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        <title>century21.de</title>
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        <description>Immobilienangebote</description>
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        <lastBuildDate>Tue, 27 Oct 2026 00:40:37 GMT</lastBuildDate>
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            <title>Exklusive Villa mit Einliegerwohnung, Salzwasserpool, Sauna und Partyhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/wadern-villa-pst--c21-aber-2021335</link><guid isPermaLink="false">property-48600</guid><description>Am frühen Morgen fällt das erste Licht durch die Fenster, während auf der überdachten Terrasse bereits der erste Kaffee wartet. Im Garten glitzert der großzügige Salzwasserpool. Später wird er zum Treffpunkt für Familie und Freunde, bevor der Abend bei einem Saunagang oder einem Glas Wein ruhig …</description><content:encoded><![CDATA[Am frühen Morgen fällt das erste Licht durch die Fenster, während auf der überdachten Terrasse bereits der erste Kaffee wartet. Im Garten glitzert der großzügige Salzwasserpool. Später wird er zum Treffpunkt für Familie und Freunde, bevor der Abend bei einem Saunagang oder einem Glas Wein ruhig ausklingt. Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit mit einem besonderen Lebensgefühl und bietet Raum für ein ganzes Leben.

Diese ca. 1999 erbaute Villa verfügt über rund 290 m² Wohnfläche. Die etwa 233 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird sie durch eine ca. 57 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss, die 2022 renoviert wurde, über einen separaten Eingang und eine Einbauküche verfügt und derzeit für 520 € monatlich gut vermietet ist.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur etwa 21 m² großen überdachten Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpool sowie ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich derzeit noch im Rohbau und kann individuell gestaltet werden.

Das 2024 modernisierte Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit neu gestalteten Böden und Wänden. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen ein bis zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein großzügiges Studio bzw. Elternschlafzimmer zur Verfügung. Die etwa 12 m² große Loggia eröffnet einen schönen Blick über das Grundstück. Dank vorhandener Vorbereitung können Erd- und Dachgeschoss bei Bedarf auch als zwei separate Wohnungen getrennt werden.













Im Untergeschoss stehen weitere rund 91 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Eingang, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Öl-Zentralheizung sind vorhanden. Auch ein Home-Gym oder Hobbybereich findet hier seinen Platz.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der etwa 65 m³ große Salzwasserpool mit Überdachung. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch einen separaten Saunabereich mit Dusche. Ein eigenes Partyhaus mit vollständiger Küche und Badezimmer bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und Feiern.

Vier Garagen bieten Platz für Fahrzeuge, Wohnmobil und Hobbys. Die hohe Wohnmobilgarage eignet sich zudem als großzügige Halle für Autoliebhaber und bietet Raum für eine Hebebühne. Dreifach verglaste Kunststofffenster und Solarthermie zur Warmwasserbereitung runden die Ausstattung ab.

Hier entstehen Sommerabende am Pool, ruhige Morgen auf der Terrasse, gemütliche Winterstunden am Kachelofen und gesellige Feiern mit Freunden. Ein Zuhause, das nicht nur großzügigen Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für die besonderen Momente des Lebens.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Portal. Wir melden uns bei Ihnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Zokva0WNfO0zX0h91j0yPLRCtLewIQGr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Nähe Botanischer Garten -  Wohnhaus in bevorzugter Lage mit vielfältigen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-2021327</link><guid isPermaLink="false">property-48592</guid><description>Hinweis: Für eine Besichtigung bitten wir um vorherige Vorlage einer objektbezogene Finanzierungsbestätigung. Diese können Sie durch Vorlage des vollständigen Exposés, nach qualifizierter Anfrage, bei Ihrem Finanzierer/ Bank einholen. Wir bitten herfür im Namen der Eigentümerin um Ihr Verständnis. …</description><content:encoded><![CDATA[Hinweis: 
Für eine Besichtigung bitten wir um vorherige Vorlage einer objektbezogene Finanzierungsbestätigung. 
Diese können Sie durch Vorlage des vollständigen Exposés, nach qualifizierter Anfrage, bei Ihrem Finanzierer/ Bank einholen. Wir bitten herfür im Namen der Eigentümerin um Ihr Verständnis.

Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen – vielseitiges Wohnhaus in bevorzugter Lage von Wuppertal-Elberfeld.
Dieses massiv errichtete und charmante Wohnhaus mit Stil bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie als Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen.
Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Wuppertal, nur ca. 600 Meter vom Zentrum Elberfelds und rund 100 Meter von den Hardtanlagen entfernt.
Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt. Zwei Etagen bilden laut vorhandener Baubeschreibung die Hauptwohnung mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche, während eine weitere Etage mit ca. 45 m² als Einliegerwohnung genutzt wurde. Bereits in den vorhandenen Unterlagen wird darauf hingewiesen, dass das Gebäude durch kleinere bauliche Veränderungen grundsätzlich auch die Struktur eines Dreifamilienhauses erhalten könnte.
Die separaten Zugänge zu den unterschiedlichen Ebenen eröffnen dabei interessante Möglichkeiten: vom großzügigen Wohnen einer Familie auf mehreren Etagen über das Zusammenleben mehrerer Generationen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Das Haus wurde nach Kriegsschäden 1952 wieder aufgebaut und in massiver Bauweise errichtet. Der heutige Zustand ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.
Eine Garage, eine Terrasse bzw. der rückwärtige Außenbereich sowie der Garten ergänzen das attraktive Platzangebot. In der historischen Baubeschreibung wird hinter dem Haus zudem ein Wintergarten mit angrenzender Grünfläche beschrieben.
Ideal für Käufer, die eine besondere Lage mit Entwicklungspotenzial suchen – ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnimmobilie mit mehreren Einheiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BhyBKuYyfMW6iKYiLS13AWBIfC183JyS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
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            <title>Wesseling - Gepflegtes Reihenhaus mit ca. 152 m² - 5 Zimmern, Stellplatz &amp; moderner Energietechnik</title><link>https://century21.de/immobilie/wesseling-singlefamily-pst--c21-chme-2021322</link><guid isPermaLink="false">property-48587</guid><description>Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenhaus in gewachsener Wohnlage von Wesseling-Keldenich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, einen eigenen Garten und ein ruhiges Wohnumfeld wünschen. Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenhaus in gewachsener Wohnlage von Wesseling-Keldenich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz, einen eigenen Garten und ein ruhiges Wohnumfeld wünschen.

Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus verfügt über ein großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen. 
Das ca. 200 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet neben Terrasse und Gartenhaus eine 2021 neu errichtete Pergola.
Besonders angenehm für Familien ist die ruhige Sackgassenlage. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Das direkte Wohnumfeld ist von weiteren Familien geprägt und wird durch Fußgängerwege ergänzt. 
Kinder können sich dadurch abseits des üblichen Straßenverkehrs bewegen. Gleichzeitig ist die nahegelegene Parkanlage „Entenfang“ bequem zu Fuß erreichbar.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. 
Die moderne Einbauküche und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Etage. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei Bäder. 
Insgesamt stehen im Haus drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – gerade im Familienalltag ein echter Vorteil.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio bietet weiteren Platz und lässt sich beispielsweise als Schlaf- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzen. Die Dachflächenfenster wurden 2016 erneuert.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche. Neben dem Hausanschlussraum befinden sich hier ein zusätzliches Duschbad und ein großer Wohnraum mit ausreichend Tageslicht. Damit ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für ältere Kinder, Gäste, Hobby oder Homeoffice.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Die Viessmann-Brennwertheizung stammt aus 2015, Fenster und Haustür wurden vor rund zehn Jahren ebenfalls erneuert. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,17 kWp installiert. Ein Batteriespeicher mit 9,2 kWh nutzbarer Kapazität ergänzt die Anlage.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr, familiengeprägter Nachbarschaft, kurzen Fußwegen, Südwestgarten und dem großzügigen Platzangebot macht dieses Reihenhaus zu einem besonders interessanten Zuhause für Familien in Wesseling-Keldenich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aFRhSCqGe99XJu4tEVDaUZed4KL39ETw/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 422.000 €</maileon:price>
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            <title>Kernsaniertes Fachwerkhaus mit großem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-hessen-momberg-singlefamily-pst--c21-yvdg-2021317</link><guid isPermaLink="false">property-48582</guid><description>Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ganz besonderes Zuhause in Neustadt (Momberg). Die Immobilie wurde im Jahr 2013 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ganz besonderes Zuhause in Neustadt (Momberg).  
Die Immobilie wurde im Jahr 2013 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.  
Mit viel Liebe zum Detail wurden traditionelle Elemente bewahrt und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert.  
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Scheune sowie die zwei Garagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Fahrzeuge bieten.  
Außerdem befindet sich im Kellergeschoss ein zweigeteilter Hobbyraum, der als Musikstudio genutzt wurde.
Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und schafft ein ideales Umfeld für die ganze Familie.  
Hier finden Sie eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Charme und praktischem Raumangebot.  
Eine Immobilie, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre vielseitigen Möglichkeiten begeistert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HaeE459P9Hwonn7Kod8G6aw4gmlNoAD1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
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            <title>Raum für Ideen: Freistehendes Haus mit 901 m² Grundstück, Garage &amp; Nebengebäuden in Elster (Elbe)</title><link>https://century21.de/immobilie/zahna-elster-elbe-singlefamily-pst--c21-jbeh-2021313</link><guid isPermaLink="false">property-48578</guid><description>Raum, Natur und Gestaltungsfreiheit: Auf einem ca. 901 m² großen Grundstück in Elster (Elbe) wartet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 auf neue Eigentümer mit Ideen und Tatkraft. Das Anwesen verbindet ein massiv gebautes, unterkellertes Wohnhaus mit Garage, Schuppen und weiteren …</description><content:encoded><![CDATA[Raum, Natur und Gestaltungsfreiheit: Auf einem ca. 901 m² großen Grundstück in Elster (Elbe) wartet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 auf neue Eigentümer mit Ideen und Tatkraft.

Das Anwesen verbindet ein massiv gebautes, unterkellertes Wohnhaus mit Garage, Schuppen und weiteren Nebengebäuden sowie einem weitläufigen Garten. Ein solches Raumangebot ist selten und eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Wohnen, Werken, Hobby oder Gärtnern.

Das Haus
Auf einer Grundfläche von ca. 108 m² erstreckt sich das Wohnhaus über Erdgeschoss und ausgebautes Obergeschoss, ergänzt durch einen Anbau. Im Erdgeschoss liegen Windfang, zentraler Flur, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss bietet drei weitere Räume, ein separates WC, eine Bodenkammer und einen Flur. Die Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Grundstück
Neben dem Wohnhaus gehören eine Garage, ein Schuppen und mehrere Nebengebäude zum Anwesen, darunter ein teilweise ausgebautes Gebäude mit Veranda und Waschküche. Je nach Zustand und Ihren Plänen sind sie als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum denkbar. Der großzügige Garten mit kleinem Zierteich lässt sich ganz nach eigenem Geschmack neu anlegen.

Ehrlich und transparent: der Zustand
Die Immobilie ist nicht bezugsfertig, sondern ein Sanierungsobjekt. Heizung, Dach und Fenster wurden in den vergangenen Jahrzehnten erneuert (siehe Ausstattung). Innenausbau und Haustechnik sind dagegen modernisierungsbedürftig, und je nach Alter einzelner Anlagen kann weiterer Erneuerungsbedarf entstehen. Wir empfehlen, den Zustand bei einer Besichtigung gemeinsam mit einem Sachverständigen oder Handwerker einzuschätzen und die Kosten vorab zu kalkulieren.

Ihre Chance
Wer selbst Hand anlegt oder eine Sanierung professionell begleiten lässt, gestaltet hier sein Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen, auf einem Grundstück mit einer Größe, die man nicht überall findet.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie persönlich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/egPi3EoTAcLgTfSu3gD8VSlrfazG3XDS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 Immovision: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen in der Altstadt von Stadthagen</title><link>https://century21.de/immobilie/stadthagen-multifamilyhouse-pst--c21-mhof-2021309</link><guid isPermaLink="false">property-48574</guid><description>C21 Immovision präsentiert: Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen und einer Lagerfläche im historischen Kern von Stadthagen, der Kreisstadt des Landkreises Schaumburg rund 40 km westlich von Hannover. Das Gebäude, früher Bäckerei und Lager der Konsumgenossenschaft, wurde ab 1989 …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohnungen und einer Lagerfläche im historischen Kern von Stadthagen, der Kreisstadt des Landkreises Schaumburg rund 40 km westlich von Hannover.

Das Gebäude, früher Bäckerei und Lager der Konsumgenossenschaft, wurde ab 1989 im Rahmen der Altstadtsanierung bis auf das Fachwerkgerüst entkernt und mit neuem Mauerwerk, neuem Treppenhaus und Aufzug wieder aufgebaut. Tragend ist ein zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk; das Eichenfachwerk bildet die Fassade. Baujahr laut Energieausweis 1990, Schlussabnahme am 27.12.1993.

Vermietung: Alle zwölf Wohnungen und die Lagerfläche im Erdgeschoss sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 6.475,79 € im Monat bzw. 77.709,48 € im Jahr. Für elf Wohnungen wurde die Miete zwischen Februar und August 2026 neu vereinbart, nach § 558 BGB erhöht oder neu vermietet. Die Wohnungen erzielen im Mittel 7,30 €/m²; eine Wohnung läuft seit 2011 unverändert mit 3,85 €/m². Beim Kaufpreis von 1.100.000 € ergibt sich ein Faktor von 14,2 auf die Ist-Miete bzw. eine Bruttoanfangsrendite von 7,06 %.

Substanz: Seit 2025 wurden Fassade und Fachwerk abschnittsweise überarbeitet und gestrichen, zuletzt im Oktober 2026. Klingelanlage und mehrere Wohnungseingangstüren sind erneuert. Nach Angaben der Eigentümerin sind acht der zwölf Wohnungen modernisiert (neue Bäder, Vinylböden, neue Fenster) und das Treppenhaus wurde 2022/23 renoviert. Die Wohnungen werden einzeln mit Gas versorgt; die Heizkosten rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Struktur: Für die zwölf Wohnungen liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 18.03.2022 mit Aufteilungsplänen und Berechnung der Miteigentumsanteile vor. Der Sanierungsvermerk im Grundbuch ist seit 2017 gelöscht. Das Gebäude steht nach Angabe der Eigentümerin nicht unter Denkmalschutz.

Option: Das angrenzende, leerstehende Stadthaus Klosterstraße 33 (ca. 71 m² Wohnfläche, Gas-Brennwerttherme von 2023) kann für 159.000 € zusätzlich erworben werden. Der Kauf des Mehrfamilienhauses ist davon unabhängig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FMgZpt5P4RmbSvqnJN5LKIDSWmyB2OGm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.100.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Attraktive Kapitalanlage mit langfristig etabliertem Betreiber in Aachen!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-mixed-pst--c21-mbec-2021305</link><guid isPermaLink="false">property-48570</guid><description>Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein Grundstück innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Grundlage der Nutzung ist ein bestehendes Grundstück mit einem schon lange bestehenden Mietvertrag mit dem Unternehmen BP , der aktuell noch bis 2030 läuft. Aufgrund der etablierten und wirtschaftlich …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein Grundstück innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Grundlage der Nutzung ist ein bestehendes Grundstück mit einem schon lange bestehenden Mietvertrag mit dem Unternehmen BP , der aktuell noch bis 2030 läuft. 

Aufgrund der etablierten und wirtschaftlich bewährten Standortlage sowie der aktuell umfangreichen Investitionen des Betreibers in den Standort bestehen aus heutiger Sicht gute Voraussetzungen für eine Fortführung und mögliche Verlängerung des Vertragsverhältnisses über das Jahr 2030 hinaus.

Die bereits getätigten Investitionen unterstreichen die strategische Bedeutung des Standorts für den Betreiber und lassen eine langfristige Nutzungsperspektive erwarten.

Der Standort bietet einen 24/7-Service und wird durch einen Shop sowie einen To-Go-Service ergänzt. Damit verfügt die Liegenschaft über ein etabliertes, kundenorientiertes und auf eine hohe Nutzungsfrequenz ausgelegtes Konzept.

Die derzeit vereinbarte Pacht beträgt 45.486,56 € je Halbjahr und wird zweimal jährlich gezahlt. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahrespacht von 90.973,12 €.mit Wertgleitklausel.

Für Investoren und Kapitalanleger bietet die Liegenschaft damit eine interessante laufende Einnahmesituation in Verbindung mit einem etablierten Betreiber, einem bewährten Nutzungskonzept und einer vertraglich vereinbarten Wertgleitklausel. 
Die bereits erfolgten Investitionen sowie die Perspektive einer möglichen Vertragsverlängerung bieten darüber hinaus eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Investmentstrategie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3AYA85G9y6oMybdgVizsEcnu7OtFytn3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.800.000 €</maileon:price>
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            <title>Hier beginnt Ihr neues Kapitel – sofort bezugsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-townhouse-end-pst--c21-masl-2021304</link><guid isPermaLink="false">property-48569</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Reihenendhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets und vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme. Ob Familie, Paar oder Platzliebhaber – der durchdachte Grundriss bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses charmante Reihenendhaus liegt in einer der begehrtesten Lagen des Rhein-Main-Gebiets und vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Charme. Ob Familie, Paar oder Platzliebhaber – der durchdachte Grundriss bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Auf den oberen Etagen verteilen sich vier flexible Zimmer, die sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice nutzen lassen.

Ein echtes Plus verbirgt sich im Untergeschoss: Die als weiße Wanne konstruierte Nutzfläche bietet einen hochwertig ausgebauten Zusatzraum (nicht in der Wohnfläche enthalten) – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort.

Sonnenanbeter kommen im geschützten Süd-Garten voll auf ihre Kosten. Die pflegeleichte Terrasse mit teilweiser Überdachung lädt auch an wechselhaften Tagen zum Verweilen ein. Ein geräumiges Gartenhaus bietet viel Stauraum für Räder und Geräte oder lässt sich als gemütlicher Freisitz nutzen. Zwei eigene Pkw-Stellplätze machen das Angebot komplett.

Einige Aufnahmen enthalten KI-generierte Einrichtungsbeispiele zur besseren Visualisierung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KE5zmBMglGyCEl1dU0unCgdy9KcawytO/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Renditeobjekt mit bis zu vier Wohneinheiten und zusätzlichem Ertragspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/wadern-multifamilyhouse-pst--c21-aber-2021300</link><guid isPermaLink="false">property-48565</guid><description>Eine Immobilie, zahlreiche Vermietungsmöglichkeiten und eine Renditeperspektive von ca. 8,5 %: Dieses im ca. 1999 errichtete Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.829 m² bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, Wohnraum, Zusatzflächen und Freizeitangebote in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Eine Immobilie, zahlreiche Vermietungsmöglichkeiten und eine Renditeperspektive von ca. 8,5 %: Dieses im ca. 1999 errichtete Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.829 m² bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, Wohnraum, Zusatzflächen und Freizeitangebote in einem vielseitigen Investment zu vereinen.

Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Dank bereits vorhandener Anschlüsse lässt sich die Immobilie jedoch ohne großen Aufwand in bis zu vier separate Wohneinheiten aufteilen. Damit eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen und mehrere Einnahmequellen unter einem Dach zu bündeln.

Die ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kachelofen sowie einer weitläufigen Terrasse. Im ca. 93 m² großen Dachgeschoss erwartet zukünftige Bewohner eine modernisierte Wohnung mit großzügiger Loggia. Beide Wohneinheiten bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Dachgeschosswohnung wurde 2024 modernisiert, während die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bereits 2022 eine Modernisierung erfahren hat. Letztere umfasst ca. 57 m² und ist derzeit für 520 € monatliche Kaltmiete vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 2009 gebauten freistehenden Bungalow, der derzeit als Partyhaus genutzt wird. Mit einer Fläche von ca. 54 m² könnte dieser gegebenenfalls zu einem separaten 1-ZKB-Apartment umgestaltet werden. Eine spätere Vermietung wäre vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen denkbar.























Besonderes Ertragspotenzial bieten die zusätzlichen Ausstattungen: Drei Garagen, eine Wohnmobilgarage, ein ca. 65 m³ großer Salzwasserpool sowie ein Saunabereich mit Dusche eröffnen weitere Möglichkeiten zur Vermietung und können die Gesamtrendite zusätzlich steigern. Ob separate Garagenvermietung oder ein ergänzendes Freizeitangebot, hier bestehen interessante Ansätze zur Erhöhung der Einnahmen.

Technisch verfügt die Immobilie über zweifach verglaste Kunststofffenster, eine Buderus-Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung.

Bei einer entsprechenden Aufteilung und vollständigen Vermietung der bis zu vier Wohneinheiten sowie unter Zugrundelegung entsprechender Mietannahmen kann sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 8,5 % ergeben. Dieser Wert stellt eine unverbindliche Potenzialberechnung dar und ist weder garantiert noch als Prognose einer tatsächlich erzielbaren Rendite zu verstehen. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt insbesondere vom erzielbaren Mietniveau, dem Kaufpreis, den Erwerbsnebenkosten, dem Vermietungsstand, den laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhalltultungskosten sowie gegebenenfalls erforderlichen Investitionen und der baurechtlichen Zulässigkeit der geplanten Aufteilung ab. Eine individuelle Prüfung der zugrunde liegenden Annahmen wird empfohlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bBtnlKokW0M1ehQkhrKtpaw2VRSfWyP6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Historisches Fachwerkdenkmal im Herzen von Bensheim</title><link>https://century21.de/immobilie/bensheim-cityhouse-pst--c21-jaba-2021299</link><guid isPermaLink="false">property-48564</guid><description>Zum Verkauf steht ein seltenes historisches Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert, eines der letzten erhaltenen Gebäude des ehemaligen Hasengassenviertels. Das denkmalgeschützte Haus wurde im Inneren umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein seltenes historisches Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert, eines der letzten erhaltenen Gebäude des ehemaligen Hasengassenviertels. Das denkmalgeschützte Haus wurde im Inneren umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie umfasst zwei rechtlich selbstständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuchblatt, separatem Eingang und eigener Gastherme. Die Erdgeschoss-/Kellereinheit überzeugt mit Eichen-Massivholzdielen, Edelstahl-Einbauküche, Kaminofen sowie einem hochwertigen Bad mit Whirlpool und bodengleicher Dusche. Die Obergeschoss-/Dachgeschosseinheit verfügt über eine hochwertige Einbauküche, ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen über ein Gäste-WC.

Die Gasthermen wurden 2015 bzw. 2024 erneuert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2DxerRBbq5qkKJkNe1ptXMNX9jGQ7zVP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Exklusives Maisonette-Wohnung mit optionalem Salzwasserpool, Sauna und Partyhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/wadern-maisonette-pst--c21-aber-2021298</link><guid isPermaLink="false">property-48563</guid><description>GROßZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM POTENTIAL: Am frühen Morgen fällt das erste Licht durch die Fenster, während auf der überdachten Terrasse bereits der erste Kaffee wartet. Im Garten glitzert der großzügige Salzwasserpool. Später wird er zum Treffpunkt für Familie und Freunde, bevor der Abend bei …</description><content:encoded><![CDATA[GROßZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM POTENTIAL:

Am frühen Morgen fällt das erste Licht durch die Fenster, während auf der überdachten Terrasse bereits der erste Kaffee wartet. Im Garten glitzert der großzügige Salzwasserpool. Später wird er zum Treffpunkt für Familie und Freunde, bevor der Abend bei einem Saunagang oder einem Glas Wein ruhig ausklingt. Diese 233 m² große Maisonette-Wohnung, welche sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt, verbindet Großzügigkeit mit einem besonderen Lebensgefühl und bietet Raum für ein ganzes Leben.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur etwa 21 m² großen überdachten Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpool sowie ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich derzeit noch im Rohbau und kann individuell gestaltet werden.

Das 2024 modernisierte Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit neu gestalteten Böden und Wänden. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen ein bis zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein großzügiges Studio bzw. Elternschlafzimmer zur Verfügung. Die etwa 12 m² große Loggia eröffnet einen schönen Blick über das Grundstück. Dank vorhandener Vorbereitung können Erd- und Dachgeschoss bei Bedarf auch als zwei separate Wohnungen getrennt werden.













OPTIONAL ERWERBBARE EXTRAS:

Wer sich nach noch mehr Luxus und Entspannung sehnt, kann das Angebot optional um einen ca. 65 m³ großen Salzwasserpool mit Überdachung erweitern. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Saunabereich mit Dusche zu erwerben. So könnte ein privater Wellnessbereich entstehen, der Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür aufkommen lässt.

Auch für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder passionierte Hobbyschrauber eröffnen sich besondere Perspektiven: Insgesamt vier Garagen können optional erworben werden. Neben einer Einzel- und einer Doppelgarage steht eine Wohnmobilgarage mit großzügiger Deckenhöhe zur Verfügung, die sich potenziell auch als Werkstatt- oder Schrauberhalle eignet und Platz für die Installation einer Hebebühne bieten könnte.

Eine Immobilie mit Freiraum für Ihre Ideen, Platz für Ihre Wünsche und dem Potenzial, aus vier Wänden einen ganz persönlichen Lieblingsort zu machen. Ob stilvolles Wohnen, entspannte Wellnessmomente oder individuelle Hobbys, hier gestalten Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Portal. Wir melden uns bei Ihnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ubS4BnAXXbuRsXTBCTkeLGvtMCfRlYFG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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            <title>Elsdorf - Wohnen wie im Urlaub – außergewöhnliches Einfamilienhaus auf 936 m² Traumgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/elsdorf-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-2021284</link><guid isPermaLink="false">property-48556</guid><description>Dieses extravagante Einfamilienhaus in Elsdorf verbindet modernes Wohnen, privaten Wellnesskomfort und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einem Wohnkonzept, das man nur selten findet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 936 m² große Grundstück in begehrter Südausrichtung – ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses extravagante Einfamilienhaus in Elsdorf verbindet modernes Wohnen, privaten Wellnesskomfort und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einem Wohnkonzept, das man nur selten findet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 936 m² große Grundstück in begehrter Südausrichtung – ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden, viel Privatsphäre und hohe Lebensqualität.
Zur Straßenseite präsentiert sich die Immobilie angenehm zurückhaltend und eher unscheinbar. Von außen lässt sich kaum erahnen, welches besondere Wohn- und Freizeitangebot sich dahinter verbirgt. Genau dieses Understatement macht den Reiz aus: diskret nach außen, überraschend individuell im Inneren und im Gartenbereich.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit besonderem Charakter und hohem Freizeitwert suchen.
Das Haus wurde 2011 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem wesentliche Leitungen und technische Installationen erneuert. Auch die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011.
Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 104 m² zzgl. anrechenbarer Terrassenfläche von ca. 16 m², präsentiert sich ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept. Hinzu kommt ein ca. 45 m² großer Keller mit wertvollen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der 2015 errichtete Wellnessanbau. Mit Sauna, hochwertiger Luxusdusche und Whirlpool entstand hier eine private Wohlfühloase – ideal, um Wellness ganz entspannt zu Hause zu genießen.
Ein Garten wie ein privates Urlaubsdomizil
Das eigentliche Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende Außenbereich. Der traumhaft angelegte Garten mit wunderschönem, gewachsenem Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und bietet viel Privatsphäre.
Der pflegeleichte Kunstrasen sorgt ganzjährig für ein gepflegtes Erscheinungsbild bei angenehm geringem Pflegeaufwand. Mittelpunkt der Gartenanlage ist der eigene Schwimmteich, der sich harmonisch in die Gestaltung einfügt und echtes Urlaubsgefühl vermittelt.
Die großzügige Terrassenfläche von ca. 65 m² erweitert das Wohnen im Sommer nach draußen. Eine gemütliche Lounge- und Chill-out-Zone sowie eine großzügige Grill- und Essecke bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Auch das Stellplatzangebot überzeugt: Auf dem Grundstück stehen Abstellmöglichkeiten für bis zu sechs Fahrzeuge zur Verfügung.

Fazit:
Von außen angenehm zurückhaltend, dahinter überraschend außergewöhnlich: 936 m² Grundstück in Südausrichtung, Traumgarten mit gewachsenem Baumbestand, eigener Schwimmteich, große Sonnenterrasse und privater Wellnessbereich machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort.
Ein privates Urlaubsdomizil im eigenen Zuhause – für Menschen, die Privatsphäre, Individualität und außergewöhnlichen Freizeitwert zu schätzen wissen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/m6w4RPCs2v3Z1Bd4GWJS8ZfEEjrArqWn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 417.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusiver Bungalow mit unverbaubarem Panoramablick &amp; 2.755 m² Parkgrundstück in der Eifel</title><link>https://century21.de/immobilie/langenfeld-singlefamily-pst--c21-june-2021283</link><guid isPermaLink="false">property-48555</guid><description>In absolut ruhiger Ortsrandlage eröffnet sich Ihnen mit diesem massiv erbauten Bungalow ein seltenes Refugium von außergewöhnlicher Lebensqualität. Auf einem herrschaftlichen, 2.755 m² großen Parkgrundstück mit gewachsenem Baumbestand genießen Sie absolute Privatsphäre und ein Naturerlebnis der …</description><content:encoded><![CDATA[In absolut ruhiger Ortsrandlage eröffnet sich Ihnen mit diesem massiv erbauten Bungalow ein seltenes Refugium von außergewöhnlicher Lebensqualität. Auf einem herrschaftlichen, 2.755 m² großen Parkgrundstück mit gewachsenem Baumbestand genießen Sie absolute Privatsphäre und ein Naturerlebnis der Extraklasse: Der unverbaubare Weitblick über die sanft geschwungenen Wald- und Heidelandschaften der Eifel ist zu jeder Jahreszeit ein Schauspiel für sich. Insbesondere in den Abendstunden, wenn die untergehende Sonne den Horizont in warmes Licht taucht, wird die großzügige, teils überdachte Sonnenterrasse zum perfekten Logenplatz, um den Tag stilvoll ausklingen zu lassen. Passionierte Gartenliebhaber finden in diesem weitläufigen Areal Raum zur Verwirklichung eigener Gestaltungsträume.

Das im Jahr 1981 errichtete Anwesen präsentiert sich dank fortlaufender, substanzieller Pflege in einem makellosen Zustand. Bereits von außen zeugt die hochwertige Klinkerfassade von Wertbeständigkeit und wetterfester Solidität. Im Inneren erwartet Sie auf rund 180 m² Wohnfläche ein erstklassiges Wohnambiente, das durchdachte Großzügigkeit mit zeitloser Eleganz verbindet. Edle Marmorböden und klassische Rundbogentüren setzen im lichtdurchfluteten Wohnbereich architektonische Akzente, während der offene Kamin wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre verbreitet. Für höchsten thermischen Komfort sorgt eine behagliche Fußbodenheizung, gespeist von einer hochmodernen, erst 2024 installierten Öl-Brennwert-Zentralheizung. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich nahtlos in das gehobene Niveau ein und lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei vollwertige Badezimmer, zwei separate Gäste-WCs, sowie 3 Schlafzimmer, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre für Familie und Gäste gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight für Entspannung und Geselligkeit befindet sich im Souterrain: Eine private Sauna verspricht Erholung nach ausgiebigen Spaziergängen, während der urige Partyraum mit traditionellem Kachelofen den idealen Rahmen für gesellige Abende bietet. Auch Motorsport-Enthusiasten und Sammler kommen voll auf ihre Kosten. Neben einer geräumigen, direkt im Untergeschoss integrierten Garage steht auf dem Grundstück eine zusätzliche Doppelgarage zur Verfügung. Hier finden exklusive Sportwagen oder Oldtimer ein sicheres und repräsentatives Zuhause – die legendäre Nürburgring-Nordschleife liegt mit nur rund 15 Kilometern Entfernung praktisch vor der Haustür, jedoch ohne jegliche Lärmbelästigung.

Dieses gepflegte Anwesen wird inklusive des gesamten, abgestimmten Inventars veräußert (lediglich persönliche Gegenstände und die Jagdtrophäen verbleiben bei den Eigentümern). Damit bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand kurzfristig einzuziehen und Ihr neues Zuhause ab dem ersten Moment in vollen Zügen zu genießen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xRGBGQculH8TdkO4RZY1EQClxpA5yNRr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei | 47 m² mit Terrasse &amp; eigenem Garten – dit is Berlin!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-ground-floor-apartment-pst--c21-anfe-2021279</link><guid isPermaLink="false">property-48551</guid><description>Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination macht die ca. 47 m² große Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die urbanes Wohnen mit einem Stück Grün verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich …</description><content:encoded><![CDATA[Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination macht die ca. 47 m² große Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die urbanes Wohnen mit einem Stück Grün verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und überzeugt durch einen modernen, barrierefreien Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang ins Freie. Hochwertiger Parkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehmen Komfort sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Der private Außenbereich bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft, den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend im Grünen. Ein echtes Plus an Lebensqualität, das gerade bei kompakten Stadtwohnungen selten zu finden ist.

Auch energetisch ist die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse B zeitgemäß aufgestellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet insbesondere Käufern, die langfristig ein eigenes Zuhause in Berlin suchen, eine interessante Perspektive. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der bestehenden mietrechtlichen Voraussetzungen möglich.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird für Käufer provisionsfrei angeboten.

Diskrete Vermarktung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Weiterführende Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/UlXkHSEuWsH01DwDgwPdTwV8vP98xd4P/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 244.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Gewerbefläche im Stadtzentrum Bensheim</title><link>https://century21.de/immobilie/bensheim-office-space-pst--c21-jaba-2021276</link><guid isPermaLink="false">property-48548</guid><description>Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche in einem historischen, umfassend sanierten Fachwerkgebäude mitten in der Bensheimer Fußgängerzone. Die Fläche umfasst ca. 108 m², verteilt auf drei Etagen, und verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Zwei separate WCs sowie die …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche in einem historischen, umfassend sanierten Fachwerkgebäude mitten in der Bensheimer Fußgängerzone.

Die Fläche umfasst ca. 108 m², verteilt auf drei Etagen, und verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Zwei separate WCs sowie die zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Büro- und Dienstleistungsbetriebe, vorbehaltlich der jeweiligen Nutzungsgenehmigung.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1JEPyivZdytMaXu3wp7wVwNgcuCGXriV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.550 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Löwenstr. 77b BB</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-2021275</link><guid isPermaLink="false">property-48547</guid><description>-</description><content:encoded><![CDATA[-]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/>
        </item>
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            <title>Pulheim-Stommeln - Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-ground-floor-apartment-pst--c21-chme-2021274</link><guid isPermaLink="false">property-48546</guid><description>Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Über den großzügigen Eingangsbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Die hervorragend geschnittene Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich bestens für Paare oder Familien mit einem Kind. 
Die Wohnung befindet sich in einem, in hochwertiger Massivbauweise im Jahre 1994 errichtetem, Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. 
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie zur linken Seite ins Wohnzimmer mit offener Küche und zur rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern und dem Vollbad. 
Das Highlight dieser wunderschönen Wohnung ist die große sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Zugang zum Garten.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Stommeln. 
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche über eine eigene neuwertige Gastherme von 2024 betrieben wird. Strom & Gas werden separat abgerechnet.
Ebenso gehören zur Wohnung ein KFZ-Außenstellplatz und ein Kellerraum. 
Zudem ist eine Waschküche mit separaten Stellflächen für Waschmaschine & Trockner im Keller vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab Sommer 2027 eigengenutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jFhs4rB0tePTWyH9F6RngHYac4IJ7I8x/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Oststadt Hildesheims</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-floor-apartment-pst--c21-mirt-2021270</link><guid isPermaLink="false">property-48542</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau in der beliebten Oststadt und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Sie befindet sich im 2.OG. Helle Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau in der beliebten Oststadt und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Sie befindet sich im 2.OG.

Helle Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. 

Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme und ihre absolut zentrale Lage, die urbanes Wohnen besonders attraktiv macht.  

Im Innenbereich sorgen hochwertige Bodenbeläge aus Kork und Holzdielen für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.  

Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und den Alltag erleichtert.

Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Ofen, der dem Wohnbereich eine einzigartige und charmante Atmosphäre verleiht. Auch wenn er stillgelegt ist, bildet er ein absolutes Highlight des Wohnzimmers und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Das Wohnzimmer präsentiert sich dadurch besonders einladend und bietet viel Raum für gemütliche Stunden. Die gelungene Gestaltung schafft ein wohnliches Ambiente mit individuellem Flair. 

Das Bad ist funktional ausgestattet und besteht aus Dusche, Waschtisch und WC.  

Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten.

Diese gepflegte Eigentumswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.  
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen (Kaltmiete 405,00 €) ohne Leerstandsrisiko zum Start.  
Die vermietete Einheit überzeugt durch ihre nachhaltige Nachfrage und ein interessantes Investmentpotenzial.  
Eine lohnende Gelegenheit für alle, die ihr Portfolio um eine vermietete Wohnung mit stabiler Perspektive erweitern möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pf5p30TY66NUwfLEI7o6PKNdyfO5VHcu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentral und ruhig, Kapitalanlage: 1 Zimmer Appartement, ca. 38 m², TG-Stellplatz, Langen</title><link>https://century21.de/immobilie/langen-etage--c21-ao-756-1</link><guid isPermaLink="false">property-1442830267</guid><description>Solide vermietete Eigentumswohnung mit nahezu perfekter Infrastruktur - ideal für Kapitalanleger - kein Renovierungsstau Angeboten wird ein helles und ruhiges 1-Zimmer Appartement im 2. OG (von 4) eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Küchenzeile, einen …</description><content:encoded><![CDATA[Solide vermietete Eigentumswohnung mit nahezu perfekter Infrastruktur 

- ideal für Kapitalanleger 
- kein Renovierungsstau

Angeboten wird ein helles und ruhiges 1-Zimmer Appartement im 2. OG  (von 4) eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Küchenzeile, einen Balkon und einen TG-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt für Wohnung und TG-Stellplatz 671,50 €. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Das Hausgeld beträgt 195,- € (= Wohnung 158,- €  + TG-Stellplatz 37,- €).

Zustand Wohnung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Augenscheinlich stehen keine Sanierungs-/Renovierungs-Modernisierungsmaßnahmen an.

Zustand des Gesamtobjekt:
Augenscheinlich befindet sich das Gesamtobjekt in einem gepflegten Zustand, die WEG macht einen funktionierenden Eindruck. 

(Das Gesamtobjekt hat einen Endenergiebedarf von 25,1 kWh/(m²a),  Energieeffizienzklasse A+)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.

Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First

Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/861942/C21-AO-756-1/a5fd69d2-7988-4ecb-a3e5-7ac7b2fbc7cc.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 194.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte mit Grund für mehr</title><link>https://century21.de/immobilie/lorsch-semidetachedhouse-pst--c21-jean-2021269</link><guid isPermaLink="false">property-48541</guid><description>Diese ca. 1970 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet der geschichtsträchtigen Stadt Lorsch. Das kompakt arrangierte Haus verfügt aktuell über ca. 89 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, einer Küche sowie einem Bad und Gäste-WC. Aufgrund des sehr praktikablen und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 1970 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet der geschichtsträchtigen Stadt Lorsch. Das kompakt arrangierte Haus verfügt aktuell über ca. 89 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, einer Küche sowie einem Bad und Gäste-WC. Aufgrund des sehr praktikablen und familienfreundlichen Grundrisses, bietet das Haus auch für kleinere Familien ein sehr gut nutzbares Raumkonzept. Gute Ausweich- und Nutzflächen befinden sich Dank Vollunterkellerung im Untergeschoss des Gebäudes und auch das zur Zeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet ordentliche Raumreserven zum Lagern und mehr. Absolutes Highlight dieses Immobilienangebotes ist das sehr große und gepflegte Grundstück mit ca. 668 m² Fläche. Aufgrund des rechtskräftigen Bebauungsplanes eröffnet sich wegen des sehr großen Baufensters, in Kombination mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 die Möglichkeit, das bestehende Gebäude signifikant zu vergrößern und sogar mehr als eine Wohneinheit darzustellen. Somit ist bei Bedarf auch eine hervorragende wirtschaftlich Nutzung des Grundstückes sichergestellt. Zum Angebot gehören darüber hinaus noch zwei Garagen mit jeweils einem vorgelagerten Stellplatz. Aktuell wird das Haus mit einer Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr ca. 2014 zentral beheizt. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, gleichwohl mit baujahrbedingtem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Haus ist bereits in geräumten Zustand, ohne bestehende Mietverhältnisse und kann kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden. In Kombination mit der hervorragenden Lage und den vielen Möglichkeiten, auch im Hinblick einer baulichen Weiterentwicklung, stellt diese Immobilie ein hochinteressantes Angebot am hiesigen Markt dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NxA7jtOR4s9G3IuUpygpNtf7q4gj6ar0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 455.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pulheim-Sinnersdorf - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-2021264</link><guid isPermaLink="false">property-48536</guid><description>Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang und Aufzug und begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisiertem Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen breiten Balkon. Zur …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen barrierefreien Zugang und Aufzug und begeistert mit 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisiertem Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. 
Zudem verfügt die Wohnung über einen breiten Balkon. 
Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz im Hof und ein Kellerraum.
Es besteht zudem die Möglichkeit die gegenüberliegende Wohnung zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/19YIGV138b6AQoLUnORqRj3LymJlJ7On/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pulheim-Sinnersdorf - komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/pulheim-sinnersdorf-floor-apartment-pst--c21-chme-2021253</link><guid isPermaLink="false">property-48525</guid><description>Die Wohnung im 1. OG bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich zzgl. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum und einem mondänen Badezimmer mit zwei Zugängen. Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden. Das klimatisierte …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im 1. OG bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich zzgl. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleideraum und einem mondänen Badezimmer mit zwei Zugängen. 
Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Das klimatisierte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide und zum Badezimmer. 
Das Wohnzimmer kann unkompliziert unterteilt werde, so dass ein zusätzlicher Raum entsteht.
Über einen Balkon verfügt die Wohnung nicht.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert, hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. 
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz im Hof und ein eigener Kellerraum. 

Es besteht die Möglichkeit die gegenüberliegende 4-Zimmer-Wohnung zusätzlich zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HssbTaP6ZtsA3S7LBN9PS5OYlTr2lez9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Büro- oder Praxisfläche in erstklassiger Lage in Hildesheim – Umbau nach Mieterwunsch</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-office-space-pst--c21-mhof-2021251</link><guid isPermaLink="false">property-48523</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

WICHTIGE INFORMATION: Der Eigentümer renoviert bzw. saniert die Fläche auf Wunsch nach Absprache

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine großzügige Büro- und Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 380 m², die sich ideal für Unternehmen mit Platzbedarf und Repräsentationsanspruch eignet. Das Mietobjekt ist derzeit als teil- bis vollrenovierungsbedürftig einzustufen, was Ihnen eine außergewöhnliche Chance bietet: Der Eigentümer saniert bzw. renoviert die gesamte Fläche auf Wunsch und nach individueller Absprache. Sie beziehen somit keine vorgefertigten Räume, sondern gestalten Ihr zukünftiges Arbeitsumfeld aktiv mit.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.250,00 €, zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 750,00 €. Die Raumaufteilung ist hochgradig funktional und verteilt sich auf zwei Flügel, die durch ein zentrales Sekretariat miteinander verbunden sind – ideal für die Trennung verschiedener Fachbereiche oder Teams. Ein Aufzug im Gebäude garantiert den einen barrierearmen Zugang zu Ihren Räumlichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cD9m9UerA2StguFEwrmBO7cTtqcN1UFP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 3.250 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Bürofläche in bester Innenstadtlage: 142 m² mit Aufzug &amp; Parkplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-office-space-pst--c21-mhof-2021250</link><guid isPermaLink="false">property-48522</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Diese großzügige Gewerbeeinheit im 4. Obergeschoss bietet etablierten Unternehmen, Versicherungsmaklern oder medizinischen Dienstleistern den idealen Standort für professionelles Arbeiten. Über einen Personenaufzug gelangen Sie und Ihre Klienten bequem in die Etage. Ein repräsentativer Hausflur und eine Zwischentür mit separater Klingel sorgen bereits beim Betreten für Diskretion und einen seriösen ersten Eindruck.

Das Herzstück der 142 m² großen Nutzfläche bildet der großzügige Empfangsbereich, der Ihre Kunden oder Patienten willkommen heißt. Die Fläche gliedert sich in vier helle Bürofläche, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten und eine produktive Arbeitsatmosphäre schaffen. Ein Raum ist flexibel teilbar, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit in der Raumplanung ermöglicht.

Die Ausstattung ist auf Funktionalität und Langlebigkeit ausgelegt. Es stehen eine separate Teeküche, zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum auf der Etage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das Mansardenzimmer im 5. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der inkludierte PKW-Stellplatz – ein seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage.

Hinweis zur Ausstattung: Der derzeit verlegte, hochwertige Bodenbelag sowie die maßgefertigte Möblierung im Empfangsbereich stehen im Eigentum des aktuellen Mieters. Eine Übernahme gegen Abstandszahlung ist erwünscht, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Inbetriebnahme ermöglicht.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie die Eignung für Ihr Geschäftskonzept.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gfAT2vZRez7bhfKB1J3KK4WxJUO3HeRY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.100 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Familien &amp; Kapitalanleger aufgepasst! Mehrere Wohneinheiten in zentraler Lage von Neuötting.</title><link>https://century21.de/immobilie/neuotting-apartmenthouse-pst--c21-efaz-2021249</link><guid isPermaLink="false">property-48521</guid><description>Sie suchen ein Haus, in dem die ganze Familie Platz hat und trotzdem jeder seine eigene Wohnung? Vielleicht sogar eines, in dem Sie Ihr eigenes Geschäft betreiben können? Dann lesen Sie gleich weiter. Stellen Sie sich einen ganz normalen Werktag vor. Sie biegen vor dem Haus ein, hinter der großen …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Haus, in dem die ganze Familie Platz hat und trotzdem jeder seine eigene Wohnung? Vielleicht sogar eines, in dem Sie Ihr eigenes Geschäft betreiben können? Dann lesen Sie gleich weiter.

Stellen Sie sich einen ganz normalen Werktag vor. Sie biegen vor dem Haus ein, hinter der großen Schaufensterscheibe im Erdgeschoss brennt noch Licht. Der Laden hat geöffnet, drinnen wird gerade ein Kunde bedient. Sie stellen das Auto in die Garage und gehen hoch zu Ihrer Wohnung.

Kaum sind Sie drin, stehen die Kinder schon im Flur und ziehen Sie ins Kinderzimmer, weil sie Ihnen unbedingt etwas zeigen müssen.

Auf dem Weg zum Balkon zieht Ihnen dann der Duft von frisch gebrühtem Kaffee entgegen. Mit der Tasse in der Hand treten Sie hinaus. Vor Ihnen ragt der Turm der historischen Kirche am Stadtplatz auf, dahinter beginnt die Altstadt, und für einen Moment ist es einfach nur still in Ihnen.

Feierabend...

Das Haus hat drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront. Unterm Dach liegt außerdem ein wohnlich ausgebautes und beheiztes Dachgeschoss. Alle Einheiten sind frei, und das mit Absicht. Der Eigentümer hat bewusst nicht neu vermietet, damit der Käufer selbst entscheidet, wie er das Haus nutzt. Wer wo wohnt, was vermietet wird und wer in den Laden einzieht, liegt ganz bei Ihnen. Altverträge gibt es keine, neue Mietverhältnisse schließen Sie zu heutigen Konditionen ab.

Das Haus ist baujahrtypisch und wurde laufend instand gehalten. Rund die Hälfte der Fenster hat bereits Dreifachverglasung, die Böden wurden erneuert.

Vieles an diesem Haus lässt sich in einem Exposé schlecht beschreiben. 
Wenn Sie sich das Haus selbst anschauen möchten, rufen Sie mich an.

Emri Fazliji
01573 - 022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sQlxClRuTgXtKvIQi9LPL377ZzcbYlwD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügige Gewerbefläche in bester Lage von Bad Salzdetfurth</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-salzdetfurth-shop-pst--c21-vjor-2021248</link><guid isPermaLink="false">property-48520</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Diese attraktive Verkaufs- und Gewerbefläche bietet Ihnen auf 130 m² Nutzfläche den perfekten Rahmen für Ihre unternehmerischen Pläne. Ein echtes Highlight sind die großen Fensterfronten: Sie sorgen nicht nur für eine herausragende Präsenz an der historischen Fachwerk-Ecke, sondern lassen auch besonders viel Sonne und Tageslicht herein, was eine wunderbar warme Atmosphäre schafft. Der bodentiefe, verglaste Eingangsbereich heißt Ihre Kunden einladend willkommen. Ein zweiter separater Eingang gewährt Ihnen zudem maximale Flexibilität im Geschäftsablauf.

Im Inneren strukturiert eine charmante Split-Level-Ebene (Podest) den Hauptraum auf natürliche Weise und setzt Ihre Waren oder Dienstleistungen gekonnt in Szene. Der pflegeleichte Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht das moderne, klare Ambiente, während reichlich Steckdosen Ihnen jegliche technische Freiheit bei der Einrichtung garantieren.

Ergänzt wird die durchdachte Einheit durch einen praktischen Personalbereich mit Teeküche, eine Toilette (weiße Wand und dunkle Bodenfliesen) sowie einen internen Lagerraum. Weitere Staufläche finden Sie bei Bedarf ganz unkompliziert im dazugehörigen Keller.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesen repräsentativen Räumlichkeiten!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in der Erstellung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KPgkA7l1aN6WqoYolwGXn4b6I7cD1ThR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.174 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Salzdahlum - Top Moderne Doppelhaushälfte mit  Elmblick  sucht nette Bewohner</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-semidetachedhouse-pst--c21-edpr-2021240</link><guid isPermaLink="false">property-48512</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein besonderes Schmankerl vorstellen: einen top-modernen Neubau in begehrter Lage von Salzdahlum mit angelegtem, pflegeleichtem Garten und herrlichem Blick in die Feldmark sowie auf den Elm. Das geschmackvoll gestaltete Passivhaus überzeugt mit ca. 157 m² Wohnfläche, hoher …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein besonderes Schmankerl vorstellen: einen top-modernen Neubau in begehrter Lage von Salzdahlum mit angelegtem, pflegeleichtem Garten und herrlichem Blick in die Feldmark sowie auf den Elm.  

Das geschmackvoll gestaltete Passivhaus überzeugt mit ca. 157 m² Wohnfläche, hoher Energieeffizienz A+ sowie einer zeitlos eleganten Architektur mit weißer Fassade, dunklem Dach und anthrazitfarbenen Fenstern.  

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Office, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästebad mit Dusche sowie eine freitragende Treppe mit Holzstufen als stilvoller Blickfang.  

Das Obergeschoss bietet neben einer weiteren Diele ein großes Badezimmer, drei geräumige Schlafzimmer und eine attraktive Dachterrasse mit schönem Ausblick.  

Auch außen bleiben keine Wünsche offen: Eine Terrasse, der pflegeleicht angelegte Garten, ein Carport mit Glasdach, eine Ladestation für E-Mobilität sowie ein praktischer Geräteschuppen sorgen für hohen Wohnkomfort.  

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf ebenso wie für Familien mit Kindern, die modernes Wohnen in einem jungen, gepflegten Neubaugebiet schätzen.  

Ein Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigem Erscheinungsbild und zukunftsweisender Bauweise auf ganzer Linie begeistert.

Kostenschätzung:  
Unser designierten Mietenden werden weitestgehend selbständig wirtschaften und Nebenkosten, soweit möglich selbst mit dem Versorger abrechnen. Die hier angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf 2 -3 Personen und stellen eine Schätzung ohne Gewähr dar

Kaltmiete: 2.400,00 €
Carport:  70,00 € 
Nebenkosten an den Vermieter:  ca 150,00 €  (Gebäudeversicherung, Grundsteuern, Niederschlagswasser, Wartungskosten...) 

Ferner an die jeweiligen Versorger: 
Wasser / Abwasser , Abfallentsorgung   65- 115 , Je nach Verbrauch und Personenzahl  
Stromkosten für den Betrieb der Wärmepumpe: ca 80-120 € / Monat, auch abhängig vom Warmwasserverbrauch  -  (Schätzung ohne Gewähr)

geschätzte Warmmiete für 2 bis 3 Personen:  2.765 bis 2.855 

Haushaltstrom, Internet auf eigene Rechnung

Kaution:   3 Kaltmieten = 7. 410,00 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9rW6VjphGffx1UJTkBFIE44YVF9dfOb1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Miete: 2.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>GARTENGLÜCK INKLUSIVE – EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE IN NIEDER-OLM</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-semidetachedhouse-pst--c21-omul-2021239</link><guid isPermaLink="false">property-48511</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte in Nieder-Olm bietet viel Platz für die ganze Familie. Drei Wohngeschosse, ein großzügiger Garten und vielseitig nutzbare Räume schaffen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte in Nieder-Olm bietet viel Platz für die ganze Familie. Drei Wohngeschosse, ein großzügiger Garten und vielseitig nutzbare Räume schaffen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot ab.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Eingangsbereich in die Küche sowie in den Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Eine überdachte Loungeecke und die angrenzende Terrasse mit großzügiger Markise laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Der weitläufige, geschützte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Ein zusätzlicher Gartenzugang von außen sorgt für praktischen Komfort.

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer, die zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten.

Ein weiterer Raum mit separatem Eingang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort.

Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche: Neben zwei Kellerräumen und weiterem Stauraum stehen ein Heizungs- und Waschraum sowie eine zusätzliche Fläche zur Verfügung, die derzeit als Wohnraum genutzt wird.

Drei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über sechs Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Gäste-WCs.

Mit ihrem großzügigen Raumangebot, dem Garten und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für Familien, die sich ein Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebensphasen wünschen – in familienfreundlicher Lage von Nieder-Olm.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9S3GZxBq2dMB7zxxoEjoIrJuyF5k52D4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Miete: 1.700 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Exklusiver Wohntraum am Waldrand – Modernisierte Oase mit 32 m² Balkonflächen &amp; Panoramablick</title><link>https://century21.de/immobilie/konigstein-im-taunus-floor-apartment-pst--c21-swis-2021236</link><guid isPermaLink="false">property-48508</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf den Höhen von Taunusstein! Diese erst vor ca. 1,5 Jahren komplett sanierte Eigentumswohnung liegt in einer bevorzugten, sehr gepflegten Wohnanlage unmittelbar am Waldrand. Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich traumhafte Natur- und Wanderwege hinauf zum …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf den Höhen von Taunusstein! Diese erst vor ca. 1,5 Jahren komplett sanierte Eigentumswohnung liegt in einer bevorzugten, sehr gepflegten Wohnanlage unmittelbar am Waldrand. Direkt vor Ihrer Haustür erstrecken sich traumhafte Natur- und Wanderwege hinauf zum beliebten Ausflugsziel am Hirschsprung sowie auf die Höhen des Taunuskamms – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort vereint. Ein strahlender heller Boden erstreckt sich durch die gesamten Wohnräume und verleiht der Wohnung ein unvergleichliches Gefühl von Weite, Helligkeit und zeitloser Eleganz. Das rund 34,60 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Objekts und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen stilvollen Essbereich. Ein separates, ca. 13,15 m² großes Arbeitszimmer eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice, während das 15,45 m² große Schlafzimmer optimale Stellflächen für ein großes Doppelbett und Schranklösungen bietet. Eine separat angeordnete Küche mit 6,74 m², ein stilvolles Bad mit 6,20 m² sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot perfekt ab und sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Ein ganz besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone mit insgesamt ca. 32 m² Freifläche. Der beeindruckende Hauptbalkon verläuft über Eck und bietet wunderbar viel Platz für Lounge-Möbel, ausgiebige Sonnenstunden und einen entspannenden Panoramablick ins Grüne. Dank der erst vor kurzer Zeit erfolgten Komplettsanierung befindet sich die gesamte Wohnung in einem neuwertigen, erstklassigen Zustand – hier heißt es einfach einziehen, ankommen und das Leben genießen.
Bitte achten Sie darauf, dass der Energieausweis für das gesamte Haus gilt und diese Wohnung dieser Energieklasse nicht unterliegen kann, da sogar die Fenster in der Sanierungsphase 2015 getauscht wurden.

Rufen Sie gleich an- wir freuen uns Ihnen einen der Highlights des Immobilienmarktes vorstellen zu dürfen!!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Hf6ukyPshYQMQtpw66wenK1RqXwzy7I9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=4"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.999 €</maileon:price>
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            <title>Ein Dornröschenschlaf am Waldrand: Ihre idyllische Wohlfühloase mit Weitblick in Reifferscheid</title><link>https://century21.de/immobilie/reifferscheid-singlefamily-pst--c21-june-2021229</link><guid isPermaLink="false">property-48501</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie erwachen am Morgen, öffnen das Fenster und Ihr Blick schweift über sanfte Hügel und weite, grüne Baumkronen. In malerischer Höhenlage von Reifferscheid, herrlich verborgen am absolut ruhigen Ende einer Sackgasse, wartet dieses charmante, 1966 in solider Massivbauweise …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie erwachen am Morgen, öffnen das Fenster und Ihr Blick schweift über sanfte Hügel und weite, grüne Baumkronen. In malerischer Höhenlage von Reifferscheid, herrlich verborgen am absolut ruhigen Ende einer Sackgasse, wartet dieses charmante, 1966 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Das 655 m² große Hanggrundstück besticht nicht nur durch seinen unverbauten, atemberaubenden Fernblick, sondern auch durch seine vollkommene Naturnähe. Hier grenzt Ihr neues Zuhause unmittelbar an den Wald – mit einem eigenen, direkten Zugang in die Natur. Ein wahrgewordenes Paradies für Ruhesuchende und der perfekte Abenteuerspielplatz für Ihre geliebten Vierbeiner, ganz gleich, ob Hund oder Katze.

Lassen Sie sich vom zeitlosen Charme dieser Immobilie verzaubern: An kühlen Herbst- und Wintertagen sorgt ein knisternder Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Strahlungswärme, während Sie an sonnigen Tagen die lauen Stunden auf dem schönen Balkon oder der weitläufigen Terrasse auskosten können. Zwei Tageslichtbäder sorgen für den perfekten Start in den Tag, und die bereits vorhandene Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Für ein rundum sorgloses und behagliches Wohnklima garantieren die zweifach verglasten Fenster sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung, die erst im Jahr 2022 für Sie neu installiert wurde. Eine eigene Garage rundet das komfortable Angebot ab. Zudem schenkt Ihnen das bereits liebevoll ausgebaute Dachgeschoss wertvolle, zusätzliche Nutzfläche – vielleicht für Ihr neues Atelier, eine Bibliothek oder einen stillen Rückzugsort unter dem Dach.

Ein verborgener Schatz schlummert im Untergeschoss dieser Immobilie: Der Keller überrascht mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern und einer Ausbaureserve. Hier wurde der Rohbau für eine separate Einliegerwohnung bereits gewissenhaft vorbereitet und wartet nun sehnsüchtig auf Ihre kreativen Visionen, um endgültig fertiggestellt zu werden. Es ist der perfekte Raum für Mehrgenerationenwohnen, flügge werdende Kinder oder als lukrative, zukünftige Vermietungsmöglichkeit.

Der weitläufige Garten, der aus Altersgründen von der vorherigen Eigentümerin zuletzt leider nicht mehr gepflegt werden konnte, gleicht heute einer unbeschriebenen Leinwand, die nach einem wahren Naturliebhaber ruft. Hier sind nun Sie und Ihr grüner Daumen gefragt! Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, seien Sie kreativ und gestalten Sie terrassierte Beete, blühende Sträucher oder verträumte kleine Sitzecken völlig neu. Verwandeln Sie dieses großartige Grundstück in Ihr ganz persönliches Garten-Eden.

Dieses wundervolle Zuhause wird zu einem äußerst attraktiven Angebotspreis von 179.000 Euro angeboten. Da das Haus bereits komplett geräumt ist, steht es Ihnen kurzfristig für den Einzug zur Verfügung. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen, und schreiben Sie hier am Waldrand Ihr eigenes, wunderschönes Wohnmärchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tHWVrQwGuxeiINSG29yU0fBTEn9Htc0E/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 – Fünf Wohnungen plus Gewerbe im Zentrum von Kohlscheid!</title><link>https://century21.de/immobilie/herzogenrath-residential-and-commercial-building-pst--c21-sace-2021227</link><guid isPermaLink="false">property-48499</guid><description>Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath-Kohlscheid bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und einer breit aufgestellten Mieterstruktur. Das um 1929 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 182 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath-Kohlscheid bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und einer breit aufgestellten Mieterstruktur.

Das um 1929 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 182 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, den rückwärtigen Anbau, die Obergeschosse und das Dachgeschoss.

Die gesamte vermietete Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 237 m². Davon entfallen ca. 202 m² auf die Wohneinheiten und ca. 35 m² auf das Ladenlokal. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an und bietet eine ausgewogene Aufteilung.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss – Anbau: ca. 30 m² Wohnfläche
1.Obergeschoss – Anbau: ca. 30 m² Wohnfläche
2.Obergeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche
3.Obergeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 42 m² Wohnfläche
Erdgeschoss – Ladenlokal: ca. 35 m² Gewerbefläche

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.840,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 22.080,00 €. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet, sodass unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden.

Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und weist in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Hierdurch bietet sich für den zukünftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise aufzuwerten und weiterzuentwickeln.

Die Kombination aus fünf Wohnungen, einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und der bestehenden Vermietung macht diese Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1EO0EgjoTgubJuYDDUd4AciTPXXgAP2Y/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>DG Wohnung für Single oder Pärchen zu vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/au-hallertau-top-floor-apartment-pst--c21-kasp-2021226</link><guid isPermaLink="false">property-48498</guid><description>Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von 60 Quadratmetern bietet der durchdachte Grundriss ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von 60 Quadratmetern bietet der durchdachte Grundriss ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine bereits ausgestattete Küche, die den Alltag erleichtert. Ergänzend zum Wohnraum sorgt ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon lädt dazu ein, Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Einzug ist nach individueller Absprache möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/iUxbBS45RnB5kvtTQ2FDM2TyDKTZBUsE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 720 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Exklusives Reihenmittelhaus mit grünem Garten – stilvolles Wohnen in Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-townhouse-middle-pst--c21-stik-2021224</link><guid isPermaLink="false">property-48496</guid><description>Mitten in Berlin und dennoch von Ruhe und Grün umgeben präsentiert sich dieses exklusive Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten – eine seltene Kombination in der …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten in Berlin und dennoch von Ruhe und Grün umgeben präsentiert sich dieses exklusive Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten – eine seltene Kombination in der Hauptstadt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, sowie ein Untergeschoss, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft bietet.

Das 292 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der in der urbanen Umgebung Berlins eine seltene und besonders wertvolle Grünfläche darstellt. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen.

Die Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Raumangebot und privatem Außenbereich macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, Paare oder Menschen mit Anspruch an stilvolles Wohnen in Berlin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oN9dysCVrhiYXorYluNsLIY855g748er/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einstellplatz nahe der Sedanallee</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-floor-apartment-pst--c21-mirt-2021223</link><guid isPermaLink="false">property-48495</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG in der Goslarschen Str. 57b in Hildesheim überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66,2 m² und einem durchdachten Grundriss. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (verbunden mit großer Schiebetür) schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet viel …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG in der Goslarschen Str. 57b in Hildesheim überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66,2 m² und einem durchdachten Grundriss.  

Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (verbunden mit großer Schiebetür) schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet viel Platz für gemütliche Stunden.  

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich optimal in den Wohnkomfort der Wohnung ein.  

Das moderne Bad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.  

Das Schlafzimmer ist mit einem eingebauten Wandschrank ausgestattet und bietet dadurch praktischen Stauraum.  

Ein schöner Balkon mit Blick auf die Sedanallee lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.  

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einstellplatz vor dem Haus, einen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Verschlag auf dem Boden, der weiteren Stauraum bietet.

Diese derzeit leerstehende Wohnung bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Durch den aktuellen Leerstand kann die Immobilie kurzfristig bezogen oder flexibel neu vermietet werden. Für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Kapitalanleger profitieren hingegen von einer sofort planbaren Vermarktung und attraktiven Perspektiven zur Neuvermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1tncVvohj8OpGxp3eUwWH8XO27xMmL4k/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne 3-ZI-ETW mit Balkon auf der Biebricher Höhe (Adolfshöhe)</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-kbau-2021222</link><guid isPermaLink="false">property-48494</guid><description>Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Umgebung. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Umgebung.

Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet und bietet ein freundliches Ambiente für den täglichen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer lädt als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen ein. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Stimmung.

Die gepflegte Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Essbereich oder modernes Homeoffice.

Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre Raum für gesellige Stunden und entspannte Abende bietet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne sowie auf den charakteristischen Wasserturm von Wiesbaden.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separates Speicherabteil, die das Angebot sinnvoll ergänzen.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus gefragter Lage, angenehmem Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uRAZ0xMNhqjQvylFa9EmpdzGoqqPBkgR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles Stadthaus in Erfurt-Bischleben-Stedten zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/erfurt-einfamilienhaus--erf-vk-sh-320</link><guid isPermaLink="false">property-602875555</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 bietet mit drei möglichen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Aufteilung eröffnet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1913 bietet mit drei möglichen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 

Dank der durchdachten Aufteilung eröffnet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen können.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilen sich auf drei Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m² zur Verfügung. Die unterschiedlichen Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es zur vollständigen Vermietung, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder. Das Objekt ist teilunterkellert.

Das 324 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Die letzte wesentliche Modernisierung erfolgte im Jahr 2000. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, während Außenjalousien im Erdgeschoss zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Zuhause für mehrere Generationen – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, seinen soliden Charakter und sein attraktives Entwicklungspotenzial. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ERF-VK-SH-320/00_ChatGPT_Image_29._Juli_2026__12_04_20.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
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            <title>Kapitalanlage in Essen-Rüttenscheid: Vermietete Dachgeschosswohnung mit Fernwärmeoption</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-top-floor-apartment-pst--c21-chpe-2021220</link><guid isPermaLink="false">property-48492</guid><description>Diese ca. 40 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Essen-Rüttenscheid richtet sich an Kapitalanleger, die bei ihrer Investition auf den Standort und eine langfristige Perspektive setzen. Die kompakte Wohnungsgröße, das bestehende Mietverhältnis und die Möglichkeit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 40 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Essen-Rüttenscheid richtet sich an Kapitalanleger, die bei ihrer Investition auf den Standort und eine langfristige Perspektive setzen. Die kompakte Wohnungsgröße, das bestehende Mietverhältnis und die Möglichkeit zur Umstellung auf Fernwärme machen das Angebot für Anleger interessant, die Lagequalität mit einem überschaubaren Flächenangebot verbinden möchten.

Rüttenscheid steht für urbanes Wohnen und ein vielseitiges Stadtteilleben. Für lagebewusste Käufer bildet dieser Standort den wesentlichen Ausgangspunkt ihrer Anlageentscheidung. Die Wohnung bietet dabei eine kompakte Alternative zu größeren Einheiten und spricht mit ihrem Raumangebot insbesondere Einpersonenhaushalte an.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Diele, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Trennung von Küche und Wohnbereich ermöglicht eine eigenständige Nutzung beider Räume. Damit bietet die Wohnung trotz ihrer überschaubaren Größe die wesentlichen Bereiche für einen eigenständigen Haushalt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 226,80 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 2.721,60 €. Käufer übernehmen somit eine Einheit mit bestehendem Mietverhältnis und einer konkret bezifferbaren Einnahmenbasis. Für die wirtschaftliche Bewertung sind daneben insbesondere der Kaufpreis, das Hausgeld und die nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten zu berücksichtigen.

Ein Ansatzpunkt für die zukünftige Weiterentwicklung liegt in der Wärmeversorgung. Derzeit wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen beheizt. Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen, und die übrigen Wohnungen werden schon über Fernwärme versorgt. Nach den vorliegenden Angaben sind die erforderlichen Leitungen bereits verlegt, jedoch noch nicht an diese Dachgeschosswohnung angeschlossen. Damit bestehen Voraussetzungen, um auch diese Einheit künftig in die Fernwärmeversorgung des Hauses einzubinden. Der konkrete Anschlussumfang und die damit verbundenen Kosten sind vor einer Umsetzung zu klären.

Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung in Essen-Rüttenscheid zu erwerben und ihre technische Ausstattung perspektivisch weiterzuentwickeln. Im Mittelpunkt stehen die kompakte Wohnfläche, die vorhandenen Mieteinnahmen und die Lage als langfristiges Auswahlkriterium.

Ein interessantes Angebot für Käufer, die bewusst in Rüttenscheid investieren möchten und eine vermietete Wohnung mit einer konkreten Modernisierungsmöglichkeit suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EsH6F8gfXMoPwdOGiSfHE3M5EeX3mHOW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Türen, ein Zuhause: Zweifamilienhaus in Haiger-Fellerdilln</title><link>https://century21.de/immobilie/haiger-fellerdilln-singlefamily-pst--c21-tdou-2021219</link><guid isPermaLink="false">property-48491</guid><description>In ruhiger Lage von Haiger-Fellerdilln erwartet Sie diese attraktive Immobilie mit viel Potenzial für Familien, Anleger oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und schafft damit viel Raum für individuelles Wohnen und flexible Lebenskonzepte. Die …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Haiger-Fellerdilln erwartet Sie diese attraktive Immobilie mit viel Potenzial für Familien, Anleger oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.  
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und schafft damit viel Raum für individuelles Wohnen und flexible Lebenskonzepte. 
Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Aufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. 
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.  
Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und bietet zugleich viel Platz für Hobbygärtner. 
Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Außenflächen und Erweiterungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, zusätzlichen Stauraum oder die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.  
Die Immobilie verbindet praktischen Komfort mit einem wohnlichen Umfeld und schafft so beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dUKnYtln3RqiYuTW7RoiV7kk6lrNVNT8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstücksrarität in begehrter Lage für exklusives Wohnen!</title><link>https://century21.de/immobilie/rostock-singlefamily-pst--c21-rapa-2021218</link><guid isPermaLink="false">property-48490</guid><description>Diese Immobilie in unverbaubarer Lage mit attraktiver Südwestausrichtung, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit ein traumhaftes Grundstück mit Wertsteigerungspotenzial neu zu entwickeln. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.100 m² Fläche, bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus, bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie in unverbaubarer Lage mit attraktiver Südwestausrichtung, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit ein traumhaftes Grundstück mit Wertsteigerungspotenzial neu zu entwickeln.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.100 m² Fläche, bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus, bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und spricht insbesondere all jene an, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und etwas Besonderes in einer gefragten Rostocker Wohnlage schaffen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kfJA8H2RSfBlXwGKD6m2eFkfe0e6aOqV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Käuferprovisionsfreies &amp; sanierungsbedürftiges EFH in Barienrode</title><link>https://century21.de/immobilie/diekholzen-singlefamily-pst--c21-mhof-2021214</link><guid isPermaLink="false">property-48486</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Dieses im Jahr ca. 1959 erbaute sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Schon beim Betreten durch den praktischen Windfang empfängt Sie ein durchdachter Grundriss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, der Küche und einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet wertvolle Nutzfläche: Neben der Waschküche und einem weiteren Badezimmer erwartet Sie hier ein großer Partyraum. Sehr komfortabel ist zudem der zusätzliche Kellerzugang an der Hausseite. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2010. Ein aktueller Energieberatungsbericht (Stand 04/2026) liegt bereits vor.

Der Außenbereich ist ein echtes Paradies für Groß und Klein: Das ca. 711 m² große Eigentumsgrundstück besticht durch einen weitläufigen Garten mit viel Entfaltungspotenzial. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit direkt angrenzender Werkstatt – ideal für Hobbys und zusätzlichen Lagerraum.

Der sanierungsbedürftige Zustand ist bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mOwnUlOH98XqAGPi3vSlQrjiXy1AnbFD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage - langfristig vermietet</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-floor-apartment-pst--c21-kgru-2021212</link><guid isPermaLink="false">property-48484</guid><description>In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Parteien in Groß-Gerau befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im zweiten Obergeschoss. Die hellen Räume und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld, mit durchgehenden Fliesenboden. Der großzügige Wohnbereich bietet viel …</description><content:encoded><![CDATA[In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Parteien in Groß-Gerau befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im zweiten Obergeschoss. 

Die hellen Räume und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld, mit durchgehenden Fliesenboden.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz und führt dank der großen Fensterfront direkt auf den großzügigen Süd-Balkon. Nebenan befindet sich ein heller Essbereich sowie eine Küche. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet. Für ihre Gäste gibt es  ein separates WC.

Die Immobilie ist langjährig und zuverlässig vermietet. Dadurch profitieren Sie als Eigentümer von Beginn an von einer stabilen Einnahmesituation bei einem sehr überschaubaren Verwaltungsaufwand.

Zusätzlich besteht die Option, eine Garage für 15.000 € zur Wohnung dazu zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4TFtB8zhU7OAYo1G0FnyEuqHNkbMKxpZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=5"/><maileon:price>Kaufpreis: 214.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3,5 Zimmer im Erdgeschoss in begehrter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-ground-floor-apartment-pst--c21-jeck-2021210</link><guid isPermaLink="false">property-48482</guid><description>Diese frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und besticht durch eine herrschaftliche Atmosphäre auf ca. 96 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügig geschnittene Grundriss, der durch eine enorme …</description><content:encoded><![CDATA[Diese frisch renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und besticht durch eine herrschaftliche Atmosphäre auf ca. 96 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügig geschnittene Grundriss, der durch eine enorme Besonderheit ergänzt wird: Über einen direkten Zugang gelangen Sie in ca. 30 m² zusätzliche, voll nutzbare Fläche im Souterrain mit Fenstern. Hier finden Sie den idealen Platz für ein ruhiges Home-Office, ein privates Fitnessstudio, großzügigen Hobbyreich oder was fällt Ihnen ein?

Prachtvoller Original-Deckenstuck und frisch aufgearbeitete Echtholzdielen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige, hohe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZIRB8mPw2BezmJfGbBHCpWG2CdxTJtwz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Miete: 1.890 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentraler Wohntraum: Helle 3 Zimmer im Erdgeschoss in begehrter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-ground-floor-apartment-pst--c21-jeck-2021209</link><guid isPermaLink="false">property-48481</guid><description>Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und besticht durch eine herrschaftliche Atmosphäre auf ca. 96 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügig geschnittene Grundriss, der durch eine enorme Besonderheit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und besticht durch eine herrschaftliche Atmosphäre auf ca. 96 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügig geschnittene Grundriss, der durch eine enorme Besonderheit ergänzt wird: Über einen direkten Zugang gelangen Sie in ca. 30 m² zusätzliche, voll nutzbare Fläche im Souterrain mit Fenstern. Hier finden Sie den idealen Platz für ein ruhiges Home-Office, ein privates Fitnessstudio, großzügigen Hobbyreich oder was fällt Ihnen ein?

Prachtvoller Original-Deckenstuck und frisch aufgearbeitete Echtholzdielen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige, hohe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OsrI3StAm3ZOKugiCP6OSOuw1pkfWP0Z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Miete: 1.890 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wesseling - Vielseitiges Gewerbeobjekt mit ca. 300 m² Nutzfläche in citynaher Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wesseling-hall-pst--c21-chme-2021207</link><guid isPermaLink="false">property-48479</guid><description>Gewerbeobjekt mit über 300 m² Nutzfläche auf ca. 600 m² Grundstück Zum Verkauf steht ein freistehendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von über 300 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Gewerbearten – vom …</description><content:encoded><![CDATA[Gewerbeobjekt mit über 300 m² Nutzfläche auf ca. 600 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes Gewerbeobjekt mit einer Nutzfläche von über 300 m² auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. 
Die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für zahlreiche Gewerbearten – vom Handwerksbetrieb über Lager und Logistik bis hin zu Produktion oder Dienstleistung.

Das Gebäude verfügt über eine eigene Gaszentralheizung und überzeugt durch großzügige Flächen sowie eine funktionale Aufteilung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Anlieferung, Stellplätze oder weitere betriebliche Nutzung.

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage und eine gute Verkehrsanbindung aus. Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten erreichen die Immobilie schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das regionale Straßennetz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Gewerbeimmobilie mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5pOsJjrJxjhXetYpqwkmhLftTA3y7SAB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wesseling - Zweifamilienhaus in citynaher Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wesseling-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-2021206</link><guid isPermaLink="false">property-48478</guid><description>Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 180 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung aus 2008. Durch die …</description><content:encoded><![CDATA[Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 180 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². 
Beide Wohneinheiten sind vermietet und bieten dem neuen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung aus 2008. Durch die überschaubare Grundstücksgröße und die bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie mit Perspektive suchen.
Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, wodurch der Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3kKyZ7efD9J9544OBHqR6NiU8rf7sLBA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Einliegerwohnung mit optionalem Salzwasserpool und Saunabereich</title><link>https://century21.de/immobilie/wadern-granny-annexe-pst--c21-aber-2021195</link><guid isPermaLink="false">property-48467</guid><description>KLEIN, FEIN UND VOLLER MÖGLICHKEITEN: Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit Privatsphäre oder eine attraktive Kapitalanlage? Diese ca. 57 m² große Einliegerwohnung in einem um 1999 errichteten Haus überzeugt mit eigenem Eingang, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Perspektiven. Beim …</description><content:encoded><![CDATA[KLEIN, FEIN UND VOLLER MÖGLICHKEITEN:

Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit Privatsphäre oder eine attraktive Kapitalanlage? Diese ca. 57 m² große Einliegerwohnung in einem um 1999 errichteten Haus überzeugt mit eigenem Eingang, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Perspektiven.

Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit Dusche.

Geradeaus öffnet sich der freundliche Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hier verbinden sich Kochen, Genießen und Entspannen zu einem harmonischen Wohngefühl. Ob ein gemütlicher Abend auf dem Sofa oder ein gemeinsames Essen am Tisch, dieser offene Bereich bietet den idealen Rahmen für den Alltag.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 €. Damit profitieren Sie bereits beim Erwerb von bestehenden Mieteinnahmen und investieren in eine vermietete Wohneinheit mit langfristiger Perspektive.

Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch als persönlicher Rückzugsort, diese Einliegerwohnung verbindet überschaubare Wohnfläche mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Eine charmante Immobilie mit eigenem Eingang, gemütlichem Wohnkonzept und bestehenden Mieteinnahmen, ideal für alle, die Wohnqualität und Anlagepotenzial miteinander verbinden möchten.



















OPTIONAL ERWERBBARE EXTRAS:

Wer sich nach noch mehr Luxus und Entspannung sehnt, kann das Angebot optional um einen ca. 65 m³ großen Salzwasserpool mit Überdachung erweitern. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Saunabereich mit Dusche zu erwerben. So könnte ein privater Wellnessbereich entstehen, der Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür aufkommen lässt.

Auch für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder passionierte Hobbyschrauber eröffnen sich besondere Perspektiven: Insgesamt vier Garagen können optional erworben werden. Neben einer Einzel- und einer Doppelgarage steht eine Wohnmobilgarage mit großzügiger Deckenhöhe zur Verfügung, die sich potenziell auch als Werkstatt- oder Schrauberhalle eignet und Platz für die Installation einer Hebebühne bieten könnte.

Eine Immobilie mit Freiraum für Ihre Ideen, Platz für Ihre Wünsche und dem Potenzial, aus vier Wänden einen ganz persönlichen Lieblingsort zu machen. Ob stilvolles Wohnen, entspannte Wellnessmomente oder individuelle Hobbys, hier gestalten Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/l4P6FZgmRbxhuK821FpVKelXBeRuoirZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Altbauwohnung im Kollwitzkiez – Eleganz, Großzügigkeit und Berliner Wohnkultur</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-2021192</link><guid isPermaLink="false">property-48464</guid><description>Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. In einem repräsentativen Altbau gelegen, begeistert die Immobilie bereits beim Betreten mit beeindruckenden …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. In einem repräsentativen Altbau gelegen, begeistert die Immobilie bereits beim Betreten mit beeindruckenden Deckenhöhen von nahezu vier Metern, aufwendigen Stuckverzierungen sowie stilvollen Kassettentüren, die den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreichen.

Der großzügige Eingangsbereich geht harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche über und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den außergewöhnlichen Raumhöhen eine helle, luftige und repräsentative Wohnatmosphäre.

Ein separates Zimmer wird derzeit als gemütlicher Wohnbereich genutzt und bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiterer Raum dient aktuell als Ankleidezimmer und verfügt über eine integrierte Schlafebene, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen und die Raumhöhe optimal genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Badewanne und separater Dusche und bietet höchsten Komfort im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gelungene Symbiose aus historischer Berliner Baukunst und modernen Wohnansprüchen. Eine stilvolle Wohnung mit Charakter, hochwertiger Ausstrahlung und nachhaltigem Wohnwert – ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die das Besondere suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/boFZK5QkaAq1OfL8aBijFQotowqt9x6q/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentativer Altbauklassiker im Kollwitzkiez – stilvolle Eigentumswohnung mit historischem Charme</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-2021191</link><guid isPermaLink="false">property-48463</guid><description>Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit gezielten Modernisierungen und einer durchdachten Raumstruktur. In einem repräsentativen Gebäude gelegen, entfaltet die Wohnung bereits beim Betreten eine beeindruckende Raumwirkung, geprägt von …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit gezielten Modernisierungen und einer durchdachten Raumstruktur. In einem repräsentativen Gebäude gelegen, entfaltet die Wohnung bereits beim Betreten eine beeindruckende Raumwirkung, geprägt von Deckenhöhen von nahezu vier Metern, kunstvollen Stuckverzierungen und stilprägenden Kassettentüren.

Der Eingangsbereich geht fließend in den zentralen Wohnbereich über, der aktuell als großzügiger Essbereich mit offener Küche genutzt wird und den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sowie die außergewöhnliche Raumhöhe sorgen für ein lichtdurchflutetes und zugleich repräsentatives Wohnambiente.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume in sinnvoller und wohnlicher Anordnung. Ein separates Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer fungiert aktuell als Ankleide und verfügt über eine integrierte Schlafebene, die den Raum funktional erweitert und vielseitig nutzbar macht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kompakt geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder praktischer Abstellraum eignet.

Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit Dusche und Badewanne.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus historischer Eleganz, charakterstarker Architektur und modernen Anpassungen – eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Stil, Substanz und langfristige Qualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/R7XQJ0Ocn6U2LXYQhX98Mq2yoEuFpawK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Eigenheim oder Kapitalanlage – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-2021190</link><guid isPermaLink="false">property-48462</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Lage im geschützten Innenhof. Bereits beim Betreten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015. Auf rund 54 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Lage im geschützten Innenhof.

Bereits beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten, begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit sowie einem praktischen Wandheizkörper ausgestattet.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss als auch auf den rund 3 m² großen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet dank Fußbodenheizung, moderner Bauweise und effizienter Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl.

Aktuell ist die Wohnung für 1.360 € monatlich vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist befristet und wurde bislang regelmäßig verlängert. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 275 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Dpiow2dBDuE5TZC7cYdkqMJpHWi2Ie6p/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Anwesen voller Möglichkeiten in Bugewitz mit viel Platz für Familie und Gäste</title><link>https://century21.de/immobilie/bugewitz-singlefamily-pst--c21-bdac-2021189</link><guid isPermaLink="false">property-48461</guid><description>Dieses Anwesen in Bugewitz verbindet großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Ideen. Auf dem rund 5.200 m² großen Grundstück befinden sich das Wohnhaus, ein separates Ferienhaus, mehrere massiv errichtete Anbauten und Stallungen sowie eine Garage. Im hinteren Grundstücksbereich öffnet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen in Bugewitz verbindet großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Ideen. Auf dem rund 5.200 m² großen Grundstück befinden sich das Wohnhaus, ein separates Ferienhaus, mehrere massiv errichtete Anbauten und Stallungen sowie eine Garage. Im hinteren Grundstücksbereich öffnet sich eine weitläufige Grünfläche, die dem Anwesen viel Ruhe und Freiraum verleiht.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1956 bietet rund 136 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, drei Zimmer und ein Badezimmer. Der großzügige Flur im Eingangsbereich wird derzeit zusätzlich als Essbereich genutzt. Im Obergeschoss stehen eine weitere Küche, zwei Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Etage ist ganz normal über den Flur im Haus erreichbar. Zusätzlich gibt es einen separaten Zugang über eine Treppe.

Mittig auf dem Grundstück liegt ein separates Ferienhaus mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Es ergänzt das Raumangebot um einen eigenen Bereich für Gäste oder andere individuelle Nutzungsideen. Zusammen mit den Nebengebäuden und der großen Grünfläche entsteht ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und persönliche Projekte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/htP9DjFM5fFIBq9aSkdLPqTGd2Oo6Z0J/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
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            <title>Schöne 3 Zimmerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/sereetz-floor-apartment-pst--c21-deno-2021187</link><guid isPermaLink="false">property-48460</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,55 m² Wohnfläche bietet Anlegern oder Eigentümern mit Phantasie und Fleiß eine hervorragende Gelegenheit, sich zu einem fairen Preis etwas Schönes zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in super Lage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie viel …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,55 m² Wohnfläche bietet Anlegern oder Eigentümern mit Phantasie und Fleiß eine hervorragende Gelegenheit, sich zu einem fairen Preis etwas Schönes zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in super Lage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Das Gebäude wurde 1962 erbaut, wobei das Dach bereits im Jahr 2023 erneuert wurde – ein wichtiger Pluspunkt für die zukünftige Werthaltigkeit. Zur Wohnung gehören ein Badezimmer, ein praktischer Kellerraum sowie ein Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ebenfalls im Angebot enthalten ist eine Garage, die für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Hausgeld beträgt im Jahr 2026 noch 472 € und reduziert sich ab 2027 auf 372 €, jeweils inklusive Heizkosten. Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – hier eröffnet sich eine attraktive Chance in guter Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/28pqo4Csqysv7Y7YdaILn6xzNho5quBp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 155.000 €</maileon:price>
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            <title>OB EIN-, ZWEI- ODER DREIFAMILIENHAUS – SIE ENTSCHEIDEN! HIER WIRD GENERATIONENWOHNEN MÖGLICH!</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenfeld-tabingen-twofamilyhouse-pst--c21-stse-2021182</link><guid isPermaLink="false">property-48455</guid><description>Dieses attraktive, freistehende Zweifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 897 m² ein vielseitiges Wohnkonzept mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumangebot, ihre flexible Aufteilung und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive, freistehende Zweifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 897 m² ein vielseitiges Wohnkonzept mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Raumangebot, ihre flexible Aufteilung und die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnbedürfnisse unter einem Dach zu vereinen.

Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich dank zweier separater Hauseingänge jedoch problemlos auch als Zweifamilienhaus bewohnen. So kann das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, während das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss eine weitere, davon unabhängige Wohneinheit bildet.

Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier eröffnen sich weitere Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung. Denkbar ist beispielsweise, das Obergeschoss gemeinsam mit dem Dachgeschoss als großzügiges „Haus im Haus“ zu nutzen. Alternativ bietet sich aber auch die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine weitere separate Wohneinheit zu schaffen, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit großzügigem Platzbedarf als auch für mehrere Generationen, die unter einem Dach leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten.

Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem schönen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine großzügige Dachterrasse, die direkt vom Obergeschoss aus zugänglich ist und zusätzlichen Raum zum Verweilen unter freiem Himmel schafft.

Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Zwei Doppelgaragen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert und präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsperspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gGqx2BiuLRRUy1xbmw8YGODlNiYeMr3w/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.900 €</maileon:price>
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            <title>Luxuswohnung in der Skyline im FOUR Frankfurt!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-jash-2021181</link><guid isPermaLink="false">property-48454</guid><description>Diese luxuriös Wohnung bietet auf ca. 102 m² höchste Lebensqualität. Drei großzügige Zimmer schaffen Raum für individuellen Komfort und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die edle Einbauküche mit Kücheninsel, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, garantiert ein erstklassiges …</description><content:encoded><![CDATA[Diese luxuriös Wohnung bietet auf ca. 102 m² höchste Lebensqualität. Drei großzügige Zimmer schaffen Raum für individuellen Komfort und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die edle Einbauküche mit Kücheninsel, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, garantiert ein erstklassiges Kocherlebnis. Ein Masterbad mit hochwertiger Ausstattung, ein Gäste-Duschbad sowie ein separates
Arbeitszimmer bieten Flexibilität und Funktion. Ein Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschinenanschluss und Einbauschränke sorgen für durchdachten
Stauraum. Die Wohnung ist vollmöbliert und sofort bezugsbereit.
Modernste Smart-Home-Technologie, ein Concierge-Service rund um die Uhr
sowie ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses einmalige Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OkXtlv2p9wCH6kLIXlh3uKncaVmQqMMv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 3.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Charmante möblierte 2- Zimmer Maisonette-Wohnung im Herzen von Mainz</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-maisonette--275</link><guid isPermaLink="false">property-4364964</guid><description>Diese stilvoll eingerichtete 2-Zimmer Maisonette-Wohnung bietet modernen Komfort in bester Lage der Mainzer Innenstadt. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte. Im Badezimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvoll eingerichtete 2-Zimmer Maisonette-Wohnung bietet modernen Komfort in bester Lage der Mainzer Innenstadt. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte. Im Badezimmer steht unter anderem eine Waschmaschine bereit. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und verfügt über einen wunderschönen Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen mitten in der City einlädt. Die Wohnung wurde erst kürzlich kernsaniert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.


This stylish furnished 2-room maisonette flat offers modern comfort in a prime location in the city center of Mainz. The apartment extends over the ground floor and the first floor. The kitchen is fully equipped and has all the important electronic appliances. There is a washing machine in the bathroom, as well. The apartment block is very well maintained and has a beautiful inner courtyard that invites you to relax and linger. The flat was recently refurbished and is fuelled by gas central heating.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/275/c9542b06-b448-4edb-bba7-1b7c1e425244.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.900 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Bebauungsgrundstück mit Bestandshaus in TOP-Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/stadecken-elsheim-plot-residential-area-pst--c21-kbau-2021179</link><guid isPermaLink="false">property-48452</guid><description>Hier erwartet Sie etwas Besonderes! Dieses großzügige Grundstück, bestehend aus zwei separaten Parzellen, vereint eine außergewöhnliche Bestandsimmobilie mit attraktiven Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Bebauung. Auf einer der Parzellen befindet sich ein charakteristisches …</description><content:encoded><![CDATA[Hier erwartet Sie etwas Besonderes!
Dieses großzügige Grundstück, bestehend aus zwei separaten Parzellen, vereint eine außergewöhnliche Bestandsimmobilie mit attraktiven Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Bebauung. Auf einer der Parzellen befindet sich ein charakteristisches Einraum-Atriumhaus (eingeschossiger Bungalow), dessen offene Grundrissgestaltung und großzügige Fensterflächen einen besonderen Wohncharakter schaffen. Die zweite Parzelle, welche als Bauplatz ausgewiesen ist (314 m²), eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte. Abgerundet wird das Anwesen durch einen überdachten Abstellplatz sowie viel Grün und ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Das Atriumhaus mit seinem Grundriss als Rundlauf, besitzt in der Mitte einen zum Himmel geöffneten Innenhof, der viel Licht über die Öffnung im Dach hereinbringt. Der Innenhof sorgt für natürliches Tageslicht bis in die Raummitte und bietet uneinsehbaren Freiraum. Zwei integrierte Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – ergänzen das Raumangebot.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des gesamten Grundstücks. Für die zusätzliche Bauparzelle lag in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung vor, die inzwischen jedoch abgelaufen ist. Da zum damaligen Zeitpunkt noch kein Bebauungsplan bestand, gelten für die heutigen Planungsüberlegungen die aktuellen Rahmenbedingungen. Eine Sanierung und Modernisierung des bestehenden Atriumhauses, ein Abriss mit anschließendem Neubau oder eine weitergehende Bebauung mit einem oder gegebenenfalls zwei Häusern sind somit denkbar (anhand des geltenden Bebauungsplans und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde final immer zu prüfen).

Die Kombination aus außergewöhnlicher Bestandsarchitektur, großzügiger Grundstücksfläche und einer zusätzlichen Bauparzelle eröffnet vielfältige Perspektiven: vom individuellen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zum gemeinschaftlichen Wohnen mit Freunden. Ebenso denkbar sind – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit – die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, eine Nutzung mit separater Vermietung oder die Realisierung eines zusätzlichen Wohnhauses für die Familie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0sIWNEBWxQiRxWz56Sd9kbmzSciWo1Sb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 545.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Anlage in Olfen: Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Pool &amp; Top-Energiewerte</title><link>https://century21.de/immobilie/olfen-ground-floor-apartment-pst--c21-ljen-2021178</link><guid isPermaLink="false">property-48451</guid><description>Sie suchen eine wertbeständige Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen im grünen Nordrhein-Westfalen? Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung aus den 2000er-Jahren vereint modernes Wohnen, maximale Energieeffizienz und exklusiven Wohnkomfort auf rund 100 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine wertbeständige Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen im grünen Nordrhein-Westfalen? Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung aus den 2000er-Jahren vereint modernes Wohnen, maximale Energieeffizienz und exklusiven Wohnkomfort auf rund 100 m² Wohnfläche.

Schon beim Betreten beeindruckt das Objekt durch ein vollkommen offenes, großzügiges Raumkonzept: Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich geht nahtlos ineinander über und sorgt für ein luftiges, repräsentatives Wohngefühl.

Die Highlights im Überblick:

Zukunftssichere Energetik: Beheizung über moderne Erdwärme (Wärmepumpe mit Tiefensonde) – unabhängig von fossilen Brennstoffen und extrem kosteneffizient.

100 % Barrierefreiheit: Völlig stufenloser Zugang zur Wohnung sowie schwellenlose Bewegungsfreiheit in den Innenräumen und Bädern.

Zwei Bäder: Ein geräumiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein außergewöhnlich großzügiges Gäste-WC.

Durchdachter Stauraum: Ein sehr großer Hauswirtschaftsraum ersetzt den Keller vollständig und bietet idealen Platz für Waschen, Vorräte und Technik.

Exklusiver Gartenbereich zur Alleinnutzung: Der gesamte Garten gehört zur Wohnung. Drei voll erschlossene Freisitze – einer davon mit modernem, zu öffnendem Lamellendach/Baldachin – bieten Schatten und Sonne nach Wunsch.

Highlight im Außenbereich: Beheizbarer Außenpool mit eigener Wärmepumpe und hochwertiger Kies-Sand-Filteranlage, ästhetisch in die Aussenanlage integriert.

Garage & Stellplatz: Komfortable Garage mit elektrischem Sektionaltor. Bietet ausreichend Platz für einen Mittelklasse-Pkw plus zusätzliche Stellfläche für Fahrräder und Geräte hinter dem Fahrzeug.

Verkauf gegen Mietrückanmietung (Sale-and-Lease-Back)
Dieses Objekt wird gezielt als Kapitalanlage veräußert. Die aktuellen Eigentümer möchten ihr gebundenes Kapital liquidieren, beabsichtigen jedoch, als langfristige, verlässliche und pflegliche Mieter in der Immobilie wohnen zu bleiben.

Für Sie als Investor bedeutet das: kein Leerstandsrisiko, kein Aufwand bei der Mietersuche und eine von Tag 1 an verlässliche Rendite mit Mietern, die „ihre“ Immobilie bestens kennen und schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GTiDtWELC3xFGK1ndkwVossExUeF0ZfJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 445.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Sehr schöne, helle Dachgeschosswohnung mit Aufzug in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-floor-apartment-pst--c21-keal-2021174</link><guid isPermaLink="false">property-48447</guid><description>Besichtigungen finden ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Schufa und Selbstauskunft statt! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 macht einfach Laune! Auf rund 54 m² und 2 clever geschnittenen Zimmern erwartet dich ein durch und durch stimmiges Wohngefühl. Herzstück der …</description><content:encoded><![CDATA[Besichtigungen finden ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Schufa und Selbstauskunft statt! 

 
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 macht einfach Laune! Auf rund 54 m² und 2 clever geschnittenen Zimmern erwartet dich ein durch und durch stimmiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, von dem aus du direkt auf einen richtig großen, wunderschönen Balkon gelangst – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend. Eine praktische Einbauküche ist schon mit dabei, sodass du direkt loskochen kannst. Das moderne Zuhause punktet außerdem mit einem innenliegenden Duschbad, einem eigenen Kellerraum und deinem persönlichen Carport-Stellplatz.Praktisch gelöst: Deine Waschmaschine findet im Gemeinschaftskeller ihren Platz, wobei energetisch getrennte Zähler für volle Transparenz bei deinen Verbräuchen sorgen. Und das Beste nach einem langen Tag oder einem Großeinkauf ? Der Personenaufzug bringt dich ganz entspannt und ohne Schlepperei vom Keller bis direkt vor deine Wohnungstür.

Aufteilung: 

- gefliester, geräumiger Eingangsbereich mit Gegensprechanlage
- innenliegendes Bad mit Dusche, WC, einem Waschtisch, Lüftung und den Stellplatz für eine Waschmaschine 
- gemütliches Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster und Laminatboden 
- geräumig helles Wohn-Esszimmer mit einem Laminatboden, bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum super schönen und gr. Balkon. Von dem über 10 m² großen Balkon hat man einen tollen Fernblick und kann die Sonne bis sie untergeht genießen.
Hier befindet sich noch ein Abstell-/ und Heizungsraum wo sich die Gasheizung befindet die erst im Jahr 2024 eingebaut wurde.
- Kleine und funktional Küche mit einer zeitlosen Einbauküche 


- frei ab sofort 
- Tierhaltung nach Absprache 

- Kaltmiete: 540,-€ pro Monat
- Nebenkosten pro Monat :  170,- €
   Enhalten: Einbauküche, Parkplatz, Wasser, Müll, Versicherung, Gemeinschaftsstrom, Wartung Aufzug, 
   Wartung Heizung, Reinigungsdienst für Garten und Hausflur 

- Strom und Gas wird vom Mieter direkt entrichtet

- Kaution: 2 Kaltmieten]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4P7YyE3f6ZjjFK93WIWXlCRGLZHe4c1E/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>STUTTGART-MITTE / HEUSTEIGVIERTEL: ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON– IDEAL AUCH FÜR WGs</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-floor-apartment-pst--c21-stse-2021173</link><guid isPermaLink="false">property-48446</guid><description>Zur Vermietung steht eine schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter, zentraler Lage von Stuttgart-Mitte, unweit des beliebten Heusteigviertels. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und bietet drei geräumige, vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter, zentraler Lage von Stuttgart-Mitte, unweit des beliebten Heusteigviertels.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und bietet drei geräumige, vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnideen schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon in ruhiger Ostausrichtung, der zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Das Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft (WG).

Die zentrale Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stuttgarter Innenstadt ist bequem erreichbar und macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QlepW1Ih9CueNZjYttq9rSSIeJAEYoNo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Nordstadt Hildesheims</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-top-floor-apartment-pst--c21-mirt-2021172</link><guid isPermaLink="false">property-48445</guid><description>Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Steuerwalder Str. 111 befindet sich in der 3. Etage und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die 36,04 m² große Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Singles oder Paare, die ein praktisches und komfortables Zuhause suchen. Der Wohnbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Steuerwalder Str. 111 befindet sich in der 3. Etage und bietet ein angenehmes Wohnambiente. 

Die 36,04 m² große Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Singles oder Paare, die ein praktisches und komfortables Zuhause suchen. 

Der Wohnbereich überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Pantry Küche ist platzsparend integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. 

Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch und WC funktional ausgestattet. 

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein besonders behagliches Wohngefühl. Eine attraktive Mietwohnung für alle, die gemütliches Wohnen in kompakter Form schätzen.

Ein Einstellplatz im Hof und ein Dachbodenabteil runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MlAgT7kTG7nsmwL5eOpE1hzSP8DBpMw9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Miete: 410 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Voll, voller, vermietet! 70k+ EUR jährlich</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-multifamilyhouse-pst--c21-masl-2021171</link><guid isPermaLink="false">property-48444</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, eine hervorragende Lage und attraktive, langfristige Mieteinnahmen. Im Herzen von Groß-Gerau-Dornheim befindet sich dieses geschichtsträchtige Anwesen, das über viele Jahrzehnte als weit über die Ortsgrenzen hinaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, eine hervorragende Lage und attraktive, langfristige Mieteinnahmen. Im Herzen von Groß-Gerau-Dornheim befindet sich dieses geschichtsträchtige Anwesen, das über viele Jahrzehnte als weit über die Ortsgrenzen hinaus bekanntes Gasthaus „Zur Sonne“ fester Bestandteil des Ortsbildes war.

Der heutige Eigentümer erwarb die Immobilie im Jahr 2001 und hat sie seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Heute wird der ehemalige Gastraum im Vorderbereich erfolgreich von einer Bäckerei als Verkaufsfläche genutzt.

Das repräsentative Vorderhaus stammt aus dem 17. Jahrhundert und begeistert mit seinem historischen, zeitlosen Erscheinungsbild. Das in massiver Bauweise errichtete Hinterhaus wurde im Jahr 1947 erbaut und überzeugt durch seine klassische Backsteinfassade mit elegantem Charakter. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen durch Anbauten sinnvoll erweitert und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei real geteilte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 799 m². Insgesamt umfasst das Ensemble:

- vier vermietete Wohneinheiten,
- eine vermietete Bäckerei,
- eine großzügige Gaststätte mit hochwertig ausgestatteter Profiküche,
- einen idyllischen Biergarten,
- Nebengebäude sowie Pkw-Stellplätze.

Die vier Wohnungen sowie die Bäckerei sind bereits zuverlässig vermietet und sorgen für attraktive, regelmäßige Mieteinnahmen. Ein Teil der Gaststätte ist kürzlich verpachtet. Die jährliche Gesamtkaltmiete beträgt 70.800 € (5.900€ / Monat). Genauere Mieteinnahmen-Aufstellung finden Sie unter "Zusätzliche Informationen" im Exposé.  

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 320 m² (OG+DG) sowie 380 m² Nutzfläche für die Gaststätte und die Bäckerei. 
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
2020: Erneuerung des Daches und der Fenster im Haupthaus
2016–2018: Dachsanierung des Nebengebäudes, Renovierung einer Wohnung inklusive Dämmung
2021: Modernisierung der Dachgeschosswohnung inklusive Einbauküche
2018: Renovierung der Wohnung im Obergeschoss mit neuem Bad und neuer Küche
2020: Renovierung und Dämmung einer weiteren Dachgeschosswohnung sowie Erneuerung der Fenster
2017: Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung (Niedrigbrennwert), unterstützt durch eine Solaranlage

Dieses historische Immobilienensemble vereint Geschichte, Charme und wirtschaftliches Potenzial in hervorragender Weise. Dank der bereits bestehenden Mieteinnahmen, der zusätzlichen Erträge aus der Photovoltaikanlage sowie der Entwicklungsmöglichkeiten der traditionsreichen Gaststätte mit Biergarten bietet sich Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xQrJtzDQytCpx6mSG3F1Ycw8e0DVzA7m/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&gt; C21 Immovision: Erbpacht, Grundstück käuflich - EFH mit Wintergarten, Sauna und Traumgarten!</title><link>https://century21.de/immobilie/diekholzen-singlefamily-pst--c21-pihr-2021170</link><guid isPermaLink="false">property-48443</guid><description>C21 Immovision präsentiert: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1967 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² auf einem ca. 1.018 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Grundstück kann bei Interesse separat für 125.000 € erworben werden. Die Immobilie bietet insgesamt 5 Zimmer sowie großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert: 
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1967 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² auf einem ca. 1.018 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Grundstück kann bei Interesse separat für 125.000 € erworben werden. Die Immobilie bietet insgesamt 5 Zimmer sowie großzügige Nebenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobby und Entspannung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, drei weitere Zimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Vollbad. Besonders hervorzuheben ist der große Wintergarten mit integrierter Bar, der sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Wohnbereich wurde durch einen Anbau des Wohnzimmers ca. 1972 erweitert.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer sowie ein Heizungsraum mit Öltanks zur Verfügung. Ein zusätzlicher Kellereingang an der Hausseite sorgt für praktischen Zugang. Der Spitzboden ist über eine Auszugtreppe im Flur erreichbar und bietet nützliche Lagerfläche.

Zur Ausstattung zählen unter anderem Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer, eine Ölzentralheizung sowie eine Garage mit Sektionaltor, das bequem per Fernbedienung geöffnet werden kann. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein vorgelagertes Carport.

Der Außenbereich ist großzügig angelegt und bietet viel Raum zur Erholung. Eine große Terrasse, ein weitläufiger Garten mit Teich und gewachsenem Baumbestand schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Zusätzlich stehen ein Gartenhaus mit Sauna und Outdoor-Küche als Altbestand sowie ein Werkstattschuppen zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischem Raumangebot und einem schönen Außenbereich mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ooaowUEOMcKfugJbIQnfHgc9hyAuItQy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zur Miete in Wandlitz: Moderne Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen oder Gewerbe</title><link>https://century21.de/immobilie/wandlitz-singlefamily-pst--c21-stwi-2021165</link><guid isPermaLink="false">property-48438</guid><description>Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus (Klasse A+) verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Sicherheit und zukunftsweisender Technik. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gelungenes Raumkonzept mit 4 Zimmern. Das rund 862 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet mit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus (Klasse A+) verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Sicherheit und zukunftsweisender Technik. Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gelungenes Raumkonzept mit 4 Zimmern. Das rund 862 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet mit einem elektrischen Schiebetor und gepflasterten Außenanlagen viel Privatsphäre bei geringem Pflegeaufwand. Technisch ist die Immobilie mit einer Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wallbox sowie einer Photovoltaik-Vorrüstung hervorragend aufgestellt. Im gesamten Haus sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.
Das mit Fliesen in Echtholzoptik gestaltete Erdgeschoss empfängt Sie über eine massive Sicherheits-Hauseingangstür. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit gemauertem Schornstein für einen Kamin. Ein separates Gäste-WC sowie fensterintegrierte Sicherheitsschließsysteme ergänzen diese Ebene.
Über eine massive Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit edlem Designerboden in Holzoptik. Neben zwei flexiblen Zimmern und einem Schlafzimmer mit Ankleide befindet sich hier das hochwertige Vollbad. Ausgestattet mit begehbarer Regendusche, Design-Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Grohe-Armaturen lässt es keine Wünsche offen. Für zusätzlichen Stauraum steht der flexibel nutzbare Dachboden zur Verfügung.

Ein rundum stimmiges Zuhause, das Funktionalität und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EgtEdJbYnJ0VWKAGf5rjDgP0XGL5Cw0m/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Miete: 2.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ecken, Kanten und jede Menge Charme</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-townhouse-middle-pst--c21-sjos-2021164</link><guid isPermaLink="false">property-48437</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! In beliebter, gewachsener Wohnlage erwartet Sie dieses klassische Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1930. Mit seinem ursprünglichen Charme, einer angenehmen Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet es eine interessante …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

In beliebter, gewachsener Wohnlage erwartet Sie dieses klassische Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1930. Mit seinem ursprünglichen Charme, einer angenehmen Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet es eine interessante Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Auf einem ca. 306 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 111 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern sowie ca. 74 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Da entsprechende Baugenehmigungsunterlagen nicht vorliegen und das Vorhandensein einer Baugenehmigung nicht geklärt werden konnte, wird die Fläche ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für eigene Ideen. Ob gemütliches Familienzuhause oder persönlicher Rückzugsort für Paare – hier können Sie Ihre Vorstellungen einbringen und ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/XjOecsBNLNrg0vIGJbbLYHGQOU0e23tH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 137.400 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Halle mit Büro und Lagerflächen in Emertsham – ca. 325 m² Nutzfläche – ab sofort zu vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/emertsham-workshop-pst--c21-caob-2021159</link><guid isPermaLink="false">property-48432</guid><description>In Emertsham (Gemeinde Tacherting) wird eine vielseitig nutzbare Halle mit Büro, Aufenthaltsraum und mehreren Lagerflächen zur Miete angeboten. Das Grundstück umfasst ca. 1.068 m², die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 325 m². Die Immobilie ist als Werkstatt genehmigt und eignet sich damit ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[In Emertsham (Gemeinde Tacherting) wird eine vielseitig nutzbare Halle mit Büro, Aufenthaltsraum und mehreren Lagerflächen zur Miete angeboten. Das Grundstück umfasst ca. 1.068 m², die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 325 m². Die Immobilie ist als Werkstatt genehmigt und eignet sich damit ideal für Handwerks- und Gewerbebetriebe, die Platz zum Arbeiten, Lagern und Verwalten unter einem Dach suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 €, die Nebenkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Halle steht ab sofort zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Miete: 1.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz zum Wohlfühlen | 225 m², 2 Wohneinheiten, 2 Gärten &amp; 4 Garagen</title><link>https://century21.de/immobilie/essenheim-singlefamily-pst--c21-okor-2021155</link><guid isPermaLink="false">property-48428</guid><description>Wenn die Tage kürzer werden und die Natur in warmen Herbstfarben leuchtet, wächst die Sehnsucht nach einem Ort zum Ankommen. Dieses gepflegte Haus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Mainz und Wiesbaden. Schulen, …</description><content:encoded><![CDATA[Wenn die Tage kürzer werden und die Natur in warmen Herbstfarben leuchtet, wächst die Sehnsucht nach einem Ort zum Ankommen. Dieses gepflegte Haus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Mainz und Wiesbaden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitswege bleiben gut erreichbar.

Mit rund 225 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten: als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Während draußen die Blätter in goldenen Farben leuchten, laden die Innenräume zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die geräumige Wohnküche wird zum Treffpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete zweite Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, eigener Küche und drei weiteren Zimmern. Ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung – hier lassen sich familiäre Nähe und persönliche Freiräume wunderbar verbinden.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigem Potenzial. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein geräumiger Party- und Hobbyraum, eine weitere Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ob Fitnessbereich, Homeoffice, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort – hier ist Platz für individuelle Ideen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Gartenbereiche, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfalten. Der Hauptgarten schließt direkt an die Terrasse an und lädt zum Entspannen ein. Das zusätzliche Gartengrundstück mit ca. 286 m² schafft weiteren Freiraum für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder gemütliche Stunden im Grünen.

Zwei Doppelgaragen sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, ein Wohnmobil oder Besucher – ein komfortabler Vorteil, gerade in der kalten Jahreszeit.

Ein Haus mit viel Raum für gemeinsame Erinnerungen, individuelle Lebensentwürfe und neue Perspektiven.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie vielseitig Ihr neues Zuhause sein kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GUx88AHivrxfaHoGMEk7R037SQEb4ACK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 765.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Raum für Ideen.  Platz für Perspektiven.</title><link>https://century21.de/immobilie/varel-horticulture-pst--c21-jelp-2021152</link><guid isPermaLink="false">property-48425</guid><description>Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 14.194 m² präsentiert sich dieser alteingesessene Gartenbaubetrieb als vielseitige Gewerbeimmobilie mit interessantem Entwicklungspotenzial. Die um 1988 errichteten und ca. 1993 erweiterten Gewächshausanlagen umfassen drei miteinander verbundene Haupthallen, …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 14.194 m² präsentiert sich dieser alteingesessene Gartenbaubetrieb als vielseitige Gewerbeimmobilie mit interessantem Entwicklungspotenzial. Die um 1988 errichteten und ca. 1993 erweiterten Gewächshausanlagen umfassen drei miteinander verbundene Haupthallen, ein weiteres Gewächshaus im rückwärtigen Grundstücksbereich sowie großzügige Außen- und Freiflächen. Ein vorgelagerter Parkplatz bietet Stellmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Besucher.

Die drei Haupthallen bilden das Herzstück der Liegenschaft und wurden bislang als Verkaufs- und Präsentationsflächen sowie für die professionelle Pflanzenanzucht und -produktion genutzt. Großzügige Glasflächen sorgen für eine natürliche Belichtung und eine offene Raumatmosphäre. Vorhandene Belüftungs- und Beschattungssysteme sowie fest installierte Kulturtische bieten gute Voraussetzungen für eine Fortführung des Gartenbaubetriebs.

Der vordere Grundstücksbereich überzeugt durch ein überdachtes Verkaufsareal, befestigte Wege und attraktive Grünflächen, die sich für die Präsentation von Pflanzen, Gartenaccessoires und saisonalen Produkten eignen. Die Verkaufshalle bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Sortimente und Ausstellungskonzepte. Ergänzende Lager- und Abstellflächen sowie ein Sozial- und Funktionsbereich mit Büro, Gemeinschaftsraum, WC und Dusche runden das Raumangebot ab. Eine zusätzliche Lagerebene schafft weiteren Stauraum für Betriebsmaterialien und Waren.

Auch das rückwärtige Grundstück bietet mit seinen weitläufigen Freiflächen und dem zusätzlichen Gewächshaus interessante Perspektiven für die betriebliche Nutzung und Weiterentwicklung des Standortes.

Neben Unternehmen aus dem Gartenbau, der Pflanzenproduktion und dem Garten- und Landschaftsbau eröffnet die Immobilie Möglichkeiten für alternative gewerbliche Konzepte. Denkbar sind beispielsweise Ausstellungs- und Vertriebsflächen, ein Showroom für Garten- und Outdoorprodukte oder eine Kombination aus Verkauf, Präsentation und Produktion.

Eine Wohnbebauung ist derzeit auf dem Grundstück nicht möglich. Alternative gewerbliche Nutzungen stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine interessante Kombination aus gewachsener Betriebsstruktur, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsperspektiven. Eine besondere Gelegenheit für Unternehmer und Investoren, die vorhandene Strukturen nutzen und den Standort mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oSEMpf8sSBDoKQBGVRrJArASNNs6nhxo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 377.400 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Residenz mit Restaurant: Wohnkultur trifft Gastlichkeit</title><link>https://century21.de/immobilie/battenberg-eder-singlefamily-pst--c21-agoe-2021149</link><guid isPermaLink="false">property-48422</guid><description>Domizil. Genuss. Charakter. Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus Restaurant, Friseurladen und privatem Wohnen mit Einliegerwohnung. Das Restaurant überzeugt mit einladenden Gasträumen und einem charmanten Wintergarten mit zusätzlichen Sitzplätzen, der für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Domizil. Genuss. Charakter.

Dieses vielseitige Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus Restaurant, Friseurladen und privatem Wohnen mit Einliegerwohnung. 
Das Restaurant überzeugt mit einladenden Gasträumen und einem charmanten Wintergarten mit zusätzlichen Sitzplätzen, der für eine besondere Atmosphäre sorgt. 
Ergänzt wird der Gastronomiebereich durch eine großzügige Terrasse, die weitere attraktive Plätze für Gäste im Außenbereich schafft. 
Der integrierte Friseurladen eröffnet zusätzliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Potenzial der Immobilie. 
Im privaten Bereich stehen eine separate Einliegerwohnung sowie weitere Wohnflächen zur Verfügung, die sich ideal für Eigennutzung oder Vermietung eignen.  
Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen ideal an.
Ein besonderes Highlight ist der private Pool, der exklusiven Wohnkomfort und eine besondere Freizeit- und Urlaubsqualität direkt am eigenen Zuhause verspricht.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort vereinen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/beEZnEBjphwpH2ZYUFM14lIYv2jDn8sU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wolfenbüttel-West :   vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-floor-apartment-pst--c21-edpr-2021148</link><guid isPermaLink="false">property-48421</guid><description>Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Bad mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Bad mit Fenster. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse und präsentiert sich mit einem zentral angeordneten Treppenhaus. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über Laubengänge, was dem Gebäude eine praktische und funktionale Struktur verleiht. Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Wohnimmobilie mit guter Flächennutzung zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BdbYxqkpQ43o375cHi3idBOPhR8Gw3PW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 74.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause am grünen Stadtrand von Gera – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-2021146</link><guid isPermaLink="false">property-48419</guid><description>Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag nach Hause kommen, die Tür öffnen und sich sofort wohlfühlen. Wie Sie den Abend im großzügigen Wohnzimmer ausklingen lassen, an sonnigen Tagen die Terrasse und den Garten genießen und Ihre Kinder im eigenen Zuhause Platz zum Spielen und Entdecken …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag nach Hause kommen, die Tür öffnen und sich sofort wohlfühlen. Wie Sie den Abend im großzügigen Wohnzimmer ausklingen lassen, an sonnigen Tagen die Terrasse und den Garten genießen und Ihre Kinder im eigenen Zuhause Platz zum Spielen und Entdecken finden. Dieses freistehende Einfamilienhaus am nördlichen Stadtrand von Gera bietet Ihnen genau den Raum, um Ihre ganz persönliche Vorstellung vom Wohnen zu verwirklichen.

Das im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Gera-Hermsdorf und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und einem Grundstück von ca. 543 m². Auf rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohnräume auf zwei Etagen und schaffen ein angenehmes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnkomfort und einen eigenen Garten legen.

Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl. Über den Flur gelangen Sie in die Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Hier lässt sich der Morgen bei einer Tasse Kaffee beginnen oder das gemeinsame Abendessen in entspannter Atmosphäre genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich neben dem Waschmaschinenanschluss auch die Heizungsanlage und weitere technische Einrichtungen befinden.

Das Herzstück des Hauses ist das besonders geräumige, helle Wohnzimmer, das etwa die Hälfte der Grundfläche des Erdgeschosses einnimmt. Dank seiner Ausrichtung nach Westen genießen Sie hier angenehmes Tageslicht und können den Blick in Richtung Garten schweifen lassen. Durch eine Doppeltür gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und ins Grüne. Ob ein gemütliches Frühstück am Wochenende, entspannte Sommerabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Freien – hier entstehen die kleinen Erinnerungen, die ein Haus zu einem Zuhause machen.

Über eine helle, massive Buchentreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Zimmer verfügen über einen ähnliche Größe und eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder ebenso gut als Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Der hohe Kniestock und die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, die über den Warmwasserrücklauf betrieben wird und für angenehm warme Füße sorgt.

Auch der Außenbereich lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Der Garten ist als Erholungsfläche angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen, blühende Beete, gemütliche Sitzplätze oder eine kleine Spielecke. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeuge und Fahrräder. Für Ihr Fahrzeug stehen ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz davor zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nkPH5Z2iBFUm7pvVSlI9UIrJzclmvUWI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Häuser auf einem Grundstück (Verbindung möglich) in zentraler Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-twofamilyhouse-pst--c21-kbau-2021143</link><guid isPermaLink="false">property-48416</guid><description>Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Familien und Mehrgenerationenhaushalte an. Dank der Kombination aus zentraler Lage, separaten Wohneinheiten und flexibler Raumgestaltung eignet sich die Immobilie ebenso für die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Familien und Mehrgenerationenhaushalte an. Dank der Kombination aus zentraler Lage, separaten Wohneinheiten und flexibler Raumgestaltung eignet sich die Immobilie ebenso für die Eigennutzung wie für die Vermietung oder eine Kombination aus beidem. Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die aktuell getrennt genutzt und vermietet werden. Ein Vorteil ist die Möglichkeit, beide Gebäudeteile bei Bedarf durch einen unkomplizierten Wanddurchbruch miteinander zu verbinden. 

Das Vorderhaus – großzügig und familienfreundlich:

Das Vorderhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältig nutzbaren Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein derzeit als Schlafbereich genutztes Zimmer, eine Küche mit praktischer Speise- bzw. Abstellkammer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Dieser bildet den zentralen Treffpunkt für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein geräumiges Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Hinterhaus – zusätzlicher Wohnraum mit eigenem Charakter:

Das Hinterhaus bietet eine separate Wohneinheit mit eigenständigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume gestaltet werden können.

Ob als eigenständiger Wohnbereich für die Familie, zur Vermietung oder als Ergänzung zum Vorderhaus – dieser Gebäudeteil eröffnet zusätzliche Perspektiven.

Zusätzlicher Stauraum im Gewölbekeller:

Ein Gewölbekeller bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte und vieles mehr.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nQAA6TRu7ZT309wU940zEJYnQyeBwiDQ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt und Blick über die Weinberge</title><link>https://century21.de/immobilie/aspisheim-einfamilienhaus--467</link><guid isPermaLink="false">property-2035433518</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus in Aspisheim bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben und ein Raumkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemauertem Eckkamin. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus in Aspisheim bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche viel Platz für das Familienleben und ein Raumkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.     

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemauertem Eckkamin. Die angrenzende, ca. 34 m² große und teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Besonders praktisch ist der separat nutzbare Bereich im Erdgeschoss mit eigener Küche und Badezimmer. Hier können beispielsweise Eltern, ein erwachsenes Kind oder Gäste einen eigenen Rückzugsbereich erhalten.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein geschützter Innenhof, Keller- und Abstellflächen sowie eine eigene Werkstatt ergänzen das großzügige Raumangebot.

Ein Haus für Familien, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause mit Charakter suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/467/_42125.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 2,5-ZKB-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-top-floor-apartment-pst--c21-leke-2021138</link><guid isPermaLink="false">property-48411</guid><description>Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Ihrem großzügigen Grundriss auf ca. 41 m² Der helle Wohnbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet Platz für die täglichen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Ihrem großzügigen Grundriss auf ca. 41 m² 
Der helle Wohnbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.  
Die vorhandene Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet Platz für die täglichen Bedürfnisse.  
Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare.  
Ein praktischer Keller schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung im Alltag.  
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit einen Außenstellplatz oder einem Garagenstellplatz direkt am Haus anzumieten.  
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als kompakte und gepflegte Wohnung mit viel Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MxHTLv8qeCR9ucjUwUvGby6qzgJwqPSV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortabel &amp; nahezu ebenerdig – Charmante 2-ZKB-Wohnung mit separatem Eingang und Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-leke-2021137</link><guid isPermaLink="false">property-48410</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung bietet auf ca. 45,00 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die vorhandene Küche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und schafft beste Voraussetzungen für den Alltag. Ebenfalls attraktiv ist die Möglichkeit zur Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung bietet auf ca. 45,00 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die vorhandene Küche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und schafft beste Voraussetzungen für den Alltag. Ebenfalls attraktiv ist die Möglichkeit zur Wohnung einen Außenstellplatz oder alternativ eine Garage direkt vor der Tür anmieten zu können. Das Highlight: Wohnung liegt in einem Nebengebäude mit nur einer Einheit im Gebäude und sorgt dadurch für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die kompakte Größe macht das Objekt ideal für Singles oder Paare. Dank der überschaubaren Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer pflegeleichten und funktionalen Nutzung. Dieses Angebot verbindet praktisches Wohnen mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre in einem übersichtlichen Umfeld.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9PjlZEBapWiIr65Ern8q5rN0qnUuxwHA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Wohnen in Dudweiler - Stilvolle 3-ZKB-Wohnung mit Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-leke-2021136</link><guid isPermaLink="false">property-48409</guid><description>Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 90,00 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Mit insgesamt 3,0 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Die vorhandene Küche bietet beste Voraussetzungen, um …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 90,00 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.  
Mit insgesamt 3,0 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.  
Die vorhandene Küche bietet beste Voraussetzungen, um den Alltag praktisch und angenehm zu gestalten.  
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zu entspannten Stunden einlädt.  
Die gut geschnittenen Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.  
Ein Außenstellplatz oder ein Garagenstellplatz können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und runden das attraktive Angebot praktisch ab.  
Diese Mietwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit funktionalen Ausstattungsmerkmalen in ansprechender Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fTkUpY7VKlIsir6QCAwxVgQGh8hpy4Cs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 890 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energieeffizientes Wohnen mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/rabenau-allertshausen-singlefamily-pst--c21-rwar-2021134</link><guid isPermaLink="false">property-48407</guid><description>Dieses im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² vielseitige Wohnmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate, bewohnbare Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1964 erbaute Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² vielseitige Wohnmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate, bewohnbare Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Auf beiden Etagen befinden sich jeweils eine Küche, ein Badezimmer sowie weitere Wohn- und Schlafräume, die sich individuell nutzen und gestalten lassen.
Auch energetisch hat die Immobilie einiges zu bieten: Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung des Hauses. Des Weiteren sind die Fassade (16 cm) und der Dachboden bereits gedämmt (2010). Die Fenster sind 3-fach verglast, aus Kunststoff und stammen aus dem Jahr 2010. 
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit einer Waschküche, einem Heizungsraum, einem Hobbyraum sowie weiteren Abstellmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und gepflegte Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen bietet. Das weitläufige Grundstück lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ein Doppelcarport bietet zudem geschützte Stellplätze für zwei Fahrzeuge.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FVSVyClcaNj1pwEqeVqhFIsW5sow3i0o/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Zentrale Maisonettewohnung in Hagen-Haspe</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-maisonette-pst--c21-rome-2021131</link><guid isPermaLink="false">property-48404</guid><description>Diese ansprechend renovierte Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Hagen-Haspe. Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente. Über den ebenfalls …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ansprechend renovierte Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Hagen-Haspe. Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente.

Über den ebenfalls modernisierten Hausflur erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich. Der helle Flur bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Zwei praktische, in die Wand eingelassene Schränke bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung.

Direkt vor der Küche befindet sich ein integrierter Vorratsschrank, in dem Lebensmittel und Haushaltsvorräte übersichtlich untergebracht werden können. Die Küche liegt unmittelbar rechts vom Eingang. Hier können Sie Ihre Lieblingsmenschen bekochen oder sich selbst mit Ihren Lieblingsrezepten verwöhnen. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden, sodass einer unkomplizierten Nutzung nichts im Wege steht.

Über den Flur gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die sich aufgrund ihrer ähnlichen Größe flexibel gestalten lassen. Ob Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer – die Nutzung kann ganz auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden. Auch für das Homeoffice lässt sich hier ein separater Arbeitsplatz einrichten.

Am Ende des Flurs befinden sich ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglicht gleichzeitig eine natürliche Belüftung.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage und damit den persönlichen Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das zugleich den größten Raum der Maisonette bildet. Die Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre und verleihen dem Zimmer eine individuelle Note. Dank der vorhandenen Fläche bleibt genügend Raum für ein großes Bett, Kommoden oder eine gemütliche Sitzecke.

Ein besonderes Detail ist der direkt in das Schlafzimmer integrierte, ausklappbare Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer von Hagen-Haspe und die Umgebung.

Diese Maisonette bietet Wohnen auf zwei Ebenen mit einer funktionalen Aufteilung, vielseitig nutzbaren Räumen und einem besonderen Grundriss. Vor allem das Schlafzimmer mit seinen Dachschrägen und dem integrierten Balkon verleiht der Wohnung einen individuellen Charme und macht sie zu einem Zuhause mit eigener Atmosphäre.





















.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pynqd1qBBz6wUGT3AdXnFBTxS0HHGTHB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=11"/><maileon:price>Miete: 580 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Saniertes Reihenhaus mit Südwestgarten in Rödermark!</title><link>https://century21.de/immobilie/rodermark-townhouse-middle-pst--c21-jash-2021130</link><guid isPermaLink="false">property-48403</guid><description>Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in Rödermark mit einer Wohnfläche von ca. 140,37 m² auf einem Grundstück von ca. 164 m². Das im Jahr 1971 errichtete Haus wurde 2016 umfassend saniert und bietet 5,5 Zimmer in einem ansprechenden und familienfreundlichen Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in Rödermark mit einer Wohnfläche von ca. 140,37 m² auf einem Grundstück von ca. 164 m².  
Das im Jahr 1971 errichtete Haus wurde 2016 umfassend saniert und bietet 5,5 Zimmer in einem ansprechenden und familienfreundlichen Wohnkonzept.  
Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche, der schöne Garten samt Terrasse in Südwestausrichtung und ein Balkon, welcher von zwei Zimmern zugänglich ist. Idealerweise gibt es 2 Tageslichtbäder, sowie ein zusätzliches Gäste WC. Ein weiteres Highlight ist das 2021 sanierte Dachstudio, das zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Hobby schafft.  
Zur hochwertigen Ausstattung zählen außerdem 3-fach verglaste Fenster, ein Wasserfilter sowie ein praktischer Keller mit wertvoller Nutzfläche.  
Eine Garage sowie 2 praktische Außenstellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.
Dieses attraktive Reihenmittelhaus vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine beliebte Lage in Rödermark ideal für alle, die ein sofort bezugsbereites Zuhause suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PClVxY4qDwmHdWHDAfjlu0mfkuXAj5At/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive 2-ZKB Erdgeschosswohnung mit optionalem Salzwasserpool und Saunabereich</title><link>https://century21.de/immobilie/wadern-ground-floor-apartment-pst--c21-aber-2021128</link><guid isPermaLink="false">property-48401</guid><description>GROßZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM POTENTIAL: Sie suchen nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Platz für Ihre Wünsche und Ideen? Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche in einem um 1999 errichteten Haus bietet Ihnen genau diese Möglichkeiten: viel Raum, …</description><content:encoded><![CDATA[GROßZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM POTENTIAL:

Sie suchen nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Platz für Ihre Wünsche und Ideen? Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche in einem um 1999 errichteten Haus bietet Ihnen genau diese Möglichkeiten: viel Raum, gemütlichen Wohnkomfort und attraktive Extras, die das Wohnen zu etwas Besonderem machen können.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, einladendes Treppenhaus. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Hier genießen Sie entspannte Abende am knisternden Feuer, verbringen gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder schaffen sich Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Die angrenzende Küche mit praktischem Vorratsraum ergänzt den Wohnbereich ideal.

Ein echtes Highlight ist die ca. 21 m² große, überdachte Terrasse. Sie bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch oder entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend, hier erweitern Sie Ihren Wohnraum ins Freie. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne lädt zu erholsamen Auszeiten ein. Das separate Gäste-WC befindet sich derzeit im Rohbau und kann nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss mit zusätzlichem Zugang sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Solarthermie zur Warmwasserbereitung und eine Öl-Zentralheizung runden die Ausstattung ab.




















OPTIONAL ERWERBBARE EXTRAS:

Wer sich nach noch mehr Luxus und Entspannung sehnt, kann das Angebot optional um einen ca. 65 m³ großen Salzwasserpool mit Überdachung erweitern. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Saunabereich mit Dusche zu erwerben. So könnte ein privater Wellnessbereich entstehen, der Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür aufkommen lässt.

Auch für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder passionierte Hobbyschrauber eröffnen sich besondere Perspektiven: Insgesamt vier Garagen können optional erworben werden. Neben einer Einzel- und einer Doppelgarage steht eine Wohnmobilgarage mit großzügiger Deckenhöhe zur Verfügung, die sich potenziell auch als Werkstatt- oder Schrauberhalle eignet und Platz für die Installation einer Hebebühne bieten könnte.

Eine Immobilie mit Freiraum für Ihre Ideen, Platz für Ihre Wünsche und dem Potenzial, aus vier Wänden einen ganz persönlichen Lieblingsort zu machen. Ob stilvolles Wohnen, entspannte Wellnessmomente oder individuelle Hobbys, hier gestalten Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fKq5SaFmXekOwrIYSOpNRIojzimFsB2p/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gastronomie und Wohnen unter einem Dach – traditionsreicher Standort in Goch</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-2021125</link><guid isPermaLink="false">property-48398</guid><description>Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Goch. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück bietet das Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten für Gastronomen, Familienbetriebe, Eigennutzer oder Investoren. Das Herzstück bildet die Gastronomie …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Goch. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück bietet das Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten für Gastronomen, Familienbetriebe, Eigennutzer oder Investoren.

Das Herzstück bildet die Gastronomie im Erdgeschoss mit einer Gastraum- und Gastronomiefläche von ca. 330 m². Neben dem großzügigen Restaurantbereich stehen Schänken- und Thekenbereich, Küche, Gäste-WCs sowie Personal- und Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Außengastronomie mit ca. 100 m² Terrassenfläche.

Ein weiterer Mehrwert ist das großzügige Kellergeschoss, das früher unter anderem als Kegelbahn genutzt wurde. Die Flächen sind vollständig gefliest, befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten neben Lager- und Nebenräumen auch Kühlhäuser sowie ein Tiefkühlhaus – ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb.

Unter dem Namen „El Paso“ hat sich der Standort über viele Jahre einen hohen Bekanntheitsgrad in Goch, im Kreis Kleve und bis in die benachbarten Niederlande erarbeitet. Die gastronomische Geschichte reicht noch weiter zurück: Historische Bauunterlagen dokumentieren bereits eine Gastwirtschaft mit Saal und Wohnungen; später erfolgte die genehmigte Nutzungsänderung zur Speisegaststätte.

In den oberen Geschossen befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 60 m². Damit bietet sich insbesondere für Gastronomen oder Familienbetriebe die Möglichkeit, den Betrieb im Erdgeschoss zu führen und direkt darüber zu wohnen. Ebenso sind eine getrennte Nutzung oder Vermietung denkbar.

Restaurant und Maisonettewohnung waren bis vor Kurzem vermietet. Zuletzt wurde für beide Einheiten zusammen eine Kaltmiete von 5.200 € monatlich bzw. 62.400 € jährlich erzielt. Aus privaten Gründen haben sich die Eigentümer nun für den Verkauf entschieden.

Das vorhandene bewegliche Gastronomieinventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann bei Interesse jedoch nach individueller Vereinbarung ganz oder teilweise übernommen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SV1F3dTf7T7Cyjq7o43BhLPJbBgNds2M/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 785.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renovieren. Aufwerten.  Vermieten.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-fmas-2021118</link><guid isPermaLink="false">property-48391</guid><description>Für alle, die Immobilienpotenzial erkennen - Eigentumswohnung zum Kauf Eigentumswohnung mit Charme und individuellem Gestaltungspotenzial Willkommen in dieser ca. 73 m² großen Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900. Mit zwei Zimmern, Küche und …</description><content:encoded><![CDATA[Für alle, die Immobilienpotenzial erkennen - Eigentumswohnung zum Kauf

Eigentumswohnung mit Charme und individuellem Gestaltungspotenzial

Willkommen in dieser ca. 73 m² großen Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900. Mit zwei Zimmern, Küche und Bad bietet sie eine schöne Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem rund 1.197 m² großen Grundstück. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst die Hausnummern 68, 68a, 70 und 70a mit insgesamt 25 Einheiten. Die klassische Fassade verleiht dem Gebäude den charakteristischen Charme seiner Entstehungszeit.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und sofort verfügbar. So können Sie ohne lange Wartezeit mit der Planung und Umsetzung Ihrer Ideen beginnen. Ob zur späteren Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit anschließender Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Räume neu zu denken und zeitgemäß zu gestalten.

Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Mit frischen Farben, passenden Materialien und einem neuen Bodenbelag lässt sich bereits hier ein freundlicher erster Eindruck schaffen.

Die Küche bietet Raum für eine individuelle Planung und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt, die praktischen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bereithält. Ein besonderes Detail ist der französische Balkon, der für frische Luft und einen angenehmen Bezug nach draußen sorgt.

Die beiden Wohnräume überzeugen durch ihre gut nutzbaren Größen und lassen sich flexibel einrichten. Ob ein gemütliches Wohnzimmer mit Sofalandschaft und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Mit einer modernen Farbgestaltung und einer zeitgemäßen Ausstattung lässt sich eine ganz neue Wohnatmosphäre schaffen.

Auch das Badezimmer bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise ein modernes Duschbad mit zeitgemäßen Fliesen, einem stilvollen Waschtisch und einer ebenerdigen Dusche. So kann ein funktionaler Raum entstehen, der heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Fazit: Diese Eigentumswohnung verbindet eine klassische Altbauumgebung mit vielfältigem Gestaltungspotenzial. Sie bietet die Möglichkeit, eigene Ideen einzubringen und Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Vermietungsperspektive zu schaffen. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ideale Voraussetzungen, um die nächsten Schritte nach den eigenen Vorstellungen zu planen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und gestalten Sie daraus etwas ganz Eigenes!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TsXA2YU9ZXz3GJR0qIQtbRDhGBZusVjH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 65.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegtes &amp; modernes REH mit Garten in attraktive Randlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/russelsheim-am-main-townhouse-end-pst--c21-kbau-2021117</link><guid isPermaLink="false">property-48390</guid><description>Dieses moderne und äußerst gepflegte Reihenendhaus in attraktiver Randlage von Rüsselsheim-Königstädten begeistert durch seine helle Wohnatmosphäre sowie die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und naturnahem Wohnen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne und äußerst gepflegte Reihenendhaus in attraktiver Randlage von Rüsselsheim-Königstädten begeistert durch seine helle Wohnatmosphäre sowie die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und naturnahem Wohnen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die zentralen Bereiche des Hauses direkt zugänglich sind. Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie die harmonisch integrierte Küche ergänzen diese Ebene. Über wenige Stufen gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und freundlich wirkt. Von hier aus erreichen Sie direkt die Terrasse mit Markise und den sehr gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit passt sich das Haus mühelos unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Zusätzlichen Stauraum bietet das voll unterkellerte Untergeschoss mit Waschraum, zwei Abstellräumen, Heizungsraum und einem großzügigen Kellerraum mit direktem Gartenzugang. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Glascarport, der bei Bedarf um einen weiteren Stellplatz ergänzt werden könnte.

Ein rundum gepflegtes Zuhause in attraktiver Lage, das mit einem gelungenen Raumkonzept, schönen Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für alle, die ein Haus mit Wohlfühlcharakter und Platz für die Zukunft suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MI43xUrqlyydtyIu4ws3D9HWwY3u1PD9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 575.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula! 1. Stock- offener Blick aufs Meer- vorderes Gebäude</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-2021115</link><guid isPermaLink="false">property-48388</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der vorderen Residenzen für das Ende 2026 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Fertigpreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AWUsViYsYngTWkZMEAwogLbNyxsaJKiW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 983.810,4 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Leben zwischen Küste und Land</title><link>https://century21.de/immobilie/wangerland-singlefamily-pst--c21-jelp-2021110</link><guid isPermaLink="false">property-48385</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975 wurde 2013 umfangreich renoviert und bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche und einem ca. 872 m² großen Grundstück viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einer gemütlichen Wohnatmosphäre …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1975 wurde 2013 umfangreich renoviert und bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche und einem ca. 872 m² großen Grundstück viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.

Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einer gemütlichen Wohnatmosphäre eignet sich das Haus ideal für Familien, Gäste oder als charmantes Zweitdomizil in Küstennähe. Besonders praktisch: Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug.

Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit umfangreicher Einbauküche, großem Essbereich und gemütlichem Kaminofen – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Auch das Wohnzimmer lädt mit seinen sichtbaren Holzbalken, dem gemauerten Kamin und den großen Fenstern zum Verweilen ein. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Zusammensein einlädt.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Das Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. So lässt sich das Raumangebot ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch draußen lässt sich das Leben genießen: Das gepflegte, schön eingewachsene Grundstück bietet viel Platz für entspannte Stunden im Grünen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu gemeinsamen Frühstücken, gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein – auch wenn das norddeutsche Wetter einmal nicht mitspielt. Eine weitere Terrasse bietet zusätzliche Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu verbringen.

Eine Aluminiumgarage und ein geräumiges Doppel-Carport runden das Angebot ab und bieten praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JxoGT2JhHlTQZifgX7qvGHzXHfn0wcih/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 254.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Saarbrücken-Dudweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-sahe-2021108</link><guid isPermaLink="false">property-48383</guid><description>Dieses charmante und modernisierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler. Auf ca. 32 m² Wohnfläche präsentiert sich eine gepflegte Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ansprechende …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante und modernisierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Saarbrücken-Dudweiler. Auf ca. 32 m² Wohnfläche präsentiert sich eine gepflegte Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine ansprechende Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt.

Der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück des Apartments. Große Fensterelemente mit direktem Zugang zum Balkon sorgen für einen schönen Lichteinfall und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Der gepflegte Laminatboden in heller Holzoptik harmoniert mit den zeitlos gestalteten Wandflächen und unterstreicht den modernen, wohnlichen Charakter der Wohnung.

Die offen integrierte, erst kürzlich erneuerte Einbauküche fügt sich mit ihren weißen Fronten und der kontrastierenden dunklen Arbeitsplatte harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie bietet eine funktionale Ausstattung und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus.

Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und ergänzt das praktische Raumkonzept.

Ein weiterer Vorzug ist der Balkon mit Blick auf die begrünten Außenanlagen der Wohnanlage. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine angenehme Möglichkeit, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die gelungene Kombination aus hellen Räumen, moderner Küchengestaltung und funktionaler Raumaufteilung schafft ein gemütliches Zuhause auf kompakter Wohnfläche.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz kann nach Absprache separat erworben werden. 
Das Apartment ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Aufgrund seiner kompakten Größe, der guten Ausstattung und der zentralen Lage bietet die Immobilie zugleich interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.

Eine gepflegte Immobilie, die mit einem durchdachten Wohnkonzept, angenehmem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/udMHzoiy355HpjGVkQeCY2X8RXS76u1W/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 79.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz zur Miete in Bad Griesbach</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-griesbach-floor-apartment-pst--c21-jsch-2021107</link><guid isPermaLink="false">property-48382</guid><description>Diese gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Griesbach und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einer Couch sowie einem praktischen Schrank mit integriertem Einbaubett …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Griesbach und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einer Couch sowie einem praktischen Schrank mit integriertem Einbaubett ausgestattet. Das Bett lässt sich platzsparend verstauen, sodass der Raum tagsüber als gemütlicher Wohnbereich genutzt werden kann.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Küche sowie ein Badezimmer.

Die vorhandene Möblierung ist im Mietpreis enthalten. Eine Waschmaschine steht im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung und gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Gesamtmiete beträgt 540 € monatlich, inklusive Tiefgaragenstellplatz, Heiz- und Nebenkosten.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Pendler oder auch als Zweitwohnsitz in der beliebten Kurstadt Bad Griesbach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MAM3WdiLr0H0kjqScWX3isX2Hr2X3dtt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive 2-ZKB Dachgeschosswohnung mit optionalem Salzwasserpool und Saunabereich</title><link>https://century21.de/immobilie/wadern-top-floor-apartment-pst--c21-aber-2021106</link><guid isPermaLink="false">property-48381</guid><description>GROßZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM POTENTIAL: Hier erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die mit Großzügigkeit, modernem Wohngefühl und außergewöhnlichem Potenzial begeistert. Auf ca. 93 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie Raum für individuelle Wohnträume mit besonderen Möglichkeiten zur …</description><content:encoded><![CDATA[GROßZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM POTENTIAL:

Hier erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die mit Großzügigkeit, modernem Wohngefühl und außergewöhnlichem Potenzial begeistert. Auf ca. 93 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie Raum für individuelle Wohnträume mit besonderen Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer ganz persönlichen Wohlfühloase.

Das um ca. 1999 errichtete Haus bietet eine solide Basis für ein Zuhause mit Charakter. Die Dachgeschosswohnung wurde 2024 umfassend aufgefrischt und präsentiert sich mit erneuerten Böden und Wänden in einem modernen, freundlichen Erscheinungsbild. Schon beim Betreten des Flurs spürt man die Offenheit, die sich durch die Räumlichkeiten zieht. Auf der linken Seite befinden sich das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das vorgesehene Schlafzimmer als ein Rückzugsort, an dem Ruhe und Erholung im Mittelpunkt stehen können.

Rechts gelangt man zu dem großzügigen Studio- und Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen gemütliche Abende auf dem Sofa, gesellige Stunden mit Freunden und entspannten Wochenenden ganz ohne Stress. Große Gestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ein besonderes Highlight ist die rund 12 m² große Loggia: Treten Sie hinaus, genießen Sie die frische Luft und lassen Sie Ihren Blick über das gesamte Grundstück schweifen. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Glas Wein am Abend oder einfach einen Moment zum Durchatmen. Auf der gegenüberliegenden Seite wartet der vorgesehene Küchenbereich darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden, ob modern und offen oder als individuelle Genusszone.























OPTIONAL ERWERBBARE EXTRAS:

Wer sich nach noch mehr Luxus und Entspannung sehnt, kann das Angebot optional um einen ca. 65 m³ großen Salzwasserpool mit Überdachung erweitern. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Saunabereich mit Dusche zu erwerben. So könnte ein privater Wellnessbereich entstehen, der Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür aufkommen lässt.

Auch für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder passionierte Hobbyschrauber eröffnen sich besondere Perspektiven: Insgesamt vier Garagen können optional erworben werden. Neben einer Einzel- und einer Doppelgarage steht eine Wohnmobilgarage mit großzügiger Deckenhöhe zur Verfügung, die sich potenziell auch als Werkstatt- oder Schrauberhalle eignet und Platz für die Installation einer Hebebühne bieten könnte.

Eine Immobilie mit Freiraum für Ihre Ideen, Platz für Ihre Wünsche und dem Potenzial, aus vier Wänden einen ganz persönlichen Lieblingsort zu machen. Ob stilvolles Wohnen, entspannte Wellnessmomente oder individuelle Hobbys, hier gestalten Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JDp1sXnUaV2EGkiDHAFb5mq7cW2Ozmhi/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
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            <title>Frisch renoviert und sofort bezugsfrei: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen-Buer</title><link>https://century21.de/immobilie/gelsenkrichen-floor-apartment-pst--c21-chpe-2021105</link><guid isPermaLink="false">property-48380</guid><description>Modern wohnen und direkt ankommen: Diese kürzlich umfangreich renovierte Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Buer bietet ein einladendes Zuhause mit drei Zimmern und einem eigenen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsfähigen …</description><content:encoded><![CDATA[Modern wohnen und direkt ankommen: Diese kürzlich umfangreich renovierte Mietwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Buer bietet ein einladendes Zuhause mit drei Zimmern und einem eigenen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsfähigen Zustand und wartet darauf, mit Ihren persönlichen Wohnideen eingerichtet zu werden.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, eine kleine Abstellkammer und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Das Raumangebot eignet sich für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste wünschen.

Den Mittelpunkt des Zuhauses bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, Zeit miteinander verbringen und Ihren Wohnbereich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um einen privaten Platz im Freien. Ob ein Kaffee am Morgen oder eine gemütliche Pause am Abend, hier lässt sich der Alltag angenehm ausklingen lassen.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Neben einem Schlafzimmer lässt sich ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer einrichten. Die separate Küche schafft einen eigenen Bereich für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte und hält Kochen und Wohnen räumlich voneinander getrennt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. So bleiben die Dinge des täglichen Bedarfs griffbereit, ohne Platz in den Wohnräumen einzunehmen.

Auch außerhalb der Wohnung ist an den Alltag gedacht: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. In der gemeinschaftlichen Waschküche können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. Zudem besteht dort die Möglichkeit, Wäsche zum Trocknen aufzuhängen.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz hinter dem Haus zusätzlich angemietet werden. Damit lässt sich das Wohnangebot um einen festen Platz für Ihr Fahrzeug in unmittelbarer Nähe ergänzen.

Der moderne, frisch renovierte Zustand, die flexible Nutzung der drei Zimmer und der Balkon machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem sofort bezugsfähigen Mietangebot in Gelsenkirchen-Buer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4m6wGjWATzLaPPiV8fL8L5dXwwexv2rq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 750 € / Monat</maileon:price>
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            <title>&gt; C21 Immovision: Moderne Stadtvilla mit SEEBLICK</title><link>https://century21.de/immobilie/algermissen-singlefamily-pst--c21-vaho-2021101</link><guid isPermaLink="false">property-48376</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Dieses 2020 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint moderne Architektur mit intelligenter Technik und einem traumhaften, unverbaubaren Seeblick. Auf ca. 189 m² Wohnfläche und einem 396 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist.

Ein besonderes Merkmal ist der makellose Erhaltungszustand der Immobilie, da das Haus seit der Errichtung nur wenig bewohnt wurde, präsentieren sich Ausstattung und Interieur als absolut neuwertig. Selbst die exklusive Küche und die sanitären Anlagen weisen nahezu keine Gebrauchsspuren auf, da die Immobilie wenig bewohnt wurde.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem funktionalen Grundriss: Zwei gleich große Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang, ein helles Büro und ein modernes Duschbad bieten viel Platz zur Entfaltung. Ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang erleichtert den Alltag. Der familiäre Alltag findet im Obergeschoss statt, um die Aussicht maximal zu genießen. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer luxuriösen Simatic-Einbauküche (inkl. Miele & Bora Geräten) bildet das Herzstück. Angrenzend finden Sie den privaten Elternbereich mit Ankleide und Masterbad mit Wanne.

Das absolute Highlight ist das Dachgeschoss: Eine ca. 28 m² große Galerie führt auf die spektakuläre Dachterrasse – Ihr privater Logenplatz im Freien. Technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Ein Busch-Jaeger Smart-Home-System steuert Licht, Jalousien und Heizung per App. Für Sicherheit sorgen Kameras und eine Video-Sprechanlage. Eine Garage mit E-Ladestation rundet dieses seltene Angebot ab.

Bezugsfrei ab sofort – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gDXVMZ7mP9VArEoeD8MeyiXRvVMlivj9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 680.000 €</maileon:price>
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            <title>Das ideale Reihenmittelhaus für die kleine Familie - mit Potential ganz nach Ihrem Geschmack</title><link>https://century21.de/immobilie/troisdorf-reihenmittel--fc-0065</link><guid isPermaLink="false">property-1869867942</guid><description>BITTE NICHT ANRUFEN - Sie erhalten eine Mail mit allen notwendigen Informationen in Kürze. Ein Hinweis vorab zu den Bildern: Um Ihnen das Potenzial dieser Immobilie etwas anschaulicher zu vermitteln, haben wir ausgewählten Originalaufnahmen jeweils eine mithilfe künstlicher Intelligenz optisch …</description><content:encoded><![CDATA[BITTE NICHT ANRUFEN - Sie erhalten eine Mail mit allen notwendigen Informationen in Kürze.

Ein Hinweis vorab zu den Bildern: Um Ihnen das Potenzial dieser Immobilie etwas anschaulicher zu vermitteln, haben wir ausgewählten Originalaufnahmen jeweils eine mithilfe künstlicher Intelligenz optisch renovierte Darstellung gegenübergestellt. Dabei wurden die vorhandenen Raumstrukturen und Grundrisse bewusst nicht verändert. Die Visualisierungen zeigen lediglich beispielhaft, wie die Räume nach einer Renovierung aussehen könnten. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.

Dieses im Jahr 1952 fertiggestellte Reihenmittelhaus in der Riemenschneiderstraße in Troisdorf bietet auf einem rund 150 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für alle, die nicht auf der Suche nach einem bereits fertig modernisierten Zuhause sind, sondern ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden, welcher über eine Spartreppe zu erreichen ist. Besonders interessant ist dabei die flexible Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht – vom klassischen Familienleben bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice eignet, sowie die Wohnküche. Letztere bietet ausreichend Platz, um Kochen und gemeinsames Essen miteinander zu verbinden. Ein Duschbad ergänzt diese Etage.

Das Obergeschoss bietet unter anderem ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Ankleide nutzen lässt, sowie ein Kinderzimmer. Auch hier steht ein Duschbad zur Verfügung. Gerade für eine Familie mit einem Kind und zusätzlichem Platzbedarf für das Arbeiten von zu Hause ergibt sich damit eine interessante Aufteilung.

Wer hingegen zwei Kinderzimmer benötigt, kann prüfen lassen, inwieweit sich die Raumaufteilung durch bauliche Veränderungen, insbesondere im Bereich der Treppenführung, entsprechend anpassen lässt.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der teilweise ausgebaute Dachboden, der über eine platzsparende Treppe erreichbar ist. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort oder zusätzliche Abstellfläche – hier stehen weitere Möglichkeiten zur Verfügung. Die baurechtlich zulässige Nutzung ist dabei gesondert zu prüfen.

Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit weitere Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und alles, was im Wohnalltag seinen Platz benötigt.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Der Vorgarten bildet den Eingangsbereich des Hauses, während die überdachte Terrasse auf der gegenüberliegenden Seite einen geschützten Platz im Freien schafft. Der Garten lässt sich mit überschaubarem gestalterischem Aufwand wieder zu einem gemütlichen Rückzugsort entwickeln. Ein Außenstellplatz, der von der anderen Hausseite erreichbar ist, rundet das Angebot ab.

Wichtig bei der Einordnung: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte nach vorliegenden Angaben im Jahr 1996. Entsprechend sollten Käufer ein angemessenes Budget für die zeitgemäße Überarbeitung und gegebenenfalls weitergehende Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigen.

Gerade darin liegt aber auch die Chance: Statt für die Einrichtung und Gestaltung eines Vorbesitzers mitzubezahlen, können neue Eigentümer hier Schritt für Schritt ein Zuhause entwickeln, das zu ihren eigenen Bedürfnissen passt.

Unser Fazit: Ein solides Raumangebot, ein überschaubares Grundstück, ein eigener Stellplatz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Option für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und bereit sind, in die Zukunft ihres eigenen Zuhauses zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/999903/FC-0065/5676952-HGY98PU7NrKN5JkDcch42JVs-670b2f84-e1fa-42d4-b76b-beace1a25db0.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&gt; C21 Immovision: Ca. 7 % Rendite! Cleveres Investment mit hohem Afa-Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-apartmenthouse-pst--c21-mhof-2021098</link><guid isPermaLink="false">property-48373</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung: 

Dieses ca. 1958 erbaute Mehrfamilienhaus richtet sich an professionelle Investoren und Projektentwickler. Das Angebot teilt sich auf in ein gepflegtes Vorderhaus mit ca. 357 m² und ein Hinterhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, errichtet auf einem 420 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das Vorderhaus besticht durch sieben sehr angenehm und praktisch geschnittene Wohneinheiten (27 bis 66 m²). Die Grundrisse sind auf eine reibungslose, langfristige Vermietbarkeit ausgelegt. Die Substanz präsentiert sich als äußerst solider Altbestand. Während ein Badezimmer bereits zeitgemäß saniert wurde, sind die weiteren sechs Bäder älteren Baujahrs, jedoch voll funktionsfähig und gepflegt. Ein massiver Vorteil bei der Mietersuche: Jede der sieben Wohnungen im Vorderhaus verfügt über einen eigenen Balkon. Die Beheizung erfolgt effizient und mieterfreundlich über autarke Etagenheizungen (Baujahre 2008 bis 2020). Besonders hervorzuheben ist, dass an Dach, Treppenhaus und Keller kein Sanierungsstau vorliegt.

Das derzeit leerstehende Hinterhaus ist hingegen stark sanierungsbedürftig. Hier ist umfassender Aufwand nötig, was erfahrenen Entwicklern jedoch lukratives Wertsteigerungspotenzial eröffnet. 

Abgerundet wird das Angebot durch zugeordnete Kellerräume für jede Wohnung und einen praktischen, zusätzlichen Kellerzugang an der Hofseite. 

Bei einer IST-Jahreskaltmiete von 44.500 € (7 Wohnungen Vorderhaus vermietet). 

Sichern Sie sich dieses renditestarke Projekt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie das Potenzial vor Ort!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9UlzqjkhG5EZOOz8opwcXARHTi3AAV6U/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=5"/><maileon:price>Kaufpreis: 640.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfertig! Neubau-Erstbezug – Wohnen, wo Schwetzingen am schönsten ist.</title><link>https://century21.de/immobilie/schwetzingen-floor-apartment-pst--c21-jewe-2021094</link><guid isPermaLink="false">property-48369</guid><description>Eine besondere Adresse. Ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein Zuhause mit Anspruch. Es gibt Wohnlagen, die überzeugen. Und es gibt Wohnlagen, die begeistern. Direkt am kurfürstlichen Marstallhof, mitten im Herzen von Schwetzingen, erwartet Sie ein hochwertiges Neubauensemble, das moderne …</description><content:encoded><![CDATA[Eine besondere Adresse. Ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein Zuhause mit Anspruch.

Es gibt Wohnlagen, die überzeugen. Und es gibt Wohnlagen, die begeistern. Direkt am kurfürstlichen Marstallhof, mitten im Herzen von Schwetzingen, erwartet Sie ein hochwertiges Neubauensemble, das moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt auf besondere Weise miteinander verbindet.

Hier treffen urbanes Lebensgefühl, stilvolle Wohnqualität und eine außergewöhnliche Lage aufeinander.

Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 77 m² ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und ein modernes, einladendes Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während der schöne Balkon den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom historischen Schlossplatz, den charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt. Genießen Sie das besondere Flair dieser traditionsreichen Stadt, kurze Wege und die Freiheit, vieles ganz bequem zu Fuß erledigen zu können.

Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nachbarschaft zum kurfürstlichen Marstallhof eine besondere Wohnatmosphäre, die zentrale Lage und angenehme Ruhe miteinander verbindet. Eine Kombination, die im Herzen Schwetzingens alles andere als selbstverständlich ist.

Auch bei der Bauausführung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, zeitloses Design und zukunftsorientierte Technik gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster schaffen ein Wohnambiente, das Ästhetik und Funktionalität harmonisch vereint.

Das moderne Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und zusätzlichem Anschluss für Waschmaschine und Trockner überzeugt ebenso wie der komfortable Aufzug, der die Wohnung bequem erreichbar macht und für Barrierefreiheit sorgt. 

Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage. Eine durchdachte technische Ausstattung, die Wohnkomfort mit einem bewussten Umgang mit Energie verbindet.

Hinter diesem anspruchsvollen Neubauprojekt steht die Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH, ein erfahrener Bauträger, der für hochwertige Bauausführung, sorgfältige Planung und moderne Wohnkonzepte steht.

Die Wohnung ist fertiggestellt und bezugsbereit. 

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer oder als attraktive Immobilie zur langfristigen Kapitalanlage – hier investieren Sie in Wohnqualität, eine hervorragende Adresse und die besonderen Vorzüge eines modernen Neubaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EK4pC4NOjTm353i3l1dUX36yOWfld2Fb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 478.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen</title><link>https://century21.de/immobilie/immenstaad-floor-apartment-pst--c21-megl-2021093</link><guid isPermaLink="false">property-48368</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Räume und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Räume und Ausstattung ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Wohnkonzept, individuelle Raumgestaltung oder eine langfristige Investition – hier können Sie Ihre Ideen einbringen und etwas Eigenes schaffen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Außerdem steht ein Parkplatz im Freien zur Verfügung der im Preis inbegriffen ist.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen neuen Wohnkomfort zu schaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie die Wohnung in ein Zuhause nach Ihren Wünschen oder in eine attraktive Kapitalanlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/q1mvXMgjzbUBQpvHeZT2SWZ406rqKMYV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Erbbaugrundstück für 125.000 €, Laufzeit bis 31.03.2064</title><link>https://century21.de/immobilie/diekholzen-plot-residential-area-pst--c21-pihr-2021091</link><guid isPermaLink="false">property-48366</guid><description>C21 Immovision präsentiert: Zum Verkauf steht ein ca. 1.018 m² großes Grundstück in Diekholzen, auf dem sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche befindet. Das Grundstück ist derzeit im Erbbaurecht vergeben und kann zusätzlich zum Haus für 125.000 € erworben werden. So wird aus …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

Zum Verkauf steht ein ca. 1.018 m² großes Grundstück in Diekholzen, auf dem sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche befindet. Das Grundstück ist derzeit im Erbbaurecht vergeben und kann zusätzlich zum Haus für 125.000 € erworben werden. So wird aus dem Erbbaurecht vollwertiges Eigentum.

Das Erbbaurecht wurde 1965 für 99 Jahre bestellt und läuft bis zum 31.03.2064. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 762,61 € und ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Mit dem Erwerb des Grundstücks entfallen Erbbauzins und Laufzeitbindung, und Sie sichern sich Haus und Grund dauerhaft aus einer Hand.

Das Grundstück ist großzügig geschnitten und gärtnerisch angelegt. Eine große Terrasse, ein weitläufiger Garten mit Teich und gewachsenem Baumbestand schaffen ein grünes, ruhiges Wohnumfeld. Ergänzt wird das Grundstück durch Garage, Carport, Gartenhaus mit Sauna und Outdoor-Küche sowie einen Werkstattschuppen.

Den vollständigen Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rj5qos5YvohbBIhwTrVdkDu5HgdAMp9b/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Elsdorf - Ca. 475 m² Fläche - Immobilie mit 3 modernen Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/elsdorf-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-2021089</link><guid isPermaLink="false">property-48364</guid><description>Die Nettokaltmiete per anno beträgt ca. 40.000 €. Die Immobilie ist vollvermietet und verfügt über 2 solide und modernisierte Gewerbeeinheiten im EG, 3 moderne Wohnungen im OG und 2. OG, Keller und eine große lange Garage mit davorliegendem Stellplatz. Die Wohn- &amp; Gewerbefläche beträgt insgesamt …</description><content:encoded><![CDATA[Die Nettokaltmiete per anno beträgt ca. 40.000 €.

Die Immobilie ist vollvermietet und verfügt über 2 solide und modernisierte Gewerbeeinheiten im EG, 3 moderne Wohnungen im OG und 2. OG, Keller und eine große lange Garage mit davorliegendem Stellplatz. 
Die Wohn- & Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 475 m² zzgl. Keller.
Das 2,5-geschossige Gebäude in Massivbauweise wurde 1984 völlig neu aufgebaut. 
Es erfolgten umfangreiche Maßnahmen wie neue Betondecken eingezogen, neues Treppenhaus, neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen sowie sämtliche Innenputzarbeiten. 
Alle Fenster sind isolierverglast, im Erdgeschoss wurde 2014 eine Brandschutzverglasung mit hochwertigen Schücoelementen verbaut. Die Außenfassade ist zum Teil mit 6cm Hartschaumisolierung und Kunststoffputz als Wärmedämmputz versehen. 
Im Erdgeschoss befinden sich zwei moderne Geschäftseinheiten (Größe 80 m² und 85 m²). 
Das 1. OG mit 2 Wohnungen und rund 160 m² ist vollumfänglich in 2025 entstanden. I
m Dachgeschoss befindet sich eine modernisierte 5-Zimmer-Wohnung und 2 Bädern mit ca. 125 m² Wohnfläche & Dachterrasse.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/XBlEPFm9httpp04D1djalJHDjXDzJo7z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen in Wolgast nahe Usedom</title><link>https://century21.de/immobilie/wolgast-singlefamily-pst--c21-bdac-2021086</link><guid isPermaLink="false">property-48361</guid><description>Dieses freistehende Fertigteilhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in sehr guter Wohnlage im Bereich Tannenkamp in Wolgast. Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet die Immobilie fünf Zimmer, davon drei im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss. Das ca. 581 m² große Grundstück und die durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Fertigteilhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in sehr guter Wohnlage im Bereich Tannenkamp in Wolgast. Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet die Immobilie fünf Zimmer, davon drei im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss. Das ca. 581 m² große Grundstück und die durchdachte Aufteilung bieten vielfältige Möglichkeiten für Paare und Familien.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die knapp 22 m² große Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 72 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus ergänzt das Platzangebot. Neben dem Hauptbad im Erdgeschoss und dem Gäste WC im Dachgeschoss befindet sich im Keller ein weiterer Sanitärbereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KsHZ3k6DPlDe8CoIiFDUgoORTs85jCRy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=4"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Platz für neue Ideen! Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/pentling-singlefamily-pst--c21-asim-2021083</link><guid isPermaLink="false">property-48358</guid><description>In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m² verteilt auf drei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m² verteilt auf drei Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten - diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und bieten ein großzügiges Raumangebot. Die Grundrisse eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine große Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum welcher als Badezimmer gestaltet werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Im Dachgeschoss stehen derzeit auf rund 56 m² ein großer, offener Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über mehrere großzügige Kellerräume, die sich ideal als Lagerräume, Werkstatt oder Waschraum nutzen lassen.
Ein idyllischer Garten und eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt davor, runden dieses Angebot ab.

Je nach individuellem Anspruch empfiehlt es sich, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus zeitgemäß zu gestalten - doch gerade für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier ein spannendes Projekt mit großem Potenzial.
Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch das großzügige Platzangebot, den Garten sowie den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter und die Substanz einer Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Ideen in ein vielseitiges Wohnprojekt einbringen möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lH0DDBpn2SvREbOBT873gSAIJqpsKc1F/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Starke Kapitalanlage in Goch – Wohn- &amp; Geschäftshaus in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-residential-and-commercial-building-pst--c21-sevr-2021082</link><guid isPermaLink="false">property-48357</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gewerblicher Nutzung, zwei Wohneinheiten sowie weiterem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst eine großzügige Büro-/Gewerbefläche, zwei vermietbare Wohneinheiten sowie ergänzende Nebenflächen. Hauptmieter der Gewerbeflächen ist eine etablierte Steuerberatungskanzlei, die bereits langfristig am Standort tätig ist. Der bestehende Mietvertrag mit vereinbarten Mietanpassungen sorgt für eine gute Planbarkeit und eine solide Einnahmebasis.

Ergänzt wird die Kapitalanlage durch zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 42 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Büro-/Gewerbeflächen umfassen ca. 250 m², hinzu kommen ca. 43 m² Büro-Nebennutzflächen. Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche inklusive Nebennutzflächen von ca. 395 m².

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 54.168 €. Durch die bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen im Bereich der Gewerbeeinheit besteht zusätzliches Potenzial für eine kontinuierliche Einnahmenentwicklung.

Die Gewerbeflächen präsentieren sich funktional, gepflegt und gut nutzbar. Der vorhandene Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Dienstleister, Agenturen oder vergleichbare Büro- und Verwaltungsnutzungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Empfangsbereich, mehrere Büro- und Besprechungsräume, ein Chefbüro, Akten- und Archivflächen, Teeküche sowie Sanitärbereiche.

Auch für steuerlich orientierte Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Ein Nutzungsdauergutachten liegt bereits vor und kann – vorbehaltlich steuerlicher Prüfung – erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten ermöglichen. Dies kann die Immobilie insbesondere für Investoren attraktiv machen, die neben laufenden Mieteinnahmen auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigen möchten.

Die Immobilie wurde laufend genutzt und instand gehalten. Durch die Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung ergibt sich eine breite Risikostreuung innerhalb eines Objekts. Die zentrale Lage in Goch, die vorhandene Vermietungssituation sowie die solide Flächenstruktur machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qqBVR3zJCL1XII0V4JGPwQla6owgkuyU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Einfamilienhaus mit überdachtem Pool, Terrasse und moderner Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-singlefamily-pst--c21-eiba-2021075</link><guid isPermaLink="false">property-48350</guid><description>Großzügige Wohnbereiche, warme Holzelemente und ein Garten mit eigenem Pool prägen den Charakter dieses Einfamilienhauses. Auf rund 164 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnideen bieten. Besonders die sichtbaren Holzbalken verleihen den …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügige Wohnbereiche, warme Holzelemente und ein Garten mit eigenem Pool prägen den Charakter dieses Einfamilienhauses. 
Auf rund 164 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnideen bieten.

Besonders die sichtbaren Holzbalken verleihen den Innenräumen eine wohnliche Atmosphäre. Während das Wohnzimmer zum Entspannen einlädt, bietet der geräumige Essbereich viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die separate Küche ergänzt das Raumkonzept.

Zwei Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für Funktionalität im Alltag. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Fußbodenheizung, Klimaanlage und Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024.

Auch außerhalb der Wohnräume hat die Immobilie einiges zu bieten. Auf dem ca. 515 m² großen Grundstück erwartet Sie eine großzügige, überdachte Terrasse, die sich hervorragend für gemeinsame Stunden im Freien eignet. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool, der den Garten um einen privaten Erholungsbereich erweitert.

Eine Garage, ein Gartenhaus sowie ein separater Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum und ergänzen das Platzangebot.

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischer Ausstattung und einem besonderen Freizeitwert verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bCuTGefDKZgkSJ0KuBwu2NCJaQ5GHDgK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 437.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Umfangreich saniertes Renditeobjekt mit bis zu 3 Wohneinheiten und Erstbezug (Baugrundstück opt.)</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-multifamilyhouse-pst--c21-aber-2021074</link><guid isPermaLink="false">property-48349</guid><description>Dieses umfangreich sanierte Zwei- bis Dreifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses umfangreich sanierte Zwei- bis Dreifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt.

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit rund 204 m² Wohnfläche eröffnet dieses Reiheneckhaus vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, hier passt sich die Immobilie Ihren individuellen Lebensplänen an.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.

















Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der vorhandenen Raumstruktur lässt sich die große Wohnung bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Zusammen mit der Erdgeschosswohnung wären somit sogar drei eigenständige Wohnbereiche denkbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.

Die ca. 56 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein vollständig eigenständiges Zuhause. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Das Grundstück umfasst 104 m². Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Familie und neue Lebenskapitel schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pVOdJwJC5WTWaFk2aMrxXsaxzizidfKI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohn- und Geschäftshaus (damalige Praxis) mit Garten in attraktiver Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-residential-and-commercial-building-pst--c21-kbau-2021071</link><guid isPermaLink="false">property-48346</guid><description>Willkommen in einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Nieder-Olm, das Ihnen nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte eröffnet (damals teils als Praxis genutzt). Beim Betreten …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Nieder-Olm, das Ihnen nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte eröffnet (damals teils als Praxis genutzt). 

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als einladender Mittelpunkt des Erdgeschosses dient und Ihnen direkten Zugang zu zwei flexibel nutzbaren Zimmern, der Küche, dem Gäste-WC, der Terrasse sowie dem internen Treppenhaus bietet. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen – ob als zusätzliche Wohnräume, Homeoffice, Praxis/Büro oder auch ggf. für eine andere gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad.

Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur Dachterrasse eine besondere Wohnqualität schafft - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit geschickt integrierter Ankleide, das Ihnen besonderem Komfort bietet.

Der vorhandene Dachspeicher eröffnet zusätzlichen Stauraum. Auch der Keller bietet ein bemerkenswertes Plus an Nutzfläche. Neben zwei Zimmern stehen Ihnen hier der Heizraum, der Öltankraum sowie ein separater Raum für die Hausanschlüsse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC – ein privater Wellnessbereich, der Ihnen nach einem langen Tag Entspannung direkt im eigenen Zuhause ermöglicht.

Auch im Außenbereich setzt sich die Großzügigkeit fort. Eine Einzelgarage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus und entlang der Einfahrt sorgen dafür, dass Fahrzeuge und Gäste jederzeit bequem Platz finden. Der Garten lädt mit seiner großen Terrasse, einem eigenen Grillplatz und einem Gartenhaus dazu ein, den Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten nach draußen zu verlagern. Ob gesellige Grillabende, entspannte Nachmittage mit der Familie oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen vom Zuhause zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/a9vDa1NfO7xZtBVwLBLEQCv3WucslWzz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 725.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Familienglück mit großem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-singlefamily-pst--c21-jean-2021070</link><guid isPermaLink="false">property-48345</guid><description>Dieses Immobilienangebot besteht aus einem schönen familiengerechten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 sowie einem gepflegten Grundstücksanteil von mind. ca. 750 m². Das im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot besteht aus einem schönen familiengerechten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992 sowie einem gepflegten Grundstücksanteil von mind. ca. 750 m². Das im modernen Stil gestaltete Eigenheim präsentiert sich in einem guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt die Immobilie über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit einem sehr großen Wohn- und Essbereich, fünf Zimmern, zwei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einer separierten Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus hangseitig, freistehend zum Hof. Dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des kompletten Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, der Dachfirstsanierung , Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neuen Fenster sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein sehr großer, privater Garten in sonniger Südwest Ausrichtung.  Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in das Gebäude integriert. Diese wurden ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. 

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cgEM2FKOUVhc171R3SGj1NIWCRSZeUz0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.000 €</maileon:price>
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            <title>Eigenheim in begehrter Wohnlage von Köthen</title><link>https://century21.de/immobilie/kothen-semidetachedhouse-pst--c21-eiba-2021067</link><guid isPermaLink="false">property-48342</guid><description>Dieses voll unterkellerte Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein Zuhause mit zusätzlichen Nutzflächen und Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung suchen. Neben den Wohnräumen stehen ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss, eine Garage sowie weiteres Nebengelass …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses voll unterkellerte Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein Zuhause mit zusätzlichen Nutzflächen und Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung suchen. Neben den Wohnräumen stehen ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss, eine Garage sowie weiteres Nebengelass zur Verfügung.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zwischen 1990 und 1993 erfolgten unter anderem Arbeiten an der Elektrotechnik. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind ebenfalls vorhanden. Weitere Maßnahmen folgten 2020 mit der Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie sämtlicher Hausanschlüsse wie Gas, Zuleitung Strom und Telekomunikation. Im Jahr 2022 wurde zudem das gesamte Fundament mit einer Dickbeschichtung als zusätzliche Fundament Trockenlegung versehen. Die Garage verfügt über zusätzlichen Kraftstromanschluss um zukunftsorientierte Lademöglichkeiten für E Fahrzeuge zu gewährleisten.

Zur vorhandenen Ausstattung gehört eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zusätzlichen Platz bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier lassen sich beispielsweise Vorräte, Hauswirtschaft, Hobbybereiche oder weitere Abstellmöglichkeiten unterbringen. Auch außerhalb des Wohnhauses stehen praktische Flächen zur Verfügung. Eine Garage ermöglicht das geschützte Abstellen eines Fahrzeugs, während das vorhandene Nebengelass flexibel als Werkstatt, Lager oder Abstellbereich genutzt werden kann.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Gebäudebasis mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und einem guten Angebot an zusätzlichen Nutzflächen. Gleichzeitig besteht weiterhin Spielraum für individuelle Anpassungen und weitere Modernisierungen, sodass das Haus schrittweise nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DZgcRqcp77VLR3JExDBU4SY0gqSVfmH7/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Grundstücksjuwel in Berlin-Karow – Großzügiges Wohnen mit Perspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-singlefamily-pst--c21-trag-2021062</link><guid isPermaLink="false">property-48337</guid><description>In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Karow präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.201 m². Mit rund 155 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie attraktive …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Karow präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.201 m². Mit rund 155 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Käufer mit individuellen Gestaltungsideen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand. Ein beheizter Wintergarten erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Übergang zum Garten.

Auf beiden Wohnebenen befinden sich jeweils eine Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss steht ein Wannenbad zur Verfügung, während das Obergeschoss über ein Duschbad verfügt. Diese Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet auch Potenzial für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Zusätzliche Flächen bietet das vollständig unterkellerte Gebäude mit ausbaufähigem Dachboden. Insgesamt stehen hier weitere ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder zukünftige Ausbauvorhaben eröffnen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.201 m². Neben großzügigen Gartenflächen bestehen nach vorliegenden Informationen Möglichkeiten zur Grundstücksteilung und einer zusätzlichen Bebauung in zweiter Reihe. Die baurechtliche Zulässigkeit ist entsprechend zu prüfen.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – dieses Angebot vereint vorhandene Wohnqualität mit interessanten Zukunftsperspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1PFcOLIZKLfaTa905FOLPnSBRqOabE82/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mietfrei | 3 Zimmer | 2 Balkone | Garage | Garten | Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/florsheim-am-main-floor-apartment-pst--c21-ssap-2021059</link><guid isPermaLink="false">property-48334</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 86 m² ein durchdachtes Raumkonzept, zwei Balkone und ein besonderes Maß an Privatsphäre: Ein eigener Hauseingang führt direkt zur Wohnung in der ersten Etage und vermittelt bereits beim Ankommen ein angenehm eigenständiges Wohngefühl. Der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 86 m² ein durchdachtes Raumkonzept, zwei Balkone und ein besonderes Maß an Privatsphäre: Ein eigener Hauseingang führt direkt zur Wohnung in der ersten Etage und vermittelt bereits beim Ankommen ein angenehm eigenständiges Wohngefühl. 

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone – ideal für entspannte Stunden im Freien. 

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15,80 m² angenehme Platzverhältnisse, während sich das zweite Zimmer mit ca. 10,47 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. 

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Damit entsteht ein weiterer schöner Platz im Freien – beispielsweise für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Sitzecke.  Das Tageslichtbad ist mit einer Badewannendusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum. 

Ein weiteres Plus bietet der Außenbereich des Hauses: Eine Terrasse sowie ein Gartenbereich stehen zur Mitnutzung zur Verfügung und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für gemeinsame Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage. 

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/arCfs6mq4bYoXzmPHhzxpNqgxioSOJM3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EIN RÜCKZUGSORT ÜBER DEN DÄCHERN – TRAUMHAFTES 2-ZIMMER-PENTHOUSE IM HERZEN VON SCHWETZINGEN</title><link>https://century21.de/immobilie/schwetzingen-penthouse-pst--c21-jewe-2021057</link><guid isPermaLink="false">property-48332</guid><description>Ein Rückzugsort über den Dächern von Schwetzingen – und das mitten in der Stadt. Dieses außergewöhnliche 2-Zimmer-Penthouse verbindet eine der begehrtesten Lagen Schwetzingens mit modernem Neubaukomfort und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Hier wohnen Sie zentral und …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Rückzugsort über den Dächern von Schwetzingen – und das mitten in der Stadt.

Dieses außergewöhnliche 2-Zimmer-Penthouse verbindet eine der begehrtesten Lagen Schwetzingens mit modernem Neubaukomfort und einem Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.

Hier wohnen Sie zentral und dennoch wunderbar ruhig: Nur wenige Schritte trennen Sie vom Schlossplatz, der Carl-Theodor-Straße, Restaurants, Cafés und sämtlichen Annehmlichkeiten der Innenstadt – und trotzdem genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause die angenehme Ruhe einer geschützten Wohnlage am kurfürstlichen Marstallhof. 
Genau diese Kombination macht die Wohnung besonders. 

Bereits beim Betreten vermittelt die Penthousewohnung ein Gefühl von Helligkeit und Privatsphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. 
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen zusammen mit dem warmen Bodenbelag eine moderne und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Dachterrasse: Hier entsteht Ihr ganz persönlicher Platz über den Dächern – für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach für ruhige Stunden mitten in der Stadt.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodenebener Dusche verbindet modernes Design mit hohem Komfort.   

Auch technisch lässt die Wohnung kaum Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung, ein moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpentechnik in Verbindung mit einer Photovoltaikanlange, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und ein Aufzug stehen für zeitgemäßes, komfortables und energieeffizientes Wohnen.    

Und vielleicht ist genau das der größte Luxus dieser Wohnung: Sie müssen sich nicht zwischen Innenstadt und Ruhe entscheiden. Hier bekommen Sie beides. Sie verlassen das Haus und sind innerhalb weniger Minuten mitten im Schwetzinger Leben. Kommen Sie nach Hause, wohnen Sie zurückgezogen und ruhig über den Dächern der Stadt.

**Wichtige Informationen zur Vermietung:**

- Bezugsfertig ab sofort
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung.
- Ein Stellplatz kann für zusätzlich 80 € monatlich angemietet werden.

Ein Penthouse für Menschen, die nicht einfach nur zentral wohnen möchten, sondern mitten in Schwetzingen ihren ganz persönlichen Rückzugsort suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sTHAqpuk2b4i8QkdaG4TrNNEe03pCeqd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Selbst wohnen, zweimal vermieten: kleines Mehrfamilienhaus in besonderer Mainzer Innenstadtlage.</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-mehrfamilienhaus--464</link><guid isPermaLink="false">property-905394151</guid><description>Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich vielseitigen Perspektiven: Der Ursprungsbau am Kästrich entstand vermutlich nach 1857 als Teil einer historischen Häuserzeile entlang der ehemaligen Mainzer Stadtmauer. Die charakteristischen Blankziegelhäuser mit Zwerchhäusern wurden nach …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Haus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich vielseitigen Perspektiven: Der Ursprungsbau am Kästrich entstand vermutlich nach 1857 als Teil einer historischen Häuserzeile entlang der ehemaligen Mainzer Stadtmauer. Die charakteristischen Blankziegelhäuser mit Zwerchhäusern wurden nach Plänen des Mainzer Stadtbaumeisters Joseph Laské errichtet. Bis heute verleihen historische Mauern und architektonische Details dem Gebäude seine unverwechselbare Identität.

Das Stadthaus umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Charakter. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Zweizimmerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Ihre besondere, historisch gewachsene Aufteilung sieht vor, dass Küche und Badezimmer über den Hausflur mit den beiden Wohnräumen verbunden sind. Das historische Mauerwerk setzt sich bis in das Badezimmer fort und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die ebenfalls vermietete Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 48 m² Wohnfläche und verbindet einen kompakten Grundriss mit einem wohnlichen Ambiente.

Das Herzstück des Hauses ist die bei Übergabe frei werdende Dachgeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über mehrere offene Ebenen und vermittelt mit Galerie, Echtholzboden, historischen Mauern und sichtbaren Dachschrägen ein großzügiges Loftgefühl. Eine individuell von einem Metallbauer gefertigte, freischwebende Treppe verbindet die Ebenen innerhalb der Wohnung und wird zum prägenden Gestaltungselement. Bis auf das Badezimmer ist kein Raum vollständig abgeschlossen – ideal für Menschen, die Offenheit, Licht und eine besondere Architektur schätzen. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in Mainz.

Die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven und lässt Raum für freie Gestaltung und Individualität. Das Haus könnte nach Bedarf auch komplett freigestellt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/464/9c180493-3237-4571-a9b7-707a94723b50.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.090.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ideale Kapitalanlage zum unschlagbaren Preis!</title><link>https://century21.de/immobilie/dachau-floor-apartment-pst--c21-okna-2021056</link><guid isPermaLink="false">property-48331</guid><description>Wir präsentieren Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung, ideal als Kapitalanlage für die Zukunft. Diese Immobilie bietet langfristige, stabile Rendite und nachhaltigen Wertzuwachs. Die großzügige Raumaufteilung schafft angenehmen Wohnraum und ermöglicht individuelle Gestaltung. Die hohe Nachfrage nach …</description><content:encoded><![CDATA[Wir präsentieren Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung, ideal als Kapitalanlage für die Zukunft. Diese Immobilie bietet langfristige, stabile Rendite und nachhaltigen Wertzuwachs.

Die großzügige Raumaufteilung schafft angenehmen Wohnraum und ermöglicht individuelle Gestaltung.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region sichert Ihnen dauerhafte Vermietungsstabilität und attraktive Mieteinnahmen. Zudem profitieren Sie von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Gegend.

Nutzen Sie diese einzigartige Chance und sichern Sie sich Ihre Zukunftsinvestition! Investieren Sie in diese 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage mit langfristigen Gewinnen und solider Absicherung.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/I2aGCjizgKlbFSSVuaQRRBxhph5QbhVf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ruhige TOP-LAGE - mitten im Grünen - Einraum-Atriumhaus mit zusätzlichem Bauplatz!</title><link>https://century21.de/immobilie/stadecken-elsheim-bungalow-pst--c21-kbau-2021055</link><guid isPermaLink="false">property-48330</guid><description>Hier erwartet Sie etwas Besonderes! Dieses großzügige Grundstück, bestehend aus zwei separaten Parzellen, vereint eine außergewöhnliche Bestandsimmobilie mit attraktiven Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Bebauung. Auf einer der Parzellen befindet sich ein charakteristisches …</description><content:encoded><![CDATA[Hier erwartet Sie etwas Besonderes!
Dieses großzügige Grundstück, bestehend aus zwei separaten Parzellen, vereint eine außergewöhnliche Bestandsimmobilie mit attraktiven Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Bebauung. Auf einer der Parzellen befindet sich ein charakteristisches Einraum-Atriumhaus (eingeschossiger Bungalow), dessen offene Grundrissgestaltung und großzügige Fensterflächen einen besonderen Wohncharakter schaffen. Die zweite Parzelle, welche als Bauplatz ausgewiesen ist (314 m²), eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte. Abgerundet wird das Anwesen durch einen überdachten Abstellplatz sowie viel Grün und ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Das Atriumhaus mit seinem Grundriss als Rundlauf, besitzt in der Mitte einen zum Himmel geöffneten Innenhof, der viel Licht über die Öffnung im Dach hereinbringt. Der Innenhof sorgt für natürliches Tageslicht bis in die Raummitte und bietet uneinsehbaren Freiraum. Zwei integrierte Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – ergänzen das Raumangebot.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des gesamten Grundstücks. Für die zusätzliche Bauparzelle lag in der Vergangenheit bereits eine Baugenehmigung vor, die inzwischen jedoch abgelaufen ist. Da zum damaligen Zeitpunkt noch kein Bebauungsplan bestand, gelten für die heutigen Planungsüberlegungen die aktuellen Rahmenbedingungen. Eine Sanierung und Modernisierung des bestehenden Atriumhauses, ein Abriss mit anschließendem Neubau oder eine weitergehende Bebauung mit einem oder gegebenenfalls zwei Häusern sind somit denkbar (anhand des geltenden Bebauungsplans und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde final immer zu prüfen).

Die Kombination aus außergewöhnlicher Bestandsarchitektur, großzügiger Grundstücksfläche und einer zusätzlichen Bauparzelle eröffnet vielfältige Perspektiven: vom individuellen Familiendomizil über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zum gemeinschaftlichen Wohnen mit Freunden. Ebenso denkbar sind – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit – die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, eine Nutzung mit separater Vermietung oder die Realisierung eines zusätzlichen Wohnhauses für die Familie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LkuQkHl33qpQC8OiBrKpNalRE2v69llE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 545.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Halle Büro samt Freifläche in Lübeck</title><link>https://century21.de/immobilie/lubeck-storage-with-free-surface-pst--c21-deno-2021054</link><guid isPermaLink="false">property-48329</guid><description>Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Lager mit Freifläche in Lübeck auf einem ca. 1.724,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1977 errichtet und 1991 durch einen Hallenanbau sinnvoll erweitert. Das Büro umfasst ca. 80 m² Nutzfläche und bietet mit 3 Büroräumen ideale Voraussetzungen …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Lager mit Freifläche in Lübeck auf einem ca. 1.724,00 m² großen Grundstück.  
Die Immobilie wurde 1977 errichtet und 1991 durch einen Hallenanbau sinnvoll erweitert.  
Das Büro umfasst ca. 80 m² Nutzfläche und bietet mit 3 Büroräumen ideale Voraussetzungen für Verwaltung, Organisation oder Kundenempfang.  
Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Toiletten, die den funktionalen Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöhen.  
Die Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 220 m² und eignet sich hervorragend als Hallen-/Lagerfläche für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.  
Die großzügige Freifläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Anlieferung, Außenlagerung oder Rangierflächen.  
Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als attraktiver Standort für Unternehmen, die Büro, Lager und Freifläche an einem gut erreichbaren Standort in Lübeck kombinieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cUW163z7HukpuPo9tM91hxKGRoTpZmc6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Miete: 4.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Stück Freiheit in Mariensiel - käuferseitig provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/sande-twofamilyhouse-pst--c21-fmas-2021053</link><guid isPermaLink="false">property-48328</guid><description>Ein wahres Kleinod am Ende einer ruhigen Sackgasse! Dieses Anwesen überzeugt mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1923 errichtete Zweifamilienhaus bietet ca. 167,23 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 54 m² Nutzfläche. Ob als Zweifamilienhaus, …</description><content:encoded><![CDATA[Ein wahres Kleinod am Ende einer ruhigen Sackgasse! Dieses Anwesen überzeugt mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das um 1923 errichtete Zweifamilienhaus bietet ca. 167,23 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 54 m² Nutzfläche. Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.

Das ca. 1.848 m² große Grundstück bietet mit Pferdestall, Hühnerstall, Paddock, Gartenhaus und Doppelgarage auch für Tierliebhaber interessante Möglichkeiten. Verschiedene Terrassenbereiche laden zum Verweilen im Grünen ein. Mit sieben Zimmern, drei Badezimmern und zwei getrennten Wohneinheiten bietet dieses Anwesen viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. Zum Schutz der Eigentümer wurden die Bilder teilweise bearbeitet und Ausstattung minimiert.
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3DF2wcz4oHjF06gMVO4UZFTVtKPqDBqS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 388.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohntraum mit sonniger Loggia</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-floor-apartment-pst--c21-cljo-2021051</link><guid isPermaLink="false">property-48326</guid><description>In zentraler Lage von Groß-Gerau befindet sich diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die hellen Räume und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Unterstützt wird dieser Eindruck durch einen durchgängig …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage von Groß-Gerau befindet sich diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die hellen Räume und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Unterstützt wird dieser Eindruck durch einen durchgängig verlegten Vinylboden in moderner Holzoptik.

Der geräumige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen hinaus auf die überdachte Süd-Loggia, die sich sehr gut für ruhige Stunden im Freien anbietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die zudem über eine praktische Vorratsnische verfügt.

Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist zeitgemäß ausgestattet: Es bietet Ihnen neben einer Badewanne auch eine separate Dusche sowie den Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Ein eigener Kellerraum stellt Ihnen weiteren Stauraum zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es zudem einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller im Haus.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem PKW-Außenstellplatz. Dieser ist für 7.000 € dazu zu erwerben.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/y34F6kygoiQBJjE4854XG5G3LPLIo8T4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 208.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Preisreduzierung! Schöne Aussichten</title><link>https://century21.de/immobilie/wetzlar-singlefamily-pst--c21-agoe-2021047</link><guid isPermaLink="false">property-48322</guid><description>Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Fertighaus in Wetzlar-Blasbach aus den 70er Jahren. 
Das ruhig gelegene, gepflegte etwa 1.166 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Süd-West Lage mit unverbaubarer Sicht. 
Die Immobilie verfügt über eine lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon sowie einer weiteren Souterrainwohnung mit ebenerdiger Süd-West Terrasse.
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit 5 Zimmern auf etwa 120 m², während die Wohnung im Souterrain aus 2 Zimmern mit etwa 60 m² besteht. 

Ein Highlight der Souterrainwohnung sind die 2022 angefertigten Zirbenholzdecken mit ausgewähltem Zirbenholz aus den Ötztaler Alpen.
Die Elektroinstallation und somit auch die Beleuchtung wurden in diesen Bereichen ebenfalls erneuert.

Sonnenuntergänge mit Blick in die Ferne kann man sowohl auf der großen ebenerdigen Terrasse als auch auf dem großen Balkon genießen. 

Beide Wohnungen wurden in verschiedenen Zeitabständen immer wieder teilrenoviert und befinden sich daher in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 2024/25 wurden beide Haustüren sowie die Fenster durch moderne und hochwertige 3-fach verglaste Haustüren/Fenster ersetzt und Isoliermaßnahmen in den Rollladenkästen umgesetzt.
Die Obergeschosswohnung wurde in den letzten 20 Jahren als Ferienwohnung offiziell an Feriengäste und Monteure vermietet.
Die Wohnung im Souterrain wurde bis zuletzt von den Eigentümern bewohnt.

Über eine breite Zufahrt auf dem Grundstück können die Garage, ein Carport und die untere Wohnung bequem und barrierefrei erreicht werden. Die beiden Stockwerke können entweder separat bewohnt werden oder durch die bestehende innenliegende Treppe direkt verbunden werden und so bei Bedarf als ganze Einheit genutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EjdOPb1sVANUJrVMZHT7pWtyPKnCYfvM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zum Verlieben! Familiendomizil - Kamin - Weitblick - 4 Stellplätze - Perfekt!</title><link>https://century21.de/immobilie/neufinsing-notspecifiedhouse-pst--c21-tmei-2021046</link><guid isPermaLink="false">property-48321</guid><description>Genug vom tristen Häusermeer und dem ewigen Tetris-Spielen im Kinderzimmer? Wer den perfekten Ort sucht, an dem der Sonntagskaffee bei unverbautem Grün-Weitblick direkt über die angrenzenden Felder genossen wird und Legosteine kein Stolperrisiko mehr sind, darf aufatmen: Die Suche hat ein neues …</description><content:encoded><![CDATA[Genug vom tristen Häusermeer und dem ewigen Tetris-Spielen im Kinderzimmer? Wer den perfekten Ort sucht, an dem der Sonntagskaffee bei unverbautem Grün-Weitblick direkt über die angrenzenden Felder genossen wird und Legosteine kein Stolperrisiko mehr sind, darf aufatmen: Die Suche hat ein neues Ziel! Diese gepflegte Doppelhaushälfte von 1993 bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Grundstück idealen Freiraum für die Familie. Mit Kamin, flexibler Küchen-Freiheit und bester Anbindung wartet hier ein echtes Traumzuhause.   - Energieausweis-Klasse B.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CMPNiaUuAUhFMwsPUjfDqyyBhYTb4I14/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 725.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Potenzial ! Großzügiges Mehrfamilienhaus mit saniertem DG, Pelletheizung &amp; Dach neu!</title><link>https://century21.de/immobilie/ornbau-notspecifiedhouse-pst--c21-tmei-2021044</link><guid isPermaLink="false">property-48319</guid><description>Im historischen Altstadtkern von Ornbau präsentiert sich dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 als vielseitige Immobilie für Investoren, Mehrgenerationen-Familien oder Selbstnutzer. Das Anwesen überzeugt durch eine solide Bausubstanz (Bruchstein-/Ziegelbauweise) und bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Im historischen Altstadtkern von Ornbau präsentiert sich dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 als vielseitige Immobilie für Investoren, Mehrgenerationen-Familien oder Selbstnutzer. Das Anwesen überzeugt durch eine solide Bausubstanz (Bruchstein-/Ziegelbauweise) und bietet mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer und 3 Wohneinheiten, ein außerordentlich flexibles Raumangebot. Das Haus steht aktuell leer und kann somit ohne Zeitverzug übernommen, neu strukturiert oder vermietet werden.

Aufteilung & Highlights: Dachgeschoss (Top-Zustand): Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und modernisiert. Sie besticht durch einen zeitgemäßen Standard (inkl. moderner Einbauküche) und ist sofort bezugs- bzw. vermietbar.  Erd- & Obergeschoss: Großzügige Wohneinheiten mit klassischem Charme. Neben den Wohnräumen bieten Holzdielen- und Parkettböden sowie gemütliche Details viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.  Technik & Highlights: Eine moderne Hargassner-Pelletheizung mit Pelletbunker (Investition 2024 ca. 35.000 €) sorgt für zukunftssichere und nachhaltige Wärme. Ergänzt wird die Ausstattung durch Besonderheiten wie einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück, einen traditionellen Küchen-Holzherd sowie einen separaten Kaminanschluss.  Nutzflächen & Außenbereich: Ein geschützter Innenhof/Freisitz im EG, ein Balkon im OG sowie eine im Gebäude integrierte Garage und praktische Lager- und Kellerräume (ca. 40 m² Nutzfläche) runden das Anwesen ab.

Ein Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2jj1iizQDUvdfDieKpjNKQ4BtIBsqA5Z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 205.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>122.000€ MIETEINNAHMEN Ca. 900m² HALLENFLÄCHEN, 220M² TRAUM NEUBAU WOHNHAUS 2008, 100M² WOHNUNG 2024</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-hall-pst--c21-drot-2021041</link><guid isPermaLink="false">property-48316</guid><description>Dirk Meyer von Century21 Homes &amp; Castles präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen: MEGA KAPITALANLAGE MIT Die Mieteinnahmen 1. Große Lagerhalle (547M², 2005): 165.000€: 1.500€ (18.000€ p.a.) vermietet 2. Kleine Lagerhalle (300m², 2012): 130.000€: 1.200€ (14.400€ p.a.) vermietet 3. Sanierte …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von Century21 Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen: 
MEGA KAPITALANLAGE MIT 



Die Mieteinnahmen
1. Große Lagerhalle (547M², 2005): 165.000€:   1.500€ (18.000€ p.a.) vermietet
2. Kleine Lagerhalle  (300m², 2012): 130.000€:  1.200€ (14.400€ p.a.) vermietet
3. Sanierte Wohnung (100m², 2024): 165.000€: 1.000€ (12.000€ p.a.) vermietet
4. Photovolt. 68kw/Peak: 100.000€:                     2.090€ (25.080€ p.a.) vermietet
5.  Wohnhaus (220m², 2008):499.000€:              2.000€ (24.000€ p.a.) noch selbstbewohnt
6.  moderne Bürofläche (74m² 2012): 100.000€:    700€ (8.400€ p a.) noch ungenutzt
7. Großer 3er Carport 39.000€:                      200€ ( 2.400€p.a.) noch selbstgenutzt
8. ca. 1500m² Freifläche 75.000€:                  500€ (6.000€ p.a.) noch unvermietet
9. Garage: 19.000€                                                85€ (1.020€ p.a.) noch selbstgenutzt 
10. Baugrundstück 45.000€
MIETEINNAHMEN GESAMT: 10.210€ = 122.520€ p.a
. 
EINZELKAUFPREISE GESAMT:  = 1.337.000€         (499.000€ Wohnhaus + 793.000€ Gesamter Rest) 

GESAMTKAUFPREIS: 990:000€

MENGENRABATT: 347.000€


IHRE KOSTEN:
990.000€ 
4-4,5% Zinsen, 1,5-2% Tilgung = 6% Finanzierungsrate
990.000€ x 6%  = 
59.400€ Finanzierungsrate p.a. 

IHRE EINNAHMEN:
122.520€ Einnahmen p.a.

IHR GEWINN:
1. 63.120€ Gewinn p.a.


                                   
DAS TRAUMHAUS 

verbindet modernes Wohnen mit maximaler Energieeffizienz auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.974m². 
Davon sind ca. 700m² nach Info des Eigentümers als separates Baugrundstück nutzbar.

Das im Jahr 2008 als durchdachtes Niedrigenergiehaus erbaute Haupthaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 220m², die durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit zusätzlichem behaglichem Kamin sowie einer Photovoltaikanlage zukunftssicher versorgt wird.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Luxus Küche (NP 75.000€ opt.) mit toller Kochinsel. Auf dieser Ebene dient ein separater Bereich mit eigenem Flur, großem Zimmer und wunderschönem Bad als:
+Kleine Mehrgenerationen Einliegerwohnung oder als
+Separater Bürobereich mit Bad
Im OG finden Sie ein Traumbad, ein 33m² Schlafzimmer mit Ankleide und 2 weitere Zimmer sowie ein heller HWR.

Ein absolutes Highlight ist die liebevoll angelegte Außenanlage: Hier erwarten Sie ein Koi-Teich, der durch eine moderne Pumpenanlage dauerhaft sauber gehalten wird, ein Jacuzzi für bis zu 6 Personen für entspannte Stunden zwei große Terrassen von denen eine überdacht ist sowie der schöne Garten direkt am Wald.

Die vermieten Einheiten stellen wir Ihnen in separaten Exposés vor. 
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an:  0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ohPkIAK147WP6QxreGiQWCXR9lDyAWcu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 999.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3,5 Zimmer, Bad + Gäste-WC</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-top-floor-apartment-pst--c21-ceen-2021039</link><guid isPermaLink="false">property-48314</guid><description>- zentrale Lage am Bahnhof - Blick über den Bahnhof hinweg bis zum Dünsberg - Wohnung steht ab 01.01.27 leer - 3 mögliche Schlafzimmer - 1 modernes Bad mit Wanne - 1 Gäste-WC - Küche im Preis enthalten - 2 Abstellräume + großer Flur - eigenes Kellerabteil - Hausmeisterdienst inklusive - kein …</description><content:encoded><![CDATA[- zentrale Lage am Bahnhof
- Blick über den Bahnhof hinweg bis zum Dünsberg
- Wohnung steht ab 01.01.27 leer
- 3 mögliche Schlafzimmer
- 1 modernes Bad mit Wanne
- 1 Gäste-WC
- Küche im Preis enthalten
- 2 Abstellräume + großer Flur
- eigenes Kellerabteil
- Hausmeisterdienst inklusive
- kein Stellplatz vorhanden
- kein Aufzug vorhanden
- aktuelle Kaltmiete: 915 €
- monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 219 €
- nicht umlagefähige Kosten: 41 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3FIDZfyGEEO5YMaiwnNjxas5hSJwTURL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Familiennest mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/dienheim-singlefamily-pst--c21-cdec-2021034</link><guid isPermaLink="false">property-48309</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit viel Raum für eigene Ideen. Über die Jahrzehnte wurde es erweitert, ausgebaut und renoviert und bietet heute eine solide Basis für Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer, die ihren Wohntraum nach …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit viel Raum für eigene Ideen. Über die Jahrzehnte wurde es erweitert, ausgebaut und renoviert und bietet heute eine solide Basis für Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf dem 688 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Ensemble aus Wohnhaus, Innenhof, Anbau, großer Scheune sowie einem liebevoll angelegten Nutz- und Ziergarten. Die Immobilie wird kurzfristig freigestellt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung.

Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer (4 Schlafzimmer + ein Zimmer mit wohnlichem Zweck) mit viel Platz für Familie, Gäste und Homeoffice. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, der nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre schafft, sondern beheizt über ein Warmluftsystem zusätzlich u.a. Schlafräume und Flurbereiche.

Wohnzimmer, Esszimmer und Küche bilden den zentralen Treffpunkt des Hauses und schaffen durch ihre offene, kommunikative Anordnung eine besondere Behaglichkeit. 
Hier treffen sich Familie und Freunde zum Kochen, Essen und Zusammensein. Die offene, sehr gemütliche und kommunikative Anordnung dieser Räume schafft eine äußerst angenehme Wohnsituation und lädt zum gemeinsamen Leben ein. 

Das Wohnhaus bewahrt den unverwechselbaren Charakter traditioneller rheinhessischer Bauweise. Liebevoll freigelegte Backsteinwände setzen die historische Bausubstanz eindrucksvoll in Szene und verleihen den Wohnräumen ein warmes, stilvolles Ambiente.

Der geschützte Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Sonnenstunden in privater Umgebung zu genießen. 

Scheune mit Ausbaupotenzial:
Ein besonderes Highlight ist die große Scheune zwischen Wohnhaus und Garten. Öffnet man beide Scheunentore, erschließt sich die beeindruckende Größe der gesamten Liegenschaft.






Die Scheune bietet:
- Großzügige Flächen für Werkstatt, Atelier oder Hobbyräume
- Ausbaupotenzial auf zwei Ebenen? Vielleicht besteht der Wunsch nach mehr wohnlich genutzter Fläche?
- Attraktive Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten, denn auch der Dachboden bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet evtl. zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Wohnraumerweiterung?

Garten für Naturfreunde:
Der gepflegte Garten vereint Nutz- und Ziergarten auf harmonische Weise. Obstbäume, ein Teich mit Ruhezonen sowie ein fest installierter Strandkorb schaffen eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bieten die großzügigen Flächen Platz für Gemüseanbau, Spielbereiche oder neue Gartenideen.

Fazit:
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus. Es bietet Familien und Paaren die seltene Gelegenheit, Wohnen, Natur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander zu verbinden.
Mit Innenhof, Scheune, Garten und einem charmanten Wohnhaus entsteht ein einzigartiger Lebensraum mit viel Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CNt8UqZ0xnGLK0ktWmpOS7QhwBAPknbw/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Restaurant in Top Lage von Saarbrücken</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-restaurant-pst--c21-ydri-2021032</link><guid isPermaLink="false">property-48307</guid><description>Dirk Meyer von Century 21 Homes &amp; Castles präsentiert Ihnen, eine seltene Spitzengelegenheit im Herzen von Saarbrücken: Eine voll ausgestattete, einladende und sofort betriebsbereite Gastronomiefläche in unschlagbarer Top-Lage. Unweit vom Hauptbahnhof entfernt und in der Nähe der Europa-Galerie …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von Century 21 Homes & Castles präsentiert Ihnen, eine seltene Spitzengelegenheit im Herzen von Saarbrücken:

Eine voll ausgestattete, einladende und sofort betriebsbereite Gastronomiefläche in unschlagbarer Top-Lage. Unweit vom Hauptbahnhof entfernt und in der Nähe der Europa-Galerie gelegen, befindet sich dieses moderne Restaurant mitten im pulsierenden Zentrum der Stadt, umgeben von führenden Hotels, Bürokomplexen, der Congresshalle sowie belebtem Einzelhandel. 

Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 259 m², wovon 150 m² auf den repräsentativen, einladenden und optisch verkaufsstarken Gastraum im Erdgeschoss und 109 m² auf die funktionalen Lagerräume, Vorbereitung und Personalbereiche im Untergeschoss entfallen. Der Standort überzeugt durch eine enorm hohe Passantenfrequenz und ermöglicht eine hervorragende Tischfrequenz mit starken Umsätzen im Mittags- sowie Abendgeschäft und zusätzlicher hoher Dynamik im Takeaway-Bereich. Damit ist das Objekt ideal für Grill- und Steakhouse-Konzepte, Systemgastronomie oder namhafte Franchise-Unternehmen geeignet. Ein unschätzbarer wirtschaftlicher Vorteil ist die sofortige Startklarheit: Anstatt bei einem Neuaufbau mit 6 bis 12 Monaten Bauzeit und Baukosten von 250.000 € bis 400.000 € zu rechnen, übernehmen Sie hier ein bezugsfertiges, einladendes Objekt ohne jeglichen Umbauaufwand und steigen direkt in die Umsatzerzielung ein. 

Konservativ kalkuliert liegt das Potenzial bei 120 bis 200 Gästen pro Tag, was einen Tagesumsatz von 1.800 € bis 5.000 € und einen Monatsumsatz von 54.000 € bis 150.000 € ermöglicht. Die Mietkonditionen betragen 8.500 € Kaltmiete zzgl. MwSt., 480 € Nebenkosten zzgl. MwSt. und 150 € Heizkosten zzgl. MwSt., bei einem gesicherten Mietvertrag bis zum 31.12.2030 (12 Monate Kündigungsfrist, automatische jährliche Verlängerung).
Das Inventar und die Ablöse belaufen sich auf ca. 300.000 € und umfassen die komplette Profi-Küchentechnik inklusive Grillanlage, die vollständige, einladende Innen- und Außenmöblierung sowie moderne Theken- und Präsentationssysteme aus 2026.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/raYdA4uT1TctHrfiSpFz5ugl08EAYelh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>KAPITALANLAGE MIT  13,5% BRUTTORENDITE IN TOPLAGE VON VÖLKLINGEN</title><link>https://century21.de/immobilie/volklingen-hotel-pst--c21-dime-2021031</link><guid isPermaLink="false">property-48306</guid><description>DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich, Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in Toplage zu präsentieren: Zum Verkauf steht HLN Apartments Völklingen - ein modern ausgestattetes Beherbergungsobjekt mit 17 Apartments. Das Haus ist für einen weitgehend digitalen Betrieb an 24 Stunden täglich und …</description><content:encoded><![CDATA[DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich, Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in Toplage zu präsentieren:

Zum Verkauf steht HLN Apartments Völklingen - ein modern ausgestattetes Beherbergungsobjekt mit 17 Apartments. Das Haus ist für einen weitgehend digitalen Betrieb an 24 Stunden täglich und sieben Tagen pro Woche konzipiert. Die Apartments verbinden Schlafbereich, modernes Bad und - je nach Einheit - eine kompakte Pantryküche. Die klare, pflegeleichte Ausstattung eignet sich besonders für Geschäftsreisende, Monteure, Handwerker, Projektmitarbeiter sowie Kurz- und Langzeitgäste.

Das hochwertige 24/7 Boarding - House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft somit immense Einnahmen ab.

Die Immobilie befindet sich in einer der gesuchtesten und strategisch wertvollsten Top-Lagen der aufgrund des Weltkulturerbes bekannten Stadt Völklingen.




Highlights:

+ca. 20.000€ Monatsmiete 

+ca. 240.000€ Jahresmiete 

+über 13,5% Rendite 

+Autobahnnähe

+umfangreich und hochwertig renoviert

+direkte Nähe zum "Weltkulturerbe Völklinger Hütte"








Die Immobilie wird als digitales Boardinghaus 24/7 durch den bisherigen Eigentümer betrieben. 

+Der Zugang und die Buchung läuft automatisch und voll digital

+Das derzeitige Reinigungspersonal kann die Reinigung weiter gewährleisten


Folgende Einheiten sind vorhanden:  

+ 17 Apartments mit je Schlafzimmer, opt. Pantry-Küche und Bad

+Alle Apartments sind voll ausgestattet

+Die gesamte Einrichtung wird mitveräußert



Folgende Kernsanierungen/Renovierungen wurden im laufenden Jahr durchgeführt:

+Dachsanierung mit Dämmung
+Erneuerung des gesamten Innenausbaus
+Elektrik
+Wasser 
+Abwasser 
+Wärmepumpe
+Heizungsleitungen 
+Decken]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/P5fTE4TnN2OvVfW7sPLZbC3bjfr01OEB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VORANKÜNDIGUNG! Frisch renovierte 4-Zimmer: Mit Aufzug und Balkon für Familien oder Kapitalanleger!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-a-inn-floor-apartment-pst--c21-efaz-2021030</link><guid isPermaLink="false">property-48305</guid><description>Diese ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung wird nach umfassender Sanierung erstmals bezogen und ist sofort bezugsfertig. Sie eignet sich für Paare mit Platzbedarf und Familien, die ohne eigenen Renovierungsaufwand einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine vermietungsfertige Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung wird nach umfassender Sanierung erstmals bezogen und ist sofort bezugsfertig. Sie eignet sich für Paare mit Platzbedarf und Familien, die ohne eigenen Renovierungsaufwand einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine vermietungsfertige Wohnung ohne anstehende Investitionen suchen.

Erneuert wurden die Elektrik, die Wasserleitungen in Bad und Küche, die Heizkörper sowie Fliesen, Böden, Wände und Türen. Zusätzlich wurde eine Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner geschaffen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Über den zentralen Flur sind alle Räume direkt zugänglich. Durchgangszimmer gibt es keine.

Die Ausstattung ist einheitlich gestaltet: Weiße Innentüren mit schwarzen Drückern, im Bad schwarze Armaturen, ein Waschtisch mit Holzunterschrank, eine Glasduschwand sowie helle Feinsteinzeugfliesen an Boden und Wand. Die Dusche ist begehbar, das Bad verfügt über ein Fenster.

Auch im Gemeinschaftseigentum besteht kein Renovierungsstau. Der Keller ist in gepflegtem Zustand, ein abgeschlossenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Hausverwaltung arbeitet vorausschauend. Stellplätze stehen in der Umgebung ausreichend zur Verfügung, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz hinzugenommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DRJ9WRcTcTSaWXwC52yNmfyx9XzzaAe5/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemütliches Zuhause für Paare &amp; kleine Familien</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-endbach-singlefamily-pst--c21-msef-2021027</link><guid isPermaLink="false">property-48302</guid><description>In ruhiger Lage von Bad Endbach präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und einem gut nutzbaren Grundriss. Die Beheizung erfolgt aktuell über drei Ölöfen. Ein besonderes Highlight …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Bad Endbach präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. 
Die Immobilie überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre und einem gut nutzbaren Grundriss. 
Die Beheizung erfolgt aktuell über drei Ölöfen.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. 
Zusätzlichen Komfort bietet das separate WC im Dachgeschoss, welches die Nutzung dieser Etage besonders praktisch macht.
Das Häuschen verbindet wohnliches Ambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf kompakter Fläche.
Dank der naturnahen Umgebung von Bad Endbach genießen Sie hier eine angenehme Wohnqualität mit hohem Erholungswert. 
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein behagliches Zuhause mit besonderem Charme suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xSB2tN4L0dg3XhJ5a3XJHNWYetRm2BOe/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baujahr 2020! Barrierefrei - Balkon - TG-Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/zornheim-floor-apartment-pst--c21-kbau-2021024</link><guid isPermaLink="false">property-48299</guid><description>Diese neuwertige und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2020 vereint modernen Wohnkomfort mit höchster Funktionalität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch …</description><content:encoded><![CDATA[Diese neuwertige und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2020 vereint modernen Wohnkomfort mit höchster Funktionalität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. 
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung zusätzlich Platz für einen praktischen Homeoffice-Arbeitsplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Markise, der als erweiterter Wohnraum im Freien zu entspannten Stunden einlädt.

Ein helles Tageslichtbad mit moderner Dusche sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während das gut geschnittene Schlafzimmer viel Raum für ein großes Bett und umfangreichen Schrankplatz bietet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung garantiert wertvollen Stauraum im Alltag. 

Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und ist dank des Personenaufzugs schwellenlos und komfortabel erreichbar. 
Ein eigener Kellerraum sowie ein bequemer Tiefgaragenstellplatz runden dieses erstklassige Immobilienangebot perfekt ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/erdh108TAgJKQM48iLVN4lrIhaRS5HJW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 284.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Darfs mal was Anderes sein?</title><link>https://century21.de/immobilie/holste-singlefamily-pst--c21-lime-2021023</link><guid isPermaLink="false">property-48298</guid><description>In Holste präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen auf einem weitläufigen, von einem Gärtner angelegten Grundstück von 2.399 m². Das Ursprungshaus von 1973 wurde 2011 durch einen modernen Anbau ergänzt. Während der Neubau dem Stand von 2011 entspricht, wurde der Altbau 2021 aufgewertet: Das Dach …</description><content:encoded><![CDATA[In Holste präsentiert sich dieses vielseitige Anwesen auf einem weitläufigen, von einem Gärtner angelegten Grundstück von 2.399 m². 

Das Ursprungshaus von 1973 wurde 2011 durch einen modernen Anbau ergänzt. Während der Neubau dem Stand von 2011 entspricht, wurde der Altbau 2021 aufgewertet: Das Dach wurde neu eingedeckt und die Fenster größtenteils gegen dreifach verglaste Modelle getauscht. 

Das Gebäude ist baulich in zwei Einheiten unterteilt. 

Der hintere Trakt wurde zuletzt als Praxis genutzt, ist jedoch baurechtlich als Wohnfläche genehmigt. Eine Nutzung als Einliegerwohnung ist somit problemlos möglich. Dieser Bereich bietet einen Eingangsbereich, ein WC, einen Küchenraum, drei flexibel nutzbare Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Flur. Von fast jedem Raum kommt man in den Außenbereich zum seitlichen Garten des Grundstückes mit eigener Terrasse. 

Ein gemeinsamer Flur führt trocken ins Haupthaus mit Eingangsbereich, Gäste-WC, zwei Zimmern und einem 2010 modernisierten Bad mit elektrischer Fußbodenheizung. Der große Heizungsraum mit Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002 diente zudem als Gästezimmer. Die Highlights des Hauses sind definitiv zum einen der ca. 60 m² große Wohnbereich mit hohen Decken und angrenzender Küche, Kamin und Terrasse, sowie der ca. 55 m² große Hobbyraum mit Gartenblick: Aktuell als Fitnessbereich genutzt und über eine Wärmepumpe beheizt sowie gekühlt, liegt hier unter den OSB-Platten das reaktivierbare Schwimmbecken samt Technik verborgen. 

Im 2011 aufgestockten Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer mit Hochbetten, Ankleidenischen und eigenen Duschbädern. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer sanierungsbedürftigen Dachterrasse. 
















Der Außenbereich bietet neben dem Doppelcarport weitere Schuppen und Unterstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. 

Der Garten wurde einst von einem Gärtner angelegt und bietet Ihnen Spazierpfade, verschiedene Pflanzen, Büsche und Bäume. Mein persönliches Highlight? Die majestätische Trauerbuche mitten auf dem Grundstück. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CQ8ZOfMJkRrUYBeYo3KP8ULXMwZsvkAz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 341.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ehemaliges Schulgebäude mit Anbau – Zweifamilienhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche in Fussingen</title><link>https://century21.de/immobilie/waldbrunn-westerwald-zweifamilienhaus--fc-0066</link><guid isPermaLink="false">property-1333086241</guid><description>Das Objekt kann im Wege der Zwangsversteigerung am 13.11.2026 am Amtsgericht Limburg an der Lahn erworben werden. Ehemaliges Schulgebäude mit Anbau – Zweifamilienhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche in Waldbrunn-Fussingen Eine Immobilie mit Geschichte, einem großzügigen Raumangebot und erheblichem …</description><content:encoded><![CDATA[Das Objekt kann im Wege der Zwangsversteigerung am 13.11.2026 am Amtsgericht Limburg an der Lahn erworben werden.

Ehemaliges Schulgebäude mit Anbau – Zweifamilienhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche in Waldbrunn-Fussingen

Eine Immobilie mit Geschichte, einem großzügigen Raumangebot und erheblichem Gestaltungspotenzial: Im Lahrer Weg 2 in Waldbrunn-Fussingen befindet sich dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem 608 m² großen Grundstück. Neben dem Wohngebäude gehören ein Nebengebäude und eine im Kellergeschoss integrierte Einzelgarage zum Anwesen.

Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde einst als Schulgebäude errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht gesichert. Die Umnutzung der ehemaligen Schule zu Wohnzwecken wurde 1982 genehmigt. Im Jahr 1997 folgte die Genehmigung eines Wohnhausanbaus, der nach Einschätzung des Sachverständigen vermutlich 1998 weitgehend bezugsfertig hergestellt wurde.

Das Gebäude verfügt laut Verkehrswertgutachten über rund 246 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und anteilig das Dachgeschoss. In dieser Flächenangabe sind rund 9 m² für einen überdachten Freisitz enthalten, der zum Zeitpunkt der Begutachtung als geschlossener Wohnraum vorgefunden wurde. Ohne diesen Flächenanteil beträgt die gutachterlich ermittelte Wohnfläche rund 237 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Flur- und Nebenflurbereiche. Hinzu kommt der ursprünglich überdachte Freisitz.

Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie einen Flur. Ein ursprünglich vorgesehener Balkon am Wohnzimmer war zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein als Spielzimmer bezeichneter Bereich, der bei der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt wurde. Weitere Räume wurden augenscheinlich provisorisch und annähernd in Wohnraumqualität ausgebaut, vom Sachverständigen aufgrund der als gering eingeschätzten Deckenhöhen jedoch nicht als Aufenthaltsräume nach der Hessischen Bauordnung angesehen und daher nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Auch der im Dachgeschoss vorgesehene Balkon war zum Zeitpunkt der Begutachtung nicht vorhanden.

Das Kellergeschoss umfasst drei Kellerräume, einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur sowie die integrierte Einzelgarage.

Die bauliche Ausführung ist überwiegend massiv. Während der ursprüngliche Gebäudeteil über Holzbalkendecken verfügt, wurden im Anbau massive Betondecken ausgeführt. Das Gebäude besitzt ein Satteldach mit unterschiedlicher Dacheindeckung in Alt- und Anbaubereich.

Die Ausstattung entspricht laut Gutachten überwiegend einem einfachen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Festbrennstoffheizung des Fabrikats Attack mit Pufferspeicher und Warmwasserbehälter. Das Baujahr der Heizungsanlage ist nicht bekannt. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holzrahmen mit Zweischeiben-Wärmedämmverglasung. Im Erdgeschoss ist zudem ein Kunststofffenster mit Dreischeiben-Wärmedämmverglasung vorhanden.

Der bauliche Zustand verdient besondere Aufmerksamkeit.

Das Verkehrswertgutachten beschreibt einen erheblichen Modernisierungs-, Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf. Neben der insgesamt einfachen Ausstattung werden insbesondere fehlender Außenputz am Anbau, nicht vorhandene Balkone beziehungsweise erforderliche Absturzsicherungen, unfertige Boden-, Wand- und Deckenoberflächen sowie teilweise nicht fachmännisch ausgeführte Arbeiten genannt. Das Spielzimmer im Dachgeschoss des Anbaus befand sich zum Zeitpunkt der Begutachtung weitgehend im Rohbauzustand.

Auch die Grundrissgestaltung weist nach Einschätzung des Sachverständigen funktionale Einschränkungen auf, unter anderem durch mehrere gefangene Räume.

Interessenten sollten sich daher bewusst sein, dass die Immobilie nicht mit einem bezugsfertigen Zweifamilienhaus vergleichbar ist. Vielmehr richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die über die erforderlichen finanziellen Mittel und gegebenenfalls handwerkliche Erfahrung verfügen, um eine umfassende Modernisierung und die Fertigstellung noch ausstehender Arbeiten umzusetzen.

Das vorhandene Raumangebot und die Aufteilung über mehrere Geschosse eröffnen grundsätzlich verschiedene Nutzungsperspektiven. Ob eine bestimmte Nutzung, bauliche Veränderung oder Neuaufteilung tatsächlich umgesetzt werden kann, ist im Einzelfall unter Berücksichtigung der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen.

Der durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen ermittelte Verkehrswert beträgt 170.000 € zum Wertermittlungsstichtag 10.09.2025.

Der Erwerb erfolgt ausschließlich im Rahmen des gerichtlichen Zwangsversteigerungsverfahrens. Der Verkehrswert stellt keinen verbindlichen Kaufpreis dar. Maßgeblich sind die gerichtliche Terminbestimmung und die geltenden Versteigerungsbedingungen.

Fazit: Ein geschichtsträchtiges Bestandsgebäude mit rund 246 m² gutachterlich ermittelter Wohnfläche, zusätzlichem Nebengebäude und Garage. Eine Immobilie für Käufer, die nicht vor umfangreichen Arbeiten zurückschrecken und das vorhandene Raumangebot als Grundlage für ein eigenes Nutzungskonzept betrachten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/999903/FC-0066/6277324-RrrWKoMVMDic13TVskS4fM9Q-Sonniges Steinhaus mit Garten und Garage.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen und Arbeiten unter einem Dach</title><link>https://century21.de/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-2021021</link><guid isPermaLink="false">property-48296</guid><description>In Hambergen erwartet Sie eine ganz besondere Gelegenheit: Diese Immobilie im Mischgebiet vereint Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach. Auf einem 2.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück steht dieses 1985 massiv errichtete Gebäude mit klassischem Walmdach. Das Platzangebot ist …</description><content:encoded><![CDATA[In Hambergen erwartet Sie eine ganz besondere Gelegenheit: 

Diese Immobilie im Mischgebiet vereint Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach. Auf einem 2.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück steht dieses 1985 massiv errichtete Gebäude mit klassischem Walmdach. 

Das Platzangebot ist bereits im Erdgeschoss enorm, wobei der riesige Dachboden, der sich über das gesamte Objekt erstreckt, in der Flächenberechnung noch nicht einmal enthalten ist. Der reine Wohnbereich umfasst großzügige 174 m² und wurde im Jahr 2022 renoviert. In den meisten Räumen wurden die Tapeten bereits entfernt und alles fachmännisch gespachtelt – eine ideale neutrale Leinwand, um direkt mit neuer Farbe Ihren ganz eigenen Wohntraum zu erschaffen. Den Lebensmittelpunkt bildet das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direkt angrenzender Küche. Zwei Flure, drei gut geschnittene Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC komplettieren das Wohnglück. Herrlich entspannen lässt es sich zudem auf der knapp 55 m² großen, mit Glaselementen geschlossenen und überdachten Terrasse.

Der direkt anschließende gewerbliche Teil bietet knapp 300 m² Fläche und lässt für Gewerbetreibende kaum Wünsche offen. Neben einem großzügigen Büro für die Administration gibt es eine massive Halle von ca. 147 m², in der sich ein weiteres WC sowie der Heizungsraum des Hauses befinden. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine an den Hauptkomplex angebaute Werkstatt in Holzrahmenbauweise, die Ihnen noch einmal zusätzlich 106 m² Nutzfläche zur Verfügung stellt. Zusätzlich gelangen Sie von hier noch auf den Dachboden der Halle und des Hauses. Der gewerbliche Teil hat sowohl einen eigenen Eingang, als auch natürlich eine eigene Einfahrt. 

Auch der Außenbereich punktet: Dieser wurde im mediterranen Stil angelegt: Steinbuchplatten, ein Sommerhaus mit Bar, ein großer Pool  und XL Terrasse - und das alles geschützt vor fremden Blicken. Hier können Sie nach Feierabend die Arbeit entspannt hinter sich lassen - oder auch während der Arbeit jederzeit bei der Familie sein. 





Ein großer Überstand vor dem Haus ermöglicht es, mit Autos geschützt zu parken. Für Wohnmobile gibt es einen überdachten Stellplatz mit 2,80 Metern Durchfahrtshöhe und elektrischem Rolltor. 

Die Öltanks sind bequem von außen zugänglich. Die moderne Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020, die Fenster aus dem Baujahr 1985. Perfekt für alle, die für Wohnen und Arbeiten ein geeignetes Zuhause suchen!

Die Übergabe erfolgt zum Sommer 2027, möglicherweise auch etwas früher möglich.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort  

 Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LmYXEXMgwwwMHlqytnu4vKJjJ7YYqRex/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Berlin-Schöneberg</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-anpi-2021020</link><guid isPermaLink="false">property-48295</guid><description>Diese im Jahr 2017 erbaute und exzellent gepflegte Etagenwohnung repräsentiert zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und zwei wohlproportionierten Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles und individuelles Wohnambiente. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahr 2017 erbaute und exzellent gepflegte Etagenwohnung repräsentiert zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern und zwei wohlproportionierten Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles und individuelles Wohnambiente.

Die effiziente Fernwärmeversorgung speist eine vollflächige Fußbodenheizung, die nicht nur eine angenehme Wärmeverteilung garantiert. Der Verzicht auf herkömmliche Wandheizkörper begünstigt zudem eine klare Raumästhetik und gewährt Ihnen maximale Flexibilität bei der Möblierung. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und dient als private Rückzugsoase im Freien. Ein modern und funktional ausgestattetes Badezimmer sowie ein zugehöriges Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet, runden das Platzangebot der Wohnung stimmig ab.

Der stufenlose Zugang über den hauseigenen Personenaufzug unterstreicht den hohen Wohnkomfort der Immobilie. Ihr Fahrzeug ist auf dem dazugehörigen XXL Tiefgaragenstellplatz sicher und witterungsgeschützt untergebracht. Ein architektonisch wie funktional durchdachtes Angebot, das sämtlichen Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen vollumfänglich gerecht wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dZgxHmL2xGC3NsCAnvDM0HLigOtW5JrK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 719.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusives Wohnen mit Komfort</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-souterrain-pst--c21-bgp-2021018</link><guid isPermaLink="false">property-48293</guid><description>Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2018 mit höchster Präzision und viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Stilvolle Altbauelemente wurden behutsam mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2018 mit höchster Präzision und viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Sie befindet sich in einem gepflegten Altbau und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Stilvolle Altbauelemente wurden behutsam mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert und schaffen ein hochwertiges, einladendes Wohnambiente. Die ruhige und zugleich zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen und angenehmer Raumhöhe ein besonderes Gefühl von Weite vermittelt. Eine hochwertige, große Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl viel Stauraum als auch modernste Geräte.

Hochwertiger, heller Parkettboden mit Fischgrätenmuster und moderne technische Ausstattung – darunter eine Fußbodenheizung – sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die großzügigen Schlafzimmer verfügen über hochwertige Einbauschränke, die optimalen Stauraum bieten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes, elegant ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vVrqUZN2lvJm1rtqC61lDZP74u299zr2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 4.000 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21-  Einfamilienhaus mit Carport, Garage und Halle auf großem Grundstück in Aachen-Brand!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-singlefamily-pst--c21-sace-2021014</link><guid isPermaLink="false">property-48289</guid><description>Ein großzügiges Grundstück und eine vielseitige Raumaufteilung zeichnen dieses Einfamilienhaus in Aachen-Brand aus. Auf ca. 1.616 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie Möglichkeiten, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und den Außenbereich individuell zu gestalten. Das Grundstück prägt den …</description><content:encoded><![CDATA[Ein großzügiges Grundstück und eine vielseitige Raumaufteilung zeichnen dieses Einfamilienhaus in Aachen-Brand aus. Auf ca. 1.616 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie Möglichkeiten, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und den Außenbereich individuell zu gestalten.

Das Grundstück prägt den Charakter des Angebots. Die Kombination aus Bau- und Gartenland bietet Raum für eine individuelle Gartengestaltung – von großzügigen Rasenflächen über Beete und einen Nutzgarten bis hin zu gemütlichen Sitzbereichen. Auch für Spielmöglichkeiten und gemeinsame Stunden im Freien steht reichlich Fläche zur Verfügung. Eine Garage sowie Carport-Stellplätze ergänzen den Außenbereich. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich außerdem eine Halle aus den 1960er Jahren.

Im Haus verteilen sich die Räume auf zwei Vollgeschosse. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein Badezimmer. Der Keller und der ausgebaute Spitzboden bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1928 errichtet und später durch einen seitlichen Anbau sowie die Erweiterung des Eingangserkers ergänzt. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Gebäudebereiche modernisiert. Der sanierungsbedürftige Bestand bietet die Gelegenheit, Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Angebot spricht insbesondere Käufer an, die ein großzügiges Grundstück mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Für Selbstständige und Handwerker, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten, kann die Kombination aus Wohnhaus, Garage und zusätzlicher Halle interessant sein. Ob und in welchem Umfang die vorhandenen Gebäude für die gewünschte betriebliche Nutzung geeignet sind, ist anhand ihres Zustands und der jeweiligen Genehmigungsmöglichkeiten individuell zu prüfen. Ebenso kommt die Immobilie für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für ein Wohnkonzept mit mehreren Generationen infrage.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PYxJVwU201aL9HYcuTOahHQmSwcCAJJj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kompakt, rentabel, begehrt: Perfektes Single-Appartement mit Wow-Balkon!</title><link>https://century21.de/immobilie/bischmisheim-floor-apartment-pst--c21-abey-2021013</link><guid isPermaLink="false">property-48288</guid><description>Dieses charmante und bestens durchdachte 1-Zimmer-Appartement (Nr. 76) vereint behaglichen Wohnkomfort mit einer handfesten, zukunftssicheren Kapitalanlage. Auf rund 27 m² clever genutzter Wohnfläche erwartet Sie im dritten Obergeschoss ein lichterfüllter Rückzugsort, der sofort ein Gefühl von …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante und bestens durchdachte 1-Zimmer-Appartement (Nr. 76) vereint behaglichen Wohnkomfort mit einer handfesten, zukunftssicheren Kapitalanlage. Auf rund 27 m² clever genutzter Wohnfläche erwartet Sie im dritten Obergeschoss ein lichterfüllter Rückzugsort, der sofort ein Gefühl von Ankommen und Zuhause vermittelt. Herzstück der Wohnung ist der etwa 15 m² große, flexibel gestaltbare Wohn- und Schlafbereich, der nahtlos auf den beeindruckend großzügigen, rund 5,6 m² großen Balkon führt. Hier genießt man entspannte Sonnenstunden unter freiem Himmel und den Blick ins Grüne – ein unschätzbares Lebensgefühl und zugleich ein begehrtes Vermietungsargument. Eine separat gegliederte Koch-Diele sowie ein gepflegtes Duschbad runden das stimmige Raumkonzept perfekt ab. Auch die Rahmenbedingungen überzeugen Investoren wie Eigennutzer gleichermaßen: Ein eigener Kellerraum, ein fester Pkw-Stellplatz und der bequeme Zugang über den Personenaufzug sichern höchsten Komfort. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, begehrten Wohnumfeld im Saarbrücker Stadtteil Bischmisheim mit hervorragender Anbindung zur Innenstadt und Universität. Für Kapitalanleger garantiert das stimmige Gesamtpaket eine verlässliche, nachhaltige Vermietbarkeit, während die außergewöhnlich krisenfest aufgestellte Eigentümergemeinschaft für langfristigen Werterhalt und ein beruhigendes Gefühl bei der Investition sorgt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OSqCgy1DvOhsacTkhFoWzwLX6YNrueCl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=4"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 – Moderne Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Energieeffizienzklasse A!</title><link>https://century21.de/immobilie/echweiler-ground-floor-apartment-pst--c21-sace-2021010</link><guid isPermaLink="false">property-48285</guid><description>Diese moderne Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Eschweiler verbindet einen eigenen Hauseingang, eine komfortable Ausstattung und zwei geschützte Terrassen. Der barrierefreie Zugang und die durchgehend ebenerdige Gestaltung innerhalb der Wohnung bieten angenehmen Wohnkomfort für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Eschweiler verbindet einen eigenen Hauseingang, eine komfortable Ausstattung und zwei geschützte Terrassen. Der barrierefreie Zugang und die durchgehend ebenerdige Gestaltung innerhalb der Wohnung bieten angenehmen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebensphasen. Besonders Singles und Paare finden hier ein großzügiges Zuhause mit privaten Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Raum mit der angrenzenden Terrasse. Die separate Küche und das geräumige Schlafzimmer ergänzen die gut nutzbare Raumaufteilung. Der Sanitärbereich umfasst einen Tageslichtraum mit WC und Waschtisch sowie ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Ein besonderer Vorzug sind die beiden Terrassen mit ihrem unterschiedlichen Charakter. Die geschützte Innenterrasse ist von der Küche, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich und eignet sich als Frühstücksplatz oder als gemütlicher Rückzugsort. Die größere Terrasse am Wohnzimmer bietet Platz für eine einladende Sitzgruppe und individuelle Bepflanzung. Ihre teilweise Überdachung und die seitlich geschützte Gestaltung verleihen ihr einen wohnlichen Loggia-Charakter und ermöglichen auch an wechselhaften Tagen einen angenehmen Aufenthalt im Freien.

Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme im Keller. Der separat zugängliche Kellerbereich mit mehreren Räumen bietet reichlich Stauraum sowie einen Waschmaschinenanschluss. 

Ein einvernehmlich geschlossener Mietaufhebungsvertrag sieht die Beendigung des Mietverhältnisses zum 30.06.2027 vor und eröffnet damit die Perspektive einer anschließenden Eigennutzung oder Neuvermietung. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen und stehen Gesprächen über eine Anpassung der Mietkonditionen offen gegenüber. Damit bietet die Wohnung sowohl für zukünftige Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/iJMOI39bRIhaJil9e1TRG8rOE45fAvPR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
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            <title>Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit eigenem Eingang, Indoor-Pool, Sauna und Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-ground-floor-apartment-pst--c21-mtir-2021009</link><guid isPermaLink="false">property-48284</guid><description>Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Durch den eigenen Hauseingang, den großzügigen Gartenbereich und die zusätzlichen Nutzflächen entsteht ein Wohngefühl, das …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. 
Durch den eigenen Hauseingang, den großzügigen Gartenbereich und die zusätzlichen Nutzflächen entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Der offene Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. 
Angrenzend befinden sich die Küche mit Vorratsraum sowie der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten. 
Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet zudem Potenzial zur Schaffung weiterer Räume.

Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. 
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 100 m² großen Anbau mit Indoor-Pool, Sauna und Dusche. Dieser Bereich steht ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wellness und Fitness bis hin zu Hobby-, Arbeits- oder zusätzlichen Wohnflächen.

Der überwiegende Teil des Gartens ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus wurde 2013 umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Fenster. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021. Sämtliche Objektunterlagen einschließlich Baugenehmigungen liegen vollständig und geordnet vor. 
Zudem bestehen innerhalb der WEG Überlegungen, die Zuwegung der oberen Wohneinheit künftig hinter den Terrassenbereich zu verlegen und die Außenbereiche noch klarer voneinander zu trennen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Hauscharakter, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/orfreS5ndJNY34zlUtcNlZOYnxfqAVv3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Top-Lage bei attraktiver Rendite - Vermietet</title><link>https://century21.de/immobilie/babenhausen-floor-apartment-pst--c21-sash-2021007</link><guid isPermaLink="false">property-48282</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Außer Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad verfügt die Wohnung über eine Logia in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume sowie die gefragte Lage schaffen gute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Außer Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Tageslichtbad verfügt die Wohnung über eine Logia in Südausrichtung. Der durchdachte Grundriss, die hellen Wohnräume sowie die gefragte Lage schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die solide Bausubstanz bildet zudem eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Der Kaufpreis beträgt 185.000 € inklusive Garagenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315 €, davon entfallen rund 73 € auf die Instandhaltungsrücklage. 

Die Wohnung ist seit 3 Jahren vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 860 €. Diese setzen sich aus 800 € Kaltmiete für die Wohnung sowie 60 € für den Garagenstellplatz zusammen. Dadurch bietet die Immobilie eine sofortige Rendite ohne aktuelles Leerstandsrisiko.

In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene energetische Verbesserungen umgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft stellte bereits im Jahr 2004 die Heizungsanlage von Öl auf Gas um. Darüber hinaus ließ der aktuelle Eigentümer im Jahr 2023 moderne 3-fach-verglaste Fenster einbauen. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem geringeren Energieverbrauch bei. Die maßgeblichen Kennwerte können dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, attraktiven Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind die Innenraumfotos mit KI modifiziert. Der Mieter heißt seinen neuen Vermieter jedoch herzlich willkommen und lädt ihn ein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fROnk9r1FgL4yO2aLDjbtVXKYi1LmwF1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=4"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
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            <title>Sorglos-Investment nahe Nürburgring: 75.000 € p.a. Miete | 7,9 % Rendite | Pachtvertrag bis 2035</title><link>https://century21.de/immobilie/herresbach-multifamilyhouse-pst--c21-june-2021002</link><guid isPermaLink="false">property-48277</guid><description>Kapitalanleger aufgepasst: Exklusives und renditestarkes Investment an der Nürburgring Nordschleife Hier bietet sich Ihnen eine herausragende Gelegenheit auf ein äußerst lukratives Renditeobjekt in der gefragten Erlebnisregion Nürburgring. Dieses exklusive Angebot richtet sich speziell an …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanleger aufgepasst: Exklusives und renditestarkes Investment an der Nürburgring Nordschleife

Hier bietet sich Ihnen eine herausragende Gelegenheit auf ein äußerst lukratives Renditeobjekt in der gefragten Erlebnisregion Nürburgring. Dieses exklusive Angebot richtet sich speziell an sicherheitsorientierte Investoren, die Wert auf kalkulierbare Einnahmen legen. Das Anwesen ist bereits langfristig, solide und überaus zuverlässig bis Dezember 2035 vermietet. Mit einer attraktiven Jahresnettomiete in Höhe von 75.000 Euro generiert diese Immobilie eine beachtliche Bruttorendite von 7,9 Prozent. Somit profitieren Sie als Eigentümer vom ersten Tag an von sicheren Mieteinnahmen ohne jegliches Leerstandsrisiko.

Ursprünglich im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtet, die Zwischendecken sind teilweise in Holzbauweise, befindet sich das Anwesen auf einem großzügigen, 1.549 m² großen Grundstück in absoluter Traumlage. Im Jahr 2018 wurde das gesamte Gebäude fachmännisch und mit hohem Anspruch vollständig kernsaniert. In diesem Zuge wurden alle wesentlichen Gewerke wie die Heizungsanlage mit Solarthermie, die Fassade und das Dach auf den neuesten Stand gebracht. Auch die gesamte Elektrik, die Sanitäreinrichtungen, die Fenster sowie die Innenausstattung wurden im Rahmen der Modernisierung komplett erneuert. Das Objekt präsentiert sich folglich seit 2019 in einem exzellenten Zustand und garantiert Ihnen ein sicheres Investment vollkommen ohne Sanierungsstau. Alle erforderlichen behördlichen Genehmigungen für den Betrieb liegen selbstverständlich vor.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 303 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 114 m² Nutzfläche. Das durchdachte Konzept beherbergt sechs moderne und überaus hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen. Diese bieten den Gästen maximalen Wohnkomfort und ein erstklassiges Urlaubserlebnis. Eine große, einladende Sonnenterrasse steht den Urlaubern zur Entspannung zur Verfügung. Zudem bietet die großflächig befestigte Hofanlage mit rund 20 Pkw-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Besucher.

Die Lage der Immobilie vereint auf einzigartige Weise idyllische Natur mit weltbekannter Motorsport-Action. Umgeben von einer ruhigen und naturnahen Umgebung, finden die Gäste hier einen idealen Rückzugsort. Gleichzeitig besticht das Objekt durch seine unmittelbare Nähe zur legendären Nordschleife. Diese fußläufige Nähe zur schönsten Rennstrecke der Welt sorgt für eine ungebrochene Beliebtheit bei internationalen Motorsportfans und Touristen. Die konstant hohe und verlässliche Nachfrage bildet eine extrem solide Grundlage für den wirtschaftlichen Betrieb der Ferienwohnungen. Zusammenfassend erwerben Sie hier ein rundum sorglos geschnürtes Anlagepaket. Sichern Sie sich dieses zukunftsträchtige Investment mit langfristigem Mietvertrag, exzellentem Gebäudezustand und einer Spitzenrendite vom ersten Tag an. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Rm2N4qHSQnqExcKBn4rdCInDsBxoRxT5/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 950.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>BS- Querum: neuwertig, 4-DHH,  2 Bäder, FBHZ, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-semidetachedhouse-pst--c21-edpr-51011</link><guid isPermaLink="false">property-48275</guid><description>Moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 in massiver Bauweise mit hochwertiger technischer Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept. Ein gepflasterter Weg führt zum Hauseingang auf der Nordseite und in den zentralen Flur mit Treppenaufgang. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete …</description><content:encoded><![CDATA[Moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 in massiver Bauweise mit hochwertiger technischer Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.

Ein gepflasterter Weg führt zum Hauseingang auf der Nordseite und in den zentralen Flur mit Treppenaufgang. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Südausrichtung. Große gläserne Schiebetürelemente schaffen einen fließenden Übergang auf die außergewöhnlich große Terrasse mit Naturholzdielen. Elektrische Raffstores sorgen bei Bedarf für angenehme Beschattung. Die Einbauküche mit Kochinsel hat alles, was man erwarten darf. 
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiges Duschbad mit Ostfenster, der praktische Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer,  Büro oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles XXL- Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger, von zwei Seiten zugänglicher Dusche. Das Tageslicht aus dem Ostfenster sorgt hier für eine besonders angenehme Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer präsentiert sich großzügig und hell und verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide. Von dort aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss.

Das dritte Schlafzimmer im Obergeschoss bietet eine angenehme Größe, während eine große Dachgaube zusätzlichen Raum schafft. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer großzügiger, heller Raum mit nahezu normaler Deckenhöhe im mittleren Bereich zur Verfügung – vielseitig nutzbar und eine echte Bereicherung des Hauses.

Eine moderne, familienfreundliche Immobilie mit viel Licht, durchdachter Aufteilung und hochwertiger Technik.
 Die Übergabe an Sie als neue Mietende erfolgt in renoviertem Zustand. 

Kostenkalkulation: 
Kaltmiete pro Monat = 1.950,00,- €
kalte Nebenkosten z.b. für Abfallbeseitigung, Versicherungen, Wartung der Heizung, Steuern... = 220 € 
Wasser und Abwasser, je nach Verbrauch, direkt an den Versorger, ca  80,00 € für 2 Personen 
Strom für die Wärmepumpe, Lüftungsanlage, auf eigene Rechnung :  ca.100,00 € / Monat , geschätzt, ohne Gewähr.
Strom für den Haushalt auf eigene Rechnung.
Kaution:  3 Kaltmieten = 5.850,00 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/x2h1xSC4TiZG61P9bbez2W7mrxNvKkTC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=5"/><maileon:price>Miete: 1.950 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Neubau-Zuhause in Uedem – mit Garage &amp; Mitgestaltungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/uedem-semidetachedhouse-pst--c21-mqui-51008</link><guid isPermaLink="false">property-48272</guid><description>Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in Uedem und bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen legen. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in Uedem und bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen legen.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad. Zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen im Dachgeschoss schaffen wertvollen Platz für individuelle Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Energieeffizienz: Laut vorläufiger energetischer Berechnung erreicht das geplante Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 9,2 kWh/(m²·a).

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Eine Garage mit separatem Technikraum ergänzt das geplante Wohnkonzept.

Das Besondere: Da sich das Haus noch in der Planungs- bzw. Bauphase befindet, können zukünftige Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – noch in die Gestaltung einfließen lassen.

Ein modernes Neubau-Zuhause, das großzügiges Wohnen, hohe Energieeffizienz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Hinweis: Es handelt sich um ein geplantes Bauvorhaben. Die energetischen Kennwerte basieren auf einem vorläufigen, noch nicht rechtsgültigen Energieausweis. Maßgeblich für die endgültige Ausführung und Ausstattung sind die Baubeschreibung sowie die vertraglichen Vereinbarungen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/86BofpHlHlRSzGEr5SqZE1Fi0ZV1n3hh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mitten im Ort: Bauland mit B-Plan</title><link>https://century21.de/immobilie/hambergen-plot-residential-area-pst--c21-lime-51007</link><guid isPermaLink="false">property-48271</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen ca. 4081 m² Bauland (mit Altbestand) in bester Lage der Samtgemeinde Hambergen. Die ca. 4081 m² verteilen sich auf zwei Flurstücke (davon eins an der Straße gelegen) mit Größen von 1460 m² und 2621 m². Da sich das benachbarte Flurgrundstück auch im Eigentum des …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen ca. 4081 m² Bauland (mit Altbestand) in bester Lage der Samtgemeinde Hambergen. Die ca. 4081 m² verteilen sich auf zwei Flurstücke (davon eins an der Straße gelegen) mit Größen von 1460 m² und 2621 m². Da sich das benachbarte Flurgrundstück auch im Eigentum des Verkäufers befindet, kann bei Bedarf auch über eine Stichstraße direkt an der Grundstücksgrenze oder eventuell über einen Wendehammer gesprochen werden.

Die Bebaubarkeit wurde für Sie bereits in einem Bebauungsplan definiert und gibt Ihnen Sicherheit in der Planung. Dieser sieht die Schaffung von Wohnraum in offener Bauweise vor, egal ob Einfamilien-, Doppelhäuser oder Mehrparteienhäuser in zweigeschossiger Bauweise mit max. 12 Meter Höhe.  Hier haben Sie die Möglichkeit Wohnraum in Bestlage zu schaffen und die Gunst der Gemeinde im Rücken. 

Im rückwärtigen Bereich werden bereits zwei Wohnblöcke mit 32 Eigentumswohnungen für Senioren gebaut. Hier sind alle Wohnungen bereits im Bau vergeben, was den Bedarf der Gemeinde an Wohnraum klar aufzeigt.

Auf den hier angebotenen Flurstücken befinden sich derzeit noch eine Lagerhalle und kleinere Bauten. Diese sind noch bis 12.2028 verpachtet. 

Beantragen Sie bei Interesse unbedingt das Exposé, denn mit diesem erhalten Sie automatisch den Bebauungsplan, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. 

Ich freue mich auf Sie. 

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow
01522 - 43 48 917]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/91wHMgLzdaQb8pVRwvlTvWXZIlpbLnNb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Haus zum Preis einer Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-51006</link><guid isPermaLink="false">property-48270</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre besondere Chance: Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Traumhaus entstehen.

Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 73 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein separates WC. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Vom Badezimmer aus führt eine Treppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zwei zusätzliche Räume – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer, Spielbereich oder Fitnessraum. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 331 m² lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Der Garten ist ein kleines Paradies mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Eine Werkstatt direkt am Haus, zwei Gewächshäuser und ein gemütliches Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne gestalten, werkeln oder einfach die Ruhe im Grünen genießen.

Kostenfreie Stellplätze befinden sich bequem direkt vor dem Haus und runden dieses besondere Angebot ab. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf Ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/iCfqwMykNguuda3aKK5HCklCU3mybYXy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Handwerk, Lager &amp; Mehrgenerationenwohnen  – hier ist alles möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-workshop-pst--c21-jisa-51005</link><guid isPermaLink="false">property-48269</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nebengebäude und weitläufige Freiflächen zu einer seltenen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nebengebäude und weitläufige Freiflächen zu einer seltenen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über neun Zimmer, drei Badezimmer sowie einen beheizbaren Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.867 m² großen Grundstück und wird durch weitere rund 4.000 m² Grün- und Weideflächen ergänzt. Die großzügigen Außenbereiche bieten viel Platz für Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder individuelle Nutzungskonzepte. Die ruhige Lage am Waldrand schafft dabei ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Seit Beginn der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden zwischen 2004 und 2007 erneuert, das Dach im Jahr 2008 neu eingedeckt und die Fassade etwa 2012 modernisiert. Eine Wohneinheit ist bereits bezugsfertig, während weitere Bereiche noch Potenzial für individuelle Fertigstellung und Modernisierung bieten. Zahlreiche bereits vorhandene Baumaterialien, zur Fertigstellung der Sanierungsarbeiten, sind im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude. Die großzügige Halle mit angrenzenden Lager- und Nutzflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Fahrzeugunterbringung, Werkstätten oder anspruchsvolle Hobbyprojekte. Die weitläufigen Hofflächen bieten ausreichend Rangier- und Abstellmöglichkeiten.

Auch Tierhalter finden hier attraktive Voraussetzungen vor. Die vorhandenen Garagen lassen sich bei Bedarf zu bis zu vier Pferdeboxen umbauen. In Kombination mit den vorhandenen Grün- und Weideflächen eignet sich das Anwesen hervorragend für die private Pferde- oder Tierhaltung. Zusätzliche Weideflächen können bei Bedarf umliegend gepachtet werden.

Die Wasserversorgung wird durch vier Brunnen mit Filtersystem ergänzt.  
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 16 m³ große Sammelgrube mit regelmäßiger Entleerung durch den zuständigen Versorger.

Ein Anwesen mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7fhzXkaoe6aSc48qLDEAmtyzxHmKar5l/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 347.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationenwohnen oder Handwerk – hier ist alles möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-singlefamily-pst--c21-jisa-51004</link><guid isPermaLink="false">property-48268</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nebengebäude und weitläufige Freiflächen zu einer seltenen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nebengebäude und weitläufige Freiflächen zu einer seltenen Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 290 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit drei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über neun Zimmer, drei Badezimmer sowie einen beheizbaren Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.867 m² großen Grundstück und wird durch weitere rund 4.000 m² Grün- und Weideflächen ergänzt. Die großzügigen Außenbereiche bieten viel Platz für Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder individuelle Nutzungskonzepte. Die ruhige Lage am Waldrand schafft dabei ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Seit Beginn der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden zwischen 2004 und 2007 erneuert, das Dach im Jahr 2008 neu eingedeckt und die Fassade etwa 2012 modernisiert. Eine Wohneinheit ist bereits bezugsfertig, während weitere Bereiche noch Potenzial für individuelle Fertigstellung und Modernisierung bieten. Zahlreiche bereits vorhandene Baumaterialien, zur Fertigstellung der Sanierungsarbeiten, sind im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude. Die großzügige Halle mit angrenzenden Lager- und Nutzflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Fahrzeugunterbringung, Werkstätten oder anspruchsvolle Hobbyprojekte. Die weitläufigen Hofflächen bieten ausreichend Rangier- und Abstellmöglichkeiten.

Auch Tierhalter finden hier attraktive Voraussetzungen vor. Die vorhandenen Garagen lassen sich bei Bedarf zu bis zu vier Pferdeboxen umbauen. In Kombination mit den vorhandenen Grün- und Weideflächen eignet sich das Anwesen hervorragend für die private Pferde- oder Tierhaltung. Zusätzliche Weideflächen können bei Bedarf umliegend gepachtet werden.

Die Wasserversorgung wird durch vier Brunnen mit Filtersystem ergänzt.  
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 16 m³ große Sammelgrube mit regelmäßiger Entleerung durch den zuständigen Versorger.

Ein Anwesen mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und naturnahes Leben miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lvUuJ7YebJ8wxoc11s3LEAaiKMEfh4vj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 347.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitblick in Bad Endbach</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-endbach-twofamilyhouse-pst--c21-msef-51002</link><guid isPermaLink="false">property-48266</guid><description>In ruhiger und naturnaher Hanglage von Bad Endbach - Hartenrod bietet dieses teils vermietete Zweifamilienhaus außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1996 durch einen Anbau erweitert, überzeugt die Immobilie mit rund 330 m² …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und naturnaher Hanglage von Bad Endbach - Hartenrod bietet dieses teils vermietete Zweifamilienhaus außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und 1996 durch einen Anbau erweitert, überzeugt die Immobilie mit rund 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 597 m² großen Grundstück. Die vielseitige Nutzbarkeit macht das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Mieteinnahmen.

Die Immobilie verteilt sich auf zwei Einheiten mit ca. 150 m² und 180 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 3 Badezimmer sowie 3 separate Gäste-WC´s.
Ein behaglicher Kamin im Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre an kühlen Tagen. 
Zwei Balkone eröffnen einen herrlichen Weitblick ins Grüne, während der Garten mit gepflastertem Terrassenbereich und gemauertem Grillkamin viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. 
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Eine der beiden Einheiten ist aktuell vermietet und generiert solide Mieteinnahmen (870 € warm / ca. 650 € kalt), was die monatliche Finanzierung spürbar entlastet. 
Die zweite Wohneinheit steht leer und bietet den neuen Eigentümern sofortigen Freiraum zur Eigennutzung und individuellen Gestaltung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aGPwwfRw9yyq8nlF4yTlcmgc2amubfxY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr neues Zuhause in Eitelborn: Raum für Familie, Ideen und Ruhe, nah an Koblenz und Montabaur</title><link>https://century21.de/immobilie/eitelborn-einfamilienhaus--fc-0064</link><guid isPermaLink="false">property-1034916061</guid><description>Ein kurzer Hinweis vorab: Liebe Interessentinnen und Interessenten, in diesem Haus wird gerade ausgeräumt. Damit Sie trotzdem einen guten Eindruck bekommen, haben wir einige Fotos mithilfe von KI geräumt. Wichtig ist uns dabei: An den Räumen selbst hat die KI nichts verändert. Wände, Böden, Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Ein kurzer Hinweis vorab:

Liebe Interessentinnen und Interessenten, in diesem Haus wird gerade ausgeräumt. Damit Sie trotzdem einen guten Eindruck bekommen, haben wir einige Fotos mithilfe von KI geräumt. Wichtig ist uns dabei: An den Räumen selbst hat die KI nichts verändert. Wände, Böden, Fenster und Zustand sehen Sie so, wie sie wirklich sind. Wir haben nichts verschönert und nichts retuschiert. Es fehlen nur die Möbel und private Fotos, damit Sie sich die Räume mit Ihren eigenen Sachen vorstellen können. Den Rest zeigen wir Ihnen gern vor Ort.

Ein Haus, das schon auf die nächste Familie wartet

Manche Häuser erklären sich nicht über ihre Fläche, sondern über ihren Alltag. Bei diesem Haus in Eitelborn merkt man das, sobald man vom Flur ins Wohnzimmer kommt. Der Raum ist großzügig geschnitten und geht offen in das Esszimmer über. Hier sitzt man abends zusammen, der eine am Tisch, die anderen auf dem Sofa, und alle bleiben in Hörweite. Die Küche schließt direkt an. Wer kocht, steht also nicht allein in einem anderen Raum, sondern bekommt mit, was am Esstisch erzählt wird.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt hinaus auf die Terrasse, und von dort in den Garten hinter dem Haus. Er hat eine gute Größe: genug Platz für einen langen Tisch an Sommerabenden, für ein Planschbecken oder ein Gemüsebeet, und trotzdem nicht so groß, dass das Rasenmähen den ganzen Samstag kostet. Das Schönste an diesem Garten ist aber, dass niemand hineinschauen kann. Er ist von außen nicht einsehbar. Sie können hier frühstücken, in der Sonne lesen oder nach Feierabend einfach die Füße hochlegen, ganz für sich.

Der private Teil des Hauses liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Es gibt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen weiteren Raum, der genauso gut ein zweites Kinderzimmer werden kann. Rechnerisch ist sogar Platz für drei Kinder. In vielen Familien wird einer dieser Räume heute aber eher zum Homeoffice: ein Arbeitsplatz mit Tür, die man nach dem letzten Videocall einfach hinter sich zumachen kann. Das Badezimmer hat sowohl eine Wanne als auch eine Dusche. Morgens geht es schnell unter der Dusche, abends können die Kinder in der Wanne baden.

Über dem Erdgeschoss liegt das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Es kann zum Wohnen genutzt werden und gibt Ihnen zusätzlichen Spielraum, als Rückzugsort für Teenager, als Gästezimmer oder als Hobbyraum. Darunter ist das Haus voll unterkellert. Dort ist Platz für alles, was im Alltag nicht im Weg stehen soll: Vorräte, Fahrräder, Werkzeug und die Weihnachtsdeko.

Insgesamt hat das Haus knapp 120 m² Wohnfläche, inklusive Terrasse (anteilig) und Dachgeschoss. Es steht auf einem rund 600 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier spielen Kinder noch draußen, und der lauteste Verkehr ist der Nachbar, der abends mit dem Fahrrad nach Hause kommt. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage, sowie zwei weitere Einstellplätze zur Verfügung

Wissenswertes:

Das Haus wurde 1976 von der Firma Nordhaus in Fertigbauweise errichtet und trägt ein klassisches Walmdach. Die Vorbesitzer haben es über viele Jahre sehr gepflegt, und das sieht man. Trotzdem wollen wir ehrlich sein: Das Haus ist renovierungsbedürftig. Bäder, Böden und Oberflächen tragen die Spuren ihrer Zeit. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1998. Eine Modernisierung sollten Sie also von Anfang an mit einplanen. Gerade das ist aber auch die Chance: Sie müssen sich hier nicht mit den Entscheidungen anderer arrangieren, sondern können das Haus Raum für Raum zu Ihrem eigenen machen.

Weil bei Fertighäusern dieses Baujahrs die Raumluft für viele Käufer ein Thema ist, liegt ein aktuelles Raumluftgutachten vor. Wir geben es Ihnen gern, damit Sie sich selbst ein Bild machen können.

Das Haus ist barrierearm angelegt, weil die wichtigsten Räume auf einer Ebene liegen. Das ist praktisch, solange die Kinder klein sind, und angenehm, wenn man irgendwann selbst nicht mehr so gern Treppen steigt.

Für wen dieses Haus gemacht ist

Für eine Familie, die einen guten Grundriss, einen geschützten Garten und eine ruhige Straße wichtiger findet als frisch verlegtes Parkett. Für Menschen, die Lust haben, selbst Hand anzulegen, und dafür ein Haus bekommen, das wirklich zu ihnen passt. Und für alle, die im Grünen wohnen, aber in einer Viertelstunde am ICE-Bahnhof Montabaur sein möchten.

Kommen Sie vorbei und schauen Sie es sich an. Am besten an einem sonnigen Tag, dann sehen Sie auch gleich, wie schön der Garten ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/999903/FC-0064/5287793-cR5oNQkgqPoCayBx2FjFZqZU-06B576DE-56F4-4BBD-93FA-8AA25A4839A2.PNG"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
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            <title>Bieterverfahren - Raumwunder für die Familie mit großem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-singlefamily-pst--c21-belu-51001</link><guid isPermaLink="false">property-48265</guid><description>Sichern Sie sich diese Immobilie im Bieterverfahren! Der ausgewiesene Preis ist der Startpreis zur Orientierung für Ihr Angebot. Details zum Verfahren finden Sie im Exposé, das Sie bei uns anfordern können. Diese freistehende Immobilie befindet sich in ruhiger, begehrter Feldrandlage von Büttelborn …</description><content:encoded><![CDATA[Sichern Sie sich diese Immobilie im Bieterverfahren! Der ausgewiesene Preis ist der Startpreis zur Orientierung für Ihr Angebot. Details zum Verfahren finden Sie im Exposé, das Sie bei uns anfordern können.

Diese freistehende Immobilie befindet sich in ruhiger, begehrter Feldrandlage von Büttelborn (Ortsteil Klein-Gerau). Sie bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² und insgesamt 9 Zimmern ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien, die Platz, Flexibilität und Naturnähe schätzen.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 801 m²  und einem unverbauten Weitblick über die angrenzenden Felder, eröffnet Ihnen ein tolles Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Ob Sie Ihren Traumgarten gestalten, einen exklusiven Wellnessbereich realisieren, das bestehende Haus erweitern oder ein Neubauprojekt umsetzen möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei durchdacht aufgeteilte Ebenen:

Erdgeschoss – Flexibilität & Funktionalität:

Diese Ebene kombiniert praktische Nutzflächen mit vielseitig nutzbarem Wohnraum. Neben einem Hauswirtschaftsraum, Abstellräumen und der Gebäudetechnik steht Ihnen zwei Wohnräume zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Hobbyzimmer eignen. Der direkte Zugang zum Garten lädt zu entspannten Pausen im Grünen ein.

Obergeschoss – Das Herzstück des Hauses:

Der großzügige Wohnbereich strahlt viel Wärme und Helligkeit aus. Von hier geht es hinaus auf den Südbalkon, ein besonderes Highlight. Genießen Sie hier sonnige Nachmittage und laue Sommerabende bei Blick ins Grüne.
Die angrenzende, Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht sowie ein gemütliches Gästezimmer komplettieren diese Etage. 

Dachgeschoss – Privater Rückzugsort für die Familie:

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sorgt für optimalen Komfort im Alltag. Ein zweiter Südbalkon bietet auch auf dieser Ebene einen herrlichen Weitblick.

Parken & Komfort:

Zwei Garagen direkt am Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kpimq21Ay3LQbC2HTPd3mb8DsyLkU04T/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 500.000 €</maileon:price>
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            <title>Zentrale gelegene kl. Eigentumswohnung. Kapitalanleger oder Eigennutzer, aufgepasst !!</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-floor-apartment-pst--c21-ulei-51000</link><guid isPermaLink="false">property-48264</guid><description>Diese leicht renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1953. Die Wohnung, leerstehend, überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Ausstattung und eignet …</description><content:encoded><![CDATA[Diese leicht renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1953. Die Wohnung, leerstehend, überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Ausstattung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Die ca. 58 m² große Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das Bad ist vor wenigen Jahren modernisiert worden, ergänzt mit einer neuen Dusche und heller, zeitloser Verfliesung.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Flur ist pflegeleicht gefliest. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Das Objekt ist in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung wurde im Zuge des Einzugs im Jahr 1989 letztmalig renoviert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7TK188L7utR8Q7jRjnWkrD4agnrdL7wA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 110.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Zuhause zum Ankommen – Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/velten-singlefamily-pst--c21-jhan-50997</link><guid isPermaLink="false">property-48261</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, die Wert auf komfortables Wohnen und ein schönes Wohnumfeld legen. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, die Wert auf komfortables Wohnen und ein schönes Wohnumfeld legen.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Besonders hervorzuheben sind zwei begehbare Kleiderschränke in jeweils einem Kinderzimmer, die zusätzlichen Stauraum schaffen und für Ordnung sorgen.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Eine Markise auf der Terrasse sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während die vorhandene Außenbeleuchtung auch in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre schafft.

Die funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Eines der Bäder verfügt darüber hinaus über ein Wannenbad.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengelass mit einer Fläche von ca. 21 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche bietet.

Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Außenbereich und familienfreundlicher Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/iW2UgIWmPVhQGeuyWrqCn9j1fFDLKKMf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 459.000 €</maileon:price>
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            <title>Kernsanierte Wohnung im Zentrum von Kaiserslautern</title><link>https://century21.de/immobilie/kaiserslautern-floor-apartment-pst--c21-raig-50995</link><guid isPermaLink="false">property-48259</guid><description>Diese schön geschnittene Wohnung ist ideal für Singles und Paare die zentral in der Stadt wohnen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 Kernsaniert und befindet sich technisch in gutem Zustand. Die Wohnung selbst wurde gerade erst kürzlich kernsaniert und seitdem noch nicht bewohnt. Ein Einzug ist …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schön geschnittene Wohnung ist ideal für Singles und Paare die zentral in der Stadt wohnen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 Kernsaniert und befindet sich technisch in gutem Zustand. Die Wohnung selbst wurde gerade erst kürzlich kernsaniert und seitdem noch nicht bewohnt. Ein Einzug ist zeitnah möglich. Der Aufzug fährt direkt vor die Wohnungstür so dass keine langen Wege nötig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gwbgDzdVTtPbYDdUXo1yGo8WaaLdQjBJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 500 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Historisches Ertragsobjekt mit Charakter – Fachwerkhaus im Herzen von Grünberg</title><link>https://century21.de/immobilie/grunberg-residential-and-commercial-building-pst--c21-msef-50994</link><guid isPermaLink="false">property-48258</guid><description>Kapitalanlegern bietet sich hier ein seltenes gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Substanz und langfristigem Werterhalt – ein Objekt, das Ertragskraft und historischen Charme miteinander verbindet. Das um 1700 errichtete Fachwerkgebäude wurde 1983/84 umfassend saniert – …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlegern bietet sich hier ein seltenes gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Substanz und langfristigem Werterhalt – ein Objekt, das Ertragskraft und historischen Charme miteinander verbindet.

Das um 1700 errichtete Fachwerkgebäude wurde 1983/84 umfassend saniert – Heizung, Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert. Der massive Bruchstein-Gewölbekeller, die tragenden Fachwerkwände und die solide Bausubstanz sprechen für die Langlebigkeit dieser Immobilie. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt, das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine wärmedämmende Isolierung. 

Als eingetragenes Einzelkulturdenkmal profitiert das Objekt von den bekannten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h/7i EStG – ein Vorteil, der gerade für Anleger mit entsprechendem steuerlichen Interesse attraktiv ist.

Die Ertragsstruktur überzeugt durch Diversifikation: Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Geschäftsstelle der Württembergischen Versicherung ein bonitätsstarker gewerblicher Mieter auf rund 115 m² Nutzfläche, ergänzt durch vier Wohneinheiten mit insgesamt gut 197 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.450 € monatlich, was einer Rendite von 7,02 % entspricht.

Der Grundriss ist zeitgemäß und funktional: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet großzügige, gut geschnittene Büro- und Kundenbereiche, die Wohnungen darüber sind ausreichend bemessen und gut belichtet. Das massive Treppenhaus mit Stahlbetontreppen und -geländern erschließt alle Geschosse solide und wartungsarm.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mZqkl6rzipFMAwAWCAX6nWlO4dVt9D6s/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 419.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familientraum: 186m² Wohnfläche, 5 Zimmer, beliebte Lage, Garten, Garage, saniert, nur 1,79% Prov.</title><link>https://century21.de/immobilie/burghausen-townhouse-middle-pst--c21-nilu-50991</link><guid isPermaLink="false">property-48255</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Burghausen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem durchdachten Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in attraktiver Wohnlage von Burghausen. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem durchdachten Grundriss und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobbys oder individuelle Wohnideen benötigen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch der schöne Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie.

Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Dachboden, der sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Gästebereich nutzen lässt. Der Keller bietet darüber hinaus praktische Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen vorhandenen Einbauschränke, insbesondere im Keller, die wertvollen Stauraum schaffen und für Ordnung sorgen.

Komfort auf mehreren Ebenen: Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die sanitäre Ausstattung des Hauses. Auf jeder Etage befindet sich eine Toilette. Sowohl im Keller als auch im Obergeschoss und Dachgeschoss steht Ihnen jeweils eine Dusche zur Verfügung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Diese durchdachte Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind neben der Einbauküche auch das Vorgartenhäuschen, das Mülltonnenhäuschen sowie zahlreiche Einbauschränke. Damit profitieren Sie von praktischen Ausstattungsdetails, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld. Ob gemütliches Familienleben, konzentriertes Arbeiten von zu Hause oder die Verwirklichung persönlicher Wohnideen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Für eine komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt der Anschluss an das Fernwärmenetz. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Gasanschluss, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine installierte Wasserenthärtungsanlage sorgt für angenehm weiches Wasser und reduziert Kalkablagerungen.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 durchgeführten Renovierungsarbeiten am Dach und an der Fassade, die das Gebäude nicht nur optisch aufwerten, sondern auch langfristig zum gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie beitragen.

Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar; unter anderem befindet sich ein Kaufland-Supermarkt in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Der nächste Kindergarten ist nur ca. 5 Gehminuten, die nächste Grund- und Mittelschule ca. 12 Gehminuten entfernt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NKTpjEBUBPxzZCvSM0g0fjD5hPa2aBKF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Pferdeprofis und Investoren: Reitanlage mit Halle (20m x 40m) &amp; Baugrund auf 3 ha Fläche!</title><link>https://century21.de/immobilie/karlshuld-horse-riding-center-pst--c21-hoan-50990</link><guid isPermaLink="false">property-48254</guid><description>Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde! Dieser Betrieb mit großem Baufenster im Innenbereich bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Da, wo jetzt noch ein Einfamilienhaus und Nebengebäude stehen, ist Platz für Gewerbe, Mehrgenerationenwohnen, Soziale Landwirtschaft, …</description><content:encoded><![CDATA[Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde!
Dieser Betrieb mit großem Baufenster im Innenbereich bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Da, wo jetzt noch ein Einfamilienhaus und Nebengebäude stehen, ist Platz für Gewerbe, Mehrgenerationenwohnen, Soziale Landwirtschaft, Selbstversorger, Tier- und Naturfreunde. Hier können viele ihren Traum leben. 
Auf einer Fläche von ca. 2.000 qm an der Straße kann nach dem einfachen Bebauungsplan bis in die zweite Reihe neu gebaut werden (GRZ 0,45 GFZ 0,5). 
Ein Bauantrag ist entsprechend zu stellen.

Endlich bei den Pferden wohnen und selbst bestimmen! Insgesamt sind 19 Boxen vorhanden. Zusätzlich bieten 5 kleinere Offenstall-Anlagen mit direktem Zugang zur Weide Platz für ca. 20 Pferde. 

Für den Alltag zusammen mit den Pferden ist bestens gesorgt: Kleines Reiterstüberl, Gästetoilette, mehrere Sattel- und Futterkammern und ein Waschplatz bieten Komfort für Mensch und Tier. Für das tägliche Training stehen eine Halle und zwei Außenplätze bereit. 

Jeder, der hier leben darf, kann sich glücklich schätzen. Beinahe endlose Weiden und weitläufige Anlagen mitten im Grünen bei bester Anbindung! 
3 ha eigene Flächen und über 6 ha Pachtflächen sind vorhanden.
Dabei können Sie zu Fuß zum Einkaufen gehen. Mit dem Auto fahren Sie je nach Verkehrslage in einer Stunde nach München. Was will man mehr?

Renovierungen sind je nach persönlichen Ansprüchen mehr oder weniger erforderlich. Die Anlage wurde stets liebevoll gepflegt. Bei der Größe gibt es immer etwas zu tun. 

Das Anwesen wird aus Altersgründen und fehlender Nachfolge verkauft.
Nur noch als Kleinunternehmen geführt, müssen die wenigen Pferde-Einsteller bzw. Selbstversorger nicht zwangsläufig übernommen werden. Die Reitanlage wird frei von Miet- und Pachtverträgen übergeben. Der neue Eigentümer kann sich frei entfalten. 
Das Potential ist lange noch nicht ausgeschöpft.

Vorräte (u. a. Heu und Stroh), Inventar, Geräte und Fuhrpark sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. 
Diskretion soll bitte unbedingt gewahrt werden. Informationen dürfen keinesfalls an Dritte weitergegeben werden.
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.448.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Exklusive Wohnung in ruhiger Lage mit Terrasse und Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-floor-apartment-pst--c21-bgp-50988</link><guid isPermaLink="false">property-48252</guid><description>Diese großzügige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatte bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatte bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit schönem Ausblick. Der Garten bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Drei Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder ergänzen den durchdachten Grundriss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichendielen, Natursteinböden, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung. Eine Garderobe mit Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Eine Garage mit Starkstromanschluss und ein ca. 9 m² großer Kellerraum runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0dOFIdHk25BEzjAfb0SROlCCJHGOBB5V/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 3.090 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditeknaller mit einem langjährigem Mieter und Grundstücksreserven</title><link>https://century21.de/immobilie/crossen-an-der-elster-storage-pst--c21-anki-50974</link><guid isPermaLink="false">property-48250</guid><description>Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Lager- und Produktionsflächen mit funktionalen Büro- und Verwaltungsbereichen. Der weitläufige Gewerbekomplex präsentiert sich heute als professioneller und etablierter Unternehmensstandort und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Lager- und Produktionsflächen mit funktionalen Büro- und Verwaltungsbereichen. Der weitläufige Gewerbekomplex präsentiert sich heute als professioneller und etablierter Unternehmensstandort und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus langfristiger Vermietung, gewachsener Unternehmensgeschichte und nachhaltiger Nutzungsperspektive.

Die beiden Hallenbereiche wurden in den Jahren 1991/1992 errichtet und bilden bis heute die Grundlage des großzügigen Gewerbekomplexes. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie an ein Unternehmen vermietet, das auf die professionelle Akteneinlagerung und Digitalisierung spezialisiert ist. Seitdem wird der Standort entsprechend genutzt und kontinuierlich an die Anforderungen des Unternehmens angepasst. Unter anderem wurde ein zusätzliches Rolltor eingebaut, das eine komfortable ebenerdige Be- und Entladung ermöglicht und damit insbesondere die logistischen Abläufe innerhalb des Gewerbekomplexes deutlich verbessert. Eine moderne technische Ausstattung sowie umfangreiche Überwachungs-, Sicherheits- und Kommunikationssysteme schaffen optimale Voraussetzungen für die aktuelle Nutzung und gewährleisten ein hohes Maß an Betriebssicherheit.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus der langjährigen gewerblichen Vermietung seit 2013, den kontinuierlichen Investitionen und Anpassungen durch den Nutzer sowie der technisch und sicherheitstechnisch gut ausgestatteten Immobilie. Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, eine substanzstarke und etablierte Gewerbeimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Nutzungsperspektive zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0Yt7LIv2SU69EFdEWJ0dEVA4Mpf9H73P/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.250.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>** Stilvolles Landleben in Alleinlage **</title><link>https://century21.de/immobilie/asendorf-singlefamily-pst--c21-shet-50969</link><guid isPermaLink="false">property-48246</guid><description>Eine imposante Hofstelle in idyllischer Alleinlage, die historischen Charme, modernen Wohnkomfort und viel Raum für individuelle Wohnträume vereint. Dieses besondere Anwesen wird Ihnen präsentiert von CENTURY 21 Tigges Immobilien. Bereits die Zufahrt durch das Hoftor begeistert: Die dreiseitig …</description><content:encoded><![CDATA[Eine imposante Hofstelle in idyllischer Alleinlage, die historischen Charme, modernen Wohnkomfort und viel Raum für individuelle Wohnträume vereint. Dieses besondere Anwesen wird Ihnen präsentiert von CENTURY 21 Tigges Immobilien.

Bereits die Zufahrt durch das Hoftor begeistert: Die dreiseitig angeordneten Gebäude umrahmen einen Innenhof mit einem kleinen Baum als Mittelpunkt und verleihen dem Ensemble seine eindrucksvolle Ausstrahlung.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Hinter dem Windfang mit Garderobe öffnet eine liebevoll aufgearbeitete Buntglastür den Blick auf die ehemalige Diele, die heute das Herzstück des Wohnbereichs bildet. Sichtbalken, historisches Fachwerk und ein einheitlicher Fliesenboden schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die erneuerten, nach außen öffnenden Holzfenster bewahren im gesamten Wohnhaus den ursprünglichen Charakter.

Rechter Hand befindet sich die vor wenigen Jahren erneuerte Landhausküche, während gegenüber ein offener Bereich zum gemeinsamen Essen einlädt. Ein Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer mit doppelflügeliger Verbindung zum Wohnzimmer ergänzen diese Ebene. Durch eine antike Tür gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der sich über die gesamte Giebelseite erstreckt. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse und die angrenzende, weitläufige Überdachung – ein wunderbarer Platz für gesellige Stunden mit Blick ins Grüne.

Die charaktervolle Schmucktreppe führt hinauf in das vor einigen Jahren ausgebaute Dachgeschoss. Vom Treppenaufgang erschließt sich durch eine separate Tür eine kleine Empore. Oben empfängt Sie ein heller, geräumiger Flur mit insgesamt drei Zimmern. Zwei davon erstrecken sich jeweils über die gesamte Giebelseite und begeistern mit sichtbaren Holzbalken. Das dritte, kleinere Zimmer verfügt über ein angeschlossenes, begehbares Ankleidezimmer. Ein Duschbad und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Von der Küche aus erschließt sich ein weiterer Gebäudebereich mit modernisiertem Duschbad samt Sauna, Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellfläche. Eine Schmutzschleuse führt ins Freie. Hier befindet sich auch die jüngere Pelletheizung mit Pelletlager im ehemaligen Öltank. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung gemeinsam mit den Heizkörpern für behagliche Wärme. Vom Heizungsbereich gelangen Sie trockenen Fußes in die Garage und eine angrenzende Werkstatt.

