dich</title><link>https://century21.de/immobilie/taunusstein-townhouse-corner-pst--c21-aler-47857</link><guid isPermaLink="false">property-45208</guid><description>Dieses schöne Immobilie wird für Sie gerade kernsaniert und eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr ganz persönliches Traumhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet zu verwirklichen. Sie genießen für ihr neues Zuhause maximale Gestaltungsfreiheit Ihrer Wünsche. Ob Sie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses schöne Immobilie wird für Sie gerade kernsaniert und eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr ganz persönliches Traumhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet zu verwirklichen.
Sie genießen für ihr neues Zuhause maximale Gestaltungsfreiheit Ihrer Wünsche. Ob Sie ein offenes Wohnkonzept, eine großzügige Familienlösung oder ein modernes und ein energieeffizientes Zuhause wünschen- diese Immobilie vereint alles.
Dieses großzügige Reiheneckhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und bietet mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Das Objekt überzeugt zudem durch zahlreiche Ausstattungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Das Dachstudio z.B. mit ca. 31 m² bietet außerdem eine hervorragende Möglichkeit – ideal für ein Atelier, Homeoffice oder ein großzügiges Elternstudio. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein ca. 25 m² großer Hobbyraum zur Verfügung, der auch noch als Zimmer dienen könnte.
Das 333 m² große Eck-Grundstück bietet Ihnen einen angenehmen Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ob pflegeleichter Garten, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Gleich zwei großzügige Terrassenflächen mit jeweils ca. 25 m² – davon eine überdacht – laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon mit ca. 5 m². Eine Garage kann optional für 20.000 € erworben werden.

Ein Energiepass liegt vor. Da das Objekt derzeit noch nicht bewohnt wird, sind noch keine Verbrauchsdaten verfügbar.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit in Taunusstein und verwirklichen Sie Ihr individuelles Zuhause.
Laden Sie sich jetzt das Exposé herunter und kontaktieren Sie mich persönlich – ich freue mich sehr darauf, Ihnen alles zeigen zu dürfen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ffb6a3f5-8209-44c9-9d09-e3cc0715857b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERMIETET - Bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - Im Herzen der Lichtenfelser Innenstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-floor-apartment-pst--c21-mcre-47855</link><guid isPermaLink="false">property-45206</guid><description>Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage mitten in der Lichtenfelser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig saniert …</description><content:encoded><![CDATA[Diese bezaubernde Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage mitten in der Lichtenfelser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 133 m², verteilt auf drei Zimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung sowie große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die moderne Küche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche sowie Anschlüsse und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Das WC befindet sich in einem separaten Raum nebenan. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Elternschlafzimmer sind großzügig geschnitten. Im Schlafzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Lager-, Abstell- oder Hobbyraum mit ca. 66 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Fitnessraum, Atelier oder großzügige Lagerfläche. Fahrräder können bequem im Keller bzw. Lagerbereich im Erdgeschoss abgestellt werden. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei.

Hinweis: Es ist KEIN Stellplatz vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2a4f4d40-e851-4366-a24f-edb5a689ebfb/1.jpg"/>
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            <title>Denkmal-Villa mit Bauplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/demitz-thumitz-singlefamily-pst--c21-anha-47854</link><guid isPermaLink="false">property-45205</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1915 verbindet auf beeindruckende Weise traditionsreiches Gewerbe mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen sowie eine exklusive Baureserve für Ihr eigenes Zuhause. Das Objekt steht aktuell komplett leer, sodass Sie Ihre Konzepte ohne zeitliche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1915 verbindet auf beeindruckende Weise traditionsreiches Gewerbe mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen sowie eine exklusive Baureserve für Ihr eigenes Zuhause. Das Objekt steht aktuell komplett leer, sodass Sie Ihre Konzepte ohne zeitliche Verzögerung direkt umsetzen können. Schon die charaktervolle Fassade mit ihrer markanten Dachlandschaft (2014 neu eingedeckt) zieht alle Blicke auf sich. Der elegante Erker auf Konsole und der denkmalgeschützte Pavillon verleihen dem 1.544 m² großen Grundstück eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss beherbergt die ehemalige Apotheke, ein echtes Juwel mit original erhaltener, denkmalgeschützter Ausstattung. Aufwendig gearbeitete Holzverkleidungen, Einbauregale und ein charakteristisches Schaufensterensemble (inklusive erneuerter Schau- und Laborfenster in den Jahren 2015/16) bieten den perfekten Rahmen für Ihr Gewerbe. Ob Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro: Hier entstehen Räume für individuelle Ideen. Die Fläche wird durch fünf weitere Räume sowie ein Gäste-WC ergänzt. Eine teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken (ca. 131 m²) ist unter Beachtung der Denkmalschutzvorgaben ebenfalls möglich.

Da das Haus derzeit unbewohnt ist, bietet sich im Obergeschoss die Chance auf eine hochwertige Neuvermietung. Die helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, ein Tageslichtbad aus dem Jahr 2002 sowie ein weiteres Zimmer mit Gäste-WC auf halber Treppe. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl. Das über eine Treppe erreichbare Dachgeschoss bietet zudem attraktive Ausbaureserven für weitere ca. 107 m² Wohnfläche – ideal zur Erweiterung der Wohneinheit oder als separates Homeoffice.

Das Highlight für Sie als Eigentümer: Während das historische Haupthaus gewerblich genutzt wird und die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist, bietet der hintere Teil des weitläufigen Gartens den perfekten Platz für Ihr eigenes Heim. Für den Bau eines separaten Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Keller liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Hier können Sie inmitten des alten Baumbestands Ihr privates Traumhaus errichten und Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ideal verbinden.

Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über eine 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie eine bereits erfolgte Kellertrockenlegung. Auf dem Grundstück befinden sich eine Fertiggarage (2012), mehrere Außenstellplätze und ein angrenzender Schuppen.

Trotz der bereits durchgeführten Arbeiten (Dach, Fenster, Heizung) besteht durch den aktuellen Leerstand die ideale Gelegenheit, die noch ausstehenden Modernisierungen in den Bereichen Böden, Sanitär, Elektrik und Wasserleitungen direkt in Angriff zu nehmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cf227286-394f-4e09-b113-51d8b3c5101f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
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            <title>Labin: Exklusiver Neubau mit spektakulärem Meerblick auf Rabac</title><link>https://century21.de/immobilie/labin-holiday-apartment-pst--c21-johw-47850</link><guid isPermaLink="false">property-45201</guid><description>In einer der begehrtesten Lagen von Labin erwartet Sie diese moderne, voll möblierte Wohnung. Eingebettet in ein ruhiges und exklusives Wohnviertel, besticht das Objekt durch einen atemberaubenden, unverbauten Meerblick über die malerische Bucht von Rabac.</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Lagen von Labin erwartet Sie diese moderne, voll möblierte Wohnung. 
Eingebettet in ein ruhiges und exklusives Wohnviertel, besticht das Objekt durch einen atemberaubenden, unverbauten Meerblick über die malerische Bucht von Rabac.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7c5757e1-2e04-4c48-97a3-e9aaa6a69c02/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen mit Perspektive – Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gebäude auf eigenem Flurstück</title><link>https://century21.de/immobilie/pfarrweisach-singlefamily-pst--c21-csca-47849</link><guid isPermaLink="false">property-45200</guid><description>In ruhiger, ländlicher Lage von Pfarrweisach werden zwei separate Grundstücke mit insgesamt zwei Gebäuden im Gesamtpaket verkauft. Das Hauptgrundstück umfasst 982 m² und ist mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche bebaut. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger, ländlicher Lage von Pfarrweisach werden zwei separate Grundstücke mit insgesamt zwei Gebäuden im Gesamtpaket verkauft.

Das Hauptgrundstück umfasst 982 m² und ist mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 192 m² Wohnfläche bebaut. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ist teilweise unterkellert. Es bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Ausblick über die umliegende Landschaft sowie eine zusätzliche Dachterrasse. Das Grundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet Privatsphäre sowie ausreichend Freiraum für Gartenliebhaber.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem:

-Zwei Garagen im Kellergeschoss
-Zwei weitere Garagen in einem angrenzenden Nebengebäude
-Ein großzügiges Gartenhäuschen
-Ein beeindruckender Sandstein-Gewölbekeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet

Das zweite Grundstück umfasst 316 m² und ist mit einem Altbau aus dem Jahr 1949 bebaut. Das Gebäude verfügt über Strom- und Wasseranschluss und bietet zusätzliches Ausbau- oder Entwicklungspotenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Vermietung oder individuelle Nutzungskonzepte.

Diese Kombination aus zwei Grundstücken, zwei Gebäuden und großzügigen Flächen eröffnet vielseitige Perspektiven für Familien, Handwerker oder Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom großen Potenzial und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/673620b4-5102-4255-90a0-197946423a9d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 333.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive Praxis-/Bürofläche  im Grand Living zu vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-nauheim-practice-space-pst--c21-cmul-47845</link><guid isPermaLink="false">property-45196</guid><description>Diese außergewöhnlichen ehemaligen Praxisräume befinden sich in bester Lage von Bad Nauheim im renommierten „Grand Living“ und bieten eine seltene Gelegenheit zur Übernahme einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Praxis. Auch könnten die Räume ohne größeren Aufwand in ein Büro umgewandelt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlichen ehemaligen Praxisräume befinden sich in bester Lage von Bad Nauheim im renommierten „Grand Living“ und bieten eine seltene Gelegenheit zur Übernahme einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Praxis. Auch könnten die Räume ohne größeren Aufwand in ein Büro umgewandelt werden.

Die Immobilie verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit moderner Innenausstattung und schafft damit ein repräsentatives, zugleich aber angenehm ruhiges Arbeitsumfeld. Die durchdachte Raumstruktur, sowie die gehobene Ausstattungsqualität, unterstreichen den exklusiven Charakter der Einheit.

Die Praxis wurde bis Oktober 2025 erfolgreich betrieben und ausschließlich für Privatpatienten genutzt. Dadurch präsentiert sich die Fläche in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort für eine neue Nutzung im medizinischen, therapeutischen, oder administrativen  Bereich und für vergleichbare Dienstleistungen geeignet.

Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle berufliche Tätigkeit in einem hochwertigen Umfeld, das sowohl Patienten als auch Mitarbeitenden ein angenehmes Ambiente garantiert.

Dank der attraktiven Lage im „Grand Living“ profitiert der Standort zusätzlich von einem repräsentativen Umfeld und einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb von Bad Nauheim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3f69d9da-205b-4684-bb88-1bdefd8c6134/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.500 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Architekten Haus mit Panorama Blick - Provisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/hochst-i-odw-singlefamily-pst--c21-sash-47842</link><guid isPermaLink="false">property-45193</guid><description>Diese repräsentative Immobilie thront in exklusiver Hanglage in Höchst i. Odw. und eröffnet einen spektakulären Fernblick über die Stadt und die Berglandschaft. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoß und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese repräsentative Immobilie thront in exklusiver Hanglage in Höchst i. Odw. und eröffnet einen spektakulären Fernblick über die Stadt und die Berglandschaft. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoß und Dachgeschoß präsentieren sich nach umfassender Sanierung in einem hochwertigen Ausstattungsstandard und erfüllen höchste Ansprüche an zeitgemäßes, modernes Wohnen.
Das Erdgeschoss besticht durch ein klar strukturiertes, repräsentatives Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten, eleganten Gäste- oder Esszimmer – perfekt für anspruchsvolles Wohnen und Empfänge auf hohem Niveau. Mit einer Deckenhöhe von ca. 7,5 Metern und einer großzügigen Fensterfront ist das Wohnzimmer ein architektonisches Meisterwerk, das Licht, Raumgefühl und Exklusivität vereint. Ein großer Balkon erweitert das Wohnambiente nach außen und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Diese Ebene wird durch eine exklusive Luxuseinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ergänzt, die höchste Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt. Die offen konzipierte Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und lädt zum Verweilen ein.
Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en suite mit Whirlpool und großzügiger XXL-Walk-in-Dusche – ein privater Rückzugsort für maximalen Komfort. Eine handgefertigte Stahltreppe führt stilvoll in das Dachgeschoss und setzt ein architektonisches Highlight im Wohnkonzept. Das Dachgeschoss überzeugt durch einen offenen Galerie-Bereich mit Blick auf das Wohnzimmer und umfasst drei weitere geräumige Zimmer. Eines der Schlafzimmer besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe und bodentiefe Glasfronten, die direkten Zugang zu einer Loggia bieten. Das Badezimmer mit Dusche ist modern ausgestattet.
Ein gepflegter, kleiner Garten mit überdachter ca. 30 m² großer Terrasse bietet an warmen Tagen ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum sowie ein stilvolles Bürozimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Höchster Komfort wird durch Videoüberwachung gewährleistet. Eine Garage mit Hauszugang und ein hochwertiger Carport runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c81359e6-3491-4e87-b6d9-dede9587d888/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 849.000 €</maileon:price>
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            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Altenmarkt</title><link>https://century21.de/immobilie/altenmarkt-top-floor-apartment-pst--c21-pala-47834</link><guid isPermaLink="false">property-45185</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1950. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen großen Abstellraum. Der Balkon lädt zum …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1950. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen großen Abstellraum. 
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/81cb37a4-4f1a-4dff-9825-c526dceccb0c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>2-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/altenmarkt-floor-apartment-pst--c21-pala-47833</link><guid isPermaLink="false">property-45184</guid><description>Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1950 in Altenmarkt. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und kernsaniert. Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine großzügige Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1950 in Altenmarkt. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und kernsaniert.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 frei. Auf Wunsch kann das bestehende Mietverhältnis auch übernommen und weitergeführt werden, wodurch sich die Immobilie auch als Kapitalanlage eignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e52e4a23-ce5b-4d89-9194-ac90082dd641/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
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            <title>Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m², Balkon &amp; Außenstellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/altenmarkt-floor-apartment-pst--c21-pala-47832</link><guid isPermaLink="false">property-45183</guid><description>Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1950 und wurde 2023 kernsaniert und renoviert. Die Wohnung verfügt über ca. 39 m² Wohnfläche, einen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Außenstellplatz. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1950 und wurde 2023 kernsaniert und renoviert. Die Wohnung verfügt über ca. 39 m² Wohnfläche, einen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Außenstellplatz.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Bodenbeläge, Türen sowie die Gasheizung erneuert. 

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 für 630€ warm vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ab2628c-3a21-495a-8f09-7d8f4e8ec6eb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garage, Terrasse &amp; Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/altenmarkt-terraced-house-pst--c21-pala-47831</link><guid isPermaLink="false">property-45182</guid><description>Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1950. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und kernsaniert. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer sowie zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1950. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert und kernsaniert.

Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer sowie zwei Badezimmer. Zwei Zugänge führen direkt auf die Terrasse und bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2026 frei. Auf Wunsch kann das bestehende Mietverhältnis übernommen und weitergeführt werden, wodurch sich die Immobilie auch als Kapitalanlage eignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/56ec1dbb-d21f-4c9b-85c1-c7742d65f83a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
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            <title>Smart geschnitten. Stark im Auftritt. Kernsanierte 2- Zimmer Wohnung in Dortmund</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jato-47824</link><guid isPermaLink="false">property-45175</guid><description>Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen, gehobenen Ausstattungsstandard und eine clevere Raumaufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1924. Das gesamte Gebäude wird jedoch umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen modernen, gehobenen Ausstattungsstandard und eine clevere Raumaufteilung auf ca. 49 m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1924. Das gesamte Gebäude wird jedoch umfassend saniert und bietet nach Fertigstellung zeitgemäßen Wohnkomfort in gefragter, gut angebundener Lage. 

Der klar strukturierte Grundriss umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen zentralen Flurbereich – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Räume sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen nutzen.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster. Zusätzlich punktet die Immobilie mit der geplanten Energieeffizienzklasse 55 EE – ein starkes Argument in Zeiten steigender Energiekosten. 

Ein weiterer Pluspunkt: Stellplatz und Kellerraum sind bereits enthalten. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vorgesehen; die Wohnung ist nicht vermietet und damit perspektivisch sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung interessant.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5214210c-1c19-4431-9ddb-06788431902f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
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            <title>MFH-Rendite-Denkmal in Sebnitz</title><link>https://century21.de/immobilie/sebnitz-multifamilyhouse-pst--c21-ckne-47821</link><guid isPermaLink="false">property-45172</guid><description>Diese denkmalgeschützte Anlageimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre zentrale Lage in Sebnitz auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück. Das Gebäude beeindruckt architektonisch durch eine markante, abgeschrägte Ecke, die von einem repräsentativen Erker und einem Turm gekrönt wird. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese denkmalgeschützte Anlageimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihre zentrale Lage in Sebnitz auf einem rund 1.120 m² großen Grundstück. Das Gebäude beeindruckt architektonisch durch eine markante, abgeschrägte Ecke, die von einem repräsentativen Erker und einem Turm gekrönt wird. Historische Details wie edle Sandsteingewände und ein mit glasierten Dachziegeln und klassischen Schleppgauben gedecktes Dach verleihen dem Denkmal eine besondere Wertigkeit. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die über zwei separate Eingänge von der Straßenseite sowie bequem vom Hof aus zugänglich sind. Aufgrund der leichten Hanglage verfügt der rechte Teil über eine zusätzliche Etage auf Straßenniveau. Dort befinden sich zwei Wohneinheiten und Mieterabteile. Das Objekt ist unterkellert, wobei der Fokus auf dem rechten Gebäudeteil liegt. Dieser beherbergt die zentrale Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 1998.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.172 m², die sich auf 19 Wohneinheiten verteilt, bietet das Objekt eine solide Struktur für langfristig orientierte Investoren. Der Schwerpunkt liegt auf marktgängigen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Wirtschaftlich überzeugt das Haus durch eine attraktive Ist-Miete von 56.712,12 € netto pro Jahr und eine hohe Vermietungsquote von ca. 90 Prozent. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 präsentiert sich die Immobilie dank stetiger Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. So wurden in den letzten zehn Jahren kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärausstattungen. 

Auch die Bausubstanz und die Außenanlagen wurden konsequent aufgewertet. So wurde im August 2010 eine sieben Meter tiefe Feuchteschutzwand zur langfristigen Sicherung des Gebäudes errichtet, im Februar 2011 folgte eine neue Klingel- und Briefkastenanlage. Im Januar 2015 wurde ein Treppenhaus im Innenbereich neu verputzt und im November 2017 erfolgten Sanierungsarbeiten an einem Teilbereich der Hoffassade. Optimierungspotenzial bieten weiterhin das Unter- und Erdgeschoss, in denen zwei derzeit leerstehende Einheiten Feuchtigkeit aufweisen. Durch eine gezielte, fachgerechte Trockenlegung und die Komplettsanierung einzelner Wohnungen, die nach dem Auszug langjähriger Mieter anstehen, lässt sich das Objekt zeitnah vollvermieten. Für den Erwerber ergibt sich daraus ein attraktiver Hebel, um die Jahresnettokaltmiete unmittelbar zu steigern und den Cashflow nachhaltig zu maximieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9f55c577-a8ff-4ec7-8a9e-52b89fe39fd6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
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            <title>Bauen, wo die Stille zuhause ist – Exklusiv in 2. Reihe</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-plot-residential-area-pst--c21-jato-47820</link><guid isPermaLink="false">property-45171</guid><description>Hier treffen Sie auf das passende Grundstück für Ihr nächstes Bauvorhaben. Das insgesamt 486 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Bebauung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft attraktive Perspektiven für individuelle …</description><content:encoded><![CDATA[Hier treffen Sie auf das passende Grundstück für Ihr nächstes Bauvorhaben. Das insgesamt 486 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Bebauung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft attraktive Perspektiven für individuelle Bauprojekte. Mit einer GRZ von 0,3 profitieren Sie von ansprechenden baulichen Nutzungsmöglichkeiten und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohnfläche und Freifläche.

Die Grundstücksfläche ist unbebaut und ermöglichen Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei der Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Besonders vorteilhaft.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gerne mit uns in Verbindung setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c1f3da08-1e07-4fec-8ad7-5cfd73870638/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 243.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen im Herzen der Stadt – VOLL MÖBLIERT &amp; BEZUGSFERTIG - Apartment mit 2 Balkonen</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-floor-apartment-pst--c21-lstr-47819</link><guid isPermaLink="false">property-45170</guid><description>Diese charmante und modernisierte Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Mönchengladbach – direkt gegenüber das Einkaufszentrum Minto und mitten im pulsierenden Stadtleben. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante und modernisierte Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage im Herzen von Mönchengladbach – direkt gegenüber das Einkaufszentrum Minto und mitten im pulsierenden Stadtleben. 

Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Küche, bilden das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspanntes Kochen im Alltag.

Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone:
Der erste Balkon bietet einen direkten Blick auf die belebte Einkaufsstraße und überzeugt mit ausreichend Platz zum Entspannen und Grillen. Dank vorhandener Markise lässt sich auch an heißen Sommertagen angenehm im Schatten verweilen.
Der zweite Balkon ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet – perfekt, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und entspannte Stunden zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, das derzeit als Mini-Schlafzimmer dient, sich jedoch ebenso ideal als Ankleide, Abstellraum oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer präsentiert sich kompakt, aber modern und funktional.

Die Immobilie wurde vor etwa zwei Jahren umfassend saniert und renoviert und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Auch das Gebäude überzeugt durch laufende Modernisierungen: Dach, Fassade sowie die Hauseingangstür wurden erneuert, und die Fenster sind ebenfalls in einem guten Zustand. Ein sofortiger Einzug ist somit problemlos möglich.

Die Möbel können für einen Preis von 7.000 € mit erworben werden; Fernseher und Grill sind davon ausgenommen. Die Wohnung ist somit vollständig ausgestattet, was sie besonders attraktiv für junge Menschen, Studierende oder Berufseinsteiger macht, die das urbane Leben schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit – sowohl für die klassische Vermietung als auch für Kurzzeitvermietungskonzepte wie Airbnb, dank der Ausstattung und erstklassigen Lage im Zentrum.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben mitten in der Stadt genießen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d613222d-471f-446e-8641-9598847321c6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verwirklichen Sie Ihr Altbauprojekt!</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-notspecifiedhouse-pst--c21-cscr-47816</link><guid isPermaLink="false">property-45167</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! Das wunderschöne, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1825 ist Teil eines historischen Dreiseitenhofes mit einer sehr guten Infrastruktur. Dieses einzigartige Objekt mit einem besonderen geschichtlichen Hintergrund …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! 

Das wunderschöne, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1825 ist Teil eines historischen Dreiseitenhofes mit einer sehr guten Infrastruktur. Dieses einzigartige Objekt mit einem besonderen geschichtlichen Hintergrund sucht künftig eine Bauherrengemeinschaft von drei Parteien. 

Nach Absprache mit der oberen Denkmalschutzbehörde sind viele Gestaltungsmöglichkeiten des angedachten Konzepts umsetzbar. Dennoch besteht jederzeit die Option, ein individuelles Konzept selbst anzufertigen. Abgesprochen ist die dargestellte Variante, ein neues Wohnparadies von drei Reihenhäusern entstehen zu lassen. Aktuell befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einer traditionellen Fachwerkbauweise. Jedes Eigenheim verfügt künftig über eine großzügige Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und einen modernen Grundriss. Der bestehende Grundriss des Gebäudes ist leicht veränderbar, indem ausgewählte Wände, Türen und Treppen errichtet oder entfernt werden können. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum. In diesem Geschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren Kindern ein ganz besonderes und charmantes Wohnumfeld schaffen. Das freigelegte, traditionelle Fachwerk im Innenbereich des 1. Obergeschosses verleiht dem Objekt einen herzlichen und besonderen Charme. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen die großzügigen Dachbodenkammern im Spitzboden. 
Das einzigartige Gewölbe verleiht der geplanten, hinteren und damit dritten Wohneinheit im Erdgeschoss einen besonderen Charakter. Laut aktuellem Entwurf soll ein neuer Wohntraum von drei Reihenhäusern entstehen. (H1: ca. 201 m2, H2: ca. 155 m2, H3: ca. 239 m2, ) Zu jedem Reihenhaus gehört jeweils ein schöner Gartenteil mit einem geplantem, großzügigen Terrassenzugang sowie zwei Stellplätze. Somit können Sie nach dem gemeinsamen Kochen, zusammen mit der ganzen Familie, auf Ihrer gemütlichen Terrasse Abendessen. Da die hintere Wohneinheit (H3)  keinen zugeordneten Keller besitzt, kann exklusiv und direkt vor dem Haus ein Fahrradschuppen erbaut werden. Dieses Reihenhaus besitzt außerdem einen eigenen Eingang, der für mehr Privatsphäre sorgt. Derzeitig verfügt die denkmalgeschützte Immobilie über einen Schornstein. Hier ist die Möglichkeit gegeben, für jede Einheit jeweils einen doppelzügigen Schornstein zu erbauen, sodass Sie in gemütlichen Winter- und Herbststunden mit Ihrer Familie vor dem Kamin sitzen können. Ein zusätzliches Highlight der straßenseitigen und mittleren Wohneinheit, welche einen Gemeinschaftseingang haben, sind die bestehenden Kellertonnen, die Ihnen in Zukunft auch weiterhin Abstellmöglichkeiten bieten.

Sie suchen ein neues Zuhause und möchten selbst entscheiden, wie Ihr Wohntraum gestaltet wird? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns! Sprechen Sie uns jederzeit an, wenn sie den Kontakt zu den entsprechenden Fachspezialisten benötigen. Wir unterstützen Sie gern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5eed27db-0dae-42cb-a70d-1497118643d4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Münster – stabile Mieteinnahmen &amp; gefragte Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-maro-47809</link><guid isPermaLink="false">property-45160</guid><description>RESERVIERT! Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in Münster-Mecklenbeck. Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit: • großzügigem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon • …</description><content:encoded><![CDATA[RESERVIERT! Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in Münster-Mecklenbeck.

Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit:
	•	großzügigem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
	•	separater Küche
	•	Schlafzimmer
	•	Badezimmer mit Badewanne
	•	praktischem Abstellraum
	•	eigenem Kellerabteil

Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis enthalten.

Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet.
Aktuelle Mieteinnahmen:
995 Euro Bruttowarmmiete  ( inkl. Stellplatz )

Damit bietet sich diese Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage in stabiler Lage von Münster an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e848f33e-21cc-4c4c-abd3-08d0ceef4365/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Mehrfamilienhaus mit Cashflow und perspektivischer Mietsteigerung</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-multi-family-building-pst--c21-pblo-47803</link><guid isPermaLink="false">property-45154</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und klar erkennbarem Ertragssteigerungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Mönchengladbach stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und klar erkennbarem Ertragssteigerungspotenzial dar.

Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten Spitzboden, der inzwischen als separates Apartment vermietet ist. Das Gebäude wurde 1967 errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Aktuelle Mietsituation (IST-Zustand)

Erdgeschoss (ca. 71,80 m²): 750 € kalt

1. Obergeschoss (ca. 71,80 m²): 800 € kalt 

Dachgeschoss (ca. 61,35 m²): 450 € kalt

Spitzboden-Apartment (ca. 17,20 m²): 600 € kalt

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 31.200 €

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen. Gleichzeitig bestehen deutliche Optimierungsmöglichkeiten im Bestand.

Die Einheit im 1. OG steht ab dem 01.04.2026 zur Verfügung und wird aktuell als Dreier-WG vorbereitet. Zwei Zimmer sind bereits für je 400 € kalt vermietet. Nach Vollvermietung des dritten Zimmers steigt die Jahresnettokaltmiete auf insgesamt 36.000 €.

Im Rahmen der Neuvermietung bietet sich die Möglichkeit, die Miete deutlich anzupassen und das Ertragsniveau nachhaltig zu erhöhen. Die solide Wohnlage sowie bereits vorliegende Interessensbekundungen bestätigen die Attraktivität der Einheit und unterstreichen das realistische Potenzial einer signifikanten Mietsteigerung.

Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine kurzfristig realisierbare Optimierung der Jahresnettokaltmiete und damit eine entsprechende Wertsteigerung der Immobilie.

Fazit für Investoren

Eine solide Bestandsimmobilie mit laufendem Ertrag, Entwicklungspotenzial im Mietniveau und nachhaltiger Nachfrage am Standort. Besonders interessant für Kapitalanleger, die durch gezielte Neuvermietung und Mietanpassung die Rendite aktiv optimieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cf904f5e-787c-465c-9b5a-508c3ccbe061/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SECRET SALE: Mitten im Wald - Traumgrundstück zur Bebauung im Außenbereich sofort verfügbar!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-plot-residential-area-pst--c21-hoan-47775</link><guid isPermaLink="false">property-45126</guid><description>Lieben Sie Ruhe und Idylle auf einem großen Grundstück nahe der Natur? Wünschen Sie sich trotzdem gute Infrastruktur und vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe? Dann sind Sie hier goldrichtig. Für dieses gepflegte und ebene Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt wurde ein …</description><content:encoded><![CDATA[Lieben Sie Ruhe und Idylle auf einem großen Grundstück nahe der Natur?
Wünschen Sie sich trotzdem gute Infrastruktur und vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe?
Dann sind Sie hier goldrichtig.

Für dieses gepflegte und ebene Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt 
wurde ein Bebauungsplan mit Außenbereichssatzung verabschiedet.
Planen Sie hier neu nach Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen!

Mit nur sehr wenigen Nachbarn, ebenfalls auf großen Grundstücken, genießen Sie hier angenehm viel Privatsphäre.

Unmöglich können alle Details genannt werden.
Bitte machen Sie sich Ihren Eindruck bei einer Besichtigung.
Weitere Auskünfte gern vorab unter 
Tel.Nr. 0177 / 357 33 87  Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a54471e-5736-481b-ac10-5793a4c60e58/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllisch wohnen mit viel Platz und 2 Häusern auf dem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/dentlein-am-forst-singlefamily-pst--c21-heto-47741</link><guid isPermaLink="false">property-45122</guid><description>Bei dem idyllischen Anwesen ursprünglich aus dem Baujahr 1927 handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus. Ideal als Mehrgenerationenhaus. Es wurde im Laufe der Jahre verändert, ausgebaut und angebaut. Im Jahr 2002 wurden neue Kunststoff-Fenster (2-fach verglast), die Dachflächenfenster …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dem idyllischen Anwesen ursprünglich aus dem Baujahr 1927 handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus. Ideal als Mehrgenerationenhaus. 

Es wurde im Laufe der Jahre verändert, ausgebaut und angebaut.
Im Jahr 2002 wurden neue Kunststoff-Fenster (2-fach verglast), die Dachflächenfenster (3-fach-verglast) eingebaut und lt. dem Eigentümer die Elektrik erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne vermietete 4 Zimmer-Wohnung  mit ca. 116 m² Wfl. und einer gemütlichen uneinsehbaren Terrasse. 
Neben 3 Schlafzimmern gibt es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine Küche. Die beiden Badezimmer sind aufgeteilt in ein Duschbad und ein Bad mit Badewanne.
Für die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder für das EG veröffentlicht.

Das Dachgeschoss bietet eine helle 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wfl. und einen großen Balkon mit schöner Aussicht. Man kommt durch eine Außentreppe oder durch die Diele im Haus in die Wohnung.
Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet. 
Natürlich kann das ganze Haus auch nur von einer Familie bewohnt werden.

Für die Kids gibt es noch eine schöne pflegeleichte Gartenfläche. Für Hüpfburg, Rutsche und was das Herz begehrt ist genügend Platz.

Das kleine Häuschen mit ca. 39 m² Wfl. befindet sich gegenüber dem Wohnhaus und war ehemals ein Lager. Es wurde 1977 mit 2 Fremdenzimmer ausgebaut.

Der Hof ist gepflastert. Es gibt genügend Platz für Ihre PKW´s, Wohnmobil, Anhänger etc..]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6680b4ca-9e09-4e14-8f9f-9f24752e75d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Der Traum vom luxuriösen Haus mit Garten wird wahr!</title><link>https://century21.de/immobilie/st-leon-rot-singlefamily-pst--c21-jewe-47721</link><guid isPermaLink="false">property-45111</guid><description>MODERNES WOHNEN MIT PV-ANLAGE, SMART-HOME, SAUNA, GARTEN &amp; DACHTERRASSE In ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von St. Leon-Rot erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes …</description><content:encoded><![CDATA[MODERNES WOHNEN MIT PV-ANLAGE, SMART-HOME, SAUNA, GARTEN & DACHTERRASSE

In ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von St. Leon-Rot erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Energiekonzept – ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint.


WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken, warmen Materialien und viel Tageslicht. Ein stilvoller Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen auf die Terrasse und direkt in den Garten – perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die exklusive Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden das Erdgeschoss komfortabel ab.


KOMFORT AUF ALLEN EBENEN

Das Dachgeschoss bietet neben dem hellen Flur drei Schlafzimmer:

- ein großzügiges Master-Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich mit Klimaanlage und eigener Dachterrasse

- zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Das große Tageslichtbad begeistert mit einer eleganten Badewanne und einer außergewöhnlichen Dusche – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.


AUCH IM UNTERGECHOSS GIBT ES KEINEN VERZICHT

Im Keller befindet sich eine Sauna und ein modernes, neuwertiges Tageslicht-Duschbad – Ihr persönlicher Wellnessbereich zu Hause.

Ein weiterer, großer, heller Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Jugendzimmer – hier entstehen individuelle Freiräume.

Abgerundet wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der Staufläche bietet, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heiz- und Technikraum.


ENERGIE UND TECHNIK AUF DEM NEUSTEN STAND

Das Haus verfügt über alle Komponenten, die ein energieeffizientes und modernes Wohnen möglich machen, darunter eine PV-Anlage mit Speicher (garantierte Stromübernahme zu besonders günstigem Entgelt), Glasfaseranschluss, Enthärtungsanlage, elektrische Rollläden, Smart-Home-System usw. Damit verbinden sich Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und moderner Wohnkomfort.


FAZIT

Ein äußerst gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Toplage von St. Leon-Rot, das keine Wünsche offenlässt - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität, Komfort und moderne Technik.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00743cae-62b2-4781-b6e9-edc645e242a5/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Wohnen mit Panorama – Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte***</title><link>https://century21.de/immobilie/zeilarn-semidetachedhouse-pst--c21-wrau-47716</link><guid isPermaLink="false">property-45106</guid><description>Zum Verkauf steht eine vollsanierte Doppelhaushälfte, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 6 Zimmern ein ideales Zuhause bietet. Der im Jahr 2010 renovierte Wohnbereich besticht mit einem gemütlichen Holzoffen und moderner Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine vollsanierte Doppelhaushälfte, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 6 Zimmern ein ideales Zuhause bietet. Der im Jahr 2010 renovierte Wohnbereich besticht mit einem gemütlichen Holzoffen und moderner Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in der Loggia, was für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet einen perfekten Rahmen für kulinarische Leidenschaften. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen geräumigen Keller, der die Nutzfläche um ca. 174 m² erweitert und einen weiteren Raum als Fitnessraum bietet. Eine Garage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der hervorragende Zustand und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Angebot zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Käufer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/07abe57c-7aa4-491a-8c28-401e81b3e194/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Große Preisreduzierung!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-singlefamily-pst--c21-okna-47707</link><guid isPermaLink="false">property-45097</guid><description>Dieses moderne Einfamilienhaus in Siegsdorf vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Das im Jahr 2019 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ca. 201 m² Wohnfläche ausreichend …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Einfamilienhaus in Siegsdorf vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Lage in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Das im Jahr 2019 erbaute Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ca. 201 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort gelegt wurde. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Gäste, Familienangehörige oder auch zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie 3 Badezimmer, wodurch genügend Rückzugsorte für alle Bewohner vorhanden sind. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienleben als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Terrasse bietet einen schönen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die ruhige Umgebung zu genießen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes Zuhause in naturnaher Lage mit guter Infrastruktur suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7866b60a-e79b-4bbb-a1e8-0901bf058e0a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein: Ihr RMH in Weil am Rhein-Haltingen mit EBK, Garage &amp; Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/weil-am-rhein-townhouse-middle-pst--c21-thof-47705</link><guid isPermaLink="false">property-45095</guid><description>Baujahr 1984 Wohnfläche: ca. 105 m² Grundstück: ca. 194 m² Zimmer: 5 2 Badezimmer 1 Gäste WC Einbauküche 2 Markisen Garage Lichtdurchflutete Räume, ein sonniger Balkon und ein liebevoll angelegter Garten – dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 verspricht ein Zuhause voller Wohlgefühl und …</description><content:encoded><![CDATA[Baujahr 1984
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 194 m²
Zimmer: 5
2 Badezimmer
1 Gäste WC
Einbauküche
2 Markisen
Garage

Lichtdurchflutete Räume, ein sonniger Balkon und ein liebevoll angelegter Garten – dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1984 verspricht ein Zuhause voller Wohlgefühl und Lebensqualität. Die intelligente Raumaufteilung über mehrere Ebenen sorgt für ein offenes, großzügiges Wohngefühl mit deutlich wahrnehmbarer Mehrfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der an warmen Tagen zu einem kleinen Paradies für Erholung, Spiel und gesellige Momente wird.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und WB. Von einem der beiden Schlafzimmer eröffnet sich der sonnige Süd-Balkon – ein idealer Ort, um den Tag mit frischer Luft und Licht zu genießen.

Im Dachgeschoss bieten ein Studio, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und WB vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kreative Arbeitsbereiche oder private Rückzugsorte.

Der Keller ergänzt das Haus um Hauswirtschafts- und Hobbyraum und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet helle, freundliche Räume, liebevolle Details und attraktive Außenbereiche – ein Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt und das Leben in vollen Zügen genießen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4aebe5e9-4912-424c-9724-c8d6cd0a0cfa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes 1-2 Familienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-47696</link><guid isPermaLink="false">property-45086</guid><description>Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise miteinander zu verbinden – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine Immobilie, die nicht nur Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise miteinander zu verbinden – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern echte Perspektiven.

Das im Jahr 1954 massiv errichtete Anwesen begeistert durch seinen unverwechselbaren Charme, großzügige Flächen und ein Nutzungskonzept, das heute gefragter ist denn je. Auf einem 620m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100m² Gewerbefläche zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für individuelle Lebens- und Arbeitsmodelle.

Ein echtes Highlight stellt die ehemalige Bäckerei dar: Die Gewerbeeinheit ist noch mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet und bietet damit eine seltene Chance zur Wiederbelebung eines traditionellen Handwerks. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Alternativen – ob als Lagerflächen oder modernes Start-up-Konzept.

Durch zwei separate Eingänge lässt sich das Haus flexibel nutzen – sei es für die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten oder als harmonisch verbundenes Gesamtkonzept. Der Innenhof führt sowohl in die Gewerbefläche als auch in das zentrale Treppenhaus, das alle Ebenen komfortabel erschließt.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine moderne, freundliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie einen flexibel nutzbaren Multifunktionsraum.

Ein besonderer Wohlfühlort erwartet Sie auf der charmanten Zwischenetage: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon schafft einen perfekten Rückzugsort – hell, offen und mit Blick ins Umfeld.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite abgeschlossene, helle und gemütliche Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Ein weiterer Balkon, erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt auch hier für komfortables Wohnen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen: 
Ein großzügiges Durchgangszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder kreativer Arbeitsraum, während zwei weitere Zimmer flexibel genutzt werden können.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die perfekte Symbiose aus Leben und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze – ein unschätzbarer Vorteil für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Eine Immobilie mit Seele, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die mehr suchen als nur ein Zuhause: nämlich eine echte Chance zur Verwirklichung ihrer Visionen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6be58d6f-5da2-47d7-8548-fca24acb1bce/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Klein aber fein: Ein Volltreffer für Eigennutzer und smarte Kapitalanleger!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-47695</link><guid isPermaLink="false">property-45085</guid><description>Treten Sie ein in eine Wohnung, die exakt den Puls der Zeit trifft! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den unwiderstehlichen Charme eines klassischen Altbaus mit den hohen Wohnansprüchen einer jungen, modernen Generation. …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein in eine Wohnung, die exakt den Puls der Zeit trifft! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den unwiderstehlichen Charme eines klassischen Altbaus mit den hohen Wohnansprüchen einer jungen, modernen Generation. Auf rund 52 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sofort begeistert. Ob als stylisches Domizil für Singles und junge Paare oder als extrem gefragtes Anlageobjekt zur Vermietung – diese Immobilie hat echtes Potenzial.

Der perfekte Raum für einen urbanen Lifestyle

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster fangen das Tageslicht perfekt ein und sorgen für eine herrlich positive, warme Wohlfühlatmosphäre. Die klare Raumstruktur bietet den idealen Rahmen für kreative Einrichtungsideen. Hier ist ausreichend Platz für entspannte Abende auf der Couch oder gesellige Get-togethers mit Freunden – genau das, was junge Leute heute von ihrem Zuhause erwarten.

Offene Wohnküche und herrliche Balkon-Idylle

Nahtlos schließt sich die offen gestaltete Küche an. Sie ist funktional geschnitten und bietet viel Platz für das Kochen, egal ob allein oder zu zweit. Das absolute Highlight für sonnige Tage schließt sich direkt an: Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Ein wunderbarer Ort, um den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Solche Freiflächen steigern die Lebensqualität enorm und stehen bei der jungen Zielgruppe ganz oben auf der Wunschliste.

Ruhiger Rückzugsort und clevere Details

Wenn es Zeit für Ruhe wird, empfängt Sie das Schlafzimmer mit einer wunderbar geschützten, ruhigen Lage. Es bietet großzügigen Platz für ein gemütliches Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und garantiert erholsame Nächte. Am nächsten Morgen startet der Tag frisch im hellen Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer einladenden Badewanne und einem Fenster, bietet es beste Lüftungsmöglichkeit und natürliche Helligkeit. Ein weiteres, überaus cleveres Detail ist die praktische Nische in der Diele, die als unsichtbare Abstellkammer echten Mehrwert bietet und mühelos für Ordnung sorgt.

Sorgenfrei für Selbstnutzer, rentabel für Vermieter

Was diese Wohnung besonders attraktiv macht, ist ihr hervorragender, bereits technisch modernisierter Zustand. Ob Heizung, Warmwasseraufbereitung oder die Elektrik – alles ist bereits modernisiert worden. Ein sicheres Investment ohne lästigen Sanierungsstau, das sich dank der optimalen Größe und des tollen Schnitts an die junge, urbane Zielgruppe quasi von selbst vermietet.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren gut vermietet, ohne Unregelmäßigkeiten.

Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2228645e-3c53-426d-b082-4f743647cb7c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 118.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus in Bergen - Wohnen mit Hochfelln-Blick</title><link>https://century21.de/immobilie/bergen-twofamilyhouse-pst--c21-pala-47693</link><guid isPermaLink="false">property-45083</guid><description>Solides Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Bj. 1980) mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigem Garten und traumhaftem Blick auf den Hochfelln. Erdgeschoss (ca. 125 m²): 3 Schlafzimmer (größtes Schlafzimmer 1994 angebaut), offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (im Preis enthalten), …</description><content:encoded><![CDATA[Solides Zweifamilienhaus in Massivbauweise (Bj.  1980) mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, großzügigem Garten und traumhaftem Blick auf den Hochfelln.

Erdgeschoss (ca. 125 m²):
3 Schlafzimmer (größtes Schlafzimmer 1994 angebaut), offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (im Preis enthalten), Kachelofen, Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Terrasse und Garten mit Bergblick.

Obergeschoss (ca. 100 m²):
2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, großzügiger Balkon, Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Seit Baujahr vermietet.

Vollunterkellert (außer unter Anbau), beheizbarer Keller.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/34057352-03d5-4d78-9a03-0991eb449860/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 984.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hier fühlt sich Familie zuhause: Lichtdurchflutete 4-Raum-Wohnung mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47691</link><guid isPermaLink="false">property-45081</guid><description>Diese großzügige 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Küche. Große Fensterflächen sorgen in allen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Küche. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Zudem sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen - zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. 

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit höchsten Komfort im Alltag bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlich Platz für eine Waschmaschine bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wird derzeit noch von dem Eigentümer bewohnt, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird sofort mit Verkauf frei!

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 2.389,24 €. Davon entfallen 212,00 € auf die Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/77aebda6-91f8-40e1-bd68-7b05da0f408f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mein Haus, mein Garten, meine Kapitalanlage. Leben in der schönsten Form!</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-singlefamily-pst--c21-arug-47690</link><guid isPermaLink="false">property-45080</guid><description>Das Inserat beschreibt ein Wohnhaus mit wunderbarem Grundstück und Einliegerwohnung, welches sich perfekt für den Eigenbedarf eignet. Das Angebot umfasst darüber hinaus ein Mehrparteien-Haus mit 3 Wohneinheiten, welches Ihnen attraktive Kapitalerträge erwirtschaftet. Dieses einmalige Anwesen in …</description><content:encoded><![CDATA[Das Inserat beschreibt ein Wohnhaus mit wunderbarem Grundstück und Einliegerwohnung, welches sich perfekt für den Eigenbedarf eignet.
Das Angebot umfasst darüber hinaus ein Mehrparteien-Haus mit 3 Wohneinheiten, welches Ihnen attraktive Kapitalerträge erwirtschaftet.

Dieses einmalige Anwesen in Wiesbaden-Breckenheim vereint auf knapp 1.170 m² Grundstücksfläche alles, was heutige Käufer suchen: ein großzügiges Eigenheim, eine sichere Kapitalanlage, viel Privatsphäre und einen traumhaften Garten – perfekt für Familien und kluge Investoren zugleich.

Das Einfamilienhaus bietet helle großzügige Wohnflächen und einen grandiosen Blick in den eigenen Garten. Hier lädt es zum Verweilen ein. Im Ortskern von Breckenheim gelegen, eröffnet sich überraschend, das volle Potential dieses Objektes, erst beim Betreten. Das nach hinten versetzte Wohnhaus bietet viel Privatsphäre und eine gute Raumaufteilung über 4,5 Zimmer.
Zudem gibt es neben den 137 m² Wfl. im EG, bereits eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche (ca. 116 qm²) im DG. Diese bekommen sie quasi frei Haus mit dazu.
Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über eine vermietete 2 Zimmer Einliegerwohnung mit 56m². Ob Büro, ein weiteres Familienmitglied, als Hobby-Bereich oder lukrativ vermietet, hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Viel Nutzfläche im Kellergeschoss inkl. Garagenstellplätze runden das Objekt ab.

Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und macht das Haus zu einem echten Rückzugsort. Nach einer Renovierung können Sie hier sofort einziehen und Ihren Traum vom perfekten Eigenheim verwirklichen.

Die begehrte Lage in Breckenheim macht dieses Angebot schon interessant.  Sie erwerben jedoch hier noch ein weiteres MFH mit dazu. Dieses Angebot umfasst ein zweites Gebäude auf dem Grundstück, welches mit 3 vermieteten Wohneinheiten auf knapp 300 qm Wfl. mit zur Finanzierung beitragen wird. Derzeit werden über die vermieteten Einheiten knapp 40.000,- € p.a. Einnahmen erzielt. Hier ist potential über eine sofortige Mietpreisanpassung von 15% möglich. 
Vereint erwerben Sie hier riesige 487,63 m² Wfl. und üppige 361,79 m² Nfl. 

Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Hof mit Platz für zwei Fahrzeuge und Garage ergänzt den praktischen Nutzen des Anwesens. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück noch eine Extra-Garage mit eigener Zufahrt.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Lage und nachhaltiger Rendite macht dieses Objekt besonders wertvoll.
Wiesbaden-Breckenheim bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig Nähe zur Natur. Hier genießen Sie Lebensqualität, Sicherheit und Zukunftsperspektive – alles auf einem Grundstück vereint.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und Fragen sie eine Besichtigung an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e200668a-e9e6-48fc-b5b4-a4737aadad2e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.299.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit viel Potential</title><link>https://century21.de/immobilie/weste-singlefamily-pst--c21-ajsc-47681</link><guid isPermaLink="false">property-45071</guid><description>Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend, das keine Wünsche offen lässt. Das große Wohnzimmer, mit dem gekachelten Kamin, bietet viele Möglichkeiten den Raum zu gestalten. Dieses großzügige Objekt bietet ausreichend Wohnraum sowie viele Nutzungsmöglichkeiten. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend, das keine Wünsche offen lässt. Das große Wohnzimmer, mit dem gekachelten Kamin, bietet viele Möglichkeiten den Raum zu gestalten. Dieses großzügige Objekt bietet ausreichend Wohnraum sowie viele Nutzungsmöglichkeiten. Von der Chillecke, Essecke, einen Platz für evtl. Homeoffice, ist alles gestaltbar. Die Terrasse mit einem sehr  gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien und perfekter Erholung ein. Im geräumigen Souterrain gibt es  zwei Gästezimmer, Bad, Hobbyraum, Weinkeller sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten . Das Haus besticht durch bodentiefe Fenster und seine helle und freundliche Atmosphäre. Sie haben einen unverbauten Blick in den Garten und in die freie Natur. Es besteht die Möglichkeit, ein größeres Grundstück zu erwerben, zum Beispiel für Pferdehaltung usw. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3423c1c5-9a07-4e01-a355-8776b4822c92/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Charmantes attraktives 1 - 2 Familienhaus mit Balkon, Garage und großem Garten in Spiesen-Elversberg</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-singlefamily-pst--c21-mawe-47675</link><guid isPermaLink="false">property-45065</guid><description>Dieses attraktive, ca.1911 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wird aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzt und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca.1.447 m². Mit rund 145m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für mehrere …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive, ca.1911 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wird aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzt und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca.1.447 m². Mit rund 145m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch ideal zur Umgestaltung in ein großzügiges Einfamilienhaus für moderne Familien mit Raumbedarf.

Über einen überdachten Treppenaufgang gelangt man in den einladenden Hauptflur sowie in das helle Treppenhaus, das mit hochwertigem Steinteppich ausgestattet ist und einen sehr gepflegten, modernen Eindruck vermittelt.

Durch die Wohnungseingangstür betritt man die Wohneinheit im EG. Stilvolle Glastüren sowie helle Räume sorgen hier für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Diele sowie der Küchenbereich sind ebenfalls mit hochwertigem Steinteppich gestaltet.
Links befindet sich die modern ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum besonderen Highlight dieser Etage: der großzügige, gemütliche Balkon.

Die hochwertige Glasüberdachung ermöglicht eine nahezu ganzjährige Nutzung, während eine zusätzliche Markise angenehmen Sonnenschutz bietet. Der Steinteppich schafft auch hier ein stilvolles Ambiente und macht diesen Bereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Rechts der Diele befindet sich ein schönes, helles Schlafzimmer. Weiter öffnet sich der Wohnbereich zu einem großzügigen Wohn- Esszimmer mit angenehmer Raumwirkung. Vom Essbereich aus gelangt man ebenfalls direkt auf den Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Über das Treppenhaus erreicht man das OG. mit einer zweiten abgeschlossenen Wohneinheit. Nach dem Betreten befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit Badewanne und gegenüber ein Schlafzimmer. Über die Diele gelangt man weiter in den Küchenbereich sowie in das angrenzende Wohnzimmer.

Vom EG aus befindet sich auf der Zwischenetage ein weiteres neuwertiges Badezimmer mit Dusche.

Über die Kellertreppe gelangt man in das UG. Dieser Bereich ist vollständig gefliest und bietet praktische Nutzflächen. Geradeaus befinden sich zwei großzügige Abstellräume mit viel Nutzungspotenzial. Links liegt der Heizungsraum mit Waschküche sowie ein zusätzlicher Trockenraum.
Von hier gelangt man über eine kleine überdachte Terrasse direkt ins Freie und erreicht bequem die Garage sowie den Garten.

Der großzügige, ebene Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für moderne Familien. Die weitläufige Fläche bietet viel Platz für Spielbereiche, einen Poolbereich oder einen gemütlichen Grill- und Outdoorplatz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier entsteht eine private grüne Wohlfühloase mit viel Raum für Freizeit, Entspannung und gemeinsame Zeit im Freien. Diese Immobilie bietet somit hervorragendes Potenzial, individuelle Wohn- und Gartenträume zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/04e6d44a-21c4-4b4e-a442-1c52f1c54a39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnlich viel Raum für Familie, Hobbys und Entspannung</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-47670</link><guid isPermaLink="false">property-45060</guid><description>Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnlich weitläufige Grundstück von ca. 1.249 m². Mit einer Wohnfläche von rund 247 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnlich weitläufige Grundstück von ca. 1.249 m². 
Mit einer Wohnfläche von rund 247 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, anspruchsvolles Wohnen und repräsentative Nutzung.

Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei komfortable Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zu den Außenflächen bietet. 
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist die im gesamten Haus installierte Bang-&-Olufsen-Multimediaanlage, die ein hochwertiges Audioerlebnis in allen Wohnbereichen ermöglicht. 
Holzfenster unterstreichen den warmen Charakter der Immobilie und die solide Bauqualität.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine private Wellnessoase mit Sauna und Ruheraum — ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause. 
Mehrere Terrassen sowie großzügig mit Kopfsteinpflaster gestaltete Außenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der große Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. 
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.

Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich außerdem ein massiv errichtetes Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist — beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot für Familien oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86009772-da69-4992-8de8-1aee782c7581/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Garten in Quierschied</title><link>https://century21.de/immobilie/quierschied-singlefamily-pst--c21-aber-47663</link><guid isPermaLink="false">property-45054</guid><description>Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in Quierschied mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Zwar stammt das Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1859, doch durch die umfassende Sanierung im Jahr 2016 präsentiert es sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in Quierschied mit viel Potential zur individuellen Gestaltung. Zwar stammt das Gebäude ursprünglich aus dem Jahr 1859, doch durch die umfassende Sanierung im Jahr 2016 präsentiert es sich heute als modernes, gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 116 m² Wohnfläche und einem ca. 317 m² großen Grundstück vereinen sich Helligkeit, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Eingangsdiele empfängt Sie offen und einladend. Zur linken Seite führt die Treppe ins Obergeschoss, während sich rechts direkt das helle Esszimmer mit offener Küche öffnet. Ein Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und der direkte Zugang in den Garten lässt sofort Bilder von Sommerabenden im Freien entstehen. Geradeaus von der Diele befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, ideal für den entspannten Start in den Tag und ruhige Abende.

Das Untergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Eine Diele mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein direkter Ausgang hinter das Haus sorgen für Komfort im Alltag. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel nutzen, ob als Gästezimmer, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort. Der separate Heizungsraum mit moderner Buderus Öl Heizung ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken. Die offene Raumwirkung und das natürliche Licht schaffen eine besondere Atmosphäre, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.

Technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Fenster, Elektrik, Dach inkl. Dämmung, Wasser und Abwasserleitungen sowie Böden, Decken und Wände wurden 2016 erneuert. Der kleine, ebenerdige Garten bietet Raum für Erholung und persönliche Gestaltung. Die vorhandene Garage eignet sich ideal als Werkstatt, oder Hobbyraum, auch wenn sie aufgrund der schmalen Durchfahrt weniger als klassische Garage genutzt werden kann. Drei Stellplätze vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Fassade, Terrasse und Außenanlagen bieten noch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Genau hier liegt der besondere Reiz dieser Immobilie. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen, in dem man jeden Tag gern ankommt.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/485e5d5b-d851-46fd-85e2-80c3365b1749/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Ca. 8% Rendite! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit neuer Heizung (2022)</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-pyrmont-multifamilyhouse-pst--c21-mhof-47661</link><guid isPermaLink="false">property-45052</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1903 errichtete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Pyrmont stellt eine erstklassige Gelegenheit für wertorientierte Investoren dar. Die Liegenschaft besticht durch eine solide Bausubstanz und eine attraktive Aufteilung in fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 431 m² und einer Gewerbefläche von ca. 40 m² bietet das Objekt eine ideale Diversifikation der Mieterschaft.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende technische Aufwertung: Im Jahr 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung für rund 50.000 € installiert, was die Betriebskosteneffizienz und die Zukunftsfähigkeit der Immobilie maßgeblich steigert. Das Objekt ist bereits rechtlich nach WEG geteilt (Teilungserklärung aus 2020), was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität für künftige Strategien bietet.

Die Wohnungen verfügen über Grundrisse mit Größen zwischen ca. 36 m² und 150 m², wobei die Einheit im 1. Obergeschoss durch einen Balkon sowie eine großzügige Raumaufteilung besticht. Ein 681 m² großes Grundstück inkl. Garage und Stellplätzen rundet dieses attraktive Investmentangebot ab.

Zur transparenten Einschätzung der Liegenschaft: Das Gebäude richtet sich an Investoren, die Value-Add-Potenzial zu schätzen wissen. Der Ausstattungs- und Pflegezustand der Einheiten ist durchmischt, das Treppenhaus weist optischen Modernisierungsbedarf auf und der Keller befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Da der kostenintensivste Punkt der Haustechnik – die Heizung – bereits erledigt ist, können Sie sich voll auf die wertsteigernde Bewirtschaftung konzentrieren.

Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt in der zukünftigen Mietenbewirtschaftung: Nahezu alle Einheiten wurden zwischen Ende 2023 und Anfang 2025 neu vermietet, wodurch Sie eine aktuelle und rechtlich saubere Mieterstruktur übernehmen. Trotz dieser jungen Verträge bewegen sich die Kaltmieten mit ca. 4,39 €/m² bis 5,15 €/m² in den Hauptwohneinheiten auf einem sehr moderaten Niveau. Dieser Ist-Zustand bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, bei zukünftigen Mieterwechseln durch gezielte optische Aufwertungen der Wohnräume signifikante Mietsteigerungen auf ein zeitgemäßes Marktniveau zu realisieren und so die Objektrendite nachhaltig zu steigern.

Die vollvermietete Immobilie erwirtschaftet aktuell eine stabile Gesamt-Nettokaltmiete von 2.540,00 € monatlich (inkl. Stellplatz und Garage). Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/093d78c2-9c73-491b-8592-f13cf3e15054/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage - Energieeffizienzklasse A+</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-floor-apartment-pst--c21-jthu-47648</link><guid isPermaLink="false">property-45039</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch ihre exzellente Energieeffizienzklasse A+, was niedrige Energiekosten verspricht. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad vorhanden. Aktuell ist das Objekt mit einer Jahresnettokaltmiete von € 7.200 vermietet, was es zu einem attraktiven Investment macht.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c79745e7-19b3-4c7e-8772-6281d8e0e9f8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Maisonette-Traum in Blasewitz</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-maisonette-pst--c21-cscr-47647</link><guid isPermaLink="false">property-45038</guid><description>Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Imobilie bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde.  Die Imobilie bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur Hälfte überdacht ist und somit bei nahezu jeder Witterung zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein separates Esszimmer, alternativ ideal als Arbeitszimmer nutzbar, bietet zusätzliche Flexibilität. Da die Räume mit nicht massiven Wänden abgetrennt sind, bietet es sich ebenso an, einen komplett offenen Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 50 m² zu schaffen. Ein Gästebad und ein Abstellraum runden diese Ebene komfortabel ab.

Das Dachgeschoss begeistert mit drei charmanten Schlafzimmern. Zwei der Zimmer verfügen über gemütliche Galerieebenen, die sich hervorragend als Stauraum oder kreatives Spieleparadies für Kinder eignen. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine gemütliche Leseecke in der Gaube mit einem traumhaften Blick auf den Elbhang. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Stilvolle Sichtbalken in allen Räumen, schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight: Die Ausstattung der Wohnung kann aktuell noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestaltet werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welcher für 14.000 € erworben werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/feb04ead-5367-4125-8e4a-d06692d73770/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten am Moritzberg</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-ground-floor-apartment-pst--c21-mirt-47643</link><guid isPermaLink="false">property-45034</guid><description>Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Hildesheim, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen. Zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Ruhe und Entspannung können in kurzen Wegen gefunden werden. Das Haus ist in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die helle 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Hildesheim, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen. Zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Ruhe und Entspannung können in kurzen Wegen gefunden werden.
 
Das Haus ist in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Von der Eingangstür gelangen Sie in den großen Flur. 
Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, ein kleines Büro, die Küche sowie das neu sanierte moderne Wannenbad.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse mit kleinem Garten.
Hier kann man im Sommer, schon morgens, in der Sonne herrlich frühstücken oder einen gemütlichen Grillabend verbringen!

Ein Keller gehört zu dieser Wohnung selbstverständlich dazu.

Die Wohnung wurde komplett renoviert: Neue Fußböden in allen Räumen, sowie frisch geweißte Wände und Türen.

Das modern gestaltete Wannenbad ist mit schicken Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare.

+++ Vollständige Bewerbungsunterlagen mit Einkommensnachweis und Schufa-Auskunft ( kann auch durch uns angefordert werden) erforderlich +++]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/04658805-dcc6-4fab-97f0-ddcf9b40451b/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 695 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Perfekte Innenstadtlage / Wohnung WE 2</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-keel-47631</link><guid isPermaLink="false">property-45022</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Einheit verfügt über einen durchdachten Grundriss sowie eine Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern eignet sich optimal für Paare, kleine Familien oder als solides Vermietungsobjekt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Raumaufteilung und eine hervorragende Grundlage für eine wertsteigernde Neugestaltung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen erhöht. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten (gemäß Teilungserklärung) und präsentiert sich als überschaubare, solide Eigentümergemeinschaft.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ab92be9-522f-4cf4-8770-c49ebb99a69f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
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            <title>Leerstehend - saniert- ruhig und alles vor Ort!</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-cscr-47630</link><guid isPermaLink="false">property-45021</guid><description>Diese charmante Altbau-Villa, 2017 aufwendig kernsaniert, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit zahlreichen frei verfügbaren Stellplätzen. Die 3-Raum-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und beeindruckt mit einer super gepflegten und modernen Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Altbau-Villa, 2017 aufwendig kernsaniert, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit zahlreichen frei verfügbaren Stellplätzen. 

Die 3-Raum-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und beeindruckt mit einer super gepflegten und modernen Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche mit großzügigem Essplatz lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein geräumiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer bieten viel Platz zum Entspannen. Zudem ist ein weiteres Zimmer vorhanden, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Tageslichtbad besticht mit elegantem Design und einer einladenden Badewanne. 

Zwar gibt es keinen Balkon, jedoch bietet der großzügige Gemeinschaftsgarten eine perfekte Kulisse für Grillfeste und entspannte Stunden im Grünen. 

Praktischerweise sind auch ein Keller, ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Hausflur auf halber Höhe und eine Dachbodenkammer vorhanden. 

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und eignet sich perfekt als Eigennutzer-Immobilie. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 295 €, wovon ca. 193 € umlagefähig sind. 

Eine Wohnung mit allen Möglichkeiten - aktuell neu zu vermieten oder für ein gepflegtes Wohnen in ruhiger und dennoch perfekt angebundener Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4c732bf-b427-4d2d-ba01-f12f59394311/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
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            <title>C21- Perfekt für Familien: Eigenheim in Heinsberg</title><link>https://century21.de/immobilie/heinberg-townhouse-middle-pst--c21-gher-47629</link><guid isPermaLink="false">property-45020</guid><description>Dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Ein kleiner Privatweg führt zu dem charmanten Reihenmittelhaus, das auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² bietet. Insgesamt erwarten Sie vier helle Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Ein kleiner Privatweg führt zu dem charmanten Reihenmittelhaus, das auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² bietet. Insgesamt erwarten Sie vier helle Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der zur Entspannung im Freien einlädt. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 246 m² und bietet dadurch genügend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoß befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und die geräumige Küche. 
Im ersten OG befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Balkon. Ebenso gibt es dort auch ein Duschbadezimmer mit Fenster.
Ein gut ausgebauter Keller bietet zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/59449b9f-952e-4d0c-9d1a-ddf3ea8b9103/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihre private Stadtoase: Traumhafte Wohnung mit eigenem Pool direkt im Herzen von Rovinj</title><link>https://century21.de/immobilie/rovinj-holiday-apartment-pst--c21-johw-47626</link><guid isPermaLink="false">property-45017</guid><description>Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort! Im Erdgeschoss eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus ruhiger Nachbarschaft und der Nähe zum pulsierenden Leben. Umgeben von schönen Einfamilienhäusern und hochwertigen Feriendomizilen, trennen Sie nur 600 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort! 

Im Erdgeschoss eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus ruhiger Nachbarschaft und der Nähe zum pulsierenden Leben. 

Umgeben von schönen Einfamilienhäusern und hochwertigen Feriendomizilen, trennen Sie nur 600 Meter vom kristallklaren Meer. 
Auch die charmante Altstadt von Rovinj ist mit rund 1,2 Kilometern bequem erreichbar – ein Standort, der wie gemacht ist für den perfekten mediterranen Lebensstil.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21e55e9a-46ef-4f45-96b9-4850147a5e1b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
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            <title>Gemütlichkeit am Rande der Gartenstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-47624</link><guid isPermaLink="false">property-45015</guid><description>Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges nach oben legen Sie ganz bequem mit dem Personenaufzug zurück, bevor Sie über ein paar wenige Treppenstufen Ihre Wohnungstür erreichen.

Das Herzstück dieser einladenden Immobilie bildet das weitläufige Wohnzimmer, an das sich ein überdachter Balkon anschließt. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen, den Blick schweifen lassen und entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Eine clevere Besonderheit des durchdachten Grundrisses ist die zentrale Essdiele. Sie fungiert als verbindendes Element der Räumlichkeiten, dient als fließender Durchgang und schafft einen wunderbar kommunikativen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Edler Parkettboden, der flächendeckend in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele verlegt ist, unterstreicht das warme, hochwertige und gemütliche Wohnambiente.

Zwei weitere helle Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiges Schlafzimmer, kreatives Home-Office oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden bereits geschmackvoll modernisiert und erstrahlen in zeitgemäßem, frischem Glanz. Die angrenzende Küche bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihre kulinarischen Entfaltungen.

Auch für ein aufgeräumtes Zuhause und praktischen Stauraum ist bestens gesorgt. Innerhalb der Wohnung stehen Ihnen eine nützliche Abstellkammer sowie ein Einbauschrank zur Verfügung, die Alltagsgegenstände elegant verschwinden lassen. Zusätzlich gehört zur Immobilie ein eigener Kellerraum. Die vorbildliche Hausgemeinschaft bietet darüber hinaus tolle Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäschetrockner und einen Fahrradraum, der über einen separaten Zugang im Untergeschoss äußerst komfortabel und ohne Umwege zu erreichen ist.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die ab dem Jahr 2006 erneuert wurden. Beheizt wird die Wohnung über zuverlässige Nachtspeicheröfen der zweiten Generation. Sie profitieren hier zudem von einer intakten Nachbarschaft. Sämtliche typischen Aufgaben rund um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes werden Ihnen von einer professionellen Hausverwaltung und einem engagierten Hausmeisterdienst abgenommen, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr neues Zuhause einfach nur genießen können.

Ihre Fahrzeuge können Sie flexibel auf den gemeinschaftlichen Außenstellplätzen direkt auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft oder auf den umliegenden öffentlichen Parkflächen abstellen. Und mit ein wenig Glück ergibt sich für Sie in Zukunft vielleicht sogar die wunderbare Gelegenheit, einen bequemen Tiefgaragenstellplatz von einem Nachbarn zu mieten oder zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d1383e5c-6ee7-448f-802e-cb453008cd8c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
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            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit flexiblen Wohnkonzept und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-singlefamily-pst--c21-tpre-47623</link><guid isPermaLink="false">property-45014</guid><description>Willkommen – betreten Sie Ihr neues Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mainz-Marienborn. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Grundstück mit 667 m², das vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen – betreten Sie Ihr neues Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Mainz-Marienborn. Es überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Grundstück mit 667 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Derzeit ist das Objekt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine (teilweise) Vermietung. Installation einer neuen Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2003. Folgend mit weiteren Modernisierungen: Fenster, Wasserleitungen, Elektrik, wodurch sich das Haus in einem gepflegten technischen zuverlässigen Zustand präsentiert. Mögliche Aufstockung bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. 

Schon beim Betreten empfängt Sie die einladende Diele und lenkt den Blick direkt in das gemütliche Wohnzimmer. Sowohl dieses als auch das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur rückseitig gelegenen Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick in den ruhigen, grünen Garten genießen.
Rechts der Diele befindet sich ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Auf der linken Seite führt der Flur in die freundliche Küche, den Schlafraum sowie in das Tageslichtbad.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ähnlicher Raumaufteilung, die über  eine Außentreppe zugänglich ist. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Raum für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder den alltäglichen Haushalt. Neben dem Heizungsraum mit zusätzlichem WC befinden sich hier ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Mehrzweckraum, der sich hervorragend als Hobby- oder Freizeitraum eignet. Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch rückseitig über den Garten zugänglich.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage sowie fünf Außenstellplätze. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Auf der Terrasse genießen Sie sonnige Stunden im Grünen und finden einen idyllischen Rückzugsort.

Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen. Mit gezielten Modernisierungen und kreativen Gestaltungsmaßnahmen lässt sich das Haus in ein echtes Schmuckstück mit Charakter verwandeln.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in Mainz-Marienborn zu realisieren – in ruhiger, grüner Lage und zugleich in idealer Nähe zur Stadt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cba5ed59-1257-4992-810e-18230a2ccd85/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügige 6-Zimmer-Wohnung zur Miete – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47611</link><guid isPermaLink="false">property-45002</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. 
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch dieser Bereich hervorragend als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden kann. So lässt sich Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, und vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Home-Office. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit Erker und großen Fensterfronten, das viel Licht und einen besonderen Charme bietet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ein echtes Highlight für alle, die Wohnkomfort und Flexibilität in einem suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eff545dd-4976-4e90-9c6b-ce020ebb688f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Ein Haus für Macher **</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-im-bremischen-singlefamily-pst--c21-lime-47608</link><guid isPermaLink="false">property-44999</guid><description>Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die nicht von der Stange kommt, sondern Ecken, Kanten und eine Menge Potenzial bietet, dann ist dieses Einfamilienhaus in Hoope aus dem Jahr 1953 genau das Richtige für Sie. Auf 1000 m² Grundstück trifft hier der solide Charme der Nachkriegsjahre …</description><content:encoded><![CDATA[Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die nicht von der Stange kommt, sondern Ecken, Kanten und eine Menge Potenzial bietet, dann ist dieses Einfamilienhaus in Hoope aus dem Jahr 1953 genau das Richtige für Sie. Auf 1000 m² Grundstück trifft hier der solide Charme der Nachkriegsjahre auf eine strategisch unschlagbare Lage direkt an der B6, bzw. L135. 

Dieses Haus ist kein steriler Neubau – es ist ein Projekt, eine Chance und ein Zuhause mit Seele. Es ist die ideale Wahl für alle, die den Wert einer Immobilie im Potenzial und in der Lage erkennen und bereit sind, selbst Hand anzulegen.

Was erwartet Sie:

Im Erdgeschoss haben Sie sowohl Haupt- und Nebeneingang mit getrennten Fluren. Ein Badezimmer, welches ca. 2008 saniert wurde, sowie ein  Schlafzimmer, eine Küche (hier befindet sich die Gas NT Heizung aus 1988, sowie die Küchenhexe) mit Abstellraum, sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Highlight? Ein traumhafter originaler Dänischer Kaminofen aus 1912, welcher auch in Zukunft betrieben werden darf!

Im Obergeschoss haben Sie keinen einschränkenden Dachschrägen - denn diese wurden hier als Abseiten ausgelagert, sodass die drei Zimmer, wovon eines einen Zugang zum Balkon hat effektiv genutzt werden können.

Der Dachboden bietet Abstellfläche. 

Im Nebengebäude befindet sich zum einen die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren, sowie ein beheizter Hauswirtschaftsraum. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2006 erneuert, da angedacht war dieses als Einliegerwohnung auszubauen. 

Auf dem Grundstück befinden sich unzählige Möglichkeiten Dinge unterzustellen und zu werkeln - manche nützlich, manche nicht, das entscheiden Sie. 

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine schöne, große Terrasse, auf der Sie entspannt die Abende ausklingen lassen können. 

Ein ehrliches Angebot:

Das Haus weist Sanierungsbedarf auf. Dieser Umstand ist im attraktiven Kaufpreis bereits voll berücksichtigt. Wer eine Immobilie mit Substanz zum fairen Preis sucht und bereit ist, Hand anzulegen, findet hier sein perfektes neues Zuhause.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1015bb1e-0a96-4b46-af30-ea9859454058/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnen in Rovinj Zentrum: Luxus-Apartment mit Meerblick in begehrter Strandnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/rovinj-holiday-apartment-pst--c21-johw-47605</link><guid isPermaLink="false">property-44996</guid><description>Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten, was Ihnen eine angenehm private Atmosphäre garantiert. Die Lage könnte kaum besser sein: Nach einem kurzen Spaziergang von nur 600 Metern erreichen Sie bereits das kristallklare Meer und den …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten, was Ihnen eine angenehm private Atmosphäre garantiert. 

Die Lage könnte kaum besser sein: 
Nach einem kurzen Spaziergang von nur 600 Metern erreichen Sie bereits das kristallklare Meer und den nächsten Strand. 
Das historische Zentrum von Rovinj liegt mit ca. 1,2 Kilometern ebenfalls in bequemer Reichweite. 
Sie wohnen hier eingebettet in eine ruhige und etablierte Nachbarschaft, die von attraktiven Einfamilienhäusern und charmanten Feriendomizilen geprägt ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8065b922-0ff4-4528-bf23-3c098e6f2fd7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.097.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>WG für Ihre Rendite? Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Consolpark</title><link>https://century21.de/immobilie/gelsenkirchen-floor-apartment-pst--c21-lstr-47602</link><guid isPermaLink="false">property-44993</guid><description>Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während man aus den Fenstern einen direkten Blick auf den Consolpark genießt. Wenn Sie Wert auf eine gute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während man aus den Fenstern einen direkten Blick auf den Consolpark genießt. Wenn Sie Wert auf eine gute Nachbarschaft und helle Räume legen, ist dieses Objekt eine passende Wahl.

Auf ca. 78 m² verteilen sich drei Zimmer, die durch die typischen hohen Decken des Altbaus sehr luftig wirken. Der Wohn- und Essbereich wurde zusammen mit der Küche offen gestaltet anhand eines Stahlsträgers, dieser Bereich bildet nun den Mittelpunkt der Wohnung. Ein warmer Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für ein wohnliches Ambiente. Bitte beachten Sie, dass die aktuelle Einbauküche nicht mitverkauft wird, sodass Sie hier Platz für Ihre eigenen Vorstellungen haben.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafräume und ein modern gestaltetes Badezimmer. Praktisch gelöst ist die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner: Diese finden in einer eigenen, abschließbaren Abstellkammer, statt im Bad oder in der Küche zu stehen.

Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller, der trocken und ausreichend groß für Fahrräder oder Vorräte ist. Parkmöglichkeiten für Autos sind direkt an der Straße vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Mischung aus dem Charme eines Altbaus und einer funktionalen Raumaufteilung in grüner Umgebung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ba25c9b-6004-4cce-b4b3-a32147e215dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 109.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus Wiesestr. Lage! Lage! Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-anki-47591</link><guid isPermaLink="false">property-44982</guid><description>Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn.

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befand sich einst eine Apotheke. Diese Gewerbefläche könnte ideal als Nagelstudio, Massagesalon, usw. genutzt werden. Das zweite Obergeschoss beherbergt bereits eine ausgebaute Wohnung, während das Dachgeschoss noch Gestaltungsspielraum bietet und zum Ausbau vorbereitet ist – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und könnte mit einer kleinen Verjüngungskur sein volles Potenzial entfalten. Ob Gastronomie, Boardinghouse oder eine Kombination aus Büro und Wohnen – nahezu alle Nutzungskonzepte sind denkbar.

Derzeit steht das Haus komplett leer und kann sofort einer neuen Nutzung zugeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/227e5926-424c-4660-a7cb-7bada123798d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geschosseigenheim mit  Keller, Garten und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-ground-floor-apartment-pst--c21-edpr-47589</link><guid isPermaLink="false">property-44980</guid><description>In sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses &quot; Geschosseigenheim&quot; also eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage. Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat jeder &quot; Seins&quot;. Sie betreten das …</description><content:encoded><![CDATA[In sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses " Geschosseigenheim" also  eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage.   

Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat jeder " Seins".

Sie betreten das Haus im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur.  Von hier gehen ab: die Küche, das Gäste WC, das Bad,  Geradehaus geht es in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten.  Links vom Eingang kommt man zum Kinderzimmer,  Elternschlafzimmer  und zum Treppenabgang in den Keller.   (Wohnfläche EG  93 m² ) 

Vom Kellerflur kommen Sie in den großen beheizten Hobbyraum, den  Vorratsraum, Heizraum / Waschküche.  Hinter der Waschküche liegt der Treppenaufgang zum Garten hin.   (Nutzfläche im Keller: 42 m²) 

Der Garten  mit seinen 125 m² ist sonnenbeschienen und liegt hinter den Garagen.  Er kann von der Straße aus nicht eingesehen werden. Besser kann man es kaum haben!
Der Garten ist auch über den Fußweg des  benachbarten Doppelhauses erreichbar. 

Vorne an der Straße ist ein gepflasterter Parkstreifen mit 4 Garagen,  eine davon gehört zur angebotenen Wohnung. Die Garage hat einen Anschluss an das Stromnetz des Geschosseigenheims. 


Was macht ein Geschosseigenheim besonders?  
Auf dem gemeinsamen Flurstück steht ein Doppelhaus mit Flachdach. Es gibt darin 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss. Jede hat ihren eigenen Eingang, eigenen Zugang zu den eigenen Kellerräumen, eigene Heizungsanlage, eigenen Stromanschluss, Wasseranschluss,  Garten, Garage, Mülltonnen etc. 

Die Teilungserklärung teilt Garage und Garten als Sondernutzungsrecht dauerhaft der angebotenen Wohnung zu. 
Mit dem Nachbarn im 1. OG  hat man eine gemeinsame Gebäudeversicherung.  Es gibt einen kleinen Notgroschen für etwaige Probleme am Dach oder Fußwegen. Viel mehr muss man in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft nicht regeln. 

Salopp gesagt:  So ein Geschosseigenheim ist eine Kreuzung  aus Eigentumswohnung und Reihenhaus.

Sanierungsbedarf: 
Einige der Fenster sollten ausgetauscht werden. 
Die Kellerdecke sollte  von unten her isoliert werden.
Wer diese Maßnahmen ergreift, kommt energetisch schon in eine andere Liga, ohne allzu viele Kosten zu generieren. 

Die Heizungsanlage ist neuwertig.  Laut Recherche anhand des Typenschildes ist auch der Betreib mit Bio-Heizöl  oder hydrolysiertem Pflanzenöl möglich. 

Die Elektrik in der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres.  
Ein Upgrade mit größerer Unterverteilung und mehr Sicherheit ( FI) ist sicher eine gute Investition.   

Alles in Allem hat diese Wohnung sehr viel Potenzial und braucht verhältnismäßig wenig Aufwand, um schön und angenehm darin zu wohnen.

Ideal für die kleine Familie oder den Einsteiger ins Eigenheim  -  oder den Aussteiger aus dem zu groß gewordenem Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2198eb13-3561-4a43-ad16-ea83a3cc6cba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Haus - alle Möglichkeiten der Nutzung!</title><link>https://century21.de/immobilie/bannewitz-notspecifiedhouse-pst--c21-cscr-47588</link><guid isPermaLink="false">property-44979</guid><description>Dieses einzigartige Objekt mit solider Bausubstanz aus dem Jahr 1880 bietet mit seinem großzügigen Grundriss und den zahlreichen Räumen eine einmalige Gelegenheit für kreative Umbauprojekte. Ursprünglich als Wohnhaus mit Backstube und Ladengeschäft genutzt, eröffnet die Immobilie unzählige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses einzigartige Objekt mit solider Bausubstanz aus dem Jahr 1880 bietet mit seinem großzügigen Grundriss und den zahlreichen Räumen eine einmalige Gelegenheit für kreative Umbauprojekte. Ursprünglich als Wohnhaus mit Backstube und Ladengeschäft genutzt, eröffnet die Immobilie unzählige Möglichkeiten zur Neugestaltung. Sie könnte perfekt in zwei Doppelhaushälften aufgeteilt werden, ideal für zwei Parteien, die sowohl Visionen als auch handwerkliches Geschick mitbringen. 

Das Haus, das 1991 teilweise saniert wurde (z.B. Dach, Fenster und Fassade), bietet eine beeindruckende ehrwürdige Holztreppe, die nur darauf wartet, aufgearbeitet zu werden. Durch den Umbau der Immobilie und den Ausbau des Dachgeschosses lassen sich insgesamt etwa 340 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche realisieren. Die Flächen sind ideal für 2 Parteien oder ein Generationswohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermietung oder die Realisierung von Wohnen und Arbeiten. 

Das großzügige Grundstück mit Süd-Ausrichtung ermöglicht die Schaffung von zwei Terrassen, während bestehende Garagen und ein Carport zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Grundversorgung mit Medien, wie Gas, Elektrik, Wasser und Abwasser ist durch einen einmaligen Zugang gewährleistet, für einen zweiten Zugang sind zusätzliche Stichleitungen erforderlich. Glasfaser liegt ebenfalls schon im Haus.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, wenn Sie diese beeindruckende Immobilie besichtigen und entdecken Sie das immense Potenzial, welches in ihr steckt. Entwickeln Sie Ihre Ideen und setzen Sie Ihre Visionen in die Tat um. Wir freuen uns, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, um Ihr Projekt Wirklichkeit werden zu lassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2d4590f0-d3c8-4db2-9353-2b3c047adfb4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Solarpark &amp; Comfort-Charge-Ladestationen-Grundstück direkt am Autobahnzubringer</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-plot-commercial-area-pst--c21-mahu-47587</link><guid isPermaLink="false">property-44978</guid><description>Solarpark &amp; Comfort-Charge-Ladestationen mit zusätzlicher Gewerbefläche Einmalige Investitionsgelegenheit am Autobahnzubringer Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von über 40.000 m² in strategisch herausragender Lage – direkt an einem stark frequentierten …</description><content:encoded><![CDATA[Solarpark & Comfort-Charge-Ladestationen mit zusätzlicher Gewerbefläche
Einmalige Investitionsgelegenheit am Autobahnzubringer
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von über 40.000 m² in strategisch herausragender Lage – direkt an einem stark frequentierten Autobahnzubringer.

Projektpotenzial
Das Areal eignet sich ideal für die Entwicklung eines zukunftsorientierten Solarparks in Kombination mit modernen Comfort-Charge-Ladestationen für Elektromobilität. Zusätzlich bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten zur Errichtung eines Fast-Food-Restaurants oder weiterer gewerblicher 

Nutzungen.
Lage & Frequenz
Die Lage überzeugt durch eine außerordentlich hohe Verkehrsfrequenz:
Täglich passieren zigtausende Fahrzeuge das Grundstück. Ein entsprechendes Gutachten zur Verkehrsfrequenz liegt vor und unterstreicht das enorme wirtschaftliche Potenzial dieses Standorts.

Erweiterungsoption
Optional besteht die Möglichkeit, angrenzende Nachbargrundstücke zusätzlich zu erwerben. Dadurch eröffnet sich weiteres Entwicklungs- und Expansionspotenzial für Investoren oder Projektentwickler.
Das Grundstück wir mit positiven Bauvorbescheid verkauft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a28453a7-239b-4aff-9ee4-aeedd841e263/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusiver 5-Zimmer-Neubau mit eigenem Grundstück in Emmerting</title><link>https://century21.de/immobilie/emmerting-singlefamily-pst--c21-pala-47584</link><guid isPermaLink="false">property-44975</guid><description>Projektiertes Einfamilienhaus in Emmerting – starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses. Dieses moderne Einfamilienhaus ist bereits komplett geplant und schafft die ideale Voraussetzung für einen zeitnahen Baubeginn. Vorgesehen ist das Projekt auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 906 …</description><content:encoded><![CDATA[Projektiertes Einfamilienhaus in Emmerting – starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses.

Dieses moderne Einfamilienhaus ist bereits komplett geplant und schafft die ideale Voraussetzung für einen zeitnahen Baubeginn. Vorgesehen ist das Projekt auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 906 m², das viel Platz für individuelle Gartengestaltung, Erholung und Privatsphäre bietet.

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 140 m²

- Grundstücksfläche: ca. 906 m²

Hauspreis inkl. Grundstück: ca. 690.000 €


Zimmeraufteilung:

- insgesamt 5 Zimmer 

- 3 Schlafzimmer

- offener Wohn- und Essbereich

- separates Gästezimmer oder Büro

- 2 moderne Bäder

Ein klar strukturierter Grundriss, großzügige Räume und eine bereits definierte hochwertige Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Von Boden- und Wandbelägen bis zu den Innentüren ist alles im Preis enthalten.

Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, sodass Sie sich voll und ganz auf den Einzug freuen können – ohne zusätzlichen Planungsstress.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5065265d-19ee-4ecb-a627-02747eb4ab7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ebenerdig wohnen - schöner Bungalow in beliebter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-ot-holdenstedt-bungalow-pst--c21-thkr-47580</link><guid isPermaLink="false">property-44971</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in Uelzen-OT Holdenstedt, der Ihnen ein ebenerdiges Wohnerlebnis bietet. Das Haus ist ideal für alle, die den Komfort eines einstöckigen Wohnens schätzen. Umgeben von einem großzügigen Garten, bietet es ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in Uelzen-OT Holdenstedt, der Ihnen ein ebenerdiges Wohnerlebnis bietet. Das Haus ist ideal für alle, die den Komfort eines einstöckigen Wohnens schätzen. Umgeben von einem großzügigen Garten, bietet es ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der helle Wohnbereich ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit der Familie. Die Küche ist modern ausgestattet und überzeugt durch ihr funktionales Design. Schlaf- und Badezimmer komplettieren den praktischen Grundriss. Erleben Sie naturnahes Wohnen in einer ruhigen Lage mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c2920610-4f0e-4e9e-bb7c-9b5a510dccb5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>HIGHLIGHT: Gastronomiefläche im LUZIFERTURM- Ein besonderes Schmuckstück mit historischem Wert!</title><link>https://century21.de/immobilie/horb-am-neckar-gastronomy-pst--c21-stse-47573</link><guid isPermaLink="false">property-44967</guid><description>Historisches Schmuckstück zum Kauf! Sie wollen Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie werden oder suchen für Ihre Gastronomie ein besonderes und aussergewöhnliches Ambiente ? Dann ist dieses historische Schmuckstück ganz bestimmt das was Sie sich immer erträumt haben! Der LUZIFERTURM, …</description><content:encoded><![CDATA[Historisches Schmuckstück zum Kauf!

Sie wollen Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie werden oder suchen für Ihre Gastronomie ein besonderes und aussergewöhnliches Ambiente ?
Dann ist dieses historische Schmuckstück ganz bestimmt das was Sie sich immer erträumt haben!

Der LUZIFERTURM, auch Ihlinger Tor genannt, ist eines der ältesten Historischen Denkmäler der Stadt Horb. Das Stadttor an der Neckarstraße diente nämlich einst als Gefängnis für sogenannte Hexen, die von Luzifer besessen waren.

Seit den 80 er Jahren wird der Turm allerdings zu weitaus angenehmeren Gastronomiewecken genutzt und in diesem Zuge im Jahre 2018 sehr aufwändig und mit viel Herzblut, mit jeglicher für die Gastronomie relevanten gehobenen Ausstattung, renoviert und modernisiert.

Es stehen Ihnen somit heute auf 3 Ebenen wunderschöne Räumlichkeiten zur Verfügung die Ihre Gastronomie definitiv zu etwas ganz Besonderem machen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich Ihren ganz  persönlichen Besichtigungstermin. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4a73496e-fe07-49b0-ad64-f8bf713255ba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.500 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Zentral wohnen in Lörrach: Stilvolle 4 Zi. ETW (2012) m. Lift, großem Sonnenbalkon &amp; TG-Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/lorrach-floor-apartment-pst--c21-thof-47567</link><guid isPermaLink="false">property-44961</guid><description>In gut angebundener Lage von Lörrach erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2012. Mit rund 121 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung und einem beeindruckenden Südbalkon mit ca. 20 m² bietet …</description><content:encoded><![CDATA[In gut angebundener Lage von Lörrach erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2012. Mit rund 121 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung und einem beeindruckenden Südbalkon mit ca. 20 m² bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das Komfort, Raum und Lebensqualität harmonisch verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und durchdachte Planung gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Blick in Richtung Tüllinger zu genießen, Gäste zu empfangen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die maßgefertigte Hochglanz-Einbauküche in der Farbe Magnolie (Baujahr 2013) verbindet sich stilvoll mit dem Essbereich und offenen Wohnbereich und bietet viel Stauraum sowie ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit WC, WB, Badewanne, Dusche und Bidet überzeugt mit einer angenehmen Größe und moderner Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung – ein praktisches Detail für den Alltag.

Die Wohnung ist größtenteils mit hochwertigen Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet und wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Energieeffizienz.

Ein Aufzug im Haus bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene. Zur Immobilie gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses sind durchdacht gestaltet: Ein Fahrradraum sowie ein Spielplatz für die Hausgemeinschaft bieten zusätzlichen Komfort – insbesondere für Familien.

Die Solarthermieanlage aus dem Baujahr 2012 unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung bei.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/59cdb871-b4e4-4cd4-a8ff-ddf3b13cfa8d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 485.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem großem Baugrundstück in Spiesen</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-singlefamily-pst--c21-mawe-47565</link><guid isPermaLink="false">property-44959</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Spiesen-Elversberg erzählt eine Geschichte und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.796 m² eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Spiesen-Elversberg erzählt eine Geschichte und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.796 m² eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für Träume, Ideen und Zukunftspläne bietet. Ob als liebevoll modernisiertes Familienzuhause, als Mehrgenerationenprojekt oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie vereint Charme, Potenzial und Freiheit zur Entfaltung auf besondere Weise.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den Charakter vergangener Zeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine Küche, Räume, die darauf warten, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und mit Leben gefüllt zu werden. Große Fenster lassen Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Dachgeschoss eröffnet sich mit einem weiteren Zimmer sowie einem bereits angelegten Ausbauraum die Chance, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu verwirklichen, vielleicht ein lichtdurchflutetes Atelier, ein ruhiges Homeoffice oder ein gemütlicher Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur praktische Nutzflächen wie Heizungs- und Vorratsraum, sondern auch ein Bad mit Dusche. Ein ganz besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Mit ihrem offenen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad eignet sie sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen, ein Ort der Nähe ermöglicht und gleichzeitig Privatsphäre schafft.

Ein absolutes Highlight und echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Mit ca. 1.796 m² bietet es nicht nur eine außergewöhnliche Größe, sondern vor allem ein enormes Entwicklungspotenzial. Ob ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand, ein privates Paradies für Familien, zusätzliche Bebauung, eine mögliche Teilung oder ein Neubauprojekt, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Gerade in Zeiten knapper Bauflächen stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit dar, langfristige Werte zu schaffen und individuelle Visionen zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage aus Bj. 2000.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Blick für das Besondere, an diejenigen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Seele und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Besonders angesprochen werden Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger sowie Handwerker und kreative Köpfe, die das enorme Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft aufeinandertreffen und an den neuen Geschichten beginnen können, mit einem Grundstück das Möglichkeiten bietet, wie man sie nur noch selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2d64dc2e-0122-44ed-9e17-11160eb75afc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 144.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Resthof der Extraklasse – modern saniert &amp; mit beeindruckendem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/bassum-multifamilyhouse-pst--c21-ankl-47564</link><guid isPermaLink="false">property-44958</guid><description>Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. Ein Resthof mit Perspektive – Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter

Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. 

Ein Resthof mit Perspektive – Raum für Ideen und Lebensmodelle

Diese Immobilie ist als klassischer Resthof mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu betrachten. Die Aufteilung in Erd- und Obergeschoss eröffnet flexible Wohnkonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder – je nach Gestaltung – als Immobilie mit mehreren Wohneinheiten. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Ensembles ist die große Scheune, die zahlreiche Optionen bietet – von Handwerk und Hobby über Lagerflächen bis hin zu einer gewerblichen Nutzung.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 252 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert und mit einer Innendämmung versehen. Hier stehen Ihnen rund 3,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Mittelpunkt dieser Ebene ist die neue Premium-Küche von IKEA mit Fußbodenheizung, die modernes Design mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung für großzügiges Wohnen. Die gepflegte Küche im Obergeschoss wurde vor rund 10 Jahren erneuert und unterstreicht die Flexibilität des Hauses.















Moderne Technik – Zukunftssicher und effizient

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr zeitgemäßen Stand. Eine Smarthome-Steuerung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss sowie ein Pelletofen mit Smartsteuerung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Anspruch.
Drei Garagen mit elektrischen Toren und Smartsteuerung runden das komfortable Gesamtbild ab.

Ein Grundstück, das Freiraum schafft – Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 4.453 m². Direkt am Haus lädt eine kleine, überdachte Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit Beeten und zahlreichen Blumen bietet viel Raum für Erholung, Kreativität und individuelle Nutzung – sei es als Rückzugsort, Familiengarten oder zur weiteren Gestaltung.
Die Außenanlage überzeugt u.a. mit einem gepflastertem Hof, einem massivem Zaun, einem eigenem Brunnen, drei elektrischen Garagen und einer Scheune mit neuester Technik. 

Fazit – Ein Zuhause mit Substanz, Charme und Zukunft

Diese Immobilie vereint eine hochwertige Sanierung, moderne technische Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven - für unterschiedliche Lebensmodelle, Ideen und Ansprüche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/087ab7e0-7598-4703-ac07-6f6171fe7fec/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Villa-Charm trifft Motorsport-Leidenschaft: Großes Anwesen mit Baupotenzial nahe dem Nürburgring</title><link>https://century21.de/immobilie/leimbach-singlefamily-pst--c21-june-47562</link><guid isPermaLink="false">property-44956</guid><description>Herzlich willkommen in Leimbach, wo Wohnträume auf unvergleichliche Freiheit treffen. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und großzügiges Haus, das mit seinen 8 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 194,55 m² und …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Leimbach, wo Wohnträume auf unvergleichliche Freiheit treffen. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und großzügiges Haus, das mit seinen 8 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 194,55 m² und einem attraktiven Kaufpreis von 249.000 Euro stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Markt dar.

Schon beim Betreten der Immobilie wird der besondere Charakter deutlich: Die großzügig geschnittenen Räume mit ihren hohen Decken versprühen sofort den authentischen Charme einer alten Villa. Hier finden Sie eine Wohnatmosphäre vor, die Eleganz und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Für ein behagliches Raumklima sorgt im Wohnzimmer ein optisch ansprechender Kachelofen, während in der Küche ein zusätzlicher Kaminofen zu geselligen Stunden einlädt. Die Grundbeheizung des Hauses erfolgt über eine bewährte Nachtspeicherheizung. Alle Fenster der Immobilie sind bereits mit einer Zweifachverglasung ausgestattet, was für eine zeitgemäße Isolierung sorgt.

Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs ideal ergänzt, sodass auch bei einer großen Familie oder Gästebesuch stets für ausreichend Komfort gesorgt ist. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, mit direkten Zugang zur angrenzenden Halle. Ein besonderes Highlight für Bastler, Sammler und Motorsportfans ist die ca. 75 m² große Halle, in der Sie bequem bis zu vier Pkw unterstellen können. Falls Ihnen der Platz im Haupthaus noch nicht ausreicht, bietet der vorhandene Dachboden eine attraktive Ausbaureserve für weitere Wohnideen.

Die Lage des Anwesens ist geradezu prädestiniert für Liebhaber der Eifel und des Rennsports. In dem idyllischen Ort Leimbach gelegen, erreichen Sie das charmante Städtchen Adenau in nur 3 km Entfernung. Der legendäre Nürburgring sowie die berühmte Nordschleife sind lediglich 13 km entfernt, was dieses Objekt auch als Investment für Motorsport-Begeisterte hochinteressant macht.

Das gesamte Anwesen besteht aus zwei Flurstücken mit einer beeindruckenden Gesamtfläche. Das erste Flurstück, auf dem das Haupthaus steht, umfasst 794 m² und besticht durch einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand. Ein liebevoll angelegter Gartenteich lädt hier zum Verweilen ein und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um Ihrem grünen Daumen freien Lauf zu lassen. Das zweite Flurstück hat eine beachtliche Größe von 1.992 m² und ist derzeit bewaldet. Das Besondere daran: Für dieses Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für einen Bungalow vor. Alle Pläne zur Realisierung dieses Vorhabens sind vorhanden und werden beim Kauf vollständig mit übergeben.

Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Hobby – dieses Immobilienpaket bietet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Hocheifel. Nutzen Sie die Chance auf dieses vielseitige Anwesen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b564b886-065c-4b0b-a310-e354491546c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohlfühloase trifft auf Ausstattung!</title><link>https://century21.de/immobilie/wilsdruff-ot-grumbach-singlefamily-pst--c21-dkal-47548</link><guid isPermaLink="false">property-44942</guid><description>Sie suchen ein Heim, welches keine Wünsche offen lässt? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses großzügige und massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1998 bietet mit 200 Quadratmetern Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Keller viele Möglichkeiten für Ihr Traumleben. Der separat zugängliche …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Heim, welches keine Wünsche offen lässt? Dann sind Sie hier genau richtig! 

Dieses großzügige und massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1998 bietet mit 200 Quadratmetern Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Keller viele Möglichkeiten für Ihr Traumleben. Der separat zugängliche Keller eignet sich ideal als Büro oder Einliegerwohnung. 
Insgesamt stehen sechs großzügige Zimmer zur Verfügung, perfekt für eine kinderreiche Familie, generationsübergreifendes Wohnen oder Ihre individuelle Nutzung. 

Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, im Vollbad sowie im Büroraum des Kellers sorgt gemeinsam mit der Gastherme von 2015 und der Solaranlage für eine hervorragende Energieausstattung. Dabei kann man über die Solaranlage Strom einspeisen oder aber seinen eigenen Verbrauch decken. Eine zusätzliche Außenwanddämmung hält im Winter die Wärme und schützt im Sommer vor Hitze. 

Das weitläufige Wohnzimmer ist ein Highlight und der Lebensmittelpunkt im Haus. Es ist mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin ausgestattet. Die Süd-Ausrichtung sorgt zusätzlich für viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Für maximalen Komfort sind elektrische Außenrollläden, Jalousien und eine Markise installiert. Der ausgebaute Dachspitz mit Dachfenstern bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. 

Der außergewöhnliche Garten ist eine grüne Oase mit wunderschöner Bepflanzung, einem Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung sowie ausreichend Rasenflächen für Freizeitaktivitäten. Zwei Zisternen sichern die Bewässerung. Autoliebhaber gelangen über 2 Zufahrten entweder zu einer Doppelgarage mit Spitzboden oder zu einem Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen sowie zu zahlreichen Außenstellplätzen. 

Kommen Sie nach Hause, lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie das Leben in Ihrer persönlichen Wohlfühloase!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ae83e5aa-7084-4708-823b-57dfd043cf2f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 735.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Whg. 7) mit Balkon|KfW-40-QNG|Mietgarantie 17 €/m²|Provisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-floor-apartment-pst--c21-reku-47545</link><guid isPermaLink="false">property-44939</guid><description>In attraktiver Wohnlage von Trostberg entsteht eine hochwertige, schlüsselfertige Neubau-Wohnanlage in moderner und nachhaltiger Bauweise. Die Realisierung erfolgt in anspruchsvoller Holzfertigbauweise, die eine präzise, terminsichere und effiziente Umsetzung bei gleichzeitig dauerhaft hoher …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver Wohnlage von Trostberg entsteht eine hochwertige, schlüsselfertige Neubau-Wohnanlage in moderner und nachhaltiger Bauweise. Die Realisierung erfolgt in anspruchsvoller Holzfertigbauweise, die eine präzise, terminsichere und effiziente Umsetzung bei gleichzeitig dauerhaft hoher Bauqualität gewährleistet.

Der KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard (EH40 Plus) steht für maximale Energieeffizienz und zertifizierte Nachhaltigkeit. Der äußerst niedrige Energiebedarf reduziert langfristig Betriebskosten, schont Ressourcen und leistet zugleich einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz – eine solide Grundlage für nachhaltige Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Erwerber profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten, insbesondere zinsgünstigen KfW-Darlehen, sowie von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Auf drei Etagen verteilt, umfasst das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von rund 600 m² und wird voraussichtlich schlüsselfertig bis Dezember 2027 fertiggestellt. Großzügige Balkone und Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein helles, modernes Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die angebotene Wohnung durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Zentraler Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben bietet. 
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Abstellraum oder Homeoffice nutzen lässt. Vom Wohn- und Essbereich aus ist der Balkon begehbar und erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.

Ansprechend gestaltet, umfassen die Außenanlagen befestigte Wege, Terrassen, Stellplätze, Grünflächen sowie Fahrrad- und Müllstellplätze. Ergänzend steht den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung, die sich funktional in das Gesamtkonzept der Wohnanlage einfügt.

Geeignet ist das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer – insbesondere Familien – wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen.

Für Kapitalanleger bietet der Verkäufer zusätzlich eine Mietgarantie von 17 €/m² Nettokaltmiete für die ersten drei Jahre ab Übergabe. Während dieses Zeitraums tritt der Verkäufer als Mieter auf und ist berechtigt, die Wohnung an Dritte unterzuvermieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1a360994-c597-44a2-8178-d3cd098fc512/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 409.902 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Whg. 4) mit Balkon|KfW-40-QNG|Mietgarantie 17 €/m²|Provisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-floor-apartment-pst--c21-reku-47544</link><guid isPermaLink="false">property-44938</guid><description>In attraktiver Wohnlage von Trostberg entsteht eine hochwertige, schlüsselfertige Neubau-Wohnanlage in moderner und nachhaltiger Bauweise. Die Realisierung erfolgt in anspruchsvoller Holzfertigbauweise, die eine präzise, terminsichere und effiziente Umsetzung bei gleichzeitig dauerhaft hoher …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver Wohnlage von Trostberg entsteht eine hochwertige, schlüsselfertige Neubau-Wohnanlage in moderner und nachhaltiger Bauweise. Die Realisierung erfolgt in anspruchsvoller Holzfertigbauweise, die eine präzise, terminsichere und effiziente Umsetzung bei gleichzeitig dauerhaft hoher Bauqualität gewährleistet.

Der KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard (EH40 Plus) steht für maximale Energieeffizienz und zertifizierte Nachhaltigkeit. Der äußerst niedrige Energiebedarf reduziert langfristig Betriebskosten, schont Ressourcen und leistet zugleich einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz – eine solide Grundlage für nachhaltige Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Erwerber profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten, insbesondere zinsgünstigen KfW-Darlehen, sowie von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Auf drei Etagen verteilt, umfasst das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von rund 600 m² und wird voraussichtlich schlüsselfertig bis Dezember 2027 fertiggestellt. Großzügige Balkone und Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein helles, modernes Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² überzeugt die angebotene Wohnung durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Zentraler Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben bietet. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und eignet sich dadurch auch für komfortables Wohnen in verschiedenen Lebensphasen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: Der größere Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar, ein weiterer Balkon schließt direkt an den Wohnbereich an. Beide Außenbereiche erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ansprechend gestaltet, umfassen die Außenanlagen befestigte Wege, Terrassen, Stellplätze, Grünflächen sowie Fahrrad- und Müllstellplätze. Ergänzend steht den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung, die sich funktional in das Gesamtkonzept der Wohnanlage einfügt.

Geeignet ist das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer – insbesondere Familien – wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen.

Für Kapitalanleger bietet der Verkäufer zusätzlich eine Mietgarantie von 17 €/m² Nettokaltmiete für die ersten drei Jahre ab Übergabe. Während dieses Zeitraums tritt der Verkäufer als Mieter auf und ist berechtigt, die Wohnung an Dritte unterzuvermieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fdbb1723-9fa4-4abb-8401-114163be18dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.546 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Whg. 2) mit Terrasse|KfW-40-QNG|Mietgarantie 17 €/m²|Provisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-floor-apartment-pst--c21-reku-47542</link><guid isPermaLink="false">property-44936</guid><description>In attraktiver Wohnlage von Trostberg entsteht eine hochwertige, schlüsselfertige Neubau-Wohnanlage in moderner und nachhaltiger Bauweise. Die Realisierung erfolgt in anspruchsvoller Holzfertigbauweise, die eine präzise, terminsichere und effiziente Umsetzung bei gleichzeitig dauerhaft hoher …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver Wohnlage von Trostberg entsteht eine hochwertige, schlüsselfertige Neubau-Wohnanlage in moderner und nachhaltiger Bauweise. Die Realisierung erfolgt in anspruchsvoller Holzfertigbauweise, die eine präzise, terminsichere und effiziente Umsetzung bei gleichzeitig dauerhaft hoher Bauqualität gewährleistet.

Der KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard (EH40 Plus) steht für maximale Energieeffizienz und zertifizierte Nachhaltigkeit. Der äußerst niedrige Energiebedarf reduziert langfristig Betriebskosten, schont Ressourcen und leistet zugleich einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz – eine solide Grundlage für nachhaltige Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Erwerber profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten, insbesondere zinsgünstigen KfW-Darlehen, sowie von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Auf drei Etagen verteilt, umfasst das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von rund 600 m² und wird voraussichtlich schlüsselfertig bis Dezember 2027 fertiggestellt. Großzügige Balkone und Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein helles, modernes Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² überzeugt die angebotene Erdgeschosswohnung durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Zentraler Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben bietet. Die Wohnung ist weitestgehend barrierefrei konzipiert und eignet sich dadurch auch für komfortables Wohnen in verschiedenen Lebensphasen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei überdachte Terrassen: Die größere Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar, eine weitere überdachte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an. Beide Außenbereiche erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.
Zusätzlich ergänzt eine der Wohnung zugeordnete Grünfläche den Außenbereich im Erdgeschoss. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ansprechend gestaltet, umfassen die Außenanlagen befestigte Wege, Terrassen, Stellplätze, Grünflächen sowie Fahrrad- und Müllstellplätze. Ergänzend steht den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung, die sich funktional in das Gesamtkonzept der Wohnanlage einfügt.

Geeignet ist das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer – insbesondere Familien – wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen.

Für Kapitalanleger bietet der Verkäufer zusätzlich eine Mietgarantie von 17 €/m² Nettokaltmiete für die ersten drei Jahre ab Übergabe. Während dieses Zeitraums tritt der Verkäufer als Mieter auf und ist berechtigt, die Wohnung an Dritte unterzuvermieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dcc12648-7b05-41f8-b69d-6a60ec7bba86/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 553.462 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Baugrundstück ohne Baubindung in Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/rovershagen-plot-residential-area-pst--c21-sesc-47537</link><guid isPermaLink="false">property-44931</guid><description>Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in gewachsener, ruhiger Lage ohne Baubindung (bauträgerfrei). Das Grundstück hat eine Größe von ca. 767 m² zzgl. einem Miteigentumsanteil an der Zuwegung. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Grundstück ist orientiert an der Nachbarschaftsbebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in gewachsener, ruhiger Lage ohne Baubindung (bauträgerfrei).
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 767 m² zzgl. einem Miteigentumsanteil an der Zuwegung.
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. 
Das Grundstück ist orientiert an der Nachbarschaftsbebauung bebaubar mit einem Einfamilienhaus. Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f51aaf49-4c4d-4100-99bc-142bf04c0ef6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer Wohnung , neuwertig, modern und Käuferprovisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-floor-apartment-pst--c21-mahu-47535</link><guid isPermaLink="false">property-44929</guid><description>Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und eine durchdachte, moderne Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die helle und geschmackvolle Einbauküche fügt sich …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und eine durchdachte, moderne Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Die helle und geschmackvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für wohlige Wärme. Bodentiefe Fenster unterstreichen das moderne Wohnkonzept und garantieren zugleich optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

Hochwertiger Designerboden verleiht der Wohnung eine elegante Note. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Auf Wunsch können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Wohnqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/507e7795-fa6e-4ecf-9b43-9e4f80e46585/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vintage-Charme mit großem Grundstück!!! Einfamilienhaus mit Garage, Garten und Wintergarten.</title><link>https://century21.de/immobilie/meckenheim-singlefamily-pst--c21-mibr-47534</link><guid isPermaLink="false">property-44928</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial: Wo Tradition auf Tatendrang trifft! Willkommen in einem Haus, das mit seinen Bewohnern gewachsen ist. Dieses typische Siedlungshaus aus dem Jahr …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial: Wo Tradition auf Tatendrang trifft!

Willkommen in einem Haus, das mit seinen Bewohnern gewachsen ist. Dieses typische Siedlungshaus aus dem Jahr 1955 erzählt eine Geschichte von Beständigkeit und kreativer Erweiterung. Während das Vorderhaus den soliden, ehrlichen Charme der Fünfzigerjahre versprüht, offenbart der rückwärtige Teil eine spannende Wendung: Was ursprünglich als bescheidenes Hühnerhaus begann, wurde im Jahr 1962 aufgestockt und zu Wohnraum ausgebaut. So entstanden 5,5 Zimmer plus Wintergarten. Im Erdgeschoss befindet sich ein kompaktes Bad mit Toilette und bodengleicher Dusche und im Obergeschoss ein Duschbad mit Gäste-Toilette.

Die massive Garage mit modernem Rolltor verbirgt unter ihrem Satteldach wertvollen Stauraum im Giebel, während die großzügig gepflasterte Hoffläche problemlos Platz für den Fuhrpark einer Familie bietet. Ein echtes Highlight für die heutige Zeit ist der direkt angebaute Zusatzraum: Mit eigenem Zugang ist er der ideale Ort für ein ruhiges Home-Office, ein inspirierendes Atelier oder ein separates Reich für Hobbys.

Sicherlich, dieses Haus ist ein „Rohdiamant“. Es verlangt nach einer liebevollen Hand, die den Staub der Jahrzehnte wegwischt und die Substanz mit modernen Ideen in die Gegenwart holt. Doch wer keine Angst vor einer Renovierung hat, wird hier mit einem unverwechselbaren Familiensitz belohnt, der Freiheit, Raum zur Entfaltung und ein echtes Stück Erdung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/39ef7c0a-2417-4c75-a2bb-01dee0d29e31/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Home sweet Home</title><link>https://century21.de/immobilie/modautal-singlefamily-pst--c21-jean-47533</link><guid isPermaLink="false">property-44927</guid><description>Dieses junge, erst 2018 fertiggestellte, klassische Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 963 m² großen Grundstück im schönen Ortsteil Ernsthofen der Gemeinde Modautal. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Wohnhaus eine perfekte Grundrissgestaltung für die Familie. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses junge, erst 2018 fertiggestellte, klassische Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 963 m² großen Grundstück im schönen Ortsteil Ernsthofen der Gemeinde Modautal. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Wohnhaus eine perfekte Grundrissgestaltung für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche, dem Gäste WC und dem Technikraum ein großes Wohn-Esszimmer mit besten Belichtungsverhältnissen aufgrund vieler bodentiefer Fenster- und Türenelemente. Da sich die Immobilie in leicht erhöhter Hanglage ohne direktes vis à vis befindet, genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und auf die lieblichen Höhenzüge des Odenwaldes. Im ersten Obergeschoss sind drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer angeordnet, sowie das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine. Optimal gelöst ist zudem die Terrassensituation, die über eine große doppelflügelige Glastür vom Esszimmerbereich aus erschlossen ist. Mit sonniger Südwest Ausrichtung, Blick auf den eigenen Garten und auf die grüne umliegende Hügellandschaft des Modautals lässt es sich auf angenehmste Art im Freien verweilen, zudem die Terrasse mit einer Glaskonstruktion inkl. elektrischer Beschattungsanlage für fast alle Wetterlagen eine perfekte Bedachung bereitstellt. Aufgrund des Baujahres befindet sich die Immobilie technisch wie optisch in einem nahezu neuwertigen Zustand. Beste Dämmeigenschaften kombiniert mit einer modernen Wärmepumpe garantieren niedrigste Betriebskosten. Über die Qualität des massiv gebauten Gebäudes hinaus besticht neben der Mikrolage die Größe und Aufteilung des Außenbereiches. Die Erschließung des Anwesens erfolgt über eine großzügig bemessene und gepflasterte Hofzufahrt mit entsprechenden Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Rundherum ist das Haus "grün" mit Rasen, Sträuchern und Büschen angelegt und hangseitig leicht terrassiert und mit Natursteinen befestigt. So ergeben sich viele Zonen auf den freien Flächen rund ums Haus die vielfältig genutzt werden können. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein weiterer halboffener Unterstand aus einer soliden Holzkonstruktion runden das Gesamtbild perfekt ab. Auch der vorhandene Glasfaseranschluss, die Fußbodenheizung, die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage usw. belegen, dass sich dieses sympathische Familiendomizil auf einem absolut zeitgemäßen Stand der Technik befindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55949c5d-e429-40f6-b577-a596183e99d1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 580.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes, attraktives kleines Reihenhaus mit Garten in St. Nikolaus- Großrosseln</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-rosseln-townhouse-pst--c21-mawe-47528</link><guid isPermaLink="false">property-44922</guid><description>Dieses charmante Reihenhaus in St. Nikolaus (Großrosseln), welches ca. 1940 in massiver Bauweise erbaut wurde, vereint Geschichte, Charakter und gemütliches Wohnen. Auf rund 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² bietet es eine wunderbare Alternative zur Eigentumswohnung – …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Reihenhaus in St. Nikolaus (Großrosseln), welches ca. 1940 in massiver Bauweise erbaut wurde, vereint Geschichte, Charakter und gemütliches Wohnen. 

Auf rund 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² bietet es eine wunderbare Alternative zur Eigentumswohnung – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Natur und einen eigenen Garten lieben.

Der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt in die zentrale Diele – das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus öffnen sich Küche und Wohnzimmer, die um die Diele herum angeordnet sind. So entsteht eine offene und zugleich klar strukturierte Wohnatmosphäre, in der sich Räume harmonisch ineinanderfügen. Die Diele selbst bietet Platz für eine kleine gemütliche Essecke, ideal für entspannte Mahlzeiten oder gemeinsame Spieleabende.

Die modern gestaltete Küche lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern verbindet über eine Treppe direkt das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Zimmer, das sich wunderbar als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Gegenüber liegt das ruhige und behagliche Schlafzimmer – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Dachgeschoss erreicht man über eine weitere Treppe, wo ein heller, großzügiger Raum auf Sie wartet. Ob als Kinderzimmer mit Spielecke oder als persönlicher Hobbybereich – hier ist Raum für all Ihre Ideen.

Das Badezimmer im Anbau ist hell, freundlich und funktional eingerichtet. Es verfügt über eine Badewanne und auf der gegenüberliegenden Seite viel Platz für Waschmaschine und Trockner.

Vom Flur aus gelangen Sie zudem in den Heizungsraum mit praktischem Allzweckbereich, der sowohl einen Ausgang zur Straßenseite als auch direkten Zugang zum Garten bietet.

Der Außenbereich ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber: Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen ein, das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten. 

Dahinter erstreckt sich ein großzügiger Garten – eine grüne Oase mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. 

Insgesamt besticht dieses Haus durch seinen durchdachten Grundriss, charmante Details und ein außergewöhnlich großes Grundstück – ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben können. Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/39aa9b73-f0b1-44b6-a32f-1a7605e21f3b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EFH auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption – heute günstig einsteigen, morgen Eigentümer werden</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-47521</link><guid isPermaLink="false">property-44915</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. 
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.

Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine gut strukturierte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Eigenheim schaffen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht. 
Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich € 903,21 und sorgt damit für eine spürbare Entlastung bei den Anschaffungskosten. 
Da das Grundstück nicht direkt erworben werden muss, reduziert sich der erforderliche Kaufpreis deutlich – ein attraktiver und oft unterschätzter Einstieg in die eigenen vier Wände.

Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise und immer höherer Mieten bietet dieses Modell eine interessante Alternative: Statt weiterhin in den Mietmarkt zu investieren, kann hier langfristig Vermögen in eine eigene Immobilie aufgebaut werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. 
Alternativ kann auch ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen werden, was zusätzliche Flexibilität und Planungssicherheit bietet. 
So bleibt der Einstieg erschwinglich, während sich gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft eröffnen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich Begabte, Individualisten oder Käufer mit Visionen, die den Wert eines Eigenheims erkennen und sich unabhängig vom stetig steigenden Mietmarkt machen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c7553d00-8b06-42c7-ab8e-7e307891ab2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiert. Großzügig. Kurortnah – Einfamilienhaus mit Stil und Perspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/masserberg-singlefamily-pst--c21-trag-47520</link><guid isPermaLink="false">property-44914</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1921 errichtet, vereint historischen Charakter mit modernen Wohnstandards und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde zuletzt 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1921 errichtet, vereint historischen Charakter mit modernen Wohnstandards und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde zuletzt 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Insgesamt stehen sechs großzügige Wohnräume zur Verfügung – darunter ein stilvoll modernisiertes Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung sowie eine hochwertig ausgestattete Küche mit exklusiver Nobilia-Einbauküche sowie Miele Geräten. Ein besonderes Highlight der Küche ist der hochwertige Backofen mit integrierter Dampfgar-Funktion – ideal für gesundes, nährstoffschonendes Kochen und anspruchsvolle Gerichte. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept und geschmackvoller Ausstattung schafft ein zeitgemäßes, behagliches Wohngefühl.

Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt. Die zwei Hauptbäder – ein modernes Duschbad sowie ein entspannendes Wannenbad – bieten hohen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitäreinrichtungen. Darüber hinaus ist im Haus ein weiteres Bad aktuell in Planung – ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Ausbau- oder Stauraum und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Im Kellergeschoss befinden sich vier weitere Räume, die sich ideal als Hobbykeller, Werkstatt, Weinkeller oder Lagerfläche eignen – ein echter Mehrwert für alle, die zusätzliche Fläche zu schätzen wissen.

Das rund 890 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Gestaltung. Eine Garage mit begehbaren Dachboden sowie ein separates Nebengebäude erweitern die Nutzungsoptionen und schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Brennholz.

Diese Immobilie ist mehr als nur bezugsbereit – sie bietet die perfekte Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und weiterzuentwickeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22d099d8-4448-468a-8ac6-8f8490427a20/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Wer zuerst kauft, baut zuerst***</title><link>https://century21.de/immobilie/velden-plot-residential-area-pst--c21-wrau-47515</link><guid isPermaLink="false">property-44909</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 681m² in der malerischen Region Bayern. Dieses vollerschlossene Grundstück bietet ideale Bedingungen für den Bau eines Einfamilienhauses. Ein bereits vorliegender Bebauungsplan erleichtert die Planung und Umsetzung Ihres …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 681m² in der malerischen Region Bayern. Dieses vollerschlossene Grundstück bietet ideale Bedingungen für den Bau eines Einfamilienhauses. Ein bereits vorliegender Bebauungsplan erleichtert die Planung und Umsetzung Ihres Traumhauses. Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Grundstücks bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein Bauprojekt, das all Ihren Wünschen entspricht. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur und den wunderschönen Naturlandschaften, die diese Region charakterisieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2f4bd43c-e59c-460b-93cb-41811db1ec19/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SANIERTES 1-2 Familienhaus mit toller Terrasse, 2 Garagen +8 KFZ Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-townhouse-middle-pst--c21-cgeb-47495</link><guid isPermaLink="false">property-44889</guid><description>Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Das WICHTIGSTE …</description><content:encoded><![CDATA[Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Das WICHTIGSTE auf einen Blick:
- Baujahr 1900
- 190m² Wohnfläche
- 450m² Grundfläche 
- 2 separate Wohneinheiten 
- voll unterkellert (keine vollständige Stehhöhe)
- 2 Garagen (platzt bis zu 10 Autos)
- +8 KFZ Stellplätze 
- tolle Terrasse 
- UMFANGREICHE SANIERUNG 2018
- MEGA Dämmstandart 

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung im Jahr 2018, bei der nahezu alle wesentlichen Wohnbereiche erneuert wurden. Dabei wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, ein ansprechendes Erscheinungsbild sowie eine nachhaltige Verbesserung der Gebäudetechnik gelegt.

KOMPLETTSANIERUNG der Innenräume (2018):
- Erneuerung sämtlicher Bäder mit modernen Sanitärobjekten und zeitgemäßer Ausstattung
- Neue Bodenbeläge in allen Wohn- und Nutzräumen
- Überarbeitung und Neugestaltung von Wänden und Decken
- Austausch aller Innentüren

Heizungsanlage: 
- Gasheizung Baujahr 2010, getrennt für 2 Wohneinheiten 
- Umfassende Überholung der Heizungsanlage im Jahr 2020 inklusive Erneuerung einzelner Komponenten

Dach & Dämmung:
- Erneuerung des Dachs im Jahr 2004
- Hochwertige Wärmedämmung mit ca. 40 cm Dämmstärke, die zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt

Fassade:
- Außendämmung der Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung

Elektrik:
- Komplette Erneuerung der Stromleitungen und der elektrischen Anlage im Jahr 2005

Warmwasser:
Erneuerung des Durchlauferhitzers in der unteren Wohneinheit

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als reine Kapitalanlage – hier stehen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten offen.

Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben ausreichend Freifläche ein besonderes Highlight in Form außergewöhnlich vieler Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zwei große Garagen mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze für ca. vier bis acht PKW bieten ein in dieser Form seltenes Angebot und stellen einen echten Mehrwert dar – sowohl für private Nutzer als auch im Hinblick auf Vermietung oder gewerbliche Nutzung.


Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben Freiflächen zur individuellen Nutzung ein besonderes Alleinstellungsmerkmal: die außergewöhnlich großzügigen Parkmöglichkeiten. Zwei große Garagen bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere Stellplätze für ca. vier bis acht Fahrzeuge zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/85694fa4-4758-4080-be73-609b32c6c0e1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Renovierungsbedürftiges EFH mit traumhaftem Wintergarten in Stadtflur!</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-singlefamily-pst--c21-yaal-47483</link><guid isPermaLink="false">property-44877</guid><description>Platzwunder mit Lichtblick: Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-Garten &amp; Wintergarten Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Wohnen verwirklichen können? Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem herrlich privaten …</description><content:encoded><![CDATA[Platzwunder mit Lichtblick: Freistehendes Einfamilienhaus mit Süd-Garten & Wintergarten

Sie suchen ein Projekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Wohnen verwirklichen können? Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem herrlich privaten Süd-Grundstück die perfekte Basis für Ihr neues Familiendomizil.
Das Highlight des Hauses ist zweifellos der nachträglich angebaute, großflächige Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich direkt in den Garten hinein und fängt auch an kühleren Tagen die Sonne ein. Ob als grünes Wohnzimmer, Atelier oder heller Essbereich – hier genießen Sie volle Privatsphäre mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss: Barrierearmes Wohnen möglich
 * Herzstück: Großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten.
 * Der Kamin im Wintergarten macht ihn noch gemütlicher.
 * Küche: Praktisch gelegen mit kurzen Wegen zum Essbereich.
 * Schlafzimmer & Bad: Ein vollwertiges Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Etage.

Obergeschoss: Das Paradies für Kinder 
 * 3 geräumige Schlafzimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
 * Zusatzraum: Ein kleinerer Raum, perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellkammer geeignet.
 * Kleines Duschbad 

Kellergeschoss & Außenbereich
 * Teilkeller: Reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und Heizanlage.
 * Außenanlagen: Ein gepflegter Vorgarten empfängt Ihre Gäste. Der Süd-Garten hinter dem Haus ist eine uneingesehene Oase der Ruhe, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus.
 * Garage für das Auto oder Fahrräder. Die Auffahrt bietet weitere Stellplätze.
 * Gartenbrunnen für Grundwasser

Das Haus verfügt über eine gute Substanz, benötigt jedoch eine Renovierung:

 * Heizung: Die aktuelle Ölheizung (Baujahr 1969) ist defekt. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, direkt auf moderne, staatlich geförderte Heizsysteme umzusteigen.
 * Innenausbau: Böden, Wände und Decken warten auf eine frische Gestaltung.

Die Eckdaten
 * Wohnfläche: ca. 160 m²
 * Zimmer: 6 + Wintergarten
 * Holzfenster doppelt verglast 1995 mit Holzjalousien (teilw. defekt)
 * Grundstück: Süd-Ausrichtung mit Gartenhaus & Garage
 * Zustand: Renovierungsbedürftig 

Fazit: Wer keine Angst vor einer Renovierung hat, wird hier mit einer erstklassigen Raumaufteilung und einem traumhaften Garten in gefragter und ruhiger Lage belohnt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7add26bb-81da-4aba-9f63-542ac983f377/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 270.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lassen Sie sich Ihr Raumwunder nicht entgehen</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-multifamilyhouse-pst--c21-jodr-47482</link><guid isPermaLink="false">property-44876</guid><description>Suchen Sie den perfekten Ort, an dem sich fröhliches Familienleben, Raum für Ihre Ideen und ggf. Ihr eigenes Business harmonisch unter einem Dach vereinen lassen? Willkommen in diesem außergewöhnlich vielseitigen Haus! Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von insgesamt 342 m² bietet dieses ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie den perfekten Ort, an dem sich fröhliches Familienleben, Raum für Ihre Ideen und ggf. Ihr eigenes Business harmonisch unter einem Dach vereinen lassen? Willkommen in diesem außergewöhnlich vielseitigen Haus! 

Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von insgesamt 342 m² bietet dieses ca. 1967 erbaute Schmuckstück genau den Freiraum, den Sie für Ihre Lebensentwürfe benötigen. Ob als großzügiges Nest für Sie und Ihr Kind, als Mehrgenerationenprojekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.

​Das Herzstück bildet Ihre Eigentümerwohnung, die sich über das Erd- und erste Obergeschoss erstreckt und durch eine innenliegende Treppe elegant verbunden ist. Auf rund 166 m² erwartet Sie ein besonderes Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen das Tageslicht förmlich hereinströmen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem gemütlichen Wohnzimmer und der Küche zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad. Von hier treten Sie direkt hinaus auf Ihre sonnige Veranda, die nahtlos in den herrlichen Garten übergeht. Dieses private grüne Paradies wurde bislang exklusiv von den Eigentümern genutzt und bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort oder Platz für das ungestörte Spielen Ihres Kindes.

​Eine Etage höher eröffnet sich Ihnen ein weiterer weitläufiger Wohnbereich, flankiert von drei zusätzlichen Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Der große Balkon ist der perfekte Ort, um entspannt die Seele baumeln zu lassen. 

Besonders charmant und praktisch ist die Verbindung zwischen der integrierten Garage und dem Garten: Hier überrascht Sie ein nett eingerichtetes Gartenzimmer, das sich hervorragend als Rückzugsort oder kreatives Atelier eignet. Ein angrenzender Lagerraum bietet obendrein wertvolle Staufläche. ​Auch wirtschaftlich ist dieses Haus ein echter Gewinn für Sie. 

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei bereits gut vermietete Wohnungen, die eine verlässliche Basis zur Finanzierung Ihrer neuen Immobilie bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss hält eine weitere Überraschung bereit: Hier zeigen sich zwei Einheiten, die nicht zur offiziellen Wohnfläche von ca. 266 m² zählen, Ihnen aber fantastische Zusatzflächen für Hobbys oder das ungestörte Arbeiten im Homeoffice eröffnen.

​Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und baujahrtypischen Zustand. Auch wenn für Sie als neue Eigentümer in Zukunft Modernisierungen anfallen, bietet Ihnen genau dies die wunderbare Chance, das Haus nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen in ein modernes Traumzuhause zu verwandeln. 

Lassen Sie sich dieses Raumwunder nicht entgehen und spüren Sie selbst das große Potenzial!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf den weiteren Austausch.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c72720e2-6d9a-4852-8382-607fd61270d8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 387.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Eigentumswohnung mit Garten in Ziebigk</title><link>https://century21.de/immobilie/dessau-floor-apartment-pst--c21-uwzi-47478</link><guid isPermaLink="false">property-44872</guid><description>Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, eine klare Linienführung und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume separat und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, eine klare Linienführung und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung.

Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume separat und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine helle, einladende Atmosphäre vermittelt. Die harmonisch integrierte Küche begeistert mit klaren Formen, einer eleganten Rückwand in Marmoroptik sowie hochwertigen Elektrogeräten und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen.

Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen, zeitlosen Armaturen und einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Hochwertige Materialien wie warme Holzböden sowie ein stimmiges Beleuchtungskonzept unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während ein Balkon zum Verweilen und Entspannen einlädt, eröffnet der zweite Balkon einen direkten Zugang in den großzügigen Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder ruhige Auszeiten im Grünen.

Ein eigener Carport-Stellplatz mit einem Wallbox-Anschluss bietet komfortable und zukunftssichere Parkmöglichkeiten. Ein großzügiger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Komfort, klarer Struktur und moderner Ausstattung zu schätzen wissen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4b8f70fa-7592-4403-980e-cd10e53a471d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 218.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus in Rosenheim – Wohnen in bester Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenheim-singlefamily-pst--c21-alna-47477</link><guid isPermaLink="false">property-44871</guid><description>Projektiertes Einfamilienhaus in Rosenheim– starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses. Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen kurzfristigen Baubeginn. Das Objekt ist auf einem Grundstück mit ca. 459 m² geplant. Ihr neues Zuhause im Überblick Wohnfläche: …</description><content:encoded><![CDATA[Projektiertes Einfamilienhaus in Rosenheim– starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses.

Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen kurzfristigen Baubeginn. Das Objekt ist auf einem Grundstück mit ca. 459 m² geplant.

Ihr neues Zuhause im Überblick

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstücksfläche: ca. 387 m² + ca. 72 m² Zufahrtsstraße

Hauspreis inkl. Grundstück und Provision: 948.000€

Zimmeraufteilung:
5 Zimmer, davon

3 Schlafzimmer

großzügiger Wohn-/Essbereich

1 Gästezimmer / Homeoffice

2 Badezimmer

Das Haus überzeugt durch ein familienfreundliches und großzügiges Raumkonzept mit klarer Struktur und hohem Wohnkomfort. Sämtliche Ausstattungsdetails – von Wand- und Bodenbelägen bis hin zu Innentüren – sind bereits hochwertig geplant und im Preis enthalten.

Lehnen Sie sich entspannt zurück: Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und ist bezugsbereit, ganz ohne zusätzlichen Planungs- oder Koordinationsaufwand.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ad8e23fc-94a7-4185-a248-0b30b6008516/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 948.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Büro- oder Praxisfläche in Innenstadtnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-office-space-pst--c21-mcre-47475</link><guid isPermaLink="false">property-44869</guid><description>Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt in Lichtenfels und eignet sich perfekt als Büro oder Praxis. Ca. 87 m² verteilen sich hier auf 3,5 Zimmer, Flur, Küche und WC. Das Gebäude kann von der Straßen- oder auch Hinterseite betreten werden. Über wenige Stufen im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt in Lichtenfels und eignet sich perfekt als Büro oder Praxis. Ca. 87 m² verteilen sich hier auf 3,5 Zimmer, Flur, Küche und WC. Das Gebäude kann von der Straßen- oder auch Hinterseite betreten werden. Über wenige Stufen im Treppenhaus (Hochparterre) erreichen Sie die Eingangstüre zur Gewerbefläche. Ein PKW-Stellplatz befindet sich hinter dem Haus. Dieser ist bereits in der Miete enthalten, ein weiterer kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial dieser Gewerbefläche und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7629891b-6b68-4447-a1ac-a0a5bf8ebed6/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 600 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Fridolfing</title><link>https://century21.de/immobilie/fridolfing-singlefamily-pst--c21-alna-47472</link><guid isPermaLink="false">property-44866</guid><description>Projektiertes Einfamilienhaus in Fridolfing – starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses. Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen kurzfristigen Baubeginn. Das Objekt ist auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 796 m² geplant und bietet damit viel Raum für …</description><content:encoded><![CDATA[Projektiertes Einfamilienhaus in Fridolfing – starten Sie sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses.

Das Einfamilienhaus ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen kurzfristigen Baubeginn. Das Objekt ist auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 796 m² geplant und bietet damit viel Raum für Garten, Freizeit und Privatsphäre.

Ihr neues Zuhause im Überblick

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstücksfläche: ca. 796 m²

Hauspreis inkl. Grundstück: 779.000 €

Zimmeraufteilung:
5 Zimmer, davon

3 Schlafzimmer

großzügiger Wohn-/Essbereich

1 Gästezimmer / Homeoffice

2 Badezimmer

Das Haus überzeugt durch ein familienfreundliches und großzügiges Raumkonzept mit klarer Struktur und hohem Wohnkomfort. Sämtliche Ausstattungsdetails – von Wand- und Bodenbelägen bis hin zu Innentüren – sind bereits hochwertig geplant und im Preis enthalten.

Lehnen Sie sich entspannt zurück: Das Haus wird schlüsselfertig übergeben und ist bezugsbereit, ganz ohne zusätzlichen Planungs- oder Koordinationsaufwand.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22920ee1-4260-47ac-af74-82809e494637/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 779.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Projekt mit Substanz und Perspektive – Mehrfamilienhaus in Goch-Hülm</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-multi-family-building-pst--c21-sevr-47462</link><guid isPermaLink="false">property-44856</guid><description>Willkommen zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit: In ruhiger, naturnaher Lage von Goch-Hülm bietet sich die Chance, ein historisches Bauernhaus (Ursprungsjahr ca. 1936) zu einem hochwertigen Mehrfamilienhaus weiterzuentwickeln. Die Immobilie wurde ab 2020 umfassend kernsaniert und befindet …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit: In ruhiger, naturnaher Lage von Goch-Hülm bietet sich die Chance, ein historisches Bauernhaus (Ursprungsjahr ca. 1936) zu einem hochwertigen Mehrfamilienhaus weiterzuentwickeln.