Weitere Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Hobbys und eigene Projekte. Ein kleiner Teilkeller, bislang als Weinkeller genutzt, beherbergt die Hausanschlüsse. Das vollständig eingefriedete Grundstück begeistert mit einem Nutzgarten und reichlich Freiraum für die ganze Familie.

Diese gepflegte Hofstelle vereint den Zauber vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ein Zuhause für Familien, die Natur, Privatsphäre und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten lieben.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lpnXIlbEgB3auoJ6PAVAkC0IqBBiNo77/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Modernisierte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Traunreut</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-jsch-50966</link><guid isPermaLink="false">property-48243</guid><description>Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Traunreut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1960 errichteten Gebäudes und wurde 2022 umfassend modernisiert: Bad, Böden und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Traunreut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1960 errichteten Gebäudes und wurde 2022 umfassend modernisiert: Bad, Böden und Leitungen sind vollständig erneuert – ein echter Pluspunkt für alle, die Wert auf einen zeitgemäßen Wohnstandard ohne Renovierungsaufwand legen.

Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: klassisch als Wohn- und Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Abgerundet wird das Raumkonzept durch eine Einbauküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Loggia auf der Westseite sorgt für viel Tageslicht und einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Geheizt wird bequem über die zentrale Fernwärmeversorgung.

Ob als gemütliches Zuhause für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage – diese modernisierte Wohnung in Traunreut bietet beste Voraussetzungen für beide. Sie steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/atLibAglNDQQFFSKiZNceoU46bQnxOht/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Haus statt Wohnung! Hübsches saniertes Stadthaus</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-windsheim-cityhouse-pst--c21-heto-50961</link><guid isPermaLink="false">property-48238</guid><description>Das attraktive historische Stadthaus ist ideal für Singles oder Paare und liegt inmitten der schönen Altstadt von Bad Windsheim. Es wurde liebevoll aufwendig renoviert und saniert. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit Küchen-Wohn-Essbereich. Die Küche mit Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Das attraktive historische Stadthaus ist ideal für Singles oder Paare und liegt inmitten der schönen Altstadt von Bad Windsheim.
Es wurde liebevoll aufwendig renoviert und saniert. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit Küchen-Wohn-Essbereich. Die Küche mit Einbauküche aus 2025 bietet noch genügend Platz für einen großen Tisch für geselliges Beisammensein und gemeinsames Kochen.

Vom Wohnzimmer ist die Terrasse erreichbar. Hier ist Platz mit der Familie oder Freunden zu grillen oder die Sonne zu genießen.
Das schicke neue Badezimmer aus 2025 mit Dusche, Handtuchwärmer und WC ist ebenfalls in dieser Etage.  

Über eine Echtholztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier kann man sich das Schlafzimmer einrichten und bei Bedarf ist auch noch Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Die historischen Balken in dieser Etage sind ein echter Hingucker und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Das Haus wird über eine neue Gaszentralheizung aus 2025 beheizt und steht unter Ensembleschutz (Baujahr nicht bekannt, ca. 1900. Ein Energieausweis wird nicht benötigt).

Falls Sie einen PKW haben und einen Parkplatz möchten, kann ein Stellplatz in der Nähe für 25,-€ im Monat angemietet werden. Und aktuell sind auch noch Tiefgaragenplätze verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/s8peofaftYK7oljfgZuAPn24z0goXJDD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula 4. Stock Eck-Appartment Richtung Süden</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-50960</link><guid isPermaLink="false">property-48237</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 20 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/daXN9cQUHLWfEbSFcXX9FZl0Z0rwKTFc/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 624.846,41 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dreieich-Buchschlag seltene Gelegenheit - moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/dreieich-buchschlag-semidetachedhouse-pst--c21-jash-50959</link><guid isPermaLink="false">property-48236</guid><description>Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in sehr begehrter Waldrandlage von Dreieich-Buchschlag mit großem eingewachsenen Garten samt schönen, alten Solitärbäumen. Ruhig in einer Sackgasse gelegen. Das Haus wurde im Jahr 2018 errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in sehr begehrter Waldrandlage von Dreieich-Buchschlag mit großem eingewachsenen Garten samt schönen, alten Solitärbäumen. Ruhig in einer Sackgasse gelegen. Das Haus wurde im Jahr 2018 errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243,90 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 51,23 m².  
Auf einem gepflegten, nach WEG geteiltem, Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie.  
Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, helle und große Räume, einen Master-Bereich sowie ein sehr großes Dachstudio mit hohen Decken samt Dachterrasse. 
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein und schafft ein angenehmes Ambiente.  
Ein schön angelegter Garten mit großer überdachter Terrasse samt Gartenhaus, ein praktischer Keller und die Fußbodenheizung runden den hohen Wohnkomfort dieses attraktiven Angebots ab. Zur Weiteren Ausstattung gehören nachträglich aufgerüstete elektrische Rollläden sowie ein erneuerter Vorgarten.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine exklusive Lage in Dreieich-Buchschlag.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/I8IU8cmBr9REvd0EA9tUrjviU5KayFnG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 4.300 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>gepflegte 3 Zimmerwohnung, EG, Garten, ruhige Lage in Ahlum</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-floor-apartment-pst--c21-edpr-50958</link><guid isPermaLink="false">property-48235</guid><description>Im schönen Ahlum in ruhiger Lage ist eine klassisch geschnittene 3 Zimmerwohnung zu vermieten. Das Vier-Parteien-Haus ist sehr gepflegt und gut isoliert, die Hausgemeinschaft freundlich. Der Hauseingang liegt auf der Gebäude-Rückseite. Sie kommen über ein paar Stufen in das Hochparterre in ihren …</description><content:encoded><![CDATA[Im schönen Ahlum in ruhiger Lage ist eine klassisch geschnittene 3 Zimmerwohnung zu vermieten.   

Das Vier-Parteien-Haus ist sehr gepflegt und gut isoliert, die  Hausgemeinschaft freundlich. 

Der Hauseingang liegt auf der Gebäude-Rückseite. Sie kommen über ein paar Stufen in das Hochparterre in ihren zentralen Wohnungsflur -  Rechts finden Sie das Wannenbad mit Fenster,  dann kommt rechst  der Küchenraum: Zur  Linken liegen das  geräumige Schlafzimmer und das helle, große Wohnzimmer.   Geradeaus geht es in das  3. Zimmer,  das je nach Verwendung als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar ist. 
Der Gemeinschaftsgarten lädt zur Entspannung ein.  Die Pflege wird vom Vermieter organisiert. 

Zur Wohnung gehören 2 abschließbare Kellerräume. 

Geparkt wird  vor der Haustür an der ruhigen Dorfstraße.

Einzug nach Vereinbarung;  bezugsfrei ab 1. Dezember 2026

Internet: Glasfaser liegt schon im Haus, ist aber noch nicht aktiv,  
Vodafone Kabel  mit mehr als 300 Mbit/ sec. liegt im Keller und kann aktiviert werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4dKPYlkW3BFXwNGv63OWvKgQY6qU0bgo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 550 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Baugrundstück mit phantastischem offenen Meerblick  in Drenje 994 m2</title><link>https://century21.de/immobilie/drenje-plot-holiday-pst--c21-johw-50957</link><guid isPermaLink="false">property-48234</guid><description>Im Herzen des idyllischen Drenje steht ein Baugrundstück von 994 m² zum Verkauf. Das Grundstück liegt auf einer sanften Anhöhe und bietet einen spektakulären, unverbauten Meerblick – ein wahres Juwel für alle, die Ruhe, Natur und Inspiration suchen.</description><content:encoded><![CDATA[Im Herzen des idyllischen Drenje steht ein Baugrundstück von 994 m² zum Verkauf. Das Grundstück liegt auf einer sanften Anhöhe und bietet einen spektakulären, unverbauten Meerblick – ein wahres Juwel für alle, die Ruhe, Natur und Inspiration suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xRN0LHXQN4lgxZjS5JHT4wnd5FI2PiGB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit Urlaubsgefühl – 3 Zimmer direkt am Main mit Balkon &amp; 2 Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/hochheim-am-main-etage--470</link><guid isPermaLink="false">property-1346757864</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Main! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in besonderer Lage von Hochheim am Main verbindet großzügiges Wohnen mit einem Wohngefühl, das vor allem durch eines geprägt wird: die unmittelbare Nähe zum Wasser. Der Blick auf den Main und ins Grüne macht diese Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Main!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in besonderer Lage von Hochheim am Main verbindet großzügiges Wohnen mit einem Wohngefühl, das vor allem durch eines geprägt wird: die unmittelbare Nähe zum Wasser. Der Blick auf den Main und ins Grüne macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt die im Jahr 2001 errichtete Wohnung mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit Mainblick – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das komfortable Raumangebot. Gepflegter Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Das Besondere liegt jedoch direkt vor der Haustür: Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Mains gehören hier zum Alltag. Im Sommer lädt der nahegelegene Weinstand zu entspannten Abenden am Wasser ein.

Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend angebunden: Der Bahnhof Hochheim ist fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/470/11afb315-ea1b-4f4f-8c73-bd69817ae405.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RABAC – EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT PANORAMABLICK AUF DIE KVARNER BUCHT</title><link>https://century21.de/immobilie/rabac-plot-holiday-pst--c21-johw-50955</link><guid isPermaLink="false">property-48232</guid><description>Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.913 m², gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Rabac, dem touristischen Juwel an der Ostküste Istriens.</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.913 m², gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Rabac, dem touristischen Juwel an der Ostküste Istriens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TZduDuCZjozy1s1mUYWu4yk5ZMvaSOJH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.465 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>IN DER NÄHE VON LABIN - LUXUSVILLA MIT MEERBLICK</title><link>https://century21.de/immobilie/labin-holidayhome-pst--c21-johw-50954</link><guid isPermaLink="false">property-48231</guid><description>In einem kleinen und ruhigen Ort, in unmittelbarer Nähe zum Meer, steht eine wunderschöne moderne Villa mit offenem Meerblick und liebevoll gestalteter Gartenanlage zum Verkauf. Diese elegante Immobilie vereint Luxus, Komfort und mediterranen Charme in perfekter Harmonie.</description><content:encoded><![CDATA[In einem kleinen und ruhigen Ort, in unmittelbarer Nähe zum Meer, steht eine wunderschöne moderne Villa mit offenem Meerblick und liebevoll gestalteter Gartenanlage zum Verkauf. Diese elegante Immobilie vereint Luxus, Komfort und mediterranen Charme in perfekter Harmonie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tTeq3vwPRtUyW6rTchBgUPbbuQhAwHI6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>LUXUSVILLA MIT PANORAMABLICK AUF DIE KVARNER BUCHT IN RAVNI</title><link>https://century21.de/immobilie/ravni-holidayhome-pst--c21-johw-50953</link><guid isPermaLink="false">property-48230</guid><description>An der Ostküste Istriens liegt die Ortschaft Ravni, bekannt für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und den Blick auf die Kesrner-Bucht.</description><content:encoded><![CDATA[An der Ostküste Istriens liegt die Ortschaft Ravni, bekannt für ihre wunderschönen Strände,
das kristallklare Meer und den Blick auf die Kesrner-Bucht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TubcnLvdnpP90OyojITUNcizWPr5ht3J/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.090.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentrales Wohnen mit Ausblick im Herzen von Hagen-Haspe</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-maisonette-pst--c21-rome-50952</link><guid isPermaLink="false">property-48229</guid><description>Diese ansprechend renovierte Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Hagen-Haspe. Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente. Über den ebenfalls …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ansprechend renovierte Maisonettewohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Hagen-Haspe. Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente.

Über den ebenfalls modernisierten Hausflur erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich. Der helle Flur bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Zwei praktische, in die Wand eingelassene Schränke bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung.

Direkt vor der Küche befindet sich ein integrierter Vorratsschrank, in dem Lebensmittel und Haushaltsvorräte übersichtlich untergebracht werden können. Die Küche liegt unmittelbar rechts vom Eingang. Hier können Sie Ihre Lieblingsmenschen bekochen oder sich selbst mit Ihren Lieblingsrezepten verwöhnen. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden, sodass einer unkomplizierten Nutzung nichts im Wege steht.

Über den Flur gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, die sich aufgrund ihrer ähnlichen Größe flexibel gestalten lassen. Ob Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer – die Nutzung kann ganz auf Ihre persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden. Auch für das Homeoffice lässt sich hier ein separater Arbeitsplatz einrichten.

Am Ende des Flurs befinden sich ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglicht gleichzeitig eine natürliche Belüftung.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage und damit den persönlichen Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das zugleich den größten Raum der Maisonette bildet. Die Dachschrägen schaffen eine behagliche Atmosphäre und verleihen dem Zimmer eine individuelle Note. Dank der vorhandenen Fläche bleibt genügend Raum für ein großes Bett, Kommoden oder eine gemütliche Sitzecke.

Ein besonderes Detail ist der direkt in das Schlafzimmer integrierte, ausklappbare Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer von Hagen-Haspe und die Umgebung.

Diese Maisonette bietet Wohnen auf zwei Ebenen mit einer funktionalen Aufteilung, vielseitig nutzbaren Räumen und einem besonderen Grundriss. Vor allem das Schlafzimmer mit seinen Dachschrägen und dem integrierten Balkon verleiht der Wohnung einen individuellen Charme und macht sie zu einem Zuhause mit eigener Atmosphäre.





















.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NYBYccESWncJl9Kkk3mJJHs24LW76kJx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 127.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- &amp; Geschäftshaus in Ehingen – 453 m² zum Wohnen, Arbeiten &amp; Vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/ehingen-multi-family-building-pst--c21-drad-50951</link><guid isPermaLink="false">property-48228</guid><description>EINE IMMOBILIE. VIELE MÖGLICHKEITEN. Großzügig wohnen, das eigene Gewerbe betreiben und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen – dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ehingen verbindet auf insgesamt ca. 453 m² Wohn- und Gewerbefläche außergewöhnlich viel unter einem Dach. Auf einem ca. 550 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[EINE IMMOBILIE. VIELE MÖGLICHKEITEN.

Großzügig wohnen, das eigene Gewerbe betreiben und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen – dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ehingen verbindet auf insgesamt ca. 453 m² Wohn- und Gewerbefläche außergewöhnlich viel unter einem Dach.

Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen rund 234 m² Wohnfläche und weitere ca. 219 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Im gewerblichen Bereich befindet sich eine derzeit vom Eigentümer selbst betriebene Pizzeria. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Büroeinheit mit ca. 39 m², die aktuell für 500 € Kaltmiete monatlich vermietet ist.

Der großzügige Wohnbereich bietet mit ca. 234 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mehrere großzügige Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine ca. 40 m² große Dachterrasse schaffen ein Wohnangebot, das man bei einem Wohn- und Geschäftshaus dieser Art nur selten findet.

Besonders interessant ist die Flexibilität der Immobilie: selbst wohnen und Gewerbe betreiben, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder vorhandene Flächen zur Erzielung weiterer Mieteinnahmen nutzen. Damit spricht das Objekt Eigennutzer, Unternehmer und Investoren gleichermaßen an.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Das im Rahmen der Bewertung angesetzte fiktive Baujahr nach Modernisierung beträgt 2003. Weitere wesentliche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere zwischen 2016 und 2022.

Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Platz, Flexibilität und langfristige Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oXvkMSBbeiFEq23jlqJULdHYRWXwsYAo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Komfortabel Wohnen in Salzburger Nähe</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-floor-apartment-pst--c21-sduj-50950</link><guid isPermaLink="false">property-48227</guid><description>Bei dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Freilassing erwartet Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders für Menschen eignet, die auch im Alter selbstständig wohnen und gleichzeitig Teil einer aktiven Gemeinschaft sein möchten. Die ca. 36 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in Freilassing erwartet Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders für Menschen eignet, die auch im Alter selbstständig wohnen und gleichzeitig Teil einer aktiven Gemeinschaft sein möchten.

Die ca. 36 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Wohnhauses und ist bequem und stufenlos über den Aufzug erreichbar. Die überschaubare Wohnfläche bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und ermöglicht ein komfortables Wohnen im Alltag.

Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen schönen persönlichen Rückzugsort. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Miteinander. Den Bewohnern stehen ein Gemeinschaftsraum sowie ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung. Hier entstehen regelmäßig Begegnungen, gemeinsame Aktivitäten und Ausflüge. Gerade für Menschen, die ihren Alltag weiterhin selbstständig gestalten möchten, aber gleichzeitig Gesellschaft und ein nettes Umfeld schätzen, bietet die Wohnanlage einen besonderen Mehrwert.

Damit eignet sich die Wohnung beispielsweise auch für Angehörige, die für ihre Mutter oder ihren Vater ein neues Zuhause suchen: ein Ort, an dem man weiterhin die eigenen vier Wände hat, gleichzeitig aber nicht allein leben muss und schnell Anschluss an die Gemeinschaft findet.


Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsparkplätze und Waschküche]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rmDGTxhzvqKgFAmgY3FzCx0SbgOxwuAM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 178.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Feines Penthouse zum verlieben</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-penthouse-pst--c21-kabi-50947</link><guid isPermaLink="false">property-48224</guid><description>Diese schöne, ca. 2013 erbaute Penthouse-Wohnung begeistert vor allem mit Ihrer Lage und der wunderschönen, unverbaubaren Aussicht. Im Ortsteil Traisa von Mühltal, in einer ruhigen Stichstraße gelegen, befindet sich das attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnung liegt im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schöne, ca. 2013 erbaute Penthouse-Wohnung begeistert vor allem mit Ihrer Lage und der wunderschönen, unverbaubaren Aussicht. Im Ortsteil Traisa von Mühltal, in einer ruhigen Stichstraße gelegen, befindet sich das attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Staffelgeschoss) des Gebäudes und ist entweder vom angenehm breiten Treppenhaus oder dem Aufzug aus zu erreichen. In der Wohnung angekommen präsentiert sich als erstes der Flur mit Garderobenbereich und Oberlicht. Durch die Pultdachbauweise hat die Wohnung eine angenehme Deckenhöhe und ist architektonisch reizvoll gestaltet. Die Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche besteht aus insgesamt vier Zimmern, einem Master Bad mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken, einem Duschbad, einer geräumigen Abstellkammer sowie einer zum Wohn-Essbereich hin offenen Küche. Alle Räume sind durch die vielen Fensterflächen hell und freundlich gestaltet. Besonders die Ausrichtung der beiden Terrassen nach Nord-Ost und Süd-Westen ist ideal und erfreut damit die Bewohner mit sonnigen Plätzen zu jeder Tageszeit. Von hier aus genießt man auf der Nord-Ost Seite den Weitblick über Traisa und Richtung Süd-Westen den direkten Blick in den Wald. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Wohnung ist qualitativ hochwertig ausgestattet, befindet sich in sehr gut gepflegten Zustand und bietet Echtholzböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. 
Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit zwei Außenstellplätzen und einem Kellerraum. Der Fahrradabstellbereich und die Waschküche (mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) sind gemeinschaftliche Räume. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und kann zeitnah übergeben werden. Durch die Barrierefreiheit inklusive Aufzug eignet sich diese Wohnung besonders auch für ältere Personen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lgFXG8BZZqLmfLFE5h53rQyrGesfyCxP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 540.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Gewerbe in der historischen Altstadt von Lutherstadt Wittenberg</title><link>https://century21.de/immobilie/lutherstadt-wittenberg-gastronomy-and-apartment-pst--c21-ppol-50946</link><guid isPermaLink="false">property-48223</guid><description>Zum Verkauf steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie in der historischen Lutherstadt Wittenberg, die sowohl Gastronomie als auch Wohnräume verbindet. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1900, errichtet in massiver Bauweise, steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 teilsaniert. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie in der historischen Lutherstadt Wittenberg, die sowohl Gastronomie als auch Wohnräume verbindet. 

Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1900, errichtet in massiver Bauweise, steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 teilsaniert. 

Die Gesamtfläche von ca. 312,18m² verteilt sich auf drei Stockwerke und umfasst zehn Zimmer, davon vier Badezimmer und drei Gäste-WCs. Die Wohnfläche in den Obergeschossen beträgt ca. 178 m², während die vermietbare Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 100 m² ausmacht. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen Gastronomiebetrieb vermietet, und die oberen Wohneinheiten, die mit modernen Einbauküchen ausgestattet sind, dienen als komfortable Monteurzimmer. 

Die Immobilie bietet eine Grundstücksfläche von ca. 129 m² und wird durch einen Keller ergänzt. 

Beheizt wird das überzeugende Objekt durch eine Gasheizung, was für Effizienz und Bequemlichkeit sorgt. 

Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die in Gastgewerbe und Wohnungsvermietung investieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JjdABjViRwautMby4s32282QBmqPn3Mg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top-Lage mit hoher Frequenz: Gewerbefläche im Ärztehaus</title><link>https://century21.de/immobilie/russelsheim-practice-space-pst--c21-joeh-50945</link><guid isPermaLink="false">property-48222</guid><description>Der ehemalige Friseursalon, der lange Zeit erfolgreich unter dem Dach einer professionellen Haar- und Kosmetikmarke geführt wurde, befindet sich in stark frequentierter Lage direkt im Ärztehaus Rüsselsheim. Optimal platziert zwischen einem Sanitätsfachgeschäft und einem Optiker, profitiert das …</description><content:encoded><![CDATA[Der ehemalige Friseursalon, der lange Zeit erfolgreich unter dem Dach einer professionellen Haar- und Kosmetikmarke geführt wurde, befindet sich in stark frequentierter Lage direkt im Ärztehaus Rüsselsheim. Optimal platziert zwischen einem Sanitätsfachgeschäft und einem Optiker, profitiert das Objekt von einer hohen täglichen Laufkundschaft. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar und bieten auf Wunsch die Möglichkeit, die komplette, professionelle Ausstattung und Einrichtung für einen nahtlosen Start direkt zu übernehmen.

Der Ärztehauskomplex selbst überzeugt durch seine verkehrsberuhigte und dennoch äußerst gut angebundene Lage. Er beherbergt eine umfassende medizinische Versorgung, die für einen kontinuierlichen Besucherstrom sorgt. Neben zahlreichen Facharztpraxen für Allgemeinmedizin, Angiologie, Augenheilkunde, Gynäkologie, HNO, Neurochirurgie, Neurologie, Orthopädie, Urologie und Zahnmedizin finden sich hier auch Praxen für Krankengymnastik, Physiotherapie und Logopädie sowie ein ambulanter Krankenpflegedienst. Ergänzt wird dieses starke Umfeld durch eine Apotheke, einen Hörgeräteakustiker und das angrenzende Sanitätshaus.

Die angegebene Kaltmiete versteht sich netto zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer. Die vom Mieter zu zahlende Vermittlungsprovision beläuft sich auf zwei Nettokaltmieten, ebenfalls zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GzFD103yb11D7VG7IPr9xUMMAyK6zmFg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.800 € / Monat</maileon:price>
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            <title>2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Traunreut</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-sham-50943</link><guid isPermaLink="false">property-48220</guid><description>Angeboten wird eine 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung aus dem Jahr 1980 in Traunreut. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, als auch für Paare oder Alleinstehende. Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohnbereich mit einer halb offenen Küche. Hierdurch wirkt das Wohnzimmer noch größer …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird eine 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung aus dem Jahr 1980 in Traunreut. 

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, als auch für Paare oder Alleinstehende. 

Den Mittelpunkt bildet der geräumige Wohnbereich mit einer halb offenen Küche. Hierdurch wirkt das Wohnzimmer noch größer und die Küche bietet so ausreichend Platz für alle Köche. Besonders attraktiv am Wohnzimmer ist hier der direkte Zugang zum Balkon, wodurch man auch das Schlafzimmer erreichen kann.

Das Badezimmer ist vom Flurbereich aus bequem erreichbar. Ergänzt wird es durch ein separates WC.

Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare Raumaufteilung.

Insgesamt bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Balkon mit Zugang aus zwei Räumen. 

Falls die Wohnung Ihr Interesse geweckt haben sollte, freuen wir uns über Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QlANbltiDhFOvXGIRIVW3oxqCTzcicRy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Modernes Haus mit Meerblick - 5 Schlafzimmer</title><link>https://century21.de/immobilie/visnjan-villa-pst--c21-johw-50942</link><guid isPermaLink="false">property-48219</guid><description>Dieses moderne Haus befindet sich am Rand eines kleinen Ortes, der 17 km vom Meer und ebenso weit von Poreč entfernt ist. Der Ort ist ausgesprochen ruhig und von Natur umgeben. Die Nachbarschaft ist gepflegt und besteht aus Einfamilienhäusern und mehreren Ferienhäusern.</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Haus befindet sich am Rand eines kleinen Ortes, der 17 km vom Meer und ebenso weit von Poreč entfernt ist. Der Ort ist ausgesprochen ruhig und von Natur umgeben. Die Nachbarschaft ist gepflegt und besteht aus Einfamilienhäusern und mehreren Ferienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/j5OGoFVtpJUo4eS1ETW7rr3MsGpp0LAg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.350.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumvilla in spe: 360m2 1-6 Wohnungen Wintergarten Kamin Fernblick Garten Dachterrasse Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/puttlingen-singlefamily-pst--c21-drot-50939</link><guid isPermaLink="false">property-48216</guid><description>Dirk Meyer von CENTURY 21 präsentiert: FLEXIBELE TRAUMVILLA IN SPE MIT UNFASSBAREM FERNBLICK - ALLES IST MÖGLICH. ENTWEDER: 1. CA. 360M² TRAUMVILLA MIT ELW oder 2. DREI WOHNUNGEN MIT CA.: 140M², 120M² UND 90M² oder 3. BIS ZU 6 KLEINERE WOHNUNGEN Es sind die unzähligen Highlights, die dieses Anwesen …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von CENTURY 21 präsentiert:
FLEXIBELE TRAUMVILLA IN SPE MIT UNFASSBAREM FERNBLICK -  ALLES IST MÖGLICH. 

ENTWEDER:
1. CA. 360M² TRAUMVILLA MIT ELW oder
2. DREI WOHNUNGEN MIT CA.: 140M², 120M² UND 90M² oder
3. BIS ZU 6 KLEINERE WOHNUNGEN

Es sind die unzähligen Highlights, die dieses Anwesen nach Ihrer Umgestaltung zu einer wunderbaren Villa machen:

+CA. 360M² WOHNFLÄCHE

+ÜBER 100m² LIVING AREA inkl.
+WUNDERSCHÖNEM WINTERGARTEN
+UND TOLLEM GEMAUERTEM KAMIN
+TOLLE GESCHLOSSENE AUßENKÜCHE MIT KAMIN

+35M² MASTER BEDROOM MIT 
+BAD EN SUITE UND 
+SENSATIONELLEM FERNBLICK ÜBER DAS KÖLLERTAL

+2 ZUSÄTZL. GROßE SCHLAFZIMMER MIT KOMPLETTER FENSTERFRONT UND
BALKON

+13M² MASTER BATHROOM MIT
+TAGESLICHT
+ECKBADEWANNE
+DUSCHE
+BIDET
+DOPPELWASCHBECKEN

+FASSADENDÄMMUNG
+DACHDÄMMUNG
+DOPPELT VERGLASTE FENTSER 
+TEILWEISE ERNEUERT 2001 und 2023 


+GROßE DACHTERRASSE AUF DER GARAGE MIT 
+SENSTAIONELLEM FERNBLICK UND
+DIREKTEM ZUGANG ZUM 
+SCHÖNEN GARTEN MIT
+UNVERBAUBARER AUSSICHT

+TOLLE EINLIEGERWOHNUNG MIT
+EIGENEM ZUGANG
+GROßEM WOHNRAUM
+10M² BAD +
+2,8M² SEPARATES WC

+GROßE DOPPELGARAGE
+ZUSÄTZLICHE STELLPLÄTZE

Dieses großzügige Wohnhaus in Köllerbach bietet mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Anwesen verfügt über ein ca. 268 m² großes Haupthaus auf 2 Etagen sowie eine ca. 93 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Wohneinheit.

Das Haupthaus umfasst insgesamt acht Zimmer und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung der Wohn- und Schlafbereiche. Zwei Küchen, drei Badezimmer und 2 separate WC´s sorgen für zusätzlichen Komfort und eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Eine Terrasse, ein Balkon sowie der vorhandene Garten bieten verschiedene Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen. Der vorhandene Wintergarten erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen und Parkett ausgestattet. 
Energetisch ist das Objekt in einem für das Baujahr deutlich überdurchschnittlichen Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie  zusätzliche Stellplätze. Somit stehen ausreichend Abstell- und Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

VERPASSEN SIE DIESE SENSATIONELLE GELEGENHEIT NICHT UND RUFEN SIE AN, BEVOR ES EIN ANDERER TUT: 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mlfjmonk5S9eLEqtu8aRYzCQs8nlvYrP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche in Saarbrücken-Burbach</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-cgeb-50938</link><guid isPermaLink="false">property-48215</guid><description>- Großzügiges Wohnen in zentraler Lage – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger - Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 66115 Saarbrücken-Burbach. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 …</description><content:encoded><![CDATA[- Großzügiges Wohnen in zentraler Lage – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger - 

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in 66115 Saarbrücken-Burbach. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Wohngebäudes. 

AUSTATTUNG & ECKDATEN
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1997
Etage: 1. Obergeschoss
Badezimmer: 1
Küche: 1
Renovierung: 2007
Objektart: Eigentumswohnung
Standort: 66115 Saarbrücken-Burbach

Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine Familie, ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2007 renoviert und bietet damit eine solide Grundlage für den eigenen Einzug. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den persönlichen Vorstellungen und dem individuellen Geschmack weiterzugestalten.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die einzelnen Räume können flexibel genutzt werden. Neben einem klassischen Wohnzimmer und Schlafzimmer lassen sich beispielsweise Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume einrichten. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Interessenten, die Wert auf eine flexible und großzügige Raumaufteilung legen.

Die separate Küche bietet einen eigenen Bereich für die Zubereitung und gemeinsame Einnahme von Mahlzeiten. Je nach persönlichem Geschmack kann die Küche individuell gestaltet und ausgestattet werden.

Das vorhandene Badezimmer ergänzt die Wohnung funktional.
Mit rund 96 m² Wohnfläche verfügt die Immobilie über eine für eine 4-Zimmer-Wohnung attraktive Größe und bietet genügend Raum, um sowohl gemeinschaftliche als auch private Bereiche komfortabel zu gestalten.

Die Wohnung bietet durch ihre vier Zimmer eine hohe Flexibilität bei der Nutzung. Ob Familienwohnung, Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder Nutzung als Kapitalanlage – verschiedene Wohnkonzepte sind denkbar.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. 

Dieses Objekt ist sowohl für Eigennutzer und Familien, als auch für Kapitalanleger sehr interessant! 
Daher freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. 

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ki1Qf5zzso3OUb8mdr5cE04EOJnFa3ys/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit Potenzial – vermietete Einheit &amp; freie Wohnung in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/remscheid-twofamilyhouse-pst--c21-sadr-50937</link><guid isPermaLink="false">property-48214</guid><description>Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Eigentumsgrundstück in Remscheid. Das Haus verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² und drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und wurde in den …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Eigentumsgrundstück in Remscheid.

Das Haus verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² und drei Zimmern. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer attraktives Renovierungs- und Gestaltungspotenzial.

Dadurch eröffnet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als Kapitalanlage mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Das Haus ist unterkellert und bietet weitere Nutzflächen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fUrTu3bokHEWUvcMlaTdw2Lp2wl0DDVP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Wohntraum über den Dächern von Essen-Bedingrade – Maisonette mit Balkon und Klimaanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-maisonette-pst--c21-chpe-50936</link><guid isPermaLink="false">property-48213</guid><description>Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, viel Licht und einem ganz besonderen Wohngefühl? Dann sollten Sie diese Wohnung unbedingt kennenlernen! Die gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ca. 84 m² Wohn- und wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Gemütliches Dachgeschossflair trifft hier …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, viel Licht und einem ganz besonderen Wohngefühl? Dann sollten Sie diese Wohnung unbedingt kennenlernen! Die gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ca. 84 m² Wohn- und wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Gemütliches Dachgeschossflair trifft hier auf ein großzügiges Raumgefühl – ein Ort, an dem Sie ankommen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen.

Die Wohnung entstand 2002 im Zuge der Dachsanierung des 1960 erbauten Hauses. Sämtliche Gewerke der Wohnung stammen somit aus dem Jahr 2002. So verbinden sich die solide Bauweise eines gewachsenen Hauses und ein deutlich jüngerer Ausbau zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Schon die Diele empfängt Sie einladend und führt Sie in alle Räume der Hauptebene. Das helle, großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Hier finden Wohn- und Essbereich bequem Platz – ideal für entspannte Abende auf dem Sofa ebenso wie für gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den großen Balkon. Er ist nach hinten ausgerichtet und zur Hälfte überdacht. So wird er zu Ihrer ruhigen Wohlfühloase: für den Morgenkaffee in der Sonne, das Abendessen unter freiem Himmel oder gemütliche Stunden im Freien – auch dann, wenn das Wetter einmal nicht mitspielt.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich perfekt als Schlafzimmer und bietet Ihnen einen ruhigen Ort zum Durchatmen. Die voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten gehört zur Wohnung. Das heißt für Sie: einziehen und direkt loskochen, ohne zusätzliche Anschaffungen. Hier macht Kochen einfach Freude.

Das moderne Tageslichtbad verwöhnt Sie mit Badewanne und separater Dusche. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und frische Luft. Ob schnelle Dusche am Morgen oder entspanntes Wannenbad am Abend – hier haben Sie die Wahl.

Über eine Treppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 14 m² Nutzfläche. Dank der installierten Klimaanlage bleibt es hier selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl. Ob als zweites Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser Raum passt sich ganz Ihrem Leben an und wächst mit Ihren Bedürfnissen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Auch für kleine Familien oder alle, die von zu Hause aus arbeiten, bietet sie dank der zwei Ebenen viele Möglichkeiten. Und als Kapitalanlage überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einer gefragten Ausstattung.

Wohnungen mit diesem Charme sind begehrt und schnell vergeben. Warten Sie daher nicht zu lange und sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/W0R6lYejxlOcJigDzprSGQ6DOp2IjGKk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage in Bestlage: Vermietetes Elster-Idyll zum Spitzenpreis - inkl. TG Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-terraced-house-pst--c21-stwi-50935</link><guid isPermaLink="false">property-48212</guid><description>Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage mit echtem Entwicklungspotenzial ist und die einmalige Chance nutzen möchte, jetzt zuzuschlagen, wird hier fündig. Diese im Jahr 1995 massiv errichtete und sehr gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre exzellente Bestlage in der zweiten Reihe …</description><content:encoded><![CDATA[Wer auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage mit echtem Entwicklungspotenzial ist und die einmalige Chance nutzen möchte, jetzt zuzuschlagen, wird hier fündig. Diese im Jahr 1995 massiv errichtete und sehr gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre exzellente Bestlage in der zweiten Reihe zur Weißen Elster. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist bereits solide vermietet und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und langfristiger Beständigkeit.

Für weitsichtige Investoren verbirgt sich hier ein echtes Rendite-Schnäppchen, denn die Immobilie verfügt über ungenutztes Potenzial in der Mietrendite. Ein besonderer Hebel für die Wertsteigerung liegt im dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz: Dieser ist dem aktuellen Mieter momentan noch ohne zusätzliche Kosten überlassen, kann jedoch in Zukunft separat und gewinnbringend vermietet werden. Auch die Eigentümergemeinschaft agiert absolut zukunftsorientiert: Aktuell werden im Haus vereinzelte Instandhaltungsmaßnahmen diskutiert, um den Wert der Anlage nachhaltig zu sichern. Diese Maßnahmen sind noch nicht beschlossen, und das Beste daran ist, dass die Instandhaltungsrücklage bereits gut gefüllt ist, was Ihnen als Käufer finanzielle Planbarkeit gibt.
Auf ca. 58 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Mieterwünsche perfekt wahr werden lässt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dank der geschützten Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner hier eine außergewöhnliche Privatsphäre und erholsame Ruhe. Ein echter Pluspunkt im Vergleich zum Marktstandard ist, dass sowohl die Küche als auch das Badezimmer über eigene Fenster verfügen, was für eine erstklassige Belichtung und Belüftung sorgt. Praktikabilität wird hier ebenfalls großgeschrieben: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum für alle Lebenslagen.

Kurzum: Ein gepflegtes Objekt aus den mittleren 90ern, eine erstklassige Lage direkt am Wasser, ein zuverlässiges Mietverhältnis und ein klares Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zur perfekten Wahl für clevere Anleger, die entspannt investieren wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/eCL5xlYGbp2pCi4IDJCBNFdb8IXQTz2k/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 152.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Wohnen mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/lollar-odenhausen-floor-apartment-pst--c21-tdou-50934</link><guid isPermaLink="false">property-48211</guid><description>Diese großzügige Immobilie bietet mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot über zwei Wohnebenen sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Im unteren Wohnbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Immobilie bietet mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot über zwei Wohnebenen sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Im unteren Wohnbereich befindet sich die offene, maßangefertigte Küche und bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten, wodurch Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden werden. Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet ausreichend Platz für Erholung. Im Garten befindet sich außerdem ein Unterstand, eine Gartenhütte und ein Abstellraum. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie die Diele ergänzen diese Ebene.

Die obere Wohnebene verfügt über 5 Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das großzügig geschnittene Badezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Neben den Wohnflächen stehen weitere praktische, gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung. Hierzu zählen ein separater Waschraum und der Heizungsraum. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie insbesondere durch ihr großzügiges Platzangebot, die zahlreichen flexibel nutzbaren Räume sowie die zusätzlichen Nutzflächen aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/8nKxaw4sqs5hFG1FJhZRZrDeMKe9VvwU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Traumhauspotential am Niederberg - auf sagenhaftem Grundstück mit Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/sankt-augustin-einfamilienhaus--fc-0043</link><guid isPermaLink="false">property-149294284</guid><description>In einer der gefragtesten Wohnlagen von Sankt Augustin, im beliebten Ortsteil Hangelar-Altniederberg, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus ca. 1965 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.025 m² Fläche. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie der unverbaubare Blick über den Garten hinweg …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der gefragtesten Wohnlagen von Sankt Augustin, im beliebten Ortsteil Hangelar-Altniederberg, befindet sich dieses Einfamilienhaus aus ca. 1965 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.025 m² Fläche. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie der unverbaubare Blick über den Garten hinweg machen diese Lage besonders attraktiv.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich den zentralen Wohnbereich. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, aktuell separate Küche kann bei Bedarf geöffnet werden, um ein modernes Raumkonzept zu schaffen. Große Fensterflächen bieten einen schönen Blick in den Garten und sorgen für viel Tageslicht.

Im Untergeschoss stehen drei zu Wohnzwecken nutzbare Räume, eine große Diele, ein Abstellraum sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Diese Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Arbeiten, Gäste oder Hobby.

Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus. Der Dachboden befindet sich in einem guten Zustand und bietet nach erster Einschätzung Ausbaupotenzial, beispielsweise durch eine Dachanhebung oder ein zusätzliches Geschoss, orientiert an der umliegenden Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung).

Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, die Elektrik stammt größtenteils aus dem Baujahr, ebenso sind Fenster und Badezimmer modernisierungsbedürftig. Ob Sanierung, Aufstockung oder Neubau, hier werden Sie sich in gehobener Nachbarschaft fast garantiert wohl fühlen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie in hervorragender Lage mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/999903/FC-0043/5506484-Q1hUrkLxamFH7A8fhtnijWWF-IMG_1819.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Gewerbeimmobilie mit ca. 335 m² Nutzfläche–ideal für Praxis,Kanzlei oder Gemeinschaftsbüro</title><link>https://century21.de/immobilie/torgelow-office-space-pst--c21-stik-50932</link><guid isPermaLink="false">property-48209</guid><description>In 17358 Torgelow präsentiert sich diese im Jahr 2010 errichtete, zweigeschossige Gewerbeimmobilie als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmen und Investoren. Auf einem ca. 770 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 316 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 224 m² auf das …</description><content:encoded><![CDATA[In 17358 Torgelow präsentiert sich diese im Jahr 2010 errichtete, zweigeschossige Gewerbeimmobilie als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmen und Investoren.
Auf einem ca. 770 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 316 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 224 m² auf das Erdgeschoss und weitere ca. 92 m² auf das Obergeschoss.
Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Empfangsbereich, zahlreiche einzelne Räume sowie die vorhandenen Sanitär- und Funktionsbereiche ermöglichen eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte.

Die Immobilie überzeugt bereits beim Betreten durch einen großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich mit fest eingebauter Empfangstheke. Helle Wandfarben, großformatige Bodenfliesen und zahlreiche Fenster sorgen für ein freundliches und professionelles Erscheinungsbild.
Das Erdgeschoss mit ca. 224 m² verfügt über insgesamt sieben Räume und bietet damit ausgezeichnete Voraussetzungen für die Einrichtung von Behandlungs-, Beratungs-, Büro- oder Therapieräumen. Großzügige Verkehrs- und Wartebereiche ermöglichen eine klare Trennung verschiedener Funktionsbereiche.
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 92 m² mit drei Räumen zur Verfügung. Dadurch lassen sich beispielsweise Verwaltung, Personalbereiche oder zusätzliche Büro- und Behandlungsräume räumlich vom Hauptbetrieb trennen.

Das 2010 errichtete Gebäude präsentiert sich auf den vorliegenden Aufnahmen in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine funktionale Aufteilung schaffen angenehme Arbeitsbedingungen.
Besonders hervorzuheben sind der repräsentative Empfangsbereich mit Einbaumöbeln, die großzügigen Flur- und Verkehrsflächen, verschiedene Sanitärbereiche, teilweise vorhandene Einbauten, zahlreiche Fenster sowie die vorhandene Heizungsanlage.
Die Immobilie vermittelt insgesamt einen professionellen Eindruck und bietet die Möglichkeit, bestehende Strukturen mit vergleichsweise geringem Aufwand an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fZgbfZchKlC9P12dzvxat4PVb7xdfNJE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Urbanes Wohnen am Schlosspark: Ihr neues Zuhause oder rentables Investment</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-floor-apartment-pst--c21-jodr-50931</link><guid isPermaLink="false">property-48208</guid><description>In zentraler aber ruhiger Wohnlage von Herne-Baukau, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Strünkede und dem weitläufigen Schlosspark entfernt, präsentiert sich diese rund 65 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das auf einem Erbbaugrundstück …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler aber ruhiger Wohnlage von Herne-Baukau, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Strünkede und dem weitläufigen Schlosspark entfernt, präsentiert sich diese rund 65 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das auf einem Erbbaugrundstück steht. Die grüne Nachbarschaft bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

​Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal aus. Über den zentralen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsutensilien bietet, sind alle Räume direkt erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große, doppelverglaste Kunststofffenster sorgen in der gesamten Wohnung für angenehmen Tageslichteinfall. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und der separat gelegenen Küche steht ein innenliegendes Duschbad zur Verfügung, welches in den 1990er-Jahren modernisiert wurde. Die Wärmeversorgung erfolgt unabhängig über eine eigene Gastherme.

​Für Komfort im Alltag sorgt ein Personenaufzug im Gebäude, der die Wege im Haus erleichtert, auch wenn der unmittelbare Zugang zur Immobilie nicht vollständig stufenlos ist. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt im städtischen Umfeld ist die zugehörige Garage, die lästiges Suchen nach einem Parkplatz dauerhaft erspart.

​Die Immobilie befindet sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand; die letzten umfassenden Schönheitsreparaturen wurden vor etwa 15 Jahren durchgeführt. Auch die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits modernisiert. In den letzten elf Jahren war die Wohnung zuverlässig vermietet, wird aber nun auf Wunsch des Mieters zum Jahresende frei. Dies macht die Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv. Auch die Möglichkeit etwas zu renovieren ergibt sich dadurch. 

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt: 244,81 €/Monat.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen die Wohnung zeigen zu können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LnzmBJBpvbZiejkbAQkAULhDDTzV3T6i/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Über den Dächern wohnen – ruhig, hell &amp; perfekt für Singles und junge Lebensentwürfe</title><link>https://century21.de/immobilie/bischofsheim-floor-apartment-pst--c21-cdec-50930</link><guid isPermaLink="false">property-48207</guid><description>Diese charmante Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Stockwerk ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Licht und ein modernes Wohngefühl schätzen – und zugleich eine solide Kapitalanlage, die langfristig Freude bereitet. In einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996, bestehend aus …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Stockwerk ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Licht und ein modernes Wohngefühl schätzen – und zugleich eine solide Kapitalanlage, die langfristig Freude bereitet. In einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996, bestehend aus zwei harmonisch eingebetteten Wohnhäusern mit jeweils 15 Einheiten, liegt diese Wohnung ganz oben: geschützt, ruhig und mit einem besonderen Gefühl von Privatsphäre. 

Sehr ruhiges Wohnen über den Dächern – mit Blick ins Grüne!
Die Wohnung empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (ca. 27 m²), dessen bodentiefe Fenster den Raum mit Sonne füllen und eine moderne, offene Atmosphäre schaffen. Die Deckenhöhe von ca. 3,20m lässt die Wohnung noch größer erscheinen. Von den beiden Räumen aus öffnet sich die Tür zur großzügigen Loggia (ca. 17 m²) – ein echtes Highlight.
Ob entspanntes Frühstücken im Freien, ein Glas Wein am Abend oder einfach einen Moment für sich: Die Loggia ist ein Ort, der den Alltag entschleunigt und Natur spürbar macht.
Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) liegt angenehm zurückgezogen und bietet ideale Voraussetzungen für einen sehr ruhigen Rückzugsort. Singles und Paare finden hier genau die Balance aus Komfort und Klarheit, die ein modernes Zuhause ausmacht.

Die offene Küche (ca. 7 m²) fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und ist durch einen Wandvorsprung zum Wohnzimmer getrennt - aber dennoch offen zugänglich. Pflegeleicht, funktional und ideal für Menschen, die gerne unkompliziert leben und dennoch Wert auf ein stimmiges Wohnkonzept legen.

Die Wohnung ist zuverlässig zum ortsüblichen Mietzins vermietet – ein wichtiger Pluspunkt für Anleger, die Wert auf Stabilität und Pflegezustand legen.
•	Kaltmiete: 840 € pro Monat
•	Der Mieter geht äußerst sorgfältig mit der Wohnung um und trägt zum hervorragenden Gesamtzustand bei.

Damit bietet das Objekt eine solide, langfristige Anlage mit Potenzial für Wertsteigerung und späteren Eigennutz.

Ideal für Singles & junge Paare.
Die Wohnung spricht besonders Menschen an, die
•	ein modernes, helles Zuhause suchen,
•	Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen,
•	gerne über den Dächern wohnen,
•	einen Ort möchten, der sich leicht an ihren Lebensstil anpasst.
Die Kombination aus Dachgeschosslage, Loggia, offenem Wohnkonzept und zentraler Lage macht die Wohnung zu einem perfekten Zuhause für die erste gemeinsame Zeit oder den persönlichen Neuanfang.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9q4WKR24f9huIv4RVxCR0eu6CovKH67W/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 262.000 €</maileon:price>
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            <title>Designhaus, Pool, 6 FeWo am Nürburgring &amp; eigener 42 m² Bunker – Rarität in der Eifel</title><link>https://century21.de/immobilie/rodder-singlefamily-pst--c21-june-50926</link><guid isPermaLink="false">property-48206</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und eine beeindruckende Lage mit traumhaftem Panoramablick über die Eifellandschaft. Auf einem großzügigen Sonnengrundstück mit 1.417 m² Größe eröffnet sich hier eine ideale Kombination aus Leben und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolles Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und eine beeindruckende Lage mit traumhaftem Panoramablick über die Eifellandschaft. Auf einem großzügigen Sonnengrundstück mit 1.417 m² Größe eröffnet sich hier eine ideale Kombination aus Leben und Arbeiten auf einem Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem geräumigen modernen Wohnhaus, einem Apartmenthaus mit 6 Ferienwohnungen sowie einer Scheune mit 4 Stellplätzen. Der fantastische Fernblick und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit. Das Apartmenthaus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Fassade isoliert, die Heizungs- und Elektroinstallation erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Bäder modernisiert. Alle 6 Ferienwohnungen sind frisch renoviert und neu möbliert. Das vollständige Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Dank der Nähe zum Nürburgring erzielen die Ferienwohnungen Einnahmen von ca. 60.000 Euro im Jahr. Damit bietet die Immobilie nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage. Zusätzlich entstand im Jahr 2019 aus einer vorhandenen Großgarage mit Werkstatt aus dem Baujahr 1980 ein modernes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² auf 2 Etagen. Die Architektur überzeugt mit einem offenen und zeitgemäßen Wohnkonzept. Alle Räume sind lichtdurchflutet, weitläufig geschnitten und gehoben ausgestattet. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Bereichen für angenehmes Wohnklima. Die ansprechende Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein. Ein Kaminofen schafft im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. 


Auch im Außenbereich lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Der große Garten mit Pool und Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick in die umliegende Natur. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden. Ein Saunahaus ist bereits vorbereitet und muss nur noch fertiggestellt werden. Eine weitere außergewöhnliche Besonderheit befindet sich im Kellergeschoss des Wohnhauses. Dort steht ein Luftschutzbunker mit einer Größe von 42 m² zuzüglich eines 15 m² großen Vorraums zur Verfügung. Die rund 1 Meter starken Wände verleihen diesem Bereich einen einzigartigen und seltenen Charakter. Die Scheune mit 4 Stellplätzen ergänzt das umfangreiche Platzangebot ideal. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber eines erfolgreichen Vermietungskonzepts. Wer ein vielseitiges Anwesen bestehend aus geräumigen modernen Wohnhaus und traumhaften Panoramablick sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot mit hohem Wohn- und Ertragswert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lvOCUw56uVjkzf4ORY6qvuNF10ohPH2p/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 535.000 €</maileon:price>
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            <title>Elegante, vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Retiro-Park in Madrid</title><link>https://century21.de/immobilie/madrid-floor-apartment-pst--c21-nilu-50924</link><guid isPermaLink="false">property-48204</guid><description>Diese stilvoll renovierte Wohnung in der Calle Ibiza befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Madrids, im beliebten Stadtteil Ibiza des Bezirks Retiro. Der berühmte Parque del Retiro ist nur wenige Gehminuten entfernt und macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die urbanes …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvoll renovierte Wohnung in der Calle Ibiza befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Madrids, im beliebten Stadtteil Ibiza des Bezirks Retiro. Der berühmte Parque del Retiro ist nur wenige Gehminuten entfernt und macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit einer hochwertigen und angenehmen Wohnlage verbinden möchten.

Die ca. 124 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus den 1950er-Jahren mit Aufzug. Sie wurde umfassend renoviert und überzeugt durch eine moderne, großzügige und funktionale Raumaufteilung.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertig ausgestatteten offenen Küche. Die harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen schafft einen einladenden Raum, der sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.

Drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten viel Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben und ist damit ohne weiteren Aufwand sofort bezugsfertig.

Durch die Südwest-Ausrichtung und die Lage zu einem großzügigen Innenhof profitiert die Wohnung von viel natürlichem Licht und gleichzeitig von einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Eine Klimaanlage mit Luftkanälen sowie eine Zentralheizung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein komfortables Wohnklima.

Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Nähe zum Parque del Retiro, moderner Renovierung, vollständiger Möblierung und einer großzügigen Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie im Herzen Madrids.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Ya5yqUSg1qChpLWSSk0GDv9hFQAi85Qz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.279.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiger Neubau-Erstbezug in Dielheim – viel Raum, viel Licht, großer Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-50917</link><guid isPermaLink="false">property-48197</guid><description>Modern, großzügig und wunderbar hell: Diese attraktive Neubauwohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und verbindet einen offenen Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und einem schönen Außenbereich. Besonders beeindruckend ist der über 53 m² große Wohn- und Essbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Modern, großzügig und wunderbar hell: Diese attraktive Neubauwohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und verbindet einen offenen Grundriss mit hochwertiger Ausstattung und einem schönen Außenbereich.

Besonders beeindruckend ist der über 53 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die großzügigen, teilweise bodentiefen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in die Wohnung und unterstreicht das offene Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den knapp 13 m² großen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, einen Platz zum Entspannen oder einen gemütlichen Abend im Freien.

Auch die beiden weiteren Zimmer sind angenehm großzügig geschnitten. Das Schlafzimmer verfügt über knapp 13,5 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 12,25 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne.

Die Wohnung befindet sich in einer 2025/2026 neu errichteten Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten und wird als Erstbezug vermietet. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Dreifach-Wärmeschutzverglasung und die energetisch moderne Bauweise verbinden zeitgemäßes Wohnen mit hoher Energieeffizienz.

Eine Besonderheit des Ensembles ist die Verbindung von Alt und Neu: Der Neubau befindet sich unmittelbar an der denkmalgeschützten und aufwendig kernsanierten ehemaligen Tabakmanufaktur und schafft damit ein Wohnumfeld mit ganz eigenem Charakter.

Trotz der zentralen Lage in Dielheim wohnen Sie hier angenehm ruhig.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis angemietet werden.

Die Wohnung ist bezugsfertig und freut sich auf ihre ersten Bewohner.

Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wxXoG9nLOYNhyB2PZ6y6KfQdAaXVpjvd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.295 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Endlich ein eigenes Haus! Reihenhaus mit Garten, zwei Bädern und überdachter Terrasse in Goch</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-townhouse-pst--c21-mqui-50916</link><guid isPermaLink="false">property-48196</guid><description>Dieses gemütliche Reihenhaus vereint geselliges Wohnen mit den Vorzügen eines eigenen Gartens. Paare und kleine Familien finden hier ein Zuhause, das sich mit persönlichen Ideen gestalten lässt und Platz für gemeinsame Stunden ebenso wie für entspannte Rückzugsmomente schafft. Von der Diele …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gemütliche Reihenhaus vereint geselliges Wohnen mit den Vorzügen eines eigenen Gartens. Paare und kleine Familien finden hier ein Zuhause, das sich mit persönlichen Ideen gestalten lässt und Platz für gemeinsame Stunden ebenso wie für entspannte Rückzugsmomente schafft.

Von der Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Die angeschlossene Einbauküche mit Theke sorgt für kurze Wege und lässt Sie auch beim Kochen am gemeinsamen Geschehen teilhaben. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss.

Über den rückwärtigen Flur erreichen Sie die überdachte Terrasse. Mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Esstisch wird sie zum Lieblingsplatz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende. Ein zusätzlicher Hauseingang ermöglicht den direkten Zugang von der Terrasse ins Haus. Der anschließende Garten mit befestigtem Weg lädt zum Verweilen ein und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten. Für handwerkliche Projekte steht eine direkt von der Terrasse zugängliche Hobbywerkstatt zur Verfügung; auch Gartengeräte und Zubehör lassen sich hier bequem unterbringen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten können. Das zweite Tageslichtbad mit Badewanne schafft zusätzlichen Komfort und macht die morgendliche Routine unkomplizierter.

Der über eine feste Treppe erreichbare Dachboden und die Kellerräume ergänzen das Haus um wertvolle Abstellmöglichkeiten. Eine weitere Küchenzeile und ein Waschmaschinenplatz im Keller runden die funktionale Ausstattung ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DhZuZys7G29hyxVDUGDd2nwys6G1zl4M/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 200.000 €</maileon:price>
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            <title>Stilvoll modernisiert – helle Wohnung mit moderner Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/rosche-floor-apartment-pst--c21-ckri-50914</link><guid isPermaLink="false">property-48194</guid><description>Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung, die ein komfortables Wohngefühl vermittelt. Der helle Wohnbereich schafft mit seiner stilvollen Beleuchtung mit spots eine angenehme Atmosphäre und setzt die Räume gekonnt in Szene. Besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer modernen Ausstattung, die ein komfortables Wohngefühl vermittelt. Der helle Wohnbereich schafft mit seiner stilvollen Beleuchtung mit spots eine angenehme Atmosphäre und setzt die Räume gekonnt in Szene. Besonders praktisch und hochwertig präsentiert sich die einbauküche mit Backofen auf arbeitshöhe, die Funktionalität und Design ideal miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Ambiente der gesamten Wohnräume. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, zeitgemäße Ausstattung und ein einladendes Wohnkonzept legen. Auch die sorgfältige Pflege und die harmonische Gestaltung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise vereint. Die Wohnung ist ebenso mit einem Gäste WC ausgestattet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Ue3HbrAajfGSBnHDeFPiDPBqyyEKrsB5/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 789 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 – Anpacken und einziehen: Eigenheim mitten in Baesweiler!</title><link>https://century21.de/immobilie/baesweiler-semidetachedhouse-pst--c21-sace-50912</link><guid isPermaLink="false">property-48192</guid><description>Dieses Haus in Baesweiler bietet ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie eine Terrasse und einen kleinen Garten. Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die Räume und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss befinden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Haus in Baesweiler bietet ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie eine Terrasse und einen kleinen Garten. Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die Räume und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer im Anbau. Ein Duschbad und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das Haus verfügt über zwei Eingänge an der Vorder- und an der Seite des Gebäudes.

Im Obergeschoss liegt ein großes, über Eck verlaufendes Zimmer. Es eignet sich als Schlafzimmer oder als großzügiges Kinderzimmer mit Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen.

Vom Schlafzimmer im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum kleinen Garten. Hier ist Platz für eine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder eigene Gartenideen. Das vorhandene Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung. Beheizt wird das Haus mit Gas.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Paare oder kleine Familien, die ein Eigenheim mit eigenem Außenbereich suchen und die anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nach ihren Bedürfnissen umsetzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/N6IDZ0bLrgK38SkHXxSWpFWlNrBz54fr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte mit viel Platz und Gestaltungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/jever-semidetachedhouse-pst--c21-keel-50910</link><guid isPermaLink="false">property-48190</guid><description>Diese Doppelhaushälfte Nr. 4 befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück und verfügt über rund 88,75 m² Wohnfläche. Das im Jahr ca. 1976 errichtete Haus bietet neben der vorhandenen Wohnfläche zusätzliche Flächen, die vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte Nr. 4 befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück und verfügt über rund 88,75 m² Wohnfläche. Das im Jahr ca. 1976 errichtete Haus bietet neben der vorhandenen Wohnfläche zusätzliche Flächen, die vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung eröffnen.

Im Anbau stehen ca. 33 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und kann – je nach Bedarf und baulichen Möglichkeiten – zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schaffen.

Ein Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Der großzügige Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Teichanlage bildet dabei einen besonderen Blickfang und schafft eine schöne Grundlage für eine persönliche grüne Oase.

Die Doppelhaushälfte kann eigenständig erworben und genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, auch die angrenzende Doppelhaushälfte Nr. 4a zu erwerben. Beide Einheiten lassen sich miteinander verbinden und bieten damit die Option, ein großzügigeres Wohnkonzept zu verwirklichen.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/UZeuUD2pRVSpNYWL35ajfmHVzSUYYuym/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Menschen,  die Möglichkeiten sehen</title><link>https://century21.de/immobilie/jever-twofamilyhouse-pst--c21-fmas-50909</link><guid isPermaLink="false">property-48189</guid><description>Zwei Doppelhaushälften, viele Möglichkeiten – hier entscheiden Sie selbst, welches Wohn- oder Nutzungskonzept zu Ihnen passt. Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften eines ca. 1976 errichteten Hauses. Beide Einheiten können einzeln erworben werden, bieten sich aber ebenso hervorragend als …</description><content:encoded><![CDATA[Zwei Doppelhaushälften, viele Möglichkeiten – hier entscheiden Sie selbst, welches Wohn- oder Nutzungskonzept zu Ihnen passt. Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften eines ca. 1976 errichteten Hauses. Beide Einheiten können einzeln erworben werden, bieten sich aber ebenso hervorragend als Gesamtpaket an. Besonders interessant: Die beiden Haushälften können miteinander verbunden und damit zu einem großzügigen Wohnhaus zusammengeführt werden. 

Die linke Doppelhaushälfte Nr. 4 verfügt über ca. 88,75 m² Wohnfläche auf einem rund 507 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen ca. 33,86 m² Nutzfläche im Anbau sowie weitere Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen. Ein Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Im Garten bildet die vorhandene Teichanlage einen besonderen Blickfang und schafft die Grundlage für eine individuell gestaltbare grüne Oase.

Auch die rechte Doppelhaushälfte Nr. 4a bietet auf einem ca. 363 m² großen Grundstück rund 88,75 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 26,13 m² zusätzliche Nutzfläche sowie weitere Abstell- und Nutzmöglichkeiten im Dachboden, die Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Ideen bieten. Eine Garage rundet das Platzangebot dieser Haushälfte ab.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ulRmVoFhHVd6eifNvv3Z7IvE3oSgPkP6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Charmantes Zuhause mit großem Garten, Balkon und 27 m² Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/blieskastel-semidetachedhouse-pst--c21-ftar-50908</link><guid isPermaLink="false">property-48188</guid><description>Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1931 bietet den idealen Rahmen für alle, die großzügiges Wohnen und einen schönen Garten zu schätzen wissen. Mit ca. 223 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern auf drei Wohnebenen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten – diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1931 bietet den idealen Rahmen für alle, die großzügiges Wohnen und einen schönen Garten zu schätzen wissen.

Mit ca. 223 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern auf drei Wohnebenen eröffnet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familienzuhause, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier ist ausreichend Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 27 m² große Terrasse, die viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen schönen Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien schafft.

Auch der Garten ist ein echtes Schmuckstück. Auf dem ca. 726 m² großen Grundstück lässt sich die Natur direkt vor der eigenen Haustür genießen. Ob gemütliche Nachmittage im Grünen, spielende Kinder oder gemeinsame Stunden im Freien – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. 

Im Inneren überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung. Die drei Wohnebenen bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglichen gleichzeitig individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsideen.

Die Immobilie bietet viel Potenzial, den vorhandenen Charme mit modernen Wohnideen zu verbinden und die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht die Möglichkeit, dem Haus Schritt für Schritt eine persönliche Handschrift zu verleihen und ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu den eigenen Bedürfnissen passt. Das Grundstück besteht aus zwei Teilflächen, eines davon ist ein bebaubares Grundstück (opt.).

Ein Keller sowie ein separater Waschraum im Erdgeschoss bieten zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen und sorgen für viel Stauraum im Alltag.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme eines Hauses mit Geschichte mit großzügigen Platzverhältnissen, viel Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft.

Ein Zuhause, in dem neue Erinnerungen entstehen können, Kinder Platz zum Aufwachsen finden und sich individuelle Wohnträume verwirklichen lassen. Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in Blieskastel.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lTaOr5vSqEOJ4E2VZGcCNF8c1gmldzCB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus, 270 m² WoFl,  4 WE,  Faktor 15,7 - in Ahlum</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-multi-family-building-pst--c21-edpr-50905</link><guid isPermaLink="false">property-48185</guid><description>Heute bieten wir Ihnen ein Vier-Parteien Haus mit gleich großen Dreizimmerwohnungen in gutem Gesamt-Zustand in Wolfenbüttel-Ahlum an. Hier die Eckdaten 799 m² - Eigentumsgrundstück, Baujahr 1967, 4 Wohnungen zu je 67,4 m² je 3 Zimmer, Küche, Bad und 1-2 Kellerräume Gemeinschaftsgarten Je Wohnung: …</description><content:encoded><![CDATA[Heute bieten wir Ihnen ein  Vier-Parteien Haus mit gleich großen Dreizimmerwohnungen in gutem Gesamt-Zustand in Wolfenbüttel-Ahlum an. 

Hier die Eckdaten
799 m² - Eigentumsgrundstück,   Baujahr 1967,
 4 Wohnungen zu je  67,4 m²   je 3 Zimmer, Küche, Bad und 1-2 Kellerräume 
Gemeinschaftsgarten 

Je Wohnung:  zentraler Flur, helles,  ca 22 m² großes Wohnzimmer  mit Fensterfront nach Südwesten , geräumiges Schlafzimmer mit gut 15 m², Kinderzimmer mit 11,5 m², Bad mit Fenster, geräumige Küche. Alle Wohnungen sind wohnlich in gutem Zustand. 

Massive Bauweise, voll unterkellert, Gemeinsamer Trocken.- und Fahrradkeller, Dachboden nicht ausgebaut, aber isoliert. 

Laufende Renovierung und Sanierungen: 

1998 bis 2003: 
- Fassade - Giebelseiten isoliert und mit Frankfurter Pfanne verhängt, 
- Fassade - Längsseiten isoliert und mit beigen astbestfreien (!) Faserzementplatten verkleidet
- Zwischensparrendämmung im Dachboden 
- Wasserleitungen erneuert
- Fenster erneuert ( Kunststofffenster)
- Zimmertüren in Landhausstil erneuert

2012 - 2018
- Zuwegung von Straße bis Hauseingang erneuert
- Haustür erneuert
- Wohnungseingangstüren erneuert
- Kellereingangstür erneuert
- Erneuerung des Fliesenspiegels in 3 der 4 Wohnungen 
- Kabelanschluss:  Vodafone Cable

ab 2020:
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Erneuerung der Niederspannungshauptleitung inkl. der Hausanschlüsse
- Glasfaseranschluss in der Bauphase


Bei Mieterwechsel wurden zwischen 1998 und 2026  die Bäder jeweils saniert, 
jedes Bad mit Fenster,  3 mit Wanne, das zuletzt renovierte Bad mit barriere- freier Dusche.

Heizungsanlage: Erdgas, Niedertemperaturkessel, Baujahr 1992, 
mangelfreier Feuerstättenbescheid

Elektrik: weitestgehend im Originalzustand
Dacheindeckung in gutem Zustand

Grundstück mit guter Besonnung in ruhiger Lage,  gute KFZ- Parkmöglichkeiten  an der Straßenfront.

Das werbefreie Exposé mit Angabe von Adresse und Angaben zu den Mieteinnahmen und Energieausweis erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage auf diesem Portal und nach Zustimmung zu Datenschutz, Provision und Widerruf  -  voll automatisch  -  24/7 !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/RMgbA0DOh3cycTr7FGdkE3IYsa5kFORw/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 405.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz für mehr als nur ein Zuhause</title><link>https://century21.de/immobilie/halstenbek-singlefamily-pst--c21-pjoh-50902</link><guid isPermaLink="false">property-48182</guid><description>Zum Verkauf steht ein ca. 1.173 m² großes, erschlossenes Grundstück, das aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung als auch die Option eines Abrisses …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ca. 1.173 m² großes, erschlossenes Grundstück, das aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung als auch die Option eines Abrisses mit anschließender Neubebauung.

Besonders interessant ist das Grundstück aufgrund seiner vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Nutzungskonzept sind unterschiedliche Bebauungsvarianten denkbar und eröffnen sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern attraktive Perspektiven.

Für eine mögliche Neubebauung liegt bereits ein gültiger Bauvorbescheid für die Errichtung von zwei Gebäuden (jeweils Doppelhaushälften) vor. Damit besteht eine konkrete Grundlage für die Entwicklung von insgesamt bis zu vier Wohneinheiten. Die tatsächliche Umsetzung sowie weitere mögliche Bebauungsvarianten sind im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben und gegebenenfalls in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Für das Grundstück gelten die Bauvorschriften gemäß 
§ 34 BauGB – Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung.

Das großzügige Grundstück verbindet somit eine interessante Grundstücksgröße mit bereits vorhandener Planungssicherheit und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohn- oder Neubauprojekts.

Eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit bestehenden Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZWlOj1Ex5Tt6TctfLRdUY7g3RQNQ9Mvm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 568.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Salzwasserpool, Sauna und Partyhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/wadern-singlefamily-pst--c21-aber-50901</link><guid isPermaLink="false">property-48181</guid><description>Am frühen Morgen fällt das erste Licht durch die Fenster, während auf der überdachten Terrasse bereits der erste Kaffee wartet. Im Garten glitzert der großzügige Salzwasserpool. Später wird er zum Treffpunkt für Familie und Freunde, bevor der Abend bei einem Saunagang oder einem Glas Wein ruhig …</description><content:encoded><![CDATA[Am frühen Morgen fällt das erste Licht durch die Fenster, während auf der überdachten Terrasse bereits der erste Kaffee wartet. Im Garten glitzert der großzügige Salzwasserpool. Später wird er zum Treffpunkt für Familie und Freunde, bevor der Abend bei einem Saunagang oder einem Glas Wein ruhig ausklingt. Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit mit einem besonderen Lebensgefühl und bietet Raum für ein ganzes Leben.

Das ca. 1999 erbaute Einfamilienhaus verfügt über rund 290 m² Wohnfläche. Die etwa 233 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird sie durch eine ca. 57 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss, die 2022 renoviert wurde, über einen separaten Eingang und eine Einbauküche verfügt und derzeit für 520 € monatlich gut vermietet ist.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur etwa 21 m² großen überdachten Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpool sowie ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich derzeit noch im Rohbau und kann individuell gestaltet werden.

Das 2024 modernisierte Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit neu gestalteten Böden und Wänden. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen ein bis zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein großzügiges Studio bzw. Elternschlafzimmer zur Verfügung. Die etwa 12 m² große Loggia eröffnet einen schönen Blick über das Grundstück. Dank vorhandener Vorbereitung können Erd- und Dachgeschoss bei Bedarf auch als zwei separate Wohnungen getrennt werden.













Im Untergeschoss stehen weitere rund 91 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Eingang, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Öl-Zentralheizung sind vorhanden. Auch ein Home-Gym oder Hobbybereich findet hier seinen Platz.

Das Herzstück des Außenbereichs ist der etwa 65 m³ große Salzwasserpool mit Überdachung. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch einen separaten Saunabereich mit Dusche. Ein eigenes Partyhaus mit vollständiger Küche und Badezimmer bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und Feiern.

Vier Garagen bieten Platz für Fahrzeuge, Wohnmobil und Hobbys. Die hohe Wohnmobilgarage eignet sich zudem als großzügige Halle für Autoliebhaber und bietet Raum für eine Hebebühne. Dreifach verglaste Kunststofffenster und Solarthermie zur Warmwasserbereitung runden die Ausstattung ab.

Hier entstehen Sommerabende am Pool, ruhige Morgen auf der Terrasse, gemütliche Winterstunden am Kachelofen und gesellige Feiern mit Freunden. Ein Zuhause, das nicht nur großzügigen Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für die besonderen Momente des Lebens.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Portal. Wir melden uns bei Ihnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Kp4ZFs6F1Dg3yirQ9jh8zASYxm90Ty5q/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>1-Zimmer-Apartment | Aufzug | Balkon | Vermietet | Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-marienborn-floor-apartment-pst--c21-anfe-50900</link><guid isPermaLink="false">property-48180</guid><description>Diese ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung in Mainz-Marienborn befindet sich im 8. Obergeschoss und punktet neben ihrem kompakten Grundriss insbesondere mit einem traumhaften Weitblick. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 420 €. Der Wohnraum bildet den …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung in Mainz-Marienborn befindet sich im 8. Obergeschoss und punktet neben ihrem kompakten Grundriss insbesondere mit einem traumhaften Weitblick. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 420 €.

Der Wohnraum bildet den Mittelpunkt des Apartments und bietet ausreichend Platz, um Wohn-, Schlaf- und Essbereich miteinander zu kombinieren. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt direkt auf die Loggia. Von hier aus genießen Sie dank der erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick über die Umgebung – ein besonderes Highlight der Wohnung.

Die Küchenzeile ist seitlich in den Grundriss integriert und dabei etwas vom eigentlichen Wohnbereich abgesetzt. So bleibt die übrige Fläche gut für eine individuelle Möblierung nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und direkt von der Diele aus erreichbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 420 €, entsprechend 5.040 € p. a.

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. 

Einen ersten Eindruck von der Raumaufteilung vermittelt der beigefügte Grundriss. Perspektivisch kann das Apartment auch für Eigennutzer interessant sein, die sich ein kompaktes Zuhause mit Loggia und Weitblick wünschen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MpAEZUGQIYvYkKJp3da5vFdLgwcs2ny1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 105.000 €</maileon:price>
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            <title>Genehmigtes Neubauprojekt mit 24 Wohneinheiten - zukunftsorientierte Wohnkonzeption in Remscheid</title><link>https://century21.de/immobilie/remscheid-mehrfamilienhaus--fc-0063</link><guid isPermaLink="false">property-820565519</guid><description>In gefragter Lage von Remscheid bietet sich Investoren und Bauträgern die seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Neubauprojekt mit klarer Zukunftsausrichtung zu realisieren. Auf einem ca. 2.279 m² großen Grundstück ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Lage von Remscheid bietet sich Investoren und Bauträgern die seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Neubauprojekt mit klarer Zukunftsausrichtung zu realisieren.

Auf einem ca. 2.279 m² großen Grundstück ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie 24 zugeordneten Stellplätzen vorgesehen. Das Projekt wurde gezielt auf die Anforderungen eines sich wandelnden Wohnungsmarktes ausgerichtet: Im Fokus stehen kompakte, effizient geplante Wohnungsgrößen mit hoher Alltagstauglichkeit – ein Segment, das insbesondere im Bereich Single- und 1–2-Personen-Haushalte seit Jahren eine stetig wachsende Nachfrage verzeichnet. Zudem ist es möglich, einen ca. 320 m2 großen und sich auf zwei Ebenen aufgeteilten Bürokomplex zu realisieren im hinteren rechten Teil des Grundstücks. Hierbei ist zu beachten, dass die Grundmauern dieses Bauteils stehen bleiben müssen. Bei Abriss ist eine Neuerrichtung nicht mehr gestattet. 

Zusätzliche Marktstudien und regionale Wohnraumanalysen zeigen darüber hinaus, dass der Bedarf an modernen Neubauwohnungen in Remscheid in den kommenden Jahren weiter steigen wird. Bereits heute besteht ein erhöhter Bedarf an zeitgemäßem und energieeffizientem Wohnraum, wodurch die Entwicklung neuer Wohneinheiten zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Die geplante Ausführung in Gebäudeklasse 4 sowie die angestrebte Energieeffizienzklasse A+ schaffen eine zukunftsfähige Grundlage – sowohl hinsichtlich Vermietbarkeit als auch im Hinblick auf langfristige Energie- und Betriebskostenoptimierung.

Besonders attraktiv für Projektentwickler und Investoren:
Die Förderfähigkeit des Projekts wurde seitens der Eigentümer bereits geprüft, wodurch zusätzliche wirtschaftliche Potenziale eröffnet werden können.

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück noch Bestandsgebäude mit Abrisscharakter. Für Erwerber bietet dies die Möglichkeit, ohne langwierige Konzeptions- und Genehmigungsphasen zeitnah in die Projektumsetzung einzusteigen.

Das Projekt verbindet damit mehrere entscheidende Faktoren erfolgreicher Wohnraumentwicklung:

genehmigtes Baurecht,
zukunftsorientierte Wohnungsgrößen,
moderne energetische Ausrichtung,
geprüfte Förderfähigkeit,
sowie eine bedarfsorientierte Stellplatzplanung.

Gerade vor dem Hintergrund steigender Nachfrage nach bezahlbarem, effizientem Wohnraum stellt dieses Projekt eine interessante Gelegenheit dar, Wohnkonzepte mit nachhaltiger Marktrelevanz zu realisieren.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere projektbezogene Unterlagen zur Verfügung.]]></content:encoded><maileon:price>Kaufpreis: 1.295.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietete 2-Zi-Whg mit Weitblick | Balkon | 14. OG | Aufzug | Küche</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-marienborn-floor-apartment-pst--c21-ssap-50899</link><guid isPermaLink="false">property-48179</guid><description>Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Marienborn überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem Balkon mit fantastischem Weitblick aus dem 14. Obergeschoss. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und führt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Marienborn überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem Balkon mit fantastischem Weitblick aus dem 14. Obergeschoss.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und führt direkt auf den Balkon. Die besondere Höhenlage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Umgebung.

An den Wohnbereich schließt sich der Essbereich an, der fließend in die Küche übergeht und so eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Diele ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690 €. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in attraktiver Höhenlage suchen. Perspektivisch kann das Apartment auch für Eigennutzer interessant sein, die sich ein kompaktes Zuhause mit Loggia und Weitblick wünschen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Der beigefügte Grundriss vermittelt einen guten Überblick über die Aufteilung der Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zuakcARD6wNnz6XBZNU4YDIIgRP7FDeT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Dreizimmerwohnung mit Seeblick und Pool in Gardone Riviera</title><link>https://century21.de/immobilie/gardone-riviera-ground-floor-apartment-pst--c21-gcon-50895</link><guid isPermaLink="false">property-48175</guid><description>In attraktiver Lage von Gardone Riviera, nur wenige Schritte von der Seepromenade und dem Ortszentrum entfernt, befindet sich diese gepflegte Dreizimmerwohnung in einer eleganten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool. Auf rund 65 m² verbindet die Immobilie ein komfortables Raumkonzept mit einem privaten …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver Lage von Gardone Riviera, nur wenige Schritte von der Seepromenade und dem Ortszentrum entfernt, befindet sich diese gepflegte Dreizimmerwohnung in einer eleganten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool. Auf rund 65 m² verbindet die Immobilie ein komfortables Raumkonzept mit einem privaten Außenbereich und der besonderen Atmosphäre des Gardasees.

Der Eingangsbereich führt direkt in den hellen Wohnbereich mit integrierter Kochnische und gemütlichem Aufenthaltsbereich. Von hier aus gelangt man auf die großzügige, exklusiv nutzbare Veranda, die viel Privatsphäre bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Durch die südliche Ausrichtung profitiert die Wohnung zudem von viel Tageslicht.

Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer. Eines der beiden Doppelzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Veranda, während das zweite über ein eigenes Fenster belichtet wird. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert das Raumangebot.

Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern einen großzügigen Gemeinschaftspool, eingebettet in begrünte Gemeinschaftsflächen, von denen sich ein schöner Blick auf den Gardasee eröffnet. Ein Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Immobilie.

Eine charmante Immobilie für alle, die Seeblick, einen privaten Außenbereich und die Nähe zum Gardasee in einer der gefragten Lagen von Gardone Riviera miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/D21y22lZe5suLIKeHteebWZUcLuIAzuS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles Einfamilienhaus in Ratzeburg</title><link>https://century21.de/immobilie/ratzeburg-singlefamily-pst--c21-deno-50894</link><guid isPermaLink="false">property-48174</guid><description>Dieses tolle Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem einladenden Wohnambiente. Die Immobilie liegt in Ratzeburg am schönen Küchensee und bietet damit eine besonders attraktive Wohnlage mit hohem Erholungswert. Helle und freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses tolle Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem einladenden Wohnambiente.  
Die Immobilie liegt in Ratzeburg am schönen Küchensee und bietet damit eine besonders attraktive Wohnlage mit hohem Erholungswert.  
Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für die ganze Familie.  
Besonders hervorzuheben ist das schöne Bad, das mit modernem Komfort und stilvoller Gestaltung begeistert.  
Auch die schöne Küche wird zum Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.  
Das gepflegte Gesamtbild sowie die attraktive Lage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die Wohnqualität und Lebensfreude verbinden möchten.  
Ein rundum gelungenes Angebot für alle, die ein besonderes Einfamilienhaus in begehrter Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pG1OPXVj0Yv4E6VzqNULNfvgs6H61hAR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 475.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 – Design trifft Geschichte: Exklusives Stadthaus in Gargnano</title><link>https://century21.de/immobilie/gargnano-cityhouse-pst--c21-gcon-50893</link><guid isPermaLink="false">property-48173</guid><description>Im historischen Ortszentrum von Gargnano, nur wenige Schritte vom Hafen und vom Gardasee entfernt, befindet sich dieses stilvoll renovierte Stadthaus. Die Immobilie verbindet den ursprünglichen Charakter des Gebäudes mit einer modernen, eleganten Gestaltung und schafft so ein besonderes …</description><content:encoded><![CDATA[Im historischen Ortszentrum von Gargnano, nur wenige Schritte vom Hafen und vom Gardasee entfernt, befindet sich dieses stilvoll renovierte Stadthaus. Die Immobilie verbindet den ursprünglichen Charakter des Gebäudes mit einer modernen, eleganten Gestaltung und schafft so ein besonderes Wohnambiente inmitten eines der charmantesten Orte am westlichen Gardasee.

Auf rund 114 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf drei Ebenen. Großzügige Fensteröffnungen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene und freundliche Atmosphäre des Hauses. Bei der Raumgestaltung wurde besonderer Wert auf das Zusammenspiel von Funktionalität, Komfort und dem historischen Charakter der Immobilie gelegt.

Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet damit sowohl als stilvoller Rückzugsort am Gardasee als auch für längere Aufenthalte ein komfortables Raumangebot.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde besonderes Augenmerk auf eine hochwertige Ausführung und die Auswahl der Materialien gelegt. Dabei blieb die Authentizität des ursprünglichen Gebäudes erhalten und wurde behutsam mit zeitgemäßen Elementen kombiniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie mit individuellem Charakter, die traditionelle Architektur und modernes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Ein besonderes Zuhause für alle, die italienisches Lebensgefühl, historische Atmosphäre und modernes Wohnen mitten in Gargnano miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/owWiLZLsAupyLtX4rKLZZ056xewvF5RH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 645.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 – Exklusive Neubauvilla mit Pool in begehrter Lage von Sirmione</title><link>https://century21.de/immobilie/sirmione-villa-pst--c21-gcon-50891</link><guid isPermaLink="false">property-48171</guid><description>Diese exklusive Neubauvilla überzeugt mit moderner Architektur, großzügigen Raumstrukturen und einem durchdachten Wohnkonzept auf rund 200 m². Das Objekt befindet sich derzeit in der Projektphase und bietet damit die Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das zeitgemäßes Design mit großzügigem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Neubauvilla überzeugt mit moderner Architektur, großzügigen Raumstrukturen und einem durchdachten Wohnkonzept auf rund 200 m². Das Objekt befindet sich derzeit in der Projektphase und bietet damit die Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das zeitgemäßes Design mit großzügigem Wohnen und hoher Privatsphäre verbindet.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück der Villa. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Raumgefühl und schaffen einen fließenden Übergang zum privaten Garten. Die Küche ist harmonisch in das offene Wohnkonzept integriert. Ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss ist dem privaten Schlafbereich vorbehalten. Hier befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem vorgesehenen Bereich für eine Ankleide sowie einem eigenen Badezimmer mit Fenster und geräumiger Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer bieten komfortablen Raum für Familie und Gäste.

Im Souterrain befinden sich die großzügige Doppelgarage, ein Technikraum sowie weitere Nebenflächen. Über das innenliegende Treppenhaus sind die verschiedenen Ebenen der Villa miteinander verbunden.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich. Der rund 365 m² große Garten mit eigenem Swimmingpool erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Entspannung und gemeinsame Momente.

Die Villa wird unmöbliert übergeben. Da sich das Objekt aktuell noch in der Projektphase befindet, besteht zudem die Möglichkeit, bestimmte Oberflächen und Ausführungen im Rahmen der vorgesehenen Baubeschreibung auszuwählen.

Ein modernes Zuhause mit viel Raum, Privatsphäre und einem Wohnkonzept, das Innen- und Außenbereiche auf besondere Weise miteinander verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3AqLucA57Jj2R30hPoNnXLGbxwtDpYYc/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.500.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück im Grünen– großzügig planen und individuell verwirklichen</title><link>https://century21.de/immobilie/strausberg-plot-residential-area-pst--c21-migi-50890</link><guid isPermaLink="false">property-48170</guid><description>Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Grundstück in der beliebten Stadt Strausberg, das Ihnen eine einmalige Gelegenheit bietet. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.200 m². Davon sind rund 690 m² als Bauland ausgewiesen; die übrige Fläche bietet zusätzlichen Freiraum und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Grundstück in der beliebten Stadt Strausberg, das Ihnen eine einmalige Gelegenheit bietet. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.200 m². Davon sind rund 690 m² als Bauland ausgewiesen; die übrige Fläche bietet zusätzlichen Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten rund um das künftige Zuhause.

Für das Baufeld liegt ein gültiger Bebauungsplan vor, der bereits klare Vorgaben zur Bebauung enthält. Das schafft Planungssicherheit und erleichtert Ihnen den Einstieg in die konkrete Planung. Auch ein Mehrparteienhaus ist vom Bebauungsplan nicht ausgeschlossen. 

Das Grundstück ist im vorderen Teil weitgehend eben und bietet hier gute Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung. Im hinteren Drittel fällt das Gelände ab und verleiht dem Grundstück einen interessanten natürlichen Verlauf. Die Erschließung mit Strom und Wasser ist bereits vorhanden.

Dank der Breite von ca. 27,1 m und einer Tiefe von Ø 77 m können Sie Ihre Ideen großzügig umsetzen.

Sie haben Fragen zur Bebaubarkeit oder zu den Festsetzungen des Bebauungsplans? Rufen Sie mich jederzeit gerne an. Ich berate Sie persönlich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nIrUlLdyrtkeX7OyYvqEbFnLqfzajt5l/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten in Dahlenburg</title><link>https://century21.de/immobilie/dahlenburg-multifamilyhouse-pst--c21-dthu-50888</link><guid isPermaLink="false">property-48168</guid><description>Das im Jahr 1933 (Anbau 1985) in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit seinem klassischen Erscheinungsbild und dem charakteristischen Charme seiner Bauzeit. Die rote Klinkerfassade, der grau verputzte Sockel, das Satteldach mit Gaube sowie der markante Erker verleihen dem Gebäude eine …</description><content:encoded><![CDATA[Das im Jahr 1933 (Anbau 1985) in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit seinem klassischen Erscheinungsbild und dem charakteristischen Charme seiner Bauzeit. Die rote Klinkerfassade, der grau verputzte Sockel, das Satteldach mit Gaube sowie der markante Erker verleihen dem Gebäude eine ansprechende und zeitlose Optik.

Das Wohnhaus wird durch einen großzügigen Grundstücksanteil und einen weitläufigen Garten ergänzt. Die solide Massivbauweise bildet dabei eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein zusätzlicher Gewerbebereich sowie mehrere Nebengebäude, darunter teilweise vermietete Einheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Carports und Garagen, die sich aufgrund ihrer Beschaffenheit und vorhandenen Flächen insbesondere für eine gewerbliche Nutzung oder Vermietung eignen.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und bietet damit bereits bestehende Mieteinnahmen. Zusammen mit den zusätzlichen Nutz- und Vermietungsmöglichkeiten eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Käufer mit gewerblichem Nutzungskonzept.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen, großzügigen Nebenflächen und zusätzlichen Stell- und Unterstellmöglichkeiten. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für eine klassische Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder vorhandene Flächen weitervermieten möchten.

Das Wohnhaus mit seinen Neben- und Wirtschaftsgebäuden bildet ein vielseitig nutzbares Ensemble mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oBr3HeVwX56gkQNVvFBEpldKoRI4nhm0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 265.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz. Viele Möglichkeiten. Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial für Macher &amp; Visionäre</title><link>https://century21.de/immobilie/sprendlingen-twofamilyhouse-pst--c21-tpre-50883</link><guid isPermaLink="false">property-48163</guid><description>Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 341 m² großen Grundstück. Im Jahr 1976 erbaut, bietet es mit ca. 195 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und gleich zwei Hofbereichen außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Darüber hinaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 341 m² großen Grundstück. Im Jahr 1976 erbaut, bietet es mit ca. 195 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und gleich zwei Hofbereichen außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Darüber hinaus sind weitere Flächen vorhanden, die perspektivisch Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bieten. Auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist grundsätzlich denkbar. So könnten hier beispielsweise Büro-, Praxis-, Therapie- oder Beratungsräume entstehen.

Bereits die Außenflächen unterstreichen das großzügige Platzangebot: Das Grundstück verfügt über zwei separate Hofbereiche mit Zufahrtsmöglichkeiten, die zusätzliche Stellflächen für Fahrzeuge bieten. Eine große Garage bietet bequem Platz für einen Pkw und gegebenenfalls ein Motorrad sowie zusätzlichen Raum für Werkzeug und Werkstattausstattung. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch ein XXL-Carport und weitere Parkmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus im Außenbereich ist die großzügige Terrasse auf dem Dach der Garage. Sie ist von außen zugänglich und schafft einen schönen, erhöht gelegenen Freisitz mit viel Platz zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Haus verbindet ein großzügiges Treppenhaus sämtliche Ebenen vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit. Rechts liegt ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Links befinden sich Badezimmer, Abstellraum und Küche. Das großzügige Wohnzimmer und das Esszimmer bieten viel Platz für das gemeinsame Familienleben.

Das Obergeschoss verfügt über eine nahezu spiegelbildliche Raumaufteilung und bildet eine weitere, separat nutzbare Wohnebene – ideal für zwei Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großzügigen Zimmern und einem Gäste-WC. Ob Arbeiten, Gäste, Hobby oder Rückzugsbereich – auch hier stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier bemerkenswert viel Platz. Neben Heizungs- und möglichem Werkraum steht ein großzügiger Waschraum zur Verfügung. Weitere 2 Räume lassen sich beispielsweise als Fitness-, Freizeit- oder Abstellbereich nutzen, ein weiteres Gäste- WC rundet diesen Bereich ab. Ein weiterer großer großer Raum eignet sich als Hobbyraum und schafft zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Interessen und Aktivitäten.

Damit bietet diese Immobilie weit mehr als zwei klassische Wohneinheiten: Großzügige Wohn- und Nutzflächen, zwei Höfe, zahlreiche Stellmöglichkeiten sowie zusätzliche Räume in Dachgeschoss und Keller eröffnen viel Freiraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt - zuletzt im Jahr 2025.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fKqZdDAh7upiBbSHffDLNlgqR4aAXiXW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Jugendstil-Investment: Solider Cashflow und enormes Steigerungspotential</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-multifamilyhouse-pst--c21-pblo-50882</link><guid isPermaLink="false">property-48162</guid><description>Suchen Sie eine wertbeständige Immobilie, die ab dem ersten Tag Cashflow generiert und gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial bietet? Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1904 vereint den gefragten, zeitlosen Charme der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Sicherheit eines …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine wertbeständige Immobilie, die ab dem ersten Tag Cashflow generiert und gleichzeitig großes Entwicklungspotenzial bietet? Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1904 vereint den gefragten, zeitlosen Charme der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Sicherheit eines modernen Anlageobjekts. Die hervorragend erhaltene Jugendstil-Fassade ist ein echter Blickfang. Historische Details wie der original geflieste Eingangsbereich, aufgearbeitete Massivholztüren und edle Stuckelemente unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und garantieren eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität bei minimalem Leerstand.

Aufteilung und Einheiten:

Das Gebäude unterteilt sich in ein charmantes, 2,5-geschossiges Haupthaus und einen zweigeschossigen Anbau. Es umfasst vier hervorragend vermietbare Einheiten mit flexiblen Grundrissen und insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche:   

- Erdgeschoss (ca. 104,88 m²): Ein großzügiges Prachtstück mit Wohnküche, Wintergarten sowie einer exklusiv nutzbaren Terrasse und einem privaten Garten im geschützten Innenhof. 

- 1. Obergeschoss (ca. 82,44 m²): Diese Einheit wird derzeit als renditestarke WG genutzt (3 Zimmer). Die voll ausgestattete Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte befindet sich im Eigentum des Vermieters und erhöht den Substanzwert.  

- 2. Obergeschoss (ca. 55,81 m²): Eine kompakte, ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem separaten Abstellraum auf der Zwischenetage – ideal für Singles oder Paare.   

- Dachgeschoss (ca. 47,69 m²): Eine moderne Oase, in der im vergangenen Jahr ein behördlich abgenommenes Brandschutzkonzept umgesetzt wurde. Die Einheit verfügt nun über einen zweiten Rettungsweg durch neue Kunststoff-Dachflächenfenster, eine Brandschutzwand sowie eine automatische Rauchgasabzugsanlage.   

Rendite und Zukunftsperspektive:

Das Objekt ist aktuell zu einer defensiven Durchschnittsmiete von ca. 7,12 €/m² krisensicher vermietet. Im Vergleich zu den marktüblichen Neuvertragsmieten im Stadtteil Rheydt bietet sich hier für die kommenden Jahre ein enormes Steigerungspotenzial. Darüber hinaus ist das Investment zukunftssicher und „ESG-Ready“: Laut offiziellem Solarpotenzialkataster wird die Dachfläche sowohl für Photovoltaik als auch für Solarthermie als „gut geeignet“ eingestuft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rbWp9WNKu2tyb8UDw1HoyLNEP1o9yLxh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Penthouse mit Dachterrasse, Dampfsauna und Blick zum Fernsehturm</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-penthouse-pst--c21-trag-50879</link><guid isPermaLink="false">property-48159</guid><description>Willkommen in einem Zuhause, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und besonderen Komfort auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Dieses exklusive Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit einer großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem Zuhause, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und besonderen Komfort auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Dieses exklusive Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern Berlins.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 80 m² große, umlaufende Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer der Umgebung – bei entsprechender Sicht reicht der Blick sogar bis zum Berliner Fernsehturm. Dank der großzügigen Ausrichtung lassen sich hier zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Plätze genießen. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende: Die Dachterrasse bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch der private Rückzugsbereich überzeugt mit besonderem Komfort. Das großzügige Hauptschlafzimmer wird durch ein En-Suite-Ankleidezimmer mit hochwertigem Einbauschrank ergänzt. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die private Dampfsauna einen besonderen Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände schafft.

Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Einbauküche sowie verschiedene ausgewählte Möbelstücke und der hochwertige Einbauschrank im Ankleidezimmer können auf Wunsch ohne zusätzlichen Aufpreis in der Wohnung verbleiben. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung bereits mit wesentlichen, auf die Räumlichkeiten abgestimmten Ausstattungsbestandteilen zu übernehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz mit Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, beeindruckender Dachterrasse, Weitblick bis zum Berliner Fernsehturm, hochwertiger Ausstattung und privatem Wellnessbereich macht dieses Penthouse zu einem außergewöhnlichen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xkC4wABOIYf8R3OWni9pFWyrt6evnRF9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Moderne Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Balkon, Dachterrasse und Kamin</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-maisonette-pst--c21-jihl-50878</link><guid isPermaLink="false">property-48158</guid><description>Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet auf zwei Wohnebenen ein vielseitiges Zuhause mit vier Zimmern. Der Grundriss verbindet großzügige Bereiche mit Rückzugsmöglichkeiten und schafft damit beste Voraussetzungen für Paare und Familien. Bereits …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet auf zwei Wohnebenen ein vielseitiges Zuhause mit vier Zimmern. Der Grundriss verbindet großzügige Bereiche mit Rückzugsmöglichkeiten und schafft damit beste Voraussetzungen für Paare und Familien.

Bereits im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung zugleich die einzelnen Räume miteinander verbindet. Eine offen gestaltete Treppe bildet dabei das verbindende Element zwischen den beiden Wohnebenen und führt in den darüberliegenden Wohnbereich.

Von der Diele aus gelangen Sie in die moderne, offen konzipierte Küche, in ein separates Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie in einen weiteren großzügigen Raum mit Zugang zum modernen Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die großzügige Treppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie der eigentliche Wohnbereich mit viel Raum für Wohnen und Entspannen. Eine kleine Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für eine Auszeit im Freien. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Atmosphäre.

Weiße Fliesen in den Räumen verleihen der Wohnung ein helles und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen, die beiden Außenbereiche, den Kamin sowie die moderne Ausstattung bietet diese Maisonette eine besondere Wohnqualität mit viel Flexibilität für den Alltag.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BYlpM0LB50ZZ3de9udu5WdU47alEQegI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
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            <title>BEZUGSFREI | Altbauperle | 3 Zimmer | 2 Balkone | Zentrale Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-ssap-50876</link><guid isPermaLink="false">property-48156</guid><description>Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einem vielseitigen Raumangebot. Hohe Decken, dekorative Stuckelemente und teilweise erhaltene historische Türen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und schaffen eine schöne Grundlage für ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einem vielseitigen Raumangebot. Hohe Decken, dekorative Stuckelemente und teilweise erhaltene historische Türen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und schaffen eine schöne Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für einen großzügigen Wohnbereich und führt direkt auf einen der beiden Balkone. Von hier aus erleben Sie das pulsierende Wiesbadener Stadtleben und genießen den Blick auf die umliegende Architektur.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang zum zweiten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier zeigt sich eine ganz andere Seite Wiesbadens: geschützt vom städtischen Treiben und umgeben vom klassischen Charme der umliegenden Altbauten entsteht ein angenehmer Rückzugsort.

Auch die Küche überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz, um neben der Küchenzeile einen Esstisch mit Sitzgelegenheiten zu integrieren. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis vom Vormieter übernommen werden. Ein direkt angrenzender Vorratsraum schafft zusätzlichen praktischen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

In einzelnen Bereichen (z.B. Türen, Böden und Bad) besteht Modernisierungsbedarf, der zugleich die Möglichkeit eröffnet, die vorhandene Altbausubstanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerade das Zusammenspiel aus hohen Räumen, historischen Details, großzügiger Raumaufteilung und den zwei Balkonen mit ihren ganz unterschiedlichen Ausblicken verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Charakter.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GZqdnTcnes1cBn2m4JgGWUZfHOKn51nC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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            <title>RESERVIERT! Frechen-Citynähe - 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/frechen-ground-floor-apartment-pst--c21-ggru-50872</link><guid isPermaLink="false">property-48152</guid><description>Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung besticht mit ca. 94,5 m² Wohlfühlfläche durch eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich auf der Hochparterre in einem 10 Parteienhaus. Das Wohnzimmer mit überdachtem Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Bürozimmer und auch das Bad, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung besticht mit ca. 94,5 m² Wohlfühlfläche durch eine großzügige Raumaufteilung und befindet sich auf der Hochparterre in einem 10 Parteienhaus. Das Wohnzimmer mit überdachtem Sonnenbalkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Bürozimmer und auch das Bad, Gäste-WC sowie die Küche sind sehr geräumig; hier können Sie Ihre Einrichtungsgedanken freien Lauf lassen. 

Bei Eintritt in Ihrer Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich, der praktischerweise mit einem Abstellraum ausgestattet wurde. 
Das helle Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen auf ca. 34 m² viele Stellmöglichkeiten und den Zugang auf Ihren überdachten Sonnenbalkon, wo Sie einen schönen Feierabend genießen können.
Der wohnliche Küchenbereich wurde gefliest und bietet durchaus Platz für eine kleine Essecke.
Das Schlafzimmer hat mit einer angenehmen Größe von ca. 18 m² viel Platz für Ihre Möbel. Ein weiteres Zimmer von ca. 11 m² könnte als Gäste-, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden. Das helle, neutral geflieste Badezimmer besitzt Tageslichtfenster und wurde mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Gäste–WC ist innenliegend und rundet diese schöne Eigentumswohnung ab.

Im Wohnzimmer ist ein gräulicher Laminat verlegt. In den anderen beiden Wohnräumen wurde der ältere Laminatboden entfernt, so dass Sie hier direkt einen neuen Boden nach Ihrem Geschmack verlegen können. Bad, Gäste-WC, Diele und Küche sind gefliest. Die Wohnung wurde nicht renoviert, damit Sie nach Ihren Vorstellungen die Räumlichkeiten frei gestalten können.

Für angenehme Wärme in Ihrer neuen Wohnung sorgt eine Gaszentralheizung. Zur gepflegten Wohnung gehören noch ein Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum. Das Warmwasser wird über einen Durchlaufwasserheizer erzeugt. Selbstverständlich gehört auch ein PKW – Stellplatz zu dieser schönen Wohnung. Der Kaufpreis ist inklusive PKW-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt dieses Jahr 436 €. Ab 01.01.2027 wird in Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft das Hausgeld auf 529 € angehoben, um auch in Zukunft mögliche Kostensteigerungen und Maßnahmen der Instandhaltung besser abzufangen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LMFupoMphhz94haKKIvfr7gLMeeJqahN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 323.000 €</maileon:price>
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            <title>Reihenendhaus in Dessau Kochstedt</title><link>https://century21.de/immobilie/dessau-ro-lau-townhouse-end-pst--c21-uwzi-50871</link><guid isPermaLink="false">property-48151</guid><description>Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 125 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist die große Wohn-und Esszimmer, welches ideal auf die Bedürfnisse des täglichen Wohnens abgestimmt ist. Ein Balkon sowie eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 125 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.  
Herzstück des Hauses ist die große Wohn-und Esszimmer, welches ideal auf die Bedürfnisse des täglichen Wohnens abgestimmt ist.  
Ein Balkon sowie eine Terrasse schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.  
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage im Dachgeschoss, während ein Stellplatz sowie ein Carport praktische Parkmöglichkeiten in der nähe bieten.  
Die Heizung in Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung wurde 2009 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.  
Zusätzliche Modernisierungen wie die Fundamentisolierung mit Drenage aus 2017 sowie die neue Eingangstür aus 2021 bieten einen weiteren Mehrwert.  
Besonders hervorzuheben sind der Terrassenzugang und Balkonzugang mit neuen ebenerdigen Fenstern und Elektrojalousien, die 2026 erneuert wurden und den Wohnkomfort nochmals deutlich steigern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oFwW1RsdCUQEw5OnJwpLABddet0h2CAe/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Isernhagen zum Einstiegspreis – Reihenhaus mit Garten, Terrasse &amp; Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/isernhagen-townhouse-middle-pst--c21-pihr-50866</link><guid isPermaLink="false">property-48146</guid><description>WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage …</description><content:encoded><![CDATA[WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner).
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

C21 Immovision präsentiert:

Isernhagen HB, Garten, optionale Garage und ruhige Lage.

Eine Adresse in Isernhagen gilt als Wohnlage mit Anspruch. Häuser werden hier selten angeboten und selten günstig. Dieses Reihenmittelhaus ist die Ausnahme: ca. 100 m² Wohnfläche auf eigenem Grundstück und ein blickgeschützter Garten zu einem Preis, der den Einstieg in eine der gefragtesten Lagen vor den Toren Hannovers möglich macht. Auf Wunsch kann eine eigene Garage für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Planbar einziehen zum 01.09.2027. Sie haben genug Zeit, um Ihre Finanzierung in Ruhe aufzustellen, Ihre jetzige Wohnung zu kündigen oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Sie kaufen heute die Lage und ziehen stressfrei ein.

Erdgeschoss: Leben mit Gartenblick. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über eine raumhohe Fensterfront direkt zum Garten und ist den ganzen Tag hell. Echtholz-Parkett sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist durch eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden, das passt zum Familienalltag genauso wie zum Abend mit Freunden. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Ebene.

Obergeschoss: Platz für alle. Drei Zimmer bieten Raum für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Zwei davon blicken ins Grüne, eines hat bereits einen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Garten: Ihre private Ruheoase. Die Terrasse mit Markise lädt zu langen Sommerabenden ein, der Garten ist vor Blicken geschützt. Gartenhaus und Geräteschuppen bieten Stauraum für alles, was nicht ins Haus gehört. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Garage: Ihre Option. Die Garage liegt als eigenes Wirtschaftsgut vor und kann für 10.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. So entscheiden Sie selbst, ob Sie den festen Stellplatz dazunehmen.

Ihre Handschrift ist gefragt. Das Haus ist 1971 massiv gebaut und solide. Wer modernisieren möchte, zum Beispiel Fenster oder Energieeffizienz, schafft hier Wohnwert und Wertzuwachs in einer Lage, die sich langfristig bezahlt macht.

Hinweis: Die Immobilie wird zum 01.09.2027 frei. Etwaige Eigenbedarfsabsichten richten sich nach den gesetzlichen Regelungen. Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Isernhagen zu diesem Preis bleibt nicht lange auf dem Markt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zitz6s1KKKC3yxPqT2v69Ad7iTRJqA4J/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 309.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen mit Wohlfühlfaktor – helle Dachgeschosswohnung mit Balkon &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/kevelaer-winnekendonk-top-floor-apartment-pst--c21-mqui-50865</link><guid isPermaLink="false">property-48145</guid><description>Diese ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit viel Tageslicht und einer freundlichen, angenehmen Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Helle Decken, Dachschrägen sowie große Fensterflächen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt mit viel Tageslicht und einer freundlichen, angenehmen Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Helle Decken, Dachschrägen sowie große Fensterflächen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das geräumige, hell geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und WC sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Speicher. Ein Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Darüber hinaus kann optional eine Einzelgarage für 50 € monatlich angemietet werden.

Auf Wunsch besteht außerdem die Möglichkeit, die Wohnung gegen Aufpreis voll möbliert anzumieten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

* Hinweis zur Tierhaltung: Der Vermieter wünscht eine Vermietung ohne Haustiere.

* Wichtiger Hinweis für Mietinteressenten:
Mit Erhalt des Exposés erhalten Sie zusätzlich eine Mieterselbstauskunft. Für die weitere Bearbeitung Ihrer Anfrage ist das vollständige Ausfüllen und die Rücksendung der Mieterselbstauskunft erforderlich. Wir bitten Sie daher, uns diese zeitnah und vollständig ausgefüllt zurückzusenden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/iPkxldFzKA0pXLoq9B88VsJjcZHWBw33/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 850 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – Einzigartiger Bungalow mit Geschichte</title><link>https://century21.de/immobilie/schneverdingen-singlefamily-pst--c21-mani-50864</link><guid isPermaLink="false">property-48144</guid><description>In einer perfekten Symbiose aus älterer Nutzung und modernem Wohnkomfort präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt. Das im Jahr 1968 ursprünglich als Schlachterei errichtete Gebäude wurde 1997/98 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch zu einem großzügigen, ebenerdigen Bungalow …</description><content:encoded><![CDATA[In einer perfekten Symbiose aus älterer Nutzung und modernem Wohnkomfort präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt. Das im Jahr 1968 ursprünglich als Schlachterei errichtete Gebäude wurde 1997/98 mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch zu einem großzügigen, ebenerdigen Bungalow umgebaut. Heute erwartet Sie hier ein äußerst gepflegtes Zuhause, das mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 335 m² ein selten gewandeltes Raumangebot bereitstellt.

Das Herzstück der Immobilie bildet, die durchdachte und einzigartige Raumaufteilung. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seine offene Atmosphäre und schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden wie auch für entspannte Abende im Familienkreis. Von hier und von der Küche aus, gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die unabhängig von der Wetterlage zum Verweilen im Freien einlädt. Neben dem zentralen Lebensbereich umfasst das Raumangebot ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein praktisch geschnittenes Büro für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Für Ordnung und Funktionalität ist ebenfalls gesorgt. Das Dachgeschoss der Immobilie steht Ihnen als umfassende Nutzfläche zur Verfügung und bietet reichlich Stauraum für all die Dinge des täglichen und saisonalen Bedarfs, wenngleich es keine weitere Ausbaureserve bietet. Der Bungalow fügt sich harmonisch in ein rund 985 m² großes, vollkommen eingefriedetes Grundstück ein. Die sonnige Ausrichtung des überschaubaren Gartens garantiert herrliche Stunden im Grünen und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Komplettiert wird das Außengelände durch eine geräumige Garage inklusive integriertem Lagerraum sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Hof, die ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und den Ihrer Gäste bieten.

Auch in puncto Haustechnik ist die Immobilie gut aufgestellt. Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses. In Kombination mit der großflächig verlegten Fußbodenheizung entsteht in allen Räumen ein besonders behagliches und gleichmäßiges Raumklima.

Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Menschen mit Platzbedarf, die das barrierefreie Wohnen auf einer Ebene schätzen und ein stilvolles, gepflegtes Zuhause suchen, das viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.
Gerne zeige ich Ihnen nach Rückspräche diese wunderschöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/95QmnuvymwGlvPfBvXsfkq3RPi6N2Kxo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>4 Zimmer, große Terrasse, eigener Zugang – Wohnen mit viel Freiraum</title><link>https://century21.de/immobilie/aspisheim-etage--468</link><guid isPermaLink="false">property-90351180</guid><description>Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aspisheim bietet auf ca. 108 m² viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie frei von Mietverhältnissen übergeben wird. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Aspisheim bietet auf ca. 108 m² viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie frei von Mietverhältnissen übergeben wird.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC ergänzen das Raumangebot.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen, von der Straße separat erschlossenen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich gemeinsam mit einem Einfamilienhaus auf einem Gemeinschaftsgrundstück; die WEG besteht lediglich aus zwei Wohneinheiten.

Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, einen hohen Grad an Eigenständigkeit und eine überschaubare Eigentümerstruktur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/468/80c2afa1-6ed9-4832-adc9-8b49e9a8acda.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>8% Rendite mit langfristigen Mietverträgen</title><link>https://century21.de/immobilie/schwarzenacker-multifamilyhouse-pst--c21-raig-50863</link><guid isPermaLink="false">property-48143</guid><description>Hinweis bitte lesen: Auf den Bildern ist NICHT das tatsächliche Gebäude zu sehen. Auf Wunsch des Eigentümers werden die echten Fotos nur an ernsthaft Kaufinteressenten weitergeleitet. Das ehemalige Zweifamilienhaus wurde 2016 in 8 Apartments umgebaut. Jedes verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Hinweis bitte lesen: 
Auf den Bildern ist NICHT das tatsächliche Gebäude zu sehen. Auf Wunsch des Eigentümers werden die echten Fotos nur an ernsthaft Kaufinteressenten weitergeleitet.

Das ehemalige Zweifamilienhaus wurde 2016 in 8 Apartments umgebaut. Jedes verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad sowie einen Abstellraum. Alle Wohnungen sind voll vermietet an langfristige Mieter. 

Auf dem großen Grundstück könnte eventuell in zweiter Reihe ein weiteres Gebäude gebaut, oder das bestehende Haus erweitert werden. Parkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/X5A2T6RM5fCIVEKxHVgAwcugXHRzs9CB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garten in Baesweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/baesweiler-townhouse-middle-pst--c21-lstr-50862</link><guid isPermaLink="false">property-48142</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus in Baesweiler bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 245 m² großen Grundstück Platz für die ganze Familie. Das Haus hat dabei seinen ganz eigenen Charakter: Terrakottafarbene Fliesen, sichtbare Holzbalken und Holzverkleidungen ziehen sich durch verschiedene Bereiche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus in Baesweiler bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 245 m² großen Grundstück Platz für die ganze Familie. Das Haus hat dabei seinen ganz eigenen Charakter: Terrakottafarbene Fliesen, sichtbare Holzbalken und Holzverkleidungen ziehen sich durch verschiedene Bereiche und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangt man in die Küche, die sich im später errichteten Anbau befindet. Dahinter schließen sich ein Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche an.

Von der Küche geht es direkt in den Wintergarten. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten und kann je nach Jahreszeit als zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden. Der Garten selbst bietet dank seiner Größe verschiedene Möglichkeiten: Die Kinder können draußen spielen, ein kleiner Gartenbereich kann angelegt werden oder im Sommer lässt sich hier mit Freunden zusammensitzen. Ein Gartenhaus und ein weiterer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die aufgrund ihrer kompakten Größe flexibel genutzt werden können. Zwei Räume eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, während sich das kleinere dritte Zimmer gut als Ankleide, kleines Büro oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Eines der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen angrenzenden Außenbereich, der möglicherweise zu einer Dachterrasse ausgebaut werden könnte.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein größeres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Atelier nutzen lässt. Gerade hier kommen die sichtbaren Holzelemente besonders schön zur Geltung und geben dem Raum seine eigene Atmosphäre.

Zusätzliche Abstellfläche steht im Keller zur Verfügung. Dieser entspricht in seiner Ausführung dem Alter des Hauses und bietet Platz für Vorräte, Hausrat oder Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Hier befindet sich auch die Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 2022.

Das Haus eignet sich besonders für eine Familie, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünscht und dabei lieber mehrere kompakte Räume und Etagen als einen großen, offenen Grundriss bevorzugt. Die verschiedenen Ebenen bieten trotz der überschaubaren Raumgrößen zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Rückzug voneinander zu trennen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/8fVGMvGUsOZEdaRQ5tHRrCKYo2J3LoZo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dreieich-Buchschlag seltene Gelegenheit - moderne Doppelhaushälfte mit großem Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/dreieich-buchschlag-semidetachedhouse-pst--c21-jash-50861</link><guid isPermaLink="false">property-48141</guid><description>Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in sehr begehrter Waldrandlage von Dreieich-Buchschlag mit großem eingewachsenen Garten samt schönen, alten Solitärbäumen. Ruhig in einer Sackgasse gelegen. Das Haus wurde im Jahr 2018 errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in sehr begehrter Waldrandlage von Dreieich-Buchschlag mit großem eingewachsenen Garten samt schönen, alten Solitärbäumen. Ruhig in einer Sackgasse gelegen. Das Haus wurde im Jahr 2018 errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 243,90 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 51,23 m².  
Auf einem gepflegten, nach WEG geteiltem, Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² bietet die Immobilie viel Raum für die ganze Familie.  
Insgesamt stehen 5 Zimmer, 2 Badezimmer sowie 1 Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, helle und große Räume, einen Master-Bereich sowie ein sehr großes Dachstudio mit hohen Decken samt Dachterrasse. Das Dachstudio bietet die Option zur Aufteilung in zwei Zimmer sowie ein weiteres Bad.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein und schafft ein angenehmes Ambiente.  
Ein schön angelegter Garten mit großer überdachter Terrasse samt Gartenhaus, ein praktischer Keller und die Fußbodenheizung runden den hohen Wohnkomfort dieses attraktiven Angebots ab. Zur Weiteren Ausstattung gehören nachträglich aufgerüstete elektrische Rollläden sowie ein erneuerter Vorgarten.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine exklusive Lage in Dreieich-Buchschlag.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/G97NIlv6fq89AVxey7ke0XfQtEMh4rfM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sofort bezugsfertig! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und großem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/passau-singlefamily-pst--c21-mlac-50858</link><guid isPermaLink="false">property-48138</guid><description>Dieses großzügige Zweifamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 296 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem herrlichen Garten. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Die solide Bauweise sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Zweifamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 296 m², einem durchdachten Grundriss sowie einem herrlichen Garten. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Die solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langlebiger Substanz.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Dachgeschoss, das 2019/2020 umfassend umgebaut und energetisch saniert wurde. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Kamin und direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese überzeugt mit Weitblick in die umliegende Natur und stellt einen wunderbaren Ort zum Entspannen dar. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit großformatigen dunklen Fliesen, einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Regendusche. Im Zuge der Sanierung im Dachgeschoss wurden sämtliche Leitungen bis in den Keller erneuert, eine Fußbodenheizung installiert, ein Vollwärmeschutz angebracht sowie moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut. Zwei Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot dieser Etage ideal.

Im Erdgeschoss wurde im Jahr 1995 das Badezimmer und die Böden erneuert. Des Weiteren wurde im Jahr 2000 eine neue Küche verbaut sowie die Außenwände mit einem Vollwärmeschutz versehen. Seit 2022 sorgt zudem ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer drei Schlafzimmer sowie eine große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung.
Der gepflegte Garten mit charmantem Gartenhaus ist ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein.

Die Wohn- und Nutzfläche wurde 1988/1989 durch einen Anbau erweitert. Zur gleichen Zeit entstand eine Doppelgarage mit Unterkellerung, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bietet oder als Werkstatt und Lagerfläche dienen kann.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht unter anderem eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang bereit. Diese umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich befinden sich Heizungs- und Technikräume, ein Waschraum sowie mehrere Lagerräume in dieser Etage. Im Jahr 2020 wurden außerdem sämtliche Kellerfenster und Außentüren erneuert.

Die Haustechnik befindet sich ebenfalls auf modernem Stand: Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung inklusive effizienter Solarthermie eingebaut. Die Photovoltaikanlage wurde 2009 installiert und 2023 mit neuen Modulen ausgestattet.

Dieses außergewöhnliche Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die laufenden Modernisierungen und die vielseitige Nutzbarkeit. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit solider Substanz, moderner Technik und viel Platz für die ganze Familie suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vv5wVguNTzTlkHFpCkWLji61kQESViiN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/anger-singlefamily-pst--c21-ssch-50856</link><guid isPermaLink="false">property-48136</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Anger / Aufham. Mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem gut geschnittenen Grundriss bietet das Objekt viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Anger / Aufham. Mit ca. 118 m² Wohnfläche und einem gut geschnittenen Grundriss bietet das Objekt viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bad. Der Holzofen im Wohnzimmer schafft darüber hinaus eine angenehme Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Zimmer mit Balkon, ein Zimmer mit eigener Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Ölzentralheizung wurde ca. 2015 erneuert. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert und sind überwiegend mit Kunststoff-Doppelverglasung ausgestattet. Die restlichen sind die originalen Holzfenster aus dem Baujahr. 

Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie ein großzügiger Vorplatz mit weiteren Stellmöglichkeiten. Eine Garage befindet sich aufgrund der Hanglage im Kellerbereich und bietet einen direkten Zugang zum Haus.

Das Grundstück ist noch nicht vermessen, somit sind die 665 m² eine circa Angabe. Der Verkäufer ist flexibel und möchte dem zukünftigen Käufer beim ziehen der genauen Grundstücksgrenzen Mitsprache Möglichkeit einräumen. 

Ein ideales Angebot für Familien, Naturliebhaber oder handwerklich geschickte Käufer, die ein solides Haus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage im Berchtesgadener Land suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/h89p3RzknxnnhkLGWJ39B05swUT2VSvt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidyll in ruhiger Lage! Charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Pool</title><link>https://century21.de/immobilie/perkam-singlefamily-pst--c21-asim-50855</link><guid isPermaLink="false">property-48135</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit eingelassenen Pool. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein verglaster Vorbau …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit eingelassenen Pool. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein verglaster Vorbau vor dem Eingangsbereich bietet einen freundlichen und geschützten Zugang zum Haus.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete, rund 42 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche ist in einer zeitlosen weißen Hochglanzausführung mit Holzarbeitsplatte gehalten und verfügt zudem über eine praktische Theke.
Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt in der kälteren Jahreszeit der moderne Specksteinofen im Wohnbereich. Zudem sind die Wohnräume im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschafts-/Haustechnikraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten. 
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Hier befindet sich ein eingelassener Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung und sommerliches Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Die gepflegte Gartenanlage bietet darüber hinaus verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche sowie ein kleines Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Doppeltwaschtisch mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die restlichen Zimmer im Dachgeschoss werden über Heizkörper beheizt.
Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie ein vorgelagerter Carport zur Verfügung.

Insgesamt machen die durchdachten Raumaufteilung, der gepflegte Garten mit eingelassenem Pool sowie die ruhige Lage dieses Einfamilienhaus für Paare und kleine Familien zu einem interessanten Zuhause.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VOa4Xd8Oe36KVPug0qMjxiYuM5hfi6nE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 369.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bestlage von Püttlingen! - tolle Maisonette Wohnung mit Garage und Garten - direkt am Marktplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/puttlingen-maisonette-pst--c21-cgeb-50852</link><guid isPermaLink="false">property-48132</guid><description>Diese großzügige und liebevoll modernisierte Maisonette-Wohnung bietet mit ihren ca. 124 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern, 2 Bäder, einer sehr großen Küche und einem tollen Entree, viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verbindet …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und liebevoll modernisierte Maisonette-Wohnung bietet mit ihren ca. 124 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern, 2 Bäder, einer sehr großen Küche und einem tollen Entree, viel Raum für individuelles Wohnen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verbindet großzügige Räume mit gemütlichem Wohnambiente und praktischen Ausstattungsdetails.

Die Highlights auf einen Blick:

- Ca. 124 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Maisonette über 1. und 2. Obergeschoss
- Große Küche mit Sitzmöglichkeit
- 2 Badezimmer
- Barrierearmes Bad, 2019 renoviert
- Zweites Bad mit Badewanne
- Wohnung 2023 renoviert
- Neue doppelverglaste Fenster in der gesamten Wohnung
- Gemütlicher Kachelofen, der die komplette erste Wohnebene beheizen kann
- Gebäude rundum isoliert
- Gedämmtes Dach
- Heiztherme 2017 erneuert
- Garage im Mietpreis enthalten
- 2 zur Wohnung gehörende Gartenabteile zur Nutzung
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Gestaltung

Ein besonderes Highlight ist die große Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich. Hier lässt sich nicht nur kochen, sondern auch gemeinsam essen, zusammensitzen und das Familienleben genießen. Die großzügige Raumaufteilung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden.

Wohnen mit besonderem Charme

Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kachelofen. Mit diesem lässt sich die komplette erste Wohnebene beheizen – eine schöne Möglichkeit, zusätzlich Energie zu sparen und gleichzeitig für eine angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre zu sorgen.

Auch energetisch wurde bei der Immobilie bereits einiges getan: Das gesamte Gebäude ist rundum isoliert, ebenso wurde das Dach gedämmt. In der gesamten Wohnung wurden zudem neue, doppelt verglaste Fenster eingebaut.

Zwei Badezimmer – praktisch aufgeteilt

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die sich auf die beiden Etagen verteilen:
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein barrierearmes Badezimmer, das 2019 renoviert wurde.
Im 2. Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Damit bietet die Wohnung auch für Familien oder Paare mit unterschiedlichen Ansprüchen an die Nutzung der Räume ein hohes Maß an Komfort.

Zusätzlicher Stauraum & eigener Außenbereich

Zum Mietangebot gehört außerdem eine Garage, sodass das Fahrzeug bequem und geschützt untergebracht werden kann.
Darüber hinaus stehen der Wohnung zwei zugehörige
Gartenabteile zur Nutzung zur Verfügung. 
Diese bieten zusätzlichen Platz für Gartenliebhaber, zur Erholung oder beispielsweise für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, gemütliche Atmosphäre miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus viel Wohnfläche, zwei Etagen, zwei Badezimmern, Kachelofen, Garage und zusätzlichen Gartenflächen macht diese Maisonette zu einem besonderen Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WSXtfP0IOdJGdQVy4ugX6PBffHTh9y2Q/thumbnail/property-gallery/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 990 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/kevelaer-twisteden-top-floor-apartment-pst--c21-mqui-50851</link><guid isPermaLink="false">property-48131</guid><description>Solide Kapitalanlage mit 73 m² Wohnfläche in Kevelaer-Twisteden Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit nur drei Wohneinheiten in Kevelaer-Twisteden. Auf rund 73 m² Wohnfläche sorgen helle Räume und ein großzügiger Wohnbereich …</description><content:encoded><![CDATA[Solide Kapitalanlage mit 73 m² Wohnfläche in Kevelaer-Twisteden

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit nur drei Wohneinheiten in Kevelaer-Twisteden. Auf rund 73 m² Wohnfläche sorgen helle Räume und ein großzügiger Wohnbereich für ein angenehmes Wohngefühl und einen besonderen Dachgeschosscharakter.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnraum. Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht, während der Kaminofen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Von der geräumigen Diele aus sind alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Die im Jahr 2011 ausgebaute und 2025 renovierte Wohneinheit wird durch einen separaten Kellerraum sowie einem gemeinsamen Wasch- und Trockenraum  ergänzt. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Zusätzlich stehen im Spitzboden rund 25 m² Fläche mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. 

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 10.200 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit in einer kleinen Eigentümergemeinschaft suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hG3rFUcJ9izt8BSqHgeLGhRP4mXYhKwz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides Mehrfamilienhaus, 6 WE in Ahlum, Faktor 16, Eigentumsgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-multi-family-building-pst--c21-edpr-50850</link><guid isPermaLink="false">property-48130</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen: Im beliebten Stadtteil Ahlum am südwestlichen Rande des Ortes liegt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen:  
Im beliebten  Stadtteil Ahlum am  südwestlichen Rande des Ortes liegt  ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Das  Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im Hintergrund ist der Brocken klar zu erkennen. Hier lebt es sich gut -  und darum bestehen die Mietverträge meist schon lange. 

Bausubstanz:  Massiv aus 1963, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss mit langer Gaube auf beiden Seiten. In 1968 wurden auf der östlichen Gebäudeseite 4 Garagen angebaut.

Der Schnitt ist klassisch mit: 
links:   3 Zimmer-Wohnungen  
rechts:   4 Zimmer-Wohnungen

Wohnfläche nach WoFlV: 399 m² 

Ist-Miete: 6,88 €/m², alle Mieten fließen regelmäßig.

Steigerungspotenzial gegeben. 


Modernisierung und Sanierung, soweit bekannt: 
- Fassade auf der Südseite verklinkert die anderen 3 Seiten gedämmt, zwischen 2010 und 2016.
- Fenster erneuert zwischen 2000 und 2016
- alle 6 Wohnungstüren erneuert, 2017
- Haustüranlage, Briefkästen erneuert , 2018
-Abwasserrohre im Keller saniert, 2018
- Dach erneuert, oberste Geschossdecke und Gauben gedämmt, neue Eindeckung, 2019
- Regenrinnen und Abläufe erneuert, 2019
- Wohnung DG links, saniert und neue Elektroinstallation, 2020
- Wohnung DG rechts - saniert 2020
- Dach für die 4 Garagen wurde erneuert, 2020 
-  Regenwasser - und Abwasserrohre vor dem Haus erneuert.  (2021)
- Kaltwasserleitungen im Keller erneuert  (2024)

Statt Balkone gibt es viel Garten  hinter dem Haus, in dem sich die Bewohner aufhalten können. 
Drei der vier Garagen sind vermietet. 

Es besteht im Haus nirgendwo aktueller Sanierungsbedarf - es ist alles gut in Schuss!  Alle Wohnungen sind vermietet und die Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge. 
 

Das Mehrfamilienhaus  ist also bestens geeignet für die mittel- und langfristige Anlage - auch für " Einsteiger": Hier geht es easy und smooth zur  Ihrer vielleicht ersten Kapitalanlage mit Faktor 16 und einem gut aufgestelltem Anlageobjekt. 
Das relativ große Grundstück  bietet zudem noch Chancen zur Verdichtung der Bebauung. 

 Zur Klarstellung: im Gegensatz zu manchem anderen Objekt in Ahlum steht das angebotene Haus auf einem Eigentumsgrundstück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oNExgcLhZGjYvtxGzqC41hBihdWD3ajz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 528.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Potenial zur individuellen Gestaltung in Oranienburg Süd</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-singlefamily-pst--c21-jhan-50849</link><guid isPermaLink="false">property-48129</guid><description>Sie suchen ein Eigenheim mit solider Substanz, bei dem die kostenintensiven technischen Grundlagen bereits geschaffen wurden und Sie den Innenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können? Dann bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus die ideale Gelegenheit! Das im …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Eigenheim mit solider Substanz, bei dem die kostenintensiven technischen Grundlagen bereits geschaffen wurden und Sie den Innenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können? Dann bietet Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus  die ideale Gelegenheit!

Das im Jahr 1935 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 557 m² großen, sonnigen Grundstück in schöner Wohnlage von Oranienburg. Auf knapp 69 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Investoren.

Das Besondere an dieser Immobilie:
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche und wertintensive Modernisierungen an Hülle und Haustechnik durchgeführt. Die solide Basis steht – im Innenbereich wartet nun das Potenzial darauf, von Ihnen nach eigenem Geschmack renoviert und zum Leben erweckt zu werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QbOh66mmnmoW6Rm1lPIUbxqdACAPbUGo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen im Grünen von Berlin-Rudow – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Kamin, Terrasse und Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-semidetachedhouse-pst--c21-trag-50845</link><guid isPermaLink="false">property-48125</guid><description>In einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Berlin-Rudow präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 als attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Hauptstadt zu schätzen wissen. Auf …</description><content:encoded><![CDATA[In einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Berlin-Rudow präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 als attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Hauptstadt zu schätzen wissen. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bieten. Das ca. 320 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen schönen Außenbereich mit Terrasse, Garten und einer großzügigen Einfahrt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus das Duschbad, eine praktische Abstellnische sowie die separate Küche mit Tageslicht erreichbar sind. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier schaffen der vorhandene Kamin und die angenehme Raumaufteilung eine wohnliche Atmosphäre, die zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innenbereich mit dem Garten und eröffnet insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer beherbergt. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die vorhandene Raumaufteilung lässt sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet, das den Wohnkomfort auf beiden Ebenen abrundet.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Neben einem großzügigen Kellerflur stehen ein separater Lagerraum, ein Waschkeller sowie ein eigener Heizungsraum zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzflächen bieten reichlich Stauraum und ermöglichen eine praktische Organisation des Haushalts.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse mit Grillbereich lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein, während der Garten mit seiner grünen Umgebung einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag schafft. Die großzügige Einfahrt bietet darüber hinaus Platz für mehrere hintereinander abgestellte Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2000. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Je nach persönlichen Vorstellungen und Ausstattungsansprüchen bietet das Haus Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Neugestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und den Vorzügen einer gut angebundenen Berliner Wohnlage. Trotz der Nähe zum Flughafen und zur städtischen Infrastruktur vermittelt das Grundstück ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3NLnrso80vRxfJMtOZXjMKfSku2wJ9TS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>BEZUGSFREI | Helle 2-Zimmer | großer Balkon | Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/marienborn-floor-apartment-pst--c21-shas-50844</link><guid isPermaLink="false">property-48124</guid><description>Diese ca. 59 m² große Wohnung in Mainz-Marienborn überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss, hellen Räumen und einem großzügigen Balkon. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 59 m² große Wohnung in Mainz-Marienborn überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss, hellen Räumen und einem großzügigen Balkon. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

An den Wohnbereich schließt sich ein zusätzlicher Bereich an, der sich hervorragend als Essplatz nutzen lässt und der in die Küche übergeht. 

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem 1972 erbauten Wohngebäude und wurde im Jahr 2020 modernisiert. Sie bietet damit eine gute Grundlage, um mit eigenen Einrichtungsideen und kleineren Anpassungen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Praktischen Mehrwert bieten ein eigener Kellerraum sowie der zur Wohnung gehörende Stellplatz auf dem Oberdeck der Tiefgarage.

Ob als eigenes Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnungsgröße mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem großzügigen Balkon.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/288KQXsZWsx20fuYLwUkAL8GRcZmYlTE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ruhiges Wohnen in Höhenlage von Münchwies</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-munchwies-loft-pst--c21-dime-50842</link><guid isPermaLink="false">property-48122</guid><description>Century 21 Homes &amp; Castles Immobilienvermarktung bietet an: Die Immobilie in absolut ruhiger Höhenlage bietet derzeit mehrere Räume im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 74m² und eignet sich für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über einen separater Eingang gelangen Sie bequem in die …</description><content:encoded><![CDATA[Century 21 Homes & Castles Immobilienvermarktung bietet an:

Die Immobilie in absolut ruhiger Höhenlage bietet derzeit mehrere Räume im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 74m² und eignet sich für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Über einen separater Eingang gelangen Sie bequem in die Einheit, von dort führt eine Treppe nach oben und schafft eine klare Trennung vom übrigen Gebäude. 

Die Räumlichkeiten verteilen sich zur Zeit auf 3 Zimmer mit Flur und Abstellraum/Archiv und bieten damit eine funktionale sowie gut strukturierte Aufteilung. 

Die zukünftige Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume, die sich optimal als Wohn- und Schlafbereich nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohngefühl und unterstreichen den offenen Charakter der Immobilie. Je nach Ausgestaltung lässt sich ein einladender Wohn- und Essbereich schaffen, ergänzt um eine Küchenzeile als moderne offene Lösung.

Das zukünftige Badezimmer kann im derzeitigen Archiv nach Wunsch installiert werden.

Die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten machen die Fläche besonders interessant für Käufer, welche die zukünftige Wohnung mitgestalten möchten. Der vorhandene Laminatboden sorgt in den Räumen für eine gepflegte und angenehme Atmosphäre, kann aber im Zuge der Umbaumaßnahmen ebenfalls geändert werden. Der genannte Kaufpreis versteht sich zzgl. der Umbaukosten.


Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Domizil in attraktiver, naturnahen Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tT5lWQy42loEgeF46XokstCLoVlVKRi8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes Hofensemble mit großem Grundstück und besonderem Charakter in Kolzenburg</title><link>https://century21.de/immobilie/kolzenburg-singlefamily-pst--c21-stik-50840</link><guid isPermaLink="false">property-48120</guid><description>Wohnen mit Geschichte, Charme und überraschend viel Raum In Kolzenburg erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr zu bieten hat, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Das um 1930 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Anwesens mit einem idyllischen …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen mit Geschichte, Charme und überraschend viel Raum

In Kolzenburg erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr zu bieten hat, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Das um 1930 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Anwesens mit einem idyllischen Innenhof, großzügigen Nebengebäuden und einem weitläufigen Grundstück.

Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.282 m² entsteht ein besonderes Ensemble aus Wohnhaus, Hof, Nebengelass und Garten – ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Privatsphäre und das Leben im eigenen Grün zu schätzen wissen.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von knapp 66 m² mit 2,5 Zimmern.

Eine Besonderheit verbirgt sich im Obergeschoss: Hier stehen zusätzlich rund 20 m² mit zwei weiteren Räumen für eine Bewohnung zur Verfügung.

Ob Schlafbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobby- oder Rückzugsbereich – hier ergeben sich interessante Möglichkeiten für die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer.

Für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt ein Holzofen, der hervorragend zum Charakter des Hauses passt und gerade in der kühleren Jahreszeit zum Mittelpunkt des Wohnens werden kann.

Ein Innenhof mit besonderem Flair

Ein echtes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte und geschützte Innenhof.

Zwischen Wohnhaus und den seitlich angeordneten Nebengebäuden entsteht ein nahezu privater Bereich mit ganz eigener Atmosphäre. Die gepflasterten Flächen, das historische Sichtmauerwerk der Nebengebäude und die gepflegte Begrünung verleihen dem Ensemble einen charmanten Hofcharakter.

Hier lässt sich das Leben nach draußen verlagern: lange Sommerabende, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen.

Nebengebäude mit vielfältigen Möglichkeiten

Zu beiden Seiten des Hofes befinden sich großzügige Nebengebäude bzw. ehemalige Scheunen. Diese wurden bereits teilweise ausgebaut und bieten umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Besonders reizvoll ist die bereits vorhandene Außenküche, die den Innenhof zu einem außergewöhnlichen Treffpunkt für Familie und Gäste macht.

Weitere Bereiche der Nebengebäude können beispielsweise als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder für andere individuelle Zwecke genutzt werden. Die vorhandenen Flächen verleihen dem Anwesen eine Vielseitigkeit, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten zu finden ist.

Viel Grün hinter dem Hof

Hinter dem Hofensemble öffnet sich das Grundstück und geht in einen schönen, geschützten Gartenbereich über.
Die gesamte Grundstücksgröße von ca. 1.282 m² bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Ob Gartenliebhaber, Familie oder einfach der Wunsch nach einem eigenen Rückzugsort im Grünen – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Gartenhaus, gepflegte Grünflächen, gewachsene Hecken und die verschiedenen Nebengebäude unterstreichen den privaten Charakter des Grundstückes.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Key71vwLhO7DXfyxtGRGMvcN35yOu3O7/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
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            <title>Zwischen Wald und Weitblick/ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung /286 m²/9 Zimmer</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-schwalbach-singlefamily-pst--c21-swis-50838</link><guid isPermaLink="false">property-48118</guid><description>Hoch über den Dächern von Bad Schwalbach, eingebettet in eine sonnige Hanglage, wartet dieses großzügige Wohnhaus auf seine neuen Bewohner. Inklusive der Einliegerwohnung finden Sie auf 286 m² Wohnfläche und neun hellen Zimmer viel Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Der Fern-Blick …</description><content:encoded><![CDATA[Hoch über den Dächern von Bad Schwalbach, eingebettet in eine sonnige Hanglage, wartet dieses großzügige Wohnhaus auf seine neuen Bewohner. Inklusive der Einliegerwohnung finden Sie auf 286 m² Wohnfläche und neun hellen Zimmer viel Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Der Fern-Blick schweift über bewaldete Hänge und Streuobstwiesen bis hinunter auf die Kurstadt.

Schon von außen macht das Haus Eindruck: weiß verputzte Fassade, warme Holzelemente im Giebel, ein klassisches Ziegeldach mit drei Gauben und geschwungene Holzverzierungen, die dem Gebäude einen behaglichen, fast alpenländischen Charme verleihen. Dass hier auch an die Zukunft gedacht wurde, zeigt die Solarthermieanlage auf dem Dach.

Im Inneren empfängt Sie eine helle, weitläufige Diele. Fliesenboden und die Holzdecke aus Lärche, die sich als warmes Band durch die Wohnräume zieht, schaffen vom ersten Schritt an eine wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer: Große Fenster und eine bodentiefe Terrassentür holen das Grün des Gartens ins Haus. Nebenan liegt die geräumige Wohnküche mit hellem Einbauküchendesign, viel Stauraum und Platz für einen großen Esstisch. Beim Kochen und Frühstücken schauen Sie über die Stadt und die umliegenden Hügel. Ein helles Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie ein Gäste-Duschbad runden das Raumangebot ab. 

Auf der Gartenebene liegen weitere Zimmer mit eigenem Zugang und eigener überdachter Terrasse. Ob für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Sie macht das Haus zum idealen Zuhause für Mehrgenerationenwohnen.
Der Garten ist ein kleines Naturparadies mit Seerosenteich, gepflegten Rasenflächen, grüner Hecke als Sichtschutz und Rosenbogen. Terrassen und Sitzplätze auf mehreren Ebenen laden dazu ein, ihn immer wieder neu zu entdecken.

Die Einliegerwohnung mit 87,12 m² im Dachgeschoss ist über einen eigenen Zugang in Form einer Treppe hinter dem Haus begehbar.

Wer Platz für die ganze Familie, Weitblick und ein Zuhause mit Charakter sucht, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten, findet hier einen besonderen Ort für sein Zuhause!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anwesen persönlich zu zeigen- rufen Sie direkt an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QWDq3JoEzWO1leaG7EbpKq6WVx8b4uVQ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 569.999 €</maileon:price>
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            <title>Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Top-Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-dprt-50837</link><guid isPermaLink="false">property-48117</guid><description>Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein. Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein.

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein behagliches Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet eine praktische und zeitgemäße Ausstattung für den täglichen Bedarf.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort. Besonders interessant ist die Möglichkeit, den Schlafbereich individuell aufzuteilen und dadurch bei Bedarf einen zusätzlichen Raum zu schaffen. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine gute Belüftung.

Die ruhige und zugleich sehr gute Lage sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung machen diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause.

Diese Wohnung bietet eine schöne Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und individuellem Gestaltungspotenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als attraktive Immobilie zur Kapitalanlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/eryFfrdT8B3wgD0D2xIuIguR2tdS4jvC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
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            <title>Schönes bauträgerfreies Baugrundstück in Belgershain-Köhra-Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/belgershain-wohnen--gs-bh-vk-155</link><guid isPermaLink="false">property-422340742</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Ortsteil Köhra der Gemeinde Belgershain, südöstlich von Leipzig. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnprojektes in naturnaher und familienfreundlicher Umgebung. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Ortsteil Köhra der Gemeinde Belgershain, südöstlich von Leipzig. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines individuellen Wohnprojektes in naturnaher und familienfreundlicher Umgebung.

Die Grundstücksgröße beträgt nach aktuellem Kenntnisstand ca. 640 m² (ca. 32 m x 20 m). Die exakte Grundstücksfläche sowie die endgültigen Grenzverläufe werden im Rahmen einer noch durchzuführenden Vermessung verbindlich festgelegt.

Durch seine angenehme Größe und den voraussichtlich rechteckigen Zuschnitt eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Bebauung mit Wohnhaus, Garage, Carport sowie großzügigen Garten- und Freizeitflächen.

Dieses Baugrundstück in Köhra bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer der gefragten Wohnregionen im Leipziger Umland zu verwirklichen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und der Nähe zur dynamisch wachsenden Stadt Leipzig macht das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders interessant.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-BH-VK-155/00_IMG_6878.PNG"/><maileon:price>Kaufpreis: 155.000 €</maileon:price>
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            <title>Große Doppelhaushälfte mit Garten in Wieseck</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-semidetachedhouse-pst--c21-yvdg-50834</link><guid isPermaLink="false">property-48114</guid><description>Zum Verkauf steht diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Lage von Gießen - Wieseck. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom großen Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie das Gäste-WC sowie den zentralen Flur, der Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Lage von Gießen - Wieseck.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom großen Eingangsbereich mit Garderobe erreichen Sie das Gäste-WC sowie den zentralen Flur, der Sie direkt in die Küche führt. Diese schließt nahtlos an das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer an, welches auch bequem vom Flur aus zugänglich ist. Die großzügigen Fensterfronten schaffen hier eine helle, einladende Wohnatmosphäre und öffnen den Blick auf die Terrasse sowie den weitläufigen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigener Loggia, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. 

Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad vielseitigen Raum für Familie oder Gäste.
 
Das Untergeschoss punktet mit praktischer Funktionalität: Neben dem Heizungsraum inklusive Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der über einen direkten Zugangsweg in den Garten verfügt.

Eine eigene Garage mit direktem Gartenzugang rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/r9zoRh3andTZfC5SJQU1E4OLo6XoeBcv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Perspektive! Kurzzeitvermietung oder als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-multifamilyhouse-pst--c21-asim-50833</link><guid isPermaLink="false">property-48113</guid><description>Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage am Rande der Regensburger Altstadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst drei Wohnungen, die seit Januar 2025 jeweils möbliert vermietet sind. Aufgrund eines positiven Bescheids zur Nutzungsänderung zu …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage am Rande der Regensburger Altstadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst drei Wohnungen, die seit Januar 2025 jeweils möbliert vermietet sind. Aufgrund eines positiven Bescheids zur Nutzungsänderung zu Ferienwohnungen aus dem Jahr 2016 besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 50 m² Wohnfläche und umfassen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 30 m² Wohnfläche und verfügt über ein kleines Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer.

Das Objekt wurde ab dem Jahr 2010 laufend renoviert und modernisiert. Alle Wohnungen wurden in den Jahren 2010 bis 2012 renoviert. Im Jahr 2020 wurde das Dach erneuert und gedämmt. Zudem wurden die Außenwände gedämmt und die Fassade gestrichen. Eine detaillierte Auflistung der durchgeführten Arbeiten und Maßnahmen finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Außenstellplatz am Haus zur Verfügung. Alle drei Stellplätze sind derzeit vermietet.

Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seinen modernisierten Zustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder bei entsprechender Gelegenheit zur Kurzzeitvermietung - sowie durch seine beliebte Lage am Rande der Regensburger Altstadt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/k27RUyRy35BDycywItVbz4bF2xNWp879/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 850.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives 1-2 Familienhaus mit Balkon, Garten und Garage in ruhiger Lage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-singlefamily-pst--c21-mawe-50830</link><guid isPermaLink="false">property-48110</guid><description>Dieses charmante 1–2-Familienhaus in Dudweiler, ursprünglich ca. 1920 erbaut, überzeugt mit seinem individuellen Charakter, einem vielseitigen Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung – …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante 1–2-Familienhaus in Dudweiler, ursprünglich ca. 1920 erbaut, überzeugt mit seinem individuellen Charakter, einem vielseitigen Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Der rückwärtig gelegene, überdachte Hauseingang führt in einen hellen, freundlichen Flurbereich mit offenem Treppenhaus, der die verschiedenen Wohnebenen miteinander verbindet und bereits beim Betreten eine angenehme Atmosphäre vermittelt.

Im EG befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Kinderzimmer. Über einen weiteren Durchgang erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Helle Räume und fließende Übergänge schaffen hier einen einladenden Mittelpunkt des Familienlebens.

Über die Treppe gelangen Sie ins OG. Hier befindet sich eine schöne, geräumige Küche mit direktem Zugang zu einem der Highlights des Hauses: dem großen, überdachten Balkon. Geschützt vor Witterung bietet er einen schönen Platz für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Von der Küche führt der Weg weiter in das offen gehaltene Wohn- und Esszimmer, das mit seiner wohnlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit bereits vorhandener Duschvorbereitung. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren und die Etage individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute DG. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, wobei eines über eine zusätzliche Ankleide verfügt. Ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage und bietet zeitgemäßen Komfort.

Im UG stehen neben einer großen Garage ein Heizungsraum sowie zwei weitere Lagerräume zur Verfügung. Von hier besteht zudem ein seitlicher Zugang nach außen und direkt in den Garten.

Der gepflegte Außenbereich bietet mit der sonnigen Terrasse unmittelbar am Hauseingang einen schönen Platz zum Entspannen. Der ansprechend angelegte Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die warmen Monate im eigenen Garten zu genießen.

Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit aus. Die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienheim über das Wohnen mit mehreren Generationen bis hin zu individuellen, voneinander getrennten Bereichen. Auch die vorhandene Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Badezimmers eröffnet zusätzliche Perspektiven.

Ein vielseitiges Zuhause mit individuellem Charakter, das Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe bietet und seinen neuen Bewohnern die Freiheit gibt, die vorhandenen Möglichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nuPFuHlKHCrWwRTOdKmHz4HBPlPtUSet/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.900 €</maileon:price>
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            <title>Renovieren. Neu denken. Zuhause fühlen.</title><link>https://century21.de/immobilie/zetel-singlefamily-pst--c21-fmas-50829</link><guid isPermaLink="false">property-48109</guid><description>**Großzügig, wandelbar, individuell – Ihr neues Zuhause in Zetel** Hier wartet ein in die Jahre gekommenes Schmuckstück auf neuen Glanz aus dem Baujahr ca. 1970, das mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.302 m² eröffnet …</description><content:encoded><![CDATA[**Großzügig, wandelbar, individuell – Ihr neues Zuhause in Zetel**

Hier wartet ein in die Jahre gekommenes Schmuckstück auf neuen Glanz aus dem Baujahr ca. 1970, das mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.302 m² eröffnet sich hier ein Ort voller Möglichkeiten, an dem Wohnträume wachsen und neue Lieblingsplätze entstehen können. 

Die ca. 204 m² Wohnfläche schenken Raum für ein Leben voller Wärme und Geborgenheit – für eine Familie, die gemeinsam Wurzeln schlagen möchte, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für eine harmonische Verbindung von Wohnen und Vermieten. Mit ein wenig Liebe, Fantasie u. einem Gespür für das Besondere kann hier ein Zuhause entstehen, das Geschichten schreibt u. Herzen berührt. Sechs Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und vielseitige Wohnbereiche schenken dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charme und warten darauf mit Leben, Wärme und persönlichen Ideen gefüllt zu werden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude, das in der Vergangenheit gewerblich genutzt wurde. Vorbehaltlich einer baubehördlichen Prüfung eröffnet es reizvolle Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder eigenen Herzensprojekten Raum zu geben. In der ehemals gewerblich genutzten XXL Garage können große Träume realisiert werden. Ob als Atelier, Werkstatt, oder Ausbaureserve hier ist vieles möglich. Über sie gelangt man trockenen Fußes in den Vollkeller mit 2,15m Deckenhöhe, mit Raum für Fitness u. mehr. Hier ist auch der Anfang 2026 neu installierte Brennwertkessel untergebracht. Der Energieausweis wurde noch nicht angepasst, da gültig bis 2033.

Im Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei kleinere Wohneinheiten, von denen eine vermietet ist. Mit etwas Fantasie und Liebe zum Detail kann hier ein ganz persönlicher Wohntraum entstehen – ein Ort, an dem neue Geschichten beginnen und Zukunftspläne ein Zuhause finden.

Das große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – von Rasenflächen und Beeten bis hin zu gemütlichen Sitzecken oder Spielbereichen. Auch zusätzliche Stellplätze, ein Carport oder ein weiteres Nebengebäude könnten perspektivisch interessant sein; entsprechende Möglichkeiten wären mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Immobilie bietet viel Platz, eine außergewöhnliche Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Gleichzeitig besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass sich hier die Chance bietet, Schritt für Schritt ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uxDOyb0gC239UsSsL47NKAqAdUfYhlLE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.500 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Büroflächen in ruhiger Lage von Münchwies</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-munchwies-office-space-pst--c21-drot-50828</link><guid isPermaLink="false">property-48108</guid><description>Die Immobilie in absolut ruhiger Höhenlage bietet Büroflächen im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 74m² und eignet sich ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über einen separater Eingang gelangen Sie bequem in die Einheit, von dort führt eine Treppe zum Büro und schafft eine klare …</description><content:encoded><![CDATA[Die Immobilie in absolut ruhiger Höhenlage bietet Büroflächen im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 74m² und eignet sich ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Über einen separater Eingang gelangen Sie bequem in die Einheit, von dort führt eine Treppe zum Büro und schafft eine klare Trennung vom übrigen Gebäude. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf 3 Zimmer mit Flur und Abstellraum/Archiv und bieten damit eine funktionale sowie gut strukturierte Aufteilung. Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Fläche besonders interessant für Selbstständige, Dienstleister oder als Kapitalanlage. Der vorhandene Laminatboden sorgt in den Räumen für eine gepflegte und angenehme Atmosphäre. Durch die praktische Anordnung der Räume lassen sich Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder Einzelbüros optimal einrichten. Sanitäre Anlagen können im derzeitigen Archiv nach Wunsch installiert werden.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die gut geschnittene Büroflächen in attraktiver Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/RT4wMqCORULOUvBKbwiSvPpYE1i6oJnE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Provisionsfrei – Einzigartiges Architektenhaus mit Panoramablick in exklusiver Hanglage</title><link>https://century21.de/immobilie/hochst-i-odw-singlefamily-pst--c21-sash-50825</link><guid isPermaLink="false">property-48105</guid><description>Diese repräsentative Immobilie thront in exklusiver Hanglage in Höchst i. Odw. und eröffnet einen spektakulären Fernblick über die Stadt und die Berglandschaft. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoß und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese repräsentative Immobilie thront in exklusiver Hanglage in Höchst i. Odw. und eröffnet einen spektakulären Fernblick über die Stadt und die Berglandschaft. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoß und Dachgeschoß präsentieren sich nach umfassender Sanierung in einem hochwertigen Ausstattungsstandard und erfüllen höchste Ansprüche an zeitgemäßes, modernes Wohnen.
Das Erdgeschoss besticht durch ein klar strukturiertes, repräsentatives Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich sowie einem separaten, eleganten Gäste- oder Esszimmer – perfekt für anspruchsvolles Wohnen und Empfänge auf hohem Niveau. Mit einer Deckenhöhe von ca. 7,5 Metern und einer großzügigen Fensterfront ist das Wohnzimmer ein architektonisches Meisterwerk, das Licht, Raumgefühl und Exklusivität vereint. Ein großer Balkon erweitert das Wohnambiente nach außen und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Diese Ebene wird durch eine exklusive Luxuseinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ergänzt, die höchste Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt. Die offen konzipierte Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und lädt zum Verweilen ein.
Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en suite mit Whirlpool und großzügiger XXL-Walk-in-Dusche – ein privater Rückzugsort für maximalen Komfort. Eine handgefertigte Stahltreppe führt stilvoll in das Dachgeschoss und setzt ein architektonisches Highlight im Wohnkonzept. Das Dachgeschoss überzeugt durch einen offenen Galerie-Bereich mit Blick auf das Wohnzimmer und umfasst drei weitere geräumige Zimmer. Eines der Schlafzimmer besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe und bodentiefe Glasfronten, die direkten Zugang zu einer Loggia bieten. Das Badezimmer mit Dusche ist modern ausgestattet.
Ein gepflegter, kleiner Garten mit überdachter ca. 30 m² großer Terrasse bietet an warmen Tagen ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum sowie ein stilvolles Bürozimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Höchster Komfort wird durch Videoüberwachung gewährleistet. Eine Garage mit Hauszugang und ein hochwertiger Carport runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uxH9ChP2EkXnJWx57iup2ShXLhz83Uhh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 785.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Investorenpaket im Zentrum von Kaiserslautern</title><link>https://century21.de/immobilie/kaiserslautern-multifamilyhouse-pst--c21-raig-50824</link><guid isPermaLink="false">property-48104</guid><description>Zum Verkauf stehen 4 vermietete Einheiten mit insgesamt 25.500€ Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr. Die Einnahmen sind in den nächsten 3-6 Jahren steigerbar auf realistisch etwa 36.000€ (laut aktuellem Mietspiegel). Insgesamt besteht die WEG aus 7 Einheiten. Durch den Erwerb der 4 hier angebotenen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen 4 vermietete Einheiten mit insgesamt 25.500€ Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr. Die Einnahmen sind in den nächsten 3-6 Jahren steigerbar auf realistisch etwa 36.000€ (laut aktuellem Mietspiegel).

Insgesamt besteht die WEG aus 7 Einheiten. Durch den Erwerb der 4 hier angebotenen Einheiten, hätte man einen Mehrheitsanteil von ca 51% am gesamten Gebäude.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hKiXCCtb3vI18gGnZfH0IjRt02p1xLL2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Stadthaus in Top-Lage – modern renoviert mit großzügigem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-multifamilyhouse-pst--c21-dprt-50823</link><guid isPermaLink="false">property-48103</guid><description>Seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Dieses besondere Anwesen verbindet mehrere eigenständige Wohneinheiten, ein zusätzliches Stadthaus und einen großzügigen privaten Garten zu einem außergewöhnlich vielseitigen Immobilienensemble. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück befindet …</description><content:encoded><![CDATA[Seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Dieses besondere Anwesen verbindet mehrere eigenständige Wohneinheiten, ein zusätzliches Stadthaus und einen großzügigen privaten Garten zu einem außergewöhnlich vielseitigen Immobilienensemble.

Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück befindet sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen sowie ein zusätzliches Stadthaus im Garten. Insgesamt stehen rund ca.320 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde vor Kurzem umfassend renoviert und saniert.

Das Mehrfamilienhaus bietet:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten

1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung

2007 gebaute Stadthaus im Garten mit 2 Zimmer und Terrasse

Alle Wohnungen sowie das Stadthaus verfügen über neuwertige Einbauküchen.

Der großzügige Garten schafft zusätzlichen privaten Freiraum und verleiht dem Anwesen einen besonderen Wohncharakter. 

Ein besonderer Vorteil ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bewohnt, während die übrigen Einheiten leer stehen. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer eine hohe Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, teilweise Eigennutzung und teilweise Vermietung oder vollständige Kapitalanlage – verschiedene Konzepte lassen sich hier realisieren. 

Ein Anwesen, das Wohnen neu verbindet: großzügige Räume, private Rückzugsorte, ein idyllischer Garten und vielfältige Möglichkeiten machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause mit nachhaltigem Potenzial.

.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tMduHG7aebxPgzOEZGYYphjAoHs6TINk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein **</title><link>https://century21.de/immobilie/achim-semidetachedhouse-pst--c21-htig-50821</link><guid isPermaLink="false">property-48101</guid><description>Sie suchen ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz, ausreichend Platz für die Familie und einem zusätzlichen Stück Grün? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Achim-Uesen genau die richtige Immobilie für Sie sein. Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz, ausreichend Platz für die Familie und einem zusätzlichen Stück Grün? Dann könnte diese Doppelhaushälfte in Achim-Uesen genau die richtige Immobilie für Sie sein. Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem 1979 in massiver Klinkerbauweise errichteten Haus mit ca. 118,69 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 128,59 m² Wohn- und Nutzfläche. Vier Zimmer inklusive des ausgebauten Dachbodens, eine nicht einsehbare Terrasse sowie die separate Gartenparzelle ergänzen das Wohnangebot.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume dieser Etage erschließen. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und den gemeinsamen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf die nicht einsehbare Terrasse, die eingebettet im Grünen liegt und viel Privatsphäre bietet. Ob Frühstück am Wochenende, ein entspannter Nachmittag oder ein Grillabend mit Familie und Freunden – hier lässt sich die Zeit draußen ganz für sich genießen.

Die Küche ist separat vom Wohn- und Esszimmer angeordnet und wurde im Jahr 2007 zeitlos modernisiert. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie das Gäste-WC, das im Zuge der damaligen Modernisierungen im selben Stil und Design erneuert wurde. Die hochwertigen Fliesenböden verlaufen einheitlich durch Küche, Flur und Gäste-WC. Weiße Innentüren sorgen für ein freundliches Gesamtbild.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommt ein weiterer abgeschlossener Raum, der aktuell eine maßangefertigte Ankleide mit jeder Menge Stauraum beherbergt, aber ebenso anderweitig genutzt werden könnte. Das moderne Dusch-/Wannen-Bad wurde ebenfalls 2007 erneuert und ergänzt die Aufteilung auf dieser Etage.

Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter in den ausgebauten Dachboden. Hier steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt und damit weiteren Platz für die persönlichen Bedürfnisse bietet.

Eine Besonderheit dieses Angebots befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt: Zur Immobilie gehört eine separate Gartenparzelle mit einem kleinen Gebäude. Über einen schmalen Weg entlang der Nachbargrundstücke gelangen Sie zu diesem ruhig gelegenen Stück Grün. Abseits vom Haus bietet sich hier ein schöner Rückzugsort zum Gärtnern, Entspannen oder für gemeinsame Stunden unter freiem Himmel.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Garagenhof. Der Stellplatz unmittelbar davor bietet eine weitere Parkmöglichkeit.

So erwartet Sie in Achim-Uesen ein Zuhause, das überzeugt. Die nicht einsehbare Terrasse im Grünen, die separate Gartenparzelle, der ausgebaute Dachboden sowie die Garage mit Stellplatz verleihen diesem Angebot seinen besonderen Charme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MuCZ3rhinmK1O11M8OHuc9wbUMqBPbpG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 287.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage: Saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Regensburg</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-multifamilyhouse-pst--c21-mlac-50819</link><guid isPermaLink="false">property-48099</guid><description>Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs. Die Regensburger Altstadt, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die innenstadtnahe Lage und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage am Fuße des Galgenbergs. Die Regensburger Altstadt, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die innenstadtnahe Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 388 m², die sich auf insgesamt neun Wohneinheiten verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils zwei weitere Einheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 24 m² bis ca. 83 m² und bieten Grundrisse mit einem bis vier Zimmern. Helle Räume, gut durchdachte Raumaufteilungen und hochwertige Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Zwischen 2017 und 2020 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend saniert und modernisiert. Bereits 1990 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im Jahr 2000 erfolgte die nahezu vollständige Erneuerung der Fenster, die mit einer Schallschutzverglasung ausgestattet wurden. Darüber hinaus wurden die Leitungssysteme im Keller- und Erdgeschossbereich modernisiert.

Im Zuge der jüngsten Sanierungsmaßnahmen wurde das Gebäude 2020 nahezu vollständig wärmegedämmt und die Fassade neu gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute sowohl optisch als auch technisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Eine ausführliche Übersicht sämtlicher Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für die Beheizung und Warmwasserbereitung. Die Gas- und Stromkosten werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Zum Objekt gehören zwei überdachte Stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen acht Kellerräume zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet sind und somit zusätzliches Vermietungspotenzial bieten. Ein Fahrradraum im Eingangsbereich des Erdgeschosses erhöht den Wohnkomfort. Glasfaser wurde bereits bis in das Gebäude verlegt.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die ausgewogene Wohnungsstruktur und die gefragte Lage in Regensburg. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine langfristig werthaltige und nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Bz2QumJQF02nMjNQSxRK0JEHlQMUrhGa/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.999.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Potenzial bei Schöningen</title><link>https://century21.de/immobilie/schoningen-singlefamily-pst--c21-jisa-50818</link><guid isPermaLink="false">property-48098</guid><description>In solider Massivbauweise präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen. Großzügige Raumstrukturen sowie eine bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl …</description><content:encoded><![CDATA[In solider Massivbauweise präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen. Großzügige Raumstrukturen sowie eine bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach viel Platz, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

Aktuell umfasst das Erdgeschoss eine ca. 67 m² große Wohnung mit direktem Zugang zum Garten, der sowohl vom Innenhof als auch bequem aus der Küche erreichbar ist. Darüber befindet sich die rund 73 m² große Einheit im Obergeschoss. Beide Wohnungen wurden teilweise um das Jahr 2020 renoviert, befinden sich jedoch insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit Raum für individuelle Anpassungen und Aufwertungen. Im Dachgeschoss steht eine weitere Einheit mit ca. 65 m² zur Verfügung, die sanierungsbedürftig ist und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für weitere Investitionen: Eine in den 90er Jahren gedämmte Fassade unterstützt die Energieeffizienz des Hauses, während das Dach im Jahr 2015 vollständig erneuert wurde. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017. 
Die Rollläden im Erdgeschoss tragen zum Wohnkomfort und der Sicherheit bei.

Umfangreiche Nutzflächen stehen im vollunterkellerten Bereich des Hauses zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbyzwecke. Ergänzend dazu erweitert ein Nebengelass mit Stallungen und Abstellräumen die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das Grundstück überzeugt durch eine neu gestaltete Toreinfahrt sowie 3-4 PKW-Stellplätze vor dem Haus und im Innenhof. Der kleine Gartenbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Derzeit ist die Immobilie vermietet, kann jedoch bei entsprechendem Bedarf auch leer übergeben werden. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial, das durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu einer attraktiven Wohn- oder Anlageimmobilie weiterentwickelt werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vvBH2D1ow6atGzW3WkNkd1wKiriPia4Z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Wohnung gesucht, Haus gefunden!*** 240 m² Wohnfläche zum umbauen.</title><link>https://century21.de/immobilie/peterskirchen-floor-apartment-pst--c21-caob-50814</link><guid isPermaLink="false">property-48094</guid><description>Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur persönlichen Verwirklichung.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Umfangreiche Renovierungen erfolgten in den Jahren 1950 und 1975.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Fenster im Jahr 2023 durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls erneuert wurden die Balkontüren sowie das Dachfenster. Die Haustüre präsentiert sich ebenfalls in neuem Zustand.

Das Dach wurde bereits 1975 angehoben und nach Angaben geprüft, sodass dessen Dichtigkeit bestätigt wurde. Ein vorhandener Kaminschacht eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für den Anschluss eines Kaminofens.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Heizungsraum, Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer
1. Obergeschoss: Drei Zimmer und Gäste-WC
2. Obergeschoss: Drei Zimmer und Badezimmer
3. Obergeschoss: Galeriezimmer

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zvq7ERwYAJEk37oWje0SmxigfSRIMVid/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wow-Faktor Souterrain: Ein Zuhause mit Charme.</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-souterrain-pst--c21-svth-50805</link><guid isPermaLink="false">property-48085</guid><description>Im beliebten und zugleich ruhigen Stadtteil Wiemelhausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Souterrainwohnung mit eigenem Eingang, die großzügiges Wohnen mit individuellem Charme verbindet. Das ca. 1965 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2005 durch die Zusammenlegung und Umgestaltung von …</description><content:encoded><![CDATA[Im beliebten und zugleich ruhigen Stadtteil Wiemelhausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Souterrainwohnung mit eigenem Eingang, die großzügiges Wohnen mit individuellem Charme verbindet.

Das ca. 1965 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2005 durch die Zusammenlegung und Umgestaltung von ursprünglich zwei Einheiten zu einem besonderen Zuhause weiterentwickelt. Die ehemaligen Praxis- bzw. Wohneinheiten wurden dabei mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet und bieten heute ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei Zimmer, die durch ihre besondere Raumaufteilung viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte bieten.

Die Wohnung ist ideal für alle, die barrierefreien Komfort schätzen und ihren Alltag ohne mühsames Treppensteigen oder das schwere Tragen von Einkäufen genießen möchten. Gleichzeitig richtet sie sich an anspruchsvolle Interessenten, die Wert auf modernes Wohnen und ein Zuhause mit besonderem Charakter legen.

Ein besonderes Highlight ist die offene, stilvolle Küche in Schwarz-Weiß mit moderner Kochinsel. Sie bietet nicht nur viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen, sondern ist bereits vollständig ausgestattet und ermöglicht Ihnen somit von Anfang an einen komfortablen Start in Ihrem neuen Zuhause. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Ess- und Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein harmonisches und einladendes Ambiente schafft – perfekt für gemütliche Abende zu zweit oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Auch der private Bereich überzeugt mit besonderen Details: Das Schlafzimmer grenzt unmittelbar an ein modernes Tageslichtbad mit Dusche an. Dahinter befindet sich ein weiterer praktischer Raum, der sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Abstellraum nutzen lässt.

Für zusätzlichen Komfort steht ein weiteres Badezimmer mit großzügiger Dusche zur Verfügung. Ein separates Zimmer bietet sich zudem ideal als Homeoffice an.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt an der Wohnung anzumieten. Gerade in dieser beliebten und ruhigen Lage stellt dies einen besonderen Komfort dar.

DIE DETAILS AUF EINEN BLICK

- Souterrain-Wohnung im Jahr 2018 als Wohnraum ausgebaut
- 3 Zimmer
- ca. 103 m² Wohnfläche
- Tageslicht-Duschbad 
- innenliegendes Badezimmer mit großer Duschtasse
- Stellplatz könnte angemietet werden
- Die Heizungskosten sind bereits im Hausgeld enthalten]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LQE2j5JmC0rLWoDBJIUalAbmh4wNd8OT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitige Gewerbeimmobilie mit über 5.300 m² Nutzfläche – Hallen, Lager, Büro &amp; Verkauf</title><link>https://century21.de/immobilie/michelau-in-oberfranken-industrial-property-pst--c21-mcre-50804</link><guid isPermaLink="false">property-48084</guid><description>Auf einem ca. 8.935 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Gewerbeimmobilie in Michelau in Oberfranken mit einer Gebäudenutzfläche von insgesamt ca. 5.328 m². Das weitläufige Areal vereint Hallen-, Lager-, Büro- und Verkaufsflächen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem ca. 8.935 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Gewerbeimmobilie in Michelau in Oberfranken mit einer Gebäudenutzfläche von insgesamt ca. 5.328 m². Das weitläufige Areal vereint Hallen-, Lager-, Büro- und Verkaufsflächen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.

Den vorderen Bereich des Gebäudekomplexes bildet eine kleine Verkaufsfläche, ergänzt durch mehrere Büroräume sowie Sanitäranlagen. Daran schließen sich umfangreiche Lager- und Hallenbereiche an, die aufgrund ihrer Größe und Struktur flexibel genutzt werden können. Die Kombination verschiedener Flächentypen ermöglicht es, beispielsweise Verwaltung, Verkauf, Lagerung und betriebliche Abläufe an einem Standort zu bündeln.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Kalthalle mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 6,55 m. Die nutzbare Höhe bis zur Unterkante der tragenden Balkenkonstruktion beträgt ca. 5,08 m und bietet damit auch für höhere Lagerungen und entsprechende betriebliche Anforderungen attraktive Voraussetzungen.

Für die Anlieferung und den Warenverkehr stehen zwei Hallentore zur Verfügung. Eines der Tore verfügt über eine Höhe von ca. 4,96 m und ermöglicht somit auch die Zufahrt mit entsprechend hohen Fahrzeugen.
Mit einer Grundstücksfläche von knapp 9.000 m², mehr als 5.300 m² Gebäudenutzfläche und der Kombination aus großzügigen Hallen- und Lagerbereichen sowie Büro-, Sanitär- und Verkaufsflächen bietet das Objekt ein interessantes Gesamtpaket für Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf.

Die Lage in Michelau ergänzt das Angebot durch eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit und macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Gewerbestandort im Wirtschaftsraum Oberfranken.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pzh00pVWcDWZYKt7KnPCYg3Aa6umHZce/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 900.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei!!! Zwei Wohnungen - Eine Vision!!! Saniertes Zweifamilienhaus mit großem Innenhof</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-twofamilyhouse-pst--c21-mibr-50802</link><guid isPermaLink="false">property-48082</guid><description>Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige! Historischer Charme trifft solide Rendite: Vielseitiges Investment mit Zukunftsperspektive Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1783 verbindet den unvergänglichen Wert historischer …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang des Hauses finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Historischer Charme trifft solide Rendite: Vielseitiges Investment mit Zukunftsperspektive
Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1783 verbindet den unvergänglichen Wert historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Errichtet in massiver Sandsteinbauweise und mit liebevollem Fachwerk versehen, wurde das Gebäude vor rund 10 Jahren umfassend und fachgerecht modernisiert. Das Ergebnis: Ein hervorragender, zeitgemäßer Zustand ohne Sanierungsstau – ideal für Investoren, die Wert auf Substanz und langfristige Wertstabilität legen.

Ihre Investitionsvorteile im Überblick:
Flexibles Raumkonzept: Dank zwei separater Wohneinheiten bietet das Objekt maximale Flexibilität – ob als flexible Eigenheim-Lösung oder für die Voll- oder Teilvermietung.

Zukunftssichere Substanz: Die Kombination aus historischer Massivbauweise und der umfassenden Modernisierung vor ca. 10 Jahren minimiert das Risiko unvorhergesehener Instandhaltungskosten.

Starke Vermietungsargumente: Ein idyllischer Innenhof, ein gemütlicher Kaminanschluss sowie drei Stellplätze (einer davon überdacht) sichern eine erstklassige Attraktivität auf dem Mietmarkt.

Ein Objekt, zwei kluge Strategien:

Option 1: Für vorausschauende Eigennutzer:
Nutzen Sie die perfekte Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage: Bewohnen Sie eine Wohnung selbst und lassen Sie die zweite Wohnung durch solide Mieteinnahmen einen Teil Ihrer Finanzierung mittragen. So realisieren Sie Ihren Wohntraum und profitieren gleichzeitig von monatlichen Einnahmen.

Option 2: Die klassische Kapitalanlage
Nutzen Sie die zwei Wohneinheiten zur renditestarken Vermietung. Die charmante Architektur hebt das Objekt deutlich vom Einheitsbrei des Mietmarktes ab und spricht bonitätsstarke Mieter an, die das Besondere suchen.

Fazit: Ein Haus mit Geschichte, das für Sie die Weichen auf eine sichere und flexible finanzielle Zukunft stellt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/RzsjsEgZI1JAPOG7CmSAbVzYy0AR6aah/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 398.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschöner 2024 sanierter 100m² Bungalow mit Wärmepumpe, Terrasse, Klimaanlagen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-bungalow-pst--c21-dime-50800</link><guid isPermaLink="false">property-48080</guid><description>Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen einen wunderschönen sanierten 100m² Bungalow am idyllischen Ortsrand von Neunkirchen-Münchwies. Die im Jahr 2024 umfassend zu erstklassigem Wohnraum sanierte Einheit vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Haustechnik und eine ruhige, naturnahe …</description><content:encoded><![CDATA[Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen einen wunderschönen sanierten 100m² Bungalow am idyllischen Ortsrand von Neunkirchen-Münchwies. Die im Jahr 2024 umfassend zu erstklassigem Wohnraum sanierte Einheit vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Haustechnik und eine ruhige, naturnahe Lage zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf der Höhe der Zeit: Für ein stets perfektes Raumklima sorgt eine hocheffiziente Kombination aus moderner Luft-Luft-Wärmepumpe, teilweise Fußbodenheizung und der wohligen Wärme der Infrarotheizungen. Die leistungsstarken Klimageräte, sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Zukunftsfähig abgerundet wird das energetische Gesamtkonzept durch die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage (opt.).

Auf einer durchdachten Wohnfläche von rund 100 m² erwartet Sie eine helle und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 31 m², der viel Platz für ein rundum behagliches Wohngefühl bietet. 

Eine sensationelle, neue Küche (opt.) mit toller Kochinsel inklusive Infrarotkochfeld mit integrierter Abzugshaube à la Bora wird Sie begeistern.

Das wunderschöne, geräumige Schlafzimmer mit etwa 16 m² verspricht erholsame Stunden. Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad, das mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet ist und mit einer Badewanne und der bodenebenen Dusche echtes Wellness-Ambiente in den Alltag bringt. In Kombination mit dem Whirlpool (opt.), der auf der über 40m² großen Terrasse für Entspannung sorgt genießen Sie hier einen Private Spa-Bereich der Extraklasse.
Die Terrasse bietet mit dem aufwändigen Sichtschutz unglaublich viel Privatsphäre und mit ihrer Teilüberdachung viel Feierpotential auch an verregneten Tagen.

Der Flur hält ausreichend Stellfläche für Garderobe und Schränke bereit. Gleich 2 Abstellräume schaffen Abstellmöglichkeiten.


Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an: 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Ttfjt89zGNlmTKsftamq9CX6RSsJH1Rx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage in Pankow - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-50798</link><guid isPermaLink="false">property-48078</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Pankow. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und funktionalen Grundriss. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Pankow.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und funktionalen Grundriss. Vom Flur aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Neben einem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und ergänzt die Wohnfläche ideal.

Eine geräumige separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Einheit ist seit August 2022 unbefristet vermietet und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. 

Kapitalanleger profitieren von einem bestehenden Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen. 

Gleichzeitig stellt die Wohnung aufgrund ihrer klassischen 2-Zimmer-Aufteilung, der angenehmen Wohnungsgröße und des Balkons grundsätzlich auch eine attraktive Option für eine spätere Eigennutzung dar. 

Eine Eigennutzung setzt die Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen voraus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/p05OnV7iG0lhsh1vxPB9huPnoSJ6r4OL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Dreiseitenhof mit großem Grundstück in Ostrau zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/elsteraue-einfamilienhaus--2757381</link><guid isPermaLink="false">property-849914284</guid><description>Dieser charmante Dreiseitenhof - Gasthof mit historischem Flair bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Nutzfläche und befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ostrau. Das Anwesen wurde um 1900 erbaut und umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, diverse …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Dreiseitenhof - Gasthof mit historischem Flair bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Nutzfläche und befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ostrau. Das Anwesen wurde um 1900 erbaut und umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, diverse Anbauten sowie Nebengelass (Scheune, Ställe, Schuppen und mehr).

Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bauten, Familien oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Wohn- / Nutzfläche:ca. 400qm, davon ca. 200 m² Wohnfläche
Nebenfläche: ca. 375 m²
Grundstücksgröße: ca. 3.114 m²

Das Wohnhaus ist teilsaniert und bietet eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung sowie zusätzliche Kachelöfen für gemütliche Wärme. Die Raumaufteilung im Wohnhaus ist großzügig gestaltet:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Speisekammer
Badezimmer mit Wanne und WC
Diverse Nebenräume

1. Obergeschoss:
4 Zimmer
Ehemaliger Saal mit Vorräumen

2. Obergeschoss 
3 Zimmer 
Abstellkammer

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut 

Außenbereich
Das Grundstück umfasst einen großzügigen Hof, der befahrbar und befestigt ist. Die rückwärtige Begrünung bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Nebengelass erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Lagerung, Tierhaltung oder Werkstätten.


Dieses historische Anwesen bietet viel Potenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienanwesen, für Gewerbezwecke oder für eine kreative Umgestaltung. Die naturnahe Lage und die gute Anbindung machen es zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2757381/00_IMG_7746.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon &amp; Garage in Neu-Ulm-Gerlenhofen</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-ulm-gerlenhofen-floor-apartment-pst--c21-drad-50797</link><guid isPermaLink="false">property-48077</guid><description>Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Garage in Neu-Ulm-Gerlenhofen Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm-Gerlenhofen. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Neu-Ulm-Gerlenhofen

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm-Gerlenhofen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich sowie einen Balkon.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Fußböden verlegt, das Badezimmer erneuert, eine neue Balkontür sowie ein neues Fenster eingebaut und Malerarbeiten durchgeführt.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere auch als Kapitalanlage. Eine zukünftige Eigennutzung richtet sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen des bestehenden Mietverhältnisses.

Kaufpreis: 269.000 € inklusive Garage]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MEPZH6ugyc9ChPg6g0r2PmNJZ8Ttnkfs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 254.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Einfamilienhaus mit hellen Räumen und hochwertigem Wohnkomfort</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-singlefamily-pst--c21-mlac-50796</link><guid isPermaLink="false">property-48076</guid><description>Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2021 als Allkauf-Haus im KfW-55-Standard erbaut und überzeugt mit einer modernen, durchdachten Raumaufteilung auf einer reinen Wohnfläche von ca. 159 m². Ergänzt wird das großzügige Wohnangebot durch eine ca. 39 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2021 als Allkauf-Haus im KfW-55-Standard erbaut und überzeugt mit einer modernen, durchdachten Raumaufteilung auf einer reinen Wohnfläche von ca. 159 m². Ergänzt wird das großzügige Wohnangebot durch eine ca. 39 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete, rund 55 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vom Boden bis ins Dach reichende Glasfassade verleiht dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Blick nach draußen sowie die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel in modernem Schwarz fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Sie verbindet Funktionalität mit einem zeitgemäßen Design und bildet einen idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Gästebadezimmer sowie ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Galerie mit Blick in den offenen Wohn- und Essbereich und einem besonderen architektonischem Flair. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für die ganze Familie. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen direkt angrenzenden Ankleidebereich und schafft damit zusätzlichen Komfort.
Das große Tageslichtbad präsentiert sich modern und und überzeugt mit einer durchdachten Raumzonierung. Es verfügt sowohl über eine Badewanne im hinteren Bereich als auch eine bodengleiche Dusche.

Auch der Außenbereich überzeugt durch viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der großzügigen Terrasse bietet das Grundstück ausreichend Freiraum für eine individuelle Gartengestaltung - ob als Rückzugsort zur Erholung, als Spielbereich für Kinder oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Terrassierung verleiht dem Garten eine ansprechende Struktur und eröffnet verschiedene Bereiche zum Sitzen, Spielen und Entspannen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung. Ein separater Geräteschuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und auf einen effizienten Betrieb ausgelegt. Zur Haustechnik gehören eine Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, eine Solarthermieanlage zur unterstützenden Warmwasserbereitung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumgestaltung sowie eine energieeffiziente Technik - ideal für Familien die Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zvJdKqtsVCamyby2OvliDBkjS1Wtkt2M/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage: Wohnung mit Balkon und stabilem Mietertrag</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-floor-apartment-pst--c21-jisa-50795</link><guid isPermaLink="false">property-48075</guid><description>Die Wohnung überzeugt durch eine helle, klare Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss verbindet funktionale Räume mit angenehmem Wohnkomfort. Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Ausreichend Platz für eine …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung überzeugt durch eine helle, klare Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss verbindet funktionale Räume mit angenehmem Wohnkomfort.

Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung ist vorhanden. Angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort bietet. Praktisch geschnitten präsentiert sich die Küche mit guten Gestaltungsmöglichkeiten. Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Außenbereich bietet.

Untergebracht ist die Wohnung in einem ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Umfeld. Aktuell besteht ein stabiles Mietverhältnis bei einer monatlichen Kaltmiete von 350 Euro und damit eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger.

Eine solide Investitionsmöglichkeit mit bestehender Mieteinnahme und langfristiger Perspektive – passend für Anleger, die Wert auf Beständigkeit legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rE7weYDxnHDk8ZGIsj9Rxs7yHOwocuY3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 91.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Lager- &amp; Logistikimmobilie mit ca. 3.500 m² Freifläche in verkehrsstarker Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/michelau-in-oberfranken-industrial-property-pst--c21-mcre-50794</link><guid isPermaLink="false">property-48074</guid><description>Diese großzügige Gewerbeimmobilie in Michelau in Oberfranken bietet vielseitige Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik und Gewerbe. Auf einem ca. 6.490 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 3.864 m² Brutto-Hallenfläche (ca. 3.500 m² netto) zur Verfügung. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Gewerbeimmobilie in Michelau in Oberfranken bietet vielseitige Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik und Gewerbe. Auf einem ca. 6.490 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 3.864 m² Brutto-Hallenfläche (ca. 3.500 m² netto) zur Verfügung.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet weitläufige, flexibel nutzbare Hallen- und Lagerbereiche. Ein Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1.800 kg verbindet die beiden Ebenen und ermöglicht einen unkomplizierten innerbetrieblichen Waren- und Materialtransport. Insgesamt stehen drei Tore zur Verfügung.

Ergänzt werden die Hallenflächen durch mehrere Büro-, Sanitär- und Nebenräume. Ein zentral im Erdgeschoss gelegenes Büro ermöglicht kurze Wege und eine gute Übersicht über die betrieblichen Abläufe.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Freifläche von ca. 3.500 m², die vielfältige Möglichkeiten für Anlieferung, Rangier-, Abstell- oder weitere betriebliche Nutzungen bietet.

Eine Teilfläche von ca. 570 m² ist seit Ende 2023 vermietet. Dadurch bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage unmittelbar am Bahnhof Michelau und in direkter Nähe zur neu entstehenden Anschlussstelle Michelau der B173. Im Zuge des laufenden Ausbaus wird die B173 zwischen Michelau und Zettlitz neu trassiert und vierstreifig ausgebaut. Die Verkehrsanbindung in Richtung Kronach sowie an das überregionale Straßennetz wird dadurch weiter verbessert.

Die Kombination aus großzügigen Hallen- und Außenflächen, vorhandener Büroinfrastruktur, Lastenaufzug und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Gewerbestandort mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zNpLRDZSWvJ5LGPTavbCNfz36lSjUljZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen im Grünen - modern, individuell und voller Charme</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-bungalow-pst--c21-dkal-50791</link><guid isPermaLink="false">property-48071</guid><description>Dieser Bungalow aus den 70er Jahren wurde im Innenbereich 2005 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen Retro-Look-Design. Die Immobilie wirkt zeitlos, elegant, ist sehr durchdacht gestaltet und begeistert zugleich mit einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre. Eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser Bungalow aus den 70er Jahren wurde im Innenbereich 2005 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen Retro-Look-Design.  Die Immobilie wirkt zeitlos, elegant, ist sehr durchdacht gestaltet und begeistert zugleich mit einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre.  Eine Fußbodenheizung sowie der cremefarbene Epoxidharz-Boden verleihen dem Objekt ein stilvolles Wohngefühl mit angenehmer Wärme.  

In der Hochparterre erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit offenem Charakter. Durch das große Schiebefenster zur Terrasse entsteht das Gefühl, den Garten direkt ins Wohnzimmer zu holen. Dieses und auch die übrigen Holzfenster wurden im Jahr 2005 eingebaut. Im Souterrain stehen Ihnen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie ein Vollbad mit Tageslicht zur Verfügung.  

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt zudem die 2015 erneuerte Heizungsanlage.  Auch Glasfaser liegt bereits im Objekt und muss nur noch angeschlossen werden.  Die gut gedämmte Beton-Holzfaser-Fassade ist noch vom Baujahr und das Dachschindeldach ist von Anfang der 2000er. Diese Hülle wartet nun auf ihre innovativen Ideen, wodurch sich attraktive Fördermöglichkeiten für neue Eigentümer eröffnen können.  

Der liebevoll angelegte Bauerngarten mit seiner zahlreichen Blütenpracht, einem idyllischen Wallnussbaum und dem herrlichen Blick in die Wälder von Oberpoyritz oder auf den Borsberg und die Elbhänge lässt Ihr Herz höher schlagen.  

Ein uriges Gartenhaus, das derzeit als Atelier und Bastelstube genutzt wird, verspricht gemütliche Stunden der Besinnung und Kreativität. 

Ob Wohnen und Arbeiten oder Wohnen mit Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.  

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in Ihrem zukünftigen neuen Heim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dnSxIxsCihZqr5ah0GnWYmsU7YqovMm9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>TRAUM NEUBAU MIT ELW, GROSSEM GRUNDSTÜCK, KOI TEICH, WHIRLPOOL, 3er CARPORT</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-singlefamily-pst--c21-dime-50789</link><guid isPermaLink="false">property-48069</guid><description>Dirk Meyer von Century21 Homes &amp; Castles präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen: DAS TRAUMHAUS MIT MEHRGENERATIONEN EINLIEGERWOHNUNG verbindet modernes Wohnen mit maximaler Energieeffizienz auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.974m². Das im Jahr 2008 als durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von Century21 Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen: 
                                   
DAS TRAUMHAUS MIT MEHRGENERATIONEN EINLIEGERWOHNUNG
verbindet modernes Wohnen mit maximaler Energieeffizienz auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.974m². 
Das im Jahr 2008 als durchdachtes Niedrigenergiehaus erbaute Haupthaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 220m², die durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit zusätzlichem behaglichem Kamin sowie einer Photovoltaikanlage zukunftssicher versorgt wird.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Luxus Küche (NP 75.000€ opt.) mit toller Kochinsel. Auf dieser Ebene dient ein separater Bereich mit eigenem Flur, großem Zimmer und wunderschönem Bad als:
+Kleine Mehrgenerationen Einliegerwohnung oder als
+Separater Bürobereich mit Bad.

Über eine imposante Galerie im Obergeschoss gelangen Sie in den ca. 35m² großen Master-Bedroom mit integrierter Ankleide, der natürlich auch als 2 große Zimmer genutzt werden kann.

Über einen separaten Flur erreichen Sie eine weitere Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer und ein sensationelles Luxusbad mit riesiger Dusche, Eckbadewanne und Granit Waschbecken. Ein HWR vervollständigt die Etage.

Ein absolutes Highlight ist die liebevoll angelegte Außenanlage: Hier erwarten Sie ein Koi-Teich, der durch eine moderne Pumpenanlage dauerhaft sauber gehalten wird, ein Jacuzzi für bis zu 6 Personen für entspannte Stunden, zwei große Terrassen von welchen eine überdacht ist sowie der schöne Garten direkt am Wald.

Die vermieteten Einheiten stellen wir Ihnen in separaten Exposés vor. 
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an: 0162 43 1000 3.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1SU8rIg9YzY7UJBpGHgbf6X6KIU5OoRm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumlage am Wingertsberg - EFH mit Einliegerwohnung, Panoramablick &amp; viel Potenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/dietzenbach-singlefamily-pst--c21-jash-50788</link><guid isPermaLink="false">property-48068</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in attraktiver Hanglage von Dietzenbach-Wingertsberg mit einem herrlichen Panoramablick. Durch eine Einliegerwohnung im Keller sowie einem im Jahr ca. 2000 nachträglich ausgebauten zusätzlichem Wohnbereich im Dachgeschoss sind …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in attraktiver Hanglage von Dietzenbach-Wingertsberg mit einem herrlichen Panoramablick.
Durch eine Einliegerwohnung im Keller sowie einem im Jahr ca. 2000 nachträglich ausgebauten zusätzlichem Wohnbereich im Dachgeschoss sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 272,44 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 92,43 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Wohn/ Essbereich inklusive gemütlicher Kaminecke.  
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 759 m² lädt der schöne Garten mit zwei Terrassen und einem Balkon in Südwestausrichtung zu entspannten Stunden im Freien ein.  
Insgesamt stehen 7,5 Zimmer sowie 3 Bäder zur Verfügung und bieten viel Platz für die ganze Familie.  
Das Baujahr 1977 verleiht dem Haus eine solide Basis wie z. Bsp. Porothonziegelmauerwerk, die durch praktische Ausstattungsmerkmale wie einem Keller samt Sauna sowie Hobbyraum ergänzt wird. Das Dach wurde im Jahre 2007 mit glasierten Dachziegeln und Kupferdachrinnen einschließlich der Dachfenster saniert.
Für Fahrzeuge ist mit einer Garage und einem Stellplatz im Freien ebenfalls bestens gesorgt.  
Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in traumhafter Lage suchen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1XOJlklNYvx89S28gPcBLnbmMSPFbr2c/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nur noch 2 von 6 zu vergeben! Neubau 3-Zi.-Wohnung + 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/sinn-top-floor-apartment-pst--c21-msef-50785</link><guid isPermaLink="false">property-48065</guid><description>Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht. Die zum Verkauf stehende …</description><content:encoded><![CDATA[Erstbezug-Neubau:
Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 66 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.

Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale  Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zur Terrasse verstärkt wird. 

Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Zusätzlich profitieren Sie von einem Balkon mit ca. 6,40 m² und einer weitläufigen Aussicht über ganz Sinn und Fleisbach. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/obvi1Uz6dIC03DfsMS1ZUCoKteYc2gff/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 207.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaftes 1- Familienhaus m. Einliegerwohnung, großer Garten &amp; Garagen in Top Lage von Sulzbach</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzbach-singlefamily-pst--c21-mawe-50782</link><guid isPermaLink="false">property-48062</guid><description>Traumhaftes, bungalowähnliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und Doppelgarage in Sulzbach. In ruhiger und privilegierter Wohnlage von Sulzbach, am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr …</description><content:encoded><![CDATA[Traumhaftes, bungalowähnliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und Doppelgarage in Sulzbach.

In ruhiger und privilegierter Wohnlage von Sulzbach, am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1968 errichtete Haus befindet sich auf einem 1.102m² großen Grundstück und bietet rund 220m² Wohnfläche. Über den abgeschlossenen Vorgarten erreichen Sie den Haupteingang. Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Treppenhaus, welches die verschiedenen Wohnebenen miteinander verbindet.

Auf der Hauptebene bildet das offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ein großes Schiebeelement führt direkt auf die ca. 25m² große Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die geräumige Küche mit Zugang zur Diele und zum Essbereich sowie ein separates Gäste-WC.

Im oberen Wohnbereich liegen das große Elternschlafzimmer mit attraktivem Balkon und schönem Blick über Sulzbach sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab.

Über die Diele gelangen Sie nach unten zur Einliegerwohnung sowie weiter in den Keller mit mehreren Abstellräumen, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, der Waschküche und dem Heizungsraum.

Die attraktive Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang an der linken Hausseite. Sie umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine weitläufige Terrasse mit eigenem Gartenbereich ergänzt das Angebot.

Hinter dem Haus lädt eine rund 25m² große Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Der Park- ähnlich angelegte Garten begeistert mit gepflegtem Rasen, vielfältigen Sträuchern und Bäumen. Auf der rechten Gartenseite befinden sich ein achteckiger Naturholzpavillon und eine separate Grillstelle – ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten in den angrenzenden Wald. Zusätzlich hat der Eigentümer rund 760m² Waldgrundstück vom Forst zu einem jährlichen Beitrag von 100 € gepachtet. Dadurch erweitert sich der nutzbare Außenbereich des Anwesens erheblich.

Angrenzend an die Garagen befindet sich eine weitere überdachte Terrasse, die sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Outdoor-Küche oder Grillbereich.

Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen mit elektrischen Schwing- Toren sowie zwei Stellplätze davor. Hinter den Garagen bietet ein großer Abstellraum praktischen Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel und weiteres Zubehör.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QnftqR9GrMH8ixSzlaVcIDV19CggOCgJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multi-family-building-pst--c21-anki-50780</link><guid isPermaLink="false">property-48060</guid><description>Investieren Sie in eine Immobilie mit vielseitigem Vermietungspotenzial: Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf rund 162 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu nutzen. Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen eröffnet …</description><content:encoded><![CDATA[Investieren Sie in eine Immobilie mit vielseitigem Vermietungspotenzial: Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf rund 162 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück die Möglichkeit, bis zu drei separate Wohneinheiten zu nutzen.

Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen eröffnet Kapitalanlegern unterschiedliche Vermietungskonzepte. Ob langfristige Vermietung an mehrere Parteien, Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Strategien anpassen.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Je nach Anspruch können kleinere Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge vorgenommen werden.

Drei Etagen – drei Nutzungsmöglichkeiten

Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Küchen- und Schlafnische sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Eine separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Abstellräume ergänzen diese Einheit.

Mit rund 53 m² Wohnfläche bietet das erste Obergeschoss eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Mittelpunkt ist der großzügige, über 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum abzutrennen. Der vorhandene Balkon wertet die Wohnung zusätzlich auf.
Ein besonderes Extra ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und sich beispielsweise als zusätzlicher Schlaf- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne komplettiert das Dachgeschoss.

Auch der Außenbereich bietet attraktive Ausstattungsmerkmale. Der Garten mit Terrasse kann den Wohneinheiten zusätzlichen Wohnwert bieten und schafft einen angenehmen Außenbereich.

Für die Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Ein wichtiger Aspekt ist die technische Ausstattung: Im Jahr 2023 wurde eine moderne Bosch Gas-Brennwertheizung installiert.
Über den EasyControl WLAN-Regler lässt sich die Heizungsanlage komfortabel steuern. Teilweise vorhandene Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6Jr77hKhGF4vF0vHPnCYr93ZetR1LPfq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/niederer-flaming-ot-sernow-multifamilyhouse-pst--c21-meis-50779</link><guid isPermaLink="false">property-48059</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten sowie eine Scheune, die sich für einen eventuellen Ausbau zu weiteren Wohnungen anbietet. Das Haus wurde bereits umfassend modernisiert: Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten sowie eine Scheune, die sich für einen eventuellen Ausbau zu weiteren Wohnungen anbietet.

Das Haus wurde bereits umfassend modernisiert: Die Fassade ist neu gedämmt, der neue Außenputz steht jedoch noch aus. Auch das Dach wurde neu gedämmt und frisch eingedeckt. Die Scheune ist renovierungsbedürftig und bietet damit interessante Möglichkeiten für Investoren oder Käufer mit Blick auf zusätzliche Nutzungskonzepte.

Eine spannende Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Ausbaupotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vqwY2t00zRt8N2LvCzhJgF3OWTCATIW5/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides Holzhaus mit Rendite: 360 m² Wohnfläche + Option auf XXL-Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/schneppenbach-multifamilyhouse-pst--c21-tmei-50777</link><guid isPermaLink="false">property-48057</guid><description>Wer sagt, dass Immobilieninvestments langweilig sein müssen? In der Soonwaldstraße 2-4 erwartet Sie ein echtes Multitalent: Eine Doppelhaushälfte in charmanter Holzhausbauweise, die auf ca. 360 m² Wohnfläche (aufgeteilt auf zwei Etagen à ca. 175 m²) jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Für …</description><content:encoded><![CDATA[Wer sagt, dass Immobilieninvestments langweilig sein müssen? In der Soonwaldstraße 2-4 erwartet Sie ein echtes Multitalent: Eine Doppelhaushälfte in charmanter Holzhausbauweise, die auf ca. 360 m² Wohnfläche (aufgeteilt auf zwei Etagen à ca. 175 m²) jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten bietet. 

Für Kapitalanleger direkt interessant: Das Objekt ist vermietet und spült verlässliche Mieteinnahmen von 600,- EUR monatlich in die Kasse (Mietvertrag läuft noch 10 Jahre). 

Der Clou für Macher und Visionäre: Das gigantische, rund 35.000 m² große Grundstück inklusive ca. 10.000 m² Bauland ist zwar im aktuellen Basis-Kaufpreis nicht enthalten – kann aber bei Bedarf flexibel dazugekauft werden. Ob Tierhaltung, Großprojekt oder einfach absolute Ruhe: Hier haben Sie alle Trümpfe in der Hand.

Abgerundet wird das Paket durch 4 Garagen (endlich kein Parkplatzsuchspiel mehr!) und eine 11-kW-Photovoltaikanlage. Das Dachgeschoss wartet noch auf kreative Köpfe (nicht ausgebaut), und auf einen Keller wurde bewusst verzichtet – wer braucht schon staubige Ecken, wenn er Platz im Grünen haben kann?]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZseIx6D9X4i8NVCvZiX0KTDG5Oa9SbfH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienfreundliches EFH mit Einliegerwohnung und unverbauten Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/bendestorf-singlefamily-pst--c21-jthu-50773</link><guid isPermaLink="false">property-48053</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bendestorf! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche, vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem großen Grundstück von ca. 1.641 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bendestorf! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Einliegerwohnung verteilt sich auf insgesamt ca. 267 m² Wohnfläche, vereint großzügiges Wohnen, idyllische Lage und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf einem großen Grundstück von ca. 1.641 m² mit herrlichem Blick in den Garten und ohne enge Nachbarschaft bietet diese Immobilie für Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein Duschbad, ein Wannenbad, eine zeitlose Einbauküche, ein angrenzendes großzügiges Esszimmer mit Kachelofen, sowie ein gemütliches Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin. Ein Highlight ist der geräumige, gläsernde, uneinsehbare Anbau aus 2015 und das Büro-/Kinderzimmer mit Ankleideraum und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Die Immobilie präsentiert sich in einem laufend modernisierten/sanierten Zustand.

Die Einliegerwohnung mit ca. 71 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein neues Duschbad (2024) und die Einbauküche mit direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die Wohnung ist barrierefrei und in 2008 komplett saniert. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert. 

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur Komfort, sondern auch außergewöhnliche Sicherheitsmerkmale.

Im großzügigen, beheizten Keller erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Räume, verteilt auf einer Nutzfläche von ca. 85 m². Diese wurden bisher als Büro, gemütliches Kaminzimmer und Hobbyraum genutzt und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum hat einen separaten Fluchtweg nach draußen. Besonders hervorzuheben ist der große begehbare Tresorraum, der mit einer soliden Stahltür gesichert ist. Perfekt für alle, die eine sichere und flexible Nutzung ihres Wohnraums schätzen. 

Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche von ca. 150 m².   








Im exklusiv nutzbaren Garten, befindet sich ein großer überdachter Pool und ein großes Gartenhaus,  dass zum Verweilen einlädt. Parkmöglichkeiten umfassen einen Dreifachcarport und weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Straße, bebaut mit überwiegend Einfamilienhäusern. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. 

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HXOfx9tyX2r7Sf9g730yGIY7JvyzRIiL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 739.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktives 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage und zusätzlicher Gewerbeeinheit in Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-50772</link><guid isPermaLink="false">property-48052</guid><description>Dieses attraktive 1–2-Familienhaus mit ca. 60 m² Gewerbeeinheit aus dem Jahr ca. 1920 befindet sich in zentraler Lage von Friedrichsthal und bietet auf einem ca. 315 m² großen Grundstück rund 150 m² Wohnfläche. Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive 1–2-Familienhaus mit ca. 60 m² Gewerbeeinheit aus dem Jahr ca. 1920 befindet sich in zentraler Lage von Friedrichsthal und bietet auf einem ca. 315 m² großen Grundstück rund 150 m² Wohnfläche. Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus privatem und beruflichem Lebensmittelpunkt.

Über den seitlichen Treppenaufgang zwischen Haus und Garage gelangen Sie bequem zum rückwärtigen Hauseingang und in den Garten.

Im EG erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-und Essbereich, ein schöner Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Flurbereich. Die freundliche Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das OG und die zweite abgeschlossene Wohneinheit. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das DG. Dort erwartet Sie eine bereits ausgebaute, einladende Nutzfläche mit Dusche und praktischem Abstellraum. Zudem besteht im OG die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen ein weiteres Badezimmer zu gestalten.

Die Gewerbeeinheit im UG bietet mit zwei hellen Büroräumen, zwei Allzweckräumen, einem Vorratsraum und einem Gäste-WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Büroräume sind von der Vorderseite des Hauses zugänglich und eignen sich ideal für Büro, Praxis oder eine andere gewerbliche Nutzung. Zusätzlich ist das UG über den seitlichen Zugang in der Zufahrt zur Garage erreichbar und kann ebenso über eine Treppe direkt vom EG aus betreten werden. Der seitliche Zugang ist dabei besonders praktisch: Von der Garage aus können Einkäufe oder andere Gegenstände auf kurzem Weg ins Haus gebracht werden.

Ein weiterer praktischer Vorteil: Jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme und kann somit unabhängig beheizt werden. 

Der rückwärtige hübsche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine sonnige Terrasse oberhalb der Garage bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der freien Zeit.

Besonders charmant ist die Flexibilität dieser Immobilie. Die vorhandenen Bereiche lassen sich individuell gestalten und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können persönliche Wohn- und Lebensideen Wirklichkeit werden.

Eine Immobilie mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und dem Potenzial, zu einem ganz persönlichen Zuhause zu werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/A3DZzYNv8R1nKffOIHmAQ9tsaLFxjokP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.900 €</maileon:price>
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            <title>Penthouse-Wohnung mit großzügigen Außenflächen in exklusiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/istan-terraced-house-pst--c21-nilu-50771</link><guid isPermaLink="false">property-48051</guid><description>Diese hochwertige Neubauwohnung im exklusiven Wohnprojekt Almazara Forest in Istán verbindet zeitgemäße Architektur, stilvolles Ambiente und mediterrane Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Costa del Sol bietet sie ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und besondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Neubauwohnung im exklusiven Wohnprojekt Almazara Forest in Istán verbindet zeitgemäße Architektur, stilvolles Ambiente und mediterrane Lebensqualität. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Costa del Sol bietet sie ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und besondere Außenbereiche zu schätzen wissen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Große Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenraum.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große Balkon, der viel Platz zum Entspannen, Essen und Genießen bietet. Darüber hinaus steht Ihnen eine beeindruckende private Dachterrasse mit ca. 80 m² zur Verfügung. Hier eröffnet sich ein zusätzlicher Rückzugsort unter der mediterranen Sonne – ideal für gemütliche Abende, gesellige Stunden oder einfach zum Abschalten.

Auch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Feinsteinzeugböden, eine moderne Klimaanlage zum Kühlen und Heizen sowie eine energieeffiziente Gebäudetechnik mit Energieeffizienzklasse A verbinden Komfort mit zeitgemäßer Nachhaltigkeit. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Die stilvoll gestalteten Gemeinschaftsbereiche mit Swimmingpool schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden dazu ein, die mediterrane Lebensart in vollen Zügen zu genießen.

Ob als exklusiver Zweitwohnsitz an der Costa del Sol, persönlicher Rückzugsort oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine besondere Kombination aus moderner Neubauqualität, großzügigen privaten Außenflächen und einer außergewöhnlichen Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mCpfHp2N21vHRWF2rZwpzZAvNM36acrS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 671.000 €</maileon:price>
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            <title>Kleines Juwel mit viel Potenzial in Schwabenheim an der Selz</title><link>https://century21.de/immobilie/schwabenheim-an-der-selz-semidetachedhouse-pst--c21-swey-50766</link><guid isPermaLink="false">property-48046</guid><description>Manche Häuser beeindrucken durch Größe und Perfektion – andere durch Wärme, Charakter und das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses charmante Zuhause in Schwabenheim an der Selz gehört ganz klar zur zweiten Kategorie. Auf zwei Wohnebenen bietet das Haus einen gemütlichen Rahmen für eine kleine …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Häuser beeindrucken durch Größe und Perfektion – andere durch Wärme, Charakter und das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses charmante Zuhause in Schwabenheim an der Selz gehört ganz klar zur zweiten Kategorie.
Auf zwei Wohnebenen bietet das Haus einen gemütlichen Rahmen für eine kleine Familie. 

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Besonders das Wohnzimmer versprüht mit seinen sichtbaren Holzbalken an der Decke eine warme und behagliche Atmosphäre. Charmante Fliesen, alte Holzdielen und die knarzende Holztreppe erinnern daran, dass dieses Haus schon eine Geschichte hat – und darauf wartet, dass eine neue Familie ihre eigene darin weiterschreibt.

Der kleine Garten ist genau richtig für alle, die sich ein Stück Grün wünschen, ohne jedes Wochenende mit Gartenarbeit verbringen zu wollen. Ein Platz für den Frühstückskaffee in der Sonne, ein kleines Planschbecken im Sommer oder einfach eine gemütliche Ecke zum Zusammensitzen – hier lässt sich das Leben nach draußen erweitern.

Im 1. OG befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich optimal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein Durchgangszimmer, das perfekt als Büro oder ein weiteres Schlafraum genutzt werden kann. Ein großzügiger Abstellraum sorgt dafür, dass all die Dinge des Familienalltags ihren Platz finden. Das Badezimmer im EG verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche – praktisch für den Alltag mit Kind und gleichzeitig angenehm für entspannte Momente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und ein weiteres Badezimmer mit Dusche im 1. OG. 

Und auch unter dem Haus gibt es etwas Besonderes zu entdecken: Der Gewölbekeller unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie und bietet zusammen mit den weiteren Nutzflächen viel wertvollen Stauraum.

Dieses Haus möchte nicht perfekt sein – und genau das macht seinen Charme aus. Die alten Dielen dürfen knarzen, die Holztreppe darf von vergangenen Jahren erzählen und die sichtbaren Balken dürfen zeigen, dass hier nicht alles neu und glatt sein muss.

Ein kleiner Juwel mit viel Potenzial für eine kleine Familie, die sich ein Zuhause mit Seele wünscht – mitten in Schwabenheim an der Selz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Ai8oor1GlAI4pCDwEPgCwRPDmQo0aa7T/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschöner Bungalow mit Pool, tollem Garten und Seenähe am Harthsee in Frohburg zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/frohburg-bungalow--bl-fb-vk-115</link><guid isPermaLink="false">property-976841744</guid><description>Dieser charmante Bungalow wurde 1990 erbaut und hat sich im Laufe der Jahre zu einem liebevoll gepflegten und vielseitig nutzbaren Zuhause entwickelt. Das Haus verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und steht auf einem insgesamt ca. 519 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Besonders schön ist die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Bungalow wurde 1990 erbaut und hat sich im Laufe der Jahre zu einem liebevoll gepflegten und vielseitig nutzbaren Zuhause entwickelt. 

Das Haus verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und steht auf einem insgesamt ca. 519 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Besonders schön ist die Aufteilung des Grundstücks: Im oberen Bereich befindet sich eine großzügige, vollständig überdachte Terrasse, die unabhängig von Wetter und Jahreszeit zum gemütlichen Sitzen und Verweilen einlädt.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und zum Poolbereich ausgerichtet ist. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf den unteren Teil des Grundstücks und den Pool, ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Rund um das Haus lässt sich das Grundstück bequem begehen. Kleine Gerätehäuser bieten zusätzlichen Stauraum.

Im unteren Grundstücksbereich erwartet Sie ein 2021 errichteter Pool mit eigener Outdoor-Dusche sowie ein liebevoll eingerichtetes Poolhaus. Dieses bietet nicht nur einen schönen Rückzugsort am Pool, sondern könnte mit entsprechender Nutzung auch als kleines Gästehaus mit Schlafmöglichkeit dienen. Zwei Carport-Stellplätze runden das großzügige Außenangebot ab.

Das Wohnhaus selbst wurde über die Jahre kontinuierlich saniert und mit viel Liebe zum Detail hergerichtet. Die Fenster wurden 2010 erneuert, die Fassade 2017 gedämmt und ebenfalls 2017 das Dach vollständig erneuert. Auch das Badezimmer wurde modern saniert. Die separate Küche wurde erst vor etwa drei bis vier Jahren erneuert und kann auf Wunsch übernommen werden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemütliche Stunden. Die Küche ist separat gelegen, ebenso wie der Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Abstellkammer mit Platz für die Waschmaschine sowie ein großzügiges Schlafzimmer.

Für die Beheizung steht neben dem 2021 eingebauten Kamin auch eine Elektroheizung zur Verfügung. Der Kamin sorgt im gesamten Haus für eine angenehme und behagliche Wärme, während die Elektroheizung eine zusätzliche bzw. flexible Beheizmöglichkeit bietet. Im Badezimmer sorgt zudem eine Infrarotheizung für angenehmen Komfort.

Auch technisch wurde das Objekt fortlaufend modernisiert. Seit 2015 ist das Haus an eine vollbiologische Kläranlage angeschlossen.

Die besondere Kombination aus gepflegtem Bungalow, überdachter Terrasse, großzügigem Balkon, Pool, Poolhaus und zwei Carport-Stellplätzen macht dieses Grundstück zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Gleichzeitig bietet die Nähe zum See - dieser ist in etwa fünf Minuten erreichbar - ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und naturnahes Wohnen. Ob als Zweitwohnsitz, Wochenenddomizil oder Ferienhaus: Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben. Ohne Nummer keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BL-FB-VK-115/00_Insta_Beitrage-20.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Nur Kapitalanlage: Vermietetes Reihenhaus in begehrter Lage | Dresden-Weixdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-notspecifiedhouse-pst--c21-tmei-50756</link><guid isPermaLink="false">property-48036</guid><description>Suchen Sie ein Zuhause, das Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint? Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche den idealen Platz für Paare oder kleine Familien. Gelegen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlung im Herzen von Weixdorf, genießen Sie hier Geborgenheit und …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie ein Zuhause, das Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint? Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche den idealen Platz für Paare oder kleine Familien. Gelegen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Siedlung im Herzen von Weixdorf, genießen Sie hier Geborgenheit und eine tolle Nachbarschaft.

Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 125 m² verteilt auf helle, freundliche Räume. Balkon, Doppelverglasung mit Außenjalousien mechanisch, Garage + 1 Pkw-Stellplatz.

Grundstück: Kompakter Garten – ideal für Genießer mit wenig Zeit für intensive Gartenarbeit.

Mittendrin in Weixdorf! Ruhige Siedlungslage mit exzellenter Anbindung.

Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr (Straßenbahnlinie 7) sind fußläufig erreichbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5UMAHqML7SJMKi77FQvo9ppsVamO030c/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 369.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>MIETFREI | 3 Zimmer | 2 Balkone | 2 Stellplätze | Feldrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/eltville-floor-apartment-pst--c21-ssap-50745</link><guid isPermaLink="false">property-48025</guid><description>Diese ansprechend gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ansprechend gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über und bieten ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone.

Die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar und funktional geschnitten. Das Tageslichtbad ist hell und freundlich und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Von diesem Zimmer gelangt man auf einen weiteren Balkon. 

Helle Bodenbeläge und natürliche Holzelemente verleihen den Räumen ein freundliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Gleichzeitig bietet der gut durchdachte Grundriss eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.

Eine attraktive Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste zu schätzen wissen – in einer der reizvollsten Regionen des Rheingaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/z4jBX51fg1xjnCTQkQxoKvnkrCP0u9Lw/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktive neu modernisierte Hoch- Parterre 3 ZKB Wohnung mit Balkon in Sulzbach</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzbach-ground-floor-apartment-pst--c21-mawe-50743</link><guid isPermaLink="false">property-48023</guid><description>Diese modernisierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Sulzbach bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine einladende Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr …</description><content:encoded><![CDATA[Diese modernisierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Sulzbach bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche eine einladende Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung und einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1964 und ist über den Hausflur bequem zu erreichen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus sämtliche Räume zentral zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer, das durch seinen schönen Blick ins Grüne eine ruhige und angenehme Atmosphäre bietet. Anschließend liegt das gemütliche Elternschlafzimmer. Direkt daneben befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, das durch das Fenster freundlich und natürlich belichtet wird.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie die Küche, die einen schönen Blick in Richtung Balkon bietet. Diese kann ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen eingerichtet und gestaltet werden und bietet somit Raum für eine persönliche Note.

Das besondere Highlight der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier lässt sich der Wohnbereich wunderbar erweitern und ein geschützter Platz zum Entspannen, Verweilen oder für gemütliche Stunden im Freien schaffen. Der Balkon lädt dabei zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Sie wurde neu gestrichen und verfügt über neuwertige Bodenbeläge sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die hellen Räume und die freundliche Gestaltung sorgen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener ca. 8m² großer Kellerraum. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, welcher zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände und sonstige Utensilien schafft.

Für Bewohner und Besucher stehen unmittelbar vor dem Wohnhaus in der Straße ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Dadurch ist eine unkomplizierte Parksituation direkt am Haus gegeben.

Die Wohnung ist zum Sofortbezug frei und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder auch für Kapitalanleger. Durch die praktische Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche, den überdachten Balkon, die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Zuhause.

Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nfAWX8tleLT4JzJXLf10FV8La7zKggwM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Zimmer-Wohnung im eigenem Haus - mit Einbauküche!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-50740</link><guid isPermaLink="false">property-48020</guid><description>Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich sowie ein weiteres Zimmer und die Küche inklusive Einbauküche befinden.

Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht zur Mitnutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kostenfreies Parken ist direkt vor dem Haus an der Straße möglich.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/W8sTFOyb7lHqOvd5vurYG7HjpVrFgCUk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Eine Ebene, viele Möglichkeiten **</title><link>https://century21.de/immobilie/schwarme-bungalow-pst--c21-shet-50738</link><guid isPermaLink="false">property-48018</guid><description>** RESERVIERT ** Sie suchen ein Zuhause, das komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnlage miteinander verbindet? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem gepflegten Walmdachbungalow in Schwarme. In …</description><content:encoded><![CDATA[** RESERVIERT **

Sie suchen ein Zuhause, das komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnlage miteinander verbindet? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen in diesem gepflegten Walmdachbungalow in Schwarme.

In einem jungen Wohngebiet und angenehmer Sackgassenlage erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich langfristig wohlfühlen können. Rund 107 m² Wohnfläche verteilen sich vollständig auf einer Ebene und ermöglichen weitgehend barrierearmes Wohnen. Insgesamt stehen ca. 195,83 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, das Grundstück umfasst großzügige 758 m².

Die massive, voll verklinkerte Bauweise und das charakteristische Walmdach mit engobierten Tondachpfannen verleihen dem Haus eine wertige und zeitlose Erscheinung.

Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den vollständig eingezäunten, begrünten Garten.

Die separate Küche ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Raum für einen Tisch – ideal für das Frühstück oder den Kaffee zwischendurch.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer stehen als Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide zur Verfügung. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und Fußbodenerwärmung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gas-Brennwertheizung. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden ergänzen die solide Ausstattung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit angrenzender Werkstatt. Über den Hauswirtschaftsraum besteht eine direkte Verbindung zur Garage, sodass Sie beispielsweise Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können. Von der Werkstatt gelangen Sie zusätzlich in den Garten. Damit stehen praktische Flächen für Fahrzeug, Hobby, Handwerk und Stauraum zur Verfügung.

Ein stimmiges Zuhause für alle, die die Vorzüge eines Bungalows, ein großzügiges Grundstück und entspanntes Wohnen in Schwarme zu schätzen wissen.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter: tigges.century21.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nRassxIeZo2fDcpgg55ddkP1OpYcaMXV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
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            <title>Außerordentliches Einzeldenkmal mit Rendite - Das Ihrer Sammlung noch gefehlt hat!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-anki-50737</link><guid isPermaLink="false">property-48017</guid><description>Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt! Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen …</description><content:encoded><![CDATA[Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt!
Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen umfassend saniert und modernisiert. Der barocke Baukörper ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und prägt mit seiner historischen Architektur das besondere Erscheinungsbild der Immobilie. Es handelt sich um einen etablierten Standort - Restaurantbetrieb seit 2011.

Die gewerblich genutzte Restaurantfläche umfasst ca. 315 m² und wird durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 150 m² ergänzt. Die gastronomische Nutzung bietet damit großzügige Innen- und Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für einen etablierten Restaurantbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 102 m² große Einheit im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit ca. 21 m² zur Verfügung, der derzeit als Lagerfläche an den Restaurantmieter vermietet ist.

Für den Dachboden liegt zudem eine Planung vor, die einen möglichen Ausbau zu einer  Betreiber-Wohnung vorsieht. Damit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie durch zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden historische Bauelemente fachgerecht erhalten und aufgearbeitet, das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt sowie hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Außenanlagen umfassen darüber hinaus 19 Pkw-Stellplätze. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche gehen in den Besitz des Käufer über.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft aktuell bis zum 31.12.2029. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.500 €. Der Mietvertrag ist indexiert. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettomiete von 42.000 €. Dem Mieter steht  eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre zu. 

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, etablierter gastronomischer Nutzung, zusätzlicher Dachgeschossfläche, Entwicklungspotenzial im Dachboden sowie langfristig gesicherter Miete macht die „Wasserkunst“ zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf ein außergewöhnliches Schmuckstück mit nachhaltiger Rendite legen.
So eine Immobilie kommt selten auf den Markt!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Is1pwxITZlwTxknkE5FcVWH4P0COJwKM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 735.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhaftes Familienhaus mit Pool</title><link>https://century21.de/immobilie/griesheim-singlefamily-pst--c21-kabi-50736</link><guid isPermaLink="false">property-48016</guid><description>Dieses traumhafte Eigenheim liegt absolut zentral in der beliebten Stadt Griesheim mit bester, fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Das ca. 1965 errichtete Gebäude hat seinen Ursprung im Jahr ca. 1905 und wurde ca. 2017 sowohl kernsaniert als auch baulich erweitert und auf den aktuellen Stand …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses traumhafte Eigenheim liegt absolut zentral in der beliebten Stadt Griesheim mit bester, fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Das ca. 1965 errichtete Gebäude hat seinen Ursprung im Jahr ca. 1905 und wurde ca. 2017 sowohl kernsaniert als auch baulich erweitert und auf den aktuellen Stand gehobener Wohnbedürfnisse weiterentwickelt. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 506 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 174 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf sechs Zimmer, eine große Wohn-Essküche, ein Master-Bad mit Dusche, extragroße Badewanne und einen Doppelwaschtisch, ein Duschbad sowie eine große Abstellkammer. Der Innen- und Außenbereich ist modern gestaltet und zeigt gleichwohl einige Zitate aus dem Ursprungsbaujahr im Detail. So fällt beispielsweise beim Betreten des Hauses die wunderschön aufgearbeitete und geschwungene alte Holztreppe ins Auge, welche das Erdgeschoss mit den Wohnräumen im ersten Obergeschoss verbindet. Zentral von der Diele im Eingangsbereich aus erschließt sich das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen, das Duschbad und die große Wohn-Essküche, die sich über die ganze Breite des Hauses erstreckt. Dieser wunderschön gestaltete Raum mit moderner Einbauküche, großem Essplatz und schönen Details wie einer partiell freigelegten Wand mit sichtbarem Mauerwerk, ist eines der Highlights. Über bodentiefe Belichtungsflächen blickt man von hier aus auf den wunderschön angelegten Garten bzw. Außenbereich. Im ersten Obergeschoss sind drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer nebst dem Master-Bad angeordnet. Von einem der Räume gelangt man in das ausgebaute Dachzimmer mit bodentiefem großen Fenster und schönem Blick ins Grüne. 



Direkt angeschlossen an die Wohn-Essküche befindet sich die ca. 31 m² große Bangkirai Holzterrasse mit direkten Zugang zum Garten. Neben der schönen Bepflanzung mit unterschiedlichen teils seltenen Gehölzen, bietet der hintere Grundstücksbereich ein weiteres "Extra Bonbon". Ein Pool mit komfortabler Verweilzone bietet den Hausbewohnern eine zusätzliche und außergewöhnlich angenehme Komfortzone. Gerade an heißen Sommertagen ist dieses Ausstattungsfeature ein absolutes Plus. In einem angrenzenden Nebengebäude ist dabei die Schwimmbadtechnik gut erreichbar untergebracht. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch eine Garage mit vorgelagertem, optisch reizvoll gestalteten Stellplatz sowie dem angegliederten Seitengebäude. Dies könnte beispielsweise als Fitnessraum oder Sommerküche weiter ausgebaut werden. Auch an weiteren Nutzflächen hat die Immobilie noch einiges zu bieten. Dank des vorhandenen Kellers gibt es im Untergeschoss des Gebäudes noch viel Stauraum oder und Platz für z. B. eine Werkstatt. Der Keller kann dabei entweder intern oder über die gartenseitige Außentreppe begangen werden. Insgesamt ist somit dieses Anwesen, mit all seinen Extras in Kombination mit der optimalen Lage, definitiv ein Top Angebot am hiesigen Immobilienmarkt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yA8JqcREHACZ4L5iQuI8hyN0OD3O6wq1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 895.000 €</maileon:price>
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            <title>Tolle EG Wohnung mit Terrasse, Balkon, Garage und Keller</title><link>https://century21.de/immobilie/zirndorf-ground-floor-apartment-pst--c21-heto-50735</link><guid isPermaLink="false">property-48015</guid><description>Diese schöne Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 6 Parteien in Zirndorf Weiherhof. Durch die moderne Split-Level-Bauweise ist sie attraktiv gestaltet und besticht durch Ihre Aufteilung. Im unteren Bereich befindet sich das Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht und ein Gäste WC. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schöne Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 6 Parteien in Zirndorf Weiherhof.

Durch die moderne Split-Level-Bauweise ist sie attraktiv gestaltet und besticht durch Ihre Aufteilung.

Im unteren Bereich befindet sich das Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht und ein Gäste WC.

Der obere Wohnbereich ist durch ein paar Stufen erreichbar. 
Hier befindet sich ein großzügiges offenes Wohnkonzept mit Küche und angrenzenden Ess-Wohnbereich. 

Die Küche hat einen Balkon mit Blick ins Grüne. Hier kann man wunderbar blickgeschützt draußen sitzen. Und im Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse mit genügend Platz für Tisch und Sonnenliegen.

Die Wohnanlage ist gepflegt und schön begrünt.

Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil und eine Garage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6zyLDPZW6RGSXlMPKjhKre22szfriftu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 257.000 €</maileon:price>
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            <title>Handwerker-Traum mit riesigem Grundstück &amp; Potenzial in Illingen</title><link>https://century21.de/immobilie/illingen-semidetachedhouse-pst--c21-sima-50734</link><guid isPermaLink="false">property-48014</guid><description>Platz für die Familie, Raum für Ihre Ideen! Diese im Jahr 1912 massiv erbaute Doppelhaushälfte wartet auf einen geschickten Handwerker oder eine Familie mit Eigenleistung, die sich hier ihren Wohntraum erfüllen möchte. Das absolute Highlight ist das 811 m² große Grundstück. Der Garten bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Platz für die Familie, Raum für Ihre Ideen! Diese im Jahr 1912 massiv erbaute Doppelhaushälfte wartet auf einen geschickten Handwerker oder eine Familie mit Eigenleistung, die sich hier ihren Wohntraum erfüllen möchte.

Das absolute Highlight ist das 811 m² große Grundstück. Der Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Haustiere oder den Traum vom eigenen Gemüsebeet. 

Das Haus ist komplett unterkellert – der robuste Sandsteinkeller ist trocken und bietet dank des oberirdischen Ausgangs direkt in den Garten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Hobbyraum. 

Eine eigene Garage und ein gemütlicher Balkon runden das Angebot ab. 

Raumaufteilung

1.Obergeschoss : Großzügiger Flur, Küche, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

2. Obergeschoss: 3 gut geschnittene Zimmer, 1 älteres Badezimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC.

Untergeschoss:

Voller Keller mit historischem Sandsteincharakter und direktem Gartenzugang.

Sanierungszustand & Handwerker-Checkliste:

Hier können Sie durch Eigenleistung massiven Wert schaffen! Das Objekt verfügt über eine hervorragende Grundsubstanz, benötigt jedoch eine umfassende Innenrenovierung.

Bereits erledigt / Positiv:

Fenster vorne: 2024 komplett erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster).

Dach:
ca. 23 Jahre alt, eingedeckt mit Ziegeln, gedämmt mit Glaswolle und Unterspannbahn. 

Zustand: Gut und dicht.

Keller: Trockener, solider Sandsteinkeller

Heizung: Gas-Brenner aus dem Jahr 2007

Ihre Modernisierungsprojekte (Sanierungsbedarf):

Leitungen: Wasser- und Elektroleitungen müssen fachgerecht erneuert werden.

Böden & Wände: Überall liegt noch der originale, alte Dielenboden – ideal zum Aufarbeiten oder Neulegen. 

Wände müssen neu tapeziert/verputzt werden.

Fenster hinten: 
Sollten von den zweifach verglasten Holz-/Kunststofffenstern aus den 80er-Jahren auf modernen Standard gebracht werden.

Außenbereich: 
Der Giebel benötigt einen neuen Außenverputz. 

Auf dem Grundstück befinden sich zudem 4 alte Holzschuppen, die abgerissen werden müssen (schafft noch mehr Gartenfläche!)

Mit etwas Kreativität und den richtigen Ideen lässt sich dieses charmante, alte Haus in ein modernes Juwel verwandeln.

So könnte die derzeitige Küche im Obergeschoss ideal zu einem wunderschönen Wellnessbad umfunktioniert werden. 

Zudem bieten sowohl die Hausvorder- als auch die Rückseite großartiges Potenzial für eine stilvolle Neugestaltung, während sich die etwas steile Treppe ins Obergeschoss durch eine zeitgemäße Planung deutlich komfortabler und optisch ansprechender lösen lässt.

Lassen Sie sich von unserenVisualisierungen inspirieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vsiNaMdQGMIRfuJ1w3UB0GQc7AkTiFvm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>BEZUGSFREI ab 1.11.26| 3-Zimmer | Balkon | Garagen-SP</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-ssap-50733</link><guid isPermaLink="false">property-48013</guid><description>Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen und einem Balkon, der von gleich zwei Zimmern aus zugänglich ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Parkettboden dem Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen und einem Balkon, der von gleich zwei Zimmern aus zugänglich ist.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der gepflegte Parkettboden dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. 

Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Weiße Fronten werden durch Arbeitsflächen und Rückwände in warmer Holzoptik ergänzt. Viel Stauraum, eine großzügige Arbeitsfläche sowie ein Fenster schaffen gute Voraussetzungen für den Alltag.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden die Räumlichkeiten auf den dargestellten Bildern virtuell leergeräumt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xBOe6zny8bh3u7i1YXPnM8yPYYF0WEOt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegtes Haus (Splitt-Level Bauweise)... in schöner Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-50732</link><guid isPermaLink="false">property-48012</guid><description>Wir starten die ersten Besichtigungen mit einem Open House am Sonntag, den 27.9 von 11:00-12:30 Uhr . Die Anforderung des Exposés + AGB über das Portal reichen zum Anmelden aus! Sie erhalten dann das Exposé. Wir freuen uns auf Sie! Dieses gepflegte und teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem …</description><content:encoded><![CDATA[Wir starten die ersten Besichtigungen mit einem Open House am Sonntag, den 27.9 von 11:00-12:30 Uhr . Die Anforderung des Exposés + AGB über das Portal reichen zum Anmelden aus! Sie erhalten dann das Exposé. Wir freuen uns auf Sie! 

Dieses gepflegte und teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 besticht durch seine gelungene Architektur in moderner Split-Level-Bauweise und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m², verteilt auf vier versetzte Etagen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage am Rande der Stadt auf einem ca. 640 m² großen, sonnigen und komplett eingefriedeten Grundstück.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der durchdachte und charmante Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die das offene Raumgefühl des Hauses unterstreicht. Das Herzstück des Anwesens bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch einen imposanten, großen Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Vom Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten- beziehungsweise Innenhofbereich. Die geschützte Oase beeindruckt mit abwechslungsreichen Bepflanzungen und Sträuchern, einem idyllischen kleinen Teich sowie einem dekorativen Zierbrunnen, die zum Entspannen im Freien einladen.

Das Haus wurde punktuell saniert und modernisiert: Ein Teil der Fenster, die Bäder sowie die Küche wurden bereits erneuert. Im Untergeschoss befindet sich im Hauswirtschaftsraum die gepflegte Gasheizung aus dem Jahr 2000 zusammen mit der neuwertigen Einbauküche und einem praktischen, angrenzenden Abstellraum. Das Erdgeschoss besticht durch die Diele, Wohn-Esszimmer und verfügt über eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss erreichen Sie binnen weniger Treppenstufen. Hier finden Sie ein modernes Duschbad sowie ein Büro und das Schlafzimmer vor. Das Dachgeschoss, ein paar Stufen höher, bietet neben zwei wunderschönen, hellen Schlafbereichen, von denen einer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, auch noch ein Wannenbad.

Auch praktische Nebenräume kommen nicht zu kurz: Eine geräumige Garage mit integrierter Werkstatt bietet viel Platz für Hobbys, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Weitere Kfz-Stellplätze auf dem eingefriedeten Gelände runden das Angebot ab.

Die Substanz des Hauses ist hervorragend gepflegt und bietet eine perfekte Basis. Bei dem attraktiven Preissegment sollte jedoch jedem Kaufinteressenten klar sein, dass noch Raum für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen vorhanden ist, um das Objekt vollständig an eigene Vorstellungen anzupassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jGTJTHlvsOLkbih0myRFkP2OAc5kpy87/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Raumwunder mit charmantem Atelier-Anbau, Oase-Garten und Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/bothel-singlefamily-pst--c21-mani-50731</link><guid isPermaLink="false">property-48011</guid><description>Diese attraktive Immobilie vereint solides Bestandswohnen mit modernem Flair und bietet Sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Immobilie vereint solides Bestandswohnen mit modernem Flair und bietet Sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das teilmodernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 145 m². Die Außenhülle präsentiert sich dank des bereits angebrachten Wärmedämmverbundsystems und des elegant verklinkerten Giebels energetisch und optisch aufgewertet.

Im Inneren des Haupthauses wurden wesentliche Wohnbereiche saniert: Das Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer erstrahlen in neuem Glanz, und auch die Toilette im Dachgeschoss wurde saniert. Im Kellergeschoss befindet sich neben einem praktischen Vorrats- beziehungsweise Kellerraum die zuverlässige Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 1999.

Ein absolutes Highlight des Anwesens ist der im Jahr 2008 erschaffende, lichtdurchflutete Atelier-Anbau mit seinen ca. 75 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Herzstück des Ateliers bildet ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche. Ein großer Kaminofen sorgt hier in den kühleren Monaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss des Ateliers durch ein modernes Vollbad inklusive begehbarem Kleiderschrank. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Anbaus, in dem sich zwei wunderschöne Schlafbereiche befinden. 

Vom Atelier aus öffnet sich der Zugang auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser verwandelt das Grundstück in eine grüne Wohlfühloase: Unter anderem setzen winterfeste Bananenbäume und eine Vielzahl an blühenden Sträuchern und Pflanzen exotische und entspannende Akzente.

Das Atelier wird aktuell als Kurzzeitvermietung genutzt. Die Auslastung ist sehr gut.

Auch für Fahrzeugliebhaber oder Handwerker ist bestens gesorgt: Das Objekt verfügt über eine enorm großzügige Garage mit ca. 87 m² Nutzfläche und bequemem Rolltor auf jeder Seite. Auf dem weitläufigen Gelände stehen zudem ausreichend weitere KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Besonders interessant für Investoren oder Visionäre: Für das Gesamtobjekt liegt bereits eine rechtsgültige Baugenehmigung inklusive aller Ausführungszeichnungen vor. Damit lässt sich das Gebäude mit wenigen Handgriffen in ein ertragreiches Drei-Parteien-Haus umbauen.

Der attraktive Angebotspreis berücksichtigt, dass an einigen Stellen des Haupthauses noch verbleibende Renovierungs- und Fertigstellung arbeiten durch den neuen Eigentümer umgesetzt werden müssen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen oder ein renditestarkes Mehrfamilienhaus zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LtL51VP0t3Po0yjzUOFUODU2WCOBVUTu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eine Chance für Macher: Einfamilienhaus mit bebaubarem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/kranenburg-nutterden-singlefamily-pst--c21-sevr-50730</link><guid isPermaLink="false">property-48010</guid><description>Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller. Ein besonderer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 481 m² großen Grundstück in Kranenburg-Nütterden. Die Immobilie bietet ca. 125,23 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller.
 
Ein besonderer Mehrwert liegt im Grundstück: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist dieses voll bebaubar. Vorbehaltlich einer konkreten Abstimmung und positiven Bauvoranfrage sind verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten denkbar. Nach aktueller Einschätzung könnte sogar die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu sechs Wohneinheiten geprüft werden. Damit ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
 
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem überdachten Außenbereich, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Diele. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. 

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Dadurch eignet sich das Haus gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und wird im Zusammenhang mit dem Verkauf leergeräumt.

Hinweis: Die Fotos basieren auf Originalaufnahmen und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet, um einen aufgeräumten bzw. leergeräumten Zustand darzustellen. Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten entsprechen der tatsächlichen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/l2YyQPOVojozOS6pzE5Xb8e13yHH8eAU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>Endlich fündig geworden: Zweifamilienhaus in guter Nachbarschaft</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-twofamilyhouse-pst--c21-jodr-50729</link><guid isPermaLink="false">property-48009</guid><description>In einer angenehmen und ausgesprochen ruhigen Nachbarschaft von Bochum-Linden bietet dieses ca. 1961 erbaute, einseitig angebaute Zweifamilienhaus außergewöhnliche Perspektiven. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Wintergärten, verteilt auf zwei gut geschnittene Einheiten, sowie etwa der …</description><content:encoded><![CDATA[In einer angenehmen und ausgesprochen ruhigen Nachbarschaft von Bochum-Linden bietet dieses ca. 1961 erbaute, einseitig angebaute Zweifamilienhaus außergewöhnliche Perspektiven. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Wintergärten, verteilt auf zwei gut geschnittene Einheiten, sowie etwa der gleichen Fläche an nutzbarem Raum im Keller und Dachgeschoss eröffnet die Immobilie ein bemerkenswert vielseitiges Potenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als großzügiges Zuhause für Selbstnutzer oder für Eigentümer, die eine Wohnung bewohnen und durch die Vermietung der zweiten Einheit ihre Finanzierung nachhaltig unterstützen möchten – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Die beiden gepflegten Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem hellen Tageslichtbad. Im Erdgeschoss erweitert eine Terrasse mit einem 1994 angebauten Wintergarten den Wohnbereich direkt ins Grüne und schafft zu jeder Jahreszeit eine geschützte Wohlfühloase. Das Obergeschoss hält ein ganz ähnliches Highlight bereit: Auch hier ist der Balkon verglast und vermittelt wie der Wintergarten ein rundum behagliches Raumgefühl mit schöner Aussicht.

Zusätzlichen Spielraum für Ihre Ideen garantiert das voll unterkellerte Gebäude gemeinsam mit dem Dachgeschoss. Die dortige Ausbaureserve bietet fantastische Optionen zur Erweiterung der Wohnfläche oder lässt sich flexibel als lichtdurchflutetes Atelier, Arbeitsbereich oder großzügiger Hobbyraum nutzen. Der liebevoll angelegte, stets gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine kleine Garage das Platzangebot sinnvoll abrundet.

Das Haus präsentiert sich in einem ehrlichen, baujahrtypischen Zustand und bietet eine grundsolide Basis für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Wichtige Weichen für die Zukunft wurden bereits gestellt: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus 1992, während Elektrik und Bäder dem gepflegten Standard des Baujahrs entsprechen. Beide Wohnungen befinden sich in einem vorbildlich erhaltenen Zustand und sind derzeit zuverlässig vermietet.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Bochum-Linden nicht entgehen und entdecken Sie das Entfaltungspotenzial dieses charakterstarken Objekts bei einer persönlichen Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Y5DIiboZBSlvLgJfwLQU4f1VxeW7L7Ma/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 468.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Fachwerkhaus mit Ausbaupotential</title><link>https://century21.de/immobilie/klipphausen-singlefamily-pst--c21-cscr-50728</link><guid isPermaLink="false">property-48008</guid><description>Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1898 verbindet historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1997 saniert und bietet eine schöne Grundlage für die individuelle Gestaltung eines besonderen Zuhauses. Ursprünglich als Schmiede genutzt, verfügt das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1898 verbindet historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1997 saniert und bietet eine schöne Grundlage für die individuelle Gestaltung eines besonderen Zuhauses.

Ursprünglich als Schmiede genutzt, verfügt das Erdgeschoss heute über Küche, Badezimmer und Wohnzimmer. Ein Kamin in der Küche sorgt für eine besondere Atmosphäre. Bad und Wohnzimmer werden über Elektroheizungen beheizt; im Obergeschoss ist noch eine entsprechende Heizmöglichkeit zu installieren. Die Deckenhöhen sind aufgrund des historischen Gebäudecharakters unterschiedlich und reichen von etwa 1,90 m bis 2,10 m, im Wohnzimmer beträgt die Raumhöhe ca. 2,24 m.

Das Obergeschoss bietet mehrere Räume, von denen einige bereits ausgebaut sind und flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Eine große Garage bietet neben Stellfläche auch Potenzial für die Nutzung als Werkstatt oder Hobbybereich. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert.

Direkt am Haus befindet sich eine Terrassenfläche mit weiterem Gestaltungspotenzial, die sich individuell begrünen und zu einem gemütlichen Außenbereich entwickeln lässt.

Die Immobilie bietet damit eine besondere Kombination aus historischem Fachwerkcharme, vorhandener Wohnsubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hJrsghviOHAmhjA3zZM9s0VLARZ1BbWR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 90.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gemütliche Doppelhaushälfte mit Innenhof und beheiztem Hobbyraum in Schackensleben!</title><link>https://century21.de/immobilie/schackensleben-semidetachedhouse-pst--c21-jebo-50727</link><guid isPermaLink="false">property-48007</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Schackensleben bietet auf rund 101 m² Wohnfläche eine gemütliche und zugleich praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar. Im Erdgeschoss bildet die geräumige Küche mit einem großen Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Schackensleben bietet auf rund 101 m² Wohnfläche eine gemütliche und zugleich praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar.

Im Erdgeschoss bildet die geräumige Küche mit einem großen Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Raum für eine individuelle Einrichtung und gemütliche Wohnatmosphäre bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC.

Die Immobilie hat einen kleine Innenhof, der einen geschützten Außenbereich bietet und sich wunderbar zum Entspannen oder für gesellige Stunden nutzen lässt.

Vom Innenhof aus gelangt man in einen beheizten Hobbyraum im Außenbereich. Dieser zusätzliche Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbyraum, Werkstatt, Büro, Fitnessbereich oder einfach als praktischer Stauraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jgjJxYOG7Dokxa1shZsPbDsnOhUP1KR4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 84.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>***Baugrundstück mit ca. 980 m² – ideal für ein Mehrfamilienhaus***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-plot-residential-area-pst--c21-wrau-50726</link><guid isPermaLink="false">property-48006</guid><description>Ein Allgemeines Wohngebiet dient nach § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) vorwiegend dem Wohnen. Typischerweise sind dort insbesondere Wohngebäude zulässig; daneben können unter bestimmten Voraussetzungen beispielsweise kleinere Läden, gastronomische Betriebe oder Einrichtungen für soziale, …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Allgemeines Wohngebiet dient nach § 4 Baunutzungsverordnung (BauNVO) vorwiegend dem Wohnen. Typischerweise sind dort insbesondere Wohngebäude zulässig; daneben können unter bestimmten Voraussetzungen beispielsweise kleinere Läden, gastronomische Betriebe oder Einrichtungen für soziale, kirchliche, kulturelle oder gesundheitliche Zwecke zulässig sein.

Für Ihr Grundstück bedeutet die Darstellung WA im Flächennutzungsplan vereinfacht: Die Fläche ist grundsätzlich für eine überwiegende Wohnnutzung vorgesehen. Da hier aber kein Bebauungsplan besteht und das Grundstück nach § 34 BauGB beurteilt wird, richtet sich die konkrete Zulässigkeit eines Mehrfamilienhauses insbesondere danach, ob sich das Vorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügt.

Für ein Exposé würde ich deshalb nicht schreiben, dass ein Mehrfamilienhaus definitiv zulässig ist, solange keine entsprechende Bauvoranfrage/Baugenehmigung vorliegt. Besser wäre etwa: „Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Der Flächennutzungsplan weist den Bereich als Allgemeines Wohngebiet (WA) aus. Eine Bebauung ist grundsätzlich unter Berücksichtigung der vorhandenen Umgebungsbebauung und der Vorgaben des § 34 BauGB möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bBxSLcpYAwkUO3yZOgMcKSkWQ1gGbqKn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Wohnen in begehrter Lage –  3 Zimmer,  3 Balkone, 2 Bäder, Aufzug und 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-wiesbaden-nordost-etage--466</link><guid isPermaLink="false">property-1379782589</guid><description>Großzügig wohnen, private Außenbereiche genießen und die Innenstadt in der Nähe wissen: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet rund 125 m² Wohnfläche mit drei Balkonen und einem zugehörigen Gartenanteil. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla aus dem Jahr 2003 mit …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügig wohnen, private Außenbereiche genießen und die Innenstadt in der Nähe wissen: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet rund 125 m² Wohnfläche mit drei Balkonen und einem zugehörigen Gartenanteil. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Stadtvilla aus dem Jahr 2003 mit nur fünf Wohneinheiten.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite sowie ein weiteres Zimmer für Gäste, Arbeit oder Hobbys bieten Raum für unterschiedliche Lebenspläne. Ein zweites Badezimmer ergänzt den Grundriss.

Der Aufzug führt stufenlos von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene. Damit ist die Wohnung auch für Menschen interessant, die vom Haus in eine Wohnung wechseln und weiterhin großzügig wohnen möchten.

Die Wohnung ist unvermietet. Die Wiederherstellung des zweiten Badezimmers wird bewusst den Käufern überlassen, damit sie eigene Gestaltungswünsche einbringen können. Die Gemeinschaft trägt die Kosten im vorgesehenen Standard; Mehrkosten für Sonderwünsche tragen die Käufer.

Entdecken Sie die weiteren Details im ausführlichen Exposé.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/466/7441c7ee-e437-404c-a55f-617db10fd6be.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin und Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/blankenhagen-singlefamily-pst--c21-sesc-50725</link><guid isPermaLink="false">property-48005</guid><description>Das im Jahre 1998 in Fertigteilbauweise mit Fachwerkfassade errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche viel Platz für die junge Familie. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse in perfekter …</description><content:encoded><![CDATA[Das im Jahre 1998 in Fertigteilbauweise mit Fachwerkfassade errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche viel Platz für die junge Familie. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse in perfekter Süd-West Ausrichtung. Genießen Sie den Blick in den gepflegten Garten. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Im geräumigen Hauswirtschaftsraum befindet sich die erst im Jahre 2023 neu installierte Bosch Gas-Brennwerttherme mit integrierter Warmwasserbereitung. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die Garage bietet Platz für zwei PKW und ist mit einem fernbedienbaren Rolltor ausgestattet.
Ein besonderes Highlight im liebevoll angelegten und gepflegten Garten ist das gemütliche Grillhaus mit zentraler Grill- und Feuerstelle.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/eaz2pVqb8za2FF2J8dqC5FbyYDwJS5wG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Bezugsfreier Altbau zum Gestalten – 2 Zimmer in ruhiger Innenhoflage</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-okor-50723</link><guid isPermaLink="false">property-48003</guid><description>Zentral gelegen, bezugsfrei und mit klassischem Altbaucharme: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines geschützten Hinterhauses und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Innenhoflage. Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude liegt zurückversetzt vom …</description><content:encoded><![CDATA[Zentral gelegen, bezugsfrei und mit klassischem Altbaucharme: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines geschützten Hinterhauses und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Innenhoflage.

Das im Jahr 1901 errichtete Gebäude liegt zurückversetzt vom Straßenraum in einem ruhigen Innenhof. Trotz dieser geschützten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur. 

Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern, Wohnküche und Tageslichtbad. Hohe Decken, Holzdielenböden und großzügige Fenster verleihen den Räumen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die großzügig geschnittene Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Das separate Wohnzimmer lässt sich vielseitig gestalten, während das Schlafzimmer genügend Raum für Bett und Kleiderschrank bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig sollten Erwerber berücksichtigen, dass in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sinnvoll beziehungsweise erforderlich sind. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr vorhandenes Potenzial weiter auszuschöpfen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die bei der zukünftigen Nutzung flexibel bleiben möchten. Bis vor Kurzem war die Wohnung vermietet; die zuletzt erzielte Nettokaltmiete betrug 650 € monatlich.

Auch für Kapitalanleger interessant: Im 1. Obergeschoss steht aktuell eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit gleichem Grundriss (plus Lagerraum 96 m² Nutzfläche) zum Verkauf. Diese Einheit ist derzeit vermietet und ermöglicht damit den Erwerb einer bereits vermieteten Kapitalanlage.

Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche zum Verkauf. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet.

Damit besteht für Kapitalanleger die interessante Möglichkeit, einzelne Einheiten oder mehrere Wohnungen innerhalb desselben Hauses zu erwerben und so ein kleines Wohnungsportfolio an einem Standort aufzubauen.

Weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen, den bestehenden Mietverhältnissen sowie den Erwerbsmöglichkeiten erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Charakteristische Altbaudetails, die kompakte Wohnungsgröße und die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Hofsituation schaffen attraktive Voraussetzungen für Eigennutzung und langfristige Vermietbarkeit.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VC7gCmmyDd1TcYT0ZZebU7H0zaP305PF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietete Hochparterre-Wohnung in Marburg (Ockershausen)</title><link>https://century21.de/immobilie/marburg-floor-apartment-pst--c21-agoe-50722</link><guid isPermaLink="false">property-48002</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Hochparterrewohnung in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut und befindet sich in Marburg (Ockershausen). Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf Eigentümern gehören die beiden Häuser …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Hochparterrewohnung in einem Reihenmittelhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten.  
Das Gebäude wurde im Jahr 1988 mit Klimabausteinen erbaut und befindet sich in Marburg (Ockershausen).
Zu der Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf Eigentümern gehören die beiden Häuser links und rechts davon.

Die Hochparterrewohnung ist seit 2012 vermietet und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad mit einer Badewanne. 
Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. 
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang  zu einem liebevoll gestalteten Gartenanteil.
Zu der Hochparterrewohnung gehört zudem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz davor. 

Das Angebot eignet sich somit ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sdKbZ4fTTmpSCF3MNMxgQbLIxesg7RBn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 205.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wohnen &amp; Investieren in bester Trierer Lage: 68 m² + 25 m² + Garage im Paket</title><link>https://century21.de/immobilie/trier-floor-apartment-pst--c21-abey-50716</link><guid isPermaLink="false">property-47996</guid><description>Attraktives Doppelpaket in Trier: Zwei Wohneinheiten im Paket (Erdgeschoss und Untergeschoss) plus Garage Immobilien-Steckbrief Lage: 54294 Trier Baujahr: 1977 Gesamtwohnfläche: ca. 93 m² (EG ca. 68 m², UG ca. 25 m²) Einheiten: 2 separat nutzbare Wohnungen im Paket plus 1 Garage Fenster: Erneuert …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives Doppelpaket in Trier: Zwei Wohneinheiten im Paket (Erdgeschoss und Untergeschoss) plus Garage

Immobilien-Steckbrief
Lage: 54294 Trier
Baujahr: 1977
Gesamtwohnfläche: ca. 93 m² (EG ca. 68 m², UG ca. 25 m²)
Einheiten: 2 separat nutzbare Wohnungen im Paket plus 1 Garage
Fenster: Erneuert im Jahr 2009
Heizung: Gas-Zentralheizung
Aktuelle Mieteinnahmen kalt: Erdgeschoss 650,00 Euro pro Monat, Untergeschoss 280,00 Euro pro Monat, Garage 100,00 Euro pro Monat, 

Gesamteinnahmen kalt 1.030,00 Euro pro Monat (12.360,00 Euro pro Jahr)

Objektbeschreibung
Ein Zuhause voller Möglichkeiten: Zum Verkauf steht ein exklusiv zusammengestelltes Immobilien-Paket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Trierer Süden. Dieses Angebot vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit durchdachter Raumaufteilung und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsspielräume. Neben den beiden Wohneinheiten rundet eine eigene Garage das attraktive Gesamtpaket ab. Ob Sie als Kapitalanleger von einer etablierten, dreifachen Mieterstruktur mit verlässlichen Erträgen profitieren möchten oder als Eigennutzer das ideale Setup für Wohnen, Arbeiten und Parken suchen: Hier investieren Sie in Flexibilität, Substanzerhalt und Lebensqualität.

Raumaufteilung und Details

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 68 m², 3 ZKB)
Raumangebot: Drei lichtdurchflutete Zimmer, separate Küche, Badezimmer und großzügige Diele.
Raummaße laut Grundriss: Wohnzimmer 3,51 x 6,46 Meter, Schlafzimmer 3,40 x 4,15 Meter, drittes Zimmer für Kind oder Büro 3,14 x 3,90 Meter, Küche 2,91 x 3,95 Meter, Bad 1,61 x 2,96 Meter, Einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Status: Vermietet für 650,00 Euro Kaltmiete pro Monat.

Untergeschoss-Wohnung (ca. 25 m², 2 ZKB)
Raumangebot: Zwei praktisch aufgeteilte Zimmer, Kochecke/Küche, Kompaktbad und integrierte Lagerräume.
Raummaße laut Grundriss: Wohnbereich 3,48 x 5,49 Meter, Schlafbereich 3,61 x 3,96 Meter, Küche 1,77 x 3,33 Meter, Bad 1,60 x 1,89 Meter.
Status: Vermietet für 280,00 Euro Kaltmiete pro Monat.

Garage
Zusätzlicher Komfort und Werttreiber: Einzelgarage direkt am Objekt.
Status: Vermietet für 100,00 Euro Kaltmiete pro Monat.

Zustand und Highlights der Eigentümergemeinschaft
Ertragssichere Gemeinschaft: Die Erhaltungsrücklage ist mit ca. 39.000 Euro solide dotiert.
Hausgelddisziplin: Es bestehen keinerlei Wohngeldrückstände in der Gemeinschaft.
Laufende Instandhaltung: Die Haustür- und Briefkastenanlage wurde 2025 modernisiert.
Komfort im Alltag: Eine neue Münz-Waschmaschine sowie eine angemietete Müllgarage stehen zur Verfügung.
Trinkwasserqualität: Einwandfreie Legionellenprüfung vorliegend.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit auf dem Trierer Immobilienmarkt. Sichern Sie sich zwei eigenständige Einheiten samt Garage in einem gepflegten Gesamtpaket mit sofortigem Mietertrag und langfristigem Potenzial.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden einige Gegenstände auf den Bildern digital retuschiert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/iR6ZTI9MkyOMdJ91uCpEWxDWbnn8MZi5/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 – Modernisiertes Reihenhaus mit Garten und Garage in Alsdorf-Schaufenberg!</title><link>https://century21.de/immobilie/alsdorf-townhouse-middle-pst--c21-sace-50715</link><guid isPermaLink="false">property-47995</guid><description>Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet auf rund 135 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zeitgemäße Ausstattung und die ansprechende Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses modernisierte Reihenmittelhaus bietet auf rund 135 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zeitgemäße Ausstattung und die ansprechende Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien, Paare oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Helle Oberflächen, großformatige Bodenfliesen und eine moderne Gestaltung verleihen diesem Bereich eine freundliche und zeitlose Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet neben viel Stauraum auch Platz für einen zusätzlichen Essbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großen Dachterrasse, die einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten bietet und zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien schafft.

Im Dachgeschoss stehen weitere helle und flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne. 

Der großzügige Garten hinter dem Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner und entspannte Stunden im Freien. Neben ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen.

Eine Garage vervollständigt das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, modernisierten Gesamtzustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CQln4T1n0qXDR97OUlhHBgGCq2NOmzAm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Große Hofreite mit Baufenster und zweiter Zufahrt</title><link>https://century21.de/immobilie/wettenberg-singlefamily-pst--c21-yvdg-50713</link><guid isPermaLink="false">property-47993</guid><description>Dieses Anwesen aus dem 19. Jahrhundert bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.093m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz zur individuellen Entfaltung. Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein Baufenster, das durch eine weitere Straße …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen aus dem 19. Jahrhundert bietet mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.093m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz zur individuellen Entfaltung. Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein Baufenster, das durch eine weitere Straße von der Rückseite des Grundstücks angefahren werden kann. Die Nachbarn haben bereits Häuser auf die Grundstücke gebaut, sodass einer Genehmigung beim Bauamt eigentlich nichts im Wege steht.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, darunter eine Scheune, eine Garage sowie eine Werkstatt. Diese bieten umfangreiche Abstell- und Nutzflächen und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder individuelle Vorhaben.

Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Anwesen nach persönlichen Wünschen gestalten und so gleichzeitig seinen ursprünglichen Charme bewahren. Besonders die Kombination aus großzügigem Platzangebot, historischem Charakter und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden macht dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie mit besonderem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BKeSyBMeLT6vnCDGcNu6kI9CBC4XlaIZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bungalow mit Charme - großzügig, vielseitig und durchdacht</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-bungalow-pst--c21-sham-50712</link><guid isPermaLink="false">property-47992</guid><description>Angeboten wird ein Bungalow aus dem Jahr 1970 mit 135 m² Wohnfläche am Rande von Traunreut. Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch großzügige Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird ein Bungalow aus dem Jahr 1970 mit 135 m² Wohnfläche am Rande von Traunreut. 

Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch großzügige Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. 

Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die zentrale Diele verbindet die verschiedenen Bereiche des Hauses und führt in das Untergeschoss.

Hier eröffnet sich ein außergewöhnlich umfangreiches zusätzliches Platzangebot. Neben einem weiteren Badezimmer stehen ein großzügiger Hobbybereich sowie verschiedene Nutz-, Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung. Damit ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein umfangreiches Raumangebot mit einem attraktiven Außenbereich. Die überdachte Terrasse und der Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und machen das Haus zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Bei Interesse stellen Sie gerne eine Anfrage und halten Sie das Exposee und den 360° Rundgang direkt per Email.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ITpJJVuSvjLDQOzxDIxRNAW0lhHUHXt2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=4"/><maileon:price>Kaufpreis: 520.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einziehen und Wohlfühlen im Kliniksviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-50711</link><guid isPermaLink="false">property-47991</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes 1-Zimmer-Appartement, das auf ca. 27 m² durch eine effiziente Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre überzeugt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Schlaf/Wohn-Bereich, der durch seine Fensterflächen besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes 1-Zimmer-Appartement, das auf ca. 27 m² durch eine effiziente Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre überzeugt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Schlaf/Wohn-Bereich, der durch seine Fensterflächen besonders lichtdurchflutet wirkt. Der Raum bietet optimalen Platz für eine gemütliche Sofaecke, ein Bett sowie einen kleinen Essbereich.

Im hinteren Bereich der Wohnung schließen sich die weiteren Räume an: Auf der linken Seite befindet sich das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Rechts davon schließt sich die separat gelegene, funktionale Küche an, die ebenfalls über ein eigenes Fenster verfügt.

Ein perfekt geschnittenes Single-Domizil – ideal für Studierende, Pendler oder Kapitalanleger!

Die Wohnung ist noch bis zum 01.02.27 vermietet und steht ab dann leer und ist zur Selbstnutzung bereit. Derzeit erwirtschaftet sie eine Kaltmiete von 410 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.920 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als modernes Stadt-Apartment - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ycaUFqshrNIWcwl00FSuDv48qGbTmfEW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit guter Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/volklingen-multifamilyhouse-pst--c21-raig-50710</link><guid isPermaLink="false">property-47990</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und langfristigem Potenzial dar. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche: ca. 317 m² + 30 m² vermietete Lagerfläche und verteilt sich auf 4 Stockwerke. Besonders interessant für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und langfristigem Potenzial dar.  
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche: ca. 317 m² + 30 m² vermietete Lagerfläche und verteilt sich auf 4 Stockwerke.

Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle 37.800 € Jahresnettokaltmiete, die eine stabile Ertragsbasis bietet.  

Dank der gefragten Lage und der funktionalen Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für eine nachhaltige Vermietungsstrategie.  

Die Energieeffizienzklasse: D unterstreicht einen ordentlichen energetischen Standard im Verhältnis zum Baujahr des Gebäudes.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ArdWFui18ErcHz2lUIcnFNwJ3kIyK7B4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gemütliches Zuhause für Singles oder Paare</title><link>https://century21.de/immobilie/hagen-boele-ground-floor-apartment-pst--c21-rome-50708</link><guid isPermaLink="false">property-47988</guid><description>Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Hausgemeinschaft und bietet ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Aufteilung mit zwei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer separaten Küche mit Essbereich macht die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in einer kleinen Hausgemeinschaft und bietet ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Aufteilung mit zwei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer separaten Küche mit Essbereich macht die Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare. 

Die Wohnräume sind mit einem durchgängigen Laminatboden ausgestattet, der für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild sorgt. Die tapezierten Wände sind in Weiß gehalten und bieten eine neutrale Grundlage für die individuelle Gestaltung.

Vom Flur aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Dazu gehören das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein schöner Vorteil ist die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Hier steht Ihnen zusätzlicher Freiraum zur Verfügung, um bei schönem Wetter entspannte Stunden im Grünen zu verbringen. 

Auch die Umgebung bietet attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Hengsteysee und die Hohensyburg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamer Freizeitgestaltung ein. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sdPt1WhJZdlZU3yLiuyeqNoOfNLJkkYp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 365 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit besonderem Flair – Charmantes Stadthaus in idyllischer Bestlage</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-cityhouse-pst--c21-dprt-50707</link><guid isPermaLink="false">property-47987</guid><description>Dieses charmante Stadthaus vereint auf außergewöhnliche Weise die Vorzüge einer begehrten Lage mit der Ruhe und Privatsphäre eines geschützten Rückzugsortes. Auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Charme und vielseitigen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Stadthaus vereint auf außergewöhnliche Weise die Vorzüge einer begehrten Lage mit der Ruhe und Privatsphäre eines geschützten Rückzugsortes.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Garten eines gepflegten Dreifamilienhauses und vermittelt dadurch eine angenehme Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und schafft insbesondere in den Abendstunden eine warme, einladende Atmosphäre.

Durch eine entsprechende Abtrennung des großzügigen Wohnzimmers könnte ein zusätzliches, drittes Zimmer entstehen – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche direkt zugänglich ist. Hier lässt sich der Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitern – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein Frühstück im Freien. Der kleine, eigene Gartenbereich rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

So lassen sich Kochen, Wohnen und das Leben im Freien auf besonders angenehme Weise miteinander verbinden.

Ein separates Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort und unterstreicht die durchdachte Gestaltung der unteren Wohnebene.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich der private Bereich des Hauses befindet.

Das großzügige Schlafzimmer mit hohen Decken vermittelt ein besonderes Raumgefühl und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Das großzügige Badezimmer bietet Ihnen einen privaten Ort zum Entspannen und verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC.

Hier beginnt der Tag angenehm – und lässt sich ebenso entspannt ausklingen.

Für zusätzlichen praktischen Stauraum steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Dieses eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten, Werkzeugen oder als zusätzlicher Abstellraum.

Dieses Objekt ist mehr als nur eine Wohnung. Es ist ein kleines Stadthaus mit eigenem Charakter, das durch seine Aufteilung, die großzügige Terrasse, den Gartenbereich und den Kaminofen eine besondere Wohnqualität bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/od53s8yxzLqApq5kKnBWrtjMvKbi9mjp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ca. 7,8 % Bruttorendite! Vermietete Gewerbeeinheit im Rißcenter</title><link>https://century21.de/immobilie/biberach-residential-and-commercial-building-pst--c21-drad-50706</link><guid isPermaLink="false">property-47986</guid><description>Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit im beliebten Rißcenter in Biberach an der Riß überzeugt durch ihre hervorragende Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Böden, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit im beliebten Rißcenter in Biberach an der Riß überzeugt durch ihre hervorragende Lage, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Böden, Wände, Küche sowie das Badezimmer komplett erneuert. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand – ohne Investitionsstau.

Aktuell ist die Einheit als Friseursalon vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Dank des durchdachten Grundrisses mit ca. 60 m² und zwei Räumen eignet sich die Immobilie jedoch ebenso ideal als Büro, Praxis, Kosmetikstudio, Nagelstudio oder für zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen.

Je nach behördlicher Genehmigung besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit in Wohnraum umzuwandeln. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Mit ihrer attraktiven Lage, den bestehenden Mieteinnahmen und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DjSCC8Al2iQoxJBctaOHwa7Df9vHUo4w/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kliniksviertel - 1-Zi. mit Einbauküche im EG</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-abar-50705</link><guid isPermaLink="false">property-47985</guid><description>Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung im Klinikviertel von Gießen. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² bietet durch eine durchdachte Raumaufteilung ein optimales Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung im Klinikviertel von Gießen.

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² bietet durch eine durchdachte Raumaufteilung ein optimales Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Schlaf/Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, ein Bett sowie einen Essbereich bietet.
Vom Hauptraum aus erreichen Sie auf der linken Seite das tageslichtdurchflutete, Bad das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Auf der rechten Seite schließt sich die separat gelegene, funktionale Küche an.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 485 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.820 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als modernes Stadt-Apartment - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JmU0IvPveAWSwWrrAXR2hBIF84jqfzlZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnverliebt in der Südstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-fmas-50704</link><guid isPermaLink="false">property-47984</guid><description>**Altbaucharme trifft zeitgemäßen Wohnkomfort – helle 4-Zimmer Wohnung, in der Wilhelmshavener Südstadt** Willkommen in der Wilhelmshavener Südstadt! Nur wenige Minuten vom Bontekai, dem Großen Hafen und dem Südstrand entfernt, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung in einem charaktervollen …</description><content:encoded><![CDATA[**Altbaucharme trifft zeitgemäßen Wohnkomfort – helle 4-Zimmer Wohnung, in der Wilhelmshavener Südstadt**

Willkommen in der Wilhelmshavener Südstadt! Nur wenige Minuten vom Bontekai, dem Großen Hafen und dem Südstrand entfernt, erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung in einem charaktervollen Wohnhaus aus der Zeit um 1900.

Das Gebäude wurde 2009/2010 kernsaniert und technisch sowie energetisch auf einen modernen Standard gebracht.

Auf ca. **105,73 m² Wohnfläche** erwarten Sie vier großzügige Zimmer, eine helle Küche, ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein schöner Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und lässt gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Bereits das stilvolle Treppenhaus mit seiner schönen Holztreppe, den dekorativen Glaselementen und den liebevollen Details vermittelt einen besonderen Eindruck. In der Wohnung setzt sich dieser Charme fort: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, warme Holztöne schaffen eine angenehme Atmosphäre und stilvolle Schiebetüren unterstreichen den Charakter der Immobilie.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit moderner Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende.

Auch das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und einem großen Fenster. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Praktische Nutzfläche im Hinterhaus bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder und persönliche Gegenstände.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von **800,00 €**.

**Eine schicke Wohnung mit viel Platz, besonderem Altbauflair und maritimer Lage – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause oder eine interessante Perspektive für die Zukunft.**

Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen besonderen Charme der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tTYH8RcQIboKPIGWBa2vziYBc9YVJvoH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Besonders wohnen. Besonders leben.</title><link>https://century21.de/immobilie/sande-singlefamily-pst--c21-fmas-50702</link><guid isPermaLink="false">property-47982</guid><description>**Ein Zuhause, das mehr kann – stilvoll wohnen mit Weitblick in Sande** Willkommen in einem Einfamilienhaus, das Großzügigkeit, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Lage auf besondere Weise miteinander verbindet. Dieses gepflegte Zuhause aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 197,74 m² …</description><content:encoded><![CDATA[**Ein Zuhause, das mehr kann – stilvoll wohnen mit Weitblick in Sande**

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das Großzügigkeit, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Lage auf besondere Weise miteinander verbindet. Dieses gepflegte Zuhause aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 197,74 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum für Familie, Beruf und persönliche Lebensentwürfe.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und großzügige Atmosphäre. Die moderne Treppe mit Edelstahl- und Glaselementen, hochwertige Fliesen und durchdachte Details vermitteln sofort den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Ein Zimmer im Erdgeschoss sowie das Gäste-WC mit bodengleicher Dusche bieten zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Lebensbereich mit bodentiefen Fenstern. Viel Tageslicht, der freie Blick in den Garten und der moderne Kaminofen schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Die angrenzende Küche mit großzügigem Essbereich bildet den perfekten Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Durch Schiebetüren lassen sich beide Bereiche ganz nach Bedarf offen gestalten oder voneinander trennen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein hochwertig gestaltetes Badezimmer. Das Schlafzimmer punktet mit einem herrlichen Blick ins Grüne und einem eigenen Ankleidezimmer. Die freistehende Badewanne und die großzügige bodengleiche Dusche machen das Bad zu einem privaten Rückzugsort.

Ein echtes Highlight ist die beheizte, extra breite Garage mit elektrischem Tor. Darüber befindet sich eine zusätzliche, ausgebaute Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet – ob Homeoffice, Hobby, Fitness, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Das ca. 805 m² große Grundstück in attraktiver Randlage rundet das Angebot ab. Freier Blick ins Grüne, Ruhe, Privatsphäre und eine gepflegte Nachbarschaft schaffen hier eine Wohnqualität, die man nicht jeden Tag findet.

**Ein Haus mit Charakter, Raum und besonderen Extras – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.**

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/8H2zIyKv482ekIPp5U5XP6cxH73Garuu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 774.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Vollsanierte 3-Zimmer-Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Altötting***</title><link>https://century21.de/immobilie/altotting-semidetachedhouse-pst--c21-wrau-50701</link><guid isPermaLink="false">property-47981</guid><description>Diese vollsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Komfort. Die Immobilie verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vollsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Komfort.  
Die Immobilie verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.  
Ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC sorgen für einen angenehmen Wohnalltag.  
Besonders hervorzuheben sind der Balkon: 1 und die Terrasse: 1, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.  
Die Nutzfläche von ca. 40 m² bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.  
Der Zustand: Vollsaniert und Zuletzt renoviert: 2015 unterstreichen die hochwertige Ausstattungsqualität dieser Immobilie.  
Für ein behagliches Wohngefühl sorgt außerdem die moderne Fußbodenheizung, die das attraktive Gesamtbild dieser Doppelhaushälfte perfekt abrundet.

***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AY3XYPEnUwqdKiMfW901fgkrbdPcOoPR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle große 5-Zimmer Maisonetten Eigentumswohnung mit 3 Balkonen am Markkleeberger See zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/markkleeberg-maisonette--etw-mn-mkb-vk-5</link><guid isPermaLink="false">property-530613116</guid><description>Zum Verkauf steht eine großzügige und individuell geschnittene 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten in Markkleeberg-Ost. Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit mehreren Balkonen, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine großzügige und individuell geschnittene 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten in Markkleeberg-Ost.

Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit mehreren Balkonen, Gartennutzung, einer Garage und einer außergewöhnlich guten Lage. Der Markkleeberger See ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss sowie einen Teil des Dachgeschosses und bietet insgesamt sechs Zimmer.
Vom Treppenhaus gelangt man zunächst in ein separates Zimmer mit eigenem Balkon. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder für eine andere individuelle Nutzung. Ursprünglich war das Zimmer direkt mit der Wohnung bzw. dem Wohnzimmer verbunden. Bei Bedarf kann diese Verbindung durch den Einbau einer Tür wieder hergestellt werden, sodass der Raum vollständig in den Wohnbereich integriert werden kann.
Von dort gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich der Wohnung. Hier befindet sich zusätzlich eine praktische kleine Abstellkammer, die für Stauraum im Alltag sorgt.
Über eine schöne Flügeltür gelangt man anschließend in das großzügige Esszimmer und von dort weiter in das Wohnzimmer. 
Vom Wohnzimmer aus sind sowohl die Küche als auch das Badezimmer erreichbar. Beide Räume verfügen über ein Tageslichtfenster. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in die darüberliegenden Räume. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyräume nutzen lassen. Eins davon verfügt ebenfalls über einen Balkon.
Ein weiterer Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.

Zum Grundstück gehören großzügige Gartenflächen, die von den beiden Wohneinheiten genutzt werden können. Ein Teil der Gartenfläche wird der jeweiligen Einheit zugeordnet.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet einen geschützten Stellplatz auf dem Grundstück.

Die hellen Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und bieten durch die großzügige Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Nach dem Verkauf ist geplant, aus dem Verkaufserlös eine moderne Wärmepumpe für das Gebäude zu realisieren. Diese soll ohne zusätzliche finanzielle Belastung für den neuen Eigentümer eingebaut werden.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben. Ohne Nummer keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ETW-MN-MKB-VK-5/00_ChatGPT_Image_29._Sept._2026__11_32_16.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Repräsentative Gewerbefläche für Handel &amp; Gastro in Hildesheim</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-sales-area-pst--c21-vjor-50698</link><guid isPermaLink="false">property-47978</guid><description>Repräsentative 1A-Gewerbefläche mit Top-Frequenz: Maximale Sichtbarkeit für Ihren Unternehmenserfolg in Hildesheim! Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 842 m² und bietet expansiven Einzelhändlern, Gastro-Konzepten sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Repräsentative 1A-Gewerbefläche mit Top-Frequenz: Maximale Sichtbarkeit für Ihren Unternehmenserfolg in Hildesheim!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 842 m² und bietet expansiven Einzelhändlern, Gastro-Konzepten sowie Systemgastronomen den perfekten Rahmen für ein starkes Markenstatement. Das Herzstück bildet die ca. 490 m² große, stufenlose Ladenfläche im Erdgeschoss, die dank ihrer weitflächigen Schaufenster- und Eingangsfront für eine hervorragende Sichtachse und optimale Tageslichtdurchflutung sorgt. Die bestehende systematische Deckenbeleuchtung über Leuchtstoffröhren garantiert eine gleichmäßige Ausleuchtung der gesamten Verkaufs- und Präsentationsfläche. Das Erdgeschoss wird durch ca. 39 m² Technik- und Sanitärräume inklusive zwei separater WC-Einheiten ergänzt. Zwei direkte Zugänge zum abgesperrten Hinterhof gewährleisten reibungslose Logistikabläufe und diskrete Anlieferungen.

Das ca. 313 m² große Kellergeschoss ist direkt aus dem Verkaufsraum zugänglich und bietet herausragende Kapazitäten für Lagerung und Organisation. Neben verschiedenen flexibel nutzbaren Lagerräumen steht hier ein integrierter Kühlraum zur Verfügung, der insbesondere für Lebensmittel- oder Gastronomiebetriebe einen unschätzbaren Mehrwert darstellt.

Sichern Sie sich diesen begehrten Standort und gestalten Sie hier Ihre geschäftliche Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FmGejKxwymP6G55ujuGmTZSWOudRR4OM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Maschsee! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-floor-apartment-pst--c21-mhof-50697</link><guid isPermaLink="false">property-47977</guid><description>WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage …</description><content:encoded><![CDATA[WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

C21 Immovision präsentiert:

Diese 2020 sanierte Dreizimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1959 errichteten Mehrfamilienhauses an der Ecke Auf dem Emmerberge / Langensalzastraße, wenige Gehminuten vom Maschsee entfernt.

Ca. 86 m² verteilen sich auf drei getrennte Zimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum und einen langen Flur, von dem alle Räume abgehen – der klassische Zuschnitt der späten Fünfziger, ohne Durchgangszimmer.

Das Wohnzimmer misst ca. 28 m² und reicht über die gesamte Gebäudetiefe; durch die abgewinkelte Außenwand ist es leicht trapezförmig geschnitten. Von hier gelangen Sie auf den großen Balkon. Der zweite Balkon liegt an der Küche und zeigt in den begrünten Gemeinschaftsgarten – zwei Freisitze in zwei Himmelsrichtungen, unabhängig voneinander nutzbar.

Das Bad ist ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wand-WC und Spiegelschrank. Für Waschmaschine und Trockner gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum, sodass die Küche dafür nicht herhalten muss.

Geheizt wird mit Fernwärme; der Energieausweis weist Effizienzklasse B aus. Kellerraum, Bodenkammer und ein Lastenaufzug gehören dazu.

Die Wohnung ist zum 01.12.2026 bezugsfrei.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fqQaxcdqCBRr7GwUHbf4y0VS2nUqh1Ya/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sorglos-Investment Renditeplus: Gepflegte 2-Zimmer-DG-Wohnung in Wittichenau</title><link>https://century21.de/immobilie/wittichenau-floor-apartment-pst--c21-tmei-50696</link><guid isPermaLink="false">property-47976</guid><description>Charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1996. Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer mit außenliegenden Jalousien. Die Ausstattung umfasst ein modernes Wannenbad, eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Balkon. Für …</description><content:encoded><![CDATA[Charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1996. 
Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer mit außenliegenden Jalousien. 
Die Ausstattung umfasst ein modernes Wannenbad, eine funktionale Einbauküche sowie einen kleinen Balkon. 
Für Kapitalanleger ideal: Seit Mitte 2014 durchgehend vermietet mit einer verlässlichen Kaltmiete von 500 € monatlich. 
Ein Carport-Stellplatz und ein Kellerraum runden das stressfreie Investment perfekt ab]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PXpUCp7qTEVUBAdfxhqKXiMRYBpcXzlh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 65.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einziehen &amp; Wohlfühlen – attraktive 3-ZKB-Wohnung mit Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-leke-50694</link><guid isPermaLink="false">property-47974</guid><description>Diese attraktive 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in 66123 Saarbrücken (Am Homburg). Die hellen Räume, die großzügigen Fensterflächen und die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen freundlichen und zugleich …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in 66123 Saarbrücken (Am Homburg). Die hellen Räume, die großzügigen Fensterflächen und die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung einen freundlichen und zugleich gemütlichen Charakter.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.

Besonders praktisch: Die Wohnung kann je nach Bedarf möbliert oder unmöbliert angemietet werden. Im angegebenen Mietpreis ist die auf den Bildern dargestellte Möblierung bereits enthalten. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Mieter, die ohne größeren Einrichtungsaufwand einziehen möchten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Darüber hinaus ist zukünftig die Inbetriebnahme einer Photovoltaikanlage am Gebäude vorgesehen. Hierdurch könnte perspektivisch die Möglichkeit bestehen, von günstigeren Stromkonditionen zu profitieren. Die konkrete Ausgestaltung und Höhe einer möglichen Ersparnis hängt von der späteren Umsetzung und den jeweiligen Konditionen ab.

Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Straße vor dem Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xZvMwnpQgmYHprsVuPWSkpppdjs39foT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.050 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvoll möblierte Wohnung in zentraler Lage von Sachsenhausen</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-floor-apartment-pst--c21-bgp-50692</link><guid isPermaLink="false">property-47972</guid><description>Die helle, möblierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hohen Decken und warmen Holzdielen. Zur Ausstattung gehören ein gemütlicher Wohnbereich mit Arbeitsplatz, ein separates Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die geschmackvolle Möblierung ermöglicht einen …</description><content:encoded><![CDATA[Die helle, möblierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hohen Decken und warmen Holzdielen. 

Zur Ausstattung gehören ein gemütlicher Wohnbereich mit Arbeitsplatz, ein separates Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. 

Die geschmackvolle Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten und sofortigen Einzug.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZK3D20q4MU0FM2R9nZNR6D1UkmICbn7Z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.250 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Klassischer Charme trifft modernes Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/lubeck-singlefamily-pst--c21-deno-50691</link><guid isPermaLink="false">property-47971</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 139,19 m² und bietet ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Im Haus wurde im Jahr 2023 so gut wie alles saniert, darunter Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizungsanlage und vieles mehr. Die gelungene Modernisierung sorgt …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 139,19 m² und bietet ein ideales Zuhause für die ganze Familie.  
Im Haus wurde im Jahr 2023 so gut wie alles saniert, darunter Wasserleitungen, Stromleitungen, Heizungsanlage und vieles mehr.  
Die gelungene Modernisierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen.  
Helle Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Gestaltung.  
Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein im Freien ein.  
Diese Immobilie verbindet den Charme eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer umfangreichen Sanierung.  
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein modernisiertes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7Py0klmkXLKmi9CPhHV0sQUcyqVLBGzz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau-Reihenhaus mit Wärmepumpe, Garten &amp; XXL-Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-townhouse-pst--c21-sevr-50686</link><guid isPermaLink="false">property-47966</guid><description>Wer ein modernes Zuhause sucht, möchte heute vor allem eines: einen durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise und genügend Platz, um sich langfristig wohlzufühlen. Genau das vereint dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus. Mit ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das …</description><content:encoded><![CDATA[Wer ein modernes Zuhause sucht, möchte heute vor allem eines: einen durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise und genügend Platz, um sich langfristig wohlzufühlen. Genau das vereint dieses attraktive Neubau-Reihenmittelhaus.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt für den Alltag. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Sommerabende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ob als klassisches Familienzuhause, für Paare mit Homeoffice oder als Kombination aus Schlaf- und Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen weiteren Platz im Freien.

Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung. Ergänzt wird dies durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ein Wärmedämmverbundsystem sowie eine massive Bauweise, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz verbindet. Eine Garage und zusätzliche Nutzflächen runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Ein Haus, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch den Ansprüchen an komfortables und nachhaltiges Wohnen gerecht wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HJQbTf2QsTQHKqeE2n9OEz1jLnIvQB57/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
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            <title>Vielseitige Bebauung möglich - bestehender Bauvorbescheid</title><link>https://century21.de/immobilie/halstenbek-plot-residential-area-pst--c21-pjoh-50678</link><guid isPermaLink="false">property-47958</guid><description>Zum Verkauf steht ein ca. 1.173 m² großes, erschlossenes Grundstück, das aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung als auch die Option eines Abrisses …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ca. 1.173 m² großes, erschlossenes Grundstück, das aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Das Bestandsgebäude befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit sowohl die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung als auch die Option eines Abrisses mit anschließender Neubebauung.

Besonders interessant ist das Grundstück aufgrund seiner vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Nutzungskonzept sind unterschiedliche Bebauungsvarianten denkbar und eröffnen sowohl privaten Bauherren als auch Projektentwicklern attraktive Perspektiven.

Für eine mögliche Neubebauung liegt bereits ein gültiger Bauvorbescheid für die Errichtung von zwei Gebäuden (jeweils Doppelhaushälften) vor. Damit besteht eine konkrete Grundlage für die Entwicklung von insgesamt bis zu vier Wohneinheiten. Die tatsächliche Umsetzung sowie weitere mögliche Bebauungsvarianten sind im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben und gegebenenfalls in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Für das Grundstück gelten die Bauvorschriften gemäß 
§ 34 BauGB – Orientierung an der Nachbarschaftsbebauung.

Das großzügige Grundstück verbindet somit eine interessante Grundstücksgröße mit bereits vorhandener Planungssicherheit und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohn- oder Neubauprojekts.

Eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit bestehenden Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zmCEvE9WMqN0GJcGOQBPoyQw0afLkvrl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 568.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/kaiserslautern-floor-apartment-pst--c21-raig-50673</link><guid isPermaLink="false">property-47953</guid><description>Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hellen Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hellen Wohnambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet.

Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden, während die weiteren Räume flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die gepflegte Ausstattung bildet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/okrvEwu2DTf0LUnLPGTKw5TC7YQPu3KY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
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            <title>+Verkauft+</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-50671</link><guid isPermaLink="false">property-47951</guid><description>Übergabe des Hauses kann spätestens im 08.2027 erfolgen. Wir bieten Ihnen hier ein ca. 150 m² großes und gepflegtes Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnsiedlung zwischen Bad Bentheim und Gildehaus. Das Haus wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und erhielt erst vor kurzer Zeit eine neue …</description><content:encoded><![CDATA[Übergabe des Hauses kann spätestens im 08.2027 erfolgen.

Wir bieten Ihnen hier ein ca. 150 m² großes und gepflegtes Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnsiedlung zwischen Bad Bentheim und Gildehaus.
Das Haus wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und erhielt erst vor kurzer Zeit eine neue Wärmepumpenheizung sowie eine PV-Anlage mit einem zusätzlichen Speicher.

Es bietet auch einer großen Familie viel Platz, da es insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung stellt, wovon sich eines im Erdgeschoss befindet. Somit findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.
Bei der Errichtung wurde Wert auf zeitlose und langlebige Materialien gelegt, weshalb kein wilder Materialmix vorhanden ist. Vor ca. 1,5 Jahren wurden die Böden in den Schlafzimmern im Obergeschoss erneuert.

Sie brauchen noch mehr Platz? Kein Problem! Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein großer, gefliester Flur mit viel Stellfläche und zwei weitere Räume. Einer davon dient derzeit als Spielzimmer und Heimkino.

Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und vollständig mit einem Holzsichtschutzzaun eingezäunt. So haben Sie maximale Privatsphäre. Der Garten selbst ist sehr pflegeleicht angelegt, sodass Sie nur wenig Arbeit damit haben. Es gibt schmale Beete, Rasenflächen, einige kleine Obstbäume und zwei gepflasterte Terrassen, die leicht voneinander separiert sind.

Von der großen Garage mit Sektionaltor gelangt man sowohl in das Haus als auch in den Garten. Im hinteren Teil der Garage befinden sich ein großzügiger Werkraum und Stauraum für Gartengeräte. Die Auffahrt bietet Ihnen Platz für zwei Fahrzeuge.

Aufteilung Erdgeschoss
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
- Sehr geräumiger, heller Flur mit viel Stellfläche
- Gäste-WC
- Großer HWR mit Einbauschränken sowie Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
- Schönes, helles Schlafzimmer, Büro oder auch Kinderzimmer
- Äußerst gemütliches Wohn-/Esszimmer mit zwei Erkern und ausschließlich bodentiefen Fenstern für viel Licht und Blick in den Garten

Die Küche ist der Dreh- und Angelpunkt dieses Hauses: Sehr groß, viel Platz für einen gemütlichen Essbereich und mit einer zeitlosen Einbauküche mit Holzfronten ausgestattet (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten). Von hier aus gelangt man für kurze Wege nach dem Einkauf direkt in die Garage.

Aufteilung Obergeschoss

Hier befinden sich vier helle und fast gleich große Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Bad.
Die Schlafzimmer haben erst vor ca. 1,5 Jahren sehr schöne, neue Laminatböden erhalten. Alle Zimmer sind mit einem TV-Anschluss und Einbauschränken ausgestattet.
Das Bad ist komplett gefliest, verfügt über eine Rücklauferwärmung und ist wie folgt ausgestattet:
Deckenspots, Dusche, Badewanne, zwei Waschtische und ein leicht separiertes WC.

Der Dachboden dient derzeit lediglich als Stauraum und ist über eine Falttreppe im Flur zu erreichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5Mw8ovC0JnqOdGgMmZkDJ0kwZy3Rafgt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/>
        </item>
        <item>
            <title>Über den Dächern:  2 ZKB, Maisonette,  Balkon, besonderer Schnitt.</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-floor-apartment-pst--c21-edpr-50670</link><guid isPermaLink="false">property-47950</guid><description>Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Die Hausfassade wirkt repräsentativ und wurde seinerzeit mit den typischen gelben Braunschweiger Klinkern erstellt. Heute ist die Fassade gereinigt und saniert und das Haus strahlt wieder das …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Die Hausfassade wirkt repräsentativ und wurde seinerzeit mit den typischen gelben Braunschweiger Klinkern erstellt. 
Heute ist die Fassade gereinigt und saniert und das Haus strahlt wieder das gewisse Etwas aus. Die Fenster haben heute wieder runde Oberlichter und diese sind exakt den Fensteraussparungen angepasst. Die Balkone sind als Stahlkonstrukton neu hergestellt und mit schmiedeeisernen Gittern dem Stil des Hauses angepasst.

Sie erklimmen die Wohnung im 4. OG über eine bequeme Treppe; es gibt KEINEN Fahrstuhl. Oben angekommen, gehen Sie durch die Wohnungstür in die geräumige Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet: 

Der Wohnbereich mit Blick auf den Balkon durch bodentiefe Fensterelemente wird der zentrale Raum und wahrscheinlich Ihr Lieblingsplatz werden. 
Der Balkon hat eine anständige Größe und von hier oben sieht die Welt doch gleich viel offener und freundlicher aus. 

Auf der 4. Etage stehen Ihne die  geräumige Küche und ein weißes Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Die Einbauküche auf den Bildern gehört dem Vormieter - Sie wurde auf Maß gefertigt und kann gegen Ablöse übernommen werden. 

In der Diele führt Sie eine Treppe in das " Mansardenstudio" und damit in einen der außergewöhnlichsten Räume von ganz Braunschweig.

Ein Raum unter dem gut isolierten Dach:  Die Schrägen reichen bis fast auf den Boden, 
aber auch eine große Gaube nach Osten und eine ebenso große nach Westen. 
Hier können Sie in luftiger Höhe den Blick über die Stadt schweifen lassen. 
In der Mitte des Raumes ist der Treppenabgang zum 4. - umschlossen von einer großen gläsernen Kabine: so haben Sie hier oben ein abgeschlossenes Zimmer, aber der Treppenausschnitt stört nicht die Sichtachse. 

Hier oben zu wohnen ist schon "geil" und der Blick von da über die Stadt ist einzigartig!!

Aber - Bitte beachten:  
1. Kein Fahrstuhl, man muss schon Treppensteigen mögen. 
2. Die Wohnung hat in fast allen Räumen Schrägen, ein großer Kleiderschrank wird nur in der großen Diele hinpassen. 
3. Wir können Ihnen leider keinen PKW Einstellplatz bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vE4R9P6HUreXfGNM3gpZkRR2ogfjmqXj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 890 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Kleines attraktives Wohn- und Geschäftshaus</title><link>https://century21.de/immobilie/barth-gastronomy-and-apartment-pst--c21-eiba-50666</link><guid isPermaLink="false">property-47946</guid><description>Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem Gebäude mit insgesamt 3 Stockwerken. Zum Angebot gehören zwei Wohnungen: eine Wohnung mit einem Zimmer sowie eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern. Die Wohnung mit zwei Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem Gebäude mit insgesamt 3 Stockwerken.  
Zum Angebot gehören zwei Wohnungen: eine Wohnung mit einem Zimmer sowie eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern.  
Die Wohnung mit zwei Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und schafft dadurch ein besonderes Wohngefühl mit interessanter Raumaufteilung.  
Das Gewerbe im Erdgeschoss eignet sich ideal für unterschiedliche Branchen wie z. B. Gastronomie und kann optimal mit dem Wohnkonzept kombiniert werden.  

Die klare Aufteilung der Einheiten eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Entwicklungschancen.  
Eine spannende Immobilie für alle, die ein Gewerbeobjekt mit Wohnanteil und Potenzial in einer attraktiven Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/UiQ1E7wS8G1akHnB3Ju8khsqEk8hFNPA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.600 € / Monat</maileon:price>
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            <title>** barrierearme Terrassenwohnung mit Komfort **</title><link>https://century21.de/immobilie/hassel-terraced-house-pst--c21-shet-50663</link><guid isPermaLink="false">property-47943</guid><description>Sie suchen eine moderne, lichtdurchflutete und ausgesprochen gepflegte Terrassenwohnung mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßem Komfort und einem Wohnumfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Team von CENTURY 21 Tigges …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine moderne, lichtdurchflutete und ausgesprochen gepflegte Terrassenwohnung mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßem Komfort und einem Wohnumfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Erdgeschosswohnung, die mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 105,23 m² und einem modernen Grundriss auf ganzer Linie überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude in massiver und sehr gepflegter Klinkerbauweise, was nicht nur optisch anspricht, sondern auch für eine solide Substanz und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich alle Räumlichkeiten bequem erreichen lassen. Herzstück des Zuhauses ist das beeindruckend großzügige Wohnzimmer. Durch die Lichtverhältnisse und den direkten Zugang zur eigenen Terrasse bietet dieser Raum den perfekten Mittelpunkt für entspannte Stunden und gesellige Abende. Die Terrasse selbst lädt dazu ein, die frische Luft im eigenen Außenbereich zu genießen und vom Alltag abzuschalten.

Die separate Küche bietet optimalen Platz zum Kochen und Vorbereiten. Ein besonderes Plus: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich ideal in das Raumkonzept ein. Praktischer Stauraum steht Ihnen im angrenzenden Abstellraum zur Verfügung, sodass Vorräte und Haushaltsgeräte stets ordentlich verstaut sind.

Rückzug und Erholung finden Sie im geräumigen Schlafzimmer, das viel Platz bietet. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das modern gestaltete Duschbad lässt keine Wünsche offen und sorgt für einen frischen Start in den Tag.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Für Ihren PKW steht ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Außenabstellraum, der idealen Platz für Fahrräder, Winterräder, Gartenmöbel oder Freizeitequipment bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenjalousien an allen Fenstern, mit denen sich die Räume je nach Bedarf abdunkeln und angenehm temperieren lassen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Vermietung vorzugsweise an einen Haushalt ohne Haustiere erfolgen soll.

Konnten wir Sie von dieser Immobilie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und übersenden Ihnen dann gerne unser vollständiges Exposé sowie eine virtuelle 360-Grad-Tour. Weitere Informationen zu dieser und anderen Immobilien in der Region finden Sie auch auf tigges.century21.de.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/urn3Pq1deb23oE981J7daShvzPGZap4r/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 870 € / Monat</maileon:price>
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        <item>
            <title>Großzügige und sichere Stellplätze für Anhänger aller Art</title><link>https://century21.de/immobilie/unterneukirchen-car-park-pst--c21-nilu-50662</link><guid isPermaLink="false">property-47942</guid><description>ENDLICH PLATZ AUF DEM EIGENEN GRUNDSTÜCK Der Wohnwagen steht im Weg, der Anhänger blockiert die Einfahrt oder es fehlt einfach der passende Abstellplatz? Wir haben die Lösung. In 84579 Unterneukirchen vermieten wir sichere und großzügige Stellplätze für Anhänger verschiedenster Art – zur saisonalen …</description><content:encoded><![CDATA[ENDLICH PLATZ AUF DEM EIGENEN GRUNDSTÜCK

Der Wohnwagen steht im Weg, der Anhänger blockiert die Einfahrt oder es fehlt einfach der passende Abstellplatz?

Wir haben die Lösung.

In 84579 Unterneukirchen vermieten wir sichere und großzügige Stellplätze für Anhänger verschiedenster Art – zur saisonalen oder langfristigen Unterbringung.

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        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnliche Gewerbefläche mit Stil &amp; Charakter</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-gastronomy-pst--c21-sjos-50661</link><guid isPermaLink="false">property-47941</guid><description>Diese außergewöhnliche Gewerbe- und Gastronomiefläche bietet auf ca. 240 m² ein besonderes Raumkonzept mit großzügigen Bereichen, unterschiedlichen Ebenen und Details. Die Fläche überzeugt insbesondere durch ihr charaktervolles Ambiente mit Stuckelementen, Säulen und einer großzügigen Galerie. Beim …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Gewerbe- und Gastronomiefläche bietet auf ca. 240 m² ein besonderes Raumkonzept mit großzügigen Bereichen, unterschiedlichen Ebenen und Details. Die Fläche überzeugt insbesondere durch ihr charaktervolles Ambiente mit Stuckelementen, Säulen und einer großzügigen Galerie. 

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit hohen Wänden und einer Bar, die durch die dekorativen Stuckelemente besonders zur Geltung kommt. Hinter der Bar befinden sich ein separater Lagerbereich sowie ein Mitarbeiter-WC.

Vom Hauptbereich gelangt man über eine halbe Treppe nach unten zu den separaten Damen- und Herren-WCs für die Gäste. Über eine kleine Treppe nach oben führt der Weg weiter zu einer erhöhten, gemütlichen Sitzlounge, die zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet.

Im hinteren Bereich befindet sich ein abgedunkelter Raum mit einer weiteren Bar, die früher als Küche genutzt wurde, sowie einem angrenzenden Nebenraum. Die Flächen lassen sich flexibel in unterschiedliche Nutzungskonzepte integrieren und eignen sich beispielsweise für Veranstaltungen und private Feiern, als Lounge-Bereich oder als separater Verkaufs- bzw. Präsentationsbereich.

Über dem Restaurantbereich befindet sich eine Galerie, die derzeit als separater Raucherbereich genutzt und durch eine Glaswand abgetrennt ist. Die Verglasung kann bei Bedarf wieder geöffnet und der Bereich individuell gestaltet und genutzt werden.

Auch hier verleihen Stuckelemente und dekorative Säulen der Fläche ein außergewöhnliches Ambiente. Durch die Glaswand bietet sich zudem ein schöner Blick auf den darunterliegenden Hauptbereich. Dadurch entsteht eine besondere Raumwirkung, die der gesamten Gewerbefläche einen individuellen Charakter verleiht.

Die Immobilie wurde bislang gastronomisch genutzt, ist jedoch nicht ausschließlich auf diesen Nutzungsbereich beschränkt. Aufgrund der großzügigen und vielseitig gestaltbaren Räumlichkeiten sind grundsätzlich auch andere gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar – beispielsweise als Einzelhandelsfläche für Mode und Bekleidung, Showroom, Verkaufsfläche, Studio oder für weitere gewerbliche Konzepte. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen.

Die Kombination aus großzügiger Fläche, mehreren Ebenen, Barbereichen, Lounge, Galerie und dem besonderen historischen Ambiente macht diese Gewerbefläche zu einer interessanten Möglichkeit für Unternehmer, die auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Standort in zentraler Stadtlage sind.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Y3Szyqb1EcWd26EGSAEoL96qhG3stUcL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 3.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Büro- / Praxisfläche in zentraler Lage von Magdeburg</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-office-space-pst--c21-oblu-50659</link><guid isPermaLink="false">property-47939</guid><description>Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Magdeburg. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen. Die Fläche ist in mehrere helle Räume unterteilt und bietet dadurch flexible …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Magdeburg. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzungen.

Die Fläche ist in mehrere helle Räume unterteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger, zentraler Flur kann optimal als Empfangsbereich oder Wartezone genutzt werden und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.

Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtversorgung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten sowohl effektiven Sicht- und Sonnenschutz als auch zusätzliche Sicherheit. Der Außeneingang ist mit einem Rollgitter versehen, das den Sicherheitsstandard der Einheit weiter erhöht. Teilweise vorhandene Klimaanlagen tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Eine vorhandene Einbauküche steht zur Nutzung zur Verfügung und bietet praktischen Mehrwert für den Arbeitsalltag.

Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sowohl Mitarbeitende als auch Kundinnen und Kunden profitieren von der komfortablen Lage.

Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und kann flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Nutzers angepasst werden.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Bitte beachten Sie, dass für dessen Nutzung zusätzliche Kosten anfallen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/A9BNx4jMqNB6pxnUQ0ZlJte1yOti7fti/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 980 € / Monat</maileon:price>
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        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Nebengelasse &amp; Garage in Wiederau - Pegau/ Zwenkau zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-einfamilienhaus--efh-wr-vk120</link><guid isPermaLink="false">property-392537790</guid><description>Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einer langen Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1890 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 740 m² großen Grundstück und bietet mit seinem weitläufigen Garten, zahlreichen Nebengebäuden sowie großzügigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einer langen Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1890 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 740 m² großen Grundstück und bietet mit seinem weitläufigen Garten, zahlreichen Nebengebäuden sowie großzügigen Ausbaureserven ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder alle, die das Leben im Grünen mit viel Platz genießen möchten.

Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 120 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden mit hervorragender Raumhöhe als Ausbaureserve zur Verfügung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der große Innenhof mit seinen zahlreichen Nebengebäuden ins Auge. Hier befinden sich unter anderem Stallungen, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine lange Garage mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby.

Der Garten erstreckt sich weit nach hinten und bietet durch seinen separaten rückwärtigen Zugang einen zusätzlichen Komfort. Hinter der Garage befindet sich eine massiv errichtete Laube, die in der Vergangenheit als gemütlicher Partyraum genutzt wurde. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen liebevoll angelegten kleinen Spielplatz sowie einen idyllischen Gartenteich – ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit einem gemütlichen Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Der vorhandene Heizkessel wurde 2004 erneuert. Ein kleiner Kellerraum beherbergt die Öltanks.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Flur aus führt die Treppe auf den Dachboden.

Bitte beachten Sie jedoch, dass die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss aufgrund des Baujahres über eine vergleichsweise niedrige Deckenhöhe verfügen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-WR-VK120/00_ChatGPT_Image_9._Juli_2026__10.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gartenwohnung mit Elbblick</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-ckne-50658</link><guid isPermaLink="false">property-47938</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 87 m² ein angenehmes Wohnambiente. Da sich auf dieser Etage keine weitere Wohneinheit befindet, genießen Sie hier viel Ruhe und Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 87 m² ein angenehmes Wohnambiente. Da sich auf dieser Etage keine weitere Wohneinheit befindet, genießen Sie hier viel Ruhe und Privatsphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit dunkelbraunem Echtholzparkett. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Daran schließt sich der große Garten mit schönem Blick auf die Elbe an. Dieser gehört zum Gemeinschaftseigentum, wird jedoch ausschließlich durch den Mieter dieser Wohnung genutzt und bietet viel Platz zum Entspannen im Grünen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und lässt sich flexibel möblieren. Von diesem Raum aus hat man ebenfalls Zugang zur großen Terrasse. Schlafzimmer, Flur und Küche sind mit weißem Laminatboden ausgestattet.

Die separate Küche erhält eine komplett neue Einbauküche und ist damit bereits bezugsfertig ausgestattet. Für die neue Einbauküche fällt zusätzlich zur monatlichen Kaltmiete ein Betrag von 200,00 € an.

Das innenliegende und gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine elektrische Fußbodenheizung, die vor allem in den kühleren Monaten zusätzlichen Komfort bietet.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Zur Ausstattung zählen außerdem Einbruchschutzvorrichtungen an Fenstern und Terrassentüren, eine Wechselsprechanlage, Rauchmelder sowie eine Flutschutzwand.

Die angenehme Raumaufteilung, die ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie die Terrasse mit Garten und Elbblick machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in ruhiger Dresdner Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HjaEfkoF6uic2icIX9rI58aMPQYCzMK9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 950 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Platz für die große Familie oder 2 Generationen</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-singlefamily-pst--c21-jisa-50657</link><guid isPermaLink="false">property-47937</guid><description>In ruhiger Lage des beliebten Hopfengartens präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 772 m² großen Grundstück. Ursprünglich 1938 erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert, bietet das Haus rund 199 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Immobilie punktet durch fortlaufende …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage des beliebten Hopfengartens präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem ca. 772 m² großen Grundstück. Ursprünglich 1938 erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert, bietet das Haus rund 199 m² Wohnfläche auf drei Ebenen.

Die Immobilie punktet durch fortlaufende Modernisierungen: Die Elektrik wurde 1992 teilweise erneuert und die Dacheindeckung im Jahr 2003 durchgeführt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Für besonderen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung im Anbau sowie eine elektrische Fußbodenheizung im modernisierten Badezimmer des Dachgeschosses.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche und den lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Schlafzimmer – der Elternbereich bietet als Highlight eine integrierte Infrarotkabine. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Kamin schafft zudem ideale Voraussetzungen für Gäste oder das Mehrgenerationenwohnen.

Eine Tiefgarage für bis zu zwei Fahrzeuge im Teilkeller, praktische Nebengelasse und der liebevoll angelegte Garten runden dieses vielseitige Zuhause ab. Ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/87IE9OzAKTYXaDnrtZwjbyiW96AowD7S/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/blumenhagen-multi-family-building-pst--c21-bdac-50653</link><guid isPermaLink="false">property-47933</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ländlicher Lage von 17309 Blumenhagen, einem Ortsteil der Gemeinde Jatznick. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude wurde insbesondere zwischen 1999 und 2005 umfangreich umgebaut und modernisiert und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ländlicher Lage von 17309 Blumenhagen, einem Ortsteil der Gemeinde Jatznick.

Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude wurde insbesondere zwischen 1999 und 2005 umfangreich umgebaut und modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aufgrund der bestehenden Vollvermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine etablierte Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Die sechs Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² und teilen sich auf eine Vierraumwohnung, zwei Zweiraumwohnungen sowie drei Dreiraumwohnungen auf. Eine der Dreiraumwohnungen verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 1.900 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von ca. 22.800 €. Bezogen auf die Gesamtwohnfläche entspricht dies einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von lediglich ca. 4,52 €/m².

Die derzeitige Miethöhe bietet damit grundsätzlich Potenzial für eine zukünftige Entwicklung der Mieterträge. Etwaige Mietanpassungen sind selbstverständlich unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse sowie der jeweils geltenden gesetzlichen Rahmenbedingungen zu prüfen.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein großzügiges Nebengebäude beziehungsweise eine Scheune, die zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus ausreichend Freiflächen sowie Parkmöglichkeiten für die Bewohner zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ym4IGQck7CuGUwABx0Gqzr0Hbpx1H45f/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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            <title>Bestlage Krefeld – hochwertige Doppelhaushälfte mit Sonnengarten, Garage und hoher Energieeffizienz</title><link>https://century21.de/immobilie/krefeld-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50650</link><guid isPermaLink="false">property-47930</guid><description>Diese hochwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer Gesamtfläche von ca. 224 m², bestehend aus ca. 167 m² reiner Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. 

Mit einer Gesamtfläche von ca. 224 m², bestehend aus ca. 167 m² reiner Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauausführung deutlich. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. 
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. 
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume mit Parkettböden sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Tageslicht. 
Das ausgebaute Staffelgeschoss mit großer breiter Dachterrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternbereich/ Masterbedroom, Teilung in zwei Schlafräume, Homeoffice oder großzügiges Studio.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. 
Die moderne Sole-Wärmepumpe (Erdwärmepumpe) in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. 

Die hochwertige Bauweise und der sehr gute energetische Standard gewährleisten eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnqualität.
Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab.



Hinweis: 

Die Immobilie war in den vergangenen rund drei Jahren unbewohnt. 
Aufgrund der fehlenden Beheizung und Lüftung während des Leerstands kam es in einzelnen Bereichen zu oberflächlichen Kondensationsschimmelbildungen. Die betroffenen Stellen sind inzwischen ausgetrocknet.
Die erforderlichen Maßnahmen beschränken sich auf eine überwiegend kosmetische Instandsetzung der betroffenen Oberflächen.
Die ganze Immobilie sollte von innen neu gestrichen werden. Zudem sollte eine Fassadenreinigung und eine Neuanlegung des Gartenbereichs erfolgen.


Fazit:

Wecken Sie das moderne und solide Haus aus dem Dornröschenschlaf und gestalten Sie Ihren eigenen Wohntraum in einer der besten Wohnlagen Krefelds!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/F7GTsP2dUz6wUtKsMTf5lZv7NvuosXF9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 680.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilrenoviertes Familiendomiziel mit tollem Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/westerwalsede-singlefamily-pst--c21-mani-50649</link><guid isPermaLink="false">property-47929</guid><description>Dieses liebevoll, teilrenovierte (2015-2026) Familiendomizil vereint großzügiges Wohnen, moderne Akzente und ein durchdachtes Raumangebot. Auf drei durchdachten Etagen entfaltet sich eine beeindruckende Wohn-Nutzfläche von ca. 188 Quadratmetern, die mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll, teilrenovierte (2015-2026) Familiendomizil vereint großzügiges Wohnen, moderne Akzente und ein durchdachtes Raumangebot. Auf drei durchdachten Etagen entfaltet sich eine beeindruckende Wohn-Nutzfläche von ca. 188 Quadratmetern, die mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC ideal auf die Bedürfnisse einer dynamischen Familie zugeschnitten ist.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine teilsanierte, solide Substanz und eine gelungene Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich, in dem ein gemütlicher Ofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die große Küche verfügt über ein Gaskochfeld. Im Jahr 2020 wurde das Obergeschoss neu erstellt und entspricht höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Ein absolutes Highlight ist hier neben dem Bad, das moderne Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossenem, begehbarem Kleiderschrank, das Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet.

Das sonnenverwöhnte, 1.252 Quadratmeter große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet maximale Privatsphäre sowie Sicherheit. Während ein abwechslungsreiches Spielparadies Kinderherzen höher schlagen lässt, schaffen liebevoll gewachsene Bäume und Sträucher ein idyllisches Naturambiente. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Anwesen im Außenbereich durch eine eigene Garage.

Auch technisch und infrastrukturell ist die Immobilie bestens gerüstet: Neben einem zukunftssicheren Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet verfügt das Objekt über eine eigene Kleinkläranlage. Im Kellergeschoss ist neben praktischen Nutzmöglichkeiten wie der Waschküche auch die verlässliche Niedertemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 2002 untergebracht.

Bei diesem Preis sollte Ihnen aber auch klar sein, das trotzdem noch etwas an dem Haus zu tun ist...dennoch könnten Sie hier so einziehen!
Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache dies schöne Immobilie]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vIctEczJ1hpLcoX7n9R32IXMaAbPdjwb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gastronomie und Wohnen unter einem Dach – traditionsreicher Standort in Goch</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-gastronomy-and-apartment-pst--c21-mqui-50645</link><guid isPermaLink="false">property-47925</guid><description>Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Goch. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück bietet das Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten für Gastronomen, Familienbetriebe, Eigennutzer oder Investoren. Das Herzstück bildet die Gastronomie …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und großzügiges Wohnen in zentraler Lage von Goch. Auf einem ca. 593 m² großen Grundstück bietet das Wohn- und Geschäftshaus vielseitige Möglichkeiten für Gastronomen, Familienbetriebe, Eigennutzer oder Investoren.

Das Herzstück bildet die Gastronomie im Erdgeschoss mit einer Gastraum- und Gastronomiefläche von ca. 330 m². Neben dem großzügigen Restaurantbereich stehen Schänken- und Thekenbereich, Küche, Gäste-WCs sowie Personal- und Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Außengastronomie mit ca. 100 m² Terrassenfläche.

Ein weiterer Mehrwert ist das großzügige Kellergeschoss, das früher unter anderem als Kegelbahn genutzt wurde. Die Flächen sind vollständig gefliest, befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten neben Lager- und Nebenräumen auch Kühlhäuser sowie ein Tiefkühlhaus – ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb.

Unter dem Namen „El Paso“ hat sich der Standort über viele Jahre einen hohen Bekanntheitsgrad in Goch, im Kreis Kleve und bis in die benachbarten Niederlande erarbeitet. Die gastronomische Geschichte reicht noch weiter zurück: Historische Bauunterlagen dokumentieren bereits eine Gastwirtschaft mit Saal und Wohnungen; später erfolgte die genehmigte Nutzungsänderung zur Speisegaststätte.

In den oberen Geschossen befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einer großzügigen Terrasse von ca. 60 m². Damit bietet sich insbesondere für Gastronomen oder Familienbetriebe die Möglichkeit, den Betrieb im Erdgeschoss zu führen und direkt darüber zu wohnen. Ebenso sind eine getrennte Nutzung oder Vermietung denkbar.

Restaurant und Maisonettewohnung waren bis vor Kurzem vermietet. Zuletzt wurde für beide Einheiten zusammen eine Kaltmiete von 5.200 € monatlich bzw. 62.400 € jährlich erzielt. Aus privaten Gründen haben sich die Eigentümer nun für den Verkauf entschieden.

Das vorhandene bewegliche Gastronomieinventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann bei Interesse jedoch nach individueller Vereinbarung ganz oder teilweise übernommen werden.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QxbNaOM21mj9bZS7Bz7RlmhYDK1n2mor/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 785.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigener Garten, große Terrasse, inkl.Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-abar-50643</link><guid isPermaLink="false">property-47923</guid><description>Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit eigenem Garten. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 67 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie auf der rechten Seite von der einladenden Küche empfangen, die direkt beim Eintreten für eine freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit eigenem Garten.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 67 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie auf der rechten Seite von der einladenden Küche empfangen, die direkt beim Eintreten für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Praktisch gelegen auf der linken Seite findet sich das sanierte Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist.  
Geht man ein Stück weiter, erreicht man das Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer am Ende der Wohnung: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Garten - perfekt um den Feierabend im Freien zu genießen und den Wohnbereich an warmen Tagen nach draußen zu erweitern. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 930 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.160 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/21EsGerG3oQbUzACSTsYUh0ds6mCSHGW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außerordentliches Einzeldenkmal mit Rendite - Das Ihrer Sammlung noch gefehlt hat!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-residential-and-commercial-building-pst--c21-anki-50641</link><guid isPermaLink="false">property-47921</guid><description>Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt! Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen …</description><content:encoded><![CDATA[Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt!
Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen umfassend saniert und modernisiert. Der barocke Baukörper ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und prägt mit seiner historischen Architektur das besondere Erscheinungsbild der Immobilie. Es handelt sich um einen etablierten Standort - Restaurantbetrieb seit 2011.

Die gewerblich genutzte Restaurantfläche umfasst ca. 315 m² und wird durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 150 m² ergänzt. Die gastronomische Nutzung bietet damit großzügige Innen- und Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für einen etablierten Restaurantbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 102 m² große Einheit im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit ca. 21 m² zur Verfügung, der derzeit als Lagerfläche an den Restaurantmieter vermietet ist.

Für den Dachboden liegt zudem eine Planung vor, die einen möglichen Ausbau zu einer  Betreiber-Wohnung vorsieht. Damit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie durch zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden historische Bauelemente fachgerecht erhalten und aufgearbeitet, das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt sowie hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Außenanlagen umfassen darüber hinaus 19 Pkw-Stellplätze. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche gehen in den Besitz des Käufer über.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft aktuell bis zum 31.12.2029. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.500 €. Der Mietvertrag ist indexiert. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettomiete von 42.000 €. Dem Mieter steht  eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre zu. 

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, etablierter gastronomischer Nutzung, zusätzlicher Dachgeschossfläche, Entwicklungspotenzial im Dachboden sowie langfristig gesicherter Miete macht die „Wasserkunst“ zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf ein außergewöhnliches Schmuckstück mit nachhaltiger Rendite legen.
So eine Immobilie kommt selten auf den Markt!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dMrBcubJivd5RWwH7ErS5h8IuONDxlnX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 735.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top-Kapitalanlage im Samariterkiez: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garten &amp; Terrasse &amp; Hinterhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-terraced-house-pst--c21-stwi-50640</link><guid isPermaLink="false">property-47920</guid><description>Im Herzen des lebendigen Szenebezirks Berlin-Friedrichshain überzeugt diese perfekt geschnittene Terrassenwohnung durch ein modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Die Immobilie vereint erstklassige Lage, eine hochwertige Ausstattung und …</description><content:encoded><![CDATA[Im Herzen des lebendigen Szenebezirks Berlin-Friedrichshain überzeugt diese perfekt geschnittene Terrassenwohnung durch ein modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Die Immobilie vereint erstklassige Lage, eine hochwertige Ausstattung und begehrten Freiraum im urbanen Umfeld – eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Die Wohnfläche von ca. 95,64 m² (inklusive anteiliger Terrassenfläche) verteilt sich optimal auf drei helle Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für modernes Wohnen bieten. Sämtliche Zimmer sind mit Fenstern ausgestattet und garantieren zusammen mit dem edlen Echtholzparkett ein durchweg angenehmes Wohnambiente. Das stilvolle Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse und dem liebevoll eingezäunten Privatgarten. Mit einer Größe von ca. 52,5 m² schafft dieses grüne Refugium wertvollen Freiraum mitten in der Stadt.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend und hochwertig saniert. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und sichert durch einen indexgebundenen Mietvertrag eine solide, wertbeständige und attraktive Rendite. Diese Immobilie kombiniert eine herausragende Kiezlage mit hoher Ausstattungsqualität und stellt somit ein ideales Fundament für Ihr Kapitalanlage-Portfolio dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6RBi6V25pggsbNwGrRo609ZRSxKFQh6f/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in Drenje 994 m2 mit Meerblick in der Nähe von Labin/Istrien</title><link>https://century21.de/immobilie/drenje-plot-holiday-pst--c21-johw-50639</link><guid isPermaLink="false">property-47919</guid><description>Im Herzen des idyllischen Drenje steht ein Baugrundstück von 994 m² zum Verkauf. Das Grundstück liegt auf einer sanften Anhöhe und bietet einen spektakulären, unverbauten Meerblick – ein wahres Juwel für alle, die Ruhe, Natur und Inspiration suchen. Wesentliche Vorteile: 994 m² Baugrundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Im Herzen des idyllischen Drenje steht ein Baugrundstück von 994 m² zum Verkauf. Das Grundstück liegt auf einer sanften Anhöhe und bietet einen spektakulären, unverbauten Meerblick – ein wahres Juwel für alle, die Ruhe, Natur und Inspiration suchen.

Wesentliche Vorteile:

994 m² Baugrundstück

Fantastischer Panoramablick auf das Meer

Ruhige und grüne Umgebung – ideal zum Wohnen oder Entspannen

Hervorragende Gelegenheit für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa mit Pool oder von Apartments

Preis: 160.000 €

Dieses Grundstück vereint mediterranes Flair mit Investitionspotenzial. Wenn Sie von einem Zuhause oder einer touristischen Immobilie mit atemberaubendem Ausblick träumen – hier ist Ihre Chance!

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yKeomoHQeQOaaAq4a2EYNzubYxDgjcVD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Baugrundstück in zweiter Reihe mit ca. 500 m² Grundstücksfläche</title><link>https://century21.de/immobilie/wegberg-arsbeck-plot-residential-area-pst--c21-lstr-50638</link><guid isPermaLink="false">property-47918</guid><description>Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und grüner Umgebung verwirklichen möchten. Die derzeit großzügige Gesamtfläche eines bestehenden Wohnhauses soll künftig in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt werden. Zum …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und grüner Umgebung verwirklichen möchten. Die derzeit großzügige Gesamtfläche eines bestehenden Wohnhauses soll künftig in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt werden. Zum Verkauf steht dabei das hintere, bislang unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 500 m².

Durch die Lage in zweiter Reihe entsteht ein angenehm zurückgezogener Bereich, der gleichzeitig durch eine eigene Zufahrt gut erreichbar ist. Die Zufahrt zum Grundstück ist bereits vorgesehen. Der Eigentümer kann sich zudem vorstellen, den vorhandenen Carport dem hinteren Grundstück zuzuordnen. Dies wäre nach Absprache und im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell zu vereinbaren.

 Eine großzügige Hecke könnte das Grundstück künftig vom bestehenden Wohnhaus trennen und gleichzeitig für Privatsphäre sorgen. Dadurch würde der Neubau nahezu von allen Seiten von Grün umgeben sein und eine angenehme, abgeschirmte Wohnatmosphäre erhalten.

Auch hinsichtlich der möglichen Versorgung bestehen bereits interessante Voraussetzungen. Auf dem Grundstück ist eine Regenrigole vorhanden, die für den Anschluss eines zukünftigen zweiten Hauses genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich auf dem vorderen Grundstück ein Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.850 Litern, an den ein Neubau grundsätzlich angeschlossen werden könnte.

Die genaue Ausgestaltung der Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser wird derzeit noch geprüft. Nach Angaben des Eigentümers könnte insbesondere beim Abwasser möglicherweise eine vorhandene Lösung im Bereich des Vorgartens genutzt werden. Die konkrete technische und rechtliche Umsetzbarkeit sowie die jeweiligen Anschlusskosten sind vor einer Bebauung entsprechend zu prüfen.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauherren, die eine individuelle Wohnlösung realisieren möchten und dabei Wert auf eine ruhige, grüne und zugleich gut erreichbare Lage legen. Die geplante Grundstücksteilung eröffnet hier die Möglichkeit, ein neues Zuhause auf einer bislang unbebauten Fläche zu errichten, ohne auf eine gewachsene Umgebung verzichten zu müssen.

Die endgültige Grundstücksteilung sowie die konkrete Bebauungsmöglichkeit und Erschließung sind vor dem Kauf durch den jeweiligen Interessenten bzw. dessen Planer und die zuständigen Stellen zu prüfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QyP9NUGkJ9tDGr21zOeO4J3bgian1baW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 132.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>LABIN und  UMGEBUNG! LUXUSVILLA MIT MEERBLICK</title><link>https://century21.de/immobilie/labin-holidayhome-pst--c21-johw-50637</link><guid isPermaLink="false">property-47917</guid><description>Objektbeschreibung In einem kleinen und ruhigen Ort, in unmittelbarer Nähe zum Meer, steht eine wunderschöne moderne Villa mit offenem Meerblick und liebevoll gestalteter Gartenanlage zum Verkauf. Diese elegante Immobilie vereint Luxus, Komfort und mediterranen Charme in perfekter Harmonie. …</description><content:encoded><![CDATA[Objektbeschreibung
In einem kleinen und ruhigen Ort, in unmittelbarer Nähe zum Meer, steht eine wunderschöne moderne Villa mit offenem Meerblick und liebevoll gestalteter Gartenanlage zum Verkauf. Diese elegante Immobilie vereint Luxus, Komfort und mediterranen Charme in perfekter Harmonie.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Die Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 240 m², verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss), während sich im Untergeschoss zusätzliche Räume für Entspannung und Freizeit befinden. Das gesamte Haus ist mit viel Liebe zum Detail eingerichtet, mit hochwertigen Materialien, luxuriösen Möbeln und einer eleganten Ausstattung.

Untergeschoss
• Geräumiger Fitnessraum, ausgestattet für Freizeittraining
• Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum

Erdgeschoss
• Offener Wohnbereich mit moderner Küche und Esszimmer – ideal für Familie und Freunde
• Moderner Kamin im Zentrum des Wohnzimmers sorgt für besondere Atmosphäre und Wärme an kühlen Abenden
• Ein Schlafzimmer, nutzbar auch als Gästezimmer oder Büro
• Elegantes Badezimmer x2
• Waschraum für zusätzlichen Komfort
• Das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrische Fußbodenheizung, die auch im Winter für angenehme Wärme sorgt

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten, der zum Entspannen inmitten mediterraner Düfte und Natur einlädt.

Obergeschoss
• Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en suite Badezimmer, modern ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, elektrischer Fußboden- und Wandheizung, begehbarer Dusche und stilvollen Details, die Luxus und Privatsphäre vermitteln
• Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse mit unverbaubarem, traumhaftem Meerblick und Aussicht auf die umliegende Natur

AUSSENBEREICH
Das 926 m² große Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die diese Villa zu einem privaten Resort machen:
• Großer Infinity-Pool (58 m²) mit Massagedusche, Gegenstromanlage, Kinderbereich, breiten Stufen und Unterwasserbank
• Jacuzzi für 6 Personen – ideal zum Entspannen bei Sonnenuntergang
• Außenküche und überdachter Essbereich – perfekt für sommerliche Treffen
• Mediterraner Garten mit Kräutern und Pflanzen
• Kinderspielplatz
• Geräumiger Parkplatz für mehrere Fahrzeuge

Von der Terrasse aus hat man direkten Zugang zum geschlossenen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Laconium – einem Raum für Ruhe und Regeneration. Neben der Terrasse befindet sich ein 500 m² großer mediterraner Garten mit Kräutern und einer romantischen Sitzecke zum Entspannen.

Im Vorraum der Sauna befindet sich ein Laconium mit beheizter Sitzbank. Auch die Wände sind beheizt, sodass die Nutzung des SPA-Bereichs auch im Winter möglich ist. Die Sauna verfügt über elektrische Fußboden- und Wandheizung, und eingebaute Lautsprecher sorgen mit beruhigender Musik für zusätzliche Entspannung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/r936KTFixv8W6wARF6CGCY1Bjfs4lq5D/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>City Life - 2 Häuser</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-multi-family-building-pst--c21-kabi-50636</link><guid isPermaLink="false">property-47916</guid><description>Am Rande des beliebten Johannesviertels gelegen, befindet sich dieses Gebäudeensemble bestehend aus einem straßenseitig angeordneten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 und einem charmanten Altbau im hinteren Teil des Grundstückes, welches als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit genutzt wird. …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande des beliebten Johannesviertels gelegen, befindet sich dieses Gebäudeensemble bestehend aus einem straßenseitig angeordneten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 und einem charmanten Altbau im hinteren Teil des Grundstückes, welches als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit genutzt wird. Das in solidem Zustand befindliche Vorderhaus besteht aus vier Wohnungen sowie einer gastronomisch genutzten Einheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf ca. 88 m² Wohnfläche pro Vollgeschoss und auf ca. 53 m² für die Dachgeschosswohnung. Alle Einheiten sind solide vermietet, wobei die Jahresnettokaltmiete aktuell bei 42.402,- € liegt. Neben den insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche verfügt das Vorderhaus noch über ca. 154 m² Nutzfläche, die sich auf die Gastronomiefläche im Erdgeschoss, auf den Keller und einen Abstellraum unter dem Dach verteilt. Die klar gegliederte Fassade mit durchgängigen Loggia ähnlich überdachten und seitlich eingefassten Balkonen, versprüht trotz des Baujahres einen architektonisch modernen Charakter. Auch die innere Struktur mit nur je einer Einheit pro Etage spiegelt diese klare Linie wieder. Über eine Hofeinfahrt erschließt sich der gemeinsam mit dem Hinterhaus genutzte Innenhof mit zwei KFZ-Stellplätzen. Das Vorderhaus verfügt über eine Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik, die aktuell komplett erneuert wurde.
Das Gebäude im rückwärtigen Teil des Grundstücks stammt ca. aus dem Ende des 19. Jahrhunderts und ist gegliedert in eine Wohneinheit mit ca. 48 m² Wohnfläche zzgl. des ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 51 m² Nutzfläche, welches zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden kann. Auf diese beiden Ebenen verteilen sich 3 Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Der Erdgeschossbereich des charmanten Altbaus wurde zurückliegend als gewerblich genutzte Einheit (ehemals Schleiferei) verwendet. Denkbar ist auch, diese Fläche mit ca. 44 m² in die wohnliche Verwendung mit zu integrieren. Etliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den zurückliegenden Jahren bereits vorgenommen. So stammt beispielsweise der Dachausbau mit Bad, der Austausch der Fenster sowie die Gas-Brennwerttherme für dieses Gebäude ca. aus den Jahren 2012-2014. Aktuell ist diese Immobilie noch bewohnt. Gleichwohl ist das Hinterhaus bei Verkauf freiwerdend. Somit besteht zukünftig die Möglichkeit die Mieteinnahmen des gesamten Ensembles nochmals signifikant per sofort im Vermietungsfall zu erhöhen oder aber man nutzt diese abgeschlossene Einheit für den Eigenbedarf und genießt das Vorderhaus als Investition. Erwähnenswert ist, dass alle Einheiten des Gesamtangebotes bereits nach WEG getrennt sind und dadurch im Bedarfsfall noch flexibler gehandhabt werden können. In Kombination mit der zentralen innerstädtischen Lage, mit perfekter Infrastruktur direkt vor Ort und dem gegenüberliegenden Stadtpark "Herrngarten", ist dieses Immobilienangebot ein echtes Highlight am hiesigen Immobilienmarkt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/F6mtpqDat98hcMqylTUMuYGzHod7PsaT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
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            <title>Entwicklungsimmobilie mit viel Gestaltungsspielraum</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzetal-stemmern-multifamilyhouse-pst--c21-jisa-50635</link><guid isPermaLink="false">property-47915</guid><description>Diese großzügige Immobilie in Sülzetal bietet mit ca. 312,69 m² Wohnfläche auf einem rund 576 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Teile des Gebäudes befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weitere Flächen im Rohbau beziehungsweise in der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Immobilie in Sülzetal bietet mit ca. 312,69 m² Wohnfläche auf einem rund 576 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Teile des Gebäudes befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weitere Flächen im Rohbau beziehungsweise in der Ausbauphase.

Aufgrund der vorhandenen Größe eignet sich das Objekt sowohl für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept als auch für die mögliche Entwicklung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Dadurch sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar – von der vollständigen Eigennutzung über die Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zur Kapitalanlage. Die konkrete Umsetzung ist abhängig von Planung und baurechtlichen Voraussetzungen.

Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weitere Ausbaureserven. Der aktuelle Zustand ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, Raumaufteilung, Ausstattung und Nutzungskonzept weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und das vorhandene Potenzial gezielt auszuschöpfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/G819jXdZIEmAQyoDXwFFL9Q1dsD40GKw/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 79.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon,EBK &amp; Tiefgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/mochenwangen-floor-apartment-pst--c21-lkar-50632</link><guid isPermaLink="false">property-47912</guid><description>Modernisiert, großzügig und sofort zum Wohlfühlen. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, …</description><content:encoded><![CDATA[Modernisiert, großzügig und sofort zum Wohlfühlen.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitärinstallationen, Leitungen, Fenster, Türen und Oberflächen erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes Zuhause, bei dem größere Renovierungsarbeiten nicht erst eingeplant werden müssen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das modern gestaltete Badezimmer sowie die hochwertigen Fliesen in Marmoroptik unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Ein separater Kellerraum, Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/T4dKhelspo5RpCQYVYq0zQYmUBXMeltX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 226.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr privater Rückzugsort im Grünen: 1500 m² unverbaubares Freizeitgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/rentrisch-horticulture-pst--c21-abey-50630</link><guid isPermaLink="false">property-47910</guid><description>Ihre private Wellness- und Gartenoase im Grünen: Unverbaubares Freizeitgrundstück in St. Ingbert - Rentrisch Stellen Sie sich vor: Der Feierabend bricht an, die Hektik des Alltags fällt ab und Sie betreten Ihre persönliche kleine Welt. Dieses ca. 1500 m² große Freizeitgrundstück ist ein …</description><content:encoded><![CDATA[Ihre private Wellness- und Gartenoase im Grünen: Unverbaubares Freizeitgrundstück in St. Ingbert - Rentrisch

Stellen Sie sich vor: Der Feierabend bricht an, die Hektik des Alltags fällt ab und Sie betreten Ihre persönliche kleine Welt. Dieses ca. 1500 m² große Freizeitgrundstück ist ein bezugsfertiges Paradies, das mit großer Liebe zum Detail und durchdachter Funktionalität erschaffe wurde. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Sie vom ersten Tag an entspannen können, ohne zuvor jahrelang bauen zu müssen, öffnet sich hier Ihre Traumkulisse.

Schon beim Betreten empfängt Sie das sanfte Plätschern des Wassers. Das Herzstück der Anlage ist ein prächtiger, tief angelegter Koiteich mit glasklarem Wasser, in dem majestätische Kois ihre Bahnen ziehen. Ein hölzerner Steg reicht über das Wasser und lädt dazu ein, bei der morgendlichen Tasse Kaffee die Fische zu beobachten. Ergänzt wird dies durch ein zweites, modern eingefasstes Hochbecken mit blühenden Seerosen und einem beruhigenden Wasserspiel.

Ein geschützter Spa-Bereich mit Außen-Whirlpool unter einem Sonnenschirm garantiert maximale Privatsphäre. Für schattige Stunden oder kühlere Abende steht ein charmantes, dunkel gestrichenes Gartenhaus bereit – ideal als Rückzugsort, Aufenthaltsraum oder Umkleide. Das Grundstück besticht durch ein Zusammenspiel aus edlen Kiesflächen, Naturstein-Trittplatten, mediterraner Dekoration, Ziergräsern, schattenspendendem Baumbewuchs und Blickdichte nach außen.

Trotz der pflegeleichten Größe steckt diese Oase voller Ideen für Ihre Nutzung:

- Selbstversorger-Garten: Gestalten Sie ertragreiche Hochbeete für frische Kräuter und Bio-Gemüse.
- Imkerei und Naturschutz: Nutzen Sie die geschützte Umgebung für eigene Bienenstöcke und ernten Sie Ihren eigenen Honig.
- Kleintierzucht: Schaffen Sie ein kleines Paradies für Hühner oder Hasen im Grünen.
- Kreativ-Atelier: Die vollkommene Ruhe eignet sich ideal als Freiluft-Refugium   zum Malen, Schreiben oder Werkeln.
- Glamping und Familienzeit: Stellplatz-Möglichkeiten für den Retro-Wohnwagen oder Platz für ein Kinder-Paradies mit Matschküche.

Dieses Grundstück beweist eindrucksvoll, dass Lebensqualität nicht von der Quadratmeterzahl abhängt, sondern von der Güte der Ideen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort verzaubern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GMa75ycsSksW1SEblyxsdnNt2XklTgjp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 44.500 €</maileon:price>
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            <title>3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-anki-50629</link><guid isPermaLink="false">property-47909</guid><description>Zur Vermietung steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Die gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen fantastischen Ausblick über Gera. Dank der großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Die gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen fantastischen Ausblick über Gera.

Dank der großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Das großzügige Wohnzimmer bildet dabei das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und gemeinsame Stunden.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der straßenabgewandten Seite und bietet dadurch besonders ruhige Nächte. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und wird ebenso wie das Badezimmer über ein praktisches Deckenfenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum außerhalb der Wohnung. Ein Stellplatz kann für 20,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hellen Räumen, ruhiger Schlaflage und dem schönen Ausblick macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DHDVvGwJvqy3Qit0fu5kLJuR4zsupeNl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 630 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Doppelhaushälfte mit großem Garten nähe Kiesgrube Eilenburg bei Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/eilenburg-doppelhaushaelfte--dhh-eb-vk-139</link><guid isPermaLink="false">property-424703029</guid><description>Diese im Jahr 1937 errichtete Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus gewachsenem Charakter, praktischer Raumaufteilung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das ursprünglich eher kompakte Wohnhaus wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahr 1937 errichtete Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus gewachsenem Charakter, praktischer Raumaufteilung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das ursprünglich eher kompakte Wohnhaus wurde im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Besucher über einen kleinen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man auf der linken Seite direkt in die Küche sowie in das Wohnzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsbereich, der aufgrund seiner Größe und Lage auch als erweiterter Eingangs- bzw. Garderobenbereich genutzt werden kann. Von hier besteht außerdem der Zugang zum Keller sowie zum Badezimmer.

Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und verfügt inzwischen über eine großzügige, ebenerdige Dusche. Dadurch bietet es einen zeitgemäßen und komfortablen Bereich für die tägliche Nutzung.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie eine zusätzliche Abstellkammer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit ausreichend Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Haus ist im Bereich der ursprünglichen Doppelhaushälfte unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem die Öltanks sowie mehrere Vorrats- und Abstellräume. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung.

Auch technisch und baulich wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 1992 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden. Einige Fenster verfügen zudem über integrierte Fliegengitter. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Das Hauptgebäude ist mit Ziegeln eingedeckt, während der Anbau über eine Dachpappeindeckung verfügt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.127 m². Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ein eigener Brunnen steht ebenfalls zur Verfügung und kann insbesondere für die Gartenbewässerung von Vorteil sein. Im Garten befindet sich außerdem eine kleine Laube.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück weitere Nebengelasse mit zusätzlichen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Hierzu gehören unter anderem eine separate Werkstatt sowie weitere Stau- und Lagerflächen. Darüber hinaus steht ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, eine praktische Ergänzung, insbesondere bei der Nutzung der Nebengebäude oder für Garten- und Handwerksarbeiten.

Die vorhandenen Nebengebäude und Außenflächen machen das Anwesen insbesondere für Käufer interessant, die Wert auf Stauraum, handwerkliche Möglichkeiten oder vielseitig nutzbare Flächen legen.

Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit gewachsenem Charakter und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die Kombination aus ca. 100 m² Wohnfläche, drei Zimmern im Obergeschoss, Keller, Hauswirtschaftsbereich, Nebengebäuden, Werkstatt, zusätzlichem Badezimmer und weitläufigem Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Anwesen an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und weiterzuentwickeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/DHH-EB-VK-139/00_Insta_Beitrage-20.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.000 €</maileon:price>
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            <title>BESONDERS! Historisch &amp; zentral Wohnen im Herzen von Mainz</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-kbau-50628</link><guid isPermaLink="false">property-47908</guid><description>Im traditionsreichen Proviantmagazin im Herzen von Mainz erwartet Sie diese Eigentumswohnung mit ganz besonderem Charakter. Historische Architektur, stilvolle Details und ein außergewöhnlicher Grundriss verbinden sich hier zu einem Wohnambiente, das Individualität und Geschichte auf besondere Weise …</description><content:encoded><![CDATA[Im traditionsreichen Proviantmagazin im Herzen von Mainz erwartet Sie diese Eigentumswohnung mit ganz besonderem Charakter. Historische Architektur, stilvolle Details und ein außergewöhnlicher Grundriss verbinden sich hier zu einem Wohnambiente, das Individualität und Geschichte auf besondere Weise vereint.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre dieses Juwels spürbar: Eine großzügige Diele mit elegantem Rundbogen empfängt Sie und führt als charakteristisches Gestaltungselement durch die Wohnung. Historische Details, charmante Nischen und individuell gestaltete Decken verleihen den Räumen eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der sich flexibel auch als großzügiger Wohnbereich nutzen lässt. Eine unmittelbar angrenzende Fläche bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Von der Diele aus sind zudem das Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer erreichbar. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet darüber hinaus Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im ruhig gelegenen hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei gleich geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Durch zum Beispiel das Ziehen einer Trockenbauwand, kann hier bei Bedarf noch mehr Privatsphäre erschaffen werden.

Eine Besonderheit der Wohnung stellt ein weiteres, großzügiges Zimmer dar, das über wenige Stufen erreichbar ist. Zwei kleine, begehbare Kleiderschränke schaffen hier zusätzlichen Stauraum. 

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses charmante Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/k2x40QUj0Tnd16o8QJmY7SjW74wZyv0F/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 789.000 €</maileon:price>
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            <title>Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-50627</link><guid isPermaLink="false">property-47907</guid><description>Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Die Wohnung ist derzeit noch als großzügige 3-Raum-Wohnung ausgestattet. Der Eigentümer wird jedoch eine zusätzliche Wand inklusive Innentür einziehen, sodass künftig ein separater vierter Raum entsteht. Dieser eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dBDAynfQPwbVyQ6AodiMYC35v59R6avd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Kernsaniert &amp; modern – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rosenheim!</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenheim-top-floor-apartment-pst--c21-ahen-50615</link><guid isPermaLink="false">property-47895</guid><description>Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Sanierung, bei der modernes Wohnen und ein angenehmes Raumgefühl harmonisch miteinander verbunden wurden. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Sanierung, bei der modernes Wohnen und ein angenehmes Raumgefühl harmonisch miteinander verbunden wurden.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine besondere Eigenschaft ist ihre außergewöhnliche Nutzungsgeschichte: Sie stand rund 15 Jahre vollständig leer und wurde in dieser Zeit nicht bewohnt. Dadurch weist die Wohnung eine vergleichsweise geringe tatsächliche Wohnnutzung auf.
Der durchdachte Grundriss bietet komfortable Wohnbereiche mit viel Gestaltungsspielraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon verfügt über eine Grundfläche von ca. 3,2 m². Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon gemäß den gesetzlichen Vorgaben mit 50 % (ca. 1,60 m²) angerechnet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,80 m² zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Waschraum und ein Fahrradraum, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung und angenehmem Wohnambiente legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DwVHKOOP5r75yf5p2Wf91Ma4HLLWrtvn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
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            <title>Top Grundstück für eine Doppelhaushälfte</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-plot-residential-area-pst--c21-jean-50612</link><guid isPermaLink="false">property-47892</guid><description>Dieses ca. 378 m² große Grundstück befindet sich im nördlichen Baugebiet von Darmstadt-Wixhausen. Das voll erschlossene Bauland ermöglicht die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte, die an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut werden kann. Die Art und den Umfang der Bebauung ist in dem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 378 m² große Grundstück befindet sich im nördlichen Baugebiet von Darmstadt-Wixhausen. Das voll erschlossene Bauland ermöglicht die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte, die an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut werden kann. Die Art und den Umfang der Bebauung ist in dem rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Darmstadt mit der Bezeichnung WX8 ausgewiesen. Eine Festsetzung der Kennzahlen GFZ und GRZ für die bauliche Ausnutzung des Grundstücks sind im Bebauungsplan nicht ausgewiesen. Die mögliche Bebauung lässt sich gleichwohl aus dem Bebauungsplan ableiten. Vorgeschrieben ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte sowie die Ausführung des Baukörpers mit zwei Vollgeschossen. Die Maße des Grundstückes betragen ca. 11,5 Meter x 32,5 Meter. Das Grundstück liegt in einem nahezu komplett bebauten Neubauviertel mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Aufgrund der Tatsache, dass sich das Grundstück am östlichen Rand des Wohngebietes befindet gibt es gartenseitig kein bauliches vis à vis. Somit blickt man von hier aus angenehm ins Grüne und die Gartenseite kann nicht von Nachbargebäuden eingesehen werden. Erwähnenswert ist weiterhin, dass sich auf dem Grundstück kein Altbestand befindet und dadurch eine schnellstmögliche Bebaubarkeit gewährleistet ist. In  Ergänzung mit der sehr familienfreundlichen Lage und bester Infrastruktur vor Ort, ist dieses Grundstücksangebot eine sehr interessante Option für alle, die ein Neubau gegenüber einer Bestandimmobilie bevorzugen. Ergänzend sei erwähnt, dass die beiden angrenzenden Baugrundstücke ebenfalls zum Verkauf stehen und vom Anbieter mit erworben werden können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/p4Z2bawZa3d2O1jtDUGYnz5AR0W8h8eV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Baugrund ohne Altbestand</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-plot-residential-area-pst--c21-jean-50611</link><guid isPermaLink="false">property-47891</guid><description>Dieses ca. 378 m² große Grundstück befindet sich im nördlichen Baugebiet von Darmstadt-Wixhausen. Das voll erschlossene Bauland ermöglicht die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Die Art und den Umfang der Bebauung ist in dem rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Darmstadt mit der Bezeichnung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 378 m² große Grundstück befindet sich im nördlichen Baugebiet von Darmstadt-Wixhausen. Das voll erschlossene Bauland ermöglicht die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Die Art und den Umfang der Bebauung ist in dem rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Darmstadt mit der Bezeichnung WX8 ausgewiesen. Eine Festsetzung der Kennzahlen GFZ und GRZ für die bauliche Ausnutzung des Grundstücks sind im Bebauungsplan nicht ausgewiesen. Die mögliche Bebauung lässt sich gleichwohl aus dem Bebauungsplan ableiten. Vorgeschrieben ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte sowie die Ausführung des Baukörpers mit zwei Vollgeschossen. Die Maße des Grundstückes betragen ca. 11,5 Meter x 32,5 Meter. Das Grundstück liegt in einem nahezu komplett bebauten Neubauviertel mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Aufgrund der Tatsache, dass sich das Grundstück am östlichen Rand des Wohngebietes befindet gibt es gartenseitig kein bauliches vis à vis. Somit blickt man von hier aus angenehm ins Grüne und die Gartenseite kann nicht von Nachbargebäuden eingesehen werden. Erwähnenswert ist weiterhin, dass sich auf dem Grundstück kein Altbestand befindet und dadurch eine schnellstmögliche Bebaubarkeit gewährleistet ist. In  Ergänzung mit der sehr familienfreundlichen Lage und bester Infrastruktur vor Ort, ist dieses Grundstücksangebot eine sehr interessante Option für alle, die ein Neubau gegenüber einer Bestandimmobilie  bevorzugen. Ergänzend sei erwähnt, dass die beiden angrenzenden Baugrundstücke ebenfalls zum Verkauf stehen und vom Anbieter mit erworben werden können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FfDKcR75tPBKl1LD6xyLmi4P9x1UVHmp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
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            <title>Baugrund voll erschlossen</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-plot-residential-area-pst--c21-jean-50610</link><guid isPermaLink="false">property-47890</guid><description>Dieses ca. 481 m² große Eckgrundstück befindet sich im nördlichen Baugebiet von Darmstadt-Wixhausen. Das voll erschlossene Bauland ermöglicht die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Die Art und den Umfang der Bebauung ist in dem rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Darmstadt mit der Bezeichnung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 481 m² große Eckgrundstück befindet sich im nördlichen Baugebiet von Darmstadt-Wixhausen. Das voll erschlossene Bauland ermöglicht die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Die Art und den Umfang der Bebauung ist in dem rechtskräftigen Bebauungsplan der Stadt Darmstadt mit der Bezeichnung WX8 ausgewiesen. Eine Festsetzung der Kennzahlen GFZ und GRZ für die bauliche Ausnutzung des Grundstücks sind im Bebauungsplan nicht ausgewiesen. Die mögliche Bebauung lässt sich gleichwohl aus dem Bebauungsplan ableiten. Vorgeschrieben ist die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte sowie die Ausführung des Baukörpers mit zwei Vollgeschossen. Die Maße des Grundstückes betragen ca. 12,5 Meter straßenseitige Breite, ca. 17,5 Meter gartenseitige Breite und ca. 32,5 Meter Tiefe. Das Grundstück liegt in einem nahezu komplett bebauten Neubauviertel mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Aufgrund der Tatsache, dass sich das Grundstück am östlichen Rand des Wohngebietes befindet gibt es gartenseitig kein bauliches vis à vis. Somit blickt man von hier aus angenehm ins Grüne und die Gartenseite kann nicht von Nachbargebäuden eingesehen werden. Erwähnenswert ist weiterhin, dass sich auf dem Grundstück kein Altbestand befindet und dadurch eine schnellstmögliche Bebaubarkeit gewährleistet ist. In  Ergänzung mit der sehr familienfreundlichen Lage und bester Infrastruktur vor Ort, ist dieses Grundstücksangebot eine sehr interessante Option für alle, die ein Neubau gegenüber einer Bestandimmobilie  bevorzugen. Ergänzend sei erwähnt, dass die beiden angrenzenden Baugrundstücke ebenfalls zum Verkauf stehen und vom Anbieter mit erworben werden können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CnF3Sir6ihh7NeQY5uRKuScva8KRaJAP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Lagerhalle mit Büroflächen und großer Hoffläche in Essen-Katernberg</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-storage-with-free-surface-pst--c21-chpe-50607</link><guid isPermaLink="false">property-47887</guid><description>Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Mischgebiet von Essen-Katernberg und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Handwerk, Logistik oder Service. Das Objekt verfügt über eine Lagerhalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer großzügigen Freifläche. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Mischgebiet von Essen-Katernberg und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Handwerk, Logistik oder Service. Das Objekt verfügt über eine Lagerhalle mit Büro- und Sozialräumen sowie einer großzügigen Freifläche.

Das eingeschossige und vollunterkellerte Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich auf einem ca. 778 m² großen Grundstück. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und teilweise saniert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand präsentiert.

Die Lagerhalle verfügt im Erdgeschoss über eine Nutzfläche von ca. 165 m². Diese verteilt sich auf einen großen Lagerraum, zwei Büroräume, einen Sozialraum sowie ein WC. Der Hauptlagerraum bietet mit seiner rechteckigen Aufteilung und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern optimale Lager- und Arbeitsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss verfügt über zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 158 m². Dort befinden sich ein weiterer großer Lagerraum, zwei kleinere Lagerräume sowie ein Kühlraum. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,70 Meter. Beide Ebenen sind über eine Treppe sowie zusätzlich über ein vorhandenes Förderband miteinander verbunden.

Die Büroräume sind sowohl über die Halle als auch separat von außen erreichbar. Vor dem Gebäude befindet sich eine Laderampe, die sich ideal zum Be- und Entladen von Transportern oder LKW eignet. Die Zufahrt erfolgt über einen asphaltierten Erschließungsweg.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 430 m² große Hoffläche. Diese ist vollständig asphaltiert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stellflächen für PKW, Transporter oder LKW.

Die Immobilie wird vermietet und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine funktionale und modernisierte Gewerbefläche in Essen-Katernberg suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wZHTobk0MGsVHX8NCkfwka0rnHt0sa2E/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 3.500 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wohnen &amp; Arbeiten am Nürburgring: Großzügiges Haus mit Panoramablick + 382 m² Werkstatt/Atelier</title><link>https://century21.de/immobilie/hoffeld-singlefamily-pst--c21-june-50604</link><guid isPermaLink="false">property-47884</guid><description>Dieses ruhig gelegene weitläufige Wohnhaus wurde 1935 / 1980 massiv erbaut und ist ideal für Familien mit viel Platzbedarf und vielseitigen Ansprüchen. Ebenso begeistert die Immobilie Motorsportfans mit Liebe zur Nürburgring Nordschleife durch ihre attraktive Lage und die zahlreichen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ruhig gelegene weitläufige Wohnhaus wurde 1935 / 1980 massiv erbaut und ist ideal für Familien mit viel Platzbedarf und vielseitigen Ansprüchen.  Ebenso begeistert die Immobilie Motorsportfans mit Liebe zur Nürburgring Nordschleife durch ihre attraktive Lage und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auch Selbstständige Handwerker, die Wohnen und Arbeit verbinden möchten, finden hier beste Voraussetzungen. Künstler mit eigenem Atelier oder Oldtimerliebhaber mit Platzbedarf werden das außergewöhnliche Raumangebot ebenfalls zu schätzen wissen.  

Das Haus präsentiert sich als geräumiges Wohnhaus mit hellen Räumen und rund 200 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist großzügig und durchdacht gestaltet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein romantisches Kaminzimmer sorgt für entspannte Winterabende in behaglicher Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Panoramablick beeindruckt durch seine Größe, Helligkeit und die besondere Aussicht über die schöne Eifel Landschaft. Der sehr gepflegte Zustand des Hauses vermittelt sofort ein einladendes und wertiges Gesamtbild.  
Hochwertige Bodenbeläge mit Granit und Parkett unterstreichen den stilvollen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet Komfort für die ganze Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Die schicke Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Besonders charmant wirken die ansprechenden Sprossenfenster mit 2-fach Verglasung, die dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung verleihen.  
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.  
Ein echtes Highlight ist die große überdachte Terrasse mit hochwertigem Natursteinboden und traumhafter Aussicht. Von hier genießen Sie eine fantastische Aussicht mit Fernblick über den Garten und in die umliegende Natur. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1100 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten, ein Traum für jeden Gartenliebhaber.
Der liebevoll angelegte Gartenteich mit kleiner Brücke verleiht dem Außenbereich eine besonders idyllische Note. Ein hochwertiges vollausgestattetes Gartenhaus kann übernommen werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Auch eine Garage gehört zu diesem attraktiven Angebot dazu.  

Besonders interessant ist die zusätzliche Gewerbeimmobilie, massiv erbaut 1950 / 1996. Hierbei handelt es sich um eine ehemalige Schreinerei mit 382 m² Nutzfläche und Büroräumen. Ob Werkstatt, Atelier, Lager, Oldtimerunterbringung oder handwerklicher Betrieb – diese Flächen eröffnen zahlreiche Perspektiven. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine stimmige Gesamterscheinung.  
Hier können Sie direkt einziehen ohne Sanierungsstau. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HF3VRDvjhj2TDn5OynpngOU0PRF4Zw4J/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten wartet auf seine Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/wegberg-singlefamily-pst--c21-psol-50601</link><guid isPermaLink="false">property-47881</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 328 m² großen Grundstück mit einer Besonderheit: Für eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Die Immobilie verbindet damit ein sofort nutzbares …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 328 m² großen Grundstück mit einer Besonderheit: Für eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor.

Die Immobilie verbindet damit ein sofort nutzbares Wohnhaus mit interessantem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die großzügig wohnen möchten, als auch für Käufer, die das zusätzliche Bauland später selbst bebauen oder separat verwerten möchten.

Das im Jahr 2013 errichtete Scanhaus verfügt über zwei Wohnebenen mit ca. 61 m² im Erdgeschoss und ca. 46,6 m² im Obergeschoss. Hinzu kommt ein großzügiger Wintergarten mit ca. 35 m².

Wohnen und Leben
Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Wohnbereich geprägt. Küche, Essen und Wohnen bilden den Mittelpunkt des Hauses.

Ein zusätzlich abgetrennter Raum neben dem Koch-/Ess-/Wohnbereich kann bei Bedarf wieder zurückgebaut und dem Wohnbereich hinzugefügt werden. Dadurch lässt sich eine besonders großzügige, offene Wohnlandschaft schaffen.

Daneben befinden sich im Erdgeschoss Flur, WC und Hauswirtschaftsbereich.

Der ca. 35 m² große Wintergarten erweitert den Wohnbereich erheblich und schafft einen direkten Bezug zum Garten. Der Boden befindet sich derzeit noch im OSB-Ausbauzustand, sodass der zukünftige Eigentümer den endgültigen Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Zimmer, Flur und ein für die Hausgröße außergewöhnlich großzügig dimensioniertes Badezimmer.

Einen besonderen Wert dieser Immobilie bildet das ca. 743 m² große Gesamtgrundstück.

Für eine zusätzliche Wohnbebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit wurde konkret geprüft.

Die bisherige Planung sieht für den rückwärtigen Bereich ein Baugrundstück von etwa 420 -500 m² vor. Die endgültige Grundstücksaufteilung und Vermessung bleibt der späteren Umsetzung vorbehalten.

Besonders interessant für Kapitalanleger: 
Der derzeitige Eigentümer wäre auch bereit, das Wohnhaus nach dem Verkauf weiterhin als Mieter zu bewohnen und hierfür eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.550 € zu zahlen. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 18.600 €.
Damit bietet sich die Möglichkeit, eine Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben und – beim Kauf des gesamten Anwesens – zusätzlich vom Entwicklungspotenzial des rückwärtigen Baugrundstücks zu profitieren.

Der angegebene Kaufpreis von 340.000 € bezieht sich auf das Wohnhaus mit dem kleineren Grundstück. Ein Erwerb des gesamten Anwesens einschließlich des zusätzlichen Baugrundstücks ist ebenfalls möglich; der Kaufpreis hierfür erfolgt nach Vereinbarung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Szt5G6ykQh7sedCAnssL0S53Rrdiws9E/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21- Ihre Chance für Ihre Geschäftsidee</title><link>https://century21.de/immobilie/monschau-holidayhome-pst--c21-mbec-50599</link><guid isPermaLink="false">property-47879</guid><description>Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern von dem Charme der 14 wunderschönen Zimmer in einem aus der Geschichte lang bestehende Immobilie, mitten im charmanten Monschau. Das Rauschen der RUR inklusive. Diese wunderschöne Immobilie ist an Charme schon fast nicht zu übertreffen. Das ehemalige …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern von dem Charme der 14 wunderschönen Zimmer in einem aus der Geschichte lang bestehende Immobilie, mitten im charmanten Monschau. Das Rauschen der RUR inklusive. 

Diese wunderschöne Immobilie ist an Charme schon fast nicht zu übertreffen. 

Das ehemalige Café Löwenbräu-Stüberl wurde mit viel Mühe und Liebe zu einem wahren Schmuckstück umgewandelt. Schon beim Betreten spürt man die Seele dieses alten Gemäuers und so ist es einer der ersten schönen Plätze, wenn man den Wohn-/Essbereich betritt, die Kaminecke, die zum Verweilen einlädt und einen wunderschönen Blick auf die sehr großzügige Terrasse bietet. Diese ist übrigens mit einem Handgriff direkt blickdicht abzuriegeln und so ist die Intimsphäre gewährleistet und vor den Blicken der Schlenderer geschützt. Diese sind in Monschau ja schon reichlich unterwegs, denn jeder möchte dieses wunderschöne Fleckchen entdecken.

Eine moderne und wertige Küche bildet mit der freien Kochinsel und dem großen Esszimmerbereich wie immer den schönsten Platz im Hause. Kommen wir zurück zum Eingang, finden wir hier noch ein Gäste-WC und den Niedergang zum Keller.

Eine schmale, verträumte Treppe führt zum 1. OG.

Hier haben wir 1. Schlafzimmer mit traumhaftem Himmelbett (Original) und dem Reiz eines Burgfräuleins. Ein weiteres Highlight ist, das stilvolle zweite Wohnzimmer auch gerne als Bibliothek umzugestalten. Miteinander verbunden der gelbe Salon. Er lädt zur Tea-Time ein oder zum Damen-Bridge-Nachmittag. Oder ganz abgefahren: eine Zigarrenlounge für unsere Hausherren.

Die Treppe als Aufgang in das 2. OG ist ebenso spektakulär. Auch hier haben wir 3 weitere Schlafzimmer sowie 2 Bäder mit Wanne oder Dusche, eines davon en Suite. Jedes der Zimmer hat seinen eigenen Charme und führt den charakteristischen Faden dieser einzigartigen Immobilie weiter.

Aber es ist nicht das Ende unseres Aufstiegs und so kommen wir hinauf in unser Dachgeschoss. Auch hier drei sehr schöne Schlafzimmer, auch mit kompletter Deckenhöhe und wie jedes Eckchen hier sehr gemütlich eingerichtet. Auf dieser Etage ebenfalls ein weiteres Bad mit Wanne und WC.

Jetzt würde ich mich sehr freuen, wenn ich Ihre Begeisterung wecken konnte für dieses Schmuckstück von Immobilie, und freue mich auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/IxJDwCOAdjLHO10g5Qb4vNWXgUqbv4gJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Einziehen und loswohnen: Bezugsfertiges, großzügiges Einfamilienhaus in Top-Pendlerlage von Erkner</title><link>https://century21.de/immobilie/erkner-singlefamily-pst--c21-stwi-50598</link><guid isPermaLink="false">property-47878</guid><description>HINWEIS: Liebe Interessenten, wir haben den Kaufpreis auf vielfachen Wunsch - auf Grund der Bahnnähe - angepasst. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und rund 150 m² Wohnfläche überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus war …</description><content:encoded><![CDATA[HINWEIS: Liebe Interessenten, wir haben den Kaufpreis auf vielfachen Wunsch - auf Grund der Bahnnähe - angepasst. 

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und rund 150 m² Wohnfläche überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus war bisher treu vermietet; da die aktuellen Mieter jedoch zum September ausziehen, steht die Immobilie im Anschluss sofort bezugsfrei für Sie bereit. Das Objekt benötigt nun etwas Liebe sowie eine komplette Renovierung – für Handwerker, Familien oder Individualisten ist dies die perfekte Gelegenheit, sich ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und das volle Potenzial der Immobilie zu entfalten. Das Haus präsentiert sich auf einem gepflegten Grundstück mit einer einladenden, großen Terrasse, die viel Platz für gemütliche Abende im Freien bietet. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Ein ca. 20 m² großer, überdachter Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist, erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und lädt selbst bei einem Sommerregen zum Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet trotz der direkten, verkehrsgünstigen Bahnlage viel Raum zur persönlichen Entfaltung im Grünen.

Im Inneren erwartet Sie ein herrlich flexibler Wohnbereich. Der offene Küchenbereich zum Wohnzimmer sorgt für ein modernes, großzügiges Raumgefühl, kann bei Bedarf aber auch komplett verschlossen werden – ideal, um Kochgerüche oder Trubel aus dem Wohnzimmer fernzuhalten. Zwei Vollbäder sorgen zudem für optimalen Komfort auf beiden Etagen und verhindern den morgendlichen Stau im Badezimmer. Direkt vor dem Haus befinden sich außerdem genügend Parkplätze, sodass für die Fahrzeuge der Bewohner und Gäste stets ausreichend Platz vorhanden ist. 
Nutzen Sie die Chance, diesem charmanten Pendlertraum neues Leben einzuhauchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SEeH47UkQWvPuDXi07NnYjnUUSFKaPLi/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einraumwohnung - Garten - Parkett - Bj. 2016 - Barrierefrei</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-ground-floor-apartment-pst--c21-anfe-50596</link><guid isPermaLink="false">property-47876</guid><description>Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination verleiht dieser ca. 47 m² großen Wohnung ihren besonderen Charakter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und …</description><content:encoded><![CDATA[Eine eigene Terrasse und ein kleiner Garten sind bei einem 1-Zimmer-Apartment alles andere als selbstverständlich. Genau diese Kombination verleiht dieser ca. 47 m² großen Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 und verbindet einen modernen, barrierefreien Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden kleinen Garten. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstützt das großzügige Raumgefühl. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein zeitlos gestaltetes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und der angrenzende kleine Garten schafft ein Stück Grün direkt vor der eigenen Tür – eine Kombination, die bei Wohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und verfügt über die Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann aufgrund ihrer modernen und barrierefreien Gestaltung perspektivisch auch für die Eigennutzung interessant sein.

Diskrete Vermarktung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Weiterführende Informationen zur Immobilie stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/p79QAcgYFHhmTazQ3kfcgzIICe91u5Rz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Denkmalgeschütztes Reihenhaus mit kleinem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-townhouse-middle-pst--c21-meis-50592</link><guid isPermaLink="false">property-47872</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus gehört zur Siedlung „Auf dem Sande&quot;, die zwischen 1919 und 1928 nach Entwürfen des Architekten Josef Bischof entstand und heute als Baudenkmal eingetragen ist. Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der historischen Siedlung „Auf dem Sande“, die zwischen 1919 und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus gehört zur Siedlung „Auf dem Sande", die zwischen 1919 und 1928 nach Entwürfen des
Architekten Josef Bischof entstand und heute als Baudenkmal eingetragen ist. 
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in der historischen Siedlung „Auf dem Sande“, die zwischen 1919 und 1928 nach den Entwürfen des Architekten Josef Bischof entstanden ist und heute als Baudenkmal eingetragen ist. Die besondere Architektur und das gewachsene Umfeld verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Der Denkmalschutz umfasst die vordere Fassade, das Dach, die Fenster sowie die Eingangstür. Die Fassade kann vom Eigentümer selbst gestrichen werden, wobei lediglich die passende RAL-Farbe zu verwenden ist. Das Dach ist funktionstüchtig, die Fenster wurden im Jahr 2005 eingebaut. So verbindet dieses Haus historischen Charme mit einer soliden Grundlage für individuelles Wohnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bU6wm9P2SD0vFbG0wzuvLbV74opdcjjB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Immobilie mit großzügigem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/borde-hakel-singlefamily-pst--c21-eiba-50590</link><guid isPermaLink="false">property-47870</guid><description>Zum Verkauf steht eine modernisierungsbedürftige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², die Ihnen viel Raum für individuelles Wohnen und die Verwirklichung eigener Wohnideen bietet. Der vorhandene Grundriss bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und lässt vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine modernisierungsbedürftige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², die Ihnen viel Raum für individuelles Wohnen und die Verwirklichung eigener Wohnideen bietet.

 Der vorhandene Grundriss bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung und lässt vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Anpassung zu. Mit insgesamt 5 Zimmern lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das großzügige Grundstück umfasst 862 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. 
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Außenbereich. Die vorhandene Terrasse sowie der Grillplatz im Garten laden zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten, Spielbereiche oder individuelle Rückzugsorte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mkKvlaTQERwLYn7EBLP1Pv7tnuRciJHa/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaus mit Pool &amp; Sauna auf 1.071 m² Grundstück | 2 Wohneinheiten | Viel Privatsphäre</title><link>https://century21.de/immobilie/riedlingen-twofamilyhouse-pst--c21-drad-50586</link><guid isPermaLink="false">property-47866</guid><description>Willkommen in einem besonderen Zweifamilienhaus in Riedlingen, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Ausstattung miteinander verbindet. Auf ca. 1.071 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit ca. 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Badezimmern und zwei voneinander …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem besonderen Zweifamilienhaus in Riedlingen, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Ausstattung miteinander verbindet.

Auf ca. 1.071 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit ca. 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Badezimmern und zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Dadurch bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein echtes Highlight ist der eigene Pool mit großzügigem Garten. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 80 m² bieten viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der zusätzliche Wellnessbereich mit Sauna macht das eigene Zuhause zu einem privaten Rückzugsort und sorgt für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Garten.

Die beiden getrennten Wohneinheiten ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre. Jede Partei kann ihren eigenen Lebensbereich genießen und gleichzeitig von den großzügigen Außenflächen profitieren.

Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Eine Einheit kann beispielsweise zum Wohnen genutzt werden, während die andere als Büro, Praxis, Homeoffice oder separate Wohnung zur Verfügung steht.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, elektrische Rollläden, ein Überwachungssystem, eine Viessmann Gas-Brennwertheizung aus 2020 sowie ein Premium-Wassersystem mit gekühltem stillem Wasser und Sprudelwasser auf Knopfdruck.

Wer ein Haus sucht, das großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und private Erholung miteinander verbindet, findet hier eine seltene Kombination.

Pool, Sauna, großer Garten, zwei Wohneinheiten und viel Privatsphäre machen dieses Anwesen zu einem Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.

Kaufpreis: 798.000 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Y0eVzTtEPL0jtIF3ykgcvAsqMmSAfKFz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 798.000 €</maileon:price>
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            <title>Wunderschöne 2024 sanierte 100m² Wohnung mit Wärmepumpe, Terrasse, Klimaanlagen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-ground-floor-apartment-pst--c21-ydri-50585</link><guid isPermaLink="false">property-47865</guid><description>Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen eine wunderschön sanierte Einliegerwohnung am idyllischen Ortsrand von Neunkirchen-Münchwies. Die im Jahr 2024 umfassend zu erstklassigem Wohnraum sanierte Einheit vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Haustechnik und eine ruhige, naturnahe Lage …</description><content:encoded><![CDATA[Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen eine wunderschön sanierte Einliegerwohnung am idyllischen Ortsrand von Neunkirchen-Münchwies. Die im Jahr 2024 umfassend zu erstklassigem Wohnraum sanierte Einheit vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Haustechnik und eine ruhige, naturnahe Lage zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf der Höhe der Zeit: Für ein stets perfektes Raumklima sorgt eine hocheffiziente Kombination aus moderner Luft-Luft Wärmepumpe, teilweise Fußbodenheizung und der wohligen Wärme der Infrarotheizungen. Die leistungsstarken Klimageräte, sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Zukunftsfähig abgerundet wird das energetische Gesamtkonzept durch die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage (opt.).

Auf einer durchdachten Wohnfläche von rund 100 m² erwartet Sie eine helle und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 31 m², der viel Platz für ein rundum behagliches Wohngefühl bietet. 
Eine sensationelle, neue Küche (opt.) mit toller Kochinsel inklusive Infrarotkochfeld mit integrierter Abzugshaube à la Bora wird Sie begeistern.

Das wunderschöne, geräumige Schlafzimmer mit etwa 16 m² verspricht erholsame Stunden. Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Tageslichtbad, das mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet ist und mit einer Badewanne und der bodenebenen Dusche echtes Wellness-Ambiente in den Alltag bringt, In Kombination mit dem Whirlpool (opt.), der auf der über 40m² großen Terrasse für Entspannung sorgt genießen Sie hier einen Private Spa Bereich der Extraklasse.
Die Terrasse bietet mit dem aufwändigen Sichtschutz unglaublich viel Privatsphäre und mit ihrer Teilüberdachung viel Feierpotential auch an verregneten Tagen.

Der Flur, hält ausreichend Stellfläche für Garderobe und Schränke bereit. Gleich 2 Abstellräume schaffen Abstellmöglichkeiten.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf der Höhe der Zeit: Für ein stets perfektes Raumklima sorgt eine hocheffiziente Kombination aus moderner Luft-Luft Wärmepumpe, teilweise Fußbodenheizung und der wohligen Wärme der Infrarotheizungen. Die leistungsstarken Klimageräte, sorgen im Sommer für angenehme Temperaturen. Zukunftsfähig abgerundet wird das energetische Gesamtkonzept durch die auf dem Gebäude installierte Photovoltaikanlage.

Die Wohnung ist verlässlich vermietet und erzielt seit dem 01.05.2026 eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000,00 €. Damit sichern Sie sich ab dem ersten Tag eine planbare Jahreskaltmiete von 12.000,00 € in einer rundum erneuerten und pflegeleichten Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/UoYNhogYbKQQkUfGf5jI6IAgC4sj5kxL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
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            <title>Schöne helle 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss in Pegau nähe Bahnhof zu vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-erdgeschoss--whg-eg-pg-vm</link><guid isPermaLink="false">property-338578303</guid><description>Diese großzügige und helle 2-Raum-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie ihre großzügigen Wohnbereiche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf komfortables Wohnen und ausreichend Platz legen. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und helle 2-Raum-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie ihre großzügigen Wohnbereiche. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf komfortables Wohnen und ausreichend Platz legen.

Die Wohnung verfügt über zwei große, gut geschnittene Räume, die flexibel als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Die Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die separate, großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine gemütliche Sitzecke. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich die Küche sowohl zum Kochen als auch als zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Die Wohnung wurde vor etwa 3–4 Jahren saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 frei.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WHG-EG-PG-VM/00_Bildschirmfoto_2026-09-21_um_11.06.40.png"/><maileon:price>Miete: 500 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Möchten Sie in diesem Denkmal wohnen? Exklusive Altbauwohnung im Herzen von Gera</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-50584</link><guid isPermaLink="false">property-47864</guid><description>Mitten im Zentrum von Gera erwartet Sie eine außergewöhnliche und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gelegen im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses, verbindet sie historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten im Zentrum von Gera erwartet Sie eine außergewöhnliche und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gelegen im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses, verbindet sie historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft dadurch ein ganz besonderes Lebensgefühl. Der Eigentümer hat mit sehr viel Liebe, finanziellem als auch denkmalschützerischem Aufwand ein echtes  Kleinod geschaffen.

Diese Wohnung ist eine wahre Rarität in Gera und überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Größe, sondern vor allem durch ihre besondere Atmosphäre. Die Wohnung wurde frisch geweißt und befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen ist hier problemlos möglich.

Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihr Zuhause ganz individuell zu gestalten. Die restaurierten Holzdielenböden verleihen den Wohnräumen Wärme, Eleganz und einen unverwechselbaren Altbaucharme. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, gemütliches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder ein ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice – die ca. 130 m² eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit schwedischem Kaminofen. Wenn draußen die Temperaturen sinken, sorgt das knisternde Feuer für eine wunderbar behagliche Atmosphäre und macht gemütliche Abende zuhause zu einem besonderen Erlebnis. Als kleine Aufmerksamkeit steht sogar bereits ein „Begrüßungsholz“ für Sie bereit.

Die Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon lädt dazu ein, den Morgen entspannt zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Badezimmer bietet mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC einen hohen Wohnkomfort. Spiegel und eine moderne Edelstahl-Lichtleiste sind bereits vorhanden. In der Küche sorgt Linoleum für einen pflegeleichten und praktischen Bodenbelag.

Doch nicht nur die Wohnung selbst macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Bereits das Betreten des Hauses vermittelt einen ganz eigenen Charme. Das großzügige Treppenhaus mit seinem eindrucksvollen Kreuzgewölbe unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes und macht deutlich, dass es sich hier um kein gewöhnliches Wohnhaus handelt.

Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der umfassende Komfort im Alltag. Die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses wird bereits übernommen, sodass sich Bewohner um diesen Bereich nicht selbst kümmern müssen. Für die individuelle Mobilität stehen im Innenhof Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die mit einem entsprechenden Anwohnerparkausweis genutzt werden können. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme und bietet damit eine komfortable und zugleich ressourcenschonende Lösung. Darüber hinaus stehen auf dem Dachboden zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Atmosphäre begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mitten in Gera!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gpmjL9LloUvlzJnQWaW30UsLVRbrf88x/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.040 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Alles nebenan</title><link>https://century21.de/immobilie/griesheim-floor-apartment-pst--c21-jean-50581</link><guid isPermaLink="false">property-47861</guid><description>In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1999 befindet sich diese kompakte Zweizimmerwohnung mit großer Wohn-Essküche, Diele und Badezimmer. Im 3. Stock dieses Mehrparteienhauses gelegen, genießt man einen schönen Blick über die umliegende Gegend mit schönem Baumbestand. Komfortabel …</description><content:encoded><![CDATA[In einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1999 befindet sich diese kompakte Zweizimmerwohnung mit großer Wohn-Essküche, Diele und Badezimmer. Im 3. Stock dieses Mehrparteienhauses gelegen, genießt man einen schönen Blick über die umliegende Gegend mit schönem Baumbestand. Komfortabel wird die dritte Etage des sechsgeschossigen Hauses über einen Aufzug erschlossen. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über eine große Wohn-Essküche mit Küchenzeile inkl. Elektrogeräten, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Schlafzimmer. Erschlossen werden alle Räume über eine sehr gut belichtete Diele mit bodentiefem Fenster und freundlicher Südausrichtung. Zur Eigentumswohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker) im ersten Untergeschoss des Gebäudes. Auch von hier aus gelangt man bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnung. Neben dem grundsätzlich sehr beliebten Wohnstandort Griesheim besticht die Lage der Immobilie damit, dass alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig perfekt erreichbar sind. Vor allem auch der vor der Tür liegende Straßenbahnanschluss, mit bester Anbindung nach Darmstadt und an den Hauptbahnhof, ist hier erwähnenswert. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls nur ca. 800 Meter weit entfernt. Somit handelt es sich um ein wirklich "rundes" und werthaltiges Immobilienangebot am beliebten Wohnstandort Griesheim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6ZRWfWhmYBtbian9aopc2ySAuri0I7cn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhaus mit großem Garten: Viel Platz für Hobby und Familie!</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-a-d-alz-singlefamily-pst--c21-efaz-50576</link><guid isPermaLink="false">property-47856</guid><description>Sie suchen ein Zuhause mit Platz für sich, Ihre Familie und Ihre Hobbys? Sie wünschen sich, dass Ihre Kinder in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit großem Garten aufwachsen? Dann sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen … Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Zuhause mit Platz für sich, Ihre Familie und Ihre Hobbys?
Sie wünschen sich, dass Ihre Kinder in einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit großem Garten aufwachsen? Dann sollten Sie jetzt unbedingt weiterlesen …

Stellen Sie sich vor:

Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause und stellen Ihr Auto in die Doppelgarage – Platz für zwei Fahrzeuge, das Motorrad und alles, was das Familienleben braucht. Sie drehen den Schlüssel in der Eingangstür und hören schon von draußen, wie Ihre Kinder lachen. Kaum öffnen Sie die Tür, huscht hinter dem Fenster Ihr Kind durch den Garten. Sie gehen an der hellen Natursteintreppe vorbei, am Kaminofen in der Diele, und Ihnen steigt bereits der Duft von frisch aufgebrühtem Kaffee in die Nase. Am Abend geht es hinunter in den Hobbyraum – eine Partie am Kicker, bevor der Tag gemütlich ausklingt.

Klingt das nicht traumhaft?

In diesem Haus fehlt es Ihnen an nichts: 4 Zimmer bieten großzügig Raum zum Schlafen, Spielen und für das Home-Office. Ein Familienbad mit Eckwanne und Doppelwaschtisch im Obergeschoss sowie ein separates Badezimmer im Erdgeschoss sorgen für einen stressfreien, entspannten Start in den Tag.

Die massive Eiche-Einbauküche und das angrenzende Esszimmer gehen fließend in einander. Der Flur führt entlang am Holz-Ofen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über – dem Herzstück dieses Hauses, dessen bodentiefe Fenster den Garten direkt hereinholen. Beheizt wird komfortabel über die Gas-Zentralheizung.

Genießen Sie die Abendsonne im Freien auf Ihrer überdachten Terrasse oder im eingewachsenen Garten mit Baumbestand. Für die Familie ein Paradies: Trampolin, ein Pavillon zum Verweilen und ein gemauerter Gartenkamin für laue Sommerabende.

Hinter dem Grundstück verläuft eine Bahnstrecke – der alte Baum- und Heckenbestand rahmt den Garten ein und bewahrt den Blick ins Grüne; wie ruhig es sich hier lebt, erleben Sie am besten selbst vor Ort.

Ein besonderes Highlight: Der offene, hell lasierte Sichtdachstuhl im Obergeschoss gibt den Schlaf- und Kinderzimmern eine Wärme und einen Charakter, den man selten findet.

Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet mit Hobbyraum, Keller- und Vorratsräumen zusätzlichen Stau- und Freiraum – hier muss nichts ausgelagert werden. 

Und das Beste kommt zum Schluss: Das gepflegte Energieniveau (Effizienzklasse B, nur 52 kWh/m²·a) hält Ihre Heizkosten niedrig – bei einem Haus dieser Größe eine echte Seltenheit.

Ein Zuhause wie dieses finden Sie nicht alle Tage. Objekte dieser Art sind erfahrungsgemäß schnell vergeben.

Überzeugen Sie sich selbst – bei einer persönlichen Besichtigung zeigt dieses Haus, was Worte nicht vollständig beschreiben können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Emri Fazliji
01573 - 022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0d9OtPHqYwzp4PFqKKArZh9D3wPh4y9t/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/ballenstedt-multifamilyhouse-pst--c21-jebo-50574</link><guid isPermaLink="false">property-47854</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in 06493 Ballenstedt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 qm. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in 06493 Ballenstedt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 qm. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 150 qm, 80 qm, 70 qm und 50 qm. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt grundsätzlich für eine Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus. Nach entsprechenden Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen wäre auch die Nutzung als großzügiges Zweifamilienhaus denkbar.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine großzügige 3-Raumwohnung mit ca. 80 qm und eine Einraumwohnung mit ca. 50 qm, die derzeit stark renovierungsbedürftig ist

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Raumwohnung mit ca. 70 qm sowie eine großzügige 5-Raumwohnung mit ca. 150qm, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller eignet sich beispielsweise zur Unterbringung von Haustechnik, Vorräten, Fahrrädern oder weiteren persönlichen Gegenständen.

Das Grundstück umfasst ca. 350 qm. Zum Objekt gehört ein kleiner, überschaubarer Gartenbereich, der sich mit etwas Gestaltung in eine angenehme Außenfläche für die Bewohner verwandeln lässt.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Das Objekt bietet aufgrund seiner Größe, der vier vorhandenen Wohneinheiten und der unterschiedlichen Grundrissgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und entwickeln möchten, bietet die Immobilie interessante Perspektiven.

Alternativ besteht nach entsprechendem Umbau die Möglichkeit, das Gebäude als großzügiges Zweifamilienhaus zu nutzen, beispielsweise für eine größere Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/11fc0bkOofWZzL2qv9RdxoiLjRMRQBP3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und großem Gartenpotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-singlefamily-pst--c21-jebo-50572</link><guid isPermaLink="false">property-47852</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von ca. 563 m². Im Jahr 2023 wurde das Haus im Innenbereich umfassend saniert und präsentiert sich heute modern, zeitgemäß und bezugsfertig. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von ca. 563 m². Im Jahr 2023 wurde das Haus im Innenbereich umfassend saniert und präsentiert sich heute modern, zeitgemäß und bezugsfertig.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den unteren Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer und integriertem Essbereich, einem schönen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer mit moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das ca. 563 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus viel Gestaltungsspielraum. Mit etwas Kreativität lässt sich hier ein wunderschöner Garten mit Rasenflächen, Terrasse, Spielbereich oder gemütlichen Rückzugsorten schaffen, ideal für Familien und alle, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legen.

Ein schönes Zuhause mit moderner Innenausstattung, großzügiger Raumaufteilung und viel Potenzial, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qsHH2eAavzFQg6khBI0U2ijY0QQEksOI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
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            <title>Love is in the air – Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick im 6. OG</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-floor-apartment-pst--c21-svth-50571</link><guid isPermaLink="false">property-47851</guid><description>Suchen Sie ein neues Zuhause, das ein lebendiges Umfeld mit einem gemütlichen Rückzugsort verbindet? In Bochum-Querenburg, nur einen Katzensprung von der Ruhr-Universität entfernt, wartet genau diese Gelegenheit auf Sie. Diese etwa 79 m² große Wohnung bietet Ihnen mit ihren 3,5 Zimmern den …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie ein neues Zuhause, das ein lebendiges Umfeld mit einem gemütlichen Rückzugsort verbindet? In Bochum-Querenburg, nur einen Katzensprung von der Ruhr-Universität entfernt, wartet genau diese Gelegenheit auf Sie. Diese etwa 79 m² große Wohnung bietet Ihnen mit ihren 3,5 Zimmern den perfekten Raum zur persönlichen Entfaltung. Ob Sie hier mit Ihrer Familie leben, eine Wohngemeinschaft gründen oder als Arbeitnehmer im Uni-Umfeld kurze Wege schätzen – die Wohnung bietet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. 

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, da ist Weitblick gleich inklusive. Beim Betreten spüren Sie sofort die durchdachte Aufteilung. Die einladende Diele nimmt Ihnen mit einem praktischen Einbauschrank direkt den Alltag ab und sorgt für Klarheit. Von hier aus gelangen Sie nahtlos in das Kinderzimmer, die Küche und den zentralen Essbereich. Dieser Essplatz ist das wahre Herzstück der Wohnung, das die Räume klug miteinander verbindet. Er bildet den Durchgang in das großzügige Wohnzimmer, das Bad, die separate Toilette und das Elternschlafzimmer. Ein großer Mehrwert ist die direkt an den Essbereich angrenzende Loggia. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier morgens bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen oder abends entspannt die frische Luft genießen.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. In den Wohn- und Schlafräumen verleiht ein wertiger Parkettboden den Zimmern ein warmes und hochwertiges Ambiente. In den übrigen Bereichen finden Sie einen pflegeleichten Fliesenboden vor. Das Badezimmer präsentiert sich modern und ist mit einer großen Duschzone ausgestattet, in der Sie entspannt in den Tag starten. Die separate Toilette entzerrt die morgendliche Routine spürbar – ein unschätzbarer Vorteil im dynamischen Familien- oder WG-Alltag. Darüber hinaus sorgen bereits eingebaute, moderne Kunststofffenster für eine zeitgemäße Energieeffizienz und angenehme Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der bequem auf den Zwischengeschossen hält. Sie erreichen Ihre Wohnungstür also entspannt und müssen nur noch wenige Stufen überwinden. Der Zugang ist somit zwar nicht barrierefrei, bietet Ihnen aber dennoch einen hohen Komfort im Alltag. Zusätzlichen Freiraum gewinnen Sie durch die praktischen Nebenräume im Untergeschoss: Ein eigener Keller bringt reichlich Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen, während ein Trockenraum und ein sicherer Fahrradkeller das Wohnungsangebot ideal und alltagstauglich abrunden.

Nutzen Sie diese Chance auf eine überaus praktische Immobilie in einer der gefragten Lagen Bochums. Investieren Sie in klug aufgeteilten Wohnraum und profitieren Sie von der herausragenden Infrastruktur und der direkten Nähe zum Campus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/A3NrJpFpZiJkLa4PdqCnlM4ToFPIkvvH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
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            <title>Große Baulücke in Niederklein</title><link>https://century21.de/immobilie/stadtallendorf-plot-residential-area-pst--c21-yvdg-50564</link><guid isPermaLink="false">property-47844</guid><description>Das hier angebotene Baugrundstück ist 1.154m² groß und fällt leicht nach hinten ab. Das Grundstück ist nicht erschlossen, die Leitungen liegen aber alle in der Straße. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein eingelassener Pool, der schon lange nicht mehr in Benutzung ist, außerdem ein großer …</description><content:encoded><![CDATA[Das hier angebotene Baugrundstück ist 1.154m² groß und fällt leicht nach hinten ab. Das Grundstück ist nicht erschlossen, die Leitungen liegen aber alle in der Straße.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein eingelassener Pool, der schon lange nicht mehr in Benutzung ist, außerdem ein großer Nadelbaum.

Das Grundstück darf im vorderen Teil bebaut werden, sodass hinter dem Haus ein großer, privater Gartenteil entstehen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7CGYN5wMO25ufWX4fd0TFYeur1iaovsV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehr als nur ein Zuhause: Galerie, Saunahaus, Wintergarten und jede Menge Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/schoneiche-bei-berlin-singlefamily-pst--c21-jato-50562</link><guid isPermaLink="false">property-47842</guid><description>Dieses charmante Wohnhaus bietet auf fünf flexibel nutzbaren Zimmern viel Platz und ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine großzügige Raumwirkung und stilvollen Details. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Wohnhaus bietet auf fünf flexibel nutzbaren Zimmern viel Platz und ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine großzügige Raumwirkung und stilvollen Details.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die für eine helle und individuelle Atmosphäre sorgt. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch. Die Küche und die praktische Abstellkammer werden durch zwei Badezimmer – eines mit Wanne und Dusche, das andere als reines Duschbad – perfekt ergänzt. Dies macht den Alltag auch für mehrere Bewohner besonders komfortabel.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Hier erwartet Sie ein separates Saunahaus für entspannte Wellness-Momente im eigenen Garten. Eine Garage, zweifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie reichlich Stauraum in zwei Kellerräumen und auf dem Dachboden runden das attraktive Gesamtpaket ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tTXoaIXUVo3gf7msZRwOAfffAzvvkbL7/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihre Tochter möchte Pferde? Hier bieten wir Ihnen das passende Haus dazu</title><link>https://century21.de/immobilie/huckelhoven-farmhouse-pst--c21-lstr-50561</link><guid isPermaLink="false">property-47841</guid><description>Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341 m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den …</description><content:encoded><![CDATA[Beim Betreten dieses charmanten Bauernhofs in einem ländlichen Ortsteil von Hückelhoven empfängt Sie zunächst die liebevoll gestaltete Außenansicht mit großem Hoftor und klassischen Fenstern mit Kreuzsprossen. Auf dem rund 4341  m² großen Grundstück eröffnet sich ein geschützter Innenhof, der den Mittelpunkt der Hofanlage bildet.

Rechterhand gelangen Sie in das Haupthaus. Vom Eingangsflur aus erschließt sich die gemütliche Küche im Landhausstil mit angrenzendem Essbereich. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses beeindruckt durch seine offene Gestaltung, warme Terrakottafliesen, sichtbare Holzelemente und einen zentral platzierten Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Eine eingezogene Holzdecke bildet zusätzlich eine Galeriefläche, die flexibel genutzt werden kann.

Über eine hochwertige Stahl-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer im ländlichen Stil, ein Abstellraum sowie zwei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Aktuell als Homeoffice genutzt, lässt sich dieser Bereich ideal in ein Schlafzimmer mit Ankleide umwandeln. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Zurück im Innenhof: Hinter dem Haupthaus befindet sich auf der rechten Seite eine kleine Werkstatt, in der unter anderem die Technik der Photovoltaikanlage untergebracht ist. Dahinter schließt sich ein kleiner Stall an, der sich beispielsweise für die Haltung von Ziegen eignet.

Auf der linken Seite des Innenhofs finden Sie einen separaten Waschraum sowie den Heizungsraum. Dahinter führt eine Treppe in den Sattelraum, der direkten Zugang zu einem aktuell als Homegym genutzten Bereich bietet – flexibel nutzbar je nach Bedarf.

Unterhalb dieses Bereichs befindet sich der Pferdestall mit Platz für zwei Pferde oder alternativ als Lagerfläche nutzbar. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Gartenbereich. Dieser ist zusätzlich über ein ca. 5 Meter breites Tor von der Straße aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für Traktoren oder Pferdeanhänger.

Im Garten stehen zwei weitere Pferdeboxen sowie weitläufige Grünflächen und eine Auslaufwiese zur Verfügung. Zwei Mistplätze – einer davon bereits genehmigt – sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage angrenzend an ein Naturschutzgebiet: Von der Rückseite des Grundstücks aus können Sie unmittelbar zu entspannten Ausritten in die Natur starten, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Dieser gepflegte Hof bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber oder Tierfreunde, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen – ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf im Grünen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bJFDqi79W0rVGdWtMd2dC9gcvOtUSDqx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 580.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus auf großem, naturnahen Grundstück in Trupermoor</title><link>https://century21.de/immobilie/lilienthal-multifamilyhouse-pst--c21-lime-50560</link><guid isPermaLink="false">property-47840</guid><description>Willkommen in Lilienthal! Auf einem traumhaften, 2.193 m² großen Grundstück, das von geschichtsträchtigen Eichenbäumen gesäumt wird, erwartet Sie ein Immobilienangebot mit vielen Möglichkeiten. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Lilienthal! 

Auf einem traumhaften, 2.193 m² großen Grundstück, das von geschichtsträchtigen Eichenbäumen gesäumt wird, erwartet Sie ein Immobilienangebot mit vielen Möglichkeiten.

Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Refinanzierungswunsch, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Kapitalanleger.

Die Haupteinheit erstreckt sich mit rund 140 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss. Diese wurde 2019 größtenteils renoviert. Eine großzügige Eingangsdiele empfängt Sie hier und führt in das Esszimmer sowie das helle anliegende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit toller Aussicht auf den Garten. Die Küche wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung erneuert. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer aus den 90ern, den Heizungsraum (Ölheizung aus 1995) und einen kleinen Abstellraum. 

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Bad mit Wanne, ein Flur und drei flexibel nutzbare Zimmer. Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche.

Die andere Haushälfte umfasst zwei lukrative Ferienwohnungen. 

Die Erdgeschoss-Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Im Obergeschoss stehen zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer und ein Dachboden zur Verfügung. Beide Einheiten erwirtschaften aktuell einen durchschnittlichen Monatsumsatz von ca. 2.300 Euro. Einzelne Monate fallen naturgemäß teilweise deutlich besser oder auch mal etwas schwächer aus, was diesen Schnitt jedoch sehr solide bestätigt.






Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit drei Garagen, einer Grube und integriertem Werkstattbereich. 

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, kann in Zukunft jedoch energetische Zuwendung gebrauchen.

Eine wichtige Information für Sie: Das Haus steht in einer gefragten Lilienthaler Lage - nah am Zentrum, aber ruhig gelegen. Allein der Bodenrichtwert beläuft sich auf ca. 620.000 Euro.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aoJWptgsoyowsg3aFPiXaNcjGKZlQVY6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 738.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Attraktive Gewerbefläche für Büro oder Praxis in Lichtenfels - Hell, flexibel, vielseitig</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-office-space-pst--c21-mcre-50559</link><guid isPermaLink="false">property-47839</guid><description>Diese ca. 63 m² große Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro- oder Praxisfläche und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Über die Haupteingangstür gelangt man zunächst in den offenen und hell …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 63 m² große Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro- oder Praxisfläche und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine praktische und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Über die Haupteingangstür gelangt man zunächst in den offenen und hell gestalteten Eingangsbereich, der sich beispielsweise hervorragend als Empfangs- und Wartebereich nutzen lässt. Von hier aus erschließen sich über einen Flur die weiteren Räumlichkeiten der Einheit.

Zur Verfügung stehen zwei separate Räume mit ca. 22 m² und ca. 15 m², die sich je nach Nutzung beispielsweise als Büro-, Behandlungs-, Beratungs- oder Besprechungsräume eignen. Im hinteren, ca. 15 m² großen Raum besteht zudem die Möglichkeit, eine Küche bzw. Küchenzeile anzuschließen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum sowie zwei separate Toiletten. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 3,35 m sorgt innerhalb der Gewerbeeinheit für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.

Vor der Neuvermietung wird die gesamte Fläche nochmals renoviert und frisch weiß gestrichen. Der aktuell noch vorhandene Teppichboden im hinteren Raum wird ebenfalls entfernt und durch einen modernen Boden in Holzoptik ersetzt. Somit präsentiert sich die Einheit bei Übergabe in einem gepflegten und neutralen Zustand und bietet eine ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung durch die zukünftigen Mieter.

Direkt vor der Haustür befinden sich 4-5 Besucherstellplätze, die von Kunden genutzt werden können. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlich bis zu 2 Stellplätze gegenüber fest anzumieten.

Die Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und den flexibel nutzbaren Räumlichkeiten attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Büro- und Praxiskonzepte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vJdIhXVmMswexJs67UXyyhvfycgKh4XR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 550 € / Monat</maileon:price>
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        <item>
            <title>Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bester Westendlage</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-bgp-50553</link><guid isPermaLink="false">property-47833</guid><description>Willkommen im exklusiven Westend! Direkt am Beethovenplatz präsentieren wir Ihnen eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ingesamt 165qm Wohnfläche. Diese einzigartige Immobilie besticht durch eine hochwertige Innenausstattung und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Vier großzügige Zimmer mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im exklusiven Westend! Direkt am Beethovenplatz präsentieren wir Ihnen eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ingesamt 165qm Wohnfläche.

Diese einzigartige Immobilie besticht durch eine hochwertige Innenausstattung und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Vier großzügige Zimmer mit exquisiten Details und stilvollem Design stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Die letzte Kernsanierung wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die entsprechende Etage ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der Ihnen ein müheloses Auf- und Absteigen ermöglicht.

Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon und genießen Sie den Blick auf den Beethovenplatz, während Sie dem Alltagsstress entfliehen.

Eine voll ausgestattete Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.

Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden dieses exklusive Angebot ab und bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Diese Wohnung verkörpert den Höhepunkt des modernen Stadtlebens im begehrten Westen und bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause in einer der exklusivsten Lagen der Stadt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/G0iRpS2cb90KdUK1QOggFjPcazWqbt4j/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 3.900 € / Monat</maileon:price>
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            <title>9,51 % - Renditestarkes Mehrfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/dillenburg-niederscheld-multi-family-building-pst--c21-msef-50550</link><guid isPermaLink="false">property-47830</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. 

Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/RYocHuiLxzhptpblPvl94zZnZQMiF99R/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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            <title>Großes Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalt</title><link>https://century21.de/immobilie/dillenburg-niederscheld-singlefamily-pst--c21-msef-50549</link><guid isPermaLink="false">property-47829</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925, sinnvoll ergänzt durch einen Anbau aus 2023, vereint den Charme gewachsener Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Objekt attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Die Gasheizung sowie die dreiädrige Elektrik stammen aus 2018 und entsprechen aktuellen Standards. Das Blechdach wurde ebenfalls 2018 erneuert und mit Glaswolle fachgerecht gedämmt. Die Fenster – teils doppelt, teils dreifach verglast – wurden teilweise 2023 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Energiekosten. 

Alle drei Einheiten verfügen über vollwertige Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Grundstück mit einer Fläche von 218 m² überzeugt durch einen individuell gestalteten Garten in Hanglage, der geschickt in Terrassen angelegt wurde und so verschiedene Nutzungsbereiche im Freien schafft.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell auf 1.500 € kalt (für zwei Wohnungen – ein solides Fundament für eine renditeorientierte Investition, ergänzt durch die überschaubare Verwaltung ohne externe Hausverwaltung.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GO9NuKBaLTDQivpGkgJgzbSuiNzE85Md/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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            <title>Frischer Wind gefällig?</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-floor-apartment-pst--c21-belu-50547</link><guid isPermaLink="false">property-47827</guid><description>Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet überzeugt? Dann sind Sie hier richtig. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der das Herzstück …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet überzeugt? Dann sind Sie hier richtig. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, einen Abstellraum und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von diesem zentralen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt an die frische Luft auf dem Balkon.

Das innenliegende Bad ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Für weitere Platzmöglichkeiten steht Ihnen außerdem ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der Stellplatz für ihre Fahrzeug befindet sich direkt am Haus und ist für 5.000€ mit zu erwerben.

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Einheiten. Die überschaubare Größe der Anlage garantiert ein angenehmes Wohnumfeld, das von einer soliden Eigentümergemeinschaft geprägt ist. Dies schafft eine harmonische Nachbarschaft und trägt zu einem hohen Wohnwert bei.

Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein komfortables Zuhause oder eine attraktive Investition suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei

Die Bilder in diesem Exposé sind teilweise KI-modifiziert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QEKhboLgPqUQQJUGJhcg0ELyDg3cG7eA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
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            <title>Einzigartiges Juwel in Oberfrankens Bestlage – Privatsphäre. Weitblick. Eleganz.</title><link>https://century21.de/immobilie/coburg-villa-pst--c21-mcre-50545</link><guid isPermaLink="false">property-47825</guid><description>In absoluter Bestlage, am begehrten Festungsberg, unterhalb der Veste Coburg – einem der schönsten Orte Oberfrankens – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und architektonischer Qualität. Auf einem parkähnlichen, nahezu uneinsehbaren …</description><content:encoded><![CDATA[In absoluter Bestlage, am begehrten Festungsberg, unterhalb der Veste Coburg – einem der schönsten Orte Oberfrankens – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und architektonischer Qualität.

Auf einem parkähnlichen, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 4.160 m² vereinen sich ein hochwertig saniertes Haupthaus und ein separates Nebenhaus zu einem Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Baurecht gemäß Bebauungsplan mit ca. 300 m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung – von einer zusätzlichen Bebauung bis hin zur Schaffung hochwertiger Garagenstellplätze direkt vor der Haustür. 

Die Lage verbindet Ruhe, Weitblick und Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Coburger Innenstadt und dem wunderschönen und idyllischen Hofgarten unterhalb der Veste.

Das stilvolle Haupthaus wurde 2019-2023 mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Großzügige, raumhohe Fensterfronten sowie die am Sonnenlauf orientierte Architektur sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 143 m² große, sonnige Terrasse, die vom gesamten Haupthaus aus zugänglich ist. Mit ihrem ganztägigen Sonnenverlauf und dem beeindruckenden Fernblick entsteht hier ein paradiesisches Sonnenplateau.

Der große Wohnbereich mit Panorama-Kaminofen und integriertem Home-Cinema-System sowie der großzügige Küchen- und Essbereich mit maßgefertigter Eichenvollholz-Küche und hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele bilden das Herzstück des Hauses. Der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und stilvollem Masterbad mit freistehender Designbadewanne und Wellness-Regendusche überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Einbauten und durchdachte Details.

Das Haupthaus besitzt außerdem ein Gäste-WC, ist vollständig unterkellert (ca. 131 m²) und bietet neben großzügigem Stauraum unter anderem Platz für einen Fitnessbereich sowie eine Waschküche und ein weiteres WC. Ergänzend steht ein, über das Treppenhaus zugänglicher Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Das separate Nebenhaus ergänzt das Anwesen funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeitsbereich, für Familie oder Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad und Platz für ein Büro oder eine Bibliothek, im Obergeschoss drei helle Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse sowie ein weiteres Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, von außen zugängliche Panorama-Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick von Bad Staffelstein über Coburg bis hin zum Thüringer Wald eröffnet.

Ein gesichertes Eingangsportal, moderne Zugangstechnik sowie eine intelligente Alarm- und Videosicherungsanlage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Drei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor runden das Gesamtbild ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OmDilZoEz5aTnI3brTdvjz5sfU0ub1BI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolle Altbauperle auf 101 m² mit Garten | Stellplatz | saniert 2025</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-okor-50544</link><guid isPermaLink="false">property-47824</guid><description>Es gibt Häuser, die einem schon beim ersten Betreten eine Geschichte erzählen. Dieses hier ist so eines. Wer durch den kleinen, gewölbten Eingangsbereich mit den alten Klinkerbögen und der verblichenen, fast schon romantischen Deckenmalerei tritt, spürt sofort: Hier hat man vor über 130 Jahren mit …</description><content:encoded><![CDATA[Es gibt Häuser, die einem schon beim ersten Betreten eine Geschichte erzählen. Dieses hier ist so eines.

Wer durch den kleinen, gewölbten Eingangsbereich mit den alten Klinkerbögen und der verblichenen, fast schon romantischen Deckenmalerei tritt, spürt sofort: Hier hat man vor über 130 Jahren mit Liebe und hochwertigem Anspruch gebaut – und genau diese Qualität ist bis heute spürbar.

Im ersten Stock angekommen, öffnet sich eine Wohnung, die einen ins Staunen versetzt. Unser Eigentümerpaar hat sie wieder zum Leben erweckt. Die Wohnung wurde fachmännisch, aufwendig und geschmackvoll saniert.

Die Wohnung bietet auf rund 101 m² zwei großzügige, separate Zimmer sowie einen weitläufigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Gerade diese offene Gestaltung verleiht ihr ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter des Altbaus.

Gleichzeitig bleibt der Grundriss flexibel: Je nach individuellem Wohnkonzept lässt sich die Raumaufteilung verändern und auf bis zu vier Zimmer erweitern. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit großzügigem Platzanspruch als auch für Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Familie benötigen.

Drei große Zimmer, sehr hohe Decken mit Stuck – so, wie man sie sich als Kind vorgestellt hat, wenn man an „früher“ dachte. Die alten Türen mit ihren Holzkassetten erzählen ihre eigene Geschichte, und der Boden aus neuen Eichendielen passt perfekt dazu. Durch die hohen Fenster fällt so viel Licht, dass die Wohnung nicht nur am Morgen von der Sonne verwöhnt wird.

Die große Wohnküche ist in einem warmen Grauton gehalten und hat eine wunderschöne Arbeitsplatte aus Caracallamarmor in Weiß. Stilsicher verbindet sie die Moderne mit dem Charme des Altbaus.

Das Bad überzeugt auch Designverliebte mit Fliesen, die das Flair der Gründerzeit in die Moderne übersetzen. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer separaten Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten mit entsprechenden Armaturen ausgestattet. Die passenden Unterschränke im Bad und im Gäste-WC ergänzen den Komfort.

Die großzügigen Wohnräume geben dieser Wohnung den notwendigen Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Ein zusätzliches Geschenk dieser Wohnung liegt draußen: ein eigener Garten, rund 100 Quadratmeter groß, mit einer 12 Quadratmeter großen Terrasse, umgeben von altem Baumbestand. Man sitzt hier, hört die Vögel, sieht das Licht durch die Blätter fallen – und vergisst für einen Moment, dass man mitten in der Stadt ist. Einen solchen Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür zu haben, ist heute ein echtes Privileg.

Rufen Sie gleich an und lassen Sie sich dieses Juwel zeigen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LEO6O88ke5e3he1VF4xeQ3vTiYryrYWE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 665.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschöne moderne Doppelhaushälfte mit neuer Wärmepumpe in Leipzig - Miltitz zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-doppelhaushaelfte--dhh-le-vk499</link><guid isPermaLink="false">property-1592251935</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlich gepflegten und liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998, die mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² nach WoFIV sowie zusätzlichen ca. 57 m² Nutzfläche im Kellergeschoss viel Raum für die ganze Familie bietet. Auf einem …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlich gepflegten und liebevoll modernisierten Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998, die mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² nach WoFIV sowie zusätzlichen ca. 57 m² Nutzfläche im Kellergeschoss viel Raum für die ganze Familie bietet. 

Auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 304 m² vereint diese Immobilie modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charme.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Über mehrere Ebenen erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl großzügiges Familienleben als auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Das Kellergeschoss bietet mit seinen ca. 57 m² weit mehr als klassische Nutzfläche. Hier befindet sich ein ursprünglich als Partyraum genutzter Bereich, der vielfältige Möglichkeiten eröffnet, sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, eine separate Waschküche sowie eine praktische Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist, dass Teile des Kellers mit Heizkörpern ausgestattet sind und dadurch ganzjährig komfortabel nutzbar bleiben.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und einladender Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Das große Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang in den liebevoll gestalteten Garten. Von hier gelangen Sie auf die wunderschön angelegte Sonnenterrasse, die mit einer großzügigen Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche wurde im Jahr 2007 modernisiert und nachträglich geöffnet. Dort befindet sich eine charmante, überdachte Frühstücks- beziehungsweise Morgenterrasse, ein perfekter Ort, um den Tag entspannt zu beginnen. Die hochwertige Überdachung dieser Terrasse wurde im Jahr 2013 ergänzt und macht diesen Bereich nahezu ganzjährig nutzbar. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Hier befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausstattung und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier erwartet Sie ein großes, helles Zimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche. Besonders interessant: In dem kleineren Raum wurden bereits provisorisch Anschlüsse vorbereitet, sodass hier problemlos eine Küche eingebaut werden könnte. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal für ein älteres Kind, Gäste, ein Homeoffice oder sogar als separater Wohnbereich.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und hochwertig modernisiert. Im Jahr 2013 wurde ein stilvoller Kamin eingebaut, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Das Dach wurde 2015 professionell gereinigt und mit einer langlebigen Schutzbeschichtung versehen; zeitgleich erhielt auch die Fassade eine hochwertige Beschichtung, was den hervorragenden Pflegezustand des Hauses zusätzlich unterstreicht. Bereits vorhandene Rollläden im Erdgeschoss wurden 2014 durch zusätzliche Rollläden in den oberen Etagen ergänzt, inklusive eines Dachfensterrollladens.

Auch im Außenbereich wurde an alles gedacht. Ein eigener Brunnen, errichtet im Jahr 2001, unterstützt die Gartenbewässerung und ist ein praktischer Mehrwert für das liebevoll angelegte Grundstück. Die großzügige Garage mit zusätzlichem Abstellraum wurde 2017 neu errichtet und verfügt über ein komfortables elektrisches Tor. Ergänzt wird die moderne Ausstattung durch eine vorhandene Photovoltaikanlage, die nachhaltiges Wohnen unterstützt. Ein besonderes Highlight ist zudem die im Jahr 2026 neu installierte Wärmepumpe, eine zukunftssichere und energieeffiziente Heizlösung, die den energetischen Standard dieser Immobilie auf ein modernes Niveau hebt.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause - mit viel Platz, modernem Komfort, durchdachten Details und einer Lage, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/DHH-LE-VK499/00_Maklerfotos5.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditeknaller mit einem langjährigem Mieter und Grundstücksreserven</title><link>https://century21.de/immobilie/crossen-an-der-elster-equipment-office-building-pst--c21-jnau-50541</link><guid isPermaLink="false">property-47821</guid><description>Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Lager- und Produktionsflächen mit funktionalen Büro- und Verwaltungsbereichen. Der weitläufige Gewerbekomplex präsentiert sich heute als professioneller und etablierter Unternehmensstandort und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Lager- und Produktionsflächen mit funktionalen Büro- und Verwaltungsbereichen. Der weitläufige Gewerbekomplex präsentiert sich heute als professioneller und etablierter Unternehmensstandort und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Kombination aus langfristiger Vermietung, gewachsener Unternehmensgeschichte und nachhaltiger Nutzungsperspektive.

Die beiden Hallenbereiche wurden in den Jahren 1991/1992 errichtet und bilden bis heute die Grundlage des großzügigen Gewerbekomplexes. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie an ein Unternehmen vermietet, das auf die professionelle Akteneinlagerung und Digitalisierung spezialisiert ist. Seitdem wird der Standort entsprechend genutzt und kontinuierlich an die Anforderungen des Unternehmens angepasst. Unter anderem wurde ein zusätzliches Rolltor eingebaut, das eine komfortable ebenerdige Be- und Entladung ermöglicht und damit insbesondere die logistischen Abläufe innerhalb des Gewerbekomplexes deutlich verbessert. Eine moderne technische Ausstattung sowie umfangreiche Überwachungs-, Sicherheits- und Kommunikationssysteme schaffen optimale Voraussetzungen für die aktuelle Nutzung und gewährleisten ein hohes Maß an Betriebssicherheit.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus der langjährigen gewerblichen Vermietung seit 2013, den kontinuierlichen Investitionen und Anpassungen durch den Nutzer sowie der technisch und sicherheitstechnisch gut ausgestatteten Immobilie. Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, eine substanzstarke und etablierte Gewerbeimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Nutzungsperspektive zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4kusnw8iaBqRoRfGeMkWwW8HgMSfJIBL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfrei | Erdgeschoss | Garten | GaragenSP | Aufzug | Küche | BJ 2013 | Markise</title><link>https://century21.de/immobilie/hochheim-am-main-floor-apartment-pst--c21-okor-50540</link><guid isPermaLink="false">property-47820</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer privaten, grünen Oase. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie im begehrten Hochheim am Main überzeugt auf ganzer Linie. Das Herzstück dieser stilvollen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer privaten, grünen Oase. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie im begehrten Hochheim am Main überzeugt auf ganzer Linie.

Das Herzstück dieser stilvollen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offenen Sichtachsen und den direkt angrenzenden Wintergarten entsteht ein besonders luftiges und einladendes Wohnambiente.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in Ihren privaten Garten. Dank der installierten Bewässerungsanlage und des Mähroboters genießen Sie hier maximale Lebensqualität bei minimalem Pflegeaufwand. Die sonnige Holzterrasse mit maßgeschneiderter Markise bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet viel Ruhe und optimalen Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein funktionaler Flur runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis auch vorhanden.

Einige der dargestellten Bilder wurden mittels KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/weZTsnfK8tpXrRNpTVCniJ82HFAnNENj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen, Arbeiten &amp; Investieren – Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichsthal-Bildstock</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-bildstock-townhouse-pst--c21-sahe-50539</link><guid isPermaLink="false">property-47819</guid><description>Eine Immobilie mit Möglichkeiten: Dieses Reihenhaus in Friedrichsthal-Bildstock verbindet eine ehemalige Gastronomiefläche mit zwei Wohneinheiten und eröffnet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstständige, Gastronomen und Eigennutzer. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, …</description><content:encoded><![CDATA[Eine Immobilie mit Möglichkeiten: Dieses Reihenhaus in Friedrichsthal-Bildstock verbindet eine ehemalige Gastronomiefläche mit zwei Wohneinheiten und eröffnet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstständige, Gastronomen und Eigennutzer.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gewerbe im Erdgeschoss mit zusätzlicher Vermietung, vollständige Nutzung als Renditeobjekt oder eine perspektivische Neuordnung der Flächen – die Immobilie bietet auf insgesamt rund 208 m² Wohn- und Nutzfläche eine vielseitige Grundlage für individuelle Konzepte.

ERDGESCHOSS | ca. 90 m² Gewerbefläche
Die ehemalige Gaststätte empfängt mit einem großzügigen Gastraum und einer nahezu bodentief verglasten Front, die für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Fläche durch einen offen angebundenen weiteren Bereich, einen zusätzlichen Nebenraum sowie WC-Anlagen. Elektrische Rollläden und ein Ofen komplettieren das Raumangebot. Unmittelbar vor der großzügigen Fensterfront befindet sich zudem eine kleine Außenfläche, die bereits in der Vergangenheit für Sitzmöglichkeiten der Gastronomie genutzt wurde und dem Eingangsbereich zusätzlichen Charme verleiht.

Die Gewerbeeinheit bietet Potenzial für eine erneute gastronomische Nutzung, ein anderes Gewerbekonzept oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine mögliche Umgestaltung für andere Nutzungsarten.

1. OBERGESCHOSS | ca. 68 m²
Die gepflegte Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad sowie einen großzügigen Wintergarten. Besonders reizvoll sind die gut erhaltenen Dielenböden, die den Wohnräumen einen warmen und authentischen Charakter verleihen. Küche und Bad sind gefliest.

DACHGESCHOSS | ca. 50 m²
Auch die zweite Wohneinheit bietet drei Zimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad. Gepflegte Dielenböden unterstreichen auch hier den wohnlichen Charakter.

AUSSTATTUNG & POTENZIAL
Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus ca. 1998. Beide Wohnungen werden über Nachtspeicherheizungen beheizt; im Gewerbebereich steht ein Ofen zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Ausstattung bietet dem Erwerber die Möglichkeit, Modernisierungen entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept und Budget zu gestalten.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: selbst arbeiten und darüber wohnen, die Wohnungen vermieten und das Erdgeschoss gewerblich nutzen oder das gesamte Objekt als Kapitalanlage entwickeln – hier treffen Flexibilität, Substanz und Entwicklungspotenzial aufeinander.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BQbczURWA8tiWAWYw2Z05bny3OOEmS6M/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in ruhiger Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/buhlertal-plot-residential-area-pst--c21-stkl-50537</link><guid isPermaLink="false">property-47817</guid><description>Willkommen zu Hause! Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein attraktives Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche: ca. 1.290 m². Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten, um neu bauen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Hause!

Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein attraktives
Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche: ca. 1.290 m².

Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
  
Die weitläufige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten, um neu bauen und ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. 

Eine Bebauung ist nach Maßgabe des § 34 BauGB zulässig.

Ob modernes Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohnkonzept – hier lassen sich zahlreiche Ideen umsetzen. 
 
Die angenehme Größe des Grundstücks schafft beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Garten und Erholung.  

Dank der attraktiven Fläche genießen Sie ausreichend Platz für Terrassen, Grünanlagen, Spielflächen oder weitere Gestaltungselemente. 
 
Dieses Angebot richtet sich an alle, die in ansprechender Umgebung neu bauen und dabei Wert auf Freiraum und Entwicklungspotenzial legen.  

Ein Grundstück mit dieser Größe und Flexibilität bietet die ideale Basis für ein zukunftsorientiertes und wertbeständiges Immobilienprojekt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wmEY8jwPUH7BKVrAJDGdw2plWJ1VTLsl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
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            <title>Für Kapitalanleger: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/biebesheim-am-rhein-singlefamily-pst--c21-joeh-50536</link><guid isPermaLink="false">property-47816</guid><description>Der Bungalow wurde 1983 von der renomierten Firma Bien in Fertigbauweise errichtet und eignet sich aufgrund seiner Aufteilung für unterschiedlichste Bedürfnisse. Es stehen auf 2 Etagen 2 separate Wohneinheiten (Erdgeschoß ca. 81m2 , Untergeschoß ca. 51 m2) mit jeweils einem Schlafzimmer und …</description><content:encoded><![CDATA[Der Bungalow wurde 1983 von der renomierten Firma Bien in Fertigbauweise errichtet und eignet sich aufgrund seiner Aufteilung für unterschiedlichste Bedürfnisse. Es stehen auf 2 Etagen 2 separate Wohneinheiten (Erdgeschoß ca. 81m2 , Untergeschoß ca. 51 m2) mit jeweils einem Schlafzimmer und großzügigen Wohn/Esszimmer, Bad und Küche zur Verfügung. Der gepflegte Garten ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Sanierungs/Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden beispielsweise 3-fach Verglasungen eingebaut.
Das Haus präsentiert sich insgesamt im recht zeitgemäßen Zustand. Die Fußböden sind gefliest. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.

Das Untergeschoß ist noch bis November 2026 vermietet. Hier verzichten wir aktuell aufgrund der Privatsphäre des Mieters auf Innenaufnahmen.

Das Haus hat eine Garage am Haus. 

Der Eigentümer würde nach Verkauf gerne als Mieter weiter im Objekt wohnen. Eine attraktive Miete kann im Mietvertrag vereinbart werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tl6XZYbsDsq3NwNVok1ifTPyBRFhub2o/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 398.000 €</maileon:price>
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            <title>EIN ZUHAUSE MIT GANZ BESONDEREM CHARAKTER  - Außergewöhnliches Wohnen auf sehr großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/essenheim-singlefamily-pst--c21-ahas-50535</link><guid isPermaLink="false">property-47815</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den großzügigen Garten und eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein Gefühl von Zuhause: Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingewachsenem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, den großzügigen Garten und eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein Gefühl von Zuhause: Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus in Massivbauweise, eingewachsenem Grundstück und sonniger Ausrichtung schafft eine besonders einladende Atmosphäre.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die angenehme Raumaufteilung und der freundliche Eingangsbereich. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche.

Das Haus verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl und schöne Ausblicke ins Grüne. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Die ruhige Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in sonniger Südwestlage. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gartengestaltung – ein echtes Paradies für Familien und Naturliebhaber.

Zusätzlichen Komfort bietet der vollunterkellerte Bereich mit vielseitig nutzbaren Räumen, darunter eine Sauna sowie eine Waschküche. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus rundet das Angebot praktisch ab.

Die Immobilie bietet viel Potenzial zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nBhvdcR7yfuVmurlcZm595j9QCdMVL63/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen auf höchstem Niveau | Kamin | Balkon | Aufzug | Garage | BJ. 2022 - NEUWERTIG</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-swis-50533</link><guid isPermaLink="false">property-47813</guid><description>Interessenten, die Wert auf außergewöhnliche Ausstattung und Wohnqualität legen, werden bei dieser Immobilie mit vielen Details verwöhnt: - umfangreiche Sonderausstattung mit hochwertigen Materialien - lichtdurchflutete Räume - durchdachte 4-Zimmer-Wohnung - großzügige Raumaufteilung - sehr …</description><content:encoded><![CDATA[Interessenten, die Wert auf außergewöhnliche Ausstattung und Wohnqualität legen, werden bei dieser Immobilie mit vielen Details verwöhnt:
- umfangreiche Sonderausstattung mit hochwertigen Materialien 
- lichtdurchflutete Räume
- durchdachte 4-Zimmer-Wohnung
- großzügige Raumaufteilung
- sehr begehrte Wohnlagen Wiesbadens 
- Neuwertige Dietmar Bücher Bauausführung, 

Die luxuriösen Fensterfronten mit bodentiefen Verglasungen sorgen in jedem Zimmer für überdurchschnittlich viel Tageslicht und eine angenehme, offene Atmosphäre. 
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur, natürlich einem Aufzug und begrünten Balkonen. 

Die Eigentümer haben diese Wohnung mit zahlreichen Extras auf ein zusätzlich höheres Niveau gehoben. So profitieren Sie von zahlreichen Sonderausstattungen, welche hier einmalig integriert sind.

Besonderen Eindruck macht das Herzstück der Wohnung - ein großer, heller Wohn-Essbereich mit hochwertigem Parkett inkl. Fußbodenheizung und Zugang zur außergewöhnlichen Küche. 
Die Valcucine-Designerküche ist in warmen, hellen Cremetönen gehalten und besticht durch eine exklusive Arbeitsplatte aus Marmor. Neben großzügigem Stauraum überzeugt sie mit erstklassigen Elektrogeräten, die keine kulinarischen Wünsche offenlassen.

Der Kamin im Wohnbereich und die raumhohen Fenster- und Terrassentüren, die sich zum privaten Balkon bzw. zur Loggia öffnen lassen, fallen dabei besonders ins Auge. Abgeschirmt ist der großzügige Balkon, durch extra verschiebbare Glaswände, für windige Tage.

Die Fenster sind mit elektrischen zu bedienenden, außenliegenden Verschattungen/Lamellen und Insektenschutz ausgestattet.

Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer verfügt genau wie die anderen 2 Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung stehen, über hochwertige bodentiefe Fenster und Blick ins Grüne. 

Sorgsam definiertes Design findet sich auch in den beiden Badezimmern. Für Sie und Ihn abgestimmt, ergänzen sich beide Bäder, ohne einander zu gleichen. Sie überzeugen mit einer bodengleichen Dusche, großen Waschtischen mit passenden Unterschränken und beleuchteten Spiegelschränken. Auch ein Platz für die wohnungseigene Waschmaschine und einen Trockner wurde hier bereits berücksichtigt.

Der Eingangsbereich empfängt die Bewohner und Gäste mit einer Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage und einer eleganten vom Schreiner gefertigten Schiebetür zum Wohnbereich.

Auch die Gemeinschaftseinrichtungen im Keller erfreuen die Bewohner mit einem Fahrradkeller, einer Gemeinschaftswaschküche, einer Tiefgarage mit eigenem Stellplatz in Übergröße, sowie einer gepflegten Grünanlage mit Spielbereich für Kinder. 

Ob als Familienwohnung oder gehobene Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint Lage, Ausstattung und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kuqPuuAMZ5xtCs2J1UA6XJj7ACl6j7RU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.279.000 €</maileon:price>
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            <title>Mitten im Ort - Großes Haus zum schmalen Preis</title><link>https://century21.de/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-50530</link><guid isPermaLink="false">property-47810</guid><description>In zentraler Lage von Hambergen erwartet Sie ein in den ca. 1930er Jahren erbautes Wohnhaus. Die Immobilie bietet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem kompakten, 317 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich idealerweise an …</description><content:encoded><![CDATA[In zentraler Lage von Hambergen erwartet Sie ein in den ca. 1930er Jahren erbautes Wohnhaus. Die Immobilie bietet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem kompakten, 317 m² großen Grundstück. 

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich idealerweise an Handwerker und Visionäre, die dieses Platzwunder nach ihren eigenen Vorstellungen zu neuem Leben erwecken möchten.

Das Erdgeschoss bietet eine hervorragende Basis: Vom Flur aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses – ein beeindruckendes  50 m² großes Wohnzimmer, das viel Raum für Gestaltungsideen lässt und sich alternativ auch problemlos in zwei Zimmer teilen ließe. Zudem befinden sich hier ein weiteres, großzügiges Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Äußerst praktisch ist der Abstellraum mit Nebeneingang direkt zum Carport. Eine Terrasse lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein.

Das Obergeschoss besticht durch eine vielseitige Raumaufteilung. Hier erwarten Sie drei Zimmer, wovon eines über eine angrenzende Ankleide verfügt. Ein Wannenbad und eine zweite Küche sind ebenfalls vorhanden, wodurch sich das Haus auch für zwei Generationen eignen könnte. Ein großzügiger Balkon ergänzt das Angebot auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wurde ca. in den 1980er Jahren zur Hälfte wohnlich ausgebaut (zählt nur als Nutzfläche). Die unberührte andere Hälfte im Originalzustand bietet wertvolle Ausbaureserven oder großzügigen Stauraum. 

Obwohl das Haus eine grundlegende Sanierung benötigt, gibt es Teilerneuerungen: Elektrik und Wasserleitungen wurden in der Vergangenheit bereits teilweise modernisiert. Die Fenster stammen aus Baujahren zwischen ca. 1980 und 2012, weshalb nicht zwingend jedes Fenster ausgetauscht werden muss. Ein großer technischer Pluspunkt ist die vorhandene Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015.

Das Grundstück ist äußerst pflegeleicht, da es keinen klassischen Garten gibt. Im Außenbereich finden Sie einen Schuppen sowie eine alte Garage. Da zur Garage aktuell Stufen führen, ist diese derzeit nicht für PKW befahrbar, eignet sich aber hervorragend als Werkstatt. Ihr Auto findet stattdessen bequem unter dem Carport Platz.

Aufgrund der Beschaffenheit von Grundstück und Haus wäre dies eine attraktive Möglichkeit für einen Anleger ein Haus mit zwei Wohneinheiten zu gestalten. 

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Macher! Wer bereit ist, Arbeit zu investieren, kann hier ein großzügiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten schaffen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vE4fF75CbmSwR4rPg0sNujSISqscvAvs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-50529</link><guid isPermaLink="false">property-47809</guid><description>Willkommen in Hambergen. Das im Jahr 1950 errichtete Haus wurde 1984 durch einen Anbau erweitert und in weiten Teilen saniert. Mit ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche und einem 1.700 m² großen Grundstück bietet das gepflegte Objekt enorm viel Freiraum. Das Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten. …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Hambergen. Das im Jahr 1950 errichtete Haus wurde 1984 durch einen Anbau erweitert und in weiten Teilen saniert. Mit ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche und einem 1.700 m² großen Grundstück bietet das gepflegte Objekt enorm viel Freiraum. Das Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Flur. Das Herzstück bildet das offene Wohn- und Esszimmer, wo ein Kamin an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang zur großen Terrasse.  Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch rundet diese Wohnebene ideal ab.

Das Obergeschoss dient als perfekter Rückzugsort für die Familie. Hier finden Sie drei unterschiedlich große Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche für kurze Wege. Highlight ist der 1984 direkt mit ausgebaute Spitzboden, der einen weiteren flexibel nutzbaren Raum eröffnet.

Auch der Keller punktet mit reichlich Nutzfläche. Der Keller beherbergt zwei Räume, einer davon mit Küche, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Außerdem befindet sich auch die austauschpflichtige Ölheizung aus den 70ern samt Öltanks hier. Die Elektrik (inkl. Starkstrom), sowie der Wasserleitungen wurden 1984 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus 1984; vereinzelt sind sie älter oder wurden bereits erneuert. In der Straße liegt zudem schon Glasfaser bereit.

Der Außenbereich ist ein Paradies für Naturliebhaber. Schöne Grünflächen, gewachsene Bäume und eine traumhafte Trauerweide zieren das Grundstück. Ein altes Stallgebäude bietet heute zwei Garagen, einen ehemaligen Stall und weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus ist gepflegt, jedoch in die Jahre gekommen.  Ihnen sollte bewusst sein, dass noch Zeit, Geld und Power in das Haus investiert werden muss, um hier auf einem grandiosen Grundstück die tolle Gelegenheit zu nutzen, sein persönliches Traumhaus zu schaffen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort  - Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yWcXLGgkUe0d2Ayhk4G1hxQwb5ad7aiL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
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            <title>PROVISIONSFREI | HELLE TERRASSENWOHNUNG | 1,5 ZIMMER | PASING | RENDITEOBJEKT | TG-STELLPLATZ</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-pasing-terraced-house-pst--c21-jbrc-50523</link><guid isPermaLink="false">property-47803</guid><description>Helle Terrassenwohnung in München Pasing, ruhig wohnen, Pasing Arcaden und Bahnhof ganz nah. Diese attraktive und vollständig möblierte 1,5 Zimmer Wohnung verbindet eine hervorragende Lage im Herzen von München Pasing mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte von den Pasing …</description><content:encoded><![CDATA[Helle Terrassenwohnung in München Pasing, ruhig wohnen, Pasing Arcaden und Bahnhof ganz nah.

Diese attraktive und vollständig möblierte 1,5 Zimmer Wohnung verbindet eine hervorragende Lage im Herzen von München Pasing mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte von den Pasing Arcaden und wenige Gehminuten vom Bahnhof München Pasing entfernt, liegt die Wohnung geschützt im rückwärtigen Bereich einer gepflegten Wohnanlage mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof!

Große Fensterflächen sorgen für viel Helligkeit und führen direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Die vollständige Möblierung und moderne Ausstattung unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem 15.03.2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 € beziehungsweise 14.400 € jährlich. Damit verbindet sie eine gefragte Münchner Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen und interessanten Perspektiven für Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KLDRfoqE7BOE0ssLk3r3fWMOZUoFs8Lp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Dachgeschosswohnung mit Rundum-Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-sjos-50519</link><guid isPermaLink="false">property-47799</guid><description>Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen besonderen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der sich über mehrere Seiten der Wohnung erstreckt und dadurch von verschiedenen Räumen aus zugänglich ist. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den …</description><content:encoded><![CDATA[Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen besonderen Außenbereich. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der sich über mehrere Seiten der Wohnung erstreckt und dadurch von verschiedenen Räumen aus zugänglich ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind. Das Badezimmer befindet sich direkt im Eingangsbereich und wurde in den vergangenen Jahren renoviert. Es verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Der Flur führt weiter in das Wohnzimmer, das den zentralen Bereich der Wohnung bildet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Die Einbauküche befindet sich in einem separaten, kleineren Raum, der unmittelbar an das Wohnzimmer angrenzt. Dadurch sind Küche und Wohnbereich räumlich voneinander getrennt.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet einen weiteren Zugang zum Balkon. 

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der umlaufende Balkon, der sich über mehrere Seiten der Wohnung erstreckt. Die einzelnen Bereiche sind unterschiedlich breit und teilweise schmaler geschnitten, bieten jedoch verschiedene Möglichkeiten für Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder eine individuelle Gestaltung. Durch die Zugänge vom Wohnzimmer und Schlafzimmer lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung, ein in den vergangenen Jahren renoviertes Badezimmer und einen für eine Dachgeschosswohnung besonderen Außenbereich. Besonders der umlaufende Balkon verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und erweitert den Wohnbereich um zusätzlichen Platz im Freien.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xJbBUeiPXRfTFBugk3mSlGAaWKvyMUDt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 430 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöner leben am Waldrand: Bauplatz für Ihr neues Eigenheim!</title><link>https://century21.de/immobilie/rechtmehring-plot-residential-area-pst--c21-hoan-50513</link><guid isPermaLink="false">property-47793</guid><description>Wünschen Sie sich Platz zum Wohnen und Leben außerhalb einer typischen Siedlung? Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle zu erwerben. In einer Baulücke an einer öffentlichen Straße gibt es die Möglichkeit, ganz neu zu bauen. Öffentliche Wasserleitung, Strom und Telekom …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich Platz zum Wohnen und Leben außerhalb einer typischen Siedlung?
Hier haben Sie die Gelegenheit, einen Teil einer ehemaligen Hofstelle zu erwerben. 

In einer Baulücke an einer öffentlichen Straße gibt es die Möglichkeit, ganz neu zu bauen. 
Öffentliche Wasserleitung, Strom und Telekom sind schon da.
Entwässerung erfolgt über eine Kleinkläranlage, die noch gebaut werden muss.

Der Bauplatz, der hier angeboten wird, umfasst ca. 670 qm. 
Wohngebäude, Garagen oder auch Nebengebäude sollten auf den neu entstandenen Flurstücken umsetzbar sein. 
Ein Neubau muss sich in die Umgebung einfügen. Hier stehen überwiegend Landwirtschaftliche Anwesen und Einfamilienhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen.
Anträge auf Baugenehmigung sind ggf. nach Ihren Wünschen zu stellen.

Ruhige idyllische Lage inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern bringt Lebensqualität! Hier haben Sie alles: Gute Anbindung und den Wald vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert im Freien und in der Natur bewegen.

Größe und Zuschnitt des Grundstücks sind noch ein wenig flexibel und verhandelbar. 
Bei dem abgebildeten Rohbau handelt es sich um ein Motivbild!

Unmöglich sind alle Details vollständig aufzuzählen.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann - Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Ba2DuqEn5F7DXtrAj4YLJmqM3w9bBsAY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage-2 Zimmerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/irxleben-floor-apartment-pst--c21-oblu-50507</link><guid isPermaLink="false">property-47787</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 47,66 m². Die Immobilie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Da die Wohnung vermietet ist, bietet sie sich besonders für Kapitalanleger als interessante …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 47,66 m².  
Die Immobilie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.  
Da die Wohnung vermietet ist, bietet sie sich besonders für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit an.  
Der Wohnbereich sowie die weiteren Räume sind funktional aufgeteilt und schaffen ein komfortables Wohngefühl.  
Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und erhöht die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich.  
Die kompakte Größe in Verbindung mit der soliden Vermietung macht den Verkauf besonders interessant.  
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Wohnung mit stabilem Potenzial zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/v6ubhlTuHRVCOMaQAqkyFgb7mU1yw6YN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 50.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21- Ihre Chance für Ihre Geschäftsidee</title><link>https://century21.de/immobilie/monschau-cityhouse-pst--c21-mbec-50506</link><guid isPermaLink="false">property-47786</guid><description>Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern von dem Charme der 14 wunderschönen Zimmer in einem aus der Geschichte lang bestehende Immobilie, mitten im charmanten Monschau. Das Rauschen der RUR inklusive. Diese wunderschöne Immobilie ist an Charme schon fast nicht zu übertreffen. Das ehemalige …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein und lassen Sie sich verzaubern von dem Charme der 14 wunderschönen Zimmer in einem aus der Geschichte lang bestehende Immobilie, mitten im charmanten Monschau. Das Rauschen der RUR inklusive. 

Diese wunderschöne Immobilie ist an Charme schon fast nicht zu übertreffen. 

Das ehemalige Café Löwenbräu-Stüberl wurde mit viel Mühe und Liebe zu einem wahren Schmuckstück umgewandelt. Schon beim Betreten spürt man die Seele dieses alten Gemäuers und so ist es einer der ersten schönen Plätze, wenn man den Wohn-/Essbereich betritt, die Kaminecke, die zum Verweilen einlädt und einen wunderschönen Blick auf die sehr großzügige Terrasse bietet. Diese ist übrigens mit einem Handgriff direkt blickdicht abzuriegeln und so ist die Intimsphäre gewährleistet und vor den Blicken der Schlenderer geschützt. Diese sind in Monschau ja schon reichlich unterwegs, denn jeder möchte dieses wunderschöne Fleckchen entdecken.

Eine moderne und wertige Küche bildet mit der freien Kochinsel und dem großen Esszimmerbereich wie immer den schönsten Platz im Hause. Kommen wir zurück zum Eingang, finden wir hier noch ein Gäste-WC und den Niedergang zum Keller.

Eine schmale, verträumte Treppe führt zum 1. OG.

Hier haben wir 1. Schlafzimmer mit traumhaftem Himmelbett (Original) und dem Reiz eines Burgfräuleins. Ein weiteres Highlight ist, das stilvolle zweite Wohnzimmer auch gerne als Bibliothek umzugestalten. Miteinander verbunden der gelbe Salon. Er lädt zur Tea-Time ein oder zum Damen-Bridge-Nachmittag. Oder ganz abgefahren: eine Zigarrenlounge für unsere Hausherren.

Die Treppe als Aufgang in das 2. OG ist ebenso spektakulär. Auch hier haben wir 3 weitere Schlafzimmer sowie 2 Bäder mit Wanne oder Dusche, eines davon en Suite. Jedes der Zimmer hat seinen eigenen Charme und führt den charakteristischen Faden dieser einzigartigen Immobilie weiter.

Aber es ist nicht das Ende unseres Aufstiegs und so kommen wir hinauf in unser Dachgeschoss. Auch hier drei sehr schöne Schlafzimmer, auch mit kompletter Deckenhöhe und wie jedes Eckchen hier sehr gemütlich eingerichtet. Auf dieser Etage ebenfalls ein weiteres Bad mit Wanne und WC.

Jetzt würde ich mich sehr freuen, wenn ich Ihre Begeisterung wecken konnte für dieses Schmuckstück von Immobilie, und freue mich auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/muHiHaf4pppQGn0SW3kkuGCaVi6WV0Jd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helles Altbaujuwel im grünen Herzen von Winterhude – 3,5 Zimmer mit zwei Balkonen</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-floor-apartment-pst--c21-ohen-50504</link><guid isPermaLink="false">property-47784</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Herzen von Winterhude! ***herzlich willkommen zu Ihrer individuellen Besichtigung*** Sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. 🐾Dürfen wir Sie begrüßen🐾? Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1930 verbindet klassisches Hamburger …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Herzen von Winterhude! 

           ***herzlich willkommen zu Ihrer individuellen Besichtigung***

Sichern Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin.


 🐾Dürfen wir Sie begrüßen🐾? 

Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1930 verbindet klassisches Hamburger Wohngefühl mit moderner Flexibilität und hoher Lebensqualität.  

Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 95 m² bietet diese Immobilie im 4. Obergeschoss ein außergewöhnlich helles und einladendes Ambiente. 

Dank der idealen Ost-West-Ausrichtung genießen Sie in Ihrer Wohnung eine angenehme und helle Atmosphäre.  

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkt auf den sonnigen Hauptbalkon führt; ein fantastischer Rückzugsort mit weitem Blick über die grünen Baumkronen der Nachbarschaft. 

Gepflegte Pitchpine Dielen in allen Wohnräumen, verwöhnen die Sinne.  

Ein besonderes Plus ist die geräumige Wohnküche, die nicht nur Platz für ausgelassene Kochabende bietet, sondern auch einen Zugang zum zweiten Balkon mit herrlicher Morgensonne (Ost-Ausrichtung) gewährt.  

Auch das Schlafzimmer ist ideal zum rückwärtigen Bereich ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot perfekt und läßt sich flexibel als Homeoffice, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Tageslicht-Vollbad sowie den gemütlichen Flurbereich mit wertvollen Stauräumen. 

Der gewachsene Altbau-Charme wird durch die liebevoll aufgearbeiteten Pitchpine - Dielen und einer angenehmen Altbau-Raumhöhe gekonnt unterstrichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Y9cgnxibHbW3LrBtEubue8yw6JVozloW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - WE 04.03</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-floor-apartment-pst--c21-koan-50499</link><guid isPermaLink="false">property-47779</guid><description>Die ca. 62 m² große Mietwohnung befindet sich in Frankfurt-Niederrad und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über weiße Fronten, eine dunkle Arbeitsfläche sowie Elektrogeräte. Der Echtholzdielenboden …</description><content:encoded><![CDATA[Die ca. 62 m² große Mietwohnung befindet sich in Frankfurt-Niederrad und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über weiße Fronten, eine dunkle Arbeitsfläche sowie Elektrogeräte. Der Echtholzdielenboden sorgt für ein einheitliches und wohnliches Gesamtbild.

Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster bieten viel Tageslicht und Ausblicke über die umliegende Bebauung sowie ins Grüne. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und mehrere Fensterflächen.

Zur Wohnung gehört ein privater Balkon. Ein modern gestaltetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/B7md36RNpOcDZztEtE8yFoAdYyzLrx3n/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.450 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wunderschöner Bungalow mit Pool und schönem Garten in Lobstädt bei Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/neukiritzsch-bungalow--bun-ls-vk-449</link><guid isPermaLink="false">property-1883755568</guid><description>In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lobstädt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch, befindet sich dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1978. Auf einem ca. 619 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lobstädt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch, befindet sich dieser äußerst gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1978. Auf einem ca. 619 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Modernisierungen, ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit langfristigem Potenzial legen.

Das Haus bietet ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt zusätzlich durch seine vollständige Unterkellerung, die das Raumangebot deutlich erweitert. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, eine kompakte Küche sowie ein großzügiges Esszimmer zur Verfügung. Das separate Wohnzimmer schafft mit seinem Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre und bildet einen angenehmen Rückzugsort.

Der voll ausgebaute Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren großzügigen Räumen befinden sich hier ein Hobbyraum, ein großer Partyraum mit direktem Außenzugang, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, ein Technikraum für den Pool sowie die integrierte Tiefgarage mit Werkbank. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.

Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Umfangreiche Erneuerungen erfolgten insbesondere vor rund vier Jahren. Hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden und ein modernisiertes Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und arbeitet mit moderner Brennwerttechnik. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße, aktuell steht eine stabile Internetverbindung mit bis zu 400 MBit/s zur Verfügung.

Auch das Außenareal überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein Pool schafft zusätzliche Lebensqualität und macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase. Die große, teilweise überdachte Terrasse mit integriertem Sonnenschutz lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller beziehungsweise den Partybereich. Dieser Außenzugang wurde ebenso wie die moderne Außendusche erst kürzlich neu gestaltet. Neben der integrierten Tiefgarage stehen eine weitere Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, einen hohen Pflegezustand und langfristiges Potenzial. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein liebevoll erhaltenes Zuhause mit viel Platz, attraktiven Ausstattungsmerkmalen und besonderer Perspektive zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BUN-LS-VK-449/00_Insta_Beitrage-19.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Zuhause zum Ankommen &amp; Wohlfühlen – großzügiges Einfamilienhaus mit Pool &amp; traumhaftem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-singlefamily-pst--c21-mcre-50494</link><guid isPermaLink="false">property-47774</guid><description>Viel Platz für die ganze Familie, ein wunderschöner Außenbereich und zahlreiche besondere Details vereinen sich in diesem großzügigen Einfamilienhaus im Lichtenfelser Ortsteil Mistelfeld. Das 1979 erbaute Haus verfügt über ca. 285 m² Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Viel Platz für die ganze Familie, ein wunderschöner Außenbereich und zahlreiche besondere Details vereinen sich in diesem großzügigen Einfamilienhaus im Lichtenfelser Ortsteil Mistelfeld. Das 1979 erbaute Haus verfügt über ca. 285 m² Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.339 m². In den Jahren 2018/2019 wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Kachelofen, der insbesondere an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wintergarten bietet einen weiteren schönen Platz zum Verweilen. Eine Küche mit praktischer zusätzlicher Vorbereitungs- bzw. Vorratsküche, ein weiteres flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.

Von mehreren Bereichen des Erdgeschosses gelangen Sie auf die Terrassen und in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Hier befindet sich eines der besonderen Highlights der Immobilie: der großzügige Außenpool mit 2026 erneuerter Gegenstromanlage. Gartenhaus und Holzlager ergänzen den Außenbereich und machen das Grundstück zu einem wunderbaren Rückzugsort für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder einfach eine kleine Auszeit im eigenen Grün.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das 2018/2019 vollständig erneuerte Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Auch das Kellergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche hat einiges zu bieten: Neben Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellflächen befindet sich hier eine eigene Sauna und ein weiteres kleines Bad mit Dusche. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang zur Doppelgarage. Weitere Fahrzeuge finden bequem auf den Stellflächen davor Platz.

Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2018/2019, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, deren Brenner 2024 erneuert wurde, sowie eine Photovoltaikanlage ergänzen die Ausstattung. Wechselrichter und Zähler der PV-Anlage wurden 2026 ebenfalls erneuert. Der erzeugte Strom kann zum Eigenverbrauch genutzt werden und bietet damit die Möglichkeit, die laufenden Energiekosten zu reduzieren.

Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7r25cEBFZn6pQLScbrdANjOYyB0xsPcy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 555.000 €</maileon:price>
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            <title>Fachwerkhaus mit großem Grundstück und Scheune sucht HANDWERKER</title><link>https://century21.de/immobilie/schlangenbad-obergladbach-singlefamily-pst--c21-shas-50491</link><guid isPermaLink="false">property-47771</guid><description>Willkommen in diesem besonderen Zuhause, das historischen Fachwerkhaus, das als Einzel- und Kulturdenkmal einen besonderen Charme mit einem durchdachten Raumkonzept auf drei Wohnebenen verbindet. Ideal für eine kleine Familie, bietet diese Immobilie gemütlichen Wohnkomfort, einen Außenbereich sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem besonderen Zuhause, das historischen Fachwerkhaus, das als Einzel- und Kulturdenkmal einen besonderen Charme mit einem durchdachten Raumkonzept auf drei Wohnebenen verbindet. Ideal für eine kleine Familie, bietet diese Immobilie gemütlichen Wohnkomfort, einen Außenbereich sowie ein große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, auch zum Ausbau möglich.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (Wohnen & Kochen): Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist als L-Form ausgerichtet und bietet sehr viel Arbeitsfläche. Das Herzstück der Etage ist der Kaminofen neben dem Ess- und Wohnbereich, der in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. 
Obergeschoss (Rückzugsorte & Badezimmer): Über den Flur gelangen Sie in zwei separat geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Eckbadewanne und Platz ausgestattet ist.
Dachgeschoss (Studio): Das voll ausgebautes Dachstudio beeindruckt durch freigelegtes Gebälk und eine offene Raumgestaltung. Ob als großzügiger Master-Schlafzimmer mit Ankleideoption, Spielzimmer oder Home-Office – dieser Raum lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Außenbereich & Scheune
Zum Anwesen gehört ein Gartenbereich direkt hinter dem Haus, der Raum für Entspannung, Spielgeräte oder Hochbeete bietet. Ein echtes Plus ist die dazugehörige Scheune: Sie bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge oder auch als Wohnoption. Sie eröffnet Handwerkern oder Stauraumsuchenden vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/e699mBDu1e2dG69Fwr1k4Cv9WyaqoPLU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Wohnen wo andere Urlaub machen!! Mit Geschmack modernisiertes Einfamilienhaus in der Pfalz</title><link>https://century21.de/immobilie/hainfeld-floor-apartment-pst--c21-schm-50485</link><guid isPermaLink="false">property-47765</guid><description>Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich: Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1890 ist ein echtes Liebhaberobjekt, das natürliche Ursprünglichkeit mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Schon beim ersten Betreten spüren Sie diese ganz besondere Atmosphäre – ein unbeschwertes …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich: Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1890 ist ein echtes Liebhaberobjekt, das natürliche Ursprünglichkeit mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Schon beim ersten Betreten spüren Sie diese ganz besondere Atmosphäre – ein unbeschwertes Urlaubsgefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue in den eigenen vier Wänden willkommen heißt.

Die Räumlichkeiten bestechen durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit und einen ganz eigenen, individuellen Charakter. Ein absolutes Highlight ist das Wohnzimmer mit einer herrschaftlichen Deckenhöhe von 3,30 Metern bietet es ein atemberaubendes Raumgefühl, das an die Eleganz klassischer Altbauten erinnert.

Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf edle, zeitlose Materialien gelegt. Hochwertige Böden aus Naturstein, Marmor und feinem Parkett geben den Räumen individuelle Wohnlichkeit.

Die Küche wird durch einen edlen Marmor-Küchenspiegel zum optischen Blickfang und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Für Wellness in den eigenen vier Wänden sorgen gleich zwei Badbereiche: das besondere Duschbad aus Marmor und Schiefer sowie das geräumige, großzügige Wohnbad als wundervolle Ruheoase.

Auch die Raumaufteilung hält charmante Besonderheiten bereit. So wurde das charakteristische „Treppenzimmer“ geschickt in eine stilvolle Ankleide verwandelt. Oben erwartet Sie schließlich ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss – ein herrlicher Rückzugsort mit zwei Schlafbereichen.

In den warmen Monaten verlagert sich das Leben nach draußen: Die großzügige Terrasse mit knapp 23 m² Fläche ist Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer. Hier können Sie den Abend bei einem Glas Pfälzer Wein begrüßen und bei mediterranem Flair Hainfelds friedliche Atmosphäre genießen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/X6fp79d25Ur9eGgOlu6qjsNX3mk5JUQo/thumbnail/property-gallery/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Hier entsteht Ihr neues Zuhause – Wohnung mit Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/obing-floor-apartment-pst--c21-amah-50482</link><guid isPermaLink="false">property-47762</guid><description>Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Obing, die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umsetzen möchten. Aufgrund des aktuellen Zustands sind umfassende …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung in Obing, die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.

Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Renovierung umsetzen möchten. Aufgrund des aktuellen Zustands sind umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell zu gestalten und nach den eigenen Bedürfnissen herzurichten.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach dem Verkauf wird sie vollständig geräumt und steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich besonders für handwerklich geschickte Käufer, Renovierer oder Interessenten, die gezielt nach einer Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Weitere Informationen zur Wohnung sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VENH6qa7fDmeNB7wSPWYierFSGSOVzrk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet</title><link>https://century21.de/immobilie/zirndorf-multifamilyhouse-pst--c21-jihl-50479</link><guid isPermaLink="false">property-47759</guid><description>Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 586 m² im Erdgeschoss. Die Wohnungen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 586 m² im Erdgeschoss.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 48,5 und 60 m² und sind teilweise bereits langfristig vermietet. 

Die bestehende Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Neben der Fortführung als Gewerbeeinheit besteht nach entsprechender Klärung mit der zuständigen Baubehörde grundsätzlich auch die Möglichkeit, über einen Ausbau bzw. einen Neubau auf dem Grundstück nachzudenken. Die konkrete bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit wäre im Rahmen einer entsprechenden Prüfung noch zu klären.

Das ca. 690 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Perspektiven. Auch der Dachboden des Mehrfamilienhauses bietet grundsätzlich Ausbaupotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an Wohnungen und Bädern, der Fassade sowie den Fenstern. Eine Hausverwaltung ist vorhanden.

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Stadtzentrum und zum Bahnhof rundet das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bestandsstruktur mit verschiedenen Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tL6m0HP6y6WJyr6Q7wjfkIAJafLDdpRf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ein Zuhause mit Geschichte und viel Raum für neue Lebensmomente</title><link>https://century21.de/immobilie/burgdorf-singlefamily-pst--c21-mizs-50469</link><guid isPermaLink="false">property-47749</guid><description>Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Burgdorfer Südstadt sucht Menschen, die sich hier ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Mit rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus viel Platz für die Familie, für Gäste, zum Arbeiten oder …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus in der beliebten Burgdorfer Südstadt sucht Menschen, die sich hier ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen möchten. Mit rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus viel Platz für die Familie, für Gäste, zum Arbeiten oder einfach für all die kleinen und großen Momente des Lebens.

Das ca. 557 m² große Grundstück schafft dabei den passenden Rahmen: Ein eigener Garten und die Terrasse laden dazu ein, den Sommer im Freien zu genießen, gemeinsam zu essen, zu entspannen oder den Kindern Raum zum Spielen zu geben. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, ca. 32 m² große Wohnzimmer mit seinem eindrucksvollen Kachelofen. Hier entsteht sofort dieses besondere Gefühl von Wärme und Geborgenheit – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt und sich zuhause fühlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohnzimmer eine Küche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Die massiv errichtete Doppelgarage mit zwei Stellplätzen bietet Schutz und Komfort – und rundet das großzügige Platzangebot dieser Immobilie ab.

Ein Haus, das mit seiner Geschichte überzeugt

Das im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus wurde 1970 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre regelmäßig saniert und modernisiert. So verbindet die Immobilie ihren gewachsenen Charakter mit einem gepflegten Gesamtzustand.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2001.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als die Summe seiner Räume: Es ist ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen können – mitten in der Burgdorfer Südstadt und bereit für seine nächsten Eigentümer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2ILRnI30iUtSY4bsRmWxlp6AiqrwGd8W/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>11% Rendite: 547m² Lagerhalle, Garagenkomplex &amp; PV-Anlage weitere ca. 300m² Hallen, 74m² Büro opt.</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-storage-pst--c21-ydri-50468</link><guid isPermaLink="false">property-47748</guid><description>Dirk Meyer von CENTURY 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen eine hervorragende Investitionsgelegenheit am ruhigen Ortsrand von Neunkirchen-Münchwies: Eine großzügige und voll vermietete Logistikeinheit, die funktionale Lagerkapazitäten perfekt mit nachhaltiger Energienutzung verbindet. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von CENTURY 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen eine hervorragende Investitionsgelegenheit am ruhigen Ortsrand von Neunkirchen-Münchwies: Eine großzügige und voll vermietete Logistikeinheit, die funktionale Lagerkapazitäten perfekt mit nachhaltiger Energienutzung verbindet. 

Das Gewerbeobjekt erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 547m² und bietet Ihrem Gewerbebetrieb oder Ihren Mietern ideale Bedingungen für Logistik, Handwerk oder Lagerung. 

Herzstück des Ensembles ist die imponierende Hauptlagerhalle mit gut 427 m² Fläche, die dank ihrer durchdachten Struktur vielfältige Nutzungs-konzepte erlaubt. Eine Tordurchfahrt von 4m Höhe und 5m Breite lässt selbst große Fahrzeuge problemlos hindurch. 

Ergänzt wird die Halle durch zwei geräumige Großgaragen mit ca. 81 m² und 39 m², die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Warenbündelung bieten.

Die Halle ist massiv gebaut (35cm) und ungeheizt.


ZUSATZOPTIONEN:

1. Weitere 300m² Hallenflächen:
Direkt nebenan gibt es weitere ca. 300m² Hallen und Büroflächen, die optional dazu gekauft werden können.

2. Große Photovoltaik Anlage auf dem Dach:
Zukunftssicher zeigt sich das Gebäude auch energetisch: Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (opt.) sorgt für eine nachhaltige Energienutzung. 

3. 74m² Bürofläche:
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie auf 74 m² drei helle, flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als repräsentative Büros, Schulungsräume oder Besprechungszimmer eignen.

Das Objekt ist verlässlich als Lagerhalle an einen absolut soliden Mieter vermietet und erwirtschaftet ab dem ersten Tag eine solide monatliche Nettokaltmiete von 1.500 €, also 18.000€ p.a. Eine durchdachte, ertragsstarke Logistikimmobilie mit vielseitigem Potenzial!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NUVUz9VPvpMfow7frMvFW1qIYcetWBJ9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>11% Rendite: 300m² Halle, opt: 74m² Büroflächen, 2000m² Fläche und zus. 547m² Hallenflächen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-storage-place-pst--c21-ydri-50466</link><guid isPermaLink="false">property-47746</guid><description>Dirk Meyer Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen diese 330m² Hallenflächen mit vielen Zusatzoptionen in hervorragender und ruhiger Ortsrandlage von Neunkirchen-Münchwies. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint flexible Gewerbeflächen, durchdachte Logistikmöglichkeiten und moderne …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer Century 21 Homes and Castles präsentiert Ihnen diese 330m² Hallenflächen mit vielen Zusatzoptionen in hervorragender und ruhiger Ortsrandlage von Neunkirchen-Münchwies. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint flexible Gewerbeflächen, durchdachte Logistikmöglichkeiten und moderne Büroarchitektur zu einer erstklassigen Kapitalanlage oder dem perfekten Standort für Ihr zukünftiges Unternehmenskonzept.  

Die ursprünglich im Jahr 2005 als Backstube errichtete Produktionsstätte wurde 2012 durch einen stilvollen, zweigeschossigen Büro- und Expeditionsanbau erweitert. Mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von rund 245m² bietet dieses Anwesen maximale Flexibilität für unterschiedlichste Branchen – von Handwerk über Produktion bis hin zu Logistik und Dienstleistung.  

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird das beeindruckende Raumangebot deutlich: Die ehemalige Backstube bietet auf rund 129 m² hervorragende Produktions- und Arbeitsbedingungen. Direkt angrenzend befindet sich ein lichtdurchfluteter Verkaufs- und Ladenbereich mit etwa 99 m², der Kunden und Geschäftspartner einladend empfängt. Abgerundet wird die untere Ebene durch eine integrierte Großgarage mit knapp 72 m² Nutzfläche, praktische Lager- und Nebenräume sowie gut ausgestattete Umkleide- und Sanitärbereiche für Mitarbeiter.  

ZUSATZOPTIONEN:

1. 74m² hochwertige Bürofläche:
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie auf 74 m² drei helle, flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als repräsentative Büros, Schulungsräume oder Besprechungszimmer eignen

2. Photovoltaik:  
Auch in puncto Zukunftsfähigkeit überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Ausrichtung. Der gesamte Gewerbekomplex ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive monatliche Nettokaltmiete von 1.200 €. 

3. bis zu 2000m² Freifläche
Bei Bedarf können Sie noch Teile der vorhandenen Freifläche als Lager oder Parkfläche erwerben

4. 547m² zusätzliche Hallenflächen
Auf Wunsch stehen Ihnen weitere 547m² Hallenfläche mit zusätzlicher Photovoltaik zur Verfügung.

Ein Objekt mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Entfaltungsmöglichkeiten – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Rufen Sie an unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NWVMmvzwgxKE38WBTnLFKH5JFcM7rlv1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 Immovision: Repräsentativ &amp; sofort nutzbar – Flexible Büroflächen im Herzen Hannovers</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-office-space-pst--c21-pihr-50462</link><guid isPermaLink="false">property-47742</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner).
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 
In absoluter Top-Lage der Hannoveraner Innenstadt bieten wir Ihnen repräsentative und flexible Büroflächen in einem stilvollen Altbau. Die vakanten Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Über einen großzügigen Empfangsbereich, der idealen Platz für Ihre Firmenbeschilderung sowie eine Gegensprechanlage bietet, erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung.

Die Flächen umfassen vielseitig nutzbare Einheiten: Von besonders hellen 2er-Büros und geräumigen 4er-Büros mit Blick in den ruhigen Innenhof über großzügige Teamräume für bis zu 6 Personen bis hin zu einem voll ausgestatteten Konferenzraum mit Kapazität für bis zu 7 Personen. Die Büros können flexibel mit dem vorhandenen Mobiliar bezogen oder nach eigenen Vorstellungen leer übernommen werden – bei gleichbleibenden Konditionen.

Besonderen Komfort bieten die gepflegten Gemeinschaftsflächen: 

Ein langer Flur mit praktischen Lagermöglichkeiten führt zu einer einladenden Gemeinschaftsküche mit Sitzgelegenheiten, Kaffeeangebot und Kühlschrank. Abgerundet wird das Raumangebot durch mehrere Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einem Gäste-WC und einen separaten Bereich mit Gemeinschaftsdrucker. Die gemeinschaftlichen Flächen (Flure, Küche, Sanitär) werden dreimal wöchentlich gereinigt (inklusive Müllentsorgung), sodass stets ein professioneller Eindruck für Sie und Ihre Kunden gewährleistet ist. Das moderne Vermietungskonzept basiert auf flexiblen Mitgliedschaftsmodellen, die Ihnen höchste Anpassungsfähigkeit und planbare Kosten bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wt7Oi1NOmH5lpAdAZPyxD3DEa4ez68V2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.290 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Handwerker: Kleines Haus für kleines Geld</title><link>https://century21.de/immobilie/schoppenstedt-singlefamily-pst--c21-edpr-50457</link><guid isPermaLink="false">property-47737</guid><description>Sind Sie handwerklich geschickt? Haben Sie helfende Hände unter den Freunden und Verwandten und Lust sich dieses Haus für sich schick zu machen und die nötigen Dinge zu sanieren? Wenn ja, dann sind Sie hier richtig. Dieses kleine Schätzchen aus dem Jahre 1880 sucht einen neuen Eigentümer. Es liegt …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie handwerklich geschickt?  Haben Sie helfende Hände unter den Freunden und Verwandten und Lust sich dieses Haus für sich schick zu machen und die nötigen Dinge zu sanieren? 

Wenn ja, dann sind Sie hier richtig.

Dieses kleine Schätzchen aus dem Jahre 1880  sucht einen neuen Eigentümer. 
Es liegt in 2. Reihe -  ein bisschen versteckt und daher ruhig - in der Bosselhaistraße  in Sambleben.

Das Haus wurde in Fachwerkweise Ende der 19. Jahrhunderts gebaut.  Dach und Fenster wurden zwischen 1970 und 1990 erneuert. 
Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die in die Jahre gekommen ist.   Der Anschluss für die Umstellung auf Gas liegt bereits am Haus. 

Ein bepflasterter Weg mit Begrünung und Geländer führt von der Straße zum Hauseingang. 
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie zur Terrasse, in den kleinen Garten und an den Anbau. 
Im Hauseingangsbereich ist zu ihrer Linken das Esszimmer und die Küche angeordnet. Geradeaus von Ihnen ist das Gäste WC bzw. der HW-Raum zu finden. Zu Ihrer rechten Seite ist die Treppe zum Obergeschoss und dahinter gelangen Sie in die Stube mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Die recht steile Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss. Direkt zu ihrer Rechten befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkontür. Sie können von hier auf das Flachdach des Anbaus gelangen.  Sicher könnte man einen echten Balkon oder eine Dachterrasse  daraus machen. 
Vom zentralen Flur gehen auch das Bad mit Wanne und die anderen beiden Schlafzimmer ab. 

Zum Dachboden geht es über die fest installierte Holztreppe. 
Der Dachboden ist beplankt, aber nicht weiter ausgebaut.

Das Häuschen ist NICHT denkmalgeschützt

Grundstück:  Klein, aber  fein.  man parkt an der Straße und geht den kurzen Weg zum Haus. 
Das Haus lehnt mit seiner Hinterseite an die Mauer des Gutsparks in Sambleben. 
Der kleine Garten ist geschützt und sonnig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CgUttYMqqkG16bGZvs5QiFrfYVzfTbyv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Repräsentativ &amp; sofort nutzbar – Flexible Büroflächen im Herzen Hannovers</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-office-space-pst--c21-pihr-50455</link><guid isPermaLink="false">property-47735</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
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Objektbeschreibung: 
In absoluter Top-Lage der Hannoveraner Innenstadt bieten wir Ihnen repräsentative und flexible Büroflächen in einem stilvollen Altbau. Die vakanten Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Über einen großzügigen Empfangsbereich, der idealen Platz für Ihre Firmenbeschilderung sowie eine Gegensprechanlage bietet, erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung.

Die Flächen umfassen vielseitig nutzbare Einheiten: Von besonders hellen 2er-Büros und geräumigen 4er-Büros mit Blick in den ruhigen Innenhof über großzügige Teamräume für bis zu 6 Personen bis hin zu einem voll ausgestatteten Konferenzraum mit Kapazität für bis zu 7 Personen. Die Büros können flexibel mit dem vorhandenen Mobiliar bezogen oder nach eigenen Vorstellungen leer übernommen werden – bei gleichbleibenden Konditionen.

Besonderen Komfort bieten die gepflegten Gemeinschaftsflächen: 

Ein langer Flur mit praktischen Lagermöglichkeiten führt zu einer einladenden Gemeinschaftsküche mit Sitzgelegenheiten, Kaffeeangebot und Kühlschrank. Abgerundet wird das Raumangebot durch mehrere Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einem Gäste-WC und einen separaten Bereich mit Gemeinschaftsdrucker. Die gemeinschaftlichen Flächen (Flure, Küche, Sanitär) werden dreimal wöchentlich gereinigt (inklusive Müllentsorgung), sodass stets ein professioneller Eindruck für Sie und Ihre Kunden gewährleistet ist. Das moderne Vermietungskonzept basiert auf flexiblen Mitgliedschaftsmodellen, die Ihnen höchste Anpassungsfähigkeit und planbare Kosten bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nQip8HJArIJkUH0JR57WEfZuT1AsINam/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.790 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Altbaucharme unterm Dach – vermietete 2ZW mit Renovierungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-okor-50454</link><guid isPermaLink="false">property-47734</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Hinterhauses aus dem Jahr 1901. Die geschützte Lage im Innenhof verbindet urbanes Wohnen mit einer wohltuenden Distanz zum Straßenraum – und das bei kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Hinterhauses aus dem Jahr 1901. Die geschützte Lage im Innenhof verbindet urbanes Wohnen mit einer wohltuenden Distanz zum Straßenraum – und das bei kurzen Wegen und sehr guter Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss. Zwei separate Zimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbad verteilen sich auf ca. 36 m² Wohnfläche. Hohe Deckem großzügige Fenster und charakteristische Altbaudetails verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich und bildet einen Mittelpunkt der Wohnung. Das separate Wohnzimmer eröffnet unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche komplettiert das Raumangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessantes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Für Erwerber eröffnet sich dadurch langfristig die Möglichkeit, die vorhandene Altbausubstanz aufzuwerten und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte Altbauwohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage suchen.

Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Möglichkeit, weitere Einheiten innerhalb desselben Hauses zu erwerben:

Im 1. Obergeschoss steht ebenfalls eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. 

Im 2. Obergeschoss wird eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und gleichem Grundriss angeboten; diese Einheit ist derzeit **bezugsfrei**.

Damit bietet sich Kapitalanlegern die interessante Gelegenheit, entweder gezielt eine einzelne Wohnung zu erwerben oder mehrere Einheiten an einem Standort zu einem kleinen Wohnungsportfolio zu bündeln.

Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, kompakter Wohnungsgröße, ruhiger Hinterhauslage und zentralem Umfeld schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Das vorhandene Renovierungspotenzial eröffnet darüber hinaus Möglichkeiten für eine zukünftige Aufwertung der Wohnung.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OEmnVLYBINbWaPsE5Ddh3X8WryDnueMK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Großzügiges und vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/pettendorf-twofamilyhouse-pst--c21-dlie-50453</link><guid isPermaLink="false">property-47733</guid><description>Es erwartet Sie ein attraktives Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², insgesamt 7 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Gemeinde Pettendorf. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein attraktives Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², insgesamt 7 Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Gemeinde Pettendorf. Das Objekt eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Sowohl das Wohnzimmer im Erdgeschoss als auch das Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Badezimmer im Erd- sowie Obergeschoss wurden in den Jahren 2012 und 2013 modernisiert.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe vom Obergeschoss aus erreichbar und bietet ein weiteres Badezimmer sowie zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz. Eine Photovoltaikanlage trägt zudem zur Stromversorgung der Immobilie bei.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge dieser vielseitigen Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SdNx4yb28hg6iIExsiwfAfeSXzEL4ugB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 479.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit Neuvermietungspotenzial – 2 Zimmer, Balkon, Lift und Garage in Rümmingen</title><link>https://century21.de/immobilie/rummingen-floor-apartment-pst--c21-thof-50449</link><guid isPermaLink="false">property-47729</guid><description>Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Westbalkon, Lift und Einzelgarage Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer soliden und gut vermietbaren Ausstattung. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Westbalkon, Lift und Einzelgarage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer soliden und gut vermietbaren Ausstattung. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss, einen schönen Westbalkon mit Fernsicht sowie eine eigene Einzelgarage.

Der derzeitige Mieter zieht zum 30.11.2026 aus persönlichen Gründen aus. Damit eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer anschließenden Neuvermietung.

Die wichtigsten Objektdaten

Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2 plus Abstellkammer
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1980
Gebäude: 7 Etagen, 25 Wohneinheiten
Eigentümergemeinschaft: insgesamt 56 Wohneinheiten
Aufzug: 2025 erneuert und für Krankentransporte geeignet
Balkon: Westausrichtung mit schöner Fernsicht
Garage: Einzelgarage für 75€ mtl. vermietet
Keller: eigener Kellerraum
Internet: DSL
Zustand: gepflegt

Modernisierungen

2025: Erneuerung des Aufzugs
2016: Neuer Vinylboden in Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer
Fenster: weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss

Die Wohnung verfügt über einen angenehm geschnittenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Flur, eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die Küche (ohne Einbauküche) verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das geflieste Badezimmer ist mit Waschbecken sowie Badewanne mit Glasduschaufsatz ausgestattet. Das WC befindet sich separat. 

Wände und Decken sind tapeziert.
Westbalkon mit Weitblick

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit schöner Fernsicht auf die sanfte Hügellandschaft in Richtung Schallbach. Die Westausrichtung bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Wohnatmosphäre.

Attraktive Rahmenbedingungen für Investoren

Die Kombination aus ca. 57 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Grundriss, Lift, Westbalkon, Einzelgarage, Einbauküche und ruhiger Lage schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Der 2025 erneuerte Aufzug erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und die Zugänglichkeit des Gebäudes. Durch den Auszug des derzeitigen Mieters zum 30.11.2026 ergibt sich für den Erwerber eine interessante Ausgangssituation für die anschließende Neuvermietung.

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit überzeugender Ausstattung, angenehmem Wohnkomfort und interessanter Perspektive für Kapitalanleger.

Kaufpreis Wohnung: 124.000 €
Garage wird obligatorisch mitverkauft: zzgl. 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 139.000 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CENlFWJnQaFyxAxkq4lpkSUqsfPwHMuA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 124.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Maisonette‑Wohnung mit Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/neukirchen-vluyn-maisonette-pst--c21-mqui-50446</link><guid isPermaLink="false">property-47726</guid><description>Diese ansprechend gestaltete, ca. 114 m² große Maisonettewohnung verbindet ein offenes Wohnkonzept mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung. Helle Räume, gemütliche Dachschrägen und zwei miteinander verbundene Ebenen schaffen ein Zuhause mit individuellem Charakter. Als letzte Wohnung im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ansprechend gestaltete, ca. 114 m² große Maisonettewohnung verbindet ein offenes Wohnkonzept mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung. Helle Räume, gemütliche Dachschrägen und zwei miteinander verbundene Ebenen schaffen ein Zuhause mit individuellem Charakter. Als letzte Wohnung im Haus bietet sie besonders viel Privatsphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die hochwertige Häcker-Einbauküche mit Kochinsel wurde im April 2022 eingebaut und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und den Wohnraum ins Freie erweitert.

Zwei separate Zimmer auf der unteren Ebene lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die zentrale Diele verbindet die Räume miteinander. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, das derzeit als Abstellkammer genutzt wird, ergänzen diese Ebene.

Ein besonderer Blickfang ist die Wendeltreppe mit Holzstufen und Metallgeländer, die zur oberen Ebene führt. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.  Zwei Dachflächenfenster im Durchgang zwischen Schlafzimmer und Bad wurden im Oktober 2025 erneuert.

Ein eigener Kellerraum und der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten. Die Hausverwaltung koordiniert die wöchentliche Treppenhausreinigung sowie den Winter- und Hausmeisterdienst. Im Gebäude ist kein Aufzug vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DXNbrQQ06d2JiT03VXv9Wwluqy6XAdR9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Uni-nah wohnen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Essen</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-top-floor-apartment-pst--c21-jbar-50445</link><guid isPermaLink="false">property-47725</guid><description>Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses. Obwohl die Wohnung direkt unter dem Dach liegt, entstehen durch das vorhandene Flachdach keine störenden Dachschrägen, sodass die Wohnfläche vollständig …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses. Obwohl die Wohnung direkt unter dem Dach liegt, entstehen durch das vorhandene Flachdach keine störenden Dachschrägen, sodass die Wohnfläche vollständig genutzt werden kann.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, während in der Küche und im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt wurden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist Bestandteil des Angebots.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, während die Beheizung der Wohnung über Nachtspeicherheizungen erfolgt. Doppelt verglaste Kunststofffenster runden die Ausstattung ab.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund der Nähe zum Campus Essen der Universität Duisburg-Essen eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als interessante Kapitalanlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uSYQWVo6NjfIhBsxHP6S0ZPORU0WW4gv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schicke Maisonette in der Villenkolonie</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-maisonette-pst--c21-kabi-50442</link><guid isPermaLink="false">property-47722</guid><description>Diese wunderschöne Maisonette Wohnung ist herrlich gelegen in der beliebten Villenkolonie von Darmstadt-Eberstadt. Das architektonisch interessant gestaltete Wohngebäude mit neun Einheiten, auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, wurde ca. 1991 erbaut und präsentiert sich in …</description><content:encoded><![CDATA[Diese wunderschöne Maisonette Wohnung ist herrlich gelegen in der beliebten Villenkolonie von Darmstadt-Eberstadt. Das architektonisch interessant gestaltete Wohngebäude mit neun Einheiten, auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, wurde ca. 1991 erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Auf der unteren Etage befindet sich neben dem großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich noch die Küche mit Einbaumöbeln inklusive Elektrogeräten sowie das Gäste-WC. Des Weiteren gliedert sich an das Wohn-Esszimmer ein Balkon in Südausrichtung mit Blick auf die benachbarten Villengrundstücke an. Über eine bequem zu begehende geradläufige Treppe erschließt sich der darüberliegende Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Bad. Die Wohnung wurde 2015 komplett inklusive dem Badezimmer renoviert und präsentiert sich in einem makellosen und hochwertigen Zustand. Neben der feinen Ausstattung finden sich des Weiteren   architektonisch schöne Details wie z.B. runde Fensterelemente mit Lüftungsflügel. Die Fassade des gesamten Hauses wurde erst 2023 von außen renoviert und die neue Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2025. Somit existiert sowohl vom Gebäude als auch von der angebotenen Wohneinheit keinerlei Renovierungsstau. Zur Wohnung gehören darüber hinaus noch ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Aktuell ist die Eigentumswohnung noch vermietet. Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YTP0KQvoKqYMY5zYzb9eQrsrjbZX9TQn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Voll möbliert, 2-Zimmer-Appartment, Balkon, TG-Stellplatz, Frankfurt Europaviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-gallusviertel-etage--c21-ao-744</link><guid isPermaLink="false">property-1059896993</guid><description>BEREIT ZUM EINZIEHEN - Die ruhige und gemütliche 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoß in einer ruhigen Seitenstraße, aber relativ zentral gelegen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienahaus, Baujahr 2011 Sie betreten die Wohnung und haben vor sich eine kleine Garderobe bevor sich die …</description><content:encoded><![CDATA[BEREIT ZUM EINZIEHEN - Die ruhige und gemütliche 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoß in einer ruhigen Seitenstraße, aber relativ zentral gelegen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienahaus, Baujahr 2011 

Sie betreten die Wohnung und haben vor sich eine kleine Garderobe bevor sich die Wohnraumküche öffnet. Vor dort haben Sie Zugang zum Schlafzimmer und zu dem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Im Wohnraum vor Kopf betreten Sie den Balkon mit ruhigem Ausblick. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz.

Zustand der Wohnung und der Anlage: sehr gepflegt. Die Wohnung ist vollumfänglich möbliert und wird auch nur IN DIESEM ZUSTAND vermietet. Sie können sofort einziehen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näherbringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/861942/C21-AO-744/2307d972-cbd2-42ab-9540-53180e6be4c2.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.300 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>1.994 m² Entwicklungsgrundstück in Titz – Potenzial für grosse MFH´s oder DHH Bebauung</title><link>https://century21.de/immobilie/titz-plot-residential-area-pst--c21-lstr-50441</link><guid isPermaLink="false">property-47721</guid><description>Eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: In gewachsener Wohnlage von Titz steht ein ca. 1.994 m² großes Grundstück zum Verkauf, das aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Neuentwicklung eröffnet. Auf dem …</description><content:encoded><![CDATA[Eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: In gewachsener Wohnlage von Titz steht ein ca. 1.994 m² großes Grundstück zum Verkauf, das aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts interessante Perspektiven für eine wohnwirtschaftliche Neuentwicklung eröffnet.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ältere Hof- und Gebäudestruktur. Der vorhandene Bestand ist sanierungsbedürftig und wird im Rahmen einer Projektentwicklung als Abrissbestand betrachtet. Damit rückt das Grundstück selbst in den Mittelpunkt: eine großzügige zusammenhängende Fläche, die Raum für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnprojektes bietet.

Vorstellbar wäre beispielsweise die Entwicklung eines größeren Mehrfamilienhauses mit etwa 10 bis 15 Wohneinheiten. Alternativ bietet die Grundstücksgröße interessante Möglichkeiten für eine aufgelockerte Bebauung, beispielsweise mit mehreren Doppelhäusern bzw. Doppelhaushälften.

Nach mündlicher Auskunft steht die Gemeinde Titz einer wohnwirtschaftlichen Entwicklung des Grundstücks grundsätzlich positiv gegenüber. Eine verbindliche Abstimmung über Art und Umfang der möglichen Bebauung sowie die Einholung der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen obliegen dem Erwerber. Eine Baugenehmigung oder verbindliche Bauvoranfrage für die dargestellten Bebauungsmöglichkeiten liegt derzeit nicht vor.

Gerade diese Ausgangssituation macht das Angebot für professionelle Erwerber interessant: Statt ein bereits vollständig vorgegebenes Projekt zu übernehmen, besteht die Möglichkeit, ein eigenes Bebauungs- und Nutzungskonzept zu entwickeln und dieses mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Mit rund 1.994 m² Grundstücksfläche, der bestehenden wohnwirtschaftlichen Umgebungsbebauung und der guten Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für die Schaffung neuen Wohnraums in Titz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HanQtSgDPlhYhoERAbeUjyO56gvkkns2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Auf die Plätze, fertig, Handwerker los!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-middle-pst--c21-seer-50438</link><guid isPermaLink="false">property-47718</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage in Dortmund-Kirchlinde. Mit ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einem ca. 293 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine kompakte Grundlage für Käufer, die ein Haus mit …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage in Dortmund-Kirchlinde. Mit ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einem ca. 293 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine kompakte Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, eine umfassende Sanierung einzuplanen. Das Haus eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, handwerklich geschickte Käufer oder Interessenten, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist nicht bewohnt und eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden, so dass im Zuge der Sanierung die Heizung neu geplant und eingebaut werden muss. Nach § 2 Abs. 1 GEG gibt es hier keinen Energieausweis. Gerade dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch nach eigenen Vorstellungen neu aufzustellen. Wer kein fertig modernisiertes Objekt sucht, sondern ein Projekt mit Entwicklungspotenzial, findet hier eine interessante Basis.

Das Raumangebot umfasst drei Zimmer, Küche, Bad sowie die dazugehörigen Flur- und Nebenbereiche. Durch die überschaubare Größe bleibt das Haus gut nutzbar und zugleich angenehm kompakt. Im Erdgeschoss lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten schaffen. Der Garten stellt einen wesentlichen Pluspunkt dar und bietet Platz für Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltung. Die vorhandene Terrasse bildet einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und kann nach der Sanierung zu einem angenehmen Platz für den Alltag im Freien werden.

Zusätzlich befindet sich im Garten eine Gartenhütte, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrradzubehör oder Möbelauflagen bietet. Ein weiterer Mehrwert ist der nachträglich im Jahr 1974 angebaute Balkon, der den Außenbereich auch im Obergeschoss ergänzt. Damit verfügt das Haus trotz seiner kompakten Wohnfläche über mehrere Möglichkeiten, den Außenraum zu nutzen und das Wohnen ins Freie zu erweitern.

Zur Immobilie gehört außerdem eine lange Garage für zwei Autos am Ende der Sackgasse. Direkt vor dem Haus besteht zusätzlich eine Parkmöglichkeit, was den Alltag erleichtert und gerade in gewachsenen Wohngebieten ein praktischer Vorteil ist. Die Kombination aus Haus, Garten, Terrasse, Balkon, Gartenhütte, Garage und Stellplatzmöglichkeit macht das Objekt trotz des deutlichen Sanierungsbedarfs besonders interessant.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Dieses Reihenmittelhaus richtet sich an Interessenten, die den vorhandenen Zustand realistisch einschätzen und gleichzeitig das Potenzial erkennen. Mit entsprechender Planung kann hier ein individuelles Zuhause in familienfreundlicher Lage entstehen, das moderne Wohnansprüche mit einem eigenen Garten und zusätzlichen Außenflächen verbindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause vor!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6alFDV9fm7dXApBYgG3gSVhRSrWnOcng/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Weitläufiges Zuhause in Wetter mit eigenem Gartengrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/wetter-ground-floor-apartment-pst--c21-rome-50437</link><guid isPermaLink="false">property-47717</guid><description>Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein in Ihr neues, großzügiges Familienglück! In malerischer Umgebung von Wetter erwartet Sie eine Immobilie, die sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpasst. Auf beeindruckenden 136 Quadratmetern Gesamtwohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das besonders für große Familien mit hohem Platzbedarf oder das harmonische Zusammenleben von zwei Generationen wie geschaffen ist. Endlich können Sie Nähe zur Familie genießen und gleichzeitig jedem Mitglied seinen eigenen, privaten Rückzugsort schenken.

Aus zwei Wohnungen wurde
 eins. Die zwei separaten Bereiche bieten Ihnen maximale Flexibilität in der Raumgestaltung und Nutzung.

​Auf der rechten Seite erwarten Sie großzügige 68,56 m². Dieser Bereich besticht durch zwei weitläufige Zimmer, eine vollwertige Küche und ein einladendes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist – der ideale Ort für entspannte Wellnessmomente am Morgen. 

Auf der linken Seite erstrecken sich rund 67,72 m², die sich auf drei helle Zimmer, eine ehemalige Küche und ein praktisches Wannenbad verteilen. Hier finden beispielsweise heranwachsende Jugendliche ihr eigenes, ungestörtes Reich oder die Großeltern ein gemütliches, barrierearmes Zuhause direkt nebenan.

Pflegeleichte Bodenbeläge aus geschmackvollen Fliesen und warmem Laminat sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohnambiente und erleichtern Ihnen den Alltag. Gleichzeitig halten die modernen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung die Wärme im Haus, garantieren eine angenehme Ruhe und runden den Wohnkomfort energetisch ab.

​Das absolute Highlight dieser Immobilie wartet jedoch nur wenige Schritte hinter dem Haus auf Sie: Ihr eigenes, fast 600 m² großes Gartenparadies inmitten idyllischer Natur! Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder völlig frei und sicher auf der riesigen Wiese toben, während Sie mit Freunden an lauen Sommerabenden grillen, einen Pool aufstellen oder Ihr eigenes Gemüse anbauen. Das Besondere daran ist, dass Sie dieses herrliche Grundstück als absolutes Volleigentum miterwerben. Es gehört ganz Ihnen und bietet Ihnen unendlichen Freiraum für all Ihre Ideen und Träume unter freiem Himmel.

​Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom großzügigen Wohnen mit eigenem Stück Natur und viel Platz für alle, die Sie lieben.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vp1gvbzphez7sV4z72tNgGooH0xQh2LS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energieeffizientes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Gildehaus</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-50436</link><guid isPermaLink="false">property-47716</guid><description>In ruhiger Lage von Bad Bentheim-Gildehaus nähe des Steinbruchs erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Die Immobilie aus 1966 überzeugt durch eine prima Bausubstanz, eine Wohnfläche von ca. 160m², die man von Außen nicht vermutet und eine geschickte Aufteilung ohne Raumverlust. Das Gebäude …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Bad Bentheim-Gildehaus nähe des Steinbruchs erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus.

Die Immobilie aus 1966 überzeugt durch eine prima Bausubstanz, eine Wohnfläche von ca. 160m², die man von Außen nicht vermutet und eine geschickte Aufteilung ohne Raumverlust. 
Das Gebäude erhielt ab 2013 eine umfassende Modernisierung und Renovierung. In dem Zuge wurden kostenintensive Arbeiten durchgeführt: z. B das Dach (bis auf den Dachstuhl) erhielt eine neue 
 Verlattung, Dämmung, Dampfsperre und Pfannen. Weiter erhielt das Haus von außen ein Rauverbundsystem in Putz-Optik. Auch die Fenster wurden gegen dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Elektrik wurde bereits im Vorfeld erneuert und der Schaltkasten ca. 2017. Die Bäder wurden zum Teil renoviert. 
Zusätzlich wurde 2017 eine PV-Anlage mit einem zusätzlichen Speicher angeschafft. 
Ein echter Gamechanger sind die beiden Klimaanlagen, je eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, die erst kürzlich installiert wurden. 

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 628m² und bietet reichlich Stellfläche für Autos und sogar ein Wohnmobil. 
Der Gartenteil ist zum Süden ausgerichtet und durch Sichtschutzwände und altgewachsene Sträucher nicht einsehbar. 
Hier gibt es eine schöne, sehr große gepflasterte Terrassen, einen gemütlichen und beheizbaren Wintergarten, der erst vor 4 Jahren errichtet wurde. 
Vom Wintergarten aus hat man einen super Blick in den Garten. Vom Garten aus gelangt man in den Keller und in die Garage.


Aufteilung Erdgeschoss

Der schöne helle Eingangsbereich mit dem Zugang zu beiden Wohneinheiten und Keller.

Wohnung im Erdgeschoss 
- sehr schöner Flur mit viel Stellfläche
- separierte Garderobe mit dahinter liegendem Gäste-WC
- teilmodernisiertes Duschbad, mit einem Waschtisch 
- zwei sehr schöne helle Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage 
- super gemütliche Küche inklusive Einbauküche, ausreichend gr. Essbereich  und Zugang zum Wintergarten 
- Abstellraum 
- Lichtdurchfluteter Mittelpunkt der Wohnung: Das großzügige Wohnzimmer, mit großer Fensterfront für viel Licht und Verbindung zum Wintergarten für fließende Übergänge ins Grüne 


Raumangebot Dachgeschoss (Wohnung 2) 

- sehr geräumiger Flur, den man auch als Homeoffice oder Leseecke nutzen kann. Hier befindet sich auch eine Wendeltreppe in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss 
- Ruhiges, helles Schlafzimmer mit viel Stellfläche und einer neuen Klimaanlage
- Wohnküche mit einer Einbauküche, einem ausreichend großen Essbereich und Zugang zur West-Loggia 
- teilsaniertes Badezimmer mit Dusche und Waschtisch 
- sep. Gäste-WC
- gemütliches, helles Wohnzimmer mit einer Klimaanlage und dem direktem Zugang auf die Loggia


Keller
Mit insgesamt 6 separaten Räumen steht Ihnen hier eine enorme Nutzfläche zur Verfügung – ob für Waschküche, Vorrat, Heimwerker-Projekte oder als Hobbybereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/e7lKntf0WvJYstbQP1ozH2QgF870DiXg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietete Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Goch</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-semidetachedhouse-pst--c21-mqui-50432</link><guid isPermaLink="false">property-47712</guid><description>Diese solide Doppelhaushälfte in Goch bietet vielseitige Perspektiven – sowohl für eine zukünftige Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit ca. 86,35 m² Wohnfläche, einem vollständig unterkellerten Bereich, Garage und Garten verbindet das Objekt eine klassische Wohnform mit interessantem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese solide Doppelhaushälfte in Goch bietet vielseitige Perspektiven – sowohl für eine zukünftige Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Mit ca. 86,35 m² Wohnfläche, einem vollständig unterkellerten Bereich, Garage und Garten verbindet das Objekt eine klassische Wohnform mit interessantem Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde 1959 als Einfamilienhaus fertiggestellt und verfügt über eine funktionale Aufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Wohnbereich, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum.

Weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten stehen im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet damit bereits heute eine interessante Nutzungsmöglichkeit. Gleichzeitig eröffnet das Haus mit seiner klassischen Aufteilung, dem eigenen Garten und der Garage auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jqpQV9RGZcl4SPzkdXvw7wOgknR3dYuQ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 255.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Parkplatzsuche ? Tiefgaragen-Stellplatz in Hannover-Bemerode</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-open-parking-pst--c21-mirt-50430</link><guid isPermaLink="false">property-47710</guid><description>Wir bieten Ihnen einen Tiefgaragen-Stellplatz in Hannover-Bemerode, Hinter dem Holze 55. Die Tiefgarage ist nur mit Schlüssel befahrbar.</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen einen Tiefgaragen-Stellplatz in Hannover-Bemerode,
Hinter dem Holze 55.
Die Tiefgarage ist nur mit Schlüssel befahrbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kSCovYl5nLJAI4PtyMdatu4uhRCwrd1a/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 75 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Attraktive 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gemeinschaftsgarten und Garage***</title><link>https://century21.de/immobilie/waldkraiburg-terraced-house-pst--c21-wrau-50428</link><guid isPermaLink="false">property-47708</guid><description>Diese charmante Terrassenwohnung aus dem Jahr 1975 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m². Die Immobilie bietet 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Zustand ist teilsaniert, sodass bereits wichtige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Terrassenwohnung aus dem Jahr 1975 steht zum Verkauf und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m².  
Die Immobilie bietet 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.  
Der Zustand ist teilsaniert, sodass bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen wurden und gleichzeitig noch Raum für eigene Gestaltungsideen bleibt.  
Zuletzt renoviert wurde die Wohnung im Jahr 2016, was sich in einem gepflegten Gesamteindruck widerspiegelt.  
Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten sowie die sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.  
Eine Garage sorgt für komfortable Parkplätze direkt am Haus.  
Mit insgesamt nur 2 Einheiten im Gebäude bietet diese Immobilie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nKwtvG7Ykivret39bMwzP3kLGhdnnjC5/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familientraum in Panketal – gepflegtes Reihenendhaus mit Pool &amp; Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-townhouse-end-pst--c21-trag-50427</link><guid isPermaLink="false">property-47707</guid><description>Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1999 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem familienfreundlichen Grundstück und einer angenehm ruhigen Wohnlage in Panketal. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2024 renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1999 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem familienfreundlichen Grundstück und einer angenehm ruhigen Wohnlage in Panketal. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2024 renoviert, sodass sie sich heute in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand präsentiert.

Über Erdgeschoss, Obergeschoss und das wohnlich ausgebaute Untergeschoss stehen insgesamt ca. 175 m² Wohn- und wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Die Flächenermittlung erfolgt in Anlehnung an DIN 277. Das ausgebaute Untergeschoss mit ca. 64,5 m² erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich erschließen sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, das großzügige Wohnzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders attraktiv ist die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.

Gleich zwei Terrassen mit Nord- und Südausrichtung und insgesamt ca. 35 m² Terrassenfläche ermöglichen es, den Außenbereich zu unterschiedlichen Tageszeiten optimal zu nutzen. Je nach Wunsch lässt sich mit der Sonne durch den Tag wandern oder ganz bewusst ein angenehm schattiger Platz wählen.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Plus stellt das bereits ausgebaute Untergeschoss mit ca. 64,5 m² dar. Hier befinden sich unter anderem ein Waschraum und ein Fitnessbereich. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Flächen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Sport, Homeoffice oder weitere wohnähnliche Nutzungen.

Zusätzlich verfügt das Reihenendhaus über einen ausbaufähigen Dachboden mit ca. 45 m² weiterer Nutzfläche. Die erforderlichen Anschlüsse liegen bereits an, sodass sich hier interessantes zusätzliches Ausbaupotenzial für die zukünftigen Eigentümer ergibt.

Das ca. 380 m² große Grundstück bietet trotz seiner angenehm überschaubaren Größe viel Raum für Erholung und Freizeit. Der Garten ist durch die beiden Terrassen hervorragend in das Wohnkonzept eingebunden. Ein vorhandener Pool rundet den Außenbereich ab und sorgt insbesondere während der Sommermonate für zusätzliche Lebensqualität.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigem Platzangebot, wohnlich ausgebautem Untergeschoss, zusätzlicher Ausbaureserve und einem attraktiven Garten – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Berliner Umland mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NzVK7gsYbTCRzYxjRVPaaz2uL3ZbQMot/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 510.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus in Panoramalage!</title><link>https://century21.de/immobilie/buhlertal-multifamilyhouse-pst--c21-stkl-50425</link><guid isPermaLink="false">property-47706</guid><description>Willkommen zu Hause! Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Aussicht, das mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie umfasst insgesamt 3 Wohnungen, wodurch sie sich ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Hause!

Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen ein äußerst attraktives
Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit Aussicht, das mit einer Wohnfläche von ca. 239 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
  
Die Immobilie  umfasst insgesamt 3 Wohnungen, wodurch sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger eignet.

Auf dem weitläufigen Grundstück eröffnet sich reichlich Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.  

Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, sodass sie einen soliden und einladenden Gesamteindruck vermittelt. 
 
Ein Balkon sowie 2 Terrassen schaffen attraktive Außenbereiche mit schönem Blick ins Umfeld. 
 
Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller, während 4 Garagen für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Objekt mit weitläufigem Außenbereich suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/f8CEMjmQCQze7ceFVgwhMs44Jxp1BFTO/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>ACHTUNG KOSTENLOS: TRAUM NEUBAU MIT ELW, 70.000€ MIETEINNAHMEN, KOI TEICH, WHIRLPOOL, CARPORT</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-singlefamily-pst--c21-ydri-50424</link><guid isPermaLink="false">property-47705</guid><description>Dirk Meyer von Century21 Homes &amp; Castles präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen: PLAN B: Natürlich können Sie dieses Traumhaus auch einfach zum inserierten Preis kaufen. PLAN A - TRAUMHAUS KOSTENLOS: Mit Geschick können Sie dieses traumhafte, 2008 erbaute Luxus Niedrig- Energiehaus mit …</description><content:encoded><![CDATA[Dirk Meyer von Century21 Homes & Castles präsentiert Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen: 

PLAN B:
Natürlich können Sie dieses Traumhaus auch einfach zum inserierten Preis kaufen.

PLAN A - TRAUMHAUS KOSTENLOS:  
Mit Geschick können Sie dieses traumhafte, 2008 erbaute Luxus Niedrig- Energiehaus mit Koi Teich "kostenlos" erwerben.

UND JETZT LESEN UND MITRECHNEN:

Im erweiterten Umfeld dieses Traumhauses haben sich die Eigentümer ein eigenes Imperium geschaffen, dass sie mittlerweile sehr gut vermietet haben (das Wohnhaus liegt auf einem eigenen, separaten ca. 1974m² Grundstück):

Die Mieteinnahmen
1. Große Lagerhalle (2005):       1.500€ (18.000€ p.a.)
2. Lagerhalle mit Büro (2012): 1.200€ (14.400€ p.a.)
3. Sanierte Wohnung (2024):   1.000€ (12.000€ p.a.)
4. Photovolt. 68kw/Peak: 2.090€ (25.080€ p.a.)

GESAMT: 5.790€ (69.480€ p.a.)

Wunderschönes Wohngebäude 2008: Zu Ihrer Nutzung

Weiteres Potential:
5. Carport mit 3 Stellplätzen: Unvermietet 
6. 2.200m² Freifläche: Unvermietet

IHRE KOSTEN:
Sie können natürlich das wunderschöne Haus alleine für 499.000€ erwerben.
Oder Sie kaufen das Gesamtpaket für 
990.000€
4-4,5% Zinsen, 1,5-2% Tilgung = 6% Finanzierungsrate
990.000€ x 6%  = 
59.400€ Finanzierungsrate p.a. 

IHRE EINNAHMEN:
69.480€ Einnahmen p.a.

IHR GEWINN:
1. 10.080€ Gewinn p.a.

2. WUNDERSCHÖNES 220m² TRAUMHAUS MIT ELW Quasi KOSTENLOS
                                   
DAS TRAUMHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

verbindet modernes Wohnen mit maximaler Energieeffizienz auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.974m². 

Das im Jahr 2008 als durchdachtes Niedrigenergiehaus erbaute Haupthaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 220m², die durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme mit zusätzlichem behaglichem Kamin sowie einer Photovoltaikanlage zukunftssicher versorgt wird.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Luxus Küche (NP 75.000€ opt.) mit toller Kochinsel. Auf dieser Ebene dient ein separater Bereich mit eigenem Flur, großem Zimmer und wunderschönem Bad als:
+Kleine Mehrgenerationen Einliegerwohnung oder als
+Separater Bürobereich mit Bad

Über eine imposante Galerie im Obergeschoss gelangen Sie in den ca. 35m² großen Master-Bedroom mit integrierter Ankleide, der natürlich auch als 2 große Zimmer genutzt werden kann.
Über einen separaten Flur erreichen Sie eine weitere Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer und ein sensationells Luxusbad mit riesiger Dusche, Eckbadewanne Granit Waschbecken. Ein HWR vervollständigt die Etage.

Ein absolutes Highlight ist die liebevoll angelegte Außenanlage: Hier erwarten Sie ein Koi-Teich, der durch eine moderne Pumpenanlage dauerhaft sauber gehalten wird, ein Jacuzzi für bis zu 6 Personen für entspannte Stunden zwei große Terrassen von denen eine überdacht ist sowie der schöne Garten direkt am Wald.

Die vermieten Einheiten stellen wir Ihnen in separaten Exposés vor. 
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an:  0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sd3eF0DN2yXKGW0klIdvQ5PnYlNAiwit/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück im grünen Eidertal</title><link>https://century21.de/immobilie/mielkendorf-plot-residential-area-pst--c21-ctie-50423</link><guid isPermaLink="false">property-47704</guid><description>Baugrundstück in attraktiver Lage von Mielkendorf. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 400 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die direkte Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an …</description><content:encoded><![CDATA[Baugrundstück in attraktiver Lage von Mielkendorf.  
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 400 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.  
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Die direkte Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Landeshauptstadt Kiel. Mielkendorf selbst verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Das zum Verkauf stehende Grundstück bietet damit ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlicher Wohnkonzepte. Dank der attraktiven Grundstücksgröße lassen sich hier verschiedene Bebauungsvarianten in Betracht ziehen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage unterstreicht das Potenzial dieser interessanten Liegenschaft. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Das Grundstück ist nicht Bestandteil eines Bebauungsplanes. Somit richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB. 
Das geplante Gebäude muss daher nach Art und Maß der Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche zur Nachbarschaft passen. Eine positive Bauauskunft zur Bebaubarkeit des Grundstückes mit einem Einfamilienhaus liegt vor.

Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als seltene Gelegenheit für alle, die ein Grundstück zum attraktiven Preis mit vielfältigen Möglichkeiten der Bebauung erwerben möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/H250OOuTjPfZOabbuYRRDcSntNwvvY8A/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2 Häuser, viele Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/stadtallendorf-twofamilyhouse-pst--c21-yvdg-50421</link><guid isPermaLink="false">property-47702</guid><description>Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem beeindruckenden, 833 m² großen Grundstück in Stadtallendorf-Niederklein vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein gutes Raumangebot. Die Immobilie setzt sich aus einem zweistöckigen Hauptgebäude mit zusätzlichem Keller, sowie einem angebauten, Nebengebäude …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem beeindruckenden, 833 m² großen Grundstück in Stadtallendorf-Niederklein vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein gutes Raumangebot. Die Immobilie setzt sich aus einem zweistöckigen Hauptgebäude mit zusätzlichem Keller, sowie einem angebauten, Nebengebäude zusammen. Beide Wohneinheiten verfügen über Zugänge ohne direkte interne Verbindung. 

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum (ideal als Ankleidezimmer), von welchem man direkt auf die große Außenterrasse gelangt. Außerdem befindet sich hier ein Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Durch das Esszimmer hindurch erschließt sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum. Von diesem gelangt man auf eine weitläufige Dachterrasse mit viel Platz.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage, zwei Kellerräume und eine Waschküche mit Gartenzugang.

Das Nebenhaus auf der rechten Seite bietet eine unabhängige Wohneinheit mit eigenem Hauszugang. Der Eingang besteht aus einem separaten Windfang, der die Kälte im Winter draußen lässt. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie über das Badezimmer. Im hinteren Bereich schließt sich eine Küche mit Essplatz sowie einem praktischen Abstellraum an. Von der Küche aus führt eine Außentreppe direkt in den Gartenbereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KWIQiqoeqBpf8Vc58CWOmhDgYqOvVGvd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT! Heimbach/ Nähe Rursee - Doppelhaushälfte mit Sonnengarten &amp; Carport</title><link>https://century21.de/immobilie/heimbach-notspecifiedhouse-pst--c21-ggru-50414</link><guid isPermaLink="false">property-47695</guid><description>Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport &amp; Vollkeller Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 …</description><content:encoded><![CDATA[Heimbach - renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Garten, Carport & Vollkeller

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise auf einem 488 m² großen sonnigen Hanggrundstück im Ortsteil Hasenfeld (ca. 1,5 km zum Zentrum von Heimbach entfernt) errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung. 
Das Haus ist voll unterkellert und bedarf der ein oder anderen Reparatur. 

Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. 
Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus.
Der Küchenraum mit der Einbauküche im Erdgeschoss ist großzugig und bietet viel Platz. Ein Gäste–WC rundet diese Etage ab. Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest, das Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Laminatboden versehen. 

Das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Bad erreichen Sie über eine Holztreppe. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe von ca. 16, 10 und 9 m² und wurden mit der Diele mit einem Laminatboden versehen. Das helle, geflieste Bad ist mit einer Eck-Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster ausgestattet.
Mit einer Ausziehtreppe gelangen Sie dann zum Dachboden mit angenehmer Stehhöhe. Der Dachboden wurde gedämmt.  

Das Haus ist vollunterkellert. Von einem Kellerraum aus besteht auch die Möglichkeit in Ihren Garten zu gelangen. Eine Buderus - Ölheizung und der Kaminofen sorgen im Winter für angenehme Wärme. Ein Carport rundet diese Immobilie ab.
Das Haus ist frei.

Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht:
-	ca. Mitte 90er Jahre Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
-	Wasser zu- und Ableitungen 2004
-	Carport und Gartenhaus 2008
-	Brennwertölzentralheizung 2008
-	Elektrozählerschrank mit FI-Schalter und Kippsicherungen 2008
-	Einbauküche 2014
-	Kaminofen 2023

Was müsste am oder im Haus gemacht werden:
-	Im Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss war eine alte 
        Holzvertäfelung, die entfernt worden ist. Hier sollte die Treppenhauswand
        neu verputzt und gestrichen, die Holztreppe abgeschliffen und neu
        lackiert werden.
-	Eine Elektro – Check sollte bei einem älteren Haus immer gemacht werden
        und ggf. teilweise erneuern.
-	Der Balkon und die Treppe in den Garten müssten überarbeitet
        und ggf. neu gestaltet werden.
-	Im Kellerbereich an der Carport – Seitenwand sind vereinzelt feuchte 
        Stellen zu sehen. Hier bietet sich wohl ein Ausschachten im Außenbereich
        mit neuer Außenisolierung und einer Drainage an, um diesen „Schaden“
        sicher zu beheben. Sollte sich aber ein Fachmann ansehen. 
-      u.a. normale Schönheitsmaßnahmen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/P415D8lKSod5HYM1QveC5xYlf8kpqEbY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 188.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Whg zwischen City und Stadthafen!</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-floor-apartment-pst--c21-yaal-50387</link><guid isPermaLink="false">property-47668</guid><description>Die Gelegenheit im Stadtzentrum: Eigentumswohnung mitten im Herzen Nordhorns! Die Wohnung ist hell und gut durchdacht, denn es wurde kein Platz verschenkt, doch sie benötigt eine Sanierung. Aufteilung der Wohnung - Entrée mit Garderobenecke - kleiner HWR - Badezimmer mit Dusche - praktische leicht …</description><content:encoded><![CDATA[Die Gelegenheit im Stadtzentrum: Eigentumswohnung mitten im Herzen Nordhorns!
Die Wohnung ist hell und gut durchdacht, denn es wurde kein Platz verschenkt, doch sie benötigt eine Sanierung.

Aufteilung der Wohnung

- Entrée mit Garderobenecke
- kleiner HWR
- Badezimmer mit Dusche
- praktische leicht separierte Küchenecke
- Wohnzimmer mit Fensterfront auf der gesamten Breite
- Schlafzimmer ebenfalls mit Fensterfront über die gesamte Breite

Die Fenster sind über elektrische Jalousien abzudunkeln. 

Ein Kellerraum (ca. 5 m²) sorgt für eine praktische Abstellfläche.
Im Keller gibt es noch einen Gemeinschaftsraum, der für Fahrräder gedacht ist. 

Die Heizung ist von 2010. 
Das Hausgeld beträgt ca. 1877€ p.a., davon 1370€ umlagefähig
Die Rücklage beträgt ca. 316€ p.a.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 54.000€]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nfsiwIc9CHuzz0JBBqVz51rWK5bET5rf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartiges Immobilien-Ensemble: Charmantes Landhaus, zwei Ausbau-Häuser &amp; weitläufiges Naturareal</title><link>https://century21.de/immobilie/kyritz-ot-lellichow-countryhouse-pst--c21-ppol-50385</link><guid isPermaLink="false">property-47666</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilien-Ensemble, das idyllisches Landleben mit enormem Gestaltungspotenzial auf einzigartige Weise vereint. Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an kreative Eigennutzer, handwerklich begabte Macher und große Familien, die Raum für Visionen suchen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilien-Ensemble, das idyllisches Landleben mit enormem Gestaltungspotenzial auf einzigartige Weise vereint. Dieses Angebot richtet sich ausdrücklich an kreative Eigennutzer, handwerklich begabte Macher und große Familien, die Raum für Visionen suchen. Das Angebot umfasst ein sofort beziehbares, repräsentatives Landhaus mit Einliegerwohnung, zwei weitere ausbaufähige Einfamilienhäuser sowie ein gigantisches Grundstück inklusive landwirtschaftlicher Nutzfläche. Ein echtes Potenzial-Wunder für das Mehrgenerationen-Wohnen oder den Traum vom Selbstversorger-Hof!

Haus I: Das Herzstück – Gepflegtes Landhaus mit Einliegerwohnung Flurstück 49/2
Auf einem ca. 1890 m² (Wohnbaufläche) und 3000m² (Ackkerland) großen, idyllischen Grundstück präsentiert sich das 1999 massiv errichtete und 2021 modernisierte Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 175 m². Das Haupthaus (3,5 Zimmer) besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin, zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder und eine voll ausgestattete Einbauküche. Von hier aus betreten Sie die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Eine malerische Auffrischung im Innenbereich genügt, um dem Haus Ihre ganz persönliche Note zu verleihen.

Zusätzlich bietet die helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad die ideale Lösung für Familienangehörige, ältere Kinder oder als attraktives Vermietungsobjekt. Mit ca. 200 m² Nutzfläche (teilunterkellert, Garagen) sowie einem Carport ist massig Platz für Werkstatt, Hobby und Fuhrpark vorhanden. Beheizt wird dieses Gebäude über eine bewährte Öl-Zentralheizung (Bj. 2021).

Haus II & III: Raum für Ihre kreativen Wohnkonzepte
Zwei weitere separate Wohneinheiten auf dem Grundstück bieten eine solide Basis für Ihr handwerkliches Engagement:

Haus II (Bj. 1988): Flurstück 49/2 Wohnbaufläche
Mit ca. 85 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad, HWR) und massiver Grundsubstanz bietet es die perfekte Leinwand für zeitgemäße Raumkonzepte.

Haus III (Bj. 1992) Flur 49/1 
Die kompakten ca. 65 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) eignen sich hervorragend als Gästehaus, Home-Office oder Refugium für heranwachsende Kinder.

Beide Objekte sind teil- bis vollrenovierungsbedürftig. Um einen modernen Standard zu erreichen, sollten Elektrik, Sanitär und der Innenausbau erneuert werden. Die Beheizung erfolgt hier über eine Gasheizung (Bj. 2011) mit Flüssiggastank.

Das Grundstück: Ein Paradies für Naturfreunde
Als absolutes Highlight gehören zu diesem Ensemble weitere ca. 3.000 m² Ackerfläche. Dieses weitläufige Areal macht das Angebot zu einem wahren Paradies für Selbstversorger, Naturliebhaber oder zur Tierhaltung. Eine autarke und umweltfreundliche Biokläranlage rundet die Infrastruktur perfekt ab.

Fazit
Ob als repräsentatives Mehrgenerationen-Projekt, privater Rückzugsort oder als kreative Spielwiese für Freigeister – dieses Ensemble bietet den seltenen Rahmen, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mIxaTWI6uYz1eUtKZPr4IitEYzenwf9F/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>C21- Wohnen, Arbeiten, Vermieten – vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach!</title><link>https://century21.de/immobilie/herzogenrath-multi-family-building-pst--c21-sace-50383</link><guid isPermaLink="false">property-47664</guid><description>Diese Immobilie aus dem Jahr 1907 verbindet den Charakter eines Altbaus mit großzügigen Flächen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Herzogenrath-Kohlscheid bietet das Gebäude Platz für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie aus dem Jahr 1907 verbindet den Charakter eines Altbaus mit großzügigen Flächen und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Herzogenrath-Kohlscheid bietet das Gebäude Platz für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, eine teilweise Eigennutzung mit Vermietung oder ein gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen.

Die bisherige Aufteilung umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen. Die großen Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für einen guten Tageslichteinfall und verleihen den Räumen eine offene Atmosphäre. Je nach Nutzungskonzept bieten sich hier beispielsweise Büro-, Praxis- oder Ausstellungsräume an. Die oberen Etagen verfügen über großzügige Wohnräume, die sich individuell gestalten lassen.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fliesen- und Laminatböden sowie drei Tageslichtbäder mit Dusch- und Bademöglichkeiten. Ein Gäste-WC und die Unterkellerung ergänzen das Raumangebot. Das Gebäude wurde teilweise saniert und bietet Spielraum für weitere Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen.

Der rückwärtige Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um einen Außenbereich mitten im Ortszentrum. Hier lässt sich ein geschützter Rückzugsort mit Sitzgelegenheiten, bepflanzten Bereichen und Platz zum Entspannen gestalten. Ob als gemeinschaftlich genutzter Garten oder zur Ergänzung einer selbst bewohnten Einheit – die Fläche bietet Raum für unterschiedliche Ideen.

Auch eine Neuaufteilung der vorhandenen Flächen oder die Umnutzung der Gewerberäume zu Wohnraum kann als Entwicklungsperspektive geprüft werden. Die Umsetzung richtet sich nach den baulichen Gegebenheiten und den erforderlichen Genehmigungen.

Mit ihrer zentralen Lage, der großzügigen Raumstruktur und der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eignet sich diese Immobilie für Käufer, die ein vielseitig nutzbares Gebäude mit eigenem Gestaltungspotenzial suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mcmmeolrj7nT8GX0vg4PQEl1lyp770xp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 645.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschönes Einfamilienhaus am Muldenstausee/ Mühlbeck mit Pool und großem Grundstück zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/muldestausee-einfamilienhaus--efh-mb-vk349</link><guid isPermaLink="false">property-876203620</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Muldestausee, Ortsteil Mühlbeck, bietet auf rund 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.638 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Muldestausee, Ortsteil Mühlbeck, bietet auf rund 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.638 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das im Jahr 1998 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, die beiden Wohnebenen nahezu unabhängig voneinander zu nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben von Eltern und erwachsenen Kindern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Wohnräume, die Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, wodurch ein modernes und großzügiges Wohngefühl entsteht. Diese Etage kann bei Bedarf als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden und unterstreicht den Charakter der Immobilie als Generationenhaus. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort.
Beide Bäder verfügen über Tageslicht und schaffen durch ihre Ausstattung optimale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Heiztechnik nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle energetische Anforderungen anzupassen.

Ein besonderes Highlight stellt das insgesamt ca. 1.638 m² große Grundstück dar. Dieses setzt sich aus zwei separaten Flurstücken mit ca. 600 m² und ca. 1.038 m² zusammen. Die Grundstücksaufteilung eröffnet interessante Perspektiven für die Zukunft, da das zweite Flurstück bei Bedarf vergleichsweise unkompliziert separat genutzt oder veräußert werden könnte. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Optionen.

Der gepflegte Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Die großzügigen Außenanlagen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholungswert.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Carports zur Verfügung. Zwei Carports bieten Stellplätze für Pkw, während ein weiterer Carport speziell für einen Wohnwagen, ein Wohnmobil oder größere Fahrzeuge geeignet ist. Zusätzliche Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und interessantes Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-MB-VK349/00_Drohnenfoto3.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Schatzsucher:  unpolierte Perle in Dorstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/dorstadt-multifamilyhouse-pst--c21-edpr-50381</link><guid isPermaLink="false">property-47662</guid><description>Ein ehemaliges Gasthaus in der Gemeinde Dorstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. Das Haus aus dem Jahre 1900 wurde teils als Fachwerkhaus, teils als Massivhaus mit Klinker- Fassade im Erdgeschoss errichtet. Es hat 2 Vollgeschosse, Gewölbekeller und Dachboden. Im Keller lagerten die …</description><content:encoded><![CDATA[Ein ehemaliges Gasthaus in der Gemeinde Dorstadt möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. 

Das Haus aus dem Jahre 1900 wurde  teils als   Fachwerkhaus, teils als Massivhaus mit Klinker- Fassade im Erdgeschoss errichtet.  Es hat 2 Vollgeschosse,  Gewölbekeller und Dachboden.   Im Keller lagerten die Vorräte, im Erdgeschoss waren der  Schankraum und die Küche  und im ersten Obergeschoss wurde gefeiert und getanzt.   Die beiden Vollgeschosse  erreichen eine Deckenhöhe von 3 m.  Die Grundbausubstanz ist solide. 

Das Dachgeschoss wurde vor ein paar Jahren ausgebaut; dabei das Dach erneuert und  gedämmt und mit einigen Gauben versehen. 

Die Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster getauscht,   Die Fassade weitestgehend saniert  und elektrische Leitungen und Heizungsrohre neu gezogen. 
Der Gewölbekeller mit recht  großer Deckenhöhe wurde  ertüchtigt - er könnte auch eine Event-Location werden. 

Das Erdgeschoss und Treppenaufgänge können noch komplett neu geplant werden. 

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss  wurde   der Innenausbau bereits begonnen und z.T.   fertiggestellt. 

 Die Dachgeschosswohnung ist so gut wie fertig. 
In dieser und in einer Wohnung im ersten  Obergeschoss kann man sehen, was aus der Bausubstanz herauszuholen ist: erhaltene Holzdielen, sichtbare Elemente aus dem Fachwerk,  Offene Holzbalken und  Ständer. -  ein Schätzchen, das gehoben werden kann! 

Leider musste das tolle Projekt nach dem Tode des Eigentümers unvollendet eingestellt werden, Die initialen Bauanträge wurden zurückgenommen. 

Es gibt aber  einen Vorschlag für eine neuen Bauantrag zum Ausbau und  Nutzungsänderung. 

Das Grundstück mit  507 m² hat genügend Platz für einen kleinen Garten und   für PKW - Einstellplätze oder Garagen. 

Entwicklungspotenzial: 
Es könnte ein Mehrfamilienhaus mit teils kleinen Singlewohnungen,  2 -3 Zimmerwohnungen und eine  große rund 85 m²  große Dachgeschosswohnung  werden.
Es stehen rund 270 m² zu erwartenden Wohnfläche zur Verfügung. 


Heizung. Die Heizleitungen und ein Teil der Heizkörper ist installiert,  einen Wärmeerzeuger gibt es nicht.  Gas, Öl, Strom oder Pellets  - alles ist möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/syot0ACwsKmZDVvqPrEfQFrrtvF150wv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Starterhaus - Pflegeleichtes Reihenendhaus zum Selbermachen</title><link>https://century21.de/immobilie/osterholz-scharmbeck-townhouse-end-pst--c21-lime-50380</link><guid isPermaLink="false">property-47661</guid><description>Dieses 1972 erbaute Reihenendhaus bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche und einem 203 m² großen Grundstück eine durchdachte Raumaufteilung – die perfekte Gelegenheit, auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der zum praktischen Gäste-WC, zur Küche samt Einbauküche sowie zu einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses 1972 erbaute Reihenendhaus bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche und einem 203 m² großen Grundstück eine durchdachte Raumaufteilung – die perfekte Gelegenheit, auch für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der zum praktischen Gäste-WC, zur Küche samt Einbauküche sowie zu einem ideal als Büro nutzbaren Zimmer führt. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur eigenen Dachterrasse – und ein kompaktes Wannenbad. Der Dachboden dient als nützliche Abstellfläche.

Der Vollkeller punktet mit einer styroporgedämmten Decke, einem Hauswirtschaftsraum, einem vielseitigen Partyraum sowie dem Heizungsraum. Dort befindet sich die verlässliche Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2012 samt Öltanks.

Auch energetisch wurden bereits Schritte unternommen: In den 1980er-Jahren wurde das Objekt teilweise nachgedämmt. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2001 und vereinzelt 2014 erneuert.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten. Ein großer Garten sowie eigene Pkw-Stellplätze gehören nicht zur Immobilie, dafür gibt es aber einen großen Spielplatz in der Siedlung. Dafür ist der Instandhaltungs- und Pflegeaufwand auf ein Minimum reduziert. Eine ideale Investition mit solider Substanz!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JpRgDNouRsfCP3hMLACLSQccIobWoh4n/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Siedlungshaus in zentraler Lage - Mach was draus!</title><link>https://century21.de/immobilie/osterholz-scharmbeck-singlefamily-pst--c21-lime-50379</link><guid isPermaLink="false">property-47660</guid><description>In einer gefragten und zentralen Lage von Osterholz-Scharmbeck erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit viel Potenzial. Ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und im Jahr 1966 durch einen Anbau sinnvoll erweitert, bietet die Immobilie heute Platz für ein bis zwei Wohneinheiten. Auf einem 556 m² …</description><content:encoded><![CDATA[In einer gefragten und zentralen Lage von Osterholz-Scharmbeck erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit viel Potenzial. Ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und im Jahr 1966 durch einen Anbau sinnvoll erweitert, bietet die Immobilie heute Platz für ein bis zwei Wohneinheiten. Auf einem 556 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m², die sich auf eine großzügige Hauptwohnung und eine kleine Einliegerwohnung aufteilt und noch zusätzliche Ausbaufläche bietet.

Die Hauptwohnung empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich, der in ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne führt. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei weitere Zimmer, einen schönen Balkon und die erwähnte Ausbaufläche verfügt – ideal, um sich weitere Wohnträume zu verwirklichen.

Die kleine Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang im Erdgeschoss erreichbar. Mit zwei Zimmern, einer Küche (ebenfalls inklusive Einbauküche) und einem eigenen Bad eignet sie sich perfekt zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen. Unter dem Haus befindet sich ein kleiner Keller. Unter dem Anbau befindet sich der von außen  zugängliche Heizungskeller. Die Garage auf dem Grundstück sorgt für eine sichere und komfortable Parksituation.

Das Objekt richtet sich an Handwerker und Visionäre, da es sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren – von ungestempelten, älteren Modellen bis hin zu Fenstern aus dem Jahr 2003. In einem der Kellerräume ist die Ölheizung aus dem Jahr 1988 beheimatet. 

Preislich ist dieses Angebot besonders transparent: Von dem Kaufpreis entfallen allein 128.000 Euro auf den reinen Bodenwert des Grundstücks in dieser Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus mit handwerklichem Geschick in Ihr neues, maßgeschneidertes Zuhause!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/U3SEi02jKLPVOreOPzjfJ63hrdNPGbeh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historischer Charme trifft Loft-Design: Ehemalige Dorfschule in Bornreihe</title><link>https://century21.de/immobilie/vollersode-singlefamily-pst--c21-lime-50378</link><guid isPermaLink="false">property-47659</guid><description>Entdecken Sie ein außergewöhnliches Stück Geschichte! In idyllischer Lage von Vollersode, im Ortsteil Bornreihe, erwartet Sie dieses charakterstarke Haus aus den 1920er Jahren, das historisch als Dorfschule der Gemeinde mit Schulwald und Schulgarten diente. Auf einem herrschaftlichen Grundstück von …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie ein außergewöhnliches Stück Geschichte! In idyllischer Lage von Vollersode, im Ortsteil Bornreihe, erwartet Sie dieses charakterstarke Haus aus den 1920er Jahren, das historisch als Dorfschule der Gemeinde mit Schulwald und Schulgarten diente. 

Auf einem herrschaftlichen Grundstück von 4.736 Quadratmetern bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von 312 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und einer Nutzfläche von ca. 200 m² enormen Freiraum für Ihre Wohn- und Arbeitsträume.

Das Erdgeschoss präsentiert sich äußerst vielfältig und teilt sich in zwei Bereiche auf. Zum einen finden Sie hier zwei ehemalige Klassenräume, die mit zwei separaten WCs ausgestattet sind und an die Historie des Hauses erinnern. Zum anderen befindet sich auf dieser Ebene eine vollwertige Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Dank zwei eigener Eingänge lässt sich dieser Bereich wunderbar separiert betreten und nutzen.

Das absolute Highlight des Hauses verbirgt sich im Obergeschoss, welches zuletzt im Jahr 2008 zu einer beeindruckenden, ca. 210 m² großen Loftwohnung ausgebaut wurde. Das Herzstück bildet der ca. 88 m² große, offene Wohn- und Essbereich. Freiliegende Sichtbalken und ein zentraler Kaminofen sorgen für wohlige Wärme und machen den einzigartigen Charme dieser Immobilie definitiv aus. Von hier aus geht ein separater Schlaftrakt ab, in dem sich ein Badezimmer sowie fünf weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer zur freien Verfügung befinden. In einem dieser Zimmer gibt es zudem einen alten, offenen Kamin, der jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Auch diese Etage ist über zwei Eingänge von vorne und hinten komfortabel zugänglich.





Ein kleiner Teilkeller beherbergt die Öl-NT-Heizung aus dem Jahr 1993. Die Fenster des Hauses sind sehr unterschiedlich; einige wurden im Jahr 1994 erneuert, andere sind älteren Datums, oder teils 1-fach verglast. Die letzte Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 2008.

Grundsätzlich handelt es sich bei dieser besonderen Immobilie um ein echtes Raumwunder, welches seinen neuen Eigentümern sehr viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als großzügiges Mehrgenerationshaus, zur Kombination aus Arbeiten und Leben, als Yoga-Retreat, als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten oder für kreative Projekte in ländlicher Idylle. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ydcuDPNPBUTKtvzsHU2M3oF22fMkgIeL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Repräsentativ &amp; sofort nutzbar – Flexible Büroflächen im Herzen Hannovers</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-office-space-pst--c21-pihr-50375</link><guid isPermaLink="false">property-47656</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner).
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 
In absoluter Top-Lage der Hannoveraner Innenstadt bieten wir Ihnen repräsentative und flexible Büroflächen in einem stilvollen Altbau. Die vakanten Räumlichkeiten befinden sich im 3. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Aufzug erreichen. Über einen großzügigen Empfangsbereich, der idealen Platz für Ihre Firmenbeschilderung sowie eine Gegensprechanlage bietet, erschließt sich die durchdachte Raumaufteilung.

Die Flächen umfassen vielseitig nutzbare Einheiten: Von besonders hellen 2er-Büros und geräumigen 4er-Büros mit Blick in den ruhigen Innenhof über großzügige Teamräume für bis zu 6 Personen bis hin zu einem voll ausgestatteten Konferenzraum mit Kapazität für bis zu 7 Personen. Die Büros können flexibel mit dem vorhandenen Mobiliar bezogen oder nach eigenen Vorstellungen leer übernommen werden – bei gleichbleibenden Konditionen.

Besonderen Komfort bieten die gepflegten Gemeinschaftsflächen: 

Ein langer Flur mit praktischen Lagermöglichkeiten führt zu einer einladenden Gemeinschaftsküche mit Sitzgelegenheiten, Kaffeeangebot und Kühlschrank. Abgerundet wird das Raumangebot durch mehrere Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie einem Gäste-WC und einen separaten Bereich mit Gemeinschaftsdrucker. Die gemeinschaftlichen Flächen (Flure, Küche, Sanitär) werden dreimal wöchentlich gereinigt (inklusive Müllentsorgung), sodass stets ein professioneller Eindruck für Sie und Ihre Kunden gewährleistet ist. Das moderne Vermietungskonzept basiert auf flexiblen Mitgliedschaftsmodellen, die Ihnen höchste Anpassungsfähigkeit und planbare Kosten bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pPJ4UBBoSapw0ZlyxZQ39vLBsizXdWN9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 790 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaus für Paare: Moderne Räume, freistehende Badewanne &amp; viel Potenzial im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-singlefamily-pst--c21-svth-50373</link><guid isPermaLink="false">property-47654</guid><description>In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2021 im Innenbereich umfangreich modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen. 

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf einen gut nutzbaren Grundriss, der besonders für Singles oder Paare geeignet ist. 

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (die auf Wunsch übernommen werden kann) den zentralen Wohnmittelpunkt. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfläche für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über ein separates Tageslicht-WC, ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und großer Dusche sowie ein Ankleidezimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. 

Im Zuge der Modernisierung 2021 wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Elektro-Heizung erneuert. Zusätzlich erfolgten Arbeiten an den Oberflächen der Wohn- und Schlafräume, der Austausch der Innentüren und Zargen sowie die Modernisierung des Tageslicht-Gäste-WCs und des Tageslicht-Dusch- und Wannenbades. Dadurch präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand.
Im Jahr 2023 wurde der Keller größtenteils über eine Drainage abgedichtet. 2024 wurde die Treppe ins Obergeschoss renoviert.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.

Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der massiven Garage, während Besucher direkt davor auf dem Stellplatz parken können. Der angrenzende ehemalige Stall bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal als Werkstatt oder praktische Lagerfläche.

Der Gartenbereich und die Außenfassade wurden bislang nicht neugestaltet und bieten damit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Eine interessante Immobilie für alle, die ein modernisiertes Haus in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig eigene Vorstellungen im Außenbereich umsetzen möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut ausgestatteten Sackgassen-Wohnstraße im Stadtteil Gerschede/Essen-Borbeck – einem Gebiet mit guter Infrastruktur, hochwertigen Wohnhäusern und stabiler Marktposition. Eine ideale Lage für alle, die Privatsphäre, ein familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/z6ux8hChcjFgOlpWFhyXeqQd8FNVcxdz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>LICHTDURCHFLUTET WOHNEN IN SILLENBUCH – 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM SÜDWESTBALKON</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-sillenbuch-floor-apartment-pst--c21-stse-50371</link><guid isPermaLink="false">property-47652</guid><description>Zum Verkauf steht eine wunderschöne, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, 1976 erbauten 11-Parteienhaus in sehr guter und zentraler Lage von Stuttgart-Sillenbuch. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen hellen und freundlichen Wohncharakter. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine wunderschöne, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, 1976 erbauten 11-Parteienhaus in sehr guter und zentraler Lage von Stuttgart-Sillenbuch.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen hellen und freundlichen Wohncharakter. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit Zugang auf einen wunderbar sonnigen Südwestbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Ein großzügiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das attraktive Immobilienangebot weiter ab.

Die gut geschnittene Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage und bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes Wohngefühl in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PWOYGBkuK68XxXGWGEK5VnPgZqTUPnvt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 140.000 €</maileon:price>
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            <title>Viel Platz, großes Grundstück, viele Möglichkeiten – Einfamilienhaus in Velpke</title><link>https://century21.de/immobilie/velpke-singlefamily-pst--c21-anbi-50366</link><guid isPermaLink="false">property-47647</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 611 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den wohnlichen Charakter und die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 611 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. 
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den wohnlichen Charakter und die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der vorhandene Kamin an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. 
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und verfügt über einen gemütlichen Essbereich.

Das Erdgeschoss verfügt über ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer. Darüber hinaus stehen mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Plus stellt das im Jahr 2020 erneuerte Harzer Dach dar. 
In diesem Zuge wurden auch die Dachfenster durch moderne Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien ersetzt. 
Das Dach wurde zudem mit einer 140 mm starken Dämmung versehen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. 
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997.

Bei den Fenstern besteht teilweise noch Modernisierungsbedarf. 
Einige Fenster entsprechen noch dem älteren Baujahr und sollten perspektivisch erneuert werden. 
Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie energetisch und optisch weiter an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das ca. 700 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. 
Die gepflegte Gartenanlage und die großzügige Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial, einem schönen Grundstück und bereits wichtigen Modernisierungen – insbesondere Dach, Dämmung und Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet. 
Gleichzeitig besteht noch Raum für individuelle Modernisierungswünsche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xuCYECbzwhDXhkqWQrcfjL1putrLNqlN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
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            <title>SENSATIONELLE UND ÄUSSERST GERÄUMIGE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN SCHÖNER UND RUHIGER WOHNLAGE</title><link>https://century21.de/immobilie/oppenweiler-floor-apartment-pst--c21-stse-50364</link><guid isPermaLink="false">property-47645</guid><description>Diese helle und äußerst großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem wunderbaren Raumgefühl und gleich zwei schönen Balkonen. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele einen ersten Eindruck von der angenehmen Weitläufigkeit, die sich durch …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und äußerst großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem wunderbaren Raumgefühl und gleich zwei schönen Balkonen.

Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele einen ersten Eindruck von der angenehmen Weitläufigkeit, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit separatem Essplatz sowie zwei direkten Zugängen auf den sonnigen, überdachten Südbalkon. 

Drei weitere helle und gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine neuwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen das großzügige Raumangebot.

Ein weiteres Highlight ist der zweite, ebenfalls überdachte Balkon in Nordausrichtung, von dem sich ein herrlicher Ausblick genießen lässt.

Auch an Stauraum wurde in dieser Wohnung gedacht: Praktische, verkleidete Abstellflächen im Kniestock bieten viel Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Besonders interessant sind darüber hinaus die beiden Spitzbodenbereiche oberhalb der Diele und des Wohnzimmers. Sie schaffen zusätzlichen Raum und bieten zugleich interessantes weiteres Ausbaupotenzial.

Ein großer Kellerraum mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine praktische PKW-Einzelgarage runden dieses attraktive Immobilienangebot weiter ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/XWVv9pC8EvmfkapWlRS3OTdXfzrXHIv3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.900 €</maileon:price>
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            <title>Einfamilienhaus zum schick machen</title><link>https://century21.de/immobilie/messel-singlefamily-pst--c21-kabi-50354</link><guid isPermaLink="false">property-47635</guid><description>Sehr verkehrsberuhigt gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus an der westlichen Bebauungsgrenze des beliebten Wohnstandortes Messel. Das massiv erbaute Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1960 und verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche. Diese befinden sich auf den beiden Vollgeschossen und …</description><content:encoded><![CDATA[Sehr verkehrsberuhigt gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus an der westlichen Bebauungsgrenze des beliebten Wohnstandortes Messel. Das massiv erbaute Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1960 und verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche. Diese befinden sich auf den beiden Vollgeschossen und verteilen sich auf fünf Zimmer, einem Master Bad, ein Duschbad sowie eine Küche. Im Erdgeschoss erschließt sich über das große Wohn-Esszimmer die Terrasse mit angegliedertem Garten auf dem ca. 254 m² großen, nach WEG geteilten Grundstück. Im Obergeschoss sind neben dem Badezimmer die vier Schlafzimmer angeordnet, wovon zwei einen direkten Zugang zu dem sonnig, nach Westen ausgerichteten Balkon haben. Sehr gute Nutzflächen gibt es darüber hinaus im Untergeschoss des Hauses dank Vollunterkellerung. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine seitlich am Haus angegliederte Garage und zusätzlich über einen KFZ-Außenstellplatz vor dem Gebäude. Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Heizungsanlage ist derzeit außer Funktion. Gleichwohl ist dieses Immobilienangebot, aufgrund der ruhigen und familienfreundlichen Lage und der angenehmen Nachbarschaft in einem gepflegten Wohngebiet, eine hervorragende Chance vielleicht auch mit etwas Eigenleistung sich sein Familienhaus nach eigenen Vorstellungen kostenbewusst zu gestalten. Großes Potential hat dieses Eigenheim allemal!

Der Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und wird nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/D8N74ugBRQwEoRRbNwFm5NqsrFyLLCgJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
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            <title>Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne in toller Lage von Stuttgart-Gablenberg</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-gablenberg-floor-apartment-pst--c21-stse-50346</link><guid isPermaLink="false">property-47627</guid><description>Diese im Jahre 2010 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, großzügige Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahre 2010 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1964 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, großzügige Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem und harmonisch erreichbar sind – ein Grundriss, der Funktionalität und Wohnqualität perfekt vereint.

Das geräumige Wohnzimmer präsentiert sich lichtdurchflutet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der zweifellos das besondere Highlight dieser Wohnung darstellt. Mit seinem sensationellen, unverbaubaren Blick ins Grüne lädt er zu entspannten Stunden im Freien ein – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und den Alltag hinter sich lässt, ganz gleich zu welcher Jahreszeit.

Das außergewöhnlich große Schlafzimmer begeistert durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Es bietet nicht nur ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank, sondern darüber hinaus noch viel zusätzlichen Raum für einen Arbeitsbereich oder  individuelle Gestaltungsideen. Dank der angenehmen Lage ist das Schlafzimmer, genauso wie das Wohnzimmer von außen nicht einsehbar und schafft somit eine besonders ruhige und private Wohlfühlatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während ein separates WC den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche mit elektrischen Geräten fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein und ermöglicht einen sofortigen Start in den neuen Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei geräumige Kellerabteile, die reichlich Stauraum bieten, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet dieses attraktive Wohnangebot weiter ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bXgqTQBPyhYFb7pwGbRKSbIQnwxiG73A/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.900 €</maileon:price>
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            <title>Moderner Wohntraum für die ganze Familie in Stuttgart-Hedelfingen</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-townhouse-middle-pst--c21-stse-50344</link><guid isPermaLink="false">property-47625</guid><description>Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Eigenheim, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bietet? Dann sollten Sie sich dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2008 unbedingt einmal ansehen! Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, wie …</description><content:encoded><![CDATA[Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Eigenheim, das Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bietet? Dann sollten Sie sich dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2008 unbedingt einmal ansehen! 

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, wie außerordentlich gepflegt sich diese Immobilie präsentiert. Eine hochwertige Materialauswahl, liebevolle Details und kleine, geschmackvolle Highlights in Gestaltung und Ausstattung fügen sich zu einem zeitgemäßen, modernen Wohnkonzept, das ideal für Familien geeignet ist.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen einladenden überdachten Außenbereich und einen abgetrennten Windfang. Erst dann gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses mit schön gestaltetem, offenen Wohnbereich, der Wohn- und Esszimmer sowie die Küche harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie einen herrlichen Blick in den schönen Garten.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das sich hervorragend als Büro eignet sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Hier steht Ihnen ein großzügiges Studio zur Verfügung, das sich ideal als Rückzugsort oder Elternschlafzimmer eignet sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche welches auch auf dieser Etage für Komfort und Privatsphäre sorgt.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ein drittes Badezimmer mit Dusche sowie der Wasch- und Technikraum.

Die Immobilie verfügt über einen ansprechenden Garten in Südausrichtung der mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen einlädt. Ein praktisches Gartenhäuschen sowie ein zusätzlicher Abstellraum im weiteren Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LMiqsZYWx7t4wnuT23XTSkGL38A2OYgD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.500 €</maileon:price>
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            <title>Ansehen → Verlieben → Einziehen ❤️</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-dornheim-singlefamily-pst--c21-sash-50341</link><guid isPermaLink="false">property-47622</guid><description>Dieser freistehende Mehrgeneration-Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Groß-Gerau Dornheim in zweiter Reihe auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser freistehende Mehrgeneration-Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Groß-Gerau Dornheim in zweiter Reihe auf einem ca. 699 m² großen Grundstück und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
Herzstück der Immobilie ist der beeindruckend großzügige Bungalow mit rund 195 m² Wohnfläche, der durch seine Weitläufigkeit, Helligkeit und flexible Raumaufteilung überzeugt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Souterrain ist in zwei eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
An kalten Tagen sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und trägt zur Reduzierung der Energiekosten.
In den warmen Monaten lädt die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse zu privaten Familienfeiern, geselligen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein.
Eine hochwertige energetische Sanierung im Jahr 2021 verbindet zeitgemäßen
Wohnkomfort mit moderner Technik sowie nachhaltiger Bauweise,
wie zum Beispiel WDVS, 3-fach verglaste Fenster, Installationen und Dacheindeckung. Die Heizung und  die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich: Die Zufahrt von vorne besteht ist durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert. Rückseitig ein zusätzlicher Zugang über einen Geh-/Fahrweg.
Ein großer Anteil der Außenflächen ist neu gepflastert und ermöglicht zahlreiche Pkw- Stellplätze. Eine Garage ist selbstverständlich Bestandteil des Angebots.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/40krtIFjyPdQiaM9QgwQFl1gL60YCjFS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 745.000 €</maileon:price>
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            <title>Natürlich wohnen mit viel Raum – Doppelhaushälfte mit separatem Wohnbereich &amp; Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/ruhstorf-semidetachedhouse-pst--c21-reku-50340</link><guid isPermaLink="false">property-47621</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt durch ihre besondere Holzbauweise und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf ca. 192,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sie viel Platz für das Familienleben und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt durch ihre besondere Holzbauweise und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf ca. 192,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sie viel Platz für das Familienleben und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, großzügige Fensterflächen, sichtbare Holzelemente und der markante Sichtdachstuhl verleihen dem Haus einen warmen und zugleich modernen Charakter.

Im Erdgeschoss stehen neben praktischen Hauswirtschafts- und Nebenflächen separat nutzbare Räumlichkeiten mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Durch die räumliche Abgrenzung eignet sich dieser Bereich ideal für ein Familienmitglied, Gäste oder als Homeoffice.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur neu angelegten WPC-Terrasse und zum Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die großzügige Einbauküche mit separatem Vorratsraum sowie ein zusätzliches WC ergänzen diese Wohnebene.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Der sichtbare Dachstuhl setzt einen besonderen architektonischen Akzent und verleiht dieser Etage eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Die Innenräume wurden neu gestrichen und präsentieren sich gepflegt und einladend. Ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4Qv6KRaIHeYUP4XZ4qtYJdpGQCriqWYa/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 440.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>** attraktives Baugrundstück --&gt; Ihr Platz für Neues **</title><link>https://century21.de/immobilie/hilgermissen-plot-residential-area-pst--c21-stig-50337</link><guid isPermaLink="false">property-47618</guid><description>Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit attraktiven Bebauungsmöglichkeiten, viel Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und eine bereits genehmigte Bauzeichnung für einen Bungalow aus dem Jahr 2022 in ruhiger Lage von Hilgermissen bei Hoya? Dann könnte dieses ca. 1.393 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit attraktiven 
Bebauungsmöglichkeiten, viel Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und eine bereits genehmigte Bauzeichnung für einen Bungalow aus dem Jahr 2022 in ruhiger Lage von Hilgermissen bei Hoya? Dann könnte dieses ca. 1.393 m² große Grundstück genau das Richtige für Sie sein.

Das ca. 1.393 m² große Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und wird zu beiden Seiten von bereits bebauten Nachbargrundstücken eingefasst. Damit bietet es eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Umgebung verwirklichen möchten.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die bereits vorhandene genehmigte Bauzeichnung aus dem Jahr 2022 für die Errichtung eines Bungalows. Die Planung bietet eine konkrete Grundlage für ein mögliches Neubauvorhaben. Die hierzu verfügbaren Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ob und in welchem Umfang die seinerzeit erteilte Genehmigung heute noch Bestand hat bzw. für ein zukünftiges Bauvorhaben genutzt werden kann, ist vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt in Nienburg (Weser) zu klären.

Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Da es sich jedoch im Innenbereich befindet, richtet sich eine Bebauung nach § 34 BauGB. Demnach muss sich ein Bauvorhaben insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Zu beachten ist, dass für die Abwasserentsorgung auf dem Grundstück eine eigene Kläranlage installiert werden muss. Die hierfür erforderlichen Voraussetzungen und Genehmigungen sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Umsetzung eines individuellen Bauvorhabens sind vom Käufer mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Konnten wir Sie von diesem attraktiven Grundstück und seinen vielfältigen Möglichkeiten überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und übersenden Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit allen weiteren Informationen und verfügbaren Unterlagen.

Weitere Informationen zu dieser und anderen Immobilien in der Region finden Sie auch auf tigges.century21.de.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6OjdbG0Awbgd4LdPx6SzLKz6lf3teNBr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.000 €</maileon:price>
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            <title>Nest für die kleine Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/osterholz-scharmbeck-townhouse-pst--c21-lime-50336</link><guid isPermaLink="false">property-47617</guid><description>Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Siedlung in Osterholz-Scharmbeck. Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf 96 m² Wohn- und 49 m² Nutzfläche den idealen Lebensmittelpunkt für die kleine Familie. Das 226 m² große Grundstück besticht durch eine wunderbare Balance aus …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Siedlung in Osterholz-Scharmbeck.

Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen auf 96 m² Wohn- und 49 m² Nutzfläche den idealen Lebensmittelpunkt für die kleine Familie. Das 226 m² große Grundstück besticht durch eine wunderbare Balance aus pflegeleichter Größe und Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich ist ein Paradies für Kinder und überzeugt durch eine überaus herzliche Nachbarschaft.

Im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand: Das gesamte Haus wurde ab 2018 im Innenbereich inklusive der Elektrik, die Wasserleitungen und Heizkörper umfassend saniert. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur mit einer praktische Garderobennische, bevor Sie in das kompakte Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche aus 2018 gelangen. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 2000, der als gemütliches Esszimmer dient und den Wohnraum zum Garten hin erweitert. Das große Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Obergeschoss bildet den ruhigen Rückzugsort der Familie. Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum als begehbare Ankleide oder Home-Office. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Dachboden bietet Abstellfläche.






Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit einem Vorratsraum und einem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Im ehemaligen Heizungsraum befinden sich zudem noch die außer Betrieb gesetzten Öltanks. Technisch genießen Sie absolute Sorgenfreiheit: Die Heizungsanlage ist seit 2022 von den Osterholzer Stadtwerken gepachtet, wodurch Wartung und Reparaturen komplett übernommen werden. Zum Haus gehört kein eigener Stellplatz, das verkehrsberuhigte Wohnumfeld bietet jedoch gute Ausweichmöglichkeiten.

Ein bezugsfertiges Zuhause, das modernen Wohnkomfort und ein familienfreundliches Umfeld perfekt kombiniert!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DdaAhw3hF7VJBqWYStgTyYPXQWFMk2gP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 238.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Südlicher Doppelbalkon - Geräumige 4-Zimmer-Endetage mit Tiefgaragenstellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-floor-apartment-pst--c21-ohen-50330</link><guid isPermaLink="false">property-47611</guid><description>Hamburg-Fuhlsbüttel Ideal für Familien, Paare oder auch als WG! In komfortabler fußläufiger Nähe zum Hamburger Flughafen - weit ab von störenden Lande- und Abflugaktivitäten - bietet Ihnen diese gepflegte Endetagenwohnung, mit ca. 101 m² Wohnfläche, einen großzügigen Wohnraum auf einer Ebene. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Hamburg-Fuhlsbüttel Ideal für Familien, Paare oder auch als WG!

In komfortabler fußläufiger Nähe zum Hamburger Flughafen 

- weit ab von störenden Lande- und Abflugaktivitäten -

bietet Ihnen diese gepflegte Endetagenwohnung, mit ca. 101 m² Wohnfläche, einen großzügigen  Wohnraum auf einer Ebene. 

Die Wohnung verteilt sich komfortabel auf vier Zimmer, einer gepflegten separater Küche, einem hellen Vollbad, Gäste WC und zwei süd- westlich ausgerichteten Balkonen - ideal für gemütliche und entspannte Stunden im Freien. 

Highlight der Wohnung sind zudem die bereits installierten dreifach verglasten Balkonelemente mit großzügiger Fensterfront, lichtdurchflutete helle Wohnräume schaffen somit eine gemütliche Atmosphäre. 

Die moderne Einbauküche ist gepflegt und sehr gut ausgestattet. 

Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen angenehmen Stauraum innerhalb der Wohnung. 

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im geräumigen Bad. Zusätzlich steht Ihnen sowohl eine MIELE Waschmaschine und ein TROCKNER (Münzsystem) im Gemeinschafts-Keller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum sowie ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz - sehr großzügig ohne direkte Nachbarn, da eigene Abmauerung, (hier können Sie zu dem Pkw auch Ihre Fahrräder bequem unterbringen). 

Ein Fahrradgemeinschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. 

Die Wohnung ist ab sofort frei.

Das mtl. Wohngeld beträgt € 405,74

***einen virtuellen 360*-Rundgang halten wir für Sie bereit***

Die ersten Besichtigungen sind termininiert: 

Herzlich willkommen U.A.w.g.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/h6fFxJUDL2PqQqVcApeYZ1UGI6ooxUCl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 579.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon &amp; Denkmalschutz in Leipzig Südvorstadt zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-etage--etw-le-vk269</link><guid isPermaLink="false">property-907796156</guid><description>Diese schöne und helle 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten denkmalgeschütztem Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, großzügigen Zimmer und einen gemütlichen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Beim Betreten der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schöne und helle 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten denkmalgeschütztem Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, großzügigen Zimmer und einen gemütlichen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf schließt sich die geräumige Küche an, die ausreichend Platz für eine komfortable Küchen- und Esssituation bietet.
Daran anschließend befindet sich ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch einen angenehmen und geschützten Außenbereich abseits des Straßenverkehrs, ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer. Durch ihre angenehme Größe lassen sich diese flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Die helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie die insgesamt durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 600,00 Euro. Eine Mieterhöhung erfolgte bereits vor rund zwei Jahren.
Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 366,00 Euro. Davon sind rund 105,00 Euro auf nicht umlagefähige Kosten.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bzw. werden bereits Maßnahmen zur Aufwertung und Instandhaltung des Hauses umgesetzt. Im vergangenen Jahr wurde ein neuer Fahrradraum geschaffen. Aktuell stehen zudem die Erneuerung der Fassade sowie des Eingangstores an, wodurch das Erscheinungsbild des Hauses weiter aufgewertet werden soll.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung mit großzügigen Räumen, einem zum Innenhof ausgerichteten Balkon und einer guten, funktionalen Raumaufteilung.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ETW-LE-VK269/00_ChatGPT_Image_14._Sept._2026__13_31_19.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Zuhause mit Möglichkeiten – großzügiges Wohnen, Werkstatt &amp; weitläufiger Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-singlefamily-pst--c21-mcre-50326</link><guid isPermaLink="false">property-47607</guid><description>Dieses vielseitige Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Handwerk und Gewerbe. Ruhig gelegen in einem Stadtteil von Lichtenfels, erwarten Sie auf einem ca. 1.537 m² großen Grundstück rund 168 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Werkstatt- und Nutzflächen von …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses vielseitige Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Handwerk und Gewerbe. Ruhig gelegen in einem Stadtteil von Lichtenfels, erwarten Sie auf einem ca. 1.537 m² großen Grundstück rund 168 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Werkstatt- und Nutzflächen von ca. 196 m². Die Lage in einem Mischgebiet eröffnet dabei interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde 1991 grundlegend saniert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt, gedämmt und ausgebaut. Weitere Modernisierungen folgten 2012, darunter teilweise erneuerte Fenster sowie das vollständig modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss. 2015/2016 erfolgten weitere Renovierungsarbeiten, bei denen unter anderem teilweise neue Bodenbeläge verlegt wurden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche und bietet damit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle – vom großzügigen Familienwohnen über mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Hauptwohnbereich und Einliegerbereich.

Im Erdgeschoss stehen ca. 88 m² zur Verfügung. Hier erwarten Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe, eine moderne, erst vor kurzer Zeit neu eingebaute Küche, ein Wohnzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über das angrenzende Ankleidezimmer gelangen Sie in das helle und geräumige Schlafzimmer.

Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 80 m². Eine gepflegte Küche, der helle Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie das großzügige Wohnzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Kamin- und Kachelofen sorgen zusätzlich für Behaglichkeit. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss stehen umfangreiche Flächen zur Verfügung, die unter anderem als Werkstatt, Büro, Lager und Hobbybereich genutzt werden können. Die Werkstatt wurde 1991 ergänzt, 1993 folgte ein weiterer Anbau mit Bürobereich und Garage.

Verschiedene Werkstatt- und Lagerräume, Büroflächen, ein Wintergarten, ein Hobby-/Partyraum sowie ein weiteres Bad mit Waschküche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für das eigene Gewerbe, ambitionierte Heimwerker oder einfach für alle, die viel Platz benötigen. Ein geschützter Innenhof mit Markise schafft zusätzlich einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Auch der weitläufige Garten mit Gartenhütte und kleinem Teich bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche erscheint grundsätzlich auch eine weitere Bebauung interessant.

Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof runden dieses vielseitige Angebot ab.

Eine Immobilie für Menschen, die Freiraum schätzen und Platz für ihre Ideen suchen – zum Wohnen, Arbeiten und Leben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xm3gegrV34OB9Vy1kiEXGKGu69hxQHIx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.000 €</maileon:price>
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            <title>Kein Pendeln. Mehr Leben.</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-singlefamily-pst--c21-migi-50323</link><guid isPermaLink="false">property-47604</guid><description>In Zepernick präsentiert sich ein vielseitiges Wohn- und Arbeitshaus mit mehreren klar nutzbaren Bereichen. Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnebene mit großem Wohnzimmer, separater Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad, Gäste-WC und Terrassenanbindung. Im Dachgeschoss befindet sich …</description><content:encoded><![CDATA[In Zepernick präsentiert sich ein vielseitiges Wohn- und Arbeitshaus mit mehreren klar nutzbaren Bereichen. Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnebene mit großem Wohnzimmer, separater Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad, Gäste-WC und Terrassenanbindung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Wohnbereichen, separater Küche, Schlafzimmer und zwei Bädern. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Büro, Seminarraum, Teeküche, Lager- und Nebenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung im eigenen Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YRePBLtKlUDUtw6KgDVX0wxAVOfuZfWE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>**Sofort einziehen ** Attraktive  Wohnung mit Terrasse zum grünen Innenhof</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-terraced-house-pst--c21-hdre-50317</link><guid isPermaLink="false">property-47598</guid><description>Ruhig wohnen. Bestens verbunden. Sofort einziehen. Sie suchen ein ruhiges und zugleich verkehrsgünstig hervorragend angebundenes Zuhause? Dann haben wir das Richtige für Sie: Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburg-Eidelstedt – mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem …</description><content:encoded><![CDATA[Ruhig wohnen. Bestens verbunden. Sofort einziehen.

Sie suchen ein ruhiges und zugleich verkehrsgünstig hervorragend angebundenes Zuhause? Dann haben wir das Richtige für Sie: Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Hamburg-Eidelstedt – mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der sofort überzeugt. Die hellen, lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ist zur Übergabe frisch gestrichen – gegebenenfalls sind noch Bodenarbeiten erforderlich. Ein idealer Ausgangspunkt, um das neue Zuhause ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten.
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Das besondere Highlight: Loggia mit weitläufiger Terrasse

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die Loggia mit großzügiger Terrasse. Hier eröffnet sich ein wertvoller Außenbereich mit Blick in den weitläufigen grünen Gemeinschaftsgarten – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien – diese Terrasse lädt zu allen Tageszeiten zum Verweilen ein.
Das Vollbad präsentiert sich gepflegt mit hellen Fliesen und bietet eine angenehme, zeitlose Atmosphäre.
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Ideal für…
●	Kapitalanleger – attraktives Renditeobjekt mit Wertsteigerungspotenzial
●	Wohngemeinschaften (WG) – dank des gut geschnittenen Grundrisses bestens geeignet
●	Singles und Paare – die Wert auf Ruhe, Grün und kurze Wege legen
Hamburg-Eidelstedt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Ärzten und ÖPNV – ruhiges Wohnen und urbane Mobilität ergänzen sich hier ideal.
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Energetische Sanierung – Potenzial mit Perspektive

Für die Wohnanlage liegt ein Gutachten zur energetischen Sanierung vor, das erhebliches Wertsteigerungspotenzial aufzeigt:

Kalkulatorische Zahlen: 
Investition für diese Wohnung ca.	 50.207 €
Abzüglich Fördermittel	         ca.– 16.379 €
Nettoinvestition	                         ca.   33.828 €
Verbesserung Energieeffizienzklasse angestrebt von derzeit D auf B

Wertsteigerung durch Sanierung 

Hausgeldreduzierung	von aktuell 284 € (Rücklagenanteil 125,53 €) auf dann geplante ca. 214,50 € / Monat

**Hinweis:** 
Die Umsetzung dieser Sanierungsmaßnahme wurde am 15.10.2026 in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen!
Diese Kalkulation ist nicht im Angebotspreis enthalten!

Weitere Unterlagen zur geplanten Maßnahme stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
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Herzlich willkommen zur Besichtigung!

Wir freuen uns über Ihr Interesse. 

Nach vollständigem Abruf des Exposés und Mitteilung Ihrer Telefonnummer vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3x2um6SMkRheEcU3V5PESwOuKhXVVIfV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage in Reichelsheim</title><link>https://century21.de/immobilie/reichelsheim-singlefamily-pst--c21-cmul-50314</link><guid isPermaLink="false">property-47595</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer idealen Größe und einem schönen Außenbereich. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 162 m² stehen insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Das ca. 493 m² große Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer idealen Größe und einem schönen Außenbereich. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von ca. 162 m² stehen insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung.

Das ca. 493 m² große Grundstück bietet einen vollständig eingezäunten und liebevoll eingewachsenen Garten, mit viel Privatsphäre sowie vielfältigen Möglichkeiten, zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche schafft ein einladendes und kommunikatives Wohnkonzept. Vom Wohnzimmer aus gelangt man  auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse, welches sich auch optimal als Büro anbieten würde.
Über eine Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Der Masterbedroom verfügt über stolze 30 m², 3 Fenster und eine bodentiefe Balkontür mit französischem Balkon. Auch an heißen Sommertagen, bekommt man diesen wunderbaren Schlafraum gut gelüftet. Die beiden anderen Zimmer bieten sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer an. Auch hier verleihen bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen ein modernes Wohngefühl. 

Das komfortable Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine begehbare Dusche, zwei Waschtische und eine Eckbadewanne. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Angebot.

Eine Einfahrt mit Stellplatz gehört ebenfalls zum Grundstück. Zudem bestehen bereits Pläne für den Bau einer Garage. Als umweltbewusste Bewässerungsmöglichkeit, bietet eine Regenwasserzisterne mit knapp 4.500 Litern eine Alternative zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung.

Die Kombination aus fünf Zimmern, vier Schlafzimmern, und einem offenen Wohn- und Essbereich mit einem uneinsichtigen Garten macht dieses Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause, mit viel Raum für die ganze Familie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TcSyMaVHde7uk1htDHUWYhaMxpiALS2f/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Reihenendhaus in Langen - Familienfreundliches wohnen mit sonnigem Südwestgarten</title><link>https://century21.de/immobilie/langen-townhouse-end-pst--c21-jash-50313</link><guid isPermaLink="false">property-47594</guid><description>Dieses gepflegte Reihenendhaus in Langen bietet auf ca. 118,42 m² Wohnfläche und einem ca. 285 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Aufgeteilt auf 4 Zimmer bietet das Reihenendhaus Platz für Familien oder Paare, die sich ihr neues Zuhause nach den eigenen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Reihenendhaus in Langen bietet auf ca. 118,42 m² Wohnfläche und einem ca. 285 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor.
Aufgeteilt auf 4 Zimmer bietet das Reihenendhaus Platz für Familien oder Paare, die sich ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestgarten mit überdachter Terrasse, ein schöner Rückzugsort für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende. Auch der Südwestbalkon profitiert von der attraktiven Ausrichtung und erweitert den Wohnbereich um einen weiteren Platz im Freien.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.
Eine Besonderheit ist der über eine feste Treppe komfortabel erreichbare und ca. 1984 wohnlich ausgebaute Dachboden. Die dort vorhandene Fläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche (kein Grundriss vorhanden).
Für komfortables Parken steht eine Garage zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Deutschen Flugsicherung sowie zum S-Bahn-Anschluss und bietet gute Anschlussmöglichkeiten mit Bus, Bahn und an das Autobahnnetz. Gleichzeitig befindet sich das Haus in Waldnähe und verbindet damit eine gute Verkehrsanbindung mit einem naturnahen Wohnumfeld. Das freundliche und ruhige Nachbarschaftsverhältnis trägt zusätzlich zur angenehmen Wohnatmosphäre bei; auch junge Familien mit Kindern prägen zunehmend das Umfeld.
Das 1970 errichtete Reihenendhaus verbindet eine gefragte Wohnlage in Langen mit einem schönen Grundstück, attraktiven Außenflächen und zusätzlichem Gestaltungspotenzial, eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Garten und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HOzZRIU8y1Sm4oaRZm2BuVJ6wcCUBQCn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 458.000 €</maileon:price>
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            <title>Endlich ankommen: Ihr persönlicher Rückzugsort im Dortmunder Süden</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-50311</link><guid isPermaLink="false">property-47592</guid><description>Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen und äußerst beliebten Dortmunder Stadtteil Lücklemberg! Diese modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf großzügigen 103 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Das massiv erbaute Haus aus den …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im grünen und äußerst beliebten Dortmunder Stadtteil Lücklemberg! Diese modernisierte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf großzügigen 103 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Das massiv erbaute Haus aus den 1970er Jahren beheimatet lediglich sechs Parteien und punktet mit einer intakten, harmonischen Eigentümergemeinschaft – der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen, die viel Raum zur Entfaltung suchen.

Sobald Sie eintreten, empfängt Sie eine geräumige Diele, die Ihnen reichlich Platz für Garderoben und Schränke lässt und alle Räume der Wohnung geschickt miteinander verbindet. Unter Ihren Füßen spüren Sie in der Diele und im gesamten Wohnbereich einen bestens gepflegten Parkettboden, der sofort Gemütlichkeit ausstrahlt, während die übrigen Bereiche mit zeitlosen Fliesen versehen sind. Das absolute Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist das weitläufige, über 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie all Ihre Einrichtungsträume wahr werden lassen, Gäste empfangen oder entspannte Abende genießen. Vom Essbereich treten Sie direkt auf Ihren eigenen Balkon. Lassen Sie hier den Tag ausklingen und genießen Sie schöne, unbeschwerte Stunden mit einem traumhaften Blick ins pure Grün.

Die große Küche bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlich viel Stellfläche für Ihre Traum-Einbauküche, sondern verfügt zudem über eine praktische, separate Vorratskammer. Neben dem geräumigen Schlafzimmer, das mit einem weichen Teppichboden ausgestattet ist, steht Ihnen ein weiteres flexibel nutzbares, kleineres Zimmer zur Verfügung. Ob als inspirierendes Homeoffice, Kinder- und Gästezimmer oder als privater Rückzugsort – hier entscheiden Sie ganz nach Ihren persönlichen Lebensbedürfnissen.

Für einen frischen Start in den Tag sorgt das zeitlos weiß geflieste Tageslichtbad. Es verwöhnt Sie mit einem großen Fenster, einer modernen Dusche und einem angenehmen Handtuchheizkörper. Selbstverständlich steht für Ihren Besuch ein ebenso gepflegtes Gäste-WC bereit. Damit Sie sich um die technische Ausstattung keine Sorgen machen müssen, wurde bereits umfassend vorgesorgt. Neuwertige, doppelverglaste Kunststofffenster garantieren Ihnen optimale Ruhe und Isolierung. Die Elektrik wurde um das Jahr 2000 samt sicherer FI-Schalter erneuert und die Zentralheizung des Hauses wurde vor weniger als zehn Jahren ausgetauscht. Sie versorgt Ihre Wohnung zuverlässig mit Wärme und Warmwasser.

Abgerundet wird dieses großartige Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum, eine sichere Garage für Ihr Fahrzeug sowie einen praktischen Gemeinschaftswaschkeller. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds Ihr neues Leben zu beginnen, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und den unzähligen Vorzügen dieser Wohnung verzaubern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xJ5NB3rjPplcjQmKuA9U5i24bkGzZgX0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen &amp; Entfalten: Das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Liebsten</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-semidetachedhouse-pst--c21-jodr-50310</link><guid isPermaLink="false">property-47591</guid><description>Stellen Sie sich vor, wie Ihr Kind unbeschwert im eigenen Garten spielt, während Sie auf der geschützten Terrasse entspannt den Feierabend genießen. In Bochum-Hofstede erwartet Sie eine solide gebaute Doppelhaushälfte, die genau diesen Freiraum für Ihr Familienleben bietet. Auf einem rund 403 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, wie Ihr Kind unbeschwert im eigenen Garten spielt, während Sie auf der geschützten Terrasse entspannt den Feierabend genießen. In Bochum-Hofstede erwartet Sie eine solide gebaute Doppelhaushälfte, die genau diesen Freiraum für Ihr Familienleben bietet. Auf einem rund 403 m² großen Grundstück verbindet dieses Zuhause geborgene Privatsphäre mit durchdachten Entfaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein.

Mit etwa 102 m² Wohnfläche schlägt das Haus die Brücke zwischen bewährter Massivbauweise der 1950er-Jahre und flexibler Raumgestaltung. Schon im Erdgeschoss spüren Sie das offene Wohngefühl: Nach dem Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC öffnet sich der Raum zu einem großzügigen Ess- und Wohnbereich. Ein echter Gewinn für die ganze Familie ist der 1995 ergänzte Anbau. Hier sorgt eine Fußbodenheizung an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Dieser Bereich lässt sich flexibel gestalten – beispielsweise als moderne Einheit aus offener Küche, Essen und Wohnen oder als zusätzlicher Schlafbereich im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie Ihren privaten Rückzugsort. Das Hauptschlafzimmer ist für heiße Sommertage bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das angrenzende Durchgangszimmer lässt sich mit geringem Aufwand – durch das Setzen einer Tür vom Flur zum Schlafzimmer – zu einem vollwertigen, eigenständigen (Kinder-)Schlafzimmer umgestalten. Im Grundriss weiter hinten im Exposé finden Sie diese Idee bereits dargestellt. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettiert diese Etage.

Auch energetisch und technisch steht das Gebäude auf einem verlässlichen Fundament: Das Dach wurde 2016 komplett neu gedeckt, und die 2019 installierte Gasheizung arbeitet effizient und zuverlässig. Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Für Ihren Familienalltag erweist sich die eigene Garage samt Stellplatz direkt am Haus als äußert praktisch, um Wocheneinkäufe oder Kinderwagen auf kurzem Weg ohne Parkplatzsuche ins Haus zu bringen.