Die Immobilie wurde ab 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Die Rohbauabnahme erfolgte im Sommer 2024.

Für das Objekt liegen Architektenpläne vor. Die Baugenehmigung wurde 2019 erteilt, 2022 verlängert und ist 2024 ausgelaufen. Eine erneute Genehmigung ist durch den Erwerber zu beantragen.

Geplant ist die Realisierung von 3 bis 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m². Das flexible Konzept ermöglicht sowohl eine kompakte als auch eine großzügigere Aufteilung und bietet damit eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietung und stabile Renditen.

Der Charakter des ehemaligen Bauernhauses bleibt erhalten und verbindet historische Substanz mit modernen Wohnansprüchen – ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Neubauten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof mit geplanten Stellplätzen sowie privaten Außenbereichen für die einzelnen Einheiten, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Die Lage am Hülmer Deich überzeugt durch Ruhe, Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage.

Fazit:
Ein vielseitiges Mehrfamilienhausprojekt mit klarer Struktur, vorhandener Planung und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger und Projektentwickler.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d2ea84fb-7d39-47af-91c5-0fe5da6ad0fb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 569.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Wohnhäuser, ein Grundstück – sichere Mieteinnahmen - 9,2 % Rendite in Illingen OT</title><link>https://century21.de/immobilie/illingen-huettigweiler-singlefamily-pst--c21-sima-47460</link><guid isPermaLink="false">property-44854</guid><description>Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet sichere Mieteinnahmen und attraktives Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind. Die Häuser sind …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet sichere Mieteinnahmen und attraktives Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind.

Die Häuser sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 14€.760, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 9,2% entspricht. So profitieren Investoren sofort von stabilen Einnahmen und gleichzeitig von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – vom Weitervermieten über Eigennutzung bis hin zu Teilvermietung oder Zusammenlegung für Familien.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separat erwerbbares Baugrundstück von ca. 1.000 m² zu erwerben. Dieses eröffnet weitere Optionen für Neubau, Erweiterung oder langfristige Wertsteigerung. Mit überschaubaren Investitionen lassen sich gezielt Wertsteigerungen realisieren und die Attraktivität des Ensembles erhöhen.

Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungskonzepte. Originalbilder sind ebenfalls enthalten, sodass sich Interessenten ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie machen können.
Highlights auf einen Blick

Zwei separate Wohnhäuser → Risikostreuung und flexible Nutzung

Gesamtjahresnettokaltmiete: 14.760€ → Bruttoanfangsrendite ca. 9,2%

Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Vermietungen

Optionales Baugrundstück: ca. 1.000 m² separat erwerbbar für Neubau oder Erweiterung

Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, Kapitalanlage

Zentrale Lage mit stabiler Vermietbarkeit

Wertsteigerungspotenzial: durch Modernisierung und gezielte Investitionen

Haus 1 ist im Moment an die Gemeinde vermietet und diese wird beim Auszug der Mieter auch alles wieder in den urspruenglich renovierten Zustand versetzen. Bilder und Belege dazu sind vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e2fb4187-7202-4f0b-8d98-84549610661d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektonisches Highlight mit Aufzug</title><link>https://century21.de/immobilie/nidda-harb-singlefamily-pst--c21-agoe-47459</link><guid isPermaLink="false">property-44853</guid><description>Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers sowie zwei Türmen erweitert wurde. Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers  sowie zwei Türmen erweitert wurde. 
Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. 
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Gästezimmer, die Hauswirtschaftsräume sowie der Zugang zur großen Werkstatt und Garage.
Weiterhin befindet sich ein geräumiger Kellerraum direkt unter der weitläufigen Terrasse.
Ein Highlight der Immobilie ist der im Jahr 2001 erbaute Personenaufzug, der über alle vier Etagen einen bequemen und altersgerechten Zugang durch die komplette Immobilie ermöglicht.
Die insgesamt neun Zimmer erstrecken sich auf eine Wohnfläche von ca. 302 m². 
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen fünf Zimmer sowie ein helles Bad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. 
Von der Küche aus gelangen Sie in das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone des Hauses. 
Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten zusätzlich zur Heizung für warme Stunden. 
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Studio, das als  1-Zimmer-Appartement separat genutzt werden kann. 
Ein modernes und zugleich altersgerechtes Bad befindet sich neben dem Studio. 
Außerdem gibt es einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight der Immobilie bietet der Rundbalkon im Dachgeschoss mit südwestlicher Ausrichtung und einem schönen Weitblick. 
Im Hof befinden sich mehrere PKW-Stellplätze sowie insgesamt drei große Garagen, in denen Sie Ihre Fahrzeuge bequem parken können. 
Zusätzlich ist ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bf7b4509-a3fe-4ba9-9237-05a05ccd4d16/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 678.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Top-Investment in Bremen-Peterswerder = Vollvermietet &amp; Umfassend Modernisiert</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-multifamilyhouse-pst--c21-mdie-47448</link><guid isPermaLink="false">property-44842</guid><description>Attraktives Investment mit stabiler Einnahmesituation Dieses Mehrfamilienhaus in Top-Lage bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Substanz und gefragter Lagequalität. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Bremer …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives Investment mit stabiler Einnahmesituation

Dieses Mehrfamilienhaus in Top-Lage bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Substanz und gefragter Lagequalität.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Bremer Stadtteil Peterswerder. Die Immobilie verfügt über fünf Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf insgesamt 14 Zimmer.
Sämtliche Einheiten (11) sind aktuell vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation ohne Anlaufphase gewährleistet ist. 

Vermietungskonzept und Renditepotenzial

Die bestehende Objektstruktur ist auf eine effiziente Einzelzimmervermietung ausgelegt. Dieses Nutzungskonzept ermöglicht eine optimierte Renditebasis und bietet gleichzeitig Flexibilität bei der Mieterstruktur. Unterschiedliche Nachfragegruppen können bedient werden, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.

Bausubstanz und Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und präsentiert sich im charakteristischen Altbremer Baustil mit solider baulicher Substanz. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert.

Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Vorder- und Rückfassade vollständig renoviert, das Dach saniert sowie der Schornstein erneuert. Zusätzlich wurde die Terrassenbereiche auf der Vorderseite und im Souterrain modernisiert.

Auch die technischen Anlagen wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. 
Im Souterrain erfolgte die Installation einer neuen Gasheizung, zudem wurden die Gas-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert.
Darüber hinaus wurden die Küchen vollständig modernisiert und nahezu alle Zimmer instand gesetzt. Auch das Treppenhaus präsentiert sich nach den durchgeführten Maßnahmen in einem zeitgemäßen Zustand.
Für einen reibungslosen Vermietungsbetrieb stehen insgesamt zwei Badezimmer sowie mehrere modernisierte WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Gartenbereich rundet das Angebot ab.

Lage und Nachfrageentwicklung

Die Lage in Bremen-Peterswerder zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt. Die Nähe zur Weser, zum Weserstadion sowie die gute Anbindung an die Innenstadt schaffen ein Umfeld mit konstant hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Investmentfazit

Insgesamt handelt es sich um ein strukturiertes Investment (derzeit 31.872 € Jahreskaltmiete) mit zusätzlichem kurzfristigem Ertragspotenzial, da aufgrund der bestehenden Vertragsstruktur eine zeitnahe Anpassung der Mieten möglich ist. Die Kombination aus umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, etablierter Vermietungsstruktur, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2469cbe8-1ed1-4418-a992-3ca865bc017b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 675.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raumwunder: Exclusive Doppelhaushälfte in guter Wohngegend</title><link>https://century21.de/immobilie/toging-am-inn-semidetachedhouse-pst--c21-vspo-47432</link><guid isPermaLink="false">property-44826</guid><description>Sind Sie anspruchsvoll? Lieben Sie leuchtende Farben und zeitloses Design? Dieses Haus bietet großen Wohn-Komfort und viel Platz für Familien, auch für mehrere Generationen, Hobby und Beruf. Der Eingangsbereich beeindruckt durch elegante Balustraden und vermittelt einen ersten Eindruck der …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie anspruchsvoll?
Lieben Sie leuchtende Farben und zeitloses Design?

Dieses Haus bietet großen Wohn-Komfort und viel Platz für Familien, auch für mehrere Generationen, Hobby und Beruf.

Der Eingangsbereich beeindruckt durch elegante Balustraden und vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung, die sich durch das gesamte Haus zieht. Granit-Treppen vom Keller bis zum Obergeschoss unterstreichen den stilvollen Charakter.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit mehreren bodentiefen Fenster-und Türelementen mit Zugang zur Terrasse. 
Säulen verleihen dem Raum besondere Eleganz. 

Die hochwertige, moderne Einbauküche, mit Schiebetür abgetrennt, begeistert jeden.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es vier große, helle Zimmer. Zusätzlich kann der Flur im Obergeschoss für ein extra Zimmer leicht abgetrennt werden. 
Der Dachboden wurde bereits ausgebaut.

Das luxuriöse Badezimmer ist eine echte Wellness-Oase. 
Selbst das Gäste-WC überzeugt mit exklusiven Designer-Möbeln.
Lassen Sie sich überraschen! 

Dank der praktischen Außentreppe bietet sich der Keller ideal für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung an.
Neben einem separaten Waschraum steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann - ob Fitnessraum, Home-Office oder Atelier. 
Anschlüsse für Dusche und WC sind bereits vorhanden. 
 

Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. 
Balkon und Terrassen auf zwei Seiten können schöne Stunden im Freien bescheren.

Für eine nachhaltige und effiziente Warmwasserbereitung sorgt eine moderne Solarthermie-Anlage. Gute Energiewerte insgesamt runden das Angebot ab.

Haus und Garten sind top gepflegt. Vor ca. 3 Jahren wurden im Innenbereich umfangreiche Malerarbeiten vorgenommen. Im Erdgeschoss wurden in dem Zuge Lichtschalter und Steckdosen erneuert.

Außenanlagen sind zum Teil noch zu gestalten. Hier lassen sich Ihre persönlichen Pläne gleich neu umsetzen.


Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihr vollständiges und korrektes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter 
Tel. 0151 / 51 000 335
Valentina Spolwind]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ec2f3fdc-32aa-4971-a81e-5acc00d08246/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss – zentrale Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-practice-space-pst--c21-sham-47421</link><guid isPermaLink="false">property-44815</guid><description>Zur Vermietung steht eine zentral gelegene Gewerbefläche im Erdgeschoss in Trostberg. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Beispielsweise einen Imbiss, Behandlungsräume, Kosmetikstudios Die Verkaufsfläche beträgt 47 m² + 22 m² Lagerfläche. Die Beheizung …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine zentral gelegene Gewerbefläche im Erdgeschoss in Trostberg.

Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Beispielsweise einen Imbiss, Behandlungsräume, Kosmetikstudios

Die Verkaufsfläche beträgt 47 m² + 22 m² Lagerfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

-Kaltmiete beträgt 550,00 € monatlich.

-Nebenkosten belaufen sich auf 199,15€

-Bezugsfrei ab sofort.

-Kaution: 2 Monatskaltmieten

Direkt am Gebäude sind keine Stellplätze vorhanden. Komfortables Parken ist jedoch durch die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes der Stadt Trostberg in kurzer Distanz gewährleistet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Geschäftskonzept in attraktiver Lage im Herzen von Trostberg.

Bei Interesse bitten wir Sie, Ihre Anfrage bequem online zu stellen; wir werden Sie anschließend zeitnah kontaktieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Miete: 550 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne in toller Lage von Stuttgart- Ost</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-floor-apartment-pst--c21-stse-47420</link><guid isPermaLink="false">property-44814</guid><description>Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, großzügige Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, großzügige Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem und harmonisch erreichbar sind – ein Grundriss, der Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint.

Das geräumige Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der zweifellos das besondere Highlight dieser Wohnung darstellt. Mit seinem sensationellen, unverbaubaren Blick ins Grüne lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt, ganz gleich zu welcher Jahreszeit.

Das außergewöhnlich große Schlafzimmer begeistert durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, sondern darüber hinaus noch viel zusätzlichen Raum für einen Arbeitsbereich oder  individuelle Gestaltungsideen. Dank der angenehmen Lage ist das Schlafzimmer, genauso wie das Wohnzimmer von außen nicht einsehbar und schafft somit eine besonders ruhige und private Wohlfühlatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während ein separates WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche mit elektrischen Geräten fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein und ermöglicht einen sofortigen Start in den neuen Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerabteile, die reichlich Stauraum bieten, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet dieses attraktive Wohnangebot weiter ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3854504e-aa93-4281-9b3f-7ab85b6ab832/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.900 €</maileon:price>
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            <title>Einfamilienhaus in Rheinnähe - Ruhe &amp; Familienglück</title><link>https://century21.de/immobilie/duisburg-singlefamily-pst--c21-adet-47419</link><guid isPermaLink="false">property-44813</guid><description>Dieses geräumige Einfamilienhaus in Duisburg Hochemmerich ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe und Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer zusätzlichen praktischen Nutzfläche von ca. 50 m² verteilt auf drei Stockwerke, bietet dieses gepflegte Haus aus dem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses geräumige Einfamilienhaus in Duisburg Hochemmerich ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe und Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einer zusätzlichen praktischen Nutzfläche von ca. 50 m² verteilt auf drei Stockwerke, bietet dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1989 reichlich Platz für Ihre Bedürfnisse.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen einladenden Flur. Rechts von Ihnen liegt die Küche. 

Durch das Treppenhaus mit mahagoni-farbenen Stufen gelangen Sie zum Highlight des Erdgeschosses: das helle Wohn-Esszimmer, das durch eine großen Fensterfront zum Garten hin (Süd-West-Lage) mit viel Tageslicht erfüllt wird. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Familie hier unvergessliche Momente in der Abendsonne verbringt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das Gäste-WC im Erdgeschoss. 

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großes schönes Tageslicht-Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine freistehende Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Neben dem großzügigen Schlafzimmer gibt es ein praktisches Ankleidezimmer und eine weiteres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche ausgebaute Nutzfläche mit einem Dusch-Badezimmer und zwei weiteren Räumen, die vielseitig genutzt werden können – ob als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Hobbyraum. 

Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas, was für eine zuverlässige Heizquelle sorgt.

Außen verfügt das Haus über eine geräumige Garage mit elektrischem Garagentor für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Keller bietet genügend Stauraum für Vorräte und andere Bedürfnisse.

Die Nachbarschaft ist besonders ruhig und familienfreundlich, was dieses Haus zu einem Paradies für Ihre Kinder macht. Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was das tägliche Leben erleichtert.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus überzeugen, das Ihnen und Ihrer Familie ein langjähriges Zuhause bieten kann.

Weitere detaillierte Einblicke erhalten Sie im Exposé. 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a0eea17b-8a93-4b8f-97d8-7724a5f8d1a0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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            <title>-Reserviert- Platz für Ideen! Großzügiges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Wohnhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-singlefamily-pst--c21-asim-47417</link><guid isPermaLink="false">property-44811</guid><description>Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 816 m² Fläche in ruhiger Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen. Das bestehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Dank der durchdachten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 816 m² Fläche in ruhiger Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen.
Das bestehende Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der separaten Anordnung des Treppenhauses ist sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch - nach entsprechenden Anpassungen - als Zweifamilienhaus denkbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohnung, die in den vergangenen Jahren teilweise renoviert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Räume wirken hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer sowie über einen Elektrokleinspeicher in der Küche. Das Dachgeschoss steht aktuell leer und umfasst weitere fünf Zimmer, die ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die sich im teilunterkellerten Bereich der Immobilie befindet. Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück sorgen zudem für angenehme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung im Freien bietet. Der große Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als großzügige Grünfläche, Spielfläche oder bis hin zu einem individuellen Gartenkonzept. Zudem befindet sich bereits ein Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl aufgrund ihrer Entwicklungsmöglichkeiten als auch den großzügigen Garten und der ruhigen Lage im Regensburger Stadtteil Reinhausen überzeugt.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f7912aa4-397e-4c0f-b622-961a9abcdd4c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 739.000 €</maileon:price>
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            <title>Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse &amp; Außenstellplatz in Ruhpolding</title><link>https://century21.de/immobilie/ruhpolding-floor-apartment-pst--c21-alna-47414</link><guid isPermaLink="false">property-44808</guid><description>Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Sichtbare Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen einen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Sichtbare Holzbalken an der Decke verleihen den Räumen einen gemütlichen, alpinen Charakter und sorgen für eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz.

Zudem ist der Wohnung ein Terrassenanteil zugeordnet. Der Zugang zur Terrasse kann durch den nachträglichen Einbau einer Tür im hinteren Bereich der Küche geschaffen werden. Der Eigentümer plant, die Terrassentür voraussichtlich Mitte Juni einbauen zu lassen.

Darüber hinaus sind weitere Maßnahmen vorgesehen, darunter der Einbau der Terrassentür, die Fertigstellung der Gartenfläche sowie die Schaffung einer zusätzlichen Dachnutzungsfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/36a780a2-f3b1-484c-93e8-1d3a2179d0ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 248.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Grundstück mit Charmehaus – kreative Oase nahe Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/schonwalde-glien-singlefamily-pst--c21-emos-47408</link><guid isPermaLink="false">property-44802</guid><description>Großzügiges Grundstück mit Charmehaus – ideale Grundlage für Handwerker und Kreatives In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße erwartet Sie dieses freistehende Grundstück mit beidseitiger Begrünung. Auf einer Fläche von rund 1.286 m² genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Nachbarschaft – …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügiges Grundstück mit Charmehaus – ideale Grundlage für Handwerker und Kreatives

In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße erwartet Sie dieses freistehende Grundstück mit beidseitiger Begrünung. Auf einer Fläche von rund 1.286 m² genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Nachbarschaft – viel Platz für Gestaltungsideen Freiraum und Sonnenuntergang.

Raumaufteilung und Wohnkomfort
Der im Jahr 1947 massiv erbaute Flachbaubungalow verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude, darunter ein ehemaliges Kunstatelier, das sich auch hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im Inneren versprüht das Haus nostalgisches Flair: Dielenböden und Holzvertäfelungen verleihen Wärme und Charakter, während ein Badezimmer mit Wanne sowie teils erneuerte Kunststofffenster die Ausstattung abrunden. Zwischen 2012 und 2014 wurden Gas-, Wasser- und Stromleitungen modernisiert – eine solide Basis für weitere Sanierungen. Über einen angrenzenden Waldweg erreicht man die Nebengebäude sowie teilweise abgeteilte Garagen.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und benötigt umfangreiche Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen. Für handwerklich geschickte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch Eigenleistung ein individuelles Zuhause zu schaffen und gleichzeitig Kosten zu sparen. Besonders attraktiv für alle, die das Beste aus Alt und Neu vereinen und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage zu schätzen wissen.

Fazit:
Ein interessantes Projekt für Liebhaber traditioneller Bausubstanz mit handwerklichem Geschick. Großes Grundstück, idyllische Umgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für kreative Köpfe und Macher.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0e352201-cd2c-497d-9a51-366d271ad80b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kleve – inkl. Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/kleve-materborn-ground-floor-apartment-pst--c21-sevr-47403</link><guid isPermaLink="false">property-44797</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreiheneckhaus in ruhiger Lage von Kleve und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienreiheneckhaus in ruhiger Lage von Kleve und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit eine überschaubare und ruhige Nachbarschaft – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,37 m². Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist leergeräumt und sofort bezugsfertig. Alle Räume sind hell, gut geschnitten und über den zentralen Flur komfortabel erreichbar.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23,64 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer mit ca. 14,26 m² bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer mit ca. 8,60 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche mit ca. 8,60 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer mit ca. 7,12 m² ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum im Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch eine dem Objekt zugeordnete Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 64,77 m², die aktuell als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird. 

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die zugehörige Doppelgarage. Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Einbauküchen, die direkt übernommen werden können – ein attraktiver Mehrwert für künftige Eigentümer.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/be551a2b-4bb8-4a5b-b7b8-29e082e65c5a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
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            <title>Gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Stellplatz vor der Tür.</title><link>https://century21.de/immobilie/kleve-materborn-ground-floor-apartment-pst--c21-sevr-47402</link><guid isPermaLink="false">property-44796</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Kapitalanlage! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienreiheneckhaus in Kleve. Das Gebäude beherbergt insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten soliden Kapitalanlage!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienreiheneckhaus in Kleve.

Das Gebäude beherbergt insgesamt lediglich 5 Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus, der auf einer kompakten Fläche von 47,13 m² hohen Wohnkomfort bietet und sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur (ca. 3,55 m²), der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet.

Das Herzstück der Immobilie ist das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 18,09 m². Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 2,60 m²), der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das separate Schlafzimmer bietet mit ca. 10,40 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die gut geschnittene Küche umfasst ca. 5,52 m² und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ca. 5,74 m² großes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem befindet sich ein kleiner Abstellraum im hinteren Teil des Badezimmers.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 300 € pro Monat.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2f953ad7-9595-458b-8684-38ec101ed29e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>TOP-GEPFLEGT &amp; MODERN - MIT BALKON &amp; STELLPLATZ</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-kbau-47401</link><guid isPermaLink="false">property-44795</guid><description>Diese moderne Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und eignet sich gleichermaßen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung – bequem auch per Aufzug erreichbar – empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und eignet sich gleichermaßen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung – bequem auch per Aufzug erreichbar – empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume optimal erschlossen sind. Rechterhand befinden sich eine praktische Abstellkammer sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und stilvoll mit einer komfortablen Dusche.

Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, sondern auch ausreichend Fläche für einen Essbereich. Die Verbindung zur Küche schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Markise – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz sowie einen zusätzlichen Kellerraum, die für weiteren Komfort und praktischen Stauraum sorgen.

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, die gefragte Ausstattung und ihre vielseitige Nutzbarkeit – eine Investition in Lebensqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6008e142-5953-45f9-bdc4-4b2d81bcc9cb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen &amp; wohlfühlen: Modernisierter Bungalow mit Traumterrasse und großem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-bungalow-pst--c21-pblo-47400</link><guid isPermaLink="false">property-44794</guid><description>Dieser charmante Bungalow aus ca. 1972 vereint solides Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und zahlreichen, über viele Jahre hinweg durchgeführten Modernisierungen. Ein Zuhause, das spürbar gepflegt wurde – und Raum für neue Lebensentwürfe bietet. Das Anwesen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Bungalow aus ca. 1972 vereint solides Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und zahlreichen, über viele Jahre hinweg durchgeführten Modernisierungen. Ein Zuhause, das spürbar gepflegt wurde – und Raum für neue Lebensentwürfe bietet.

Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 1.418 m² Grundstücksfläche, bestehend aus zwei Flurstücken (1.298 m² + 120 m²). Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m², wobei 25 % der überdachten Terrasse bereits einberechnet sind. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Wohnen mit Atmosphäre

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur neu gefliesten, auf ca. 40 m² vergrößerten und überdachten Terrasse – ein Ort, der zu langen Sommerabenden, Familienfeiern oder ruhigen Morgenstunden einlädt. Die vorbereitete Outdoor-Küche macht diesen Bereich zu einem echten Highlight.
Ein moderner Kamin (2020) schafft zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre in der kühleren Jahreszeit.

Laufende Modernisierungen & Sanierungen

Der Bungalow wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:

2015: Komplett renoviertes Badezimmer inklusive neuer Zuleitungen

2016: Umfassende Kellersanierung mit Innen- und Außenabdichtung

Installation eines Pumpensumpfs im Keller sowie im Terrassenbereich

2020 / 2021:

Erneuerung der Küche

Neues Garagendach

Einbau eines Kamins

In den letzten 8 Jahren:

Austausch aller Fenster (Doppelverglasung)


2022:

Installation einer Pelletheizung mit Solarthermie (PV-Anlage)

PV-Anlage im Leasingmodell über Enpal mit Sonderkündigungsrecht

2024: Versiegelung der Dachfirste

2025: Neue Haustüre und zusätzliche Dämmmaßnahmen im Flurbereich

Auch die Elektroverteilung wurde modernisiert – neue Sicherungskästen und zusätzliche Absicherungen sorgen für zeitgemäßen Komfort und Sicherheit.

Zukunftsperspektiven

Der Dachboden ist durch eine gedämmte Zwischendecke energetisch vorbereitet. 

Besonders attraktiv: 

Das Dach bietet die Möglichkeit zur Aufstockung, da die Decke als Bodenplatte ausgeführt ist – ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Garten & Außenbereich

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen. Ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk ermöglicht eine unabhängige und kostengünstige Bewässerung – perfekt für Gartenliebhaber.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/805cce1c-f655-450a-8649-8128840ae353/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>Reihenendhaus im Grünen und dennoch zentral!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-townhouse-end-pst--c21-mani-47396</link><guid isPermaLink="false">property-44790</guid><description>Dieses Reihenendhaus (rechts) in zweiter Reihe ist ein Ort, an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt – ruhig gelegen und dennoch zentral. Mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenendhaus (rechts) in zweiter Reihe ist ein Ort, an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt – ruhig gelegen und dennoch zentral.

Mit ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Konzepte.

Das Haus befindet sich auf einem sonnigen, ca. 290 m² großen Grundstück und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre, da es von der Straße aus nicht einsehbar ist. Ein eigener Kfz-Stellplatz sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Windfang ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Kellergeschoss steht Ihnen neben Abstellflächen und einem Hauswirtschaftsraum ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt. Die Gasheizung (Baujahr 2008) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Außenflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das Grundstück ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nach Rücksprache vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ca468faf-c8ea-4eb1-95f9-9520ab2da3a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Kapitalanlage im Bestzustand</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-multi-family-building-pst--c21-jean-47395</link><guid isPermaLink="false">property-44789</guid><description>In sehr guter Lage Darmstadt-Arheilgens befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 720 m² Wohnfläche, bestehend aus 12 Zweizimmerwohnungen und einer Dachgeschosseinheit mit sieben Zimmern und einer großen Wohnküche. Das ca. 1920 errichtete Gebäude gehörte ursprünglich zum …</description><content:encoded><![CDATA[In sehr guter Lage Darmstadt-Arheilgens befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienwohnhaus mit ca. 720 m² Wohnfläche, bestehend aus 12 Zweizimmerwohnungen und einer Dachgeschosseinheit mit sieben Zimmern und einer großen Wohnküche. Das ca. 1920 errichtete Gebäude gehörte ursprünglich zum Areal der C. Schenck AG und wurde seinerzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. In den Jahren 2015/2016 wurde das ganze Gebäude sowie der Außenbereich komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge dessen stammt aus diesem Zeitraum die komplette Haustechnik inkl. der Erneuerung aller Leitungen sowie Elektrik, Heizung usw. . Auch wurden ca. 70 % der Fenster im Zuge dessen erneuert. Das ursprünglich nur als Speicher fungierende Dachgeschoss wurde komplett neu aufgebaut und eine große Wohnung mit sieben Zimmern und einer großzügigen Wohnküche neu geschaffen. Selbstverständlich wurden ebenfalls alle 12 weiteren Wohnungen komplett,  inkl. der Bäder (bis auf ein Badezimmer welches aus den 90er Jahren stammt)  saniert, sowie auch die beiden Treppenhäuser. Jede Wohnung verfügt darüber hinaus über eine Einbauküche, die zu dieser Immobilie gehören. Auch der Keller befindet sich in einem baujahrgemäß guten Zustand und stellt allen Parteien gute Nutzflächen zur Verfügung. Hervorzuheben ist vor allem die wunderschöne Backsteinfassade mit farblich abgesetzten Akzenten als authentisches Zitat an das Baujahr und die damalige Industriearchitektur. Diese wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung komplett überarbeitet in dem die kompletten Fassadenflächen ausgebessert und neu verfugt wurden. Auch der Außenbereich der Anlage präsentiert sich makellos. Sowohl der Hof als auch die 12 Parkplätze auf dem ca. 1.065 m² großen Grundstück wurden neu gepflastert und angelegt. Der andere Grundstücksteil ist als Gartenbereich für die Mieter gestaltet, mit einer gepflegten Rasenfläche auf der sich ein überdachter Freisitz sowie ein komfortables Gartenhaus befindet. Somit ergibt sich auch eine angenehme Verweilmöglichkeit für alle Hausbewohner im Freien. Aktuell sind alle Wohneinheiten gut vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 112.080,- € und bietet aufgrund der sehr guten Lage und dem feinen Zustand des Hauses sowie der Wohnungen weiteres Potential. Es handelt sich somit um eine optimale Kapitalanlage ohne jeglichen Renovierungsstau mit nachhaltig sehr guten Renditemöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1393c3d0-96a7-4626-ae8c-7e73342db991/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Diesen Sommer im eigenen Garten? charmantes Häuschen für die kleine Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-singlefamily-pst--c21-lstr-47394</link><guid isPermaLink="false">property-44788</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage von Heinsberg bietet alles, was das Familienherz begehrt: eine solide Bausubstanz, viel Platz zum Leben, Gestalten und Entspannen – sowie ein traumhaft eingewachsener Garten, der zum Verweilen einlädt. Im Garten wachsen viele alte Obstbäume, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage von Heinsberg bietet alles, was das Familienherz begehrt: eine solide Bausubstanz, viel Platz zum Leben, Gestalten und Entspannen – sowie ein traumhaft eingewachsener Garten, der zum Verweilen einlädt.

Im Garten wachsen viele alte Obstbäume, die reichlich Früchte tragen. Der Garten ist komplett umzäunt, sodass Kinder und Hunde  Ihr eigenes Spielparadies haben.

Das Haus wurde ca. 1963 erbaut und überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung, die Familien viel Flexibilität bietet. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung verwandeln Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück – perfekt abgestimmt auf Ihre individuellen Bedürfnisse.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Gäste-WC

Wohnzimmer mit großen Fenstern

Angrenzendes Esszimmer – ideal für Familienessen

Küche mit Blick in den Garten

Dachgeschoss:

Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Zwei gemütliche Kinderzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon)

Tageslichtbad mit Badewanne

Spitzboden:

Nicht ausgebaut – ideal als Stauraum

Kellergeschoss:

Voll unterkellert mit viel Nutzfläche für Hobby, Vorrat oder Waschküche

Außenbereich
Der uneinsehbare Garten ist ein echtes Highlight:

Obstbäume, blühende Pflanzen und angrenzende Felder schaffen eine Atmosphäre der Ruhe.

Ideal zum Spielen, Gärtnern oder Grillen mit Freunden. 

Eine Garage sowie 2-3 PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/610a154e-9c52-4de4-b9d2-7d8c4893e8da/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>796 m² Baugrundstück in Fridolfing – EFH- oder Doppelhausbebauung möglich.</title><link>https://century21.de/immobilie/fridolfing-plot-residential-area-pst--c21-alna-47387</link><guid isPermaLink="false">property-44781</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollerschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 796 m² Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan und ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Es besteht kein Bauzwang auf dem Baugrundstück.</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollerschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 796 m²
Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan und ermöglicht die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Es besteht kein Bauzwang auf dem Baugrundstück.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/be5eb5e1-3ff1-4bf3-a3d4-442dfbf8061f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Büroflächen, funktionale Halle und Raum für Expansion – alles an einem Standort</title><link>https://century21.de/immobilie/schiffweiler-industrial-property-pst--c21-abey-47386</link><guid isPermaLink="false">property-44780</guid><description>Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, moderner Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ein Standort, der heute funktioniert – und morgen mitwächst Dieses Gewerbeareal richtet sich an Unternehmer und Investoren, die nicht nur Fläche erwerben, sondern strategische Perspektive. Eine …</description><content:encoded><![CDATA[Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, moderner Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Ein Standort, der heute funktioniert – und morgen mitwächst
Dieses Gewerbeareal richtet sich an Unternehmer und Investoren, die nicht nur Fläche erwerben, sondern strategische Perspektive. Eine durchdacht entwickelte Liegenschaft mit moderner Bestandsbebauung und erheblichem Erweiterungspotenzial in verkehrsgünstiger Lage im Saarland.

Grundstück – Raum für unternehmerische Entwicklung

Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst 5.965 m² und ist funktional sowie sofort nutzbar. 

- Hochwertiger Doppelstabmattenzaun
- 8,00 m breites, elektrisch betriebenes Hörmann-Schiebetor
- LKW- und lieferverkehrstaugliche Zufahrt
- Ebenes, effizient nutzbares Gelände

Die bebaubare Fläche von 4.103 m² eröffnet ein starkes Entwicklungsszenario:
Aktuell sind rund 500 m² bebaut. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist die Errichtung einer zusätzlichen Gewerbehalle mit ca. 3.500 m² realisierbar.

Ein wesentlicher Vorteil:
Alle Versorgungsleitungen inklusive Kanal liegen bereits auf dem Grundstück – das spart Zeit, Kosten und schafft Planungssicherheit. 

Bestandsgebäude – modern, funktional, repräsentativ

Das 2015 errichtete Gebäude kombiniert zeitgemäße Büroflächen mit einer direkt angebundenen Lager- und Arbeitsfläche.

- Büroflächen – ca. 200 m²
- Einzel- und Großraumbüros
- Besprechungsraum
- Küche und Aufenthaltsraum
- Sanitär- und Nebenräume
- Strukturierte Netzwerkverkabelung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Schließanlage

Flexible Grundrisse ermöglichen klassische wie auch offene Bürokonzepte.

- Lager- und Arbeitsfläche – ca. 270,92 m²
- Geeignet für Lager, Produktion, Montage oder Handwerk
- Warmluft-Gebläse-Heizung
- Beheizung über Gas und Elektro
- Direkte Verbindung zu den Büroflächen
- Außenflächen – logistikfreundlich und vielseitig

Die ca. 1.500 m² großen Hofflächen bieten:

- Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
- Rangier- und Anlieferungsflächen
- Platz für Außenlager oder Umschlag
- Gepflegt, übersichtlich und vollständig nutzbar.

Perspektive – Wachstum ohne Standortwechsel

Diese Immobilie ist mehr als ein Bestand – sie ist eine strategische Entwicklungsreserve:

- Erweiterung auf eigenem Grundstück
- Skalierbarkeit für wachsende Unternehmen
- Entwicklungspotenzial für Investoren
- Langfristige Standortsicherung

Ein Objekt, das sich dem Unternehmen anpasst – nicht umgekehrt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a8ee161-360a-44f2-9b2b-c5bb4667580c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Zuhause für Familien und Pferdefreunde – Viel Platz für Ihre Träume</title><link>https://century21.de/immobilie/meerane-twofamilyhouse-pst--c21-jnau-47376</link><guid isPermaLink="false">property-44770</guid><description>Zum Kauf steht ein wunderschönes, gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.226 m² – ein Ort, an dem Raum für Familie, Gäste und Hobbys keine Grenzen kennt. Besonders Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Ein geräumiges Nebengelass mit ca. 1.200 m² Fläche, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein wunderschönes, gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.226 m² – ein Ort, an dem Raum für Familie, Gäste und Hobbys keine Grenzen kennt. Besonders Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Ein geräumiges Nebengelass mit ca. 1.200 m² Fläche, ausgestattet mit Stallboxen und Heulager, lädt dazu ein, den Traum von der Pferdehaltung zu verwirklichen. Von Ihrem Grundstück aus können Sie direkt auf die angrenzenden Wiesen und Felder ausreiten.

Das Wohnhaus teilt sich in zwei Einheiten: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine barrierefreie, altersgerechte Wohnung mit heller, durchdachter Raumaufteilung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie zwei Bädern – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche. 
Besonders modern präsentiert sich die große Obergeschoss-Wohnung, in der 2018 alle Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Hochwertige Ausstattung wie Videoklingel und elegante Glastüren zur Küche und zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche machen sie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. 
Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und beherbergt ein Büro und ein weiteres Zimmer auf ca. 16 m², während weitere Ausbauoptionen bestehen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Spitzboden mit ca. 16 m² praktischen Stauraum. 

Der Keller bietet zusätzlichen Komfort für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Die moderne Heiztechnik kombiniert Pelletheizung und Holzvergaser, unterstützt von einer PV-Anlage mit ca. 9 kWh sowie Solarthermie mit zwei 597-Liter-Wasserspeichern und sorgt für nachhaltige Effizienz. 

Hier treffen gepflegtes Wohnen, moderne Ausstattung und Pferdeparadies aufeinander, sodass diese Immobilie sowohl für die eigene Pferdehaltung als auch für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen Raum für Ihre Träume und grenzenlose Möglichkeiten bietet.
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24e09fa6-cf1a-4265-9293-abd45cad8774/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeitnah bezugsfertig! Helle 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und überdachtem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-floor-apartment-pst--c21-dlie-47374</link><guid isPermaLink="false">property-44768</guid><description>Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 45 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 45 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie ein freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet und empfängt Sie bereits beim Betreten mit einer praktischen Diele mit Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 29 m² erhält dank zahlreicher Fenster eine helle, angenehme Atmosphäre und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Besonders hervorzuheben ist, dass diese 1-Zimmer-Wohnung über einen kleinen separaten Raum mit einer Einbauküche verfügt.
Das innenliegende Badezimmer ist neben Badewanne, Waschbecken, Toilette auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein großes eigenes Kellerabteil mit Tageslicht bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten und rundet das Angebot ab. Das Objekt wird über eine Zentralheizung beheizt und verfügt über kostenlose Stellplätze im Innenhof der Wohnanlage, welche von jedem genutzt werden können.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept in einer attraktiven Lage - ideal für Singles, Studierende, Berufspendler die ruhig und mit guter Anbindung wohnen möchten. Da die Wohnung ab dem 01.06.2026 bezugsfrei wird, eignet sie sich sowohl zur zeitnahen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung als attraktive Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/974de4d1-3bdc-4e3c-ad83-a19e8d55ef74/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger und naturnaher Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/bensheim-singlefamily-pst--c21-jean-47361</link><guid isPermaLink="false">property-44755</guid><description>Dieses Baugrundstück besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Bensheim-Auerbach. Das vollständig erschlossene Hanggrundstück hat eine Gesamtfläche von 281 m², die sich aus zwei Flurstücken mit 229 m² und 52 m² zusammensetzt. Derzeit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Baugrundstück besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Bensheim-Auerbach. Das vollständig erschlossene Hanggrundstück hat eine Gesamtfläche von 281 m², die sich aus zwei Flurstücken mit  229 m² und 52 m² zusammensetzt. 

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein sanierungs- bzw. rückbaubedürftiger Altbestand in Form eines Einfamilienhauses mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie rund 60 m² Nutzfläche. Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB und hat sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung zu orientieren. Diese ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, wodurch sich interessante Entwicklungsperspektiven für eine Neubebauung ergeben.

Die attraktive Westausrichtung des Grundstücks ermöglicht sonnige Nachmittags- und Abendstunden und schafft beste Voraussetzungen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Außerdem wurde ein 360° Rundgang erstellt der bei Bedarf und Anfrage freigeschaltet werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2a10cf3f-b1c9-4957-ab41-93de7921bfc0/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Meer. Ruhe. Zuhause. – Familienhaus in Heikendorf</title><link>https://century21.de/immobilie/heikendorf-townhouse-middle-pst--c21-kzin-47360</link><guid isPermaLink="false">property-44754</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung, eine hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Nähe zur Ostsee. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Flur, der in die zentrale Diele des Erdgeschosses …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung, eine hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Nähe zur Ostsee.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Flur, der in die zentrale Diele des Erdgeschosses führt. Von hier aus erschließen sich mehrere Räume. Linker Hand befindet sich ein Arbeitszimmer – ideal für das Homeoffice. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das Gäste-WC sowie die Küche, die über einen angrenzenden Vorratsraum einen direkten Zugang zur Garage bietet und somit kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich geradeaus von der Diele und wurde durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den sonnigen Garten in Süd-Ausrichtung als auch auf die überdachte Terrasse – perfekte Orte für entspannte Sonnenstunden.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das hochwertig modernisierte Dachgeschoss. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einem modernen Konzept. Zudem befinden sich auf dieser Ebene rechter Hand ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu einem Schlafzimmer sowie linker Hand zwei weitere Zimmer, die derzeit als Gästezimmer genutzt werden.

Das Haus ist halb unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/58a331e8-813d-48a9-986b-7d4019d560ba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 460.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung (Whg. 3) mit Terrasse|KfW-40-QNG|Mietgarantie 17 €/m²|Provisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-floor-apartment-pst--c21-alna-47354</link><guid isPermaLink="false">property-44748</guid><description>In attraktiver Wohnlage von Trostberg entsteht eine hochwertige, schlüsselfertige Neubau-Wohnanlage in moderner und nachhaltiger Bauweise. Die Realisierung erfolgt in anspruchsvoller Holzfertigbauweise, die eine präzise, terminsichere und effiziente Umsetzung bei gleichzeitig dauerhaft hoher …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver Wohnlage von Trostberg entsteht eine hochwertige, schlüsselfertige Neubau-Wohnanlage in moderner und nachhaltiger Bauweise. Die Realisierung erfolgt in anspruchsvoller Holzfertigbauweise, die eine präzise, terminsichere und effiziente Umsetzung bei gleichzeitig dauerhaft hoher Bauqualität gewährleistet.

Der KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard (EH40 Plus) steht für maximale Energieeffizienz und zertifizierte Nachhaltigkeit. Der äußerst niedrige Energiebedarf reduziert langfristig Betriebskosten, schont Ressourcen und leistet zugleich einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz – eine solide Grundlage für nachhaltige Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Erwerber profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten, insbesondere zinsgünstigen KfW-Darlehen, sowie von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Auf drei Etagen verteilt, umfasst das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von rund 600 m² und wird voraussichtlich schlüsselfertig bis Dezember 2027 fertiggestellt. Großzügige Balkone und Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein helles, modernes Wohngefühl.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die angebotene Wohnung durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. 

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ansprechend gestaltet, umfassen die Außenanlagen befestigte Wege, Terrassen, Stellplätze, Grünflächen sowie Fahrrad- und Müllstellplätze. Ergänzend steht den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung, die sich funktional in das Gesamtkonzept der Wohnanlage einfügt.

Geeignet ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen.

Für Kapitalanleger bietet der Verkäufer zusätzlich eine Mietgarantie von 17 €/m² Nettokaltmiete für die ersten drei Jahre ab Übergabe. Während dieses Zeitraums tritt der Verkäufer als Mieter auf und ist berechtigt, die Wohnung an Dritte unterzuvermieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bd3b6661-1ac2-415b-9828-041dba0a76ae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 327.870 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Raumwunder mit Pool &amp; Potential – Ihr neues Zuhause in Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-twofamilyhouse-pst--c21-jeck-47350</link><guid isPermaLink="false">property-44744</guid><description>Profitieren Sie vom Bestandskunden-Bonus: Nur 2,9% Provision! Herzlich willkommen in dieser großzügigen Immobilie, die mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern beeindruckend viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Das im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtete Haus wurde erst 2021 …</description><content:encoded><![CDATA[Profitieren Sie vom Bestandskunden-Bonus: Nur 2,9% Provision!

Herzlich willkommen in dieser großzügigen Immobilie, die mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern beeindruckend viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. 

Das im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtete Haus wurde erst 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain) und bietet eine enorme Flexibilität in der Nutzung: Ob als großzügiges Domizil für die große Familie oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus – hier ist alles möglich. Das ca. 430 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und bietet neben einer Garage mit Grube für zwei bis drei PKW und einem Außenstellplatz ein echtes Highlight für die Sommermonate, einen eigenen beheizten Pool im Garten. Eine moderne Elektroladestation für Ihr E-Auto rundet das zukunftsorientierte Angebot ab. Die installierte Wallbox macht das Objekt bereit für die Mobilität von morgen und ist durch das elektrische Gartentor gut geschützt. 

Energetisches Highlight: Auf dem Dach befindet sich eine moderne Solarthermie-Anlage, die effizient zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung beiträgt und so Ihre Energiekosten nachhaltig senkt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e6212609-2aeb-4f57-a9fb-512f2de98372/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 679.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Villa in Oberkrämer: Ein Zuhause mit dem gewissen Extra</title><link>https://century21.de/immobilie/oberkramer-singlefamily-pst--c21-jeck-47349</link><guid isPermaLink="false">property-44743</guid><description>Diese im Jahr 2001 massiv errichtete Villa in Oberkrämer ist ein wahrer Rückzugsort für Individualisten, die Wert auf Details und Lebensqualität legen. Das Haus besticht durch eine offene und einladende Atmosphäre, die sich besonders im großzügigen, leicht abgesenkten Wohn- und Essbereich mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahr 2001 massiv errichtete Villa in Oberkrämer ist ein wahrer Rückzugsort für Individualisten, die Wert auf Details und Lebensqualität legen. Das Haus besticht durch eine offene und einladende Atmosphäre, die sich besonders im großzügigen, leicht abgesenkten Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin widerspiegelt. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und ein geheimes Extra birgt: Sie lässt sich öffnen und gibt den Blick auf ein privates Salzwasserschwimmbecken frei. Ob gemütliche Abende am Feuer oder sommerliche Erfrischung im eigenen Pool – dieses Haus bietet zu jeder Jahreszeit den passenden Luxus.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in gehobener Bauweise auf einem ca. 905 m² großen Grundstück. Auf einer Gesamtwohnfläche von knapp 200 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer und 3 Badezimmer.

Raumaufteilung: Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Wohnbereich eine gut geschnittene Küche mit Essplatz sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei charakteristische Turmzimmer und ein großzügiges Hauptbadezimmer.

Ausgebautes Souterrain: Der Keller wurde als „Weiße Wanne“ konstruiert und ist komplett zu Wohnzwecken ausgebaut, inklusive drei weiterer Zimmer, eines Duschbades und durchgehender Fußbodenheizung.

Außenanlagen: Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Pool ein separates Saunahaus, ein praktisches Nebengelass für Stauraum sowie eine moderne Doppelgarage und einen Stellplatz für ein Wohnmobil.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/32ae3ce4-e687-4d0d-b238-901b872b9cd6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Juwel im Herzen der Residenzstadt – Investment mit Geschichte und Zukunft</title><link>https://century21.de/immobilie/putbus-floor-apartment-pst--c21-jeck-47348</link><guid isPermaLink="false">property-44742</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem geschichtsträchtigen Denkmalensemble im Stadtkern von Putbus. Das im Jahr 1834 vom renommierten Tischler August Helliger errichtete Gebäude ist Teil einer exklusiven Anlage aus vier Häusern mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem geschichtsträchtigen Denkmalensemble im Stadtkern von Putbus. Das im Jahr 1834 vom renommierten Tischler August Helliger errichtete Gebäude ist Teil einer exklusiven Anlage aus vier Häusern mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde 1999 aufwendig kernsaniert und verbindet seither den majestätischen Charme der Gründungszeit mit modernem Wohnkomfort. Der Allgemeinzustand ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen, da sämtliche Gewerke sukzessive instand gehalten wurden. Besonders attraktiv für Investoren: Die Fassaden und Hausflure werden aktuell frisch gestrichen, sodass die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlt. Die Wohnung ist solide vermietet und bietet durch den hohen Abschreibungssatz von 2,5 % sowie die stabile Mieterstruktur eine erstklassige wirtschaftliche Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7e930388-54a9-453f-a3df-19d7e3ac1834/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 121.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaus – Ihr neues Zuhause</title><link>https://century21.de/immobilie/schnaitsee-singlefamily-pst--c21-ahub-47338</link><guid isPermaLink="false">property-44732</guid><description>Dieses Einfamilienhaus in Schnaitsee bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche großzügiges, modernes Wohnen auf zwei Etagen und richtet sich ideal an Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Qualität und einen neuwertigen Zustand legen. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, darunter großzügige Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus in Schnaitsee bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche großzügiges, modernes Wohnen auf zwei Etagen und richtet sich ideal an Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Qualität und einen neuwertigen Zustand legen.

Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafbereiche, sowie zwei moderne Badezimmer, die den Alltag komfortabel gestalten. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna in einem der Bäder, die privaten Wellnesskomfort in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Das Haus wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Auf dem ca. 834 m² großen Grundstück bietet sich ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. 

Für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen sorgen eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie 3-fach-verglaste Fenster, die ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten unterstützen.

Der Kaufpreis beträgt 897.000 € und reflektiert die hochwertige Bauweise, den sehr guten Zustand sowie die attraktive Wohnlage in Schnaitsee.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2ed6d15d-89d4-4689-b98d-03e20d58a31a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 897.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve, Innenhof &amp; Fachwerkanbau</title><link>https://century21.de/immobilie/juterbog-residential-and-commercial-building-pst--c21-stik-47329</link><guid isPermaLink="false">property-44723</guid><description>Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Gebäudefläche von ca. 376,39 m². Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Gebäudefläche von ca. 376,39 m². Der Charakter des Hauses wird durch einen charmanten Fachwerkanbau sowie einen begrünten Innenhof mit Baumbestand unterstrichen – eine kleine, geschützte Oase mitten im Ensemble.
Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve:
Ein großzügiger, begehbarer Dachbereich bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzliche Nutzfläche und historischen Charme bietet.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten mit Mieteinnahmen & Perspektive

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten:

Links: ca. 90 m², derzeit vermietet 

Rechts:79,42 m²( Laden ca. 50 m² und einer Werkstatt mit 30 m²)
derzeit vermietet

Damit bietet die Immobilie bereits eine solide Basis für laufende Einnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.

Obergeschoss – Wohneinheiten

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:

Rechts: ca. 56,80 m², aufgeteilt in 1,5 Zimmer - vermietet

Links: ca. 119,68 m², verteilt auf 3 Zimmer - vermietet

monatliches Nettomieteinnahme: 1.825,00 Euro

Außenbereich mit Mehrwert

Der Innenhof mit gewachsenem Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Aufenthaltsqualität – ein echtes Plus für Mieter und Nutzer. Der separate Fachwerkanbau mit zwei Räumen, erreichbar über eine Außentreppe, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Atelier oder Lagerfläche.

Fazit

Eine Immobilie mit Charakter, laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a9c50ff-8681-48cb-8e2b-810640516bdb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Einfamilienhauscharakter &amp; Gartenparadies in Bestlage</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-ground-floor-apartment-pst--c21-jthu-47328</link><guid isPermaLink="false">property-44722</guid><description>Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet hochwertigen Komfort auf ca. 108 qm Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde, sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung. Die Erdgeschosswohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet hochwertigen Komfort auf ca. 108 qm Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde, sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung.

Die Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Kirschholzküche und einem großzügigen Vollbad mit Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse aus hellem Granit, sodass entspannte Abende garantiert sind. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Der Flur, das Vollbad und der Wohnbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die im Souterrain/Keller gelegene 2-Zimmerwohnung verfügt über einen eigenen Stromkreislauf mit eigenem Zähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler. In diesem Zusammenhang wurde das Treppenloch geschlossen und die Holztreppe, die vom Wohnzimmer in den Keller geführt hat entfernt. Im Duschbad ist eine Hochleistungspumpe von Jung-Pumpen (Hebeanlage) verbaut. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und einer Waschmaschine versehen. Der Fußboden ist in der ganzen Wohnung gefliest. Die Wohnung ist voll möbliert und kann so übernommen werden. Die Deckenhöhe entspricht ca. 2,50 m.

Die Wohnung verfügt über eine separate Aussentreppe und eigenen Wohnungseingang und Postkasten. 

Im exklusiv nutzbaren Garten der zur Alleinnutzung gehört, befindet sich ein ca. 13 qm großes Gartenhaus, das als Büro genutzt wurde. Es ist optimal isoliert und mit einer üppigen Elektroausstattung und einem Fernsehanschluss versehen. Parkmöglichkeiten umfassen ein Einzelcarport und ein Doppelcarport mit Schuppen/Werkstatt und einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,40 m. Angrenzend zum Schuppen befindet sich eine Holzterrasse mit einer Größe von ca. 15 qm inkl. elektrischer Markise.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.  

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55df49ae-e67f-48fd-bee7-2044a3f6075f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 559.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhafte Wohnung in zentraler Lage - Energieeffizienzklasse A+</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-floor-apartment-pst--c21-jthu-47327</link><guid isPermaLink="false">property-44721</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch ihre exzellente Energieeffizienzklasse A+, was niedrige Energiekosten verspricht. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad vorhanden. Aktuell ist das Objekt mit einer Jahresnettokaltmiete von € 7.200 vermietet, was es zu einem attraktiven Investment macht.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5e8b7bc9-3b90-48a8-b127-e71c3cec6f6c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
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            <title>Idyllisches Einfamilienhaus in 3. Reihe mit freiem Blick in die Natur</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-singlefamily-pst--c21-mahu-47322</link><guid isPermaLink="false">property-44716</guid><description>Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der dritten Baureihe und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen – ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die ruhige Lage am Rande eines Naturschutzgebiets ermöglicht einen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der dritten Baureihe und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen – ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die ruhige Lage am Rande eines Naturschutzgebiets ermöglicht einen unverbauten, freien Blick ins Moor – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Einbauküche ist funktional in den Wohnraum integriert und schafft ein offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man sowohl in den gemütlichen Essbereich, das Wohnzimmer als auch direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein absolutes Highlight des Hauses. Zusätzlich verfügt die Küche über einen praktischen Zugang zum angrenzenden Vorratsraum. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Duschbäder – jeweils direkt vom Schlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer zugänglich – bieten Komfort für Familien oder getrennte Wohnbereiche. Sowohl das Schlafzimmer als auch ein weiteres Zimmer verfügen über direkten Zugang zum überdachten Balkon mit weitem Blick in die Natur.

Zum Außenbereich gehört eine überdachte Terrasse, die bei jedem Wetter nutzbar ist, sowie ein gepflegter Garten mit praktischem Geräteschuppen. Ein Carport mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Dieses gepflegte Haus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, als Mehrgenerationenlösung oder mit Teilvermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/20b5dbfa-67dd-48ce-9300-a937bb845f8d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubau-Traumhaus in Traunreut-Stocket *Schlüsselfertig*</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-singlefamily-pst--c21-alna-47314</link><guid isPermaLink="false">property-44708</guid><description>Das Hauskonzept ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen sofortigen Baubeginn. Geplant ist das Objekt auf einem Pachtgrundstück, wodurch Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch maximale Flexibilität geboten werden. Ihr neues Zuhause im Detail Wohnfläche: ca. 155 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Das Hauskonzept ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen sofortigen Baubeginn. Geplant ist das Objekt auf einem Pachtgrundstück, wodurch Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch maximale Flexibilität geboten werden.

Ihr neues Zuhause im Detail
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: 642 m²
Preis des Hauses: ca. 490.000 EUR
Grundstück zur Pacht: 642 € monatlich
Zimmeraufteilung: 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Wohnzimmer, 1 Gästezimmer und 2 Badezimmer. 

Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz und Wohnkomfort bietet. Alle Ausstattungsdetails, angefangen bei den Wand- und Bodenbelägen bis hin zu den Innentüren, sind bereits hochwertig geplant und im Preis inbegriffen. Lehnen Sie sich entspannt zurück – Ihr neues Zuhause ist bezugsfertig und wartet nur noch auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3b2ea2de-60e1-44ef-bfcf-380ad604f0a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
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            <title>Gemütliches 3-Zimmer-Zuhause mit Balkon und Einbauküche – Sofort Einziehen und Wohlfühlen!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47308</link><guid isPermaLink="false">property-44702</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² ist ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen – gepflegt, sofort bezugsfertig und voller Möglichkeiten, sich individuell einzurichten. Das Wohnzimmer ist einladend und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² ist ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen – gepflegt, sofort bezugsfertig und voller Möglichkeiten, sich individuell einzurichten.

Das Wohnzimmer ist einladend und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der kleine Auszeiten an der frischen Luft perfekt macht. Eine gepflegte Einbauküche mit allen Elektrogeräten rundet das attraktive Angebot ab.
Das Schlafzimmer bietet Raum für erholsame Nächte und ist mit einem praktischen Rollladen ausgestattet – für angenehme Dunkelheit und erholsamen Schlaf. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das voll geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Kostenfreie Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsgsrücklage beträgt aktuell 8.226,08 €, was einen weiteren Vorteil bringt.


Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/35f443c3-2594-4a05-9032-e0688db82915/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 58.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Frisch renovierte Wohnung mit Innenhof im Erdgeschoss!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/lambrecht-floor-apartment-pst--c21-mibr-47306</link><guid isPermaLink="false">property-44700</guid><description>Diese großzügige Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem modernen Ambiente und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet dieses frisch renovierte Zuhause vier lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliches …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem modernen Ambiente und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet dieses frisch renovierte Zuhause vier lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemütliches Familiennest, großzügiges Domizil für Paare oder als inspirierende Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Beim Betreten spürt man sofort die Qualität der umfassenden Sanierung: Neue, hochwertige Böden ziehen sich durch die Räume, während die frisch installierten Fenster und die neue Innendämmung nicht nur für Energieeffizienz, sondern auch für ein spürbar angenehmes Wohlfühlklima sorgen. Das stilvoll modernisierte Badezimmer und das separate Gäste-WC fügen sich mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit direktem Bezug zum Innenhof. Dieser geschützte Rückzugsort lässt den Trubel des Alltags vergessen und unterstreicht den entspannten Charakter der Immobilie. Hier verbinden sich Nachhaltigkeit und Komfort zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Auch für strategische Anleger bietet dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit: Durch die umfassende energetische Sanierung und die begehrte Raumaufteilung ist die Immobilie nicht nur wertbeständig, sondern stellt auch ein attraktives Investitionsobjekt mit einer hervorragenden Rendite dar. Die Kombination aus moderner Ausstattung und hoher Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einem sicheren Hafen für Ihr Kapital.

Einziehen, auspacken und wohlfühlen – dieses Schmuckstück wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f1746044-c70f-4cf1-8460-ea625bcbc4a3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
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            <title>-Reserviert- Charmantes Anwesen mit zwei Bungalows auf weitläufigem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/deuerling-bungalow-pst--c21-dlie-47305</link><guid isPermaLink="false">property-44699</guid><description>Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei charmanten Bungalows, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung – dieses Ensemble überzeugt …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.300 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei charmanten Bungalows, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Vermietung – dieses Ensemble überzeugt durch Flexibilität, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente.

Der erste Bungalow aus dem Baujahr 1989 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² ein besonderes Raumgefühl. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch den zentral platzierten Kachelofen eine warme, gemütliche Atmosphäre erhält. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll eingewachsenen Garten. Eine Treppe führt vom Wohnbereich hinauf zur offenen Galerie sowie in den Dachbereich, der ebenfalls als Schlaf- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Saunabereich sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Die sichtbaren Holzelemente, hohen Decken und die offene Bauweise verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Eine große Doppelgarage bietet komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. 
 
Der zweite Bungalow, erbaut im Jahr 1992, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und überzeugt im Wohnbereich ebenfalls durch hohe Decken sowie einen gemütlichen Kachelofen. Die Küche mit Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und ebenfalls Fußbodenheizung rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Zusätzlich ist der Bungalow teilunterkellert und verfügt neben dem Heizraum auch über einen Abstell- bzw. Lagerraum.

Ergänzt wird das Angebot durch ein direkt angrenzende, im Kaufpreis enthaltene Freifläche mit ca. 1.151 m², die zusätzlichen Platz und Perspektiven bietet.

Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, gewachsenen Strukturen und viel Privatsphäre unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, dem weitläufigen Grundstück mit zusätzlicher Freifläche und der ruhigen, naturnahen Lage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Kaufgelegenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cc6f1b91-f17a-4631-b710-79dee5bd9e2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Vermietet • 1-Zi • Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/freital-floor-apartment-pst--c21-egru-47297</link><guid isPermaLink="false">property-44691</guid><description>Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten. Auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Wohneinheiten.

Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine geräumige und gut geschnittene Raumgestaltung. Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig dimensioniert und ermöglicht eine flexible Nutzung. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen kleinen, praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der angenehme Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht.
Ein Kellerabteil, das weiteren Platz bereitstellt, gehört ebenfalls zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der aktuell keiner Nutzung unterliegt. Im Rahmen der Eigentümerversammlung der WEG wurde eine Sanierung der Tiefgarage bereits thematisiert, jedoch bislang noch kein entsprechender Beschluss zur Umsetzung gefasst.

Die Einheit ist seit dem Jahr 2012 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 240,- €. Ab Mai 2026 ist eine Mieterhöhung um 20 % möglich, wodurch Mietsteigerungspotenzial besteht.
Seit dem 01.01.2025 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 250,- € pro Monat, davon sind rund 150,37 € umlagefähige Kosten, ca. 73,26 € nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 27,03 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2024 beträgt diese 198.840,24 € für die Wohneinheiten sowie 35.797,94 € für die Tiefgarage.

Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein separates Hausgeld von ca. 62,50 € pro Monat an. Dieses setzt sich zusammen aus einer monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage von ca. 33,60 €, nicht umlagefähigen Betriebskosten von ca. 15,14 € sowie umlagefähigen Betriebskosten von ca. 13,98 €.

Das von der Hausverwaltung angesetzte jährliche Gesamt-Hausgeld wird teilweise geringfügig gerundet, die einzelnen Kostenpositionen im Wirtschaftsplan sind hingegen detailliert und unverändert ausgewiesen. Hieraus ergeben sich die ca.-Angaben im Exposé.

Insgesamt stellt diese vermietete Eigentumswohnung eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen dar, wobei der zugehörige Tiefgaragenstellplatz einen zusätzlichen Mehrwert schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9c6d0eef-d378-45f5-8b0f-47df0f0de09e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 62.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>PROVISIONSFREI!!! Großzügige Obergeschosswohnung mit Garage im modernen Zweifamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-floor-apartment-pst--c21-schm-47294</link><guid isPermaLink="false">property-44688</guid><description>Diese ansprechende Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Erweiterungen. Das Vorderhaus stammt aus dem Baujahr 1900 und besticht durch seine klassische Architektur sowie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ansprechende Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen moderner Erweiterungen. Das Vorderhaus stammt aus dem Baujahr 1900 und besticht durch seine klassische Architektur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein im Jahr 1995 realisierter Anbau ergänzt die Immobilie sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort durch mehr Fläche und eine dazu gewonnene Terrasse.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie eine durchdachte Raumstruktur, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnumgebung und unterstreichen den einladenden Charakter der Räume. Aktuell präsentiert sich die Wohnung mit 3,5 Zimmern. Mit nur wenig Aufwand kann eine 4 bis 5 Raum Wohnung entstehen. Dazu sehen Sie bei den Grundrissen ein Vorher/Nachher als Beispiel dargestellt. Zudem kann das Badezimmer sehr einfach durch ein Dachflächenfenster ergänzt werden.

Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Garage, die nicht nur praktischen Nutzen bietet, sondern auch den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Darüber hinaus eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, große Familien oder Projektentwickler: Das gesamte Anwesen kann ebenfalls erworben werden. Neben dem Zweifamilienhaus umfasst das Angebot eine großzügige, ausbaubare Scheune sowie einen weitläufigen Garten.

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Investition – diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnqualität, Charme und Entwicklungsperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ad2509c9-2ed6-438b-8ab4-e44dba9605e0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
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            <title>4-Zimmer Wohnung mit Studio, gr Keller und Garten. Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-neukloster-floor-apartment-pst--c21-mahu-47292</link><guid isPermaLink="false">property-44686</guid><description>Diese 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein zusätzliches Studio mit ca. 25 m² Nutzfläche, das sich bei Bedarf problemlos in zwei Räume aufteilen lässt. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit zahlreichen Extras. Das im Jahr 1995 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein zusätzliches Studio mit ca. 25 m² Nutzfläche, das sich bei Bedarf problemlos in zwei Räume aufteilen lässt. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit zahlreichen Extras. Das im Jahr 1995 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort eignet. Die hellen, freundlichen Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine funktionale Einbauküche steht sofort zur Nutzung bereit, während das helle Vollbad zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der sonnige Garten mit Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien und zu geselligen Grillabenden ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Loggia, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Ein ca. 35 m² großer Keller sorgt zudem für reichlich Stauraum.

Dank der soliden Bauweise eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Freiraum – ein Zuhause zum Wohlfühlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4c9c2944-ad1d-44d4-9e34-c9e0af9e00d4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumanwesen an der Adria: Luxusvilla mit grenzenlosem Panoramablick über die Kvarner-Bucht</title><link>https://century21.de/immobilie/ravni-holidayhome-pst--c21-johw-47283</link><guid isPermaLink="false">property-44677</guid><description>Ein wahres Traumdomizil an der Ostküste Istriens: Eingebettet in die Ruhe einer charmanten Ortschaft nahe Labin, präsentiert sich diese Luxusvilla in einer fantastischen Hügellage. Genau diese Position schenkt Ihnen eine spektakuläre, völlig freie Aussicht über die Weiten des Meeres. Sie residieren …</description><content:encoded><![CDATA[Ein wahres Traumdomizil an der Ostküste Istriens: 

Eingebettet in die Ruhe einer charmanten Ortschaft nahe Labin, präsentiert sich diese Luxusvilla in einer fantastischen Hügellage. 

Genau diese Position schenkt Ihnen eine spektakuläre, völlig freie Aussicht über die Weiten des Meeres. 

Sie residieren hier wunderbar privat und fernab des Trubels, während Sie zugleich nur ein kurzer Weg von knapp einem Kilometer vom erfrischenden Sprung ins Meer trennt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/013986ff-89e3-4246-a6c3-b729f1442835/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.800.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohn-Duett!!! Ein Haus - Zwei Wohnungen - Unendliche Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-singlefamily-pst--c21-mibr-47270</link><guid isPermaLink="false">property-44664</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Dieses freistehende Architektenhaus besticht durch ein durchdachtes Konzept mit zwei separaten Einheiten, die Raum für verschiedenste Lebensentwürfe bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, lukrative Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Wohn-Arbeits-Domizil. 

Substanz & Modernisierung: Ursprünglich 1958 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet, wurde das Haus 1986 tiefgreifend transformiert. Mit dem großzügigen Anbau und dem professionellen Dachausbau erfolgte eine vollständige technische Neuausrichtung, die einer Kernsanierung gleichkommt: Dach, Leitungen, Heizung und Elektrik wurden komplett erneuert, sodass Sie heute von einer modernen, gepflegten und absolut zuverlässigen Bausubstanz profitieren.

Einheit 1: Erdgeschoss – Gartenliebe & Geselligkeit
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² Wohnfläche und ist ein Paradies für alle, die die Verbindung zur Natur suchen. Drei Zimmer, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die große Terrasse führt Sie direkt in den Garten. Zusätzlich finden Sie hier eine Garage, zwei Gerätehäuser und ein eigener Partyraum (nicht im Grundriss eingezeichnet)

Einheit 2: Ober- & Dachgeschoss – Panoramablick & Großzügigkeit
Über zwei Ebenen erstreckt sich die zweite Einheit mit beeindruckenden ca. 176 m² Wohnfläche auf sechs Zimmern. Das Herzstück ist das über 40 m² große Wohnzimmer. Ein riesiges Panoramafenster rahmt die Schönheit der Umgebung ein, während charmante Dachschrägen für Gemütlichkeit sorgen. Ein Carport komplettiert das Angebot.

Zusätzlicher Raum & Potenzial
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6df555f5-d7f4-4c80-b724-14e2fbbb42ef/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 598.000 €</maileon:price>
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            <title>Ruhig leben, stilvoll wohnen – Altbauklassiker in begehrter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-ssco-47267</link><guid isPermaLink="false">property-44661</guid><description>Diese herrschaftliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in exzellenter Lage, inklusive Balkon und einem großzügigen Schnitt für luxuriöses Wohnen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m, stilvollem Stuck und edlem Fischgrätparkett bietet diese Altbauwohnung das …</description><content:encoded><![CDATA[Diese herrschaftliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in exzellenter Lage, inklusive Balkon und einem großzügigen Schnitt für luxuriöses Wohnen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m, stilvollem Stuck und edlem Fischgrätparkett bietet diese Altbauwohnung das perfekte Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Komfort.

Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem beeindruckenden langen Flur, der von Kronleuchtern erhellt und von einem Sisalteppich akzentuiert wird. Hier beginnt Ihr Weg in alle Zimmer der Wohnung.

Die moderne Landhausküche, das erste Zimmer auf der rechten Seite, ist voll ausgestattet und bietet Platz für gemütliche Frühstücksrunden an einem kleinen Holztisch. Der Kühlschrank, der Backofen sowie der Herd sind hochwertige Markengeräte der Firma Bosch. Direkt nebenan befindet sich das elegante Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem großen Fenster und stilvollen Details keine Wünsche offenlässt.

Folgen Sie dem Flur weiter, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer, welches mit einem großzügigen Holztisch und vier Stühlen zum Verweilen einlädt. Durch prachtvolle Flügeltüren betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer mit zwei komfortablen Sofas, einem Kronleuchter und einem Zierkamin als besonderen Blickfang. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt und zugleich vom angrenzenden Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Das geräumige Schlafzimmer am Ende des Flurs bietet Ihnen mit einem großen Bett und einem weitläufigen Kleiderschrank ein perfektes Refugium zum Abschalten. Durch das Zimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon, welcher zum Innenhof gerichtet ist.

In allen Zimmern finden Sie stilvolles Fischgrätparkett; die originalen Holzdielen im Flur verleihen zusätzlich einen Hauch von Nostalgie. An den Decken und Wänden schmückt feiner Stuck die Räume und betont den eleganten Altbaucharakter.
 
Über dem Eingangsbereich wurde zudem ein Teil der Decke abgehängt, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen – ergänzt wird dieser durch einen separaten Kellerraum.

Tauchen Sie ein in den stilvollen Altbaucharme dieser einzigartigen Wohnung und genießen Sie luxuriöses Wohnen in bester Ku’damm-Nähe.

Hinweis zur Energieversorgung: 
Die Wohnung ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im derzeit vorliegenden Energieausweis wurde jedoch versehentlich noch eine Ölheizung ausgewiesen. Ein korrigierter Energieausweis mit der richtigen Angabe „Fernwärme“ liegt zum 01.01.2026 vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4f11ed24-d63a-42a3-af40-eaca8cbca22b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>2 DHH auf einen Schlag! Smartes Investment nahe Hildesheim</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-salzdetfurth-semidetachedhouse-pst--c21-mhof-47262</link><guid isPermaLink="false">property-44656</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Das Investment auf einen Blick

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Doppelhaushälften auf einem gemeinsamen Eigentumsgrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Salzdetfurth, Ortsteil Groß Düngen. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 168 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und eigene Terrassenbereiche, was den Bewohnern eine hohe Privatsphäre garantiert.

Eine Haushälfte wurde bereits umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gehoben, während die andere Hälfte als gepflegter und solider Renditebringer mit langfristigem Entwicklungspotenzial fungiert.

Zustand & Charakter der Einheiten

Rechte Haushälfte – Die Sanierte (ca. 82 m²)
Diese Einheit wurde in den Jahren 2020 und 2021 umfangreich saniert und technisch wie optisch aufgewertet. Hier erwartet den Nutzer ein frisches, modernes Wohngefühl ohne Investitionsstau.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen:
• Erneuerung der Elektrik für zeitgemäße Sicherheit
• Umfassende Sanierung des Badezimmers inklusive Erneuerung der Leitungen
• Hochwertige Malerarbeiten und teilweise neue Bodenbeläge
• Austausch diverser Fenster


Linke Haushälfte – Die Beständige (ca. 86 m²)
Die linke Hälfte präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hier wohnen langjährige Mieter, die sich in ihrem Zuhause wohlfühlen. Aufgrund dieses stabilen Mietverhältnisses wurden in der Vergangenheit bewusst nur notwendige Kleinigkeiten ausgetauscht und Instandhaltungen durchgeführt.

Technik & Energie
Die Versorgung der beiden Hälften ist getrennt geregelt, was die Nebenkostenabrechnung erleichtert. Beheizt wird das Objekt über zwei separate Heizungen. Ein Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1996, der zweite wurde im Jahr 2025 erneuert.

Die erfolgte Genehmigung von Dachgauben und Terrasse im Jahr 2015 durch eine Baugenehmigung schafft zudem rechtliche Sicherheit für die Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/232446d2-f295-41e4-b7f5-0664090c2c6b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 223.000 €</maileon:price>
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            <title>Geräumiges Kellerlager -Sehr guter Schnitt- Zentrale Lage - Provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-storage-pst--c21-ghah-47256</link><guid isPermaLink="false">property-44650</guid><description>Zur Vermietung steht ein geräumiges Untergeschoss-Lager mit einer großzügigen Fläche von 250 m². Mit einer Deckenhöhe von 3,20 Metern, die im Bereich der Unterzüge auf 2,95 Meter reduziert ist, bietet es optimale Bedingungen für die Lagerung. Der Estrichboden ist besonders strapazierfähig und hält …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht ein geräumiges Untergeschoss-Lager mit einer großzügigen Fläche von 250 m². Mit einer Deckenhöhe von 3,20 Metern, die im Bereich der Unterzüge auf 2,95 Meter reduziert ist, bietet es optimale Bedingungen für die Lagerung. Der Estrichboden ist besonders strapazierfähig und hält Belastungen von bis zu 150 kg/m² stand. Das Mauerwerk besteht aus solidem Ziegel und Beton, was für eine robuste Bauqualität spricht. Das Lager ist bequem über den Haupteingang oder die Tiefgarage erreichbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der vorhandene Aufzug ist derzeit nicht funktionsfähig, was jedoch durch die anderen Eingänge und Einfahrten  kompensiert wird. Diese Immobilie bietet sich ideal für Unternehmen an, die Lagerraum mit hoher Funktionalität suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9e865485-0383-435f-a29c-064c6c019da7/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.450 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Scheune und Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/leinburg-singlefamily-pst--c21-vola-47248</link><guid isPermaLink="false">property-44642</guid><description>Willkommen in einem Anwesen, das Wohnen neu definiert. Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem Anwesen, das Wohnen neu definiert. 

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Geborgenheit.

Die moderne, hochwertige Küche ist mehr als nur ein Raum – sie ist Treffpunkt, Ideenschmiede und Mittelpunkt des Alltags. Hier duftet es nach frischem Kaffee am Morgen und nach gemeinsamen Festessen am Wochenende.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt dazu ein, zusammenzukommen, zu lachen, zu entspannen. Große Fenster schenken Weite und verbinden Innen und Außen auf harmonische Weise.

Ein gemütliches Zimmer bietet Raum für Rückzug oder gesellige Abende.

Das Büro im Erdgeschoss schafft die perfekte Balance zwischen Arbeit und Familie – konzentriert arbeiten und dennoch mitten im Leben sein.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird zur kleinen Wellness-Oase im Alltag.

Und selbstverständlich sorgt ein praktischer Wirtschaftsraum für Ordnung und Struktur – damit das Leben hier unbeschwert fließen kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort schenken. Orte zum Träumen, Lesen, Lernen und Ankommen.

Ein weiteres Badezimmer macht diese Ebene zu einem harmonischen, eigenständigen Familienbereich.

Das großzügige Dachgeschoss eröffnet Raum für Visionen. Mehrere Zimmer bieten unzählige Möglichkeiten

Die Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang verbindet Unabhängigkeit mit Zugehörigkeit.
Ob zur Vermietung, für Gäste oder für Familienangehörige – sie schafft Freiraum und Sicherheit zugleich.

Der großzügige Hof ist ein Ort des Zusammenseins.

Die Veranda lädt zu langen Sommerabenden ein.
Die Feuerstelle wird zum Mittelpunkt geselliger Runden unter freiem Himmel.
Hier feiern Sie Geburtstage, genießen Grillabende oder beobachten einfach den Sonnenuntergang im Kreis Ihrer Liebsten.

Ein wahres Juwel dieses Anwesens ist die beeindruckende Scheune, die bereits beim Betreten den Atem raubt. Mit ihrer besonderen Ausstrahlung und Großzügigkeit bietet sie – nach Rücksprache mit der Baubehörde – eventuell die Möglichkeit zum Umbau in ein separates Wohnhaus oder ein außergewöhnliches Projekt mit individuellem Charakter.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort für Generationen, für Visionen und für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Familie gelebt wird – dann könnte genau hier Ihr neues Kapitel beginnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c9c1bde2-b1e7-41f9-b212-42b612c686b3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Wohnung mit großer Terrasse!</title><link>https://century21.de/immobilie/baden-baden-floor-apartment-pst--c21-stkl-47239</link><guid isPermaLink="false">property-44633</guid><description>Willkommen zu Hause! Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 Quadratmeter, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1965, welches 1991 in drei Wohneinheiten …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Hause!
Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 Quadratmeter, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. 

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1965, welches 1991 in drei Wohneinheiten aufgeteilt wurde.
 
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. 

Der offen gestaltete Essbereich mit moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. 

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. 

Das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. 

Außerdem steht Ihnen ein Kellerraum mit ca. 12 Quadratmeter zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Ihnen stets einen sicheren Parkplatz gewährleistet.

Diese charmante Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine ruhige Lage in einer begehrten Wohngegend.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ece6366b-b50b-4ac8-8382-4e901b60d983/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-47238</link><guid isPermaLink="false">property-44632</guid><description>Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera.

Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer, das sich auf der straßenabgewandten Seite befindet und somit ruhige Nächte garantiert, steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird – ebenso wie das Badezimmer – über ein praktisches Deckenfenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt insgesamt 46.926,17 €, wovon ein Anteil in Höhe von 8.672,57 € der Wohnung zugeordnet ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Ein Stellplatz kann für 20,00 € monatlich angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/101228e5-91fc-40c6-bfab-10504beda57d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PROVISIONSFREI!!! Zweifamilienhaus mit ausbaubarer Scheune und Garten bis zum Horizont!</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-twofamilyhouse-pst--c21-schm-47235</link><guid isPermaLink="false">property-44629</guid><description>***Das Nachbargebäude (Nr. 31A) mit ca. 170m2 Wohnfläche kann optional zusätzlich erworben werden, sodass Ihnen das gesamte Gelände gehören würde.*** Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und zukunftsweisendes Entwicklungspotenzial in einer seltenen …</description><content:encoded><![CDATA[***Das Nachbargebäude (Nr. 31A) mit ca. 170m2 Wohnfläche kann optional zusätzlich erworben werden, sodass Ihnen das gesamte Gelände gehören würde.***

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und zukunftsweisendes Entwicklungspotenzial in einer seltenen Kombination. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.500m2 präsentiert sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ursprung im Jahr 1900, ergänzt durch einen im Jahr 1995 errichteten Anbau.

Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils durch helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier eröffnen sich flexible Konzepte für unterschiedlichste Lebens- und Investitionsmodelle.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die großzügige, ausbaubare Scheune. Sie bietet erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Atelier-, Hobbybereiche oder individuelle Projektideen. Die vorhandene Bausubstanz schafft ideale Voraussetzungen, um historische Elemente mit modernen Nutzungskonzepten neu zu denken.

Der weitläufige Garten unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und bietet Raum für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltung. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzlicher Bauplatz, der attraktive Neubau- oder Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet. Diese seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und weiterem Entwicklungspotenzial macht das Anwesen besonders interessant – sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren und Projektentwickler.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen, großzügige Hofbereiche mit komfortablen Parkmöglichkeiten sowie eine Garage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c41c0a00-04f9-4959-bffc-9686fa8ec899/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 888.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Eigentumswohnungen im Paket mit viel Potential!</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-maro-47233</link><guid isPermaLink="false">property-44627</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei attraktive Wohnungen in Münster, die sich in einem zweistöckigen Gebäude aus dem Jahr 1981 in einer ruhigen Wohnlage befinden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m² ( EG ca. 64 m ²+ OG ca 62 m ²) bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelles …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei attraktive Wohnungen in Münster, die sich in einem zweistöckigen Gebäude aus dem Jahr 1981 in einer ruhigen Wohnlage befinden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m² ( EG ca. 64 m ²+ OG ca 62 m ²) bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Terrassenfläche von ca. 6,00 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung überzeugt durch ihre Energieeffizienzklasse C, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirken kann. Die Wohnung im EG ist freigezogen und kann jetzt nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgestattet werden, um persönliche Akzente zu setzen und sie für die Zukunft zu gestalten. Die obere Wohnung ist vermietet an eine ruhige Einzelperson.  Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der gefragten und ruhigen Wohnlagen von Münster zu wohnen, und profitieren Sie von den zahlreichen Annehmlichkeiten der Umgebung. Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für alle, die Wert auf ein bequemes und ruhiges Wohnen legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/67238638-ad71-4931-bb4a-0919786469dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Wohnhäuser auf großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-notspecifiedhouse-pst--c21-jean-47232</link><guid isPermaLink="false">property-44626</guid><description>Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie.  Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht.
Über einen gut zu befahrenen großen Innenhof gelangt man zum hinteren Teil des Grundstückes mit einem weiteren tollen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992. Auch dieses im modernen Stil gestaltete Haus präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt das Eigenheim über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus sogar hangseitig, freistehend zum Hof. Auch dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, Dachfirstsanierung in 2011, Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neue Fenster im Dachgeschoss usw. sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein sehr großer Garten, der auch von der hinteren Grundstücksgrenze erschlossen ist. Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in die Anlage integriert. Diese wurde ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. Ein zusätzlicher Carport sowie weitere Stellplätze im Hof existieren darüber hinaus. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass beide Immobilien bereits grundbuchtechnisch nach WEG in zwei Einheiten geteilt sind. Somit handelt es sich um ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit außerordentlich viel gutem, sofort nutzbaren Bestand  und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fff9abba-4648-41d8-b953-f12794feb00f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Ein Zuhause zum Verlieben – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten &amp; Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-townhouse-end-pst--c21-mbaa-47228</link><guid isPermaLink="false">property-44622</guid><description>Manchmal ist es ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremen-Huchting bietet genau diesen Ort – ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente schafft. Mit rund ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal ist es ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremen-Huchting bietet genau diesen Ort – ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente schafft.

Mit rund ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob Familienleben, Homeoffice oder ein zusätzlicher Raum für Gäste oder Hobbys – hier findet jeder seinen Platz.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das durch einen Anbau erweitert wurde. Eine große Glasfront sorgt hier für viel Tageslicht und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre mit direktem Blick und Zugang in den Garten. Dieser Bereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – ergänzt durch einen praktischen Abstellbereich.

Auch technisch wurde bereits vorgesorgt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, zusätzlich wurden Fenster und Badezimmer modernisiert. Eine ergänzende Außendämmung sowie der wohnlich ausgebaute Dachgeschossbereich schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Besonders reizvoll ist der eingewachsene Garten, der viel Platz für Kinder, Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Schuppen am Haus dient als praktischer Aufbewahrungsort für Gartengeräte und Fahrräder und ergänzt das Grundstück funktional. Ein geschützter Ort, an dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden lassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7bae46ca-852d-41e0-a6e3-3486e65ca30a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lukratives Investment mit atemberaubendem Meerblick: Gepflegtes Apartmenthaus mit 6 Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/ravni-holidayhome-pst--c21-johw-47227</link><guid isPermaLink="false">property-44621</guid><description>Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit an der malerischen Kvarner-Bucht: Dieses spektakuläre Apartmenthaus in erstklassiger Lage besticht durch einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf die tiefblaue Adria. Ob als renditestarkes Investment zur lukrativen Ferienvermietung oder als exklusives …</description><content:encoded><![CDATA[Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit an der malerischen Kvarner-Bucht: 
Dieses spektakuläre Apartmenthaus in erstklassiger Lage besticht durch einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf die tiefblaue Adria. 

Ob als renditestarkes Investment zur lukrativen Ferienvermietung oder als exklusives privates Refugium – diese Immobilie vereint beides in Perfektion. 

Jedes Apartment empfängt Sie mit einer modernen Ausstattung, höchstem Wohnkomfort und weitläufigen Balkonen, die Ihnen das Meer buchstäblich zu Füßen legen. 

Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie charmante Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Strände in nur wenigen Minuten. 

Ein wahres Paradies, das ein enormes Potenzial bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4770a7a2-335b-4bb6-bcbf-abbbeebc5ecb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Liebe auf den ersten Blick: Gemütliche Dachgeschosswohnung in Bochum-Hiltrop</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-hiltrop-floor-apartment-pst--c21-svth-47225</link><guid isPermaLink="false">property-44619</guid><description>Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Bochum-Hiltrop und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür – ideal für einen komfortablen Alltag ohne Umwege. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, zentraler Lage von Bochum-Hiltrop und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür – ideal für einen komfortablen Alltag ohne Umwege. Wer das Leben mitten im Geschehen liebt und dennoch ein gemütliches Zuhause schätzt, findet hier die perfekte Kombination aus Lage, Komfort und Wohnqualität.

Die ca. 88 m² große Dachgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten und 8 Gewerbeeinheiten. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Dachschrägen, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen und echtes Wohlfühlambiente schaffen.

Angrenzend befindet sich der Balkon, auf dem man trotz der zentralen Lage entspannte Momente genießen und den Feierabend gemütlich ausklingen lassen kann.

Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Küche, ein Tageslicht Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit weißen Einbauschränken. Das modernisierte Duschbad mit extra großer Dusche bietet Wellness-Komfort und lädt zum Abschalten und Entspannen ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes Parken mitten im Geschehen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, kurze Wege lieben und dennoch nicht auf ein gemütliches Zuhause verzichten möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/691e74bb-6592-4357-a750-3d6ae87b4432/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 224.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Villa mit offenem Meerblick und Infinitypool</title><link>https://century21.de/immobilie/drenje-holidayhome-pst--c21-johw-47217</link><guid isPermaLink="false">property-44611</guid><description>Willkommen an einem Ort, der seinesgleichen sucht. Dieses besondere Anwesen vereint pure Entspannung mit absoluter Diskretion. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Entspannen am Abend – der traumhafte Meerblick begleitet Sie in jedem Zimmer. Es ist ein Zuhause, das Ihnen alles bietet, was Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen an einem Ort, der seinesgleichen sucht. Dieses besondere Anwesen vereint pure Entspannung mit absoluter Diskretion. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Entspannen am Abend – der traumhafte Meerblick begleitet Sie in jedem Zimmer. Es ist ein Zuhause, das Ihnen alles bietet, was Sie brauchen, um zur Ruhe zu kommen und nachhaltig neue Kraft zu schöpfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f06c46b6-6334-4c58-a280-a5e72be54d47/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 778.125 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Fachwerktraum vor den Toren der Stadt!</title><link>https://century21.de/immobilie/hemsbunde-singlefamily-pst--c21-mani-47214</link><guid isPermaLink="false">property-44608</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen einen Traum aus Fachwerk. Dieser wurde 1992, mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 135m² erstellt und 2006 durch einen Wintergarten um ca.16m² erweitert (ca.151m²). Zudem befindet sich auf dem , eingefriedeten (überwiegend) 1000m² großen Grundstück eine optisch zum Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen einen Traum aus Fachwerk. Dieser wurde 1992, mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 135m² erstellt und 2006 durch einen Wintergarten um ca.16m² erweitert (ca.151m²). Zudem befindet sich auf dem , eingefriedeten (überwiegend) 1000m² großen Grundstück eine optisch zum Haus passende Doppelgarage (ca. 35m²).
Das Haus besticht nicht nur durch sein Äußeres, sondern hat auch im Inneren viele schöne Highlights.
Es erwartet Sie ein Flur, ein G-WC, eine Diele, ein großer Abstellraum, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der große Wohn-Essbereich sowie das Highlight dieser Etage, der helle Wintergarten mit Blick in den großen Garten und auf den schönen gesetzten Kamin.
Das gesamte EG ist hell, freundlich und zeigt sein wunderschönes Fachwerk. Von viele Räumen aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten bzw. auf die geräumigen Terrassen. Der Außenbereich wurde u.a. mit Klinker + Granit gepflastert und ergänzt die schöne Optik des Hauses.
In das OG kommen Sie vom Eingangsbereich aus. Dort finden Sie neben einem großen Vollbad mit Dusche und Wanne auch ein geräumiges Schlafzimmer vor. Das große Kinderzimmer kann geteilt werden, sodass dort zwei Zimmer entstehen könnten. Abgerundet wird diese geräumige Etage noch durch ein kleines Büro. 
Vom Flur aus gelangen Sie ins ausgebaute D. Dort finden Sie neben einem Raum (Gästezimmer) noch eine Ausbaureserve vor. Diese Räume werden aktuell elektrisch beheizt (Anschluss an die HZ möglich). 
Die moderne Gas-Heizung aus 2015 ist im OG untergebracht und versorgt das EG sowie das OG über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Des Weiteren verfügen die Fenster im OG und teilweise im EG über Rollläden.
Glasfaser ist beantragt und soll bis zum Herbst 2026 verfügbar sein.
Der Garten, gerade der vordere Teil (Heidelandschaft) wurde liebevoll angelegt. Das Grundstück kann über zwei Zufahrten (Straßen) erreicht werden. Eine weitere Bebauung mit einem EFH wurde nicht geprüft, jedoch dürfte ein Nebengebäude erstellt werden, die Bodenplatte liegt bereits. Der Gartenbereich ist ein idealer Rückzugsort, um seine Seele baumeln zu lassen oder den Kindern beim Toben zuzusehen.
In diesem Traum aus Fachwerk könnten Sie so einziehen, alle Räume sind gepflegt, hell und freundlich, ein großer Renovierungsstau besteht hier nicht. 
Die Lage, der Zustand, die Bauweise machen es einmalig und eine Besichtigung auf jeden Fall wert. Sollten Sie ein stillvolles Zuhause nah bei Rotenburg suchen und auf ein dörfliches Leben nicht verzichten wollen, sollten Sie mich kontaktieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fa0126f0-a1f2-486a-ab35-1e973ee9f3a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Für alle, die bei Immobilien nicht nach Standard suchen.</title><link>https://century21.de/immobilie/ubersee-multi-family-building-pst--c21-ahub-47211</link><guid isPermaLink="false">property-44605</guid><description>Diese hochwertige Mehrfamilienimmobilie wurde im Jahr 2016 in zentraler und zugleich gefragter Lage von Übersee errichtet und stellt ein attraktives Investment in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns dar. Die Kombination aus moderner Bauweise, regionaltypischer Architektur sowie dem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Mehrfamilienimmobilie wurde im Jahr 2016 in zentraler und zugleich gefragter Lage von Übersee errichtet und stellt ein attraktives Investment in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns dar. Die Kombination aus moderner Bauweise, regionaltypischer Architektur sowie dem eindrucksvollen Blick auf die Chiemgauer Alpen verleiht dem Objekt eine besondere Wertigkeit und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. 

Das Anwesen umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einem hochwertigen Wohnambiente.
Drei moderne 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss – die sich bei Bedarf in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufteilen lässt –, eine weitere 2-Zimmer-Wohnung sowie eine exklusive Penthouse-Wohnung bilden ein ausgewogenes Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste anspricht. Insbesondere das Penthouse überzeugt durch seine Einzigartigkeit und seinen außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich mit ihrer alpinen Fassadengestaltung harmonisch in das Ortsbild der Chiemseeregion ein. Aufgrund der attraktiven Lage, der hohen Wohnqualität sowie der starken touristischen Nachfrage eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Die Liegenschaft wurde zuletzt erfolgreich im Rahmen der Ferienvermietung genutzt und professionell verwaltet, wodurch sich für Kapitalanleger attraktive Ertragschancen ergeben.

Die gute Energieeffizienzklasse unterstreicht nicht nur die Nachhaltigkeit der Immobilie, sondern stellt auch einen entscheidenden Vorteil im Hinblick auf zukünftige Energiekosten und gesetzliche Anforderungen dar – ein wichtiger Aspekt für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/255da751-1fec-47bf-bb38-88ca45c3a625/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.850.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top vermietetes MFH in der Denekamper Straße!</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-multifamilyhouse-pst--c21-yaal-47205</link><guid isPermaLink="false">property-44599</guid><description>Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² eine verlässliche Basis für Ihr Portfolio. Das Objekt wurde über die Jahrzehnte hinweg stetig gepflegt: Eine umfassende Modernisierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1991 haben das Gebäude nachhaltig aufgewertet.

Zustand und Technik
Die Immobilie präsentiert sich in einem technisch guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Auch die Fenster wurden sukzessive modernisiert und stammen aus dem Zeitraum zwischen 1991 und 2007. Ein großzügiger Kellerbereich mit rund 61 m² Nutzfläche sorgt dafür, dass jede Wohneinheit über einen eigenen, privaten Abstellraum verfügt.

Aufteilung: 
WE1 ca. 100 m² 1000€ NKM
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- großer Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse

WE2 ca. 50 m²  360€ NKM
(renovierungsbedürftig)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad

WE3 ca. 34 m²  800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE4 ca. 31 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE5 ca. 39 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
 
WE6 ca. 35 m² 800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

Die gesamten Bruttomieteinnahmen betragen 60.660€
Die gesamten Kosten der Liegenschaft betragen ca. 13.500 €
Jahresnettomietertrag ca. 47.160 €

Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte ein weiteres Mini-Apartment mit knapp 20 m² ermöglichen. 

Außenanlage & Bebaubarkeit
Das beeindruckende Grundstück von 881 m² bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den bleibenden Wert dieser Immobilie. 
Eine mögliche tiefere und höhere Bebauung wie in der Nachbarschaft ist durch §34 BauGB möglich und bietet weitere Potenziale.
Der Bodenrichtwert beträgt 195€.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21aa565b-3f24-48f1-9284-3ae6ba955b98/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Weitläufiges Zuhause mit eigenem Gartengrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/wetter-ground-floor-apartment-pst--c21-jodr-47203</link><guid isPermaLink="false">property-44597</guid><description>Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das besonders für große Familien mit hohem Platzbedarf oder das harmonische Zusammenleben von zwei Generationen wie geschaffen ist. Endlich können Sie Nähe zur Familie genießen und gleichzeitig jedem Mitglied seinen eigenen, privaten Rückzugsort schenken.

Aus zwei Wohnungen wurde wurde eins. Die zwei separaten Bereiche bieten Ihnen maximale Flexibilität in der Raumgestaltung und Nutzung.

​Auf der rechten Seite erwarten Sie weitere großzügige 68,56 m². Dieser Bereich besticht durch zwei weitläufige Zimmer, eine vollwertige Küche und ein einladendes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist – der ideale Ort für entspannte Wellnessmomente am Morgen. 

Auf der linken Seite erstrecken sich rund 67,72 m², die sich auf drei helle Zimmer, eine ehemalige Küche und ein praktisches Wannenbad verteilen. Hier finden beispielsweise heranwachsende Jugendliche ihr eigenes, ungestörtes Reich oder die Großeltern ein gemütliches, barrierearmes Zuhause direkt nebenan.

Pflegeleichte Bodenbeläge aus geschmackvollen Fliesen und warmem Laminat sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohnambiente und erleichtern Ihnen den Alltag. Gleichzeitig halten die modernen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung die Wärme im Haus, garantieren eine angenehme Ruhe und runden den Wohnkomfort energetisch ab.

​Das absolute Highlight dieser Immobilie wartet jedoch nur wenige Schritte hinter dem Haus auf Sie: Ihr eigenes, fast 600 m² großes Gartenparadies inmitten idyllischer Natur! Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder völlig frei und sicher auf der riesigen Wiese toben, während Sie mit Freunden an lauen Sommerabenden grillen, einen Pool aufstellen oder Ihr eigenes Gemüse anbauen. Das Besondere daran ist, dass Sie dieses herrliche Grundstück als absolutes Volleigentum miterwerben. Es gehört ganz Ihnen und bietet Ihnen unendlichen Freiraum für all Ihre Ideen und Träume unter freiem Himmel.

​Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom großzügigen Wohnen mit eigenem Stück Natur und viel Platz für alle, die Sie lieben.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e5c57ca7-3eaa-4163-8194-47bcad2803b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Klein, fein, rentabel – 1,5-Zimmer-Wohnung mit Mehrwert***</title><link>https://century21.de/immobilie/altotting-floor-apartment-pst--c21-wrau-47188</link><guid isPermaLink="false">property-44582</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², die im Jahr 1970 erbaut und zuletzt 2020 renoviert wurde. Diese teilsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung und einen einladenden Balkon. Der Wohnkomplex verfügt über einen modernen Aufzug, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², die im Jahr 1970 erbaut und zuletzt 2020 renoviert wurde. Diese teilsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung und einen einladenden Balkon. Der Wohnkomplex verfügt über einen modernen Aufzug, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein geräumiger Keller bietet Ihnen praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die wesentlichen Energieträger der Immobilie sind mit Fernwärme umweltfreundlich und effizient. Dank der zuletzt durchgeführten Renovierungen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in diese attraktive Immobilie zu investieren, die ein ideales urbanes Zuhause bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a243bee9-99d8-4166-abb9-d6b3ff580d26/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 140.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau 3-Zi.-Wohnung im 1. OG + 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/sinn-floor-apartment-pst--c21-msef-47185</link><guid isPermaLink="false">property-44579</guid><description>Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht. Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. …</description><content:encoded><![CDATA[Erstbezug-Neubau:
Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.

Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale  Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zum Balkon verstärkt wird. 

Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6bc06ea8-bd1f-447e-a8f5-e1efe0815737/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung – ideal zur Eigennutzung***</title><link>https://century21.de/immobilie/waldkraiburg-floor-apartment-pst--c21-wrau-47183</link><guid isPermaLink="false">property-44577</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung aus dem Jahr 1970, die mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnträume bietet. Die lichtdurchflutete Immobilie, bestehend aus 4 geräumigen Zimmern, verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der Zustand der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung aus dem Jahr 1970, die mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnträume bietet. Die lichtdurchflutete Immobilie, bestehend aus 4 geräumigen Zimmern, verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt. Der Zustand der Wohnung ist teilsaniert, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Gestaltungsideen einzubringen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Exklusive Außenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeug zur Verfügung und runden das Angebot optimal ab. Genießen Sie das harmonische Wohnambiente in einer gut angebundenen Lage, ideal für Familien oder Paare. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e66e4ec0-982d-463d-b671-5999ac7e0b71/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von über 9% im Zentrum von Zweibrücken</title><link>https://century21.de/immobilie/zweibrucken-multi-family-building-pst--c21-mawe-47175</link><guid isPermaLink="false">property-44569</guid><description>!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken. Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige …</description><content:encoded><![CDATA[!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken.

Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige Ertragskraft und langfristige Investitionssicherheit. Das ca. in den 1940er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentralster Innenstadtlage und profitiert sowohl von hoher Wohnraumnachfrage als auch von ausgezeichneter Frequenz für die gewerbliche Nutzung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 420 m² bietet das Objekt eine optimal diversifizierte Wohnstruktur, die gezielt auf unterschiedliche Mieterbedürfnisse ausgerichtet ist. Drei großzügige Wohnungen mit jeweils etwa ca. 100 m², darunter ein architektonisch reizvolles Loft mit besonderem Wohnambiente, werden ergänzt durch acht effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit jeweils eigener Dusche. Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und minimiert das Leerstands Risiko nachhaltig.

Ein besonderes Highlight bildet die im Erdgeschoss angesiedelte Gastronomieeinheit. Die dort ansässige Pizzeria wird seit rund 24 Jahren erfolgreich vom selben Betreiber geführt und hat sich als feste Größe im Stadtbild von Zweibrücken etabliert. Der Langzeitmieter betreibt die Pizzeria mit einem traditionellen Holz- Steinbackofen, einer professionell ausgestatteten Großküche sowie einem großzügigen Gastraum mit Platz für bis zu 100 Gäste. Die Kontinuität des Mietverhältnisses sowie die ausgezeichnete wirtschaftliche Performance der Gastronomie unterstreichen die außergewöhnliche Stabilität dieser Ertragsquelle.

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund 6.600 Euro. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von circa 8 Prozent und macht die Immobilie zu einem hoch performanten Cashflow-Investment mit sofortigem Ertrag. 

Die zentrale Lage, die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die langfristig gesicherte Vermietung bieten Investoren ein solides Fundament für nachhaltigen Vermögensaufbau.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit exzellentem Chancen-Risiko-Profil, die sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für renditeorientierte Investoren äußerst interessant ist. Ein Objekt dieser Qualität und Ertragsstärke ist am Markt nur selten verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b82f21d-d3be-4052-9194-6bd5517e4e0a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 879.900 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Traumhaftes Grundstück mit Wald und Bauvoranfrage für BUNGALOW</title><link>https://century21.de/immobilie/selfkant-plot-residential-area-pst--c21-lstr-47163</link><guid isPermaLink="false">property-44557</guid><description>Dieses weitläufige Grundstück mit circa 5976 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Heilder, Selfkant. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein malerischer Wald, der eine natürliche und idyllische Atmosphäre schafft. Auf dem Gelände steht derzeit noch ein altes Haus, das abgerissen werden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses weitläufige Grundstück mit circa 5976 m²  befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Heilder, Selfkant. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein malerischer Wald, der eine natürliche und idyllische Atmosphäre schafft.  

Auf dem Gelände steht derzeit noch ein altes Haus, das abgerissen werden kann, um Platz für Ihre individuelle Neubebauung zu schaffen. Bereits vorhandene, teilweise neue Baumaterialien können für den Bau genutzt werden. Zudem wurde ein Swimmingpool bereits teilweise eingebaut und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden.  

Eine Bauvoranfrage ist bereits erfolgt und kann eingesehen werden.

Dank der großzügigen Fläche bietet das Grundstück viel Platz für Gartenliebhaber, die sich ihren persönlichen grünen Rückzugsort gestalten möchten. Auch Tierhalter finden hier ideale Bedingungen, sei es für Hunde, Pferde oder andere Tiere, die von der Weitläufigkeit und der Nähe zur Natur profitieren.  

Diese einzigartige Lage bietet Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen genießen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Gegenden von Selfkant!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4e191cf7-cfdb-40fa-8bf9-0ca610358da9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung in zentraler Lage/Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/kothen-floor-apartment-pst--c21-uwzi-47152</link><guid isPermaLink="false">property-44546</guid><description>Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 1900 präsentiert sich dank umfassender Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand und erfüllt moderne Wohnansprüche. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selber …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 1900 präsentiert sich dank umfassender Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand und erfüllt moderne Wohnansprüche. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selber bewohnt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum und PKW Stellplatz im Hinterhof und ist Bestandteil der  Eigentumswohnung. 

Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und werden durch hochwertige Laminat- und Vinylböden ergänzt, die der Wohnung ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleihen. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das modern ausgestattete Fensterbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist das fest vereinbarte Mietverhältnis mit einer Laufzeit von zehn Jahren, das diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht. Eine Grünflächennutzung des Grundstücks wird  gemeinschaftlich  genutzt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 421,34 €.Der vorhandene PKW Stellplatz ist Bestandteil der Eigentumswohnung! Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 246,00 € darin enthalten sind die Eigentümerrücklagen i.H.v.46,48 € und Verwaltung i.H.v. 25,88 €  Eine gut organisierte Verwaltung sowie die stabile Mietsituation gewährleisten langfristige Planungssicherheit und eine nachhaltige Wertanlage. Ein fest vereinbarter Mietvertrag von 10 Jahren sichert die Einnahmen langfristig!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9b9d142b-12b0-4f54-aab9-061fbac076ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 86.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarke Kapitalanlage – voll vermietet &amp; modernisiert</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-housing-complex-pst--c21-pblo-47150</link><guid isPermaLink="false">property-44544</guid><description>Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus stellt eine attraktive Investmentchance mit nachhaltiger Rendite ab 6 % aufwärts dar. Die Kombination aus solider Altbausubstanz, umfassender Modernisierung (2024) und starker Mietnachfrage macht dieses Objekt zu einer wirtschaftlich überzeugenden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses vollständig vermietete Mehrparteienhaus stellt eine attraktive Investmentchance mit nachhaltiger Rendite ab 6 % aufwärts dar. Die Kombination aus solider Altbausubstanz, umfassender Modernisierung (2024) und starker Mietnachfrage macht dieses Objekt zu einer wirtschaftlich überzeugenden Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert und instand gehalten. Heute präsentiert es sich als optimal strukturiertes Renditeobjekt mit zehn vermieteten Zimmern, ausgelegt auf eine effiziente Mehrzimmervermietung.

Stabile Erträge & sofortige Einnahmen

Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 54.000 €

Vollvermietung bei konstant hoher Nachfrage

Attraktive Renditebasis ab 6 %

Kein Leerstandsrisiko zum Kaufzeitpunkt

Technisch modernisiert – Investitionssicherheit für Jahre

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:

Neue Fenster und hochwertige Hauseingangstür

Komplette Erneuerung der Elektrik

Neue Bodenbeläge

Frisch tapezierte und gestrichene Wände

Diese Maßnahmen reduzieren Instandhaltungsrisiken, erhöhen die Mietstabilität und sichern die langfristige Werthaltigkeit des Investments.

Effizientes Vermietungskonzept

Die Immobilie ist konsequent auf wirtschaftliche Flächennutzung ausgelegt:

Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbad

Zweites Badezimmer im Erdgeschoss aktuell im Ausbau

Teilweise möblierte Zimmer → sofortige Wiedervermietbarkeit

Zielgruppe: Berufstätige, Studierende, Pendler

Dieses Konzept ermöglicht flexible Mietanpassungen, kurze Wiedervermietungszeiten und eine optimale Rendite pro Quadratmeter.

Standort mit nachhaltiger Nachfrage

Die zentrale Lage in Mönchengladbach-Rheydt bietet eine kontinuierlich hohe Nachfrage im Bereich der Zimmervermietung, was das Objekt besonders für Bestandsaufbau und Cashflow-orientierte Investoren interessant macht.

Fazit für Kapitalanleger

✔ Rendite ab 6 %
✔ Voll vermietet
✔ Modernisiert 2024
✔ Sofortiger Cashflow
✔ Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand
✔ Nachhaltig nachgefragtes Vermietungskonzept

Eine wirtschaftlich starke Kapitalanlage mit laufenden Erträgen – ideal für Investoren, die Wert auf Rendite, Stabilität und Substanz legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/faab5411-b8e8-4440-baea-d59b1935feea/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Superzentral gelegenes, großzügiges Einfamilienhaus in Schüttorf – unschlagbare Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-keal-47143</link><guid isPermaLink="false">property-44537</guid><description>Mitten im Herzen von Schüttorf, direkt an der historischen Stadtmauer, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charme, Geschichte und Platz. Das ursprünglich wahrscheinlich um 1910 erbaute Mühlenhaus wurde 1970 vollständig saniert und umgebaut (alle Baugenehmigungen liegen …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Herzen von Schüttorf, direkt an der historischen Stadtmauer, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit viel Charme, Geschichte und Platz. 
Das ursprünglich wahrscheinlich um 1910 erbaute Mühlenhaus wurde 1970 vollständig saniert und umgebaut (alle Baugenehmigungen liegen vor) und wurden im Rahmen der Stadtsanierung 2009 nochmals umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, das optional auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist.

Auf ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, 2 moderne Badezimmer sowie 2 Kellerräume. Das Haus steht auf einem ca. 770 m² großen Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage.

Wohnen mit Stil & Atmosphäre:  
Ein besonderes Highlight sind die originalen Vollholz-Eichentüren im Erdgeschoss, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Im gesamten Obergeschoss wurde ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, teilweise mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die große Holzdachterrasse, eine überdachte Südterrasse mit Kamin sowie ein großzügiger Carport bieten höchsten Wohn- und Freizeitkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine kleine überdachte Remise, die erneuert werden muss – ideal als zukünftiger Stauraum oder individuelles Projekt.

Moderne Ausstattung:
- Gasheizung (Wolf, Bj. 2015)
- neue Badezimmer im EG & OG mit ebenerdigen Duschen, teilweise mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- neue Holz-Haustür und Nebeneingangstür
- Dach neu eingedeckt und gedämmt (Dachstuhl älter)
- Kupferdachrinnen und -überstände, Dachüberstände aus Kunststoff
- Mauerwerk vermutlich 1970 komplett neu verklinkert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Der Keller weißt leichte Feuchtigkeit auf, dies resultiert aus einem Wasserschaden aus 2024 (ein Gutachten dazu ist vorhanden).

Einige Restarbeiten sind noch auszuführen – eine ideale Gelegenheit, eigene Wünsche und Ideen umzusetzen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 
Über wenige Stufen betreten Sie das Haus und gelangen in einen einladenden Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller.

- großzügiges Wohnzimmer, mit Zugang zur Südterrasse (mit Außenkamin)
- Esszimmer mit Übergang zur Küche
- Küche mit Vorratsraum, Nebeneingang und Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- großzügiger Flur mit Zugang zum Obergeschoss und Keller 

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- ein Büro
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
- Flur mit Dachfenster und Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden

Keller: 
- ein Vorratskeller
- ein Heizungsraum

Fazit: 
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung, großzügigem Platzangebot und einer unschlagbaren zentralen Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1a533c7a-845f-4973-97f9-1b8e3ac7a1aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bel-Etage (3,5-Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern)</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-ground-floor-apartment-pst--c21-joeh-47140</link><guid isPermaLink="false">property-44534</guid><description>Die großzügige 3-Zimmerwohnung (mit 2 Schlafzimmern) ist die Hauptwohnung eines 2-Parteien Hauses, das in einem gepflegten und ruhigen Umfeld im Groß-Gerauer Ortsteil Wallerstädten liegt. Sie eignet sich ideal für das anspruchsvolle Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Die Aufteilung der …</description><content:encoded><![CDATA[Die großzügige 3-Zimmerwohnung  (mit 2 Schlafzimmern) ist die Hauptwohnung eines 2-Parteien Hauses, das in einem gepflegten und ruhigen Umfeld im Groß-Gerauer Ortsteil Wallerstädten liegt. Sie eignet sich ideal für das anspruchsvolle Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.
Die Aufteilung der recht großen und hellen Räume vermitteln das Gefühl, allein in einem Bungalow zu wohnen. 
Von der zentralen Eingangsdiele erreicht man den großzügigen Wohn/Essbereich, von dem man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. 
Der überwiegende Teil des großen Grundstücks/Gartens steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung und Pflege zur Verfügung. 
Die Landhausküche mit weißen Lackfronten ist komplett ausgestattet und kann gegen einen Abstand erworben werden. Der Raum ist groß genug um zusätzlich einen Eßplatz zu gestalten.
Die Wohnung hat zudem 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit großer barrierefreier Dusche sowie ein Gäste-WC. 
Sämtliche Räume sind mit Fliesen, Venyl oder Teppich ausgelegt.
Das ganze Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung wird durch Solarthermie unterstützt.

Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Doppelgarage.
Die Wohnung ist bereits freigestellt. Haustiere sind nicht erwünscht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2c4cd01f-9bf1-4d90-a4e2-38208b425104/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Altgarbsen: Gepflegtes OKAL-Fertighaus mit 7 Zimmern, Keller und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/garbsen-singlefamily-pst--c21-mizs-47137</link><guid isPermaLink="false">property-44531</guid><description>Das in ruhiger Lage in Altgarbsen befindliche OKAL-Fertighaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Nutzfläche im Keller ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein knapp 40 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die südlich …</description><content:encoded><![CDATA[Das in ruhiger Lage in Altgarbsen befindliche OKAL-Fertighaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Nutzfläche im Keller ein großzügiges Raumangebot.  
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein knapp 40 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss sind zusätzlich drei weitere Zimmer, ein hell gefliestes Badezimmer sowie ein Gäste-WC angesiedelt.
Das Obergeschoss bietet mit drei zusätzlichen Zimmern sowie einem Badezimmer weitere Nutzungsmöglichkeiten. 

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Hybrid-Heizung aus dem Jahr 2008.
Ferner gehört zum Objekt eine Garage

Aufgrund des Baujahrs und der Bauweise wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Hierbei wurden Schadstoffbelastungen in der Raumluft festgestellt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b206e05e-5b06-445b-ab9d-c0056325fe74/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wellness-Wohnen auf höchstem Niveau</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-singlefamily-pst--c21-belu-47136</link><guid isPermaLink="false">property-44530</guid><description>In einer ruhigen Stichstraße, abseits des Straßenlärms, erwartet Sie dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit rund 300 qm Wohnfläche und 6 Zimmern. Die perfekte Kombination aus Komfort, Harmonie und Wellness. Die Gestaltung des Hauses folgt den Prinzipien des Feng Shui, einer Lehre, die für Harmonie …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen Stichstraße, abseits des Straßenlärms, erwartet Sie dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit rund 300 qm Wohnfläche und 6 Zimmern. Die perfekte Kombination aus Komfort, Harmonie und Wellness.

Die Gestaltung des Hauses folgt den Prinzipien des Feng Shui, einer Lehre, die für Harmonie und Wohlbefinden im Wohnumfeld sorgt. Durch die sorgfältige Planung der Räume und die Auswahl der Materialien wurde ein Ort geschaffen, der die Bewohner inspiriert und unterstützt.

Das geräumige Einfamilienhaus bietet viel Platz für Entfaltung und Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, verschiedene Bereiche für Arbeit, Erholung und Freizeit zu schaffen.

Die Küche überzeugt mit hochwertigen Vollholzmöbeln, einer Arbeitsplatte und Wandpaneelen aus Naturstein. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet alles, was Sie benötigen, um Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen. Ein separater Vorrats- und Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das absolute Highlight ist der Indoor-Pool mit Gegenstrom Anlage in den Maßen 3,5m x 7m, der Ihnen ermöglicht, das ganze Jahr über zu schwimmen und sich zu entspannen. Die Sauna mit Dusche und der Kaminraum bieten zusätzliche Möglichkeiten, sich zu erholen und zu entspannen

Der eingewachsene Garten bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die verschiedenen Terrassen und Balkone nach Osten, Süden und Westen laden ein, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen und die Natur zu genießen.

Der Carport und die Stellplätze bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt abzustellen. Durch die Nähe zum Haus haben Sie immer einen kurzen Weg zu Ihrem Fahrzeug.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Schönheit und den Komfort dieses luxuriösen Einfamilienhauses.

Die beigefügten Bilder zeigen teilweise mit KI generierte Einrichtungsbeispiele, um Ihnen eine erste Vorstellung von Einrichtungsmöglichkeiten zu geben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/40fa9011-eb6c-429e-9677-d83f52430521/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 850.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hell・Zentral・Flexibel</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-practice-pst--c21-ckne-47124</link><guid isPermaLink="false">property-44518</guid><description>Diese einladende Gewerbeeinheit besticht durch zwei großzügig geschnittene Räume, die dank der markanten Schaufensterfront mit viel Tageslicht durchflutet werden. Somit bieten sie auf insgesamt ca. 102 m² den idealen Rahmen, um Ihre Produkte und Dienstleistungen im besten Licht zu präsentieren. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einladende Gewerbeeinheit besticht durch zwei großzügig geschnittene Räume, die dank der markanten Schaufensterfront mit viel Tageslicht durchflutet werden. Somit bieten sie auf insgesamt ca. 102 m² den idealen Rahmen, um Ihre Produkte und Dienstleistungen im besten Licht zu präsentieren. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem modernen, hellen Vinylboden ausgestattet und bildet den zentralen Knotenpunkt der Einheit. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche und in den zweiten großen Hauptraum. Dieser bietet wiederum Zugang zum Gäste-WC.

Sowohl in der Küche als auch im zweiten Arbeitsraum wurde ein Korkfußboden verlegt. Ein besonderer funktionaler Vorteil ist die Erreichbarkeit über zwei separate Eingänge: Neben dem Haupteingang verfügt die Einheit über einen rückwärtigen Zugang, der vom Hof aus durch den Hausflur direkt in die vorhandene Einbauküche führt. Damit vereint dieses Objekt eine exzellente Sichtbarkeit mit einer praktischen und durchdachten Raumstruktur.

Ob als modernes Dienstleistungs-Büro, inspirierendes Yogastudio oder eleganter Beautysalon, durch die zentrale Lage an der Meißner Straße lassen sich Ihre Visionen verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eecd0d88-bae5-4163-9bc9-7828e17b5215/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>***Ein Haus für Generationen – großzügig saniert &amp; vielseitig nutzbar***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-twofamilyhouse-pst--c21-wrau-47116</link><guid isPermaLink="false">property-44511</guid><description>Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei moderne Einbauküchen, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei moderne Einbauküchen, die erstklassige Möglichkeiten zur Selbstverpflegung bieten. Der sorgfältig gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die einen bequemen und sicheren Abstellplatz bieten. Das im Jahr 1996 erbaute Haus wurde zuletzt 2020 umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Insgesamt umfasst das Gebäude zwei unabhängige Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b0e2ef0d-bbb9-4323-b230-97a972a1eb83/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 850.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive 4-Zimmer-Wohnung | 95 m² Wohnfläche | Top geschnitten &amp; modern</title><link>https://century21.de/immobilie/mochenwangen-floor-apartment-pst--c21-drad-47092</link><guid isPermaLink="false">property-44497</guid><description>Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche wurde 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, modernen Neubaustandard. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1961, die Wohnung selbst wurde jedoch komplett erneuert – inklusive Elektrik, Sanitär, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche wurde 2023 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, modernen Neubaustandard. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1961, die Wohnung selbst wurde jedoch komplett erneuert – inklusive Elektrik, Sanitär, Leitungen, Fenster, Türen und Oberflächen.

Besonders beeindruckend ist die hochwertige Innenausstattung:
Sämtliche Wohnbereiche, die Küche, das Badezimmer sowie der Flur sind durchgehend mit eleganten Fliesen in edler Marmoroptik ausgestattet, die der Wohnung ein luxuriöses, helles und zeitloses Ambiente verleihen.

Der offene Wohn-/Essbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Langlebigkeit legen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der den täglichen Komfort perfekt ergänzt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b61219de-3738-4dc5-8f3a-2d70f69e541a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 226.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen oder Investieren nah am Effelder Waldsee - 2 Familienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/wassenberg-twofamilyhouse-pst--c21-pblo-47090</link><guid isPermaLink="false">property-44495</guid><description>Kaufen Sie Lage! In Top-Lage in Effeld bieten wir dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Wohnen, Investieren oder Mehrgenerationen-Wohnen an. Dank seiner durchdachten Aufteilung und des guten baulichen Zustands bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als …</description><content:encoded><![CDATA[Kaufen Sie Lage!

In Top-Lage in Effeld bieten wir dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Wohnen, Investieren oder Mehrgenerationen-Wohnen an. Dank seiner durchdachten Aufteilung und des guten baulichen Zustands bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei wirtschaftlich voneinander getrennte Wohneinheiten. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung: von der weiteren Nutzung als Zweifamilienhaus über das Wohnen in einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung bis hin zur Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

Die Wohneinheiten gliedern sich wie folgt:

Wohnung 1: ca. 71 m² Wohnfläche

Wohnung 2: ca. 57 m² Wohnfläche

In den Jahren 2021/2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurden sowohl technische als auch optische Maßnahmen umgesetzt, die zu einem gepflegten Gesamteindruck und einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen. Im Zuge dieser Sanierung wurde in der kleineren Wohnung (57 m²) die komplette Elektrik sowie die Heizungsleitungen und Zuleitungen vollständig erneuert. Diese Investitionen schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und langfristige Wertstabilität.

Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung (Tank). Die Technik ist auf einem hohen Standard: Es kommen zwei hochwertige Brennwertkessel zum Einsatz – ein Gerät der Firma Wolf (Baujahr 2017) sowie ein Gerät der Firma Buderus (Baujahr 2015).

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten sowie einen geschützten Innenhof, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten und vielfältig nutzbar sind – sei es als Rückzugsort, Spielfläche oder für gesellige Stunden im Freien.

Dank der flexiblen Raumstruktur, des guten baulichen Zustands und der vielseitigen Nutzungsperspektiven eignet sich dieses Objekt ideal für Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem.

Allein der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt ca. 206.000 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e088bc0-c8a0-462b-8f89-af13093a20de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 270.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten im Grünen: Büroeinheit mit eigener Terrasse in Gonsenheim</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-gonsenheim-office-space-pst--c21-cljo-47064</link><guid isPermaLink="false">property-44480</guid><description>In einem gepflegten Wohnhaus im Waldvillengebiet von Gonsenheim erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Büroeinheit, in einem von der Straße weit zurückgesetzten Gebäude. Die Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Zugang und präsentieren sich dank großer Fensterflächen hell und …</description><content:encoded><![CDATA[In einem gepflegten Wohnhaus im Waldvillengebiet von Gonsenheim erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Büroeinheit, in einem von der Straße weit zurückgesetzten Gebäude. Die Räumlichkeiten verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Zugang und präsentieren sich dank großer Fensterflächen hell und einladend.
Auf einer durchdachten Fläche verteilen sich drei zweckmäßig geschnittene Büroräume, eine Eingangsdiele, ein WC sowie ein kombinierter Lager- und Küchenraum, der als Teeküche vorbereitet ist.
Alle Arbeitsräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet.
Ein besonderes Highlight, das man in dieser Lage selten findet: Zur Einheit gehört ein eigener Terrassenbereich, der exklusiv vom Mieter genutzt werden kann – ideal für kreative Pausen oder informelle Besprechungen im Freien.

Highlights auf einen Blick
•	Eigener Zugang: Diskretion und Unabhängigkeit durch einen separaten Eingang direkt von der Straße.
•	Werbepräsenz: Eine Vorrichtung für eine Werbetafel im Außenbereich ist vorhanden, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren.
•	Flexibilität: Ideal geeignet als Kanzlei, Praxis für Coaching / Personalentwicklung oder als Kreativ-Agentur.
•	Transparente Kosten: Die monatliche Pauschalmiete deckt bereits alle Nebenkosten ab (ausgenommen Strom und Telekommunikation).

Das Exposé enthält teilweise mit KI generierte Fotos, die Einrichtungsbeispiele zeigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d9f2f13a-abde-4ffe-ba6d-d5c3dc86883f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.300 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Endlich gefunden: Bei diesem Haus wird Platz und Energieeffizienz eine Selbstverständlichkeit</title><link>https://century21.de/immobilie/kamen-singlefamily-pst--c21-jasc-47060</link><guid isPermaLink="false">property-44476</guid><description>Hier, in direkter Feldnähe, steht ein Zuhause, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung überzeugt, sondern vor allem durch innere Werte: Großzügigkeit und modernste Heizungstechnik. Mit stolzen ca. 247 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Einfamilienhaus genau den Freiraum, den eine …</description><content:encoded><![CDATA[Hier, in direkter Feldnähe, steht ein Zuhause, das nicht nur durch seine gepflegte Erscheinung überzeugt, sondern vor allem durch innere Werte: Großzügigkeit und modernste Heizungstechnik. Mit stolzen ca. 247 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende Einfamilienhaus genau den Freiraum, den eine große Familie oder Familien mit hohem Platzbedarf suchen. Es ist ein Haus, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst und Ihnen, dank der erst 2023 installierten Luftwärmepumpe, auch in Zukunft ein entspanntes Lächeln beim Blick auf die Nebenkostenabrechnung garantiert.

Vorab sei angemerkt, dass wir für Sie zur besseren Veranschaulichung auch digitale Visualisierungen der Räume verwenden und in den Anzeigen aus Diskretionsgründen nur wenige Fotos zeigen. Seien Sie sicher, es lohnt sich das Exposé anzufordern. Wenn Sie nach einem Haken für den guten Preis suchen: Erbbaurecht mit Restlaufzeit von 70 Jahren und Erbbauzins von 169,75 € im Monat. Zu den Besonderheiten lesen Sie im weiteren Verlauf des Exposés mehr.

Treten Sie ein: Licht, Weite und Flexibilität

Schon beim Betreten spüren Sie die durchdachte Planung dieses 1999 erbauten Domizils. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit pflegeleichten Fliesen und einer offenen Atmosphäre. Mittelpunkt des Familienlebens ist der weitläufige Wohnbereich. Dank der bodentiefen Fensterfronten verschwimmen hier die Grenzen zwischen innen und außen – Sie genießen helle Räume und einen direkten Blick ins Grüne. Die separate Küche erlaubt es Ihnen, kulinarische Experimente durchzuführen, ohne den Wohnbereich zu stören. Ein echtes Plus an Flexibilität bietet das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss: Ob als barrierefreies Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice genutzt, passt es sich Ihrer Lebenssituation an. Außerdem gibt es hier ein ansprechendes Tageslichtbad mit Wanne. Der praktische Hauswirtschaftsraum hält dabei die Technik dezent im Hintergrund. Die überwiegend im Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt dabei auf allen Etagen für behagliche Wärme. 

Eine geschwungene Betontreppe führt Sie hinauf in die privaten Bereiche. Hier erleben Sie echte Großzügigkeit: Zwei ursprüngliche Zimmer wurden zu einem großen Studio verbunden – ein Paradies für Kinder und Jugendliche. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer direkt angeschlossenen Ankleide für den entspannten Start in den Tag. Da Ihnen auch auf dieser Ebene ein Tageslichtbad zur Verfügung steht, gehört der morgendliche Stau vor dem Waschbecken der Vergangenheit an. 

Noch mehr Potenzial bietet das Dachstudio: Der große, noch nicht voll ausgebaute Raum wartet nur auf Ihre Ideen – ob Heimkino, riesiges Hobby-Atelier oder Homeoffice. 

Der Wohnkomfort setzt sich draußen fort. Die ca. 50 m² große Südterrasse mit edlem Bangkirai-Boden erstreckt sich über die volle Hausbreite. Hier und im Garten genießen Sie Sonnenstunden bis in den Abend, während der pflegeleicht angelegte Garten Platz zum Spielen bietet - Kinderlachen ausdrücklich erwünscht! 

Möchten Sie dieses Wohngefühl Ihres nennen?]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f7eba18-f82a-4c0c-b6f8-a59642ead4bd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Apartment im Herzen der Innenstadt - 03.03</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-jaba-47056</link><guid isPermaLink="false">property-44472</guid><description>Inmitten der Frankfurter Innenstadt, direkt an der Fressgass, entsteht ein modernes Neubauensemble mit 15 hochwertigen Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbanem Flair und erstklassiger Lage. Die Wohnungen bieten ein exklusives Zuhause …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der Frankfurter Innenstadt, direkt an der Fressgass, entsteht ein modernes Neubauensemble mit 15 hochwertigen Mietwohnungen. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Verbindung aus zeitgemäßer Architektur, urbanem Flair und erstklassiger Lage.

Die Wohnungen bieten ein exklusives Zuhause für Mieterinnen und Mieter, die modernes Wohnen, hohen Komfort und eine zentrale Lage schätzen. Von den Balkonen eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf die Frankfurter Skyline, während die Fressgass mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Boutiquen und kulturellen Angeboten unmittelbar vor der Haustür liegt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/69b283f7-5cad-4467-849c-66fdf050820e/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.590 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnen über dem Mittelmeer - Luxusapartment in erster Meereslinie in Alicante, Spanien</title><link>https://century21.de/immobilie/alicante-floor-apartment-pst--c21-stse-47051</link><guid isPermaLink="false">property-44467</guid><description>In der prestigeträchtigen Calle del Sol Naciente erwartet Sie dieses exklusive Luxusapartment, in der Himmel und Meer direkt zum Teil Ihres Zuhauses werden, denn diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 18. Stock eines markanten 26-stöckigen Gebäudes in absoluter Premium-Lage direkt am …</description><content:encoded><![CDATA[In der prestigeträchtigen Calle del Sol Naciente erwartet Sie dieses exklusive Luxusapartment, in der Himmel und Meer direkt zum Teil Ihres Zuhauses werden, denn diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 18. Stock eines markanten 26-stöckigen Gebäudes in absoluter Premium-Lage direkt am Meer und verfügt über einen atemberaubenden und unverbaubaren Panoramablick über das Mittelmeer, die angrenzende Badebucht sowie die Stadt Alicante.

Die im Jahre 2021 durch deutsche Architekten und Bauunternehmen bis auf die Grundmauern vollständig sanierte Wohnung verfügt über klare Linien, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine luxuriöse, zeitlose Ausstattung mit maximaler Funktionalität und ist ein Garant für höchste Bauqualität, 

Die Immobilie verfügt auf ca. 130 qm Wohnfläche über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit solitärer Badewanne und direktem Zugang zum beeindruckenden Panorama-Balkon, welcher über einen integrierten, verglasten Schlafbereich verfügt und ein außergewöhnliches Wohnambiente mit besonderem Ausblick bietet. 

Zwei elegante Schlafzimmer, ein goßzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstell- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluß runden das Angebot dieser Luxusimmobilie weiter ab.

Auch das im Jahre 1963 erbaute Gebäude selbst überzeugt architektonisch:
Die außergewöhnliche Fassadengestaltung wurde mit einem Architektenpreis ausgezeichnet und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Erleben Sie Luxus, Licht und Panorama!

Für weiter Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.   
Sehr gerne stellen wir Ihnen das Objekt auch im Zuge einer Besichtigung durch unsere spanischen Kollegen vor Ort vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7ad62d77-f162-4386-baad-aae6414350b7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 530.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Höchster Wohnkomfort! Energieeffizienz trifft Moderne - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-abbach-singlefamily-pst--c21-asim-47049</link><guid isPermaLink="false">property-44465</guid><description>Dieses wunderschöne Chiemgauer Holzhaus vereint traditionelle und nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Das vollständig aus hochwertigem Fichtenholz errichtete Haus erfüllt den energieeffizienten KfW55-Standard und sorgt mithilfe einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne Chiemgauer Holzhaus vereint traditionelle und nachhaltige Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Das vollständig aus hochwertigem Fichtenholz errichtete Haus erfüllt den energieeffizienten KfW55-Standard und sorgt mithilfe einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit meist bodentiefen Fensterelementen und edlem Parkettboden schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Im Haupthaus sorgt eine stilvolle weiße Einbauküche für zeitlose Eleganz und ergänzt den offenen Wohn- und Essbereich perfekt. 
Für entspannte Wellnessmomente sorgt die integrierte Sauna im modernen Hauptbad, welches direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das durchdachte Raumkonzept umfasst zudem ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Kinderzimmer mit separatem Kinderbad. Ein weiterer Raum im Obergeschoss kann flexibel als Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden.

Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang und bietet zahlreiche Vorteile sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separate Wohneinheit für Familienangehörige, ein komfortables Gästequartier oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit – die flexible Nutzung schafft individuelle Freiräume.
In der Einliegerwohnung erwartet Sie ein großzügiger offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Landhausküche und direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Die großzügige Terrasse auf der Südseite sowie der gepflegte Garten auf der Westseite des Haupthauses laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein Zuhause, das Wohnkomfort, moderne Ausstattung und nachhaltige sowie energieeffiziente Bauweise perfekt verbindet.

Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses wurde in einer Massivholzkonstruktion der sogenannten "Chiemgauer Naturwand" mit Putzfassade errichtet, während für das Obergeschoss des Hauses und die separate Einliegerwohnung die Blockbauweise gewählt wurde.
Hervorzuheben ist, dass die Wandkonstruktionen des Chiemgauer Holzhauses ausschließlich aus Naturmaterialien bestehen, ohne Bauchemie und ohne Folien, Dampfsperren und klebstoffgebundenen Holzwerkstoffen. Dies garantiert ein gesundes Wohnklima und eine nachhaltige Bauweise.
Die Massivholzwände weisen einen hohen Wärmeschutz und langsame Auskühldauer der Baukörper im Winter, sowie einen hohen sommerlichen Hitzeschutz auf.

Eine Fertiggarage mit automatischem Tor, ein E-Anschluss für eine Wallbox, sowie zwei separate Carports für PKW und Wohnmobil runden das Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einmaligen Objekt überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/35581c76-d482-4625-a052-e3b2caf09609/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 949.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Preis. Alles inklusive. Effizienzhaus 55 - Neubau-Doppelhaus in Bestlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/st-leon-rot-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-47048</link><guid isPermaLink="false">property-44464</guid><description>Das Neubauprojekt des renommierten Bauträgers pauli bau &amp; wohnkonzepte gmbh befindet sich in außergewöhnlicher Feldrandlage von St. Leon-Rot im Ortsteil Rot - direkt am Fahrradweg zur SAP. Sie erhalten hier ein Rundum-Sorglos-Paket - Sie müssen nur noch einziehen. Das Doppelhaus wird in massiver …</description><content:encoded><![CDATA[Das Neubauprojekt des renommierten Bauträgers pauli bau & wohnkonzepte gmbh befindet sich in außergewöhnlicher Feldrandlage von St. Leon-Rot im Ortsteil Rot - direkt am Fahrradweg zur SAP.

Sie erhalten hier ein Rundum-Sorglos-Paket - Sie müssen nur noch einziehen. 

Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise hergestellt, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. 

Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum zur freien Entfaltung sowie ein Abstell- und Technikraum.

Ihre Wünsche im Hinblick auf Raumaufteilung und Ausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden. Sprechen Sie mich an und teilen Sie mir Ihre Bedürfnisse mit!

Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert.
Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Die Baugenehmigung liegt vor; der Baubeginn ist erfolgt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1dde7dde-9d4e-4373-ab88-4360a8c5dfae/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.400 €</maileon:price>
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            <title>Gemütlicher Bungalow in Seenähe – Wohnen am Barleber See in Magdeburg</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-bungalow-pst--c21-jebo-47035</link><guid isPermaLink="false">property-44451</guid><description>Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Barleber See und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspanntes Wohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich helle und freundlich gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Barleber See und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspanntes Wohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich helle und freundlich gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das ca. 290 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Grünen ein. Sehr schön ist die großzügige Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet – perfekt für Sommerabende oder entspannte Wochenenden.