Das Herzstück im Außenbereich ist die rund 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse – ideal für geschützte Spielstunden an der frischen Luft und gemeinsame Grillabende bei jedem Wetter. 

Der Garten bietet reichlich Platz zum Entdecken, während ein stilvoller Teich und das massive Gartenhaus am Grundstücksende besondere Akzente setzen. Mit integriertem WC und Waschbecken dient dieses Gebäude hervorragend als Hobbystudio, Spielhaus oder wetterfester Feierraum. Abgerundet wird das Platzangebot durch den funktionellen Keller mit Waschküche, Vorratsräumen und direktem Zugang zum Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause vor!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QICiJokt19uB2tZGRi9qt4glVzilMocz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 308.000 €</maileon:price>
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            <title>Natur pur - Baulücke auf der Spitze des Cleebergs</title><link>https://century21.de/immobilie/langgons-plot-residential-area-pst--c21-agoe-50309</link><guid isPermaLink="false">property-47590</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Langgöns-Cleeberg. Das Grundstück ist erschlossen und umfasst insgesamt ca. 680 m². Die Grundfläche darf laut Bebauungsplan maximal 100 m² betragen. Das tatsächliche Baufenster (abzüglich der 3 m Abstand zu den beiden Nachbargrundstücken) beträgt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Langgöns-Cleeberg. 
Das Grundstück ist erschlossen und umfasst insgesamt ca. 680 m². 
Die Grundfläche darf laut Bebauungsplan maximal 100 m² betragen. Das tatsächliche Baufenster (abzüglich der 3 m Abstand zu den beiden Nachbargrundstücken) beträgt 91 m². 
Mit Garagen, Stellplätzen und Zufahrten sind 150 m² zulässig. 
Hier könnten ein Einfamilienhaus oder zwei separate Wohnungen mit einem großem Garten entstehen.
Dieses Grundstück befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage und bietet eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. 
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Wäldern und Wiesen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Dank der guten Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/v8bu0naGVDpgMQEfaK3kZvDzxtLPpJcS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 49.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Heimstätte</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-townhouse-pst--c21-kabi-50308</link><guid isPermaLink="false">property-47589</guid><description>Diese Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung in absolut zentraler, gleichwohl aber verkehrsberuhigter Lage. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 als Hälfte eines Doppelhauses erbaut und ca. 1995 durch einen Anbau erweitert. Dabei wurde das obere Geschoss des neuen Gebäudeteils dem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie befindet sich in der beliebten Heimstättensiedlung in absolut zentraler, gleichwohl aber verkehrsberuhigter Lage. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 als Hälfte eines Doppelhauses erbaut und ca. 1995 durch einen Anbau erweitert. Dabei wurde das obere Geschoss des neuen Gebäudeteils dem alten Gebäudekörper hinzugefügt wodurch eine deutliche Wohnraumerweiterung auf  insgesamt ca. 149 m² erreicht wurde. Der Erdgeschossanteil des Anbaus stellt eine eigene Wohneinheit dar, sodass eine Teilung des gesamten Gebäudes nach WEG vorliegt. Die üppige Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer und eine Galerie mit angegliederter Loggia, sowie  drei Bäder und eine moderne, perfekt ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Durch die Öffnung der Küche zum Wohn-Essbereich ergibt sich eine großzügige und zugleich praktikable Offenheit im Erdgeschoss des "alten" Gebäudeteils. Auf dieser Ebene befindet sich darüber hinaus eines der drei hochwertigen und neuen Bäder dieser Immobilie. Über eine interne Treppe erschließt sich das erste Obergeschoss, welches den neuen Teil des Anbaus mit einbezieht. Neben weiteren drei Zimmern findet man auf dieser Etage das Highlight des Hauses. Das Wohnzimmer umfasst einen großen, luftigen Raum der, bis hin zum First geöffnet ist. Von hier aus erreicht man über eine Spindeltreppe eine Galerie, die beispielsweise als Ruhezone oder Büro gut nutzbar ist. Des Weiteren gelangt man vom Wohnzimmer aus auf eine überdachte Loggia mit Blick auf den Garten und über die Dächer der Nachbargebäude. In diesem Gebäudeteil befindet sich ebenso der Master Bedroom, sowie das sehr große Master Bad. On top verfügt die Immobilie noch über einen ausgebauten Spitzboden, der zu wohnähnlichen Zwecken und beispielsweise als Spielrefugium für Kinder bestens geeignet ist. Im teilausgebauten Keller des älteren Hauses befindet sich neben dem Technik-/ Abstell- und Hauswirtschaftsraum noch ein ausgebautes Zimmer, welches sich z.B. als Hobbyraum bestens eignet. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 414 m². Dieser verteilt sich auf den großen, sonnigen und sehr gepflegten Garten, sowie auf den schön angelegten Vorgarten und zwei KFZ-Stellplätze. Im hinteren Grundstückssektor gibt es noch ein größeres Nebengebäude, welches hervorragend als Werkstatt und als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Nach einer umfänglichen Sanierung des Erdgeschosses in ca. 2014 wurde technisch wie optisch alles auf den aktuellen Stand gebracht. So wurden beispielsweise Fenster, Bad, Leitungen, Oberflächen usw. erneuert. Die moderne Gas-Brennwertheizung ist fast neu und stammt aus dem Jahr 2023. Somit verfügt dieses familienfreundliche Immobilienangebot, in bester und beliebter Lage in der Heimstättensiedlung, über viele Features von denen Immobiliensuchende träumen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qaHAx148asVj9KqwxC94g5NWOV6jla81/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Großzügiges Platzangebot, Innenhof und Garagen</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-singlefamily-pst--c21-jisa-50307</link><guid isPermaLink="false">property-47588</guid><description>Dieses sanierungs-/modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 374 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sanierungs-/modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 374 m² großen Grundstück erstreckt sich ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer sind vorhanden, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss bereits entkernt wurde und auf eine zeitgemäße Neugestaltung wartet.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie im Jahr 1998 grundlegend modernisiert. Gleichzeitig erhielt das Haupthaus eine neue Blechdacheindeckung in ansprechender Ziegeloptik. Die ursprüngliche Asbestdacheindeckung befindet sich weiterhin darunter und auf dem Nebengebäuden, bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen sollte dies berücksichtigt werden.
Beheizt wurde das Objekt bis vor Kurzem mit 2 Etagengasheizungen, welche derzeit ohne Funktion sind.


Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum im Wohnhaus sowie ein weiterer Kellerraum im Nebengelass. Ein Nebengebäude und Abstellräume auf dem Grundstück schaffen weitere Nutzflächen für Werkstatt, Hobby oder Lagerzwecke.

Ein geschützter Innenhof bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung einer privaten Ruhezone. Zwei Garagen sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten auf dem Hof sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Altersbedingter Modernisierungsbedarf eröffnet Käufern die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Solide Grundsubstanz, großzügige Wohnfläche und zahlreiche Nebengelasse bilden eine gute Basis für die Schaffung eines attraktiven Eigenheims mit viel Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZjZxzXH36yQNjFQDh4a4HUH64urWiDFG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>FERTIG ZUM EINZIEHEN - Neubau-Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit großem Grundstück.</title><link>https://century21.de/immobilie/hambrucken-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-50297</link><guid isPermaLink="false">property-47578</guid><description>Diese charmante Neubau-Doppelhaushälfte ist fertiggestellt und bereit für ihre ersten Bewohner. Modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail geplant, verbindet sie zeitgemäßes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück in direkter Feldrandlage. Schon beim Betreten zeigt sich: Hier ist …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Neubau-Doppelhaushälfte ist fertiggestellt und bereit für ihre ersten Bewohner. 
Modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail geplant, verbindet sie zeitgemäßes Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Grundstück in direkter Feldrandlage.

Schon beim Betreten zeigt sich: Hier ist ein Zuhause entstanden, in dem man sich sofort wohlfühlen kann. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.

Ein besonderes Highlight ist das für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großzügige Grundstück. 
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und entspannte Stunden im Freien – und die angrenzende Grünlage sorgt für ein herrlich offenes und naturnahes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich*das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein helles Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne.

Zusätzlichen Raum eröffnet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio eignet sich wunderbar als weiterer Wohnbereich, Homeoffice, Rückzugsort oder großzügiges Jugendzimmer und macht das Haus besonders flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch energetisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: 
Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage gehören zum modernen Gesamtkonzept.

Das Beste: 
Keine Baustelle, keine Wartezeit, keine Unsicherheit. Das Haus ist fertiggestellt und kann sofort besichtigt und erlebt werden.

Ein Neubau-Erstbezug für alle, die ein modernes Zuhause suchen, aber auf Garten, Großzügigkeit und eine besondere Lage am Feldrand nicht verzichten möchten.

** Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. **]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Zyuy6fJ30OTmHjRdcTshT6MFU9O0xqib/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 644.030 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neuwertiges großes Einfamilienhaus mit zusätzl. großer Eigentumswohnung in Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-50293</link><guid isPermaLink="false">property-47574</guid><description>Willkommen in einem neuwertigen und großzügigen Zuhause in Friedrichsthal, welches mit viel Platz, Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder das Mehrgenerationenwohnen bietet. Das gepflegte, charmante Anwesen aus dem Baujahr ca. 2002 verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem neuwertigen und großzügigen Zuhause in Friedrichsthal, welches mit viel Platz, Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder das Mehrgenerationenwohnen bietet. Das gepflegte, charmante Anwesen aus dem Baujahr ca. 2002 verfügt über ca. 315 m² Wohnfläche inklusive einer separat abgeschlossenen ELW.

Der Zugang zum Wohnbereich des Hauses erfolgt über einen geschützten Haupteingang an der Hausseite. Dieser befindet sich hinter dem Haus und ist durch einen Toreingang zwischen Wohnhaus und Garage angenehm abgeschirmt. Direkt daneben lädt die überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten zum Verweilen und Genießen ein.

Beim Eintreten erwartet Sie ein heller Flur mit angrenzendem Treppenhaus. Im EG befinden sich ein neues modern gestaltetes Bad mit bodenebener Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie der attraktive, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, ein schöner Mittelpunkt für das Familienleben. 

Das Schlafzimmer und die geräumige, einladende Küche ergänzen diese Etage. Ein besonderes Highlight ist der hinter der Küche gelegene, wintergartenähnliche Anbau, ein vielseitiger Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Stunden und schöne Familienmomente.

Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins OG. Hier empfängt Sie zunächst ein helles großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Der Flur führt weiter zum vielseitig nutzbaren Allzweckzimmer sowie zu zwei Kinderzimmern. Das 1. Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und führt in das dahinterliegende 2. Kinderzimmer mit einem Bereich, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt. Die Räume bieten Raum für individuelle Wohnideen und lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten.

Die separat abgeschlossene ELW befindet sich an der vorderen Hausseite und bietet Eigenständigkeit und Privatsphäre. Von der Diele gelangen Sie in das großzügige Bad mit Eckbadewanne und Wasch-/Trockneranschlüssen. Die helle Küche mit Essbereich grenzt an das gemütliche Wohnzimmer. Dahinter befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Großzügige Fenster sorgen für eine angenehm helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Auch der Außenbereich begeistert mit viel Privatsphäre. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie direkt in den gepflegten, zur Straße hin sichtgeschützten Garten. Ein Gartentor ermöglicht zusätzlich den Zugang von der Straße. Ein Gerätehaus und ein überdachter Außenbereich runden das attraktive Gartenangebot ab und schaffen schöne Möglichkeiten für gemeinsame Stunden im Freien.

Dieses großzügige Anwesen verbindet Wohnqualität, Privatsphäre und Flexibilität auf besondere Weise. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich und eigenständiger ELW eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien und mehrere Generationen. Ein Zuhause, das Raum für gemeinsames Leben, persönliche Rückzugsorte und viele schöne Momente schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OgKoq21d6RxTrULeGq3Sp0ktOyEaOSOg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.900 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>C21-  Perfektes Heim für eine kleine Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/heinberg-townhouse-middle-pst--c21-gher-50291</link><guid isPermaLink="false">property-47572</guid><description>Dieses Haus nahe der Heinsberger Innenstadt bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 246 m² eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Außenbereich. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Haus nahe der Heinsberger Innenstadt bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. 
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 246 m² eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Außenbereich.  
Die Immobilie verbindet praktisches Wohnen mit dem charmanten Charakter eines klassischen Reihenmittelhauses in einem kleinen Privatweg.
Helle Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen eine einladende, ruhige Atmosphäre für den Alltag. 
Im Kellergeschoß mit Zugang zum Garten, befindet sich neben viel Stauraum eine Minibar.

Ob als neues Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Investition – dieses Haus bietet vielseitige Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cARJzwn82HQpoIgEtNtoMx8FHANlZ5vY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Haus - 3 mögliche Wohnungen</title><link>https://century21.de/immobilie/haiger-singlefamily-pst--c21-msef-50290</link><guid isPermaLink="false">property-47571</guid><description>Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Haiger-Offdilln bietet mit 271 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Das 1977 fertiggestellte Haus steht auf einem 891 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Haiger-Offdilln bietet mit 271 m² Wohnfläche auf drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Das 1977 fertiggestellte Haus steht auf einem 891 m² großen Grundstück und wartet auf eine neue Familie, die sein Potenzial erkennt und mit Leben füllt.

Im Erdgeschoss, das rund 63 Quadratmeter umfasst, befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Der Grundriss zeigt eine klare, funktionale Gliederung mit direktem Zugang zu den Nebenräumen, darunter Abstellraum, Öllager und Kellerraum sowie einer Garage. 

Das Obergeschoss mit circa 102 Quadratmetern bietet eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad, das sowohl über eine Dusche als auch eine Wanne verfügt. Hier lässt sich der Alltag einer größeren Familie gut organisieren, da die Räume nach den Grundrissen gut proportioniert und sinnvoll angeordnet sind.

Das Dachgeschoss mit rund 106 Quadratmetern verfügt wieder über eine Küche, Esszimmer und drei weitere Zimmer sowie ein drittes Bad mit Dusche und Wanne, einen sehr geräumigen Spitzboden sowie eine Gaube, die zusätzliches Licht hereinlässt. 

Jede Etage eignet sich also hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Vor allem, weil das Treppenhaus direkt am Hauseingang liegt und bereits auf jeder Etage eine Unterverteilung installiert ist.

Im Außenbereich ergänzen ein großer Garten, Terrasse und Balkon das Angebot, während Außenstellplätze und die Garage für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.

Die Ölheizung wurde 2006 erneuert. Die Elektrik ist bereits 3-adrig. Die Fenster sind zweifach verglast. Das Haus benötigt Sanierung, bietet dafür aber Raum und Substanz, die sich lohnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ent6SL2PQtM3oLbKL5qL59ERz5Uzt9sr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Jut vermietet, jut gelegen – Weißensee!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-migi-50289</link><guid isPermaLink="false">property-47570</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1910 und überzeugt mit klassischem Berliner Altbauflair in attraktiver Weißenseer Kiezlage. Durch die ruhige Lage im Hinterhaus genießen die Bewohner angenehme Privatsphäre und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitensembles aus dem Jahr 1910 und überzeugt mit klassischem Berliner Altbauflair in attraktiver Weißenseer Kiezlage. Durch die ruhige Lage im Hinterhaus genießen die Bewohner angenehme Privatsphäre und wohnen zugleich nur unweit von Prenzlauer Berg und dem Weißen See.

Auf ca. 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit überraschend großzügigem Raumgefühl. Das helle Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, während das gemütliche Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche den zentralen Wohnbereich bildet.

Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für entspannte Stunden fernab des Großstadttrubels. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und komfortabel über Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 105 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus.

Eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, klassischem Altbaucharme und solider Vermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/RjkMrKbbmrQMiYAXd1DdjT2sE5BBeVJp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 218.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ein Preis. Alles inklusive. Effizienzhaus 55 - Neubau-Doppelhaus in Bestlage - Baustart erfolgt!</title><link>https://century21.de/immobilie/st-leon-rot-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-50285</link><guid isPermaLink="false">property-47566</guid><description>Das Neubauprojekt des renommierten Bauträgers pauli bau &amp; wohnkonzepte gmbh befindet sich in außergewöhnlicher Feldrandlage von St. Leon-Rot im Ortsteil Rot - direkt am Fahrradweg zur SAP. Sie erhalten hier ein Rundum-Sorglos-Paket - Sie müssen nur noch einziehen. Das Doppelhaus wird in massiver …</description><content:encoded><![CDATA[Das Neubauprojekt des renommierten Bauträgers pauli bau & wohnkonzepte gmbh befindet sich in außergewöhnlicher Feldrandlage von St. Leon-Rot im Ortsteil Rot - direkt am Fahrradweg zur SAP.

Sie erhalten hier ein Rundum-Sorglos-Paket - Sie müssen nur noch einziehen. 

Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise hergestellt, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. 

Der hervorragende Grundriss des Hauses überzeugt im Erdgeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum zur freien Entfaltung sowie ein Abstell- und Technikraum.

Ihre Wünsche im Hinblick auf Raumaufteilung und Ausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden. Sprechen Sie mich an und teilen Sie mir Ihre Bedürfnisse mit!

Der Kaufpreis wird über die Bauzeit garantiert.
Eine Maklercourtage fällt nicht an.

Insgesamt entstehen vier Doppelhaushälften, zwei sind bereits veräußert.
Der Baubeginn ist bereits im März 2026 erfolgt. Die ersten Häuser werden im Dezember 2026 übergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/a5xESv3GdKjRJziyQZv5nT7nD1cUP5Ou/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 696.660 €</maileon:price>
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            <title>Großes wunderschönes Grundstück mit Einfamilienhaus in Rehmsdorf - Elsteraue zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/elsteraue-einfamilienhaus--efh-rd-vk-135</link><guid isPermaLink="false">property-1427400086</guid><description>Zum Verkauf steht ein ursprünglich um 1910 erbautes Einfamilienhaus in Rehmsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Elsteraue. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.531 m² und bietet neben einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 120 m² ein außergewöhnlich …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ursprünglich um 1910 erbautes Einfamilienhaus in Rehmsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Elsteraue. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.531 m² und bietet neben einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 120 m² ein außergewöhnlich großes Angebot an zusätzlichen Nutz- und Ausbauflächen. Zusammen mit dem großzügigen Anbau, der Garage, der Werkstatt, den vorhandenen Neben- und Lagerflächen sowie den weiteren Ausbaureserven im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt rund 450 m² Nutzfläche zur Verfügung. 

Das Erdgeschoss bietet eine angenehme und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Hier befinden sich eine Speisekammer, eine Küche, ein kleineres Wohnzimmer mit Kamin, das Badezimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer. Das kleinere Wohnzimmer mit Kamin besitzt einen besonderen, gemütlichen Charakter und kann als klassischer Wohn- oder Rückzugsbereich genutzt werden. Das größere Zimmer bietet aufgrund seiner großzügigen Fläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich eingerichtet werden. 

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es auf der Zwischenetage ein weiteres Zimmer, welches derzeit noch ausbaufähig ist und somit eine zusätzliche Ausbaureserve darstellt. Von diesem Bereich gelangt man weiter auf den Spitzboden. Auch dieser bietet ausreichend Platz und kann je nach Bedarf als großzügige Lager- und Abstellfläche genutzt oder perspektivisch weiter ausgebaut werden. Insgesamt verfügt das Wohnhaus somit über deutlich mehr räumliches Potenzial, als die derzeitige Wohnfläche von ca. 120 m² allein erkennen lässt.

Unterhalb des Hauses befindet sich zudem ein kleiner Keller, der sich ausschließlich unter dem eigentlichen Wohngebäude erstreckt. 

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Anbau, der sich direkt neben dem Wohnhaus befindet. Dieser bietet eine Vielzahl weiterer Räume und Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Anwesen um umfangreiche Nebenflächen. Im Anbau befinden sich unter anderem die Bereiche für die Öltanks, ein Waschmaschinenbereich, eine Garage, Lagerflächen, eine Werkstatt sowie weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Gerade für handwerklich begabte Käufer, Selbstständige, Gewerbetreibende, Bastler oder Menschen mit einem größeren Platzbedarf bietet dieser Bereich interessante Möglichkeiten. Die vorhandene Garage schafft zudem Platz für Fahrzeuge, während die Werkstatt und die zusätzlichen Lagerflächen ausreichend Raum für Werkzeuge, Materialien, Maschinen, Hobby oder andere persönliche Gegenstände bieten.

Das Grundstück selbst ist mit einer Fläche von ca. 2.531 m² ein weiterer wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie. Der großzügige Gartenbereich ist bereits in verschiedene Bereiche und Zonen gegliedert und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf dem weitläufigen Grundstück ist ausreichend Platz für einen großen Garten, Rasenflächen, einen Spielbereich für Kinder, einen Nutz- oder Obstgarten, Sitz- und Aufenthaltsbereiche oder weitere persönliche Projekte. Wer Freude an Gartenarbeit, Natur und einem großzügigen Außenbereich hat, findet hier viel Raum, um eigene Vorstellungen umzusetzen. Auch für Familien mit Kindern oder für Menschen, die sich einen privaten Rückzugsort im Grünen wünschen, bietet die Grundstücksgröße einen besonderen Mehrwert.

Auch wenn im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten am Gebäude durchgeführt wurden, besteht insgesamt Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade darin liegt jedoch auch eine besondere Chance für zukünftige Eigentümer, denn die Immobilie kann nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt und Schritt für Schritt zu einem individuellen Zuhause gestaltet werden. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, welches im Jahr 2024 erneuert wurde. Es verfügt über eine moderne Dusche.

Ein Haus mit Geschichte, ein Grundstück mit außergewöhnlich viel Raum und eine Immobilie, die ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, aus vorhandenem Bestand etwas ganz Eigenes zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-RD-VK-135/00_IMG_1639.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>1A Lage in Tostedt - Eigennutzung oder Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/tostedt-semidetachedhouse-pst--c21-jthu-50282</link><guid isPermaLink="false">property-47563</guid><description>Zum Verkauf steht diese gepflegte Immobilie in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Tostedt. Die Immobilie bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, ein gemütliches Wohnzimmer, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht diese gepflegte Immobilie in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Tostedt. Die Immobilie bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Kinderzimmer mit praktischem Ankleideraum sowie ein Vollbad mit Badewanne.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 454 m² großen, sonnigen, nach WEG geteiltem Grundstück. Der uneinsehbare Garten schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlichem Stauraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, ideal für alle, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

AUFGEPASST!!!!!!!

Beim Kauf dieses Objektes besteht unter Umständen die Möglichkeit, eine bestehende Finanzierung mit einem attraktiven Zinssatz von 1,05 % sowie einer Zinsfestschreibung bis 2043 zu übernehmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DgVV9a4xs8pp5K7D6Xy5LZBjVLevES7p/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Zuhause in Siegsdorf – Einfamilienhaus mit Garten &amp; Werkstatt</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-singlefamily-pst--c21-sham-50279</link><guid isPermaLink="false">property-47560</guid><description>Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau und großem Kellerraum. Auf den rund 200m² Wohnfläche und 190m² separater Nutzfläche finden Sie alles was man zum leben mit einer größeren Familie benötigt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einer Galerie bildet den zentralen Aufenthaltsort …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau und großem Kellerraum.

Auf den rund 200m² Wohnfläche und 190m² separater Nutzfläche finden Sie alles was man zum leben mit einer größeren Familie benötigt. 

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit einer Galerie  bildet den zentralen Aufenthaltsort des Hauses. 

Von hier aus ist die Küche, und der Garten erreichbar. Perfekt für Tage mit Freunden oder der Familie. 
Ein Büro, Lagerraum, ein Gäste-WC und der Flur befinden sich ebenfalls in dem Erdgeschoss. 

Das Dachgeschoss ist mit 2 Schlafzimmern einem Badezimmer und einer Abstellkammer eher als privater Bereich der Besitzer geeignet. 

Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen. Im Untergeschoss stehen verschiedene Lager-, Abstellräume, und Hauswirtschaftsbereiche zur Verfügung.

Der Hobbyraum im Keller mit ca. 92m² bietet ausreichend Fläche für eine Werkstatt oder als Lager. 

Das Haus befindet sich in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell vermietet. Die vorliegenden Bilder sind mit KI modifiziert worden. 

Wenn dieses Exposee Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich die Immobilie im Zuge eine Besichtigung vor Ort Ihnen vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3MmA4lWsbrZLL42ON4r3rypPQZA3Bo1k/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 598.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus als Alternative zur Eigentumswohnung mit Balkon in Top Lage von Bechhofen</title><link>https://century21.de/immobilie/bechhofen-singlefamily-pst--c21-mawe-50276</link><guid isPermaLink="false">property-47557</guid><description>Dieses charmante, gepflegtes Einfamilienhaus in Bechhofen aus dem Jahr ca. 1910 verbindet besonderen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 165 m² großen Grundstück erwartet Sie ein behagliches Zuhause. Aufgrund des …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, gepflegtes Einfamilienhaus in Bechhofen aus dem Jahr ca. 1910 verbindet besonderen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. 

Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 165 m² großen Grundstück erwartet Sie ein behagliches Zuhause. 

Aufgrund des fehlenden Gartens eignet sich diese Immobilie hervorragend als attraktive Alternative zu einer Eigentumswohnung. 

Zwei praktische Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine kleine, gemütliche Terrasse neben dem einladenden Eingangsbereich runden das attraktive Gesamtbild ab.

Durch die Eingangstür betreten Sie den freundlichen, hellen Flur mit integriertem Treppenhaus. Von hier öffnet sich der Zugang zum gemütlichen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der helle, einladende Mittelpunkt des Hauses bietet ausreichend Platz für eine behagliche Sofalandschaft, einen schönen Essbereich und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende, gemütliche Küche überzeugt mit ihrem praktischen Charakter und einem nützlichen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein modernes, neuwertiges, freundlich gestaltetes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche vervollständigt das EG und sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Über die angenehm ins OG führende Treppe gelangen Sie in den privaten Wohnbereich. Hier erwarten Sie mehrere vielseitig nutzbare, freundliche Räume, welche neben dem Eltern- Schlafzimmer sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte gestalten lassen. 

Das großzügige Schlafzimmer bietet ein besonderes Highlight: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon – ein schöner, ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Ein zusätzliches, ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen ein Plus an Komfort und unterstreicht die familienfreundliche Aufteilung. Von hier führt eine weitere vollwertige Treppe in das derzeit nicht ausgebaute DG, welches interessantes Ausbaupotenzial für die Zukunft bereithält. Als mögliches Dachgeschoss Loft lassen sich hier ca. 50m² weitere Wohnfläche erstellen. 

Auch das UG bietet praktische und vielseitige Möglichkeiten. Neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und einem separaten Abstellraum befindet sich hier ein großzügiger, gemütlicher Partyraum – der ideale Ort für gesellige Runden, Familienfeiern oder entspannte Abende mit Freunden. Ein separater Heizungsraum komplettiert das UG.

Dieses liebevoll wirkende Haus bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohngefühl, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Wer ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Grundstück, zwei Stellplätzen, Balkon und gemütlicher Terrasse sucht, findet hier eine interessante Immobilie mit ganz besonderem Charme, die zugleich eine attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung darstellt. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und persönlichen Gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hk2EnriBke9pfxjEi1RFRrLwaIiGKOpf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+KÄUFER GEFUNDEN+ DG-Etagenwohnung mit Balkon und Carport direkt an der Vechte!</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-top-floor-apartment-pst--c21-calb-50273</link><guid isPermaLink="false">property-47554</guid><description>Eine besondere Wohnung in besonderer Lage direkt an der Vechte. In einem 1994 massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten befindet sich die angebotene Wohnung ganz oben in der &quot;Belle Etage&quot;. Auf ca. 74 m² Wohnfläche teilt sich die Etage wie folgt auf: - Eingangsbereich - Schlafzimmer 1 …</description><content:encoded><![CDATA[Eine besondere Wohnung in besonderer Lage direkt an der Vechte. 
In einem 1994 massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten befindet sich die angebotene Wohnung ganz oben in der "Belle Etage". 
Auf ca. 74 m² Wohnfläche teilt sich die Etage wie folgt auf: 


- Eingangsbereich
- Schlafzimmer 1 
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer 2
- Gäste-WC
- sep. Küche (inkl. EBK) und Essbereich 
- das Highlight: der großzügige Wohn- uns Essbereich mit Doppelfenster zu beiden Seiten und großen Türen zum Ostbalkon für viel Helligkeit, mit hochwertigem Parkettboden 
- Ostbalkon (ca. 6 m²) mit WPC-Dielen
- im Spitzbodenbereich reichlich Stellfläche 
- sep. Heizungsraum vom Hausflur begehbar, die Heizanlage ist aus 1994, der Raum bietet noch praktische Abstellflächen


Parken und Abstellmöglichkeiten
Ein wertvoller Pluspunkt in dieser begehrten Lage ist der eigene Carport-Stellplatz mit direkt dahinterliegendem Fahrradschuppen, der auch ideal als unaufdringlicher Stellplatz für Mülltonnen dient.

Weitere Ausstattungsdetails
Ein eigener, geräumiger Kellerraum (ca. 15 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum runden dieses seltene Immobilienangebot perfekt ab.

Hausverwaltung und Nebenkosten
Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Objekt eigenständig und in enger Abstimmung. Die Verbrauchskosten werden direkt von den Parteien getragen. Eine Instandhaltungsrücklage besteht nicht. Die Kosten für Versicherungen, Allgemeinstrom und etwaige anfallende Reparaturen werden nach dem Miteigentumsanteil umgelegt (301/1000). 
Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 317€.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jec2JkpVC7QBjm59G0WsemuQU7kFfluq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Häuser. Viele Möglichkeiten. Ein außergewöhnlicher Ort in Meiersberg.</title><link>https://century21.de/immobilie/meiersberg-countryhouse-pst--c21-stik-50272</link><guid isPermaLink="false">property-47553</guid><description>Es gibt Immobilien, die sich nicht auf eine einzige Nutzung reduzieren lassen. Dieses außergewöhnliche Anwesen in 17375 Meiersberg gehört zweifellos dazu. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 7.000 m² verbinden sich zwei voneinander getrennte Gebäude, großzügige Grünflächen und ein …</description><content:encoded><![CDATA[Es gibt Immobilien, die sich nicht auf eine einzige Nutzung reduzieren lassen. Dieses außergewöhnliche Anwesen in 17375 Meiersberg gehört zweifellos dazu.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 7.000 m² verbinden sich zwei voneinander getrennte Gebäude, großzügige Grünflächen und ein wunderschöner Gartenbereich zu einem Ensemble, das gleichermaßen Raum zum Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Verwirklichen bietet.
Das Besondere: Während sich im vorderen Bereich des Grundstücks ein Haus mit sechs separaten Wohneinheiten und einem zusätzlichen Aufenthaltsraum befindet, eröffnet sich weiter hinten eine vollkommen andere Atmosphäre. Dort liegt, eingebettet in das weitläufige Grundstück, das separate Wohnhaus mit rund 140 m² Wohnfläche.
So entstehen auf einem Grundstück zwei Bereiche mit ganz eigenem Charakter – und damit außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Das Vorderhaus – sechs Wohnungen, viele Perspektiven

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten: vier Wohnungen mit jeweils ca. 34 m² sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 64 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsraum.

Diese Aufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Denkbar sind eine klassische Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von eigenem Wohnen und Vermietung. Auch Gäste- oder Mitarbeiterwohnungen bieten sich an. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen wären ebenso Ferienwohnungen, ein kleines Beherbergungskonzept oder andere individuelle Wohn- und Gästekonzepte vorstellbar.
Der zusätzliche Aufenthaltsraum kann dabei als gemeinschaftlicher Treffpunkt, Frühstücksbereich oder zentraler Bestandteil eines solchen Konzeptes genutzt werden.

Hinter dem Vorderhaus beginnt eine andere Welt

Geht man weiter in den hinteren Teil des Grundstücks, verändert sich die Atmosphäre. Die Bebauung tritt zurück, der Garten öffnet sich und es entsteht ein geschützter Bereich mit viel Grün und Privatsphäre.
Hier befindet sich das separate Wohnhaus mit rund 140 m² Wohnfläche – zurückversetzt vom Vorderhaus und mit direktem Blick auf das weitläufige Grundstück.
Das Wohnhaus bildet den privaten Mittelpunkt des Anwesens. Großzügige Grünflächen, gewachsener Pflanzenbestand und unterschiedliche Gartenbereiche schaffen ein Umfeld, das Ruhe und Weite vermittelt.
Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen Wohnhaus, Terrasse und Garten. In den warmen Monaten wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum – für das Frühstück am Morgen, entspannte Nachmittage oder lange Abende mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist der naturnah eingebettete Teich, der dem Garten seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Holzbackofen, der wie geschaffen für gemeinsame Pizzaabende, selbst gebackenes Brot und gesellige Stunden im Freien ist.

Eine seltene Kombination für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Raum für ihre eigenen Ideen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7FRLYJW3NHjDW8Wa8EbJk0VIwWu3RUUi/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehr drin als gedacht – Einfamilienhaus mit flexiblen Wohnmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/jembke-singlefamily-pst--c21-anbi-50270</link><guid isPermaLink="false">property-47551</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m² viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich das Haus auf mehrere gut nutzbare Räume über zwei Ebenen. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m² viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. 
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich das Haus auf mehrere gut nutzbare Räume über zwei Ebenen.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2008 umfassend sanierte Erdgeschoss, das sich heute in einem gepflegten und wohnlichen Zustand präsentiert. 
Der einladende Eingangsbereich mit Diele bietet direkten Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. 
Praktisch: Direkt rechts von der Diele befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushalt und Alltag schafft.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, die gerade in der kalten Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort sorgt. 
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für die zukünftige Nutzung.

Ein besonderes Highlight bietet das Obergeschoss: Hier befindet sich neben den weiteren Wohn- und Schlafräumen sogar eine kleine Küchennische. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, das Obergeschoss – nach entsprechender individueller Gestaltung – weitgehend als separate Wohneinheit zu nutzen. 
Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsbereich – diese flexible Nutzung eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch das Außenareal überzeugt: Das große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit und individuelle Wünsche. 
Ein hochwertiger, neuer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. 
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Das Haus verbindet den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig noch Möglichkeiten, eigene Vorstellungen umzusetzen.

Hinweis: Am vorhandenen Schornstein besteht derzeit ein Abdichtungsbedarf, da dieser undicht ist. Dieser Punkt sollte bei der weiteren Planung bzw. vor der Nutzung entsprechend fachgerecht behoben werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4m4398vT67z9BZfYekBLBElZTmbUQ63z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 240.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmestück mit Seele: Ihr solides Raumwunder von 1920 mit Räuberhöhle im Dach!</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-singlefamily-pst--c21-abey-50261</link><guid isPermaLink="false">property-47542</guid><description>Einzugsbereites Charmestück mit Seele: Ihr solides Raumwunder von 1920 mit Wintergarten und Geheimtipp im Dach! Schön, dass Sie wieder reinschauen! Ich bin’s wieder, Ihr Makler mit echter Leidenschaft für Häuser mit Herz, Verstand und Substanz. Suchen Sie ein ehrliches Zuhause mit Geschichte, das …</description><content:encoded><![CDATA[Einzugsbereites Charmestück mit Seele: Ihr solides Raumwunder von 1920 mit Wintergarten und Geheimtipp im Dach!

Schön, dass Sie wieder reinschauen! Ich bin’s wieder, Ihr Makler mit echter Leidenschaft für Häuser mit Herz, Verstand und Substanz. Suchen Sie ein ehrliches Zuhause mit Geschichte, das Ihrer Familie Raum zum Entfalten bietet, mit cleveren Details punktet und gleich beim Eintreten Gemütlichkeit ausstrahlt? Dann kommen Sie mal mit!

Dieses einseitig angebaute Haus aus dem Baujahr 1920 steht auf einem ca. 250 qm großen Grundstück in zentraler Lage. Das bringt einen unschlagbaren Vorteil mit sich: Sie profitieren von hervorragenden Verkehrsanbindungen und kurzen Wegen im Alltag. Sobald Sie das Haus betreten oder in den Garten gehen, schütteln Sie den Trubel einfach ab. Der Garten bietet einen grünen Rückzugsort, in dem Ihre Kinder ungestört spielen und toben können.

Platz für die Familie, Wintergarten & das Dachgeschoss als Kinder-Reich

Mit ca. 120 qm Wohnfläche auf 2 Etagen und 4 gut geschnittenen Zimmern (inklusive Wintergarten) bietet diese Immobilie die ideale Basis für das tägliche Familienleben. Im Herzen des Hauses erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche für kurze Wege und ein familiäres Miteinander.
Das Erdgeschoss führt Sie direkt in ein echtes Ganzjahres-Highlight: den beheizten Wintergarten, der Ihnen nicht nur an kühleren Tagen gemütliche Stunden beschert, sondern im Sommer auch als idealer Übergang mit direktem Zugang in den Garten dient!
Für den entspannten Morgen gibt es neben dem Hauptbad ein praktisches Gäste-WC mit separater Waschgelegenheit – extrem nützlich, wenn sich alle gleichzeitig fertig machen.

Ein ganz besonderes Schmankerl wartet ganz oben unter dem Dach: Hier schlummern zwar keine Stehhöhen für Erwachsene, aber genau das macht die Ausbaureserve im Dachgeschoss zum absoluten Traumversteck! Hier lässt sich eine magische Räuberhöhle, ein Zwergenreich oder ein einmaliges Spielzimmer einrichten. Die Kleinen werden es lieben!

Durchdachter Komfort & praktische Details
Die Basis dieser Immobilie ist absolut ehrlich und solide. Ein unschlagbares Komfort-Highlight an Regentagen: Die eigene Garage verfügt über einen direkten Zugang über den Keller ins Haus – so bringen Sie Wocheneinkäufe völlig trocken hinein. Ein weiterer Stellplatz steht direkt an der Straße bereit. 

Sonne tanken auf Balkon und Terrasse
Für die frische Luft im Alltag haben Sie die freie Wahl: Darf es der ca. 3 qm große Balkon für den ersten Kaffee am Morgen sein? Oder doch lieber die ca. 15 qm große Terrasse für gesellige Grillabende mit Blick in das eigene Grün?

Fazit vom Profi:
Ein grundsolider Klassiker mit Charakter, durchdachten Details und einem echten Kinder-Highlight unter dem Dach. Nutzen Sie die Chance und kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ncRzADpquzwADTNd5reI6GPwt3GC643z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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            <title>Individuell, gemütlich, ruhig – kleines Zuhause auf zwei Ebenen</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-50256</link><guid isPermaLink="false">property-47537</guid><description>Dieses kleine Haus bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause auf zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine angenehm ruhige Lage im hinteren Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses kleine Haus bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause auf zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch seine angenehm ruhige Lage im hinteren Bereich.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ein weiteres Zimmer sowie die Küche mit vorhandener Einbauküche beherbergt. Durch die Aufteilung über zwei Etagen entsteht ein besonderes Wohngefühl, das sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Aktuell ist die Immobilie noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich im Oktober frei. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus anschließend selbst zu beziehen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht zur Mitnutzung zur Verfügung und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus an der Straße.

Gemäß Teilungserklärung bildet die Einheit keine Instandhaltungsrücklage. Dies bietet attraktive Vorteile: Es entstehen keine zusätzlichen monatlichen Rücklagenzahlungen, wodurch die laufenden Kosten reduziert werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Der Kauf erfolgt für Sie provisionsfrei.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DE015dt959BYCIAHnn1B9ofbLH8HolUM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
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            <title>Küstennah. Gemütlich. Zuhause.</title><link>https://century21.de/immobilie/nesse-singlefamily-pst--c21-fmas-50255</link><guid isPermaLink="false">property-47536</guid><description>Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – nur rund 3 Kilometer von der Nordsee entfernt! In ruhiger, dörflicher Lage des beliebten Dornumer Ortsteils Nesse erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2000. Auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 547 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – nur rund 3 Kilometer von der Nordsee entfernt!

In ruhiger, dörflicher Lage des beliebten Dornumer Ortsteils Nesse erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2000. Auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem ca. 547 m² großen Grundstück bietet es viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen mehrerer Generationen. Dank zweier vorhandener Küchen können die beiden Etagen bei Bedarf auch weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden.

Bereits die helle Diele mit großzügigen Fenstern und der offen gestalteten Holztreppe vermittelt einen freundlichen und wohnlichen Eindruck. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein großes Wohnzimmer zur Verfügung. Das zusätzliche Zimmer wurde ursprünglich als Esszimmer genutzt und eignet sich ebenso als Schlafzimmer. Ein vorbereiteter Wanddurchbruch eröffnet die Möglichkeit, beide Räume zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich zu verbinden oder weiterhin separat zu nutzen.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein Gäste-WC mit bereits vorhandener ebenerdiger Dusche ermöglicht zudem komfortables Wohnen auf einer Ebene und schafft gute Voraussetzungen für ein barrierearmes Zuhause. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Hausanschlüssen sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Eine separate Außentür führt von hier direkt ins Freie.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine separate Küche. Die großzügigen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Durch die zusätzliche Küche und das Bad eignet sich die Etage ideal als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder, Gäste oder mehrere Generationen. Alternativ kann die Küche auch zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden.

Die Immobilie überzeugt damit durch ihre flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die angenehme Nachbarschaft, die dörfliche Atmosphäre und die Nähe zur Nordsee machen dieses Zuhause zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DLK6XvlcrY4iTz8M84fo2pJj2t6caZBn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 234.700 €</maileon:price>
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            <title>Haus mit Charme für die große Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/lorsch-singlefamily-pst--c21-jean-50252</link><guid isPermaLink="false">property-47533</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1933 glänzt mit vielen Pluspunkten, die diese Immobilie so interessant machen. Zum einen besitzt das Gebäude eine für das Baujahr typische Architektur mit viel Charme und Ausstrahlung und zum anderen verfügt das Haus mit ca. 156 m² über viel …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1933 glänzt mit vielen Pluspunkten, die diese Immobilie so interessant machen. Zum einen besitzt das Gebäude eine für das Baujahr typische Architektur mit viel Charme und Ausstrahlung und zum anderen verfügt das Haus mit ca. 156 m² über viel Wohnfläche auch für die größere Familie. Über eine hofseitige Treppe erschließt sich der Eingangsbereich des Erdgeschosses. Über den Dielenbereich  gelangt man direkt in den großen Wohn-Essbereich, in das Schlafzimmer und in die Küche, sowie in das Gäste-WC. Zusätzlich grenzt an die Küche noch ein weiteres kleines Esszimmer an und auch ein kleines Duschbad ist hier angegliedert. Über eine Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene findet man einen familienfreundlichen Grundriss mit vier Zimmer und einem Bad vor. Eines dieser Zimmer wird aktuell als Durchgangszimmer genutzt. Über einen der vier Räume gelangt man auf den ca. 12 m² großen Balkon mit Blick auf den Innenhof und Garten. Von der Diele dieser Etage führt eine Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss als Nutzfläche oder ggfs. weitere Raumreserve. Das Haus ist im Übrigen voll unterkellert, sodass sehr gute Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses vorhanden sind. Das gut geschnittene ca. 531 m² große Eckgrundstück teilt sich in mehrere Zonen auf. Straßenseitig umrandet ein vorgartenähnlicher Grünbereich auf zwei Seiten das Gebäude. Die Einfahrt auf das Grundstück geht in den ebenfalls gepflasterten Innenhof über, an den sich eine weitere begrünte Freifläche anschließt. Die hofseitig zu befahrende Garage mit angegliedertem Schuppen bildet an der Grundstücksgrenze einen Gebäuderiegel zum Nachbarhaus. Somit verfügt das Anwesen auch im Außenbereich über mehrere Verweilzonen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand mit gleichwohl baujahrbedingtem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit gleichwohl direkter Nähe zu den infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen dieses Immobilienangebot so interessant.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6wsTsGOhDGlOZAyNh4ijMkk3MADK6mYo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 460.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Schönes Baugrundstück in ruhiger Lage von Jülich!</title><link>https://century21.de/immobilie/julich-plot-residential-area-pst--c21-mira-50251</link><guid isPermaLink="false">property-47532</guid><description>In ruhiger Wohnlage von Jülich-Altenburg befindet sich dieses 633 m² große Baugrundstück mit einer Breite von knapp 12 Metern. Das Grundstück liegt außerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans und kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden – orientiert an der umliegenden Nachbarbebauung. Ideal geeignet …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Wohnlage von Jülich-Altenburg befindet sich dieses 633 m² große Baugrundstück mit einer Breite von knapp 12 Metern. 

Das Grundstück liegt außerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans und kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden – orientiert an der umliegenden Nachbarbebauung. Ideal geeignet ist das Grundstück für eine ein- bis zweigeschossige Bebauung, beispielsweise mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Haus mit mehreren Mieteinheiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mZJve4J9dWIImeR1MZtpT4azP82ewfcP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 114.000 €</maileon:price>
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            <title>Solides Investment im Dortmunder Norden mit Faktor 16</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-multi-family-building-pst--c21-ljen-50249</link><guid isPermaLink="false">property-47530</guid><description>Renditestark &amp; krisensicher: Solides Mehrfamilienhaus zum 16-fachen Faktor im Dortmunder Norden Nutzen Sie eine seltene und hochattraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt: Im gefragten und dynamischen Dortmunder Norden erwartet Sie ein voll vermietetes, äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das …</description><content:encoded><![CDATA[Renditestark & krisensicher: Solides Mehrfamilienhaus zum 16-fachen Faktor im Dortmunder Norden

Nutzen Sie eine seltene und hochattraktive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt: Im gefragten und dynamischen Dortmunder Norden erwartet Sie ein voll vermietetes, äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das Investoren eine herausragende Kombination aus Stabilität, laufenden Erträgen und außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial bietet. Zum bemerkenswerten 16-fachen Faktor der Nettokaltmiete erwerben Sie hier ein renditestarkes Anlageobjekt in einer durch anhaltend hohe Nachfrage geprägten Wohnlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZBglLp1EdI12ids0e5GMys8Lq4dX75z8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 707.500 €</maileon:price>
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            <title>Repräsentative Bürofläche in 1A-Innenstadtlage: 142 m² mit Aufzug &amp; Parkplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-office-space-pst--c21-mhof-50246</link><guid isPermaLink="false">property-47527</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Diese großzügige Gewerbeeinheit im 4. Obergeschoss bietet etablierten Unternehmen, Versicherungsmaklern oder medizinischen Dienstleistern den idealen Standort für professionelles Arbeiten. Über einen Personenaufzug gelangen Sie und Ihre Klienten bequem in die Etage. Ein repräsentativer Hausflur und eine Zwischentür mit separater Klingel sorgen bereits beim Betreten für Diskretion und einen seriösen ersten Eindruck.

Das Herzstück der 142 m² großen Nutzfläche bildet der großzügige Empfangsbereich, der Ihre Kunden oder Patienten willkommen heißt. Die Fläche gliedert sich in vier helle Bürofläche, die dank großer Fenster viel Tageslicht bieten und eine produktive Arbeitsatmosphäre schaffen. Ein Raum ist flexibel teilbar, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit in der Raumplanung ermöglicht.

Die Ausstattung ist auf Funktionalität und Langlebigkeit ausgelegt. Es stehen eine separate Teeküche, zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum auf der Etage zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet das Mansardenzimmer im 5. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der inkludierte PKW-Stellplatz – ein seltener und wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage.

Hinweis zur Ausstattung: Der derzeit verlegte, hochwertige Bodenbelag sowie die maßgefertigte Möblierung im Empfangsbereich stehen im Eigentum des aktuellen Mieters. Eine Übernahme gegen Abstandszahlung ist erwünscht, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Inbetriebnahme ermöglicht.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und prüfen Sie die Eignung für Ihr Geschäftskonzept.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SriNabZ2r9CuhrSwLcxlZQsqOXlG3cjf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Wohnen | Weitläufiger Garten | Aufzug | Garagen | Einbauküche | Solaranlage</title><link>https://century21.de/immobilie/gau-bischofsheim-singlefamily-pst--c21-cdec-50245</link><guid isPermaLink="false">property-47526</guid><description>Dieses Anwesen vereint zwei Gebäude mit ganz eigenem Charakter: ein repräsentatives Wohnhaus und ein Gästehaus aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert. Zusammen bilden sie ein Ensemble, das großzügige, moderne Wohnflächen mit historischer Substanz verbindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen vereint zwei Gebäude mit ganz eigenem Charakter: ein repräsentatives Wohnhaus und ein Gästehaus aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert. Zusammen bilden sie ein Ensemble, das großzügige, moderne Wohnflächen mit historischer Substanz verbindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Über den Innenhof erreicht man das Haupthaus. Da das Gebäude an einem leichten Hang errichtet wurde, befinden sich auf Zugangsebene der Keller, ein großzügiger Weinkeller sowie die Garagen. 

In den Wohnbereich gelangen Sie bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug. Hier empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die nahezu durchgehende Fensterfront beeindruckt. Die raumhohen Schiebetüren führen direkt auf die großzügige Terrasse und geben den Blick auf den idyllischen Teich sowie den weitläufigen Garten frei – ein Ort, an dem Wohnen und Natur harmonisch ineinander übergehen. Der Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertig ausgestattete Küche ist separat angeordnet und schließt unmittelbar an den Essbereich an.

Von der Terrasse aus führt entweder eine Treppe oder der sanft ansteigende Gartenhügel in den weitläufigen Garten. An dessen oberem Ende liegt ein kleiner Pavillon mit einem weiteren Teich – ein stiller Rückzugsort, umrahmt von altem Baumbestand und Hecken.

Auch das Obergeschoss ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Ein großzügiger Flur verbindet drei Schlafzimmer und ein helles Büro mit schönem Ausblick. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer und schaffen so einen privaten Rückzugsbereich. Das dritte Schlafzimmer wird durch ein separates Badezimmer ergänzt und eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Jugendzimmer. Ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum rundet die Etage funktional ab. Alle drei Bäder sind mit einer Dusche sowie einem separierten WC ausgestattet; eines der En-Suite-Bäder bietet zusätzlich eine großzügige Badewanne.

Das historische Vorderhaus erweitert das Anwesen um einen eigenständigen Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit mehreren Zimmern, einer eigenen Küche und einem Badezimmer eignet es sich hervorragend als Gästehaus, repräsentativer Bürobereich, separate Wohneinheit oder als attraktive Vermietungseinheit.

Für Autoliebhaber und alle, die viel Stauraum benötigen, stehen fünf Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein Anwesen, das Geschichte und moderne Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Gerne laden wir Sie ein, diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wLDWTtGGSwFYvbsKT9No2lo0PqnUa4x6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
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            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad in Essen-Altenessen</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-floor-apartment-pst--c21-jbar-50244</link><guid isPermaLink="false">property-47525</guid><description>Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhochhauses in Essen-Altenessen und bietet auf etwa 63 m² ein komfortables Wohnambiente. Dank der erhöhten Lage genießen Sie eine schöne Aussicht und viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhochhauses in Essen-Altenessen und bietet auf etwa 63 m² ein komfortables Wohnambiente. Dank der erhöhten Lage genießen Sie eine schöne Aussicht und viel Tageslicht.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und gewährt Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten.

In der gesamten Wohnung ist Laminatboden verlegt. Lediglich das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle und gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xOzrtMmtJgMzJchP6Yp06cWRPhoq2pjS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 94.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes EFH mit Garten + zusätzlich 114 m² flexible Wohn-/Nutzfläche im EG!</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-singlefamily-pst--c21-kbau-50243</link><guid isPermaLink="false">property-47524</guid><description>Willkommen in einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Nieder-Olm, das Ihnen nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte eröffnet (damals teils als Praxis genutzt). Beim Betreten des …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Nieder-Olm, das Ihnen nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte eröffnet (damals teils als Praxis genutzt). 

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als einladender Mittelpunkt des Erdgeschosses dient und Ihnen direkten Zugang zu zwei flexibel nutzbaren Zimmern, der Küche, dem Gäste-WC, der Terrasse sowie dem internen Treppenhaus bietet. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen – ob als zusätzliche Wohnräume, Homeoffice, Praxis/Büro oder auch ggf. für eine andere gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad.

Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zur Dachterrasse eine besondere Wohnqualität schafft - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit geschickt integrierter Ankleide, das Ihnen besonderem Komfort bietet.

Der vorhandene Dachspeicher eröffnet zusätzlichen Stauraum. Auch der Keller bietet ein bemerkenswertes Plus an Nutzfläche. Neben zwei Zimmern stehen Ihnen hier der Heizraum, der Öltankraum sowie ein separater Raum für die Hausanschlüsse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC – ein privater Wellnessbereich, der Ihnen nach einem langen Tag Entspannung direkt im eigenen Zuhause ermöglicht.

Auch im Außenbereich setzt sich die Großzügigkeit fort. Eine Einzelgarage sowie zahlreiche Stellplätze vor dem Haus und entlang der Einfahrt sorgen dafür, dass Fahrzeuge und Gäste jederzeit bequem Platz finden. Der Garten lädt mit seiner großen Terrasse, einem eigenen Grillplatz und einem Gartenhaus dazu ein, den Lebensmittelpunkt in den warmen Monaten nach draußen zu verlagern. Ob gesellige Grillabende, entspannte Nachmittage mit der Familie oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen vom Zuhause zu verwirklichen.










.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JaPRtWZYVIfZiJB1NmfxADz58P19gmOT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 725.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>5 Zimmer selbst nutzen + Apartments vermieten: flexibles Haus mit 3 Stellplätzen und Platzangebot</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-mehrfamilienhaus--463</link><guid isPermaLink="false">property-2075916030</guid><description>Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mainz-Hechtsheim bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Flexibilität und zusätzlichem Einnahmepotenzial. Die beiden frei werdenden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden aktuell von einer Familie gemeinsam genutzt. Dadurch stehen für den …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Mainz-Hechtsheim bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Flexibilität und zusätzlichem Einnahmepotenzial.
Die beiden frei werdenden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden aktuell von einer Familie gemeinsam genutzt. Dadurch stehen für den Eigenbedarf 5 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche auf zwei Etagen zur Verfügung. Alternativ lassen sich die Bereiche wieder als zwei separate Zweizimmerwohnungen nutzen – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen oder ein erwachsenes bzw. studierendes Kind.
Ein besonderes Highlight ist die große, neu angelegte Dachterrasse. Zusätzlich gehören zwei Einzimmerapartments sowie eine Gewerbeeinheit zum Objekt. Diese können weiterhin vermietet oder perspektivisch für Familie, Homeoffice oder eigene berufliche Zwecke genutzt werden.
Eine Immobilie für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus: selbst wohnen, zusätzliche Flächen nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/463/_41785.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
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            <title>Außergewöhnlich! Hofreite mit großer Halle &amp; Garten in Feldnähe - Nieder-Saulheim</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-singlefamily-pst--c21-kbau-50242</link><guid isPermaLink="false">property-47523</guid><description>Willkommen in Nieder-Saulheim – hier erwartet Sie diese charmante Hofreite mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Innenhof: eine seltene Gelegenheit! Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die Diele, die die Räume des Erdgeschosses miteinander …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Nieder-Saulheim – hier erwartet Sie diese charmante Hofreite mit außergewöhnlich viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Innenhof: eine seltene Gelegenheit!

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die Diele, die die Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in die Küche sowie in das Tageslichtbad mit Dusche. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt für gesellige Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Besonders schön: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und damit ins Freie.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Gleich fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten Ihnen viel Freiheit für individuelle Wohnkonzepte. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereiche, Gästezimmer oder kreative Rückzugsorte – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine praktische Abstellkammer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein Dachspeicher erweitert das Platzangebot und bietet wertvolle zusätzliche Staumöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Hofreite erwartet Sie jedoch im Außenbereich: Der riesige Innenhof bietet außergewöhnlich viel Platz. Eine Einzelgarage sowie eine sehr große Halle (ca. 177 m²) eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und machen diese Immobilie auch für diejenigen interessant, die Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lagerung, Handwerk oder berufliche Tätigkeiten suchen.

Hinter der Halle schließt sich der Garten an – ein ganz besonderer Ort mit viel Potenzial. Mit Liebe zum Detail kann hier ein idyllischer Rückzugsort entstehen, an dem Sie dem Alltag entfliehen, die Natur genießen und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase gestalten können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mGMMQdqbIUWKJxPaDbO3tloONUxTfadr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Lechenich - Viel Platz in Bestlage-Freistehender Bungalow mit ca. 210 m² Wohn-/ Nutzfläche &amp; Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/erftstadt-singlefamily-pst--c21-chme-50238</link><guid isPermaLink="false">property-47519</guid><description>Dieser freistehende Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich auf einem großzügigen 649 m² großen Eckgrundstück. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die gepflegte Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser freistehende Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Lechenich auf einem großzügigen 649 m² großen Eckgrundstück. 
Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die gepflegte Bebauung sowie die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das ursprünglich 1972 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und bietet eine reine Wohnfläche im EG von ca. 103 m² zzgl. Terrassenanteil und ca. 100 m² Fläche im Basement.
Der Bungalow hat 2013 eine neue Gas-Zentralheizung inklusive neuer Heizkörper, eine oberste Geschossdeckendämmung und eine neue Haustüranlage erhalten. Die Fensterscheiben wurden im Jahr 2010 getauscht. 
Dennoch ist der Zustand grundsätzlich als teilsanierungsbedürftig/ renovierungsbedürftig einzustufen.
Der Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Mosaikparkettboden und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. 
Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Vorratsraum, ein Wannenbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Ein weiteres Highlight ist das Basement, das über die üblichen Nutzräume hinausgeht und drei wohnlich ausgebaute Räume bietet, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Hobbybereich nutzen lassen.
Bereits die ursprüngliche Bauausführung zeugt von einer hochwertigen Bauqualität. 
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonkonstruktion errichtet. 
Parkettboden im Wohn- und Esszimmer, Naturstein- und Terrazzoböden in den Flurbereichen, Marmorfensterbänke sowie eine solide Dachkonstruktion mit Satteldach unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. 
Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. 
Das großzügige Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre, eine angenehme Gartenfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Kombination aus begehrter Lage, großzügigem Grundstück, gepflegtem Zustand und dem wohnlich nutzbaren Basement macht diese Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit in Erftstadt-Lechenich. 
Ob als komfortables Familiendomizil oder altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene - Dieser Bungalow bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JWKIh01xlfjncvVH3BVM4g04TT0q9fsK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 468.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit Teilmodernisierung und Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/masserberg-singlefamily-pst--c21-trag-50237</link><guid isPermaLink="false">property-47518</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1921 verbindet historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und bietet auf ca. 203 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Auf einem ca. 898 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1921 verbindet historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und bietet auf ca. 203 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Auf einem ca. 898 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage im staatlich anerkannten Kurort Masserberg sowie durch ihr großes Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Fenster, Heizungsanlage, Teile der Sanitäranlagen, Innen- und Außentüren sowie verschiedene Wohnbereiche modernisiert. Besonders das Wohnzimmer und die hochwertige Küche präsentieren sich bereits in einem modernen und ansprechenden Zustand und schaffen gemeinsam mit dem Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dennoch handelt es sich bei der Immobilie nicht um ein vollständig saniertes Objekt. Weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich und bieten dem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigzustellen. Gerade diese Kombination aus bereits erfolgten Investitionen und weiterem Gestaltungsspielraum macht die Immobilie besonders interessant.

Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Die Immobilie bietet zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer, dessen Vorbereitung bereits erfolgt ist und das noch fertiggestellt werden kann. Der großzügige Dachboden eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial und bietet weitere Möglichkeiten zur Schaffung von Wohn- oder Nutzfläche.

Auch im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Weinkeller eignen. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich sowie ein separates Nebengebäude erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, die noch ausstehenden Modernisierungsarbeiten nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jVQmVImklERkTgvJ9ZfTSDnps9Ph1t6j/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Erdgeschosswohnung direkt am Bentheimer Wald. Frisch renoviert und teilsaniert</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-floor-apartment-pst--c21-keal-50236</link><guid isPermaLink="false">property-47517</guid><description>Diese gerade erst modernisierte, ca. 90 m² große und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung steht zum Verkauf und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie ein charmantes Wohnambiente. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1968, wurde jedoch erst im Jahr 2023 umfassend renoviert, sodass die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gerade erst modernisierte, ca. 90 m² große und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung steht zum Verkauf und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand sowie ein charmantes Wohnambiente. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1968, wurde jedoch erst im Jahr 2023 umfassend renoviert, sodass die Wohnung heute vollkommen modernen Ansprüchen gerecht wird. Es wurde viel gemacht: z. B. ein komplett neues Dach, ein großer Teil der Elektrik samt Schaltkasten, das Bad, die Böden und die Türen sowie eine moderne Einbauküche. Da sich in dem Haus insgesamt nur zwei Wohneinheiten befinden, genießen Sie hier eine besonders angenehme und private Atmosphäre.

Der hervorragend durchdachte Grundriss bietet ein komfortables Raumgefühl und ermöglicht auch Personen mit Gehhilfen eine barrierearme, freie Bewegung. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse. Durch ihre ideale Südwestausrichtung lädt sie zu zahlreichen Sonnenstunden und erholsamen Momenten im Freien ein. Hinter dem Garten befinde sich der Zugang zum einem Wald.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch das teilweise unterkellerte Gebäude, in dem jeder Wohneinheit ein eigener Bereich als praktischer Stauraum zur Verfügung steht.

Aufteilung

Geräumiger gemeinschaftlicher Eingangsbereich für beide Einheiten:

-Sehr schöner, heller Flur mit viel Stellfläche und einem modernen Vinylboden 
-Den Lebensmittelpunkt bildet das sehr helle und geräumige Wohn-/Esszimmer mit einer leicht separierten, aber integrierten Küche inklusive einer modernen Einbauküche.Der Wohnbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet und dadurch sehr freundlich und hell. Der zentrale Pelletofen wird manuell befüllt und gibt im Winter nochmal eine echte Portion Wärme und Gemütlichkeit ab.Von hier aus gelangt man auch in den Garten.
-Das Bad ist sehr geräumig und behindertengerecht mit einem unterfahrbaren Waschtisch. Eine große Dusche, ein WC und eine Nische, die vielseitig nutzbar ist. Hier stehen auch die Waschmaschine und der Trockner.
-Kleiner Abstellraum
- sehr schönes geräumiges Schlafzimmer mit Vinylboden
-Kinderzimmer oder Büro mit Vinylboden


Nebenkosten

Der Zwischenzähler für Strom und die Messröhrchen an den Heizkörper sind derzeit noch nicht vorhanden. Diese sind noch in Abstimmung  mit dem Miteigentümer des DG zu installieren.  

- Rücklagenkonto: Es existiert derzeit noch kein Rücklagenkonto, da bisher noch kein Verwalter benannt wurde.
  - Öl: Die Kosten für Öl werden von den Parteien derzeit nach der Wohnfläche abgerechnet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/G7WWbF56d2KXwCxyw1DdJZHTpcKQo4se/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3 Zimmer | Einbauküche | Loggia – sofort bezugsbereit</title><link>https://century21.de/immobilie/klein-winternheim-floor-apartment-pst--c21-aler-50235</link><guid isPermaLink="false">property-47516</guid><description>Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein schöner Ort, um den …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohngefühl. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ein schöner Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, darunter das Wohnzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist derzeit mit einer Sauna ausgestattet und bietet damit einen privaten Wellnessbereich. Wer den Raum lieber klassisch nutzen möchte, kann die Sauna mit wenigen Handgriffen zurückbauen und erhält so ein vollwertiges Zimmer.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was den Grundriss klar strukturiert und im Alltag besonders praktisch macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Gäste-WC oder Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss nutzen lässt.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Wohnstil zu gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug (stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung).

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AAYfgKI6VXTcqappyc93ErUEWfA6aSFo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 240.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Direkt am Wasser – Stilvoll wohnen in bester Lage von Hoya **</title><link>https://century21.de/immobilie/hoya-penthouse-pst--c21-stig-50230</link><guid isPermaLink="false">property-47511</guid><description>Manche Orte strahlen vom ersten Moment an eine besondere Ruhe aus. Das sanfte Fließen der Weser, das Spiel des Lichts auf dem Wasser und der Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag ein wenig entschleunigt. CENTURY 21 Tigges Immobilien freut sich, Ihnen diese hochwertige …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Orte strahlen vom ersten Moment an eine besondere Ruhe aus. Das sanfte Fließen der Weser, das Spiel des Lichts auf dem Wasser und der Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre, die jeden Tag ein wenig entschleunigt.

CENTURY 21 Tigges Immobilien freut sich, Ihnen diese hochwertige Neubauwohnung in erstklassiger Lage von Hoya präsentieren zu dürfen. Hier verbinden sich modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem Zuhause, das sowohl stilvoll als auch behaglich ist.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn-, Essbereich. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und eröffnen einen traumhaften Blick auf die Weser. Von hier gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende mit Blick auf das Wasser.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem eine separate Küche mit hochwertiger Ausstattung, Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Zimmer mit Balkon zur Straße, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. 
Für Ihre Fahrräder steht im Carportbereich noch ein komfortabler Schuppen zu Ihrer Verfügung sowie ein überdachter PKW Stellplatz. 

Helle, freundliche Räume, hochwertige Materialien sowie modernste Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnzimmer, energieeffiziente Bauweise und ein stilvolles Ambiente sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: eine exklusive Lage direkt an der Weser, kurze Wege in die Innenstadt von Hoya und gleichzeitig die Ruhe eines einzigartigen Wohnumfeldes.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ästhetik und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie diese Immobilie direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an. Weitere Details unter tigges.century21.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/08AOfMZoP6zp9P405CEqZbC2mb9dsig4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.630 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vom Sandkasten bis zum Teenager-Reich: Das Zuhause, das Ihr Familienleben einfach mitmacht!</title><link>https://century21.de/immobilie/nalbach-singlefamily-pst--c21-abey-50226</link><guid isPermaLink="false">property-47508</guid><description>Aussichtsreich mit Raum für alle Generationen: Ihr solides Charmestück von 1968 mit Weitblick! Schön, dass Sie wieder reinschauen! Ich bin’s wieder, Ihr Makler mit Leidenschaft für Häuser mit Herz, Verstand und Substanz. Suchen Sie ein Zuhause, das flexibel mit Ihren Lebensplänen mitwächst, Platz …</description><content:encoded><![CDATA[Aussichtsreich mit Raum für alle Generationen: Ihr solides Charmestück von 1968 mit Weitblick!

Schön, dass Sie wieder reinschauen! Ich bin’s wieder, Ihr Makler mit Leidenschaft für Häuser mit Herz, Verstand und Substanz. Suchen Sie ein Zuhause, das flexibel mit Ihren Lebensplänen mitwächst, Platz für Kind, Kegel oder Oma bietet und Sie jeden Feierabend mit einem phänomenalen Weitblick belohnt? Dann kommen Sie mal mit!

Dieses solide, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 steht auf einem wunderbar bemessenen, ca. 500 qm großen Grundstück in absolut ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft. Hier hören Sie nach Feierabend die Vögel zwitschern – und nicht den stressigen Stadtverkehr.

Platz, Flexibilität & zwei Küchen: Wohnen auf 3 Etagen
Mit ca. 160 qm Wohnfläche, verteilt auf 7 gut geschnittene Zimmer und insgesamt drei Etagen, bietet diese Immobilie unglaublich vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bringt beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensmodelle mit:

Ob als großzügiges Domizil für die XL-Familie, als durchdachtes Mehrgenerationenhaus oder nach überschaubarem Umbau als klassisches Zweifamilienhaus – hier stehen Ihnen alle Türen offen! Mit 2 vorhandenen Bädern und 2 separaten Küchen entspannen Sie das Zusammenleben spielend von Anfang an. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut (Zugang bequem über die Wohnung im 1. OG) und das Dach ist selbstverständlich gedämmt – ideal als eigenes Reich für Teenager, Home-Office oder kreatives Atelier. Übrigens sind hier bereits 2 Schlafmöglichkeiten seitlich integriert.

Balkon-Romantik, Terrassen-Glück & Weitblick
Lassen Sie uns über die Freiluft-Highlights sprechen: An sonnigen Tagen entscheiden Sie ganz nach Laune. Darf es der ca. 6,30 qm große Balkon im Obergeschoss mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne sein? Oder doch lieber die ca. 28 qm große Terrasse im Erdgeschoss für entspannte Grillabende mit Freunden? Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihren Kindern viel Platz zum Toben und Ihnen Ihr ganz persönliches grünes Paradies.

Voll unterkellert mit XXL-Waschküche & Garage
Auch im Untergeschoss lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Das Haus ist voll unterkellert und punktet unter anderem mit einer richtig großen Waschküche! Ausreichend Stauraum für Vorräte, Hobbys oder die Heimwerker-Werkstatt ist garantiert. Beheizt wird das Gebäude über eine solide Ölheizung von 2004. Für Ihr Auto steht eine eigene Garage direkt auf dem Grundstück bereit.

Fazit vom Profi:
Nach Jahren im Geschäft erkenne ich echte Substanz auf den ersten Blick. Das hier ist ein grundsolides, ehrliches Haus mit Seele, enormer Flexibilität und einer Aussicht, die man für kein Geld der Welt nachrüsten kann!

Lust auf eine Entdeckungstour? Kontaktieren Sie mich bevor es ein anderer tut – Häuser mit diesem Potenzial in ruhiger Lage sind heute heiß begehrt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/d4NBZlncuIBb4VQuYZZDXWpmD16BP05B/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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            <title>Vielseitiges Immobilienensemble in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-singlefamily-pst--c21-migi-50225</link><guid isPermaLink="false">property-47507</guid><description>Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit erheblichem Flächen- und Nutzungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus (1990) mit ca. 100 m² Wohnfläche, ein zweites Einfamilienhaus (1930) mit ca. 150 m², eine ehemalige Fleischerei mit ca. 80 m² sowie umfangreiches Nebengelass …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble mit erheblichem Flächen- und Nutzungspotenzial. Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus (1990) mit ca. 100 m² Wohnfläche, ein zweites Einfamilienhaus (1930) mit ca. 150 m², eine ehemalige Fleischerei mit ca. 80 m² sowie umfangreiches Nebengelass und insgesamt 6 Garagen. Damit bietet die Liegenschaft weit mehr als ein klassisches Wohnobjekt und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Lagern, Mehrgenerationennutzung oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungsperspektiven auf einem Grundstück vereinen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LWPGYvnFQEs10DldeaUroZMLpiLJESWY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit 2.487 m² Grundstück, Weitblick &amp; Ausbaureserve – Gera</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-50223</link><guid isPermaLink="false">property-47505</guid><description>Ein Zuhause für Menschen mit Vision – viel Platz, Privatsphäre und ein besonderer Blick über Gera! Manche Immobilien sind einfach Häuser. Andere bieten die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1941 befindet sich in ruhiger Hanglage am Ende einer …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause für Menschen mit Vision – viel Platz, Privatsphäre und ein besonderer Blick über Gera!
Manche Immobilien sind einfach Häuser. Andere bieten die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1941 befindet sich in ruhiger Hanglage am Ende einer Sackgasse und bietet mit rund 2.487 m² Grundstücksfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Ideen.

Auf ca. 91,72 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über zwei Etagen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Verfügung – beispielsweise für ein weiteres Zimmer, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder zusätzlichen Stauraum.

Das eigentliche Highlight liegt jedoch außerhalb der vier Wände:
Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage und der schöne Ausblick über Gera verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter.

Wer ein klassisches Neubauhaus sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen ein Haus mit Geschichte sucht und Freude daran hat, Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, findet hier eine spannende Grundlage.

Bereits beim Betreten fallen die besonderen Elemente des Hauses auf.
Originales Parkett, eine charaktervolle Eichenholztreppe, eine klassische Schiebetür sowie der vorhandene Ofen im Wohnzimmer verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Diese Details müssen nicht verschwinden – sie können bei einer Sanierung bewusst erhalten und mit modernen Elementen kombiniert werden. So kann aus dem bestehenden Haus ein individuelles Zuhause entstehen, das modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines älteren Hauses verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft – ein Platz, an dem man morgens in Ruhe einen Kaffee trinken oder den Abend ausklingen lassen kann. Die Hanglage sorgt zugleich für eine angenehme Privatsphäre.

Ein Grundstück dieser Größe ist in einer städtischen Lage etwas Besonderes.
Ob großer Garten, Spielbereich für Kinder, Nutzgarten, Rückzugsorte, Terrasse oder einfach viel Freiraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Auch für Tierhalter, Gartenliebhaber oder Menschen, die bewusst etwas mehr Abstand zum direkten Nachbarn suchen, bietet die Grundstücksgröße interessante Möglichkeiten.

Wichtig zu wissen: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Haus eignet sich daher insbesondere für Käufer, die bereit sind, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen und die Immobilie Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Der energetische Zustand entspricht nicht dem heutigen Neubaustandard. Der Energiebedarf liegt bei 351,30 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Beheizt wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung.
Gerade dieser Zustand eröffnet jedoch auch die Möglichkeit, die Immobilie bei einer umfassenden Sanierung konsequent an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lvB57jzxIOXn1pTm2afzYHlaQgbAQb6q/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Belle Étage mit Garten, zwei Terrassen und außergewöhnlichem Wohnambiente</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-ground-floor-apartment-pst--c21-jihl-50222</link><guid isPermaLink="false">property-47504</guid><description>In einem der besten und begehrtesten Stadtteile erwartet Sie diese außergewöhnliche Belle Étage mit rund 180m2 am Wohnfläche – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[In einem der besten und begehrtesten Stadtteile erwartet Sie diese außergewöhnliche Belle Étage mit rund 180m2 am Wohnfläche – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise verbindet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch eine elegante Schiebetür lassen sich beide Räume vollständig miteinander verbinden und zu einer beeindruckenden, offenen Einheit verwandeln. Von hier aus gelangen Sie direkt in den privaten Garten – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt, der Wohnen und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Im stilvollen Esszimmer sorgt ein charaktervoller Kachelofen für eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet und verfügt über ein Gas-Kochfeld. Sie bietet nicht nur optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen, sondern überzeugt auch durch ihren direkten Zugang zur zweiten Terrasse und zum Innenhof. Damit verbindet sie Funktionalität mit einem außergewöhnlich schönen Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit separatem Zugang. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Büro, Praxis, Gästezimmer oder für eine freiberufliche Tätigkeit, ohne die Privatsphäre des übrigen Wohnbereichs zu beeinträchtigen.

Zwei hochwertig ausgestattete Bäder ergänzen das großzügige Raumangebot.

Besonders charakteristisch für diese Belle Étage sind die hohen Decken, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine elegante, repräsentative Atmosphäre verleihen.

Eine seltene Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, stilvolle Altbauarchitektur, hochwertige Ausstattung, private Außenflächen und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bY0epDTfcMWrhzQW7YyQFNfKk6BbCGBu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.170.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/einbeck-floor-apartment-pst--c21-mhof-50221</link><guid isPermaLink="false">property-47503</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Einbeck ist eine Kapitalanlage, die sofort für Sie arbeitet. Sie übernehmen ein bestehendes Mietverhältnis und erzielen ab Übergabe laufende Mieteinnahmen. Die Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 485 € im Monat bzw. 5.820 € im Jahr. Bei einem Kaufpreis von 90.000 € ergibt das eine Bruttorendite von ca. 6,5 %. 
Zusätzlich gehört eine Einzelgarage auf dem Grundstück zum Angebot. Sie wird als eigenständiges Wirtschaftsgut mit einem Kaufpreis von 10.000 € ausgewiesen. Die Garage ist separat für 50 € im Monat (600 € im Jahr) fremdvermietet. Damit ist sie eine zweite Einnahmequelle, die unabhängig vom Wohnungsmietverhältnis läuft.

Die ca. 62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss sind über einen zentralen Flur erschlossen. Dadurch ist jeder Raum separat erreichbar. Neben Wohn- und Schlafzimmer bietet ein drittes Zimmer flexible Nutzung als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. So spricht die Wohnung Paare, kleine Familien und Berufstätige im Homeoffice gleichermaßen an, was den Kreis möglicher Mieter breit hält. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und bietet damit eine private Freifläche, die bei Mietern gefragt ist. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass die Wohnung bezugsfertig vermietbar ist. Das Bad verfügt über eine Wanne. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1962 umfasst 16 Einheiten in zwei Häusern. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft macht Abstimmungen übersichtlich, während sich die Kosten für Instandhaltung auf mehrere Schultern verteilen. Die Verwaltung liegt bei der Einbecker Wohnungsbaugesellschaft. Abrechnung, Rücklagenbildung und Instandhaltung sind damit professionell organisiert und der Verwaltungsaufwand für Sie als Eigentümer bleibt gering.

Bushaltestelle, Schulen, Supermärkte und die historische Altstadt liegen in kurzer Entfernung. Der Alltag lässt sich bequem zu Fuß und mit dem Bus organisieren. Das sichert eine stabile Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/H2sjmpIkJW96vr5Dml9G10J9OAI1TSM5/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 90.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Zwei Wohneinheiten ein Preis!  Auch als EFH nutzbar</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-twofamilyhouse-pst--c21-keal-50213</link><guid isPermaLink="false">property-47495</guid><description>In beliebter und ruhigen Wohnlage des Bad Bentheimer Stadtteils Gildehaus steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf. Für Naturliebhaber: der Bürgergarten ist direkt um die Ecke. Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2002 durch einen großzügigen An- und Umbau erweitert. Im Zuge …</description><content:encoded><![CDATA[In beliebter und ruhigen Wohnlage des Bad Bentheimer Stadtteils Gildehaus steht dieses  gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf.

Für Naturliebhaber: der Bürgergarten ist direkt um die Ecke. 

Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2002 durch einen großzügigen An- und Umbau erweitert. Im Zuge dieser umfangreichen Modernisierung entstanden zwei vollkommen eigenständige, räumlich getrennte Wohneinheiten. Dabei wurden die Fenster, die Haustüren, sämtliche Bodenbeläge, die Bäder sowie weite Teile der Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Auch das Dach wurde erweitert und in großen Teilen neu eingedeckt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² bietet die Immobilie viel Platz für verschiedenste Lebensentwürfe – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 
Vieles ist möglich. 
Beide Wohneinheiten sind energetisch getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Gasheizung. Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Substanz der Immobilie ist hervorragend; mit überschaubarem Renovierungsaufwand für Ihren individuellen Stil lässt sich hier ein modernes Zuhause nach maßgeschneiderten Wünschen realisieren. 

Zusätzliche Nutzfläche bieten ein geräumiger Dachboden sowie der große Kellerbereich.

Grundstück & Außenbereich

Das Gebäude ist mittig auf dem Grundstück platziert, was eine praktische und optisch ansprechende Trennung des Außenbereichs ermöglicht:

Durch die leichte Hanglage ist der Keller auf der Rückseite ebenerdig zugänglich, was den direkten Schritt in den Garten besonders komfortabel macht.


Aufteilung Erdgeschoss

- großer heller Eingangsbereich mit separierter Garderobe 
- voll gefliestes Gäste-WC 
- großes Schlafzimmer mit der Stellmöglichkeit für einen gr. Schrank 
- bereits in 2002 modernisiertes Bad das wie folgt ausgestattet ist. Wanne, Dusche, WC und einen Waschtisch 
- der Lebensmittelpunkt ist das sehr helle und gemütliche Wohn/Esszimmer mit einer leicht separierten Küche. Im Wohnbereich wurde ein Parkettboden verlegt und wir haben die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.  Die Einbauküche ist natürlich im Kaufpreis enthalten.  Hier befindet sich auch ein Zwischentür zur anderen Wohnung im DG 
- weiteres großes Schlafzimmer mit TV Anschluss

Aufteilung Dachgeschoss 

- kleiner, gefliester Flur 
- Büro oder Kinderzimmer 
- super schönes Wohn-/ Esszimmer mit einer ebenfalls separierten Einbauküche. Im Wohnbereich ist erst kürzlich ein Vinylboden verlegt auch hier haben wir die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.  Vom Essbereich gelangt man auch auf den ca. 12 m² großen Balkon 
- Kinderzimmer ebenfalls mit Vinylboden und den Zugang zum Balkon 
- Bad mit einer Dusche, Wanne, WC und einem Waschtisch 
- Gäste WC 

Der Dachboden dient derzeit als Staufläche. 
Das Haus ist zum großen Teil unterkellert. Hier befinden sich unter anderem die Gasheizungen und auch Stellplätze für die Waschmaschine und Trockner.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CNx22Gj6MiFvJId5kd6DsmrqOQeTQlMT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen im Zentrum – gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und EBK in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anmu-50208</link><guid isPermaLink="false">property-47490</guid><description>Diese liebevoll gepflegte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch den sehr gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar …</description><content:encoded><![CDATA[Diese liebevoll gepflegte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch den sehr gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler ausgestattet ist. Auch ein Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei weitere helle und freundlich geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.

Ein separater Abstellraum im Treppenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und persönliche Gegenstände.

Auch das Wohnhaus selbst überzeugt: Mit lediglich vier Wohneinheiten herrscht eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Die gepflegte Immobilie bietet ein harmonisches Wohnumfeld, während ein Stellplatz im Innenhof für monatlich 40 € angemietet werden – ein praktisches Extra in zentraler Lage.

Wir bitten um Verständnis, dass der Vermieter bei der Auswahl der Mietinteressenten ausschließlich Bewerber berücksichtigt, deren Mietzahlungen aus eigenen finanziellen Mitteln erfolgen und nicht von öffentlichen Leistungsträgern (z. B. Jobcenter oder Sozialamt) abhängig sind.

Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien – diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und eine attraktive Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aINWigYtOXhmLJLV3dCWNuPx0uiXcVaW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Modernisierte Apartmentwohnung mit Melibokusblick</title><link>https://century21.de/immobilie/bensheim-floor-apartment-pst--c21-mbil-50201</link><guid isPermaLink="false">property-47483</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses 2026 modernisierte Einzimmerappartement im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Ausstattung und verkehrsgünstiger Lage. Die ca. 36 m² große Wohnung verfügt über einen …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses 2026 modernisierte Einzimmerappartement im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Ausstattung und verkehrsgünstiger Lage.

Die ca. 36 m² große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche mit vorhandenen Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Ein kleiner, geschützter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen.

Durch die im Jahr 2026 erneuerten Bodenbeläge und Türen sowie teilweise modernisierten Bereiche des Badezimmers präsentiert sich das Appartement in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden bereits 2021 erneuert. Zusammen mit der sanierten und gedämmten Außenfassade trägt dies zum zeitgemäßen Gesamtbild der Wohnanlage bei.

Die Lage im 3. Obergeschoss bietet zudem einen schönen Blick in Richtung Melibokus. Neben dem Treppenhaus ist die Wohnung über einen Aufzug bequem erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in der Nähe wie eine Parkanlage und der Bensheimer Badesee. Auch die gute Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem attraktiven Standort für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gut zur Vermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/04wBB0mLf3tU2ALxsABYRBjKVzfqFE3V/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Parkplatzsuche ? Stellplatz in Hildesheim Himmelsthür</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-open-parking-pst--c21-mirt-50199</link><guid isPermaLink="false">property-47481</guid><description>Wir bieten Ihnen einen Stellplatz in Hildesheim-Himmelsthür, Hildesheimer Str. 27</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen einen Stellplatz in Hildesheim-Himmelsthür, Hildesheimer Str. 27]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4ynuZixiNbiqGl1zU1UjkCV9aZuVFsXQ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 25 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Parkplatzsuche ? Stellplatz Heerklinke 8 in Salzgitter-Bad</title><link>https://century21.de/immobilie/salzgitter-open-parking-pst--c21-mirt-50197</link><guid isPermaLink="false">property-47479</guid><description>Wir bieten Ihnen einen Stellplatz in Salzgitter-Bad, Heerklinke 8</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen einen Stellplatz in Salzgitter-Bad,
Heerklinke 8]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5wSaZhrIKNCbUDYZWYjjcHY9w01zGoG9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 25 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Ruhig. Privat. Ihr neues Grundstück in zweiter Reihe.</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-plot-residential-area-pst--c21-jato-50193</link><guid isPermaLink="false">property-47475</guid><description>Hier treffen Sie auf das passende Grundstück für Ihr nächstes Bauvorhaben. Das insgesamt 486 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Bebauung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft attraktive Perspektiven für individuelle …</description><content:encoded><![CDATA[Hier treffen Sie auf das passende Grundstück für Ihr nächstes Bauvorhaben. Das insgesamt 486 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine flexible Bebauung. Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft attraktive Perspektiven für individuelle Bauprojekte. Mit einer GRZ von 0,3 profitieren Sie von ansprechenden baulichen Nutzungsmöglichkeiten und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohnfläche und Freifläche.

Die Grundstücksfläche ist unbebaut und ermöglichen Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei der Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich jederzeit gerne mit uns in Verbindung setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HLpOSFy9t7CIV7cNuLjb1AibFaQbgMe9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 243.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz zum Leben – großzügiges Zweifamilienhaus mit 3 Einheiten, Garten in ruhiger Ortsrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/stetten-zweifamilienhaus--434</link><guid isPermaLink="false">property-995401282</guid><description>Viel Platz, großzügige Räume und flexible Wohnbereiche prägen dieses wunderschöne Zweifamilienhaus auf drei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über einen eigenen Bereich für größere Kinder bis hin zu Mehrgenerationenwohnen, …</description><content:encoded><![CDATA[Viel Platz, großzügige Räume und flexible Wohnbereiche prägen dieses wunderschöne Zweifamilienhaus auf drei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über einen eigenen Bereich für größere Kinder bis hin zu Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder einer separaten Vermietung.

Das Haus besteht aus zwei hellen 4-Zimmer-Wohnungen mit zusammen ca. 215 m² Wohnfläche. Beide verfügen über einen durchdachten Grundriss sowie jeweils einen großen Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und ist aktuell vermietet.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der zu Wohnzwecken ausgebaute Dachbereich mit eigener Wohnküche, zwei weiteren Zimmern und eigenem Bad. Die Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und eignet sich ideal als Rückzugsbereich für größere Kinder, Gäste oder das Homeoffice.

Der schön eingewachsene Garten zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie. Geschützt und ruhig gelegen, bietet er viel Privatsphäre und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ein kleiner Gartenteich sowie die große, sehr gut erhaltene Gartenhütte mit vorgelagerter Sonnenterrasse verleihen dem Außenbereich zusätzlichen Charme.

Der geräumige Keller bietet viel Platz für Vorräte, Hobby und Stauraum.

Highlights

✔ Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Zwei helle 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 215 m² Wohnfläche
✔ Separate Untergeschosswohnung mit eigenem Eingang – aktuell vermietet
✔ Ausgebauter Dachbereich mit Wohnküche, zwei Zimmern und eigenem Bad
✔ Ca. 788 m² Grundstück mit schön eingewachsenem Garten
✔ Zwei große Balkone mit Blick ins Grüne
✔ Gartenteich und große Gartenhütte mit Sonnenterrasse
✔ Moderne, hochwertige Einbauküche mit Speisekammer
✔ Kamin für gemütliche Abende
✔ Geräumiger Keller mit viel Stauraum
✔ Fahrzeuggarage und zusätzlicher Garagen-/Abstellbereich
✔ Glasfaseranschluss vorhanden]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/434/74104221-3ab7-4ac3-8702-a4e6d5ca3288.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historische Substanz, viele Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/rauschenberg-bracht-singlefamily-pst--c21-agoe-50192</link><guid isPermaLink="false">property-47474</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1768 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien. Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft begeistert mit ihrem authentischen Charakter und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1768 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien.  
Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft begeistert mit ihrem authentischen Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.  
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer mit Sinn für Vision und handwerklichem Geschick.  
Die Beheizung erfolgt über ein Nahwärmesystem, das für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.  
Zusätzlich schaffen zwei weitere Holzöfen eine besonders gemütliche Atmosphäre. 
Zum Ensemble gehören zudem eine großzügige Scheune mit Nebengebäuden, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen schaffen.  
Historische Details und der besondere Charme vergangener Zeiten bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Wiederbelebung.  
Ob als stilvoller Familiensitz, kreativer Rückzugsort oder besonderes Liebhaberobjekt – hier lässt sich charmantes Fachwerk mit neuem Wohnkomfort verbinden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wOqexwQ7xgGNeuptSz6kUmjDXrEznZNE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen am Burgberg – mit Weitblick über die Region</title><link>https://century21.de/immobilie/amoneburg-singlefamily-pst--c21-agoe-50190</link><guid isPermaLink="false">property-47472</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine harmonische Architektur und das einladende Ambiente. Helle, gut proportionierte Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnklima, das von Anfang an das Gefühl von Zuhause vermittelt. Beim Betreten des Hauses …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine harmonische Architektur und das einladende Ambiente. 
Helle, gut proportionierte Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnklima, das von Anfang an das Gefühl von Zuhause vermittelt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie von der einladenden Diele in den offenen Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den süd-östlich ausgerichteten Balkon. 
Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die gemütliche Küche mit Durchreiche sowie ein Gäste-WC. 
Auf dieser Etage erstrecken sich zusätzlich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. 
Das Herzstück des Außenbereichs ist die weitläufige Terrasse mit Blick über Amöneburg und zu der Burg.
Das Dachgeschoss ist mit einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei weiteren Schlafzimmern ausgestattet. Auch von hier aus können Sie den wunderbaren Weitblick genießen.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich neben den Hauswirtschaftsräumen ein zusätzlicher Hobbyraum mit Terrasse und Austritt in den Garten. 
Im Jahr 1995 wurde ein weiterer Raum, der über Wasser- und Stromleitungen verfügt, erbaut, der momentan als Werkstatt genutzt wird und beispielsweise als Sommerküche genutzt werden könnte. 
Eine Einzelgarage mit Zugang ins Haus rundet das Angebot ideal ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/olshcNzYEu73uqDUnYVhokNu9stbXiYa/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause – viel Platz für Familie, Leben und gemeinsame Erinnerungen</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-50188</link><guid isPermaLink="false">property-47470</guid><description>Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder hier aufwachsen, jeder seinen eigenen Lieblingsplatz findet und Sie gemeinsam am Abend am großen Esstisch sitzen. Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst und Ihnen gleichzeitig genügend Raum für die kleinen und großen Wünsche des Familienlebens bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder hier aufwachsen, jeder seinen eigenen Lieblingsplatz findet und Sie gemeinsam am Abend am großen Esstisch sitzen. Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst und Ihnen gleichzeitig genügend Raum für die kleinen und großen Wünsche des Familienlebens bietet.

Dieses gepflegte Wohnhaus mit rund 162 m² Wohnfläche auf ca. 320 m² Grundstück bietet genau diese Möglichkeiten. Drei Etagen, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen viel Platz für Familienleben, Rückzug und gemeinsame Zeit. Das Beste: Das Haus ist sofort bezugsfertig, sodass Sie schon bald Ihre eigenen vier Wände mit Leben füllen können.

Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder einfach ein eigener Rückzugsort für jedes Familienmitglied – hier können Sie Ihr Zuhause so gestalten, wie es zu Ihrem Leben passt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und zwei zusätzliche Abstellräume sorgen dafür, dass auch im Familienalltag alles seinen Platz findet.

Besonders praktisch: Die Räume sind separat zugänglich. Dadurch eröffnet diese Etage viele Möglichkeiten. Ältere Kinder können hier beispielsweise ihren eigenen Bereich bekommen, während sich die Räume ebenso wunderbar als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lassen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: ein über 30 m² großer, heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Hier wird gekocht, gemeinsam gegessen, gelacht und der Tag ausklingen gelassen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch den offenen Grundriss entsteht eine einladende Atmosphäre, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann.
Und wenn Ihre Familie noch mehr Platz benötigt, lässt sich hier bei Bedarf sogar ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Kinderzimmer – schaffen.
Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage.

Auch das Dachgeschoss hält jede Menge Möglichkeiten bereit. Der offene Wohnbereich kann ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt und bei Bedarf ebenfalls um ein zusätzliches Zimmer ergänzt werden.
Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon – der perfekte Ort für einen Kaffee am Morgen, einen ruhigen Moment am Abend oder einfach ein bisschen Zeit für sich.
Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Spitzboden. Über eine Ausziehtreppe erreichbar, bietet er einen gemütlichen Rückzugsort für Kinder oder einen Spielbereich.
Ein Badezimmer mit Eckbadewanne macht das Raumangebot komplett.

Auch der Außenbereich lädt dazu ein, das Zuhause zu genießen. Der kleine, pflegeleichte Garten mit Terrasse bietet Platz für einen Grillabend mit Freunden, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung – praktisch und komfortabel für den Familienalltag.

Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/8PZDYwbWibENaiYoygwjymlfMSLDpa8X/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Home sweet Home - Ihr erstes eigenes Haus wartet auf Sie</title><link>https://century21.de/immobilie/wegberg-rodgen-townhouse-end-pst--c21-lstr-50185</link><guid isPermaLink="false">property-47467</guid><description>Dieses Reihenendhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², sechs Zimmern und einem ca. 212 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenendhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², sechs Zimmern und einem ca. 
212 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann. Ob als Schlafzimmer, zweites Wohnzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier haben Sie verschiedene Möglichkeiten, den Grundriss an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus erreichbar. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerraum mit separatem Außenzugang zur Verfügung, der bei Bedarf mit den übrigen Kellerräumen verbunden werden kann. Im Keller befinden sich außerdem die Ölheizung und die Tankanlage.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und erstreckt sich seitlich sowie auf einem kleinen Bereich hinter dem Haus. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Spielflächen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem SANIERUNGSbedürftigen Zustand und bietet handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, ein schönes Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YDAxjv3psyIQdB9RJIYNki4WlrFBg6bf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Perfekte Kapitalanlage – vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hannover</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-floor-apartment-pst--c21-mhof-50183</link><guid isPermaLink="false">property-47465</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner).
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Wohnhochhauses in Hannover-Hainholz und bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche einen soliden Einstieg in die Kapitalanlage.

Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, eine Kochnische sowie ein Bad mit WC. Die Wohnung ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Das spricht eine breite Mieterzielgruppe an, auch ältere Menschen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, der Heizkörper im Wohnzimmer wurde 2024 erneuert. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller.

Das Gebäude aus dem Jahr 1972 ist ein zweckmäßiger Wohnbau, der klar auf gute Vermietbarkeit ausgerichtet ist. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 545 € monatlich bzw. 6.540 € pro Jahr. Die Mieteinnahmen fließen damit vom ersten Tag an.

Die Lage überzeugt vor allem durch die gute Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Einstiegsgröße und laufende Rendite legen, bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EB8Oi3DuvM4xtZoFQxZSRcU5k784TyOT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Zentral wohnen. Im Grünen leben. – Großzügiges Einfamilienhaus im Herzen von Gifhorn</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-50180</link><guid isPermaLink="false">property-47462</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet auf rund 141 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das ca. 999 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, altem Baumbestand sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet auf rund 141 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. 
Das ca. 999 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, altem Baumbestand sowie zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten im Grünen.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Lage: Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre befindet sich die Immobilie im Herzen von Gifhorn. 
Die attraktive Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. 
Diese Kombination aus zentraler Lage und einem großen, idyllischen Grundstück ist in Gifhorn nur selten zu finden.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem markanten, gemauerten Kamin ins Auge. 
Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. 
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege zum Essbereich. 
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie die gut durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. 
Der Balkon eröffnet einen schönen Blick über den eigenen Garten.

Ein besonderes Highlight ist das große, eingewachsene Grundstück mit Obstbäumen, Sträuchern und gepflegten Rasenflächen. 
Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierfreunde ideale Voraussetzungen.

Das Haus verfügt über einen unbeheizten Keller, der reichlich Nutz- und Lagerfläche bietet.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wird inklusive einem Teil der vorhandenen Möblierung verkauft. 
Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten, als auch für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hmKsXypGeYteLL4X4SzzmjQwDSTz6fkM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen wo andere Urlaub machen!! Mit Geschmack modernisiertes Einfamilienhaus in der Pfalz</title><link>https://century21.de/immobilie/hainfeld-singlefamily-pst--c21-schm-50179</link><guid isPermaLink="false">property-47461</guid><description>Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich: Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1890 ist ein echtes Liebhaberobjekt, das natürliche Ursprünglichkeit mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Schon beim ersten Betreten spüren Sie diese ganz besondere Atmosphäre – ein unbeschwertes …</description><content:encoded><![CDATA[Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich: Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1890 ist ein echtes Liebhaberobjekt, das natürliche Ursprünglichkeit mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Schon beim ersten Betreten spüren Sie diese ganz besondere Atmosphäre – ein unbeschwertes Urlaubsgefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue in den eigenen vier Wänden willkommen heißt.

Die Räumlichkeiten bestechen durch eine außergewöhnliche Großzügigkeit und einen ganz eigenen, individuellen Charakter. Ein absolutes Highlight ist das Wohnzimmer mit einer herrschaftlichen Deckenhöhe von 3,30 Metern bietet es ein atemberaubendes Raumgefühl, das an die Eleganz klassischer Altbauten erinnert.

Bei der Ausstattung wurde größter Wert auf edle, zeitlose Materialien gelegt. Hochwertige Böden aus Naturstein, Marmor und feinem Parkett geben den Räumen individuelle Wohnlichkeit.

Die Küche wird durch einen edlen Marmor-Küchenspiegel zum optischen Blickfang und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Für Wellness in den eigenen vier Wänden sorgen gleich zwei Badbereiche: das besondere Duschbad aus Marmor und Schiefer sowie das geräumige, großzügige Wohnbad als wundervolle Ruheoase.

Auch die Raumaufteilung hält charmante Besonderheiten bereit. So wurde das charakteristische „Treppenzimmer“ geschickt in eine stilvolle Ankleide verwandelt. Oben erwartet Sie schließlich ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss – ein herrlicher Rückzugsort mit zwei Schlafbereichen.

In den warmen Monaten verlagert sich das Leben nach draußen: Die großzügige Terrasse mit knapp 23 m² Fläche ist Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer. Hier können Sie den Abend bei einem Glas Pfälzer Wein begrüßen und bei mediterranem Flair Hainfelds friedliche Atmosphäre genießen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9X5yuCDIoujodJCqISYTMYny0etE1pNg/thumbnail/property-gallery/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
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            <title>Provisionsfreier Wohntraum mit Pool in Bestlage</title><link>https://century21.de/immobilie/rietberg-singlefamily-pst--c21-sife-50177</link><guid isPermaLink="false">property-47459</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik auf beeindruckende Weise. Umgeben von einer dichten, eingewachsenen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik auf beeindruckende Weise. Umgeben von einer dichten, eingewachsenen Hecke genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre auf einem nahezu uneinsehbaren Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten und traumhaftem Pool – Ihrer persönlichen Wohlfühloase.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die im Wohnzimmer integrierte, offene Treppe führt auf die beeindruckende Galerie, die den Wohnbereich überblickt und das Obergeschoss harmonisch miteinander verbindet. Die umlaufende Galerie verleiht dem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht den modernen, offenen Charakter der Immobilie. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zum Garten. Eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt dabei für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die angrenzende Küche überzeugt mit ihrer großzügigen Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ein stilvolles Büro mit eleganter Glasfront bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten im Homeoffice. Mit insgesamt 4 großzügigen Schlafzimmern sowie einer separaten Ankleide sorgen sie für ausreichend Platz und höchsten Wohnkomfort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer  mit freistehender, runder Dusche als Highlight, zwei separaten Waschbecken und einer wunderschönen Badewanne, gleicht einer Wohlfühloase.

Auch energetisch setzt diese Immobilie Maßstäbe. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19,2 kWp in Kombination mit einem 9,2-kWh-Batteriespeicher ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Stromversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie einen heizungsunterstützenden Kamin, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt und gleichzeitig die Heizungsanlage entlastet.

Der vollständig ausgebaute und gedämmte Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer exklusiven Wellnessoase mit Sauna und Badezimmer befindet sich hier ein separater Wohn- und Schlafbereich – ideal als Gästebereich, für ein erwachsenes Familienmitglied oder als vielseitig nutzbarer Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie einen separaten Schuppen mit ausreichend Platz für Pooltechnik, Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, und Arbeiten mit innovativer Energietechnik auf einem Höchstmaß. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Komfort, Privatsphäre sowie nachhaltiges Wohnen legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uq2VWLrZTakFC6xXkkLLapISdsXWAskJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>⌂ Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche, Garten, Teich &amp; Garage ⌂</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-singlefamily-pst--c21-pala-50176</link><guid isPermaLink="false">property-47458</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 620 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie ein 2018 hochwertig modernisiertes Badezimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche und einem 620 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Büro sowie ein 2018 hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Speicher. Eine Nutzung des Obergeschosses als separate Wohneinheit ist ebenfalls möglich.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Neben einem einbetonierten Gartenteich mit einer Tiefe von ca. 1,10 m und Goldfischen befinden sich hier ein Gartenhaus sowie mehrere Obstbäume, darunter zwei Apfelbäume und ein Birnenbaum. Zusätzlich wurden verschiedene Obst- und Gemüsesorten angepflanzt. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KPEuClT3sQXo5slTYB5gRMeRYmg8xZoZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren. Entwickeln. Gastgeber werden.</title><link>https://century21.de/immobilie/wangerland-hostel-pst--c21-reth-50166</link><guid isPermaLink="false">property-47448</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Beherbergungsbetrieb im Nordseeheilbad Horumersiel Diese zuletzt als Hotel Garni genutzte Immobilie bietet eine vielseitige Grundlage für ein neues touristisches Konzept in Horumersiel. Der Betrieb wurde eingestellt, das Objekt steht aktuell frei …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Beherbergungsbetrieb im Nordseeheilbad Horumersiel 

Diese zuletzt als Hotel Garni genutzte Immobilie bietet eine vielseitige Grundlage für ein neues touristisches Konzept in Horumersiel. Der Betrieb wurde eingestellt, das Objekt steht aktuell frei und wird ausdrücklich als Immobilie – nicht als laufender Hotelbetrieb – angeboten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.427 m² stehen insgesamt 16 Gästezimmer sowie weitere großzügige Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1971/72 errichtet und später durch einen Anbau erweitert. Die vorhandenen Zimmer unterscheiden sich in Größe und Aufteilung; sechs verfügen zusätzlich über ein weiteres halbes Zimmer, das beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Stauraum genutzt werden kann. Je nach Lage bieten die Zimmer Zugang zu Balkonen oder Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Duschbäder, Frühstücksbereich, Küche, Hauswirtschafts- und weitere Nebenräume.

Besonders interessant ist das entkernte Dachgeschoss. Hier befanden sich früher zusätzliche Zimmer, sodass eine Ausbaureserve für eine zukünftige Nutzung besteht. Ein weiterer ausgebauter Dachgeschossbereich verfügt über vier Zimmer mit gemeinschaftlicher Badezimmernutzung und bietet beispielsweise Potenzial für Mitarbeiter, Gruppen oder ein Hostel- bzw. Gästehauskonzept.

Im Anbau befindet sich eine separate Wohnung, die bislang als Eigentümerwohnung genutzt wurde. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Mitarbeiterunterkunft. Das großzügige Grundstück mit begrünten Außenflächen sowie die vorhandenen Balkone und Terrassen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung sinnvoll macht. Insbesondere Bäder und ältere Fenster sollten bei der zukünftigen Investitionsplanung berücksichtigt werden. Gleichzeitig liegt genau darin die Chance: Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht es, ein individuelles Konzept nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Ob Hotel Garni, Pension, Gästehaus, Hostel, Appartementkonzept oder eine Kombination verschiedener Nutzungen – hier stehen Raum, Grundstück und eine interessante Ausgangssituation für neue Ideen zur Verfügung. Die vorhandene Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten und kann je nach Konzept teilweise weiter genutzt werden.

16 Zimmer, ca. 1.427 m² Grundstück und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten: Geben Sie dieser Immobilie ein neues Konzept und schreiben Sie ihr nächstes Kapitel.


Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/J8J8tOP7ggHcf3gNagfzcoo1utX5OH0W/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 625.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Euskirchen - Einzigartiges Anwesen mit 9 Wohnungen, 7 Garagen, Halle &amp; Nebengebäuden</title><link>https://century21.de/immobilie/euskirchen-notspecifiedhouse-pst--c21-chme-50160</link><guid isPermaLink="false">property-47442</guid><description>Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen. Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Nur ca. 30 Fahrminuten von Köln entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Anwesen in verkehrsgünstiger, aber trotzdem malerischer Lage von Euskirchen.
Das historisches Anwesen mit zwei Wohngebäuden (insgesamt 9 Wohnungen zzgl. Zimmer im 2. OG Wohngebäude I mit sep. Duschbad), 7 Garagen, zahlreichen Stellplätzen, Halle (ca. 300 m²), Stallungen/ Nutzräume (ca. 300 m²) und Weideland (ca. 3.000 m²) auf ca. 5.400 m² traumhaftem Grundstück, bietet mannigfaltige Möglichkeiten. 
Das Anwesen wurde ca. 1910 errichtet und über die Jahre erweitert, ausgebaut und modernisiert. 
Im Jahre 1995 erfolgte ein völlige Neuerrichtung/ Ausbau des hinteren Mehrfamilienhauses (Wohngebäude II). 
6 Wohnungen sind derzeit solide vermietet. 4 weitere Wohnungen werden aufgrund des Verkaufs derzeit nicht vermietet.
Mietanpassungen sind hier möglich und bieten weiteres Renditepotential.
Eine EG-Wohnung, 3 Appartements, 2 Garagen, die Halle, zugehörige Anbauten und Weideflächen sind nicht vermietet.
Bei Vollvermietung lässt sich kurzfristig eine kalkulatorische Jahresmiete von ca. 75.000 € generieren. Das Anwesen wurde von der Flutkatastrophe im Jahr 2021 nicht getroffen.
Die Fassaden der Wohnimmobilien stehen unter Denkmalschutz bzw. sind als Baudenkmal eingetragen, so dass kein Energieausweis benötigt wird. 
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen zu dieser besonderen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/P864EoMwj9tI0yjcdXEkS84ty4E9sX28/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz, viele Möglichkeiten, viel zu tun – Zweifamilienhaus für fleißige Hände</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-twofamilyhouse-pst--c21-anki-50144</link><guid isPermaLink="false">property-47426</guid><description>Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück befindet sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 184 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 230 m² zu erweitern. Die Immobilie bietet viel Platz und …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück befindet sich dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 184 m². Durch den Ausbau des Dachgeschosses besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf insgesamt ca. 230 m² zu erweitern.
Die Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Hier sind handwerkliches Geschick und Freude am Gestalten gefragt.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit ideale Voraussetzungen für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die klare Trennung der Bereiche sind auch vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten denkbar – beispielsweise die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, ein separates Homeoffice oder die Nutzung als Gewerbeeinheit.
Hier bekommt man für einen überschaubaren Preis sehr viel Haus und Wohnfläche.

Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischer Vorratskammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. 

Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Es sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich, wie beispielsweise der Austausch einiger Fußbodenbeläge und Malerarbeiten. Die ursprünglich vorhandene Terrasse wurde erweitert und zum Teil zu einem Wintergarten umgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre entstanden ist. 

Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet viele Optionen. Zwei Räume sowie ein Gäste-WC waren bereits in Nutzung, müssen jedoch noch saniert werden. Die erforderlichen Leitungen für Strom, Wasser und Heizung sind bereits vorhanden und müssen lediglich an das Haussystem angeschlossen werden. Die Balkonkonstruktion wurde erneuert und für die spätere Fertigstellung vorbereitet.

Im separaten Keller befinden sich unter anderem ein weiteres WC sowie die  Ölheizung. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, die perspektivisch durch eine Solarthermieanlage oder eine Wärmepumpe ergänzt werden kann. 
Die Immobilie wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden, sind Sie der Prinz? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/juCOtfcysoEmDIRBz9VhYbfYnYz45eUE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&gt; C21 Immovision: ca. 7% Rendite - MFH mit 6 Wohnungen, 3 Garagen und 6 Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/holle-multi-family-building-pst--c21-mhof-50141</link><guid isPermaLink="false">property-47423</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung: 

Dieses gepflegte und bereits nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine wertstabile und fortlaufend instand gehaltene Immobilie zu investieren. Das Gebäude wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2002 durch eine Außendämmung energetisch aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von ca. 504 m², die sich auf 6 individuelle Wohneinheiten verteilt, generiert das Objekt verlässliche Einkünfte. Aktuell sind alle sechs Wohnungen voll vermietet.  
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der jüngeren Vergangenheit: Zwischen 2021 und 2025 wurden knapp 76.000 € in die Aufwertung der Substanz investiert. So wurden unter anderem drei Wohnungen (EG links, EG rechts, DG rechts) umfangreich renoviert. Im 1. OG rechts und im DG rechts wurden 2024 zudem gänzlich neue Bäder installiert. Auch an der Infrastruktur des Hauses wurde gearbeitet, so wurden Abwasserleitungen und Durchlauferhitzer erneuert. Der Eingangsbereich im EG wurde 2025 neu gefliest und im Außenbereich wurde die Terrasse abgedichtet sowie ein neuer Zaun gesetzt.  
Die Wärmeversorgung stellt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sicher. Der Energieausweis bescheinigt dem Gebäude die Effizienzklasse D. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen auf dem Hof, die jeweils gemeinsam mit Wohnungen vermietet sind.

Modernisierungen:

2021
•	DG links: Abwasserleitung erneuert.
•	DG rechts: Abwasserleitung erneuert.
•	EG links: Heizkörper und diverse Ventile erneuert.
•	EG rechts: Durchlauferhitzer erneuert.

2022
•	Heizung: Umwälzpumpe erneuert.

2023
•	EG links: Durchlauferhitzer erneuert.

2024
•	Außenanlage: Terrasse abgedichtet und erneuert.
•	OG rechts: Neues Bad.
•	DG rechts: Neues Bad.
•	DG rechts: Wohnung renoviert 
•	EG rechts: Wohnung renoviert 
•	EG rechts: Sprechtelefon ersetzt.

2025
•	Treppenhaus/Allgemein: Eingangsbereich und Flur im EG gefliest.
•	Außenanlage: Neuen Zaun gesetzt.
•	EG links: Wohnung renoviert
•	Gesamte Außenfassade gestrichen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/r74f9oti0azl3k5u9An4j1S5MTJmmbB9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Gelegenheit: 2 Mehrfamilienhäuser inkl. Option auf XXL-Traumwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-multifamilyhouse-pst--c21-svth-50140</link><guid isPermaLink="false">property-47422</guid><description>Zum Verkauf steht ein spannendes Immobilienportfolio, bestehend aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, die ursprünglich in den Jahren um 1928 und 1935 errichtet wurden. Nach vorliegenden Angaben wurde das Gebäude mit der Hausnummer 43 im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Das weitläufige Angebot …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein spannendes Immobilienportfolio, bestehend aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern, die ursprünglich in den Jahren um 1928 und 1935 errichtet wurden. Nach vorliegenden Angaben wurde das Gebäude mit der Hausnummer 43 im Jahr 1951 wiederaufgebaut. Das weitläufige Angebot umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine ehemalige Kneipe. Ergänzt wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei Garagen, zwei Carports, einen Wintergarten sowie die zu den jeweiligen Häusern gehörenden, einladenden Gartenflächen.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale und gut geschnittene Grundrisse, die Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und ca. 147 m² bieten. Damit eignen sie sich ideal für unterschiedlichste Mieterzielgruppen und bilden die Basis für eine langfristige, breit aufgestellte Kapitalanlage. Auch die Ausstattung der Wohneinheiten ist ansprechend und solide: Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat, hochwertigem Granit oder klassischen Fliesen versehen, während die Wände teilweise tapeziert oder mit einem modernen Feinputz gestaltet sind. Die Bäder präsentieren sich je nach Wohnung individuell und verfügen über eine Dusche, eine Badewanne oder eine Kombination aus beidem.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilien. Ein echtes Highlight ist die bereits begonnene Umnutzung der ehemaligen Kneipe zu einer weitläufigen Wohneinheit mit rund 210 m² Wohnfläche. Nach der Fertigstellung und anschließenden Vermietung wird sich hier eine erhebliche zusätzliche Ertragsquelle erschließen. Darüber hinaus werden zwei der Wohnungen aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Der bevorstehende Auszug der Eigentümer schafft attraktive Voraussetzungen für eine marktgerechte Neuvermietung und damit für eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen. In Kombination mit der schrittweisen Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse bietet sich die Möglichkeit, den wirtschaftlichen Ertrag der Immobilie nachhaltig zu steigern. Während die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen bei 62.400 € liegen, beläuft sich das potenzielle Mietvolumen auf 113.400 € pro Jahr.

Um Ihnen einen detaillierten Eindruck von diesem vielseitigen Angebot zu vermitteln, stellen wir Ihnen gerne eine umfassende Fotodokumentation ausgewählter Wohnungen sowie die dazugehörigen Grundrisse zur Verfügung. Eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen sowie eine Übersicht der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ABI5BzYnL9VvjjZvdjLJF8P8BGqhiT53/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Friedrichsthal-Bildstock</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-50136</link><guid isPermaLink="false">property-47418</guid><description>Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus in attraktiver, ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bildstock bietet mit ca. 150m² Wohnfläche auf einem 431 m² großen Grundstück ein großzügiges und vielseitiges Platzangebot. Das im Jahr ca. 1930 erbaute Haus eignet sich ideal für große Familien oder als …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus in attraktiver, ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bildstock bietet mit ca. 150m² Wohnfläche auf einem 431 m² großen Grundstück ein großzügiges und vielseitiges Platzangebot.

Das im Jahr ca. 1930 erbaute Haus eignet sich ideal für große Familien oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend private Rückzugsmöglichkeiten.

Der Zugang zum Haus befindet sich an der rechten Gebäudeseite, direkt neben der Garage. Beim Betreten gelangt man unter anderem ebenerdig in das UG. Von der Eingangsdiele führt das helle Treppenhaus über eine attraktive, massive Holztreppe zu den Wohnebenen.

Im EG erwartet Sie bereits auf der Zwischenetage ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom Flur aus ist zunächst ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer erreichbar. Weiter führt der Weg durch die freundliche, helle Diele in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und grenzt direkt an das Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie unmittelbar auf den sonnigen Balkon sowie in den Garten. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die großzügige, über der Garage gelegene Terrasse. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Auf der Zwischenetage befindet sich ein weiteres modernes und großzügig gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im OG stehen ein flexibel nutzbares Allzweckzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet auch diese Ebene ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung, beispielsweise durch erwachsene Kinder oder Familienangehörige.

Das UG verfügt über zwei Zugänge und bietet dadurch besonders praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit separatem Handwerker-WC stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Hobby, Werkstatt, Lager, Hauswirtschaft oder zusätzlicher Stauraum – hier findet sich ausreichend Platz für unterschiedlichste Anforderungen. Vom UG besteht zudem ein bequemer Zugang zum gepflegten Garten mit einer hübsch angelegten Grillecke, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die Garage, den sonnigen Balkon, die großzügige Terrasse und den gepflegten Garten. Die Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage, großzügigem Raumangebot und flexibler Grundrissgestaltung macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für große Familien und alle, die Wert auf viel Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3HcpAgkP3yztY8SYcKFZj79NAUvmxw9u/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon &amp; Stellplatz in Berlin-Lichtenrade</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-50135</link><guid isPermaLink="false">property-47417</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 in beliebter Wohnlage von Berlin-Lichtenrade. Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 in beliebter Wohnlage von Berlin-Lichtenrade.

Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum ca. 5 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine geräumige Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem praktischen Wandheizkörper und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein eigener Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Darüber hinaus gehören zwei separate Kellerabteile zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und Möglichkeiten zum Wäschetrocknen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bezugsfrei zum Eigenbedarf oder bietet die Möglichkeit einer freien Neuvermietung, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktive Perspektiven erhalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 330 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CYYucR8M4OvRVzHG0FjWUFuAfifAW3JG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
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            <title>2,5 Zimmer mit Balkon in Mainz-Gonsenheim – attraktiv vermietet &amp; perspektivisch selbst nutzen</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-etage--462</link><guid isPermaLink="false">property-2102585023</guid><description>Wohnen in einem der beliebtesten Vororte von Mainz: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem sehr gut nutzbaren Grundriss, hellen Räumen, einem sonnigen Balkon und kurzen Wegen im Alltag. Auf rund 59 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen in einem der beliebtesten Vororte von Mainz: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem sehr gut nutzbaren Grundriss, hellen Räumen, einem sonnigen Balkon und kurzen Wegen im Alltag.

Auf rund 59 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Direkt angrenzend befindet sich ein vollständig abgetrennter Raum, der klassisch als Esszimmer genutzt werden kann, aktuell jedoch als eigenständiges Zimmer dient. Damit entsteht wertvolle Flexibilität, beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder einen zusätzlichen kleinen Schlafbereich.

Auch das helle Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Eine abgeschlossene Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne komplettieren den durchdachten Grundriss. 
Hochwertiges Parkett verleiht dem Wohnzimmer eine warme und wohnliche Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die zentrale Lage in Mainz-Gonsenheim mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Naherholung rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 930 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen in gefragter Mainzer Wohnlage.

Highlights
• Gefragte und zentrale Lage in Mainz-Gonsenheim
• Sehr gut geschnittener Grundriss auf ca. 59 m² Wohnfläche
• Sonniger Balkon
• Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
• Gepflegter Gesamtzustand
• Praktischer Einbauschrank
• Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Gonsbachtal und Lennebergwald schnell erreichbar
• Aktuell vermietet für 930 € Kaltmiete monatlich]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/462/78c95f91-efae-42ab-bd23-5121f5a38f97.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außerordentliches Einzeldenkmal mit Rendite - Das Ihrer Sammlung noch gefehlt hat!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-restaurant-pst--c21-jnau-50125</link><guid isPermaLink="false">property-47407</guid><description>Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt! Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen …</description><content:encoded><![CDATA[Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt!
Die historische Immobilie „Wasserkunst“ in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen umfassend saniert und modernisiert. Der barocke Baukörper ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und prägt mit seiner historischen Architektur das besondere Erscheinungsbild der Immobilie. Es handelt sich um einen etablierten Standort - Restaurantbetrieb seit 2011.

Die gewerblich genutzte Restaurantfläche umfasst ca. 315 m² und wird durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 150 m² ergänzt. Die gastronomische Nutzung bietet damit großzügige Innen- und Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für einen etablierten Restaurantbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 102 m² große Einheit im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit ca. 21 m² zur Verfügung, der derzeit als Lagerfläche an den Restaurantmieter vermietet ist.

Für den Dachboden liegt zudem eine Planung vor, die einen möglichen Ausbau zu einer  Betreiber-Wohnung vorsieht. Damit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie durch zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden historische Bauelemente fachgerecht erhalten und aufgearbeitet, das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt sowie hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Außenanlagen umfassen darüber hinaus 19 Pkw-Stellplätze. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche gehen in den Besitz des Käufer über.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft aktuell bis zum 31.12.2029. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.500 €. Der Mietvertrag ist indexiert. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettomiete von 42.000 €. Dem Mieter steht  eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre zu. 

Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, etablierter gastronomischer Nutzung, zusätzlicher Dachgeschossfläche, Entwicklungspotenzial im Dachboden sowie langfristig gesicherter Miete macht die „Wasserkunst“ zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf ein außergewöhnliches Schmuckstück mit nachhaltiger Rendite legen.
So eine Immobilie kommt selten auf den Markt!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sJvZUbPBgT10RjxwEhAfrUd0tEWMw9ZU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 735.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Bürogebäude</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-calb-50124</link><guid isPermaLink="false">property-47406</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus 1958 bietet auf ca. 151 m² viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das ca. 516 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt neben dem Wohnhaus über eine Garage, einen Stellplatz, ein separates Bürogebäude sowie attraktive …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus 1958 bietet auf ca. 151 m² viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. 
Das ca. 516 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt neben dem Wohnhaus über eine Garage, einen Stellplatz, ein separates Bürogebäude sowie attraktive Außenbereiche.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und renoviert. Unter anderem wurden Laminatböden und Zimmertüren erneuert. Auch die Fenster wurden in verschiedenen Jahren teilweise erneuert und stammen aus den Baujahren 2002, 2009 und 2023.

Eine Besonderheit der Immobilie ist der 1961 errichtete Garagenanbau mit einer Erweiterung um ca. 21 m². 1967 wurde an die Garage ein separates Bürogebäude mit ca. 27 m² angebaut. Dieses ist über einen eigenen Eingang vom Garten aus erreichbar und bietet sich beispielsweise für ein Homeoffice, Büro, Hobby oder eine freiberufliche Nutzung an.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- zentrale Diele mit Zugang zu den Räumen und Holztreppe ins OG
- Küche mit Übergang zum Esszimmer
- Wohnzimmer mit Fischgrät-Echtholzparkett und Kamin
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- hinterer Flur mit Hinterausgang und Kellerzugang





Obergeschoss:

- drei unterschiedlich große Schlafzimmer
- zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum
- feste Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:

- ein weiteres Schlafzimmer
- Nicht ausgebauter Dachboden

Keller: (bei hohem Grundwasserstand bzw. Starkregen kann es zu Feuchtigkeit im Keller kommen)
- Teilkeller mit vier Räumen
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- Sauna
- zusätzliches Badezimmer
- Kriechkeller

Grundstück und Außenbereich:

Das 516 m² große Grundstück bietet verschiedene Bereiche zum Aufenthalt und Entspannen.
Die Terrasse mit Kunststoffüberdachung und Holzständerkonstruktion erweitert den Wohnbereich in den Garten. Weitere überdachte Sitzplätze mit manueller Markise schaffen zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien.
Zum Außenbereich gehören außerdem eine Grundwasserpumpe, ein Holzschuppen, eine Garage und ein Stellplatz.



Aktuell vermietet – auch als Kapitalanlage interessant

Das Objekt ist derzeit aufgrund eines laufenden Mietvertrages für monatlich 1.900 € inklusive Nebenkosten (ausgenommen Strom, Wasser und Gas) an eine Firma vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft nach aktuellem Vertragsstand bis zum 01.04.2027.
Nach aktuellem Kenntnisstand kann sich der Mieter unter Umständen vorstellen, das Mietverhältnis über diesen Zeitpunkt hinaus fortzuführen.
Damit bietet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen.

Ob als klassisches Einfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenkonzept oder Kapitalanlage – die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungsideen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DiLCs4a6Rw0B9gEx3WkqPSEweQqEYwXC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 315.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigenheim mit Potenzial für individuelle Wohnideen</title><link>https://century21.de/immobilie/beyendorf-semidetachedhouse-pst--c21-tsoe-50110</link><guid isPermaLink="false">property-47392</guid><description>Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, modernen Wohnkomfort mit persönlichem Stil zu verbinden. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf zwei Ebenen, eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, modernen Wohnkomfort mit persönlichem Stil zu verbinden.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten viel Gestaltungsspielraum für individuelle Einrichtungskonzepte.
Das vorhandene Badezimmer bildet eine solide Basis und lässt sich im Rahmen einer Sanierung in einen zeitgemäßen Wohlfühlbereich verwandeln.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere gut nutzbare Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Spitzboden verleiht der Immobilie besonderen Charakter und eignet sich hervorragend als Abstell-, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Durch die interessante Raumstruktur entsteht ein Wohngefühl, das sich angenehm von klassischen Grundrissen abhebt.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Keller, der wertvolle Nutzfläche für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbys bietet. 

Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und den Grundriss sowie die Ausstattung an heutige Ansprüche anzupassen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier ein Zuhause mit individuellem Charakter und nachhaltigem Wert.

Ob für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Gestaltungswünschen – diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/l0lqv4XWjBl0rxTpd5NlbVJpOE88x9uz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus – viel Platz für Ihr neues Zuhause</title><link>https://century21.de/immobilie/eschenburg-eibelshausen-singlefamily-pst--c21-msef-50109</link><guid isPermaLink="false">property-47391</guid><description>Dieses Einfamilienhaus mit seinem markanten Mansarddach vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort, den sich Familien heute wünschen. Erbaut 1913/1914 und seitdem mit Umsicht gepflegt und erweitert, bietet das Haus auf rund 167 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum zum Leben, Wohnen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus mit seinem markanten Mansarddach vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort, den sich Familien heute wünschen. Erbaut 1913/1914 und seitdem mit Umsicht gepflegt und erweitert, bietet das Haus auf rund 167 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum zum Leben, Wohnen und Wachsen. Bereits der Eingang mit seinem lichtdurchfluteten Vorhaus empfängt Sie herzlich, bevor sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Esssküche für den Familienalltag öffnen. Im Obergeschoss laden Schlaf- und Gästezimmer zur Ruhe ein, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste, Kinder oder ein Homeoffice bietet.

Hohe Decken und hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit, der vollunterkellerte Bereich schafft mit Vorrats-, Getränke- und Lagerkeller zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Die Ölzentralheizung wurde 2010 modernisiert, Bad und Elektroinstallation bereits grundlegend erneuert – so lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein echtes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten. Elektrische Rollläden, ein Glasfaseranschluss für zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause sowie eine gemütliche, überdachte Terrasse runden das Bild ab.

Wer Platz zum Parken sucht, findet ihn gleich mehrfach: Garage, Carport und weitere Stellplätze bieten Raum für die Familie und Besuch. Das 574 m² große Grundstück lädt mit Grün- und Rasenflächen sowie liebevoll angelegten Pflanzflächen zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein – ein kleines grünes Refugium mitten im Alltag.

Ein Haus mit Geschichte, Substanz und dem Potenzial, für die nächsten Jahrzehnte ein liebevolles Zuhause zu werden, in dem sich Familien und Paare wohlfühlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4Pm9XuYGSpRBgYnegFeuFq1dqTNfGNDO/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Top-Kapitalanlage mit ca. 8,3 % Rendite in Bad Gandersheim</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-gandersheim-multifamilyhouse-pst--c21-mhof-50108</link><guid isPermaLink="false">property-47390</guid><description>WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. C21 Immovision präsentiert: Für …</description><content:encoded><![CDATA[WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner).
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer.

C21 Immovision präsentiert:

Für weitsichtige Kapitalanleger bietet sich hier eine höchst attraktive Gelegenheit. Dieses im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten und 4 Garagen überzeugt mit solider Bausubstanz sowie stetigen Mieteinnahmen in Gesamthöhe von ca. 31.000 € Jahresnettokaltmiete. Die Immobilie erstreckt sich über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 432 m². Diese Wohnfläche ist wirtschaftlich optimal in sechs Wohneinheiten aufgeteilt: drei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 64 m² sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 80 m². Zur nachhaltigen Steigerung der Wohnqualität verfügen alle 6 Einheiten über einen eigenen Balkon sowie einen Abstellraum.

Das 884 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäudeaufwuchs vier Garagen. Drei davon sind vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen von insgesamt 95 € monatlich. Die 4. Garage ist aktuell in Vermietung und bietet weiteres Mietpotenzial. Beheizt wird das Haus zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 bei einem Endenergieverbrauch von 155 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse E.

Das Haus ist durchgehend mit zweifach verglasten Fenstern und Balkontüren ausgestattet. Diese wurden über die Jahre wohnungsweise erneuert bzw. instand gesetzt:

EG links: Holzfenster aus 03/1989, Fensterscheiben teilweise 07/2012 erneuert, Küchenfenster ersetzt, Balkontür 10/2024 neu eingebaut
EG rechts: Fenster aus 04/1993, Scheiben im Wohnzimmer ersetzt
2. OG rechts: Scheibe des Küchenfensters 04/1998 erneuert

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand; Anfang 2026 wurde zudem die Klingel- und Gegensprechanlage erneuert. Darüber hinaus ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum fest zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QPm8LmjZrUEyGNQDGA8YoAVzy73uSYis/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mitten im Ort: Bauland mit B-Plan</title><link>https://century21.de/immobilie/hambergen-mixed-pst--c21-lime-50105</link><guid isPermaLink="false">property-47387</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen ca. 4081 m² Bauland (mit Altbestand) in bester Lage der Samtgemeinde Hambergen. Die ca. 4081 m² verteilen sich auf zwei Flurstücke (davon eins an der Straße gelegen) mit Größen von 1460 m² und 2621 m². Da sich das benachbarte Flurgrundstück auch im Eigentum des …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen ca. 4081 m² Bauland (mit Altbestand) in bester Lage der Samtgemeinde Hambergen. Die ca. 4081 m² verteilen sich auf zwei Flurstücke (davon eins an der Straße gelegen) mit Größen von 1460 m² und 2621 m². Da sich das benachbarte Flurgrundstück auch im Eigentum des Verkäufers befindet, kann bei Bedarf auch über eine Stichstraße direkt an der Grundstücksgrenze oder eventuell über einen Wendehammer gesprochen werden.

Die Bebaubarkeit wurde für Sie bereits in einem Bebauungsplan definiert und gibt Ihnen Sicherheit in der Planung. Dieser sieht die Schaffung von Wohnraum in offener Bauweise vor, egal ob Einfamilien-, Doppelhäuser oder Mehrparteienhäuser in zweigeschossiger Bauweise mit max. 12 Meter Höhe.  Hier haben Sie die Möglichkeit Wohnraum in Bestlage zu schaffen und die Gunst der Gemeinde im Rücken. 

Im rückwärtigen Bereich werden bereits zwei Wohnblöcke mit 32 Eigentumswohnungen für Senioren gebaut. Hier sind alle Wohnungen bereits im Bau vergeben, was den Bedarf der Gemeinde an Wohnraum klar aufzeigt.

Auf den hier angebotenen Flurstücken befinden sich derzeit noch eine Lagerhalle und kleinere Bauten. Diese sind noch bis 12.2028 verpachtet. 

Beantragen Sie bei Interesse unbedingt das Exposé, denn mit diesem erhalten Sie automatisch den Bebauungsplan, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. 

Ich freue mich auf Sie. 

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow
01522 - 43 48 917]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/j6ihh6SChEvWLZ0K34cfLQyJHEV3SULP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Faktor 17 - Investment in die Zukunft!</title><link>https://century21.de/immobilie/freital-notspecifiedhouse-pst--c21-dkal-50103</link><guid isPermaLink="false">property-47385</guid><description>Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Zudem können Sie die beiden leerstehenden und kernsanierten Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen - ob als Ferienvermietung, möbliertes Wohnen oder als Langzeitvermietung - hier sind Ihnen keine Grenzen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Kapitalanlage bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit zur Investition. Zudem können Sie die beiden leerstehenden und kernsanierten Wohnungen ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen - ob als Ferienvermietung, möbliertes Wohnen oder als Langzeitvermietung - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. 

Das großzügige Objekt umfasst bis zu sechs Wohnungen, von denen derzeit vier vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Raum-Wohnung, während im ersten Obergeschoss eine 3-Raum-Wohnung inklusive der zwei Dachgeschoss-Studios vermietet ist. Die Jahresnettokaltmiete ab Oktober beläuft sich auf 14.400 €. Durch die Vermietung der frisch sanierten Wohnungen zu einem Mietpreis von etwa 10 € pro Quadratmeter könnte die Gesamt-Jahresnettokaltmiete auf ca. 27.000 € gesteigert werden. 

Die zwei sanierten Wohnungen verfügen über jeweils zwei Zimmer. Die Erdgeschoss-Wohnung strahlt zusätzlich noch durch einen Abstellraum und eine Terrasse. Die durchgeführten Sanierungen der leerstehenden Wohnungen umfassen alle Leitungen, die Elektrik, eine neue Fußbodenheizung sowie ein durchdachtes Innendesign. 

Zum Gemeinschaftseigentum zählt derzeit ein großzügiger Hobbyraum, der von außen begehbar und als Gewerbeeinheit umnutzbar wäre. Das Haus ist mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, was zur erhöhten Energieeffizienz beiträgt. Die 2024 neu gestaltete Hofeinfahrt umfasst 3 zusätzliche Stellplätze, welche ebenfalls noch Vermietungspotenzial bieten. 

Legen Sie Ihr Geld lukrativ an und nutzen Sie die Möglichkeit der Vermietung jetzt, um die Immobilie später möglicherweise selbst zu bewohnen. Diese Investition bietet Ihnen flexible Optionen und einen attraktiven, langfristigen Wertzuwachs.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/29Hrzwct9uOYsDLYu0Y14H5En3WxxF2I/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 425.000 €</maileon:price>
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            <title>Lebensqualität zwischen Stadt und Grün</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-migi-50102</link><guid isPermaLink="false">property-47384</guid><description>Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine praktische Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Die Wohnfläche ergibt sich rechnerisch aus den im Grundriss angegebenen Raumgrößen: Wohnzimmer 17,90 m², Schlafzimmer 13,66 …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine praktische Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Die Wohnfläche ergibt sich rechnerisch aus den im Grundriss angegebenen Raumgrößen: Wohnzimmer 17,90 m², Schlafzimmer 13,66 m², Zimmer 8,86 m², Küche 7,06 m², Bad 3,16 m² und Flur 5,35 m². Zusammen sind das 55,99 m², also gerundet ca. 56 m².

Der zentrale Flur erschließt alle Räume separat und sorgt damit für eine funktionale Nutzung ohne Durchgangszimmer. Das größte Zimmer ist das Wohnzimmer mit 17,90 m², das durch seine rechteckige Form gut möblierbar ist und sich als klassischer Wohn- und Aufenthaltsbereich eignet. 

Das Schlafzimmer mit 13,66 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer mit 8,86 m², das sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. 

Die separate Küche mit 7,06 m² ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine eigene Fensterfront. Sie ist kompakt geplant und bietet Platz für die wesentlichen Küchenfunktionen. Das Bad mit 3,16 m² ist mit Badewanne, Waschbecken und WC funktionell. 

Insgesamt eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf eine klare Zimmerstruktur, getrennte Räume und eine effiziente Grundrissgestaltung legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ohLHm53vvlBX5I8OZGF08vRdURf4sszh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-kotzting-floor-apartment-pst--c21-dlie-50099</link><guid isPermaLink="false">property-47381</guid><description>Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen Wohnstandard.

Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein einheitliches und modernes Gesamtbild schafft.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Sie bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Badezimmer ist modern gefliest und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausführung.

Das Mehrfamilienhaus wurde in KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wärmedämmung. Dadurch profitieren die Bewohner von einem geringen Energiebedarf und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, der für bequemes Parken sorgt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 3-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/z9QA0Q7utlkb85qUYggPm7Dd6nhi69Pz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Erstbezug! Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Panoramaweitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-kotzting-floor-apartment-pst--c21-dlie-50098</link><guid isPermaLink="false">property-47380</guid><description>Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Als Erstbezug bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und einen modernen Wohnstandard.

Der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, der ein einheitliches und modernes Gesamtbild schafft.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die beiden Balkone mit Panoramablick. Sie erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten einen attraktiven Platz zum Verweilen – mit einem weiten Ausblick auf die umliegende Umgebung.

Das Badezimmer ist modern gefliest und überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung sowie eine hochwertige Ausführung.

Das Mehrfamilienhaus wurde in KfW-55-Bauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wärmedämmung. Dadurch profitieren die Bewohner von einem geringen Energiebedarf und einer nachhaltigen Bauweise. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus, der für bequemes Parken sorgt.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser 4-Zimmer-Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/eVpbmmQFVDCrT9wvflQERdXkziSKXnJB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 314.000 €</maileon:price>
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            <title>Einfamilienhaus mit Potenzial für mehrere Wohneinheiten oder Mehrgenerationen-Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/monchengladbach-townhouse-middle-pst--c21-lstr-50094</link><guid isPermaLink="false">property-47376</guid><description>Diese Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Grundstücksfläche von rund 158 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Grundstücksfläche von rund 158 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, mehrere separate Wohneinheiten zu schaffen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt auf die Garten Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. 

Das erste Obergeschoss verfügt über eine moderne Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Dank der nahezu eigenständigen Aufteilung eignet sich diese Etage ideal als separater Wohnbereich.

Im zweiten Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zu einem Wintergarten zur Verfügung. Dieser schafft zusätzlichen Raum und kann je nach Bedarf als Rückzugsort oder Hobbybereich genutzt werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss wurden bereits erste Sanierungsarbeiten begonnen. Ein Teil der Arbeiten ist jedoch noch nicht abgeschlossen und kann vom neuen Eigentümer nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Dadurch bietet sich zusätzliches Ausbaupotenzial. Vom Keller kann man über eine Treppe in den Garten gelangen.

Teilweise wurden im Haus bereits Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer durchdachten Aufteilung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit der Perspektive auf mehrere Wohnbereiche – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, die Immobilie an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3HmmQ5s7HONUxYcI87OKbgHT0FesIPaR/thumbnail/property-gallery/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Wohn- &amp; Geschäftshaus mit Entwicklungmöglichkeiten nahe dem Nauener Zentrum</title><link>https://century21.de/immobilie/nauen-residential-and-commercial-building-pst--c21-jato-50092</link><guid isPermaLink="false">property-47374</guid><description>Diese Immobilie in Nauen verbindet großzügige Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen auf einem weitläufigen Grundstück und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler. Die vorhandene Struktur umfasst vier teilweise sanierte Wohneinheiten sowie zwei bereits …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie in Nauen verbindet großzügige Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen auf einem weitläufigen Grundstück und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler. Die vorhandene Struktur umfasst vier teilweise sanierte Wohneinheiten sowie zwei bereits sanierte Verkaufsflächen und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, eine Lagerhalle mit zusätzlichem Obergeschoss, ein separates Büro sowie zahlreiche Stellplätze. Das langgestreckte Grundstück mit einer Breite von rund 22 Metern und einer Länge von etwa 105 Metern bietet zudem interessante Entwicklungsperspektiven. Der allgemeine Zustand der Immobilie entspricht ihrem Alter; neben bereits modernisierten Bereichen besteht in Teilen weiterer Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Dadurch bietet das Objekt zugleich die Möglichkeit, bestehende Strukturen gezielt weiterzuentwickeln und an individuelle Nutzungskonzepte anzupassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WDtRfqJ6gmd1nZTDdHlU7j5mwgDpgmNH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.190.000 €</maileon:price>
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            <title>Hochwertige Gartenwohnung mit Hausgefühl – ideal für Singles, Paare</title><link>https://century21.de/immobilie/siegsdorf-terraced-house-pst--c21-ahen-50088</link><guid isPermaLink="false">property-47370</guid><description>Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, einem vollisolierten Wintergarten und eigener Garage.
Die Immobilie richtet sich besonders an Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Naturliebhaber, die den Freiraum eines Gartens genießen möchten, ohne den Aufwand eines kompletten Hauses übernehmen zu müssen.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Arbeitsplatz, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnklima bei. Zusätzlich wurden an sämtlichen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vollisolierte Wintergarten mit Fußbodenheizung und großen bodentiefen Fensterfronten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein heller Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Ob als Essbereich, zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.

In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Hier genießen Sie viel Platz im Freien und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung.

Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der dafür vorgesehene Bereich lässt sich optimal als moderne Wohnküche planen und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Hörmann-Garage mit elektrischem Tor sowie die großzügige Gartenhütte. Beide bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen praktische Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbyequipment – ideal für alle, die Wert auf Ordnung und zusätzlichen Platz legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/XhqWSMUfdKNp53mQZscwJSFaNhFF3w21/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 478.000 €</maileon:price>
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            <title>Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung &amp; Top-Energietechnik</title><link>https://century21.de/immobilie/gransee-singlefamily-pst--c21-ppol-50084</link><guid isPermaLink="false">property-47366</guid><description>Suchen Sie ein Zuhause für die ganze Familie, planen Sie ein Mehrgenerationen-Konzept oder eine Teilvermietung? Dieses 1996 solide erbaute Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Wohnlage von Gransee bietet Ihnen diese Flexibilität. Auf ca. 182 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie ein Zuhause für die ganze Familie, planen Sie ein Mehrgenerationen-Konzept oder eine Teilvermietung? Dieses 1996 solide erbaute Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Wohnlage von Gransee bietet Ihnen diese Flexibilität. Auf ca. 182 m² Wohnfläche und einem ca. 490 m² großen Grundstück vereint die Immobilie zeitlosem Komfort mit herausragender Energieeffizienz. Dank vorhandener Einbauküchen in beiden Einheiten ist die Basis für einen schnellen Einzug gelegt.

Raumaufteilung & Ausstattung
Das durchdachte Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern lässt keine Wünsche offen:

Erdgeschoss (ca. 109 m²): Der ideale Lebensmittelpunkt. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das besondere Highlight ist der helle, lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Obergeschoss (ca. 73 m²): Perfekt als separate Einliegerwohnung nutzbar. Mit drei weiteren Zimmern, eigener Küche und Bad ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, Großeltern oder zur Vermietung.

Technik & Nachhaltigkeit
Energetisch ist dieses Haus ein absoluter Vorreiter und zukunftssicher für Sie aufgestellt:

Beheizung über eine moderne und umweltfreundliche Luftwärmepumpe.

Leistungsstarke Photovoltaik-Anlage (14,4 kWp) mit 11-kW-Batteriespeicher für maximale Autarkie.

11-kW-Wallbox für E-Mobilität sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Zustand & Gestaltungspotenzial
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende technische Ausstattung und solide Bausubstanz. Ehrlicherweise sei erwähnt, dass der Innenbereich eine Auffrischung benötigt: Aufgrund des Rauchverhaltens der aktuellen Eigentümer sind Renovierungsarbeiten (Maler- und Bodenarbeiten) erforderlich. Dies eröffnet Ihnen jedoch die wunderbare Chance, die Räume von Beginn an ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten!

Außenbereich
Auch im Außenbereich ist Ihr grüner Daumen gefragt. Der Garten bietet eine tolle Basis und viel Potenzial, benötigt aktuell jedoch etwas Zuwendung. Mit ein wenig Liebe wird das Grundstück schnell zur privaten Wohlfühloase für entspannte Tage im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Zwei praktische Schuppen bieten zudem perfekten Stauraum für Fahrräder und Gartenutensilien.

Fazit
Ein echtes Raumwunder, das nachhaltige Technik, flexible Nutzung und viel Gestaltungspotenzial harmonisch vereint. Ideal für Familien, die Freude daran haben, ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/XaO4eACVTZlPjBsd1jmTUrfV3QP1ssxL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
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            <title>Winter(garten) -Wonderland</title><link>https://century21.de/immobilie/russelsheim-ground-floor-apartment-pst--c21-joeh-50081</link><guid isPermaLink="false">property-47363</guid><description>Die großzügige 2,5 Zimmer Wohnung liegt in gepflegter Nachbarschaft im beliebten Dicken Busch/Rüsselsheim in einer kleineren Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. 2 Zimmer und ein toller, nach Süden ausgerichteter Wintergarten stehen in der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Der Wintergarten sorgt mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die großzügige 2,5 Zimmer Wohnung liegt in gepflegter Nachbarschaft im beliebten Dicken Busch/Rüsselsheim in einer kleineren Wohnanlage mit nur 4 Einheiten. 2 Zimmer und ein toller, nach Süden ausgerichteter Wintergarten stehen in der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Der Wintergarten sorgt mit seiner Helligkeit ganzjährig für gute Stimmung. Alle Zimmer haben bodentiefe Fenster und Schiebetüren. Das Schlafzimmer hat zudem einen Balkon. Die Wohnung ist sehr gepflegt. 
Der große Garten kann vom Wintergarten aus erreicht werden. Er steht allen Eigentümern zur Verfügung. Die Böden haben in den letzten Jahren einen neuen Fliesenbelag bekommen; Bad und Küche entsprichen nicht dem aktuellen Zeitgeschmack. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Im Untergeschoß steht ein ausgebauter Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. 

Sehr geschickt ist die im Untergeschoß verfügbare Garage, die durch den Keller zu erreichen ist. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Gesucht werden insbesondere Kapitalanleger, da die aktuellen, älteren Eigentümer gerne in der Wohnung als Mieter weiter wohnen bleiben würden. Eine entsprechend attraktive Miete kann vereinbart werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Os0r98CRpPxFfnSEXX2Pi20JeF2yHd6i/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Haus auf sonnigen Grundstück mit ca. 700 m² – vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/eigeltingen-singlefamily-pst--c21-megl-50079</link><guid isPermaLink="false">property-47361</guid><description>Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in teilweiser Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in teilweiser Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude. Je nach den persönlichen Plänen und den baurechtlichen Möglichkeiten bietet sich entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neugestaltung des Grundstücks an. So eröffnet sich Raum für die Umsetzung moderner Wohnideen in einer gewachsenen Umgebung.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, Hanglage und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ezBCngNlEC51LvoDpxETKeTXBmbo5kQv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
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            <title>Lichtdurchflutet &amp; Barrierearm: Hochwertiges Wohnen für höchste Ansprüche</title><link>https://century21.de/immobilie/klosterfelde-bungalow-pst--c21-jato-50075</link><guid isPermaLink="false">property-47357</guid><description>Diese modern ausgestattete Immobilie besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein einladendes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese modern ausgestattete Immobilie besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein einladendes Wohngefühl. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme, freundliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumangebot sinnvoll.

Hervorragenden Wohnkomfort bieten die barrierearme Gestaltung, eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Große Fenster mit Dreifachverglasung tragen zusätzlich zu einer hervorragenden Energieeffizienz und einem behaglichen Raumklima bei.

Ein zusätzlicher Ringanker schafft zudem die Möglichkeit, bei Bedarf eine zweite Etage zu errichten, und eröffnet damit attraktives Erweiterungspotenzial.

Ob als interessantes Investment für Kapitalanleger, Steuersparer oder zur eigenen Nutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QZ825DevxSW2KnItfaThB3qzlABm8HJu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 340.000 €</maileon:price>
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            <title>3 vollvermietete Gewerbeeinheiten mit Denkmalschutz im Leipzig Süden zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig--gw-le-vk-45</link><guid isPermaLink="false">property-1896626810</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei Gewerbeeinheiten, wobei eine der Einheiten in zwei separate Mietbereiche aufgeteilt ist. Insgesamt handelt es sich somit um drei vermietete Gewerbeeinheiten, die bereits laufende Mieteinnahmen generieren. Die drei Gewerbeeinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von 189,57 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei Gewerbeeinheiten, wobei eine der Einheiten in zwei separate Mietbereiche aufgeteilt ist. Insgesamt handelt es sich somit um drei vermietete Gewerbeeinheiten, die bereits laufende Mieteinnahmen generieren.

Die drei Gewerbeeinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von 189,57 m² und sind wie folgt vermietet:
Mieteinheit 1: 51,93 m² – Mietvertrag seit 01.01.2020
Mieteinheit 2: 95,50 m² – Mietvertrag seit 01.03.2000
Mieteinheit 3: 42,14 m² – Mietvertrag seit 01.09.2023

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.671,94 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 20.063,28 €.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Mieteinnahmen. Bei einer der Gewerbeeinheiten - dem Waschsalon - wurde der Mietpreis seit Beginn des Mietverhältnisses noch nie erhöht. Laut bestehendem Mietvertrag besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Mietsteigerung von mehr als 30 %. Dadurch bietet sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzliches Potenzial zur Steigerung der laufenden Einnahmen.

Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf bereits bestehende Mietverhältnisse, laufende Einnahmen und weiteres Mietsteigerungspotenzial legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GW-LE-VK-45/00_chatgpt_image_3_sept_2026_14_33_55.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Zuhause mit großem Garten – finanzielle Vorteile durch Erbbaurecht nutzen</title><link>https://century21.de/immobilie/lunen-singlefamily-pst--c21-rome-50073</link><guid isPermaLink="false">property-47355</guid><description>Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Suche nach Ihrem Eigenheim hat ein Ende! 

Das freistehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Lünen‑Horstmar vereint Ruhe, Raum und Flexibilität: Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, führt Sie ein gepflegter Hof- und Eingangsbereich in das “Zenker‑Haus” aus dem Jahr 1974. Das Fertighaus steht auf einem massiven Keller und bietet Ihnen auf etwa 145 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche eine gepflegte Basis für Ihr neues Zuhause – ideal für Familien und für alle, die komfortables Mehrgenerationenwohnen planen. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche und ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum verglasten Freisitz und Terrasse. Von hier aus blicken Sie in Ihr Kleinod - der eigene Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegte mit zahlreichen Zierpflanzen und Obstbäumen und ist ein grünes Refugium für Hobbygärtner und Selbstversorger. Spielen, toben und Kinderlachen ausdrücklich erwünscht.

Weiter im Erdgeschoss haben Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Helle Räume, klare Grundrisse und kurze Wege machen Ihren Familienalltag angenehm. Sie lieben offene Küchen? Hier wäre es kein Problem den Wohnbereich und die Küche zu verbinden, aber auch andere Grundrissänderungen wären ohne großen Aufwand möglich.

Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um eine eigenständige Einliegerwohnung mit kleiner Küche, drei Zimmern und einem Bad. Ob Sie beide Ebenen als großes Einfamilienhaus nutzen oder Großeltern, heranwachsende Kinder oder Homeoffice hier getrennt unterbringen – die flexible Struktur passt sich Ihren Plänen an.

Der massive Keller bietet mit insgesamt sechs Räumen spürbare Reserven. Neben den Hausanschlüssen ist hier die moderne Gaszentralheizung untergebracht. Sie finden reichlich Platz für Vorräte, Geräte und Saisonales, hinzu kommt ein großer Raum, der sich hervorragend für Hobby, Fitness oder gesellige Runden eignet. 

Ihre zwei- und vierrädrigen Lieblinge finden Ihren Platz in den zwei Garagen oder auf dem Stellplatz vor dem Haus.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von etwa 45 Jahren (2070) und einem aktuellen Erbbauzins von ca. 166,50 Euro pro Monat. Die maximale Beleihung des Erbbaurechts beträgt 75 %, daher sollten Sie ausreichendes Eigenkapital (ca. 100.000€ inkl. Erwerbsnebenkosten) oder Ersatzsicherheiten einplanen. 

In diesem Siedlungsbereich ist ein bergbaubedingter Schiefstand typisch.

Unterm Strich erhalten Sie ein bezahlbares, gepflegtes Zuhause mit deutlichen Mehrwerten: ruhige Sackgassenlage, ein großes Grundstück, flexible Wohnkonzepte dank Einliegerwohnung und Vollkeller.











.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/j801g8ua3QtImrc5UbMs5BFBZ9OXmh2W/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 243.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 Immovision: Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/honnersum-singlefamily-pst--c21-vjor-50072</link><guid isPermaLink="false">property-47354</guid><description>Wichtig: Einzug ab 01.07.2027 möglich Dieses 2020/2021 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort in absolut ruhiger Lage. Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe und bodentiefen Fensterfronten, die den Raum mit Licht fluten. …</description><content:encoded><![CDATA[Wichtig: Einzug ab 01.07.2027 möglich

Dieses 2020/2021 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort in absolut ruhiger Lage.

Herzstück des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe und bodentiefen Fensterfronten, die den Raum mit Licht fluten. Die offene Küche mit Barcounter und AEG-Markengeräten lädt zu geselligen Abenden ein. Hochwertige Holzbodenbeläge schaffen in den 5 Zimmern eine erstklassige Atmosphäre. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere, helle Zimmer bereit, die sich flexibel nutzen lassen. Das moderne Bad besticht mit bodentiefer Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Pissoir.

Auch technologisch überzeugt diese Mietimmobilie: Eine moderne Gas-Zentralheizung mit behaglicher Fußbodenheizung sorgt im Haus für das perfekte Raumklima. Unabhängig davon senkt eine Photovoltaikanlage mit eigenem Stromspeicher Ihre Stromkosten. App-steuerbare Rollos und Kameras garantieren Sicherheit.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der große Garten, der Ihnen viel Freiraum für Erholung und private Momente unter freiem Himmel bietet. Genießen Sie auf der großzügigen Terrasse den ungestörten, weiten Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Außenanlage durch einen Gartenpavillon. Wenn es dämmert, setzt die rundum installierte Außenbeleuchtung das gesamte Grundstück stimmungsvoll in Szene. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Neben der Garage, die einen praktischen Abstellraum sowie eine zukunftssichere Wallbox für Ihr E-Auto beinhaltet, stehen Ihnen zwei weitere Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/l4Str1C5KQRTHzN5sLI21csgUxKVWkF1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 2.100 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Zwischen Wasser und Natur – seltene Gelegenheit im idyllischen Fischerdorf Altwarp</title><link>https://century21.de/immobilie/altwarp-plot-residential-area-pst--c21-bdac-50065</link><guid isPermaLink="false">property-47347</guid><description>Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.636 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des idyllischen Fischerdorfes Altwarp, nahe den bekannten Binnendünen. Dort, wo Ruhe, Natur und Wasser eine einzigartige Verbindung eingehen. Die besondere Lage macht dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.636 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des idyllischen Fischerdorfes Altwarp, nahe den bekannten Binnendünen. Dort, wo Ruhe, Natur und Wasser eine einzigartige Verbindung eingehen.

Die besondere Lage macht dieses Grundstück zu einer echten Seltenheit. Hinter dem Grundstück erstrecken sich Freiflächen in Richtung des Stettiner Haffs. Eine weitere Bebauung in diesem Bereich ist definitiv ausgeschlossen, da es sich um ein Naturschutzgebiet handelt, sodass Sie dauerhaft von einem freien Blick in die Natur profitieren.

Für das Grundstück liegt bereits eine umfassende baurechtliche Grundlage vor, wodurch eine Bebauung deutlich erleichtert wird und der Käufer direkt loslegen kann. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksgröße interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung. Im Rahmen der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften können sich darüber hinaus weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.

Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Abwasser sowie weitere Medien befinden sich im Bereich der angrenzenden Straße und bieten somit gute Voraussetzungen für die Erschließung des Grundstücks.

Ob als exklusiver Wohnsitz, Rückzugsort am Wasser, Wochenendgrundstück, zum Beispiel für Berliner, oder als langfristige Investition, beispielsweise zur Vermietung von Ferienwohnungen. Dieses Grundstück vereint eine außergewöhnliche Lage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Greifen Sie zu und legen Sie los. Machen Sie Ihre Träume wahr.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6yOyFW6ESxy0mtNlxOgvy7HkqXNkJzNZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
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            <title>Flexible Praxiseinheit über 2 Etagen &amp; mit 6 Stellplätzen in zentraler Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/alzey-practice-pst--c21-kbau-50058</link><guid isPermaLink="false">property-47340</guid><description>Diese außergewöhnliche Praxiseinheit vereint eine zentrale Lage, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als etablierte Praxis genutzt, bietet sie ideale Voraussetzungen für die Fortführung einer bestehenden Praxis oder die Verwirklichung eines neuen Konzepts im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Praxiseinheit vereint eine zentrale Lage, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als etablierte Praxis genutzt, bietet sie ideale Voraussetzungen für die Fortführung einer bestehenden Praxis oder die Verwirklichung eines neuen Konzepts im Bereich der freien Berufe.

Bereits bei der Ankunft profitieren Patienten, Kunden und Mitarbeiter von sechs direkt am Objekt gelegenen Stellplätzen – ein Komfortmerkmal, das im Praxisalltag ebenso geschätzt wird wie die hervorragende Erreichbarkeit. Im Inneren empfängt Sie der einladende Empfangs- und Wartebereich. Von hier aus erschließen sich fünf Behandlungsräume sowie ein separates WC. Ein großzügiger Trainingsraum ergänzt das Raumangebot und verfügt darüber hinaus über einen weiteren Behandlungsraum, wodurch flexible Arbeitsabläufe und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglicht werden. Drei Balkone schaffen zusätzlich eine angenehme Atmosphäre und bieten Raum für kurze Erholungspausen.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das die funktionale Konzeption der Einheit ideal ergänzt. Hier stehen ein Abstellraum, ein Personalaufenthaltsraum, zwei weitere Behandlungsräume, zwei WCs sowie zwei Dusch- und Umkleidebereiche zur Verfügung. Die klare Trennung der einzelnen Bereiche unterstützt einen strukturierten Praxisbetrieb und schafft gleichzeitig ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter und Patienten.

Gemäß der Teilungserklärung ist die Einheit zur Ausübung eines freien Berufs vorgesehen. Zulässig sind insbesondere eine Massagepraxis, eine Praxis für Physiotherapie sowie Praxen für ähnliche oder verwandte Tätigkeiten (u.a. Ärzte, Heilpraktiker, Steuerberater, Architekten etc.). Darüber hinaus ist auch eine Nutzung zu Wohnzwecken zulässig (Aufteilung in drei separate Eigentumswohnungen möglich). Diese außergewöhnliche Flexibilität eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven und schafft eine langfristige Sicherheit hinsichtlich der zukünftigen Verwendung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9MleedjgSDlxsLMt8q2kruqG1eiucdFh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Ca. 890 m² Baugrundstück am Chiemsee – voll erschlossen mit Bergblick</title><link>https://century21.de/immobilie/breitbrunn-am-chiemsee-plot-residential-area-pst--c21-pala-50056</link><guid isPermaLink="false">property-47338</guid><description>Dieses voll erschlossene Baugrundstück in Breitbrunn am Chiemsee besticht durch seine Süd-/West-Ausrichtung, die eine hervorragende Sonneneinstrahlung garantiert, sowie den beeindruckenden Blick auf die Chiemgauer Alpen. Mit einer Fläche von ca. 890 m² bietet es ideale Voraussetzungen für ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses voll erschlossene Baugrundstück in Breitbrunn am Chiemsee besticht durch seine Süd-/West-Ausrichtung, die eine hervorragende Sonneneinstrahlung garantiert, sowie den beeindruckenden Blick auf die Chiemgauer Alpen. 

Mit einer Fläche von ca. 890 m² bietet es ideale Voraussetzungen für ein individuelles Wohnprojekt, sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrgenerationenwohnen. 

Besonderheit: Teilung und Doppelhausbebauung möglich

Die Eigentümerin steht zudem einer Doppelhausbebauung offen gegenüber. Das Grundstück kann geteilt werden, sodass eine Doppelhaushälfte vom Käufer und die andere Hälfte von der Eigentümerin selbst bebaut wird. Das Grundstück ist sofort bebaubar.

Das Grundstück überzeugt durch seine zentrale Lage, die zugleich Ruhe und Privatsphäre gewährleistet, und bietet viel Gestaltungsspielraum für Garten- und Freiflächen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1vMAjVCT5Gj167EUZgs83mYf0GMtz23v/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
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            <title>The Tower - Besonders Leben</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-wixhausen-notspecifiedhouse-pst--c21-kabi-50054</link><guid isPermaLink="false">property-47336</guid><description>Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Der ursprünglich um ca. 1906 erbaute, freistehende Trafoturm wurde nach einer offiziellen Genehmigung im Jahr 2010 stilvoll zu Wohnraum umgenutzt. Auf einem ca. 86 m² großen Grundstück erstreckt sich …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort. Der ursprünglich um ca. 1906 erbaute, freistehende Trafoturm wurde nach einer offiziellen Genehmigung im Jahr 2010 stilvoll zu Wohnraum umgenutzt. Auf einem ca. 86 m² großen Grundstück erstreckt sich heute eine Wohnfläche von ca. 85 m² über vier individuell gestaltete Ebenen, die ein einmaliges Raumgefühl vermitteln.

Das turmartige Gebäude präsentiert sich dank einer umfangreicheren Sanierung in 2010 in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Raumangebot umfasst drei gleich große Zimmer, eine große Wohnküche, ein helles Tageslichtbadezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt durch eine elektrische Fußbodenheizung, ergänzt durch ein Split-Klimagerät im Erdgeschoss. Hochwertige Bodenbeläge und die im Treppenhaus verbauten Edelstahlgeländer und Handläufe unterstreichen die nachhaltige Ausstattung des Gebäudes. Ein besonderes Highlight sind die zwei nachträglich errichteten Balkone im zweiten und vierten Obergeschoss in idealer West-Ausrichtung, auf denen man angenehme Sonnenstunden und einen weiten Blick über die umliegenden Felder genießen kann.

Die Immobilie kann möbliert übergeben werden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener KFZ-Außenstellplatz (Carport) direkt auf dem Grundstück rundet dieses unique Angebot ab.

Wer eine charaktervolle und eine aus dem üblichen Angebot an Häuser oder Wohnungen hervorstechende, einmalige Immobilie sucht erhält mit diesem Angebot exakt das Richtige. Auch in Kombination mit der Ortsrandlage des Darmstädter Stadtteils Wixhausen mit unverbaubarem Fernblick, der Lage am Feldrand und am Bachlauf sowie bester Infrastruktur direkt vor Ort ist dieses Wohnobjekt ein absolutes Highlight.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GA8LSFss6WaJWbJuBIJsIBXxCuxGYmj9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
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            <title>Maisonette mit Garten in der Villenkolonie</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-maisonette-pst--c21-kabi-50053</link><guid isPermaLink="false">property-47335</guid><description>In bevorzugter Villenkolonie-Lage von Darmstadt-Eberstadt erwartet Sie diese eindrucksvolle Maisonette-Wohnung, die großzügiges Raumgefühl und gemütlichen Wohnkomfort auf ca. 148 m² Wohnfläche perfekt miteinander verbindet. Das Wohngebäude aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1950 befindet sich in einer …</description><content:encoded><![CDATA[In bevorzugter Villenkolonie-Lage von Darmstadt-Eberstadt erwartet Sie diese eindrucksvolle Maisonette-Wohnung, die großzügiges Raumgefühl und gemütlichen Wohnkomfort auf ca. 148 m² Wohnfläche perfekt miteinander verbindet. Das Wohngebäude aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1950 befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Das gesamte Gebäudeensemble wurde im Jahr 1995 kernsaniert sowie baulich erweitert und regelmäßig in Stand gehalten. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2021. In diesem Zusammenhang wurden die Bäder erneuert, neue Dachflächenfenster eingebaut, und die Parkettböden überarbeitet. Des Weiteren wurde im Zuge dessen auch die Installation einer Klimaanlage vorgenommen. Verteilt auf zwei Ebenen bietet die Wohnung mit vier Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich mit Kamin und einem offenen Zwischenraum im Obergeschoss reichlich Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hochwertiges Holzparkett und stilvolle Fliesen prägen die Wohnbereiche und sorgen für ein warmes, elegantes Ambiente. Zusätzlichen Komfort im Alltag bieten die zwei Tageslichtbäder sowie die sehr geräumige Küche, die durch ihre offene Gestaltung nahtlos in den Wohnbereich übergeht und viel Platz für schöne Kochabende bietet. Neben einer großen Terrasse, die zugleich als separaten Zugangsbereich zur Wohneinheit dient, verfügt die Wohnung über zwei Balkone (einen nach Westen, einen nach Südosten ausgerichtet), welche zu entspannten Stunden im Freien einladen. Des Weiteren gehört ein Teil der Außenanlage als Gartenbereich mit zum Immobilienangebot. Auch die energetische Ausstattung überzeugt. Erst im Jahr 2024 wurde das Gebäude mit einer modernen Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 518,- € inklusive Heizkosten und Rücklagen. Ein Außenstellplatz für das Auto direkt auf dem Grundstück ist ebenfalls im Angebot enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann optional zusätzlich mit erworben werden. Nutzflächen sind darüber hinaus im zur Wohnung gehörenden Kellerraum vorhanden. Die schicke Eigentumswohnung wird freiwerdend angeboten, so dass eine Übergabe zeitnah nach Vereinbarung möglich ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TS8N6pFBvpJBIjpIy3CsPpmDhznrcnbB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
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            <title>Baugrundstück in Bruckmühl/Heufeld zu verkaufen!</title><link>https://century21.de/immobilie/bruckmuhl-plot-residential-area-pst--c21-caob-50047</link><guid isPermaLink="false">property-47329</guid><description>Attraktives Eck-Baugrundstück in Bestlage von Brückmühl/Heufeld mit ca. 515 m² Grundstücksfläche zu verkaufen. Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan der Gemeinde aus dem Jahr 2013. Zudem ist das Grundstück voll erschlossen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives Eck-Baugrundstück in Bestlage von Brückmühl/Heufeld mit ca. 515 m² Grundstücksfläche zu verkaufen. Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan der Gemeinde aus dem Jahr 2013. Zudem ist das Grundstück voll erschlossen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger und begehrter Lage erfüllen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3mnBGSXoSVTJ1HiUekTu5CiEtS3yfac0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 460.000 €</maileon:price>
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            <title>Sonniges Grundstück mit ca. 700 m² – vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/eigeltingen-plot-residential-area-pst--c21-megl-50042</link><guid isPermaLink="false">property-47324</guid><description>Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in teilweiser Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf dem Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ca. 700 m² großes Grundstück in teilweiser Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die erhöhte Lage eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude. Je nach den persönlichen Plänen und den baurechtlichen Möglichkeiten bietet sich entweder eine umfassende Sanierung oder eine Neugestaltung des Grundstücks an. So eröffnet sich Raum für die Umsetzung moderner Wohnideen in einer gewachsenen Umgebung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der idyllische Außensitz, der mit seinem charmanten Ambiente zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob gemütliches Frühstück, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Natur – hier lässt sich das Leben wunderbar genießen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie eignet sich ideal zur klassischen Vermietung, beispielsweise als zusätzliche Einnahmequelle, oder kann – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen – auch als Ferienwohnung genutzt werden.

Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus privatem Wohnen, zusätzlichem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2BO2bPtUhcoI4Paf5TJSiai5B3WNjiyI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 – Wohnen, wo andere Urlaub machen – Exklusive Villa mit privatem Garten &amp; Pool am Gardasee</title><link>https://century21.de/immobilie/manerba-del-garda-villa-pst--c21-gcon-50041</link><guid isPermaLink="false">property-47323</guid><description>Modernes Design, durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete Lage – diese stilvolle Villa in Manerba del Garda vereint Komfort, Funktionalität und mediterranes Lebensgefühl. In einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool gelegen und nur wenige Gehminuten vom Gardasee entfernt, bietet die …</description><content:encoded><![CDATA[Modernes Design, durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete Lage – diese stilvolle Villa in Manerba del Garda vereint Komfort, Funktionalität und mediterranes Lebensgefühl. In einer gepflegten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool gelegen und nur wenige Gehminuten vom Gardasee entfernt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen als Erstwohnsitz, exklusives Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage.

Die im Jahr 2011 erbaute Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche sowie direktem Zugang zur überdachten Veranda und dem privaten Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Untergeschoss erweitert den Wohnraum um eine stilvoll ausgebaute Taverne mit zusätzlichem Badezimmer und separatem Außenzugang – ideal als Gästebereich oder unabhängige Wohneinheit. Eine private Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jfP67IzUpPTBNBM4flY20ygZq3jghyoR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
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            <title>Raumwunder - Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/handeloh-singlefamily-pst--c21-jthu-50039</link><guid isPermaLink="false">property-47321</guid><description>Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Handeloh aus dem Baujahr 1975. Dieses große renovierungsbedürftige Haus erstreckt sich über zwei Etagen, verteilt auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 7 Zimmern beste Voraussetzungen für individuelles …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Handeloh aus dem Baujahr 1975. Dieses große renovierungsbedürftige Haus erstreckt sich über zwei Etagen, verteilt auf  insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche.  Mit insgesamt 7 Zimmern beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen und eignet sich ideal auch als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus. Auf einem großen Grundstück von ca. 901 m² mit herrlichem Blick in den Garten bietet diese Immobilie für Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Dieses familienfreundliche Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine geräumige Küche mit großzügigem Essbereich, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad sowie ein weiterer Raum, der dank vorhandener Anschlüsse ideal zu einer zusätzlichen Küche ausgebaut werden kann. Ein ca. 15 m² großer Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnkomfort auf angenehme Weise.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit einer Nutzfläche von ca. 106 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.   
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Haftungsausschluss: 
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gbM5zCqD6Dq77H0SNjeYKfu58fjU4eGY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
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            <title>Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Zepernick</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-singlefamily-pst--c21-trag-50037</link><guid isPermaLink="false">property-47319</guid><description>In begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage von Panketal, im Ortsteil Zepernick, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Einfamilienhaus befindet sich geschützt in …</description><content:encoded><![CDATA[In begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage von Panketal, im Ortsteil Zepernick, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Einfamilienhaus befindet sich geschützt in zweiter Reihe und verbindet damit ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer attraktiven Lage im Berliner Umland.

Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete Einfamilienhaus verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert und bietet damit weitere Nutz- und Abstellflächen.

Während bereits begonnener Renovierungsarbeiten kam es vor einiger Zeit zu einem Brand im Bereich des Dachstuhls. Aus diesem Grund befindet sich das Gebäude heute in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Für den zukünftigen Eigentümer ergeben sich dadurch grundsätzlich zwei interessante Möglichkeiten: Das vorhandene Einfamilienhaus kann entsprechend der eigenen Vorstellungen saniert und modernisiert werden oder – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen – einem Neubau weichen.

Direkt an das Einfamilienhaus grenzt eine massiv ausgeführte Einzelgarage an. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Nebengebäude, das verschiedene Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders interessant ist der zusätzliche Bereich mit einem weiteren Zimmer und einem Badezimmer. Dieser eröffnet – abhängig von baurechtlicher Zulässigkeit und individueller Gestaltung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästehaus, separater Rückzugsbereich, Homeoffice oder ergänzende Fläche für ein Mehrgenerationenkonzept.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt vor allem im Verhältnis zwischen Grundstück, Lage und Kaufpreis. Die Preisgestaltung orientiert sich maßgeblich am Grundstückswert, sodass der vorhandene Gebäudebestand zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet. Ob umfangreiche Sanierung des charaktervollen Bestandsgebäudes aus den 1930er-Jahren oder die Entwicklung eines modernen Neubauprojekts: Hier erhalten Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen in einer gefragten Lage von Panketal zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9DAa6UXFlqcIfqramIo1mqSDwa9jRHv0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 – Mediterrane Luxusvilla mit Privatpark, Pool &amp; exklusivem Wellnessbereich in Manerba del Garda</title><link>https://century21.de/immobilie/manerba-del-garda-villa-pst--c21-gcon-50036</link><guid isPermaLink="false">property-47318</guid><description>Wohnkomfort zu einem exklusiven Zuhause am Gardasee. Eingebettet in einen rund 4.000 m² großen Privatpark bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt genießen Sie hier ein besonderes Wohnambiente. Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnkomfort zu einem exklusiven Zuhause am Gardasee. Eingebettet in einen rund 4.000 m² großen Privatpark bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt genießen Sie hier ein besonderes Wohnambiente.

Auf rund 300 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige und lichtdurchflutete Räume. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Designküche mit Kochinsel sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Schlafbereich mit vier Schlafzimmern. Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank und wird durch weitere moderne Badezimmer ergänzt.

Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Außenbereich. Ein großzügiger Swimmingpool mit integriertem Whirlpoolbereich, stilvolle Sonnenterrassen sowie eine elegante Natursteinveranda schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Ein separates Nebengebäude im Garten beherbergt derzeit eine finnische Sauna. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fitnessbereich, der über die Garage zugänglich und mit der Waschküche sowie dem übrigen Haus verbunden ist. Eine großzügige Garage mit eigener Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort.

Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz oder exklusives Feriendomizil – diese Villa verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und die besondere Lebensqualität des Gardasees.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YfBdNxx93WfDblkGwlepLf3SbkIhcjSA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.100.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 – Maisonettewohnung mit mediterranem Flair in exklusiver Wohnanlage am Gardasee</title><link>https://century21.de/immobilie/lonato-del-garda-maisonette-pst--c21-gcon-50035</link><guid isPermaLink="false">property-47317</guid><description>Willkommen in der exklusiven Wohnanlage „Cascina Paradiso“ – einer der begehrtesten Adressen in den Hügeln von Lonato del Garda. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den Charme einer historischen Residenz mit großzügigem Wohnkomfort und einem stilvollen Ambiente. Auf rund 158 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in der exklusiven Wohnanlage „Cascina Paradiso“ – einer der begehrtesten Adressen in den Hügeln von Lonato del Garda. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den Charme einer historischen Residenz mit großzügigem Wohnkomfort und einem stilvollen Ambiente.

Auf rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie, Gäste oder entspanntes Arbeiten von zu Hause. Bereits die großzügige, überdachte Loggia mit über 30 m² lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein in mediterraner Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gemütlicher Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzbalken, Natursteinwände und hochwertige Materialien verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter und verbinden rustikale Eleganz mit zeitlosem Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und schaffen einen privaten Rückzugsbereich für die ganze Familie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im Untergeschoss sowie einen zusätzlichen privaten Stellplatz.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Wohnanlage mit einem über 10.000 m² großen Park, einem großzügigen Gemeinschaftspool mit Sonnenterrasse, einem Tennis- und Multifunktionsplatz, einem Bocciafeld sowie einem gemeinschaftlichen Grillbereich – perfekte Voraussetzungen für Erholung und mediterranes Lebensgefühl am Gardasee.

Ob als exklusiver Erstwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Lage vereint mediterranes Lebensgefühl mit höchster Wohnqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MhoRGpoykByDYnAmNIYuUznYrAsFIPR4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Urbanes Wohnen auf 26,24 m² mit Balkon in attraktiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-furnished-apartment-pst--c21-jihl-50032</link><guid isPermaLink="false">property-47314</guid><description>Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 26,24 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten, Berufspendler und junge Singles, die kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem praktischen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 26,24 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten, Berufspendler und junge Singles, die kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem praktischen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie einem modernen Duschbad und schafft damit auf kleiner Fläche ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnambiente.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen, Abschalten oder für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Möblierung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und moderner Haustechnik sorgt für einen komfortablen Einzug und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Apartments.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an Bahnhof, ÖPNV, Innenstadt und Hochschulstandorte, die das Apartment ideal für alle macht, die flexibel und mobil leben möchten. Ob für das Studium, den Arbeitsalltag oder als praktischer Rückzugsort unter der Woche, diese Wohnung verbindet Funktionalität, Wohnqualität und eine gefragte Lage auf überzeugende Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lguz1MKlLeo75e6COOOu9p5HcwFebVOg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.060 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Apartment 29,23 m² mit Balkon in bester Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-furnished-apartment-pst--c21-jihl-50031</link><guid isPermaLink="false">property-47313</guid><description>Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 29,23 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten, Berufspendler und junge Singles, die kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem praktischen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 29,23 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Studenten, Berufspendler und junge Singles, die kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Der funktionale Grundriss überzeugt mit einem praktischen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-, Schlaf- und Kochbereich sowie einem modernen Duschbad und schafft damit auf kleiner Fläche ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnambiente.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen, Abschalten oder für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Möblierung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und moderner Haustechnik sorgt für einen komfortablen Einzug und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Apartments.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an Bahnhof, ÖPNV, Innenstadt und Hochschulstandorte, die das Apartment ideal für alle macht, die flexibel und mobil leben möchten. Ob für das Studium, den Arbeitsalltag oder als praktischer Rückzugsort unter der Woche, diese Wohnung verbindet Funktionalität, Wohnqualität und eine gefragte Lage auf überzeugende Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/J8Ux9bOKzSLEPcTga7l0vRnQf0diJ4it/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 231.538 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Schönes Seniorenbungalow in Lichtenstein - Sachsen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-bungalow--ls-bl-vk329</link><guid isPermaLink="false">property-129726774</guid><description>Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauvorhaben in Lichtenstein/Sachsen vorstellen zu dürfen. Unter anderem auf einem ca. 589 m² großen Grundstück entsteht ein modernes und komfortables Bungalows mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Bungalows sind besonders auf die Bedürfnisse von Senioren und Menschen mit …</description><content:encoded><![CDATA[Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauvorhaben in Lichtenstein/Sachsen vorstellen zu dürfen. Unter anderem auf einem ca. 589 m² großen Grundstück entsteht ein modernes und komfortables Bungalows mit ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Bungalows sind besonders auf die Bedürfnisse von Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgerichtet, bieten aber ebenso eine attraktive Wohnalternative für Paare, Singles und kleine Familien. Das gesamte Wohnkonzept ist ebenerdig, barrierefrei und auf ein komfortables sowie möglichst selbstständiges Wohnen ausgelegt.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer sowie ein modernes, barrierefreies Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche.

Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das überschaubare und pflegeleichte Grundstück ermöglicht es, die Vorzüge eines eigenen Hauses zu genießen, ohne einen großen Garten bewirtschaften zu müssen.

Die Bauarbeiten inkl. Zaun und grünem Rasen werden vollständig fertiggestellt, sodass ein bezugsfertiges Zuhause entsteht. Für eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung wird zudem eine Wärmepumpe eingebaut.

Ob als komfortabler Altersruhesitz, als neues Zuhause für ein Paar oder als pflegeleichte Alternative zur Wohnung, dieser Bungalow verbindet Wohnkomfort, Sicherheit, Barrierefreiheit und Lebensqualität auf ideale Weise.

Ein Zuhause für heute und morgen, modern, ebenerdig und auf die Bedürfnisse des Lebens abgestimmt.

Grundstück ist im Preis inbegriffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/LS-BL-VK329/00_Unknown.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktives möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit 27,95 m² als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-furnished-apartment-pst--c21-jihl-50030</link><guid isPermaLink="false">property-47312</guid><description>Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment mit 27,95 m² präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Fürth. Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und das moderne Bad schaffen ein Wohnumfeld, das den Ansprüchen zeitgemäßen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment mit 27,95 m² präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Fürth. Der durchdachte Grundriss, der Balkon sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und das moderne Bad schaffen ein Wohnumfeld, das den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird. Mit einer voraussichtlichen Miete von 592,59 EUR bietet die Einheit ein überzeugendes Verhältnis aus Ertragspotenzial und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Besonders für Kapitalanleger eröffnet dieses Apartment eine interessante Kombination aus solider Nachfrage, moderner Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität. Die kompakte Wohnform spricht insbesondere Studenten, Berufspendler und Singles an und trifft damit genau auf eine Zielgruppe, die in zentralen und gut angebundenen Lagen dauerhaft gefragt ist.

Die Gebäude werden nach dem KfN-/QNG-Standard errichtet und können dadurch den Zugang zu attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzend kann, bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen, die degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG steuerliche Vorteile bieten. Damit verbindet dieses Investment Wohnqualität, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Perspektive auf besonders attraktive Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CLKwflwyVCAiD0RP272qcPRMXlcQUBBZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.488 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit 31,38 m² als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-furnished-apartment-pst--c21-jihl-50026</link><guid isPermaLink="false">property-47308</guid><description>Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 31,28 m² überzeugt als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Fürth. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernem Bad und zeitgemäßer Wohnqualität schaffen beste Voraussetzungen für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment mit 31,28 m² überzeugt als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Lage von Fürth. Die durchdachte Raumaufteilung, der Balkon sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernem Bad und zeitgemäßer Wohnqualität schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und marktgerechte Vermietbarkeit. Mit einer voraussichtlichen Miete von 686,56 EUR bietet die Einheit ein interessantes Verhältnis aus Ertragspotenzial und langfristiger Wertstabilität.

Für Kapitalanleger eröffnet das Projekt eine überzeugende Kombination aus solider Nachfrage, zeitgemäßer Ausstattung und zukunftsorientierter Bauweise. Die Wohnungen erfüllen die Ansprüche modernen Wohnens und bieten damit beste Voraussetzungen für stabile Mieterträge. Insbesondere die Kombination aus kompaktem Grundriss, Balkon und hochwertiger Ausführung spricht Zielgruppen wie Studenten, Berufspendler und Singles an, die in dieser Lage besonders nachgefragt sind.

Die Gebäude werden nach dem KfN-/QNG-Standard errichtet und können dadurch den Zugang zu attraktiven Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzend können, bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen, die degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG steuerliche Vorteile bieten. Damit verbindet dieses Investment attraktive Wohnqualität mit einem wirtschaftlich überzeugenden Gesamtkonzept.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hfvyTSHmpceAe3d9nGuapdUa27mbHg7e/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.659 €</maileon:price>
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            <title>Vermietetes Zweifamilienhaus in Hambergen</title><link>https://century21.de/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-50025</link><guid isPermaLink="false">property-47307</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hambergen. Das im Jahr 1956 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaute Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und später in ein Zweiparteienhaus umgewandelt. Es bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hambergen. Das im Jahr 1956 auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erbaute Gebäude wurde ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert und später in ein Zweiparteienhaus umgewandelt. 

Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m², die sich auf zwei separate Einheiten verteilt: 

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 66 m² und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, einen Schuppen und eine angrenzende Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss ca. 58 m² Wohnfläche mit ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad bietet. Beide Wohnungen können jeweils ein Carport auf dem Grundstück nutzen. In den Teilkeller gelangt man von der Erdgeschosswohnung aus. Dort befindet sich die ÖL-NT-Heizung aus dem Jahr 1999 sowie ein Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen dem altersbedingten Standard. Im Jahr 1994/1996 wurde das Haus saniert, wobei unter anderem die Fenster komplett erneuert wurden. 

Kapitalanlage oder Eigennutz? Beides grundsätzlich möglich. Derzeit sind die Wohnungen seit 2017 und 2021 vermietet. Im Erdgeschoss wird eine Kaltmiete von 405€ monatlich gezahlt, im Obergeschoss sind es ca. 357€ monatlich.







Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihr hohes Entwicklungspotenzial. Die damalige räumliche Trennung in zwei Wohneinheiten wurde lediglich durch den Einbau einer simplen Leichtbauwand realisiert. Somit ließe sich das Haus mit nur sehr wenig baulichem Aufwand jederzeit wieder in ein schnuckeliges Einfamilienhaus verwandeln – ideal für Investoren, die sich perspektivisch auch eine Eigennutzung vorstellen können. 

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen leider keine Bilder der Innenräume zur Verfügung stellen, laden Sie jedoch gern zu einer Besichtigung ein. Registrieren Sie sich gern jederzeit durch Beantragung des Exposees bei uns. 

Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WNAS64A3K0k4TEpqANEq2cwEZYAUPkSv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Großzügiges Baugrundstück am Spionskopf</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-plot-residential-area-pst--c21-jisa-50024</link><guid isPermaLink="false">property-47306</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte in gefragter Lage von Magdeburg. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, sodass sowohl die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte in gefragter Lage von Magdeburg. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, sodass sowohl die Weiternutzung des Bestands als auch eine Neubebauung in Betracht kommen.

Nach derzeitiger Einschätzung richtet sich die mögliche Bebauung  nach § 34 BauGB und damit nach der umliegenden Bebauung. Vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde erscheint sowohl die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses mit 1 bis 2 Geschossen denkbar. Dieses Grundstück bietet damit eine attraktive Grundlage für Bauherren, Investoren oder Familien, die ihre Wohnideen in guter Lage realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FSbbW7lGRED2HvqsU8WPh305uzxVGDdx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 163.000 €</maileon:price>
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            <title>Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Leben in direkter Nähe zum Postsee</title><link>https://century21.de/immobilie/postfeld-singlefamily-pst--c21-pjoh-50017</link><guid isPermaLink="false">property-47299</guid><description>Dieses Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und wird nun aufgrund einer geschaffenen Verbindungstür ganzheitlich zum Eigennutz in Verbindung mit der Beherbergung von Familie oder Freunden genutzt. Es wurde 1971 erbaut und liegt auf einer kleinen Anhöhe am Ende einer ruhigen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und wird nun aufgrund einer geschaffenen Verbindungstür ganzheitlich zum Eigennutz in Verbindung mit der Beherbergung von Familie oder Freunden genutzt. Es wurde 1971 erbaut und liegt auf einer kleinen Anhöhe am Ende einer ruhigen Sackgassenstraße. 
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die alte Ölheizung wurde 2023 durch eine Luft-/Wärmepumpe ersetzt, ebenso wurden die Heizkörper erneuert. Die schönen Holzfenster im dänischen Stil wurden in 2023 eingebaut.

Bei dem Betreten des Haupteingangs gelangen Sie zunächst in den L-förmigen Flur. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume des linken Hausteils. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern haben Sie einen schönen Blick auf den großzügigen Garten und im Winter durch die laubfreien Baumkronen auf Teile des Postsees. Das Wohnzimmer ist mit Parkett und einen Kaminofen ausgestattet. Sie haben hier auch einen direkten Zugang zu der nach Süden/Osten ausgerichteten Terrasse. Der linke Teil des Hauses wird durch das Schlafzimmer, das Wannenbad sowie die in 2022 erneuerte Küche ergänzt. 

Durch eine neu geschaffene Verbindungstür erreichen Sie über ein Durchgangszimmer in den rechten Teil des Hauses. Diese Verbindung lässt sich leicht durch das Widerverschließen des Durchbruches in eine separate Wohneinheit aufteilen. Diese ist auch über einen Seiteneingang von außen zugänglich. In diesem Teil des Gebäudes befinden sich eine weitere, ebenfalls in 2022 erneuerte Küchenzeile mit Spüle und Schränken, ein Duschbad sowie ein Zimmer mit einem Zugang auf die zweite, ebenfalls nach Süden/Osten ausgerichteten Terrasse.

Im ca. 38 m² großen Teilkeller ist die Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher untergebracht. Ebenso finden Sie hier viel Platz für das Unterstellen von Gegenständen.
Ihr PKW steht sicher und trocken in der unter dem Haus befindlichen Garage. 

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Familie, für zwei Parteien oder als Wohnhaus mit integrierbarem stillen Gewerbe.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sUm4VoVkwhcdVRDGB5Jsc5gtRv3OrziJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Reiheneckhaus mit 240 m² Wohnfläche und viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/peterskirchen-townhouse-corner-pst--c21-pala-50015</link><guid isPermaLink="false">property-47297</guid><description>Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit historischem Charakter. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur persönlichen Verwirklichung.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Umfangreiche Renovierungen erfolgten in den Jahren 1950 und 1975. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2023 teilweise renoviert.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden teilweise die Fenster im Jahr 2023 durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls erneuert wurden die Balkontüren sowie das Dachfenster. Die Haustüre präsentiert sich ebenfalls in neuem Zustand.

Das Dach wurde bereits 1975 angehoben und nach Angaben geprüft, sodass dessen Dichtigkeit bestätigt wurde. Ein vorhandener Kaminschacht eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für den Anschluss eines Kaminofens.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Heizungsraum, Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer
1. Obergeschoss: Drei Zimmer und Gäste-WC
2. Obergeschoss: Drei Zimmer und Badezimmer
3. Obergeschoss: Galeriezimmer

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6GfGRk7feeG6MLj3Qd8x06u3WJpZcmSX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landwirte und Investoren aufgepasst: Große arrondierte Ackerflächen mit guter Anbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/perach-farming-pst--c21-hoan-50010</link><guid isPermaLink="false">property-47292</guid><description>Die Flächen sind für 1.000 € / ha jährlich kündbar verpachtet. Wegen Einhaltung der gewünschten Diskretion werden hier keine detaillierten Angaben gemacht. Weitere Auskünfte zu individueller Lage, Bodenqualität, Zufahrt, Größe, Preis , Erträge usw. erhalten Sie gern auf Anfrage! Bitte kommen Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Die Flächen sind für 1.000 € / ha jährlich kündbar verpachtet.

Wegen Einhaltung der gewünschten Diskretion werden hier keine detaillierten Angaben gemacht.

Weitere Auskünfte zu individueller Lage, Bodenqualität, Zufahrt, Größe, Preis , Erträge usw. erhalten Sie gern auf Anfrage!

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/iKGjKpq5y33p9jDScr5G0DEGyWuwe1tH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 15 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Käuferprovisionsfrei! Exklusive Eigentumswohnung in der Innenstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-floor-apartment-pst--c21-mahu-49998</link><guid isPermaLink="false">property-47280</guid><description>Herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen, traumhaften Wohnung über den Dächern der Buxtehuder Innenstadt. Sie wurde im Jahr 2013 erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort, der Sie gewiss begeistern wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² setzt sie Maßstäbe in Sachen Design, Ausstattung und …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in dieser außergewöhnlichen, traumhaften Wohnung über den Dächern der Buxtehuder Innenstadt. Sie wurde im Jahr 2013 erbaut und bietet höchsten Wohnkomfort, der Sie gewiss begeistern wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² setzt sie Maßstäbe in Sachen Design, Ausstattung und Wohnqualität. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich mit über 60m² Wohnfläche und einer offenen, voll ausgestatteten Küche mit stilvoller Kochinsel in der Mitte des Raumes. Dieser Bereich bietet viel Platz für großzügiges Wohnen und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist die an den Wohnbereich angrenzende, ca. 33m² große Dachterrasse, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt und gemütliche Stunden im Freien ermöglicht. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre inmitten der Stadt.  
Neben dem Hauptschlafzimmer steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein hochwertig ausgestattetes, modernes Vollbad, das an das Hauptschlafzimmer angrenzt, bietet höchsten Komfort und Stil. Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem noch ein modernes Gäste-WC, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Vor dem Hauptschlafzimmer befindet sich im Flurbereich ein begehbarer Kleiderschrank, der genügend Platz und Stauraum bietet. Ein separater Abstellraum in der Wohnung rundet das Platzangebot dieser außergewöhnlichen Wohnung optimal ab. 

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung. Im Wohnbereich und in den Bädern sorgen Design-Tapeten und aufwendige Spachteltechniken für faszinierende und bewundernde Blicke.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der dank des Personenaufzugs leicht zu erreichen ist. Ein weiterer Abstellraum im Keller ergänzt die Staumöglichkeiten perfekt. 

Lassen Sie sich diese einzigartige Chance auf luxuriöses Wohnen im Herzen der Buxtehuder Innenstadt nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie von den Vorzügen dieser exklusiven Wohnung zu überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/iPuRylUhraK5GTOTwFczcbc2mzfETIQS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
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            <title>EFH in Schellerten, OT Oedelum mit großem Grundstück für den Heimwerker</title><link>https://century21.de/immobilie/schellerten-singlefamily-pst--c21-mirt-49996</link><guid isPermaLink="false">property-47278</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: Ein sanierungsbedürftiges Schmuckstück in der Garmisser Str. 3 wartet auf die Handwerkerfamilie mit kreativen Ideen. 

Auf einem großzügigen Grundstück von 1006 m² bietet diese Immobilie viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. 

Die Wohnfläche von 122 m² verteilt sich auf mehrere Räume, die mit Ihrer persönlichen Note aufgefrischt werden können. 

In diesem Fachwerkhaus gibt 2 Vollgeschosse von niedriger Höhe, sowie einen Dachboden, der ausgebaut werden kann

Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien oder zum Anlegen eines eigenen Gemüsegartens ein. Hier können Heimwerker ihren Visionen freien Lauf lassen und das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu Ihrem persönlichen Paradies umzugestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mTR7KQrfY4gJNFh49T2euzPvVJPD4D68/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten und Gewerbeeinheit in Alfeld</title><link>https://century21.de/immobilie/alfeld-multifamilyhouse-pst--c21-mhof-49994</link><guid isPermaLink="false">property-47276</guid><description>WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DEN DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Direkt nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach und auch den Spam-Ordner. Unser Service-Tipp: Geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an. So können wir Sie schnell …</description><content:encoded><![CDATA[WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DEN DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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CENTURY 21 Immovision präsentiert:

Das ca. 1966 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 642 m² eine hervorragende Grundlage für den Aufbau oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios. Durchdachte Grundrisse und ein ausgewogener Wohnungsmix sorgen für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Auf dem ca. 1.024 m² großen Grundstück befinden sich acht Wohneinheiten mit insgesamt ca. 562 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 80 m² im Untergeschoss. Die Wohnungen sind zwischen ca. 50 und 77 m² groß. Ein klares Plus für die Vermietbarkeit: Sechs der acht Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen im Hinterhof sowie zwei Stellplätze vor dem Haus an der Gewerbeeinheit. 

Für Sie als Investor ist besonders der Gebäudezustand interessant: Keller, Dach und Treppenhaus sind in einem gepflegten, soliden Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung und die Energieeffizienzklasse ist D. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Dazu kommt ein praktischer, zusätzlicher Kellerzugang an der Straßenseite.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pAlb27xlNSOmuPNbxg2i6qp0DREGkO3M/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 680.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, Innenhof und Garagen</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-singlefamily-pst--c21-jisa-49992</link><guid isPermaLink="false">property-47274</guid><description>Dieses sanierungs-/modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 374 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sanierungs-/modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 374 m² großen Grundstück erstreckt sich ein großzügiges Wohnhaus mit vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer sind vorhanden, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss bereits entkernt wurde und auf eine zeitgemäße Neugestaltung wartet.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie im Jahr 1998 grundlegend modernisiert. Gleichzeitig erhielt das Haupthaus eine neue Blechdacheindeckung in ansprechender Ziegeloptik. Die ursprüngliche Asbestdacheindeckung befindet sich weiterhin darunter und auf dem Nebengebäuden, bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen sollte dies berücksichtigt werden.
Beheizt wurde das Objekt bis vor Kurzem mit 2 Etagengasheizungen, welche derzeit ohne Funktion sind.


Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum im Wohnhaus sowie ein weiterer Kellerraum im Nebengelass. Ein Nebengebäude und Abstellräume auf dem Grundstück schaffen weitere Nutzflächen für Werkstatt, Hobby oder Lagerzwecke.

Ein geschützter Innenhof bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung einer privaten Ruhezone. Zwei Garagen sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten auf dem Hof sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Altersbedingter Modernisierungsbedarf eröffnet Käufern die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Solide Grundsubstanz, großzügige Wohnfläche und zahlreiche Nebengelasse bilden eine gute Basis für die Schaffung eines attraktiven Eigenheims mit viel Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2AItx5P9nEXWk40lqRfOmOo34fEZH166/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 Immovision: Voll vermietet mit Mietpotenzial – Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Alfeld</title><link>https://century21.de/immobilie/alfeld-multifamilyhouse-pst--c21-mhof-49991</link><guid isPermaLink="false">property-47273</guid><description>WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DEN DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Direkt nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach und auch den Spam-Ordner. Unser Service-Tipp: Geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an. So können wir Sie schnell …</description><content:encoded><![CDATA[WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DEN DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
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C21 Immovision präsentiert:

Diese solide Immobilie mit 3 Wohneinheiten verbindet wertbeständige Substanz mit überzeugenden Renditechancen für Investoren. Auf einem ca. 887 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 254 m². Der Garten ist aktuell naturbelassen und lässt sich nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten.

Die 3 Wohnungen sind zwischen ca. 59 und 105 m² groß und praktisch geschnitten. Die Erdgeschosswohnung hat einen Wintergarten mit Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon. Dach, Treppenhaus und Keller sind in einem soliden Zustand. Das Haus hat Kunststofffenster. In der Erdgeschosswohnung wurden die Fenster in Bad und Kinderzimmer 2025 erneuert. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche und Kellerräume, erreichbar auch über einen praktischen Seiteneingang. Zum Objekt gehören außerdem 2 Garagen und 1 Carportstellplatz.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Alle drei Wohneinheiten sowie die Garagen und der Carport erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 7,1 %. Die aktuellen Mieten liegen unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und bieten damit Mietsteigerungspotenzial.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007). Energieeffizienzklasse: E.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zdMriagDZownArGY17AyOpy6FY4QmkqJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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            <title>Immobilienpaket mit 9 Wohnungen zu verkaufen. Nähe Altstadt und Käuferprovisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-housing-complex-pst--c21-mahu-49990</link><guid isPermaLink="false">property-47272</guid><description>Das Mehrfamilienhaus mit drei Hauseingängen, in dem sich die 9 Wohnungen mit 1-2,5 Zimmer befinden, steht in Buxtehude auf einem ca. 2.038 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet. Im direkten Umfeld der Wohnungen befinden sich unter anderem ein Gymnasium, eine Sporthalle …</description><content:encoded><![CDATA[Das Mehrfamilienhaus mit drei Hauseingängen, in dem sich die 9 Wohnungen  mit 1-2,5 Zimmer befinden, steht in Buxtehude auf einem ca. 2.038 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet.

Im direkten Umfeld der Wohnungen befinden sich unter anderem ein Gymnasium, eine Sporthalle sowie ein Sportplatz. Ebenso sind der Bahnhof und die Innenstadt von Buxtehude sehr gut zu erreichen.

Das Mehrfamilienhaus wurde nachträglich im Bereich des Daches und der Fassade gedämmt. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem, und das Dach wurde mit einer zeitgemäßen Dämmung ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen (teilweise sind die Einbauküchen im Eigentum der Mieter), Bäder zum Teil Wannenbäder sowie  Loggias. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf p.a. € 47232,00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JmZvv82EtS0tANLx1aEszuAQz85g4OxD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
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            <title>Kompakt in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-khof-49987</link><guid isPermaLink="false">property-47269</guid><description>In einer angenehm ruhigen Randlage von Darmstadt erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung als Teil eines soliden Gebäudeensembles aus dem Jahr ca. 1964. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimal durchdachten Grundriss. Der helle Flur verbindet alle Räume praktisch …</description><content:encoded><![CDATA[In einer angenehm ruhigen Randlage von Darmstadt erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung als Teil eines soliden Gebäudeensembles aus dem Jahr ca. 1964. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimal durchdachten Grundriss. Der helle Flur verbindet alle Räume praktisch miteinander. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer und dem Badezimmer gibt es noch einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, welcher dazu einlädt, die ruhige Lage im Freien zu genießen. Die Küche befindet sich separat zum Wohnzimmer und bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Gebäude und die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungen der letzten Jahre zählen die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung im Jahr 2013 sowie die Sanierung der Fassade im Jahr 2016. In 2020 wurden zudem neue, Laminatfußböden verlegt. Für zusätzlichen Stauraum steht neben einem eigenen Kellerraum auch noch ein Spitzbodenabteil als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 339€.  

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YIXCIRHFbHS9poDkj200Z9GJ1LSYVjzq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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            <title>WOHNEN MIT WEITBLICK - Exklusives Wohnerlebnis in Nieder-Olm</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-floor-apartment-pst--c21-ahas-49981</link><guid isPermaLink="false">property-47263</guid><description>Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohneinheit in Nieder-Olm verbindet großzügiges Wohnen, hochwertiges Interieur und einen einzigartigen Panoramablick zu einem ganz besonderen Zuhause. Sie befindet sich in einem 2005 erbautem charmanten Bauwerk, inmitten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohneinheit in Nieder-Olm verbindet großzügiges Wohnen, hochwertiges Interieur und einen einzigartigen Panoramablick zu einem ganz besonderen Zuhause.

Sie befindet sich in einem 2005 erbautem charmanten Bauwerk, inmitten von Grünanlagen, in ruhiger und zentraler Lage. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Immobilie neu gestaltet und präsentiert sich heute als großzügige 2-Zimmer-Deluxe-Wohnung. Durch die durchdachte Raumaufteilung entstand ein besonders weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener, hochwertiger Küche, integriertem Essbereich und großzügigem Wohnzimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Blick weit über Nieder-Olm und die umliegende Landschaft freigeben. Die Hanglage macht diesen Ausblick zu einem echten Highlight – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre und am Abend traumhafte Sonnenuntergänge.

Im angrenzenden, einladenden Koch-, und Essbereich befindet sich die hochwertige, offene Einbauküche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight ist der private Masterbereich: Schlafzimmer, hochwertiges Masterbad, separate Ankleide und ein zusätzliches, separat zugängliches WC mit Tageslicht bilden eine harmonische Einheit. 
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Es ist ideal für Besucher und ermöglicht, dass der private Masterbereich vollständig dem persönlichen Rückzug vorbehalten bleibt. 

Hochwertige italienische Fliesen, ausgewählte Armaturen, edle Materialien und ein stilvolles, luxuriöses Interieur verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz. Die harmonische Gestaltung setzt sich in allen Bereichen fort und schafft ein modernes, repräsentatives Wohnambiente, wobei Licht-, und Blickachsen berücksichtigt worden sind. 

Ein weiteres Schmuckstück ist der große Balkon mit traumhafter Fernsicht. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, bei einem Glas Wein am Abend oder beim Betrachten des Sonnenuntergangs – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen unvergleichlichen Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit großem Einbauschrank sowie die Mitbenutzung eines Waschmaschinenraums. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung, sie ist eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen - einen Ort zum Ankommen, Genießen und Bleiben.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Nieder-Olm.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pVXVx6IxbBPxgsTgG8gieknDoyUjrA5Z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
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            <title>Für Individualisten: Kuschelige Galeriewohnung mit zwei Bädern in Rheinfelden-Warmbach</title><link>https://century21.de/immobilie/rheinfelden-top-floor-apartment-pst--c21-thof-49980</link><guid isPermaLink="false">property-47262</guid><description>Wohnen mit besonderem Flair – ruhig, zentral und ideal für Grenzpendler Diese außergewöhnlich gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1990. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit offener …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen mit besonderem Flair – ruhig, zentral und ideal für Grenzpendler

Diese außergewöhnlich gemütliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1990. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit offener Raumgestaltung, einer charmanten Galerie, einem Balkon und vielen praktischen Details. 

Die Galerie bietet zusätzlichen Raum für persönliche Wohnideen. Ob als Arbeitsbereich, Bibliothek, Rückzugsort oder kreative Lounge – hier lässt sich ein ganz eigener Lieblingsplatz gestalten.

Die attraktive Lage in Rheinfelden-Warmbach verbindet ruhiges Wohnen zwischen Rhein und Innenstadt mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Besonders für Berufspendler in die Schweiz bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen.

Die Highlights auf einen Blick:
Ca. 84 m² Wohnfläche
Vier Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich
Gemütliche zum Wohnzimmer offene Galerie
Süd-Balkon 
Helle ALNO-Einbauküche mit Essbar
Zwei Schlafzimmer mit Nordausrichtung
Zwei Badezimmer
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Eigenes Kellerabteil
Zwei Bäder für zusätzlichen Komfort
Ein besonderes Plus der Wohnung sind die beiden Badezimmer.

Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit:
Badewanne
Waschbecken
WC
Anschlüssen beziehungsweise Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Das zweite Badezimmer verfügt über:
Dusche
Waschbecken
WC

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Fassade des Gesamtobjekts wurde im Jahr 2019 frisch gestrichen.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Entkalkungsanlage.

Kabelfernsehen sowie ein leistungsstarker Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s über das vorhandene Kupfer- beziehungsweise Kabelnetz sind nach Verfügbarkeit möglich – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.

Für Individualisten und Liebhaber besonderer Wohnräume
Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur funktionaler Wohnraum. Sie ist ein gemütliches Nest für Menschen, die Individualität, Geborgenheit und eine besondere Wohnatmosphäre schätzen.

Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, Galerie, Balkon, zwei Badezimmern und hervorragender Lage macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien, Grenzpendler oder anspruchsvolle Individualisten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieser behaglichen Dachgeschosswohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/E6qkjFEFSjcl7a4PQSW0Luq7S1lBwdAC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 328.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Zwei Wohneinheiten, ein großes Zuhause – freistehend in Moers-Utfort</title><link>https://century21.de/immobilie/moers-utfort-twofamilyhouse-pst--c21-sevr-49977</link><guid isPermaLink="false">property-47259</guid><description>Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.119 m² im Moerser Stadtteil Utfort. Mit einer anhand der genehmigten Bauzeichnungen rechnerisch ermittelten Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² bietet die Immobilie viel Platz und flexible …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.119 m² im Moerser Stadtteil Utfort. Mit einer anhand der genehmigten Bauzeichnungen rechnerisch ermittelten Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1948 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Der Anbau im Erdgeschoss entstand laut Energieausweis 1977, die Erweiterung des Obergeschosses folgte 1991. Die entsprechenden Baugenehmigungen und Schlussabnahmen liegen in der Bauakte vor.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Hier befinden sich unter anderem zwei Schlafzimmer, mehrere großzügige Wohnbereiche, eine Küche, ein Badezimmer sowie Flur- und Garderobenflächen.

Im Obergeschoss stehen ca. 99 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Etage umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie Flur- und Garderobenbereiche. Die vorhandenen Dachschrägen wurden bei der Flächenermittlung entsprechend berücksichtigt.

Durch die Aufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für eine große Familie mit individuellem Platzbedarf. Auch eine Zusammenlegung der Wohnbereiche ist grundsätzlich denkbar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Keller- und Nutzflächen. Zwei Garagen bieten geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung.

Die Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einer gewachsenen Gebäudestruktur und bietet neuen Eigentümern eine interessante Grundlage, um eigene Wohn- und Modernisierungsvorstellungen umzusetzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lE1xXmtJIYGG8x8N77pd6sg1Kixzch7T/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Stadthaus mit drei Garagen &amp; schönem Garten in Pegau bei Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-stadthaus--sh-pg-vk550</link><guid isPermaLink="false">property-435917368</guid><description>Dieses beeindruckende Stadthaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Pegau, einer charmanten Kleinstadt südlich von Leipzig. Das im Jahr 1983 errichtete Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses beeindruckende Stadthaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Pegau, einer charmanten Kleinstadt südlich von Leipzig. Das im Jahr 1983 errichtete Anwesen vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Bereits die eigene Zufahrt zum Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Auf dem 570 m² großen Grundstück stehen neben einer großzügigen Einfahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auch drei Garagen zur Verfügung, die erst kürzlich saniert und mit Oberlichtern ausgestattet wurden.

Das vollunterkellerte, dreigeschossige Stadthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 173,50 m². Keller und Dachgeschoss sind hierbei nicht berücksichtigt, sodass zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung stehen, die den Wohnkomfort erheblich erweitern.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss. Unterhalb des eigentlichen Kellers erstreckt sich ein weiterer Gewölbebereich, der sich hervorragend als Wein- oder Lagerkeller nutzen lässt und dem Haus einen besonderen Charme verleiht.

Der Kellerbereich bietet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume können flexibel als Schlaf-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Dusche. Die moderne Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein separater Zugang macht diesen Bereich besonders flexibel nutzbar.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene und lichtdurchflutete Galerie, die dem Haus ein modernes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Das im Jahr 2023 vollständig renovierte Hauptbadezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und hochwertige Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer mit viel Stauraum sowie zwei großzügige Schlafzimmer.

Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die große Wohnstube schafft mit ihrem elektrischen Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre. Für Liebhaber klassischer Kaminöfen besteht die Möglichkeit, einen echten Kamin zu installieren, da der notwendige Schornsteinzug bereits vorhanden ist. Die ebenfalls 2023 renovierte Küche bietet ausreichend Platz und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein lichtdurchflutetes Zimmer, der aktuell als Musikzimmer genutzt wird. Dank seiner großzügigen Gestaltung eignet sich dieser Raum ebenso hervorragend als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Ausbau und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Neue Dachfenster wurden bereits im Jahr 2023 eingebaut. Die offene Raumstruktur eignet sich ideal als Spielzimmer, Hobbybereich, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Da die Dämmung noch nicht erfolgt ist, kann dieser Bereich individuell nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Auch der Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail neugestaltet. Der Garten wurde neu angelegt und überzeugt mit einer ansprechenden Bepflanzung. Hier entsteht eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind außerdem die hochwertig aufgearbeiteten Parkettböden, die den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleihen.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Sicherheits- und Smart-Home-Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage sowie ein Kamerasystem zur Überwachung des Grundstücks. Sämtliche Kamerabilder können bequem über eine Smartphone-App eingesehen werden. Darüber hinaus lässt sich die Haustür ebenfalls per App steuern und öffnen. Diese moderne Technik bietet sowohl hohen Komfort als auch ein zusätzliches Maß an Sicherheit.

In den vergangenen 2,5 bis 3 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem modernen und gepflegten Zustand. Einzelne Arbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass der zukünftige Eigentümer eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen verwirklichen kann.

Dieses großzügige Stadthaus vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit viel Platz, moderner Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreichen Renovierungen, die moderne Smart-Home- und Sicherheitstechnik, die großzügigen Wohnflächen sowie das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Sonstiges]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/SH-PG-VK550/00_Drohnenfoto2.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen mit Charakter – stilvolle Maisonettewohnung im Dachgeschoss</title><link>https://century21.de/immobilie/geisingen-maisonette-pst--c21-megl-49972</link><guid isPermaLink="false">property-47254</guid><description>Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit einem besonderen Wohngefühl. Im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Gebäudes erwartet Sie eine Immobilie mit viel Persönlichkeit und einer Atmosphäre, die man nur selten findet. Bereits beim Betreten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit einem besonderen Wohngefühl. Im Dachgeschoss eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Gebäudes erwartet Sie eine Immobilie mit viel Persönlichkeit und einer Atmosphäre, die man nur selten findet.
Bereits beim Betreten der Wohnung begeistern die sichtbaren Holzbalken, die großzügigen Raumhöhen und die offene Gestaltung. Das Herzstück bildet die geräumige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und gemütliches Beisammensein bietet.
Auf zwei Ebenen verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice. Ein separater Ankleidebereich sorgt für zusätzlichen Komfort und schafft praktischen Stauraum.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen eigenen Naturkeller, der ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein, Vorräten oder saisonalen Gegenständen bietet.
Highlights auf einen Blick:

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere schätzen und ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Wohlfühlatmosphäre suchen.

Es gibt keinen Stellplatz zur Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1JDHVai6YeFQ9xP0lTgW4dvgOivrEzXE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RESERVIERT - Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Lichtenfels</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-multifamilyhouse-pst--c21-mcre-49971</link><guid isPermaLink="false">property-47253</guid><description>RESERVIERT - Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive, zentrale Lage in Lichtenfels. Bereits zwei der drei Wohneinheiten stehen leer und können sofort genutzt werden. Die dritte Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[RESERVIERT - Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive, zentrale Lage in Lichtenfels. Bereits zwei der drei Wohneinheiten stehen leer und können sofort genutzt werden. Die dritte Wohnung (Souterrain) wird zum 01.11.2026 frei, sodass die Immobilie anschließend vollständig bezugsfrei ist. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.

Auf einem 400 m² großen Grundstück verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Die Wohnungen umfassen eine Erdgeschosswohnung mit ca. 109 m², eine Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss mit ca. 150 m² sowie eine helle Souterrainwohnung mit ca. 102 m².

Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Außerdem erstreckt sich hier eine ca. 36 m² große Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die helle Souterrainwohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Ein gemütlicher Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Waschraum sowie eine Garage mit mehreren Stellplätzen davor.

Alle drei Wohneinheiten sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Gebäude wurde von den Eigentümern regelmäßig gepflegt und durch laufende Modernisierungsmaßnahmen in einem guten Zustand gehalten. Die Beheizung erfolgt über drei separate Gas-Etagenheizungen mit eigener Warmwasseraufbereitung. Die Heizungen im Erd- und Obergeschoss wurden 2016 erneuert, die Heizungsanlage der Souterrainwohnung Ende 2023. Darüber hinaus wurden bereits überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die zentrale Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Mit den drei abgeschlossenen Wohneinheiten, der großzügigen Wohnfläche und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sOvOl9GZG1UrytgitwWxlC2yWQ4iOQta/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 419.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und Rendite vereint</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-multifamilyhouse-pst--c21-khof-49968</link><guid isPermaLink="false">property-47250</guid><description>Diese schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts vereint auf ideale Weise Wohnen und Rendite. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese schöne Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern in guter Lage Ober-Ramstadts vereint auf ideale Weise Wohnen und Rendite. Die Immobilien liegen auf einem gemeinsamen Grundstück und werden im Gesamtpaket verkauft. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an Selbstnutzer mit Vermietungsoption. 

Das Vorderhaus aus den 1930er Jahren bietet einen schönen Baukörper und beinhaltet pro Geschoss eine Wohnung. Hier sind alle Einheiten vermietet. Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich auch die Öl-Heizung der beiden Häuser befindet. Besonders zu erwähnen ist, dass die Fenster und das Dach bereits saniert wurden. 
Im Hinterhaus, Baujahr 1990, befindet sich ebenerdig eine Mieteinheit als auch eine aktuell freie Lagerfläche. Ab dem ersten Obergeschoss befindet sich im Hinterhaus die aktuell vom Eigentümer genutzte Einheit mit ca. 133 m² Wohnfläche. Diese ist familiengerecht aufgeteilt und bietet mit der riesigen Terrasse, die auch den Zugang zur Einheit darstellt, eine wunderbare Möglichkeit zur eigenen Verwendung. Somit kann man mit diesem Immobilienangebot ideal eine Selbstnutzung und gleichzeitige Kapitalanlage erwerben. Sofern diese Einheit auch noch vermietet werden sollte, kann man mit Lage und Ausstattung von einer ca. Sollmiete von 1.600,- €/ Monat ausgehen. 

Mieteinnahmen (Kalt/Monat):
Vorderhaus:
Erdgeschoss 700,- €
1. Stock 718,50 €
Dachgeschoss ca. 280,- € (Pauschalmiete warm 350,- €) 

Hinterhaus:
Erdgeschoss 550,- €

Mieteinnahmen ist kalt ca.: 
2.248,50 €/ Monat
26.982,- €/ Jahresnettokaltmiete

Mit der Vermietung der aktuell selbst genutzten Einheit für 1.600,- €/Monat kommt man auf eine Jahresnettokaltmiete von ca.: 46.182,- €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TB253uHWVrmjQEZDCfexYLHu5QXHjz4y/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 780.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landwirtschaftliche Grünlandfläche mit ca. 10.000 m²</title><link>https://century21.de/immobilie/gstadt-farming-pst--c21-pala-49967</link><guid isPermaLink="false">property-47249</guid><description>Die angebotene Fläche wurde über viele Jahre hinweg traditionell als gepflegtes Grünland genutzt und diente der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung zur Heugewinnung sowie zur Futterversorgung von Nutztieren. Durch die regelmäßige Nutzung präsentiert sich das Grundstück als wertvolle, …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Fläche wurde über viele Jahre hinweg traditionell als gepflegtes Grünland genutzt und diente der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung zur Heugewinnung sowie zur Futterversorgung von Nutztieren. Durch die regelmäßige Nutzung präsentiert sich das Grundstück als wertvolle, landwirtschaftlich geprägte Fläche mit bewährter Bewirtschaftungsgeschichte.

Das eben gelegene Grundstück überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine effiziente Bewirtschaftung mit landwirtschaftlichen Maschinen. Die zusammenhängende Flächengestaltung ermöglicht eine praktische Nutzung und stellt eine attraktive Ergänzung für bestehende landwirtschaftliche Betriebe, Tierhalter oder private Bewirtschafter dar.

Wichtiger Hinweis:
Bei der angebotenen Fläche handelt es sich ausschließlich um reines Landwirtschaftsland. Eine bauliche Nutzung ist nicht möglich. Ebenso besteht keine Aussicht auf eine zukünftige Umwandlung in Bauland oder Bauerwartungsland.

Die Nutzung ist ausschließlich im Rahmen der geltenden landwirtschaftlichen und planungsrechtlichen Vorgaben möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PkVks2Y1LR7gI8k76HddYTSkNTyqEoOa/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienfreundliches Haus mit Garten und Wohnmobil-Carport</title><link>https://century21.de/immobilie/hersbruck-singlefamily-pst--c21-jihl-49964</link><guid isPermaLink="false">property-47246</guid><description>Willkommen in diesem besonderen Ein- bis Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Hersbruck. Hier treffen großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein wunderschön gestalteter Außenbereich aufeinander. Ein Zuhause, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet – ob für die …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem besonderen Ein- bis Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Hersbruck. Hier treffen großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein wunderschön gestalteter Außenbereich aufeinander. Ein Zuhause, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Schiebetür flexibel voneinander getrennt werden kann. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und schafft einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.

Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse. Die liebevoll gestaltete Wein-Pergola verleiht dem Außenbereich ein mediterranes Flair und schafft einen wunderschönen Platz für gemütliche Frühstücke, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Garten.

Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese attraktive Wohnebene.

Das Obergeschoss bietet mit drei Zimmern, einer Küche, einer kleinen Loggia und einem Duschbad eine eigenständige und vielseitig nutzbare Wohneinheit. Ob als privater Bereich für Kinder und Jugendliche, für eine zweite Generation, als Gästeetage oder als Kombination aus Home-Office und Wohnbereich – hier lässt sich das Haus flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Der mediterran gestaltete Garten bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse eine wunderbare grüne Oase. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre und können das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Auch das Kellergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Neben praktischen Nutz- und Abstellflächen stehen hier ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Eine Garage bietet geschützten Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Für größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Caravan steht darüber hinaus ein praktischer Wohnmobil-Carport zur Verfügung. Die vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten und ressourcenschonenden Nutzung des Hauses bei.

Dieses Haus ist mehr als nur großzügiger Wohnraum: Es verbindet Flexibilität, Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise. Ein Zuhause für Menschen, die Raum für die Familie suchen, mehrere Generationen miteinander verbinden möchten oder Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereinen wollen.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – willkommen in Hersbruck!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PVfNC7GPlJGX681l8TC0cmnnOCIoxYqZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Beste Lage mit Traumblick - Baugrundstück in Schwaig</title><link>https://century21.de/immobilie/schwaig-plot-residential-area-pst--c21-jihl-49961</link><guid isPermaLink="false">property-47243</guid><description>In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 637 m² zu erwerben. Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen vom eigenen Zuhause …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 637 m² zu erwerben.

Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Die schöne Lage in Schwaig und der besondere Ausblick schaffen dabei ideale Voraussetzungen für ein außergewöhnliches Wohnprojekt.

Nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans sind zwei Vollgeschosse zulässig. Zusätzlich besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, sofern dieses nicht als Vollgeschoss ausgeführt wird und die geltenden baurechtlichen Bestimmungen eingehalten werden.

Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Familiendomizil oder eine individuell geplante Wohnlösung – hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Lzymb5ektArRW3FyQp0dzQUKCFdTEvgT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Gut und günstig</title><link>https://century21.de/immobilie/morfelden-walldorf-floor-apartment-pst--c21-sash-49958</link><guid isPermaLink="false">property-47240</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (links) überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und verlässlichem Wertsteigerungspotenzial. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche ideal auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei ruhige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (links) überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und verlässlichem Wertsteigerungspotenzial. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche ideal auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung, die den Wohnkomfort maßgeblich erhöht. Die solide Bausubstanz der Immobilie sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermietbarkeit.

Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum im Keller sowie einen weiteren Abstellbereich im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Ein praktischer Waschraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet zudem viel Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.

Für Anleger stellt das Objekt eine sofortige Renditemöglichkeit ohne Leerstandsrisiko dar. Die Wohnung ist seit über sechs Jahren durchgehend an ein zuverlässiges Mietverhältnis vergeben. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 760 € Nettokaltmiete zuzüglich 285 € Nebenkostenvorauszahlung (insgesamt 1.045 € Warmmiete). Bei einem Kaufpreis von 245.000 € beträgt das monatliche Hausgeld ca. 391 €, wovon rund 42 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenraumfotos verzichtet. Der Mieter heißt den neuen Eigentümer jedoch herzlich willkommen und ermöglicht persönliche Besichtigungstermine nach Vereinbarung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aC7TODnlM2mTG6J4NKROFVKoefWm44Li/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
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            <title>Provisionsfrei von Privat – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Skyline-Blick</title><link>https://century21.de/immobilie/offenbach-am-main-floor-apartment-pst--c21-gope-49955</link><guid isPermaLink="false">property-47237</guid><description>Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einem schönen Weitblick über Offenbach bis zur Frankfurter Skyline. Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und kann nach Fertigstellung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand bezogen werden. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einem schönen Weitblick über Offenbach bis zur Frankfurter Skyline. Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und kann nach Fertigstellung ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand bezogen werden.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder ein Homeoffice.

Badezimmer und separates WC werden vollständig erneuert. Neue Bodenbeläge sowie frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen sorgen für ein modernes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie zwei separat erwerbbare Tiefgaragenstellplätze.

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen das geplante Renovierungskonzept und dienen der Veranschaulichung des Zustands nach Fertigstellung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pcb1V50yq7WjVma9d90SaVJIjukJNBiu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
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            <title>Bad Schussenried: 3 Wohneinheiten auf ca. 230 m² – kernsaniert 2023</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-schussenried-semidetachedhouse-pst--c21-drad-49953</link><guid isPermaLink="false">property-47235</guid><description>Selbst wohnen und Mieteinnahmen erzielen oder alle drei Wohnungen vermieten: Diese 2023 kernsanierte Doppelhaushälfte in Bad Schussenried bietet drei separate Wohneinheiten auf ca. 230 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet. Die dritte wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und soll nach …</description><content:encoded><![CDATA[Selbst wohnen und Mieteinnahmen erzielen oder alle drei Wohnungen vermieten: Diese 2023 kernsanierte Doppelhaushälfte in Bad Schussenried bietet drei separate Wohneinheiten auf ca. 230 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet. Die dritte wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und soll nach dem Verkauf frei werden. Der Kaufpreis beträgt 449.000 €.

Das 1940 erbaute Haus verfügt über neun Zimmer und drei Badezimmer auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 206 m²; eine Terrasse mit ca. 30 m² ergänzt das Platzangebot. Die drei Wohneinheiten ermöglichen sowohl eine vollständige Vermietung als auch die Kombination aus Eigennutzung einer Wohnung und bestehenden Mieteinnahmen aus den beiden anderen Einheiten.

Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit zusammen 1.400 € Kaltmiete monatlich beziehungsweise 16.800 € jährlich. Nach Angaben des Eigentümers zieht er unmittelbar nach dem Verkauf aus. Die Räumung und der konkrete Übergabetermin seiner Wohnung werden im Kaufvertrag vereinbart.

Für die anschließende Vermietung der Eigentümerwohnung wird eine Kaltmiete von ca. 1.200 € monatlich angesetzt. Daraus ergibt sich ein mögliches Gesamtkaltmietpotenzial von ca. 2.600 € monatlich beziehungsweise 31.200 € jährlich. Bei Erreichen dieses Mietansatzes entspricht das einer Bruttomietrendite von ca. 6,95 % auf den Kaufpreis. Es handelt sich um eine Prognose. Details zur Berechnung finden Sie unter den sonstigen Informationen.

Der Energieausweis ist bestellt und wird nach Erhalt nachgereicht.

Passt das Haus zu Ihren Plänen? Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gerne erläutern wir Ihnen die bestehenden Mietverhältnisse und die Möglichkeiten für die künftig frei werdende Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SN6wvuc2lEDtRp0PTIIxtLRCoeAdxPbv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Naturparadies am Rande von Bockhorn - Freizeitgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/varel-seghorn-special-use-pst--c21-keel-49947</link><guid isPermaLink="false">property-47229</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück an ! Natur erleben – Entschleunigung beginnt hier - Freizeitgrundstück zum Kauf Dieses gepflegte Freizeitgrundstück am Ortsrand von Bockhorn in Richtung Varel bietet naturnahe Erholung in ruhiger Umgebung. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück  an !

Natur erleben – Entschleunigung beginnt hier - Freizeitgrundstück zum Kauf

Dieses gepflegte Freizeitgrundstück am Ortsrand von Bockhorn in Richtung Varel bietet naturnahe Erholung in ruhiger Umgebung. Die parkähnlich angelegte Anlage mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen und liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Den Mittelpunkt des Grundstücks bildet eine großzügige Teichlandschaft mit verschiedenen Fischarten. Ein Wasserlauf sowie verschiedene Sitzplätze schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten immer wieder schöne Ausblicke auf die Natur. Schattige Bereiche und eine Schaukel unter alten Bäumen ergänzen die vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten.

Eine Feuerstelle bietet einen schönen Platz für gemeinsame Abende im Freien.

Die Kombination aus gepflegten Grünflächen und naturnahen Bereichen schafft einen Lebensraum für zahlreiche heimische Vogel- und Tierarten und verleiht dem Grundstück zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charakter.

Das Freizeitgrundstück eignet sich ideal als privater Rückzugsort für Naturliebhaber oder Familien. Darüber hinaus bietet die Anlage Möglichkeiten für Gartenfeste, Familienfeiern, freie Trauungen, Workshops oder kleinere Veranstaltungen. Eine entsprechende Nutzung ist im Einzelfall nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen zu prüfen.

Die ruhige Lage verbindet naturnahes Ambiente mit einer guten Erreichbarkeit. Der Ortskern von Bockhorn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück  an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen das Freizeitgrundstück vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Bitte beachten: Das Freizeitgrundstück ist kein Bauland - Kategorieauswahl bedingt durch Portaleinstellung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uOOVEXZDScfG5lh0izDr4yzm1KxXBNpS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
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            <title>Ihr neues Zuhause: modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter</title><link>https://century21.de/immobilie/rosche-floor-apartment-pst--c21-ckri-49944</link><guid isPermaLink="false">property-47226</guid><description>Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 95 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Helle Räume und eine freundliche Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine interessante Vermietung. Die vorhandene Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 95 m² und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Helle Räume und eine freundliche Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen oder eine interessante Vermietung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktische Voraussetzungen für den Alltag. Besonders attraktiv ist der zugehörige Parkplätze: Außenstellplatz, der bequemes und stressfreies Parken ermöglicht.  Dank ihres gepflegten Zustands und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie ein überzeugendes Gesamtpaket. Verfügbar ab: 2026/09/01.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZM9QZuQKHXeLnN6dGBkILxLkBijPH3b0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 790 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Riedlingen: Doppelhaushälfte mit Wohnküche, stilvollen Bädern &amp; Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/riedlingen-semidetachedhouse-pst--c21-drad-49940</link><guid isPermaLink="false">property-47222</guid><description>Eine Wohnküche mit Kochinsel, helle Wohnräume und ein Garten für die warme Jahreszeit: Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Riedlingen verbindet Wohnen auf drei Etagen mit einer vielseitigen Ausstattung. Das Angebot umfasst eine Haushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer …</description><content:encoded><![CDATA[Eine Wohnküche mit Kochinsel, helle Wohnräume und ein Garten für die warme Jahreszeit: Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Riedlingen verbindet Wohnen auf drei Etagen mit einer vielseitigen Ausstattung. Das Angebot umfasst eine Haushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer angegebenen Grundstücksfläche von ca. 501 m².

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit integriertem Wassersystem für gekühltes stilles Wasser und Sprudelwasser. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf zum Schlafen, für Gäste oder als Arbeitszimmer nutzen.

Im Außenbereich befinden sich Garten, Pool und eine überdachte Terrasse. Zur angebotenen Ausstattung zählt außerdem ein Saunabereich. Die konkrete Zuordnung der Außenflächen und Einrichtungen zu dieser Haushälfte erläutern wir Ihnen anhand der Objektunterlagen.

Das Haus wurde 1951 erbaut und in den vergangenen Jahren modernisiert; als letztes Renovierungsjahr ist 2021 angegeben. Für Wärme sorgt laut Eigentümer eine Viessmann-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020. Elektrische Rollläden, Keller und ein Überwachungssystem ergänzen die Ausstattung.

Eine möblierte Übernahme ist nach Vereinbarung möglich. Umfang und Konditionen der Möbelübernahme sowie der Übergabetermin werden individuell abgestimmt.

Der Kaufpreis der Haushälfte beträgt 384.000 €. Für die Garage sind zusätzlich 15.000 € ausgewiesen. Bei Erwerb von Haus und Garage ergibt sich ein Gesamtpreis von 399.000 €, jeweils zuzüglich Erwerbsnebenkosten und ausgewiesener Käuferprovision.

Sie möchten Raumaufteilung und Ausstattung vor Ort kennenlernen? Fragen Sie das Exposé an und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gerne klären wir dabei auch Ihre Fragen zum Kaufumfang und zur Übergabe.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YkAkuR9IxMuYT1OnOFa6u1eGmN6re3tF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Reihenhaus mit Keller und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/burgdorf-townhouse-pst--c21-mizs-49937</link><guid isPermaLink="false">property-47219</guid><description>Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² punktet das zum Verkauf stehende Objekt mit einem großzügigen Raumangebot. Das gepflegte Objekt verfügt über fünf Zimmer und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller. Ein gemütlicher Garten sowie eine Garage und ein separater Stellplatz vor dem Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² punktet das zum Verkauf stehende Objekt mit einem großzügigen Raumangebot. Das gepflegte Objekt verfügt über fünf Zimmer und einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller. Ein gemütlicher Garten sowie eine Garage und ein separater Stellplatz vor dem Haus vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.

Im Erdgeschoss sind das fast vierzig Quadratmeter große Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum angesiedelt. Zwischen Küche und Wohnzimmer besteht eine Verbindungstür. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie drei Schlafräume. Besonderer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit einem ca. 25 m² großen Zimmer und einem Badezimmer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Keller sind ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie eine Sauna mit einer zusätzlichen Dusche untergebracht. Vom Keller gelangen Sie auch direkt in den Garten.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2015. Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und isoliert. Die Elektrik ist dreiadrig.

Gerne erläutern wir Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieses in der Burgdorfer Südstadt gelegenen Hauses]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VE6fhzWK88Ql61pstKSuWeyNcpvSL9KC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Zuhause – EFH mit großem Grundstück in Saulheim</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-singlefamily-pst--c21-swey-49936</link><guid isPermaLink="false">property-47218</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau den Platz, den sich Familien wünschen: großzügige Zimmer, ein wunderschönes Grundstück zum Spielen und Entspannen sowie eine ruhige Feldrandlage in Saulheim. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien das Leben mit viel Raum und Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet genau den Platz, den sich Familien wünschen: großzügige Zimmer, ein wunderschönes Grundstück zum Spielen und Entspannen sowie eine ruhige Feldrandlage in Saulheim. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien das Leben mit viel Raum und Komfort genießen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme und gepflegte Atmosphäre, sowie die helle und großzügige Diele, die Gäste herzlich willkommen heißt und viel Platz bietet. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ob gemeinsames Frühstück im Esszimmer, Grillabende im Garten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier fühlt man sich zuhause.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice, sowie ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Besonders praktisch für Familien: Das Untergeschoss bietet zusätzlich zwei Räume in Wohnraumqualität, eine Waschküche sowie ein kleines Bad mit Dusche und weiter Keller-und Abstellräume. Alltagstauglicher Komfort gewinnt man durch den direkten Garagenzugang ins Haus.

Das ca. 992 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Dank Bewässerungsanlage und eigenem Brunnen bleibt die Gartenpflege angenehm und unkompliziert. 

Das Haus wurde ca. 1967 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier können Kinder groß werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/K2eabnnUXtS5OGmbL1HrGpBK05h4xy5e/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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            <title>Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse &amp; Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49935</link><guid isPermaLink="false">property-47217</guid><description>Ein Zuhause, das Wärme und Lebensfreude schenkt – frisch im Erstbezug. Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – hier finden Sie den Ort, an dem Ihr Familienleben wachsen und erblühen darf. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen, hell und …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause, das Wärme und Lebensfreude schenkt – frisch im Erstbezug.

Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – hier finden Sie den Ort, an dem Ihr Familienleben wachsen und erblühen darf.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen, hell und einladend, ist er der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder gemütliche Stunden auf dem Sofa. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – Ihr Rückzugsort im Freien, wo Sonnenstrahlen den Morgen verschönern und Sommerabende unvergesslich werden.

Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Geborgenheit für jedes Familienmitglied oder schaffen Raum für Gäste und ein Homeoffice. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC machen den Alltag besonders komfortabel. Praktische Abstellflächen sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet.

Diese Wohnung in ruhiger Lage von Wiesbaden Bierstadt verbindet modernes Wohnen mit familiärer Behaglichkeit – ideal für alle, die ein helles, freundliches Zuhause suchen, das Geborgenheit schenkt und genügend Raum für gemeinsame Erlebnisse lässt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AS6Tf9tZVjVDidLBrOqD7VzStXdyPWbu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 2.760 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Luxuriöse Penthousewohnung mit Lift, Garage, Terrassen und hochwertiger Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49933</link><guid isPermaLink="false">property-47215</guid><description>In ruhiger und begehrter Lage von Wiesbaden-Bierstadt wird ein anspruchsvolles Wohnobjekt mit lediglich sechs hochwertigen Wohneinheiten realisiert – eine kleine, ausgewählte Eigentümergemeinschaft, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und begehrter Lage von Wiesbaden-Bierstadt wird ein anspruchsvolles Wohnobjekt mit lediglich sechs hochwertigen Wohneinheiten realisiert – eine kleine, ausgewählte Eigentümergemeinschaft, die Wert auf Privatsphäre und Individualität legt.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet das Beste aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und wohnlicher Behaglichkeit. Große Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Licht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die den ganzen Tag über gute Laune schenkt.

Das Herzstück dieser Immobilie offenbart sich im Penthouse: ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit einem offenen Küchenbereich, umrahmt von mehreren Terrassen mit Zugängen über bodentiefe Fenster. Ergänzt wird die Ebene durch zwei Bäder, mehrere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste), einen praktischen Abstellraum sowie den komfortablen Liftzugang auf der Etage – ein hochwertiges, lichtdurchflutetes Ambiente für Wohnen auf Niveau.  

Das darunterliegende Obergeschoss ist separat über das Treppenhaus erschlossen und als private Suite ideal: ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein eigenes Bad sowie ein Balkon erweitern den Rückzugsraum ins Freie – perfekt geeignet als Au-pair-Bereich, Gästeetage, Büro oder eigenständiger Wohnbereich für ein älteres Kind.  

Dank moderner Neubauqualität, Aufzug und zeitgemäßer Ausstattung genießen Sie hier Komfort auf hohem Niveau. Die geringe Anzahl an Parteien macht dieses Objekt besonders attraktiv: Privatsphäre, Ruhe und ein exklusives Wohngefühl sind garantiert.

Ein Zuhause, das mehr ist als nur eine Wohnung – hell, modern und voller Lebensqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/n3Xm7oegQtowKMfRE3n37Q3fLwcKhVXW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 5.530 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Schönes bauträgerfreies Baugrundstück in Lichtenstein - Sachsen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-wohnen--bg-ls-vk3</link><guid isPermaLink="false">property-951321627</guid><description>Zum Verkauf stehen insgesamt 15 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 764 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen insgesamt 15 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. 

Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 764 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, die genauen Flächen und Positionen können dem beiliegenden Lageplan entnommen werden.

Das angebotene Grundstück ist bebaubar und verfügt über einen bevorstehenden rechtskräftigen Bebauungsplan, sodass lediglich eine Bauanzeige erforderlich ist und kein umfangreicher Bauantrag gestellt werden muss. Die Erschließung für Abwasser, Trinkwasser und Medien ist bereits anliegend, und die Nutzung erneuerbarer Energien ist möglich. In Kürze wird zudem die Erschließungsstraße neu errichtet, sodass eine moderne und komfortable Anbindung gewährleistet ist. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch Sie von einer unkomplizierten Abwicklung profitieren.

Diese Grundstücke stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, sich den Traum vom eigenen Haus in Lichtenstein/Sa. zu verwirklichen. Alle verfügbaren Grundstücke sind auf dem beiliegenden Lageplan ersichtlich. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-LS-VK3/00_IMG_6883.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 118.420 €</maileon:price>
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            <title>Erstbezug | Familienglück auf zwei Ebenen I Maisonette mit Garten, Terrasse &amp; Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49932</link><guid isPermaLink="false">property-47214</guid><description>Dieses Haus mit sechs Wohneinheiten vereint Geborgenheit, Stil und Funktionalität. Schon beim Eintreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnküche als Herzstück des Familienlebens und der direkte Zugang zur Terrasse, wo Sie sonnige Stunden und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Haus mit sechs Wohneinheiten vereint Geborgenheit, Stil und Funktionalität. Schon beim Eintreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre: lichtdurchflutete Räume, eine offene Wohnküche als Herzstück des Familienlebens und der direkte Zugang zur Terrasse, wo Sie sonnige Stunden und laue Sommerabende genießen können.

Im Gartengeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt, sowie praktische Nebenräume, die den Alltag erleichtern – von Abstellmöglichkeiten bis hin zum Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Terrasse direkt in den liebevoll angelegten Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Das Hanggeschoss überzeugt mit drei Schlafzimmern, die Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen. Die Räume lassen sich zudem flexibel nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleideraum – und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. 

Hier verbinden sich moderne Architektur und praktische Raumaufteilung mit einem Gefühl von Zuhause – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume wachsen dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/UhUMniM6oDUGTpHQ4JvMvVtdvb4QfIDv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 3.810 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Exklusive Maisonette mit eigenem Garten, Aufzug, Garage &amp; Hausgefühl auf zwei Ebenen</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-cdec-49929</link><guid isPermaLink="false">property-47211</guid><description>Diese exklusive Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf zwei Ebenen. Im Gartengeschoss empfängt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Der direkte Zugang zur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auf zwei Ebenen. Im Gartengeschoss empfängt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet das kommunikative Zentrum der Etage. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie praktische Abstellflächen ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten höchsten Komfort im Alltag.

Vom Gartengeschoss gelangt man über Treppe oder bequem mit dem Aufzug ins Hanggeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Vier großzügige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und separatem WC rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Weitere Abstellräume und eine Garderobe in der Diele sorgen zusätzliche für Ordnung und Stauraum.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet die Vorteile eines Hauses mit der Bequemlichkeit einer Eigentumswohnung. Großzügige Flächen, klare Architektur, helle Räume und ein direkter Terrassenzugang machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen mit gehobenem Wohnanspruch.

Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der beide Ebenen bequem miteinander verbindet – ein Komfort, den Sie schnell nicht mehr missen möchten.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Architektur und eine ruhige Lage, die dennoch beste Anbindungen bietet. Mit nur sechs Parteien genießen Sie eine angenehme, private Wohnatmosphäre in einer kleinen Gemeinschaft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/anVV6a9gODPxnVl8LHLJCnHNS5prOhUB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 4.540 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Riedlingen: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Pool, Garten &amp; Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/riedlingen-semidetachedhouse-pst--c21-drad-49927</link><guid isPermaLink="false">property-47209</guid><description>Ein Garten für Sommerabende, eine überdachte Terrasse und modernisierte Wohnräume: Diese Doppelhaushälfte in Riedlingen bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit vier Zimmern auf einem ca. 570 m² großen Grundstück. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Einbauküche aus dem …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Garten für Sommerabende, eine überdachte Terrasse und modernisierte Wohnräume: Diese Doppelhaushälfte in Riedlingen bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit vier Zimmern auf einem ca. 570 m² großen Grundstück.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Einbauküche aus dem Jahr 2021 bietet ein integriertes Wassersystem für gekühltes stilles Wasser und Sprudelwasser. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste nutzen.

Im Außenbereich erwarten Sie ein angelegter Garten mit Obstbäumen, ein Pool und eine ca. 25 m² große überdachte Terrasse. Die Bilder geben Ihnen einen ersten Eindruck von den unterschiedlichen Sitzplätzen und dem Garten.

Das Haus wurde 1951 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert. Elektrische Rollläden, eine Viessmann-Gasbrennwertheizung und ein Überwachungssystem gehören zur angegebenen Ausstattung. Ein Keller bietet zusätzlichen Platz. Eine Garage ist vorhanden und mit einem separaten Kaufpreis von 15.000 € ausgewiesen.

Auf Wunsch ist eine möblierte Übernahme möglich. Umfang und Konditionen sowie der Übergabetermin werden nach Vereinbarung abgestimmt.

Sie suchen ein überschaubares Haus mit großzügigem Außenbereich? Fordern Sie das Exposé an und nennen Sie uns gern zwei passende Zeitfenster für eine Besichtigung. Vor Ort können Sie Raumaufteilung, Garten und Ausstattung in Ruhe kennenlernen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QYFEpvZDCtOTNY5DGZxgjFwgsaLymb3B/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
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            <title>***Exklusiver Neubau-Bungalow mit hochwertiger Ausstattung***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-bungalow-pst--c21-pala-49925</link><guid isPermaLink="false">property-47207</guid><description>Dieser moderne, im Jahr 2023 errichtete Bungalow in Burgkirchen an der Alz bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, drei …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser moderne, im Jahr 2023 errichtete Bungalow in Burgkirchen an der Alz bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein hochwertiges Zuhause für Familien und alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Kochbereich, drei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Infrarot-Wärmekabine, separatem Gäste-WC sowie praktischen Nebenräumen. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende ca. 5 Meter hohe Decke im Eingangs-, Wohn- und Essbereich in Kombination mit einem stilvollen Sichtdachstuhl, die dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein exklusives Raumgefühl verleihen.

Die Terrasse, der pflegeleichte Garten sowie die Doppelgarage ergänzen das attraktive Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort.

Hochwertige Materialien, eine exklusive Designküche, modernste Smart-Home-Technik und ein energieeffizientes Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Ein außergewöhnliches Zuhause, das stilvolles Design, offene Architektur, innovative Technik und modernes Wohnen auf einer Ebene perfekt miteinander verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AJcOSVo1tWZaPzWhFh8w3PTHAjBoIUOj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 930.000 €</maileon:price>
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            <title>Einfamilienhaus mit Anbau und Dünsberg-Panorama</title><link>https://century21.de/immobilie/biebertal-twofamilyhouse-pst--c21-agoe-49919</link><guid isPermaLink="false">property-47201</guid><description>Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau und Freisitz. Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das vordere Haus aus dem Jahr 1915 verfügt über ein …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau und Freisitz.
Aktuell verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.  
Das vordere Haus aus dem Jahr 1915  verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide und schafft damit ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien. 
Die helle und freundliche Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. 
Der Anbau, welcher im Jahr 1987 angebaut wurde, ergänzt das Ensemble hervorragend. 
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Blick auf den Dünsberg und ins Grüne.  
Ein Highlight des Angebotes ist die höher gelegene Terrasse mit Weitblick und einem Gartenhäuschen mit Schlafmöglichkeit. 
Diese Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen an einem Ort.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/V9j5lwRT01cOEd0Yz2kdoTahmkoIWMcD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Platzwunder mit Carport, Hof &amp; Scheune: Ihr neues Familienglück mit eingebautem Miet-Zuschuss!</title><link>https://century21.de/immobilie/walpershofen-twofamilyhouse-pst--c21-abey-49913</link><guid isPermaLink="false">property-47199</guid><description>Platzwunder mit Historie: Ihr Familienglück mit eingebautem Miet-Zuschuss! Schön, dass Sie reinschauen. Ich bin’s wieder, Ihr Makler mit Leidenschaft für Häuser mit Charakter. Suchen Sie ein Zuhause mit Seele, viel Platz für Hobbys und einer cleveren Finanzierungshilfe? Dann kommen Sie mal mit! …</description><content:encoded><![CDATA[Platzwunder mit Historie: Ihr Familienglück mit eingebautem Miet-Zuschuss!

Schön, dass Sie reinschauen. Ich bin’s wieder, Ihr Makler mit Leidenschaft für Häuser mit Charakter. Suchen Sie ein Zuhause mit Seele, viel Platz für Hobbys und einer cleveren Finanzierungshilfe? Dann kommen Sie mal mit!

Dieses stattliche Zweifamilienhaus, am Ende einer Sackgasse, aus dem Jahr 1880 hat echte Geschichte. 
Auf einem ca. 772 qm großen Grundstück erwartet Sie ein unglaublich vielseitiges Anwesen. Ob für die große Familie oder als clevere Investition: Eine Wohneinheit lässt sich prima für ca. 450,– € kalt vermieten und stützt so direkt Ihre monatliche Rate.

Platz ohne Ende: Wohnen & Entfalten

Im Inneren empfangen Sie ca. 172 qm Wohnfläche auf insgesamt 6 gemütlichen Zimmern:
Ein wunderschöner Erker im Erdgeschoss sorgt für tolles Tageslicht – der perfekte Platz für den Frühstückstisch. Zwei vollwertige Bäder entspannen zudem den Familienalltag von Anfang an. Und als echtes Highlight wartet der riesige, ausbaufähige Dachboden nur darauf, von Ihnen als Studio oder Atelier wachgeküsst zu werden. Praktisch ist außerdem die große Vorratskammer mit Zugang zur Küche.

Für Macher und Bastler: ca. 129 qm Nutzfläche!

Hier schlägt das Handwerkerherz höher. Vergessen Sie Platzsorgen, denn dieses Ensemble bietet Ihnen unglaublichen Freiraum: Es gibt eine separate Werkstatt, die sich auch ideal als uriger Wintergarten nutzen lässt – perfekt zum Werkeln oder für gemütliche Stunden in der Übergangszeit. Die separate, massive Scheune dient hervorragend als Lager, Atelier oder für den eigenen Fuhrpark. Ein separater Fahrradschuppen, ein solider Carport & der großzügige, gepflasterte Hof bieten reichlich Stellfläche.

Ihr Traum vom Wohnen, Arbeiten & Gestalten

Als erfahrener Makler weiß ich: Solche Nebengebäude sind heute purer Luxus. Während andere in engen Neubausiedlungen kaum Platz für eine Mülltonne haben, entfalten Sie sich hier auf Ihrem eigenen Hof. Nutzen Sie die Scheune als Lager für Ihr Kleingewerbe oder bauen Sie sich das ultimative Loft-Atelier. Die Werkstatt ruft nach Heimwerkern, Holzkünstlern oder Schraubern – hier stört Ihr Hobby garantiert niemanden. Es ist der perfekte Ort, um Arbeit, Freizeit und Leben harmonisch miteinander zu verbinden.

Ihr privates Outdoor-Paradies

Draußen empfängt Sie ein großer Vorgarten. Hinter dem Haus wartet der eigentliche Garten auf Ihren grünen Daumen oder spielende Kinder. Dazu für die warmen Monate eine ca. 25 qm große, sonnige Terrasse – hier lässt es sich wunderbar vom Alltag abschalten.

Kurzum: Hier kaufen Sie kein steriles Ausstellungsobjekt, sondern ein echtes, lebendiges Zuhause. 
Haben Sie Lust auf eine gemeinsame Entdeckungstour? Melden Sie sich bei mir. Aber warten Sie nicht zu lange – Solche Häuser sind heute rar gesät!

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/IcBgiOmdGih1xZSmT5rpi9YPKAtUL09N/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive Penthouse Maisonette zentrumsnah 106m²</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-maisonette-pst--c21-dprt-49900</link><guid isPermaLink="false">property-47195</guid><description>Über den Dächern Nürnbergs entsteht ein besonderes Zuhause, das historischen Gebäudebestand mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die exklusive Penthouse-Maisonette bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet Großzügigkeit, Licht und urbane Lebensqualität. Die ca. 106 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Über den Dächern Nürnbergs entsteht ein besonderes Zuhause, das historischen Gebäudebestand mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die exklusive Penthouse-Maisonette bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet Großzügigkeit, Licht und urbane Lebensqualität.

Die ca. 106 m² große Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentralem Treffpunkt für Familie, Freunde und entspannte Stunden im Alltag. Die großen Fensterflächen schaffen helle Räume und unterstreichen die moderne Architektur. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und hochwertigen Sanitärelementen bietet modernen Komfort. Ergänzend stehen praktische Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf der oberen Ebene. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Platz für Frühstück im Freien, laue Sommerabende oder entspannte Momente mit Blick über die Stadt. Die Wohnanlage wird umfassend kernsaniert und verbindet moderne Gebäudetechnik mit energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, hochwertige Materialien, Barrierefreiheit und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort und eine langfristige Wertbeständigkeit.

Die zentrale Lage bietet alle Vorteile des urbanen Lebens: Die Nürnberger Altstadt, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie auch bequem nach Fürth und Erlangen. Diese Penthouse-Maisonette bietet eine seltene Kombination aus moderner Wohnqualität, nachhaltiger Sanierung und einer besonderen Lage über den Dächern Nürnbergs. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

Der Kaufpreis beträgt 831.900,- € zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 39.500,- €. PROVISIONSFREI]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/91pGviehLI5wSczYDSeOTNexpDlqIF8v/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 910.900 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Baugrundstück mit Baugenehmigung für eine Luxusvilla in Bestlage von Schwaig</title><link>https://century21.de/immobilie/schwaig-plot-residential-area-pst--c21-jihl-49899</link><guid isPermaLink="false">property-47194</guid><description>In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.330 m² zu erwerben. Das Grundstück vereint eine erstklassige Lage mit einer bereits erteilten, gültigen Baugenehmigung für den Neubau einer …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaig eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.330 m² zu erwerben. Das Grundstück vereint eine erstklassige Lage mit einer bereits erteilten, gültigen Baugenehmigung für den Neubau einer repräsentativen Luxusvilla und bietet damit die seltene Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphase zu realisieren.

Für das Gesamtgrundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus mit Außenpool vor. Die genehmigten Planunterlagen können auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich wertvolle Zeit einsparen lässt und der Baubeginn zeitnah erfolgen kann. So profitieren Sie von einem entscheidenden Vorsprung auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Zusätzlich bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde kann zudem die Errichtung einer Wohnanlage geprüft und – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – realisiert werden. Dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur für den Bau einer exklusiven Villa, sondern eröffnet auch attraktive Perspektiven für Investoren und Projektentwickler.

Das genehmigte Bauprojekt

Die geplante Villa überzeugt durch eine zeitlos-moderne Architektursprache, klare Linien und großzügige, lichtdurchflutete Räume. Bodentiefe Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Wohnkonzept eine außergewöhnliche Offenheit. Hochwertige Architektur, großzügige Proportionen und eine bis ins Detail durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein exklusives Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das genehmigte Raumkonzept umfasst sieben großzügige Zimmer, drei stilvoll gestaltete Badezimmer sowie einen weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu den Sonnenterrassen und dem parkähnlich angelegten Garten. Eine Doppelgarage, ein separates Gartenhaus sowie ein eleganter Außenpool runden das anspruchsvolle Gesamtkonzept harmonisch ab und schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität.

Ein Angebot dieser Qualität ist eine Seltenheit. Es verbindet die Exklusivität einer der gefragtesten Wohnlagen Schwaigs mit der Sicherheit einer bereits vorliegenden Baugenehmigung und schafft damit ideale Voraussetzungen für die zeitnahe Realisierung eines außergewöhnlichen Wohnprojekts.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/djSh8kwmx1QHSBJgBZqYJELWBEuWNc92/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
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            <title>Ihr neues Familiendomizil in Bestlage von Büttelborn Klein-Gerau</title><link>https://century21.de/immobilie/buttelborn-klein-gerau-singlefamily-pst--c21-belu-49896</link><guid isPermaLink="false">property-47191</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus in Büttelborn-Klein-Gerau vereint großzügigen Wohnraum, durchdachte Funktionalität und eine herrlich familienfreundliche Lage. Diese Immobilie bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume - fernab vom Durchgangsverkehr und mit einem Höchstmaß an …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus in Büttelborn-Klein-Gerau vereint großzügigen Wohnraum, durchdachte Funktionalität und eine herrlich familienfreundliche Lage. Diese Immobilie bietet viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume - fernab vom Durchgangsverkehr und mit einem Höchstmaß an Privatsphäre.

Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fensterfronten, die dank elektrischer Rollläden flexibel beschattet werden können. Die offen gestaltete Küche mit kommunikativer Theke lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Gästen ein.

Praktisch abgerundet wird diese Ebene durch eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Arbeitszimmer – die perfekte Lösung für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder als gemütliches Gästezimmer.

Vom Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer aus betreten Sie die weitläufige, sonnige Terrasse und den großenGarten. Durch die perfekte West-Ausrichtung genießen Sie hier vor allem die Nachmittags- und Abendsonne. Während die Kinder im Grünen toben, entspannen Sie in Ihrer Outdoor-Lounge. Ein eigener Brunnen erleichtert die kostengünstige Bewässerung der gesamten Gartenanlage.

Das über ein helles Treppenhaus erreichbare Obergeschoss bietet insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer:

Elternschlafzimmer mit exklusivem, direktem Zugang zum Hauptbad (Bad en Suite).

Zwei gemütliche Kinderzimmer, wovon eines über ein cleveres Durchgangszimmer betreten wird – ideal nutzbar als separates Spielzimmer, Ankleide oder gemütliche Leseecke.

Zweites Badezimmer: Neben dem Hauptbad mit Wanne und Dusche steht der Familie ein separates Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder sind absolut gepflegt und präsentieren sich im charmanten Stil der 1980er Jahre – eine solide Basis, die Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack modernisieren können.

Ein besonders praktisches Detail im Alltag: Der integrierte Wäscheschacht transportiert Schmutzwäsche direkt vom Obergeschoss in den Keller.

Das Haus ist voll unterkellert und hält im Untergeschoss echte Highlights bereit:

Ein rustikaler Freizeit- und Partyraum mit eigener Bar für gesellige Abende.

Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche – Ihre persönliche Ruheoase.

Klassische Nutzfläche mit Vorratsraum und einer Waschküche.

Für ein stets angenehmes Wohnklima sorgt die vollflächige Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2021 modernisiert, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet. Eine eigene Garage mit zusätzlichen Abstellraum rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Für die Visualisierung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet, die der Veranschaulichung von Einrichtungsbeispielen dienen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/898Hm9eAZ2HlWCl86SR9quPpooClYcAx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 575.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-hirten-singlefamily-pst--c21-anhf-49893</link><guid isPermaLink="false">property-47188</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen BORA- und SIEMENS-Geräten ausgestattet. Allein der Anschaffungswert der Küche betrug rund 18.000 €.

Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder – die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst eine bisher als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche von ca. 171 m² sowie zwei separate WCs. Die Praxisräume eignen sich nicht nur für medizinische Berufe, sondern auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen.

Zusätzlich stehen ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 31.000 €. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 23,52 kWp und 19,84 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leisten. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wird. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und dem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 26,1 kWh/(m²·a) wider.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Unternehmer oder Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/RtyG3pIzHuSS7as9uBiiWiDxZec3TMO3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietete Haushälfte mit zwei Wohnungen und traumhaften Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/rostock-semidetachedhouse-pst--c21-rapa-49892</link><guid isPermaLink="false">property-47187</guid><description>Diese hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage bietet zwei separate Wohneinheiten und einen großen Gartenteil. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m². Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage bietet zwei separate Wohneinheiten und einen großen Gartenteil.
                                                                                        
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Duschbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m².

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Badezimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Die durchdachten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial in einer gefragten und ruhigen Wohnlage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZoZUBRR9lNDRpacEvFh8nqaeaaW3y7Vb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Licht, Luft &amp; Lebensfreude: Gemütliches Eigenheim in kinderfreundlicher Siedlungslage</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-middle-pst--c21-jodr-49891</link><guid isPermaLink="false">property-47186</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dortmund-Brackel! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus Ende der 1950er Jahre liegt in einer wunderbar ruhigen Siedlung, die überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern besteht – der absolut perfekte Rückzugsort für Paare und junge Familien. Beim …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dortmund-Brackel! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus Ende der 1950er Jahre liegt in einer wunderbar ruhigen Siedlung, die überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern besteht – der absolut perfekte Rückzugsort für Paare und junge Familien.

Beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre. Über die Diele, vorbei am Gäste-WC und einer praktischen Garderobennische, gelangen Sie direkt in den großen Wohnbereich. Dieser geht fließend in die offene Küche über und bildet das harmonische, kommunikative Herzstück des Hauses. Ein absolutes Highlight ist die breite Fensterfront, die den Blick auf die Terrasse ermöglicht und in die Räume viel Tageslicht lässt. Von hier aus betreten Sie Ihre große, überdachte Terrasse, die Ihnen nicht nur bei gutem Wetter, sondern an vielen Tagen im Jahr als herrliches zweites Wohnzimmer dient. 

Der außergewöhnlich geschnittene Garten: Startet er nah am Haus noch klassisch hausbreit, öffnet er sich nach hinten zu einer erstaunlich weiten Fläche. Ganz gleich, ob Sie von einem bunten Ziergarten, einem eigenen Gemüseparadies oder einer großen Spielfläche träumen – lassen Sie hier all Ihren Ideen freien Lauf! Eine praktische Holzgartenhütte steht für Ihre Geräte bereits zur Verfügung. Reizvoll ist auch der unverbaute Blick hinter dem Grundstück, der durch eine Grünanlage geprägt ist.

Im Obergeschoss führt Sie der Flur in die Räume: Freuen Sie sich auf ein gemütliches Schlafzimmer, eine Ankleide, die sich auch perfekt als ruhiges Homeoffice oder zweites Kinderzimmer anbietet, das eigentliche Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, für den frischen Start in den Tag. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen derweil wertvollen Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.

Zusätzliches Potenzial liefert der Vollkeller, der sich in einem baujahrtypischen, aber enorm guten und gepflegten Zustand präsentiert. Hier erwarten Sie ein Waschkeller, der Heizungskeller sowie ein sehr großer Kellerraum. Ausgestattet mit edlen Granitfliesen diente dieser zuletzt als Arbeitsplatz und Archiv - ein Raum, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Ihren PKW ist ebenfalls bestens gesorgt: Der Platz befindet sich überaus bequem direkt vor dem Haus.

Sie können direkt einziehen und das Leben genießen! Das gesamte Haus wurde im Jahr 2020 umfassend und geschmackvoll renoviert. Aus dieser Zeit stammen die Oberflächen, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster, die in ausnahmslos allen Räumen für eine herrliche Helligkeit sorgen. Abgerundet wird dieses sorgenfreie Paket durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Elektrik wurde in zwei Schritten bereits in Teilen modernisiert, jedoch fehlt Ihnen noch der notwendige FI-Schalter. Insgesamt ist das Haus in einem überaus gepflegten Zustand. 

Zögern Sie nicht und machen Sie dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Familienglück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hu0NxqnRuWSdmJIe5HZj3X3h2CqT5ZQA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 348.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Wohnerlebnis in Oberkrämer: Wo moderner Luxus auf Privatsphäre trifft</title><link>https://century21.de/immobilie/oberkramer-singlefamily-pst--c21-jeck-49871</link><guid isPermaLink="false">property-47183</guid><description>Diese im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Villa ist ein wahres Meisterwerk für Individualisten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei der Lebensqualität eingehen wollen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, die pure Eleganz …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtete Villa ist ein wahres Meisterwerk für Individualisten, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei der Lebensqualität eingehen wollen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, die pure Eleganz ausstrahlt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, architektonisch leicht abgesenkte Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit.

Ein absolutes Highlight, das diese Immobilie einzigartig macht, ist die spektakuläre Terrasse: Sie erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und birgt ein exklusives Geheimnis. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sie sich öffnen und verwandelt sich in Ihre private Wellness-Oase mit einem eingelassenen Salzwasserschwimmbecken. Ob stimmungsvolle Abende am prasselnden Feuer oder eine luxuriöse Erfrischung im eigenen Pool an heißen Sommertagen – dieses Anwesen bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Durchdachte Architektur auf drei Ebenen
Die Villa befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und besticht durch ihre gehobene Bauweise auf einem ca. 905 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Auf knapp 200 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich 6 perfekt geschnittene Zimmer, die viel Raum für persönliche Entfaltung bieten:

Erdgeschoss: Neben dem repräsentativen Wohnbereich finden Sie hier eine perfekt geschnittene Küche mit integriertem Essplatz – ideal für kulinarische Abende im Kreis der Familie – sowie ein stilvolles Gäste-WC.

Obergeschoss: Ein Ort des Rückzugs. Hier erwarten Sie unter anderem zwei charakteristische, charmante Turmzimmer, die dem Haus seinen besonderen, herrschaftlichen Charakter verleihen, sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer für gehobene Ansprüche.

Ausgebautes Souterrain: Hochwertig und sicher als „Weiße Wanne“ konstruiert, bietet das Untergeschoss vollflächig ausgebauten Wohnraum auf höchstem Niveau. Dank durchgehender Fußbodenheizung herrscht hier eine behagliche Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer und ein separates Duschbad eignen sich ideal als exklusiver Gästebereich, Home-Office oder Fitnessraum.

Ein Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt
Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Genießer und Pragmatiker gleichermaßen. Neben dem spektakulären Poolbereich lädt ein separates Saunahaus zu erholsamen Wellness-Stunden im eigenen Garten ein. Ein praktisches Nebengelass sorgt für diskreten Stauraum. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Eine moderne Doppelgarage sowie ein großzügiger Stellplatz – ideal für ein Wohnmobil oder Boot – runden dieses einmalige Angebot ab.

Fazit: Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl. Ein perfekt gepflegtes Refugium, das gehobenen Wohnkomfort, architektonische Finessen und absolute Privatsphäre harmonisch vereint.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EulgDlGfZm8faVSJmQ8BO5iOcRxoHVOC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Nebengelass und vielseitigem Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/woltersdorf-twofamilyhouse-pst--c21-stik-49868</link><guid isPermaLink="false">property-47180</guid><description>Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Ihre Ideen. Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr als ein klassisches Wohnhaus bietet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Woltersdorf vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, …</description><content:encoded><![CDATA[Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Ihre Ideen.

Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr als ein klassisches Wohnhaus bietet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Woltersdorf vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das Anwesen verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 236 m² sowie ein beeindruckendes Nebengelass mit rund 440 m² Nutzfläche, das vielfältige Möglichkeiten für Handwerk, Lagerung, Werkstatt, Oldtimer, Hobby oder gewerbliche Nutzung bietet.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 40 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hE2fIxDJ3GIzLpswtK3ejuofW8vg6i34/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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            <title>Investment-Portfolio in Groß-Gerau: Solides Wohnungs-Paket</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-gerau-multi-family-building-pst--c21-cljo-49866</link><guid isPermaLink="false">property-47178</guid><description>Zum Verkauf steht ein hoch attraktives und krisenfestes Immobilien-Portfolio im Herzen der Kreisstadt Groß-Gerau. Dieses exklusive Paket umfasst 6 von insgesamt 8 Eigentumswohnungen eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie 4 dazugehörige Garagen. Die Wohnungen sind im 1. und 2. Obergeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hoch attraktives und krisenfestes Immobilien-Portfolio im Herzen der Kreisstadt Groß-Gerau. Dieses exklusive Paket umfasst 6 von insgesamt 8 Eigentumswohnungen eines gepflegten Mehrfamilienhauses sowie 4 dazugehörige Garagen. Die Wohnungen sind im 1. und 2. Obergeschoss gelegen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KRUmnVUKDZoRXqia0BxgkbG5B4olIJ7W/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubauwohnung mit Süd-Balkon, Fußbodenheizung &amp; Tiefgarage – Baujahr 2022</title><link>https://century21.de/immobilie/waldkraiburg-floor-apartment-pst--c21-gral-49864</link><guid isPermaLink="false">property-47176</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden und zusätzlichen Freiraum bietet.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine dezentrale Wohnraumlüftung sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und einem Spielplatz – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger .]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rnye0VdE23KXgwV1xdulBxe1PoQUR9gH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Großes Grundstück mit EFH - Potential - Viele Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/wendelsheim-singlefamily-pst--c21-kbau-49847</link><guid isPermaLink="false">property-47159</guid><description>Dieses Einfamilienhaus eröffnet vielfältige Perspektiven für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob umfassende Sanierung, die Schaffung eines individuellen Zuhauses, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein kompletter Neubeginn durch einen Abriss – …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus eröffnet vielfältige Perspektiven für alle, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob umfassende Sanierung, die Schaffung eines individuellen Zuhauses, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein kompletter Neubeginn durch einen Abriss – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits der großzügige Innenhof vermittelt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie in den ehemaligen Verkaufsraum der früheren Metzgerei, einen Abstell/Kühlraum sowie in die Arbeits- und Lagerbereiche des ehemaligen Betriebs. Diese Flächen bieten interessante Optionen für Handwerker, Selbstständige oder kreative Köpfe, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Das Wohnhaus selbst empfängt Sie über einen zentralen Flur. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet mit vier weiteren Zimmern, einem separaten WC, einem Badezimmer, einer zusätzlichen Küche und dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – sei es für die große Familie, mehrere Generationen oder eine flexible Nutzung.

Ein nicht ausgebauter Dachspeicher erweitert die vorhandenen Möglichkeiten zusätzlich. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der mit etwas Hingabe und Gestaltungsliebe zu einer grünen Wohlfühloase heranwachsen kann. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerraum sowie einen separaten Heizraum.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren, Bauträger oder Visionäre, die das vorhandene Potenzial erkennen und neu interpretieren möchten. Ob die Revitalisierung der bestehenden Bausubstanz oder die Realisierung eines Neubauprojekts – dieses Anwesen bietet die ideale Grundlage, um Wohn- und Nutzungskonzepte mit Zukunft zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/idUaLE36SEXf8EtlxeErJLf6a7uPMc5d/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schönes bauträgerfreies Baugrundstück in Lichtenstein - Sachsen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-wohnen--bs-ls-vk1</link><guid isPermaLink="false">property-256854389</guid><description>Zum Verkauf stehen insgesamt 15 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 649 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen insgesamt 15 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. 

Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 649 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, die genauen Flächen und Positionen können dem beiliegenden Lageplan entnommen werden.

Das angebotene Grundstück ist bebaubar und verfügt über einen bevorstehenden rechtskräftigen Bebauungsplan, sodass lediglich eine Bauanzeige erforderlich ist und kein umfangreicher Bauantrag gestellt werden muss. Die Erschließung für Abwasser, Trinkwasser und Medien ist bereits anliegend, und die Nutzung erneuerbarer Energien ist möglich. In Kürze wird zudem die Erschließungsstraße neu errichtet, sodass eine moderne und komfortable Anbindung gewährleistet ist. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch Sie von einer unkomplizierten Abwicklung profitieren.

Diese Grundstücke stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, sich den Traum vom eigenen Haus in Lichtenstein/Sa. zu verwirklichen. Alle verfügbaren Grundstücke sind auf dem beiliegenden Lageplan ersichtlich. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BS-LS-VK1/00_IMG_6883.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.595 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnkomfort auf 166 m² mit traumhafter Dachterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-fmas-49845</link><guid isPermaLink="false">property-47157</guid><description>Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Blick. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Blick. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wohnräume frisch gestrichen und mit modernen, zeitlosen Bodenbelägen ausgestattet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit dekorativem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der ideale Ort zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Doppelwaschtisch sowie einer Dusche ausgestattet. Durch ein Oberlicht kommt Tageslicht in das Badezimmer und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreicht den insgesamt sehr guten Eindruck des Hauses. Die rückwärtige Fassade, Fallrohre wurden erst im Rahmen einer großen Renovierung im letzten Jahr erneuert. Die Fenster sind bereits ebenfalls modernisiert. Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem äußerst ordentlichen Zustand. Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Renovierung, außergewöhnlicher Dachterrasse und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gsLZ3RW7ZOwzTMTM2UHPKnXDWFlqhruP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.300 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Charmantes Reihenendhaus mit sonnigem Garten und vielseitigem Raumkonzept</title><link>https://century21.de/immobilie/bous-townhouse-end-pst--c21-aber-49833</link><guid isPermaLink="false">property-47145</guid><description>Manche Häuser bieten Platz. Dieses Haus schenkt ein Zuhause. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 verbindet auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem ca. 321 m² großen Grundstück Großzügigkeit, Gemütlichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Ort, an dem das Familienleben seinen …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Häuser bieten Platz. Dieses Haus schenkt ein Zuhause. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 verbindet auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem ca. 321 m² großen Grundstück Großzügigkeit, Gemütlichkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Ort, an dem das Familienleben seinen schönsten Platz findet.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele mit Gäste WC und Zugang zum Keller. Wenige Schritte weiter öffnet sich der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich, das Herzstück des Hauses. Hier duftet morgens der erste Kaffee, hier wird gemeinsam gelacht, gegessen und gefeiert. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und macht kurze Wege im Alltag selbstverständlich.

Große Fenster holen den Garten ins Haus und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Öffnen Sie die Terrassentür und genießen Sie den Blick ins Grüne. Der ebene Garten wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Kinder können unbeschwert spielen, während laue Sommerabende bei einem gemeinsamen Grillabend auf der Terrasse ihren perfekten Ausklang finden. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. In der kalten Jahreszeit sorgt der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer für ein besonderes Wohngefühl. Mit einem Kaminofen entstehen behagliche Stunden vor knisterndem Feuer, die das Zuhause mit wohliger Wärme erfüllen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Einbauschrank wird zu Ihrer persönlichen Ruheoase. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer und Homeoffice. Beide bieten direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt beginnen oder ausklingen lassen können.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein potenzielles Jugend- oder Gästezimmer schaffen einen idealen Rückzugsort für Ihren Teenager oder Ihre Besucher. Direkt vom Zimmer aus gelangen Sie in ein mögliches Ankleidezimmer sowie in einen separaten Raum mit bereits vorhandenen Anschlüssen für eine kleine Küche. Damit eignet sich diese Etage hervorragend für ältere Kinder, Gäste oder sogar für ein nahezu eigenständiges Wohnen.

Auch der Keller hält eine besondere Überraschung bereit. Der großzügige Partyraum mit integrierter Theke wird zum Treffpunkt für Geburtstage, gesellige Abende und unvergessliche Momente mit Freunden. Eine Garage in unmittelbarer Nähe sowie die ruhige Lage an einem ausschließlich über einen Fußweg erreichbaren Haus runden dieses besondere Angebot ab.

Ein Zuhause, das nicht nur mit seiner Größe überzeugt, sondern mit einer Atmosphäre, in der aus vier Wänden ein Ort zum Ankommen wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/H5cGqu71ilsoVIEUBePZIU6gDPcSQ5jT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Naturparadies am Rande von Bockhorn</title><link>https://century21.de/immobilie/varel-seghorn-plot-holiday-pst--c21-sina-49829</link><guid isPermaLink="false">property-47141</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück an ! Natur erleben – Entschleunigung beginnt hier - Freizeitgrundstück zum Kauf Dieses gepflegte Freizeitgrundstück am Ortsrand von Bockhorn in Richtung Varel bietet naturnahe Erholung in ruhiger Umgebung. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück  an !

Natur erleben – Entschleunigung beginnt hier - Freizeitgrundstück zum Kauf

Dieses gepflegte Freizeitgrundstück am Ortsrand von Bockhorn in Richtung Varel bietet naturnahe Erholung in ruhiger Umgebung. Die parkähnlich angelegte Anlage mit altem Baumbestand, geschwungenen Wegen und liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Den Mittelpunkt des Grundstücks bildet eine großzügige Teichlandschaft mit verschiedenen Fischarten. Ein Wasserlauf sowie verschiedene Sitzplätze schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten immer wieder schöne Ausblicke auf die Natur. Schattige Bereiche und eine Schaukel unter alten Bäumen ergänzen die vielfältigen Rückzugsmöglichkeiten.

Eine Feuerstelle bietet einen schönen Platz für gemeinsame Abende im Freien.

Die Kombination aus gepflegten Grünflächen und naturnahen Bereichen schafft einen Lebensraum für zahlreiche heimische Vogel- und Tierarten und verleiht dem Grundstück zu jeder Jahreszeit einen besonderen Charakter.

Das Freizeitgrundstück eignet sich ideal als privater Rückzugsort für Naturliebhaber oder Familien. Darüber hinaus bietet die Anlage Möglichkeiten für Gartenfeste, Familienfeiern, freie Trauungen, Workshops oder kleinere Veranstaltungen. Eine entsprechende Nutzung ist im Einzelfall nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen zu prüfen.

Die ruhige Lage verbindet naturnahes Ambiente mit einer guten Erreichbarkeit. Der Ortskern von Bockhorn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zum Freizeitgrundstück  an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen das Freizeitgrundstück vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Bitte beachten: Das Freizeitgrundstück ist kein Bauland - Kategorieauswahl bedingt durch Portaleinstellung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/W2dsOWi6zzG1u3jyPww65zPLgkyDmmeg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermietet: Charmante 2-Zimmer-Maisonette mit Balkon im ruhigen Seitenflügel</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-maisonette-pst--c21-stwi-49827</link><guid isPermaLink="false">property-47139</guid><description>Willkommen in einem echten Berliner Schmankerl im pulsierenden Friedrichshain, wo Moderne auf den einladenden Charme eines Stadthauses aus dem Jahr 1900 trifft. Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 65,91 m² Wohnfläche genügend Raum zur persönlichen Entfaltung und pure …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einem echten Berliner Schmankerl im pulsierenden Friedrichshain, wo Moderne auf den einladenden Charme eines Stadthauses aus dem Jahr 1900 trifft. Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 65,91 m² Wohnfläche genügend Raum zur persönlichen Entfaltung und pure Lebensfreude.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen, einladenden Flur auf der ersten Ebene, der Sie direkt in den hellen Wohnbereich führt. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine charmante Kochnische – getreu dem Motto „klein, aber fein“. Ein besonderer Blickfang im Wohnzimmer ist die elegante Wendeltreppe, über die Sie bequem in die obere Etage und damit in den privaten Schlafbereich gelangen. Dieser bietet nicht nur Platz für eine mögliche kleine Ankleide, sondern überzeugt auch mit einem direkt angeschlossenen Badezimmer en Suite.
Dank einer umfassenden Komplettsanierung im Jahr 2003 erwartet Sie hier eine solide Grundsubstanz. Da die Wohnung jedoch seit über 10 Jahren treu vermietet ist, benötigt sie inzwischen wieder etwas Liebe und handwerkliches Geschick. Mit klassischen Renovierungsarbeiten wie Maleranstrichen und dem Abschleifen der Holzböden lässt sich dieses Juwel ganz leicht wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Die perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür sorgt zudem dafür, dass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Highlights bequem zu Fuß erreichen können. Umgeben von Wasser erleben Sie hier ein urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig eine angenehme Ruhe inmitten der Hauptstadt. Greifen Sie schnell zu, nutzen Sie dieses großartige Potenzial und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lieblingsplatz oder einer wertbeständigen Investition.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MWS4R2sAzBxZG3AglcX3Ds1YCB9rb8Pz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-49826</link><guid isPermaLink="false">property-47138</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WUBTj5VoGEN5ifBtXyniK1gsoU7Sn5Nn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Renoviertes Schmuckstück in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/buchholz-townhouse-end-pst--c21-jthu-49822</link><guid isPermaLink="false">property-47134</guid><description>Zum Verkauf steht dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger und zentraler Lage von Buchholz. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem ca. 275 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der große, beheizte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger und zentraler Lage von Buchholz. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem ca. 275 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist der große, beheizte Wintergarten mit ca. 20 m², der durch eine großzügige Markise ergänzt wird und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie über eine große Terrassentür in den optimal nach Süden ausgerichteten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer praktischen Einbauküche sowie einem 2021 erneuerten Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Sämtliche Türen und Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und unterstreichen den gepflegten und modernisierten Zustand der Immobilie.  Auch die Elektroleitungen wurden 2021 im Erd- und Obergeschoss erneuert, sodass das Haus auch in technischer Hinsicht zeitgemäß ausgestattet ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit wertvoller Nutz- und Abstellfläche. Auch an moderne Ansprüche ist gedacht: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Dieses Reihenendhaus vereint Komfort, Charme und eine attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause in Buchholz suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FEcCoTBziAcFzgNZua51MQMzmGQCNiKz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
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            <title>Zentral・Hell ・208 qm</title><link>https://century21.de/immobilie/mei-en-shop-pst--c21-ckne-49819</link><guid isPermaLink="false">property-47131</guid><description>Linkselbisch von Meißen liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer großen, hellen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 1998 kernsaniert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 komplett renoviert und erhielt im Januar 2024 neue Bodenbeläge im hinteren …</description><content:encoded><![CDATA[Linkselbisch von Meißen liegt das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer großen, hellen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und 1998 kernsaniert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2017 komplett renoviert und erhielt im Januar 2024 neue Bodenbeläge im hinteren Teil. 

Die Nutzfläche von ca. 208 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Räume. Diese gehen jeweils links und rechts vom Eingangsbereich ab. Durch die großen (Schau)-Fenster lassen sich Ihre Waren und Dienstleistungen perfekt präsentieren. In den sich rechts befindlichen Räumen besteht Zugang zu einem kleinen WC, welches erst im Januar 2017 modernisiert wurde. 
Die hinteren Räume eignen sich ideal als Büro oder als Behandlungsräume. Angrenzend daran gibt es eine Küche mit einer Einbauküche und ein zweites WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. 