Der Bungalow verfügt über ein kleines, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne rundet den Wohnkomfort ab.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der Keller mit genügend Lichteinfall, der sich zum Ausbau eignet und weiteres Potenzial für ein Hobby-, Arbeits- oder Schlafzimmer bietet.

Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Wärmepumpe, die im Dezember 2025 eingebaut wurde und für eine energieeffiziente sowie zukunftssichere Beheizung sorgt.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Grundstück zur Verfügung.

Dank der hellen Räume und der seenahen Lage verbindet diese Immobilie Natur, Ruhe und Wohnqualität auf ideale Weise. Der Barleber See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Wochenend- und Feriendomizil.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/326b0854-3fb6-478b-bb04-423ee1031f2e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 157.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Bürofläche in zentraler Innenstadtlage von Hagen</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-office-space-pst--c21-adlu-47030</link><guid isPermaLink="false">property-44446</guid><description>Im gleichen Gebäude wie die großzügige Ladenfläche an der Mittelstraße 6 steht im 1. Obergeschoss eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit ca. 190 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Praxen, die eine zentrale Innenstadtlage mit funktionaler …</description><content:encoded><![CDATA[Im gleichen Gebäude wie die großzügige Ladenfläche an der Mittelstraße 6 steht im 1. Obergeschoss eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit ca. 190 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister oder Praxen, die eine zentrale Innenstadtlage mit funktionaler Raumaufteilung suchen.

Die Bürofläche besteht aus insgesamt 8 separaten Räumen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für strukturierte Arbeitsabläufe, Team- und Einzelbüros oder kombinierte Nutzungskonzepte. Eine eigene Küche sowie ein WC sind Bestandteil der Einheit.



Flächen & Aufteilung

Gesamtfläche: ca. 190 m²

Räume: 8 Büroräume

Zusatzflächen:

Separate Küche

WC-Anlage



Die Raumstruktur ermöglicht sowohl klassische Büroorganisation als auch flexible Nutzungen wie Schulungen, Beratungsräume oder Praxisbetrieb.



Ausstattung & Merkmale

✔ Zentrale Innenstadtlage

✔ Helle, gut geschnittene Büroräume

✔ 10 separat nutzbare Räume

✔ Eigene Küche

✔ WC vorhanden

✔ Ruhige Lage innerhalb des Gebäudes

✔ Ideal kombinierbar mit der Ladenfläche im Erdgeschoss (z. B. Verwaltung, Backoffice)



Nutzungsmöglichkeiten – Beispiele

Die Bürofläche eignet sich unter anderem für:

Steuerberater / Wirtschaftsprüfer

Rechtsanwaltskanzlei

Versicherungs- oder Finanzdienstleister

Ingenieur- oder Architekturbüro

Agenturen (Marketing, IT, Design)

Schulungs- oder Weiterbildungsanbieter

Medizinische oder therapeutische Praxis (nach Genehmigung)

Verwaltungseinheit eines Filialbetriebs im Erdgeschoss




Fazit

Diese Bürofläche bietet eine seltene Kombination aus Größe, Raumvielfalt und Innenstadtlage. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Verkaufs- und Büroflächen im selben Gebäude zu bündeln – ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr und administrativem Bedarf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e9282dc6-35be-4a3b-8182-458f667a350a/1.jpg"/>
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            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/greiz-villa-pst--c21-anki-47023</link><guid isPermaLink="false">property-44439</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24915d2c-efad-46a5-a8a2-2a76f7ff53eb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/greiz-multi-family-building-pst--c21-anki-47022</link><guid isPermaLink="false">property-44438</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/10fb9359-ea79-435d-a54c-0b5f50ac8907/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Großes Wohnerlebnis</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-dornheim-singlefamily-pst--c21-sash-47019</link><guid isPermaLink="false">property-44435</guid><description>Dieser freistehende Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Groß-Gerau Dornheim in zweiter Reihe auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser freistehende Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Groß-Gerau Dornheim in zweiter Reihe auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
Herzstück der Immobilie ist der beeindruckend großzügige Bungalow mit rund 195 m² Wohnfläche, der durch seine Weitläufigkeit, Helligkeit und flexible Raumaufteilung überzeugt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Souterrain ist in zwei eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
An kalten Tagen sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und trägt zur Reduzierung der Energiekosten.
In den warmen Monaten lädt die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse zu privaten Familienfeiern, geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein.
Eine hochwertige energetische Sanierung im Jahr 2021 verbindet zeitgemäßen
Wohnkomfort mit moderner Technik sowie nachhaltiger Bauweise,
wie zum Beispiel WDVS, 3-fach verglaste Fenster, Installationen und Dacheindeckung. Die Heizung und  die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich: Die Zufahrt von vorne besteht ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert. Rückseitig ein zusätzlicher Zugang über einen Geh-/Fahrweg.
Ein großer Anteil der Außenflächen ist neu gepflastert und ermöglicht zahlreiche Pkw- Stellplätze. Eine Garage ist selbstverständlich Bestandteil des Angebots.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5a42fc95-76b8-4eda-ab8d-e5f6ee27cf32/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 795.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenstadt Lohne - Bungalow mit schönem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/isernhagen-bungalow-pst--c21-mizs-47014</link><guid isPermaLink="false">property-44430</guid><description>Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow mit Garage und Teilkeller auf einem ruhig gelegenen Grundstück in der Gartenstadt Lohne. Das Objekt wurde 1977 in Teilfertigbauweise mit gemauerter Außenverklinkerung von der Firma Prefa errichtet und laufend saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow mit Garage und Teilkeller auf einem ruhig gelegenen Grundstück in der Gartenstadt Lohne. Das Objekt wurde 1977 in Teilfertigbauweise mit gemauerter Außenverklinkerung von der Firma Prefa errichtet und laufend saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und sechs Zimmern verfügt das Haus über ein großzügiges Raumangebot. Aufgrund der Bauweise sind die Innenwände leicht versetzbar.
Nach Betreten des Hauses finden Sie auf der rechten Seite das Gästezimmer. Da gegenüber ein Badezimmer mit Dusche angesiedelt ist, haben Sie für Ihre Gäste hier einen separaten Bereich. Über die Diele gelangen Sie in das fast 60 m² große Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie eine wunderbare Aussicht in den weitläufigen Garten. Genießen Sie sonnige Momente auf der 2011 erneuerten Terrasse. Ihre Gartengeräte können Sie praktisch in einem Gartenhaus verstauen. 
Die Küche wurde 2017 mit modernen Einbauten sowie Geräten versehen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. 
Im Schlaftrakt sind das 2007 sanierte Badezimmer sowie ein Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer vorhanden, die eine Größe zwischen knapp 10 und 13 m² aufweisen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet ein kleinerer Raum, der optimal als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Hier befinden sich der Heizungs- und Wäschekeller mit der Möglichkeit, eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner unterzubringen. Ferner ist ein Vorratskeller und die 2002 eingebaute Sauna vorhanden. Die Isolierung der Kellerwände wurde 2013 erneuert. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Objektes sowie der reizvollen Lage überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/42df0a03-d00d-41e6-ac3e-2970422db1c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Grundstück mit Altbestand</title><link>https://century21.de/immobilie/weiterstadt-ot-grafenhausen-singlefamily-pst--c21-kabi-47012</link><guid isPermaLink="false">property-44428</guid><description>Dieses ca. 1960 massiv errichtete freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer reinen Wohnfläche von ca. 183 m² enorm viel Platz für z.B. die große Familie in einer Wohneinheit oder getrennt auf zwei Vollgeschossen. Aktuell verfügt das Haus über ca. 183 m² Wohnfläche verteilt auf sieben …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 1960 massiv errichtete freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf einer reinen Wohnfläche von ca. 183 m² enorm viel Platz für z.B. die große Familie in einer Wohneinheit oder getrennt auf zwei Vollgeschossen. Aktuell verfügt das Haus über ca. 183 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer, zwei Bäder, zwei WC´s und einer Küche. Die Größe des gut geschnittenen Grundstücks in optimaler Nord-Süd Ausrichtung beträgt ca. 542 m². Das grundsätzlich als Einfamilienhaus konzipierte und genutzte Gebäude bietet gleichwohl die gute Möglichkeit, aufgrund der architektonischen Struktur und des großen Raumangebotes, mit relativ geringem baulichen Aufwand, zwei abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach darzustellen. Aufgrund des vorhandenen Kellers und der vorhandenen Nebengebäude inkl. der Garage, wird diese Immobilie um weitere 136 m² Nutzfläche ergänzt. Somit ergeben sich viele flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobby und Beruf. Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigem Zustand. Als Alternative zur Sanierung besteht gleichwohl die Möglichkeit einer kompletten Neuentwicklung. Die Neuentwicklung eines Gebäudes mit erweiterter Wohnfläche ist dabei denkbar. Aufgrund der sehr guten Lage, der Grundstücksgröße und den vorhandenen Gegebenheiten, handelt es sich bei diesem Immobilienangebot um ein wirklich interessantes Entwicklungsobjekt in einem stark nachgefragten Immobilienmarkt.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und steht zeitnah zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f30bc80a-70f7-4dce-b82a-bf21397db338/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Büroraum mit Stellplatz und gemeinsamer Nutzung von Küche &amp; Besprechungsraum</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-office-space-pst--c21-lkle-47011</link><guid isPermaLink="false">property-44427</guid><description>Der zur Vermietung stehende Büroraum überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für mehrere Arbeitsplätze und ermöglicht dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eine individuelle Anpassung an unterschiedliche betriebliche …</description><content:encoded><![CDATA[Der zur Vermietung stehende Büroraum überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für mehrere Arbeitsplätze und ermöglicht dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eine individuelle Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Im vorderen Bereich der Büroeinheit befindet sich ein großer, offen gestalteter Raum, der aktuell aktiv genutzt wird und eine professionelle sowie lebendige Arbeitsatmosphäre vermittelt. Die offene Gestaltung fördert Kommunikation und effiziente Arbeitsabläufe, während gleichzeitig ausreichend Raum für konzentriertes Arbeiten zur Verfügung steht.

Ein Stellplatz im Hinterhof gehört zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Mietpreis umfasst bereits die Kosten für Versicherung, Nebenkosten sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Küche. Ergänzend steht ein separater Besprechungsraum für Meetings, Kundentermine oder interne Abstimmungen zur Verfügung.

Die Büroeinheit bietet insgesamt eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung und eignet sich hervorragend für Büro-, Dienstleistungs- oder Beratungsnutzungen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3ab197ce-88f8-4ef2-8870-a18f4e058e8e/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad in Basdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/basdorf-floor-apartment-pst--c21-trag-47009</link><guid isPermaLink="false">property-44425</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist in einem guten Zustand. Besonders praktisch ist der große Kellerraum, der ausreichend Platz zum Abstellen bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f67e25e2-0851-4150-abb1-c7e089dd2352/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historische Villa in Bestlage von Ottweiler Ideal für Arztpraxis oder Therapiezentrum</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-practice-space-pst--c21-sima-47008</link><guid isPermaLink="false">property-44424</guid><description>Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.
Barrierefreiheit und Aufzug möglich
Die Immobilie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, bereits vorausschauend geplant: Eine barrierearme Nutzung ist grundsätzlich möglich.

Nutzung: Büro / Praxis / Wohnen kombinierbar

Facharztpraxis oder Gemeinschaftspraxis

Psychotherapie / Psychiatrie

Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie

Heilpraktiker- oder Therapiezentrum

Medizinische Beratung / private Gesundheitsanbieter

oder Wohnen und Arbeiten 

Ideal für Selbstständige, Freiberufler, Kanzleien oder Unternehmer, die kurze Wege und eine besondere Immobilie suchen.

Nutzungsmöglichkeiten
Büro oder Praxis im Erd- und Obergeschoss, Wohnen im Dachgeschoss

Kanzlei / Beratung mit integrierter Betreiberwohnung

Homeoffice auf professionellem Niveau

Arbeiten im Kundenkontakt + privater Rückzugsbereich

✓ Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.

✓ Flexible Raumkonzepte – perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:

ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups

Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)

Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich

Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros

✓ Modernisierte Gebäudeausstattung

Sanierte Elektrik (2017)

Gas-Brennwertheizung

Isolierglasfenster

Sanierte, moderne Bäder

Großzügige Küche – ideal als Aufenthalts- oder Teamküche

✓ Repräsentative Lage – perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt – ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.

✓ Großzügige Zusatzflächen

98 m² Kellerfläche – ideal für Archiv, Lager oder Technikräume

Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)

Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag

Erdgeschoss:

Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle – ideal als repräsentativer Empfang

Drei helle Räume

Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)

Separates WC

Obergeschoss:

Grosser, offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia

Großer Raum mit Balkon

Separates Büro/Archiv

Modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss:

Vier hervorragend nutzbare, helle Räume

Tageslichtbad mit Dusche]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/66958c40-e267-4019-9989-1af50412a108/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Traum Süd-West Grundstück in Eching - Ammersee mit abrissreifem Altbestand</title><link>https://century21.de/immobilie/eching-am-ammersee-plot-residential-area-pst--c21-ghah-46949</link><guid isPermaLink="false">property-44407</guid><description>Wunderschön gelegenes Sud West Grundstück mit Altbestand. Rundum renovierte Villenanwesen. Unverbaubarer Blick Richtung Süd. Hügelabböschung gegen eventuelle Lärm-Störbeeinträchtigung der Autobahn. Eingewachsener traumhafter, nicht einsehbarer Garten.</description><content:encoded><![CDATA[Wunderschön gelegenes Sud West Grundstück mit Altbestand.
Rundum renovierte Villenanwesen. 
Unverbaubarer Blick Richtung Süd. 
Hügelabböschung gegen eventuelle Lärm-Störbeeinträchtigung der Autobahn.
Eingewachsener traumhafter, nicht einsehbarer Garten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/78f493cd-1468-4fa3-9177-0cec58ee4c1f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
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            <title>Modern - Schick - Repräsentativ</title><link>https://century21.de/immobilie/morlenbach-floor-apartment-pst--c21-kabi-46938</link><guid isPermaLink="false">property-44406</guid><description>Diese repräsentative Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1980 mit fünf Wohneinheiten. Die im ersten Obergeschoss befindliche Wohnung wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 117 m² Wohnfläche sind zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Diese repräsentative Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1980 mit fünf Wohneinheiten. Die im ersten Obergeschoss befindliche Wohnung wurde im Jahr 2010 komplett kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auf ca. 117 m² Wohnfläche sind zwei Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad  mit Badewanne, Dusche und Bidet, sowie die halboffene Küche mit angeschlossenem Essplatz, angeordnet. Dadurch ergibt sich eine sehr komfortable und angenehme Großzügigkeit des Grundrisses mit optimalem Wohnkomfort. Vor allen Dingen das sehr große Wohnzimmer mit knapp 37 m² Fläche besticht mit seinem luxuriösen Ambiente. Eine bodentiefe Glasschiebetür verschafft diesem Raum nicht nur eine perfekte Belichtung sondern auch einen bequemen Zutritt zum nach Süden hin ausgerichteten, gut nutzbaren Sonnenbalkon. Von hier aus genießt man einen Blick ins Grüne und auf die aufgelockerte Nachbarschaftsbebauung des ruhigen Wohngebiets. Weiteres Highlight des Wohnzimmers sind der Kaminofen und die integrierte großflächig angeordnete Deckenbeleuchtung. Für ein sehr gutes Wohnklima sorgt darüber hinaus die Fußbodenheizung im gesamten Wohnungsbereich. Auch die sonstige Ausstattung der Immobilie ist über jeden Zweifel erhaben. Im Zuge der Komplettsanierung  wurden nahezu in allen Räumen hochwertige Fliesenfußböden verlegt und die fast neuwertige Küche ist mit Einbaumöbeln der Marke "Nolte" inkl. aller Elektrogeräte bestückt. Aufgrund der neuen Haustüranlage des Hauses verfügt die Wohnung über eine moderne Gegensprechanlage. Zu diesem Immobilienangebot gehört des Weiteren eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein großer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Die geschmackvollen Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden. Die Eigentumswohnung ist bereits frei und ohne bestehende Mietverhältnisse und kann somit zeitnah übergeben werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e1a7f0d-02d0-4b3d-b2e0-a748dc31a553/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
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            <title>Bungalow in gehobener Ausstattung in Uelzen</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-bungalow-pst--c21-thkr-46914</link><guid isPermaLink="false">property-44382</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in der idyllischen Stadt Uelzen, ideal für Paare oder kleine Familien. Diese ansprechende Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in der idyllischen Stadt Uelzen, ideal für Paare oder kleine Familien. Diese ansprechende Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ermöglicht einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten, der ausreichend Raum für entspannte Stunden mit Freunden oder Familie bietet. Mit seinen großen Fenstern und der hellen Atmosphäre ist der Bungalow ein perfektes Zuhause, um sich wohlzufühlen. Durch zwei weitere Zimmer im Souterrain ist eine überdurchschnittliche Nutzungsvielfalt gegeben, auch Arbeit im Home-Office wäre hier durchaus vorstellbar. Die ruhige Lage in Uelzen kombiniert das Beste aus naturnahem Wohnkomfort und städtischer Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/145b8863-0622-4078-b14c-b4e3eb7e1da0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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            <title>2-Zimmer-ETW mit Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-ground-floor-apartment-pst--c21-ckne-46910</link><guid isPermaLink="false">property-44378</guid><description>In einer angenehm ruhigen und zugleich bestens angebundenen Wohnlage befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 480,- € zzgl. 30,- € …</description><content:encoded><![CDATA[In einer angenehm ruhigen und zugleich bestens angebundenen Wohnlage befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung. 
Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. 

Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 480,- € zzgl. 30,- € Tiefgaragenstellplatz vermietet. Eine Mieterhöhung ist ab Mai 2026 möglich. 

Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet der Eingangsbereich den direkten Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer, sowie in das gemütliche Schlafzimmer. Durch die großen Fenster sind diese Räume sehr lichtdurchflutet. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt helles Laminat für ein angenehmes Wohngefühl.
Auch das Tageslichtbad ist über den Flur erreichbar. Dieses verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest. Zudem befindet sich im Badezimmer auch der Waschmaschinenanschluss. Die Küche wurde ebenfalls mit weißen Fliesen versehen und ist durch ihr Fenster sehr einladend und bietet ausreichend Platz. 
Für gemütliche Stunden oder einen entspannten Abend sorgt auch die Süd-Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist. 
Das Angebot wird durch ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage abgerundet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum im Keller.  

Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich monatlich auf 296,- €. Davon sind ca. 102,- € umlagefähig und ca. 163,- € nicht umlagefähig. Zum 31.07.2024 betrug die Erhaltungsrücklage 26.204,73 €. Die Einzahlung von monatlich 30,45 € ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/09daa954-3a1e-4876-8ffe-893d780d375c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 145.000 €</maileon:price>
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            <title>Urban. Modern. Besonders. City-Wohnung mit Wintergarten</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-vgla-46872</link><guid isPermaLink="false">property-44362</guid><description>In einem modernen, 5-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt nur neun Einheiten befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Komfortwohnung, die auf ca. 65,5 qm ein gemütliches Zuhause bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und …</description><content:encoded><![CDATA[In einem modernen, 5-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt nur neun Einheiten befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Komfortwohnung, die auf ca. 65,5 qm ein gemütliches Zuhause bietet. 

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der für eine angenehme, übersichtliche Raumaufteilung sorgt. 

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet auf ca. 30 qm viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Abende und überzeugt durch eine bodentiefe Glasfront, die dem Raum ein helles, südliches Flair verleiht. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens ausgestattet. 

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zu jeder Jahreszeit als geschützter, lichtdurchfluteter Bereich genutzt werden kann. 

Das ca. 16 qm große Schlafzimmer liegt ruhig zum grünen Innenhof und bietet dank durchdachter Nischen ausreichend Platz für zwei große Schränke. 

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne sowie eine praktische Waschmaschinennische und erfüllt damit alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort. 

Die Wohnung zeichnet sich zudem durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m aus, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt, sowie durch eine leistungsstarke Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. 
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Im grünen Innenhof stehen ein eigener Kfz-Stellplatz sowie eine kleine Spielgelegenheit für Kinder zur Verfügung. 
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit stabilen Lastenregalen, der zusätzlichen Stauraum bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a58d29d5-30c3-4702-add0-7832477908a1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Baugrundstück in ruhiger Wohnlage mit Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/biedenkopf-plot-residential-area-pst--c21-jpro-46855</link><guid isPermaLink="false">property-44355</guid><description>Das Baugrundstück mit einer Fläche von 891 m² befindet sich in Biedenkopf. Es eignet sich durch das umliegende, schöne Wohngebiet „Am Hasenlauf“ ideal für die Bebauung eines Einfamilienhauses mit Gartengrundstück. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Das Baugrundstück mit einer Fläche von  891 m² befindet sich in Biedenkopf. Es eignet sich durch das umliegende, schöne Wohngebiet „Am Hasenlauf“ ideal für die Bebauung eines Einfamilienhauses mit Gartengrundstück.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Biedenkopf sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Grundstück auch für Familien besonders attraktiv macht.
Das Grundstück ist aktuell mit leichtem Bewuchs versehen, was einen natürlichen Sichtschutz bietet. Die Fläche ist großzügig geschnitten und erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer weitläufigen Terrasse über Hochbeete.
Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan. Je nach Vorgaben ist die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garten, Carport oder Garage möglich. Durch die ruhige Lage genießen Sie hier naturnahe Wohnqualität mit gleichzeitig kurzen Wegen in den Alltag.
Ob als Bauplatz für die junge Familie oder als Altersruhesitz – dieses Grundstück bietet Ihnen die passende Grundlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d75f8f42-01a8-4712-8cad-5957b25dec10/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
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            <title>PRIVATE LUXUSVILLA – WOHNEN WIE IM URLAUB. JEDEN TAG. Rheinfelden-Karsau</title><link>https://century21.de/immobilie/rheinfelden-villa-pst--c21-thof-46853</link><guid isPermaLink="false">property-44353</guid><description>Diese freistehende Villa vereint architektonische Klarheit, außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Lebensgefühl, das an ein privates Boutique-Resort erinnert. Eingebettet in einen traumhaften Palmengarten, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht, bietet dieses Zuhause Rückzug, Repräsentanz …</description><content:encoded><![CDATA[Diese freistehende Villa vereint architektonische Klarheit, außergewöhnliche Großzügigkeit und ein Lebensgefühl, das an ein privates Boutique-Resort erinnert. Eingebettet in einen traumhaften Palmengarten, lichtdurchflutet und bis ins Detail durchdacht, bietet dieses Zuhause Rückzug, Repräsentanz und pure Lebensqualität.

DIE ESSENZ DES LUXUS
Freistehende massiv gebaute Architekten-Villa auf ca. 1.615 m² Grundstück
Großzügige Wohnflächen von ca. 258 m2 auf zwei Vollgeschossen zzgl. ca.100m2 Terrasse (2017-2019), ausgebautem Dachgeschoss & Vollkeller
Laufend modernisiert seit 2014 (Ursprungsbaujahr 1980)
2023 Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
2022 Photovoltaikanlage 16,72 kwp mit Batteriespeicher 19,5 kWh
2012 Elektrik Haus neu
2018 Garage u. Gerätehaus
2021 Hausdach neu eingedeckt 
Bis zu 4 Badezimmer möglich, Einliegerwohnung optional realisierbar

ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL
Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein repräsentativer Garderobenbereich mit maßgefertigten Einbauten und einem Gästebad führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das Herzstück bildet ein architektonisches Atrium mit Lichthof, das Wohnen und Essenauf elegante Weise miteinander verbindet. Großformatige Schiebetüren lassen den Blick in den Palmengarten schweifen, während der Panoramakamin mit beheizter Sitzbank eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft – modern, klar und zugleich emotional

DESIGNKÜCHE FÜR GENIESSER
Die offene Küche ist ein Statement:
Weiße, grifflose Glasfronten
Hochwertige Miele-Geräte
Exklusive Nero-Paradiso-Granit-Arbeitsplatte
Direkter Zugang zum Garten
Ein Ort, an dem Kochen, Kommunikation und Design verschmelzen

PRIVATE RETREAT – SCHLAFEN & ENTSPANNEN
Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Masterbereich mit:
Ankleide
Duschtempel mit XXL-Regendusche,WC mit Duschfunktion, Doppelwaschtisch
Südwest-Balkon mit edler Glas-Edelstahl-Einfassung
Ein separater Gästebereich mit eigenem Außenzugang und Duschbad bietet maximale Privatsphäre – perfekt für Gäste oder au pair

DACHTERRASSE DES ALLTAGS – FITNESS, AUSSICHT & FLEXIBILITÄT
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet:
Schlafzimmer
Fitnessraum mit beeindruckender Fernsicht bis in die Schweiz
Hauswirtschaftsraum
Anschlüsse für ein viertes Badezimmer
Dank separatem Treppenaufgang lässt sich hier problemlos eine eigenständige Wohneinheit realisieren

WELLNESS & SPA – IM EIGENEN ZUHAUSE
Der voll unterkellerte Wellnessbereich ist eine Welt für sich:
Whirlpool, Finnische Sauna & integrierte Infrarotsauna, Dusche, Ruhebereiche
Ergänzt durch Technik-, Lager- und Versorgungsräume – perfekt organisiert, diskret integriert

DER GARTEN – EIN PRIVATES RESORT
Der liebevoll gestaltete Palmengarten ist das emotionale Highlight:
2018 Beheizter Außenpool (ca. 10 × 4 m, 1,50 m tief) 
2018 Elektrische Überdachung & Gegenstromanlage 
Jacuzzi und Überdachter, halbrunder Pavillon mit Markise – ideal als Lounge oder Bar
Gartenhaus & stilvoll integrierte Pooltechnik - ein Ort für Sommerabende oder Poolpartys]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dfaefa3b-9be3-4e95-a080-4895685ea613/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 999.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Junges Wohneigentum trifft sichere Vermietung - Doppelhaushälfte in Kiel-Meimersdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/kiel-semidetachedhouse-pst--c21-pjoh-46851</link><guid isPermaLink="false">property-44351</guid><description>Diese schöne und gut ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein in hellen Farben gehaltenes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum u.a. mit einer Be- und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schöne und gut ausgestattete Doppelhaushälfte wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Ebenen. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein in hellen Farben gehaltenes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum u.a. mit einer Be- und Entlüftungsanlage sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier gibt es auch eine Außentür mit Zugang zur Carportseite. Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem offenen Zugang zur Küche. Die Einbauküche hat eine moderne Optik und ist mit glänzenden, großflächigen, weißen Fronten versehen. Die Arbeitsplatte ist anthrazitfarben. Die bodentiefen, großen Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und ermöglichen einen flexiblen Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse. Der Garten ist wunderbar eingewachsen und durch die erhöhte Lage von der Straße aus uneinsehbar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum. Alle Böden im Erdgeschoss bestehen aus Fliesen, zum großen Teil in einer schönen Holzoptik, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. 

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppe aus Eichenholz im Zentrum des Hauses. Der Grundriss des Dachgeschosses besteht aus drei Zimmern mit einer Größe von ca. 12 bis 15 m² sowie einem Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Die Wandfliesen sind weiß und die Bodenfliesen in anthrazit gehalten. Alle weiteren Böden im Dachgeschoss bestehen aus hochwertigem Laminat in schöner Holzoptik. 

Ein voll begehbarer Spitzboden schafft Möglichkeiten für einen Ausbau oder dient für das Unterstellen von Gegenständen. Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport sowie ein dort angrenzender Schuppen. Erwerben Sie dieses Haus als vermietete Kapitalanlage oder mit Potenzial für einen eigenen Einzug.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/35651346-ac75-42ab-b606-1e30d645bafe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 530.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erschlossenes Baugrundstück in Osloß | 619 m² bis 1.327 m² | vor den Toren Wolfsburg</title><link>https://century21.de/immobilie/oslo-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46837</link><guid isPermaLink="false">property-44338</guid><description>In der idyllischen Gemeinde Osloß, in direkter Nähe zur Stadt Wolfsburg, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Zum Verkauf stehen attraktive Baugrundstücke in einem neu entwickelten Wohngebiet, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der idyllischen Gemeinde Osloß, in direkter Nähe zur Stadt Wolfsburg, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Zum Verkauf stehen attraktive Baugrundstücke in einem neu entwickelten Wohngebiet, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an Lebensqualität und naturnaher Umgebung verbindet.

Die Lage überzeugt durch ihre Zukunftsstärke, hervorragende Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld. Nutzen Sie die Chance, sich frühzeitig ein Grundstück in einer gefragten Region zu sichern und den Traum vom eigenen Zuhause nachhaltig und wertstabil zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a948500e-4e65-4ae5-85a7-29b34d4bc8d3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstücke in Hermsdorf Hohe Börde | 620–770 m² | voll erschlossen</title><link>https://century21.de/immobilie/hermsdorf-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46835</link><guid isPermaLink="false">property-44336</guid><description>In gefragter Wohnlage von Hermsdorf in Sachsen-Anhalt bietet dieses attraktive Wohngrundstück beste Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen und nachhaltigen Wohnkonzepts. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld vereint die Lage angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Wohnlage von Hermsdorf in Sachsen-Anhalt bietet dieses attraktive Wohngrundstück beste Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen und nachhaltigen Wohnkonzepts. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld vereint die Lage angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Das großzügig bemessene Grundstück eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu modernen, zeitgemäßen Wohnideen. Die harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem stabilen und zukunftsorientierten Wohnumfeld macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f19ad2a1-148a-48c4-8650-cb2807a64891/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.200 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raum für Wohnträume – Baugrundstück mit Teilungsmöglichkeit in Staßfurt</title><link>https://century21.de/immobilie/sta-furt-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46834</link><guid isPermaLink="false">property-44335</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.571 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, wodurch sich sowohl Konzepte für einzelne Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler anbieten. Dank der Größe …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.571 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, wodurch sich sowohl Konzepte für einzelne Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler anbieten.

Dank der Größe und des Zuschnitts besteht darüber hinaus attraktives Potenzial für eine Bebauung mit Reihenhäusern oder vergleichbaren Wohnkonzepten – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Somit eignet sich das Grundstück nicht nur für die klassische Einfamilienhausbebauung, sondern auch für eine wirtschaftlich interessante Mehrfachbebauung.
Die Möglichkeit, nach individuellem Wunsch in mehrere Teilgrundstücke aufgeteilt zu werden besteht. 

Ruhige Lage, gewachsene Nachbarschaft und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Umgebung schaffen ideale Rahmenbedingungen für nachhaltige und zukunftsorientierte Bauprojekte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3eedee39-b2e4-440b-b678-7a9c1225e101/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.115 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Erding</title><link>https://century21.de/immobilie/erding-floor-apartment-pst--c21-rtod-46829</link><guid isPermaLink="false">property-44330</guid><description>Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1970 erbauten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3c9d11d7-9e33-4629-aece-f50b5bdb8da7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 725.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hofstelle mit saniertem Bauernhaus in idyllischer Lage: Wohnen Gewerbe Tierhaltung - Alles möglich!</title><link>https://century21.de/immobilie/buchbach-farmhouse-pst--c21-hoan-46828</link><guid isPermaLink="false">property-44329</guid><description>Wünschen Sie sich viel Platz für Familie, Hobby und Beruf? ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? Auf diesem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen in ruhiger Lage können viele Träume in Erfüllung gehen. Auch nach umfangreichen Modernisierungen begeistert das Bauernhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich viel Platz für Familie, Hobby und Beruf?
 ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? 
Auf diesem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen in ruhiger Lage können viele Träume in Erfüllung gehen.

Auch nach umfangreichen Modernisierungen begeistert das Bauernhaus mit seinem historischen Charme. Dicke Mauern, Marmor- und Massivholz-Fensterbänke, Pelletofen im Wohn-Essbereich, sichtbare Holzbalken, Holztüren- und Treppen, Holzböden usw. verbreiten warme Gemütlichkeit und schaffen gesundes Raumklima. Angebaute Räume mit Gewölbe können als Lager, Werkstatt oder Stall dienen.

Die gesamte Haustechnik ist im Untergeschoss installiert.
Neben Brauchwasser-Wärmepumpe und Warmwasserboiler befindet sich hier auch die Technik für die PV-Anlage mit Speicher für den Eigenverbrauch.
Energetisch autark und sparsam profitieren Sie von neuester Technik und niedrigen Nebenkosten (Energiebedarfsausweis irreführend).

2025 wurden Teile des landwirtschaftlich genutzten Gebäudes zum Betrieb einer Praxis mit Büro umgewidmet. Hierfür entstanden u. a. 8 Kfz-Stellplätze, wovon 3 noch mit Carport überbaut werden dürfen. Die Genehmigung dafür liegt bereits vor.

Das gesamte Dachgeschoß hat riesige Ausbaureserve. Vom Obergeschoss des Wohnbereichs führt eine vollwertige Treppe noch oben. Zusätzlich wurde hinter dem Haus, auf der Nordseite, eine Stahlaußentreppe angebracht. So gelangen Sie bequem auf zwei Varianten nach oben. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. So können Sie ggf. einen Teil leicht vermieten oder einen Kundeneingang extra legen. Viele Arbeiten wurden bereits erledigt. U. a. wurden Sanitärleitungen nach oben gelegt und eine Dachgaube beim Treppenzugang vorbereitet. 
Raumaufteilung und Einbau der sanitären Anlagen kann der neue Eigentümer nach seinen persönlichen Wünschen und Ansprüchen planen und umsetzen und dem Haus seinen eigenen Schliff verleihen. Das Material inkl. Fenster liegt zum größten Teil schon bereit.

Im Nebengebäude findet sich ausreichend Platz für Werkstatt, große Garage, Atelier, Lager, Veranstaltungsräume, Tierhaltung oder was  immer Sie wollen. Es hat ausreichend Deckenhöhe, dass Sie mit Traktoren oder anderen großen Fahrzeugen und Gerätschaften hineinfahren und sogar durchfahren können.
Kfz-Liebhaber, die gerne selbst am Auto schrauben, können eine Hebebühne aufstellen.
Das Dach wurde so weit runter gezogen, dass zusätzlich überdachte Stellfläche im Innenhof gegeben ist.

Das Baujahr ist unbekannt. Es gibt keine Originalpläne mehr.
Wer zusätzlich bauen oder einzelne Wohneinheiten schaffen will, kann dies ggf. beim Landratsamt mit Bauvoranfrage beantragen. Das Grundstück ist groß genug und liegt optimal an einer kaum befahrenen Straße.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0a0ac0f8-a714-4310-b3e3-e2b812e7d1fb/1.jpg"/>
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            <title>Schicke Erdgeschosswohnung mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/bensheim-maisonette-pst--c21-jean-46823</link><guid isPermaLink="false">property-44324</guid><description>In diesem jungen, ca. 2013 erbauten Gebäude befindet sich diese hochwertige und mit besten Platzverhältnissen ausgestattete Maisonette Wohnung. Auf üppigen ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Gästebad und eine geräumige …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem jungen, ca. 2013 erbauten Gebäude befindet sich diese hochwertige und mit besten Platzverhältnissen ausgestattete Maisonette Wohnung. Auf üppigen ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, Gästebad und eine geräumige Abstellkammer. Zwei der vier Schlafzimmer befinden sich im unteren Stockwerk der Wohnung. Diese Ebene wird über eine Treppe, die von der Diele der Hauptetage aus zu begehen ist, erschlossen. Der Eingang der Wohnung liegt im Erdgeschoss dieses sehr gepflegten 8-Parteienhauses und ist somit bestens und barrierefrei zu erreichen. Aufgrund dieser Anordnung verfügt diese Immobilie über einen kleinen Außenbereich mit einer hochwertigen Bangkirai-Terrasse inklusive Markise in sonniger Süd-West Ausrichtung. Angegliedert an die Terrasse ist zudem eine Gartenhütte, die von hier aus direkt zu begehen ist. Somit lassen sich bequem z.B. Gartenmöbel, Grill und sonstiges Zubehör außerhalb des Wohnbereiches verstauen. Die Ausstattung der Wohnung ist komplett und hochwertig. Feine Parkettfußböden in fast allen Zimmern, eine bestens ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten, Fußbodenheizung im geräumigen Badezimmer, SAT Anschlüsse in den Räumen usw. lassen keine Wünsche offen. Zu dieser Einheit gehört des Weiteren ein separater Kellerraum als Nutzfläche und als kleine Werkstatt. Der Kellerbereich kann komfortablerweise auch über den hausinternen Personenaufzug erreicht werden. Absolut top sind auch die zur Wohnung gehörenden Parkmöglichkeiten. Im Haus integriert und direkt neben dem Eingang angeordnet, besitzt diese Einheit eine vollwertige Garage mit elektrisch betriebenem Tor, sowie einen separaten Stellplatz direkt an der  Terrassenseite der Wohnung. Die Installation eines Klimagerätes ist für die Wohnung erlaubt und kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Eine moderne Pelletheizung sowie die gute Gebäudedämmung sorgen darüber hinaus für moderate Unterhaltskosten. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand ohne Renovierungsstau und ist kurzfristig nach Absprache verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c5fd3daa-1a72-4969-9a0f-3365e3ee3252/1.jpg"/>
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            <title>Investieren im  Herzen der Stadt</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-keel-46809</link><guid isPermaLink="false">property-44310</guid><description>HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet! Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. …</description><content:encoded><![CDATA[HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Ein Balkon bzw. eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität bei Mietern. Die zwei Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich als überschaubare, gepflegte Eigentümergemeinschaft.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/41bae2fb-71ab-4f1f-8c45-6f594264271e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
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            <title>Wohntraum für Mehrgenerationen und Autoliebhaber</title><link>https://century21.de/immobilie/ro-tal-twofamilyhouse-pst--c21-heto-46797</link><guid isPermaLink="false">property-44298</guid><description>Bei dem idyllischen Anwesen handelt es sich um ein ehemals großes landwirtschaftliches Anwesen aus ca. 1936 welches geteilt wurde und in den letzten Jahren viel saniert und renoviert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche von der man auf die …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dem idyllischen Anwesen handelt es sich um ein ehemals großes landwirtschaftliches Anwesen aus ca. 1936 welches geteilt wurde und in den letzten Jahren viel saniert und renoviert wurde. 

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnküche von der man auf die  gemütliche uneinsehbare Terrasse kommt. 
Das Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem großen Bad. Neben Dusche und Badewanne ist dort auch noch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Und ein Wohnzimmer für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss verfügt über 6 Zimmer und ein Duschbad. 
Zudem eine große Terrasse.
Die Zimmer werden aktuell als Jugendzimmer und Arbeitszimmer genutzt. 

Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 4 Zimmer-Wohnung. Neben einer Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche gibt es hier noch ein Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Zimmer welches als Wohlfühloase genutzt wird.

Der Hof vor dem Haus ist gepflastert. Es gibt genügend Platz für Autos, Wohnmobil, Anhänger etc.  Zudem 5 Garagenplätze und eine große Werkstatt/Halle mit Grube. Ideal für Bastler und  Kfz-Fans.

Ein kleiner pflegeleichter Garten ist auch noch da und befindet sich hinter den Garagen.

Das Haus ist nicht unterkellert. Der Anbau bietet daher Abstell- u. Vorratsräume und Platz für die Heizung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1a610890-4d7b-45b4-ba27-e1ac7461eac9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und viel Raum für Lebensqualität</title><link>https://century21.de/immobilie/holz-townhouse-end-pst--c21-sima-46793</link><guid isPermaLink="false">property-44294</guid><description>Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 erzählt seine eigene Geschichte und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer soliden, gepflegten Substanz. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instand gehalten …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 erzählt seine eigene Geschichte und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer soliden, gepflegten Substanz. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt instand gehalten und regelmäßig modernisiert – stets durch Fachbetriebe und mit Blick auf Qualität und Werterhalt.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein Zuhause, das Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet. Das 750 m² große Grundstück schafft eine grüne Oase, in der sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden.

Ein Garten für kleine und große Entdecker

Der großzügige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene Ruhe und Erholung im Grünen finden. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Grillabenden, Geburtstagsfeiern oder entspannten Sommerabenden ein.

Ein Gartenabstellraum, eine große Garage sowie eine Einfahrt mit zwei zusätzlichen Stellplätzen sorgen für Komfort und Ordnung im Familienalltag.

Fazit:

Ein gepflegtes, familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, großem Garten, solider Substanz und einer warmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die ein Haus mit Charakter suchen, ihre eigenen Wohnideen Schritt für Schritt verwirklichen möchten und  ein Zuhause suchen, in dem Kinder aufwachsen und Erinnerungen entstehen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/701f3c08-3f3f-4961-88ab-714b2e1ed4da/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmante Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Kamin, Garage &amp; Feldblick in familienfreundlicher Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/finsing-semidetachedhouse-pst--c21-trag-46792</link><guid isPermaLink="false">property-44293</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse mit freiem Feldblick.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Gästezimmer sowie einem Wannenbad genügend Platz für die ganze Familie.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst rund 61,74 m² Nutzfläche mit drei Kellerräumen, einem Waschraum, einem Heiztechnikraum sowie dem Raum für die Ölheizung – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Vorratsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie die Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Finsing und kombiniert eine familienfreundliche Umgebung mit direktem Blick ins Grüne. Aktuell sind die letzten Mietparteien ausgezogen und das Objekt wird für den Verkauf vollständig renoviert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ba596cc8-c659-48cf-adbc-28fe1e521f92/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Käuferprovisionsfrei! Modernes Zweifamilienhaus in 2. Baureihe in Buxtehude Dammhausen</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-twofamilyhouse-pst--c21-mahu-46791</link><guid isPermaLink="false">property-44292</guid><description>Dieses moderne Zweifamilienhaus wird Sie gewiss begeistern! Es wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 270m² großen Grundstück in massiver Bauweise in 2. Baureihe errichtet. Die baulichen Voraussetzungen ermöglichen den Einbau einer Innentreppe, so dass es problemlos auch als Einfamilienhaus genutzt …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Zweifamilienhaus wird Sie gewiss begeistern! Es wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 270m² großen Grundstück in massiver Bauweise in 2. Baureihe errichtet. Die baulichen Voraussetzungen ermöglichen den Einbau einer Innentreppe, so dass es problemlos auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Dieses Zweifamilienhaus ist also die ideale Chance sich den Traum von einem Eigenheim zu erfüllen und gleichzeitig eine Mieteinnahme zu erzielen oder den Traum von einem Einfamilienhaus in Stadtnähe zu leben. Generationenübergreifendes Wohnen ist hier natürlich auch denkbar.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche mit schöner Einbauküche und einem direkten Ausgang auf die Terrasse mit angrenzendem, kleinen Garten. Zur Veranschaulichung, wie Sie sich diesen besonderen Wohnbereich toll einrichten könnten, haben wir Ihnen ein paar Visualisierungen als Anregung beigefügt. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss. Aufgrund der Holzdecke im Hauswirtschaftsraum ist der Einbau einer Innentreppe ins Obergeschoss jederzeit leicht möglich, so dass man es auch, wie bereits erwähnt, super als Einfamilienhaus nutzen kann. 
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Außenjalousien, die moderne Wohnansprüche perfekt erfüllen.

Die Obergeschosswohnung hat ihren Zugang über eine Außentreppe. Sie bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Balkon. Auch für diese Wohnung haben wir ein paar Visualisierungen als Anregung beigefügt.
Ein Carport mit Geräteschuppen rundet dieses besondere Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Greifen Sie schnell zu, bevor es ein anderer tut!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/33803a3d-8e1a-419f-8c98-856c43934a38/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.800 €</maileon:price>
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            <title>Vermietete stilvolle und gepflegte Maisonette-Wohnung, Käuferprovisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-eidelstedt-maisonette-pst--c21-mahu-46789</link><guid isPermaLink="false">property-44290</guid><description>Diese charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2002, die mit geringstem Aufwand zu einer 4-Zimmer Wohnung umgewandelt werden kann, bietet auf ca. 103 m² ein modernes Wohnkonzept, das durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertigen Materialien und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2002, die mit geringstem Aufwand zu einer 4-Zimmer Wohnung umgewandelt werden kann, bietet auf ca. 103 m² ein modernes Wohnkonzept, das durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen überzeugt. Verteilt auf zwei Ebenen in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet diese Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht.
Durch die Teilung des großzügigen Zimmers im Dachgeschosses lässt sich ein gemütliches, viertes Zimmer realisieren. Hierzu haben wir Ihnen schon einen entsprechenden Umbauvorschlag erarbeitet.

Der offene Wohn- und Essbereich im unteren Geschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die elegante, weiße Einbauküche fügt sich nahtlos in den Raum ein und überzeugt durch Funktionalität und Stil, perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht das edle Ambiente und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Schlafzimmer, das mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und eine wunderschöne Aussicht bietet, ein Ort der Ruhe und Gemütlichkeit. 

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet mit Badewanne und integrierter Dusche genügend Raum für Entspannung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort dieser Wohnung ideal ergänzt.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo sich ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer befindet. Dieses bietet Platz für Ihre persönlichen Wohnideen, ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein besonderes Highlight ist das Balkonfenster, das eine wunderschöne Aussicht über die Dächer von Hamburg bietet. Ein perfekter Ort, um die Umgebung in Ruhe zu betrachten und den Tag ausklingen zu lassen. Wie bereits vorab erwähnt, ließe sich hier auch problemlos ein 4. Zimmer verwirklichen.

Mit der modernen Ausstattung, der zentralen Lage und der durchdachten Gestaltung bietet diese Maisonette-Wohnung das perfekte Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Stil legen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar – eine optimale Kombination aus Ruhe und städtischem Leben.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese schöne Maisonette-Wohnung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d1d028db-c5d8-4089-9b25-4f766f3cdb57/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Käuferprovisionsfrei! Luxuriöser Wohntraum in der Altstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-floor-apartment-pst--c21-mahu-46788</link><guid isPermaLink="false">property-44289</guid><description>Träumen Sie nicht länger Ihren Wohntraum, sondern leben Sie ihn! Mit dieser luxuriösen, barrierefreien Wohnung mit höchstem Wohnkomfort und modernem Design in bester Innenstadtlage haben Sie nun die seltene Möglichkeit sich Ihren Traum über den Dächern der Stadt zu verwirklichen. Die im Jahr 2013 …</description><content:encoded><![CDATA[Träumen Sie nicht länger Ihren Wohntraum, sondern leben Sie ihn!
Mit dieser luxuriösen, barrierefreien Wohnung mit höchstem Wohnkomfort und modernem Design in bester Innenstadtlage haben Sie nun die seltene Möglichkeit sich Ihren Traum über den Dächern der Stadt zu verwirklichen.
Die im Jahr 2013 erbaute außergewöhnliche, luxuriöse Eigentumswohnung besticht nicht nur mit ihrer Lage und Größe, sondern auch mit ihrer hochwertigen Ausstattung und dem Design.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Aussenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. 

Das Herzstück dieser Wohnung ist der wirklich imposante, offene Wohn- und Essbereich, der sich über ca. 90m² erstreckt. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit und ermöglichen einen Blick hinunter in die Fußgängerzone. Die in den offenen Wohnbereich integrierte moderne, voll ausgestattete Küche wird Sie gewiss begeistern und keine Wünsche offen lassen. Von der stilvollen Kochinsel mit dem langem Tresen, der genügend Platz für Ihre Gäste bietet, bis zum großen Kochfeld, den hochwertigen Einbaugeräten und dem integrierten Weinkühlschrank bietet sie Ihnen außerdem auch reichlich Stauraum. Diese Küche ist wahrlich ein Traum für jeden Hobby- und Profikoch. Ein weiteres Highlight ist hier auch die innenliegende, separate Dachterrasse, die Sie vom Wohnbereich aus betreten. Hier lassen sich gemütliche, ruhige Stunden im Freien genießen. Ein modernes Gäste-WC wird nicht nur Ihren Gästen gefallen.  
Der ganz private Bereich ist geschickt in einem separaten Trakt untergebracht. Bereits beim Betreten dieses Flurtraktes werden Sie beeindruckt sein: in einer Art Rundgang erreichen Sie sowohl das  großzügige Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und einem Zugang zur 2. Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer ebenfalls genügend Platz bietet. Auch von diesem Zimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur 2. Terrasse. Diese 2. Terrasse wurde dank einer Nutzungsgenehmigung auf die doppelte Fläche ausgeweitet und bietet somit noch mehr Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Zudem befindet sich in diesem Bereich das hochwertig ausgestattete Vollbad, das nicht nur mit seiner Größe sondern auch mit ganz viel Komfort und Stil überzeugt. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Angebot optimal. Außerdem gehört auch noch ein Kellerraum zu dieser Wohnung. 
Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequem über einen Fahrstuhl erreichbar sind.
Hier bleiben garantiert keine Wünsche offen. Lassen Sie sich diesen einzigartigen Wohntraum im Herzen der Buxtehuder Innenstadt nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/af6d5f49-68e8-4b84-99fd-08dc7e06a3ac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 950.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Traumhaftes Grundstück am See mit positiver Bauvoranfrage - Käuferprovisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/seevetal-ortsteil-horsten-plot-residential-area-pst--c21-mahu-46786</link><guid isPermaLink="false">property-44287</guid><description>Dieses einmalige Anwesen erstreckt sich über ca. 5.200 m² und liegt direkt an einem der Seen in der unteren Seeveniederung. Das Westermann´s Brack entstand bereits 1651 als hier noch die alte Deichlinie verlief. Das momentan bestehende Einfamilienhaus mit Reeteindeckung in Walmdachform wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses einmalige Anwesen erstreckt sich über ca. 5.200 m² und liegt direkt an einem der Seen in der unteren Seeveniederung. Das Westermann´s Brack entstand bereits 1651 als hier noch die alte Deichlinie verlief.


Das momentan bestehende Einfamilienhaus mit Reeteindeckung in Walmdachform wurde zwischen 1845 und 1850 errichtet und ist nicht mehr erhaltenswürdig. Daher wird dieses Objekt als Baugrundstück angeboten.
Die Immobilienvisualisierung in den jetzigen Baumaßen wäre in diesem Angebot, gemäß Bauvoranfrage realisierbar.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot in Mitten der Natur nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8d1e376e-354c-4f6d-80a7-5f81473a13ac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Jetzt Gebot abgeben: Zwei Denkmäler in Waldheim</title><link>https://century21.de/immobilie/waldheim-multifamilyhouse-pst--c21-cscr-46778</link><guid isPermaLink="false">property-44279</guid><description>Dieses Angebot umfasst ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Angebot umfasst ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das 1932 erbaute Vorderhaus verfügt über ca. 370 m² Gesamtfläche, davon rund 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine renovierungsbedürftige sowie eine vermietete Wohnung. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei modern renovierte Wohnungen, die 2025 umfassend erneuert wurden.
Das Vorderhaus wurde 2004 kernsaniert. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums und zur Steigerung der Ertragskraft.

Das Hinterhaus mit geschätztem Baujahr um 1870 bietet ca. 388 m² Wohnfläche und ist kernsanierungsbedürftig. Die ruhige Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich eignet sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder den Ausbau weiterer Wohnungen. Ein Garten erhöht zusätzlich die Attraktivität.

Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz und bieten attraktive steuerliche Vorteile. Bis auf eine Wohnung stehen alle Einheiten leer und können flexibel genutzt oder neu vermietet werden. 
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis stellt keinen Mindest- oder Verkaufspreis dar. Der Verkäufer ist weder zur Annahme des höchsten noch irgendeines Gebots verpflichtet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/09843845-5c1c-44a7-b060-4e0a1070675a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
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            <title>Ruhig gelegenes Grundstück mit weiten unbebauten Blick</title><link>https://century21.de/immobilie/rottmersleben-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46774</link><guid isPermaLink="false">property-44275</guid><description>In der gewachsenen und äußerst begehrten Ortschaft Rottmersleben, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bördekreises, bietet dieses attraktive Wohngrundstück eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolles und langfristig wertstabiles Wohnen. Die Lage vereint auf harmonische Weise ländliche …</description><content:encoded><![CDATA[In der gewachsenen und äußerst begehrten Ortschaft Rottmersleben, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bördekreises, bietet dieses attraktive Wohngrundstück eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolles und langfristig wertstabiles Wohnen. Die Lage vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und schafft damit ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft, der dem Grundstück ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit und Weite verleiht. Hier genießen zukünftige Bewohner Ruhe, Natur und Entspannung – fernab von Durchgangsverkehr, Lärm und urbaner Hektik.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, ansprechender Bebauung sowie weitläufigen Grünflächen. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen beginnen direkt vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Besonders Familien, Paare und Ruhesuchende finden hier ein Umfeld, das nachhaltige Wohnwünsche erfüllt.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre überzeugt Rottmersleben durch eine sehr gute verkehrstechnische Erreichbarkeit. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg sowie zu wichtigen regionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und hoher Alltagstauglichkeit – eine ideale Voraussetzung, um den Traum vom eigenen Zuhause in einer zukunftssicheren und nachhaltigen Lage zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2940b799-c3de-4a45-92dc-c87e4078fdf7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
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            <title>C21- Ideal für Singles &amp; Paare: Stilvolle Neubauwohnung in ruhiger Lage von Kohlscheid!</title><link>https://century21.de/immobilie/herzogenrath-top-floor-apartment-pst--c21-mira-46771</link><guid isPermaLink="false">property-44272</guid><description>Sie träumen von den eigenen vier Wänden? Diese moderne Neubau-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Kohlscheid ist die perfekte Gelegenheit für Singles oder Paare ohne Kinder, die sich erstmals den Wunsch nach Eigentum erfüllen möchten. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, zeitgemäßen …</description><content:encoded><![CDATA[Sie träumen von den eigenen vier Wänden? Diese moderne Neubau-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Kohlscheid ist die perfekte Gelegenheit für Singles oder Paare ohne Kinder, die sich erstmals den Wunsch nach Eigentum erfüllen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, zeitgemäßen Grundriss mit heller Wohnatmosphäre und bietet neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Das stilvolle Badezimmer ist vollständig mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch ausgestattet und verfügt über eine großzügige Glasdusche, die täglichen Komfort mit einem Hauch von Luxus verbindet.

Ein besonderes Wohlfühlambiente schafft die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. So vereint die Wohnung modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung auf ideale Weise.

Dank ihrer Größe und Ausstattung ist diese Immobilie der perfekte Einstieg ins erste Eigentum – unkompliziert, wertbeständig und sofort bezugsbereit. Hier finden Sie genau den Rückzugsort, den Sie sich wünschen, um anzukommen und sich zuhause zu fühlen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Neubauwohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Bilder und Informationen unter:
www.rescout.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/289d2715-05e4-4725-a707-7f66e3033f17/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.900 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Eigentumswohnung in Luckow - Ideal für Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/luckow-floor-apartment-pst--c21-bdac-46768</link><guid isPermaLink="false">property-44269</guid><description>Diese Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Luckow, einer ruhigen und naturnahen Gegend im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Luckow, einer ruhigen und naturnahen Gegend im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung bieten. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren. Die Fenster wurden vor ca. drei Jahren erneuert und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b71d7a7a-5425-41c7-ad09-d7be49f20723/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 29.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau 3-Zi.-Wohnung + 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/sinn-top-floor-apartment-pst--c21-msef-46763</link><guid isPermaLink="false">property-44264</guid><description>Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht. Die zum Verkauf stehende …</description><content:encoded><![CDATA[Erstbezug-Neubau:
Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 66 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.

Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale  Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zur Terrasse verstärkt wird. 

Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Zusätzlich profitieren Sie von einem Balkon mit ca. 6,40 m² und einer weitläufigen Aussicht über ganz Sinn und Fleisbach. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/18c9c1d4-e2e9-41c9-93f4-9bc63526b4cc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Käuferprovisionsfrei! Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia + Kellerraum in Altstadtnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-floor-apartment-pst--c21-mahu-46758</link><guid isPermaLink="false">property-44259</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 3 Zimmer, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 und überzeugt mit ihrem gut durchdachten Schnitt und zusätzlichem Umbaupotenzial zu einer …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige, gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 3 Zimmer, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 und überzeugt mit ihrem gut durchdachten Schnitt und zusätzlichem Umbaupotenzial zu einer 4-Zimmerwohnung. 
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Rechts befindet sich das große Schlafzimmer, welches zum Entspannen einlädt. Direkt daneben befindet sich das Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Schnitt überzeugt. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Loggia, auf der Sie die Sonne genießen und entspannen können. Dieses Wohnzimmer kann bei Bedarf unterteilt werden, sodass ein viertes Zimmer entsteht, das sich ideal als Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen lässt. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Daneben ist die Einbauküche, die kompakt und funktional gestaltet ist. Links von der Eingangstür befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und genügend Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich ist die Toilette vom Bad getrennt, was ideal für Gäste ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.

Wer auf der Suche nach einer großzügigen, gepflegten Eigentumswohnung in Altstadtnähe von Buxtehude ist, ist hier also genau richtig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Greifen Sie schnell zu, bevor es ein anderer tut!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21866a67-6f80-4573-bacc-a04751ea746c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen. Abschalten.  Zuhause sein.</title><link>https://century21.de/immobilie/wangerland-semidetachedhouse-pst--c21-jelp-46741</link><guid isPermaLink="false">property-44243</guid><description>Willkommen im schönen Wangerland – dort, wo Erholung, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 empfängt Sie als perfekter Rückzugsort für Urlaub, Auszeit oder als Zweitwohnsitz. Auf einem ca. 303 m² großen Grundstück bietet das Haus mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im schönen Wangerland – dort, wo Erholung, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen. 

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 empfängt Sie als perfekter Rückzugsort für Urlaub, Auszeit oder als Zweitwohnsitz. Auf einem ca. 303 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 97 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Raum für Familie, Freunde und entspannte Tage am Wasser.

Nur wenige Meter vom Wangermeer entfernt genießen Sie hier eine Lage, die Ruhe und Freizeitwert ideal verbindet – ob Spaziergänge am See, Fahrradtouren oder einfach das Abschalten vom Alltag. Das Haus eignet sich hervorragend als Ferienhaus, sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung und natürlich als Hauptwohnsitz.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die An- und Abreise unkompliziert. Erleben Sie Leben und Urlaub im schönen Wangerland – entspannt, naturnah und mit dem guten Gefühl, angekommen zu sein. Dieses Haus bietet Ihnen genau den Ort, an dem Erinnerungen entstehen. 

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cf5b0bda-786e-4bcf-8127-f6d7c3eae141/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>City Living  trifft Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-jelp-46740</link><guid isPermaLink="false">property-44242</guid><description>HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet! Zum Verkauf stehen zwei gut geschnittene Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befinden sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit …</description><content:encoded><![CDATA[HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet!

Zum Verkauf stehen zwei gut geschnittene Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befinden sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² und um eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen können einzeln oder im attraktiven Gesamtpaket erworben werden – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Beide Einheiten verfügen über einen durchdachten Grundriss sowie einen Balkon bzw. eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Raumaufteilung mit drei Zimmern eignet sich optimal für Paare, kleine Familien oder als solide Vermietungsobjekte.

Eine der beiden Wohnungen ist bereits frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die zweite Einheit bietet weiteres Potenzial zur stabilen Kapitalanlage.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen erhöht. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten (gemäß Teilungserklärung) und präsentiert sich als überschaubare, solide Eigentümergemeinschaft.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7c4ecf42-9651-4a64-99e6-e54ba443d420/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 137.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Perfekte Innenstadtlage / Wohnung WE 1</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-jelp-46739</link><guid isPermaLink="false">property-44241</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Sie befindet sich im 2.Obergeschoss des Hauses. Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Einheit verfügt über einen durchdachten Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung mit zwei Zimmern eignet sich optimal für Paare, Singles oder als solides Vermietungsobjekt.

Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. 
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen erhöht. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten (gemäß Teilungserklärung) und präsentiert sich als überschaubare, solide Eigentümergemeinschaft.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b228a31b-9f78-478e-aa1b-1f19f2a859e9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Doppelhaushälfte in charmanter Weingegend</title><link>https://century21.de/immobilie/bissersheim-semidetachedhouse-pst--c21-arei-46729</link><guid isPermaLink="false">property-44231</guid><description>Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bissersheim überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Grundrissgestaltung und kontinuierliche Modernisierungen. Auf rund 246 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bissersheim überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Grundrissgestaltung und kontinuierliche Modernisierungen. Auf rund 246 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen bieten. Im Haus ist auf jedem der 3 Stockwerke ein Badezimmer und eine Küche verbaut - Für flexible Ansprüche optimal!

Bereits beim Betreten des Hauses wird der angenehme Wohnkomfort spürbar, der durch die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung zusätzlich unterstrichen wird. Die Räume präsentieren sich hell und großzügig geschnitten, wodurch ein offenes und freundliches Wohngefühl entsteht. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Badezimmer in allen Etagen sowie die sukzessive Erneuerung der Wohnräume, die dem Haus eine moderne und einladende Ausstrahlung verleihen. Ergänzt wird das Gebäude durch eine sehr gute Dämmung und entsprechend niedrigen Nebenkosten.

Der Außenbereich bietet mit einem Garten, einer Terrasse sowie zwei Balkonen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Ob gesellige Abende mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Einfahrt mit zwei Außenstellplätzen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie, die durch ihre Größe, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage überzeugt und sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen bietet.

Das gesamte Inventar (bis auf den Fernseher) kann bei Wunsch übernommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c901dfe3-80aa-4c58-b10a-a9b22055876c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes MFH in Wiesbaden-Breckenheim- greifen Sie gleich zu</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-multifamilyhouse-pst--c21-swis-46726</link><guid isPermaLink="false">property-44228</guid><description>Gebäude MFH 3 Wohnungen ca. WF 293,80m² , NF 153m² Vollvermietet: EG: 960,- € / OG: 960,- € / DG: 700,- € Mieteinnahmen derzeit: 2640,- € Potential-Entwicklung: Haus A) Potential Mieten EG 960,00 € 15% 1.104,00 € OG 960,00 € 15% 1.104,00 € DG 700,00 € 15% 805,00 € Mieten p.m. 2620,00 € (IST), …</description><content:encoded><![CDATA[Gebäude  		MFH   3 Wohnungen  ca. WF 293,80m² , NF 153m²
Vollvermietet:	EG:	 960,- € / OG: 960,- €  / DG:	700,- €
Mieteinnahmen derzeit: 2640,- €

Potential-Entwicklung:
Haus A)                 Potential 	Mieten	
EG	960,00 €	15%	                1.104,00 €	
OG	960,00 €	15%	                1.104,00 €	
DG	700,00 €	15%	                805,00 €	
			
Mieten	p.m. 2620,00 € (IST), 3013,00€ (SOLL)
Mieten   p.a. 31.440,00 €	(IST), 36.156,00 € (SOLL)


+ Großzügige Flächen im Wohnhaus mit Anbauten

+ Helle Wohnflächen - große Fensterflächen

+ Als Renditeobjekt oder Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme.

+ Eingang außerhalb des Wohn-Grundstücks

+ Alle Wohneinheiten mit eigenem Balkon

+ gepflegte Objekte mit beständiger Instandhaltung. BJ 1938

+ gute Verkehrsanbindung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/17af54e3-2499-4a73-a85c-76789bfe7cc2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und Gewerbe XXL: Hofstelle mit saniertem Bauernhaus und großer Halle in Alleinlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/furstenzell-farmhouse-pst--c21-hoan-46722</link><guid isPermaLink="false">property-44224</guid><description>Brauchen Sie große Flächen für Familie, Gewerbe oder Fuhrpark? Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Tiere oder andere Hobbys ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? Auf diesem ehemaligen Mühlen-Anwesen in Alleinlage können viele Träume in Erfüllung gehen. Im Wohnhaus gab …</description><content:encoded><![CDATA[Brauchen Sie große Flächen für Familie, Gewerbe oder Fuhrpark?
Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Tiere oder andere Hobbys ... und ein Wohnhaus, wo Sie mit wenig Aufwand einziehen können? 
Auf diesem ehemaligen Mühlen-Anwesen in Alleinlage können viele Träume in Erfüllung gehen.

Im Wohnhaus gab es seit ca. 2009 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. 
Beginnend im EG wurde der Bodenaufbau mit Frostschutz, Betonplatte, Isolierung und Fußbodenheizung erneuert. Strom- und Wasserleitungen, alle Fenster und Türen, alle Böden, 3-Lagen-Putz, Heizung, Sanitär usw. folgten nach. Zusätzlich wurde um das Bauernhaus eine Drainage gelegt.
Mit Gewölbe,  hohen Decken, zeitgenössischer Innenausstattung und Raumaufteilung wurde der historische Charme erhalten.
In der Küche sorgt ein Wamsler-Holzküchenofen nicht nur für kulinarische Genüsse, sondern auch für wohlige Wärme und Gemütlichkeit, genauso wie der Schwedenofen im Wohn- Essbereich nebenan.

Ganz leicht lässt sich je Geschoss eine eigene Wohneinheit abtrennen. 
Im Schlafzimmer zur Hofseite sind Küchenanschlüsse vorbereitet.
Ein Badezimmer im OG befindet sich noch im Rohbau. Hier können Sie ggf. Ihr Lieblingsbad nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestalten. Über die Balkontür und eine Außentreppe ist schnell ein eigener Zugang ins OG geschaffen.

Im Wirtschaftsraum im EG kann mit wenig Aufwand ein weiteres WC angeschlossen werden. Vom darüberliegenden Bad wäre ein Wäsche-Abwurf leicht nachzurüsten. 

Verleihen Sie diesem Bauernhaus Ihren persönlichen Schliff. Die nötigen Arbeiten sind absolut überschaubar!
 
Der riesige umbaute Raum, verteilt auf 5 Gebäude(teile), bietet beinahe unendlichen Platz für weitere Wohnfläche, Lager, Stall und für Unterbringung von Werkstatt und Fahrzeugen aller Art. Einige alte Pferdeboxen sind noch vorhanden.
Die ehemals als Reithalle deklarierte Halle wurde 2015 offiziell zur Abstellhalle für sämtliche Fahrzeuge/Kfz/LKW/Anhänger/Boote  usw. und Gerätschaften umgewidmet.
Ein Carport wurde direkt an die Halle angebaut. Hier können bequem LKW und große Fahrzeuge aller Art unter Dach gestellt werden und leicht ein- und ausfahren bzw. durchfahren.

Zum Schluss sind noch die Außenanlagen bzw. der eingewachsene Garten zu erwähnen. Gewächshäuser, Blumen und (Beeren-)Sträucher, Obstgarten mit Wolfra-Bio-Zertifikat. Alles schon da! 
Ein Traum für Selbstversorger, die sich gesund ernähren und autark sein wollen. Platz für Tierhaltung ist ausreichend vorhanden. Wer sich im Freien aufhält, hört rund um die Uhr die Geräusche des Baches, der gleichzeitig als Grundstücksgrenze dient. Idylle pur!

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. 
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7c154dec-e941-41f1-a0fa-b67fb4da0bf1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Gastronomiefläche für erfolgreiche Konzepte wartet auf Sie!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-restaurant-pst--c21-gher-46718</link><guid isPermaLink="false">property-44220</guid><description>Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die aktuell als Restaurant genutzt wird. Die vermietbare Fläche umfasst ca. 233,32 m², ideal für Gastronomie oder ähnliche Nutzungen. Das Restaurant bietet ausreichend Platz für Gäste und eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die aktuell als Restaurant genutzt wird. Die vermietbare Fläche umfasst ca. 233,32 m², ideal für Gastronomie oder ähnliche Nutzungen. Das Restaurant bietet ausreichend Platz für Gäste und eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrassenfläche von 56 m², die in den wärmeren Monaten zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Lage, was eine hohe Sichtbarkeit und Gästeanzahl garantiert. Eine ideale Investition für Unternehmer, die in das Gastronomiegewerbe einsteigen oder expandieren möchten.

Mit seinen 122-135 Sitzplätzen im Innenbereich und rund 50 Aussenplätzen, lädt es sowohl zu romantischen Abendessen, kleinen Familienzusammenkünften, sowie großen Firmenfeiern oder Hochzeiten usw ein.
Die professionelle Gastronomie-Küche bietet gut organisierte große Arbeitsflächen und viel Stauraum.

Im Keller befinden Kühlräume und mehrere Lagerflächen.
Ein großer Parkplatz befindet sich direkt vor der Tür.

Kontaktaufnahme direkt im Restaurant ist ausdrücklich nicht erwünscht!

Mehr Informationen und alle Bilder unter:
ww.rescout.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e34f3902-7f5c-4f0a-8739-fc4df2ba6c47/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.637 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihre Chance auf eine solide Wertanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-keel-46714</link><guid isPermaLink="false">property-44216</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Dieses charmante ca. 33 m² große Appartement in der begehrten Wohnlage Wiesenhof vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage. Perfekt als Kapitalanlage, zweiter Wohnsitz oder als ideales Zuhause für Marinesoldaten und Studenten. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Dieses charmante ca. 33 m² große Appartement in der begehrten Wohnlage Wiesenhof vereint Komfort, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage. Perfekt als Kapitalanlage, zweiter Wohnsitz oder als ideales Zuhause für Marinesoldaten und Studenten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Wohnung ist sehr gepflegt und ordentlich.

Highlights auf einen Blick:

Lage: In der 3. Etage mit traumhaftem Blick über den Wiesenhof.

Ausstattung: Praktische Küchennische, Wannenbad und lichtdurchfluteter Wohnraum.

Komfort: Fahrstuhl im Haus sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung.

Extras: Stellplatz für Ihr Fahrzeug und eine praktische Kellerbox für zusätzlichen Stauraum.

Gebäude: Gepflegte Hausanlage aus dem Jahr 1971 – solide und gut in Schuss. Mit seiner ausgezeichneten Lage und durchdachten Aufteilung bietet dieses Appartement beste Voraussetzungen für Ihren Wohntraum oder als vermietbare Investition.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Zum Schutz des Mieters wurden die Bilder bearbeitet. Gerne zeigen wir Ihnen alles bei einer Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/abac9d82-601a-4264-bd48-1030cf11e2e5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 49.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartige exklusive 3ZK, 2Bäder Penthouse Wohnung mit großem Balkon in Top Wohnlage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-penthouse-pst--c21-mawe-46706</link><guid isPermaLink="false">property-44208</guid><description>Diese einzigartige exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, neuwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und zugleich angenehme zentrale Lage sowie durch ein hochwertiges, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einzigartige exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, neuwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und zugleich angenehme zentrale Lage sowie durch ein hochwertiges, barrierefreies Wohnkonzept. Der gesamte Wohnkomplex präsentiert sich in einem sehr guten neuwertigen Pflegezustand. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das stilvolle Atrium dar, welches den Hauptflur des Gebäudes lichtdurchflutet und dem Haus eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflurs wird der hochwertige Charakter der Immobilie deutlich.

Die ca.104m² große 3-Zimmer-Küche-2Bäder-Wohnung ist über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Über den Hauptflur erreichen Sie die Wohnung und betreten zunächst eine einladende Diele, von der aus, die Räume zentral zugänglich sind.
 
Zur linken Seite öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Helligkeit, seine angenehme Weite und eine stilvolle, gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in die separate, charmant geschnittene Küche, die ebenfalls über Tageslicht verfügt und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Vom Flur aus erreichen Sie zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem, hochwertig ausgestatteten Masterbad. Dieses verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet damit höchsten Wohnkomfort.

Das Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist der ca. 20 m² große Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer direkt zugänglich ist. Diese außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereich verstärkt das helle, großzügige Raumgefühl der Wohnung. Der Balkon bietet eine spektakuläre Aussicht über die Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und absolute Privatsphäre. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob stilvolle Lounge, Essbereich oder grüne Oase über den Dächern der Stadt.

Ein weiteres stilvoll gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC unterstreicht den gehobenen Standard dieser Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.

In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher der Wohnung eine warme Ausstrahlung verleiht. 
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann gegen eine monatliche Gebühr von 25€ angemietet werden.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen und Panorama, ideal für Paare, Familien oder Senioren, die ein besonderes Lebensgefühl in ruhiger, zentraler Lage schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12b249c5-df67-4885-aa01-57b929ebd8be/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartige neuwertige 2ZKB Whg mit Balkon in Top Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-floor-apartment-pst--c21-mawe-46705</link><guid isPermaLink="false">property-44207</guid><description>Diese einzigartige neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, architektonisch außergewöhnlichen und äußerst gepflegten Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Gebäude überzeugt durch sein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept, eine hochwertige Bauweise …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einzigartige neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, architektonisch außergewöhnlichen und äußerst gepflegten Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Gebäude überzeugt durch sein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept, eine hochwertige Bauweise sowie durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Ein besonderes architektonisches Highlight des Hauses ist das stilvoll gestaltete Atrium, das den Hauptflur mit Tageslicht durchflutet und dem gesamten Gebäude eine offene, freundliche und repräsentative Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches wird der hochwertige und neuwertige Charakter dieser Immobilie deutlich. Der gesamte Wohnkomplex präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung, ist bequem über den großzügigen Hauptflur zugänglich und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen durchdachten, modernen Grundriss. Von der einladenden Diele aus sind sämtliche Räume optimal erschlossen. Das großzügige Badezimmer wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Bewegungsfreiheit gestaltet. Eine bodengleiche, großzügige Dusche sowie das WC fügen sich ebenso selbstverständlich in das stilvolle Gesamtbild ein wie die praktischen Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung präsentiert sich modern und funktional.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist harmonisch in den Raum eingebunden und verfügt über ein Fenster in das lichtdurchflutete Atrium – ein architektonisches Detail, das zusätzliche Helligkeit schenkt und das offene Raumgefühl eindrucksvoll unterstreicht. Der moderne Grundriss vermittelt Großzügigkeit und schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie den überdachten, ca. 4 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Das angrenzende Schlafzimmer, als stilvoller Rückzugsort überzeugt durch seine Helligkeit und eine großzügige Fensterfront mit zusätzlichem bodentiefem Fenstern. Auch von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, wodurch ein besonders harmonisches Wohngefühl entsteht.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann gegen eine monatliche Gebühr von 25€ angemietet werden.

Diese Immobilie vereint architektonische Besonderheiten des Gesamtkomplexes mit Komfort und stilvoller Wohnqualität auf überzeugende Weise. 

Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren aber auch Menschen mit Handicap, die eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen und Wert auf ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8d2288b8-1824-45b4-ace3-f980d7bb5542/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.900 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Modernisiertes Fachwerkhaus in der Alsfelder Altstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/alsfeld-singlefamily-pst--c21-agoe-46700</link><guid isPermaLink="false">property-44202</guid><description>Dieses im Jahr 1600 erbaute Fachwerkhaus eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Gebäude. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine einladende Küche sowie ein Schlafzimmer und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1600 erbaute Fachwerkhaus eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Gebäude. 
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. 
Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine einladende Küche sowie ein Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, die sowohl Komfort als auch Funktionalität garantieren. 
Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. 
Unter der einladenden Terrasse befindet sich ein praktischer Carport, der geschützte Parkmöglichkeiten bietet.
Das charmante Einfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen kleinen Innenhof. 
Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile und einzigartige Immobilie zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/77a78d3f-951d-464c-b9be-277f7e7e420a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 98.500 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>RESERVIERT: Neubau 3-Zi.-Wohnung + 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/sinn-ground-floor-apartment-pst--c21-msef-46687</link><guid isPermaLink="false">property-44189</guid><description>Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht. Die zum Verkauf stehende …</description><content:encoded><![CDATA[Erstbezug-Neubau:
Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.

Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale  Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zur Terrasse verstärkt wird. 

Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Das Highlight der Erdgeschosswohnung ist der Außenbereich: Sie profitieren von einer privaten Terrasse mit ca. 15 m² sowie einen eigenen, privaten Gartenanteil. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/306f0b1e-d277-4270-92a4-b5ddc0bf676d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage in Dresden-Niedersedlitz</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-egru-46675</link><guid isPermaLink="false">property-44177</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz, die sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 44 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser. In dem Gebäude dieser Einheit befinden sich 10 Wohneinheiten. Zur WEG gehören zwei Tiefgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze, wobei die Tiefgarage aktuell umfassend saniert wird. Die Sanierung befindet sich in den letzten Zügen. Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf rund 265.000 €. Davon werden ca. 124.483 € über eine Sonderumlage finanziert, die restlichen 140.517 € werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen. Die auf die angebotene Wohnung entfallende Sonderumlage wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beglichen, sodass für den Erwerber diesbezüglich keine zusätzliche finanzielle Belastung entsteht.

Das helle Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und den Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und kompakt geschnitten. Die praktische, innenliegende Küche ist funktional gestaltet und für den täglichen Gebrauch geeignet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum ergänzt die Wohnung und bietet praktische Stellfläche.

Die Wohneinheit profitiert zudem von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradkeller und einem Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus garantiert komfortables Parken.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 € sowie weitere 35,00 € für den Stellplatz. Ab dem 01.01.2026 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 204,00 € pro Monat, davon sind rund 117,80 € umlagefähige Kosten, ca. 50,93 € nicht umlagefähige Kosten sowie 35,27 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 betrug die Erhaltungsrücklage ca. 209.503,87 €.

Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem sonnigen Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz, den zusätzlichen Außenstellplätzen sowie der stabilen Vermietung stellt diese Wohnung eine renditestarke und langfristig sichere Kapitalanlage dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a0429f99-ad11-4f8c-b723-368144316bbb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Büro-Villa in Ottweiler – Exklusives Gewerbeobjekt mit bis zu 23 Arbeitsplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-office-center-pst--c21-sima-46670</link><guid isPermaLink="false">property-44172</guid><description>Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.

Besonders für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Verwaltung, Kanzleiwesen, Agenturen oder Dienstleistung eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – darunter eine bereits geplante Variante für 27 komfortabel angeordnete Büroarbeitsplätze.
Highlights für die Büronutzung

✓ Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.

✓ Flexible Raumkonzepte – perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:

ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups

Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)

Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich

Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros

✓ Modernisierte Gebäudeausstattung

Sanierte Elektrik (2017)

Gas-Brennwertheizung

Isolierglasfenster

Sanierte, moderne Bäder

Großzügige Küche – ideal als Aufenthalts- oder Teamküche

✓ Repräsentative Lage – perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt – ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.

✓ Großzügige Zusatzflächen

98 m² Kellerfläche – ideal für Archiv, Lager oder Technikräume

Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)

Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag
Erdgeschoss

Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle – ideal als repräsentativer Empfang

Drei helle Büroräume

Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)

Separates WC

Obergeschoss

Offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia

Großes Büro mit Balkon

Separates Büro/Archiv/Ankleidezimmer

Modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss

Vier hervorragend nutzbare, helle Büroräume

Tageslichtbad mit Dusche

Ein Aufzug fuer Barrierefreiheit kann vom Eigentuemer geplant werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f3f6cab6-af58-44ee-9e2a-34c69853bddd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 560.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Größzügige Doppelhaushälfte in idyllischer und zentraler Lage. Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/jork-semidetachedhouse-pst--c21-mahu-46669</link><guid isPermaLink="false">property-44171</guid><description>Großzügige 6 Zimmer Doppelahsushälfte in Sackgassenlage, Wintergarten, Einbauküche zeitlose Aufteilung auf großzügigem Grundstück. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer charmanten Immobilie, eingebettet in einer idyllischen Lage. Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch seine …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügige 6 Zimmer Doppelahsushälfte in Sackgassenlage, Wintergarten, Einbauküche zeitlose Aufteilung auf großzügigem Grundstück.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer charmanten Immobilie, eingebettet in einer idyllischen Lage. Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch seine zeitlose Architektur und bietet auf über 160 Quadratmetern Wohnfläche genügend Raum für individuelle Entfaltung. Der der durchdachte Wohnbereich mit großen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und gewährt einen beeindruckenden Blick in den sonnigen Garten. Fünf geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Arbeiten und Gäste. Entspannen Sie sich in den lichtdurchfluteten Wintergarten.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumigen Carport und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/16574fce-b485-4006-a7c2-d5fefe106f28/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>BAUREIFE INDUSTRIE- &amp; GEWERBEFLÄCHE in DORTMUND</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-plot-commercial-area-pst--c21-vesc-46668</link><guid isPermaLink="false">property-44170</guid><description>3.800 m² Industrie- und Gewerbefläche an einer Hauptzufahrtsstraße zur Dortmunder Innenstadt Zum Verkauf steht eine ca. 3.800 m² große Industrie- und Gewerbefläche in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Dortmunder Stadtgebiet. Das Grundstück befindet sich in einem etablierten, gewerblich …</description><content:encoded><![CDATA[3.800 m² Industrie- und Gewerbefläche an einer Hauptzufahrtsstraße zur Dortmunder Innenstadt

Zum Verkauf steht eine ca. 3.800 m² große Industrie- und Gewerbefläche in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Dortmunder Stadtgebiet. Das Grundstück befindet sich in einem etablierten, gewerblich geprägten Umfeld und ist optimal für vielfältige unternehmerische Nutzungen geeignet. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und schafft klare planungsrechtliche Voraussetzungen für eine sichere und kalkulierbare Entwicklung zudem ist das Grundstück an allen Ver- und Entsorgungs-Systemen voll erschlossen.

Die Grundstücksgröße eröffnet somit strukturierte und doch flexible Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Logistik, Produktion, Lager, Handwerk, Servicebetriebe oder auch als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Größe eignet sich die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler und Kapitalanleger.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Erreichbarkeit. Das überregionale Verkehrsnetz ist in kurzer Zeit angebunden, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bestens zugänglich. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Betrieben, Dienstleistern sowie industriellen Nutzungen, was zusätzliche Standortsynergien bietet.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Gewerbegrundstück in guter Dortmunder Lage mit klaren planungsrechtlichen Rahmenbedingungen, hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsperspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/729428d8-88c5-4446-ae80-c399afeacca5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit Weitblick am Stadtrand</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-semidetachedhouse-pst--c21-cscr-46654</link><guid isPermaLink="false">property-44156</guid><description>Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Dresden Rockau bietet viel Potenzial für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf drei Etagen. In Südwestlicher Ausrichtung erstreckt sich auf der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Dresden Rockau bietet viel Potenzial für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf drei Etagen. In Südwestlicher Ausrichtung erstreckt sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein großes Feld mit angrenzendem Wald. Von allen Ebenen genießen Sie hier eine traumhafte Weitsicht über das Elbtal.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen, da es 1994 bis 1996 umfassend saniert wurde. Damit sind wichtige Teile des Gebäudes bereits in gutem Zustand. Ein weiterer Vorteil ist der Keller mit separatem Zugang von außen. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie ein Nebengebäude, das z.B. als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein uneinsichtiger Garten, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. 

Diese Immobilie vereint Raum, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1eb9124c-ddcc-468e-aadb-44920902bff9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte mit Charme in Sackgassenlage Käuferprovisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/hechthausen-semidetachedhouse-pst--c21-mahu-46631</link><guid isPermaLink="false">property-44137</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hechthausen bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 131 m² und einem ca. 490 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein heller Wohnbereich mit Zugang zur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hechthausen bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 131 m² und einem ca. 490 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein heller Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen, angelegten Garten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und schließt direkt an den Wohnraum an. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer im Obergeschoss runden das Raumangebot ab.

Neben der Wohnfläche von ca. 131m² stehen ca. 21 m² Nutzfläche im Spitzboden und ein geräumiger Abstellraum im Außenbereich von fast 4m² für Gartenmobiliar zur Verfügung. Ein Treppenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang ins Obergeschoss, was die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant macht. Dieser kann aber natürlich auch problemlos ausgebaut werden, sollte er nicht benötigt werden. Das Haus wird durch ein Carport ergänzt, das sich direkt am Gebäude befindet.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Dank der ruhigen Lage und der dennoch guten Anbindung an die Infrastruktur von Hechthausen profitieren Sie hier von einem hohen Wohnwert in naturnaher Umgebung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/999b8708-8322-4698-bcc6-d4beb138fb49/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Rheinfelden: Wohnen, Vermieten oder Generationen verbinden!</title><link>https://century21.de/immobilie/rheinfelden-multifamilyhouse-pst--c21-thof-46629</link><guid isPermaLink="false">property-44135</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet drei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 bietet drei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich attraktive Perspektiven.

Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot komfortabel ab.
 
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

•	Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und optisch durch eine Bogentür separiert
•	Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Laminat
•	Gepflegter Gesamtzustand
•	Einbauküche aus dem Jahr 2010
•	Schlafzimmer sowie Büro- oder Kinderzimmer
•	Tageslichtbad mit Badewanne
•	Direkt angrenzende Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien
Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Eigennutzung und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.

Die zweite bezugsbereite Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch klassische Raumaufteilung und helle Räume
•	Laminatboden
•	Einbauküche
•	Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
•	Balkon mit angenehmem Außenbereich
Ideal für eine langfristige Vermietung oder zur Nutzung durch Familienangehörige.
 
Dachgeschosswohnung mit Ferienwohnungspotenzial - Temporär vermietet
Die Wohnung im Dachgeschoss ist kompakt, funktional und bietet insbesondere Potenzial für eine Nutzung als Ferien- oder Gästewohnung.
•	Großzügiger Wohn- und Essbereich
•	Schlafzimmer
•	Einbauküche
•	Duschbad mit WC
Durch die eigenständige Ausstattung ist diese Einheit flexibel vermietbar und spricht unterschiedliche Zielgruppen an.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Stromversorgung, sodass eine verbrauchsabhängige und voneinander unabhängige Abrechnung gewährleistet ist.

Funktionaler Kellerbereich mit Mehrwert
Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und zusätzlichen Komfort:
•	Gäste-WC
•	Technikraum
•	Hobbyraum
•	Vorratsraum
•	Hauswirtschaftsraum
•	Lagerraum
Die Kellerdecke ist gedämmt, was positiv zur Energieeffizienz beiträgt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d38ff962-35ad-4c73-a646-c911e6f2b49e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Preisänderung!Charmantes Landgasthaus mit vielseitigem Potenzial im Herzen von Südlichem Anhalt</title><link>https://century21.de/immobilie/sudliches-anhalt-ot-piethen-gastronomy-pst--c21-uwzi-46626</link><guid isPermaLink="false">property-44132</guid><description>Zum Verkauf steht eine im Jahr 1992 errichtete Gaststätte im attraktiven Bungalowstil, die im Jahr 2023 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute als gepflegtes und sofort betriebsbereites Gastronomieobjekt mit …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine im Jahr 1992 errichtete Gaststätte im attraktiven Bungalowstil, die im Jahr 2023 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute als gepflegtes und sofort betriebsbereites Gastronomieobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügig geschnittene Gastraum umfasst ca. 45 m² und bietet ausreichend Platz für rund 30 Sitzplätze. Durch seine klare Raumstruktur und einladende Gestaltung eignet er sich ideal für ein gemütliches Bewirtungskonzept – von klassischen Speiselokalen bis hin zu modernen Café- oder Bistrolösungen. Der integrierte Tresenbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht einen reibungslosen Servicebetrieb.

Die Küche ist voll funktionsfähig ausgestattet und erlaubt eine effiziente Speisenzubereitung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, gut dimensioniertes Lager, das optimale Voraussetzungen für Vorratshaltung und Organisation bietet. Gäste- und Personaltoiletten sind ebenfalls vorhanden und entsprechen einem gepflegten, ordentlichen Gesamtzustand.

Beheizt wird das Gebäude über eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme mit integrierter Warmwasseraufbereitung, was sowohl wirtschaftliche Betriebskosten als auch eine verlässliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.300 m². Es bietet erhebliches Erweiterungspotenzial – beispielsweise für die Errichtung eines attraktiven Biergartens, einer Außenterrasse oder weiterer Nutzflächen. Damit eröffnet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Gastronomiekonzept zu realisieren und langfristig zu entwickeln.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen dar, die auf der Suche nach einem modernen, charmanten und vielseitig nutzbaren Objekt sind. Hier lassen sich gastronomische Visionen in einem ansprechenden Umfeld optimal verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86f46d6a-2802-42b8-bb84-3d4182c73e38/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Single-Apartment im Erdgeschoss mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46610</link><guid isPermaLink="false">property-44116</guid><description>Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage setzen.

Auf rund 27 m² bietet die Wohnung einen klar strukturierten Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich, der durch seine clevere Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen trotz kompakter Größe ein offenes Wohngefühl.

Der private Balkon erweitert die Wohnfläche ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach, um frische Luft zu genießen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und zeitgemäßer Ausstattung gestaltet. Auch bei kleiner Fläche steht hier Komfort im Fokus. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz sowie den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Haus.

Mit der geplanten Fertigstellung im März 2026 bieten diese Neubauwohnungen frühzeitige Planungssicherheit. Durch ihre Größe, Lage und Ausstattung eignen sie sich ideal für Singles, Berufspendler, Studenten, Senioren sowie als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/36cc8016-facc-4063-8f41-2abc758fc615/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 136.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Maisonettwohnung in zentraler Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/kothen-maisonette-pst--c21-uwzi-46609</link><guid isPermaLink="false">property-44115</guid><description>Exklusiv zur Vermietung steht eine vollständig sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung, die ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente schafft. Die Kombination aus stilvollem Innenbereich, großzügigen Außenflächen und einer durchdachten Raumgestaltung macht dieses Objekt zu einer besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Exklusiv zur Vermietung steht eine vollständig sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung, die ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente schafft. Die Kombination aus stilvollem Innenbereich, großzügigen Außenflächen und einer durchdachten Raumgestaltung macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Wohnlösung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich ideal als Gästeraum eignet. Ein kleiner Flur sorgt für einen harmonischen Übergang zwischen den Räumen. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich funktional.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo ein lichtdurchfluteter Flur Zugang zu sämtlichen Wohnräumen bietet. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Darüber hinaus erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich, der eine angenehme Verbindung aus Kommunikation und Funktionalität schafft. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.

Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für entspannte Stunden im Grünen und lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob liebevolle Bepflanzung, Spielbereich oder ruhiger Rückzugsort. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nahtlos nach draußen und eignet sich perfekt für gesellige Abende, Grillrunden oder erholsame Momente an der frischen Luft. Ein privater Parkplatz im Innenhof sorgt zudem für komfortables und stressfreies Parken direkt vor der Haustür.

Die Wohnung befindet sich dank umfassender Sanierungsmaßnahmen in einem neuwertigen Erstbezugszustand. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungselemente und eine klare architektonische Linie verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes und stilvolles Erscheinungsbild. Durch die zahlreichen Fensterfronten verfügt die Wohnung über ausgezeichnete Belüftungs- und Lichtverhältnisse – ein helles, freundliches und durchlüftetes Raumklima ist zu jeder Tageszeit gewährleistet.

Diese Immobilie verbindet auf überzeugende Weise die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit der Komfortnähe städtischer Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Wohnqualität, Ästhetik und eine moderne Raumaufteilung legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c1cb0b61-45ae-4995-8da6-d299d59ddab7/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 800 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Luxuriöses Penthouse an der Weser **</title><link>https://century21.de/immobilie/hoya-penthouse-pst--c21-msur-46603</link><guid isPermaLink="false">property-44109</guid><description>Wer morgens mit Blick auf die Weser aufwachen möchte, abends auf der eigenen Dachterrasse den Sonnenuntergang genießt und dabei modernes Wohnen auf höchstem Niveau sucht, wird sich in dieses außergewöhnliche Penthouse sofort verlieben. CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diesen …</description><content:encoded><![CDATA[Wer morgens mit Blick auf die Weser aufwachen möchte, abends auf der eigenen Dachterrasse den Sonnenuntergang genießt und dabei modernes Wohnen auf höchstem Niveau sucht, wird sich in dieses außergewöhnliche Penthouse sofort verlieben.

CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diesen exklusiven Erstbezug im Herzen von Hoya — eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse eingehen möchten.

Direkt an der Weser gelegen erwartet Sie eine beeindruckende Maisonettewohnung mit ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 5,5 großzügige Zimmer. Hier verschmelzen moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein unvergleichlicher Ausblick zu einem Wohngefühl, das man sonst nur aus exklusiven Ferienresorts kennt.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Fensterfronten und der freie Blick auf das Wasser schaffen eine außergewöhnliche Offenheit und Ruhe.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Freiheit — ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei entspannten Sommerabenden mit Freunden über den Dächern Hoyas.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich perfekt in das elegante Wohnkonzept ein.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Edle keramische Bodenbeläge, stilvolles Eichenparkett im Obergeschoss, hochwertige Badezimmer sowie eine elegante Eichentreppe unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Das stilvolle Bad en Suite im Hauptschlafzimmer verwandelt den privaten Bereich in Ihre persönliche Wellnessoase. Die bodengleiche Dusche, moderne Ausstattung und hochwertige Details sorgen jeden Tag für Hotelgefühl in den eigenen vier Wänden.

Ein weiteres Highlight befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss:
Ein beeindruckender Rückzugsort mit spektakulärem Weserblick — perfekt als Homeoffice, Atelier, Lounge oder privater Ruhebereich.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Penthouse ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Ein Garagenstellplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden. Fahrradstellplätze sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden dieses besondere Angebot perfekt ab.

Immobilien wie diese sind in Hoya eine absolute Seltenheit.
Wer einmal auf dieser Terrasse gestanden hat, möchte eigentlich nicht mehr weg.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie diese Immobilie direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter tigges.century21.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cedf1684-f045-406e-8612-72d6654985fb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Single-Apartment im Erdgeschoss mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46602</link><guid isPermaLink="false">property-44108</guid><description>Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage setzen.

Auf rund 27 m² bietet die Wohnung einen klar strukturierten Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich, der durch seine clevere Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen trotz kompakter Größe ein offenes Wohngefühl.

Der private Balkon erweitert die Wohnfläche ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach, um frische Luft zu genießen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und zeitgemäßer Ausstattung gestaltet. Auch bei kleiner Fläche steht hier Komfort im Fokus. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz sowie den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Haus.

Mit der geplanten Fertigstellung im März 2026 bieten diese Neubauwohnungen frühzeitige Planungssicherheit. Durch ihre Größe, Lage und Ausstattung eignen sie sich ideal für Singles, Berufspendler, Studenten, Senioren sowie als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a8d20acb-a65c-436a-a57c-d443a7483cbd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Nohfelden-Sötern</title><link>https://century21.de/immobilie/nohfelden-sotern-semidetachedhouse-pst--c21-mawe-46579</link><guid isPermaLink="false">property-44087</guid><description>Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte in Nohfelden-Sötern Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Sötern und begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, moderner …</description><content:encoded><![CDATA[Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte in Nohfelden-Sötern
Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930 liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Sötern und begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, moderner Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 140m² Wohnfläche und einem 679m² großen Grundstück bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare und Familien.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen seitlichen Treppenaufgang, der in eine kleine Diele und weiter in den Flur mit großzügigem Treppenhaus führt.

Von hier aus eröffnet sich der zentrale Wohnbereich des EG. Rechts liegt das große Wohn- und Esszimmer, das mit einem behaglichen Kaminofen eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Geradeaus gelangt man in die Küche mit der großzügig und modern geschnittene Einbauküche. Eine Terrassentür bietet hier die Möglichkeit, künftig über eine mögliche Treppe direkt in den Garten zu gelangen oder einen großen Balkon anzubauen. Von der Küche aus erreicht man außerdem das moderne Badezimmer mit Eckbadewanne. Sowohl Küche als auch Bad sind lichtdurchflutet und bieten einen schönen Blick in den Garten.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangt man ins OG. Hier befinden sich ein Flur sowie der Zugang über einen kleinen Vorraum zum Balkon. Das OG verfügt über ein schönes helles Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das zu einem weiteren großzügigen Raum führt. Dieser eignet sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Ankleidezimmer.

Eine weitere Besonderheit ist der helle, gedämmte und ausbaufähige Dachboden, der über eine Dachbodentreppe erreichbar ist und viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Hier wurden bereits 4 neue Fenster eingebaut.

Besonders praktisch und flexibel nutzbar sind die zwei freundlichen Abstellräume, die sich jeweils auf den Zwischenetagen von EG und OG sowie zwischen EG und UG befinden.

Das Untergeschoss rundet das Raumangebot ideal ab. Über einen kleinen Flur gelangt man in den liebevoll gestalteten Wellnessbereich des Hauses mit Sauna und Bad mit Dusche. Daneben befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Entspannungszimmer nach dem Saunagang oder als Arbeitszimmer eignet. Der großzügige Heizungsraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein kleiner Raum mit Ausgang in den Garten und zur Straße erhöht den Nutzwert des Kellers erheblich.

Gegenüber dem Haus befindet sich der große, ebene und liebevoll angelegte Garten mit Grillplatz, Gartenhaus und Obstbäumen und der Möglichkeit zum Bau eines Pools– ein echtes Highlight für Garten- und Freizeitliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport und 2 Stellplätze.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob Wellnessoase im eigenen Haus oder Entspannung im grünen Garten – hier wird alles geboten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d325b1c0-8994-4c37-971b-2a41ee16d516/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Reihenmittelhaus für die ganze Familie in bester Lage von Hedelfingen</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-townhouse-middle-pst--c21-stse-46576</link><guid isPermaLink="false">property-44085</guid><description>Sie sind auf der Suche nach einem modernen und familienfreundlichen Eigenheim, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bietet? Dann sollten Sie sich dieses tolle Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2008 unbedingt einmal ansehen! Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, …</description><content:encoded><![CDATA[Sie sind auf der Suche nach einem modernen und familienfreundlichen Eigenheim, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bietet? Dann sollten Sie sich dieses tolle Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2008 unbedingt einmal ansehen! 

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, wie außerordentlich gepflegt sich diese Immobilie präsentiert. Eine hochwertige Materialauswahl, liebevolle Details und kleine, geschmackvolle Highlights in Gestaltung und Ausstattung fügen sich zu einem zeitgemäßen, modernen Wohnkonzept, das ideal für Familien geeignet ist.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen einladenden überdachten Außenbereich und einen abgetrennten Windfang. Erst dann gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses mit schön gestaltetem, offenen Wohnbereich, der Wohn- und Esszimmer sowie die Küche harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie einen herrlichen Blick in den schönen Garten.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das sich hervorragend als Büro eignet sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Hier steht Ihnen ein großzügiges Studio zur Verfügung, das sich ideal als Rückzugsort oder Elternschlafzimmer eignet sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche welches auch auf dieser Etage für Komfort und Privatsphäre sorgt.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ein drittes Badezimmer mit Dusche sowie der Wasch- und Technikraum.

Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Garten in Südausrichtung der mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen einlädt. Ein praktisches Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher Abstellraum im weiteren Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3b4813f1-76ed-45a3-9a0a-ed2b4037461e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 669.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Käuferprovisionsfrei! Sanierungsbedürftiges Stadthaus</title><link>https://century21.de/immobilie/stade-cityhouse-pst--c21-mahu-46570</link><guid isPermaLink="false">property-43962</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes sanierungsbedürftiges Stadthaus in 21682 Stade – mitten im Herzen der historischen Altstadt. Das sanierungsbedürftige Gebäude bietet enormes Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – insbesondere im Hinblick auf steuerliche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes sanierungsbedürftiges Stadthaus in 21682 Stade – mitten im Herzen der historischen Altstadt. Das sanierungsbedürftige Gebäude bietet enormes Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – insbesondere im Hinblick auf steuerliche Vorteile und öffentliche Förderungen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage innerhalb der Altstadt von Stade. Die fußläufige Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht den Standort sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung äußerst attraktiv.

Objektdetails:

Immobilienart: Stadthaus

Derzeit für 18000 p.a. vermietet

Mietvertrag könnte kurzfristig gekündigt werden

Zustand: Sanierungs-/ Renovierungsbedürftig

Denkmalschutzbefreit nach Sanierung

Lage: Innerhalb eines förderfähigen Sanierungsgebiets

Bauvoranfrage für beide Stadthäuser: Bereits positiv beschieden, jedoch abgelaufen – eine erneute Genehmigung gilt als problemlos möglich

Genehmigte Flächenaufteilung gemäß Umbauvorschlag für beide Stadthäuser:

Wohnfläche: ca. 180 m²

Gewerbefläche: ca. 83,7 m²

Nutzfläche (Keller): ca. 82 m²

Besondere Merkmale:

Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierung im Sanierungsgebiet (§7h/§10f EStG möglich – steuerliche Beratung empfohlen)

Öffentliche Förderprogramme für Sanierung können in Anspruch genommen werden

Kein Denkmalschutz – daher flexible Planungs- und Ausbaumöglichkeiten

Historisches Umfeld mit hoher Passantenfrequenz und bester Anbindung

Dieses Objekt bietet sich ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer an, die den Charme der Altstadt mit modernen Nutzungskonzepten verbinden möchten.

Fazit:
Ein seltenes Angebot mit großem Potenzial in bester Innenstadtlage von Stade – nutzen Sie die Fördermöglichkeiten und gestalten Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einem einzigartigen Umfeld.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bf4e1011-a2d3-4f32-82ab-a017b1e1c669/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Käuferprovisionsfrei! Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in bester Altstadtlage</title><link>https://century21.de/immobilie/stade-residential-and-commercial-building-pst--c21-mahu-46568</link><guid isPermaLink="false">property-43960</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in 21682 Stade – mitten im Herzen der historischen Altstadt. Das sanierungsbedürftige Gebäude bietet enormes Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – insbesondere im Hinblick auf steuerliche Vorteile und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in 21682 Stade – mitten im Herzen der historischen Altstadt. Das sanierungsbedürftige Gebäude bietet enormes Entwicklungspotenzial und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – insbesondere im Hinblick auf steuerliche Vorteile und öffentliche Förderungen.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage innerhalb der Altstadt von Stade. Die fußläufige Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht den Standort sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung äußerst attraktiv.

Objektdetails:

Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus

Derzeit für 36.000,00€ p.a. vermietet

Mietvertrag könnte kurzfristig gekündigt werden

Zustand: Sanierungs-/ Renovierungsbedürftig

Denkmalschutzbefreit nach Sanierung

Lage: Innerhalb eines förderfähigen Sanierungsgebiets

Bauvoranfrage: Bereits positiv beschieden, jedoch abgelaufen – eine erneute Genehmigung gilt als problemlos möglich

Genehmigte Flächenaufteilung gemäß Umbauvorschlag:

Wohnfläche: ca. 180 m²

Gewerbefläche: ca. 83,7 m²

Nutzfläche (Keller): ca. 82 m²

Besondere Merkmale:

Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Sanierung im Sanierungsgebiet (§7h/§10f EStG möglich – steuerliche Beratung empfohlen)

Öffentliche Förderprogramme für Sanierung können in Anspruch genommen werden

Kein Denkmalschutz – daher flexible Planungs- und Ausbaumöglichkeiten

Historisches Umfeld mit hoher Passantenfrequenz und bester Anbindung

Dieses Objekt bietet sich ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer an, die den Charme der Altstadt mit modernen Nutzungskonzepten verbinden möchten.

Fazit:
Ein seltenes Angebot mit großem Potenzial in bester Innenstadtlage von Stade – nutzen Sie die Fördermöglichkeiten und gestalten Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in einem einzigartigen Umfeld.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e80363e-56ba-4a11-b02f-010ee7b2202f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte für Handwerker in bester Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/kothen-semidetachedhouse-pst--c21-uwzi-46562</link><guid isPermaLink="false">property-43954</guid><description>Diese gemütliche Doppelhaushälfte präsentiert sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit etwa 110 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Schon beim Betreten entsteht ein harmonischer erster Eindruck, denn der kompakte Eingangsbereich öffnet sich zu …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche Doppelhaushälfte präsentiert sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit etwa 110 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Schon beim Betreten entsteht ein harmonischer erster Eindruck, denn der kompakte Eingangsbereich öffnet sich zu einer klar strukturierten Erdgeschossaufteilung. Linkerhand erstreckt sich ein heller Wohnraum, der aufgrund seiner Größe eine angenehme Aufenthaltsqualität entfaltet und sich hervorragend als zentraler Lebensmittelpunkt eignet. Gleich daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und mit seiner ruhigen Lage überzeugt.
Weiter im Hausinneren schließt sich die funktionale Küche an, deren direkte Verbindung zum angrenzenden Esszimmer kurze Wege und eine praktische Raumfolge schafft. Beide Bereiche profitieren vom Tageslicht und der Möglichkeit, alltägliche Abläufe bequem zu gestalten. In unmittelbarer Nähe liegt zudem das derzeit einzige Badezimmer des Hauses – ein kompaktes WC, im Rahmen einer Modernisierung kann ein weiters Bad eingeplant werden. 

Im oberen Geschoss setzt sich die klare Struktur des Hauses fort. 
Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten ausreichend Rückzugsfläche und entfalten dank der Dachschrägen eine behagliche Atmosphäre. Vom Flur aus führt der Weg weiter auf eine charmante Dachterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlich steht ein kleiner Allzweckraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Abstell- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung, die das Haus zuverlässig versorgt. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein Garten, welcher vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – vom liebevoll angelegten Rückzugsort bis hin zu einer modernen Outdoor-Lounge. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, gut durchdachtem Grundriss und einem Modernisierungspotenzial, das Raum für persönliche Wohnträume schafft – im Haus ebenso wie im Garten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8754157d-1562-4847-8e50-f9ead02cac52/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 94.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Gartenwohnung im Souterrain – ideal für Paare, Anleger &amp; Selbstnutzer</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46530</link><guid isPermaLink="false">property-43922</guid><description>Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der dank großzügiger Fensterfronten zum begrünten Innenhof eine einladende, offene Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder die Waschmaschine – sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem eigenen Fenster, was in dieser Wohnkategorie ein echtes Qualitätsmerkmal darstellt.

Alle Wohnungen verfügen über eine private Terrasse mit Gartenanteil, die einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Natur ermöglicht. Durch den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Gebäude sind die Souterrainwohnungen bequem und komfortabel erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt werden kann.

Mit ihrer durchdachten Planung eignen sich die Wohnungen hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen: Kapitalanleger profitieren von hoher Nachfrage, moderner Energieeffizienz und attraktiver Förderfähigkeit, während Eigennutzer – ob junge Paare, Singles, Senioren oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen – ein ruhiges, nachhaltiges und zukunftsfähiges Zuhause finden. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für März 2026 geplant, sodass Erwerber frühzeitig Planungssicherheit und langfristige Perspektive erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b04330fc-d8f1-4958-901a-385cb90e38c3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 292.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutete Souterrain-Wohnung mit Terrasse, Garten und Top-Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46529</link><guid isPermaLink="false">property-43921</guid><description>Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der dank großzügiger Fensterfronten zum begrünten Innenhof eine einladende, offene Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder die Waschmaschine – sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem eigenen Fenster, was in dieser Wohnkategorie ein echtes Qualitätsmerkmal darstellt.

Alle Wohnungen verfügen über eine private Terrasse mit Gartenanteil, die einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Natur ermöglicht. Durch den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Gebäude sind die Souterrainwohnungen bequem und komfortabel erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt werden kann.

Mit ihrer durchdachten Planung eignen sich die Wohnungen hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen: Kapitalanleger profitieren von hoher Nachfrage, moderner Energieeffizienz und attraktiver Förderfähigkeit, während Eigennutzer – ob junge Paare, Singles, Senioren oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen – ein ruhiges, nachhaltiges und zukunftsfähiges Zuhause finden. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für März 2026 geplant, sodass Erwerber frühzeitig Planungssicherheit und langfristige Perspektive erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f3a5cc5a-73a1-4cb3-92dd-4a8b825ab2f9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im gepflegten Mehrparteienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-abey-46497</link><guid isPermaLink="false">property-43890</guid><description>Diese ca. 47,29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 21-Parteien-Hauses und punktet sowohl als solide Kapitalanlage als auch als kompakter City-Begleiter für Singles oder Pendler. Mit Aufzug, Kellerraum, Waschküche und einem klar strukturierten Grundriss …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 47,29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 21-Parteien-Hauses und punktet sowohl als solide Kapitalanlage als auch als kompakter City-Begleiter für Singles oder Pendler. Mit Aufzug, Kellerraum, Waschküche und einem klar strukturierten Grundriss liefert das Objekt ein attraktives Gesamtpaket – und das zu stabilen Mieteinnahmen. Ein klassischer „Low-Risk-Bestandsplayer“, der mit überschaubarem Modernisierungsbedarf mittelfristig noch Zusatzpotenzial entfalten kann. Das Wohnensemble präsentiert sich ordentlich geführt, mit einer Mischung aus Eigennutzern und langfristigen Mietern. Die Wohnung selbst bietet dir ein wertiges Modernisierungs-Upgrade-Potenzial, das sich mittelfristig positiv auf Miet- und Wertentwicklung auswirken kann.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein klassischer „Performing Asset“-Kandidat:  Funktionierendes Vermietungskonzept, solides Haus, wenig Risiko – und gleichzeitig Upgrading-Potenzial, das die nächsten Jahre wertsteigernd begleiten kann. Ideal für Investoren, die eine kompakte, nachhaltige Anlage suchen, ohne direkt ins Sanierungsabenteuer zu springen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b06ff453-7715-4701-ab94-e4b8237ba8b8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 84.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lebensqualität neu definiert – Ihr stilvolles Zuhause in Bestlage</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-46496</link><guid isPermaLink="false">property-43889</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Großzügigkeit, handwerkliche Qualität und eine absolut privilegierte Wohnlage. Auf rund 239 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden ca. 2.223 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht – perfekt für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Großzügigkeit, handwerkliche Qualität und eine absolut privilegierte Wohnlage. Auf rund 239 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden ca. 2.223 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht – perfekt für alle, die viel Raum, Privatsphäre und stilvolle Details schätzen.

Bereits der Eingangsbereich setzt ein klares Statement: Die vom Tischler gefertigte Massivholz-Haustür im Sylter Stil sowie die maßangefertigte Treppe mit hochwertigem Holzgeländer unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. 
Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit harmonischer Raumaufteilung schaffen ein einladendes und zugleich repräsentatives Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne, zwei charmante Holzbalkone, ein behaglicher Kamin sowie die hochwertige Bang & Olufsen-Audioanlage, die sich durch das gesamte Haus zieht, sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. 
Das Raumangebot wird ergänzt durch einen großen Fitnessbereich im Dachgeschoss, ausgestattet mit einer eigenen Sauna – ideal für Wellness und Entspannung direkt zuhause.

Für Komfort und Funktionalität im Alltag stehen zudem eine Doppelgarage sowie weitläufige Außenflächen zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. 
Ob Ruheoase, Spielfläche oder Gartenparadies – dieses Grundstück eröffnet alle Optionen.

Ein Haus, das durch seine einzigartige Kombination aus Lage, Ausstattung und Individualität überzeugt – ein echtes Unikat, das man selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ec992012-e921-41a1-90ab-e05f2e48d5dc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Nordseenähe &amp; Wohnkomfort</title><link>https://century21.de/immobilie/wangerland-singlefamily-pst--c21-ecor-46494</link><guid isPermaLink="false">property-43887</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Ländlich, beschaulich und voller Geschichte – hier könnte Ihr neues Zuhause sein. In einem historischen Ort, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat, steht dieses um 1900 erbaute Haus, das bereits umfangreich renoviert wurde. Nur wenige …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Ländlich, beschaulich und voller Geschichte – hier könnte Ihr neues Zuhause sein. In einem historischen Ort, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat, steht dieses um 1900 erbaute Haus, das bereits umfangreich renoviert wurde. Nur wenige Restarbeiten (u.a. Fassade, Angebot liegt vor) sind noch offen, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen können.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. rund 934 m² bietet das Haus mit ca. 173 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Raum für Familie, Hobbys oder Homeoffice. Die Raumaufteilung ist angenehm und flexibel – perfekt für alle, die Weite und Wohnkomfort lieben.

Praktisch dazu: eine große Garage sowie weitere Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: nicht weit von der Nordsee, im schönen Friesland gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Natur und das besondere Lebensgefühl der Küstenregion.
Ein Ort zum Ankommen – und zum Bleiben.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7fcd7372-335c-447a-b9ea-5ddd76990370/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 254.700 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Traumhaftes 3-Familienhaus mit großem Garten und viel Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/furstenfeldbruck-multifamilyhouse-pst--c21-rtod-46492</link><guid isPermaLink="false">property-43885</guid><description>Charmante Immobilie in ruhiger Lage zu verkaufen. Die Immobilie besticht durch einen großzügigen Garten, der ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Perfekt für Familien …</description><content:encoded><![CDATA[Charmante Immobilie in ruhiger Lage zu verkaufen. Die Immobilie besticht durch einen großzügigen Garten, der ideale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Perfekt für Familien oder Investoren, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe suchen. Verpassen Sie nicht diese attraktive Gelegenheit]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7ed5332f-bdeb-4af9-bf86-1b530bcd51e4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Welten unter einem Dach – vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.</title><link>https://century21.de/immobilie/wandlitz-singlefamily-pst--c21-trag-46466</link><guid isPermaLink="false">property-43859</guid><description>Dieses im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Garten, einen Vollkeller sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Hauptgebäude bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Garten, einen Vollkeller sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Hauptgebäude bietet ca. 130 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Flur, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem wasserführenden Kamin, der nicht nur für Atmosphäre sorgt, sondern auch zur Heizungsunterstützung beiträgt. Die offene Einbauküche ist modern gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Vom Erdgeschoss aus besteht auch Zugang zum Kellergeschoss.

Im Obergeschoss der Haupteinheit befinden sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche, sowie ein großes Schlafzimmer mit abgetrenntem, begehbarem Kleiderschrank. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, im Obergeschoss sorgen klassische Wandheizkörper für angenehme Wärme.

Der ca. 130 m² große Keller umfasst derzeit sechs zusätzliche Räume, die als Fitnessbereich, Büro, Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen sowie eine Sauna und ein weiteres Badezimmer genutzt werden. Die vielseitige Nutzbarkeit dieser Ebene eröffnet viel Flexibilität.

Die separate Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang und erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine geräumige Einbauküche und ein helles Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Wannen- und Duschbad zur Verfügung. Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick in den Garten.

Das Haus wird über eine Kombination aus Fußbodenheizung (EG) und zentralen Wandheizkörpern (OG) beheizt. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Ob zur Eigennutzung mit viel Platz, zur Vermietung oder als Zuhause für mehrere Generationen – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch Qualität, Komfort und einen hohen Pflegezustand.Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang, weitere Informationen zur Immobilie sowie einen Termin für eine Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team von CENTURY 21 Pro Real Estate.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8d968e85-8495-428a-8ee7-8653e33b0cb8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaus zum Schnäppchenpreis in Illingen Welschbach</title><link>https://century21.de/immobilie/illingen-welschbach-townhouse-middle-pst--c21-sahe-46457</link><guid isPermaLink="false">property-43850</guid><description>VIELE WICHTIGEN ARBEITEN BEREITS ERLEDIGT In Illingen-Welschbach präsentiert sich dieses charmante Reihenhausensemble, das äußerlich wie zwei verbundene Häuser wirkt und dadurch eine außergewöhnliche Wohn- und Nutzungssituation ermöglicht. Zwei abgeschlossene Wohnungen, ein zusätzlicher …</description><content:encoded><![CDATA[VIELE WICHTIGEN ARBEITEN BEREITS ERLEDIGT

In Illingen-Welschbach präsentiert sich dieses charmante Reihenhausensemble, das äußerlich wie zwei verbundene Häuser wirkt und dadurch eine außergewöhnliche Wohn- und Nutzungssituation ermöglicht. Zwei abgeschlossene Wohnungen, ein zusätzlicher ausbaufähiger Bereich sowie ein großes Grundstück eröffnen ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Investoren, die hier mit überschaubarem Budget ein Objekt mit großem Zukunftspotenzial gestalten möchten.

ZWEI SEPARATE WOHNUNGEN  - FLEXIBEL NUTZBAR

Die rechte Haushälfte beherbergt die ca. 63 m² große EG-Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus  3 ZKB mit Einbauküche sowie einem funktionalen, modernisierungsfähigen Badezimmer. Die Gasheizung dieser Einheit wurde 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Beheizung.

Der Zugang zur zweiten, rund 112 m² großen Maisonettewohnung erfolgt über die linke Haushälfte. Hier befinden sich zunächst Garage mit integrierter Kfz-Grube, Waschküche und ein großzügiger Nutzraum, der bereits beeindruckend visualisiert wurde und sich ideal für ein Atelier, eine Galerieebene oder einen zusätzlichen Wohnbereich eignet. Über eine moderne Stahltreppe gelangt man eine halbe Etage höher in den Vorbereich, von dem aus eine weitere Treppe zur eigentlichen Wohnung führt. Die Maisonette erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss; umfangreiche Trockenbauarbeiten (Rigips an Wänden und Decken) sowie vorbereitete Leitungen ermöglichen hier eine unkomplizierte Fertigstellung. Der aktuelle Heizbetrieb erfolgt über zwei Öfen, eine Erweiterung der Gasheizung ist aufgrund der bereits angelegten Infrastruktur problemlos machbar.

TECHNISCH BEREITS MODERNISIERT

Das gesamte Objekt wurde in den vergangenen Jahren technisch umfassend modernisiert: Das Dach wurde 2025 vollständig erneuert, die Elektrik im gesamten Haus modernisiert und sämtliche Leitungen bis hinein ins Gebäude neu verlegt; auch die Vorbereitung für die oberen Etagen ist bereits abgeschlossen. Neue Dachfenster sowie neue Fenster in Garage und Keller ergänzen die Kunststofffenster aus 2014. Beide Haustüren wurden ebenfalls erneuert, und eine neu angelegte Dränage verbessert die Bausubstanz nachhaltig ab.

GROßES POTENTIAL - MIT ÜBERSCHAUBAREM BUDGET REALISIERBAR

Der ausbaufähige Bereich in der linken Haushälfte mit ca. 65 m² ist ein Highlight der Immobilie: Die Grundsubstanz ist vollständig vorhanden, und die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie sich hier mit wenig zusätzlichem Aufwand ein lichtdurchflutetes Studio, eine Galerieebene, ein Arbeitszimmer oder sogar eine eigenständige dritte Wohnung schaffen lässt.
Zusätzlichen Komfort bieten die große Garage mit direktem Zugang ins Haus, zwei bis drei Stellplätze vor dem Gebäude sowie ein kleiner Vorgarten. 

IDEAL geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Investoren, die eine dritte Wohneinheit realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/99861f0c-3515-4499-8b93-ce7dcdea10e8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren oder selbst einziehen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Laubenheim</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-swey-46456</link><guid isPermaLink="false">property-43849</guid><description>Bereits beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein kompakter, gut geschnittener Flur, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag …</description><content:encoded><![CDATA[Bereits beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein kompakter, gut geschnittener Flur, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht.

Geradeaus öffnet sich das weitläufige Wohnzimmer, das dank seiner optimalen Raumaufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert. Eine praktisch integrierte Küchennische fügt sich harmonisch in den Raum ein und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der hier vorhandene Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. 

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage erholsame Nächte garantiert und genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbelstücke bietet.

Die derzeitige Kaltmiete liegt bei 9,67 € pro m² und befindet sich damit unter dem in Mainz-Laubenheim üblichen Mietniveau. Dadurch besteht klares Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, was diese Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten. 

Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes sorgt nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern ermöglicht zudem einen angenehmen Ausblick ins Grüne bzw. auf die Umgebung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bfd379e9-eb47-4e64-bb20-7bae28dddc9d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Feine Kapitalanlage in einem ruhigen Wohngebiet</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-maro-46455</link><guid isPermaLink="false">property-43848</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 52 qm in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der direkt auf die gemütliche Terrasse führt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 52 qm in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, der direkt auf die gemütliche Terrasse führt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und lädt zum Entspannen ein. Das  Bad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken. Die ruhige Lage verspricht erholsames Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft.
Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.
Mit Rücksicht auf den Mieter verzichten wir auf Fotos.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1a191f94-54ac-425e-8b87-2ebd106a4f3b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit Werkstatt und großer Scheune vor den Toren Münsters!</title><link>https://century21.de/immobilie/billerbeck-twofamilyhouse-pst--c21-yaal-46449</link><guid isPermaLink="false">property-43842</guid><description>Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. Heute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für modernes, großzügiges Wohnen. 
Ursprünglich vor dem Zweiten Weltkrieg als massives Stallgebäude errichtet, wurde das Gebäude 1977 linksseitig um ein Wohnhaus erweitert und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt. 
Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnobjekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, Werkstattbereich, großem Nebengebäude und einem einzigartigen Blick ins Grüne.

Die ursprüngliche Wohneinheit aus dem Jahr 1977 strahlt eine ganz eigene, gemütliche Wohnqualität aus. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. 
Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht für ein ebenerdiges Wohnen.
Der schöne Garten mit zwei liebevoll angelegten Terrassen lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss dieser Einheit befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro- oder Abstellraum, sowie ein weiterer Bodenraum mit Ausbaupotenzial (gesamtes Geschoss nicht in der Wohnfläche berechnet! Grundfläche ca. 80 m² zusätzlich).


Über der Werkstatt entstand 2014 eine zweite Wohneinheit, die durch Großzügigkeit, Licht und Fernblick überzeugt. Eine moderne Wohnküche bildet hier den Lebensmittelpunkt, ergänzt durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Ausbau von zwei Gauben und ein großer Balkon mit weitem Blick über die angrenzenden Felder verleihen dieser Einheit eine offene Atmosphäre – ideal für Familienmitglieder, Arbeiten & Wohnen oder Mehrgenerationenkonzepte. Auch als Ferienwohnung gut denkbar!

Ein großes Nebengebäude bietet Platz für mehrere PKW, Wohnmobil oder Maschinen bzw. eignet sich neben der Werkstatt ebenso prima als Hobbyraum. 





Aufteilung :
WE1 links ca. 99 m² 
EG:
- Entrée mit Kamin
- Schlafzimmer 1
- Küche (ohne EBK)
- Esszimmer mit Schiebetür 
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- Hintertür zum Garten
DG:
- Schlafzimmer 2 
- Schlafzimmer 3
- Büro/Abstellraum
- Bodenraum für Ausbau vorbereitet
(gesamtes DG ca. 80 m² nicht in Flächenberechnung enthalten)

Dieser Bereich ist unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellfläche. Im Keller befindet sich ebenfalls die Ölheizung aus 2017 mit den Öltanks (8000 Liter).


WE2 rechts ca. 129 m² 
EG: 
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
DG:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC 
- große Wohnküche (inkl. EBK) mit Balkon und Kaminofen, kleiner Abstellraum


Optional kann in der Nähe auch eine landwirtschaftliche Nutzfläche von knapp 5000 m² erworben werden. 

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: für Familien mit Platzbedarf, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/696dce24-093d-4804-913a-78c9a125e56c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Lutherstadt Wittenberg</title><link>https://century21.de/immobilie/lutherstadt-wittenberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-ppol-46435</link><guid isPermaLink="false">property-43828</guid><description>Zum Verkauf steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie in der historischen Lutherstadt Wittenberg, die sowohl Gastronomie als auch Wohnräume verbindet. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1900, errichtet in massiver Bauweise, steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 teilsaniert. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie in der historischen Lutherstadt Wittenberg, die sowohl Gastronomie als auch Wohnräume verbindet. 

Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1900, errichtet in massiver Bauweise, steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 teilsaniert. 

Die Gesamtfläche von ca. 312,18m² verteilt sich auf drei Stockwerke und umfasst zehn Zimmer, davon vier Badezimmer und drei Gäste-WCs. Die Wohnfläche in den Obergeschossen beträgt ca. 178 m², während die vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 100 m² ausmacht. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen Gastronomiebetrieb vermietet, und die oberen Wohneinheiten, die mit modernen Einbauküchen ausgestattet sind, dienen als komfortable Monteurzimmer. 

Die Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von ca. 129 m² und wird durch einen Keller ergänzt. 

Beheizt wird das überzeugende Objekt durch eine Gasheizung, was für Effizienz und Bequemlichkeit sorgt. 

Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die in Gastgewerbe und Wohnungsvermietung investieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/75a94a51-33be-4a6b-b28d-ee94b82ec725/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Generationenhaus mit Einliegerwohnung &amp; Solar</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-laasphe-singlefamily-pst--c21-pblo-46430</link><guid isPermaLink="false">property-43823</guid><description>Eine Veränderung bahnt sich an? Sie suchen Platz für eine Pflegekraft, oder der Teenie soll seinen eigenen Bereich bekommen? Oder möchten Sie bequem im Erdgeschoss einziehen und die Miete der Einliegerwohnung bessert die Haushaltskasse auf? Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980 …</description><content:encoded><![CDATA[Eine Veränderung bahnt sich an? Sie suchen Platz für eine Pflegekraft, oder der Teenie soll seinen eigenen Bereich bekommen? Oder möchten Sie bequem im Erdgeschoss einziehen und die Miete der Einliegerwohnung bessert die Haushaltskasse auf?

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Bauqualität und den gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zweifamilienhaus, Generationenhaus oder Wohnen mit Einliegerwohnung.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert, instand gehalten und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand – ohne Reparaturstau.
Besonders hervorzuheben sind die Pelletheizung und Solarthermieanlage aus 2022, die hochwertig sanierten Bäder, dreifachverglasten Fenster, die elektrischen Haustüren, sowie die gedämmte Dachbodenfläche.

Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, der offene Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die überdachten Balkone, die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten mit Teich laden zum Entspannen ein.

Ein weiteres Highlight: die Souterrainwohnung mit separatem Zugang, ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästebereich nutzbar.
Die Immobilie ist barrierefreundlich gestaltet – ein Treppenlift ist bereits vorhanden.

Fazit:

Ein durchdachtes und gepflegtes Architektenhaus mit modernem Energiestandard und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Ideal für Familien, die großzügig wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach vereinen möchten.
Hier erwerben Sie eine Immobilie, die über Jahrzehnte liebevoll gepflegt, regelmäßig modernisiert und mit hoher Bauqualität errichtet wurde – bezugsfertig und ohne Investitionsstau.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eb252d12-654f-4876-b2c2-cb2c12f6f336/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Büro- / Praxisfläche in zentraler Lage von Magdeburg</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-office-space-pst--c21-desu-46425</link><guid isPermaLink="false">property-43818</guid><description>Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Magdeburg. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen. Die Fläche ist in mehrere helle Räume unterteilt und bietet dadurch flexible …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Magdeburg. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen.

Die Fläche ist in mehrere helle Räume unterteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, zentraler Flur kann optimal als Empfangsbereich oder Wartezone genutzt werden und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.

Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtversorgung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten sowohl effektiven Sicht- und Sonnenschutz als auch zusätzliche Sicherheit. Der Außeneingang ist mit einem Rollgitter versehen, das den Sicherheitsstandard der Einheit weiter erhöht. Teilweise vorhandene Klimaanlagen tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Eine vorhandene Einbauküche steht zur Nutzung zur Verfügung und bietet praktischen Mehrwert für den Arbeitsalltag.

Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sowohl Mitarbeitende als auch Kundinnen und Kunden profitieren von der komfortablen Lage.

Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und kann flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Bitte beachten Sie, dass für dessen Nutzung zusätzliche Kosten anfallen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2f1e7178-12c0-4650-b900-f97af0893527/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 980 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderner Bungalow in beliebter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/salzwedel-bungalow-pst--c21-thkr-46423</link><guid isPermaLink="false">property-43816</guid><description>Willkommen in Ihrem idealen Bungalow in Salzwedel, wo Komfort und Stil auf einer Ebene zusammenfinden. Diese charmante Immobilie bietet eine großzügige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und zur offenen Wohnatmosphäre beiträgt. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem idealen Bungalow in Salzwedel, wo Komfort und Stil auf einer Ebene zusammenfinden. Diese charmante Immobilie bietet eine großzügige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und zur offenen Wohnatmosphäre beiträgt. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Gartenliebhaber und deren kreative Ideen. Neben der Garage steht Ihnen auch ein Carport zur Verfügung, sodass Ihre Fahrzeuge stets geschützt sind. Ein Highlight ist der überdachte Terrassenbereich, der perfekt für gesellige Abende im Freien geeignet ist. Genießen Sie die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene, ideal für Familien oder Paare, die barrierefreies Wohnen schätzen. Dieses Zuhause in ruhiger Lage vereint praktisches Wohnen mit hohem Maß an Lebensqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bae4e81e-27f2-45ee-a880-c03e5b43a4fd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 258.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Wohntraum XXL = Top sanierter Resthof mit riesigem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/bassum-singlefamily-pst--c21-nokl-46413</link><guid isPermaLink="false">property-43806</guid><description>Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. Ein Resthof mit Perspektive – Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen und Wohlfühlen – Wohnen mit Konzept und Charakter

Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. 

Ein Resthof mit Perspektive – Raum für Ideen und Lebensmodelle

Diese Immobilie ist als klassischer Resthof mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu betrachten. Die Aufteilung in Erd- und Obergeschoss eröffnet flexible Wohnkonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder – je nach Gestaltung – als Immobilie mit mehreren Wohneinheiten. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Ensembles ist die große Scheune, die zahlreiche Optionen bietet – von Handwerk und Hobby über Lagerflächen bis hin zu einer gewerblichen Nutzung.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 252 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert und mit einer Innendämmung versehen. Hier stehen Ihnen rund 3,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Mittelpunkt dieser Ebene ist die neue Premium-Küche von IKEA mit Fußbodenheizung, die modernes Design mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung für großzügiges Wohnen. Die gepflegte Küche im Obergeschoss wurde vor rund 10 Jahren erneuert und unterstreicht die Flexibilität des Hauses.















Moderne Technik – Zukunftssicher und effizient

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr zeitgemäßen Stand. Eine Smarthome-Steuerung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss sowie ein Pelletofen mit Smartsteuerung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Anspruch.
Drei Garagen mit elektrischen Toren und Smartsteuerung runden das komfortable Gesamtbild ab.

Ein Grundstück, das Freiraum schafft – Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 4.453 m². Direkt am Haus lädt eine kleine, überdachte Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit Beeten und zahlreichen Blumen bietet viel Raum für Erholung, Kreativität und individuelle Nutzung – sei es als Rückzugsort, Familiengarten oder zur weiteren Gestaltung.
Die Außenanlage überzeugt u.a. mit einem gepflastertem Hof, einem massivem Zaun, einem eigenem Brunnen, drei elektrischen Garagen und einer Scheune mit neuester Technik. 

Fazit – Ein Zuhause mit Substanz, Charme und Zukunft

Diese Immobilie vereint eine hochwertige Sanierung, moderne technische Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven - für unterschiedliche Lebensmodelle, Ideen und Ansprüche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d1efbc61-0f71-4d25-b629-390fa4279835/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
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            <title>Klein, aber fein mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/morfelden-walldorf-floor-apartment-pst--c21-masl-46412</link><guid isPermaLink="false">property-43805</guid><description>In einer ruhigen Wohngegend von Mörfelden befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage. Der Grundriss …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen Wohngegend von Mörfelden befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Ess- und Küchenbereich, eine Abstellkammer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Lediglich kleinere Restarbeiten stehen noch aus, darunter die Verlegung der Bodenbeläge im Ess- und Küchenbereich. Die hierfür vorgesehenen Bodenbeläge sind bereits vorhanden und stehen dem Käufer zur Verfügung.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. 

Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Garten zur Verfügung, der der Wohnung anteilig gehört und genutzt werden kann. Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt insgesamt 726 m². 

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 97 €.

Um Ihnen einen besseren Eindruck von den möglichen Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, enthält das Exposé teilweise mit KI visualisierte Einrichtungsbeispiele.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c1daf0f4-d1c0-4a79-9749-e273163a476b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Haus mit Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/neumarkt-in-der-oberpfalz-lauterhofen-singlefamily-pst--c21-dprt-46409</link><guid isPermaLink="false">property-43802</guid><description>Suchen Sie nach einem Domizil für Ihre Familie, das Ihnen viel Raum bietet? Dann könnte dieses Juwel genau das Richtige für Sie sein! Hier präsentieren wir Ihnen ein zauberhaftes Einfamilienhaus im charmanten Stil das im Jahr 2022 errichtet wurde. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie nach einem Domizil für Ihre Familie, das Ihnen viel Raum  bietet? Dann könnte dieses Juwel genau das Richtige für Sie sein! 

Hier präsentieren wir Ihnen ein zauberhaftes Einfamilienhaus im charmanten Stil  das im Jahr 2022 errichtet wurde.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. 

Auf dieser Etage befindet sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich, der mit Helligkeit beeindruckt. Hier gibt es genug Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Familie und Gäste hervorragend bewirten können. Auch der Wohnbereich bietet genügend Raum für ein gemütliches Sofa. Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse.

Die voll ausgestattete Küche lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Fähigkeiten frei zu entfalten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken; WC und Waschmaschineanschluss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage – ideal bei jedem Wetter.

Eine großzügige Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses.

Hier erwarten Sie insgesamt fünf große Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Familienbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Hauswirtschaftsraum.

Der Garten wurde bewusst noch nicht angelegt, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen können. 

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe.

Für Ihren Fuhrpark steht auf dem Anwesen bereits eine Doppelgarage zur Verfügung.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8ae8dc7c-359e-4fe6-80fd-e14254d486c0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
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            <title>Energieeffizient, modern, schick - Ihr Doppelhaus von morgen.</title><link>https://century21.de/immobilie/waghausel-kirrlach-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-46407</link><guid isPermaLink="false">property-43800</guid><description>Das in massiver Bauweise hergestellte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Etagen glänzen mit einer gelungenen Aufteilung und gehobener Ausstattung. Die Häuser werden als Energieeffizienzhaus 55 errichtet und bieten somit nicht nur Stil sondern auch …</description><content:encoded><![CDATA[Das in massiver Bauweise hergestellte Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Etagen glänzen mit einer gelungenen Aufteilung und gehobener Ausstattung.
Die Häuser werden als Energieeffizienzhaus 55 errichtet und bieten somit nicht nur Stil sondern auch nachhaltige Effizienz. 

Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Garderobennische sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum mit 22 qm², der Ihnen und Ihrer Familie, wie der Rest des Hauses größtmöglichen Entfaltungsspielraum bietet. 

Geplanter Baubeginn ist im Frühjahr 2026, Fertigstellung und Übergabe der Objekte soll am 31.12.2026 erfolgen.

Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert.

Im Kaufpreis sind Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Außenanlagen nicht enthalten! Auf Wunsch können diese Leistungen beauftragt werden. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit! Wir finden die Lösung.

Der Erwerb des Hauses ist für den Käufer provisionsfrei.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6d7728ed-771f-4e33-8540-e0954ba0dcaa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 559.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/bexbach-singlefamily-pst--c21-aber-46405</link><guid isPermaLink="false">property-43798</guid><description>Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse Das im Jahr 1923 massiv erbaute Zuhause steht auf einem rund 920 m² großen Grundstück und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Freiraum. Mit rund 162 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Ort, an …</description><content:encoded><![CDATA[Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse

Das im Jahr 1923 massiv erbaute Zuhause steht auf einem rund 920 m² großen Grundstück und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Freiraum. Mit rund 162 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Ort, an dem Familienleben, Gemeinschaft und persönliche Rückzugsräume perfekt miteinander harmonieren.

Sieben lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und lassen Ihrer Fantasie freien Lauf. Ob lebendiger Familientreffpunkt, ruhiges Homeoffice, Kinderzimmer voller Lachen oder ein separates Reich für Eltern oder Großeltern, dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen mühelos an. Als großzügiges Einfamilienhaus entsteht hier ein Zuhause mit Weite und Offenheit. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem Nähe gelebt wird, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Die derzeitige Trennung der Etagen kann problemlos aufgehoben werden und macht das Haus wieder zu einem einheitlichen, weitläufigen Wohntraum.

Im Erdgeschoss lädt ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu entspannenden Momenten ein. Im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Jede Etage verfügt über eine moderne Küche, die auf Wunsch übernommen werden kann und den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Hier entstehen Düfte frisch gekochter Mahlzeiten, Gespräche am Küchentisch und Erinnerungen, die bleiben.

Besonders eindrucksvoll sind die Außenbereiche. Der rund 16 m² große Balkon im Erdgeschoss wird schnell zu einem Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen. Die großzügige Dachterrasse mit rund 28 m² eröffnet einen wunderschönen Weitblick und lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Sonne langsam am Horizont verschwindet.

Der große Garten ist eine grüne Oase voller Möglichkeiten. Kinder können unbeschwert spielen, während Erwachsene auf der teilweise überdachten Terrasse entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Hier wird der Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für Komfort im Alltag und kurze Wege.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einem sehr guten Zustand. Die Gas Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Im selben Jahr wurden die Elektrik, Wasserleitungen, die Bodenbeläge sowie überwiegend neue zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Auf der Rückseite des Hauses sind teilweise noch doppelt verglaste Holzfenster vorhanden. Das Dach wurde 1990 erneuert und im Zuge dessen die Decke fachgerecht gedämmt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt. Ein Zuhause voller Möglichkeiten, Licht und Lebensfreude, geschaffen für Menschen, die sich nicht nur vier Wände wünschen, sondern einen Platz für Erinnerungen, Familie und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1fa0c01a-6a54-4e93-bb82-5e86253ac9ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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            <title>Doppelhaushälfte mit viel Platz, Terrasse und Carport – zentral und dennoch ruhig in Altötting</title><link>https://century21.de/immobilie/altotting-semidetachedhouse-pst--c21-fago-46404</link><guid isPermaLink="false">property-43797</guid><description>Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 164 m² wurde 2012 von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert und befindet sich auf einem 239 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; nach bisherigen Informationen wird es auf ca. das Jahr 1900 geschätzt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 164 m² wurde 2012 von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert und befindet sich auf einem 239 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; nach bisherigen Informationen wird es auf ca. das Jahr 1900 geschätzt. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz benötigen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Hier befinden sich eine großzügige, gemütliche Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit einem schönen Holzkamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Gäste WC und ein praktischer Waschraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und bietet verschiedene Optionen zur individuellen Nutzung. Hier könnte beispielsweise ein Ankleidezimmer entstehen oder, durch das Entfernen der vorhandenen Trockenbauwand, ein besonders großes Schlafzimmer geschaffen werden. Das Bad auf dieser Etage ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss, das 2019 erneuert wurde, bietet ein großes Zimmer mit Nebenraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, ebenfalls mit angrenzendem Nebenraum. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum und ein Abstellraum für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen sorgt für bequemes Parken direkt am Haus. Eine kleine Grünfläche sowie die nach Osten und Süden ausgerichtete Terrasse im Eingangsbereich laden zum Verweilen ein.

Besonders praktisch ist das Nebengebäude, das zusätzliche Lagerräume, eine Werkstatt sowie eine Sauna bietet. Hier steht ausreichend Platz für Hobbys, Aufbewahrung oder Wellness zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vollständige Sanierung, die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Angebot für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4fe40bc5-5ece-4fbc-a4ad-8a0ff2fa7016/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
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            <title>-Neuer Preis ! Großzügiges, ruhig gelegenes Apartment am Lerchenauer See m. getrennter Küche</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-floor-apartment-pst--c21-ghah-46401</link><guid isPermaLink="false">property-43794</guid><description>Zum Verkauf steht eine helle 1-Zimmer-Wohnung mit beeindruckenden großen Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Die Wohnung besticht durch eine praktische Einbaunische mit Schiebetüre, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der Fußboden wurde mit neuem Laminat ausgestattet und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine helle 1-Zimmer-Wohnung mit beeindruckenden großen Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Die Wohnung besticht durch eine praktische Einbaunische mit Schiebetüre, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der Fußboden wurde mit neuem Laminat ausgestattet und die neuwertigen Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung. In ruhiger Lage gelegen, bietet die Wohnung eine neuwertige Küche, die keine Wünsche offen lässt. Ein eigenes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der gerade sanierten Tiefgarage runden das Angebot ab. Die umfassende Sanierung der Tiefgarage ist bereits beglichen, daher besteht kein Reparaturstau. Diese Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und die hervorragende Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/679c47ac-d8de-4103-854f-1d9a7843ffb4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
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            <title>3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon &amp; EBK in Schoppershof</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-dprt-46399</link><guid isPermaLink="false">property-43792</guid><description>Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Schoppershof. Bequem erreichbar über den Aufzug. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum West-/Südwestbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. Separate Küche mit …</description><content:encoded><![CDATA[Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Schoppershof. Bequem erreichbar über den Aufzug. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum West-/Südwestbalkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. Separate Küche mit Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Modernisiertes Bad mit Dusche, Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil. Sofort verfügbar. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück, geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0adb9ae9-dd01-4170-8b6b-541a91078dab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.000 €</maileon:price>
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            <title>Eigentumswohnung mit über 11 % Bruttoanfangsrendite – großzügige sanierte 151 m² Wohnung in Toplage</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-floor-apartment-pst--c21-sima-46398</link><guid isPermaLink="false">property-43791</guid><description>Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse – einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen. Mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1924 befindet sich im 4. Obergeschoss eines hervorragend erhaltenen, historischen Mehrfamilienhauses in der Goethestrasse – einer der nachgefragtesten und zentralsten Lagen von Neunkirchen mit wunderschönen Altbauvillen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 151 m², hohen Decken und originalen Altbaudetails bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Modernisierung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch eine überdurchschnittliche Rendite von ca. 11%.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Das Dach hatte eine komplette Neueindeckung- vom 04.11.2002  Ausführung durch Fa. Bonner aus Sulzbach.

Sanierung 2020: Bad, Küche, Decken und Böden vollständig erneuert

Das Gäste WC ist noch im Rohzustand, Fliesen passend zum Bad sind schon vorhanden

Wunderschöne Holzböden

Neue Gastherme (2020)

Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ermöglichen eine attraktive Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Rendite.

Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine sofortige oder kurzfristige Vermietung.

Lediglich:

• Fenster
• Gäste-WC

bieten noch moderates Optimierungspotenzial – eine Chance für Investoren, zusätzliche Wertsteigerung zu realisieren.

Das Gebäude

Das 4-Parteien-Haus besticht durch seinen geschichtsträchtigen Jugendstilcharme. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne historische Treppenhaus mit gut erhaltenen Holzstufen, Originalfenstern und typischen Altbaudetails. Kein Denkmalschutz.

Reines Eigentümerhaus, sehr gepflegt, ruhige Wohnlage und doch zentral

Hausverwalter wohnt selbst im Haus, kurze Wege, zuverlässige Betreuung

Keine Instandhaltungsrückstände bekannt

Rücklage gesamt: 11.510 €

Monatliche Rücklage: 50 €

Hausgeld: 150 € mtl.

Die Eigentümerin  zahlt monatlich als eine Person 150,- € monatlich, davon sind 50,-€ Rücklage. Die Kosten für Wasser/Abwasser werden auf die Kopfzahl pro Wohnung abgerechnet. Ansonsten fallen zusätzlich noch individuelle Kosten wie Strom, Gas ,TV/Internet und Mülltonnen (ca. 120,-€ p.a. Restmüll- und Grüne Tonne) an. Diese sind individuell verschieden je nach Verbrauch und Tarif und vom jeweiligen Anbieter abhängig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c10d738b-c612-4f0c-a09a-e29feff230c1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ihr Bauprojekt in Spiesen-Elversberg – Wohnen in bester Lage, wo andere träumen</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-plot-residential-area-pst--c21-ftar-46387</link><guid isPermaLink="false">property-43780</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 749 m² befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 749 m² befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums – ob freistehendes Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus.

Dank seiner flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Wohnkonzept realisieren wollen. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Lage in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Um Ihnen eine bessere Vorstellung der möglichen Gestaltung zu geben, haben wir gemeinsam mit unserem Architekten ansprechende Visualisierungen erstellen lassen. Diese zeigen beispielhaft, wie Ihr zukünftiges Zuhause hier aussehen könnte – modern, hell und harmonisch in die Umgebung eingebettet.

Ein Grundstück mit Zukunft, Charme und Potenzial – hier entstehen Räume für Leben, Familie und Wohlgefühl.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Spiesen-Elversberg!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/caf84f03-4d01-4bbc-90b7-258a19caa7dd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditeobjekt oder großzügiges Wohnen! Vielseitiges Mehrgenerationenhaus in Ottweiler, Neunkirchen!</title><link>https://century21.de/immobilie/steinbach-multifamilyhouse-pst--c21-bkon-46381</link><guid isPermaLink="false">property-43775</guid><description>Am Ortseingang von Steinbach, dem wunderschön ruhig gelegenen Ortsteil von Ottweiler, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus auf ca. 1.250 m² Grundstücksfläche, als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit hohem Wohnwert. Es vereint gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsräume …</description><content:encoded><![CDATA[Am Ortseingang von Steinbach, dem wunderschön ruhig gelegenen Ortsteil von Ottweiler, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus auf ca. 1.250 m² Grundstücksfläche, als außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit hohem Wohnwert. Es vereint gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsräume auf ideale Weise und bietet damit ein Zuhause für Menschen, die Nähe und Eigenständigkeit harmonisch verbinden möchten.

Das Gebäude wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. 2024 wurden die Fenster im Dachgeschoss ausgetauscht, die Ziegeln und die Dachdämmung erneuert. Die Gasheizung von Viessmann wurde 2014 ausgetauscht. 

Die klare Struktur mit vier eigenständigen Wohneinheiten auf insgesamt vier Ebenen eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Wohnlösung mit Entwicklungsspielraum. 

Aktuell ist das Erdgeschoss als Ferienwohnung vermietet und das Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt. Damit eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, die Räume flexibel nach Ihren Vorstellungen zu nutzen – als eigenständige Einheiten zur Vermietung oder als durchgängiges, großzügiges Zuhause. 

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 137 m² reinen Wohnkomfort. Es verfügt über einen großen offenen Wohn-und Essbereich, mit Zugang zum Balkon, eine gemütliche, dennoch große Küche, ein Eltern-Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer zur persönlichen Gestaltung - ob als Kinder- oder Gäste Zimmer oder zur Nutzung für Ihren Home Office Bereich. Ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste WC runden die Wohnungseinheit ab. 
Das Erdgeschoss, welches ebenso ca. 137 m² aufweist, wurde zwecks Vermietung baulich leicht verändert, so dass 2 weitere Schlafzimmer zur Nutzung stehen. Die Wohnung wird in diesem Exposé aus Gründen der Privatsphäre nur teilweise mit Bildern dargestellt. Eine Vorort Besichtigung ist nach Rücksprache natürlich jederzeit möglich.
Das Studio im Dachgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet einen großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein großes modernes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche.
Für das Untergeschoss wurde ein Bauantrag zu einer noch zusätzlichen Wohnung zur Vermietung eingereicht. Diese Wohnung umfasst ca. 70 m². Hier ist bereits ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer und eine Küche vorhanden, sowie ein zukünftiges Schlafzimmer, welches derzeit noch als Fitnessraum genutzt wird.

Der großzügig angelegte Garten, die 2 Garagen, das Carport, sowie 4 Stellplätze, runden das schöne Bild der attraktiven Immobilie ab!

Die Immobilie eignet sich nicht nur für Familien mit mehreren Generationen, sondern auch für Interessenten, die Wohnen, Vermieten und Zukunft planen miteinander verbinden möchten oder als Investment für Ihre Zukunft – ein Haus mit Charakter, Komfort und Perspektive!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/33669de7-9630-453a-bf90-523965629191/1.jpg"/>
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            <title>Sanierungsobjekt mit 2 Wohnungen in Übach-Palenberg Zentrum</title><link>https://century21.de/immobilie/ubach-palenberg-twofamilyhouse-pst--c21-lstr-46376</link><guid isPermaLink="false">property-43770</guid><description>Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für eine fortlaufende Kapitalanlage oder zur späteren privaten Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche inkl. Esszimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einer einladenden Terrasse. Die Einheit im Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen provisorischen Wintergarten. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Haus verfügt über einen eigenen Garten.

Das Objekt stellt eine solide Grundlage dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert signifikant zu steigern. Es besteht ein klarer Bedarf an umfassender Modernisierung und Sanierung, was Ihnen die Freiheit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den aktuellen Stand zu bringen. Der Gartenbereich bietet Freiraum für eine individuelle Neugestaltung. Diese notwendigen Arbeiten sind bereits in der attraktiven Kaufpreiskalkulation berücksichtigt.

Ob Sie sich für die Fortführung als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder die private Eigennutzung nach der Modernisierung entscheiden – dieses Zweifamilienhaus ist ein Projekt mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Engagement und Fachwissen in ein modernes Zuhause oder ein renditestarkes Investment zu verwandeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5bffbfe5-bd8c-42b7-b27d-7b5cc7e28661/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
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            <title>Komfortable City-Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-kabi-46373</link><guid isPermaLink="false">property-43767</guid><description>Diese sehr geräumige Wohnung umfasst ca. 95 m² und besticht durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleinere Familien oder Wohngemeinschaften die eine zentrale Lage zum Wohnen in Darmstadt suchen. Hier lebt man &quot;Am Puls der Stadt&quot;! Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr geräumige Wohnung umfasst ca. 95 m² und besticht durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleinere Familien oder Wohngemeinschaften die eine zentrale Lage zum Wohnen in Darmstadt suchen. Hier lebt man "Am Puls der Stadt"!

Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr großzügig gestaltet, hier befindet sich auch bereits das innenliegende Gäste-WC. Straßenseitig angeordnet liegt das sehr große Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten in Süd-Ausrichtung. Die großzügige Küche sowie die zwei Schlafzimmer befinden sich auf der eher ruhigeren Seite und sind zum Hinterhof ausgerichtet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Direkt vor den beiden Schlafzimmern liegt das Badezimmer sowie der verlängerte Flurbereich mit Platz für einen großen Schrank. 

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Baujahr ca. 1970. Die zum Verkauf stehende Wohnung kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden und spricht damit auch ältere Personen an. Die Wohnung ist ab sofort mietfrei und kann kurzfristig übergeben werden.  Ein Stellplatz im überdachten Parkdeck der Hausanlage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks rundet dieses interessante Immobilienangebot - ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - perfekt ab. 

Der Energieausweis ist angefordert/in Bearbeitung und wird sofort nach Erhalt nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8853fd75-0b37-4253-9cc2-6647a5a64ec9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 365.000 €</maileon:price>
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            <title>Zwei Ladenlokale im Paket - Kapitalanleger aufgepasst!</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenheim-shop-pst--c21-ssch-46368</link><guid isPermaLink="false">property-43763</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. 
Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem abgetrennten Büro und einem WC direkt im Ladenbereich.
Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 52 m² Verkaufsfläche und verfügt ebenfalls über große Schaufenster welche für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier steht ein WC mit Waschbecken im Kellergeschoss zur Verfügung.
Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich sind zwei separate Kellerräume im Angebot enthalten und bieten praktische Lager- oder Archivflächen. 
Das größere Ladenlokal ist langjährig und zuverlässig vermietet, was dem Erwerber eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen bietet. Das kleinere wird ab 01.07.2026 frei und bietet somit Potenzial für eine renditestarke Neuvermietung oder Eigennutzung.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
In Verbindung mit der stark frequentierten Lage, der soliden Bausubstanz und der gepflegten Gesamtanlage stellen diese Ladenlokale eine Gelegenheit im Rosenheimer Stadtgebiet dar – ideal für Investoren, die auf Sicherheit, Stabilität und langfristige Wertentwicklung setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e22538e6-0e50-4fa4-bdeb-ec6ef08fd501/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
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            <title>-Reserviert- Sofort bezugsfertig! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und großem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/passau-singlefamily-pst--c21-asim-46342</link><guid isPermaLink="false">property-43737</guid><description>Dieses großzügige Zweifamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 296 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem herrlichen Garten. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Die solide Bauweise sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Zweifamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 296 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem herrlichen Garten. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Die solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langlebiger Substanz.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Dachgeschoss, das 2019/2020 umfassend umgebaut und energetisch saniert wurde. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Kamin und direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese überzeugt mit Weitblick in die umliegende Natur und stellt einen wunderbaren Ort zum Entspannen dar. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit großformatigen dunklen Fliesen, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Regendusche. Im Zuge der Sanierung im Dachgeschoss wurden sämtliche Leitungen bis in den Keller erneuert, eine Fußbodenheizung installiert, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot dieser Etage ideal.

Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1995 das Badezimmer und die Böden erneuert. Des Weiteren wurde im Jahr 2000 eine neue Küche verbaut sowie die Außenwände mit einem Vollwärmeschutz versehen. Seit 2022 sorgt zudem ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer drei Schlafzimmer sowie eine große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung.
Der gepflegte Garten mit charmantem Gartenhaus ist ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein.

Die Wohn- und Nutzfläche wurde 1988/1989 durch einen Anbau erweitert. Zur gleichen Zeit entstand eine Doppelgarage mit Unterkellerung, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bietet oder als Werkstatt und Lagerfläche dienen kann.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht unter anderem eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang bereit. Diese umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich befinden sich Heizungs- und Technikräume, ein Waschraum sowie mehrere Lagerräume in dieser Etage. Im Jahr 2020 wurden außerdem sämtliche Kellerfenster und Außentüren erneuert.

Die Haustechnik befindet sich ebenfalls auf modernem Stand: Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung inklusive effizienter Solarthermie eingebaut. Die Photovoltaikanlage wurde 2009 installiert und 2023 mit neuen Modulen ausgestattet.

Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die laufenden Modernisierungen und die vielseitige Nutzbarkeit. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit solider Substanz, moderner Technik und viel Platz für die ganze Familie suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fe4c2d3c-dbe3-4743-a6e6-e04e9cfeebba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 659.000 €</maileon:price>
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            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Reihenmittelhaus zum Preis einer kleinen Eigentumswohnung!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-townhouse-middle-pst--c21-keal-46314</link><guid isPermaLink="false">property-43733</guid><description>Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128m², das Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gesamte Wohnkomplex mit vier Einheiten wurde im Jahr 1927 errichtet und im Laufe der Jahre renoviert sowie teilweise modernisiert. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128m², das Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der gesamte Wohnkomplex mit vier Einheiten wurde im Jahr 1927 errichtet und im Laufe der Jahre renoviert sowie teilweise modernisiert. Dennoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand – eine Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die den Wert einer soliden Substanz erkennen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Von außen lässt sich kaum erahnen, welche Größe und welches Potenzial dieses Reihenmittelhaus im Inneren bietet. Die Grundrissstruktur ist so angelegt, dass sich Räume bei Bedarf relativ unkompliziert verändern oder zusammenlegen lassen.

Das Grundstück umfasst ca. 387 m² und befindet sich überwiegend hinter dem Haus. Hier erwartet Sie ein südwestlich ausgerichteter Garten, der noch angelegt werden kann und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Zur Immobilie gehört zudem ein Keller, der vielseitig nutzbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft.



Aufteilung Erdgeschoss

- Aufgang zum Erdgeschoss
- sehr geräumiges Wohnzimmer mit Laminatboden
- große, helle Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich
- kleiner Vorratsraum
- derzeit als Schlafzimmer oder Büro genutzter Raum
- Gäste-WC (über vier Stufen erreichbar), hier befindet sich auch der Stellplatz für die Waschmaschine
- modernisierter Duschraum mit Waschtisch
- Zugang zum Garten


Aufteilung Obergeschoss

- zwei sehr geräumige, helle Schlafzimmer
- bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

Aufteilung Dachgeschoss

- feste Treppe ins Dachgeschoss
- weiteres Ausbaupotenzial von ca. 37,80m²
- Möglichkeit zur Schaffung eines großzügigen Raumes mit offenem Giebel

Das Haus ist mit drei Räumen unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung der Marke Buderus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/53d24192-6614-49bb-a747-e58f0023784e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Baugrundstück in erstklassiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/altenholz-plot-residential-area-pst--c21-kzin-46298</link><guid isPermaLink="false">property-43718</guid><description>In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Altenholz befindet sich dieses erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 553 m². Die attraktive Hinterlandbebauung in zweiter Reihe sorgt dafür, dass das Grundstück nicht direkt an der Straße liegt und somit eine besonders ruhige sowie geschützte …</description><content:encoded><![CDATA[In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Altenholz befindet sich dieses erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 553 m². Die attraktive Hinterlandbebauung in zweiter Reihe sorgt dafür, dass das Grundstück nicht direkt an der Straße liegt und somit eine besonders ruhige sowie geschützte Wohnatmosphäre entsteht – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und privates Wohnen.

Die Zufahrt erfolgt über eine Auffahrt von einer wenig befahrenen Seitenstraße, wodurch das Grundstück komfortabel erreichbar ist, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Gewachsene Grünstrukturen sowie ein natürlicher Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken unterstreichen den angenehmen Charakter dieses Grundstücks und schaffen ein harmonisches Umfeld.

Das Grundstück bietet eine gute Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens. Baurechtlich gilt hier das Prinzip der Einfügung in die umliegende Bebauung. Das bedeutet, dass sich ein zukünftiges Gebäude hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung an der bestehenden Nachbarschaft orientiert und sich somit harmonisch in die Umgebung einfügt.

Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. In diesem wurde eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 genehmigt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Rahmen eines entsprechenden Antrags eine Erhöhung auf eine GRZ von 0,3 genehmigen zu lassen. Dies eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume bei der Planung des zukünftigen Wohnhauses.

Dieses Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe, die vorhandene Erschließung sowie die bereits geklärte baurechtliche Situation. Es bietet damit eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Altenholz zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c8811531-aab5-4b36-9a62-be44efd896d5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
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            <title>Aufgepasst! Entwicklungsfähiges Zinshaus mit angrenzendem Bau-/Gewerbegrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/castrop-rauxel-habinghorst-multi-family-building-pst--c21-jasc-46296</link><guid isPermaLink="false">property-43716</guid><description>Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht seit Anfang des 20. Jahrhundert in Habinghorst und hat so manches Zeitgeschehen erlebt. In den 70er-Jahren erfuhr das Haus eine Verjüngungskur, wo neue Bäder, Leitungen und Fenster getauscht wurden. Fortwährend wurden Fenster nach Bedarf getauscht, sodass Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Das gepflegte Mehrfamilienhaus steht seit Anfang des 20. Jahrhundert in Habinghorst und hat so manches Zeitgeschehen erlebt. In den 70er-Jahren erfuhr das Haus eine Verjüngungskur, wo neue Bäder, Leitungen und Fenster getauscht wurden. Fortwährend wurden Fenster nach Bedarf getauscht, sodass Sie heute überwiegend doppelt verglaste Fenster vorfinden. Die Bäder wurden teilweise Ende der 90er-Jahren und eins vor wenigen Jahren auf modernen Stand gebracht. Zuletzt wurde die Gaszentralheizung 2019 modernisiert.

Die insgesamt 5 Wohnungen sind individuell geschnitten und weisen unterschiedliche Wohnungsgrößen auf. Angefangen bei der kleinsten Wohnung mit zwei Zimmern auf rund 49 m² bis hin zur vier Zimmer-Eigentümerwohnung mit ca. 117 m² bieten die Einheiten sowohl Singles als auch Familien hinreichend Platz. Das Haus ist voll vermietet und das überwiegend schon seit vielen Jahren. Die Mieter leben gerne in Ihren Wohnungen und möchten hier auch gerne bleiben. Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal/Büro schon längerfristig vermietet. Die Eigentümerwohnung wird nach Absprache freigezogen und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse wurde nur selten die Mieten erhöht. Die Mieteinnahmen liegen aus diesem Grund noch deutlich unter den marktüblichen Mieten. Potential das man kurzfristig auf ca. € 34.000,00 Jahresnettokaltmiete entwickeln kann (inkl. Eigentümerwohnung die frei wird).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Trotz des Alters macht der Keller zwar einen baujahrtypischen, aber dennoch ordentlichen Eindruck. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Hof stehen gleich drei Garagen und weitere Stauräume zur Verfügung. Eine Garage ist so groß, dass man Sie aktuell als Werkstatt /Lager nutzt. 

Auf dem angrenzenden Gelände fand früher ein Handwerksbetrieb seinen Platz. Heute wird die dort stehende Halle als Carport und Lager genutzt. Außerdem bieten sich hier heute viele Außenstellplätze an. Sie können überlegen hier Ihren ruhigen Betrieb anzusiedeln. Wie bereits in der Nachbarschaft geschehen, wäre ein Neubau eines Mehrparteienhauses vorgeprägt und auch denkbar.

Die Immobilie wird aus Privatbesitz verkauft und wird bislang durch eine Hausverwaltung betreut.

Sie haben weiterhin Interesse und wünschen mehr Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e714321a-e533-4914-88e1-ca99604aa8a6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Sulzbach</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzbach-singlefamily-pst--c21-mawe-46270</link><guid isPermaLink="false">property-43701</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in einer ruhigen Seitenstraße in Sulzbach, Ortsteil Hühnerfeld. Das Haus wurde um das Jahr 1935 auf einem 357m²großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen als neuem Besitzer eine Wohnfläche von ca.145 m², welche sich auf 2. Etagen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in einer ruhigen Seitenstraße in Sulzbach, Ortsteil Hühnerfeld. Das Haus wurde um das Jahr 1935 auf einem 357m²großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen als neuem Besitzer eine Wohnfläche von ca.145 m², welche sich auf 2. Etagen verteilt.

Mit dem großzügigen Grundstück, welches sich neben -und hinter dem Haus erstreckt haben sie die Möglichkeit eine Garage oder den Bau eines Carports zu verwirklichen. Die Immobilie wurde zuletzt von 2 Generationen bewohnt und gemeinschaftlich genutzt, daher können Sie diese für Ihre eigenen Wünschen und Bedürfnissen umgestalten.

Auf der rechten Hausseite entlang gelangen Sie zu dem hinter dem Haus gelegenen Eingangsbereich. Nach dem Betreten des Hauses gelangen sie in eine kleine Diele und über den Flur zu den im Erdgeschoss gelegenen Wohnräumen. Aktuell befindet sich hier ein großes Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafraum. Auch befindet sich auf dieser Ebene das große lichtdurchflutete Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Obergeschoss, welches Sie über die Treppe im EG erreichen, befinden sich 3 schöne helle Schlafzimmer, welche ganz individuell auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Von der kleinen Diele aus gelangen Sie in die helle Küche mit großzügigem Wohn-Essbereich und Blick in den Garten. Dort wurde beim Bau des Anbaus bereits eine Balkontür für die Verwirklichung eines Balkons vorgesehen, welchen Sie bei Bedarf noch erstellen lassen können.

Vom Flur im EG gelangen Sie über eine separate Tür und die dahintergelegene Treppe in den Keller des Hauses. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Flur mit direktem Zugang zur Straße und 2 große Kellerräume, wovon einer als Abstellraum und der andere als Heizungsraum und Waschküche genutzt wird. Von der Waschküche gelangt man auch über eine Tür zum seitlichen Gartenbereich.

Der schöne große Garten, der auch von der dahinterliegenden Straße erreichbar ist, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern. Dieser lässt sich z.B. durch einen Pool, eine hübsche Gartenecke und einen Kinderspielplatz in eine Wohlfühloase umwandeln.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/157d52af-c05a-40c5-9eb5-7ffd455ea61f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 154.900 €</maileon:price>
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            <title>VERKAUFT - Denkmalgeschütztes Haus im Herzen der malerischen Stadt Seßlach</title><link>https://century21.de/immobilie/se-lach-cityhouse-pst--c21-mcre-46260</link><guid isPermaLink="false">property-43692</guid><description>Diese bezaubernde Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum der malerischen Stadt Seßlach. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und vereint Geschichte, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese bezaubernde Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum der malerischen Stadt Seßlach. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und vereint Geschichte, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 93 m² befindet sich derzeit ein Friseursalon, der vermietet ist. Neben den Haupträumen stehen hier auch Sanitäranlagen und Lagerräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.

Das Obergeschoss ist aktuell ungenutzt und offeriert eine geräumige Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, welche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Räume sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und beeindrucken mit kleinen Details, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. 

Über das Treppenhaus gelangen Sie außerdem ins Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bereithält oder Stauraum bietet, ebenso wie der ca. 45 m² große Gewölbekeller. 

Diese historischen Wände stecken voller Geschichte und warten nur darauf wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet das Haus viele Möglichkeiten und Potenzial, perfekt für all jene, die etwas Besonderes suchen. 

Der Denkmalschutz eröffnet außerdem attraktive Förder- und Steuervorteile – eine schöne Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig von finanziellen Anreizen zu profitieren. Erleben Sie das einzigartige Flair von Seßlach und entdecken Sie das große Potenzial dieses besonderen Hauses im Zuge einer Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a3408ed7-d6ba-4b0c-99bf-68c5ed408783/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Umfangreich kernsaniert: 5% Rendite im Kliniksviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-multi-family-building-pst--c21-yvdg-46258</link><guid isPermaLink="false">property-43690</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen. Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen.

Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. Selbstverständlich wurden auch die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen und die Wohnungen selbst inklusive der Bodenbeläge erneuert.

Die Immobilie bietet insgesamt 13 modern ausgestattete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 606,17m², die komplett vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.768,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 105.216,00 € entspricht. Ein Blick in das Baulastenverzeichnis bestätigt, dass keine Baulasten vorliegen.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 589 m² bietet der Hof ausreichenden Platz mit vier Stellplätzen. Der Garten und die Kellerräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Annehmlichkeit für die Mieter. 

Die Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem exzellenten Zustand, mit modernen Küchen in jeder Einheit, die im Kaufpreis inbegriffen sind. 

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen und erstmal keine Arbeit haben wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3cf32a51-2918-4206-9943-f1ac411502a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.150.000 €</maileon:price>
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            <title>Ankommen und wohlfühlen: Gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-end-pst--c21-jasc-46253</link><guid isPermaLink="false">property-43685</guid><description>Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. Die lichtdurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. 

Die lichtdurchfluteten Räume und großen Fensterflächen schaffen vom ersten Moment an eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 214 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Auf das Erd- und Obergeschoss entfallen rund 107 m² Wohnfläche. 

Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC führt Sie im Erdgeschoss direkt in das großzügige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront gibt den Blick auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten frei – der ideale Ort für unbeschwertes Spielen und gesellige Grillfeste. Der unverbaute Ausblick in den renaturierten Bereich hinter dem Garten mit den Bäumen und Sträuchern wird Sie begeistern - Ruhe pur. 

Die an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche erleichtert mit einem cleveren Vorratsschrank den Alltag und garantiert herrlich kurze Wege zum Essbereich.

Über die Flurtreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer geräumigen Diele und dem 2012 aufwendig sanierten Tageslichtbad. Mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch bleiben hier keine Wünsche offen; zudem wurden bei dieser Modernisierung alle Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Das große Schlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zur herrlichen Loggia, die Ihnen einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet.

Ganz oben im Dachgeschoss warten weitere ca. 38 m² Nutzfläche auf Sie. Die zwei hellen Räume sind wahre Multitalente und eignen sich perfekt für das Home-Office, ein Spielzimmer oder Ihre Hobbys. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster macht diese Etage besonders flexibel nutzbar.

Der etwa 50 m² große Keller lässt viel Raum für Ihre Ideen. Neben dem Wasch- und Anschlusskeller finden Sie hier einen Vorratsraum sowie einen ausgebauten Raum mit Tageslicht. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die Sie auf kurzem Weg direkt in den Garten führt. Vor dem Haus stehen eine große Müllbox und eine Fahrradgarage bereit, während Ihr PKW oder Motorrad in der angrenzenden Garage einen sicheren Platz vor Wind und Wetter findet. Zudem bietet die Garage durch eine Tür die Möglichkeit, den Garten zu betreten.

Während das Haus im Inneren noch Ihren persönlichen Feinschliff und Stil erwartet, sind die wichtigsten technischen Grundlagen bereits gelegt: Das Dach und die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel und wartungsarm über die Fernwärmeheizung der Eigentümergemeinschaft. 

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und verwandeln Sie dieses Schmuckstück schon bald in Ihr neues Familienparadies!

Bitte beachten Sie die Besonderheiten des Erbbaurechts (u. a. ca. 88.000 € Eigenkapital für Beleihungsgrenze und Erwerbsnebenkosten) und der Eigentümergemeinschaft unter Punkt Sonstiges des Exposés!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/68a16434-441a-4eed-91fe-06db4f2ed1ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Entwicklungsfläche in Obing – Baupotenzial auf 5.000 m² zum Top-Preis</title><link>https://century21.de/immobilie/obing-plot-residential-area-pst--c21-alna-46249</link><guid isPermaLink="false">property-43681</guid><description>Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 5.000 m² in Obing. Das Grundstück liegt direkt angrenzend an ein bestehendes Baugebiet und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche ausgewiesen. Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 5.000 m² in Obing. Das Grundstück liegt direkt angrenzend an ein bestehendes Baugebiet und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche ausgewiesen.
Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, die eine Entwicklung in attraktiver Wohnlage anstreben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2ae4e297-0f2b-405c-b3f8-67672f1c828f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Super großes Zweifamilienhaus mit tollem Garten in sehr ruhiger Siedlungslage!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-46244</link><guid isPermaLink="false">property-43676</guid><description>Dieses im Jahr 2000 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse am Stadtrand von Bad Bentheim. Es besticht durch seine Vielseitigkeit und eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 260 m². Das Haus wurde zuletzt als Zwei-Generationen-Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2000 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse am Stadtrand von Bad Bentheim.

Es besticht durch seine Vielseitigkeit und eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 260 m². Das Haus wurde zuletzt als Zwei-Generationen-Haus genutzt. Beide Einheiten sind räumlich und energetisch getrennt und verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Das Objekt ist jedoch so konzipiert, dass es sich mit wenig Aufwand zu einem großen Einfamilienhaus umwandeln lässt.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand, könnte jedoch frischen Wind vertragen – so haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil und Ihre Wohnträume umzusetzen.

Das Grundstück umfasst ca. 890 m², der größte Teil des Gartens ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist alt eingewachsen und nicht einsehbar und bietet somit viel Privatsphäre. Eine große Südterrasse direkt am Haus sowie ein weiterer Freisitz im Garten laden zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es ein großes Gartenhaus mit Veranda sowie einen Holzunterstand für Kaminholz. Auch von der Wohnung im Dachgeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe direkt in den Garten.

Für jede Wohneinheit steht jeweils eine große Garage mit Platz für ein Auto zur Verfügung, zusätzlich gibt es vier Stellplätze.


Aufteilung Erdgeschoss

- sehr geräumiger, gefliester Flur mit viel Stellfläche
- Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gasheizung sowie die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner befinden; von hier aus Zugang zur Garage und zum Garten
- gemütliche, weitläufige und helle Wohnküche mit Einbauküche im ländlichen Stil, tollem Essbereich und Zugang zum Garten
- Wohn- und Esszimmer mit ca. 46 m², großen Fenstern für viel Licht und direktem Gartenzugang; hier befindet sich auch der Kamin, der die Wintertage versüßt (im Bereich des Erkers wurde ein Schaden festgestellt, der voraussichtlich von einer defekten Dichtung herrührt)
- sehr geräumiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC, Bidet, Waschtisch und Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Urinal
- zwei geräumige Schlafzimmer auf dieser Ebene, beide mit Teppichboden ausgestattet
- Nebenraum zur Garage


Aufteilung Dachgeschoss

- Flur mit gefliester Treppe ins Erdgeschoss, hier ließen sich die Einheiten auch verbinden
- geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Kommoden
- Gäste-WC
- gemütliche Küche mit Einbauküche und Essbereich
- großer Hauswirtschaftsraum
- Wohn- und Esszimmer mit ca. 47 m², lichtdurchflutet durch große Fensterfront mit Zugang zur großen Loggia und zum Garten
- zwei sehr schöne große Schlafzimmer
- geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Rücklauferwärmung und Deckenspots
- kleines Büro oder Hobbyraum
- über eine im Flur befindliche Treppe gelangt man auf den Dachboden

Das Haus ist nicht unterkellert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f96ae317-58e6-4cd6-9c2c-542d6af61b4a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-ground-floor-apartment-pst--c21-ceen-46241</link><guid isPermaLink="false">property-43673</guid><description>Diese attraktive, ca. 91 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert ein durchdachtes 4-Zimmer-Konzept mit direktem Zugang ins Grüne. Das Zentrum bildet der großzügige und helle Wohn-/Kochbereich, der sich optimal zur Terrasse hin öffnet und somit den Wohnraum erweitert. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive, ca. 91 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert ein durchdachtes 4-Zimmer-Konzept mit direktem Zugang ins Grüne. Das Zentrum bildet der großzügige und helle Wohn-/Kochbereich, der sich optimal zur Terrasse hin öffnet und somit den Wohnraum erweitert. Die Einheit verfügt über ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Zusätzlich bietet sie ein viertes, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Alle Zimmer sind über einen zentralen Flur zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Badezimmer sowie einem dazugehörigen Außenstellplatz. Dank der Lage im Erdgeschoss und des praktischen Grundrisses ist die Wohnung auch für eine gewerbliche Nutzung attraktiv.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e87020fb-0f32-420c-b4ca-e437f6de78ce/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 315.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Meeresrauschen, jeden Tag!</title><link>https://century21.de/immobilie/borgerende-holiday-apartment-pst--c21-rapa-46235</link><guid isPermaLink="false">property-43667</guid><description>Diese moderne und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage an der Ostsee. Das zeitgemäße Haus befindet sich in erster Reihe – nur durch einen schmalen Küstenwald streifen vom feinsandigen Ostseestrand getrennt. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung für vier …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage an der Ostsee. Das zeitgemäße Haus befindet sich in erster Reihe – nur durch einen schmalen Küstenwald streifen vom feinsandigen Ostseestrand getrennt.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung für vier Personen oder auch für den Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie über das elegante Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, auch von der Tiefgarge, in die zweite Etage, wo sich die Wohnung befindet. Hier erwarten Sie ein einladender heller Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche.

Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der südöstlich ausgerichtete Balkon mit seitlichem Meerblick ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich – der ideale Ort, um täglich das Meeresrauschen zu genießen.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den feinsandigen kilometerlangen Ostseestrand oder entspannen anschließend in der hauseigenen Sauna.

Mit einer Energieeffizienzklasse A+ bietet die Wohnung nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Energieeinsparung – ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Umweltbewusstsein legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/db6c039f-f2f0-4352-87bc-9e31dcbb7c2b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives 1500 qm Baugrundstück mit Meerblick auf die Kvarner Bucht</title><link>https://century21.de/immobilie/skitaca-plot-holiday-pst--c21-johw-46234</link><guid isPermaLink="false">property-43666</guid><description>Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 1.500 m² im ruhigen Dorf Skitača bei Labin. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Natur. Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa …</description><content:encoded><![CDATA[Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 1.500 m² im ruhigen Dorf Skitača bei Labin. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Natur.

Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa mit Pool oder eines Ferienhauses.

Die Entfernung zum Meer und den ersten Stränden beträgt ca. 5 km, Labin und Rabac sind in nur 20 Autominuten erreichbar.

Preis: 70.000 EUR

Ruhe, Aussicht und Natur – der perfekte Ort zum Wohnen oder Investieren an der Ostküste Istriens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/abffeaa3-678f-45cf-b27f-3d44b0e0c694/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 70.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SPEKTAKULÄRES GRUNDSTÜCK MIT OFFENEM MEERBLICK UND BAUGENEHMIGUNG IN ISTRIEN</title><link>https://century21.de/immobilie/skitaca-plot-holiday-pst--c21-johw-46233</link><guid isPermaLink="false">property-43665</guid><description>Willkommen in der idyllischen Umgebung von Skitača, wo dieses exklusive Baugrundstück auf Sie wartet. Geplant ist der Bau einer modernen zweigeschossigen Villa mit 260 m² Wohnfläche, die Ihnen luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Genießen Sie den direkten Zugang zu einem 50 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in der idyllischen Umgebung von Skitača, wo dieses exklusive Baugrundstück auf Sie wartet. 

Geplant ist der Bau einer modernen zweigeschossigen Villa mit 260 m² Wohnfläche, die Ihnen luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau bietet. 

Genießen Sie den direkten Zugang zu einem 50 m² großen Infinity-Pool, der Ihnen einen unverbaubaren Meerblick gewährleistet. 

Die Villa verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit großen, lichtdurchfluteten Räumen, Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Bereichen für höchsten Komfort. 

Nutzen Sie die hervorragende Energieversorgung mit einer geplanten 15-kWp-Photovoltaikanlage und einem 30.000-Liter-Wassertank. 

Zudem besteht die Möglichkeit, einen Brunnen mit einer starken Förderkapazität zu bohren. 

Die vorbereitete Infrastruktur und die rundum geklärten Eigentumsverhältnisse machen dieses Grundstück zur perfekten Investition für Ihre Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/042da964-3305-43c9-8347-badef9d5059a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 166.040 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Istrien/Kroatien: Luxusvilla im Bau mit offenem Meerblick – Sichern Sie sich Ihr Küstenjuwel</title><link>https://century21.de/immobilie/drenje-holidayhome-pst--c21-johw-46229</link><guid isPermaLink="false">property-43661</guid><description>Design-Juwel über der Adria: Moderne Panorama-Villa in Drenje In der malerischen Kulisse von Drenje, unweit der charmanten Stadt Labin, entsteht dieses architektonische Meisterwerk. Auf 198,59 m² Wohnfläche vereint diese zweistöckige Villa modernes Design mit einem unvergleichlichen Blick über die …</description><content:encoded><![CDATA[Design-Juwel über der Adria: Moderne Panorama-Villa in Drenje

In der malerischen Kulisse von Drenje, unweit der charmanten Stadt Labin, entsteht dieses architektonische Meisterwerk. 

Auf 198,59 m² Wohnfläche vereint diese zweistöckige Villa modernes Design mit einem unvergleichlichen Blick über die glitzernde Kvarner Bucht und die vorgelagerte Inselwelt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der fließend in die großzügige Terrasse mit Swimmingpool übergeht. 
Ein privates Schlafzimmer mit Bad, ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschaftsräume vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss ist Ihre private Wellness-Oase: 
Drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad bieten höchsten Komfort. 

Das absolute Highlight ist der integrierte Wellnessbereich – entspannen Sie mit Blick auf die Adria. 

Ob als exklusives Feriendomizil oder luxuriöser Hauptwohnsitz: Hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau.“]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f46d18a7-ee9e-41e9-81a8-919e4f1478ff/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Blick zum Wasserturm &amp; ins Elbtal</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-46218</link><guid isPermaLink="false">property-43650</guid><description>Rarität in Radebeul: Im Mittelpunkt steht das 2.111 m² große Grundstück mit freiem Südblick über das Elbtal bis zum Radebeuler Wasserturm – eine Lage und Größe, die in Radebeul nur selten zu finden ist. Der vordere Grundstücksbereich verfügt bereits über eine Baugenehmigung; der rückwärtige Teil …</description><content:encoded><![CDATA[Rarität in Radebeul: Im Mittelpunkt steht das 2.111 m² große Grundstück mit freiem Südblick über das Elbtal bis zum Radebeuler Wasserturm – eine Lage und Größe, die in Radebeul nur selten zu finden ist. Der vordere Grundstücksbereich verfügt bereits über eine Baugenehmigung; der rückwärtige Teil bleibt als großzügiger Garten mit Panorama nutzbar und bietet viel Privatsphäre. Zusätzlich liegt das Grundstück in einer Sackgasse und ist damit kaum befahren!

Für den vorderen Bereich liegt eine Planung bis zur Ausführungsphase vor: Ein Einfamilienhaus mit ca. 313 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie einem großzügigen Untergeschoss kann ohne Verzögerung realisiert werden. Der Eigentümer unterstützt auf Wunsch die Umsetzung mit schnellen Kontakten zu den Gewerken. Vorgesehen sind eine massive Bauweise mit gedämmtem Kalksandstein, 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster mit Sonnenschutzrollos sowie eine lichtdurchflutete, nach Süden orientierte Wohnküche, Kaminofen und Sauna. Das Untergeschoss bietet einen repräsentativen Empfangsbereich, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und vier Tiefgaragenstellplätze mit ca. 2,70 m Deckenhöhe. Im Erdgeschoss ergänzen Gästezimmer/Office, Bad, Speisekammer und Garderobe den offenen Wohn-/Kochbereich. Im Obergeschoss entstehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie eine Elternsuite mit Bad en suite, privater Sauna und Ankleide.

Der Garten öffnet sich nach Süden und ermöglicht aus Haus und Außenbereichen den weiten Blick ins Elbtal und zum Wasserturm, ein dauerhafter Mehrwert für Wohnen und Lebensgefühl. Die geschätzten Gesamtkosten für Abriss des Altbestands, Neubau inklusive Innenausbau und die Gestaltung der Zufahrten betragen ca. 1.000.000 €.

Eine einmalige Gelegenheit, ein modernes Eigenheim auf einem außergewöhnlich großen Panoramagrundstück zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d08fc22b-fb8b-4dc0-b9b6-e0dc09ee9acb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 895.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Architektur und Raum für Lebensqualität zur Miete</title><link>https://century21.de/immobilie/barleben-semidetachedhouse-pst--c21-oblu-46201</link><guid isPermaLink="false">property-43633</guid><description>Bereits beim Eintreten vermittelt diese moderne Neubauimmobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der Windfang bildet einen ruhigen Empfangsbereich und führt in den zentralen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss logisch und komfortabel erschließt. Herzstück dieser Ebene ist der offen …</description><content:encoded><![CDATA[Bereits beim Eintreten vermittelt diese moderne Neubauimmobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der Windfang bildet einen ruhigen Empfangsbereich und führt in den zentralen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss logisch und komfortabel erschließt.

Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 40 m². Großzügige Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse und lassen viel Tageslicht einströmen. Der Blick ins Freie, kombiniert mit der fließenden Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen, schafft eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Funktionalität und kurze Wege im täglichen Leben. Dezent integrierte Abstellflächen unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.

Über die elegant geführte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein zentraler Flur verbindet hier alle Räume harmonisch miteinander.

Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe ideale Voraussetzungen für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Großzügige Fenster sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das modern geplante Badezimmer überzeugt durch klare Strukturen und ausreichend Platz für eine hochwertige Ausstattung. Tageslicht schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einer modernen Neubebauung, die durch klare Architektur und ein harmonisches Wohnumfeld überzeugt.

Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück, das den Wohnraum nach außen erweitert. Der Garten bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder als Platz für entspannte Stunden auf der Terrasse. Die direkte Anbindung an den Wohnbereich schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen im Erdgeschoss und privaten Rückzugsorten im Obergeschoss verleiht der Immobilie eine hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/43b8083d-c051-4d71-8626-9401e65bf525/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.800 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>freie Baulücke auf Eckgrundstück mit Bauvoranfrage</title><link>https://century21.de/immobilie/hilden-plot-residential-area-pst--c21-lstr-46198</link><guid isPermaLink="false">property-43630</guid><description>ergreifen Sie die Chance: Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten. Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf …</description><content:encoded><![CDATA[ergreifen Sie die Chance:

Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. 
Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten.

Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf das Baugrundstück und 144 m² auf eine angrenzende Freizeitfläche, die als Garten oder Erholungsbereich genutzt werden kann.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2020 vor, der den Neubau eines eingeschossigen Einfamilienhauses mit ausgebautem Satteldach, Keller und Garage vorsah. Geplant war, das neue Gebäude an das bestehende Nachbarhaus anzubauen. Eine erneute Bauvoranfrage kann problemlos gestellt werden; die bisherigen Planunterlagen können dabei als Grundlage dienen.

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Familien oder Eigennutzer, die ein neues Zuhause in ruhiger Nachbarschaft planen und ihr Bauvorhaben nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f7d7c5a1-52ca-416b-ab1c-4cb3b4ddb172/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage – Langfristig vermietet, sichere Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-46193</link><guid isPermaLink="false">property-43625</guid><description>Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit 2001 langfristig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten  Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit 2001 langfristig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten, der sich ideal zum Grillen im Sommer eignet, zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten und rundet das Angebot komfortabel ab. 

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 92.953,03 €. Davon entfallen 2.240,17 € auf die Wohnung und 464,77 € auf die Garage, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ce859b5-c7fa-4214-8f81-519edef9b5fc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 76.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PLATZ FÜR LEBENSTRÄUME – frisch renoviertes freistehendes Haus in Top Lage!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-singlefamily-pst--c21-arei-46188</link><guid isPermaLink="false">property-43620</guid><description>Liebevoll saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Innenhof, Scheune und viel Raum für Lebensideen in Neustadt-Mußbach Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet außergewöhnlich viel Platz für Familie, Kreativität und …</description><content:encoded><![CDATA[Liebevoll saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Innenhof, Scheune und viel Raum für Lebensideen in Neustadt-Mußbach

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet außergewöhnlich viel Platz für Familie, Kreativität und individuelle Lebensentwürfe. Mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail im Jahr 2026 saniert, präsentiert sich das Haus heute als ein behagliches Zuhause mit besonderer Atmosphäre.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Übergang vom Alltag in das private Wohnambiente schafft. Im Erdgeschoss lädt das gemütliche Wohnzimmer zum Entspannen ein, während die großzügige Wohnküche das Herz des Hauses bildet. Hier ist genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und lebendiges Familienleben.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine durchdachte und großzügige Aufteilung. Ein zentraler Flurbereich verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander. Neben einem Kinderzimmer stehen Ihnen ein offener Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten – sowie ein ruhiges Schlafzimmer zur Verfügung. Der Komfort wird durch gleich mehrere Sanitärbereiche unterstrichen: ein modernes Duschbad mit WC, ein separates Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das zum Entspannen einlädt.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnen sich drei vielseitig nutzbare Räume, die viel Platz für individuelle Ideen bieten – ob als zusätzliche Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder persönliche Rückzugsorte.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen trockenen, sauberen Gewölbekeller aus Sandstein, der über den liebevoll gestalteten Innenhof zugänglich ist und den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Ebenfalls über den Innenhof erreichbar ist die separate Waschküche sowie die angrenzende große Scheune (keine Nutzungsänderung), die wertvollen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der sanierte und geschützte Innenhof lädt zum Verweilen ein. Das sanierte Sandstein-Ensemble der Scheune und des Hinterhofs schafft eine private, fast mediterrane Atmosphäre. Alles bietet viel Raum für Gestaltung – sei es als Garten, Spielbereich oder grüne Oase.

Ein Haus mit Seele, Geschichte und Zukunft – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Charme und vielfältigen Möglichkeiten suchen.

Die Renovierung umfasste die gesamte Wasser- und Abwasser-, wie auch die Elektroinstallation, sowie die Sanierung von Bädern, Wänden und Böden. Neue Türen und Eichenparkett vervollständigen die umfassende Sanierung. Die Scheune und der Innenhof bestehen aus einem kompletten Ensemble aus Sandstein, welches durch einen Granitstein ergänzt und aufwendig neu verfacht wurde.

Die mit KI aufbereiteten Bilder helfen Ihnen, die Möglichkeiten und den Charme der Immobilie sofort zu erkennen. Ein Energieausweis ist im Exposé  enthalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bad77278-a009-481d-92ef-734229d12586/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Flexibles Baugrundstück mit 906m² für MFH, EFH oder Doppelhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/emmerting-plot-residential-area-pst--c21-pala-46163</link><guid isPermaLink="false">property-43596</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting. Mit einer Fläche von ca. 906 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch als Kapitalanlage. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting.
Mit einer Fläche von ca. 906 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch als Kapitalanlage.

Besonders interessant:
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein Mehrparteienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten zu realisieren. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial sowohl für Investoren als auch für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach planen.

Dank der ruhigen Lage und der idealen Süd-West-Ausrichtung lässt sich hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität verwirklichen.
Ein Bauzwang besteht nicht, sodass Sie zeitlich vollkommen flexibel sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d6442302-aefc-43a8-bafb-285b25ef970b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolle Doppelhaushälfte im Bungalowstil – Wohnen auf einer Ebene mit Gartenidylle</title><link>https://century21.de/immobilie/gorzig-ot-glauzig-singlefamily-pst--c21-uwzi-46160</link><guid isPermaLink="false">property-43593</guid><description>Diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte im Bungalowstil wurde im Jahr 2001 in hochwertiger Holzmassivbauweise mit Vollverklinkerung errichtet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte im Bungalowstil wurde im Jahr 2001 in hochwertiger Holzmassivbauweise mit Vollverklinkerung errichtet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, Familien sowie Käufer, die barrierearmes und großzügiges Wohnen zu schätzen wissen. 

Im Mittelpunkt des Wohnkonzeptes steht ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Für ein behagliches Raumklima sorgt die umfängliche Fußbodenheizung im Wohnbereich.  Dank großer Fensterflächen entsteht eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Ergänzend dazu überzeugt die modern ausgestattete Einbauküche mit funktionalem Design und hoher Alltagstauglichkeit.

Komfort wird auch im Badezimmer großgeschrieben: Eine Kombination aus Dusche und Badewanne ermöglicht entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Weitere Räume können flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden und eröffnen vielseitige Wohnkonzepte.

Der Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt und liebevoll gestaltet. Üppige Bepflanzung, dekorative Details sowie ein gemütlichen Sitzbereich schaffen ein stilvolles und ruhiges Gartenambiente. Auf der Terrasse lassen sich sonnige Tage und gesellige Stunden in angenehmem Umfeld genießen. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

Diese Immobilie vereint solide Bauqualität, ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Wohlfühlambiente in ruhiger, naturnaher Lage. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ästhetisches Wohnen legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7b9f6396-c9a1-4c5b-bddd-f836cfb9034d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Panoramablick und traumhafte Umgebung inklusive</title><link>https://century21.de/immobilie/mulheim-floor-apartment-pst--c21-jelp-46159</link><guid isPermaLink="false">property-43592</guid><description>Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an! Diese Adresse ist in der Region bekannt und steht für eine besondere Wohnlage: ein freier, weiter Blick über das idyllische Ruhrtal, umgeben von Natur- und Grünflächen und dennoch in guter Anbindung zur städtischen Infrastruktur. Die 1969 erbaute …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an!

Diese Adresse ist in der Region bekannt und steht für eine besondere Wohnlage: ein freier, weiter Blick über das idyllische Ruhrtal, umgeben von Natur- und Grünflächen und dennoch in guter Anbindung zur städtischen Infrastruktur. Die 1969 erbaute Wohnung bietet rund 103 m² Wohnfläche und überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie zwei Balkonen mit Ost- und Südausrichtung. Der Ausblick, die Ruhe und die Nähe zur Natur prägen das Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab Juni 2026 frei – geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der Miteigentumsanteil beträgt 18,4/1.000.
 
Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und modernisiert. Teile der Fassadensanierung wurden bereits ausgeführt und verleihen dem Haus einen frischen Gesamteindruck. Ein ordentlicher, heller Eingangsbereich und ein Fahrstuhl sorgen für Komfort. Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar.

Im Inneren empfängt ein großzügiger Flurbereich mit guten Stellmöglichkeiten. Das große, helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: viel Platz, viel Licht und zwei Balkone, die morgens wie nachmittags Sonne bieten. Der Raum ermöglicht einen großzügigen Essbereich in direkter Nähe zur Küche sowie eine geräumige Wohnlandschaft. Vom zweiten Wohnflur aus erschließen sich das Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig, die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die einheitlich gefliesten Böden sorgen für eine pflegeleichte Gestaltung.

Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über ein Fenster zum Wohnzimmer – eine Durchreiche ist problemlos realisierbar. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein komfortabel geschnittenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner. Fotos wurden zum Schutz der Mieter bearbeitet.

Bei künftiger Eigennutzung wären Modernisierungen in Küche und Bad sowie optische Renovierungen sinnvoll. Die Lage jedoch bleibt das entscheidende Merkmal: unverbaute Aussicht, unmittelbare Nähe zur Natur, zentrumsnah und dennoch ruhig. Ein seltenes Angebot, das Aussicht, Grün und Wohnkomfort in besonderer Weise verbindet.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an!

Zum Schutz des Mieters wurden die Bilder bearbeitet. Gerne zeigen wir Ihnen alles bei einer Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/13120246-9cd0-43ae-8ee2-5ff9b0db987c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 254.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwischen Orangerie und City</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-46155</link><guid isPermaLink="false">property-43588</guid><description>Diese Immobilie ist optimal für alle, die im Herzen des äußerst beliebten Darmstädter Stadtteils &quot;Bessungen&quot; eine moderne Wohnung in bester Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Das 1991 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die mit einer gemeinschaftlich genutzten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie ist optimal für alle, die im Herzen des äußerst beliebten Darmstädter Stadtteils "Bessungen" eine moderne Wohnung in bester Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Das 1991 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die mit einer gemeinschaftlich genutzten Treppenhausanlage mit Atriumcharakter der besonders repräsentativen Art erschlossen werden. Egal ob über dieses besondere Treppenhaus oder über den bis in die Tiefgarage führenden Aufzug, erreicht man die  im zweiten Stockwerk befindliche Wohnung stets trockenen Fußes. Ganz im amerikanischen Grundrissstil betritt man das Appartement gleich im großzügigen Eingangs- bzw. Küchenbereich dieser Einheit. Dadurch ergibt sich ein luftiges Raumgefühl und es werden keine Quadratmeter für reine Verkehrsflächen verschwendet. Richtung Westen öffnet sich dann das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Neben dem ebenfalls sehr ruhig nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer mit Einbauschränken, verfügt diese Immobilie selbstverständlich über ein komfortables Badezimmer en suite und ein extra Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, wie auch die gesamte Wohnanlage. Die Ausstattung und Oberflächen sind freundlich und hell sowie auch die vorhandene Einbauküche und sonstige Einbaumöbel. Im Preis mit inbegriffen sind ein souverän zu nutzender Tiefgaragenstellplatz und eine abgeschlossene Kellereinheit. Die Immobilie selbst und die sympathische Lage in der Mitte Bessungens, mit allerbester Infrastruktur und dem besonderen Flair dieses Stadtteils, machen dieses Angebot so besonders.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d9db12b4-0418-425f-8497-b93676f4fa7b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 378.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>PENTHOUSE FEELING PUR: 146m² NEUBAU WOHN mit GIGA Fernblick über ganz SB in Toplage, 50M² Terr. Gar:</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-penthouse-pst--c21-dime-46126</link><guid isPermaLink="false">property-43559</guid><description>PENTHOUSE FEELING EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling: -NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur …</description><content:encoded><![CDATA[PENTHOUSE FEELING
EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling:

-NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen Fertigstellung

- Wohnfläche: ca. 146 m²

- ATEMBERAUBENDER FERNBLICK über ganz Saarbrücken vom Wohnzimmer und von der Terrasse

- Fast 50m² Terrasse in L-Form mit traumhaftem Fernblick schaffen Penthouse Feeling

- 3 Bäder 

- Master Bathroom mit ebenerdiger Dusche, Wanne und bodentiefem Fenster

- Über 12m² Saunabad

- Gäste und Kinderbad 

- Lage: EXPONIERTE LAGE AM SCHENKELBERG

- Architektur: Modern, attraktiv und zeitlos elegant

- Ausstattung: Hochwertige Materialien, elektrische Rollläden,  3-Schicht Parkett

-VIDEOÜBERWACHUNG

- LIVING AREA MIT RIESIGEN FENSTERFRONTEN UND BLICK ÜBER GANZ SAARBRÜCKEN

- Großzügige, offene Küche – ideal für Genießer und   Gastgeber

- EIGENE GARAGE (opt.)

- AUFZUG

- Weitere HIGHLIGHTS: Ruhige Umgebung, hervorragende Infrastruktur, repräsentatives Wohnumfeld


In unvergleichlicher Lage über den Dächern von Saarbrücken erwartet Sie eine außergewöhnliche Neubauwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und einem atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick vereint dieses exklusive Domizil alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Qualität und Liebe zum Detail. Die Architektur ist modern und stilvoll – mit klaren Linien, großen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen, die ein großzügiges, offenes Wohngefühl schaffen.

Mit ca. 146 m² bietet die Wohnung großzügige Entfaltungsfreiheit. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück des Zuhauses – ein Raum für Begegnung, Entspannung und Genuss. Die großzügige, durchdacht geplante Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet reichlich Platz.

Ein besonderes Highlight ist die fast 50 m² große,  L- Terrasse, die sich entlang der gesamten Wohnfläche erstreckt. Von hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge, den Blick auf das Saarbrücker Stadtleben und eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeden Tag besonders macht.

Verwendet wurden ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur optisch, sondern auch haptisch überzeugen. Edle Bodenbeläge, fein abgestimmte Oberflächen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte Details prägen das durchgängig exklusive Erscheinungsbild der Immobilie.

FAZIT:

Diese Neubauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration und des stilvollen Lebens. Perfekt für alle, die das Besondere suchen, Wert auf Qualität legen und eine einzigartige Lage mit Weitblick zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a3338d7-0b51-4127-8351-cdf54fb2b59d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhafte Baugrundstücke  3 Stück mit offenem Meerblick</title><link>https://century21.de/immobilie/zagore-plot-holiday-pst--c21-johw-46121</link><guid isPermaLink="false">property-43554</guid><description>Zum Verkauf stehen drei exklusive Baugrundstücke mit atemberaubendem Meerblick an der malerischen Ostküste Istriens. Diese Parzellen bieten insgesamt 3489 qm und garantieren durch ihre Hanglage einen freien Blick auf die glitzernde Adria. Genießen Sie den ungestörten Blick auf die Inseln Cres, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen drei exklusive Baugrundstücke mit atemberaubendem Meerblick an der malerischen Ostküste Istriens. Diese Parzellen bieten insgesamt 3489 qm und garantieren durch ihre Hanglage einen freien Blick auf die glitzernde Adria. Genießen Sie den ungestörten Blick auf die Inseln Cres, Losinj und Susak sowie auf die Stadt Rijeka im Norden. Jedes Grundstück ist perfekt angebunden, da ein Weg von der Hauptstraße bis zum unteren Bereich führt. Bereits erschlossen mit vorhandenen Strom- und Wasseranschlüssen, verspricht diese Lage Ruhe und eine hohe Lebensqualität. Der Quadratmeterpreis liegt bei attraktiven 150 Euro, mit der Möglichkeit eines Preisnachlasses beim Kauf aller drei Parzellen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr Stück vom Paradies an der Küste Kroatiens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/64fb4b9a-8520-445d-920d-fc1751b8672a/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Baulücke in Butzbach Pohl-Göns</title><link>https://century21.de/immobilie/butzbach-pohl-gons-plot-residential-area-pst--c21-jpro-46096</link><guid isPermaLink="false">property-43530</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer &quot;alten&quot; Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer "alten" Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses Grundstück besonders interessant. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Zusätzlich zu dem uneinsehbaren Grundstück, können noch ca. 300 m² überdachte Fläche erworben werden. Diese bietet sich beispielsweise als großzügige Garage, Werkstatt, Hobbyraum etc. an. Bei einem barrierefreiem Hausbau könnte somit ein erheblich teureres Kellergeschoss vermieden werden. 

Die Bebauung darf nach § 34 BauGB erfolgen.

Erschließungskosten: ca. 30.000 €
Die Möglichkeit der Erschließung wurde uns von der Stadt Butzbach bestätigt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e1029778-3eaa-47c6-a224-d6fd7474d92c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.021 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stadtvilla Minerva Wohnen zwischen Ostsee und Achterwasser im Herzen von Koserow</title><link>https://century21.de/immobilie/koserow-multifamilyhouse-pst--c21-bdac-46091</link><guid isPermaLink="false">property-43525</guid><description>Mitten im idyllischen Ostseebad Koserow erhebt sich die charmante Stadtvilla „Minerva“ – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unverwechselbarem Charme. Errichtet im Jahr 1926, präsentiert sich das Gebäude heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vereint auf harmonische Weise den Stil …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im idyllischen Ostseebad Koserow erhebt sich die charmante Stadtvilla „Minerva“ – ein Haus mit Geschichte, Charakter und unverwechselbarem Charme. Errichtet im Jahr 1926, präsentiert sich das Gebäude heute als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und vereint auf harmonische Weise den Stil vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Eine davon, mit rund 40 Quadratmetern Wohnfläche, wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und ist derzeit vermietet. Sie bietet ein kompaktes, gemütliches Zuhause und zugleich eine verlässliche Einnahmequelle. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss, etwa 48 Quadratmeter groß, steht aktuell leer und weist Sanierungsbedarf auf. Ideal für alle, die Freude daran haben, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Obergeschoss führt in die großzügige Maisonettewohnung, die sich bis ins ausgebaute Dachgeschoss erstreckt und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche umfasst. Hier verbinden sich Raum, Licht und ein herrlicher Ausblick zu einem besonderen Wohnerlebnis.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, von der aus sich bereits ein wunderschöner Blick über das Achterwasser eröffnet. Im Dachgeschoss lässt sich die Aussicht dann noch intensiver genießen – ein weiter, freier Blick über das Wasser, der jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl vermittelt.

Zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein heller Wohnbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für Individualität. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Lichtfülle und Aussicht macht diese Einheit zu einem echten Highlight innerhalb des Hauses.

Die Stadtvilla Minerva wurde im Jahr 2012 umfassend saniert, wobei nicht nur bauliche, sondern auch technische Maßnahmen durchgeführt wurden. Heizung, Sanitär, Elektrik und Innenausbau wurden im Zuge dieser Arbeiten erneuert und modernisiert. Dadurch entstand eine solide, zukunftssichere Basis, die den historischen Charakter des Hauses wahrt und zugleich heutigen Ansprüchen gerecht wird. Auf dem rund 559 Quadratmeter großen Grundstück bietet sich Platz für einen liebevoll angelegten Garten, eine sonnige Terrasse oder praktische Stellflächen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21be2c38-6a29-402d-8b2e-87851fa9c3b3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Top geschnittenes Reihenhaus an der Marienburger Höhe</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-townhouse-middle-pst--c21-mhof-46075</link><guid isPermaLink="false">property-43518</guid><description>WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage …</description><content:encoded><![CDATA[WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

C21 Immovision präsentiert:

Dieses ca. 1956 erbaute Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einem modernisierten Windfang und einer herrlich warmen Atmosphäre. Auf ca. 94 m² Wohnfläche genießen Sie ein familiäres Wohngefühl. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang – perfekt für gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie. Auch die Küche befindet sich gleich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Zimmer z.B. als Büro ideale Rückzugsorte für ungestörtes Arbeiten oder Gäste. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller finden Sie ein zweites Badezimmer mit Wanne, viel wertvollen Stauraum, eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2019 und einen Kellerzugang zum Garten.

Draußen entfaltet das ca. 227 m² große Eigentumsgrundstück seinen ganzen Zauber. Der gepflegt gestaltete Vorgarten punktet mit eleganten Mülltonnenboxen, während der Garten hinter dem Haus eine sichere Spieloase für Kinder darstellt. Ein Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte rundet das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a5c04235-8a64-4f76-bb2d-e43ae46a51ca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitig nutzbare Bürofläche in gepflegtem Geschäftshaus</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-office-space-pst--c21-tsoe-46047</link><guid isPermaLink="false">property-43495</guid><description>Attraktive Büroeinheit mit rund 109 m² Nutzfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus, erbaut im Jahr 1995. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büros, Kanzleien, Agenturen, Schulungs- oder Praxisräume. Offene Hauptfläche mit ca. 76,7 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Büroeinheit mit rund 109 m² Nutzfläche in einem gepflegten Mehrparteienhaus, erbaut im Jahr 1995. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büros, Kanzleien, Agenturen, Schulungs- oder Praxisräume.

Offene Hauptfläche mit ca. 76,7 m² bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze, Besprechungszonen oder Schulungsbereiche. Großzügige Fenster entlang der gesamten Längsseite schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Eingangsbereich, ein kleines Nebenbüro oder Lager sowie ein modern gefliestes Bad mit WC und Waschbecken.
Bei Bedarf stehen zudem reichlich Schreibtische und Stühle zur Verfügung, wodurch ein sofortiger Start problemlos möglich ist.


Helle, klar strukturierte Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale, gut erreichbare Lage machen dieses Objekt zu einer idealen Basis für ein professionelles Arbeitsumfeld.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/94031d30-d215-4242-9794-60f0c02f4b0b/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.090 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in zentraler Lage – 767 m², nur 30 m zur Saarbahnhaltestelle</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-plot-residential-area-pst--c21-cgeb-46043</link><guid isPermaLink="false">property-43491</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m² in angenehmer Hanglage. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Nur 30 Meter von der nächsten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m² in angenehmer Hanglage. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Nur 30 Meter von der nächsten Saarbahnhaltestelle entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Berufspendler oder Familien, die komfortabel und umweltbewusst unterwegs sein möchten.
Das Grundstück bietet freie Bauweise und erlaubt eine Bebauung mit bis zu 2 ½ Geschossen. Dadurch eröffnen sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – vom modernen Einfamilienhaus bis zum großzügigen Mehrgenerationenhaus mit Aussicht.

Eckdaten im Überblick:

- Grundstücksgröße: ca. 767 m²
- Bauweise: frei bebaubar
- Zulässige Bebauung: bis zu 2 ½ Geschosse
- Lage: Hanglage in ruhigem Wohngebiet
- Straßenlage: 30 km/h-Zone
- Entfernung zur Saarbahnhaltestelle: nur ca. 30 Meter
- Umfeld: gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
- Zusatz: Zwei zum Grundstück gehörende Garagen

Besonderheiten:

- Attraktive Hanglage mit Potenzial für schöne Aussicht und gute Lichtverhältnisse
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch unmittelbare Nähe zur Saarbahn
- Ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr
- Freie Planung nach eigenen Vorstellungen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4a3879ad-6984-4c14-9f19-321a52a190a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kompakte Stadtwohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Attraktiv für Anleger &amp; Eigennutzer</title><link>https://century21.de/immobilie/dusseldorf-floor-apartment-pst--c21-trag-46038</link><guid isPermaLink="false">property-43486</guid><description>Die rund 24 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Einheit ist aktuell für 450 € kalt vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant. Das Haus verfügt über einen Aufzug …</description><content:encoded><![CDATA[Die rund 24 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Einheit ist aktuell für 450 € kalt vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant. 

Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen Kellerbereich mit separatem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort steigert und einen weiteren wertvollen Bestandteil des Angebots darstellt. 

Mit einer klaren Aufteilung in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Wohnlösung. 

Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und beinhaltet die üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1452904d-bbe9-49ff-81e8-7a3a7b77b475/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Gewerbeimmobilie mit Renditepotenzial und Eigennutzungsmöglichkeit</title><link>https://century21.de/immobilie/dusseldorf-office-office-building-pst--c21-trag-46037</link><guid isPermaLink="false">property-43485</guid><description>Dieses moderne Gewerbehaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hochwertige Bauqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 380 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 780 m². Beide Ebenen sind als separate …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Gewerbehaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hochwertige Bauqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 380 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 780 m². 

Beide Ebenen sind als separate Einheiten gestaltet, wodurch sich eine flexible Nutzung – ob teilgewerblich, vollständig gewerblich oder als Kapitalanlage – optimal realisieren lässt.

Die obere Einheit ist derzeit solide für 2.900 € kalt pro Monat vermietet und generiert somit attraktive Mieteinnahmen. Die untere Einheit steht frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr Unternehmen am selben Standort führen möchten, oder kann ebenfalls weitervermietet werden.

Dank der modernen Bauweise, der klaren Architektur und der energieeffizienten Ausstattung präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. 

Es ist sofort verfügbar und bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Selbstständige, die eine repräsentative Gewerbeimmobilie in gefragter Lage suchen.

Auf dem Grundstück stehen zudem ca. 20 Außenstellplätze zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/31ea1468-c0f6-4f27-b47e-e914e3c2f69f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in Woltersdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/woltersdorf-singlefamily-pst--c21-trag-46022</link><guid isPermaLink="false">property-43470</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint Charme, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 2013 renoviert, präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Individualisten. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint Charme, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 2013 renoviert, präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Individualisten.

Das Haus verfügt über ein Wannenbad und ein separates Duschbad, welche für Komfort sorgen. Der einladende Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem echten Wohlfühlort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige 180-Grad-Terrasse, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zusätzlich stehen eine Garage mit kleinem Nebengelass sowie ein direkt ans Haus angebundenes Gewächshaus zur Verfügung – perfekt für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller sich ideal zu weiterem Wohnraum umgestalten lässt und somit viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte bietet.

Ob als großzügiges Familienheim oder mit zusätzlichen kreativen Wohnlösungen – dieses Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und überzeugt mit seiner durchdachten Gestaltung und naturnahen Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d902c287-214f-4af0-9602-ed3eab60e822/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>1889 - Luxury Living im Westend</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-sdoh-46002</link><guid isPermaLink="false">property-43450</guid><description>Bereits beim Betreten der imposanten Eingangshalle dieser 1889 erbauten, denkmalgeschützten Stadtvilla in bester Lage des Frankfurter Westends wird deutlich: Hier trifft historische Eleganz auf zeitlose Klasse. Edle Marmorböden, kunstvoll verzierte Decken und filigrane Treppendetails schaffen ein …</description><content:encoded><![CDATA[Bereits beim Betreten der imposanten Eingangshalle dieser 1889 erbauten, denkmalgeschützten Stadtvilla in bester Lage des Frankfurter Westends wird deutlich: Hier trifft historische Eleganz auf zeitlose Klasse. Edle Marmorböden, kunstvoll verzierte Decken und filigrane Treppendetails schaffen ein Ambiente, das den Stil und die Geschichte dieses besonderen Hauses eindrucksvoll widerspiegelt.

Die im Jahr 2018 umfassend kernsanierte Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit authentischem Altbauflair. Imposante, ca. vier Meter hohe Decken mit zum Teil prachtvollen Stuckverzierungen, hochwertige Wand- und Türelemente sowie durchgängige Eiche Parkettböden prägen das eindrucksvolle Erscheinungsbild dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Auf rund 117 m² Wohnfläche präsentiert sich die sehr großzügig aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und exklusiver Ausstattung.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine doppelte Schiebetür zur stilvollen, voll ausgestatteten Küche. Großflächige Fenster sorgen für helle, angenehme Lichtverhältnisse und sind sämtlich mit elektrischen Rollläden versehen. Der Schlafbereich verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Regendusche. Als besonderes Highlight sticht hier die mit Goldverzierungen versehen Decke hervor, die sodann im Ankleidezimmer in Echtholz Wand- und Deckenvertäfelungen übergeht. 

Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das komfortable Raumangebot. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Keller steht für zusätzlichen Stauraum der eigene Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabestellplatz zur Verfügung. 

Abgerundet wird dieses exklusive Wohnensemble durch einen privaten Weinkeller im Untergeschoss – ein stilvolles Detail, das den luxuriösen Charakter dieser Immobilie perfekt unterstreicht.

Die Kombination aus aufwendig restaurierter Bausubstanz, modernster Haustechnik und einer der begehrtesten Adressen Frankfurts macht diese Wohnung zu einem seltenen Juwel im Westend.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/40c3fb31-2d78-4199-99b2-f2cd3d34a647/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 3.550 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Rheinlage mit viel Komfort und Licht</title><link>https://century21.de/immobilie/rheinfelden-floor-apartment-pst--c21-thof-45995</link><guid isPermaLink="false">property-43443</guid><description>Baujahr: 1993, Renoviert: 2010 Gasheizung (Bj. 2000) Wohnfläche: 107 m² (Zwei zusammengelegte Wohnungen, bei Bedarf wieder trennbar) 1. Wohnung: circa 64 m² 2. Wohnung: circa 43 m² Zimmer: 4,5 Zimmer 2 Bäder 1 Balkon 2 Außenstellplätze Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Blick zum Rhein und …</description><content:encoded><![CDATA[Baujahr: 1993, Renoviert: 2010
Gasheizung (Bj. 2000)
Wohnfläche: 107 m² (Zwei zusammengelegte Wohnungen, bei Bedarf wieder trennbar)
1. Wohnung: circa 64 m²
2. Wohnung: circa 43 m²
Zimmer: 4,5 Zimmer
2 Bäder
1 Balkon
2 Außenstellplätze

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Blick zum Rhein und auf das Schweizer Rheinufer vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine interessante Wohnlage zwischen Innenstadt und Rhein mit nahegelegener Autobahnanbindung. Die schöne Wohnung mit großzügigem Balkon bietet Ihnen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – ob Familie, Homeoffice, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage mit späterer Trennung in zwei eigenständige Einheiten.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Hausgemeinschaft sowie eine solide Bausubstanz. Zusätzlich steht Ihnen ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der von allen Bewohnerinnen und Bewohnern genutzt werden darf – ideal für entspannte Stunden im Freien oder kleine Begegnungen im Alltag.

Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und lassen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Der vordere Bereich der Wohnung überzeugt mit zwei gemütlichen und zugleich funktional geschnittenen Wohn- und Schlafräumen. Das dazugehörige Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einer großzügigen XXL-Dusche ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Maß-Hochglanzküche vermittelt ein harmonisches Raumgefühl. 

Bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Gauben zur Rheinseite sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist überwiegend mit Siemens-Geräten ausgestattet und verfügt über eine elegante Kochinsel, die den Essbereich stilvoll einbindet.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit gemütlicher Badewanne. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen und eignet sich für klassische Wohnkonzepte ebenso wie für Wohngemeinschaften.

Durch die frühere Zusammenlegung zweier Einheiten besteht darüber hinaus die Möglichkeit, künftig wieder zwei separate Wohnungen (eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung) zu realisieren – ein wertvoller Vorteil für langfristige Planung oder Vermietungsoptionen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/913d704c-5ce6-4650-8f34-fba3d2510ec6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 305.000 €</maileon:price>
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            <title>C21: Dreifamilienhaus für flexible Mehrgenerationen-Lösungen – eine Einheit direkt frei</title><link>https://century21.de/immobilie/lilienthal-multifamilyhouse-pst--c21-ankl-45988</link><guid isPermaLink="false">property-43436</guid><description>RESERVIERT !!! Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Lilienthal Worphausen – Flexibel nutzbar und ideal für Familien Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Lilienthal bietet ideale Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen und verbindet variable Wohnkonzepte mit stabilen …</description><content:encoded><![CDATA[RESERVIERT !!!

Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Lilienthal Worphausen – Flexibel nutzbar und ideal für Familien

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Lilienthal bietet ideale Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen und verbindet variable Wohnkonzepte mit stabilen Mieteinnahmen sowie breiten Eigennutzungsoptionen.

Auf gesamt ca. 286 qm Wohnfläche und ca. 86 qm Nutzfläche stehen drei Einheiten zur Verfügung: Zwei vermietete Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sorgen für sofortige Einnahmen (ca. 217 qm). Die ausgebaute Souterrainwohnung (ca. 69 qm) kann nach beantragter Nutzungsänderung als eigenständige Wohneinheit genutzt oder vermietet werden – ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder für Angehörige.
Das 1984 erbaute, teilsanierte Haus bietet insgesamt 11 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WCs sowie eine Einbauküche im Erdgeschoss und eine moderne Küche im Dachgeschoss. Ein großzügiger Keller schafft zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 880 m² große Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Garten, viel Platz im Außenbereich und einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei Garagen und ausreichend Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
- ausgebaute Souterrainwohnung 
- solide Mieteinnahmen plus Ausbaupotenzial
- ideal für Mehrgenerationen oder ergänzende Eigennutzung
- ca. 286 m² Wohnfläche / 11 Zimmer
- ca. 880 m² Grundstück
- 2 Garagen und großer Keller
- Stellplätze 
- ruhige Lage mit Garten und Blick ins Grüne]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/001d4960-d81d-42a1-9765-58383fac1f7b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Wohnen in Heusenstamm: Helle Doppelhaushälfte in begehrter Lage zu verkaufen!</title><link>https://century21.de/immobilie/heusenstamm-semidetachedhouse-pst--c21-jash-45940</link><guid isPermaLink="false">property-43388</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Heusenstamm bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Nutzfläche von ca. 41,61 m² ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Das im Jahr 2004/ 2005 erbaute Doppelhaus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung sowie der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Heusenstamm bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Nutzfläche von ca. 41,61 m² ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Das im Jahr 2004/ 2005 erbaute Doppelhaus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung sowie der Fußbodenheizung, welche für eine angenehme Wärme und komfortables Raumklima sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und direkten Zugang zur Terrasse bieten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ideal in das offene Raumkonzept integriert ist. Ein Gäste-WC sorgt im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss ist mit zwei hellen Schlafzimmern, sowie einem Tageslichtduschbad mit Wanne optimal geschnitten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, die durch ihre gemütliche Atmosphäre als private Rückzugsorte oder eigene Bereiche ideal geeignet sind. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlich einen großzügigen Partyraum samt liebevoll gestalteter Bar, der sich hervorragend für gesellige Abende oder als Hobbyraum nutzen lässt. Des Weiteren bietet der Keller ausreichend Stauraum. Ein Stellplatz im Freien sowie ein Gartenhäuschen runden dieses Angebot ab. Diese Doppelhaushälfte in Heusenstamm ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Lage mit hervorragender Anbindung legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b7e880e2-ff94-4d2f-94b0-75a762c706a8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>LUXUS PUR: 146m² NEUBAU-Wohnung mit GIGA Fernblick über ganz SB in Toplage, Riesen Terr. Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-dime-45935</link><guid isPermaLink="false">property-43383</guid><description>EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling: -NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen …</description><content:encoded><![CDATA[EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling:

-NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen Fertigstellung

- Wohnfläche: ca. 146 m²

- ATEMBERAUBENDER FERNBLICK über ganz Saarbrücken vom Wohnzimmer und von der Terrasse

- Fast 50m² Terrasse in L-Form mit traumhaftem Fernblick schaffen Penthouse Feeling

- 3 Bäder 

- Master Bathroom mit ebenerdiger Dusche, Wanne und bodentiefem Fenster

- Über 12m² Saunabad

- Gäste und Kinderbad 

- Lage: EXPONIERTE LAGE AM SCHENKELBERG

- Architektur: Modern, attraktiv und zeitlos elegant

- Ausstattung: Hochwertige Materialien, elektrische Rollläden,  3-Schicht Parkett

-VIDEOÜBERWACHUNG

- LIVING AREA MIT RIESIGEN FENSTERFRONTEN UND BLICK ÜBER GANZ SAARBRÜCKEN

- Großzügige, offene Küche – ideal für Genießer und   Gastgeber

- EIGENE GARAGE (opt.)

- AUFZUG

- Weitere HIGHLIGHTS: Ruhige Umgebung, hervorragende Infrastruktur, repräsentatives Wohnumfeld


In unvergleichlicher Lage über den Dächern von Saarbrücken erwartet Sie eine außergewöhnliche Neubauwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und einem atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick vereint dieses exklusive Domizil alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Qualität und Liebe zum Detail. Die Architektur ist modern und stilvoll – mit klaren Linien, großen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen, die ein großzügiges, offenes Wohngefühl schaffen.

Mit ca. 146 m² bietet die Wohnung großzügige Entfaltungsfreiheit. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück des Zuhauses – ein Raum für Begegnung, Entspannung und Genuss. Die großzügige, durchdacht geplante Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet reichlich Platz.

Ein besonderes Highlight ist die fast 50 m² große,  L- Terrasse, die sich entlang der gesamten Wohnfläche erstreckt. Von hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge, den Blick auf das Saarbrücker Stadtleben und eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeden Tag besonders macht.

Verwendet wurden ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur optisch, sondern auch haptisch überzeugen. Edle Bodenbeläge, fein abgestimmte Oberflächen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte Details prägen das durchgängig exklusive Erscheinungsbild der Immobilie.

FAZIT:

Diese Neubauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration und des stilvollen Lebens. Perfekt für alle, die das Besondere suchen, Wert auf Qualität legen und eine einzigartige Lage mit Weitblick zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2e3771f-ea3d-40ef-be87-6f1b23d94f00/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frei zur Vermietung – Micro-Apartment nahe Hauptbahnhof</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-jmai-45928</link><guid isPermaLink="false">property-43376</guid><description>Diese helle, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs überzeugt mit Komfort und optimaler Erreichbarkeit. Die perfekte Verkehrsanbindung macht sie besonders attraktiv für Berufspendler oder Singles, die zentral wohnen und ihre Freizeit flexibel genießen möchten. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs überzeugt mit Komfort und optimaler Erreichbarkeit. Die perfekte Verkehrsanbindung macht sie besonders attraktiv für Berufspendler oder Singles, die zentral wohnen und ihre Freizeit flexibel genießen möchten.

Raumaufteilung
Der Grundriss umfasst einen einladenden Flur, einen offenen Wohnbereich mit Schlafzone und Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Alle Räume sind sinnvoll angeordnet und ermöglichen auf kompaktem Raum eine praktische Nutzung.

Komfort und Ausstattung
Ein gepflegter Zustand und ein zeitlos nutzbarer Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der Laminatboden unterstreicht den offenen Charakter des Wohnbereichs, während ein Einbauschrank im Flur und eine zusätzliche Nische für praktischen Stauraum sorgen. Ein Aufzug im Gebäude erhöht den Komfort und ermöglicht eine bequeme, nahezu barrierefreie Erreichbarkeit der Etage.

Extras und Annehmlichkeiten
Die zentrale Lage in Berlin Moabit, unweit des Hauptbahnhofs, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Cafés, Parks und die Spree sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich lebendiges Stadtleben und Erholung ideal verbinden lassen.
Trotz der Nähe zum pulsierenden Zentrum genießt man in der Paulstraße viel Ruhe und reichlich Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Berliner Fernsehturm, ein wohnwerterhöhendes Detail und gleichzeitig ein Stück Hauptstadtgefühl. Hier lässt sich der Platz im Freien perfekt nutzen, um zu frühstücken, zu entspannen oder einfach die Aussicht zu genießen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für den eigenen Lebensmittelpunkt. Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage nahe des Berliner Hauptbahnhofs sowie durch ihren kompakten und gut nutzbaren Grundriss. Die sofortige Verfügbarkeit eröffnet eine schnelle Vermietungsmöglichkeit, während der zurückgezogene Balkon mit Blick auf den Fernsehturm auch Eigennutzern einen charmanten Rückzugsort über den Dächern der Hauptstadt bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/79a1e29d-49a8-4b2b-96dd-e40c11905cfe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes Zweifamilienhaus in sehr beliebter Wohngegend von Herzberg am Harz zum Schnäppchen</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-twofamilyhouse-pst--c21-niri-45918</link><guid isPermaLink="false">property-43366</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage von Herzberg am Harz( Sackgasse), das im Jahr 1980 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² erstreckt es sich über 2 Stockwerke und bietet insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie ist in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage von Herzberg am Harz( Sackgasse), das im Jahr 1980 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² erstreckt es sich über 2 Stockwerke und bietet insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt über drei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Die Einbauküche und die geräumige Garage runden das Angebot ab. Das Haus steht auf einem ca. 762 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und bietet dank der zentralen Gasheizung ein behagliches Wohnklima. Im Keller befinden sich weitere Nutzflächen, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein modernes und vielseitiges Zuhause zu sichern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/18829970-31c2-4f35-a17a-197fe196658f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes Mehrfamilienhaus mit Potential im Herzen von Uelzen</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-multifamilyhouse-pst--c21-thkr-45903</link><guid isPermaLink="false">property-43351</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Uelzen, das sowohl Investoren als auch größere Familien anspricht. Dieses großzügige Objekt bietet auf mehreren Etagen ausreichend Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Uelzen, das sowohl Investoren als auch größere Familien anspricht. Dieses großzügige Objekt bietet auf mehreren Etagen ausreichend Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über vorteilhafte Raumgrößen mit gutem Zuschnitt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten hohen Lebenskomfort. Die Immobilie präsentiert sich in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand, ist aber dennoch ein absolutes Juwel. Investieren Sie in ein Gebäude mit Potenzial und profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage, die Nachhaltigkeit und Wachstum verspricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4a47cde9-7bd8-49f1-aed9-a4987b604353/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>freistehendes Haus + Einliegerwohnung: 3 Badezimmer, Garage &amp; Garten in Hilden</title><link>https://century21.de/immobilie/hilden-singlefamily-pst--c21-lstr-45846</link><guid isPermaLink="false">property-43303</guid><description>Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst. Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck – 2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, …</description><content:encoded><![CDATA[Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst.

Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck –  2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, doppelverglaste Kunstofffenster, ein saniertes Dach und eine gedämmte Fassade sorgen dafür, dass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Haupthaus mit rund 120 m² bietet genug Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses: Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre, und zwei modernisierte Bäder machen das Familienleben ein gutes Stück entspannter.

Die Einliegerwohnung – rund 38 m² groß – ist die perfekte Ergänzung: ideal für Oma und Opa, große Kinder oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Mit einem hellen Wohnzimmer, gemütlicher Küche, einem Bad mit Eckbadewanne und einer charmanten Empore mit Schlafzimmer und Ankleide bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Draußen lädt die großzügige Terrasse zum Grillen, Feiern und Entspannen ein. 

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Hier entstehen Erinnerungen – ob als Familie unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Einliegerwohnung könnte auch als zusätzliche Einnahmequelle dienen, um die Finanzierung zu entlasten. Das Haus wird komplett frei - sodass alle Möglichkeiten offen sind.

Fragen Sie die Besichtigung gerne an - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9b8e3b80-932b-4e7a-9e8f-d87d52c9cae5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus Mehrgenerationen Haus</title><link>https://century21.de/immobilie/juterbog-multifamilyhouse-pst--c21-meis-45841</link><guid isPermaLink="false">property-43298</guid><description>Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ideal für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus bietet drei separate Wohnungen, inklusive Küchen: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen mit 45 m² und 50 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 105 m². Zusätzlich besteht die …</description><content:encoded><![CDATA[Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ideal für Mehrgenerationenwohnen. Das Haus bietet drei separate Wohnungen, inklusive Küchen: 

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen mit 45 m² und 50 m². 

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 105 m².
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden weiter auszubauen ca. 90m². 
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein flexibles Wohnkonzept für Ihre Familie zu realisieren oder als lukrative Investition. Sollten Sie eine Attraktives Investment suchen so ist das hier ebenfalls möglich. Hierzu müssten Sie Ihre eigenen neuen Mieter suchen. Wir helfen natürlich gerne dabei.

Das Mehrfamilienhaus wird zur Zeit im Erdgeschoss als Gewerbe und Wohnung genutzt.
Über den Hauptflur (benötigt noch etwas Liebe)  gelangt man in die einzelnen Etagen.

Ein großzügiges Grundstück lässt Platz für jegliche Entfaltung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0f38e357-6c6d-4f01-8666-38e2df201c03/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in Hückelhoven</title><link>https://century21.de/immobilie/huckelhoven-millich-mixed-pst--c21-lstr-45840</link><guid isPermaLink="false">property-43297</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in Hückelhoven-Millich mit einer Gesamtfläche von ca. 990 m². Das rechte Grundstück ist derzeit mit einer Immobilie bebaut, die abgerissen werden müsste, während die linke Fläche vollständig unbebaut ist. Beide Parzellen bieten ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke in Hückelhoven-Millich mit einer Gesamtfläche von ca. 990 m². Das rechte Grundstück ist derzeit mit einer Immobilie bebaut, die abgerissen werden müsste, während die linke Fläche vollständig unbebaut ist. Beide Parzellen bieten ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung.

Bereits vorliegend ist ein Vorentwurf für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, der Investoren und Bauträger die Planung erleichtert und eine schnelle Umsetzung ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und eine attraktive Wohnumgebung aus.

Diese Grundstücke bieten sowohl erfahrenen Bauunternehmen als auch Investoren die Chance, ein vielversprechendes Projekt in einer wachsenden Region zu realisieren. Profitieren Sie von der bereits vorhandenen Planung und der optimalen Grundstücksstruktur – ideal für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit hoher Renditeperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/37c89a61-998c-4324-aee1-c4760d0c2724/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Wohnjuwel mit Charme - Bauernhaus mit Wohnungskomfort &amp; Gewerbeeinheit (Gesamtes Haus)</title><link>https://century21.de/immobilie/gudingen-maisonette-pst--c21-aber-45839</link><guid isPermaLink="false">property-43296</guid><description>Ein zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche) Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Ein zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche)

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort begeistert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade wurde 2023 frisch verputzt und gestrichen (Fensterläden, Haustür und Scheunentor) und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders bezaubernd ist der liebevoll gestaltete Hof – eine idyllische Oase mit einem kleinen Teich, die Ruhe und Romantik ausstrahlt und den Alltag vergessen lässt.

Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von rund 140 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem privaten Hauswirtschaftsraum eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich harmonisch in den historischen Kontext des Bauernhauses einfügt und rund 185 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ursprünglich als Fotostudio genutzt, beeindruckt sie mit einer ehemaligen Scheune samt imposanter Galerie sowie einem alten Fotolabor. Ergänzt wird das Ganze durch separate WC-Bereiche für Herren und Damen sowie eine praktische Umkleide.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit für 1.000 Euro monatlich gut vermietet, wobei eine flexible, halbjährliche Kündigungsfrist den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsspielräume bietet. Dies eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können die bestehende Vermietung als stabile Einnahmequelle fortführen oder die Fläche individuell umgestalten – sei es als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Büro oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein echtes Raumjuwel: das lichtdurchflutete Studio bzw. Wohnzimmer mit Empore. Hier verschmelzen historische Elemente mit modernem Wohnkomfort – die originalen Dachbalken aus dem Jahr 1625 verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter, während das 2021 eingebaute große Dachfenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Man kann sich förmlich vorstellen, wie der sanfte Lichteinfall und der Blick auf den malerischen Hof jeden Moment – ob beim entspannten Frühstück oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden – zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Moderne Technik rundet das Konzept ab: Eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während in der Gewerbeeinheit teilweise eine Fußbodenheizung installiert ist.

Dieses Angebot richtet sich auch an Interessenten, die eigentlich eine Eigentumswohnung suchen – denn der liebevoll gestaltete Wohnbereich dieses historischen Bauernhauses bietet

Anmerkung: Das hier angebotene Objekt wird als gesamtes Bauernhaus inkl. Gewerbeeinheit verkauft...]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/25177190-2ad3-4d60-a84c-052b7fc500ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Was für ein Blick!   4 ZKB, Balkon in Stöckheim</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-maisonette-pst--c21-edpr-45828</link><guid isPermaLink="false">property-43285</guid><description>Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute Wohnung zur Vermietung an, Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG. Die Wohnung im teilt sich zunächst in …</description><content:encoded><![CDATA[Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute  Wohnung zur Vermietung an,

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG.

Die Wohnung  im teilt sich  zunächst in Flur, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Duschbad und Küchenraum  auf.  

Eine weitere Tür im Flur führt in das dritte Zimmer, das  Platz zum Abstellen von Sachen, Gästequartier oder Fläche für Ihr Hobby bietet.   In dem Zimmer führt eine freitragende Treppe in den Spitzboden.
Dieses wunderbar helle Studio unter dem Dach mit dem großen Panoramafenster und den beiden Dachflächenfenstern ist ein echtes Highlight: Atelier oder Arbeitszimmer. Hinter dem Studio ist ein weiteres Bad mit Dusche 
 Sie können das "dritte" Zimmer und damit das Studio auch direkt vom Treppenabsatz in 1. OG betreten ohne in die  Hauptwohnung zu müssen.  
 - Ideal also zum Verselbständigen eines Jugendlichen oder zur Nutzung als Homeoffice möglicher kompletter Trennung von der Wohnung. 

 Zur Wohnung  gehört ein Kellerraum,   Auf dem Hof ist ein Garage, die ggfs. zusätzlich angemietet werden kann.

Kostenkalkulation: 
Kaltmiete: 890 € / Monat
Nebenkosten inkl.  Heizung , Vorauszahlung:  250 € / Monat
geschätzte Warmmiete:  1140 € / Monat
jährliche Abrechnung 

Kaution: 2.670 € 

Strom, Telekommunikation etc.  auf eigene Rechnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2400ea5e-6bc7-415d-bfca-0757bcdcda46/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 890 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-floor-apartment-pst--c21-dajo-45812</link><guid isPermaLink="false">property-43269</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 63 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 63 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Abende. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Ambiente. Das Schlafzimmer lädt mit seinem angenehmen Zuschnitt zum Träumen ein, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Küche, die durch ein Fenster ebenfalls lichtdurchflutet ist, bietet ausreichend Platz für kreative Kochabende und lässt sich individuell gestalten. 

Das moderne Tageslichtbad, das 2020 komplett renoviert wurde, ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einer eleganten und zeitlosen Gestaltung.

Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. So wurden 2020 sowohl die Strom- als auch die Wasserleitungen erneuert, um höchsten Wohnkomfort und Sicherheit zu gewährleisten. Die Heizungsanlage wird im Jahr 2024 auf den neuesten Stand gebracht, sodass auch in Zukunft eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung garantiert ist. Die doppelverglasten Fenster aus dem Jahr 1990 sorgen für eine gute Isolierung.

Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die Wert auf eine zentrale, aber ruhige Lage legen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die gepflegte Nachbarschaft und das ansprechende Umfeld tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser rundum modernisierten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Schmuckstück wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/273ed3cf-4853-45bc-b16a-260afac88558/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-floor-apartment-pst--c21-dajo-45811</link><guid isPermaLink="false">property-43268</guid><description>Entdecken Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf ca. 65 m² mit einer besonderen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss besticht. Die helle und freundliche Gestaltung der Räume macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort für Paare, kleine Familien oder alle, die …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie diese einladende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die auf ca. 65 m² mit einer besonderen Atmosphäre und einem durchdachten Grundriss besticht. Die helle und freundliche Gestaltung der Räume macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein Zuhause mit Charme wünschen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das als heller Durchgangsraum eine besondere Dynamik in die Raumaufteilung bringt. Dank großer Fensterfronten wird der Raum in warmes Tageslicht getaucht und bietet dabei vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütliche Sofa-Ecke, Arbeitsbereich oder Essplatz – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer, das ebenso hell und einladend ist, eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Ihre Hobbys.

Die Küche ist separat und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Experimente. Auch hier sorgt ein Fenster für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. 

Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert und ist mit hochwertigen Materialien und einem zeitlosen Design ausgestattet – ein Ort, der den Start in den Tag angenehm macht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und wurde kontinuierlich in Stand gehalten.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre ideale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind nur wenige Schritte entfernt.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung und ihrer freundlichen Atmosphäre begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a2eb8de-e870-48de-9cb8-e6423b11d5db/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Günstiger Bungalow mit 80 m² in Weida</title><link>https://century21.de/immobilie/weida-singlefamily-pst--c21-jnau-45793</link><guid isPermaLink="false">property-43258</guid><description>Getreu dem Motto „Klein, aber fein“ präsentiert sich dieses Haus als wahres Raumwunder auf kompakter Fläche. Mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche bietet es alles, was man zum Wohlfühlen braucht – modern, effizient und gemütlich zugleich. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Getreu dem Motto „Klein, aber fein“ präsentiert sich dieses Haus als wahres Raumwunder auf kompakter Fläche. Mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche bietet es alles, was man zum Wohlfühlen braucht – modern, effizient und gemütlich zugleich. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein einladendes Herzstück des Hauses, in dem sich Familie und Freunde gerne treffen. Helle Räume, eine klare Grundrissgestaltung und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf jedem Quadratmeter. Zwei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Auch technisch überzeugt dieses Bungalow auf ganzer Linie. Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit angenehmer 40° Vorlauftemperatur, ein modernes Lüftungssystem sowie eine Photovoltaik-Anlage mit rund 4,5 kWp Leistung machen das Haus zukunftssicher und umweltfreundlich. Die massive Bodenplatte aus WU-Beton steht für solide Bauqualität.

Das Baugrundstück bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 16 x 20 Metern (ca. 320 m²) ideale Voraussetzungen für den Bau.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f2410784-bd98-472e-8678-68aa7a1a7bec/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 204.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W15</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-cgeb-45779</link><guid isPermaLink="false">property-43249</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/197bc21c-2480-4214-b523-6b3d5a538abe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen in der beliebtesten Lage - Mehrfamilienhaus in Premiumlage St. Arnual</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-singlefamily-pst--c21-ydri-45778</link><guid isPermaLink="false">property-43248</guid><description>⸻ Century 21 präsentiert Ihnen ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – ein echtes Liebhaberstück im Herzen von Sankt Arnual! Dieses großzügige 1–3 Familienhaus vereint Altbauflair mit Potenzial für modernes Wohnen und ist die perfekte Wahl – egal ob für eine große Familie, …</description><content:encoded><![CDATA[⸻

Century 21 präsentiert Ihnen ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – ein echtes Liebhaberstück im Herzen von Sankt Arnual!

Dieses großzügige 1–3 Familienhaus vereint Altbauflair mit Potenzial für modernes Wohnen und ist die perfekte Wahl – egal ob für eine große Familie, kreative Handwerker oder clevere Kapitalanleger.

Das im Jahr 1904 erbaute Haus beeindruckt mit seiner besonderen Ausstrahlung und einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Hinter der historischen Fassade verbergen sich drei separate Wohneinheiten, die derzeit noch als Einfamilienhaus eingetragen sind. Diese flexible Aufteilung eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten: gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Vermietung einzelner Einheiten oder die komplette Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus – hier ist alles denkbar.

Die 13 Zimmer begeistern mit wunderschönem Holzparkett, hohen Decken ,einer EBK und klassischem Altbaucharme. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein wohnliches Ambiente. Das Dach wurde 2013 erneuert und teilweise gedämmt, ebenso stammen einige Kunststofffenster aus demselben Jahr. Die Beheizung erfolgt teils über Gas (Wohnung 1) und teils über Öl (Wohnungen 2 & 3).

Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen – ein Ort mit Seele, der darauf wartet, neu belebt und individuell gestaltet zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Geschichte, Stil und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet.

Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage von Sankt Arnual, einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile Saarbrückens – mit kurzen Wegen in die City, zur Saar und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cc3cdd5e-3e25-49e9-8ae0-39874f64017f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit  7 % Mietrendite</title><link>https://century21.de/immobilie/genthin-multi-family-building-pst--c21-oblu-45768</link><guid isPermaLink="false">property-43240</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Genthin, welches im Jahr 2018 umfangreich saniert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand. Die Gesamtwohnfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Genthin, welches im Jahr 2018 umfangreich saniert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand.

Die Gesamtwohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht hervorragend eignen.

Alle Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. die Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.

Der liebevoll angelegte Innenhof bietet den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien – mit einer gemütlichen Sitzecke und praktischem Abstellbereich. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung, was weiteren Stauraum für Fahrräder, Hausrat oder saisonale Gegenstände bietet.

Dieses Dreifamilienhaus vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und solide Ertragschancen – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf eine sichere und nachhaltige Wertanlage setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3e9de11b-07c3-4885-a420-71313908c979/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in Weida – Ihr Platz für Neues!</title><link>https://century21.de/immobilie/weida-plot-residential-area-pst--c21-jnau-45766</link><guid isPermaLink="false">property-43238</guid><description>Zum Kauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Weida. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 16 x 20 Metern (ca. 320 m²) bietet dieses ebene, unbebaute Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Der Kaufpreis …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage von Weida.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 16 x 20 Metern (ca. 320 m²) bietet dieses ebene, unbebaute Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows.
Der Kaufpreis versteht sich ohne Vermessungskosten. Diese fallen zusätzlich an, da das Grundstück noch nicht vermessen wurde.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f0f1ed0c-4fad-449d-9aaf-66f54432d404/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 30.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Haushälfte im Herzen von Faßberg</title><link>https://century21.de/immobilie/fa-berg-semidetachedhouse-pst--c21-thkr-45738</link><guid isPermaLink="false">property-43210</guid><description>Zum Verkauf steht ein Haus der vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage von Faßberg, das sowohl durch seine großzügige Wohnfläche als auch durch seine moderne Aufteilung besticht. Diese Immobilie bietet eine ideale Nutzungsvielfalt: von der großen Familie bis zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Haus der vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage von Faßberg, das sowohl durch seine großzügige Wohnfläche als auch durch seine moderne Aufteilung besticht. Diese Immobilie bietet eine ideale Nutzungsvielfalt: von der großen Familie bis zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier vieles vorstellbar. Ein Wohnbereich mit Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit den gesamten unteren Bereich mit knisternder Wärme versorgt, moderne Bäder, großzügige Raumzuschnitte in der oberen Wohnebene - dieses sollen nur Anregungen für das innere Auge sein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses "Raumwunders" bei einem persönlichen Termin vor Ort. Profitieren Sie von der ruhigen Lage in Faßberg und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a677cde-7690-4744-ac95-a23587d21969/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wundervolle 20er Jahre Direktorenvilla am Wald, 265m² für 1-2 Familien,Mega Terrasse, 5 Carports</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-twofamilyhouse-pst--c21-ftar-45732</link><guid isPermaLink="false">property-43204</guid><description>Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1919 vereint den unverwechselbaren Charme der 1920er Jahre mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In idyllischer Waldrandlage von Neunkirchen gelegen, bietet das Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.075 …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1919 vereint den unverwechselbaren Charme der 1920er Jahre mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In idyllischer Waldrandlage von Neunkirchen gelegen, bietet das Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.075 m² ideale Bedingungen für Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit Charakter sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 265 m² verteilt auf zwei separate Wohneinheiten bietet das Haus reichlich Platz für zwei Familien.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:

- Freistehende Direktorenvilla
- Ruhige Waldrandlage
- Baujahr: 1919
- Grundstücksfläche: ca. 2.075 m²
- Wohnfläche: ca. 265 m²
- Zimmeranzahl: 9
- Bäder: 2
- WCs: 2
- Kellerfläche inkl. Garage: ca. 116 m²
- Stellplätze: 2 unter der Terrasse, 3 weitere om Carport
- Nebenflächen: Schuppen, Gartenhaus
- MEGA 30m² TERRASSE mit Blick in den parkähnlichen Garten 
- Fenster: 18 originalgetreue Eichenholzfenster mit Isolierverglasung, 5 Aluminiumfenster
- Besonderheiten: Ausfahrbare Markise, Riesen Terrasse, parkähnlicher Garten
- Wundervolle ECHTHOLZ-DIELENBÖDEN 


Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnetagen:
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, ebenso ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches, separates WC.

Das Haus bietet mit zwei Bädern, zwei separaten WCs und einer großzügigen Küche hohen Wohnkomfort – ideal auch für größere Haushalte. Die 9 Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen. Im ca. 116 m² großen Untergeschoss befinden sich neben viel Stauraum auch eine integrierte Garage. Zusätzlich stehen zwei überdachte Stellplätze unter der Terrasse sowie 3 weitere im Carport zur Verfügung. 

Ein echtes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne – ein perfekter Ort für gesellige Abende, sonnige Stunden oder einfach zum Entspannen mit Blick ins weitläufige Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und sich hervorragend für Gartenliebhaber eignet.

Der Charakter und Charme des Hauses sind in vielen liebevoll erhaltenen Details spürbar. Die 18 originalen, vierteiligen Eichenholzfenster wurden mit moderner Isolierverglasung ausgestattet und regelmäßig gepflegt – ein schönes Beispiel für die gelungene Verbindung von Tradition und Komfort. Eine zweiflügelige Holztür führt in den angebauten Terrassenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Eine ausfahrbare Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

ZÖGERN SIE NICHT UND KONTAKTIEREN SIE UNS!!!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2ff70357-e8cb-4490-bb7f-fe21f5fbfc99/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umbauen, Neu bauen, Investieren in 2026</title><link>https://century21.de/immobilie/butjadingen-residential-and-commercial-building-pst--c21-jelp-45731</link><guid isPermaLink="false">property-43203</guid><description>Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Nordseebad Tossens bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Das um 1900 erbaute und im Jahr 2000 umfangreich …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Nordseebad Tossens bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Das um 1900 erbaute und im Jahr 2000 umfangreich renovierte Gebäude verbindet historischen Charme mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einer Gesamtfläche von etwa 590 Quadratmetern verteilen sich rund 367 Quadratmeter Gewerbefläche im Erdgeschoss und etwa 223 Quadratmeter Wohnfläche im Obergeschoss. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Erdgeschoss wurde zuletzt gastronomisch genutzt und umfasst einen einladenden Gastraum mit offenem Thekenbereich, eine Küche, mehrere Nebenräume sowie getrennte Sanitäranlagen inklusive barrierefreiem WC. Durch die großzügige Aufteilung lässt sich dieser Bereich flexibel an neue Konzepte anpassen, etwa für Gastronomie, Ferienwohnungen oder Büronutzung. Der angrenzende Parkplatz bietet ausreichend Stellfläche, auch für Gäste oder Feriengäste mit Wohnmobilen. Aufgrund des Leerstands besteht aktuell Renovierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss, was gleichzeitig die Möglichkeit bietet, eigene Ideen frei umzusetzen.

Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Eigentümerwohnung mit neun Zimmern und einem offenen Wohn- und Essbereich. Freiliegende Balken, Dachschrägenfenster und ein Kaminofen schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Die moderne, offene Küche ist hochwertig ausgestattet und bildet den Mittelpunkt des Wohnraums. Mehrere Zimmer lassen sich individuell nutzen, etwa als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Atelier. Ein Badezimmer ist vorhanden, ein zweites großes Familienbad ist bereits in Vorbereitung. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bietet sich auch eine Teilung in zwei Wohneinheiten an, beispielsweise zur Nutzung als Ferienwohnungen oder zur Vermietung.

Das Gebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück, das zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Erweiterungen oder eine weitere Bebauung bietet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in direkter Nähe zur Nordsee eröffnet vielseitige Perspektiven – ob für den privaten Gebrauch, als Investitionsobjekt oder zur touristischen Nutzung. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Lage, hoher Nachfrage nach Unterkünften und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8984bccc-2e4c-4ba7-a73e-0c5db0b57f77/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Einfamilienhaus mit Garten und Stellplatz in ruhiger Lage von Sulzbach</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzbach-singlefamily-pst--c21-mawe-45718</link><guid isPermaLink="false">property-43190</guid><description>Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1920 auf einem ca. 210 m² großen Grundstück erbaut. Mit ihrer Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt, eignet sie sich optimal für Sie als kleine Familie auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim. Aufgrund …</description><content:encoded><![CDATA[Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde um das Jahr 1920 auf einem ca. 210 m² großen Grundstück erbaut. Mit ihrer Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt, eignet sie sich optimal für Sie als kleine Familie auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim. Aufgrund des derzeitigen Zustands der Immobilie haben Sie hier die Möglichkeit sich durch die erforderlichen Renovierungen selbst zu verwirklichen und alles genau nach Ihren eigenen Vorstellungen herzurichten. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Im gleichen Jahr wurden neben der Heizung auch alle Heizkörper sowie das komplette Heizungsrohr- und Warmwasser-System erneuert. 

Den an der Rückseite gelegenen Hauseingang erreichen Sie über den an der rechten Hausseite vorbeilaufenden Weg, auf welchem sich auch zwei Seitentüren befinden, welche Sie direkt in den ebenerdigen Keller führen. Dieser ist aber auch direkt über eine Treppe aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Im Keller befinden sich zwei Abstellräume, welche klassisch als Kellerräume und Waschküche genutzt werden können und ein weiterer sehr großer Raum, welcher beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Multifunktionsraum nutzbar ist. 

Nach dem Eintreten erreichen Sie im EG einen kleinen Eingangsbereich, welcher Sie über eine Treppe nach oben in die Räume des 1. OG führt. Vom Eingangsbereich nach rechts befindet sich das vom Vorbesitzer mit einer Dusche ausgestattete Tageslichtbadezimmer. Hier sind Sie in Ihren Gestaltungsmöglichkeiten jedoch völlig frei und können dieses selbstverständlich auch mit Badewanne und Dusche ausstatten. Nach links vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige und helle Küche, welche ausreichend Platz zum Kochen aber auch für die Einrichtung einer großen modernen Einbauküche mit Kochinsel bietet. Der gemütliche und ebenfalls licht durchflutete Wohn- Essbereich schließt sich an die Küche an und kann ebenfalls ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Im 1. OG befinden sich drei weitere Zimmer, welche ganz individuell als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder aber auch als Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. 

Zum Haus gehört ein kleiner, gemütlicher Garten, welcher durch eine kleine Mauer und Hecken von den umliegenden Grundstücken abgeschirmt wird. Hier können Sie sich ihre kleine Wohlfühl-Oase oder auch einen eigenen Nutzgarten anlegen. Ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen. 

Abstellmöglichkeiten für PKW bieten sich zum einen an der Straße vor dem Haus, aber auch auf der neben dem Haus gelegenen Verbundsteinfläche, welche explizit hierfür angelegt wurde. Hier hätten Sie auch die Möglichkeit noch einen Carport oder auch eine Garage zu errichten. 

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6dbe65b3-ff01-417f-b5b9-bd4289433594/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Burgdorf-Zentrum - exklusive, helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/burgdorf-floor-apartment-pst--c21-mizs-45712</link><guid isPermaLink="false">property-43184</guid><description>Zum Verkauf steht eine ca. 112 m² große Eigentumswohnung in zentraler Lage. Besondere Pluspunkte des Objektes sind die geschmackvolle Einrichtung, die vom Käufer übernommen werden kann, eine ca. 52 m² große Dachterrasse sowie der im Preis bereits enthaltene Stellplatz. Vom gepflegten Treppenhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine ca. 112 m² große Eigentumswohnung in zentraler Lage. Besondere Pluspunkte des Objektes sind die geschmackvolle Einrichtung, die vom Käufer übernommen werden kann, eine ca. 52 m² große Dachterrasse sowie der im Preis bereits enthaltene Stellplatz. 

Vom gepflegten Treppenhaus gelangen Sie in die in der ersten Etage gelegene Wohnung und befinden sich gleich im weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Durch die breite Fensterfront profitiert das Objekt von viel Tageslicht. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist teilweise überdacht und lädt zu gemütlichen Stunden in den Sommermonaten ein. In der kälteren Jahreszeit können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen. Weiterhin bietet das Objekt ein geräumiges Schlafzimmer und ein direkt von dort zu betretendes Badezimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot dieser besonderen Immobilien.

Im Keller finden Sie einen großen zum Objekt gehörenden Raum, der auch als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Auf dem Grundstück steht schließlich ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt mit einer 2024 installierten Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld (inklusive Rücklagen) beträgt ab dem 01.01.2026 monatlich 269,91 €.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht damit kurzfristig zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c0aab54-83a4-4bfe-ba99-8f205d183058/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 4-Zimmer-Wohnung- neu renoviert</title><link>https://century21.de/immobilie/neumarkt-in-der-oberpfalz-floor-apartment-pst--c21-dprt-45688</link><guid isPermaLink="false">property-43160</guid><description>Beim Betreten der rund 92 m² großen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der einen praktischen Zugang zu allen Räumen bietet. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang …</description><content:encoded><![CDATA[Beim Betreten der rund 92 m² großen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der einen praktischen Zugang zu allen Räumen bietet. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die modern ausgestattete Küche bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und Essen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. 

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, das freundliche Wohnambiente und ihre gelungene Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c1b3ff0-784f-4417-aa2b-25ffeb607cd4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnbaugrundstück in zentraler Lage von Luckenwalde</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-plot-residential-area-pst--c21-stik-45673</link><guid isPermaLink="false">property-43145</guid><description>Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohnbaugrundstück in Luckenwalde. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und bietet damit die ideale Grundlage für Ihr individuelles Bauprojekt. Das Areal muss vor einer Bebauung noch teilweise beräumt werden, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die Fläche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohnbaugrundstück in Luckenwalde. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen und bietet damit die ideale Grundlage für Ihr individuelles Bauprojekt.
Das Areal muss vor einer Bebauung noch teilweise beräumt werden, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die Fläche nach ihren Vorstellungen optimal vorzubereiten. Aufgrund seiner Lage eignet sich das Grundstück sowohl für die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch für eine kleinere Wohnbebauung.

Ein besonderes Merkmal ist die direkte Lage an der Bahnstrecke. Diese bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern ermöglicht auch ein komfortables Leben für Pendler – mit schnellen Verbindungen nach Berlin, Potsdam und Jüterbog. Durch die Nähe zum Bahnhof sind Fahrten in die Hauptstadtregion unkompliziert und zeitsparend.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/59ae5b19-16d1-4690-ba7d-9661e8dedc75/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 110.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Villa Sell – Jugendstiljuwel mit Geschichte und Charakter,  Repräsentative Adresse für Unternehmen</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-villa-pst--c21-sima-45660</link><guid isPermaLink="false">property-43132</guid><description>Die Villa wurde kürzlich marktgerecht neu positioniert und präsentiert sich nun als besonders interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf historische Architektur, hochwertige Sanierung und langfristige Wertstabilität legen. Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Altbauvilla dieser …</description><content:encoded><![CDATA[Die Villa wurde kürzlich marktgerecht neu positioniert und präsentiert sich nun als besonders interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf historische Architektur, hochwertige Sanierung und langfristige Wertstabilität legen. 
Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Altbauvilla dieser Qualität zu erwerben.

Mit einer sanierten Wohnfläche von ca. 305 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 861 m² erstreckt sich die Villa über drei Ebenen mit 12 Zimmern und bietet lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitswelten, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke ideal geeignet sind. 

Diese außergewöhnlich schöne Immobilie, die sich auch hervorragend für soziale oder gemeinschaftliche Nutzungsformen eignet – etwa als Jugendwohngruppe, Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie Therapiezentrum, Heilpraktiker- oder Therapiezentrum für Psychotherapie / Psychiatrie  und ist vielseitig nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen, Beratung, Therapie oder Betreuung. 

Besonderheiten, die das Haus für soziale Nutzung prädestinieren:

Die zentrale Lage in Ottweiler – fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt, ideal für Bewohner*innen und Mitarbeitende mit öffentlichem Verkehrsbedarf.

Viel Raum auf drei Ebenen – 12 helle Zimmer, flexibel nutzbar für Einzel- oder Gemeinschaftszimmer, Büroräume, Therapie- oder Beratungszimmer.

Hoher Wohnkomfort – Echtholzdielen (teils im Fischgrätenmuster), Stuckdecken, Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine wohnliche, sichere und würdevolle Atmosphäre.

Moderne technische Ausstattung – 2017 sanierte Elektrik, Gas-Brennwertheizung, Isolierglasfenster, sanierte Bäder, großzügige Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten

Viel Platz für individuelle Nutzung – z. B. Gruppenräume, Gemeinschaftsflächen, Büroräume und Wohnbereiche.

Separate Etagen – ermöglichen klare Funktions- oder Gruppenaufteilungen.

Das praktische Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 98 m2 und eine kleine Garage
für einen Smart (früher Kutschengarage). Der (nicht ausgebaute Dachspeicher) kann darüber hinaus als  Stauraum genutzt werden.

Erdgeschoss: 
großzügig gestaltete Entreé mit dekorativem Windfang und
imposanter Eingangshalle,  Drei helle Zimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum Garten und ein separates WC.

Obergeschoss:
Herrlicher, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Kamin
und Loggia • Schlafzimmer mit eigenem Balkon • Separates Ankleidezimmer • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss:
Unter dem Dach öffnen sich vier helle, gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, bereits vorausschauend geplant: Eine barrierearme bzw. barrierefreie Nutzung ist grundsätzlich realisierbar. Insbesondere besteht die Möglichkeit, einen Aufzug zur komfortablen Erschließung aller Etagen zu integrieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a99336da-71e9-4bfc-82e8-3c148dba949c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 560.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxusvilla mit unvergleichlichem Meerblick in Korfu</title><link>https://century21.de/immobilie/corfu-villa-pst--c21-bado-45656</link><guid isPermaLink="false">property-43128</guid><description>Diese exklusive Villa auf der idyllischen Insel Korfu vereint mediterranes Flair, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort. In ruhiger Hanglage gelegen, bietet sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Ionische Meer und absolute Privatsphäre. Die großzügige Wohnfläche überzeugt mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Villa auf der idyllischen Insel Korfu vereint mediterranes Flair, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort. In ruhiger Hanglage gelegen, bietet sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Ionische Meer und absolute Privatsphäre. Die großzügige Wohnfläche überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, in denen man sich sofort heimisch fühlt. Der offene Wohn- und Essbereich hat einen direkten Zugang zur Terrasse, wo man die spektakuläre Aussicht genießen kann. Die modern gestaltete, hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Mehrere Schlafzimmer verfügen über eigene Balkone mit Meerblick, während die Luxus-Badezimmer mit edlen Materialien ausgestattet sind. Der private Infinity-Pool mit Sonnendeck bietet ideale Entspannungsmöglichkeiten, umgeben von einem gepflegten mediterranen Garten mit Oliven- und Zitrusbäumen. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab und machen diese Villa zu einer einzigartigen Gelegenheit auf Korfu.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/58e10047-ce7b-4f1e-a099-f39f14ad2896/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Projekt für Selbermacher: Historischer Rohdiamant mit starker Substanz und 170 m² Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/osterholz-scharmbeck-singlefamily-pst--c21-lime-45651</link><guid isPermaLink="false">property-43123</guid><description>Packen Sie es an! Dieses charmante Zweiständerfachwerkhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts wartet auf jemanden, der ehrliche Bausubstanz schätzt und keine Angst vor dem Vorschlaghammer hat. Mit ca. 170 m² Wohnfläche und einem überschaubaren 488 m² Grundstück ist dies die perfekte Leinwand für …</description><content:encoded><![CDATA[Packen Sie es an! Dieses charmante Zweiständerfachwerkhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts wartet auf jemanden, der ehrliche Bausubstanz schätzt und keine Angst vor dem Vorschlaghammer hat. Mit ca. 170 m² Wohnfläche und einem überschaubaren 488 m² Grundstück ist dies die perfekte Leinwand für Ihre handwerklichen Visionen – egal ob für die Großfamilie oder als cleveres Wohn- und Werkstattprojekt.

Im Erdgeschoss betreten Sie eine einladende Diele mit drei Meter Deckenhöhe, sichtbaren Balken des Zweiständerfachwerks und gemütlichen, zentralen Kaminofen. Außerdem punktet das Erdgeschoss mit fünf Zimmern zur freien Verfügung, Zugang zur Terrasse, einer Küche, sowie einem kleinen WC und ein im Oktober frisch saniertes Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur mit Abseiten in den Schrägen als Stauraum, und zwei weitere Zimmer - ein helles kleines, und ein uriges, großes Zimmer mit über 22 m² Platz. 

Der kleine, pflegeleichte Garten und die großzügige Terrasse hinter dem Haus sind perfekt für alle, die sich nicht um aufwendige Gartenpflege kümmern möchten, sondern die Natur in Ruhe genießen wollen. Zudem stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, die das Parken erleichtern. Ein Wegerecht für den Zugang zum hinteren Teil des Grundstückes rundet das Angebot ab.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Haus Sanierungsbedarf hat, was sich auch im Preis widerspiegelt. Dementsprechend sollte Ihnen bewusst sein, dass noch Zeit, Geld und Kraft investiert werden muss, bevor es zu Ihrem Zuhause wird. Dennoch bietet es großes Potenzial für kreative Köpfe, die die Räume nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort - Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/758077b2-f93d-4ddc-8da5-1f9e2c2fd23b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21- Mehrfamilienhaus in Brand</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-residential-and-commercial-building-pst--c21-gher-45636</link><guid isPermaLink="false">property-43108</guid><description>Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine großzügigen Flächen und erstklassige Lage überzeugt. Das Gebäude bietet insgesamt 10 geräumige Zimmer, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Jede Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine großzügigen Flächen und erstklassige Lage überzeugt. Das Gebäude bietet insgesamt 10 geräumige Zimmer, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Jede Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und reichlich Tageslicht, was ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Die Wohnungen auf der ersten und zweiten Etage wurden 2024 umfassend saniert. 
Die Wohnung der ersten Etage verfügt über eine 20 m² große Terrasse, die zum erholsamen Verweilen einlädt.
Die Wohnfläche von ca. 234 m² bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.350 m² genießen Sie hervorragende Möglichkeiten zur Außenbereichsnutzung. Die beeindruckende Nutzfläche von ca. 425,50 m² eröffnet vielseitige Optionen zur gewerblichen Nutzung oder zur weiteren Untervermietung. Ein Umbau der Gewerbeeinheit, um weitere Mietwohnungen zu schaffen, ist ebenfalls möglich.
Sechs Garagen sorgen für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das städtische Infrastrukturangebot. 
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren und anspruchsvolle Eigenheimkäufer.
Dank der attraktiven Wohngegend ist das Haus sowohl für Eigenheimbewohner als auch als Mietobjekt äußerst ansprechend. 
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c52be312-d7c5-43a7-be87-4b69f6f1556a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 849.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Doppehaushälfte in gefragter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-semidetachedhouse-pst--c21-chsh-45634</link><guid isPermaLink="false">property-43106</guid><description>Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in guter Lage? Sie lieben solide, historische Bausubstanz? Sie suchen einen unverbauten Blick über Wiesbaden? Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit. In gepflegter Wohnlage des gefragten Wiesbadener Stadtteils …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in guter Lage?
Sie lieben solide, historische Bausubstanz?
Sie suchen einen unverbauten Blick über Wiesbaden?

Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit.
In gepflegter Wohnlage des gefragten Wiesbadener Stadtteils Nordost erwartet dieses Anwesen mit historischem Charme und großem Potenzial seinen neuen Besitzer.

Bereits die Aufteilung des Grundstücks überzeugt: Der große Südwest-Garten gibt den Blick nur bedingt frei auf das Haus, welches im hinteren Teil des Grundstücks steht. Auch hinter dem Grundstück befinden sich lediglich Gärten. So bleib Ihre Privatsphäre gewahrt und der Blick frei auf Neroberg, den Nordosten Wiesbadens und den Taunus.

Als eines von wenigen Häusern dieser Art verfügt diese Doppelhaushälfte über einen Anbau mit wettergeschütztem Hauseingang, über den man das Gebäude vom Südosten her betritt. Er beherbergt im Erdgeschoss zwei zusätzliche Räume, die auch getrennt von den restlichen Wohnbereichen genutzt werden können.

Über den zentralen Flur gelangt man in die 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung: 
Ein kleiner, zentraler Empfang verbindet alle Räume. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Südwesten zum Garten hin ausgerichtet. Die große Wohnküche verfügt über einen überdachten Balkon mit toller Aussicht. Auch ein Tageslicht-Wannenbad ist vorhanden. Küche und Bad dieser Wohnung sind renovierungsbedürftig - ganz anders in den oberen beiden Wohnebenen, die man vom zentralen Flur über eine schöne Naturholztreppe erreicht:

Ein ebenfalls kleiner Empfang verbindet hier den großzügigen Wohn-Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und das neu renovierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Esszimmer bietet Platz für eine lange Tafel und geht über in eine hochwertige und großzügige Küche mit Bar und Balkon. Mit toller Aussicht geht sich hier zu jeder Zeit auch ein Barbecue. Auch ein Kaminanschluss steht hier bereit.

Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Highlight: das Fachwerk-Atelier im oberen Geschoss des Anbaus. Die Fenster sind aus historischem Bleiglas, welches einst ein Rathaus schmückte. Ein Durchbruch vom Wohnbereich ist bereits vorbereitet.

Im Dachgeschoss liegt der private Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, dem dritten Tageslichtbad mit Badewanne sowie dem Zugang zum großen Dachboden. Die Räume sind gefällig geschnitten und bieten genug Platz für alle Bedarfe. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier können Sie sich prima einrichten.

Wohn- und Schlafräume sind mit überarbeiteten Original-Holzdielen ausgestattet, Hausflur, Treppenabsätze und Bäder mit Fliesenböden. Die Räume der Hauptgeschosse verfügen über schöne historische Holz-Kastenfenster in doppelter Ausführung.

Dachboden und Keller bieten viel Stauraum. Eine massive Garage und der Carport sind von der Straße aus befahrbar, die dahinterliegende Container-Garage eignet sich hervorragend als Schuppen für Gartengeräte und mehr.

Ein vielseitiges Haus - auch zur Vermietung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f67b9e10-edde-4491-8598-726fe688d782/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SECRET SALE: XXL Wohnen-Gewerbe-Neubau-Tierhaltung- Große Hofstelle mit viel Potential!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-am-inn-estate-pst--c21-hoan-45620</link><guid isPermaLink="false">property-43093</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? ... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie? ... oder wollen Sie einfach …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? 
... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie?
... oder wollen Sie einfach nur investieren und vermieten? 

Diese Hofstelle mit dem überdimensionierten Gebäude und den angrenzenden Flächen in dieser wunderschönen idyllischen Lage im nördlichen Chiemgau bietet 1000 Möglichkeiten! 
Jeder, der hier wohnt oder arbeitet, kann sich glücklich schätzen!

Das imposante Gebäude mit seinen dicken Mauern wurde 1896 errichtet. Über einige Jahrzehnte wurde hier Landwirtschaft mit Viehhaltung betrieben.
Ab ca. 1950 waren überwiegend Urlauber aus München untergebracht. 
Von ca. 2010 bis 2020 war der Wohnbereich an Einheimische vermietet. 
Lagerhalle und Anbauten waren bis 2024 an ein Möbelhaus vermietet.

Seit 1995 wurde immer wieder hochwertig renoviert.
Je nach persönlichen Wünschen, Ansprüchen und Plänen sind weitere Arbeiten und Investitionen nötig. Zuletzt stand das Gebäude leer, wurde aber trotzdem im Winter geheizt. Das Bauernhaus kann sofort bezogen werden.

Laut Bauvoranfrage wurden für den Einfirsthof mit Bescheid in 2023 insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten genehmigt.



Bis ca. 1950 war im Zuhaus / Nebengebäude eine Schmiede untergebracht.  
Dieses Gebäude ist einsturzgefährdet. Gemäß Vorbescheid darf hier nach Abriss eine Wohneinheit mit integrierter Gewerbeeinheit neu errichtet werden.

Die vorhandene Kleinkläranlage wurde wegen Leerstand vorübergehend stillgelegt. Diese ist gemäß der künftigen Nutzung ggf. zu vergrößern, zu modernisieren und wieder in Betrieb zu nehmen.

Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion. Es ist ausdrücklich untersagt, ggf. zusätzlich erhaltene Informationen an Dritte weiterzugeben. 

Das gezeigte Foto ist nur ein "Motivbild".

Weitere aussagekräftige Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage! 