Die Einheit verfügt über eine Alarmanlage im Eingangsbereich. Aufgewertet wird sie durch Lichtspots in den einzelnen Räumen. Zusätzlich steht auch ein Kellerabteil als Lagermöglichkeit zur Verfügung.

Neben dem Haupteingang an der Straße ist auch der Zugang über den Hinterhof durch den Hausflur möglich. Dies ermöglicht eine Teilung der Einheit in zwei kleinere Gewerbeflächen.

Die Gewerbeeinheit hat eine gute Sichtbarkeit an der Hauptverkehrsstraße und ist daher ideal als Ladenfläche geeignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/urBzEvjC0rpu6ALQkwUdAcAvMlNB4ZU4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 800 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Schönes Bistro zentral in der Goschenstraße mit 2 Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-restaurant-pst--c21-mirt-49813</link><guid isPermaLink="false">property-47125</guid><description>In der Goschenstr. 52/54 in Hildesheim präsentiert sich eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich ideal für die Vermietung im Gastgewerbe eignet. Ob Bistro, Restaurant, Bringdienst oder Kiosk – diese flexibel nutzbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept. Der …</description><content:encoded><![CDATA[In der Goschenstr. 52/54 in Hildesheim präsentiert sich eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich ideal für die Vermietung im Gastgewerbe eignet. Ob Bistro, Restaurant, Bringdienst oder Kiosk – diese flexibel nutzbare Fläche bietet beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept.

Der einladende Gastraum schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste und lässt sich vielseitig gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Kochbereich, eine gemütliche Sitzecke sowie getrennte Toiletten. 

Ein zusätzlicher Lagerraum sorgt für praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten im täglichen Betrieb. 

Küche und Inventar können vom Vormieter käuflich erworben werden.

2 Stellplätze können für jeweils 50 € dazu gemietet werden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer, die auf der Suche nach gut gelegenen Gewerbeimmobilien in Hildesheim sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Standort im Gastgewerbe an einer etablierten Adresse zu sichern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lCQBKiAGs8lTEfIaoWMbGMecomGS8T3O/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.075 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Attraktives, möblierte Wohnung-/Investment – 2-ZKB in bester Lage von Bad Nauheim</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-nauheim-ground-floor-apartment-pst--c21-cmul-49784</link><guid isPermaLink="false">property-47096</guid><description>Willkommen in einer Immobilie mit ganz besonderem Flair und Blick ins Grüne! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im renommierten Grandhotel befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet einen barrierefreien Zugang. Die Wohnung wird möbliert angeboten; die meist maßgefertigten …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in einer Immobilie mit ganz besonderem Flair und Blick ins Grüne!

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im renommierten Grandhotel befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bietet einen barrierefreien Zugang.  Die Wohnung wird möbliert angeboten; die meist maßgefertigten Einbauelemente sind sehr hochwertig gearbeitet, modern und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser ganz besonderen Immobilie.

Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept ein und bietet hohen Komfort.

Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit edlem Parkett und hohen Decken, die den Räumen eine ganz besondere Ausstrahlung verleihen. 
Ein echtes Highlight ist das aufwendig kernsanierte Badezimmer. Mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, edlen Materialien und einer geschmackvollen Gestaltung erinnert es an einen privaten Wellnessbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls hochwertig modernisiert wurde.

Eine kleine, separate Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen Ort zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Blick ins Grüne, den Sie aus allen Wohnräumen genießen können – ein seltenes Wohngefühl, das Ruhe und Erholung vermittelt.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage wie z.B. die Vermietung als Ferienwohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nDlcv7RSErIs49MKukLO8TEwnPlfsoYt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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            <title>Einzigartiges Architektenhaus in Bad Laasphe: Modernisiertes Generationenwunder</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-laasphe-singlefamily-pst--c21-pblo-49783</link><guid isPermaLink="false">property-47095</guid><description>Flexibilität für jede Lebenslage – Erstklassiges Architektenhaus ohne Investitionsstau Ob Sie Platz für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen suchen, dem Nachwuchs ein eigenes Reich schenken möchten oder eine separate Einheit für eine Pflegekraft benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren …</description><content:encoded><![CDATA[Flexibilität für jede Lebenslage – Erstklassiges Architektenhaus ohne Investitionsstau  

Ob Sie Platz für ein harmonisches Mehrgenerationen-Wohnen suchen, dem Nachwuchs ein eigenes Reich schenken möchten oder eine separate Einheit für eine Pflegekraft benötigen – diese Immobilie passt sich Ihren Plänen perfekt an. Auch das Konzept, eine Etage selbst zu bewohnen und die Haushaltskasse durch die Vermietung der Einliegerwohnung nachhaltig aufzubessern, lässt sich hier ideal umsetzen. 
 
Das ca. im Jahr 1980 errichtete, außergewöhnliche Architektenhaus besticht durch seine exzellente Bauqualität, einen hervorragend gepflegten Gesamtzustand und ein großzügiges Raumkonzept. Auf einer stattlichen Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume dank imposanter Fensterfronten, während ein offener Kamin im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. 
 
Modernisierungen & Highlights auf einen Blick:
Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass Sie hier ein absolut bezugsfertiges Zuhause ohne Reparaturstau erwerben:
- Zukunftssichere Energetik: Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pelletheizung kombiniert mit einer Solarthermieanlage installiert. Zudem wurden dreifachverglaste Fenster, winddichte elektrische Haustüren sowie eine umfassende Dämmung der Dachbodenfläche umgesetzt. 
- Separate Souterrainwohnung: Die Einheit im Untergeschoss verfügt über einen komplett eigenen Zugang und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, autarkes Home-Office oder exklusiver Gästebereich.  
- Komfort & Barrierearmut: Das Haus ist durchdacht und barrierefreundlich gestaltet – ein praktischer Treppenlift ist bereits im Gebäude integriert.
- Außenbereich zum Entspannen: Die überdachten Balkone, eine weitläufige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten inklusive eigenem Teich bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort mit Urlaubsfeeling.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sbmSOwVyepRaNxXVfoygJzmZ5DciKajs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Werneuchen</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-twofamilyhouse-pst--c21-trag-49774</link><guid isPermaLink="false">property-47086</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Die rechte Doppelhaushälfte wurde vor rund zwei Jahren umfassend für die Neuvermietung renoviert. Hierbei wurden insbesondere Bodenbeläge erneuert, Wände modernisiert sowie die Heizungsanlage überarbeitet. Seitdem ist diese Einheit zuverlässig für 1.300 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Die linke Doppelhaushälfte steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Der derzeitige Eigentümer erklärt sich bereit, diese Haushälfte vor Übergabe auf eigene Kosten ebenfalls zu renovieren und anschließend mindestens zu einer Kaltmiete von 1.300 € monatlich zu vermieten.

Somit ergibt sich bereits eine mögliche Soll-Kaltmiete von mindestens 2.600 € pro Monat. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Werneuchen und des begrenzten Angebots besteht darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, den Vollkeller, den Dachboden als zusätzliche Nutzfläche sowie jeweils eigene Terrassen und Stellplätze. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf sofortige Erträge und gleichzeitig vorhandenes Entwicklungspotenzial legen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang an, um die Immobilie schon vor Besichtigung, digital zu Begehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QMoJ3LvK6361TsXNRdafXzppWJOldUSH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>BERLIN WITH A VIEW · 4 Zimmer · ca. 101 m² · Balkon · Berlin-Mitte</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-tfro-49772</link><guid isPermaLink="false">property-47085</guid><description>BERLIN WITH A VIEW Weite, Licht und der Blick über Berlin prägen diese 4-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss. Auf ca. 101 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, zwei Bäder und einen Balkon. Aus mehreren Räumen fällt der Blick auf den Berliner Fernsehturm, vom Balkon öffnet sich die Perspektive …</description><content:encoded><![CDATA[BERLIN WITH A VIEW

Weite, Licht und der Blick über Berlin prägen diese 4-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss. Auf ca. 101 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, zwei Bäder und einen Balkon. Aus mehreren Räumen fällt der Blick auf den Berliner Fernsehturm, vom Balkon öffnet sich die Perspektive über die Stadt bis ins Grüne.

Durchdacht geschnitten
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer schaffen Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Zwei Bäder, eines mit Badewanne und WC, das zweite mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Gepflegt und komfortabel
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug führt bequem bis ins 10. Obergeschoss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Aktuell vermietet
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Ik7AUcxtCEnv65VqxOsmWni2ulhltZ2U/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Werneuchen</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-multi-family-building-pst--c21-trag-49771</link><guid isPermaLink="false">property-47084</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus aus dem Baujahr 1936 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m². Die Immobilie besteht aus zwei nahezu identischen Doppelhaushälften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Die rechte Doppelhaushälfte wurde vor rund zwei Jahren umfassend für die Neuvermietung renoviert. Hierbei wurden insbesondere Bodenbeläge erneuert, Wände modernisiert sowie die Heizungsanlage überarbeitet. Seitdem ist diese Einheit zuverlässig für 1.300 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Die linke Doppelhaushälfte steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Der derzeitige Eigentümer erklärt sich bereit, diese Haushälfte vor Übergabe auf eigene Kosten ebenfalls zu renovieren und anschließend mindestens zu einer Kaltmiete von 1.300 € monatlich zu vermieten.

Somit ergibt sich bereits eine mögliche Soll-Kaltmiete von mindestens 2.600 € pro Monat. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Werneuchen und des begrenzten Angebots besteht darüber hinaus weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Garten, den Vollkeller, den Dachboden als zusätzliche Nutzfläche sowie jeweils eigene Terrassen und Stellplätze. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf sofortige Erträge und gleichzeitig vorhandenes Entwicklungspotenzial legen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Rundgang an, um die Immobilie schon vor Besichtigung, digital zu Begehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pkrUMHwYlAYSJk3kZSEILDf0H3WF7AAr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Einzelgarage in der Goschenstraße in Hildesheim</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-single-garage-pst--c21-mirt-49763</link><guid isPermaLink="false">property-47080</guid><description>Wir bieten Ihnen eine Garage in der Goschenstraße 52/54 an. Sie ist ca. 2,25-2,40 m breit. Sie besitzt ein Schwingtor und befindet sich gut geschützt in einem Innenhof, so dass Ihr Fahrzeug vor Vandalismus und Schnee geschützt ist.</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen eine Garage in der Goschenstraße 52/54 an. Sie ist ca. 2,25-2,40 m breit.
Sie besitzt ein Schwingtor und befindet sich gut geschützt in einem Innenhof, so dass Ihr Fahrzeug vor Vandalismus und Schnee geschützt ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fHcG8GrHvDsBxnZhd0bkcoktswMOFRNX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 100 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Charmante Wohnung mit offenem Wohnbereich und Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-floor-apartment-pst--c21-muca-49757</link><guid isPermaLink="false">property-47077</guid><description>Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Grundrissstruktur: Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und sich funktional präsentiert. Zudem sind von hier aus ausgewählte Räume erreichbar, während sich die weitere Wohnstruktur sinnvoll an den zentralen Wohnbereich anschließt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Dieser überzeugt durch seine Großzügigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Von hier aus erschließen sich auch die weiteren Räume der Wohnung, was eine angenehme und wohnliche Raumführung unterstützt. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine unkomplizierte Möblierung und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine solide Bauweise sowie kontinuierliche Instandhaltungen bilden eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/puQe2RAMApSuni5dEhbqmLFX5yTyrQXl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 450 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Eine seltene Gelegenheit – verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im Dortmunder Süden</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-plot-residential-area-pst--c21-jodr-49756</link><guid isPermaLink="false">property-47076</guid><description>Eine der letzten Baulücken in einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden: Berghofen ruft! Stellen Sie sich vor, Sie verwirklichen Ihr Traumhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – umgeben von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern und einer …</description><content:encoded><![CDATA[Eine der letzten Baulücken in einer der begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden: Berghofen ruft!

Stellen Sie sich vor, Sie verwirklichen Ihr Traumhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage – umgeben von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern und einer Nachbarschaft, in der Wohnqualität großgeschrieben wird. Genau diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen dieses attraktive Baugrundstück in Dortmund-Berghofen.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 512 m² gehört dieses Grundstück zu den letzten verfügbaren Baulücken in diesem beliebten Wohngebiet. Die Ecklage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne, individuelle Architektur. Ob großzügige Wohnbereiche mit direktem Gartenzugang, bodentiefe Fenster oder ein tagesbelichtetes Untergeschoss – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen.

Das derzeit noch bewachsene Areal wird für Sie gerodet, so dass Sie sich Ihren Wohntraum hier besser planen und bald mit den vorbereitenden Arbeiten beginnen können.

Das Grundstück befindet sich in einer Seitenstraße und bietet ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld. Die gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün und Gärten schafft eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe, sondern auch hervorragenden Infrastruktur. 

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Über die nahegelegene B236 erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie die Autobahnen A1, A40 und A44 innerhalb weniger Minuten. Auch der Phoenix-See, der Schwerter Wald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mehr Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.

Ein Grundstück mit diesem Potenzial in einer derart gefragten Wohnlage ist heute eine echte Seltenheit – nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HcYHPRwgoor3faKRBFhRl7slkrq1MiSm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
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            <title>Schönes bauträgerfreies Baugrundstück in Lichtenstein - Sachsen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-wohnen--bg-ls-vk2</link><guid isPermaLink="false">property-1649939217</guid><description>Zum Verkauf stehen insgesamt 15 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 589 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen insgesamt 15 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. 

Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 589 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, die genauen Flächen und Positionen können dem beiliegenden Lageplan entnommen werden.

Das angebotene Grundstück ist bebaubar und verfügt über einen bevorstehenden rechtskräftigen Bebauungsplan, sodass lediglich eine Bauanzeige erforderlich ist und kein umfangreicher Bauantrag gestellt werden muss. Die Erschließung für Abwasser, Trinkwasser und Medien ist bereits anliegend, und die Nutzung erneuerbarer Energien ist möglich. In Kürze wird zudem die Erschließungsstraße neu errichtet, sodass eine moderne und komfortable Anbindung gewährleistet ist. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch Sie von einer unkomplizierten Abwicklung profitieren.

Diese Grundstücke stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, sich den Traum vom eigenen Haus in Lichtenstein/Sa. zu verwirklichen. Alle verfügbaren Grundstücke sind auf dem beiliegenden Lageplan ersichtlich. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-LS-VK2/00_IMG_6883.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 91.295 €</maileon:price>
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            <title>DHH - Großzügig leben in 2. Reihe!</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-semidetachedhouse-pst--c21-dkal-49748</link><guid isPermaLink="false">property-47068</guid><description>Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und in 2. Reihe bietet beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben im Grünen. Auf ca. 138 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz und zusätzlichem Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde in den 30er …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und in 2. Reihe bietet beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben im Grünen. 

Auf ca. 138 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz und zusätzlichem Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde in den 30er Jahren erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder erweitert, sodass heute ein großzügiges Raumangebot zur Verfügung steht. Eine Hauptsanierung erfolgte kurz nach der Wende, zudem wurden die meisten Fenster im Jahr 2006 ausgetauscht. Das Dach wurde von außen neu gedeckt, ebenso wurde die Fassade 2006 gedämmt und verputzt. Im Inneren bietet die Immobilie viel Raum für kreative Ideen, da eine Modernisierung in Teilen sinnvoll erscheint und auch eine Optimierung des Grundrisses denkbar ist. 

Zahlreiche Nebengelasse eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk, Stauraum oder kreative Projekte. Das großzügige Grundstück mit Nord-Ost-Ausrichtung verspricht in den Höhenlagen einen schönen Blick ins Elbtal, den Sie besonders vom großen Balkon aus genießen können – ideal auch zu jeder Silvesterfeier. Ein liebevoll angelegter Teich und die großzügige Außenterrasse schaffen beste Bedingungen für entspannte Feierabendstunden und gesellige Momente mit der Familie. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 2 massive Doppelgaragen sowie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PAb6ohZBUAWyhYdYXrzXb1s1Xw4CKY7r/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Ensemble in ruhiger Wohnidylle mit Ausbauvision</title><link>https://century21.de/immobilie/rukieten-singlefamily-pst--c21-rapa-49747</link><guid isPermaLink="false">property-47067</guid><description>Auf ca. 70 m² sofort beziehbarer Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept mit drei Zimmer einer offenen Küche und einem großzügigen Duschbad. Dieser Wohnbereich ist unmittelbar nutzbar. So bietet sich die Möglichkeit, das angrenzende Haus aus den 50er Jahren welches 1995 zuletzt …</description><content:encoded><![CDATA[Auf ca. 70 m² sofort beziehbarer Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept mit drei Zimmer einer offenen Küche und einem großzügigen Duschbad. Dieser Wohnbereich ist unmittelbar nutzbar. So bietet sich die Möglichkeit, das angrenzende Haus aus den 50er Jahren welches 1995 zuletzt modernisiert wurde, nach eigenen Wünschen auszubauen. 
                                                                                                               
Ein besonderes Highlight ist das schöne Grundstück mit ca. 1.524 m² Fläche. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Scheune für individuelle Pläne. Der Garten bietet Raum für Ruhe, Natur und Lebensqualität. Ob entspannte Sommerabende im Garten, spielende Kinder im Grünen oder individuelle Gestaltungsideen für Gartenliebhaber. Hier genießen Sie Freiheit und Privatsphäre in einer Umgebung, die Erholung und Naturverbundenheit. Diese Immobilie eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ah2xnUlCeyqGvF8hqxdHfcPnIQpxaIiN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-nauheim-semidetachedhouse-pst--c21-cmul-49744</link><guid isPermaLink="false">property-47064</guid><description>Diese vermietete Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Außenbereich und einer praktischen Raumaufteilung. Das Haus benötigt kleinere und größere Renovierungsmaßnahmen im Bereich Sanitär und Heizung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Außenbereich und einer praktischen Raumaufteilung. Das Haus benötigt kleinere und größere Renovierungsmaßnahmen im Bereich Sanitär und Heizung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur individuellen Nutzung – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Küche mit direktem Zugang zur Außenterrasse und dem  Garten. 
Über den zentral gelegenen Flur gelangt man auf dieser Etage ebenfalls zu einer kleinen Gästetoilette und einem schönen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich.

Obergeschoss:

Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die flexibel an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden können. Denkbar sind beispielsweise Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Büro.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, mit Fenstern. Aktuell werden diese beiden Räume als Hobby-/Gästeraum verwendet. Weiterhin steht hier ein separates Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Garage und Außenbereich:

Eine 1‑Auto-Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihren PKW. Die Hofeinfahrt bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Stellplatz.

Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer:

Die derzeit vermietete Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit vielseitiges Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit dem sehr beliebten Standort Nieder-Mörlen, ist eine immense Wertsteigerung nach erfolgreicher Renovierung gesichert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5yEc2LzZSOcaK17cBQkdE0BWsP6xErNs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Top 2-Zimmerwohnung in Drispenstedt</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-top-floor-apartment-pst--c21-mirt-49741</link><guid isPermaLink="false">property-47061</guid><description>Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Vom Flur aus gelangen Sie in eine großzügige offene, helle Wohnküche. Eine kleine Mauer trennt die Küche optisch vom Wohnzimmerbereich. Vom Flur aus sind weiter zugänglich: Ein Duschbad, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Vom Flur aus gelangen Sie in eine großzügige offene, helle Wohnküche. Eine kleine Mauer trennt die Küche optisch vom Wohnzimmerbereich. 

Vom Flur aus sind weiter zugänglich: Ein Duschbad, sowie ein Schlafzimmer.

Das Duschbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist außerdem ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

Ein Stellplatz kann für 25€ dazu gemietet werden.

Lassen Sie sich von den Fotos inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über das Portal.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7FcZ3sigfXfladPyk9VQ5YkQRpPhs9Py/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 600 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Loft-Flair trifft Wohnkomfort – 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Garage &amp; 2 Stellplätzen***</title><link>https://century21.de/immobilie/anzenkirchen-floor-apartment-pst--c21-wrau-49736</link><guid isPermaLink="false">property-47057</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 3 Einheiten aus dem Baujahr 1984. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten. Ein besonderes Highlight ist der im 2. Stock …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 3 Einheiten aus dem Baujahr 1984.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten.  
Ein besonderes Highlight ist der im 2. Stock voll ausgebaute Ein-Zimmer-Bereich mit ca. 60 m² und charmantem Loft-Flair.  
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, die zusätzliche Freiräume mit schönem Ausblick schaffen.  
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, 1 Gäste-WC sowie eine Garage und 2 Stellplätze.  
Die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Flächen bieten ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung.  
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Wohnung mit Charakter und komfortabler Ausstattung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1wli2wxEknqWOJEU5SX6jQ80D8diGKQo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Ebenerdig - Bequem - Zentral in Hoya **</title><link>https://century21.de/immobilie/hoya-bungalow-pst--c21-stig-49735</link><guid isPermaLink="false">property-47056</guid><description>** RESERVIERT ** Sie wünschen sich ein gepflegtes Zuhause auf einer Ebene, in ruhiger Sackgassenlage, mit einem liebevoll angelegten Garten und durchdachter Haustechnik? Dann könnte dieser charmante Bungalow genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben. Das Team von CENTURY 21 Tigges …</description><content:encoded><![CDATA[** RESERVIERT **

Sie wünschen sich ein gepflegtes Zuhause auf einer Ebene, in ruhiger Sackgassenlage, mit einem liebevoll angelegten Garten und durchdachter Haustechnik? Dann könnte dieser charmante Bungalow genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben.

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien heißt Sie herzlich willkommen! Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 206 m² bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept auf einer Ebene. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur und praktischem Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Alle drei Bereiche gehen nahtlos und ohne trennende Wände ineinander über und schaffen so ein besonders großzügiges und kommunikatives Raumgefühl.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 fügt sich harmonisch in dieses offene Wohnkonzept ein. Für wohlige Wärme sorgt ein wasserführender Kamin, der effizient die Heizungsanlage unterstützt. In Kombination mit Fußbodenheizung und sparsamer Gas-Brennwertheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wintergarten. Große Glasflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen einen wunderbaren Übergang zwischen Wohnraum und Natur – ein schöner Platz zum Entspannen und Genießen zu jeder Jahreszeit.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Bad en Suite, das unter anderem mit einer komfortablen Regendusche ausgestattet ist. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der vollständig eingezäunte und schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und Raum zur Erholung. Ein eigener Brunnen erleichtert die Gartenbewässerung, während zwei Gartenhäuser ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkzeug und Freizeitequipment bieten.

Eine Garage mit hochwertigem Hörmann-Tor sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Konnten wir Sie überzeugen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und erleben Sie dieses Anwesen direkt in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie unser Exposé an.

Weitere Details unter: tigges.century21.de.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jixgsF99z7jPzFQQJhFkJYvO2aJRSbAP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neues Zuhause gesucht?</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-semidetachedhouse-pst--c21-sina-49733</link><guid isPermaLink="false">property-47054</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1894 verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 351 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 107 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern zur Verfügung – ideal für Singles, Paare oder …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Diese charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1894 verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 351 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 107 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern zur Verfügung – ideal für Singles, Paare oder die junge Familie.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Windfang, von dem aus Sie in die großzügige Wohnküche gelangen – das Herzstück des Hauses. Hier finden Kochen, Essen und geselliges Beisammensein ihren Platz. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein überdachter Ausgang führt direkt auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad, ein separates WC, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellraum. Außenrollläden sorgen hier für zusätzlichen Wohnkomfort.
 
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer Fläche mit Potenzial für die Gestaltung einer Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten. Auch hier tragen Außenrollläden zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die eigene Auffahrt bietet Stellmöglichkeiten. Hinter dem Tor befindet sich ein überdachter Carport, der Wohnhaus und Nebengebäude verbindet und sich sowohl als Stellplatz als auch flexibel für Freizeit oder Hobby nutzen lässt.

Ein echtes Plus ist das separate Wirtschaftsgebäude. Im Erdgeschoss bietet es viel Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby. Das Obergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Kreativstudio, Fitness- oder Hobbyraum.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HozOMyx9KUwFzJ367vJjyfFPlqEYEulB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 152.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus direkt in Herzberg</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-singlefamily-pst--c21-niri-49731</link><guid isPermaLink="false">property-47052</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 überzeugt mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause bieten.  
Auf der Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² erwartet Sie ein weitläufiger Garten, der ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien schafft.  
Das Haus verfügt über 2 Badezimmer und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Alltag.  
Die Heizungsart ist eine Zentralheizung, als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt.  
Die Immobilie wurde zuletzt 2010 innen vollständig saniert ( Elektrik, Frisch- und Abwasser, Fenster, Böden etc.)und 2024 renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand.  
Da es sich um nur 1 Einheit im Gebäude insgesamt handelt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnen im eigenen Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/j7tJ3NxQiob3giWDFQaVIj13HaPGcwPr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Fenster und Dach sind schon neu. Renovieren und los!</title><link>https://century21.de/immobilie/osterholz-scharmbeck-singlefamily-pst--c21-lime-49724</link><guid isPermaLink="false">property-47045</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck - Sandhausen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 98 m² viel Raum für Ihre Familie. Auf dem 546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in  ruhiger Lage von Osterholz-Scharmbeck - Sandhausen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 98 m² viel Raum für Ihre Familie. 

Auf dem 546 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides Eigenheim, das dank bereits durchgeführter Sanierungen eine ideale Basis für Ihr neues Zuhause darstellt. 

Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische Raumaufteilung mit einem einladenden Flur, drei hellen Zimmern zur flexiblen Nutzung, einer Küche mit Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem bereits modern sanierten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und Platz für die Waschmaschine. 

Im gesamten Haus wurden ca. 2017-2018 die Fenster erneuert (2-fach verglast), was die Energieeffizienz spürbar verbessert. Ein echtes Highlight ist das im Jahr 2019 neu ausgebaute Obergeschoss: Im Zuge dieser Arbeiten wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, gedämmt und mit großzügigen Gauben versehen. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer, das sich aktuell noch mitten im Umbau befindet und von Ihnen nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann. 

Zusätzliches Potenzial bietet das Kellergeschoss mit seinen ca. 98 m² Nutzfläche, in dem sich eine derzeit zu Wohnzwecken ausgebaute, aber nicht offiziell als Einliegerwohnung deklarierte Einheit befindet. Diese bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen Abstellraum und den Heizungsraum, in dem die zuverlässige Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 untergebracht ist. 







Der Außenbereich überzeugt mit einem kleinen, übersichtlichen und besonders pflegeleichten Garten, der Ihnen viel Freizeit sichert. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine praktische Tiefgarage auf Kellerhöhe sowie eine separate Garage im Außenbereich zur Verfügung. Ein direkt an die Garage angrenzender, überdachter Terrassenraum lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, auch bei schlechtem Wetter ein. 

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wartet darauf Ihr zu Hause zu werden, eine Renovierung und Anpassung an Ihre Wünsche bzw. Teilsanierung muss natürlich noch erfolgen. 

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pG8aC3IotshHVvEZuwWkf9L33Yri9CBm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Garten Glück - direkt einziehen!</title><link>https://century21.de/immobilie/griesheim-ground-floor-apartment-pst--c21-khof-49721</link><guid isPermaLink="false">property-47042</guid><description>In sehr angenehmer Feldrandlage von Griesheim erstreckt sich diese lichtdurchflutete, barrierefreie Erdgeschosswohnung über ca. 89 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der via Sondernutzungsrecht zugeordnete Garten, der Ihnen einen wundervollen Weitblick in Richtung des Melibokus bietet. Das …</description><content:encoded><![CDATA[In sehr angenehmer Feldrandlage von Griesheim erstreckt sich diese lichtdurchflutete, barrierefreie Erdgeschosswohnung über ca. 89 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der via Sondernutzungsrecht zugeordnete Garten, der Ihnen einen wundervollen Weitblick in Richtung des Melibokus bietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 2001 errichtet und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Über den linken Gebäudeflügel gelangen Sie ebenerdig und komplett barrierefrei in die Wohnung. Ein einladender, langer Flur verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich das erste Schlaf- oder Arbeitszimmer. Daneben liegt das zweite Hauptschlafzimmer, welches durch seine Nord-West-Ausrichtung auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Badezimmer inklusive praktischem Waschmaschinenanschluss sowie ein separat angeordnetes Gäste-WC. Die Küche ist geschickt vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine kleine Speisekammer, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterflächen ist es sehr gut belichtet und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Der Wintergarten sorgt hier für eine absolute Wohlfühlatmosphäre und führt auf direktem Wege in den sonnigen Garten. Ein großer Terrassenbereich lädt zu entspannten Grillabenden am Wochenende ein. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Installation einer Wallbox ist hier auf eigene Kosten möglich. Die Wohnung ist mietfrei und sofort bezugsbereit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pPqdGwoa5HVsttMTIrTPUXKqrIan8ukf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Landhaus mit 7.777 m² Grundstück – Perfekt für Tierliebhaber, Mehrgenerationen oder Selbstversorger</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-pankow-countryhouse-pst--c21-stik-49710</link><guid isPermaLink="false">property-47037</guid><description>Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und unzähligen Möglichkeiten Willkommen in Gulow!Dieses charmante Landhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Tierhalter oder alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und unzähligen Möglichkeiten

Willkommen in Gulow!Dieses charmante Landhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Tierhalter oder alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.

Das beeindruckende 7.777 m² große Grundstück lässt das Herz von Pferdehaltern, Tierfreunden und Naturliebhabern höherschlagen. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine Scheune, ein Pferdestall sowie weiteres Nebengelass mit insgesamt ca. 659 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ob Tierhaltung, Werkstatt, Lager oder Hobby – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Anwesen mit dieser Grundstücksgröße, den vorhandenen Nebengebäuden und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist eine echte Seltenheit. Ob als neues Zuhause für die große Familie, als Paradies für Tierliebhaber oder als Wohn- und Arbeitsort – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yTLHzWbYEh22IDiymPmg5HaxBiVPH8Pw/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEHR GEHT NICHT</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-singlefamily-pst--c21-migi-49703</link><guid isPermaLink="false">property-47030</guid><description>In Zepernick präsentiert sich ein vielseitiges Wohnhaus mit mehreren klar nutzbaren Bereichen. Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnebene mit Wohnzimmer, separater Küche, zwei weiteren Zimmern und Bad. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Bürooder Lager- …</description><content:encoded><![CDATA[In Zepernick präsentiert sich ein vielseitiges Wohnhaus mit mehreren klar nutzbaren Bereichen. Das Objekt bietet im Erdgeschoss eine großzügige Wohnebene mit Wohnzimmer, separater Küche, zwei weiteren Zimmern und Bad. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich: Bürooder Lager- und Nebenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine berufliche Nutzung im eigenen Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Uy5D7yw7wXrf0TBc8r42pRdaqGWGTuYs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
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            <title>Rund-um-sorglos-Paket in Top-Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-dkal-49696</link><guid isPermaLink="false">property-47023</guid><description>Diese solide vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten. Die Immobilie präsentiert sich als sehr wertstabiles Investment und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand ohne Sanierungsstau. Die Heizungsanlage …</description><content:encoded><![CDATA[Diese solide vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten.  Die Immobilie präsentiert sich als sehr wertstabiles Investment und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand ohne Sanierungsstau.  

Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und als moderne Gas-Zentral-Heizung ausgeführt, mit der zukünftigen Möglichkeit der Kompatibilität mit erneuerbaren Energien.  Auch das Kellergeschoss wurde hochwertig mit einer „weißen Wanne“ gebaut und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.  

Die Wohnung selbst wird von einem Mieter bewohnt, der sie sehr gut pflegt, was den ausgezeichneten Zustand zusätzlich hervorhebt.  Helle und großzügige Räume sowie ein praktischer Grundriss schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger anspricht.  Das Wohnzimmer ist nach Süd-Ost ausgerichtet und bietet dank der großen Glasfront viel Helligkeit.  Von hier aus gelangen Sie auf den angrenzenden großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.  Die Küche ist funktional geschnitten und mit Einbauschränken ausgestattet.  Der Flur verfügt über ein angrenzendes Gäste-WC, während das Schlafzimmer mit einem Wannen- und Duschbad mit Tageslicht verbunden ist.  

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.  Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 5.940 €. Das Hausgeld beträgt 290 €, wovon 178 € umlagefähig sind.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese sowie die 2. Wohnung im Hause als Paket nicht entgehen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7By5ZKrnpc4MkMMsjHo8HRH5klFmkMTM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>6,43 % Rendite - 3 Häuser umfangreich saniert</title><link>https://century21.de/immobilie/staufenberg-multi-family-building-pst--c21-yvdg-49695</link><guid isPermaLink="false">property-47022</guid><description>Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 3 Häuser auf einem Grundstück - Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut - massive Bauweise - voll vermietet - 19 Stellplätze - ca. 956 m² Wohnfläche - ca. 1.510 m² Grundstücksgröße - aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV …</description><content:encoded><![CDATA[Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

- 3 Häuser auf einem Grundstück
- Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut
- massive Bauweise 
- voll vermietet
- 19 Stellplätze
- ca. 956 m² Wohnfläche
- ca. 1.510 m² Grundstücksgröße
- aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV Einnahmen pro Jahr: 99.624 €
- aktuelle Einnahmen im Monat: 8.302 €
- Gasheizungen
- nicht nach WEG geteilt
- keine Hausverwaltung
- keine Instandhaltungsrücklage
- Seitengebäude: Endenergieverbrauch: Erdgas 61,00 kWh/(m²·a), B
- Vorderhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,20 kWh/(m²·a), D
- Hinterhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,00 kWh/(m²·a), D
- Die Fotos sind teilweise mithilfe von KI-bearbeitet

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/w3safKCquX8XPUGv4HeTf172Hl9dpjyN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>6,43 % Rendite - 3 Häuser umfangreich saniert</title><link>https://century21.de/immobilie/staufenberg-multifamilyhouse-pst--c21-yvdg-49694</link><guid isPermaLink="false">property-47021</guid><description>Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 3 Häuser auf einem Grundstück - Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut - massive Bauweise - voll vermietet - 19 Stellplätze - ca. 956 m² Wohnfläche - ca. 1.510 m² Grundstücksgröße - aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV …</description><content:encoded><![CDATA[Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:

- 3 Häuser auf einem Grundstück
- Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut
- massive Bauweise 
- voll vermietet
- 19 Stellplätze
- ca. 956 m² Wohnfläche
- ca. 1.510 m² Grundstücksgröße
- aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV Einnahmen pro Jahr: 99.624 €
- aktuelle Einnahmen im Monat: 8.302 €
- Gasheizungen
- Küchen gehören alle zum Angebot dazu
- nicht nach WEG geteilt
- keine Hausverwaltung
- keine Instandhaltungsrücklage
- Seitengebäude: Endenergieverbrauch: Erdgas 61,00 kWh/(m²·a), B
- Vorderhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,20 kWh/(m²·a), D
- Hinterhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,00 kWh/(m²·a), D
- Die Fotos sind teilweise mithilfe von KI-bearbeitet

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer individuellen Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hyUUj1UyJtU4Z3gtdXECaLFXxae5sTcB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.550.000 €</maileon:price>
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            <title>Renovierte Oase in der Innenstadt!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-wumme-singlefamily-pst--c21-mani-49687</link><guid isPermaLink="false">property-47015</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, sanierte Immobilie aus dem Jahre 1960, welche auf zwei sonnigen Grundstücken mit einer gesamt Größe von 637m² steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert. In den Jahren 2013-2026 wurde die Immobilie samt Außenanlage erneuert und durch …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, sanierte Immobilie aus dem Jahre 1960, welche auf zwei sonnigen  Grundstücken mit einer gesamt Größe von 637m² steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert. In den Jahren 2013-2026 wurde die Immobilie samt Außenanlage erneuert und durch einen Anbau im Küchenbereich ergänzt. Die Fenster (teilweise mit Rollläden) und die Dachdämmung wurden unter anderem in diesem Atemzug gleich mit gemacht. Im Jahre 2026 wurde innen vieles stilvoll aufgefrischt und die Gas-Heizung wurde erneuert.

Das schöne Einfamilienhaus verfügt über ca. 178m² Wohn-/ Nutzfläche, die sich auf drei modern gestaltete Etagen, inklusive Keller, verteilt. Der ausgebaute Dachboden kann vielfältig genutzt werden. Des Weiteren gehören eine große KFZ-Stellfläche und ein Gartenhaus dazu. Als Highlight kann man hier die große, hochwertige Terrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Garten bezeichnen. Die Nähe zur Fußgängerzone (ca. 2 Minuten) machen das Wohnen hier besonders attraktiv.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein Flur mit Garderobe, ein Gäste WC, eine moderne und sehr hochwertige Küche mit einer Essecke im Anbau. Sie verfügt unter anderen über einen Tresen, zwei Kühlschränke und viele hochwertige Küchengeräte. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse, dort können Sie den Feierabend in herrlicher Umgebung genießen. Der Wohn-/ Essbereich besticht hier besonders durch seine Größe und seine Helligkeit, es wurde im ganzen Haus auf hochwertige Materialien geachtet und rundet das Bild eines stilvollen Wohnbereiches ab. Für die wohlige Wärme sorgt dort ein schöner Ofen.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem hellen Badezimmer mit Badewanne, zwei weitere, große Schlafzimmer sowie ein Büro. Beide Etagen bestechen durch Ihre Helligkeit und wurden in den letzten Jahren renoviert. Der isolierte Dachboden dient als Stauraum.

Im teilweise neu gefliesten Keller finden Sie neben der Waschküche noch einen Abstellraum sowie den großen Kellerraum/ Hobbyraum vor. Dieser ermöglicht Ihnen einen Zugang zum Garten und zur Straßenseite. Dort im Keller ist auch die neuwertige Gas-Heizung (2026) untergebracht. 

Auf dem herrlichen Grundstück befindet sich noch ein geräumiges Gartenhaus und ein Lager für das Feuerholz. Das Grundstück ist sehr schön angelegt, die Eigentümerin hat einen wirklich grünen Daumen wodurch hier sehr viele Blumen, Sträucher und Pflanzen beheimatet sind. Es ist im Sommer, für Freunde der Flora und Fauna, ein echtes Paradies . Die Gartenbewässerung erledigt hier der eigene Brunnen.

Diese Immobilie ist meiner Meinung nach sofort bezugsfähig und hat im Laufe der letzten Jahre viele positive Veränderungen erfahren.  An der Außenfassade können Sie farblich eventuell nochmal in den nächsten Jahren etwas Handanlegen.

Interesse?

Gerne zeige ich Ihnen diese traumhafte Immobilie in einer der schönsten Lagen unserer Stadt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/d35okj3bmoa5U70UfVAmCeHn3D4ON0Vd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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            <title>Tolle Doppelhaushälfte mit Tiefgarage, Loggia und Terrasse in Knautnaundorf Leipzig zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-doppelhaushaelfte--dhh-le-vk290</link><guid isPermaLink="false">property-150321702</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Lage von Leipzig und bietet mit einer Grundstücksgröße von 492 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und Gartengestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 73 m² Nutzfläche und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Lage von Leipzig und bietet mit einer Grundstücksgröße von 492 m² viel Platz für individuelle Wohnideen und Gartengestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 73 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine überdachte Loggia, die dem Haus einen einladenden Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Badezimmer (WC), eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von der Terrasse aus führt eine Treppe direkt in den Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Das 1. Obergeschoss bietet ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei weitere Zimmer. Zwei der Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Das dritte Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und viel Potenzial zur individuellen Nutzung. Es stehen drei Kellerräume zur Verfügung, darunter eine integrierte Tiefgarage. Zudem befinden sich im Keller eine Dusche sowie ein kleiner Raum mit direktem Zugang zum Garten – ein besonderes Extra für Gartenfreunde.


Das Haus steht auf einem Eckgrundstück, was den Vorteil eines eigenen, separaten Zugangs zum Garten bietet. Ein Schuppen auf dem Grundstück ergänzt diesen Zugang und kann ebenfalls als zusätzlicher Eingangsbereich genutzt werden.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/DHH-LE-VK290/00_39f6fe1d-5a96-4322-abbd-bc5b08932a8c.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Herrschaftlich Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/griesheim-villa-pst--c21-kabi-49686</link><guid isPermaLink="false">property-47014</guid><description>Dieses im Stil einer Villa konzipierte und entsprechend luxuriös ausgestattete Haus bietet auf ca. 209 m² Wohnfläche hervorragend viel Raum für z.B. auch die größere Familie. Schon beim Betreten des Hauses besticht dieses durch den repräsentativen Eingangsbereich, der als kleine Halle mit viel …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Stil einer Villa konzipierte und entsprechend luxuriös ausgestattete Haus bietet auf ca. 209 m² Wohnfläche hervorragend viel Raum für z.B. auch die größere Familie. Schon beim Betreten des Hauses besticht dieses durch den repräsentativen Eingangsbereich, der als kleine Halle mit viel Luftraum ausgeführt ist. Ein echter Blickfang ist bei diesem Entrée die geschwungene Treppe, welche das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss des Gebäudes komfortabel erschließt. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der sich durch eine 2-flügelige Tür mit Glaseinsätzen öffnet. Die Gliederung ist zwischen Wohnen und Essen geschickt durch eine leicht versetzte Ebene gelöst. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche mit modernen Einbaumöbeln und Elektrogeräten sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Bad. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine überdachte Terrasse in den schön angelegten Garten des ca. 591 m² großen Grundstücks, der zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Wie bereits beschrieben, gelangt man über die geschwungene Treppe vom Dielenbereich aus in das Obergeschoss mit Galerie. Besonders komfortabel ist der Master Bedroom mit angegliederter Ankleide und Badezimmer en Suite. Weiterhin beherbergt das Obergeschoss noch ein zweites Schlafzimmer und ein ergänzendes kleineres Zimmer. Sehr gut gelöst ist, dass beide Schlafzimmer jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Im größtenteils zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauten Untergeschoss des Gebäudes gibt es ein weiteres Highlight in Form eines Herrschaftszimmers mit Bar und separatem Weinkeller sowie ein Raum, welcher z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Neben den Funktions- und Technikräumen ist zusätzlich noch ein Gäste-WC vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das ca. 1998 erbaute Anwesen in einem hervorragenden Zustand ohne nennenswerten Renovierungsbedarf. So wurde erst im Jahre ca. 2019 eine neue Heizungsanlage (Gas Brennwert) eingebaut und auch das Bad wurde komplett erneuert. Das gleiche gilt für die Bodenbeläge im Wohn-, Schlaf,- Kinderzimmer und Büro, die Einbauküche, die Deckenbeleuchtung im Flur usw. . Neben der sehr hochwertigen Ausstattung des Hauses ist auch die stimmige und harmonische Architektur auch im Zusammenspiel zwischen Drinnen und Draußen erwähnenswert. So finden sich beispielsweise die Formen der Segmentbogenfenster auch im Inneren bei den Türen wieder. Rechts und links vom Gebäude befinden sich noch zwei PKW-Abstellplätze wovon einer als Carport ausgelegt ist. Neben der außergewöhnlichen Immobilie als solche ist selbstverständlich auch die Lage absolut top. Sehr ruhig mit ausnahmslosen Anliegerverkehr und bester Nachbarschaft, sowie bester Infrastruktur direkt vor Ort, handelt es sich bei diesem Anwesen um ein wirklich selten anzutreffendes Immobilienangebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KhkP9uQtXxTusrKFNodjoOGPu35Bg7bz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>9 % Bruttorendite! Solides Anlageobjekt mit 2 separaten Einheiten und viel Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/schmelz-twofamilyhouse-pst--c21-abey-49679</link><guid isPermaLink="false">property-47007</guid><description>Herzlich willkommen in Ihrem neuen Projekt mit enormem Potenzial! Dieses solide Eckhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf zwei Etagen und insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche erstaunlich viel Raum für handwerklich begabte Eigennutzer, Visionäre oder clevere Investoren. Das absolute Highlight ist die …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Ihrem neuen Projekt mit enormem Potenzial! 


Dieses solide Eckhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf zwei Etagen und insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche erstaunlich viel Raum für handwerklich begabte Eigennutzer, Visionäre oder clevere Investoren. 

Das absolute Highlight ist die hochflexible Aufteilung: Das Haus ist bereits in zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen unterteilt (ca. 120 m² und ca. 80 m²).

Aktuell ist die Immobilie verlässlich vermietet und erwirtschaftet solide Mieteinnahmen von 1.050 € im Monat. Bei einem Kaufpreis von nur 140.000 € bietet sich hier ein sofort profitabler Start mit einer exzellenten theoretischen Bruttorendite. 

Für Eigennutzer bietet das Objekt die Chance, ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie zu erschaffen – oder eine Etage selbst zu bewohnen und die andere als Finanzierungsspritze zu vermieten.

Ein Haus für Macher: Bringen Sie Ihr handwerkliches Geschick ein!

Der attraktive Kaufpreis spiegelt den bestehenden Renovierungsstau wider, welcher Ihnen die großartige Chance bietet, dieses Raumwunder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen. 

Während die Fenster im Erdgeschoss bereits im Jahr 2006 modernisiert wurden, präsentieren sich die Fenster im Obergeschoss sowie das dortige Badezimmer noch im charmanten Stil des Baujahres. 

Beheizt wird das Objekt aktuell dezentral über urige Allesbrenner in den jeweiligen Wohnungen (1 im EG, 2 im OG) – die Nachrüstung einer modernen Zentralheizung bietet sich im Zuge einer Sanierung ideal an. 

Auch die Elektrik sowie das Dach stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr und warten auf eine zeitgemäße Erneuerung. 

Ein neuerer Stromzähler aus dem Jahr 2002 ist jedoch bereits vorhanden.

Das bedeutet für Sie: Hier kaufen Sie eine solide, teilunterkellerte Bausubstanz zum Spitzenpreis und können die Sanierung Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen – ideal auch, um attraktive staatliche Förderungen für die energetische Sanierung zu nutzen!

Und das Beste zum Schluss: Über den Etagen schlummert eine ca. 80 m² große Ausbaureserve unter dem Dach. 

Ob spektakuläres Dachstudio, Home-Office oder ein Spielparadies für die Kinder – hier können Sie sich im Zuge der Dachsanierung ein echtes Highlight erschaffen. 

Packen Sie es an und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr ganz persönliches Schmuckstück mit eingebauter Zukunftssicherheit!

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FFHPQZvXp0yRU54BUGognaYO5C7pw0tH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 140.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen mit Weitblick - 3-Zi.-Wohnung mit Balkon,Terrasse und Garten!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/lambrecht-floor-apartment-pst--c21-mibr-49673</link><guid isPermaLink="false">property-47001</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens und vereint modernen Wohnkomfort mit purer Naturidylle. Schon beim Betreten der Wohnung fällt das helle, freundliche Ambiente auf. Das absolute Highlight ist …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens und vereint modernen Wohnkomfort mit purer Naturidylle.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt das helle, freundliche Ambiente auf. Das absolute Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon: Von hier aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panorama-Weitblick über das gesamte Lambrechter Tal und die sanften Anhöhen des Pfälzerwaldes – der perfekte Ort für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden bei Sonnenuntergang.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Gartenbereich mit eigener Terrasse im unteren Grundstücksteil. Hier haben Sie viel Platz für ein einen Pool, Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen. 

Eine eingerichtete Einbauküche ist im Obergeschoss bereits vorhanden und lädt direkt zum Kochen ein. 
Das Bad wurde 2016 umfassend renoviert und ist mit einer gemütlichen Badewanne sowie einem modernen Waschbecken ausgestattet. Praktisch für Besucher und den Alltag: Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Dachboden und für Ihre Fahrzeuge stehen bequem zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/8MAa2EWXT2bSFQ9oyDyVSmQmQz0VY6rY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alleinlage vor den Toren Münchens: Sonnige Hofstelle mit fast 3,5 ha Fläche und bester Anbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenlinden-farmhouse-pst--c21-hoan-49671</link><guid isPermaLink="false">property-46999</guid><description>Wünschen Sie sich schon lange ein großes Anwesen mit arrondierten Grünflächen in ruhiger Lage? Brauchen und lieben Sie die Nähe zur Großstadtmetropole München? Auf dieser ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle mit mehreren Nebengebäuden und großen Wiesen können alle Ihre Träume in Erfüllung …</description><content:encoded><![CDATA[Wünschen Sie sich schon lange ein großes Anwesen mit arrondierten Grünflächen in ruhiger Lage? Brauchen und lieben Sie die Nähe zur Großstadtmetropole München?
Auf dieser ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle mit mehreren Nebengebäuden und großen Wiesen können alle Ihre Träume in Erfüllung gehen - in Alleinlage, ohne störende Nachbarn und Verkehrslärm!

Eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Landwirte, Gewerbe, Tierhalter und Selbstversorger!

Das Bauernhaus stammt ca. aus den 1860er Jahren. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Baupläne sind nicht mehr vorhanden.
Die früher als Ställe genutzten Räumlichkeiten mit direktem Zugang vom Wohnhaus wurden als Abstellräume / Vorratsräume umgebaut bzw. die Aufstallungen wurden entfernt. Auch ein behindertengerechtes Gäste-WC wurde eingebaut.
Geringe Deckenhöhen, veraltete Installationen und schlechte Energiewerte machen den Erhalt des Gebäudes unattraktiv. Das Haus wird ohne Heizung verkauft.

Zuletzt wurde ca. 2013 / 2014 renoviert bzw. erneuert: 
* Kunststoff-Fenster in Holzoptik, 2-fach-verglast
* Fliegengitter und Rollos
* Elektrik FI-Schalter, Blitzableiter 

Für einen Neubau sind die im Außenbereich geltenden gesetzlichen Vorschriften zu beachten. Zur Erneuerung des Wohnhauses ist u. a. ein Gutachten zum Nachweis des schlechten Zustands erforderlich.
Vom Bauamt der Gemeinde bekommt man auch telefonisch schon freundliche Auskunft.

Über die vielen Jahre hat sich einiges angesammelt. U. a. sind ein Traktor mit Anhänger, Gummiwagen, Aufsitzmäher, Werkzeuge, Gerätschaften zum Holz-Machen usw. neben sonstigem Inventar und Mobiliar im Bestand. Nach Absprache können diese im Preis enthalten sein.

Die Wiesen sind verpachtet und jährlich kündbar.
Kaufabwicklung ist ggf. kurzfristig möglich.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Aus Diskretion werden keine Bilder veröffentlicht. Besichtigungen sind ausdrücklich nur mit Termin erwünscht.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6lAZazZPyNZHBYstS3n1NAPcqQGabKf2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Ihr Dolce Vita am Gardasee – Elegante Villa in exklusiver Lage von Padenghe sul Garda</title><link>https://century21.de/immobilie/padenghe-sul-garda-villa-pst--c21-gcon-49662</link><guid isPermaLink="false">property-46990</guid><description>Nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Padenghe sul Garda, erwartet Sie diese freistehende Villa mit großzügigem Privatgarten, traumhaftem Seeblick und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung. Die exklusive Lage im beliebten Lido-Bereich verbindet …</description><content:encoded><![CDATA[Nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Padenghe sul Garda, erwartet Sie diese freistehende Villa mit großzügigem Privatgarten, traumhaftem Seeblick und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung. Die exklusive Lage im beliebten Lido-Bereich verbindet mediterranes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu gepflegten Stränden, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Villa erstreckt sich über zwei oberirdische Wohnebenen sowie ein großzügiges Untergeschoss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, großzügiges Feriendomizil oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet damit die Möglichkeit, zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten zu schaffen. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Panoramaterrasse mit Seeblick, eine separate Küche, drei weitere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Der weitläufige Privatgarten umgibt die Villa und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mehrere Terrassen schaffen sonnige und schattige Rückzugsorte und laden dazu ein, das mediterrane Klima in vollen Zügen zu genießen.

Das großzügige Untergeschoss ergänzt die Immobilie um eine geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge, praktische Kellerräume sowie zusätzliche Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Dank der ruhigen Wohnlage, der unmittelbaren Nähe zum See und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie sowohl als exklusiver Erstwohnsitz als auch als stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage.

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und das besondere Lebensgefühl am Gardasee miteinander verbinden möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hrt8bN4IdM8GPZcJl9DyfExnAgY22TDs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.199.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>C21 - Freistehende Villa mit Seeblick, Panorama Pool und privatem Park in Salò</title><link>https://century21.de/immobilie/salo-brescia-villa-pst--c21-scel-49661</link><guid isPermaLink="false">property-46989</guid><description>Exklusive Villa mit Seeblick, Pool und ca. 7.000 m² Privatpark in Salò In traumhafter Panoramalage oberhalb des Golfs von Salò präsentiert sich diese außergewöhnliche, freistehende Villa als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Architektur und exklusiver Privatsphäre. Die im …</description><content:encoded><![CDATA[Exklusive Villa mit Seeblick, Pool und ca. 7.000 m² Privatpark in Salò

In traumhafter Panoramalage oberhalb des Golfs von Salò präsentiert sich diese außergewöhnliche, freistehende Villa als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Architektur und exklusiver Privatsphäre. Die im Jahr 2025 vollständig und hochwertig renovierte Immobilie befindet sich auf einem ca. 7.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Gardasee.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Küche mit Halbinsel fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Wohnbereich zur überdachten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den Außenbereich. Von hier aus genießen Sie einen spektakulären Blick auf den See, den Pool und die umliegende Landschaft.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal als privater Wellnessbereich, Fitnessraum oder Hobbybereich nutzen lassen. Eine praktische Waschküche sowie ein stilvolles Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Schlafbereich mit drei großzügigen Schlafzimmern. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer begeistern mit einem traumhaften Blick auf den Gardasee. Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen exklusiven Panoramabalkon mit herrlicher Aussicht.

Der weitläufige Außenbereich ist eine grüne Oase der Ruhe. Der gepflegte Privatpark bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und garantiert maximale Privatsphäre. Ein stilvoll gestalteter Grillplatz lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Das Highlight bildet der elegante Swimmingpool, von dem aus sich ein einzigartiger Blick über den Golf von Salò genießen lässt – ein Ort, der Erholung und mediterranes Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet.

Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses exklusive Angebot ab.

Dank der energieeffizienten Bauweise (Energieklasse A4), der hochwertigen Ausstattung sowie der ausgezeichneten Lage eignet sich diese Villa sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als luxuriöse Ferienresidenz oder wertbeständige Kapitalanlage.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage erreichen Sie das charmante Zentrum von Salò mit seinen Restaurants, Cafés, Boutiquen und der malerischen Uferpromenade in wenigen Minuten. Auch die weiteren beliebten Orte am Gardasee sind bequem erreichbar.

**Ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche – in einer der begehrtesten Lagen des Gardasees.**]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GXf6vlRPyG58Vro2km9dChxCEEzbV3AJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Maritimes Wohnen mit kurzen Wegen</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-fmas-49660</link><guid isPermaLink="false">property-46988</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem PKW-Stellplatz in der beliebten Südstadt von Wilhelmshaven. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Auf ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und eigenem PKW-Stellplatz in der beliebten Südstadt von Wilhelmshaven. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen Zimmern und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage: Die Nordseepassage, der Bontekai und der Südstrand sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weiteren Angeboten liegt in angenehmer Nähe. Ob ein Spaziergang am Wasser, ein Kaffee mit Blick auf den Hafen oder ein Bummel durch die Stadt – hier verbinden sich urbanes Leben und die maritime Atmosphäre Wilhelmshavens.

Die gepflegte Wohnanlage mit ihren Grünflächen bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 44 Miteigentumseinheiten. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 50/2.000.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage, den praktischen Grundriss, den Balkon und den eigenen PKW-Stellplatz.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CLJsfcPnIGeab0CBw1Rxi2o4pjIrdw4S/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 164.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren mit Werthaltigkeit: Attraktives Appartement mit Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-dkal-49649</link><guid isPermaLink="false">property-46977</guid><description>Sie suchen eine Wohnung in einem Haus, das auf den ersten Blick mindestens 10 Jahre jünger erscheint – top saniert und in einwandfreiem Zustand? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und umfasst lediglich 9 Einheiten, was für eine angenehme …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Wohnung in einem Haus, das auf den ersten Blick mindestens 10 Jahre jünger erscheint – top saniert und in einwandfreiem Zustand? Dann sind Sie hier genau richtig!  

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und umfasst lediglich 9 Einheiten, was für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre sorgt.  Zahlreiche Eigentümer wohnen selbst im Haus, weshalb die gesamte Anlage besonders gepflegt und werterhaltend bewirtschaftet wird.  

Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und als moderne Gas-Zentral-Heizung ausgeführt, mit der zukünftigen Möglichkeit der Kompatibilität mit erneuerbaren Energien. Auch das Kellergeschoss wurde hochwertig mit einer „weißen Wanne“ gebaut und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. 

Die Wohnung überzeugt bereits beim Eintreten durch einen großzügigen Flur mit praktischen Nischen und vielseitigen Stellmöglichkeiten.  
Die Küche verfügt über eine Durchreiche zum Wohnraum sowie über eine Einbauküche und bietet damit eine funktionale und offene Gestaltung.  
Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zeitlos.  Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung, der ein freundliches und angenehmes Wohngefühl vermittelt.  Der geräumige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.  

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung sinnvoll ab.  

Für die Wohnung fällt ein Hausgeld in Höhe von 217 € an, wovon ca.155 € umlagefähig sind – eine perfekte Kapitalanlage mit einem echten Rund-um-Sorglos-Paket. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese sowie die 2. Wohnung im Hause als Paket nicht entgehen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4soYh47Vt7Zr6kSm0k5kCyDsqC7Gyxpt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
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            <title>3 Etagen voller Möglichkeiten: Großzügiges Stadthaus mit Garten, Jacuzzi, Garage &amp; Gewerbeeinheit</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-singlefamily-pst--c21-stwi-49648</link><guid isPermaLink="false">property-46976</guid><description>Mit ca. 181 m² reiner Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen sowie über 120 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet diese Immobilie ungeahnte Entfaltungsmöglichkeiten. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sorgt eine fest verbaute Klimaanlage im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. …</description><content:encoded><![CDATA[Mit ca. 181 m² reiner Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen sowie über 120 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet diese Immobilie ungeahnte Entfaltungsmöglichkeiten. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sorgt eine fest verbaute Klimaanlage im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und überrascht im Souterrain mit einer eigenständigen Büroeinheit. Dank eines separaten Zugangs von außen, einer eigenen Gäste-Toilette und einer kleinen Pantry-Küche eignet sich dieser Bereich ideal für das Homeoffice, Kundenvorführungen, zur Selbstnutzung oder zur lukrativen Fremdvermietung. Ein weiteres Highlight für Gewerbetreibende, Hobbyhandwerker oder Schrauber ist die ca. 37 m² große, extra Garage mit praktischen Nebenräumen, die zuletzt für ein stilles Gewerbe genutzt wurde.

Insgesamt verfügt das Haus über 2 Küchen, 3 vollwertige Bäder sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette im Souterrain. Für erholsame Stunden an der frischen Luft sorgen zwei Balkone und eine großzügige Terrasse. Das Dachgeschoss, dessen Aufbau im Jahr 2005 erfolgte, bietet noch Raum für Restarbeiten und den eigenen Feinschliff – perfekt, um hier eigene Gestaltungsideen zu verwirklichen. Auch eine Nutzung als rentables Vermietungsobjekt ist problemlos denkbar. Auf dem gepflasterten Hof stehen zudem drei Stellplätze für Ihren Fuhrpark bereit, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist komplett renovierungsbedürftig und wartet darauf, von geschickten Händen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Hier passt wirklich die ganze Rasselbande rein: Dieses Zuhause ist wie gemacht für die Großfamilie oder das Mehrgenerationenleben. Während die Kids durch den Garten toben, entspannen die Erwachsenen im Jacuzzi oder tüfteln in der Garage. Ein echtes Familienparadies mit Wohlfühlfaktor, bei dem garantiert keiner zu kurz kommt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HrJcMSPtTnfJo3aRXt5w64M9UUpHOUUV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 785.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Luxus Villa mit Pool, Seeblick und großem Privatgarten in Moniga del Garda</title><link>https://century21.de/immobilie/moniga-del-garda-villa-pst--c21-gcon-49646</link><guid isPermaLink="false">property-46974</guid><description>Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Moniga del Garda, einem der beliebtesten Orte am südwestlichen Gardasee, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und mediterrane Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Umgeben von Weinbergen und …</description><content:encoded><![CDATA[Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Moniga del Garda, einem der beliebtesten Orte am südwestlichen Gardasee, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und mediterrane Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Umgeben von Weinbergen und Olivenhainen bietet Moniga del Garda eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der charmante Ortskern, der Yachthafen, gepflegte Strände sowie zahlreiche Restaurants und Cafés machen diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt oder exklusiven Feriendomizil.

Die im Jahr 2015 errichtete Villa überzeugt mit einer durchdachten Architektur auf drei Ebenen und bietet ein stilvolles Wohnambiente für höchste Ansprüche. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes, kommunikatives Wohngefühl vermittelt und direkten Zugang zu den weitläufigen Außenbereichen bietet. Insgesamt stehen vier komfortable Schlafzimmer sowie fünf Badezimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Der liebevoll angelegte Privatgarten mit Swimmingpool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die großzügige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden unter freiem Himmel.

Eine ca. 63 m² große Garage im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Dank der energieeffizienten Bauweise (Energieklasse B), einer modernen Luftwärmepumpe sowie Klimaanlage verbindet diese Immobilie nachhaltigen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik.

Ob als exklusiver Erstwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition – diese Villa vereint Privatsphäre, Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen am Gardasee. Die Strände von Moniga und Padenghe, die Uferpromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich mediterranes Lebensgefühl jeden Tag aufs Neue genießen lässt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rLWWnKsGcgV11PG0sdNJlecqDEoZ0Yik/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.100.000 €</maileon:price>
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            <title>4-Zimmer-Erdgeschosswohnung | ca. 100 m² | Terrasse | Schwedenofen | Traunreut</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-ground-floor-apartment-pst--c21-pala-49644</link><guid isPermaLink="false">property-46972</guid><description>Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer …</description><content:encoded><![CDATA[Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m².

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer besteht ein direkter Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse.

Weiterhin stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung.

Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneuert und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Zudem wurden teilweise die Innentüren erneuert.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Zum Gemeinschaftsbereich gehört außerdem ein kleiner Grillplatz, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DUUnhK6LTe7QfkIjFrwAsci6Z3JUlihv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
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            <title>Jetzt investieren! 4 Eigentumswohnungen zum Paketpreis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-49643</link><guid isPermaLink="false">property-46971</guid><description>Zum Kauf stehen vier Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf stehen vier Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. 
1997 erfolgte eine Kernsanierung, 2024 wurde eine Strangsanierung durchgeführt. In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.
Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. 
Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt. In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar.

Wohnung 1:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG
- Monatliche Kaltmiete: 280 € 
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
- Einbauküche gehört zum Eigentum

Wohnung 2:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 280,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €

Wohnung 3:  
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
- Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Elektroinstallation, die Sanitäranlagen sowie die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Grundlage für den weiteren Gebrauch. Im Falle eines Mieterwechsels sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen, wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußbodenbeläge, einzuplanen. Je nach persönlichem Geschmack kann zudem ein Austausch der Innentüren in Betracht gezogen werden.

Wohnung 4:
3 Zimmer, ca. 60 m², 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 380,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 221,64 €

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EgqJVJDOaMgoOLOt55V9Nm3YqgQU0u5w/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21 - Mediterraner Wohntraum am Gardasee – Exklusive Villa mit Seeblick</title><link>https://century21.de/immobilie/brescia-gardasee-villa-pst--c21-scel-49641</link><guid isPermaLink="false">property-46969</guid><description>In einer der begehrtesten Wohnlagen von San Felice del Benaco am Gardasee erwartet Sie diese exklusive, freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.305 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet diese außergewöhnliche Immobilie viel Platz für die ganze …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Wohnlagen von San Felice del Benaco am Gardasee erwartet Sie diese exklusive, freistehende Villa auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.305 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet diese außergewöhnliche Immobilie viel Platz für die ganze Familie und verbindet mediterranes Wohnen mit höchstem Komfort und Privatsphäre.

Die Villa befindet sich in einer exklusiven und gepflegten Wohnanlage, die ausschließlich aus freistehenden Einfamilienhäusern besteht. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Swimmingpool, ein Tennisplatz, eine Bocciabahn, ein Volleyball- bzw. Fußballplatz sowie ein Grillbereich und weitläufige Grünflächen zur Verfügung.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten, großzügigen Arbeitsflächen und einem funktionalen Grundriss. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick auf den Gardasee. Die überdachte Pergola lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den herrlichen Seeblick zu genießen.

Der Schlafbereich verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem modernen Badezimmer en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum, die vielseitig als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können.

Der großzügige, gepflegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz, luxuriöses Feriendomizil oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen des Gardasees.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Gxys95r4HZCU6gEDrktw5fIfAGG8O6si/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.490.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubauprojekt mit Genehmigung &amp; Bauangebot – nur 5 Minuten von Passauer Zentrum entfernt.</title><link>https://century21.de/immobilie/passau-multifamilyhouse-pst--c21-trag-49640</link><guid isPermaLink="false">property-46968</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie verbindlichen Bauangeboten übergeben und ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Baustart ohne Planungs- oder Genehmigungsrisiken.

Geplant ist die Errichtung eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 1.283 m² sowie 24 Stellplätzen. Das Energiekonzept umfasst Wärmepumpen, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp sowie E-Ladestationen und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Die Baukosten belaufen sich auf rund 4,6 Mio. € netto auf Grundlage verbindlicher Unternehmerangebote. Der Kaufpreis für die bereits vollständig erbrachte Projektentwicklung beträgt rund 1,6 Mio. € und umfasst sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Entwicklungskosten bis zur Baureife.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Nähe zu Passau und der deutsch-österreichischen Grenzregion. Die hohe Nachfrage von Grenzpendlern, Fachkräften, Studierenden sowie regionalen Unternehmen sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und langfristig stabile Mieterträge.

Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 17,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 21.811 € beziehungsweise 261.732 € jährlich. Bereits ohne Berücksichtigung der Stellplatzerträge entspricht dies – bezogen auf ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 6,2 Mio. € – einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,22 %. Durch die Vermietung der Stellplätze verbessert sich die Gesamtrendite zusätzlich.

Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region erscheint eine Kaltmiete von 18,00 €/m² realistisch. In diesem Fall erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf rund 277.128 €, wodurch sich die Bruttoanfangsrendite auf etwa 4,47 % zuzüglich der Stellplatzerträge steigert.

Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines Asset Deals als auch eines Share Deals erfolgen. Da sich das Grundstück im Privatbesitz eines Gesellschafters befindet, bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Investorenstrukturen. Das Projekt eignet sich gleichermaßen für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont wie auch für Projektentwickler oder Investoren mit Exit-Strategie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/T5stq9rfgewZYp4jrLXTRgdEYJ5zQbtK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsobjekt sucht neues Leben</title><link>https://century21.de/immobilie/neuhasen-singlefamily-pst--c21-best-49636</link><guid isPermaLink="false">property-46964</guid><description>Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie: Unser 360-Grad-Rundgang bietet Ihnen einen transparenten und detaillierten Einblick in den aktuellen Zustand und zeigt Ihnen genau, welche Schritte noch nötig sind, um dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln. Dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie: Unser 360-Grad-Rundgang bietet Ihnen einen transparenten und detaillierten Einblick in den aktuellen Zustand und zeigt Ihnen genau, welche Schritte noch nötig sind, um dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln.

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Neuhäsen 10, 16775, bietet Ihnen ein attraktives Zuhause mit viel Platz und Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1’200 m² eröffnet sich Ihnen eine wunderbare Kombination aus Wohnen, Erholung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Raum für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. 

Besonders hervorzuheben sind die 2 Nebengelasse, die sich ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke nutzen lassen. 

Die Befeuerung erfolgt über Gas und sorgt für eine komfortable Wärmeversorgung im Alltag. 

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine angenehme Lage und das großzügige Platzangebot auf dem weitläufigen Grundstück. Eine ideale Immobilie für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cIZsqnJOQUaFzG5DrZb8HiOlmW61HTk1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mit viel Herz renoviertes Mehrfamilienhaus, aus altem Familienbesitz im schönen Willebadessen</title><link>https://century21.de/immobilie/willebadessen-multifamilyhouse-pst--c21-elku-49634</link><guid isPermaLink="false">property-46962</guid><description>Mit viel Herz: Renoviertes Mehrfamilienhaus aus Familienbesitz in schöner Lage von Willebadessen. Zum Verkauf steht ein charmantes, teilrenoviertes Eck-Mehrfamilienhaus . Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 288,9qm …</description><content:encoded><![CDATA[Mit viel Herz: Renoviertes Mehrfamilienhaus aus Familienbesitz in schöner Lage von Willebadessen. Zum Verkauf steht ein charmantes, teilrenoviertes Eck-Mehrfamilienhaus . Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 288,9qm ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und dadurch einhohes Maß an  Privatsphäre und Individualität bieten. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihren besonderen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Ein kleiner, nicht einsehbarer Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und eine ruhige Wohnlage in einer reizvollenUmgebung. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details zu diesem interessanten Angebot in einem persönlichen Gespräch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immobilien-Team von CENTURY 21 Penk Immobilien]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/F8bMgPOnUcL6hMJ0N5FXWlHYtSNJABnN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Sanierungsobjekt: Solide Basis sucht kreative Vollendung</title><link>https://century21.de/immobilie/gro-mutz-singlefamily-pst--c21-best-49633</link><guid isPermaLink="false">property-46961</guid><description>Sie suchen ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können, ohne ganz von vorne anfangen zu müssen? Diese charmante Immobilie bietet handwerklich begabten Käufern oder angehenden Bauherren genau diese Möglichkeit. Die Kernsanierung ist bereits in vollem Gange und die wichtigsten …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können, ohne ganz von vorne anfangen zu müssen? Diese charmante Immobilie bietet handwerklich begabten Käufern oder angehenden Bauherren genau diese Möglichkeit. Die Kernsanierung ist bereits in vollem Gange und die wichtigsten energetischen Grundlagen sind geschaffen.

Bereits umgesetzte Modernisierungen auf einen Blick:

Dach & Fenster: Das Dach wurde kürzlich neu eingedeckt; teilweise erneuerte Fenster heben den energetischen Standard.

Moderne Heiztechnik: Eine erst zwei Jahre alte, hocheffiziente Wärmepumpe ist bereits in Betrieb.

Vorbereitete Fußbodenheizung: Die passenden Module zur Verlegung sind bereits im Haus vorhanden.

Infrastruktur: Eine neu installierte Abwassergrube entspricht aktuellen Anforderungen.

Ihr Weg zum Traumhaus:
Für die Fertigstellung des Projekts liegt bereits ein detailliertes Sanierungsangebot vor, das Sie auf Wunsch gerne bei uns anfordern können. So haben Sie von Anfang an Planungssicherheit.

Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie: Unser 360-Grad-Rundgang bietet Ihnen einen transparenten und detaillierten Einblick in den aktuellen Zustand und zeigt Ihnen genau, welche Schritte noch nötig sind, um dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/emGcatE10CmZ9orm5h1lD1T1JcJgCMSm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Einfamilienhaus in zentraler ruhiger Lage von Zwenkau mit Doppelgarage zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/zwenkau-einfamilienhaus--efh-zw-vk120</link><guid isPermaLink="false">property-1949489186</guid><description>Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse von Zwenkau und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen und ein Haus mit Gestaltungspotenzial suchen. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, die dank der zwei Vollgeschosse gut …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse von Zwenkau und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine entspannte Wohnumgebung schätzen und ein Haus mit Gestaltungspotenzial suchen.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, die dank der zwei Vollgeschosse gut nutzbar sind. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Eckgrundstück mit 304 m² ist überschaubar und pflegeleicht. Aktuell befinden sich mehrere kleine Gartenhäuser auf dem Grundstück – ideal als Stauraum oder für Hobby und Garten. Zwei Garagen runden das Angebot ab und bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt.

Innen verfügt das Haus über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Erdgeschossfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Ziegeldach sowie Fenster und Fassade wurden in den 80er/90er Jahren erneuert.

Da es keine zentrale Heizungsanlage gibt, wurde bisher über zwei Öfen geheizt. Die zwei Schornsteine wurden regelmäßig vom Schornsteinfeger abgenommen.

Bitte beachten Sie: Das Haus ist sanierungsbedürftig und erfordert Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Haustechnik, Elektrik und Heizsystem. Dies eröffnet Käufern jedoch die Möglichkeit, ein individuelles, modernes Heiz- und Wohnkonzept umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-ZW-VK120/00_eacfccb4-473c-4ef1-9938-053ff1e170b4.JPG"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr Penthouse-Traum wird wahr - Neubauwohnung &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49632</link><guid isPermaLink="false">property-46960</guid><description>Tolles 4-Zimmer-Penthouse mit 2 Dachterrassen und einer Wohnfläche von 137,88 m². Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 …</description><content:encoded><![CDATA[Tolles 4-Zimmer-Penthouse mit 2 Dachterrassen und einer Wohnfläche von 137,88 m².

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/292HJOwIHkji6QjAnZ4RrCd5IUKugHOp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihre Traumwohnung - 3-Zimmer-Erstbezug Neubau &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49631</link><guid isPermaLink="false">property-46959</guid><description>Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 101,15 m² im Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 101,15 m² im Obergeschoss. 

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZxOGR62CTIAv28hHoi6Jg4lzuYDgHuzi/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Charme - Neubau &quot;NEUN AM SEE&quot;</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49629</link><guid isPermaLink="false">property-46957</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 82,46 m² im Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 82,46 m² im Obergeschoss. 

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1AJGv9Yze3Hv6GmW9XLqoN6SIRDcI1N6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
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            <title>2-Zimmer-Wohntraum mit Balkon - Neubauprojekt</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49628</link><guid isPermaLink="false">property-46956</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 82,57 m² im Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von 82,57 m² im Obergeschoss. 

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird im September/Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GyqkIp3qpbrqSsGyxvv5KaAK7xumkHQq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Für Natur- und Pferdeliebhaber mit kreativen Händen in Vierden</title><link>https://century21.de/immobilie/vierden-singlefamily-pst--c21-ansi-49626</link><guid isPermaLink="false">property-46954</guid><description>Ein Traum für kreative Hände. Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen in Vierden mit einer Wohnnutzfläche von ca. 250 m². Das Baujahr 1930 verleiht der Immobilie einen ursprünglichen Charakter, zugleich ist der Zustand baufällig und erfordert eine grundlegende Sanierung. Das Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Traum für kreative Hände.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Anwesen in Vierden
mit einer Wohnnutzfläche von ca. 250 m².
Das Baujahr 1930 verleiht der Immobilie einen ursprünglichen Charakter,
zugleich ist der Zustand baufällig und erfordert eine grundlegende Sanierung.
Das Grundstück beeindruckt mit seiner großzügigen Größe von ca. 8.001 m²,
ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das zweistöckige Gebäude verfügt über insgesamt eine Wohneinheit
und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren Vorstellungen zu sanieren.
Die Immobilie bietet eine übersichtliche Grundstruktur mit vielen Entwicklungschancen.
Vierden lockt mit seiner ruhigen und idyllischen Lage,
die sich hervorragend für Natur- und Pferdeliebhaber eignet.
Trotz des baufälligen Zustands birgt dieses Objekt die Chance auf eine wertvolle Investition.
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Haus in ein traumhaftes Zuhause umzuwandeln.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie. 

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.  

Haftungsausschluss:  
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kRXc1oHn9IXBqNCRRxiCLl1sarIJdNcp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 298.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freizeitgrundstück Safferstetten</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-horticulture-pst--c21-reku-49620</link><guid isPermaLink="false">property-46948</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.398 m² in der idyllischen Gemarkung Safferstetten. Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage sowie die abwechslungsreiche Gestaltung aus Grünland und Laubwald, die eine harmonische …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Freizeitgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.398 m² in der idyllischen Gemarkung Safferstetten. Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage sowie die abwechslungsreiche Gestaltung aus Grünland und Laubwald, die eine harmonische Verbindung von Wiesenflächen und Waldanteil schafft.

Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Sie eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit suchen. Die abwechslungsreiche Topographie ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der rechtlichen Vorgaben, etwa als Freizeit- und Erholungsfläche, Rückzugsort in der Natur oder als Platz für naturnahe Aktivitäten.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Abgeschiedenheit aus, ist jedoch gut erreichbar über örtliche Zufahrtswege. Die naturnahe Umgebung bietet zudem die Möglichkeit, Flora und Fauna hautnah zu erleben und ist besonders geeignet für Spaziergänge, Naturbeobachtungen oder als Gartenparadies.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut, was maximale Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte bietet. Es handelt sich um eine Außenbereichsfläche, wodurch eine Bebauung nur nach den rechtlichen Vorgaben des § 35 BauGB möglich wäre. Die Kombination aus Lage, Fläche und Privatsphäre macht das Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Freizeitliebhaber.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/H5ct3fMxAa8cjC90pOqmyTrIYshcZgZH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gastronomie und Wohnen mit großem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-gastronomy-and-apartment-pst--c21-meis-49619</link><guid isPermaLink="false">property-46947</guid><description>Zum Verkauf steht ein Restaurant, was zur Zeit als Eventlacation genutzt wird. Mit seinem großzügigen Biergarten und Saal ist es jedoch auch Ideal geeignet für ein A la Carte Geschäft. Ideal gelegen direkt an einer beliebten Skaterstrecke. Dieser Standort zieht nicht nur sportbegeisterte Gäste an, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein  Restaurant, was zur Zeit als Eventlacation genutzt wird. Mit seinem großzügigen Biergarten und Saal ist es jedoch auch Ideal geeignet für ein A la Carte Geschäft. Ideal gelegen direkt an einer beliebten Skaterstrecke. Dieser Standort zieht nicht nur sportbegeisterte Gäste an, sondern durch die Nähe zum Stadtzentrum, das in nur 15 Gehminuten erreichbar ist, auch zahlreiche Besucher aus der Umgebung.  Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Bühne, die sich für verschiedenste Veranstaltungen eignet, um zusätzliche Kundschaft anzulocken. Das seit Jahrzehnten bekannte Objekt bietet auch größeren Familienfeiern Platz. Direkt neben dem Freibad gelegen, bietet dieser Standort im Sommer ideale Bedingungen für hohen Kundenverkehr. Ideal zum Kauf als Gaststätte oder ein Investment mit enormem Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PMehEDJ37ye1SAXJnbfDvnJNvhRSbuSK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Architektonisches Juwel im Herzen des Martinsviertels</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-singlefamily-pst--c21-khof-49612</link><guid isPermaLink="false">property-46940</guid><description>Diese architektonisch einzigartige Immobilie im Herzen des Darmstädter Martinsviertels verbindet moderne Baukunst mit dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Darmstadts. Im Jahr 2013 wurde hier eine einstige Baulücke durch die Vision einer stadtbekannten Architektin auf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese architektonisch einzigartige Immobilie im Herzen des Darmstädter Martinsviertels verbindet moderne Baukunst mit dem besonderen Flair eines der beliebtesten Stadtviertel Darmstadts. Im Jahr 2013 wurde hier eine einstige Baulücke durch die Vision einer stadtbekannten Architektin auf außergewöhnliche Weise neu interpretiert und zu einem besonderen Wohnkonzept entwickelt. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Design, Qualität und Funktionalität perfekt miteinander harmonieren. Der großzügige Eingangsbereich führt über einen langen Flur zu insgesamt drei Räumen im Erdgeschoss, darunter zwei praktische Nutzräume sowie ein weiteres Zimmer. Maßgefertigte, elegant in die Treppe integrierte Schränke zur Aufbewahrung von Kleiderstücken etc. unterstreichen den hohen Anspruch an Details. Die markante Treppenhausanlage mit durchgehendem Verlauf über alle fünf Etagen wie auch die Treppen aus Sichtbeton bildet das architektonische Herzstück und verbindet die Ebenen auf fließende Weise miteinander. Schnell wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine klassische Maisonettewohnung handelt, sondern vielmehr um ein „Haus im Haus“, bei dem jede Ebene ihren eigenen Charakter entfaltet. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer zwei weitere Schlafzimmer – eines mit französischem Balkon zur Straßenseite, das andere mit einer großzügigen Sonnenterrasse zum ruhigen Innenhof. Das zweite Obergeschoss empfängt Sie mit einer hochwertigen Küche samt offenem Essbereich und Galerie. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein weiterer Balkon über die gesamte Raumlänge erweitert den Wohnraum nach außen. Die Liebe zum Detail zieht sich durch die gesamte Immobilie: hochwertige Caparol-Biofarben, Betonschilfdecken, elegante Schattenfugen sowie bündig in die Wände integrierte Türrahmen unterstreichen den kompromisslosen architektonischen Anspruch. Im dritten Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Holzdielenböden und offenem Schwebekamin, welcher eine besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Balkon über die gesamte Raumbreite. Im vierten Obergeschoss befinden sich das letzte Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Zugang zu einem weiteren Balkon und Sauna samt großzügiger Verglasung in Richtung Innenhof, welche geradezu zum Entspannen einlädt. Das absolute Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit Blick in Richtung Hundertwasser Haus und auf den Darmstädter Fünffingerturm. Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre, dadurch entsteht hier ein uneinsehbarer Rückzugsort über den Dächern Darmstadts. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf dem heutigen Stand der Zeit. Eine moderne Erdwärmepumpe sowie die Mitnutzung des Aufzuges über das Nachbarhaus mit Zugang über die Balkone sorgen für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein Außenstellplatz mit Wallbox rundet das Gesamtangebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/S99ETTY6D7roVjBywEzUPkTzej4xZQY2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.790.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Naturnah &amp; bezahlbar – Traumgrundstück mit unverbaubarem Feldblick</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-plot-residential-area-pst--c21-trag-49611</link><guid isPermaLink="false">property-46939</guid><description>Dieses ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie Erholung, Privatsphäre und Natur – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen möchten. Das Grundstück eignet sich hervorragend als Ferien-, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 650 m² große Grundstück überzeugt durch seine naturnahe und ruhige Lage mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder. Hier genießen Sie Erholung, Privatsphäre und Natur – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Das Grundstück eignet sich hervorragend als Ferien-, Wochenend-, Saison- oder Nebenwohnsitz. Eine Nutzung als offizieller Hauptwohnsitz bzw. ganzjähriger Erstwohnsitz ist derzeit nicht vorgesehen.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 40 m² sowie ca. 20 m². Die vorhandenen Gebäude können innerhalb ihrer bestehenden Grundflächen saniert, modernisiert und zu attraktivem Wohnraum umgebaut werden. Eine Vergrößerung der Grundflächen ist jedoch derzeit nicht zulässig.

Darüber hinaus bietet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Tiny House im Rahmen der geltenden rechtlichen Vorgaben oder als Stellplatz für einen Wohnwagen oder ein mobiles Freizeitdomizil. Die bereits vorhandenen Medienanschlüsse schaffen hierfür eine hervorragende Grundlage.

Ein ideales Angebot für Naturliebhaber, Wochenendpendler oder alle, die einen besonderen Ort zur Erholung in unmittelbarer Nähe zu Berlin suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4geESNf3eKMgLJpFuk7YBfjpgxGwMfkb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sorglos einziehen: Raumwunder in topgepflegtem Zustand</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jasc-49607</link><guid isPermaLink="false">property-46935</guid><description>In einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Lanstrop befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 wurde bereits umfassend saniert und hinterlässt schon von außen einen …</description><content:encoded><![CDATA[In einer grünen und gewachsenen Wohnlage von Dortmund-Lanstrop befindet sich diese charmante Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1924 wurde bereits umfassend saniert und hinterlässt schon von außen einen hervorragenden ersten Eindruck. Dank der kleinen Hausgemeinschaft wohnen Sie hier angenehm ruhig und privat.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 92 m² viel Platz für Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten punktet die Diele mit praktischen Einbauschränken. Das schafft wertvollen Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien, sodass der Eingangsbereich immer ordentlich bleibt. Ebenfalls direkt in der Diele liegt das separate Gäste-WC – ein praktischer Vorteil im Alltag, der auch Ihren Besuchern eine angenehme Privatsphäre bietet.

Von der Diele aus führt der Weg direkt in die große Küche, die weit mehr als nur ein Ort zum Kochen ist. Sie bildet das kommunikative Herzstück des Zuhauses, durch das Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen. Diese Raumaufteilung verbindet das Kochen und das Familienleben auf besonders charmante Weise. Der anschließende, weitläufige Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couchecke. Direkt dahinter befindet sich das dritte Zimmer der Wohnung. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice für konzentriertes Arbeiten oder als geborgenes Kinderzimmer ganz in der Nähe des Familiengeschehens.

Folgt Sie der Diele bis ans Ende, dann erreichen Sie den privaten Rückzugsbereich der Wohnung, wo das Schlafzimmer und das Tageslichtbad nebeneinanderliegen. Das helle Badezimmer sorgt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche für optimalen Komfort beim Start in den Tag. Direkt nebenan bietet das Schlafzimmer viel Ruhe. Von hier aus betreten Sie den großen, nachträglich an das Haus angesetzten Balkon mit Überdachung. Er erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen und lädt zu einem entspannten Frühstück oder dem Feierabend im Freien ein.

Auch außerhalb der Wohnräume ist für alles gesorgt. Ein eigener Kellerraum bietet sicheren Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Außerdem gibt es einen Gemeinschaftswaschkeller. Ein großer Vorteil im Alltag ist die dazugehörige Garage, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und das Auto das ganze Jahr über schützt. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten und absolut gepflegten Zustand, sodass Sie hier ohne großen Renovierungsstress direkt einziehen können.




.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YjqKqE07Jj8JfTVUfPyQxma09T2mliJF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmsdorf-singlefamily-pst--c21-jihl-49604</link><guid isPermaLink="false">property-46932</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in ruhiger Wohnlage von Wilhelmsdorf erbaut und im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renoviert. Bereits zuvor wurde die Immobilie laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert und ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in ruhiger Wohnlage von Wilhelmsdorf erbaut und im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renoviert. Bereits zuvor wurde die Immobilie laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert und ein attraktives Zuhause für die ganze Familie bietet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Einbauküche, einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu integrieren und so einen komfortablen Elternbereich zu schaffen.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und erfüllt nahezu alle Wünsche an ein familienfreundliches Zuhause. Ein gemütlicher Ofen im Wohnbereich sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Nach Rücksprache und Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern und an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist der 36 Meter tiefe Brunnen, dessen Wasser sowohl im Haus als auch im Außenbereich genutzt werden kann.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung, einen großen Garten sowie attraktive Ausbaureserven – ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Perspektive suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/59uCyRZZwiCM7dwO4V8kS76cZlAde7l1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RATZEBURG-INSEL                                                  Potential erkennen-Werte schaffen !</title><link>https://century21.de/immobilie/ratzeburg-department-store-pst--c21-deno-49598</link><guid isPermaLink="false">property-46926</guid><description>Seltene Gelegenheit auf der Ratzeburger Insel: In bester Lage von Ratzeburg, Schleswig-Holstein, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kaufhaus mit großem Potenzial. Die Immobilie eignet sich perfekt für Anleger, die in eine markante Adresse mit vielseitigen Nutzungsperspektiven investieren …</description><content:encoded><![CDATA[Seltene Gelegenheit auf der Ratzeburger Insel: In bester Lage von Ratzeburg, Schleswig-Holstein, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kaufhaus mit großem Potenzial. Die Immobilie eignet sich perfekt für Anleger, die in eine markante Adresse mit vielseitigen Nutzungsperspektiven investieren möchten. Besonders hervorzuheben sind die freien Gestaltungsmöglichkeiten im Innenraum, die eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Konzepte ermöglichen. Ob zur Neuausrichtung des bestehenden Gewerbes oder als zukunftsorientiertes Investment – hier eröffnen sich zahlreiche Chancen. Die zentrale Lage auf der Insel in Ratzeburg unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots zusätzlich. Dank der guten Sichtbarkeit und der etablierten Umgebung bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Eine seltene Gelegenheit in Schleswig-Holstein für Investoren mit Weitblick.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Dvow3tqQCwZHl1ikGqF5pkAwErDNgm6g/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
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            <title>Wo Geschichte zu Hause wird – denkmalgeschützte Windmühle in Straelen-Herongen</title><link>https://century21.de/immobilie/straelen-singlefamily-pst--c21-sevr-49597</link><guid isPermaLink="false">property-46925</guid><description>Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Immobilien, die man erlebt. Diese außergewöhnliche historische Windmühle in Straelen-Herongen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem beeindruckenden 4.812 m² großen Grundstück verbindet sie historische Architektur, außergewöhnliche …</description><content:encoded><![CDATA[Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Immobilien, die man erlebt.

Diese außergewöhnliche historische Windmühle in Straelen-Herongen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem beeindruckenden 4.812 m² großen Grundstück verbindet sie historische Architektur, außergewöhnliche Wohnräume und eine über Jahrzehnte dokumentierte Geschichte.

Mit rund 350 m² Wohnfläche bietet das Anwesen eine Dimension, die man hinter der charakteristischen Silhouette der Mühle zunächst kaum vermutet. Das Herzstück bildet der historische Mühlenturm. Runde Grundrisse, massive Außenwände und charakteristische Wendeltreppen über mehrere Ebenen schaffen ein Wohngefühl fernab gewöhnlicher Architektur.

Dabei trifft historische Substanz auf umfangreiche Investitionen: Insbesondere 2015 wurden zahlreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die komplette Fugensanierung und Hydrophobierung des Mauerwerks, der vollständige Ausbau des Dachgeschosses inklusive neuer Fenster, eine neue Gasbrennwertheizung samt Gasanschluss, Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen sowie Teilerneuerungen der Wasser-, Strom- und Heizungsinstallationen. Auch Maßnahmen am Keller und an den Terrassen wurden durchgeführt.

In den Folgejahren wurde weiter investiert: 2019/2020 wurden unter anderem Garten und Entwässerung überarbeitet sowie neue Kellerschächte errichtet. 2025 folgten neue Heizkörper in mehreren Bereichen, neue Steuerungen für Kleinkläranlage und elektrisches Tor sowie eine erneute Hydrophobierung des kompletten Mauerwerks. Eine detaillierte Aufstellung ist den Verkaufsunterlagen beigefügt.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Schwimmbad- und Saunabereich. Das Schwimmbad wird aktuell nicht genutzt und befindet sich ohne Wasser. Mit entsprechender Aufbereitung eröffnet sich hier die Möglichkeit, diesen besonderen Bereich wieder seiner ursprünglichen Nutzung zuzuführen.

Auch die Geschichte des Anwesens ist dokumentiert: Bereits 1958/1959 finden sich Unterlagen zum Um- und Ausbau der Windmühle. 1997 bezeichnete das Rheinische Amt für Denkmalpflege die Windmühle ausdrücklich als Baudenkmal.

Das weitläufige Grundstück mit Hof- und Außenflächen, gewachsenem Baum- und Heckenbestand sowie Torzufahrt bildet den passenden Rahmen für dieses außergewöhnliche Anwesen.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach Quadratmeter suchen, sondern historische Architektur, Individualität und ein Zuhause mit einer Geschichte, die man nicht neu bauen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/IgxiAYzN5MhnpB2V1BlP7bFk4F78QPqI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 935.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Alles außer gewöhnlich! Stadtvilla mit Einliegerwohnung und Fernblick ins Münsterland</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-singlefamily-pst--c21-keal-49587</link><guid isPermaLink="false">property-46915</guid><description>Wenn Sie eine besondere und repräsentative Villa in Hanglage mit traumhaftem Fernblick suchen, dann sollten Sie sich dieses Schmuckstück mal genauer ansehen. Zum Verkauf steht dieses mit hochwertigen Materialien ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit großzügigem Raumangebot und …</description><content:encoded><![CDATA[Wenn Sie eine besondere und repräsentative Villa in Hanglage mit traumhaftem Fernblick suchen, dann sollten Sie sich dieses Schmuckstück mal genauer ansehen. 
Zum Verkauf steht dieses mit hochwertigen Materialien ausgestattete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.  
Die 2007 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Ausstattung.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 238 m² und verteilt sich auf ein gepflegtes Zuhause mit insgesamt zwei Einheiten.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 484 m² lädt der schön angelegte Garten zum Entspannen ein.

Aufteilung Erdgeschoss

- sehr geräumiges und helles Entrée mit einer hellen Fliese 
- helles Büro oder Kinderzimmer mit Einbauregalen und einem Gästebad mit ebenerdiger Dusche, WC und einem Waschtisch 
- separater Raum für die Garderobe (Glastür) 
- der private Trakt ist separiert: - schönes helles Kinderzimmer mit Einbauregalen 

- sehr geräumiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken (Waschmaschinen- und Trockner- Anschluss)
- sehr schönes geräumiges Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Lamellenjalousie 
- angrenzend das Masterbad mit einer großartigen Dusche mit integriertem Dampfbad, einer freistehenden Wanne mit dem fabelhaften Weitblick ins Münsterland!, Fußbodenheizung, WC, Handtuchheizung, einen Waschtisch und Badmöbeln. 

Souterrain 
Zwei Kellerräume für Lager und ein Technik-/ Heizungsraum mit gefliesten Böden, einer der Räume hat praktische Einbauschränke.


Einliegerwohnung 

- eigener Eingang und energetisch getrennt mit einer Größe von ca. 60 m²
- geräumiges, helles, voll gefliestes Duschbad  
- Abstellraum 
- schönes helles Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster und Zugang zur Terrasse 
- gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit einer integrierten Einbauküche und dem direkten Zugang zur eigenen Terrasse.

Dachgeschoss 

Das absolute Highlight des Hauses: 
Hier oben finden wir einen grandiosen ca. 103m² großen, lichtdurchfluteten Raum mit einer gewölbten Decke mit integrieren Spots und dem Zugang zum Panoramabalkon. Dieser zieht sich über die gesamte Breite des Hauses.
Dieser Raum ist alles andere als gewöhnlich. 
Die integrierte Küche verfügt über eine Granitarbeitsplatte und eine repräsentative Kücheninsel, die durch die zusätzlichen Anschlüsse für Gas, Strom und Wasser auch anderweitig nutzen ließe. 
Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Einbauschränken
Ein WC hinter dem Abstellraum erspart Ihnen den Gang ins Erdgeschoss.
Weiter gibt es im Wohnbereich praktische versenkte Bodensteckdosen. Ideal für den Weihnachtsbaum, Massage-Sessel, Stehleuchten oder ähnliches.

Eine Chance auf eine besondere Immobilie in besonderer Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oLx2ekZw6Z4sJ5yFzz7Uj1ja6hOLQWvD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ferienwohnung als Kapitalanlage? – 2-ZKB im historischen Grandhotel mit Blick auf die Trinkkuranlage</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-nauheim-floor-apartment-pst--c21-cmul-49585</link><guid isPermaLink="false">property-46913</guid><description>Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im repräsentativen Wohngebäude „Grand Living“ und überzeugt durch ihren phänomenalen Ausblick aus den zwei Balkonen direkt auf die Trinkkur-Anlage. Hochwertige Parkettböden, sowie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern und große Fensterflächen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im repräsentativen Wohngebäude „Grand Living“ und überzeugt durch ihren phänomenalen Ausblick aus den zwei Balkonen direkt auf die Trinkkur-Anlage. 
Hochwertige Parkettböden, sowie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern und große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen schönen Ausblick über Bad Nauheim. Bestehend aus einem schönen Wohn-Essbereich mit integrierter kleiner Küche. Einem praktischen Hauswirtschaftsraum und/oder einer begehbaren Garderobe. Einem kleinen Schlafzimmer mit Balkon und einem Duschbad. 
Die Wohnung liegt am ruhigen Ende des zweiten Obergeschosses und verfügt über einen hochwertigen Parkettboden sowie beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3 Metern. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bieten einen schönen Ausblick über Bad Nauheim.
Bereits beim Betreten des Gebäudes vermitteln das elegante Foyer und das gepflegte Treppenhaus einen besonderen Eindruck. Zwei Aufzüge ermöglichen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.  
Der Eingangsbereich verfügt über eine Freisprechanlage sowie eine praktische Vorratskammer mit Regalsystem. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater, ca. 5 m² großer Abstellraum direkt neben der Wohnung.
Abschließend befindet sich im Innenhof ein überdachter Fahrradstellplatz direkt neben der Usa.

FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0RIyRREofZFtBSrvybVSHvmmx4K39pLA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7,73 % Rendite. 7 Wohneinheiten. Ein Investment, das vom ersten Tag an verdient</title><link>https://century21.de/immobilie/schmelz-multi-family-building-pst--c21-abey-49581</link><guid isPermaLink="false">property-46909</guid><description>Kapitalanlage mit Substanz, Charme und starker Rendite. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus 66839 Schmelz-Hüttersdorf vereint laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Mieter langfristig binden und die Vermietbarkeit sichern. Auf einem 810 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlage mit Substanz, Charme und starker Rendite.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus 66839 Schmelz-Hüttersdorf vereint laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Mieter langfristig binden und die Vermietbarkeit sichern.

Auf einem 810 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen mit insgesamt rund 479 m² Wohnfläche und 14 Zimmern. Sieben Wohnungen, sieben Bäder, fünf Balkone, eine Terrasse, drei Garagen und sieben Stellplätze schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt.  

Besonders attraktiv ist der Außenbereich. Den Mietern stehen ein Schwimmbecken, ein Gartenhaus mit Küchenzeile sowie ein Grillplatz zur Verfügung. Solche Extras steigern die Wohnqualität erheblich und sorgen für eine hohe Identifikation der Bewohner mit dem Objekt. 

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Das Dach inklusive Dämmung wurde erneuert, die Fassade renoviert, die Wohnungen überwiegend modernisiert, die Elektrik teilweise erneuert und eine Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung installiert. Die Fenster wurden zuletzt teilweise überarbeitet und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Heizungsanlage profitiert von den bereits durchgeführten Investitionen.  

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.800 € monatlich beziehungsweise 45.600 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 590.000 € ergeben sich folgende Kennzahlen:

• Jahresnettokaltmiete: 45.600 €
• Bruttomietrendite: 7,73 %
• Kaufpreisfaktor: 12,95
• Sofortige laufende Einnahmen ab Übergabe

Gerade für Investoren sind solche Objekte zunehmend selten. Sie erwerben kein sanierungsbedürftiges Haus mit Entwicklungspotenzial auf dem Papier, sondern ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit bestehendem Cashflow, großzügigen Flächen und einer Ausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt.

Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, großem Grundstück, umfangreichen Modernisierungen, Solartechnik, attraktiven Außenanlagen und einer Bruttorendite von über 7 % macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf langfristige Erträge.

Ein Haus, das nicht nur Mieteinnahmen generiert, sondern Wohnqualität schafft. Genau das ist die Grundlage für dauerhaft stabile Vermietungen und nachhaltigen Werterhalt.

**Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir im öffentlichen Inserat auf vollumfängliche Innenaufnahmen. Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen**

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/unELKQ41E9AXo2Yx6xbDE2WXYfPB7mbA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
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            <title>Schönes bauträgerfreie Baugrundstücke in Lichtenstein - Sachsen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-wohnen--gs-ls-vk-84</link><guid isPermaLink="false">property-28279106</guid><description>Zum Verkauf stehen insgesamt 13 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 498 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen insgesamt 13 attraktive, bauträgerfreie Grundstücke mit Flächen zwischen 498 m² und 764 m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sachsen. 

Besonders hervorzuheben ist aktuell ein Grundstück mit 498 m², das den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Eigenheim bietet. Weitere Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, die genauen Flächen und Positionen können dem beiliegenden Lageplan entnommen werden.

Das angebotene Grundstück ist bebaubar und verfügt über einen bevorstehenden rechtskräftigen Bebauungsplan, sodass lediglich eine Bauanzeige erforderlich ist und kein umfangreicher Bauantrag gestellt werden muss. Die Erschließung für Abwasser, Trinkwasser und Medien ist bereits anliegend, und die Nutzung erneuerbarer Energien ist möglich. In Kürze wird zudem die Erschließungsstraße neu errichtet, sodass eine moderne und komfortable Anbindung gewährleistet ist. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, wodurch Sie von einer unkomplizierten Abwicklung profitieren.

Diese Grundstücke stellen eine hervorragende Gelegenheit dar, sich den Traum vom eigenen Haus in Lichtenstein/Sa. zu verwirklichen. Alle verfügbaren Grundstücke sind auf dem beiliegenden Lageplan ersichtlich. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-LS-VK-84/00_IMG_6883.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.720 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>PROVISIONSFREI!! Historischer Rohdiamant mit Garten bis zum Horizont!</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-singlefamily-pst--c21-schm-49574</link><guid isPermaLink="false">property-46902</guid><description>** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine mündliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie …</description><content:encoded><![CDATA[** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine mündliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie auf den Bildern zu sehen bereits sehr gepflegt angelegt. **

Wer schon immer von einem ganz besonderen Zuhause mit Charakter geträumt hat, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen: Wir bieten eine ausbaubare Scheune aus dem Jahr 1900 zum Verkauf an, die aktuell als Nutzfläche dient und ein außergewöhnliches Potenzial für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses bietet.
Die Scheune überzeugt durch ihre solide, über 100 Jahre alte Grundsubstanz, die im Rahmen der bisherigen Planungen bewusst nicht verändert wurde. Mit den Außenmaßen von 16,2m x 11,37m ist die Grundfläche mehr als groß genug. In der vor uns vorgeschlagenen Umsetzung entstehen knapp 210m2 Wohnfläche auf 2 Etagen.

Die historische Bausubstanz mit ihrem authentischen Charme – kräftige Balken, massives Mauerwerk und die typische Großzügigkeit eines landwirtschaftlichen Gebäudes dieser Zeit – bildet die Basis für ein Zuhause mit echtem Charakter, wie man es im modernen Neubau nicht mehr findet.

Der bestehende Grundriss lässt sich mit verhältnismäßig geringem baulichem Aufwand in ein Wohnhaus umwandeln. Da die tragende Struktur und Aufteilung bereits gute Voraussetzungen mitbringen, beschränken sich die notwendigen Arbeiten größtenteils auf den Innenausbau. Wände, Geschossaufteilung, Haustechnik und Raumgestaltung können so weitgehend nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen der künftigen Eigentümer geplant und umgesetzt werden.

Ein weiteres Highlight ist das dazugehörige Grundstück: Mit einer Fläche von über 2.000 m² bietet es enorm viel Raum für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Ob großzügiger Garten, Platz für Tiere, einen Pool oder schlicht viel Privatsphäre und ALuft zum Atmen – das Grundstück eröffnet hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser charaktervollen Scheune Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten – mit überschaubarem Aufwand und auf einem der größten Grundstücke seiner Art.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xSdy4mE5KTLJLDsAER1gHmtGlC6qISew/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein Anwesen mit Perspektive: Stadtvilla und Entwicklungsgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/delmenhorst-plot-residential-area-pst--c21-keel-49571</link><guid isPermaLink="false">property-46899</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an ! Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen. Zum Verkauf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen.

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Stadtvilla aus den 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Delmenhorst. Die Immobilie verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage für eine umfassende Modernisierung, Umnutzung oder Einbindung in ein größeres Entwicklungskonzept. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, dessen Rückbau vorgesehen ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die weitere Grundstücksentwicklung. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit bereits vorliegender Planung und erteilter Baugenehmigung. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Wohngebäude mit einer Neubauentwicklung zu kombinieren und vorhandene Flächenpotenziale zu nutzen.

Die Immobilie wird derzeit im Rahmen einer Zimmervermietung im sozialen Bereich genutzt. Hieraus ergibt sich eine stabile und attraktive Einnahmesituation, die dem zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Erträge ermöglichen kann.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/a3ay9pjWlTZzWReaVQfti9OKYFWPPGhQ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.180.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen und Entwickeln - Stadtvilla in Delmenhorst</title><link>https://century21.de/immobilie/delmenhorst-villa-pst--c21-keel-49569</link><guid isPermaLink="false">property-46897</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an ! Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen. Zum Verkauf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen.

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Stadtvilla aus den 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Delmenhorst. Die Immobilie verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage für eine umfassende Modernisierung, Umnutzung oder Einbindung in ein größeres Entwicklungskonzept. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, dessen Rückbau vorgesehen ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die weitere Grundstücksentwicklung. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit bereits vorliegender Planung und erteilter Baugenehmigung. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Wohngebäude mit einer Neubauentwicklung zu kombinieren und vorhandene Flächenpotenziale zu nutzen.

Die Immobilie wird derzeit im Rahmen einer Zimmervermietung im sozialen Bereich genutzt. Hieraus ergibt sich eine stabile und attraktive Einnahmesituation, die dem zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Erträge ermöglichen kann.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4Khvk8TYHMPArRrOfRyo2ZpdIZHbx9BJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.180.000 €</maileon:price>
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            <title>Zentral. Sichtbar. Vielseitig nutzbar.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-keel-49565</link><guid isPermaLink="false">property-46893</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste und weiteren Informationen an! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter &amp; außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste und weiteren Informationen an!

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter & außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Gewerbeeinnahmen mit hochwertigem Wohnraum in gefragter Innenstadtlage. Die Immobilie präsentiert sich architektonisch markant und weitestgehend gepflegt, mit einer attraktiven Straßenfassade, großzügigen Glasflächen und einer eindrucksvollen Dachkonstruktion, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich etablierte und frequenzstarke Gewerbemieter, darunter ein beliebtes Café bzw. Gastronomiebetrieb sowie weitere attraktive Einzelhandelsflächen. 
Im rückwärtigen Bereich und in den oberen Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Maisonettewohnung über zwei Ebenen im Dachgeschoss. 


Attraktive Innenstadtlage

Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof sowie die Hafenbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar.


Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2SxJ2Mf7Egvp7SEmH0nxSmcwzueuGFJz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 850.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Investitionschance in bester Lauflage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-keel-49564</link><guid isPermaLink="false">property-46892</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste, Innenbildern und weiteren Informationen an! Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter treffen auf enormes Wertsteigerungspotenzial Mitten in der Innenstadt präsentiert sich dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste, Innenbildern und weiteren Informationen an!


Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – starke Gewerbemieter treffen auf enormes Wertsteigerungspotenzial

Mitten in der Innenstadt präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als spannende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren mit eigener Bautruppe. Die Kombination aus bereits etablierten Gewerbemietern, zentraler Lage und umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten im Wohnbereich macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit nachhaltigem Potenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig etablierte und frequenzstarke Gewerbemieter, die dem Objekt bereits heute eine solide Basis und laufende Einnahmen sichern.
Die darüberliegenden Wohnungen im Haupthaus stehen derzeit leer und eröffnen Investoren zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Wertsteigerung. Die Einheiten befinden sich überwiegend in renovierungs-, modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigem Zustand und bieten dadurch erhebliches Entwicklungspotenzial. 
Ein besonderes Highlight stellt das rückwärtige Hinterhaus mit separatem Zugang zur Nebenstraße dar. Diese eigenständige Erschließung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt gleichzeitig für Flexibilität bei zukünftigen Konzepten.

Attraktive Innenstadtlage

Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof sowie die Hafenbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Immobilienensemble verbindet laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in besonderer Weise und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren mit langfristigem Fokus.


Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bd88JasuuTE50CK8ycIsns68Ox4mYWjg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbeensemble  in Wilhelmshaven</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-keel-49563</link><guid isPermaLink="false">property-46891</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste und weiteren Informationen an! Solides Geschäftshausensemble in frequentierter Lage – langfristig vermietetes Anlageobjekt mit stabilem Mietermix Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshausensemble präsentiert sich als attraktive …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterliste und weiteren Informationen an!

Solides Geschäftshausensemble in frequentierter Lage – langfristig vermietetes Anlageobjekt mit stabilem Mietermix

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshausensemble präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in markanter Ecklage mit hoher Sichtbarkeit und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das im Jahr ca. 1989 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, einen gepflegten Allgemeinzustand sowie einen langfristig etablierten Mietermix aus medizinischer Versorgung, Einzelhandel und Dienstleistung.

Die Immobilie ist vollvermietet und bietet damit eine unmittelbar laufende Einnahmesituation mit stabiler Nutzung.


Dieses Immobilienensemble verbindet laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in besonderer Weise und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren mit langfristigem Fokus.


Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3umGxWCVYxVXo2pRu42Vx8abjAqCCnXf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Erlenstegen</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-vgla-49558</link><guid isPermaLink="false">property-46886</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im begehrten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im begehrten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Wohnung ist ab August 2026 bezugsfrei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern mit Weitblick eine attraktive Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der durch ein großes Rundbogenfenster geprägt ist und dem Raum einen besonderen, architektonisch charmanten Charakter verleiht. Das einfallende Tageslicht schafft bereits hier eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Von hier aus erschließt sich ein weiterer Flur, der die übrigen Räume der Wohnung harmonisch miteinander verbindet. Die großzügig geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ein Ort, der zum Verweilen und gemeinsamen Kochen einlädt.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus ist das ruhig gelegene Schlafzimmer direkt zugänglich und bietet einen idealen Rückzugsort für erholsame Stunden.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche sowie einem eleganten Einbauschrank unter dem Waschbecken, der zusätzlichen Stauraum bietet und das funktionale Konzept stilvoll ergänzt. Ein separates Gäste-WC sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Bei der Ausstattung der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt. Echtholzparkett aus Eiche in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme und natürliche Ausstrahlung, während dezent und minimalistisch gestaltete Fliesen in Bad und Gäste-WC das Gesamtbild harmonisch abrunden. Das Zusammenspiel dieser hochwertigen Materialien schafft ein stilvolles und behagliches Wohnklima, das den besonderen Charakter der Immobilie nachhaltig unterstreicht.

Diese Wohnung vereint historischen Altbaucharme und eine funktionale Raumaufteilung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/x5M7o4u4kmjQYymWhARrWJwjnbSiHKYy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten &amp; Wohnen im charmanten Fachwerk</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-anha-49548</link><guid isPermaLink="false">property-46876</guid><description>Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und umfassend saniert. Als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „Historische Dresdner …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und umfassend saniert. Als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „Historische Dresdner Dorfkerne“ überzeugt die Immobilie durch ihre authentische Ausstrahlung und ihren gepflegten Zustand.
Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück bietet das Objekt ca. 164 m² Wohnfläche sowie rund 232 m² Nutzfläche, verteilt auf 2,5 Geschosse und ein Kellergeschoss. Aufgrund der kompakten Grundstücksgröße und der überwiegend befestigten Außenflächen vermittelt die Immobilie einen wohnungsähnlichen Charakter und verbindet die Vorzüge eines Hauses mit dem geringen Pflegeaufwand einer Wohnung.
Derzeit umfasst die Nutzung eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Ferienappartements und ein Büro in den Obergeschossen. Perspektivisch ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar. Aktuell stehen fünf Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss wird durch zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Dachspitz ergänzt, die offiziell als Nutzfläche ausgewiesen sind und sich ideal als Schlaf- oder Hobbyräume eignen.
Die Ausstattung unterstreicht den historischen Charakter: Handstrich-Bodenplatte und Holzbalkendecke im Erdgeschoss, massive Holzdielen im Obergeschoss sowie Korkboden im Dachgeschoss. Denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren runden das stimmige Gesamtbild ab. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Im Außenbereich befindet sich eine großzügige, gepflasterte Terrasse, die derzeit als Biergarten genutzt wird. Drei PKW-Außenstellplätze bieten praktischen Komfort. Durch den möglichen Zukauf einer kleinen Gartenfläche an der Nordseite kann die Terrasse künftig auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Ein Nebengebäude dient als Fahrrad- und Abstellraum. Zudem verfügt das Grundstück über einen versteckten Mülltonnenstandplatz und eine Regenwasserversickerung.
Ob als stilvolles Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem architektonisch und historisch besonderen Rahmen. Wer eine charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte und Potenzial in Dresden sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/B3okbIZC0vLs4OrqZ3hxVMeCLbTelFSX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Exklusive Maisonette-Wohnung mit Bergblick – 4 Zimmer, 2 Balkone, KfW-55, neuwertig</title><link>https://century21.de/immobilie/grassau-maisonette-pst--c21-gral-49537</link><guid isPermaLink="false">property-46865</guid><description>Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumgestaltung und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, zwei moderne Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den beiden Balkonen, auf denen sich die Ruhe und die traumhafte Umgebung in vollen Zügen genießen lassen.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude entspricht dem KfW-Energieeffizienzhaus-Standard 55 und wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Aufenthaltsräumen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, davon ein Stellplatz unter einem Carport, sowie abschließbare Fahrradboxen für die Bewohner.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger begeistert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/e3UyUf69kF3BQwieCet9vSb48qSGzgTu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 689.000 €</maileon:price>
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            <title>Premium Living mit stilvoller Architektur</title><link>https://century21.de/immobilie/bockhorn-hostel-pst--c21-keel-49525</link><guid isPermaLink="false">property-46853</guid><description>Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer Nutz- bzw. Gewerbefläche von ca. 456,76 m² sowie zusätzlichen ca. 148,74 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Gastgewerbe oder individuelle Konzepte. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.657 m² bietet neben mehreren Stellplätzen auch einen Anbau in Form eines Wirtschaftsgebäudes bzw. einer offenen Remise. Die Immobilie bietet aktuell 8 Gästezimmer, eine Eigentümerwohnung und 1 weitere Wohneinheit. 

In den vergangenen sieben Jahren wurde die Immobilie weiter umfangreich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Dabei blieb der historische Charme des Hauses erhalten und wurde harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen verbunden. Liebevoll bewahrte Details aus vergangenen Zeiten verleihen der Pension eine besondere Atmosphäre und machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FmSHNEquZ73dMz129nGT6HxnOG8wJiHt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 997.400 €</maileon:price>
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            <title>Leerstehende Terrassenwohnung im Grünen!</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-terraced-house-pst--c21-dkal-49523</link><guid isPermaLink="false">property-46851</guid><description>Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden Terrasse mit West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Abendstunden. Die Küche ist bereit für Ihre individuellen Einbaumöbel und lässt Ihnen volle Freiheit zur Gestaltung. Im Badezimmer mit Fenster und Wanne können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen. 

Nach dem Leerzug wurde die Wohnung frisch gemalert und ist sofort einzugsbereit. Ein Hausgeld von aktuell 458,24€ beinhaltet einen nicht umlagefähigen Teil von 102,35€, wovon 49,70€ die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind. Der hohe umlagefähige Teil ist dabei durch die Vormieterin entstanden, welche überdurchschnittlich stark geheizt hat. Somit wird bei Ihrem zukünftigen Gebrauch diese Zahl wieder normal reguliert, wie es bei den anderen Wohnungen im Hause der Fall ist. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 26.090,58 € solide, mit einem Anteil von 1.556,18€ auf die Wohnung. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerabteil, einen praktischen Waschmaschinenanschluss im Keller und einen komfortablen, ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. 

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2c0p1JNVZOP43qBJuvTVZKuFQ6AuRLvg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Zweifamilienhaus mit sonnigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/steinach-twofamilyhouse-pst--c21-csca-49522</link><guid isPermaLink="false">property-46850</guid><description>In ruhiger Wohnlage von Steinach erwartet Sie dieses solide Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Wohnlage von Steinach erwartet Sie dieses solide Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das ursprünglich im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, erweitert und bis Ende 2025 dauerhaft bewohnt. Auf insgesamt rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils einer großzügigen Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.

Das Highlight der Immobilie ist das großzügige, ca. 2.700 m² große Grundstück. Hinter dem Haus eröffnet sich ein sonniger Garten mit Blick ins Grüne und den angrenzenden Wald. Ob Gartenliebhaber, Selbstversorger, Tierhaltung oder einfach der Wunsch nach viel Freiraum – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit großzügiger Werkstatt sowie weiteren Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Platz und Entwicklungspotenzial in einer naturnahen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch nach viel Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1lPiCSQuhSCw1ylUVnF7rXCZpcI7hjLX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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            <title>Premium Living mit stilvoller Architektur</title><link>https://century21.de/immobilie/bockhorn-villa-pst--c21-ecor-49521</link><guid isPermaLink="false">property-46849</guid><description>Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Pension „Onken“ im Herzen von Bockhorn ist ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Das um ca. 1894 errichtete Gebäude prägt mit seiner eindrucksvollen Erscheinung das Ortsbild und zählt für viele zu den schönsten Häusern Bockhorns. Auf einer Nutz- bzw. Gewerbefläche von ca. 456,76 m² sowie zusätzlichen ca. 148,74 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Gastgewerbe oder individuelle Konzepte. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.657 m² bietet neben mehreren Stellplätzen auch einen Anbau in Form eines Wirtschaftsgebäudes bzw. einer offenen Remise. Die Immobilie bietet aktuell 8 Gästezimmer, eine Eigentümerwohnung und 1 weitere Wohneinheit. 

In den vergangenen sieben Jahren wurde die Immobilie weiter umfangreich modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Dabei blieb der historische Charme des Hauses erhalten und wurde harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen verbunden. Liebevoll bewahrte Details aus vergangenen Zeiten verleihen der Pension eine besondere Atmosphäre und machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2MqwwQKZAvqmBEEgqcvrwvfxbcedlM5C/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 997.400 €</maileon:price>
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            <title>Reihenendhaus zwischen Schlei und Ostsee</title><link>https://century21.de/immobilie/rieseby-townhouse-end-pst--c21-pjoh-49513</link><guid isPermaLink="false">property-46841</guid><description>Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einer Nebenstraße von Rieseby und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses. Über einen kleinen Windfang ist zunächst das Gästebad mit Dusche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einer Nebenstraße von Rieseby und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. 

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses. Über einen kleinen Windfang ist zunächst das Gästebad mit Dusche erreichbar. Anschließend betreten Sie den geräumigen Flur, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Rechts befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Daran anschließend bietet der Hauswirtschaftsraum Platz für Vorräte, Waschmaschine und Trockner.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt ein Kaminofen an kühleren Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zu einem gemütlichen Treffpunkt. Von hier aus besteht Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet der Spitzboden.

Auch im Außenbereich stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet Platz für Gartenzubehör und Fahrräder. Ein PKW findet Platz im Carport direkt am Haus.

Dieses Reihenendhaus ist aufgrund seiner derzeitigen guten Vermietung geeignet als Kapitalanlage oder für eine spätere eigene Nutzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/t47Xt9TrrbkChWV4cyCCEkMLnEnyKAIs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Renditeobjekt mit Potenzial: zwei Wohn- und Geschäftshäuser</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-oldesloe-multifamilyhouse-pst--c21-ulbe-49500</link><guid isPermaLink="false">property-46828</guid><description>Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung machen die beiden miteinander verbundenen Häuser zu einem attraktiven Investment mit langfristig guten Vermietungsperspektiven für Wohn- und Gewerbeflächen. Diese Liegenschaft erstreckt sich über zwei ähnlich …</description><content:encoded><![CDATA[Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung machen die beiden miteinander verbundenen Häuser zu einem attraktiven Investment mit langfristig guten Vermietungsperspektiven für Wohn- und Gewerbeflächen.

Diese Liegenschaft erstreckt sich über zwei ähnlich großen Flurstücken (ca. 438 m² und 418 m²) und hat in attraktiver Innenstadtlage bis zu 10 Stellplätze im Angebot.

Die Eigentümerfamilie hat mit Ihrem ursprünglichen auf dieser Adresse ansässigen Fuhrbetrieb seit ca. 1888 Stadtgeschichte geschrieben; ein gefragter Dienstleister über Jahrhunderte, weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Über die vergangenen Jahrzehnte ist es der Familie geschickt gelungen, die zuvor offenen Hofflächen mit attraktiven Nutz- und Wohnflächen zu verdichten. 

Hierzu gehören auch zwei großzügige Dachterrassen, zwei Garagen und die bereits erwähnten Stellplätze. 

Der zum Stadtarm der Trave ausgerichtete Hof wird eingerahmt von einem schmiedeeisernen  gefälligen Metallzaun. Die Zuwegung erfolgt von einer attraktiven mit Kopfsteinpflaster versehen Sackgassenstrasse.
Die Toreinfahrt erfolgt mit einem Komfortzugang über ein breites elektrisch nutzbares Schiebetor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1GEi5qD3DED0ivrI9Px2SiotGBZBMQ4X/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.199.000 €</maileon:price>
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            <title>&quot;RESERVIERT&quot; Ein Traumgrundstück für Naturliebhaber</title><link>https://century21.de/immobilie/handeloh-plot-residential-area-pst--c21-ansi-49499</link><guid isPermaLink="false">property-46827</guid><description>Geboten wird ein Baugrundstück mit Waldfläche von insgesamt ca. 4040 m². Die Fläche des Baugrundstücks betragen ca. 1200 m² zuzüglich der Waldfläche die als Gehölzfläche bezeichnet wird. Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines Bungalows oder Einfamilienhaus, auch ein …</description><content:encoded><![CDATA[Geboten wird ein Baugrundstück mit Waldfläche von insgesamt ca. 4040 m².
Die Fläche des Baugrundstücks betragen ca. 1200 m² zuzüglich der Waldfläche die als Gehölzfläche bezeichnet wird.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Errichtung eines Bungalows oder Einfamilienhaus, auch ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder eine Teilung des Baugrundstücks in je ca. 600 m² und eine Bebauung mit einem Doppelhaus wäre möglich.

Visualisierungs Beispiele und Grundrisse eines Bauträgers sind vorhanden.


Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.

Doppelmaklertätigkeit: 
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bRYNsRlOH06zfzyaDSRVyrAqDx38BMAW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 268.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidyll mit viel Platz! Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.148 m² Grundstück mit Pool</title><link>https://century21.de/immobilie/haibach-singlefamily-pst--c21-dlie-49495</link><guid isPermaLink="false">property-46823</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 1.148 m² großen Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem besonderen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 1.148 m² großen Grundstück, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihre Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem besonderen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, die derzeit vereint als ein großer angelegter Garten mit Pool genutzt werden. Allerdings kann das zweite Flurstück grundsätzlich auch als Bauplatz für ein weiteres Wohnhaus dienen. Bei beiden Flurstücken besteht ein Erbbaurecht.

Insgesamt stehen acht Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der große Wohnbereich mit besonderer Deckenhöhe und Blick auf die Galerie. Die moderne, zeitlos gestaltete Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon in Ostausrichtung verfügt.
Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Fußbodenheizungen im Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Raum mit Zugang zu einem großen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit großzügiger Terrasse und gepflegtem Garten. Der überdachte Pool verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine eigene Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Der Pool kann zudem über eine Solarthermieanlage beheizt werden.

Das Haus verfügt des Weiteren über eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungs- sowie Entwicklungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück - ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen mit großem Platzbedarf.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/b2moG9Sl3ARv63qyvJxL4Fkss5sWtjTG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Bauträgerfreie Grundstücke in Lichtenstein/Sa. direkt vom Eigentümer</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen--2114892</link><guid isPermaLink="false">property-265570729</guid><description>Zum Verkauf stehen insgesamt 7 attraktive bauträgerfreie Grundstücke mit einer Fläche von 498m² bis 764m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sa. direkt vom Eigentümer. Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bieten eine ideale Gelegenheit, Ihren Traum …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen insgesamt 7 attraktive bauträgerfreie Grundstücke mit einer Fläche von 498m² bis 764m² in der malerischen Stadt Lichtenstein/Sa. direkt vom Eigentümer. Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung und bieten eine ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die Voraussetzungen der Nutzung Erneuerbarer Energien liegen vor. Die Erschließungsstraße wird neu errichtet.

Was bieten wir:
- bebaubares Grundstück mit bevorstehendem rechtskräftigen Bebauungsplan (nur Bauanzeige statt Bauantrag erforderlich)
- Erschließung Abwasser, Trinkwasser, Medien anliegend
- Grundstück direkt vom Eigentümer

Alle verfügbaren Grundstücke können Sie dem Lageplan entnehmen.

Die Lage der Grundstücke ist optimal, die Stadt Lichtenstein/Sa. verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur wie 2 staatliche Grundschulen, 1 private Grundschule, 1 Oberschule, 1 Gymnasium und 1 berufsbildende Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Lichtenstein/Sa. verfügt über eine gute wirtschaftliche Kaufkraft und bietet attraktive Arbeitsmöglichkeiten in der Region. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeit-, Vereins- und Kulturangebote.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in Lichtenstein/Sa. zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2114892/00_IMG_6923.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 72.240 €</maileon:price>
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            <title>Platz für die ganze Familie in Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-in-holstein-semidetachedhouse-pst--c21-deno-49491</link><guid isPermaLink="false">property-46819</guid><description>Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in Neustadt in Hohlstein bietet viel Platz für die große Familie und überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich die Räume funktional und familienfreundlich, während der Keller sowie ausgebauten Spitzboden mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in Neustadt in Hohlstein bietet viel Platz für die große Familie und überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot.  
Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich die Räume funktional und familienfreundlich, während der Keller sowie ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.  
Das im Baujahr 1967 errichtete Haus bietet eine solide Basis und kann mit ein paar Handgriffen zur Traum Immobilie werden.  
Besonders attraktiv ist der schöne Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien einlädt.  
Eine Garage rundet dieses interessante Angebot praktisch und komfortabel ab.  
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Potenzial in gewachsener Lage suchen.  
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Entwicklungsmöglichkeit in Neustadt in Hohlstein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6MXKufKJB6kLGPProyXG4xNiLnWUe5tH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Klassisches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern - Baugrundstück in Gera, Tinz!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-49490</link><guid isPermaLink="false">property-46818</guid><description>Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität spürbar macht – ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente harmonisch ineinandergreifen. Dieses Einfamilienhaus vereint genau diesen Anspruch: modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Gefühl von …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität spürbar macht – ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente harmonisch ineinandergreifen. Dieses Einfamilienhaus vereint genau diesen Anspruch: modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein Gefühl von Sicherheit, das vom ersten Moment an Vertrauen schafft.

Auf rund 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf großzügige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Kochbereich – ein Ort, an dem Nähe entsteht. Während Sie in der Küche kulinarische Ideen verwirklichen, bleibt der Blick frei auf das Leben im Wohnzimmer: Gespräche am Esstisch, spielende Kinder oder entspannte Abende mit Gästen werden so zu einem gemeinsamen Erlebnis, selbst wenn Sie gerade den nächsten Gang vorbereiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügig geschnittene Rückzugsorte: ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei gleichwertig dimensionierte Kinderzimmer, die Raum für Entwicklung, Kreativität und Geborgenheit schaffen. Ein helles, komfortables Familienbad rundet das Wohlfühlambiente ab.

Auch technisch ist das Haus auf Zukunft ausgelegt: Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-fach Wärmeschutzverglasung und eine Photovoltaikanlage sorgen für Energieeffizienz auf höchstem Niveau (A+). So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und kostenbewusst.

Das Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Gera - Tinz. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 21 x 22 Metern (ca. 465 m²) bietet dieses ebene Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Alle Anschlüsse liegen bereits an und können sofort genutzt werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das im Zuge der Neubebauung zurückgebaut werden müsste, um Platz für Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und Hauskosten - jedoch ohne Baunebenkosten! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mYFZ1QIwhHQ88DEJlPdjLPoPnoqRvllF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Ueckermünde</title><link>https://century21.de/immobilie/ueckermunde-singlefamily-pst--c21-bdac-49482</link><guid isPermaLink="false">property-46810</guid><description>In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Ueckermünde erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Ueckermünde erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnlösung mit separatem Bereich für Angehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung – hier entscheiden Sie selbst, wie Sie die vorhandenen Möglichkeiten nutzen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die im Kellergeschoss befindliche Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Außenzugang und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Kellerbereich problemlos mit dem übrigen Wohnhaus zu verbinden, sodass ein großzügiges Einfamilienhaus mit durchgängiger Wohnfläche entsteht.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit Kamin, der besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ausreichend Platz für die ganze Familie schaffen.

Ein weiterer besonderer Pluspunkt sind die beiden Terrassen, die das Wohnkonzept ideal ergänzen. Die direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Die zweite Terrasse ist unmittelbar von der Einliegerwohnung im Kellergeschoss erreichbar und schafft auch dort einen eigenen, geschützten Rückzugsort im Grünen.

Das ca. 1.400 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Ob liebevoll angelegte Sitzecken, ein Spielbereich für Kinder, ein Nutzgarten oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – hier finden Naturliebhaber und Familien gleichermaßen ideale Voraussetzungen, um das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ejkM7cC85A160gAZIPXyfhQoXllbGas3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 535.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienfreundliches Haus in Pottenstein mit großem Garten und Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/pottenstein-singlefamily-pst--c21-jihl-49481</link><guid isPermaLink="false">property-46809</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Pottenstein überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem attraktiven Wohnumfeld in ruhiger Lage. Auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² eröffnet sich ein Zuhause, das sich ideal für Familien oder alle …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Pottenstein überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem attraktiven Wohnumfeld in ruhiger Lage. Auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 870 m² eröffnet sich ein Zuhause, das sich ideal für Familien oder alle eignet, die großzügiges Wohnen, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Große Fenster sorgen hier für viel Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Räume, die sich individuell anpassen lassen, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC und damit viel Komfort für den Familienalltag oder auch mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – von Kinderzimmern über Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Arbeitsräumen.

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, etwa für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder Stauraum. Auch eine Aufteilung in bis zu zwei bis drei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf flexible Nutzung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum, Werkstattmöglichkeiten und zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder Lagerung. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab und wird schnell zum privaten Rückzugsort im Grünen. Hier ist ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein solides, gepflegtes Haus mit viel Raum für Ideen, Entwicklung und unterschiedliche Lebensmodelle.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9fqiqC3qoSz2VXYYjXQFqnIHUdGNzj2X/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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            <title>Hier schlägt das Herz höher: Freistehender Architekten-Traum wartet auf Sie!</title><link>https://century21.de/immobilie/euskirchen-singlefamily-pst--c21-jodr-49477</link><guid isPermaLink="false">property-46805</guid><description>Träumen Sie von einem Zuhause, das pure Individualität verströmt und Ihrer Familie alle Freiheit bietet? In einer herrlich ruhigen und dennoch absolut zentralen Lage von Euskirchen-Stotzheim wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie! Dieses massiv gebaute Architektenhaus von 1994 besticht durch das …</description><content:encoded><![CDATA[Träumen Sie von einem Zuhause, das pure Individualität verströmt und Ihrer Familie alle Freiheit bietet? In einer herrlich ruhigen und dennoch absolut zentralen Lage von Euskirchen-Stotzheim wartet ein echtes Schmuckstück auf Sie! Dieses massiv gebaute Architektenhaus von 1994 besticht durch das ganz besondere Etwas. Es ist perfekt für Paare oder Familien, die das Besondere schätzen und vielleicht sogar Wohnen und Arbeiten flexibel unter einem Dach vereinen möchten. Auf fast 200 m² Wohnfläche und rund 400 m² Grundstück entfaltet sich Ihr neues Lebensgefühl!

Vom geräumigen Entree gelangen Sie direkt in das absolute Herzstück: den atemberaubenden, 51 m² großen Wohnbereich! Ein echtes Highlight in Sachen Raumgefühl: die spektakulär hohe Decke und Verglasung im Wohnzimmer. Lassen Sie den Raum auf sich wirken! Die Fußbodenheizung unter den Fliesen sorgt für wohlige Wärme, während der mittig platzierte Kamin ein Traum für gemütliche Abende und zudem als Heizalternative extrem gefragt ist. Direkt nebenan fügen sich der einladende Essbereich und die Küche perfekt ein.

Durch zwei große Glastüren blicken Sie auf Ihre rund 25 m² große Sonnenterrasse – ideal für unvergessliche Grillfeste und Familienfeiern! Der pflegeleichte Garten mit kleinem Teich ist eine tolle Oase: Einzelne Bäume spenden Schatten, sodass Sie jederzeit frei zwischen Sonne und Schatten wählen können.

Das Obergeschoss wird Sie begeistern! Das taghelle Badezimmer punktet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer überrascht mit einer Schranknische, die geradezu nach einem begehbaren Kleiderschrank ruft. Faszinierend ist das zweite Schlafzimmer mit luftiger Deckenhöhe, von dem eine Treppe auf die charmante Galerie führt. Diese Extrafläche schenkt Ihnen tollen Raum für Ihr Homeoffice, eine Hobbyecke oder ein Ankleidezimmer. Sogar ein kleines, praktisches Duschbad ist hier oben geschickt integriert.

Ein wahres Raumwunder erwartet Sie im Souterrain mit echter Wohnraumqualität bei angenehmer Deckenhöhe! Zwei lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern eignen sich perfekt als ruhige Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Neben Heizkeller, Stauraum und einem ehemaligen WC gibt es ein geniales Extra: einen Raum mit installierter Dusche - ideal für eine Wellness-Sauna. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.

Für Hobbyschrauber und Handwerker schlägt das Herz jetzt höher: Die massive, 35 m² große Garage bietet unglaublich viel Platz! Dank der beiden Rolltore – vorne und seitlich zum Garten – transportieren Sie selbst sperrige Dinge mühelos. Davor finden ein bis zwei weitere Autos bequem Platz.

Das Haus ist hervorragend gepflegt und bereits komplett freigezogen. Das bedeutet für Sie: Nach eigenen Wünschen gestalten und einfach zeitnah einziehen!

Es wird Zeit für Ihr neues Wohnkapitel!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5cdMgxcrWMgN4TH5L98vF7WC7Q7AVouN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
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            <title>Hier können Sie sich wohl fühlen - Zweifamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-twofamilyhouse-pst--c21-lime-49475</link><guid isPermaLink="false">property-46803</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Grambke überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem rund 876 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bremen Grambke überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einem rund 876 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich optimal auf zwei helle Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Bidet, Dusche und Badewanne verteilen. Das einladende, große Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Etage und führt direkt in den sonnigen Wintergarten, von dem aus Sie einen herrlichen Zugang in den liebevoll angelegten Garten haben.

Über den modernen, gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie in die separate Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Diese Einheit wurde 1996 umfassend saniert/ausgebaut, wobei durch das Entfernen von Wänden ein großzügiger, offener Wohnraum entstand. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit elektrischer Markise, von dem aus Sie ebenfalls direkt in den Garten gelangen. Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) bietet ein weiteres Zimmer, ein separates Duschbad sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Kleiderschrank oder Home-Office nutzen lässt.

Der teilweise beheizte Vollkeller des Hauses bietet beachtlichen zusätzlichen Platz: Neben vier flexiblen Räumen, dem Heizungsraum mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarthermie aus dem Jahr 2004 und einem vollwertigen Duschbad gibt es hier auch noch eine integrierte Tiefgarage mit Zugang zum Garten.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bei der Sanierung 1996 wurde das Dach gedämmt und ein Teil der Fenster erneuert - weitere Modernisierungen finden Sie unter "Ausstattung".

Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch einen kleinen Obstgarten, Gewächshäuser, einen Teich, einen Schuppen sowie eine zweite Garage mit Grube und mit zusätzlichen Carport. Die überdachte und mit Wein eingewachsenen Terrasse rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Wichtig zu wissen: Die Häuser in dieser Straße liegen im Moor und sind damals gegründet worden, stehen also auf Pfählen. Die Tiefgarage und der Wintergarten wurden ca. fünf Jahre später erbaut. In der Garage ist sichtbar, dass diese damals ein wenig absackte. Seitdem ist jedoch nichts weiter passiert. Der aktuelle Stand ist also seit ca. 40 Jahren unverändert.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EPDYE4JxRKOuzFgVuxCpa5cwHtVmjxVJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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            <title>Kleines Häuschen in Ritterhude</title><link>https://century21.de/immobilie/ritterhude-singlefamily-pst--c21-lime-49470</link><guid isPermaLink="false">property-46798</guid><description>In einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ritterhude, erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1945. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem überschaubaren Grundstück von 401 m² vereint diese Immobilie das Gefühl vom eigenen Haus mit absoluter …</description><content:encoded><![CDATA[In einer gewachsenen und attraktiven Lage von Ritterhude, erwartet Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem geschätzten Baujahr 1945. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem überschaubaren Grundstück von 401 m² vereint diese Immobilie das Gefühl vom eigenen Haus mit absoluter Pflegeleichtigkeit.

Ob für Paare, die kleine Familie oder als clevere Investition für Kapitalanleger: Dank der kompakten Größe und der soliden Substanz halten sich künftige Sanierungs- und Modernisierungskosten hier im Rahmen.

Die Raumaufteilung: Durchdacht und behaglich
Das Haus überzeugt durch eine funktionale und charmante Aufteilung über zwei Etagen:

Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer sowie die separate Küche, mit angrenzendem Essbereich. Beide Räume haben einen Zugang zur überdachten Terrasse. Ein kleines Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene optimal ab.

Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Ein besonderes Highlight ist der Flur, der sich ideal als gemütliche Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier aus gehen drei charmante Schlafzimmer ab, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office aufgeteilt werden können, sowie das Badezimmer mit Duschwanne.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Ein kleiner Teilkeller bietet praktischen Stauraum und beherbergt die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2008. Das Dach wurde ca. in den 1980er Jahren erneuert und gedämmt. Im Jahr 2000 folgte zudem eine professionelle Dachreinigung. Die gepflegten Fenster wurden schrittweise zwischen 1986 und 1995 erneuert.

Der Außenbereich punktet mit einer ca. 30 m² großen Terrasse – perfekt für entspannte Grillabende. Das 401 m² große Grundstück ist angenehm pflegeleicht, sodass Ihnen mehr Freizeit bleibt. Direkt neben dem Grundstück befinden sich zudem zwei praktische Pkw-Stellplätze (hintereinander angeordnet).

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Basis, um mit überschaubarem Aufwand eigene Wohnträume zu realisieren oder eine solide Mietrendite zu erzielen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. 

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TALyoTuQoIkE0Q99WgunH4FY2ndcRnhe/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
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            <title>Viel Platz, viele Möglichkeiten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/furstenberg-an-der-havel-singlefamily-pst--c21-ppol-49468</link><guid isPermaLink="false">property-46796</guid><description>Zum Verkauf steht ein überaus gepflegtes, 1994 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in herrlich ruhiger zweiter Reihe. Das herrschaftliche Anwesen bietet durch die eigene, 1.511 m² große Zufahrt und das 884 m² umfassende Wohngrundstück (insgesamt 2.395 m²) ein absolutes Höchstmaß an …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein überaus gepflegtes, 1994 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in herrlich ruhiger zweiter Reihe. Das herrschaftliche Anwesen bietet durch die eigene, 1.511 m² große Zufahrt und das 884 m² umfassende Wohngrundstück (insgesamt 2.395 m²) ein absolutes Höchstmaß an Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung der rund 202 m² großen Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten und vereint repräsentatives Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung: Großzügiger Komfort auf ca. 143m² für die Familie
Die weitläufige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Wohnbereich: Den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem stimmungsvollen Kamin ausgestattet ist.

Ausstattung: Ergänzt wird das Platzangebot durch eine moderne Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie eine zeitlos-elegante Einrichtung, die ein durchweg harmonisches Wohnambiente schafft.

Klima: Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die an die zuverlässige, zentrale Gasheizung des Gebäudes angeschlossen ist.

Die Einliegerwohnung: Flexibilität im Obergeschoss auf ca. 58m²
Die charmante Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Diese Einheit bietet ideale Voraussetzungen für die Unterbringung von Gästen, als separater Bereich für heranwachsende Kinder oder als lukrative Option zur Refinanzierung durch Vermietung.

Komfortable Sanitärausstattung
Die Immobilie ist hervorragend aufgestellt und verfügt über mehrere vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Dies erhöht den alltäglichen Wohnkomfort für alle Bewohner und Besucher spürbar und verhindert Engpässe am Morgen.

Außenbereich: Ihre private Oase
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der malerische Außenbereich.

Terrasse: Die ca. 60 m² große Terrasse geht fließend in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten über. Sie bildet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Wellness: Als besonderes Highlight für Erholungssuchende befindet sich ein stilvolles Saunafass idyllisch integriert im Garten.

Die Highlights im Überblick:

+Grundstück: ca. 2.395 m² gesamt (884 m² Wohngrundstück, 1.511 m² private Zufahrt) in ruhiger 2. Reihe gelegen
+Wohnfläche: ca. 202 m² (Baujahr 1994, Massivbauweise)
+Aufteilung: 6-Zimmer-Hauptwohnung und separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung
+Heizung: Zentrale Gasheizung, zusätzlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss+ Kamin
+Sanitär: Mehrere Badezimmer und 1 Gäste-WC mit Dusche

Besonderheiten: Kamin, 60 m² große Sonnenterrasse, moderne Einbauküche, Bewässerungsanlage im Garten, Saunafass im Garten

Dieses Anwesen ist das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, die großen Wert auf Privatsphäre, Flexibilität und eine erstklassige Wohnqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/d5aHbthYJgh8vgqRIAM5r160omNHZOf7/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.990 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vier Wohneinheiten, großes Grundstück, viele Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus in Poing</title><link>https://century21.de/immobilie/poing-multifamilyhouse-pst--c21-reku-49456</link><guid isPermaLink="false">property-46784</guid><description>In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Poing präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 700 m². Die Liegenschaft verbindet den Bestand eines Mehrfamilienhauses mit einem weitläufigen rückwärtigen Gartenbereich, der viel Platz, Privatsphäre …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Poing präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 700 m². Die Liegenschaft verbindet den Bestand eines Mehrfamilienhauses mit einem weitläufigen rückwärtigen Gartenbereich, der viel Platz, Privatsphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Gleichzeitig eröffnen Grundstück und Bestand interessante Perspektiven für eine individuelle zukünftige Nutzung. Damit bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und später erweitert. Die Immobilie gliedert sich in insgesamt vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohneinheit mit Balkon und Bad. Das erste Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine größere 4-Zimmer-Wohnung mit Bad und Balkon sowie eine weitere Einheit mit einem Zimmer, separater Küche und Bad. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zwei großzügigen Zimmern, Bad und Balkon.

Die größere 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss sowie die Wohneinheit im Dachgeschoss stehen derzeit leer und bieten aufgrund ihres Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarfs vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung, Eigennutzung oder Neuvermietung. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind derzeit bewohnt. Darüber hinaus ist nach vorliegenden Informationen eine Kanalsanierung erforderlich, die bei der Immobilienbewertung bereits berücksichtigt wurde.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit umfangreichen Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Ein Wintergarten im rückwärtigen Bereich des Hauses, zwei Garagen sowie ein Schuppen im Garten ergänzen das vorhandene Platzangebot und schaffen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten oder als Ausgangspunkt für eine zukünftige Projektentwicklung – diese Immobilie vereint vorhandenen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten, umfangreiche Nebenflächen und ein weitläufiges Grundstück in gefragter Lage von Poing.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3Yaat2pExVzWydHp1OLxgaEnkRkBwXuz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raum für Ideen. Platz zum Leben - Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Biberach</title><link>https://century21.de/immobilie/biberach-semidetachedhouse-pst--c21-lkar-49453</link><guid isPermaLink="false">property-46781</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biberach an der Riß. Diese Doppelhaushalte bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Familien. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet somit die ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biberach an der Riß.

Diese Doppelhaushalte bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Familien. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. 

Bereits erneuert wurden die Einbauküche sowie die  Fliesen im Küchenbereich. Zudem sorgen moderne, dreifach verglaste Fenster für zusätzlichen Wohnkomfort. 

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 18m² großen Balkon, ein Kellergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche, eine Garage sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt am Haus.

Die attraktive Wohnlage in Biberach überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit. 

Eine interessante Immobilie mit Potenzial in gefragter Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ndfL93cYdeBhGK2Y1gNs8SMVVr94NqpH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Haus am am See - Käuferprovisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/seevetal-ortsteil-horsten-singlefamily-pst--c21-mahu-49452</link><guid isPermaLink="false">property-46780</guid><description>Dieses einmalige Anwesen erstreckt sich über ca. 5.200 m² und liegt direkt an einem der Seen in der unteren Seeveniederung. Das Westermann´s Brack entstand bereits 1651 als hier noch die alte Deichlinie verlief. Die mögliche Wohnfläche liegt bei ca. 250m². Das momentan bestehende Einfamilienhaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses einmalige Anwesen erstreckt sich über ca. 5.200 m² und liegt direkt an einem der Seen in der unteren Seeveniederung. Das Westermann´s Brack entstand bereits 1651 als hier noch die alte Deichlinie verlief.
Die mögliche Wohnfläche liegt bei ca. 250m².


Das momentan bestehende Einfamilienhaus mit Reeteindeckung in Walmdachform wurde zwischen 1845 und 1850 errichtet und ist nicht mehr erhaltenswürdig und kein Baudenkmal. Daher wird dieses Objekt als Baugrundstück angeboten.
Die Immobilienvisualisierung in den jetzigen Baumaßen wäre in diesem Angebot, gemäß Bauvoranfrage realisierbar.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot in Mitten der Natur nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PFKlKZvA86y61Eg7vnoewwvBzcYAVAZF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen, durchatmen, zuhause sein</title><link>https://century21.de/immobilie/zernien-bungalow-pst--c21-dsta-49446</link><guid isPermaLink="false">property-46774</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein rund 5.000 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und üppiger Vegetation präsentiert sich der Bungalow als idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein rund 5.000 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und üppiger Vegetation präsentiert sich der Bungalow als idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Ihr Haus wurde zwischen 2016 und 2022 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet mit rund 130 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und herrlichem Blick ins Grüne. Der hochwertige Vollholz-Lärchendielenboden(ca. 22mm Aufbauhöhe.) verleiht den Räumen eine besonders warme Wohnatmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.

Der erneuerte Kaminofen und die Küchenhexe sorgen zusätzlich für Behaglichkeit an kühleren Tagen.

Die Wohnküche bildet einen weiteren zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Ein besonderer Blickfang ist die traditionelle Küchenhexe, die nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern auch die Möglichkeit bietet, unabhängig von Strom oder Gas mit Holz zu kochen.

Aktuell stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das offene Wohn- und Esszimmer wird aufgrund seiner Großzügigkeit oftmals als zusätzlicher Raum wahrgenommen, sodass sich funktional ein Raumgefühl von vier Räume ergibt. Das vorhandene Ständerwerk auf dem Dielenbode kann bei Bedarf entfernt werden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Tageslichtbad sowie zusätzliche Nebenflächen im teilunterkellerten Bereich ergänzen das Raumangebot. Die weitläufige Gartenanlage mit angrenzender Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport und einem Einzelcarport sowie weitere Außenstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Sie möchten die Immobilie persönlich erleben?


Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bVzDYXeyhaKIXcn5xKZurJQG0Vzx2BOm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige kernsanierte Wohnung mit ca. 125 m², Balkon, Gartenanteil und Garage in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-floor-apartment-pst--c21-jbar-49439</link><guid isPermaLink="false">property-46767</guid><description>Diese großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde in den vergangenen sechs Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche wurde in den vergangenen sechs Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung bietet insgesamt drei Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein eigenes WC verfügt und dadurch einen komfortablen privaten Bereich schafft. Insgesamt stehen in der Wohnung zwei separate WCs sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Auch die beiden separaten WCs verfügen jeweils über ein Fenster.

Der neu errichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Gartenanteil, der weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab. Für ausreichend Stauraum sorgen zudem zwei eigene Kellerräume. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die umfassende Sanierung, die praktische Raumaufteilung, mehrere Sanitärbereiche sowie die zusätzlichen Außen- und Nutzflächen. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit vielen praktischen Details und einem besonderen Wohnwert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/D8D36Lde8tFpHelloQjxmpWcgfO2O4bX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Keine Wohnung von der Stange: Galeriewohnen in Grenzach-Wyhlen m. Parkett, Glasfaser, EBK &amp; Stellpl.</title><link>https://century21.de/immobilie/grenzach-top-floor-apartment-pst--c21-thof-49437</link><guid isPermaLink="false">property-46765</guid><description>Diese attraktive 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Die offene Raumgestaltung auf zwei Ebenen, viel Tageslicht und die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung einen besonderen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999. Die offene Raumgestaltung auf zwei Ebenen, viel Tageslicht und die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.

Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster, verputzte Wände und Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie in beiden Schlafzimmern sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die überdachte Loggia bietet zusätzlichen Freiraum.

Die maßgefertigte Einbauküche in weiß mit Essbar aus dem Jahr 2017 fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Ein eigener Spitzboden schafft wertvollen, trockenen und sauberen Stauraum.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert. Erneuert beziehungsweise modernisiert wurden unter anderem Böden, Decken, Wände, Bad und Küche.

Zur Ausstattung gehören außerdem bodenlange zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster, überwiegend Außenrollläden, Glasfaser bis in die Wohnung sowie ein überdachter Außenstellplatz.

Fahrradkeller und Waschküche stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Hausmeister- und Putzdienst unterstützen die Pflege der Wohnanlage.

Das Gebäude verfügt über Fassadendämmung und Solarthermie aus dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2018 erneuert wurde. Der Energieverbrauch beträgt ca. 98 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant

Die besondere Architektur, die hochwertige Ausstattung und der zusätzliche Stauraum machen die Wohnung perspektivisch zu einem attraktiven Zuhause. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietung interessante Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit 01.07.2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250 Euro inklusive Stellplatz und Einbauküche. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 15.000 Euro. Bei einem Kaufpreis von 324.900 Euro inkl. Stellplatz ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,62 Prozent pro Jahr und ein Kaufpreisfaktor von rund 21,7.

Kaufpreis gesamt: 324.900 Euro inklusive überdachter Außenstellplatz
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmer 3,5
Baujahr 1999
Renovierung 2016
Einbauküche 2017
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Überdachte Loggia
Überdachter Stellplatz
2 Schlafzimmer jeweils mit Raumspartreppe zur Galerie
Glasfaser vorhanden

Jahresnettokaltmiete 15.000 Euro
Bruttomietrendite ca. 4,62 Prozent

Energieeffizienzklasse C

Durch den offenen Grundriss, die Galerieebene, zwei Schlafzimmer sowie den Stellplatz eignet sich die Wohnung besonders gut für ein Paar mit Anspruch an großzügiges Wohnen, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer und zusätzlichen Stauraum.

Kaufpreis Wohnung: 315.900 €
Garage+Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft: zzgl. 9.000 €
Gesamtkaufpreis: 324.900 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uAXPOM1yhA53LBJ0upOzsxIjnevi0ytW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 315.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Baugrundstück mit ca. 778 m² in ruhiger Zentrumslage von Waldkraiburg</title><link>https://century21.de/immobilie/waldkraiburg-plot-residential-area-pst--c21-pala-49428</link><guid isPermaLink="false">property-46756</guid><description>Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² in Waldkraiburg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Bebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 778 m² in Waldkraiburg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Dies bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Die Erschließung und Versorgung des Grundstücks sind durch eingetragene Geh-, Fahr- und Leitungsrechte gesichert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wPUzfElukZVb8UfqziobjSKw5uE2nAUY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 400.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Investmentchance | 5 Wohnungen in Übersee</title><link>https://century21.de/immobilie/ubersee-holiday-apartment-pst--c21-sham-49422</link><guid isPermaLink="false">property-46750</guid><description>Dieses 2016 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Übersee überzeugt durch seine Kombination aus zeitgemäßer Bauweise und regionaltypischem Stil. Die Lage und der beeindruckende Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen machen die Immobilie zu einem besonders wertvollen Investment. Mit insgesamt fünf …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses 2016 fertiggestellte Mehrfamilienhaus in Übersee überzeugt durch seine Kombination aus zeitgemäßer Bauweise und regionaltypischem Stil. Die Lage und der beeindruckende Panoramablick auf die Chiemgauer Alpen machen die Immobilie zu einem besonders wertvollen Investment.

Mit insgesamt fünf Einheiten bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Erdgeschoss umfasst drei 2-Zimmer-Wohnungen, das Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre alpine Fassadengestaltung, die sich harmonisch in das Ortsbild der Chiemseeregion einfügt. Dank der attraktiven Lage, der hohen Wohnqualität und der starken touristischen Nachfrage ist das Objekt hervorragend als Kapitalanlage geeignet. 

Durch einen separaten Waschraum, Münzwaschmaschinen, ausreichend Lagerfläche für z.B. Bettbezüge und die möblierten Wohnungen ist die Immobilie für eine Ferienvermietung bestens vorbereitet. 

Weitere Informationen zu den jeweiligen Wohnungsgrößen finden Sie im Exposee. 

Falls diese Immobilie für Sie als Investor interessant ist, freue ich mich über Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KuWFVka1Ce430KVci5lZLizTOauCFrVg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Einfamilienhaus in Rosenthal am Rennsteig - Neundorf bei Lobendstein zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenthal-am-rennsteig-einfamilienhaus--efh-rt-vk-90</link><guid isPermaLink="false">property-574790353</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rosenthal am Rennsteig bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, überzeugt dafür jedoch mit einer außergewöhnlich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rosenthal am Rennsteig bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, überzeugt dafür jedoch mit einer außergewöhnlich großzügigen Substanz und viel Raum für individuelle Gestaltung. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit einer geschätzten Grundfläche von rund 70–80 m². Die vorhandene Wohn- bzw. Nutzfläche des Hauses wird auf etwa 150 m² - 280 m² geschätzt und bietet damit bereits heute eine interessante Größenordnung für eine Familie.

Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung, die zusätzliche Fläche für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein großzügiges Dachgeschoss, das weitere Ausbaureserven eröffnet. Hier schlummert viel Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein großzügiges Studio, Arbeitszimmer oder individuelle Rückzugsbereiche.

Das Haus steht angenehm frei auf dem Grundstück und wird von offenen, begrünten Flächen begleitet. Dadurch entsteht ein schönes Gefühl von Freiraum und Eigenständigkeit.
Ein Anbau mit Garage ergänzt das Gebäude und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum sowie eine komfortable Möglichkeit, das Fahrzeug direkt am Haus unterzubringen.

Wer bereit ist, Arbeit und Ideen zu investieren, kann aus diesem Anwesen ein ganz individuelles Zuhause schaffen. Die vorhandene Größe, die vollständige Unterkellerung, das großzügige Dachgeschoss und der Anbau eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ob klassisches Familienheim, großzügiges Mehrgenerationenwohnen oder ein Zuhause mit viel Platz für Hobby und Beruf.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nach einem schlüsselfertigen Standardobjekt suchen, sondern das Potenzial eines bestehenden Hauses erkennen und dieses nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Das Grundstück umfasst ca. 391 m² und bietet trotz der kompakten Größe verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung. Die seitlichen Freiflächen rund um das Gebäude sorgen für einen angenehmen Abstand und lassen das Haus großzügiger wirken. Die vorhandene Grünfläche kann mit überschaubarem Aufwand in einen schönen privaten Garten verwandelt werden. So könnte beispielsweise eine kleine Terrasse mit Sitzbereich entstehen, ergänzt durch Rasen, Beete oder eine gemütliche Gartenecke.

Viel Fläche, viel Potenzial und jede Menge Möglichkeiten: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine spannende Grundlage für Käufer, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen.
Die Kombination aus großzügigem Gebäude, vollständiger Unterkellerung, ausbaufähigem Dachgeschoss, Garage und einem eigenen Grundstück macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, Familien oder Kapitalanleger mit Vision.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-RT-VK-90/00_Bildschirmfoto_2026-08-14_um_10.50.08.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 90.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit überdachter Terrasse - Baugrundstück in Gera, Tinz!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-anki-49420</link><guid isPermaLink="false">property-46748</guid><description>Ankommen, durchatmen und das Leben genießen: Dieser Bungalow vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrissplanung und moderne Energieeffizienz zu einem Zuhause, das den Alltag spürbar leichter macht. Auf rund 124 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Familien und Paaren …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen, durchatmen und das Leben genießen: Dieser Bungalow vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrissplanung und moderne Energieeffizienz zu einem Zuhause, das den Alltag spürbar leichter macht. Auf rund 124 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Familien und Paaren gleichermaßen viel Raum bietet.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Garten oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.

Der private Rückzugsbereich überzeugt mit einem komfortablen Schlafzimmer inklusive separatem Ankleidezimmer – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das moderne Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC für praktische Funktionalität sorgen.

Auch technisch erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Eine energieeffiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Mit der Energieeffizienzklasse A+ ist das Haus optimal auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet.

Das Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Gera - Tinz. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 21 x 22 Metern (ca. 465 m²) bietet dieses ebene Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Alle Anschlüsse liegen bereits an und können sofort genutzt werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das im Zuge der Neubebauung zurückgebaut werden müsste, um Platz für Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Der Preis versteht sich inklusive Grundstück und Hauskosten - jedoch ohne Baunebenkosten! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YrvclyCyuCk1y3FUGY2psvmrptclOGzA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 353.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationen-Traum in der Eifel: Großes Haus, riesiger Garten und Platz fürs Hobby</title><link>https://century21.de/immobilie/leimbach-singlefamily-pst--c21-june-49413</link><guid isPermaLink="false">property-46741</guid><description>Herzlich willkommen in Leimbach, wo Wohnträume auf unvergleichliche Freiheit treffen. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und großzügiges Haus, das mit seinen 8 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 194,55 m² und …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich willkommen in Leimbach, wo Wohnträume auf unvergleichliche Freiheit treffen. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und großzügiges Haus, das mit seinen 8 Zimmern auf zwei Etagen reichlich Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe bietet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 194,55 m² und einem attraktiven Kaufpreis von 249.000 Euro stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Markt dar.

Schon beim Betreten der Immobilie wird der besondere Charakter deutlich: Die großzügig geschnittenen Räume mit ihren hohen Decken versprühen sofort den authentischen Charme einer alten Villa. Hier finden Sie eine Wohnatmosphäre vor, die Eleganz und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Für ein behagliches Raumklima sorgt im Wohnzimmer ein optisch ansprechender Kachelofen, während in der Küche ein zusätzlicher Kaminofen zu geselligen Stunden einlädt. Die Grundbeheizung des Hauses erfolgt über eine bewährte Nachtspeicherheizung. Alle Fenster der Immobilie sind bereits mit einer Zweifachverglasung ausgestattet, was für eine zeitgemäße Isolierung sorgt.

Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs ideal ergänzt, sodass auch bei einer großen Familie oder Gästebesuch stets für ausreichend Komfort gesorgt ist. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, mit direkten Zugang zur angrenzenden Halle. Ein besonderes Highlight für Bastler, Sammler und Motorsportfans ist die ca. 75 m² große Halle, in der Sie bequem bis zu vier Pkw unterstellen können. Falls Ihnen der Platz im Haupthaus noch nicht ausreicht, bietet der vorhandene Dachboden eine attraktive Ausbaureserve für weitere Wohnideen.

Die Lage des Anwesens ist geradezu prädestiniert für Liebhaber der Eifel und des Rennsports. In dem idyllischen Ort Leimbach gelegen, erreichen Sie das charmante Städtchen Adenau in nur 3 km Entfernung. Der legendäre Nürburgring sowie die berühmte Nordschleife sind lediglich 13 km entfernt, was dieses Objekt auch als Investment für Motorsport-Begeisterte hochinteressant macht.

Das gesamte Anwesen besteht aus zwei Flurstücken mit einer beeindruckenden Gesamtfläche. Das erste Flurstück, auf dem das Haupthaus steht, umfasst 794 m² und besticht durch einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand. Ein liebevoll angelegter Gartenteich lädt hier zum Verweilen ein und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um Ihrem grünen Daumen freien Lauf zu lassen. Das zweite Flurstück hat eine beachtliche Größe von 1.992 m² und ist derzeit bewaldet. Das Besondere daran: Für dieses Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung für einen Bungalow vor. Alle Pläne zur Realisierung dieses Vorhabens sind vorhanden und werden beim Kauf vollständig mit übergeben.

Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Hobby – dieses Immobilienpaket bietet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Hocheifel. Nutzen Sie die Chance auf dieses vielseitige Anwesen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EU4UXZ8wYAemKKuCPncU3DimZEbRwqLG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Haus im Haus: Großzüg. 3-Zi.-Maisonette ETW, EBK, Wiga, Balkon, Garten, Stellpl., Garage Lö-Hauingen</title><link>https://century21.de/immobilie/lorrach-maisonette-pst--c21-thof-49410</link><guid isPermaLink="false">property-46738</guid><description>Ca. 98 m² Wohnfläche | ca. 122 m² Nutzfläche | 3 Zimmer | Wintergarten | Balkon | Garage + Außenstellplatz Wohnen wie im eigenen Haus Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonette-Stil verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Ca. 98 m² Wohnfläche | ca. 122 m² Nutzfläche | 3 Zimmer | Wintergarten | Balkon | Garage + Außenstellplatz 

Wohnen wie im eigenen Haus
Diese besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Maisonette-Stil verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche, ergänzt durch Wintergarten, überdachten Balkon, einen schönen begrünten Außenbereich, Garage, Außenstellplatz sowie zusätzliche Nutz- und Lagerräume.

Das im Jahr 1989 errichtete Mehrfamilienhaus (Haus 52+54) umfasst lediglich vier Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehm privates und überschaubares Wohnambiente. Die Maisonette-Aufteilung, der eigene Außenbereich und die vielfältigen Nebenflächen schaffen das besondere „Haus-im-Haus-Gefühl“, das diese Immobilie von einer klassischen Eigentumswohnung deutlich abhebt.

Mit ca. 98 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 122 m² Nutzfläche bietet die Wohnung viel Raum für Paare, Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Flächen zum Arbeiten, Lagern und Entspannen verbinden möchten.

Das Besondere auf einen Blick
3-Zimmer-Maisonette über zwei Wohnebenen
ca. 98 m² Wohnfläche
ca. 122 m² Nutzfläche
kleines Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
außergewöhnliches „Haus-im-Haus-Gefühl“
großes Wohn- und Esszimmer mit Anschlussmöglichkeit f. Schwedenofen
separate großzügige Wohnküche
angebauter Wintergarten in Südostausrichtung
zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss für Kind, Gäste oder Homeoffice
Office-Möglichkeit im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
großzügiges Schlafzimmer/Dachstudio mit Klimaanlage und Außenrolläden solarbetrieben
maßgefertigte Einbauschränke
überdachter Südost-Balkon mit Blick Richtung Natur
schöner begrünter Außenbereich
ca. 75 % der Böden vor rund 15 Jahren erneuert
Gas-Etagenheizung von 2012 - Energieeffizienzklasse "C"
zusätzliche Hobby- und Lagerflächen
massiv gebaute Garage mit elektrischem Schwenktor und zusätzlicher Lagerebene
zusätzlicher Außenstellplatz 
ruhige Wohnlage in Lörrach-Hauingen
Nähe zum neuen Klinikstandort

Kaufpreis Wohnung: 339.000 €
Garage+Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft: Zzgl. 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 359.000 €]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6gOhcqQXIhbKaU4MvOiIZe2Oowp6pwz9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sie haben eine große Familie- wir haben das Haus dafür!</title><link>https://century21.de/immobilie/senden-singlefamily-pst--c21-maro-49405</link><guid isPermaLink="false">property-46733</guid><description>Herzlich Willkommen in diesem 2010 liebevoll sanierten Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Die zum Verkauf stehende Immobilie in einer ruhigen Wohnsstraße von Senden Bösensell bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem Grundstück von ca. 605 m². Hier können Sie mit Ihrer Familie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in diesem 2010  liebevoll sanierten Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Die zum Verkauf stehende Immobilie in einer ruhigen Wohnsstraße von Senden Bösensell bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem Grundstück von ca. 605 m². 
Hier können Sie mit Ihrer Familie ein gemütliches neues Zuhause genießen. In dem hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und großen Garten findet das Familienleben statt. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und in einem guten Zustand. Insgesamt gibt es zwei Bäder und fünf Schlafzimmer, die Sie für Ihre Bedürfnisse nutzen können. Die großzügige und überdachte Terrasse mit  ca.30 m² und der große Garten ist wie geschaffen für gesellige Zusammenkünfte mit der Familie und Freunden. 

Viel Platz zum Spielen und Toben haben Ihre Kinder im eingezäunten  Garten.

Die gemütliche ein Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang von ca. 30 m² lässt sich vielseitig nutzen, zum Beispiel als Seniorenwohnung. Der Wohn-/ Schlafraum wird ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und einer Küche mit Platz für eine kleine Essecke.

 In dem Keller ist Raum für die Waschmaschine und Vorräte. Ein massive Garage, ein Fahrrad Carport und ein Stauraum für Gartengeräte rundet dieses Immobilienangebot ab. 

Die Immobilie kann stolz mit der Energieeffizienzklasse A+ punkten!

Nutzen Sie die Gelegenheit zu einer Besichtigung, wir freuen uns Ihnen diese Immobilien vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NKB6EsM5MjY3GKcw3HINEnmmdEBWNCZZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einziehen. Aufblühen. Wohlfühlen.</title><link>https://century21.de/immobilie/wittmund-singlefamily-pst--c21-fmas-49401</link><guid isPermaLink="false">property-46729</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! In beliebter Wohnlage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die Paaren, kleinen Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice vielseitige …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

In beliebter Wohnlage erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die Paaren, kleinen Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das ca. 538 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus.

Beim Betreten empfängt Sie eine helle, freundliche Diele mit offener Holztreppe ins Obergeschoss. Helle Wände, warme Holztöne und ein pflegeleichter Fliesenboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die großzügige Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Praktisch im Alltag ist der  Hauswirtschaftsraum mit direktem Ausgang nach draußen – hier finden Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bequem ihren Platz.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und überzeugt durch die gemütlichen Dachschrägen. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ein separates Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro und Fitnessbereich genutzt und lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet eine gute Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten können Sie einziehen und die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9NOBSwFK3ixud5UIowrFpjAmuvUz8WMn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 277.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelhaushälfte mit viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/jever-semidetachedhouse-pst--c21-fmas-49400</link><guid isPermaLink="false">property-46728</guid><description>Diese Doppelhaushälfte Nr. 4a befindet sich auf einem ca. 363 m² großen Grundstück und verfügt über rund 88,75 m² Wohnfläche. Das ca. 1976 errichtete Haus bietet zusätzliche Nutzflächen und damit weitere Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Neben der Wohnfläche stehen ca. 26 …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte Nr. 4a befindet sich auf einem ca. 363 m² großen Grundstück und verfügt über rund 88,75 m² Wohnfläche. Das ca. 1976 errichtete Haus bietet zusätzliche Nutzflächen und damit weitere Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Neben der Wohnfläche stehen ca. 26 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der bereits ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus weitere als Nutzfläche geeignete Räumlichkeiten und schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Büro, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen.

Eine Garage sorgt für eine praktische Unterbringung des Fahrzeugs. Auch der zur Haushälfte gehörende Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit und eine individuelle Gestaltung.

Die Doppelhaushälfte kann einzeln erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die angrenzende Doppelhaushälfte Nr. 4 ebenfalls zu erwerben. Beide Haushälften können miteinander verbunden und so zu einem großzügigen Wohnhaus zusammengeführt werden.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ejDhY4LQA5tjwsUGec2th5EybO4ar6nd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Umfangreich sanierte Maisonette-Wohnung mit 148 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-maisonette-pst--c21-aber-49395</link><guid isPermaLink="false">property-46723</guid><description>Umfangreich sanierte Maisonette-Wohnung mit 148 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.) Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste …</description><content:encoded><![CDATA[Umfangreich sanierte Maisonette-Wohnung mit 148 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit rund 148 m² Wohnfläche eröffnet dieses Maisonette-Wohnung vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier passt sich die Immobilie Ihren individuellen Lebensplänen an.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.














Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der vorhandenen Raumstruktur lässt sich diese Wohnung bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. 

Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Familie und neue Lebenskapitel schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vfFYwwf6c4r8HpgiUClk3AOAq0YmI5w2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sonnige Penthousewohnung mit großzügiger Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/lich-penthouse-pst--c21-jpro-49381</link><guid isPermaLink="false">property-46709</guid><description>Diese moderne und neu errichtete Penthousewohnung in Lich-Eberstadt besticht mit der großen, sonnigen Terrasse die einen wundervollen Blick über grüne Felder bietet. Der Zugang zur Wohnung, die im 2. OG liegt, erfolgt über das Treppenhaus. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer effizienten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und neu errichtete Penthousewohnung in Lich-Eberstadt besticht mit der großen, sonnigen Terrasse die einen wundervollen Blick über grüne Felder bietet. Der Zugang zur Wohnung, die im 2. OG liegt, erfolgt über das Treppenhaus. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer effizienten Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt, betrieben durch Erdwärme, ausgestattet.
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein harmonisches Ambiente schafft. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zu drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten lassen. Zwei dieser Zimmer gewähren direkten Zugang zur Terrasse. Insgesamt gibt es ein Tageslichtbad. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Und ein zusätzliches Bad-en-Suite mit einer Dusche, welches vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Das Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 73 m², die sich ideal für gesellige Stunden und entspannte Sommerabende eignet. Sie können die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Im Treppenhaus befindet sich außerdem ein Abstellraum, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände schafft. Abschließend stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6gGcDoAa5FXq2I75jWA1Ci84GSSCyCm1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 489.000 €</maileon:price>
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            <title>Wer hier wohnt, bleibt. 104 m² Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-abey-49375</link><guid isPermaLink="false">property-46703</guid><description>Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung verbindet beides mit einer langfristig sicheren Vermietung und einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Saarbrücken-Dudweiler erwartet dich diese großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung verbindet beides mit einer langfristig sicheren Vermietung und einer gepflegten Eigentümergemeinschaft.

Im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Saarbrücken-Dudweiler erwartet dich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 104 m² Wohnfläche. Dank Aufzug erreichst du die Wohnung bequem und komfortabel.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Windfang schafft Privatsphäre und trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum. Die anschließende breite Diele vermittelt Großzügigkeit und verbindet alle Räume auf harmonische Weise miteinander.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangst du direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder langfristige Mieter.
Besonders komfortabel präsentiert sich das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit stabilem Mietverhältnis und nachhaltiger Werthaltigkeit zu erwerben.Die Wohnung ist seit über 30 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 750 €.

Die langjährige Vermietung unterstreicht die hohe Wohnqualität und die Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige und planbare Mieteinnahme ohne Vermietungsaufwand.

Angaben zur Eigentümergemeinschaft:

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Besonders hervorzuheben sind:

• Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft von rund 299.000 €
• Umfangreiche Investition in eine neue Feuertreppe bereits durchgeführt
• Kontinuierliche Instandhaltung der Anlage
• Insgesamt 42 Wohneinheiten und 37 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreis Eigentumswohnung: 199.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 224.000 €

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist nicht separat erwerbbar.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Größe, Substanz und langfristige Sicherheit legen.

104 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Aufzug, Terasse, Tiefgarage, solide Rücklagen und eine langjährig vermietete Einheit bilden die Grundlage für ein nachhaltiges Investment in gefragter Lage von Saarbrücken-Dudweiler. 

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/N3J1VUJszxlPBDVPea2gZd47JtmkEosm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.999 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Erlenstegen</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-vgla-49374</link><guid isPermaLink="false">property-46702</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die sich langfristig den Wunsch nach Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs erfüllen möchten.

Die Wohnung überzeugt mit einem charmanten und durchdachten Grundriss. Der großzügige Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Küche – ein gemütlicher Treffpunkt zum Kochen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre und unterstreicht ihren zeitlosen Charakter.

Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem durch eine Wand abgetrennten Waschbereich ausgestattet. Das charakteristische Rundbogenfenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme natürliche Belüftung.

Diese Wohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft damit einen Ort, der auch langfristig begeistert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/53XA9utIeYFnUkRAzCdH77Wv9ml490No/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollvermietetes Gewerbeinvestment mit 8,62 % Rendite – Lager- und Büroflächen nahe Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/strausberg-industrial-plant-pst--c21-trag-49369</link><guid isPermaLink="false">property-46697</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Gewerbeobjekt in etabliertem Gewerbestandort vor den Toren Berlins. Die Immobilie vereint moderne Produktions- und Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits etabliertes Investment mit sofortigen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Gewerbeobjekt in etabliertem Gewerbestandort vor den Toren Berlins. Die Immobilie vereint moderne Produktions- und Lagerflächen mit hochwertigen Büroeinheiten und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein bereits etabliertes Investment mit sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben.

Das Objekt umfasst insgesamt ca. 1.524 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.744 m². Die Kombination aus Produktionshalle, Lagerhalle, modernen Büroflächen sowie großzügigen Außenbereichen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vollvermietung. Die derzeitigen Mieter möchten ihre Mietverhältnisse langfristig fortführen und haben bereits ihre Bereitschaft signalisiert, bestehende Mietverhältnisse zu verlängern. Darüber hinaus besteht Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 86.220 € jährlich und einem Kaufpreis von 1.000.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 8,62 % sowie ein Faktor von lediglich 11,6.

Das Objekt eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung einzelner Flächen, sofern dies vom zukünftigen Eigentümer gewünscht wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FaHkZJrj5ZdfxcHwvngQlQNtEXRaoh3Y/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienglück mit viel Platz</title><link>https://century21.de/immobilie/goch-townhouse-pst--c21-sevr-49361</link><guid isPermaLink="false">property-46689</guid><description>Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde.

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie aufwendig und hochwertig dieses Haus modernisiert wurde. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, einem modernisierten Badezimmer sowie einem wunderschönen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad. Vom Ankleidezimmer und einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal für größere Familien, Homeoffice oder Hobbys.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und mehreren Räumen, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen eignen.

Ergänzt wird das Außenangebot durch eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung der vergangenen Jahre. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass hier praktisch ohne Renovierungsaufwand eingezogen werden kann.

Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solarthermieanlage. 
Diese ist derzeit nicht in Betrieb und sollte bei Bedarf überprüft bzw. instand gesetzt werden. 

Zusätzlich verbleibt das installierte Balkonkraftwerk im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. 
Es kann zur Eigenstromerzeugung beitragen und die laufenden Stromkosten im Alltag reduzieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/exKd4lEjOplCZJ0anxiReuSmZmR414QX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügiges Familienleben in ehrwürdigem Gewand</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-singlefamily-pst--c21-dkal-49352</link><guid isPermaLink="false">property-46682</guid><description>Sie suchen ein großzügiges Heim mit guter Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses charmante Anwesen aus dem Baujahr 1862 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde von 1994 - 1999 kernsaniert sowie danach fortlaufend gepflegt. Eine neue …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein großzügiges Heim mit guter Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig!  

Dieses charmante Anwesen aus dem Baujahr 1862 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.  Es wurde von 1994 - 1999 kernsaniert sowie danach fortlaufend gepflegt.  Eine neue Gas-Brennwert-Therme wurde erst 2018 eingebaut. 

Aktuell ist die denkmalgeschützte Immobilie an 3 Gewerbe und 2 Privatpersonen vermietet, wodurch sie auch für Kapitalanleger interessant ist.  Nach Kaufvertragsschluss ist der Eigentümer bei der Entmietung der Gewerbe behilflich, sodass Sie zeitnah auf ca. 183 Quadratmetern Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen könnten.  

Auch die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist hier denkbar. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die weitere Vermietung.  

Im Erdgeschoss finden Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume zum Leben vor, die eine einladende Wohnatmosphäre haben.  
Im Obergeschoss können 3 Schlafzimmer gestaltet werden und bieten somit ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste.  

Der Hof wird aktuell als Einfahrt genutzt, jedoch wäre hier ebenso ein begrünter Süd-Garten realisierbar, der zum Entspannen einlädt.  
Außenstellplätze befinden sich an der Giebelseite und sorgen für praktischen Komfort im Alltag.  

Abgerundet wird dieses besondere Objekt durch einen Gewölbekeller, den man als Partykeller nutzen oder als Gewerbefläche jeder Art gestalten kann – eine Immobilie, die so individuell ist wie Ihre Wünsche!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zPSlaKMn7jKZ1r8Zj85KjKusvDVkZr3z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 465.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse &amp; 432 m² Gartenanteil in Ummendorf</title><link>https://century21.de/immobilie/ummendorf-floor-apartment-pst--c21-drad-49350</link><guid isPermaLink="false">property-46680</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ummendorf vereint charmantes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Modernisierungen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und einer sonnigen Terrasse von ca. 10 m². Der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ummendorf vereint charmantes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und zahlreichen Modernisierungen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und einer sonnigen Terrasse von ca. 10 m². Der großzügige Grundstücksanteil von ca. 310 m² bietet zusätzlichen Freiraum und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. So wurden im Jahr 2017 die Dachziegel sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2019 erfolgten weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und der Heizkörper. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 950 €. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich eine Immobilie mit langfristiger Perspektive in begehrter Wohnlage sichern möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZQEbPHNoRlbZHRBZZO6w4eRRpDb6yYEp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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            <title>Stilvolle Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und Penthouse-Flair</title><link>https://century21.de/immobilie/straubing-floor-apartment-pst--c21-asim-49348</link><guid isPermaLink="false">property-46678</guid><description>Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse und herrlichem Weitblick über die Umgebung. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche sowie drei attraktive Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2006 im Zuge einer Dachaufstockung auf einem bestehenden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 geschaffen und präsentiert sich heute als attraktiver Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Die erste Wohnebene bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon in Westausrichtung.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit moderner Einbauküche sowie eine direkt angrenzende praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Das helle Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie auf der oberen Etage: Ein ca. 38 m² großes, lichtdurchflutetes Studio beeindruckt durch seine offene Gestaltung, großzügigen Raumverhältnisse und ein besonderes Wohngefühl. Der Raum eignet sich hervorragend als repräsentativer Wohn- und Essbereich und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Dachterrasse in Westausrichtung. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen weiten Blick über die Umgebung und das besondere Ambiente einer Wohnung mit Penthouse-Flair.

Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung.
Die Wohnung befindet sich in den beiden obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Untergeschoss.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind und das stilvolle Ambiente einer Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse schätzen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wKLGWmfmcbYZV5bChErsJWT41L6OUXqr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.900 €</maileon:price>
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            <title>C21: Günstiger als Mieten – mit Pool, Sauna, Süd-Loggia &amp; Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-floor-apartment-pst--c21-nokl-49343</link><guid isPermaLink="false">property-46673</guid><description>Mehr als eine Wohnung – ein Ort mit Potenzial und besonderen Extras Schon beim Betreten dieser gepflegten 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss spüren Sie das Potenzial, das in ihr steckt. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Südwest-Loggia …</description><content:encoded><![CDATA[Mehr als eine Wohnung – ein Ort mit Potenzial und besonderen Extras


Schon beim Betreten dieser gepflegten 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss spüren Sie das Potenzial, das in ihr steckt. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwarten Sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.


Ein großzügiger Windfang mit praktischem Einbauschrank und angrenzendem Abstellraum empfängt Sie mit viel Stauraum. Von hier aus erreichen Sie den Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet.


Die Küche und das Badezimmer entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten Ihnen die ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Das Bad ist mit WC und Duschwanne ausgestattet und lässt viel Raum für zeitgemäße Gestaltungsideen.


Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine freundliche Atmosphäre und eröffnet den Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden an der frischen Luft.


Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis kurz vor die Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der gebäudenahes Parken ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit der Wohnung: Über den benachbarten Hauseingang mit Rampe ist sie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Rollstuhlnutzung bequem erreichbar. Gemeinsam mit dem Aufzug bietet die Wohnanlage somit einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang.





Ein echtes Highlight der Wohnanlage sind das hauseigene Schwimmbad mit Sauna sowie die gemeinschaftliche Dachterrasse. Darüber hinaus können Bewohner bei Bedarf einen Partyraum sowie einen separaten Gästeraum anmieten. 


Diese besonderen Gemeinschaftseinrichtungen schaffen einen Freizeit- und Wohnwert, den man nur selten findet. Gleichzeitig wird innerhalb der Wohnanlage großer Wert auf ein ruhiges und angenehmes Zusammenleben gelegt. Kurzzeitvermietungen, beispielsweise als Ferienwohnung, sind daher aufgrund der damit häufig verbundenen Störungen unerwünscht.


Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Gartenstadt Vahr gehört zu den etablierten und beliebten Wohnlagen Bremens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung für ein naturnahes Wohnumfeld.


Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder als attraktive Kapitalanlage mit einer derzeitigen Warmmiete von 600,00 Euro inklusive 180,00 Euro Nebenkosten: Diese Eigentumswohnung verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld, außergewöhnliche Gemeinschaftseinrichtungen und viel Gestaltungsspielraum zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wert und vielseitigen Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3HLk8e9QOTfFjnizQiPUgOV7WnkQLmnK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
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            <title>C21: Wohnen mit Postkartenblick – Großzügige 1-Zimmer-Wohnung bei der Mühle am Wall</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-floor-apartment-pst--c21-nokl-49342</link><guid isPermaLink="false">property-46672</guid><description>Die Stadt vor Augen. Den Trubel unter sich. Bremen zu Füßen. Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im siebten Obergeschoss bietet auf circa 38 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige und geschützte Süd-Loggia mit Blick ins Grüne sowie viel Freiheit für eine Gestaltung nach den eigenen …</description><content:encoded><![CDATA[Die Stadt vor Augen. Den Trubel unter sich. Bremen zu Füßen.


Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung im siebten Obergeschoss bietet auf circa 38 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige und geschützte Süd-Loggia mit Blick ins Grüne sowie viel Freiheit für eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.


Der Blick reicht über die Wallanlagen, Dächer und Baumwipfel bis weit über die Silhouette Bremens. Morgens genießen Sie den ersten Kaffee über der Stadt, abends die Lichter der Innenstadt. Und das nicht irgendwo am Stadtrand, sondern genau dort, wo Bremen stattfindet.


Diese außergewöhnliche Aussicht ist deshalb kein beiläufiges Extra, sondern das prägende Merkmal dieser Wohnung.


Vom Eingangsbereich führt der Flur am Badezimmer vorbei und endet im offenen Wohnraum. Dort gehen Kochen, Wohnen und Schlafen fließend ineinander über. 


Bei Bedarf lässt sich die Schlafnische unkompliziert vom übrigen Wohnbereich separieren.


Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und schafft eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Das Badezimmer verfügt über ein WC und eine Dusche. Böden, Oberflächen und Einbauten lassen sich nach dem persönlichen Stil oder einem geplanten Vermietungskonzept gestalten.


Wer hier investiert, übernimmt nicht einfach den Geschmack anderer. 


Sie entscheiden selbst, ob ein City-Apartment, ein persönlicher Rückzugsort oder eine auf Vermietung ausgerichtete Immobilie entsteht. Der Zustand lässt sich verändern. Die Lage im siebten Obergeschoss und der Ausblick bleiben.


Das 1971 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwölf Geschosse und insgesamt 59 Wohneinheiten. Der barrierearme Zugang und ein Personenaufzug ermöglichen einen bequemen Weg bis zur Wohnungstür. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. 


Etwa zwei Gehminuten entfernt befindet sich ein Parkhaus, in dem nach Verfügbarkeit ein Stellplatz monatlich angemietet werden kann.


Aktuell ist die Wohnung vermietet und daher zunächst besonders für Kapitalanleger interessant. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 485,00 Euro inklusive Nebenkosten in Höhe von 199,93 Euro.


Perspektivisch eignet sich die Wohnung ebenso für Singles, Studierende, Berufspendler oder Menschen, die regelmäßig in Bremen sind und eine Alternative zum Hotel suchen.


Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage belief sich zum 31. Dezember 2025 auf insgesamt 199.909,12 Euro.


Sie möchten nicht nur lesen, was hier möglich ist? Registrieren Sie sich jetzt und erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive 360-Grad-Rundgang. 


Betreten Sie die Wohnung schon heute digital – und wenn Sie danach selbst auf dieser Loggia stehen möchten, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SkgYrseU9hRiLLRSqJltfZ0Ry8l00hxu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Garten &amp; Balkon in Leipzig Burghausen zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-einfamilienhaus--efh-le-vk-6</link><guid isPermaLink="false">property-1583883402</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in besonderer Weise. Das Haus wurde als Fertighaus der renommierten Firma Kampa errichtet und verfügt über einen massiv gebauten Vollkeller. Schon beim …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in besonderer Weise. Das Haus wurde als Fertighaus der renommierten Firma Kampa errichtet und verfügt über einen massiv gebauten Vollkeller. Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Liebe gepflegt und laufend instand gehalten wurde. Es bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Der massiv errichtete Keller umfasst etwa 75 Quadratmeter und bietet weit mehr als nur klassische Nutzfläche. Durch den gefliesten Boden sowie teilweise vorhandene Heizkörper sind die Räume vielseitig nutzbar und in einem sehr gepflegten Zustand. Hier befindet sich die Heizungsanlage, die im Jahr 2009 vollständig erneuert wurde und seitdem mit moderner Gas-Brennwerttechnik für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Darüber hinaus stehen ein praktischer Vorratsraum, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum nutzen lässt.

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem freundlichen und offenen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal ergänzt. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen, die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den wunderschönen Erker besonders hell und einladend wirkt. Hier entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht die warme und stilvolle Atmosphäre. Zusätzlich sorgt ein moderner elektrischer Kamin für Behaglichkeit. Besonders hervorzuheben ist dabei, dass der ursprüngliche Kaminzug zweizügig erhalten geblieben ist, sodass ein klassischer Kaminofen jederzeit wieder installiert und in Betrieb genommen werden kann.

Über eine großzügige Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in einen offenen Wohnbereich. Laut ursprünglichem Grundriss ist dieser Bereich als drittes Zimmer vorgesehen. Aktuell wurde dieser bewusst offen gestaltet, um ein luftiges Wohngefühl zu schaffen, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder zu einem vollwertigen, abgeschlossenen Zimmer umgebaut werden. Von diesem Bereich aus gelangt man zudem auf den Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Umfeld bietet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2009 wurden im Obergeschoss neue, hochwertige Laminatböden verlegt und die Badezimmer vollständig modernisiert, sodass sich auch diese Ebene in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden, der die Nutzfläche des Hauses sinnvoll erweitert und vielfältige Abstellmöglichkeiten schafft.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen. Im gesamten Erdgeschoss sind elektrische Rollläden verbaut, die komfortabel programmierbar sind und sich automatisch zu gewünschten Zeiten öffnen und schließen lassen. Im Obergeschoss sind die Rollläden manuell bedienbar. Sämtliche Fenster sind abschließbar und bieten zusätzliche Sicherheit. Zudem ist eine Alarmanlage installiert, die zwar seit längerer Zeit nicht genutzt wurde, jedoch grundsätzlich vorhanden ist und nach einer Überprüfung wieder aktiviert werden könnte. Das Dach des Hauses wurde gedämmt und trägt damit zusätzlich zur Energieeffizienz und zum angenehmen Wohnklima bei.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der wunderschön angelegte Garten schafft eine private Wohlfühloase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die großzügige Terrasse wurde im Zuge der Modernisierung erneuert und im Jahr 2014 durch eine hochwertige, große Terrassenüberdachung ergänzt, sodass sie nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Die große Einfahrt bietet ausreichend Platz und wird durch zwei Carports ergänzt, sodass Fahrzeuge komfortabel und geschützt untergebracht werden können. Ein elektrisch betriebenes Tor rundet den hochwertigen Gesamteindruck des Außenbereichs perfekt ab.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristig glücklich sein. Wer ein gepflegtes, hochwertiges und großzügiges Zuhause in hervorragender Lage sucht, wird hier genau das finden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-LE-VK-6/00_Drohnenfoto2.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Innenstadtlage trifft Privatsphäre – EFH mit geschütztem Garten nahe der Fußgängerzone</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-49341</link><guid isPermaLink="false">property-46671</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 585 m² großen Grundstück viel Potenzial für Menschen, die den Charme bestehender Immobilien mit eigenen Wohnvorstellungen verbinden möchten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 585 m² großen Grundstück viel Potenzial für Menschen, die den Charme bestehender Immobilien mit eigenen Wohnvorstellungen verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich zentrale Lage – direkt im Zentrum von Gifhorn und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. 
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen ein Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Bereits im Jahr 2008 wurden erste Veränderungen am Gebäude vorgenommen: Der Grundriss wurde teilweise neu gestaltet, wodurch offenere und zeitgemäßere Wohnstrukturen geschaffen wurden. 
Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte zudem die Erneuerung der elektrischen Leitungen.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll eingewachsene und idyllische Garten, der trotz der zentralen Lage eine angenehme Privatsphäre bietet und von der Straße aus nicht einsehbar ist. 
Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom ruhigen Rückzugsort bis hin zum Treffpunkt für Familie und Freunde.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt mit einer soliden Grundlage, gleichzeitig bestehen Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung. 
Energetische Maßnahmen, beispielsweise im Bereich Fenster und Dämmung, sind einzuplanen und bieten zukünftigen Eigentümern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen technisch und energetisch weiterzuentwickeln.

Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer Kombination aus zentraler Innenstadtlage und geschütztem Garten, die in dieser Form nur selten zu finden ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/UpmQFT09fbvAJiOPdzqLEx30NYOGdJa1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>NEUN AM SEE - Modernes Wohnen nahe dem Ehrlichsee!</title><link>https://century21.de/immobilie/oberhausen-rheinhausen-floor-apartment-pst--c21-jewe-49334</link><guid isPermaLink="false">property-46664</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 82,57 m² im Erdgeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee. Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit einer Wohnfläche von ca. 82,57 m² im Erdgeschoss.

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in naturnaher Lage im Neubaugebiet am Ehrlichsee.  

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Effizienzhaus 55 erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Baugenehmigung ist erteilt. 
Der Bau wird Ende Oktober 2026 beginnen. Die Übergabe der einzelnen Wohnungen wird im Dezember 2027 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/IcrAgop1zcPvMX5dCUn4hrB9uDjTjOMy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiert, sympathisch, käuflich: Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-49332</link><guid isPermaLink="false">property-46662</guid><description>Im grünen und überaus beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen erwartet Sie diese 2022 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erleben Sie zeitgemäßen Luxus und erstklassigen …</description><content:encoded><![CDATA[Im grünen und überaus beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen erwartet Sie diese 2022 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erleben Sie zeitgemäßen Luxus und erstklassigen Wohnkomfort.

​Schon der Zugang setzt ein klares Statement: Über einen offenen Laubengang gelangen Sie zu Ihrer eigenen Haustür. Dieses Extra schenkt Ihnen ein wunderbares „Haus-im-Haus“-Gefühl und spürbar mehr Privatsphäre als ein klassischer Flur. (Nicht barrierefrei aufgrund von Stufen).

​Beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Diele. Die edle Wand in moderner Holzlamellen-Optik sorgt sofort für ein exklusives Entrée. Direkt links befindet sich die Küche: Da die Wohnung ohne Einbauküche übergeben wird, haben Sie hier die Freiheit, Ihre ganz persönliche Traumküche zu realisieren – von minimalistisch bis hin zum eleganten Küchentraum.

​Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Großformatige Fliesen, abgehängte Decken und integrierte LED-Spots kreieren ein exklusives Ambiente mit moderner Ausstrahlung. Von hier aus betreten Sie Ihre große, überdachte Loggia – perfekt für den Kaffee am Morgen mit beruhigendem Blick ins Grüne.

​Über die Diele erreichen Sie zudem ein zeitlos modernisiertes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als stylisches Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet. Am Ende des Flurs erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: das angenehm ruhige Schlafzimmer und ein top-modernes Badezimmer mit Badewanne, das perfekt zum Entspannen einlädt.
​Ein echtes Highlight ist die umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2022. Böden, Decken, Bäder und selbst die Grundrissgestaltung wurden hier auf ein absolutes Top-Niveau gebracht, wodurch diese Wohnung vergleichbaren Angeboten optisch wie technisch meilenweit voraus ist. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen die privaten Parkplätze der Hausgemeinschaft direkt vor der Tür. Zudem genießen Sie maximale Flexibilität: Sie können direkt und völlig ohne Renovierungsstau selbst einziehen oder die aktuellen Bewohner nach Absprache als zuverlässige Mieter übernehmen.
​
Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit gehobenem Lebensgefühl und direkter Einzugsmöglichkeit. Greifen Sie zu und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ky12HUQJKQmk8o55SaP9IQo66ExOJYDL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Borbeck</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-floor-apartment-pst--c21-jbar-49331</link><guid isPermaLink="false">property-46661</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Borbeck, erbaut im Jahr 1938. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Borbeck, erbaut im Jahr 1938. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine kleine Diele. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küche wurde kürzlich mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verbindet stilvolles Design mit hoher Funktionalität und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Diele schafft mit ausreichend Platz für eine Garderobe einen freundlichen Empfangsbereich.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Oberböden, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Beheizung erfolgt über moderne Elektroheizungen, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Essen-Borbeck überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist die Essener Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/eYBodC66rvjiwCNcWKR2IfKbfK9Rglox/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Bungalow mit großer Ausbaureserve, Käuferprovisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/bliedersdorf-twofamilyhouse-pst--c21-mahu-49324</link><guid isPermaLink="false">property-46654</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.045 m² großen Grundstück in begehrter Sackgassenlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit Platzbedarf. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und überzeugt …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.045 m² großen Grundstück in begehrter Sackgassenlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und überzeugt durch eine praktische und durchdachte Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine attraktive Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 70 m² – vielseitige Möglichkeiten für Ihre Zukunft.

Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die vorhandenen Anschlüsse sind bereits vorhanden und schaffen damit ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Ausbau.

Ob als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen oder als Erweiterung des bestehenden Bungalows – hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen realisieren.

Die großzügige Fläche eignet sich beispielsweise für eine eigenständige zweite Wohneinheit, ein Mehrgenerationenkonzept, Büro- und Arbeitsbereiche oder zusätzlichen Wohn- und Lebensraum für die eigene Familie.

Alle erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Voraussetzungen für die weitere Planung geschaffen sind. Eine attraktive Möglichkeit, das vorhandene Wohnpotenzial optimal auszuschöpfen und die Immobilie langfristig an Ihre individuellen Lebenssituationen anzupassen.

Ein besonderes zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Vollkeller mit ca. 125 m² Fläche. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Ob stilvoller Weinkeller, großzügiger Hobby- oder Freizeitraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – dieser Keller bietet außergewöhnlich viel Platz für Ihre persönlichen Ideen.

Eine derart großzügige Kellerfläche mit vielseitigen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten findet man nur selten und macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Zwei Terrassen laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den weitläufigen Garten optimal zu nutzen.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FCDGRdBJ7XaV15mhFDASJ9qIm8QyIFGz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Pankow – vermietet oder perspektivisch zur Eigennutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-49322</link><guid isPermaLink="false">property-46652</guid><description>Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten Berliner Norden. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten Berliner Norden. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung eignet.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Damit bietet sie bereits ab dem ersten Tag attraktive Mieteinnahmen für Kapitalanleger.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Perspektiven für Eigennutzer, da sie nach den gesetzlichen Regelungen künftig für den Eigenbedarf genutzt werden kann.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet dank der clever integrierten Raumtrennung die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich einzurichten.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Regendusche und hochwertige Ausstattungsdetails.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen Kellerraum sowie einen Aufzug im Gebäude.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KwdSizAnAIesoPubnbkr6rrBn4AUzYHn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Mein Haus – Meine Vorstellung</title><link>https://century21.de/immobilie/riedstadt-leeheim-plot-residential-area-pst--c21-sash-49284</link><guid isPermaLink="false">property-46614</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Riedstadt-Leeheim, unmittelbar angrenzend an ein Neubaugebiet und am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Riedstadt-Leeheim, unmittelbar angrenzend an ein Neubaugebiet und am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung unterschiedlichster Bauvorhaben.

Mit einer Grundstücksbreite von ca. 13 Metern eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus für die eigene Familie oder Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihr Bauprojekt.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan der Stadt Riedstadt aus dem Jahr 1967. Dieser sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 vor. Darüber hinaus ist eine Grenzbebauung grundsätzlich zulässig. Nach Angaben des Eigentümers können die erforderlichen Ver- und Entsorgungsleitungen einschließlich Kanalanschluss über eine Entfernung von bis zu ca. 60 Metern von der Straße bis zum Grundstück geführt werden. Interessenten wird empfohlen, die konkrete Bebauungs- und Erschließungssituation mit dem zuständigen Bauamt sowie den jeweiligen Versorgungsträgern abzustimmen.

Das Grundstück befindet sich derzeit noch in der Realteilung. Die geplante Vermessung und Teilung durch ein Vermessungsbüro sieht einen vorderen Grundstücksbereich mit ca. 485 m² sowie einen hinteren Grundstücksteil mit ca. 613 m² vor.

Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück wird derzeit als Gartenfläche genutzt. Es befinden sich keine abzureißenden Gebäude auf dem Areal, sodass keine Abrisskosten anfallen. Dies reduziert die Gesamtkosten eines Bauvorhabens und ermöglicht einen unkomplizierten Start in die Planungs- und Bauphase.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

Ihre Chance auf ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in attraktiver Lage von Riedstadt-Leeheim.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/l3C08CHBzMlddPDRBbT7CHhMRySJY5Pd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus in Altstadt von Wittingen mit viel Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/wittingen-twofamilyhouse-pst--c21-maan-49281</link><guid isPermaLink="false">property-46611</guid><description>Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in sehr zentral gelegenem Umfeld mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ca. 1880 erbaut und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in sehr zentral gelegenem Umfeld mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.  
Die Immobilie wurde ca. 1880 erbaut und überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.  
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Schlachthaus, das dem Objekt eine seltene und interessante Ergänzung verleiht.  
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.  
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger mit Weitblick.  
Positiv hervorzuheben ist die Heizung aus 2021, die bereits erneuert wurde.  
Ob zur Modernisierung, Weiterentwicklung oder als langfristige Investition – dieses Objekt bietet eine spannende Gelegenheit im Verkauf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/p0LOsycMXAQToXboaeKRoWhAH3Q1poSw/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Stück Geschichte</title><link>https://century21.de/immobilie/klutz-residential-and-commercial-building-pst--c21-deno-49270</link><guid isPermaLink="false">property-46600</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Klütz, Mecklenburg-Vorpommern, befindet sich in einer Alten Molkerei unter Denkmalschutz und erzählt ein Stück regionaler Geschichte. Hier wurden einst unter anderem die bekannten roten Käsebällchen produziert, was der Immobilie einen ganz …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Klütz, Mecklenburg-Vorpommern, befindet sich in einer Alten Molkerei unter Denkmalschutz und erzählt ein Stück regionaler Geschichte. Hier wurden einst unter anderem die bekannten roten Käsebällchen produziert, was der Immobilie einen ganz besonderen Charme verleiht. Die Ostsee-Nähe macht den Standort zusätzlich attraktiv und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Zurzeit wird das Objekt als Galerie und Atelier genutzt, wodurch schon Mieteinnahmen generiert werden.Darüber hinaus bietet die Immobilie noch ungenutzten Platz, der auf neue Ideen und Konzepte wartet. Ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Gewerbe – diese besondere Immobilie vereint historischen Charakter mit viel Potential. Ein seltenes Angebot für Liebhaber außergewöhnlicher Gebäude in begehrter Lage von Klütz.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BWgnlzy6ok76XO1gtYSPCutHlwo9opWt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Bürofläche in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-office-space-pst--c21-svth-49268</link><guid isPermaLink="false">property-46598</guid><description>Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, nur wenige Gehminuten vom Gertrudiscenter entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen. Insbesondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, nur wenige Gehminuten vom Gertrudiscenter entfernt. Die hervorragende Anbindung sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen. Insbesondere eignet sich die Gewerbeeinheit für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Dienstleistungen, Technik, IT und Informatik sowie Verwaltung.

Das gepflegte Geschäftshaus beherbergt insgesamt vier Gewerbeeinheiten. Die angebotene Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet Ihnen auf ca. 184,73 m² ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Unternehmens.

Die Fläche verfügt über insgesamt 8 Büroräume, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignen. Ein besonders großzügiger Büroraum bietet sich beispielsweise als Besprechungsraum, Geschäftsleitung oder Großraumbüro an. Die vorhandene Küche eignet sich ideal als Aufenthalts- und Pausenbereich. Alternativ kann dieser Raum auch als zusätzlicher Büroraum oder Arbeitsbereich genutzt werden. Die sechs weiteren Büroräume sind nahezu gleich groß und bieten optimale Arbeitsbedingungen für Ihre Mitarbeiter oder verschiedene Abteilungen.

Die Sanitäranlagen befinden sich im Treppenhaus und stehen den Mietern des Gebäudes zur Verfügung.

Für Mitarbeiter und Kunden können zusätzlich bis zu drei Außenstellplätze für jeweils 50,00 € monatlich sowie zwei Garagenstellplätze für jeweils 70,00 € monatlich angemietet werden. Sollten Sie einen höheren Stellplatzbedarf haben, sprechen Sie uns gerne an, wir prüfen gemeinsam die verfügbaren Möglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Bürofläche in einer gefragten Lage von Bochum-Wattenscheid. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/REBYYw1laEbV0hwybp8eEuLj7zIfrdsl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.295 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnidyll mit Wintergarten, Kamin und Ferienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/polchow-singlefamily-pst--c21-rapa-49267</link><guid isPermaLink="false">property-46597</guid><description>Das moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und bietet ein komfortables Zuhause in ansprechendem Ambiente. Auf der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1381 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und Gartennutzung. Im Inneren sorgt …</description><content:encoded><![CDATA[Das moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und bietet ein komfortables Zuhause in ansprechendem Ambiente. Auf der großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1381 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und Gartennutzung. 
Im Inneren sorgt ein einladender Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten für angenehmen Wohnkomfort. 

Das Ferienhaus mit ca. 60 m² für 4 Personen aus dem Jahr 2007, bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafbereiche, eine Einbauküche und eine Sauna mit Duschbad. 
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein. 

Der gepflegte Zustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größeren Aufwand.  
Das Wohnhaus in hochwertiger schwedischer Ständerbauweise überzeugt auch energetisch, denn die Energieeffizienzklasse: A steht für eine solide Energieperformance.  
Mit der kosteneffizienten Erdwärmetechnologie profitieren Sie zudem von einer zukunftsorientierten und nachhaltigen Heizlösung.
Diese attraktive Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Nähe zur Hansestadt Rostock.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pd27g2tEPAsRrAxwbbDWwjeKurdmp4bg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stadtvilla mit Entwicklungsgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/delmenhorst-multi-family-building-pst--c21-sina-49238</link><guid isPermaLink="false">property-46568</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an ! Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen. Zum Verkauf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks mit Entwicklungsperspektive in einer nachgefragten Wohnlage erkennen.

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Stadtvilla aus den 1950er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück in Delmenhorst. Die Immobilie verfügt über rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine Grundlage für eine umfassende Modernisierung, Umnutzung oder Einbindung in ein größeres Entwicklungskonzept. 

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Schwimmbadbereich, dessen Rückbau vorgesehen ist. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für die weitere Grundstücksentwicklung. Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit bereits vorliegender Planung und erteilter Baugenehmigung. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein bestehendes Wohngebäude mit einer Neubauentwicklung zu kombinieren und vorhandene Flächenpotenziale zu nutzen.

Die Immobilie wird derzeit im Rahmen einer Zimmervermietung im sozialen Bereich genutzt. Hieraus ergibt sich eine stabile und attraktive Einnahmesituation, die dem zukünftigen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Erträge ermöglichen kann.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/XK3Y52ZuJPH1aklBQGjyLsG62gz8ubho/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.180.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Äusserst gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stpl. in Stuttgart-Rohr</title><link>https://century21.de/immobilie/stuttgart-floor-apartment-pst--c21-stse-49224</link><guid isPermaLink="false">property-46554</guid><description>Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr (Rohrer Höhe) überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, helle Räume sowie einen besonderen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stuttgarter Stadtteil Rohr (Rohrer Höhe) überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, helle Räume sowie einen besonderen Wohnkomfort. 

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon in attraktiver und ruhiger Ausrichtung. Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen und können den Blick ins Grüne sowie über die umliegenden Dächer der Umgebung bis hin zur Schwäbischen Alb geniessen.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. 

Die integrierte Einbauküche ist mit elektrischen Geräten ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken sowie eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Abstellraum. Dieser verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomaten sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. 

Für bequemes und sicheres Parken sorgt ein zur Wohnung gehörender PKW- Stellplatz in der Tiefgarage.

Ein besonderer Vorteil ist der im Haus vorhandene Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung, dem Keller sowie der Tiefgarage ermöglicht und das Objekt auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/30oZEJTgl0z3QmP08Knzrbl1KRetKuOZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen &amp; Garagen in Hemer</title><link>https://century21.de/immobilie/hemer-multifamilyhouse-pst--c21-clfr-49223</link><guid isPermaLink="false">property-46553</guid><description>In naturnaher Lage von Hemer-Ihmert bietet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, und Projektentwickler. Das Objekt umfasst sechs bereits im Grundbuch ausgewiesene Eigentumswohnungen, sechs Garagen und ca. 450 m² Gesamtfläche auf einem rund …</description><content:encoded><![CDATA[In naturnaher Lage von Hemer-Ihmert bietet dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger,  und Projektentwickler. Das Objekt umfasst sechs bereits im Grundbuch ausgewiesene Eigentumswohnungen, sechs Garagen und ca. 450 m² Gesamtfläche auf einem rund 1.027 m² großen Grundstück.

Wichtiger Hinweis:                                                                  Die Immobilie ist kernsanierungsbedürftig.                     Der zukünftige Eigentümer sollte daher eine umfassende Sanierung einplanen. Dabei können insbesondere die technischen Gewerke, energetische Aspekte, Bäder, Innenausbau, Ausstattung und – soweit baulich sowie rechtlich möglich – die Grundrisse neu konzipiert werden.

Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche, Bad und Diele. In einer Einheit wurde bereits eine Wand entfernt, wodurch ein offener Wohnbereich entstanden ist. Die vorhandene Aufteilung bietet eine vielseitige Grundlage für die weitere Planung.

Je nach Konzept können die Wohnungen einzeln entwickelt und vermietet oder einzelne Einheiten miteinander verbunden werden. Dadurch lassen sich bei entsprechender Genehmigungsfähigkeit auch größere Wohnbereiche schaffen, beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Für Kapitalanleger ergeben sich verschiedene Ansätze: Von der umfassenden Sanierung mit anschließender Vermietung über die schrittweise Entwicklung einzelner Einheiten bis hin zur Prüfung einer späteren Einzelverwertung. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung kann in Betracht gezogen werden.

Die sechs vorhandenen Garagen ergänzen den Wohnungsbestand und können je nach Nutzungskonzept den Einheiten zugeordnet oder separat vermietet werden.

Das rund 1.027 m² große Grundstück (teilweise Hanglage) bietet zusätzlichen Raum für die Gestaltung der Außenbereiche. Ob darüber hinausgehende bauliche Möglichkeiten bestehen, sollte im Rahmen einer fachlichen und baurechtlichen Prüfung geklärt werden.

Hemer-Ihmert verbindet ein von Natur geprägtes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit umliegender Stadtbereiche und Nachbarorte. Der Standort bietet damit eine Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.

Fazit
Sechs Eigentumswohnungen, sechs Garagen, ca. 450 m² Fläche und rund 1.027 m² Grundstück bilden die Basis für ein Objekt mit Entwicklungsspielraum. Der ausdrücklich zu berücksichtigende Kernsanierungs-bedarf ermöglicht zugleich eine umfassende Neuausrichtung nach einem individuellen Konzept.

Eine passende Gelegenheit für Investoren, die Sanierung, Vermietung und langfristige Bestandsentwicklung miteinander verbinden möchten.

















.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/V6EW1isBuFMJHMtXmda03J3pwkesKVAQ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnen in ruhiger Lage * 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Stellplatzoption *</title><link>https://century21.de/immobilie/halberstadt-floor-apartment-pst--c21-tsoe-49220</link><guid isPermaLink="false">property-46550</guid><description>Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Halberstadt, überzeugt durch ihren Charme und ihre ruhige Lage. Sie verfügt über ein gutgeschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Halberstadt, überzeugt durch ihren Charme und ihre ruhige Lage. Sie verfügt über ein gutgeschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Dusche und eine sehr geräumige Küche. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 56 qm Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer und ruhiger Umgebung suchen.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnen einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus, ist optional für einen monatlichen Mietpreis von 25,00 Euro verfügbar und ermöglicht unkompliziertes Parken und kurze Wege. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit hoher Wohnqualität und einer schönen Aussicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wT0drjxycCOBzCIGGxnPt9jaII6SSgmU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 325 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-hirten-residential-and-commercial-building-pst--c21-anhf-49217</link><guid isPermaLink="false">property-46547</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen BORA- und SIEMENS-Geräten ausgestattet. Allein der Anschaffungswert der Küche betrug rund 18.000 €.

Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder – die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst eine bisher als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche von ca. 171 m² sowie zwei separate WCs. Die Praxisräume eignen sich nicht nur für medizinische Berufe, sondern auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen.

Zusätzlich stehen ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 31.000 €. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 23,52 kWp und 19,84 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leisten. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wird. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und dem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 26,1 kWh/(m²·a) wider.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Unternehmer oder Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rfcZVkEPousRCYMz6AvmjJQQP9PxoJFu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
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            <title>Villa am Lerchesberg | Eckgrundstück I saniert I Indoorpool| Einliegerwohnung |</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-villa--455</link><guid isPermaLink="false">property-1684285316</guid><description>Diese außergewöhnliche Villa auf einem großzügigen Eckgrundstück am begehrten Lerchesberg zählt zu den seltenen Angeboten in Frankfurts absoluter Premiumlage. Das Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, maximale Privatsphäre und modernsten Komfort auf höchstem Niveau. Großzügige, lichtdurchflutete …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Villa auf einem großzügigen Eckgrundstück am begehrten Lerchesberg zählt zu den seltenen Angeboten in Frankfurts absoluter Premiumlage.
Das Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, maximale Privatsphäre und modernsten Komfort auf höchstem Niveau.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sowie ein weitläufiger Garten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Indoorpool und direktem Blick ins Grüne – ein privater Rückzugsort, der seinesgleichen sucht.

Zusätzlich bietet eine separate Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Personal oder Homeoffice.

Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/857294/455/_40697.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 4.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnhaus + Einliegerwohnung | Garten | Familien | Kinder | Garage | Angebotsverfahren</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-singlefamily-pst--c21-arug-49214</link><guid isPermaLink="false">property-46544</guid><description>Verstecktes Juwel in Breckenheim: Viel Raum, Privatsphäre und Flexibilität Mitten im Ortskern von Breckenheim erwartet Sie eine Oase der Ruhe: Dieses freistehende Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit absoluter Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Raum für Entfaltung: 145,07 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Verstecktes Juwel in Breckenheim: Viel Raum, Privatsphäre und Flexibilität

Mitten im Ortskern von Breckenheim erwartet Sie eine Oase der Ruhe: Dieses freistehende Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit absoluter Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raum für Entfaltung:
145,07 m² Wohnfläche: 4,5 lichtdurchflutete, gut geschnittene Zimmer bieten Platz für das gemeinsame Familienleben.

93,70 m² ausgebautes Dachgeschoss: Vielseitige Nutzfläche – ideal als Atelier, großzügiger Spielbereich oder ruhiger Gästebereich.

Flexibilität & Komfort
56 m² Einliegerwohnung: Aktuell vermietet – perfekt als laufende Mieteinnahme, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen.

Direkter Garagenzugang: Durch die integrierten Garagen gelangen Sie auch bei Mistwetter stets trockenen Fußes ins Haus.

Garten-Oase & solide Substanz
Der Blick ins Grüne und die großzügigen Möglichkeiten dieser Gartenfläche laden zum Verweilen aber auch zum Toben, Spielen, Feiern, Gärtnern oder einfach nur Entspannen ein. 
Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gepflegte, solide Bausubstanz und schafft die perfekte Basis für die Gestaltung Ihres ganz persönlichen Eigenheims. 
Küche und Sanitärs warten auf eine zeitgemäße Neuinterpretation. Dem baldigen Bezug dieser Immobilie steht grundsätzlich nichts im Wege.
Zentral gelegen und dennoch ein privater Rückzugsort. 

Es ist jetzt der perfekte Moment, um Einfluss auf die Teilungserklärung mit dem Nachbargebäude zu nehmen. 
Die Rahmenbedingungen lassen sich aktuell noch nach Ihren Vorstellungen und  Interessen mitgestalten.
Laden Sie jetzt das Exposé herunter oder rufen Sie uns direkt für eine Besichtigung an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cKf6pNlulEHgojjVltuPw3mOI3UQRa5m/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Renditestark Faktor: 14 | 2 WEH | 223qm Wfl. | 15% Mietentwicklung möglich | Angebotsverfahren</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-twofamilyhouse-pst--c21-arug-49208</link><guid isPermaLink="false">property-46538</guid><description>Solides Anlageobjekt: Vollvermietetes Mehrparteienhaus (Bj. 1938) mit Mietsteigerungspotenzial Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet Investoren eine zuverlässige Einnahmequelle mit direktem Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist vollvermietet und zeichnet sich durch eine beständige Instandhaltung …</description><content:encoded><![CDATA[Solides Anlageobjekt: Vollvermietetes Mehrparteienhaus (Bj. 1938) mit Mietsteigerungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet Investoren eine zuverlässige Einnahmequelle mit direktem Entwicklungspotenzial. Das Objekt ist vollvermietet und zeichnet sich durch eine beständige Instandhaltung aus.

Die Kennzahlen auf einen Blick:

- Objektart: Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten + bereits zu Wohnzwecken       ausgebaute DG-Fläche)

- 3 Wohneinheiten entwickelbar 

- Baujahr: 1938 (fortlaufend instandgehalten)

- Komplett-Sanierung  BJ 1993/94

- Fassadendämmung BJ 2000

- Fenster BJ 1987

- Wohnfläche mit DG-Fläche gesamt: ca. 281 m²

- Nutzfläche: ca. 166 m²

- Öl-Heizung 1993

- pflegeleichtes Steinboden-Treppenhaus 

- Vermietungsstand: 100 % (vollvermietet)

Ertragsübersicht & Potenzial:

Jahresnettokaltmiete (IST): 31.440,00 € (2.620,00 € p.m.)

Jahresnettokaltmiete (SOLL): 36.156,00 € (3.013,00 € p.m.)

Mietsteigerungspotenzial: ca. 15 % (EG & OG: je 960 € auf 1.104 € / DG: 700 € auf 805 €)

Investment-Highlights

Attraktiver Grundriss: Großzügige, helle Flächen durch große Fenster und Anbauten.

Die Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone.

Der Eingang befindet sich außerhalb des Wohn-Grundstücks.

Flexibilität: Hervorragend geeignet als Entwicklungs-Objekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung.

Lage: Gute und gefragte Verkehrsanbindung.

Besonderheit: Das Grundstück befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Teilungsprozess. 
Es ist jetzt der perfekte Moment, um Einfluss auf die Teilungserklärung mit dem Nachbargebäude zu nehmen. 
Ihr strategischer Vorteil: Zum jetzigen Zeitpunkt können Sie diesen Prozess  aktiv beeinflussen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen lassen sich aktuell noch nach Ihren Vorstellungen und wirtschaftlichen Interessen mitgestalten.

Ihr nächster Schritt:
Für Detailinformationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin fordern Sie bitte das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/XMrTFo0NSlIDbnpoMgNNCqj0HZt7e9yy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen am Park</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-49206</link><guid isPermaLink="false">property-46536</guid><description>Diese sympathische Wohnung mit ca. 78m ² Wohnfläche befindet sich in bester innerstädtischer Lage an einem kleinen Park namens &quot;Kapellplatz&quot; mit viel Grün und historischer Bedeutung. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953, sowie die Eigentumswohnung selbst, befindet sich in einem gepflegten Zustand …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sympathische Wohnung mit ca. 78m ² Wohnfläche befindet sich in bester innerstädtischer Lage an einem kleinen Park namens "Kapellplatz" mit viel Grün und historischer Bedeutung. Das Gebäude aus dem Baujahr ca. 1953, sowie die Eigentumswohnung selbst,  befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer sehr praktikablen Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad und eine Diele. Dabei ist das Wohnzimmer sehr sonnig Richtung dem gegenüberliegenden Park ausgerichtet. Von hier aus erschließt sich auch ein kleiner Balkon der einen Austritt ins Freie ermöglicht. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung und eine Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Besonders hervorzuheben ist das vor ca. 3 Jahren frisch renovierte Badezimmer. Zur Immobilie gehört des Weiteren ein Kellerraum als praktische Nutzfläche. Die Übergabe der freiwerdenden Immobilie ist kurzfristig nach Absprache möglich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/30pQfi3gFsjsA32TJJN0Qr6jmKY10e25/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmante Architektur, moderne Ausstattung und solide Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/schonebeck-multi-family-building-pst--c21-jisa-49205</link><guid isPermaLink="false">property-46535</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 500 m², verteilt auf sieben Eigentumswohnungen, verbindet es den Charme historischer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1996 umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von rund 500 m², verteilt auf sieben Eigentumswohnungen, verbindet es den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. 
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteiltes Objekt mit insgesamt sieben Eigentumswohnungen.

Die Fassade mit ihren kunstvollen Stuckelementen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und verleiht ihm eine besondere Ausstrahlung. Um die historische Optik zu bewahren und gleichzeitig die energetischen Standards zu verbessern, wurde die Rückseite der Fassade jüngst sorgfältig gedämmt. Auch das Dach samt Dämmung wurde vor Kurzem erneuert, wodurch die Bausubstanz langfristig gestärkt ist. 
Im Innenbereich wurden in den letzten 15 Jahren sämtliche Bäder und Wohnräume modernisiert, sodass die Wohneinheiten zeitgemäßen Komfort bieten. 

Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 32.496 €, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlichen Nutzen bieten die geräumigen Kellerräume, die praktischen Stauraum für die Mieter schaffen. 

Damit ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine solide Rendite mit dem Erhalt historischer Bausubstanz verbinden möchten. Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung macht sie zu einem Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CrtRftrF2F7wZO6qR17y73YSJ77jsA2z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 487.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Kutscherhaus am Schloss Nedaschütz – Ein Anwesen mit Geschichte</title><link>https://century21.de/immobilie/goda-manorhouse-pst--c21-bkam-49204</link><guid isPermaLink="false">property-46534</guid><description>Kutscherhaus am Schloss Nedaschütz – Historisches Anwesen mit ca. 300 m² Nutzfläche auf rund 4.500 m² Grundstück Direkt am historischen Schlossensemble von Nedaschütz gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kutscherhaus als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Kutscherhaus am Schloss Nedaschütz – Historisches Anwesen mit ca. 300 m² Nutzfläche auf rund 4.500 m² Grundstück

Direkt am historischen Schlossensemble von Nedaschütz gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Kutscherhaus als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien. Das Anwesen verbindet den Charme vergangener Jahrhunderte mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.500 m² eine beeindruckende Kulisse für individuelles Wohnen, Arbeiten oder repräsentative Nutzungen.

Die Geschichte von Nedaschütz reicht bis ins Mittelalter zurück. Bereits im Jahr 1317 wurde hier ein Herrensitz erwähnt. Das benachbarte Schloss Nedaschütz entstand zwischen 1720 und 1725 im Stil des sächsischen Barocks als Mittelpunkt des damaligen Rittergutes. Das hier angebotene Kutscherhaus war Teil des historischen Gutshofensembles und diente über Generationen hinweg den landwirtschaftlichen und herrschaftlichen Nutzungen des Rittergutes.

Aufgrund der Bauweise, der historischen Einbindung in das Rittergut sowie der vorhandenen Gebäudestruktur ist davon auszugehen, dass die Ursprünge des Gebäudes ebenfalls im 18. Jahrhundert liegen und damit in engem Zusammenhang mit der Entwicklung des Rittergutes Nedaschütz stehen. Eine exakte bauhistorische Datierung sollte jedoch über die Denkmalschutzbehörde bzw. ein Bauaktenarchiv geprüft werden.

Heute bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 300 m² und beeindruckt durch ihre authentische Substanz mit historischen Natursteinböden, Gewölben, alten Kachelöfen, großzügigen Raumhöhen und charakteristischen Fassadenelementen. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, ehemaligen Wirtschaftsflächen und Blick auf das Schlossareal schafft ein einmaliges Ambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Denkmalschutz & Fördermöglichkeiten

Das Anwesen befindet sich im historischen Umfeld des Schlosses Nedaschütz und ist Teil eines denkmalrelevanten Gutshofensembles. Käufer sollten daher von einer Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde ausgehen. Gerade hierin liegt jedoch auch eine besondere Chance: Für die Sanierung historischer Gebäude können – abhängig vom konkreten Denkmalstatus – steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Förderprogramme in Anspruch genommen werden.

Für Investoren, Projektentwickler, Handwerksbetriebe oder private Bauherren bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die historische Bausubstanz kann erhalten und zugleich mit modernen Nutzungskonzepten verbunden werden.

Denkbar sind beispielsweise Kombinationen aus gewerblicher Nutzung für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe, vermietbaren Flächen sowie der Ausbau einzelner Bereiche zu Ferienwohnungen. Je nach Konzept können dabei auch attraktive Fördermöglichkeiten für die Sanierung historischer Bausubstanz genutzt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hF0uvIu2BpGF3WwlLRG9wXIHRYbwIorT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr neues Zuhause:Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-durrenberg-singlefamily-pst--c21-uwzi-49200</link><guid isPermaLink="false">property-46530</guid><description>Keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von etwa 528 m². Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und …</description><content:encoded><![CDATA[Keine zusätzliche Käuferprovision! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr ca. 1900 überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² sowie ein weitläufiges Grundstück von etwa 528 m². Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Helle, großzügig geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein offenes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die dank zweier separater Eingänge flexibel genutzt oder auch eigenständig vermietet werden kann. Über den Haupteingang gelangt man in den Flur, von dem aus Küche und ein vollständig gefliestes Badezimmer erreichbar sind. Rechter Hand liegt ein gut geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer anbietet. Von hier aus erschließen sich zwei weitere Räume, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Der zweite Eingang führt direkt in das Treppenhaus und ermöglicht einen separaten Zugang zum Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss empfängt ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die entspannte Stunden im Freien verspricht. Ein Kaminofen sorgt hier nicht nur für behagliche Wärme, sondern schafft zugleich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite stehen ein Schlafzimmer, ein vollständig gefliestes Badezimmer sowie eine Küche mit moderner Einbauküche zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Einer der Räume verfügt über einen zusätzlichen Bereich, der sich ideal als Spiel- oder Rückzugszone gestalten lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachten Details. Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche. Ein separater Partyraum schafft Raum für gesellige Anlässe. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit elektrischer Toreinfahrt und elektrischem Garagentor. Das vollständig gepflasterte Grundstück ermöglicht zahlreiche Stellplätze für Fahrzeuge und unterstreicht die pflegeleichte Gestaltung des Außenbereichs.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Anwesens in drei separate Grundstückseinheiten mit gemeinsamer Toreinfahrt, geregelt über ein Wegerecht. Ruhige Lage und durchdachte Struktur machen die Immobilie ideal für entspanntes Wohnen, während die Einliegerwohnung zusätzliche attraktive Möglichkeiten als Kapitalanlage bietet. Die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Einkommen unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit des Objekts.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Os5fi4oAlqixjnEz8IdxaYU42iFZsNnq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeitzeuge mit Zukunft – Historischer Hof für Liebhaber und Visionäre</title><link>https://century21.de/immobilie/waldheim-ot-neuhausen-farmhouse-pst--c21-bkam-49196</link><guid isPermaLink="false">property-46526</guid><description>Historischer Denkmalhof von 1797 – 15 Zimmer, 2.000 m² Grundstück, zusätzlicher Garten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial Ein seltenes Stück Geschichte mit Zukunft: Dieser erstmals im Jahr 1797 erwähnte Bauernhof vereint historischen Charme, beeindruckende Bausubstanz und vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Historischer Denkmalhof von 1797 – 15 Zimmer, 2.000 m² Grundstück, zusätzlicher Garten und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial

Ein seltenes Stück Geschichte mit Zukunft: Dieser erstmals im Jahr 1797 erwähnte Bauernhof vereint historischen Charme, beeindruckende Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Anwesen.

Auf rund 200 m² bestehender Nutzfläche verteilen sich insgesamt 15 Zimmer. Darüber hinaus bietet der zweigeschossige Dachboden eine außergewöhnliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.

Das Hauptgrundstück umfasst ca. 2.000 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren, gegenüberliegenden Garten mit rund 1.000 m² Fläche – ideal für Freizeit, Selbstversorgung, Tierhaltung oder als wertvolle Flächenreserve.

Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Ferienhof, Atelier- oder Wohnprojekt – diese denkmalgeschützte Hofanlage bietet die seltene Möglichkeit, historische Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Highlights auf einen Blick
Erstmalige Erwähnung bereits im Jahr 1797
Denkmalgeschütztes Hofensemble mit historischem Charakter
Ca. 200 m² bestehende Nutzfläche
15 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zweigeschossiger Dachboden mit erheblicher Ausbaureserve
Ca. 2.000 m² Hauptgrundstück
Zusätzlich ca. 1.000 m² Gartenfläche gegenüberliegend
Historische Gewölbe- und Fachwerkkonstruktionen
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmal-AfA
Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien
Informationen zum Denkmalschutz

Die zuständige Denkmalschutzbehörde hat im Rahmen eines Vor-Ort-Termins folgende grundsätzliche Aussagen getroffen:

Vergrößerungen von Stallfenstern, Dachfenstern sowie Öffnungen im rückwärtigen Giebelbereich sind grundsätzlich möglich, sofern keine Eingriffe in das bestehende Fachwerk bzw. die tragende Holzkonstruktion erfolgen.
Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen sind grundsätzlich genehmigungsfähig.
Ein Rückbau des rückwärtigen Anbaus erscheint denkbar, sofern dies aufgrund der Bausubstanz erforderlich wird. Dabei sind jedoch die Auswirkungen auf die historische Gewölbekonstruktion des Stallbereichs zu berücksichtigen.
Für sämtliche denkmalrelevanten Maßnahmen ist eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung erforderlich. Diese stellt zugleich eine wesentliche Voraussetzung für die Inanspruchnahme steuerlicher Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) dar.
Eine zusätzliche Baugenehmigung wird in der Regel erst erforderlich, wenn Eingriffe in die Statik oder Änderungen der Nutzung vorgesehen sind.
Historische Bauteile wie Fliesen, Holzfußböden, Schieferplatten und Innentüren können versetzt oder angepasst werden. Eine zwingende Erhaltung am ursprünglichen Standort wurde seitens der Behörde nicht vorausgesetzt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JebNqy2h5Dgp62psxGFQMm2Ihmv6Ttpj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlagen im Herzen Wilhelmshavens</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-sina-49195</link><guid isPermaLink="false">property-46525</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterlisten und weiteren Informationen an! Vielseitiges Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage Dieses attraktive Immobilienportfolio bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Investoren vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mieterlisten und weiteren Informationen an!

Vielseitiges Immobilienensemble mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage

Dieses attraktive Immobilienportfolio bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Investoren vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus vollvermieteten Bestandsobjekten und entwicklungsfähigen Leerständen schafft eine interessante Grundlage für nachhaltige Investitionen und Wertsteigerungen.

Objekt 1 – Wohn- und Geschäftshaus mit gesicherten Mieteinnahmen

Das im Jahr 1989 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt sieben Einheiten sowie einen Parkplatz mit mehreren Stellplätzen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine solide Ertragsbasis. Die moderne Architektur, die gute Sichtbarkeit und die etablierte Nutzung machen dieses Objekt zu einem wertvollen Bestandteil des Gesamtportfolios.

Objekt 2 – Sanierungs- und Entwicklungspotenzial in Innenstadtlage

Diese Immobilie verfügt über insgesamt 14 Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen stehen derzeit leer und bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Renovierung und Modernisierung. Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, attraktiven Wohnraum in gefragter Innenstadtlage neu zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Objekt 3 – Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Wohnkonzept

Das dritte Gebäude umfasst vier Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen stehen aktuell leer und bieten vielfältige Nutzungsperspektiven. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Wohnung über zwei Ebenen mit außergewöhnlichem Grundriss und besonderem Wohncharakter. Diese eignet sich ideal für eine hochwertige Neuvermietung oder individuelle Nutzungskonzepte.

Attraktive Innenstadtlage

Die zentrale Lage innerhalb der Innenstadt überzeugt durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung der Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Bahnhof sowie die Hafenbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Immobilienensemble verbindet laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Innenstadtlage in besonderer Weise und bietet damit interessante Perspektiven für Investoren mit langfristigem Fokus.



Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kNzV4EWVv29x2BDGopxiCtwl3kZowVsX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 5.300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmer-Erstbezug Terrassenwohnung mit eigenem Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/dielheim-floor-apartment-pst--c21-jewe-49188</link><guid isPermaLink="false">property-46518</guid><description>Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Terrassenwohnung mit eigenem Garten vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Die im Jahr 2025/2026 …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Leben! Diese schöne und großzügige Terrassenwohnung mit eigenem Garten vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Die im Jahr 2025/2026 neu errichtete Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen bietet Ihnen hier eine Neubau-Erstbezug-Wohnung auf ca. 100,38 m² Wohnfläche. 
Die Wohnung begeistert mit einer schönen Terrasse und Gartenanteil zur Alleinnutzung von ca. 75s m² , viel Tageslicht sowie einer besonders hochwertigen und Ausstattung.

Der durchdachte Grundriss sorgt mit großen Fensterflächen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit über 15 m², ein weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer von über 11 m²  sowie ein sehr geräumigen Wohn- und Essbereich von ca. 37 m². Abgerundet wird das Angebot durch ein barrierefreies Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Große Fensterflächen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung schaffen ein helles Wohnambiente und tragen gleichzeitig zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.

Die Wohnanlage liegt sehr ruhig im Zentrum von Dielheim und fügt sich harmonisch an das denkmalgeschützte und kernsanierte historische Gebäude der alten Tabakmanufaktur ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis anzumieten.

Die Wohnung kann zum 01.09.2026 bezogen werden.

Bei Interesse oder Fragen können Sie sich jederzeit mit mir in Verbindung setzen. Sie erreichen mich mobil unter 0157-75407814.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dIx2olvVk7yLBX2uGS7BNtMYMnmN3plq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.320 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Potential</title><link>https://century21.de/immobilie/sprakensehl-singlefamily-pst--c21-ajsc-49186</link><guid isPermaLink="false">property-46516</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente überzeugt. Die Immobilie bietet Zimmer: 4 und eignet sich ideal für Singles, Paare mit Kindern oder als attraktiver Rückzugsort im Grünen. Der helle Wohnbereich schafft eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente überzeugt.  
Die Immobilie bietet Zimmer: 4 und eignet sich ideal für Singles, Paare mit Kindern oder als attraktiver Rückzugsort im Grünen.  
Der helle Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.  
Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden. 
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.  
Das Einfamilienhaus verbindet Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl auf gelungene Weise.  
Eine ideale Gelegenheit für alle, die im Rahmen eines Verkaufs ein Zuhause mit Charme und Garten suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1EH3IdM7o0NI8Ro9iz3tvuEd5ClWtBuM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 98.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solides und gepflegtes EFH in ruhiger Sackgassenlage. Toller Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-gildehaus-singlefamily-pst--c21-keal-49175</link><guid isPermaLink="false">property-46505</guid><description>Mach dein eigenes Ding! Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage! Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m² und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Mach dein eigenes Ding! 

Ihr neues Familienglück in absoluter Top-Lage!
Schon beim Betreten spüren Sie die wohlige Atmosphäre. 
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m²  und vereint alles, was das Herz begehrt: jede Menge Platz für die Familie, eine Substanz wie ein Fels in der Brandung und eine Lage, die man heute kaum noch findet. Das Haus ist einem top gepflegten Zustand, es bedarf aber einer Renovierung. Die Fenster und die Haustüren wurden bereits gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Hier ziehen Sie ein, fühlen sich wohl und gestalten Schritt für Schritt Ihr Traumhaus!

Der Garten ist ebenfalls in einem super gepflegten Zustand, nicht einsehbar und verfügt über eine große gepflasterte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. 
Vergessen Sie den Alltagsstress, sobald Sie den tollen Garten betreten. 
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 499 m² , wovon der Großteil Gartenfläche ist.
Ein echtes Highlight: Das große Partygartenhaus! Egal ob zünftige Grillabende, Geburtstage oder die legendäre Sommerparty – dieser Raum ist ein absoluter Traum für Gastgeber. Hier feiert es sich ungestört direkt im eigenen Garten! 

Das Haus ist zum Teil unterkellert, hier befindet sich außer der Ölheizung von Buderus noch jede Menge Stauraum und Lagerfläche. 


Aufteilung Erdgeschoss 

- geräumig heller Flur mit viel Stellfläche und Zugang zum Teilkeller 
- Gäste-WC 
- das Herzstück des Hauses ist das tolle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Rücklauferwärumung. Es ist lichtdurchflutet und weitläufig, so bietet es den perfekten Ort für gemütliche Familienabende. 
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch die Möglichkeit einen Kaminofen zu errichten ist gegeben. 
- nebenan befindet sich die große Wohnküche. Sie bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität und wird garantiert zum Treffpunkt für die ganze Familie. Eine Einbauküche ist ebenfalls enthalten 

Aufteilung Obergeschoss

Auf dieser Etage erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer und ein großes Bad. So bietet Ihnen dieses Haus Flexibilität ohne Ende! Zwei der Zimmer haben den Zugang zum Balkon. 
Ob Elternschlafzimmer, kunterbunte Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office oder ein Gästezimmer – hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsort.
Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung, ist mit einer Wanne, Dusche, einem Waschtisch, WC, Urinal und einer Handtuchheizung ausgestattet. 


Hinweis zur Technik: Das Haus wird aktuell von einer älteren Ölheizung beheizt. Dank der hervorragenden Substanz des Hauses haben Sie hier die perfekte Basis, um bei einer zukünftigen Modernisierung ganz entspannt auf moderne Energiesysteme umzurüsten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yuOsuWyssLyopGM3LVZZcrWyTzSRkjN6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 285.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Zwei Häuser, ein Preis: Zwei voll sanierte Doppelhaushälften***</title><link>https://century21.de/immobilie/altotting-semidetachedhouse-pst--c21-wrau-49174</link><guid isPermaLink="false">property-46504</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften zu einem Preis, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² überzeugen. Die Immobilie präsentiert sich in einem vollsanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften zu einem Preis, die mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem Grundstück von ca. 290 m² überzeugen.  
Die Immobilie präsentiert sich in einem vollsanierten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage.  
Zuletzt renoviert wurde das Objekt im Jahr 2026, sodass Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen oder vermieten können.  
Ein Balkon: 1 sowie eine Terrasse: 1 schaffen zusätzliche attraktive Außenbereiche zum Entspannen und Genießen.  
Die Heizungsart: Fußbodenheizung sorgt in beiden Doppelhaushälften für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort.  
Durch die gelungene Aufteilung der Räume eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.  
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Verkauf von zwei Doppelhaushälften ein Preis und sichern Sie sich eine vollsanierte Immobilie mit viel Potenzial.

„Zwei Doppelhaushälften sind leerstehend und stehen zur sofortigen Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.“

Fazit:

Ein vielseitiges Objekt mit seltenen Möglichkeiten - perfekt für Familien, Investoren oder
alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vo6JZQ9glJqiZmpZQK7FUWPaqPookoS2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 665.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Kapitalanleger- vermietete 2 Raum Wohnung mit toller Rendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-malo-49164</link><guid isPermaLink="false">property-46494</guid><description>Diese vermietete 2 Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in Gera stellt eine attraktive Gelegenheit zum Kauf dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine sehr gute Zimmeraufteilung sowie einen großzügigen Flur, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vermietete 2 Raum Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 in Gera stellt eine attraktive Gelegenheit zum Kauf dar.  
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch eine sehr gute Zimmeraufteilung sowie einen großzügigen Flur, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.  
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das den Wohnkomfort zusätzlich steigert.  
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal.  
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus.  
Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt, wobei Gas als wesentlicher Energieträger dient; das Gebäude umfasst insgesamt 4 Stockwerke und befindet sich auf einem ca. 336 m² großen Grundstück.  
Mit Mieteinnahmen von 4.320,00 Euro pro Jahr bietet diese Wohnung eine gute Rendite und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Blick auf eine nachhaltige Investition äußerst interessant.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mpfAK8QBD9gdaqp5zsNKkDmrRdNoWDHS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 54.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienidylle auf der begehrten Biebricher Höhe – mit traumhaftem Sonnengarten</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-singlefamily-pst--c21-kbau-49162</link><guid isPermaLink="false">property-46492</guid><description>Bereits beim Betreten dieses Einfamilienhauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf rund 119 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur individuellen …</description><content:encoded><![CDATA[Bereits beim Betreten dieses Einfamilienhauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf rund 119 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der fließende Übergang zum Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Wohnebene.

Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 25 m². Diese nutzbare Fläche bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – hervorragende Möglichkeiten, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Ob Studio, Homeoffice oder weiterer Wohnbereich – dieses Potenzial schafft langfristige Flexibilität und steigert den Wohnwert der Immobilie.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Neben Heizraum, Waschküche, WC und Werkstatt stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Die umfangreichen Nutzflächen bieten wertvolle Reserven für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder Lager.

Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Ein besonderes Highlight ist das 737 m² große Grundstück. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens sind Grundstücke dieser Größe eine Seltenheit. Die vorteilhafte Ausrichtung sorgt für hervorragende Besonnung, während die großzügige Gartenfläche 
-durch Bewuchs uneinsehbar- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – von der repräsentativen Gartenanlage über Spiel- und Freizeitbereiche bis hin zu einem Pool. Gleichzeitig genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Diese Immobilie vereint die Qualitäten, die langfristig den Wert einer Immobilie bestimmen: ein außergewöhnlich großes Grundstück, eine gefragte Wohnlage, großzügige Nutzflächen und attraktives Ausbaupotenzial. Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens zu erwerben.












.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kVQA6EEXBXB1v7ysaJVdRDq8G091WR8J/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 850.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nahe Warnemünde: 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen und Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/rostock-maisonette-pst--c21-sesc-49156</link><guid isPermaLink="false">property-46486</guid><description>Lageempfehlung: Groß Klein Dorf, der Geheimtipp am Warnowufer. Dörflicher Charakter und absolute Ruhe verbunden mit Top City-Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Ostseebad Warnemünde! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, …</description><content:encoded><![CDATA[Lageempfehlung: Groß Klein Dorf, der Geheimtipp am Warnowufer. Dörflicher Charakter und absolute Ruhe verbunden mit Top City-Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Ostseebad Warnemünde!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. 

Es empfängt Sie ein großzügiger Flur mit angenehmem Raumgefühl und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Ost-Ausrichtung. Starten Sie sonnig in den Tag. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet und mit seinem schönen Blick auf die Warnow begeistert. Ob Homeoffice, Hobbybereich oder privater Rückzugsort hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche überzeugt mit komfortabler Ausstattung.

Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist der Balkon in West-Ausrichtung. Genießen Sie hier Ihren Tagesausklang in der Abendsonne.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Objekt sowie einen praktischen Schuppen als Kellerersatz mit zusätzlicher Abstellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel oder Freizeitutensilien.

Die Wohnung wird im Leerstand frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer, die ohne Wartezeit direkt einziehen und ihr neues Zuhause genießen wollen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ywoAa9x4WLl7NqIdmMTDIA4U6GIVrzJR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ulm-Lindenhöhe: Panoramavilla mit Einliegerwohnung und Energieklasse A</title><link>https://century21.de/immobilie/ulm-villa-pst--c21-drad-49142</link><guid isPermaLink="false">property-46472</guid><description>Weitblick genießen, großzügig wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen erhalten: Diese freistehende Villa in Ulm-Lindenhöhe verbindet einen ab sofort verfügbaren Hauptwohnbereich mit einer separat vermieteten Einliegerwohnung. Auf insgesamt ca. 308 m² Wohnfläche bietet das 2010 in Massivbauweise …</description><content:encoded><![CDATA[Weitblick genießen, großzügig wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen erhalten: Diese freistehende Villa in Ulm-Lindenhöhe verbindet einen ab sofort verfügbaren Hauptwohnbereich mit einer separat vermieteten Einliegerwohnung. Auf insgesamt ca. 308 m² Wohnfläche bietet das 2010 in Massivbauweise errichtete Haus neun Zimmer und vier Badezimmer. Das Grundstück umfasst ca. 770 m². Der Kaufpreis beträgt 1.449.000 €.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauptwohnbereichs. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in die Umgebung. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Wohnen und Außenbereich. Der repräsentative Eingangsbereich mit geschwungener Treppe und Galerie prägt den Charakter des Hauses.

Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bieten Platz für Familienleben, Gäste und ein eigenes Arbeitszimmer. Die Hauptküche, mehrere Bäder und die großzügigen Außenflächen ergänzen das Raumangebot.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche mit Kochinsel und einen eigenen Gartenbereich. Sie ist derzeit für 1.750 € monatlich vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Der Hauptwohnbereich steht ab sofort zur Verfügung. Damit können Sie selbst einziehen und zugleich die vorhandenen Mieteinnahmen nutzen.

Auch die technische Ausstattung ist ein wesentliches Argument: Energieeffizienzklasse A, ein im Bedarfsausweis ausgewiesener Wert von 38 kWh/(m²·a), Fernwärme und Fußbodenheizung. Hinzu kommen Smart-Home-Haussteuerung, Lüftungsanlage und eine integrierte Zentralstaubsaugeranlage.

Eine Doppelgarage, fünf Außenstellplätze und ein elektrisches Einfahrtstor vervollständigen das Angebot.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung den Fernblick, die Raumaufteilung und die Ausstattung. Fordern Sie das Exposé mit Grundrissen an; gerne erläutern wir Ihnen auch das bestehende Mietverhältnis der Einliegerwohnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HGmOrC21Iqyhucuop5NZ5mWz5W1ME8Z1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Reihenendhaus für junge Familie, 168m² Wfl., Garten, renovierungsbed., Garage + Stellplatz, Eschborn</title><link>https://century21.de/immobilie/eschborn-reihenend--c21-ao-750</link><guid isPermaLink="false">property-73073497</guid><description>FAMILIEN-freundliches Reihenendhaus mit AUSBAU-Potential, renovierungsbedürftig aber solide Substanz und individueller Grundriss Auf den Markt kommt dieses individuelle Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eschborn. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 233,66 m² (reine Wohnfläche …</description><content:encoded><![CDATA[FAMILIEN-freundliches Reihenendhaus mit AUSBAU-Potential, renovierungsbedürftig aber solide Substanz und individueller Grundriss

Auf den Markt kommt dieses individuelle Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Eschborn. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 233,66 m² (reine Wohnfläche ca. 168,66 m² zzgl. Nutzfläche ca. 65,00 m²) und die Zimmeranzahl beträgt 6,5 zzgl. einem großen Hobbyraum im Keller.

Sie betreten das Haus und befinden sich in der Diele mit Zugang zum Gäste-Duschbad und ins Treppenhaus. Rechter Hand betreten Sie die Küche, vor Kopf öffnet sich der Wohn-/Essbereich. Von hier haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den kleinen und pflegeleichten Garten (Süd-West-Ausrichtung) mit einer gemütlichen Natur-Gartenlaube.

Im Obergeschoss befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer, ein Süd-West-Balkon sowie ein renoviertes Tagelichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich 2 Zimmer getrennt durch eine eine Schiebetür, 1 Küchenzeile (ohne Küche) und ein Duschbad. Die Dach-Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung ist sonnenverwöhnt. Im Keller befinden sich neben dem Hausanschlussraum weitere Keller-Räume, wovon einer als Hobbyraum genutzt werden kann. 

Eine Garage mit Gartenzugang zzgl. einem gefangenen Stellplatz vor der Garage und ein separater PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Zustand: 
Die Substanz ist solide, es bedarf aber einer umfangreichen Renovierung:
- komplette Maler-/Tapezier-/Lackierarbeiten
- das hochwertige Fischstäbchen-Parkett bedarf einer Behandlung
- 2 von 3 Bädern sind aus Baujahr und sollten modernisiert werden
sowie Kellerputz-Arbeiten, Terrassen- und Decken-Sanierung des Garagendaches im Einfahrtsbereich (siehe auch WICHTIGE ANMERKUNG)

Ausbau-Potential:
- Dachgaube im Dachgeschoss
- Wintergarten, Balkon Obergeschoss
- Studio auf gesamter Ebene im Dachgeschoss
- Küchen-Integration in den Wohn-/Essbereich (ergibt ca. 52 m² Wohnraum-Küche) 

WICHTIGE ANMERKUNG:
Es gibt aktuell einen Kostenvoranschlag eines regionalen Handwerkers in Höhe von € 25.000,00 und umfasst folgende Tätigkeiten:
- Terrassen-Sanierung
- Kellerputz-Arbeiten auf Grund eines behobenen Wasserschadens außerhalb des Objektes
- Dachterrassen-Sanierung 
- Decken-Sanierung des Garagendaches im Einfahrtsbereich

Dieses Angebot händigen wir Ihnen gerne aus und erläutern Ihnen im Vor-Ort-Termin unser zusätzliches Angebot, so dass die "groben Renovierungsarbeiten" unterstellt als professionell erledigt zu werten sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen wir Ihnen das Objekt gerne vor.

Ein ausführliches Exposé (PDF) zu Ihrer Entscheidungsgrundlage mit allen erforderlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Internetportal oder gerne auch per E-Mail mit.

Ihr Team von CENTURY21 FHE Taunus First

Alle Angaben entstammen den Unterlagen und Erklärungen des Verkäufers.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/861942/C21-AO-750/9a95c861-a28a-454c-bbcd-45669c619e42.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 585.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lichtenfels - Ruhig &amp; zentral</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-singlefamily-pst--c21-mcre-49137</link><guid isPermaLink="false">property-46467</guid><description>Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 520 m² großem Grundstück in begehrter Wohnlage. Ruhig, aber dennoch zentral – nur wenige Gehminuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, welche ab sofort …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 520 m² großem Grundstück in begehrter Wohnlage. Ruhig, aber dennoch zentral – nur wenige Gehminuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, welche ab sofort verfügbar sind. Natürlich lässt sich das Haus auch wunderbar als Einfamilienhaus nutzen. 

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 128 m² und bietet vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele, sowie eine offene und eine große, überdachte Terrasse mit idyllischem Blick in den liebevoll angelegten Garten und den Goldfischteich. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich wurde 2018 neu angebaut und bildet das Herzstück des Familienlebens. Im Zuge dieses Anbaus wurde auch die Küche erneuert. Die moderne Küchenzeile ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit Wanne sowie drei geräumige Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zur offenen Terrasse bieten.

Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2000 komplett neu ausgebaut, aufgestockt und isoliert, auch das Dach wurde dabei erneuert. Sie verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, die Wohnfläche noch weiter auszubauen.

Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und hält neben weiteren Abstellflächen auch Raum für eine kleine Werkstatt bereit. Der Waschraum besitzt zudem eine Außentür, über die Sie direkt in den Garten gelangen. Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz, sowie ein Geräteschuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieses Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0SEp7Dd5XwhrNtRADBJIT0ZhzHEF4Bq8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 398.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges EFH mit riesigem Grundstück in Seenähe!</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-calb-49128</link><guid isPermaLink="false">property-46458</guid><description>Viel Grundstück, viel Potenzial und jede Menge Möglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus aus 1954 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist …</description><content:encoded><![CDATA[Viel Grundstück, viel Potenzial und jede Menge Möglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus aus 1954 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie Schritt für Schritt zu modernisieren und den eigenen Vorstellungen anzupassen. Die vorhandene Ausstattung stammt überwiegend aus unterschiedlichen Baujahren.

Ein echtes Highlight ist das ca. 1.226 m² große Grundstück (Zwei Flurstücke). Hier gibt es viel Platz für Garten, Freizeit, Hobbys oder einfach zum Genießen. Wer ein großzügiges Grundstück sucht und bereit ist, selbst Hand anzulegen, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- Küche (mit kleinem Abstellraum), 
- WC, 
- Wohn- und Esszimmer
- ein Schlafzimmer. 

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines davon als Durchgangszimmer genutzt wird. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Außerdem befindet sich hier ein kleines, älteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller mit zwei Räumen und Flur sowie einen Heizungskeller und Vorratskeller. Im Keller sind in Teilbereichen leichte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.

Besonders interessant ist das großzügige Nebengebäude mit Satteldach. Hier stehen zwei Garagen, eine davon mit einem Durchfahrtstor direkt zum Garten, sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Zusätzlich gibt es hier einen Wintergarten, dessen Dach erneuert werden muss. Für Hobbyhandwerker bietet dieser Bereich besonders viel Platz und Möglichkeiten.

Die Lage nahe des Quendorfer Sees in Schüttorf bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der Schüttorfer Infrastruktur.

Dieses Haus ist ideal für Menschen mit handwerklichem Geschick, Ideen und Lust auf ein Projekt. Wer ein großes Grundstück sucht und bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, kann sich hier ein individuelles Zuhause schaffen.

Ein Haus für Macher – mit großem Grundstück, viel Platz und echtem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/UwT9JH5FXUbGXrIeRTpo2K10Jfo7w2SA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs!</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-semidetachedhouse-pst--c21-calb-49124</link><guid isPermaLink="false">property-46454</guid><description>Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie unmittelbar mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen …</description><content:encoded><![CDATA[Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass Sie unmittelbar mit Ihren Modernisierungsmaßnahmen beginnen können.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa 1914 geschätzt. Ein wesentlicher Ausbau erfolgte ca. 1970, zudem wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Das ca. 424 m² große, eingefriedete Grundstück bietet Platz zum Entspannen und verfügt über eine kleine überdachte Terrasse sowie einen pflegeleichten Garten.

Besonders hervorzuheben: das 2023 modernisierte Badezimmer, die ebenfalls 2023 erneuerte Remeha-Heizung sowie die Einbauküche (im Kaufpreis inklusive). Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich begabte Käufer. Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsflur mit Holztreppe ins Dachgeschoss
- Zugang zum Keller
- Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
- Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- modernisiertes Badezimmer (2023) mit ebenerdiger Dusche
- kleiner Flur mit Nebeneingang
- Möglichkeit zur Abtrennung eines dritten Schlafzimmers



Dachgeschoss:

- zwei Schlafzimmer
- kleines WC mit Waschbecken

Dachboden:

- über Dachluke erreichbar
- teilweise mit Glaswolle isoliert 

Keller:

- zwei Kellerräume
- Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden


Hinweis: 

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere sind Feuchtigkeitserscheinungen im Keller vorhanden, das Garagendach sollte erneuert werden und der vorhandene Kamin ist derzeit nicht abgenommen. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Investoren bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit, attraktiven Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Fazit: Eine bezahlbare Immobilie mit Potenzial, guter Verkehrsanbindung und kurzfristiger Verfügbarkeit - ideal für Eigennutzer mit Ideen oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer entwicklungsfähigen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DHbuxbsJbsjMoLZKQ3HNYr503ApzmRdb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wolbeck: Vermietete 2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz!</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-yaal-49116</link><guid isPermaLink="false">property-46446</guid><description>Willkommen in Münster-Wolbeck in der 1. Etage! Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und insgesamt zwei Zimmer. Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich durch die großen Glasfronten bereits im Wohnzimmer bestaunen lässt. Zwei schöne Glasabtrennungen zwischen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Münster-Wolbeck in der 1. Etage!
Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und insgesamt zwei Zimmer. 
Highlight ist der große Balkon in Westausrichtung, der sich durch die großen Glasfronten bereits im Wohnzimmer bestaunen lässt. 
Zwei schöne Glasabtrennungen zwischen Flur und Wohnraum und zur Küche lassen die gesamte Wohnung offen und hell erscheinen.
Durch die gute Aufteilung und die Bauweise ohne Schrägen wird jeder wertvolle Quadratmeter ausgenutzt. 

Aufteilung:
- Entrée 
- Abstellraum
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Glasfront und Zugang zum Balkon
- durch Glas separierte Küche 
- Schlafzimmer 
- großer Balkon in Westausrichtung


On top gibt es einen, für Münster natürlich sehr wichtigen, eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist und noch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Müll- und Fahrradabstellplatz.

Die Zentralheizung wurde 2022 erneuert. 

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet und wird von der Mieterin sehr gut gepflegt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.210€.

Das Hausgeld beträgt 3300€, davon sind 1049€ nicht umlegbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GU4aCVjnkNViLlbM5Im2W0oT6A1h5Shj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei !  - Über den Dächern von Bad Bevensen</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bevensen-penthouse-pst--c21-thkr-49115</link><guid isPermaLink="false">property-46445</guid><description>Dieses moderne, neuwertige Penthouse in Bad Bevensen überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente. Die Immobilie bietet ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne, neuwertige Penthouse in Bad Bevensen überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente.  
Die Immobilie bietet ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Grundrissgestaltung.  
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und komfortablen Zugang direkt vor die  Wohnung.  
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.  
Edle Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.  
Das Penthouse eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in neuwertigem Zustand schätzen.  
In attraktiver Lage von Bad Bevensen verbindet dieses Angebot Komfort, Eleganz und Exklusivität auf besondere Weise.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/y8bTfrNTFQyZ4m70s0nUmVA5QTxanLC1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 545.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung in Neuweiler – Wohnen mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/neuweiler-floor-apartment-pst--c21-ydri-49110</link><guid isPermaLink="false">property-46440</guid><description>Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neuweiler befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Eigentumswohnung in Neuweiler befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Garderobe, der ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und alltägliche Dinge bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Raum zum Kochen, Essen und Zusammensein bietet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne zusätzlichen Aufwand übernommen werden. Hier entsteht ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde, der den Alltag angenehm gestaltet.

Neben der Wohnküche verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, das sich flexibel und gemütlich einrichten lässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Weitblick. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen, entspannte Stunden verbringen oder den Tag bei einem schönen Ausblick ausklingen lassen. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Objekt wird ohne bestehende Hausverwaltung geführt. Es bestehen derzeit keine Instandhaltungsrücklagen. Angaben zu vergangenen Sanierungsmaßnahmen liegen nur eingeschränkt vor.

Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Raumaufteilung, großzügiger Wohnküche und dem attraktiven Balkon mit Weitblick macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter in Neuweiler sucht, findet hier die passende Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rm91MElg0SNFKMofTTIrHT5H9lxAF60x/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 79.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Charmantes  1-2 Familienhaus mit 2 großen Terrassen, Garten und Garage in Quierschied</title><link>https://century21.de/immobilie/quierschied-twofamilyhouse-pst--c21-mawe-49109</link><guid isPermaLink="false">property-46439</guid><description>Dieses charmante 1–2 Familienhaus, Bj.ca.1929 in Quierschied vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 394 m² großen Grundstück. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für große Familien oder ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante 1–2 Familienhaus, Bj.ca.1929 in Quierschied vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 394 m² großen Grundstück. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für große Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept, mit viel Platz für gemeinsames Leben und zugleich individuelle Rückzugsorte.

Schon der überdachte Treppenaufgang, welcher Haus und Garage harmonisch verbindet, vermittelt ein einladendes Gefühl von Ankommen. Der helle Hausflur schafft eine freundliche Atmosphäre und sorgt für eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten, perfekt für flexible Wohnformen unter einem Dach.

Im EG befindet sich eine separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie einem Tageslichtbad, das sich auf der Zwischenetage befindet. Ein zusätzlicher Raum, ursprünglich als Badezimmer vorgesehen, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, ob als Büro oder Gästezimmer. Diese Einheit bietet eine solide Basis und Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das OG bildet das absolute Herzstück der Immobilie: eine außergewöhnlich gestaltete Maisonettewohnung mit besonderem Wohngefühl. Freiliegende Holzdeckenbalken verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und gemeinsame Momente. Vom Essbereich aus gelangt man auf einen überdachten Balkon, während das Wohnzimmer direkten Zugang zu einer separaten großen Dachterrasse bietet, ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre, erreichbar über eine außenliegende Stahltreppe.

Ein modernes Tageslichtbad sowie die über eine Wendeltreppe erreichbare zweite Ebene unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Großzügige Dachfenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die obere Ebene ist als Schlafbereich konzipiert, überzeugt jedoch durch ihre integrierten Wohnnischen mit hoher Flexibilität und eignet sich ebenso als Homeoffice, Ankleide oder ruhiger Rückzugsbereich. Durchdachte Stauraumlösungen runden das Raumkonzept ab.

Ein sonniger Terrassenbereich über der Garage erweitert den Wohnraum ins Freie und ist direkt vom Eingangsbereich zugänglich. Der Garten hinter dem Haus bietet viel Gestaltungsspielraum und kann als individuelle Erholungs- bzw. Spielfläche neu entwickelt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei vielseitig nutzbare Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über die Garage erreichbar und bietet damit eine besonders praktische Nutzung im Alltag.

Die großzügige Garage bietet Platz für zwei hintereinander parkende PKW und ergänzt das Gesamtangebot funktional.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, geprägt von Raumvielfalt, Charakter und vielen Möglichkeiten. Eine solide Basis, die zugleich viel Potenzial für persönliche Wohnideen bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YF4yhHTJdHjitXUczy79ZmWwtae42GiA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und weitem Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/berga-wunschendorf-singlefamily-pst--c21-anki-49103</link><guid isPermaLink="false">property-46433</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick über ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.102 m². Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach für alle, die Ruhe und Natur schätzen. In dieser idyllischen, …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick über ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.102 m². Vogelgezwitscher statt Straßenlärm, viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner, Tierliebhaber oder einfach für alle, die Ruhe und Natur schätzen. In dieser idyllischen, grünen Lage genießen Sie Privatsphäre, Freiraum und einen herrlichen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das freistehende Einfamilienhaus umfasst auf ca. 91 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer auf einer Ebene. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung. Hier befinden sich neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auch ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Werkstatt – ideal für Heimwerker und Bastler. Der Dachboden eignet sich für einen Ausbau und lässt sich als zusätzlicher Wohnraum nutzen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Schuppen sowie eine großzügige, separate Garage, die praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, überdachte Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Gäste empfangen oder einfach die Ruhe und den Blick in die Natur genießen.

Das Haus selbst ist deutlich in die Jahre gekommen und weist einen umfassenden Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Für handwerklich geschickte Käufer oder Liebhaber von Modernisierungsprojekten eröffnet sich hier die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das weitläufige Grundstück, die ruhige Lage und der schöne Ausblick schaffen beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4EHTS97uc10WL4d0E7T66niAw1XRWHiZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in Gera, Tinz – Ihr Platz für Neues!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-plot-residential-area-pst--c21-jnau-49095</link><guid isPermaLink="false">property-46425</guid><description>Zum Kauf steht ein attraktives Baugrundstück in bester Lage von Gera. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 21 x 22 Metern (ca. 465 m²) bietet dieses ebene Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Eine Bauvoranfrage wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein attraktives Baugrundstück in bester Lage von Gera.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 21 x 22 Metern (ca. 465 m²) bietet dieses ebene Areal ideale Voraussetzungen für den Bau eines klassischen Einfamilienhauses, einer Stadtvilla oder eines Bungalows. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. 
Alle Anschlüsse liegen bereits an und können sofort genutzt werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, das im Zuge der Neubebauung zurückgebaut werden müsste, um Platz für Ihr neues Zuhause zu schaffen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1vjpj1Q6xxcmX06WNlSA4DJBSPQmGeDa/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 80.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück mit ca. 545 m² im Neubaugebiet von Chieming</title><link>https://century21.de/immobilie/chieming-plot-residential-area-pst--c21-pala-49092</link><guid isPermaLink="false">property-46422</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Chieming mit einer geplanten Grundstücksgröße von ca. 545 m². Das Grundstück befindet sich aktuell in einer Überplanung und bietet hervorragendes Potenzial für die Errichtung eines modernen Wohnhauses. Vorgesehen ist eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Chieming mit einer geplanten Grundstücksgröße von ca. 545 m².

Das Grundstück befindet sich aktuell in einer Überplanung und bietet hervorragendes Potenzial für die Errichtung eines modernen Wohnhauses. Vorgesehen ist eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit mindestens zwei Vollgeschossen sowie einer freistehenden Garage.

Besonders interessant ist die zukünftige Entwicklung des gesamten Gebietes durch die geplante neue Erschließungsstraße sowie die Neuordnung der umliegenden Grundstücke.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cy17P60y2JRgGpPvAJE68A2xT22DdbTZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 475.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung im Paketverkauf mit Maisonette-Wohnung Marpingen Rendite 8,57 %</title><link>https://century21.de/immobilie/urexweiler-marpingen-maisonette-pst--c21-sima-49091</link><guid isPermaLink="false">property-46421</guid><description>Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen. In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den besonderen Charme eines offenen Wohnkonzepts über zwei Ebenen.

In absolut ruhiger Lage befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Einheit entstand im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2004 und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich, der durch die stilvolle Galerie und ein beeindruckendes Panoramafenster mit herrlichem Blick ins Grüne eine ganz besondere Wohnatmosphäre schafft.

Erste Wohnebene

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein durchdacht strukturierter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Schlafzimmer mit Klimaanlage und direktem Zugang zum Hauptbad
Zwei Kinderzimmer
Arbeitszimmer sowie separates Bügelzimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia die einen tollen Ausblick in den schoen angelegten Garten hat.
Hauptküche mit praktischer Durchreiche zum Wohnbereich
Garderobenbereich
Gäste-WC
Großzügiger Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Zweite Wohnebene / Galerie

Über eine elegante Wendeltreppe in Holz-/Edelstahlkonstruktion gelangen Sie in die obere Ebene, die ebenfalls klimatisiert ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet:

Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gemütliches Fernsehzimmer
Essbereich mit separater Küche
Gäste-WC
Zugang zum ausgebauten Dachbereich mit mehreren Abstellräumen
Vollständig schallisolierter Raum – ideal als Tonstudio, Home-Cinema oder Hobbyraum

Attraktive Eigentumswohnung mit Wellnessbereich und hochwertiger Ausstattung:

Zum Verkauf steht zusaetzlich eine großzügige separate Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf der gleichen Ebene wie die Maisonette Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie einen exklusiven Wellnessbereich.

Wichtiger Hinweis:
Diese Eigentumswohnung wird ausschließlich gemeinsam mit der separat angebotenen Maisonette-Eigentumswohnung verkauft. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Beide Wohnungen bilden zusammen ein attraktives Gesamtinvestment mit interessanter Renditemöglichkeit.

Ausstattung & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
moderne Einbauküche
großes Badezimmer mit Wellnessbereich
echter amerikanischer Whirlpool
Sauna
separates Gäste-WC
Flur mit Abstellbereich
Balkon
Gemeinschaftsflächen & Zusatzräume

Zu beiden Wohnungen gehören zusätzlich:

gemeinschaftlich genutzter Raum für Elektroinstallation ,Abstellfläche und
Doppelgarage]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/g8qbgytxeBKmKVZxIzXeUfz0ZDiX02V6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ländliches Anwesen mit Charme: Vierseitenhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-ot-nahrstedt-farmhouse-pst--c21-maeb-49089</link><guid isPermaLink="false">property-46419</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus in Nahrstedt bei Stendal, das durch seine historische Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück vermittelt das Anwesen ein authentisches Landhausgefühl und eröffnet vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Bauernhaus in Nahrstedt bei Stendal, das durch seine historische Ausstrahlung und sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück vermittelt das Anwesen ein authentisches Landhausgefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der weitläufige Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung, während die gewachsene Bausubstanz den besonderen Charakter ländlicher Baukultur widerspiegelt.

Bestehende Raumstruktur ermöglicht flexible Konzepte – von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ruhige, naturnahe Lage schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen und dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren möchten.

Sanierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Gefragt sind hier insbesondere Käufer mit Weitblick, handwerklichem Geschick und dem Anspruch, einer besonderen Immobilie neues Leben einzuhauchen.

Zusätzlichen Reiz erhält das Objekt durch seine historische Bedeutung im Ort. Über Generationen hinweg wird erzählt, dass es sich um das erste errichtete Haus in Nahrstedt handeln soll. Ob Legende oder belegbare Tatsache – die Geschichte ist im Dorf bis heute präsent und verleiht dem Anwesen eine besondere Identität. Ergänzend dazu diente das Gebäude in früheren Zeiten zeitweise als Standort einer Sparkasse und war damit ein zentraler Treffpunkt des wirtschaftlichen Lebens.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Stück Ortsgeschichte mit Substanz, Charakter und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HBcmvxTfn2Snw4tooa8PdK9MoJilswXa/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 39.970 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>TRAUM NEUBAU PENTHOUSE KFW40EE 40M² DACHTERRASSE, MEGA FERNBLICK GREEN LIVING² - W7 -PROV.FREI, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-penthouse-pst--c21-dime-49083</link><guid isPermaLink="false">property-46413</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PK1L3sDbJYwd9gTZ47HetBO9fl2Cb2FF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>TRAUM NEUBAU PENTHOUSE KFW40EE 40M² DACHTERRASSE, MEGA FERNBLICK GREEN LIVING² - W6 -PROV.FREI, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-penthouse-pst--c21-dime-49082</link><guid isPermaLink="false">property-46412</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MGo5ipzLcmilH8rYn4bM2i6nusnr1Ji3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W3 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49079</link><guid isPermaLink="false">property-46409</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YXHrefDjfo1GtpYc46MwZObHPXbJHNVJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W2 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49078</link><guid isPermaLink="false">property-46408</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kYXG6OPNfeYblK4XTDR8Eu4nPgQht6H8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W1 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49077</link><guid isPermaLink="false">property-46407</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (je nach Wohnungsgröße)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xo9MNY2vtA1oQnl8t8CrEgbY2ZdcA8lS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Schönes Baugrundstück in Leipzig-Dölzig mit positiver Bauvoranfrage zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/schkeuditz--bg-le-vk199</link><guid isPermaLink="false">property-1050855430</guid><description>Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück, welches eine positive Bauvoranfrage für ein Bungalow oder 1,5 geschossiges Einfamilienhaus besitzt, in der charmanten Stadt Schkeuditz OT Dölzig b. Leipzig. Mit einer Gesamtfläche von 996 m² bietet dieses Teilgrundstück, das noch zu vermessen ist, eine …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück, welches eine positive Bauvoranfrage für ein Bungalow oder 1,5 geschossiges Einfamilienhaus besitzt, in der charmanten Stadt Schkeuditz OT Dölzig b. Leipzig. Mit einer Gesamtfläche von 996 m² bietet dieses Teilgrundstück, das noch zu vermessen ist, eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren. 

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, ideal für Familien und alle, die eine Idylle in der Nähe von urbanen Annehmlichkeiten suchen. 

Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Schkeuditz oder Leipzig´s, einschließlich naher Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Verkehrsanbindungen. Dieses Grundstück ist der perfekte Start für Ihr Traumhaus oder Ihre Investitionsimmobilie.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungstermine. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, Ihr zukünftiges Grundstück zu sichern!

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-LE-VK199/00_Bildschirmfoto_2023-09-30_um_21.24.11.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 174.900 €</maileon:price>
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            <title>Alternative zur Wohnungssuche: Barrierefreier Bungalow in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/titz-ground-floor-apartment-pst--c21-adet-49076</link><guid isPermaLink="false">property-46406</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yFK0eG1QgTdQwCiwACsLEgJLTOWXlLST/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
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            <title>Pferdeprofis aufgepasst! Reitanlage mit Halle (ca. 20mx40m) + Außenplatz + EFH auf ca. 2,3 ha Fläche</title><link>https://century21.de/immobilie/rohr-i-nb-horse-riding-center-pst--c21-hoan-49074</link><guid isPermaLink="false">property-46404</guid><description>Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde! Diese professionelle Reitanlage in ländlicher Idylle bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Endlich gemeinsam mit den Pferden wohnen und selbst bestimmen! Wer will, kann direkt …</description><content:encoded><![CDATA[Das größte Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde!
Diese professionelle Reitanlage in ländlicher Idylle bietet alles, was das Reiterherz begehrt. Hier können wirklich alle Ihre Wünsche in Erfüllung gehen.
Endlich gemeinsam mit den Pferden wohnen und selbst bestimmen!
Wer will, kann direkt vom Hof ins Gelände reiten oder fahren. Ohne stark befahrene Straßen in der Nähe eignet sich die ruhige Naturlandschaft mit kleinen Waldstücken und Hopfengärten hervorragend dafür.

Die Grundmauern einzelner Gebäudeteile der Anlage stammen aus den Jahren ca. um 1940. Ab 1989 wurde mit dem Ausbau und Neubau der heutigen Reitanlage begonnen. 1994 kam das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Betreiber und Personal dazu.

Für den gepflegten Alltag am Pferdehof ist bestens gesorgt: Reiterstüberl, Gästetoilette und Dusche, mehrere Sattel- und Futterkammern und eine Waschbox bieten Komfort für Mensch und Tier.  Zusätzlich zu Halle und Außenplatz stehen Führanlage und Longierzirkel für das tägliche Training bereit. 

Insgesamt sind knapp 30 Boxen vorhanden. Je nach Größe der Pferde entsprechen die Boxen nicht mehr den heute geltenden Vorschriften für Großpferde.  
Zwei große Laufboxen können auch als Offenstall genutzt werden. Beide haben direkten Zugang zur Koppel. 

Über dem Stall gibt es weitere Ausbaureserve für Wohnräume. Das Potential dieser Anlage ist noch nicht ausgeschöpft!

Auf der Anlage sind derzeit noch ca. 6 Pferde untergebracht. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen und wegen fehlender Nachfolge.








Das lichtdurchflutete moderne Wohnhaus wird Sie begeistern!
Eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem riesigen Wohn-Essbereich; ein Holzofen, der zur kalten Jahreszeit für urige Wärme sorgt; ein praktisches zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann; mehrere Ausgänge zu Terrasse und Garten; ein großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit Bad en Suite; eine riesige Glasfront zur Südseite im oberen Flur, die viel Sonne und Wärme hereinlässt - das alles schafft viel Lebensqualität, nur um ein paar Details zu nennen.

Die 2-Zi-Einliegerwohnung über den Garagen bietet Platz für Personal, Gäste oder Familie. 

Im Untergeschoss kann mit Hilfe der Außentreppe noch eine Einheit abgetrennt werden. 
Hier gab es letztes Jahr einen Wasserschaden wegen einem Defekt im WC-Spülkasten. 
Der Schaden wurde komplett behoben. Nur die neuen weißen Innentüren müssen noch geliefert und eingebaut werden.

Renovierungen sind je nach persönlichen Ansprüchen mehr oder weniger erforderlich.

Inventar, Geräte und Fuhrpark sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. 
Bitte haben Sie Verständnis. 

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/faytv2X77NfNBY1XIt3aBNOgQVWAGFRu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
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            <title>C21 - Sonnige Wohlfühlwohnung mit Balkon &amp; Tiefgarage in Eichenau</title><link>https://century21.de/immobilie/eichenau-floor-apartment-pst--c21-scel-49072</link><guid isPermaLink="false">property-46402</guid><description>Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Eichenau. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Eichenau.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der neu verlegte Vinylboden, die der Wohnung ein modernes und gemütliches Ambiente verleihen.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Ein eigener Kellerraum mit Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie steht leer und eignet sich somit ideal zum sofortigen Einzug oder auch zur direkten Vermietung.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 278.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 22.000 € mitverkauft. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 300.000 €.

Passt diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/juOsyALOqqEFbMa3qGDXE0YozyKgO8pb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Landhausvilla auf den Höhen Overaths. Geniessen Sie die Ruhe und den Weitblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/overath-singlefamily-pst--c21-nosa-49068</link><guid isPermaLink="false">property-46398</guid><description>Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Ob als Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder ob Sie eine Einliegerwohnung vermieten möchten – hier ist alles möglich. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Ob als Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder ob Sie eine Einliegerwohnung vermieten möchten – hier ist alles möglich.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1958. Bis zum Jahr 2002 wurde die Immobilie in mehreren Schritten erweitert und fortlaufend ausgebaut. Zuletzt wurde ein Satteldach über dem Trakt des großen Wohnzimmers errichtet. Dadurch entstand zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal für diverse Hobbytätigkeiten eignet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das ca. 50 m² große Wohnzimmer, das zur Gartenseite mit großen bodentiefen Fenstern in einer Art Wintergarten ausgestattet ist. Dieser beeindruckende Wohnbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Blick ins Siebengebirge lädt zum Entspannen und Genießen ein. Liebevoll angelegte Außenbereiche mit einem Seerosenteich und einem weiteren Gartenteich verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme. Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Terrassen- und Dachterrassenflächen zur Verfügung, die sich in 5 Teilbereiche aufteilen und somit zahlreiche Möglichkeiten für Sonne, Rückzug und gesellige Stunden im Freien bieten.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Ein Carport sowie eine Auffahrt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Eine Immobilie mit viel Platz, besonderem Ambiente und flexiblen Nutzungsperspektiven – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/UQTfy63kK6SHLALlvdNKp9QGWkFwlO4z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 540.000 €</maileon:price>
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            <title>Umfangreich saniertes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung  und optionalem Baugrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/wadgassen-townhouse-corner-pst--c21-aber-49066</link><guid isPermaLink="false">property-46396</guid><description>Dieses umfangreich sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses umfangreich sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt.

Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.

Mit rund 204 m² Wohnfläche eröffnet dieses Reiheneckhaus vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.















Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der vorhandenen Raumstruktur lässt sich der Hauptwohnbereich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Zusammen mit der Einliegerwohnung wären somit sogar bis zu drei eigenständige Wohnbereiche denkbar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung.

Die ca. 56 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein vollständig eigenständiges Zuhause. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.

Das Grundstück umfasst 104 m². Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven.

Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Familie und neue Lebenskapitel schafft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MmiCc4jb1Ale7SbgUGt7YRrPeChkAkyb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Work meets Home – Gewerbe trifft Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-storage-with-free-surface-pst--c21-keel-49064</link><guid isPermaLink="false">property-46394</guid><description>Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe. Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf

Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe.

Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück präsentiert sich das Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus, Anbau sowie großzügiger Halle als durchdachte und flexibel nutzbare Einheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 2001 errichtet und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Bausubstanz.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 119 m² große Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Die angenehme Größe bietet komfortables Wohnen in direkter Verbindung zum eigenen Gewerbe.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in zwei Einheiten à ca. 66 m² und 44 m². Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ob Büro, Praxis, Ladenfläche oder separate Vermietung.

Die ca. 224 m² große Halle wurde etwa im Jahr 2013 errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Ergänzt wird das Objekt durch einen ca. 70 m² großen Anbau aus dem Jahr ca. 2021, der sich derzeit noch im nicht fertiggestellten Zustand befindet und somit individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser kann, wenn gewünscht, mit der linken Einheit im EG verbunden werden.

Für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner stehen insgesamt 6 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ahk0hjd37uhVdUK1nCH3e4nlHL5Yxx9O/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***JETZT ZUM NEUEN PREIS! Großzügiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus für die ganze Familie***</title><link>https://century21.de/immobilie/egglkofen-singlefamily-pst--c21-wrau-49061</link><guid isPermaLink="false">property-46391</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche: ca. 144 m² und bietet viel Platz für die ganze Familie.  
Auf einer Grundstücksfläche: ca. 350 m² erwartet Sie ein gepflegter Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.  
Mit Zimmer: 6 stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste zur Verfügung.  
Das Baujahr: 1950 verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter, der mit modernem Wohnkomfort harmonisch verbunden werden kann.  
Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller.  
Für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt die Heizungsart: Fußbodenheizung.  
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 4 Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dILNHD83AjkdTBN7iyXnYYyo1zFHLR1M/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubau statt Sanierung - Hier haben Sie die Wahl</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-fmas-49059</link><guid isPermaLink="false">property-46389</guid><description>Grünes Paradies und jetzt bereits vom Gärtner freigelegt... Auf diesem großzügigen, ca. 771 m² großen Grundstück in einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben. Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1911 verfügt …</description><content:encoded><![CDATA[Grünes Paradies und jetzt bereits vom Gärtner freigelegt...