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4ca0484e-31ef-4f3e-8602-4909431995b3/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen &amp; Arbeiten im Hof-Ensemble</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-multifamilyhouse-pst--c21-anha-45609</link><guid isPermaLink="false">property-43082</guid><description>Dieser historische Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845, ergänzt durch einen Anbau von 1993, vereint charmantes Flair mit einem durchdachten Raumkonzept für modernes Wohnen und Arbeiten. Ob für Mehrgenerationen, die Verbindung von Wohnen und Beruf oder kreative Lebensmodelle, das Anwesen eröffnet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser historische Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845, ergänzt durch einen Anbau von 1993, vereint charmantes Flair mit einem durchdachten Raumkonzept für modernes Wohnen und Arbeiten. Ob für Mehrgenerationen, die Verbindung von Wohnen und Beruf oder kreative Lebensmodelle, das Anwesen eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das ca. 1.620 m² große Grundstück bietet rund 828 m² Wohnfläche und ca. 507 m² Nutzfläche, die sich auf drei Hausflügel mit insgesamt 21 Zimmern, mehreren Bädern, Küchen, Aufenthaltsbereichen und einladenden Freiflächen verteilen.

HAUSFLÜGEL 1
Im Erdgeschoss befand sich einst ein Weingeschäft, zuletzt genutzt als Pension mit zwei Gästezimmern samt Bad, sowie ein lichtdurchflutetes Büro. Im Obergeschoss wartet eine 2-Zimmer-Wohnung auf Sie, die mit einem Bad und einem Abstellraum ausgestattet ist. Zusätzlich stehen weitere Zimmer und Gäste-WCs zur Verfügung, die Sie nach Belieben nutzen können. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche, in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Der Keller dieses Hausflügels beherbergt die Gasheizung von Vissmann welche 1993, im Zuge der Kernsanierung, erneuert wurde.

HAUSFLÜGEL 2
Im Erdgeschoss dieses Hausflügels befindet sich ein wunderschöner, großzügiger Raum mit zwei WCs, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie zum besonderen Highlight des Anwesens, dem großen historischen Sandstein-Gewölbekeller. Dieser verfügt über zwei sanitäre Einrichtungen mit edlen Marmorwaschtischen, eine Bühne, eine Gastronomieküche und original erhaltene Holzbänke. Der Keller ist mit einer Hebeanlage und einem Brunnen mit Ampelsystem zur Wasserstandskontrolle ausgestattet. 

Im Obergeschoss, welches über eine Brücke mit Hausflügel 1 verbunden ist, erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern. Eine Treppe erschließt von hier aus den unausgebauten Dachboden, der Ihnen zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

HAUSFLÜGEL 3
Hier erwarten Sie im linken Dachgeschoss zwei Appartments welche jeweils mit einem kleinen Bad und einer Kochecke ausgestattet sind. Diese sind über eine Wendeltreppe von außen erreichbar. Vom Innenhof aus ist die 125 m² große 2-Zimmer-Wohnung im rechten Dachgeschoss begehbar. Sie verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einem praktische Abstellraum. Das im Jahr 2018 ausgebaute Erdgeschoss dieses Hausflügels ist separat über die Südseite des Hauses zugänglich und verfügt auf ca. 200 m² über drei Wohnräume, eine helle Wohnküche und zwei Badezimmer. Eine angrenzende Gartenfläche mit Garage ist vom vorderen Ensemble gut abtrennbar. Auch könnte man im ruhig gelegenen, parallel zur Straße ausgerichteten Hausflügel 3 die zwei bestehende Wohneinheiten zu einem großzügigen Eigenheim mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bis maximal 300 m² zusammenzuführen.

Das Objekt steht leer und kann sofort genutzt werden!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/01bfd1e1-1b21-44ec-9ac9-69175014ae46/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon &amp; 2 Stellplätzen in Passau</title><link>https://century21.de/immobilie/passau-floor-apartment-pst--c21-trag-45605</link><guid isPermaLink="false">property-43078</guid><description>Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau bietet auf rund 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Die Räume sind hell und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau bietet auf rund 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet: Neben drei Schlafzimmern gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Funktionsräumen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 299,80 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1df4704c-3cea-4df7-9514-4b034aeee33a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen unterm Dach mit Charme – Neubau-Highlight im Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-top-floor-apartment-pst--c21-sahe-45568</link><guid isPermaLink="false">property-43041</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare und Investoren gleichermaßen begeistert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt hinaus auf den herrlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein charmantes Balkenelement verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine warme und unverwechselbare Note und verbindet modernen Neubaukomfort mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Das elegante Wellnessbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche, eine komfortable Badewanne sowie ein praktisches Tageslichtfenster machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während ein separater Abstellraum für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Für moderne Energieeffizienz sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizungsanlage, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist.

Diese Wohnung vereint hochwertige Neubauqualität, charmante Details und eine ruhige Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eb0910bd-fe07-41de-a052-5fe4ece86a82/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Wohnen trifft Dachgeschoss-Charme – exklusives Neubau-Highlight</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-top-floor-apartment-pst--c21-sahe-45567</link><guid isPermaLink="false">property-43040</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare und Investoren gleichermaßen begeistert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt hinaus auf den herrlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein charmantes Balkenelement verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine warme und unverwechselbare Note und verbindet modernen Neubaukomfort mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Das elegante Wellnessbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche, eine komfortable Badewanne sowie ein praktisches Tageslichtfenster machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während ein separater Abstellraum für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Für moderne Energieeffizienz sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizungsanlage, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist.

Diese Wohnung vereint hochwertige Neubauqualität, charmante Details und eine ruhige Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/464011d9-1ff9-4015-a732-d009f3029372/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
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            <title>C21: Hier beginnt Familienleben – Architektenhaus mit Platz für Erinnerungen</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-singlefamily-pst--c21-ankl-45553</link><guid isPermaLink="false">property-43026</guid><description>Modern wohnen in bester Lage – Freistehendes Architektenhaus mit 5 Zimmern, zwei Bädern und Ausbaureserve. Dieses Architektenhaus liegt im familienfreundlichen Bremen-Osterholz – ruhig, grün und umgeben von alten Bäumen, Feldern und kleinen Wegen. Hier wachsen Kinder mit der Natur auf, während …</description><content:encoded><![CDATA[Modern wohnen in bester Lage –  Freistehendes Architektenhaus mit 5 Zimmern, zwei Bädern und Ausbaureserve.

Dieses Architektenhaus liegt im familienfreundlichen Bremen-Osterholz – ruhig, grün und umgeben von alten Bäumen, Feldern und kleinen Wegen. Hier wachsen Kinder mit der Natur auf, während Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV nur wenige Minuten entfernt sind. Ideal für Familien, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

Mit fünf Zimmern und zwei Bädern + GWC bietet das Haus Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Große Fenster holen Licht und Natur ins Haus, der offene Grundriss schafft Weite und Geborgenheit.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herz des Hauses – perfekt für Familienzeit, Feste oder entspannte Wochenenden. Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Reden ein – hier spielt sich das Leben ab.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf ca. 152 qm Wohnfläche ein modernes, familiengerechtes Raumkonzept mit offener Wohnküche und klarer Grundrissstruktur: Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Kochen und Baden – sowie Verkehrsflächen, wie Flure, Diele und Schleuse. Das Grundstück umfasst ca. 466 m² und bietet reichlich Platz für Freizeit und Garten. Hinzu kommen Außenflächen mit Balkon und Terrasse von insgesamt ca. 26 m². Der Spitzboden ist ausbaufähig und schafft bei Bedarf weiteres Potenzial.

Ein Zuhause mit Zukunft – für Familien, die Natur, Raum und Lebensqualität suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9cbd3e09-a773-483f-a148-e42659499a81/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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            <title>Wundervolle 20er Jahre Direktorenvilla am Wald, 265m² für 1-4 Wohnungen,  Mega Terrasse, 5 Carports</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-singlefamily-pst--c21-ftar-45547</link><guid isPermaLink="false">property-43020</guid><description>Wohnen wie der große Gatsby Diese traumhafte Direktektorenvilla mit dem Charme der 20er befindet sich in idyllischer Waldrandlage auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.075 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familie, Arbeit und …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen wie der große Gatsby
Diese traumhafte Direktektorenvilla mit dem Charme der 20er befindet sich in idyllischer Waldrandlage auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.075 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus viel Raum für Familie, Arbeit und kreative Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit bis zu 4 Wohnungen

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:

- Freistehende Direktorenvilla
- Ruhige Waldrandlage
- Baujahr: 1919
- Grundstücksfläche: ca. 2.075 m²
- Wohnfläche: ca. 265 m²
- Zimmeranzahl: 9
- Bäder: 2
- WCs: 2
- Kellerfläche inkl. Garage: ca. 116 m²
- Stellplätze: 2 unter der Terrasse, 3 weitere im Carport
- Nebenflächen: Schuppen, Gartenhaus
- MEGA 30m² TERRASSE mit Blick in den parkähnlichen Garten 
- Fenster: 18 originalgetreue Eichenholzfenster mit Isolierverglasung, 5 Aluminiumfenster
- Besonderheiten: Ausfahrbare Markise, Terrasse, parkähnlicher Garten
- Wundervolle ECHTHOLZ-DIELENBÖDEN 

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den wundervollen Charme der 20er: Hohe Decken, charmante Vollholz Dielenböden, großzügige Räume und ein warmes Lichtspiel verleihen dem Haus eine einladende und wohnliche Atmosphäre.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnetagen:
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Zimmer, ebenso ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches, separates WC – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. 

Ein echtes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne – ein perfekter Ort für gesellige Abende, sonnige Stunden oder einfach zum Entspannen mit Blick ins weitläufige Grundstück, das viel Privatsphäre bietet und sich hervorragend für Gartenliebhaber eignet.

Der Charakter und Charme des Hauses sind in vielen liebevoll erhaltenen Details spürbar. Die 18 originalen, vierteiligen Eichenholzfenster wurden mit moderner Isolierverglasung ausgestattet und regelmäßig gepflegt – ein schönes Beispiel für die gelungene Verbindung von Tradition und Komfort. Eine zweiflügelige Holztür führt in den angebauten Terrassenbereich und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Eine ausfahrbare Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Das Haus bietet mit zwei Bädern, zwei separaten WCs und einer großzügigen Küche hohen Wohnkomfort – ideal auch für größere Haushalte. Die 9 Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen. Im ca. 116 m² großen Untergeschoss befinden sich neben viel Stauraum auch eine integrierte Garage. Zusätzlich stehen zwei überdachte Stellplätze unter der Terrasse sowie 3 weitere im Carport zur Verfügung. 

ZÖGERN SIE NICHT UND KONTAKTIEREN SIE UNS!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1a4c9ffc-08f6-4741-9a87-af4b342caa1d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubau-Highlight in Schönenberg-Kübelberg – 3-ZKB, Balkon &amp; 2 Stellplätze, Erstbezug</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-floor-apartment-pst--c21-sahe-45540</link><guid isPermaLink="false">property-43013</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Beim Betreten der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zum Balkon eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die das Gesamtpaket abrunden.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und stilvolle Architektur in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2d56a31d-1215-4765-861e-59a43094dfb7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>„Ihr neues Wohlfühlzuhause – mit Kaminfeuer, Wintergarten und Gartenparadies“</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-singlefamily-pst--c21-chpe-45532</link><guid isPermaLink="false">property-43005</guid><description>Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1903 auf einem ca. 485 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einem ca. 20 m² großen Wintergarten sowie einem zusätzlichen Anbau von ca. 16 m² bietet die Immobilie insgesamt etwa 200 m² Wohn- und Nutzfläche – …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1903 auf einem ca. 485 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit rund 160 m² Wohnfläche, einem ca. 20 m² großen Wintergarten sowie einem zusätzlichen Anbau von ca. 16 m² bietet die Immobilie insgesamt etwa 200 m² Wohn- und Nutzfläche – viel Platz für individuelle Wohnideen.

Bereits beim Betreten beeindruckt der Eingangsbereich mit offenem Balkenwerk und Natursteinwänden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine großzügige Diele, ein gemütliches Esszimmer mit Kamin, ein innenliegendes Badezimmer, die offene Küche mit Theke sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist eine grüne Oase mit altem Baumbestand, Natursteinen, Blumenbeeten, Rasenflächen, kleinem Teich samt Wasserlauf und Grillplatz – die Gartenhütte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dachfenster, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein ausgebauter Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Highlight ist die ca. 20 m² große Sonnenterrasse in Südlage, von der Sie bis zum CentrO Oberhausen blicken und traumhafte Sonnenuntergänge genießen können. Ein zusätzliches Bad im Keller rundet das Raumangebot ab.

Das freistehende Haus verfügt über zwei Eingänge und eine teilweise Natursteinfassade, die den besonderen Charakter unterstreicht. Zuletzt wurde 1998 umfassend renoviert – heute bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, dieses Schmuckstück mit überschaubarem Aufwand wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Ein Haus mit Geschichte, Charme und großem Potenzial – perfekt für alle, die das Besondere lieben und ein Zuhause suchen, das Raum für Gestaltung lässt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9f674e03-d593-44cd-afcf-2bdf6797826a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Eigentumswohnung in beliebter Lage von Munster</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-thkr-45531</link><guid isPermaLink="false">property-43004</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Herzen von Munster, die durch ihre ideale Lage besticht. Diese schöne Immobilie, im zweiten Stock gelegen, ohne Schrägen, bietet großzügige Wohnräume mit hellen Zimmern und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Herzen von Munster, die durch ihre ideale Lage besticht. Diese schöne Immobilie, im zweiten Stock gelegen, ohne Schrägen,  bietet großzügige Wohnräume mit hellen Zimmern und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und zu gemütlichen Abenden einlädt, Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer und  Küche runden das Angebot ab. Zudem profitieren Sie von einem ruhigen Balkon, der einen Blick auf die grüne Umgebung bietet. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ergreifen Sie die Chance, diese attraktive Immobilie im begehrten Ort Munster zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/81629eb6-26d2-43b7-ae4a-4079270c8942/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.500 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen – Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-floor-apartment-pst--c21-sahe-45525</link><guid isPermaLink="false">property-42998</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Beim Betreten der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zum Balkon eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die das Gesamtpaket abrunden.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und stilvolle Architektur in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c03945a2-d707-429e-93c2-a82788f3850e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>Schönenberg-Kübelberg – Neubau-Erstbezug: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-terraced-house-pst--c21-sahe-45521</link><guid isPermaLink="false">property-42994</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Das Besondere gleich vorweg: Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Das Besondere gleich vorweg: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und somit auch optimal für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Erstbezug garantiert modernes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zur großen Terrasse eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht das Gesamtpaket perfekt.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e50c7cb0-1e81-44ba-9f5c-41d0b7039c2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 291.000 €</maileon:price>
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            <title>Zentral gelegenes Einfamilienhaus in Hanglage mit Sanierungsbedarf</title><link>https://century21.de/immobilie/palling-singlefamily-pst--c21-xebr-45510</link><guid isPermaLink="false">property-42983</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1956 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt suchen, das entweder umfassend saniert oder in gleichwertiger Form neu errichtet werden kann. Das Gebäude verfügt über fünf Zimmer, die auf zwei getrennte Einheiten aufgeteilt sind und somit die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1956 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt suchen, das entweder umfassend saniert oder in gleichwertiger Form neu errichtet werden kann.

Das Gebäude verfügt über fünf Zimmer, die auf zwei getrennte Einheiten aufgeteilt sind und somit die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung von separaten Wohnungen ermöglichen.
Der aktuelle Zustand des Hauses ist stark sanierungsbedürftig und erfordert umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen – für Liebhaber von Altbauten und handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier jedoch ein spannendes Projekt. Alternativ kann ein Neubau in gleichwertiger Größe und Nutzung entstehen, sofern die Genehmigungen durch die zuständigen Behörden erteilt werden.
Das Haus liegt im ausgewiesenen Außenbereich und unterliegt damit bestimmten baurechtlichen Vorgaben. Gleichzeitig gilt es, bei einer Sanierung oder einem möglichen Wiederaufbau die Abstimmung mit der Stadt und dem zuständigen Landesamt einzubeziehen.

Mit Kreativität, Engagement und einem klaren Konzept lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause schaffen – sei es durch die Wiederbelebung des bestehenden Gebäudes oder durch die Errichtung eines gleichwertigen Neubaus.

Dieses Angebot richtet sich an alle, die das Potenzial in einer besonderen Immobilie erkennen und bereit sind, einen Teil ihrer eigenen Geschichte in diese Mauern oder auf diesem Grundstück zu schreiben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f699b5af-c7c8-4aa8-8b52-3842b9a787d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreie 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Terrasse – Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-terraced-house-pst--c21-sahe-45471</link><guid isPermaLink="false">property-42945</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Das Besondere gleich vorweg: Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Das Besondere gleich vorweg: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und somit auch optimal für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Erstbezug garantiert modernes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zur großen Terrasse eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht das Gesamtpaket perfekt.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c387fd97-2997-4cc2-a05b-05c09c8c3449/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-45470</link><guid isPermaLink="false">property-42944</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 77 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einen ca. 9 m² großen Balkon. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e876826b-6bd2-42ff-875e-d65c58be3ebd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 491.490 €</maileon:price>
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            <title>Penthouse: Ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-penthouse-pst--c21-cljo-45469</link><guid isPermaLink="false">property-42943</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer-Penthouse Wohnung liegt im obersten, 3. Geschoss. Die Wohnfläche von ca. 87 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Highlight ist die über die gesamte Wohnungsbreite reichende Terrasse mit ca. 25 m² Gesamtfläche, die nach Osten ausgerichtet ist. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6f9e698f-ff67-4a14-9f6f-1ab7908c323a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 577.951 €</maileon:price>
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            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-45468</link><guid isPermaLink="false">property-42942</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, Abstellraum, einem Bad und einer ca. 10 m² großen Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/af9a599f-b675-4a73-83b0-cd38ab76f604/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 471.051 €</maileon:price>
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            <title>Leben und genießen in Rüstersiel</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-ecor-45458</link><guid isPermaLink="false">property-42937</guid><description>Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! In der beliebten Wohnlage Rüstersiel erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial! Das im Jahr ca. 1893 erbaute Haus bietet mit seinen ca. 138 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 43 m² Nutzfläche genügend …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

In der beliebten Wohnlage Rüstersiel erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial! Das im Jahr ca. 1893 erbaute Haus bietet mit seinen ca. 138 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 43 m² Nutzfläche genügend Raum für Ihre Familie und kreative Ideen. Mit 6 Zimmern und einem praktischen Anbau mit Nebenflächen können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig – ideal für alle, die ein Projekt mit Perspektive suchen. Die solide Grundstruktur des Hauses und die charmanten Details aus seiner Bauzeit machen es zu einer spannenden Basis für Ihre individuellen Vorstellungen.

Die Lage in Rüstersiel überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und ihre Familienfreundlichkeit. Der grüne Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein – perfekt für Kinder und Tierliebhaber. Hier können Sie Ihre eigene Wohlfühloase schaffen und das Leben in einer der beliebtesten Wohngegenden Wilhelmshavens genießen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2356172e-f500-496e-92fb-1c4b1cbec419/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.000 €</maileon:price>
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            <title>XXL Wohnen - Gewerbe - Neubau - Tierhaltung: Landwirtschaftliche Hofstelle mit viel Potential!</title><link>https://century21.de/immobilie/engelsberg-estate-pst--c21-hoan-45418</link><guid isPermaLink="false">property-42931</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? ... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie? ... oder wollen Sie einfach …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? 
... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie?
... oder wollen Sie einfach nur investieren und vermieten? 

Diese Hofstelle mit dem überdimensionierten Gebäude und den angrenzenden Flächen in dieser wunderschönen idyllischen Lage im nördlichen Chiemgau bietet 1000 Möglichkeiten! 
Jeder, der hier wohnt oder arbeitet, kann sich glücklich schätzen!

Das imposante Gebäude mit seinen dicken Mauern wurde 1896 errichtet. Über einige Jahrzehnte wurde hier Landwirtschaft mit Viehhaltung betrieben.
Ab ca. 1950 waren überwiegend Urlauber aus München untergebracht. 
Von ca. 2010 bis 2020 war der Wohnbereich an Einheimische vermietet. 
Lagerhalle und Anbauten waren bis 2024 an ein Möbelhaus vermietet.

Seit 1995 wurde immer wieder hochwertig renoviert.
Je nach persönlichen Wünschen, Ansprüchen und Plänen sind weitere Arbeiten und Investitionen nötig. Zuletzt stand das Gebäude leer, wurde aber trotzdem im Winter geheizt. Das Bauernhaus kann sofort bezogen werden.

Laut Bauvoranfrage wurden für den Einfirsthof mit Bescheid in 2023 insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten genehmigt.



Bis ca. 1950 war im Zuhaus / Nebengebäude eine Schmiede untergebracht.  
Dieses Gebäude ist einsturzgefährdet. Gemäß Vorbescheid darf hier nach Abriss eine Wohneinheit mit integrierter Gewerbeeinheit neu errichtet werden.

Die vorhandene Kleinkläranlage wurde wegen Leerstand vorübergehend stillgelegt. Diese ist gemäß der künftigen Nutzung ggf. zu vergrößern, zu modernisieren und wieder in Betrieb zu nehmen.

Der einzige Nachbar auf der anderen Straßenseite betreibt ein urgemütliches Hofcafé mit Dorfladen. Hier erhalten Sie hochwertige Lebensmittel aus der Region und können sich über neueste Nachrichten austauschen.

Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion.  Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Infos und Fotos zum Anwesen. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7ec17b1d-988e-4cec-9734-09e9dd08e7ab/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.329.000 €</maileon:price>
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            <title>Für Bauherren, Gewerbe und Investoren: Großes Baugrundstück mit bester Anbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/hofkirchen-plot-residential-area-pst--c21-hoan-45416</link><guid isPermaLink="false">property-42929</guid><description>Suchen Sie nach dem richtigen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Niederlassung? Dieses große Baugrundstück in Weilerlage mit Aussicht eignet sich für viele Zwecke! Mit Zufahrten über Teerstraßen auf zwei Seiten, eine von unten und eine von oben, lässt sich die Fläche bestens nutzen und …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie nach dem richtigen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Niederlassung? Dieses große Baugrundstück in Weilerlage mit Aussicht eignet sich für viele Zwecke!

Mit Zufahrten über Teerstraßen auf zwei Seiten, eine von unten und eine von oben, lässt sich die Fläche bestens nutzen und optimal für Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen bebauen.
Die exponierte Lage ist außerdem sehr werbewirksam.

Mit bester Anbindung an die Autobahn A3 über die Ausfahrt Garham in nur ca. 1 km Entfernung findet Sie wirklich jeder und Sie kommen in alle Richtungen schnell ans Ziel. 

Gemäß Außenbereichssatzung des Marktes Hofkirchen ist je Parzelle ein Wohnhaus mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig. 
Dieses Grundstück kann in zwei Bauparzellen geteilt werden. 
Je Wohngebäude sind bis maximal zwei Wohneinheiten erlaubt.
Gewerbe / Handwerksbetriebe sind in eingeschränktem Umfang möglich. Eine Anfrage beim Bauamt wird ggf. empfohlen.

Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom liegen in der Straße, Glasfaser ebenfalls. Bei Bebauung fallen je nach Größe entsprechende Erschließungsbeiträge bzw. Anschlusskosten an.
Unmöglich können alle Details genannt werden. 
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung!

Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/49338fc8-ce46-40e4-ac00-6a75c7397956/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfreies Mehrfamilienhaus: 10 WE/35 Betten</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-multifamilyhouse-pst--c21-ckne-45413</link><guid isPermaLink="false">property-42926</guid><description>Auf einem rund 1.620 m² großen Grundstück in Radebeul-Zitzschewig befindet sich ein Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845 und bietet als Wohn- und Gewerbeensemble viel Potenzial. In Anbetracht der Ansiedlung von zahlreichen Mitarbeitenden bei den Chipfabriken im Dresdner Norden ist dies ein …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem rund 1.620 m² großen Grundstück in Radebeul-Zitzschewig befindet sich ein Dreiseitenhof aus dem Jahr 1845 und bietet als Wohn- und Gewerbeensemble viel Potenzial. In Anbetracht der Ansiedlung von zahlreichen Mitarbeitenden bei den Chipfabriken im Dresdner Norden ist dies ein renditenstarkes Investitionsobjekt. Nur 15 Minuten entfernt befindet sich die bekannte Firma TSCM.

Da das Objekt bereits leer steht, können Sie direkt mit dem Umbau beginnen und Ihre Visionen in die Tat umsetzen. 
Die Struktur des Hofes erlaubt beispielsweise die Aufteilung in 9 bis 11 separate Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss für eine langfristige Vermietung. Weitere Mieteinnahmen können über das Highlight des Objekts, den Sandstein-Gewölbekeller, generiert werden. Er eignet sich ideal als Eventlocation und ist mit ca. 261 m² Fläche, einer Bühne, einer Gastroküche und mehreren Sanitäranlagen so ausgestattet, dass Sie sofort mit der Abend-Show beginnen können. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 830 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 507 m².

Das Objekt wurde im Jahr 1993 kernsaniert, dabei wurden die Fenster, das Dach und die Heizung erneuert. In den 2000er-Jahren wurden weitere Sanierungen durchgeführt und im Jahr 2018 wurde die ehemalige Scheune zu einer Wohneinheit umgebaut. Im Jahr 2003 erhielt die Gaszentralheizung eine neue Gastherme von Viessmann.

Trotz der Lage am Stadtrand verdeutlicht sich das Potenzial für Mietwohnungen durch die vorhandene Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Einkaufsmärkte wie ein Rewe-Markt mit Bäcker und ein dm-Drogeriemarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht es potenziellen Mietern, mit Bus und Bahn zügig von A nach B zu kommen. Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. 
Nach dem Umbau des Objektes ist es möglich, das Gesamtobjekt mit einer jährlichen Kaltmiete von 170.000,- € zu vermieten. 

Bitte sprechen Sie uns bei weiterem Interesse an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/84ab00be-cb64-49ab-8741-0ef7b86aefb5/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusiv. Erhaben. Einzigartig. – Luxuriöses Wohnen mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-45412</link><guid isPermaLink="false">property-42925</guid><description>In ruhiger und begehrter Lage von Wiesbaden-Bierstadt wird ein anspruchsvolles Wohnobjekt mit lediglich sechs hochwertigen Wohneinheiten realisiert – eine kleine, ausgewählte Eigentümergemeinschaft, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und begehrter Lage von Wiesbaden-Bierstadt wird ein anspruchsvolles Wohnobjekt mit lediglich sechs hochwertigen Wohneinheiten realisiert – eine kleine, ausgewählte Eigentümergemeinschaft, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legt.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet das Beste aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und wohnlicher Behaglichkeit. Große Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die den ganzen Tag über gute Laune schenkt.

Das Herzstück dieser Immobilie offenbart sich im Penthouse: ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit einem offenen Küchenbereich, umrahmt von mehreren Terrassen mit Zugängen über bodentiefe Fenster. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Bäder, mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste), einen praktischen Abstellraum sowie den komfortablen Liftzugang auf der Etage – ein hochwertiges, lichtdurchflutetes Ambiente für Wohnen auf Niveau.  

Das darunterliegende Obergeschoss ist separat über das Treppenhaus erschlossen und als private Suite ideal: ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein eigenes Bad sowie ein Balkon erweitern den Rückzugsraum ins Freie – perfekt geeignet als Au-pair-Bereich, Gästeetage, Büro oder eigenständiger Wohnbereich für ein älteres Kind.  

Dank moderner Neubauqualität, Aufzug und zeitgemäßer Ausstattung genießen Sie hier Komfort auf hohem Niveau. Die geringe Anzahl an Parteien macht dieses Objekt besonders attraktiv: Privatsphäre, Ruhe und ein exklusives Wohngefühl sind garantiert.

Ein Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung – hell, modern und voller Lebensqualität.

Fordern Sie das Exposé an – wir beraten Sie gerne zu Ihrem neuen Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5644d43a-04a6-4c11-af3e-58d0eec0482e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.497.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Luxuriös wohnen, entspannt leben – Willkommen daheim.</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-45410</link><guid isPermaLink="false">property-42923</guid><description>Diese elegante Neubauwohnung überzeugt durch ein klares, modernes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese elegante Neubauwohnung überzeugt durch ein klares, modernes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Wohnraum geht fließend in die moderne Küche über, die mit ihrer funktionalen Gestaltung perfekt in das offene Wohnkonzept integriert ist. Hier entsteht ein harmonischer Mittelpunkt des Wohnens – ideal für gemeinsames Kochen, Genießen und Entspannen.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und modernen Armaturen höchsten Komfort garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. 

Ein besonderes Highlight ist der Doppelparkplatz, der nicht nur bequem, sondern auch sicher Platz für zwei Fahrzeuge bietet – ein Vorteil, der Ihr tägliches Leben spürbar erleichtert.

Diese Wohnung verbindet stilvolles Design mit funktionaler Architektur – ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einem hochwertigen Neubauprojekt schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1bc1505b-01ae-45ca-9a98-24a65fc1680b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 829.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Erstbezug der Extraklasse - Wohnen auf höchstem Niveau</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-45409</link><guid isPermaLink="false">property-42922</guid><description>Ein Zuhause, das Wärme und Lebensfreude schenkt – frisch im Erstbezug. Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – hier finden Sie den Ort, an dem Ihr Familienleben wachsen und erblühen darf. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen, hell und …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause, das Wärme und Lebensfreude schenkt – frisch im Erstbezug.

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – hier finden Sie den Ort, an dem Ihr Familienleben wachsen und erblühen darf.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen, hell und einladend, ist er der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder gemütliche Stunden auf dem Sofa. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – Ihr Rückzugsort im Freien, wo Sonnenstrahlen den Morgen verschönern und Sommerabende unvergesslich werden.

Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Geborgenheit für jedes Familienmitglied oder schaffen Raum für Gäste und ein Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC machen den Alltag besonders komfortabel. Praktische Abstellflächen sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet.

Diese Wohnung in ruhiger Lage von Wiesbaden Bierstadt verbindet modernes Wohnen mit familiärer Behaglichkeit – ideal für alle, die ein helles, freundliches Zuhause suchen, das Geborgenheit schenkt und genügend Raum für gemeinsame Erlebnisse lässt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8fb497bf-39b5-469a-8460-46737db0798e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.103.000 €</maileon:price>
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            <title>Erstbezug im Grünen – modernes Wohnen mit Anspruch und Charakter</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-45408</link><guid isPermaLink="false">property-42921</guid><description>Ihr neues Zuhause – modern, hell und mit Platz für die ganze Familie Dieses Haus mit sechs Wohneinheiten vereint Geborgenheit, Stil und Funktionalität. Schon beim Eintreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnküche als Herzstück des …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr neues Zuhause – modern, hell und mit Platz für die ganze Familie

Dieses Haus mit sechs Wohneinheiten vereint Geborgenheit, Stil und Funktionalität. Schon beim Eintreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnküche als Herzstück des Familienlebens und der direkte Zugang zur Terrasse, wo Sie sonnige Stunden und laue Sommerabende genießen können.

Im Gartengeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt, sowie praktische Nebenräume, die den Alltag erleichtern – von Abstellmöglichkeiten bis hin zum Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Terrasse direkt in den liebevoll angelegten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Das Hanggeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen. Die Räume lassen sich zudem flexibel nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleideraum – und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. 

Hier verbinden sich moderne Architektur und praktische Raumaufteilung mit einem Gefühl von Zuhause – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wachsen dürfen.

Fordern Sie das Exposé an – wir beraten Sie gerne zu Ihrem neuen Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/572fe2d8-3e98-4055-90f5-130290b7fbc5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.298.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hausgefühl inklusive – großzügig, hell &amp; ruhig: Willkommen in Ihrer Maisonette mit Garten.</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-shas-45407</link><guid isPermaLink="false">property-42920</guid><description>Diese exklusive Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf zwei Ebenen. Im Gartengeschoss empfängt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Der direkte Zugang zur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf zwei Ebenen. Im Gartengeschoss empfängt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet das kommunikative Zentrum der Etage. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten höchsten Komfort im Alltag.

Vom Gartengeschoss gelangt man über Treppe oder bequem mit dem Aufzug ins Hanggeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Vier großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und separatem WC rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Weitere Abstellräume und eine Garderobe in der Diele sorgen zusätzliche für Ordnung und Stauraum.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet die Vorteile eines Hauses mit der Bequemlichkeit einer Eigentumswohnung. Großzügige Flächen, klare Architektur, helle Räume und ein direkter Terrassenzugang machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit gehobenem Wohnanspruch.

Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der beide Ebenen bequem miteinander verbindet – ein Komfort, den Sie schnell nicht mehr missen möchten.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Architektur und eine ruhige Lage, die dennoch beste Anbindungen bietet. Mit nur sechs Parteien genießen Sie eine angenehme, private Wohnatmosphäre in einer kleinen Gemeinschaft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0c3b9b05-6dfd-4f21-82a8-9621f0c4580d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.539.000 €</maileon:price>
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            <title>Großes Grundstück trifft Potenzial: Doppelhaushälfte für Handwerker und Gestalter</title><link>https://century21.de/immobilie/schwerte-semidetachedhouse-pst--c21-rome-45402</link><guid isPermaLink="false">property-42915</guid><description>Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf zwei Etagen, wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und 1989 umgebaut. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf zwei Etagen, wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und 1989 umgebaut. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse und überzeugt besonders durch das großzügige Grundstück mit etwa 498 m². Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen Privatweg. 

Der verglaste Eingangsbereich, heißt Sie freundlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in die Diele, von der sich das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Wohnküche erschließen. Die Räume im Erdgeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet, die über die im Keller befindliche Therme elektrisch beheizt werden. Das Tageslichtbad verfügt über  eine Dusche sowie ein WC und wurde ebenfalls im Jahr 1989 modernisiert.

Von der Wohnküche aus genießen Sie den direkten Blick auf die Terrasse und den weitläufigen Garten. Eine vorhandene Küchenzeile ist bereits integriert.  Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von der Wohnküche in das Wohnzimmer im Dachgeschoss.

Das Wohnzimmer im Dachgeschoss überzeugt durch seine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während sichtbare Dachbalken dem Raum ein besonders gemütliches Ambiente verleihen. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein sehr attraktiver Wohn- und Rückzugsbereich entstehen. Vom angrenzenden Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick auf das großzügige Grundstück.

Am Ende der Wohnküche befindet sich ein kleiner Flur, der sowohl zur etwa 12 m² großen Terrasse als auch über eine Treppe in den ca. 22 m² großen Keller führt. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. 

Der Garten stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar. Die Grund-stücksfläche eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als blühende Gartenlandschaft, Spielbereich oder ruhige Rückzugsoase im Grünen.

Notwendige Anschluss- und Renovierungsarbeiten:

Das Objekt wurde inzwischen als eigenständige Adresse (9b) ausgewiesen. In diesem Zuge müssen noch separate Anschlüsse an das Wasser- und Stromnetz hergestellt werden. Hierfür sind entsprechende Erd- und Anschlussarbeiten durch die Stadtwerke erforderlich.

Darüber hinaus besteht Renovierungsbedarf, insbesondere im Eingangsbereich und im Badezimmer. Die Elektrik und der Verteilerkasten wurden im Rahmen der Umbaumaßnahmen 1989 modernisiert, benötigen jedoch im Zuge der neuen eigenständigen Versorgung den Hauptanschluss von außen.

Das vorhandene Baufenster bietet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven und eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie bei Bedarf zu erweitern und weiteren Wohnraum zu schaffen.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Menschen mit Gestaltungsfreude und Blick für Potenzial. Mit dem erforderlichen Renovierungs- und Anschlussarbeiten kann hier ein charmantes Zuhause mit herrlichem Garten entstehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/efab2de0-a96e-42c7-b45b-4c5d2d8b30f8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus in Wuppertal: Attraktiver Faktor &amp; sichere Mieteinnahmen</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-multi-family-building-pst--c21-trag-45399</link><guid isPermaLink="false">property-42912</guid><description>Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet Kapitalanlegern eine renditestarke und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1961 errichtet, seither regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtfläche von ca. 896 m² verteilen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet Kapitalanlegern eine renditestarke und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1961 errichtet, seither regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 896 m² verteilen sich zwölf Wohnungen sowie mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Mieterstruktur ist vielfältig und nachhaltig: ein Friseursalon, ein Restaurant sowie ein Studio ergänzen die Wohnnutzung und sorgen für stabile Einnahmen. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Kegelbahn, die zusätzlichen Mehrwert bietet. Ein großzügiger Stellplatz für Pkw steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell 11.200 € Mieteinnahmen pro Monat, entsprechend 134.400 € jährlich. Diese Einnahmen können vom Eigentümer garantiert werden, da sie sich über die letzten Jahre hinweg nicht nur stabil, sondern im Durchschnitt sogar steigend entwickelt haben. Auf Basis des Kaufpreises von 1.600.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von rund 11,9, der die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage unterstreicht.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 331 m². Mit insgesamt 25 Zimmern, 580 m² Wohnfläche und 249 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf sichere Einnahmen, einen gepflegten Zustand und eine nachhaltige Mieterstruktur legen. Weitere Informationen und Eindrücke vermitteln wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/acfbd7db-eb16-4113-b38a-93c24001c611/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.600.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Investieren mit Weitblick – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Wuppertal mit starker Mietrendite</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-multi-family-building-pst--c21-trag-45398</link><guid isPermaLink="false">property-42911</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig unterkellert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.313 m² auf einem Grundstück von 619 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Mischung aus kompakter Bauweise und effizienter Flächennutzung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer und bieten somit beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von 25.430 € erzielt, was einer Bruttorendite von rund 9,25 % entspricht. Dabei handelt es sich um garantierte Durchschnittseinnahmen – tatsächlich werden durch die teilweise als Monteurswohnungen genutzten Einheiten in der Regel höhere Erträge erzielt.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem wirtschaftlich attraktiven Standort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2b4102ab-9cf8-4d29-bb1e-23d3c1370062/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.300.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>In Lebensqualität investieren. In Beständigkeit wachsen!</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45379</link><guid isPermaLink="false">property-42892</guid><description>Wo Wohntraum auf Wertanlage trifft. Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen neu interpretiert und gleichzeitig ein starkes Fundament für Ihre finanzielle Zukunft legt. Diese stilvollen Eigentumswohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – hell, offen und mit großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Wo Wohntraum auf Wertanlage trifft.
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen neu interpretiert und gleichzeitig ein starkes Fundament für Ihre finanzielle Zukunft legt. Diese stilvollen Eigentumswohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant – hell, offen und mit großzügigen Fensterfronten, die jeden Raum in freundliches Tageslicht tauchen.
Hier sind aktuell noch verschiedenste Wohnungsgrößen und Ausstattungsvarianten verfügbar. Profitieren sie noch von den Möglichkeiten ihre Investition mitzugestalten. 

z.B. Die clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt auf die Bedürfnisse der heutigen Mieterstruktur zugeschnitten: Ob für Paare mit Home-Office-Bedarf oder kleine Familien – die hohe Flexibilität der Grundrisse garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine erstklassige Platzierung am Immobilienmarkt. Ihr persönlicher Rückzugsort ins Freie, ein privater Balkon, schafft zusätzlichen Freiraum und steigert die Attraktivität der Immobilie langfristig.

Komfort wird hier großgeschrieben, was sich direkt in der Wertbeständigkeit widerspiegelt:
•	Barrierearmer Zugang: Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür – ein Muss für langfristige Mieterbindung.
•	Rundum-Sorglos-Paket: Ein eigener Kellerraum sowie ein sicherer Stellplatz sorgen für Alltagserleichterung und erhöhen das Potenzial der Miteinnahmen.
•	Neubau-Erstbezug: Die hochwertige Ausstattung und modern gestaltete Bäder minimieren Instandhaltungsrücklagen in den ersten Jahren und sichern Ihnen einen Spitzenplatz im Premium-Segment.

Dank der zukunftssicheren KfW-40-Bauweise investieren Sie nicht nur nachhaltig, sondern profitieren auch von handfesten finanziellen Vorteilen. 

KfW-Förderung bis zu 150.000 € Kreditvolumen attraktiven Fördermöglichkeiten und langfristig niedrigen Energiekosten.
Förderung abhängig von individuellen Voraussetzungen und aktuellen Programmen.

Niedrige Verbrauchskosten sind heute das schlagende Argument bei der Mieterwahl und schützen den Wert Ihrer Immobilie vor steigenden Energiepreisen.
Hier investieren Sie nicht nur in Steine, sondern in Lebensqualität mit Weitblick.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4d1e32ba-be7f-4a73-af30-12f29e050218/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
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            <title>Erstbezug - Ein Zuhause zum Ankommen mit Wohlfühlfaktor</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45378</link><guid isPermaLink="false">property-42891</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 4. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen. Die helle Fassade und …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 4. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen.

Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung – hier wird gekocht, gelacht, gelebt.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe – ideal für Paare mit Kind, Homeoffice oder Gäste. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit WC: eines ausgestattet mit einer Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer Dusche für den Alltag. Besonders praktisch: der zusätzliche Abstellraum, der Platz für alles bietet, was nicht im Blickfeld sein soll.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon – ein Ort für Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.

Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/af1ee697-e821-44ec-9851-2c24624e79ed/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Im Herzen von Wiesbaden – 3 Zimmer-Neubau-Wohnung mit Terrasse, Parkplatz und Aufzug</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45373</link><guid isPermaLink="false">property-42886</guid><description>In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im Erdgeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen. Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der …</description><content:encoded><![CDATA[In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im Erdgeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen.

Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Ess-, Wohn- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung – hier wird gekocht, gelacht, gelebt.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe – ideal für Paare mit Kind, Homeoffice oder Gäste. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit WC: eines ausgestattet mit einer Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer Dusche für den praktischen Alltag. Besonders praktisch: der zusätzliche Abstellraum, der Platz für alles bietet, was nicht im Blickfeld sein soll.

Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Sie möchten noch Ihre Wünsche vom Architekten mit aufgenommen wissen? Gerne besprechen wir gemeinsam Möglichkeiten, die eingeplant werden könnten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b484c7c0-8afa-4bc7-ba2c-8e603e4e6f74/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 439.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Dein kleines Stadtglück: 1-Zimmer-Wohntraum mit Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45366</link><guid isPermaLink="false">property-42879</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet urbanes Wohnen mit einer eigener Rückzugsoase. Die großen, wärmedämmenden Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und schaffen ein angenehmes, …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung  im Erdgeschoss verbindet urbanes Wohnen mit einer eigener Rückzugsoase. 

Die großen, wärmedämmenden Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für hervorragende Energieeffizienz und schaffen ein angenehmes, einladendes Raumgefühl. Ein privater Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein – Ihr persönlicher Platz zum Durchatmen mitten in der Stadt.

Zu dieser Einheit gehören ein praktischer Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Das moderne Bad ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit nur 27 Einheiten auf sieben Etagen – klein, aber fein, mit viel Liebe zum Detail.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e785ca7b-e9ab-4651-b72e-3f3a17d1a221/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wiesbaden-City: Erstbezug mit Stil &amp; Nachhaltigkeit</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45364</link><guid isPermaLink="false">property-42877</guid><description>Willkommen im Aquae Mattiacorum, einem architektonischen Highlight im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel. Dieses exklusive Neubauprojekt mit 27 Wohneinheiten vereint die Dynamik der Stadt mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint ein durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im Aquae Mattiacorum, einem architektonischen Highlight im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel. Dieses exklusive Neubauprojekt mit 27 Wohneinheiten vereint die Dynamik der Stadt mit der Ruhe eines privaten Rückzugsortes.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit bodentiefen Fensterfronten zu einem exklusiven Wohnerlebnis, dessen hochwertige Ausstattung keine Wünsche offen lässt.

Dank der zukunftssicheren Bauweise nach modernsten energetischen Standards und der zeitlosen Architektur ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine erstklassige Wahl.

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: Ca. 75 m² - 79 m²  (je nach Etage/Schnitt variierend)

Offener Wohn-/Essbereich, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer

Badezimmer: 2 moderne Bäder 

Energieeffizienz: Klasse A+ (Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe)

Barrierefreiheit: Bequemer Personenaufzug bis zur Wohnungstür

Außenbereich: Privater Balkon oder Terrasse (im Erdgeschoss) für entspannte Stunden im Freien

Stellplatz (gegen Aufpreis 25.000€): garantiert Ihnen eine sichere und bequeme Parklösung direkt am Haus

Ein besonderer Vorteil für Sie: Ihr Stil, Ihre Wohnung. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, bei der Ausstattung mitzuentscheiden – von stilvollen Bodenbelägen über moderne Fliesendesigns bis hin zu individuellen Details.
Nachhaltig investieren & staatliche Vorteile sichern

Dieses Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit zukunftsweisender Energieeffizienz. Dank des hohen Effizienzhausstandards (KfW 40) und innovativer Technik profitieren Sie nicht nur von dauerhaft niedrigen Energiekosten, sondern auch von attraktiven staatlichen Fördermöglichkeiten.

So können Käufer – je nach persönlicher Voraussetzung – von zinsgünstigen KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit profitieren.

Eine Investition, die Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Vorteile auf ideale Weise vereint.

Hinweis: Fördermöglichkeiten und Konditionen sind abhängig von individuellen Voraussetzungen sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Programmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e486f015-253f-4bc2-9d14-be4e72b71215/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 459.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes City-Apartment: Neubau-Perle in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45363</link><guid isPermaLink="false">property-42876</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz ist Teil unseres hochwertigen Neubauprojekts und in den Etagen 1. bis 5. in identischem Schnitt verfügbar – ideal für alle, die ein durchdachtes Wohnkonzept suchen. Die großen, bodentiefen und …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz ist Teil unseres hochwertigen Neubauprojekts und in den Etagen 1. bis 5. in identischem Schnitt verfügbar – ideal für alle, die ein durchdachtes Wohnkonzept suchen.

Die großen, bodentiefen und wärmedämmenden Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird.

Das Schlafzimmer lässt sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen. Das moderne Bad mit Dusche und WC sorgt für Komfort im Alltag.

Auf Ihrem privaten Balkon genießen Sie entspannte Stunden: Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Das Neubauprojekt umfasst nur 27 Einheiten auf sieben Etagen – klein, fein und mit viel Liebe zum Detail.

Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Sichern Sie sich die KfW-Förderung bis zu 150.000!
Energieeffizienter Neubau (KfW 40) mit attraktiven Fördermöglichkeiten und langfristig niedrigen Energiekosten.

Die Förderung abhängig von individuellen Voraussetzungen und aktuellen Programmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/96a4063e-d8fc-4850-8451-4a4726fe8d12/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Urban, Modern, Wohltuend ruhig - Investieren in eine Zukunft in Wiesbaden</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-aler-45361</link><guid isPermaLink="false">property-42874</guid><description>Betreten Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung, die in den Etagen 1 bis 5 auf Sie wartet und modernes Wohnen neu definiert. Helle, hochwertige Architektur trifft auf großzügige Fensterfronten – lichtdurchflutet vom ersten Morgenstrahl bis zum warmen Abendlicht. Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich …</description><content:encoded><![CDATA[Betreten Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung, die in den Etagen 1 bis 5 auf Sie wartet und modernes Wohnen neu definiert. Helle, hochwertige Architektur trifft auf großzügige Fensterfronten – lichtdurchflutet vom ersten Morgenstrahl bis zum warmen Abendlicht.
Der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich wird zum pulsierenden Mittelpunkt: hier wird gekocht, gelacht, gelebt – genau so, wie Sie es sich wünschen. Das separate Schlafzimmer schenkt Ihnen Privatsphäre und erholsame Ruhe – perfekt für Singles, Paare oder alle, die Wert auf klare Raumaufteilung legen.
Das zeitgemäße Bad mit Dusche und WC überzeugt durch klare Linien und hohen Alltagskomfort.
Ihr privater Balkon ist der perfekte Rückzugsort: Morgens der erste Kaffee in der Sonne, abends ein Glas Wein unterm Sternenhimmel oder einfach nur frische Luft und Durchatmen.
Mit Wohnflächen von ca. 35 bis 75 m² und insgesamt nur 27 exklusiven Einheiten auf sechs Etagen entsteht hier etwas Seltenes: die ideale Balance aus zentralem Stadtleben und persönlicher Geborgenheit.
Zukunftssicher gebaut, energieeffizient, zentral gelegen – eine Investition, die heute begeistert und langfristig überzeugt.
Ihre neue Adresse für das gute Leben wartet – lassen Sie uns sprechen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/030bb4d6-3784-4f75-8c08-895ef9cc431e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Imposantes Haus ... benötigt etwas Liebe!</title><link>https://century21.de/immobilie/hemsbunde-singlefamily-pst--c21-mani-45356</link><guid isPermaLink="false">property-42869</guid><description>Hier präsentiere Ich Ihnen ein geräumiges Eigenheim aus dem Jahre 1976 welches eigentlich ein echter Hingucker ist, allerdings befindet es sich aktuell im Dornröschenschlaf. Es steht in einer Sackgasse in ruhiger Ortslage und verfügt über ca. 410m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen inkl. …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere Ich Ihnen ein geräumiges Eigenheim aus dem Jahre 1976 welches eigentlich ein echter Hingucker ist, allerdings befindet es sich aktuell im Dornröschenschlaf. Es steht in einer Sackgasse in ruhiger Ortslage und verfügt über ca. 410m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen inkl. der Garage und einer überdachten Terrasse verteilen. Diese Immobilie beheimatet zudem hinter dem Haus, einen großen Pool. Des Weiteren ist der Boden mit Eichen-/ Stäbchenparkett ausgelegt und das Dach wurde 2009 (inkl. Verschiefern der Giebel) neu eingedeckt. 

Im Inneren des Erdgeschosses erwartet Sie ein Windfang, ein großer Flur, ein G-WC, ein Abstellraum, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, eine große Küche sowie ein Highlight des Hauses, das Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse. Die ganze Etage ist sehr hell und groß.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere „Wohneinheit“ mit Duschbad, vier Schlafzimmern, eine Küche sowie Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer. Auf dieser Ebene ist der Boden ebenfalls aus Holparkett. Sollte der Platz hier nicht reichen, besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen. Dieser geht über die volle Fläche und lässt Raum für viele Möglichkeiten.

Das Kellergeschoss ist solide erbaut, teilw. beheizt und augenscheinlich trocken. Dort finden Sie neben einem Hobbyraum noch eine Werkstatt und zwei Lagerräumen sowie den Heizungsraum vor. Hier ist die Öl-Heizung (Bj.76, leicht modifiziert) und der Festbrennstoffkessel (Sieger) untergebracht. Beide Geräte entsprechen nicht mehr der Norm. Im Zuge einer Sanierung ist dies sicherlich ein wesentlicher Punkt.

Der Außenbereich ist eingewachsen und bedarf einer Schönheitskur, dann kommen der Poolbereich inkl. Seiner Beleuchtung und die überdachte Terrasse wieder zum richtig zur Geltung. Eine Garage, in der u.a. die Pooltechnik verbaut ist befindet sich direkt am Haus, so können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen.

Alles in allem ist es ein imposantes Haus mit vielen Möglichkeiten. Bei diesem Preis sollte Ihnen aber auch klar sein, dass ein großer Renovierungs-Sanierungstau vorhanden ist, wenn Sie diesen aber bewältigt haben, dürfen Sie sich über ein einmaliges Eigenheim freuen.

Gerne zeige Ich Ihnen nach Rücksprache das Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/52af1614-a2e7-42f7-a0ed-fb9d0254563f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Zuhause mit großem Garten – finanzielle Vorteile durch Erbbaurecht nutzen</title><link>https://century21.de/immobilie/lunen-singlefamily-pst--c21-jodr-45343</link><guid isPermaLink="false">property-42857</guid><description>Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! Hier unser Angebot für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision! Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! Hier unser Angebot für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision!

Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf einem massiven Keller und bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche eine gepflegte Basis für Ihr neues Zuhause – ideal für Familien und für alle, die komfortables Mehrgenerationenwohnen planen. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum verglasten Freisitz und Terrasse. Von hier aus blicken Sie in Ihr Kleinod - der eigene Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegte mit zahlreichen Zierpflanzen und Obstbäumen und ist ein grünes Refugium für Hobbygärtner und Selbstversorger. Spielen, toben und Kinderlachen ausdrücklich erwünscht.

Weiter im Erdgeschoss haben Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, klare Grundrisse und kurze Wege machen Ihren Familienalltag angenehm. Sie lieben offene Küchen? Hier wäre es kein Problem den Wohnbereich und die Küche zu verbinden, aber auch andere Grundrissänderungen wären ohne großen Aufwand möglich.

Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine eigenständige Einliegerwohnung mit kleiner Küche, drei Zimmern und einem Bad. Ob Sie beide Ebenen als großes Einfamilienhaus nutzen oder Großeltern, heranwachsende Kinder oder Homeoffice hier getrennt unterbringen – die flexible Struktur passt sich Ihren Plänen an.

Der massive Keller bietet mit insgesamt sechs Räumen spürbare Reserven. Neben den Hausanschlüssen ist hier die moderne Gaszentralheizung untergebracht. Sie finden reichlich Platz für Vorräte, Geräte und Saisonales, hinzu kommt ein großer Raum, der sich hervorragend für Hobby, Fitness oder gesellige Runden eignet. 

Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge finden Ihren Platz in den zwei Garagen oder auf dem Stellplatz vor dem Haus.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von etwa 45 Jahren (2070) und einem aktuellen Erbbauzins von ca. 166,50 Euro pro Monat. Die maximale Beleihung des Erbbaurechts beträgt 75 %, daher sollten Sie ausreichendes Eigenkapital (ca. 100.000€ inkl. Erwerbsnebenkosten) oder Ersatzsicherheiten einplanen. 

In diesem Siedlungsbereich ist ein bergbaubedingter Schiefstand typisch.

Unterm Strich erhalten Sie ein bezahlbares, gepflegtes Zuhause mit deutlichen Mehrwerten: ruhige Sackgassenlage, ein großes Grundstück, flexible Wohnkonzepte dank Einliegerwohnung und Vollkeller.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5d95bae5-27bc-4c21-9c28-dcf18a13d10b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen im Grünen – Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz</title><link>https://century21.de/immobilie/carlsberg-singlefamily-pst--c21-nija-45335</link><guid isPermaLink="false">property-42849</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück in naturnaher Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre beeindruckende Größe, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück in naturnaher Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre beeindruckende Größe, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Ideen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die dem Haus einen repräsentativen Charakter verleiht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 245 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung durch die Einliegerwohnung. 

Das Haus verfügt über sechs Zimmer im Hauptwohnbereich sowie zusätzliche Räume, die sich hervorragend als separate Einliegerwohnung nutzen lassen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für große Familien, sondern auch für generationsübergreifendes Wohnen oder zur Schaffung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen des Hauses für ein helles und freundliches Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet und den Blick in den weitläufigen Garten freigibt. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der außergewöhnlich großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als liebevoll gestalteter Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder private Ruheoase im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage. Das Haupttor zum Anwesen unterstreicht den privaten und repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3a3700f6-4f15-4542-98b6-fc64faa3af92/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top-Energie-Wohnung in Architektenvilla mit traumhaftem Gartenparadies</title><link>https://century21.de/immobilie/speyer-maisonette-pst--c21-nija-45334</link><guid isPermaLink="false">property-42848</guid><description>Ihr Fast-Allein-Eigentum: Maximale Freiheit trifft auf High-End-Technik Mit dem alleinigen Sondernutzungsrecht für Garten und Garage sowie als alleiniger Inhaber der Photovoltaikanlage genießen Sie praktisch die Vorteile eines Alleineigentümers – Unabhängigkeit eines Hauses und moderne Technik …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Fast-Allein-Eigentum: Maximale Freiheit trifft auf High-End-Technik

Mit dem alleinigen Sondernutzungsrecht für Garten und Garage sowie als alleiniger Inhaber der Photovoltaikanlage genießen Sie praktisch die Vorteile eines Alleineigentümers – Unabhängigkeit eines Hauses und moderne Technik inklusive.

Die Highlights Ihrer Investition:
1A-Sanierungszustand: Die gesamte Haustechnik inklusive der Heizungsanlage wurde auf höchstem Niveau kernsaniert. Sie beziehen eine Immobilie, die technisch auf dem neuesten Stand ist und höchste energetische Standards erfüllt.

Maximale Autonomie: 
Der traumhaft angelegte Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – Ihre private grüne Oase ohne Kompromisse.

Exklusive Parkmöglichkeiten: 
Die Garage sowie die Stellplätze sind ausschließlich für Sie reserviert.

Energetische Rendite: 
Dank der installierten Photovoltaik-Anlage fließt die Vergütung direkt in Ihren Geldbeutel – ein massiver Vorteil für Ihre Nebenkostenbilanz.

Sie erwerben hier nicht nur eine Wohnung, sondern übernehmen die Kontrolle über ein nahezu autarkes Anwesen, das durch seine erstklassige Sanierung und die vorteilhafte Eigentumsstruktur eine seltene Ausnahme am Markt darstellt.
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Die exklusive Wohnung mit Traumgarten im EG (ca. 128 m²):
Hier erwartet Sie ein heller, offener Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Eine einladende Garderobe, ein Gäste-WC und eine funktionale, abgeschlossene Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens. Das offene Wohn- und Esszimmer bietet Platz für gesellige Runden am großen Tisch und gleichzeitig gemütlichen Rückzugsraum mit Blick in den Garten, während direkt daneben der Kaminofen für eine warme Atmosphäre sorgt. Eine große Schiebetür im Essbereich öffnet den Blick und Zugang zur überdachten Terrasse, die nahtlos in den großzügigen, liebevoll angelegten Garten übergeht. Umrahmt von Blumen genießt man hier von Februar bis Dezember entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist mit vielen Wegen und Ebenen gestaltet und begeistert mit mehreren Sonnenplätzen sowie einer charmanten, umbauten Gartendusche im zentralen Bereich. Im ruhigeren Bereich des Hauses, durch einen Flur verbunden mit dem Wohn-Essbereich, sorgt das Schlafzimmer für Ruhe und Rückzug. Daneben befindet sich ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, während ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das lichtdurchflutete Souterrain – ideal für große Kinder, die immer noch gerne bei Mama essen (ca. 77 m²): 
Über eine Wendeltreppe oder über den separaten Zugang vom Haupteingang gelangt man in das Souterrain, das dank großzügiger Fensterflächen und einem eigenen Zugang zum Garten viel Licht und Komfort bietet. Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich mit zwei Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, einer Küche und einem Badezimmer – perfekt für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder Freizeitaktivitäten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/86f17518-63ba-4832-9984-f39f5d1c6493/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>NEUWERTIG! Faszinierendes Mehrfamilienhaus mit edler Design-Ästhetik und hinreißenden Details</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-olm-multifamilyhouse-pst--c21-ahas-45333</link><guid isPermaLink="false">property-42847</guid><description>TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. 

Alle sechs Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten ein hochwertiges Wohnambiente.
Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, stilvolle Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der eingewachsene Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Grünen.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie Kellerabteile.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage (WE 6), ein Stellplatz mit überdachtem Vorplatz (WE 1) sowie vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung (WE 2-5).

Die charmante Scheune, die derzeit vermietet ist und dennoch über erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum verfügt, rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit in Form von charmanten Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/11cf9ce2-ed44-4d74-811f-501164ef751e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RENDITEOBJEKT! NEUES, EXZELLENTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND SCHEUNE</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-olm-multi-family-building-pst--c21-ahas-45331</link><guid isPermaLink="false">property-42845</guid><description>TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. 

Alle sechs Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten ein hochwertiges Wohnambiente.
Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, stilvolle Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der eingewachsene Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Grünen.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie Kellerabteile.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage (WE 6), ein Stellplatz mit überdachtem Vorplatz (WE 1) sowie vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung (WE 2-5).

Die charmante Scheune, die derzeit vermietet ist und dennoch über erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum verfügt rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit in Form von charmanten Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/506a4572-cca2-492e-896a-4963d7aa0d46/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*Kapitalanlage* Charmantes Blockhaus mit großem Garten in Schneverdingen-Heemsen</title><link>https://century21.de/immobilie/schneverdingen-singlefamily-pst--c21-jako-45309</link><guid isPermaLink="false">property-42823</guid><description>Dieses charmante Blockhaus aus dem Baujahr 1986 liegt auf einem ca. 968 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück im Schneverdinger Ortsteil Heemsen. Das Haus ist von der Straße kaum einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die Ruhe und Zurückgezogenheit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Blockhaus aus dem Baujahr 1986 liegt auf einem ca. 968 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück im Schneverdinger Ortsteil Heemsen. Das Haus ist von der Straße kaum einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die Ruhe und Zurückgezogenheit schätzen.

Auf rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein praktischer Windfang, der einen herrlichen Blick in den großen Garten ermöglicht. Dank Vollisolierung, Isolierverglasung und einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2004 ist das Haus energetisch solide ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über praktische Einbauschränke, die reichlich optimalen Stauraum bieten.

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Ein gemütlicher Pavillon zum entspannen, ein Gartenhaus und ein Carport runden das attraktive Gesamtbild ab und bieten viel Platz für Entspannung und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist seit 2007 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 450 €. Damit eignet es sich sowohl für Kapitalanleger als interessantes Renditeobjekt als auch für Eigennutzer, die sich ein naturnahes Zuhause in einer ruhigen Lage wünschen.

Die Kombination aus der idyllischen, kaum einsehbaren Grundstückslage, der guten Anbindung an Schneverdingen und der Nähe zum Naturpark Lüneburger Heide macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot für alle, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen dieser Immobilie nur unter bestimmten
Voraussetzungen durchgeführt werden können. 

Die aktuelle Mieterin leidet an einer
Multiplen Chemikalienunverträglichkeit (MCS), weshalb besondere Schutzmaßnahmen
notwendig sind, um gesundheitliche Risiken zu vermeiden.

Voraussetzungen für eine Besichtigung:
Legitimation vorab:

Interessenten müssen sich vor der Besichtigung mit einem gültigen Personalausweis
ausweisen und diesen auch zum Termin mitbringen.

Verzicht auf Duftstoffe und bestimmte Kleidung:
Am Tag der Besichtigung ist es zwingend erforderlich, dass Sie keine parfümierten
Produkte wie Parfüm, Deodorant, Haarspray etc. verwenden und keine Kleidung tragen, die
mit Weichspüler oder stark duftenden Waschmitteln behandelt wurde.

Schriftliche Bestätigung:
Vor Ort ist eine schriftliche Erklärung zu unterzeichnen, in der Sie bestätigen, die oben
genannten Bedingungen einzuhalten.
Diese Maßnahmen dienen dem gesundheitlichen Schutz der Mieterin, da schon geringste
Spuren bestimmter Duftstoffe allergische Reaktionen auslösen können. 

Wir dürfen deshalb lediglich einen Besichtigungstermin am Mittwoch oder Freitag zwischen 14-17Uhr pro Kalenderwoche durchführen.
Wir bitten um Ihr Verstädnis und Rücksichtsnahme. 

Das Objekt befindet sich in einem Sondergebiet für Erholung und wurde aus Ferienhaus gebaut und genehmigt. Somit ist ein dauerhafter Wohnsitz nicht gestattet, wird allerdings durch den Landkreis geduldet bis auf Widerruf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a37080cc-8481-4c5d-875c-c8d78cafc3d4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuswohnung in der Skyline im FOUR Frankfurt!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-jash-45284</link><guid isPermaLink="false">property-42798</guid><description>Diese luxuriös Wohnung im Residential Tower bietet auf ca. 102 m² höchste Lebensqualität. Drei großzügige Zimmer schaffen Raum für individuellen Komfort und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die edle Einbauküche mit Kücheninsel, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, garantiert ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese luxuriös Wohnung im Residential Tower bietet auf ca. 102 m² höchste Lebensqualität. Drei großzügige Zimmer schaffen Raum für individuellen Komfort und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die edle Einbauküche mit Kücheninsel, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, garantiert ein erstklassiges Kocherlebnis. Ein Masterbad mit hochwertiger Ausstattung, ein Gäste-Duschbad sowie ein separates
Arbeitszimmer bieten Flexibilität und Funktion. Ein Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschinenanschluss und Einbauschränke sorgen für durchdachten
Stauraum. Die Wohnung ist vollmöbliert und sofort bezugsbereit.
Modernste Smart-Home-Technologie, ein Concierge-Service rund um die Uhr
sowie ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses einmalige Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/02a79409-d642-4b11-bddf-42a4eca2156c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.795.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Haus mit großem Garten &amp; Einliegerwohnung - Wohnen, Vermieten, Gestalten</title><link>https://century21.de/immobilie/niederseelbach-singlefamily-pst--c21-shas-45281</link><guid isPermaLink="false">property-42795</guid><description>Sie haben hier die Möglichkeit, ein vielseitig nutzbares Wohnhaus zu erwerben, das im Jahr 1972 als Fertighaus (Streif) errichtet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 182,94 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Sie haben hier die Möglichkeit, ein vielseitig nutzbares Wohnhaus zu erwerben, das im Jahr 1972 als Fertighaus (Streif) errichtet wurde. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 182,94 m² Wohnfläche, verteilt auf eine Hauptwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine separate Einliegerwohnung im Souterrain.

Über eine Treppe erreichen Sie die Hauptwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 127,63 m². Auf zwei Ebenen stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer zur Verfügung, die eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch den Wohn- und Essbereich mit Kamin, der einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den weitläufigen Garten bietet. Der Außenbereich schafft zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Büro, Ankleide oder Stauraum nutzen lässt.

Die Einliegerwohnung im Souterrain ist über einen separaten, ebenerdigen Zugang an der Hausseite erreichbar. Auf ca. 55,31 m² stehen hier zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Nutzung als Büro oder Praxis.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage einem Stellplatz sowie ein Gartenhäuschen.

Das Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven: Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – die Grundstruktur lässt unterschiedliche Konzepte zu.

Ein wichtiger Hinweis zur Transparenz:
Der Kaufpreis berücksichtigt, dass insbesondere in der Einliegerwohnung Renovierungsbedarf besteht. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet, während die Einliegerwohnung leer steht.

Für weitere Informationen laden Sie bitte das Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/67ea5b17-8f9d-4e87-9d65-801e8991a222/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Rendite: Vermietetes Mehrfamilienhaus in Hagen</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-multi-family-building-pst--c21-mgho-45256</link><guid isPermaLink="false">property-42770</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen, das eine hervorragende Kapitalanlage darstellt. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 800 m² und umfasst 8 Parteien. 1954 wurde ein Anbau errichtet, in dem sich drei der Wohnungen befinden. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen, das eine hervorragende Kapitalanlage darstellt. 
Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 800 m² und umfasst 8 Parteien. 1954 wurde ein Anbau errichtet, in dem sich drei der Wohnungen befinden. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohneinheiten. Eine davon steht aktuell leer und bietet attraktives Potenzial für einen individuellen Ausbau. Die vermietete Einheit verfügt über einen separaten Eingang sowie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Wohnungen. Auch hier ist eine Einheit noch nicht ausgebaut und eröffnet somit interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Wohnung ist vermietet und überzeugt mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei voll vermietete Wohnungen. Eine davon umfasst zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur; die andere bietet vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur – jeweils ideal geschnitten und bestens nutzbar.

Das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss runden das Angebot mit je einer vermieteten Wohnung ab. Beide Einheiten verfügen über vier Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur und sorgen für stabile Mieteinnahmen.

Insgesamt sind 6 der Wohnungen vermietet, was stetige Mieteinnahmen garantiert. Zwei der Wohnungen stehen derzeit leer und bieten zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung oder neuen Nutzung. 
Die hier angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich auf die aktuell 6 vermieteten Wohnungen. Mit der Neuvermietung der zwei leer stehenden Wohnungen, können Sie die Rendite nochmal deutlich steigern. 

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage in Hagen, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort äußerst attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

Dieses Objekt ist eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die von einer etablierten Mietstruktur profitieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/44d93884-be98-4019-b651-25e2adf8c6d1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 497.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllisches Baugrundstück für EFH oder ZFH</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-plot-residential-area-pst--c21-cscr-45252</link><guid isPermaLink="false">property-42766</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe, das mit seiner ruhigen Lage und der beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 2.628 Quadratmetern viel Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume bietet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe, das mit seiner ruhigen Lage und der beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 2.628 Quadratmetern viel Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume bietet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das jedoch als Abrissobjekt einzustufen ist. Ein Ersatzbau in vergleichbarem Umfang ist möglich, nach Absprache mit dem Stadtplanungsamt ist ein Haus mit zwei Vollgeschossen und einem Satteldach realisierbar. Eine konkrete Bauvoranfrage wurde jedoch noch nicht gestellt.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos die weitläufige Grünfläche, die nicht nur viel Abstand zu Nachbarbebauung schafft, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für einen großen Garten mit Selbstversorgerstruktur, Freizeitflächen oder naturnahe Gestaltungsideen.

Die Erschließung von der Straße zum Haus muss noch erfolgen. Die Zuwegung erfolgt über ein Weg, welcher ebenfalls Teil des Flurstück ist.

Ein ideales Angebot für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Platz und eine naturnahe Wohnumgebung legen – ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ff5f0f9f-1337-4538-ac5a-5f5082d0c5fc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Garten | Aussicht | Mittelrheintal | Waldnähe | Ruhe | Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/goarshausen-singlefamily-pst--c21-shas-45251</link><guid isPermaLink="false">property-42765</guid><description>Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus in Hanglage von Sankt Goarshausen bietet vielseitiges Potenzial – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Umgestaltung in ein außergewöhnliches …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus in Hanglage von Sankt Goarshausen bietet vielseitiges Potenzial – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Umgestaltung in ein außergewöhnliches Ferienobjekt.

Das Haus wurde in den 1960er Jahren auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Tal und die umliegende Natur – ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenkt.

Erdgeschoss:
Auf ca. 113 m² erwarten Sie zwei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit fantastischer Aussicht. Die offene, helle Raumwirkung und der Blick in die bewaldete Umgebung verleihen dieser Etage ein besonderes Wohngefühl. 

Dachgeschoss:
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und ein weiterer Abstellraum. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.

Kellergeschoss:
Die untere Wohneinheit mit ca. 32 m² war ursprünglich eigenständig zugänglich und kann bei Bedarf wieder getrennt genutzt werden. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie eine ehemalige Küche. Zudem beherbergt diese Etage den Heizraum und den Tankraum.

Das Haus bietet sowohl für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsperspektiven: vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur vollständigen Umgestaltung in attraktive Ferienwohnungen. Dank der positiven touristischen Entwicklung der Region und der reizvollen Lage ist dieses Objekt auch als Erholungsimmobilie ideal geeignet.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie teilweise renovierungsbedürftig ist und nur wenige Unterlagen vorliegen.

Ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Aussicht – in einer Gegend, in der andere Urlaub machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d73b43e3-63e3-40cf-bcb5-d04e7eb4524f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 163.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Häuser - 1 Preis!  Wohnen und Vermieten mit Traumgarten</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-singlefamily-pst--c21-cpie-45242</link><guid isPermaLink="false">property-42756</guid><description>Wohnen, Wohlfühlen &amp; Miete kassieren – zwei Einfamilienhäuser zu einem Preis. Das Hinterhaus ist perfekt für eine kleine Familie. Überschaubar, praktisch und sehr gemütlich. Das Herzstück ist der wunderschöne Garten, der nicht nur gepflegt ist, sondern auch viel Platz für Grillabende, Kinder oder …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen, Wohlfühlen & Miete kassieren – zwei Einfamilienhäuser zu einem Preis.

Das Hinterhaus ist perfekt für eine kleine Familie.

Überschaubar, praktisch und sehr gemütlich. Das Herzstück ist der wunderschöne Garten, der nicht nur gepflegt ist, sondern auch viel Platz für Grillabende, Kinder oder einfach nur Raum zum Entspannen bietet. Sogar für Selbstversorger-Herzen findet sich hier ein Gewächshaus für den Anbau der Extra-Vitamine.

Die Küche ist funktional und alltagstauglich – ideal für die täglichen Mahlzeiten und unkompliziertes Kochen. Das Wohnzimmer ist gemütlich, der Kamin sorgt für entspannte Abende und ein bisschen rustikalen Flair.

Das Haus hat zwei Bäder, eins im EG, eins im DG – morgens gibt’s also keine Warteschlangen. 
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Von dort hat man einen tollen Blick auf den Garten und Weitsicht in die Ferne. Das Elternschlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank, das andere Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer.

Zusätzlich gibt es einen großen Hobby- oder Abstellraum – ideal für Hobbys, Homeoffice oder alles, was man nicht jeden Tag braucht, aber trotzdem aufbewahren möchte.

Und jetzt kommt das Besondere: Vor dem Haupt-Haus befindet sich ein zweites separates Haus mit etwa 100 m², welches aktuell vermietet ist und für sofortige Mieteinnahmen sorgt. Diese Einheit verfügt über eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen Wäsche- oder Hobbyraum, drei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und sogar einen kleinen Keller.

So können Sie Ihr eigenes Zuhause genießen, während die zusätzliche Wohneinheit ganz nebenbei regelmäßige Einnahmen bringt – eine Kombination, die man nicht alle Tage findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a7cb3424-b9a7-4924-844b-b8eabeb474c2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kein Schloß, aber ein gemütliches Zuhause!</title><link>https://century21.de/immobilie/herdecke-floor-apartment-pst--c21-mgho-45190</link><guid isPermaLink="false">property-42704</guid><description>Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Westende von Herdecke und besticht durch eine ideale Raumaufteilung und eine Größe von fast 80m². Bereits der Eingangsbereich und Flur dieser Wohnung vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Westende von Herdecke und besticht durch eine ideale Raumaufteilung und eine Größe von fast 80m².

Bereits der Eingangsbereich und Flur dieser Wohnung vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche.

Links befindet sich die geräumige Küche, die viel Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Runden bereithält. 

Gleich Gegenüber der Küche liegt das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront gelangt viel Licht ins innere des Raums. Hier lädt man gerne die Liebsten für gemütliche Stunden ein.

Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon in Südwest-Ausrichtung, der bis in die Abendstunden Sonne verspricht und den Wohnraum um eine attraktive Freiluft-Oase erweitert.

Im hinteren Bereich der Wohnung  finden Sie gleich zwei weitere Zimmer und zwei Bäder vor. 

Das geräumige Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort für erholsame Nächte. Hier lassen sich Ihre Möbel gut platzieren. Außerdem lassen sich alle Räume mit Hilfe von Rollläden auch bei Tag verdunkeln, nicht nur wertvolles Merkmal bei Schichtarbeit.

Das kleinere Zimmer, kann Ihnen künftig als Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder Gästezimmer dienen. Hier ist Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die modernen Badezimmer bieten Ihnen ein komfortables Duschbad sowie ein separates Bad mit Wanne. Hier starten Sie erfrischt in den Tag oder lassen am Abend den Alltag bei einem Entspannungsbad hinter sich.

Die praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet, soll nicht unerwähnt bleiben.

Abgerundet wird das Angebot der Wohnung durch ein großes Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, der Sicherheit und Komfort vereint. Auch bei Wind und Wetter gelangen Sie trockenen Fußes nach Hause.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Westend von Herdecke, ideal für alle, die eine ruhige Umgebung schätzen. Wälder sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Trotz der idyllischen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0763b1e4-4625-4e59-ad29-af1210281056/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus in Chiemsee-Region – 4 Einheiten, solide Rendite, ruhig &amp; gepflegt (Secret Sale)</title><link>https://century21.de/immobilie/chieming-multifamilyhouse-pst--c21-alna-45184</link><guid isPermaLink="false">property-42698</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnlage der Chiemsee-Region. Das Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren (massive Bauweise) und wurde laufend modernisiert. U. a. wurde vor wenigen Jahren eine zeitgemäße Zentralheizung auf Basis …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnanlage mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnlage der Chiemsee-Region. Das Gebäude stammt aus den 1990er-Jahren (massive Bauweise) und wurde laufend modernisiert. U. a. wurde vor wenigen Jahren eine zeitgemäße Zentralheizung auf Basis erneuerbarer Energien (Pellets) installiert; die Außenansicht erhielt kürzlich einen frischen Anstrich.
Die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 360 – 370 m² und verteilt sich auf vier 3- bis 4-Zimmer-Wohneinheiten (je ca. 85 – 100 m²). Erdgeschosswohnungen verfügen über private Außenbereiche, die Einheiten im Obergeschoss/Dach über sonnige Freisitze. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Abstell-/Kellerbereich sowie je ein Garagen- oder Außenstellplatz.
Die Grundrisse sind zeitlos und vermietungsstark. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Jahresnettokaltmieten von rund 50.000 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ff1cd810-9b6b-415b-a810-a2a6fbefb33b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuriös Wohnen, mit Garten, in ruhiger Lage !</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-sudenburg-floor-apartment-pst--c21-tsoe-45183</link><guid isPermaLink="false">property-42697</guid><description>Entdecken Sie den Inbegriff anspruchsvollen Wohnens in dieser außergewöhnlichen Residenz in Magdeburg-Sudenburg. Mit einer Wohnfläche von rund 218,4 m² bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Altbaucharme, luxuriöser Ausstattung und großzügigem Außenbereich. Die Wohnung beeindruckt mit …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie den Inbegriff anspruchsvollen Wohnens in dieser außergewöhnlichen Residenz in Magdeburg-Sudenburg. 
Mit einer Wohnfläche von rund 218,4 m² bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Altbaucharme, luxuriöser Ausstattung und großzügigem Außenbereich.

Die Wohnung beeindruckt mit großen, hohen Räumen, die ein repräsentatives Ambiente schaffen. Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, insgesamt drei Badezimmer sowie weitläufige Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Ob für repräsentatives Wohnen, Familienleben oder stilvolle Abendveranstaltungen – diese Residenz passt sich Ihren Ansprüchen an.
Ein großzügiger Kellerraum, welcher direkt von der Wohnung aus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Wohn- oder Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Zugang zu einem verhältnismäßig großen Garten, der Ihnen ein Maximum an Privatsphäre und Freiraum bietet – eine echte Rarität im Herzen Sudenburgs.

Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter, elegante Bodenbeläge wie Fischgrätparkett, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster, individuelle Beleuchtungskonzepte und durchdachte Stauraumlösungen. Die hochmoderne Küche mit edlen Oberflächen und hochwertigen Geräten macht Kochen zum Erlebnis, während die drei luxuriösen Badezimmer Komfort auf Spa-Niveau garantieren.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Wohnung teilmöbliert zu übernehmen.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Sie vereint Stil, Raum und Funktionalität und bietet die perfekte Kulisse für ein Leben auf höchstem Niveau – ob für Designliebhaber, passionierte Gastgeber oder alle, die die schönen Dinge des Lebens zu schätzen wissen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e2fb623b-9f30-41ad-9f97-be681a47fbea/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.600 € / Monat</maileon:price>
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            <title>VERKAUFT - Gemütliches Einfamilienhaus mit Hof &amp; mehreren Nebengebäuden</title><link>https://century21.de/immobilie/itzgrund-lahm-singlefamily-pst--c21-mcre-45166</link><guid isPermaLink="false">property-42680</guid><description>Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenem Itzgrund-Lahm im Landkreis Coburg und erstreckt sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Das Haus selbst besitzt eine Wohnfläche von ca. 125 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/ …</description><content:encoded><![CDATA[Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenem Itzgrund-Lahm im Landkreis Coburg und erstreckt sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Das Haus selbst besitzt eine Wohnfläche von ca. 125 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. 

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einer Küche, einem kleinen Bad und/ oder Abstellraum und einem Flur mit Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. 

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie außerdem nach unten in den Gewölbekeller und in den hinteren Teil des Gebäudes. Hier befindet sich nochmal ein separates WC, die gesamte Haustechnik mit Waschraum und Sie gelangen in den Innenhof mit kleinem Garten, Wasserzisterne und den Nebengebäuden/ Stallungen (ca. 100 m² Nutzfläche). 

Das Obergeschoss des Einfamilienhauses besteht aus 3 möglichen Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Fußbodenheizung und Sie haben Zugang zum Dachboden. 

Abgerundet wird die Immobilie von einer Garage, einer 2021 neu eigebauten Pellets-Holz-Heizung und einer Solaranlage, sowie Solarthermie auf dem Dach. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/72c871e8-9401-49a5-919d-9c5cdee32321/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Gewerbefläche in Hildsheims Innentadt</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-shop-pst--c21-mirt-45126</link><guid isPermaLink="false">property-42640</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Eine ansprechende Gewerbefläche in Hildesheims Osterstraße !

Diese Räume können vielseitig genutzt werden.
Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ihr Projekt.
Auf insgesamt 120 m² überzeugt die Immobilie duch ein offenes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Kundenfrequenz.
Das attraktive Umfeld unterstreicht das Potential dieser Immobilie.

Es gibt einen Haupteingang zur Osterstraße und einen weiteren Eingang zum Innenhof. Dort befindet sich auch ein Stellplatz, der dazugemietet werden kann. 

Ob Salon, Praxis oder Büro. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden diese Räumlichkeiten lieben.
Der Blick aus dem Schaufenster richtet sich direkt auf Hildesheims Lilie.

Es gibt einen Mitarbeiteraufenthaltsraum, 2 Kunden- und ein Privat-WC.

Lassen Sie sich durch die Fotos inspirieren und planen Sie Ihre neue Gewerbefläche !

Hinweis: Die Einbaumöbel werden ausgebaut.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/30b4ff24-d66d-49a0-8d91-8b25f900654b/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schlüsselfertiger Neubautraum inkl. Garage mit 5 Zimmern &amp; Garten &amp; Dachterrasse - LINKE DHH</title><link>https://century21.de/immobilie/lammersdorf-singlefamily-pst--c21-cpie-45119</link><guid isPermaLink="false">property-42633</guid><description>Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit – schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden …</description><content:encoded><![CDATA[Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie.
In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit – 

schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden Ihre Wünsche beim Innenausbau berücksichtigt.

Vergessen Sie zeit- und kostenintensive Sanierungen – hier wurde bereits an alles gedacht. Die Doppelhaushälften wurden massiv auf einer gedämmten Bodenplatte errichtet, fachmännisch verputzt und werden gemäß Leistungsbeschreibung fertiggestellt. Die moderne Architektur, großzügige Grundrisse und die liebevoll gestalteten Details machen diese Immobilien zu einem echten Zuhause mit Perspektive.

Schon der Eingangsbereich heißt Sie mit Großzügigkeit willkommen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Gäste-WC, eine geräumige Küche und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schaffen den idealen Raum für das Familienleben.

Besonders durchdacht: Die angrenzende Einzelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum – so kommen Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus und haben kurze Wege im Alltag.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Garten. Hier wurde ein Ort geschaffen, an dem Kinder spielen, Freunde willkommen sind und Sie sich einfach wohlfühlen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen – ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist bereits vollständig ausgestattet. Und falls Ihre Familie wächst: Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet – eine Investition in Flexibilität und Zukunft.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21 m²). Ob als Elternsuite, Rückzugsort, Atelier oder Büro – hier entscheiden Sie, wie Sie leben möchten. Der Ausblick ins Grüne ist inklusive.

Auch technisch sind die Häuser bestens gerüstet: Die Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet, sodass Sie bei Wunsch auf nachhaltige Energieversorgung umstellen können.

Alle Bodenbeläge, Bäder, Türen, Malerarbeiten, Elektro- und Heiztechnik werden für Sie fertiggestellt – Sie müssen nur noch einziehen.

Die beiden Doppelhaushälften sind baugleich, spiegelverkehrt und jeweils mit eigenem Grundstück und massiver Garage ausgestattet.

Ob als Familie mit Kindern, Paar mit Zukunftsplänen oder als solide Kapitalanlage – dieses Zuhause bietet mehr als vier Wände: Es bietet Lebensqualität.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ceeccee-b700-477d-8547-abd144962f28/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Design trifft Komfort: 3 Zimmer | Balkon | Aufzug | Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-shas-45112</link><guid isPermaLink="false">property-42626</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 1., 2. oder 3. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen. Die helle …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 1., 2. oder 3. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen.

Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht – vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung – hier wird gekocht, gelacht, gelebt.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe – ideal für Paare mit Kind, Homeoffice oder Gäste. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit WC: eines ausgestattet mit einer Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer Dusche für den praktischen Alltag. Besonders praktisch: der zusätzliche Abstellraum, der Platz für alles bietet, was nicht im Blickfeld sein soll.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon – ein Ort für Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.

Mit Größen von ca. 35 bis 75 m² und insgesamt nur 27 Wohneinheiten verteilt auf sechs Etagen, bietet dieses Neubauprojekt eine wohltuende Mischung aus urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Singles, Paare oder kleine Familien finden hier ein Zuhause, das heute begeistert und morgen noch überzeugt.

Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut – Ihre neue Wohnung wartet.

Durch die zukunftssichere KfW-40-Bauweise sparen Sie langfristig Kosten und sichern sich konkrete Fördervorteile.

KfW-Förderung: Bis zu 150.000 € Kreditvolumen mit attraktiven Konditionen und nachhaltigen Einsparungen bei den Betriebskosten. Die genaue Förderhöhe hängt von individuellen Voraussetzungen und dem aktuellen Programm ab.

Niedrige Verbrauchskosten sind heute ein starker Vorteil bei der Mieterwahl und schützen den Werterhalt Ihrer Immobilie bei steigenden Energiepreisen. Sie investieren in eine hochwertige Bauweise und gewinnen Lebensqualität mit Weitblick.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eb248c7f-50d7-4d6d-8363-514cf389325d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Junges und modernes Wohnen: Zu Fuß in die City!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-reichenhall-floor-apartment-pst--c21-efaz-45105</link><guid isPermaLink="false">property-42619</guid><description>Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken? Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken? 
Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Treppenhaus wirkt dank Lichtschacht hell und einladend.

Im Moment ist die Wohnung solide vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten oder später selbst zu beziehen.

Über den zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle drei Zimmer. Große Fenster sorgen dabei für eine lichtdurchflutete helle Atmosphäre in jedem Raum.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Licht und guter Lage. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Umfeld genießen möchten. Sowohl in der Küche als auch im Flur stehen Ihnen eingebaute Vorratsschränke als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separiert. Die Wohnung wird derzeit über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Anschluss an die vorhandene Zentralheizung ist jederzeit möglich.

Zum Angebot gehört außerdem ein großzügiges, trockenes Kellerabteil, das ideal für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Der Dachboden bietet einen Wäsche-Trockenraum und präsentiert sich – ebenso wie die Dacheindeckung – in einem guten und gepflegten Zustand.

Im Haus steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Haustechnik entspricht dem heutigen Stand der Technik.

Rund ums Haus gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze, die Sie bequem mit einem Bewohnerausweis nutzen können.

Unmöglich können alle Vorzüge hier aufgezählt werden – am besten überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

----Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stellen wir Innenaufnahmen im Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.----

📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: 01573-022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/23f5d7e7-2911-4d35-8352-b422242e79fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in exklusiver Lage mit Bauplanung für einen  Bungalow</title><link>https://century21.de/immobilie/kaltenkirchen-plot-residential-area-pst--c21-uwit-45063</link><guid isPermaLink="false">property-42577</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Traumwohngrundstück am Funkenberg 24c, 24568! Dieses wunderschöne Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu gestalten. Umsäumt von idyllischer Landschaft, genießen Sie hier eine …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Traumwohngrundstück am Funkenberg 24c, 24568! Dieses wunderschöne Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu gestalten. Umsäumt von idyllischer Landschaft, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Natur und Städteliebe. Das Grundstück liegt in einer etablierten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was es ideal für Familien macht. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim und schaffen Sie ein bleibendes Erbe für kommende Generationen. Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot näher zu betrachten und Ihren Bauwunsch Realität werden zu lassen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/56ca1123-2152-4407-804f-e7fcd1afd07d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage: Gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/wittichenau-floor-apartment-pst--c21-trag-45043</link><guid isPermaLink="false">property-42557</guid><description>Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Zur Ausstattung zählen ein modernes Wannenbad, eine funktionale Einbauküche sowie eine kleine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Helle Räume mit außenliegenden Jalousien und ein durchdachter Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist seit Mitte 2014 ununterbrochen vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 €. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch einen zuverlässigen und stets pünktlich zahlenden Mieter aus.

Ein zum Objekt gehörender Carport-Stellplatz für einen Pkw rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen praktische Abstellräume im Keller zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f72b97ba-3a36-481f-9ee5-2416c00c4743/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Stilvolles Architektenhaus mit Gewerbehalle im schönen Wendland</title><link>https://century21.de/immobilie/wustrow-singlefamily-pst--c21-thkr-45006</link><guid isPermaLink="false">property-42520</guid><description>Das hier angebotene Architektenhaus mit seinem überdurchschnittlichem Platzangebot und der damit einhergehenden ungeheuren Vielfalt an Aufteilungsmöglichkeiten, stellt in jeglicher Hinsicht etwas Besonderes dar. Mit durchdachter Planung wurde beim Wohnhaus eine perfekte Symbiose aus Raumgefühl und …</description><content:encoded><![CDATA[Das hier angebotene Architektenhaus mit seinem überdurchschnittlichem Platzangebot und der damit einhergehenden ungeheuren Vielfalt an Aufteilungsmöglichkeiten, stellt in jeglicher Hinsicht etwas Besonderes dar.
Mit durchdachter Planung wurde beim Wohnhaus eine perfekte Symbiose aus Raumgefühl und Variabilität durch Aufteilung erreicht. Ein tageslichtduchfluteter Essbereich bildet einen zentralen Punkt in der unteren Wohnebene. Das hier angrenzende, großzügige Wohnzimmer mit seinem Kaminofen strahlt Ruhe und Geborgenheit aus, man spürt förmlich die knisternde Wärme an kalten Winterabenden. In der gemütlichen Küche mit Sitzgelegenheit kann die Familie zum gemeinsamen Kochen zusammenkommen, oder mit Gästen  bei einem guten Glas Rotwein das Diner vorbereitet werden. Ebenfalls im unteren Bereich dieses wirklich besonderen Hauses befinden sich der Schlafbereich mit einladendem Entree und eigenem Masterbad, sowie ein auch getrennt nutzbarer Bereich mit zwei weiteren Räumen, derzeit als Arbeitszimmer und Ruhe- oder Wartebereich genutzt.
In der oberen Wohnebene gelangt man zu vier weiteren Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmern, sowie in eine komplett eigenständige, moderne Wohnung im Loft-Stil mit offenem Küchenbereich, und einem großzügigen Masterbad. Diese Wohnung verfügt auch über einen separaten Eingang, so dass sie problemlos getrennt nutzbar wäre.
Diese äußerst durchdachte Aufteilung ermöglich eine Nutzungsvielfalt, wie man Sie nur selten findet: vom Arbeiten zuhause bis zum Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach ist hier vieles vorstellbar. Das angrenzende Werkstattgebäude bietet über das Wohnen hinaus noch weitere Optionen, hier sei nur die Unterstell- und Wartungsmöglichkeit für Motorräder und Oldtimer als Anregung genannt.
Gelegen ist dieses besondere Haus auf einem ca. 4000 m² großen, blickdicht eingefassten Traumgrundstück. Auch hier sind der Nutzungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Der idyllische, and die Hausterrasse angrenzende Teich und kleine Ruheinseln laden zum Verweilen und Entspannen ein, sollte es aber ein großes Fest mit Familie, Freunden oder Bekannten sein, wäre auch das jederzeit möglich.
Wenn Sie das Besondere suchen, kein Haus, sondern ein Zuhause, verbunden mit Ruhe für Ideen und Träume, dann sind Sie hier fündig geworden - zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Anfrage !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f0b03514-4f89-40a2-8445-fb311b60b765/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EFH mit saniertem Hinterhaus, Scheune &amp; Garten – Vorderhaus mit Sanierungs- und Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/hammersbach-twofamilyhouse-pst--c21-asho-44988</link><guid isPermaLink="false">property-42504</guid><description>Dieses Anwesen in Hammersbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück befinden sich ein saniertes Hinterhaus, ein renovierungsbedürftiges Vorderhaus aus dem Jahr 1947, eine große Scheune sowie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen in Hammersbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück befinden sich ein saniertes Hinterhaus, ein renovierungsbedürftiges Vorderhaus aus dem Jahr 1947, eine große Scheune sowie ein sonniger Gartenbereich.

Das Hinterhaus wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Erneuert wurden unter anderem Heizung, Wasserleitungen, Stromleitungen, Fenster und Bodenbeläge. Dadurch eignet sich der hintere Wohnbereich ideal für Vermietung oder die sofortige Eigennutzung.

Das Vorderhaus (1947) verfügt bereits über einzelne modernisierte Gewerke: dreifach verglaste Fenster wurden 2018 erneuert, das Badezimmer 2024 modernisiert und das Wasserrohrsystem teilweise erneuert, Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Gleichzeitig besteht insbesondere im Bereich Innenausbau und Elektrik weiterer Modernisierungsbedarf. 

Die bestehende Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Hobbybereich oder
Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Der Energieausweis weist aktuell die Energieeffizienzklasse H aus. Ursache hierfür ist insbesondere der ältere energetische Zustand des Vorderhauses. Gleichzeitig wurden bereits erste Modernisierungen wie Fenster- und Badmodernisierung vorgenommen.“

Der südlich ausgerichtete Garten ergänzt das Anwesen um zusätzliche Freizeit- und Nutzfläche und bietet Platz für Garten-, Spiel- oder Erholungsbereiche.
Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die neben der bereits nutzbaren Wohnfläche auch das langfristige Entwicklungspotenzial des Gesamtanwesens erkennen und schrittweise modernisieren möchten.

Interesse an einer detaillierten Kosten- & Finanzierungsübersicht?
Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten eine ausführliche Übersicht zu den möglichen Sanierungs-, Modernisierungs- und Finanzierungskosten zur Verfügung.
So erhalten Sie bereits vor dem Kauf einen transparenten Überblick darüber:

+ welche Maßnahmen sinnvoll sind,
+ welche Kosten realistisch einkalkuliert werden sollten, und welches Entwicklungspotenzial das Anwesen bietet.

Jetzt anfragen und vollständige Unterlagen erhalten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/abe5b3cd-5c08-4487-bbdd-66235faebb89/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 369.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-commercial-building-pst--c21-sahe-44974</link><guid isPermaLink="false">property-42490</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a9e5143d-942e-402e-abf2-95505f90372b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-notspecifiedhouse-pst--c21-sahe-44973</link><guid isPermaLink="false">property-42489</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c1d79111-da39-49e4-a93b-abb928b7d64c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44970</link><guid isPermaLink="false">property-42486</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7242411-293e-4796-987b-1e2730d9407e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 388.600 €</maileon:price>
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            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44969</link><guid isPermaLink="false">property-42485</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/28f5f449-0743-43d1-b496-25ff3c521cee/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 374.035 €</maileon:price>
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            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44968</link><guid isPermaLink="false">property-42484</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großer Balkon. 

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b4e16bf5-0609-4488-b68b-7b8920cc8ac3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 371.136 €</maileon:price>
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            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44967</link><guid isPermaLink="false">property-42483</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 78 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einen ca. 6 m² großen Balkon. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/50dbc6a1-6067-4bf7-b241-fe55b0fe1779/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 492.633 €</maileon:price>
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            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-terraced-house-pst--c21-cljo-44966</link><guid isPermaLink="false">property-42482</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer-Terrassen Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 59 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer ca. 6 m² Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b8196c1b-02b4-47e9-a94c-0b4350fa1281/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 378.461 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Charmante Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Kamin, Garage &amp; Feldblick in familienfreundlicher Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/finsing-semidetachedhouse-pst--c21-trag-44943</link><guid isPermaLink="false">property-42471</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse mit freiem Feldblick.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Gästezimmer sowie einem Wannenbad genügend Platz für die ganze Familie.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst rund 61,74 m² Nutzfläche mit drei Kellerräumen, einem Waschraum, einem Heiztechnikraum sowie dem Raum für die Ölheizung – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Vorratsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie die Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Finsing und kombiniert eine familienfreundliche Umgebung mit direktem Blick ins Grüne.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/03fb816f-da83-4f9e-b16f-1afcc4563d3d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle, freundliche Bürofläche zu vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-isuc-44921</link><guid isPermaLink="false">property-42449</guid><description>Zur Vermietung steht eine attraktive und lichtdurchflutete Bürofläche im Herzen von Gießen. Auf rund 70 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterfronten, die für eine freundliche und einladende Arbeitsatmosphäre sorgen. Der Eingangsbereich führt direkt …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine attraktive und lichtdurchflutete Bürofläche im Herzen von Gießen. Auf rund 70 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterfronten, die für eine freundliche und einladende Arbeitsatmosphäre sorgen.
Der Eingangsbereich führt direkt in den ersten Raum, der sich ideal als Empfangs- oder Bürofläche nutzen lässt. Angrenzend befindet sich ein Pausenraum mit integrierter kleiner Einbau- Küche , sowie einem kleinem Badezimmer mit WC und Waschbecken. Ein weiterer Raum, der durch eine praktische Schiebetür vom restlichen Bereich abgetrennt ist, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Besprechungsraum oder separates Büro.
Besonders hervorzuheben ist das große Fenster neben der Eingangstür, das sich hervorragend als Schaufenster eignet und somit ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Außendarstellung schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12000d9a-5a1c-4b47-ae40-a637572836f8/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 960 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr privater Weinberg auf 4.110 m²</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-viticulture-pst--c21-ckne-44916</link><guid isPermaLink="false">property-42444</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Weingut. Dieses 4.100 m² große Areal bietet Ihnen absolute Privatsphäre und die perfekte Rückzugsoase in Radebeul. Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Blick auf die Weinberge, doch die eigentliche Besonderheit sind die insgesamt 198 Rebstöcke der …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Weingut. Dieses 4.100 m² große Areal bietet Ihnen absolute Privatsphäre und die perfekte Rückzugsoase in Radebeul.

Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Blick auf die Weinberge, doch die eigentliche Besonderheit sind die insgesamt 198 Rebstöcke der Sorte Müller-Thurgau. Pflegen, lesen und keltern Sie hier Ihren eigenen Wein und werden Sie zum privaten Winzer. 

Zudem steht Ihnen ein ca. 200 m² großes, historisches Gewächshaus zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Auch private Anlässe, wie eine sommerliche Hochzeit oder eine Geburtstagsparty lassen sich hier ausrichten. Dank vorhandenem Starkstrom können Sie problemlos professionelles Catering-Equipment, Heizstrahler, Lichtinstallationen oder DJ-Technik anschließen. Darüber hinaus verfügt es über ein WC mit Wasserspülung sowie einem zusätzlichen Wasseranschluss für beispielsweise eine kleine Küche. 

Oberhalb des Grundstücks wartet ein kleiner Bungalow auf Sie, welcher rundum von Hecken geschützt ist. Dieser ist ebenfalls mit Strom und Wasser ausgestattet und bietet den perfekten Rückzugsort und eine Schlafmöglichkeit. 

Direkt vor der Einfahrt bieten zwei Stellplätze die Möglichkeit Ihren PKW abzustellen. Zudem ist das Grundstück auch mit dem Auto bis oben hin befahrbar, was den Transport in die Räumlichkeiten erleichtert. Für die Pflege der weitläufigen Flächen steht ein Rasentraktor zur Mitnutzung zur Verfügung und erleichtert die Gartenarbeit. 

Dieses Angebot ist perfekt für anspruchsvolle Freizeitgenießer, die keinen gewöhnlichen Kleingarten suchen. Ob als repräsentativer Ort für Ihren Freundeskreis oder als privates Idyll zur Erholung: Hier verbinden Sie Ruhe, Natur und gehobenes Feiern in einem Ambiente, das in Radebeul seinesgleichen sucht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2c6509ce-c61d-4191-b6dd-7e802491cd0a/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr eigenes Restaurant – sofort, komplett &amp; profitabel | Traditionslokal am Stadtplatz Neuötting.</title><link>https://century21.de/immobilie/neuotting-restaurant-pst--c21-efaz-44897</link><guid isPermaLink="false">property-42425</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie eröffnen morgen Ihr eigenes Restaurant – und es ist von Tag eins gut besucht. Kein leerer Gastraum. Keine Anlaufzeit. Keine Ungewissheit. Nur ein eingespieltes Team, treue Stammgäste und ein Betrieb, der seit über 30 Jahren funktioniert. Genau das bieten wir Ihnen. …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie eröffnen morgen Ihr eigenes Restaurant – und es ist von Tag eins gut besucht.
Kein leerer Gastraum. Keine Anlaufzeit. Keine Ungewissheit. Nur ein eingespieltes Team, treue Stammgäste und ein Betrieb, der seit über 30 Jahren funktioniert. Genau das bieten wir Ihnen.

Traditionsrestaurant am Stadtplatz Neuötting – seit 1992 zur Nachfolge
Dieses Restaurant hat bewiesen, was nur wenige Betriebe von sich behaupten können: Es funktioniert. Immer. Seit 1992, ohne Unterbrechung, durch Wirtschaftskrisen, durch die Pandemie, durch alle Unwägbarkeiten der vergangenen drei Jahrzehnte. Nicht weil es Glück war – sondern weil Konzept, Lage und Kundenbindung stimmen. Aus rein privaten, familiären Gründen wird es jetzt weitergegeben. Für Sie bedeutet das eine außergewöhnliche Chance, die es so selten gibt.

Was Sie übernehmen – und warum das entscheidend ist
Wer ein Restaurant von Grund auf aufbaut, braucht Jahre, bis der Betrieb läuft, die Stammgäste kommen und die Abläufe sitzen. Sie überspringen all das. Sie übernehmen die gesamte Einrichtung, alle Geräte, Maschinen, Werkzeuge und Software – alles bleibt so, wie es ist. Auf Wunsch übernehmen Sie sogar erfahrene Mitarbeiter, die den Betrieb kennen. Und Sie übernehmen etwas, das sich nicht kaufen lässt: das Vertrauen von Gästen, die seit Jahrzehnten wiederkommen. Dass der Betrieb läuft, ist kein Werbeversprechen – es ist Tatsache: Wer ohne Reservierung kommt, findet oft keinen Platz mehr.

Raumkonzept & Ausstattung
Die Räumlichkeiten verteilen sich funktional über mehrere Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptgastraum mit Außenterrasse – zusammen rund 86 Sitzplätze. Das erste Obergeschoss bietet einen separaten Gastraum für ca. 40 Personen, Gästetoiletten, Büro und Lagerraum mit Kühlhaus. Die vollausgestattete Küche im zweiten Obergeschoss ist über einen Speisenaufzug direkt mit allen Etagen verbunden. Mitarbeiterwohnraum und weitere Lagerflächen runden das Konzept ab.

Lage – ein wichtiger Faktor
Der historische Stadtplatz Neuötting ist keine gewöhnliche Adresse. Hohe Passantenfrequenz, gewachsene Stammkundschaft und regelmäßige Veranstaltungen direkt vor der Tür – Stadtfest, Gassenfest, Frühjahrs-, Floh- und Herbstmärkte – sorgen für gesicherte Umsatzspitzen das ganze Jahr über. Wer an diesen Tagen bereit ist, Gas zu geben, wird entsprechend belohnt.

Einarbeitung & Übergabe – Sie starten nicht allein
Der bisherige Inhaber begleitet Sie persönlich durch die gesamte Übernahme und zeigt Ihnen Schritt für Schritt alles, was Sie wissen müssen. Sie starten nicht ins Unbekannte. Sie starten mit Rückenwind.

Dieses Angebot wird wahrscheinlich nicht mehr lange verfügbar sein.
Betriebe mit dieser Geschichte, dieser Lage und diesem Kundenstamm kommen selten auf den Markt. Wenn Sie ernsthaft über eine eigene Gastronomie nachdenken – dann ist jetzt der richtige Moment.
Rufen Sie uns an. Wir zeigen Ihnen, wie Ihre Zukunft hier aussehen könnte.
Telefon: 01573 022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e87451b6-b3c6-4069-b6ae-890b1ae35173/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Verpachtetes Freizeitgrundstück am See</title><link>https://century21.de/immobilie/hungen-inheiden-plot-residential-area-pst--c21-jpro-44738</link><guid isPermaLink="false">property-42390</guid><description>Sie suchen nach einem idyllisch gelegenen Freizeitgrundstück, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser Grundstück befindet sich in traumhafter Lage in der Nähe des malerischen Inheidener Sees. Derzeit ist das Grundstück in 6 Parzellen aufgeteilt, die alle …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen nach einem idyllisch gelegenen Freizeitgrundstück, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser Grundstück befindet sich in traumhafter Lage in der Nähe des malerischen Inheidener Sees. Derzeit ist das Grundstück in 6 Parzellen aufgeteilt, die alle bereits verpachtet sind. Sie haben aber die Möglichkeit, dieses Stück Natur für sich zu nutzen. Wenn Sie den Pächtern kündigen möchten, müssen Sie lediglich einen Abschlag für das Gartenhaus zahlen, der von einem unabhängigen Gutachter ermittelt wurde. So steht Ihrer eigenen Nutzung und der Verwirklichung Ihrer Freizeitträume nichts im Wege. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit dieses Grundstücks und gestalten Sie es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Warten Sie nicht länger - sichern Sie sich jetzt Ihre eigene Oase in unmittelbarer Nähe des Inheidener Sees!

Wasser/Abwasser und Strom sind vorhanden und werden separat pro Parzelle abgerechnet.

Die Pacht pro m² beträgt derzeit 2,35€ im Jahr.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8af779da-1bf2-4530-a4be-87e882724dfe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.021 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Diesdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/diesdorf-multifamilyhouse-pst--c21-thkr-44732</link><guid isPermaLink="false">property-42384</guid><description>Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im idyllischen Ort Diesdorf. Diese gepflegte Anlage bietet viel Potenzial für Investoren. Das Haus umfasst mehrere Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ein attraktives Vermietungsangebot darstellen. Die gepflegten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus im idyllischen Ort Diesdorf. Diese gepflegte Anlage bietet viel Potenzial für Investoren. Das Haus umfasst mehrere Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ein attraktives Vermietungsangebot darstellen. Die gepflegten Gärten und der ruhige Innenhof laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die zentrale Lage in Diesdorf bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Moderne Ausstattungsdetails und gut erhaltene Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer rentablen Investition. Nutzen Sie die Chance auf ein erstklassiges Objekt in einem aufstrebenden Wohngebiet!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6467d2cb-fb95-4854-b007-5f3bfb0ff9f9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 460.000 €</maileon:price>
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            <title>Vermietetes Zweifamilienhaus in Ebstorf</title><link>https://century21.de/immobilie/ebstorf-twofamilyhouse-pst--c21-thkr-44722</link><guid isPermaLink="false">property-42377</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, ideal für Familien oder Investoren. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Freizeitaktivitäten im eigenen Garten. Jede Wohneinheit des Hauses überzeugt durch …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage, ideal für Familien oder Investoren. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Freizeitaktivitäten im eigenen Garten. Jede Wohneinheit des Hauses überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Die großen Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für eine einladend warme Atmosphäre. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sicheres Invest bedeutet. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr macht diese Immobilie besonders attraktiv. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und investieren Sie in dieses vielseitige Zweifamilienhaus in einer beliebten Wohngegend.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bdd88f1a-56d0-413f-894f-50775b2406f3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Im Herzen von Nieder-Olm - Sanierungs- oder Abrissobjekt mit viel Potenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-plot-residential-area-pst--c21-kbau-44708</link><guid isPermaLink="false">property-42365</guid><description>Auf diesen ca. 257 m² Fläche ﬁnden Sie alle Vorzüge vereint. Das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (das genaue Baujahr unbekannt), Anbau, Garten und idyllischem Innenhof liegt mitten in Nieder-Olm. Ob Sanierung, Teilabriss oder Neubau, dieses Grundstück bietet viel Potential und Flexibilität – …</description><content:encoded><![CDATA[Auf diesen ca. 257 m² Fläche ﬁnden Sie alle Vorzüge vereint. Das Grundstück mit einem Einfamilienhaus (das genaue Baujahr unbekannt), Anbau, Garten und idyllischem Innenhof liegt mitten in Nieder-Olm. Ob Sanierung, Teilabriss oder Neubau, dieses Grundstück bietet viel Potential und Flexibilität – hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. 
Die zentrale Lage, verbunden mit der vielseitigen Nutzbarkeit des Grundstücks, macht es zu einem attraktiven Investment, bei dem Sie Ihre Träume verwirklichen können! 

Machen Sie sich Ihren Traum wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!





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            <title>Energetisches Juwel mit 80 qm Panorama-Dachterrasse – Wohnen auf A+ Niveau!</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-penthouse-pst--c21-jthu-44669</link><guid isPermaLink="false">property-42327</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine hochwertige 3-Zimmer-Staffelgeschosswohnung (Penthouse-Charakter) mit großzügigen ca. 107 m² Wohnfläche und einem Außenstellplatz in einem 4-Mehrfamilienhaus. Diese elegante Wohnung bietet eine atemberaubende, sonnendurchflutete Aussicht und ein modernes, offenes …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine hochwertige 3-Zimmer-Staffelgeschosswohnung (Penthouse-Charakter) mit großzügigen ca. 107 m² Wohnfläche und einem Außenstellplatz in einem 4-Mehrfamilienhaus. Diese elegante Wohnung bietet eine atemberaubende, sonnendurchflutete Aussicht und ein modernes, offenes Wohn-Esskonzept. Die 2020 sanierte Wohnung ist in der Energieeffizienzklasse A+ eingestuft, was für geringe Energiekosten sorgt. Die 80 qm umlaufende Dachterrasse lässt die Wohnung wie ein eigenständiges Haus auf dem Haus erscheinen und lässt einen sehr schönen Blick über die umliegenden Häuser und die angrenzende Natur zu. Weiterer Stauraum von ca. 8 m² steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

Genießen Sie die neue Einbauküche, die sowohl zum Kochen als auch zum Verweilen einlädt. Perfekt für all jene, die stilvolles Wohnen mit höchster Funktionalität verbinden möchten. Das Badezimmer ist neu und mit einer bodengleichen Dusche und Fussbodenheizung ausgebaut. Der Fussboden der restlichen Wohnung ist mit einem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Sämtliche Innentüren wurden erneuert.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b605a49e-30fc-4c63-b534-f385bec823e8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Wochenendhaus mit Aussicht in Kalifornien</title><link>https://century21.de/immobilie/schonberg-holidayhome-pst--c21-kzin-44657</link><guid isPermaLink="false">property-42315</guid><description>Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² einen modernen Rückzugsort für Paare oder Familien, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² einen modernen Rückzugsort für Paare oder Familien, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der unverbaubare Feldblick schaffen ein besonderes Wohnerlebnis in entspannter Atmosphäre – ideal für die Erholung am Wochenende oder als stilvolles Feriendomizil.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit moderner Einbauküche und großen Fensterflächen ist das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, einladend und perfekt für gesellige Stunden. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein echtes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche mit einer großen, modernen und elektrischen Markise beschattet werden kann und einem Blick ins Grüne, der nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht. 

Zusätzlichen Komfort bieten ein separat zugänglicher Hobby- oder Büroraum sowie ein angrenzender Schuppen – ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Der Hobby- oder Büroraum kann somit als fünftes Zimmer genutzt werden. Es handelt sich zwar um Nutzfläche, diese weist jedoch einen deutlichen Wohncharakter auf.  Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. 

Die Ferienvermietung des Objekts ist geduldet, eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist nicht gestattet. Wer ein stilvolles, naturnahes und komfortables Feriendomizil in Küstennähe sucht, wird hier fündig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e3e5a0c0-6211-4307-9b7f-9e64f40f4db4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 484.000 €</maileon:price>
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            <title>Begehrtes Baugrundstück in Hagen Boele</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-boele-plot-residential-area-pst--c21-mgho-44648</link><guid isPermaLink="false">property-42306</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Hagen Boele, ideal gelegen am Ende einer Sackgasse. Das ca. 769m² Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr Traumhaus und besticht durch seine idyllische und ruhige Lage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Hagen Boele, ideal gelegen am Ende einer Sackgasse. Das ca. 769m² Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr Traumhaus und besticht durch seine idyllische und ruhige Lage. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte in kürzester Zeit. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders familienfreundlich. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihr Bauprojekt an diesem idealen Ort!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0c3874c6-9272-40ef-905b-d9217d097f14/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernisiert. Großzügig. Kurortnah – Einfamilienhaus mit Stil und Perspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/masserberg-singlefamily-pst--c21-trag-44634</link><guid isPermaLink="false">property-42292</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1921 errichtet, vereint historischen Charakter mit modernen Wohnstandards und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde zuletzt 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1921 errichtet, vereint historischen Charakter mit modernen Wohnstandards und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde zuletzt 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Insgesamt stehen sechs großzügige Wohnräume zur Verfügung – darunter ein stilvoll modernisiertes Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung sowie eine hochwertig ausgestattete Küche mit exklusiver Nobilia-Einbauküche sowie Miele Geräten. Ein besonderes Highlight der Küche ist der hochwertige Backofen mit integrierter Dampfgar-Funktion – ideal für gesundes, nährstoffschonendes Kochen und anspruchsvolle Gerichte. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept und geschmackvoller Ausstattung schafft ein zeitgemäßes, behagliches Wohngefühl.

Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt. Die zwei Hauptbäder – ein modernes Duschbad sowie ein entspannendes Wannenbad – bieten hohen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitäreinrichtungen. Darüber hinaus ist im Haus ein weiteres Bad aktuell in Planung – ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Ausbau- oder Stauraum und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Im Kellergeschoss befinden sich vier weitere Räume, die sich ideal als Hobbykeller, Werkstatt, Weinkeller oder Lagerfläche eignen – ein echter Mehrwert für alle, die zusätzliche Fläche zu schätzen wissen.

Das rund 890 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Gestaltung. Eine Garage mit begehbaren Dachboden sowie ein separates Nebengebäude erweitern die Nutzungsoptionen und schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Brennholz.

Diese Immobilie ist mehr als nur bezugsbereit – sie bietet die perfekte Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und weiterzuentwickeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2b886806-65ad-4821-84bf-651ab823543f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 270.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 170 m² im Ortskern von Leun</title><link>https://century21.de/immobilie/leun-singlefamily-pst--c21-msef-44627</link><guid isPermaLink="false">property-42285</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das um 1900 erbaut wurde und in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage eingebettet ist. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von 172 m². Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, ausgestattet …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das um 1900 erbaut wurde und in einer denkmalgeschützten Gesamtanlage eingebettet ist. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von 172 m². 

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, ausgestattet mit zweifach-verglasten Holzfenstern und einem langlebigen Ziegeldach, das zusätzlich gedämmt ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gasheizung. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin im Wohnzimmer und der Galerie ergänzt und schafft somit eine behagliche Atmosphäre.

Im Innenbereich erwarten Sie ein Badezimmer mit einer Wanne und einer Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Elektrik und die Wasserleitungen befinden sich in einem guten Zustand und sind sofort nutzbar.

Die Immobilie bietet zudem einen Keller mit vier vielseitig nutzbaren Räumen. Ob als Werkstatt, Waschküche, Partyraum – hier haben Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Terrasse, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Diese Immobilie ist nicht vermietet und steht Ihnen somit für eine sofortige Nutzung zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f2aeae31-a633-44a3-98af-c08b61287814/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21 - Luxusvilla mit Spa &amp; Pool – In den Hügeln des Parmigiano Reggiano</title><link>https://century21.de/immobilie/lupazzo-villa-pst--c21-scel-44617</link><guid isPermaLink="false">property-42275</guid><description>Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in den sanften Hügeln von Toano auf ca. 400 m Höhe, bietet luxuriöses Wohnen in seiner schönsten Form – nur 45 km von der toskanischen Grenze entfernt. Das Anwesen wurde 2009 erbaut und umfasst ca. 900 m² Wohnfläche auf einem 30.000 m² großen, privaten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in den sanften Hügeln von Toano auf ca. 400 m Höhe, bietet luxuriöses Wohnen in seiner schönsten Form – nur 45 km von der toskanischen Grenze entfernt. Das Anwesen wurde 2009 erbaut und umfasst ca. 900 m² Wohnfläche auf einem 30.000 m² großen, privaten Grundstück.

Die moderne Architektur begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, spektakulären Glasfronten und einer atemberaubenden Aussicht. Highlight ist die exklusive Panoramapoolanlage im Innenbereich – ein Refugium der Ruhe.

Die Villa ist in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für zwei Familien oder Wohnen und Gastlichkeit. Hochwertige Möbel, zwei großzügige Wohnbereiche mit offenen Deckenbalken, edle Küchen, eine Gewölbetaverne aus Naturstein, Spa, Fitnessraum, Weinkeller und zwei große Garagen runden das Angebot ab.

Ausstattung: 20 kW Photovoltaikanlage, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Alarmsystem.

Nur 25 km von Maranello (Ferrari) und nahe der Heimat des Parmesans – diese Villa verbindet Natur, Luxus und Lage auf perfekte Weise.

Ein wahres Meisterwerk – exklusiv, privat und unvergleichlich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f991074f-ba0a-4f95-9b91-788da3512f53/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.400.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer, 2 Balkone, 1000 Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/radolfzell-top-floor-apartment-pst--c21-megl-44602</link><guid isPermaLink="false">property-42260</guid><description>Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Radolfzell-Böhringen bietet eine großzügige Wohnfläche von 67 m². Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Alle Zimmer sind über einen langen Flur zu erreichen. Eine Küche mit allen notwendigen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Radolfzell-Böhringen bietet eine großzügige Wohnfläche von 67 m². Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Alle Zimmer sind über einen langen Flur zu erreichen. 
Eine Küche mit allen notwendigen Einrichtungen ist vorhanden.
Das große Tageslichtbad ist hell gefliest, ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. 
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Über ein weiteres Zimmer ist der zweite Balkon begehbar, mit ebenfalls schönen Ausblick. 
Alle Räume sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgestattet. 
Ein Stellplatz und ein Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 10 Jahren). 

Die Kaltmiete beträgt 870 Euro + 220 Euro Nebenkostenvorauszahlung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4110a5c5-8c78-4df6-acac-6d51178aac1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 268.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44565</link><guid isPermaLink="false">property-42223</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 536 m² = 214.400 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.432,00 €
Pachtzins/Monat: = 536,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/36df6021-8f5d-4516-93bf-10b786c921a5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 536 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44564</link><guid isPermaLink="false">property-42222</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 546 m² = 218.400 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.552,00 €
Pachtzins/Monat: = 546,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4e0b48c3-bb04-4387-ac90-c8b5c4739b6e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 546 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44562</link><guid isPermaLink="false">property-42220</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 642 m² = 256.800 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 7.704,00 €
Pachtzins/Monat: = 642,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bc7a67af-50c5-40f0-8e2a-40e17294de6c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 642 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44561</link><guid isPermaLink="false">property-42219</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 513 m² = 205.200 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.156 €
Pachtzins/Monat: = 513 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1cc272b5-4370-4245-a2bb-74b58c33901d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 513 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44559</link><guid isPermaLink="false">property-42217</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 527 m² = 210.800 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.324 €
Pachtzins/Monat: = 527 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e6baaed7-660d-4459-8efd-aa5db415f533/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 527 €</maileon:price>
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            <title>Gelegenheit für Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/wistedt-twofamilyhouse-pst--c21-ansi-44557</link><guid isPermaLink="false">property-42215</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wistedt, aus dem Baujahr 1973, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² liegt. Die gesamt Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, mit fast identischen Grundriss, die über zwei Etagen erreichbar sind. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wistedt, aus dem Baujahr 1973, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² liegt.
Die gesamt Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, mit fast identischen Grundriss, die über zwei Etagen erreichbar sind.
Die vermieteten Wohnungen überzeugen jeweils mit einer modernen Einbauküche und bietet mit je einem Badezimmer und einem WC ausreichend Komfort für die ganze Familie.
Eine einladende Terrasse im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 20 m² sowie ein Balkon für die Wohnung im Obergeschoss laden zur Entspannung im Freien ein.
Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung. 
Die Haustechnik befindet sich im separat zugänglichen Haustechnikraum.
Vor dem Haus sind ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint den Charme einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Raumaufteilung ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Wer eine gepflegte Wohnanlage als Kapitalanlage sucht, kann hier nicht viel falsch machen.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail.   

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0a940b85-bb96-4ec9-8fd7-c4ef78a8a41e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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            <title>Möblierte, 2021 kernsanierte Wohnung in absoluter Bestlage von Frankfurt-Bockenheim!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-ground-floor-apartment-pst--c21-jash-44556</link><guid isPermaLink="false">property-42214</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive und im Jahre 2021 sehr hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung in Frankfurt am Main, im sehr begehrten Stadtteil Bockenheim. Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet auf 52,1 m² Wohnfläche zwei große Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive und im Jahre 2021 sehr hochwertig kernsanierte  Erdgeschosswohnung in Frankfurt am Main, im sehr begehrten Stadtteil Bockenheim. Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet auf 52,1 m² Wohnfläche zwei große Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne, hochwertige Bauweise sowie die Ausstattung der Wohnung mit Parkettboden, mit einem modernen hochwertigen Bad und einer Küche. Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur Johann Wolfgang Goethe-Universität, allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Singles und Paare, die zentral aber dennoch ruhig in Frankfurt leben möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9bd5ca59-e0b2-413c-b453-46fcf547a023/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
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            <title>Repräsentativer Herrensitz mit Geschichte und Charme</title><link>https://century21.de/immobilie/etzelwang-singlefamily-pst--c21-dprt-44550</link><guid isPermaLink="false">property-42208</guid><description>Herzlich Willkommen in Schloss Kirchenreinbach . Auf rund 453 m² Wohnfläche entfaltet sich in diesem geschichtsträchtigen Schloss eine herrschaftliche Wohnatmosphäre, wie sie nur ein historisches Anwesen dieser Art zu bieten vermag. Errichtet im 14.–15. Jahrhundert und im 16. Jahrhundert durch …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Schloss Kirchenreinbach .

Auf rund 453 m² Wohnfläche entfaltet sich in diesem geschichtsträchtigen Schloss eine herrschaftliche Wohnatmosphäre, wie sie nur ein historisches Anwesen dieser Art zu bieten vermag. Errichtet im 14.–15. Jahrhundert und im 16. Jahrhundert durch einen Anbau erweitert, entstand der linke Schlossflügel mit separatem Zugang über den Garten – ein architektonisches Zeugnis vergangener Epochen.

Schon beim Betreten durch das markante rundbogige Eingangsportal wird man von einer eindrucksvollen, gewölbten Halle empfangen, die direkt in das Herz des Gebäudes führt.

Im Erdgeschoss des langgestreckten Flügels befindet sich der ehemalige Gerichtsraum von 1819, der bis heute als Wahl- und Trauzimmer genutzt wird – ein Raum voller Bedeutung und Geschichte. Ergänzt wird dieses Geschoss durch einen Technikraum sowie einen atmosphärischen Gewölbe-Weinkeller.

Im ersten Obergeschoss entdecken Sie die Hauptküche, mehrere Wohn- und Essräume mit traditionellen Kachelöfen sowie ein stilvolles Kaminzimmer mit offenem Kamin – ideal für gemütliche Abende in historischer Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Schlossgarten. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden dieses Stockwerk ab.

Der zweite Stock wird von einem großzügigen Saal geprägt, der einst als Schulzimmer diente. Angrenzend finden sich weitere Schlafräume sowie Bad und WC.

Im angebauten Flügel des Schlosses eröffnet sich ein ganz eigener Rückzugsort, der über eine separate Außentür auch unabhängig betreten werden kann. Hier finden sich großzügige Wohn- und Schlafräume, eine behagliche Küche, ein Badezimmer sowie ein Vorratskeller. Dieser Teil des Anwesens lädt dazu ein, Gäste in besonderer Atmosphäre zu empfangen – oder ihn als privates Refugium voller Ruhe und Geborgenheit zu nutzen.

Das voll unterkellerte Schloss bietet darüber hinaus im Dachgeschoss – nach Abstimmung mit Denkmalschutz und Bauamt – weiteres Ausbaupotenzial von ca. 249 m² Wohnfläche , das zukünftigen Gestaltungsspielraum eröffnet.

Im Jahr 2014 erfuhr das Schloss eine sorgfältige und umfassende Sanierung: Dachstuhl und Dacheindeckung, die Fassade sowie Teile der Fenster wurden behutsam erneuert. Seither präsentiert sich das historische Anwesen in einem gepflegten, technisch soliden Zustand – und bewahrt dennoch seinen unverwechselbaren ursprünglichen Charme.

Ob als großzügiges Privatanwesen, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten, kulturelle Einrichtung oder exklusives Ferien- und Gästehaus – Schloss Kirchenreinbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einmaligem Ambiente.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7f0be605-63ce-4147-86ae-286c77f9d18d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.999 €</maileon:price>
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            <title>Gemütliche Hofreite mit großzügiger Scheune in Fellingshausen</title><link>https://century21.de/immobilie/biebertal-fellingshausen-singlefamily-pst--c21-agoe-44527</link><guid isPermaLink="false">property-42185</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1875, das 2009 teilweise saniert wurde. Erneuerungen umfassten unter anderem Heizung und Elektrik. Die insgesamt 141 m² Wohnfläche erstreckt sich aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang. Die Wohnung im Erdgeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1875, das 2009 teilweise saniert wurde. Erneuerungen umfassten unter anderem Heizung und Elektrik. 

Die insgesamt 141 m² Wohnfläche erstreckt sich aktuell über zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 61 m² ist vermietet, während die zweite Wohnung ideal für Eigennutzer oder Investoren geeignet ist.

Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und wartet darauf, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksfläche von 338 m², Außenstellplätzen und einer Scheune bietet dieses Objekt viel Freiraum und Flexibilität. Zusätzliche Vorteile sind die energieeffiziente Dämmung mit 16mm Steinwolle im Inneren und die im Jahre 2017 erneuerte Außenfassade. 

Trotz der umfangreichen Modernisierungen ist die Immobilie renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, weitere persönliche Gestaltungsvorstellungen zu realisieren. Der wesentliche Energieträger dieser Immobilie ist Gas. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in ein Stück Geschichte ohne Denkmalschutzauflagen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0e7fb9e4-2e13-445e-8732-bb203681aeac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.021 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>** Nachbarn auf Abstand ** Massives XL Einfamilienhaus mit Vollkeller und Freiheitsgefühl</title><link>https://century21.de/immobilie/vollersode-singlefamily-pst--c21-lime-44518</link><guid isPermaLink="false">property-42176</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 500m² Wohn-/Nutzfläche in Vollersode, vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem einmaligen Grundstück von ca. 4500m² mit herrlichem Blick über weite Felder und ohne enge …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 500m² Wohn-/Nutzfläche in Vollersode, vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem einmaligen Grundstück von ca. 4500m² mit herrlichem Blick über weite Felder und ohne enge Nachbarschaft erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

 **Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene**
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot:  
- **Wohnzimmer**: Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur beeindruckenden 28m² großen Terrasse und dem beheizten Wintergarten lädt zum Entspannen ein. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne.  
- **Esszimmer & Küche**: Die nebeneinander liegenden Räume sind perfekt geeignet eine große Küche zu verwirklichen.
- **Schlafzimmer**: Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte.  
- **Badezimmer & Gäste-WC**: Praktisch und großzügig gestaltet. 
- **Zusätzliche Räume**: Eine Waschküche (vollwertige Küche), ein großer Hintereingang sowie ein Flur und die im Haus liegende Garage runden das Erdgeschoss ab.

**Obergeschoss – Rückzugsort mit Potenzial**
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen - auch Küchenanschlüsse liegen bereits um eine zweite Wohneinheit zu realisieren. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Ausbauflächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. 

**Vollkeller – Platz für Hobby & Stauraum**
Der trockene! Vollkeller (gute 160m²) mit sieben Räumen begeistert mit seiner Vielseitigkeit: Unter anderem stehen Ihnen hier eine große Werkstatt, reichlich Abstellfläche, ein Heizungsraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys und Projekte.

**Das Grundstück – Natur pur**
Das Highlight dieser Immobilie ist das traumhafte Grundstück in Vollersode. Umgeben von Feldern und ohne enge Nachbarschaft genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Damit Ihnen niemand auf die Pelle rückt, gehört die Forstfläche der Böschung zu diesem Grundstück. Die finale Teilung der Grundstücksfläche erfolgt noch nach Absprache, sodass die m²-Anzahl des Grundstückes eines vorläufige Schätzung ist.  

**Fazit**
Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer unvergleichlichen Lage. Ob als Familienparadies, Rückzugsort oder repräsentatives Zuhause – diese Immobilie wird Sie begeistern.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ich freue mich Ihnen dieses repräsentative Haus zeigen zu dürfen! 

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a3813409-d50e-4210-88d8-316618eb1144/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-bar-pst--c21-sahe-44509</link><guid isPermaLink="false">property-42167</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e0d05cce-3f65-4bc4-8a87-c47b4411af39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Anklam –  vermietetes Anlageobjekt mit Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/anklam-multi-family-building-pst--c21-bdac-44497</link><guid isPermaLink="false">property-42155</guid><description>Das im Jahr 1933 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 394 m². Die Einheiten sind zwischen 1- und 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und alle unbefristet vermietet. Das Grundstück umfasst ca. 643 m². Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen …</description><content:encoded><![CDATA[Das im Jahr  1933 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 394 m². Die Einheiten sind zwischen 1- und 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und alle unbefristet vermietet. Das Grundstück umfasst ca. 643 m².
Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.424 €. Die Nebenkosten betragen aktuell rund 1.460 €. Das Gebäude wurde in Teilbereichen bereits modernisiert]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cb8bfbfd-4ec5-4029-ad24-61af715e5c0f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W1</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-mrot-44492</link><guid isPermaLink="false">property-42150</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/97e62407-2b56-439b-96f8-b5f076955106/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W6</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44489</link><guid isPermaLink="false">property-42147</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d5a9b623-a6bf-4856-9250-6f1ef6cc20fe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W17</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44484</link><guid isPermaLink="false">property-42142</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e4ffabf2-b17e-4af9-923d-c5bcc6f07c11/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W4</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44483</link><guid isPermaLink="false">property-42141</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/18dd6e85-1084-48c6-8e7c-61b447e35dfb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilvermietung möglich!</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-jpro-44474</link><guid isPermaLink="false">property-42132</guid><description>Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, einschließlich einer kleinen Küchennische für entspannte Mitarbeiterpausen und zwei WCs. Ihre Sicherheit wird durch eine eigene Alarmanlage gewährleistet. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt die Zentralheizung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, einschließlich einer kleinen Küchennische für entspannte Mitarbeiterpausen und zwei WCs. Ihre Sicherheit wird durch eine eigene Alarmanlage gewährleistet. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt die Zentralheizung mit Fernwärme, die auf eine hervorragende Energieeffizienzklasse B ausgelegt ist.

Zusätzlichen Komfort bieten die Außenstellplätze, die das Parken für Sie und Ihre Kunden oder Mitarbeiter erleichtern. Diese Gewerbefläche ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt drei Einheiten und ist in einem Baujahr 1989 errichtet worden, was für eine solide Bauqualität spricht.

Neben der ausgezeichneten Ausstattung besticht diese Immobilie durch ihre attraktive und gut erreichbare Lage in Gießen, die Ihren Geschäftspartnern und Kunden eine mühelose Anfahrt ermöglicht. Der vorhandene Energieausweis bestätigt die Energieeffizienz der Gewerbeimmobilie, die Ihnen mit einem Preis von 2.200 Euro zzgl. 19% MwSt. im Monat angeboten wird.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Geschäftsaktivitäten in einer immissionsoptimierten Umgebung fortzuführen und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und funktionalen Raumanordnung dieser Büro- oder Praxisfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/38b7d234-83e9-4322-ae2d-73ee8d0a9bee/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freundliche, helle Bürofläche im Europaviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-jpro-44473</link><guid isPermaLink="false">property-42131</guid><description>Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Auf ca. 148 m² finden Sie insgesamt sechs separate Räume, die sich ideal für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die vielseitig …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Auf ca. 148 m² finden Sie insgesamt sechs separate Räume, die sich ideal für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die vielseitig nutzbaren Räume erlauben eine flexible Nutzung und Gestaltung, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine gepflegte Einbauküche ist optimal für entspannte Mitarbeiterpausen, während zwei WCs Komfort für Ihr Team und Besucher bieten.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Alarmanlage, die ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Dank der Zentralheizung ist ein angenehmes Raumklima stets gegeben. Außenstellplätze sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Gießen, die eine gute Erreichbarkeit gewährleistet und eine attraktive Umgebung bietet.