Auf diesem großzügigen, ca. 771 m² großen Grundstück in einer gewachsenen und beliebten Wohnsiedlung bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben.

Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1911 verfügt über rund 105,53 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer im schönen OT Neuengroden.

Aufgrund des erheblichen Renovierungs- und Sanierungsbedarfs sowie vorhandener Feuchtigkeitsschäden im Gebäude richtet sich dieses Angebot insbesondere an Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick – oder an Bauherren, die einen Neubau auf diesem attraktiven Grundstück planen möchten und eine Grundstücksperle suchen.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume an einem etablierten Standort zu verwirklichen. Ob umfassende Sanierung oder Neubeginn – hier entscheiden Sie über die Zukunft dieser Immobilie.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Information zur Immobilie an !

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LmmBc5lxrqpntZWTmip74JFStHidHrBp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.500 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEHR ALS NUR VIER WÄNDE - Ihr neues Zuhause mit Weitblick und offenem Wohngefühl in Mainz</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-ahas-49058</link><guid isPermaLink="false">property-46388</guid><description>Moderne Eigentumswohnung mit Wohlfühlfaktor und Weitblick - Herzlich Willkommen in Mainz-Lerchenberg. Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohngefühl, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits …</description><content:encoded><![CDATA[Moderne Eigentumswohnung mit Wohlfühlfaktor und Weitblick - Herzlich Willkommen in Mainz-Lerchenberg.

Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohngefühl, lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Vom ersten Flur aus erreichen Sie das praktische Gäste-WC, die separate Wohnküche sowie den großzügigen Wohnbereich. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine angenehme Größe für den täglichen Bedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen wunderschönen Ausblick bis weit in die Natur der Umgebung.

Über einen zweiten, vom Wohnzimmer abgehenden Flur gelangen Sie in den privaten Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bietet.

Das geräumige Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch das separate Gäste-WC im Eingangsbereich.

Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre, den gepflegten Zustand sowie den attraktiven Ausblick. Ein Außenstellplatz für Ihren PS-Liebling rundet das Angebot ab. 

Eine Wohnung mit viel Licht, guter Raumaufteilung und einem Ausblick, den man jeden Tag genießen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LWiZLLimAPExGqjgUfR8d00np904p3UN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter  Halle</title><link>https://century21.de/immobilie/igling-notspecifiedhouse-pst--c21-megl-49042</link><guid isPermaLink="false">property-46372</guid><description>Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. 

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. 

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)


Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BQIYn70mLn3noLT2QBPpNuDmEyQmfrtq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.095.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeit für was Neues !</title><link>https://century21.de/immobilie/schonberg-plot-residential-area-pst--c21-deno-49039</link><guid isPermaLink="false">property-46369</guid><description>In zentrumsnaher Lage von Schönberg bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das grosse Grundstück überzeugt durch seine attraktive Position und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem Areal befindet sich derzeit ein Altbestand, dessen Zustand einen Abriss in …</description><content:encoded><![CDATA[In zentrumsnaher Lage von Schönberg bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.  
Das grosse Grundstück überzeugt durch seine attraktive Position und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.  
Auf dem Areal befindet sich derzeit ein Altbestand, dessen Zustand einen Abriss in Betracht ziehen lässt.  
Dadurch eröffnet sich die Chance, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.  
Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder eine andere Nutzung – die Möglichkeiten erscheinen vielversprechend.  
Die genaue Bebaubarkeit ist individuell beim Bauamt zu erfragen.  
Eine interessante Offerte für alle, die in Schönberg ein zentrumsnahes Grundstück mit Potenzial suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tToPi0UyYk1EAcVoGE8oVSsc1ZNTN1BT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VORANKÜNDIGUNG: Professionelle Reitsportanlagen mit Halle aus Altersgründen zu verkaufen!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-horse-riding-center-pst--c21-hoan-49032</link><guid isPermaLink="false">property-46362</guid><description>Im Auftrag unserer Kunden bieten wie Ihnen verschiedene Reitsportanlagen mit Wohnhaus oder Betriebsleiterwohnung zum Kauf an: * im Umkreis bis ca. 100 km um München * im Umkreis bis ca. 150 km um München * im Umkreis bis ca. 200 km um München * im Umkreis bis ca. 250 km um München * mit Kaufpreisen …</description><content:encoded><![CDATA[Im Auftrag unserer Kunden bieten wie Ihnen verschiedene Reitsportanlagen 
mit Wohnhaus oder Betriebsleiterwohnung zum Kauf an: 

* im Umkreis bis ca. 100 km um München
* im Umkreis bis ca. 150 km um München
* im Umkreis bis ca. 200 km um München
* im Umkreis bis ca. 250 km um München

* mit Kaufpreisen ca. zwischen 1,5 Mio € bis ca. 5 Mio €

* entsprechend Lage, Größe, Alter, Ausstattung, Instandhaltungszustand,
...Inventar, Fuhrpark, Entwicklungspotential, Rendite etc.

Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Anfrage.
Kapitalnachweis ist ggf. erforderlich.
Absolute Diskretion ist absolut gewünscht und wird für beide Seiten zugesichert.

Bevor sensible Daten ausgetauscht werden, ist in jedem Fall ein Telefonat erforderlich. Bei ernstgemeintem Interesse teilen Sie bitte eine Telefonnummer mit. Wir rufen Sie gern an.

Bei der genannten Adresse handelt es sich stellvertretend um unsere Büroadresse.

Bei den hier aufgeführten Größenangaben und Eigenschaften handelt es sich um Platzhalter.

Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf!
Andrea Hörmann Tel. 0177 / 357 33 87]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VuIjbwRFMShXCAMMCfR0f44CWI8rfQuf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>GREEN LIVING² - W1 -PROV.FREI, KFW40EE: 5 SANIERTE+2 NEUBAU PENTHOUSE WOHNG., EIG. GARTEN, PV</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-terraced-house-pst--c21-dime-49027</link><guid isPermaLink="false">property-46357</guid><description>PROVISIONSFREI: + 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN von 55 bis 109m² (KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand) + 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER …</description><content:encoded><![CDATA[PROVISIONSFREI:

+ 5 ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN 
von 55 bis 109m²
(KFW 55EE = guter Neubau Standard und das im Bestand)  

+ 2 NEUBAU PENTHOUSES (KFW 40EE) mit je ca. 110m² werden als zusätzliche Penthouse Etage auf das sanierte Bestandshaus gebaut 

WIR SANIEREN DIESES TRAUMHAFTE HAUS IN WUNDERVOLLER LAGE UMFANGREICH ENERGETISCH, TECHNISCH UND OPTISCH UND SCHAFFEN MEHR ALS WOHNUNGEN:

DAS HAUS IM HAUS KONZEPT - 
Nicht nur Wohnungen sondern ein Haus im Haus, denn fast alle Wohnungen haben ähnlich wie ein Haus:

+SEPARATE EINGÄNGE  
+OUTDOOR LIVING AREAS: KEIN kleiner Raucherbalkon sondern  
+GROSSE SONNENDURCHFLUTETE LEBENSBEREICHE IM GRÜNEN mit 
+2 GROSSEN TERRASSEN und 
+EIGENEM GARTEN (auf Wunsch), wo sich von April bis Oktober das Leben abspielt
+SEPARAT von den anderen Wohnungen MIT PRIVATSPHÄRE
+LEBENSQUALITÄT PUR. 
+PENTHOUSE TERRASSEN FAST 40M² (26M² Süd- West Terrasse mit UNFASSBAREM FERNBLICK, 12M² Morgensonne Frühstücksbalkon) 
+ 19 UND 12M² TERRASSEN selbst für die kleinen Wohnungen 
+ 7M² WINTERGARTEN im 48M² Wohnzimmer mit über 14m² FENSTERFRONT (W3)
+GROSSE BODENTIEFE FENSTER
+EBENERDIG ERREICHBAR

ENERGETISCHE SANIERUNG AUF TOP NIVEAU:

+NEUE LUFT-WASSER WÄRMEPUMPE
+NEUE 3-FACH VERGLASTE FENSTER mit 
+ELEKTRISCHEN ROLLÄDEN
+bis zu 7 PHOTOVOLTAIK CARPORTS  mit 20-30KW/PEAK (opt.)
+15-25KW/H STROMSPEICHER, um die Energie auch nachts nutzen zu können
+Kontrollierte BELÜFTUNG mit WÄRMERÜCKGEWINNUNG (spart viel Energie) 
+Estrich wurde im ganzen Haus rausgerissen, um:
+NEUE WÄRMEDÄMMUNG auf die Bodenplatte einzubauen  (hochwertige PU Dämmung) und
+NEUE FUSSBODENHEIZUNG in allen Räumen zu verlegen
+NEUER ESTRICH
+NEUE FASSADE mit 18CM DÄMMUNG (Standard: 14CM)
+PENTHÄUSER 30CM DÄMMUNG
+NEUES DACH: Das Dach der neuen Penthäuser auf KFW40 Niveau ist ja nachher das neue Dach des gesamten Hauses.

SONSTIGE HOCHWERTIGE SANIERUNGEN:

+Wunderschönes, neues EICHENPARKETT vollflächig verklebt
+TRAUMHAFTE NEUE BÄDER UND GÄSTE WCS  
+Hochwertige GRANIT Fensterbänke 
+WÄNDE komplett neu verputzt
+Rigips DECKEN neu 
+ELEKTRIK: komplett neu inkl. Hausanschluss und Zählerkasten 
(Ausnahme: W2 wurde von einem Elektromeister sehr aufwändig erneuert. Teile davon wurden erhalten, aber auch hier komplette Unterverteilung neu und viele Leitungen neu)
+WASSERLEITUNGEN NEU
+HEIZUNGSLEITUNGEN NEU
+NEUER KANAL unter dem Haus bis zum Übergabepunkt im Garten sowie 
+sämtliche HAUSANSCHLÜSSE (Elektrik, Telekom, Wasser) wurden NEU gemacht.

DIE BASIS:

+Ein tolles 2-geschossiges Haus von 1960, 
+MITTEN IM GRÜNEN, mit Grünflächen ringsum, 
+in ABSOLUT RUHIGER 30ER ZONE
aber nur wenige Minuten zu SAARBAHN, A8 und ALDI
+1 Minute zum FELD
+1497m² Grundstück

FRÜHBUCHER RABATT:
DER KÄUFER DER 1. WOHNUNG BEKOMMT BIS ZU 40.000€ RABATT (siehe bei sonstige Angaben)

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an unter 0162 43 1000 3

Die Visualisierungen sind nur beispielhaft und zeigen nicht enthaltene Sonderaustattung ohne Beschaffenheitsvoraussetzung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/r5MtdqML0usic5ey8xF6kZ9rXXKk9c6v/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Platz für die ganze Familie: Charmantes Domizil mit Garten und Außenküche</title><link>https://century21.de/immobilie/castrop-rauxel-semidetachedhouse-pst--c21-clfr-49022</link><guid isPermaLink="false">property-46352</guid><description>Suchen Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit reichlich Raum für Ihr Familienleben? Dieses ursprünglich 1908 erbaute Zechenhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, clever erweitert und bietet heute den idealen Rahmen für wachsende Familien oder ein harmonisches Zweigenerationenwohnen. Auf 142 …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit reichlich Raum für Ihr Familienleben? Dieses ursprünglich 1908 erbaute Zechenhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, clever erweitert und bietet heute den idealen Rahmen für wachsende Familien oder ein harmonisches Zweigenerationenwohnen. Auf 142 m² Wohnfläche und einem etwa 700 m² großen Grundstück eröffnen sich Ihnen wunderbare Möglichkeiten.

Der absolute Mittelpunkt des Hauses wird Sie sofort begeistern: Im Jahr 1995 wurde das Erdgeschoss um einen rund 30 m² großen Anbau erweitert. Die besonders hohe Decke verleiht dem Wohnbereich mit Küche ein herrliches, freies Raumgefühl. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre große Terrasse. Stellen Sie sich Ihre kommenden Sommerabende vor – das absolute Highlight für Ihre Familienfeste ist die fest installierte Grillaußenküche direkt neben der Terrasse! Der angrenzende, vielseitig nutzbare Garten wird Ihnen und Ihren Kindern viel Freude bereiten, ob beim Spielen, Gärtnern oder beim Entspannen im Grünen. 

Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet das Erdgeschoss zwei weitere Zimmer sowie ein helles und modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer praktischen Duschzone ausgestattet ist. Das Obergeschoss zeigt sich als perfekte eigene Ebene für heranwachsende Kinder, die Großeltern oder Mieter. Hier finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und sogar eine Küche. 

Diese durchdachte Raumaufteilung macht das Haus extrem flexibel im Alltag.

Auch für Ihre Hobbys und die praktische Organisation ist bestens gesorgt. Der gedämmte Dachboden ist über eine Auszugleiter erreichbar und bietet Ihnen enorm viel Staufläche. Vielleicht lohnt es sich für Sie sogar, einen weiteren Ausbau zu prüfen. Das unterkellerte Haupthaus überrascht mit einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten und in Stand gesetzten Keller. Er beherbergt die Ölheizung samt Tanks und bietet zwei weitere Räume, beispielsweise für Ihre Waschküche. 

Ihre Fahrzeuge finden bequem in der massiven Garage und der Einfahrt Platz. Direkt hinter der Garage können Sie zudem eine kleine Werkstatt, einen Hobbyraum oder ein Gartenzimmer ganz nach Ihren Ideen einrichten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und soliden Zustand. Wesentliche Modernisierungen von Elektrik, Fenstern, Innenausbau und Heizung fanden größtenteils um 1980 sowie 1995 statt. Die Bäder wurden erst vor etwa 5 Jahren erneuert. Sicherlich werden nach dem Kauf handwerkliche Renovierungen fällig, um alles an den heutigen Zeitgeist anzupassen. Doch genau hier liegt Ihr größter Vorteil: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Tag eins an komplett nach Ihrem Geschmack und verleihen Sie ihm Ihre ganz persönliche Handschrift.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/y2Ln7IY9sW1XumGwzA4RqBhpZZ5ylEHU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** Kauf&apos; dir deine WG**</title><link>https://century21.de/immobilie/bremerhaven-floor-apartment-pst--c21-lime-49021</link><guid isPermaLink="false">property-46351</guid><description>In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Lage von Bremerhaven, im Goethequartier, bietet sich Ihnen hier eine interessante Gelegenheit für Individualisten und weitsichtige Investoren. 

Diese ca. 53 m² große teils Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines charakterstarken Altbaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Raumaufteilung ist klassisch und effizient: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer nebenan - hier könnte aber auch wieder ein großes Wohnzimmer erstellt werden. Die Räume wurden getrennt um ein drittes Zimmer zu erhalten (WG tauglich). Außerdem gibt es ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche, einen Flur sowie ein kompaktes Badezimmer mit Fenster.

Das Hausgeld beträgt derzeit 137€ monatlich, wovon ca. 90€ auf den Mieter umlegbar sind, zzgl. Instandhaltungsrücklage. Heißt: Die reinen monatlichen Kosten für den Eigentümer liegen bei 47€ Hausgeld und 82€ Instandhaltungsrücklage.

Es ist anzumerken, dass das Haus an sich eine Schieflage hat, was in der Wohnung zu merken ist und wenigstens schon seit der Kernsanierung 1984 so ist, denn die Türen und Fenster wurden damals bereits an diese Gegebenheiten angepasst. Außerdem weist das Gemeinschaftseigentum des Hauses einen Sanierungsbedarf auf (z.B Risse in den oberen Stockwerken im Treppenhaus, feuchter Keller). Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits großzügig berücksichtigt, was Ihnen die Chance eröffnet, Wohneigentum zu einem besonders attraktiven Einstiegspreis zu erwerben. 

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bereits leerstehend - somit sofort verfügbar. Dies macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.

Ihre Immobilienmaklerin vor Ort -  Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1bKA4sGdKJwi1o5fSD83bhTSl8534A98/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 45.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Superb - Luxuriöses Haus in absolut ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/reinheim-singlefamily-pst--c21-ankr-49015</link><guid isPermaLink="false">property-46345</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus mit insg. fünf Zimmern zzgl. beheiztem Wintergarten sowie wohnlich ausgebautem Gästebereich im Untergeschoss vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine unvergleichliche Idylle. Gelegen am ruhigen Feldrand von Reinheim-Ueberau, bietet diese Immobilie auf stolzen ca. 237 m² Wohnfläche und einem ca. 640 m² großen Grundstück Platz für die ganze Familie. Dank der sehr umfangreichen und gelungenen Kernsanierung sowie stetigen Pflege des Hauses präsentiert sich dieses auch noch heute in einem absolut neuwertigen, sehr gepflegten Zustand – hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Schon beim Betreten des Hauses wird der einladende Charakter der Immobilie spürbar. Der sehr große Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Felder ist hierbei das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt an kalten Tagen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an. Er erweitert den Wohnraum und bietet – wie auch der restliche Wohnbereich – einen traumhaften Ausblick über die angrenzenden Felder. Vom kompletten Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus gelangt man auf die große Terrasse. Die geräumige, voll ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Platz und hat zudem noch eine separate Vorratskammer. Ein modernes Gäste-WC und ein Bürozimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Das Obergeschoss ist als private Rückzugsoase konzipiert. Das sehr große Hauptschlafzimmer glänzt mit einem besonderen Luxus: Ausblick bis zur Veste Otzberg und einer Ankleide en Suite. Das dazugehörige Tageslichtbad ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Sauna – ideal, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das nächste Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: das Dachstudio ist aktuell als ein einziges, sehr großes Zimmer ausgebaut. Ob als helles Atelier, großzügiges Jugendzimmer, Home-Office oder exklusiver Gästebereich – Ihrer Flexibilität sind hier keine Grenzen gesetzt. Selbst das Untergeschoss befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Hier liegen neben den Nutzräumen wie Waschküche, Haustechnikraum und Lagerraum ein modernes Duschbadezimmer sowie ein sehr großer wohnlich ausgebauter Raum mit ausreichend Tageslicht, welche zusammen aktuell als Gästebereich genutzt werden. Gemeinsam mit der großen Garage und den praktischen Anbauten bietet die Immobilie mit 156 m² Nutzfläche ausreichend Staufläche und Platz für Hobbys oder Werkstattbereiche. Der gepflegte Garten grenzt direkt an die Felder und lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder zum Spielen für die Kinder ein. Der unverbaubare Weitblick garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und Naturverbundenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nVTwMopGLb2LHk8VdDgxtJy8R7W1vGZJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 880.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfertiges modernisiertes Einfamilienhaus in Golzern bei Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-einfamilienhaus--efh-gr-vk179</link><guid isPermaLink="false">property-399717203</guid><description>Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Golzern bei Grimma und vereint den historischen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1880 mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2022 übernommen und vollständig entkernt. Mit großer Sorgfalt wurde das Gebäude …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Golzern bei Grimma und vereint den historischen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1880 mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde im Jahr 2022 übernommen und vollständig entkernt. Mit großer Sorgfalt wurde das Gebäude umfassend renoviert und modernisiert, sodass heute ein stilvolles, funktionales Zuhause entsteht, das auf ganzer Linie überzeugt.

Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von etwa 135 m² auf einem Grundstück von rund 220 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten sowie eine zusätzliche Scheune mit etwa 56 m², die weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Rahmen der Sanierung wurden alle Fenster ausgetauscht und durch moderne, dreifach verglaste Modelle ersetzt, während die vorhandenen Rollläden erhalten blieben. Die komplette Elektrik des Hauses wurde erneuert, ebenso wurden Wasser- und Abwasserleitungen modernisiert. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, während die oberen Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Das Dach, das bereits im Jahr 2001 neu eingedeckt wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und das Dachgeschoss wurde vollständig gedämmt, ebenso die Decke zum Spitzboden. Ein vorhandener Schornstein bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und so für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre zu sorgen.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und großzügig. Der Wohn- und Essbereich ist hell und einladend gestaltet, mit direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist modern eingerichtet, verfügt über eine Kochinsel und kann auf Wunsch übernommen werden. Aus einem früheren Badezimmer entstand eine praktische Abstellkammer, während an anderer Stelle ein neues, großzügiges Badezimmer mit Badewanne geschaffen wurde. 

Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auch in das Badezimmer, das zusätzlich über einen Zugang vom Flur verfügt. Dieses Bad wurde komplett modernisiert und verfügt über eine große Dusche sowie hochwertige Sanitärausstattung.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Freizeit- oder Fitnessraum ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist außerdem ein separates WC vorgesehen, das sich aktuell noch in der Fertigstellung befindet. Über diesem Bereich liegt der Spitzboden, der nicht ausgebaut und kalt ist.

Zum Haus gehört außerdem eine kleine Scheune, die vom Garten aus zugänglich ist.
Im Nebenhaus befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1996. Dieser Bereich wird derzeit vom Nachbarn gepachtet. 

Ein kleiner Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. 
Das Haus ist an eine Klärgrube angeschlossen.

Dieses Einfamilienhaus vereint historische Bauweise mit modernem Wohnkomfort und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Sanierung, die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten durch die Scheune sowie die Option, einen Kamin anzuschließen, ein attraktives Zuhause mit großem Potenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/EFH-GR-VK179/00_Bildschirmfoto_2026-04-02_um_12.46.27.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Refugium vor den Toren Dresdens</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-holidayhome-pst--c21-ckne-49011</link><guid isPermaLink="false">property-46341</guid><description>Sie suchen einen privaten Rückzugsort, der Ihnen absolute Ruhe, viel Platz und Raum für Ihre Gartenträume bietet? Dann wird Sie dieses charmante Garten- und Freizeitgrundstück in einer begehrten Lagen von Radebeul begeistern. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.198 m² erwartet Sie hier eine …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen einen privaten Rückzugsort, der Ihnen absolute Ruhe, viel Platz und Raum für Ihre Gartenträume bietet? Dann wird Sie dieses charmante Garten- und Freizeitgrundstück in einer begehrten Lagen von Radebeul begeistern. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.198 m² erwartet Sie hier eine weitläufige Oase, die perfekt für erholsame Stunden abseits des Alltagsstresses geeignet ist sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und dem Rückzug aus der Stadt für die Freizeitgestaltung bietet.

Das Herzstück des bereits vollständig eingefriedeten Areals ist ein im Jahr 1945 errichteter Bungalow, der auf ca. 61 m² Fläche alles bereithält, was man für ein gelungenes Wochenende im Grünen benötigt. Neben dem einladenden Wohnbereich, in dem ein Ofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt, verfügt das Gebäude über ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive funktionalen Küchenmöbeln. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung runden das Raumangebot ab. Das WC befindet sich in einem separaten Badezimmer, direkt nebenan. Das Wasser wird über einen ausreichend großen Boiler erwärmt, der 2025 erneut wurde. 

Das Grundstück selbst besticht durch seine Großzügigkeit und Privatsphäre. Ein üppiger, über Jahre gewachsener Bestand aus Bäumen, Büschen und Sträuchern verleiht der Fläche einen idyllischen Charakter, bietet einen hervorragenden Sichtschutz und lädt dazu ein, völlig ungestört die Natur zu genießen. Hier ist ein reichhaltiges Biotop von Schneeglöckchen, Tulpen, Maiglöckchen, Jasmin, Rosen, Hortensien, Oregano, Walnüssen, Kirschen und vielem mehr entstanden. Zudem beherbergt das Gelände einen Schuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Freizeit-Equipment bietet. Hier wurde ebenfalls 2025 das Dach komplett erneuert.

Dank der bereits vorhandenen Erschließung mit Anschlüssen für Strom und Wasser müssen Sie nicht auf Komfort verzichten und können Ihre Auszeit von Tag eins an entspannt auskosten. Das Gebäude wurde bis in die 1980er Jahre als Wohnhaus und danach als Wochenendgrundstück und Sommerhaus genutzt, jedoch nicht mehr dauerhaft bewohnt. Bitte beachten Sie bei diesem Angebot, dass es sich rechtlich um ein Garten- und Freizeitgrundstück handelt, auf dem ein dauerhaftes Wohnen nicht zulässig ist.







Dieses besondere Refugium eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner, die einen großzügigen Rückzugsort im Grünen mit ganz viel Platz und unverwechselbarem Charme suchen. Der Charme sowie die funktionale Ausstattung und Einrichtung, lassen Sie sich sofort heimisch fühlen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Paradies und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PPKtxtmqRLcu5Dwq19hfsr007k5Fqtz3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>MEGA KAPITALANLAGE MIT ÜBER 11% RENDITE IN ABSOLUTER TOP CITYLAGE VON SB Bodenrichtert 1345€/m²</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-residential-and-commercial-building-pst--c21-dime-49003</link><guid isPermaLink="false">property-46333</guid><description>DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in absoluter Top Citylage zu präsentieren: Dieses hochwertige 24/7 Boarding House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft gemeinsam mit der hochwertigen sanierten, gut gehenden Gastronomie immense Einnahmen ab. …</description><content:encoded><![CDATA[DIRK MEYER von CENTURY 21 freut sich Ihnen diese sensationelle Kapitalanlage in absoluter Top Citylage zu präsentieren:

Dieses hochwertige 24/7 Boarding House ist nahezu durchgehend voll ausgelastet und wirft gemeinsam mit der hochwertigen sanierten, gut gehenden Gastronomie immense Einnahmen ab.

Die Immobilie befindet sich in der Karl-Marxstr. 2 einer der gesuchtesten, belebtesten und strategisch wertvollsten Top-Lagen im Herzen der saarländischen Landeshauptstadt 50m von Bahnhof und Europa Galerie.

Mitten im strategischen Zentrum in einer der meistfrequentierten Einkaufsmeilen Südwestdeutschlands sichert die hohe Fußgänger- und Verkehrsfrequenz dem Restaurant im Erdgeschoss mit der Außengastronomie sowie dem Boarding House eine konstante und kaufkräftige Laufkundschaft.


Highlights:

+ca. 25.000€ Monatsmiete 

+ca. 296.000€ Jahresmiete

+über 11% Rendite

+Absolute Spitzenlage von Saarbrücken

+1345€/m² Bodenrichtwert

+1 Minute von Europa Galerie und   Bahnhof entfernt

+umfangreich und hochwertig renoviert

+Laufzeit Mietvertrag Gastro 5 Jahre + 5 Jahre Option

+Der Mieter hat gerade 6stellig in die Gastronomie investiert

+Er hat diese extrem hochwertig und edel saniert was für eine sehr langfristige Planung spricht.

Der Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss ist fremdvermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 6.000,00 €.
Der Mietvertrag läuft bis zum 28.02.2030. Es besteht die Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre bis 2035.
Der Mietvertrag ist mit einer Indexmiete versehen

Das 1. - 4. Obergeschoss wird als digitales Boardinghaus 24/7 durch den bisherigen Eigentümer betrieben.
+Der Zugang und die Buchung läuft automatisch und voll digital.
+Das bestehende Reinigungspersonal kann die Reinigung weiter gewährleisten.

Folgende Zimmer sind vorhanden:
+ 4 Apartments mit je 2 Schlafzimmer, Küche und Bad
+ 7 Doppelzimmer mit Schlafzimmer und Bad
+ 2 Einzelzimmer mit Einzelbett und Bad
+Alle Zimmer sind voll ausgestattet.
+Die gesamte Einrichtung wird mit veräußert.
+Die Nutzungsänderung zur Kurzzeitvermietung wurde 2025 durch die Untere Bauaufsichtsbehörde genehmigt.
+Das Konzept des Boardinghouse wird mit verkauft und ist nach Erwerb selbst zu betreiben.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
+Dachsanierung mit Dämmung
+Erneuerung des gesamten Innenausbau inklusive 
+Elektrik, 
+Wasser, 
+Abwasser 
+Heizungsleitungen 2024
+Austausch Gastherme 2025
+Ein Teil des Objektes wird mit Fernwärme beheizt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/W0gQLcCaC0N2xzBARy0HeaICnAKt4r5R/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>+Käufer gefunden+ Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück und Vechteblick in Ohne</title><link>https://century21.de/immobilie/ohne-singlefamily-pst--c21-calb-48998</link><guid isPermaLink="false">property-46328</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1974 bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der unverbaubare Blick auf die Vechte, der liebevoll angelegte Garten, sowie die zusätzliche Einnahme durch die vorhandene Photovoltaikanlage.

Highlights der Immobilie:

-Ca. 167 m² Wohnfläche
-827 m² großes Grundstück
-traumhafter Blick auf die Vechte
-wunderschön angelegter und vollständig eingefriedeter Garten
-zahlreiche Beete zur eigenen Versorgung
-attraktive Bepflanzung mit Ziersträuchern und Hortensien
-zur Vechte hin durch eine separate Mauer eingefasst
-große Garage mit angrenzendem Geräteraum
-Teilkeller mit mehreren Nutzräumen
-Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp aus dem Jahr 2011
-durchschnittliche monatliche Einnahmen von ca. 220 € aus der Einspeisevergütung zzgl. Eigenverbrauch (Vergütungsvertrag läuft bis Ende 2031)
-Einbauküche aus 2014
-Satellitenanlage vorhanden
-Hauswasserwerk im Keller zur Gartenbewässerung
-drei Wasserzapfstellen auf dem Grundstück








Erdgeschoss:

-großzügiger Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen
-helles Wohnzimmer
-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
-Einbauküche (2014 erneuert)
-Arbeitszimmer/Büro
-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Gäste-WC
-separater Nebenflur mit praktischem Hintereingang zum Garten

Obergeschoss:

-drei Schlafzimmer
-zusätzliches Büro bzw. Arbeitszimmer
-zweites Badezimmer mit Badewanne
-Zugang zum Dachboden über Dachluke

Keller: 

-Heizungsraum mit Bereich für Öllagerung 
-Vorratsraum
-Werk- bzw. Hobbykeller

Garten und Außenbereich: 

Der gepflegte Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Liebevoll angelegte Beete, blühende Hortensien sowie verschiedene Ziersträucher schaffen eine idyllische Atmosphäre. Zur Vechte hin wird das Grundstück durch eine separate Mauer eingefasst und bietet einen besonders reizvollen Ausblick auf die angrenzende Natur. Dank des vorhandenen Hauswasserwerks und der drei Zapfstellen kann die Gartenbewässerung komfortabel und kostengünstig erfolgen.

Fazit: 

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint viel Wohnraum, eine solide Bausubstanz und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in Top Lage von Ohne. Der Vechteblick, die Photovoltaikanlage mit laufenden Erträgen, die vielseitigen Nutzflächen im Keller sowie der liebevoll gestaltete Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nQtIU1cLteDSdWLdcePkZ6YDQaAA0hqV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Okal-Haus in der Ahe!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-48996</link><guid isPermaLink="false">property-46326</guid><description>Modernisiertes Raumwunder in bester Lage der Ahe! In einer der begehrtesten Wohnlagen unserer Stadt, eingebettet in das ruhige und grüne Wohngebiet in der Ahe, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien und Individualisten. Das Anwesen besticht vor …</description><content:encoded><![CDATA[Modernisiertes Raumwunder in bester Lage der Ahe!

In einer der begehrtesten Wohnlagen unserer Stadt, eingebettet in das ruhige und grüne Wohngebiet in der Ahe, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für Familien und Individualisten. Das Anwesen besticht vor allem durch seine herausragende Lage auf einem 566 Quadratmeter großen, sonnigen Eckgrundstück, das den gesamten Tag über von Licht verwöhnt wird und ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Gestaltungsspielraum im Freien garantiert.

Das im Jahr 1961 als Okal-Fertighaus errichtete Gebäude steht auf einem soliden Vollkeller und bietet modernem Wohnkomfort. Um absolute Transparenz und Sicherheit zu gewährleisten, liegt für das Gebäude bereits ein aktuelles Luftgutachten vor. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie einer umfangreichen und liebevollen Sanierung unterzogen. Dabei wurden nicht nur die Fassade und die teilweisen Decken energetisch und optisch aufgewertet, sondern auch die Küche, die Heizungsanlage sowie Teile der Fenster umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss komplett ausgebaut und um ein exklusives Badezimmer erweitert. Für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnambiente in der kalten Jahreszeit sorgen eine neuwertige, effiziente Gas-Heizung sowie ein gemütlicher Kaminofen im Herzen des Wohnzimmers.

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von rund 240 Quadratmetern, die sich harmonisch auf drei Ebenen verteilt, bietet das Haus ein flexibles und durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt fünf einladende Zimmer, die stilvolle Küche und zwei moderne Badezimmer lassen keine Wohnwünsche offen. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss, das neben reichlich hellem Wohnraum mit einem eigenen Duschbad und einer integrierten Sauna zu einer privaten Wellness-Oase wird. Dieser Bereich kann aber auch in den Keller verlagert werden um das DG als vollwertigen Wohnraum zu nutzen.

Das Untergeschoss des Hauses ist als Vollkeller konzipiert und bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Neben einem traditionellen Kellerraum beherbergt diese Ebene eine praktische Waschküche, eine Heimwerker-Werkstatt sowie einen großzügigen Hobbyraum, der über einen direkten Zugang in den sonnigen Garten verfügt. Der Außenbereich setzt das stimmige Gesamtbild nahtlos fort. Das gepflegte Eckgrundstück bettet das Haus elegant ein und bietet neben idyllischen Verweilmöglichkeiten im Grünen auch ein praktischer Carport, das mit einer zusätzlichen, integrierten Werkstatt ausgestattet ist. Diese Immobilie vereint eine seltene Top-Lage mit großzügigem Raumangebot und moderner Ausstattung zu einem perfekten neuen Zuhause.

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese schöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Pfm11irFErA3OrSCTwTWMqRzpdaQtJPD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>3-Zimmer-Altbauwohnung am Hackeschen Markt mit hohen Decken &amp; französischem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-tfro-48994</link><guid isPermaLink="false">property-46324</guid><description>Mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt, verbindet diese 3-Zimmer-Altbauwohnung urbanes Großstadtleben mit dem besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und …</description><content:encoded><![CDATA[Mitten in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt, verbindet diese 3-Zimmer-Altbauwohnung urbanes Großstadtleben mit dem besonderen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im Vorderhaus und bietet auf ca. 83 m² ein Zuhause für Menschen, die das lebendige Leben in Mitte bewusst suchen und gleichzeitig Wert auf Rückzug und Wohnqualität legen.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung das typische Altbaugefühl, das in Berlin so gefragt ist: hohe Decken, großzügige Räume, große Fensterflächen und ein angenehmes Raumgefühl. Der klar strukturierte Grundriss schafft eine offene und zugleich wohnliche Atmosphäre, die sich ideal für Paare, Kreative oder alle eignet, die mitten in der Stadt leben und arbeiten möchten.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der französische Balkon den Blick in den ruhigen Innenhof öffnet und einen angenehmen Kontrast zum pulsierenden Leben rund um den Hackeschen Markt schafft. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort nutzen und eignen sich ideal für modernes Wohnen in der Stadt.

Die separate Küche mit Fenster zum Innenhof fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Abende mit Freunden. Das gepflegte Tageslichtbad ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und ergänzt den stimmigen Gesamteindruck der Wohnung.

Besonders angenehm ist die Wohnsituation im Haus. Da sich lediglich eine Wohnung pro Etage befindet, entsteht ein seltenes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre mitten im Herzen Berlins.

Die Lage rund um den Hackeschen Markt verbindet urbanes Leben, kurze Wege und den besonderen Charakter von Berlin-Mitte. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung:

• Gesundheit:
  Berlin Apotheke Weinmeisterstr. 350 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  Charité Campus Mitte 2,1 km (Fahrzeit ca. 10 Min.)

• Einkaufsmöglichkeiten:
  REWE Rosenthaler Straße 350 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  Hackesche Höfe & zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen 250 m (Gehzeit ca. 3 Min.)

• Öffentlicher Nahverkehr:
  S-Bahnhof Hackescher Markt 400 m (Gehzeit ca. 5 Min.)
  U-Bahnhof Weinmeisterstraße 300 m (Gehzeit ca. 4 Min.)

• Freizeit & Kultur:
  Hackesche Höfe 250 m (Gehzeit ca. 3 Min.)
  Sophiensäle 150 m (Gehzeit ca. 2 Min.)
  Monbijoupark 850 m (Gehzeit ca. 11 Min.)

• Bildungseinrichtungen:
  Kita Kleine Auguststraße 450 m (Gehzeit ca. 6 Min.)
  John-Lennon-Gymnasium 1,2 km (Fahrzeit ca. 6 Min.)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9u7TpfRQNcJXedNHTyM5Hw1XwmDoGVpN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 595.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitige Gewerbefläche in zentrale Lage von Luckenwalde</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-office-space-pst--c21-jbeh-48982</link><guid isPermaLink="false">property-46313</guid><description>Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Käthe-Kollwitz-Straße 61 in Luckenwalde. Die ca. 73 m² große Einheit überzeugt durch ihren offenen, hellen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine frisch renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Käthe-Kollwitz-Straße 61 in Luckenwalde.

Die ca. 73 m² große Einheit überzeugt durch ihren offenen, hellen Charakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe.

Die Fläche eignet sich hervorragend als Büro, Studio, Atelier, Praxis, Ladenfläche oder für kreative Geschäftskonzepte. Durch die frische Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem modernen und sofort nutzbaren Zustand.

Ein WC ist vorhanden. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen Zugang für Kunden und Mitarbeiter.

Ausstattung

-ca. 73 m² Gewerbefläche

-Erdgeschosslage

-große Schaufensterfront

-frisch renoviert

-vielseitig nutzbar

-heller und offener Grundriss

-WC vorhanden

-gute Sichtbarkeit


Mietkonditionen

Kaltmiete: 438 € monatlich]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cPrxqm1nixfjNJKWr5R6bcldNtjpBszR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Naturliebhaber aufgepasst! Haus am See – mit tollem Garten, Terrasse &amp; Kamin-/Pizzaofen, Erstbezug</title><link>https://century21.de/immobilie/mucke-nieder-ohmen-singlefamily-pst--c21-cmul-48981</link><guid isPermaLink="false">property-46312</guid><description>Naturliebhaber aufgepasst! Sie suchen Ihr Traumhaus in einer traumhaften Lage, in neuwertigem Zustand... Dann könnten wir genau das Richtige für Sie haben. Ein frisch renoviertes Haus mit hochwertiger Ausstattung an einem fantastischen Ort. Dieses tolle Splitlevel-Haus verbindet modernste Technik …</description><content:encoded><![CDATA[Naturliebhaber aufgepasst!
Sie suchen Ihr Traumhaus in einer traumhaften Lage, in neuwertigem Zustand...
Dann könnten wir genau das Richtige für Sie haben. Ein frisch renoviertes Haus mit hochwertiger Ausstattung an einem fantastischen Ort. Dieses tolle Splitlevel-Haus verbindet modernste Technik mit schickem Design. Das gesamte Haus ist mit Kunststofffenstern in einer Dreifachverglasung und automatischen Rollläden, die mit einem automatischen Sonnensystem ausgestattet sind, versehen. Insgesamt verfügt das Haus über aktuell drei Schlafzimmer, zwei hochwertige Bäder, zwei Küchen und zwei Wohnzimmer.
Die Küche im UG ist klein und schick und führt direkt auf die Terrasse. Sie ist als eine Art Teeküche für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie gedacht.  Das untere Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Specksteinofen mit Pizzafunktion ausgestattet. Das Wohnzimmer überblickt den wunderschönen Garten mit herrlicher Terrasse, auf die sie ebenerdig durch das Wohnzimmer gelangen.
Im EG besticht mit einem atemberaubenden Blick übers Tal. Ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich stellt das Herzstück des Obergeschosses dar. Ein Schlafzimmer und ein hochmodernes Bad runden das Angebot ab. Die komplette Immobilie ist mit einer Alarmanlage und einer 1‑Autogarage ausgestattet.
Interessiert? Dann melden Sie sich noch heute bei uns, diese Immobilie wird sicher schnell ihren neuen Besitzer finden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/A3ZM3juYauBNmGp9nyJ1cpIM9Ty2Xz5R/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 315.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>3-Zimmerwohnung zum Selbstverwirklichen</title><link>https://century21.de/immobilie/radolfzell-floor-apartment-pst--c21-megl-48980</link><guid isPermaLink="false">property-46311</guid><description>Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung in attraktiver Lage in Radolfzell. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und viel Licht. Besonders praktisch ist das WC extra, das den Alltag für Familie und Gäste deutlich komfortabler macht. Das großes Bad bietet viel Platz …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Wohnung in attraktiver Lage in Radolfzell.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und viel Licht.
Besonders praktisch ist das WC extra, das den Alltag für Familie und Gäste deutlich komfortabler macht.  
Das großes Bad bietet viel Platz und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente.  
Ein zusätzlicher Vorratsraum sorgt für wertvolle Abstellfläche und unterstützt eine optimale Organisation im Haushalt.  
Der sonnige Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.  
Die separate Küche bietet klare Raumtrennung und viel Potenzial für funktionales und angenehmes Kochen.  

Ein praktischer Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag.  
Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort erheblich.  

Diese Wohnung ist eine interessante Gelegenheit für den Kauf und vereint Komfort, Funktionalität und eine gefragte Wohnlage.

Es gibt keinen Stellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung kann ab September 2026 übernommen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2w3Vg4K7cvEJRScIACEPZnqYLxBruOr1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvoll wohnen im Herzen von Jever!</title><link>https://century21.de/immobilie/jever-floor-apartment-pst--c21-keel-48978</link><guid isPermaLink="false">property-46309</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Appartement in einer modernen und neuwertigen Wohnanlage mitten im Herzen von Jever. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1920, ein ehemaliger Kindergarten, wurde liebevoll zu Wohnungen umgewandelt; der Anbau, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2019 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Appartement in einer modernen und neuwertigen Wohnanlage mitten im Herzen von Jever. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1920, ein ehemaliger Kindergarten, wurde liebevoll zu Wohnungen umgewandelt; der Anbau, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2019 errichtet. 

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 47 m², zusammen mit den anteiligen Gemeinschaftsräumen, genießen Sie insgesamt 
ca. 59 m² purer Lebensqualität.

Das Appartement im Neubau präsentiert sich lichtdurchflutet mit hohen Decken und offenen Balken, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Treten Sie auf den großzügigen Balkon und erleben Sie den Charme von Jever aus einer erhöhten Perspektive.

Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang, während der Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das barrierefreie Bad bietet Ihnen Komfort und Sicherheit, perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse. Eine Fahrstuhlanlage ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung.

Genießen Sie im Sommer einen tollen Sitzbereich im Innenhof, der sowohl für Sie als auch für Ihre Gäste einladend ist. Für besondere Anlässe oder gesellige Runden steht ein Gemeinschaftsraum mit Küche zur Verfügung. Und falls Sie Gäste haben, die übernachten möchten, steht Ihnen eine Gästewohnung für zwei Personen zur Verfügung.

Erleben Sie das besondere Etwas dieser Wohnanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie nicht nur ein Appartement, sondern ein rundum durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit dem gewissen Charme von Jever verbindet!

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Snb4lF6ibQ6mz7dHsEfL1q3cH7kKgdcp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 817 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – kurze Wege in die Rheinfelder Innenstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/rheinfelden-ground-floor-apartment-pst--c21-thof-48972</link><guid isPermaLink="false">property-46304</guid><description>Die ca. 86 m2 große 4- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, das zu einer Gesamteigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohnungen gehört. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem …</description><content:encoded><![CDATA[Die ca. 86 m2 große 4- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, das zu einer Gesamteigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohnungen gehört. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Rheinfelder Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während die Wohnung selbst ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl vermittelt.

4-Zimmer-Wohnung
ca. 86 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Baujahr des Gebäudes: 1970
Haus mit 8 Wohneinheiten
Gesamteigentümergemeinschaft mit 24 Wohnungen
großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
großer Westbalkon mit Markise
maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil ca. 10 Jahre alt

Moderne Zimmertüren 2025 und Insektenschutz Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer 2025
Modernisierung von Böden, Decken und Wänden im Jahr 2007 komplett mit modernen Fliesen
weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1991
modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit separatem WC aus den 1990er-Jahren
eigener Außenstellplatz
sehr gepflegter Gesamtzustand
nach Anbieter- und Verfügbarkeitsprüfung Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich
ruhige Wohnlage
gute Erreichbarkeit der Rheinfelder Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
interessant für Familien, Paare und Kapitalanleger

Kaufpreis Wohnung: 286.000 €
Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft : zzgl. 9.000 €
Gesamtkaufpreis: 295.000 €
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1970

Zukunftsorientiert modernisiert – solide Rücklagen für nachhaltigen Werterhalt
Die Wohnanlage wird in den Jahren 2026/2027 umfassend modernisiert und technisch aufgewertet. Geplant sind unter anderem die Vergrößerung der Balkone, eine energetische Fassadensanierung, die Erneuerung von Eingangsbereich und Hauseingangstür, die Dämmung der Kellerdecke sowie die Modernisierung der Fernwärme- und Wasserleitungen im Kellergeschoss. Ergänzend ist der Einbau einer Wasserenthärtungsanlage vorgesehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 697 €. Davon entfallen 370,19 € auf die Zuführung zur Rücklage – ein wesentlicher Anteil, der unmittelbar dem Werterhalt und der Umsetzung der vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen zugutekommt.

Käufer profitieren damit von einer Immobilie, bei der wichtige Investitionen in Energieeffizienz, Gebäudetechnik, Wohnkomfort und Erscheinungsbild bereits vorausschauend geplant sind. Dies schafft eine solide Grundlage für die langfristige Attraktivität und Werthaltigkeit des Eigentums.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gHfntQjra1he43K1xGpAn0qVqmuQMr9S/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 286.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren mit Weitblick – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Wuppertal mit starker Mietrendite</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-multi-family-building-pst--c21-trag-48971</link><guid isPermaLink="false">property-46303</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig unterkellert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.313 m² auf einem Grundstück von 619 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Mischung aus kompakter Bauweise und effizienter Flächennutzung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer und bieten somit beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von 25.430 € erzielt, was einer Bruttorendite von rund 9,25 % entspricht. Dabei handelt es sich um garantierte Durchschnittseinnahmen – tatsächlich werden durch die teilweise als Monteurswohnungen genutzten Einheiten in der Regel höhere Erträge erzielt.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem wirtschaftlich attraktiven Standort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/skIzSmjmvdOgx7y55ZeBwhUBkP3TSxoO/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne Doppelhaushälfte im idyllischen Müden (Oertze)</title><link>https://century21.de/immobilie/fa-berg-ot-muden-semidetachedhouse-pst--c21-thkr-48963</link><guid isPermaLink="false">property-46295</guid><description>Diese Doppelhaushälfte wurde komplett modern saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem stilvollen Gesamtbild. Mit Liebe zum Detail geplant, präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen Zustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Die modernen Bäder …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Doppelhaushälfte wurde komplett modern saniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem stilvollen Gesamtbild. Mit Liebe zum Detail geplant, präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen Zustand und bietet ein harmonisches Wohnambiente für die ganze Familie. Die modernen Bäder überzeugen mit geschmackvoller Ausstattung, klaren Linien und einer ansprechenden Gestaltung. Im Zuge der Sanierung wurde zudem die neue Elektrik installiert, sodass das Haus auch technisch auf aktuellem Stand ist. Eine PV-Anlage unterstützt die energieeffiziente Nutzung, trägt zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept bei, erhöht den Wohnkomfort und wirkt  sich positiv auf die Energiebilanz aus. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit durchdachten Details suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0dfK3fF7N37v02qOdnMCIeZA3YqsruT7/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 174.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Drei Etagen, viele Möglichkeiten: Flexibles Wohnkonzept für Eigennutzer und Investoren</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-48961</link><guid isPermaLink="false">property-46293</guid><description>Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnträume ebenso …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – hier lassen sich individuelle Wohnträume ebenso verwirklichen wie attraktive Vermietungskonzepte. Auf rund 162 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedenste Lebenssituationen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Je nach persönlichem Geschmack sind lediglich kleinere Malerarbeiten oder die Erneuerung einzelner Bodenbeläge denkbar.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Küchen- und Schlafnische sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei separate Abstellräume.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige, über 30 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss, der ein modernes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Eine Einbauküche ist hier bereits vorhanden. Dank der großzügigen Gestaltung lässt sich bei Bedarf problemlos ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice – schaffen. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage.

Auch das Dachgeschoss verfügt über eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich und der Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe direkt vom Wohnbereich erreichbar ist und sich ideal als gemütlicher Schlafbereich eignet. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne rundet das Raumangebot ab.

Der Garten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Verfügung.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Bosch Gas-Brennwertheizung installiert. In Kombination mit dem smarten EasyControl WLAN-Regler lässt sich die Heizungsanlage komfortabel steuern und der Energieverbrauch effizient an den individuellen Bedarf anpassen. Teilweise vorhandene Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.

Ob zur Eigennutzung, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/a8uHIrbO3494eh8Pmji6lKeFr1R14f7h/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vermieter werden leicht gemacht</title><link>https://century21.de/immobilie/ratekau-ground-floor-apartment-pst--c21-deno-48958</link><guid isPermaLink="false">property-46290</guid><description>Vermieter werden leicht gemacht: Diese attraktive Erdgeschoss Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine Kapitalanlage mit Potenzial. Freuen Sie sich auf sichere Mieteinnahmen in einer gefragten Lage vor den Toren von Lübeck. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und …</description><content:encoded><![CDATA[Vermieter werden leicht gemacht: Diese attraktive Erdgeschoss Wohnung bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine Kapitalanlage mit Potenzial.  
Freuen Sie sich auf sichere Mieteinnahmen in einer gefragten Lage vor den Toren von Lübeck.  
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.  
Besonders hervorzuheben sind die Garage und Kellerräume, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum schaffen.  
Ein Garten rundet das Angebot ab und sorgt für hohe Attraktivität bei Mietern oder Eigennutzern.  
Die Lage in Ostsee nähe verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck.  
Ein interessantes Immobilienangebot für alle, die Wert auf Lage, Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bcAJ1GvWLnV3ExZOUy8iQSFkKd43dm4S/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-multi-family-building-pst--c21-tpre-48954</link><guid isPermaLink="false">property-46286</guid><description>Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Nieder-Olm Dieses voll vermietete 6-Parteien-Haus mit zusätzlichen barrierefreien Aufenthaltsräumen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nieder-Olm dar. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Nieder-Olm

Dieses voll vermietete 6-Parteien-Haus mit zusätzlichen barrierefreien Aufenthaltsräumen stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Nieder-Olm dar. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde im Zuge verschiedener Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst und bietet heute eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 318 m² Wohnfläche auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten mit ihren überwiegend kompakten Wohnungsgrößen einen Wohnraum, der auf dem Mietmarkt besonders gefragt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 m², ca. 59 m² und ca. 39 m². Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 39 m² und ca. 58 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche.

Die Aufteilung in sechs eigenständige Wohneinheiten sorgt für eine breite Streuung der Mieteinnahmen und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Die aktuelle Vollvermietung unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Ein besonderes Potenzial bieten die vorhandenen Aufenthaltsräume in Verbindung mit der großzügigen Hoffläche. Diese Flächen eröffnen langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise gemeinschaftliche Nutzungskonzepte, die insbesondere im Hinblick auf moderne Wohnformen zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch sechs PKW-Stellplätze im Innenhof, ein Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Die zentrale Lage im Herzen von Nieder-Olm zählt zu den wesentlichen Stärken dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitiert der Standort von der hervorragenden Anbindung an Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und zukünftige Mietsteigerungspotenziale.

Diese Immobilie vereint laufende Mieteinnahmen, eine solide Mieterstruktur, gefragte Wohnungsgrößen sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lqckj57V5Bk3dl1nK4K9emFSRM90NQXT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.290.000 €</maileon:price>
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            <title>Projekt am See mit 20m breiten Seezugang und Bootssteg!</title><link>https://century21.de/immobilie/hohen-sprenz-twofamilyhouse-pst--c21-rapa-48952</link><guid isPermaLink="false">property-46284</guid><description>Dieses charmante Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Sanierungsprojekt in außergewöhnlicher Lage verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet – ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein individuelles Sanierungsprojekt in außergewöhnlicher Lage verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde bereits entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet – ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Gestaltungskonzepte umzusetzen.

Auf rund ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich viel Potenzial für großzügiges Wohnen mit historischem Charakter. Umfangreiche Planungs- und Genehmigungsunterlagen liegen bereits vor und ermöglichen einen schnellen Einstieg in die Sanierung. Das Projekt wurde auf einen energetischen Standard nach KfW 70 Niveau ausgelegt und bietet damit eine attraktive Grundlage für modernes und energieeffizientes Wohnen.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder zukünftiger Gästebereich.

Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Gartenflächen mit direkter Lage am idyllischen See Hohen Sprenz. Ein eigener Bootssteg ermöglicht unmittelbaren Zugang zum Wasser und schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Lebensqualität. Ob Wassersport, entspannte Sommerabende am See oder naturnahes Wohnen diese Immobilie vereint außergewöhnliche Möglichkeiten in traumhafter Umgebung. 

Ein ideales Objekt für kreative Bauherren, Naturliebhaber und alle, die ein besonderes Zuhause mit Charakter und direkter Seelage schaffen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0ayJgay9wwe5h5yDb8Pm4uCznOUSfR6H/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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            <title>Country-Vibes pur. Ländlich, locker, Split Level, XXL-Terrasse &amp; 3 Wohneinheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/kashofen-bungalow-pst--c21-abey-48948</link><guid isPermaLink="false">property-46280</guid><description>Ihr ca. 370-qm-Logenplatz im Grünen: Wo Freiheit zu Hause ist. Hand aufs Herz: Träumen Sie nicht auch von einem Ort, an dem man die Stille noch hören kann? Wo Ihre einzige „Lärmbelästigung“ das Zwitschern der Vögel über den Feldern ist? Willkommen am Ende der Sackgasse – hier wartet ein echtes …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr ca. 370-qm-Logenplatz im Grünen: Wo Freiheit zu Hause ist.

Hand aufs Herz: Träumen Sie nicht auch von einem Ort, an dem man die Stille noch hören kann? Wo Ihre einzige „Lärmbelästigung“ das Zwitschern der Vögel über den Feldern ist? Willkommen am Ende der Sackgasse – hier wartet ein echtes Unikat auf Sie!

Architektur mit dem „Gewissen Etwas“

Vergessen Sie langweilige Flure. Dank der Split-Level-Bauweise tanzt dieses Haus aus der Reihe. Die versetzten Ebenen geben dem Bungalow eine Dynamik, die man einfach fühlen muss. Und mit ca. 370 m² Wohnfläche ist hier endlich Schluss mit Kompromissen.

Drei Welten unter einem Dach

Das Geniale hier? Privatsphäre wird großgeschrieben!

Oben (DG): Über das Treppenhaus geht’s hoch in Ihr privates Reich. Ausgebaut, hell und mit eigenem Balkon für den ersten Kaffee am Morgen.

Mitte (EG): Das gesellschaftliche Zentrum. Füße hoch vor dem offenen Kamin, während der Blick vom Balkon über die Wiesen schweift.

Unten (UG): Das ist kein Keller, das ist eine Gartenwohnung! Mit eigenem Eingang und dem direkten Sprung auf die sage und schreibe ca. 140 m² große Terrasse. Hier können Sie Partys feiern, Yoga machen oder einfach in der Sonne schmelzen.

Ein Herz für Schrauber und Sammler

Wer Autos liebt, wird dieses Haus heiraten wollen. Zwei riesige Garagen, eine davon mit Grube. Endlich Platz zum Basteln, Werkeln und Optimieren. Und für den Besuch? Kein Stress, wir haben 6 Stellplätze.

 Die inneren Werte (Technik-Check)

Keine Sorge, das Haus sieht nicht nur gut aus, es ist auch gut „drauf“:

Dach & Fassade: Schön eingepackt und gedämmt (Dach neu in 2003).
Fenster: Ein cleverer Mix (2019 & 1998 &1980) – hält die Wärme drin und den Lärm draußen.
Heizung & Elektro: Alles im grünen Bereich. Die Ölheizung läuft dank frischem Brenner (2009) wie eine Eins.

Warum Sie dieses Haus lieben werden:

Unverbauter Blick: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht.
Ruhe-Modus: Sackgassen-Endlage. Sicherer für Kinder und Haustiere geht’s nicht.
Flexibilität: Wohnen, Vermieten, Arbeiten – alles gleichzeitig möglich.
Freiraum: ca. 140 m² Terrasse. Das ist fast so groß wie ein ganzes Einfamilienhaus, nur eben an der frischen Luft!

Lust auf eine Portion Freiheit? Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, es ist eine Leinwand für Ihr Leben. Kommen Sie vorbei, atmen Sie tief durch und lassen Sie den Blick schweifen. Aber Vorsicht: Wer einmal auf dieser Terrasse stand, will meistens nicht mehr weg!

Schreiben Sie uns – wir zeigen Ihnen Ihr neues Glück!

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GGIE8HkrVIbPn06rKS2AesAFncBAFaVE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Schönes Bauträgerfreies Grundstück in Leipzig-Holzhausen am Monarchenhügel zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-wohnen--gs-le-mh-vk280</link><guid isPermaLink="false">property-672568806</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer geplanten Größe von ca. 680 m² in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück wird aus einem bestehenden, größeren Grundstück herausgeteilt und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die zukünftige Grundstücksbreite …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer geplanten Größe von ca. 680 m² in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück wird aus einem bestehenden, größeren Grundstück herausgeteilt und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses.

Die zukünftige Grundstücksbreite beträgt ca. 16 Meter, bei einer Tiefe von etwa 38 Metern. 

Zum Grundstück gehört zudem eine ca. 4 Meter breite und ca. 20 Meter lange Zufahrt.  Dadurch ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 680 m².

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Bebauung und eignet sich hervorragend für Bauherren, die ein großzügiges Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück derzeit noch aus zwei Flurstücken besteht und im Zuge des Verkaufs neu vermessen sowie geteilt wird.
Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 680 m² basiert auf der geplanten Vermessung und dient als verbindliche Verkaufsgrundlage. Geringfügige Abweichungen, die sich aus der amtlichen Vermessung ergeben können, bleiben vorbehalten.

Die in der Flurkarte dargestellten Grundstücksgrenzen stellen die geplante Teilung dar und dienen lediglich der Orientierung. Die endgültigen Grenzen ergeben sich aus der amtlichen Vermessung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-LE-MH-VK280/00_WhatsApp_Image_2026-07-01_at_19.41.30.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial: Zwei gepflegte Einfamilienhäuser</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-multifamilyhouse-pst--c21-jeck-48945</link><guid isPermaLink="false">property-46277</guid><description>Attraktives Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial: Zwei gepflegte Einfamilienhäuser (Heute Mehrfamilienhäuser) auf teilbarem Grundstück in Panketal Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in gefragter Lage von 16341 Panketal. Auf einem insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial: Zwei gepflegte Einfamilienhäuser (Heute Mehrfamilienhäuser) auf teilbarem Grundstück in Panketal

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in gefragter Lage von 16341 Panketal. Auf einem insgesamt ca. 1.200 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende, sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser, die architektonisch in insgesamt 5 separate Wohneinheiten aufgeteilt sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 533 m² bietet dieses Objekt eine hervorragende Mischung aus stabiler Kapitalanlage und Raum für eigene Wohnideen.

Das Ensemble präsentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen und gepflegten Zustand. Aktuell ist der Großteil der Liegenschaft voll vermietet – alle entsprechenden Mietverträge liegen selbstverständlich lückenlos vor. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren oder Eigennutzer: Eine Wohneinheit mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfertig oder kann zur ortsüblichen Marktmiete neu vermietet werden. - WOHNUNG IST SEIT 01.08.2026 VERMIETET

Zukunftssicheres Potenzial: Das großzügige Grundstück besteht derzeit aus einem Flurstück, bietet jedoch die Option auf eine reale Teilung. Dies eröffnet Ihnen als Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung, Erweiterung oder dem eventuellen Teilverkauf des Areals. Eine gepflasterte Auffahrt, eine Garage sowie zahlreiche Stellplätze runden dieses seltene Immobilienangebot perfekt ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.100.000 €</maileon:price>
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            <title>Licht pur trifft Architektur – exklusive Villa mit ELW im Pultdachstil in Rümmingen</title><link>https://century21.de/immobilie/rummingen-singlefamily-pst--c21-thof-48942</link><guid isPermaLink="false">property-46274</guid><description>Architektenvilla in ruhiger Naturlage von Rümmingen Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bietet rund 167 m² Wohnfläche auf einem ca. 743 m² großen Grundstück. Fünf Zimmer zuzüglich Galerie, eine separate Einliegerwohnung und ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen …</description><content:encoded><![CDATA[Architektenvilla in ruhiger Naturlage von Rümmingen

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1975 bietet rund 167 m² Wohnfläche auf einem ca. 743 m² großen Grundstück. Fünf Zimmer zuzüglich Galerie, eine separate Einliegerwohnung und ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die offene Maß-Landhausküche ist mit Granitarbeitsplatten, hochwertigen Miele-Geräten, Kochinsel, Induktionsfeld und BORA-Abluftsystem ausgestattet. Ein Panorama-Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Bad im Haupthaus sowie das Duschbad der Einliegerwohnung verfügen über Tageslicht und hochwertige Designausstattung. Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, eine eigene Ostterrasse und Zugang zu zusätzlicher Lagerfläche im Spitzboden.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit finnischer Sauna für vier Personen, Dampffunktion, Saunahaus, geschütztem Ruhebereich und Gartenteich. Drei Terrassen auf der Ost- und Südseite bieten sonnige und uneinsehbare Rückzugsorte. Die Ostterrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung gehören dreifach isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden und Jalousien, eine Pelletheizung aus dem Jahr 2020, Solarthermie, eine Wasserenthärtungsanlage, eine integrierte Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren sowie zwei Außenstellplätze. Der Außenputz wurde 2019 erneuert. Glasfaser liegt in der Straße.

Besonders werthaltig sind die ruhige Sackgassenlage direkt an Wiesen und Feldern, die großzügige Wohnfläche, die separate Einliegerwohnung, die hochwertige Küche, der private Wellnessbereich, die drei Terrassen, die moderne Heiztechnik und die integrierte Doppelgarage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Sie bietet seltene Ruhe, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zu Lörrach.

Wertbeständige Merkmale im Überblick:

Ruhige Sackgassenlage direkt an Wiesen und Feldern

Unverbaute und naturnahe Umgebung

Ca. 167 m² Wohnfläche

Ca. 743 m² Grundstücksfläche

Fünf Zimmer zuzüglich Galerie

Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Terrasse

Massive Bauweise

Individuelle Architektur mit Pultdachoptik

Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

Maßgefertigte Landhausküche mit Granitarbeitsplatten

Hochwertige Miele-Einbaugeräte

Kochinsel mit Induktionsfeld und BORA-Abluftsystem

Panorama-Schwedenofen

Zwei Design Tageslichtbäder

Finnische Sauna]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SpNA1HJ1TbaEfmrm0iOqQNAQE3DNnudu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 729.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Biebelnheim - c.a. 2.100 m2 mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/biebelnheim-plot-residential-area-pst--c21-hilh-48939</link><guid isPermaLink="false">property-46271</guid><description>Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 2.100 m² in begehrter Lage von Biebelnheim. Das Grundstück überzeugt durch seine direkte Lage und bietet einen traumhaften Ausblick über die umliegende Natur. Diese besondere Kombination aus Ruhe, Weite und Natur macht das …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 2.100 m² in begehrter Lage von Biebelnheim.

Das Grundstück überzeugt durch seine direkte Lage und bietet einen traumhaften Ausblick über die umliegende Natur. Diese besondere Kombination aus Ruhe, Weite und Natur macht das Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem Markt.

Die Größe des Grundstücks eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für private Bauherren als auch für Investoren. Ein Bauvorhaben ist gemäß § 34 BauGB möglich.

Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht dieses Grundstück besonders attraktiv.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DSjCw8OYRFimGYFeRuw05D9oa59evquJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Großzügiges Familienhaus mit zwei vorhandenen Wohnungen und vielseitigem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/ducherow-singlefamily-pst--c21-bdac-48922</link><guid isPermaLink="false">property-46254</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 fertiggestellt und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner ausgebauter Raum. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 fertiggestellt und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner ausgebauter Raum.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutzfläche sowie vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 850 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Die im Jahr 2003 errichteten Garagen befinden sich in einem gepflegten Zustand und ergänzen das Angebot ideal. Insgesamt präsentiert sich das Objekt solide und gepflegt, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9ALUbwZknN96KqH4zDS461oHJuIxx2ss/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehr als nur ein Haus: Ihr neues Zuhause mit Wintergarten und Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-semidetachedhouse-pst--c21-jodr-48921</link><guid isPermaLink="false">property-46253</guid><description>Am Rande der Dortmunder Gartenstadt wartet ein außergewöhnliches Zuhause darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 vereint eine absolut ruhige, nachbarschaftliche Idylle mit einer hervorragenden, zentralen Anbindung. Mit rund 230 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande der Dortmunder Gartenstadt wartet ein außergewöhnliches Zuhause darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 vereint eine absolut ruhige, nachbarschaftliche Idylle mit einer hervorragenden, zentralen Anbindung. Mit rund 230 m² Wohnfläche, die sich klug auf drei Einheiten verteilen, eröffnet Ihnen diese Immobilie eine Flexibilität, die heute selten zu finden ist.

Ob Sie ein harmonisches Mehrgenerationenhaus suchen, als Familie viel Platz brauchen oder einen Teil vermieten möchten, um Ihre Finanzierung auf solide Füße zu stellen – hier lässt sich jeder Lebensentwurf realisieren.

Das Erdgeschoss wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Alltags werden. Neben einem Schlafzimmer und einem innenliegenden Duschbad erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der fließend in den offenen Koch- und Essbereich übergeht. Von dort aus betreten Sie den 12 m² großen Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen das Gefühl gibt, mitten im Grünen zu sitzen, und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Das fast 600 m² große Grundstück beherbergt einen prachtvollen Garten – ein privates Naturparadies und der perfekte Rahmen für ausgelassene Familienfeste, unbeschwertes Kinderspiel und erholsame Stunden.

Im Ober- und Dachgeschoss setzen sich die Vorzüge fort. Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss wiederum ist dank der Dachgauben wunderbar wohnlich und luftig gestaltet – auch hier stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein eigenes Duschbad zur Verfügung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das gesamte Gebäude zeigt sich gepflegt, hält jedoch gleichzeitig ein klares Renovierungspotenzial bereit. So können Sie die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und an zeitgemäße Wohnansprüche anpassen. 

Zusätzlichen Raum bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben Heiz- und Werkraum, Abstellbereich und Waschkeller samt separater Kammer erwartet Sie hier ein echtes Highlight: Das gemütlich ausgebaute "Gartenzimmer" dient Ihnen perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum, mit direktem Blick über das Steingartenbeet ins Grüne. 

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Ihre Zwei- und Vierräder finden in der Einfahrt oder der massiv gebauten Garage Platz. Besonders durchdacht: Die Garage verfügt vorne wie hinten über ein Tor, sodass Sie sogar schweres Gerät problemlos direkt in den Garten transportieren können. 

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie hier Ihre Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KfLhVMQuJgK511MPCc2UXmHsE2N2DgkC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Schickes Einfamilienhaus + Gewerbe auf einem Grundstück in Munster!</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-singlefamily-pst--c21-maan-48909</link><guid isPermaLink="false">property-46241</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Praxis-, Büro- oder Ausstellungsfläche in ruhiger Lage im Mischgebiet. Das im Jahr 1999 erbaute Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung, ein angenehmes Wohnambiente und einen traumhaft angelegten Garten. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Praxis-, Büro- oder Ausstellungsfläche in ruhiger Lage im Mischgebiet. Das im Jahr 1999 erbaute Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzung, ein angenehmes Wohnambiente und einen traumhaft angelegten Garten.  

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden, oder zwei Wohnhäuser mit insgesamt 242 Quadratmeter Wohnfläche, nach eventuell genehmigter Umnutzungsbauantrag, auf einem  Grundstück haben möchten. Ob als Praxis, Büro, Atelier, Ausstellungsraum oder separater Wohnraum– die Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung an. Gleichzeitig sorgt der Wohnbereich für ein komfortables Zuhause mit angenehmer Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen begeistert. Die ruhige Lage im Mischgebiet schafft ein attraktives Umfeld für private wie auch gewerbliche Nutzung.

Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial für Familien, Selbstständige und Freiberufler, die eine Kombination aus repräsentativer Arbeitsfläche und stilvollem Wohnen suchen.
In attraktiver Lage im Munster Mischgebiet präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1.405 qm.  
Zum Anwesen gehören vielseitige Gewerbegebäude mit Bad und Küche sowie ein energieeffizientes und schickes Wohnhaus, das vielfältige Nutzungs- und Kombinationsmöglichkeiten eröffnet.  
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 qm und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Bädern plus Gäste WC.  
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.  
Die zugehörige Gewerbefläche von ca. 102 qm eignet sich ideal für unterschiedliche geschäftliche Konzepte oder als Lager- und Arbeitsbereich.  
Ein besonderer Blickfang ist der gepflegte Garten, der dem gesamten Ensemble eine ansprechende und einladende Atmosphäre verleiht.  
Diese seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DNcayp6s9VIMqqH92s2cjFTWTfCFD7oZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 485.000 €</maileon:price>
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            <title>Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse in der Buxtehuder Altstadt. Käuferprovisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-top-floor-apartment-pst--c21-mahu-48908</link><guid isPermaLink="false">property-46240</guid><description>Wohnen mit Charme und Komfort in bester Lage Diese neuwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich in attraktiver Lage mitten in der historischen Altstadt von Buxtehude. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse …</description><content:encoded><![CDATA[Wohnen mit Charme und Komfort in bester Lage

Diese neuwertige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung befindet sich in attraktiver Lage mitten in der historischen Altstadt von Buxtehude. Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der ideale Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende im Freien.

Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz zum Kochen und Genießen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, wodurch eine angenehme und natürliche Belüftung gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight ist der große Dachboden, der direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Er bietet außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Abstellfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/57ald56L90o0LdR7F0ETXsNe30wg0RmD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stillvoll über den Dächern von Leipzig am Völkerschlachtdenkmal - tolle Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-floor-apartment-pst--c21-bkam-48905</link><guid isPermaLink="false">property-46237</guid><description>Sind Sie auf der Suche nach einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnung mit besonderem Charme? Dann könnte dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie sein. In begehrter Lage von Leipzig-Stötteritz – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden – erwartet Sie eine großzügig …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie auf der Suche nach einer stilvollen und hochwertig ausgestatteten Wohnung mit besonderem Charme? Dann könnte dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie sein.

In begehrter Lage von Leipzig-Stötteritz – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden – erwartet Sie eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer Denkmalimmobilie. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Das geräumige Wohnzimmer mit etwa 20 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen. Das ebenfalls großzügige Schlafzimmer mit rund 19 m² liegt ruhig zum Innenhof und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Die etwa 10 m² große Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof bietet und zum Verweilen einlädt.

Das Tageslichtbad überzeugt durch eine stilvolle Gestaltung mit hochwertigen Fliesen, einem Doppelwaschtisch sowie einer Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für Komfort im Alltag.

Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für besondere Entspannung steht den Bewohnern zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage – ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen im Grünen schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/02M7VeGLAvb11QvqfgM8dFGjAd8DY262/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Erdgeschosswohnung mit Traumgarten - Ihr grünes Paradies direkt vor der Haustür</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-ground-floor-apartment-pst--c21-jnau-48903</link><guid isPermaLink="false">property-46235</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum! Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Das absolute …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Gartentraum!

Zum Kauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Ob als liebevolles neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. 

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, eingezäunte  Garten als Sondernutzungsrecht – ein echtes kleines Paradies direkt vor Ihrer Haustür, der Garten ist ca. 80m² groß und nur für Sie! Hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten: Genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, verwirklichen Sie Ihre persönliche Gartenoase oder schaffen Sie einen liebevoll gestalteten Rückzugsort für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende. Der Garten ist derzeit noch nicht angelegt und bietet Ihnen damit die seltene Chance, Ihre ganz eigenen Vorstellungen und Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Traum für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den großzügigen Grundriss. Große Räume, viel Tageslicht und der gepflegte Zustand schaffen ein angenehmes Wohngefühl zum Ankommen.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit zusätzlichen Komfort für den Alltag.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Treppenhaus – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich solide und gepflegt: Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 49.746,14 €, davon entfallen 3.681,21 € auf die angebotene Wohneinheit.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, naturnahes Lebensgefühl und attraktives Potenzial auf besondere Weise. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Zuhause im Grünen oder für Kapitalanleger auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Erdgeschosswohnung begeistern!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/t2KSSFWuea8e7WRQS8gB2lylKeIB86PI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 44.000 €</maileon:price>
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            <title>Ankommen &amp; Wohlfühlen – Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-singlefamily-pst--c21-ydri-48889</link><guid isPermaLink="false">property-46221</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stadtteil Dudweiler. Die einseitig angebaute Immobilie überzeugt mit ca. 196 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Bereits beim …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Stadtteil Dudweiler. Die einseitig angebaute Immobilie überzeugt mit ca. 196 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten sowie sofort bezugsfertigen Zustand.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene und helle Wohn- und Essbereich ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche ist optional erhältlich und mit allem ausgestattet, was man im Alltag benötigt.
Das Haus verfügt im Haupthaus über drei Badezimmer. Für besonderen Komfort sowie für Menschen, die sich aus religiösen oder hygienischen Gründen bevorzugt mit Wasser reinigen, ist in allen Badezimmern jeweils ein praktischer Waschschlauch direkt neben der Toilette angebracht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum modernen Ankleidezimmer sowie dem stilvollen Bad en suite. Zudem befindet sich im Haus eine bereits angefangene Einliegerwohnung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Die noch benötigten Materialien zur Fertigstellung stellt der Eigentümer bereits zur Verfügung (eine behördliche Genehmigung als separate Einliegerwohnung liegt dem Eigentümer nicht vor). Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Keller mit drei separaten Kellerräumen.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung sowie die Wasserleitungen und die Elektrik stammen aus dem Jahr 2015, der Heizkessel wurde 2016 erneuert. Die Klimaanlage von 2024 befindet sich im Wohn- und Essbereich. Die Fenster im Obergeschoss sowie die Innentüren und die Außenfassade wurden 2025 modernisiert. Das Dach ist ca. 25 Jahre alt. Teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und ein Kaminanschluss ist ebenfalls möglich. Zudem sind Anschlüsse für die Installation eines Kamerasystems vorhanden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Balkon sowie eine Garage (opt.) und einen zusätzlichen Stellplatz (opt.).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TDQxnHauMxe7xTzjJsDjfVXPyak1AtGf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Wir C21  zeigen Ihnen - TG-Stellplatz - Lift - barrierearm - ruhige Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/heiligenhafen-floor-apartment-pst--c21-ulbe-48883</link><guid isPermaLink="false">property-46215</guid><description>Liebe Ostseefans, in verkehrsberuhigter Lage gegenüber vom Stadtpark, unweit zum Binnensee, dem Zentrum und dem Hafen von Heiligenhafen finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten (dauerhaft oder als Feriendomizil) Kommen Sie gerne zu Ihrer individuellen Besichtigung: U.A.w.g. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Liebe Ostseefans,

in verkehrsberuhigter Lage gegenüber vom Stadtpark, unweit zum Binnensee, dem Zentrum und dem Hafen von Heiligenhafen finden Sie Ihr neues Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten (dauerhaft oder als Feriendomizil)

Kommen Sie gerne zu Ihrer individuellen  Besichtigung:

U.A.w.g.

Die Wohnung befindet sich in einer modern konzipierten kleinen Eigentumswohnanlage im klassischen Rotklinker mit vielen Annehmlichkeiten.

Der Fahrstuhl bringt Sie direkt aus der Tiefgarage in Ihre im Erdgeschoss gelegene Wohnung, die großzügig und zeitgemäß gestaltet ist.

Im geräumigen Flur ist Platz für einen Einbauschrank oder eine Garderobe, das angrenzende Gäste-WC ist zeitlos im modernen Weiß gehalten.

Die zeitgemäß, in L-Form, konzipierte Küche ist sehr gepflegt und mit erneuerten Elektrogeräten voll funktionsfähig. 

Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Schlaf- und Badezimmer.

Das helle Tageslicht-Badezimmer ist aktuell mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet. Mit überschaubaren Aufwand könnten Sie alternativ eine bodentiefe Dusche installieren. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Außenjalousien an allen Fenstern garantiert Ihnen eine individuelle Privatsphäre. Mit minimalem Renovierungsaufwand entsteht hier schnell Ihr behagliches Zuhause. 

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorzustellen. 

Spüren Sie die Ostseeluft und anschliessend ein Fischbrötchen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/IjwvEBjjE3cmdmzVKhiYkd8lGZ43xol1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>**C21 ** Sonnige Endetage - Lift - unverbaubarer Blick ins Grüne</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-penthouse-pst--c21-ulbe-48875</link><guid isPermaLink="false">property-46207</guid><description>Ihr Aufenthalt in der Wohnung ist Urlaub vom Alltag – komfortabel, nahezu uneinsehbar und funktional. Wir planen für das kommende Wochenende individuelle Besichtigungen. Dieses ausgesprochen gepflegte Penthouse in bester Lage von Horn-Lehe verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und …</description><content:encoded><![CDATA[Ihr Aufenthalt in der Wohnung ist Urlaub vom Alltag – komfortabel, nahezu uneinsehbar und funktional. 

Wir planen für das kommende Wochenende individuelle Besichtigungen. 



Dieses ausgesprochen gepflegte Penthouse in bester Lage von Horn-Lehe verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und einem besonderen Lebensgefühl über den Dächern Bremens. 

Auf ca. 166,15 m² Wohnfläche – unter Einbeziehung der Dachterrassenflächen nach DIN 277 insgesamt ca. 188 m² – erwarten Sie großzügig geschnittene 4,5 Zimmer und ein Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die solide gebaute Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 2.218 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.  

Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig und zeitlos: 
-Parkettboden
-großzügige Fensterfronten 
-einladende Terrassentüren 
-sowie zwei neutral geflieste Bäder 
schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. 

Die nach Süden und Westen ausgerichteten Dachterrassen verfügen jeweils über eine elektrische Markise, die den Außenbereich zu einem erweiterten Wohlfühlbereich machen. 

Die westlich ausgerichtete Dachterrasse hat zudem einen beeindruckenden Weitblick ins Grüne und schützende Glaselemente! 

Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Wohnräume sowie die Küche direkten Zugang zu einer der Dachterrassen bieten. Dadurch entstehen vielseitige Rückzugsorte mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und nahezu unverbaubarem Blick in die Wümmeniederung (Hollerland). 

Von der Tiefgarage mit zwei separaten Stellplätzen – jeweils mit eigenem Grundbuch –, resp. dem separaten Fahrradabstellraum, gelangen Sie bequem per Fahrstuhl direkt zu Ihrem privaten Wohnungseingang. 

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: 

Die Versorgung über Fernwärme steht gerade in der heutigen Zeit für eine moderne und verlässliche Energieversorgung. 
Mit einem Endenergieverbrauch von 66,5 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B bietet das Objekt zudem attraktive Voraussetzungen für eine Finanzierung.

Ihren Individuellen Besichtigungstermin stimmen wir gerne telefonisch mit Ihnen ab. 

Wir halten einen virtuellen 360*  Rundgang für Sie bereit. 
So können Sie sich bequem einen zweiten Eindruck verschaffen. 

Herzlich willkommen in einem sehr angenehmen bürgerlichem Umfeld!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pqWnod2fKF6q1SPqxh4httYiVWR2Q7kr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 699.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Wohngenuss - Raumwunder in schöner Feldrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/riedstadt-leeheim-singlefamily-pst--c21-kabi-48872</link><guid isPermaLink="false">property-46204</guid><description>Wer ein familiengerechtes Haus mit viel Platz sucht, liegt hier goldrichtig. Innen &amp; Außen bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausreichend Flächen - auch für die besonders große Familie mit vielen Hobbys. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute &quot;Schwörer&quot; …</description><content:encoded><![CDATA[Wer ein familiengerechtes Haus mit viel Platz sucht, liegt hier goldrichtig. Innen & Außen bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausreichend Flächen - auch für die besonders große Familie mit vielen Hobbys. Dieses ca. 1979 auf einem ca. 698 m² großen Grundstück erbaute "Schwörer" Markenhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise mit massiv gebautem Untergeschoss, bietet üppige ca. 202 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. 

Die Hauptebene im Erdgeschoss verfügt neben einer separierten Küche, einem Tageslicht-Gäste-WC als auch einem Esszimmerbereich über einen zur Gartenseite ausgerichteten sehr großen, gut belichteten Wohnzimmertrakt mit angrenzendem Zugang zur schönen großen Terrasse sowie des Weiteren ein auf viel Komfort ausgelegtes Masterbad aus dem Jahr ca. 2020 mit fast poolartiger Badewanne und modernster Sanitärtechnik. Das Wohnzimmer kann auch zu zwei Räumen geteilt werden, falls notwendig.

Das komplett und offen bis First ausgebaute Dachgeschoss wurde ebenfalls vor wenigen Jahren neu gestaltet und bietet insg. drei Zimmer: ein sehr großes Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit kompletter Giebelverglasung, einen weiteren Wohnraum und ein kleineres Zimmer. Vor allem das Schlafzimmer beeindruckt mit einem herrlichen Blick ins Grüne ohne direktes vis à vis.


Die auf der unteren Ebene angeordnete Einliegerwohnung verfügt auf ca. 62 m² über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einer Diele und wird über einen separaten Eingangsbereich erschlossen. Ein direkter Zugang im Haus ist jedoch ebenfalls vorhanden. Eine gute Einnahmequelle und ihr Finanzbooster für die Finanzierung sofern diese Einheit vermietet werden soll! 

Das Anwesen liegt direkt an der Bebauungsgrenze, mit Blick in westlicher Richtung auf die naturbelassene Landschaft mit Wiesen uns Bäumen. Neben dem flexiblen Raumkonzept punktet dieses Immobilienangebot noch mit weiteren begehrenswerten Features wie z.B. dem großen Grundstück mit großem Vorgarten, zwei Gartenebenen hinter dem Haus sowie einer geräumigen Doppelgarage. 
Viele und wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Hervorzuheben sind hierbei die moderne und äußerst energiesparende Heizungstechnik in Form einer Wärmepumpenanlage und neuen Fenstern aus 2022. In diesem Zuge wurde auch die Nebeneingangstür der Einliegerwohnung erneuert. Neben den bekannten Vorzügen des beliebten Wohnstandortes Leeheim begeistert auch die Mikrolage dieser Immobilie. Diese befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Bei diesem Haus bestehen keine Mietverhältnisse so dass eine Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/t5UfK62YU2HhHsHMVLib4W4vTn9KZK1P/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Gelegenheit: Zwei Wohnungen mit Bergpanorama zum attraktiven Gesamtpreis</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-floor-apartment-pst--c21-pala-48871</link><guid isPermaLink="false">property-46203</guid><description>Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2017/2018 umfassend renoviert, kernsaniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern – davon eines mit separatem Ankleidezimmer – sowie zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1960 wurde im Jahr 2017/2018 umfassend renoviert, kernsaniert und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern – davon eines mit separatem Ankleidezimmer – sowie zwei Badezimmern. Das Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche, ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht eine praktische Wäschekammer zur Verfügung. Von Teilen der Wohnung eröffnet sich zudem ein schöner Bergblick.

Die zweite Wohneinheit bietet 2 Zimmer, einen Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme mittels Zentralheizung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5VkLTFsehEfZSsE5OvJWNGUDuJqhHYyM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit Mischnutzung und attraktiver Exitperspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-residential-and-commercial-building-pst--c21-anbi-48867</link><guid isPermaLink="false">property-46199</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gifhorn und vereint Wohnen, Büro- sowie Gewerbenutzung unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 672 m² und bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Gifhorn und vereint Wohnen, Büro- sowie Gewerbenutzung unter einem Dach. 
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 672 m² und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, während im 1. und 2. Obergeschoss Praxisflächen untergebracht sind. 
Zusätzlich befinden sich im 3. Obergeschoss zwei Wohneinheiten und Nebenflächen, wodurch eine vielseitige und nachhaltige Nutzungsstruktur geschaffen wurde.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt ca. 69.210,- € und bietet eine solide Ertragsbasis. 
Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Gewerbe- und Praxisflächen. Ergänzt wird das Objekt durch ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen.

Besonders interessant für Investoren: Die Immobilie ist bereits nach Aufteilungsplan in sechs einzelne Einheiten aufgeteilt. 
Dadurch besteht die Möglichkeit, die jeweiligen Einheiten bei Bedarf separat zu veräußern, was zusätzliche Flexibilität sowie interessante Perspektiven für eine zukünftige Verkaufsstrategie bietet.

Dank der zentralen Lage am Steinweg profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur, guter Sichtbarkeit sowie einer hohen Kunden- und Passantenfrequenz. 
Die Kombination aus Wohnraum und gewerblichen Nutzflächen macht dieses Objekt zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage.

"Energieausweis liegt bei Besichtigung vor"]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0yGG8bY4PKoIHlodYfjFumeEms9t26Le/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 720.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Rarität im schönen Steigerwald</title><link>https://century21.de/immobilie/markt-taschendorf-singlefamily-pst--c21-heto-48860</link><guid isPermaLink="false">property-46192</guid><description>Ehemals wurde das Anwesen von einem Künstler und Filmemacherpaar als Atelierhaus für kreative Zwecke genutzt. Diese Besonderheit verleiht dem Haus noch heute eine Aura. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem großen Küchen-Ess-Wohnbereich, einem Kaminofen und ein …</description><content:encoded><![CDATA[Ehemals wurde das Anwesen von einem Künstler und Filmemacherpaar als Atelierhaus für kreative Zwecke genutzt. 
Diese Besonderheit verleiht dem Haus noch heute eine Aura.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem großen Küchen-Ess-Wohnbereich, einem Kaminofen und ein Badezimmer mit WC und Dusche. 
Über eine Eichentreppe mit einem schönen schmiedeeiseren Geländer kommt man auf die Galerie. Hier hat man Platz für ein großes Bett.

Beheizt wird das Haus durch Fußbodenheizung, manuell bestückbarer Pelletheizung, Heizkörper und für die Gemütlichkeit sorgt noch ein Kaminofen.

Die Pelletheizung und ein 600 Liter Hygiene-Wasserpufferspeicher befinden sich in einem Nebenraum.

Der Garten besitzt eine schöne Größe für Gartenfreunde oder man legt ihn sich pflegeleicht an.

 Das Anwesen ist renovierungs- u. sanierungsbedürftig!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/k5SrDyzvvkNKvm5fqoNcWgH2secX0C3S/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolle Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Pegau mit Garage &amp; großzügigem Garten zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-zweifamilienhaus--dhh-peg-vk-200</link><guid isPermaLink="false">property-1085516505</guid><description>Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Pegau auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 120 m². Ursprünglich verfügte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Pegau auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 120 m². 

Ursprünglich verfügte die Immobilie über etwa 90 m² Wohnfläche. Im Zuge des Anbaus entstanden unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, wodurch der Wohnkomfort erheblich gesteigert wurde. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges Wohnumfeld und ein weitläufiges Grundstück legen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne (ohne WC), sowie das Treppenhaus.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im kleinen Keller mit ca. 7 m² befindet sich die Heizungsanlage. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Garagen sowie ein Nebengebäude in Form ehemaliger Stallungen zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können.

Das ca. 800 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Hobbynutzer, die zusätzlichen Raum im Außenbereich schätzen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Insbesondere die elektrische Anlage entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte perspektivisch modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich jedoch die Chance, technische Standards und Ausstattungsdetails individuell an die eigenen Wünsche anzupassen.

Diese Doppelhaushälfte stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein solides Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen. Der gelungene Anbau hat die Wohnqualität erheblich gesteigert und schafft gemeinsam mit den vorhandenen Nebengebäuden, den Garagen und dem weitläufigen Grundstück ein vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Potenzial. Hier bietet sich die Möglichkeit, Wohnen, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen auf ideale Weise miteinander zu verbinden.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/DHH-PEG-VK-200/00_ChatGPT_Image_6._Juli_2026__10_09_34.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Substanz, Lage, Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/jever-multi-family-building-pst--c21-sina-48856</link><guid isPermaLink="false">property-46188</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und ca. 1.742 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Jever dar. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie befindet sich auf …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten und ca. 1.742 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Jever dar. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.763 m² großen Grundstück und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet (in Verbindung mit der Stadt Jever), wodurch eine stabile Einnahmesituation gegeben ist. Gleichzeitig bieten die aktuellen Mieten weiteres Optimierungspotenzial.

Die hier gezeigten Einblicke vermitteln bereits einen sehr guten Eindruck von den großzügigen und durchdachten Wohnungsgrundrissen. Die Wohnungen überzeugen durch helle, freundliche Räume, angenehme Größenverhältnisse und funktionale Schnitte. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnflächen von ca. 80 bis 106 m², die im heutigen Wohnungsmarkt stark nachgefragt sind. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 attraktive 4-Zimmer-Wohnungen, 5 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen sowie 1 2-Zimmer-Wohnung.

Viele Einheiten verfügen zusätzlich über Balkone, Terrassen oder Loggias und bieten den Bewohnern angenehme Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Gäste-WCs in zahlreichen Wohnungen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Das gepflegte Wohnumfeld mit Grünflächen, Bäumen und Außenanlagen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Stellplätze direkt am Haus bieten praktischen Komfort für die Bewohner.
Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt gepflegt und ordentlich.

Nach rund 30 Jahren besteht in Teilbereichen der Immobilie ein üblicher Investitions- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei optischen Renovierungen sowie teilweise bei Fenstern, Heizkörpern oder Sanitärbereichen. Größere substanzielle Schäden sind dabei nicht prägend. Vielmehr eröffnet sich Investoren hier die attraktive Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit, stabilem Mieterumfeld und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. 

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3oHkQZY3f5nyyZXBYqe5oUKb6MKvrevt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.900.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bungalow auf den Sie schon lange gewartet haben! Zum Sofortbezug!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-jnau-48847</link><guid isPermaLink="false">property-46179</guid><description>Dieser gepflegte Bungalow vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre und ist ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Sie erwartet ein durchdachtes Zuhause mit heller, freundlicher Ausstrahlung und guter Ausstattung. Das 2010 massiv errichtete Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser gepflegte Bungalow vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohlfühlatmosphäre und ist ideal für alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. 
Sie erwartet ein durchdachtes Zuhause mit heller, freundlicher Ausstrahlung und guter Ausstattung. Das 2010 massiv errichtete Haus überzeugt mit solider Bauweise, Ziegelwänden, Walmdach sowie Rollläden an den Fenstern. Die Kombination aus Gas-Zentralheizung, Solarthermie und Fußbodenheizung im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Das Haus ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Hier lassen sich entspannte Sommerabende, gemeinsame Essen mit der Familie oder gemütliche Stunden mit Freunden genießen. Der Grundriss ist clever geplant und sorgt für kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch ist ein bodentiefes Fenster in der Küche, durch das Einkäufe direkt vom Auto in den Küchenbereich gebracht werden können, ohne das gesamte Haus durchqueren zu müssen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich eingebunden.
Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer für Freunde und Familie. Im großzügigen Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche lässt es sich wunderbar abschalten und wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, entspannte Stunden auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse oder Zeit im eigenen Garten – hier lässt sich das Leben im Grünen genießen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport.

Dieses gepflegte Zuhause überzeugt mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Komfort und gemeinsame Zeit in einem gemütlichen Umfeld schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!

Einige Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um persönliche Gegenstände des Eigentümers zu schützen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sOzPMttkZ8ejd2OqFHJSnNVX9YcspolP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 275.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives 1-2 Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-48836</link><guid isPermaLink="false">property-46168</guid><description>In Friedrichsthal wartet dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges 1–2 Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung …</description><content:encoded><![CDATA[In Friedrichsthal wartet dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1920 darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich das besondere Potenzial dieser Immobilie: Sie eignet sich hervorragend als großzügiges 1–2 Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 245 m² Grundstücksfläche und rund 160 m² Wohnfläche eröffnet sich ein flexibles Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Lebensideen.

Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Gleichzeitig bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebensphasen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur. Hier befinden sich eine Küche, ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe direkt in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl.

Das Obergeschoss bildet eine weitere wichtige Wohnebene und eignet sich ideal als Teil eines 1–2 Familienhauses. Die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus innerhalb der Familie ohne formale Trennung der Wohneinheiten, spiegelt sich in dieser Etage wider, die neben einer weiteren Küche auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon und schönem Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Etage durch eine Diele, einen separaten Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene kann flexibel als Schlafetage, separate Wohneinheit oder erweiterter Wohnbereich genutzt werden.

Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders attraktiv ist diese Etage für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da sich hier ruhige Rückzugs- und Arbeitsbereiche schaffen lassen.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche
 mit drei großzügigen Räumen, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Vorrats- oder Mehrzweckräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum sowie einen seitlichen Ausgang mit direktem Zugang zur Straße und zum Garten, was kurze Wege und praktische Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Der Außenbereich präsentiert sich sehr gepflegt und einladend. Eine Terrasse, ein Gartenpavillon sowie eine liebevoll angelegte Grünfläche schaffen eine angenehme Atmosphäre im Freien. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können.

Dieses Haus vereint Substanz, Raum und Flexibilität auf besondere Weise. Es bietet die seltene Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu verwirklichen – ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3tGFjrawHFsKDVlXoaU96eZJC9BQ1CcV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 139.900 €</maileon:price>
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            <title>Ihr modernes Stück Ostsee – Wochenendglück in Kalifornien</title><link>https://century21.de/immobilie/schonberg-singlefamily-pst--c21-kzin-48820</link><guid isPermaLink="false">property-46152</guid><description>Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.386 m² und bietet einen gepflegten, modernen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Lage schätzen. Die hochwertige Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und der unverbaubare …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.386 m² und bietet einen gepflegten, modernen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Lage schätzen. Die hochwertige Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und der unverbaubare Feldblick verleihen dem Objekt eine besondere Qualität – ideal für erholsame Wochenenden oder als stilvolles Feriendomizil in Küstennähe.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, der direkte Zugang zur Terrasse und der Blick in den Garten schaffen einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses.

Rechterhand des Eingangs führt der Flur zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist. Von dort besteht auch ein direkter Zugang nach draußen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich gut für Familien, Gäste oder eine flexible Nutzung einzelner Räume als Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Auch der Außenbereich bietet viel Raum zur Verfügung. Vor dem Haus stehen ausreichend Stellfläche für einen PKW oder ein Wohnmobil. Im Gartenbereich befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich gut zur Lagerung von Gartenutensilien, Fahrrädern oder weiterem Zubehör eignet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wochenendhaus als hochwertig ausgestattetes, komfortables Feriendomizil in naturnaher Lage – mit viel Platz, Ruhe und einem hohen Erholungswert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/u5odw0MzWSuSCzLTdFZEsDYAEZzLdkvX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes Sanierungsobjekt mit Wintergarten und Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-singlefamily-pst--c21-jisa-48806</link><guid isPermaLink="false">property-46138</guid><description>In angenehmer Hanglage und ruhiger Umgebung befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² inklusive Wintergarten. Das Grundstück vereint eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer soliden Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung. Zentraler Bestandteil des Hauses ist …</description><content:encoded><![CDATA[In angenehmer Hanglage und ruhiger Umgebung befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² inklusive Wintergarten. Das Grundstück vereint eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer soliden Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung.

Zentraler Bestandteil des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung bietet. Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das sich ideal in ein modernes Wohnkonzept integrieren lässt. Sämtliche Räume sind vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare und funktionale Grundstruktur gegeben ist. Die kompakte Küche, Badezimmer sowie der Zugang zum Keller sind ebenfalls auf kurzem Weg erreichbar.

Der Wintergarten sorgt für zusätzliche Fläche als Essbereich und bietet durch seine Ausrichtung ein hohes Maß an Tageslicht. Mit entsprechender Aufteilung kann hier ein attraktiver Übergang zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie Außenbereiche mit Terrasse und Garten, die nach entsprechender Aufwertung ein ansprechendes Wohnumfeld bieten können.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Maßnahmen sind erforderlich, eröffnen jedoch die Möglichkeit, die Immobilie grundlegend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten. Nach erfolgter Sanierung lässt sich hier eine kompakte und attraktive Wohnoase realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/UxhbSy5qBHfT3CyFh9GCLkS37OcFVcBk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 163.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive 2 ZKB- OG Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von SB - Scheidterberg</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-mawe-48793</link><guid isPermaLink="false">property-46125</guid><description>In einer der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg erwartet Sie diese charmante 2-ZKB-Wohnung. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, vereint sie ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die zunehmend …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg erwartet Sie diese charmante 2-ZKB-Wohnung. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, vereint sie ein entspanntes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt – eine Kombination, die zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Die ca. 72 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in eben dieser ruhigen und gefragten Lage. Über das helle und sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung bequem und in angenehmer Atmosphäre.

Beim Betreten empfängt Sie eine gemütliche Diele, die den zentralen Zugang zu allen Räumen bildet. Rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Aufteilung und die gemütliche Essecke sofort ein wohnliches Gefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und optimal erreichbar.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große Loggia. Trotz der Lage profitieren Sie hier von einem geschützten Außenbereich, der zum Verweilen einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert – ein angenehmer Rückzugsort in dieser ruhigen Wohnlage.
Geradeaus führt der Flur in das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Direkt daneben befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch die Lage im Haus zusätzliche Privatsphäre und Erholung bietet.

Ein separater Abstellraum im Keller ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für praktischen Stauraum. Besonders komfortabel: Ein eigener Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt dafür, dass Sie jederzeit entspannt und ohne Parkplatzsuche nach Hause kommen – ein echter Mehrwert in dieser ruhigen und gefragten Wohnlage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die bewusst in einer ruhigen und begehrten Wohnlage leben möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage setzen.

Ein Zuhause, das durch seine ruhige Umgebung, seinen klaren Grundriss und seine stabile Wohnlage überzeugt – und genau dadurch langfristig attraktiv bleibt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/naWaiXldzJvmi3FyNZFDGJ8YIu6om8tL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Jobcenter geeignete 3-Raumwohnung für kleine Familien</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48788</link><guid isPermaLink="false">property-46120</guid><description>Diese helle und gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 75,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese helle und gut geschnittene 3-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses und bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 75,5 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und freundliche, lichtdurchflutete Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Küche verfügt über eine praktische Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.
Die Heizung des Hauses wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine effiziente, zuverlässige und energieoptimierte Wärmeversorgung.

Das Mietangebot eignet sich auch für eine 3-köpfige Familie und entspricht den üblichen Anforderungen für Personen, die Unterstützung durch das Jobcenter erhalten.

Die monatliche Mietaufstellung:
Kaltmiete: 357,00 €
Kalte Nebenkosten: 111,00 €
Warme Nebenkosten: 159,00 €
**Gesamtmiete inklusive Nebenkosten: 627,00 € monatlich**

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine helle, funktionale und gut geschnittene Wohnlösung legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZZzUqrv4yAInYwWlEAMQtNjfZN5xvGZg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 357 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-48785</link><guid isPermaLink="false">property-46117</guid><description>Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Ruhe und ein besonderes Wohngefühl. In einem kleinen und sehr angenehmen Mehrfamilienhaus mit nur vier weiteren Nachbarn genießen Sie hier ein harmonisches Miteinander und entspanntes Wohnen fernab vom Stadttrubel von einem Privatvermieter!

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Zusammensein und Wohlfühlen. 
Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick. Direkt von der Küche aus erreichbar, lädt er zu sonnigen Frühstücken, gemütlichen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag ein. 
Die Wohnung verfügt außerdem über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das große Tageslichtbad bietet besonderen Komfort: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, großer Spiegelfront und Waschmaschinenanschluss entsteht hier Ihre persönliche Wohlfühloase.

Erst Anfang dieses Jahres wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. In den Wohnräumen wurde moderner Laminatboden verlegt, das Badezimmer erhielt neue Bodenfliesen. Auch das Haus selbst wurde laufend gepflegt und modernisiert: Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut, die Treppenhausfenster 2023 erneuert.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein zusätzlicher Dachbodenraum. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Besonders angenehm im Alltag: Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich weder um die Treppenhausreinigung noch um Mülltonnen oder Winterdienst kümmern – einfach heimkommen und genießen. Parken ist kostenfrei direkt an der Straße möglich.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Schnitt und praktischen Extras macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Das Angebot ist für Sie als Mieter provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WUjhGeWRP38i9FyH0njXoE1YE5FtmuPj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 540 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Wohnung mit historischem Charm!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-doberan-top-floor-apartment-pst--c21-rapa-48778</link><guid isPermaLink="false">property-46110</guid><description>Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch helle Räume sowie ihrem Weitblick vom Panoramafenster des Wohn- Essbereiches über die Dächer des Ortes auf das Waldgebiet der Kühlung. Vom Eingangsbereich der Wohnung kommend sind über den gewinkelten Flur …</description><content:encoded><![CDATA[Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch helle Räume sowie ihrem Weitblick vom Panoramafenster des Wohn- Essbereiches über die Dächer des Ortes auf das Waldgebiet der Kühlung. 
Vom Eingangsbereich der Wohnung kommend sind über den gewinkelten Flur alle Räume separat zugänglich. Die gesamte Wohnung ist im Jahr 2018 ansprechend und aufwendig modernisiert worden. So wurden u.a. neue Fenster, Türen, Heizkörper, Design Fußbodenbeläge, Deckenstrahler und eine hochwertige Küche mit Markengeräten installiert. Das luxuriöse Badezimmer mit großer Walk-In Dusche und moderner Wanne bietet eine Oase der Entspannung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dRtOCBjxZPO265abxOJK23EA1Q9e9mQU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes Haus mit großen Garten und Innenhof- Ihr Rückzugsort im Grünen</title><link>https://century21.de/immobilie/heinsberg-laffeld-singlefamily-pst--c21-lstr-48774</link><guid isPermaLink="false">property-46106</guid><description>Dieses freistehende Haus vereint ländlichen Charme mit viel Platz und Privatsphäre. Die Fassade mit dem großen Tor erinnert an einen kleinen Bauernhof und gibt dem Haus einen besonderen Charakter. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer führt, ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Haus vereint ländlichen Charme mit viel Platz und Privatsphäre. Die Fassade mit dem großen Tor erinnert an einen kleinen Bauernhof und gibt dem Haus einen besonderen Charakter.

Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer ins Wohnzimmer führt, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist groß und hell, mit direktem Blick in den Garten – perfekt für gemütliche Stunden oder Treffen mit Freunden.

Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer. An der Vorderseite befinden sich zwei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf der Rückseite liegen zwei weitere Schlafzimmer. Ein zweites Badezimmer rundet die obere Etage ab.

Im Innenhof lassen sich 2 bis 3 Autos abstellen, außerdem gibt es einen kleinen Keller und einen praktischen Abstellraum. Die Garage wird zurzeit als Werkstatt/Schuppen genutzt. Falls Sie sie als Garage verwenden möchten, sind entsprechende Anpassungen erforderlich.

Das Highlight des Hauses ist der große Garten mit überdachter Terrasse und Obstbäumen. Die Lage am Feldrand sorgt für Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen oder Spielen im Freien.

Das Haus wurde 1992 umfangreich saniert. Es bietet viel Platz, Privatsphäre und die Möglichkeit, ländliches Wohnen mit individuellem Charakter zu genießen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/i67ub3ugcWg9l17M5GaNQy9Oz0j6uGRE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Lage in Hambergen</title><link>https://century21.de/immobilie/hambergen-singlefamily-pst--c21-lime-48771</link><guid isPermaLink="false">property-46103</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familiären Lage von Hambergen, erwartet Sie dieses charmante und äußerst gepflegte sowie modernisierte Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1980. Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und familiären Lage von Hambergen, erwartet Sie dieses charmante und äußerst gepflegte sowie modernisierte Streif-Fertighaus aus dem Baujahr 1980. 

Für das Haus liegt uns ein aktuelles Luftwertgutachten vor, das Ihnen wichtige Informationen zu festgestellten Konzentrationen von bestimmten Materialien liefert. Wichtig zu wissen: Damals waren Asbestplatten im Brandschutz vorgeschrieben, sodass u.a. dieser Stoff im Haus verbaut ist. Bitte lesen Sie sich das Gutachten aufmerksam durch. 

Diese Umstände sind im Preis bereits berücksichtigt und bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit für Ihre Zukunft mitten in Hambergen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m²  bietet dieses Objekt reichlich Platz für die ganze Familie und vereint durchdachtes Wohnen mit einer herrlichen Naturverbundenheit. 

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, freundlicher Flur, der Sie in die zentralen Wohnbereiche führt. Hier befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essecke, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, die 2020 erneuert wurde, sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein bereits vollständig ausgebautes, einladendes Zimmer, ein Flur sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Zudem finden Sie hier einen zusätzlichen Raum vor, der als wertvolle Ausbaureserve dient und sich mit relativ wenig Arbeit in Ihr Traumbüro, ein Gäste- oder weiteres Kinderzimmer verwandeln lässt. 

Zusätzliche Abstellfläche bietet der darüberliegende Dachboden.

Auch der voll nutzbare, teils beheizte Keller überzeugt auf ganzer Linie: In Massivbauweise errichtet, bietet er neben einer beheizten Werkstatt einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit einer zuverlässigen Ölheizung aus dem Jahr 2001.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Außenbereich. Die herrlich angelegte Terrasse lädt dank einer elektrischen Seiten- und Sonnenmarkise zu entspannten, blickgeschützten Stunden im Freien ein. Der wunderschön eingewachsene Garten ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber und bietet neben Erholung im Grünen ein charmantes Gartenhaus für Ihre Geräte oder andere Dinge. 

Abgerundet wird dieses hochattraktive Immobilienangebot durch eine Garage und ein Carport.

Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls das Luftwertgutachten, sowie die Möglichkeit die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen. 

Bei Fragen melden Sie sich gern direkt bei mir unter 01522 - 43 48 917.

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/L5khQPbEY20S3DQOZ6plG3S0HhPIeBM3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/furth-floor-apartment-pst--c21-paur-48768</link><guid isPermaLink="false">property-46100</guid><description>Die Wohnung im Fürther Südteil überzeugt durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sowie eine praktische Aufteilung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Räume sind freundlich und bieten eine gute Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung im Fürther Südteil überzeugt durch ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sowie eine praktische Aufteilung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Räume sind freundlich und bieten eine gute Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und wird entsprechend professionell verwaltet. Für die Zukunft ist der Austausch der Fenster bereits geplant, was die Wohnqualität zusätzlich weiter verbessern wird. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und befindet sich somit in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist im Gebäude ebenfalls vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Ein großer Vorteil ist außerdem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.

Die Lage ist besonders alltagsfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Spielplätze sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus und Bahn sind schnell erreichbar und bieten eine flexible Verbindung in die Innenstadt und das Umland.

Trotz der sehr guten Infrastruktur liegt die Wohnung angenehm ruhig und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LhlD910BnKT3tgngHlFx5nXJrKefs8AQ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 170.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolle 2 ZKB-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage von SB - Scheidterberg</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-ground-floor-apartment-pst--c21-mawe-48752</link><guid isPermaLink="false">property-46087</guid><description>Willkommen an einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt – in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet diese Wohnung auf selten harmonische Weise …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen an einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt – in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Saarbrücken-Scheidterberg. Am grünen Stadtrand gelegen und dennoch hervorragend angebunden, verbindet diese Wohnung auf selten harmonische Weise Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Die ca. 71 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt bereits beim ersten Eindruck durch ihre klare Struktur, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche, helle Diele, die den Blick direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich lenkt – das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die gemütliche Essecke fügt sich harmonisch in den Raum ein und verbindet Wohnen und Genießen auf natürliche Weise. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große, überdachte Loggia. Mit ihrem freien Blick ins Grüne und dem angenehmen Weitblick entsteht hier ein Rückzugsort, der zu jeder Tageszeit zum Durchatmen einlädt – sei es am Morgen mit einer Tasse Kaffee oder am Abend in ruhiger Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen, ruhigen Rückzugsraum und lädt zum Entspannen ein. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und verfügt zudem über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert auf Ruhe, Lagequalität und Wohnkomfort legen – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und gefragte Immobilie in attraktiver Stadtrandlage suchen.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage überzeugt, sondern durch ihr Gefühl von Ruhe, Licht und Zuhause.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/l3A9ocrNsA9VqEjwswElfjNFDgvwkluP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.900 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Exklusive 3-Zimmer-ETW in Toplage am Großen Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-bkam-48743</link><guid isPermaLink="false">property-46078</guid><description>Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Großen Garten vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude entspricht neuesten baulichen und energetischen Standards und bietet ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Großen Garten vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer durchdachten Raumgestaltung. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude entspricht neuesten baulichen und energetischen Standards und bietet ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das helle und großzügige Raumgefühl auf, das durch eine offene Grundrissgestaltung und große Fensterflächen unterstrichen wird. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte. Die integrierte, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein und verbindet elegantes Design mit hoher Funktionalität – ideal für alle, die Kochen und Wohnen miteinander verbinden möchten.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und stilvolle Note verleiht. Die Bäder überzeugen durch eine hochwertige Fliesenauswahl sowie moderne Sanitärausstattung, die Komfort und zeitgemäße Eleganz perfekt kombinieren.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen – ob bei einem Frühstück im Freien oder einem ruhigen Abend.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates WC mit Badewanne, das sowohl im Alltag als auch bei Besuch praktische Vorteile bietet und die Wohnqualität weiter steigert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken garantiert.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und komfortables Zuhause in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach individueller Absprache frei übergeben werden. Haustiere sind in der WEG erlaubt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WV0UPwELnnHNdAdqs37KkE4tIeuiW5CO/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hier fühlt sich Zuhause richtig gut an</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-ecor-48740</link><guid isPermaLink="false">property-46075</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1993 überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders ruhigen, beliebten Wohnlage im charmanten Ortsteil Sengwarden. Auf einem ca. 743 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 173 m² Wohnfläche und damit ideale …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1993 überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders ruhigen, beliebten Wohnlage im charmanten Ortsteil Sengwarden.

Auf einem ca. 743 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 173 m² Wohnfläche und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zwei-Parteien-Haus. Insgesamt stehen Ihnen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs und bietet somit auch bei größerem Platzbedarf oder mehreren Haushalten ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität. Mehrere praktische Wirtschaftsräume sorgen zusätzlich für ausreichend Stauraum und erleichtern den Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie die gewachsene Wohnlage, die dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort macht. Hier genießen Sie entspannte Wohnqualität fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zdiH2ir3FOwxmiWFPG4aTt3RcOaV23tQ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.400 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllische Lage - gepflegtes Einfamilienhaus zwischen Feld und Wald</title><link>https://century21.de/immobilie/schotten-singlefamily-pst--c21-agoe-48737</link><guid isPermaLink="false">property-46072</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.082 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das massiv gebaute Objekt umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer, die einen idealen Platz für Ihre Gäste oder Kinder schaffen.
Für Entspannung im Freien sorgt die überdachte Terrasse, die in einen Garten übergeht. Der große Garten mit seinem idyllischen Teich lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die dazugehörige Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze bieten genügend Raum für Fahrzeuge und Besucher.
Im Inneren des Hauses befindet sich eine stilvolle Einbauküche, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse bereithält. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und gewährleisten eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Tageszeit. Der Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt für eine wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Dach ist mit Berliner Welle gedeckt.
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, die über einen 1.000-Liter-Tank versorgt wird. Die Rohrleitungen für Wasser und Heizung sowie die Elektrik wurden im Jahr 2001 erneuert. Das Abwasser fließt in eine Grube, welche alle 14 Tage für ca. 30 € geleert wird. Die Wasserversorgung erfolgt über die Stadt.
Das Anwesen wurde bislang erfolgreich als Ferienhaus auf AirBnB vermietet, mit einer attraktiven Nachtmiete von 80-100 Euro. Dies eröffnet für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus weiterhin als lukrative Investition zu nutzen oder den Traum vom Eigenheim in dieser traumhaften Lage zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aldWasyMZm3X8Dnbtrgsc9fkwVbHgu38/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Gelegenheit! Baugrundstück in Garbsen OT Stelingen</title><link>https://century21.de/immobilie/garbsen-plot-residential-area-pst--c21-mizs-48728</link><guid isPermaLink="false">property-46063</guid><description>Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Baugrundstück im beliebten Garbsener Ortsteil Stelingen. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und weist eine Größe von 640 m² auf. Für das Grundstück existiert ein Bebauungsplan (Kleinsiedlungsgebiet). Dieser ermöglicht eine zweigeschossige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Baugrundstück im beliebten Garbsener Ortsteil Stelingen. Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und weist eine Größe von 640 m² auf.

Für das Grundstück existiert ein Bebauungsplan (Kleinsiedlungsgebiet). Dieser ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung und sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 vor.
Das Bauamt der Stadt Garbsen hat eine Bauvoranfrage für den Neubau eines zweigeschossiges Wohnhauses positiv beschieden.

Das Grundstück ist noch nicht erschlossen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KabLbXUG1gF0Yteisr0AYEaDD337WXPn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Stadthaus mit Garage und Zufahrt - auch Generationswohnen möglich - in Groitzsch zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-reihenmittel--sh-gr-001-vk150</link><guid isPermaLink="false">property-323687314</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Reihenmittelhaus im Herzen von Groitzsch, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Besonderheit besticht: eine separate Zufahrt mit eigener Garage und direktem Zugang zum Garten – erreichbar über eine ruhige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Reihenmittelhaus im Herzen von Groitzsch, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine Besonderheit besticht: eine separate Zufahrt mit eigener Garage und direktem Zugang zum Garten – erreichbar über eine ruhige Querstraße.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 182 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Es ist teilunterkellert. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie zwei weitere helle Zimmer, sodass das Haus auch hervorragend als Mehrfamilienhaus oder für Generationenwohnen genutzt werden kann.
Das Badezimmer im Obergeschoss bietet zusätzlich eine Badewanne.

Ein kleiner Teil des Anbaus wurde ebenfalls mit intigriert, der über einen Zwischenflur zwischen Erd- und Obergeschoss erreichbar ist. Hier befinden sich ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzlicher Raum – ideal als Gäste- oder Hobbybereich.

Dieses gepflegte Stadthaus vereint urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Lassen Sie sich vor Ort vom Charme und den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses überzeugen.


Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben. Ohne Nummer keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/SH-GR-001-VK150/00_Unknown.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Jetzt investieren! 3 Eigentumswohnungen zum Paketpreis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48722</link><guid isPermaLink="false">property-46059</guid><description>Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf stehen drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Vermietung an zuverlässige Mieter profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über helle Räume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie jeweils ein eigenes Kellerabteil. Eine attraktive Gelegenheit, jetzt in eine sichere Kapitalanlage zu investieren!

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 03.03.2026 insgesamt 166.531,12 €. 
1997 erfolgte eine Kernsanierung, 2024 wurde eine Strangsanierung durchgeführt. In diesem Jahr hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, die Fassade des Gebäudes umfassend zu erneuern. Durch den neuen Fassadenanstrich wird das gesamte Objekt künftig in frischem Glanz erstrahlen und optisch deutlich aufgewertet.
Zusätzlich wird die Dachbeschichtung instand gesetzt, sodass auch in diesem Bereich eine nachhaltige Verbesserung und Werterhaltung gewährleistet ist. 
Die Instandhaltungsrücklage ist dabei so gut aufgestellt, dass sämtliche anfallenden Kosten vollständig gedeckt werden können und darüber hinaus sogar noch ein finanzieller Puffer verbleibt. In diesem Sommer erfolgt der Anschluss an die Fernwärme, wodurch der Energiebedarf des Hauses weiter verbessert wird; der beigefügte Energieausweis stellt den aktuellen Ist-Zustand dar.

Wohnung 1:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche, 1. OG
- Monatliche Kaltmiete: 280 € 
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 172,17 €
- Einbauküche gehört zum Eigentum

Wohnung 2:  
2 Zimmer, ca. 46 m² Wohnfläche , 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 280,00 €
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 3.899,12 €, Höhe des Hausgeldes: 184,92 €

Wohnung 3:  
3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche, 2. OG
- monatliche Kaltmiete: 360,00 €, seit 54 Jahren an den selben Mieter vermietet
- Rücklageanteil zum 31.12.2024: ca. 5001,36 €, Höhe des Hausgeldes: 247,95 €
- Mit Balkon, Küche gehört zum Eigentum
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Elektroinstallation, die Sanitäranlagen sowie die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und bieten eine solide Grundlage für den weiteren Gebrauch. Im Falle eines Mieterwechsels sind lediglich übliche Renovierungsmaßnahmen, wie Malerarbeiten und die Erneuerung der Fußbodenbeläge, einzuplanen. Je nach persönlichem Geschmack kann zudem ein Austausch der Innentüren in Betracht gezogen werden.

Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NoDMRzge5fzLUfhqug0emjAs5NCASOqV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ab 01.11. bezugsfrei – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Regensburger Norden</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-semidetachedhouse-pst--c21-dlie-48710</link><guid isPermaLink="false">property-46047</guid><description>Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine separate Küche, welche direkt an den Wohn-Essbereich angrenzt.

Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafräume sowie ein komfortables Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Über eines der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Ergänzt werden diese beiden Vollgeschosse  durch einen ausgebauten Dachraum. Dieser bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten als Gästezimmer oder als Büro.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum gibt es einen separaten Waschraum sowie zwei Kellerräume, die weiteren Stauraum bieten.
Zusätzlich steht Ihnen ein Garagenstellplatz für ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser Immobilie bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GuANc1Zg7KcltzA4sTQGe01JDXBhLpdp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 498.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartiges Seegrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/campow-plot-residential-area-pst--c21-deno-48707</link><guid isPermaLink="false">property-46044</guid><description>Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein echtes Traumgrundstück in begehrter Lage zwischen Lübeck und Ratzeburg. Direkt am Ratzeburger See gelegen, eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Blick auf das Wasser und die umliegende Natur. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein echtes Traumgrundstück in begehrter Lage zwischen Lübeck und Ratzeburg.  
Direkt am Ratzeburger See gelegen, eröffnet sich hier ein unvergleichlicher Blick auf das Wasser und die umliegende Natur.  
Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnprojekt.  
Die ruhige Umgebung verbindet Erholung, Privatsphäre und eine hervorragende Lebensqualität auf besondere Weise.  
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Städte Lübeck und Ratzeburg sowie einer soliden Infrastruktur in der Nähe.  
Ob als exklusiver Wohnsitz, Wochenenddomizil oder wertbeständige Investition – dieses Angebot lässt kaum Wünsche offen.  
Dieses besondere Grundstück begeistert mit direktem Seezugang und einer traumhaften Lage inmitten idyllischer Natur. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Flora und Fauna und bietet zu jeder Jahreszeit ein einmaliges Wohnerlebnis. Auf dem eingezäunten Grundstück sorgen Kirsch und Äpfel Bäume für eine charmante, naturnahe Atmosphäre und einen ganz besonderen Charakter. Genießen Sie jeden Abend einen wunderschönen Sonnenuntergang mit Blick auf das Wasser und die ruhige Umgebung. Besonders attraktiv ist die Privatsphäre, denn Nachbarn gibt es nur zu einer Seite. Hier verbinden sich Erholung, Naturverbundenheit und Exklusivität auf ideale Weise. Ein Ort, der selten zu finden ist und vielfältige Möglichkeiten für Ihre Wohnträume eröffnet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yIL7ESowcDNlxvpmvoC2Mp3WPxZQngd7/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Super geräumiges, top gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage Deegfelds!</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-singlefamily-pst--c21-keal-48706</link><guid isPermaLink="false">property-46043</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 ist ein echter Raumtraum für die Familie, die viel Platz liebt: Mit rund 232 m² Wohnfläche und 5,5 flexibel nutzbaren Zimmern findet hier jeder seinen Lieblingsplatz – ob fürs Aufwachsen, entspannte Homeoffice-Tage oder kreative Wohnideen. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 ist ein echter Raumtraum für die Familie, die viel Platz liebt: Mit rund 232 m² Wohnfläche und 5,5 flexibel nutzbaren Zimmern findet hier jeder seinen Lieblingsplatz – ob fürs Aufwachsen, entspannte Homeoffice-Tage oder kreative Wohnideen. Das Haus ist nicht nur flexibel sondern auch noch effizient durch seine Holzständerwerkbauweise, sondern auch nachhaltig durch die erst ca. 4 Jahre alte Photovoltaik-Anlage mit externem Speicher. 
Das ca. 600 m² große Grundstück schenkt Ihnen zudem einen wunderschönen, kleinen Garten mit einer zum Großteil überdachten Terrasse.
Sie möchten den Abend entspannt ausklingen lassen? Kein Ding, ab in den wirklich coolen Hottub und die Seele baumeln lassen. 
Die Palmen im Garten sind in Kaufpreis nicht enthalten. 

Neben dem tollen großen Carport gibt es einen im Haus integrierten Werk-/ Lagerraum, wo Sie Ihre Gartengeräte und auch Fahrräder unterbringen können. 

Das Haus ist nicht unterkellert. 


Aufteilung Erdgeschoss 

Das Erdgeschoss ist überwiegend mit einem einheitlichen Granitboden ausgestattet und verfügt über eine 
Fußbodenheizung, die einzeln steuerbar ist. 
- geräumiges, sehr helles und freundliches Entrée mit viel Stellfläche 
- Gäste-WC mit Urinal und Waschtisch 
- Küche mit einer zeitlosen Einbauküche (teilw. neue Elektrogeräte)
Sie bietet Ihnen enorm viel Staufläche und grenzt direkt an das Herzstück des Hauses an
- den offenen hellen Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
- angrenzenden gemütlichen Wohnbereich mit vielen Fenstern für viel Licht mit Kaminofen in der Mitte

- sehr gut durchdachter HWR mit vielen Einbauschränken, Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz und 
Zugang zum Garten und Carport 
- Kleiner Abstellraum unter der Treppe 

Aufteilung Obergeschoss 

Auch das Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und der Flur ist so geräumig, dass man ihn als Raum nutzen könnte. 
- super großes Elternschlafzimmer mit einem separaten, sehr großen Ankleidezimmer inkl. Einbauschränken.
Zusätzlich ein Bad en Suite mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und Bidet
- diese Etage verfügt über drei weitere geräumige, helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ein weiteres Duschbad mit WC und Waschtisch verhindert den morgendlichen Stau im Bad 

Dachboden

Über eine offene, luftige Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
Der Dachboden ist in zwei Räume unterteilt. Ein großer Abstellraum, wo sich auch die Heizung befindet und ein unterteilter Gaming-Room.
Der große Teil ist vielseitig verwendbar - derzeit Meetingpoint für die Kids.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aCfEVezfHstlRYkIX2m1cXWxBvAF8s1v/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 620.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mit Atomschutzbunker: Ackerflächen und hohe Einnahmen aus Gewerbe für Landwirte und Investoren!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-farming-pst--c21-hoan-48705</link><guid isPermaLink="false">property-46042</guid><description>Im Auftrag unserer Kunden vermitteln wir den Verkauf von Landwirtschaftlichen Flächen, Ackerflächen, teils Bauerwartungsland, ertragsreiche Immobilien an verschiedenen Standorten in Niederbayern und auch in Oberbayern, im näheren Umkreis von Mühldorf. An einem Standort in Alleinlage auf einer …</description><content:encoded><![CDATA[Im Auftrag unserer Kunden vermitteln wir den Verkauf von Landwirtschaftlichen Flächen, Ackerflächen, teils Bauerwartungsland, ertragsreiche Immobilien an verschiedenen Standorten in Niederbayern und auch in Oberbayern, im näheren Umkreis von Mühldorf.

An einem Standort in Alleinlage auf einer Anhöhe haben die Bauherren auch für den Ernst vorgesorgt!
Bei zwei Wohnhäusern gibt es jeweils einen Atomschutzbunker mit allen erforderlichen Vorkehrungen und Installationen für saubere Luft und Trinkwasserversorgung, insgesamt für 75 Personen (noch erweiterbar).

Eigener Tiefbrunnen mit Wasser von hoher Qualität, Entwässerung über Kleinkläranlagen, PV-Anlage und einem eigenen Wald für Brennholz machen Sie hier komplett autark!

Das gesamte Anwesen ist zuverlässig lukrativ und langfristig vermietet bzw. verpachtet. 
Funkantennenanlagen wurden 2025 von den Betreibern technisch auf den neuesten Stand gebracht. Diese Einnahmen sind Ihnen langfristig sicher, ganz ohne Aufwand zu betrachten.

Wegen Einhaltung der gewünschten Diskretion werden hier keine detaillierten Angaben gemacht.

Der Standort Mühldorf und auch das gezeigte Bild sind nur stellvertretend zu betrachten.

Weitere Auskünfte zu individueller Lage, Bodenqualität, Zufahrt, Größe, Preis , Erträge usw. erhalten Sie gern auf Anfrage!

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/a4o03pPpCJwPHnKz0oW57kZTlkIhW4aJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Liebevoll angelegtes Gartengrundstück in Fernwald-Steinbach</title><link>https://century21.de/immobilie/fernwald-steinbach-horticulture-pst--c21-agoe-48702</link><guid isPermaLink="false">property-46039</guid><description>Dieses sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück befindet sich in Fernwald-Steinbach, in unmittelbarer Feld Nähe. Mit viel Liebe zum Detail angelegt, präsentiert sich der Garten als eine harmonische Mischung aus Erholungsfläche und funktionalem Nutzwert. Auf dem Grundstück befindet …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartengrundstück befindet sich in Fernwald-Steinbach, in unmittelbarer Feld Nähe. 

Mit viel Liebe zum Detail angelegt, präsentiert sich der Garten als eine harmonische Mischung aus Erholungsfläche und funktionalem Nutzwert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Gartenhäuschen mit einer großzügigen Terrasse und einem Grillkamin. 
Alle nötigen Gartengeräte finden in einem zusätzlichen Geräteschuppen platz.
Dank des eigenen Brunnens auf dem Grundstück ist die Bewässerung der  Bepflanzung sowohl komfortabel, als auch kosteneffizient. 

Genießen Sie sonnige Tage sowie warme Abendstunden in dem ca. 320m² großen Garten.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen den idealen Rückzugsort und bieten sowohl Spielspaß als auch Entspannung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OrASeypbMySlS7gcN1Jp4Vf8TgdreFGV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 35.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Stadtvilla mit Poollandschaft, Sauna &amp; Gartenoase in begehrter Lage von Panketal</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-singlefamily-pst--c21-jeck-48700</link><guid isPermaLink="false">property-46037</guid><description>Dieses im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in 16341 Panketal vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Ruhe. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich vier lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter und flexibler Raumaufteilung. Die Böden sind hochwertig mit Fliesen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in 16341 Panketal vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Ruhe. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich vier lichtdurchflutete Zimmer mit durchdachter und flexibler Raumaufteilung. Die Böden sind hochwertig mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. 

Das rund 980 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight: Neben einer ca. 64 m² großen Sonnen-Steinterrasse überzeugt eine großzügige Poolanlage, die zusammen mit der weitläufigen Holzterrasse einen harmonischen Freiluft-Wohnbereich schafft. Der Pool mit bequemer Einstiegstreppe sorgt an heißen Sommertagen für willkommene Abkühlung.

Ein besonderes Extra ist das separate Poolhaus: Es verfügt über einen großzügigen Raum, der bei Bedarf in zwei Bereiche unterteilt werden kann, sowie ein komplettes Bad mit Dusche, Sauna, WC und Waschbecken. Damit bietet das Poolhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästebereich, Wellnessoase oder zusätzlicher Rückzugsort im Grünen.

Großzügige Fensterfronten, bodentiefe Terrassentüren und eine Hauseingangstür verbinden den Wohnbereich des Nebenhauses optimal mit dem Außenbereich und sorgen für viel natürliches Licht. Alter Baumbestand am Grundstücksrand schafft eine natürliche Sichtschutz-Grenze und verleiht dem Garten eine parkähnliche, private Atmosphäre.

Auch technisch präsentiert sich das Objekt in hervorragendem Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2017/2018 erneuert und sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für gleichmaßige Wärmeversorgung. Doppelt verglaste Fenster garantieren zuverlässige Isolierung. Die Fassade wurde 2023 mit hochwertiger Silikonharzfarbe samt Lotuseffekt veredelt und schützt das Gebäude nachhaltig – für Planungssicherheit auf Jahre hinaus.

Zwei eigene Pkw-Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wcUkKolEcGgFkG9FytPDy8bPVaSdAihK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 719.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Grundstück, zwei Wohnhäuser – Ihr Projekt für individuelles Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/kyritz-ot-lellichow-singlefamily-pst--c21-ppol-48695</link><guid isPermaLink="false">property-46032</guid><description>Zum Verkauf steht ein reizvolles Immobilienensemble, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem noch zu teilenden Grundstück. Dieses Angebot bietet enormes Potenzial für kreative Eigennutzer, die ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Es richtet sich ausdrücklich an …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein reizvolles Immobilienensemble, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem noch zu teilenden Grundstück. Dieses Angebot bietet enormes Potenzial für kreative Eigennutzer, die ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Es richtet sich ausdrücklich an Privatkäufer und Macher – nicht an Kapitalanleger oder Investoren.

Das Haupthaus (Baujahr 1988)
Das in massiver Bauweise errichtete Haupthaus besticht durch eine solide Grundsubstanz mit 4 Zimmern/ Küche/ Bad und HWR auf Ca. 85m² und einen weitläufigen Garten. Mit dem nostalgischen Charme der 80er Jahre bietet es eine hervorragende Leinwand für Ihre individuellen Gestaltungsideen und Raumkonzepte.

Das Nebengebäude (Baujahr 1992)
Ergänzt wird das Grundstück durch ein kompaktes, zweites Wohngebäude mit ca. 65m² verteilt auf  drei  Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer stellt es eine äußerst praktische Lösung dar – ideal als Gästehaus, für heranwachsende Kinder oder als Home-Office.

Zustand & Modernisierungsbedarf
Beide Gebäude bieten viel Raum für Ihre Visionen, erfordern jedoch handwerkliches Engagement. Da seit 1992 keine größeren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, präsentieren sich die Objekte teil- bis vollrenovierungs- sowie teils sanierungsbedürftig.
Um einen zeitgemäßen und modernen Wohnstandard zu erreichen, sollten folgende Gewerke eingeplant werden:

*Elektrik
*Sanitäranlagen
*Fassadengestaltung
*Allgemeine Innenausstattung

Heizung & Technik
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine im Jahr 2011 neu installierte Gasheizung. Die Versorgung ist aktuell über einen Flüssiggastank geregelt.

Wichtige Hinweise zum Grundstück
Die mögliche Teilung des Grundstücks eröffnet Ihnen als zukünftigem Eigentümer flexible und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: Die anfallenden Kosten für die anfallende Grundstücksvermessung sowie für die notwendige Umstellung des Flüssiggastanks auf die neu geteilte Fläche sind vom Erwerber zu tragen. (Zu erwartende Kosten ca. 3800€)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HR6aqbyO3t4tn6d4TojmiFmZGlI87OjW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 70.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Landhaus-Idyll+ Einliegerwohnung: Viel Platz für Familie, Hobby und Selbstversorgung!</title><link>https://century21.de/immobilie/kyritz-ot-lellichow-singlefamily-pst--c21-ppol-48694</link><guid isPermaLink="false">property-46031</guid><description>Zum Verkauf steht ein äußerst charmantes und gepflegtes Landhaus, das im Jahr 1999 in solider Bauweise errichtet und zuletzt 2023 geschmackvoll renoviert wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 175 m² und einem ca. 1.550 m² großen, idyllischen Hausgrundstück bietet dieses Anwesen den …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein äußerst charmantes und gepflegtes Landhaus, das im Jahr 1999 in solider Bauweise errichtet und zuletzt 2023 geschmackvoll renoviert wurde. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 175 m² und einem ca. 1.550 m² großen, idyllischen Hausgrundstück bietet dieses Anwesen den perfekten Rahmen für individuelle Wohnträume. Ob als großzügiges Zuhause für die wachsende Familie oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie vereint ländlichen Charme mit durchdachter Funktionalität. 

Das Haus ist ideal geschnitten und unterteilt sich in ein weitläufiges Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haupthaus (3,5 Zimmer):Das Herzstück bildet das außergewöhnlich große Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre verspricht. Auch das Schlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine voll ausgestattete Einbauküche sowie zwei Badezimmer. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden, liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Einliegerwohnung (2 Zimmer): Diese separate Wohneinheit verfügt über zwei helle Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige, ältere Kinder oder auch zur Vermietung.

Ausstattung und Nutzfläche
Das Anwesen bietet nicht nur viel Wohnraum, sondern punktet auch durch enorme Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten. Im teilunterkellerten Untergeschoss sowie in den dazugehörigen Garagen steht Ihnen eine stattliche Nutzfläche von ca. 200 m² zur Verfügung – ideal für Hobby, Werkstatt oder als Lagerfläche. 
Für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt eine bewährte Öl-Zentralheizung. Für Ihre Fahrzeuge sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden: Neben den Garagen bietet ein zusätzliches Carport weiteren geschützten Stellplatz.

Das besondere Highlight: Landwirtschaftliches Areal inklusive!
Zusätzlich zu dem bereits großzügigen Hausgrundstück umfasst dieses einzigartige Angebot ein weiteres, riesiges Areal von ca. 3.300 m² Ackerfläche. Dieses Grundstück bietet fantastische Möglichkeiten für Naturliebhaber und Selbstversorger zum Anbau von Feldfrüchten, zur Tierhaltung oder für groß angelegte Gartenprojekte. Auf dieser Fläche befindet sich zudem die hauseigene, umweltfreundliche Biokläranlage, über die das Abwasser der Immobilie autark gereinigt wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Y0ntYLhKMurwZgpGCjRHPwdATTSH4WWh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives 4 Familienhaus mit Garten und Garagen in privilegierter Wohnlage von NK - Kohlhof</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-kohlhof-multifamilyhouse-pst--c21-mawe-48691</link><guid isPermaLink="false">property-46028</guid><description>Dieses attraktive und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint nachhaltige Wertstabilität mit einem besonderen Wohngefühl, eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen- Kohlhof. Die privilegierte Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint nachhaltige Wertstabilität mit einem besonderen Wohngefühl, eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen- Kohlhof. 

Die privilegierte Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein spürbares Maß an Ruhe und Geborgenheit. Besonders hervorzuheben ist zudem die unmittelbare Nähe zur Marienhausklinik St. Josef Kohlhof, die nicht nur die medizinische Versorgung auf hohem Niveau sicherstellt, sondern auch eine dauerhaft stabile Mietnachfrage durch Klinikpersonal und Angehörige schafft – ein klarer Standortvorteil für Investoren.

Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen sehr gepflegten, harmonischen Gesamteindruck. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute in einem Zustand, der Vertrauen schafft, mit einem klaren Gefühl von Beständigkeit und Werthaltigkeit.

Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche, großzügig geschnittene 3- Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Gäste - WC. 

Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer- Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Ergänzt wird das Angebot durch ein neu modernisiertes Ein- Zimmer-Apartment im Untergeschoss mit neuem Bad und neuer Küche, dass sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder flexible Nutzungseinheit eignet.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, was eine unabhängige und transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Helle Räume, gut geschnittene Grundrisse und modern gestaltete Bäder schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das langfristig stabile Mietverhältnisse unterstützt. Die Balkone aller Einheiten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten kleine Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch Struktur und Pflege: Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze sind bereits vermietet und sorgen für zusätzliche, verlässliche Einnahmen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.936 €, mit weiterem Steigerungspotenzial. Durch die gefragte Wohnlage, die Nähe zur Klinik sowie die stabile Mieterstruktur bietet das Objekt eine sehr gute Grundlage für nachhaltige Renditen. Ein weiterer Vorteil, die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und lässt sich mit überschaubarem Aufwand individuell weiter modernisieren.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Kapitalanlage, es ist ein seltenes Angebot in einer Lage, die Ruhe, Sicherheit und dauerhafte Nachfrage vereint. Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und stabilen Erträgen, ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Rig36vDRLGTBV6n7HoGJg2IAaEKDNOcT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.900 €</maileon:price>
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            <title>Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause mit besonderem Gartenflair</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-twofamilyhouse-pst--c21-anbi-48687</link><guid isPermaLink="false">property-46024</guid><description>Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Extras auf dem großzügigen Grundstück. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal sowohl für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer durchdachten Aufteilung und zahlreichen Extras auf dem großzügigen Grundstück. 
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Wohnambiente. 
Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. 
Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen – wetterunabhängig und mit schönem Blick in den Garten.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. 
Mit einer monatlichen Kaltmiete von 750,- € bietet sie bereits eine attraktive Einnahmequelle und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. 
Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und Hobby gleichermaßen: Ein Baumhaus begeistert Kinder, während das gemütliche Partyhaus zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. 
Für Liebhaber besonderer Details steht zudem eine eigene Räucherhütte bereit – ideal, um den Fisch aus dem hauseigenen Gartenbecken frisch zuzubereiten.

Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude mit Garage und Werkstatt, das zusätzlichen Stauraum sowie Platz für handwerkliche Tätigkeiten bietet.

Diese Immobilie vereint Wohnen, Vermieten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf attraktive Weise und bietet damit ein besonderes Zuhause mit vielen Möglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Z4GV3DQiGVIyb186BzreeYpczNYkJcBq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
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            <title>Fachwerkhaus mit Scheune, Garage &amp; Garten – Potenzial auf großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/leun-singlefamily-pst--c21-msef-48678</link><guid isPermaLink="false">property-46015</guid><description>Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit solidem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit solidem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie 2 Badezimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Wohnhäuser eignet.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.120 m² und bietet neben dem Wohnhaus zahlreiche attraktive Nebenflächen. Ein Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Freien ein. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen schönen Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung. Zusätzlich bietet eine Scheune viel Raum für Lagerung, Hobbys oder individuelle Nutzungsideen.

Im Inneren sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 1996. Beheizt wird die Immobilie über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2010. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, was eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits berücksichtigt.

Bei der Bausubstanz ist zu beachten, dass das Dach mit Kunstschiefer eingedeckt ist und die Fassade mit Eternit-Platten verkleidet wurde. Dies sollte bei zukünftigen Planungen und Modernisierungen entsprechend berücksichtigt werden.

Eine besondere Immobilie mit Charme, Nebengebäuden und großem Grundstück – ideal für Käufer, die den Charakter eines historischen Fachwerkhauses schätzen und das Potenzial dieser Liegenschaft für sich entdecken möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sRXo4WTLhuYYw9q0jCSJnKmOtzWmGkpr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 159.000 €</maileon:price>
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            <title>Viel Raum für Ihre Visionen: Zuhause und riesigem Garten in friedlicher Nachbarschaft</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-singlefamily-pst--c21-jodr-48665</link><guid isPermaLink="false">property-46002</guid><description>Entdecken Sie ein besonderes Stück Lebensqualität in einer der ruhigsten Ecken von Dortmund-Loh. Am Ende einer idyllischen Sackgasse eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Visionäre. Das außergewöhnlich große Grundstück von über 1400m² bietet Ihnen die heute seltene …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie ein besonderes Stück Lebensqualität in einer der ruhigsten Ecken von Dortmund-Loh. Am Ende einer idyllischen Sackgasse eröffnet sich ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Visionäre. Das außergewöhnlich große Grundstück von über 1400m² bietet Ihnen die heute seltene Gelegenheit, Ihren zukünftigen Lebensraum völlig frei und ungestört zu gestalten. Umgeben von einer gewachsenen, sympathischen Nachbarschaft, die maßgeblich durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine herrliche Ruhe.

Das bestehende, freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung bietet auf rund 100 m² Wohnfläche eine solide Basis für Ihre Wohnideen. Für reichlich Stauraum und praktische Nutzfläche im Alltag sorgt der geräumige Vollkeller. Direkt an den Wohnbereich angebaut finden Sie eine Garage mit unmittelbar angrenzendem Werkraum "Stall", was besonders Menschen mit handwerklichen Hobbys begeistern wird. Ein echtes Raumwunder verbirgt sich zudem im ausgebauten Spitzdach über der Garage. Dieser vom Trubel getrennte Bereich, der aber durch das Treppenhaus erreichbar ist, ist geradezu prädestiniert für ein konzentriertes Büro, ein inspirierendes Atelier oder einen ungestörten Hobbyraum.

Aktuell präsentiert sich das Gebäude überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand und wartet auf neue Eigentümer, die ihm durch eine umfassende Modernisierung frischen Wind einhauchen. Mit den richtigen Ideen verwandeln Sie den Bestand in ein zeitgemäßes Zuhause, das von dem herrlichen, weitläufigen Garten wunderschön umrahmt wird.

Das Potenzial dieser Immobilie geht jedoch weit über eine reine Sanierung hinaus. Die beeindruckende Grundstücksgröße eröffnet Ihnen überaus spannende Alternativen. So bietet sich das Areal hervorragend an, um den Altbestand durch einen großzügigen Neubau exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu ersetzen. Ebenso ist eine Teilung des Grundstücks eine äußerst lohnende Überlegung, um gleich mehrere Häuser zu schaffen und das enorme Potenzial dieser begehrten Wohnlage optimal auszuschöpfen. Ob ambitioniertes Sanierungsprojekt, individueller Neubau oder clevere Grundstücksentwicklung – dieser Ort bietet Ihnen alle Freiheiten, um Ihre Visionen in die Tat umzusetzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Xvz72inZMyamrsOO4FNuH1Hyhtab3PqC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 488.000 €</maileon:price>
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            <title>Pferdefreunde aufgepasst - schöner Resthof wartet auf neue Nutzung</title><link>https://century21.de/immobilie/diesdorf-resthof-pst--c21-thkr-48664</link><guid isPermaLink="false">property-46001</guid><description>Zum Verkauf steht ein schöner Resthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ländlicher Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber des Wohnens im Grünen und bietet beste Voraussetzungen für Pferdehaltung. Auf dem großzügigen Grundstück finden sich ausreichend Flächen für Einstellplätze …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein schöner Resthof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ländlicher Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber des Wohnens im Grünen und bietet beste Voraussetzungen für Pferdehaltung. Auf dem großzügigen Grundstück finden sich ausreichend Flächen für Einstellplätze sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Tierhaltung und Hobby. Das Wohnhaus verbindet den besonderen Charakter des Resthofs mit einem angenehmen Wohnambiente. Ein weitläufiger Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen der Natur ein. Ob als privater Rückzugsort, für die Familie oder zur Kombination von Wohnen und Tierhaltung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Dieser Resthof vereint Lebensqualität, Platz und Potenzial und bietet eine seltene Gelegenheit zum Verkauf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WmKzKja91GR423zfXJGiKWugvbHy6KZy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
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            <title>Kapitalanlage mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/behlendorf-singlefamily-pst--c21-deno-48651</link><guid isPermaLink="false">property-45988</guid><description>Dieser schöne Bungalow befindet sich in attraktiver Lage zwischen Lübeck, Ratzeburg und Mölln, nur wenige Schritte vom idyllischen Behlendorfer See entfernt. Die ruhige Umgebung und das große, schöne Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Kapitalanleger oder …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser schöne Bungalow befindet sich in attraktiver Lage zwischen Lübeck, Ratzeburg und Mölln, nur wenige Schritte vom idyllischen Behlendorfer See entfernt. Die ruhige Umgebung und das große, schöne Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Kapitalanleger oder vorausschauende Käufer. Beim Verkauf wird ein lebenslanges Wohnrecht für die Eigentümerin eingetragen, sodass das Objekt zunächst nicht selbst bewohnt werden kann. Gerade dadurch bietet sich hier die Gelegenheit, eine Immobilie zu einem attraktiven Preis in begehrter Lage zu erwerben. Der Bungalow überzeugt mit einer soliden Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachboden, die zusätzliches Potenzial eröffnet. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Lage, Grundstück und Perspektive legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/8JrMYgEg5oiGQIJQMtuwAHIhF1iVGaK8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 187.500 €</maileon:price>
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            <title>Smart investieren. Stark profitieren.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-sina-48627</link><guid isPermaLink="false">property-45964</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an! Renditestarke Kapitalanlage nahe Südstrand &amp; Innenstadt In gefragter Lage der Südstadt präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an!

Renditestarke Kapitalanlage nahe Südstrand & Innenstadt

In gefragter Lage der Südstadt präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Die hervorragende Mikrolage überzeugt durch ihre Nähe zum Südstrand sowie zur Innenstadt – beide sind in nur ca. 4–5 Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität für Mieter.

Das ca. um 1902 errichtete Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und nachhaltig entwickelten Zustand befindet. Die Kombination aus historischer Substanz und kontinuierlichen Investitionen bietet eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen und weiteres Wertsteigerungspotenzial. Es liegt kein Denkmalschutz vor.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² verteilen sich insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 945 m² (gemäß Flächenberechnung).
Die durchdachte Aufteilung umfasst 1 Einzimmerwohnung, 1 Zweizimmerwohnung, 7 Dreizimmerwohnungen sowie 3 Vierzimmerwohnungen und spricht damit eine breite Zielgruppe an – von Singles bis hin zu Familien. Ein besonderes Highlight sind die 8 vorhandenen Garagen, die nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter bieten, sondern auch ein attraktives Zusatzpotenzial für Einnahmen darstellen.

Diese Immobilie vereint eine starke Lage, eine solide Substanz sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich ideal für Investoren, die auf eine langfristig stabile und attraktive Kapitalanlage setzen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellung und weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/v94mnAGgpdLoK3M0osooO5ntnnoSF0tO/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 998.500 €</maileon:price>
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            <title>Baugrundstück in Rüdersdorf nähe Giga Factory Tesla bei Berlin - direkt vom Eigentümer</title><link>https://century21.de/immobilie/rudersdorf-wohnen--bg-rud-vk27</link><guid isPermaLink="false">property-169859486</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 16.243 m² in der Herzfelder Straße, 15562 Rüdersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Tesla-Werk Grünheide. Das Grundstück verfügt über gesichertes Baurecht. Aktuell erfolgt die Umsetzung nach § 246e BauGB und sieht die Errichtung von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 16.243 m² in der Herzfelder Straße, 15562 Rüdersdorf, in unmittelbarer Nähe zum Tesla-Werk Grünheide. Das Grundstück verfügt über gesichertes Baurecht. Aktuell erfolgt die Umsetzung nach § 246e BauGB und sieht die Errichtung von 58 Wohneinheiten (Reihenhäuser + Doppelhaushälften) vor.

Innere Erschließung:
Die innere Erschließung obliegt dem Vorhabenträger. Alle notwendigen Medien sind auf bzw. am Grundstück anliegend.

Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten:
Der aktuelle Flächennutzungsplan weist das Gebiet bereits als Wohnbaufläche aus. Die Umsetzung nach § 246e BauGB ermöglicht eine zeitnahe Realisierung des Wohnprojekts.

Fazit:
Ein seltenes Angebot für Investoren und Bauträger: ein Baugrundstück mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einer dynamisch wachsenden Region nahe Berlin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-RÜD-VK27/00_Luftbild.jpg"/>
        </item>
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            <title>Starke Preisreduzierung - RMH in ruhige Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/trostberg-townhouse-middle-pst--c21-fago-48626</link><guid isPermaLink="false">property-45963</guid><description>Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Trostberg-Schwarzau überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2019 umfassend und hochwertig kernsaniert.
Auf einem ca. 196 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 118 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, von der aus Sie direkten Zugang zur Küche sowie zum Essbereich haben. Die topgepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der stilvolle Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Anschluss erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem angrenzenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem weiteren Badezimmer inklusive Badewanne. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein Hobbyraum, ein Keller- bzw. Werkstattraum, ein Speise- bzw. Abstellraum sowie ein Technik- und Waschraum zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Für weitere Fahrzeuge stehen in der umliegenden öffentlichen Straße ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xOGlRIXUNl0ew10yy8m54FGNh6wFFpZ1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
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            <title>Arbeiten &amp; Wohnen im charmanten Fachwerk</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-singlefamily-pst--c21-egru-48616</link><guid isPermaLink="false">property-45953</guid><description>Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und im selben Zuge umfassend saniert. Es befindet sich als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „historische Dresdner Dorfkerne“ und überzeugt durch seine authentische Ausstrahlung sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², einer Nutzfläche von rund 232 m², verteilt auf 2,5 Geschosse ergänzt durch Kellergeschoss. Die bestehende Nutzung umfasst aktuell eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Ferienappartements & ein Büro darüber. Aufgrund der Gebäudestruktur ist perspektivisch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht zu ziehen. Das Objekt umfasst aktuell vier Zimmer, bietet jedoch das Potenzial für eine flexible Aufteilung in fünf Räume. Das Dachgeschoss wird durch zwei weitere, wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Dachspitz ergänzt. Aufgrund der geringen Raumhöhe werden diese offiziell als Nutzfläche deklariert, lassen sich jedoch hervorragend als gemütliche Schlafbereiche oder Hobbyräume in das Wohnkonzept integrieren. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den historischen Charakter: Eine Handstrich-Bodenplatte sowie eine Holzbalkendecke sorgen für ein authentisches Ambiente im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurden massive Holzdielen verlegt und im Dachgeschoss Korkboden. Denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Haupthaus verfügt über eine Teilunterkellerung, die im Zuge umfassender Maßnahmen im Jahr 1998 neu errichtet wurde und zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Im Außenbereich steht eine gepflasterte Fläche als Gartenterrasse zur Verfügung, die derzeit als Biergarten mit Sonnenschirm genutzt wird und zusätzlichen Aufenthaltswert bietet. Drei PKW-Außenstellplätze sorgen für praktischen Komfort. Das Grundstück weist eine besondere Form mit Grenzbebauung auf, was dem Objekt eine individuelle Struktur verleiht. Durch einen möglichen Zukauf einer kleinen Gartenfläche an der Nordseite kann die gepflasterte Gartenterrasse wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Nebengebäude ist als Fahrrad- und Abstellraum bestens geeignet. Außerdem verfügt das Grundstück über einen versteckten Aufstellort für die Mülltonnen sowie eine Versickerung für Regenwasser. Ob als stilvolles Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem architektonisch und historisch besonderen Rahmen. Wer eine charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte und Potenzial in Dresden sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JyqoY15wFjxoEG8Fzfp5tgKEdAMbVvWX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 415.000 €</maileon:price>
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            <title>Ferienimmobilie in 1A-Strandnähe: Sofort Einnahmen erzielen &amp; selbst die Ostsee genießen</title><link>https://century21.de/immobilie/dierhagen-floor-apartment-pst--c21-dara-48614</link><guid isPermaLink="false">property-45951</guid><description>Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Dierhagen-Strand überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Ostsee (ca. 2 Gehminuten) sowie ihre attraktive Nutzungsmöglichkeit als Ferienimmobilie mit Eigennutzungsoption. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Dierhagen-Strand überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Ostsee (ca. 2 Gehminuten) sowie ihre attraktive Nutzungsmöglichkeit als Ferienimmobilie mit Eigennutzungsoption.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur 4 Einheiten und bietet eine angenehme, private Atmosphäre.

Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden mit zwei Betten bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

Die Immobilie wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erzielt eine gute Auslastung ideal als Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungswert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VgsTWAW4ZnSBIfY7MKpPYjhBaJt37jTh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>** Flexible Wohnlösung für Familien oder clevere Anlage **</title><link>https://century21.de/immobilie/dorverden-maisonette-pst--c21-shet-48586</link><guid isPermaLink="false">property-45923</guid><description>Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie oder möchten in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren? Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche in angenehmer …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie oder möchten in eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren?

Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnlage unweit der Weser. Die großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Familien mit Kindern als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gefragten Wohnungsgröße mit langfristigem Wertpotenzial sind.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, gefliester Flur. Direkt rechts befindet sich das helle Duschbad in weißer Ausstattung. Auf der linken Seite liegen zunächst ein kleineres Zimmer sowie ein weiterer Flur, von dem aus die Treppe in das obere Geschoss führt.

Im hinteren Bereich der unteren Ebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Angrenzend gelangen Sie über das große Esszimmer in die helle, neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023, die mit modernem Design und viel Tageslicht überzeugt. Die moderne Markenküche verfügt über alle gängigen Einbaugeräte und ist selbstverständlich Bestandteil des Kaufpreises.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 ausgebaut und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz sowie individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) sowie ein zusätzlicher Raum (aktuell im Rohbauzustand), in den bereits alle Verrohrungen für Heizung, Wasser und Abwasser für ein weiteres Badezimmer gelegt wurden. Hier bietet sich ein ideales Ausbaupotenzial ganz nach Ihren Wünschen.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2000 umfangreich saniert.

Zur weiteren Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster sowie ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftskeller und ein separater Fahrradkeller.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss rechts eines Hauses mit insgesamt vier Wohneinheiten innerhalb eines familienfreundlichen Dreier-Hausblocks. Die gemeinschaftliche Grünfläche mit altem Baumbestand bietet viel Platz zum Verweilen und Spielen. Die Weser ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Besonders attraktiv: Die Wohnung steht bereits leer, ist mietfrei und kurzfristig verfügbar. Familien profitieren von dem großzügigen Platzangebot, den zahlreichen Zimmern und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. 

Konnten wir Sie begeistern? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Entdecken Sie diese besondere Immobilie bequem in unserer virtuellen 360-Grad-Tour oder fordern Sie direkt unser ausführliches Exposé an.

Weitere Informationen zu dieser und anderen Immobilien in der Region finden Sie auch auf tigges.century21.de.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EdfmjmKSKPquXUVmy3QSwFstjWU0s5Lw/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Ein Zuhause mit Perspektive - großzügiges Grundstück mit abtrennbarem Baugrund</title><link>https://century21.de/immobilie/suderburg-ot-boddenstedt-singlefamily-pst--c21-thkr-48581</link><guid isPermaLink="false">property-45918</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück liegt und durch seinen herrlichen Garten mit vielfältigem Obstbaumbestand besticht. Die Immobilie bietet viel Potential und ist ideal für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Projekt suchen, um ihre eigenen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück liegt und durch seinen herrlichen Garten mit vielfältigem Obstbaumbestand besticht. Die Immobilie bietet viel Potential und ist ideal für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Projekt suchen, um ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus überzeugt durch eine solide Grundstruktur und Raumaufteilung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Erweiterungen oder den Anbau von Terrassen oder Spielbereichen für Kinder. Die ruhige Lage und die natürliche Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, die ländlichen Charme suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YKVmA4XCFJ5moZGw2F5VpoVjDjs9kNYJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 239.000 €</maileon:price>
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            <title>Architektenwohnung von Prof. Hinrich Baller – 3 Zimmer mit 2 Balkonen &amp; Terrasse in Charlottenburg</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-48577</link><guid isPermaLink="false">property-45914</guid><description>Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 nach den Entwürfen des renommierten Architekten Professor Hinrich Baller realisiert und besticht …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 nach den Entwürfen des renommierten Architekten Professor Hinrich Baller realisiert und besticht durch seine klare architektonische Handschrift, hochwertige Bauweise und eine zeitlose Gestaltung, die bis heute höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die großzügige Raumwirkung und eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus eröffnen sich direkte Zugänge zu den Außenflächen: ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und schafft damit eine ruhige, private Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch den offenen Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Besonders praktisch im Alltag ist das separat abgetrennte WC, das zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, da das Objekt kürzlich umfassend renoviert wurde. Derzeit werden zudem Sanierungsarbeiten an der Fassade durchgeführt, einschließlich neuer Dämmung und eines frischen Außenputzes. Diese Maßnahmen tragen langfristig zur energetischen Optimierung des Gebäudes sowie zum nachhaltigen Werterhalt der Immobilie bei.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BBrut2JpTkXIgb024SefK5JbaX3tvWMm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Außergewöhnliches Einfamilienhaus – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-singlefamily-pst--c21-ssch-48575</link><guid isPermaLink="false">property-45912</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Industrial-Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit besonderem Charakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein hochwertiges Industrial-Design zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit besonderem Charakter. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Familien mit Anspruch an Design und Funktionalität. Bereits beim Betreten des Hauses wird der architektonische Anspruch spürbar: Großzügige Raumstrukturen, eine markante Sichtbetondecke sowie echte Klinkerwände verleihen den Wohnbereichen eine moderne Loft-Atmosphäre, die durch warme Materialien harmonisch ergänzt wird.
Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, angenehmes Wohngefühl und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice eignet sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Die große Terrasse, welche zum Teil fest überdacht ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einer klar strukturierten Aufteilung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Für die drei Kinderzimmer steht ein separates, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mit klar getrennten Rückzugsbereichen.
Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen und erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig ausgebaute Bereich mit Sauna und Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlich steht ein Zimmer mit Tageslicht zur Verfügung, das als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann. Dieses verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen separaten Zugang über eine Außentreppe. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder als abgeschlossener Arbeits- bzw. Wohnbereich.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die moderne technische Ausstattung. Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und der hochwertigen Ausführung entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Komfort, Effizienz und Design auf überzeugende Weise verbindet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/J4qSmVvzsN8qJX6rudc4Np1eTOqZafFh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 980.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Zuhause auf dem Lande</title><link>https://century21.de/immobilie/salzgitter-singlefamily-pst--c21-oblu-48560</link><guid isPermaLink="false">property-45897</guid><description>Dicht dran an den urbanen Zentren, aber weit genug weg, dass man seine Ruhe findet: Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit ca. 181 m² Wohnfläche und rund 289 m² Nutzfläche auf einem 651 m² großen Grundstück. Die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dicht dran an den urbanen Zentren, aber weit genug weg, dass man seine Ruhe findet: Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 mit ca. 181 m² Wohnfläche und rund 289 m² Nutzfläche auf einem 651 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine moderne, gehobene Ausstattung. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Wandgestaltungen und stilvolle Details unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Bereits die repräsentative Außenanlage vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die großzügige Einfahrt bietet Platz für drei bis vier Fahrzeuge und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Garage.

Im Erdgeschoss empfängt ein offen gestalteter Eingangsbereich. Neben einem modernen Badezimmer befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der angrenzende Garagenbereich bietet neben einem Stellplatz zusätzliche Abstellflächen sowie einen separaten Bereich mit Solarium und WC – ein besonderes Highlight für private Wellnessmomente.

Im Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot dieser Etage stilvoll ab.

Gepflegte Grünflächen und eine einladende Terrasse bieten auch im Außenbereich hohen Wohnkomfort. Zusätzlicher Stauraum im Dachboden ergänzt das großzügige Platzangebot.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, elegantes Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein stilvolles Wohnambiente legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ORcrIYa3gToPIoViOASd164dCb5sToLs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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            <title>Herrensohr am Waldrand – Bezugsfertiges Zuhause mit Charme und Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/herrensohr-townhouse-end-pst--c21-sahe-48559</link><guid isPermaLink="false">property-45896</guid><description>In ruhiger und naturnaher Lage von Herrensohr, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare sowie Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2009 umfassend und nahezu …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und naturnaher Lage von Herrensohr, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare sowie Kapitalanleger.

Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2009 umfassend und nahezu vollständig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen, die Heizungsanlage (Gas), Wasser- und Elektroleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Auch die Fassade wurde modernisiert und verleiht der Immobilie ein ansprechendes Erscheinungsbild. Lediglich das Dach entspricht noch dem Ursprungsbaujahr.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen, ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht und Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Flurbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und ermöglicht einen kurzfristigen, unkomplizierten Einzug.

Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten, der bereits angelegt ist, jedoch weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.

Die Lage am Waldrand garantiert eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger Umgebung, während die Nähe zur Innenstadt von Saarbrücken eine gute infrastrukturelle Anbindung sicherstellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns über das jeweilige Anfrageformular zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nYlxN956Uk46HCzTY2jcW9E7BhSfNJrr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
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            <title>C21: Villa-Kunterbunt-Flair trifft modernen Wohnkomfort – außergewöhnlich ebenerdig wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/westerstede-ocholt-singlefamily-pst--c21-mbaa-48547</link><guid isPermaLink="false">property-45884</guid><description>Mit diesem 2016 erbauten Bungalow im charmanten Schwedenstil fühlt man sich sofort wie in den Geschichten von Pippi Langstrumpf. Das rote Holzhaus erinnert an die berühmte Villa Kunterbunt – ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Kinder lachen, …</description><content:encoded><![CDATA[Mit diesem 2016 erbauten Bungalow im charmanten Schwedenstil fühlt man sich sofort wie in den Geschichten von Pippi Langstrumpf. Das rote Holzhaus erinnert an die berühmte Villa Kunterbunt – ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Lebensfreude. 
Hier entsteht ein Zuhause, in dem Kinder lachen, Freunde zusammenkommen und das Leben seinen besonderen Platz findet.


Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit offener und freundlicher Atmosphäre. Man kann sich direkt vorstellen, wie Pippi, Tommy und Annika fröhlich durch das Haus laufen, während draußen vielleicht sogar der Kleine Onkel im Garten steht. 
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. 
Hier wird gemeinsam gekocht, gespielt, gelacht und gelebt.


Die hochwertige offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – genau der Ort, an dem bei Pippi Pfannkuchen gebacken und Geschichten erzählt worden wären.


Ein besonderes Highlight ist die bis in den Giebel offene Decke mit sichtbaren Holzbalken. Sie verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren skandinavischen Charakter und schafft ein großzügiges, zugleich gemütliches Wohngefühl. 
Die typisch schwedische Behaglichkeit erinnert an Bullerbü und die unbeschwerte Welt Astrid Lindgrens.


Das Raumangebot umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. 
Das gesamte Haus wurde ebenerdig konzipiert und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur ideal für Familien mit Kindern, sondern auch hervorragend für ältere Menschen oder Paare, die langfristig barrierearmes Wohnen in einem gemütlichen Ambiente schätzen.





Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise. 
Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. 
Zusätzlich wurde bereits eine elektronische Steuerung für einen möglichen Kaminofen installiert – perfekt für gemütliche Winterabende, an denen Geschichten erzählt und gemeinsame Stunden genossen werden.


Der Garten bietet noch freie Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, den Traum vom eigenen kleinen Bullerbü Wirklichkeit werden zu lassen. 
Ob Spielbereich für Kinder, Familiengarten oder gemütliche Ruheoase, hier ist Platz für Fantasie, Abenteuer und unvergessliche Momente.


Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.


Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause voller Charakter, Wärme und Lebensfreude. Ein Ort, an dem man jeden Tag ein kleines Stück Schweden erlebt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yRVOpTWSE1Hpj2ncCuxAv7tXGGoQCfji/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
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            <title>Kleines charmantes Einfamilienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/elmshorn-singlefamily-pst--c21-uwit-48543</link><guid isPermaLink="false">property-45880</guid><description>Charmantes kleines Einfamilienhaus Dieses Einfamilienhaus mit der Postleitzahl 25337 steht zum Verkauf und befindet sich auf einem etwa 401 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 76 m² und bietet dank eines durchdachten Grundrisses eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Charmantes kleines Einfamilienhaus
Dieses Einfamilienhaus mit der Postleitzahl 25337 steht zum Verkauf und befindet sich auf einem etwa 401 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 76 m² und bietet dank eines durchdachten Grundrisses eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das Haus benötigt einige Renovierungsarbeiten, die sich mit handwerklichem Geschick gut bewältigen lassen.
Die vorhandene Einbauküche eignet sich hervorragend zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein. Im großen Garten gibt es viel Raum für Freizeit, Erholung und persönliche Gestaltungsideen im Freien.
Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller, zudem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die allerdings ebenfalls renoviert werden sollte.
Dieses Haus ist besonders geeignet für Käufer, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail.   

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KMzQ6A4ftg8HRBjVue0VPY54qArb4EcT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 248.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse in begehrter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-terraced-house-pst--c21-thkr-48524</link><guid isPermaLink="false">property-45861</guid><description>Zum Verkauf steht eine exklusive Terrassenwohnung in begehrter Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die großzügigen Räume bieten Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine geräumige Einbauküche mit Erker und Essecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der weitläufige …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine exklusive Terrassenwohnung in begehrter Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die großzügigen Räume bieten Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohngefühl. Eine geräumige Einbauküche mit Erker und Essecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und das stilvolle Ambiente. Von der großen Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Diese Immobilie vereint Komfort und Eleganz auf höchstem Niveau. Nutzen Sie die Chance, hier Ihr neues Zuhause zu finden!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qqbXuvkeXBtYyzsxfhszEQjUeZacoCWs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 146.000 €</maileon:price>
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            <title>Viel Platz, viele Möglichkeiten mit einem Hauch von Luxus!</title><link>https://century21.de/immobilie/stuckenborstel-singlefamily-pst--c21-mani-48523</link><guid isPermaLink="false">property-45860</guid><description>Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen …</description><content:encoded><![CDATA[Oase der Ruhe: Großzügiges Wohnanwesen auf traumhaftem 4.021 m² Naturgrundstück

Willkommen in einem Zuhause, das Lebensqualität neu definiert. Diese 1976 erbaute Stück Heimat ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die Weite schätzen und Raum für ihre Visionen suchen. Auf einem stolzen 4.021 m² großen, sonnigen Grundstück verbindet dieses Objekt großzügiges Wohnen mit tiefer Naturverbundenheit. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Refugium für die große Familie: Die flexible Aufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 150 m²Wohn-Nutzfläche): Großzügigkeit und Komfort
Das Herzstück bildet der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch Innen- und Außenkamin (Aktivierung möglich) eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein clever abgetrennter Gästebereich mit eigenem Bad sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche sowie zwei Schlafzimmer – eines mit direktem Gartenzugang und eines mit modernisiertem Bad – bieten hohen Wohnkomfort. Von der überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.

Dachgeschoss (ca. 115 m²Wohn-Nutzfläche): Maximale Flexibilität
Das ca.1980 ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch zwei autarke Wohnbereiche. Diese bieten enormes Potenzial als Einliegerwohnung, Büroetage oder privater Wohnraum. Beide Einheiten sind mit eigenem Bad und Küche ausgestattet; der zweite Bereich verfügt zudem über eine Loggia mit weitem Blick über das Anwesen. Der Dachboden dient als Stauraum.

Außenbereich & Infrastruktur
Das Grundstück ist ein privates Paradies: Ein idyllischer Ententeich, ein eigener Brunnen und ein Gartenhaus mit Sauna versprechen Erholung pur. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 28 m²) sowie vier Stellplätze bereit. Beheizt wird das Haus durch eine solide zentrale Öl-Niedertemperaturheizung (1995).

Ihr Potenzial: Gestalten Sie Ihre Zukunft
Dieses Anwesen bietet eine hervorragende Bausubstanz in exzellenter Lage. Da das Objekt Modernisierungen erfordert, wurde dies bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt. Dies ist Ihre Chance, das Haus energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen und mit Ihren individuellen Design-Ideen zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum zu machen.

Fazit: Ein seltenes Juwel für Käufer, die Potenzial erkennen und Privatsphäre suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre dieses besonderen Ortes überzeugen. 

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lyN0UAkjF6z588JCv1RObig24uuX2Aco/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
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            <title>Historisch wohnen auf 10 Einheiten - Eventlocation - Werkstatt - Landwirtschaft!</title><link>https://century21.de/immobilie/biburg-multifamilyhouse-pst--c21-vspo-48514</link><guid isPermaLink="false">property-45851</guid><description>Sie suchen mehr als nur eine Immobilie? Sie wünschen sich Ruhe, viel Platz und eine malerische Kulisse, in der Sie sich und Ihre Ideen frei entfalten können? Dann lesen Sie weiter – Anwesen wie dieses kommen nur einmal auf den Markt. Direkt neben einem weithin bekannten historischen Sakralbau liegt …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen mehr als nur eine Immobilie? Sie wünschen sich Ruhe, viel Platz und eine malerische Kulisse, in der Sie sich und Ihre Ideen frei entfalten können? Dann lesen Sie weiter – Anwesen wie dieses kommen nur einmal auf den Markt.

Direkt neben einem weithin bekannten historischen Sakralbau liegt dieses außergewöhnliche Ensemble, bestehend aus sieben Gebäuden. Wer hier durch das Hoftor tritt, spürt sofort: Dieser Kraftort hat Substanz, Seele und enormes Potenzial.
Zusammen mit der angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche bietet diese Location auf über 3 ha Platz für Ihre Veranstaltungen. Wer sich selbst versorgen oder Tiere halten will, ist hier genauso richtig!

Das Anwesen umfasst zehn Wohneinheiten mit ca. 825 m² Wohnfläche. Vier Einheiten sind bereits bezugsfertig. Die übrigen riesigen überbauten Flächen können Sie ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Budget neu gestalten oder ausbauen.

Dieses Anwesen hat sehr viel zu bieten. Rund 1.230 m² Nutzfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Der Klosterstadl (ca. 420 m²) bietet die perfekte Kulisse für Hochzeiten, Seminare oder kulturelle Veranstaltungen. Der historische Gewölbekeller mit massiven Ziegelbögen verleiht jeder Nutzung einen unverwechselbaren Rahmen. Die Werkstatt mit Grube und Lager (ca. 250 m²) eignet sich für Handwerk, Kreativwerkstatt, Hofladen oder ein Hofcafé mit regionalem Konzept – die Nachfrage nach authentischen Orten mit Geschichte wächst stetig.

Das Außengelände mit befestigtem Hof, Teich und Grünflächen bietet Raum für Veranstaltungen im Freien. 4 der Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Hier profitieren Sie zudem von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Mit Blick auf die Doppeltürme der Klosterkirche, das bewohnte und heiß umkämpfte Storchennest und Weitsicht ins Grüne, finden Sie sich hier inmitten guter Energien. Es ist ein Ort, an dem sich idyllisches Wohnen, Arbeiten und Leben in großen Dimensionen gut verbinden lassen. 

Eine weitere landwirtschaftliche Fläche von ca. 22.934 m² kann zusätzlich gekauft oder gepachtet werden.

Betreten des Grundstücks ohne Makler ist untersagt und nicht erwünscht!
Danke für Ihr Verständnis.

Unmöglich können hier alle Details aufgezählt werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild zu machen.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0151/ 51 000 335 Valentina Spolwind
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/>
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            <title>Trautes Heim - Glück allein!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-pst--c21-saca-48507</link><guid isPermaLink="false">property-45844</guid><description>Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft. Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter. Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Als wahres Platzwunder entpuppt sich dieses gepflegte Reihenhaus in Dortmund-Rahm in angenehmer Nachbarschaft.
Auf großzügigen ca. 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bringen Sie die ganze Familie bequem unter.

Das Erdgeschoss beherbergt ein schönes helles Wohn-Esszimmer, die separate Küche und ein Gäste-WC. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für Lichteinfall und Zutritt zum Balkon. Hier sind nach kürzlicher Sanierung noch Restarbeiten für eine neue Brüstung und einen Bodenbelag ausstehend.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, diese kann auf Wunsch übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das Hauptbad mit Wanne und separater Dusche.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Kinderzimmer und ebenfalls ein WC vor.

Der Keller bietet Nutzfläche für Waschküche, Vorratskammer und reichlich Stauraum, ein weiteres WC und nicht zuletzt einen großen Hobbyraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier fällt Ihnen keine Gartenparty ins Wasser - genießen Sie Ihre Grillabende in geschützter Privatsphäre.

Der Garten lädt zu Spiel, Sport und Hobbygärtnern ein. Ein praktischer Wirtschaftsweg hinter dem Grundstück führt direkt zum Garagenhof und erleichtert die Gartenarbeit. Das Gartenhäuschen bietet Platz für Kinderspielzeug, Rasenmäher & Co.

Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls gesorgt: Zum Objekt gehört eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof und ein PKW-Stellplatz.

Das Haus ist von sehr guter Substanz und in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, Fassadenanstrich, Dämmung,  eine neue Haustür, z. T. neue Fenster und elektrische Rollläden wurden erst kürzlich nachgerüstet.

Das Objekt wird kurzfristig freigezogen, und so steht Ihrem zukünftigen Familienglück nichts mehr im Wege: Einziehen - fertig - loswohnen. 

Gerne informieren wir Sie über Ausstattung und Modernisierungen und stellen Ihnen das Objekt vorab im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor.
Bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung machen Sie sich gerne vor Ort bei einer Live-Besichtigung Ihr eigenes Bild.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten bearbeiten können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0Q5z4nh3VBrkLUnrCXZplknRt7uE483g/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Glücklich in Alleinlage: Hofstelle mit 2,7 ha Fläche für Naturfreunde, Tierhalter u. Selbstversorger</title><link>https://century21.de/immobilie/dorfen-farmhouse-pst--c21-hoan-48506</link><guid isPermaLink="false">property-45843</guid><description>LAGE LAGE LAGE ! Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft abseits vom Trubel des Alltags? Hier leben Sie autark mit allen Elementen ohne störende Nachbarn oder Verkehrslärm in Ihrer eigenen Welt. Wer will, kann sich mit Gemüse, Obst, Tierhaltung …</description><content:encoded><![CDATA[LAGE  LAGE  LAGE !
Wünschen Sie sich viel Platz für Ihre Familie, mehrere Generationen oder eine Wohngemeinschaft abseits vom Trubel des Alltags?
 
Hier leben Sie autark mit allen Elementen ohne störende Nachbarn oder Verkehrslärm in Ihrer eigenen Welt. Wer will, kann sich mit Gemüse, Obst, Tierhaltung einschließlich Fisch und auch Brennholz komplett selbst versorgen.
Alle Voraussetzungen sind gegeben!

Das Wohnhaus mit seinen dicken massiven Wänden, Treppenhaus und Fensterbänken in Marmor, Betonfundament und -Zwischendecken ist solide, trocken und langlebig gebaut. 
Der bei der Ausstattung meist verbaute natürliche Rohstoff Holz (Fenster, Türen, Böden, Decken, massive Einbauten usw.) sorgt nicht nur für gesundes Raumklima sondern vermittelt zusammen mit dem Kachelofen urige Gemütlichkeit.

Der angebaute Wintergarten mit angrenzender wunderschön angelegter Terrasse, z. T. überdacht, mit Ziergarten und künstlichem Bachlauf, bieten bei jeder Witterung und Jahreszeit Platz für Erholung und Feierlichkeiten.

Die Grundrisse von Erdgeschoss und Obergeschoss sind den beigefügten Plänen zu entnehmen. Unter dem Dach gibt es eine 2-Zimmmer-Wohnung mit Bad und weitere Ausbaureserve.

Mit drei Energieträgern Öl, Holz und selbst erzeugtem Strom haben die Bauherren für alle Fälle vorgesorgt. Nach Ablauf des Vertrages über Einspeisung mit netto 46 Cts/kW in 2028 kann über die Verwendung des Stroms neu entschieden werden.

Haus und Außenanlagen wurden über die Jahre top gepflegt und sind in gutem Zustand. 
Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Einrichtung und Ausstattung stammen überwiegend aus dem Baujahr. Renovierungen sind je nach persönlichen Wünschen und Geschmack individuell erforderlich. 

Der Altbestand des früheren Bauernhauses mit Nebengebäuden kann als Garagen, Scheune, Werkstatt, für Tierhaltung oder auch für Produktion dienen. 
Sie haben 1.000 Möglichkeiten!

Der Drei-Seit-Hof schmiegt sich sanft in den leichten Hang ein, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Links und rechts davon liegen die zugehörigen Flurstücke. Das eigene kleine Paradies am Waldrand mit Schwimmteich und Holzhütte ist nur wenige Schritte entfernt und kann Ihre persönliche Wellness-Oase und Refugium sein.

Hier haben Sie alles: Gute breite Zufahrt über Teerstraßen und den Waldweg vor der Haustür. Jeder, auch Kinder und Tiere, können sich unbeschwert und gefahrlos im Freien bewegen.

Eine Übergabe des Anwesens ist ggf. zusammen mit den landwirtschaftlichen Flächen nach der Ernte pachtfrei möglich.

Inventar, Geräte und Fuhrpark (u. a. Traktor Fendt mit Anhänger) sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen, auch nur von außen, sind ohne Termin ausdrücklich nicht erwünscht. 
Bitte haben Sie Verständnis.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Vhl77A2c3sYiZQ0RJPqCWzzqBrqDWAu5/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
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            <title>***Zentral wohnen &amp; direkt einziehen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung***</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-ground-floor-apartment-pst--c21-wrau-48505</link><guid isPermaLink="false">property-45842</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², die im Jahr 1963 erbaut und mittlerweile teilsaniert wurde. Diese attraktive Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Einbauküche ist perfekt integriert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und bequeme Lagermöglichkeiten. Der wesentliche Energieträger dieser Wohnung ist moderne Fernwärme, was für angenehme Wärme und Effizienz sorgt. Die ruhige Lage und die gepflegte Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein gemütliches neues Zuhause zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Yn5C7w9ydFPQvXtC45gQSgkbnhMoE3hc/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives bauträgerfreies Baugrundstück in Hollsteitz - Kretzschau bei Zeitz zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/kretzschau-wohnen--gs-hs-vk-35</link><guid isPermaLink="false">property-2012289714</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Lage am idyllischen Dorfrand von Hollsteitz, einem Ortsteil der Gemeinde Kretzschau. Die unmittelbare Nähe zur Zeitz verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück in ruhiger und naturnaher Lage am idyllischen Dorfrand von Hollsteitz, einem Ortsteil der Gemeinde Kretzschau. Die unmittelbare Nähe zur Zeitz verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 596 m² und weist eine nahezu quadratische Form von etwa 24 m x 24 m auf – optimale Voraussetzungen für eine flexible und durchdachte Bebauung.
Dank des sehr guten Zuschnitts eignet sich das Grundstück hervorragend sowohl für einen Bungalow als auch für ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Die Proportionen ermöglichen eine komfortable Bebauung mit ausreichend Abstand und gleichzeitig eine optimale Nutzung der Fläche. Der Gartenbereich bietet zudem großzügigen und vielseitig nutzbaren Platz – ideal für Familien, Freizeitgestaltung, Terrassenbereiche oder eine grüne Wohlfühloase.

Die Erschließung ist bereits weit fortgeschritten:
- Gas-, Strom-, Wasser- und Glasfaseranschlüsse liegen direkt an der Straße an
- Der Abwasseranschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück (Übergabeschacht ist noch zu setzen)
- Ein Bodengutachten wurde erstellt und liegt vor
- Die Vermessung wurde bereits im Zuge des Erwerbs durchgeführt

Das Grundstück ist bauträgerfrei, sodass Sie Ihr Bauvorhaben individuell und nach eigenen Vorstellungen realisieren können.

Zur Unterstützung Ihrer Planung stehen bereits vorhandene Zeichnungen und Entwürfe zur Verfügung, die Ihnen einen anschaulichen Eindruck möglicher Bebauungskonzepte vermitteln können.

Ein ideal geschnittenes Grundstück für alle, die naturnah, ruhig und individuell wohnen möchten – mit hervorragenden Voraussetzungen für ein durchdachtes Baukonzept und viel Platz für Haus und Garten.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-HS-VK-35/00_Bildschirmfoto_2026-03-31_um_07.52.27.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 34.500 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Kreative Bauherren aufgepasst: schmales Grundstück in gefragter Wohnlage mit Zukunftschance</title><link>https://century21.de/immobilie/leverkusen-plot-residential-area-pst--c21-lstr-48496</link><guid isPermaLink="false">property-45833</guid><description>Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ca. 956m² große Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schlebusch bietet eine interessante Gelegenheit für kreative Bauherren sowie vorausschauende Investoren.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell eine Doppelhaushälfte, die im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden muss.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist lang und schmal. Dadurch ist eine klassische Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus nur eingeschränkt möglich und erfordert eine individuelle architektonische Planung.

Für Bauherren mit kreativen Ideen oder modernen, schlanken Wohnkonzepten bietet das Grundstück dennoch eine spannende Grundlage für ein individuelles Bauprojekt.

Gleichzeitig eröffnet sich für Investoren eine interessante langfristige Perspektive:
Sollte das angrenzende Grundstück zukünftig ebenfalls zum Verkauf stehen, könnte sich durch eine mögliche Zusammenlegung eine deutlich attraktivere Entwicklungssituation ergeben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gC86fpspdBT5YuERlvSq6RMkb2vmGHbZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 359.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren und Projektentwickler aufgepasst</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-keel-48495</link><guid isPermaLink="false">property-45832</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage Wir präsentieren Ihnen ein hier Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage 

Wir präsentieren Ihnen ein hier Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten Südstrands. Das ca. im Jahr 1904 erbaute Gebäude bietet auf rund 606 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten, eine hervorragende Grundlage für ein umfassendes Wertsteigerungsprojekt.

Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die Chancen erkennen und aktiv gestalten möchten.

Die vorhandenen Wohnungszuschnitte sind attraktiv und gut vermietbar, ergänzt durch hohe Decken, die den Einheiten ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenbereich, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und das Objekt nach erfolgter Sanierung deutlich aufwerten. 

Das Gebäude liegt in einem aufstrebenden Wohnviertel, das sich bereits im Wandel befindet: In der direkten Nachbarschaft wurden zahlreiche Immobilien modernisiert, was die Lage zunehmend attraktiver macht und langfristig steigende Miet- und Wertentwicklungen erwarten lässt.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aeCw0j6N6xkA55P6Dsx9ETOVVhSx46qI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 500.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage mit Zukunft</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-keel-48494</link><guid isPermaLink="false">property-45831</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel &quot;Jadeviertel&quot;, das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven:

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel "Jadeviertel", das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. Das ca. im Jahr 1910 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und eine helle, freundliche Fassadengestaltung. 

Auf rund 603 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten, bietet sich Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 und 80 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.

Zwei der Einheiten befinden sich aktuell in Renovierung und werden zeitnah fertiggestellt – ideale Voraussetzungen, um das Objekt kurzfristig weiter zu entwickeln und zusätzliche Mieterträge zu generieren. Die Kombination aus Altbauelementen und modernen Anpassungen schafft dabei eine besonders attraktive Wohnatmosphäre, die bei Mietern sehr gefragt ist.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MPys5HIgY4UWQgOo6sAn7Aht8QLjxYvi/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 700.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnraum schaffen.  Werte steigern.  Zukunft sichern.</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-multi-family-building-pst--c21-keel-48487</link><guid isPermaLink="false">property-45824</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Mit diesem Angebot von 2 Mehrfamilienhäusern präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven: 1. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel &quot;Jadeviertel&quot;, das historischen Charakter mit modernem …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Mit diesem Angebot von 2 Mehrfamilienhäusern präsentieren wir Ihnen ein äußerst interessantes Investment in gefragter Lage von Wilhelmshaven:

1.
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtviertel "Jadeviertel", das historischen Charakter mit modernem Entwicklungspotenzial vereint. Das ca. im Jahr 1910 erbaute Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und eine helle, freundliche Fassadengestaltung. 
Auf rund 603 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 gut geschnittene Wohneinheiten, bietet sich Investoren eine solide Grundlage für nachhaltige Renditen. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 65 und 80 m² sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sorgen für eine gute Vermietbarkeit.
Drei der Einheiten befinden sich aktuell in Renovierung und werden zeitnah fertiggestellt – ideale Voraussetzungen, um das Objekt kurzfristig weiter zu entwickeln und zusätzliche Mieterträge zu generieren.

2.
Als weiteres Highlight dieses Angebots präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Lage von Wilhelmshaven – nur unweit des beliebten Südstrands. Das ca. im Jahr 1904 erbaute Gebäude bietet auf rund 606 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten, eine hervorragende Grundlage für ein umfassendes Wertsteigerungsprojekt.
Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Investoren und Projektentwickler, die Chancen erkennen und aktiv gestalten möchten.
Die vorhandenen Wohnungszuschnitte sind attraktiv und gut vermietbar, ergänzt durch hohe Decken, die den Einheiten ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Ein besonderes Highlight sind die Balkone sowohl zur Straßenseite als auch zum Innenbereich, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und das Objekt nach erfolgter Sanierung deutlich aufwerten. 

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tcRMpSlCqRZWUoojmd5FqteJHTDlip9C/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.100.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus in ruhiger Bestlage – modernisiert, voll vermietet, nachhaltig</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-multifamilyhouse-pst--c21-desu-48475</link><guid isPermaLink="false">property-45812</guid><description>In einem der gefragtesten Wohnlagen von Stendal, eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, kombiniert mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[In einem der gefragtesten Wohnlagen von Stendal, eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 als nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, kombiniert mit einer durchdachten und kontinuierlichen Modernisierung, die heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht wird.

Auf einer großzügigen Fläche von ca. 631m² verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit. Die sechs Wohneinheiten verfügen über großzügig geschnittene Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen, wobei vier Einheiten zusätzlich mit separaten Duschen ausgestattet sind. In der Wohneinheit im Dachgeschoss links steht darüber hinaus ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ergänzt wird das Raumangebot durch hochwertige Balkonanlagen sowie großzügige Dachterrassen mit einer Grundfläche von jeweils ca. 12 m², die den Wohnkomfort deutlich steigern. Einzelne Wohnungen verfügen zudem über beheizte Wintergärten bzw. Loggien, wodurch zusätzlicher, ganzjährig nutzbarer Wohnraum geschaffen wird.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre attraktive Zugänglichkeit über einen separaten Eingang und eine vorgelagerte Terrasse, was sie besonders für Kundenverkehr interessant macht.

Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 1997. Seitdem wurde die Immobilie laufend renoviert und modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung, bestehend aus einer Wärmepumpe mit Pufferspeicher, einem Brennwert-Gaskessel sowie einem Warmwasserboiler, die ende 2023 installiert wurde und eine effiziente sowie zukunftsorientierte Energieversorgung sicherstellt. Für die Zukunft ist hier mit einer Energieeffizienz der Klasse B zu rechnen. Darüber hinaus bestehen bereits vorbereitete Anschlüsse sowie Planungen für die Nutzung von Solarenergie, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Auf dem Grundstück stehen sechs Kfz-Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere in dieser begehrten Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von ca. 56.000 € jährlich. Damit bietet sich Investoren eine attraktive Gelegenheit, in eine solide und langfristig werthaltige Kapitalanlage in bester Wohnlage von Stendal zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/40J7RipsCCVrmwZ9ZcTFfV7ANkU0Stwg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 995.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Überdurchschnittliche Rendite – teilsaniertes MFH mit großem Grundstück in Bogen</title><link>https://century21.de/immobilie/bogen-multi-family-building-pst--c21-asim-48474</link><guid isPermaLink="false">property-45811</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2017 wurde die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Standard gebracht.

Das Objekt verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 420 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.709 m² und bietet ausreichend Platz für Stellplätze sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Fenster erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Ebenso wurden die Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, wodurch für die kommenden Jahre ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist.

Die Immobilie bietet attraktive Parkmöglichkeiten: Im Innenhof stehen ca. drei Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind Garagen vorhanden, die weitere vier bis fünf Stellplätze bieten und somit sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer einen deutlichen Mehrwert darstellen.

Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Mietrendite von ca. 5,2 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als äußerst interessant darstellt.

Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit solider Rendite, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie das großzügige Grundstück bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine nachhaltige Grundlage für eine wertstabile Investition mit langfristigen Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vOmXuTgTNudWbxce4abKkA5zCQbnRepZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raus aus der Stadt – rein ins eigene Projekt mit großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/muggenburg-singlefamily-pst--c21-bdac-48460</link><guid isPermaLink="false">property-45797</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Müggenburg und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf vier Zimmer sowie ein Badezimmer, eignet sich die Immobilie …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Müggenburg und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf vier Zimmer sowie ein Badezimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial, durch welches eine Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu ca. 130 m² möglich ist. Bereits begonnene Maßnahmen im Innenbereich schaffen eine gute Ausgangsbasis für eine Neugestaltung und ermöglichen es, eigene Wohnideen flexibel umzusetzen. Die vorhandene Struktur des Hauses bietet hierfür vielfältige Möglichkeiten und spricht insbesondere handwerklich versierte Käufer oder Individualisten an.

Die bauliche Substanz ist für das Baujahr als solide einzustufen. Das Gebäude präsentiert sich trocken, und auch das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Insgesamt bietet die Immobilie eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gWmp0apZvplt7Nvd58RgWwZe0im702Kn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 97.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohn- und Geschäftshaus am Schloss</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-konig-residential-and-commercial-building-pst--c21-khof-48456</link><guid isPermaLink="false">property-45793</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 349 m² reiner Wohnfläche und vielen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund mehrerer Wohneinheiten, einem Ladenlokal und vielen Nutzflächen für Gewerbe oder Hobby. Die Nutzfläche inkl. dem Ladenlokal beträgt üppige ca. 416 m². Das Anwesen besteht grundsätzlich aus drei Bauabschnitten aus den Jahren ca. 1986, 1965 und 1955. Der zum Schlossplatz zugewandte Gebäudeteil aus dem Jahr ca. 1986 beherbergt im Erdgeschoss neben dem Ladenlokal in der ersten und zweiten Etage zwei Wohneinheiten, die entweder getrennt oder zusammen genutzt werden können. Besonders reizvoll ist dabei die Lage direkt am wunderschönen Schlossplatz Bad Königs mit phantastischem Blick auf die historischen Bauwerke der Stadt. Besonders auch für Gewerbetreibende ist dies die erste Adresse vor Ort. Zurückliegend wurde diese Immobilie als Bäckerei genutzt, eignet sich aber auch ideal für z.B. Einzelhandel, Gastronomie, Büro usw. . Im Anschluss hieran befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Backstube als große Nutzfläche für unterschiedlichste Verwendungsmöglichkeiten. Verbunden mit einem Zwischenbau, der weitere Ausbaureserven bereithält, gliedert sich der hintere Bauabschnitt nahtlos an. Dieser verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über eine weitere großzügige Wohneinheit, die bereits in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert wurde. So wurden hier bereits alle Oberflächen, Fußböden, Bäder, Elektrik, zum Teil Fenster usw. auf den aktuellen Stand gebracht. Das ca. 379 m² große innerstädtische Grundstück wird straßenseitig über einen Hof mit angeschlossener Garage erschlossen. Somit verfügt die Immobilie über eine perfekte Grundstücksausnutzung. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass das Haus über ein zum Ausbau bereits vorbereitetes Dachgeschoss (neu gedämmt, neue Fenster, Anschlüsse usw.) mit ca. 89 m² Fläche verfügt. Hier wäre ein schickes Wohnstudio oder eine weitere Wohneinheit sehr gut und ohne größeren Aufwand realisierbar. Aufgrund der exceptionellen Lage, dem umfangreichen und flexibel nutzbaren Gebäudebestand, den vorhandenen weiteren Ausbaumöglichkeiten sowie den bereits vor allem im hinteren Bauabschnitt bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, handelt es sich somit um ein selten erhältliches, hochinteressantes Immobilienangebot am hiesigen Markt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6SeBiDDuAWe62PJrdj2zMq1LUMSH3pxN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 585.000 €</maileon:price>
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            <title>Komfortables Einfamilienhaus mit idyllischem Garten, ausgebautem Dachboden und ohne Renovierungsstau</title><link>https://century21.de/immobilie/lebach-semidetachedhouse-pst--c21-cgeb-48453</link><guid isPermaLink="false">property-45790</guid><description>Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das ca. 114 m² große Grundstück überzeugt mit einem idyllisch angelegten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 verbindet idyllisches Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. 

Das ca. 114 m² große Grundstück überzeugt mit einem idyllisch angelegten Garten, einer großzügigen Terrasse und einem stimmungsvollen Teich – ein Ort der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

DAS WICHTIGSTE AUF DEN ERSTEN BLICK: 
- Baujahr 1932
- ca. 141 m² Wohnfläche
- ca. 114 m² Grundstück
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer 
- 1 Bad + 1 Gäste WC 
- ein ausgebauter Dachboden
- überdachte Terrasse mit zusätzlicher Wintergartenfunktion 
- schön angelegter Teich
- kontinuierlich renoviert und gepflegt 

RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT
Das Haus verfügt über drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. 
Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum – ideal als Büro, Hobbybereich oder Gästezimmer.
Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch den offenen Grundriss und die harmonische Raumaufteilung noch unterstrichen wird. 

Optional kann das Haus teilweise möbliert übergeben werden – ein Vorteil für alle, die sofort einziehen möchten.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNG 
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:

- Glasfaseranschluss seit 2025 verfügbar – für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause
- Die gesamte Hausfront inklusive Treppenaufgang und 10 cm Fassadendämmung sowie die Haustür wurden 2007 erneuert
- Dach erneuert und gedämmt 1989, die Dachfenster wurden 2023 ausgetauscht
- Alle Fenster doppelt verglast für Energieeffizienz und Wohnkomfort
- Buderus Öl-Heizung von 2006 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung

GARTEN & AUßENBEREICH
Der wunderschön gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden oder entspannten Nachmittagen ein. 
Der Teich und die liebevolle Bepflanzung schaffen eine idyllische, ruhige Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einem Ort der Erholung und Entspannung.

FAZIT
Dieses Haus überzeugt durch seinen klassischen Charme, großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattungsdetails und einen traumhaften Garten. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für alle, die ein stilvolles, gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/M1GeIlKucbXajOqEVIY3cSG09ALoCc8r/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Helle 3-Zimmer-Wohnung - Viel Platz für Ihre Wohnideen</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48438</link><guid isPermaLink="false">property-45775</guid><description>Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige und helle Wohnung bietet auf rund 98 m² Wohnfläche eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und moderne Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Insbesondere Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Fußbodenbeläge bieten viel Potenzial zur Aufwertung. 
Die dargestellten Bilder zeigen eine mögliche Ausstattungsvariante und geben einen Eindruck davon, wie stilvoll und einladend die Wohnung nach einer Renovierung wirken kann.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein komfortables Arbeiten im Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein praktisches Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 28.492,67 €. Davon entfallen 3.629,95 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die sich ihr persönliches Zuhause gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/h8ywsu0mn5sm8BnFzMmA1tRftMMBfljX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Ausbaupotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/buchenbach-twofamilyhouse-pst--c21-jihl-48430</link><guid isPermaLink="false">property-45767</guid><description>Das im Jahr 1970 erbaute Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Das im Jahr 1970 erbaute Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. 

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. 
Die Küche bietet ebenfalls einen Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten, wo sich der Tag ideal mit einem Frühstück im Grünen beginnen lässt.
Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab.

Das vermietete Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für eine zweite Wohneinheit. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Gästebereich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vMHpZ0JwhDsaZSAX9rFlhYZS0Um6d9lx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 639.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ländliches Wohnidyll mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/radegast-countryhouse-pst--c21-stik-48426</link><guid isPermaLink="false">property-45763</guid><description>Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage im Grünen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Anwesen überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die idyllische Lage im Grünen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für individuelles Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.

Das Haus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf:

Hauptwohnbereich mit ca. 120 m² Wohnfläche
Zweite Einheit mit ca. 50 m² Wohnfläche muss noch ausgebaut werden.

Diese Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gästebereiche oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 2.000 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Es bietet:

Freien Blick in die Natur
Viel Platz zur individuellen Gestaltung
Ideale Voraussetzungen für Tierhaltung
Vorhandene Stallungen und Nebengebäude für Pferde

Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Lebensqualität – perfekt für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5XA5VEyPxa82Ia0IIWmCGQj6KTxuvZIh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Work meets Home – Gewerbe trifft Wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-residential-and-commercial-building-pst--c21-sjos-48402</link><guid isPermaLink="false">property-45739</guid><description>Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe. Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil, Anbau und großzügiger Halle zum Kauf

Dieses attraktive Gewerbeobjekt vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Handwerksbetriebe.

Auf einem ca. 1.468 m² großen Grundstück präsentiert sich das Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus, Anbau sowie großzügiger Halle als durchdachte und flexibel nutzbare Einheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 2001 errichtet und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine solide Bausubstanz.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 119 m² große Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Die angenehme Größe bietet komfortables Wohnen in direkter Verbindung zum eigenen Gewerbe.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 110 m², aufgeteilt in zwei Einheiten à ca. 66 m² und 44 m². Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ob Büro, Praxis, Ladenfläche oder separate Vermietung.

Die ca. 224 m² große Halle wurde etwa im Jahr 2013 errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Ergänzt wird das Objekt durch einen ca. 70 m² großen Anbau aus dem Jahr ca. 2021, der sich derzeit noch im nicht fertiggestellten Zustand befindet und somit individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser kann, wenn gewünscht, mit der linken Einheit im EG verbunden werden.

Für Kunden, Mitarbeiter oder Bewohner stehen insgesamt 6 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TufAx9Ov0EOlTyAC63vO4SQZNPBWwXS5/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
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            <title>Gemeinsam unter einem Dach – Großzügiges Zweifamilienhaus für die ganze Familie!</title><link>https://century21.de/immobilie/olvenstedt-singlefamily-pst--c21-jebo-48398</link><guid isPermaLink="false">property-45735</guid><description>In Olvenstedt erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 169 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus ist zwar modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss befinden sich vier helle, gut …</description><content:encoded><![CDATA[In Olvenstedt erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit rund 169 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus ist zwar modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. 

Im Erdgeschoss befinden sich vier helle, gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei weitere lichtdurchflutete Räume, ein zusätzliches Badezimmer und eine weitere Küche auf Sie warten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus flexibel zu nutzen – sei es als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen.

Die großzügigen Wohnräume schaffen Platz für Entspannung und Geselligkeit. Drei Hauswirtschaftsräume bieten außergewöhnlich viel Stauraum und die funktionalen Badezimmer lassen sich durch kleine Modernisierungen in echte Wohlfühlbereiche verwandeln. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller, in dem sich die Heizungsanlage befindet sowie eine kleine zusätzliche Räumlichkeit, die sich ideal als Lager eignet.

Ein besonderes Highlight ist der Garten hinter dem Haus: Hier bietet sich zum Beispiel die Gelegenheit zum Anbau von Gemüsebeeten für Selbstversorger oder auch andere Nutzungsmöglichkeiten, weiterhin gibt es einen praktischen Schuppen, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyausstattung bietet. Die Doppelgarage ermöglicht zudem eine große Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Dank großer Fensterflächen fällt zudem viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Projekt mit viel Potenzial und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pFutMC5FG6fkHZXpSZgRof8g9XIBHka4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnliches Mehrgenerationenanwesen mit Platz für Pferde – Wohnen auf höchstem Niveau</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzetal-ot-altenweddingen-multifamilyhouse-pst--c21-maeb-48389</link><guid isPermaLink="false">property-45726</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage und vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.485 m². Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage und vereint großzügiges Wohnen mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.485 m². Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Wohneinheiten und SPA Bereich im Keller der Hauptwohnung, wodurch sich sowohl gemeinschaftliches Leben als auch eine klare Trennung der Bereiche optimal realisieren lässt.

Herzstück der Immobilie bildet die hochwertig ausgestattete Hauptwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Großzügige Raumgestaltung, stilvolle Materialien sowie ein gemütlicher Kamin schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet ganzjährig einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine exklusive Terrasse mit integriertem Pizzaofen – ideal für gesellige Stunden im Freien. Zwei vollwertige Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im teilweise unterkellerten Bereich erwartet Sie zudem ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Eisbecken und großzügiger Dusche, sowie ein separater Partyraum um mit Familie und Freunden den Alltag ausklingen zulassen.

Zwei weitere Wohneinheiten bieten zusätzliche Flexibilität: Eine Einliegerwohnung mit ca. 41 m² und eigener Terrasse sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m². Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet, wodurch sie sich ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige eignen.

Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügig gepflasterter Innenhof sowie eine neu gestaltete Einfahrt bieten ausreichend Stellflächen. Neben einer Garage stehen vier Carportstellplätze zur Verfügung. Ergänzende Abstellflächen finden sich im Nebengelass an den Stallungen.

Für Tierliebhaber und insbesondere Pferdehalter eröffnet sich hier ein wahres Paradies: Stallungen für 3–4 Pferde, ein Offenstall, ein Reitplatz sowie eine kleine Koppel befinden sich direkt auf dem Grundstück. 

Ein weiteres Highlight stellt das separate Poolhaus dar, das bereits mit vorbereiteter Fußbodenheizung ausgestattet ist. 
Der großzügige & beheizbare Pool sorgt nicht nur in den Sommer sondern auch in den Wintermonaten für zusätzlichen Komfort und Freizeitwert.
Darüber hinaus gehört ein eigenes Schlachthaus zum Anwesen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses vielseitige Angebot durch eine installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Selbstständige mit Platzbedarf, die Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereinen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cqWDv59ianC0vAmtxIojPbXn9opM3Sg2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 897.000 €</maileon:price>
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            <title>Kaiserslautern – Saniertes MFH mit 4 Einheiten | Starke Kapitalanlage &amp; Mehrgenerationenpotential</title><link>https://century21.de/immobilie/erlenbach-multifamilyhouse-pst--c21-sahe-48371</link><guid isPermaLink="false">property-45708</guid><description>In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage von Erlenbach bei Kaiserslautern präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Fundament und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 226 m². Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand.

Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² und 63 m² sowie unterschiedliche Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Durchmischung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und reduziert langfristig das Risiko von Leerständen.

Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für altersgerechtes Wohnen oder als eigenständige Einheit eignet. Zusätzlich befinden sich zwei Wohnungen auf einer Ebene, wodurch perspektivisch eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit möglich ist.

Im Zeitraum von 2009 bis 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage erneuert sowie Fenster und Haustür ausgetauscht. Auch die Wohnungen selbst wurden zeitgemäß ausgestattet – inklusive modernisierter Bäder, überarbeiteter Bodenaufbauten und teilweise erneuertem Estrich. Einbauküchen in den Einheiten runden das vermietungsfreundliche Gesamtbild ab.

Die Kombination aus solider Mietsituation, modernisiertem Zustand und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Ob klassische Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Mehrgenerationenkonzept – hier sind verschiedene Strategien denkbar.

Fazit:
Eine gepflegte Immobilie mit stabiler Basis, guter Vermietbarkeit und weiterem Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Sicherheit und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/l6453BcLW8RPWeJH0yigqBeM0yfByERb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>15 Baugrundstücke in Lichtenstein/Sa. direkt vom Eigentümer mit genehmigten B-Plan</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenstein-sachsen-wohnen--bg-li-vk790</link><guid isPermaLink="false">property-103121112</guid><description>Bauträger aufgepasst: Baugrundstück mit abgeschlossenen Bebauungsplan für 15 Wohneinheiten in Lichtenstein/Sa. – direkt vom Eigentümer Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück mit Bebauungsplan für insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Projekt bietet ideale Voraussetzungen für …</description><content:encoded><![CDATA[Bauträger aufgepasst: Baugrundstück mit abgeschlossenen Bebauungsplan für 15 Wohneinheiten in Lichtenstein/Sa. – direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht ein attraktives, teilerschlossenes Baugrundstück mit Bebauungsplan für insgesamt 15 Wohneinheiten. 

Das Projekt bietet ideale Voraussetzungen für eine Wohnquartiersentwicklung in der aufstrebenden Stadt Lichtenstein/Sachsen – mit hohem Nachfragepotenzial im familienfreundlichen Wohnsegment.

Das Angebot im Überblick:

Rechtskräftiger Bebauungsplan für 15 Einheiten liegt vor
Anliegende Erschließung: Abwasser, Trinkwasser und Medien
Nutzung erneuerbarer Energien gemäß Vorgaben möglich
innere Erschließung ist durch den Käufer zu errichten
Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
Lageplan mit Parzellierung vorhanden
Standortvorteile für Ihre Investition:

Ruhige, familienfreundliche Lage mit hoher Wohnqualität
Stadt mit solider Kaufkraft und positiver Bevölkerungsentwicklung
Gut ausgebaute Infrastruktur mit:
3 Grundschulen (davon 1 privat)
Oberschule, Gymnasium, Berufsschule
Einzelhandel, medizinische Versorgung, ÖPNV
Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung
Gute Verkehrsanbindung an regionale Wirtschaftszentren
Fazit:
Dieses Projekt bietet Bauträgern und Investoren eine hervorragende Gelegenheit, zeitnah Wohnraum in einem gefragten Umfeld zu realisieren. Die solide Planungsgrundlage, die direkte Eigentümervergabe und die attraktive Mikrolage machen dieses Grundstück zu einer interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-LI-VK790/00_Planung_Lichtenstein.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Scheune mit Platz für Hobby, Lager oder Werkstatt</title><link>https://century21.de/immobilie/leutenbach-barns-pst--c21-jihl-48367</link><guid isPermaLink="false">property-45704</guid><description>Auf einem rund 196 m² großen Grundstück befindet sich eine großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unterstellplatz für Wohnmobil oder Oldtimer, als Lagerfläche, Werkstatt oder für Ihr Hobby, hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Raum zur Verfügung. Vor der Scheune befinden …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem rund 196 m² großen Grundstück befindet sich eine großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Unterstellplatz für Wohnmobil oder Oldtimer, als Lagerfläche, Werkstatt oder für Ihr Hobby, hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Raum zur Verfügung.

Vor der Scheune befinden sich zusätzliche Stellplätze, sodass auch größere Fahrzeuge bequem bewegt und abgestellt werden können. Die Scheune eignet sich ideal für Menschen, die zu Hause mehr Platz benötigen als eine klassische Garage bieten kann.

Auch Selbstständige oder Handwerker finden hier eine interessante Lösung für Materiallager, Fahrzeuge oder Arbeitsbereiche.

Eine Immobilie für alle, die Raum suchen, den man heute nur noch selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qnt3ARWUvgmzS44HVrWparfUHt0gnbd3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 80.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Platz fürs Leben: Wohnhaus mit vielseitiger Scheune</title><link>https://century21.de/immobilie/leutenbach-singlefamily-pst--c21-jihl-48366</link><guid isPermaLink="false">property-45703</guid><description>Dieses gepflegte Wohnhaus verbindet gemütliches Wohnen mit zusätzlichem Raum für Ihre Ideen. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und sofort bezogen werden kann. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohnhaus verbindet gemütliches Wohnen mit zusätzlichem Raum für Ihre Ideen. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und sofort bezogen werden kann.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche inklusive Kaminofen, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geschützten Patio sowie einem Gästebad. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial.

Ein besonderer Mehrwert ist die direkt am Haus angrenzende, kernsanierte Scheune mit Vorratsraum und zusätzlichem Arbeitsbereich. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder für individuelle Ausbauideen; hier entstehen Möglichkeiten, die klassische Einfamilienhäuser selten bieten.

Der neu gestaltete Außenbereich schafft einen geschützten Ort zum Entspannen und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Wer ein Zuhause sucht, das mehr bietet als vier Wände, findet hier die ideale Kombination aus Wohnen, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FRNZHALh5zlmtGgOdrLKqgJaSAxfE27s/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Potential &amp; Nebengelass in Klein Möringen</title><link>https://century21.de/immobilie/stendal-ot-klein-moringen-singlefamily-pst--c21-maeb-48362</link><guid isPermaLink="false">property-45699</guid><description>In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca.111m² Wohnfläche, auf einem großzügigem Grundstück. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch die solide Bauweise sowie die harmonische Einbindung in die Nachbarschaft. Ein befestigter Innenhof mit Zufahrt, Garage und …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca.111m² Wohnfläche, auf einem großzügigem Grundstück. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch die solide Bauweise sowie die harmonische Einbindung in die Nachbarschaft. Ein befestigter Innenhof mit Zufahrt, Garage und Nebengebäuden bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten, während die überdachte Terrasse entspannte Aufenthaltsflächen im Freien schaffen und den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitern.

Hinter dem Haus eröffnet sich ein weitläufiger Garten mit gepflegten Grünflächen, Gewächshaus und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ruhige Ausblicke ins Grüne unterstreichen den erholsamen Charakter des Grundstücks und bieten ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Eine separate Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein. 

Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet und über den Innenhof zugänglich, während sich das zweite im Wohnbereich befindet und sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Dadurch werden sowohl funktionale als auch komfortable Ansprüche optimal erfüllt.

Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen diesen Bereichen eine besonders gemütliche und einladende Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Abstellflächen sowie einen Technikraum mit Heizungsanlage, die praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten und den Alltag erleichtern. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen und überzeugt durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5vA6bPmusOd5ezvL7TyI2pyZxuEJrJKh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 192.700 €</maileon:price>
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            <title>Kapitalanlage oder Eigennutzung – flexible 3-Zimmer-Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-floor-apartment-pst--c21-tsoe-48357</link><guid isPermaLink="false">property-45694</guid><description>Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare Grundrissstruktur: Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und sich funktional präsentiert. Zudem sind von hier aus ausgewählte Räume erreichbar, während sich die weitere Wohnstruktur sinnvoll an den zentralen Wohnbereich anschließt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Dieser überzeugt durch seine Großzügigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Von hier aus erschließen sich auch die weiteren Räume der Wohnung, was eine angenehme und wohnliche Raumführung unterstützt. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine unkomplizierte Möblierung und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine solide Bauweise sowie kontinuierliche Instandhaltungen bilden eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Nutzung. 
Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage, die zu einer zeitgemäßen und effizienteren Wärmeversorgung des Gebäudes beiträgt. 

Auch aus Kapitalanlegersicht stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar: Eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 450 € ist realistisch erzielbar und unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/APVBBiS9uVJUtranQtdDEiKz7ILwqEui/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
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            <title>Kleine gemütliche  3 Zimmer Wohnung - Balkon - PKW Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/teupitz-floor-apartment-pst--c21-stwi-48353</link><guid isPermaLink="false">property-45690</guid><description>Willkommen zum Exposé dieser wunderschönen Wohnung zur Miete, die mit einem großen Balkon und 3 Zimmern ausgestattet ist. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause, das sowohl Komfort als auch ein harmonisches Wohngefühl bietet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zum Exposé dieser wunderschönen Wohnung zur Miete, die mit einem großen Balkon und 3 Zimmern ausgestattet ist. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause, das sowohl Komfort als auch ein harmonisches Wohngefühl bietet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und gewährt durch bodentiefe Fenster einen herrlichen Blick auf den idyllischen Wald. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, dieser ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen, gemütliche Abende im Freien verbringen und den Blick in den Wald schweifen lassen.Diese Wohnung ist ideal für Single oder Paare, die nach ein schnuckeligen zu Hause suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/abT3w711cq7sejQXtkd6G5uPuncNNGwz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 649 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Premium-Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern - modern neu interpretiert im Herzen von Bad Reichenhall</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-reichenhall-floor-apartment-pst--c21-gral-48352</link><guid isPermaLink="false">property-45689</guid><description>Stilvoll wohnen, zentral leben – mitten in Bad Reichenhall Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Stadthauses mit dem Komfort und der Qualität modernen Wohnens. Im Herzen der traditionsreichen Solestadt Bad Reichenhall …</description><content:encoded><![CDATA[Stilvoll wohnen, zentral leben – mitten in Bad Reichenhall

Diese außergewöhnlich hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Stadthauses mit dem Komfort und der Qualität modernen Wohnens. Im Herzen der traditionsreichen Solestadt Bad Reichenhall gelegen, bietet sie ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Ruhe, kurze Wege und eine besondere Lebensqualität legen.

Auf rund 91 m² erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe von bis zu ca. 3,30 m. Hohe Fenster- und Türelemente, edle Eichen-Landhausdielen und ein sorgfältig geplantes Lichtkonzept verleihen den Räumen eine außergewöhnlich elegante und zugleich warme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit ihren unterschiedlichen Ausrichtungen und eindrucksvollen Bergblicken. Vom sonnigen Westbalkon eröffnet sich der Blick über den gewachsenen Baumbestand zum markanten Staufen. Der Ost-/Südbalkon, direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar, bietet einen beeindruckenden Blick auf das Predigtstuhlmassiv – ein wunderbarer Ort, um den Tag mit einem besonderen Panorama zu beginnen.

Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohnbereich über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder weiterer Wohnbereich eignet. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den Anspruch an Komfort und Qualität. Ein praktischer Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise überzeugt mit einem repräsentativen Naturstein-Treppenhaus und einem Aufzug, der komfortabel von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss führt. Auch das zur Wohnung gehörende Speicherabteil ist bequem per Lift erreichbar.

Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Bad Reichenhall nicht nur als Urlaubsort, sondern als neuen Lebensmittelpunkt schätzen. Kurpark, Fußgängerzone, historische Altstadt und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Genuss sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen die beeindruckende Bergwelt des Berchtesgadener Landes und die Stadt Salzburg nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen – hochwertig saniert, stilvoll ausgestattet und in einer der schönsten Lagen Bad Reichenhalls.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/B4dyRj8zWkZBGE2h3Q19qxt8eAAxYPhd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 558.000 €</maileon:price>
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            <title>Top Investment in Berlin-Lichterfelde – frisch saniert, voll möbliert &amp; vermietet!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-48342</link><guid isPermaLink="false">property-45679</guid><description>Dieses hochwertig sanierte 1-Zimmer-Apartment in gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde stellt eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren dar. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Sie überzeugt durch einen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses hochwertig sanierte 1-Zimmer-Apartment in gefragter Lage von Berlin-Lichterfelde stellt eine ideale Kapitalanlage für sicherheitsorientierte Investoren dar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung sowie eine vollständige Möblierung – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer stark nachgefragten Mieterzielgruppe.

Die Immobilie ist bereits an einen bonitätsgeprüften Mieter vermietet und generiert stabile Einnahmen. Damit profitieren Sie von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. 

Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Flächennutzung und gefragter Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Ein rundum sorgenfreies Investment mit stabilen Erträgen, minimalem Verwaltungsaufwand und exzellentem Zukunftspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/eCfCFTPFxpxTpGk701bFI6apjKzSdUJu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>Barrierefreier Bungalow mit Potential in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/titz-bungalow-pst--c21-adet-48340</link><guid isPermaLink="false">property-45677</guid><description>Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof. Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentieren wir Ihnen einen ruhigen Bungalow in attraktiver Hoflage, der direkt an ein Bauernhaus angrenzt. Das Objekt besticht durch seine ungestörte Lage in einem charmanten Innenhof.

Die ca. 80 m² große, ebenerdige Wohnfläche ist ideal aufgeteilt: Über einen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche sowie einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront zum Innenhof und einen gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie zudem das helle Büro mit Oberlicht sowie das moderne Badezimmer inklusive eleganter Eckbadewanne. Ein separater Abstellraum beherbergt die im Oktober 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer ist sowohl über das Badezimmer als auch über das Wohnzimmer zugänglich und bietet einen direkten Zugang zum überschaubaren Garten.

Aufgrund der barrierefreien Gestaltung eignet sich dieses Domizil hervorragend für Paare oder Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Einen Parkplatz bietet diese Immobilie nicht, aber die umliegenden Straßen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Weitere detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sOH7eTJDxApHZXDoknerQ4tKqNXWGYjh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
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            <title>Architektonisches Juwel mit Galerie &amp; offener Raumgestaltung in exklusiver Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbruecken-buebingen-singlefamily-pst--c21-sima-48335</link><guid isPermaLink="false">property-45672</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet.

Das ca. 330 m² große Grundstück wurde bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet mit der kleinen Terrasse einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Der Garten präsentiert sich mit Entwicklungspotenzial und kann mit etwas Zuwendung zu einer stilvollen, grünen Wohlfühloase werden – inklusive Möglichkeit für einen eleganten Grill- und Essbereich, wie bereits visualisiert.

Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer offenen, einladenden Gestaltung.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes Raumgefühl und wird durch bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lichtdurchflutet. Die fließenden Übergänge sorgen für ein kommunikatives Wohnambiente mit hohem Komfort.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.

Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Garderobe im Eingangsbereich.

Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klar strukturierter Rückzugsbereich für die ganze Familie.

Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Elternschlafzimmer überzeugt dabei mit einem angrenzenden Ankleidezimmer – ein Rückzugsort mit besonderem Komfort und einem Hauch von Exklusivität.

Das moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche sorgt für entspannte Wohlfühlmomente und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.

Ein architektonisches Highlight ist die offen gestaltete Galerie. Sie schafft nicht nur eine beeindruckende Verbindung zwischen den Wohnebenen, sondern eröffnet auch einen einzigartigen Blick in den Wohn- und Essbereich. Licht, Raum und Perspektive verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl – ideal als eleganter Arbeitsbereich, ruhige Leseecke oder inspirierender Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die Komfort und Alltagstauglichkeit stilvoll ergänzen.

Teilweise wurden Räume und Garten visualisiert, um die Immobilie in einer stilvollen, zeitgemäßen Ausstattungsvariante zu präsentieren und gleichzeitig inspirierende Gestaltungsideen auf höchstem Niveau zu vermitteln.

Ein 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen darüber hinaus einen realitätsnahen Gesamteindruck der Immobilie.“]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3RQvLmiMnh3dtNf2DdkmzvqRS2bMOYa8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügig, modern, zentral – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-top-floor-apartment-pst--c21-sham-48323</link><guid isPermaLink="false">property-45660</guid><description>Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche. Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert. Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen …</description><content:encoded><![CDATA[Angeboten wird eine gut geschnittene 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 93 m² Wohnfläche.

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Flur, welcher die Küche öffnet und so direkt den Raum vergrößert. 

Hier angrenzend gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Dachschrägen ausreichend Raum zum wohlfühlen bietet. 

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures finden Sie die weiteren Räume.
Diese Aufteilung sorgt für Privatsphäre, auch wenn viele Gäste geladen sind. 

Die Wohnung bietet 2 große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der sich z.B. als Büro nutzen lässt.

Das Badezimmer ist von zwei Seiten aus zugänglich, wodurch es sich leicht auf Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. 

Das Objekt wurde im Jahr 1954 errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte die Aufstockung des Dachgeschosses, wodurch die Wohnung entstand. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert.

Das Gebäude befindet sich auf Erbpacht Grund.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rvYnYk9Mkex9vqWzU80M4iphwVRiTg1H/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihre Wohnung, Ihr Stil – vielseitige Räume für individuelle Wohnkonzepte</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-48322</link><guid isPermaLink="false">property-45659</guid><description>Sie suchen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese attraktive Einheit bietet auf ca. 140 m² großzügige, offene Räume mit modernem Loft-Charakter und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als stilvolle Mietwohnung, in …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese attraktive Einheit bietet auf ca. 140 m² großzügige, offene Räume mit modernem Loft-Charakter und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Ob als stilvolle Mietwohnung, in Kombination mit einem Büro oder einer Praxis – die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. 

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und überrascht durch eine spannende Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, die dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Mit hochwertigen Holz-Fußböden, großen Fensterfronten, insgesamt zwei Badezimmern und zwei Gäste-WCs bietet diese Wohnung einen enormen Wohnkomfort für Singles oder Paare, die viel Platz im Herzen von Dortmund suchen. 

Die Raumaufteilung präsentiert sich als echtes, durchdachtes Raumwunder. Sie betreten die Wohnung auf der oberen Hauptwohnebene und stehen zunächst in einer sehr großzügigen Diele. Von hier aus zweigen ein praktisches Gäste-WC sowie ein großer, offener Arbeitsbereich ab, mit separatem Zugang und auch Küchenanschluss. Auch das Zweigenerationenwohnen wäre durch Einbau einer Tür zum vorderen Raum denkbar. Besonders gelöst ist auch das separate Duschbad in modernem Design, welches direkt an den Arbeitsbereich angeschlossen ist. 

Folgen Sie der Diele weiter, gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Die Küchenmöbel können optional vom Vormieter erworben werden. Von der Küche aus führt eine Treppe mit wenigen Stufen in den beeindruckenden Wohnbereich. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Raum herrlich lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem über eine Außentreppe direkten Zugang in den rückwärtigen Hinterhof, der als privater, pflegeleichter City-Garten entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht.

Als privater Rückzugsort dient die untere Ebene, die Sie von der zentralen Diele im Eingangsbereich über eine Treppe hinab erreichen. Dort gelangen Sie von einem weiteren Flur aus in das separate Schlafzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein praktisches Ankleidezimmer, ein separates WC sowie das große Hauptbadezimmer. Dieses moderne Bad ist hell gefliest und verwöhnt Sie sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche.

Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch eine offene, fließende Raumgestaltung, die durch die Split-Level-Bauweise zwischen Küche und Wohnzimmer raffiniert unterstrichen wird. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger, warmer Fußboden für eine einladende Atmosphäre, während die großen Fensterfronten viel Tageslicht garantieren. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch den luxuriösen Sanitärbereich, Extras wie das separate Ankleidezimmer und den offenen Arbeitsbereich sowie den Vorteil des direkten Zugangs zum Innenhof mitten in der Stadt.

Sie haben Lust auf diese besondere Wohnweise? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AoERHpKqmqgGSL1JOBesUzLP1bpDd2FI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Gartenrarität in zentraler Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-mbil-48311</link><guid isPermaLink="false">property-45648</guid><description>Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 …</description><content:encoded><![CDATA[Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. 
 
Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 eingebaute Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und verfügt über weiße Fronten und hochwertige Elektrogeräte. Die Küche geht nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich über, der dank hochwertiger Parkettböden und großer bodentiefer Fenster in Richtung Garten eine angenehme Wohnatmosphäre bietet, die im hektischen Städteleben als wahrer Ruhepol dient. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind der überdachte Terrassenbereich, sowie der vollständig mit hohen Hecken eingefriedete Garten in Südausrichtung  - eine wahre Rarität in zentraler Darmstädter Lage. 

Neben dem geräumigen Schlafzimmer, gibt es ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das zudem Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner hat. 

Ausreichend Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Neben einem praktischen Abstellraum direkt neben der Küche, gibt es ein gut nutzbares Kellerabteil sowie ein privates Gerätehaus im Garten. 

Ein breiter Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls stufenlos erreichbar ist, rundet das Kaufangebot ab. 

Aufgrund des noch recht jungen Baujahres von 2007, ist die Immobilie auch technisch und energetisch auf dem Stand der Zeit und ist mit der Energieeffizienzklasse "A" bestens für die Zukunft gerüstet.  

Die Wohnung ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600,- € vermietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dkLTabgUL6Wc01I1I9gOQKsq3Ph7bbAc/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>! Investoren aufgepasst ! 2 Häuser en Block, mit Langzeitmieter 8,5% Rendite, steigerbar in Sulzbach</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzbach-altenwald-residential-and-commercial-building-pst--c21-mawe-48310</link><guid isPermaLink="false">property-45647</guid><description>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage mit einer bereits sehr starken Rendite von ca. 8,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die gelungene Kombination aus einer etablierten, langfristig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach-Altenwald präsentiert sich als besonders attraktive Kapitalanlage mit einer bereits sehr starken Rendite von ca. 8,5 % und zusätzlichem Steigerungspotenzial. Die gelungene Kombination aus einer etablierten, langfristig vermieteten Gewerbeeinheit und zwei hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnungen bietet Investoren eine nachhaltige und zukunftssichere Einnahmequelle mit aktueller Jahresnettokaltmiete von 28.800 € was die Wirtschaftlichkeit dieses Investments unterstreicht.

Das Objekt vereint den Charme eines Altbaus aus dem Jahr ca.1930 mit den Vorzügen eines modernen Anbaus aus dem Jahr 1992. 
Die klare Trennung von Gewerbe und Wohnen sorgt für eine ideale Nutzungsstruktur. Während die Gewerbeeinheit im EG über einen eigenen Eingang im vorderen Bereich verfügt, sind die beiden Wohneinheiten vollständig separiert und über einen eigenen Hauseingang sowie individuelle Zugänge im ruhigen rückwärtigen Bereich mit Gartenflächen erreichbar.

Im EG befindet sich eine alteingesessene Heizungs- und Sanitärfirma mit Büro- und Lageträumen. Der bestehende Langzeitmietvertrag gewährleistet stabile und planbare Mieteinnahmen. Die Garage wird ebenfalls von der Gewerbeeinheit genutzt und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Die beiden Maisonettewohnungen stellen ein echtes Highlight der Immobilien dar und überzeugen durch ihre Großzügigkeit, moderne Gestaltung und eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in beiden Einheiten für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Die linke Maisonettewohnung begeistert mit 3 großzügig geschnittenen Zimmern, einem Durchgangszimmer, sowie einem eigenen, liebevoll angelegten Garten inklusive Gartenhaus – ein echtes Plus an Lebensqualität. 

Der große Wohn- Essbereich im EG ist offen und modern gestaltet, ergänzt durch eine stilvolle Küche und ein Gäste-WC. Im OG erwartet die Mieter ein hochwertiges Design Masterbad mit Dusche und Badewanne, welches keine Wünsche offenlässt.

Die rechte Maisonettewohnung bietet mit 4 Zimmern noch mehr Raum zur Entfaltung und verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Terrassenbereich, der zum Verweilen einlädt. Auch hier überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem Duschbad im EG sowie einem komfortablen Bad mit Badewanne im OG. Die Wohnung strahlt ebenso wie die zweite Einheit eine besondere Wohnqualität aus, die langfristige Mietverhältnisse begünstigt.

Beide Wohnungen sind voneinander unabhängig zugänglich und bieten durch ihre geschmackvolle Gestaltung, ihre Großzügigkeit und die hellen Räume ein Wohnniveau, das am Markt stark nachgefragt ist. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz, die attraktive Mieterstruktur und das hervorragende Renditeprofil. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, in ein bereits ertragreiches Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial und außergewöhnlich ansprechenden Wohneinheiten zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rUmLq3c0B5Yj1KqsKMka32kT8gMSHFB0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.900 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Großzügig wohnen mit Weitblick – 254 m², Einliegerwohnung, Wintergarten &amp; Doppelgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/burgbrohl-singlefamily-pst--c21-june-48309</link><guid isPermaLink="false">property-45646</guid><description>Zum Verkauf steht ein geräumiges und helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Burgbrohl. Das 2001 in gehobener Ausstattung und massiv erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf drei Stockwerke, und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein geräumiges und helles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der idyllischen Gemeinde Burgbrohl. Das 2001 in gehobener Ausstattung und massiv erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf drei Stockwerke, und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m². Der Preis für dieses Schmuckstück in gepflegtem Zustand beträgt 549.000 Euro.

Insgesamt umfasst das Haus sieben Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafräume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Zwei Gäste-WCs und drei Bäder, eines davon mit Whirlpool, sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten der an das geräumige Wohnzimmer anschließt und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten bietet. Zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln steht ein Gartenhaus bereit. Die fest installierte Gartenbewässerung gewährleistet, dass die Grünflächen stets in bestem Zustand erstrahlen. Gespeist wird die Gartenbewässerung über eine Zisterne, die 7500 Liter fassen kann. Die Zisterne kann auch für die Brauchwassernutzung wie zum Beispiel WC oder Waschmaschine genutzt werden. Entspannen Sie auf der großen sonnigen Terrasse mit Markise oder genießen Sie die Aussicht vom Balkon. 

In der kalten Jahreszeit bietet Ihnen ein Kaminofen mit 14 kW Leistung neben der Gaszentralheizung von 2017 angenehme mollige Wärme.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung, voll ausgestattet mit Wohn- Schlafzimmer, Wannenbad, Abstellraum, Küche und Büro, ideal für Gäste, Vermietung, Generationenhaus oder als Homeoffice. Falls die Einliegerwohnung nicht benötigt wird, vermieten Sie die Wohnung und lassen sich somit bei der Finanzierung der Immobilie unterstützen. Eine Kaltmiete von 650 Euro lässt sich sicher realisieren, in der aktuellen Zeit bei dem knappen Wohnraum ist leicht ein solventer Mieter zu finden. 

Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller, hier wurden bereits Vorbereitungen für eine Sauna getroffen, während die Doppelgarage mit 3 großen Fenstern und elektrischem Torantrieb, Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus, somit entfällt eine lästige Parkplatzsuche.

Ruhig gelegen, bietet dieses Haus eine tolle Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht einen mühelosen Einzug. Entdecken Sie jetzt das perfekte Zuhause für Ihre Familie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lGaFTH30KcZkAj2LmQQbLj3L4ZDu15z8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren aufgepasst: 2.000 m² Wohnfläche nähe Salzburg</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-housing-complex-pst--c21-gral-48302</link><guid isPermaLink="false">property-45639</guid><description>Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bestand im Überblick: 1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880) Aufgeteilt in 9x Apartments Wohnungen modern renoviert Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung 2. Drei Reihenhäuser …</description><content:encoded><![CDATA[Das rund 4.200 m² große Grundstück umfasst vier Wohngebäude und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Bestand im Überblick:
1. Historische Villa (Baujahr ca. 1880)
Aufgeteilt in 9x Apartments
Wohnungen modern renoviert
Ideal für Ferienvermietung oder klassische Vermietung

2. Drei Reihenhäuser (Baujahr 2016)
Insgesamt 13x Wohnungen
Zeitgemäßer Zustand, moderne Bauweise
Darunter:
Tiefgarage mit 13 Stellplätzen

3. Weiteres Wohnhaus(Baujahr 2016)
4x großzügige Wohnungen
Aktuell teilweise Eigennutzung durch Eigentümer
Zusätzliche Außenstellplätze und Einzelgarage

4. Bungalow (Baujahr 2016)
2x Wohneinheiten

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet oder werden vom Eigentümer selbst genutzt. Ein Leerstand besteht nicht.
Aufgrund der Eigennutzung können keine vollständigen Mieteinnahmen ausgewiesen werden. Nach dem Erwerb könnten sämtliche Wohneinheiten vollständig vermietet werden. Bei einer entsprechenden Vollvermietung ist nach aktueller Einschätzung eine Rendite von etwa 6 % möglich]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HGTkMpyMYa8fpF4EOQVJn6QZePzolJv6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 6.250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Bauträgergrundstück(ca. 4200m²) mit Bestandsgebäuden – zentrale Lage nahe Salzburg</title><link>https://century21.de/immobilie/freilassing-plot-residential-area-pst--c21-gral-48301</link><guid isPermaLink="false">property-45638</guid><description>Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neubebauung oder Nachverdichtung. Grundstücksfläche: ca. 4.200 m² Aktuelle Nutzung: Bestandsbebauung (kleinere Mehrfamilienhäuser) Besonders geeignet für: Bauträger Projektentwickler Investoren mit Fokus Wohnbau Das Areal ermöglicht – …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neubebauung oder Nachverdichtung.
Grundstücksfläche: ca. 4.200 m²
Aktuelle Nutzung: Bestandsbebauung (kleinere Mehrfamilienhäuser)

Besonders geeignet für:
Bauträger
Projektentwickler
Investoren mit Fokus Wohnbau

Das Areal ermöglicht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Realisierung von:

Mehreren Mehrfamilienhäusern
Wohnanlagen mit hoher Flächeneffizienz
Kombination aus Eigentums- und Mietwohnungen

Durch die Grundstücksgröße und Lage ist eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung darstellbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HhM66zYWx9fXPpdJrxMLakUFwne0cRcr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Helle 2-Raum Eigentumswohnung in Groitzsch zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-dachgeschoss--etw-gr-vk39</link><guid isPermaLink="false">property-981093833</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre solide Substanz und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre solide Substanz und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Auf einer Wohnfläche von ca. 49 Quadratmetern präsentiert sich die Wohnung mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ob als gemütliches Wohnzimmer und separates Schlafzimmer oder alternativ als Kombination aus Wohn-, Arbeits- und Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen und wirken durch ihre Größe und den Schnitt offen und einladend.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung bietet. Hier lässt sich problemlos eine moderne Küchenzeile integrieren, sodass ein angenehmer Koch- und Essbereich entsteht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen klassischen Komfort, der sowohl im Alltag als auch zur Entspannung geschätzt wird.

Die Wohnung wurde geweißt und präsentiert sich daher in einem hellen und gepflegten Zustand. Dadurch entsteht eine neutrale Grundlage, die es zukünftigen Eigentümern ermöglicht, die Räume nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Lediglich der Bodenbelag sollte erneuert werden.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Kellerbox, die wertvollen Stauraum bietet und somit für Ordnung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sorgt. 

Das Gebäude selbst befindet sich in einem soliden und gut verwalteten Zustand. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage in den kommenden Wochen erneuert wird. Diese Modernisierungsmaßnahme trägt langfristig zur Werterhaltung der Immobilie bei und sorgt zugleich für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung.
Auch in finanzieller Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage ist ausreichend dotiert, sodass notwendige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zuverlässig abgedeckt werden können. In diesem Zusammenhang ist ebenfalls erwähnenswert, dass das monatliche Hausgeld stabil bleibt und keine Erhöhung vorgesehen ist, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit solider Ausstattung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, bereits erfolgten Renovierungsarbeiten, anstehender Modernisierung der Heizungsanlage sowie einer stabilen wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft macht dieses Angebot besonders interessant.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ETW-GR-VK39/00_Bildschirmfoto_2026-05-13_um_10.23.59.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 39.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großzügige Dachgeschosswohnung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-top-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48281</link><guid isPermaLink="false">property-45618</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung welche auf ca. 59 m² durch eine Kombination aus historischem Charakter und einer hellen, einladenden Atmosphäre überzeugt. Dank der hohen Decken und den vielen Dachfenstern ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und wirkt wunderbar luftig. Beim …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung welche auf ca. 59 m² durch eine Kombination aus historischem Charakter und einer hellen, einladenden Atmosphäre überzeugt. Dank der hohen Decken und den vielen Dachfenstern ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und wirkt wunderbar luftig.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, an den direkt die offene Küche auf der linken Seite anschließt. Praktisch gelegen befindet sich unmittelbar rechts vom Eingang das Badezimmer, welches mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Der Grundriss ist effizient gestaltet. Folgt man dem Flur nach rechts, erreicht man das erste Schlafzimmer, das durch eine einzigartige Fensternische besticht und sich ideal als Rückzugsort eignet. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, dem ein markanter dunkler Deckenbalken einen besonders wohnlichen Charakter verleiht. Ein separater Abstellraum bietet zudem wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Am Ende des Flurs befindet sich schließlich das dritte Zimmer, welches durch ein großes Fenster besonders hell wirkt.
Die Wohnung wurde bisher erfolgreich als WG genutzt, bietet jedoch aufgrund der Raumaufteilung und der stilvollen Details vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 960 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.520 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Cf2q1o3h0OmQKB29brEjtHU90wTxB0oh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hübsche Stadtvilla mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-singlefamily-pst--c21-kabi-48267</link><guid isPermaLink="false">property-45604</guid><description>Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, wovon eines als Wintergarten ausgebildet ist, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie.  Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht. Ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über einen großen Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich. Erwähnenswert ist, dass das zur Wohneigentümergemeinschaft gehörende Hinterhaus ebenfalls mit erworben werden kann. 


Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/IJyqQnbb8TywkImSC5Zl4wNhaGhB0iNW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit Garten und Garage zum Preis einer Eigentumswohnung!</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48264</link><guid isPermaLink="false">property-45601</guid><description>Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon. In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Immobilien erzählen keine Geschichte. Diese schon.

In verkehrsgünstiger Lage Schüttorfs wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 auf neue Eigentümer, die den Wert von gewachsenen Strukturen und ehrlicher Substanz zu schätzen wissen. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Haus immer wieder erweitert, angepasst und umgebaut. Dazu zählt unter anderem ein praktischer Garagenanbau, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Auf einem 446 m² großen Grundstück eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause mit liebevoll angelegtem Garten: Ein Gartenhaus mit integriertem Balkonkraftwerk, kleine Versorgungsbeete sowie Obstbäume laden dazu ein, den Außenbereich aktiv zu nutzen und zu genießen. Eine vorhandene Grundwasserpumpe unterstützt dabei die nachhaltige Bewässerung des Gartens. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Innenräume mit Entwicklungspotenzial:

Der Grundriss ist funktional gewachsen:

Vom Eingangsflur aus erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer – den zentralen Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die im Bestand enthalten ist und eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung bietet.
Über die Küche gelangen Sie in den hinteren Flur. Hier befinden sich sowohl das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche als auch ein zusätzliches WC – praktisch im Alltag und eine sinnvolle Ergänzung zur vorhandenen Raumstruktur. Eine Hintertür verbindet diesen Bereich direkt mit dem Garten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer, erreichbar über ein Durchgangszimmer (ehemalige Upkamer). Unterhalb dieses Bereichs befinden sich zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei hintereinanderliegende Schlafzimmer, erschlossen über einen schmalen Flur – ideal für individuelle Nutzungskonzepte. Der darüberliegende Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht wohnlich zu nutzen.
Ein weiteres, nachträglich eingebautes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung, ist jedoch kompakt gehalten. 

Technik & Zustand: 

Das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet dafür aber eine hervorragende Grundlage für Handwerker oder Käufer mit Vision:

- Ölheizung (Scheer Heizkessel, Baujahr 2000) im Anbau, inkl. 3.000-Liter-Stahltank, der Brenner ist 2017 erneuert worden
- Fenster in Holz und Kunststoff, doppelt verglast (unterschiedliche Baujahre)
- Elektrik größtenteils veraltet
- Dachschrägen in Eigenleistung mit Glaswolle gedämmt
- die Außenwände sind bereits in den 1970 Jahren ausgeschäumt worden
- Badezimmer sowie hinterer Flur bereits mit ebenerdiger Dusche modernisiert
- Kupferdachrinnen vorhanden

Fazit
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. 
Eine Gelegenheit, aus Bestehendem etwas Eigenes zu schaffen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zrOssfqFwiFhPsrfoJVGENU0gTmgU3YX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 160.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sofort Einzugsbereit inkl. Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48263</link><guid isPermaLink="false">property-45600</guid><description>Zum Verkauf steht eine angenehme Helle und Moderne Eigentumswohnung, welche durch eine Wohnfläche von ca. 57 m² und einer äußerst effizienten Raumaufteilung überzeugt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der zentrale Flur, der als verbindendes Element dient und einen direkten Zugang zu allen Räumen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine angenehme Helle und Moderne Eigentumswohnung,  welche durch eine Wohnfläche von ca. 57 m² und einer äußerst effizienten Raumaufteilung überzeugt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der zentrale Flur, der als verbindendes Element dient und einen direkten Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Beim Betreten des Flurs führt der Weg rechter Hand in ein großzügiges Zimmer, welches zu verschiedenen Nutzungszwecken umgestaltet werden kann. Auf der gegenüberliegenden linken Seite befindet sich das helle Badezimmer, welches mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist und durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt.
Am Ende des Flures eröffnet sich auf der rechten Seite ein weiterer, gut geschnittener Wohnraum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Auf der anderen linken Seite befindet sich eine hochmodern gestaltete Einbauküche in weißer Glanz-Optik, die einen stilvollen Kontrast bildet und ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer, die sich diskret im Treppenhaus finden lässt.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und bezugsbereit.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/128VSjk4u4JXiW3Y81OZnxkq0pdh6Wkt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Direkt bezugsbereit mit Einbauküche</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48260</link><guid isPermaLink="false">property-45597</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante Wohneinheit, welche eine Wohnfläche von 53 m² umfasst und durch einen ebenso klassischen wie durchdachten Grundriss überzeugt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche erreichbar sind. Rechterhand …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante Wohneinheit, welche eine Wohnfläche von 53 m²  umfasst und durch einen ebenso klassischen wie durchdachten Grundriss überzeugt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche erreichbar sind. Rechterhand befindet sich  die moderne Einbauküche. Direkt gegenüber liegt das Badezimmer, welches  mit einer kombinierten Duschwanne  ausgestattet ist. Ein besonderer Pluspunkt sind hier die zwei Waschmaschinenanschlüsse, die flexiblen Spielraum für die technische Ausstattung bieten. 
Geradeaus führt der Weg in das Herz der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus ist das separate Schlafzimmer erreichbar, welches eine ruhige Atmosphäre bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer, die sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus befindet - ideal, um Haushaltsgeräte oder Vorräte platzsparend unterzubringen.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst Insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3ZByiJw3DCG1bwRd2bBCiQUwoBHJBoqr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wohnen und weiter ausbauen in der Natur!</title><link>https://century21.de/immobilie/altenberg-notspecifiedhouse-pst--c21-dkal-48257</link><guid isPermaLink="false">property-45594</guid><description>Dieses ehrwürdige Haus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Naturlage. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie komplett entkernt und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Das 1. Obergeschoss wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses ehrwürdige Haus aus dem Jahr 1859 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial in traumhafter Naturlage. 

Im Jahr 2007 wurde die Immobilie komplett entkernt und bietet damit eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Das 1. Obergeschoss wurde mit ca. 128 Quadratmetern zu Wohnzwecken bereits ausgebaut, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. So können Sie direkt einziehen und nach und nach das Erdgeschoss und gegebenenfalls auch den Dachboden weiter ausbauen. 

Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Ferienvermietung – hier ist vieles denkbar. Im Erdgeschoss wurde bereits so weit alles vorbereitet, dass nur noch der Innenaus- und aufbau durchgeführt werden muss. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen zur Selbstverwirklichung. 

Besonders beeindruckend ist der unverbaubare Blick in die Natur, denn ein Naturschutzgebiet zieht sich direkt über das weitläufige, ca. 28.660 Quadratmeter große Grundstück mit Brunnen. Ergänzt wird dieses besondere Angebot durch eine alte Scheune auf dem Grundstück, die nach einem Wassereinbruch auf ihre Rekonstruktion wartet und zusätzlichen Raum für kreative Ideen schafft. 

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Urlaubsidyll für den Alltag in Altenberg.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bhrBuVAWcQvqisF7csyxSvba4yXEdJWb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Haus mit zwei Scheunen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leutenbach-singlefamily-pst--c21-jihl-48245</link><guid isPermaLink="false">property-45582</guid><description>Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese bietet Möglichkeiten. Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines modernisierten Hauses mit außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Fahrzeuge, Werkstatt oder zukünftige Projekte. Neben dem Wohnhaus gehören gleich zwei Scheunen zum Anwesen und …</description><content:encoded><![CDATA[Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese bietet Möglichkeiten.

Dieses charmante Wohnhaus verbindet den Charakter eines modernisierten Hauses mit außergewöhnlich viel Platz für Hobbys, Fahrzeuge, Werkstatt oder zukünftige Projekte. Neben dem Wohnhaus gehören gleich zwei Scheunen zum Anwesen und eröffnen Nutzungsmöglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Im Haus erwarten Sie rund 126 m² Wohnfläche mit einer modernen Küche samt Kaminofen, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum geschützten Patio sowie drei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Zwischen 2008 und 2025 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Wasser- und Stromleitungen, Fenster, Böden, Bad, Küche sowie die Neugestaltung des Außenbereichs. Die direkt angebundene Scheune wurde 2021 kernsaniert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: vom Partyraum über Hobby- und Lagerflächen bis hin zu einer möglichen späteren Erweiterung, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung.

Die zweite Scheune auf dem gegenüberliegenden Grundstück bietet reichlich Platz für Wohnmobil, Oldtimer, Anhänger oder Werkstatt und verfügt zusätzlich über Stellplätze. Optional kann ein rund 800 m² großer Garten für lediglich 80 € Pacht pro Jahr übernommen werden.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Se3VIK6xEOPkRol6z474B500WHRUFz3e/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familie, Hobby und Gewerbe im Mischgebiet: 2 Wohnhäuser &amp; beheizbare Halle/ Werkstatt!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-singlefamily-pst--c21-vspo-48244</link><guid isPermaLink="false">property-45581</guid><description>Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz und brauchen gleichzeitig Raum für Ihren Betrieb, Ihren Fuhrpark oder Ihre Werkstatt? Sie wünschen sich einen großen Garten, barrierefreies Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung? Dann sollten Sie dieses Angebot kennenlernen. Auf rund 2.243 m² Grundstück im …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz und brauchen gleichzeitig Raum für Ihren Betrieb, Ihren Fuhrpark oder Ihre Werkstatt? Sie wünschen sich einen großen Garten, barrierefreies Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung? 
Dann sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Auf rund 2.243 m² Grundstück im Mischgebiet vereint diese Liegenschaft Wohnen, Gewerbe und großzügige Stellflächen. Sie eignet sich ideal für Großfamilien, für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Aber auch für Firmen mit Bedarf an Halle, Büro und Personalwohnraum.
Zwei freistehende Häuser bieten insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche, wahlweise zum Wohnen oder als Büro. Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und beheizbarem Keller überrascht mit viel Raum. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten nach Osten mit Blick auf Rasen und Pool, ideal für das Frühstück in der Morgensonne. Der Bungalow ist barrierefrei nutzbar und schafft mit Lichtkuppeln, indirekter Beleuchtung und Holzofen eine warme, behagliche Atmosphäre.
Die beheizbare und gedämmte Halle (ca. 23,40 × 20 m, 5,80 m hoch) bietet Platz für bis zu vier Fernlastzüge à 18 m. Zwei Falttore über die gesamte Breite lassen sich fast vollständig öffnen. Zwei Werkstattgruben, ein Ölabscheider und Schwerlastregale machen die Halle sofort einsatzbereit. Zwei Ein- und Ausfahrten mit Verkehrsspiegel erlauben auch LKW eine bequeme Zu- und Abfahrt.
Alle Gebäude wurden über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und instand gehalten. In den letzten rund zehn Jahren wurden unter anderem Fassaden- und Holzanstriche erneuert und Fußböden teilweise ausgetauscht. Hochwertige Einbauten und Einzelanfertigungen sind ansprechend gestaltet und zugleich praktisch im Alltag.
Die Lage direkt an einer Ausfallstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit. Werbung lässt sich unkompliziert und günstig umsetzen.


Unmöglich können alle Details genannt werden. Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Aus Diskretion werden wenige Bilder veröffentlicht. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin unter: 0151 51 000 335   Valentina Spolwind
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/y4WCmToTlvruur0ZviTrIFyhFTQZmMxY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
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            <title>Helle, Lichtdurchflutete Eigentumswohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48230</link><guid isPermaLink="false">property-45567</guid><description>Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit 2 Zimmern. Diese gut geschnittene 56 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Bereiche der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung mit 2 Zimmern.

Diese gut geschnittene 56 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Bereiche der Wohnung sternförmig erreichbar sind. 

Auf der linken Seite erwartet Sie die moderne Einbauküche, die zu angenehmen Kochabenden einlädt. Auf der rechten Seite liegt das zeitgemäße Badezimmer, das sowohl mit einer praktischen Duschwanne als auch mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Badezimmer fungiert als Durchgangszimmer und führt direkt in das ruhig gelegene Schlafzimmer.
Das Herzstück der Wohnung  bildet das geradeaus vom Flur liegende, lichtdurchflutete  Wohnzimmer. Dank der großzügigen Fensterfronten wirkt der Raum besonders einladend und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung von Wohn- und Essbereich. 
Eine ideale Immobilie für Menschen, die Wert auf eine gepflegte Ausstattung und helles Wohnen legen.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von  770 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 9.240 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als moderne Eigentumswohnung - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/V1LvWF126kfdoZQT96lIbixzEK8cvsBl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>***Modernes Reiheneckhaus in ruhiger Lage mit großem Garten und 2 Stellplätzen***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-townhouse-corner-pst--c21-wrau-48226</link><guid isPermaLink="false">property-45563</guid><description>Zum Verkauf steht eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2020, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Die stilvolle Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2020, die mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² überzeugt. Das Erdgeschoss ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Die stilvolle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für alle Kochliebhaber. Zwei moderne Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der wesentliche Energieträger der Immobilie ist Erdgas, was für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Eine integrierte Belüftungsanlage rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5CHJtois3uK4XDi3UicNvRHnQX0rCa5i/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 529.000 €</maileon:price>
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            <title>Architektenhaus in traumhafter Lage mit Einliegerwohnung &amp; Panoramablick</title><link>https://century21.de/immobilie/simmelsdorf-singlefamily-pst--c21-jihl-48215</link><guid isPermaLink="false">property-45552</guid><description>In idyllischer Hanglage von Hüttenbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das mit Großzügigkeit, Licht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Galerie, der ein ganz …</description><content:encoded><![CDATA[In idyllischer Hanglage von Hüttenbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus, das mit Großzügigkeit, Licht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Galerie, der ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch ein und führt direkt auf die Terrasse, von der aus sich ein traumhafter Blick ins Tal genießen lässt.

Das Erdgeschoss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss eröffnen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die separate 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage und einen großzügigen Garten, der Raum für Erholung und kreative Gestaltung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ypE5dtfdtFZwkoOdljkdj0kuZrlGAQEY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Renoviert und leerstehend! Ihr Investment oder Eigenheim mit Garagenstellplatz in Saarbrücken Mitte!</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-top-floor-apartment-pst--c21-bkon-48209</link><guid isPermaLink="false">property-45546</guid><description>Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 massiv erbauten Hauses und bietet durch die zentrale Lage eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den Saarbrücker Hauptbahnhof. Beim Betreten der hervorragend …</description><content:encoded><![CDATA[Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1994 massiv erbauten Hauses und bietet durch die zentrale Lage eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den Saarbrücker Hauptbahnhof. 

Beim Betreten der hervorragend geschnittenen und modernen 41 m² großen Dachgeschosswohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der geschickt alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet und Platz für eine stilvolle Garderobe oder praktische Einbauschränke bietet. 

Die gesamte Wohnung besticht durch ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente, welches durch große Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung geschaffen wird.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Architektur verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem stimmigen Gesamtkonzept mit heller, einladender Atmosphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann kostenfrei übernommen werden.

Das gepflegte, mit zeitlosen weißen Kacheln ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Dusche, rundet das Wohnkonzept ab. 

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Diese schöne 2 -Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit behaglichem Wohnkomfort und lädt Sie ein, die Vorzüge einer der lebendigsten Städte Deutschlands in vollen Zügen zu genießen.
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre hervorragende und zentrale Lage in Saarbrücken Mitte und durch die Nähe zur Universität ist sie geradezu perfekt für Studenten! 
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Puls und ruhigem Wohnen in einem gepflegten und familiären Umfeld.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme liegt bei 450,00 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cN66XjOjFF2sznEDZzR7oVFvUaZfYNdI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.900 €</maileon:price>
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            <title>Bothfeld - großzügiges Wohnhaus mit Keller und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/hannover-twofamilyhouse-pst--c21-mizs-48206</link><guid isPermaLink="false">property-45543</guid><description>Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 243 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit vier Zimmern und ca. 143 m² sowie auf das Obergeschoss mit zwei Zimmern und ca. 100 m². Das Objekt wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem gepflegten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 243 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit vier Zimmern und ca. 143 m² sowie auf das Obergeschoss mit zwei Zimmern und ca. 100 m². Das Objekt wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Nutzfläche bietet der teilweise wohnlich nutzbare Keller sowie die großzügige Garage.

Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie das ca. 40 m² große Wohnzimmer angesiedelt, das mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Von hier gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad eine Küche sowie ein ebenfalls ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Balkon.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Eine großzügige Garage sowie die Einfahrt bieten sichere Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses ruhig gelegenen Objektes überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vGTe3bSb9ObdQVC3l1V5ms6jynQDMoyR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 590.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Beste Lage, top Rendite, Kapitalanleger, Großfamilien: 3 Stellplätze, bezugsfrei, Option 3. Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/hofheim-am-taunus-floor-apartment-pst--c21-chsh-48200</link><guid isPermaLink="false">property-45537</guid><description>Über den Dächern von Wallau erwarten Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung und eine helle 3-Zimmer-Etagenwohnung für Paare, kleine und große Familien. Auf 127 und 94 Quadratmetern Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetail und ein Hauch von …</description><content:encoded><![CDATA[Über den Dächern von Wallau erwarten Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung und eine helle 3-Zimmer-Etagenwohnung für Paare, kleine und große Familien.
Auf 127 und 94 Quadratmetern Wohnfläche verbinden sich durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetail und ein Hauch von Luxus und Individualität - ein Raumgefühl, das selten geworden ist, durchdacht bis ins Detail. 

Hohe Decken verleihen ein Gefühl von eleganter Freiheit, Parkettboden sorgt für zeitlose, warme Behaglichkeit, helle und hochwertige Fliesenböden strahlen Klarheit aus.
Die großzügige Aufteilung und bodentiefe doppelverglaste Isolierfenster mit teils elektrischen Rollläden (DG) sorgen für eine freie und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und vollen Wohnkomfort.
Insgesamt vier Balkone, verteilt auf die drei Sonnenseiten lassen den Tag dem Rhythmus Ihrer Sinne folgen - perfekt für entspannte und private Stunden im Freien. 

Eine stilvolle, offene zentrale Küche mit Tresen in der Dachwohnung und eine separate Tageslicht-Küche in der Etagenwohnung bieten für jeden Lebensstil das richtige Konzept.
Auch in der kleineren Wohnung besteht die Möglichkeit, eine offene Küche in den großzügigen Wohnbereich zu integrieren und damit ein weiteres Bad oder Zimmer zu erschließen.

Ein Raum in jeder Wohnung ist ideal als separater Arbeitsbereich - mit großen Fenstern ist er repräsentativ und ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die ihren Beruf mit schönem Wohnen verbinden möchten. 
Weitere Zimmer stehen flexibel als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidebereich zur Verfügung und fügen sich harmonisch in die offen gestalteten Wohnkonzepte ein. 
Eines davon hat direkten Zweit-Zugang zum Balkon und Belichtung von zwei Seiten und ist somit auch als zweites Wohnzimmer, gut geeignet z.B. für eine WG.

Besonderes Augenmerk verdienen die Bäder: hochwertig mit echtem Naturstein gestaltet, vermitteln sie den Charakter von privaten Spas. Ob dezentes und modernes Gäste-WC mit Dusche oder Hauptbad mit zwei Waschbecken und freistehender Badewanne - hier beginnt und endet der Tag in vollkommener Ruhe.

Diese Wohnungen sind kein Produkt "von der Stange", sondern Ausdruck eines Lebensgefühls, für Menschen, die das Besondere schätzen. Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich ein echtes Zuhause anfühlen kann!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EEpVXvtpvvLleSxFkRPLjuUf3PGQ1QiT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>**VERKAUFT** Familien aufgepasst! REH mit 2 Garagen in Zirndorf</title><link>https://century21.de/immobilie/zirndorf-townhouse-corner-pst--c21-heto-48199</link><guid isPermaLink="false">property-45536</guid><description>Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in Zirndorf und ist perfekt für eine Familie mit Kindern. Die Wohnfläche von ca. 120m² lt. Eigentümer erstreckt sich auf drei Ebenen mit derzeit 3 großen lichtdurchfluteten Zimmern. Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem …</description><content:encoded><![CDATA[Das charmante Reiheneckhaus befindet sich in Zirndorf und ist perfekt für eine Familie mit Kindern. 

Die Wohnfläche von ca. 120m² lt. Eigentümer erstreckt sich auf drei Ebenen mit derzeit 3  großen lichtdurchfluteten Zimmern.

Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem Küchen-Ess-Wohnbereich, einem gemütlichen Kaminofen, eine helle Diele mit einem Garderobenbereich und ein Gäste WC mit Tageslicht.

Über den Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und den Garten. 
Der Garten ist wunderbar pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Bad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer mit einer Ankleide. Und sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine in dieser Etage.
Früher war die Ankleide ein Kinderzimmer mit Zugang vom Flur aus, falls Sie noch ein zusätzliches Zimmer benötigen, wäre ein Umbau denkbar.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wäre das Kinderparadies. Ein Gäste-WC ist hier in Vorbereitung. 

Im Keller befindet sich der Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum, welcher auch gut als Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden kann. 

2 Garagen (1 davon ist unterkellert) mit Platz für jeweils ein Fahrzeug davor runden das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OggWilni9Q3dTrHDcIhOw7mufYXjXbr8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 538.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula! 3. Stock- offener Blick auf Meer-</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-48197</link><guid isPermaLink="false">property-45534</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uh4kpXrwRulnRIEaMyw3xLpJfZlm1ZAj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 439.801,88 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-48196</link><guid isPermaLink="false">property-45533</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Nt4UB7mqzzpQLqezi1RBIPDdlee2jT6U/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 439.801,88 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wunderschöne 1-Raum Wohnung / Apartment in Leipzig Eutritzsch - Denkmalgeschützes Haus zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-etage--etw-le-vk105</link><guid isPermaLink="false">property-1128412541</guid><description>Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das repräsentative Gründerzeithaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charme …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das repräsentative Gründerzeithaus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Rechtsseitig befindet sich die separat abschließbare Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung bietet. Direkt daneben liegt das großzügige Tageslichtbad, das mit einem Fenster, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und somit einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.
Das helle Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den großzügigen Zuschnitt lässt sich der Raum flexibel in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich gliedern. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Jahreskaltmiete: 3.912,00 EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 275,04 EUR.

Die bestehende Vermietung ermöglicht einen sofortigen Einnahmestrom ohne Leerstandsrisiko und macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus gehört zu den klassischen Gründerzeitbauten, die das Leipziger Stadtbild prägen. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2000 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ETW-LE-VK105/00_ChatGPT_Image_1._Juli_2026__12_10_02.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 105.000 €</maileon:price>
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            <title>Familienfreundliches Zuhause mit Wintergarten, Sauna und Nebengebäude</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-semidetachedhouse-pst--c21-thkr-48193</link><guid isPermaLink="false">property-45530</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Stadt Munster, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einem lichtdurchfluteten Anbau wurde ein Entree und Wohlfühlort geschaffen, der jeden Besucher zum Bleiben und Verweilen einlädt. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Stadt Munster, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Mit einem lichtdurchfluteten Anbau wurde ein Entree und Wohlfühlort geschaffen, der jeden Besucher zum Bleiben und Verweilen einlädt. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein perfekter Rückzugsort zur Entspannung. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage, dennoch erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Wert auf Wohnkomfort und ein ansprechendes Umfeld legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen  Immobilie begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fSECPY9mmUwoSCwlxRDieEYsr6iAKdlT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
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            <title>Vermietetes EFH mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Schüttorfs!</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-48189</link><guid isPermaLink="false">property-45526</guid><description>In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich …</description><content:encoded><![CDATA[In attraktiver und zentraler Wohnlage von Schüttorf präsentiert sich dieses vermietete Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude auf einem ca. 384 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. 
Die Immobilie bietet rund 106 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich vermutlich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut. Erste größere Umbaumaßnahmen erfolgten 1963, 1969 wurde das Haus an den öffentlichen Entwässerungskanal angeschlossen. Weitere Umbauten fanden 1973 statt, bevor die Immobilie 1979 um eine Fertiggarage mit ca. 20 m² Fläche ergänzt wurde.

Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: 

Über einen kleinen Eingangsflur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus führen die Holztreppe ins Obergeschoss sowie der Zugang zum Kellerraum. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar sind ein Büro sowie eine sogenannte Upkamer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an und bietet Zugang zum Badezimmer sowie zur gefliesten Terrasse mit Holz-Terrassenüberdachung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei ausgebaute Zimmer, von denen aktuell eines genutzt wird. Darüber hinaus bietet der bislang als Dachboden genutzte Bereich weiteres Ausbaupotenzial. Die vorhandenen Dachfenster stammen aus einem älteren Baujahr.

Die Immobilie weist insgesamt einen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Positiv hervorzuheben ist jedoch die im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung (Vaillant-Wandgerät). Die Beheizung erfolgt überwiegend über langlebige Gussheizkörper, die teilweise bereits durch neuere Modelle ergänzt wurden. Die Fenster wurden größtenteils 1993 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. 
Im Schuppen befinden sich noch ältere Holzfenster. Die Einbauküche stammt aus einem älteren Baujahr; einzelne Geräte wurden zwischenzeitlich erneuert.

Zum Außenbereich gehören die Garage, ein Schuppen sowie ein pflegeleichtes Grundstück mit guter Nutzbarkeit. Dach und Klinkerfassade wurden in der Vergangenheit bereits erneuert; genaue Ausführungsjahre liegen jedoch nicht vor.

Besonders interessant für Kapitalanleger:

Die aktuelle Miete beträgt 900 € monatlich inklusive Betriebskosten und Garage. Die Mieterin bewohnt das Haus bereits seit mehreren Jahren und möchte das Mietverhältnis gerne langfristig fortführen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine solide vermietete Immobilie in guter Lage erwerben und gleichzeitig vorhandene Wertsteigerungspotenziale durch Modernisierungsmaßnahmen nutzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/laRO5xs6iR73xCAjyVYVDIoLkdzXoDEB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes City-Apartment nahe Uniklinik</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-floor-apartment-pst--c21-yvdg-48181</link><guid isPermaLink="false">property-45518</guid><description>Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung im Klinikviertel von Gießen. Die ca. 38 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt: Das Herzstück der Wohnung ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch die großzügigen Fensterflächen eine besonders freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung im Klinikviertel von Gießen.

Die ca. 38 m² Wohnfläche sind clever aufgeteilt: Das Herzstück der Wohnung ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch die großzügigen Fensterflächen eine besonders freundliche Atmosphäre erhält. Das separate Schlafzimmer bietet zudem eine praktische Nische für einen Arbeitsplatz, was die Wohnung ideal  für Home-Office-Anforderungen macht. Ein modern gestaltetes Duschbad rundet das Raumangebot ab.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 645 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.740 € entspricht.

Das Gebäude aus dem Jahr 1902 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2016 komplett kernsaniert. Von der Heizungsanlage über die Elektrik bis hin zu den Fenstern, Türen und Bodenbelägen wurde alles auf einen neuwertigen Stand gebracht.  Ob als solide Kapitalanlage oder als modernes Stadt-Apartment - diese Immobilie ist eine technisch einwandfreie und zukunftssichere Investition in gepflegter Ortslage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KgjG4qkbqfQIpVTmQnoz9mgBYTRSy7si/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
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            <title>Gepflegte Doppelhaushälfte in Innenstadtnähe. Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-semidetachedhouse-pst--c21-mahu-48165</link><guid isPermaLink="false">property-45502</guid><description>Gepflegte Doppelhaushälfte in innenstadtnaher Lage – 3 Zimmer, Büro und Garten Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine praktische Raumaufteilung und eine attraktive, innenstadtnahe Lage. Auf ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse bietet die …</description><content:encoded><![CDATA[Gepflegte Doppelhaushälfte in innenstadtnaher Lage – 3 Zimmer, Büro und Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine praktische Raumaufteilung und eine attraktive, innenstadtnahe Lage. Auf ca. 85 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches kleines Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort eignet. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum Außenbereich.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für eine freundliche Atmosphäre, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.

Das ca. 350 m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine ruhige Wohnsituation – trotz der Nähe zur Innenstadt. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GBep3YYJFgiCr89xDIK4lvCMkfmfw592/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive Marina-Residenzen in Pula</title><link>https://century21.de/immobilie/pula-holiday-apartment-pst--c21-johw-48164</link><guid isPermaLink="false">property-45501</guid><description>Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, …</description><content:encoded><![CDATA[Avantgardistische Architektur trifft auf maritimen Lifestyle

Wir freuen uns, Ihnen das exklusive Projekt der Marina-Residenzen in Pula vorstellen zu dürfen. 
Mit kompromisslosen Qualitätsstandards heben wir das Wohnerlebnis in Istrien auf ein neues Niveau. 
Die Lage dieser Apartments vereint Luxus, unberührte Natur und modernes Lebensgefühl auf einzigartige Weise und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.

Das architektonische Konzept verbindet zeitgenössisches Design nahtlos mit der Tradition Istriens und schafft eine fließende Harmonie mit der Schönheit der Adria. 
Die idyllische Umgebung garantiert absolute Ruhe und Entspannung am Meer. 
Gleichzeitig erreichen Sie das historische und kulturelle Zentrum von Pula in nur 10 Autominuten.

Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation und verwöhnt mit atemberaubenden Ausblicken, erwerben Sie hier weit mehr als eine Luxusimmobilie: 
Es ist ein werthaltiges Investment in einer der begehrtesten Lagen.

Sichern Sie sich jetzt attraktive Konditionen: 
Da die Fertigstellung der Residenzen für das Jahr 2029 geplant ist, bieten wir dieses Objekt aktuell zu einem exklusiven Projektierungspreis an.

Über den genauen Ablauf und die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte beachten Sie: Dieses Wohnbeispiel ist nur eines von 25 noch freien Objekten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/k7MhveHqoLbcv9cSv4ymuWDzw4DZihmY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.340,69 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Rückzugsort im Grünen – das eigene Wochenendhaus auf Eigentumsland, provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-kostritz-holidayhome-pst--c21-jnau-48159</link><guid isPermaLink="false">property-45496</guid><description>Dieses außergewöhnliche Gartengrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gestalteten Umgebung. Auf dem großzügigen Eigentumsland mit einer Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Gartengrundstück überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten einer liebevoll gestalteten Umgebung. Auf dem großzügigen Eigentumsland mit einer Fläche von ca. 1.114 m² eröffnet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Komfort.

Das weitläufige Grundstück ist geprägt von einem sorgfältig angelegten Garten mit viel Grün, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderer Blickfang ist der große Goldfischteich. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, kleineren Teich.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 24 m², sowie ein praktischer Geräteschuppen mit WC. Das Wohnzimmer des Gartenhauses ist mit einem funktionstüchtigen Ofen ausgestattet, der auch in kühleren Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt.

Ein Pool mit integrierter Pumpe und Filteranlage bietet an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung. Die großzügige, geflieste Sonnenterrasse mit ca. 30 m² schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Abenden.
Ein Carport mit Platz für ein PKW rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt auf dem Grundstück.

Die Versorgung des Grundstücks ist gut organisiert: Wasser und Strom liegen über eine Gemeinschaftsanlage an. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine kleine Zweikammergrube.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als liebevoll angelegte, ruhige Rückzugsoase – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als persönlicher Erholungsort fernab vom Alltag.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Rückzugsort, ganz ohne Maklerprovision!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bA6vhwHOLuMk1h81FmxMYHMQis0Coo3I/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 29.500 €</maileon:price>
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            <title>Gartenwohnung in sehr guter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/lampertheim-ground-floor-apartment-pst--c21-kabi-48150</link><guid isPermaLink="false">property-45487</guid><description>Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage der Stadt Lampertheim befindet sich dieses schmucke Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 / 1998 (Anbau) mit drei Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück in sehr guter und ruhiger Lage der Stadt Lampertheim befindet sich dieses schmucke Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1958 / 1998 (Anbau) mit drei  Wohneinheiten. Die angebotene Eigentumswohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche. Somit hat die Wohnung keine direkt angrenzende Nachbareinheit und vor allem Belichtungsflächen in alle Himmelsrichtungen. Die üppige Wohnfläche verteilt sich neben den Dielenbereichen auf zwei souveräne Schlaf- und ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein weiteres separiertes Zimmer, welches leicht in den Wohnbereich integriert werden kann, sowie zwei Bäder, einer Küche mit Einbaumöbeln und einem praktischen Abstellraum. Die gepflegte Einheit ist somit vom Grundrisszuschnitt sehr familienfreundlich und komfortabel zugleich. Besonderes Highlight dieses Immobilienangebotes ist das große nach Südwesten ausgerichtete Gartengrundstück mit Terrasse, welches mit einem Sondernutzungsrecht nur dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Das gleiche gilt für die auf dem Grundstück befindliche Garage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Teil des Kellers womit ein sehr gutes Nutzflächenangebot gewährleistet ist. Sowohl das Gebäude mit Grundstück insgesamt, als auch die Eigentumswohnung, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die sehr gute und ruhige Wohnlage in Lampertheim am Rande der City mit allen fußläufig erreichbaren, infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens und bester Verkehrsanbindung, sprechen als klarer Pluspunkt für dieses Immobilienangebot.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oIDc4UVvDJdp1E8MlforZKg9TH2cvEHm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 380.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügige Monteurswohnung – ideal für Teams</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-anki-48142</link><guid isPermaLink="false">property-45479</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles Unterkunftskonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für die Unterbringung von Monteuren, Arbeitsteams oder größeren Gruppen eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen - ideal nach einem langen Arbeitstag.
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch sich dieser Bereich hervorragend als separater Aufenthalts- oder Organisationsbereich nutzen lässt. So können Arbeiten, Rückzug und Gemeinschaft optimal voneinander getrennt werden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für einen reibungslosen Ablauf auch bei voller Belegung. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für Pausen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine komfortable Unterbringung. 

Diese Monteurswohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine komfortable und gut organisierte Unterkunft legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bWsUHRstwoYoUGOoihCfVf3eL2rdMCNY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhafte 2ZKB Maisonette - Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Saarbrücken - Malstatt</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-maisonette-pst--c21-mawe-48134</link><guid isPermaLink="false">property-45471</guid><description>Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Malstatt. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 12 Einheiten, verteilt auf drei Etagen, und präsentiert sich in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Saarbrücken-Malstatt. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 12 Einheiten, verteilt auf drei Etagen, und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand – ein ideales Umfeld für anspruchsvolles und ruhiges Wohnen.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren besonderen Maisonette-Charakter, der ein modernes und luftiges Wohngefühl schafft. Bereits das helle und einladende Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Eindruck des gesamten Hauses.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Bereichen der unteren Ebene bietet. Linker Hand befindet sich das zeitlos modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne. 

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Esszimmerbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Die offene Raumgestaltung verleiht der Wohnung ein zeitgemäßes Wohnambiente und schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen.

Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der großzügige Balkon, welcher direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ort zum Entspannen. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung schaffen hier eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Der integrierte Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung im Alltag.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die zweite Wohnebene: 
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Große Dachflächenfenster sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den charmanten Maisonette-Stil. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und vermittelt eine angenehme, private Rückzugsatmosphäre.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Wohnkonzept mit dem gewissen Extra suchen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt legen.

Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.

So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FybXhIPCoFUuSehPHR2SWv9KTrag8Ppx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 129.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Gelegenheit, vielseitiges Mehrgenerationenhaus, bestehend aus 4 Wohnungen + Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-multifamilyhouse-pst--c21-jthu-48133</link><guid isPermaLink="false">property-45470</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zukunftsprojekt! Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus vereint flexibles wohnen unter einem Dach. Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in vier eigenständige Einheiten aufgeteilt. Das bietet Ihnen maximale Flexibilität-ob als renditestarkes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zukunftsprojekt! Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus vereint flexibles wohnen unter einem Dach. Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in vier eigenständige Einheiten aufgeteilt. Das bietet Ihnen maximale Flexibilität-ob als renditestarkes Anlageobjekt, für das generationsübergreifende wohnen oder zur Kombination aus Eigennutz und Vermietung.
 
Das absolute Highlight – Die Erdgeschosswohnung mit Souterrain: Die Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Zu Ihr gehört ein ca. 250m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, die pure Lebensqualität bietet. Gleich drei sonnige Terrassen laden zum Verweilen ein, während das praktische, 13m² große Gartenhäuschen, dass der jetzige Eigentümer als Büro genutzt hat, zusätzlich genutzt werden kann.

Besonderer Pluspunkt: Die gemütliche Souterrain Wohnung ist grundbuchrechtlich fest der Erdgeschosswohnung zugeordnet (als Nutzfläche) Das schafft idealen Raum für erwachsene Kinder, Gäste, ein Home-Office oder Pflegepersonal. Abgerundet wird diese Angebot durch drei komfortable Carport-Stellplätze mit Schuppen direkt am Haus.

Die spektakuläre Staffelgeschosswohnung mit ca. 107 m² überzeugt mit einer rundum großen Dachterrasse von ca. 80 m² die 2020 vollständig modernisiert wurde. Genießen Sie hier unvergleichliche Momente unter freiem Himmel mit atemberaubendem Rundumblick. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität und bietet sowohl Wohnraum als auch Platz für Investitionen.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xe4dpxzgHZc1tiko5FkEDZN8GQ31rNaM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.336.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Gewerbeeinheit am Wasser – Erstbezug nach Sanierung mit 2 Ebenen - Top-Lage Friedrichshain</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-retail-store-pst--c21-trag-48132</link><guid isPermaLink="false">property-45469</guid><description>Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik, Wasserlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 62 m², aufgeteilt in ca. 42 m² im Erdgeschoss sowie ca. 20 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Dynamik, Wasserlage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Die Einheit umfasst insgesamt ca. 62 m², aufgeteilt in ca. 42 m² im Erdgeschoss sowie ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Durch die clevere Aufteilung auf zwei Ebenen sowie zwei separate Eingänge eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von Studio- und Kreativkonzepten über Gastronomie bis hin zu Showroom oder Boutique.

Die Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich im Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumproportionen, eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern sowie eine klare, moderne Gestaltung schaffen ein repräsentatives und zugleich funktionales Ambiente.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Raumstruktur mit flexiblem Nutzungskonzept. Im hinteren Bereich befindet sich ein ruhiger Rückzugsraum mit direktem Zugang zu einer modernen, ebenerdigen Dusche sowie einem separaten WC mit Tageslicht.

Die zusätzliche Fläche im Untergeschoss wird aktuell als Tonstudio genutzt und eignet sich ideal für kreative, akustisch sensible oder ergänzende Nutzungen.

Die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Ordnungsamt eine Außenfläche vor der Einheit zu nutzen, eröffnet zusätzliche Perspektiven – insbesondere für gastronomische Konzepte.

Diese Immobilie vereint hohe Flexibilität, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/s80NW0C3n0xAgbELkg6LtPgQbW1v2wvK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Industrial Chic trifft Familienglück – modernes Reihenhaus mit Gartenidylle</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-townhouse-middle-pst--c21-nokl-48128</link><guid isPermaLink="false">property-45465</guid><description>Modernes Familienleben mit Stil – gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, familienfreundlichen Komfort und stilvolles Ambiente auf ideale Weise miteinander verbindet. In einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer gepflegten Wohnanlage …</description><content:encoded><![CDATA[Modernes Familienleben mit Stil – gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage 


Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, familienfreundlichen Komfort und stilvolles Ambiente auf ideale Weise miteinander verbindet. In einer ruhigen Seitenstraße innerhalb einer gepflegten Wohnanlage gelegen, bietet dieses geschmackvolle Reihenmittelhaus mit ca. 117 qm Wohnfläche den perfekten Rahmen für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und eine angenehme Nachbarschaft legen.


Das im Jahr 1980 errichtete Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190 qm (nach DIN 277) und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Design harmonisch vereint. Ausgewählte Elemente im angesagten Industrial Style verleihen der Immobilie eine individuelle und zugleich zeitlose Note.


Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die vorhandene Terrasse eignet sich zudem hervorragend für den Anbau eines Wintergartens. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des Familienalltags.


Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, das mit zeitgemäßem Komfort überzeugt.


Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Hier steht ein großzügiger, heller Raum zur Verfügung, der zum Beispiel ideal als Hobbyraum genutzt werden kann. 


Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus gehört ein Teil der begrünten Freifläche oberhalb der Tiefgarage zur Immobilie und bietet damit einen weiteren besonderen Mehrwert.


Da sich die Immobilie innerhalb einer Wohnanlage befindet, ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 84,91 Euro zu entrichten.


Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierte Bäder, Laminat- und Fliesenböden sowie weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Nach einem frischen Anstrich der Wände können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen.


Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine gute Verkehrsanbindung.


Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem schönen Garten. Ideal für Familien, die eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit modernem Wohnkomfort und stilvoller Atmosphäre suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kEJyvRx0j990kgdub5XFzY0uSrWS2l18/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 389.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierte Altbauperle in Blasewitz</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-cscr-48122</link><guid isPermaLink="false">property-45459</guid><description>Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone: Zwei davon sind einem der Schlafzimmer zugeordnet und nach Südwesten ausgerichtet, ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Ein weiterer Balkon, zugänglich vom offenen Wohn- und Küchenbereich, bietet nach Südosten ausgerichtete Sonnenstunden am Morgen und Vormittag.

Der Wohnbereich besticht durch seinen charmanten, individuellen Charakter und ist ein gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde. Ergänzt wird dieser um eine Bibliothek oder Arbeitsbereich. Angrenzend fügt sich die offene Küche harmonisch ein, wirkt aber dennoch räumlich abgegrenzt.

Die Wohnung verfügt über ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gästebad. Zwei weitere Schlafzimmer runden das Raumangebot ab und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Die gewünschte Ausstattung kann vom Käufer noch individuell gewählt werden. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welcher für 14.000 € erworben werden kann.

Diese Wohnung bietet nicht nur großzügiges Raumgefühl, sondern auch Licht, Charme und Flexibilität, perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität und Wohlfühlatmosphäre legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/RP6zjaoiQgSKLwqeCIZxV2qr1oTHZ9dL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Ein Hauch von Kansas – Ihr Rückzugsparadies in F - Hazembourg - Autarkes Wohnen im Holzhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/hazembourg-countryhouse-pst--c21-abey-48119</link><guid isPermaLink="false">property-45456</guid><description>Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und vor Ihnen erstreckt sich ein endloses, weites Panorama wie in Kansas, mitten im französischen Elsass-Lothringen. Felder, die sanft in den Himmel fließen, ein leiser Wind, der durch die hohen Gräser streicht, und absolute Ruhe – das ist die einmalige …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Haustür und vor Ihnen erstreckt sich ein endloses, weites Panorama wie in Kansas, mitten im französischen Elsass-Lothringen. Felder, die sanft in den Himmel fließen, ein leiser Wind, der durch die hohen Gräser streicht, und absolute Ruhe – das ist die einmalige Magie dieses Anwesens in Hazembourg, nur 5 Minuten von Sarralbe und 15 Minuten von Sarre-Union entfernt. Ein Ort, der alles vereint: die nordische Klarheit eines finnischen Holzhauses, die Leichtigkeit der Natur und die Nähe zu Luxemburg für entspannte Wochenenden.

Dieses freistehende Haus aus robusten finnischen Kiefernstämmen wurde 2008 errichtet und bietet 140 m² Wohnfläche, die sich harmonisch über zwei Etagen erstreckt. Vom Eingangsbereich betreten Sie das lichtdurchflutete Doppelwohnzimmer mit offener Küche – hier verschmelzen Design und Gemütlichkeit zu einem perfekten Ganzen. Große Fenster öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten und lassen Sie die Weite des Grundstücks von 23 Ar spüren.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad und eigener Sauna – ideal für Momente der Entspannung und Erholung. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Duschbad im Obergeschoss bieten Komfort für Familie oder Gäste. Ein voll unterkellerter Bereich mit Waschküche, Stauraum und eine geräumige Doppelgarage mit motorisierter Tür sorgen für Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Nachhaltige Technik wie ein thermodynamischer Wassertank und Solarpaneele auf dem Dach machen das Haus zukunftssicher und energieeffizient.

Der Garten, flach und uneinsehbar, ist ein privater Rückzugsort, der zum Gärtnern, Sonnenbaden oder einfach Träumen einlädt. Hier erleben Sie die Weite, die Sie sonst nur in den endlosen Prärien von Kansas vermuten würden – direkt vor Ihrer Haustür, eingebettet in die sanfte französische Landschaft.

Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusives Wochenendhaus für Besucher aus Luxemburg, dieses Anwesen ist ein Ort, an dem sich Sehnsucht, Luxus und Natur zu einem unvergesslichen Erlebnis verbinden. Es ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6pqUufY4xTsITdQBwdB8X4K7B04DZgZE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
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            <title>Raus aus dem Alltag, rein ins französische Leben – Ihr Neubeginn mit viel Raum</title><link>https://century21.de/immobilie/sarregemuines-floor-apartment-pst--c21-abey-48110</link><guid isPermaLink="false">property-45447</guid><description>Diese großzügige Wohnung im Raum Sarreguemines lädt dazu ein, das Leben in Frankreich in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Weite, Licht und die Freiheit, sich auf rund 127 Quadratmetern ganz individuell einzurichten. Hier ist Platz für eine Familie, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Wohnung im Raum Sarreguemines lädt dazu ein, das Leben in Frankreich in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten spürt man das besondere Raumgefühl: Weite, Licht und die Freiheit, sich auf rund 127 Quadratmetern ganz individuell einzurichten. Hier ist Platz für eine Familie, für Gäste, für das Homeoffice – oder einfach für ein Leben, das nicht eingeengt ist.

Frankreich steht für Lebensqualität, für das bewusste Genießen des Alltags, und genau das spiegelt diese Wohnung wider. Morgens fällt das Licht durch die Fenster in die großzügigen Wohnräume, während man in der Küche den ersten Kaffee zubereitet. Vielleicht öffnet man das Fenster und hört das leise Treiben der Umgebung, dieses typische französische Lebensgefühl zwischen Gelassenheit und Lebendigkeit. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, spontan frisches Baguette zu holen oder den Tag bei einem Café ausklingen zu lassen.

Mit ihren fünf Zimmern bietet die Wohnung nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten. Kinder haben Platz zum Aufwachsen, Arbeiten und Leben lassen sich unter einem Dach vereinen, und auch Gäste finden hier mühelos ihren Platz. Jeder Raum kann seine eigene Geschichte erzählen, ob als ruhiger Rückzugsort, kreatives Atelier oder lebendiger Treffpunkt. Garage & Keller inbegriffen.

Gerade in einer Region wie dieser, nahe der Grenze und geprägt von einer Mischung aus französischem Charme und praktischer Alltagstauglichkeit, entsteht ein Lebensstil, der viele anspricht: entspannt, authentisch und gleichzeitig gut angebunden. Diese Wohnung ist dabei mehr als nur ein Objekt – sie ist eine Gelegenheit, sich ein Zuhause zu schaffen, das mit den eigenen Ansprüchen wächst und sich dem eigenen Leben anpasst.

Wer schon immer davon geträumt hat, in Frankreich nicht nur zu wohnen, sondern wirklich anzukommen, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Viel Raum, ein attraktiver Preis und die Möglichkeit, etwas Eigenes daraus zu machen – genau das macht den besonderen Reiz dieses Angebots aus.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lIzJXJyWjWJo9LL9i30Ea9OntpjxRPli/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
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            <title>Vom Rohdiamanten zum Traumhaus - Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-townhouse-middle-pst--c21-jnau-48107</link><guid isPermaLink="false">property-45444</guid><description>Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Reihenmittelhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit viel Potenzial bildet das Haus die ideale Basis für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Zwar ist die Immobilie etwas in die Jahre gekommen und sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt ihre besondere Chance: Mit etwas Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick kann hier ein echtes Traumhaus entstehen.

Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 73 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein separates WC. Hier lässt sich ein gemütlicher Lebensmittelpunkt gestalten, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Vom Badezimmer aus führt eine Treppe ins bereits ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet zwei zusätzliche Räume – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer, Spielbereich oder Fitnessraum. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 331 m² lädt dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Der Garten ist ein kleines Paradies mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Eine Werkstatt direkt am Haus, zwei Gewächshäuser und ein gemütliches Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für alle, die gerne gestalten, werkeln oder einfach die Ruhe im Grünen genießen.

Kostenfreie Stellplätze befinden sich bequem direkt vor dem Haus und runden dieses besondere Angebot ab. 
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf Ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MChhc3MDcj4Zq2VILnXrfyQUpXXarPYH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
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            <title>Reihenmittelhaus mit Potential direkt am Park in Mutzschen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-reihenmittel--2311955</link><guid isPermaLink="false">property-2021038958</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 435 qm großen Grundstück in Mutzschen und bietet ideale Bedingungen für Familien und Generationenwohnen. Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und modernisiert. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 435 qm großen Grundstück in Mutzschen und bietet ideale Bedingungen für Familien und Generationenwohnen. Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und modernisiert.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung über drei Etagen, ideal für Familien, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Die Möglichkeit zum Generationswohnen bietet sowohl Privatsphäre als auch Nähe.

Eine besondere Annehmlichkeit ist die eigene Zufahrt, die direkt zur Garage oder zum Stellplatz auf dem Grundstück führt. Dies erleichtert nicht nur den Zugang, sondern bietet auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen einladenden Pool, der an warmen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Ein wunderschön angelegter Teich mit einer gemütlichen Sitzgruppe lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein stilvolles Kaminzimmer, das besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Zusätzlich bietet das Haus eine Loggia und einen großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie dank des großen Panoramafensters einen beeindruckenden Blick auf den angrenzenden Park. Dieses Zuhause ist ein Ort, an dem Sie sowohl Ruhe als auch Gemeinschaft finden können – perfekt für ein harmonisches Familienleben.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2311955/00_Bildschirmfoto_2024-07-11_um_10.58.20.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Gewerbeimmobilie in der Altstadt. Vielseitig nutzbar und Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-equipment-office-building-pst--c21-mahu-48105</link><guid isPermaLink="false">property-45442</guid><description>Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage Die angebotene Gewerbefläche wurde in 2000 komplett kernsaniert und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte – ob Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel oder Atelier. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage

Die angebotene Gewerbefläche wurde in 2000 komplett kernsaniert und  überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Geschäftskonzepte – ob Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel oder Atelier.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten durch ihren durchdachten Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Je nach Bedarf lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte problemlos realisieren. Die Fläche kann sowohl offen gestaltet als auch in einzelne Arbeitsbereiche unterteilt werden.

Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur im Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Highlights:

Flexible Raumaufteilung

Helle, freundliche Räumlichkeiten

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

Attraktives Umfeld

Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PHAt5TzAjU0ONt49Sjfq2XSGlXKjwFQg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives RMH mit Garage in Schwabach</title><link>https://century21.de/immobilie/schwabach-townhouse-middle-pst--c21-heto-48096</link><guid isPermaLink="false">property-45434</guid><description>In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 auf einem ca. 159 m² großen Grundstück inklusive Miteigentumsanteilen. Mit ca. 109 m² Wohnfläche (lt. dem Eigentümer) über drei Ebenen sowie einem Keller bietet …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schwabach erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 auf einem ca. 159 m² großen Grundstück inklusive Miteigentumsanteilen. Mit ca. 109 m² Wohnfläche (lt. dem Eigentümer) über drei Ebenen sowie einem Keller bietet das Haus viel Raum für eine kleine Familie. Bereits beim Betreten des Hauses fällt eine wohnliche Atmosphäre auf. Die Küche bietet viel Stauraum und ein durchdachtes Raumkonzept schafft perfekte Bedingungen für gemeinsames Kochen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Garten ist zum größten Teil pflegeleicht gefliest – ohne aufwändige Gartenarbeit. Und durch die überdachte Terrasse kann man bei jedem Wetter gemütlich mit der Familie und Freunden draußen sitzen . 

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Fenster, im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Duschwanne. 
Die Zimmer im Ober- und Dachgeschoss sind großzügig geschnitten, gut belichtet und flexibel als Kinder-, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar. 

Die Fenster (aus 2017) sind aus Kunststoff und doppelt verglast.

Ein besonderes Plus ist der Hobbyraum im Keller. Er ist ideal für eine Wellness-Oase oder als Partyraum geeignet. Auch der Heizungsraum mit der 2013 erneuerten Ölzentralheizung ist gepflegt und funktional. 

Eine Garage rundet das Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tY9wpE8g4ou8C7KCHcAMca865VMnuD0Z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 398.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubau, Wohnen, Hobby und Gewerbe XXL: Hofstelle mit 4 ha Grünfläche bietet viele Optionen!</title><link>https://century21.de/immobilie/vilshofen-farmhouse-pst--c21-hoan-48091</link><guid isPermaLink="false">property-45429</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten!
Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich.

Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.

Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zweiter getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück  gibt es weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xUd0FKDg1R7kzuTPwd786tw70lSwlJIP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte, hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung – sofort bezugsbereit</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48089</link><guid isPermaLink="false">property-45427</guid><description>Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das helle …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das helle Wohnzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen wurde ein moderner Designboden verlegt, der das hochwertige Gesamtbild der Wohnung unterstreicht.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.

Das Badezimmer verfügt über eine elegante Glasduschtrennwand, ist hell gestaltet und als Tageslichtbad ausgeführt. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls komfortabel im Badezimmer.

Ein praktischer Abstellraum im Hausflur, sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, und können bequem über einen Anwohnerparkausweis genutzt werden.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit. Dadurch eignet sie sich sowohl für den direkten Eigennutz als auch für verschiedene Vermietungskonzepte – beispielsweise als klassische Kapitalanlage oder zur möblierten Vermietung.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf 17.242,29 €. Davon entfallen 2.691,45 € auf die Wohnung, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt.
 
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen oder sie als wertstabile Kapitalanlage zu nutzen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wOVsbQx3dcLEmAbgA5RspKz81In3ZYdt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Diskrete Vermarktung – ca. 4.300 m² Entwicklungsgrundstück in Berlin-Spandau</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-plot-residential-area-pst--c21-trag-48088</link><guid isPermaLink="false">property-45426</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, entwicklungsfähiges Grundstück im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Staaken, mit einer Gesamtfläche von ca. 4.300 m². Die Fläche setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen und präsentiert sich derzeit als unbebautes Waldgrundstück mit natürlichem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, entwicklungsfähiges Grundstück im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Staaken, mit einer Gesamtfläche von ca. 4.300 m². Die Fläche setzt sich aus zwei zusammenhängenden Flurstücken zusammen und präsentiert sich derzeit als unbebautes Waldgrundstück mit natürlichem Baum- und Strauchbewuchs.

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines eingezäunten Areals und weist eine rechteckige Grundstücksform auf. Mit einer Straßenfront von etwa 32 Metern sowie einer Grundstückstiefe von rund 129 Metern bietet die Fläche hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige bauliche Entwicklung.

Die Grundstücksgrenzen sind vor Ort aktuell nicht eindeutig sichtbar und bedürfen im Zuge einer Entwicklung einer amtlichen Grenzfeststellung.

Besonders interessant ist die Lage im Übergang zwischen bestehender Wohnbebauung und naturnahen Flächen. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich bereits Wohnbebauung, für die ein Bodenrichtwert von derzeit ca. 360 €/m² ausgewiesen ist. Dadurch eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, klarer Grundstücksstruktur und der perspektivischen Entwicklungsmöglichkeit macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Westen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zFm4CwwBgdlrE3KcRwJsEgpGeD6MaVCe/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
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            <title>Doppelhaus mit vorhandener Planung und Raum für eigene Ideen</title><link>https://century21.de/immobilie/sudliches-anhalt-ot-kleinbadegast-twofamilyhouse-pst--c21-uwzi-48084</link><guid isPermaLink="false">property-45422</guid><description>Sanierungsobjekt mit vorhandener Bauplanung! Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² in der idyllisch gelegenen Gemeinde Kleinbadegast. Auf einem weitläufigen Eckgrundstück gelegen, eröffnet dieses vielseitige Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als …</description><content:encoded><![CDATA[Sanierungsobjekt mit vorhandener Bauplanung! Zum Verkauf steht eine großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² in der idyllisch gelegenen Gemeinde Kleinbadegast. Auf einem weitläufigen Eckgrundstück gelegen, eröffnet dieses vielseitige Objekt ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Doppel- oder Zweifamilienhaus.

Neben dem Hauptgebäude umfasst das Anwesen ein charmantes Grundstück mit Nebengelass, das zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das zusätzlich vorhandene baureife Land, welches attraktive Perspektiven für eine weiterführende Entwicklung schafft.

Insbesondere für handwerklich versierte Käufer ergibt sich hier die Möglichkeit, eigene Ideen umzusetzen und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Bereits vorhandene und teilweise projektierte Entwürfe zur Modernisierung als Zweifamilienhaus liegen vor und können bei Bedarf direkt aufgegriffen werden.

Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, Entwicklungspotenzial und eine ruhige, naturnahe Lage – eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Auf Anfrage erhalten Sie alle weitern Bau- und Planungsunterlagen zur Einsicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FMIVIRU26ftmypk8j4s7vIzNWU8wKctu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 39.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Perfekt für Eigennutzer: Eigentumswohnung im eigenem Haus</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-48077</link><guid isPermaLink="false">property-45415</guid><description>Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem separaten Hinterhaus und überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich sowie ein weiteres Zimmer und die Küche inklusive Einbauküche befinden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber im Oktober frei.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht zur Mitnutzung zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Ein praktisches Kellerabteil im Vorderhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Kostenfreies Parken ist direkt vor dem Haus an der Straße möglich.

Gemäß Teilungserklärung bildet die Einheit keine Instandhaltungsrücklage. Dies bietet attraktive Vorteile: Es entstehen keine zusätzlichen monatlichen Rücklagenzahlungen, wodurch die laufenden Kosten reduziert werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie provisionsfrei!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jgdQJVTRNbX9FaD74ya9DbHuGWygE0eh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 55.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>** VERKAUFT** Familienidyll mit tollem Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/scheinfeld-singlefamily-pst--c21-heto-48069</link><guid isPermaLink="false">property-45407</guid><description>Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise erbaut. Es eignet sich mit der vorhandenen Infrastruktur perfekt für eine Familie mit Kindern. Aber auch als Mehrgenerationenhaushalt, da das ausgebaute Dachgeschoss …</description><content:encoded><![CDATA[Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 in Holzständerbauweise erbaut.

Es eignet sich mit der vorhandenen Infrastruktur perfekt für eine Familie mit Kindern. Aber auch als Mehrgenerationenhaushalt, da das ausgebaute Dachgeschoss auch als separate Wohnung genutzt werden kann.
Die Wohnfläche von ca. 196 m² erstreckt sich auf drei großzügigen Ebenen.

Im Erdgeschoß befindet sich ein modernes offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Küchen-Ess-Wohnbereich und einem gemütlichen Kaminofen. Ein heller Flur, ein Schlafzimmer mit einem großen stilvollen Badezimmer en suite mit einer Eckbadewanne u. Dusche, ein Hauswirtschaftsraum oder Gästezimmer und ein Gäste WC.

Über den Wohnbereich und der Küche gelangt man auf die Terrasse mit direktem Blick in den traumhaft angelegten Garten. Hier fühlt man sich wie im Urlaub. Ein großer Naturschwimmteich sorgt im Sommer für Abkühlung.

Auf dem schönen Grundstück können Sie sich als Familie ihre Träume von Grillpartys, Kindergeburtstagen mit Hüpfburg, Schaukel und Rutsche erfüllen oder einfach alles entspannt genießen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie auch 3 schöne helle Zimmer, eine Küche mit einer Essecke und ein großzügiges Bad mit einer Eckbadewanne und Dusche. Ein Balkon mit herrlichen Weitblick in die Natur runden diese Etage ab.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Ideal für ein Homeoffice. 

Zu diesem attraktiven Anwesen gehört noch eine große Garage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt und ein Raum mit einer Außentreppe über der Garage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Y2vVP1Z1JBcrYfTzK89xBzgd8khjvB53/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 619.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugenehmigung・ Bungalow・Waldgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-48046</link><guid isPermaLink="false">property-45384</guid><description>Dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, besticht durch die vielversprechende Kombination von ca. 1.166 m² idyllischem Bauland in der Natur und Planungssicherheit. Was dieses Angebot einzigartig macht, ist das Potenzial zur Entfaltung Ihrer individuellen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, besticht durch die vielversprechende Kombination von ca. 1.166 m² idyllischem Bauland in der Natur und Planungssicherheit. 

Was dieses Angebot einzigartig macht, ist das Potenzial zur Entfaltung Ihrer individuellen Vorstellungen. Das ruhig gelegene Grundstück wurde ca. 1960 mit einem Gartenbungalow bebaut. Dieser ist in einem gepflegten Zustand und bietet 2 Räume auf ca. 27 m² Grundfläche. Weiterhin liegt für das hintere Flurstück eine Baugenehmigung von Mai 2025 vor. In dieser wird der Bau eines Wohnhauses anstelle des bestehenden Gartenbungalows genehmigt. Geplant ist ein Bungalow in Holzständerbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bei einer Grundfläche von ca. 8,90 Meter x 5,90 Meter. 

Für das vordere Flurstück existiert ein positiver Bauvorbescheid von Juni 2025. Dieser ermöglicht den Bau eines modernen Einfamilienhauses in Bungalowform mit einem Vollgeschoss plus Dach. Die genehmigte Grundfläche von 7,00 m × 10,00 Meter schafft Raum für weitere ca. 60 m² Wohnfläche. 

Ein Wasseranschluss sowie Strom liegen bereits in der Einfahrt des Grundstücks. Von hier aus müssen die Leitungen über die Zufahrt bis zum Haus verlegt werden. Die Erschließung an Gas ist in dem gesamten Wohngebiet nicht vorhanden.

Durch die Kombination beider Grundstücke bietet sich die seltene Gelegenheit, ein neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als idyllischer Rückzugsort für die Familie, als charmantes Wochenenddomizil oder als Eigenheim mit weitläufigem Garten, die attraktive Lage und das großzügige Grundstück eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die direkte Waldrandlage mit weitläufiger Gartenfläche verbindet naturnahes Wohnen, Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Anbindung und macht dieses Angebot zu einer echten Rarität.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Baugrundstück bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/32ImQYJLgRsZbUzDfWlZYIJbupvZOOY6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>! Investoren aufgepasst ! 4 Parteien Haus mit vielen neuen Modernisierungen in Ommersheim</title><link>https://century21.de/immobilie/ommersheim-multifamilyhouse-pst--c21-mawe-48021</link><guid isPermaLink="false">property-45362</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits etablierte und sofort ertragsstarke Immobilie zu investieren. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits etablierte und sofort ertragsstarke Immobilie zu investieren. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.580 €, wodurch sich eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle ohne Anlaufphase ergibt. Größere Investitionen sind aktuell nicht erforderlich, sodass sich das Objekt insbesondere für Anleger eignet, die Wert auf Planbarkeit, Sicherheit und einen direkten Kapitalrückfluss legen.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und marktorientierte Aufteilung der Wohnflächen, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht und damit langfristig eine hohe Vermietungssicherheit gewährleistet. 

Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte, jeweils ca. 35 m² große 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Diese Einheiten sind besonders bei Singles, Pendlern und Berufseinsteigern gefragt – ein Segment, das erfahrungsgemäß eine konstant hohe Nachfrage und kurze Wiedervermietungszeiten aufweist. 

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche und Badezimmer. Ein zusätzliches kleines Kinderzimmer sowie der direkte Zugang zum Garten machen diese Einheit besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien und sorgen für eine stabile, längerfristige Vermietung. Im Dachgeschoss ergänzt eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und praktischem Abstellraum das Angebot und bietet ebenfalls eine sehr gute Vermietbarkeit.

Auch die Außenbereiche tragen wesentlich zur Attraktivität des Objekts bei. Zwei Terrassen im Eingangsbereich sowie ein seitlich gelegener Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert und erhöhen die Zufriedenheit der Mieter – ein nicht zu unterschätzender Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben Abstellflächen auch einen Heizungsraum mit einer neuen Öl-Zentralheizung, wodurch in diesem Bereich mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Ein direkter Zugang zur Garage rundet das praktische Nutzungskonzept ab und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Aus Investorensicht vereint diese Immobilie mehrere entscheidende Vorteile: sofortige Einnahmesicherheit, eine solide Mieterstruktur und eine nachfragegerechte Wohnungsaufteilung. Die Mischung aus kleineren und größeren Einheiten sorgt für Risikostreuung innerhalb des Objekts und erhöht die Flexibilität bei zukünftigen Vermietungen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten oder gezielte wertsteigernde Maßnahmen zu einem späteren Zeitpunkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann stellen Sie gleich hier über dieses Portal Ihre Anfrage zur Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Lys2U2BEJTnnaNHsyJJLF01XJDbOidZP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.900 €</maileon:price>
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            <title>**C21 **  Großzügig in der Natur wohnen</title><link>https://century21.de/immobilie/nahe-bremen-singlefamily-pst--c21-ulbe-48013</link><guid isPermaLink="false">property-45354</guid><description>Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft nahe der Bremer Landesgrenze an. Wir planen für das kommende Wochenende individuelle Besichtigungen. Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die …</description><content:encoded><![CDATA[Wir bieten Ihnen eine außergewöhnliche Liegenschaft nahe der Bremer Landesgrenze an. 

Wir planen für das kommende Wochenende individuelle Besichtigungen. 


Hier verbindet sich Wohnen in der Natur, mit der Möglichkeit freiberuflich tätig zu sein. Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren. 

Das Reetdachanwesen wurde ca. 1848 als kombiniertes Bauernhaus erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². 
Die Nutzung  der Räumlichkeiten ist flexibel und kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. 

Diese Wohlfühloase besticht durch die einzigartige großzügige Wohnatmosphäre, liebevolle Renovierungen (z. B. erhaltene Alkoven, freigelegte Eichenbalken, Echtholzparkett und Sprossenfenster) und einer naturnahen Alleinlage. Harmonischer traditioneller Charme mit modernem Komfort schafft ein einzigartiges Wohlgefühl. 

Die Wohneinheiten überzeugen mit ca. 182 m² und ca. 113 m² (aktuell vermietet) über jeweils zwei Ebenen. Die entsprechende Trennung in Bezug auf Stromkreis und Wasserversorgung ist installiert. 

Sie erreichen den Haupteingang über ein liebevoll mit Kopfsteinpflaster gestaltetem Rondell, umrahmt von mächtigen Rhododendren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich mit freiliegenden Eichenbalken, einem offenen, zentral belegenen Kamin und gemütlichen Nischen. Die gemütliche Küche, sowie das Gäste WC komplettieren den vielerlei nutzbaren Grundriss. Im hinteren Bereich ein Alcovenzimmer, derzeit als Büro genutzt, sowie der Zugang zu den hinteren Wohnräumen (aktuell als separate Wohnung vermietet). 

Das Obergeschoss der Hauptwohnung ist durchdacht konzipiert. Hierzu gehören zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und einem Voll-Bad aus „Schöner Wohnen“.

Die Einliegerwohnung (separater Zugang - mtl. Miete von z. Zt. € 760,00) mit ca. 113 m² erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 2 verbundene Zimmer im Erdgeschoß mit Echtholzparkett, Gäste-WC und einer wohnlichen Küche. Im Obergeschoß finden Sie 2 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtvollbad.

Der vorhandene Laubwald und eine ca. 300 m² große Wasserfläche lassen weitere interessante Nutzungen zu; Ihr „eigenes“ Holz für Ihre Kaminabende gehört ebenso, wie laue Abende in der Natur, dazu. 
Bei der zukünftigen Nutzung haben Sie sehr individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bis hin zu einer fundierten (Teil-) Kapitalanlage.  
Die aktuellen Besitzer haben über viele Jahre eine anerkannte professionelle Offenstall-Pferdehaltung für bis zu 20 Pferde, mit entsprechender behördlicher Genehmigung, betrieben. 

Ihr Hobby könnten Sie leben und zusätzlich die Pferdehaltung durch „Einsteller“ professionalisieren.Der kalkulierte Preis für Einstellpferde liegt im Bremer Bereich bei ca. € 280,00 - € 350,00 / mtl.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YkwqU9FhvKSAK9bt4yWiUrym8SmSFP6h/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 979.000 €</maileon:price>
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            <title>Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, hochwertiger Küche &amp; TG-Stellplatz</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-floor-apartment-pst--c21-trag-47991</link><guid isPermaLink="false">property-45342</guid><description>Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in Berlin-Weißensee und präsentiert sich durch den äußerst pfleglichen Umgang der Eigentümer in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022 in Berlin-Weißensee und präsentiert sich durch den äußerst pfleglichen Umgang der Eigentümer in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit sowie eine hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Hier lassen sich besonders die Abendstunden und Sonnenuntergänge in ruhiger Atmosphäre genießen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Waschmaschine und Trockner.

Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, separater Dusche sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen in Kombination mit der Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohnklima.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das komfortable Wohnangebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pRmHevNEiqZCQqsDkY2wrZDMkNDlb1lC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
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            <title>Wochenendhaus mit Wintergarten, Natur und Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenfelde-singlefamily-pst--c21-kzin-47984</link><guid isPermaLink="false">property-45335</guid><description>Dieses Wochenendhaus besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, der unmittelbaren Nähe zur Ostsee und einer herrlich naturnahen Umgebung – ein Ort, an dem Erholung leichtfällt. Schon der Zugang über den großzügigen Wintergarten in Süd-Ausrichtung schafft eine besondere Atmosphäre: …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung, der unmittelbaren Nähe zur Ostsee und einer herrlich naturnahen Umgebung – ein Ort, an dem Erholung leichtfällt.

Schon der Zugang über den großzügigen Wintergarten in Süd-Ausrichtung schafft eine besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Glasflächen holen die Natur ins Haus und sorgen für einen einladenden Empfang – zu jeder Jahreszeit.

Vom Wintergarten aus betreten Sie den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Geradeaus erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, während sich auf der rechten Seite die hochwertige Küche sowie das modern ausgestattete Duschbad befinden. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer, das sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Der Garten umgibt das Haus vollständig und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Zwei Terrassen schaffen zusätzliche Lieblingsplätze im Freien – ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre funktionale Aufteilung. Ein perfekter Rückzugsort für Paare oder Familien, die ein Feriendomizil in unmittelbarer Nähe zum Wasser suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sZQeho4NgDZvFGJxfjycdza4eUVgAwQD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
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            <title>Sonne, Strand, Seeluft – Wochenendhaus in Ostseenähe</title><link>https://century21.de/immobilie/hohenfelde-singlefamily-pst--c21-kzin-47983</link><guid isPermaLink="false">property-45334</guid><description>Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² einen idyllischen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² einen idyllischen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Auszeiten in naturnaher Umgebung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein funktional gestalteter Flur, der alle Räume erschließt. Entlang des Flurs fügt sich die hochwertige Küche harmonisch in das Gesamtbild ein.

Geradeaus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, während sich rechter Hand ein weiteres Zimmer anschließt – perfekt geeignet für Gäste, Kinder oder als persönlicher Rückzugsort. Beide Räume sind gut geschnitten und profitieren von großen Fenstern. Am Ende des Flurs befindet sich das geräumige Duschbad.

Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 20 m² – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zur umliegenden Natur. Ob entspannte Stunden oder gesellige Abende – hier entsteht eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt über eine Terrasse in den weitläufigen Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Dieses Objekt überzeugt durch seine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage in Wassernähe. Ein idealer Ort für alle, die ein gemütliches Feriendomizil mit hohem Erholungswert suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/999t141bD1tbFudlGmdfB0uK9HVZ0FP8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr Familientraum: Großzügig Wohnen mit Parkgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-singlefamily-pst--c21-jodr-47981</link><guid isPermaLink="false">property-45332</guid><description>Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 …</description><content:encoded><![CDATA[Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Familiensitz an einem Ort, an dem sich repräsentatives Wohnen und idyllisches Zusammenleben auf vollendete Weise vereinen. In der exklusiven Bestlage von Dortmund-Schanze erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer, die das grüne Leben im Dortmunder Süden schätzen und zugleich von einer exzellenten nachbarschaftlichen Infrastruktur profitieren möchten.

Auf ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen, können Sie Ihre Zukunft mit den Liebsten planen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete, etwa 31 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Hier können Sie die vollkommene Ruhe genießen und den Blick über Ihr Anwesen schweifen lassen. Ein Esszimmer, eine geräumige Küche und zwei gemütliche Schlafzimmer bieten hervorragenden Komfort für die ganze Familie auch ggf. für die Großeltern. Zwei separate Tageslichtbäder auf dieser Ebene – ein Duschbad und ein Wannenbad – garantieren einen reibungslosen und entspannten Start in den Tag.

Das Obergeschoss präsentiert sich mit weiteren dreieinhalb Zimmern als wahre Wohlfühloase mit enormem Platzangebot. Ein absolutes Highlight ist der im Jahr 1990 angebaute Wintergarten. Seine breite Fensterfront lässt sich öffnen, so das daraus eine Loggia wird. Den erhabenen Blick ins Grüne werden Sie sicherlich genießen. Ein großes Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche und ein weiteres helles Wannenbad komplettieren diese Etage, was das Haus auch für das harmonische Mehrgenerationenwohnen attraktiv macht. 

Der über eine feste Treppe bequem erreichbare Spitzboden schenkt Ihnen mit zwei ausgebauten Räumen und eine weiteres WC den perfekten Freiraum für ein ruhiges Home-Office, ein inspirierendes Atelier oder Ihre Hobbys. In dem baujahrtypischen Teilkeller haben Sie neben zwei Kellerräumen auch den Wasch- und Heizkeller inkl. Dusche.

Der Außenbereich dieses Anwesens gleicht einer privaten Parkanlage und ist ein echtes Paradies für Groß und Klein. Inmitten der grünen Oase thront ein charmantes Holzgartenhaus, das zu unbeschwerten Stunden einlädt. Der weitläufige, gewachsene Garten bietet Kindern schier endlose Spielmöglichkeiten in einem absolut behüteten Umfeld, während Erwachsene ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder ausgiebige Barbecues mit den Liebsten zelebrieren können. 

Für eine grundsolide technische Basis ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Elektrik ist mit FI-Schutzschalter sowie Sicherungs- und Zählerschränke ausgestattet. Ihre Fahrzeugen stehen in einer massiven Garage sicher, die mitsamt der direkt angrenzenden Stauraum enormes Potenzial für weiteren Platz bietet. 

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses einzigartige Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9eEN4cBXOxTa3TXcJeKbpm5qjgK7Y4Qf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 698.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und Bebauungspotenzial in ruhiger Ortsrandlage</title><link>https://century21.de/immobilie/fischbach-multifamilyhouse-pst--c21-abey-47974</link><guid isPermaLink="false">property-45325</guid><description>Über eine lange Einfahrt erreichen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, verbindet historischen Charakter mit solider Substanz sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude steht auf einem …</description><content:encoded><![CDATA[Über eine lange Einfahrt erreichen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, verbindet historischen Charakter mit solider Substanz sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.200 m² und bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche mit etwa 10 Zimmern.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Vorratsraum & Bad und einem zusätzliche, ausgelagerten Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung. Aufgrund der attraktiven Gartennutzung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 770 € bis ca. 900 € realistisch.
Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Eine Einheit mit ca. 60 m² bietet zwei Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit für ca. 350 € kalt monatlich vermietet. Die zweite Wohnung mit ca. 100 m² verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon und erzielt derzeit ca. 550 € monatliche Kaltmiete. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen somit ca. 900 € monatlich. Bei Vermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich ein Mietpotenzial von insgesamt ca. 1.670 € bis ca. 1.800 € monatlich.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der Garten präsentiert sich parkähnlich mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesenflächen und einem Gartenhaus und bietet eine hohe Wohnqualität sowie viel Privatsphäre.
Die Fläche von ca. 5.200 m² hat eine Bodenrichtwert von derzeit 75 € pro Quadratmeter. 
Für den vorderen Grundstücksbereich zur Straße „Am Bahndamm“ liegt bereits eine positive mündliche Einschätzung der unteren Bauaufsichtsbehörde hinsichtlich einer möglichen Bebauung, beispielsweise mit einem weiteren Mehrfamilienhaus, einem Studentenwohnheim, einem Alterssitz oder ähnlichem, vor. 
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2022 erneuert, im Erdgeschoss ca. 2023. Teile der Elektrik wurden ebenfalls ca. 2023 modernisiert. Die Ölheizung wurde ca. 2026 erneuert. Das Dach wurde in Teilbereichen bereits früher saniert.
Zum Anwesen gehören außerdem ca. drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Wohnen im Grünen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein interessantes Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Projektentwicklung.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uXhII9blb6VRmPz9fGgfsNUoSljOrcVu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter  Halle</title><link>https://century21.de/immobilie/igling-office-office-building-pst--c21-megl-47968</link><guid isPermaLink="false">property-45319</guid><description>Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. 

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. 

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)


Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VmeOcYyqG1h4SoQgCpLiF12S1unIlftk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.095.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbegrundstück ab 1500 qm im Süden von Leipzig direkt vom Eigentümer zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-gewerbe--gw-pg-vk1500</link><guid isPermaLink="false">property-1860298321</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines Gewerbegrundstücks in Pegau. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zu Leipzig und Zeitz ist der Standort ideal für Unternehmen, die von einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines Gewerbegrundstücks in Pegau. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zu Leipzig und Zeitz ist der Standort ideal für Unternehmen, die von einer verkehrsgünstigen Position profitieren möchten.

Grundstücksdaten

-Größe der Teilfläche: von ca. 1500 m² bis ca. 17.500 qm (nach Vermessung)
-Nutzung: Gewerbe
-Bebaubarkeit: nach §34 BauGB / Bebauungsplan (je nach Vorgabe der Stadt Pegau)
-Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation im Grundstück vorhanden
-der Standort eignet sich für Handwerk, Produktion, Lager oder Dienstleistungsunternehmen mit hervoragender Verkehrsanbindung
-die zu verkaufende Teilfläche wird bis Ende diesen Jahres auf Kosten des Eigentümers ebenerdig profiliert

Besonderheiten

-flexible Grundstücksgröße durch Teilung
-gute Sichtlage und Erreichbarkeit
-attraktiver Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GW-PG-VK1500/00_Gewerbe_20Pegau_20Freiflache.jpg"/>
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            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit beheizter  Halle</title><link>https://century21.de/immobilie/igling-residential-and-commercial-building-pst--c21-megl-47967</link><guid isPermaLink="false">property-45318</guid><description>Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen und einem beheizten Werkstatt- und Lagergebäude wurde im Jahr 2015 gebaut. Die Gebäude wurden laufend instand gehaltenen und sind in gepflegten Zustand. Des Weiteren sind 20 Außenstellplätze zur Nutzung möglich. Das Bürogebäude verfügt über Erd-, Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 318 m², wovon rd. 131 m² auf die Betriebsleiterwohnung entfallen. Das Werkstatt-/Lagergebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 884 m². Auf dem Grundstück befinden sich rd. 1.680 m² Freilagerfläche (Container/Material/Fahrzeuge usw.). Beide Gebäude verfügen über ein Satteldach.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Büro mit rd. 43 m², ein weiteres Büro mit rd. 15 m², einen Aufenthaltsraum mit Küche mit rd. 31 m², ein WC (Herren), ein WC (Damen) und eine Dusche. 

Das Obergeschoss verfügt über einen Schulungsraum mit rd. 47 m², zwei Büros mit jeweils rd. 31 m², ein WC (Damen), ein WC (Herren) und eine Küche mit rd. 8 m².

Die sich im Dachgeschoss befindliche Betriebsleiterwohnung mit rd. 130 m², teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, ein sehr großes Bad, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein weiteres Zimmer und einen Balkon. (vermietet)

Zudem sorgt eine Lüftungsanlage für Wärmerückgewinnung. 

Das gesamte Gebäude ist modern gestaltet und dank der großen Fenster sehr hell und freundlich.

Ein Teil der Büros im Obergeschoss sind vermietet. (Jährliche Verlängerung)


Jahresnettomiete Soll: 118.950,00 Euro/Jahr]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JukbsW5Neh711UySsCTunP4MsHSAX7iB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.095.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Strandnaher Bungalow in Altwarp – Ruhige Lage am Stettiner Haff</title><link>https://century21.de/immobilie/altwarp-bungalow-pst--c21-bdac-47963</link><guid isPermaLink="false">property-45314</guid><description>Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1983 befindet sich in absolut begehrter Lage von Altwarp, nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die ruhige und naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Erholung und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1983 befindet sich in absolut begehrter Lage von Altwarp, nur etwa 50 Meter vom Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die ruhige und naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die Erholung und Lebensqualität suchen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie einen Wintergarten, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und zusätzlichen Platz zum Verweilen schafft. Das Grundstück umfasst ca. 381 m² und bietet ausreichend Freiraum zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Der Zustand des Bungalows ist insgesamt als solide und gepflegt zu bezeichnen, wenngleich Modernisierungsmaßnahmen in Teilbereichen sinnvoll erscheinen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Yt8wSWbdW7JkQuxY4fhNT9PKBDHLpsUh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Wie Neubau = Modernisiertes Zuhause mit 7 Zimmern, Energieklasse A &amp; großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/westerstede-singlefamily-pst--c21-mbaa-47954</link><guid isPermaLink="false">property-45305</guid><description>Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, die Raum für Erinnerungen schaffen, Familien zusammenbringen und ein Wohngefühl vermitteln, das sich jeden Tag ein wenig nach Zuhause und gleichzeitig nach Urlaub anfühlt. Genau dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.


Es gibt Immobilien – und es gibt Orte, die mehr sind als nur vier Wände. Orte, die Raum für Erinnerungen schaffen, Familien zusammenbringen und ein Wohngefühl vermitteln, das sich jeden Tag ein wenig nach Zuhause und gleichzeitig nach Urlaub anfühlt. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie.


Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus wurde 2022/23 vollständig kernsaniert und mit hohem Qualitätsanspruch technisch wie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Entstanden ist ein nahezu neuwertiges Zuhause, das den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus verbindet.


Mit insgesamt sieben Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 148,95 m² und einem ca. 1.216 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.


Im Zuge der Kernsanierung wurde das Haus umfassend modernisiert: Der Estrich wurde vollständig erneuert, Innenputz neu aufgebaut und die Raumaufteilung teilweise angepasst, um ein offenes und zeitgemäßes Wohngefühl zu schaffen. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen wurden ersetzt. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Vaillant-Wärmepumpe.


Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Neue dreifach verglaste, schall- und einbruchhemmende Fenster, ein vollständig erneuerter und hochwertig gedämmter Dachstuhl sowie die zusätzliche Kerndämmung schaffen optimale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A – ein deutlicher Vorteil für niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.


Im Zuge der Sanierung wurden zudem ein Anbau realisiert sowie ein Kamin eingebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden fachgerecht ausgeführt und lückenlos dokumentiert.
Die vorhandene Kläranlage wurde technisch umfassend modernisiert. Die gesamte Anlagentechnik wurde erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung erfolgt im Turnus von 15 Jahren, die nächste Prüfung ist 2027 fällig.


Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verbindet Großzügigkeit mit einem angenehmen Wohngefühl.


Das Herzstück des Außenbereichs ist der großzügige Garten – ein Ort für gemeinsame Momente, entspannte Stunden und echtes Familienleben. Ob Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder der Traum vom eigenen Gemüsebeet – hier entsteht Lebensqualität.


Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit freier Gestaltungsmöglichkeit. Ob stilvolle Lounge, Außenküche oder Wohlfühloase – gestalten Sie Ihren Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.   


Zusätzlich bietet ein Partyraum den idealen Rahmen für Feiern und gesellige Abende.


Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen – sondern einen Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qd3bXiVDhmLn5xGnF7MnaOjgqpWm4ryn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes Haus auf großem Grundstück und traumhaften Fernblick</title><link>https://century21.de/immobilie/markt-taschendorf-singlefamily-pst--c21-heto-47940</link><guid isPermaLink="false">property-45291</guid><description>Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Birkach, einem Dorf auf einer Anhöhe des Naturparks Steigerwald. Es befindet sich ruhig in einer Stichstraße und einem herrlichen Weitblick über den großen Garten auf Felder und Wälder. Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Birkach, einem Dorf auf einer Anhöhe des Naturparks Steigerwald.

Es befindet sich ruhig in einer Stichstraße und einem herrlichen Weitblick über den großen Garten auf Felder und Wälder. 

Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und einem gemütlichen Kaminofen. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und Platz für Waschmaschine + Trockner. Zudem noch ein Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch zwei Schlafzimmer. 

Das Anwesen ist teilweise unterkellert und man hat mit den Anbauten viel zusätzlichen Platz. Früher wurden diese als Stall gebaut und genutzt. Heute gibt es dort die Heizung und viel Lagerfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Brennwertheizung mit 800 Litern Pufferspeicher und integriertem Frischwassermodul zur Brauchwasserversorgung. 
Dieser wird auch von einer ca. 6m² großen Solarthermieanlage gespeist. 

Die PV-Dachanlage und der Batteriespeicher ermöglichen die Produktion und Speicherung von Sonnenstrom für Eigenverbrauch und Einspeisung. 
Die Anlagentechnik sorgt für niedrige Betriebskosten des Gebäudes.

Das Haus ist renovierungs- u. sanierungsbedürftig.

Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1917 und es wurde im Laufe der Jahre mehrmals umgebaut, angebaut und verändert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kzBxPfu3wihiVtnq7lBkrGX5T0UvvNgq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 215.000 €</maileon:price>
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            <title>Praedium Komfort: 3-Zimmer-Wohnung mit EBK &amp; Süd-Loggia</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-floor-apartment-pst--c21-jaba-47902</link><guid isPermaLink="false">property-45253</guid><description>Diese exklusive Drei-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss des renommierten Praedium-Towers und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein klar strukturierter Grundriss, hochwertige Materialien und viel Licht sorgen für ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Über die Diele öffnet sich der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Drei-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss des renommierten Praedium-Towers und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ein klar strukturierter Grundriss, hochwertige Materialien und viel Licht sorgen für ein Wohnambiente auf hohem Niveau.

Über die Diele öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner, integrierter Einbauküche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Loggia – perfekt für den Start in den Tag.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer; eines verfügt über ein Badezimmer en suite. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Das Masterbad en suite ist mit Badewanne, Dusche und Markenelementen ausgestattet. Parkettboden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Standard.

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet; der Verkauf erfolgt im bestehenden Mietverhältnis.
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This exclusive three-room condominium is located on the third floor of the renowned Praedium Tower and is easily accessible by elevator. A clearly structured floor plan, high-quality materials, and plenty of light create a high-end living environment.

The hallway opens onto the spacious living/dining area with a modern, integrated fitted kitchen. The living area leads directly onto the sunny south-facing loggia – perfect for starting the day.

The apartment has two bedrooms, one of which has an en suite bathroom. A utility room with connections for a washing machine/dryer provides additional storage space and convenience.

The en suite master bathroom is equipped with a bathtub, shower, and brand-name fixtures. Parquet flooring, underfloor heating, triple-glazed windows, and electric shutters underscore the high standard of this property.

Please note: The apartment is currently rented; the sale will take place under the existing lease.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Uq2tQpeGzNo4t3cbXytsNo8nMpk2amAN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 745.000 €</maileon:price>
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            <title>Praedium: Premium-Living mit Blick über den Europagarten</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-floor-apartment-pst--c21-jaba-47901</link><guid isPermaLink="false">property-45252</guid><description>Diese exklusive Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss des renommierten Praedium-Towers begeistert mit Weitblick über den Europagarten. Die einzigartige Fensterfront sorgt für maximale Helligkeit und ein luftiges Raumgefühl; der Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Tür. Über die Diele …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss des renommierten Praedium-Towers begeistert mit Weitblick über den Europagarten. Die einzigartige Fensterfront sorgt für maximale Helligkeit und ein luftiges Raumgefühl; der Aufzug bringt Sie komfortabel bis vor die Tür.

Über die Diele öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit hochwertiger, integrierter Einbauküche. Von hier gelangen Sie auf die Loggia – perfekt für den Start in den Tag mit Panorama ins Grüne.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, eines mit angrenzender Ankleide. Zudem verfügt sie über zwei Bäder: ein Masterbad en suite mit Dusche und Badewanne und Markenelementen sowie ein weiteres Duschbad/Gäste-Bad. Parkettboden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Standard.

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet; der Verkauf erfolgt im bestehenden Mietverhältnis.
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This exclusive three-room condominium on the 6th floor of the renowned Praedium Tower offers breathtaking views of the Europagarten. The unique window front ensures maximum brightness and an airy feeling of space; the elevator takes you comfortably to the door.

The hallway opens onto the spacious living/dining area with a high-quality, integrated fitted kitchen. From here you can access the loggia – perfect for starting the day with a panoramic view of the greenery.

The apartment offers two bedrooms, one with an adjoining dressing room. It also has two bathrooms: a master bathroom en suite with shower and bathtub and brand-name fixtures, as well as another shower room/guest bathroom. Parquet flooring, underfloor heating, triple-glazed windows, and electric shutters underscore the high standard of quality.

Note: The apartment is currently rented; the sale will take place under the existing lease.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5oFeqRZIIwk824z6wITsKGSIuufpvEs5/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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            <title>DHH MIT ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B, MEDITERRANEM FLAIR, WELLNESS, SAUNA &amp; FITNESSSTUDIO</title><link>https://century21.de/immobilie/putzbrunn-semidetachedhouse-pst--c21-reku-47898</link><guid isPermaLink="false">property-45249</guid><description>Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint mediterranes Wohnambiente, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise. Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint mediterranes Wohnambiente, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise.

Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 70 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und bietet einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große, vollständig ausgebaute und beheizbare Nutzfläche im Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wellness, Sport, Hobby und Stauraum.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Einbauschrank von Hülsta sowie ein stilvolles Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch die großen Fensterflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die teilweise überdachte Terrasse sowie der mediterran gestaltete Garten laden zum Entspannen und Genießen ein.

Die offene Designküche von Leicht mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau sowie edler Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit Loggiazugang, eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem weiteren Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer und modernem Bad.

Ein besonderes Highlight ist die private Wellness- und Fitnessoase im vollständig ausgebauten und beheizbaren Kellerbereich. Der Fitnessraum ist mit einer Hoist Mi7 Smith Kraftstation sowie einem Vision Ergometer U40i mit Passport-System und Fernseher ausgestattet und ermöglicht professionelles Training im eigenen Zuhause.

Der angrenzende Wellnessbereich mit Klafs Premium Sauna mit Sanarium (Baujahr 2021) und Regendusche bietet einen privaten Rückzugsort für Entspannung und Regeneration. Eine stilvolle Lounge-Ausstattung ergänzt diesen außergewöhnlichen Bereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie Wasserenthärtungsanlage, vorbereitete Wallbox-Anschlüsse, vollständige LAN-Verkabelung, elektrische Rollläden, Klimaanlagen in den Schlafbereichen sowie Einbruchschutz unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus hochwertigem Wohnen, guter Energieeffizienz, großzügiger Wohn- und Nutzfläche sowie privatem Spa- und Fitnessbereich – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bOSWx54rvn4a8idocQCAW9n4sPKS1ue4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.295.000 €</maileon:price>
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            <title>**Besichtigungstermine: 30.10.26! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Gemeinschaftsgarten in Kiel-Wik</title><link>https://century21.de/immobilie/kiel-floor-apartment-pst--c21-jpfe-47895</link><guid isPermaLink="false">property-45246</guid><description>**Besichtigungstermine am Freitag, den 30.10.26 ab 13:30 Uhr nach vorheriger Absprache! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Kiel-Wik bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles und Pendler sowie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[**Besichtigungstermine am Freitag, den 30.10.26 ab 13:30 Uhr nach vorheriger Absprache!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Kiel-Wik bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles und Pendler sowie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem 1954 erbauten Wohnhaus mit lediglich drei Einheiten in der ersten Etage. Die überschaubare Größe des Hauses schafft eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Dank des durchdachten Grundrisses wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt und ein komfortables Raumgefühl geschaffen.

Die Immobilie verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2021, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Auch das Badezimmer präsentiert sich praktisch und gepflegt und rundet das stimmige Gesamtbild der Immobilie ab.

Seit sechs Jahren ist die Wohnung zuverlässig an einen alleinstehenden Mieter vermietet. Der gepflegte Zustand und das bestehende Mietverhältnis machen sie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der sich für jede Einheit ein separater Waschmaschinenanschluss befindet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten. Dieser kann von allen Bewohnern individuell genutzt werden und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als charmante und gepflegte Wohnung in attraktiver Lage von Kiel-Wik – ideal als langfristige Kapitalanlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lp3lRG6Uo9DZgyhw3tQHFk0dD9FzTNco/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Baugrundstück mit Hinterlandbebauung und positiver Bauvoranfrage in Essen-Bedingrade</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-plot-residential-area-pst--c21-chpe-47894</link><guid isPermaLink="false">property-45245</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten für eine Hinterlandbebauung. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.800 m² und wird im Zuge des Verkaufs noch parzelliert. Die angebotene Teilfläche wird …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Essen-Bedingrade mit sehr guten Entwicklungsmöglichkeiten für eine Hinterlandbebauung. Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.800 m² und wird im Zuge des Verkaufs noch parzelliert. Die angebotene Teilfläche wird voraussichtlich eine Größe von ca. 1.000 bis 1.200 m² aufweisen und bietet damit großzügigen Raum für die Realisierung eines individuellen Bauprojekts.

Für die Liegenschaft liegt bereits eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2020 vor, wodurch die grundsätzliche Bebaubarkeit bestätigt ist. Lediglich die Zustimmung eines angrenzenden Nachbarn in Bezug auf die Zufahrtsregelung und die einzuhaltenden Abstandsflächen steht noch aus. Diese Zustimmung wurde in Aussicht gestellt, sofern das geplante Bauvorhaben nicht als Mehrfamilienhaus ausgeführt wird. Für ein Einfamilien- oder Doppelhaus bestehen somit sehr gute Realisierungschancen.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die Nachbarschaft), wonach sich Art und Maß der Bebauung an der umliegenden Bebauung orientieren müssen.

Die rückwärtige Lage des Grundstücks ermöglicht eine ruhige Wohnsituation mit hoher Privatsphäre, fernab des direkten Straßenverkehrs. Gleichzeitig erlaubt die Grundstücksgröße großzügige Gartenflächen und flexible architektonische Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Neubau ebenso wie für Bauherren oder Investoren mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Bauvoranfrage und zur geplanten Parzellierung zur Verfügung und begleiten Sie bei der Abstimmung Ihres Bauvorhabens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FW7uvjfpQxZMwooxKwFYCz1YGXkjKnn8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohnhaus mit viel Platz &amp; Entwicklungspotenzial – großer Garten, Wärmepumpe &amp; PV</title><link>https://century21.de/immobilie/hebertshausen-singlefamily-pst--c21-reku-47880</link><guid isPermaLink="false">property-45231</guid><description>Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Durch einen Anbau im Jahr 1972 im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Durch einen Anbau im Jahr 1972 im rückwärtigen Bereich sowie eine Erweiterung im Jahr 1983 auf der Vorderseite wurde die Wohnfläche sinnvoll ergänzt und eine durchdachte Raumstruktur geschaffen.

Im Laufe der Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So erfolgte 2011 die Wärmedämmung der Außenwände, 2007 wurden die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und im Jahr 2025 eine moderne Wärmepumpe installiert.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 mit einer Leistung von ca. 7,49 kWp. Der erzeugte Strom wird vollständig eingespeist und stellt eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.

Das Dach stammt aus dem Jahr 1976. Die Dämmung der obersten Geschossdecke sorgt bereits für eine solide energetische Grundlage. Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie interessantes Ausbaupotenzial.

Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt sechs Räumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Stauraum. Hier befindet sich zudem die gesamte Haustechnik.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (teilweise bereits modernisiert), einen Abstellraum, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und in den Außenbereich.

Im Obergeschoss, das über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist, sind alle Räume vom Flur aus zugänglich. Hier befinden sich eine geräumige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Büro mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit ebenfalls direktem Balkonzugang sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus verläuft ein zum Grundstück gehörender Weg, der jedoch mit einem Geh- und Wegerecht belastet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen mit ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und hohem Entwicklungspotenzial, die bereits wichtige Modernisierungen erfahren hat und gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen und Wertsteigerung bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/r0lKMegp4NDRygu5UrDW0zUwS9Q1hlyV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.495.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ihr Gebot - Ihre Chance</title><link>https://century21.de/immobilie/demitz-thumitz-singlefamily-pst--c21-anha-47854</link><guid isPermaLink="false">property-45205</guid><description>Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1915 verbindet auf beeindruckende Weise traditionsreiches Gewerbe mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen sowie eine exklusive Baureserve für Ihr eigenes Zuhause. Das Objekt steht aktuell komplett leer, sodass Sie Ihre Konzepte ohne zeitliche …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1915 verbindet auf beeindruckende Weise traditionsreiches Gewerbe mit Potenzial für attraktive Mieteinnahmen sowie eine exklusive Baureserve für Ihr eigenes Zuhause. Das Objekt steht aktuell komplett leer, sodass Sie Ihre Konzepte ohne zeitliche Verzögerung direkt umsetzen können. Schon die charaktervolle Fassade mit ihrer markanten Dachlandschaft (2014 neu eingedeckt) zieht alle Blicke auf sich. Der elegante Erker auf Konsole und der denkmalgeschützte Pavillon verleihen dem 1.544 m² großen Grundstück eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss beherbergt die ehemalige Apotheke, ein echtes Juwel mit original erhaltener, denkmalgeschützter Ausstattung. Aufwendig gearbeitete Holzverkleidungen, Einbauregale und ein charakteristisches Schaufensterensemble (inklusive erneuerter Schau- und Laborfenster in den Jahren 2015/16) bieten den perfekten Rahmen für Ihr Gewerbe. Ob Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro: Hier entstehen Räume für individuelle Ideen. Die Fläche wird durch fünf weitere Räume sowie ein Gäste-WC ergänzt. Eine teilweise Umnutzung zu Wohnzwecken (ca. 131 m²) ist unter Beachtung der Denkmalschutzvorgaben ebenfalls möglich.

Da das Haus derzeit unbewohnt ist, bietet sich im Obergeschoss die Chance auf eine hochwertige Neuvermietung. Die helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, ein Tageslichtbad aus dem Jahr 2002 sowie ein weiteres Zimmer mit Gäste-WC auf halber Treppe. Hohe Decken und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl. Das über eine Treppe erreichbare Dachgeschoss bietet zudem attraktive Ausbaureserven für weitere ca. 107 m² Wohnfläche – ideal zur Erweiterung der Wohneinheit oder als separates Homeoffice.

Das Highlight für Sie als Eigentümer: Während das historische Haupthaus gewerblich genutzt wird und die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist, bietet der hintere Teil des weitläufigen Gartens den perfekten Platz für Ihr eigenes Heim. Für den Bau eines separaten Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Keller liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Hier können Sie inmitten des alten Baumbestands Ihr privates Traumhaus errichten und Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ideal verbinden.

Das Anwesen ist teilunterkellert und verfügt über eine 2015 erneuerte Gas-Zentralheizung sowie eine bereits erfolgte Kellertrockenlegung. Auf dem Grundstück befinden sich eine Fertiggarage (2012), mehrere Außenstellplätze und ein angrenzender Schuppen.

Trotz der bereits durchgeführten Arbeiten (Dach, Fenster, Heizung) besteht durch den aktuellen Leerstand die ideale Gelegenheit, die noch ausstehenden Modernisierungen in den Bereichen Böden, Sanitär, Elektrik und Wasserleitungen direkt in Angriff zu nehmen.

Sie haben die Chance, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unverbindlich!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jrYsM03dlTZpKi9ildDfQv6PKXClqSdE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
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            <title>Großzügiges Familienanwesen mit Einliegerwohnung, Pool und Photovoltaikanlage auf großem Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/ha-loch-singlefamily-pst--c21-schm-47852</link><guid isPermaLink="false">property-45203</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme, viel Platz für die ganze Familie und eine moderne, energieeffiziente Ausstattung. Auf einem 720 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 230 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung und bieten vielfältige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme, viel Platz für die ganze Familie und eine moderne, energieeffiziente Ausstattung. Auf einem 720 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 230 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1900 und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Der überwiegende Teil der heutigen Wohnfläche entstand durch einen umfangreichen Anbau in den 1960er-Jahren. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, die später ausgebaut wurde und sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung eignet.

Im Zuge verschiedener Modernisierungen wurde das Haus energetisch aufgewertet. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kW sowie ein 10-kWh-Stromspeicher tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei. Darüber hinaus verfügen sind größtenteils moderne, 3-Fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die gedämmte Fassade und Dachdämmung unterstützen zusätzlich die Energieeffizienz des Gebäudes.

Auch das Nebengebäude- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Ein eigenes Fitnessstudio sowie eine Werkstatt bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk und Sport. Ein überdachter Schuppen dient als praktisches Holzlager und schafft zusätzlichen Stauraum.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Herzstück des Außenbereichs ist der überdachte Pool, der wetterunabhängigen Badespaß ermöglicht. Eine gemütliche Sommerküche mit überdachter Sitzgelegenheit schafft den perfekten Rahmen für gesellige Grillabende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, nachhaltiger Energietechnik und einem attraktiven Außenbereich – ein Zuhause mit viel Potenzial und besonderem Wohnkomfort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bjdI7vLTH1mb6KhRHL8ZQqvLhVm58FZo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 475.000 €</maileon:price>
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            <title>VERKAUFT!!!Labin: Exklusiver Neubau mit spektakulärem Meerblick auf Rabac</title><link>https://century21.de/immobilie/labin-holiday-apartment-pst--c21-johw-47850</link><guid isPermaLink="false">property-45201</guid><description>In einer der begehrtesten Lagen von Labin erwartet Sie diese moderne, voll möblierte Wohnung. Eingebettet in ein ruhiges und exklusives Wohnviertel, besticht das Objekt durch einen atemberaubenden, unverbauten Meerblick über die malerische Bucht von Rabac.</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Lagen von Labin erwartet Sie diese moderne, voll möblierte Wohnung. 
Eingebettet in ein ruhiges und exklusives Wohnviertel, besticht das Objekt durch einen atemberaubenden, unverbauten Meerblick über die malerische Bucht von Rabac.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fM30aMnVVPvzLhyBjFlKRru7zQG3AQ2P/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 429.000 €</maileon:price>
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            <title>Viel Raum für Ihre Visionen: Großzügiges ca.1.500 m² Grundstück mit Bestandshaus und Baupotenzial.</title><link>https://century21.de/immobilie/falkensee-singlefamily-pst--c21-jhan-47823</link><guid isPermaLink="false">property-45174</guid><description>Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1945), das Handwerkern und Visionären viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnideen bietet. Die Bestandsimmobilie besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen. Die Raumaufteilung der …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1945), das Handwerkern und Visionären viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnideen bietet. Die Bestandsimmobilie besticht durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen.

Die Raumaufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss: Hier befindet sich das Herzstück des Hauses mit einem großen Wohnzimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum (HWR), der über eine zusätzliche Dusche und ein WC verfügt.

Obergeschoss: Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Diese bietet zwei helle Zimmer (ideal als Kinderzimmer) sowie einen weiteren Raum, der sich perfekt als Arbeitszimmer anbietet. Abseits der Zimmer befinden sich geräumige Kammern, die viel Platz für Ihre Utensilien bieten.

Dachboden: Eine ausklappbare Bodentreppe führt auf den Dachboden, der als zusätzliche Staufläche genutzt werden kann.

Das Grundstück und die Außenanlagen:

Das Haus ist eingebettet in ein circa 1.500 m² großes Grundstück. Der weitläufige Gartenbereich lädt zur Gestaltung ein und ist für die einfache Pflege bereits mit einem eigenen Brunnenanschluss zur Bewässerung ausgestattet. Ergänzt wird das Platzangebot im Außenbereich durch eine eigene Garage und einen Geräteschuppen.

Alternative Nutzungsmöglichkeit (Neubauprojekt):

Sollten Sie sich gegen eine Sanierung entscheiden, bietet das Grundstück auch für Bauherren und Projektentwickler eine spannende Perspektive: Laut gültigem Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Grundstück nach einem Abriss der Bestandsimmobilie mit zwei zweigeschossigen Gebäuden zu bebauen. Die maximale Grundfläche darf dabei 160 m² pro Gebäude nicht überschreiten.

Für eine konkrete Nutzung ist eine rechtsfähige Bauvoranfrage bei der zuständigen städtischen Behörde erforderlich, um die geplanten Bauvorhaben abzuklären und genehmigungsfähig zu machen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/115AF5W3f0z8vp5AvJ9UwvAxb6cyuicx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>+Käufer gefunden+ Charmante Villa mit großem Grundstück zur individuellen Gestaltung</title><link>https://century21.de/immobilie/schuttorf-singlefamily-pst--c21-dahe-47817</link><guid isPermaLink="false">property-45168</guid><description>Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige, zweigeschossige Villa mit klassischem Zeltdach wurde um ca. 1930 auf einem rund 1.035 m² großen Grundstück an der Ausfahrtstraße von Schüttorf im Mischgebiet errichtet. Das Grundstück verteilt sich auf zwei Flurstücke und bietet neben viel Platz auch interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1973 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Insgesamt stehen heute rund 212 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist und somit vielseitig genutzt werden kann. Weiteres Ausbaupotential ist im Dachboden vorhanden.
Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche, die etwa 1965 gebaut wurde, ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Die Gasheizung (Vaillant) stammt aus 2004. Die Kunststofffenster wurden überwiegend in den Jahren 2019, 2013 und 2004 erneuert; teilweise sind noch Holzfenster älteren Baujahrs vorhanden.
Dank der großzügigen Raumaufteilung und der perfekten Lage des Treppenhauses eignet sich das Haus ideal als großzügiges Einfamilienhaus, kann jedoch auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss umfasst insgesamt fünf Räume. Vom zentralen Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Zugang zum Keller sind alle Räume erreichbar. Hier befinden sich:
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- eine Küche mit angrenzendem Esszimmer 
- ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen, ca. 35 m² überdachten Terrasse
- ein weiteres Schlafzimmer

Auf der Zwischenebene befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC.

Obergeschoss: 

Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine großzügige Aufteilung mit:
- großer Küche
- zwei Schlafzimmern, davon eines mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer
- Wohnzimmer

Auf der Zwischenebene ist ein weiteres separates WC vorhanden.

Dachgeschoss: 

Das Dachgeschoss ist über eine normale begehbare Treppe erreichbar. Aktuell wurde hier ein Zimmer provisorisch ausgebaut. Aufgrund der vorhandenen Größe bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und könnte perspektivisch zu einer dritten Wohneinheit umgestaltet werden.

Außenbereich: 

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit viel Grün und Privatsphäre. Hier finden sich:
- ein Gewächshaus 
- mehrere Obstbäume
- eine Gartenpumpe

Der hintere Grundstücksbereich bietet möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Der Bebauungsplan Nr 28.1.2 der Stadt Schüttorf liegt vor. 
Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung Mischgebiet mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit offener Bauweise fest. 
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzung begrenzt: 
Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 
Geschossflächenzahl GFZ) 0,8]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oLWzqK9rWM7zMv9jUfYa88mIGrmwHUFS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 325.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verwirklichen Sie Ihr Altbauprojekt!</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-notspecifiedhouse-pst--c21-cscr-47816</link><guid isPermaLink="false">property-45167</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! Das wunderschöne, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1825 ist Teil eines historischen Dreiseitenhofes mit einer sehr guten Infrastruktur. Dieses einzigartige Objekt mit einem besonderen geschichtlichen Hintergrund …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten! 

Das wunderschöne, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1825 ist Teil eines historischen Dreiseitenhofes mit einer sehr guten Infrastruktur. Dieses einzigartige Objekt mit einem besonderen geschichtlichen Hintergrund sucht künftig eine Bauherrengemeinschaft von drei Parteien. 

Nach Absprache mit der oberen Denkmalschutzbehörde sind viele Gestaltungsmöglichkeiten des angedachten Konzepts umsetzbar. Dennoch besteht jederzeit die Option, ein individuelles Konzept selbst anzufertigen. Abgesprochen ist die dargestellte Variante, ein neues Wohnparadies von drei Reihenhäusern entstehen zu lassen. Aktuell befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit einer traditionellen Fachwerkbauweise. Jedes Eigenheim verfügt künftig über eine großzügige Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und einen modernen Grundriss. Der bestehende Grundriss des Gebäudes ist leicht veränderbar, indem ausgewählte Wände, Türen und Treppen errichtet oder entfernt werden können. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum. In diesem Geschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren Kindern ein ganz besonderes und charmantes Wohnumfeld schaffen. Das freigelegte, traditionelle Fachwerk im Innenbereich des 1. Obergeschosses verleiht dem Objekt einen herzlichen und besonderen Charme. Zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen die großzügigen Dachbodenkammern im Spitzboden. 
Das einzigartige Gewölbe verleiht der geplanten, hinteren und damit dritten Wohneinheit im Erdgeschoss einen besonderen Charakter. Laut aktuellem Entwurf soll ein neuer Wohntraum von drei Reihenhäusern entstehen. (H1: ca. 201 m2, H2: ca. 155 m2, H3: ca. 239 m2, ) Zu jedem Reihenhaus gehört jeweils ein schöner Gartenteil mit einem geplantem, großzügigen Terrassenzugang sowie zwei Stellplätze. Somit können Sie nach dem gemeinsamen Kochen, zusammen mit der ganzen Familie, auf Ihrer gemütlichen Terrasse Abendessen. Da die hintere Wohneinheit (H3)  keinen zugeordneten Keller besitzt, kann exklusiv und direkt vor dem Haus ein Fahrradschuppen erbaut werden. Dieses Reihenhaus besitzt außerdem einen eigenen Eingang, der für mehr Privatsphäre sorgt. Derzeitig verfügt die denkmalgeschützte Immobilie über einen Schornstein. Hier ist die Möglichkeit gegeben, für jede Einheit jeweils einen doppelzügigen Schornstein zu erbauen, sodass Sie in gemütlichen Winter- und Herbststunden mit Ihrer Familie vor dem Kamin sitzen können. Ein zusätzliches Highlight der straßenseitigen und mittleren Wohneinheit, welche einen Gemeinschaftseingang haben, sind die bestehenden Kellertonnen, die Ihnen in Zukunft auch weiterhin Abstellmöglichkeiten bieten.

Sie suchen ein neues Zuhause und möchten selbst entscheiden, wie Ihr Wohntraum gestaltet wird? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns! Sprechen Sie uns jederzeit an, wenn sie den Kontakt zu den entsprechenden Fachspezialisten benötigen. Wir unterstützen Sie gern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JPOf6Rfh0Bfckmipu4CLqiYo82x7flJE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 250.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bauträgerfreies Baugrundstück in Borna zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/borna-wohnen--vk-gs-bna-vk120</link><guid isPermaLink="false">property-1341921797</guid><description></description><content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VK-GS-BNA-VK120/00_Bildschirmfoto_2026-02-06_um_12.12.10.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SECRET SALE: Mitten im Wald - Traumgrundstück zur Bebauung im Außenbereich sofort verfügbar!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-plot-residential-area-pst--c21-hoan-47775</link><guid isPermaLink="false">property-45126</guid><description>Lieben Sie Ruhe und Idylle auf einem großen Grundstück nahe der Natur? Wünschen Sie sich trotzdem gute Infrastruktur und vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe? Dann sind Sie hier goldrichtig. Für dieses gepflegte und ebene Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt wurde ein …</description><content:encoded><![CDATA[Lieben Sie Ruhe und Idylle auf einem großen Grundstück nahe der Natur?
Wünschen Sie sich trotzdem gute Infrastruktur und vielseitiges Freizeit- und Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe?
Dann sind Sie hier goldrichtig.

Für dieses gepflegte und ebene Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt 
wurde ein Bebauungsplan mit Außenbereichssatzung verabschiedet.
Planen Sie hier neu nach Ihren persönlichen Wünschen und Ansprüchen!

Mit nur sehr wenigen Nachbarn, ebenfalls auf großen Grundstücken, genießen Sie hier angenehm viel Privatsphäre.

Unmöglich können alle Details genannt werden.
Bitte machen Sie sich Ihren Eindruck bei einer Besichtigung.
Weitere Auskünfte gern vorab unter 
Tel.Nr. 0177 / 357 33 87  Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lX3pxTNcfMZ43oq49ut5dZsJuO6kHgbi/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>2 Häuser auf einem Grundstück im Landkreis Ansbach</title><link>https://century21.de/immobilie/dentlein-am-forst-singlefamily-pst--c21-heto-47741</link><guid isPermaLink="false">property-45122</guid><description>Bei dem idyllischen Anwesen ursprünglich aus dem Baujahr 1927 handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen. Ideal als Mehrgenerationenhaus. Es wurde im Laufe der Jahre verändert, ausgebaut und angebaut. Im Jahr 2002 wurden neue Kunststoff-Fenster (2-fach verglast), die …</description><content:encoded><![CDATA[Bei dem idyllischen Anwesen ursprünglich aus dem Baujahr 1927 handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen. Ideal als Mehrgenerationenhaus. 

Es wurde im Laufe der Jahre verändert, ausgebaut und angebaut.
Im Jahr 2002 wurden neue Kunststoff-Fenster (2-fach verglast), die Dachflächenfenster (3-fach-verglast) eingebaut und lt. dem Eigentümer die Elektrik erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne vermietete 4 Zimmer-Wohnung  mit ca. 116 m² Wfl. und einer gemütlichen uneinsehbaren Terrasse. 
Neben 3 Schlafzimmern gibt es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine Küche. Die beiden Badezimmer sind aufgeteilt in ein Duschbad und ein Bad mit Badewanne.
Für die Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder für das EG veröffentlicht.

Das Dachgeschoss bietet eine helle 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wfl. und einen großen Balkon mit schöner Aussicht. Man kommt durch eine Außentreppe oder durch die Diele im Haus in die Wohnung.
Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet. 
Natürlich kann das ganze Haus auch nur von einer Familie bewohnt werden.

Für die Kids gibt es noch eine schöne pflegeleichte Gartenfläche. Für Hüpfburg, Rutsche und was das Herz begehrt ist genügend Platz.

Das kleine Häuschen mit ca. 39 m² Wfl. befindet sich gegenüber dem Wohnhaus und war ehemals ein Lager. Es wurde 1977 mit 2 Fremdenzimmer ausgebaut.

Der Hof ist gepflastert. Es gibt genügend Platz für Ihre PKW´s, Wohnmobil, Anhänger etc..]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VW4tGiA0RKHm3YbElUVqv3aYBPqgJXG4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Der Traum vom luxuriösen Haus mit Garten wird wahr!</title><link>https://century21.de/immobilie/st-leon-rot-singlefamily-pst--c21-jewe-47721</link><guid isPermaLink="false">property-45111</guid><description>MODERNES WOHNEN MIT PV-ANLAGE, SMART-HOME, SAUNA, GARTEN &amp; DACHTERRASSE In ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von St. Leon-Rot erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes …</description><content:encoded><![CDATA[MODERNES WOHNEN MIT PV-ANLAGE, SMART-HOME, SAUNA, GARTEN & DACHTERRASSE

In ruhiger, sehr begehrter Wohnlage von St. Leon-Rot erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Energiekonzept – ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität vereint.


WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE

Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken, warmen Materialien und viel Tageslicht. Ein stilvoller Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen auf die Terrasse und direkt in den Garten – perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die exklusive Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden das Erdgeschoss komfortabel ab.


KOMFORT AUF ALLEN EBENEN

Das Dachgeschoss bietet neben dem hellen Flur drei Schlafzimmer:

- ein großzügiges Master-Schlafzimmer inkl. Ankleidebereich mit Klimaanlage und eigener Dachterrasse

- zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Das große Tageslichtbad begeistert mit einer eleganten Badewanne und einer außergewöhnlichen Dusche – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.


AUCH IM UNTERGECHOSS GIBT ES KEINEN VERZICHT

Im Keller befindet sich eine Sauna und ein modernes, neuwertiges Tageslicht-Duschbad – Ihr persönlicher Wellnessbereich zu Hause.

Ein weiterer, großer, heller Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Jugendzimmer – hier entstehen individuelle Freiräume.

Abgerundet wird diese Etage durch einen zusätzlichen Raum, der Staufläche bietet, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heiz- und Technikraum.


ENERGIE UND TECHNIK AUF DEM NEUSTEN STAND

Das Haus verfügt über alle Komponenten, die ein energieeffizientes und modernes Wohnen möglich machen, darunter eine PV-Anlage mit Speicher (garantierte Stromübernahme zu besonders günstigem Entgelt), Glasfaseranschluss, Enthärtungsanlage, elektrische Rollläden, Smart-Home-System usw. Damit verbinden sich Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und moderner Wohnkomfort.


FAZIT

Ein äußerst gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Toplage von St. Leon-Rot, das keine Wünsche offenlässt - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität, Komfort und moderne Technik.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gbQPGFrrOD8HwV7lcGhZsDkKCUeD1np3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 2.100 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditeobjekt mit Potenzial: zwei Wohn- und Geschäftshäuser</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-oldesloe-residential-and-commercial-building-pst--c21-pemo-47718</link><guid isPermaLink="false">property-45108</guid><description>Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung machen die beiden miteinander verbundenen Häuser zu einem attraktiven Investment mit langfristig guten Vermietungsperspektiven für Wohn- und Gewerbeflächen. Diese Liegenschaft erstreckt sich über zwei ähnlich …</description><content:encoded><![CDATA[Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung machen die beiden miteinander verbundenen Häuser zu einem attraktiven Investment mit langfristig guten Vermietungsperspektiven für Wohn- und Gewerbeflächen.

Diese Liegenschaft erstreckt sich über zwei ähnlich großen Flurstücken (ca. 438 m² und 418 m²) und hat in attraktiver Innenstadtlage bis zu 10 Stellplätze im Angebot.

Die Eigentümerfamilie hat mit Ihrem ursprünglichen auf dieser Adresse ansässigen Fuhrbetrieb seit ca. 1888 Stadtgeschichte geschrieben; ein gefragter Dienstleister über Jahrhunderte, weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Über die vergangenen Jahrzehnte ist es der Familie geschickt gelungen, die zuvor offenen Hofflächen mit attraktiven Nutz- und Wohnflächen zu verdichten. 

Hierzu gehören auch zwei großzügige Dachterrassen, zwei Garagen und die bereits erwähnten Stellplätze. 

Der zum Stadtarm der Trave ausgerichtete Hof wird eingerahmt von einem schmiedeeisernen  gefälligen Metallzaun. Die Zuwegung erfolgt von einer attraktiven mit Kopfsteinpflaster versehen Sackgassenstrasse.
Die Toreinfahrt erfolgt mit einem Komfortzugang über ein breites elektrisch nutzbares Schiebetor.

***Herzlich willkommen zu Ihre individuellen Besichtigung***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/L5knS5bllpBu726ylKjJBePyIZrPtD0u/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einladendes Einfamilienhaus in Wehr –  2xEBK, 2 Bäder, Balkon und familienfreundlicher Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/wehr-singlefamily-pst--c21-thof-47704</link><guid isPermaLink="false">property-45094</guid><description>Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966 Grundstück: ca. 363 m2 Wohnfläche: ca. 140 m2 Nutzfläche: ca. 152 m2 Zimmer: 5 2 Tageslichtbäder 2 Einbauküchen Ölheizung (1990) Schwedenofen (2010) 2 Außenstellplätze Durchgeführte Modernisierungen: 1990: Heizungsanlage 2010: Erneuerung der Küche und des …</description><content:encoded><![CDATA[Baujahr: 1931 - Erweiterung Wohnhaus 1966
Grundstück: ca. 363 m2
Wohnfläche: ca. 140 m2 
Nutzfläche: ca. 152 m2
Zimmer: 5

2 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
Ölheizung (1990)
Schwedenofen (2010)
2 Außenstellplätze

Durchgeführte Modernisierungen:
1990: Heizungsanlage
2010: Erneuerung der Küche und des Badezimmers im Erdgeschoss sowie der Elektrik und Leitungen Wasser/Abwasser Küche+Bad
2014: Erneuerung der Fenster überwiegend
2025: Erneuerung der Küche im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca.140 m²  Wohnfläche helles, funktionales Wohnen.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und schafft gemeinsam mit dem vorhandenen Schwedenofen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Im Untergeschoss stehen ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein charaktervoller Gewölbekeller zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Dachspeicher weiteren Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sonnigen liebevollen gepflegten Garten sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jcd0FlAPI2dDMaQEMBp4tkEnPCSOpTEP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 384.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freistehendes 1-2 Familienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit in ruhiger Lage von Friedrichsthal</title><link>https://century21.de/immobilie/friedrichsthal-singlefamily-pst--c21-mawe-47696</link><guid isPermaLink="false">property-45086</guid><description>Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise miteinander zu verbinden – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine Immobilie, die nicht nur Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise miteinander zu verbinden – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern echte Perspektiven.

Das im Jahr 1954 massiv errichtete Anwesen begeistert durch seinen unverwechselbaren Charme, großzügige Flächen und ein Nutzungskonzept, das heute gefragter ist denn je. Auf einem 620m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100m² Gewerbefläche zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für individuelle Lebens- und Arbeitsmodelle.

Ein echtes Highlight stellt die ehemalige Bäckerei dar: Die Gewerbeeinheit ist noch mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet und bietet damit eine seltene Chance zur Wiederbelebung eines traditionellen Handwerks. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Alternativen – ob als Lagerflächen oder modernes Start-up-Konzept.

Durch zwei separate Eingänge lässt sich das Haus flexibel nutzen – sei es für die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten oder als harmonisch verbundenes Gesamtkonzept. Der Innenhof führt sowohl in die Gewerbefläche als auch in das zentrale Treppenhaus, das alle Ebenen komfortabel erschließt.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine moderne, freundliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie einen flexibel nutzbaren Multifunktionsraum.

Ein besonderer Wohlfühlort erwartet Sie auf der charmanten Zwischenetage: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon schafft einen perfekten Rückzugsort – hell, offen und mit Blick ins Umfeld.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite abgeschlossene, helle und gemütliche Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Ein weiterer Balkon, erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt auch hier für komfortables Wohnen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen: 
Ein großzügiges Durchgangszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder kreativer Arbeitsraum, während zwei weitere Zimmer flexibel genutzt werden können.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die perfekte Symbiose aus Leben und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze – ein unschätzbarer Vorteil für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Eine Immobilie mit Seele, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die mehr suchen als nur ein Zuhause: nämlich eine echte Chance zur Verwirklichung ihrer Visionen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jEY58TnLlT14TFz76Nt6jjUshWnwvfec/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>TOP SECRET | Zweifamilienhaus mit Bergblick – Kapitalanlage &amp; Eigennutzung perfekt kombiniert</title><link>https://century21.de/immobilie/bergen-twofamilyhouse-pst--c21-pala-47693</link><guid isPermaLink="false">property-45083</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Garten sowie einem herrlichen Bergpanorama. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großzügigen Garten sowie einem herrlichen Bergpanorama. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, drei Schlafzimmer – darunter ein ca. 1994 angebautes Elternschlafzimmer –, ein modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die ca. 100 m² große Obergeschosswohnung ist seit dem Baujahr zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive, langfristige Einnahmequelle dar. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, einen großen Balkon sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Das Haus ist – mit Ausnahme des späteren Anbaus – vollständig unterkellert. Der beheizbare Keller bietet viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sgupfqStVU0dxudasLyv94fLel94G9uD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 984.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einfamilienhaus mit viel Potential</title><link>https://century21.de/immobilie/weste-singlefamily-pst--c21-ajsc-47681</link><guid isPermaLink="false">property-45071</guid><description>Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend, das keine Wünsche offen lässt. Das große Wohnzimmer, mit dem gekachelten Kamin, bietet viele Möglichkeiten den Raum zu gestalten. Dieses großzügige Objekt bietet ausreichend Wohnraum sowie viele Nutzungsmöglichkeiten. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend, das keine Wünsche offen lässt. Das große Wohnzimmer, mit dem gekachelten Kamin, bietet viele Möglichkeiten den Raum zu gestalten. Dieses großzügige Objekt bietet ausreichend Wohnraum sowie viele Nutzungsmöglichkeiten. Von der Chillecke, Essecke, einen Platz für evtl. Homeoffice, ist alles gestaltbar. Die Terrasse mit einem sehr  gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien und perfekter Erholung ein. Im geräumigen Souterrain gibt es  zwei Gästezimmer, Bad, Hobbyraum, Weinkeller sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten . Das Haus besticht durch bodentiefe Fenster und seine helle und freundliche Atmosphäre. Sie haben einen unverbauten Blick in den Garten und in die freie Natur. Es besteht die Möglichkeit, ein größeres Grundstück zu erwerben, zum Beispiel für Pferdehaltung usw. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qTJvvflxMH94xMqNBvPQcybvuLgxLsns/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 390.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Außergewöhnlich viel Raum für Familie, Hobbys und Entspannung</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-47670</link><guid isPermaLink="false">property-45060</guid><description>Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnlich weitläufige Grundstück von ca. 1.249 m². Mit einer Wohnfläche von rund 247 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und das außergewöhnlich weitläufige Grundstück von ca. 1.249 m². 
Mit einer Wohnfläche von rund 247 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, anspruchsvolles Wohnen und repräsentative Nutzung.

Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei komfortable Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zu den Außenflächen bietet. 
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Ein besonderes Highlight ist die im gesamten Haus installierte Bang-&-Olufsen-Multimediaanlage, die ein hochwertiges Audioerlebnis in allen Wohnbereichen ermöglicht. 
Holzfenster unterstreichen den warmen Charakter der Immobilie und die solide Bauqualität.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine private Wellnessoase mit Sauna und Ruheraum — ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause. 
Mehrere Terrassen sowie großzügig mit Kopfsteinpflaster gestaltete Außenbereiche laden zum Verweilen im Freien ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der große Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. 
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.

Auf dem gepflegten Grundstück befindet sich außerdem ein massiv errichtetes Gartenhaus, das vielseitig nutzbar ist — beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot für Familien oder Käufer mit gehobenen Ansprüchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ssw5XOseTwjrlCkYXi1KVfaYY7cPbeA8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktive Maisonette-Wohnung - Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-maisonette-pst--c21-jthu-47649</link><guid isPermaLink="false">property-45040</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Buxtehude-Neukloster, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Buxtehude-Neukloster, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Die Wohnung wurde im Jahr 1994 erbaut und besticht durch ihre Energieeffizienzklasse D, was niedrige Energiekosten verspricht. Die Heizung wurde in 2026 erneuert. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad, in dem die Dusche und das WC in 2022 erneuert wurden, vorhanden. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2026 mietfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Doppelmaklertätigkeit:
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tbFK86PGqWTRGdJYJensF4RtgIfm6mlp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.000 €</maileon:price>
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            <title>2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage - Energieeffizienzklasse A+</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-floor-apartment-pst--c21-jthu-47648</link><guid isPermaLink="false">property-45039</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch ihre exzellente Energieeffizienzklasse A+, was niedrige Energiekosten verspricht. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad vorhanden. Aktuell ist das Objekt mit einer Jahresnettokaltmiete von € 7.200 vermietet, was es zu einem attraktiven Investment macht.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oznPzm0buNVlnMLpxI4fvRAqCnfpFaYG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
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            <title>Maisonette-Traum in Blasewitz</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-maisonette-pst--c21-cscr-47647</link><guid isPermaLink="false">property-45038</guid><description>Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde. Die Imobilie bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2025 umfassend saniert wurde.  Die Imobilie bietet mit ca. 139 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Anspruch.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der zur Hälfte überdacht ist und somit bei nahezu jeder Witterung zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein separates Esszimmer, alternativ ideal als Arbeitszimmer nutzbar, bietet zusätzliche Flexibilität. Da die Räume mit nicht massiven Wänden abgetrennt sind, bietet es sich ebenso an, einen komplett offenen Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 50 m² zu schaffen. Ein Gästebad und ein Abstellraum runden diese Ebene komfortabel ab.

Das Dachgeschoss begeistert mit drei charmanten Schlafzimmern. Zwei der Zimmer verfügen über gemütliche Galerieebenen, die sich hervorragend als Stauraum oder kreatives Spieleparadies für Kinder eignen. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine gemütliche Leseecke in der Gaube mit einem traumhaften Blick auf den Elbhang. Das moderne Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer freistehenden Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Stilvolle Sichtbalken in allen Räumen, schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight: Die Ausstattung der Wohnung kann aktuell noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestaltet werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welcher für 14.000 € erworben werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pkq30t2aTlm1JW8upX2PxL1gGFj5hDVP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Ihre private Stadtoase: Traumhafte Wohnung mit eigenem Pool direkt im Herzen von Rovinj</title><link>https://century21.de/immobilie/rovinj-holiday-apartment-pst--c21-johw-47626</link><guid isPermaLink="false">property-45017</guid><description>Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort! Im Erdgeschoss eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus ruhiger Nachbarschaft und der Nähe zum pulsierenden Leben. Umgeben von schönen Einfamilienhäusern und hochwertigen Feriendomizilen, trennen Sie nur 600 …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort! 

Im Erdgeschoss eines überschaubaren 6-Parteien-Hauses gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance aus ruhiger Nachbarschaft und der Nähe zum pulsierenden Leben. 

Umgeben von schönen Einfamilienhäusern und hochwertigen Feriendomizilen, trennen Sie nur 600 Meter vom kristallklaren Meer. 
Auch die charmante Altstadt von Rovinj ist mit rund 1,2 Kilometern bequem erreichbar – ein Standort, der wie gemacht ist für den perfekten mediterranen Lebensstil.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nI5Sb4xHrogwFdKc3cBXhPc9pdevPzDg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
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            <title>Gemütlichkeit am Rande der Gartenstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-floor-apartment-pst--c21-jodr-47624</link><guid isPermaLink="false">property-45015</guid><description>Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie Ihr neues Zuhause hoch über den Wolken. In der dritten Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine charmante und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die mit rund 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Den Großteil des Weges nach oben legen Sie ganz bequem mit dem Personenaufzug zurück, bevor Sie über ein paar wenige Treppenstufen Ihre Wohnungstür erreichen.

Das Herzstück dieser einladenden Immobilie bildet das weitläufige Wohnzimmer, an das sich ein überdachter Balkon anschließt. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen, den Blick schweifen lassen und entspannte Stunden an der frischen Luft genießen. Eine clevere Besonderheit des durchdachten Grundrisses ist die zentrale Essdiele. Sie fungiert als verbindendes Element der Räumlichkeiten, dient als fließender Durchgang und schafft einen wunderbar kommunikativen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Edler Parkettboden, der flächendeckend in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele verlegt ist, unterstreicht das warme, hochwertige und gemütliche Wohnambiente.

Zwei weitere helle Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiges Schlafzimmer, kreatives Home-Office oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden bereits geschmackvoll modernisiert und erstrahlen in zeitgemäßem, frischem Glanz. Die angrenzende Küche bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihre kulinarischen Entfaltungen.

Auch für ein aufgeräumtes Zuhause und praktischen Stauraum ist bestens gesorgt. Innerhalb der Wohnung stehen Ihnen eine nützliche Abstellkammer sowie ein Einbauschrank zur Verfügung, die Alltagsgegenstände elegant verschwinden lassen. Zusätzlich gehört zur Immobilie ein eigener Kellerraum. Die vorbildliche Hausgemeinschaft bietet darüber hinaus tolle Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäschetrockner und einen Fahrradraum, der über einen separaten Zugang im Untergeschoss äußerst komfortabel und ohne Umwege zu erreichen ist.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die ab dem Jahr 2006 erneuert wurden. Beheizt wird die Wohnung über zuverlässige Nachtspeicheröfen der zweiten Generation. Sie profitieren hier zudem von einer intakten Nachbarschaft. Sämtliche typischen Aufgaben rund um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes werden Ihnen von einer professionellen Hausverwaltung und einem engagierten Hausmeisterdienst abgenommen, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr neues Zuhause einfach nur genießen können.

Ihre Fahrzeuge können Sie flexibel auf den gemeinschaftlichen Außenstellplätzen direkt auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft oder auf den umliegenden öffentlichen Parkflächen abstellen. Und mit ein wenig Glück ergibt sich für Sie in Zukunft vielleicht sogar die wunderbare Gelegenheit, einen bequemen Tiefgaragenstellplatz von einem Nachbarn zu mieten oder zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/phFoyt13gbVMICmMYPcoAwvNeHYNWXUu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügige 6-Zimmer-Wohnung zur Miete – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach möglich</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-floor-apartment-pst--c21-jnau-47611</link><guid isPermaLink="false">property-45002</guid><description>Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche ein flexibles und komfortables Wohnkonzept. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen.

Alle Zimmer sind hell und freundlich durch große Fenster gestaltet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. 
Im vorderen Teil der Wohnung sorgt eine elegante Glastür für eine klare Abgrenzung, wodurch dieser Bereich hervorragend als kleine Gewerbeeinheit genutzt werden kann. So lässt sich Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden.

Die Wohnung bietet ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Dusche. Zwei weitere Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche lädt zum Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, und vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Home-Office. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit Erker und großen Fensterfronten, das viel Licht und einen besonderen Charme bietet.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung – ein echtes Highlight für alle, die Wohnkomfort und Flexibilität in einem suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/byvrfx5o85r2Kuhk9AltT1ckDLyP0rJ4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>VERKAUFT!!Exklusives Wohnen in Rovinj Zentrum: Luxus-Apartment mit Meerblick in begehrter Strandnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/rovinj-holiday-apartment-pst--c21-johw-47605</link><guid isPermaLink="false">property-44996</guid><description>Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten, was Ihnen eine angenehm private Atmosphäre garantiert. Die Lage könnte kaum besser sein: Nach einem kurzen Spaziergang von nur 600 Metern erreichen Sie bereits das kristallklare Meer und den …</description><content:encoded><![CDATA[Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten, was Ihnen eine angenehm private Atmosphäre garantiert. 

Die Lage könnte kaum besser sein: 
Nach einem kurzen Spaziergang von nur 600 Metern erreichen Sie bereits das kristallklare Meer und den nächsten Strand. 
Das historische Zentrum von Rovinj liegt mit ca. 1,2 Kilometern ebenfalls in bequemer Reichweite. 
Sie wohnen hier eingebettet in eine ruhige und etablierte Nachbarschaft, die von attraktiven Einfamilienhäusern und charmanten Feriendomizilen geprägt ist.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DOERHb5ex3sClXc2Ko8yK4WuIrEsaWp9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.097.000 €</maileon:price>
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            <title>WG für Ihre Rendite? Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Consolpark</title><link>https://century21.de/immobilie/gelsenkirchen-floor-apartment-pst--c21-lstr-47602</link><guid isPermaLink="false">property-44993</guid><description>Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während man aus den Fenstern einen direkten Blick auf den Consolpark genießt. Wenn Sie Wert auf eine gute …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre, während man aus den Fenstern einen direkten Blick auf den Consolpark genießt. Wenn Sie Wert auf eine gute Nachbarschaft und helle Räume legen, ist dieses Objekt eine passende Wahl.

Auf ca. 78 m² verteilen sich drei Zimmer, die durch die typischen hohen Decken des Altbaus sehr luftig wirken. Der Wohn- und Essbereich wurde zusammen mit der Küche offen gestaltet anhand eines Stahlsträgers, dieser Bereich bildet nun den Mittelpunkt der Wohnung. Ein warmer Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für ein wohnliches Ambiente. Bitte beachten Sie, dass die aktuelle Einbauküche nicht mitverkauft wird, sodass Sie hier Platz für Ihre eigenen Vorstellungen haben.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafräume und ein modern gestaltetes Badezimmer. Praktisch gelöst ist die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner: Diese finden in einer eigenen, abschließbaren Abstellkammer, statt im Bad oder in der Küche zu stehen.

Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller, der trocken und ausreichend groß für Fahrräder oder Vorräte ist. Parkmöglichkeiten für Autos sind direkt an der Straße vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Mischung aus dem Charme eines Altbaus und einer funktionalen Raumaufteilung in grüner Umgebung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PZQ9gHM4GJvswrg7iZQ7iPjpiFDhQeFX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Schönes großes Baugrundstück im Wohngebiet von Colditz zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-gemischt--gs-cd-vk5</link><guid isPermaLink="false">property-494491180</guid><description>Das Grundstück befindet sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes der Stadt Colditz. Es bestehen hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer individuellen Wohnbebauung entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplanes. Dieses großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück befindet sich innerhalb des rechtskräftigen Bebauungsplanes der Stadt Colditz. Es bestehen hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer individuellen Wohnbebauung entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplanes.

Dieses großzügige Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Bauvorhabens. Die attraktive Lage im Wohn- und Gewerbegebiet Colditz, die vorhandene Erschließung sowie die planungsrechtliche Sicherheit durch den Bebauungsplan machen das Grundstück zu einer hervorragenden Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GS-CD-VK5/00_ChatGPT_Image_25._Juni_2026__11_47_22.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 50.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wohn- und Geschäftshaus Wiesestr. Lage! Lage! Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-anki-47591</link><guid isPermaLink="false">property-44982</guid><description>Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hervorragende Lage in der Wiesestraße und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Adresse garantiert einen hohen Kundenverkehr: Pendler nach Lusan passieren das Objekt mehrmals täglich – sei es mit dem Auto oder der Straßenbahn.

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befand sich einst eine Apotheke. Diese Gewerbefläche könnte ideal als Nagelstudio, Massagesalon, usw. genutzt werden. Das zweite Obergeschoss beherbergt bereits eine ausgebaute Wohnung, während das Dachgeschoss noch Gestaltungsspielraum bietet und zum Ausbau vorbereitet ist – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und könnte mit einer kleinen Verjüngungskur sein volles Potenzial entfalten. Ob Gastronomie, Boardinghouse oder eine Kombination aus Büro und Wohnen – nahezu alle Nutzungskonzepte sind denkbar.

Derzeit steht das Haus komplett leer und kann sofort einer neuen Nutzung zugeführt werden. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2pUscMYokMGng1jnnlQjNRVDYOgUyhq8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Geschosseigenheim mit  Keller, Garten und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfenbuttel-ground-floor-apartment-pst--c21-edpr-47589</link><guid isPermaLink="false">property-44980</guid><description>Auf einem Eigentumsgrundstück in sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses &quot; Geschosseigenheim&quot; also eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage. Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem Eigentumsgrundstück in sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses " Geschosseigenheim" also  eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage.   

Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat jeder " Seins".

Sie betreten das Haus im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur.  Von hier gehen ab: die Küche, das Gäste WC, das Bad,  Geradehaus geht es in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten.  Links vom Eingang kommt man zum Kinderzimmer,  Elternschlafzimmer  und zum Treppenabgang in den Keller.   (Wohnfläche EG  93 m² ) 

Vom Kellerflur kommen Sie in den großen beheizten Hobbyraum, den  Vorratsraum, Heizraum / Waschküche.  Hinter der Waschküche liegt der Treppenaufgang zum Garten hin.   (Nutzfläche im Keller: 42 m²) 

Der Garten  mit seinen 125 m² ist sonnenbeschienen und liegt hinter den Garagen.  Er kann von der Straße aus nicht eingesehen werden. Besser kann man es kaum haben!
Der Garten ist auch über den Fußweg des  benachbarten Doppelhauses erreichbar. 

Vorne an der Straße ist ein gepflasterter Parkstreifen mit 4 Garagen,  eine davon gehört zur angebotenen Wohnung. Die Garage hat einen Anschluss an das Stromnetz des Geschosseigenheims. 


Was macht ein Geschosseigenheim besonders?  
Auf dem gemeinsamen Flurstück steht ein Doppelhaus mit Flachdach. Es gibt darin 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss. Jede hat ihren eigenen Eingang, eigenen Zugang zu den eigenen Kellerräumen, eigene Heizungsanlage, eigenen Stromanschluss, Wasseranschluss,  Garten, Garage, Mülltonnen etc. 

Die Teilungserklärung teilt Garage und Garten als Sondernutzungsrecht dauerhaft der angebotenen Wohnung zu. 
Mit dem Nachbarn im 1. OG  hat man eine gemeinsame Gebäudeversicherung.  Es gibt einen kleinen Notgroschen für etwaige Probleme am Dach oder Fußwegen. Viel mehr muss man in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft nicht regeln. 

Salopp gesagt:  So ein Geschosseigenheim ist eine Kreuzung  aus Eigentumswohnung und Reihenhaus.

Sanierungsbedarf: 
Einige der Fenster sollten ausgetauscht werden. 
Die Kellerdecke sollte  von unten her isoliert werden.
Wer diese Maßnahmen ergreift, kommt energetisch schon in eine andere Liga, ohne allzu viele Kosten zu generieren. 

Die Heizungsanlage ist neuwertig.  Laut Recherche anhand des Typenschildes ist auch der Betreib mit Bio-Heizöl  oder hydrolysiertem Pflanzenöl möglich. 

Die Elektrik in der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres.  
Ein Upgrade mit größerer Unterverteilung und mehr Sicherheit ( FI) ist sicher eine gute Investition.   

Alles in Allem hat diese Wohnung sehr viel Potenzial und braucht verhältnismäßig wenig Aufwand, um schön und angenehm darin zu wohnen.

Ideal für die kleine Familie oder den Einsteiger ins Eigenheim  -  oder den Aussteiger aus dem zu groß gewordenem Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pT4NRk18wxvDpEGJFPJ8xflw8m0mZjOL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>HIGHLIGHT: Gastronomiefläche im LUZIFERTURM- Ein besonderes Schmuckstück mit historischem Wert!</title><link>https://century21.de/immobilie/horb-am-neckar-gastronomy-pst--c21-stse-47573</link><guid isPermaLink="false">property-44967</guid><description>Historisches Schmuckstück zum Kauf! Sie wollen Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie werden oder suchen für Ihre Gastronomie ein besonderes und aussergewöhnliches Ambiente ? Dann ist dieses historische Schmuckstück ganz bestimmt das was Sie sich immer erträumt haben! Der LUZIFERTURM, …</description><content:encoded><![CDATA[Historisches Schmuckstück zum Kauf!

Sie wollen Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie werden oder suchen für Ihre Gastronomie ein besonderes und aussergewöhnliches Ambiente ?
Dann ist dieses historische Schmuckstück ganz bestimmt das was Sie sich immer erträumt haben!

Der LUZIFERTURM, auch Ihlinger Tor genannt, ist eines der ältesten Historischen Denkmäler der Stadt Horb. Das Stadttor an der Neckarstraße diente nämlich einst als Gefängnis für sogenannte Hexen, die von Luzifer besessen waren.

Seit den 80 er Jahren wird der Turm allerdings zu weitaus angenehmeren Gastronomiewecken genutzt und in diesem Zuge im Jahre 2018 sehr aufwändig und mit viel Herzblut, mit jeglicher für die Gastronomie relevanten gehobenen Ausstattung, renoviert und modernisiert.

Es stehen Ihnen somit heute auf 3 Ebenen wunderschöne Räumlichkeiten zur Verfügung die Ihre Gastronomie definitiv zu etwas ganz Besonderem machen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich Ihren ganz  persönlichen Besichtigungstermin. 

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bWWd9DZgGCVcANFT85fWkqx38yDTwFC4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.500 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem großem Baugrundstück in Spiesen</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-singlefamily-pst--c21-mawe-47565</link><guid isPermaLink="false">property-44959</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Spiesen-Elversberg erzählt eine Geschichte und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.796 m² eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Spiesen-Elversberg erzählt eine Geschichte und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 1.796 m² eröffnet sich hier ein Ort, der Raum für Träume, Ideen und Zukunftspläne bietet. Ob als liebevoll modernisiertes Familienzuhause, als Mehrgenerationenprojekt oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie vereint Charme, Potenzial und Freiheit zur Entfaltung auf besondere Weise.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den Charakter vergangener Zeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine Küche, Räume, die darauf warten, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und mit Leben gefüllt zu werden. Große Fenster lassen Licht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Dachgeschoss eröffnet sich mit einem weiteren Zimmer sowie einem bereits angelegten Ausbauraum die Chance, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Bedürfnissen zu verwirklichen, vielleicht ein lichtdurchflutetes Atelier, ein ruhiges Homeoffice oder ein gemütlicher Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet nicht nur praktische Nutzflächen wie Heizungs- und Vorratsraum, sondern auch ein Bad mit Dusche. Ein ganz besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Mit ihrem offenen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad eignet sie sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen, ein Ort der Nähe ermöglicht und gleichzeitig Privatsphäre schafft.

Ein absolutes Highlight und echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Mit ca. 1.796 m² bietet es nicht nur eine außergewöhnliche Größe, sondern vor allem ein enormes Entwicklungspotenzial. Ob ein großzügiger Garten mit altem Baumbestand, ein privates Paradies für Familien, zusätzliche Bebauung, eine mögliche Teilung oder ein Neubauprojekt, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven, die weit über das klassische Wohnen hinausgehen. Gerade in Zeiten knapper Bauflächen stellt dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit dar, langfristige Werte zu schaffen und individuelle Visionen zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage aus Bj. 2000.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Blick für das Besondere, an diejenigen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Seele und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Besonders angesprochen werden Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger sowie Handwerker und kreative Köpfe, die das enorme Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft aufeinandertreffen und an den neuen Geschichten beginnen können, mit einem Grundstück das Möglichkeiten bietet, wie man sie nur noch selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NVONWIp6E75UVkxFhQqmumq7msdUGryf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 137.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>EFH auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption – heute günstig einsteigen, morgen Eigentümer werden</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-47521</link><guid isPermaLink="false">property-44915</guid><description>Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. 
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.

Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine gut strukturierte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Eigenheim schaffen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht. 
Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich € 903,21 und sorgt damit für eine spürbare Entlastung bei den Anschaffungskosten. 
Da das Grundstück nicht direkt erworben werden muss, reduziert sich der erforderliche Kaufpreis deutlich – ein attraktiver und oft unterschätzter Einstieg in die eigenen vier Wände.

Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise und immer höherer Mieten bietet dieses Modell eine interessante Alternative: Statt weiterhin in den Mietmarkt zu investieren, kann hier langfristig Vermögen in eine eigene Immobilie aufgebaut werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. 
Alternativ kann auch ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen werden, was zusätzliche Flexibilität und Planungssicherheit bietet. 
So bleibt der Einstieg erschwinglich, während sich gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft eröffnen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich Begabte, Individualisten oder Käufer mit Visionen, die den Wert eines Eigenheims erkennen und sich unabhängig vom stetig steigenden Mietmarkt machen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/l92cSqKSlv5YdJS5GR3QBj4lAdOfh8AM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 115.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SANIERTES 1-2 Familienhaus mit toller Terrasse, 2 Garagen +8 KFZ Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-townhouse-middle-pst--c21-cgeb-47495</link><guid isPermaLink="false">property-44889</guid><description>Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Das WICHTIGSTE …</description><content:encoded><![CDATA[Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Das WICHTIGSTE auf einen Blick:
- Baujahr 1900
- 190m² Wohnfläche
- 450m² Grundfläche 
- 2 separate Wohneinheiten 
- voll unterkellert (keine vollständige Stehhöhe)
- 2 Garagen (platzt bis zu 10 Autos)
- +8 KFZ Stellplätze 
- tolle Terrasse 
- UMFANGREICHE SANIERUNG 2018
- MEGA Dämmstandart 

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Sanierung im Jahr 2018, bei der nahezu alle wesentlichen Wohnbereiche erneuert wurden. Dabei wurde großer Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, ein ansprechendes Erscheinungsbild sowie eine nachhaltige Verbesserung der Gebäudetechnik gelegt.

KOMPLETTSANIERUNG der Innenräume (2018):
- Erneuerung sämtlicher Bäder mit modernen Sanitärobjekten und zeitgemäßer Ausstattung
- Neue Bodenbeläge in allen Wohn- und Nutzräumen
- Überarbeitung und Neugestaltung von Wänden und Decken
- Austausch aller Innentüren

Heizungsanlage: 
- Gasheizung Baujahr 2010, getrennt für 2 Wohneinheiten 
- Umfassende Überholung der Heizungsanlage im Jahr 2020 inklusive Erneuerung einzelner Komponenten

Dach & Dämmung:
- Erneuerung des Dachs im Jahr 2004
- Hochwertige Wärmedämmung mit ca. 40 cm Dämmstärke, die zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt

Fassade:
- Außendämmung der Fassade mit ca. 10 cm Wärmedämmung

Elektrik:
- Komplette Erneuerung der Stromleitungen und der elektrischen Anlage im Jahr 2005

Warmwasser:
Erneuerung des Durchlauferhitzers in der unteren Wohneinheit

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als reine Kapitalanlage – hier stehen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten offen.

Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben ausreichend Freifläche ein besonderes Highlight in Form außergewöhnlich vieler Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zwei große Garagen mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze für ca. vier bis acht PKW bieten ein in dieser Form seltenes Angebot und stellen einen echten Mehrwert dar – sowohl für private Nutzer als auch im Hinblick auf Vermietung oder gewerbliche Nutzung.


Das ca. 450 m² große Grundstück bietet neben Freiflächen zur individuellen Nutzung ein besonderes Alleinstellungsmerkmal: die außergewöhnlich großzügigen Parkmöglichkeiten. Zwei große Garagen bieten Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere Stellplätze für ca. vier bis acht Fahrzeuge zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DaDwpUt2XeQGlUTsWguguy6ZkEz8fGD7/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Eigentumswohnung mit Garten in Ziebigk</title><link>https://century21.de/immobilie/dessau-floor-apartment-pst--c21-uwzi-47478</link><guid isPermaLink="false">property-44872</guid><description>Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, eine klare Linienführung und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume separat und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ein zeitgemäßes Design, eine klare Linienführung und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung.

Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume separat und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine helle, einladende Atmosphäre vermittelt. Die harmonisch integrierte Küche begeistert mit klaren Formen, einer eleganten Rückwand in Marmoroptik sowie hochwertigen Elektrogeräten und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen.

Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen, zeitlosen Armaturen und einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Hochwertige Materialien wie warme Holzböden sowie ein stimmiges Beleuchtungskonzept unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während ein Balkon zum Verweilen und Entspannen einlädt, eröffnet der zweite Balkon einen direkten Zugang in den großzügigen Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder ruhige Auszeiten im Grünen.

Ein eigener Carport-Stellplatz mit einem Wallbox-Anschluss bietet komfortable und zukunftssichere Parkmöglichkeiten. Ein großzügiger Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Komfort, klarer Struktur und moderner Ausstattung zu schätzen wissen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vwtAirpFxBYplrkbqMQL9JYS3GGdvMMW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 218.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gepflegte Büro- oder Praxisfläche in Innenstadtnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-office-space-pst--c21-mcre-47475</link><guid isPermaLink="false">property-44869</guid><description>Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt in Lichtenfels und eignet sich perfekt als Büro oder Praxis. Ca. 87 m² verteilen sich hier auf 3,5 Zimmer, Flur, Küche und WC. Das Gebäude kann von der Straßen- oder auch Hinterseite betreten werden. Über wenige Stufen im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage zur Innenstadt in Lichtenfels und eignet sich perfekt als Büro oder Praxis. Ca. 87 m² verteilen sich hier auf 3,5 Zimmer, Flur, Küche und WC. Das Gebäude kann von der Straßen- oder auch Hinterseite betreten werden. Über wenige Stufen im Treppenhaus (Hochparterre) erreichen Sie die Eingangstüre zur Gewerbefläche. Ein PKW-Stellplatz befindet sich hinter dem Haus. Dieser ist bereits in der Miete enthalten, ein weiterer kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial dieser Gewerbefläche und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YJ4bLXP2avQOzSi9t2ufBbh1ySg0MQWF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 600 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Architektonisches Highlight mit Aufzug</title><link>https://century21.de/immobilie/nidda-harb-singlefamily-pst--c21-agoe-47459</link><guid isPermaLink="false">property-44853</guid><description>Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers sowie zwei Türmen erweitert wurde. Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein architektonisch beeindruckendes und besonderes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das im Jahr 2001 durch den Anbau eines erhabenen Erkers  sowie zwei Türmen erweitert wurde. 
Der großzügige Wohnbereich der Immobilie verteilt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. 
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, ein Gästezimmer, die Hauswirtschaftsräume sowie der Zugang zur großen Werkstatt und Garage.
Weiterhin befindet sich ein geräumiger Kellerraum direkt unter der weitläufigen Terrasse.
Ein Highlight der Immobilie ist der im Jahr 2001 erbaute Personenaufzug, der über alle vier Etagen einen bequemen und altersgerechten Zugang durch die komplette Immobilie ermöglicht.
Die insgesamt neun Zimmer erstrecken sich auf eine Wohnfläche von ca. 302 m². 
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen fünf Zimmer sowie ein helles Bad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. 
Von der Küche aus gelangen Sie in das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone des Hauses. 
Der Kachelofen im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten zusätzlich zur Heizung für warme Stunden. 
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Studio, das als  1-Zimmer-Appartement separat genutzt werden kann. 
Ein modernes und zugleich altersgerechtes Bad befindet sich neben dem Studio. 
Außerdem gibt es einen Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight der Immobilie bietet der Rundbalkon im Dachgeschoss mit südwestlicher Ausrichtung und einem schönen Weitblick. 
Im Hof befinden sich mehrere PKW-Stellplätze sowie insgesamt drei große Garagen, in denen Sie Ihre Fahrzeuge bequem parken können. 
Zusätzlich ist ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/d27mlySWIo0XdrIeGCy7Gig30eMfIsEi/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 678.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21: Top-Investment in Bremen-Peterswerder = Vollvermietet &amp; Umfassend Modernisiert</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-multifamilyhouse-pst--c21-mdie-47448</link><guid isPermaLink="false">property-44842</guid><description>Attraktives Investment mit stabiler Einnahmesituation Dieses Mehrfamilienhaus in Top-Lage bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Substanz und gefragter Lagequalität. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Bremer …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives Investment mit stabiler Einnahmesituation


Dieses Mehrfamilienhaus in Top-Lage bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, modernisierter Substanz und gefragter Lagequalität.


Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im beliebten Bremer Stadtteil Peterswerder. Die Immobilie verfügt über fünf Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m², verteilt auf insgesamt 14 Zimmer.
Sämtliche Einheiten (11) sind aktuell vermietet, wodurch eine stabile Einnahmesituation ohne Anlaufphase gewährleistet ist. 



Vermietungskonzept und Renditepotenzial


Die bestehende Objektstruktur ist auf eine effiziente Einzelzimmervermietung ausgelegt. Dieses Nutzungskonzept ermöglicht eine optimierte Renditebasis und bietet gleichzeitig Flexibilität bei der Mieterstruktur. Unterschiedliche Nachfragegruppen können bedient werden, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt.



Bausubstanz und Ausstattung


Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und präsentiert sich im charakteristischen Altbremer Baustil mit solider baulicher Substanz. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert.


Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Vorder- und Rückfassade vollständig renoviert, das Dach saniert sowie der Schornstein erneuert. Zusätzlich wurde die Terrassenbereiche auf der Vorderseite und im Souterrain modernisiert.





Auch die technischen Anlagen wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. 

Im Souterrain erfolgte die Installation einer neuen Gasheizung, zudem wurden die Gas-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert.
Darüber hinaus wurden die Küchen vollständig modernisiert und nahezu alle Zimmer instand gesetzt. Auch das Treppenhaus präsentiert sich nach den durchgeführten Maßnahmen in einem zeitgemäßen Zustand.
Für einen reibungslosen Vermietungsbetrieb stehen insgesamt zwei Badezimmer sowie mehrere modernisierte WCs zur Verfügung. Ein zusätzlicher Gartenbereich rundet das Angebot ab.



Lage und Nachfrageentwicklung


Die Lage in Bremen-Peterswerder zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt. Die Nähe zur Weser, zum Weserstadion sowie die gute Anbindung an die Innenstadt schaffen ein Umfeld mit konstant hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



Investmentfazit


Insgesamt handelt es sich um ein strukturiertes Investment (derzeit 31.872 € Jahreskaltmiete) mit zusätzlichem kurzfristigem Ertragspotenzial, da aufgrund der bestehenden Vertragsstruktur eine zeitnahe Anpassung der Mieten möglich ist. Die Kombination aus umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, etablierter Vermietungsstruktur, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und hoher Nachfrage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LTLgRH3fg6nWb2Doe0wZxGYAGn3sr6QN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 675.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Raumwunder: Exclusive Doppelhaushälfte in guter Wohngegend</title><link>https://century21.de/immobilie/toging-am-inn-semidetachedhouse-pst--c21-vspo-47432</link><guid isPermaLink="false">property-44826</guid><description>Sind Sie anspruchsvoll? Lieben Sie leuchtende Farben und zeitloses Design? Dieses Haus bietet großen Wohn-Komfort und viel Platz für Familien, auch für mehrere Generationen, Hobby und Beruf. Der Eingangsbereich beeindruckt durch elegante Balustraden und vermittelt einen ersten Eindruck der …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie anspruchsvoll?
Lieben Sie leuchtende Farben und zeitloses Design?

Dieses Haus bietet großen Wohn-Komfort und viel Platz für Familien, auch für mehrere Generationen, Hobby und Beruf.

Der Eingangsbereich beeindruckt durch elegante Balustraden und vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung, die sich durch das gesamte Haus zieht. Granit-Treppen vom Keller bis zum Obergeschoss unterstreichen den stilvollen Charakter.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit mehreren bodentiefen Fenster-und Türelementen mit Zugang zur Terrasse. 
Säulen verleihen dem Raum besondere Eleganz. 

Die hochwertige, moderne Einbauküche, mit Schiebetür abgetrennt, begeistert jeden.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es vier große, helle Zimmer. Zusätzlich kann der Flur im Obergeschoss für ein extra Zimmer leicht abgetrennt werden. 
Der Dachboden wurde bereits ausgebaut.

Das luxuriöse Badezimmer ist eine echte Wellness-Oase. 
Selbst das Gäste-WC überzeugt mit exklusiven Designer-Möbeln.
Lassen Sie sich überraschen! 

Dank der praktischen Außentreppe bietet sich der Keller ideal für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung an.
Neben einem separaten Waschraum steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann - ob Fitnessraum, Home-Office oder Atelier. 
Anschlüsse für Dusche und WC sind bereits vorhanden. 
 

Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. 
Balkon und Terrassen auf zwei Seiten können schöne Stunden im Freien bescheren.

Für eine nachhaltige und effiziente Warmwasserbereitung sorgt eine moderne Solarthermie-Anlage. Gute Energiewerte insgesamt runden das Angebot ab.

Haus und Garten sind top gepflegt. Vor ca. 3 Jahren wurden im Innenbereich umfangreiche Malerarbeiten vorgenommen. Im Erdgeschoss wurden in dem Zuge Lichtschalter und Steckdosen erneuert.

Außenanlagen sind zum Teil noch zu gestalten. Hier lassen sich Ihre persönlichen Pläne gleich neu umsetzen.


Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihr vollständiges und korrektes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter 
Tel. 0151 / 51 000 335
Valentina Spolwind]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ojnr5ALni8tKsxPc9AMWFQLEMlPQsytb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 649.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Neubauprojekt mit Genehmigung &amp; Bauangebot – nur 5 Minuten von Passauer Zentrum entfernt.</title><link>https://century21.de/immobilie/haibach-bei-scharding-multifamilyhouse-pst--c21-trag-47392</link><guid isPermaLink="false">property-44786</guid><description>Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes Neubauvorhaben in Oberösterreich, unmittelbar an der deutschen Grenze und nur wenige Fahrminuten von der Universitäts- und Wirtschaftsregion Passau entfernt. Das Projekt wird mit abgeschlossener Projektentwicklung, rechtskräftigen Genehmigungen sowie verbindlichen Bauangeboten übergeben und ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Baustart ohne Planungs- oder Genehmigungsrisiken.

Geplant ist die Errichtung eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 1.283 m² sowie 24 Stellplätzen. Das Energiekonzept umfasst Wärmepumpen, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 100 kWp sowie E-Ladestationen und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Die Baukosten belaufen sich auf rund 4,6 Mio. € netto auf Grundlage verbindlicher Unternehmerangebote. Der Kaufpreis für die bereits vollständig erbrachte Projektentwicklung beträgt rund 1,6 Mio. € und umfasst sämtliche Planungs-, Genehmigungs- und Entwicklungskosten bis zur Baureife.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine Nähe zu Passau und der deutsch-österreichischen Grenzregion. Die hohe Nachfrage von Grenzpendlern, Fachkräften, Studierenden sowie regionalen Unternehmen sorgt für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und langfristig stabile Mieterträge.

Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 17,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 21.811 € beziehungsweise 261.732 € jährlich. Bereits ohne Berücksichtigung der Stellplatzerträge entspricht dies – bezogen auf ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 6,2 Mio. € – einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,22 %. Durch die Vermietung der Stellplätze verbessert sich die Gesamtrendite zusätzlich.

Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region erscheint eine Kaltmiete von 18,00 €/m² realistisch. In diesem Fall erhöht sich die jährliche Nettokaltmiete auf rund 277.128 €, wodurch sich die Bruttoanfangsrendite auf etwa 4,47 % zuzüglich der Stellplatzerträge steigert.

Der Erwerb kann sowohl im Rahmen eines Asset Deals als auch eines Share Deals erfolgen. Da sich das Grundstück im Privatbesitz eines Gesellschafters befindet, bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Investorenstrukturen. Das Projekt eignet sich gleichermaßen für Bestandshalter mit langfristigem Anlagehorizont wie auch für Projektentwickler oder Investoren mit Exit-Strategie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fylbg6sPMgB6qkd7J7nut32M2NVhiPDR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentative Büroflächen, funktionale Halle und Raum für Expansion – alles an einem Standort</title><link>https://century21.de/immobilie/schiffweiler-industrial-property-pst--c21-abey-47386</link><guid isPermaLink="false">property-44780</guid><description>Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, moderner Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ein Standort, der heute funktioniert – und morgen mitwächst Dieses Gewerbeareal richtet sich an Unternehmer und Investoren, die nicht nur Fläche erwerben, sondern strategische Perspektive. Eine …</description><content:encoded><![CDATA[Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, moderner Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Ein Standort, der heute funktioniert – und morgen mitwächst
Dieses Gewerbeareal richtet sich an Unternehmer und Investoren, die nicht nur Fläche erwerben, sondern strategische Perspektive. Eine durchdacht entwickelte Liegenschaft mit moderner Bestandsbebauung und erheblichem Erweiterungspotenzial in verkehrsgünstiger Lage im Saarland.

Grundstück – Raum für unternehmerische Entwicklung

Das vollständig eingefriedete Grundstück umfasst 5.965 m² und ist funktional sowie sofort nutzbar. 

- Hochwertiger Doppelstabmattenzaun
- 8,00 m breites, elektrisch betriebenes Hörmann-Schiebetor
- LKW- und lieferverkehrstaugliche Zufahrt
- Ebenes, effizient nutzbares Gelände

Die bebaubare Fläche von 4.103 m² eröffnet ein starkes Entwicklungsszenario:
Aktuell sind rund 500 m² bebaut. Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist die Errichtung einer zusätzlichen Gewerbehalle mit ca. 3.500 m² realisierbar.

Ein wesentlicher Vorteil:
Alle Versorgungsleitungen inklusive Kanal liegen bereits auf dem Grundstück – das spart Zeit, Kosten und schafft Planungssicherheit. 

Bestandsgebäude – modern, funktional, repräsentativ

Das 2015 errichtete Gebäude kombiniert zeitgemäße Büroflächen mit einer direkt angebundenen Lager- und Arbeitsfläche.

- Büroflächen – ca. 200 m²
- Einzel- und Großraumbüros
- Besprechungsraum
- Küche und Aufenthaltsraum
- Sanitär- und Nebenräume
- Strukturierte Netzwerkverkabelung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Schließanlage

Flexible Grundrisse ermöglichen klassische wie auch offene Bürokonzepte.

- Lager- und Arbeitsfläche – ca. 270,92 m²
- Geeignet für Lager, Produktion, Montage oder Handwerk
- Warmluft-Gebläse-Heizung
- Beheizung über Gas und Elektro
- Direkte Verbindung zu den Büroflächen
- Außenflächen – logistikfreundlich und vielseitig

Die ca. 1.500 m² großen Hofflächen bieten:

- Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
- Rangier- und Anlieferungsflächen
- Platz für Außenlager oder Umschlag
- Gepflegt, übersichtlich und vollständig nutzbar.

Perspektive – Wachstum ohne Standortwechsel

Diese Immobilie ist mehr als ein Bestand – sie ist eine strategische Entwicklungsreserve:

- Erweiterung auf eigenem Grundstück
- Skalierbarkeit für wachsende Unternehmen
- Entwicklungspotenzial für Investoren
- Langfristige Standortsicherung

Ein Objekt, das sich dem Unternehmen anpasst – nicht umgekehrt.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uZFHyoQRj1z6yRFh7fuUUI6RwsgTGHp9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 980.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernisiertes Raumwunder mit Pool &amp; Potential – Ihr neues Zuhause in Berlin</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-twofamilyhouse-pst--c21-jeck-47350</link><guid isPermaLink="false">property-44744</guid><description>Profitieren Sie vom Bestandskunden-Bonus: Nur 2,9% Provision! Herzlich willkommen in dieser großzügigen Immobilie, die mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern beeindruckend viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. Das im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtete Haus wurde erst 2021 …</description><content:encoded><![CDATA[Profitieren Sie vom Bestandskunden-Bonus: Nur 2,9% Provision!

Herzlich willkommen in dieser großzügigen Immobilie, die mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern beeindruckend viel Platz für individuelle Wohnträume bietet. 

Das im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtete Haus wurde erst 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain) und bietet eine enorme Flexibilität in der Nutzung: Ob als großzügiges Domizil für die große Familie oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus – hier ist alles möglich. Das ca. 430 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und bietet neben einer Garage mit Grube für zwei bis drei PKW und einem Außenstellplatz ein echtes Highlight für die Sommermonate, einen eigenen beheizten Pool im Garten. Eine moderne Elektroladestation für Ihr E-Auto rundet das zukunftsorientierte Angebot ab. Die installierte Wallbox macht das Objekt bereit für die Mobilität von morgen und ist durch das elektrische Gartentor gut geschützt. 

Energetisches Highlight: Auf dem Dach befindet sich eine moderne Solarthermie-Anlage, die effizient zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung beiträgt und so Ihre Energiekosten nachhaltig senkt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FvRNyctwvfcA1rQcKfuclMumdGEe9KTj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 679.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaus – Ihr neues Zuhause</title><link>https://century21.de/immobilie/schnaitsee-singlefamily-pst--c21-ahub-47338</link><guid isPermaLink="false">property-44732</guid><description>Dieses Einfamilienhaus in Schnaitsee bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche großzügiges, modernes Wohnen auf zwei Etagen und richtet sich ideal an Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Qualität und einen neuwertigen Zustand legen. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, darunter großzügige Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus in Schnaitsee bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche großzügiges, modernes Wohnen auf zwei Etagen und richtet sich ideal an Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Qualität und einen neuwertigen Zustand legen.

Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, darunter großzügige Wohn- und Schlafbereiche, sowie zwei moderne Badezimmer, die den Alltag komfortabel gestalten. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna in einem der Bäder, die privaten Wellnesskomfort in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Das Haus wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Auf dem ca. 834 m² großen Grundstück bietet sich ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. 

Für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen sorgen eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie 3-fach-verglaste Fenster, die ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten unterstützen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TaTR86SYDFSZYtSA1Hae807hVKRVsSdR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 750.000 €</maileon:price>
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            <title>Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve, Innenhof &amp; Fachwerkanbau</title><link>https://century21.de/immobilie/juterbog-residential-and-commercial-building-pst--c21-stik-47329</link><guid isPermaLink="false">property-44723</guid><description>Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Gebäudefläche von ca. 376,39 m². Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese vielseitige Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude mit einer gesamten Gebäudefläche von ca. 376,39 m². Der Charakter des Hauses wird durch einen charmanten Fachwerkanbau sowie einen begrünten Innenhof mit Baumbestand unterstrichen – eine kleine, geschützte Oase mitten im Ensemble.
Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve:
Ein großzügiger, begehbarer Dachbereich bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zusätzlicher Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzliche Nutzfläche und historischen Charme bietet.

Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten mit Mieteinnahmen & Perspektive

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten:

Links: ca. 90 m², derzeit vermietet 

Rechts:79,42 m²( Laden ca. 50 m² und einer Werkstatt mit 30 m²)
derzeit vermietet

Damit bietet die Immobilie bereits eine solide Basis für laufende Einnahmen bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.

Obergeschoss – Wohneinheiten

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:

Rechts: ca. 56,80 m², aufgeteilt in 1,5 Zimmer - vermietet

Links: ca. 119,68 m², verteilt auf 3 Zimmer - vermietet

monatliches Nettomieteinnahme: 1.825,00 Euro

Außenbereich mit Mehrwert

Der Innenhof mit gewachsenem Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Aufenthaltsqualität – ein echtes Plus für Mieter und Nutzer. Der separate Fachwerkanbau mit zwei Räumen, erreichbar über eine Außentreppe, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Atelier oder Lagerfläche.

Fazit

Eine Immobilie mit Charakter, laufenden Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/O6FINgoBLvpRgZpK5X5oqIZXI8hSPxIK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Frei- und Lagerflächen im Gewerbepark Pegau zu vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-gewerbe--gg-peg-mie-kp</link><guid isPermaLink="false">property-719789024</guid><description>In einer ruhigen und attraktiven Gewerbesiedlung in Pegau erwartet Sie dieser weitläufige und erschlossene Gewerbepark-Pegau mit einer Gesamtfläche von über 25.000 m². Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Lage vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen und attraktiven Gewerbesiedlung in Pegau erwartet Sie dieser weitläufige und erschlossene Gewerbepark-Pegau mit einer Gesamtfläche von über 25.000 m². Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und Lage vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation) liegen bereits im Grundstück an, sodass das Grundstück vollständig erschlossen ist. Die Freiflächen sind flexibel in der Größe und nach Absprache zu mieten. Vermietung direkt durch den Eigentümer. Weitere infos unter www.gewerbepark-pegau.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GG_PEG_Mie_KP/00_Gewerbe_Pegau_Freiflache.jpg"/>
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            <title>Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Einfamilienhauscharakter &amp; Gartenparadies in Bestlage</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-ground-floor-apartment-pst--c21-jthu-47328</link><guid isPermaLink="false">property-44722</guid><description>Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet hochwertigen Komfort auf ca. 108 qm Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde, sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung. Die Erdgeschosswohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet hochwertigen Komfort auf ca. 108 qm Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde, sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung.

Die Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit einer offenen, hochwertigen Kirschholzküche und einem großzügigen Vollbad mit Wanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse aus hellem Granit, sodass entspannte Abende garantiert sind. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Der Flur, das Vollbad und der Wohnbereich sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die im Souterrain/Keller gelegene 2-Zimmerwohnung verfügt über einen eigenen Stromkreislauf mit eigenem Zähler sowie Kalt- und Warmwasserzähler. In diesem Zusammenhang wurde das Treppenloch geschlossen und die Holztreppe, die vom Wohnzimmer in den Keller geführt hat entfernt. Im Duschbad ist eine Hochleistungspumpe von Jung-Pumpen (Hebeanlage) verbaut. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und einer Waschmaschine versehen. Der Fußboden ist in der ganzen Wohnung gefliest. Die Wohnung ist voll möbliert und kann so übernommen werden. Die Deckenhöhe entspricht ca. 2,50 m.

Die Wohnung verfügt über eine separate Aussentreppe und eigenen Wohnungseingang und Postkasten. 

Im exklusiv nutzbaren Garten der zur Alleinnutzung gehört, befindet sich ein ca. 13 qm großes Gartenhaus, das als Büro genutzt wurde. Es ist optimal isoliert und mit einer üppigen Elektroausstattung und einem Fernsehanschluss versehen. Parkmöglichkeiten umfassen ein Einzelcarport und ein Doppelcarport mit Schuppen/Werkstatt und einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,40 m. Angrenzend zum Schuppen befindet sich eine Holzterrasse mit einer Größe von ca. 15 qm inkl. elektrischer Markise.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.  

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kwE4ntp5YaYeSggaUfWeVwAvCIWy73BU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 559.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhafte Wohnung in zentraler Lage - Energieeffizienzklasse A+</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-floor-apartment-pst--c21-jthu-47327</link><guid isPermaLink="false">property-44721</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine schöne gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neu Wulmstorf, die modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten was für einen ruhigen und angenehmen Wohlfühlcharakter sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem schönen Balkon ist diese Immobilie ideal zum Entspannen. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch ihre exzellente Energieeffizienzklasse A+, was niedrige Energiekosten verspricht. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz sind neben dem Vollbad vorhanden. Aktuell ist das Objekt mit einer Jahresnettokaltmiete von € 7.200 vermietet, was es zu einem attraktiven Investment macht.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZZ9MPBdaur9dwrSL36YNyffdnlLZrg9b/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
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            <title>Idyllisches Einfamilienhaus in 3. Reihe mit freiem Blick in die Natur</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-singlefamily-pst--c21-mahu-47322</link><guid isPermaLink="false">property-44716</guid><description>Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der dritten Baureihe und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen – ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die ruhige Lage am Rande eines Naturschutzgebiets ermöglicht einen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der dritten Baureihe und bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen – ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Die ruhige Lage am Rande eines Naturschutzgebiets ermöglicht einen unverbauten, freien Blick ins Moor – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Einbauküche ist funktional in den Wohnraum integriert und schafft ein offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man sowohl in den gemütlichen Essbereich, das Wohnzimmer als auch direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein absolutes Highlight des Hauses. Zusätzlich verfügt die Küche über einen praktischen Zugang zum angrenzenden Vorratsraum. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Duschbäder – jeweils direkt vom Schlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer zugänglich – bieten Komfort für Familien oder getrennte Wohnbereiche. Sowohl das Schlafzimmer als auch ein weiteres Zimmer verfügen über direkten Zugang zum überdachten Balkon mit weitem Blick in die Natur.

Zum Außenbereich gehört eine überdachte Terrasse, die bei jedem Wetter nutzbar ist, sowie ein gepflegter Garten mit praktischem Geräteschuppen. Ein Carport mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Dieses gepflegte Haus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, als Mehrgenerationenlösung oder mit Teilvermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7JPGt4WpYfy0SA8bgYPuNyIedFmDDKty/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubau-Traumhaus in Traunreut-Stocket *Schlüsselfertig*</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-singlefamily-pst--c21-alna-47314</link><guid isPermaLink="false">property-44708</guid><description>Das Hauskonzept ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen sofortigen Baubeginn. Geplant ist das Objekt auf einem Pachtgrundstück, wodurch Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch maximale Flexibilität geboten werden. Ihr neues Zuhause im Detail Wohnfläche: ca. 155 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Das Hauskonzept ist bereits vollständig projektiert und ermöglicht einen sofortigen Baubeginn. Geplant ist das Objekt auf einem Pachtgrundstück, wodurch Ihnen sowohl finanzielle Vorteile als auch maximale Flexibilität geboten werden.

Ihr neues Zuhause im Detail
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstücksfläche: 642 m²
Preis des Hauses: ca. 490.000 EUR
Grundstück zur Pacht: 642 € monatlich
Zimmeraufteilung: 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer mit Ankleide, 1 Wohnzimmer, 1 Gästezimmer und 2 Badezimmer. 

Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz und Wohnkomfort bietet. Alle Ausstattungsdetails, angefangen bei den Wand- und Bodenbelägen bis hin zu den Innentüren, sind bereits hochwertig geplant und im Preis inbegriffen. Lehnen Sie sich entspannt zurück – Ihr neues Zuhause ist bezugsfertig und wartet nur noch auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cpekiC2s0ZaR7G2PS83hIBphyHp4MvkM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
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            <title>PROVISIONSFREI!! Historischer Rohdiamant mit Garten bis zum Horizont!</title><link>https://century21.de/immobilie/schifferstadt-plot-residential-area-pst--c21-schm-47298</link><guid isPermaLink="false">property-44692</guid><description>** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine mündliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie …</description><content:encoded><![CDATA[** Es handelt sich um eine Projektierung. Die Scheune ist aktuell Nutzfläche und kann zu einem tollen Einfamilienhaus ausgebaut werden. Eine mündliche Vorabgenehmigung liegt bereits vor. Wie es aussehen könnte, haben wir über die Visualisierungen und Grundrissideen dargestellt. Der Garten ist wie auf den Bildern zu sehen bereits sehr gepflegt angelegt. **

Wer schon immer von einem ganz besonderen Zuhause mit Charakter geträumt hat, sollte sich dieses Objekt genauer ansehen: Wir bieten eine ausbaubare Scheune aus dem Jahr 1900 zum Verkauf an, die aktuell als Nutzfläche dient und ein außergewöhnliches Potenzial für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses bietet.
Die Scheune überzeugt durch ihre solide, über 100 Jahre alte Grundsubstanz, die im Rahmen der bisherigen Planungen bewusst nicht verändert wurde. Mit den Außenmaßen von 16,2m x 11,37m ist die Grundfläche mehr als groß genug. In der vor uns vorgeschlagenen Umsetzung entstehen knapp 210m2 Wohnfläche auf 2 Etagen.

Die historische Bausubstanz mit ihrem authentischen Charme – kräftige Balken, massives Mauerwerk und die typische Großzügigkeit eines landwirtschaftlichen Gebäudes dieser Zeit – bildet die Basis für ein Zuhause mit echtem Charakter, wie man es im modernen Neubau nicht mehr findet.

Der bestehende Grundriss lässt sich mit verhältnismäßig geringem baulichem Aufwand in ein Wohnhaus umwandeln. Da die tragende Struktur und Aufteilung bereits gute Voraussetzungen mitbringen, beschränken sich die notwendigen Arbeiten größtenteils auf den Innenausbau. Wände, Geschossaufteilung, Haustechnik und Raumgestaltung können so weitgehend nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen der künftigen Eigentümer geplant und umgesetzt werden.

Ein weiteres Highlight ist das dazugehörige Grundstück: Mit einer Fläche von über 2.000 m² bietet es enorm viel Raum für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Ob großzügiger Garten, Platz für Tiere, einen Pool oder schlicht viel Privatsphäre und ALuft zum Atmen – das Grundstück eröffnet hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, aus dieser charaktervollen Scheune Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten – mit überschaubarem Aufwand und auf einem der größten Grundstücke seiner Art.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/A5vYyf9AB1a6kQcp18GfcID6wQeEMnPf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>4-Zimmer Wohnung mit Studio, gr Keller und Garten. Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-neukloster-floor-apartment-pst--c21-mahu-47292</link><guid isPermaLink="false">property-44686</guid><description>Diese 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein zusätzliches Studio mit ca. 25 m² Nutzfläche, das sich bei Bedarf problemlos in zwei Räume aufteilen lässt. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit zahlreichen Extras. Das im Jahr 1995 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand …</description><content:encoded><![CDATA[Diese 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein zusätzliches Studio mit ca. 25 m² Nutzfläche, das sich bei Bedarf problemlos in zwei Räume aufteilen lässt. Sie bietet ein komfortables Zuhause mit zahlreichen Extras. Das im Jahr 1995 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort eignet. Die hellen, freundlichen Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine funktionale Einbauküche steht sofort zur Nutzung bereit, während das helle Vollbad zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der sonnige Garten mit Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien und zu geselligen Grillabenden ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Loggia, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz zum Verweilen bietet. Ein ca. 35 m² großer Keller sorgt zudem für reichlich Stauraum.

Dank der soliden Bauweise eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Freiraum – ein Zuhause zum Wohlfühlen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/k49RTVCoZIJNZGf0PxDWr7T0KGKnO01f/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
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            <title>VERKAUFT!Traumanwesen an der Adria: Luxusvilla mit grenzenlosem Panoramablick über die Kvarner-Bucht</title><link>https://century21.de/immobilie/ravni-holidayhome-pst--c21-johw-47283</link><guid isPermaLink="false">property-44677</guid><description>Ein wahres Traumdomizil an der Ostküste Istriens: Eingebettet in die Ruhe einer charmanten Ortschaft nahe Labin, präsentiert sich diese Luxusvilla in einer fantastischen Hügellage. Genau diese Position schenkt Ihnen eine spektakuläre, völlig freie Aussicht über die Weiten des Meeres. Sie residieren …</description><content:encoded><![CDATA[Ein wahres Traumdomizil an der Ostküste Istriens: 

Eingebettet in die Ruhe einer charmanten Ortschaft nahe Labin, präsentiert sich diese Luxusvilla in einer fantastischen Hügellage. 

Genau diese Position schenkt Ihnen eine spektakuläre, völlig freie Aussicht über die Weiten des Meeres. 

Sie residieren hier wunderbar privat und fernab des Trubels, während Sie zugleich nur ein kurzer Weg von knapp einem Kilometer vom erfrischenden Sprung ins Meer trennt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2TNwX00WKZmKoVYvNCom8WHyXy2BuQ5z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.800.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve</title><link>https://century21.de/immobilie/schonewalde-multifamilyhouse-pst--c21-meis-47281</link><guid isPermaLink="false">property-44675</guid><description>Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die ca. 70 m² Wohnfläche bietet. Zudem erstreckt sich auf dieser Ebene eine umbaute Fläche von etwa 45 m², die zahlreiche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, die ca. 70 m² Wohnfläche bietet. Zudem erstreckt sich auf dieser Ebene eine umbaute Fläche von etwa 45 m², die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Eine Sanierung einiger Räume würde ich empfehlen, dass Dach müsste ebenfalls angepackt werden, danach sollte es eine attraktive Immobilie sein. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 85 m² Wohnfläche und einer umbaute Fläche von ungefähr 90 m². Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für kreative Ideen. Eine Garage sorgt nach der Renovierung, für zusätzlichen Komfort und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. Diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und die Möglichkeit, zukünftige Wohnträume zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gGnTjbz9qtrR0AsT4z5ZFeAM49wgdcRe/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 80.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Oase mit Traumterrasse !</title><link>https://century21.de/immobilie/baden-baden-floor-apartment-pst--c21-stkl-47239</link><guid isPermaLink="false">property-44633</guid><description>Willkommen zu Hause! Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 Quadratmeter, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1965, welches 1991 in drei Wohneinheiten …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Hause!
Dieses CENTURY 21 FSK Makler Angebot bietet Ihnen eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 Quadratmeter, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. 

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1965, welches 1991 in drei Wohneinheiten aufgeteilt wurde.
 
Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. 

Der offen gestaltete Essbereich mit moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. 

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. 

Das Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag. 

Außerdem steht Ihnen ein Kellerraum mit ca. 12 Quadratmeter zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. 

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Ihnen stets einen sicheren Parkplatz gewährleistet.

Diese charmante Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine ruhige Lage in einer begehrten Wohngegend.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3MAIIpgKA6R8OtPFe5eDtRVg5RLkGpCU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-top-floor-apartment-pst--c21-jnau-47238</link><guid isPermaLink="false">property-44632</guid><description>Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m². Diese gepflegte und schöne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen fantastischen Ausblick über Gera.

Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und bietet eine Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer, das sich auf der straßenabgewandten Seite befindet und somit ruhige Nächte garantiert, steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird – ebenso wie das Badezimmer – über ein praktisches Deckenfenster mit Tageslicht versorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt insgesamt 46.926,17 €, wovon ein Anteil in Höhe von 8.672,57 € der Wohnung zugeordnet ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Ein Stellplatz kann für 20,00 € monatlich angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen!
Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tv6Gaal4r3OdTcBf7fMi872B69N4ZO4q/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 89.000 €</maileon:price>
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            <title>Drei Einheiten - Zwei Häuser - Ein Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-ramstadt-notspecifiedhouse-pst--c21-jean-47232</link><guid isPermaLink="false">property-44626</guid><description>Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses seltene Immobilienangebot besteht aus zwei freistehenden Wohnhäusern aus verschiedenen Epochen auf einem souveränen ca. 1.068 m² großen Grundstück. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie.  Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht.
Über einen gut zu befahrenen großen Innenhof gelangt man zum hinteren Teil des Grundstückes mit einem weiteren tollen Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1992. Auch dieses im modernen Stil gestaltete Haus präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² verfügt das Eigenheim über ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Küche. Über gute Nutzflächen verfügt das Haus sogar hangseitig, freistehend zum Hof. Auch dieses Gebäude wurde regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. Beispielsweise der erst 2011/2012 stattgefundene Ausbau des Dachgeschosses mit der Errichtung eines neuen Badezimmers, Dachfirstsanierung in 2011, Glasfaser und CAT7 Verkabelung, neue Fenster im Dachgeschoss usw. sind in diesem Zusammenhang zu erwähnen. Hinter diesem freistehenden massiv gebauten Haus erstreckt sich ein sehr großer Garten, der auch von der hinteren Grundstücksgrenze erschlossen ist. Insgesamt sind noch zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohngebäude in die Anlage integriert. Diese wurde ca. 2013 mit elektrischen Sektionaltoren bestückt. Ein zusätzlicher Carport sowie weitere Stellplätze im Hof existieren darüber hinaus. Erwähnenswert ist des Weiteren, dass beide Immobilien bereits grundbuchtechnisch nach WEG in zwei Einheiten geteilt sind. Somit handelt es sich um ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit außerordentlich viel gutem, sofort nutzbaren Bestand  und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Hgu1FGRmqcji3e3DPYCaOp4hQwG1lePJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>C21: Ein Zuhause zum Verlieben – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten &amp; Potenzial NEUER PREIS!!!</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-townhouse-end-pst--c21-mbaa-47228</link><guid isPermaLink="false">property-44622</guid><description>Manchmal ist es ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremen-Huchting bietet genau diesen Ort – ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente schafft. Mit rund ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die …</description><content:encoded><![CDATA[Manchmal ist es ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bremen-Huchting bietet genau diesen Ort – ein Zuhause, das Raum für Familie, Alltag und gemeinsame Momente schafft.

Mit rund ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob Familienleben, Homeoffice oder ein zusätzlicher Raum für Gäste oder Hobbys – hier findet jeder seinen Platz.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das durch einen Anbau erweitert wurde. Eine große Glasfront sorgt hier für viel Tageslicht und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre mit direktem Blick und Zugang in den Garten. Dieser Bereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und sorgen für eine praktische Aufteilung im Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit separater Dusche und Wanne zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – ergänzt durch einen praktischen Abstellbereich.

Auch technisch wurde bereits vorgesorgt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert, zusätzlich wurden Fenster und Badezimmer modernisiert. Eine ergänzende Außendämmung sowie der wohnlich ausgebaute Dachgeschossbereich schaffen eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Besonders reizvoll ist der eingewachsene Garten, der viel Platz für Kinder, Erholung und entspannte Stunden im Freien bietet. Ein Schuppen am Haus dient als praktischer Aufbewahrungsort für Gartengeräte und Fahrräder und ergänzt das Grundstück funktional. Ein geschützter Ort, an dem sich Alltag und Freizeit angenehm verbinden lassen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/g4i20aKifZTt4t4V2LpgIzauIO98UwOr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 225.000 €</maileon:price>
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            <title>Lukratives Investment mit atemberaubendem Meerblick: Gepflegtes Apartmenthaus mit 6 Einheiten</title><link>https://century21.de/immobilie/ravni-holidayhome-pst--c21-johw-47227</link><guid isPermaLink="false">property-44621</guid><description>Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit an der malerischen Kvarner-Bucht: Dieses spektakuläre Apartmenthaus in erstklassiger Lage besticht durch einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf die tiefblaue Adria. Ob als renditestarkes Investment zur lukrativen Ferienvermietung oder als exklusives …</description><content:encoded><![CDATA[Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit an der malerischen Kvarner-Bucht: 
Dieses spektakuläre Apartmenthaus in erstklassiger Lage besticht durch einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf die tiefblaue Adria. 

Ob als renditestarkes Investment zur lukrativen Ferienvermietung oder als exklusives privates Refugium – diese Immobilie vereint beides in Perfektion. 

Jedes Apartment empfängt Sie mit einer modernen Ausstattung, höchstem Wohnkomfort und weitläufigen Balkonen, die Ihnen das Meer buchstäblich zu Füßen legen. 

Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie charmante Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Strände in nur wenigen Minuten. 

Ein wahres Paradies, das ein enormes Potenzial bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jjnkCXyIRRJlHVhdMRVpZnjJmKFhMs5k/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 990.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Moderne Villa mit offenem Meerblick und Infinitypool</title><link>https://century21.de/immobilie/drenje-holidayhome-pst--c21-johw-47217</link><guid isPermaLink="false">property-44611</guid><description>Willkommen an einem Ort, der seinesgleichen sucht. Dieses besondere Anwesen vereint pure Entspannung mit absoluter Diskretion. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Entspannen am Abend – der traumhafte Meerblick begleitet Sie in jedem Zimmer. Es ist ein Zuhause, das Ihnen alles bietet, was Sie …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen an einem Ort, der seinesgleichen sucht. Dieses besondere Anwesen vereint pure Entspannung mit absoluter Diskretion. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Entspannen am Abend – der traumhafte Meerblick begleitet Sie in jedem Zimmer. Es ist ein Zuhause, das Ihnen alles bietet, was Sie brauchen, um zur Ruhe zu kommen und nachhaltig neue Kraft zu schöpfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/y0riUHmzoCQ62AnjsQLM7xfu76DobfJG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 778.125 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top vermietetes MFH in der Denekamper Straße!</title><link>https://century21.de/immobilie/nordhorn-multifamilyhouse-pst--c21-yaal-47205</link><guid isPermaLink="false">property-44599</guid><description>Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 errichtetes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Mieterstruktur überzeugt. Auf einem weitläufigen, 881 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie mit derzeit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m² eine verlässliche Basis für Ihr Portfolio. Das Objekt wurde über die Jahrzehnte hinweg stetig gepflegt: Eine umfassende Modernisierung sowie der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1991 haben das Gebäude nachhaltig aufgewertet.

Zustand und Technik
Die Immobilie präsentiert sich in einem technisch guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Auch die Fenster wurden sukzessive modernisiert und stammen aus dem Zeitraum zwischen 1991 und 2007. Ein großzügiger Kellerbereich mit rund 61 m² Nutzfläche sorgt dafür, dass jede Wohneinheit über einen eigenen, privaten Abstellraum verfügt.

Aufteilung: 
WE1 ca. 100 m² 1000€ NKM
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
- großer Wohn- und Essbereich
- Küche
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse

WE2 ca. 50 m²  360€ NKM
(renovierungsbedürftig)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad

WE3 ca. 34 m²  800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE4 ca. 31 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

WE5 ca. 39 m² 850€ Warmmiete (möbliert)
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
 
WE6 ca. 35 m² 800€ Warmmiete (möbliert)
- 1 Zimmer
- Küche
- Bad

Die gesamten Bruttomieteinnahmen betragen 60.660€
Die gesamten Kosten der Liegenschaft betragen ca. 13.500 €
Jahresnettomietertrag ca. 47.160 €

Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte ein weiteres Mini-Apartment mit knapp 20 m² ermöglichen. 

Außenanlage & Bebaubarkeit
Das beeindruckende Grundstück von 881 m² bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den bleibenden Wert dieser Immobilie. 
Eine mögliche tiefere und höhere Bebauung wie in der Nachbarschaft ist durch §34 BauGB möglich und bietet weitere Potenziale.
Der Bodenrichtwert beträgt 195€.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yP8xTo8iUKxjZ3joyEww6aran0zETvY9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 690.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nur noch 2 von 6 zu vergeben! Neubau 3-Zi.-Wohnung im 1. OG + 2 Stellplätze</title><link>https://century21.de/immobilie/sinn-floor-apartment-pst--c21-msef-47185</link><guid isPermaLink="false">property-44579</guid><description>Erstbezug-Neubau: Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht. Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. …</description><content:encoded><![CDATA[Erstbezug-Neubau:
Wir präsentieren Ihnen diese einmalige Immobilienchance: Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, welches insgesamt aus nur 6 Wohneinheiten besteht, was eine ruhige und private Wohnatmosphäre verspricht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m². Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ergänzt das großzügige Raumgefühl.

In puncto Ausstattung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher und energieeffizient über eine moderne Wärmepumpe. Diese Fußbodenheizung versorgt die gesamte Wohnung mit einer behaglichen Wärme.

Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt, um Ästhetik und Pflegeleichtigkeit zu vereinen: In Flur, Bad und Küche sind stilvolle, funktionale  Fliesen vorgesehen, während Sie in den Wohn- und Schlafräumen die Möglichkeit haben, den Boden selbst zu verlegen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch große Fensterflächen und zwei direkte Zugänge zum Balkon verstärkt wird. 

Ein wesentliches Komfortdetail sind die elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gWhS0Fr1Gn6pZQHLXsCgzOKyqs70d0Tf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 258.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von über 9% im Zentrum von Zweibrücken</title><link>https://century21.de/immobilie/zweibrucken-multi-family-building-pst--c21-mawe-47175</link><guid isPermaLink="false">property-44569</guid><description>!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken. Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige …</description><content:encoded><![CDATA[!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken.

Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige Ertragskraft und langfristige Investitionssicherheit. Das ca. in den 1940er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentralster Innenstadtlage und profitiert sowohl von hoher Wohnraumnachfrage als auch von ausgezeichneter Frequenz für die gewerbliche Nutzung.

Auf einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 420 m² bietet das Objekt eine optimal diversifizierte Wohnstruktur, die gezielt auf unterschiedliche Mieterbedürfnisse ausgerichtet ist. Drei großzügige Wohnungen mit jeweils etwa ca. 100 m², darunter ein architektonisch reizvolles Loft mit besonderem Wohnambiente, werden ergänzt durch acht effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit jeweils eigener Dusche. Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und minimiert das Leerstands Risiko nachhaltig.

Ein besonderes Highlight bildet die im Erdgeschoss angesiedelte Gastronomieeinheit. Die dort ansässige Pizzeria wird seit rund 24 Jahren erfolgreich vom selben Betreiber geführt und hat sich als feste Größe im Stadtbild von Zweibrücken etabliert. Der Langzeitmieter betreibt die Pizzeria mit einem traditionellen Holz- Steinbackofen, einer professionell ausgestatteten Großküche sowie einem großzügigen Gastraum mit Platz für bis zu 100 Gäste. Die Kontinuität des Mietverhältnisses sowie die ausgezeichnete wirtschaftliche Performance der Gastronomie unterstreichen die außergewöhnliche Stabilität dieser Ertragsquelle.

Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund 6.600 Euro. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von circa 8 Prozent und macht die Immobilie zu einem hoch performanten Cashflow-Investment mit sofortigem Ertrag. 

Die zentrale Lage, die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die langfristig gesicherte Vermietung bieten Investoren ein solides Fundament für nachhaltigen Vermögensaufbau.

Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit exzellentem Chancen-Risiko-Profil, die sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für renditeorientierte Investoren äußerst interessant ist. Ein Objekt dieser Qualität und Ertragsstärke ist am Markt nur selten verfügbar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tIRlvAVwNUHqkpSA07aR6wuLxP7a1BTr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.199.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbegrundstück im Süden von Leipzig direkt vom Eigentümer zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/pegau-gewerbe--gw-pg-vk95</link><guid isPermaLink="false">property-1210296005</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines Gewerbegrundstücks in Pegau. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zu Leipzig und Zeitz ist der Standort ideal für Unternehmen, die von einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Teilfläche eines Gewerbegrundstücks in Pegau. Die Lage bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße sowie die Nähe zu Leipzig und Zeitz ist der Standort ideal für Unternehmen, die von einer verkehrsgünstigen Position profitieren möchten.

Grundstücksdaten

-Größe der Teilfläche: ca. 10.500 m² (nach Vermessung) oder komplett mit ca. 17.500 qm
-Nutzung: Gewerbe
-Bebaubarkeit: nach §34 BauGB / Bebauungsplan (je nach Vorgabe der Stadt Pegau)
-Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation im Grundstück vorhanden
-der Standort eignet sich für Handwerk, Produktion, Lager oder Dienstleistungsunternehmen mit hervoragender Verkehrsanbindung
-die zu verkaufende Teilfläche wird bis Ende diesen Jahres auf Kosten des Eigentümers ebenerdig profiliert

Besonderheiten

-flexible Grundstücksgröße durch Teilung
-gute Sichtlage und Erreichbarkeit
-attraktiver Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/GW-PG-VK95/00_Gewerbe_Pegau_Freiflache.jpg"/>
        </item>
        <item>
            <title>Eigentumswohnung in zentraler Lage/Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/kothen-floor-apartment-pst--c21-uwzi-47152</link><guid isPermaLink="false">property-44546</guid><description>Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 1900 präsentiert sich dank umfassender Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand und erfüllt moderne Wohnansprüche. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selber …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage. Das Gebäude aus dem Jahr 1900 präsentiert sich dank umfassender Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand und erfüllt moderne Wohnansprüche. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selber bewohnt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Kellerraum und PKW Stellplatz im Hinterhof und ist Bestandteil der  Eigentumswohnung. 

Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und werden durch hochwertige Laminat- und Vinylböden ergänzt, die der Wohnung ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleihen. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das modern ausgestattete Fensterbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv ist das fest vereinbarte Mietverhältnis mit einer Laufzeit von zehn Jahren, das diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht. Eine Grünflächennutzung des Grundstücks wird  gemeinschaftlich  genutzt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 421,34 €.Der vorhandene PKW Stellplatz ist Bestandteil der Eigentumswohnung! Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf 246,00 € darin enthalten sind die Eigentümerrücklagen i.H.v.46,48 € und Verwaltung i.H.v. 25,88 €  Eine gut organisierte Verwaltung sowie die stabile Mietsituation gewährleisten langfristige Planungssicherheit und eine nachhaltige Wertanlage. Ein fest vereinbarter Mietvertrag von 10 Jahren sichert die Einnahmen langfristig!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/H4dALhhMoGpmQJfBV44EVbrM053VSpnI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 86.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Altgarbsen: Gepflegtes OKAL-Fertighaus mit 7 Zimmern, Keller und Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/garbsen-singlefamily-pst--c21-mizs-47137</link><guid isPermaLink="false">property-44531</guid><description>Das in ruhiger Lage in Altgarbsen befindliche OKAL-Fertighaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Nutzfläche im Keller ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein knapp 40 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die südlich …</description><content:encoded><![CDATA[Das in ruhiger Lage in Altgarbsen befindliche OKAL-Fertighaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Nutzfläche im Keller ein großzügiges Raumangebot.  
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein knapp 40 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss sind zusätzlich drei weitere Zimmer, ein hell gefliestes Badezimmer sowie ein Gäste-WC angesiedelt.
Das Obergeschoss bietet mit drei zusätzlichen Zimmern sowie einem Badezimmer weitere Nutzungsmöglichkeiten. 

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Hybrid-Heizung aus dem Jahr 2008.
Ferner gehört zum Objekt eine Garage

Aufgrund des Baujahrs und der Bauweise wurde ein Raumluftgutachten erstellt. Hierbei wurden Schadstoffbelastungen in der Raumluft festgestellt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/37YpK45z5eibwmwmkuPshPR6wWBOzs9B/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 370.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>***Ein Haus für Generationen – großzügig saniert &amp; vielseitig nutzbar***</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-twofamilyhouse-pst--c21-wrau-47116</link><guid isPermaLink="false">property-44511</guid><description>Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei moderne Einbauküchen, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 287 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort für zwei Familien. Das Haus verfügt über zwei moderne Einbauküchen, die erstklassige Möglichkeiten zur Selbstverpflegung bieten. Der sorgfältig gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die einen bequemen und sicheren Abstellplatz bieten. Das im Jahr 1996 erbaute Haus wurde zuletzt 2020 umfassend renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Insgesamt umfasst das Gebäude zwei unabhängige Einheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZtsZC3MqG5LWOYZ6kbwAmnluPhHMDC2o/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 799.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Junges modernes Wohnen in ruhiger Lage mit bester Anbindung - kurzfristig frei!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-top-floor-apartment-pst--c21-hoan-47098</link><guid isPermaLink="false">property-44502</guid><description>Wollen Sie die Vorteile der Großstadtmetropole München genießen und gleichzeitig in ruhiger Umgebung wohnen? Wünschen Sie sich fußläufige Naherholung und kurze Verkehrswege mit bester Anbindung zu Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die helle Wohnung im …</description><content:encoded><![CDATA[Wollen Sie die Vorteile der Großstadtmetropole München genießen und gleichzeitig 
in ruhiger Umgebung wohnen? Wünschen Sie sich fußläufige Naherholung und kurze Verkehrswege mit bester Anbindung zu Autobahnen und öffentlichem Nahverkehr? 
Dann sind Sie hier goldrichtig!
Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines 6-Parteien-Hauses  hat viel zu bieten: 
Mit Priorität auf "gesundes Bauen", u. a. unter Verwendung von natürlichen Baustoffen, unter Berücksichtigung von Strahlungen, Wasseradern, mit Vermeidung von unnötigem Elektrosmog und besonderem Augenmerk auf Schall- und Wärmeschutz, ist es den Bauherren gelungen, besonders gutes Wohnklima zu schaffen.

Herzstück ist sicherlich der weitläufige Wohn- Essbereich. Ein großes Fenster-Element in der Dachgaube und eine zweiflügelige Balkontüre lassen angenehm viel Tageslicht herein.  Wenn man auf dem Balkon sitzt, ist kaum Straßenlärm zu hören.
Man schaut ins Grüne zwischen hohe Bäume, abseits vom Verkehr. 
Zum Regeln der Zimmertemperatur wurde eine Klimaanlage installiert. Mit dieser können Sie effektiv kurzfristig heizen und kühlen.
Das Bad mit übergroßem Dachflächenfenster bekommt viel Licht und Wärme durch die direkte Sonneneinstrahlung ab. Mit Hilfe der klappbaren Duschtrennwand können Sie sich in der großen Wanne je nach Vorliebe duschen und baden. Das WC mit Handwaschbecken ist extra untergebracht.
Ein eingebauter Wandschrank im Flur und auch abgetrennte Fläche in der Mansarde vom Schlafzimmer bieten praktische Stauräume. Zur persönlichen Sondernutzung kommt ein großer gemauerter Abstellraum im Keller noch dazu.

Der oben liegende Duplex-Stellplatz einer Einzelgarage neben dem Hauseingang dient zum Parken Ihres PKWs. Auch für Ihr Fahrrad ist ggf. noch  Platz.

Die Wohnung befindet sich überwiegend in gutem Erhaltungszustand. Zuletzt wurden das Dachflächenfenster im Bad durch ein großes Kunststofffenster (2-fach-isoliert) ersetzt, Balkone renoviert, die Verblechung der Dachgauben und der Zaun erneuert.
Je nach persönlichen Wünschen und Ansprüchen sind Renovierungen erforderlich. 

Die harmonische Hausgemeinschaft kann auf langjährig zufriedene Bewohner zurückschauen. Im Interesse aller wird das Gemeinschaftseigentum nachhaltig gepflegt. Kosten werden möglichst klein gehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsstau. 
Kaufabwicklung und Selbstbezug sind kurzfristig realisierbar!

Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihr vollständiges und korrektes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf unter Tel. 0177 / 357 33 87
Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/X3rp0bC6m1tzOgJm9YSXxeCnX9QeXetE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
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            <title>Exklusives Wohnen über dem Mittelmeer - Luxusapartment in erster Meereslinie in Alicante, Spanien</title><link>https://century21.de/immobilie/alicante-floor-apartment-pst--c21-stse-47051</link><guid isPermaLink="false">property-44467</guid><description>In der prestigeträchtigen Calle del Sol Naciente erwartet Sie dieses exklusive Luxusapartment, in der Himmel und Meer direkt zum Teil Ihres Zuhauses werden, denn diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 18. Stock eines markanten 26-stöckigen Gebäudes in absoluter Premium-Lage direkt am …</description><content:encoded><![CDATA[In der prestigeträchtigen Calle del Sol Naciente erwartet Sie dieses exklusive Luxusapartment, in der Himmel und Meer direkt zum Teil Ihres Zuhauses werden, denn diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im 18. Stock eines markanten 26-stöckigen Gebäudes in absoluter Premium-Lage direkt am Meer und verfügt über einen atemberaubenden und unverbaubaren Panoramablick über das Mittelmeer, die angrenzende Badebucht sowie die Stadt Alicante.

Die im Jahre 2021 durch deutsche Architekten und Bauunternehmen bis auf die Grundmauern vollständig sanierte Wohnung verfügt über klare Linien, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine luxuriöse, zeitlose Ausstattung mit maximaler Funktionalität und ist ein Garant für höchste Bauqualität, 

Die Immobilie verfügt auf ca. 130 qm Wohnfläche über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit solitärer Badewanne und direktem Zugang zum beeindruckenden Panorama-Balkon, welcher über einen integrierten, verglasten Schlafbereich verfügt und ein außergewöhnliches Wohnambiente mit besonderem Ausblick bietet. 

Zwei elegante Schlafzimmer, ein goßzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstell- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluß runden das Angebot dieser Luxusimmobilie weiter ab.

Auch das im Jahre 1963 erbaute Gebäude selbst überzeugt architektonisch:
Die außergewöhnliche Fassadengestaltung wurde mit einem Architektenpreis ausgezeichnet und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Erleben Sie Luxus, Licht und Panorama!

Für weiter Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.   
Sehr gerne stellen wir Ihnen das Objekt auch im Zuge einer Besichtigung durch unsere spanischen Kollegen vor Ort vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FdLZ0bdXUeVAq1Lxf1SfAMDpeb92t8Pw/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 530.000 €</maileon:price>
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            <title>Viel Platz auf zwei Ebenen: Rohdiamant wartet auf Ihre Ideen</title><link>https://century21.de/immobilie/sulzetal-singlefamily-pst--c21-tsoe-47040</link><guid isPermaLink="false">property-44456</guid><description>Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 248 m² Wohnfläche eine klare und funktionale Raumstruktur. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in eine großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement dieser Ebene dient und die einzelnen Räume übersichtlich erschließt. Von hier aus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 248 m² Wohnfläche eine klare und funktionale Raumstruktur. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in eine großzügige Diele, die als zentrales Verbindungselement dieser Ebene dient und die einzelnen Räume übersichtlich erschließt. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 48 m². Große Fensterflächen sorgen für eine gute Tageslichtversorgung und unterstützen den offenen Charakter des Raumes. Der Grundriss ermöglicht eine sinnvolle Trennung von Wohn- und Essbereich, ohne den offenen Zusammenhang aufzugeben.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die kompakt und funktional geschnitten ist und eine unmittelbare Anbindung an den Wohn- und Essbereich bietet. Kurze Wege erleichtern den Alltag, gleichzeitig besteht Gestaltungsfreiheit für individuelle Anpassungen.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Hausanschluss- bzw. Allzweckraum, der sich als Hauswirtschaftsraum oder Abstellfläche nutzen lässt. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss sorgt ein zentraler Flur für eine übersichtliche Erschließung aller Räume. Insgesamt stehen hier vier Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder private Rückzugsbereiche.
Das größte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine vollständige Möblierung. Die weiteren Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates Zimmer, das beispielsweise als Esszimmer, Arbeitsbereich oder Gemeinschaftsraum genutzt werden kann.
Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzt das Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Räumen. Ergänzend stehen eine angrenzende Garage sowie ein kleiner Innenhof zur Verfügung.

Durch die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qg6zu3NkLnyGIGuJ2VnOlrNDAlcl9Hlh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 110.000 €</maileon:price>
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            <title>Gemütlicher Bungalow in Seenähe – Wohnen am Barleber See in Magdeburg</title><link>https://century21.de/immobilie/magdeburg-bungalow-pst--c21-jebo-47035</link><guid isPermaLink="false">property-44451</guid><description>Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Barleber See und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspanntes Wohnen. Sie Erstwohnsitzmeldung ist für die Immobilie möglich, Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich helle und freundlich …</description><content:encoded><![CDATA[Dieser charmante Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Barleber See und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspanntes Wohnen. Sie Erstwohnsitzmeldung ist für die Immobilie möglich, Auf einer Wohnfläche von ca. 50 m² verteilen sich helle und freundlich gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das ca. 290 m² große Grundstück lädt zum Verweilen im Grünen ein. Sehr schön ist die großzügige Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet – perfekt für Sommerabende oder entspannte Wochenenden.

Der Bungalow verfügt über ein kleines, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgt. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne rundet den Wohnkomfort ab.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der Keller mit genügend Lichteinfall, der sich zum Ausbau eignet und weiteres Potenzial für ein Hobby-, Arbeits- oder Schlafzimmer bietet.

Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Wärmepumpe, die im Dezember 2025 eingebaut wurde und für eine energieeffiziente sowie zukunftssichere Beheizung sorgt.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Grundstück zur Verfügung.

Dank der hellen Räume und der seenahen Lage verbindet diese Immobilie Natur, Ruhe und Wohnqualität auf ideale Weise. Der Barleber See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Wochenend- und Feriendomizil.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/FyFSA9TAxjIWCzlscyhteJeAl4KTsnAs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Einziehen &amp; Entfalten: Dreifamilienhaus mit Traumgarten!</title><link>https://century21.de/immobilie/bochum-multifamilyhouse-pst--c21-svth-47026</link><guid isPermaLink="false">property-44442</guid><description>Dieses um 1900 errichtete, hervorragend gepflegte Dreifamilienhaus verkörpert den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit und des Jugendstils. Seine solide Architektur fasziniert durch liebevolle historische Details: Die kunstvoll gemauerten Fensterbögen aus roten Ziegeln setzen dekorative Akzente …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses um 1900 errichtete, hervorragend gepflegte Dreifamilienhaus verkörpert den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit und des Jugendstils. Seine solide Architektur fasziniert durch liebevolle historische Details: Die kunstvoll gemauerten Fensterbögen aus roten Ziegeln setzen dekorative Akzente und machen das Gebäude zusammen mit der aufwendig gestalteten Fassade zu einem echten Blickfang. Das Objekt umfasst drei attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² sowie eine ca. 38 m² große Gewerbeeinheit im Anbau, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Die beiden großzügigen Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 106 m², während die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von ca. 46 m² bietet. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Großzügige Fensterfronten verwöhnen die Räume mit reichlich Tageslicht, während die weitläufigen Balkone zur Gartenseite perfekte Rückzugsorte im Freien bieten. Ein unschätzbares Wertsteigerungspotenzial verspricht zudem der großzügige Dachboden, der noch ausbaufähig ist und Raum für kreative Wohnkonzepte eröffnet.

Der liebevoll angelegte Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase und bietet einen geschützten, privaten Rückzugsort im Grünen. Ob Sie die bestehende Blumenpracht genießen, den Garten zu einem modernen BBQ-Bereich mit Grillstelle umbauen, hier sind Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt. Neben einem praktischen Schuppen zeichnet sich das Grundstück durch seine durchdachte Infrastruktur und hervorragende Zusatzflächen aus:

Garagen: Insgesamt vier Garagen befinden sich auf dem Grundstück. Zwei davon sind aktuell vermietet und sorgen für sichere Einnahmen, während die anderen beiden flexibel genutzt werden können.

Extra: Im Erdgeschoss des Nebengebäudes (ehemaliger Stall) befindet sich eine großzügige Garage. Über eine interne Treppe gelangen Sie bequem in den darüberliegenden Bereich mit charmanter Holzluke. Ob Atelier, Kreativstudio oder gemütlicher Entspannungsraum: Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Zwei Außenkeller: Einer der beiden praktischen Außenkeller ist derzeit vermietet. Der zweite steht Ihnen zur freien Verfügung und eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Ein echtes Highlight verbirgt sich im Kellergeschoss: Ein historischer Bunker, der nicht nur ein seltenes Zeitzeugnis ist, sondern sich mit seinem enormen Platzangebot auch ideal als großzügiger Stauraum oder außergewöhnlicher Weinkeller eignet.

Nach Mietanpassung (Wohnungen & Gewerbe) im November 2025 beläuft sich der Jahresrohertrag auf 18.780,00€ inkl. der Garagen und Außenkeller.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/V9qL524lfREjYfKNXbi1m2dbaoHUZpcg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 619.000 €</maileon:price>
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            <title>Büroraum mit Stellplatz und gemeinsamer Nutzung von Küche &amp; Besprechungsraum</title><link>https://century21.de/immobilie/panketal-office-space-pst--c21-lkle-47011</link><guid isPermaLink="false">property-44427</guid><description>Der zur Vermietung stehende Büroraum überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für mehrere Arbeitsplätze und ermöglicht dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eine individuelle Anpassung an unterschiedliche betriebliche …</description><content:encoded><![CDATA[Der zur Vermietung stehende Büroraum überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für mehrere Arbeitsplätze und ermöglicht dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eine individuelle Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Im vorderen Bereich der Büroeinheit befindet sich ein großer, offen gestalteter Raum, der aktuell aktiv genutzt wird und eine professionelle sowie lebendige Arbeitsatmosphäre vermittelt. Die offene Gestaltung fördert Kommunikation und effiziente Arbeitsabläufe, während gleichzeitig ausreichend Raum für konzentriertes Arbeiten zur Verfügung steht.

Ein Stellplatz im Hinterhof gehört zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Mietpreis umfasst bereits die Kosten für Versicherung, Nebenkosten sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Küche. Ergänzend steht ein separater Besprechungsraum für Meetings, Kundentermine oder interne Abstimmungen zur Verfügung.

Die Büroeinheit bietet insgesamt eine funktionale und angenehme Arbeitsumgebung und eignet sich hervorragend für Büro-, Dienstleistungs- oder Beratungsnutzungen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Tq5Oy7yNdEDDIjynWlkyHq4xdwgE6Gn9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 400 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad in Basdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/basdorf-floor-apartment-pst--c21-trag-47009</link><guid isPermaLink="false">property-44425</guid><description>Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist in einem guten Zustand. Besonders praktisch ist der große Kellerraum, der ausreichend Platz zum Abstellen bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MvE0AEzKouJbWLxrpAPqO3WdbModyVNv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Historische Villa in Bestlage von Ottweiler Ideal für Arztpraxis oder Therapiezentrum</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-practice-space-pst--c21-sima-47008</link><guid isPermaLink="false">property-44424</guid><description>Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.
Barrierefreiheit und Aufzug möglich
Die Immobilie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, bereits vorausschauend geplant: Eine barrierearme Nutzung ist grundsätzlich möglich.

Nutzung: Büro / Praxis / Wohnen kombinierbar

Facharztpraxis oder Gemeinschaftspraxis

Psychotherapie / Psychiatrie

Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie

Heilpraktiker- oder Therapiezentrum

Medizinische Beratung / private Gesundheitsanbieter

oder Wohnen und Arbeiten 

Ideal für Selbstständige, Freiberufler, Kanzleien oder Unternehmer, die kurze Wege und eine besondere Immobilie suchen.

Nutzungsmöglichkeiten
Büro oder Praxis im Erd- und Obergeschoss, Wohnen im Dachgeschoss

Kanzlei / Beratung mit integrierter Betreiberwohnung

Homeoffice auf professionellem Niveau

Arbeiten im Kundenkontakt + privater Rückzugsbereich

✓ Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.

✓ Flexible Raumkonzepte – perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:

ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups

Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)

Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich

Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros

✓ Modernisierte Gebäudeausstattung

Sanierte Elektrik (2017)

Gas-Brennwertheizung

Isolierglasfenster

Sanierte, moderne Bäder

Großzügige Küche – ideal als Aufenthalts- oder Teamküche

✓ Repräsentative Lage – perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt – ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.

✓ Großzügige Zusatzflächen

98 m² Kellerfläche – ideal für Archiv, Lager oder Technikräume

Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)

Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag

Erdgeschoss:

Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle – ideal als repräsentativer Empfang

Drei helle Räume

Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)

Separates WC

Obergeschoss:

Grosser, offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia

Großer Raum mit Balkon

Separates Büro/Archiv

Modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss:

Vier hervorragend nutzbare, helle Räume

Tageslichtbad mit Dusche]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/K7LAHZo3HliJPQQdHUGCgWudMGFMuE24/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive Gewerbefläche</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-office-space-pst--c21-gope-47006</link><guid isPermaLink="false">property-44422</guid><description>Vielseitige Gewerbefläche nahe Flughafen Frankfurt – Ideal für Schulungsräume, Büro oder ähnliche gewerbliche Nutzung. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und ist barrierefrei zu erreichen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche …</description><content:encoded><![CDATA[Vielseitige Gewerbefläche nahe Flughafen Frankfurt – Ideal für Schulungsräume, Büro oder ähnliche gewerbliche Nutzung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und ist barrierefrei zu erreichen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Gesamtnutzfläche mit ca. 245qm bietet genügend Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrassenfläche von etwa 22qm sorgt für eine angenehme Erweiterung des Innenraums. Der Grundriss kann auf individuelle Anforderungen/Bedürfnisse, mit Rücksprache des Eigentümers, angepasst werden.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der Tiefgarage. 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5m8U47IToy5lO3mttSf0hf9u4lShxKwZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
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            <title>Bungalow in gehobener Ausstattung in Uelzen</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-bungalow-pst--c21-thkr-46914</link><guid isPermaLink="false">property-44382</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in der idyllischen Stadt Uelzen, ideal für Paare oder kleine Familien. Diese ansprechende Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmanter Bungalow in der idyllischen Stadt Uelzen, ideal für Paare oder kleine Familien. Diese ansprechende Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ermöglicht einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten, der ausreichend Raum für entspannte Stunden mit Freunden oder Familie bietet. Mit seinen großen Fenstern und der hellen Atmosphäre ist der Bungalow ein perfektes Zuhause, um sich wohlzufühlen. Durch zwei weitere Zimmer im Souterrain ist eine überdurchschnittliche Nutzungsvielfalt gegeben, auch Arbeit im Home-Office wäre hier durchaus vorstellbar. Die ruhige Lage in Uelzen kombiniert das Beste aus naturnahem Wohnkomfort und städtischer Erreichbarkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/eJNSLkK1bhX05CCuWMwhctksL3ijUBZd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 259.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung – Ideal zum Einziehen oder Vermieten</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-vgla-46872</link><guid isPermaLink="false">property-44362</guid><description>In einem modernen, 5-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt nur neun Einheiten befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Komfortwohnung, die auf ca. 65,5 qm ein gemütliches Zuhause bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und …</description><content:encoded><![CDATA[In einem modernen, 5-geschossigen Wohnhaus mit insgesamt nur neun Einheiten befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Komfortwohnung, die auf ca. 65,5 qm ein gemütliches Zuhause bietet. 

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind und der für eine angenehme, übersichtliche Raumaufteilung sorgt. 

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet auf ca. 30 qm viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Abende und überzeugt durch eine bodentiefe Glasfront, die dem Raum ein helles, südliches Flair verleiht. Die integrierte Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens ausgestattet. 

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Wintergarten, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zu jeder Jahreszeit als geschützter, lichtdurchfluteter Bereich genutzt werden kann. 

Das ca. 16 qm große Schlafzimmer liegt ruhig zum grünen Innenhof und bietet dank durchdachter Nischen ausreichend Platz für zwei große Schränke. 

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne sowie eine praktische Waschmaschinennische und erfüllt damit alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort. 

Die Wohnung zeichnet sich zudem durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m aus, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt, sowie durch eine leistungsstarke Fernwärmeversorgung, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgt. 
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Im grünen Innenhof stehen ein eigener Kfz-Stellplatz sowie eine kleine Spielgelegenheit für Kinder zur Verfügung. 
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit stabilen Lastenregalen, der zusätzlichen Stauraum bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ax95EaZ1YIzcaYqCO9FWTq0IgrBbmsDT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 279.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Erschlossenes Baugrundstück in Osloß | 619 m² bis 1.327 m² | vor den Toren Wolfsburg</title><link>https://century21.de/immobilie/oslo-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46837</link><guid isPermaLink="false">property-44338</guid><description>In der idyllischen Gemeinde Osloß, in direkter Nähe zur Stadt Wolfsburg, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Zum Verkauf stehen attraktive Baugrundstücke in einem neu entwickelten Wohngebiet, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der idyllischen Gemeinde Osloß, in direkter Nähe zur Stadt Wolfsburg, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Zum Verkauf stehen attraktive Baugrundstücke in einem neu entwickelten Wohngebiet, das zeitgemäße Architektur mit einem hohen Maß an Lebensqualität und naturnaher Umgebung verbindet.

Die Lage überzeugt durch ihre Zukunftsstärke, hervorragende Anbindung und ein angenehmes Wohnumfeld. Nutzen Sie die Chance, sich frühzeitig ein Grundstück in einer gefragten Region zu sichern und den Traum vom eigenen Zuhause nachhaltig und wertstabil zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OOuS6yp2P5z0l2DZk9tl74QPB4xom5FA/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 185.700 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstücke in Hermsdorf Hohe Börde | 620–770 m² | voll erschlossen</title><link>https://century21.de/immobilie/hermsdorf-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46835</link><guid isPermaLink="false">property-44336</guid><description>In gefragter Wohnlage von Hermsdorf in Sachsen-Anhalt bietet dieses attraktive Wohngrundstück beste Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen und nachhaltigen Wohnkonzepts. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld vereint die Lage angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Wohnlage von Hermsdorf in Sachsen-Anhalt bietet dieses attraktive Wohngrundstück beste Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen und nachhaltigen Wohnkonzepts. Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld vereint die Lage angenehme Zurückgezogenheit mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Das großzügig bemessene Grundstück eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu modernen, zeitgemäßen Wohnideen. Die harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem stabilen und zukunftsorientierten Wohnumfeld macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/XiGU2eYm74pXkjPQRoytm489sNp1nIsX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.200 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Schöne 3-Raum Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche in Regis-Breitingen zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/regis-breitingen-etage--etw-rb-vk-63</link><guid isPermaLink="false">property-2118575867</guid><description>Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Regis-Breitingen, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1993 umfassend saniert wurde. Das Gebäude …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Regis-Breitingen, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. 

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1993 umfassend saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Innerhalb der Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien bestens geeignet ist. Die Wohnung verfügt über ein helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung der Wohnung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine moderne Ausstattung mit einer großen Dusche. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Türen der Wohnung erneuert. Durch weitere Renovierungsmaßnahmen befindet sich die Elektrik weitgehend auf einem aktuellen Stand.

Die gesamte Wohnung ist professionell mit Fliegengittern sowie Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Bedienung. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der mit einer neuen Markise ausgestattet wurde und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küche ist funktional und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss innerhalb der Küche. Zudem wurde der Geschirrspüler kürzlich erneuert und stammt vom Markenhersteller Bosch.

Auch in technischer Hinsicht ist die Wohnung gut aufgestellt, da bereits ein moderner Glasfaseranschluss vorhanden ist und somit schnelles Internet gewährleistet wird.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine zur Wohnung gehörende Kellerbox. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist der Dachboden, der von den Bewohnern beispielsweise zum Trocknen der Wäsche genutzt werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage, die durch ihre durchdachte Aufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und die gute Infrastruktur überzeugt. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/ETW-RB-VK-63/00_IMG_0664.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 63.000 €</maileon:price>
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            <title>Raum für Wohnträume – Baugrundstück mit Teilungsmöglichkeit in Staßfurt</title><link>https://century21.de/immobilie/sta-furt-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46834</link><guid isPermaLink="false">property-44335</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.571 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, wodurch sich sowohl Konzepte für einzelne Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler anbieten. Dank der Größe …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 4.571 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, wodurch sich sowohl Konzepte für einzelne Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler anbieten.

Dank der Größe und des Zuschnitts besteht darüber hinaus attraktives Potenzial für eine Bebauung mit Reihenhäusern oder vergleichbaren Wohnkonzepten – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Somit eignet sich das Grundstück nicht nur für die klassische Einfamilienhausbebauung, sondern auch für eine wirtschaftlich interessante Mehrfachbebauung.
Die Möglichkeit, nach individuellem Wunsch in mehrere Teilgrundstücke aufgeteilt zu werden besteht. 

Ruhige Lage, gewachsene Nachbarschaft und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Umgebung schaffen ideale Rahmenbedingungen für nachhaltige und zukunftsorientierte Bauprojekte.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Md175ZyMj3O5SVYizmWsNBJAV8FN4IyB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 297.115 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Exklusiv möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-ground-floor-apartment-pst--c21-jihl-46820</link><guid isPermaLink="false">property-44321</guid><description>Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Wir bieten Ihnen eine vollständig möblierte kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in einem gepflegten Gebäude. Der Wohn-Essbereich ist modern eingerichtet und verfügt über ein komfortables Schlafsofa, auf dem Sie nach einem langen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! 

Wir bieten Ihnen eine vollständig möblierte kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in einem gepflegten Gebäude.

Der Wohn-Essbereich ist modern eingerichtet und verfügt über ein komfortables Schlafsofa, auf dem Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen können. Der Esstisch bietet Platz für 4 Personen und ist somit ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende mit Freunden.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, die mit einem Regenshower-System für ein besonders angenehmes Duscherlebnis sorgt. Eine Toilette sowie ein Waschbecken und ein geräumiger Spiegelschrank vervollständigen die Ausstattung. 
Im Schlafzimmer erwartet Sie ein bequemes Doppelbett mit hochwertiger Matratze, das für eine erholsame Nachtruhe sorgt. Im Flur bietet ein geräumiger Kleiderschrank bietet genügend Platz für Ihre Kleidung und Accessoires. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet somit alles, was Sie zum Kochen benötigen. Hier finden Sie einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Herd mit Backofen und einen Geschirrspüler. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. 

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. 

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yPzEwrGjun6BKTzZTQNm9QthwXQyBDze/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 195.000 €</maileon:price>
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            <title>Investieren im  Herzen der Stadt</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-keel-46809</link><guid isPermaLink="false">property-44310</guid><description>HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet! Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. …</description><content:encoded><![CDATA[HINWEIS: Zum Schutz der Mieterin wurden die Fotos bearbeitet!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche. Ein Balkon bzw. eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und steigert die Attraktivität bei Mietern. Die zwei Zimmer bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Einheit ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen dar. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich als überschaubare, gepflegte Eigentümergemeinschaft.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KLcuReNGT6GvseBEasYR3ttkBb02ECnq/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
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            <title>Charmante Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Kamin, Garage &amp; Feldblick in familienfreundlicher Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/finsing-semidetachedhouse-pst--c21-trag-46792</link><guid isPermaLink="false">property-44293</guid><description>Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Lage legen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Abstellraum sowie der Zugang zur sonnigen Terrasse mit freiem Feldblick.

Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, einem Gästezimmer sowie einem Wannenbad genügend Platz für die ganze Familie.

Der vollunterkellerte Bereich umfasst rund 61,74 m² Nutzfläche mit drei Kellerräumen, einem Waschraum, einem Heiztechnikraum sowie dem Raum für die Ölheizung – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Vorratsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie die Terrasse.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Finsing und kombiniert eine familienfreundliche Umgebung mit direktem Blick ins Grüne. Aktuell sind die letzten Mietparteien ausgezogen und das Objekt wird für den Verkauf vollständig renoviert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gIKJwmW4R5B9dfQPUjcLeAwyaiqilxOd/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 749.000 €</maileon:price>
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            <title>Käuferprovisionsfrei! Modernes Zweifamilienhaus in 2. Baureihe in Buxtehude Dammhausen</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-twofamilyhouse-pst--c21-mahu-46791</link><guid isPermaLink="false">property-44292</guid><description>Dieses moderne Zweifamilienhaus wird Sie gewiss begeistern! Es wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 270m² großen Grundstück in massiver Bauweise in 2. Baureihe errichtet. Die baulichen Voraussetzungen ermöglichen den Einbau einer Innentreppe, so dass es problemlos auch als Einfamilienhaus genutzt …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Zweifamilienhaus wird Sie gewiss begeistern! Es wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 270m² großen Grundstück in massiver Bauweise in 2. Baureihe errichtet. Die baulichen Voraussetzungen ermöglichen den Einbau einer Innentreppe, so dass es problemlos auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Dieses Zweifamilienhaus ist also die ideale Chance sich den Traum von einem Eigenheim zu erfüllen und gleichzeitig eine Mieteinnahme zu erzielen oder den Traum von einem Einfamilienhaus in Stadtnähe zu leben. Generationenübergreifendes Wohnen ist hier natürlich auch denkbar.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche mit schöner Einbauküche und einem direkten Ausgang auf die Terrasse mit angrenzendem, kleinen Garten. Zur Veranschaulichung, wie Sie sich diesen besonderen Wohnbereich toll einrichten könnten, haben wir Ihnen ein paar Visualisierungen als Anregung beigefügt. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Platzangebot im Erdgeschoss. Aufgrund der Holzdecke im Hauswirtschaftsraum ist der Einbau einer Innentreppe ins Obergeschoss jederzeit leicht möglich, so dass man es auch, wie bereits erwähnt, super als Einfamilienhaus nutzen kann. 
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Außenjalousien, die moderne Wohnansprüche perfekt erfüllen.

Die Obergeschosswohnung hat ihren Zugang über eine Außentreppe. Sie bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Balkon. Auch für diese Wohnung haben wir ein paar Visualisierungen als Anregung beigefügt.
Ein Carport mit Geräteschuppen rundet dieses besondere Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Greifen Sie schnell zu, bevor es ein anderer tut!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4HBgpAelUENhVnNLHKi2TueJcQ2kMoa2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.800 €</maileon:price>
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            <title>Traumhaftes Grundstück am See mit positiver Bauvoranfrage - Käuferprovisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/seevetal-ortsteil-horsten-plot-residential-area-pst--c21-mahu-46786</link><guid isPermaLink="false">property-44287</guid><description>Dieses einmalige Anwesen erstreckt sich über ca. 5.200 m² und liegt direkt an einem der Seen in der unteren Seeveniederung. Das Westermann´s Brack entstand bereits 1651 als hier noch die alte Deichlinie verlief. Das momentan bestehende Einfamilienhaus mit Reeteindeckung in Walmdachform wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses einmalige Anwesen erstreckt sich über ca. 5.200 m² und liegt direkt an einem der Seen in der unteren Seeveniederung. Das Westermann´s Brack entstand bereits 1651 als hier noch die alte Deichlinie verlief.


Das momentan bestehende Einfamilienhaus mit Reeteindeckung in Walmdachform wurde zwischen 1845 und 1850 errichtet und ist nicht mehr erhaltenswürdig. Daher wird dieses Objekt als Baugrundstück angeboten.
Die Immobilienvisualisierung in den jetzigen Baumaßen wäre in diesem Angebot, gemäß Bauvoranfrage realisierbar.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot in Mitten der Natur nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bGMdjJ4uowBI1OfUyoqWZtUvvFbRLEVJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
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            <title>Über 10 % Renditepotenzial: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Waldheim</title><link>https://century21.de/immobilie/waldheim-multifamilyhouse-pst--c21-cscr-46778</link><guid isPermaLink="false">property-44279</guid><description>Dieses Angebot umfasst ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Angebot umfasst ein Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus auf einem ca. 990 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage von Waldheim. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das 1932 erbaute Vorderhaus verfügt über ca. 370 m² Gesamtfläche, davon rund 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei renovierungsbedürftige Wohnungen. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei modern renovierte Wohnungen, die 2025 umfassend erneuert wurden.
Das Vorderhaus wurde 2004 kernsaniert. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums und zur Steigerung der Ertragskraft.

Das Hinterhaus mit geschätztem Baujahr um 1870 bietet ca. 388 m² zusätzliche Wohnfläche und ist kernsanierungsbedürftig. Die ruhige Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich eignet sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder den Ausbau weiterer Wohnungen. Laut Aussage des Denkmalschutzamts kann das Gebäude alternativ auch abgerissen werden. Ein Garten erhöht zusätzlich die Attraktivität.

Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz und bieten attraktive steuerliche Vorteile. Für denkmalbedingte Sanierungsmaßnahmen können öffentliche Fördermittel von bis zu 50 % der förderfähigen Kosten beantragt werden; die konkrete Förderhöhe ist maßnahmen- und bewilligungsabhängig. 
Alle Einheiten sind leerstehend und können flexibel genutzt oder neu vermietet werden. 
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3mDlJPpyNkkdvoLqBf5Bta9YV7NzaBkH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 120.000 €</maileon:price>
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            <title>Ruhig gelegenes Grundstück mit weiten unbebauten Blick</title><link>https://century21.de/immobilie/rottmersleben-plot-residential-area-pst--c21-maeb-46774</link><guid isPermaLink="false">property-44275</guid><description>In der gewachsenen und äußerst begehrten Ortschaft Rottmersleben, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bördekreises, bietet dieses attraktive Wohngrundstück eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolles und langfristig wertstabiles Wohnen. Die Lage vereint auf harmonische Weise ländliche …</description><content:encoded><![CDATA[In der gewachsenen und äußerst begehrten Ortschaft Rottmersleben, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bördekreises, bietet dieses attraktive Wohngrundstück eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolles und langfristig wertstabiles Wohnen. Die Lage vereint auf harmonische Weise ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und schafft damit ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaubare Blick über die umliegende Landschaft, der dem Grundstück ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit und Weite verleiht. Hier genießen zukünftige Bewohner Ruhe, Natur und Entspannung – fernab von Durchgangsverkehr, Lärm und urbaner Hektik.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, ansprechender Bebauung sowie weitläufigen Grünflächen. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen beginnen direkt vor der Haustür und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Besonders Familien, Paare und Ruhesuchende finden hier ein Umfeld, das nachhaltige Wohnwünsche erfüllt.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre überzeugt Rottmersleben durch eine sehr gute verkehrstechnische Erreichbarkeit. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg sowie zu wichtigen regionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und hoher Alltagstauglichkeit – eine ideale Voraussetzung, um den Traum vom eigenen Zuhause in einer zukunftssicheren und nachhaltigen Lage zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QCLM6O1EPQlVooWrdMrdPPRpd4mM1PO9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.500 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Käuferprovisionsfrei! Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia + Kellerraum in Altstadtnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/buxtehude-floor-apartment-pst--c21-mahu-46758</link><guid isPermaLink="false">property-44259</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 3 Zimmer, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 und überzeugt mit ihrem gut durchdachten Schnitt und zusätzlichem Umbaupotenzial zu einer …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige, gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 3 Zimmer, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 und überzeugt mit ihrem gut durchdachten Schnitt und zusätzlichem Umbaupotenzial zu einer 4-Zimmerwohnung. 
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Rechts befindet sich das große Schlafzimmer, welches zum Entspannen einlädt. Direkt daneben befindet sich das Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Schnitt überzeugt. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Loggia, auf der Sie die Sonne genießen und entspannen können. Dieses Wohnzimmer kann bei Bedarf unterteilt werden, sodass ein viertes Zimmer entsteht, das sich ideal als Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice nutzen lässt. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich ein weiteres Kinderzimmer. Daneben ist die Einbauküche, die kompakt und funktional gestaltet ist. Links von der Eingangstür befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und genügend Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich ist die Toilette vom Bad getrennt, was ideal für Gäste ist.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.

Wer auf der Suche nach einer großzügigen, gepflegten Eigentumswohnung in Altstadtnähe von Buxtehude ist, ist hier also genau richtig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Greifen Sie schnell zu, bevor es ein anderer tut!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/aGidiPDBETznN8Wiw1UfcYARJJrHWEHr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
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            <title>Wald -Idylle - Wohnen - Gastro - Vermietung: Großer Garten für Events und beste Anbindung inklusive!</title><link>https://century21.de/immobilie/kirchham-gastronomy-and-apartment-pst--c21-efaz-46724</link><guid isPermaLink="false">property-44226</guid><description>Suchen Sie nach einer soliden Existenzgrundlage, die Gastronomie, Beherbergung und privates Wohnen an einem Ort vereint? Oder suchen Sie ein großzügiges Zuhause, das Ihrer gesamten Familie ausreichend Raum zur Entfaltung bietet? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Vielseitiges …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie nach einer soliden Existenzgrundlage, die Gastronomie, Beherbergung und privates Wohnen an einem Ort vereint?
Oder suchen Sie ein großzügiges Zuhause, das Ihrer gesamten Familie ausreichend Raum zur Entfaltung bietet?

Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Vielseitiges Objekt auf großem Grundstück: Etablierte Gastronomie, Pension & Wohnen in einem Paket

Dieses beeindruckende Gebäudeensemble mit Aufteilung in drei Baukörper bietet eine vielseitige Nutzung für Gastronomen, Familienbetriebe und/oder mehrere Einheiten zum Vermieten.

Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen ebenem Areal von ca. 3.289 m² mit gepflegtem Garten. Der Pflegezustand ist hervorragend, insbesondere die Pensionsbereiche wurden 2022 modernisiert, sodass kein Investitionsstau besteht.

Das Ensemble gliedert sich funktional in drei Bereiche: 

Der Mittelteil beherbergt die Gastronomie (Pizzeria) mit voll ausgestatteter Profiküche und zwei Terrassen – eine für das Tagesgeschäft an den Parkplätzen, eine weitere mit Blick ins Grüne. 

Das Hauptgebäude verbindet Privatsphäre mit Gewerbe: 
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete Betreiberwohnung. In den Obergeschossen liegen insgesamt 6 renovierte Pensionszimmer, jeweils mit eigenem Bad. 

Das Nebengebäude bietet mit einer Einliegerwohnung im EG und einem Mitarbeiterbereich im OG (zwei Zimmer, Kammer, großem Balkon) wertvolle Flexibilität bei der Personalplanung.

Die Parkplatzsituation ist für den laufenden Betrieb hervorragend gelöst: Insgesamt stehen Ihnen 29 Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt auf dem eigenen Grundstück sowie in der Garage finden 9 Fahrzeuge Platz. Gegenüberliegend befinden sich weitere ca.20 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück, die für die Gäste der Pizzeria genutzt werden können.

Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Ein hybrides Heizsystem (Pellet, Öl, Strom) sorgt für Versorgungssicherheit. Als finanzieller Vorteil ist die leistungsstarke 14,5 kWp PV-Anlage hervorzuheben, die eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 400 € generiert. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch ein Videoüberwachungssystem.

Zusammenfassend erwerben Sie hier ein seltenes Paket aus funktionierender Gastronomie, renovierter Pension und Wohnraum, das Sicherheit und Lebensqualität auf einem wertbeständigen Grundstück vereint.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Bitte kommen Sie auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

CENTURY21 Hof&Heimat Immobilien Emri Fazliji Tel: 01573 0223326]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/XHaoby0yBlofDgPfGc7074S6fzO60mLE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 998.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>C21 - Gastronomiefläche für erfolgreiche Konzepte wartet auf Sie!</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-restaurant-pst--c21-gher-46718</link><guid isPermaLink="false">property-44220</guid><description>Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die aktuell als Restaurant genutzt wird. Die vermietbare Fläche umfasst ca. 233,32 m², ideal für Gastronomie oder ähnliche Nutzungen. Das Restaurant bietet ausreichend Platz für Gäste und eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die aktuell als Restaurant genutzt wird. Die vermietbare Fläche umfasst ca. 233,32 m², ideal für Gastronomie oder ähnliche Nutzungen. Das Restaurant bietet ausreichend Platz für Gäste und eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrassenfläche von 56 m², die in den wärmeren Monaten zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Immobilie befindet sich in einer gut frequentierten Lage, was eine hohe Sichtbarkeit und Gästeanzahl garantiert. Eine ideale Investition für Unternehmer, die in das Gastronomiegewerbe einsteigen oder expandieren möchten.

Mit seinen 122-135 Sitzplätzen im Innenbereich und rund 50 Aussenplätzen, lädt es sowohl zu romantischen Abendessen, kleinen Familienzusammenkünften, sowie großen Firmenfeiern oder Hochzeiten usw ein.
Die professionelle Gastronomie-Küche bietet gut organisierte große Arbeitsflächen und viel Stauraum.

Im Keller befinden Kühlräume und mehrere Lagerflächen.
Ein großer Parkplatz befindet sich direkt vor der Tür.

Kontaktaufnahme direkt im Restaurant ist ausdrücklich nicht erwünscht!

Mehr Informationen und alle Bilder unter:
ww.rescout.de]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JA0DdiwNVclYF5Wq6s5DS2n3BlhhDmyD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 2.637 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einzigartige exklusive 3ZK, 2Bäder Penthouse Wohnung mit großem Balkon in Top Wohnlage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-penthouse-pst--c21-mawe-46706</link><guid isPermaLink="false">property-44208</guid><description>Diese einzigartige exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, neuwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und zugleich angenehme zentrale Lage sowie durch ein hochwertiges, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einzigartige exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, neuwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und zugleich angenehme zentrale Lage sowie durch ein hochwertiges, barrierefreies Wohnkonzept. Der gesamte Wohnkomplex präsentiert sich in einem sehr guten neuwertigen Pflegezustand. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das stilvolle Atrium dar, welches den Hauptflur des Gebäudes lichtdurchflutet und dem Haus eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflurs wird der hochwertige Charakter der Immobilie deutlich.

Die ca.104m² große 3-Zimmer-Küche-2Bäder-Wohnung ist über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Über den Hauptflur erreichen Sie die Wohnung und betreten zunächst eine einladende Diele, von der aus, die Räume zentral zugänglich sind.
 
Zur linken Seite öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Helligkeit, seine angenehme Weite und eine stilvolle, gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in die separate, charmant geschnittene Küche, die ebenfalls über Tageslicht verfügt und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Vom Flur aus erreichen Sie zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem, hochwertig ausgestatteten Masterbad. Dieses verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet damit höchsten Wohnkomfort.

Das Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist der ca. 20 m² große Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer direkt zugänglich ist. Diese außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereich verstärkt das helle, großzügige Raumgefühl der Wohnung. Der Balkon bietet eine spektakuläre Aussicht über die Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und absolute Privatsphäre. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob stilvolle Lounge, Essbereich oder grüne Oase über den Dächern der Stadt.

Ein weiteres stilvoll gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC unterstreicht den gehobenen Standard dieser Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.

In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher der Wohnung eine warme Ausstrahlung verleiht. 
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann gegen eine monatliche Gebühr von 25€ angemietet werden.

Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen und Panorama, ideal für Paare, Familien oder Senioren, die ein besonderes Lebensgefühl in ruhiger, zentraler Lage schätzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/NUlccTgeIgzDDqDwrEXh23ogenN55tQw/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.900 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Einzigartige neuwertige 2ZKB Whg mit Balkon in Top Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Dudweiler</title><link>https://century21.de/immobilie/dudweiler-floor-apartment-pst--c21-mawe-46705</link><guid isPermaLink="false">property-44207</guid><description>Diese einzigartige neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, architektonisch außergewöhnlichen und äußerst gepflegten Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Gebäude überzeugt durch sein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept, eine hochwertige Bauweise …</description><content:encoded><![CDATA[Diese einzigartige neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, architektonisch außergewöhnlichen und äußerst gepflegten Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Gebäude überzeugt durch sein durchdachtes, barrierearmes Wohnkonzept, eine hochwertige Bauweise sowie durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Ein besonderes architektonisches Highlight des Hauses ist das stilvoll gestaltete Atrium, das den Hauptflur mit Tageslicht durchflutet und dem gesamten Gebäude eine offene, freundliche und repräsentative Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches wird der hochwertige und neuwertige Charakter dieser Immobilie deutlich. Der gesamte Wohnkomplex präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung, ist bequem über den großzügigen Hauptflur zugänglich und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen durchdachten, modernen Grundriss. Von der einladenden Diele aus sind sämtliche Räume optimal erschlossen. Das großzügige Badezimmer wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Bewegungsfreiheit gestaltet. Eine bodengleiche, großzügige Dusche sowie das WC fügen sich ebenso selbstverständlich in das stilvolle Gesamtbild ein wie die praktischen Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Ausstattung präsentiert sich modern und funktional.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist harmonisch in den Raum eingebunden und verfügt über ein Fenster in das lichtdurchflutete Atrium – ein architektonisches Detail, das zusätzliche Helligkeit schenkt und das offene Raumgefühl eindrucksvoll unterstreicht. Der moderne Grundriss vermittelt Großzügigkeit und schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie den überdachten, ca. 4 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Das angrenzende Schlafzimmer, als stilvoller Rückzugsort überzeugt durch seine Helligkeit und eine großzügige Fensterfront mit zusätzlichem bodentiefem Fenstern. Auch von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, wodurch ein besonders harmonisches Wohngefühl entsteht.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann gegen eine monatliche Gebühr von 25€ angemietet werden.

Diese Immobilie vereint architektonische Besonderheiten des Gesamtkomplexes mit Komfort und stilvoller Wohnqualität auf überzeugende Weise. 

Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren aber auch Menschen mit Handicap, die eine gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage suchen und Wert auf ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GX4o3XG62zEohfNEInjHN8kQ3j7DfOQv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.900 €</maileon:price>
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            <title>Modernisiertes Fachwerkhaus in der Alsfelder Altstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/alsfeld-singlefamily-pst--c21-agoe-46700</link><guid isPermaLink="false">property-44202</guid><description>Dieses im Jahr 1600 erbaute Fachwerkhaus eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Gebäude. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche + 19 m² ,,Nutzfläche&quot; ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die angegebene Nutzfläche sind das Schlafzimmer sowie das Treppenhaus im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses im Jahr 1600 erbaute Fachwerkhaus eignet sich perfekt für Liebhaber historischer Gebäude. 
Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche + 19 m² ,,Nutzfläche" ein einzigartiges Wohnerlebnis. 
Die angegebene Nutzfläche sind das Schlafzimmer sowie das Treppenhaus im Dachgeschoss laut DIN 277 aufgrund der etwas niedrigeren Deckenhöhe. 
Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine einladende Küche sowie ein Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, die sowohl Komfort als auch Funktionalität garantieren. 
Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnbereich zugängliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. 
Unter der einladenden Terrasse befindet sich ein praktischer Carport, der geschützte Parkmöglichkeiten bietet.
Das charmante Einfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen kleinen Innenhof. 
Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile und einzigartige Immobilie zu investieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fNUhvSAhKosNzJznT4kr3qpzyD2hfOTt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 98.500 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage in Dresden-Niedersedlitz</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-egru-46675</link><guid isPermaLink="false">property-44177</guid><description>Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz, die sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 44 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser. In dem Gebäude dieser Einheit befinden sich 10 Wohneinheiten. Zur WEG gehören zwei Tiefgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze, wobei die Tiefgarage aktuell umfassend saniert wird. Die Sanierung befindet sich in den letzten Zügen. Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf rund 265.000 €. Davon werden ca. 124.483 € über eine Sonderumlage finanziert, die restlichen 140.517 € werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen. Die auf die angebotene Wohnung entfallende Sonderumlage wurde vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig beglichen, sodass für den Erwerber diesbezüglich keine zusätzliche finanzielle Belastung entsteht.

Das helle Wohnzimmer besticht durch viel Tageslicht und den Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und kompakt geschnitten. Die praktische, innenliegende Küche ist funktional gestaltet und für den täglichen Gebrauch geeignet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum ergänzt die Wohnung und bietet praktische Stellfläche.

Die Wohneinheit profitiert zudem von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradkeller und einem Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus garantiert komfortables Parken.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 400,00 € sowie weitere 35,00 € für den Stellplatz. Ab dem 01.01.2026 beläuft sich das Hausgeld auf etwa 204,00 € pro Monat, davon sind rund 117,80 € umlagefähige Kosten, ca. 50,93 € nicht umlagefähige Kosten sowie 35,27 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 betrug die Erhaltungsrücklage ca. 209.503,87 €.

Mit ihrem durchdachten Grundriss, dem sonnigen Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz, den zusätzlichen Außenstellplätzen sowie der stabilen Vermietung stellt diese Wohnung eine renditestarke und langfristig sichere Kapitalanlage dar.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/y3QkEAmfF5gQrGzQawIyiSfrB4QarFY6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
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            <title>Repräsentative Büro-Villa in Ottweiler – Exklusives Gewerbeobjekt mit bis zu 23 Arbeitsplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-office-center-pst--c21-sima-46670</link><guid isPermaLink="false">property-44172</guid><description>Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet …</description><content:encoded><![CDATA[Die historische Villa Sell aus dem Jahr 1906 präsentiert sich als eindrucksvolles, vollständig saniertes Büro- und Gewerbeobjekt mit außergewöhnlicher Strahlkraft. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 305 m², verteilt auf drei Ebenen und ergänzt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 861 m², bietet dieses Gebäude ideale Voraussetzungen für moderne, repräsentative und zugleich funktionale Arbeitswelten.

Besonders für Unternehmen aus den Bereichen Beratung, Verwaltung, Kanzleiwesen, Agenturen oder Dienstleistung eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – darunter eine bereits geplante Variante für 27 komfortabel angeordnete Büroarbeitsplätze.
Highlights für die Büronutzung

✓ Repräsentative Architektur der Jahrhundertwende
Stuckdecken, Echtholzdielen (teils im Fischgrätmuster), authentische Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine hochwertige Arbeitsatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Kundenkontakte.

✓ Flexible Raumkonzepte – perfekt für moderne Arbeitsmodelle
Die Villa bietet 12 großzügige, lichtdurchflutete Büros auf drei Ebenen. Die durchdachten Grundrissvarianten ermöglichen:

ca. 23 Büroarbeitsplätze für Agenturen, IT-Teams, Verwaltung oder Start-ups

Kanzlei- und Beratungsstrukturen (z. B. Steuerberatung, Anwälte)

Team- und Meetingzonen, Rückzugsräume, Empfangsbereich

Weitere Nutzungen wie Co-Working, Projekträume oder Kreativbüros

✓ Modernisierte Gebäudeausstattung

Sanierte Elektrik (2017)

Gas-Brennwertheizung

Isolierglasfenster

Sanierte, moderne Bäder

Großzügige Küche – ideal als Aufenthalts- oder Teamküche

✓ Repräsentative Lage – perfekt angebunden
Die Villa befindet sich zentral in Ottweiler, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt – ein Pluspunkt für Mitarbeitende und Kunden.

✓ Großzügige Zusatzflächen

98 m² Kellerfläche – ideal für Archiv, Lager oder Technikräume

Kleine Garage für Smart / Motorrad (ehemalige Kutschengarage)

Großer Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Raumaufteilung für den Büroalltag
Erdgeschoss

Großes Entree mit dekorativem Windfang und imposanter Eingangshalle – ideal als repräsentativer Empfang

Drei helle Büroräume

Großzügige Wohnküche mit Gartenzugang (perfekte Teamküche)

Separates WC

Obergeschoss

Offener, lichtdurchfluteter Arbeits- oder Konferenzbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia

Großes Büro mit Balkon

Separates Büro/Archiv/Ankleidezimmer

Modernes Tageslichtbad

Dachgeschoss

Vier hervorragend nutzbare, helle Büroräume

Tageslichtbad mit Dusche

Ein Aufzug fuer Barrierefreiheit kann vom Eigentuemer geplant werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zv14letbOgFKfSZDiBd8IrJBpPvgoLqy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 560.000 €</maileon:price>
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            <title>Tolles denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Groitzsch bei Leipzig zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-mehrfamilienhaus--mfh-gr-vk-3</link><guid isPermaLink="false">property-163813558</guid><description>Zum Verkauf steht ein beeindruckendes denkmalgeschütztes Eckhaus aus dem Baujahr 1908, das mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild, seiner historischen Architektur und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus prägt das Straßenbild durch seine markante …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein beeindruckendes denkmalgeschütztes Eckhaus aus dem Baujahr 1908, das mit seinem charaktervollen Erscheinungsbild, seiner historischen Architektur und seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus prägt das Straßenbild durch seine markante Ecklage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern zahlreiche Perspektiven.

Das Gebäude verfügt über einen Keller, drei Vollgeschosse sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden. Über Jahrzehnte wurde die Immobilie gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzt. Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich ein Fachgeschäft für Raumausstattung. Die Einheit im ersten Obergeschoss war zunächst vermietet und wurde nach Auszug der Mieter als Werkstatt für Anfertigung von Wohnraumdekorationen genutzt. Das zweite Obergeschoss wurde bis vor Kurzem noch zu Wohnzwecken bewohnt.

Besonders attraktiv ist der vorhandene Ausbauzustand, der bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umfasst. Zwischen 1996 und 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung der Fassade, des Daches sowie der Fenster. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über eine Zweifachverglasung; in den Schlafzimmern wurden zusätzlich Schallschutzfenster eingebaut, die für erhöhten Wohnkomfort sorgen.

Der Dachboden wurde bereits teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Wohn- und Nutzfläche des Haupthauses beträgt insgesamt ca. 240 m².
Ein besonderes Highlight stellt der direkt angeschlossene Anbau dar. Dieser ist sowohl intern über das Hauptgebäude als auch separat vom Innenhof aus zugänglich. Der Anbau verfügt ebenfalls über drei Vollgeschosse sowie einen Dachboden und wurde bisher überwiegend als Lager- und Werkstattfläche genutzt. Eine Beheizung ist derzeit nicht vorhanden, zudem sind hier noch die ursprünglichen Holzfenster verbaut. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eröffnet sich hier zusätzliches Ausbaupotenzial von etwa 205 m² weiterer Nutz- oder Wohnfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Innenhof mit Garage. Die im Jahr 2024 installierte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung des Hauptgebäudes. Zahlreiche historische Details wie die noch vorhandenen Kachelöfen und teilweise erhaltene Parkettböden verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und unterstreichen den Charakter dieses außergewöhnlichen Gebäudes.

Dieses seltene Denkmalobjekt vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus oder zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten – hier eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Nutzungskonzepte.


Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz: Dieses denkmalgeschützte Eckhaus verbindet den Charme der Gründerzeit mit bereits erfolgten Modernisierungen und umfangreichen Ausbaureserven. Die Kombination aus bestehender Wohnfläche, ehemaliger Gewerbenutzung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Anbau und den erhaltenen historischen Elementen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot mit langfristiger Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/MFH-GR-VK-3/00_Bildschirmfoto_2026-06-18_um_10.22.47.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Größzügige Doppelhaushälfte in idyllischer und zentraler Lage. Käuferprovisionsfrei.</title><link>https://century21.de/immobilie/jork-semidetachedhouse-pst--c21-mahu-46669</link><guid isPermaLink="false">property-44171</guid><description>Großzügige 6 Zimmer Doppelahsushälfte in Sackgassenlage, Wintergarten, Einbauküche zeitlose Aufteilung auf großzügigem Grundstück. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer charmanten Immobilie, eingebettet in einer idyllischen Lage. Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch seine …</description><content:encoded><![CDATA[Großzügige 6 Zimmer Doppelahsushälfte in Sackgassenlage, Wintergarten, Einbauküche zeitlose Aufteilung auf großzügigem Grundstück.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer charmanten Immobilie, eingebettet in einer idyllischen Lage. Diese großzügige Doppelhaushälfte besticht durch seine zeitlose Architektur und bietet auf über 160 Quadratmetern Wohnfläche genügend Raum für individuelle Entfaltung. Der der durchdachte Wohnbereich mit großen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und gewährt einen beeindruckenden Blick in den sonnigen Garten. Fünf geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Arbeiten und Gäste. Entspannen Sie sich in den lichtdurchfluteten Wintergarten.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumigen Carport und zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wZ1dLmLr1nweLWEJuHRraQ9yFcmUaoqX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Single-Apartment im Erdgeschoss mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46610</link><guid isPermaLink="false">property-44116</guid><description>Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage setzen.

Auf rund 27 m² bietet die Wohnung einen klar strukturierten Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich, der durch seine clevere Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen trotz kompakter Größe ein offenes Wohngefühl.

Der private Balkon erweitert die Wohnfläche ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach, um frische Luft zu genießen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und zeitgemäßer Ausstattung gestaltet. Auch bei kleiner Fläche steht hier Komfort im Fokus. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz sowie den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Haus.

Mit der geplanten Fertigstellung im März 2026 bieten diese Neubauwohnungen frühzeitige Planungssicherheit. Durch ihre Größe, Lage und Ausstattung eignen sie sich ideal für Singles, Berufspendler, Studenten, Senioren sowie als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/RJEGYtYrxsKJOXQVviX6Byo8b1DLXc56/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 136.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Modernes Single-Apartment im Erdgeschoss mit Balkon</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46602</link><guid isPermaLink="false">property-44108</guid><description>Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen 1-Raum-Wohnungen im Erdgeschoss des Sanddorn-Quartiers überzeugen durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Insgesamt zwei Wohnungen dieses Schnitts stehen zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage setzen.

Auf rund 27 m² bietet die Wohnung einen klar strukturierten Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich, der durch seine clevere Aufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. Große Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen trotz kompakter Größe ein offenes Wohngefühl.

Der private Balkon erweitert die Wohnfläche ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort – perfekt für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach, um frische Luft zu genießen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und zeitgemäßer Ausstattung gestaltet. Auch bei kleiner Fläche steht hier Komfort im Fokus. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz sowie den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Haus.

Mit der geplanten Fertigstellung im März 2026 bieten diese Neubauwohnungen frühzeitige Planungssicherheit. Durch ihre Größe, Lage und Ausstattung eignen sie sich ideal für Singles, Berufspendler, Studenten, Senioren sowie als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/QNAbKvTiQND0rSldSsZ7CuPhLsDW6jyk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 135.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubau-Gartenwohnung im Souterrain – ideal für Paare, Anleger &amp; Selbstnutzer</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46530</link><guid isPermaLink="false">property-43922</guid><description>Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der dank großzügiger Fensterfronten zum begrünten Innenhof eine einladende, offene Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder die Waschmaschine – sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem eigenen Fenster, was in dieser Wohnkategorie ein echtes Qualitätsmerkmal darstellt.

Alle Wohnungen verfügen über eine private Terrasse mit Gartenanteil, die einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Natur ermöglicht. Durch den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Gebäude sind die Souterrainwohnungen bequem und komfortabel erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt werden kann.

Mit ihrer durchdachten Planung eignen sich die Wohnungen hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen: Kapitalanleger profitieren von hoher Nachfrage, moderner Energieeffizienz und attraktiver Förderfähigkeit, während Eigennutzer – ob junge Paare, Singles, Senioren oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen – ein ruhiges, nachhaltiges und zukunftsfähiges Zuhause finden. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für März 2026 geplant, sodass Erwerber frühzeitig Planungssicherheit und langfristige Perspektive erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TXVSCp59w6CNLJtJ7zbT1EkkWAvT2nDg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 292.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lichtdurchflutete Souterrain-Wohnung mit Terrasse, Garten und Top-Ausstattung</title><link>https://century21.de/immobilie/werneuchen-floor-apartment-pst--c21-trag-46529</link><guid isPermaLink="false">property-43921</guid><description>Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und …</description><content:encoded><![CDATA[Die modernen Souterrain-Gartenwohnungen im Sanddorn-Quartier verbinden hochwertigen Neubaukomfort mit intelligenten Grundrissen und einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Jede der vier Einheiten bietet ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Küchenbereich, der dank großzügiger Fensterfronten zum begrünten Innenhof eine einladende, offene Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder die Waschmaschine – sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einem eigenen Fenster, was in dieser Wohnkategorie ein echtes Qualitätsmerkmal darstellt.

Alle Wohnungen verfügen über eine private Terrasse mit Gartenanteil, die einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Natur ermöglicht. Durch den barrierearmen Zugang über den Aufzug im Gebäude sind die Souterrainwohnungen bequem und komfortabel erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt werden kann.

Mit ihrer durchdachten Planung eignen sich die Wohnungen hervorragend für unterschiedliche Lebensphasen: Kapitalanleger profitieren von hoher Nachfrage, moderner Energieeffizienz und attraktiver Förderfähigkeit, während Eigennutzer – ob junge Paare, Singles, Senioren oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen – ein ruhiges, nachhaltiges und zukunftsfähiges Zuhause finden. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für März 2026 geplant, sodass Erwerber frühzeitig Planungssicherheit und langfristige Perspektive erhalten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BxXiyEhDDIwuXdkOf3yYZekLjg5iFcnk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im gepflegten Mehrparteienhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-abey-46497</link><guid isPermaLink="false">property-43890</guid><description>Diese ca. 47,29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 21-Parteien-Hauses und punktet sowohl als solide Kapitalanlage als auch als kompakter City-Begleiter für Singles oder Pendler. Mit Aufzug, Kellerraum, Waschküche und einem klar strukturierten Grundriss …</description><content:encoded><![CDATA[Diese ca. 47,29 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 21-Parteien-Hauses und punktet sowohl als solide Kapitalanlage als auch als kompakter City-Begleiter für Singles oder Pendler. Mit Aufzug, Kellerraum, Waschküche und einem klar strukturierten Grundriss liefert das Objekt ein attraktives Gesamtpaket – und das zu stabilen Mieteinnahmen. Ein klassischer „Low-Risk-Bestandsplayer“, der mit überschaubarem Modernisierungsbedarf mittelfristig noch Zusatzpotenzial entfalten kann. Das Wohnensemble präsentiert sich ordentlich geführt, mit einer Mischung aus Eigennutzern und langfristigen Mietern. Die Wohnung selbst bietet dir ein wertiges Modernisierungs-Upgrade-Potenzial, das sich mittelfristig positiv auf Miet- und Wertentwicklung auswirken kann.

Fazit:
Diese Wohnung ist ein klassischer „Performing Asset“-Kandidat:  Funktionierendes Vermietungskonzept, solides Haus, wenig Risiko – und gleichzeitig Upgrading-Potenzial, das die nächsten Jahre wertsteigernd begleiten kann. Ideal für Investoren, die eine kompakte, nachhaltige Anlage suchen, ohne direkt ins Sanierungsabenteuer zu springen.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KAb3Mm0ehxPQL0TagVTEDqWR1GujAew8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 84.500 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Lebensqualität neu definiert – Ihr stilvolles Zuhause in Bestlage</title><link>https://century21.de/immobilie/gifhorn-singlefamily-pst--c21-anbi-46496</link><guid isPermaLink="false">property-43889</guid><description>Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Großzügigkeit, handwerkliche Qualität und eine absolut privilegierte Wohnlage. Auf rund 239 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden ca. 2.223 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht – perfekt für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Großzügigkeit, handwerkliche Qualität und eine absolut privilegierte Wohnlage. Auf rund 239 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden ca. 2.223 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht – perfekt für alle, die viel Raum, Privatsphäre und stilvolle Details schätzen.

Bereits der Eingangsbereich setzt ein klares Statement: Die vom Tischler gefertigte Massivholz-Haustür im Sylter Stil sowie die maßangefertigte Treppe mit hochwertigem Holzgeländer unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. 
Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit harmonischer Raumaufteilung schaffen ein einladendes und zugleich repräsentatives Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne, zwei charmante Holzbalkone, ein behaglicher Kamin sowie die hochwertige Bang & Olufsen-Audioanlage, die sich durch das gesamte Haus zieht, sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. 
Das Raumangebot wird ergänzt durch einen großen Fitnessbereich im Dachgeschoss, ausgestattet mit einer eigenen Sauna – ideal für Wellness und Entspannung direkt zuhause.

Für Komfort und Funktionalität im Alltag stehen zudem eine Doppelgarage sowie weitläufige Außenflächen zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. 
Ob Ruheoase, Spielfläche oder Gartenparadies – dieses Grundstück eröffnet alle Optionen.

Ein Haus, das durch seine einzigartige Kombination aus Lage, Ausstattung und Individualität überzeugt – ein echtes Unikat, das man selten findet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pvMLfELwXZWJ8WH2SDyA893xrRbohakg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
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            <title>Traumhaus zum Schnäppchenpreis in Illingen Welschbach</title><link>https://century21.de/immobilie/illingen-welschbach-townhouse-middle-pst--c21-sahe-46457</link><guid isPermaLink="false">property-43850</guid><description>VIELE WICHTIGEN ARBEITEN BEREITS ERLEDIGT In Illingen-Welschbach präsentiert sich dieses charmante Reihenhausensemble, das äußerlich wie zwei verbundene Häuser wirkt und dadurch eine außergewöhnliche Wohn- und Nutzungssituation ermöglicht. Zwei abgeschlossene Wohnungen, ein zusätzlicher …</description><content:encoded><![CDATA[VIELE WICHTIGEN ARBEITEN BEREITS ERLEDIGT

In Illingen-Welschbach präsentiert sich dieses charmante Reihenhausensemble, das äußerlich wie zwei verbundene Häuser wirkt und dadurch eine außergewöhnliche Wohn- und Nutzungssituation ermöglicht. Zwei abgeschlossene Wohnungen, ein zusätzlicher ausbaufähiger Bereich sowie ein großes Grundstück eröffnen ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Investoren, die hier mit überschaubarem Budget ein Objekt mit großem Zukunftspotenzial gestalten möchten.

ZWEI SEPARATE WOHNUNGEN  - FLEXIBEL NUTZBAR

Die rechte Haushälfte beherbergt die ca. 63 m² große EG-Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus  3 ZKB mit Einbauküche sowie einem funktionalen, modernisierungsfähigen Badezimmer. Die Gasheizung dieser Einheit wurde 2020 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Beheizung.

Der Zugang zur zweiten, rund 112 m² großen Maisonettewohnung erfolgt über die linke Haushälfte. Hier befinden sich zunächst Garage mit integrierter Kfz-Grube, Waschküche und ein großzügiger Nutzraum, der bereits beeindruckend visualisiert wurde und sich ideal für ein Atelier, eine Galerieebene oder einen zusätzlichen Wohnbereich eignet. Über eine moderne Stahltreppe gelangt man eine halbe Etage höher in den Vorbereich, von dem aus eine weitere Treppe zur eigentlichen Wohnung führt. Die Maisonette erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss; umfangreiche Trockenbauarbeiten (Rigips an Wänden und Decken) sowie vorbereitete Leitungen ermöglichen hier eine unkomplizierte Fertigstellung. Der aktuelle Heizbetrieb erfolgt über zwei Öfen, eine Erweiterung der Gasheizung ist aufgrund der bereits angelegten Infrastruktur problemlos machbar.

TECHNISCH BEREITS MODERNISIERT

Das gesamte Objekt wurde in den vergangenen Jahren technisch umfassend modernisiert: Das Dach wurde 2025 vollständig erneuert, die Elektrik im gesamten Haus modernisiert und sämtliche Leitungen bis hinein ins Gebäude neu verlegt; auch die Vorbereitung für die oberen Etagen ist bereits abgeschlossen. Neue Dachfenster sowie neue Fenster in Garage und Keller ergänzen die Kunststofffenster aus 2014. Beide Haustüren wurden ebenfalls erneuert, und eine neu angelegte Dränage verbessert die Bausubstanz nachhaltig ab.

GROßES POTENTIAL - MIT ÜBERSCHAUBAREM BUDGET REALISIERBAR

Der ausbaufähige Bereich in der linken Haushälfte mit ca. 65 m² ist ein Highlight der Immobilie: Die Grundsubstanz ist vollständig vorhanden, und die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie sich hier mit wenig zusätzlichem Aufwand ein lichtdurchflutetes Studio, eine Galerieebene, ein Arbeitszimmer oder sogar eine eigenständige dritte Wohnung schaffen lässt.
Zusätzlichen Komfort bieten die große Garage mit direktem Zugang ins Haus, zwei bis drei Stellplätze vor dem Gebäude sowie ein kleiner Vorgarten. 

IDEAL geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Investoren, die eine dritte Wohneinheit realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CQM3GC1yRmY3PkBYLiJ30Gg3hYC5vxoY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
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            <title>Klein, aber fein mit Garten</title><link>https://century21.de/immobilie/morfelden-walldorf-floor-apartment-pst--c21-masl-46412</link><guid isPermaLink="false">property-43805</guid><description>In einer ruhigen Wohngegend von Mörfelden befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage. Der Grundriss …</description><content:encoded><![CDATA[In einer ruhigen Wohngegend von Mörfelden befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Ess- und Küchenbereich, eine Abstellkammer, eine Diele sowie ein Tageslichtbad.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Lediglich kleinere Restarbeiten stehen noch aus, darunter die Verlegung der Bodenbeläge im Ess- und Küchenbereich. Die hierfür vorgesehenen Bodenbeläge sind bereits vorhanden und stehen dem Käufer zur Verfügung.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. 

Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Garten zur Verfügung, der der Wohnung anteilig gehört und genutzt werden kann. Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt insgesamt 726 m². 

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 97 €.

Um Ihnen einen besseren Eindruck von den möglichen Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, enthält das Exposé teilweise mit KI visualisierte Einrichtungsbeispiele.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LDtcEHzMSsFvO3LJypiXZeXSGKHJ6Iyp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 165.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Haus mit Platz für die ganze Familie</title><link>https://century21.de/immobilie/neumarkt-in-der-oberpfalz-lauterhofen-singlefamily-pst--c21-dprt-46409</link><guid isPermaLink="false">property-43802</guid><description>Suchen Sie nach einem Domizil für Ihre Familie, das Ihnen viel Raum bietet? Dann könnte dieses Juwel genau das Richtige für Sie sein! Hier präsentieren wir Ihnen ein zauberhaftes Einfamilienhaus im charmanten Stil das im Jahr 2022 errichtet wurde. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie nach einem Domizil für Ihre Familie, das Ihnen viel Raum  bietet? Dann könnte dieses Juwel genau das Richtige für Sie sein! 

Hier präsentieren wir Ihnen ein zauberhaftes Einfamilienhaus im charmanten Stil  das im Jahr 2022 errichtet wurde.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. 

Auf dieser Etage befindet sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich, der mit Helligkeit beeindruckt. Hier gibt es genug Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie Familie und Gäste hervorragend bewirten können. Auch der Wohnbereich bietet genügend Raum für ein gemütliches Sofa. Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse.

Die voll ausgestattete Küche lädt dazu ein, Ihre kulinarischen Fähigkeiten frei zu entfalten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken; WC und Waschmaschineanschluss. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Garage – ideal bei jedem Wetter.

Eine großzügige Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses.

Hier erwarten Sie insgesamt fünf große Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Familienbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper zur Verfügung. Auf dieser Etage befindet sich außerdem der Hauswirtschaftsraum.

Der Garten wurde bewusst noch nicht angelegt, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen können. 

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe.

Für Ihren Fuhrpark steht auf dem Anwesen bereits eine Doppelgarage zur Verfügung.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MTE3eroLf3KM2h7ed4L4xuKsGXQM5QtC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 525.000 €</maileon:price>
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            <title>Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/bexbach-singlefamily-pst--c21-aber-46405</link><guid isPermaLink="false">property-43798</guid><description>Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse Das im Jahr 1923 massiv erbaute Zuhause steht auf einem rund 920 m² großen Grundstück und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Freiraum. Mit rund 162 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Ort, an …</description><content:encoded><![CDATA[Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit Weitblick – Freistehendes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse

Das im Jahr 1923 massiv erbaute Zuhause steht auf einem rund 920 m² großen Grundstück und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Freiraum. Mit rund 162 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Ort, an dem Familienleben, Gemeinschaft und persönliche Rückzugsräume perfekt miteinander harmonieren.

Sieben lichtdurchflutete Zimmer verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und lassen Ihrer Fantasie freien Lauf. Ob lebendiger Familientreffpunkt, ruhiges Homeoffice, Kinderzimmer voller Lachen oder ein separates Reich für Eltern oder Großeltern, dieses Haus passt sich Ihren Lebensphasen mühelos an. Als großzügiges Einfamilienhaus entsteht hier ein Zuhause mit Weite und Offenheit. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem Nähe gelebt wird, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Die derzeitige Trennung der Etagen kann problemlos aufgehoben werden und macht das Haus wieder zu einem einheitlichen, weitläufigen Wohntraum.

Im Erdgeschoss lädt ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zu entspannenden Momenten ein. Im Obergeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Jede Etage verfügt über eine moderne Küche, die auf Wunsch übernommen werden kann und den Alltag angenehm und komfortabel gestaltet. Hier entstehen Düfte frisch gekochter Mahlzeiten, Gespräche am Küchentisch und Erinnerungen, die bleiben.























Besonders eindrucksvoll sind die Außenbereiche. Der rund 16 m² große Balkon im Erdgeschoss wird schnell zu einem Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen. Die großzügige Dachterrasse mit rund 28 m² eröffnet einen wunderschönen Weitblick und lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Sonne langsam am Horizont verschwindet.

Der große Garten ist eine grüne Oase voller Möglichkeiten. Kinder können unbeschwert spielen, während Erwachsene auf der teilweise überdachten Terrasse entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Hier wird der Sommer zum zweiten Wohnzimmer. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für Komfort im Alltag und kurze Wege.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einem sehr guten Zustand. Die Gas Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Im selben Jahr wurden die Elektrik, Wasserleitungen, die Bodenbeläge sowie überwiegend neue zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Auf der Rückseite des Hauses sind teilweise noch doppelt verglaste Holzfenster vorhanden. Das Dach wurde 1990 erneuert und im Zuge dessen die Decke fachgerecht gedämmt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt. Ein Zuhause voller Möglichkeiten, Licht und Lebensfreude, geschaffen für Menschen, die sich nicht nur vier Wände wünschen, sondern einen Platz für Erinnerungen, Familie und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fk3bH0O6e7AjNBImGboKtQXdemUMGZlX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr Bauprojekt in Spiesen-Elversberg – Wohnen in bester Lage, wo andere träumen</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-plot-residential-area-pst--c21-ftar-46387</link><guid isPermaLink="false">property-43780</guid><description>Jetzt zuschlagen! Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 749 m² befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres …</description><content:encoded><![CDATA[Jetzt zuschlagen! Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 749 m² befindet sich in Spiesen-Elversberg, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums – ob freistehendes Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus.

Dank seiner flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Wohnkonzept realisieren wollen. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Lage in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Um Ihnen eine bessere Vorstellung der möglichen Gestaltung zu geben, haben wir gemeinsam mit unserem Architekten ansprechende Visualisierungen erstellen lassen. Diese zeigen beispielhaft, wie Ihr zukünftiges Zuhause hier aussehen könnte – modern, hell und harmonisch in die Umgebung eingebettet.

Ein Grundstück mit Zukunft, Charme und Potenzial – hier entstehen Räume für Leben, Familie und Wohlgefühl.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Spiesen-Elversberg!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Qcv5Q05yUtQXiIncx46THER7KmBEikz1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 49.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Sanierungsobjekt mit 2 Wohnungen in Übach-Palenberg Zentrum</title><link>https://century21.de/immobilie/ubach-palenberg-twofamilyhouse-pst--c21-lstr-46376</link><guid isPermaLink="false">property-43770</guid><description>Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für eine fortlaufende Kapitalanlage oder zur späteren privaten Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche inkl. Esszimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einer einladenden Terrasse. Die Einheit im Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen provisorischen Wintergarten. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Haus verfügt über einen eigenen Garten.

Das Objekt stellt eine solide Grundlage dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert signifikant zu steigern. Es besteht ein klarer Bedarf an umfassender Modernisierung und Sanierung, was Ihnen die Freiheit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den aktuellen Stand zu bringen. Der Gartenbereich bietet Freiraum für eine individuelle Neugestaltung. Diese notwendigen Arbeiten sind bereits in der attraktiven Kaufpreiskalkulation berücksichtigt.

Ob Sie sich für die Fortführung als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder die private Eigennutzung nach der Modernisierung entscheiden – dieses Zweifamilienhaus ist ein Projekt mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Engagement und Fachwissen in ein modernes Zuhause oder ein renditestarkes Investment zu verwandeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SqwJ5f2Iy1YFaBLISc89EzJlX5DsfZr7/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 169.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Komfortable City-Wohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-kabi-46373</link><guid isPermaLink="false">property-43767</guid><description>Diese sehr geräumige Wohnung umfasst ca. 95 m² und besticht durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleinere Familien oder Wohngemeinschaften die eine zentrale Lage zum Wohnen in Darmstadt suchen. Hier lebt man &quot;Am Puls der Stadt&quot;! Der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese sehr geräumige Wohnung umfasst ca. 95 m² und besticht durch den durchdacht aufgeteilten Grundriss. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleinere Familien oder Wohngemeinschaften die eine zentrale Lage zum Wohnen in Darmstadt suchen. Hier lebt man "Am Puls der Stadt"!

Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr großzügig gestaltet, hier befindet sich auch bereits das innenliegende Gäste-WC. Straßenseitig angeordnet liegt das sehr große Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten in Süd-Ausrichtung. Die großzügige Küche sowie die zwei Schlafzimmer befinden sich auf der eher ruhigeren Seite und sind zum Hinterhof ausgerichtet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Direkt vor den beiden Schlafzimmern liegt das Badezimmer sowie der verlängerte Flurbereich mit Platz für einen großen Schrank. 

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes aus dem Baujahr ca. 1970. Die zum Verkauf stehende Wohnung kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden und spricht damit auch ältere Personen an. Die Wohnung ist ab sofort mietfrei und kann kurzfristig übergeben werden.  Ein Stellplatz im überdachten Parkdeck der Hausanlage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks rundet dieses interessante Immobilienangebot - ob für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - perfekt ab. 

Der Energieausweis ist angefordert/in Bearbeitung und wird sofort nach Erhalt nachgereicht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KaN92xez4PNmJUGR4R7wueto1YXHn6H6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zwei Ladenlokale im Paket - Kapitalanleger aufgepasst!</title><link>https://century21.de/immobilie/rosenheim-shop-pst--c21-ssch-46368</link><guid isPermaLink="false">property-43763</guid><description>Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen zwei attraktive Ladenlokale in Rosenheim. Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugen durch ihre großzügigen Schaufensterfronten. 
Das größere Ladenlokal verfügt über ca. 112 m² Verkaufsfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit einem abgetrennten Büro und einem WC direkt im Ladenbereich.
Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 52 m² Verkaufsfläche und verfügt ebenfalls über große Schaufenster welche für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Hier steht ein WC mit Waschbecken im Kellergeschoss zur Verfügung.
Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich sind zwei separate Kellerräume im Angebot enthalten und bieten praktische Lager- oder Archivflächen. 
Beide Ladenlokale sind zuverlässig vermietet und bieten dem Erwerber damit eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Einnahmen und schafft eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Investition.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Tiefgarage wurde kürzlich umfassend saniert, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
In Verbindung mit der stark frequentierten Lage, der soliden Bausubstanz und der gepflegten Gesamtanlage stellen diese Ladenlokale eine Gelegenheit im Rosenheimer Stadtgebiet dar – ideal für Investoren, die auf Sicherheit, Stabilität und langfristige Wertentwicklung setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GkTL8mPl3IwzZfzAStonMhxjsJnOs798/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 360.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktives Baugrundstück in erstklassiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/altenholz-plot-residential-area-pst--c21-kzin-46298</link><guid isPermaLink="false">property-43718</guid><description>In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Altenholz befindet sich dieses erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 553 m². Die attraktive Hinterlandbebauung in zweiter Reihe sorgt dafür, dass das Grundstück nicht direkt an der Straße liegt und somit eine besonders ruhige sowie geschützte …</description><content:encoded><![CDATA[In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Altenholz befindet sich dieses erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 553 m². Die attraktive Hinterlandbebauung in zweiter Reihe sorgt dafür, dass das Grundstück nicht direkt an der Straße liegt und somit eine besonders ruhige sowie geschützte Wohnatmosphäre entsteht – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und privates Wohnen.

Die Zufahrt erfolgt über eine Auffahrt von einer wenig befahrenen Seitenstraße, wodurch das Grundstück komfortabel erreichbar ist, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Gewachsene Grünstrukturen sowie ein natürlicher Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken unterstreichen den angenehmen Charakter dieses Grundstücks und schaffen ein harmonisches Umfeld.

Das Grundstück bietet eine gute Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens. Baurechtlich gilt hier das Prinzip der Einfügung in die umliegende Bebauung. Das bedeutet, dass sich ein zukünftiges Gebäude hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung an der bestehenden Nachbarschaft orientiert und sich somit harmonisch in die Umgebung einfügt.

Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. In diesem wurde eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 genehmigt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Rahmen eines entsprechenden Antrags eine Erhöhung auf eine GRZ von 0,3 genehmigen zu lassen. Dies eröffnet zusätzliche Gestaltungsspielräume bei der Planung des zukünftigen Wohnhauses.

Dieses Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe, die vorhandene Erschließung sowie die bereits geklärte baurechtliche Situation. Es bietet damit eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Altenholz zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cLOzDcoLqx6dyudSjYbngKLx7ItA3Qv4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 218.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>VERKAUFT - Denkmalgeschütztes Haus im Herzen der malerischen Stadt Seßlach</title><link>https://century21.de/immobilie/se-lach-cityhouse-pst--c21-mcre-46260</link><guid isPermaLink="false">property-43692</guid><description>Diese bezaubernde Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum der malerischen Stadt Seßlach. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und vereint Geschichte, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss mit …</description><content:encoded><![CDATA[Diese bezaubernde Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum der malerischen Stadt Seßlach. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 257 m² großen Grundstück und vereint Geschichte, Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 93 m² befindet sich derzeit ein Friseursalon, der vermietet ist. Neben den Haupträumen stehen hier auch Sanitäranlagen und Lagerräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.

Das Obergeschoss ist aktuell ungenutzt und offeriert eine geräumige Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, welche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Räume sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und beeindrucken mit kleinen Details, die den Charme vergangener Zeiten bewahrt. 

Über das Treppenhaus gelangen Sie außerdem ins Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bereithält oder Stauraum bietet, ebenso wie der ca. 45 m² große Gewölbekeller. 

Diese historischen Wände stecken voller Geschichte und warten nur darauf wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet das Haus viele Möglichkeiten und Potenzial, perfekt für all jene, die etwas Besonderes suchen. 

Der Denkmalschutz eröffnet außerdem attraktive Förder- und Steuervorteile – eine schöne Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig von finanziellen Anreizen zu profitieren. Erleben Sie das einzigartige Flair von Seßlach und entdecken Sie das große Potenzial dieses besonderen Hauses im Zuge einer Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AOowEULExVxQXebk83BrH9yd8nRUEK5b/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
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            <title>Schönes Stadthaus mit Gewerbeeinheit + Wohnung mit Garage und Dachterrasse in Groitzsch zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/groitzsch-stadthaus--sh-gr-vk-3</link><guid isPermaLink="false">property-319363763</guid><description>Dieses charaktervolle Stadthaus wurde ca. im Jahr 1933 errichtet und blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Ursprünglich diente die Immobilie als Möbelhaus mit angeschlossenem Ausstellungsatelier und vereint bis heute großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charaktervolle Stadthaus wurde ca. im Jahr 1933 errichtet und blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Ursprünglich diente die Immobilie als Möbelhaus mit angeschlossenem Ausstellungsatelier und vereint bis heute großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von etwa 100 m² und wurde seinerzeit als Ladengeschäft genutzt. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Potenzial für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Umgestaltung zu Wohnzwecken oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im ersten Obergeschoss befanden sich die Ausstellungsflächen des Möbelhauses sowie verschiedene Lager- und Nebenräume. Von dieser Etage aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, der über der angrenzenden Garage errichtet wurde und einen attraktiven Außenbereich schafft.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert und zu einer modernen Wohneinheit ausgebaut. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Durch die Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich dieser Bereich in einem gepflegten Zustand.

Direkt an das Gebäude grenzt eine große Garage an, die über eine eigene Flurstücksnummer verfügt. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und Gestaltung. Die Garage verfügt über eine Länge von ca. 14 m, mit einer Durchfahrthöhe und Breite von je 2,98m. Die Garageninnenhöhe beträgt 3,42 m. Aufgrund ihrer großzügigen Abmessungen eignet sie sich ideal für die Unterbringung eines Wohnwagens oder mehrerer Fahrzeuge.

Das Gesamtgrundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen und umfasst insgesamt 267 m², aufgeteilt in 55 m² sowie 212 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Abstellräume sowie eine Waschküche (zur Zeit Heizraum), die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Stadthauses schätzen und gleichzeitig von großzügigen Flächen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/SH-GR-VK-3/00_02c14ce8-484b-4c10-bb31-9ef624900106.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 289.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Ankommen und wohlfühlen: Gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie!</title><link>https://century21.de/immobilie/dortmund-townhouse-end-pst--c21-jasc-46253</link><guid isPermaLink="false">property-43685</guid><description>Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. Die lichtdurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Hier wartet Ihr bezahlbarer Wohntraum in absolut ruhiger Sackgassenlage des beliebten Stadtteils Dortmund-Aplerbeck! Auf einem Erbbaugrundstück innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft erwartet Sie dieses 1972 erbaute, bereits teilmodernisierte Reihenendhaus. 

Die lichtdurchfluteten Räume und großen Fensterflächen schaffen vom ersten Moment an eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 214 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Auf das Erd- und Obergeschoss entfallen rund 107 m² Wohnfläche. 

Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC führt Sie im Erdgeschoss direkt in das großzügige Wohnzimmer. Eine große Fensterfront gibt den Blick auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten frei – der ideale Ort für unbeschwertes Spielen und gesellige Grillfeste. Der unverbaute Ausblick in den renaturierten Bereich hinter dem Garten mit den Bäumen und Sträuchern wird Sie begeistern - Ruhe pur. 

Die an das Wohnzimmer direkt angrenzende Küche erleichtert mit einem cleveren Vorratsschrank den Alltag und garantiert herrlich kurze Wege zum Essbereich.

Über die Flurtreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer geräumigen Diele und dem 2012 aufwendig sanierten Tageslichtbad. Mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch bleiben hier keine Wünsche offen; zudem wurden bei dieser Modernisierung alle Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Das große Schlafzimmer punktet mit einem direkten Zugang zur herrlichen Loggia, die Ihnen einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet.

Ganz oben im Dachgeschoss warten weitere ca. 38 m² Nutzfläche auf Sie. Die zwei hellen Räume sind wahre Multitalente und eignen sich perfekt für das Home-Office, ein Spielzimmer oder Ihre Hobbys. Ein zusätzliches Duschbad mit Fenster macht diese Etage besonders flexibel nutzbar.

Der etwa 50 m² große Keller lässt viel Raum für Ihre Ideen. Neben dem Wasch- und Anschlusskeller finden Sie hier einen Vorratsraum sowie einen ausgebauten Raum mit Tageslicht. Besonders praktisch ist die Außentreppe, die Sie auf kurzem Weg direkt in den Garten führt. Vor dem Haus stehen eine große Müllbox und eine Fahrradgarage bereit, während Ihr PKW oder Motorrad in der angrenzenden Garage einen sicheren Platz vor Wind und Wetter findet. Zudem bietet die Garage durch eine Tür die Möglichkeit, den Garten zu betreten.

Während das Haus im Inneren noch Ihren persönlichen Feinschliff und Stil erwartet, sind die wichtigsten technischen Grundlagen bereits gelegt: Das Dach und die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Die Beheizung erfolgt komfortabel und wartungsarm über die Fernwärmeheizung der Eigentümergemeinschaft. 

Ergreifen Sie diese einmalige Chance und verwandeln Sie dieses Schmuckstück schon bald in Ihr neues Familienparadies!

Bitte beachten Sie die Besonderheiten des Erbbaurechts (u. a. ca. 88.000 € Eigenkapital für Beleihungsgrenze und Erwerbsnebenkosten) und der Eigentümergemeinschaft unter Punkt Sonstiges des Exposés!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hie4Lsz8zZHymznnfgYlmLw7Vnx7rbKr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 269.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Attraktive Entwicklungsfläche in Obing – Baupotenzial auf 5.000 m² zum Top-Preis</title><link>https://century21.de/immobilie/obing-plot-residential-area-pst--c21-alna-46249</link><guid isPermaLink="false">property-43681</guid><description>Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 5.000 m² in Obing. Das Grundstück liegt direkt angrenzend an ein bestehendes Baugebiet und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche ausgewiesen. Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche mit insgesamt ca. 5.000 m² in Obing. Das Grundstück liegt direkt angrenzend an ein bestehendes Baugebiet und ist im Flächennutzungsplan bereits als Baufläche ausgewiesen.
Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, die eine Entwicklung in attraktiver Wohnlage anstreben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wEyZFxuh9QzfEQjFYH9cYYoc1xnCDOFy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ankommen. Durchatmen. Ostsee genießen! Balkon | Lift | Tiefgarage</title><link>https://century21.de/immobilie/borgerende-holiday-apartment-pst--c21-rapa-46235</link><guid isPermaLink="false">property-43667</guid><description>Diese moderne und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage an der Ostsee. Das zeitgemäße Haus befindet sich in erster Reihe – nur durch einen schmalen Küstenwald streifen vom feinsandigen Ostseestrand getrennt. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung für vier …</description><content:encoded><![CDATA[Diese moderne und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage an der Ostsee. Das zeitgemäße Haus befindet sich in erster Reihe – nur durch einen schmalen Küstenwald streifen vom feinsandigen Ostseestrand getrennt.

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann sowohl als Ferienwohnung für vier Personen oder auch für den Haupt- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie über das elegante Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, auch von der Tiefgarge, in die zweite Etage, wo sich die Wohnung befindet. Hier erwarten Sie ein einladender heller Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche.

Der Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der südöstlich ausgerichtete Balkon mit seitlichem Meerblick ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich – der ideale Ort, um täglich das Meeresrauschen zu genießen.

In nur wenigen Schritten erreichen Sie den feinsandigen kilometerlangen Ostseestrand oder entspannen anschließend in der hauseigenen Sauna.

Mit einer Energieeffizienzklasse A+ bietet die Wohnung nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Energieeinsparung – ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Komfort, Stil und Umweltbewusstsein legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fgegFD7KCvMjh7eBKceZU5taUk7l35FT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 329.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Attraktives 1500 qm Baugrundstück mit Meerblick auf die Kvarner Bucht</title><link>https://century21.de/immobilie/skitaca-plot-holiday-pst--c21-johw-46234</link><guid isPermaLink="false">property-43666</guid><description>Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 1.500 m² im ruhigen Dorf Skitača bei Labin. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Natur. Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa …</description><content:encoded><![CDATA[Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 1.500 m² im ruhigen Dorf Skitača bei Labin. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die umliegende Natur.

Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa mit Pool oder eines Ferienhauses.

Die Entfernung zum Meer und den ersten Stränden beträgt ca. 5 km, Labin und Rabac sind in nur 20 Autominuten erreichbar.

Preis: 70.000 EUR

Ruhe, Aussicht und Natur – der perfekte Ort zum Wohnen oder Investieren an der Ostküste Istriens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Mg8431pPX2oKvqDX1ijk4h3zLyGfr01s/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 70.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SPEKTAKULÄRES GRUNDSTÜCK MIT OFFENEM MEERBLICK UND BAUGENEHMIGUNG IN ISTRIEN</title><link>https://century21.de/immobilie/skitaca-plot-holiday-pst--c21-johw-46233</link><guid isPermaLink="false">property-43665</guid><description>Willkommen in der idyllischen Umgebung von Skitača, wo dieses exklusive Baugrundstück auf Sie wartet. Geplant ist der Bau einer modernen zweigeschossigen Villa mit 260 m² Wohnfläche, die Ihnen luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Genießen Sie den direkten Zugang zu einem 50 m² großen …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in der idyllischen Umgebung von Skitača, wo dieses exklusive Baugrundstück auf Sie wartet. 

Geplant ist der Bau einer modernen zweigeschossigen Villa mit 260 m² Wohnfläche, die Ihnen luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau bietet. 

Genießen Sie den direkten Zugang zu einem 50 m² großen Infinity-Pool, der Ihnen einen unverbaubaren Meerblick gewährleistet. 

Die Villa verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit großen, lichtdurchfluteten Räumen, Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Bereichen für höchsten Komfort. 

Nutzen Sie die hervorragende Energieversorgung mit einer geplanten 15-kWp-Photovoltaikanlage und einem 30.000-Liter-Wassertank. 

Zudem besteht die Möglichkeit, einen Brunnen mit einer starken Förderkapazität zu bohren. 

Die vorbereitete Infrastruktur und die rundum geklärten Eigentumsverhältnisse machen dieses Grundstück zur perfekten Investition für Ihre Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/snQa23jOu9v7bxtR0PoGY6jrkYGhAziv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 166.040 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Istrien/Kroatien: Luxusvilla im Bau mit offenem Meerblick – Sichern Sie sich Ihr Küstenjuwel</title><link>https://century21.de/immobilie/drenje-holidayhome-pst--c21-johw-46229</link><guid isPermaLink="false">property-43661</guid><description>Design-Juwel über der Adria: Moderne Panorama-Villa in Drenje In der malerischen Kulisse von Drenje, unweit der charmanten Stadt Labin, entsteht dieses architektonische Meisterwerk. Auf 198,59 m² Wohnfläche vereint diese zweistöckige Villa modernes Design mit einem unvergleichlichen Blick über die …</description><content:encoded><![CDATA[Design-Juwel über der Adria: Moderne Panorama-Villa in Drenje

In der malerischen Kulisse von Drenje, unweit der charmanten Stadt Labin, entsteht dieses architektonische Meisterwerk. 

Auf 198,59 m² Wohnfläche vereint diese zweistöckige Villa modernes Design mit einem unvergleichlichen Blick über die glitzernde Kvarner Bucht und die vorgelagerte Inselwelt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der fließend in die großzügige Terrasse mit Swimmingpool übergeht. 
Ein privates Schlafzimmer mit Bad, ein Gäste-WC sowie praktische Hauswirtschaftsräume vervollständigen diese Ebene.

Das Obergeschoss ist Ihre private Wellness-Oase: 
Drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad bieten höchsten Komfort. 

Das absolute Highlight ist der integrierte Wellnessbereich – entspannen Sie mit Blick auf die Adria. 

Ob als exklusives Feriendomizil oder luxuriöser Hauptwohnsitz: Hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau.“]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wIEHygYdocsUDbPuv5focySyUku0yAW1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 480.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Blick zum Wasserturm &amp; ins Elbtal</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-46218</link><guid isPermaLink="false">property-43650</guid><description>Rarität in Radebeul: Im Mittelpunkt steht das 2.111 m² große Grundstück mit freiem Südblick über das Elbtal bis zum Radebeuler Wasserturm – eine Lage und Größe, die in Radebeul nur selten zu finden ist. Der vordere Grundstücksbereich verfügt bereits über eine Baugenehmigung; der rückwärtige Teil …</description><content:encoded><![CDATA[Rarität in Radebeul: Im Mittelpunkt steht das 2.111 m² große Grundstück mit freiem Südblick über das Elbtal bis zum Radebeuler Wasserturm – eine Lage und Größe, die in Radebeul nur selten zu finden ist. Der vordere Grundstücksbereich verfügt bereits über eine Baugenehmigung; der rückwärtige Teil bleibt als großzügiger Garten mit Panorama nutzbar und bietet viel Privatsphäre. Zusätzlich liegt das Grundstück in einer Sackgasse und ist damit kaum befahren!

Für den vorderen Bereich liegt eine Planung bis zur Ausführungsphase vor: Ein Einfamilienhaus mit ca. 313 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie einem großzügigen Untergeschoss kann ohne Verzögerung realisiert werden. Der Eigentümer unterstützt auf Wunsch die Umsetzung mit schnellen Kontakten zu den Gewerken. Vorgesehen sind eine massive Bauweise mit gedämmtem Kalksandstein, 3-fach isolierverglaste Aluminiumfenster mit Sonnenschutzrollos sowie eine lichtdurchflutete, nach Süden orientierte Wohnküche, Kaminofen und Sauna. Das Untergeschoss bietet einen repräsentativen Empfangsbereich, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und vier Tiefgaragenstellplätze mit ca. 2,70 m Deckenhöhe. Im Erdgeschoss ergänzen Gästezimmer/Office, Bad, Speisekammer und Garderobe den offenen Wohn-/Kochbereich. Im Obergeschoss entstehen zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie eine Elternsuite mit Bad en suite, privater Sauna und Ankleide.

Der Garten öffnet sich nach Süden und ermöglicht aus Haus und Außenbereichen den weiten Blick ins Elbtal und zum Wasserturm, ein dauerhafter Mehrwert für Wohnen und Lebensgefühl. Die geschätzten Gesamtkosten für Abriss des Altbestands, Neubau inklusive Innenausbau und die Gestaltung der Zufahrten betragen ca. 1.000.000 €.

Eine einmalige Gelegenheit, ein modernes Eigenheim auf einem außergewöhnlich großen Panoramagrundstück zu verwirklichen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GEQ7zn1zs1kYEnOLf3zFusLyrs4cxG9g/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 895.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne Architektur und Raum für Lebensqualität zur Miete</title><link>https://century21.de/immobilie/barleben-semidetachedhouse-pst--c21-oblu-46201</link><guid isPermaLink="false">property-43633</guid><description>Bereits beim Eintreten vermittelt diese moderne Neubauimmobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der Windfang bildet einen ruhigen Empfangsbereich und führt in den zentralen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss logisch und komfortabel erschließt. Herzstück dieser Ebene ist der offen …</description><content:encoded><![CDATA[Bereits beim Eintreten vermittelt diese moderne Neubauimmobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Der Windfang bildet einen ruhigen Empfangsbereich und führt in den zentralen Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss logisch und komfortabel erschließt.

Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von rund 40 m². Großzügige Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse und lassen viel Tageslicht einströmen. Der Blick ins Freie, kombiniert mit der fließenden Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen, schafft eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Funktionalität und kurze Wege im täglichen Leben. Dezent integrierte Abstellflächen unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.

Über die elegant geführte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Ein zentraler Flur verbindet hier alle Räume harmonisch miteinander.

Das Schlafzimmer bietet mit seiner angenehmen Größe ideale Voraussetzungen für Ruhe und Erholung. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Großzügige Fenster sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das modern geplante Badezimmer überzeugt durch klare Strukturen und ausreichend Platz für eine hochwertige Ausstattung. Tageslicht schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich in einer modernen Neubebauung, die durch klare Architektur und ein harmonisches Wohnumfeld überzeugt.

Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück, das den Wohnraum nach außen erweitert. Der Garten bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder als Platz für entspannte Stunden auf der Terrasse. Die direkte Anbindung an den Wohnbereich schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen im Erdgeschoss und privaten Rückzugsorten im Obergeschoss verleiht der Immobilie eine hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xWDvEZguVk5Y2Z8m5013eeOeXnhi1xPf/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.800 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>freie Baulücke auf Eckgrundstück mit Bauvoranfrage</title><link>https://century21.de/immobilie/hilden-plot-residential-area-pst--c21-lstr-46198</link><guid isPermaLink="false">property-43630</guid><description>ergreifen Sie die Chance: Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten. Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf …</description><content:encoded><![CDATA[ergreifen Sie die Chance:

Zum Verkauf steht nun exklusiv ein Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 380 m² in einem ruhigen, reinen Wohngebiet in Hilden. 
Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen errichten möchten.

Von den insgesamt 380 m² entfallen 239 m² auf das Baugrundstück und 144 m² auf eine angrenzende Freizeitfläche, die als Garten oder Erholungsbereich genutzt werden kann.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2020 vor, der den Neubau eines eingeschossigen Einfamilienhauses mit ausgebautem Satteldach, Keller und Garage vorsah. Geplant war, das neue Gebäude an das bestehende Nachbarhaus anzubauen. Eine erneute Bauvoranfrage kann problemlos gestellt werden; die bisherigen Planunterlagen können dabei als Grundlage dienen.

Dieses Grundstück eignet sich besonders für Familien oder Eigennutzer, die ein neues Zuhause in ruhiger Nachbarschaft planen und ihr Bauvorhaben nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kTXBq6c6xcL8NZYaRZwOeI1cWhgmJai1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 198.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>!! Jetzt zugreifen: Baugrundstück mit 906 m² für Ihr individuelles Bauprojekt !!</title><link>https://century21.de/immobilie/emmerting-plot-residential-area-pst--c21-pala-46163</link><guid isPermaLink="false">property-43596</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting. Mit einer Fläche von ca. 906 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch als Kapitalanlage. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in der idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde Emmerting im Landkreis Altötting.
Mit einer Fläche von ca. 906 m² bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung, ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder auch als Kapitalanlage.

Besonders interessant:
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein Mehrparteienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten zu realisieren. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial sowohl für Investoren als auch für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach planen.

Dank der ruhigen Lage und der idealen Süd-West-Ausrichtung lässt sich hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität verwirklichen.
Ein Bauzwang besteht nicht, sodass Sie zeitlich vollkommen flexibel sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7UFr1GEAok3taQLdYa29xokvJ7tqPOBg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Urbanes Wohnen am Bessunger Leuchtturm</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-46155</link><guid isPermaLink="false">property-43588</guid><description>Diese Immobilie ist optimal für alle, die im Herzen des äußerst beliebten Darmstädter Stadtteils &quot;Bessungen&quot; eine moderne Wohnung in bester Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Das 1991 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die mit einer gemeinschaftlich genutzten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie ist optimal für alle, die im Herzen des äußerst beliebten Darmstädter Stadtteils "Bessungen" eine moderne Wohnung in bester Wohnanlage mit allen Annehmlichkeiten suchen. Das 1991 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die mit einer gemeinschaftlich genutzten Treppenhausanlage mit Atriumcharakter der besonders repräsentativen Art erschlossen werden. Egal ob über dieses besondere Treppenhaus oder über den bis in die Tiefgarage führenden Aufzug, erreicht man die  im zweiten Stockwerk befindliche Wohnung stets trockenen Fußes. Ganz im amerikanischen Grundrissstil betritt man das Appartement gleich im großzügigen Eingangs- bzw. Küchenbereich dieser Einheit. Dadurch ergibt sich ein luftiges Raumgefühl und es werden keine Quadratmeter für reine Verkehrsflächen verschwendet. Richtung Westen öffnet sich dann das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Neben dem ebenfalls sehr ruhig nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer mit Einbauschränken, verfügt diese Immobilie selbstverständlich über ein komfortables Badezimmer en suite und ein extra Gäste-WC. Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, wie auch die gesamte Wohnanlage. Die Ausstattung und Oberflächen sind freundlich und hell sowie auch die vorhandene Einbauküche und sonstige Einbaumöbel. Eine abgeschlossene Kellereinheit ist bereits im Preis mit inbegriffen. Ein souverän zu nutzender Tiefgaragenstellplatz muss beim Kauf für 15.000,- € miterworben werden. Die Immobilie selbst und die sympathische Lage in der Mitte Bessungens, mit allerbester Infrastruktur und dem besonderen Flair dieses Stadtteils, machen dieses Angebot so besonders.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/G0sCwSIfCkLtaw3nTnP1a9bz4Ax7RGlp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhafte Baugrundstücke  3 Stück mit offenem Meerblick</title><link>https://century21.de/immobilie/zagore-plot-holiday-pst--c21-johw-46121</link><guid isPermaLink="false">property-43554</guid><description>Zum Verkauf stehen drei exklusive Baugrundstücke mit atemberaubendem Meerblick an der malerischen Ostküste Istriens. Diese Parzellen bieten insgesamt 3489 qm und garantieren durch ihre Hanglage einen freien Blick auf die glitzernde Adria. Genießen Sie den ungestörten Blick auf die Inseln Cres, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf stehen drei exklusive Baugrundstücke mit atemberaubendem Meerblick an der malerischen Ostküste Istriens. Diese Parzellen bieten insgesamt 3489 qm und garantieren durch ihre Hanglage einen freien Blick auf die glitzernde Adria. Genießen Sie den ungestörten Blick auf die Inseln Cres, Losinj und Susak sowie auf die Stadt Rijeka im Norden. Jedes Grundstück ist perfekt angebunden, da ein Weg von der Hauptstraße bis zum unteren Bereich führt. Bereits erschlossen mit vorhandenen Strom- und Wasseranschlüssen, verspricht diese Lage Ruhe und eine hohe Lebensqualität. Der Quadratmeterpreis liegt bei attraktiven 150 Euro, mit der Möglichkeit eines Preisnachlasses beim Kauf aller drei Parzellen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr Stück vom Paradies an der Küste Kroatiens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9EZHo7cGFlQyDGYBS7c2oABtRaTtbYo3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Seltene Baulücke in Butzbach Pohl-Göns</title><link>https://century21.de/immobilie/butzbach-pohl-gons-plot-residential-area-pst--c21-jpro-46096</link><guid isPermaLink="false">property-43530</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer &quot;alten&quot; Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer "alten" Wohngegend von Butzbach Pohl-Göns. Dieses Bauland bietet eine großzügige Fläche, die sich ideal zur Verwirklichung Ihrer Träume eignet. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses Grundstück besonders interessant. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Zusätzlich zu dem uneinsehbaren Grundstück, können noch ca. 300 m² überdachte Fläche erworben werden. Diese bietet sich beispielsweise als großzügige Garage, Werkstatt, Hobbyraum etc. an. Bei einem barrierefreiem Hausbau könnte somit ein erheblich teureres Kellergeschoss vermieden werden. 

Den Bebauungsplan können wir Ihnen auf Anfrage zusenden.

Mischgebiet
mögliche Vollgeschosse: 2
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Erschließungskosten: ca. 30.000 €

Die Möglichkeit der Erschließung wurde uns von der Stadt Butzbach bestätigt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/b22lv865yzwa9PSIFNPLEUjRbGFWnjXY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.021 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in zentraler Lage – 767 m², nur 30 m zur Saarbahnhaltestelle</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-plot-residential-area-pst--c21-cgeb-46043</link><guid isPermaLink="false">property-43491</guid><description>Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m² in angenehmer Hanglage. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Nur 30 Meter von der nächsten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück mit einer Fläche von ca. 767 m² in angenehmer Hanglage. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Nur 30 Meter von der nächsten Saarbahnhaltestelle entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Berufspendler oder Familien, die komfortabel und umweltbewusst unterwegs sein möchten.
Das Grundstück bietet freie Bauweise und erlaubt eine Bebauung mit bis zu 2 ½ Geschossen. Dadurch eröffnen sich vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – vom modernen Einfamilienhaus bis zum großzügigen Mehrgenerationenhaus mit Aussicht.

Eckdaten im Überblick:

- Grundstücksgröße: ca. 767 m²
- Bauweise: frei bebaubar
- Zulässige Bebauung: bis zu 2 ½ Geschosse
- Lage: Hanglage in ruhigem Wohngebiet
- Straßenlage: 30 km/h-Zone
- Entfernung zur Saarbahnhaltestelle: nur ca. 30 Meter
- Umfeld: gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft
- Zusatz: Zwei zum Grundstück gehörende Garagen

Besonderheiten:

- Attraktive Hanglage mit Potenzial für schöne Aussicht und gute Lichtverhältnisse
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch unmittelbare Nähe zur Saarbahn
- Ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr
- Freie Planung nach eigenen Vorstellungen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dbcjbs9d2fvpBWYSRxP0h5crcJM9uXrK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 119.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kompakte Stadtwohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Attraktiv für Anleger &amp; Eigennutzer</title><link>https://century21.de/immobilie/dusseldorf-floor-apartment-pst--c21-trag-46038</link><guid isPermaLink="false">property-43486</guid><description>Die rund 24 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Einheit ist aktuell für 450 € kalt vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant. Das Haus verfügt über einen Aufzug …</description><content:encoded><![CDATA[Die rund 24 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Einheit ist aktuell für 450 € kalt vermietet und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer interessant. 

Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie einen Kellerbereich mit separatem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort steigert und einen weiteren wertvollen Bestandteil des Angebots darstellt. 

Mit einer klaren Aufteilung in ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer bietet die Wohnung eine kompakte, funktionale Wohnlösung. 

Das monatliche Hausgeld beträgt 210 € und beinhaltet die üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qiwtvnyn3FRZjIdkb6sSx600SI7MlRmj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
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            <title>Moderne Gewerbeimmobilie mit Renditepotenzial und Eigennutzungsmöglichkeit</title><link>https://century21.de/immobilie/dusseldorf-office-office-building-pst--c21-trag-46037</link><guid isPermaLink="false">property-43485</guid><description>Dieses moderne Gewerbehaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hochwertige Bauqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 380 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 780 m². Beide Ebenen sind als separate …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Gewerbehaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hochwertige Bauqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 380 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 780 m². 

Beide Ebenen sind als separate Einheiten gestaltet, wodurch sich eine flexible Nutzung – ob teilgewerblich, vollständig gewerblich oder als Kapitalanlage – optimal realisieren lässt.

Die obere Einheit ist derzeit solide für 2.900 € kalt pro Monat vermietet und generiert somit attraktive Mieteinnahmen. Die untere Einheit steht frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihr Unternehmen am selben Standort führen möchten, oder kann ebenfalls weitervermietet werden.

Dank der modernen Bauweise, der klaren Architektur und der energieeffizienten Ausstattung präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. 

Es ist sofort verfügbar und bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Selbstständige, die eine repräsentative Gewerbeimmobilie in gefragter Lage suchen.

Auf dem Grundstück stehen zudem ca. 20 Außenstellplätze zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert für Mitarbeiter, Kunden oder Besucher.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rV7s1UctotzfDIgI9xXB0gdeQhtpZ5gJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.800.000 €</maileon:price>
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            <title>Bauträgerfreies Baugrundstück Vollerschlossen im neuem Wohngebiet von Elstertrebnitz zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/elstertrebnitz-wohnen--5207826</link><guid isPermaLink="false">property-384710166</guid><description>Im neu erschlossenen Wohngebiet von Elstertrebnitz steht ein attraktives, bauträgerfreies Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten. Das Baugrundstück ist …</description><content:encoded><![CDATA[Im neu erschlossenen Wohngebiet von Elstertrebnitz steht ein attraktives, bauträgerfreies Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten.

Das Baugrundstück ist vollständig erschlossen. Sämtliche Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits bis etwa einen Meter ins Grundstück hinein an. Dadurch entfällt für den Käufer ein Großteil des organisatorischen und finanziellen Aufwands, der üblicherweise mit der Erschließung verbunden ist.

Dieses Baugrundstück in Elstertrebnitz bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ruhiger Lage mit guter Anbindung ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die vollständige Erschließung, die familienfreundliche Umgebung sowie das aktive Gemeindeleben machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Gern können weitere Informationen bereitgestellt oder ein Besichtigungstermin vereinbart werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/5207826/00_Bildschirmfoto_2026-05-13_um_12.37.06.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 164.640 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Tolles Ferienhaus nahe Vizinada/Kroatien/Istrien - Garten, Pool, 4 Schlafzimmer</title><link>https://century21.de/immobilie/vizinada-residential-and-commercial-building-pst--c21-johw-46036</link><guid isPermaLink="false">property-43484</guid><description>Dieses hübsche Haus befindet sich in einem sehr kleinen und äußerst ruhigen Ort in der Nähe von Vižinada in Istrien, 15 km vom Meer und 3 km vom Zentrum von Vižinada entfernt.</description><content:encoded><![CDATA[Dieses hübsche Haus befindet sich in einem sehr kleinen und äußerst ruhigen Ort in der Nähe von Vižinada in Istrien, 15 km vom Meer und 3 km vom Zentrum von Vižinada entfernt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/C33wAxgKDOzimunXpZRf7VHcRL0vKrXt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 795.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in Woltersdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/woltersdorf-singlefamily-pst--c21-trag-46022</link><guid isPermaLink="false">property-43470</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint Charme, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 2013 renoviert, präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Individualisten. Das Haus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint Charme, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 2013 renoviert, präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für Familien oder Individualisten.

Das Haus verfügt über ein Wannenbad und ein separates Duschbad, welche für Komfort sorgen. Der einladende Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem echten Wohlfühlort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige 180-Grad-Terrasse, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zusätzlich stehen eine Garage mit kleinem Nebengelass sowie ein direkt ans Haus angebundenes Gewächshaus zur Verfügung – perfekt für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner. Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller sich ideal zu weiterem Wohnraum umgestalten lässt und somit viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte bietet.

Ob als großzügiges Familienheim oder mit zusätzlichen kreativen Wohnlösungen – dieses Haus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und überzeugt mit seiner durchdachten Gestaltung und naturnahen Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/isfhZW5ogDJwvfmbuPgl5rYjfwcBnv8u/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 430.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>LUXUS PUR: 146m² NEUBAU-Wohnung mit tollem Fernblick über SB in Toplage, große Terrasse und  Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-floor-apartment-pst--c21-dime-45935</link><guid isPermaLink="false">property-43383</guid><description>EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling: -NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen …</description><content:encoded><![CDATA[EINE DER SCHÖNSTEN NEUBAU WOHNUNGEN IN GANZ SAARBRÜCKEN - Diese wunderbaren Highlights machen diese Wohnung zu einer der schönsten in ganz Saarbrücken und schaffen regelrechtes Penthouse Feeling:

-NEUBAU kurz vor der Fertigstellung - der Verkäufer trägt alle Kosten bis zur endgültigen Fertigstellung

- Wohnfläche: ca. 146 m²

- ATEMBERAUBENDER FERNBLICK über ganz Saarbrücken vom   Wohnzimmer und von der Terrasse

- Fast 50m² Terrasse in L-Form mit traumhaftem Fernblick schaffen   Penthouse Feeling

- 3 Bäder 

- Master-Bathroom mit ebenerdiger Dusche, Wanne und bodentiefem Fenster

- Über 12m² Saunabad

- Gäste- und Kinderbad 

- Lage: EXPONIERTE LAGE AM SCHENKELBERG

- Architektur: Modern, attraktiv und zeitlos elegant

- Ausstattung: Hochwertige Materialien, elektrische Rollläden,  3-Schicht      Parkett

-VIDEOÜBERWACHUNG

- LIVING AREA MIT RIESIGEN FENSTERFRONTEN UND FERNBLICK 

- Großzügige, offene Küche – ideal für Genießer und  Gastgeber

- EIGENE GARAGE (opt.)

- AUFZUG

- Weitere HIGHLIGHTS: Ruhige Umgebung, hervorragende Infrastruktur,   repräsentatives Wohnumfeld


In unvergleichlicher Lage über den Dächern von Saarbrücken erwartet Sie eine außergewöhnliche Neubauwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und einem atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick vereint dieses exklusive Domizil alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Qualität und Liebe zum Detail. Die Architektur ist modern und stilvoll – mit klaren Linien, großen Fensterfronten und lichtdurchfluteten Räumen, die ein großzügiges, offenes Wohngefühl schaffen.

Mit ca. 146 m² bietet die Wohnung großzügige Entfaltungsfreiheit. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich bildet das Herzstück des Zuhauses – ein Raum für Begegnung, Entspannung und Genuss. Die großzügige, durchdacht geplante Küche fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und bietet reichlich Platz.

Ein besonderes Highlight ist die fast 50 m² große L- Terrasse, die sich entlang der gesamten Wohnfläche erstreckt. Von hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge, den Blick auf das Saarbrücker Stadtleben und eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeden Tag besonders macht.

Verwendet wurden ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur optisch, sondern auch haptisch überzeugen. Edle Bodenbeläge, fein abgestimmte Oberflächen, hochwertige Sanitärausstattung sowie durchdachte Details prägen das durchgängig exklusive Erscheinungsbild der Immobilie.

FAZIT:

Diese Neubauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort der Inspiration und des stilvollen Lebens. Perfekt für alle, die das Besondere suchen, Wert auf Qualität legen und eine einzigartige Lage mit Weitblick zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/hpMAQLjPCrEm66Z8gS25mAJmab3aZlI6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Traumhaftes Zweifamilienhaus in sehr beliebter Wohngegend von Herzberg am Harz zum Schnäppchen</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-twofamilyhouse-pst--c21-niri-45918</link><guid isPermaLink="false">property-43366</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage von Herzberg am Harz( Sackgasse), das im Jahr 1980 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² erstreckt es sich über 2 Stockwerke und bietet insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie ist in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage von Herzberg am Harz( Sackgasse), das im Jahr 1980 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² erstreckt es sich über 2 Stockwerke und bietet insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt über drei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Die Einbauküche und die geräumige Garage runden das Angebot ab. Das Haus steht auf einem ca. 762 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und bietet dank der zentralen Gasheizung ein behagliches Wohnklima. Im Keller befinden sich weitere Nutzflächen, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein modernes und vielseitiges Zuhause zu sichern!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gtpSVeWNmMSE7tJJjKJzpV9LHnFSdauO/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 210.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Schönes Mehrfamilienhaus mit Potential im Herzen von Uelzen</title><link>https://century21.de/immobilie/uelzen-multifamilyhouse-pst--c21-thkr-45903</link><guid isPermaLink="false">property-43351</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Uelzen, das sowohl Investoren als auch größere Familien anspricht. Dieses großzügige Objekt bietet auf mehreren Etagen ausreichend Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Uelzen, das sowohl Investoren als auch größere Familien anspricht. Dieses großzügige Objekt bietet auf mehreren Etagen ausreichend Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über vorteilhafte Raumgrößen mit gutem Zuschnitt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten hohen Lebenskomfort. Die Immobilie präsentiert sich in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand, ist aber dennoch ein absolutes Juwel. Investieren Sie in ein Gebäude mit Potenzial und profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage, die Nachhaltigkeit und Wachstum verspricht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qcm5yCKqEpwwUyBDsJz2d5A6cr4eiKNx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>freistehendes Haus + Einliegerwohnung: 3 Badezimmer, Garage &amp; Garten in Hilden</title><link>https://century21.de/immobilie/hilden-singlefamily-pst--c21-lstr-45846</link><guid isPermaLink="false">property-43303</guid><description>Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst. Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck – 2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, …</description><content:encoded><![CDATA[Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder einfach viel Raum für Ihre eigenen Ideen: Dieses Haus ist so flexibel wie das Leben selbst.