Insgesamt befinden sich drei Einheiten im Gebäude, und die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 148 m². Die großzügigen Räumlichkeiten lassen sich individuell gestalten und schaffen so eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Sie steht ab sofort zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die für niedrige Betriebskosten sorgt und einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Der Mietpreis beläuft sich auf 990,00 Euro zzgl. 19% MwSt.. Profitieren Sie von dieser erstklassigen Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer optimalen Umgebung weiterzuentwickeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2402939f-6b74-4ebf-b21f-64ce4a97a67f/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 990 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Architektenhaus mit Schwimmbad, Wintergarten und Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/garching-singlefamily-pst--c21-alna-44351</link><guid isPermaLink="false">property-42120</guid><description>Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit ca. 218 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einem traumhaften Garten auf 996 m² Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die großen, umlaufenden Fenster im Wohn- und Esszimmer, die für ein helles Wohngefühl sorgen. Weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit ca. 218 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einem traumhaften Garten auf 996 m² Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die großen, umlaufenden Fenster im Wohn- und Esszimmer, die für ein helles Wohngefühl sorgen. Weitere Highlights sind der gemütliche Kamin, ein Wintergarten, ein Schwimmbad im Garten sowie die überdachte Terrasse.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Wintergartenzugang, ein Bad mit Wanne & Dusche sowie ein Büro. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein großes Wohnzimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 218,54 m² laut Wohnflächenberechnung. Zusätzlich stehen ein Wintergarten (ca. 20 m²) sowie eine überdachte Terrasse (ca. 28 m²) zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/154a4a98-7fd3-4939-861a-db638d5d4bd9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 580.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/genthin-multi-family-building-pst--c21-sknu-44224</link><guid isPermaLink="false">property-42075</guid><description>Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2018 saniert wurde, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 180 Quadratmetern. Die modernen 2-Raumwohnungen sind mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet. Die Sanierung hat den historischen Charme des Gebäudes bewahrt, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2018 saniert wurde, umfasst insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 180 Quadratmetern. Die modernen 2-Raumwohnungen sind mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet. Die Sanierung hat den historischen Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Annehmlichkeiten integriert wurden. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Immobilie bietet somit sowohl komfortables Wohnen als auch attraktive Vermietungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e0093df9-8748-4cea-92d1-d31a9b65616a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenparadies mit XXL Wintergarten &amp; 32 PV Modulen &amp; Männergarage :-D</title><link>https://century21.de/immobilie/geilenkirchen-singlefamily-pst--c21-cpie-44202</link><guid isPermaLink="false">property-42053</guid><description>Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. …</description><content:encoded><![CDATA[Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! 

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Die Solaranlage zur Stromerzeugung mit einer Nennleistung von 5,76 kW und 32 PV-Modulen speist Ihre Energie im Verdienmodell ins Netz ein. Hier wird die Einspeisung mit einer beachtlichen Vergütung belohnt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses offenbart sich das helle und offene Raumkonzept: Der weitläufige Wohn- und Essbereich verschmilzt mit einer gemütlichen Kaminecke.
Die offene Küche ist funktional in U-Form gestaltet und schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Die Fenster sind im gesamten Haus erneuert worden und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der sich direkt an das Haus anschließt und einen fließenden Übergang in den Garten ermöglicht. Hier lässt sich das ganze Jahr über entspannen – bei Sonne, Regen oder Schnee.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer oder persönliche Rückzugsorte – sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Das gesamte Haus wurde mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, inklusive Rollläden und integrierten Fliegengittern – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz, Komfort und Insektenschutz. Die klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails bieten ein komfortables und langfristiges Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Ein überdachter Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein, ein stilvoll angelegter Gartenteich sorgt für entspannende Atmosphäre. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche, überdachte Stellplätze vor dem Haus bieten praktische Vorteile für Alltag und Gäste.

Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Stück Natur direkt vor der Tür – für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/54d18e2c-a943-427c-b7f0-84737eaeccb0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 445.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanleger aufgepasst!  2- Zimmer Wohnung am Berliner Stadtrand</title><link>https://century21.de/immobilie/erkner-floor-apartment-pst--c21-jato-44199</link><guid isPermaLink="false">property-42050</guid><description>Kapitalanleger aufgepasst! 2-Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotential. Willkommen in Erkner! Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet komfortables Wohnen oder attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger in Top- Stadtrandlage. Zusätzlich gibt es …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanleger aufgepasst! 2-Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotential.

Willkommen in Erkner! Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet komfortables Wohnen oder attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger in Top- Stadtrandlage. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz und einen Keller.

Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, von dem aus Sie in fast alle Zimmer der Wohnung gelangen. Auf der linken Seite befindet sich sowohl die Küche als auch das Badezimmer. Am Ende des Flures erreichen Sie das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen Schlafzimmer.

Monatliche Kosten:
Für die Wohnung fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von 260,53 € an. Davon sind 134,40 € umlagefähig und 126,13 € nicht umlagefähig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a7ae2e96-84ed-4442-9f2e-dc1d7afd571c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investition mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/weiterstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-44194</link><guid isPermaLink="false">property-42045</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine äußerst sympathische, kompakte Single oder Pärchen Wohnung in Weiterstadt mit exzellenter Infrastruktur. In einer ca. 1986 erbauten Wohnanlage, inmitten einem sehr ruhigen und gepflegtem Wohngebiet, befindet sich diese ca. 37 m² große Wohnung. …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine äußerst sympathische, kompakte Single oder Pärchen Wohnung in Weiterstadt mit exzellenter Infrastruktur. In einer ca. 1986 erbauten Wohnanlage, inmitten einem sehr ruhigen und gepflegtem Wohngebiet, befindet sich diese ca. 37 m² große Wohnung. Das Angenehme hierbei ist, dass es sich nicht um einen klassischen Mehrgeschosswohnungsbau handelt sondern um zwei zusammenhängende größere Häuser mit Satteldach, welche die jeweiligen Wohneinheiten beherbergen. Somit gliedert sich diese Immobilie hervorragend in das städtebauliche Bild, dieses durch Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägten Wohnstandortes. Die im ersten Obergeschoss des Hauses befindliche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Von den Oberflächen hell und freundlich gestaltet, besticht das Appartement durch die komplette Giebelverglasung im Wohnzimmer, welche sonnig nach Süden ausgerichtet ist. Hieran ist der durch den großen Dachüberstand gut geschützte Balkon angegliedert. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage und ein großer Kellerraum. Ebenfalls im Preis inkludiert ist die moderne Einbauküche. Das ebenfalls hell gestaltete Badezimmer wurde bereits modernisiert und verfügt über ein Oberlicht. Aktuell ist die Wohnung mit einem Index Mietvertrag gut vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage, aber auch für eine perspektivische Selbstnutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ae8ae47-7ec5-4c94-83ca-32a324c80b88/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stark reduziert! Teilsaniertes Haus mit viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/fridolfing-singlefamily-pst--c21-ssch-44185</link><guid isPermaLink="false">property-42036</guid><description>Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. In ruhiger Lage von Fridolfing-Pietling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail teilsaniert wurde. Besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. In ruhiger Lage von Fridolfing-Pietling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail teilsaniert wurde. Besonders im Erdgeschoss wurde bereits umfassend modernisiert. Neue Sanitärinstallation (Verlegung und Rohinstallation aller Leitungen sowie Wasser- und Abwasserrohre) Wasserleitungen von der Anschlussstelle bis zur Wasseruhr, komplett erneuerte Elektrik, frisch verputzte Wände und abgehängte Decken sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Geplant ist eine Beheizung über einen Bollerofen welcher zentral im Wohnzimmer platziert ist, in Kombination mit Infrarot-Heizkörpern. Hierfür würde sich eine PV Anlage hervorragend anbieten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer.

Das Haus bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Barrierefrei zugänglich befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer mit Verbindungstüre zur Verfügung, deren Zugang über eine vorbereitete, jedoch noch nicht eingebaute Treppe erfolgen soll. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Freisitz, eine Werkstatt, eine Doppelgarage sowie ein ausgebautes Studio über den Garagen, das sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Hobbyraum, Atelier oder Büro. Somit ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 170 m².

Das Grundstück selbst ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber. Ein idyllischer Garten mit kleinem Teich und eigener Quelle, ein Gartenhaus mit der Möglichkeit zum Saunaausbau sowie eine Remise/Schuppen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die Zufahrt zum Haus ist durch ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht über das Nachbargrundstück gewährleistet.

Dieses besondere Haus vereint die solide Substanz eines Baujahrs 1952 mit den Vorzügen moderner Sanierungen und viel Potenzial für weitere individuelle Gestaltung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit großem Garten und naturnahem Umfeld suchen und Freude daran haben, den begonnenen Weg der Renovierung nach ihren eigenen Vorstellungen fortzuführen.

Baurechtlich befindet sich das Objekt im Außenbereich, was die Regelungen des § 35 des Baugesetzbuchs (BauGB) mit sich zieht. Hierbei ist insbesondere der Grundsatz der Rücksichtnahme auf die Belange der Nachbarschaft zu beachten. Bauvorhaben müssen sich in die Umgebung einfügen und dürfen keine unzumutbaren Auswirkungen auf die Natur oder andere Grundstücke haben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/06d6af84-605b-4d15-885f-d7789b5fbdbe/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Haus statt Wohnung: Ruhe und Idylle fußläufig zur Rott mit Blick ins Grüne und Bauplatz inklusive!</title><link>https://century21.de/immobilie/hebertsfelden-singlefamily-pst--c21-hoan-44176</link><guid isPermaLink="false">property-42027</guid><description>Wünschen Sie sich Ruhe und Natur? Lieben Sie einen großen Garten und doch schnelle Wege in umliegende Städte? Das können Sie hier haben. Wer das Haus von außen sieht, unterschätzt leicht, wieviel Platz es doch auf drei Geschossen bietet. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Am Hang gelegen, kann …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich Ruhe und Natur? Lieben Sie einen großen Garten und doch schnelle Wege in umliegende Städte? Das können Sie hier haben. 

Wer das Haus von außen sieht, unterschätzt leicht, wieviel Platz es doch auf drei Geschossen bietet. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Am Hang gelegen, kann man den gemauerten Gewölbekeller auf der Gartenseite ebenerdig nutzen. Die Grundmauern sind ca.  100 Jahre alt. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Pläne sind leider keine mehr vorhanden.
 
Ca. von 2012 bis 2015 wurde das Haus lt. Vorbesitzer kernsaniert (Kamin ausgenommen).
Danach wurde es von den jetzigen Eigentümern weiter optimiert und laufend instandgehalten. 
Haus und Garten wurden immer liebevoll gepflegt. Ein Einzug ist ohne großen Aufwand denkbar.

Wer weitere Wohn- und Nutzflächen braucht, kann im eigenen Garten dazu bauen. Gemäß §34 BauGB muss sich ein Neubau in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen. Hier stehen überwiegend Einfamilienhäuser mit bis zu 2 Vollgeschossen zzgl. Dach. Das Paket ist optimal für ein Mehrgenerationenprojekt oder für Großfamilien mit ausreichend Platz für ruhiges Gewerbe, Tierhaltung und sonstige Hobbys. 
Ein Traum für Natur- und Tierfreunde!

Unmöglich können alle Details genannt werden. 
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung!
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/95ff65a3-036d-40f0-915b-47d4b7991ae0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 – Ruhig wohnen, smart investieren: 3-Zimmer mit Loggia &amp; Top-Energieklasse</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-floor-apartment-pst--c21-lgey-44174</link><guid isPermaLink="false">property-42025</guid><description>Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 72 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Drei helle, großzügige Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familienleben. Das Badezimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit ca. 72 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl.

Drei helle, großzügige Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Familienleben. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein, ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung. Die Loggia ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien – mitten in der Stadt.

Ausstattungsmerkmale wie doppelt verglaste Kunststofffenster, eine modernisierte Heizungsanlage (2016), Energieeffizienzklasse A sowie eine Tiefgarage und eine praktische Müllluke direkt vor der Tür runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 964,54 € inkl. Garage, zuzüglich 200 € Nebenkosten. Damit eignet sie sich bestens für Kapitalanleger. Auch für Eigennutzer ist sie attraktiv: Eine Eigenbedarfskündigung gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB mit 9 Monaten Kündigungsfrist (§ 573c Abs. 1 BGB) ermöglicht eine sichere, mittelfristige Selbstnutzung.

Kaufpreis: 430.000 € für die Wohnung + 30.000 € für den TG-Stellplatz – Gesamtpreis: 460.000 €.

Ein durchdachtes Investment mit Zukunft!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bb089a52-0d63-4023-b100-4463ef606453/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Historische Pracht trifft moderne Technik: Jugendstil-Juwel mit Weitblick  **</title><link>https://century21.de/immobilie/ehrenburg-villa-pst--c21-htig-44160</link><guid isPermaLink="false">property-42011</guid><description>Sie suchen ein Anwesen, das Geschichte atmet und technisch dennoch im Hier und Jetzt angekommen ist? Dann heißt Sie das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1915. Die Immobilie wurde bereits in den 1980er Jahren …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Anwesen, das Geschichte atmet und technisch dennoch im Hier und Jetzt angekommen ist? Dann heißt Sie das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1915. Die Immobilie wurde bereits in den 1980er Jahren umfangreich saniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Eingebettet in ein rund 2.000 m² großes, parkähnliches Grundstück, verbindet dieses historische Schmuckstück den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Komfort.

Bereits die äußere Hülle zeigt den erstklassigen Pflegezustand: Das Dach wurde bereits umfassend saniert und auch die Fenster befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Inneren erstrecken sich ca. 300 m² beheizte Wohnfläche über das Erd- und Obergeschoss. Insgesamt bietet die Villa auf vier Etagen (vom Keller bis zum Dachgeschoss) über 500 m² Wohn- und Nutzfläche. Hohe Decken, originale Stuckelemente und liebevoll aufgearbeitete Holzböden prägen die repräsentative Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die jüngste energetische Modernisierung: Erst vor zwei Jahren wurde das Haus an die zukunftsfähige Fernwärmeversorgung angeschlossen. Für ein unvergleichliches Wohlfühlklima sorgen zusätzlich zwei Kamine, darunter ein wasserführender Kaminofen, die an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein moderner Glasfaseranschluss garantiert zudem die perfekte digitale Anbindung.

Das ca. 2.000 m² große Grundstück wurde erst 2023 durch einen Landschaftsarchitekten komplett neugestaltet und bildet heute einen privaten Rückzugsort der Extraklasse. Die Lage bietet zudem enorme Perspektiven: Durch die nahegelegene Entstehung der neuen „Zentralklinik Twistringen“ gewinnt das Umfeld massiv an Attraktivität – ideal für Freiberufler, Fachärzte oder Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.

Ob als herrschaftliches Familiendomizil, repräsentative Kanzlei oder exklusive Praxis: Dieses Anwesen ist bereit für Ihre Visionen.

Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an oder erleben Sie die Immobilie direkt in einer virtuellen 360-Grad-Tour. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Weitere Details unter: tigges.century21.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5ad9ac3b-9631-4fc0-91ee-d2f1f81adab7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in Laufen – ruhig &amp; dennoch zentral mit Hanglage</title><link>https://century21.de/immobilie/laufen-plot-residential-area-pst--c21-ssch-44153</link><guid isPermaLink="false">property-42004</guid><description>Zum Verkauf steht ein 818 m² großes Grundstück in Laufen. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, genau nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Ein Wasseranschluss ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein 818 m² großes Grundstück in Laufen.  
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, genau nach Ihren Vorstellungen zu errichten. 

Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, ebenso ein Revisionsschacht für den Abwasseranschluss. Der Stromanschluss befindet sich in der anliegenden Straße und kann problemlos angeschlossen werden.

Durch eine Bauvoranfrage für ein Doppelhaus wurde die Zufahrt schon genehmigt. Da es keinen Bebauungsplan gibt, muss sich das Haus nach § 34 Abs. 1 BauGB bauplanungsrechtlich an die umliegende Bebauung anpassen bzw. einfügen.

Die Zufahrt auf das Grundstück soll über ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück erfolgen. Eine entsprechende Dienstbarkeit ist zugesagt, die notarielle Eintragung steht jedoch noch aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3715ed5e-593b-4969-8555-20035ac6eef6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienglück unter Reet</title><link>https://century21.de/immobilie/kohn-singlefamily-pst--c21-kzin-44141</link><guid isPermaLink="false">property-41992</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus mit traditionellem Reetdach bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem rund 1.905 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1900 und befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus mit traditionellem Reetdach bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem rund 1.905 m² großen Grundstück.  Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1900 und befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für Familie und Gäste sowie einem naturnah gestalteten Garten mit altem Baumbestand, zwei kleinen Terrassen und einem Grillplatz. Das Reetdach verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme und unterstreicht seinen historischen Charakter.

Im Erdgeschoss verbindet der zentrale Flur ein Gästezimmer, das Gäste-WC, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie den Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Ein separates, großzügiges Vollbad ergänzt das Raumangebot in Verbindung mit dem anliegenden Schlafzimmer. Insgesamt stehen auf dieser Ebene vier Zimmer zur Verfügung. Die Räume – mit Ausnahme des Schlafzimmers – sind durchgehend gefliest und bieten eine helle, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche. Auch wenn diese nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, verfügt das Dachgeschoss über deutlich erkennbaren Wohncharakter. Hier stehen vier weitere Räume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Geschoss eine gemütliche, authentische Atmosphäre. Bis auf das Bad ist hier Teppichboden verlegt. Der Spitzboden ist über den Dachboden erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, untergebracht in einem separaten, von außen zugänglichen Heizungsraum. Ein Carport sowie eine Garage stehen zur Verfügung. Der grüne Garten mit vielen Rückzugsorten rundet das Angebot stimmig ab.

Wenn Sie ein Reetdachhaus mit Charakter und Potenzial suchen, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9761d2c8-8db0-496d-a9a6-f249827c8bac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 448.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Goldwäscher, Abenteurer und Visionäre – Das Wasserschloß in Klarenthal</title><link>https://century21.de/immobilie/klarenthal-singlefamily-pst--c21-abey-44115</link><guid isPermaLink="false">property-41966</guid><description>Villa Kunterbunt mit Charakter sucht Menschen mit Ideen! Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier von 1908 bringt gleich ein ganzes Buch mit – voller Charme, Eigensinn und Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, wie man so schön sagt. Und wer ein Zuhause sucht, das nicht von der …</description><content:encoded><![CDATA[Villa Kunterbunt mit Charakter sucht Menschen mit Ideen!

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier von 1908 bringt gleich ein ganzes Buch mit – voller Charme, Eigensinn und Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, wie man so schön sagt. Und wer ein Zuhause sucht, das nicht von der Stange kommt, sondern Raum für Persönlichkeit und Gestaltung bietet, ist hier genau richtig.

Die Villa Kunterbunt, wie wir sie liebevoll nennen, hat 132 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, fünf Zimmer und zwei Bäder. Ob Patchwork-Familie, Kreativgemeinschaft oder einfach Menschen mit Sinn fürs Ungewöhnliche – hier ist Platz für alle. Und wer immer schon mal einen begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss haben wollte: Tadaa! Er ist da.

Der Garten? Riesig. 780 m² Natur, genug für Kind, Hund, Trampolin, Gemüsebeet und Wildwechsel. Rehe schauen gelegentlich vorbei – höflich, leise, sehr zurückhaltend. Wer also Wert auf Natur und Ruhe legt, wird hier glücklich (sofern man nichts gegen das ein oder andere Reh-Meeting hat).
Außerdem gibt es die Möglichkeit ca. 2500 m² Pachtgelände hinter dem Haus für 40,-€/Jahr dazu zu pachten.

Technisch ist das Haus eine wilde Mischung aus alt und neu – wie eben jede echte Persönlichkeit. Die Gasheizung ist aus 2019 (schön warm), das Dach wurde 1991 neu gedeckt (stabil überm Kopf), die Elektrik stammt aus dem Jahr 2000 (läuft!) und die Fenster sind im OG von 2000, im EG aus den 90ern – also retro mit Durchblick.

Ganz wichtig, Internet! Hier gibt es eine stabile 250MBit VDSL-Anbindung!

Natürlich gibt’s auch Ecken und Kanten. Der Keller etwa.
Dieser weist Feuchtigkeit auf.
Die Ursache ist bekannt und gutachterlich untersucht.
Es liegt keine aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk vor.
Zur Ableitung von Wasser wurde eine Drainage eingebaut.
Die vorhandenen Maßnahmen wurden von den derzeitigen Eigentümern nicht weitergeführt.
Eine abschließende Sanierung des Kellers ist daher noch erforderlich.

Sie suchen das Besondere? Etwas mit Seele, Geschichte und einem Hauch von Pippi-Langstrumpf-Energie? Dann bringen Sie Ihre Fantasie mit – und vielleicht ein Paar Gummistiefel.

Willkommen in der vielleicht charmantesten Herausforderung Ihres Lebens.

Hinweis: Die Immobilie bietet großes Potenzial, setzt aber ebenso Sanierungsbereitschaft und Gestaltungsfreude voraus. Insbesondere der Kellerbereich erfordert technische und bauliche Aufmerksamkeit.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Exposé oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, ob Sie der richtige Schatzsucher für dieses ganz besondere Zuhause sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/41701597-db68-4fc8-81f1-be1f73d6d8d5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit Weitblick: Baugrundstück in entspannter Umgebung</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-am-inn-plot-residential-area-pst--c21-gzhu-44088</link><guid isPermaLink="false">property-41939</guid><description>Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in einer ruhigen und begehrten Wohngegend! Dieses charmante Wohngrundstück erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 473 m² und bietet Ihnen viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Umgeben von viel Grün, bietet dieses Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in einer ruhigen und begehrten Wohngegend! Dieses charmante Wohngrundstück erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 473 m² und bietet Ihnen viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Umgeben von viel Grün, bietet dieses Grundstück eine ideale Kulisse für eine Doppelhaushälfte mit Garten und Entspannungsbereich. Die optimale Lage kombiniert die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Profitieren Sie von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie den Komfort eines großzügigen Grundstücks in einer harmonischen Nachbarschaft. Diese Gelegenheit bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergessliches Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Lagen der Region.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2281dd3b-cfde-4302-b448-d9f950c9e9aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne, barrierefreie Praxisfläche in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur – ideal für Ihren</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-practice-space-pst--c21-cgeb-44080</link><guid isPermaLink="false">property-41931</guid><description>Suchen Sie eine moderne und gut gelegene Praxisfläche, die Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Praxiseinstieg oder -ausbau bietet? Dann ist diese Praxis auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses genau das Richtige für Sie. Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Etagen und ist …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine moderne und gut gelegene Praxisfläche, die Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Praxiseinstieg oder -ausbau bietet?

Dann ist diese Praxis auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses genau das Richtige für Sie. 
Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Etagen und ist barrierefrei durch einen neu installierten Aufzug, der im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Praxisräume sind mit hochwertigen Kunststofffenstern aus dem Jahr 2008 ausgestattet, die doppelt verglast sind und somit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Das Milchglas im Sichtschutzbereich schafft zudem Privatsphäre für Ihre Patienten und Ihr Team.

Die Lage ist hervorragend, die Praxis befindet sich in einer gut frequentierten Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Für Ihre Patienten stehen 8 bis 10 Parkplätze zur Verfügung, die gemeinschaftlich mit den anderen Praxen im Haus genutzt werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Kellerräume anzumieten, um noch mehr Stauraum zu schaffen.

!!Einige Patienten könnten möglicherweise aus bestehenden Praxen im Haus übernommen werden, was den Einstieg erleichtert und den Praxisbetrieb schnell starten lässt!!

Diese Praxis bietet eine ideale Grundlage, um Ihre medizinische Tätigkeit in einem gepflegten und modernen Umfeld aufzunehmen oder auszubauen. 
Nutzen Sie die Chance, sich in einer professionellen Umgebung niederzulassen, die Komfort, Flexibilität und eine gute Infrastruktur vereint. 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7a10e1b0-eccc-4932-9e44-41e9b07e31fe/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.700 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - in zentraler &amp; idyllischer Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-twofamilyhouse-pst--c21-mcre-44075</link><guid isPermaLink="false">property-41926</guid><description>Diese Kapitalanlage befindet sich sehr zentral gelegen in Lichtenfels, auf einem ca. 583 m² großen Grundstück. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus 2 separaten Wohnungen, die jeweils langfristig vermietet sind.</description><content:encoded><![CDATA[Diese Kapitalanlage befindet sich sehr zentral gelegen in Lichtenfels, auf einem ca. 583 m² großen Grundstück. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus 2 separaten Wohnungen, die jeweils langfristig vermietet sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/80342710-589e-4a21-aa25-e9ab4e3dd1a1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Hier wohnt das Leben – mit Garten, Platz und dem Duft von Kaffee am Morgen</title><link>https://century21.de/immobilie/volklingen-townhouse-middle-pst--c21-abey-44049</link><guid isPermaLink="false">property-41900</guid><description>Groß, charmant, mit richtig viel Potenzial – dieses Haus hat was! Wer ein Zuhause sucht, das nicht aussieht wie jedes andere von der Stange, sondern richtig Charakter hat, ist hier goldrichtig. Dieses Reihenmittelhaus steht schon seit etwa 1920 an seinem Platz – direkt an der Hauptstraße, ja, da …</description><content:encoded><![CDATA[Groß, charmant, mit richtig viel Potenzial – dieses Haus hat was!

Wer ein Zuhause sucht, das nicht aussieht wie jedes andere von der Stange, sondern richtig Charakter hat, ist hier goldrichtig. Dieses Reihenmittelhaus steht schon seit etwa 1920 an seinem Platz – direkt an der Hauptstraße, ja, da ist ein bisschen was los, aber nicht soviel wie man vielleicht denkt. Aber dafür ist man mitten im Geschehen und kommt schnell überall hin. Und auf der Rückseite? Da wird’s ruhig, mit Garten, Terrasse und Platz zum Durchatmen.

Innen drin ist das Haus ein echtes Raumwunder. Auf drei Etagen verteilen sich rund 163 Quadratmeter Wohnfläche, dazu kommt noch ein richtig großes Dachgeschoss, das nur darauf wartet, ausgebaut zu werden. Sieben Zimmer, Küche, drei Bäder – genug Platz also für eine große Familie, zwei Generationen oder kreative Köpfe mit viel Platzbedarf. Der perfekte Raum für eine Sauna ist übrigens auch vorhanden.

Technisch steht das Haus übrigens richtig gut da: Die Heizung ist brandneu von 2024, die Elektroanlage wurde 2023 teilerneuert, und auch die Fenster wurden ca. 2015 erneuert. Das heißt: Kein Sanierungsstress, einfach einziehen und losleben – oder eben Schritt für Schritt das machen, was man gern selbst gestalten möchte.

Der Garten hinterm Haus ist schön angelegt – nicht zu groß, aber genau richtig, um draußen zu sitzen, Gemüse zu ziehen oder mit den Kids zu toben. Auf der Terrasse kann man wunderbar frühstücken, ein Gläschen Wein am Abend geht natürlich auch. Und wer’s bequem mag: Der Treppenlift bleibt auf Wunsch drin. Eine Garage gibt’s obendrauf – das Auto steht also auch trocken. Anschluss für Wallbox liegt!

Und dann noch das Dachgeschoss… riesig, leer und voller Möglichkeiten. Atelier? Gästeetage? Jugendzimmer? Ganz egal – wer Ideen hat, kann sich hier richtig austoben.

Kurz gesagt: Dieses Haus bringt alles mit, was man sich wünscht – Charme, Platz, Substanz und jede Menge Möglichkeiten. Und wenn man ein bisschen Herz reinsteckt, wird daraus ein echtes Traumzuhause.

Also: Lust auf eine Besichtigung? Dann einfach melden – ich zeig dir das Ganze gern persönlich!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c6b1abd2-5bc2-4382-b44a-81069d641929/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 145.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus, Pension, Mehrgenerationenhaus, vieles ist möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/lutz-singlefamily-pst--c21-june-43993</link><guid isPermaLink="false">property-41844</guid><description>Im Herzen von Lütz, eingebettet im malerischen Moseltal, erwartet Sie ein einzigartiges Immobilienangebot mit viel Potenzial. Diese charmante Immobilie, die im Jahr 1895 erbaut wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 356 m² ausreichend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Im Herzen von Lütz, eingebettet im malerischen Moseltal, erwartet Sie ein einzigartiges Immobilienangebot mit viel Potenzial. Diese charmante Immobilie, die im Jahr 1895 erbaut wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 356 m² ausreichend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus. Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit, das Gebäude als Pension zu nutzen – eine Investition mit Weitblick, da die Region Rheinland-Pfalz, insbesondere das Moseltal, als beliebtes Reiseziel gilt.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 626 m² und bietet neben dem Haus noch ein Nebengebäude, sowie einen schönen Garten, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Das Nebengebäude bietet Ausbaupotenzial und wurde in der Vergangenheit als Gästehaus genutzt. Ein Highlight der Immobilie ist der Wintergarten, der in den kühleren Monaten als geschützter Ort zum Entspannen dient. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und eröffnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt achtzehn Zimmer und acht Badezimmer. Es ist sanierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die Chance gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Träume in die Realität umzusetzen. Mit einer Einbauküche, einer Einzelgarage und einem Bruchsteinkeller, der sich ideal als Weinkeller nutzen lässt, sind bereits Grundlagen für ein komfortables Wohnerlebnis vorhanden.

Das Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss wurde bereits saniert.

Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während der wesentliche Energieträger Öl ist. Eine Besonderheit der Immobilie ist der günstige Preis von nur 119.000 Euro, gemessen an der riesigen Wohnfläche, der sie zu einem attraktiven Angebot macht. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht Ihnen, zeitnah mit den notwendigen Sanierungsarbeiten zu beginnen um das Objekt in seiner vollen Pracht zu genießen.

Die idyllische Lage mitten im Moseltal macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturverbundene und Ruhesuchende. Mit diesem ansprechenden Gebäude bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, das traumhafte Landleben in einem der malerischsten Teile Deutschlands zu erfahren.

Wenn Sie das Potenzial dieser Immobilie erkennen und sich den Traum vom großflächigen Wohnen verwirklichen wollen, ist dies Ihre Chance. Erkunden Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Refugium in einer der schönsten Regionen des Landes. Die Kombination aus Geschichte, Lage und Expansionsermöglichung wartet auf Ihren individuellen Touch, um in neuem Glanz zu erstrahlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/67eaa7a5-3c2b-4987-8220-92bf6e1865d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumiges 1-2 Familienhaus in zentraler Lage - viel Platz für Ihre Ideen!</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-singlefamily-pst--c21-ngeb-43974</link><guid isPermaLink="false">property-41826</guid><description>Willkommen in diesem Haus mit viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Haus bietet ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche und wurde im Jahr 1927 erbaut. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als vielseitiges …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem Haus mit viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Haus bietet ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche und wurde im Jahr 1927 erbaut. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als vielseitiges Investment ist. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu verwirklichen.

Alle Renovierungen auf einen Blick:

- Erneuerung des Stromes im Obergeschoss
- Austausch einiger Heizkörper (2022)
- Neue Gasheizung (2022)
- Neuer Treppenbelag  (2022)
- Innentüren (2022)
- Neue Sicherheitshaustür (2022)
- Teilweise neues Laminat
- Neueindeckung des Daches (2005)

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen modernen Glasfaseranschluss, der schnelles und zuverlässiges Internet für Arbeit, Kommunikation und Entertainment garantiert.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, der durch liebevolle Modernisierungen stets erhalten und ergänzt wurde. Im Obergeschoss wurde der Strom vollständig erneuert, was für Sicherheit und zeitgemäßen Komfort sorgt. Zudem wurden im Jahr 2022 einige Heizkörper ausgetauscht, um eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung zu gewährleisten. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2022 installiert, was für eine zuverlässige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, ideal für den Alltag oder Besuch. Das teilweise neu verlegte Laminat in den Wohnräumen verleiht dem Haus ein modernes, frisches Ambiente.

Der Außenbereich bietet einen ca. 50 Quadratmeter Garten, dieser bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder einfach zum Relaxen im Freien. Hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren neu eingedeckt, sodass es in einem guten Zustand ist und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Im Jahr 2022 wurden zudem neue Innentüren eingebaut, inklusive einer hochwertigen Sicherheitshaustür, die zusätzlichen Schutz und Komfort gewährleistet.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als gemütliches Familienheim oder als attraktive Investition – hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/341905b5-3d23-427b-9996-b8dd646bdc86/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Lage mit großem Entwicklungspotenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/schonebeck-multi-family-building-pst--c21-jisa-43943</link><guid isPermaLink="false">property-41798</guid><description>Zum Verkauf steht diese teilsaniertes Mehrfamilienhaus in einer ausgezeichneten Lage. Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine elegante Putzfassade, die kunstvoll mit Stuckelementen und stilvollen Fenstereinfassungen verziert ist. Besonders hervorzuheben ist der markante Fachwerk-Erker im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht diese teilsaniertes Mehrfamilienhaus in einer ausgezeichneten Lage. Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine elegante Putzfassade, die kunstvoll mit Stuckelementen und stilvollen Fenstereinfassungen verziert ist. Besonders hervorzuheben ist der markante Fachwerk-Erker im Eckbereich ab dem 1. Obergeschoss, der dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht. Ergänzt wird das äußere Erscheinungsbild durch ein kunstvolles Fachwerk im Dachgeschoss sowie die rückseitige Ziegelmauerwerksfassade, die dem Gebäude zusätzlichen Charme verleiht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 458 m², verteilt auf vier Einheiten, erstreckt sich das vierstöckige Haus über Erdgeschoss, erste und zweite Etage sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen etablierten Zahnarzt vermietet und sorgt somit für eine stabile Einnahmequelle. Die oberen Etagen bieten nach Sanierung enormes Potenzial: Hier lassen sich vier moderne Wohnungen realisieren, ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Ausbauambitionen.

Der im Jahr 2005 ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen attraktiven Wohnraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Für die Mieter stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung – perfekt für Abstellzwecke oder Lagerung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert, was zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.

Dieses einzigartige Gebäude bietet eine exzellente Gelegenheit, ein individuelles Projekt in einer begehrten Lage zu verwirklichen. Ob als Investition oder für die eigene Nutzung – hier warten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf Sie.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c4ab4dbf-2290-41b1-9f10-1f174a33f16d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/weida-semidetachedhouse-pst--c21-jnau-43935</link><guid isPermaLink="false">property-41790</guid><description>Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m² nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen – ob für Paare, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m² nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf  insgesamt 4 Zimmer. Die perfekte Grundlage für individuelles Wohnen – ob für Paare, junge Familien oder kreative Köpfe mit Visionen.

Zugegeben: Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und benötigt eine umfassende Sanierung. Doch genau hier liegt Ihre Chance! Verwandeln Sie dieses Haus mit handwerklichem Geschick, Ideenreichtum und Liebe zum Detail in ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, der genutzt werden kann. So schaffen Sie sich mit einem knisternden Kaminfeuer eine behagliche Wohlfühlatmosphäre, besonders in der kalten Jahreszeit.

Der vorhandene Buderus-Ölkessel stammt aus dem Jahr 1992, die 2-fach verglasten Kunststofffenster  aus 2003. 

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten – hier ist Platz für Blumenbeete, Gemüseanbau, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Freunden. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während die zwei Garagen Ihre Fahrzeuge oder sogar ein Hobbyprojekt sicher unterbringen. Die Terrasse lädt dazu ein, an warmen Tagen die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.
Sollten Sie keine Lust auf Gartenarbeit haben, lässt sich das Grundstück teilen und Sie können noch ein weiteres Haus bauen oder ein Baugrundstück verkaufen!

Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück ist komplett eingezäunt – perfekt für Familien mit Kindern oder Haustieren, die ungestört toben können. 

Dieses Haus ist kein bezugsfertiger Neubau – aber es ist eine Einladung, aus Altem etwas ganz Neues zu schaffen. Geben Sie diesem Haus ein zweites Leben und erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom individuellen Eigenheim!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6df82e3d-fe6d-4d76-a0b5-abe186daf966/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 95.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&quot;VERKAUFT&quot; Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Kreative</title><link>https://century21.de/immobilie/pinneberg-singlefamily-pst--c21-uwit-43917</link><guid isPermaLink="false">property-41772</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,5 m². Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 676 m² und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² im Keller und im Nebengebäude. Trotz ihres …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,5 m². Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 676 m² und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² im Keller und im Nebengebäude. 

Trotz ihres sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein Energieausweis ist vorhanden, sodass Sie sich über die energetischen Eigenschaften des Hauses informieren können. Für Ihren Fuhrpark stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen. 

Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein Eigenheim mit Potenzial suchen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um aus diesem Haus ein neues Zuhause zu machen.

Die großzügigen Räume und der durchdachte Grundriss bieten viel Raum für kreative Ideen und individuelle Wohnkonzepte. Wer gerne Altes mit Neuem verbindet, findet hier die ideale Basis für ein langfristiges Zuhause in hervorragender Lage – und kann mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. 

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen unverbindlich die Immobilie.


Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir Sie darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessent mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0455edfc-ebc9-4ac6-9bd7-2a12ec84bdc2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 445.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Frischluft, Freiheit, Frankreich – Ein Zuhause zum Ankommen</title><link>https://century21.de/immobilie/kalhausen-singlefamily-pst--c21-abey-43908</link><guid isPermaLink="false">property-41763</guid><description>Ein Haus fürs Herz – modernisiert, ruhig, rundum charmant! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Haus fürs Herz – modernisiert, ruhig, rundum charmant!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und befindet sich in einem insgesamt sehr guten technischen Zustand.

Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr, wurde jedoch bereits gedämmt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert, während die Fenster im Obergeschoss noch aus dem Ursprungsjahr 1996 stammen. Die komplette Elektroinstallation wurde 2021 modernisiert. Ebenfalls im Zuge dieser Sanierung wurden eine moderne Wärmepumpe, ein neuer Warmwasserboiler sowie neue Heizkörper installiert, was sich in der aktuellen Energieeffizienzklasse B (gemäß Energieausweis von 2023) widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Specksteinofen im Wohnzimmer, der zusätzlich auch das Obergeschoss mit Wärme versorgt und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss stehen neben einem klassischen Kellerraum auch ein separater Heizkeller zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.000 m² Fläche hinter dem Gebäude (20 Ar), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Garten bis hin zur möglichen Freizeitfläche. Eine neue Drainage wurde bereits fachgerecht installiert und sorgt für zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit.

Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen legen.

Une maison coup de cœur – rénovée, paisible et pleine de charme 

Cette maison individuelle bien entretenue, construite en 1996, offre environ 190 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux – un espace généreux pour une vie confortable au quotidien. Elle comprend quatre pièces bien agencées, une cuisine et une salle de bains lumineuse, et se trouve dans un excellent état technique.

La toiture, d’origine, a déjà été isolée. Les fenêtres du rez-de-chaussée ont été remplacées en 2021, tandis que celles de l’étage datent encore de la construction. L’installation électrique a été entièrement rénovée en 2021. Dans le cadre de ces travaux, une pompe à chaleur moderne, un nouveau chauffe-eau ainsi que de nouveaux radiateurs ont été installés, ce qui se reflète dans la bonne performance énergétique de classe B (selon le diagnostic de performance énergétique de 2023).

Un véritable atout de cette maison est son poêle en stéatite de haute qualité situé dans le salon, qui chauffe également l’étage supérieur et crée une ambiance chaleureuse.

Au sous-sol, en plus d’une cave classique, un local technique séparé est disponible. La maison est implantée sur un vaste terrain d’environ 2 000 m² à l’arrière (soit 20 ares), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement – jardin, potager ou espace de loisirs.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/131e7867-f713-4a8d-b655-dbfe2f822e67/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 200.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>VERKAUFT - Kleines Eigenheim oder Kapitalanlage - mit Blick aufs Maintal &amp; Kloster Banz</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-staffelstein-floor-apartment-pst--c21-mcre-43894</link><guid isPermaLink="false">property-41749</guid><description>Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, in einem sehr beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein. Ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer - beide Zimmer mit Blick aufs wunderschöne Maintal und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, in einem sehr beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein. Ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer - beide Zimmer mit Blick aufs wunderschöne Maintal und Kloster Banz, eine kleine Küche, den Flur und das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c558a96b-d872-4713-b9d2-002bdbdfaa4e/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Haus mit Meerblick in Sveta Jelena, Mošćenička Draga – eine seltene Gelegenheit in traumhafter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/kalac-singlefamily-pst--c21-dprt-43852</link><guid isPermaLink="false">property-41707</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Ortschaft Sveta Jelena bei Mošćenička Draga, in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf das Meer. Obergeschoss: Das komplett möblierte Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer und direktem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Ortschaft Sveta Jelena bei Mošćenička Draga, in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf das Meer.

Obergeschoss:

Das komplett möblierte Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse – von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf das Meer. Die Wohnung verfügt außerdem über eine voll ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einem charmanten Balkon und ebenfalls Meerblick – sowie ein elegant gestaltetes Badezimmer.


Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für zwei kleine Apartments, eine großzügige Wohnung oder einen zusätzlichen Freizeit- und Gemeinschaftsbereich zur Ergänzung der touristischen Nutzung. Die technischen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorbereitet und einsatzbereit.

Konoba:
Die traditionelle, halb eingegrabene Konoba liegt auf der Rückseite des Hauses und verfügt über eine praktische Gartenterrasse sowie einen Lagerraum für Gartenwerkzeuge. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gepflegten Garten mit Apfel- und Feigenbäumen.

Das Haus ist offiziell kategorisiert und wird derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft betrieben – eine ideale Wahl für Familien mit Kindern. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, das großzügige Grundstück und den traumhaften Meerblick, wodurch es eine hervorragende Auslastung erzielt.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft und bietet somit eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand in einen etablierten Tourismusbetrieb einsteigen möchten.

Grundstück:
Das ca. 1.027 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Obst- und Gemüsegarten. Ein gemauerter Steingrill sowie großzügige Terrassenflächen laden zu geselligen Abenden im Freien ein. Bei Bedarf kann auf dem Grundstück zudem ein Pool mit Meerblick realisiert werden. Vor dem Haus steht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d703b30f-725c-42f3-96d8-4428268c01f1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Doppelhaushälfte in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/mark-zwuschen-singlefamily-pst--c21-stik-43851</link><guid isPermaLink="false">property-41706</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 bietet auf rund 120 m² Gesamtfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier ist fast alles möglich. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 bietet auf rund 120 m² Gesamtfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier ist fast alles möglich.

Ein Teil des Erdgeschosses ist bereits bezugsfertig und überzeugt durch eine gemütliche Wohnatmosphäre mit hellen Räumen, einer Küche, einem Bad mit Dusche sowie einem kleinen Flur. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Die andere Hälfte des Erdgeschosses befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet vielfältiges Ausbaupotenzial – ideal, um zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Der bereits gedämmte Dachboden mit ca. 55 m² Fläche eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiger Hobbyraum, Studio oder zusätzlicher Wohnbereich.

Im Jahr 2022 wurden hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert, die für eine zeitgemäße Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung erfolgt über einen gemütlichen Holz-Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand – perfekt für alle, die Wert auf Individualität und Eigenleistung legen.

Das ca. 380 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Garten, Terrasse oder andere Freizeitaktivitäten.

Besonderheit: Die Immobilie verfügt über drei separate Eingänge, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – etwa für getrennte Wohnbereiche, Homeoffice oder Vermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a90a4b27-f4ac-4c18-8d8f-3100b738af1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
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            <title>Zwei kernsanierte Häuser - Kliniksviertel Gießen</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-multifamilyhouse-pst--c21-msef-43843</link><guid isPermaLink="false">property-41698</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen. Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen.

Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. Selbstverständlich wurden auch die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen und die Wohnungen selbst inklusive der Bodenbeläge erneuert.

Die Immobilie bietet insgesamt 13 modern ausgestattete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 606,17m², die komplett vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 8.768,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 105.216,00 € entspricht. Ein Blick in das Baulastenverzeichnis bestätigt, dass keine Baulasten vorliegen.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 589 m² bietet der Hof ausreichenden Platz mit vier Stellplätzen. Der Garten und die Kellerräume ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Annehmlichkeit für die Mieter. 

Die Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem exzellenten Zustand, mit modernen Küchen in jeder Einheit, die im Kaufpreis inbegriffen sind. 

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine sichere und rentable Kapitalanlage suchen und erstmal keine Arbeit haben wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/530f049a-165a-4701-a3fd-3b320289daf3/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kirchengebäude unter Denkmalschutz mit unzähligen Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/greiz-castle-pst--c21-anki-43817</link><guid isPermaLink="false">property-41672</guid><description>Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich einen Ort vor, der Geschichte atmet, der inspiriert und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Die St. Michaelis-Kirche in Greiz ist mehr als ein Gebäude – sie ist ein Erlebnis, ein Raum voller Atmosphäre, Licht und Möglichkeiten. Ende des 19. Jahrhunderts von engagierten Gemeindemitgliedern errichtet, strahlt die Kirche noch heute den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus und wartet darauf, neues Leben zu atmen.

Das imposante Kirchenschiff ist lichtdurchflutet und weitläufig – ein Raum, der sofort die Fantasie anregt. Hohe, bunte Kirchenfenster und das originale Altar-Podest schaffen eine Stimmung, die in keinem normalen Wohnraum zu finden ist. Über die kleine Empore können Sie sich eine gemütliche Schlafnische vorstellen, während das Herz des Raumes offen für kreative Wohnideen bleibt.
Die angrenzende Küche mit Zugang zum Innenhof lädt zu geselligen Momenten auf einer zukünftigen Terrasse ein. Zusätzliche Räume bieten Flexibilität – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Hinter dem Wohnzimmer öffnen zwei kleine Räume weitere Optionen: Büro, Abstellraum oder zweiter Eingang – hier können Sie Ihre eigenen Pläne verwirklichen.
Der großzügige Dachboden mit sichtbaren Holzbalken ist ein weiterer Schatz – ein Ort für Ideen, die höher hinaus wollen: Wohnraum, Bibliothek oder Rückzugsort – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Der Keller bietet praktische Einrichtungen wie Toiletten und eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper.

Und das Beste: Aus dieser Kirche könnte etwas völlig Neues entstehen. Stellen Sie sich vor: eine Galerie voller Kunst, ein Theater für unvergessliche Aufführungen, ein charmantes Kultur-Café, ein Yoga- und Meditationszentrum, in dem Ruhe, Licht und Atmosphäre verschmelzen, ein Ort für Workshops, Lesungen oder kreative Events. Jede Idee kann hier Wirklichkeit werden – die Kirche wartet nur auf Ihre Vision.

Trotz der Spuren der Zeit, besonders aus den Jahrzehnten der DDR, hat dieses einzigartige Gebäude seinen Charakter bewahrt. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Haus – Sie kaufen eine Bühne für Ihre Träume, ein Erlebnis für die Sinne und einen Ort, der inspiriert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/52f161a5-68dd-4015-9789-40eff5f45b48/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Licht. Luft. Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-sjos-43804</link><guid isPermaLink="false">property-41659</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 87,62 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in gepflegter Umgebung. Die im Jahr 1905 errichtete Immobilie mit 15 Einheiten überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ruhige Lage und …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 87,62 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in gepflegter Umgebung. 

Die im Jahr 1905 errichtete Immobilie mit 15 Einheiten überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ruhige Lage und ein harmonisches Wohnumfeld.
Die Wohnung wurde bereits umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie direkt einziehen, ohne anstehende Modernisierungsmaßnahmen einplanen zu müssen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 79/1.000, was die solide Eigentümerstruktur unterstreicht. Die Gemeinschaft pflegt das Haus regelmäßig, was sich in einem ordentlichen und ästhetischen Erscheinungsbild widerspiegelt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine beliebte Lage, moderne Ausstattung und eine solide Hausgemeinschaft zu einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/34503880-088d-4f66-9139-eb1a105e8a7e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 144.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SUPER KAPITALANLAGE: 7 KERNSANIERTE + ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL.</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-multifamilyhouse-pst--c21-agra-43790</link><guid isPermaLink="false">property-41645</guid><description>Hervorragende Kapitalanlage: Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A ist für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist. Folgende …</description><content:encoded><![CDATA[Hervorragende Kapitalanlage:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A ist für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

4 Wohnungen sind vermietet. 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was für Kapitalanlagen aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/75290f2c-e1e6-4d77-b97e-6fbe7378b021/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives ebenes Baugrundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-plot-residential-area-pst--c21-mawe-43782</link><guid isPermaLink="false">property-41637</guid><description>Attraktives, ebenes Baugrundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Spiesen. Es bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen – sei es ein Ein- oder Zweifamilienhaus für …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives, ebenes Baugrundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Spiesen. Es bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen – sei es ein Ein- oder Zweifamilienhaus für die Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder ein renditestarkes Mehrfamilienhaus.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, was zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Sie können hier ein freistehendes Einfamilienhaus errichten, da der Nachbar auf der linken Seite sein Einverständnis zur Bebauung an der Grundstücksgrenze gegeben hat. Zudem sind die Abstandsflächen in Abstimmung mit dem Bauamt und dem Brandschutz bereits geklärt, sodass einer Bauplanung nichts im Wege steht.

Die Topographie des Grundstücks ist flach mit einem leichten Gefälle zum hinteren Bereich, was den Bau eines Hauses ohne Keller ermöglicht. Die Grundstücksfront beträgt 13,5 Meter, ideal für die Planung eines Hauses mit einer Breite von bis zu 10 Metern. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Einfahrt zur Garage im hinteren Bereich des Grundstücks zu gestalten.

Als Beispiel für die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten haben wir eine Vision erstellt, die zeigt, wie attraktiv und funktional Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Das Grundstück ist ca. 30 Meter tief, was ausreichend Raum für individuelle Grundrisse und Außenanlagen bietet.

Wenn Sie Interesse an diesem Grundstück haben oder weitere Fragen bestehen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach über dieses Portal – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/996fb932-3f5e-480b-a56b-2f4fa8ace2f7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ehemalige Gaststätte - Vielseitiges Anwesen mit großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/hartenstein-residential-and-commercial-building-pst--c21-dprt-43736</link><guid isPermaLink="false">property-41591</guid><description>Eingebettet in die ruhige Weite der Natur vereint dieses außergewöhnliche Anwesen ländlichen Charme mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Einst als beliebte Gaststätte ein lebendiger Treffpunkt, öffnet dieses Haus heute seine Türen für Menschen mit Visionen und Tatendrang. Zwei separate …</description><content:encoded><![CDATA[Eingebettet in die ruhige Weite der Natur vereint dieses außergewöhnliche Anwesen ländlichen Charme mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Einst als beliebte Gaststätte ein lebendiger Treffpunkt, öffnet dieses Haus heute seine Türen für Menschen mit Visionen und Tatendrang. Zwei separate Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die früher als Gaststätte genutzt wurde. Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer,  ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Küche Hier ist Raum für kreative Wohnideen oder auch gewerbliche Nutzung (nach Absprache mit den Behörden).

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine gut liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon – mit einem traumhaften Blick ins Grüne über Wald und Wiesen.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und allen modernen Komfortelementen runden das Angebot ab.

Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Ob als weiterer Wohnraum, ein kreatives Atelier oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und das Haus individuell zu erweitern.

Das weitläufige Grundstück bietet alles, was das Herz von Tierhaltern und Naturliebhabern begehrt. Ob Schweine- oder Hühnerzucht – hier finden Ihre Vorhaben den passenden Rahmen. Ein bereits vorhandener Raum zur Versorgung und Unterbringung von Tieren erleichtert Ihnen den Einstieg. Auch Jäger kommen hier auf ihre Kosten: als perfekter Ausgangspunkt für Reviergänge oder zur sicheren Verwahrung von Ausrüstung.

Direkt angrenzend bietet eine massive Scheune ein wahres Raumwunder – ob als Werkstatt, Lagerfläche, für landwirtschaftliche Nutzung oder sogar als zusätzlicher Wohnraum: Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Zum Anwesen gehören vier große Doppelgarage. 

Hier finden Menschen ein Zuhause, die Natur, Freiraum und Gestaltungsfreiheit schätzen – ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Eine gewerbliche Nutzung setzt eine Nutzungsänderung durch den Käufer voraus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/10390b21-38a8-47e0-bb91-f1712f1e8b18/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Platz für Generationen – Zwei Häuser, ein Grundstück, viele Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/schoneiche-semidetachedhouse-pst--c21-trag-43730</link><guid isPermaLink="false">property-41585</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend renoviert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die liebevoll aufgearbeiteten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend renoviert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die liebevoll aufgearbeiteten Echtholzdielen sorgen für eine wohnliche, stilvolle Atmosphäre mit klassischem Flair.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit angrenzender Kammer, ein einladender Flur sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Badewanne sowie ein separates Zimmer mit Toilette und Waschmaschinenanschluss – eine durchdachte und praktische Raumaufteilung für den Alltag.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, von denen eines über eine angrenzende Kammer verfügt – ideal nutzbar als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet sich ebenfalls als Lagerfläche an. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und hält dort weitere Nutzfläche bereit.

Ein besonderes Highlight ist das separate, bewohnbare Häuschen im hinteren Teil des ca. 1.200 m² großen Grundstücks. Dieses wurde 1988 errichtet und im Jahr 2023 renoviert. Mit ca. 65 m² Wohnfläche, eigener Heizung, Bad, Küche und einem gemütlichen Ofen bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Jugendliche, Gäste oder eine mögliche Vermietung.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gewächshaus, eine gemütliche Grillecke, eine Terrasse sowie ein weiteres Nebengebäude mit zwei flexibel nutzbaren Abstellräumen. Zwei großzügige Garagen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Dieses Objekt ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, kreative Wohnkonzepte oder Eigentümer, die Wert auf viel Freiraum, Nutzfläche und naturnahes Wohnen legen – und all das in einer ruhigen Lage mit direktem Zugang zur Natur.

Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und weitere Informationen zur Immobilie. Vereinbaren Sie gern noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team von CENTURY 21 Pro Real Estate.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0847b3f6-de10-498b-820a-8303a1845ec2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte mit Hofanteil &amp; Ausbaureserve</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-semidetachedhouse-pst--c21-ckne-43729</link><guid isPermaLink="false">property-41584</guid><description>Zum Verkauf steht ein ca. 250 m² großes Grundstück in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Radebeul. Das Objekt ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 bebaut, die sich durch ihren charakteristischen Stil auszeichnet. Die aktuell …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ca. 250 m² großes Grundstück in attraktiver Lage im historischen Ortskern von Radebeul. Das Objekt ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 bebaut, die sich durch ihren charakteristischen Stil auszeichnet. 

Die aktuell beheizte Wohnfläche beträgt ca. 68 m², durch den vollständigen Ausbau von Erd- und Obergeschoss ist jedoch eine Wohnfläche von ca. 148 m² möglich. Unter Einbeziehung des Dachgeschosses sind sogar bis zu 200 m² Gesamtwohnfläche möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Badezimmer sowie die Heizungsanlage. Im Obergeschoss befinden sich bereits zwei Schlafräume, die durch einen langen Flur mit dem unausgebauten Teil des Obergeschosses verbunden sind. Von diesem gelangt man in das ebenfalls ausbaufähige Dachgeschoss.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Dach und Heizung im Jahr 2000, die Installation einer Solarthermie-Anlage im Jahr 2015 sowie die Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2021. Dennoch ist für die künftige Nutzung eine Kernsanierung samt neuer Grundrissgestaltung erforderlich. Gerne empfehlen wir Ihnen hierfür erfahrene Architekten. Ein Zwischenbau aus dem Jahr 1952 wird im Zuge der Grundstücksteilung auf Kosten der Nachbarn (Trennstück 3) abgerissen.

Die Vermessung der neuen Flurstücke ist bereits erfolgt (siehe Aufteilungsplan), wobei die Kosten hierfür vom Käufer getragen werden. Auch die Grenzsteine sind bereits gesetzt. Zum Grundstück gehört zudem die Option, einen Stellplatz auf einer gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche (Trennstück 4) für 15.000 € zu erwerben. Bitte beachten Sie, dass im Zuge der finalen Grenzfeststellung aufgrund von Brandschutzauflagen noch Lasteneintragungen notwendig sein können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12f9e598-357d-421f-b463-e889197e72bb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>***Wer zuerst kauft, baut zuerst***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-plot-residential-area-pst--c21-wrau-43705</link><guid isPermaLink="false">property-41560</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der charmanten Gemeinde Burgkirchen/Hirten, Postleitzahl 84508. Das Bauland bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 661 m² und ist vollerschlossen, was einen unkomplizierten Bauprozess ermöglicht. Besondere Flexibilität bietet das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der charmanten Gemeinde Burgkirchen/Hirten, Postleitzahl 84508. Das Bauland bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 661 m² und ist vollerschlossen, was einen unkomplizierten Bauprozess ermöglicht. Besondere Flexibilität bietet das Grundstück durch den Vorteil, dass kein Bauzwang besteht, sodass Sie ganz nach Ihrem eigenen Zeitplan planen können. Die ruhige Lage wird durch die dennoch günstige Verkehrsanbindung ergänzt, denn die nächste Autobahn ist nur ca. 10 km entfernt. Das Grundstück eignet sich ideal für Ihr Traumhaus in einer idyllischen Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer aufstrebenden Region mit hervorragender Infrastruktur niederzulassen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/959d94ca-57f4-48bb-93d9-cbcbd85b0ef8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
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            <title>Villa mit traumhaften Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/kalac-singlefamily-pst--c21-dprt-43671</link><guid isPermaLink="false">property-41526</guid><description>Die stilvoll ausgestattete Villa bietet höchsten Komfort für Familien und Freunde – ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, aber auch eine attraktive Investition in ein immer beliebteres Reiseziel an der Adria. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem …</description><content:encoded><![CDATA[Die stilvoll ausgestattete Villa bietet höchsten Komfort für Familien und Freunde – ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, aber auch eine attraktive Investition in ein immer beliebteres Reiseziel an der Adria.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Poolbereich – perfekt für entspannte Stunden in stilvollem Ambiente. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich lädt dazu ein, kulinarische Genüsse gemeinsam zu erleben. Für besondere Momente der Ruhe sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ein Ort der Entspannung nach aktiven Urlaubstagen.

Mit drei gemütlichen Schlafzimmern und vier eleganten Badezimmern bietet die Villa ausreichend Platz für bis zu acht Personen. In nur zehn Minuten erreichen Sie die zauberhaften Strände von Mošćenićka Draga, während die charmante Küstenstadt Opatija – bekannt als „Perle des Kvarners“ – in rund 30 Minuten Fahrt zu erreichen ist.

Der Außenbereich der Villa ist ein kleines Paradies für sich: ein privater Pool mit spektakulärem Meerblick, eine überdachte Außenküche mit Grill, ein einladender Essbereich im Freien sowie zahlreiche Freizeitangebote – darunter ein großer Kinderspielplatz, Mini-Golf, Basketball und Volleyball.

Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für maximalen Komfort.

Erleben Sie in der Villa Bambi unvergessliche Momente – umgeben von Natur, mit traumhaftem Ausblick und in direkter Nähe zur Adria.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/82bcd54e-9b89-4272-930b-b9ddd0f9d2df/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 999.950 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Wohnen in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-khof-43669</link><guid isPermaLink="false">property-41524</guid><description>Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von einem Gebäudeensemble, welches sich über vier Etagen mit insgesamt 13 Einheiten erstreckt. Sie besticht durch ihre 53 m² Wohnfläche, gepaart mit einem optimalem Grundriss. Das Gebäude wurde 1992 gebaut und befindet sich in einem sehr …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von einem Gebäudeensemble, welches sich über vier Etagen mit insgesamt 13 Einheiten erstreckt. Sie besticht durch ihre 53 m² Wohnfläche, gepaart mit einem optimalem Grundriss. 

Das Gebäude wurde 1992 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in zentraler Darmstädter Lage. 
Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2025 renoviert. In diesem Zuge hat sie neue PVC Böden sowie neue Türen erhalten. Die 53 m² Wohnfläche teilen sich in zwei Zimmer, ein Bad und einen Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche auf. Die beiden Schlafzimmer liegen vorteilhaft zum Innenhof hin und sind durch eine große Flügeltür getrennt. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Licht - auch ohne Balkon. 
Ein als Sondernutzungsrecht zugeordneter Duplexstellplatz rundet das Angebot ab.  

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und somit sofort bezugsbereit. Das bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Singles oder Paare eine geschmackvolle Wohnung in Darmstädter Bestlage zu beziehen. 
Auf der anderen Seite lässt sich auch eine WG aufgrund des optimalen Schnittes und zwei etwa gleich großen Schlafzimmern ideal umsetzen. 
Auf diese Weise offeriert die Wohnung, durch ihre ausgezeichnete Lage kombiniert mit den flexiblen Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten, ein lukratives Investment für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer.

Das Hausgeld beträgt ca. 289 € monatlich. Die davon potenziell umlagefähigen Betriebskosten liegen bei ca. 245 €, darin beinhaltet sind z.B. Heiz- und Stromkosten, Hausmeisterservice, Müllgebühren, usw.. 

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.  Ein allgemein genutzter Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. 

Übergabe der Wohnung nach Absprache.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2d15138a-8287-429c-a210-0f53d915a7ba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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            <title>Hemphöfen...Haus mit Charakter und viel Platz!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-43651</link><guid isPermaLink="false">property-41506</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine sehr große und äußerlich ansprechende Stadtvilla, mit Einliegerwohnung (Anbau) im Herzen der Stadt. Sie wurde ca. 1910 erbaut (kein Denkmalschutz), steht auf einem sonnigen 548m² großen Grundstück und verfügt über ca. 300m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine sehr große und äußerlich ansprechende Stadtvilla, mit Einliegerwohnung (Anbau) im Herzen der Stadt. Sie wurde ca. 1910 erbaut (kein Denkmalschutz), steht auf einem sonnigen 548m² großen Grundstück und verfügt über ca. 300m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen, inkl. Anbau verteilen. Des Weiteren verfügt das Grundstück über einen KFZ-Stellplatz sowie eine Garage. 

Im Inneren des alten, aber gepflegten Hauses erwartet Sie ein „Hauch aus alten Zeiten“. Dieser Charme zieht sich durch das ganze Haus und versprüht eine angenehme Wärme. Die hohen Decken in den Fluren (ca. 3m) und die alten Türzargen verdeutlichen dieses. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Über eine wunderschöne alte Holztreppe gelangen Sie ins helle Dachgeschoss. Der Flur führt Sie ins große Elternschlafzimmer und in die Kinderzimmer, wovon zwei Durchgangszimmer sind. Des Weiteren verfügt das Haus über mehrere Räume, die teilweise nur renoviert werden müssen. Die Bäder und die Küche entsprechen dem alten Standard und sind Sanierungsbedürftig. Einige Dinge wie Fenster (mit Rollläden) oder teilweise die Elektrik wurden in den letzten Jahrzehnten bereits überholt. Die Gasheizung des Hauses muss repariert/erneuert werden. Das Dach hatte vor Jahren an den Schornsteinen Undichtigkeiten, die daraus entstandenen Flecken sind noch zusehen. Generell sollte man sich das Dach, aufgrund des Baujahres, genauer ansehen. 

Das Hauptproblem ist hier aber gar nicht das Haus, sondern der Anbau (Nebengebäude Werkstatt und Garage) , besser gesagt die darin befindlichen Räume. Diese hatten einen Wasserschaden (Dach), welcher bis heute nicht beseitigt wurde. Das heißt, das Dach ist wieder dicht, jedoch ist das Ausmaß des Schadens noch sichtbar. Dieser Bereich müsste neu hergerichtet werden. Alternativ wäre es möglich den Anbau zu erneuern oder abzureißen und somit den Garten zu erweitern.

Alles in allem steckt in diesem imposanten Haus viel Potential, jedoch benötigt es Power und Geld. Eine Immobilie wie sie nur noch selten bei uns in der Stadt zu finden ist. Zum Abreißen wäre es zu Schade!

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache dieses Haus!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/afbe479f-6a24-4dca-a211-650731938716/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neuer Standort mit Potenzial – mitten im Geschehen</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-zentrum-gastronomy-pst--c21-adlu-43644</link><guid isPermaLink="false">property-41499</guid><description>Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage – direkt auf der belebten Kampstraße in Hagen. Die Straße zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus und ist von zahlreichen etablierten Einzelhändlern und Gastronomiebetrieben umgeben. Das Ladenlokal bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage – direkt auf der belebten Kampstraße in Hagen. Die Straße zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus und ist von zahlreichen etablierten Einzelhändlern und Gastronomiebetrieben umgeben.

Das Ladenlokal bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 106 m² im Erdgeschoss und wurde zuletzt als Bäckereifiliale genutzt. Die Fläche eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter:

Diverse Gastronomie-Konzepte

Boutique oder Einzelhandelsgeschäft

Feinkostladen oder Delikatessgeschäft

Büro mit Kundenverkehr (z. B. Reisebüro, Immobilienbüro)

Kosmetikstudio, Friseur oder Nagelstudio

Pop-up-Store oder Concept Store


Die offene Raumgestaltung erlaubt flexible Anpassungen an individuelle Anforderungen.



Fazit: 
Zentral. Sichtbar. Flexibel.
Dieses Ladenlokal bietet alles, was ein erfolgreicher Standort braucht: Lage, Raum, Potenzial. Ideal für Gründer, Gastronomen oder kreative Einzelhändler – hier ist Ihre Chance, sich in bester Lage von Hagen zu etablieren.
Ein vielseitig nutzbares Ladenlokal in bester Citylage von Hagen – ideal für Gründer, Filialisten oder Gastronomen, die sich einen stark frequentierten Standort sichern möchten. Ob Verkauf, Dienstleistung oder Gastronomie – dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage für Ihren Erfolg!

Warten Sie nicht stellen Sie eine Anfrage und kontaktieren Sie mich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/872f9a10-32fd-4572-b5a8-bf1ad223d903/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Ferien-Investment im Kurort Altenberg OT Bärenfels</title><link>https://century21.de/immobilie/altenberg-ot-barenfels-twofamilyhouse-pst--c21-dkal-43638</link><guid isPermaLink="false">property-41493</guid><description>Dieses einzigartige Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, welche an einer Ferienvermietung in einem beliebten Urlaubsort interessiert sind. Natürlich wäre auch ein privat genutztes Generationswohnen denkbar. Das Haupthaus wurde 1942 und das Nebenhaus ca. 1972 errichtet. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses einzigartige Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, welche an einer Ferienvermietung in einem beliebten Urlaubsort interessiert sind. Natürlich wäre auch ein privat genutztes Generationswohnen denkbar. Das Haupthaus wurde 1942 und das Nebenhaus ca. 1972 errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 390 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 295 m², das oberhalb gelegene Haus mit ca. 94 m² und zusätzlich ca. 108 m² großer Nutzfläche, präsentiert sich die Immobilie als lukratives Investmentobjekt und wartet auf Ihre individuellen Nutzungsideen. Das Haupthaus verfügt über eine Einliegerwohnung mit Einbauküche im Erdgeschoss, die auch als Ferienwohnung nutzbar ist, 7 Gästezimmern mit Bädern, 2 großzügigen Aufenthaltsräumen, wobei sich einer davon mit schöner Frühstücksecke anbietet und sofort nutzbar wäre, einer Gemeinschaftsküche, welche sich direkt nebenan befindet und zahlreichen Kellerräumen. Durch einen massiven Verbindungsbau gelangt man trockenen Fußes in das oberhalb gelegene Haus, welches zusätzlichen Raum für 2-4 Personen bietet. Beide Häuser werden von einer 2017 neu eingebauten Gasbrennwerttherme von Viessmann mit Wärme versorgt. Die fortlaufenden Sanierungen sorgen dafür, dass die Immobilie in einem guten Zustand ist, welcher von Ihnen individuell verfeinert werden kann. Durch weitere Sanierungen und eine gezielte offizielle Werbestrategie lässt sich das Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen erheblich ausschöpfen. Ob für einen schneereichen Skiurlaub oder einen entspannten Wanderurlaub, dieses Objekt bietet Urlaubsspaß für die ganze Familie bzw. ein Leben in purer ländlicher Idylle.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9a5b1ba4-602d-43b8-ae44-deec0c2821ac/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Exklusive Penthouse - Maisonette in Laufnähe Nürnberg Innenstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-maisonette-pst--c21-heto-43618</link><guid isPermaLink="false">property-41473</guid><description>Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung in Altstadt naher Lage erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoß einer attraktiven Wohnanlage. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten umfassen auf ca. 106 m² ein großzügiges offenes Wohnkonzept im Küchen-/Wohn-/Essbereich , 4 Zimmer, ein stilvolles Bad …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung in Altstadt naher Lage erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoß einer attraktiven Wohnanlage.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten umfassen auf ca. 106 m² ein großzügiges offenes Wohnkonzept im Küchen-/Wohn-/Essbereich , 4 Zimmer, ein stilvolles Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Hinzu kommt auf der unteren Ebene ein sonniger Balkon. Und auf der oberen Ebene eine stylische Dachterrasse.

Die Wohnung und das gesamte Gebäude werden bis Ende 2025 kernsaniert. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 831.900,- €, zzgl. 2 TG-Stellplatz zu je 39.500,- €. 

Renditestark für Kapitalanleger (sofort vermietbar) oder Stadtliebhaber.

Bei dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit einer KfW-Förderung, die durch die Kernsanierung des Objekts ermöglicht wird. Mit dem KfW 55 können Käufer sowohl einen Zuschuss als auch ein zinsgünstiges Darlehen erhalten.

***Provisionsfrei***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/21e5b2b0-1059-4345-8f73-7b7c80a41f38/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 831.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Geschäftseinheit auf dem Dortmunder Westenhellweg</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-innenstadt-sales-area-pst--c21-adlu-43610</link><guid isPermaLink="false">property-41465</guid><description>Mitten auf dem stark frequentierten Westenhellweg in Dortmund bieten wir eine ehemalige Discothek im Rohbauzustand zur Miete an. Die Fläche umfasst ca. 200 m² im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses – ehemals bekannt als das „Westend“. Die Einheit wurde entkernt und befindet sich derzeit …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten auf dem stark frequentierten Westenhellweg in Dortmund bieten wir eine ehemalige Discothek im Rohbauzustand zur Miete an. Die Fläche umfasst ca. 200 m² im Untergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses – ehemals bekannt als das „Westend“.

Die Einheit wurde entkernt und befindet sich derzeit im unsanierten Zustand, was zukünftigen Mietern maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Ob urbaner Comedy Club, modernes Lager- und Logistikkonzept, stylisher Showroom oder individueller Kreativraum – hier können Visionen Realität werden.

Mögliche Nutzungskonzepte

Diese flexible Fläche eignet sich hervorragend für:

Comedy Club / Kleinkunstbühne

Künstleratelier / Proberäume

Lagerfläche für E-Commerce oder Versandhandel

Showroom oder Pop-up Store

Veranstaltungsraum / Studiofläche

Fitness- oder Sporteinrichtung

Coworking Space im Urban Style

Diese vielversprechende Immobilie in einer gefragten Umgebung von Dortmund bietet Ihnen die Möglichkeit, den Grundstein für den Erfolg Ihres Geschäfts in einem dynamischen und wachstumsstarken Umfeld zu legen. 

Für eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir empfehlen Ihnen, sich vorab unsere vorbereitete 360°-Tour anzusehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/080e72b8-64b5-4812-8538-ff45c22ed3b1/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Kleiner Bauernhof sucht Liebhaber zum Sanieren - Hückelhoven</title><link>https://century21.de/immobilie/huckelhoven-resthof-pst--c21-lstr-43544</link><guid isPermaLink="false">property-41400</guid><description>In ruhiger Lage von Hückelhoven, im dörflich geprägten Ortsteil Brachelen, befindet sich dieser kleine, charmante Resthof auf einem rund 993 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt laut Energieausweis etwa aus dem Jahr 1900 und wurde in solider, massiver Bauweise mit traditionellem Satteldach …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Hückelhoven, im dörflich geprägten Ortsteil Brachelen, befindet sich dieser kleine, charmante Resthof auf einem rund 993 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus stammt laut Energieausweis etwa aus dem Jahr 1900 und wurde in solider, massiver Bauweise mit traditionellem Satteldach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m², verteilt auf zwei Etagen mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Mit den Nutzflächen beträgt die Gesamtfläche geräumige ca. 239 m² .

Das Anwesen präsentiert sich als ehrliches Stück Land mit Geschichte, nicht makellos, aber mit Seele. 
Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, doch gerade das eröffnet Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen. Wer das Ursprüngliche schätzt und einen Sinn für Substanz und Entwicklung hat, wird hier viele Möglichkeiten entdecken.

Ein großes Holztor führt in den geschlossenen Innenhof, der dem Anwesen einen geschützten, fast privaten Charakter verleiht. Hier beginnt der besondere Charme des Hauses: eine klare Struktur, traditionelle Anordnung der Gebäude und die unmittelbare Verbindung von Wohn- und Nutzbereichen.

Ein großer separater Garten bietet die Möglichkeit Ihr eigenes Gemüse anzubauen und ein Stück Natur als Selbstversorger zu genießen. 

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Die Räume wirken einfach, bieten jedoch durch ihre Größe und Lage gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Auch hier sind Renovierungsarbeiten erforderlich – gleichzeitig ist das Potenzial für ein behagliches Zuhause deutlich erkennbar.

Die ehemalige Scheune ist vielseitig nutzbar und beherbergt aktuell einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gewölbekeller, eine praktische Außenküche, ein separates WC, eine Doppelgarage sowie eine Werkstatt. Das Dachgeschoss bietet auch hier weitere Möglichkeiten zur Erweiterung.

Insgesamt bietet dieser Resthof eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück, solider Substanz und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Er eignet sich hervorragend für Familien, kreative Köpfe, Handwerker oder Individualisten, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten – mit Platz für Wohnen, Arbeiten, Gärtnern oder tiergestützte Hobbys.

Die Anbindung an Hückelhoven ist gut, ebenso die Erreichbarkeit umliegender Orte. Trotz der ländlichen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Versorgungseinrichtungen nicht weit entfernt.

Ein Haus für Menschen mit Ideen, Mut zur Veränderung und dem Wunsch, sich etwas Eigenes mit Charakter zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55ea7a74-5c68-4917-abfa-ce51e644a49b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus als Neubau – zwei 3-Zimmer-Wohnungen + Garagen und Technikfläche im EG</title><link>https://century21.de/immobilie/zweibrucken-twofamilyhouse-pst--c21-sahe-43527</link><guid isPermaLink="false">property-41383</guid><description>In der Carl-Pöhlmann-Straße entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus als kompletter Neubau. Die Immobilie besteht aus zwei gleich großen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 67,15 m² sowie einem Erdgeschoss, das als Nutzfläche (Garagen und Technikraum) genutzt wird. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit …</description><content:encoded><![CDATA[In der Carl-Pöhlmann-Straße entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus als kompletter Neubau. Die Immobilie besteht aus zwei gleich großen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 67,15 m² sowie einem Erdgeschoss, das als Nutzfläche (Garagen und Technikraum) genutzt wird. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit mehreren Generationen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein offenes Wohnkonzept und klare Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot mit einem großzügigen Cabrio-Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Stellplatz im Erdgeschossbereich.

Das Erdgeschoss wird nicht als Wohnfläche genutzt, sondern umfasst zwei Garagen sowie Haustechnik- und Abstellbereiche. Die Fläche wird anteilig in den Kaufpreis einkalkuliert und steht den beiden Einheiten zu gleichen Teilen zur Verfügung.

Ausstattung (pro Einheit):
– Neubau in Massivbauweise
– 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,15 m²
– Tageslichtbäder, offene Küche
– Designbeläge wählbar
– Wärmeschutzfenster
– Fußbodenheizung (projektspezifisch)
– Stellplatz inklusive
– Anteilige Technik-/Kellerfläche im EG
– Kein Garten oder Keller im klassischen Sinn

Verkauf über Bauträgervertrag nach MaBV:
Der Kaufpreis wird in Raten nach Baufortschritt gezahlt, gemäß den Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (§ 3 MaBV). Das sichert eine faire und transparente Zahlungsweise:
	1.	30 % bei Vertragsabschluss
	2.	28 % nach Rohbaufertigstellung
	3.	10 % nach Fenstern
	4.	6 % nach Rohinstallation
	5.	10 % nach Estrich & Innenputz
	6.	6 % nach Fliesen
	7.	3 % bei Bezugsfertigkeit
	8.	5 % bei vollständiger Fertigstellung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d5fcb221-428c-40cf-9436-5b495d3acebf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia, Garage &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-top-floor-apartment-pst--c21-chpe-43480</link><guid isPermaLink="false">property-41336</guid><description>Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 74 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Wohnkomfort und einer sonnigen Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Schnitt, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl – …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 74 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Wohnkomfort und einer sonnigen Loggia. Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Schnitt, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Licht und eine gute Ausstattung legen.

Der Eingangsbereich verfügt über eine kleine Diele, die in einen offen gestalteten Essbereich übergeht. Von hier aus gelangt man direkt in das geräumige Wohnzimmer, das durch den Zugang zur ca. 15 m² großen, südöstlich ausgerichteten Loggia erweitert wird – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Freunde entspannter Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man im Alltag braucht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b97afe65-7763-4b97-a31f-cedbef80589e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen im Wald inkl. vermieteter Wohnung!</title><link>https://century21.de/immobilie/ahausen-singlefamily-pst--c21-mani-43450</link><guid isPermaLink="false">property-41310</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine Oase der Ruhe. Die außergewöhnliche Immobilie steht auf einem einmaligen 5000m² großen Waldgrundstück und verfügt über ca. 399m² Wohn-Nutzfläche, welche sich auf 2 Wohneinheiten verteilen. Dazu gehören noch eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Das Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine Oase der Ruhe. Die außergewöhnliche Immobilie steht auf einem einmaligen 5000m² großen Waldgrundstück und verfügt über ca. 399m² Wohn-Nutzfläche, welche sich auf 2 Wohneinheiten verteilen. Dazu gehören noch eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage. Das Grundstück ist größtenteils eingefriedet und besitzt zwei abschließbare Zufahrten. Bei diesem Preis sollte ihn aber auch klar sein, das bauliche Maßnahmen vorgenommen werden müssten. Des Weiteren ist die Einliegerwohnung seit Jahren vermietet und wird so übergeben!

Im Haupthaus mit einer Öl-Heizung erwartet Sie eine großartige Wohneinheit. Diese verfügt im EG über einen Flur, eine kleine Küche mit zwei Speisekammern sowie einer Durchreiche, ein Gäste WC, ein Duschbad sowie ein Wannenbad (on Suite). Des Weiteren verfügt diese Einheit im EG über zwei Schlafzimmer. Das Highlight hier ist aber das Wohnzimmer mit Kamin sowie das Esszimmer mit der großen Fensterfront. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie der Natur ganz nah sind. Die Ausblicke und Eindrücke sind einmalig…einfach herrlich!

Ins OG kommen Sie aktuell nur über eine Bodentreppe, da es nur für Besuch genutzt wurde. Dort finden Sie neben dem großen Flur noch drei Zimmer vor. Ein Zimmer verfügt über einen Ausgang, hier könnte evtl.eine Dachterrasse entstehen.

Hier im Haupthaus haben Sie den größten Teil an Sanierungen durchzuführen.
Es wurde 1999 die Elektrik- und die Wasserleitung saniert. Des Weiteren wurde im Jahre 2015 die Hausanschlüsse erneuert. Der Glasfaseranschluss ist bereits beantragt.

Die Einliegerwohnung  (Kaltmiete 406€ inkl. Wasser) mit eigener Gasheizung, befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde immer liebevoll gepflegt und ist seit vielen Jahren Dauerhaft vermietet. Der Langzeit Mieter würde gerne bleiben, ist aber auch bereit die Wohnung zu räumen (ohne Gewähr). Sie verfügt neben einem Flur über ein Duschbad, eine Einbauküche sowie 3 weitere Zimmer. Abgerundet wird diese schöne Wohnung noch durch einen Keller (leichte Feuchtigkeit vorhanden) sowie eine Terrasse, eine Garage und einen Abstellraum am Haus.

Hier könnten Sie so einziehen und dann Stück für Stück das Haupthaus sanieren.

Zwischen den beiden Wohneinheiten befindet sich der beheizte und helle Wintergarten bestehend aus zwei Räumen und einem Zugang zur Terrasse, dieser dient als Puffer und Hobbyraum.

Bei dieser Immobilie überzeugt die Lage und die Möglichkeit was daraus zu machen… hier muss auf jeden Fall etwas am Gebäude gemacht werden, jedoch entschädigt das Grundstück für die Strapazen…wer das alles bewerkstelligt, erhält eine echte Oase der Ruhe… Einmalig für unsere Region!

Eine weitere Bebaubarkeit des Grundstückes ist wohl nicht ausgeschlossen, dies ist aber ohne Gewähr.

Interesse?
Gerne zeige Ich Ihnen nach Rücksprache dieses schöne Objekt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d8005033-def9-4e27-bd10-62cfb4414b82/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 335.000 €</maileon:price>
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            <title>Leben im Luftkurort - Jetzt zugreifen!</title><link>https://century21.de/immobilie/kirchhundem-farmhouse-pst--c21-jodr-43434</link><guid isPermaLink="false">property-41294</guid><description>Dieses historische Fachwerkhaus mit Charme bietet Naturliebhabern den perfekten Wohlfühlort im Herzen des Sauerlands. Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 310 m² Wohnfläche und beherbergt zwei Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss. Hier begeben …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses historische Fachwerkhaus mit Charme bietet Naturliebhabern den perfekten Wohlfühlort im Herzen des Sauerlands.

Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 310 m² Wohnfläche und beherbergt zwei Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss. Hier begeben Sie sich auf eine Zeitreise - der ländliche Lebensstil vergangener Zeiten samt aller Einrichtungen zur Selbstversorger sind hier noch spürbar: Im Erdgeschoss befinden sich "die gute Stube", ein Esszimmer, die Wohnküche mit Brunnen und angrenzender Vorratskammer, ein Bad, eine Waschküche sowie der Zugang zu den ehemaligen Stallungen bzw. Werkstatt. Über eine freistehende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier reihen sich zahlreiche Schlafräume, eine Räucherkammer und ebenfalls Küche und Bad einen langen Flur entlang. Durch die Hanglage ist diese Ebene zum Garten hin ebenfalls ebenerdig und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse. Für diese Wohneinheit besteht Sanierungsbedarf.

Die Dachgeschosswohnung ist über eine außen liegende Wendeltreppe mit separatem Eingang erreichbar. Diese Wohnung präsentiert sich bereits in modernisierter Optik und bietet zwei gemütliche Schlafräume, ein Büro, ein geräumiges Tageslichtbad mit separater Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse.

Genießen Sie auf der großen Hochterrasse Ihre Privatsphäre mitten in der Natur.

Der Dachboden ist über eine Luke erreichbar und bietet Stauraum oder Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Bei allen bereits erfolgten Renovierungen ist der Charme dieses historischen Gebäudes erhalten geblieben. Die gut erhaltene Fachwerkfassade und frei liegende Balken in den Innenräumen lassen Landhausliebhaberherzen höher schlagen.

Auch Hobbygärtner und Selbstversorger kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Grundstück in leichter Hanglage bietet jede Menge Raum für Kleintierhaltung und Obst- und Gemüseanbau für die Selbstversorgung. Ein Geräteschuppen, ein kleines Gewächshaus und alter Obstbaumbestand sind schon vorhanden. 

Zum Objekt gehören drei Garagen und auf dem Gelände ist ausreichend Platz für PKW-Stellplätze. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der ehemalige Stall. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt: Richten Sie sich Ihre Werkstatt oder ein Atelier ein, schaffen Sie einen Loft oder beherbergen Sie Ihre tierischen Mitbewohner.

Das Objekt bietet ein optimales Refugium für "Stadtflüchlinge"

Das Haus wird per Angebotsverfahren verkauft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/90d102a4-6ff5-4626-acee-e5ad70028d2d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
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            <title>Viel Platz für Ihre Ideen – Zweifamilienhaus mit Charakter und 4 Garagen in Essen</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-twofamilyhouse-pst--c21-chpe-43424</link><guid isPermaLink="false">property-41284</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in beliebter Wohnlage von Essen-Frintrop und überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charme in Kombination mit einer soliden Ausstattung. Auf insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten, die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in beliebter Wohnlage von Essen-Frintrop und überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charme in Kombination mit einer soliden Ausstattung. Auf insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über ein gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vier separate Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören neben einem Gäste-WC auch ein Gas-Zentralheizungssystem sowie ein Kabelanschluss für moderne Mediennutzung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet, was eine direkte Mieteinnahme für den neuen Eigentümer bedeutet.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Kombination aus historischem Flair, solider Ausstattung und guter Lage. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein charmantes und vielseitig nutzbares Objekt in Essen suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b91118cd-112f-4445-af6e-695cf1b26176/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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            <title>Zuhause ankommen – Doppelhaushälfte zum Verlieben!</title><link>https://century21.de/immobilie/bernau-bei-berlin-semidetachedhouse-pst--c21-trag-43398</link><guid isPermaLink="false">property-41258</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll ausgestatteten Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und vereint durchdachten Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll ausgestatteten Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und vereint durchdachten Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Entfaltung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin – das Herzstück des Hauses, ideal für entspannte Abende. Angrenzend befindet sich ein verglaster Wintergarten, der ganzjährig als Wohn- oder Ruhebereich genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Ein beheizbarer Pool lädt in der warmen Jahreszeit zur Erfrischung ein und ergänzt den Außenbereich auf perfekte Weise.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ein besonderes Highlight: Der ausbaufähige Dachboden, der sich ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch viel Nebengelass, das Ihnen praktische Abstellmöglichkeiten und Platz für Hobbys, Werkstatt oder Gartengeräte bietet. Zwei Carports und ein großzügiger Mehrzweckschuppen schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ob für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf – diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Raumangebot und Outdoor-Komfort in ruhiger, grüner Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/804e02a3-cbea-400a-b47b-3de594b63c1d/1.jpg"/>
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            <title>Über den Dächern von Hofheim am Taunus – Ein Wohntraum für Menschen mit Weitblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/hofheim-am-taunus-top-floor-apartment-pst--c21-asho-43307</link><guid isPermaLink="false">property-41169</guid><description>Über den Dächern von Hofheim im Taunus erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und Individualität verbindet. Auf großzügigen 127 m² entfaltet sich ein Raumgefühl, das selten geworden ist – weit, lichtdurchflutet und durchdacht bis …</description><content:encoded><![CDATA[Über den Dächern von Hofheim im Taunus erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und Individualität verbindet. Auf großzügigen 127 m² entfaltet sich ein Raumgefühl, das selten geworden ist – weit, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins Detail. Die hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung ein Gefühl von Freiheit und Eleganz, während edler Parkettboden für warme, zeitlose Behaglichkeit sorgt.

Im Zentrum des offenen Grundrisses befindet sich eine stilvolle Küche mit Theke – ein Ort, der mehr ist als bloße Funktion. Hier kommen Menschen zusammen, genießen den Moment, führen Gespräche und lassen den Tag gemeinsam ausklingen. Freunde nehmen mit einem Drink Platz, während gekocht wird – unkompliziert, entspannt und einladend.

Drei Balkone, verteilt auf alle Seiten der Wohnung, schaffen ein einzigartiges Wechselspiel von Licht und Luft. Morgensonne beim Frühstück, Mittagspause mit Aussicht oder der Sonnenuntergang mit einem Glas Wein – hier folgt der Tag dem Rhythmus Ihrer Sinne. Die Wohnung ist durchflutet von natürlichem Licht, das zu jeder Tageszeit für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Ein separater Arbeitsbereich mit großen Fenstern ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die ihren Beruf mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer zur Verfügung und fügen sich harmonisch in das offen gestaltete Wohnkonzept ein.

Besonderes Augenmerk verdienen die beiden Bäder: hochwertig mit echtem Naturstein gestaltet, vermitteln sie den Charakter eines privaten Spas. Das Gäste-WC ist dezent und modern, während das Hauptbad mit zwei Waschbecken und einer freistehenden Badewanne den Inbegriff von Entspannung darstellt. Hier endet der Tag in vollkommener Ruhe – mit einem Buch, einem Glas Wein oder einfach nur mit Stille.

Diese Wohnung ist kein Produkt von der Stange. Sie ist Ausdruck eines Lebensgefühls. Für Menschen, die das Besondere suchen. Für erfolgreiche Persönlichkeiten, die Privatsphäre und Stil zu schätzen wissen. Für Paare, die mitten im Leben stehen – und sich Wohnqualität auf höchstem Niveau gönnen möchten.

Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich ein echtes Zuhause anfühlen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/72550138-a1f9-4521-bf2a-a72ebf6f6963/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehr Freiheit als jede Wohnung: freistehendes Single-Haus in Herzogenrath mit Garten - für Anpacker</title><link>https://century21.de/immobilie/herzogenrath-kohlscheid-singlefamily-pst--c21-lstr-43226</link><guid isPermaLink="false">property-41138</guid><description>Dieses kompakte, freistehende Haus in Herzogenrath ist ideal für Singles oder Paare, die eigentlich auf Wohnungssuche sind, sich aber ein bisschen mehr Eigenständigkeit wünschen. Denn für den Preis einer gewöhnlichen Eigentumswohnung erhalten Sie hier ein eigenes kleines Haus – mit eigenem Garten, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses kompakte, freistehende Haus in Herzogenrath ist ideal für Singles oder Paare, die eigentlich auf Wohnungssuche sind, sich aber ein bisschen mehr Eigenständigkeit wünschen. Denn für den Preis einer gewöhnlichen Eigentumswohnung erhalten Sie hier ein eigenes kleines Haus – mit eigenem Garten, Stauraum und viel Potenzial.


In ruhiger Lage gelegen, bietet das Haus rund 73 m² Flächen auf zwei Etagen. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet dabei das Zentrum des Hauses: Hier spielt sich der Alltag ab – kochen, wohnen, ankommen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine kleine Garderobennische, die fließend in die Küche übergeht. Rechts liegt ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und einem Fenster. Geht man weiter, öffnet sich das helle Wohnzimmer – zentraler Treffpunkt und Herzstück des Hauses. Eine offene Treppe führt von hier aus ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet.

Ein kleines Kellerabteil sowie ein Speicher im Dachbereich bieten zusätzlichen Stauraum. Der Zustand des Hauses ist insgesamt in Ordnung, allerdings sollte ein Teil des Daches erneuert werden. Der Aufwand hält sich in Grenzen und ist gut kalkulierbar.
Einige Zimmerdecken waren mit Holz verkleidet. Hier muss eine neue Verkleidung angebracht werden.

Besonders hervorzuheben ist der Garten: Über einen schmalen Pfad erreichbar, liegt er etwas zurückversetzt und bietet Raum zur Erholung. Mit ein wenig Pflege kann daraus ein schöner, privater Rückzugsort entstehen. In dieser Gegend ist ein Garten bei dieser Hausgröße selten – ein echtes Plus und die Gelegenheit vom Alltag abzuschalten.

Dieses Haus eignet sich für alle, die sich nach den Vorteilen einer eigenen Immobilie sehnen, aber nicht den Platz oder die Pflegeanforderungen eines großen Hauses suchen. Wer für den Preis einer Wohnung lieber etwas Eigenes haben möchte, findet hier eine durchdachte Lösung mit Gartenanschluss und viel Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a56fd948-0cb3-418e-9053-a406e14ab2b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Attraktives Ladengeschäft in Top-Lage von Hennigsdorf – Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung.</title><link>https://century21.de/immobilie/hennigsdorf-shop-pst--c21-trag-43218</link><guid isPermaLink="false">property-41130</guid><description>Dieses attraktive Ladengeschäft bietet mit ca. 90 m² Fläche im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Raumangebot in zentraler Lage von Hennigsdorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude direkt an der stark frequentierten Hauptstraße und überzeugt durch eine großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Ladengeschäft bietet mit ca. 90 m² Fläche im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Raumangebot in zentraler Lage von Hennigsdorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude direkt an der stark frequentierten Hauptstraße und überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch für lichtdurchflutete Räume sorgt.

Die Fläche ist in insgesamt vier separate Räume unterteilt, die flexibel nutzbar sind – ideal zur individuellen Gestaltung je nach Geschäftsmodell. Ob Verkaufsraum, Büroeinheit, Friseur, Nagelstudio oder Praxis: Diese Gewerbeeinheit lässt sich problemlos an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, das zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden bietet.

Die Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und Arbeits-/Lagerflächen, was die Immobilie besonders interessant für Dienstleistungsanbieter mit Kundenverkehr macht.

Ein vielseitiges Objekt mit bester Sichtlage – ideal für Gründer, kreative Konzepte oder etablierte Unternehmen auf der Suche nach einem neuen Standort in Hennigsdorf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3a6dba4e-65ce-4907-9bd6-3056e82a55ca/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.700 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Vielseitiges Anwesen mit großem Grundstück – Wohnen, Arbeiten, Gestalten</title><link>https://century21.de/immobilie/hartenstein-singlefamily-pst--c21-dprt-43203</link><guid isPermaLink="false">property-41115</guid><description>Eingebettet in die ruhige Weite der Natur vereint dieses außergewöhnliche Anwesen ländlichen Charme mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Einst als beliebte Gaststätte ein lebendiger Treffpunkt, öffnet dieses Haus heute seine Türen für Menschen mit Visionen und Tatendrang. Zwei separate …</description><content:encoded><![CDATA[Eingebettet in die ruhige Weite der Natur vereint dieses außergewöhnliche Anwesen ländlichen Charme mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Einst als beliebte Gaststätte ein lebendiger Treffpunkt, öffnet dieses Haus heute seine Türen für Menschen mit Visionen und Tatendrang. Zwei separate Wohneinheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die früher als Gaststätte genutzt wurde. Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer,  ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Küche Hier ist Raum für kreative Wohnideen oder auch gewerbliche Nutzung (nach Absprache mit den Behörden).

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine gut liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon – mit einem traumhaften Blick ins Grüne über Wald und Wiesen.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und allen modernen Komfortelementen runden das Angebot ab.

Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden. Ob als weiterer Wohnraum, ein kreatives Atelier oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, um zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und das Haus individuell zu erweitern.

Das weitläufige Grundstück bietet alles, was das Herz von Tierhaltern und Naturliebhabern begehrt. Ob Schweine- oder Hühnerzucht – hier finden Ihre Vorhaben den passenden Rahmen. Ein bereits vorhandener Raum zur Versorgung und Unterbringung von Tieren erleichtert Ihnen den Einstieg. Auch Jäger kommen hier auf ihre Kosten: als perfekter Ausgangspunkt für Reviergänge oder zur sicheren Verwahrung von Ausrüstung.

Direkt angrenzend bietet eine massive Scheune ein wahres Raumwunder – ob als Werkstatt, Lagerfläche, für landwirtschaftliche Nutzung oder sogar als zusätzlicher Wohnraum: Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Zum Anwesen gehören vier große Doppelgarage. 

Hier finden Menschen ein Zuhause, die Natur, Freiraum und Gestaltungsfreiheit schätzen – ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/05579a33-9cea-47eb-b686-c45ce3480a46/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.900 €</maileon:price>
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            <title>***Design trifft Komfort: Hochwertig möbliertes Reihenhaus mit Garage &amp; Garten***</title><link>https://century21.de/immobilie/mettenheim-townhouse-pst--c21-wrau-43200</link><guid isPermaLink="false">property-41112</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5  Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 20 m², die direkt in den gepflegten Garten übergeht, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 186 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8450e9e6-0e34-4326-a93f-7eb4eda38226/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 508.000 €</maileon:price>
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            <title>Großes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Fasanenjäger</title><link>https://century21.de/immobilie/stein-a-d-traun-singlefamily-pst--c21-stth-43175</link><guid isPermaLink="false">property-41087</guid><description>Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem schönen Grundstück. Mit seiner soliden Substanz bietet es die perfekte Basis für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause …</description><content:encoded><![CDATA[Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einem schönen Grundstück. 
Mit seiner soliden Substanz bietet es die perfekte Basis für handwerklich Begabte oder kreative Köpfe, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Der teilweise renovierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ganz nach dem eigenen Geschmack.

Das Haus eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen, aber gleichzeitig die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung schätzen.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit zentralem Hausflur
Gästezimmer links vom Eingangsflur
Separates Gäste-WC
Zugang zum Wohnflur auf der rechten Seite
Offener Wohnbereich mit Zugang zum Essbereich
Küche mit Durchgang zum Essbereich (offener Rundgang möglich)
Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich

Obergeschoss:
Drei Kinderzimmer (eines mit Balkon)
Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
Familienbadezimmer

Kellergeschoss:
Heizungsraum
Drei separate Kellerräume (einer davon mit Durchgang)
Badezimmer im Kellergeschoss
Sauna

Außenbereich:
Um das Haus begehbarer Garten
Garten mit versetztem Geländeniveau (Blick vom Erdgeschoss auf Gartenniveau wie vom Balkon)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9ee4f12b-c637-4300-9405-ba1b59c91927/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
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            <title>Schöner Wohnen im Holzhaus: Moderner Sonnleitner-Premium-Bungalow mit Top-Ausstattung!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-singlefamily-pst--c21-hoan-43109</link><guid isPermaLink="false">property-41021</guid><description>Sind Sie besonders anspruchsvoll? Lieben Sie den natürlichen Baustoff Holz und wünschen sich bestes Raumklima? Gemütlichkeit vereint mit Exklusivität realisieren Sie nur mit einem modernen Holzhaus. Bei diesem top gepflegten Bungalow mit ausschließlich hochwertigen Einbauten und gehobener bzw. …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie besonders anspruchsvoll? 
Lieben Sie den natürlichen Baustoff Holz und wünschen sich bestes Raumklima? Gemütlichkeit vereint mit Exklusivität realisieren Sie nur mit einem modernen Holzhaus. Bei diesem top gepflegten Bungalow mit ausschließlich hochwertigen Einbauten und gehobener bzw. luxuriöser Ausstattung wurde wirklich nirgendwo gespart.
Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. 
Mittelpunkt ist sicherlich der große offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die Küche, ein Traum für jeden, der gerne kocht, ist gut durchdacht und umfasst viele Extras. Ein Pelletofen nebenan sorgt für schnelle wohlige Wärme und urige Stimmung im großen Wohn-Essbereich.
Von hier gelangen Sie über zweiflüglige Türen direkt in den Wintergarten oder hinaus zu Terrasse und Garten. Der Garten, als Sichtschutz zum Nachbarn umgeben von pflegeleichten Gabionenmauern und WPC, ist wie aus dem Bilderbuch. Liebevoll mit Ziersträuchern, Blumen und diversen Dekorationen ausgestattet, sind auch nützliche Komponenten wie Obstbäume, Hochbeete und ein Brunnen für Gartenwasser vorhanden. Gepflasterte Wege rund ums Haus, angelegte Terrassen und Garten können abends mit Hilfe eines abgestimmten Beleuchtungskonzepts in warmes Licht getaucht werden.
Als Hausherr verfügen Sie über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide (massive Einbauschränke vom Schreiner)  und Luxus-Bad en suite. 
Gäste haben ihr eigenes Bad mit WC und Dusche. 

Im ganzen Haus sind durchwegs hochwertige Einzelanfertigungen und Einbauten in Massivholz vorhanden. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar und Mobiliar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Beste Energiewerte durch modernste Bauweise, hochwertige Dämmung und Solarthermie für Warmwasser runden das Angebot ab.

Die Gemeinde Bad Füssing hat sehr viel zu bieten: Thermalbäder, Wellness allgemein, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Unterhaltung, Sportmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung usw. Außerdem brauchen Sie sich um den Gehweg nicht kümmern. Dieser wird im Sommer gekehrt / gereinigt. Im Winter wird geräumt und Salz gestreut. 
Hier können Sie sich bequem zurück lehnen!
 
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d3a83b1e-2d19-46e7-a95d-0c7394494258/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 859.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Grund für Neues - Grundstück in toller Lage mit Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-plot-residential-area-pst--c21-jean-43100</link><guid isPermaLink="false">property-41012</guid><description>In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die Situation, dass sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sehr gut realisieren lässt. Zur Zeit befindet sich auf dem Baugrund noch Altbestand in Form eines zurück zu bauenden Einfamilienhauses. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet in erhabener Hanglage, mit wunderschönem Fernblick auf die lieblichen Höhenzüge Mühltals. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/360a4f7a-7831-47d7-9371-88eb33c53cc8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles Grundstück mit Süd-Westausrichtung - Fernblick inklusive!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-plot-residential-area-pst--c21-kabi-43066</link><guid isPermaLink="false">property-40978</guid><description>In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die Situation, dass sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sehr gut realisieren lässt. Zur Zeit befindet sich auf dem Baugrund noch Altbestand in Form eines zurück zu bauenden Einfamilienhauses. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet in erhabener Hanglage, mit wunderschönem Fernblick auf die lieblichen Höhenzüge Mühltals. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6a962ce5-20e4-40cc-a000-5fff95aed41a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
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            <title>Vielseitiges Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Wohnen, Gewerbe oder touristische Nutzung!</title><link>https://century21.de/immobilie/mirow-multifamilyhouse-pst--c21-trag-43065</link><guid isPermaLink="false">property-40977</guid><description>Dieses großzügige Gebäude mit rund 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Aktuell sind drei Wohneinheiten vorhanden, die sich allesamt in sanierungsbedürftigem Zustand befinden – eine ideale Ausgangsbasis für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Gebäude mit rund 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Aktuell sind drei Wohneinheiten vorhanden, die sich allesamt in sanierungsbedürftigem Zustand befinden – eine ideale Ausgangsbasis für individuelle Gestaltungswünsche oder umfassende Projektentwicklungen.

Mit insgesamt 10 Zimmern, rund 90 m² zusätzlicher Nutzfläche und einer soliden Terrassenfläche von ca. 30 m² eignet sich das Objekt sowohl für die Eigennutzung als großzügiges Wohnhaus als auch für die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus, ein kleines Hotel, Boardinghouse oder ein anderes touristisches Konzept.

Die attraktive Lage im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte, die Nähe zu touristischen Hotspots sowie die gute verkehrliche Anbindung unterstreichen den Wert und das Potenzial dieser Immobilie als Investitionsobjekt.

Egal ob Kapitalanlage, Generationenwohnen oder Neuanfang auf dem Land – dieses Objekt bietet Raum für Ideen und eine spannende Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f0d0eee0-c0f0-4652-8904-084879506e6a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
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            <title>Charaktervolles Haus sucht Investor mit Kopf, Hand und Ideen</title><link>https://century21.de/immobilie/dorstadt-multifamilyhouse-pst--c21-edpr-43036</link><guid isPermaLink="false">property-40948</guid><description>Ein ehemaliges Gasthaus in der Gemeinde Dorstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. Das Haus aus dem Jahre 1900 wurde als massive teils als Fachwerkhaus, im Erdgeschoss verklinkert errichtet. Es hat 2 Vollgeschosse, Gewölbekeller und Dachboden. Im Keller lagerten die Vorräte, im …</description><content:encoded><![CDATA[Ein ehemaliges Gasthaus in der Gemeinde Dorstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. 

Das Haus aus dem Jahre 1900 wurde als  massive  teils als Fachwerkhaus, im Erdgeschoss verklinkert errichtet.  Es hat 2 Vollgeschosse,  Gewölbekeller und Dachboden.   Im Keller lagerten die Vorräte, im Erdgeschoss waren der  Schankraum und die Küche  und im ersten Obergeschoss wurde gefeiert und getanzt.   Die beiden Vollgeschosse  erreichen eine Deckenhöhe von 3 m.  Die Grundbausubstanz ist solide. 

Das Dachgeschoss wurde vor ein paar Jahren ausgebaut; dabei das Dach erneuert und  gedämmt und mit einigen Gauben versehen. 

Die Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster getauscht,   Die Fassade weitestgehend saniert  und elektrische Leitungen und Heizungsrohre neu gezogen. 
Der Gewölbekeller mit recht  großer Deckenhöhe wurde  ertüchtigt - er könnte auch eine Event-Location werden. 

Das Erdgeschoss und Treppenaufgänge können noch komplett neu geplant werden. 

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss  wurde   der Innenausbau bereits begonnen und z.T.   fertiggestellt. 
 Die Dachgeschosswohnung ist so gut wie fertig. 
In dieser und in einer Wohnung im ersten  Obergeschoss kann man sehen, was aus der Bausubstanz herauszuholen ist: erhaltene Holzdielen, sichtbare Elemente aus dem Fachwerk,  Offene Holzbalken und  Ständer. -  ein Schätzchen, das gehoben werden kann! 

Leider musste das tolle Projekt nach dem Tode des Eigentümers unvollendet eingestellt werden, Die initialen Bauanträge wurden zurückgenommen. 

Es gibt aber  einen Vorschlag für eine neuen Bauantrag zum Ausbau und  Nutzungsänderung. 

Das Grundstück mit rund  520 m² hat genügend Platz für einen kleinen Garten und   für PKW - Einstellplätze oder Garagen. 

Entwicklungspotenzial: 
Es könnte ein Mehrfamilienhaus mit teils kleinen Singlewohnungen,  2 -3 Zimmerwohnungen und eine  große rund 85 m²  große Dachgeschosswohnung  werden.
Es stehen rund 270 m² zu erwartenden Wohnfläche zur Verfügung. 


Heizung. Die Heizleitungen und ein Teil der Heizkörper ist installiert,  einen Wärmeerzeuger gibt es nicht.  Gas, Öl, Strom oder Pellets  - alles ist möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/aaf66678-5a01-4726-943c-d6b9f97468de/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 305.000 €</maileon:price>
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            <title>1.800 Quadratmeter Ackerland im Niederfeld zwischen Budenheim und Heidesheim</title><link>https://century21.de/immobilie/budenheim-farming-pst--c21-chsh-43026</link><guid isPermaLink="false">property-40938</guid><description>etwa 138 x 13 Meter mit Unterbrechung durch Weg</description><content:encoded><![CDATA[etwa 138 x 13 Meter mit Unterbrechung durch Weg]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/744323b1-8104-4282-aa27-ac936fefe725/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 25.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Landhaus mit Pool und viel Raum zum Leben</title><link>https://century21.de/immobilie/engelsberg-offenham-villa-pst--c21-anhf-42981</link><guid isPermaLink="false">property-40893</guid><description>Dieses lichtdurchflutete Landhaus in Engelsberg-Offenham vereint Eleganz und Komfort auf hohem Niveau. Mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 371 m² bietet das Objekt vier großzügige Zimmer und zwei stilvolle Badezimmer, verteilt auf zwei Stockwerke, die 1989 auf einem Grundstück von ca. 1.607 …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses lichtdurchflutete Landhaus in Engelsberg-Offenham vereint Eleganz und Komfort auf hohem Niveau. Mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 371 m² bietet das Objekt vier großzügige Zimmer und zwei stilvolle Badezimmer, verteilt auf zwei Stockwerke, die 1989 auf einem Grundstück von ca. 1.607 m² erbaut und 2007 zuletzt renoviert wurden.

Über den Eingangsbereich gelangt man zu dem Gäste-WC und dem sehr weitläufigen Wohnbereich mit Fußbodenheizung, einem rustikalen Kamin und gemütlicher Sitzecke. Dieser Raum besticht durch die luftige Deckenhöhe und einzigartige Raumaufteilung im Stile einer Galerie. Zur linken Seite der Galerie betritt man das beeindruckende Esszimmer mit Fußbodenheizung, ausreichend Platz für viele Gäste, einem wunderschönen Blick in den Garten und angrenzender Küche mit moderner Kochinsel, hochwertigen Juno- und Bosch-Geräten, direktem Zutritt auf die Ostterrasse, sowie einer separaten Speisekammer und einem Büro. Des Weiteren kommt man vom Wohnbereich aus zu einem einladenden Kaminzimmer, sowie zwei praktischen Abstellräumen und der Südterrasse.

Über die elegante Treppe erreicht man das Obergeschoß mit zwei individuell nutzbaren Zimmern mit Maisonette-Aufteilung, dem Eltern-Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Zugang zu beiden Balkonen, dem exklusiven Eltern-Badezimmer mit Fußbodenheizung, Infrarot-Sauna und Dampfdusche, sowie einem zusätzlichen Bad für Kinder oder Gäste. Ein besonderer Blickfang ist die lichtdurchflutete Galerie und die Brücke, die das Elternschlafzimmer mit den übrigen Räumen verbindet.

Das weitläufige Grundstück mit Gartenhaus und einem Swimmingpool mit Gegenstromanlage laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Anwesen ist überwiegend durch einen erst in 2019 von Hand geschlichteten Gabionenzaun nicht einsehbar. Die dadurch gegebene Privatsphäre lässt sich auf den drei großzügigen Terrassen und zwei Balkonen in vollen Zügen genießen.

Ein besonderes Highlight stellt das hauseigene Weinstüberl mit Zugang zum Weinkeller dar. Hier lassen sich gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis verbringen. Der Weinkeller bietet Platz für ca. 400 Flaschen bei idealen Bedingungen.

Die Energieeffizienzklasse B und ein Endenergieverbrauch von 52.4 kWh/(m²•a) unterstreichen die Nachhaltigkeit der Immobilie.

Eine Doppelgarage mit Seitensektionaltoren und zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkplätze und runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in ländlicher Umgebung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/288bdc0b-2647-4b8d-bd77-d29384dc8de4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 895.000 €</maileon:price>
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            <title>2 Bungalows ein Preis ...umringt von der Natur!</title><link>https://century21.de/immobilie/ahausen-singlefamily-pst--c21-mani-42979</link><guid isPermaLink="false">property-40891</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine echte Besonderheit. Diese Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca.356m² Wohn-Nutzfläche auf einer Ebene. Sie steht auf zwei wunderschönen 2622m² großen (1737m² +885m²), vom Wald umringten, Grundstücken. Dieses kleine Paradies kann vielseitig genutzt werden, so …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine echte Besonderheit. Diese Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten mit ca.356m² Wohn-Nutzfläche auf einer Ebene. Sie steht auf zwei wunderschönen 2622m² großen (1737m² +885m²), vom Wald umringten, Grundstücken.

Dieses kleine Paradies kann vielseitig genutzt werden, so könnten hier z.B. mehrere Generationen wohnen oder denkbar wäre auch eine kleine Pension davon zu machen. Die Lage ist halt einmalig und lädt zum Träumen und Verweilen ein.

Die vordere Wohneinheit wurde 1969 erbaut, 1989 verklinkert und 2013 wurde das Satteldach errichtet. Sie verfügt über ca. 157m² Wohn-Nutzfläche und verteilt sich auf eine große Diele, Küche (muss noch eingebracht werden), vier geräumige Zimmer, Gäste-WC, ein Vollbad sowie eine kleine Terrasse und einen großen pflegeleicht angelegten Garten. Diese Einheit benötigt etwas Zuwendung, da der Pflegezustand nicht so schön ist. Beheizt wird diese über eine Öl-Heizung aus dem Jahre 2005.

Die hintere Wohneinheit wurde ca.1980 umgebaut und verfügt über ca. 175m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf fünf Zimmer, 2 Bäder, Waschküche und eine Küche mit Küchenhexe verteilt. Besonders hervorzuheben sind hier die Spanndecken im Wohnzimmer und in einem Badezimmer. Des Weiteren verfügt diese Einheit über einen Zugang zum Kaminzimmer / Clubzimmer, dieser Bereich trennt die beiden Einheiten voneinander und verfügt über einen separaten Eingang. 

Das Highlight ist hier aber die neu errichtet überdachte Terrasse (unbeheizt), diese lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Blick in den Wald und den Garten ist von hier aus einfach traumhaft. Diese Einheit wird aktuell bewohnt und wurde immer liebevoll gepflegt.

Trotzdem gibt es auch hier was zu tun, so sollte sich der neue Erwerber den Boden einmal genauer ansehen.

Beheizt wird dieser Bereich durch einen Ofen und einer Gasheizung aus dem Jahre 2018.

Im Außenbereich finden Sie neben einem Abstellraum, Holzlagerstätten etc. noch einen Technikraum vor.

Der Garten und die Umgebung sind ein Traum… dies ist es, was das Leben hier so wertvoll macht.

Die große Doppelgarage mit Werkstatt runden das Bild von einer stillvollen Immobilie ab.

Interesse?
Gerne zeige ich Ihnen nach vorherigen Mailkontakt diese schöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9d7d30da-2cdc-40d1-82fa-136506349a46/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 341.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Stadtlage</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-gastronomy-and-apartment-pst--c21-stik-42962</link><guid isPermaLink="false">property-40874</guid><description>Diese großzügige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Projektentwickler. In zentraler Lage einer lebendigen Stadt gelegen, vereint das Objekt beste Sichtbarkeit, Besucherfrequenz und ein großes Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Projektentwickler. In zentraler Lage einer lebendigen Stadt gelegen, vereint das Objekt beste Sichtbarkeit, Besucherfrequenz und ein großes Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf dem Areal befindet sich ein ausgestatteter Kantinenbetrieb, der sich sowohl für den direkten Weiterbetrieb als auch für Konzepte wie Café, Restaurant, Eventlocation oder Biergarten eignet. 
Darüber hinaus bietet das Grundstück durch seine Größe und Lage ideale Voraussetzungen für eine Erweiterung, Umnutzung oder Projektentwicklung – etwa in den Bereichen Gastronomie, Freizeit, Kultur, Bürozentren oder Nahversorgung.

Ob als Gastronomiekonzept, kulturelle Begegnungsstätte oder zukunftsweisendes Investitionsobjekt – dieses Angebot eröffnet zahlreiche Perspektiven in bester Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/3f870df6-5543-4506-bbf4-62b055b8ab35/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>RESERVIERT - Modernes Blockhaus mit großer Halle - Die perfekte Jagdhütte</title><link>https://century21.de/immobilie/meura-holidayhome-pst--c21-mcre-42935</link><guid isPermaLink="false">property-40847</guid><description>Das Blockhaus (Ferienhaus) mit davorliegender Halle befindet sich ruhig gelegen, am Ortsrand von Meura auf einem ca. 489 m² großen Grundstück. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 105 m² und verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Das Blockhaus (Ferienhaus) mit davorliegender Halle befindet sich ruhig gelegen, am Ortsrand von Meura auf einem ca. 489 m² großen Grundstück. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 105 m² und verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und traumhaftem Weitblick auf die umliegende Landschaft. Ein weiteres Highlight ist der moderne Schwedenofen, der nicht nur ein optischer Blickfang ist, sondern auch die Wohnräume mit wohliger Wärme versorgt. Gleich nebenan befindet sich die Küche, welche mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Außerdem gibt es ein Gäste-WC mit Waschbecken und eine kleine Garderobe am Hauseingang. Über die Holztreppe gelangen Sie ins obere Stockwerk. Hier befindet sich das Hauptbadezimmer mit Dusche, ein kleiner Abstellraum und das große Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Die große Halle (unbeheizt) mit elektr. Tor und einer Fläche von ca. 100 m², bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und Stauraum, außerdem befindet sich darin ein funktionstüchtiger Kühlraum. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial der Immobilie im Zuge einer Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/cca292a3-0764-4832-a4b8-0518d71b3112/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multi-family-building-pst--c21-jnau-42927</link><guid isPermaLink="false">property-40839</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/002c0d46-99a1-470d-8613-b3b8f069a895/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz – Kapitalanlage mit Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/zeitz-residential-and-commercial-building-pst--c21-jnau-42926</link><guid isPermaLink="false">property-40838</guid><description>In zentraler Lage der Stadt Zeitz präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch. Sämtliche Installationen, Fenster, Türen sowie Bäder und …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage der Stadt Zeitz präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch. Sämtliche Installationen, Fenster, Türen sowie Bäder und Bodenbeläge wurden erneuert und regelmäßig gewartet.

Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 491 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs modern ausgestattete Wohnungen in den oberen Etagen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit hofseitigem Balkon, während das Dachgeschoss zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen beherbergt. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, Laminatfußböden in den Wohnbereichen sowie geflieste Küchen und Bäder, die wahlweise mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sind.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Gemeinschaftsräume mit Bodenfliesen, die von den Mietern mitgenutzt werden können. Zudem steht für jede Wohneinheit ein PKW-Stellplatz im geschützten Hofbereich zur Verfügung – ein attraktives Plus für potenzielle Mieter.

Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 30.411,84 € bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine stabile Rendite, gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fa9cf496-15a5-481f-af4e-ccd2fbe4b94c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Sicheres Investment: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/crimmitschau-multi-family-building-pst--c21-jnau-42917</link><guid isPermaLink="false">property-40829</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet.

Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, wobei zwei Badezimmer zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet sind – ein besonderes Plus für den Wohnkomfort. In 4 Wohnungen wurden hochwertige Einbauküchen verbaut, die sich im Eigentum des Vermieters befinden.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung, die erst 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Dank der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/390cf055-a11c-4bbb-8fd8-92e1c3073025/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ruhe, Stil und Lebensqualität</title><link>https://century21.de/immobilie/gehrden-singlefamily-pst--c21-ecor-42891</link><guid isPermaLink="false">property-40803</guid><description>!! ACHTUNG: Aus Mieterschutzgründen veröffentlichen wir aktuell keine Innenaufnahmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, bei dem wir Ihnen die Räume vor Ort zeigen. !! Da es sich um eine vermietete Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass die Terminierung …</description><content:encoded><![CDATA[!! ACHTUNG: Aus Mieterschutzgründen veröffentlichen wir aktuell keine Innenaufnahmen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, bei dem wir Ihnen die Räume vor Ort zeigen. !!

Da es sich um eine vermietete Immobilie handelt, bitten wir um Verständnis, dass die Terminierung eines Besichtigungstermins eine gewisse Vorlaufzeit benötigt. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet alles, was sich Familien oder Paare mit Weitblick wünschen: viel Platz, eine ruhige Wohnlage und eine solide Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist das Haus vermietet und wurde stets umsichtig behandelt. 

Mit 6 gut geschnittenen Zimmern, 2 Bädern und einer Wohnfläche, die auch ebenerdiges Wohnen ermöglicht, ist dieses Haus ein echtes Raumwunder. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen viele Wege offen.
Das Grundstück mit ca. 622 m² bietet zudem ausreichend Platz für Gartenfreunde, Spielgeräte oder zukünftige Erweiterungen. Ein Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit ca. 115,9 m² Nutzfläche – ideal für Hobbyräume, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Ein Haus mit Substanz, Charme und Zukunftsperspektive – perfekt für alle, die Raum zum Leben suchen.

Hier starten Sie und Ihre Familie in eine neue, lebenswerte Zukunft!

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/809900c7-760d-4f18-aeea-a52bdbf17bf7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/jatznick-semidetachedhouse-pst--c21-bdac-42880</link><guid isPermaLink="false">property-40792</guid><description>Diese im Jahr 1865 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 657 m² großen Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundstruktur sowie durch bereits erfolgte …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahr 1865 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 657 m² großen Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundstruktur sowie durch bereits erfolgte Umbaumaßnahmen, die eine gute Basis für eine individuelle Weiterentwicklung schaffen.

Im Jahr 2002 wurde das Haus umfassend umgestaltet. In diesem Zuge wurde das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, ein Balkon mit Markise errichtet und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss Kaminöfen installiert, die bis heute für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Die Immobilie vereint damit historischen Charme mit bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmalen, die weiterentwickelt werden können.

Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich bietet. Das Erdgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen sowie den Küchenbereich. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnkonzepte.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Sperrschicht im Erdgeschoss im Jahr 2019 sowie der Austausch des Durchlauferhitzers im Badezimmer und die Sanierung des Balkons im Jahr 2022. Dennoch bietet das Objekt insbesondere im Innenbereich weiteres Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5799cd58-0003-41f8-a3f8-b78210948c60/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit 6 % Mietrendite und starken Konditionen</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-floor-apartment-pst--c21-bado-42859</link><guid isPermaLink="false">property-40771</guid><description>Perfekte Wohnung für Kapitalanleger im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese attraktiv voll möblierte Immobilie wurde erst letztes Jahr umfangreich saniert und bietet alles, was das Herz begehrt. Die moderne Ausstattung kombiniert stilvolle Eleganz mit funktionalem Wohnkomfort. …</description><content:encoded><![CDATA[Perfekte Wohnung für Kapitalanleger im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese attraktiv voll möblierte Immobilie wurde erst letztes Jahr umfangreich saniert und bietet alles, was das Herz begehrt. Die moderne Ausstattung kombiniert stilvolle Eleganz mit funktionalem Wohnkomfort. Dank der Gesamtrenovierung präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Eine großzügige Raumaufteilung und helle Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich besteht die Option, eine Garage für 25.000 € zu erwerben, die Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz bietet. Investieren Sie in eine renditestarke Immobilie mit hervorragendem Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/55a2f6ed-4269-47e2-9a72-c896db79d0d0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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            <title>Baugrundstück mit großem Garten in Erkelenz-Golkrath</title><link>https://century21.de/immobilie/erkelenz-plot-residential-area-pst--c21-aray-42851</link><guid isPermaLink="false">property-40763</guid><description>Hier bieten wir Ihnen ein Baugrundstück mit ca. 650 m² an. Innerhalb der Gemeinde Golkrath bezeichnet man dieses Baugrundstück als Dorfgebiet. Das heißt, in der Regel weist es einen ländlichen Charakter auf. Demzufolge eröffnet sich Ihnen hier ein ansprechendes Potenzial an Möglichkeiten, denn hier …</description><content:encoded><![CDATA[Hier bieten wir Ihnen ein Baugrundstück mit ca. 650 m² an.
Innerhalb der Gemeinde Golkrath bezeichnet man dieses Baugrundstück als Dorfgebiet. Das heißt, in der Regel weist es einen ländlichen Charakter auf.
Demzufolge eröffnet sich Ihnen hier ein ansprechendes Potenzial an Möglichkeiten, denn hier sind Wirtschaftsstellen, also land-und forstwirtschaftlicher Betriebe und die dazugehörigen Wohngebäude, z. B. ein Einfamilienhaus, zulässig und in diesem Rahmen ist auch eine Tierhaltung erlaubt.
Hinsichtlich des vorhandenen Bebauungsplans ist hier eine Grundflächenzahl(GRZ) von 0,4 angegeben und es sind maximal 2 Vollgeschossen gestattet.
Und es gibt weitere Vorteile:
Der Anschluss von Wasser-, Strom- und Gasleitungen ist bereits dort vorhanden.
Ferner liegt bereits ein angeschlossenes Glasfaserkabel dort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ec84b66-c7f0-40b6-8b74-e73db65bdc37/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 80.000 €</maileon:price>
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            <title>Großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial!  Teilweise sanierungsbedürftig</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-keal-42844</link><guid isPermaLink="false">property-40756</guid><description>Sie wünschen sich ein geräumiges Haus, das alles andere als 0815 ist? Sie haben viele Ideen, Wohnwünsche und Lust, sich selbst zu verwirklichen? Dann schauen Sie sich dieses stilvolle Putzhaus einmal genauer an. Es verfügt über eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 167 m², die sich auf zwei Etagen …</description><content:encoded><![CDATA[Sie wünschen sich ein geräumiges Haus, das alles andere als 0815 ist? 
Sie haben viele Ideen, Wohnwünsche und Lust, sich selbst zu verwirklichen?
Dann schauen Sie sich dieses stilvolle Putzhaus einmal genauer an. 
Es verfügt über eine sagenhafte Wohnfläche von ca. 167 m², die sich auf zwei Etagen erstrecken. 
Das Haus, das 1930 erbaut wurde, erhielt ca. 1955 einen Anbau und später  einen Erker mit bodentiefen Fenstern im Bereich des Wohnzimmers. 
Das gesamte Objekt besticht durch seinen gut gepflegten Zustand, seine nicht alltägliche Aufteilung und seine großzügig geschnittenen Räume.
Dennoch ist die Zeit hier etwas stehen geblieben und ist insgesamt als renovierungsbedürftig und teilweise sanierungsbedürftig zu betiteln. 
Die Substanz des Hauses ist aber so gut, dass es sich absolut lohnt, dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Durch die geschickte Aufteilung und den Teilkeller lassen sich auch Räume umfunktionieren. 

Das Grundstück umfasst ca. 679 m². Auf dem hinteren Teil befinden sich  Schuppen, Lagerräume und ein Gartenhaus, das viel Stauraum bietet. Weiter gibt es eine Garage und eine sehr lange Auffahrt für bis zu 3 Autos. 

Die zwei Kellerräume bieten Ihnen dazu noch weiteren Stauraum.Im hinteren Kellerraum kann es bei anhaltend sehr hohen Grundwasserständen u.U. zum Eindringen von Feuchtigkeit kommen. Die Holztreppe im Keller ist teilweise defekt und müsste ausgetauscht werden. 


Aufteilung Erdgeschoss 

- geräumiges Entrée mit viel  Stellfläche
- Gäste-WC 
- HWR mit dem Stellplatz für Trockner und Waschmaschine 
- dahinter liegendes Bad mit Dusche, einer Wanne und einem Waschtisch 
- Einbauküche mit dem Zugang zur Frühstücksterrasse 
- sehr schönes helles Wohnzimmer mit einem Erker und großen Fensterfronten für viel Helligkeit
- das Kaminzimmer war ursprünglich der Eingangsbereich des Hauses.
   Mittig des Raums befindet sich ein offener Kamin, der Bestandsschutz   
   genießt. Der Raum wäre auch als Büro mit separatem Zugang nutzbar.
- geräumiges Esszimmer mit dem Fenster zur Auffahrt
- großzügiges Schlafzimmer  


Aufteilung Obergeschoss 

Das Obergeschoss wurde früher als eigenständige Wohnung genutzt.
Wir haben hier einen großen Flur mit (ehem. Küche) mit einem Versatz und so viel Platz, dass man hier eine Spielecke für die Kids oder eine kleine Bibliothek einrichten kann. 
Es gibt ein großes Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon. (das bodentiefe Fenster ist defekt).  
Weiter gibt es ein separates WC und ein Bad im „Retro-Stil“. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und eine alte Höhensonne.

Vom Flur aus gelangt man über eine Leiter auf den Dachboden, der so groß ist, dass man diesen auch ausbauen könnte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4571414b-deaa-41fa-a31c-4019327f2c55/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives, voll möbliertes Penthouse nahe BMW – stilvoll wohnen mit Komfort!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-penthouse-pst--c21-bado-42833</link><guid isPermaLink="false">property-40745</guid><description>Diese exklusive Penthauswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort in bester Lage. Genießen Sie auf der großzügigen Terrasse einen atemberaubenden Weitblick und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Die lichtdurchfluteten Räume sind …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Penthauswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen einzigartigen Wohnkomfort in bester Lage. Genießen Sie auf der großzügigen Terrasse einen atemberaubenden Weitblick und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Die lichtdurchfluteten Räume sind stilvoll gestaltet und schaffen eine behagliche Atmosphäre für höchste Wohnqualität. Eine moderne Einbauküche und edle Bäder unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und bietet Platz für individuelle Wohnträume. Zudem stehen Ihnen private Stellplätze und ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/dcb7abd5-73d1-4ba6-9ed5-564f0fb655e4/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 2.735 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Haus im Steinbergviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-singlefamily-pst--c21-jean-42827</link><guid isPermaLink="false">property-40739</guid><description>Brillant gelegen im begehrten Steinbergviertel, befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926. Die absolut bestens, in einer äußerst verkehrsberuhigten Seitenstraße, gelegene Immobilie, verfügt über ein ca. 584 m² großes Grundstück in sonniger Westausrichtung und …</description><content:encoded><![CDATA[Brillant gelegen im begehrten Steinbergviertel, befindet sich dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926. Die absolut bestens, in einer äußerst verkehrsberuhigten Seitenstraße, gelegene Immobilie, verfügt über ein ca. 584 m² großes Grundstück in sonniger Westausrichtung und perfektem Zuschnitt. Das Haus mit giebelseitiger Holzschindelfassade und Biberschwanz Dacheindeckung bietet ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, Anbau, Küche, Bad und Gäste-WC. Eine weitere Raumreserve befindet sich unter dem Dach. Aktuell ist dieses bereits ausgebaut und beherbergt neben zwei Räumen noch ein weiteres WC. Gleichwohl beträgt hier die Raumhöhe ca. 2 Meter. Mit z.B. einer Öffnung dieser Dachgeschossetage zum Spitzboden hin, ließe sich die Deckenhöhe deutlich vergrößern, womit weitere Wohnfläche gewonnen werden könnte. Gute Nutzflächen sind dank der Vollunterkellerung mit direktem Zugang zum Garten ebenfalls vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand aufgrund der immer wieder vorgenommenen Erhaltungsmaßnahmen, wie z.B. Erneuerung der Sanitärinstallation, neue Kunststofffenster, teilweise Fassadensanierungen usw.. Gleichwohl sind baujahrbedingt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der große Garten ist schön angelegt sowie gepflegt und bietet neben der Ruhe in diesem reinen Wohnviertel genügend Platz zum Entspannen in bestem nachbarschaftlichen Umfeld. Es handelt sich somit um ein sehr seltenes und begehrtes Immobilienangebot in definitiver Top-Lage Darmstadts.

Für diese Immobilie liegt ein virtueller 360°-Rundgang vor und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e236756d-8fd2-4984-9cf3-47d74ae843c7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 950.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Anspruchsvoll? Solider Bungalow, vollunterkellert, mit Top-Ausstattung für alle Lebenslagen!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-bungalow-pst--c21-hoan-42817</link><guid isPermaLink="false">property-40729</guid><description>Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details …</description><content:encoded><![CDATA[Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. Angefangen vom komplett zu öffnenden Wohnbereich, der im Sommer zu Hause an Urlaub denken lässt, Holzofen im Wintergarten und  Holzküchenofen im Außenbereich, über ein luxuriöses Badezimmer, Zugänge von jedem Zimmer zum Garten, bis hin zum eingewachsenen und gepflegten Garten mit Brunnenwasser, nur um ein paar Beispiele zu nennen.

Zusätzlich zur komplett barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es wertvolle Nutzfläche im Keller. Als "weiße Wanne" bestmöglich konzipiert und mit Heizkörpern ausgestattet, finden Sie hier weiteren Platz für Gäste, Büro, Praxisräume oder Hobby. Eine vollwertige Dusche im beheizbaren Hauswirtschaftsraum erweist sich als sehr angenehm.

Top-Energiewerte durch qualitätsvolle massive Bauweise,  hochwertige Dämmung, Solarthermie für Warmwasser und Stromerzeugung mit Speicher zum Eigenverbrauch kommen oben drauf. Besser geht fast nicht!

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e769ef74-51f6-41f5-9f42-4bc9a6345658/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*RESERVIERT* Charmantes Generationenhaus in Wistedt</title><link>https://century21.de/immobilie/wistedt-singlefamily-pst--c21-ansi-42768</link><guid isPermaLink="false">property-40680</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Generationenhaus aus dem Baujahr 1972, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.168 m² liegt. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen und bietet Ihnen mit insgesamt 7 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Generationenhaus aus dem Baujahr 1972, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.168 m² liegt. Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Etagen und bietet Ihnen mit insgesamt 7 Zimmern ausreichend Platz für Ihre Familie. Das gepflegte Haus verfügt über 2 moderne Badezimmer und zwei praktisch gestaltete Einbauküchen. Das Dachgeschoss bietet dabei eine separate Wohneinheit für die zweite Generation unter einem Dach. Der zusätzlich verfügbare Keller und die ca. 96 m² Nutzfläche sorgen für genügend Stauraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Der große Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses geräumige und gepflegte Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail. 

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/12bd646c-d27e-4b41-b88c-061131680ad5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Wohn(t)raum am Feldrand - Pures Glück und Idylle</title><link>https://century21.de/immobilie/marktzeuln-singlefamily-pst--c21-mcre-42764</link><guid isPermaLink="false">property-40676</guid><description>VERKAUFT - Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Lage von Marktzeuln. Es liegt nicht nur am Ende einer Sackgasse, sondern gleichzeitig auch idyllisch am Feldrand - die perfekte Lage für junge Familien. Das 2012 erbaute Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[VERKAUFT - Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Lage von Marktzeuln. Es liegt nicht nur am Ende einer Sackgasse, sondern gleichzeitig auch idyllisch am Feldrand - die perfekte Lage für junge Familien. Das 2012 erbaute Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 161 m² und steht auf einem ca. 1.298 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss erstreckt sich das Herzstück des Hauses, der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Große helle Fensterfronten, die moderne Küche, die harmonische Essecke, sowie der Schwedenofen als Blickfang, schaffen eine gemütliche, moderne und wohnliche Atmosphäre. Außerdem gelangen Sie von hier auf die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und Blick in den idyllischen Garten, welcher viel Platz zum Austoben, Gärtnern und Entspannen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein geräumiger Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss befindet sich das große Hauptbad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Whirpool-Badewanne und Zugang zum Balkon. Außerdem 3 weitere Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Der Spitzboden sowie der Keller bieten jede Menge Platz für Stauraum. Im Keller befindet sich zudem die gesamte Haustechnik, ein Waschraum, Platz für eine kleine Werkstatt und ein großer Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot von einer Doppelgarage mit elektrischen Toren und einem Fahrradschuppen. Das Haus bietet viel Platz um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und eignet sich perfekt für Familien mit Kindern. Überzeugen Sie sich selbst von dem schönen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/be4eb965-eabd-4e5d-ae47-272efbe70328/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig – Provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-ground-floor-apartment-pst--c21-anki-42704</link><guid isPermaLink="false">property-40616</guid><description>Zum Kauf steht eine liebevoll gepflegte Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer angenehmen Wohngegend von Leipzig. Auf ca. 69,45 m² erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl – ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht eine liebevoll gepflegte Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in einer angenehmen Wohngegend von Leipzig. Auf ca. 69,45 m² erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl – ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und zuverlässige Mietrendite setzen.

Besonders hervorzuheben ist die zuverlässige Mieterin, die das Objekt seit über 15 Jahren mit großer Sorgfalt bewohnt – ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf Stabilität und Kontinuität legen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was den historischen Charme der Wohnung unterstreicht.
Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung.
Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet – ein komfortables Plus für den Alltag.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Direkt vor dem Haus steht ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz zur Verfügung – bequem und funktional. 

Diese Wohnung stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar – sicher, stabil und renditestark. Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0652d991-9033-4502-a7c7-8b0519fa6666/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gebäude für Wohnen, Hobby und Beruf in XXL: Hofstelle mit großen Grünflächen bietet viele Optionen!</title><link>https://century21.de/immobilie/vilshofen-farmhouse-pst--c21-hoan-42687</link><guid isPermaLink="false">property-40599</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten!
Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich.

Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.

Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zusätzlicher getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück  sind weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe im Angebot enthalten. Ggf. können Sie flexibel auch kleiner Flächen wählen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9da7ff6c-4dfc-4d74-8308-4fd2c87d2f7b/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit</title><link>https://century21.de/immobilie/gudingen-farmhouse-pst--c21-aber-42557</link><guid isPermaLink="false">property-40469</guid><description>Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche) Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche)

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort begeistert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade wurde 2023 frisch verputzt und gestrichen (Fensterläden, Haustür und Scheunentor) und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders bezaubernd ist der liebevoll gestaltete Hof – eine idyllische Oase mit einem kleinen Teich, die Ruhe und Romantik ausstrahlt und den Alltag vergessen lässt.

Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von rund 140 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem privaten Hauswirtschaftsraum eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich harmonisch in den historischen Kontext des Bauernhauses einfügt und rund 185 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ursprünglich als Fotostudio genutzt, beeindruckt sie mit einer ehemaligen Scheune samt imposanter Galerie sowie einem alten Fotolabor. Ergänzt wird das Ganze durch separate WC-Bereiche für Herren und Damen sowie eine praktische Umkleide.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit für 1.000 Euro monatlich gut vermietet, wobei eine flexible, halbjährliche Kündigungsfrist den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsspielräume bietet. Dies eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können die bestehende Vermietung als stabile Einnahmequelle fortführen oder die Fläche individuell umgestalten – sei es als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Büro oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein echtes Raumjuwel: das lichtdurchflutete Studio bzw. Wohnzimmer mit Empore. Hier verschmelzen historische Elemente mit modernem Wohnkomfort – die originalen Dachbalken aus dem Jahr 1625 verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter, während das 2021 eingebaute große Dachfenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Man kann sich förmlich vorstellen, wie der sanfte Lichteinfall und der Blick auf den malerischen Hof jeden Moment – ob beim entspannten Frühstück oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden – zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Moderne Technik rundet das Konzept ab: Eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während in der Gewerbeeinheit teilweise eine Fußbodenheizung installiert ist.

All das macht dieses Objekt zu einer perfekten Verbindung aus historischem Charme und modernen Wohnansprüchen – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9c8e8d35-d0b3-416d-9cdb-26ed440de781/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stylische 2-Raum-Maisonette-Wohnung im Szene-Viertel FHain</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-maisonette-pst--c21-stwi-42547</link><guid isPermaLink="false">property-40459</guid><description>Willkommen in einem echten Berliner Schmankerl, im pulsierenden Friedrichshain, wo Moderne auf den Charme eines Stadthauses aus dem Jahr 1900 trifft. Diese wunderschöne Maisonette bietet Ihnen auf ca. 65,91 m² Wohnfläche genügend Raum zur persönlichen Entfaltung und pure Lebensfreude. Auf der 1. …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem echten Berliner Schmankerl, im pulsierenden Friedrichshain, wo Moderne auf den Charme eines Stadthauses aus dem Jahr 1900 trifft. Diese wunderschöne Maisonette bietet Ihnen auf ca. 65,91 m² Wohnfläche genügend Raum zur persönlichen Entfaltung und pure Lebensfreude. Auf der 1. Ebene finden Sie den Wohnbereich mit Balkon, kleiner Küchen-Nische sowie einen kleinen Flur und auf der 2. Ebene den Schlafbereich, mit einer möglichen kleinen Ankleide sowie das Badezimmer. Dank der modernen Komplettsanierung im Jahr 2003 erwartet Sie hier eine solide Ausstattung. Die perfekte Infrastruktur vor der Haustür sorgt dafür, dass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights zu Fuß erreichen können. Umgeben von Wasser erleben Sie hier ein urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig Ruhe inmitten der Hauptstadt. Greifen Sie schnell zu und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lieblingsplatz!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24e2b598-1fcd-48f3-bc2c-8d2fbf12dff4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemütlicher Bungalow aus Holz (BJ 1999) in Dorfrandlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/deinstedt-bungalow-pst--c21-mani-42535</link><guid isPermaLink="false">property-40447</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen einen seltenen und gepflegten Bungalow aus dem Jahre 1999 mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 174m² auf einem sonnigen, grünen 1603m² großen Grundstück am Ortsrand von Deinstedt. Er wurde im Holzrahmenbau erstellt und ist bis auf den Eingangsbereich, komplett barrierefrei! …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen einen seltenen und gepflegten Bungalow aus dem Jahre 1999 mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 174m² auf einem sonnigen, grünen 1603m² großen Grundstück am Ortsrand von Deinstedt. Er wurde im Holzrahmenbau erstellt und ist bis auf den Eingangsbereich, komplett barrierefrei! Sie haben nur einen direkten Nachbar, da es ein Eckgrundstück ist und an den anderen Seiten befinden sich eine wenig befahrene Straße und eine Weide. Wenn Sie aus dem Haus linksherum gehen, stehen Sie fast in der Natur.

Im EG erwartet Sie ein geräumiger Flur, eine große Küche, zwei schöne Zimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein wunderschönes, helles Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Des Weiteren finden Sie neben einem Flur noch das helle Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC vor. Die Räume sind hell und verfügen teilweise über Fensterläden aus Holz. Die Räume werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Einen Kaminanschluss gibt es derzeitig noch nicht.
Durch eine Tür vom Flur aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zur Garage. In dieser befindet sich ein auch der Heizungsraum. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1999 und ist bereits ein Niedertemperaturgerät, es obliegt aktuell nicht der Austauschpflicht. (Ohne Gewähr!) 

Das Dachgeschoss dient aktuell als Lagerraum und wäre nur bedingt ausbaufähig.

Im großen Außenbereich erwartet Sie neben einer Terrasse, ein solides Gartenhaus, eine kleinere Garage sowie ein schöner Baum- und Strauch Bestand. Ein wahres Paradies für Kinder und Haustiere.
Dieses Haus benötigt lediglich etwas Liebe und Zuwendung um es auf einen neueren Stand zu bringen…wer das aber bewerkstelligt, schafft sich hier ein richtig schönes zu Hause!

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese schöne Immobilie.
Telefonisch bin ich von 8:30Uhr bis 18:00Uhr gut zu erreichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eeb270bd-2543-49fe-b2c8-fae5d97983a9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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            <title>Büro/Ladenlokal mit Schaufenster in Seesen</title><link>https://century21.de/immobilie/seesen-office-space-pst--c21-mirt-42513</link><guid isPermaLink="false">property-40425</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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Objektbeschreibung:
Diese Bürofläche in der Langen Straße in Seesen können Sie als Büro, Ladenfläche, Atelier oder Trainingsfläche mit Büro nutzen. Durch die großen Schaufenster mit Auslagefläche ist der große Raum lichtdurchflutet.
Die Fläche ist ca. 112 m² groß und befindet sich im Erdgeschoß.
Es gibt einen großen Raum mit Tresen, sowie 3 kleinere Räume und ein WC.

Die Räume sind einmal direkt von außen zugänglich und außerdem über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d7a781e4-7db8-488b-b739-0049cb197deb/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 565 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Overath: Baugrundstück (ca. 400 m²) mit Blick auf Felder und Wiesen</title><link>https://century21.de/immobilie/overath-plot-residential-area-pst--c21-nosa-42467</link><guid isPermaLink="false">property-40379</guid><description>Das leicht abfallende erschlossene Baugrundstück hat eine Größe von ca. 400 m². Gem. Bebauungsplan kann ein Doppelhaus oder unter gewissen Voraussetzungen ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne. Das Grundstück bietet im Rahmen des …</description><content:encoded><![CDATA[Das leicht abfallende erschlossene Baugrundstück hat eine Größe von ca. 400 m². Gem. Bebauungsplan kann ein Doppelhaus oder unter gewissen Voraussetzungen ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet werden. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne.  Das Grundstück bietet im Rahmen des Bebauungsplans eine große Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten.
Verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem besonderen Baugrundstück und vereinbaren einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/353279d0-6318-4434-a00c-8fa1ba3f04b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhafte 3-Raum-Wohnung in Treuenbrietzen mit Gartennutzung und eigener Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/treuenbrietzen-ground-floor-apartment-pst--c21-stik-42420</link><guid isPermaLink="false">property-40332</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Raum-Wohnung in Treuenbrietzen bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Raum-Wohnung in Treuenbrietzen bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/902a82c1-0908-4132-9a4d-ed5224a64677/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 950 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Luxuriöser Bungalow der Extraklasse – Wohnen auf höchstem Niveau</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-42374</link><guid isPermaLink="false">property-40286</guid><description>Aus den soliden Grundmauern eines im Jahr 1974 erbauten Bungalows entstand im Jahr 2023 ein einzigartiger, vollständig neu konzipierter Luxusbungalow, der modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design und hochwertigster Ausstattung verbindet. Auf ca. 167 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 144 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Aus den soliden Grundmauern eines im Jahr 1974 erbauten Bungalows entstand im Jahr 2023 ein einzigartiger, vollständig neu konzipierter Luxusbungalow, der modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design und hochwertigster Ausstattung verbindet. Auf ca. 167 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 144 m² Nutzfläche präsentiert sich das Haus als wahres Raumwunder – eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.650 m².

Der Bungalow verfügt über insgesamt fünf helle, großzügig geschnittene Zimmer, die mit einem durchdachten Grundriss, einem offenen Wohnkonzept und exklusiven Materialien überzeugen. Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integriertem Kamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen – mit modernen Miele-Einbaugeräten und einem eleganten BORA Cerankochfeld ist sie ideal für Kochliebhaber und Designfans zugleich.

Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist klimatisiert und mit großformatigen Fliesen im Format 120 x 120 Zentimeter versehen, die ein besonderes Raumgefühl erzeugen und dem Interieur eine klare, moderne Note verleihen. Elektrisch steuerbare Raffstores und Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz – gesteuert über ein integriertes Smart-Home-System, das auch Klimatisierung und Lichtmanagement komfortabel regelt.

Im Untergeschoss befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich, der mit einer Sauna und einem Whirlpool ausgestattet ist – perfekt für erholsame Stunden zuhause. 
Ergänzt wird das Wohlfühlangebot durch einen modernen Außenpool mit einer Größe von 6 x 3 Metern, der über Salzwassertechnik, eine Gegenstromanlage sowie eine separate Wärmepumpe verfügt – ein echtes Highlight für heiße Sommertage und sportliche Betätigung.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die das energetische Konzept des Hauses nachhaltig unterstreicht. Diese Immobilie vereint architektonische Eleganz, technische Raffinesse und höchste Wohnqualität in bester Weise – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und sofort bezugsfertig ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1b15a8a7-e7b8-474c-b6ed-cce84e55e21f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.490.000 €</maileon:price>
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            <title>Kleine Stadtvilla sanierungswürdig -  mit ca. 2.487 m² Grundstücksfläche – Provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-jnau-42316</link><guid isPermaLink="false">property-40228</guid><description>Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig! Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein kreatives Hobbyzimmer.

Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume mit besonderem Charme: Das originale Parkett, eine stilvolle Eichenholztreppe, eine klassische Schiebetür und ein Kachelofen erinnern an den Glanz vergangener Zeiten und warten darauf, durch Ihre Hand zu neuem Leben erweckt zu werden.

Der gemütliche Ofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden. Besonders hervorzuheben ist der verglaste Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick über die Stadt genießen können. Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus liegt malerisch an einem Hang – ein Standort, der nicht nur Ruhe und Privatsphäre verspricht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die umliegende Landschaft bietet. Ideal, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 2.487 m² Fläche erwartet Sie ein Garten, der wie geschaffen ist für unvergessliche Familienmomente: Ob Spielen, Entspannen oder gemeinsame Grillabende unter freiem Himmel – hier ist Raum für Ihre Träume.

Neben dem Haus befindet sich zudem ausreichend Platz für den Bau einer Doppelgarage.

Für Naturliebhaber und all jene, die Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen, ist diese Immobilie ein perfekter Rückzugsort. Mit viel Platz für die Familie und kreative Ideen können Sie hier Ihr eigenes kleines Paradies erschaffen.

Kommen Sie vorbei, entdecken Sie das Potenzial und verlieben Sie sich!
Es wartet zwar einiges an Arbeit auf Sie – doch es wird sich lohnen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte in idyllischer Lage zu sanieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten – und das ganze PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/033881a0-ad16-4222-89e2-29b43d98abd4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr neues Zuhause wartet hier auf Sie!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-singlefamily-pst--c21-xsch-42304</link><guid isPermaLink="false">property-40216</guid><description>Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet eine einzigartige Wohnperspektive: Durch einen geplanten Durchbruch lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177m² auf einem 536m² großen Grundstück verbinden. Das Haus befindet sich in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet eine einzigartige Wohnperspektive: Durch einen geplanten Durchbruch lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177m² auf einem 536m² großen Grundstück verbinden. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand – vergleichbar mit einem Erstbezug – und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der offene und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Momente. Zwei große Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für Komfort und Funktionalität. Mit insgesamt vier geräumigen Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice-Lösungen.

Dank der digitalen Stagings können Sie sich bereits jetzt verschiedene Möglichkeiten zur Raumgestaltung und Einrichtung vorstellen. Ob als Doppelhaushälfte oder nach dem geplanten Durchbruch als weitläufiges Einfamilienhaus – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Wohnwünschen an und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit maximaler Flexibilität verbinden möchten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b056fbd8-d30c-4256-addf-55d87c3fbc57/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.999 €</maileon:price>
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            <title>Liebling der Investoren - 6,0% Rendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-twofamilyhouse-pst--c21-xsch-42302</link><guid isPermaLink="false">property-40214</guid><description>Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche auf großzügigen Grundstücksanteilen von jeweils 268 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die optimalen Wohnraum für Familien …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche auf großzügigen Grundstücksanteilen von jeweils 268 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die optimalen Wohnraum für Familien und Naturliebhaber schafft.

Jede Einheit bietet ein helles und geräumiges Wohnkonzept mit genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Grundstücksflächen laden zum Entspannen im Grünen ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Mit einer aktuellen Mieteinnahme von 1.500 € kalt pro Einheit ergibt sich eine attraktive Rendite von 6 %, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht. Zudem besteht weiteres Potenzial für Wertsteigerung und Mietanpassung, sodass langfristig noch höhere Erträge erzielt werden können.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Objekt kombiniert modernes Wohnen mit einer lukrativen Investitionsmöglichkeit und viel Entwicklungspotenzial!

Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, in diese rentable Kapitalanlage zu investieren und profitieren Sie von langfristigem Erfolg und Stabilität!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4d34d13b-aaaa-4daf-ad5b-5a41bd1e6b74/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.999 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor – Stilvoll, Komfortabel, Naturnah!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-semidetachedhouse-pst--c21-xsch-42300</link><guid isPermaLink="false">property-40212</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 bietet auf großzügigen 88,7m² ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon oder der einladenden Terrasse und genießen Sie den Blick in Ihren …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 bietet auf großzügigen 88,7m² ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon oder der einladenden Terrasse und genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort, während die stilvolle Einbauküche als Herzstück des Hauses zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer mit viel Stauraum. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre vereint!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a6edeee2-56f8-49a6-9c3a-24b8efecd7a7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.999 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Exklusives Investment in Bad Füssing – 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-holiday-apartment-pst--c21-reku-42163</link><guid isPermaLink="false">property-40076</guid><description>In ruhiger Lage, mitten im Herzen des bayerischen Kurortes Bad Füssing, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertiges Hotelappartement im renommierten 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof zu investieren. Das zum Verkauf stehende Studio-Doppelzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage, mitten im Herzen des bayerischen Kurortes Bad Füssing, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertiges Hotelappartement im renommierten 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof zu investieren.

Das zum Verkauf stehende Studio-Doppelzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch sein allergikerfreundliches, geräumiges Design. Mit diesem Investment erwerben Sie einen Anteil am Apartment, genauer gesagt das Wohnzimmer einschließlich Badezimmer und Balkon und beteiligen sich damit an einer Kommanditgesellschaft. Dadurch besitzen Sie nicht nur Anteile am Hotel, sondern profitieren auch von jährlichen Ausschüttungen. Gleichzeitig genießen Sie exklusive Nutzungsmöglichkeiten der hochwertigen Hotelausstattung.

Das Kurhotel Sonnenhof bietet seinen Gästen eine Vielzahl an erstklassigen Einrichtungen. Die großzügigen Wellnessbereiche mit Thermalbädern im Innen- und Außenbereich sorgen für pure Entspannung. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in der gehobenen Hotelküche mit internationalen Spezialitäten und regionalen Köstlichkeiten. Die hoteleigene medizinische Versorgung bietet eine optimale Betreuung, während ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm und ein modern ausgestatteter Fitnessraum für aktive Erholung sorgen. Physiotherapie- und Kosmetikanwendungen sind direkt im Hotel buchbar. Parkmöglichkeiten stehen sowohl in der Tiefgarage als auch vor dem Haus zur Verfügung.

Das Hotel wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Zimmer modernisiert, 2018 erhielt das Hotel eine neue Küchenausstattung, während auch die Flure und das Restaurant renoviert wurden. 2023 folgte die umfassende Modernisierung des Schwimmbads.

Für Eigentümer fallen keine monatlichen Kosten an, jedoch auch keine direkten Mieteinnahmen. Sämtliche Instandhaltungen, der Zimmerservice und andere Betriebskosten werden durch die Hoteleinnahmen gedeckt. Am Jahresende erhält jeder Eigentümer eine anteilige Ausschüttung.
Im Jahr 2021 lag die Ausschüttung bei ca. 1.145 Euro, 2022 erhöhte sie sich auf ca. 1.715 Euro. Im Jahr 2023 fiel die Ausschüttung aufgrund der umfangreichen Schwimmbad-Sanierung auf ca. 600 Euro, womit bereits eine nachhaltige Wertsteigerung für die kommenden Jahre geschaffen wurde.

Die Vermietung an Kurgäste ist verpflichtend. Nach Absprache mit der Rezeption können Eigentümer jedoch ein freies Appartement für bis zu sechs Wochen pro Jahr zum Selbstkostenpreis von 30 Euro pro Nacht und Person nutzen. In diesem Preis sind die Übernachtung, das Frühstücksbuffet, ein kostenfreier Parkplatz sowie alle weiteren Annehmlichkeiten des Hotels enthalten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines etablierten und erfolgreichen Hotelkonzepts in einer der beliebtesten Kurregionen Deutschlands zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0cae15ee-2693-41bc-83a8-8c3261b4d16e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 40.950 €</maileon:price>
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            <title>Stylische Terrassenwohnung in Prenzlauer Berg – Vermietet, aber heiß begehrt!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-terraced-house-pst--c21-stwi-42142</link><guid isPermaLink="false">property-40055</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus bietet auf ca. 78,76 m² ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigem Echtholzfertigparkett. Zwei Terrassen und ein kleiner angrenzender Gemeinschaftsgarten laden zum Entspannen ein – urbanes Wohnen mit Freiluftfaktor! Die offene Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus bietet auf ca. 78,76 m² ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigem Echtholzfertigparkett. Zwei Terrassen und ein kleiner angrenzender Gemeinschaftsgarten laden zum Entspannen ein – urbanes Wohnen mit Freiluftfaktor! Die offene Einbauküche fügt sich perfekt ins moderne Raumkonzept ein. Dank der Kernsanierung von 2006 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins – Prenzlauer Berg!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b5bd343-5e91-4e6b-8587-20581a879de9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Lage trifft Potenzial: Oberneuland als perfekte Adresse für Investoren und Bauträger!</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-plot-residential-area-pst--c21-ankl-42110</link><guid isPermaLink="false">property-40025</guid><description>Das Grundstück in Oberneuland bietet eine ideale Grundlage für ein vielversprechendes Bauvorhaben. Mit einer Gesamtfläche von 5.267 m² und einem guten Bodenrichtwert stellt dieses Grundstück ein attraktives Angebot für Bauträger und Investoren dar. Das geplante Bauvorhaben umfasst sowohl ein …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück in Oberneuland bietet eine ideale Grundlage für ein vielversprechendes Bauvorhaben. Mit einer Gesamtfläche von 5.267 m² und einem guten Bodenrichtwert stellt dieses Grundstück ein attraktives Angebot für Bauträger und Investoren dar.

Das geplante Bauvorhaben umfasst sowohl ein Mehrfamilienhaus (MFH) als auch 14 Reihenhäuser (RH).

Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses ist mit 325 m² nach DIN 277 angegeben. Das Mehrfamilienhaus enthält 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Zusätzlich sind 14 Reihenhäuser vorgesehen, die eine Gesamtfläche von 2.050 m² nach DIN 277 umfassen.

Dieses Projekt bietet ein enormes Potenzial für die Schaffung modernen Wohnraums sowie einer Geschäftseinheit, die an einem zentralen und gut angebundenen Standort in Bremen realisiert werden können. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen macht das Projekt für zukünftige Bewohner und Geschäftsinhaber besonders attraktiv.
Ein solches Vorhaben ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die in den Bremer Immobilienmarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f86687b3-27b7-4e74-a0d6-ce713bbcb84c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.700.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>VERKAUFT - Familienglück in ruhiger Idylle – Einziehen und wohlfühlen</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-staffelstein-singlefamily-pst--c21-mcre-42092</link><guid isPermaLink="false">property-40007</guid><description>Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einem beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein, nur ca. 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und besitzt eine Wohnfläche von ca. 182 m², welche sich über zwei Etagen verteilt. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einem beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein, nur ca. 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und besitzt eine Wohnfläche von ca. 182 m², welche sich über zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen und gelangen von dort direkt zum Herzstück des Hauses – dem großzügigen Wohnbereich. Hell, offen und lichtdurchflutet, aber dennoch gemütlich und heimelig. Das Highlight und ein echter Hingucker ist der stilvolle Grundofen, der nicht nur optisch für Harmonie und Behaglichkeit sorgt, sondern auch das Haus mit angenehmer Wärme versorgt. Verbunden durch eine charmante Durchreiche, befindet sich nebenan die moderne und hochwertige Küche, welche erst 2023 komplett neu eingebaut wurde. Großes Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Bartheke mit Hockern, Spülmaschine, Backofen und Dampfgarer, hier bleiben keine Wünsche offen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch das große Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, das separate WC und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Im Obergeschoss gibt es nochmal 3 große und freundliche Zimmer, welche beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der hintere Dachraum bietet viel Platz für Stauraum, ebenso wie der von Außen zugängliche Keller. Hier befinden sich, neben Abstellmöglichkeiten, die letztes Jahr neu eingebaute Ölheizung, die Waschküche, ein historischer Gewölbekeller und ein Brunnen, der perfekt zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Der Garten mit überdachter Terrasse eignet sich perfekt zum geselligen Beisammensein und Grillen oder Entspannen und Erholen im Grünen. Abgerundet wird das Angebot von einer kleinen Werkstatt/ Geräteschuppen, einem Carport und zwei Garagen mit elektrischen Toren und einem Balkonkraftwerk auf dem Dach. Lassen Sie jetzt Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c2872881-45a2-4555-8746-6ca7bcc5f057/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage  – Komfort &amp; Natur vereint.</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-singlefamily-pst--c21-trag-41939</link><guid isPermaLink="false">property-39854</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998 und zuletzt im Jahr 2020 renoviert, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung und die idyllische Waldrandlage. Das Erdgeschoss bietet zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige, offene …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998 und zuletzt im Jahr 2020 renoviert, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung und die idyllische Waldrandlage.

Das Erdgeschoss bietet zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige, offene Küche. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es als großzügiger Wohnraum für die Familie oder als separate Wohneinheit.

Der Keller ist nicht nur als Stauraum nutzbar, sondern bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung. Abgerundet wird das Haus durch eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die direkten Zugang zum Haus ermöglicht.

Das großzügige Grundstück in ruhiger Waldrandlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die naturnahe Umgebung sorgt für Erholung und bietet gleichzeitig eine ideale Anbindung an die Stadt. Dieses Objekt ist perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und verbindet Komfort mit idyllischer Natur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/91e9b5a0-3c56-4976-8e65-3181551c61b5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 815.000 €</maileon:price>
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            <title>Helle Wohnung mit Südwestbalkon in gefragter Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/rodermark-urberach-floor-apartment-pst--c21-anzi-41884</link><guid isPermaLink="false">property-39799</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Rödermark-Urberach. In ruhiger und dennoch bestens angebundener, zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienwohnhaus, erbaut von dem Architekt Sulzmann, aus dem Baujahr ca. 1993. Die Wohnung bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Rödermark-Urberach. In ruhiger und dennoch bestens angebundener, zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienwohnhaus,  erbaut von dem Architekt Sulzmann, aus dem Baujahr ca. 1993. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70,53 m² und überzeugt durch helle Räume sowie einen einladenden Südwestbalkon. Der ideale Grundriss überzeugt mit großen Zimmern, einem Tageslichtbad En-Suite samt Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC. Zwei Kellerabstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und der Außenstellplatz sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Eigentum in dieser gefragten Gegend zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/029e723b-7bd2-48a5-9284-3de3ec765be1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Gewerbeeinheit mit 170 m² in Luckenwalde 1 Etage – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-office-space-pst--c21-stik-41837</link><guid isPermaLink="false">property-39752</guid><description>Wir bieten eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Fläche in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes in Luckenwalde zur Miete an. Diese Einheit zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und den freien Gestaltungsspielraum aus – ideal für Büros, Praxisräume, ein Atelier oder weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² Fläche in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes in Luckenwalde zur Miete an. Diese Einheit zeichnet sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und den freien Gestaltungsspielraum aus – ideal für Büros, Praxisräume, ein Atelier oder weitere kreative Ideen.
Die Einheit ist in einem guten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Offene Raumstruktur oder Unterteilung nach Wunsch möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4614408d-995c-44aa-9f82-64ea3ed7b7c2/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historische Mühle mit Anbauten und Garagen im Herzen von Friedland</title><link>https://century21.de/immobilie/friedland-notspecifiedhouse-pst--c21-bdac-41799</link><guid isPermaLink="false">property-39714</guid><description>Mitten im ländliche Friedland befindet sich eine historische Mühle aus dem Jahr 1831, die durch zwei Anbauten erweitert wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Mühle und die Anbauten sind nahtlos miteinander verbunden. Ein Anbau wurde zu einem komfortablen Wohnbereich ausgebaut, …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im  ländliche Friedland befindet sich eine historische Mühle aus dem Jahr 1831, die durch zwei Anbauten erweitert wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Mühle und die Anbauten sind nahtlos miteinander verbunden. Ein Anbau wurde zu einem komfortablen Wohnbereich ausgebaut, während der andere derzeit als Lagerfläche dient. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund 4.800 Quadratmetern mit einer Nutzfläche von insgesamt 590 Quadratmetern.

Der ausgebaute Wohnbereich bietet auf ungefähr 150 Quadratmetern fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Die  Wohnfläche ist in einem  guten Zustand. Die historische Mühle selbst erstreckt sich über vier Etagen und beeindruckt durch ihre robuste Bauweise und den historischen Charme. Ein Teil des Lageranbaus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bc839f54-5fab-407b-8ca0-7eee5de7260b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr neues Zuhause im Grünen – vielseitig, ruhig, familienfreundlich</title><link>https://century21.de/immobilie/jatzke-semidetachedhouse-pst--c21-bdac-41798</link><guid isPermaLink="false">property-39713</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte in Jatzke bei Friedland bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und besticht durch seinen klassischen Charme, kombiniert mit einigen modernen Annehmlichkeiten. Das Erdgeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte in Jatzke bei Friedland bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und besticht durch seinen klassischen Charme, kombiniert mit einigen modernen Annehmlichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Büro nutzen lässt. Die insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die ein bisschen mehr Raum für ihre Hobbys benötigen.  Wobei das Dachgeschoss noch vollständig ausbaufähig ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Wohnfläche erheblich zu erweitern und Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.958 m² und bietet nicht nur viel Platz für Gartenprojekte, sondern auch zwei kleine Stallungen. Diese Gebäude können flexibel genutzt werden – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerraum. Die Möglichkeiten sind vielfältig und erlauben es Ihnen, die Nebengebäude ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4315876f-978a-4db5-9e75-cad46cc583a4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 84.000 €</maileon:price>
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            <title>Möblierte 2 Raum Wohnung in historischem Altbau</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-malo-41765</link><guid isPermaLink="false">property-39680</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante 2-Raum-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1920. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des vierstöckigen Gebäudes. Die ca. 60 m² große Wohnfläche bietet Parkettboden und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante 2-Raum-Wohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1920. Sie befindet sich im 
2. Obergeschoss des vierstöckigen Gebäudes. Die ca. 60 m² große Wohnfläche bietet Parkettboden und ein Tageslichtbad mit  Wanne  und Dusche. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden.Voll möbliert, eignet sich die Immobilie ideal, um sie leicht zu vermieten oder sofort selbst einzuziehen. Praktische Stauräume wie der Abstellraum im Treppenpodest und ein Kellerraum komplettiert dieses attraktive Angebot.
Zentral gelegen bietet diese Wohnung Supermarkt, Apotheke , öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergarten und Schule in unmittelbarer Umgebung. Starten Sie direkt vor Ihrer Haustür gemütlich mit dem Rad in die Innenstadt oder fahren Sie den Elster Radweg entlang.

Sichern Sie sich ein Stück historisches Flair zum Wohnen oder zur Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/412bf6ef-5277-40f5-98db-7ac843cf04bc/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 54.000 €</maileon:price>
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            <title>besonderes Bauernhaus mit Pool und Mallorca-Feeling im Selfkant</title><link>https://century21.de/immobilie/selfkant-singlefamily-pst--c21-cpie-41672</link><guid isPermaLink="false">property-39587</guid><description>Erleben Sie die schönsten Jahre auf einem der maritimsten Habitate Mitteleuropas... Ein Zuhause ist immer ein Gefühl. Dieses Haus müssen Sie persönlich auf sich wirken lassen. Das Bauernhaus liegt im Selfkant - dem westlichsten Ort Deutschlands. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem …</description><content:encoded><![CDATA[Erleben Sie die schönsten Jahre auf einem der maritimsten Habitate Mitteleuropas...
Ein Zuhause ist immer ein Gefühl. Dieses Haus müssen Sie persönlich auf sich wirken lassen.

Das Bauernhaus liegt im Selfkant - dem westlichsten Ort Deutschlands.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem atemberaubenden Anwesen, welches Luxus und Historie vereint. 
In den letzten 30 Jahren ist hier aus einem ehemaligen Vier-Kant Hof ein Unikat entstanden, das an Einzigartigkeit kaum zu überbieten ist. Eingebettet in malerischer Landschaft, versprüht diese besondere Immobilie einen magischen Charme, während Sie wahrhaftig auf Entdeckungsreise gehen. Unzählige interessante Impressionen warten hier auf einen Freigeist, Künstler oder Individualisten mit Sinn für das Außergewöhnliche.

In Ost-West-Ausrichtung gelegen, öffnet der ehemalige Vier-Kant Hof seine Arme und begrüßt Sie im Innenhof mit Pergola und Palmen. Die außergewöhnliche Bepflanzung wird zur Handschrift der gesamten Liegenschaft.
Wohin das Auge reicht, beeindruckt hier eine maritime Bepflanzung, die den Pool-Bereich zu einem echten Urlaubsparadies macht. Unter Palmen genießen Sie hier entweder absolute Privatsphäre oder laden Ihre Gäste zum gemeinsamen Outdoor-Cooking ein. Die tolle Pool-Beleuchtung und die Outdoor Küche sorgen für besonderes Ambiente und unvergessliche Abende mit Familie und Freunden. Schreiben Sie die Geschichte dieses historischen Anwesens fort. 

Ob als Urlaubsdomizil für Großstädter oder idyllisches Leben mit der Familie, hier ist vieles denkbar. Auch Mehrgenerationen-Wohnen oder gewerbliche Nutzung ist möglich.

Das Objekt wurde sorgfältig in allen Gewerken restauriert um historische Elemente zu erhalten. Auf Denkmalschutz wurde hier bewusst verzichtet um Raum für stressfreie und individuelle Entfaltung zu schaffen. Besonderes Augenmerk lag auf der Verwendung von chemiefreien Materialien um die positive Energie und gesunden Wohnkomfort für die Seele zu schaffen.

Im Gebäude spürt man ein wohliges Wohnambiente und alle Details erzählen Ihre einzigartige Geschichte.
Der offene Wohn- und Essbereich mit einem historischen Holzofen, läd zum verweilen ein. Die Sichtachsen werden Sie beeindrucken, denn hier ist nichts dem Zufall überlassen. Als interessantes Kontrastprogramm zum maritimen Pool-Garten, blicken Sie vom Essbereich in den eigenen kleinen Park, liebevoll angelegt im Stil eines englischen Gartens. In den letzten Jahrzehnten ist hier viel Herzblut eingeflossen um die Natur in Einklang mit dem englischen Stil zu bringen. Die idyllisch angelegte Terrasse im englischen Garten, ist der perfekte Ort für ein entspanntes Frühstück oder Brunch. Schalten Sie ab vom Alltag und lassen Sie Ihren inneren Frieden einkehren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9569bafd-291a-42a8-a91e-b79d4347f2d8/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Charmantes Reetdachhaus in Hemmoor</title><link>https://century21.de/immobilie/hemmoor-singlefamily-pst--c21-ansi-41629</link><guid isPermaLink="false">property-39544</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit neuem Reetdach in der malerischen Region Niedersachsens. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Diese eindrucksvolle Immobilie bietet großzügige 6 Zimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit neuem Reetdach
in der malerischen Region Niedersachsens.
Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Diese eindrucksvolle Immobilie bietet großzügige 6 Zimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer, die höchsten Komfort versprechen.
Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung.
Der Zustand der Immobilie ist teilsaniert und spiegelt eine ausgezeichnete Kombination von traditionellem Charme und modernem Komfort wieder.
Für handwerklich begabte Käufer bietet sich noch die ideale Gelegenheit ihre eigenen Vorstellungen mit umzusetzen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasbrennwerttherme, die für wohlige Wärme sorgt.
Der großzügige Garten bietet noch die großartige Gelegenheit im Ihren persönlichen Tuch zu geben und dieses Haus zu Ihrem absoluten Traumdomizil zu machen. 

Ihr Interesse ist geweckt?
Gern zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail.   

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f807e638-863f-4764-83e8-e8c2d0dd2889/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>420 m² Gewerbefläche mit Aufzug, Laderampe &amp; Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-oberwallenstadt-hall-pst--c21-mcre-41606</link><guid isPermaLink="false">property-39521</guid><description>Diese geräumige Gewerbefläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines großen Gebäudekomplexes in Oberwallenstadt, nur wenige Minuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Ca. 420 m² stehen hier zu Ihrer freien Verfügung. Durch die Kombination des dunklen Bodens, der roten Ziegelsteinwände und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese geräumige Gewerbefläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines großen Gebäudekomplexes in Oberwallenstadt, nur wenige Minuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Ca. 420 m² stehen hier zu Ihrer freien Verfügung. Durch die Kombination des dunklen Bodens, der roten Ziegelsteinwände und der indirekten Beleuchtung, wirkt der Raum auf seine ganz eigene Art und Weise und versprüht einen gewissen Charme. Ideal eignet sich diese Gewerbefläche als Show-Room, Kunst- oder Sportstudio oder Atelier, aber auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Beim Haupteingang des Gebäudes im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher Empfangsbereich, der allen Mietern zur Verfügung steht. Die Toiletten befinden sich im 4. Obergeschoss oder im Keller und werden gemeinschaftlich genutzt. Ausreichend Stellplätze befinden sich gleich gegenüber vom Gebäude. Abgerundet wird die Gewerbefläche von einem geräumigen Aufzug und einer Laderampe, die genutzt werden kann, falls benötigt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/da30ef2b-a866-4788-a8c5-56f4da83cf05/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.050 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-41458</link><guid isPermaLink="false">property-39373</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00f93c85-17c0-49de-a815-21177741a053/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raumwunder auf Traumgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-singlefamily-pst--c21-jean-41289</link><guid isPermaLink="false">property-39204</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in traumhafter Hanglage.  Das 1958 erbaute Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, welche durch wohn ähnlich ausgebaute Flächen im Gartengeschoss ergänzt wird. Der Erdgeschossbereich stellt eine autarke Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC dar. Von den Wohnräumen und dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon aus, genießt man einen herrlichen Fernblick auf die liebliche, grüne Hügellandschaft Mühltals. Im ersten Obergeschoss verfügt das Haus über eine kleinere Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einem separaten Zugang, der über eine eigene Treppe erschlossen wird. Gleichwohl ist eine Zusammenlegung beider Wohnbereiche gut denkbar. Im hangseitig freistehenden Untergeschoss befinden sich neben den Funktions- und Kellerräumen nochmals zwei Zimmer, die zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden können. Von dieser Ebene aus hat man auch den direkten Zugang zum großen und sonnigen Hanggrundstück. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Falle einer kompletten Neuentwicklung sei erwähnt, dass bereits eine Planung für einen Neubau, angepasst auf die individuellen Grundstückverhältnisse mit entsprechender Baugenehmigung bereits vorliegt. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern. Das Haus ist bereits geräumt und frei von bestehenden Mietverhältnissen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Für diese Immobilie liegt ein virtueller 360°-Rundgang vor und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 800,- €/m² (Stand Februar 2026).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9bbacd1a-c7b3-45fa-9844-d74d3a3f8a71/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnfläche XXL mit Potential: 3 separate Einheiten mit Garten und Garage!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-a-inn-multifamilyhouse-pst--c21-efaz-41287</link><guid isPermaLink="false">property-39202</guid><description>Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung. Die untere Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung.

Die untere Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei. Die obere Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss. Durch den Bau von zwei Gauben wurde zusätzlich attraktiver und heller Wohnraum geschaffen. Hier ist Platz für eine weitere Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, helle lichtdurchflutete Zimmer mit nach Süden ausgerichteter Terrasse im EG schaffen tolles Wohnklima!

Hier können große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach leben. Wer will kann einzelne Wohnungen vermieten und sich bei der Finanzierung helfen lassen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich Ihr eigenes Bild zu machen! Ich freue mich über Ihren Anruf.
Tel: 01573-022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/22f66a6c-ef27-4750-b2b5-8aafcc76bb33/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Sonniges Haus mit traumhaftem Blick und Baugrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/pommelsbrunn-singlefamily-pst--c21-dprt-41246</link><guid isPermaLink="false">property-39161</guid><description>Dieses charmante 6-Zimmer-Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick ins Tal. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Natur, während das Haus gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Ob als großzügiges …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante 6-Zimmer-Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick ins Tal. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Natur, während das Haus gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweitwohnsitz oder Investmentobjekt – diese Immobilie lädt dazu ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmerbereich mit großen Fenstern und einem gemütlichen Kachelofen. 

Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Neben der Küche liegt ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss. 

Die Etage wird durch ein großzügiges Schlafzimmer harmonisch abgerundet.

Die Terrasse lädt dazu ein, die traumhafte Aussicht zu genießen und in der frischen Luft zu entspannen. Hier finden Sie den idealen Ort, um Mahlzeiten einzunehmen und gleichzeitig die Schönheit der umliegenden Landschaft zu bewundern.

Der große Dachboden kann ausgebaut werden. 

Die Garage schafft bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Sehr gerne überzeugen wir Sie persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser  Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5db3d087-0093-4e44-ad20-7fa1ccd2fb8d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Großzügiges Baugrundstück im Westerwald</title><link>https://century21.de/immobilie/driedorf-plot-residential-area-pst--c21-isuc-41228</link><guid isPermaLink="false">property-39143</guid><description>Das angebotene Baugrundstück ist nahezu eben und verteilt sich über drei Parzellen mit jeweils 3.299m², 4.766m² und 3.544m². Mit einer Gesamtfläche von rund 11.000m² bietet es großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie die Haltung von Pferden. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Das angebotene Baugrundstück ist nahezu eben und verteilt sich über drei Parzellen mit jeweils 3.299m², 4.766m² und 3.544m². Mit einer Gesamtfläche von rund 11.000m² bietet es großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie die Haltung von Pferden. Die naturnahe Umgebung am Rande des Westerwaldes schafft eine hohe Lebensqualität, während die gute Verkehrsanbindung über die B49 eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet. In der Nachbarschaft wurden in jüngerer Vergangenheit ansprechende, geräumige Einfamilienhäuser mit sehr großen Gartenflächen realisiert. Auch dieses zusammenhängende Grundstück eignet sich sehr gut für Bauherren, die gerne etwas mehr Platz für Ihre Ideen haben möchten oder Projektentwickler, die ein zusammenhängendes, großes Areal für Ihr Bauvorhaben suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6532cefa-9f83-45d8-bca5-473d4b33bfba/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeit für etwas Neues?!</title><link>https://century21.de/immobilie/tutow-semidetachedhouse-pst--c21-trag-41192</link><guid isPermaLink="false">property-39107</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen durch den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen durch den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit viel Tageslicht, welches einen direkten Zugang zum großzügigen Kaltwintergarten bietet. Dieser lichtdurchflutete Bereich ist ideal, um den Garten auch bei weniger schönem Wetter zu genießen, da die geschlossenen Glasflächen und das Glasdach eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. 

Neben den Wohnräumen befinden sich im Obergeschoss  ein Wannenbad sowie weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage und ist außerdem vollunterkellert und bietet dadurch eine Vielzahl an Möglichkeiten. 

Der Keller kann als Stauraum, Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden und ist dank eines separaten Zugangs vom Garten aus leicht erreichbar. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. 

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Zusatzflächen suchen. Der Kaltwintergarten und der vollunterkellerte Bereich eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, während die ruhige Lage den perfekten Rückzugsort bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8d31d8e4-3124-48b2-924a-06f1257724c9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 105.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmanter Vierseithof mit bis zu drei Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/reinheim-ot-georgenhausen-singlefamily-pst--c21-kabi-41178</link><guid isPermaLink="false">property-39093</guid><description>Eine wirklich besondere Immobilie mit Charme und Fläche ist eine absolut zutreffende Beschreibung dieses in Reinheim Ortsteil Georgenhausen zentral gelegenen Anwesens. Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus dem bereits umfangreich modernisierten straßenseitig angeordneten Wohnhaus, zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Eine wirklich besondere Immobilie mit Charme und Fläche ist eine absolut zutreffende Beschreibung dieses in Reinheim Ortsteil Georgenhausen zentral gelegenen Anwesens. Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus dem bereits umfangreich modernisierten straßenseitig angeordneten Wohnhaus, zwei seitlichen Nebengebäuden mit zwei weiteren kleineren Wohneinheiten und einer sehr großen Scheune mit zwei Ebenen im rückwärtigen Bereich des Gebäudeensembles. Die reine Wohnfläche beträgt üppige ca. 270 m². Aufgrund dieser Gebäudeanordnung verfügt diese Immobilie über einen besonders charmanten und lauschigen Innenhof, gewissermaßen als Herzstück dieses Ensembles. Ferner gibt es noch eine kleinere grüne Freifläche hinter dem Scheunengebäude, welches z.B. als kleiner Bauerngarten genutzt werden kann. Das wie bereits erwähnt in den letzten Jahren liebevoll renovierte Hauptgebäude ist ein ideales Wohnhaus auch für die große Familie. Weitere in den Seitengebäuden befindliche Einheiten bieten Raumreserven zur Eigennutzung oder zum Vermieten. Neben dem immer beliebteren Mehrgenerationenwohnen bietet sich auch sehr gut eine Nutzung von Wohnen und Arbeiten an. Neben einigen Funktionsräumen in den seitlichen Gebäudeteilen und der kompletten Unterkellerung des Wohnhauses, ist die äußerst große Scheune ein echtes Highlight. Momentan eher als Lagerfläche genutzt ergeben sich aufgrund der Größe und Beschaffenheit vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten für dieses Bauwerk. Der Phantasie sind hier kaum Grenzen gesetzt. Neben den bereits durchgeführten Modernisierungsarbeiten besteht noch genügend Freiraum für eine Weiterentwicklung dieser besonderen Immobilie.

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5c8b2b93-4475-4763-96cf-e536c5ab9e5b/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes MFH mit 5 Parteien &amp; Erweiterungspotential, mit Ausbaumöglichkeit weiterer 3 Whg &amp; 8% Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/st-wendel-multi-family-building-pst--c21-mawe-41172</link><guid isPermaLink="false">property-39087</guid><description>Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten und einem großen Potential hier noch wesentlich mehr Wohnraum zu schaffen und so mindestens 8 Einheiten herstellen zu können. So besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige monatliche Kaltmiete …</description><content:encoded><![CDATA[Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten und einem großen Potential hier noch wesentlich mehr Wohnraum zu schaffen und so mindestens 8 Einheiten herstellen zu können.

So besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige monatliche Kaltmiete von 2.930 € noch deutlich zu steigern und somit für Sie als Investor die bestmögliche Rendite mit der Immobilie zu erwirtschaften. Die zusätzlichen Wohneinheiten können zum einen durch die Fertigstellung einer Wohnung im OG des Haupthauses aber auch durch den Umbau des neben dem Haupthaus gelegenen Altbaus generiert werden. Im Altbau selbst könnte man ohne Probleme 3 eigenständige Wohnungen herstellen. Doch dabei muss es nicht bleiben. Auch das sehr große Grundstück mit insgesamt ca. 3.214 m² bietet zusätzliches Potential im Hinblick auf die Erweiterung der vermietbaren Fläche.

Sie haben hier einerseits die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten und somit weiteren Wohnraum zu generieren oder aber auch Garagen zu errichten und diese dann zu vermieten. Hier können Sie ganz nach Ihren persönlichen Präferenzen handeln und tätig werden.

Das oben beschriebene Haupthaus wurde im Jahre 1967 erbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahre 2012 eingebaute Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, welche sich in dem im EG gelegenen Heizungsraum befindet. Hier wurde auch für die Mieter eine Gemeinschafts-Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eingerichtet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler, sodass hier die jeweiligen Verbräuche den einzelnen Einheiten problemlos zugewiesen werden können, was die Abrechnung der Nebenkosten deutlich vereinfacht. Alle derzeit bestehenden Wohnungen verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster und befinden sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich und die sich dort befindliche Gartenlaube stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Mit einem Kaufpreis von 449.000 € bietet die Immobilie Ihnen als Investor eine Rendite von derzeit ca. 8 %. Diese kann durch die oben beschriebene Ausweitung der Mieteinheiten und eine Erhöhung der derzeit noch recht niedrigen Mietpreise problemlos noch weiter gesteigert werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/353b7129-ca09-47a5-9a6f-1a0b139b7b93/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles, 600-1800m2 großes Baugrundstück teilbar, Saarbahnanschluss, 36m Breite, 25m Bautiefe,</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-plot-residential-area-pst--c21-agra-41060</link><guid isPermaLink="false">property-38976</guid><description>Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Ihr privates Bauprojet geeignet und liegt nur wenige 100m von der Saarbahnhaltestelle entfernt. Und das zum hervorragenden Preis: Die durchschnittspreise für Grundstücke in Heusweiler liegen aktuell …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Ihr privates Bauprojet geeignet und liegt nur wenige 100m von der Saarbahnhaltestelle entfernt.  
Und das zum hervorragenden Preis:
Die durchschnittspreise für Grundstücke in Heusweiler liegen aktuell bei 146€/m², während wir dieses tolle Grundstück deutlich günstiger anbieten.
Es verfügt insgesamt über gut 1800m², kann aber geteilt werden, so dass die Größe eine gewisse Flexibilität bietet.
Wenn man es in der Mitte teilt, bietet jede Hälfte 
-eine GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 900 m², 
-einer FRONTBREITE von ca. 18m und 
-einer realisierbaren BAUTIEFE von ca. 25m 
-und einer Bauhöhe von vermutlich 2 GESCHOSSEN + STAFFELGESCHOSS ODER MEHR.

Es gibt KEINE Begrenzung der 
-WOHNFLÄCHE oder der 
-WOHUNGSANZAHL
Es gibt auch KEINEN BEBAUUNGSPLAN:
Man kann sich also nach der sehr freien Umgebungsbebauung richten, und ist damit sehr flexibel. 

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage garantiert eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 
Die SAARBAHNANBINDUNG, die Nähe zu ALDI und zu A8 und A1 sowie kurze Verbindungen nachSAARBRÜCKEN, SAARLOUIS, NEUNKIRCHEN UND LEBACH bescheren diesem Ort eine hervorragende Infrastruktur.
Das Bauland eignet sich ideal für den Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern und bietet Investoren sowie Privatpersonen vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum oder Ihr Bauprojekt in Heusweiler zu verwirklichen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. (DIE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN WURDEN TELEFONISCH MIT DER UBA ABGESTIMMT, SIND JEDOCH OHNE GEWÄHR)

Rufen Sie uns an unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr privates Refugium vor den Toren Berlins – Stilvolle Villa in Kleinmachnow.</title><link>https://century21.de/immobilie/kleinmachnow-villa-pst--c21-trag-41038</link><guid isPermaLink="false">property-38954</guid><description>In einer der begehrtesten Lagen zwischen Berlin und Potsdam erwartet Sie diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1908, die zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert und in den Jahren zuvor aufwendig kernsaniert wurde. Auf ca. 635 m² Wohnfläche vereinen sich historische Eleganz und modernste …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Lagen zwischen Berlin und Potsdam erwartet Sie diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1908, die zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert und in den Jahren zuvor aufwendig kernsaniert wurde. Auf ca. 635 m² Wohnfläche vereinen sich historische Eleganz und modernste Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Schon die exklusive Zufahrt zum Anwesen deutet auf die außergewöhnliche Privatsphäre und Repräsentanz dieser Immobilie hin. Durch die aufwändig restaurierten Stilelemente, edle Materialien und feinste Details entfaltet sich in jedem Raum ein spürbarer Anspruch an Luxus und Individualität.

Herzstück der Villa ist die offen gestaltete, äußerst hochwertig ausgestattete Wohnküche mit edler Marmorarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Gasherd und einer architektonisch eingebetteten Backofenlandschaft. Der Ess- und Wohnbereich ist mit prächtigem Schiffsbodenparkett ausgelegt und wird von geschmackvoll integrierten Kronleuchtern sowie indirekter Beleuchtung akzentuiert.

Die Villa verfügt über insgesamt 10 großzügige Zimmer, darunter drei luxuriöse Masterbäder mit stilvollen Marmorapplikationen, großzügigen Walk-in-Duschen und eleganten Doppelwaschtischen. Eines der Bäder ist mit einem integrierten Whirlpool ausgestattet und bietet Spa-Komfort auf höchstem Niveau.

Die lichtdurchflutete Galerie mit Glasdach und begehbarem Glasboden ist ein architektonisches Highlight und verbindet klassische Architektur mit visionärem Design.

Drei Balkone, eine großzügige Terrasse und ein traumhafter Garten auf 2.500 m² Grundstücksfläche eröffnen weitläufige Möglichkeiten für entspannte Sommertage oder stilvolle Empfänge im Freien. 

Ausgestattet mit modernster Haustechnik wie KNX-Gebäudesteuerung, Alarmanlage und maßgefertigten Einbauten, lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Ein eleganter Mix aus Sicherheit, Komfort und Design – eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen im grünen Kleinmachnow.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Ein Ort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Substanz und Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1ee01dbf-455a-4746-8b4b-168dbe24cabe/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-alna-41034</link><guid isPermaLink="false">property-38950</guid><description>Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Hauses und wurde in diesem Jahr umfassend saniert. Sie bietet eine effiziente Raumaufteilung und zeichnet sich durch einen sehr niedrigen Energieverbrauch aus, der Ihre Nebenkosten optimiert. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Hauses und wurde in diesem Jahr umfassend saniert. Sie bietet eine effiziente Raumaufteilung und zeichnet sich durch einen sehr niedrigen Energieverbrauch aus, der Ihre Nebenkosten optimiert.

Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon – der perfekte Ort zum Entspannen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder ein Homeoffice. Sie besitzt außerdem eine separate Küche, und das neu renovierte Badezimmer bietet modernen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die Einzelgarage, die für nur 50 € monatlich zusätzlich gemietet werden kann.

Interessiert?
Vereinbaren Sie noch heute eine unverbindliche Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Wir freuen uns auf Sie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ae386a07-12bc-4121-9c09-b8a0574ddd0d/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.300 € / Monat</maileon:price>
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        <item>
            <title>Wunderschönes, ebenes 1800m² Baugrundstück, 36m Breite, 25m Bautiefe,  perfekt für Bauträger+ Privat</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-plot-residential-area-pst--c21-agra-40971</link><guid isPermaLink="false">property-38887</guid><description>Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Bauträger aber auch für Ihr privates Bauprojet geeignet. Mit einer beeindruckenden -GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 1.800 m², -einer immensen FRONTBREITE von ca. 36m und -einer realisierbaren BAUTIEFE von …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Bauträger aber auch für Ihr privates Bauprojet geeignet.  Mit einer beeindruckenden 
-GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 1.800 m², 
-einer immensen FRONTBREITE von ca. 36m und 
-einer realisierbaren BAUTIEFE von ca. 25m 
-und einer Bauhöhe von vermutlich 2 GESCHOSSEN + STAFFELGESCHOSS ODER MEHR 
bietet dieses Areal ausreichend Platz für Ihre individuellen Bauvorhaben. 
Es gibt KEINE Begrenzung der 
-WOHNFLÄCHE oder der 
-WOHUNGSANZAHL
Es gibt auch KEINEN BEBAUUNGSPLAN:
Man kann sich also nach der sehr freien Umgebungsbebauung richten, und ist damit sehr flexibel. 

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage garantiert eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 
Die SAARBAHNANBINDUNG, die Nähe zu ALDI und zu A8 und A1 sowie kurze Verbindungen nachSAARBRÜCKEN, SAARLOUIS, NEUNKIRCHEN UND LEBACH bescheren diesem Ort eine hervorragende Infrastruktur.
Das Bauland eignet sich ideal für den Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern und bietet Investoren sowie Privatpersonen vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum oder Ihr Bauprojekt in Heusweiler zu verwirklichen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. (DIE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN WURDEN TELEFONISCH MIT DER UBA ABGESTIMMT, SIND JEDOCH OHNE GEWÄHR)

Rufen Sie uns an unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6380edf9-ecce-4942-84be-de75a253ae13/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Bauprojekt in Premiumlage Ottweiler: 2800 m² Grundstücks- und Baufläche mit Top-Renditep</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-plot-residential-area-pst--c21-sahe-40964</link><guid isPermaLink="false">property-38880</guid><description>Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in der charmanten Stadt Ottweiler! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 2800 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein lukratives Bauprojekt. Ob Sie ein Investor sind, der auf der Suche nach …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in der charmanten Stadt Ottweiler! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 2800 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein lukratives Bauprojekt. Ob Sie ein Investor sind, der auf der Suche nach einer vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeit ist, oder ein Bauherr, der seine Visionen verwirklichen möchte – dieses Grundstück hält zahlreiche Möglichkeiten für Sie bereit.

Das Areal eignet sich ideal für den Bau von mindestens 7 bis 9 Einliegerwohnungen oder alternativ für drei ein- bis zweifamilienhäuser. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren, das den Bedürfnissen der heutigen Mieter und Käufer gerecht wird. Zudem sind ausreichend Parkplätze vorgesehen, was in der heutigen Zeit ein entscheidender Vorteil ist und die Attraktivität Ihrer zukünftigen Wohnprojekte erheblich steigert.

Die Lage in Ottweiler ist ein weiteres Highlight dieses Angebots. Eingebettet in ein ruhiges und begehrtes Wohngebiet, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Diese Faktoren machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die ein neues Zuhause suchen.

Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit, um in einem aufstrebenden Markt zu investieren und von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region zu profitieren. Der Verkauf der Wohnungen verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, einen wertvollen Beitrag zur Wohnraumsituation in Ottweiler zu leisten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/42c9f1d6-cacb-4785-b682-3b5f3f0b0603/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Burgkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-townhouse-middle-pst--c21-wrau-40932</link><guid isPermaLink="false">property-38849</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Burgkirchen, das durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1958 besticht. Mit einer Wohnfläche von 87 qm bietet das Haus auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, ideal für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt zur …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Burgkirchen, das durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1958 besticht. Mit einer Wohnfläche von 87 qm bietet das Haus auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, ideal für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt zur Entspannung und geselligen Stunden im Freien ein. Im Kellergeschoss bietet sich zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 305 qm großen Grundstück und wird mit einer Ölheizung beheizt. Diese Immobilie vereint gemütliches Wohnambiente mit den Vorzügen einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in diesem schönen Reihenmittelhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/99a9a182-cc8d-4a2d-8569-e91f15b68774/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bau(t)raum trifft Bestand – Grundstück mit genehmigtem Architektenhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-40887</link><guid isPermaLink="false">property-38804</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! Hier kann ein beeindruckendes Einfamilienhaus entstehen, das höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein großzügiges Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! Hier kann ein beeindruckendes Einfamilienhaus entstehen, das höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage vereint. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein großzügiges Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum und Flexibilität für anspruchsvolle Wohnwünsche. Dank der vorhandenen Baugenehmigung kann das Bauprojekt ohne Verzögerungen realisiert werden. Die Planung des Objektes liegt bis zur Ausführungsplanung vor. Bei der Ausführung des Projektes kann der Eigentümer mit schnellen Kontakten zu den Gewerken unterstützen. 

Die Bauqualität überzeugt durch eine massive Bauweise mit gedämmten Kalksandsteinwänden und 3-fach isolierverglasten Aluminiumfenstern mit Sonnenschutzrollos, die für ein energieeffizientes und komfortables Wohnen sorgen. Ein großzügiges Kellerkonzept umfasst 4 Tiefgaragenstellplätze mit einer Deckenhöhe von 2,70 m, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie einen repräsentativen Empfangsbereich, der Ihre Gäste stilvoll willkommen heißt. 
Die luxuriöse Ausstattung des Hauses wird durch einen Kaminofen, eine Sauna und eine offen gestaltete Wohnküche ergänzt, die durch ihre Südausrichtung und großflächige Fensterverglasung lichtdurchflutete Wohnräume mit direktem Blick in den Garten schafft. 

Das Erdgeschoss bietet neben dem offen gestalteten Küchen- und Wohnbereich ein Gästezimmer, das sich ideal für Besuch oder als Homeoffice eignet. Praktische Zusatzräume wie ein Bad, eine Speisekammer und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und machen den Alltag komfortabel und funktional. 
Im Obergeschoss finden zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad Platz – ein Traum für die Kleinen! Der Elternbereich ist als Rückzugsort konzipiert: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und privater Sauna sorgt für entspannende Wellness-Momente. Ein Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum. 

Das Grundstück grenzt direkt an ein Biotop, was einen unverbaubaren Blick nach Süden und maximale Privatsphäre garantiert. Zusätzlich genießen Sie vom Garten aus einen wunderschönen Blick bis zum Radebeuler Wasserturm und erleben Naturverbundenheit auf höchstem Niveau. Die geschätzten Gesamtkosten für den Abriss des Altbestandes, den kompletten Neubau inklusive Innenausbau und die Gestaltung der Zufahrten betragen ca. 1.000.000,- €. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes und luxuriöses Eigenheim in traumhafter Lage zu gestalten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c79bd467-8963-4282-bc44-fe694784a45d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Neubauwohnungen mit 180° Stadtblick</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-anha-40801</link><guid isPermaLink="false">property-38720</guid><description>In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt entstehen in zwei Villen luxuriöse 2- bis 6-Raum-Wohnungen mit Größen von 58 m² bis 188 m², die höchsten Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine weitläufige Dachterrasse, von denen einige einen …</description><content:encoded><![CDATA[In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt entstehen in zwei Villen luxuriöse 2- bis 6-Raum-Wohnungen mit Größen von 58 m² bis 188 m², die höchsten Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine weitläufige Dachterrasse, von denen einige einen spektakulären 180°-Blick über die Dresdner Altstadt und die umliegende Landschaft bieten. Der barrierefreie Zugang ist über die Tiefgarage und moderne Aufzüge gewährleistet, wodurch die Wohnungen bequem erreichbar sind. Die hellen Räume werden durch breite, bodentiefe Glas-Schiebe-Elemente optimal mit Tageslicht durchflutet und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für die Erdgeschosswohnungen stehen private Sondernutzungsflächen in einem terrassierten Garten zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Hochwertige Materialien wie edles Echtholz-Parkett in den Wohnbereichen verleihen den Räumen eine warme und luxuriöse Atmosphäre. Die Bäder sind mit modernster Ausstattung versehen, darunter bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen. Einige Wohnungen bieten die Option einer privaten Sauna für entspannende Wellness-Momente. Mit einer innovativen Smart-Home-Technologie lassen sich Heizung, Beleuchtung und Sicherheitssysteme intelligent und effizient steuern. Die umweltfreundliche Erdwärme-Heizung sorgt in allen Räumen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.  Zusätzlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, und die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten. Diese außergewöhnlichen Wohnungen bieten alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht – von großzügigen Außenflächen über erstklassige Materialien bis hin zu durchdachter Technik und einer hervorragenden Lage. Der Baubeginn erfolgte im Dezember 2025, die Fertigstellung garantiert der Bauträger zum 31.12.2027. Es sind bereits über die Hälfte der Wohnungen verkauft oder reserviert. Momentan sind noch 5 Wohnungen verfügbar - siehe Preisliste. Die Grundrisse und Quadratmeterzahlen sind teilweise noch flexibel gestaltbar - sprechen Sie uns bitte an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f693992d-505e-4500-aa4c-0f41dcbf758a/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Büro/Ladenlokal mit Schaufenster in Seesen</title><link>https://century21.de/immobilie/seesen-office-space-pst--c21-mirt-40787</link><guid isPermaLink="false">property-38715</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:
Diese Bürofläche in der Langen Straße in Seesen können Sie als Büro, Ladenfläche, Atelier oder Trainingsfläche mit Büro nutzen. Durch die großen Schaufenster mit Auslagefläche ist der große Raum lichtdurchflutet.
Die Fläche ist ca. 112 m² groß und befindet sich im Erdgeschoß.
Es gibt einen großen Raum mit Tresen, sowie 3 kleinere Räume und ein WC.

Die Räume sind einmal direkt von außen zugänglich und außerdem über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eabee773-6640-4feb-b582-79d0b8b7c711/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 565 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ladenlokal in Top-Lage Bensbergs</title><link>https://century21.de/immobilie/bergisch-gladbach-residential-and-commercial-building-pst--c21-nosa-40564</link><guid isPermaLink="false">property-38492</guid><description>Im Erdgeschoß des sehr gepflegten Terrassenhauses befindet sich dieses barrierefreie Ladenlokal. Derzeit ist das Ladenlokal durch Trockenbauwände in zwei Ladenlokale getrennt (ca. 42 und 68 m²). Für die Nutzung als eine Einheit wäre der Rückbau der Trockenbauwände möglich. Beide Ladenlokale sind …</description><content:encoded><![CDATA[Im Erdgeschoß des sehr gepflegten Terrassenhauses befindet sich dieses barrierefreie Ladenlokal. Derzeit ist das Ladenlokal durch Trockenbauwände in zwei Ladenlokale getrennt (ca. 42 und 68 m²).  Für die Nutzung als eine Einheit wäre der Rückbau der Trockenbauwände möglich. 

Beide Ladenlokale sind zur Zeit nicht vermietet. 
 
Durch Umbau-/ Modernisierungsmaßnahmen kann die Fläche an den individuellen Bedarf angepasst werden.

Ob Sie das Ladenlokal für eigene geschäftliche Zwecke  als ein großes oder zwei kleinere Ladenlokale nutzen möchten oder als Kapitalanleger die Fläche zu einem lukrativen Mietzins vermieten möchten, alles ist möglich.

Zum Ladenlokal wird ein ca. 37 m² großer Lagerraum im Keller des Hauses mit verkauft. 

Der Eigentümer des Ladenlokals kann einen Außenstellplatz hinter dem Haus nutzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/869c63e4-6631-40b1-a464-2e73427166b0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>List auf Sylt - Grundstück in TOP-Lage mit Baugenehmigung</title><link>https://century21.de/immobilie/list-auf-sylt-mixed-pst--c21-skam-40545</link><guid isPermaLink="false">property-38473</guid><description>Zum Verkauf steht ein ca. 251 m² großes Grundstück mit Altbestand. Aktuell erfolgt eine Nutzung als Ladengeschäft. Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1,5 Geschossen und einem Keller vor. Möglich wäre daher ein Neubau mit einer Wohnfläche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ca. 251 m² großes Grundstück mit Altbestand. Aktuell erfolgt eine Nutzung als Ladengeschäft.
Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein Wohn- und Geschäftshaus mit 1,5 Geschossen und einem Keller vor. Möglich wäre daher ein Neubau mit einer Wohnfläche von 44 m² (Dauerwohnen) und einer gewerblich nutzbaren Fläche von 128 m².]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f312a5aa-5bc2-468e-aa60-94bd34ff3e79/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Neues Wohnen am kurfürstlichen Marstallhof im Zentrum von Schwetzingen!</title><link>https://century21.de/immobilie/schwetzingen-floor-apartment-pst--c21-jewe-40525</link><guid isPermaLink="false">property-38453</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,97 m² im 1. Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in hervorragender Lage im Zentrum von Schwetzingen direkt am kurfürstlichen Marstallhof und erreichen alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Fußminuten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,97 m² im 1. Obergeschoss.

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in hervorragender Lage im Zentrum von Schwetzingen direkt am kurfürstlichen Marstallhof und erreichen alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Fußminuten. 

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Der Bau hat bereits in 2025 begonnen. Die Fertigstellung und Übergabe wird bis Ende 2026 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8da979c5-03a5-47f5-b80a-c05ed788fa04/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 478.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Wohnen im Zentrum von Ingelheim - Barrierefrei und Provisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/waghausel-floor-apartment-pst--c21-jewe-40475</link><guid isPermaLink="false">property-38403</guid><description>Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieser zentrumsnahen Anlage, die im Jahr 2016 errichtet wurde. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, verfügt über elektrische Rollläden bzw. Beschattungen sowie eine tolle passgenaue Küche mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieser zentrumsnahen Anlage, die im Jahr 2016 errichtet wurde. 

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, verfügt über elektrische Rollläden bzw. Beschattungen sowie eine tolle passgenaue Küche mit Elektrogeräten der Firma Bosch. 

Die Wohnung ist barrierefrei. Alle Etagen des Hauses können bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens können Sie fußläufig in 1-2 Minuten erreichen, den Bahnhof in 5 Fußminuten. Trotz der Zentrumsnähe, befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhiglage.

Wohngeld:

128,00 Euro für die Wohnung
186,00 Euro für das Bauteil
16,00 Euro Tiefgarage Bauteil
6,00 Euro Tiefgarage allgemein]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6bfce984-ae34-4230-9930-d8e3b9644d54/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-kasc-40469</link><guid isPermaLink="false">property-38397</guid><description>Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral im In-Stadtteil St. Johannis in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Diese charmante Wohnung besticht durch ihr helles und freundliches Wohnzimmer, das dank großer Fenster reichlich Tageslicht empfängt und eine angenehme, behagliche …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral im In-Stadtteil St. Johannis in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910.

Diese charmante Wohnung besticht durch ihr helles und freundliches Wohnzimmer, das dank großer Fenster reichlich Tageslicht empfängt und eine angenehme, behagliche Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem komfortablen Couchsofa, einer stilvollen Kommode inklusive Flatscreen-TV sowie einem Esstisch, an dem vier Personen bequem Platz finden.

Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit einem Boxspringbett, Nachtkästchen und einem geräumigen Kleiderschrank möbliert ist. Hier können Sie sich entspannt zurückziehen und eine erholsame Nacht genießen. Bettwäsche und Handtücher sind bereits vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet mit allen Utensilien ( Geschirr, Teller, Gläser, Besteck) und vervollständigt die Wohnung.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einer Waschmaschine. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Helligkeit.

Zusätzlich bietet ein Kellerabteil weiteren Stauraum und rundet das Angebot ab.

Internet, Strom und Heizung sind inklusive.

Die Wohnung ist ab dem 1.11.2024 zur Miete verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen.

This fully furnished 2-room apartment is centrally located in the trendy district of St. Johannis, in a well-maintained multi-family building dating back to 1910.

This charming apartment stands out with its bright and welcoming living room, which receives plenty of daylight through large windows, creating a pleasant and cozy atmosphere. The living room is furnished with a comfortable sofa, a stylish sideboard including a flat-screen TV, and a dining table that comfortably seats four people.

Directly adjacent is the spacious bedroom, which is equipped with a luxurious box-spring bed, bedside tables, and a roomy wardrobe. Here, you can retreat and enjoy a restful night. Bed linens and towels are already provided, ensuring additional comfort.

The kitchen is fitted with a well-maintained built-in kitchen, complete with all necessary utensils (dishes, plates, glasses, cutlery), making the apartment move-in ready.

The bathroom is equipped with a shower, toilet, sink, and washing machine. A window provides natural ventilation and brightness.

Additionally, a basement storage room offers extra space and completes the offer.

Internet, electricity, and heating are included.

See for yourself and schedule a viewing today. We look forward to welcoming you in person.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9bedbf6e-93d1-4713-8af1-23d98ae6fac1/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 990 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage! Zentrumsnah</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-twofamilyhouse-pst--c21-keal-40331</link><guid isPermaLink="false">property-38261</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das 1906 errichtet wurde und über die Jahre ständig saniert, modernisiert und auch renoviert wurde. Das Haus ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das 1906 errichtet wurde und über die Jahre ständig saniert, modernisiert und auch renoviert wurde. 
Das Haus ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche  von ca. 145 m². 
Der größte Teil des Grundstücks befindet sich hinter dem Haus. Es hat eine Fläche von ca. 454 m² und bietet einen nicht einsehbaren und liebevoll gestalteten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. 
Eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt. 

Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer und die Dachgeschosswohnung wird in naher Zukunft frei. 

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 85m²) 

-  geräumig heller Flur mit einem Fliesenboden und ausreichend Platz für eine Garderobe
- sehr geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit einem stillgelegten Kachelofen und einer gr. Fensterfront mit Zugang zum Garten
- gemütliche Wohnküche mit einer Einbauküche ebenfalls mit Zugang zum Garten 
- Abstellraum 
- sehr geräumiges Retro-Bad mit einer Wanne, Dusche und zwei Waschtischen und Stellplatz für die Waschmaschine
- drei Zimmer, die als Schlafzimmer oder auch anderweitig nutzbar sind

Kaltmiete 740,-€
NK              230,-€
Strom wird vom Mieter selbst entrichtet 



Aufteilung Dachgeschoss (ca.56m²)

- Flur mit Laminatboden 
- sehr großes helles Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche,  Laminatboden und dem Zugang zu einem Balkon 
- modernes Bad mit Duschwanne, Waschtisch, WC und einem Waschmaschinenstellplatz 
- schönes helles Schlafzimmer mit dem Zugang zu einer Dachterrasse, die noch nicht ausgebaut ist

Kaltmiete 430,-€
NK.             210,-€
Strom wird vom Mieter selbst entrichtet 

Eine Einzelgarage, die sich die Mieter teilen und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für Ihre Park- und Lagerbedürfnisse.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5605ad5f-bf6f-4397-addb-f33e45046ccd/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes 1 - 2 Familienhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung</title><link>https://century21.de/immobilie/oberwurzbach-townhouse-middle-pst--c21-abey-40278</link><guid isPermaLink="false">property-38208</guid><description>Wer keine Lust auf langweilige Neubauten hat und stattdessen nach einem wahren Abenteuer sucht, ist hier genau richtig! Diese Immobilie aus dem Jahr 1860 bietet mehr als nur vier Wände – sie erzählt Geschichten. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und weiterentwickelt. Nach einem …</description><content:encoded><![CDATA[Wer keine Lust auf langweilige Neubauten hat und stattdessen nach einem wahren Abenteuer sucht, ist hier genau richtig! Diese Immobilie aus dem Jahr 1860 bietet mehr als nur vier Wände – sie erzählt Geschichten. 

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und weiterentwickelt. Nach einem Bombeneinschlag im Zweiten Weltkrieg hat man das Gebäude wieder repariert und teilweise neu aufgebaut. In den Jahren 1971 bis 1973 bekam das Haus seine jetzige Höhe und ein frisches Dach. Zwischen 1987 und 1988 erhielten die Elektroleitungen im 1. OG und im Dachgeschoss ein Update. 1988/1989 ging’s von Kohle auf Gas – und die neue Gasheizung zog ein. Rund um 2006 entstand ein kleiner Anbau mit Tageslichtbad und Gäste-WC, und in dem Zuge wurden auch die Elektroleitungen wieder fit gemacht. 2015 sorgte eine Abwasserrohrverstopfung im Keller für Aufregung – was bis heute ein charmantes Loch hinterließ. Die Rohre sind seitdem aber wieder in Schuss!

Die Fenster im Dachgeschoss sowie im 2. OG glänzen ebenfalls frisch von 2022.
Außerdem wurde neu gedämmt. Aber keine Sorge, der Charme der Vergangenheit bleibt erhalten. 

Auf 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden sich zwei Badezimmer (eines davon im Anbau von 2006), eine gedämmte Decke und genug Platz, um Ihrer Renovierungs-/Sanierungskreativität freien Lauf zu lassen. Elektrisch wurde das Haus in mehreren Phasen (1973, 1987 und 2006) auf Vordermann gebracht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen zweiten Eingang zum 1. Obergeschoss über eine Außentreppe zu schaffen, sodass die Einheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. 

Ein weitläufiger und frei gestaltbarer Gartenbereich mit ca. 400m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familien und Freunden oder einfach die Ruhe im eigenen, grünen Rückzugsort.

Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, erfordert jedoch noch ein wenig Arbeit. Freuen Sie sich auf die freie Entfaltung auf einem überschaubaren Grundriss und einem großzügigen Garten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5508333d-29cd-4dd9-b0a1-ed1b15715ee1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Voll vermietetes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/crimmitschau-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-40273</link><guid isPermaLink="false">property-38203</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Istmiete beträgt 24.624,00 €. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung, die den Mietern hohen Wohnkomfort bietet.

Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, wobei zwei Badezimmer zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet sind – ein besonderes Plus für den Wohnkomfort. In 4 Wohnungen wurden hochwertige Einbauküchen verbaut, die sich im Eigentum des Vermieters befinden.
Ein weiteres Highlight ist die neue Gasheizung, die erst 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, was sowohl für die Mieter als auch für den zukünftigen Eigentümer von Vorteil ist. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnwert weiter erhöhen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße im Freien und sorgen für eine unkomplizierte Parksituation.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Renovierungsbedarf besteht. Dank der stabilen Mieterstruktur und der attraktiven Ausstattung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage dar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/97072058-0c46-4b71-ae19-a26790834baa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Penthouse-Flair mit Meerblick und Dreiseiten Balkonterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/borgerende-penthouse-pst--c21-rapa-40235</link><guid isPermaLink="false">property-38165</guid><description>Die zum Verkauf stehende außergewöhnlich attraktive und repräsentative Wohnung mit großzügiger, dreiseitig umlaufender 180°-Balkonterrasse befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude in unverbaubarer erster Reihe direkt an der Ostsee. Auf ca. 218 m² Wohnfläche verbindet diese …</description><content:encoded><![CDATA[Die zum Verkauf stehende außergewöhnlich attraktive und repräsentative Wohnung mit großzügiger, dreiseitig umlaufender 180°-Balkonterrasse befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude in unverbaubarer erster Reihe direkt an der Ostsee. Auf ca. 218 m² Wohnfläche verbindet diese exklusive Immobilie modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer einzigartigen Lage am Meer.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie der beeindruckende Panorama-Meerblick schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art. Die weitläufige Terrasse eröffnet zu jeder Tageszeit faszinierende Ausblicke auf die Ostsee und bietet unvergessliche Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre.

Die Wohnebene ist in lediglich zwei Wohneinheiten aufgeteilt und garantiert dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Exklusivität und Privatsphäre. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiger Abstellraum.

Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, außergewöhnliche Lage und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie zur Vermietung – hier investieren Sie in eine seltene Gelegenheit in unwiederbringlicher Top-Lage direkt am Meer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2e0d095d-078a-43e7-8446-83e503bcc33d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alteingesessener Familienbetrieb mit Restaurant und Hotel an der Küste</title><link>https://century21.de/immobilie/wangerland-hostel-pst--c21-reth-40038</link><guid isPermaLink="false">property-37970</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Erholung pur: Küstennähe, kulinarische Highlights &amp; stilvolle Unterkünfte - Entdecken Sie eine Oase der Entspannung in einer idyllischen Hotelanlage, die seit 4 Generationen mit Herz und familiärem Engagement geführt wird. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!


Erholung pur: Küstennähe, kulinarische Highlights & stilvolle Unterkünfte - 

Entdecken Sie eine Oase der Entspannung in einer idyllischen Hotelanlage, die seit 4 Generationen mit Herz und familiärem Engagement geführt wird. Mit nur 12 gemütlichen Zimmern und insgesamt 22 Betten bieten die Inhaber Ihren Gästen eine intime und persönliche Atmosphäre, in der sich jeder wie zu Hause fühlt.
Die zwei Gästehäuser, mit jeweils 6 Zimmern, bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre – ideal für Familien oder Freunde oder auch Fahrradtouristen die gemeinsam reisen. Für Gästefahrräder ist ein abschließbares Blockhaus vorhanden.

Genießen Sie die hauseigene Gastronomie die kulinarische Highlights, regionale und saisonale Köstlichkeiten mit Liebe zum Detail vereinen. In dem stilvollen Restaurant mit 180 Sitzplätzen schaffen die Besitzer einen besonderen Rahmen für gesellige Abende und besondere Anlässe. Viele Gäste sind seit Jahren treu und kommen immer wieder, um die besondere Atmosphäre des Hauses zu genießen.

Das großzügige Grundstück von ca.  5.111 qm lädt zum Verweilen ein – ob in gemütlichen Sitzecken oder bei einem Spaziergang durch die gepflegten Außenanlagen. Für den Eigentümer gibt es im Dachgeschoss eine Wohnung auf zwei Ebenen, die viel Raum zum Wohlfühlen bietet und spektakulärem Blick von zwei Balkonen bis zum Meer.

Die Lage könnte kaum besser sein: In nur 5-10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Meer oder im charmanten Horumersiel, wo weitere Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten.

Hat Ihnen dieser erste kurze Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e1c8b669-3a10-434d-843b-e6b88da197fa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationshaus in der City inkl. grüner Oase!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-39789</link><guid isPermaLink="false">property-37721</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert. Es wurde ca. gegen Ende der …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert. 

Es wurde ca. gegen Ende der 30 Jahre das OG aufgestockt sowie das DG ca.1966 ausgebaut. Dadurch wurden das 1.OG und das DG je zu einer Wohneinheit. 

Die letzte große Renovierung war ca. 2003. Dieses wunderschöne und markante Gebäude „schreit“ förmlich erhalten zu bleiben. Das Haus liegt in einem Sanierungsgebiet wodurch eine hohe Förderung der Sanierungsmaßnahmen evtl. möglich wäre. Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass das Haus bereits über zwei bezugsfertige Wohneinheiten verfügt ( 1.OG+DG).

Direkt vom Eingangsbereich, mit seinem schönen Kutschentor, gelangen Sie in den traumhaften Innenhof, mit seinen alten Nebengebäuden. Dieser und der dahinter gelegene Garten laden zum Träumen und Verweilen ein. Hier ist wirklich vieles möglich. Im hinteren Teil des Grundstückes gibt es eine weitere Zuwegung, perfekt für Radfahrer, da sie an den Radweg angrenzt. 

Die Räume im fast unveränderten Erdgeschoss dienen seit vielen Jahren nicht mehr als Wohnung, sondern werden als Abstellräume oder Waschküche genutzt. Ein Highlight ist hier neben den alten Türen und den hohen Decken (teilweise sichtbare Balkenlage), der gut erhaltene Terrazzoboden. Das EG ist vielseitig nutzbar, abgesehen von Wohnraum, könnte hier evtl. auch anderes wie z.B. ein Café, Büro, Praxis, ein Kulturhaus oder ähnliches entstehen.

Durch das schöne Treppenhaus gelangen Sie in die anderen beiden Wohnungen. Diese verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind hell und freundlich und könnten sofort bezogen werden. Jede Wohnung hat seine eigene Gasheizung.

Es gibt zudem noch einen geräumigen, nicht ausgebauten Dachboden (ungenutzt) und einen Kellerraum (evtl. Weinlager).

Die Außendarstellung des Gebäudes (optisches Fachwerk) und seine Lage sind einmalig. (Kein Denkmalschutz!)

Im Innenhof erwartet Sie dann noch Weiteres wie z.B. das alte Stallgebäude, ein früherer Taubenschlag, sowie ein weiteres großes Gebäude (handwerkliches Geschick ist hier von Nöten) welches etwa als Atelier oder Werkstatt genutzt werden könnte. Alle Gebäude passen stimmig ins Gesamtbild.

Ein schöner, großer, und grüner Garten mit Pkw Stellplatz runden das Bild von einer stimmigen Immobilie ab.

Bei dem Baujahr und dem Preis sollte ihnen aber auch klar sein, dass hier und da noch Liebe und Geld investiert werden muss. 

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese wunderschöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5b74d5d0-a395-4203-a9f3-65c3be7fc666/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Exklusive Maisonette 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Loggia***</title><link>https://century21.de/immobilie/burghausen-maisonette-pst--c21-wrau-39781</link><guid isPermaLink="false">property-37713</guid><description>Objektbeschreibung: Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser Maisonette-Wohnung im begehrten Burghausen. Die im Jahr 1984 erbaute 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 74 Quadratmeter und bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein Highlight ist der private Garten sowie eine großzügige Loggia, …</description><content:encoded><![CDATA[Objektbeschreibung:
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser Maisonette-Wohnung im begehrten Burghausen. Die im Jahr 1984 erbaute 4-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 74 Quadratmeter und bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Ein Highlight ist der private Garten sowie eine großzügige Loggia, die für entspannte Stunden im Freien sorgen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Burghausen. Sie profitieren von der Nähe zur historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die längste Burganlage der Welt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung:
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und mit viel Tageslicht, inklusive Zugang zur Loggia.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Arbeits-/Kinderzimmer: Zwei flexibel nutzbare Räume, ideal als Kinderzimmer oder Home-Office.
Küche: Moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum.
Badezimmer: Zeitloses Design mit Badewanne und modernen Armaturen.
Gäste WC: Praktisch gelegen auf der unteren Ebene.
Kamin: Sorgt für gemütliche Abende und wohlige Wärme.
Besonderheiten:
Garten: Privater Garten, ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Loggia: Großzügige Loggia, perfekt für sonnige Tage und gemütliche Abende.
Einbauküche: Hochwertige und moderne Küche, im Kaufpreis enthalten.
Einzelgarage: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug, im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Maisonette-Wohnung vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5232d1f9-8974-4ea9-a45e-04988dea3597/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren und Naturliebhaber aufgepasst: Campingplatz mit Baugrund am See im Paket!</title><link>https://century21.de/immobilie/pocking-plot-commercial-area-pst--c21-hoan-39773</link><guid isPermaLink="false">property-37705</guid><description>Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Der bestens organisierte und gepflegte Campingplatz mit Appartementhaus läuft quasi fast von selbst. Gut durchdacht mit vielen praktischen Details lassen sich mit wenig Arbeitsaufwand regelmäßig hohe Einnahmen erzielen. Das zusätzliche große Baugrundstück für …</description><content:encoded><![CDATA[Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Der bestens organisierte und gepflegte Campingplatz mit Appartementhaus läuft quasi fast von selbst. Gut durchdacht mit vielen praktischen Details lassen sich mit wenig Arbeitsaufwand regelmäßig hohe Einnahmen erzielen. 
Das zusätzliche große Baugrundstück für Ferien und Erholung steht für weitere Investitionen mit hohen Gewinnchancen bereit. 
Profitieren Sie von ruhiger idyllischer Lage am Naturbadesee als Magnet für Kunden und Gäste. 

Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion.
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache erwünscht.
Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist absolut untersagt!

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf mich zu. 
Sie erreichen mich unter Handy: 0177 / 357 33 87
Ich freue mich über Ihren Anruf!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a56d9344-6473-4ffb-8886-fb0870fddcad/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.900.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>1.440 m² Warm &amp; Kalthalle/ Produktion/ Lager/ Logistik inkl. Rolltore &amp; Laderampe direkt an der A73</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-production-pst--c21-mcre-39748</link><guid isPermaLink="false">property-37680</guid><description>Diese Gewerbeeinheit befindet sich, ideal gelegen, auf einem größeren Gewerbegrundstück direkt an der Autobahnauffahrt A73 in Lichtenfels. Das Gelände ist geteert und umzäunt und ist optimal mit dem LKW befahrbar. Die Hallen bestehen aus einer ca. 1.051 m² großen Warmhalle, mit separatem Büroraum/ …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Gewerbeeinheit befindet sich, ideal gelegen, auf einem größeren Gewerbegrundstück direkt an der Autobahnauffahrt A73 in Lichtenfels. Das Gelände ist geteert und umzäunt und ist optimal mit dem LKW befahrbar. Die Hallen bestehen aus einer ca. 1.051 m² großen Warmhalle, mit separatem Büroraum/ Zentrale darin und 2 Rolltoren und einer ca. 258 m² großen Kalthalle mit 4 Rolltoren. Die davorliegenden Ladeflächen/ Laderampen umfassen ca. 259 m². Die Hallen sind ideal geeignet für Logistik-Produktion-Handel und Handwerk. Optional kann im gleichen Gebäude auch noch ca. 387 m² Bürofläche angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial der Gewerbeflächen im Zuge einer Besichtigung.

HINWEIS: Keine Dachflächenvermietung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/844000de-20c6-4cb5-8b46-28a9cec4fc87/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 5.040 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Kapitalanlage gesucht? 3-Zimmer EG-Wohnung nur für Anleger***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-39729</link><guid isPermaLink="false">property-37661</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in der malerischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in der malerischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei der Mieter einen Kündigungsschutz von 3 Jahren bei Eigenbedarf hat. Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Investition mit zuverlässiger Mieteinnahme. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Wohnkomfort in einer begehrten Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5f549725-1de8-46a3-abfa-cb75853455aa/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes INVESTMENT - Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Trostberg</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-39690</link><guid isPermaLink="false">property-37622</guid><description>In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage am Caroplatz in Trostberg präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als ein äußerst attraktives Investment mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Mikrolage, eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kapitalmarktorientierte Investoren.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Gebäude, die zwischen 1950 und 1963 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 1.335 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die Gesamtflächen verteilen sich auf ca. 888 m² Wohnfläche, ca. 615 m² Gewerbefläche sowie rund 390 m² Nutzfläche.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von guter Sichtbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit, während die darüberliegenden Etagen solide Wohnflächen mit stabiler Nachfrage bieten. Die aktuelle sowie perspektivische Vermietungssituation unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Das Gebäude Bahnhofstraße 6+8, bekannt als traditionsreiches Wirtshaus „Salzburger Hof“, wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt über ca. 206 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 397 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Diese verteilt sich auf vier großzügige Wohnungen sowie zwei zusätzliche Zimmer, eines davon im teilausgebauten Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 161 m² Nutzfläche sowie eine Teilunterkellerung zur Verfügung.

Die ehemals als „Glaserei Baumgartner“ genutzten Flächen erstrecken sich über die Erdgeschosse der Gebäude Schützenstraße 2, 4 und 6 und bieten vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten mit Laden-, Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen.

Das Gebäude Schützenstraße 2 (Baujahr 1952) umfasst ca. 190 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

Im Gebäude Schützenstraße 4 (Baujahr 1953) stehen ca. 95 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit ca. 88 m² im Obergeschoss zur Verfügung, ergänzt durch ca. 54 m² Nutzfläche.

Das zuletzt im Jahr 1963 errichtete Gebäude Schützenstraße 6 bietet im Erdgeschoss ca. 123 m² Gewerbefläche sowie insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche in den oberen Etagen. Diese verteilt sich auf vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 175 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Gebäude wurden laufend instand gehalten, befinden sich aktuell jedoch in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Daraus ergibt sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

Insbesondere die Umnutzung der Gewerbeflächen in zusätzlichen Wohnraum eröffnet attraktive Perspektiven zur Ertragsoptimierung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines vollständigen Neubaus. Eine Anpassung des Bebauungsplans ist bereits in Bearbeitung, der Bauantrag wurde eingereicht.

Es besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft flexibel zu erwerben – entweder in Form einzelner Teilobjekte oder als gesamter Immobilienkomplex.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8a31c91e-7b20-45f6-a005-d41eb5932861/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.360.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>***Kapitalanlage gesucht? 4-Zimmer EG-Wohnung nur für Anleger***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-39622</link><guid isPermaLink="false">property-37554</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in der idyllischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen an der Alz. Diese Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet insgesamt vier gut aufgeteilte Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und die Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in der idyllischen Region Bayern, genauer gesagt in Burgkirchen an der Alz. Diese Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet insgesamt vier gut aufgeteilte Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Sie profitieren von einer stabilen Mieteinnahme und einer begehrten Lage in einem charmanten Wohnort. Die gepflegte Wohnanlage bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit Potenzial in der malerischen Region Burgkirchen an der Alz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/878dead0-0e18-409d-9ad8-442f5f3fe2b4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert</title><link>https://century21.de/immobilie/st-ingbert-plot-commercial-area-pst--c21-mawe-39570</link><guid isPermaLink="false">property-37502</guid><description>Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert Dieses attraktive Gewerbegrundstück liegt in bester Lage für Gewerbetreibende am Anfang eines Gewerbegebiets in St. Ingbert. Da es sich um ein reines Gewerbegrundstück handelt, stehen hier einem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten zur …</description><content:encoded><![CDATA[Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert 

Dieses attraktive Gewerbegrundstück liegt in bester Lage für Gewerbetreibende am Anfang eines Gewerbegebiets in St. Ingbert.

Da es sich um ein reines Gewerbegrundstück handelt, stehen hier einem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl. 

Aufgrund der optimalen Lage und dem kurzen Weg zur Autobahn ist eine Erreichbarkeit Ihres neuen Standorts sehr unproblematisch. 

Auf dem Areal wurde bereits eine Vorplanung für ein Büro und Geschäftshaus visualisiert. Geplant waren auf einer Grundfläche von ca. 400m² auf 3 Etagen ca. 1.200m² Fläche.

Neben der großen Einfahrt zum Grundstück können zusätzlich noch bis zu 30 Parkplätze gebaut werden. 

Natürlich sind hier auch größere Gebäude möglich, wie Verwaltungsgebäude, Produktionshallen aber auch für ein Gesundheitszentrum mit bester Erreichbarkeit und Parkplatzmöglichkeiten.
 
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 
Stellen Sie einfach Ihre Anfrage über dieses Portal.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f9a0a0d1-3300-485c-9f07-82f8b82025e0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonniges Baugrundstück für Chiemgau-Liebhaber</title><link>https://century21.de/immobilie/vachendorf-plot-residential-area-pst--c21-marg-39495</link><guid isPermaLink="false">property-37430</guid><description>Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Bayerns! Das voll erschlossene Baugrundstück erstreckt sich über großzügige 931 Quadratmeter in der idyllischen Gemeinde Vachendorf, im Herzen des oberbayerischen Landkreises Traunstein. Gemäß dem gültigen Bebauungsplan bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Bayerns! Das voll erschlossene Baugrundstück erstreckt sich über großzügige 931 Quadratmeter in der idyllischen Gemeinde Vachendorf, im Herzen des oberbayerischen Landkreises Traunstein.

Gemäß dem gültigen Bebauungsplan bietet das Grundstück die Möglichkeit zur Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder Mehrfamilienhauses. Die geplante Bebauung umfasst eine Grundfläche von 15x11 Metern mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss. Hier können Sie bis zu 280 Quadratmeter Wohnfläche gestalten, inklusive Garagen und weiteren Extras. Die Details der Bebaubarkeit sind im Rahmen einer Bauvoranfrage oder Genehmigung mit dem Bauamt individuell zu klären. 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/110b8591-cbfc-48fc-b5de-744d820c8d29/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 589.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>## Attraktive Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in Bergkamen!</title><link>https://century21.de/immobilie/bergkamen-free-surface-pst--c21-adlu-39491</link><guid isPermaLink="false">property-37426</guid><description>**Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen!** Wir bieten Ihnen eine ca. 300 m² große Gewerbefläche in Bergkamen zur Vermietung/Verpachtung. Die Fläche befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit direkter Anbindung an das Verkehrsnetz. **Ihr zukünftiger Standort …</description><content:encoded><![CDATA[**Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen!**

Wir bieten Ihnen eine ca. 300 m² große Gewerbefläche in Bergkamen zur Vermietung/Verpachtung. Die Fläche befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit direkter Anbindung an das Verkehrsnetz. 

**Ihr zukünftiger Standort bietet Ihnen:**

**Grosszügige Fläche:** 
300 m² Freifläche für Ihre individuellen Bedürfnisse

**Entwicklungspotenzial:** 
Bebauung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen möglich

**Flexibilität:**  
Der Eigentümer ist offen für Ihre Ideen und Vorschläge zur Nutzung der Fläche

**Optimale Lage:** 
Direkte Anbindung an das Verkehrsnetz  

**Zukunftsorientiert:**  
Ideale Fläche für Unternehmen, die Wachstum und Flexibilität suchen

**Ihr Traumprojekt kann hier Realität werden!**

Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Geschäftsidee an einem optimalen Standort zu verwirklichen. Der Eigentümer freut sich auf Ihre Ideen und steht Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

**Kontaktieren Sie uns noch heute!**

**Hinweis:**  Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist abhängig von der gültigen Baugenehmigung. Wir empfehlen Ihnen, sich mit den zuständigen Behörden in Verbindung zu setzen, um Ihre individuellen Pläne zu besprechen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/158012ed-ffbf-4802-8585-f6ec3a42262f/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationenhaus in Schmölln</title><link>https://century21.de/immobilie/schmolln-multifamilyhouse-pst--c21-malo-39311</link><guid isPermaLink="false">property-37246</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrgenerationenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 196 m². Das Haus besteht aus insgesamt drei …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrgenerationenhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine  Wohnfläche von ca. 196 m².
Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die jeweils mit einem Badezimmer, sowie mit einer Etagenheizung ausgestattet sind. 
Da findet jeder in der Familie sein Rückzugsort. 
Zuletzt wurden im Jahr 2013 Renovierungsarbeiten vorgenommen, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist.

Eine Wohnung ist zur Zeit vermietet, kann aber auch selbst genutzt werden.
Die Mieteinahmen betragen zur Zeit 3.400 Euro / Jahr. 

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, welches für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Der weitläufige Garten verfügt neben einer idyllischen Sitzfläche auch über einen Brunnen. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik Anlage installiert, die Ihnen eine Einspeisevergütung bis 2028 zwischen 3.000 und 4.000 € pro Jahr bringt.   

Durch die Mieteinahmen und die Einspeisevergütung 
erzielen Sie ca. 7400 Euro / Jahr, was schon fast die Rate für das Haus ist.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch eine langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Zahlen und den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6b2e8a7f-9f72-437e-8ba1-13f444a0ad39/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schmuckes 4 - Familienhaus mit Gewerbe  im EG in bester Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-residential-and-commercial-building-pst--c21-edpr-39303</link><guid isPermaLink="false">property-37238</guid><description>Das Haus ist 1895-96 erbaut worden, die Fassade besteht aus den &quot;Braunschweiger&quot; Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten …</description><content:encoded><![CDATA[Das Haus ist  1895-96  erbaut worden, die Fassade besteht aus den  "Braunschweiger" Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten Terrazzoböden haben nach der Restaurierung ihren alten Glanz bewahren können.

Das Dach  mit Eindeckung aus ungefähr 1965 wurde   von innen isoliert und die Gaube saniert. Die Dielenböden wurden aufgearbeitet und konnten überwiegend erhalten werden. 

Heute verfügt die Immobilie über 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit,  mit den altbautypischen hohen Decken (ca 3 m)  Das Haus ist voll unterkellert.  In dem Hof gibt es einen Freisitz, der einer einzelnen Wohnung zugeordnet ist. 

Alle 4  Wohnungen  und auch die Gewerbeeinheit haben zwischen 2012 - 2025  neue Fenster erhalten.
Heizung und Warmwasser  kommt als unproblematische Fernwärme von  BS Energy .  
Drei Wohnungen wurden zwischen  2011 und 2013  saniert - inkl. Fenster, Sanitär und Elektroleitungen;  die Bäder erneuert. 
Eine Wohnung konnte bislang nicht so aufwändig saniert werden, dort lebt seit mehr als 30 Jahren ein inzwischen ältere Mieterpartei. Die Fenster wurden aber auch hier ausgetauscht. (2025). Das  Bad  hat eine neue Badewanne und wurde z. T. neu gefliest.  
In der Gewerbeeinheit ist ein Einzelhändler angesiedelt. 

Wohneinheiten: 4 
Wohnflächen:  284 m² 
Gewerbe EG:  71 m²  
vermietbare Flächen aus Wohnfläche und Gewerbe:  355 m³
Kellerräume  ca 70 m² 

Mieteinnahmen Gewerbe und Wohnen:  knapp 40.000 € pro Jahr,    
Alle Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge, Ist - Miete. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Vorliegen  Ihrer Zusagen zum Maklervertrag und den üblichen Nebenbedingungen.

Wir haben eine aktuelle Ermittlung der Wohnflächen und Gewerbeflächen von einem zertifizierten Vermessungsbüro
 erstellen lassen.  Grundbuchauszug, Altlastenauszug; Mietverträge. liegen vor. 

Kaufpreis: 905.000 € = 2.550 € / m² 
Maklerprovision:  7.14 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

Eine umfassende Besichtigung des Objekts kann nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzpartners ermöglicht werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/eb1ba936-8239-4ee6-a147-3f0e82e1855d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 905.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen.</title><link>https://century21.de/immobilie/gransee-plot-residential-area-pst--c21-trag-39117</link><guid isPermaLink="false">property-37053</guid><description>Hier finden Sie den Grundstein für Ihr nächstes Bauprojekt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über ein Wegerecht. Das Objekt kann jederzeit von der Straße aus eingesehen werden. Vorortbesichtigungen finden nach Absprache mit unseren Büro statt. Eigenständiges Betreten des …</description><content:encoded><![CDATA[Hier finden Sie den Grundstein für Ihr nächstes Bauprojekt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über ein Wegerecht.

 Das Objekt kann jederzeit von der Straße aus eingesehen werden. Vorortbesichtigungen finden nach Absprache mit unseren Büro statt. Eigenständiges Betreten des Grundstückes wird ausdrücklich untersagt.

Weitere Informationen können Sie aus unserem Exposé entnehmen. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, scheuen Sie sich nicht davor uns zu kontaktieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f81bed26-8eab-4d0b-a516-15dbcae3f785/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Gasthaus mit historischem Gewölbe-Flair und vielseitigem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-hostel-pst--c21-sahe-39099</link><guid isPermaLink="false">property-37035</guid><description>Dieses wunderschöne und gemütliche Gasthaus begeistert mit seinem besonderen Ambiente und dem unverwechselbaren Charme historischer Gewölberäume. Die stilvolle Atmosphäre lädt Gäste zum Verweilen ein und macht das Lokal zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer, Familienfeiern und gesellige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne und gemütliche Gasthaus begeistert mit seinem besonderen Ambiente und dem unverwechselbaren Charme historischer Gewölberäume. Die stilvolle Atmosphäre lädt Gäste zum Verweilen ein und macht das Lokal zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer, Familienfeiern und gesellige Abende.

Die geschmackvoll gestalteten Gasträume verbinden Tradition und Gemütlichkeit auf harmonische Weise und schaffen ein einladendes Wohlfühlambiente. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für Gastronomen mit kreativen Ideen.

Derzeit wird die Immobilie ausschließlich gastronomisch genutzt. Eine zusätzliche Zimmervermietung wäre jedoch denkbar und könnte das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung des Angebots und die Erschließung weiterer Einnahmequellen.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter, das stimmungsvolle Gewölbe-Flair und ihr vielseitiges Potenzial – eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, die ihren Gästen ein besonderes Erlebnis bieten möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/88955615-0de9-4176-8b3f-0f4d830a0eb7/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in beliebter Lage nah zum Bentheimer Wald!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-plot-residential-area-pst--c21-isbo-38902</link><guid isPermaLink="false">property-36838</guid><description>Wir bieten Ihnen hier ein ca. 1500-1600 m² großes Baugrundstück, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Die genaue Größe wird nach der Aufteilung des Flurstücks 23/2 amtlich ermittelt, zu der Fläche gehört ebenfalls das Flurstück 23/10. Das Grundstück befindet sich am Rande einer altgewachsenen …</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen hier ein ca. 1500-1600 m² großes Baugrundstück, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Die genaue Größe wird nach der Aufteilung des Flurstücks 23/2 amtlich ermittelt, zu der Fläche gehört ebenfalls das Flurstück 23/10. 

Das Grundstück befindet sich am Rande einer altgewachsenen Wohnsiedlung und ist nach §34 BauGB bebaubar. Die Zuwegung erfolgt über eine städtische Straßenparzelle.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2cfa6093-8562-41e7-ba04-71ec112eac87/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Stabile Kapitalanlage: 8 vermietete Wohnungen mit 5 % Rendite | Provisionsfrei***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-multi-family-building-pst--c21-wrau-38807</link><guid isPermaLink="false">property-36743</guid><description>Einleitung: Im Herzen einer etablierten Wohngegend erhebt sich ein zeitloses Architekturjuwel - ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Mit seiner soliden Bauweise und seinen großzügigen Wohnflächen hat dieses Anwesen seit Jahrzehnten Familien ein Zuhause geboten. In diesem Exposé werfen wir einen …</description><content:encoded><![CDATA[Einleitung:
Im Herzen einer etablierten Wohngegend erhebt sich ein zeitloses Architekturjuwel - ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Mit seiner soliden Bauweise und seinen großzügigen Wohnflächen hat dieses Anwesen seit Jahrzehnten Familien ein Zuhause geboten. In diesem Exposé werfen wir einen genaueren Blick auf die beeindruckenden Merkmale und das Investitionspotenzial dieses Gebäudes.

Wohnfläche und Wohnungsaufteilung:
Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 618 Quadratmetern ist auf 8 individuelle Wohneinheiten verteilt, bestehend aus vier Dreizimmer- und vier Vierzimmerwohnungen. Diese vielfältige Aufteilung ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile der Mieter zu erfüllen und attraktive Mietoptionen anzubieten.

Einrichtungen und Annehmlichkeiten:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Einzelgaragen, die den Mietern sicheren Stellplatz für ihre Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Investitionschance:
Dieses Mehrfamilienhaus von 1968 repräsentiert nicht nur ein zeitloses Stück Architektur, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit seiner soliden Bauweise, großzügigen Wohnflächen und stabilen Mieteinnahmen bietet es einen attraktiven Wert für Investoren, die langfristige Einnahmen und Wertsteigerung suchen.

*Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé.*]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9e5560fc-13fa-4a82-8222-61a74b33d80f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-marg-38707</link><guid isPermaLink="false">property-36643</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 539 m² = 215.600 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.468 €
Pachtzins/Monat: = 539 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5d9c7642-172e-46a7-a4a9-bb54e343355a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 539 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EFH in Bester Lage von Saarbrücker Ortsteil Scheidterberg</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-townhouse-end-pst--c21-alal-38318</link><guid isPermaLink="false">property-36321</guid><description>Das zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde 1958 auf einem ca. 209 m² großen Grundstück in ruhiger und prädestinierter Lage des Saarbrücker Ortsteils Scheidt erbaut. Es bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 125 m² ausreichend Platz für Sie als kleine Familie. Beheizt wird die Immobilie über die …</description><content:encoded><![CDATA[Das zum Verkauf stehende Reihenhaus wurde 1958 auf einem ca. 209 m² großen Grundstück in ruhiger und prädestinierter Lage des Saarbrücker Ortsteils Scheidt erbaut. Es bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 125 m² ausreichend Platz für Sie als kleine Familie. Beheizt wird die Immobilie über die neuwertige, sich im Keller befindliche Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher Sie zum Einen über eine Treppe nach oben in die Räume des OG und geradeaus in den kleinen Flur im Erdgeschoss führt. Über diesen sind die einzelnen Räume des EG sowie über eine Treppe nach unten auch das Kellergeschoss erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen und licht durchfluteten Küche mit Essbereich auch das zur Küche hin offene Wohnzimmer sowie das daneben gelegene Esszimmer, welches ebenfalls über den Flur direkt zugänglich ist und ausreichend Platz für ein gemütliches Zusammensein bietet. Ebenfalls im EG gelegen und über den Flur erreichbar ist das liebevoll eingerichtete Gäste-WC.

Im Obergeschoss gelegen sind die Schlafräume des Hauses, von denen zwei direkt über den Flur im OG und eines über ein Durchgangszimmer erreichbar sind. Bei dem Schlafzimmer und dem dahinter gelegenen Zimmer hätten Sie als neuer Besitzer auch die Möglichkeit bei Bedarf hier einen begehbaren Kleiderschrank mit Zugang über das Schlafzimmer einzurichten. Weiterhin befindet sich im OG auch das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und ein kleiner Abstellraum.

Das Haus ist teil-unterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum mit der oben beschriebenen Gas-Zentralheizung und zusätzlichem Stauraum auch über eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Über den Heizungskeller besteht weiterhin die Zugangsmöglichkeit zum kleinen und gemütlichen Garten des Hauses. Diesen erreichen Sie weiterhin auch von außen über die neben dem Haus gelegene kleine Seitenstraße, welche direkt am Garten vorbei auch zu der am Ende des Gartens gelegenen Garage führt. Diese bietet Platz für einen PKW, kann alternativ aufgrund ihrer Lage hinter dem Haus auch als Geräteschuppen oder Gartenhaus für die Aufbewahrung etwaiger Gartenutensilien genutzt werden. Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich an der Straße vor dem Haus.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Immobilie einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/08696acb-6e21-44fa-bb64-9be571370518/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 184.900 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-workshop-pst--c21-dajo-38270</link><guid isPermaLink="false">property-36273</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 125 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9415b3d4-5aa7-4acb-bdb3-4bd5e752ffb6/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Direkte Feldrandlage - Neubau-Doppelhaushälfte für die ganze Familie inkl. Photovoltaik-Anlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/helmstadt-bargen-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-38214</link><guid isPermaLink="false">property-36217</guid><description>Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau &amp; Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 121,61 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet.  

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 121,61 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. 

Die gehobene Ausstattung, die durchdachten Grundrisse, die durchgängig großen Fensterflächen, die erstklassige Sanitär-Ausstattung bis über die technischen Elemente werden sie begeistern. 

Im Erdgeschoss überzeugt das schöne Doppelhaus mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Technik- und Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume, einen Abstellraum sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum, der Ihnen und Ihrer Familie, wie der Rest des Hauses, größtmöglichen Entfaltungsspielraum bietet.

Die Häuser werden mit zuverlässigen Handwerksfachbetrieben aus der Region erstellt - weil uns Qualität und Zuverlässigkeit wichtig ist!

Sie erhalten:  ausgezeichnete Qualität  -  jahrzehntelange Erfahrung - nachhaltiges und wertbeständiges Bauen - persönliche Kundenbetreuung - durchdachte Grundrisse - individuelle Planung und Ausstattung.

Bitte sprechen Sie uns an und teilen uns Ihre Bedürfnisse mit - Änderungswünsche im Grundriss können selbstverständlich berücksichtigt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ed00c07-e2f5-46fb-954d-8037a22bed31/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 439.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-residential-and-commercial-building-pst--c21-dajo-38210</link><guid isPermaLink="false">property-36213</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 123 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/fe487c06-2f45-4228-81e0-011f3bfefc7d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energieeffiziente Doppelhaushälfte inkl. Photovoltaik-Anlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/helmstadt-bargen-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-38193</link><guid isPermaLink="false">property-36196</guid><description>Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau &amp; Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 125,92 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet.  

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 125,92 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. 

Die gehobene Ausstattung, die durchdachten Grundrisse, die durchgängig großen Fensterflächen, die erstklassige Sanitär-Ausstattung bis über die technischen Elemente werden sie begeistern. 

Im Erdgeschoss überzeugt das schöne Doppelhaus mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Technik- und Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafräume, einen Abstellraum sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum mit 16,55 qm², der Ihnen und Ihrer Familie, wie der Rest des Hauses, größtmöglichen Entfaltungsspielraum bietet.

Die Häuser werden mit zuverlässigen Handwerksfachbetrieben aus der Region erstellt - weil uns Qualität und Zuverlässigkeit wichtig ist!

Sie erhalten:  ausgezeichnete Qualität  -  jahrzehntelange Erfahrung - nachhaltiges und wertbeständiges Bauen - persönliche Kundenbetreuung - durchdachte Grundrisse - individuelle Planung und Ausstattung.

Bitte sprechen Sie uns an und teilen uns Ihre Bedürfnisse mit - Änderungswünsche im Grundriss können selbstverständlich berücksichtigt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1df6daa7-86a7-4a4d-8e10-01087222193f/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gelegenheit im Ärztehaus Rüsselsheim! Gewerbliche Praxisflächen</title><link>https://century21.de/immobilie/russelsheim-practice-space-pst--c21-joeh-38155</link><guid isPermaLink="false">property-36158</guid><description>Im Ärztehaus Rüsselsheim, Burgrafenlacher Weg 20 , Haus 3 sind ca. 330m2 Praxis/-Therapieräume im Angebot. Die Räumlichkeiten bieten sich beispielsweise ideal für jegliche Anwendungen von Therapie, Gymnastik oder Training an. Derzeit stehen neben einem Empfang/Anmeldung rund 9 separate Zimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Im Ärztehaus Rüsselsheim, Burgrafenlacher Weg 20 , Haus 3 sind ca. 330m2 Praxis/-Therapieräume im Angebot.
Die Räumlichkeiten bieten sich beispielsweise ideal für jegliche Anwendungen von Therapie, Gymnastik oder Training an. Derzeit stehen neben einem Empfang/Anmeldung rund 9 separate Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung; ein Raum bietet 112m2 Fläche. Es sind verschiedene Sozialräume und Abstellmöglichkeiten für Nebengelass/Lager vorhanden (Teeküche, Aufenthaltsraum und 2 WCs).
Das Gebäude verfügt über ein Treppenhaus und einen Fahrstuhl. Die angebotene Immobilie liegt im Untergeschoss des Gebäudes. Geheizt wird über eine Zentralheizung - zusätzlich sind Deckenklimatisierungsgeräte verbaut. Der Oberboden ist derzeit Venylbelag.
Im Umfeld befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten; auf Wunsch können 2 Kfz-Stellplätze für 80 Euro angemietet werden. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Eventuell sind auch Teilflächen anmietbar.

Der Ärztehauskomplex besticht durch seine verkehrsruhige aber günstige Lage sowie umfangreiche medizinische Versorgung, bestehend aus Angiologie, Allgemeinmedizin, Augen, Gynäkologie, HNO, Neurochirugie, Neurolgie, Orthopädie, Urologie und Zahnmedizin. 
Daneben gibt es Praxen für Krankengymnastik, Physiotherapie, Logopädie sowie einen Krankenpflegedienst.
Zusätzlich verfügt der Komplex über ein Sanitätshaus, einen Hörgeräteakustiker und eine Apotheke.

Die vom Mieter zu zahlende Provision beträgt zwei Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/98025d8f-92b8-44fe-85af-8a6ed2e8df95/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 10 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dreifamilienhaus mit PV-Anlage in Schmölln</title><link>https://century21.de/immobilie/schmolln-multi-family-building-pst--c21-jnau-38025</link><guid isPermaLink="false">property-36028</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 198 m². Zuletzt wurden im Jahr 2013 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer beeindruckenden Klinkerfassade und einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 198 m². Zuletzt wurden im Jahr 2013 Renovierungsarbeiten vorgenommen, wodurch das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand ist. Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die jeweils mit einem Badezimmer, sowie mit einer Etagenheizung ausgestattet sind. Die Etagenheizung vereinfacht Ihnen die Nebenkostenabrechnung. Eine Wohnung ist bereits vermietet, die anderen beiden Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. 

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und die Mieteinahmen betragen zur Zeit 3.400€/ Jahr.
Bei Vollvermietung könnte eine Mieteinnahme von 11.760€/Jahr erzielt werden.
Dazu kommt noch die Einspeisevergütung der Photovoltaik Anlage.

Sie können also mit einer jährlichen  Einnahme von ca. 15.760€ rechnen.
Dies würde eine Rendite von ca. 10,5% bedeuten.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, welches für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt. Der weitläufige Garten verfügt neben einer idyllischen Sitzfläche auch über einen Brunnen. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik Anlage installiert, die Ihnen eine Einspeisevergütung bis 2028 zwischen 3.000 und 4.000 € pro Jahr bringt.   

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch eine langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von den Zahlen und den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6f743404-958c-4efd-b286-2f3da56c1fc8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumige und helle Büro-/Praxisfläche</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-office-space-pst--c21-ecor-37863</link><guid isPermaLink="false">property-35866</guid><description>Sie suchen die perfekte Geschäftsfläche für eine Gemeinschafts- oder Gesundheitspraxis oder Ihr allgemeines Unternehmen? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Lösung! Mit 4 Zimmern und einer großzügigen Fläche von ca. 130 qm ist genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es ein …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen die perfekte Geschäftsfläche für eine Gemeinschafts- oder Gesundheitspraxis oder Ihr allgemeines Unternehmen? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Lösung! Mit 4 Zimmern und einer großzügigen Fläche von ca. 130 qm ist genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es ein Warteraum oder Behandlungsraum für Kunden oder allgemeine Büroplätze. Modernisierungsmaßnahmen müssten gegeben falls in einzelnen Bereichen, mit Rücksprache vom Eigentümer vorgenommen werden. Der Platz für eine Einbauküche ist bereits vorhanden und dient zu Versorgung des eigenen Wohls oder auch für das der Kunden. Das natürliche Tageslicht sorgt für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und schafft eine Wohlfühlatmosphäre für Ihre Kunden. Die Lage ist optimal: Durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Ihre Kunden schnell und unkompliziert bei Ihnen. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Tür auf dem Bismarckplatz vorhanden. 

Nutzen Sie die Chance, Ihren Kunden eine erstklassige Location zu bieten und starten Sie erfolgreich durch.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/204fa61b-fff2-4a67-8346-444244041282/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 750 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Mehrfamilienhaus mit Geschäftspotenzial in Eschweiler!</title><link>https://century21.de/immobilie/eschweiler-multifamilyhouse-pst--c21-cpie-37850</link><guid isPermaLink="false">property-35853</guid><description>Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus betrieben wird.

Bitte beachten Sie:
Das Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Alle Gewerke müssen umfassend erneuert werden!! Dadurch eröffnet sich Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine vielseitige Grundlage für eine künftige Nutzung – ob als erneutes Gastronomiekonzept, Büro oder Ladenfläche. Eine treue Stammkundschaft aus dem bisherigen Gasthausbetrieb kann bei Bedarf übernommen werden.

Der großzügige Garten auf dem ca. 276 m² großen Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Gestaltungsideen und lädt dazu ein, ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen.

Das Baujahr verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die praktische Nutzfläche von ca. 40 Quadratmetern zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Hier wird nicht nur Wohnen großgeschrieben, sondern auch die Möglichkeit, ein Gewerbe erfolgreich weiterzuführen.

Dies ist ein Objekt für erfahrene Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das große Potenzial dieses Sanierungsprojekts erkennen und ausschöpfen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b2e4e272-3bf8-4393-bab1-d5536b4433b2/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Langfristiges Investment: Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-residential-and-commercial-building-pst--c21-jufi-37551</link><guid isPermaLink="false">property-35554</guid><description>Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde die achte Wohnung fertiggestellt. 7 der Wohnungen verfügen jeweils über einen Stellplatz, während den Gewerbeeinheiten insgesamt 4 Stellplätze zugeordnet sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt in etwa 631m², die Gewerbefläche umfasst großzügige 752 m². 

Mit einer Fläche von insgesamt 536m² erstreckt sich die erste Gewerbeeinheit, erbaut im Jahr 1974, über das Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss von 165m² beinhaltet einen großen und zwei zusätzliche Räume. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe sowohl in den Keller als auch ins 1. Obergeschoss. Der Keller mit einer Fläche von 207m² verfügt über ein WC. Im ca. 164m² großen 1. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume und 2 WCs. Bei dieser leerstehenden Gewerbeeinheit besteht das Potenzial, durch geschickte Planung eine Umwandlung von Gewerbeflächen in moderne Wohneinheiten zu realisieren. Diese Umwidmung würde die Wohnfläche des Objekts erheblich erweitern und den Ertrag durch zusätzliche Mieteinnahmen steigern.

Die zweite Gewerbeeinheit, ebenfalls aus dem Baujahr 1974, erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller und bietet insgesamt ca. 215m² Fläche. Das Erdgeschoss von etwa 152m² umfasst ein WC, eine Personalküche sowie weitere Räume, die als Büro und Besprechungszimmer genutzt werden können, inklusive eines Aufenthaltsraums und eines Empfangsbereichs. Im Keller mit einer Fläche von ca. 63m² befinden sich 2 Räume.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich als gut gepflegtes, vermietetes Anwesen mit vielfältigen Einkommensquellen und Nutzungsmöglichkeiten. 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gegenüberliegende Grundstück mit einer Fläche von ca. 656 m² zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 358 m². Auf diesem Grundstück mit bestehender Gewerbehalle auf zwei Etagen mit Lagerfläche, Werkstatt und Büro ist die Errichtung von Wohngebäuden grundsätzlich möglich, da der Bereich im Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet festgesetzt ist. Der Kaufpreis für dieses Zusatzangebot ist auf Anfrage erhältlich. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Bedarf erhalten Sie Einsicht in ergänzende Dokumente wie die Grundbuchauszüge, die Miet- und Pachtaufstellung, die Teilungserklärung und den amtlichen Bebauungsplan.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9402f2ee-1f6c-4ac5-9d43-2f32e63d9750/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geitelde:  100 m²  - OG- Whg, Neubau, Wärmepumpe,  Freisitz, EBK, Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-floor-apartment-pst--c21-edpr-37489</link><guid isPermaLink="false">property-35493</guid><description>Heute bieten wir Ihnen eine Neubauwohnung im ersten Obergeschoss in Braunschweig - Geitelde zur Miete an. Das 2- Familien - Haus im modernen Kubus-Stil wurde Ende 2023 massiv errichtet, hat 2 Vollgeschosse, ist sehr gut gedämmt, mit Wärmedämmfassade und Flachdach, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung. …</description><content:encoded><![CDATA[Heute bieten wir Ihnen eine  Neubauwohnung  im ersten Obergeschoss in Braunschweig - Geitelde zur Miete an. 
Das 2- Familien - Haus im modernen Kubus-Stil wurde Ende 2023  massiv errichtet, hat 2 Vollgeschosse,  ist sehr gut gedämmt, mit Wärmedämmfassade und Flachdach, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung. Die von außen in anthrazit gehaltenen z.T. Fenster-Elemente mit 3 Fach-Verglasung bilden einen hübschen Kontrast zu der weißen Fassade.   Terrasse und Auffahrt  mit dem Stellplatz für Ihren PKW  sind gepflastert. 
 Der Schnitt der Wohnung ist modern und funktional, die Ausstattung hochwertig. 
 Jede Wohneinheit hat ihre eigene Luft-Wärme-Pumpe 

Sie kommen über die wohnungseigene Auffahrt zur Haustür, gehen die Treppe hinauf und sind  direkt im  Wohnbereich.  Hier ist es hell und großzügig offen,  Links neben dem Treppenaufgang sind ein kleines Arbeitszimmer und ein Abstellraum. Hinter dem Wohnbereich sind Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum und der Flur zu den beiden Schlafräumen und dem schönen Bad. 

Zur Wohnung gehört  ein Abstell- und  Technikraum.  
Ein kleines Gärtchen lädt zum Entspannen ein 
Internet:  Die Wohnung hat einen Glasfaseranschluss bis in den Hauswirtschaftsraum. 

Alles in Allem: Hier erwartet Sie ein schickes Zuhause für die ganze Familie. Ein Platz  für viele Jahre. 

Kostenkalkulation: 
Kaltmiete pro Monat: 1500 € inkl. Stellplatz 
Nebenkosten an den Vermieter:   ca 100 € 
Wasser und Abwasser direkt an den Versorger:  ca 50 € / Monat
Heizkosten: Strom für die Wärmepumpe beziehen Sie als Mieter auf eigene Rechnung von einem Anbieter Ihrer Wahl:  ca.  50 € / Monat , geschätzt, ohne Gewähr


Warmmiete für 2 Personen  - ohne Gewähr: 1700/ Monat
Kaution:  5100 € - einmalig]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/06c96305-300a-4855-a81a-15dcd3dd0f87/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>## Attraktive Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in Bergkamen!</title><link>https://century21.de/immobilie/bergkamen-free-surface-pst--c21-adlu-37327</link><guid isPermaLink="false">property-35331</guid><description>**Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen!** Wir bieten Ihnen eine ca. 5.000 m² große Gewerbefläche in Bergkamen zur Vermietung/Verpachtung. Die Fläche befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit direkter Anbindung an das Verkehrsnetz. **Ihr zukünftiger Standort …</description><content:encoded><![CDATA[**Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen!**

Wir bieten Ihnen eine ca. 5.000 m² große Gewerbefläche in Bergkamen zur Vermietung/Verpachtung. Die Fläche befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit direkter Anbindung an das Verkehrsnetz. 

**Ihr zukünftiger Standort bietet Ihnen:**

**Grosszügige Fläche:** 
5.000 m² Freifläche für Ihre individuellen Bedürfnisse

**Entwicklungspotenzial:** 
Bebauung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen möglich

**Flexibilität:**  
Der Eigentümer ist offen für Ihre Ideen und Vorschläge zur Nutzung der Fläche

**Optimale Lage:** 
Direkte Anbindung an das Verkehrsnetz  

**Zukunftsorientiert:**  
Ideale Fläche für Unternehmen, die Wachstum und Flexibilität suchen

**Ihr Traumprojekt kann hier Realität werden!**

Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Geschäftsidee an einem optimalen Standort zu verwirklichen. Der Eigentümer freut sich auf Ihre Ideen und steht Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

**Kontaktieren Sie uns noch heute!**

**Hinweis:**  Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist abhängig von der gültigen Baugenehmigung. Wir empfehlen Ihnen, sich mit den zuständigen Behörden in Verbindung zu setzen, um Ihre individuellen Pläne zu besprechen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/519cd6e2-5867-4807-a8cf-9cceb7fdf66b/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zeitz – Kapitalanlage mit Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/zeitz-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-37113</link><guid isPermaLink="false">property-35119</guid><description>In zentraler Lage der Stadt Zeitz präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch. Sämtliche Installationen, Fenster, Türen sowie Bäder und …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage der Stadt Zeitz präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert – sowohl technisch als auch optisch. Sämtliche Installationen, Fenster, Türen sowie Bäder und Bodenbeläge wurden erneuert und regelmäßig gewartet.

Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 491 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs modern ausgestattete Wohnungen in den oberen Etagen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit hofseitigem Balkon, während das Dachgeschoss zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen beherbergt. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, Laminatfußböden in den Wohnbereichen sowie geflieste Küchen und Bäder, die wahlweise mit Dusche oder Badewanne ausgestattet sind.

Das vollunterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Gemeinschaftsräume mit Bodenfliesen, die von den Mietern mitgenutzt werden können. Zudem steht für jede Wohneinheit ein PKW-Stellplatz im geschützten Hofbereich zur Verfügung – ein attraktives Plus für potenzielle Mieter.

Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 30.411,84 € bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine stabile Rendite, gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/03abc7d4-cb01-450c-bdc0-6e6a8b8264c0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Faktor 17, repräsentatives Ausstellungshaus im Herzen von Rhein-Main - Toprendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/kronberg-office-office-building-pst--c21-chsh-37086</link><guid isPermaLink="false">property-35092</guid><description>Dieses repräsentative Bürohaus wurde 1985 erbaut und im Jahr 2010 saniert. Es wurde durchgängig bewirtschaftet, verfügt über großzügige Ausstellungs- und Büroflächen, 19 Parkplätze sowie einen Lagerkeller, der von außen über eine Rampenzufahrt und von innen auch über einen Lift angedient wird.</description><content:encoded><![CDATA[Dieses repräsentative Bürohaus wurde 1985 erbaut und im Jahr 2010 saniert. Es wurde durchgängig bewirtschaftet, verfügt über großzügige Ausstellungs- und Büroflächen, 19 Parkplätze sowie einen Lagerkeller, der von außen über eine Rampenzufahrt und von innen auch über einen Lift angedient wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lage - Lage - Lage: Gewerbegrundstück an Autobahnzubringer mit bester Zufahrt und Werbewirkung!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-plot-commercial-area-pst--c21-hoan-37041</link><guid isPermaLink="false">property-35047</guid><description>Wollen Sie ganz nah am Kunden sein? Wer hier seinen Standort sichert, profitiert täglich von hohem Verkehrsaufkommen, das an dieser Stelle unvermeidbar ist. Sämtlicher Güterverkehr zum Gewerbegebiet Lochhausen fährt direkt vorbei. Privatkunden auf Einkaufstour oder Autofahrer, die einfach nur …</description><content:encoded><![CDATA[Wollen Sie ganz nah am Kunden sein?
Wer hier seinen Standort sichert, profitiert täglich von hohem Verkehrsaufkommen, das an dieser Stelle unvermeidbar ist. Sämtlicher Güterverkehr zum Gewerbegebiet Lochhausen fährt direkt vorbei. Privatkunden auf Einkaufstour oder Autofahrer, die einfach nur Richtung Autobahn unterwegs sind,  haben Sie zwangläufig im Blickfeld. Sie können hier ganz leicht einen neuen Treffpunkt für Ihre Kunden schaffen!

Breite Straßenführung und großzügige öffentliche Stellflächen bieten beste Zufahrts- und Parkmöglichkeiten.
Was will man mehr?

Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/56dee5fe-c8d7-4f21-b5c1-d210b8275fa4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.400.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bauherren aufgepasst: Traumgrundstück mit bester Anbindung sofort verfügbar!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-plot-residential-area-pst--c21-hoan-37038</link><guid isPermaLink="false">property-35044</guid><description>Stellen Sie hohe Ansprüche? Wollen Sie alle Vorzüge der Großstadtmetropole München genießen? Wer in absolut ruhiger Lage wohnen möchte und trotzdem beste Infrastruktur sucht, ist hier goldrichtig! Das Eckgrundstück ist optimal geschnitten. Es kann mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder auch …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie hohe Ansprüche? 
Wollen Sie alle Vorzüge der Großstadtmetropole München genießen?
Wer in absolut ruhiger Lage wohnen möchte und trotzdem beste Infrastruktur sucht, ist hier goldrichtig!

Das Eckgrundstück ist optimal geschnitten. 
Es kann mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder auch mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden.
Gute Zufahrt über zwei Seiten eröffnet viele Optionen. 

Die Bauvorschriften richten sich nach §34 BauGB. 
Ein Neubau muss sich in die Nachbarschaft einfügen.
Hier stehen überwiegend repräsentative moderne Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen.
Die Projektierung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern mit Plänen nach WEG-Teilung kann kostenfrei übernommen werden. 

Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! 
Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/4de1090c-144d-4f80-ad60-c8bfe98abd1c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Faktor 13! Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit rund 2.900m2 Geschossfläche</title><link>https://century21.de/immobilie/nottertal-heiliger-hohen-ot-schlotheim-residential-and-commercial-building-pst--c21-chsh-36788</link><guid isPermaLink="false">property-34794</guid><description>Baujahr 1972, Sanierungen 1992, 2014-2015, 2021-2023 Grundstücksgröße: 1939 Gebäudegrundfläche: 866 Geschossfläche: 2896 TG-Stellplätze: 18 Stellplätze: 12 Vorderhaus: EG: 400 qm gewerblich (Ladengeschäft) OG: 267 qm gewerblich (Tagespflege) DG: 265 qm gewerblich (Tagespflege) Hinterhaus Wohnungen …</description><content:encoded><![CDATA[Baujahr 1972, Sanierungen 1992, 2014-2015, 2021-2023
Grundstücksgröße: 1939
Gebäudegrundfläche: 866
Geschossfläche: 2896
TG-Stellplätze: 18
Stellplätze: 12

Vorderhaus:
EG: 400 qm gewerblich (Ladengeschäft) 
OG: 267 qm gewerblich (Tagespflege)
DG: 265 qm gewerblich (Tagespflege)

Hinterhaus Wohnungen (Flächen Wohnung links & rechts)
EG:      157 qm     (69 & 88 qm)
1. OG:  178,5 qm (90,5 & 88 qm) 
2. OG: 173 qm     (88 & 85 qm)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f83041fe-37ce-4069-a59c-27d25cc5aae0/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.880.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelt hält besser!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-semidetachedhouse-pst--c21-trag-36111</link><guid isPermaLink="false">property-34119</guid><description>Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Flur, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Der Dachboden kann ausgebaut werden und dann weitere 30 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Im Jahre 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Zusätzlich erfolgten in 2020 weitere Sanierungsarbeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Flur, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Der Dachboden kann ausgebaut werden und dann weitere 30 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Im Jahre 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Zusätzlich erfolgten in 2020 weitere
Sanierungsarbeiten des Hauses. 

Geheizt wird durch eine Elektroluftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Pumpe wurde im Jahr 2010 installiert. Die in der Küche verbaute Einbauküche und der im Flur verbaute helle große Einbauschrank unter der Treppe sind im Preis inklusive. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Meter verfügt steht im Mittelpunkt des Hauses. Von dort hat man einen tollen Blick in den Garten, welcher Erholung und Entspannung bietet. 

Ein weiteres definierendes Detail und ein besonderes Merkmal sind die freiliegenden, einzigartige Deckenbalken im Wohnraum. Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit einer Badewanne mit Duschfunktion (Dusche ist ausbaufähig). Neben dem Eingang im Erdgeschoss findet man zusätzlich ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum z.B. für die Wäsche. Im ganzen Haus werden Fliesen und Laminat als Böden verwendet. Die weißen Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und verfügen über Rollläden im Erd- und Obergeschoss. 

Diese Immobilie eignet sich mit ihrem einzigartigen Charme und ihrem Ausbaupotential sowohl für Familien, als auch für Paare und könnte Ihr neues Zuhause sein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ba214217-3d76-455f-b3f5-ffccba3049d7/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pauschalmiete! Voll möblierte 2-Zimmerwohnung!</title><link>https://century21.de/immobilie/morfelden-walldorf-top-floor-apartment-pst--c21-jash-35923</link><guid isPermaLink="false">property-33932</guid><description>Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Pauschalmiete inklusive Nebenkosten! Diese großzügige vollmöblierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive Hausrat ist ideal für Geschäftsleute bzw. Wohnen auf Zeit. Durch eine bungalowmäßig eingeschossig vorgebaute Zahnarztpraxis liegt die Wohnung von der …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Pauschalmiete inklusive Nebenkosten!

Diese großzügige vollmöblierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive Hausrat ist ideal für Geschäftsleute bzw. Wohnen auf Zeit. Durch eine bungalowmäßig eingeschossig vorgebaute Zahnarztpraxis liegt die Wohnung von der Straße lärmgeschützt im hinteren Bereich des Grundstückes, in zentraler Lage von Walldorf. Privatsphäre ist durch das Treppenhaus mit separatem Eingang zur Wohnung gegeben. Erst kürzlich renoviert und komplett mit neuen modernen Möbeln ausgestattet bietet die Wohnung jeglichen Wohnkomfort. Die Küche ist mit allem Notwendigen eingerichtet; wie Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster, Kühlschrank, Geschirrspüler, Geschirr etc.. Auch Essecke, Sessel, Bett, Schränke und Fernseher sowie ein Internetanschluss sind vorhanden. In dem modern gestalteten Tageslichtbad befindet sich sogar eine Whirlpool-Wanne, die zum Entspannen einlädt sowie eine Waschmaschine. Für Stauraum ist mit einem Dachboden ebenfalls bestens gesorgt. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese hochwertige Wohnung präsentieren zu dürfen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/84f2fa26-7c28-470e-9e75-ea98f13eb230/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.600 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus in Egelsbach!</title><link>https://century21.de/immobilie/egelsbach-singlefamily-pst--c21-jash-35192</link><guid isPermaLink="false">property-33201</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht mit seiner zentralen aber dennoch ruhigen und begehrten Lage von Egelsbach. Die Klappläden an den Fenstern unterstreichen den Charme des Einfamilienhauses. Der pflegeleichte Garten bietet mit einer Terrasse die Möglichkeit die wärmeren Tage auch draußen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht mit seiner zentralen aber dennoch ruhigen und begehrten Lage von Egelsbach. Die Klappläden an den Fenstern unterstreichen den Charme des Einfamilienhauses. Der pflegeleichte Garten bietet mit einer Terrasse die Möglichkeit die wärmeren Tage auch draußen zu genießen.
Neben einem Badezimmer, 2 WCs und einer Küche verfügt das Haus über 4,5 Zimmer sowie einem zusätzlichen sehr großzügigen und über eine Treppe direkt zu begehendes Dachstudio für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Keller bietet mit den üblichen Nutzräumen ausreichend Platz für Stauraum. Für einen PKW ist mit einem Außenstellplatz im Hof ebenfalls bestens gesorgt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8bb89f91-d4c8-4f48-bb39-2eaf7319455c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Platz für Ihr Haus ein Zuhause für Ihre Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/seevetal-meckelfeld-plot-residential-area-pst--c21-ansi-33776</link><guid isPermaLink="false">property-31786</guid><description>Geboten wird Ihnen ein Baugrundstück. Mit einer passenden Planung kann hier in Anlehnung an das Bestandsgebäude ein weiteres Eigenheim entstehen. Das Grundstück ist voll erschlossen. Mit eine geschickte Planung wird hier ein Neubau als Anbau in zweiter Reihe entstehen können. Das große sonnige …</description><content:encoded><![CDATA[Geboten wird Ihnen ein Baugrundstück. 
Mit einer passenden Planung kann hier in Anlehnung an das Bestandsgebäude ein weiteres Eigenheim entstehen. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Mit eine geschickte Planung wird hier ein Neubau als Anbau in zweiter Reihe entstehen können. 
Das große sonnige Grundstück lädt geradezu die Familie ein. Kinder können hier frei spielen, auch für gemütliche Stunden auf der Terrasse im Grünen ist alles gegeben.

Das noch zu vermessende Grundstück wird eine Fläche von/bis zu ca. 843 m² haben, der Bodenrichtwert liegt bei 500,00€/m².

Der Angebotspreis bezieht sich nur auf das Grundstück zzgl. Hauspreisangebot und Nebenkosten. 

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.   

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1891cbf2-db5f-4a4d-a8f0-ae34ddf9edb4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo Geschichte auf Moderne trifft: Ihr Wohntraum mit Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/biebesheim-singlefamily-pst--c21-sash-32988</link><guid isPermaLink="false">property-30998</guid><description>Herzlich willkommen auf einem Anwesen, das Geschichten erzählt. Wo bereits im 18. Jahrhundert ein charmantes Fachwerkhaus stand, erwartet Sie heute ein individuelles Architektenhaus, das Licht, Raum und Großzügigkeit perfekt vereint. Auf beeindruckenden 245 m² Wohnfläche genießen Sie zeitgemäßen …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen auf einem Anwesen, das Geschichten erzählt. Wo bereits im 18. Jahrhundert ein charmantes Fachwerkhaus stand, erwartet Sie heute ein individuelles Architektenhaus, das Licht, Raum und Großzügigkeit perfekt vereint. 
Auf beeindruckenden 245 m² Wohnfläche genießen Sie zeitgemäßen Komfort, während das historische Ambiente im Außenbereich den Charakter vergangener Tage liebevoll bewahrt.
Schon beim Betreten der hellen, repräsentativen Diele spüren Sie die Weite dieses Hauses.
Das Herz des Hauses schlägt im Erdgeschoss: Zum Innenhof hin ausgerichtet bilden Küche und Essbereich eine harmonische Einheit. Das offene Raumkonzept lädt dazu ein, den Alltag gemeinsam zu genießen – ob beim schnellen Familienfrühstück oder beim ausgiebigen Dinner. Dabei erfüllt die komplett ausgestattete Küche (u.a. Kochinsel mit Ceran- und Gaskochfeld) auch die Anforderungen ambitionierter Hobbyköche.
Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert diesen Lebensraum in den Sommermonaten nach draußen und schafft eine fließende Grenze zwischen drinnen und draußen.
Von der Diele nach rechts geht es ist der Gästebereich. Ein Gästezimmer mit eigenem Dusch-Bad sind ein behaglicher Rückzugsort.
Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Ebene.
Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ganz im Zeichen der Erholung steht:
Dort besticht das weitläufige Wohnzimmer durch seine Helligkeit und bietet Zugang zum Balkon, der den Blick über das historische Areal schweifen lässt.
Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist eine echte Ruheoase, ergänzt durch ein En-Suite-Badezimmer und ein separates Ankleidezimmer für maximalen Komfort.
Zusätzlich steht auch hier wieder ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss empfängt Sie als offenes Studio-Loft mit eigener Loggia. Ob als kreatives Atelier, luxuriöses Home-Office oder – dank vorbereiteter Badanschlüsse – als separates Kinderreich: Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Eine Raumspartreppe führt Sie zudem in den ausgebauten Spitzboden.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung, die Fußbodenheizung und Radiatoren kombiniert, mit Wärme versorgt. An Wintertagen schafft der hochwertige Specksteinofen mit sanfter Strahlungswärme eine echte Wohlfühl-Atmosphäre. 
Ein modernes Bussystem steuert die Elektroinstallation und macht das Haus bereit für die Zukunft.
Im Untergeschoss (teilunterkellert) befinden sich Abstellräume sowie der Heizungsraum.
Die ehemaligen Stallungen (sanierungsbedürftig) bieten ein spannendes Entwicklungspotenzial. Hier finden Sie Platz für Werkstätten, Ateliers oder umfangreiche Lagerflächen.
Hinter dem Haus wartet ein pflegeleichter Garten mit Terrasse auf Ihre Gestaltungsideen. Der großzügige Hof bietet zudem Platz gleich für mehrere Fahrzeuge.
Das Grundstück ist bereits real geteilt. Während 589 m² das Haupthaus tragen, bieten die weiteren 578 m² (derzeit mit Garage bebaut) ein attraktives Bebauungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/02ea784e-7666-40ee-b768-89a11b283b72/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 775.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit toller Terrasse!</title><link>https://century21.de/immobilie/nu-loch-ground-floor-apartment-pst--c21-dmul-31729</link><guid isPermaLink="false">property-29740</guid><description>Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird Sie mit der gelungen Aufteilung und hochwertiger Ausstattung begeistern! Die herausragende Wohnung bietet ein hervorragendes und exklusives Wohngefühl. Eines der Highlights ist sicherlich auch die große Sonnenterrasse, auf der Sie gemütliche, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird Sie mit der gelungen Aufteilung und hochwertiger Ausstattung begeistern! Die herausragende Wohnung bietet ein hervorragendes und exklusives Wohngefühl. 

Eines der Highlights ist sicherlich auch die große Sonnenterrasse, auf der Sie gemütliche, sommerliche Stunden mit Ihren Lieben verbringen können. 

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer bevorzugten Lage eines gewachsenen Wohngebiets sowie einer Qualitätsausführung des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte GmbH. 

Die Wohnungen wurden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung KfW-55 Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Die Lage des 6-Familienahauses ist einerseits ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet und gleichzeitig zentral im schönen Nußloch gelegen, so dass Sie sowohl vom kulturellen Leben als auch von der guten Infrastruktur profitieren. 

Die Wohnungen befinden sich im Bau. Fertigstellung und Übergabe wird voraussichtlich am 30.09.2023 sein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/5b095e05-73c4-4d5d-bb6b-8665bc021321/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.335 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ferienwohnung am Plattensee</title><link>https://century21.de/immobilie/gyenesdias-holiday-apartment-pst--c21-anfe-31515</link><guid isPermaLink="false">property-29528</guid><description>Sie haben Lust auf Ferien am Nordufer des ungarischen Plattensees? Der ruhige Ferienort Gyenesdiás lädt Sie zu einem Urlaub ein, bei dem Sie aus einem reichhaltigen Freizeitangebot auswählen oder aber Ihre Seele einfach baumeln lassen können. Unser Privathaus hat 3 Appartement-Wohnungen mit …</description><content:encoded><![CDATA[Sie haben Lust auf Ferien am Nordufer des ungarischen Plattensees? Der ruhige Ferienort Gyenesdiás lädt Sie zu einem Urlaub ein, bei dem Sie aus einem reichhaltigen Freizeitangebot auswählen oder aber Ihre Seele einfach baumeln lassen können. 

Unser Privathaus hat 3 Appartement-Wohnungen mit separatem Eingang und ist nur 600m vom Strand entfernt. Zu jeder Wohnung gehören 2 Zimmer (1 Doppelbettzimmer und 1 Zimmer mit 2 Einzelbetten), eine Küche mit Essbereich, ein Balkon und ein Bad mit Dusche. Die Küche ist modern mit Kaffeemaschine, Wasserkocher und Mikrowelle eingerichtet. Fernsehen und ein kostenloses WLAN stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Auf dem Grundstück ist ein schöner Grill- und Sitzbereich, bei dem Sie Abends den wunderschönen Tag bei einem leckeren, selbst zubereiteten Essen, ausklingen lassen können.

Wir freuen uns darauf, Sie in unserem schönen Haus als unsere Gäste Willkommen zu heißen.

Kosten pro Appartement in der Hauptsaison (01.07.-20.08.) 65 EUR pro Tag und in der Nebensaison 55 EUR pro Tag zzgl. 1,50 EUR Kurtaxe (pro Person, pro Tag) und eine einmalige Registrierungsgebühr von 20 EUR.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a94eef3d-989b-4209-a7aa-36b6c81b9317/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 65 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Château mit historischem Flair für exklusive Visionäre</title><link>https://century21.de/immobilie/chantilly-castle-pst--c21-dprt-30994</link><guid isPermaLink="false">property-29013</guid><description>Dieses prächtige Anwesen befindet sich in der malerischen Region der Picardie, Frankreich, und 55 km nördlich vom Herzen von Paris entfernt liegt. Das Grundstück erstreckt sich über 42,6 Hektar Land und ist von einer beeindruckenden Schutz- und Sichtmauer umgeben, die eine Länge von 4,5 km und eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses prächtige Anwesen befindet sich in der malerischen Region der Picardie, Frankreich, und 55 km nördlich vom Herzen von Paris entfernt liegt. Das Grundstück erstreckt sich über 42,6 Hektar Land und ist von einer beeindruckenden Schutz- und Sichtmauer umgeben, die eine Länge von 4,5 km und eine Höhe von 3 m aufweist. Der Eingang zum Anwesen wird durch ein großes Eisentor gesichert.

Das Château, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde, ist das Herzstück des Anwesens und strahlt den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten aus. Es verfügt über sechs Nebengebäude, die das Château ergänzen und zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke bieten.

Ein riesiger Park erstreckt sich über das 42,6 Hektar große Grundstück und ist von Gärten, Rasenflächen und Bäumen gesäumt. Zwei Seen und ein riesiger Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. 

Obwohl die Gebäude derzeit in einem baufälligen Zustand sind, bieten sie ein enormes Potenzial für eine Renovierung und Wiederherstellung zu ihrem früheren Glanz. Die unvergleichliche Schönheit und Geschichte dieses Anwesens machen es zu einem einzigartigen und begehrenswerten Juwel.

Dieses beeindruckende Anwesen ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einem exklusiven Projekt suchen, das ihnen die Möglichkeit bietet, ihre Vision und Kreativität zu verwirklichen. Das Grundstück bietet verschiedene Projektmöglichkeiten. Eine Möglichkeit  bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es als privates Rückzugsgebiet oder als Geschäfts- und Veranstaltungsort.

Kommen Sie und entdecken Sie dieses atemberaubende Anwesen und lassen Sie sich von seiner Schönheit und seinem Charme verzaubern. Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ebcf7fdf-aaf5-4196-b0bc-8e3620d02c96/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 5.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppeltes Glück - zwei Häuser auf einem Grundstück **Provisionsfrei**</title><link>https://century21.de/immobilie/oberaudorf-singlefamily-pst--c21-ssch-30314</link><guid isPermaLink="false">property-28345</guid><description>Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 141 m2 und und verfügt über 2 Bäder, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Wohn-Essbereich mit Holzofen und einem Büro. Das Nebenhaus mit ca. 80 m2 Wohnfläche, besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, einer schönen Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer und einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist zudem mit einem Holzofen ausgestattet. 
Beheizt werden die beiden Häuser mit einer Ölbrennwertheizung der Firma Viessmann welche 2015 neu eingebaut wurde. Des Weiteren sind beide Häuser mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet mit einer Gesamtleistung von 11 kW/h. Die PV Anlage stammt aus dem Jahr 2020. 
Eine im Jahr 2020 neu errichtete Doppelgarage sowie 4 Stellplätze bieten Platz für mindestens 6 Pkw´s. Eine Wallbox zum Aufladen seines E-Autos ist auch vorhanden. 
Abgerundet wird das Objekt durch seine ca. 90 m2 Große Süd-Terrasse mit toller Sicht in die Berge. 
Wir legen besonderen Wert darauf, den Verkauf dieses Anwesens auf eine diskrete und vertrauliche Art und Weise abzuwickeln. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/a37f09ea-8004-407d-814a-f34087c19b78/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Häuser zu verschenken....</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-notspecifiedhouse-pst--c21-niri-30118</link><guid isPermaLink="false">property-28149</guid><description>.... ... haben wir zwar nicht , aber mit einem Preis von 550 €/m² ein ganz besonderes Schnäppchen in Herzberg am Harz und das direkt am Juessee. Schnappen Sie zu bevor es verkauft ist ! Das Vorderhaus : Das zu verkaufende Grundstück ist mit dem ca. 1902 erbauten Wohnhaus und einem Holzschuppen …</description><content:encoded><![CDATA[.... ... haben wir zwar nicht , aber mit einem Preis von 550 €/m² ein ganz besonderes Schnäppchen in Herzberg am Harz und das direkt am Juessee.

Schnappen Sie zu bevor es verkauft ist ! 


Das Vorderhaus :
Das zu verkaufende Grundstück ist mit dem ca. 1902 erbauten Wohnhaus und einem Holzschuppen bebaut. Die zwei Wohnungen mit zusammen rd. 126 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet. Der kleine Holzschuppen wird zu einfachen Lagerzwecken genutzt.
Das Wohnhaus liegt an der Juesseestraße in 37412 Herzberg am Harz, einer innerörtlichen Erschließungsstraße in der Nähe des Juessees. Das Teilgrundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Haus ist zu ca. 50 % teilunterkellert. Weiterhin gehört ein Nebengebäude (Holzschuppen) zum Grundstück. Das Wohngebäude steht an der Nordseite des Grundstückes auf der Grundstücksgrenze. Die auf dem Grundstück angelegte Zufahrt und Wege sind befestigt. Der nicht überbaute und nicht befestigte Bereich des Grundstückes ist als „Vorgarten“ angelegt.


Das Hinterhaus:
Das zu verkaufende Objekt ist mit einen Wohn-/Bürogebäude bebaut. Die Wohnung im 1.OG mit ca.91 m² ist vermietet. Im weiteren sind im Dachgeschoss einige Räume an einen Modellbauer vermietet. Die restlichen ca.330 m² können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Hier wäre z.b. ein Wohnprojekt sehr gefragt oder ein Wohnheim für Auszubildende etc.
Das Teilgrundstück ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Haus ist unterkellert. Das Gebäude wird größtenteils gewerblich als Bürogebäude genutzt. Im rückwärtigem östlichen Grundstücksteil ist ein befestigter PKW-Parkplatz (ca. 7 Stellplätze) angelegt.

Die Gaszentralheizung versorgt im Moment das Vorder- sowie das Hinterhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8351b532-0f68-4caf-a780-175a3236a8c1/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* Doppelhaushälfte mit Potenzial für kreative Hände</title><link>https://century21.de/immobilie/heidenau-twofamilyhouse-pst--c21-ansi-29514</link><guid isPermaLink="false">property-27545</guid><description>Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 97,36 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer und 2 Stockwerke im Gebäude. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1958 mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.  
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 97,36 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer und 2 Stockwerke im Gebäude.  
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 19 m² sowie einen praktischen Keller.  
Das großzügige Grundstück mit ca. 886 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.  
Der Garten lädt dazu ein, eine grüne Wohlfühloase nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.  
Für Ihr Fahrzeuge steht eine Doppelgarage als Parkplatz zur Verfügung.  
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die im Rahmen eines Verkaufs ein Haus mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen. 

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail.  

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/399e6130-95a2-4ad7-9bf9-61b973603fca/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title> Renommiertes Hotel mit guter Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/bayerischer-wald-hotel-pst--c21-dprt-29160</link><guid isPermaLink="false">property-27191</guid><description>Das Luxushotel befindet sich in einer idyllischen Lage im wunderschönen Bayerischen Wald und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Gäste. Die Zimmer sind modern und komfortabel eingerichtet und verfügen über alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem Luxushotel erwarten, wie z.B. …</description><content:encoded><![CDATA[Das Luxushotel befindet sich in einer idyllischen Lage im wunderschönen Bayerischen Wald und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Gäste.

Die Zimmer sind modern und komfortabel eingerichtet und verfügen über alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem Luxushotel erwarten, wie z.B. kostenfreies WLAN, Flachbild-TVs und Minibar. Ebenso bietet das Hotel Suiten mit separatem Wohnbereich an.

Das Hotel verfügt über ein Restaurant, welches regionale und internationale Küche serviert. Die Gäste können im hoteleigenen Fitnessraum trainieren oder sich im großen Wellnessbereich entspannen. 

Es besteht eine moderne Projektierung  die eine Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche ermöglicht.

Mehr Infos auf dem Exposé, welches Ihnen im Nachgang in digitaler Form zugesandt werden wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/53b873e1-7ce1-41ff-9202-4a659c296542/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 6.800.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>**Kaufen, aufwerten und mit Gewinn verkaufen! Investieren Sie jetzt!**</title><link>https://century21.de/immobilie/grafenwiesen-multi-family-building-pst--c21-wrau-29074</link><guid isPermaLink="false">property-27105</guid><description>Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in solider Bauweise erbaut und besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen Ihnen 6 Wohnungen mit insgesamt 360 qm Wohnfläche, 82 qm Nutzfläche und 68 qm Außenterrasse. Die Wohnungen müssen im Innenbereich noch ausgebaut und fertig gestellt werden. Alle …</description><content:encoded><![CDATA[Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in solider Bauweise erbaut und besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten.

Zum Verkauf stehen Ihnen 6 Wohnungen mit insgesamt 360 qm Wohnfläche, 82 qm Nutzfläche und 68 qm Außenterrasse. 
Die Wohnungen müssen im Innenbereich noch ausgebaut und fertig gestellt werden.  
Alle Zuleitungen und Abwasserstränge bis zum Anschluss sind verlegt und bereits isoliert.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Der Außenbereich wurde neu verputzt und gestrichen, Vollwärmeschutz angebracht und mit Wärme - und Schallschutzfenstern ausgestattet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00016749-c893-4f66-a0c9-13bcbcbbf5b4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuriöser Rückzugsort über den Dächern von Homburg: Penthouse mit Traumblick</title><link>https://century21.de/immobilie/homburg-penthouse-pst--c21-sahe-27780</link><guid isPermaLink="false">property-25826</guid><description>3 GRÜNDE: LAGE - LAGE - LAGE ZENTRAL - GRANDIOSE AUSSICHT - EXKLUSIVER WOHNTRAUM 22 M² DACHTERRASSE MIT PHÄNOMENALER AUSSICHT ÜBER GANZ HOMBURG Dieses traumhaft schöne, luxuriöse Penthouse mit großer Dachterrasse befindet im Zentrum in der besten Lage von Homburg, welche sich in einem absolut …</description><content:encoded><![CDATA[3 GRÜNDE:  LAGE - LAGE - LAGE

ZENTRAL - GRANDIOSE  AUSSICHT - EXKLUSIVER WOHNTRAUM 

22 M² DACHTERRASSE MIT PHÄNOMENALER AUSSICHT ÜBER GANZ HOMBURG

Dieses traumhaft schöne, luxuriöse Penthouse mit großer Dachterrasse befindet im Zentrum in der besten Lage von Homburg, welche sich in einem absolut neuwertigem, sofort bezugsfertigem Zustand befindet. Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Etagen, ausgestattet mit 2 Lifts. Eine grandiose Aussicht über die ganze Stadt und zum Schlossberg verbindet sich hier mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zu Fuß ist man von diesem Wohntraum DIREKT IM ZENTRUM - umgeben von vielen großen und kleinen Geschäften - direkt neben H&M, MEDIA MARKT, DM, DIVERSEN LEBENSMITTELLÄDEN, FEINKOSTLÄDEN und BOUTIQUEN. Weiter befinden sich dutzende anderer Geschäfte sowie Bushaltestellen unmittelbar vor der Haustür.

WEITERE GRÜNDE: 

NEUE FENSTER - NEUE ELEKTRIK - NEUES DACH - NEUE HEIZUNG - VOLLSANIERT

Es freut mich Ihnen diese herrlich Penthouseresidenz mit 3 ZIMMERN, KÜCHE UND 2 BÄDERN zu präsentieren.

Dieses Penthouse bietet auf über 140 m², neben exklusiver Ausstattung und modernen Komfortmerkmalen, auch exklusives Wohnambiente mit Wellnessflair durch die sehr großzügige über 22 m² Dachterrasse mit NIGELNAGELNEUER SAUNA.

Die Aufteilung der Immobilie gibt Ihnen durch großzügige, ausgebaute Wohnräume ein sehr freiheitliches und inspirierendes Wohngefühl. Überzeugen werden Sie nicht nur die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Geräten.von Siemens und Miele und mit Weinkühlschrank, sondern auch die lichtdurchfluteten Wohnräume mit bodentiefen Fensterelementen auf der Terrassenseite im Wohnbereich. Der hochwertige Parkettfußboden verleiht den Räumlichkeiten spezielle Eleganz und Wärme. Der besondere Charme und das gemütliche Ambiente werden durch die speziell edlen und ausgewählten Materialien dargestellt. Die hochwertigen Glasschiebetüren zu den Bädern und der Küche und eine Flügeltür zum Wohnzimmer runden das Ambiente ab.

Über die Diele wird Ihnen der Zugang zu allen Zimmern gewährt. Neben dem Abstellraum gelangen Sie von dort in den Flur zum Gästebad, dem Schlafzimmer mit Bad en suite und in den Ankleideraum. Dieser kann auch individuell als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Sie führt auch zum großen, offenen und hellen Wohn- / Essbereich und in die luxuriöse Küche, welche auch vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Hier ist reichlich Raum für Gemütlichkeit und Lebensqualität. 

Außerdem verfügt Sie über zwei hochmoderne neue Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, Bad en suite mit Wanne. Zusätzlich sind diese ausgestattet mit Marmorfliesen, exklusiven Waschbecken und neuen Dachkuppeln, welche beide das exquisite Gesamtbild abrunden. 

Verfügbare Stellplätze in der Tiefgarage können dazu gemietet werden. Die Tiefgarage verfügt über einen Direktzugang zum Haus und somit gelangen Sie mühelos mit dem Lift zur Wohnung.


]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e98d559-fd4a-4f9e-9a96-d5602152403a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Anwesen mit repräsentativem Herrenhaus - Wo Wohnträume wahr werden!</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-an-der-aisch-castle-pst--c21-dprt-27553</link><guid isPermaLink="false">property-25599</guid><description>Gutshof bestehend aus einem Herrenhaus und Wohneinheiten mit ca. 1.200m² Wohnfläche , diverse Stallungen und Hallen, Reitplatz und andere Nebengebäude. Das großzügige Areal von rechteckigem Grundriss ist nicht ganz zu einer Vierflügelanlage geschlossen. An seiner Südostecke öffnet sich der Hof zur …</description><content:encoded><![CDATA[Gutshof bestehend aus einem Herrenhaus und Wohneinheiten mit ca. 1.200m² Wohnfläche , diverse Stallungen und Hallen, Reitplatz und andere Nebengebäude.

Das großzügige Areal von rechteckigem Grundriss ist nicht ganz zu einer Vierflügelanlage geschlossen. 
An seiner Südostecke öffnet sich der Hof zur freien Landschaft hin. In diesem Bereich steht ein freistehendes
Pförtner- bzw. Gartenhäuschen von quadratischem Grundriss. Die beiden großen Wohn- bzw. Wirtschaftsgebäude entlang der nördlichen und südlichen Längsseiten sind weitgehend von einheitlicher Konstruktion und Bauart. Die westlich gelegene Schmalseite der Anlage setzt sich hingegen aus einem Ensemble unterschiedlicher Häuser zusammen, zu dem sich gen Südwesten auch ein Rundturm mit Kegeldach gesellt. 
Prägend für das herrschaftliche Erscheinungsbild des fränkischen Gutshofs sind die historischen, in früheren Jahrhunderten verputzt gewesenen Gebäudesockel aus gelbgrauem Sandstein in den Erdgeschossen. Über dem massiven Mauerwerk erheben sich in den Obergeschossen Aufbauten meist jüngeren Datums in lebhaftem Fachwerk mit den für die Region typischen, ziegelgedeckten Satteldächern.

Das heutige Gesamtensemble ist das Ergebnis einer über 450-jährigen Bautätigkeit. Es ist beredtes Zeugnis der wechselvollen Geschichte des in früheren Jahrhunderten dichter bevölkert gewesenen Ortes .]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/7c13b33a-46ba-45f1-b5e5-7c6572a45078/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 6.700.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verkauft! - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (7 WE) mit Renditepotential am Klinikum Krefeld</title><link>https://century21.de/immobilie/krefeld-multifamilyhouse-pst--c21-chme-27448</link><guid isPermaLink="false">property-25497</guid><description>Die sehr gepflegte Immobilie mit 7 Wohneinheiten wurde ca. im Jahre 1900 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Die derzeit jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.300 € und bieten deutliches Steigerungspotential. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 261 m². Es besteht kein …</description><content:encoded><![CDATA[Die sehr gepflegte Immobilie mit 7 Wohneinheiten wurde ca. im Jahre 1900 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Die derzeit jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 20.300 € und bieten deutliches Steigerungspotential. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 261 m². Es besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau. Fortlaufend wurden grundlegende Sanierungen an Dach, Strom- & Wasser-/ Abwasserleitungen, Badezimmern sowie den Fenstern durchgeführt. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen renoviert und erhielten teilweise neue Einbauküchen. Im Gewölbekeller befinden sich für jede Wohneinheit Abstellräume. Zudem befinden sich im Keller ein Werkstattraum sowie eine Waschküche mit separaten Anschlüssen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e84e5050-7bf6-4502-8b4f-88252fe5856e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentrale Kapitalanlage am Marktplatz von Schnaitsee – solide Einnahmen &amp; Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/schnaitsee-residential-and-commercial-building-pst--c21-ante-27212</link><guid isPermaLink="false">property-25261</guid><description>Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Schnaitsee und wurde im Jahr 1962 in solider, konventioneller Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie stellt eine Doppelhaushälfte dar und bietet eine Gesamtfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Schnaitsee und wurde im Jahr 1962 in solider, konventioneller Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie stellt eine Doppelhaushälfte dar und bietet eine Gesamtfläche von rund 270 m², aufgeteilt in ca. 155 m² Gewerbefläche sowie ca. 115 m² Wohnfläche.

Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss (teilweise ausgebautes Satteldach) und ist ostseitig an ein baugleiches Nachbargebäude angeschlossen. Ein gemeinsamer Verkauf beider Doppelhaushälften ist bei Interesse möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren.

Aufgrund des nach Süden abfallenden Geländeverlaufs verfügt das Kellergeschoss auf der Gartenseite über einen ebenerdigen Zugang zu den Außenflächen bzw. Stellplätzen. Die Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt und Anfang der 1990er-Jahre in einen Gastronomiebetrieb umgebaut. Das etablierte Lokal besteht seit Jahrzehnten, ist sehr gut frequentiert und wird von der aktuellen Betreiberin zuverlässig geführt. Der bestehende Pachtvertrag wurde bis zum 31.12.2030 verlängert und generiert stabile Einnahmen in Höhe von 1.500,00 € netto monatlich. Die laufenden Unterhaltskosten der Gewerbeeinheit werden von der Pächterin getragen.

Die Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell als eine Einheit vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ergänzt diese durch zwei weitere Zimmer mit ca. 32 m² sowie zusätzliche Nutzflächen. Die gesamte Wohneinheit wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert (Bad, Böden, Küche) und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €.

Eine zusätzliche Einnahmequelle bietet die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,2 kWp. Diese wurde im Jahr 2010 in Betrieb genommen und erwirtschaftet aktuell rund 260,00 € monatlich aus der Stromeinspeisung. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten, der bestehende Einspeisevertrag wird auf den neuen Eigentümer übertragen.

Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf 2.360,00 € netto, entsprechend 28.320,00 € jährlich. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Wohnbereich.

Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert: Die Ölheizung wurde 2023 umfassend erneuert (inkl. Austausch von Erdtank und Brenner). Bereits 2013 erfolgte die energetische Sanierung der Fassade mit Vollwärmeschutz sowie der Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung. Ergänzt wird das Angebot durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon im Obergeschoss sowie überdachte Eingangsbereiche im Erdgeschoss.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/db56e054-62e6-4c6d-8595-ba60b8cd1b97/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Maritimes Immobilienensemble in einzigartiger Wasserlage auf der Insel Hiddensee</title><link>https://century21.de/immobilie/vitte-hostel-pst--c21-rapa-27182</link><guid isPermaLink="false">property-25231</guid><description>In außergewöhnlicher Lage auf der Insel Hiddensee präsentiert sich dieses seltene Immobilienangebot als vielseitig nutzbares Gesamtareal mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.000 m² vereinen sich touristische Infrastruktur, maritime Nutzung in direkter …</description><content:encoded><![CDATA[In außergewöhnlicher Lage auf der Insel Hiddensee präsentiert sich dieses seltene Immobilienangebot als vielseitig nutzbares Gesamtareal mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.000 m² vereinen sich touristische Infrastruktur, maritime Nutzung in direkter Wasserlage. Weitere Informationen erhalten Sie mit Zusendung des Exposé.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6cd98fda-f814-49ec-af89-d9cbce0be098/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 5.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Traum trifft Raum***</title><link>https://century21.de/immobilie/simbach-am-inn-singlefamily-pst--c21-wrau-25857</link><guid isPermaLink="false">property-22068</guid><description>Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn. Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Um dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn.

Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei
separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Um dieses attraktive Angebot zu vervollständigen, bietet das komplett unterkellerte Haus eine kleine
Sauna und einen beheizbaren Kellerraum.

Abgerundet wird das Komplettpaket durch zwei Garagen, die selbstverständlich auch
im Kaufpreis enthalten sind.

***Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm kann dazu erworben werden.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c526a409-4ba5-4d67-9b52-2d78f1929aaf/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>WOHNGLÜCK in Heppens</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-szie-25175</link><guid isPermaLink="false">property-21403</guid><description>Sie suchen eine großzügige Wohnung in einem nach der Jahrhundertwende erstellten Haus mit hohen Decken und großen Fenstern? Dann haben wir Ihr neues Zuhause für Sie entdeckt. Ob zum Selberwohnen oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist wie für Sie gemacht. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bieten wir …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine großzügige Wohnung in einem nach der Jahrhundertwende erstellten Haus mit hohen Decken und großen Fenstern?
Dann haben wir Ihr neues Zuhause für Sie entdeckt.
Ob zum Selberwohnen oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist wie für Sie gemacht.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche bieten wir Ihnen in bester, zentraler Wohnlage den Startpunkt in Ihren neuen Lebensabschnitt. Es erwarten Sie 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer und Flur. Natürlich gehört auch ein toller Balkon zur Wohnung, genießen Sie von hier die schöne Natur. Nicht vorenthalten möchten wir Ihnen, dass sich im Treppenhaus auf halber Etagenhöhe ein Abstellraum befindet, der zur Wohnung gehört. Hier finden zum Beispiel die Waschmaschine, ein Trockner und noch so manches andere seinen Platz. Weiteren Stauraum bietet zudem ein separater Kellerraum. 

Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Wohngegenden von Wilhelmshaven, nämlich auf einem 560 m² großen Grundstück im schönen Ortsteil Heppens.

Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus aus dem Jahr ca.1903 – nicht weit entfernt von vielen Einkaufsmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Von hier ist alles schnell erreicht. Egal, ob zur Schule oder zum Kindergarten, zu Ärzten, Apotheke oder sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Sie möchten sich die Wohnung näher ansehen? Sehr gerne - vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! 
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c22e2b3f-0efa-496d-a895-5871383dca5e/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 78.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traum auf zwei Etagen mit Gartengrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-szie-25076</link><guid isPermaLink="false">property-21306</guid><description>Eine schöne Eigentumswohnung in der &quot;grünen Stadt am Meer&quot; ! Wir bieten Ihnen eine toll geschnittene ca. 125 m² große Wohnung über 2 Ebenen mit einer schönen Dachterrasse und einem kleinen Gartenanteil. Es erwarten Sie 4 helle Zimmer mit Grundrissen, die viel Platz zum Wohnen, Entspannen, …</description><content:encoded><![CDATA[Eine schöne Eigentumswohnung in der "grünen Stadt am Meer" !

Wir bieten Ihnen eine toll geschnittene ca. 125 m² große Wohnung über 2 Ebenen mit einer schönen Dachterrasse und einem kleinen Gartenanteil.
Es erwarten Sie 4 helle Zimmer mit Grundrissen, die viel Platz zum Wohnen, Entspannen, Wohlfühlen und Genießen bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus in zentraler Wohnlage von Wilhelmshaven – nicht weit entfernt von vielen Einkaufsmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. In der linken Haushälfte befinden sich 2 Wohneinheiten.

Die erste Ebene beherbergt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon, der aufgrund seiner Größe auch als Dachterrasse bezeichnet werden kann. Auf diese(n) gelangen Sie ebenso von der Küche aus. Die Küche verfügt über eine moderne, hellen Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Handwaschbecken, einem Hänge-WC, einer Badewanne sowie einer großzügigen Dusche und Handtuchheizung. 

Eine helle Steintreppe führt vom Flur aus in die obere Etage. Diese verteilt sich auf eine kleine Galerie, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie 2 weitere Räume. Einem der Räume verleihen freistehende Balken das "gewisse Etwas".

Zu der Immobilie gehört zudem noch ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen kleinen Gartenanteil mit einen Holzgartenhaus.

Hört sich alles gut an und macht Sie neugierig? 
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b8a15abf-4c6f-44bb-890a-7ebdac536239/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Villenviertel! Leben am Brommygrün</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-jeis-24955</link><guid isPermaLink="false">property-21185</guid><description>Leben im Villenviertel von Wilhelmshaven verspricht Wohnqualität, eine gepflegte Nachbarschaft und das Brommygrün zum Spazieren. Ruhig und trotzdem mitten in der Stadt gelegen, mit kurzen Wegen ans Meer oder zum Einkaufen. Wir möchten Ihnen hier ein wunderschönes Haus aus dem Baujahr ca. 1934 mit 5 …</description><content:encoded><![CDATA[Leben im Villenviertel von Wilhelmshaven verspricht Wohnqualität, eine gepflegte Nachbarschaft und das Brommygrün zum Spazieren. Ruhig und trotzdem mitten in der Stadt gelegen, mit kurzen Wegen ans Meer oder zum Einkaufen.

Wir möchten Ihnen hier ein wunderschönes Haus aus dem Baujahr ca. 1934 mit 5 Zimmern und ca. 151 m² Wohnfläche vorstellen. Die Grundstücksgröße beträgt 973 m² und ist ein kleines Paradies für den Hobbygärtner.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer - angeordnet in L-Form, sodass jeder Bereich für sich separat gestaltet werden kann-, mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Hochterrasse und in den Garten, eine Küche mit Einbauküche, Gäste-WC und Flur. Vom Flur aus führt eine weiße Holztreppe ins Obergeschoss und eine weitere Treppe in den komplett unterkellerten Bereich des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Handwaschbecken sowie ein separates WC und ein Flur. Von hieraus führt eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachgeschoss: ein großes helles Zimmer mit Blick in den Garten. 

Des Weiteren gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzendem Anbau zum Haus. 

Viele Räume - viele Möglichkeiten. Sportzimmer, Partyraum, Werkstatt und viele weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an. Die Verbindung zum Garten ist sehr praktisch und schafft weitere Optionen.

Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt. Hier können Sie Ihren Wünschen und Träumen nachgehen und diesen mit einem grünen Daumen in eine blühende Landschaft entwickeln.

Wir hoffen, Sie sind nun neugierig auf mehr und würden Ihnen diese Immobilie gerne im Rahmen einer Besichtigung persönlich vorstellen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/f067e59b-fe04-4115-bd1f-062e2d3422cb/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 555.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen</title><link>https://century21.de/immobilie/wittmund-carolinensiel-twofamilyhouse-pst--c21-sina-24538</link><guid isPermaLink="false">property-20774</guid><description>Sie suchen eine küstennahe Immobilie? Zum Selbstbewohnen, als Ferienobjekt oder als Kapitalanlage zur Vermietung? Dann haben wir hier genau das richtige Haus für Sie! Diese Immobilie befindet sich mitten im Ortskern des Nordseeheilbades Carolinensiel-Harlesiel – einem beliebten (Urlaubs-)Ort an der …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine küstennahe Immobilie? Zum Selbstbewohnen, als Ferienobjekt oder als Kapitalanlage zur Vermietung? Dann haben wir hier genau das richtige Haus für Sie! Diese Immobilie befindet sich mitten im Ortskern des Nordseeheilbades Carolinensiel-Harlesiel – einem beliebten (Urlaubs-)Ort an der Nordsee. Egal, ob Jung oder Alt, Groß oder Klein, Familien mit "Kind und Kegel" - jeder, der den Strand und die gesunde, reine Nordseeluft zu schätzen weiß, wird sich hier einfach nur WOHLFÜHLEN. Ob Sie Ihren Lebensmittelpunkt komplett nach Carolinensiel verlagern wollen oder aber einfach nur regelmäßig in Ihrer eigenen Ferienimmobilie an der Nordsee Urlaub machen, es bedeutet für Sie vor allem eines: Ruhe und Erholung, Sport und Freizeit, Gesundheit und Fitness, viele freundliche Menschen und noch ganz viel me(e)hr…

Widmen wir uns zuerst den Räumlichkeiten der EG-Wohnung. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², welche sich auf 4 Zimmer, eine Küche, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum/Werkstatt, 2 Flure sowie den Vorflur und Windfang verteilen.
Sie können Ihrer Kreativität in der gesamten Immobilie freien Lauf lassen und sich ganz nach Ihren Wünschen perfekt einrichten! Frische Farbe und ein wenig Renovierungsgeschick hier und da lassen das Haus in tollem Glanz erstrahlen.
Begeben wir uns in die obere Wohnung und werfen danach noch einen Blick in den Garten.
Die Oberwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur.
Das Haus steht auf einem knapp 474 m² pflegeleicht angelegten Grundstück. Bereits vorhanden ist ein wunderbares Holzhaus mit kleiner Terrasse. 

Die Oberwohnung wurde von den bisherigen Eigentümern in der Vergangenheit sehr erfolgreich als Feriendomizil geführt. Dieses musste jedoch aus gesundheitlichen Gründen beigelegt werden und somit sind beide Wohneinheiten fest vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss wird zeitnah frei und für die Einheit im Erdgeschoss könnte nach Absprache mit den Eigentümern eine Lösung gefunden werden, wenn Sie die derzeitigen Mieter nicht "übernehmen" möchten. In dieser Immobilie stehen Ihnen somit viele verschiedene Arten der Nutzung offen - ganz wie SIE mögen!

Wir haben Sie hoffentlich neugierig auf me(e)hr gemacht und freuen uns auf Ihren Anruf. Überzeugen Sie sich selbst!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bb8bc184-606c-498e-a120-1ceed18eb852/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 286.400 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Großzügige Wohnung mit Balkon!</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-jeis-24318</link><guid isPermaLink="false">property-20572</guid><description>Die wunderschöne Wohnung befindet sich in Wilhelmshaven und wartet auf einen neuen Mieter! Sie haben viele kreative Ideen bezüglich Ihrer Umgestaltung, aber noch nicht genügend Platz um diese umzusetzen? Dann folgen Sie mir jetzt bei dem gedanklichen Rundgang der Immobile. Schon von außen verleiht …</description><content:encoded><![CDATA[Die wunderschöne Wohnung befindet sich in Wilhelmshaven und wartet auf einen neuen Mieter! 
Sie haben viele kreative Ideen bezüglich Ihrer Umgestaltung, aber noch nicht genügend Platz um diese umzusetzen? Dann folgen Sie mir jetzt bei dem gedanklichen Rundgang der Immobile. 
Schon von außen verleiht das Objekt einen freundlichen Anschein! Aber schauen wir uns das Objekt genauer von innen an!

Im Eingangsbereich angekommen, begrüßt uns der großzügige Flur, von welchem Sie alle Zimmer in Sekundenschnelle erreichen. Sie haben ausreichend Platz für diverse Möbel. Hier können Sie sich individuell eine Garderobe anfertigen lassen. Durch den freiliegenden Balken besteht hier die Möglichkeit, den Flur zu untergliedern. 

Linksherum gelangen wir in das Gästezimmer, welches mit hellen Bodenbelgen ausgestattet ist. Hier können Sie sich eine Wohlfühloase für Ihre Liebsten errichten. Aber auch ein Ankleidezimmer, oder ein Büro können Sie hier zeitnah erwarten. 
Gegenüberliegend haben wir zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Somit sind Sie nur eine Wand voneinander entfernt. Streichen Sie gerne die Wände nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen gemütlichen Rückzugsort für Ihre Kinder. 

Ein Raum weiter erwartet uns das freundliche Gäste WC. Die hellen Fliesen lassen den Raum größer wirken. Mit den richtigen Leuchten und der passenden Dekoration, können Sie auch hier ein edles Bad errichten. Direkt nebenan befindet sich zusätzlich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Gehen wir den Flur rechts entlang, erwartet uns die kleine Küche. Eine Einbauküche ist hier bereits vertreten und muss nur noch mit den passenden Möbelstücken ausgestattet werden. Der Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt direkt zum Kochen ein. 

Rechts den Flur entlang, kommen wir zum großzügigen Wohnzimmer und somit zum Herzstück der Wohnung. Dieses können Sie parallel als Esszimmer nutzen. Die hellen Bodenbelege und die rustikalen Balken verleihen den Raum einen gemütlichen Touch. Trinken Sie hier morgens ganz entspannt Ihren Kaffee und lassen die Ruhe auf sich wirken.  Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Balkon, welcher sich auf der Rückseite vom Gebäude befindet und nach Westen ausgerichtet ist. Sie können sich eine gemütliche Sitzecke gestalten.

Zurück den Flur entlang befindet sich auf der linken Seite das Schlafzimmer. Besonders beeindruckend sind hier die Lichtverhältnisse. Die zwei Fenster verleihen einen interessanten Eindruck.
Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrem eigenen Badezimmer, welches mit einer Badewanne und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Die hellen Fliesen an den Wänden, lassen in Kombination mit den Bodenbelegen, den Raum sehr natürlich und erfrischend wirken. Zwischen dem Bad und dem Schlafzimmer befindet sich eine separate Toilette.

Gerne können Sie sich einen persönlichen Eindruck der Immobilie machen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/82099979-7a1c-49b8-a037-aaa0acabf59a/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>*VERKAUFT* 3-Zimmer Träumchen in toller Lage in Mainz-Hartenberg!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-life-23098</link><guid isPermaLink="false">property-19353</guid><description>In dieser tollen und gepflegten Wohnung im dritten Obergeschoss werden Sie sich wohlfühlen! Über den Flur, der mit einem kleinen Abstellraum mit Stauraum für Sie ausgestattet ist, erreichen Sie linker Hand die separate Küche mit Essplatz. Weiter links können Sie direkt ins helle und großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[In dieser tollen und gepflegten Wohnung im dritten Obergeschoss werden Sie sich wohlfühlen!

Über den Flur, der mit einem kleinen Abstellraum mit Stauraum für Sie ausgestattet ist,  erreichen Sie linker Hand die separate Küche mit Essplatz. Weiter links können Sie direkt ins helle und großzügige Wohnzimmer treten, welches den Austritt auf den sonnigen Balkon freigibt. 

Rechter Hand vom Flur befindet sich ein schönes Zimmer, welches Sie als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer sehr gut nutzen können. 

Das Hauptschlafzimmer befindet sich rechts am Ende des Flures. Dieses ist sehr geräumig, so dass Sie sich hier mit all Ihren Lieblingsstücken einrichten können. 

Abgerundet wird diese Wohnung durch ein Tageslichtbad mit einer Duschwanne. 



Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0123751d-3cba-4996-8e0b-59064afeeb43/1.jpg"/>
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            <title>Büroräume mit Lagerflächen im Gewerbegebiet in Jever - Provisionsfrei </title><link>https://century21.de/immobilie/jever-production-pst--c21-reth-22892</link><guid isPermaLink="false">property-19094</guid><description>Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1987 erbaut und 1991 um einen Wintergarten erweitert. Im Jahr 2012 gab es einen Brand in der Immobilie. Es wurden 190.000,00 € investiert und das Gebäude mit einem Satteldach und entsprechender Wärmedämmung versehen. Fenster und Türen wurden erneuert, sowie der …</description><content:encoded><![CDATA[Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1987 erbaut und 1991 um einen Wintergarten erweitert. Im Jahr 2012 gab es einen Brand in der Immobilie. Es wurden 190.000,00 € investiert und das Gebäude mit einem Satteldach und entsprechender Wärmedämmung versehen. Fenster und Türen wurden erneuert, sowie der Kompressor, der mit einer Wärmerückgewinnungsanlage und einem 500 l-Pufferspeicher ausgestattet ist, neu installiert. Ein Anbau wurde erstellt, der Wintergarten (Verkauf) wurde erneuert. Die Elektrik und Installation wurden ebenfalls erneuert, sowie die Sanitäranlagen und das Inventar.
Die Immobilie ist in Klinkerbauweise mit einer Hohlschicht und einer Innenschale aus Kalksandstein erstellt worden. Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt.
Neben der Immobilie liegt eine voll erschlossene Fläche in einer Größe von ca. 875 m², die der Eigentümer gekauft hat, und als Erweiterungsfläche dient und bebaut werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6baae603-11d7-4456-851e-97ef7ef15e02/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* KAPITALANLEGER AUFGEPASST! 3-ZI-WOHNUNG IN TOLLER LAGE </title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-jbau-21941</link><guid isPermaLink="false">property-18207</guid><description>Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Wiesbaden Dotzheim. Die Einheit verfügt über einen Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Insgesamt befinden sich 3 Wohnungen im Gebäude. Renovierungsmaßnahmen sind teilweise …</description><content:encoded><![CDATA[Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Wiesbaden Dotzheim. Die Einheit verfügt über einen Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.

Insgesamt befinden sich 3 Wohnungen im Gebäude. Renovierungsmaßnahmen sind teilweise notwendig.

Das Objekt ist seit 2004 an eine sehr netten Mieterin vermietet.

Die Kellerräumlichkeiten dieser Wohnungen sind ebenfalls vermietet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen jederzeit telefonisch.

Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6ad8259e-2c23-49aa-b14a-d5e09b3c4a0c/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>Saniertes, denkmalgeschütztes Haus. 3 Wohnungen und eine Büroeinheit</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-cityhouse-pst--c21-keal-21626</link><guid isPermaLink="false">property-17892</guid><description>Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv …</description><content:encoded><![CDATA[Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv gedämmt und liebevoll renoviert.

So entstanden im Erdgeschoss drei beeindruckende Einheiten: zwei lichtdurchflutete und sehr gut durchdachte Wohnungen (in einer der Wohnungen können dank vorhandener Anschlüsse noch eine kleine Küche eingebaut werden) sowie eine Einheit, die derzeit als Praxis und Büro dient. Auch in dieser Einheit befinden sich bereits alle Anschlüsse für den späteren Einbau einer Küche.

Sämtliche Räumlichkeiten strahlen eine besondere Atmosphäre aus, was nicht zuletzt an der enormen Deckenhöhe von über 3,60 m und der stilvollen, detailverliebten Einrichtung liegt. Viele historische Elemente wie Türschließer, Türblätter und Treppenstufen wurden aufwendig aufgearbeitet und so erhalten. Glasfaser ist bereits vorhanden und jede Einheit verfügt über ein eigenes WLAN. Sämtliche Fenster, Heizkörper, Wasserleitungen sowie die Elektrik im Haus wurden bereits ausgetauscht. Die Wohneinheiten und die Praxis im Erdgeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das für ein wohliges Raumklima sorgt. Zudem wurde im Haus ein hochwertiger Trinkwasseraufbereiter installiert.

Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren vollständig saniert, gedämmt und renoviert. Auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und einem Waschtisch. Weiterhin gibt es hier oben einen sehr großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; auch die Gasheizung hat hier ihren Platz. Für reichlich Tageslicht sorgen Lichtkuppeln im HWR sowie im daneben liegenden Büro. Ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet zudem einen weiten Blick ins Münsterland.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die helle, großzügige und gemütliche Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der darüber liegende, galerieähnliche Wohnbereich. Dieser Bereich ist ca. 31 m² groß, besticht durch ein lässiges Flair und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachflächenfenster in diesem Bereich wurden selbstverständlich gegen moderne Fenster ausgetauscht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartengrundstück hinter dem Haus, das flexibel als Garten oder Stellfläche genutzt werden kann. Das Objekt ist vielseitig nutzbar – ob für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Ferienvermietung.

Die Sanierung ist fotodokumentiert und durch zahlreiche Rechnungen belegt. Alle Baumaßnahmen wurden von Architekten begleitet (Sanierungsplan Bad Bentheim) und können auf Wunsch eingesehen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/00a438b8-7f62-46d5-abc0-ae8e44b36369/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage in WHV! ...und plötzlich hört die Suche auf!</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multifamilyhouse-pst--c21-szie-21499</link><guid isPermaLink="false">property-17765</guid><description>Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Kapitalanlage? Und das noch im Jahre 2021? Eine Immobilie neueren Baujahres? Mitten in der City? Dann aufgepasst! Hiermit möchten wir Ihnen dieses attraktive 4-Parteienhaus mitten im Herzen der Einkaufsstadt Wilhelmshaven vorstellen. Ihre neue Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Kapitalanlage? Und das noch im Jahre 2021? Eine Immobilie neueren Baujahres? Mitten in der City? 
Dann aufgepasst! Hiermit möchten wir Ihnen dieses attraktive 4-Parteienhaus mitten im Herzen der Einkaufsstadt Wilhelmshaven vorstellen. Ihre neue Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Zentrum der Stadt und ermöglicht Ihren Mietern kurze Wege in die Innenstadt und ist somit sehr beliebt.
Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus in einer innerstädtischen Lage, nicht weit von vielen Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich um vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 79 m² und maximal ca. 87 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 338,73 m². Das Gebäude besteht aus 3 Stockwerken, mit je einer Wohnung pro Etage (EG bis 3.OG) sowie einem Dachgeschoss. Zu der Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Terrasse, zu den oberen Wohnungen jeweils ein Balkon.
Im Hof befinden sich 4 PKW-Stellplätze sowie für jede Wohneinheit ein separater Abstellschuppen in Holzkonstruktion.
Zu erwähnen sei, dass zu jeder Wohnung eine Einbauküche gehört, die alle im Kaufpreis enthalten sind. Drei der vier Wohneinheiten sind fest vermietet. Sichern Sie sich eine mögliche Brutto-Rendite von ca. 4,67%.

Für mehr Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen! ]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/efeb8f9e-66d2-417c-93f4-58d14bd7707a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 569.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* HISTORISCHER ALTBAUFLAIR IN NEUEM DESIGN</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-townhouse-middle-pst--c21-jewe-21245</link><guid isPermaLink="false">property-17511</guid><description>FÜR LIEBHABER VON ALTEM GEMÄUER IM ZEITGEMÄßEM GEWAND... In diesem liebevoll kernsanierten Reihenhaus vereint sich Gemütlichkeit mit modernem Komfort. Sie treten über eine kleine Diele, vorbei an Ihrer Garderobe, direkt in die hochwertige Einbauküche ein. Diese wunderschöne Küche besticht durch …</description><content:encoded><![CDATA[FÜR LIEBHABER VON  ALTEM GEMÄUER IM ZEITGEMÄßEM GEWAND...

In diesem liebevoll kernsanierten Reihenhaus vereint sich Gemütlichkeit mit modernem Komfort.
Sie treten über eine kleine Diele, vorbei an Ihrer Garderobe, direkt in die hochwertige Einbauküche ein. Diese wunderschöne Küche besticht durch Qualität verbunden mit einer puristischen Optik.
Durch das offene Raumkonzept verbindet sich der Essensbereich gekonnt mit dem gemütlichen Wohnzimmer. Ein Pelletofen sorgt für behagliche Wärme.
Vom Wohnbereich treten Sie in den großzügigen und gepflegten Garten, inklusive Gartenhaus und Steinofen. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen.

Über die moderne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier erschließen sich über einen hellen Flur auf der linken Seite, mit Blick in den Garten, ein weitläufiges Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Abstellraum. Zur ruhigen Hofseite befindet sich das schöne und ebenfalls geräumige Hauptschlafzimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein wunderschönes Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken.

Auch im 2. Obergeschoss werden Sie von den Räumlichkeiten begeistert sein. Neben zwei großräumigen und lichtdurchfluteten Schlafzimmern befindet sich hier noch ein Abstellraum sowie ebenfalls ein hochwertiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Machen Sie sich Ihren Traum wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!


Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/830cb370-0b1e-4a43-a6bf-8a9c4573cf07/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei! Ca. 3,8 landwirtschaftliche Fläche in Großefehn!</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-efehn-plot-agriculture-pst--c21-masc-19395</link><guid isPermaLink="false">property-15679</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder zum Verpachten als Kapitalanlage – das hier angebotene Grünland steht Ihnen für Ihre Wünsche zur Verfügung. Insgesamt 3,8 ha Land stehen Ihnen zukünftig zur Bearbeitung zur Verfügung - da haben Pferde und Kühe viel Auslauf! Zudem besteht auch die Möglichkeit, vor Ort zu …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder zum Verpachten als Kapitalanlage – das hier angebotene Grünland steht Ihnen für Ihre Wünsche zur Verfügung.
Insgesamt 3,8 ha Land stehen Ihnen zukünftig zur Bearbeitung zur Verfügung - da haben Pferde und Kühe viel Auslauf! Zudem besteht auch die Möglichkeit, vor Ort zu wohnen - denn wir bieten ebenfalls die Immobilie auf dem vorderen Grundstück zum Verkauf an!
Sie sind neugierig geworden? Dann werfen Sie gerne einen Blick in unsere 4 Kaufangebotsvarianten im ausführlichen Exposé! Sprechen Sie uns gerne an!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2f15cee4-cd1a-4b01-902c-78098c07a903/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Toll für Singles, Studenten oder ein Paar - Wohnung in Wilhelmshaven!</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-sina-19388</link><guid isPermaLink="false">property-15672</guid><description>Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Herz der City bildet die 1997 eröffnete Nordseepassage, ein modernes Einkaufszentrum, in das der Wilhelmshavener Bahnhof harmonisch integriert wurde. Auf der gegenüberliegenden Seite der Nordseepassage befindet sich der …</description><content:encoded><![CDATA[Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Herz der City bildet die 1997 eröffnete Nordseepassage, ein modernes Einkaufszentrum, in das der Wilhelmshavener Bahnhof harmonisch integriert wurde. Auf der gegenüberliegenden Seite der Nordseepassage befindet sich der ZOB. Nördlich angrenzend an die Nordseepassage beginnt die Marktstraße, eine Fußgängerzone mit zahlreichen weiteren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Südlich der Nordseepassage verbindet der neugestaltete Valoisplatz die City mit der nur wenige Gehminuten entfernten Wilhelmshavener Wasserseite. Die zahlreichen Kneipen und Cafés der City, insbesondere rund um den besonders im Sommer als Treffpunkt beliebten Börsenplatz, üben nicht nur auf junge Erwachsene eine große Anziehungskraft aus. Zweimal wöchentlich findet auf dem Börsenplatz ein Wochenmarkt statt. Von der Nordseepassage ist eine Vielzahl kultureller Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise die Stadthalle, die Kunsthalle, Stadtbücherei und VHS oder das Küstenmuseum. Zentral gelegen und trotzdem ruhig ist diese schicke 2-Zimmerwohnung in der Nähe der Innenstadt.
Ein freundlich und hell gestalteter Hausflur empfängt Sie. Über eine Treppe gelangen Sie hinauf ins 1. Obergeschoss der Immobilie. Genießen Sie den Blick über die Dächer Wilhelmshaven!Ihr neues Domizil ist ideal für Singles bzw. Paare, da die Wohnung alles bietet, was man für ein Leben braucht!Die Wohnung ist klassisch aufgeteilt, sodass Sie vom Flur aus in jeden der Räume gelangen.Im Flur besteht ausreichend Platz zum Aufstellen einer Garderobe, an der in Zukunft die Jacken und Mäntel von Ihnen oder Ihrem Mieter einen Platz finden werden.Beginnen wir mit dem ersten Raum, dem Schlafzimmer. Dieses ist mit seinen ca. 13 m² von einer angenehmen Größe gestaltet und bietet einem bequemen (Doppel-)Bett wie auch einem Kleiderschrank einen neuen Stellplatz. Richten Sie es sich hier gemütlich ein und entspannen Sie nach einem anstrengenden Tag beim Schmökern Ihres Lieblingsbuches, schön eingepackt in wärmende Decken und kuschlige Kissen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8db2d6d3-913b-4814-80a8-3af127c89c1a/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei! Resthof für Pferde- und Tierfreunde in Großefehn!</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-efehn-resthof-pst--c21-masc-19183</link><guid isPermaLink="false">property-15496</guid><description>Pferde- und Landfreunde aufgepasst! Großzügiger Resthof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Idyllisch gelegen im Landkreis Aurich, im Ort Ostgroßefehn, erwartet Sie ein für die Region typisches Landarbeiterhaus mit angrenzender Scheune. Nicht nur die Familie wird sich hier wohlfühlen, sondern auch …</description><content:encoded><![CDATA[Pferde- und Landfreunde aufgepasst! Großzügiger Resthof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Idyllisch gelegen im Landkreis Aurich, im Ort Ostgroßefehn, erwartet Sie ein für die Region typisches Landarbeiterhaus mit angrenzender Scheune. Nicht nur die Familie wird sich hier wohlfühlen, sondern auch all Ihre vierbeinigen Freunde – ob Hund, Schaf, Alpaka oder Pferd, ausreichend Platz ist für alle! Zudem können Sie   über einen Reitplatz (auch nutzbar als Bewegungsplatz).Außerdem besteht noch die Möglichkeit, wahlweise weiteres Land dazu zu erwerben!  Auch für Kapitalableger und Landwirte interessant, da auch nur der Erwerb zweier Weideflächen denkbar ist! Interessiert? Dann sehen Sie sich dazu gerne die verschiedenen Kaufmodelle an, die wir Ihnen im ausführlichen Exposé präsentieren! Man könnte die Immobilie in zwei Wohneinheiten unterteilen –und vielleicht Ferien auf dem Reiterhof anbieten? Machen Sie es sich zu Nutze! Ihnen stehen allerhand Möglichkeiten offen. Ob als Mehrgenerationswohnen gemeinsam genutzt oder Sie vermieten eine Einheit an Feriengäste, es steht Ihnen gänzlich frei. Natürlich können Sie die Wohneinheiten auch zusammenlegen und als Gesamtobjekt nutzen! Sie sind neugierig und möchten mehr erfahren? Dann lassen Sie uns einen gedanklichen Rundgang unternehmen!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/344c43e4-15dc-4291-ae40-d19d4af57e06/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei! Wohnen im Maadebogen</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-masc-19169</link><guid isPermaLink="false">property-15482</guid><description>Sie träumen von einem eigenen Zuhause in 2021? In beliebter Lage, einer familienfreundlichen Siedlung und netter Nachbarschaft? Ruhig gelegen und trotzdem beste Infrastruktur? Dann haben wir für Sie ein traumhaftes Angebot. Ein großzügiges Einfamilienhaus im Maadebogen / Wilhelmshaven gelegen. Auf …</description><content:encoded><![CDATA[Sie träumen von einem eigenen Zuhause in 2021? In beliebter Lage, einer familienfreundlichen Siedlung und netter Nachbarschaft? Ruhig gelegen und trotzdem beste Infrastruktur? Dann haben wir für Sie ein traumhaftes Angebot. Ein großzügiges Einfamilienhaus im Maadebogen / Wilhelmshaven gelegen. Auf ca. 179 m² Wohnfläche, Wintergarten und mit 9 Zimmern ausgestattet, kann sich hier Ihr Wohntraum erfüllen. Folgen Sie uns auf einen gedanklichen Rundgang durch Ihr neues Zuhause! Fahren Sie die Auffahrt zu Ihrem im Jahr 1983 erbauten Haus hinauf. Hier können Sie direkt Ihr Auto Wind und Wetter geschützt unter dem Doppelcarport abstellen. Zum Haus selbst gehört eine Garage, die aber im Moment zu anderen Zwecken genutzt wird. 

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/1f411616-a1d8-4830-bac6-3f5e15de5638/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*Provisionsfrei!*Wohnen wo andere Urlaub machen!</title><link>https://century21.de/immobilie/dangast-singlefamily-pst--c21-masc-18963</link><guid isPermaLink="false">property-15276</guid><description>**Aufgrund der Corona-Pandemie möchten wir alle Interessenten eindringlich bitten, von einer eigenständigen Kontaktaufnahme zu den älteren Eigentümern abzusehen. Vielen Dank** **Besichtigungstermine sind in der Woche ab dem 11.01.2021 wieder möglich.** „An der Nordseeküste, Am plattdeutschen …</description><content:encoded><![CDATA[**Aufgrund der Corona-Pandemie möchten wir alle Interessenten eindringlich bitten, von einer eigenständigen Kontaktaufnahme zu den älteren Eigentümern abzusehen. Vielen Dank**

**Besichtigungstermine sind in der Woche ab dem 11.01.2021 wieder möglich.**

„An der Nordseeküste, 
Am plattdeutschen Strand, 
Sind die Fische im Wasser, 
Und selten an Land. 
Nach Flut kommt die Ebbe, 
Nach Ebbe die Flut (…)“
Wie einst schon im überregional bekannten Lied der Sänger Klaus & Klaus beschrieben, kommt der Nordseeküste eine ganz besondere Bewunderung zu. Mit gutem Recht! Denn an der Nordsee wohnen bedeutet, mit den Gezeiten zu leben. Von Möwengeschrei bei den Spaziergängen im Watt und durch die Sanddünen begleitet zu werden. Sich im Sommer an spielenden und lachenden Kindern zu erfreuen, die sich kleine Wettrennen mit den Wellen liefern. Die frische, immer leicht salzige Brise um die Nase wehen zu lassen und sich über lustige, altfriesische Sprüche wie „Sturm ist erst, wenn die Schafe keine Locken mehr haben“ zu erfreuen.An der Nordseeküste zu leben, heißt die Vielfalt zu genießen – möchten Sie ein Teil dessen werden?Dann schauen Sie nun genauer hin, denn bald könnten Sie Eigentümer eines schönen Einfamilienhauses im friesischen Dangast, welches zur Stadt Varel gehört, werden.Dangast ist ein unglaublich beliebter Ort für Touristen wie Einheimische sondergleichen. Es hat sich von einem ehemaligen Bauern- und Fischerdorf hin zu einem Künstlerdorf entwickelt. Es bietet im Sommer einige Attraktionen und das Meer mit seinem Sandstrand ist sowieso der Anlaufpunkt schlechthin. Wer hier wohnt, genießt rund ums ganze Jahr ein bisschen Urlaubsfeeling. Lassen Sie sich ein leckeres Fischbrötchen oder ein gutes Eis mit Blick aufs Meer und den Horizont schmecken.Auch zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e1fd9533-d66e-44a5-8c0c-fccc61b556ef/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 296.500 €</maileon:price>
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            <title>*Provisionsfrei!* Familienoase - Entscheiden Sie jetzt! DHH in Zetel</title><link>https://century21.de/immobilie/zetel-semidetachedhouse-pst--c21-masc-18955</link><guid isPermaLink="false">property-15268</guid><description>**Besichtigungstermine sind in der Woche ab dem 11.01.2021 wieder möglich.** Gesucht wird ein neuer Eigentümer, welcher gerne auch mit seiner Familie in diese wunderschöne Doppelhaushälfte in schöner Lage von Zetel einziehen möchte.Eine Besonderheit fällt dem Betrachter des Hauses direkt am Anfang …</description><content:encoded><![CDATA[**Besichtigungstermine sind in der Woche ab dem 11.01.2021 wieder möglich.**

Gesucht wird ein neuer Eigentümer, welcher gerne auch mit seiner Familie in diese wunderschöne Doppelhaushälfte in schöner Lage von Zetel einziehen möchte.Eine Besonderheit fällt dem Betrachter des Hauses direkt am Anfang ins Auge - denn die Immobilie entspricht nicht dem Schnitt einer klassischen Doppelhaushälfte, da die Eingangstüren wie auch die Terrassen nicht nebeneinander angelegt worden, sondern jedem Eigentümer ein bisschen Exklusivität wahrt.Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie auch das Zentrum Zetels und damit alle Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Co.Ein ideales Haus für Familien oder auch ein tolles Heim zu Zweit! Die Immobilie befindet sich in einer noch recht jungen Siedlung. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, von jung bis alt ist alles vertreten und es herrscht ein tolles Miteinander!Sie sind neugierig und sind der Meinung, dass dieses Haus genau Sie sucht? Dann lassen Sie uns einen gedanklichen Rundgang unternehmen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6c157e74-7422-4a19-9ec2-7331f338e347/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 242.500 €</maileon:price>
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            <title>*Provisionsfrei* Klasse Lage, klasse Look!</title><link>https://century21.de/immobilie/jever-singlefamily-pst--c21-masc-18902</link><guid isPermaLink="false">property-15215</guid><description>Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Lage von Jever? Zentrumsnah, trotzdem Natur zu Spaziergehen, eine gemischte Wohnsiedlung?Dann haben wir genau das richtige für Sie. Ein im Jahre 2004 erbautes und top gepflegtes Einfamilienhaus im Wohngebiet Rahrdum.Auf ca. 184 …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Lage von Jever? Zentrumsnah, trotzdem Natur zu Spaziergehen, eine gemischte Wohnsiedlung?Dann haben wir genau das richtige für Sie. Ein im Jahre 2004 erbautes und top gepflegtes Einfamilienhaus im Wohngebiet Rahrdum.Auf ca. 184 m² Wohnfläche und mit 6 Zimmern ausgestattet kann sich hier Ihr Wohntraum erfüllen!Folgen Sie uns auf einen gedanklichen Rundgang durch Ihr neues Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0653c200-8079-43a9-94ba-acf9df41eb94/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 292.500 €</maileon:price>
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            <title>Provisionsfrei! Eigentumswohnung im Herzen von WHV!</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-masc-18872</link><guid isPermaLink="false">property-15185</guid><description>**Besichtigungstermine sind in der Woche ab dem 11.01.2021 wieder möglich.** Nur rund 3 Kilometer vom Südstrand entfernt befindet sich diese Eigentumswohnung. Genießen Sie das maritime Leben, welches Sie binnen fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichen können. Ob zum Selbstwohnen (alleine, wie zu …</description><content:encoded><![CDATA[**Besichtigungstermine sind in der Woche ab dem 11.01.2021 wieder möglich.**

Nur rund 3 Kilometer vom Südstrand entfernt befindet sich diese Eigentumswohnung. Genießen Sie das maritime Leben, welches Sie binnen fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichen können. Ob zum Selbstwohnen (alleine, wie zu zweit), als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage, Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen! Auch die Innenstadt Wilhelmshavens ist schnell erreicht. Somit stehen Ihnen alle Freizeitvergnügen wie Cafés, Bars und Restaurants, Modemärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kino und noch vieles mehr zur Verfügung. Auch Schulen und Kindergärten sind nicht weit entfernt – und dank der hervorragenden ÖPNV-Verbindungen könnten Sie sogar auf ein Auto verzichten und würden trotzdem problemlos Ihren Arbeitsplatz erreichen. Lassen Sie uns nun über das gepflegte Treppenhaus hinauf ins 1. Obergeschoss gehen, in der sich Ihre neue Wohnung befindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/03068e2e-4399-4ee7-9645-1be0d985eb36/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 108.500 €</maileon:price>
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            <title>Wohnidylle am Jadebusen – direkt hinter dem Deich</title><link>https://century21.de/immobilie/sande-singlefamily-pst--c21-masc-18842</link><guid isPermaLink="false">property-15155</guid><description>Ihr neues Zuhause liegt in Sande, im schönen und beschaulichen Ortsteil Cäciliengroden gelegen.Unweit der bekannten und durch UNESCO zum Weltnaturerbeerklärten Salzwiesen können Sie die frische Brise, die über die Meerseite zu Ihnen weht, genießen.Hier haben wir ein freistehendes Einfamilienhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr neues Zuhause liegt in Sande, im schönen und beschaulichen Ortsteil Cäciliengroden gelegen.Unweit der bekannten und durch UNESCO zum Weltnaturerbeerklärten Salzwiesen können Sie die frische Brise, die über die Meerseite zu Ihnen weht, genießen.Hier haben wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, fußläufig zum Deich und in Sackgassenlage mit tollem Grundstück ca.  776 m² für Sie im Angebot! Hier kann die kleine Familie wohnen, das Ehepaar mit Hund und vor allem natürlich auch ideal als Ferienhaus und Zweitwohnsitz geeignet.Klingt toll? Dann lassen Sie uns das Objekt doch mal genauer “unter die Lupe nehmen” und starten wir einen gedanklichen Rundgang!
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            <title>Loslegen &amp; Durchstarten! Tolle Kapitalanlage im Herzen vom Wangerland</title><link>https://century21.de/immobilie/wangerland-twofamilyhouse-pst--c21-masc-18445</link><guid isPermaLink="false">property-14664</guid><description>Kapitalanlage gesucht? Dann sollten Sie jetzt dringend weiterlesen!Im schönen und touristisch stark beliebten Wangerland steht dieses Haus mit großzügiger Eigentumswohnung sowie zwei kleineren Appartements zum Verkauf!Derzeit aufgeteilt ist es wie folgt: Eine Eigentümereinheit im Erdgeschoss mit …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlage gesucht? Dann sollten Sie jetzt dringend weiterlesen!Im schönen und touristisch stark beliebten Wangerland steht dieses Haus mit großzügiger Eigentumswohnung sowie zwei kleineren Appartements zum Verkauf!Derzeit aufgeteilt ist es wie folgt: Eine Eigentümereinheit im Erdgeschoss mit einem Teilbereich im Obergeschoss und zwei möglichen Appartements (ein kleines Appartement im restlichen Dachgeschoss, ein weiteres im ebenerdigen Anbau).Nutzen Sie die Immobilie zum selbst wohnen oder sichern Sie sich eine schöne, monatliche Mieteinnahme und vermieten Sie! Ob an Mieter oder an Feriengäste steht Ihnen nahezu frei.Auch als Mehrgenerationswohnhaus genutzt bietet sich diese Immobilie an!Sie sind neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gerne einen gedanklichen Rundgang unternehmen
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/62e6724e-b432-42f6-b489-4bc3e0af8d16/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.900 €</maileon:price>
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            <title>*VERKAUFT* ACHTUNG FAMILIEN!! Neuwertige DHH in toller Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-semidetachedhouse-pst--c21-life-18304</link><guid isPermaLink="false">property-14523</guid><description>In dieser wunderschönen Doppelhaushälfte, das im Jahre 2013 gebaut wurde, erstreckt sich eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. ...EINTRETEN UND STAUNEN... Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen und großzügigen Diele herzlichst empfangen. …</description><content:encoded><![CDATA[In dieser wunderschönen Doppelhaushälfte, das im Jahre 2013 gebaut wurde, erstreckt sich eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

...EINTRETEN UND STAUNEN...
Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen und großzügigen Diele herzlichst empfangen.
...WOHLFÜHLAMBIENTE...
Abgehend der Diele erwartet Sie der imposante Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen Küche. 
Genießen Sie bei einem gemeinsamen Abendessen oder bei einem Glas Wein dieses exklusive Wohngefühl! Der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit Garten setzt die Impression der Weitläufigkeit fort....
....zur Sommerzeit der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten.

Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein schöner Raum für Büro, Gäste etc., ein Tageslichtbad, ein Wirtschaftsraum für Ihren Vorrat, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

...LEBENSQUALITÄT PUR...
Im Obergeschoss erwartet Sie ein atmosphärisches Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Außerdem punktet ein hochkarätiges Master Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer bodenebenen Dusche der Extraklasse....Ihr persönlicher SPA-Bereich in Ihren eigenen vier Wänden! 

Eine großzügige Garage und 2 Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Neugierig? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit!
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        </item>
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            <title>Zwei auf einen Streich! Zweifamilienhaus in Wittmund!</title><link>https://century21.de/immobilie/wittmund-twofamilyhouse-pst--c21-masc-18259</link><guid isPermaLink="false">property-14478</guid><description>Sie suchen eine Immobilie zum Selbstwohnen und Vermieten? Sie möchten es als Mehrgenerationshaus nutzen? Oder Sie möchten es als großes Wohnhaus für sich als Familie nutzen, durch Zusammenlegung der Wohneinheiten? Auch die Nutzung als zwei Ferienhäuser bietet sich an! Die Immobilien befinden sich …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Immobilie zum Selbstwohnen und Vermieten? Sie möchten es als Mehrgenerationshaus nutzen? Oder Sie möchten es als großes Wohnhaus für sich als Familie nutzen, durch Zusammenlegung der Wohneinheiten? Auch die Nutzung als zwei Ferienhäuser bietet sich an! Die Immobilien befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 31.08.2050). Dann lesen Sie weiter, denn hier wartet vielleicht schon die perfekte Immobilie für Sie! Inmitten von Wittmund gelegen, nahe Schulen, Kindergärten, Lebensmittelmärkten und Co., erwartet Sie diese Immobilie und ist bereit für die Wünsche, Ideen und Verwirklichungen Ihrer Träume!

In einer ruhigen und beschaulichen Siedlung, umgeben von netten Nachbarn gelegen, erwartet Sie hier eine schmucke Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten. Die linke Seite ist derzeit vermietet, die rechte Seite wird durch die Eigentümerin selbst bewohnt. Hier haben Sie wirklich eine Vielzahl an Möglichkeiten; Mehrgenerationswohnen, komplette Vermietung der zwei Einheiten, Wohnen & Vermieten usw., Ihnen stehen alle Varianten frei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/2c40148f-7cce-4bb9-96a6-b7542b13e294/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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            <title>Auf die Zukunft! Eigentumswohnung im Villenviertel!</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-masc-18189</link><guid isPermaLink="false">property-14408</guid><description>Eine Eigentumswohnung in Wilhelmshaven - für viele ist dies ein großer Wunsch, vielleicht auch für Sie?Ob zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage zum Vermieten, es steht Ihnen gänzlich frei!Zur Zeit ist die Wohnung an einen alleinstehenden Herren vermietet - dies bildet einen guten Start als …</description><content:encoded><![CDATA[Eine Eigentumswohnung in Wilhelmshaven - für viele ist dies ein großer Wunsch, vielleicht auch für Sie?Ob zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage zum Vermieten, es steht Ihnen gänzlich frei!Zur Zeit ist die Wohnung an einen alleinstehenden Herren vermietet - dies bildet einen guten Start als Grundlage Ihrer Kapitalanlage!Auf rund 65 m² im 1. Obergeschoss können Sie es sich selbst oder Ihre zukünftigen Mieter gemütlich machen!Zudem in absolut beliebter Lage, dem Villenviertel in Wilhelmshaven, gelegen! Fußläufig oder per Fahrrad erreicht man hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw.!Auch die Restaurants wie Cafés freuen sich über einen Besuch.Im nahegelegenen Kurpark können Sie bei einem Spaziergang im Grünen abschalten und erreichen so nach wenigen Minuten auch bereits die Wilhelmshavener Innenstadt mit Ihren Modemärkten, hippen Cafés und Co.!Klingt gut? Na dann lassen Sie uns einen gedanklichen Rundgang durch Ihr neues Objekt unternehmen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ce62b4af-119c-4227-92b8-d98a99b75cb8/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 104.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* URLAUBSFEELING! Sehen Sie selbst.....</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-floor-apartment-pst--c21-life-18150</link><guid isPermaLink="false">property-14369</guid><description>Ein schöner Ausblick erwartet Sie in zentraler Naturlage von Nieder-Olm, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Diese moderne kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses verfügt über einen großzügigen Balkon und eine Loggia, von welchen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein schöner Ausblick erwartet Sie in zentraler Naturlage von Nieder-Olm, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen.

Diese moderne kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses verfügt über einen großzügigen Balkon und eine Loggia, von welchen aus man die wunderschöne Natur mit Blick auf die Felder und Weinberge genießen kann. 

Im Eingangsbereich eröffnet sich eine helle Diele, die rechterhand den Lebensmittelpunkt der Wohnung frei gibt. Den großzügigen Wohn-und Essbereich, der von Tageslicht umschmeichelt wird und einen Zugang zur Loggia hat. Hier wird Ihnen eine unnachahmliche Weitsicht offeriert.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen Wohlfühlatmosphäre und lässt sich durch große Stellflächen gut möblieren. Und auch hier haben Sie einen direkten Zugang zur Sonnen-Loggia. 

Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für einen gelungenen Start in den Tag. 

Die gemütliche Küche mit moderner Einbauküche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern, verspricht gesellige Stunden. Ein Balkon ist von der Küche aus begehbar und lädt morgens zu einem ersten Kaffee im Freien ein.

Ein weiteres Kinderzimmer, welches auch als Gäste-oder Arbeitszimmer fungieren könnte, steht Ihnen zur Verfügung. 

Komplettiert wird diese schöne Liegenschaft durch einen praktischen Abstellraum und einen eigenen Keller , in dem Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können.

Da sich diese schöne Wohnung im 5. OG befindet, haben Sie natürlich die Annehmlichkeiten eines Aufzuges, allerdings sind es noch ein paar Stufen bis zu der Wohnung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
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        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* ÜBER DEN DÄCHERN VON SAULHEIM! </title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-maisonette-pst--c21-life-18103</link><guid isPermaLink="false">property-14322</guid><description>Diese modern konzipierte Wohnimmobilie vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen in zentraler Naturlage auszeichnet. Die großzügigen Räume mit Teilschrägen vermitteln Gemütlichkeit ohne an Stellflächen einzubüßen. In der unteren Ebene werden Sie von einer hübschen Diele in Empfang genommen, die Sie in …</description><content:encoded><![CDATA[Diese modern konzipierte Wohnimmobilie vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen in zentraler Naturlage auszeichnet. Die großzügigen Räume mit Teilschrägen vermitteln Gemütlichkeit ohne an Stellflächen einzubüßen. 

In der unteren Ebene werden Sie von einer hübschen Diele in Empfang genommen, die Sie in die verschiedenen
Räumlichkeiten führt. Linkerhand liegen die beiden geräumigen Kinderzimmer, welche mit schickem Charme und Wohlfühlatmosphäre aufwarten. 
Rechterhand hinten öffnet sich dann vor Ihnen das Herz- und Prunkstück der Wohnung - der große Wohn-Essbereich mit offener Küche, der mit einem wunderschönen Boden brilliert und Ihnen aufgrund der großen Fensterflächen ein imposantes Zusammenspiel von Licht und Architektur bietet. Unterstrichen wird dieser Eindruck von der traumhaften Fernsicht, ein sagenhafter Ausblick, der Sie täglich auf Ihrem geräumigen Sonnenbalkon verwöhnen wird. Abgerundet wird diese Maisonette-Ebene mit einem hellen Tagslichtbad, das für einen guten Start in den Tag sorgt.

Über eine Spindeltreppe von der Diele ausgehend, erreichen Sie die obere Wohnebene, die mit dem  großzügigen Schlafraum sowie einem WC, mit der Möglichkeit einer Dusche, ausgestattet ist.

Eine Garage und ein Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu diesem Wohlfühldomizil.

Zögern Sie nicht zu lange - wir freuen uns, Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorzustellen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ba63b0a4-7ce9-40c0-bf87-9c8b17986bd5/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Dein Projekt gehört nur dir - Bungalow für Selbermacher in Schortens!</title><link>https://century21.de/immobilie/schortens-bungalow-pst--c21-shst-17904</link><guid isPermaLink="false">property-14167</guid><description>Sie sind auf der Suche nach einer schönen und idyllischen Wohnlage, nicht weit entfernt von den Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Co. entfernt? Sie möchten eventuell neu bauen oder das hier bereits bestehende Objekt umfassend modernisieren oder aufstocken? Auch als …</description><content:encoded><![CDATA[Sie sind auf der Suche nach einer schönen und idyllischen Wohnlage, nicht weit entfernt von den Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Co. entfernt? Sie möchten eventuell neu bauen oder das hier bereits bestehende Objekt umfassend modernisieren oder aufstocken? Auch als Zweitwohnsitz eine tolle Immobilie!  Ihr neues Zuhause in Schortens begrüßt Sie! Im ruhigen Ortsteil Schoost gelegen -welches zur Stadt Schortens gehört- wartet dieser Bungalow auf einen neuen Besitzer. An einem Privatweg gelegen, welcher jährlich durch eine kleine Nutzungsgebühr bezahlt wird, wartet Ihr neues Abenteuer. Und dieses wartet mit zwei Optionen auf Sie – entweder den Abriss des bestehenden Hauses und den Neubau Ihrer eigenen, perfekt geplanten Immobilie……oder Sie planen die Immobilie aus dem Jahr 1947 zu erhalten und möchten hier Ihr ganz eigenes Projekt nach dem Motto „Es gibt immer was zu tun“ starten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/24ad4043-c098-48fb-97b5-876dd129b523/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 72.500 €</maileon:price>
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            <title>*VERKAUFT* FAMILIENOASE! GERÄUMIGES REH!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-lerchenberg-townhouse-end-pst--c21-life-17802</link><guid isPermaLink="false">property-14065</guid><description>FAMILIEN WILLKOMMEN! Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1966 spiegelt mittels guter Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung unterstreichen den ansprechenden Charakter. …</description><content:encoded><![CDATA[FAMILIEN WILLKOMMEN!
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1966 spiegelt mittels guter Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung unterstreichen den ansprechenden Charakter.

FAMILIENZENTRUM MIT WOHLFÜHLCHARAKTER
Mittelpunkt dieser Ausnahmeimmobilie ist zweifelsohne der große Wohn-/Essbereich von dem aus Sie die Sonnenterrasse erreichen, welche von einem großzügigen Gartengrund umschmeichelt wird. Ein ideales Zentrum für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Abgerundet wird diese wohnlich konzipierte Etage durch die separate Küche mit Einbaumöbeln samt Geräten, sowie ein Gäste-WC und ein Garderobenraum.

DAS PRIVATE REICH
Eine geschwungene Holztreppe führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Dort erwarten Sie 3 gut geschnittene Schlafräume, sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne.

AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS
Hier erwarten Sie 3 weitere gut geschnittene Räume, sowie ein WC.

KELLER, HOBBY & CO.
Der große Keller mit weiteren 3 Räumen und mit einem weiteren WC/Waschraum bietet noch mehr Platz!

Für Ihre P.S. Lieblinge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
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        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* ACHTUNG FAMILIEN! Großes RMH mit Sonnen-Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/alzey-townhouse-middle-pst--c21-life-17734</link><guid isPermaLink="false">property-13997</guid><description>Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in bevorzugter Lage von Alzey. In dem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Des Weiteren befindet sich hier eine separate Küche, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in bevorzugter Lage von Alzey. 
In dem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Des Weiteren befindet sich hier eine separate Küche, ein Gästezimmer sowie ein Gästebad, welche diese Ebene gekonnt abrundet. Zentral gelegen verbindet das offene Treppenhaus den Wohnbereich im Erdgeschoss mit den Schlafräumen im Dachgeschoss sowie den Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss.
Das gemütliche Ambiente entsteht durch den offenen Dielenbereich im Dachgeschoss, der Sie in das imposante Schlafzimmer mit dem Zugang zum Balkon, die zwei Kinderzimmer dieser Ebene geleitet. Das Tageslichtbad, ausstaffiert mit Wanne und viel Platz, lassen die Seele auf Einklang bringen.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum für Proviant, Werkzeug und Kinderutensilien. Ein großer Waschraum ist ebenfalls vorhanden. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Machen Sie sich Ihren Traum wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!
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        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* HELL &amp; CHARMANT! 2-Zimmer EG-Wohnung in toller Lage! </title><link>https://century21.de/immobilie/alzey-floor-apartment-pst--c21-life-17705</link><guid isPermaLink="false">property-13968</guid><description>Diese clever konzipierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem guten Zuschnitt, brilliantem Lichteinfall und einer tollen zentralen Lage. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - durch Grundriss, Stellplatz, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird dieses Wohndomizil vielen Ansprüchen gerecht. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese clever konzipierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem guten Zuschnitt, brilliantem
Lichteinfall und einer tollen zentralen Lage.
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - durch Grundriss, Stellplatz, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
wird dieses Wohndomizil vielen Ansprüchen gerecht.

Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses in zentrale Lage von Alzey präsentiert sich die wunderschöne 2-Zimmerwohnung. 
Im Wohnbereich bietet es Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten
Wohn- und Essbereich und viel Platz. Die Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich mit zwei Zeilen
funktional einrichten. 
Ein komfortabel gestaltetes Badezimmer trumpft mit einer Badewanne und auch Platz für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer profitiert von einem gelungenen Schnitt, so dass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. 
Komplettiert wird diese tolle Wohneinheit durch einen separaten Kellerraum sowie einem PKW-Abstellplatz.

Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c992aa3b-ed71-49d9-8f96-e753447e1e49/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* RMH mit voll ausgebautem Untergeschoss und ELW-Option</title><link>https://century21.de/immobilie/ingelheim-townhouse-middle-pst--c21-jewe-17640</link><guid isPermaLink="false">property-13903</guid><description>In diesem gepflegten, in Frei-Weinheim gelegenen, Reihenmittelhaus mit großem Garten werden Sie sich zu Hause fühlen! Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur einerseits die helle und hochwertige Einbauküche als auch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der zwei Balkone mit …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem gepflegten, in Frei-Weinheim gelegenen, Reihenmittelhaus mit großem Garten werden Sie sich zu Hause fühlen!

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur einerseits die helle und hochwertige Einbauküche als auch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der zwei Balkone mit schön gestalteter und neuwertiger Markise. Das Gäste-WC mit Tageslicht rundet diese Etage ab.

Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss dieses Hauses. Hier verteilen sich 3 sehr gut geschnittene und helle Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen über einen Austritt auf den Balkon, der, wie schon im Erdgeschoss, mit einer freundlichen Markise ausgestattet ist und von dem aus sie einen tollen Blick in den Garten dieses Objekts haben. Darüber hinaus befindet sich das große Hauptbad mit Dusche, Wanne und Tageslicht auf dieser Ebene. 

Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und erschließt dadurch ungeahnte Möglichkeiten. Ob hier ein Büro, ein Jugend- oder Gästebereich oder eine eigenständige Wohnung mit separatem Zugang entsteht, richtet sich ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der hier befindliche Wohnbereich ist hell und freundlich und gestattet Ihnen den Zugang zu einer Terrasse mit angeschlossenem Garten. Zudem befindet sich hier eine Einbauküche und ein Duschbad mit Toilette.

Die moderne Gasheizung wurde erst im Jahr 2014 errichtet und erfüllt neuste Standards. Im Heizungsraum ist zudem ausreichend Platz zum Unterbringen Ihrer Vorräte. 

Überzeugen Sie sich selbst!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/9398bd33-5c17-4adc-982c-35c0bafc8f1a/1.jpg"/>
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        <item>
            <title>Wo bekommt man noch diese Rendite?</title><link>https://century21.de/immobilie/nordenham-multi-family-building-pst--c21-sina-17593</link><guid isPermaLink="false">property-13856</guid><description>Wir möchten Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage in Nordenham vorstellen: -Durchschnittliche Rendite von ca. 7,5% und mehr möglich (durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 5 - 8 €/m² möglich!). -städtebaulich interessant -umliegend Neubebauung/Sanierung in der Nachbarschaft -langfristig …</description><content:encoded><![CDATA[Wir möchten Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage in Nordenham vorstellen:
-Durchschnittliche Rendite von ca. 7,5% und mehr möglich (durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 5 - 8 €/m² möglich!).
-städtebaulich interessant
-umliegend Neubebauung/Sanierung in der Nachbarschaft
-langfristig attraktive Entwicklung
-Instandhaltung bei Wohnungswechsel ca. ~50.000 € (steuerlich absatzfähig)


Beliebtes Wohnviertel, alles fußläufig erreichbar und eine Kapitalanlage die zu Ihnen passt!
Ihr neues Immobilien-Duo liegt in einer zentralen Wohnlage, die kurze Wege ermöglicht und somit bei Mietern sehr beliebt ist.
Es erwarten Sie zwei Mehrfamilienhäuser mit solider Mieterstruktur in einer beliebten Wohnlage unweit der Weser. Nicht weit entfernt von vielen Einkaufsmöglichkeiten und guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Es ist von hier wirklich alles schnell erreicht, ob zur Schule oder zum Kindergarten oder zu Ärzten, selbst zum nächsten Supermarkt können die Mieter zu Fuß gehen. Und natürlich darf man die Nähe zur Weser nicht vergessen. In nur wenigen Schritten befindet man sich direkt am Wasser. Aber auch die direkte Nachbarschaft wurde attraktiv gestaltet, hier wurden schöne Neubauten errichtet.
Die Gebäude wurden um 1904 erbaut und haben mit ihrer besonderen Klinkerfassade einen unverwechselbaren Charakter. Sie stechen mit ihren roten Klinkern gegenüber den anderen Häusern heraus und befinden sich direkt gegenüber.
Insgesamt stehen 10 Wohneinheiten und 5 Garagen zur Verfügung und es besteht aktuell kein Leerstand.
Die Mieter in dieser Immobilie können sich über eine vorteilhafte Raumaufteilung freuen. Zum Beispiel ein schöner Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, sowie eine Küche mit Platz für einen kleinen Essplatz. Die Badezimmer sind mit Dusche/Wanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Ein Mieter im Obergeschoss und ein Mieter im Dachgeschoss freuen sich jeweils über eine schöne und großzügige Dachterrasse. Einige Einheiten besitzen Außenrollläden und eine Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Schön ist auch, dass viele Mieter einen eigenen separaten Eingang haben. Es werde also nicht alle 5 Wohneinheiten pro Haus über einen Hausflur betreten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Mehrfamilienhaus-Duo!
Wir freuen uns auf Sie!
Sie wünschen weiter Informationen ? Dann registrieren Sie sich für diese Immobilie und fordern Sie unser ausführliches Exposé inkl. Mieterliste und Grundrisse an.

]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/138e7fb5-35d9-4a78-bbcb-788b574eff52/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 629.500 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Provisionsfrei! Schnuckliges Landhaus unweit der Küste!</title><link>https://century21.de/immobilie/wittmund-singlefamily-pst--c21-masc-17549</link><guid isPermaLink="false">property-13812</guid><description>Sie suchen einen Ort der Ruhe und Idylle in Ostfriesland? Zum selbst bewohnen oder auch als Ferienobjekt und zur Vermietung? Dann haben wir genau das richtige Haus für Sie! Von Buttforde aus sind alle Küstenorte mehr oder weniger gleich weit und schnell zu erreichen, man wohnt aber dennoch in …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen einen Ort der Ruhe und Idylle in Ostfriesland? Zum selbst bewohnen oder auch als Ferienobjekt und zur Vermietung? Dann haben wir genau das richtige Haus für Sie! Von Buttforde aus sind alle Küstenorte mehr oder weniger gleich weit und schnell zu erreichen, man wohnt aber dennoch in völliger Ruhe im Einklang mit der Natur. Im Umkreis von ca. 10 – 15 km sind Sie in beliebten Küstenorten. Die Immobilie wurde in zwei kleinere Einheiten unterteilt im Erdgeschossbereich, das Obergeschoss ist noch komplett ausbaufähig. Folgen Sie uns mit einem gedanklichen Rundgang durch Ihr neues Zuhause. 
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/18ca7d84-49f0-4aa9-9af7-f4cb1da57db9/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 105.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Stilvolles Traumhaus in Wilhelmshaven</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-sina-17445</link><guid isPermaLink="false">property-13708</guid><description>Sie sind auf der Suche nach Ihrem perfekten Traumhaus? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In Wilhelmshaven, im Stadtgebiet von Neuengroden, empfängt Sie dieses wundervolle neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014. Auf perfekten ca. 119,23 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten) können Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Sie sind auf der Suche nach Ihrem perfekten Traumhaus? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
In Wilhelmshaven, im Stadtgebiet von Neuengroden, empfängt Sie dieses wundervolle neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014.
Auf perfekten ca. 119,23 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten) können Sie ebenerdig wohnen und sogar das Dachgeschoss wurde als Ergänzung für Hobby oder Gäste ausgebaut. Dort stehen Ihnen weitere ca. 38,32 m² zur Verfügung.
Kein Baustress und bereits eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft laden zum Wohngenuss ein!
Folgen Sie uns auf einem Rundgang durch Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/6e88029e-2573-4437-ab4e-4107cd73680c/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 447.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* ZENTRALE LAGE ! EFH-Gigant!</title><link>https://century21.de/immobilie/kirchheimbolanden-singlefamily-pst--c21-wikn-17145</link><guid isPermaLink="false">property-13408</guid><description>NICHT EINFACH WOHNEN ....LEBEN! Dieses gemütliche Einfamilienhaus besticht im Erdgeschoss durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum familiären Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der großen Terrasse und dem tollen Garten, in dem Sie wundervolle Sonnenstunden …</description><content:encoded><![CDATA[NICHT EINFACH WOHNEN ....LEBEN!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus besticht im Erdgeschoss durch den großzügigen Wohn- und
Essbereich, der zum familiären Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang
zu der großen Terrasse und dem tollen Garten, in dem Sie wundervolle Sonnenstunden genießen können.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche, ein Gäste-Bad sowie 2 weitere großzügige Zimmer.

DER PRIVATE BEREICH

Das Obergeschoss bietet weitere Wohnwelten:
Hier finden Sie 5 äußerst geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad.
Im Elternschlafzimmer können Sie sich morgens von den Sonnenstrahlen wach kitzeln lassen und
ein Frühstück auf dem eigenen Balkon einnehmen.

Den Keller erreichen sich durch einen separaten Zugang.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 2 Stellplätze bereit.

Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen
Sie noch heute Kontakt mit uns auf!
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        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei! Tolles Wohn-und Geschäftshaus Bockhorn</title><link>https://century21.de/immobilie/bockhorn-residential-and-commercial-building-pst--c21-masc-17137</link><guid isPermaLink="false">property-13400</guid><description>Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus in Bockhorn kein Problem! Aber auch als Kapitalanlage ist das Objekt sehr interessant: durch das getrennte Vermieten der Wohn-, wie der Geschäftsfläche können Sie sich über die monatlichen Mieteinnahmen freuen!Auch das Umbauen …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus in Bockhorn kein Problem! Aber auch als Kapitalanlage ist das Objekt sehr interessant: durch das getrennte Vermieten der Wohn-, wie der Geschäftsfläche können Sie sich über die monatlichen Mieteinnahmen freuen!Auch das Umbauen in ein Mehrparteienobjekt mit mehreren Wohnungen ist möglich - und dank der dann ebenerdig entstehenden Einheiten wären sie auch für die ältere Generation attraktiv.Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage und ist dank des seit Jahren ansässigen Kaufhauses im Erdgeschoss auch sehr bekannt – nutzen Sie genau diese Bekanntheit aus und eröffnen Sie doch Ihr eigenes Geschäft! Vielleicht träumen Sie ja schon lange davon, sich selbstständig zu machen und das Wohnen mit dem Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Oder Sie nutzen es als Anlage und bieten jemand anderem die Möglichkeit, den Traum der Selbstständigkeit zu verwirklichen und schaffen nebenbei noch eine Mietwohnung für eine nette Familie auf dem hart umkämpften Mietmarkt!Sie sind neugierig geworden? Dann lassen Sie uns einen gedanklichen Rundgang durch die Immobilie unternehmen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8337a234-11e3-4831-9bd6-a247b1a164c5/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* HANDWERKER UND FAMILIEN AUFGEPASST!</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-hilbersheim-singlefamily-pst--c21-jewe-17115</link><guid isPermaLink="false">property-13378</guid><description>HIER KÖNNEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF LASSEN! Über den ruhigen und privaten Hof gelangen Sie in diese Immobilie. Im Erdgeschoss erschließt sich ein weitläufiger Wohn-Essbereich, der keine Wünsche offen lässt. Eine große Küche lädt Sie zum Kochen und Genießen ein. Angrenzend befindet sich …</description><content:encoded><![CDATA[HIER KÖNNEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF LASSEN!

Über den ruhigen und privaten Hof gelangen Sie in diese Immobilie.
Im Erdgeschoss erschließt sich ein weitläufiger Wohn-Essbereich, der keine Wünsche offen lässt.
Eine große Küche lädt Sie zum Kochen und Genießen ein. Angrenzend befindet sich eine Abstellkammer, in der Sie Ihre Vorräte verstauen können. 
Ein Tageslicht-Bad rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. 

Im Obergschoss werden Sie vom Platzangebot begeistert sein. Neben einem geräumigen Schlafzimmer erwartet Sie ein bezauberndes Kinderzimmer sowie ein weiterer Wohnbereich mit Bad, einem seperaten WC und einer Küchenmöglichkeit. 

Vom Innenhof gelangen Sie in zwei die Garagen und in einen alten kleinen Gewölbekeller.
Hinter dem Haus haben Sie die Möglichkeit einen Garten anzulegen. Ein überdachter Terassen- und Grillplatz rundet das Außengelände ab.

Zusätzlich gibt es einen separaten Eingang zur Waschküche mit eigenem WC und einer Werkstatt. 

Das Haus bedarf einer Renovierung/Sanierung und eignet sich besonders für handwerklich begabte Interessenten, Familien oder Ruhesuchende.
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        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* FÜR ZUKUNFTSPLANER:  2 x EFH mit Innenhof!</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-singlefamily-pst--c21-life-17054</link><guid isPermaLink="false">property-13317</guid><description>HIER ENTSCHEIDEN IHRE BEDÜRFNISSE! EINFAMILIENHAUS MIT EINFAMILIENHAUS UND VIELEN WEITEREN MÖGLICHKEITEN... Hier haben Sie gleich zwei Einfamilienhäuser auf einmal! Das schöne und gepﬂegte hintere Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche (wurde ca. 1967 erbaut und im Zuge von Sanierungs- und …</description><content:encoded><![CDATA[HIER ENTSCHEIDEN IHRE BEDÜRFNISSE! EINFAMILIENHAUS MIT EINFAMILIENHAUS UND VIELEN WEITEREN MÖGLICHKEITEN... 

Hier haben Sie gleich zwei Einfamilienhäuser auf einmal!
Das schöne und gepﬂegte hintere Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche (wurde ca. 1967 erbaut und im Zuge von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2004 - 2009) einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Hier besticht die Mischung einer zentrale Lage in dem alten Ortskern mit der schönen, ruhigen und idyllischen Rückzugsmöglichkeit im eigenen Hof. Insgesamt überzeugt die Wohneinheit mit einer sehr guten Raumaufteilung und überhohen Decken. Hier ﬁnden Sie das perfekte Passpartout für Ihren eigenen Geschmack - von hochmodern bis zum Landhausstil, können Sie hier sämtliche Wohnstile kreieren. 

Das vordere Einfamilienhaus (Baujahr unbekannt) ist sanierungsbedürftig und bieten Flexibilität für diverse Wohn-und Arbeitskonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen oder auch Wohnen und Vermieten. 
Selbstverständlich ist auch eine Vollvermietung zu Kapitalanlage-Zwecken realisierbar und rentabel. 

DAS GEWISSE' ETWAS'... 
Ein herrlicher Innenhof, der sich wunderbar begrünen lässt, bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Hier haben die Kleinen einen geschützten Raum, um sich auszuleben und die Großen können hier die Abende nach getaner Arbeit ausklingen lassen. 
Ein weiteres Highlight ist der atmosphärische Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung edler Tropfen eignet.
Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange und lassen sich  vor Ort von den Details überzeugen.



]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/34184654-75da-46e0-869d-77beac6e4c4e/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* FAMILIEN AUFGEPASST! Lichtdurchﬂutetes Traumhaus mit ELW</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-singlefamily-pst--c21-life-16991</link><guid isPermaLink="false">property-13254</guid><description>Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung aus dem Jahr 1993, in exponierter Lage von Wörrstadt, wird Sie begeistern. Lichtdurchﬂutet, elegant und charmant präsentiert sich diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie mit erlesenen ca. 262 m² Wohnﬂäche. Das Erdgeschoss bildet den …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung aus dem Jahr 1993, in exponierter Lage von Wörrstadt, wird Sie begeistern.

Lichtdurchﬂutet, elegant und charmant präsentiert sich diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie mit erlesenen ca. 262 m² Wohnﬂäche. 
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit aufeinander abgestimmten repräsentativen großzügigen Wohnräumen und wunderschönem Garten Eden. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC könnte als eigene Einheit für Gäste oder als ein Büro genutzt werden. Hier entscheiden Ihre Bedürfnisse. Abgerundet wird diese clever konzipierte Etage durch die hochwertige Küche mit Einbaumöbeln samt Geräten. 

Im Obergeschoss gibt es ein großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine große Sonnenterrasse. Gekrönt wird der private Bereich durch ein Masterbad mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Duschbad. Gönnen Sie sich Ihre eigenen SPA-Momente im eigenen Heim.

Die über eigenen Eingang erreichbare Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet Privatssphäre und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung. Ein offener Wohn-Essbereich mit einer Küchenzeile, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sind auch hier selbstverständlich.

Das große, hochwertig angelegt und komplett eingewachsene Grundstück bietet mit Terrasse ein Idyll der Ruhe zum Erholen, Sonnen und Feiern mit Freunden, Familie oder Geschäftspartnern. 

Selbstverständlich stehen für Ihren Fuhrpark eine großzügige Garage sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Wer wirklich Wohnen auf hohem Niveau sucht, ist hier in jeder Beziehung goldrichtig. 
Angebote  dieser Qualitätsstufe sind mehr als selten im Mainzer Umkreis.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/e8455032-ae76-4337-9e40-2522cf571447/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* EG-JUWEL mit Gartenanteil! In toller Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-ground-floor-apartment-pst--c21-life-16982</link><guid isPermaLink="false">property-13245</guid><description>Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses in Mainz-Gonsenheim und setzt diesem im wahrsten Sinne des Wortes die Krone auf. Hochwertige Parkettböden umschmeicheln die Wohnräume und verleihen ein wohliges Ambiente. Ein gelungener und weitläuﬁger Grundriss hält …</description><content:encoded><![CDATA[Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses in Mainz-Gonsenheim und setzt diesem im wahrsten Sinne des Wortes die Krone auf. 
Hochwertige Parkettböden umschmeicheln die Wohnräume und verleihen ein wohliges Ambiente. Ein gelungener und weitläuﬁger Grundriss hält ausreichend Stellﬂäche bereit. Konzeptionell gelungen ist die Unterteilung in einen gesellschaftlichen und einen privaten Bereich.

WILLKOMMEN ZU HAUSE
Eine weitläuﬁge Diele nimmt Sie in Empfang und und führt Sie in die lichterfüllten Räumlichkeiten und die zentrale Sonnenterrasse, welche einen traumhaften Gartenanteil mit schönen Blumen offeriert. 
Linkerhand liegt das Herz-und Prunkstück der Wohnung. Der weitläuﬁge Wohn-Essbereich mit teiloffener Luxus-Küche, welche auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. 
Der private Bereich zur Rechten inkludiert ein atmosphärisches Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, das einen guten Tagesstart verspricht.
Eine Abstellkammer in der Wohnung lässt diverse Utensilien gekonnt verschwinden, weiteren Stauraum bietet ein großer Keller. 
Auch Ihr Fahrzeug steht geschützt in einer Tiefgarage, die Sie mit dem Aufzug barrierefrei erreichen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und leben Sie in einem modernen Bau im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim, zentral und dennoch ruhig, mit bester Anbindung an die umgebenden Metropolen. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/8ce06ae8-0501-4be5-aea4-f5629c6c0f91/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* MODERNE STILIKONE IN TRAUMLAGE, mit vielen Extras...</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfsheim-singlefamily-pst--c21-life-16967</link><guid isPermaLink="false">property-13230</guid><description>In diesem modernen und neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, erstreckt sich auf ca. 150 m² eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik und mit hochwertigen und stimmigen Ausstattungsmerkmalen versehen, entsteht hier …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem modernen und neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, erstreckt sich auf ca. 150 m² eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik und mit hochwertigen und stimmigen Ausstattungsmerkmalen versehen, entsteht hier ein Wohngefühl der Extraklasse. 

EINTRETEN UND STAUNEN
Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen Diele herzlichst empfangen, hier kann Staurraum mit detailverliebten Garderobenelementen geschaffen werden. 

WOHLFÜHLAMBIENTE
Vor Kopf der Diele erwartet Sie der imposante Wohn-Essbereich mit teiloffener Küche, illuminiert von Tageslicht und umschmeichtelt von hochwertigen Fliesen mit Fußbodenheizung. Die Luxus-Einbauküche fügt sich stilistisch in das Arrangement von warmen Erdtönen und setzt doch mit den weißen Flächen moderne Akzente. Die Planung ist gelungen und garantiert gute Arbeitsabläufe. Genießen Sie bei einem gemeinsamen Abendessen oder bei einem Glas Wein dieses exklusive Wohngefühl!

Der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse setzt die Impression der Weitläuﬁgkeit fort. Zur Sommerzeit der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Der Gartenbereich obliegt noch Ihren Ideen. Ein großes Gartenhaus fasst sämtliche Geräte und Mobiliar für Ihren neuen Lieblingsplatz. 
Auf dieser Ebene beﬁnden sich ebenfalls ein Büro oder Kinder-/Gästezimmer, ein edles Gästebad mit Tageslicht und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. 

LEBENSQUALITÄT PUR
Die edle Granittreppe mit Edelstahlelementen fungiert als funktionales Stilelement und verbindet das Erdgeschoss mit dem oberen privaten Bereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein atmosphärisches Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum und hochkarätigem Bad en suite mit Tageslicht mit einem Whirlpool, einer bodenebenen Dusche der Extraklasse, Solarium und eine Sauna....

LAGEJUWEL
Sie suchen nach einer stilvollen Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wolfsheim? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/ae96ead7-407b-4bc4-aca3-3b4f62cccf30/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* SCHMUCKKÄSTCHEN in zentraler Lage! </title><link>https://century21.de/immobilie/gau-odernheim-singlefamily-pst--c21-life-16891</link><guid isPermaLink="false">property-13154</guid><description>SCHMUCKKÄSTCHEN IN ZENTRALER LAGE Diese sanierte Ausnahmeimmobilie verzaubert durch einen gelungenen Spagat zwischen Gemütlichkeit und zeitgemäßer Wohnkultur. DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH IM EG Eine hübsche Diele nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Direkt rechts …</description><content:encoded><![CDATA[SCHMUCKKÄSTCHEN IN ZENTRALER LAGE
Diese sanierte Ausnahmeimmobilie verzaubert durch einen gelungenen Spagat zwischen Gemütlichkeit und zeitgemäßer Wohnkultur. 

DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH IM EG 
Eine hübsche Diele nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Direkt rechts steht Ihnen die separate Küche mit einem Essbereich sowie eine Speisekammer, welche geselliges Beisammensein mit Ihren Lieben verspricht. Weiter hinten liegt ein Tageslichtbad für Ihre Gäste zur Verfügung und ein großer Abstellraum. Zur Linken liegt das weitläuﬁge Wohnzimmer, hier beﬁndet sich auch der Zugang zur Terrasse samt detailverliebten Hof. Lebensqualität lässt sich in diesem Konzept durchweg genießen. 

DER PRIVATE BEREICH IM OG 
In der oberen Etage können Sie Ihre Privatssphäre in vollen Zügen auskosten. 3 gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor stehen für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung. Daneben beﬁndet sich ein komplett saniertes Tageslichtbad, das für einen guten Start in den Tag sorgt. 

DACHSTUDIO
Das ausgebaute Dach beherbergt ein tolles, lichtdurchﬂutetes Studio, welches für Ihr Hobby viel Raum und Gestaltungsmöglichkeit bietet. 

Für Ihren P.S.-Liebling stehen ein Carport und 2 Stellplätze zur Verfügung. 
Neugierig? Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
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        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* VON DER SONNE GEKÜßT! Schöne 4-Zimmerwohnung mit Fernblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/selters-munster-floor-apartment-pst--c21-jewe-16833</link><guid isPermaLink="false">property-13096</guid><description>Diese traumhaft schöne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Sie erreichen über einen hellen Flur auf der rechten Seite die große Küche, von der aus Sie auf den Balkon mit wunderschönen Blick über die Wälder hinaustreten können. Die Küche wurde erst im Jahre …</description><content:encoded><![CDATA[Diese traumhaft schöne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Sie erreichen über einen hellen Flur auf der rechten Seite die große Küche, von der aus Sie auf den Balkon mit wunderschönen Blick über die Wälder hinaustreten können.
Die Küche wurde erst im Jahre 2015 eingebaut, verfügt über hochwertige Geräte, viel Stauraum, eine einladende Theke und über ein luxuriöses Erscheinungsbild in ansprechender Lackoptik.

Gegenüberliegend befindet sich ein Esszimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer - ganz wie Sie wünschen.

Folgen Sie dem Flur weiter gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch von hier aus können Sie den freundlichen Balkon betreten und Ruhestunden genießen. Die neuen Grantiböden erstahlen hier in tollem Glanz und verleihen der Wohnung eine beispielhafte Optik.

Neben diesem zentralen Raum dieser Wohneinheit befindet sich ein weiterer Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können.

Im derzeitigen freundlichen und hellen Schlafzimmer haben Sie einen weiten Blick über den gemeinsam nutzbaren, gepflegten und großzügigen Garten. Das direkt benachtbarte Tageslichtbad lädt Sie als kleine Wellnessoase mit Badewanne ein.

Zu dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Kellerraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/81e13384-9929-4f34-91c7-7d79159ce28f/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* SONNENGRUNDSTÜCK! Realisieren Sie Ihren Wohntraum!</title><link>https://century21.de/immobilie/dittelsheim-he-loch-plot-residential-area-pst--c21-life-16786</link><guid isPermaLink="false">property-13049</guid><description>Vergessen Sie sämtliche Standardbauplätze im durchschnittlichen Neubaugebiet. Auf diesen großzügigen ca. 1.450 m² Fläche ﬁnden Sie alle Vorzüge vereint. Das Grundstück mit einer Scheune und einem weiteren Gebäude liegt in einer Sackgasse, angrenzend an den alten Ortskern. Anliegende Häuser und …</description><content:encoded><![CDATA[Vergessen Sie sämtliche Standardbauplätze im durchschnittlichen Neubaugebiet.  
Auf diesen großzügigen ca. 1.450 m² Fläche ﬁnden Sie alle Vorzüge vereint. Das Grundstück mit einer Scheune und einem weiteren Gebäude liegt in einer Sackgasse, angrenzend an den alten Ortskern. Anliegende Häuser und Gebäude stehen weit entfernt, somit ist die Sonnenausbeute maximal.  Ein bereits vorhandener Brunnen liefert ausreichend Wasser. Dieses Stück Land ist quasi eine Oase, mitten zwischen zwei großen Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar. Ihre individuell errichtete Immobilie stünde zentral und doch wie auf einer Insel – mit ALLEN Möglichkeiten!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/d31a2468-3598-4718-b34d-285ac8213a0c/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT*GLÜCKSSACHE! Praktische 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-life-16619</link><guid isPermaLink="false">property-12882</guid><description>Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 3 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. 
Im Erdgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 3 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterelemente fungieren als Lichtfänger und implizieren schöne, familiäre Wohnwelten. Ein komfortabel gestaltetes Tageslichtbad trumpft mit Badewanne und viel Platz. Die privaten Gefilde in Form von 2 Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmern profitieren von einem gelungenen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. 
Komplettiert wird diese tolle Wohneinheit durch einen separaten Kellerraum (Gewölbekeller) sowie drei PKW-Abstellplätzen. 
Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/08b43c3a-4430-4780-acee-5221068e5509/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 142.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* URLAUBSFEELING MIT FERNBLICK! Flexibles Traumhaus!</title><link>https://century21.de/immobilie/wackernheim-singlefamily-pst--c21-life-16615</link><guid isPermaLink="false">property-12878</guid><description>In sonnenverwöhnter Hanglage von Wackernheim steht dieses im Jahr 1958 erbaute und erst im Jahr 2000 vollsanierte Zweifamilienhaus. Die großzügige Wohnfläche im Obergeschoss wird von einem hellen Wohnbereich mit Galerie dominiert, die auch in der trüben Jahreszeit als wahre Lichtfängerin fungiert …</description><content:encoded><![CDATA[In sonnenverwöhnter Hanglage von Wackernheim steht dieses im Jahr 1958 erbaute und erst im Jahr 2000 vollsanierte Zweifamilienhaus. 
Die großzügige Wohnfläche im Obergeschoss wird von einem hellen Wohnbereich mit Galerie dominiert, die auch in der trüben Jahreszeit als wahre Lichtfängerin fungiert und die Wohnräume wundervoll ausleuchtet. Zusätzlich verwöhnt Sie ein herrlicher Fernblick über die wunderschönen Landschaft Rheinhessens bis zum Rhein. Der angeschlossene Essplatz mit Kaminofen bietet hervorragend viel Raum für die Familie und ist ein schönes Zentrum für geselliges Beisammensein. Eine moderne Küche mit sehr guten Geräten und professionellem Ceranfeld dürfte auch engagierte Köche ansprechen. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide trumpft mit Wohlfühlatmosphäre auf und bietet hinreichend Stellfläche. Auf dem angrenzenden Sonnenbalkon können Sie sich in der schönen Jahreszeit bis in die späten Abendstunden hinein von der Sonne verwöhnen lassen. Auch das Masterbad sorgt mit Dusche und Badewanne für einen gelungenen Start in den Tag. Auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Gäste-WC. Zwei weitere Kinderzimmer, sowie auch ein Gäste-oder Arbeitszimmer und eine Galeriefläche mit einer großen Dachterrasse, stehen auf der Dachgeschossebene zur Verfügung.

Im Erdgeschoss, das seinem Namen alle Ehre macht, kann man über einen separaten Eingang die vermietete Wohnung erreichen, die über drei Zimmer, Küche und Bad verfügt sowie eine eigene Terrasse.

Zusätzlich bietet der Keller mit Hauswirtschafts- Abstellraum, sowie eine frühere Garage (Abstellraum) einiges an Potential und Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner. 
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung für 950,-€/ Warmmiete vermietet und kann jederzeit gekündigt werden (möbiliertes Wohnen).
Eine Doppelgarage komplettiert das attraktive Gesamtpaket eines gepflegten Hauses mit sehr großem Gestaltungsspielraum.
 
Sie und Ihre Bedürfnisse entscheiden!

Vereinbaren Sie zeitnah Ihren ganz persönlichen Termin und lassen Sich direkt vor Ort
überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/518d898d-0fa3-4ed8-b581-62a1bca8793c/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>*VERKAUFT* HIMMLISCHER AUSBLICK! 3-Zi-Juwel!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-wikn-16491</link><guid isPermaLink="false">property-12754</guid><description>GENIEßEN SIE DEN FERNBLICK! Diese besondere Immobilie in beliebter Lage wartet sehnsüchtig auf neue Eigentümer. Ein besonderes Highlight ist der grandiose Fernblick über den Gonsenheimer Wald. CLEVERER GRUNDRISS Dem heutigen Wohnbedürfnis entsprechend, findet sich hier auf ca. 83 m² ein Konzept …</description><content:encoded><![CDATA[GENIEßEN SIE DEN FERNBLICK!
Diese besondere Immobilie in beliebter Lage wartet sehnsüchtig auf neue Eigentümer. Ein besonderes Highlight ist der grandiose Fernblick über den Gonsenheimer Wald. 

CLEVERER GRUNDRISS 
Dem heutigen Wohnbedürfnis entsprechend, findet sich hier auf ca. 83 m² ein Konzept realisiert, welches die Wohnung in einen privaten und einen gesellschaftlichen Bereich unterteilt. Somit wurden gleichermaßen Rückzugsmöglichkeiten sowie Treffpunkte für gesellige Stunden mit Freunden und Familie berücksichtigt.
Der private Bereich inkludiert 2 geräumige und atmosphärische Schlafzimmer, die mit großen Stellﬂächen aufwarten. Ebenfalls hinten beﬁndet sich das moderne und wunderschöne Bad, welches mit einem zeitlosen und eleganten Design begeistert, sowie Abstellmöglichkeiten im Flurbereich.
Der gesellschaftliche Bereich bietet ein großes Wohnzimmer sowie eine Essecke mit dem Zugang zu der Sonnen-Loggia mit dem tollen Fernblick. Die separate Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ist sehr praktisch und durchdacht gestaltet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. 
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Keller sowie ein Wasch-und Trockenraum runden dieses Angebot ab.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und leben Sie umgeben von Wald in einem wunderschönen Mainz-Gonsenheim, zentral und dennoch ruhig, mit bester Anbindung an die umgebenden Metropolen. ]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/0ed685d8-7437-477a-9dbf-f281fc84f80b/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>*VERKAUFT* GROßZÜGIGE Doppelhaushälfte mit Fernblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/rudesheim-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-16487</link><guid isPermaLink="false">property-12750</guid><description>Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen in ruhiger Lage mit Fernblick auf drei Ebenen die Möglichkeit Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kamin, der Ihnen auch im Winter mit wohliger Wärme den Feierabend …</description><content:encoded><![CDATA[Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen in ruhiger Lage mit Fernblick auf drei Ebenen die Möglichkeit Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. 

Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kamin, der Ihnen auch im Winter mit wohliger Wärme den Feierabend versüßt. Gleichzeitig treten Sie von hier aus auf den schönen Balkon und genießen den Blick über den Rhein und lassen Ihre Tage entspannt ausklingen. 

Vom Esszimmer aus erreichen Sie die Küche mit hochwertiger Einbauküche, die Teil dieser Immobilie ist. Ein sehr gepflegtes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über einen hellen und freundlichen Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum bietet Ihnen die Möglichkeit als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung zu stehen. 
Ein traumhaft schönes und hochwertiges Bad lädt Sie als Wellnessoase ein.

Das untere Geschoss kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Ob Sie hier Mehrgenerationen-Wohnen realisieren, Ihr Büro einrichten oder die Einheit als Einliegerwohnung nutzen - hier entscheiden ausschließlich Ihre Bedürfnisse. 

LASSEN SIE SICH ÜBERRASCHEN und überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem schönen Garten, der Lage mit Fernblick und dem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand dieses Doppelhauses. ]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/565385c1-c2d1-4b2f-a50e-17964d572ccc/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT VEREINT! </title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-townhouse-middle-pst--c21-life-16306</link><guid isPermaLink="false">property-12569</guid><description>MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT VEREINT Dieses detailverliebte und sanierte Reihenmittelhaus in Massivbauweise spiegelt mittels hochwertiger Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung sowie moderne …</description><content:encoded><![CDATA[MODERNER CHIC & FAMILIENKOMFORT VEREINT
Dieses detailverliebte und sanierte Reihenmittelhaus in Massivbauweise spiegelt mittels hochwertiger Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung unterstreichen den ansprechenden Charakter. 
FAMILIENZENTRUM MIT WOHLFÜHLCHARAKTER 
Mittelpunkt dieser Ausnahmeimmobilie ist zweifelsohne der große Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie die Sonnenterrasse erreichen, welche von einem hübschen Garten umschmeichelt wird. Ein ideales Zentrum für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Das Glanzlicht ist die separate Küche, die auch das Herz ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. Abgerundet wird die untere Etage mit einem Gäste-WC. 
DAS PRIVATE  REICH 
Eine geschwungene Holztreppe, welche gleichermaßen als Stilelement fungiert, führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Dort erwarten Sie 3 gut geschnittene Schlafräume. Ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne darf Ihre neue Wellnessoase sein. 
AUSGEBAUTES DACH UND DER KELLER FÜR HOBBY, JUNIORSUITE & CO. 
Das ausgebaute Dach sowie das Kellergeschoss sind wahre Raumwunder! 

Für Ihre P.S. Lieblinge stehen Ihnen eine Garage und 3 Stellplätze zur Verfügung. 
Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/692c7810-0a95-4e58-9623-e91d389efa3d/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>*VERKAUFT*ÜBER DEN DÄCHERN VON WÖRRSTADT! </title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-top-floor-apartment-pst--c21-life-15672</link><guid isPermaLink="false">property-11883</guid><description>Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 2 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 2 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Große Fensterelemente fungieren als Lichtfänger und implizieren schöne, familiäre Wohnwelten. Ein komfortabel gestaltetes Tageslichtbad trumpft mit Wanne und Dusche. Das  Schlafzimmer profitiert von einem gelungenen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. 
Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/11b1b8af-294d-406e-8fdf-4b7310480850/1.jpg"/>
        </item>
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            <title>*VERKAUFT* ZENTRALE LAGE! 4-Zimmer OG-Wohnung sucht neue Familie!</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-floor-apartment-pst--c21-life-15671</link><guid isPermaLink="false">property-11882</guid><description>Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Obergeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 4 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. 

Im Obergeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 4 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. 

Große Fensterelemente fungieren als Lichtfänger und implizieren schöne, familiäre Wohnwelten. Die privaten Gefilde in Form von 3 Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmern profitieren von einem gelungenen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. Die Wohnung verfügt über 2 Tageslichtbäder.

Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/bd1b49f6-a66f-453a-8db3-22083c8ca6ac/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* IM HERZEN DER ALTSTADT! </title><link>https://century21.de/immobilie/kirchheimbolanden-multifamilyhouse-pst--c21-life-15195</link><guid isPermaLink="false">property-11407</guid><description>3-PARTEIENHAUS IDEAL FÜR ANLEGER UND / ODER EIGENNUTZER! Dieses schöne und gepflegte 3-Parteien-Haus mit Garage und Hof wurde 1968 erbaut und im Zuge von Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen 2018/2019 einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Eine umfassende Sanierung, die die Erneuerung der …</description><content:encoded><![CDATA[3-PARTEIENHAUS IDEAL FÜR ANLEGER UND / ODER EIGENNUTZER! 

Dieses schöne und gepflegte 3-Parteien-Haus mit Garage und Hof wurde 1968 erbaut und im Zuge von Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen 2018/2019 einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Eine umfassende Sanierung, die die Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden und die Installation einer energieeffizienten Brennwert-Therme inkludiert, bringen das Objekt auch energetisch auf den neusten Stand.

Drei separate Einheiten bieten Flexibilität für die diverse Wohnkonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen- Wohnen oder auch Wohnen und Vermieten. Selbstverständlich ist auch eine Vollvermietung zu Kapitalanlage-Zwecken realisierbar und rentabel. 
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 118 m² und wurde im Jahr 2019 im Zuge einer Kernsanierung in eine hochwertige und fast barrierefreie Fläche überführt. Das Obergeschoss birgt ca. 121 m² , verteilt auf 4 großzügige Räume mit großer Dachterrasse. Ebenfalls auf 4 Zimmer teilt sich die Dachgeschoss-Einheit auf. 
Das Treppenhaus wurde ansprechend renoviert und allen Wohneinheiten ist ein modernes und gepflegtes Tageslichtbad zu eigen. 
Das Objekt ist unterkellert und neben der Garage steht ein großer Innenhof mit Stellplatz-Fläche zur Verfügung. 

Zögern Sie nicht zu lange - und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c0e9a7b5-9c2d-440e-abdd-76172b2222de/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT*MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT</title><link>https://century21.de/immobilie/ingelheim-singlefamily-pst--c21-jewe-14931</link><guid isPermaLink="false">property-11143</guid><description>INNEN - UND AUßENFLÄCHEN ZUM EINEM EINZIGEN WOHLFÜHLKONZEPT VEREINT Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und ausgebautem Untergeschoss mit spendablem und offenherzigem Grundriss wird auch Sie begeistern! SONNENDURCHFLUTETER WOHNKOMFORT Willkommen zu Hause! Über einen …</description><content:encoded><![CDATA[INNEN - UND AUßENFLÄCHEN ZUM EINEM EINZIGEN WOHLFÜHLKONZEPT VEREINT
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und ausgebautem Untergeschoss mit spendablem und offenherzigem Grundriss wird auch Sie begeistern!

SONNENDURCHFLUTETER WOHNKOMFORT
Willkommen zu Hause! Über einen großzügigen Vorgarten nähern Sie sich diesem schönen Solitär. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem großzügigen Einfamilienhaus überraschen. Ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchﬂuteten und ebenerdigem Wohn-Essbereich mit Terrasse und Garten sowie angrenzender Küche wird hier aufs Schönste vereint und bildet den gesellschaftlichen Bereich. 
Die Wohnebene im Obergeschoss umfasst ein komfortables und saniertes Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Toilette sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser hellen Zimmer gewährleistet den Zutritt zum großzügigen Balkon, der sich über beide Zimmer erstreckt und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. 

DER UNTERE BEREICH
Im Jahr 2008 wurde das Kellergeschoss hochwertig ausgebaut. Auf dieser Ebene befinden sich ein luxuriöses Bad mit Badewanne und edler ebenerdiger Dusche. Die hier befindlichen weitläufigen Räumlichkeiten passen sich ganz Ihren Bedürfnissen an. Ob Elternbereich, Kinderrefugium, Einliegerwohnung, Büro oder Hobbyraum – hier können Sie all Ihre Wünsche realisieren.  Dieser Bereich ist über eine außergewöhnliche Natursteintreppe zu erreichen. 
Umschmeichelt werden diese drei Ebenen von einem schönen Garten, der vielfältige Gestaltungsspielräume für Sie bereithält. Die Süd-West-Ausrichtung stellt ein Logenplatz für Sonnenliebhaber dar. Genießen Sie gesellige Stunden mit Freunden und Familie, oder lassen Sie nach getaner Arbeit die Seele baumeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/c829d9ca-d991-47b2-a4cd-7de5ae94733c/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title> *VERKAUFT*DHH MIT ELW! Flexible Nutzungsmöchlichkeiten! Tolle Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/worms-rheindurkheim-semidetachedhouse-pst--c21-life-14823</link><guid isPermaLink="false">property-11035</guid><description>Fühlen Sie sich direkt wie Zuhause! Diese gemütliche Doppelhaushälfte wird Sie auf Anhieb durch die praktische und wohlüberlegte Aufteilung begeistern. Sie betreten Ihr neues Schmuckstück und stehen direkt in der geräumigen Diele. Von dort aus betreten Sie den großzügigen Essbereich, dann geht es …</description><content:encoded><![CDATA[Fühlen Sie sich direkt wie Zuhause!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wird Sie auf Anhieb durch die praktische und wohlüberlegte Aufteilung begeistern. Sie betreten Ihr neues Schmuckstück und stehen direkt in der geräumigen Diele. Von dort
aus betreten Sie den großzügigen Essbereich, dann geht es weiter in die moderne Küche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern. Der helle und freundlich gestaltete Wohnraum lässt Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren Traum von einer Wohlfühloase zu erfüllen. Auch für frische Luft wird durch den direkten Zugang zu der großen, überdachten Terrasse gesorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss von der Diele aus erreichbar befindet sich ein hell gefliestes und mit einem Fenster versehenes Gäste WC sowie der kleine Abstellraum für die Heizungsanlage. 
Im ersten Obergeschoss ist auf komfortabler Fläche die private Ebene des Hauses untergebracht. Das geräumige Elternschlafzimmer trumpft mit Wohlfühlatmosphäre auf und bietet hinreichend Stellfläche. Auch das ansprechende Masterbad sorgt mit Dusche und Badewanne für einen gelungenen Start in den Tag. Zwei weitere Kinderzimmer, welche auch als Gäste-oder Arbeitszimmer fungieren können, stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Auf dem angrenzenden Sonnenbalkon können Sie sich morgens in der schönen Jahreszeit von den ersten Sonnenstrahlen begrüßen lassen. 
Auch das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden.

Im Untergeschoss kann man über einen separaten Zugang die Einliegerwohnung erreichen, die über großes Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Vorratsraum verfügt. 

Unter der Terrasse mit einem separatem Zugang erreichbar, befindet sich eine Werkstatt und der Saunabereich mit einer Dusche für Ihre ganz eigenen Wellness-Momente. 

Für Ihre P.S.Lieblinge stehen Ihnen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/b3049345-3ba2-4657-9295-13f64bb95ae5/1.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT*MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT VEREINT! </title><link>https://century21.de/immobilie/heidesheim-semidetachedhouse-pst--c21-life-14602</link><guid isPermaLink="false">property-10815</guid><description>NICHT EINFACH NUR WOHNEN... Diese großzügige und gepflegte Wohlfühloase in malerischer und zentraler Naturlage von Heidesheim könnte bald Ihnen gehören! In einer verkehrsberuhigten Straße steht diese im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushäfte mit Wintergarten &amp; Gartenoase! Begrüßen Sie Ihre Gäste in der …</description><content:encoded><![CDATA[NICHT EINFACH NUR WOHNEN...

Diese großzügige und gepflegte Wohlfühloase in malerischer und zentraler Naturlage von Heidesheim könnte bald Ihnen gehören! In einer verkehrsberuhigten Straße steht diese im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushäfte mit Wintergarten & Gartenoase! 
Begrüßen Sie Ihre Gäste in der freundlichen Diele, welche ihrerseits ein Gäste-WC beherbergt. Geradeaus liegt die gut geschnittene Küche, welche detailverliebt mit modernen Einbaumöbeln und hochwertigen Elektrogeräten ausstaffiert wurde. Links der Diele eröffnet sich Ihnen ein wahrer Lichtfänger: der geräumige Wohnbereich, illuminiert durch große Fensterflächen und umschmeichelt von modernen Fliesen. Ein weiteres Highlight ist der große Wintergarten mit herrlichem Ausblick zum Garten, welches den idealen Rahmen für Freunde und Familie gekonnt abrundet.

Von dem Wohnzimmer führt eine Treppe in den privaten Bereich. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer und eine Ankleide, die mit großen Stellflächen aufwarten. Ein sehr großes Tageslicht-Masterbad sorgt mit Dusche Badewanne und exklusivem Ambiente für einen gelungenen Start in den Tag. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Wohnwelten: zwei ausgebaute Räume lassen viele Optionen zu. Ob Juniorsuite, Büro oder zwei Kinderzimmer - realisierbar ist vieles. 
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbybereich, Vorrats- und Waschraum, es ist auch hier an alles gedacht worden!
Für Ihre P.S.-Lieblinge stehen Ihnen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
- wir freuen uns auf Sie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/51bfa419-060f-4fb4-8a87-929596eb5510/1.jpg"/>
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            <title>*VERKAUFT*WAS GANZ BESONDERES! Altbau-MFH in bester Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-multifamilyhouse-pst--c21-life-14532</link><guid isPermaLink="false">property-10580</guid><description>Quartierprägend und durch fortwährende Modernisierung in die Wohnbedürfnisse der Gegenwart überführt, prunkt dieses Architekturstatement im Frankfurter Westend mit dem Potential zum Wahrzeichen. Bestehend aus einem Vorder-und Hinterhaus und auf einem insgesamt ca. 1214,03 m² großen Grundstück zu …</description><content:encoded><![CDATA[Quartierprägend und durch fortwährende Modernisierung in die  Wohnbedürfnisse der Gegenwart überführt, prunkt dieses Architekturstatement im Frankfurter Westend mit dem Potential zum Wahrzeichen. Bestehend aus einem Vorder-und Hinterhaus und auf einem insgesamt ca. 1214,03 m² großen Grundstück zu einer Einheit
verbunden, beherbergt der große Innenhof mit 10 Garagen und 11 Stellplätzen, die platzökonomischer arrangiert noch Option an Bauland freigeben könnten. (Keine Bauamt-Anfrage gestellt).
Über 5 Etagen ziehen sich die geschmackvollen Wohneinheiten, die allesamt mit Altbauflair punkten. Überhohe Decken, Stuck, Kassettentüren, große Fensterflächen und Parkettböden umschmeicheln die großzügigen Flächen und bewahren den historischen Charme. Vornehmlich die energierelevanten Aspekte und die Grundrisse wurden mit den Jahren einer Verjüngungskur unterzogen und der heutigen Wohnkultur angepasst.
4 Balkone und 1 Terrasse schaffen eine gelungenen Verbindung zwischen innen und außen. Die Hofseite säumt eine Gewerbe-Einheit (Büroräume) und unterstreicht den exklusiven Charakters der Liegenschaft.
Die Mieterstruktur weißt eine große Homogenität und Zufriedenheit auf. Neben der exzellenten Lage, welche große Anlagesicherheit verspricht, können zeitgemäße Mietanpassungen für einen sehr positiven
Renditezuwachs sorgen. Die Anbringung eines Aufzuges kann die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich steigern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.goodsales.link/thumbnail/main/867b116b-415e-4343-833f-f2ef17432662/1.jpg"/>
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