Bereits von außen macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck –  2005 wurde sie umfangreich modernisiert. Neue Strom- und Wasserleitungen, doppelverglaste Kunstofffenster, ein saniertes Dach und eine gedämmte Fassade sorgen dafür, dass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Das Haupthaus mit rund 120 m² bietet genug Platz für die ganze Familie. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses: Hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre, und zwei modernisierte Bäder machen das Familienleben ein gutes Stück entspannter.

Die Einliegerwohnung – rund 38 m² groß – ist die perfekte Ergänzung: ideal für Oma und Opa, große Kinder oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit. Mit einem hellen Wohnzimmer, gemütlicher Küche, einem Bad mit Eckbadewanne und einer charmanten Empore mit Schlafzimmer und Ankleide bietet sie alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Draußen lädt die großzügige Terrasse zum Grillen, Feiern und Entspannen ein. 

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten. Hier entstehen Erinnerungen – ob als Familie unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Einliegerwohnung könnte auch als zusätzliche Einnahmequelle dienen, um die Finanzierung zu entlasten. Das Haus wird komplett frei - sodass alle Möglichkeiten offen sind.

Fragen Sie die Besichtigung gerne an - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mrnVq6VmBX6h9wHlEkCLJziFJJ6RENCK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 539.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Investorenpaket für Ihre Projektentwicklung in Hückelhoven!</title><link>https://century21.de/immobilie/huckelhoven-mixed-pst--c21-lstr-45843</link><guid isPermaLink="false">property-43300</guid><description>Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus zwei vermieteten Einheiten sowie einer gewerblich genutzten Fläche mit großem Außenbereich. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.514 m² und bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus zwei vermieteten Einheiten sowie einer gewerblich genutzten Fläche mit großem Außenbereich. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.514 m² und bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Bauträger.

Die erste Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Die zweite Wohnung umfasst 5 Zimmer auf rund 120 m² und ist derzeit für 1.000 € monatlich vermietet. Beide Wohnobjekte sind langfristig vermietet und bieten stabile Einnahmen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerbliche Fläche von ca. 103 m², die aktuell an einen Autohändler für eine Nettokaltmiete von 2500 € vermietet ist. Zum Gewerbeteil gehört ein großzügiger Außenstellplatz von etwa 623 m², der sich direkt an einer verkehrsreichen Straßenecke befindet – ideal für Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.

Insgesamt liegt die Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 3.514 m² Gesamtfläche. Der derzeitige Eigentümer hat bereits eine Bebauungsvorschlag erstellen lassen, die eine mögliche Neuentwicklung des Areals vorsieht. Hier zeigt sich exemplarisch die Errichtung von mehreren Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Dafür wäre ein Abriss der bestehenden Bebauung erforderlich.

Das Objekt ist somit sowohl für Kapitalanleger mit Interesse an sicheren Mieteinnahmen als auch für Projektentwickler und Bauträger interessant, die das Grundstück in ein modernes Wohnkonzept umwandeln möchten. Die Kombination aus laufender Rendite, gewerblicher Nutzung und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MlGMXetjVnmrVGDz8KKI7c6UzHvYQ54r/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Wohnjuwel mit Charme - Bauernhaus mit Wohnungskomfort &amp; Gewerbeeinheit (Gesamtes Haus)</title><link>https://century21.de/immobilie/gudingen-maisonette-pst--c21-aber-45839</link><guid isPermaLink="false">property-43296</guid><description>Ein zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche) Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Ein zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche)

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort begeistert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade wurde 2023 frisch verputzt und gestrichen (Fensterläden, Haustür und Scheunentor) und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders bezaubernd ist der liebevoll gestaltete Hof – eine idyllische Oase mit einem kleinen Teich, die Ruhe und Romantik ausstrahlt und den Alltag vergessen lässt.

Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von rund 140 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem privaten Hauswirtschaftsraum eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich harmonisch in den historischen Kontext des Bauernhauses einfügt und rund 185 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ursprünglich als Fotostudio genutzt, beeindruckt sie mit einer ehemaligen Scheune samt imposanter Galerie sowie einem alten Fotolabor. Ergänzt wird das Ganze durch separate WC-Bereiche für Herren und Damen sowie eine praktische Umkleide.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit für 1.000 Euro monatlich gut vermietet, wobei eine flexible, halbjährliche Kündigungsfrist den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsspielräume bietet. Dies eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können die bestehende Vermietung als stabile Einnahmequelle fortführen oder die Fläche individuell umgestalten – sei es als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Büro oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein echtes Raumjuwel: das lichtdurchflutete Studio bzw. Wohnzimmer mit Empore. Hier verschmelzen historische Elemente mit modernem Wohnkomfort – die originalen Dachbalken aus dem Jahr 1625 verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter, während das 2021 eingebaute große Dachfenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Man kann sich förmlich vorstellen, wie der sanfte Lichteinfall und der Blick auf den malerischen Hof jeden Moment – ob beim entspannten Frühstück oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden – zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Moderne Technik rundet das Konzept ab: Eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während in der Gewerbeeinheit teilweise eine Fußbodenheizung installiert ist.

Dieses Angebot richtet sich auch an Interessenten, die eigentlich eine Eigentumswohnung suchen – denn der liebevoll gestaltete Wohnbereich dieses historischen Bauernhauses bietet

Anmerkung: Das hier angebotene Objekt wird als gesamtes Bauernhaus inkl. Gewerbeeinheit verkauft...]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GmoIIgvwglqvCNvQRFozVXJpGuPsUhR3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Was für ein Blick!   4 ZKB, Balkon in Stöckheim</title><link>https://century21.de/immobilie/braunschweig-maisonette-pst--c21-edpr-45828</link><guid isPermaLink="false">property-43285</guid><description>Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute Wohnung zur Vermietung an, Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG. Die Wohnung im teilt sich zunächst in …</description><content:encoded><![CDATA[Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute  Wohnung zur Vermietung an,

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG.

Die Wohnung  im teilt sich  zunächst in Flur, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Duschbad und Küchenraum  auf.  

Eine weitere Tür im Flur führt in das dritte Zimmer, das  Platz zum Abstellen von Sachen, Gästequartier oder Fläche für Ihr Hobby bietet.   In dem Zimmer führt eine freitragende Treppe in den Spitzboden.
Dieses wunderbar helle Studio unter dem Dach mit dem großen Panoramafenster und den beiden Dachflächenfenstern ist ein echtes Highlight: Atelier oder Arbeitszimmer. Hinter dem Studio ist ein weiteres Bad mit Dusche 
 Sie können das "dritte" Zimmer und damit das Studio auch direkt vom Treppenabsatz in 1. OG betreten ohne in die  Hauptwohnung zu müssen.  
 - Ideal also zum Verselbständigen eines Jugendlichen oder zur Nutzung als Homeoffice möglicher kompletter Trennung von der Wohnung. 

 Zur Wohnung  gehört ein Kellerraum,   Auf dem Hof ist ein Garage, die ggfs. zusätzlich angemietet werden kann.

Kostenkalkulation: 
Kaltmiete: 890 € / Monat
Nebenkosten inkl.  Heizung , Vorauszahlung:  250 € / Monat
geschätzte Warmmiete:  1140 € / Monat
jährliche Abrechnung 

Kaution: 2.670 € 

Strom, Telekommunikation etc.  auf eigene Rechnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uKTpjZsCEWKOcrJLUKj2TYvOQWlkJcd6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 890 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W15</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-cgeb-45779</link><guid isPermaLink="false">property-43249</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tRxcsGLWlXoTkcXgH7UiQpzSwOllswHo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 235.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Träume werden wahr - Großes 3 Familienhaus mit vielen Möglichkeiten</title><link>https://century21.de/immobilie/saarbrucken-singlefamily-pst--c21-ydri-45778</link><guid isPermaLink="false">property-43248</guid><description>⸻ Century 21 präsentiert Ihnen ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – ein echtes Liebhaberstück im Herzen von Sankt Arnual! Dieses großzügige 1–3 Familienhaus vereint Altbauflair mit Potenzial für modernes Wohnen und ist die perfekte Wahl – egal ob für eine große Familie, …</description><content:encoded><![CDATA[⸻

Century 21 präsentiert Ihnen ein Haus mit Geschichte, Charme und unendlichen Möglichkeiten – ein echtes Liebhaberstück im Herzen von Sankt Arnual!

Dieses großzügige 1–3 Familienhaus vereint Altbauflair mit Potenzial für modernes Wohnen und ist die perfekte Wahl – egal ob für eine große Familie, kreative Handwerker oder clevere Kapitalanleger.

Das im Jahr 1904 erbaute Haus beeindruckt mit seiner besonderen Ausstrahlung und einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Hinter der historischen Fassade verbergen sich drei separate Wohneinheiten, die derzeit noch als Einfamilienhaus eingetragen sind. Diese flexible Aufteilung eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten: gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Vermietung einzelner Einheiten oder die komplette Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus – hier ist alles denkbar.

Die 13 Zimmer begeistern mit wunderschönem Holzparkett, hohen Decken ,einer EBK und klassischem Altbaucharme. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein wohnliches Ambiente. Das Dach wurde 2013 erneuert und teilweise gedämmt, ebenso stammen einige Kunststofffenster aus demselben Jahr. Die Beheizung erfolgt teils über Gas (Wohnung 1) und teils über Öl (Wohnungen 2 & 3).

Dieses Haus ist ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen – ein Ort mit Seele, der darauf wartet, neu belebt und individuell gestaltet zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Geschichte, Stil und modernes Wohnen perfekt miteinander verbindet.

Genießen Sie die ruhige und dennoch zentrale Lage von Sankt Arnual, einem der beliebtesten und charmantesten Stadtteile Saarbrückens – mit kurzen Wegen in die City, zur Saar und zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lAQ9B4jlRC9RufOj4jfvi7MPCZk4tJzr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
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            <title>Solide Kapitalanlage mit  7 % Mietrendite</title><link>https://century21.de/immobilie/genthin-multi-family-building-pst--c21-oblu-45768</link><guid isPermaLink="false">property-43240</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Genthin, welches im Jahr 2018 umfangreich saniert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand. Die Gesamtwohnfläche von …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Genthin, welches im Jahr 2018 umfangreich saniert wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 266 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand.

Die Gesamtwohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht hervorragend eignen.

Alle Wohnungen sind hell, funktional geschnitten und mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. die Elektrik, Sanitäranlagen, Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.

Der liebevoll angelegte Innenhof bietet den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien – mit einer gemütlichen Sitzecke und praktischem Abstellbereich. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Teilunterkellerung, was weiteren Stauraum für Fahrräder, Hausrat oder saisonale Gegenstände bietet.

Dieses Dreifamilienhaus vereint zentrale Lage, moderne Ausstattung und solide Ertragschancen – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf eine sichere und nachhaltige Wertanlage setzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/MFrcR5HnFoWQhC4aGQ7BdtbWwBF6ONoH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 209.000 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive 4-Zimmer-Wohnung- neu renoviert</title><link>https://century21.de/immobilie/neumarkt-in-der-oberpfalz-floor-apartment-pst--c21-dprt-45688</link><guid isPermaLink="false">property-43160</guid><description>Beim Betreten der rund 92 m² großen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der einen praktischen Zugang zu allen Räumen bietet. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang …</description><content:encoded><![CDATA[Beim Betreten der rund 92 m² großen Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der einen praktischen Zugang zu allen Räumen bietet. Hier findet sich zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die modern ausgestattete Küche bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und Essen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. 

Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss, das freundliche Wohnambiente und ihre gelungene Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/8emhmhyYbJmc7J3TDlN4MVbjGvTIPK33/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 345.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Villa Sell – Jugendstiljuwel mit Geschichte und Charakter,  Repräsentative Adresse für Unternehmen</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-villa-pst--c21-sima-45660</link><guid isPermaLink="false">property-43132</guid><description>Die Villa wurde kürzlich marktgerecht neu positioniert und präsentiert sich nun als besonders interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf historische Architektur, hochwertige Sanierung und langfristige Wertstabilität legen. Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Altbauvilla dieser …</description><content:encoded><![CDATA[Die Villa wurde kürzlich marktgerecht neu positioniert und präsentiert sich nun als besonders interessantes Angebot für Käufer, die Wert auf historische Architektur, hochwertige Sanierung und langfristige Wertstabilität legen. 
Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig sanierte Altbauvilla dieser Qualität zu erwerben.

Mit einer sanierten Wohnfläche von ca. 305 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 861 m² erstreckt sich die Villa über drei Ebenen mit 12 Zimmern und bietet lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitswelten, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke ideal geeignet sind. 

Diese außergewöhnlich schöne Immobilie, die sich auch hervorragend für soziale oder gemeinschaftliche Nutzungsformen eignet – etwa als Jugendwohngruppe, Physiotherapie, Ergo- oder Logopädie Therapiezentrum, Heilpraktiker- oder Therapiezentrum für Psychotherapie / Psychiatrie  und ist vielseitig nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen, Beratung, Therapie oder Betreuung. 

Besonderheiten, die das Haus für soziale Nutzung prädestinieren:

Die zentrale Lage in Ottweiler – fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt, ideal für Bewohner*innen und Mitarbeitende mit öffentlichem Verkehrsbedarf.

Viel Raum auf drei Ebenen – 12 helle Zimmer, flexibel nutzbar für Einzel- oder Gemeinschaftszimmer, Büroräume, Therapie- oder Beratungszimmer.

Hoher Wohnkomfort – Echtholzdielen (teils im Fischgrätenmuster), Stuckdecken, Echtholztüren, Loggia und Kamin schaffen eine wohnliche, sichere und würdevolle Atmosphäre.

Moderne technische Ausstattung – 2017 sanierte Elektrik, Gas-Brennwertheizung, Isolierglasfenster, sanierte Bäder, großzügige Küche mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten

Viel Platz für individuelle Nutzung – z. B. Gruppenräume, Gemeinschaftsflächen, Büroräume und Wohnbereiche.

Separate Etagen – ermöglichen klare Funktions- oder Gruppenaufteilungen.

Das praktische Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 98 m2 und eine kleine Garage
für einen Smart (früher Kutschengarage). Der (nicht ausgebaute Dachspeicher) kann darüber hinaus als  Stauraum genutzt werden.

Erdgeschoss: 
großzügig gestaltete Entreé mit dekorativem Windfang und
imposanter Eingangshalle,  Drei helle Zimmer und eine Wohnküche mit Zugang zum Garten und ein separates WC.

Obergeschoss:
Herrlicher, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Kamin
und Loggia • Schlafzimmer mit eigenem Balkon • Separates Ankleidezimmer • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss:
Unter dem Dach öffnen sich vier helle, gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Die Immobilie wurde vom Eigentümer, einem Architekten, bereits vorausschauend geplant: Eine barrierearme bzw. barrierefreie Nutzung ist grundsätzlich realisierbar. Insbesondere besteht die Möglichkeit, einen Aufzug zur komfortablen Erschließung aller Etagen zu integrieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WGuByyBsx8ZRi8Dv1ZC3JMWu4XUCPfvr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 560.000 €</maileon:price>
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            <title>C21- Mehrfamilienhaus in Brand</title><link>https://century21.de/immobilie/aachen-residential-and-commercial-building-pst--c21-gher-45636</link><guid isPermaLink="false">property-43108</guid><description>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und bietet damit großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine 425,50 m² Nutzfläche, die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.  
Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und bietet damit großzügigen Raum für individuelles Wohnen.  
Ergänzt wird das Angebot durch eine 425,50 m² Nutzfläche, die sich ideal für gewerbliche oder ergänzende Zwecke eignet.  
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.350 m² und eröffnet somit viel Platz für Stellflächen, Außenbereiche oder weitere Nutzungsideen. 
Sechs Garagen sorgen für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das städtische Infrastrukturangebot
Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf gelungene Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Umbau der jetzigen Gewerbeeinheit zu mehr Wohnraum ist ebenfalls möglich und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. 
Die Flächenaufteilung und das weitläufige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.  
Dieses interessante Objekt bietet im Verkauf eine attraktive Gelegenheit, eine repräsentative und vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZyJ8y5T2RIHDeOUlYhURg7tbF2VKONer/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 849.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusiv für vorgemerkte Kunden: Repräsentative Doppehaushälfte in gefragter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-semidetachedhouse-pst--c21-chsh-45634</link><guid isPermaLink="false">property-43106</guid><description>Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in guter Lage? Sie suchen einen unverbauten Blick über Wiesbaden? Sie lieben solide, historische Bausubstanz? Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit. In gepflegter Wohnlage des gefragten Wiesbadener Stadtteils …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in guter Lage?
Sie suchen einen unverbauten Blick über Wiesbaden?
Sie lieben solide, historische Bausubstanz?

Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit.
In gepflegter Wohnlage des gefragten Wiesbadener Stadtteils Nordost erwartet dieses Anwesen mit historischem Charme und großem Potenzial seinen neuen Besitzer.

Bereits die Aufteilung des Grundstücks überzeugt: Der große Südwest-Garten gibt den Blick nur bedingt frei auf das Haus, welches im hinteren Teil des Grundstücks steht. Auch hinter dem Grundstück befinden sich lediglich Gärten. So bleib Ihre Privatsphäre gewahrt und der Blick frei auf Neroberg, den Nordosten Wiesbadens und den Taunus.

Als eines von wenigen Häusern dieser Art verfügt diese Doppelhaushälfte über einen Anbau mit wettergeschütztem Hauseingang, über den man das Gebäude vom Südosten her betritt. Er beherbergt im Erdgeschoss zwei zusätzliche Räume, die auch getrennt von den restlichen Wohnbereichen genutzt werden können.

Über den zentralen Flur gelangt man in die 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung: 
Ein kleiner, zentraler Empfang verbindet alle Räume. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Südwesten zum Garten hin ausgerichtet. Die große Wohnküche verfügt über einen überdachten Balkon mit toller Aussicht. Auch ein Tageslicht-Wannenbad ist vorhanden. Küche und Bad dieser Wohnung sind renovierungsbedürftig - ganz anders in den oberen beiden Wohnebenen, die man vom zentralen Flur über eine schöne Naturholztreppe erreicht:

Ein ebenfalls kleiner Empfang verbindet hier den großzügigen Wohn-Essbereich mit Südwest-Ausrichtung und das neu renovierte Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Esszimmer bietet Platz für eine lange Tafel und geht über in eine hochwertige und großzügige Küche mit Bar und Balkon. Mit toller Aussicht geht sich hier zu jeder Zeit auch ein Barbecue. Auch ein Kaminanschluss steht hier bereit.

Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Highlight: das Fachwerk-Atelier im oberen Geschoss des Anbaus. Die Fenster sind aus historischem Bleiglas, welches einst ein Rathaus schmückte. Ein Durchbruch vom Wohnbereich ist bereits vorbereitet.

Im Dachgeschoss liegt der private Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, dem dritten Tageslichtbad mit Badewanne sowie dem Zugang zum großen Dachboden. Die Räume sind gefällig geschnitten und bieten genug Platz für alle Bedarfe. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier können Sie sich prima einrichten.

Wohn- und Schlafräume sind mit überarbeiteten Original-Holzdielen ausgestattet, Hausflur, Treppenabsätze und Bäder mit Fliesenböden. Die Räume der Hauptgeschosse verfügen über schöne historische Holz-Kastenfenster in doppelter Ausführung.

Dachboden und Keller bieten viel Stauraum. Eine massive Garage und der Carport sind von der Straße aus befahrbar, die dahinterliegende Container-Garage eignet sich hervorragend als Schuppen für Gartengeräte und mehr.

Ein vielseitiges Haus - auch zur Vermietung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/R9Wf0VezrFdlPlfgJI9dAD3Kl506Zf8V/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.320.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon &amp; 2 Stellplätzen in Passau</title><link>https://century21.de/immobilie/passau-floor-apartment-pst--c21-trag-45605</link><guid isPermaLink="false">property-43078</guid><description>Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau bietet auf rund 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Die Räume sind hell und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Passau bietet auf rund 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989.

Die Räume sind hell und freundlich gestaltet: Neben drei Schlafzimmern gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Funktionsräumen sorgen für ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente.

Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 299,80 €.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tihJ6QjsM2JM3fZEmI2O93xWfMARmeyk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Baugrundstück mit Baugenehmigung für exklusives Mehrfamilienhaus in Makkleeberg zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/bohlen-wohnen--vk-gs-mk-225</link><guid isPermaLink="false">property-1233182248</guid><description>In gefragter Wohnlage von Markkleeberg-Großdeuben, einem der attraktivsten Standorte im Leipziger Umland, steht ein 2.201 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, inklusive bereits erteilter Baugenehmigung für zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit hochwertiger Wohnbebauung. Damit bietet sich eine seltene …</description><content:encoded><![CDATA[In gefragter Wohnlage von Markkleeberg-Großdeuben, einem der attraktivsten Standorte im Leipziger Umland, steht ein 2.201 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, inklusive bereits erteilter Baugenehmigung für zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit hochwertiger Wohnbebauung.
Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein baureifes Projekt ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphase zu übernehmen und kurzfristig in die Umsetzung zu gehen.

Die genehmigte Planung umfasst insgesamt 13 exklusive Wohneinheiten, die architektonisch und konzeptionell klar im gehobenen Wohnsegment positioniert sind. Die vorliegenden Entwürfe überzeugen durch eine moderne, zeitlose Architektur sowie besonders gut geschnittene, großzügige Grundrisse. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen – ein entscheidender Qualitätsfaktor für Vermarktungserfolg und nachhaltige Wertstabilität.

Durch die vorhandene Baugenehmigung, die abgeschlossene Planung und das klar definierte Wohnkonzept bietet das Projekt hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftlich erfolgreiche Umsetzung. Je nach Strategie kann das Vorhaben als Einzelverkauf an Eigennutzer, als Teilverkauf oder als Bestandsobjekt zur Vermietung realisiert werden. Die Kombination aus Lagequalität, Produktstandard und Wohnungsgrößen schafft die Basis für eine attraktive Gesamtumsatzperspektive im gehobenen Neubausegment.

Zusammengefasst handelt es sich um ein sofort entwickelbares Wohnbauprojekt in Spitzenlage, bei dem Grundstück, Planungssicherheit und Marktgängigkeit bereits gegeben sind – eine ideale Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, ein hochwertiges Wohnprojekt mit klarer Zielgruppe zu realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VK-GS-MK-225/00_Bildschirmfoto_2026-02-03_um_11.48.18.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.250.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wohnen unterm Dach mit Charme – Neubau-Highlight im Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-top-floor-apartment-pst--c21-sahe-45568</link><guid isPermaLink="false">property-43041</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare und Investoren gleichermaßen begeistert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt hinaus auf den herrlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein charmantes Balkenelement verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine warme und unverwechselbare Note und verbindet modernen Neubaukomfort mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Das elegante Wellnessbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche, eine komfortable Badewanne sowie ein praktisches Tageslichtfenster machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während ein separater Abstellraum für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Für moderne Energieeffizienz sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizungsanlage, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist.

Diese Wohnung vereint hochwertige Neubauqualität, charmante Details und eine ruhige Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JKRrbY2wBNxkF8KyI8DG7X9zrpE3qr3Q/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Modernes Wohnen trifft Dachgeschoss-Charme – exklusives Neubau-Highlight</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-top-floor-apartment-pst--c21-sahe-45567</link><guid isPermaLink="false">property-43040</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernen Neubau mit nur sechs Wohneinheiten auf drei Etagen und vereint stilvolles Wohnen mit behaglichem Wohlfühlcharakter. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare und Investoren gleichermaßen begeistert.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Licht und führen direkt hinaus auf den herrlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein charmantes Balkenelement verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine warme und unverwechselbare Note und verbindet modernen Neubaukomfort mit gemütlicher Wohnatmosphäre.

Das elegante Wellnessbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen: Eine bodentiefe Dusche, eine komfortable Badewanne sowie ein praktisches Tageslichtfenster machen diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase. Das gemütliche Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während ein separater Abstellraum für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Für moderne Energieeffizienz sorgt eine umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizungsanlage, die nicht nur nachhaltig, sondern auch kostensparend ist.

Diese Wohnung vereint hochwertige Neubauqualität, charmante Details und eine ruhige Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Ob als komfortabler Wohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Zukunft.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LQFvjwKs6638NApYTPl7OTWqU3MTF9Ua/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 230.000 €</maileon:price>
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            <title>Neubau-Highlight in Schönenberg-Kübelberg – 3-ZKB, Balkon &amp; 2 Stellplätze, Erstbezug</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-floor-apartment-pst--c21-sahe-45540</link><guid isPermaLink="false">property-43013</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Beim Betreten der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zum Balkon eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die das Gesamtpaket abrunden.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und stilvolle Architektur in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ys0WEMnlmquZGICw4IgAA5ru1MBQbLut/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>Schöne Eigentumswohnung in beliebter Lage von Munster</title><link>https://century21.de/immobilie/munster-floor-apartment-pst--c21-thkr-45531</link><guid isPermaLink="false">property-43004</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Herzen von Munster, die durch ihre ideale Lage besticht. Diese schöne Immobilie, im zweiten Stock gelegen, ohne Schrägen, bietet großzügige Wohnräume mit hellen Zimmern und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im Herzen von Munster, die durch ihre ideale Lage besticht. Diese schöne Immobilie, im zweiten Stock gelegen, ohne Schrägen,  bietet großzügige Wohnräume mit hellen Zimmern und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und zu gemütlichen Abenden einlädt, Badezimmer, Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer und  Küche runden das Angebot ab. Zudem profitieren Sie von einem ruhigen Balkon, der einen Blick auf die grüne Umgebung bietet. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ergreifen Sie die Chance, diese attraktive Immobilie im begehrten Ort Munster zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TocgVMaxbgVE3tB51JLwPtmPdEiEHfvk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.500 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen – Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-floor-apartment-pst--c21-sahe-45525</link><guid isPermaLink="false">property-42998</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Beim Betreten der Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Diese exklusive Etagenwohnung in der ersten Etage eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zum Balkon eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Zu dieser Wohnung gehören gleich zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die das Gesamtpaket abrunden.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und stilvolle Architektur in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wokQEBoRjNQfssc2n2X0tNYazOB5a6uB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>Schönenberg-Kübelberg – Neubau-Erstbezug: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-terraced-house-pst--c21-sahe-45521</link><guid isPermaLink="false">property-42994</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Das Besondere gleich vorweg: Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Das Besondere gleich vorweg: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und somit auch optimal für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Erstbezug garantiert modernes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zur großen Terrasse eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht das Gesamtpaket perfekt.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/s9oj2bzQRD0pIvmieS3EgNBLns531wIs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 291.000 €</maileon:price>
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            <title>Zwei Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/luckenwalde-singlefamily-pst--c21-stik-45478</link><guid isPermaLink="false">property-42952</guid><description>Auf diesem schönen, gepflegten Grundstück erwarten Sie gleich zwei Einfamilienhäuser, die unterschiedliche Wohnkonzepte verbinden und zusammen ein attraktives Ensemble bilden. Ob als Mehrgenerationenlösung, für Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige …</description><content:encoded><![CDATA[Auf diesem schönen, gepflegten Grundstück erwarten Sie gleich zwei Einfamilienhäuser, die unterschiedliche Wohnkonzepte verbinden und zusammen ein attraktives Ensemble bilden. Ob als Mehrgenerationenlösung, für Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Möglichkeiten.

Das weitläufige, sonnige Grundstück mit gepflegtem Rasen und Sitzgelegenheiten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Haus 1 – Baujahr 1984

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Besonders hervorzuheben ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Fensterfronten eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Insgesamt bietet das Haus drei Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Haus 2 – Baujahr 2003

Das zweite Wohnhaus besticht durch seine moderne Architektur und die gelungene Aufteilung auf zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und drei Zimmer bietet es reichlich Platz für eine Familie.

Das gepflegte Grundstück bietet mit seinen 2064 m² ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen, Grillabende veranstalten oder den Garten individuell gestalten. Sitzgelegenheiten und ein kleiner Feuerplatz runden das Wohlfühlambiente ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3zCDHJCaYsEw9GYqCBeDbbcBoIervhoM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
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            <title>Barrierefreie 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Terrasse – Erstbezug in Schönenberg-Kübelberg</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-terraced-house-pst--c21-sahe-45471</link><guid isPermaLink="false">property-42945</guid><description>Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren. Das Besondere gleich vorweg: Die …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Etagenwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage für Investoren.

Das Besondere gleich vorweg: Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und somit auch optimal für Rollstuhlfahrer geeignet. Der Erstbezug garantiert modernes Wohnen auf dem neuesten Stand der Technik.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine großzügige Diele, die nicht nur willkommen heißt, sondern auch praktische Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch bodentiefe Fenster ein helles Ambiente schafft und den direkten Zugang zur großen Terrasse eröffnet – der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, Küche und Bad. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der stilvollen Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Damit passt sich die Wohnung individuell an die Bedürfnisse ihrer Bewohner an. Das hochwertige Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche.

Ein echtes Highlight ist die Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und zugleich mit modernster Luft-Wärmepumpen-Technologie betrieben wird. So genießen Sie nicht nur höchsten Komfort, sondern profitieren auch von nachhaltiger und effizienter Heiztechnik.

Das Haus selbst umfasst nur drei Etagen mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört selbstverständlich zur Wohnung und macht das Gesamtpaket perfekt.

Lagevorteil: Schönenberg-Kübelberg überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, während die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen für eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Homburg oder Saarbrücken sorgt.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit in perfekter Harmonie. Ein Zuhause, das begeistert – sei es für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne direkt mit mir in Verbindung. Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/y16kEUSDcOIvLXhe7r0vEVzNpYfm1kll/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-45470</link><guid isPermaLink="false">property-42944</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 77 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einen ca. 9 m² großen Balkon. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/BMIZHIfTQ3qIj18KCWWeUYKFctPIQIeF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 491.490 €</maileon:price>
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            <title>Penthouse: Ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-penthouse-pst--c21-cljo-45469</link><guid isPermaLink="false">property-42943</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer-Penthouse Wohnung liegt im obersten, 3. Geschoss. Die Wohnfläche von ca. 87 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Highlight ist die über die gesamte Wohnungsbreite reichende Terrasse mit ca. 25 m² Gesamtfläche, die nach Osten ausgerichtet ist. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nCm8GjJIswejdLvwyr66g8mJdfRbELr1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 577.951 €</maileon:price>
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            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-45468</link><guid isPermaLink="false">property-42942</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, Abstellraum, einem Bad und einer ca. 10 m² großen Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/737l60FQm9gKycnwayDPJybgUBTt1EWW/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 471.051 €</maileon:price>
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            <title>Leben und genießen in Rüstersiel</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-singlefamily-pst--c21-ecor-45458</link><guid isPermaLink="false">property-42937</guid><description>Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! In der beliebten Wohnlage Rüstersiel erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial! Das im Jahr ca. 1893 erbaute Haus bietet mit seinen ca. 138 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 43 m² Nutzfläche genügend …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

In der beliebten Wohnlage Rüstersiel erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Charakter und Potenzial! Das im Jahr ca. 1893 erbaute Haus bietet mit seinen ca. 138 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 43 m² Nutzfläche genügend Raum für Ihre Familie und kreative Ideen. Mit 6 Zimmern und einem praktischen Anbau mit Nebenflächen können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig – ideal für alle, die ein Projekt mit Perspektive suchen. Die solide Grundstruktur des Hauses und die charmanten Details aus seiner Bauzeit machen es zu einer spannenden Basis für Ihre individuellen Vorstellungen.

Die Lage in Rüstersiel überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und ihre Familienfreundlichkeit. Der grüne Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein – perfekt für Kinder und Tierliebhaber. Hier können Sie Ihre eigene Wohlfühloase schaffen und das Leben in einer der beliebtesten Wohngegenden Wilhelmshavens genießen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/eRQ8BViyZi4dyCtuUIMZaYpmzQ9U0LLX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 219.900 €</maileon:price>
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            <title>XXL Wohnen - Gewerbe - Neubau - Tierhaltung: Landwirtschaftliche Hofstelle mit viel Potential!</title><link>https://century21.de/immobilie/engelsberg-estate-pst--c21-hoan-45418</link><guid isPermaLink="false">property-42931</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? ... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie? ... oder wollen Sie einfach …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? 
... oder suchen Sie den richtigen Standort für Ihr Mehrgenerationenprojekt, Soziale Landwirtschaft, Seniorenprojekt, Eventgastronomie?
... oder wollen Sie einfach nur investieren und vermieten? 

Diese Hofstelle mit dem überdimensionierten Gebäude und den angrenzenden Flächen in dieser wunderschönen idyllischen Lage im nördlichen Chiemgau bietet 1000 Möglichkeiten! Jeder, der hier wohnt oder arbeitet, kann sich glücklich schätzen!

Das imposante Gebäude mit seinen dicken Mauern wurde 1896 errichtet. Über einige Jahrzehnte wurde hier Landwirtschaft mit Viehhaltung betrieben.
Ab ca. 1950 waren überwiegend Urlauber aus München untergebracht. 
Von ca. 2010 bis 2020 war der Wohnbereich an Einheimische vermietet. 
Lagerhalle und Anbauten waren bis 2024 an ein Möbelhaus vermietet.

Seit 1995 wurde immer wieder hochwertig renoviert.
Je nach persönlichen Wünschen, Ansprüchen und Plänen sind weitere Arbeiten und Investitionen nötig. Zuletzt stand das Gebäude leer, wurde aber trotzdem im Winter geheizt. Das Bauernhaus kann sofort bezogen werden.

Laut Bauvoranfrage wurden für den Einfirsthof mit Bescheid in 2023 insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten genehmigt.

Bis ca. 1950 war im Zuhaus / Nebengebäude eine Schmiede untergebracht.  
Dieses Gebäude ist einsturzgefährdet. Gemäß Vorbescheid darf hier nach Abriss eine Wohneinheit mit integrierter Gewerbeeinheit neu errichtet werden.

Die vorhandene Kleinkläranlage wurde wegen Leerstand vorübergehend stillgelegt. Diese ist gemäß der künftigen Nutzung ggf. zu vergrößern, zu modernisieren und wieder in Betrieb zu nehmen.

Ein Nachbar auf der anderen Straßenseite im Norden betreibt Rinderhaltung und ein urgemütliches Hofcafé mit Dorfladen. Hier erhalten Sie hochwertige Lebensmittel aus der Region und können sich über neueste Nachrichten austauschen.

Mehrere Hektar landwirtschaftliche Flächen in unmittelbarer Nähe können ggf. zusätzlich langfristig gepachtet werden.

Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag unter Einhaltung der vom Kunden gewünschten Diskretion.  Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere aussagekräftige Infos und Fotos zum Anwesen. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uRGIvOErF3FH8Um3NPCTeipwOzDaTDHT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Für Bauherren, Gewerbe und Investoren: Großes Baugrundstück mit bester Anbindung!</title><link>https://century21.de/immobilie/hofkirchen-plot-residential-area-pst--c21-hoan-45416</link><guid isPermaLink="false">property-42929</guid><description>Suchen Sie nach dem richtigen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Niederlassung? Dieses große Baugrundstück in Weilerlage mit Aussicht eignet sich für viele Zwecke! Mit Zufahrten über Teerstraßen auf zwei Seiten, eine von unten und eine von oben, lässt sich die Fläche bestens nutzen und …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie nach dem richtigen Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Niederlassung? Dieses große Baugrundstück in Weilerlage mit Aussicht eignet sich für viele Zwecke!

Mit Zufahrten über Teerstraßen auf zwei Seiten, eine von unten und eine von oben, lässt sich die Fläche bestens nutzen und optimal für Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen bebauen.
Die exponierte Lage ist außerdem sehr werbewirksam.

Mit bester Anbindung an die Autobahn A3 über die Ausfahrt Garham in nur ca. 1 km Entfernung findet Sie wirklich jeder und Sie kommen in alle Richtungen schnell ans Ziel. 

Gemäß Außenbereichssatzung des Marktes Hofkirchen ist je Parzelle ein Wohnhaus mit maximal zwei Vollgeschossen zulässig. 
Dieses Grundstück kann in zwei Bauparzellen geteilt werden. 
Je Wohngebäude sind bis maximal zwei Wohneinheiten erlaubt.
Gewerbe / Handwerksbetriebe sind in eingeschränktem Umfang möglich. Eine Anfrage beim Bauamt wird ggf. empfohlen.

Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom liegen in der Straße, Glasfaser ebenfalls. Bei Bebauung fallen je nach Größe entsprechende Erschließungsbeiträge bzw. Anschlusskosten an.
Unmöglich können alle Details genannt werden. 
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung!

Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch bin ich auch bei Ihrer Finanzierung behilflich.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy: 0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LfxpRqD6ucLuz4EnO18lWNoJ5ZN62KGN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrfamilienhaus in Wuppertal: Attraktiver Faktor &amp; sichere Mieteinnahmen</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-multi-family-building-pst--c21-trag-45399</link><guid isPermaLink="false">property-42912</guid><description>Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet Kapitalanlegern eine renditestarke und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1961 errichtet, seither regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Gesamtfläche von ca. 896 m² verteilen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Wuppertal bietet Kapitalanlegern eine renditestarke und zugleich sichere Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1961 errichtet, seither regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 896 m² verteilen sich zwölf Wohnungen sowie mehrere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Mieterstruktur ist vielfältig und nachhaltig: ein Friseursalon, ein Restaurant sowie ein Studio ergänzen die Wohnnutzung und sorgen für stabile Einnahmen. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine Kegelbahn, die zusätzlichen Mehrwert bietet. Ein großzügiger Stellplatz für Pkw steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell 11.200 € Mieteinnahmen pro Monat, entsprechend 134.400 € jährlich. Diese Einnahmen können vom Eigentümer garantiert werden, da sie sich über die letzten Jahre hinweg nicht nur stabil, sondern im Durchschnitt sogar steigend entwickelt haben. Auf Basis des Kaufpreises von 1.600.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von rund 11,9, der die Wirtschaftlichkeit dieser Kapitalanlage unterstreicht.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 331 m². Mit insgesamt 25 Zimmern, 580 m² Wohnfläche und 249 m² Nutzfläche bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf sichere Einnahmen, einen gepflegten Zustand und eine nachhaltige Mieterstruktur legen. Weitere Informationen und Eindrücke vermitteln wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/y4hHyQGM9yvCtYed290TMNMrdvLdf6z2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investieren mit Weitblick – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Wuppertal mit starker Mietrendite</title><link>https://century21.de/immobilie/wuppertal-multi-family-building-pst--c21-trag-45398</link><guid isPermaLink="false">property-42911</guid><description>Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine sehr gute Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen, und ist vollständig unterkellert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.313 m² auf einem Grundstück von 619 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Mischung aus kompakter Bauweise und effizienter Flächennutzung. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer und bieten somit beste Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von 25.430 € erzielt, was einer Bruttorendite von rund 9,25 % entspricht. Dabei handelt es sich um garantierte Durchschnittseinnahmen – tatsächlich werden durch die teilweise als Monteurswohnungen genutzten Einheiten in der Regel höhere Erträge erzielt.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in einem wirtschaftlich attraktiven Standort.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oUs1kmq1DYu4h8hQ5a4K5Z4eJu1NKPnl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vollerschlossenes bauträgerfreies Baugrundstück im neuem Wohngebiet von Elstertrebnitz zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/elstertrebnitz-wohnen--5207643</link><guid isPermaLink="false">property-1749570670</guid><description>Im neu erschlossenen Wohngebiet von Elstertrebnitz steht ein attraktives, bauträgerfreies Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten. Das Baugrundstück ist …</description><content:encoded><![CDATA[Im neu erschlossenen Wohngebiet von Elstertrebnitz steht ein attraktives, bauträgerfreies Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim individuell und ohne Bindung an einen Bauträger verwirklichen möchten.

Das Baugrundstück ist vollständig erschlossen. Sämtliche Medien wie Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation liegen bereits bis etwa einen Meter ins Grundstück hinein an. Dadurch entfällt für den Käufer ein Großteil des organisatorischen und finanziellen Aufwands, der üblicherweise mit der Erschließung verbunden ist.

Dieses Baugrundstück in Elstertrebnitz bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ruhiger Lage mit guter Anbindung ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die vollständige Erschließung, die familienfreundliche Umgebung sowie das aktive Gemeindeleben machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Gern können weitere Informationen bereitgestellt oder ein Besichtigungstermin vereinbart werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/5207643/00_Bildschirmfoto_2026-05-13_um_12.36.17.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 121.800 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>NEUWERTIG! Faszinierendes Mehrfamilienhaus mit edler Design-Ästhetik und hinreißenden Details</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-olm-multifamilyhouse-pst--c21-ahas-45333</link><guid isPermaLink="false">property-42847</guid><description>TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. 

Alle sechs Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten ein hochwertiges Wohnambiente.
Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, stilvolle Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der eingewachsene Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Grünen.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie Kellerabteile.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage (WE 6), ein Stellplatz mit überdachtem Vorplatz (WE 1) sowie vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung (WE 2-5).

Die charmante Scheune, die derzeit vermietet ist und dennoch über erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum verfügt, rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit in Form von charmanten Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yzVsENM7IhswZ5d9feSJ2pfEYd5IuXFc/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>RENDITEOBJEKT! NEUES, EXZELLENTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND SCHEUNE</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-olm-multi-family-building-pst--c21-ahas-45331</link><guid isPermaLink="false">property-42845</guid><description>TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. …</description><content:encoded><![CDATA[TOP-GELEGENHEIT! Dieses exklusive 6-Parteien-Haus befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in zentraler Lage von Ober-Olm. Das Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet. 

Alle sechs Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten ein hochwertiges Wohnambiente.
Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, stilvolle Architektur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der eingewachsene Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet sonnige Stunden im Grünen.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie Kellerabteile.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage (WE 6), ein Stellplatz mit überdachtem Vorplatz (WE 1) sowie vier weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung (WE 2-5).

Die charmante Scheune, die derzeit vermietet ist und dennoch über erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum verfügt rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit in Form von charmanten Wohneinheiten präsentieren zu dürfen. Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Sie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4uOXAMrqO7f55GM8jBy7pHiRGHJv3mW0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuswohnung in der Skyline im FOUR Frankfurt!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-floor-apartment-pst--c21-jash-45284</link><guid isPermaLink="false">property-42798</guid><description>Diese luxuriös Wohnung im Residential Tower bietet auf ca. 102 m² höchste Lebensqualität. Drei großzügige Zimmer schaffen Raum für individuellen Komfort und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die edle Einbauküche mit Kücheninsel, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, garantiert ein …</description><content:encoded><![CDATA[Diese luxuriös Wohnung im Residential Tower bietet auf ca. 102 m² höchste Lebensqualität. Drei großzügige Zimmer schaffen Raum für individuellen Komfort und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die edle Einbauküche mit Kücheninsel, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Miele, garantiert ein erstklassiges Kocherlebnis. Ein Masterbad mit hochwertiger Ausstattung, ein Gäste-Duschbad sowie ein separates
Arbeitszimmer bieten Flexibilität und Funktion. Ein Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschinenanschluss und Einbauschränke sorgen für durchdachten
Stauraum. Die Wohnung ist vollmöbliert und sofort bezugsbereit.
Modernste Smart-Home-Technologie, ein Concierge-Service rund um die Uhr
sowie ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses einmalige Angebot ab.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mJ0kQL9S2LU0im2o97wC8hiehRl6EE3X/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.795.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Idyllisches Baugrundstück für EFH oder ZFH</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-plot-residential-area-pst--c21-cscr-45252</link><guid isPermaLink="false">property-42766</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe, das mit seiner ruhigen Lage und der beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 2.628 Quadratmetern viel Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume bietet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in zweiter Reihe, das mit seiner ruhigen Lage und der beeindruckenden Grundstücksfläche von rund 2.628 Quadratmetern viel Potenzial für die Realisierung individueller Wohnträume bietet. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude, das jedoch als Abrissobjekt einzustufen ist. Ein Ersatzbau in vergleichbarem Umfang ist möglich, nach Absprache mit dem Stadtplanungsamt ist ein Haus mit zwei Vollgeschossen und einem Satteldach realisierbar. Eine konkrete Bauvoranfrage wurde jedoch noch nicht gestellt.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos die weitläufige Grünfläche, die nicht nur viel Abstand zu Nachbarbebauung schafft, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für einen großen Garten mit Selbstversorgerstruktur, Freizeitflächen oder naturnahe Gestaltungsideen.

Die Erschließung von der Straße zum Haus muss noch erfolgen. Die Zuwegung erfolgt über ein Weg, welcher ebenfalls Teil des Flurstück ist.

Ein ideales Angebot für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Platz und eine naturnahe Wohnumgebung legen – ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/r5tJIg1XmeVwV4tsqlnu6rg9xUWhScxw/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Garten | Aussicht | Mittelrheintal | Waldnähe | Ruhe | Einliegerwohnung</title><link>https://century21.de/immobilie/goarshausen-singlefamily-pst--c21-shas-45251</link><guid isPermaLink="false">property-42765</guid><description>Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus in Hanglage von Sankt Goarshausen bietet vielseitiges Potenzial – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Umgestaltung in ein außergewöhnliches …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus in Hanglage von Sankt Goarshausen bietet vielseitiges Potenzial – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Umgestaltung in ein außergewöhnliches Ferienobjekt.

Das Haus wurde in den 1960er Jahren auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Tal und die umliegende Natur – ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenkt.

Erdgeschoss:
Auf ca. 113 m² erwarten Sie zwei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit fantastischer Aussicht. Die offene, helle Raumwirkung und der Blick in die bewaldete Umgebung verleihen dieser Etage ein besonderes Wohngefühl. 

Dachgeschoss:
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und ein weiterer Abstellraum. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.

Kellergeschoss:
Die untere Wohneinheit mit ca. 32 m² war ursprünglich eigenständig zugänglich und kann bei Bedarf wieder getrennt genutzt werden. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie eine ehemalige Küche. Zudem beherbergt diese Etage den Heizraum und den Tankraum.

Das Haus bietet sowohl für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsperspektiven: vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur vollständigen Umgestaltung in attraktive Ferienwohnungen. Dank der positiven touristischen Entwicklung der Region und der reizvollen Lage ist dieses Objekt auch als Erholungsimmobilie ideal geeignet.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie teilweise renovierungsbedürftig ist und nur wenige Unterlagen vorliegen.

Ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Aussicht – in einer Gegend, in der andere Urlaub machen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/w0pYHHhotN9GCCwjux1FYNoFx53oAwsn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 163.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Wohnanlage in der Chiemsee-Region</title><link>https://century21.de/immobilie/chieming-multifamilyhouse-pst--c21-alna-45184</link><guid isPermaLink="false">property-42698</guid><description>Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertige Wohnanlage mit vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten. Das im Jahr 1994 in massiver und besonders solider Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine langlebige Konstruktion, hochwertige Substanz sowie eine durchdachte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und hochwertige Wohnanlage mit vier hervorragend geschnittenen Wohneinheiten.

Das im Jahr 1994 in massiver und besonders solider Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine langlebige Konstruktion, hochwertige Substanz sowie eine durchdachte Architektur. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität, Beständigkeit und den Einsatz hochwertiger Baumaterialien gelegt. Die Immobilie hebt sich dadurch deutlich von vielen vergleichbaren Objekten ab.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt laufend modernisiert und technisch auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 installierte, nahezu neuwertige Zentralheizung auf Basis erneuerbarer Energien (Pelletheizung), welche nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch langfristig eine nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung sicherstellt. Zusätzlich erhielt die Außenfassade vor Kurzem einen frischen Anstrich und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 366 m² und verteilt sich auf vier attraktive  4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 88 m² bzw. 95 m².

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über private Terrassen mit eigenen Gartenanteilen, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bieten. Die Einheiten im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss überzeugen durch großzügige, sonnige Balkone mit schönem Ausblick ins Grüne.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xinGj17mPu5qIRBKvi76jmueOTkEwBDF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Gemütliches Einfamilienhaus mit Hof &amp; mehreren Nebengebäuden</title><link>https://century21.de/immobilie/itzgrund-lahm-singlefamily-pst--c21-mcre-45166</link><guid isPermaLink="false">property-42680</guid><description>Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenem Itzgrund-Lahm im Landkreis Coburg und erstreckt sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Das Haus selbst besitzt eine Wohnfläche von ca. 125 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/ …</description><content:encoded><![CDATA[Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenem Itzgrund-Lahm im Landkreis Coburg und erstreckt sich auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Das Haus selbst besitzt eine Wohnfläche von ca. 125 m², welche sich über 2 Etagen verteilt. 

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, einer Küche, einem kleinen Bad und/ oder Abstellraum und einem Flur mit Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. 

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie außerdem nach unten in den Gewölbekeller und in den hinteren Teil des Gebäudes. Hier befindet sich nochmal ein separates WC, die gesamte Haustechnik mit Waschraum und Sie gelangen in den Innenhof mit kleinem Garten, Wasserzisterne und den Nebengebäuden/ Stallungen (ca. 100 m² Nutzfläche). 

Das Obergeschoss des Einfamilienhauses besteht aus 3 möglichen Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Fußbodenheizung und Sie haben Zugang zum Dachboden. 

Abgerundet wird die Immobilie von einer Garage, einer 2021 neu eigebauten Pellets-Holz-Heizung und einer Solaranlage, sowie Solarthermie auf dem Dach. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/t4i3IW5nIXGrnL8OPQunYjZljck11hoj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Gewerbefläche in Hildsheims Innentadt</title><link>https://century21.de/immobilie/hildesheim-shop-pst--c21-mirt-45126</link><guid isPermaLink="false">property-42640</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:

Eine ansprechende Gewerbefläche in Hildesheims Osterstraße !

Diese Räume können vielseitig genutzt werden.
Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ihr Projekt.
Auf insgesamt 120 m² überzeugt die Immobilie duch ein offenes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Die zentrale Lage gewährleistet eine hohe Kundenfrequenz.
Das attraktive Umfeld unterstreicht das Potential dieser Immobilie.

Es gibt einen Haupteingang zur Osterstraße und einen weiteren Eingang zum Innenhof. Dort befindet sich auch ein Stellplatz, der dazugemietet werden kann. 

Ob Salon, Praxis oder Büro. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden diese Räumlichkeiten lieben.
Der Blick aus dem Schaufenster richtet sich direkt auf Hildesheims Lilie.

Es gibt einen Mitarbeiteraufenthaltsraum, 2 Kunden- und ein Privat-WC.

Lassen Sie sich durch die Fotos inspirieren und planen Sie Ihre neue Gewerbefläche !

Hinweis: Die Einbaumöbel werden ausgebaut.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VgS527Xpb5bq4TGtrxY5LXMm11UbRjen/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.350 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Junges und modernes Wohnen: Zu Fuß in die City!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-reichenhall-floor-apartment-pst--c21-efaz-45105</link><guid isPermaLink="false">property-42619</guid><description>Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken? Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken? 
Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Treppenhaus wirkt dank Lichtschacht hell und einladend.

Im Moment ist die Wohnung solide vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten oder später selbst zu beziehen.

Über den zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle drei Zimmer. Große Fenster sorgen dabei für eine lichtdurchflutete helle Atmosphäre in jedem Raum.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Licht und guter Lage. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Umfeld genießen möchten. Sowohl in der Küche als auch im Flur stehen Ihnen eingebaute Vorratsschränke als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separiert. Die Wohnung wird derzeit über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Ein Anschluss an die vorhandene Zentralheizung ist jederzeit möglich.

Zum Angebot gehört außerdem ein großzügiges, trockenes Kellerabteil, das ideal für zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Der Dachboden bietet einen Wäsche-Trockenraum und präsentiert sich – ebenso wie die Dacheindeckung – in einem guten und gepflegten Zustand.

Im Haus steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Haustechnik entspricht dem heutigen Stand der Technik.

Rund ums Haus gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze, die Sie bequem mit einem Bewohnerausweis nutzen können.

Unmöglich können alle Vorzüge hier aufgezählt werden – am besten überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

----Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stellen wir Innenaufnahmen im Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.----

📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: 01573-022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KQgKGqpj25Vmz8T8yvCBDpJTfFeQ6Y32/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 245.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Baugrundstück in exklusiver Lage mit Bauplanung für einen  Bungalow</title><link>https://century21.de/immobilie/kaltenkirchen-plot-residential-area-pst--c21-uwit-45063</link><guid isPermaLink="false">property-42577</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Traumwohngrundstück am Funkenberg 24c, 24568! Dieses wunderschöne Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu gestalten. Umsäumt von idyllischer Landschaft, genießen Sie hier eine …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Traumwohngrundstück am Funkenberg 24c, 24568! Dieses wunderschöne Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr individuelles Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu gestalten. Umsäumt von idyllischer Landschaft, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Natur und Städteliebe. Das Grundstück liegt in einer etablierten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was es ideal für Familien macht. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim und schaffen Sie ein bleibendes Erbe für kommende Generationen. Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot näher zu betrachten und Ihren Bauwunsch Realität werden zu lassen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wn9SUe5hJCT4ks8cF8mmUXZSFQqTypyP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 180.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Solide Kapitalanlage: Gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage</title><link>https://century21.de/immobilie/wittichenau-floor-apartment-pst--c21-trag-45043</link><guid isPermaLink="false">property-42557</guid><description>Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene …</description><content:encoded><![CDATA[Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude sowie die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer. Zur Ausstattung zählen ein modernes Wannenbad, eine funktionale Einbauküche sowie eine kleine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Helle Räume mit außenliegenden Jalousien und ein durchdachter Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist seit Mitte 2014 ununterbrochen vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 €. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch einen zuverlässigen und stets pünktlich zahlenden Mieter aus.

Ein zum Objekt gehörender Carport-Stellplatz für einen Pkw rundet das Angebot ab. Darüber hinaus stehen praktische Abstellräume im Keller zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sS9r6ZWqm5vKNOTLmo2ZK8Hx6GYl0FRP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Stilvolles Architektenhaus mit Gewerbehalle im schönen Wendland</title><link>https://century21.de/immobilie/wustrow-singlefamily-pst--c21-thkr-45006</link><guid isPermaLink="false">property-42520</guid><description>Das hier angebotene Architektenhaus mit seinem überdurchschnittlichem Platzangebot und der damit einhergehenden ungeheuren Vielfalt an Aufteilungsmöglichkeiten, stellt in jeglicher Hinsicht etwas Besonderes dar. Mit durchdachter Planung wurde beim Wohnhaus eine perfekte Symbiose aus Raumgefühl und …</description><content:encoded><![CDATA[Das hier angebotene Architektenhaus mit seinem überdurchschnittlichem Platzangebot und der damit einhergehenden ungeheuren Vielfalt an Aufteilungsmöglichkeiten, stellt in jeglicher Hinsicht etwas Besonderes dar.
Mit durchdachter Planung wurde beim Wohnhaus eine perfekte Symbiose aus Raumgefühl und Variabilität durch Aufteilung erreicht. Ein tageslichtduchfluteter Essbereich bildet einen zentralen Punkt in der unteren Wohnebene. Das hier angrenzende, großzügige Wohnzimmer mit seinem Kaminofen strahlt Ruhe und Geborgenheit aus, man spürt förmlich die knisternde Wärme an kalten Winterabenden. In der gemütlichen Küche mit Sitzgelegenheit kann die Familie zum gemeinsamen Kochen zusammenkommen, oder mit Gästen  bei einem guten Glas Rotwein das Diner vorbereitet werden. Ebenfalls im unteren Bereich dieses wirklich besonderen Hauses befinden sich der Schlafbereich mit einladendem Entree und eigenem Masterbad, sowie ein auch getrennt nutzbarer Bereich mit zwei weiteren Räumen, derzeit als Arbeitszimmer und Ruhe- oder Wartebereich genutzt.
In der oberen Wohnebene gelangt man zu vier weiteren Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmern, sowie in eine komplett eigenständige, moderne Wohnung im Loft-Stil mit offenem Küchenbereich, und einem großzügigen Masterbad. Diese Wohnung verfügt auch über einen separaten Eingang, so dass sie problemlos getrennt nutzbar wäre.
Diese äußerst durchdachte Aufteilung ermöglich eine Nutzungsvielfalt, wie man Sie nur selten findet: vom Arbeiten zuhause bis zum Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach ist hier vieles vorstellbar. Das angrenzende Werkstattgebäude bietet über das Wohnen hinaus noch weitere Optionen, hier sei nur die Unterstell- und Wartungsmöglichkeit für Motorräder und Oldtimer als Anregung genannt.
Gelegen ist dieses besondere Haus auf einem ca. 4000 m² großen, blickdicht eingefassten Traumgrundstück. Auch hier sind der Nutzungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Der idyllische, and die Hausterrasse angrenzende Teich und kleine Ruheinseln laden zum Verweilen und Entspannen ein, sollte es aber ein großes Fest mit Familie, Freunden oder Bekannten sein, wäre auch das jederzeit möglich.
Wenn Sie das Besondere suchen, kein Haus, sondern ein Zuhause, verbunden mit Ruhe für Ideen und Träume, dann sind Sie hier fündig geworden - zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Anfrage !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cnnmP8ZP0eo02VLe58TLNyInxWTdVhgP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>EFH mit saniertem Hinterhaus, Scheune &amp; Garten – Vorderhaus mit Sanierungs- und Ausbaupotenzial - VB</title><link>https://century21.de/immobilie/hammersbach-twofamilyhouse-pst--c21-asho-44988</link><guid isPermaLink="false">property-42504</guid><description>Dieses Anwesen in Hammersbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück befinden sich ein saniertes Hinterhaus, ein renovierungsbedürftiges Vorderhaus aus dem Jahr 1947, eine große Scheune sowie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Anwesen in Hammersbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Wohnfläche und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 574 m² großen Grundstück befinden sich ein saniertes Hinterhaus, ein renovierungsbedürftiges Vorderhaus aus dem Jahr 1947, eine große Scheune sowie ein sonniger Gartenbereich.

Das Hinterhaus wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Erneuert wurden unter anderem Heizung, Wasserleitungen, Stromleitungen, Fenster und Bodenbeläge. Dadurch eignet sich der hintere Wohnbereich ideal für Vermietung oder die sofortige Eigennutzung.

Das Vorderhaus (1947) verfügt bereits über einzelne modernisierte Gewerke: dreifach verglaste Fenster wurden 2018 erneuert, das Badezimmer 2024 modernisiert und das Wasserrohrsystem teilweise erneuert, Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Gleichzeitig besteht insbesondere im Bereich Innenausbau und Elektrik weiterer Modernisierungsbedarf. 

Die bestehende Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Hobbybereich oder
Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Der Energieausweis weist aktuell die Energieeffizienzklasse H aus. Ursache hierfür ist insbesondere der ältere energetische Zustand des Vorderhauses. Gleichzeitig wurden bereits erste Modernisierungen wie Fenster- und Badmodernisierung vorgenommen.“

Der südlich ausgerichtete Garten ergänzt das Anwesen um zusätzliche Freizeit- und Nutzfläche und bietet Platz für Garten-, Spiel- oder Erholungsbereiche.
Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an Käufer, die neben der bereits nutzbaren Wohnfläche auch das langfristige Entwicklungspotenzial des Gesamtanwesens erkennen und schrittweise modernisieren möchten.

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So erhalten Sie bereits vor dem Kauf einen transparenten Überblick darüber:

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+ welche Kosten realistisch einkalkuliert werden sollten, und welches Entwicklungspotenzial das Anwesen bietet.

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            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-commercial-building-pst--c21-sahe-44974</link><guid isPermaLink="false">property-42490</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pxSlcIhmklj2Y0dwPOBS7NMfReh6aabB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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            <title>Wo Diskretion auf Design trifft – Erfolgreiches Rotlichtobjekt in Neunkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-notspecifiedhouse-pst--c21-sahe-44973</link><guid isPermaLink="false">property-42489</guid><description>Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein exklusives Nachtclub-Etablissement mit ca. 740 m² Nutzfläche, das seit Jahren erfolgreich geführt wird. Der laufende Betrieb verbindet stilvolle Gastronomie mit einem diskreten Vermietungskonzept, das Gästen besondere Momente und Betreibern sichere Einnahmen bietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Bar- und Loungebereich die Besucher. Die professionell ausgestattete Theke, stimmungsvolle Beleuchtung und einladende Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre. Die voll eingerichtete Küche ermöglicht zusätzlich gastronomische Angebote – ideal für Clubnächte, exklusive Events oder geschlossene Gesellschaften.

In den oberen Stockwerken befinden sich zahlreiche, komfortabel und geschmackvoll eingerichtete Zimmer, die aktuell im Rahmen einer diskreten Kurzzeitvermietung genutzt werden. Die Aufteilung erinnert an ein Boutique-Hotel, bietet aber die Privatsphäre und den Service, den diese besondere Branche schätzt. Separate Zugänge und Sanitärbereiche sorgen für einen reibungslosen Ablauf und diskreten Aufenthalt.

Das Objekt wird im aktiven Betrieb angeboten – inklusive vollständiger Einrichtung, bestehendem Kundenstamm und der Möglichkeit zur sofortigen Übernahme. Für ambitionierte Betreiber bietet es eine solide Grundlage mit stabilem Umsatz und zugleich Raum für kreative Erweiterungen: Themenpartys, exklusive Club-Events oder die Ausweitung des gastronomischen Angebots.

Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und ertragsstarkes Konzept zu übernehmen – und damit einen Standort, der in der Szene bekannt ist und über eine treue Kundschaft verfügt.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Gebäude – sondern ein laufendes, gut gehendes Geschäft mit Historie, Stammkundschaft und hohem Entwicklungspotenzial.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lxxf9nX9gOcUAR9SadDaDDrzkwfUZp70/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 890.000 €</maileon:price>
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            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44970</link><guid isPermaLink="false">property-42486</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JOGafjYT5Rdu85MHsiReSPUDvQeyBa6e/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 388.600 €</maileon:price>
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            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44969</link><guid isPermaLink="false">property-42485</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großen Balkon.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/c1XISui6sxBgTiKwpIB6MsDTWrcO9vCI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 374.035 €</maileon:price>
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            <title>Denkmalgeschützter Bauernhof mit großem Grundstück in Frohburg zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/frohburg-einfamilienhaus--bh-ro-vk295</link><guid isPermaLink="false">property-1735046758</guid><description>Ein historisches Juwel mit Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume Dieser charmante Bauernhof im idyllischen Frohburg OT Roda bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und alle, die ein besonderes Wohnprojekt verwirklichen möchten. Das weitläufige Anwesen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein historisches Juwel mit Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume

Dieser charmante Bauernhof im idyllischen Frohburg OT Roda bietet eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und alle, die ein besonderes Wohnprojekt verwirklichen möchten. Das weitläufige Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 2.850 m² und umfasst eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 1.060 m².

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und besitzt daher einen besonderen historischen und kulturellen Wert. Gleichzeitig bedarf es einer umfassenden Sanierung, um seinen ursprünglichen Glanz wiederherzustellen und moderne Wohnansprüche zu erfüllen.

Highlights

Generationenwohnen: Mit seiner großzügigen Wohnfläche eignet sich der Hof ideal für mehrere Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.

Gemeinschaftsleben: Der Bauernhof bietet Raum für innovative Wohnprojekte wie Co-Housing oder kreative Gemeinschaften.

Historische Details: Ursprüngliche Bauelemente und die geschichtsträchtige Architektur laden dazu ein, ein Stück Kulturgeschichte zu bewahren und neu zu gestalten.

Großer Garten: Das weitläufige Grundstück bietet Platz für Gartenanlagen, Freizeitbereiche oder landwirtschaftliche Nutzung.


Sanierung und Nutzungsmöglichkeiten

Die denkmalgeschützte Immobilie erfordert eine fachgerechte Sanierung. Dies bietet Ihnen die Chance, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder als gemeinschaftliches Wohnkonzept – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Besichtigung und weitere Informationen

Gerne laden wir Sie ein, diesen besonderen Bauernhof bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Potenzialen begeistern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BH-RO-VK295/00_IMG_7864.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 295.000 €</maileon:price>
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            <title>2 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44968</link><guid isPermaLink="false">property-42484</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 2 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 58 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, Schlafzimmer, einem Bad und einen ca. 8 m² großer Balkon. 

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/yELGAruwRTPGuXLvBvN51SAFLRv9IJlD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 371.136 €</maileon:price>
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            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-floor-apartment-pst--c21-cljo-44967</link><guid isPermaLink="false">property-42483</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 78 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einen ca. 6 m² großen Balkon. 

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WOopX11Ux9leygOCMMW5d4DxZhbJMUlL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 492.633 €</maileon:price>
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            <title>3 Zimmer-Wohnung ein Investment mit Weitblick</title><link>https://century21.de/immobilie/rodgau-terraced-house-pst--c21-cljo-44966</link><guid isPermaLink="false">property-42482</guid><description>Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen im AMADEUS Quartier 92 Rodgau. Hier entsteht Wohnraum für Singles, Paare, Familien und Senioren. Entdecken Sie durchdachte Grundrisse, moderne Architektur und Gewerbefläche mit gesellschaftlichem Mehrwert. Zum Wohnkomplex gehören eine Tiefgarage, PKW-Außenstellplätze und Aufzüge in allen Gebäuden. Die Wohneinheiten sind hell, hochwertig ausgestattet und freundlich gestaltet – und verfügen selbstredend über Balkon oder Terrasse sowie über ein individuelles Kellerabteil. 
Bewohnerinnen und Bewohner erwarten geschmackvolle Bäder mit Markenausstattung, großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche und eine praktische Fußbodenheizung. Selbstverständlich alles realisiert nach aktuell gültigen Normen für energieeffizientes Wohnen.
Mit dem AMADEUS Quartier 92 Rodgau entsteht in Rodgau mehr als nur ein weiteres Wohnprojekt. Hier wird ein durchdachtes Gesamtkonzept Realität, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und Praktikabilität vereint. Vier Gebäude, 92 Wohneinheiten, eine Kita – und eine klare Haltung: Hier entsteht Wohnraum, der langfristig funktionieren soll. Für Investoren ebenso wie für die Menschen, die darin leben. Geplant mit Respekt für den individuellen Bedarf.

Die hier vorgestellte 3 Zimmer-Terrassen Wohnung liegt im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 59 m² erstreckt sich über Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer ca. 6 m² Terrasse.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Anschluss für die Waschmaschine sowie mit Markenkeramik. 

Barrierearme Zugänge und Fahrstühle in allen Häusern und zu allen Etagen machen den Weg durch die Objekte auch für ältere Semester einfach.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/KDBROJx1lTA2ow6BvHU44DnsZUfoUF2O/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 378.461 €</maileon:price>
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            <title>Verpachtetes Freizeitgrundstück am See</title><link>https://century21.de/immobilie/hungen-inheiden-plot-residential-area-pst--c21-jpro-44738</link><guid isPermaLink="false">property-42390</guid><description>Sie suchen nach einem idyllisch gelegenen Freizeitgrundstück, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser Grundstück befindet sich in traumhafter Lage in der Nähe des malerischen Inheidener Sees. Derzeit ist das Grundstück in 6 Parzellen aufgeteilt, die alle …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen nach einem idyllisch gelegenen Freizeitgrundstück, um dem Alltagsstress zu entfliehen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Unser Grundstück befindet sich in traumhafter Lage in der Nähe des malerischen Inheidener Sees. Derzeit ist das Grundstück in 6 Parzellen aufgeteilt, die alle bereits verpachtet sind. Sie haben aber die Möglichkeit, dieses Stück Natur für sich zu nutzen. Wenn Sie den Pächtern kündigen möchten, müssen Sie lediglich einen Abschlag für das Gartenhaus zahlen, der von einem unabhängigen Gutachter ermittelt wurde. So steht Ihrer eigenen Nutzung und der Verwirklichung Ihrer Freizeitträume nichts im Wege. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit dieses Grundstücks und gestalten Sie es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Warten Sie nicht länger - sichern Sie sich jetzt Ihre eigene Oase in unmittelbarer Nähe des Inheidener Sees!

Wasser/Abwasser und Strom sind vorhanden und werden separat pro Parzelle abgerechnet.

Die Pacht pro m² beträgt derzeit 2,35€ im Jahr.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jtsNq3RbzN8uzch70JAU1bnchd9DtF45/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.021 €</maileon:price>
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            <title>Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Diesdorf</title><link>https://century21.de/immobilie/diesdorf-multifamilyhouse-pst--c21-thkr-44732</link><guid isPermaLink="false">property-42384</guid><description>Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit im idyllischen Ort Diesdorf. Diese gepflegte Anlage bietet viel Potenzial für Investoren. Das Haus umfasst 9 Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ein attraktives Vermietungsangebot darstellen. Der gepflegte …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit im idyllischen Ort Diesdorf. Diese gepflegte Anlage bietet viel Potenzial für Investoren. Das Haus umfasst 9 Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und ein attraktives Vermietungsangebot darstellen. Der gepflegte Garten und der ruhige Innenhof laden zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die zentrale Lage in Diesdorf bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Moderne Ausstattungsdetails und gut erhaltene Bausubstanz machen diese Immobilie zu einer rentablen Investition. Nutzen Sie die Chance auf ein erstklassiges Objekt in einem aufstrebenden Wohngebiet!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vC8AzeiZdcI3mReiEmqHa5GkVsY7EBkz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 439.000 €</maileon:price>
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            <title>Energetisches Juwel mit 80 qm Panorama-Dachterrasse – Wohnen auf A+ Niveau!</title><link>https://century21.de/immobilie/neu-wulmstorf-penthouse-pst--c21-jthu-44669</link><guid isPermaLink="false">property-42327</guid><description>Zum Verkauf steht hier eine hochwertige 3-Zimmer-Staffelgeschosswohnung (Penthouse-Charakter) mit großzügigen ca. 107 m² Wohnfläche und einem Außenstellplatz in einem 4-Mehrfamilienhaus. Diese elegante Wohnung bietet eine atemberaubende, sonnendurchflutete Aussicht und ein modernes, offenes …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht hier eine hochwertige 3-Zimmer-Staffelgeschosswohnung (Penthouse-Charakter) mit großzügigen ca. 107 m² Wohnfläche und einem Außenstellplatz in einem 4-Mehrfamilienhaus. Diese elegante Wohnung bietet eine atemberaubende, sonnendurchflutete Aussicht und ein modernes, offenes Wohn-Esskonzept. Die 2020 sanierte Wohnung ist in der Energieeffizienzklasse A+ eingestuft, was für geringe Energiekosten sorgt. Die 80 qm umlaufende Dachterrasse lässt die Wohnung wie ein eigenständiges Haus auf dem Haus erscheinen und lässt einen sehr schönen Blick über die umliegenden Häuser und die angrenzende Natur zu. Weiterer Stauraum von ca. 8 m² steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

Genießen Sie die neue Einbauküche, die sowohl zum Kochen als auch zum Verweilen einlädt. Perfekt für all jene, die stilvolles Wohnen mit höchster Funktionalität verbinden möchten. Das Badezimmer ist neu und mit einer bodengleichen Dusche und Fussbodenheizung ausgebaut. Der Fussboden der restlichen Wohnung ist mit einem Designboden in Holzoptik ausgestattet. Sämtliche Innentüren wurden erneuert.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreis und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut. Es ist über Jahrzehnte eine sehr intakte Gemeinschaft entstanden. Man kennt und hilft sich, wenn es mal notwendig ist.

Die Fischbeker Heide, ein sehr schönes Naturschutzgebiet ist fußläufig nur ein paar Hundert Meter entfernt zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten (Segelfliegen und Mountenbiken etc.) ein.   

Das beliebte "Alte Land" zählt mit zum größten Obstanbaugebiet Deutschlands und ist wie die Elbe mit dem Fahrzeug ebenfalls in Kürze erreichbar. Zur A7 oder A1 sind es ca. 10-15 Minuten. Mit der S5 Neu Wulmstorf lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten erreichen. 
In Zukunft ist es möglich in Rübke auf die A26 in Richtung A7 Auffahrt Hausbruch nach Hamburg zu gelangen, was die Erreichbarkeit nach Hamburg noch bequemer macht.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6UwZnu8eFXyP87LLatEJn5azl8mOjCo4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
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            <title>Modernes Wochenendhaus mit Aussicht in Kalifornien</title><link>https://century21.de/immobilie/schonberg-holidayhome-pst--c21-kzin-44657</link><guid isPermaLink="false">property-42315</guid><description>Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² einen modernen Rückzugsort für Paare oder Familien, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Wochenendhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² einen modernen Rückzugsort für Paare oder Familien, die Ruhe, Komfort und eine naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der unverbaubare Feldblick schaffen ein besonderes Wohnerlebnis in entspannter Atmosphäre – ideal für die Erholung am Wochenende oder als stilvolles Feriendomizil.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit moderner Einbauküche und großen Fensterflächen ist das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, einladend und perfekt für gesellige Stunden. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein echtes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, welche mit einer großen, modernen und elektrischen Markise beschattet werden kann und einem Blick ins Grüne, der nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht. 

Zusätzlichen Komfort bieten ein separat zugänglicher Hobby- oder Büroraum sowie ein angrenzender Schuppen – ideal für Fahrräder oder Gartengeräte. Der Hobby- oder Büroraum kann somit als fünftes Zimmer genutzt werden. Es handelt sich zwar um Nutzfläche, diese weist jedoch einen deutlichen Wohncharakter auf.  Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. 

Die Ferienvermietung des Objekts ist geduldet, eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist nicht gestattet. Wer ein stilvolles, naturnahes und komfortables Feriendomizil in Küstennähe sucht, wird hier fündig.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/XdUCmJei4FniKgRjUFNziWWmApQHsZVo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 469.000 €</maileon:price>
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            <title>C21 - Luxusvilla mit Spa &amp; Pool – In den Hügeln des Parmigiano Reggiano</title><link>https://century21.de/immobilie/lupazzo-villa-pst--c21-scel-44617</link><guid isPermaLink="false">property-42275</guid><description>Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in den sanften Hügeln von Toano auf ca. 400 m Höhe, bietet luxuriöses Wohnen in seiner schönsten Form – nur 45 km von der toskanischen Grenze entfernt. Das Anwesen wurde 2009 erbaut und umfasst ca. 900 m² Wohnfläche auf einem 30.000 m² großen, privaten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese außergewöhnliche Villa, gelegen in den sanften Hügeln von Toano auf ca. 400 m Höhe, bietet luxuriöses Wohnen in seiner schönsten Form – nur 45 km von der toskanischen Grenze entfernt. Das Anwesen wurde 2009 erbaut und umfasst ca. 900 m² Wohnfläche auf einem 30.000 m² großen, privaten Grundstück.

Die moderne Architektur begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, spektakulären Glasfronten und einer atemberaubenden Aussicht. Highlight ist die exklusive Panoramapoolanlage im Innenbereich – ein Refugium der Ruhe.

Die Villa ist in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt – ideal für zwei Familien oder Wohnen und Gastlichkeit. Hochwertige Möbel, zwei großzügige Wohnbereiche mit offenen Deckenbalken, edle Küchen, eine Gewölbetaverne aus Naturstein, Spa, Fitnessraum, Weinkeller und zwei große Garagen runden das Angebot ab.

Ausstattung: 20 kW Photovoltaikanlage, Ladestation für Elektrofahrzeuge, Alarmsystem.

Nur 25 km von Maranello (Ferrari) und nahe der Heimat des Parmesans – diese Villa verbindet Natur, Luxus und Lage auf perfekte Weise.

Ein wahres Meisterwerk – exklusiv, privat und unvergleichlich.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zwypZu7jV2rr3dnP5Lk995TNebDwvqmj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.990.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44565</link><guid isPermaLink="false">property-42223</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 536 m² = 214.400 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.432,00 €
Pachtzins/Monat: = 536,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9YKJ2S76tWSnPS2GMxoiEPWBNEIUQufM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 536 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44564</link><guid isPermaLink="false">property-42222</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 546 m² = 218.400 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.552,00 €
Pachtzins/Monat: = 546,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1MrSJSKlciM0QtEmuzZZ4XRkwYPhVMDX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 546 €</maileon:price>
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            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44562</link><guid isPermaLink="false">property-42220</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 642 m² = 256.800 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 7.704,00 €
Pachtzins/Monat: = 642,00 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AKLNEvqMHF9nVBrThmZslrZer3h8n3aX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 642 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44561</link><guid isPermaLink="false">property-42219</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 513 m² = 205.200 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.156 €
Pachtzins/Monat: = 513 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen, mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vhUOgVWTmIi1ML0NwUk3i3wgi64lwmDh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 513 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-alna-44559</link><guid isPermaLink="false">property-42217</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 527 m² = 210.800 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.324 €
Pachtzins/Monat: = 527 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/T6cDnzfvIUqLhXUuEEMZSQB27XznTTKy/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 527 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Gelegenheit für Kapitalanleger in Wistedt</title><link>https://century21.de/immobilie/wistedt-twofamilyhouse-pst--c21-ansi-44557</link><guid isPermaLink="false">property-42215</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wistedt, aus dem Baujahr 1973, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² liegt. Die gesamt Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, mit fast identischen Grundriss, die über zwei Etagen erreichbar sind. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Wistedt, aus dem Baujahr 1973, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.192 m² liegt.
Die gesamt Wohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, mit fast identischen Grundriss, die über zwei Etagen erreichbar sind.
Die vermieteten Wohnungen überzeugen jeweils mit einer modernen Einbauküche und bietet mit je einem Badezimmer und einem WC ausreichend Komfort für die ganze Familie.
Eine einladende Terrasse im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 20 m² sowie ein Balkon für die Wohnung im Obergeschoss laden zur Entspannung im Freien ein.
Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung. 
Die Haustechnik befindet sich im separat zugänglichen Haustechnikraum.
Vor dem Haus sind ausreichend Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint den Charme einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Raumaufteilung ideal für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Wer eine gepflegte Wohnanlage als Kapitalanlage sucht, kann hier nicht viel falsch machen.

Ihr Interesse ist geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen unverbindlich die Immobilie.
Anfragen bitte per E-Mail.  

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9geumcGP3KNOePobBmvsaiLlADxadyxa/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Möblierte, 2021 kernsanierte Wohnung in absoluter Bestlage von Frankfurt-Bockenheim!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-am-main-ground-floor-apartment-pst--c21-jash-44556</link><guid isPermaLink="false">property-42214</guid><description>Zum Verkauf steht eine attraktive und im Jahre 2021 sehr hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung in Frankfurt am Main, im sehr begehrten Stadtteil Bockenheim. Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet auf 52,1 m² Wohnfläche zwei große Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne, …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine attraktive und im Jahre 2021 sehr hochwertig kernsanierte  Erdgeschosswohnung in Frankfurt am Main, im sehr begehrten Stadtteil Bockenheim. Diese helle und ideal geschnittene Wohnung bietet auf 52,1 m² Wohnfläche zwei große Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die moderne, hochwertige Bauweise sowie die Ausstattung der Wohnung mit Parkettboden, mit einem modernen hochwertigen Bad und einer Küche. Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur Johann Wolfgang Goethe-Universität, allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Singles und Paare, die zentral aber dennoch ruhig in Frankfurt leben möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nLPIaQ9h7WP1ULrRBLvqNv6Wuwcs5SfL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 375.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Repräsentativer Herrensitz mit Geschichte und Charme</title><link>https://century21.de/immobilie/etzelwang-singlefamily-pst--c21-dprt-44550</link><guid isPermaLink="false">property-42208</guid><description>Herzlich Willkommen in Schloss Kirchenreinbach . Auf rund 453 m² Wohnfläche entfaltet sich in diesem geschichtsträchtigen Schloss eine herrschaftliche Wohnatmosphäre, wie sie nur ein historisches Anwesen dieser Art zu bieten vermag. Errichtet im 14.–15. Jahrhundert und im 16. Jahrhundert durch …</description><content:encoded><![CDATA[Herzlich Willkommen in Schloss Kirchenreinbach .

Auf rund 453 m² Wohnfläche entfaltet sich in diesem geschichtsträchtigen Schloss eine herrschaftliche Wohnatmosphäre, wie sie nur ein historisches Anwesen dieser Art zu bieten vermag. Errichtet im 14.–15. Jahrhundert und im 16. Jahrhundert durch einen Anbau erweitert, entstand der linke Schlossflügel mit separatem Zugang über den Garten – ein architektonisches Zeugnis vergangener Epochen.

Schon beim Betreten durch das markante rundbogige Eingangsportal wird man von einer eindrucksvollen, gewölbten Halle empfangen, die direkt in das Herz des Gebäudes führt.

Im Erdgeschoss des langgestreckten Flügels befindet sich der ehemalige Gerichtsraum von 1819, der bis heute als Wahl- und Trauzimmer genutzt wird – ein Raum voller Bedeutung und Geschichte. Ergänzt wird dieses Geschoss durch einen Technikraum sowie einen atmosphärischen Gewölbe-Weinkeller.

Im ersten Obergeschoss entdecken Sie die Hauptküche, mehrere Wohn- und Essräume mit traditionellen Kachelöfen sowie ein stilvolles Kaminzimmer mit offenem Kamin – ideal für gemütliche Abende in historischer Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Schlossgarten. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden dieses Stockwerk ab.

Der zweite Stock wird von einem großzügigen Saal geprägt, der einst als Schulzimmer diente. Angrenzend finden sich weitere Schlafräume sowie Bad und WC.

Im angebauten Flügel des Schlosses eröffnet sich ein ganz eigener Rückzugsort, der über eine separate Außentür auch unabhängig betreten werden kann. Hier finden sich großzügige Wohn- und Schlafräume, eine behagliche Küche, ein Badezimmer sowie ein Vorratskeller. Dieser Teil des Anwesens lädt dazu ein, Gäste in besonderer Atmosphäre zu empfangen – oder ihn als privates Refugium voller Ruhe und Geborgenheit zu nutzen.

Das voll unterkellerte Schloss bietet darüber hinaus im Dachgeschoss – nach Abstimmung mit Denkmalschutz und Bauamt – weiteres Ausbaupotenzial von ca. 249 m² Wohnfläche , das zukünftigen Gestaltungsspielraum eröffnet.

Im Jahr 2014 erfuhr das Schloss eine sorgfältige und umfassende Sanierung: Dachstuhl und Dacheindeckung, die Fassade sowie Teile der Fenster wurden behutsam erneuert. Seither präsentiert sich das historische Anwesen in einem gepflegten, technisch soliden Zustand – und bewahrt dennoch seinen unverwechselbaren ursprünglichen Charme.

Ob als großzügiges Privatanwesen, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten, kulturelle Einrichtung oder exklusives Ferien- und Gästehaus – Schloss Kirchenreinbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einmaligem Ambiente.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/XiZlqtg4CbZgl2xgFz66vQQlPJeClqtk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 499.999 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Mietrendite und Steuervorteil für Kapitalanleger Eigentumswohnung mit Denkmal-Afa in Grimma</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-etage--we15-etw-gr3-vp156</link><guid isPermaLink="false">property-193521800</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohnbereich 
- Separate Küche
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche
- Große Diele für Staufläche

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Abstellkammer
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE15-ETW-GR3-VP156/00_Bildschirmfoto_2025-10-20_um_09.44.42.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 156.510 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W1</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-mrot-44492</link><guid isPermaLink="false">property-42150</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HMsjGqRPSsFysygvaKXzTCF1SAq7yb94/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 179.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W6</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44489</link><guid isPermaLink="false">property-42147</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/K08y0m2VtxqtwKuvKR1o2kT1Qezf054v/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W17</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44484</link><guid isPermaLink="false">property-42142</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pXIjlZ5ZQ1EwNkW0R5INvTpd5AWnBPHX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>7 KERNSANIERTE WOHNUNGEN VON 76-112M², ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL. W4</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-floor-apartment-pst--c21-agra-44483</link><guid isPermaLink="false">property-42141</guid><description>7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket : Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in …</description><content:encoded><![CDATA[7 Wunderschöne Wohungen von 76-112m² für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Kaufen Sie eine oder mehrere Wohungen oder gleich das Gesamtpaket
:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

Eine Übersicht, welche Wohnungen  mit welchen Flächen zu welchem Preis angeboten werden, finden Sie bei den Bildern.
Ebenso sind bei den Bildern Grundrisse aller Etagen mit den nummerierten Wohnungen, so dass Sie sehen, welche Wohnung welchen Grundriss hat.

4 Wohnungen sind vermietet, also sehr gut für Kapitalanleger geeignet 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was super für Eigennutzer ist, aber auch für Kapitalanleger aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden und sind natürlich auch einzeln zu erwerben. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Da die meisten Wohnungen aktuell vermietet sind, haben wir bei allen Inseraten Bilder der freien Wohnung als Beispielbilder eingefügt. Alle anderen Wohnungen sind aber ebenfalls 2023 in derselben Qualität und mit denselben Materialien genau so umfassend saniert worden und sehen deshalb bis auf die veränderten Grundrisse genau aus, wie die Beispiel Wohnung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kXGiFxoMJiS0buwVsOWmAcHwCctooCNR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 229.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilvermietung möglich!</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-jpro-44474</link><guid isPermaLink="false">property-42132</guid><description>Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, einschließlich einer kleinen Küchennische für entspannte Mitarbeiterpausen und zwei WCs. Ihre Sicherheit wird durch eine eigene Alarmanlage gewährleistet. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt die Zentralheizung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung, einschließlich einer kleinen Küchennische für entspannte Mitarbeiterpausen und zwei WCs. Ihre Sicherheit wird durch eine eigene Alarmanlage gewährleistet. Für eine effiziente und komfortable Beheizung sorgt die Zentralheizung mit Fernwärme, die auf eine hervorragende Energieeffizienzklasse B ausgelegt ist.

Zusätzlichen Komfort bieten die Außenstellplätze, die das Parken für Sie und Ihre Kunden oder Mitarbeiter erleichtern. Diese Gewerbefläche ist Teil eines Gebäudes mit insgesamt drei Einheiten und ist in einem Baujahr 1989 errichtet worden, was für eine solide Bauqualität spricht.

Neben der ausgezeichneten Ausstattung besticht diese Immobilie durch ihre attraktive und gut erreichbare Lage in Gießen, die Ihren Geschäftspartnern und Kunden eine mühelose Anfahrt ermöglicht. Der vorhandene Energieausweis bestätigt die Energieeffizienz der Gewerbeimmobilie, die Ihnen mit einem Preis von 2.200 Euro zzgl. 19% MwSt. im Monat angeboten wird.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Geschäftsaktivitäten in einer immissionsoptimierten Umgebung fortzuführen und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und funktionalen Raumanordnung dieser Büro- oder Praxisfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lgBZe6NJpk9xakqNuj0TGQy99oUtja2t/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 2.200 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Freundliche, helle Bürofläche im Europaviertel</title><link>https://century21.de/immobilie/gie-en-office-space-pst--c21-jpro-44473</link><guid isPermaLink="false">property-42131</guid><description>Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Auf ca. 148 m² finden Sie insgesamt sechs separate Räume, die sich ideal für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die vielseitig …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die nach einem repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Auf ca. 148 m² finden Sie insgesamt sechs separate Räume, die sich ideal für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Die vielseitig nutzbaren Räume erlauben eine flexible Nutzung und Gestaltung, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine gepflegte Einbauküche ist optimal für entspannte Mitarbeiterpausen, während zwei WCs Komfort für Ihr Team und Besucher bieten.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Alarmanlage, die ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Dank der Zentralheizung ist ein angenehmes Raumklima stets gegeben. Außenstellplätze sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Gießen, die eine gute Erreichbarkeit gewährleistet und eine attraktive Umgebung bietet.

Insgesamt befinden sich drei Einheiten im Gebäude, und die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 148 m². Die großzügigen Räumlichkeiten lassen sich individuell gestalten und schaffen so eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Sie steht ab sofort zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse B, die für niedrige Betriebskosten sorgt und einen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Der Mietpreis beläuft sich auf 990,00 Euro zzgl. 19% MwSt.. Profitieren Sie von dieser erstklassigen Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer optimalen Umgebung weiterzuentwickeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nc3VGlwNZMs4INZC2fjW7hoWpNssLkjr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 990 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Traumhaus am Feld mit Wintergarten &amp; 32 PV Modulen &amp; großer Garage</title><link>https://century21.de/immobilie/geilenkirchen-singlefamily-pst--c21-cpie-44202</link><guid isPermaLink="false">property-42053</guid><description>Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. …</description><content:encoded><![CDATA[Ein absolutes Traumhaus mit vielen tollen Extras für den Einzug bereit! 

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenlage – perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Die Solaranlage zur Stromerzeugung mit einer Nennleistung von 5,76 kW und 32 PV-Modulen speist Ihre Energie im Verdienmodell ins Netz ein. Hier wird die Einspeisung mit einer beachtlichen Vergütung belohnt.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses offenbart sich das helle und offene Raumkonzept: Der weitläufige Wohn- und Essbereich verschmilzt mit einer gemütlichen Kaminecke.
Die offene Küche ist funktional in U-Form gestaltet und schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Die Fenster sind im gesamten Haus erneuert worden und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der sich direkt an das Haus anschließt und einen fließenden Übergang in den Garten ermöglicht. Hier lässt sich das ganze Jahr über entspannen – bei Sonne, Regen oder Schnee.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer oder persönliche Rückzugsorte – sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab.

Das gesamte Haus wurde mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, inklusive Rollläden und integrierten Fliegengittern – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz, Komfort und Insektenschutz. Die klare Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails bieten ein komfortables und langfristiges Zuhause, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst: Ein überdachter Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein, ein stilvoll angelegter Gartenteich sorgt für entspannende Atmosphäre. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zusätzliche, überdachte Stellplätze vor dem Haus bieten praktische Vorteile für Alltag und Gäste.

Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Stück Natur direkt vor der Tür – für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2zE0Vo9eJB9e2yAsOqZ5VXqpQAzD6rZ4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Teilsaniertes Haus mit 561 m² Grundstück in Fridolfing</title><link>https://century21.de/immobilie/fridolfing-singlefamily-pst--c21-ssch-44185</link><guid isPermaLink="false">property-42036</guid><description>Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. In ruhiger Lage von Fridolfing-Pietling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail teilsaniert wurde. Besonders …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Gestaltung Ihres zukünftigen Eigenheims. In ruhiger Lage von Fridolfing-Pietling befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das in den letzten zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail teilsaniert wurde. Besonders im Erdgeschoss wurde bereits umfassend modernisiert. Neue Sanitärinstallation (Verlegung und Rohinstallation aller Leitungen sowie Wasser- und Abwasserrohre) Wasserleitungen von der Anschlussstelle bis zur Wasseruhr, komplett erneuerte Elektrik, frisch verputzte Wände und abgehängte Decken sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Geplant ist eine Beheizung über einen Bollerofen welcher zentral im Wohnzimmer platziert ist, in Kombination mit Infrarot-Heizkörpern. Hierfür würde sich eine PV Anlage hervorragend anbieten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer.

Das Haus bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Barrierefrei zugänglich befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer, ein Büro sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer mit Verbindungstüre zur Verfügung, deren Zugang über eine vorbereitete, jedoch noch nicht eingebaute Treppe erfolgen soll. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Freisitz, eine Werkstatt, eine Doppelgarage sowie ein ausgebautes Studio über den Garagen, das sich vielseitig nutzen lässt – sei es als Hobbyraum, Atelier oder Büro. Somit ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 170 m².

Das Grundstück selbst ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber. Ein idyllischer Garten mit kleinem Teich und eigener Quelle, ein Gartenhaus mit der Möglichkeit zum Saunaausbau sowie eine Remise/Schuppen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die Zufahrt zum Haus ist durch ein gesichertes Geh- und Fahrtrecht über das Nachbargrundstück gewährleistet.

Dieses besondere Haus vereint die solide Substanz eines Baujahrs 1952 mit den Vorzügen moderner Sanierungen und viel Potenzial für weitere individuelle Gestaltung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit großem Garten und naturnahem Umfeld suchen und Freude daran haben, den begonnenen Weg der Renovierung nach ihren eigenen Vorstellungen fortzuführen.

Baurechtlich befindet sich das Objekt im Außenbereich, was die Regelungen des § 35 des Baugesetzbuchs (BauGB) mit sich zieht. Hierbei ist insbesondere der Grundsatz der Rücksichtnahme auf die Belange der Nachbarschaft zu beachten. Bauvorhaben müssen sich in die Umgebung einfügen und dürfen keine unzumutbaren Auswirkungen auf die Natur oder andere Grundstücke haben.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VPJjmQXP6doUBuMdpGa1M5nN9CQ8oarK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 278.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zu jeder Jahreszeit eine Perle auf Spiekeroog!</title><link>https://century21.de/immobilie/spiekeroog-holidayhome-pst--c21-keel-44179</link><guid isPermaLink="false">property-42030</guid><description>Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Urlaub, Zweitwohnsitz &amp; Rendite vereint – Ein optisches Highlight in bester Lage - zwei DHH als Fewo´s plus Dauerwohnung! Einmalige Gelegenheit auf der beliebten Nordseeinsel Spiekeroog: Zwei charmante Doppelhaushälften, 2 …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Urlaub, Zweitwohnsitz & Rendite vereint – Ein optisches Highlight in bester Lage - zwei DHH als Fewo´s plus Dauerwohnung!

Einmalige Gelegenheit auf der beliebten Nordseeinsel Spiekeroog: Zwei charmante Doppelhaushälften, 2 FeWo´s und eine Dauerwohnung, im Paket zum Kauf – ein ideales Gesamtpaket für alle, die von einem Zweitwohnsitz träumen, Feriengäste begeistern oder selbst auf der Insel heimisch werden möchten.

In traumhafter Lage erwarten Sie zwei liebevoll modernisierte Haushälften aus dem Baujahr ca. 1937, die 2010 umfassend in allen Gewerken saniert wurden. 

Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück gelegen, bieten die FeWo´s mit ca. 62 m² und 51 m²  Wohnfläche (inkl. 50% Anrechnung der Terrassenfläche) nicht nur Komfort, sondern auch nordischen Charme und eine perfekte Wohlfühlatmosphäre.

Ob als Urlaubsdomizil, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere, kleinere Wohneinheit mit 2 Zimmern und ca. 43 m²  (inkl. 50% Anrechnung der Terrassenfläche) – ideal als Dauerwohnung für den Eigentümer oder zur separaten Dauervermietung.

Ob zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder zur Kombination aus beidem – diese Immobilie ist eine echte Insel-Rarität mit Potenzial und Charme.

Bereits beim Betreten der Häuser werden Sie von einem warmen, stilvollen Wohnambiente empfangen. Farblich harmonisch abgestimmt und optisch liebevoll gestaltet, vermittelt jeder Raum das Gefühl: Hier möchte man bleiben.

Ob für entspannte Urlaubstage oder als Rückzugsort zwischendurch – hier ist an alles gedacht. Die gesamte geschmackvolle Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten und rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.

Vor und neben den Einheiten laden mehrere kuschelige Terrassenbereiche zum Verweilen ein – ideal für sonnige Stunden, entspannte Gespräche oder einfach eine Tasse Tee mit Meeresluft. Jede Einheit bietet dabei ihre eigene kleine Terrassen-Oase mit eigenem Zugang – mit ausreichend Privatsphäre für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6FUFsCpRGFRREr2wnYMCovPtBgglmbfG/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Provisionsfrei! Baugrundstück in Laufen</title><link>https://century21.de/immobilie/laufen-plot-residential-area-pst--c21-ssch-44153</link><guid isPermaLink="false">property-42004</guid><description>Zum Verkauf steht ein 818 m² großes Grundstück in Laufen. Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, genau nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Ein Wasseranschluss ist …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein 818 m² großes Grundstück in Laufen.  
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Einfamilien- oder Doppelhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage, genau nach Ihren Vorstellungen zu errichten. 

Das Grundstück ist bereits teilweise erschlossen. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, ebenso ein Revisionsschacht für den Abwasseranschluss. Der Stromanschluss befindet sich in der anliegenden Straße und kann problemlos angeschlossen werden.

Durch eine Bauvoranfrage für ein Doppelhaus wurde die Zufahrt schon genehmigt. Da es keinen Bebauungsplan gibt, muss sich das Haus nach § 34 Abs. 1 BauGB bauplanungsrechtlich an die umliegende Bebauung anpassen bzw. einfügen.

Die Zufahrt auf das Grundstück soll über ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Nachbargrundstück erfolgen. Eine entsprechende Dienstbarkeit ist zugesagt, die notarielle Eintragung steht jedoch noch aus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vyn47ZlCqmKWqAnXM31NaCCaI5mxXkz9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 490.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Familienglück unter Reet</title><link>https://century21.de/immobilie/kohn-singlefamily-pst--c21-kzin-44141</link><guid isPermaLink="false">property-41992</guid><description>Dieses großzügige Einfamilienhaus mit traditionellem Reetdach bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem rund 1.905 m² großen Grundstück. Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1900 und befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Einfamilienhaus mit traditionellem Reetdach bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem rund 1.905 m² großen Grundstück.  Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1900 und befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für Familie und Gäste sowie einem naturnah gestalteten Garten mit altem Baumbestand, zwei kleinen Terrassen und einem Grillplatz. Das Reetdach verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme und unterstreicht seinen historischen Charakter.

Im Erdgeschoss verbindet der zentrale Flur ein Gästezimmer, das Gäste-WC, den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie den Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Ein separates, großzügiges Vollbad ergänzt das Raumangebot in Verbindung mit dem anliegenden Schlafzimmer. Insgesamt stehen auf dieser Ebene vier Zimmer zur Verfügung. Die Räume – mit Ausnahme des Schlafzimmers – sind durchgehend gefliest und bieten eine helle, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche. Auch wenn diese nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, verfügt das Dachgeschoss über deutlich erkennbaren Wohncharakter. Hier stehen vier weitere Räume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Geschoss eine gemütliche, authentische Atmosphäre. Bis auf das Bad ist hier Teppichboden verlegt. Der Spitzboden ist über den Dachboden erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, untergebracht in einem separaten, von außen zugänglichen Heizungsraum. Ein Carport sowie eine Garage stehen zur Verfügung. Der grüne Garten mit vielen Rückzugsorten rundet das Angebot stimmig ab.

Wenn Sie ein Reetdachhaus mit Charakter und Potenzial suchen, freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cq8nfgnZn0rxOIcOp35yaZWeFreOl0tM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 448.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Für Goldwäscher, Abenteurer und Visionäre – Das Wasserschloß in Klarenthal</title><link>https://century21.de/immobilie/klarenthal-singlefamily-pst--c21-abey-44115</link><guid isPermaLink="false">property-41966</guid><description>Villa Kunterbunt mit Charakter sucht Menschen mit Ideen! Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier von 1908 bringt gleich ein ganzes Buch mit – voller Charme, Eigensinn und Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, wie man so schön sagt. Und wer ein Zuhause sucht, das nicht von der …</description><content:encoded><![CDATA[Villa Kunterbunt mit Charakter sucht Menschen mit Ideen!

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier von 1908 bringt gleich ein ganzes Buch mit – voller Charme, Eigensinn und Entwicklungspotenzial. Ein Haus mit Charakter, wie man so schön sagt. Und wer ein Zuhause sucht, das nicht von der Stange kommt, sondern Raum für Persönlichkeit und Gestaltung bietet, ist hier genau richtig.

Die Villa Kunterbunt, wie wir sie liebevoll nennen, hat 132 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, fünf Zimmer und zwei Bäder. Ob Patchwork-Familie, Kreativgemeinschaft oder einfach Menschen mit Sinn fürs Ungewöhnliche – hier ist Platz für alle. Und wer immer schon mal einen begehbaren Kleiderschrank im Obergeschoss haben wollte: Tadaa! Er ist da.

Der Garten? Riesig. 780 m² Natur, genug für Kind, Hund, Trampolin, Gemüsebeet und Wildwechsel. Rehe schauen gelegentlich vorbei – höflich, leise, sehr zurückhaltend. Wer also Wert auf Natur und Ruhe legt, wird hier glücklich (sofern man nichts gegen das ein oder andere Reh-Meeting hat).
Außerdem gibt es die Möglichkeit ca. 2500 m² Pachtgelände hinter dem Haus für 40,-€/Jahr dazu zu pachten.

Technisch ist das Haus eine wilde Mischung aus alt und neu – wie eben jede echte Persönlichkeit. Die Gasheizung ist aus 2019 (schön warm), das Dach wurde 1991 neu gedeckt (stabil überm Kopf), die Elektrik stammt aus dem Jahr 2000 (läuft!) und die Fenster sind im OG von 2000, im EG aus den 90ern – also retro mit Durchblick.

Ganz wichtig, Internet! Hier gibt es eine stabile 250MBit VDSL-Anbindung!

Natürlich gibt’s auch Ecken und Kanten. Der Keller etwa.
Dieser weist Feuchtigkeit auf.
Die Ursache ist bekannt und gutachterlich untersucht.
Es liegt keine aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk vor.
Zur Ableitung von Wasser wurde eine Drainage eingebaut.
Die vorhandenen Maßnahmen wurden von den derzeitigen Eigentümern nicht weitergeführt.
Eine abschließende Sanierung des Kellers ist daher noch erforderlich.

Sie suchen das Besondere? Etwas mit Seele, Geschichte und einem Hauch von Pippi-Langstrumpf-Energie? Dann bringen Sie Ihre Fantasie mit – und vielleicht ein Paar Gummistiefel.

Willkommen in der vielleicht charmantesten Herausforderung Ihres Lebens.

Hinweis: Die Immobilie bietet großes Potenzial, setzt aber ebenso Sanierungsbereitschaft und Gestaltungsfreude voraus. Insbesondere der Kellerbereich erfordert technische und bauliche Aufmerksamkeit.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Exposé oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, gemeinsam mit Ihnen herauszufinden, ob Sie der richtige Schatzsucher für dieses ganz besondere Zuhause sind.

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OaSrpTTLjnjZdC9ynxgSqBiHtMOQp81K/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 175.000 €</maileon:price>
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            <title>Schöner wohnen in der Villenkolonie</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-floor-apartment-pst--c21-jean-44095</link><guid isPermaLink="false">property-41946</guid><description>In beliebter Darmstädter Villenkolonie Lage liegt diese schicke und komfortable Eigentumswohnung mit Gartenanteil auf einem sehr gepflegten schönen Grundstück. Diese ca. 101 m² große Wohnung ist Bestandteil eines architektonisch interessant gestalteten Hauses, welches ca. 1995 zu dieser Wohnanlage …</description><content:encoded><![CDATA[In beliebter Darmstädter Villenkolonie Lage liegt diese schicke und komfortable Eigentumswohnung mit Gartenanteil auf einem sehr gepflegten schönen Grundstück. Diese ca. 101 m² große Wohnung ist Bestandteil eines architektonisch interessant gestalteten Hauses, welches ca. 1995 zu dieser Wohnanlage mit nur sechs Einheiten entwickelt wurde. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes datiert auf ca. 1950. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bodengleich sehr bequem und barrierefrei über den Hof erschlossen. Der dazugehörige KFZ-Stellplatz liegt auf dem komplett eingefriedeten Grundstück nur wenige Meter von der Eingangstür entfernt. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer befindet sich im Untergeschoss und kann aufgrund seiner wohnlichen Ausstattung vielseitig zu Wohnzwecken genutzt werden. Dieser Bereich ist gleichwohl nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Das Untergeschoss ist über eine offene Treppe vom Flur der Wohnung aus direkt erreichbar. Neben dem wohnlich nutzbaren Raum, stehen auf dieser Ebene zwei weitere Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Highlight der Wohnung ist der sonnig nach Westen ausgerichtete, schön eingewachsene Gartenbereich, der ausschließlich von dieser Einheit genutzt wird. Der Freisitz ist direkt ebenerdig vom gut belichteten Wohnzimmer aus begehbar. Die Lage der Immobilie mit sehr viel Prestige besticht darüber hinaus mit einer perfekten Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und optimaler Infrastruktur bezogen auf Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. . Insgesamt ein Immobilienangebot mit Chic und viel Nutzwert, in prestigeträchtiger Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/EofkohEVG1B5fe6mnuBfSiVmrxV8QiBE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf ca. 473 m² Grundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-am-inn-plot-residential-area-pst--c21-gzhu-44088</link><guid isPermaLink="false">property-41939</guid><description>Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 473 m² befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Hart. Die sonnige Lage sowie die angenehme Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 473 m² befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Hart. Die sonnige Lage sowie die angenehme Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung einer Doppelhaushälfte mit Garage oder Carport sowie einem großzügigen Garten. Dank des rechtskräftigen Bebauungsplans bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine moderne und familiengerechte Bebauung. Individuelle Wohnkonzepte mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, Terrasse und liebevoll gestaltetem Außenbereich lassen sich hier ideal realisieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/znWs0m0osOkrXa29SV5UyPLP9Ven7hhU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Moderne, barrierefreie Praxisfläche in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur – ideal für Ihren</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-practice-space-pst--c21-cgeb-44080</link><guid isPermaLink="false">property-41931</guid><description>Suchen Sie eine moderne und gut gelegene Praxisfläche, die Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Praxiseinstieg oder -ausbau bietet? Dann ist diese Praxis auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses genau das Richtige für Sie. Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Etagen und ist …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie eine moderne und gut gelegene Praxisfläche, die Ihnen optimale Voraussetzungen für Ihren Praxiseinstieg oder -ausbau bietet?

Dann ist diese Praxis auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses genau das Richtige für Sie. 
Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Etagen und ist barrierefrei durch einen neu installierten Aufzug, der im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Praxisräume sind mit hochwertigen Kunststofffenstern aus dem Jahr 2008 ausgestattet, die doppelt verglast sind und somit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Das Milchglas im Sichtschutzbereich schafft zudem Privatsphäre für Ihre Patienten und Ihr Team.

Die Lage ist hervorragend, die Praxis befindet sich in einer gut frequentierten Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Für Ihre Patienten stehen 8 bis 10 Parkplätze zur Verfügung, die gemeinschaftlich mit den anderen Praxen im Haus genutzt werden. Es besteht außerdem die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzliche Kellerräume anzumieten, um noch mehr Stauraum zu schaffen.

!!Einige Patienten könnten möglicherweise aus bestehenden Praxen im Haus übernommen werden, was den Einstieg erleichtert und den Praxisbetrieb schnell starten lässt!!

Diese Praxis bietet eine ideale Grundlage, um Ihre medizinische Tätigkeit in einem gepflegten und modernen Umfeld aufzunehmen oder auszubauen. 
Nutzen Sie die Chance, sich in einer professionellen Umgebung niederzulassen, die Komfort, Flexibilität und eine gute Infrastruktur vereint. 

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/m0tpAhHgzjsooHHQJdQOpc9OHpU4R8s6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.700 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>VERKAUFT - Vermietetes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - in zentraler &amp; idyllischer Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-twofamilyhouse-pst--c21-mcre-44075</link><guid isPermaLink="false">property-41926</guid><description>Diese Kapitalanlage befindet sich sehr zentral gelegen in Lichtenfels, auf einem ca. 583 m² großen Grundstück. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus 2 separaten Wohnungen, die jeweils langfristig vermietet sind.</description><content:encoded><![CDATA[Diese Kapitalanlage befindet sich sehr zentral gelegen in Lichtenfels, auf einem ca. 583 m² großen Grundstück. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus besteht aus 2 separaten Wohnungen, die jeweils langfristig vermietet sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4rgWsa7nhbX3tnakv2wKF1qgHy4oLOPE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Inselimmobilie mit Perspektive</title><link>https://century21.de/immobilie/spiekeroog-gastronomy-and-apartment-pst--c21-sina-43984</link><guid isPermaLink="false">property-41836</guid><description>Gastronomie, Wohnen &amp; Mitarbeiterunterkünfte auf Spiekeroog Gastronomie betreiben oder verpachten. Mitarbeiter unterbringen. Selbst wohnen oder vermieten. Neue Perspektiven entwickeln. Mitten im Herzen der autofreien Nordseeinsel Spiekeroog bietet der ehemalige Inselbahnhof eine außergewöhnliche …</description><content:encoded><![CDATA[Gastronomie, Wohnen & Mitarbeiterunterkünfte auf Spiekeroog

Gastronomie betreiben oder verpachten. Mitarbeiter unterbringen. Selbst wohnen oder vermieten. Neue Perspektiven entwickeln.

Mitten im Herzen der autofreien Nordseeinsel Spiekeroog bietet der ehemalige Inselbahnhof eine außergewöhnliche Kombination aus Gastronomie, Wohnraum und unternehmerischen Möglichkeiten. Heute befindet sich hier die bekannte Pizza-Bar „Bahnhof Spiekeroog“ – doch die Immobilie bietet weit mehr als einen etablierten Gastronomiestandort.

Besonders interessant ist das Angebot für Unternehmer und Gastronomen, die auf der Insel tätig sind oder sich hier zukünftig engagieren möchten. Denn neben dem Gastronomiebereich stehen mehrere Appartements und Wohnungen zur Verfügung – und damit wertvolle Möglichkeiten zur Unterbringung eigener Mitarbeiter.

Das ca. 1953 errichtete Hauptgebäude ist vielen Gästen und Insulanern als ehemaliger Bahnhof bekannt. Heute wird hier ein etablierter Gastronomiebetrieb mit treuem Gästekreis geführt.

Der 2020 modernisierte Gastronomiebereich präsentiert sich modern und gemütlich. Der Gastraum bietet ca. 50 Sitzplätze, hinzu kommen eine attraktive Bar sowie rund 50 Außenplätze, davon ca. 22 überdacht.
Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 ergänzt das Gesamtangebot.

Das Gebäude steht nach vorliegenden Informationen nicht unter Denkmalschutz und eröffnet damit grundsätzlich interessante Perspektiven für zukünftige Veränderungen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Selbst betreiben? Kein Muss!

Die Gastronomie muss vom zukünftigen Eigentümer nicht selbst geführt werden. Ebenso denkbar ist eine Verpachtung an einen Betreiber. Damit richtet sich das Angebot auch an Investoren und Unternehmer, die eine besondere Inselimmobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ein weiterer großer Pluspunkt sind die vorhandenen Unterkünfte:
5 eingerichtete Appartements, teilweise renoviert, eignen sich insbesondere als Mitarbeiterunterkünfte. Hinzu kommen 4 weitere Wohnungen, die – abhängig von der jeweiligen Einheit und den rechtlichen Voraussetzungen – selbst genutzt, dauerhaft vermietet oder ebenfalls für Mitarbeiter eingesetzt werden können.

Gerade die Verbindung von Gewerbe und Wohnraum macht diese Immobilie besonders interessant.

Auch eine teilweise Umwandlung vorhandener Flächen bzw. Wohnungen in Ferienwohnungen kann eine interessante Perspektive darstellen. Entsprechende Nutzungsänderungen sind selbstverständlich vorab bau-, planungs- und genehmigungsrechtlich zu prüfen.

Das ca. 997 m² große Grundstück bietet hierfür eine interessante Grundlage.
Ob Gastronom, Unternehmer oder Kapitalanleger: Hier verbinden sich etablierte Gastronomie, Wohnraum, Mitarbeiterunterkünfte und Entwicklungsmöglichkeiten an einem besonderen Inselstandort.

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie auf Spiekeroog persönlich vorzustellen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/GVnpq7JZRAMG8iqnlo3vFkOaLCEzd2yp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Einfamilienhaus mit KFW40 + QNG in Bad Lausick zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-lausick-einfamilienhaus--2852710</link><guid isPermaLink="false">property-745783311</guid><description>Unweit der »des Riffs«, in zentraler und zugleich ruhiger Lage, baut PX Immobilien das Einfamilienhaus – ein einzigartiges Einfamilienhaus im Effizienzhaus- Standard 40 NH. Freistehend und überschaubar, mit großem Gartengrundstück Rückseite, wird es zu einer grünen, nachhaltigen Insel. Über zwei …</description><content:encoded><![CDATA[Unweit der »des Riffs«, in zentraler und zugleich ruhiger Lage, baut PX Immobilien das Einfamilienhaus – ein einzigartiges Einfamilienhaus im Effizienzhaus- Standard 40 NH. Freistehend und überschaubar, mit großem Gartengrundstück Rückseite, wird es zu einer grünen, nachhaltigen Insel.
Über zwei Geschosse, verteilen sich 140 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 715m2.

Großzügige Atmosphäre, Licht von allen Seiten, ein Masterbad plus einem zweiten Bad und zwei Terrassen!
Rund 140 Quadratmeter groß und mit viel Licht von vier Seiten verschafft es seinen Bewohnern ein einzigartiges Lebensgefühl. Hier spielt sich das Leben auf Wunsch unter freiem Himmel ab, großzügige Fensterfronten sorgen für freie Sicht auf die Welt und das Leben drumherum.

Zugleich ist die Privatsphäre der Bewohner gut geschützt – sind sie doch hier oben wenig bis gar nicht den Blicken von Nachbarn ausgesetzt. Zudem lebt es sich in maximaler Entfernung von den Geräuschen des Stra- ßenverkehrs in himmlischer Ruhe.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2852710/00_Bildschirmfoto_2025-02-05_um_13.14.42.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 600.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Willkommen auf Spiekeroog - ob Winter oder Sommer!</title><link>https://century21.de/immobilie/spiekeroog-semidetachedhouse-pst--c21-sina-43981</link><guid isPermaLink="false">property-41833</guid><description>Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Urlaub, Zweitwohnsitz &amp; Rendite vereint – Ein optisches Highlight in bester Lage - zwei DHH als Fewo´s plus Dauerwohnung! Einmalige Gelegenheit auf der beliebten Nordseeinsel Spiekeroog: Zwei charmante Doppelhaushälften, 2 …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!

Urlaub, Zweitwohnsitz & Rendite vereint – Ein optisches Highlight in bester Lage - zwei DHH als Fewo´s plus Dauerwohnung!

Einmalige Gelegenheit auf der beliebten Nordseeinsel Spiekeroog: Zwei charmante Doppelhaushälften, 2 FeWo´s und eine Dauerwohnung, im Paket zum Kauf – ein ideales Gesamtpaket für alle, die von einem Zweitwohnsitz träumen, Feriengäste begeistern oder selbst auf der Insel heimisch werden möchten.

In traumhafter Lage erwarten Sie zwei liebevoll modernisierte Haushälften aus dem Baujahr ca. 1937, die 2010 umfassend in allen Gewerken saniert wurden. 

Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück gelegen, bieten die FeWo´s mit ca. 62 m² und 51 m² Wohnfläche (inkl. 50% Anrechnung der Terrassenfläche) nicht nur Komfort, sondern auch nordischen Charme und eine perfekte Wohlfühlatmosphäre.

Ob als Urlaubsdomizil, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere, kleinere Wohneinheit mit 2 Zimmern und ca. 43 m²  (inkl. 50% Anrechnung der Terrassenfläche) – ideal als Dauerwohnung für den Eigentümer oder zur separaten Dauervermietung.

Ob zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder zur Kombination aus beidem – diese Immobilie ist eine echte Insel-Rarität mit Potenzial und Charme.

Bereits beim Betreten der Häuser werden Sie von einem warmen, stilvollen Wohnambiente empfangen. Farblich harmonisch abgestimmt und optisch liebevoll gestaltet, vermittelt jeder Raum das Gefühl: Hier möchte man bleiben.

Ob für entspannte Urlaubstage oder als Rückzugsort zwischendurch – hier ist an alles gedacht. Die gesamte geschmackvolle Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten und rundet das durchdachte Wohnkonzept perfekt ab.

Vor und neben den Einheiten laden mehrere kuschelige Terrassenbereiche zum Verweilen ein – ideal für sonnige Stunden, entspannte Gespräche oder einfach eine Tasse Tee mit Meeresluft. Jede Einheit bietet dabei ihre eigene kleine Terrassen-Oase mit eigenem Zugang – mit ausreichend Privatsphäre für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uBMv7UxW60J6d7PwDoUh3EkhSP2zzwhM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.350.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumiges 1-2 Familienhaus in zentraler Lage - viel Platz für Ihre Ideen!</title><link>https://century21.de/immobilie/schonenberg-kubelberg-singlefamily-pst--c21-ngeb-43974</link><guid isPermaLink="false">property-41826</guid><description>Willkommen in diesem Haus mit viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Haus bietet ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche und wurde im Jahr 1927 erbaut. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als vielseitiges …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in diesem Haus mit viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Haus bietet ca. 155 Quadratmeter Wohnfläche und wurde im Jahr 1927 erbaut. Dieses liebevoll gepflegte Anwesen verfügt über insgesamt 8 Zimmer, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als vielseitiges Investment ist. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu verwirklichen.

Alle Renovierungen auf einen Blick:

- Erneuerung des Stromes im Obergeschoss
- Austausch einiger Heizkörper (2022)
- Neue Gasheizung (2022)
- Neuer Treppenbelag  (2022)
- Innentüren (2022)
- Neue Sicherheitshaustür (2022)
- Teilweise neues Laminat
- Neueindeckung des Daches (2005)

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen modernen Glasfaseranschluss, der schnelles und zuverlässiges Internet für Arbeit, Kommunikation und Entertainment garantiert.

Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, der durch liebevolle Modernisierungen stets erhalten und ergänzt wurde. Im Obergeschoss wurde der Strom vollständig erneuert, was für Sicherheit und zeitgemäßen Komfort sorgt. Zudem wurden im Jahr 2022 einige Heizkörper ausgetauscht, um eine effiziente und angenehme Wärmeverteilung zu gewährleisten. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2022 installiert, was für eine zuverlässige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

Die beiden Badezimmer sind funktional gestaltet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, ideal für den Alltag oder Besuch. Das teilweise neu verlegte Laminat in den Wohnräumen verleiht dem Haus ein modernes, frisches Ambiente.

Der Außenbereich bietet einen ca. 50 Quadratmeter Garten, dieser bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder einfach zum Relaxen im Freien. Hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren neu eingedeckt, sodass es in einem guten Zustand ist und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Im Jahr 2022 wurden zudem neue Innentüren eingebaut, inklusive einer hochwertigen Sicherheitshaustür, die zusätzlichen Schutz und Komfort gewährleistet.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als gemütliches Familienheim oder als attraktive Investition – hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HcDPzrcFhlDtF5GXF44gUxvz5E1o5D4w/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 149.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Lage mit großem Entwicklungspotenzial!</title><link>https://century21.de/immobilie/schonebeck-multi-family-building-pst--c21-jisa-43943</link><guid isPermaLink="false">property-41798</guid><description>Zum Verkauf steht diese teilsaniertes Mehrfamilienhaus in einer ausgezeichneten Lage. Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine elegante Putzfassade, die kunstvoll mit Stuckelementen und stilvollen Fenstereinfassungen verziert ist. Besonders hervorzuheben ist der markante Fachwerk-Erker im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht diese teilsaniertes Mehrfamilienhaus in einer ausgezeichneten Lage. Das massiv errichtete Gebäude besticht durch seine elegante Putzfassade, die kunstvoll mit Stuckelementen und stilvollen Fenstereinfassungen verziert ist. Besonders hervorzuheben ist der markante Fachwerk-Erker im Eckbereich ab dem 1. Obergeschoss, der dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht. Ergänzt wird das äußere Erscheinungsbild durch ein kunstvolles Fachwerk im Dachgeschoss sowie die rückseitige Ziegelmauerwerksfassade, die dem Gebäude zusätzlichen Charme verleiht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 458 m², verteilt auf vier Einheiten, erstreckt sich das vierstöckige Haus über Erdgeschoss, erste und zweite Etage sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist derzeit an einen etablierten Zahnarzt vermietet und sorgt somit für eine stabile Einnahmequelle. Die oberen Etagen bieten nach Sanierung enormes Potenzial: Hier lassen sich vier moderne Wohnungen realisieren, ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Ausbauambitionen.

Der im Jahr 2005 ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen attraktiven Wohnraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Für die Mieter stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung – perfekt für Abstellzwecke oder Lagerung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert, was zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert.

Dieses einzigartige Gebäude bietet eine exzellente Gelegenheit, ein individuelles Projekt in einer begehrten Lage zu verwirklichen. Ob als Investition oder für die eigene Nutzung – hier warten vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf Sie.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/p4YiE0E5ew9zoaMnKVbiDzgNpkz0wO6n/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 319.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>&quot;VERKAUFT&quot; Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Kreative</title><link>https://century21.de/immobilie/pinneberg-singlefamily-pst--c21-uwit-43917</link><guid isPermaLink="false">property-41772</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,5 m². Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 676 m² und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² im Keller und im Nebengebäude. Trotz ihres …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,5 m². Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 676 m² und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² im Keller und im Nebengebäude. 

Trotz ihres sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein Energieausweis ist vorhanden, sodass Sie sich über die energetischen Eigenschaften des Hauses informieren können. Für Ihren Fuhrpark stehen Außenstellplätze zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen. 

Dieses Haus eignet sich perfekt für Familien, die ein Eigenheim mit Potenzial suchen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um aus diesem Haus ein neues Zuhause zu machen.

Die großzügigen Räume und der durchdachte Grundriss bieten viel Raum für kreative Ideen und individuelle Wohnkonzepte. Wer gerne Altes mit Neuem verbindet, findet hier die ideale Basis für ein langfristiges Zuhause in hervorragender Lage – und kann mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. 

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen unverbindlich die Immobilie.


Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir Sie darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessent mit selbiger Provision tätig sind.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/09WimrdgjEcImAeNCHKBmwmWVr3Bb9JH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 445.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Frischluft, Freiheit, Frankreich – Ein Zuhause zum Ankommen</title><link>https://century21.de/immobilie/kalhausen-singlefamily-pst--c21-abey-43908</link><guid isPermaLink="false">property-41763</guid><description>Ein Haus fürs Herz – modernisiert, ruhig, rundum charmant! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein …</description><content:encoded><![CDATA[Ein Haus fürs Herz – modernisiert, ruhig, rundum charmant!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und befindet sich in einem insgesamt sehr guten technischen Zustand.

Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr, wurde jedoch bereits gedämmt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert, während die Fenster im Obergeschoss noch aus dem Ursprungsjahr 1996 stammen. Die komplette Elektroinstallation wurde 2021 modernisiert. Ebenfalls im Zuge dieser Sanierung wurden eine moderne Wärmepumpe, ein neuer Warmwasserboiler sowie neue Heizkörper installiert, was sich in der aktuellen Energieeffizienzklasse B (gemäß Energieausweis von 2023) widerspiegelt.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Specksteinofen im Wohnzimmer, der zusätzlich auch das Obergeschoss mit Wärme versorgt und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss stehen neben einem klassischen Kellerraum auch ein separater Heizkeller zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.000 m² Fläche hinter dem Gebäude (20 Ar), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – vom Garten bis hin zur möglichen Freizeitfläche. Eine neue Drainage wurde bereits fachgerecht installiert und sorgt für zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit.

Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf moderne Haustechnik und großzügiges Wohnen legen

*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Zb8nGAxMFfZbbfG8Ph3YQbnOOnR5i3yn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 190.000 €</maileon:price>
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            <title>Großes Entwicklungsgrundstück in Pittenhart – Landwirtschaftsfläche mit Baulandpotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/pittenhart-other-agriculture-property-pst--c21-alna-43907</link><guid isPermaLink="false">property-41762</guid><description>Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 26.000 m² Fläche in Pittenhart, aktuell noch als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Nach Auskunft der Gemeinde ist das Areal als Bauerwartungsland eingestuft – mit einer positiven Entwicklungsperspektive: Rund 16.000 m² der Fläche sollen …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 26.000 m² Fläche in Pittenhart, aktuell noch als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Nach Auskunft der Gemeinde ist das Areal als Bauerwartungsland eingestuft – mit einer positiven Entwicklungsperspektive: Rund 16.000 m² der Fläche sollen künftig als Bauland ausgewiesen werden. Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Projektentwickler in der aufstrebenden Region Chiemgau.]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.500.000 €</maileon:price>
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            <title>VERKAUFT - Kleines Eigenheim oder Kapitalanlage - mit Blick aufs Maintal &amp; Kloster Banz</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-staffelstein-floor-apartment-pst--c21-mcre-43894</link><guid isPermaLink="false">property-41749</guid><description>Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, in einem sehr beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein. Ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer - beide Zimmer mit Blick aufs wunderschöne Maintal und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien, in einem sehr beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein. Ca. 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf den lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer - beide Zimmer mit Blick aufs wunderschöne Maintal und Kloster Banz, eine kleine Küche, den Flur und das Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jBWEZhPIVjJwKdgSDsgvaKNLn2U9Pn0L/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Haus mit Meerblick in Sveta Jelena, Mošćenička Draga – eine seltene Gelegenheit in traumhafter Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/kalac-singlefamily-pst--c21-dprt-43852</link><guid isPermaLink="false">property-41707</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Ortschaft Sveta Jelena bei Mošćenička Draga, in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf das Meer. Obergeschoss: Das komplett möblierte Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer und direktem …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Haus in der idyllischen Ortschaft Sveta Jelena bei Mošćenička Draga, in absolut ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf das Meer.

Obergeschoss:

Das komplett möblierte Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse – von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf das Meer. Die Wohnung verfügt außerdem über eine voll ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einem charmanten Balkon und ebenfalls Meerblick – sowie ein elegant gestaltetes Badezimmer.


Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für zwei kleine Apartments, eine großzügige Wohnung oder einen zusätzlichen Freizeit- und Gemeinschaftsbereich zur Ergänzung der touristischen Nutzung. Die technischen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorbereitet und einsatzbereit.

Konoba:
Die traditionelle, halb eingegrabene Konoba liegt auf der Rückseite des Hauses und verfügt über eine praktische Gartenterrasse sowie einen Lagerraum für Gartenwerkzeuge. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gepflegten Garten mit Apfel- und Feigenbäumen.

Das Haus ist offiziell kategorisiert und wird derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft betrieben – eine ideale Wahl für Familien mit Kindern. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, das großzügige Grundstück und den traumhaften Meerblick, wodurch es eine hervorragende Auslastung erzielt.

Das Haus wird komplett möbliert verkauft und bietet somit eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die ohne zusätzlichen Aufwand in einen etablierten Tourismusbetrieb einsteigen möchten.

Grundstück:
Das ca. 1.027 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Obst- und Gemüsegarten. Ein gemauerter Steingrill sowie großzügige Terrassenflächen laden zu geselligen Abenden im Freien ein. Bei Bedarf kann auf dem Grundstück zudem ein Pool mit Meerblick realisiert werden. Vor dem Haus steht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/My4fvebVQsMi1VAIvUc9uzkhk0hoLCII/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 450.000 €</maileon:price>
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            <title>Doppelhaushälfte in ruhiger Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/mark-zwuschen-singlefamily-pst--c21-stik-43851</link><guid isPermaLink="false">property-41706</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 bietet auf rund 120 m² Gesamtfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier ist fast alles möglich. …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 bietet auf rund 120 m² Gesamtfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier ist fast alles möglich.

Ein Teil des Erdgeschosses ist bereits bezugsfertig und überzeugt durch eine gemütliche Wohnatmosphäre mit hellen Räumen, einer Küche, einem Bad mit Dusche sowie einem kleinen Flur. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Die andere Hälfte des Erdgeschosses befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet vielfältiges Ausbaupotenzial – ideal, um zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Der bereits gedämmte Dachboden mit ca. 55 m² Fläche eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiger Hobbyraum, Studio oder zusätzlicher Wohnbereich.

Im Jahr 2022 wurden hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert, die für eine zeitgemäße Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung erfolgt über einen gemütlichen Holz-Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand – perfekt für alle, die Wert auf Individualität und Eigenleistung legen.

Das ca. 380 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Garten, Terrasse oder andere Freizeitaktivitäten.

Besonderheit: Die Immobilie verfügt über drei separate Eingänge, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – etwa für getrennte Wohnbereiche, Homeoffice oder Vermietung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OAs8lTNOedrpsQk4ppGvIAu9FIoKTBIU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 69.000 €</maileon:price>
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            <title>Charmantes Anwesen mit ausgebauter Scheune &amp; moderner Energietechnik</title><link>https://century21.de/immobilie/zellendorf-singlefamily-pst--c21-stik-43850</link><guid isPermaLink="false">property-41705</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Dorflage! Dieses liebevoll modernisierte Anwesen in Zellendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Niedergörsdorf, vereint historischen Charme mit modernster Technik. Auf ca. 145 m² verteilt auf zwei Etagen finden Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in idyllischer Dorflage! Dieses liebevoll modernisierte Anwesen in Zellendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Niedergörsdorf, vereint historischen Charme mit modernster Technik. Auf ca. 145 m² verteilt auf zwei Etagen finden Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Raumklima bieten und zur optimalen Wohnatmosphäre beitragen. Die offene Raumgestaltung sorgt für viel Platz und Flexibilität in der Nutzung, ideal für Familien oder Paare, die eine helle, freundliche Umgebung suchen.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die großzügig ausgebaute Scheune. Sie bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 530 m² und könnte vielfältig genutzt werden – als Atelier, Büro, Hobbyraum oder sogar als zusätzliche Ferienwohnung.

Die Immobilie wird durch eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage effizient mit Energie versorgt und punktet damit mit Nachhaltigkeit und niedrigen Betriebskosten. Die Kombination dieser modernen Energietechniken sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung und bietet gleichzeitig Unabhängigkeit von herkömmlichen Energielieferanten.

Das Grundstück besticht durch seine Weitläufigkeit und den großen Garten mit altem Obstbaumbestand. Der Garten ist nach hinten offen und bietet einen unverbauten, freien Blick über die Felder und Wiesen – ideal für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uuWIqGiBtB8remBdnAsV2GTVY73SuQYL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Licht. Luft. Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-floor-apartment-pst--c21-sjos-43804</link><guid isPermaLink="false">property-41659</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an ! Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 87,62 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in gepflegter Umgebung. Die im Jahr 1905 errichtete Immobilie mit 15 Einheiten überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ruhige Lage und …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !

Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 87,62 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in gepflegter Umgebung. 

Die im Jahr 1905 errichtete Immobilie mit 15 Einheiten überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ruhige Lage und ein harmonisches Wohnumfeld.
Die Wohnung wurde bereits umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – hier können Sie direkt einziehen, ohne anstehende Modernisierungsmaßnahmen einplanen zu müssen.

Der Miteigentumsanteil beträgt 79/1.000, was die solide Eigentümerstruktur unterstreicht. Die Gemeinschaft pflegt das Haus regelmäßig, was sich in einem ordentlichen und ästhetischen Erscheinungsbild widerspiegelt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine beliebte Lage, moderne Ausstattung und eine solide Hausgemeinschaft zu einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und Wertbeständigkeit.

Sie möchten sich persönlich einen Eindruck verschaffen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu können. 
Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Q6ZzJg2hXEfmlXSc5EHHIUNcUyrAvCEp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 124.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>SUPER KAPITALANLAGE: 7 KERNSANIERTE + ENERGETISCH SANIERTE WOHNUNGEN ENERGIEAUSWEIS A MIT 7 STELLPL.</title><link>https://century21.de/immobilie/riegelsberg-multifamilyhouse-pst--c21-agra-43790</link><guid isPermaLink="false">property-41645</guid><description>Hervorragende Kapitalanlage: Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A ist für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist. Folgende …</description><content:encoded><![CDATA[Hervorragende Kapitalanlage:
Diese 7 Wohnungen sowie das gesamte Gebäude wurden 2023 hochwertig kernsaniert und energetisch  so umfangreich saniert, dass die Energieausweis Einstufung in Kategorie A ist für Bestandsimmobilien erreicht wurde, die nur mit viel Aufwand zu erreichen ist.

Folgende aufwändigen energetischen Sanierungen wurden umgesetzt:

+ Wäremedämm-Verbundsystem 14cm

+ 3fach verglaste Kunststofffenster

+ Fußbodenheizung

+ 24cm Dachdämmung

Die 7 Wohnungen verfügen insgesamt über 

665m² Wohnfläche. 

4 Wohnungen sind vermietet. 

Eine Wohnung ist bereits frei und 2 weitere werden in den nächsten Monaten frei, 

was für Kapitalanlagen aktuell der absolute Jackpot ist, da die Mieten in den letzten 2 Jahren explodiert sind und unaufhörlich weitersteigen. 

Unvermietete Wohnungen bringen deshalb meist 30 bis 40% mehr Miete, da sie mit akutellen Mietpreisen neu vermietet werden können.

So kann man hier einfach indem man die freien Wohnungen zeitgemäß vermietet ohne Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen konservativ kalkuliert rund 

83.000€ Miete erzielen.

Wenn man die Möglichkeiten der Erhöhung der anderen Mieten nutzt kommt man sogar auf über 

90.000€ Mieteinnahmen p.a.

7 KFZ Stellplätze (opt.) sowie 7 Kellerräume (opt.) können ebenfalls mitgekauft werden. 

Ein neuer Aufzug macht die Immobilie barrierefrei.

Eine Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 17.000€ (opt.)

Die Lage im Zentrum von Riegelsberg mit direkter Saarbahnanbindung nur 2 Minuten vom Autobahnanschluss nach Saarbrücken machen diese Kapitalanlage noch wertvoller.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich ein Stück wertbeständiges Immobilienvermögen mit sehr guter Rendite in Riegelsberg zu sichern und rufen Sie an unter 
0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/m2gvzyDXu9xueGkY1pJIjQLt7YqgNgyU/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.499.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives ebenes Baugrundstück mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen</title><link>https://century21.de/immobilie/spiesen-elversberg-plot-residential-area-pst--c21-mawe-43782</link><guid isPermaLink="false">property-41637</guid><description>Attraktives, ebenes Baugrundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Spiesen. Es bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen – sei es ein Ein- oder Zweifamilienhaus für …</description><content:encoded><![CDATA[Attraktives, ebenes Baugrundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in Spiesen

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Spiesen. Es bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen – sei es ein Ein- oder Zweifamilienhaus für die Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder ein renditestarkes Mehrfamilienhaus.

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet, was zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Sie können hier ein freistehendes Einfamilienhaus errichten, da der Nachbar auf der linken Seite sein Einverständnis zur Bebauung an der Grundstücksgrenze gegeben hat. Zudem sind die Abstandsflächen in Abstimmung mit dem Bauamt und dem Brandschutz bereits geklärt, sodass einer Bauplanung nichts im Wege steht.

Die Topographie des Grundstücks ist flach mit einem leichten Gefälle zum hinteren Bereich, was den Bau eines Hauses ohne Keller ermöglicht. Die Grundstücksfront beträgt 13,5 Meter, ideal für die Planung eines Hauses mit einer Breite von bis zu 10 Metern. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Einfahrt zur Garage im hinteren Bereich des Grundstücks zu gestalten.

Als Beispiel für die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten haben wir eine Vision erstellt, die zeigt, wie attraktiv und funktional Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Das Grundstück ist ca. 30 Meter tief, was ausreichend Raum für individuelle Grundrisse und Außenanlagen bietet.

Wenn Sie Interesse an diesem Grundstück haben oder weitere Fragen bestehen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach über dieses Portal – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Cz7d1YQEsMzeBoW5Jg26TlrqlJ01m9WS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 59.900 €</maileon:price>
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            <title>Platz für Generationen – Zwei Häuser, ein Grundstück, viele Möglichkeiten!</title><link>https://century21.de/immobilie/schoneiche-semidetachedhouse-pst--c21-trag-43730</link><guid isPermaLink="false">property-41585</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend renoviert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die liebevoll aufgearbeiteten …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend renoviert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die liebevoll aufgearbeiteten Echtholzdielen sorgen für eine wohnliche, stilvolle Atmosphäre mit klassischem Flair.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit angrenzender Kammer, ein einladender Flur sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Badewanne sowie ein separates Zimmer mit Toilette und Waschmaschinenanschluss – eine durchdachte und praktische Raumaufteilung für den Alltag.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, von denen eines über eine angrenzende Kammer verfügt – ideal nutzbar als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet sich ebenfalls als Lagerfläche an. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und hält dort weitere Nutzfläche bereit.

Ein besonderes Highlight ist das separate, bewohnbare Häuschen im hinteren Teil des ca. 1.200 m² großen Grundstücks. Dieses wurde 1988 errichtet und im Jahr 2023 renoviert. Mit ca. 65 m² Wohnfläche, eigener Heizung, Bad, Küche und einem gemütlichen Ofen bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Jugendliche, Gäste oder eine mögliche Vermietung.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gewächshaus, eine gemütliche Grillecke, eine Terrasse sowie ein weiteres Nebengebäude mit zwei flexibel nutzbaren Abstellräumen. Zwei großzügige Garagen runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Dieses Objekt ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, kreative Wohnkonzepte oder Eigentümer, die Wert auf viel Freiraum, Nutzfläche und naturnahes Wohnen legen – und all das in einer ruhigen Lage mit direktem Zugang zur Natur.

Stellen Sie noch heute Ihre Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé, einen virtuellen Rundgang und weitere Informationen zur Immobilie. Vereinbaren Sie gern noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team von CENTURY 21 Pro Real Estate.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jOw3OooK8EfzG0sKVsNVLNAWGYld1hPK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vom Sanierungsobjekt zum Traumhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-semidetachedhouse-pst--c21-ckne-43729</link><guid isPermaLink="false">property-41584</guid><description>Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück im historischen Ortskern von Radebeul. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und bietet mit seiner historischen Bausubstanz und den vorhandenen Ausbaureserven viel Spielraum für …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück im historischen Ortskern von Radebeul. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und bietet mit seiner historischen Bausubstanz und den vorhandenen Ausbaureserven viel Spielraum für individuelle Wohnideen.

Der denkmalgeschützte Dreiseitenhof wurde bereits geteilt und vermessen. Die neu entstandenen Flurstücke sind bereits im Katasterauszug ausgewiesen und die entsprechenden Grenzsteine gesetzt. Die Kosten der Teilung sind bereits vom Eigentümer beglichen.

Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Tageslichtbad sowie die Heizungsanlage. Das Obergeschoss verfügt bereits über zwei ausgebaute Schlafräume. Ein langer Flur führt von hier in den bislang ungenutzten Gebäudeteil und weiter zum ausbaufähigen Dachboden. Damit bestehen gute Voraussetzungen, die vorhandenen Flächen neu zu strukturieren und an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Durch den vollständigen Ausbau von Erd- und Obergeschoss kann eine Wohnfläche von ca. 140 m² geschaffen werden. Unter Einbeziehung des Dachgeschosses sind sogar bis zu ca. 200 m² Gesamtwohnfläche denkbar. 

Zum Grundstück gehört ein Stellplatz auf der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche, welcher als Sondernutzungsrecht für 15.000 € erworben wird. 

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Fenster, Dach und Heizung wurden im Jahr 2000 erneuert. 2015 kam eine Solarthermie-Anlage hinzu, 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Für eine zeitgemäße Nutzung ist dennoch eine umfassende Kernsanierung vorgesehen, die unter anderem eine neue Grundrissgestaltung sowie die Neuerschließung umfasst. Die hierfür anfallenden Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen. Für die Planung und Umsetzung empfehlen wir Ihnen bei Bedarf gern erfahrene Architekten. Im Rahmen einer Sanierung sind ggf. brandschutzrechtliche sowie baurechtliche Anforderungen zu prüfen. Der Zwischenbau vom Haus zur Scheune, wird auf Kosten der Nachbarn zurückgebaut. 

Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. 

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/WHfegTUPVTMbHtsuPm04uMaQE81IcdCR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Villa mit traumhaften Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/kalac-singlefamily-pst--c21-dprt-43671</link><guid isPermaLink="false">property-41526</guid><description>Die stilvoll ausgestattete Villa bietet höchsten Komfort für Familien und Freunde – ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, aber auch eine attraktive Investition in ein immer beliebteres Reiseziel an der Adria. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem …</description><content:encoded><![CDATA[Die stilvoll ausgestattete Villa bietet höchsten Komfort für Familien und Freunde – ein idealer Rückzugsort für Erholungssuchende, aber auch eine attraktive Investition in ein immer beliebteres Reiseziel an der Adria.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Poolbereich – perfekt für entspannte Stunden in stilvollem Ambiente. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich lädt dazu ein, kulinarische Genüsse gemeinsam zu erleben. Für besondere Momente der Ruhe sorgt der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ein Ort der Entspannung nach aktiven Urlaubstagen.

Mit drei gemütlichen Schlafzimmern und vier eleganten Badezimmern bietet die Villa ausreichend Platz für bis zu acht Personen. In nur zehn Minuten erreichen Sie die zauberhaften Strände von Mošćenićka Draga, während die charmante Küstenstadt Opatija – bekannt als „Perle des Kvarners“ – in rund 30 Minuten Fahrt zu erreichen ist.

Der Außenbereich der Villa ist ein kleines Paradies für sich: ein privater Pool mit spektakulärem Meerblick, eine überdachte Außenküche mit Grill, ein einladender Essbereich im Freien sowie zahlreiche Freizeitangebote – darunter ein großer Kinderspielplatz, Mini-Golf, Basketball und Volleyball.

Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für maximalen Komfort.

Erleben Sie in der Villa Bambi unvergessliche Momente – umgeben von Natur, mit traumhaftem Ausblick und in direkter Nähe zur Adria.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PY6pfQDAqdmD9QSLh9645Mb74uePkY4b/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 999.950 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Kapitalanlage im Leipziger Umland zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/elsteraue-mehrfamilienhaus--2071975</link><guid isPermaLink="false">property-639976323</guid><description>Kapitalanlage im Dreiländereck. Das Objekt besitzt eine extra Ladeneinheit (vormals Friseur), welche sich hervorragend als Vermieteinheit für Airbnb eignen würde. Das Objekt wurde 1995 umfassend saniert.</description><content:encoded><![CDATA[Kapitalanlage im Dreiländereck. Das Objekt besitzt eine extra Ladeneinheit (vormals Friseur), welche sich hervorragend als Vermieteinheit für Airbnb eignen würde. Das Objekt wurde 1995 umfassend saniert.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/2071975/00_IMG_20220902_144537.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Hemphöfen...Haus mit Charakter und viel Platz!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-43651</link><guid isPermaLink="false">property-41506</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen eine sehr große und äußerlich ansprechende Stadtvilla, mit Einliegerwohnung (Anbau) im Herzen der Stadt. Sie wurde ca. 1910 erbaut (kein Denkmalschutz), steht auf einem sonnigen 548m² großen Grundstück und verfügt über ca. 300m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen, …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen eine sehr große und äußerlich ansprechende Stadtvilla, mit Einliegerwohnung (Anbau) im Herzen der Stadt. Sie wurde ca. 1910 erbaut (kein Denkmalschutz), steht auf einem sonnigen 548m² großen Grundstück und verfügt über ca. 300m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf vier Etagen, inkl. Anbau verteilen. Des Weiteren verfügt das Grundstück über einen KFZ-Stellplatz sowie eine Garage. 

Im Inneren des alten, aber gepflegten Hauses erwartet Sie ein „Hauch aus alten Zeiten“. Dieser Charme zieht sich durch das ganze Haus und versprüht eine angenehme Wärme. Die hohen Decken in den Fluren (ca. 3m) und die alten Türzargen verdeutlichen dieses. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Über eine wunderschöne alte Holztreppe gelangen Sie ins helle Dachgeschoss. Der Flur führt Sie ins große Elternschlafzimmer und in die Kinderzimmer, wovon zwei Durchgangszimmer sind. Des Weiteren verfügt das Haus über mehrere Räume, die teilweise nur renoviert werden müssen. Die Bäder und die Küche entsprechen dem alten Standard und sind Sanierungsbedürftig. Einige Dinge wie Fenster (mit Rollläden) oder teilweise die Elektrik wurden in den letzten Jahrzehnten bereits überholt. Die Gasheizung des Hauses muss repariert/erneuert werden. Das Dach hatte vor Jahren an den Schornsteinen Undichtigkeiten, die daraus entstandenen Flecken sind noch zusehen. Generell sollte man sich das Dach, aufgrund des Baujahres, genauer ansehen. 

Das Hauptproblem ist hier aber gar nicht das Haus, sondern der Anbau (Nebengebäude Werkstatt und Garage) , besser gesagt die darin befindlichen Räume. Diese hatten einen Wasserschaden (Dach), welcher bis heute nicht beseitigt wurde. Das heißt, das Dach ist wieder dicht, jedoch ist das Ausmaß des Schadens noch sichtbar. Dieser Bereich müsste neu hergerichtet werden. Alternativ wäre es möglich den Anbau zu erneuern oder abzureißen und somit den Garten zu erweitern.

Alles in allem steckt in diesem imposanten Haus viel Potential, jedoch benötigt es Power und Geld. Eine Immobilie wie sie nur noch selten bei uns in der Stadt zu finden ist. Zum Abreißen wäre es zu Schade!

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache dieses Haus!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Eos8nADk1NpDVBiNT6CX1hmPPBI6UCQe/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
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            <title>Exklusive Penthouse - Maisonette in Laufnähe Nürnberg Innenstadt</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-maisonette-pst--c21-heto-43618</link><guid isPermaLink="false">property-41473</guid><description>Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung in Altstadt naher Lage erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoß einer attraktiven Wohnanlage. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten umfassen auf ca. 106 m² ein großzügiges offenes Wohnkonzept im Küchen-/Wohn-/Essbereich , 4 Zimmer, ein stilvolles Bad …</description><content:encoded><![CDATA[Diese exklusive Penthouse-Maisonettewohnung in Altstadt naher Lage erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoß einer attraktiven Wohnanlage.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten umfassen auf ca. 106 m² ein großzügiges offenes Wohnkonzept im Küchen-/Wohn-/Essbereich , 4 Zimmer, ein stilvolles Bad mit Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Hinzu kommt auf der unteren Ebene ein sonniger Balkon. Und auf der oberen Ebene eine stylische Dachterrasse.

Die Wohnung und das gesamte Gebäude werden bis Ende 2025 kernsaniert. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 831.900,- €, zzgl. 2 TG-Stellplatz zu je 39.500,- €. 

Renditestark für Kapitalanleger (sofort vermietbar) oder Stadtliebhaber.

Bei dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit einer KfW-Förderung, die durch die Kernsanierung des Objekts ermöglicht wird. Mit dem KfW 55 können Käufer sowohl einen Zuschuss als auch ein zinsgünstiges Darlehen erhalten.

***Provisionsfrei***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/bjbQvYUimv8LuAXiJaU2OPceRw07PGdJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 831.900 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Exklusives Wohnambiente auf 130 m²! Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Altstadtnähe</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-floor-apartment-pst--c21-asim-43595</link><guid isPermaLink="false">property-41451</guid><description>Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und bietet auf ca. 130 m² einen gehobenen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen …</description><content:encoded><![CDATA[Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2021 und bietet auf ca. 130 m² einen gehobenen Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Die elegante Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität als auch Design. Bodentiefe Fensterelemente mit französischen Balkonen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Es stehen Ihnen in dieser Wohnung drei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro. Zwei modern gestaltete Badezimmer - jeweils mit ebenerdiger Regendusche, Handtuchheizkörper sowie einem stilvollem LED-Spiegel ausgestattet - bieten zeitgemäßen Komfort. Zudem befindet sich innerhalb der Wohnung ein kleiner separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Alle Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, während in den beiden Badezimmern großformatige Fliesen für moderne Eleganz sorgen. Drei Loggien bieten ausreichend Platz für Entspannung im Freien und runden das Raumangebot harmonisch ab.
Technisch befindet sich das Wohngebäude und damit auch die Wohnung auf dem neuesten Stand. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für einen hervorragenden Schall- bzw. Wärmeschutz und tragen maßgeblich zu der energieeffizienten Bauweise bei. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht das gehobene Wohnambiente.

Ein Highlight der Wohnanlage ist der Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang in alle Etagen des Hauses inklusive der Tiefgarage bietet. Des Weiteren steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Für Ihre Fahrräder gibt es einen separaten Fahrradraum im Untergeschoss.

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, modernem Raumkonzept und begehrter Lage in Altstadtnähe - ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil und Lebensqualität.

Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die Vorzüge von dieser hochwertigen Wohnung bei einer Besichtigung!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gYderX4x7j88AqohoZC9TiCsxQYHkheF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
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            <title>Zweifamilienhaus als Neubau – zwei 3-Zimmer-Wohnungen + Garagen und Technikfläche im EG</title><link>https://century21.de/immobilie/zweibrucken-twofamilyhouse-pst--c21-sahe-43527</link><guid isPermaLink="false">property-41383</guid><description>In der Carl-Pöhlmann-Straße entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus als kompletter Neubau. Die Immobilie besteht aus zwei gleich großen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 67,15 m² sowie einem Erdgeschoss, das als Nutzfläche (Garagen und Technikraum) genutzt wird. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit …</description><content:encoded><![CDATA[In der Carl-Pöhlmann-Straße entsteht dieses moderne Zweifamilienhaus als kompletter Neubau. Die Immobilie besteht aus zwei gleich großen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 67,15 m² sowie einem Erdgeschoss, das als Nutzfläche (Garagen und Technikraum) genutzt wird. Ideal für Kapitalanleger, Familien mit mehreren Generationen oder Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein offenes Wohnkonzept und klare Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot mit einem großzügigen Cabrio-Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Stellplatz im Erdgeschossbereich.

Das Erdgeschoss wird nicht als Wohnfläche genutzt, sondern umfasst zwei Garagen sowie Haustechnik- und Abstellbereiche. Die Fläche wird anteilig in den Kaufpreis einkalkuliert und steht den beiden Einheiten zu gleichen Teilen zur Verfügung.

Ausstattung (pro Einheit):
– Neubau in Massivbauweise
– 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,15 m²
– Tageslichtbäder, offene Küche
– Designbeläge wählbar
– Wärmeschutzfenster
– Fußbodenheizung (projektspezifisch)
– Stellplatz inklusive
– Anteilige Technik-/Kellerfläche im EG
– Kein Garten oder Keller im klassischen Sinn

Verkauf über Bauträgervertrag nach MaBV:
Der Kaufpreis wird in Raten nach Baufortschritt gezahlt, gemäß den Regelungen der Makler- und Bauträgerverordnung (§ 3 MaBV). Das sichert eine faire und transparente Zahlungsweise:
	1.	30 % bei Vertragsabschluss
	2.	28 % nach Rohbaufertigstellung
	3.	10 % nach Fenstern
	4.	6 % nach Rohinstallation
	5.	10 % nach Estrich & Innenputz
	6.	6 % nach Fliesen
	7.	3 % bei Bezugsfertigkeit
	8.	5 % bei vollständiger Fertigstellung]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dxR6WZtI0gvD3fNTiUDUgaA0z5r0a3Y0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 420.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Viel Platz für Ihre Ideen – Zweifamilienhaus mit Charakter und 4 Garagen in Essen</title><link>https://century21.de/immobilie/essen-twofamilyhouse-pst--c21-chpe-43424</link><guid isPermaLink="false">property-41284</guid><description>Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in beliebter Wohnlage von Essen-Frintrop und überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charme in Kombination mit einer soliden Ausstattung. Auf insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten, die …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in beliebter Wohnlage von Essen-Frintrop und überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charme in Kombination mit einer soliden Ausstattung. Auf insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über ein gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vier separate Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören neben einem Gäste-WC auch ein Gas-Zentralheizungssystem sowie ein Kabelanschluss für moderne Mediennutzung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit vermietet, was eine direkte Mieteinnahme für den neuen Eigentümer bedeutet.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Kombination aus historischem Flair, solider Ausstattung und guter Lage. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein charmantes und vielseitig nutzbares Objekt in Essen suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oSb0CUeXctNjpVDSiMW6uRQbmcja5I5V/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zuhause ankommen – Doppelhaushälfte zum Verlieben!</title><link>https://century21.de/immobilie/bernau-bei-berlin-semidetachedhouse-pst--c21-trag-43398</link><guid isPermaLink="false">property-41258</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll ausgestatteten Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und vereint durchdachten Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll ausgestatteten Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und vereint durchdachten Wohnkomfort mit viel Raum für individuelle Entfaltung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin – das Herzstück des Hauses, ideal für entspannte Abende. Angrenzend befindet sich ein verglaster Wintergarten, der ganzjährig als Wohn- oder Ruhebereich genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Ein beheizbarer Pool lädt in der warmen Jahreszeit zur Erfrischung ein und ergänzt den Außenbereich auf perfekte Weise.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Ein besonderes Highlight: Der ausbaufähige Dachboden, der sich ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch viel Nebengelass, das Ihnen praktische Abstellmöglichkeiten und Platz für Hobbys, Werkstatt oder Gartengeräte bietet. Zwei Carports und ein großzügiger Mehrzweckschuppen schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ob für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf – diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Raumangebot und Outdoor-Komfort in ruhiger, grüner Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/pygHJXeQ7IBHpUEqOlCvn8vxUhqAiTnF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Über den Dächern von Hofheim am Taunus – Ein Wohntraum für Menschen mit Weitblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/hofheim-am-taunus-top-floor-apartment-pst--c21-asho-43307</link><guid isPermaLink="false">property-41169</guid><description>Über den Dächern von Hofheim im Taunus erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und Individualität verbindet. Auf großzügigen 127 m² entfaltet sich ein Raumgefühl, das selten geworden ist – weit, lichtdurchflutet und durchdacht bis …</description><content:encoded><![CDATA[Über den Dächern von Hofheim im Taunus erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus und Individualität verbindet. Auf großzügigen 127 m² entfaltet sich ein Raumgefühl, das selten geworden ist – weit, lichtdurchflutet und durchdacht bis ins Detail. Die hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung ein Gefühl von Freiheit und Eleganz, während edler Parkettboden für warme, zeitlose Behaglichkeit sorgt.

Im Zentrum des offenen Grundrisses befindet sich eine stilvolle Küche mit Theke – ein Ort, der mehr ist als bloße Funktion. Hier kommen Menschen zusammen, genießen den Moment, führen Gespräche und lassen den Tag gemeinsam ausklingen. Freunde nehmen mit einem Drink Platz, während gekocht wird – unkompliziert, entspannt und einladend.

Drei Balkone, verteilt auf alle Seiten der Wohnung, schaffen ein einzigartiges Wechselspiel von Licht und Luft. Morgensonne beim Frühstück, Mittagspause mit Aussicht oder der Sonnenuntergang mit einem Glas Wein – hier folgt der Tag dem Rhythmus Ihrer Sinne. Die Wohnung ist durchflutet von natürlichem Licht, das zu jeder Tageszeit für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Ein separater Arbeitsbereich mit großen Fenstern ermöglicht konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung – ideal für alle, die ihren Beruf mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer zur Verfügung und fügen sich harmonisch in das offen gestaltete Wohnkonzept ein.

Besonderes Augenmerk verdienen die beiden Bäder: hochwertig mit echtem Naturstein gestaltet, vermitteln sie den Charakter eines privaten Spas. Das Gäste-WC ist dezent und modern, während das Hauptbad mit zwei Waschbecken und einer freistehenden Badewanne den Inbegriff von Entspannung darstellt. Hier endet der Tag in vollkommener Ruhe – mit einem Buch, einem Glas Wein oder einfach nur mit Stille.

Diese Wohnung ist kein Produkt von der Stange. Sie ist Ausdruck eines Lebensgefühls. Für Menschen, die das Besondere suchen. Für erfolgreiche Persönlichkeiten, die Privatsphäre und Stil zu schätzen wissen. Für Paare, die mitten im Leben stehen – und sich Wohnqualität auf höchstem Niveau gönnen möchten.

Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich ein echtes Zuhause anfühlen kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7w8bIindTAwlgQfmfaL7YyaSWoIgcm6v/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 435.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Ladengeschäft in Top-Lage von Hennigsdorf – Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung.</title><link>https://century21.de/immobilie/hennigsdorf-shop-pst--c21-trag-43218</link><guid isPermaLink="false">property-41130</guid><description>Dieses attraktive Ladengeschäft bietet mit ca. 90 m² Fläche im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Raumangebot in zentraler Lage von Hennigsdorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude direkt an der stark frequentierten Hauptstraße und überzeugt durch eine großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Ladengeschäft bietet mit ca. 90 m² Fläche im Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Raumangebot in zentraler Lage von Hennigsdorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude direkt an der stark frequentierten Hauptstraße und überzeugt durch eine großzügige Schaufensterfront, die nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch für lichtdurchflutete Räume sorgt.

Die Fläche ist in insgesamt vier separate Räume unterteilt, die flexibel nutzbar sind – ideal zur individuellen Gestaltung je nach Geschäftsmodell. Ob Verkaufsraum, Büroeinheit, Friseur, Nagelstudio oder Praxis: Diese Gewerbeeinheit lässt sich problemlos an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, das zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden bietet.

Die Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und Arbeits-/Lagerflächen, was die Immobilie besonders interessant für Dienstleistungsanbieter mit Kundenverkehr macht.

Ein vielseitiges Objekt mit bester Sichtlage – ideal für Gründer, kreative Konzepte oder etablierte Unternehmen auf der Suche nach einem neuen Standort in Hennigsdorf.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xe9K5MOsQmNq0Q6JMx2QYdYOVvG2BwZ0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.700 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>***JETZT ZUM NEUEN PREIS!    Stilvolles Reihenhaus mit hochwertiger Möblierung, Garage &amp; Garten***</title><link>https://century21.de/immobilie/mettenheim-townhouse-pst--c21-wrau-43200</link><guid isPermaLink="false">property-41112</guid><description>Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus, das im Jahr 2020 von der renommierten Firma Sachsenheimer als Fertighaus erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 5  Zimmer, die alle in einem neuwertigen Zustand sind. Highlight des Hauses ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 20 m², die direkt in den gepflegten Garten übergeht, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 186 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Xaou29d4KWZg3NGa7W2aVGg98hDZ6NcH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 484.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Schöner Wohnen im Holzhaus: Moderner Sonnleitner-Premium-Bungalow mit Top-Ausstattung!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-singlefamily-pst--c21-hoan-43109</link><guid isPermaLink="false">property-41021</guid><description>Sind Sie besonders anspruchsvoll? Lieben Sie den natürlichen Baustoff Holz und wünschen sich bestes Raumklima? Gemütlichkeit vereint mit Exklusivität realisieren Sie nur mit einem modernen Holzhaus. Bei diesem top gepflegten Bungalow mit ausschließlich hochwertigen Einbauten und gehobener bzw. …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie besonders anspruchsvoll? 
Lieben Sie den natürlichen Baustoff Holz und wünschen sich bestes Raumklima? Gemütlichkeit vereint mit Exklusivität realisieren Sie nur mit einem modernen Holzhaus. Bei diesem top gepflegten Bungalow mit ausschließlich hochwertigen Einbauten und gehobener bzw. luxuriöser Ausstattung wurde wirklich nirgendwo gespart.
Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. 
Mittelpunkt ist sicherlich der große offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Die Küche, ein Traum für jeden, der gerne kocht, ist gut durchdacht und umfasst viele Extras. Ein Pelletofen nebenan sorgt für schnelle wohlige Wärme und urige Stimmung im großen Wohn-Essbereich.
Von hier gelangen Sie über zweiflüglige Türen direkt in den Wintergarten oder hinaus zu Terrasse und Garten. Der Garten, als Sichtschutz zum Nachbarn umgeben von pflegeleichten Gabionenmauern und WPC, ist wie aus dem Bilderbuch. Liebevoll mit Ziersträuchern, Blumen und diversen Dekorationen ausgestattet, sind auch nützliche Komponenten wie Obstbäume, Hochbeete und ein Brunnen für Gartenwasser vorhanden. Gepflasterte Wege rund ums Haus, angelegte Terrassen und Garten können abends mit Hilfe eines abgestimmten Beleuchtungskonzepts in warmes Licht getaucht werden.
Als Hausherr verfügen Sie über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide (massive Einbauschränke vom Schreiner)  und Luxus-Bad en suite. 
Gäste haben ihr eigenes Bad mit WC und Dusche. 

Im ganzen Haus sind durchwegs hochwertige Einzelanfertigungen und Einbauten in Massivholz vorhanden. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar und Mobiliar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.

Beste Energiewerte durch modernste Bauweise, hochwertige Dämmung und Solarthermie für Warmwasser runden das Angebot ab.

Die Gemeinde Bad Füssing hat sehr viel zu bieten: Thermalbäder, Wellness allgemein, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Unterhaltung, Sportmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung usw. Außerdem brauchen Sie sich um den Gehweg nicht kümmern. Dieser wird im Sommer gekehrt / gereinigt. Im Winter wird geräumt und Salz gestreut. 
Hier können Sie sich bequem zurück lehnen!
 
Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!

Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ouanoDjinr2WL9xf5CESsiREMsjUlb4J/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Grund für Neues - Grundstück in toller Lage mit Ausblick</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-plot-residential-area-pst--c21-jean-43100</link><guid isPermaLink="false">property-41012</guid><description>In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 500 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die Situation, dass sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sehr gut realisieren lässt. Zur Zeit befindet sich auf dem Baugrund noch Altbestand in Form eines zurück zu bauenden Einfamilienhauses. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet in erhabener Hanglage, mit wunderschönem Fernblick auf die lieblichen Höhenzüge Mühltals. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7eCi11Er2ZBiirVanjPTgi554llaIhtc/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Tolles Grundstück mit Süd-Westausrichtung - Fernblick inklusive!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-plot-residential-area-pst--c21-kabi-43066</link><guid isPermaLink="false">property-40978</guid><description>In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der schönsten Lagen Mühltals befindet sich dieses noch abzutrennende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 524 m² nach erfolgter Teilung. Aktuell verfügt die amtlich zu trennende Fläche ca. 1.024 m², welche in zwei fast gleich große Grundstücke aufgeteilt wird. Hierdurch ergibt sich die Situation, dass sich eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sehr gut realisieren lässt. Zur Zeit befindet sich auf dem Baugrund noch Altbestand in Form eines zurück zu bauenden Einfamilienhauses. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet in erhabener Hanglage, mit wunderschönem Fernblick auf die lieblichen Höhenzüge Mühltals. Die angenehme Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dbh5ICRIDvpLVUMwcRjsipJAcv1BVcld/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Vielseitiges Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial – Wohnen, Gewerbe oder touristische Nutzung!</title><link>https://century21.de/immobilie/mirow-multifamilyhouse-pst--c21-trag-43065</link><guid isPermaLink="false">property-40977</guid><description>Dieses großzügige Gebäude mit rund 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Aktuell sind drei Wohneinheiten vorhanden, die sich allesamt in sanierungsbedürftigem Zustand befinden – eine ideale Ausgangsbasis für …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses großzügige Gebäude mit rund 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Nutzungskonzepte. Aktuell sind drei Wohneinheiten vorhanden, die sich allesamt in sanierungsbedürftigem Zustand befinden – eine ideale Ausgangsbasis für individuelle Gestaltungswünsche oder umfassende Projektentwicklungen.

Mit insgesamt 10 Zimmern, rund 90 m² zusätzlicher Nutzfläche und einer soliden Terrassenfläche von ca. 30 m² eignet sich das Objekt sowohl für die Eigennutzung als großzügiges Wohnhaus als auch für die Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus, ein kleines Hotel, Boardinghouse oder ein anderes touristisches Konzept.

Die attraktive Lage im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte, die Nähe zu touristischen Hotspots sowie die gute verkehrliche Anbindung unterstreichen den Wert und das Potenzial dieser Immobilie als Investitionsobjekt.

Egal ob Kapitalanlage, Generationenwohnen oder Neuanfang auf dem Land – dieses Objekt bietet Raum für Ideen und eine spannende Perspektive.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Klfv1oCuAx1GgQTYcAogOhkY0UZ1aoRB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 130.000 €</maileon:price>
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            <title>1.800 Quadratmeter reines Acker-/Wiesenland im Niederfeld Budenheim Heidesheim</title><link>https://century21.de/immobilie/budenheim-farming-pst--c21-chsh-43026</link><guid isPermaLink="false">property-40938</guid><description>etwa 138 x 13 Meter mit Unterbrechung durch Weg</description><content:encoded><![CDATA[etwa 138 x 13 Meter mit Unterbrechung durch Weg]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SVp1c1afJlcCl7d7Vn0FHyz2wtvS7ZK7/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 25.500 €</maileon:price>
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            <title>Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Holthausen! Voll vermietet!</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-multifamilyhouse-pst--c21-juge-42992</link><guid isPermaLink="false">property-40904</guid><description>Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in zentraler Lage von Holthausen. Das Gebäude bietet sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 327 m² grossen Grundstück. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 40 bis ca. 64 m² und weisen unterschiedliche …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in zentraler Lage von Holthausen. Das Gebäude bietet sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 327 m² grossen Grundstück.

Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 40 bis ca. 64 m² und weisen unterschiedliche Grundrisse auf. Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert, vier der sieben Einheiten in den letzten fünf Jahren. Alle Einheiten sind in einem ordentlichen Mietstandard ausgestattet.

Das Objekt ist voll unterkellert, die Fenster sind iso-doppelt-verglast mit Kunststoffrahmen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. 

Dieses Mehrfamilienhaus in Herne-Holthausen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, ein Objekt mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier langfristig eine sehr gute Rendite erzielen. 

Alle Wohnungen sind derzeit gut, zum Teil in langfristigen Mietverhältnissen, an zufriedene Mieter vermietet. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung sowie die gängigen Wohnungsgrössen sind für Mieter besonders attraktiv - Leerstand ist hier nicht zu befürchten.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 30.300 € per anno und sind steigerungsfähig.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor und bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung auch bei einer Live-Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Rufnummer nicht bearbeitet werden können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0zmzEu84eJ0FkqNvf6V058ECulldABzk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 410.000 €</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multi-family-building-pst--c21-jnau-42927</link><guid isPermaLink="false">property-40839</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YTzCXOss8yo13bg4ptRwZIMf5SZbXI7V/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Neubau Bungalow KFW 55 mit Garage und fertigem Garten in Borna zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/borna-bungalow--3147908</link><guid isPermaLink="false">property-2038405552</guid><description>Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauvorhaben im malerischen Borna, OT Kesselshain vorstellen zu dürfen. Auf einem Grundstück von 510 qm entsteht ein freistehender, moderner und altersgerechte Bungalow, der sowohl barrierefrei als auch behindertengerecht gestaltet ist. Der Baubeginn ist nach Kauf …</description><content:encoded><![CDATA[Wir freuen uns, Ihnen unser neues Bauvorhaben im malerischen Borna, OT Kesselshain vorstellen zu dürfen. Auf einem Grundstück von 510 qm entsteht ein freistehender, moderner und altersgerechte Bungalow, der sowohl barrierefrei als auch behindertengerecht gestaltet ist. 

Der Baubeginn ist nach Kauf geplant.

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 qm und ist ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Personen mit besonderen Bedürfnissen konzipiert. 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Wohn-/Esszimmer und Küche: Ein großzügiger, offener Raum, der viel Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsames Kochen bietet.
Schlafzimmer: Ein geräumiges und ruhig gelegenes Zimmer für erholsamen Schlaf.
Badezimmer: Barrierefrei gestaltet, mit ebenerdiger großer Dusche für optimalen Komfort und Sicherheit.
2 ungefähr gleich große Räume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/3147908/00_Bild_20.jpeg"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
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            <title>Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte mit Ausbau- und Gestaltungspotenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/jatznick-semidetachedhouse-pst--c21-bdac-42880</link><guid isPermaLink="false">property-40792</guid><description>Diese im Jahr 1865 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 657 m² großen Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundstruktur sowie durch bereits erfolgte …</description><content:encoded><![CDATA[Diese im Jahr 1865 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 657 m² großen Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundstruktur sowie durch bereits erfolgte Umbaumaßnahmen, die eine gute Basis für eine individuelle Weiterentwicklung schaffen.

Im Jahr 2002 wurde das Haus umfassend umgestaltet. In diesem Zuge wurde das Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, ein Balkon mit Markise errichtet und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss Kaminöfen installiert, die bis heute für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen. Die Immobilie vereint damit historischen Charme mit bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmalen, die weiterentwickelt werden können.

Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Außenbereich bietet. Das Erdgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen sowie den Küchenbereich. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnkonzepte.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Sperrschicht im Erdgeschoss im Jahr 2019 sowie der Austausch des Durchlauferhitzers im Badezimmer und die Sanierung des Balkons im Jahr 2022. Dennoch bietet das Objekt insbesondere im Innenbereich weiteres Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/C7wGEc8W96M366JFfuxA0c5zeDc5kh7w/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 83.900 €</maileon:price>
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            <title>Anspruchsvoll? Solider Bungalow, vollunterkellert, mit Top-Ausstattung für alle Lebenslagen!</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-bungalow-pst--c21-hoan-42817</link><guid isPermaLink="false">property-40729</guid><description>Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details …</description><content:encoded><![CDATA[Lieben Sie große helle Räume und genießen Sie gern die Annehmlichkeiten hochwertiger Ausstattung? Dieser top gepflegte Bungalow bietet höchsten Komfort für alle Generationen und auch für Bewohner mit körperlichen Einschränkungen. Optimale Raumaufteilung mit vielen nützlichen und praktischen Details schaffen Lebensqualität. Angefangen vom komplett zu öffnenden Wohnbereich, der im Sommer zu Hause an Urlaub denken lässt, Holzofen im Wintergarten und  Holzküchenofen im Außenbereich, über ein luxuriöses Badezimmer, Zugänge von jedem Zimmer zum Garten, bis hin zum eingewachsenen und gepflegten Garten mit Brunnenwasser, nur um ein paar Beispiele zu nennen.

Zusätzlich zur komplett barrierefreien und rollstuhlgerechten Wohnfläche im Erdgeschoss gibt es wertvolle Nutzfläche im Keller. Als "weiße Wanne" bestmöglich konzipiert und mit Heizkörpern ausgestattet, finden Sie hier weiteren Platz für Gäste, Büro, Praxisräume oder Hobby. Eine vollwertige Dusche im beheizbaren Hauswirtschaftsraum erweist sich als sehr angenehm.

Top-Energiewerte durch qualitätsvolle massive Bauweise,  hochwertige Dämmung, Solarthermie für Warmwasser und Stromerzeugung mit Speicher zum Eigenverbrauch kommen oben drauf. Besser geht fast nicht!

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/iQu5pvWwLXL5zeCnT5jp7pbtMcKbpoiP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 630.000 €</maileon:price>
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            <title>VERKAUFT - Wohn(t)raum am Feldrand - Pures Glück und Idylle</title><link>https://century21.de/immobilie/marktzeuln-singlefamily-pst--c21-mcre-42764</link><guid isPermaLink="false">property-40676</guid><description>VERKAUFT - Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Lage von Marktzeuln. Es liegt nicht nur am Ende einer Sackgasse, sondern gleichzeitig auch idyllisch am Feldrand - die perfekte Lage für junge Familien. Das 2012 erbaute Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. …</description><content:encoded><![CDATA[VERKAUFT - Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Lage von Marktzeuln. Es liegt nicht nur am Ende einer Sackgasse, sondern gleichzeitig auch idyllisch am Feldrand - die perfekte Lage für junge Familien. Das 2012 erbaute Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 161 m² und steht auf einem ca. 1.298 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss erstreckt sich das Herzstück des Hauses, der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich. Große helle Fensterfronten, die moderne Küche, die harmonische Essecke, sowie der Schwedenofen als Blickfang, schaffen eine gemütliche, moderne und wohnliche Atmosphäre. Außerdem gelangen Sie von hier auf die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und Blick in den idyllischen Garten, welcher viel Platz zum Austoben, Gärtnern und Entspannen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein geräumiger Abstellraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss befindet sich das große Hauptbad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Whirpool-Badewanne und Zugang zum Balkon. Außerdem 3 weitere Schlafzimmer, wovon eines ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Der Spitzboden sowie der Keller bieten jede Menge Platz für Stauraum. Im Keller befindet sich zudem die gesamte Haustechnik, ein Waschraum, Platz für eine kleine Werkstatt und ein großer Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot von einer Doppelgarage mit elektrischen Toren und einem Fahrradschuppen. Das Haus bietet viel Platz um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und eignet sich perfekt für Familien mit Kindern. Überzeugen Sie sich selbst von dem schönen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SyQiraFCQB7qcG47VLDuIb0ILPHDJECu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Ein exklusives Paradies für Pferdeliebhaber: Einzigartiger Pferdehof in traumhafter Alleinlage</title><link>https://century21.de/immobilie/hofheim-horse-riding-center-pst--c21-swis-42708</link><guid isPermaLink="false">property-40620</guid><description>Sie träumen von einem eigenen Pferdehof, umgeben von Natur, fernab von Lärm und Hektik? Dann bietet dieses außergewöhnliche Anwesen die perfekte Grundlage, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Das Grundstück – Weite, Ruhe und Natur pur auf 7.131 m² erstreckt sich dieses wunderschöne Grundstück, …</description><content:encoded><![CDATA[Sie träumen von einem eigenen Pferdehof, umgeben von Natur, fernab von Lärm und Hektik? Dann bietet dieses außergewöhnliche Anwesen die perfekte Grundlage, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.  

Das Grundstück – Weite, Ruhe und Natur pur auf 7.131 m² erstreckt sich dieses wunderschöne Grundstück, eingebettet in eine idyllische Landschaft. Rundherum Wälder und Wiesen, die nicht nur eine atemberaubende Kulisse bieten, sondern auch für eine besondere Ruhe sorgen. Keine nahen Nachbarn – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Freiheit - Ihr individuelles Traumprojekt!

Das Anwesen befindet sich im Rohbauzustand und wartet darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen vollendet zu werden. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause und die Stallungen nach Ihren persönlichen Wünschen – sei es als gemütlicher Reiterhof, eine moderne Reitanlage oder ein idyllisches Landgut. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Wohntraum zu realisieren.  

Perfekt für Pferde- und Tierhaltung: Dieses Grundstück ist ideal für Pferde und Kleintiere geeignet. Dank der durchdachten Planung können Sie hier eine artgerechte Haltung für Ihre Tiere umsetzen.  

Zu den bereits bestehenden Anlagen und Möglichkeiten gehören:  
Ein geräumiger Stall, der flexibel nach Ihren Bedürfnissen ausgebaut werden kann und natürlich auch für Vermietung der Parzellen geeignet ist.
Ein Longierplatz, perfekt für gezieltes Training und Bewegung Ihrer Pferde.
Ein großzügiger Vorplatz, der vielseitig nutzbar ist, sei es für zukünftige Erweiterungen oder als gemütlicher Begegnungsbereich.

Beste Bedingungen für eine natürliche Tierhaltung, mit ausreichend Platz für Weideflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 
  
Leben im Einklang mit der Natur - Hier erwartet Sie eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die umgebende Natur bietet nicht nur eine beruhigende Atmosphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Ausritte, Wanderungen oder Radtouren direkt von Ihrem Hof aus.  

Ihre Chance auf ein einzigartiges Anwesen!
Ein solches Angebot ist selten: Ein großartiges Grundstück mit individuellen Möglichkeiten, eingebettet in unberührte Natur und dennoch mit genügend Raum für Ihre individuellen Wünsche.  

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Pferdehof!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/j6mcMjkOLwuoWSH2cOVcFGzP8HxIniiJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.400.000 €</maileon:price>
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            <title>Gebäude für Wohnen, Hobby und Beruf in XXL: Hofstelle mit großen Grünflächen bietet viele Optionen!</title><link>https://century21.de/immobilie/vilshofen-farmhouse-pst--c21-hoan-42687</link><guid isPermaLink="false">property-40599</guid><description>Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten! Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, …</description><content:encoded><![CDATA[Sind Sie Gewerbetreibender, haben Sie eine große Familie oder wünschen Sie sich einfach nur viel Platz für Ihre Tiere und andere Hobbys? Diese Hofstelle bietet 1000 Möglichkeiten!
Riesige Wohnflächen, verteilt auf zwei Wohneinheiten, beinahe unendliche Lagerflächen und Unterstellmöglichkeiten, umbauter Raum in wirklich großen Dimensionen, können selbst genutzt oder auch leicht vermietet werden. Neubauten sind ebenfalls realisierbar, sogar Mehrfamilienhäuser. Auch Selbstversorger kommen voll auf ihre Kosten. Hier ist wirklich alles möglich.

Das Herzstück ist sicherlich der besonders hochwertige Ausbau des Dachgeschosses, der 2005 fertig gestellt wurde. Mit überdimensional großem offenen Wohn-Ess-Kochbereich (über 100 qm) und vielen hochpreisigen Sonderanfertigungen genießen Sie hier einzigartige Wohnqualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besonders altersgerecht modernisiert. Das Badezimmer ist rollstuhl- und behindertengerecht.

Das Anwesen wurde laufend instandgehalten und gepflegt. U. a. wurden alle Dächer saniert, sowie Fenster und Türen, Balkone und Terrassen erneuert. Einzelne Räume sind noch zu renovieren. U. a. kann ein zusätzlicher getrennter Aufgang nach oben geschaffen werden. Zusätzlich zum bebauten Flurstück  sind weitere Grünflächen mit kleinem Waldrand und Bachlauf in unmittelbarer Nähe im Angebot enthalten. Ggf. können Sie flexibel auch kleiner Flächen wählen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. 
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung!
Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann
Ich freue mich über Ihren Anruf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/8eOaRVJGOYOoM8pEHeBJCIwEnIaKNTMC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit</title><link>https://century21.de/immobilie/gudingen-farmhouse-pst--c21-aber-42557</link><guid isPermaLink="false">property-40469</guid><description>Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche) Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort …</description><content:encoded><![CDATA[Zeitloses Erbe aus 1625 – Charmantes Bauernhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit (140 m² Wohnfläche / 185 m² Gewerbefläche)

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieses historischen Bauernhauses aus dem Jahr 1625, das mit einer gelungenen Kombination aus authentischem Flair und modernem Komfort begeistert. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade wurde 2023 frisch verputzt und gestrichen (Fensterläden, Haustür und Scheunentor) und erstrahlt nun in neuem Glanz. Besonders bezaubernd ist der liebevoll gestaltete Hof – eine idyllische Oase mit einem kleinen Teich, die Ruhe und Romantik ausstrahlt und den Alltag vergessen lässt.

Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine ausgebaute Wohnfläche von rund 140 m², mit einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 32 m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem privaten Hauswirtschaftsraum eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich harmonisch in den historischen Kontext des Bauernhauses einfügt und rund 185 m² vielseitig nutzbare Fläche bietet. Ursprünglich als Fotostudio genutzt, beeindruckt sie mit einer ehemaligen Scheune samt imposanter Galerie sowie einem alten Fotolabor. Ergänzt wird das Ganze durch separate WC-Bereiche für Herren und Damen sowie eine praktische Umkleide.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit für 1.000 Euro monatlich gut vermietet, wobei eine flexible, halbjährliche Kündigungsfrist den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Gestaltungsspielräume bietet. Dies eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können die bestehende Vermietung als stabile Einnahmequelle fortführen oder die Fläche individuell umgestalten – sei es als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Wohnraum.

Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine helle, freundliche Raumaufteilung mit einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem vielseitig nutzbaren Büro oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein echtes Raumjuwel: das lichtdurchflutete Studio bzw. Wohnzimmer mit Empore. Hier verschmelzen historische Elemente mit modernem Wohnkomfort – die originalen Dachbalken aus dem Jahr 1625 verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter, während das 2021 eingebaute große Dachfenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Man kann sich förmlich vorstellen, wie der sanfte Lichteinfall und der Blick auf den malerischen Hof jeden Moment – ob beim entspannten Frühstück oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden – zu einem unvergesslichen Erlebnis machen.

Moderne Technik rundet das Konzept ab: Eine 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme, während in der Gewerbeeinheit teilweise eine Fußbodenheizung installiert ist.

All das macht dieses Objekt zu einer perfekten Verbindung aus historischem Charme und modernen Wohnansprüchen – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gN6zYe6kVwJmYrmtAGvuH8UfOgKxpPMC/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 379.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Büro/Ladenlokal mit Schaufenster in Seesen</title><link>https://century21.de/immobilie/seesen-office-space-pst--c21-mirt-42513</link><guid isPermaLink="false">property-40425</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:
Diese Bürofläche in der Langen Straße in Seesen können Sie als Büro, Ladenfläche, Atelier oder Trainingsfläche mit Büro nutzen. Durch die großen Schaufenster mit Auslagefläche ist der große Raum lichtdurchflutet.
Die Fläche ist ca. 112 m² groß und befindet sich im Erdgeschoß.
Es gibt einen großen Raum mit Tresen, sowie 3 kleinere Räume und ein WC.

Die Räume sind einmal direkt von außen zugänglich und außerdem über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/z16JTA2UbFgdVYJAPWaOQdfeNuvvD2v9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 565 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-ground-floor-apartment-pst--c21-jpfe-42511</link><guid isPermaLink="false">property-40423</guid><description>Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein attraktives Plus für die Mieter und ein Merkmal, das die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute energetische Standard der Immobilie: Der Energieausweis weist die Wohnung der Energieeffizienzklasse B zu. Damit verfügt das Gebäude über einen für das Baujahr ausgesprochen guten energetischen Standard und bietet eine wichtige Grundlage für einen effizienten Energieverbrauch. Gerade für Kapitalanleger ist dies ein attraktiver Pluspunkt, da eine gute Energieeffizienz die Immobilie langfristig wettbewerbsfähig und für Mieter interessant macht.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Dank der modernen Bauweise, der beliebten Erdgeschosslage mit Terrasse und Gartenanteil, der bestehenden Vermietung sowie der sehr guten Energieeffizienzklasse B stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf eine moderne, energieeffiziente und langfristig gut vermietbare Immobilie setzen.

Ergänzend zum Exposé steht Ihnen ein 360°-Rundgang einer baugleichen Wohnung zur Verfügung, der Ihnen einen anschaulichen Eindruck von der Raumaufteilung und dem Wohnkonzept vermittelt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/cJUGRYUTytf5vjOgdkiOvkjk1nHZRwne/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 316.500 €</maileon:price>
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            <title>Investieren statt suchen. Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Top-Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/hamburg-terraced-house-pst--c21-jpfe-42510</link><guid isPermaLink="false">property-40422</guid><description>Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger …</description><content:encoded><![CDATA[Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein attraktives Plus für die Mieter und ein Merkmal, das die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute energetische Standard der Immobilie: Der Energieausweis weist die Wohnung der Energieeffizienzklasse B zu. Damit verfügt das Gebäude über einen für das Baujahr ausgesprochen guten energetischen Standard und bietet eine wichtige Grundlage für einen effizienten Energieverbrauch. Gerade für Kapitalanleger ist dies ein attraktiver Pluspunkt, da eine gute Energieeffizienz die Immobilie langfristig wettbewerbsfähig und für Mieter interessant macht.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Dank der modernen Bauweise, der beliebten Erdgeschosslage mit Terrasse und Gartenanteil, der bestehenden Vermietung sowie der sehr guten Energieeffizienzklasse B stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf eine moderne, energieeffiziente und langfristig gut vermietbare Immobilie setzen.

Ergänzend zum Exposé steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur Verfügung, der einen umfassenden und realistischen Eindruck der Wohnung und ihrer Raumaufteilung vermittelt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qZ66yn4PZ7XxSmj0Fsa2RrRz1cXYnnf6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 326.500 €</maileon:price>
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            <title>Kleine Stadtvilla sanierungswürdig -  mit ca. 2.487 m² Grundstücksfläche – Provisionsfrei!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-singlefamily-pst--c21-jnau-42316</link><guid isPermaLink="false">property-40228</guid><description>Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig! Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² …</description><content:encoded><![CDATA[Altes lieben und bewahren – wenn Sie sich hier wiedererkennen, sind Sie genau richtig!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein kreatives Hobbyzimmer.

Im Inneren erwarten Sie helle, großzügige Räume mit besonderem Charme: Das originale Parkett, eine stilvolle Eichenholztreppe, eine klassische Schiebetür und ein Kachelofen erinnern an den Glanz vergangener Zeiten und warten darauf, durch Ihre Hand zu neuem Leben erweckt zu werden.

Der gemütliche Ofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden. Besonders hervorzuheben ist der verglaste Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick über die Stadt genießen können. Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus liegt malerisch an einem Hang – ein Standort, der nicht nur Ruhe und Privatsphäre verspricht, sondern auch eine atemberaubende Aussicht über die umliegende Landschaft bietet. Ideal, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 2.487 m² Fläche erwartet Sie ein Garten, der wie geschaffen ist für unvergessliche Familienmomente: Ob Spielen, Entspannen oder gemeinsame Grillabende unter freiem Himmel – hier ist Raum für Ihre Träume.

Neben dem Haus befindet sich zudem ausreichend Platz für den Bau einer Doppelgarage.

Für Naturliebhaber und all jene, die Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen, ist diese Immobilie ein perfekter Rückzugsort. Mit viel Platz für die Familie und kreative Ideen können Sie hier Ihr eigenes kleines Paradies erschaffen.

Kommen Sie vorbei, entdecken Sie das Potenzial und verlieben Sie sich!
Es wartet zwar einiges an Arbeit auf Sie – doch es wird sich lohnen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte in idyllischer Lage zu sanieren und nach Ihren Wünschen zu gestalten – und das ganze PROVISIONSFREI!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/zUGpdvLIoaYRMdjxIP3zWYOyoxgLiiGQ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
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            <title>Ihr neues Zuhause wartet hier auf Sie!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-singlefamily-pst--c21-xsch-42304</link><guid isPermaLink="false">property-40216</guid><description>Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet eine einzigartige Wohnperspektive: Durch einen geplanten Durchbruch lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177m² auf einem 536m² großen Grundstück verbinden. Das Haus befindet sich in einem …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet eine einzigartige Wohnperspektive: Durch einen geplanten Durchbruch lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177m² auf einem 536m² großen Grundstück verbinden. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand – vergleichbar mit einem Erstbezug – und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Der offene und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Momente. Zwei große Bäder sowie zwei separate Gäste-WCs sorgen für Komfort und Funktionalität. Mit insgesamt vier geräumigen Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice-Lösungen.

Dank der digitalen Stagings können Sie sich bereits jetzt verschiedene Möglichkeiten zur Raumgestaltung und Einrichtung vorstellen. Ob als Doppelhaushälfte oder nach dem geplanten Durchbruch als weitläufiges Einfamilienhaus – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Wohnwünschen an und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 

Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit maximaler Flexibilität verbinden möchten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CTBK2CSujcYzi44CQuKeMejhXIQKVn1N/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.999 €</maileon:price>
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            <title>Liebling der Investoren - 6,0% Rendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-twofamilyhouse-pst--c21-xsch-42302</link><guid isPermaLink="false">property-40214</guid><description>Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche auf großzügigen Grundstücksanteilen von jeweils 268 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die optimalen Wohnraum für Familien …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses moderne Doppelhaus aus dem Jahr 2019 bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche auf großzügigen Grundstücksanteilen von jeweils 268 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die optimalen Wohnraum für Familien und Naturliebhaber schafft.

Jede Einheit bietet ein helles und geräumiges Wohnkonzept mit genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Grundstücksflächen laden zum Entspannen im Grünen ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Mit einer aktuellen Mieteinnahme von 1.500 € kalt pro Einheit ergibt sich eine attraktive Rendite von 6 %, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht. Zudem besteht weiteres Potenzial für Wertsteigerung und Mietanpassung, sodass langfristig noch höhere Erträge erzielt werden können.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Objekt kombiniert modernes Wohnen mit einer lukrativen Investitionsmöglichkeit und viel Entwicklungspotenzial!

Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, in diese rentable Kapitalanlage zu investieren und profitieren Sie von langfristigem Erfolg und Stabilität!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/U0AJ1qS7VPj9ozimeoL9p6cIhrkmSU2A/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.999 €</maileon:price>
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            <title>Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor – Stilvoll, Komfortabel, Naturnah!</title><link>https://century21.de/immobilie/oranienburg-semidetachedhouse-pst--c21-xsch-42300</link><guid isPermaLink="false">property-40212</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 bietet auf großzügigen 88,7m² ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon oder der einladenden Terrasse und genießen Sie den Blick in Ihren …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 bietet auf großzügigen 88,7m² ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon oder der einladenden Terrasse und genießen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort, während die stilvolle Einbauküche als Herzstück des Hauses zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer sowie ein praktisches Ankleidezimmer mit viel Stauraum. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre vereint!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PgumvBvDHuVrp2fxloTwkEe75ULd6OBK/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.999 €</maileon:price>
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            <title>Exklusives Investment in Bad Füssing – 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-fussing-holiday-apartment-pst--c21-reku-42163</link><guid isPermaLink="false">property-40076</guid><description>In ruhiger Lage, mitten im Herzen des bayerischen Kurortes Bad Füssing, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertiges Hotelappartement im renommierten 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof zu investieren. Das zum Verkauf stehende Studio-Doppelzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses …</description><content:encoded><![CDATA[In ruhiger Lage, mitten im Herzen des bayerischen Kurortes Bad Füssing, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, in ein hochwertiges Hotelappartement im renommierten 4-Sterne-Kurhotel Sonnenhof zu investieren.

Das zum Verkauf stehende Studio-Doppelzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch sein allergikerfreundliches, geräumiges Design. Mit diesem Investment erwerben Sie einen Anteil am Apartment, genauer gesagt das Wohnzimmer einschließlich Badezimmer und Balkon und beteiligen sich damit an einer Kommanditgesellschaft. Dadurch besitzen Sie nicht nur Anteile am Hotel, sondern profitieren auch von jährlichen Ausschüttungen. Gleichzeitig genießen Sie exklusive Nutzungsmöglichkeiten der hochwertigen Hotelausstattung.

Das Kurhotel Sonnenhof bietet seinen Gästen eine Vielzahl an erstklassigen Einrichtungen. Die großzügigen Wellnessbereiche mit Thermalbädern im Innen- und Außenbereich sorgen für pure Entspannung. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in der gehobenen Hotelküche mit internationalen Spezialitäten und regionalen Köstlichkeiten. Die hoteleigene medizinische Versorgung bietet eine optimale Betreuung, während ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm und ein modern ausgestatteter Fitnessraum für aktive Erholung sorgen. Physiotherapie- und Kosmetikanwendungen sind direkt im Hotel buchbar. Parkmöglichkeiten stehen sowohl in der Tiefgarage als auch vor dem Haus zur Verfügung.

Das Hotel wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht. Im Jahr 2017 wurden sämtliche Zimmer modernisiert, 2018 erhielt das Hotel eine neue Küchenausstattung, während auch die Flure und das Restaurant renoviert wurden. 2023 folgte die umfassende Modernisierung des Schwimmbads.

Für Eigentümer fallen keine monatlichen Kosten an, jedoch auch keine direkten Mieteinnahmen. Sämtliche Instandhaltungen, der Zimmerservice und andere Betriebskosten werden durch die Hoteleinnahmen gedeckt. Am Jahresende erhält jeder Eigentümer eine anteilige Ausschüttung.
Im Jahr 2021 lag die Ausschüttung bei ca. 1.145 Euro, 2022 erhöhte sie sich auf ca. 1.715 Euro. Im Jahr 2023 fiel die Ausschüttung aufgrund der umfangreichen Schwimmbad-Sanierung auf ca. 600 Euro, womit bereits eine nachhaltige Wertsteigerung für die kommenden Jahre geschaffen wurde.

Die Vermietung an Kurgäste ist verpflichtend. Nach Absprache mit der Rezeption können Eigentümer jedoch ein freies Appartement für bis zu sechs Wochen pro Jahr zum Selbstkostenpreis von 30 Euro pro Nacht und Person nutzen. In diesem Preis sind die Übernachtung, das Frühstücksbuffet, ein kostenfreier Parkplatz sowie alle weiteren Annehmlichkeiten des Hotels enthalten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines etablierten und erfolgreichen Hotelkonzepts in einer der beliebtesten Kurregionen Deutschlands zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/K172mjuylHRaGtUNOO9ExoWTfos35uwx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 40.950 €</maileon:price>
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            <title>Stylische Terrassenwohnung in Prenzlauer Berg – Vermietet, aber heiß begehrt!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-terraced-house-pst--c21-stwi-42142</link><guid isPermaLink="false">property-40055</guid><description>Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus bietet auf ca. 78,76 m² ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigem Echtholzfertigparkett. Zwei Terrassen und ein kleiner angrenzender Gemeinschaftsgarten laden zum Entspannen ein – urbanes Wohnen mit Freiluftfaktor! Die offene Einbauküche …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus bietet auf ca. 78,76 m² ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigem Echtholzfertigparkett. Zwei Terrassen und ein kleiner angrenzender Gemeinschaftsgarten laden zum Entspannen ein – urbanes Wohnen mit Freiluftfaktor! Die offene Einbauküche fügt sich perfekt ins moderne Raumkonzept ein. Dank der Kernsanierung von 2006 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins – Prenzlauer Berg!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Y7wzuCeQPV2noj9i9nQlM5a0WxmTGH4z/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.900 €</maileon:price>
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            <title>C21: Lage trifft Potenzial: Oberneuland als perfekte Adresse für Investoren und Bauträger!</title><link>https://century21.de/immobilie/bremen-plot-residential-area-pst--c21-ankl-42110</link><guid isPermaLink="false">property-40025</guid><description>Das Grundstück in Oberneuland bietet eine ideale Grundlage für ein vielversprechendes Bauvorhaben. Mit einer Gesamtfläche von 5.267 m² und einem guten Bodenrichtwert stellt dieses Grundstück ein attraktives Angebot für Bauträger und Investoren dar. Das geplante Bauvorhaben umfasst sowohl ein …</description><content:encoded><![CDATA[Das Grundstück in Oberneuland bietet eine ideale Grundlage für ein vielversprechendes Bauvorhaben. Mit einer Gesamtfläche von 5.267 m² und einem guten Bodenrichtwert stellt dieses Grundstück ein attraktives Angebot für Bauträger und Investoren dar.

Das geplante Bauvorhaben umfasst sowohl ein Mehrfamilienhaus (MFH) als auch 14 Reihenhäuser (RH).

Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses ist mit 325 m² nach DIN 277 angegeben. Das Mehrfamilienhaus enthält 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Zusätzlich sind 14 Reihenhäuser vorgesehen, die eine Gesamtfläche von 2.050 m² nach DIN 277 umfassen.

Dieses Projekt bietet ein enormes Potenzial für die Schaffung modernen Wohnraums sowie einer Geschäftseinheit, die an einem zentralen und gut angebundenen Standort in Bremen realisiert werden können. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen macht das Projekt für zukünftige Bewohner und Geschäftsinhaber besonders attraktiv.
Ein solches Vorhaben ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die in den Bremer Immobilienmarkt einsteigen oder ihr Portfolio erweitern möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sK6rADMc1neVrEXk07aR20VoAqRzBEjX/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.700.000 €</maileon:price>
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            <title>VERKAUFT - Familienglück in ruhiger Idylle – Einziehen und wohlfühlen</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-staffelstein-singlefamily-pst--c21-mcre-42092</link><guid isPermaLink="false">property-40007</guid><description>Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einem beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein, nur ca. 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und besitzt eine Wohnfläche von ca. 182 m², welche sich über zwei Etagen verteilt. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einem beliebten Ortsteil von Bad Staffelstein, nur ca. 5 Minuten von der Innenstadt entfernt. Das Haus steht auf einem ca. 677 m² großen Grundstück und besitzt eine Wohnfläche von ca. 182 m², welche sich über zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich mit Garderobe empfangen und gelangen von dort direkt zum Herzstück des Hauses – dem großzügigen Wohnbereich. Hell, offen und lichtdurchflutet, aber dennoch gemütlich und heimelig. Das Highlight und ein echter Hingucker ist der stilvolle Grundofen, der nicht nur optisch für Harmonie und Behaglichkeit sorgt, sondern auch das Haus mit angenehmer Wärme versorgt. Verbunden durch eine charmante Durchreiche, befindet sich nebenan die moderne und hochwertige Küche, welche erst 2023 komplett neu eingebaut wurde. Großes Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Bartheke mit Hockern, Spülmaschine, Backofen und Dampfgarer, hier bleiben keine Wünsche offen. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch das große Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, das separate WC und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Im Obergeschoss gibt es nochmal 3 große und freundliche Zimmer, welche beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Der hintere Dachraum bietet viel Platz für Stauraum, ebenso wie der von Außen zugängliche Keller. Hier befinden sich, neben Abstellmöglichkeiten, die letztes Jahr neu eingebaute Ölheizung, die Waschküche, ein historischer Gewölbekeller und ein Brunnen, der perfekt zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Der Garten mit überdachter Terrasse eignet sich perfekt zum geselligen Beisammensein und Grillen oder Entspannen und Erholen im Grünen. Abgerundet wird das Angebot von einer kleinen Werkstatt/ Geräteschuppen, einem Carport und zwei Garagen mit elektrischen Toren und einem Balkonkraftwerk auf dem Dach. Lassen Sie jetzt Ihre Wohnträume in Erfüllung gehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/K3Y3Q6wXbYVKMOLvUyLYs9RGbs8Fdf5R/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Grundstück für Wohnungsgeschossbau mit Baurecht in Brandis bei Leipzig direkt vom Eigentümer</title><link>https://century21.de/immobilie/brandis-wohnen--bg-br-vknv</link><guid isPermaLink="false">property-1983983051</guid><description>Grundstücksgröße: ca. 12.550 m² BGF-Prognose: 9.305 m² (Potenzial für zusätzliche Erhöhung der BGF) Bebauungsplan: Rechtskräftig, reine Wohnnutzung oder Kombination mit betreutem Wohnen Besonderheit: Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Highlights -rechtskräftiger Bebauungsplan – sofortige …</description><content:encoded><![CDATA[Grundstücksgröße: ca. 12.550 m²
BGF-Prognose: 9.305 m² (Potenzial für zusätzliche Erhöhung der BGF)
Bebauungsplan: Rechtskräftig, reine Wohnnutzung oder Kombination mit betreutem Wohnen
Besonderheit: Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Highlights
-rechtskräftiger Bebauungsplan – sofortige Planungssicherheit
-hohe Nachfrage nach Wohnraum in Brandis & Leipziger Umland
-flexible Nutzung: Wohnen, barrierefreie Wohnungen, betreutes Wohnen
-Erschließungsvertrag bereits beurkundet – keine negativen Verpflichtungen]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/BG-BR-VKnv/00_2020-12-02_396__8_-_Foto.jpg"/>
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            <title>Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage  – Komfort &amp; Natur vereint.</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-singlefamily-pst--c21-trag-41939</link><guid isPermaLink="false">property-39854</guid><description>Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998 und zuletzt im Jahr 2020 renoviert, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung und die idyllische Waldrandlage. Das Erdgeschoss bietet zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige, offene …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1998 und zuletzt im Jahr 2020 renoviert, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine separate Einliegerwohnung und die idyllische Waldrandlage.

Das Erdgeschoss bietet zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige, offene Küche. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es als großzügiger Wohnraum für die Familie oder als separate Wohneinheit.

Der Keller ist nicht nur als Stauraum nutzbar, sondern bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung. Abgerundet wird das Haus durch eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die direkten Zugang zum Haus ermöglicht.

Das großzügige Grundstück in ruhiger Waldrandlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die naturnahe Umgebung sorgt für Erholung und bietet gleichzeitig eine ideale Anbindung an die Stadt. Dieses Objekt ist perfekt für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und verbindet Komfort mit idyllischer Natur.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/jm1H3wxCvJogJScc6gcH1jHsUMvtv8gZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 815.000 €</maileon:price>
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            <title>420 m² Gewerbefläche mit Aufzug, Laderampe &amp; Stellplätzen</title><link>https://century21.de/immobilie/lichtenfels-oberwallenstadt-hall-pst--c21-mcre-41606</link><guid isPermaLink="false">property-39521</guid><description>Diese geräumige Gewerbefläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines großen Gebäudekomplexes in Oberwallenstadt, nur wenige Minuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Ca. 420 m² stehen hier zu Ihrer freien Verfügung. Durch die Kombination des dunklen Bodens, der roten Ziegelsteinwände und …</description><content:encoded><![CDATA[Diese geräumige Gewerbefläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines großen Gebäudekomplexes in Oberwallenstadt, nur wenige Minuten von der Lichtenfelser Innenstadt entfernt. Ca. 420 m² stehen hier zu Ihrer freien Verfügung. Durch die Kombination des dunklen Bodens, der roten Ziegelsteinwände und der indirekten Beleuchtung, wirkt der Raum auf seine ganz eigene Art und Weise und versprüht einen gewissen Charme. Ideal eignet sich diese Gewerbefläche als Show-Room, Kunst- oder Sportstudio oder Atelier, aber auch viele andere Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Beim Haupteingang des Gebäudes im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher Empfangsbereich, der allen Mietern zur Verfügung steht. Die Toiletten befinden sich im 4. Obergeschoss oder im Keller und werden gemeinschaftlich genutzt. Ausreichend Stellplätze befinden sich gleich gegenüber vom Gebäude. Abgerundet wird die Gewerbefläche von einem geräumigen Aufzug und einer Laderampe, die genutzt werden kann, falls benötigt.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7xdjtVNDvBqyoSlXCMHZatz66DHOSBSM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.050 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Mehrfamilienhaus - Voll vermietet - Sehr guter Preis!</title><link>https://century21.de/immobilie/gera-multifamilyhouse-pst--c21-jnau-41458</link><guid isPermaLink="false">property-39373</guid><description>Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Kauf steht ein 1899 erbautes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, was durch seine ansprechende Fassade besticht. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Davon befinden sich vier Wohnungen im Hauptgebäude, während eine weitere Wohneinheit im Hinterhaus liegt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.149,35 €.

Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1994 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen erneuert. Zudem wurden moderne, isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Besondere Details, wie historische Zimmertüren und Beschläge, konnten teilweise erhalten und sorgfältig aufgearbeitet werden. Die Beheizung aller Wohneinheiten erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde.
Dank gut durchdachter Grundrisse, die Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 100 m² umfassen, spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, die bestehende Infrastruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen und Raumaufteilungen tragen zu einer stabilen Vermietbarkeit bei. Derzeit sind sämtliche Wohnungen, einschließlich der Wohneinheit im Hinterhaus, vollständig vermietet.  

Das Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus wäre der Anbau einer Balkon-Anlage denkbar, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, daher ist eine Umwandlung in einzelne Eigentumswohnungen problemlos möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/c3dn2KlsRSHTmHIcfGOvN8o2v4qFnZiJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 310.000 €</maileon:price>
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            <title>Raumwunder auf Traumgrundstück</title><link>https://century21.de/immobilie/muhltal-singlefamily-pst--c21-jean-41289</link><guid isPermaLink="false">property-39204</guid><description>Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in traumhafter Hanglage.  Das 1958 erbaute Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, welche durch wohn ähnlich ausgebaute Flächen im Gartengeschoss ergänzt wird. Der Erdgeschossbereich stellt eine autarke Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC dar. Von den Wohnräumen und dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon aus, genießt man einen herrlichen Fernblick auf die liebliche, grüne Hügellandschaft Mühltals. Im ersten Obergeschoss verfügt das Haus über eine kleinere Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einem separaten Zugang, der über eine eigene Treppe erschlossen wird. Gleichwohl ist eine Zusammenlegung beider Wohnbereiche gut denkbar. Im hangseitig freistehenden Untergeschoss befinden sich neben den Funktions- und Kellerräumen nochmals zwei Zimmer, die zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden können. Von dieser Ebene aus hat man auch den direkten Zugang zum großen und sonnigen Hanggrundstück. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Falle einer kompletten Neuentwicklung sei erwähnt, dass bereits eine Planung für einen Neubau, angepasst auf die individuellen Grundstückverhältnisse mit entsprechender Baugenehmigung bereits vorliegt. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern. Das Haus ist bereits geräumt und frei von bestehenden Mietverhältnissen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht.

Für diese Immobilie liegt ein virtueller 360°-Rundgang vor und kann auf Anfrage freigeschaltet werden.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 800,- €/m² (Stand Februar 2026).]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/o32NUXxTS1tRTbGjph6w55726NiSq2Tz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 570.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Wohnfläche XXL mit Potential: 3 separate Einheiten mit Garten und Garage!</title><link>https://century21.de/immobilie/muhldorf-a-inn-multifamilyhouse-pst--c21-efaz-41287</link><guid isPermaLink="false">property-39202</guid><description>Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung. Die untere Wohnung …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung.

Die untere Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei. Die obere Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss. Durch den Bau von zwei Gauben wurde zusätzlich attraktiver und heller Wohnraum geschaffen. Hier ist Platz für eine weitere Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, helle lichtdurchflutete Zimmer mit nach Süden ausgerichteter Terrasse im EG schaffen tolles Wohnklima!

Hier können große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach leben. Wer will kann einzelne Wohnungen vermieten und sich bei der Finanzierung helfen lassen.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich Ihr eigenes Bild zu machen! Ich freue mich über Ihren Anruf.
Tel: 01573-022 33 26]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/68yRVtewasx5hzRs8gjUGTOHHkVnBz4L/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 790.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Sonniges Haus mit traumhaftem Blick</title><link>https://century21.de/immobilie/pommelsbrunn-singlefamily-pst--c21-dprt-41246</link><guid isPermaLink="false">property-39161</guid><description>Dieses charmante 6-Zimmer-Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick ins Tal. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Natur, während das Haus gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Ob als großzügiges …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses charmante 6-Zimmer-Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück und beeindruckt mit einem atemberaubenden Blick ins Tal. Die idyllische Lage vereint Ruhe und Natur, während das Haus gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Erweiterung bietet. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweitwohnsitz oder Investmentobjekt – diese Immobilie lädt dazu ein, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. 

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmerbereich mit großen Fenstern und einem gemütlichen Kachelofen. 

Die Küche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Neben der Küche liegt ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ergänzt die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss. 

Die Etage wird durch ein großzügiges Schlafzimmer harmonisch abgerundet.

Die Terrasse lädt dazu ein, die traumhafte Aussicht zu genießen und in der frischen Luft zu entspannen. Hier finden Sie den idealen Ort, um Mahlzeiten einzunehmen und gleichzeitig die Schönheit der umliegenden Landschaft zu bewundern.

Der große Dachboden kann ausgebaut werden. 

Die Garage schafft bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Sehr gerne überzeugen wir Sie persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser  Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ONk88ttnZMVo93mnNZ7vJO9nE3jLS4Lv/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
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            <title>Großzügiges Baugrundstück im Westerwald</title><link>https://century21.de/immobilie/driedorf-plot-residential-area-pst--c21-isuc-41228</link><guid isPermaLink="false">property-39143</guid><description>Das angebotene Baugrundstück ist nahezu eben und verteilt sich über drei Parzellen mit jeweils 3.299m², 4.766m² und 3.544m². Mit einer Gesamtfläche von rund 11.000m² bietet es großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie die Haltung von Pferden. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Das angebotene Baugrundstück ist nahezu eben und verteilt sich über drei Parzellen mit jeweils 3.299m², 4.766m² und 3.544m². Mit einer Gesamtfläche von rund 11.000m² bietet es großzügige Möglichkeiten für individuelles Wohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie die Haltung von Pferden. Die naturnahe Umgebung am Rande des Westerwaldes schafft eine hohe Lebensqualität, während die gute Verkehrsanbindung über die B49 eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet. In der Nachbarschaft wurden in jüngerer Vergangenheit ansprechende, geräumige Einfamilienhäuser mit sehr großen Gartenflächen realisiert. Auch dieses zusammenhängende Grundstück eignet sich sehr gut für Bauherren, die gerne etwas mehr Platz für Ihre Ideen haben möchten oder Projektentwickler, die ein zusammenhängendes, großes Areal für Ihr Bauvorhaben suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kYejgPHSpMtDV52Fv7DFdvYZVXpqvmLr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 349.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten und Terrasse zum Wohlfühlen</title><link>https://century21.de/immobilie/pommelsbrunn-floor-apartment-pst--c21-jlor-41207</link><guid isPermaLink="false">property-39122</guid><description>Diese gemütliche 3 Zimmer Wohnung bietet viel Entfaltungsspielraum. Der geräumige Eingangsbereich verschafft Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen. Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner tollen Sicht in den Garten, der Helligkeit und lädt zu gemütlichen Abenden mit der …</description><content:encoded><![CDATA[Diese gemütliche 3 Zimmer Wohnung bietet viel Entfaltungsspielraum. 

Der geräumige Eingangsbereich verschafft Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen. 
Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner tollen Sicht in den Garten, der Helligkeit und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden ein.  Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Durch die Terrassentüre eröffnet sich eine herrliche Aussicht, die zum Verweilen einlädt.

Vom Flur aus betreten Sie die einladende Küche, in der Sie Ihre Freunde und Familie verwöhnen können. Zudem erreichen Sie von hier aus das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dieses ist mit einem großen Fenster ausgestattet, das viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche Atmosphäre schafft. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode.

Das geräumige Badezimmer, bietet Ihnen viel Platz zum duschen und fertig machen.

Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Dachbodenabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen außerdem, ein Raum um Ihre Wäsche aufzuhängen, ein Fahrradabstellplatz und ein schöner großer Garten zur Verfügung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9HWRyj9GmmMOLnvv3qDLBMGKx9wKTTeJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 850 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zeit für etwas Neues?!</title><link>https://century21.de/immobilie/tutow-semidetachedhouse-pst--c21-trag-41192</link><guid isPermaLink="false">property-39107</guid><description>Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen durch den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine …</description><content:encoded><![CDATA[Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet ein behagliches Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie praktische Zusatzflächen durch den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer mit viel Tageslicht, welches einen direkten Zugang zum großzügigen Kaltwintergarten bietet. Dieser lichtdurchflutete Bereich ist ideal, um den Garten auch bei weniger schönem Wetter zu genießen, da die geschlossenen Glasflächen und das Glasdach eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. 

Neben den Wohnräumen befinden sich im Obergeschoss  ein Wannenbad sowie weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage und ist außerdem vollunterkellert und bietet dadurch eine Vielzahl an Möglichkeiten. 

Der Keller kann als Stauraum, Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden und ist dank eines separaten Zugangs vom Garten aus leicht erreichbar. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. 

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Zusatzflächen suchen. Der Kaltwintergarten und der vollunterkellerte Bereich eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, während die ruhige Lage den perfekten Rückzugsort bietet.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6Hf9r34I12jK81uSRYNV3mCZdOKeJoUj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 105.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Großes MFH mit 5 Parteien &amp; Erweiterungspotential, mit Ausbaumöglichkeit weiterer 3 Whg &amp; 8% Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/st-wendel-multi-family-building-pst--c21-mawe-41172</link><guid isPermaLink="false">property-39087</guid><description>Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten und einem großen Potential hier noch wesentlich mehr Wohnraum zu schaffen und so mindestens 8 Einheiten herstellen zu können. So besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige monatliche Kaltmiete …</description><content:encoded><![CDATA[Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten und einem großen Potential hier noch wesentlich mehr Wohnraum zu schaffen und so mindestens 8 Einheiten herstellen zu können.

So besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige monatliche Kaltmiete von 2.930 € noch deutlich zu steigern und somit für Sie als Investor die bestmögliche Rendite mit der Immobilie zu erwirtschaften. Die zusätzlichen Wohneinheiten können zum einen durch die Fertigstellung einer Wohnung im OG des Haupthauses aber auch durch den Umbau des neben dem Haupthaus gelegenen Altbaus generiert werden. Im Altbau selbst könnte man ohne Probleme 3 eigenständige Wohnungen herstellen. Doch dabei muss es nicht bleiben. Auch das sehr große Grundstück mit insgesamt ca. 3.214 m² bietet zusätzliches Potential im Hinblick auf die Erweiterung der vermietbaren Fläche.

Sie haben hier einerseits die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten und somit weiteren Wohnraum zu generieren oder aber auch Garagen zu errichten und diese dann zu vermieten. Hier können Sie ganz nach Ihren persönlichen Präferenzen handeln und tätig werden.

Das oben beschriebene Haupthaus wurde im Jahre 1967 erbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahre 2012 eingebaute Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, welche sich in dem im EG gelegenen Heizungsraum befindet. Hier wurde auch für die Mieter eine Gemeinschafts-Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eingerichtet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler, sodass hier die jeweiligen Verbräuche den einzelnen Einheiten problemlos zugewiesen werden können, was die Abrechnung der Nebenkosten deutlich vereinfacht. Alle derzeit bestehenden Wohnungen verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster und befinden sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich und die sich dort befindliche Gartenlaube stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Mit einem Kaufpreis von 449.000 € bietet die Immobilie Ihnen als Investor eine Rendite von derzeit ca. 8 %. Diese kann durch die oben beschriebene Ausweitung der Mieteinheiten und eine Erhöhung der derzeit noch recht niedrigen Mietpreise problemlos noch weiter gesteigert werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/XYtmxiOnjaHamj13uEAYVv6GuvgZl6rz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.900 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Tolles, 600-1800m2 großes Baugrundstück teilbar, Saarbahnanschluss, 36m Breite, 25m Bautiefe,</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-plot-residential-area-pst--c21-agra-41060</link><guid isPermaLink="false">property-38976</guid><description>Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Ihr privates Bauprojekt geeignet und liegt nur wenige 100m von der Saarbahnhaltestelle entfernt. Und das zum hervorragenden Preis: Die Durchschnittspreise für Grundstücke in Heusweiler liegen aktuell …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Ihr privates Bauprojekt geeignet und liegt nur wenige 100m von der Saarbahnhaltestelle entfernt.  

Und das zum hervorragenden Preis:
Die Durchschnittspreise für Grundstücke in Heusweiler liegen aktuell bei 146€/m², während wir dieses tolle Grundstück deutlich günstiger anbieten.

Es verfügt insgesamt über gut 1800m², kann aber geteilt werden, so dass die Größe eine gewisse Flexibilität bietet.
Wenn man es in der Mitte teilt, bietet jede Hälfte 
-eine GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 900 m², 
-einer FRONTBREITE von ca. 18m und 
-einer realisierbaren BAUTIEFE von ca. 25m 
-und einer Bauhöhe von vermutlich 2 GESCHOSSEN + STAFFELGESCHOSS ODER MEHR.

Es gibt KEINE Begrenzung der 
-WOHNFLÄCHE oder der 
-WOHUNGSANZAHL

Es gibt auch KEINEN BEBAUUNGSPLAN:
Man kann sich also nach der sehr freien Umgebungsbebauung richten, und ist damit sehr flexibel. 

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage garantiert eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 
Die SAARBAHNANBINDUNG, die Nähe zu ALDI und zu A8 und A1 sowie kurze Verbindungen nach SAARBRÜCKEN, SAARLOUIS, NEUNKIRCHEN UND LEBACH bescheren diesem Ort eine hervorragende Infrastruktur.

Das Bauland eignet sich ideal für den Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern und bietet Investoren sowie Privatpersonen vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum oder Ihr Bauprojekt in Heusweiler zu verwirklichen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. 

(DIE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN WURDEN TELEFONISCH MIT DER UBA ABGESTIMMT, SIND JEDOCH OHNE GEWÄHR)

Rufen Sie uns an unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/webp" url="https://century21.de/images/placeholders/property.webp"/><maileon:price>Kaufpreis: 99.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ihr privates Refugium vor den Toren Berlins – Stilvolle Villa in Kleinmachnow.</title><link>https://century21.de/immobilie/kleinmachnow-villa-pst--c21-trag-41038</link><guid isPermaLink="false">property-38954</guid><description>In einer der begehrtesten Lagen zwischen Berlin und Potsdam erwartet Sie diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1908, die zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert und in den Jahren zuvor aufwendig kernsaniert wurde. Auf ca. 635 m² Wohnfläche vereinen sich historische Eleganz und modernste …</description><content:encoded><![CDATA[In einer der begehrtesten Lagen zwischen Berlin und Potsdam erwartet Sie diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1908, die zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert und in den Jahren zuvor aufwendig kernsaniert wurde. Auf ca. 635 m² Wohnfläche vereinen sich historische Eleganz und modernste Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Schon die exklusive Zufahrt zum Anwesen deutet auf die außergewöhnliche Privatsphäre und Repräsentanz dieser Immobilie hin. Durch die aufwändig restaurierten Stilelemente, edle Materialien und feinste Details entfaltet sich in jedem Raum ein spürbarer Anspruch an Luxus und Individualität.

Herzstück der Villa ist die offen gestaltete, äußerst hochwertig ausgestattete Wohnküche mit edler Marmorarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Gasherd und einer architektonisch eingebetteten Backofenlandschaft. Der Ess- und Wohnbereich ist mit prächtigem Schiffsbodenparkett ausgelegt und wird von geschmackvoll integrierten Kronleuchtern sowie indirekter Beleuchtung akzentuiert.

Die Villa verfügt über insgesamt 10 großzügige Zimmer, darunter drei luxuriöse Masterbäder mit stilvollen Marmorapplikationen, großzügigen Walk-in-Duschen und eleganten Doppelwaschtischen. Eines der Bäder ist mit einem integrierten Whirlpool ausgestattet und bietet Spa-Komfort auf höchstem Niveau.

Die lichtdurchflutete Galerie mit Glasdach und begehbarem Glasboden ist ein architektonisches Highlight und verbindet klassische Architektur mit visionärem Design.

Drei Balkone, eine großzügige Terrasse und ein traumhafter Garten auf 2.500 m² Grundstücksfläche eröffnen weitläufige Möglichkeiten für entspannte Sommertage oder stilvolle Empfänge im Freien. 

Ausgestattet mit modernster Haustechnik wie KNX-Gebäudesteuerung, Alarmanlage und maßgefertigten Einbauten, lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Ein eleganter Mix aus Sicherheit, Komfort und Design – eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen im grünen Kleinmachnow.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Ein Ort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Substanz und Lage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wApFyBXrHziEFSQqhyW3JhrF9XKD2Ku8/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Wunderschönes, ebenes 1800m² Baugrundstück, 36m Breite, 25m Bautiefe,  perfekt für Bauträger+ Privat</title><link>https://century21.de/immobilie/heusweiler-plot-residential-area-pst--c21-agra-40971</link><guid isPermaLink="false">property-38887</guid><description>Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Bauträger aber auch für Ihr privates Bauprojet geeignet. Mit einer beeindruckenden -GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 1.800 m², -einer immensen FRONTBREITE von ca. 36m und -einer realisierbaren BAUTIEFE von …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne, großzügiges Baugrundstück in der idyllischen Region Heusweiler ist perfekt für Bauträger aber auch für Ihr privates Bauprojet geeignet.  

Mit einer beeindruckenden 
-GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von ca. 1.800 m², 
-einer immensen FRONTBREITE von ca. 36m und 
-einer realisierbaren BAUTIEFE von ca. 25m 
-und einer Bauhöhe von vermutlich 2 GESCHOSSEN + STAFFELGESCHOSS ODER MEHR 
bietet dieses Areal ausreichend Platz für Ihre individuellen Bauvorhaben. 

Es gibt KEINE Begrenzung der 
-WOHNFLÄCHE oder der 
-WOHUNGSANZAHL

Es gibt auch KEINEN BEBAUUNGSPLAN:
Man kann sich also nach der sehr freien Umgebungsbebauung richten, und ist damit sehr flexibel. 

Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage garantiert eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. 
Die SAARBAHNANBINDUNG, die Nähe zu ALDI und zu A8 und A1 sowie kurze Verbindungen nach SAARBRÜCKEN, SAARLOUIS, NEUNKIRCHEN UND LEBACH bescheren diesem Ort eine hervorragende Infrastruktur.

Das Bauland eignet sich ideal für den Bau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern und bietet Investoren sowie Privatpersonen vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort besonders attraktiv.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum oder Ihr Bauprojekt in Heusweiler zu verwirklichen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. 

(DIE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN WURDEN TELEFONISCH MIT DER UBA ABGESTIMMT, SIND JEDOCH OHNE GEWÄHR)

Rufen Sie uns an unter 0162 43 1000 3]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6iWXGiuaGlLVP0f8r9w5htQSqZr80SzV/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 189.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Attraktives Bauprojekt in Premiumlage Ottweiler: 2800 m² Grundstücks- und Baufläche mit Top-Renditep</title><link>https://century21.de/immobilie/ottweiler-plot-residential-area-pst--c21-sahe-40964</link><guid isPermaLink="false">property-38880</guid><description>Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in der charmanten Stadt Ottweiler! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 2800 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein lukratives Bauprojekt. Ob Sie ein Investor sind, der auf der Suche nach …</description><content:encoded><![CDATA[Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit in der charmanten Stadt Ottweiler! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 2800 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein lukratives Bauprojekt. Ob Sie ein Investor sind, der auf der Suche nach einer vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeit ist, oder ein Bauherr, der seine Visionen verwirklichen möchte – dieses Grundstück hält zahlreiche Möglichkeiten für Sie bereit.

Das Areal eignet sich ideal für den Bau von mindestens 7 bis 9 Einliegerwohnungen oder alternativ für drei ein- bis zweifamilienhäuser. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren, das den Bedürfnissen der heutigen Mieter und Käufer gerecht wird. Zudem sind ausreichend Parkplätze vorgesehen, was in der heutigen Zeit ein entscheidender Vorteil ist und die Attraktivität Ihrer zukünftigen Wohnprojekte erheblich steigert.

Die Lage in Ottweiler ist ein weiteres Highlight dieses Angebots. Eingebettet in ein ruhiges und begehrtes Wohngebiet, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Diese Faktoren machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die ein neues Zuhause suchen.

Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit, um in einem aufstrebenden Markt zu investieren und von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region zu profitieren. Der Verkauf der Wohnungen verspricht nicht nur eine solide Rendite, sondern auch die Möglichkeit, einen wertvollen Beitrag zur Wohnraumsituation in Ottweiler zu leisten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/wiEExI1gN1zjLSi0CKmcE1jQyqCto6WH/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Ein renovierungsbedürftiges Reihenhaus in Burgkirchen</title><link>https://century21.de/immobilie/burgkirchen-townhouse-middle-pst--c21-wrau-40932</link><guid isPermaLink="false">property-38849</guid><description>Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Burgkirchen, das durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1958 besticht. Mit einer Wohnfläche von 87 qm bietet das Haus auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, ideal für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt zur …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Burgkirchen, das durch seine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1958 besticht. Mit einer Wohnfläche von 87 qm bietet das Haus auf zwei Etagen vier gut geschnittene Zimmer, ideal für eine kleine Familie. Der großzügige Garten lädt zur Entspannung und geselligen Stunden im Freien ein. Im Kellergeschoss bietet sich zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 305 qm großen Grundstück und wird mit einer Ölheizung beheizt. Diese Immobilie vereint gemütliches Wohnambiente mit den Vorzügen einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in diesem schönen Reihenmittelhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uNPVSbZE3bZlPUABgSRwDZqLsEUC2nd0/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bau(t)raum trifft Bestand – Grundstück mit genehmigtem Architektenhaus</title><link>https://century21.de/immobilie/radebeul-plot-residential-area-pst--c21-anha-40887</link><guid isPermaLink="false">property-38804</guid><description>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! Hier kann ein beeindruckendes Einfamilienhaus entstehen, das höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein großzügiges Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage! Hier kann ein beeindruckendes Einfamilienhaus entstehen, das höchsten Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Lage vereint. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 313 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein großzügiges Untergeschoss, bietet dieses Haus Raum und Flexibilität für anspruchsvolle Wohnwünsche. Dank der vorhandenen Baugenehmigung kann das Bauprojekt ohne Verzögerungen realisiert werden. Die Planung des Objektes liegt bis zur Ausführungsplanung vor. Bei der Ausführung des Projektes kann der Eigentümer mit schnellen Kontakten zu den Gewerken unterstützen. 

Die Bauqualität überzeugt durch eine massive Bauweise mit gedämmten Kalksandsteinwänden und 3-fach isolierverglasten Aluminiumfenstern mit Sonnenschutzrollos, die für ein energieeffizientes und komfortables Wohnen sorgen. Ein großzügiges Kellerkonzept umfasst 4 Tiefgaragenstellplätze mit einer Deckenhöhe von 2,70 m, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie einen repräsentativen Empfangsbereich, der Ihre Gäste stilvoll willkommen heißt. 
Die luxuriöse Ausstattung des Hauses wird durch einen Kaminofen, eine Sauna und eine offen gestaltete Wohnküche ergänzt, die durch ihre Südausrichtung und großflächige Fensterverglasung lichtdurchflutete Wohnräume mit direktem Blick in den Garten schafft. 

Das Erdgeschoss bietet neben dem offen gestalteten Küchen- und Wohnbereich ein Gästezimmer, das sich ideal für Besuch oder als Homeoffice eignet. Praktische Zusatzräume wie ein Bad, eine Speisekammer und eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und machen den Alltag komfortabel und funktional. 
Im Obergeschoss finden zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad Platz – ein Traum für die Kleinen! Der Elternbereich ist als Rückzugsort konzipiert: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und privater Sauna sorgt für entspannende Wellness-Momente. Ein Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum. 

Das Grundstück grenzt direkt an ein Biotop, was einen unverbaubaren Blick nach Süden und maximale Privatsphäre garantiert. Zusätzlich genießen Sie vom Garten aus einen wunderschönen Blick bis zum Radebeuler Wasserturm und erleben Naturverbundenheit auf höchstem Niveau. Die geschätzten Gesamtkosten für den Abriss des Altbestandes, den kompletten Neubau inklusive Innenausbau und die Gestaltung der Zufahrten betragen ca. 1.000.000,- €. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes und luxuriöses Eigenheim in traumhafter Lage zu gestalten!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oTynuaOOJavlfNuAaeAeQmG66F7GZbzP/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 395.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top Rendite Eigentumswohnung 2-Raum / Kapitalanlage Denkmalschutz AFA in Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-etage--we14-etw-gr3-vp143</link><guid isPermaLink="false">property-355039263</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich 
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Abstellkammer
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE14-ETW-GR3-VP143/00_Bildschirmfoto_2025-10-24_um_14.04.46.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 143.264 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exklusive Neubauwohnungen mit 180° Stadtblick</title><link>https://century21.de/immobilie/dresden-floor-apartment-pst--c21-anha-40801</link><guid isPermaLink="false">property-38720</guid><description>In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt entstehen in zwei Villen luxuriöse 2- bis 6-Raum-Wohnungen mit Größen von 58 m² bis 188 m², die höchsten Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine weitläufige Dachterrasse, von denen einige einen …</description><content:encoded><![CDATA[In einem architektonisch anspruchsvollen Neubauprojekt entstehen in zwei Villen luxuriöse 2- bis 6-Raum-Wohnungen mit Größen von 58 m² bis 188 m², die höchsten Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine weitläufige Dachterrasse, von denen einige einen spektakulären 180°-Blick über die Dresdner Altstadt und die umliegende Landschaft bieten. Der barrierefreie Zugang ist über die Tiefgarage und moderne Aufzüge gewährleistet, wodurch die Wohnungen bequem erreichbar sind. Die hellen Räume werden durch breite, bodentiefe Glas-Schiebe-Elemente optimal mit Tageslicht durchflutet und bieten einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für die Erdgeschosswohnungen stehen private Sondernutzungsflächen in einem terrassierten Garten zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Hochwertige Materialien wie edles Echtholz-Parkett in den Wohnbereichen verleihen den Räumen eine warme und luxuriöse Atmosphäre. Die Bäder sind mit modernster Ausstattung versehen, darunter bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen. Einige Wohnungen bieten die Option einer privaten Sauna für entspannende Wellness-Momente. Mit einer innovativen Smart-Home-Technologie lassen sich Heizung, Beleuchtung und Sicherheitssysteme intelligent und effizient steuern. Die umweltfreundliche Erdwärme-Heizung sorgt in allen Räumen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.  Zusätzlich stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, und die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten. Diese außergewöhnlichen Wohnungen bieten alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht – von großzügigen Außenflächen über erstklassige Materialien bis hin zu durchdachter Technik und einer hervorragenden Lage. Der Baubeginn erfolgte im Dezember 2025, die Fertigstellung garantiert der Bauträger zum 31.12.2027. Es sind bereits über die Hälfte der Wohnungen verkauft oder reserviert. Momentan sind noch 5 Wohnungen verfügbar - siehe Preisliste. Die Grundrisse und Quadratmeterzahlen sind teilweise noch flexibel gestaltbar - sprechen Sie uns bitte an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1xdn3Vk65E1CyEXIuVAnEQdVtnQ3cp4Q/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Büro/Ladenlokal mit Schaufenster in Seesen</title><link>https://century21.de/immobilie/seesen-office-space-pst--c21-mirt-40787</link><guid isPermaLink="false">property-38715</guid><description>C21 Immovision präsentiert: WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können …</description><content:encoded><![CDATA[C21 Immovision präsentiert:

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG
Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns.
Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). 
Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären!

Objektbeschreibung:
Diese Bürofläche in der Langen Straße in Seesen können Sie als Büro, Ladenfläche, Atelier oder Trainingsfläche mit Büro nutzen. Durch die großen Schaufenster mit Auslagefläche ist der große Raum lichtdurchflutet.
Die Fläche ist ca. 112 m² groß und befindet sich im Erdgeschoß.
Es gibt einen großen Raum mit Tresen, sowie 3 kleinere Räume und ein WC.

Die Räume sind einmal direkt von außen zugänglich und außerdem über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uIJXmXRwB4f5dSXTJ3RetoAIZSoTAnFL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 565 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ladenlokal in Top-Lage Bensbergs</title><link>https://century21.de/immobilie/bergisch-gladbach-residential-and-commercial-building-pst--c21-nosa-40564</link><guid isPermaLink="false">property-38492</guid><description>Im Erdgeschoß des sehr gepflegten Terrassenhauses befindet sich dieses barrierefreie Ladenlokal. Derzeit ist das Ladenlokal durch Trockenbauwände in zwei Ladenlokale getrennt (ca. 42 und 68 m²). Für die Nutzung als eine Einheit wäre der Rückbau der Trockenbauwände möglich. Beide Ladenlokale sind …</description><content:encoded><![CDATA[Im Erdgeschoß des sehr gepflegten Terrassenhauses befindet sich dieses barrierefreie Ladenlokal. Derzeit ist das Ladenlokal durch Trockenbauwände in zwei Ladenlokale getrennt (ca. 42 und 68 m²).  Für die Nutzung als eine Einheit wäre der Rückbau der Trockenbauwände möglich. 

Beide Ladenlokale sind zur Zeit nicht vermietet. 
 
Durch Umbau-/ Modernisierungsmaßnahmen kann die Fläche an den individuellen Bedarf angepasst werden.

Ob Sie das Ladenlokal für eigene geschäftliche Zwecke  als ein großes oder zwei kleinere Ladenlokale nutzen möchten oder als Kapitalanleger die Fläche zu einem lukrativen Mietzins vermieten möchten, alles ist möglich.

Zum Ladenlokal wird ein ca. 37 m² großer Lagerraum im Keller des Hauses mit verkauft. 

Der Eigentümer des Ladenlokals kann einen Außenstellplatz hinter dem Haus nutzen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/kHr4mJgmgEt6dCFgWont7wfc6iEw26Ys/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 280.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Neues Wohnen am kurfürstlichen Marstallhof im Zentrum von Schwetzingen!</title><link>https://century21.de/immobilie/schwetzingen-floor-apartment-pst--c21-jewe-40525</link><guid isPermaLink="false">property-38453</guid><description>Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,97 m² im 1. Obergeschoss. Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in hervorragender Lage im Zentrum von Schwetzingen direkt am kurfürstlichen Marstallhof und erreichen alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Fußminuten. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,97 m² im 1. Obergeschoss.

Die Lage des Mehrfamilienhauses könnte besser nicht sein! Sie wohnen hier in hervorragender Lage im Zentrum von Schwetzingen direkt am kurfürstlichen Marstallhof und erreichen alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Fußminuten. 

Die Eigentumswohnungen werden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe und selbstverständlich eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer absolut bevorzugten Lage sowie der Qualitätsausführung des renommierten und erfahreneren Bauträgers Pauli Bau + Wohnkonzepte GmbH. 

Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen wird noch im November 2026 erfolgen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4xqrImF48wHg6xxONucYI9isfHwiafGD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 478.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Modernes Wohnen im Zentrum von Ingelheim - Barrierefrei und Provisionsfrei</title><link>https://century21.de/immobilie/waghausel-floor-apartment-pst--c21-jewe-40475</link><guid isPermaLink="false">property-38403</guid><description>Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieser zentrumsnahen Anlage, die im Jahr 2016 errichtet wurde. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, verfügt über elektrische Rollläden bzw. Beschattungen sowie eine tolle passgenaue Küche mit …</description><content:encoded><![CDATA[Die lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss dieser zentrumsnahen Anlage, die im Jahr 2016 errichtet wurde. 

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, verfügt über elektrische Rollläden bzw. Beschattungen sowie eine tolle passgenaue Küche mit Elektrogeräten der Firma Bosch. 

Die Wohnung ist barrierefrei. Alle Etagen des Hauses können bequem mit dem Aufzug erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens können Sie fußläufig in 1-2 Minuten erreichen, den Bahnhof in 5 Fußminuten. Trotz der Zentrumsnähe, befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhiglage.

Wohngeld:

128,00 Euro für die Wohnung
186,00 Euro für das Bauteil
16,00 Euro Tiefgarage Bauteil
6,00 Euro Tiefgarage allgemein]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/fxvZQLadElj6PieX8Yixi93V8uCDiYYl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 249.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes 1 - 2 Familienhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung</title><link>https://century21.de/immobilie/oberwurzbach-townhouse-middle-pst--c21-abey-40278</link><guid isPermaLink="false">property-38208</guid><description>Wer keine Lust auf langweilige Neubauten hat und stattdessen nach einem wahren Abenteuer sucht, ist hier genau richtig! Diese Immobilie aus dem Jahr 1860 bietet mehr als nur vier Wände – sie erzählt Geschichten. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und weiterentwickelt. Nach einem …</description><content:encoded><![CDATA[Wer keine Lust auf langweilige Neubauten hat und stattdessen nach einem wahren Abenteuer sucht, ist hier genau richtig! Diese Immobilie aus dem Jahr 1860 bietet mehr als nur vier Wände – sie erzählt Geschichten. 

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und weiterentwickelt. Nach einem Bombeneinschlag im Zweiten Weltkrieg hat man das Gebäude wieder repariert und teilweise neu aufgebaut. In den Jahren 1971 bis 1973 bekam das Haus seine jetzige Höhe und ein frisches Dach. Zwischen 1987 und 1988 erhielten die Elektroleitungen im 1. OG und im Dachgeschoss ein Update. 1988/1989 ging’s von Kohle auf Gas – und die neue Gasheizung zog ein. Rund um 2006 entstand ein kleiner Anbau mit Tageslichtbad und Gäste-WC, und in dem Zuge wurden auch die Elektroleitungen wieder fit gemacht. 2015 sorgte eine Abwasserrohrverstopfung im Keller für Aufregung – was bis heute ein charmantes Loch hinterließ. Die Rohre sind seitdem aber wieder in Schuss!

Die Fenster im Dachgeschoss sowie im 2. OG glänzen ebenfalls frisch von 2022.
Außerdem wurde neu gedämmt. Aber keine Sorge, der Charme der Vergangenheit bleibt erhalten. 

Auf 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden sich zwei Badezimmer (eines davon im Anbau von 2006), eine gedämmte Decke und genug Platz, um Ihrer Renovierungs-/Sanierungskreativität freien Lauf zu lassen. Elektrisch wurde das Haus in mehreren Phasen (1973, 1987 und 2006) auf Vordermann gebracht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen zweiten Eingang zum 1. Obergeschoss über eine Außentreppe zu schaffen, sodass die Einheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. 

Ein weitläufiger und frei gestaltbarer Gartenbereich mit ca. 400m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der Terrasse, gesellige Grillabende mit Familien und Freunden oder einfach die Ruhe im eigenen, grünen Rückzugsort.

Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, erfordert jedoch noch ein wenig Arbeit. Freuen Sie sich auf die freie Entfaltung auf einem überschaubaren Grundriss und einem großzügigen Garten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/oLKUhSlco34nbipXXZHlJF9vxYIYmPCD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 75.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Penthouse-Flair mit Meerblick in exklusiver Lage</title><link>https://century21.de/immobilie/borgerende-penthouse-pst--c21-rapa-40235</link><guid isPermaLink="false">property-38165</guid><description>Die zum Verkauf stehende außergewöhnlich attraktive und repräsentative Wohnung mit großzügiger, dreiseitig umlaufender 180°-Balkonterrasse befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude in unverbaubarer erster Reihe direkt an der Ostsee. Auf ca. 218 m² Wohnfläche verbindet diese …</description><content:encoded><![CDATA[Die zum Verkauf stehende außergewöhnlich attraktive und repräsentative Wohnung mit großzügiger, dreiseitig umlaufender 180°-Balkonterrasse befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Gebäude in unverbaubarer erster Reihe direkt an der Ostsee. Auf ca. 218 m² Wohnfläche verbindet diese exklusive Immobilie modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einer einzigartigen Lage am Meer.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume sowie der beeindruckende Panorama-Meerblick schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art. Die weitläufige Terrasse eröffnet zu jeder Tageszeit faszinierende Ausblicke auf die Ostsee und bietet unvergessliche Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre.

Die Wohnebene ist in lediglich zwei Wohneinheiten aufgeteilt und garantiert dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Exklusivität und Privatsphäre. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein geräumiger Abstellraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Grundriss der Wohnung individuell anzupassen. 

Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, außergewöhnliche Lage und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienimmobilie zur Vermietung – hier investieren Sie in eine seltene Gelegenheit in unwiederbringlicher Top-Lage direkt am Meer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/PGoBImSjw0zJAss57iJcWFEArHbN6UxM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.890.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Herrschaftlich wohnen / 3-Zi.-Altbauwohnung in einem parkähnlichen Wohnumfeld</title><link>https://century21.de/immobilie/teupitz-floor-apartment-pst--c21-stwi-40221</link><guid isPermaLink="false">property-38151</guid><description>Diese lichtdurchflutete, romantisch gelegene Wohnung zur Miete verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und einen großzügigen Eingangsbereich/Flur. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause, das sowohl Komfort als auch ein harmonisches Wohngefühl bietet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für …</description><content:encoded><![CDATA[Diese lichtdurchflutete, romantisch gelegene Wohnung zur Miete verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und einen großzügigen Eingangsbereich/Flur. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause, das sowohl Komfort als auch ein harmonisches Wohngefühl bietet. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und gewährt durch große Fenster einen herrlichen Blick auf die Natur. Die Aufteilung der Wohnung ist ideal für die kleine Familie oder Paare, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause auf einem parkähnlichen Grundstück suchen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ktRT6l1cVLECmxZ61seXKtp3dB7gLyzg/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 770 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>XXL-Wohnen mit neuwertigem Luxus + Aufzug + Halle + Werkstatt + beste Anbindung - ohne Nachbarn!</title><link>https://century21.de/immobilie/neuhaus-countryhouse-pst--c21-hoan-40085</link><guid isPermaLink="false">property-38015</guid><description>Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche? Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche?
Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig!

Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit Einzelanfertigungen in Massivholz vereint mit technisch neuestem Standard in hellen überdimensionierten Räumen vermittelt traumhaftes Wohnklima.
Angefangen bei Dolby Surround unter Putz, über Ambiente-Beleuchtung mit Smart-Home, automatisch schließende Dachfenster bis hin zur Klima-Anlage, Luxus-Bad und Einbauküche mit vielen Extras und oben drauf noch der Außen-Pool mit Jacuzzi; hier wurde wirklich nirgendwo gespart. 

Durch den Aufzug ist für jede Lebenslage und jedes Alter vorgesorgt.

Das große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bepflanzt. 
Alles wirklich top gepflegt - innen und außen! Hier leben Sie mit höchstem Komfort.

Energetisch effektiv und auf neuestem Stand werden Sie von der eigenen  großen PV-Anlage mit Speicher optimal mit Strom versorgt. Zusammen mit Brunnen und eigener Kläranlage sind Sie hier vollständig autark!

Wer will, kann mit dem Koffer einziehen. Hochwertiges Inventar und Einbaumöbel sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten. Unmöglich sind alle Details aufzuführen. Bitte überzeugen Sie sich selbst!

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion. Eine Weitergabe von Informationen ist ausdrücklich nicht gestattet und erwünscht. 
Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy:  0177 / 357 33 87
Andrea Hörmann. Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Ir4NayXrs3EXWFphMeFkSUwfSu08iuoY/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Alteingesessener Familienbetrieb mit Restaurant und Hotel an der Küste</title><link>https://century21.de/immobilie/wangerland-hostel-pst--c21-reth-40038</link><guid isPermaLink="false">property-37970</guid><description>Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Erholung pur: Küstennähe, kulinarische Highlights &amp; stilvolle Unterkünfte - Entdecken Sie eine Oase der Entspannung in einer idyllischen Hotelanlage, die seit 4 Generationen mit Herz und familiärem Engagement geführt wird. …</description><content:encoded><![CDATA[Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!


Erholung pur: Küstennähe, kulinarische Highlights & stilvolle Unterkünfte - 

Entdecken Sie eine Oase der Entspannung in einer idyllischen Hotelanlage, die seit 4 Generationen mit Herz und familiärem Engagement geführt wird. Mit nur 12 gemütlichen Zimmern und insgesamt 22 Betten bieten die Inhaber Ihren Gästen eine intime und persönliche Atmosphäre, in der sich jeder wie zu Hause fühlt.
Die zwei Gästehäuser, mit jeweils 6 Zimmern, bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre – ideal für Familien oder Freunde oder auch Fahrradtouristen die gemeinsam reisen. Für Gästefahrräder ist ein abschließbares Blockhaus vorhanden.

Genießen Sie die hauseigene Gastronomie die kulinarische Highlights, regionale und saisonale Köstlichkeiten mit Liebe zum Detail vereinen. In dem stilvollen Restaurant mit 180 Sitzplätzen schaffen die Besitzer einen besonderen Rahmen für gesellige Abende und besondere Anlässe. Viele Gäste sind seit Jahren treu und kommen immer wieder, um die besondere Atmosphäre des Hauses zu genießen.

Das großzügige Grundstück von ca.  5.111 qm lädt zum Verweilen ein – ob in gemütlichen Sitzecken oder bei einem Spaziergang durch die gepflegten Außenanlagen. Für den Eigentümer gibt es im Dachgeschoss eine Wohnung auf zwei Ebenen, die viel Raum zum Wohlfühlen bietet und spektakulärem Blick von zwei Balkonen bis zum Meer.

Die Lage könnte kaum besser sein: In nur 5-10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Meer oder im charmanten Horumersiel, wo weitere Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten auf Sie warten.

Hat Ihnen dieser erste kurze Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/90bzvOIdlV0KWg52KObDoG9nQW0oKgpM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.450.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Renditestarkes Doppelpack in Toplage</title><link>https://century21.de/immobilie/darmstadt-residential-and-commercial-building-pst--c21-mbil-39846</link><guid isPermaLink="false">property-37778</guid><description>Dieses attraktive Immobilienensemble in Bessunger Toplage bestehet aus sieben voll vermieteten Einheiten die sich auf zwei Wohn- und Geschäftshäuser verteilen. Das Grundstück ist optimal von zwei Seiten zugänglich. Das erste Haus verfügt über vier Etagen und beherbergt im Erdgeschoss ein …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses attraktive Immobilienensemble in Bessunger Toplage bestehet aus sieben voll vermieteten Einheiten die sich auf zwei Wohn- und Geschäftshäuser verteilen. Das Grundstück ist optimal von zwei Seiten zugänglich. 

Das erste Haus verfügt über vier Etagen und beherbergt im Erdgeschoss ein Ladengeschäft sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen mit zusätzlicher Wohnküche. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand - So wurden das Ladenlokal und die beiden Wohnungen im 2. Ober- und Dachgeschoss erst vor wenigen Jahren vollständig saniert. 

Das zweite Haus beinhaltet ebenfalls ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und ein Büro im Dachgeschoss sowie eine praktische Garage. Auch diese Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² und einer Geschäftsfläche von ca. 137 m²  bietet dieses Immobilienensemble somit insgesamt ca. 381 m² an Wohn- und Geschäftsflächen. Kellerräume im Untergeschoss und eine Garage ergänzen das Angebot zudem um weitere 66 m² an Nutzfläche.

Die Gebäude, die sich in einem guten baulichen Zustand befinden, wurden 1952 ab dem Kellergeschoss neu aufgebaut und seitdem stets instand gehalten; die Investitionskosten der letzten 13 Jahre belaufen sich auf rund 190.000 €. Im Jahr 2009 wurde eine moderne Gaszentralheizung eingebaut, die Warmwasserversorgung läuft mittels Durchlauferhitzer. 

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vollständig vermieteten Immobilie beträgt ca. 56.960,- €. In Anbetracht des aktuellen Mietspiegels ist zudem eine Soll-Miete von ca. 58.428,- € p.a. anzusetzen. 

Die tolle Lage und optimale Wohnungsgrößen machen aus diesem Immobilienensemble eine besondere Investmentgelegenheit mitten in Bessungen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/s9aRRqmNLxpjx1Ok1rOnL6uMNcNw6qkM/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.240.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Mehrgenerationshaus in der City inkl. grüner Oase!</title><link>https://century21.de/immobilie/rotenburg-singlefamily-pst--c21-mani-39789</link><guid isPermaLink="false">property-37721</guid><description>Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert. Es wurde ca. gegen Ende der …</description><content:encoded><![CDATA[Hier präsentiere ich Ihnen ein einmaliges, teilweise modernisiertes Haus in der Innenstadt von Rotenburg zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1828 erbaute Haus steht auf einem sonnigen 803m² großen Grundstück. Es wurde in den Jahren immer liebevoll gepflegt und erweitert. 

Es wurde ca. gegen Ende der 30 Jahre das OG aufgestockt sowie das DG ca.1966 ausgebaut. Dadurch wurden das 1.OG und das DG je zu einer Wohneinheit. 

Die letzte große Renovierung war ca. 2003. Dieses wunderschöne und markante Gebäude „schreit“ förmlich erhalten zu bleiben. Das Haus liegt in einem Sanierungsgebiet wodurch eine hohe Förderung der Sanierungsmaßnahmen evtl. möglich wäre. Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass das Haus bereits über zwei bezugsfertige Wohneinheiten verfügt ( 1.OG+DG).

Direkt vom Eingangsbereich, mit seinem schönen Kutschentor, gelangen Sie in den traumhaften Innenhof, mit seinen alten Nebengebäuden. Dieser und der dahinter gelegene Garten laden zum Träumen und Verweilen ein. Hier ist wirklich vieles möglich. Im hinteren Teil des Grundstückes gibt es eine weitere Zuwegung, perfekt für Radfahrer, da sie an den Radweg angrenzt. 

Die Räume im fast unveränderten Erdgeschoss dienen seit vielen Jahren nicht mehr als Wohnung, sondern werden als Abstellräume oder Waschküche genutzt. Ein Highlight ist hier neben den alten Türen und den hohen Decken (teilweise sichtbare Balkenlage), der gut erhaltene Terrazzoboden. Das EG ist vielseitig nutzbar, abgesehen von Wohnraum, könnte hier evtl. auch anderes wie z.B. ein Café, Büro, Praxis, ein Kulturhaus oder ähnliches entstehen.

Durch das schöne Treppenhaus gelangen Sie in die anderen beiden Wohnungen. Diese verfügen jeweils über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Alle Räume sind hell und freundlich und könnten sofort bezogen werden. Jede Wohnung hat seine eigene Gasheizung.

Es gibt zudem noch einen geräumigen, nicht ausgebauten Dachboden (ungenutzt) und einen Kellerraum (evtl. Weinlager).

Die Außendarstellung des Gebäudes (optisches Fachwerk) und seine Lage sind einmalig. (Kein Denkmalschutz!)

Im Innenhof erwartet Sie dann noch Weiteres wie z.B. das alte Stallgebäude, ein früherer Taubenschlag, sowie ein weiteres großes Gebäude (handwerkliches Geschick ist hier von Nöten) welches etwa als Atelier oder Werkstatt genutzt werden könnte. Alle Gebäude passen stimmig ins Gesamtbild.

Ein schöner, großer, und grüner Garten mit Pkw Stellplatz runden das Bild von einer stimmigen Immobilie ab.

Bei dem Baujahr und dem Preis sollte ihnen aber auch klar sein, dass hier und da noch Liebe und Geld investiert werden muss. 

Gerne zeige ich Ihnen nach Rücksprache diese wunderschöne Immobilie.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Oa3YlT7FdiVioRW4I8C8WgPWIkGnv88S/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 399.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Investoren und Naturliebhaber aufgepasst: Campingplatz mit Baugrund am See im Paket!</title><link>https://century21.de/immobilie/pocking-plot-commercial-area-pst--c21-hoan-39773</link><guid isPermaLink="false">property-37705</guid><description>Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Der bestens organisierte und gepflegte Campingplatz mit Appartementhaus läuft quasi fast von selbst. Gut durchdacht mit vielen praktischen Details lassen sich mit wenig Arbeitsaufwand regelmäßig hohe Einnahmen erzielen. Das zusätzliche große Baugrundstück für …</description><content:encoded><![CDATA[Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Der bestens organisierte und gepflegte Campingplatz mit Appartementhaus läuft quasi fast von selbst. Gut durchdacht mit vielen praktischen Details lassen sich mit wenig Arbeitsaufwand regelmäßig hohe Einnahmen erzielen. 
Das zusätzliche große Baugrundstück für Ferien und Erholung steht für weitere Investitionen mit hohen Gewinnchancen bereit. 
Profitieren Sie von ruhiger idyllischer Lage am Naturbadesee als Magnet für Kunden und Gäste. 

Unmöglich können alle Details aufgeführt werden. Bitte machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung.

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion.
Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache erwünscht.
Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist absolut untersagt!

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf mich zu. 
Sie erreichen mich unter Handy: 0177 / 357 33 87
Ich freue mich über Ihren Anruf!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/2NfyslUecgKcBZBlvmjRhJnVxCYok7Tz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.900.000 €</maileon:price>
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        <item>
            <title>Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert</title><link>https://century21.de/immobilie/st-ingbert-plot-commercial-area-pst--c21-mawe-39570</link><guid isPermaLink="false">property-37502</guid><description>Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert Dieses attraktive Gewerbegrundstück liegt in bester Lage für Gewerbetreibende am Anfang eines Gewerbegebiets in St. Ingbert. Da es sich um ein reines Gewerbegrundstück handelt, stehen hier einem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten zur …</description><content:encoded><![CDATA[Top Gewerbegrundstück mit 2.400m² in 1A Lage von St. Ingbert 

Dieses attraktive Gewerbegrundstück liegt in bester Lage für Gewerbetreibende am Anfang eines Gewerbegebiets in St. Ingbert.

Da es sich um ein reines Gewerbegrundstück handelt, stehen hier einem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl. 

Aufgrund der optimalen Lage und dem kurzen Weg zur Autobahn ist eine Erreichbarkeit Ihres neuen Standorts sehr unproblematisch. 

Auf dem Areal wurde bereits eine Vorplanung für ein Büro und Geschäftshaus visualisiert. Geplant waren auf einer Grundfläche von ca. 400m² auf 3 Etagen ca. 1.200m² Fläche.

Neben der großen Einfahrt zum Grundstück können zusätzlich noch bis zu 30 Parkplätze gebaut werden. 

Natürlich sind hier auch größere Gebäude möglich, wie Verwaltungsgebäude, Produktionshallen aber auch für ein Gesundheitszentrum mit bester Erreichbarkeit und Parkplatzmöglichkeiten.
 
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 
Stellen Sie einfach Ihre Anfrage über dieses Portal.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/5KHKzN4UQCuLt3sRnZgUqJAyS8E5FZRn/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 385.900 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>!!! Sonniges Baugrundstück mit ca. 931 m² für Chiemgau-Liebhaber !!!</title><link>https://century21.de/immobilie/vachendorf-plot-residential-area-pst--c21-marg-39495</link><guid isPermaLink="false">property-37430</guid><description>Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns! Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 931 m² befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vachendorf im Landkreis Traunstein und bietet ideale Voraussetzungen für die …</description><content:encoded><![CDATA[Willkommen zu Ihrem Traum vom Eigenheim in einer der reizvollsten Regionen Oberbayerns! Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 931 m² befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vachendorf im Landkreis Traunstein und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Gemäß dem rechtskräftigen Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus möglich. Vorgesehen ist eine überbaubare Grundfläche von 15 x 11 Metern mit zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss. Dadurch lässt sich eine Wohnfläche von bis zu ca. 280 m² realisieren – mit ausreichend Platz für Garagen, Stellplätze und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine attraktive Größe und vielseitigen Bebauungsoptionen, sondern auch durch seine ruhige und familienfreundliche Lage inmitten der Chiemgau-Region. Die konkrete Ausgestaltung der Bebauung ist im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/a6rc2gSRO3FkWn4RKomLdEdjkhen8qbT/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 549.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen.</title><link>https://century21.de/immobilie/gransee-plot-residential-area-pst--c21-trag-39117</link><guid isPermaLink="false">property-37053</guid><description>Hier finden Sie den Grundstein für Ihr nächstes Bauprojekt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über ein Wegerecht. Das Objekt kann jederzeit von der Straße aus eingesehen werden. Vorortbesichtigungen finden nach Absprache mit unseren Büro statt. Eigenständiges Betreten des …</description><content:encoded><![CDATA[Hier finden Sie den Grundstein für Ihr nächstes Bauprojekt. Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über ein Wegerecht.

 Das Objekt kann jederzeit von der Straße aus eingesehen werden. Vorortbesichtigungen finden nach Absprache mit unseren Büro statt. Eigenständiges Betreten des Grundstückes wird ausdrücklich untersagt.

Weitere Informationen können Sie aus unserem Exposé entnehmen. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, scheuen Sie sich nicht davor uns zu kontaktieren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3nyOLJy2o37tKGhu5lhFpYLbelK1hve2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 125.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Gasthaus mit historischem Gewölbe-Flair und vielseitigem Potenzial</title><link>https://century21.de/immobilie/neunkirchen-hostel-pst--c21-sahe-39099</link><guid isPermaLink="false">property-37035</guid><description>Dieses wunderschöne und gemütliche Gasthaus begeistert mit seinem besonderen Ambiente und dem unverwechselbaren Charme historischer Gewölberäume. Die stilvolle Atmosphäre lädt Gäste zum Verweilen ein und macht das Lokal zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer, Familienfeiern und gesellige …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne und gemütliche Gasthaus begeistert mit seinem besonderen Ambiente und dem unverwechselbaren Charme historischer Gewölberäume. Die stilvolle Atmosphäre lädt Gäste zum Verweilen ein und macht das Lokal zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer, Familienfeiern und gesellige Abende.

Die geschmackvoll gestalteten Gasträume verbinden Tradition und Gemütlichkeit auf harmonische Weise und schaffen ein einladendes Wohlfühlambiente. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für Gastronomen mit kreativen Ideen.

Derzeit wird die Immobilie ausschließlich gastronomisch genutzt. Eine zusätzliche Zimmervermietung wäre jedoch denkbar und könnte das Nutzungskonzept sinnvoll ergänzen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung des Angebots und die Erschließung weiterer Einnahmequellen.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter, das stimmungsvolle Gewölbe-Flair und ihr vielseitiges Potenzial – eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, die ihren Gästen ein besonderes Erlebnis bieten möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uSLtTBVcuFDNGKc434Mx6ctHnfRMTgvu/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Top sanierte Terrassen-Eigentumswohnung oder Kapitalanlage mit super Rendite in Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-terrassen--we11-etw-gr-vk127</link><guid isPermaLink="false">property-688096587</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und einer Terrasse, die ein …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und einer Terrasse, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich 
- Terrasse vom Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit viel Platz und angenehmer Raumtiefe
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Kellerabteil
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE11-ETW-GR-VK127/00_Bildschirmfoto_2025-10-24_um_14.04.46.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 127.882,3 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Top-zentral leben in der City: Junges Wohnen mit Altstadtflair!</title><link>https://century21.de/immobilie/regensburg-floor-apartment-pst--c21-nibo-39003</link><guid isPermaLink="false">property-36939</guid><description>Dieses historische Haus umfasst gut überschaubar drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das Treppenhaus mit schönem Natursteinbelag und einer Vollholztreppe führt Sie hinauf ins zweite Obergeschoss zur hier angebotenen Wohnung. Der Flur bietet praktische Einbauschränke und genug Platz für Ihre …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses historische Haus umfasst gut überschaubar drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.  
Das Treppenhaus mit schönem Natursteinbelag und einer Vollholztreppe führt Sie hinauf ins zweite Obergeschoss zur hier angebotenen Wohnung. Der Flur bietet praktische Einbauschränke und genug Platz für Ihre Garderobe. Vom großen und hellen Wohnzimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer. Außerdem gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine zum Flur hin offene und helle Küche mit Freisitz zum Innenhof wirkt angenehm großzügig. 
Küche, Flur und Wohnzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet, das Schlafzimmer mit Vinylboden. Im Küchenbereich befindet sich die Gas-Etagenheizung (versteckt in einem Einbauschrank), die das verbrauchsgerechte Abrechnen der Heizkosten sichert.  
Alle Fenster sind denkmalgerechte Holzfenster mit glasteilenden Holzsprossen und Isolierverglasung.  

Derzeit ist die Wohnung angenehm und zuverlässig vermietet. 
Die Kaltmiete beträgt 655 € im Monat. Der Mieter hat mitgeteilt, dass er in den nächsten Monaten ausziehen möchte. Eine verbindliche Zusage über eine Räumung zu einem festen Zeitpunkt macht er aber nicht.

Aus Rücksicht auf den Mieter werden keine Fotos vom Inneren der Wohnung veröffentlicht. Wegen Denkmalschutz ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf uns zu.
Wir freuen uns über Ihren Anruf unter: Handy 0177 / 357 33 87]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ynHICRUjs4hVBsjwLExal0VJ90VS9FtN/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Zweifamilienhaus mit Vollkeller sucht neue Bewohner</title><link>https://century21.de/immobilie/bramstedt-singlefamily-pst--c21-lime-38718</link><guid isPermaLink="false">property-36654</guid><description>Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet viele kreative Möglichkeiten bei großzügiger Raumgestaltung. Auf einem sonnigen, uneinsehbaren Grundstück mit 1.050 m² gelegen, umfasst die Wohn- und Nutzfläche insgesamt über 500 m². Die Immobilie befindet sich in Bramstedt bei Hagen im …</description><content:encoded><![CDATA[Das großzügige Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet viele kreative Möglichkeiten bei großzügiger Raumgestaltung. Auf einem sonnigen, uneinsehbaren Grundstück mit 1.050 m² gelegen, umfasst die Wohn- und Nutzfläche insgesamt über 500 m². Die Immobilie befindet sich in Bramstedt bei Hagen im Bremischen – idyllisch eingebettet in einer von der Natur geprägten Umgebung und punktet mit viel Privatsphäre und durchdachter Wohnqualität.

Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und verfügt über einen Hausflur, der die beiden Wohnungen voneinander trennt, einen Wohnungsflur, zwei großen, hellen Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer samt Dusche und Badewanne sowie einer gemütlichen Küche. Außerdem wurde hier eine ursprüngliche Garage clever umfunktioniert und bietet heute zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Zentraler Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich mit elegantem Kamin sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die selbst über einen eigenen Kamin verfügt. Diese besondere Kombination sorgt für maximales Wohlfühlambiente – sowohl drinnen als auch draußen.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Ein Flur führt zu einem Wohnzimmer mit Kaminvorbereitung sowie zwei weiteren Schlafzimmern. Eine separate Küche und ein Bad mit Dusche ergänzen das Stockwerk. Der Dachboden offenbart viel Stauraum.

Das gepflegte und zudem trockene Kellergeschoss überzeugt mit einem Waschraum, drei separaten Kellerräumen – inklusive Partyraum mit Theke und Werkstatt – sowie einer Speisekammer und einem Heizungsraum. Hier ist eine moderne Pelletheizung, installiert im Jahr 2011, eingerichtet. Ein separater Pelletlagerraum untermauert die nachhaltige Heizlösung. Zusätzliche Erweiterungen wie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung könnten eine lukrative Investition für die langfristige Kostensenkung darstellen.

Der Garten wurde mit Liebe angelegt und ist vollständig bepflanzt. Neben der Wohlfühl-Hauptterrasse bietet auch der vordere Bereich eine weitere Terrasse, die praktischerweise von der oberen Wohnung genutzt werden konnte. Die Struktur im Außenbereich eignet sich perfekt für eine klare Aufteilung – ideal bei einer Nutzung durch zwei Parteien.

Für noch mehr Komfort gibt es großzügige Parkmöglichkeiten: Stellplätze, ein Doppelcarport sowie Pkw-Flächen bieten zahlreiche Optionen. Das äußere und bauliche Erscheinungsbild ist äußerst gepflegt, da das Wohnobjekt ursprünglich von einer wertorientierten Bauträgerfamilie erbaut wurde. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielversprechende Objekt mit großem Potential zu erwerben. Beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen.

Ihre Maklerin vor Ort 

Lisa-Marie Medrow]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3CQZFkRAJCVDsTagjhqsJbWKQ9DJ7NVp/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 339.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Grundstück pachten, Traumhaus bauen – im Neubaugebiet Stocket</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-plot-residential-area-pst--c21-marg-38707</link><guid isPermaLink="false">property-36643</guid><description>Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus! Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet &quot;Stocket&quot; stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der …</description><content:encoded><![CDATA[Pachten Sie ein Baugrundstück und realisieren Sie Ihr Traumhaus!

Im neu erschlossenen Wohnbaugebiet "Stocket" stehen noch letzte Erbbaugrundstücke zur Auswahl. Mit einer Fläche von 507 m² bis 642 m² bieten sie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Die Pachtdauer beträgt 99 Jahre. Der Erbbauzins beläuft sich auf 3 % des Grundstückswerts. Diese Rate passt sich alle drei Jahre automatisch entsprechend der Inflationsrate an, die das Statistischen Bundesamt ermittelt (VPI).

Der anfängliche Erbpachtzins lässt sich wie folgt berechnen (Beispiel):

Grundstückswert: Bodenrichtwert x Grundstücksfläche = 400 €/m² x 539 m² = 215.600 €
Pachtzins/Jahr: 3 % des Grundstückswerts = 6.468 €
Pachtzins/Monat: = 539 €

Alle Grundstücke sind voll erschlossen mit Fernwärme. Die Kosten für die Erschließung und Infrastruktur trägt der Erbbaurechtsnehmer.

Die Grunderwerbssteuer liegt, abhängig von der Grundstücksfläche, bei etwa 5.000 €.

Sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Erbbauberechtigte sichern sich gegenseitig das vertragliche Vorkaufsrecht an dem Grundstück bzw. an der Immobilie zu.

Dank dieses Modells erhalten auch Bauherren mit einem niedrigeren Eigenkapital die Möglichkeit, kosteneffizient in den Bau ihres Eigenheims zu investieren. Zusätzlich bieten staatliche Förderprogramme finanzielle Unterstützung bei der Eigenheimfinanzierung, insbesondere für Familien mit Kindern. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/LZtEQyDO2T4MjtBDGK90i3wjGzsmqXzx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 539 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-workshop-pst--c21-dajo-38270</link><guid isPermaLink="false">property-36273</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 125 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gTiy1w3dHwJo6mMpJfjv6FrHnhNgqM0D/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Direkte Feldrandlage - Neubau-Doppelhaushälfte für die ganze Familie inkl. Photovoltaik-Anlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/helmstadt-bargen-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-38214</link><guid isPermaLink="false">property-36217</guid><description>Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau &amp; Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 121,61 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet.  

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 121,61 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. 

Die gehobene Ausstattung, die durchdachten Grundrisse, die durchgängig großen Fensterflächen, die erstklassige Sanitär-Ausstattung bis über die technischen Elemente werden sie begeistern. 

Im Erdgeschoss überzeugt das schöne Doppelhaus mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Technik- und Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über drei großzügige Schlafräume, einen Abstellraum sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum, der Ihnen und Ihrer Familie, wie der Rest des Hauses, größtmöglichen Entfaltungsspielraum bietet.

Die Häuser werden mit zuverlässigen Handwerksfachbetrieben aus der Region erstellt - weil uns Qualität und Zuverlässigkeit wichtig ist!

Sie erhalten:  ausgezeichnete Qualität  -  jahrzehntelange Erfahrung - nachhaltiges und wertbeständiges Bauen - persönliche Kundenbetreuung - durchdachte Grundrisse - individuelle Planung und Ausstattung.

Bitte sprechen Sie uns an und teilen uns Ihre Bedürfnisse mit - Änderungswünsche im Grundriss können selbstverständlich berücksichtigt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xCNfspIYep7Wt03rutRTOqqasPNMQY64/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 439.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten und exklusives Wohnen an einem Ort!</title><link>https://century21.de/immobilie/herne-residential-and-commercial-building-pst--c21-dajo-38210</link><guid isPermaLink="false">property-36213</guid><description>Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch …</description><content:encoded><![CDATA[Es erwartet Sie ein Gewerbe aus dem Baujahr 2008 und eine exklusive Betriebswohnung dazu. Das Gewerbe besteht aus 2 Hallen, einem Verkaufsraum sowie einem Büro, zwei Toiletten und einem Aufenthaltsraum. Die erste Halle verfügt über 3 Tore und 2 Bühnen. Die zweite Halle hat ein Tor und kann auch separat genutzt werden. Rund um das Gebäude befinden sich noch zahlreiche Parkplätze - 16 Stück an der Zahl. 

Im kompletten Bereich ist eine Fußbodenheizung verbaut. Der Verkaufsraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Aufenthaltsräume verfügen über einen Laminatboden. 
Sie haben hier sogar die Möglichkeit, den gut laufenden Betrieb zu übernehmen oder aber etwas Neues, Eigenes zu verwirklichen. 

Von der Arbeit bis zum wohlverdienten Feierabend sind es nur wenige Schritte!! 

Im 1. Obergeschoss befindet sich die ca. 123 m² große, exklusiv ausgestattete Wohnung.  
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne sowie einem einladenden Eingangsbereich.  
Das Wohnzimmer, die Küche und der Eingangsbereich sind mit hellen, großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. 
Der riesige Wohn-Essbereich besticht durch eine offene, luxuriöse Küche, in der köstliche Speisen gezaubert werden können. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: eine ca. 200 m² große Terrasse. Hier können Sie nach der Arbeit den Abend ausklingen lassen.  
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Hänge WC und einer großen Badewanne. 
Hier sind ebenfalls großformatige, helle Fliesen an der Wand zu finden und dunkle, moderne längliche Fliesen auf dem Boden. Das große moderne Badezimmer mit Fenster lädt zum Entspannen ein. 
Im Schlafzimmer laufen Sie auf hochwertigen Laminatboden, hier haben Sie sogar Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. 
Das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichen Platz für Ihre Möbel. 

Dieses Angebot lässt keine Wünsche offen!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HekbQnvfJDf2E5251TSb8PaIgjYlOgZo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.150.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Energieeffiziente Doppelhaushälfte inkl. Photovoltaik-Anlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/helmstadt-bargen-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-38193</link><guid isPermaLink="false">property-36196</guid><description>Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau &amp; Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 125,92 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. Die …</description><content:encoded><![CDATA[Die hier angebotene Doppelhaushälfte des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte wird in massiver Bauweise nach neustem energieeffizientem Standard inkl. Photovoltaik-Anlage errichtet.  

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 125,92 qm², die sich großzügig über drei Etagen erstreckt. 

Die gehobene Ausstattung, die durchdachten Grundrisse, die durchgängig großen Fensterflächen, die erstklassige Sanitär-Ausstattung bis über die technischen Elemente werden sie begeistern. 

Im Erdgeschoss überzeugt das schöne Doppelhaus mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Technik- und Abstellraum sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. 

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafräume, einen Abstellraum sowie ein helles Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne. 

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein hervorragender Lebens- und Wohnraum mit 16,55 qm², der Ihnen und Ihrer Familie, wie der Rest des Hauses, größtmöglichen Entfaltungsspielraum bietet.

Die Häuser werden mit zuverlässigen Handwerksfachbetrieben aus der Region erstellt - weil uns Qualität und Zuverlässigkeit wichtig ist!

Sie erhalten:  ausgezeichnete Qualität  -  jahrzehntelange Erfahrung - nachhaltiges und wertbeständiges Bauen - persönliche Kundenbetreuung - durchdachte Grundrisse - individuelle Planung und Ausstattung.

Bitte sprechen Sie uns an und teilen uns Ihre Bedürfnisse mit - Änderungswünsche im Grundriss können selbstverständlich berücksichtigt werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/qAoSpG2rEiXdIMVMP820FFodVZEbHoyo/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 449.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Geräumige und helle Büro-/Praxisfläche</title><link>https://century21.de/immobilie/wilhelmshaven-office-space-pst--c21-ecor-37863</link><guid isPermaLink="false">property-35866</guid><description>Sie suchen die perfekte Geschäftsfläche für eine Gemeinschafts- oder Gesundheitspraxis oder Ihr allgemeines Unternehmen? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Lösung! Mit 4 Zimmern und einer großzügigen Fläche von ca. 130 qm ist genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es ein …</description><content:encoded><![CDATA[Sie suchen die perfekte Geschäftsfläche für eine Gemeinschafts- oder Gesundheitspraxis oder Ihr allgemeines Unternehmen? Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Lösung! Mit 4 Zimmern und einer großzügigen Fläche von ca. 130 qm ist genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es ein Warteraum oder Behandlungsraum für Kunden oder allgemeine Büroplätze. Modernisierungsmaßnahmen müssten gegeben falls in einzelnen Bereichen, mit Rücksprache vom Eigentümer vorgenommen werden. Der Platz für eine Einbauküche ist bereits vorhanden und dient zu Versorgung des eigenen Wohls oder auch für das der Kunden. Das natürliche Tageslicht sorgt für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und schafft eine Wohlfühlatmosphäre für Ihre Kunden. Die Lage ist optimal: Durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Ihre Kunden schnell und unkompliziert bei Ihnen. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Tür auf dem Bismarckplatz vorhanden. 

Nutzen Sie die Chance, Ihren Kunden eine erstklassige Location zu bieten und starten Sie erfolgreich durch.

Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilien vorstellen zu dürfen. Zur Absprache eines Besichtigungstermins, freuen wir uns über die Angabe Ihrer Telefonnummer. Vielen Dank!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JWzCqPRwXyukPXF4zLy9eDUHuMyWyULi/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 750 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>C21 - Mehrfamilienhaus mit Geschäftspotenzial in Eschweiler!</title><link>https://century21.de/immobilie/eschweiler-multifamilyhouse-pst--c21-cpie-37850</link><guid isPermaLink="false">property-35853</guid><description>Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 bietet enormes Entwicklungspotenzial – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Gasthaus betrieben wird.

Bitte beachten Sie:
Das Gebäude befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Alle Gewerke müssen umfassend erneuert werden!! Dadurch eröffnet sich Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine vielseitige Grundlage für eine künftige Nutzung – ob als erneutes Gastronomiekonzept, Büro oder Ladenfläche. Eine treue Stammkundschaft aus dem bisherigen Gasthausbetrieb kann bei Bedarf übernommen werden.

Der großzügige Garten auf dem ca. 276 m² großen Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Gestaltungsideen und lädt dazu ein, ein harmonisches Wohn- und Arbeitsumfeld zu schaffen.

Das Baujahr verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter, während die praktische Nutzfläche von ca. 40 Quadratmetern zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Hier wird nicht nur Wohnen großgeschrieben, sondern auch die Möglichkeit, ein Gewerbe erfolgreich weiterzuführen.

Dies ist ein Objekt für erfahrene Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das große Potenzial dieses Sanierungsprojekts erkennen und ausschöpfen möchten.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/N0ZsI9YJCCpttrgP7OQqTZ5JhYZ59AJF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 220.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Langfristiges Investment: Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage</title><link>https://century21.de/immobilie/traunreut-residential-and-commercial-building-pst--c21-jufi-37551</link><guid isPermaLink="false">property-35554</guid><description>Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde …</description><content:encoded><![CDATA[Das vorliegende Objekt bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten auf einem Grundstück von ca. 926m². Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 erfolgte ein Anbau, dieser umfasst 7 Wohnungen, und 2022 wurde die achte Wohnung fertiggestellt. 7 der Wohnungen verfügen jeweils über einen Stellplatz, während den Gewerbeeinheiten insgesamt 4 Stellplätze zugeordnet sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt in etwa 631m², die Gewerbefläche umfasst großzügige 752 m². 

Mit einer Fläche von insgesamt 536m² erstreckt sich die erste Gewerbeeinheit, erbaut im Jahr 1974, über das Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss von 165m² beinhaltet einen großen und zwei zusätzliche Räume. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe sowohl in den Keller als auch ins 1. Obergeschoss. Der Keller mit einer Fläche von 207m² verfügt über ein WC. Im ca. 164m² großen 1. Obergeschoss befinden sich 4 weitere Räume und 2 WCs. Bei dieser leerstehenden Gewerbeeinheit besteht das Potenzial, durch geschickte Planung eine Umwandlung von Gewerbeflächen in moderne Wohneinheiten zu realisieren. Diese Umwidmung würde die Wohnfläche des Objekts erheblich erweitern und den Ertrag durch zusätzliche Mieteinnahmen steigern.

Die zweite Gewerbeeinheit, ebenfalls aus dem Baujahr 1974, erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller und bietet insgesamt ca. 215m² Fläche. Das Erdgeschoss von etwa 152m² umfasst ein WC, eine Personalküche sowie weitere Räume, die als Büro und Besprechungszimmer genutzt werden können, inklusive eines Aufenthaltsraums und eines Empfangsbereichs. Im Keller mit einer Fläche von ca. 63m² befinden sich 2 Räume.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich als gut gepflegtes, vermietetes Anwesen mit vielfältigen Einkommensquellen und Nutzungsmöglichkeiten. 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das gegenüberliegende Grundstück mit einer Fläche von ca. 656 m² zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich eine Lagerhalle mit einer Nutzfläche von ca. 358 m². Auf diesem Grundstück mit bestehender Gewerbehalle auf zwei Etagen mit Lagerfläche, Werkstatt und Büro ist die Errichtung von Wohngebäuden grundsätzlich möglich, da der Bereich im Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet festgesetzt ist. Der Kaufpreis für dieses Zusatzangebot ist auf Anfrage erhältlich. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne alle weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Bedarf erhalten Sie Einsicht in ergänzende Dokumente wie die Grundbuchauszüge, die Miet- und Pachtaufstellung, die Teilungserklärung und den amtlichen Bebauungsplan.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7Sfz9vLegMzKqBlmMc3b9y5hH46ROPjB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.650.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Faktor 17 - Repräsentatives Ausstellungshaus im Herzen von Rhein-Main - Toprendite!</title><link>https://century21.de/immobilie/kronberg-office-office-building-pst--c21-chsh-37086</link><guid isPermaLink="false">property-35092</guid><description>Dieses repräsentative Bürohaus wurde 1985 erbaut und im Jahr 2010 saniert. Es wurde durchgängig bewirtschaftet, verfügt über großzügige Ausstellungs- und Büroflächen, 19 Parkplätze sowie einen Lagerkeller, der von außen über eine Rampenzufahrt und von innen auch über einen Lift angedient wird.</description><content:encoded><![CDATA[Dieses repräsentative Bürohaus wurde 1985 erbaut und im Jahr 2010 saniert. Es wurde durchgängig bewirtschaftet, verfügt über großzügige Ausstellungs- und Büroflächen, 19 Parkplätze sowie einen Lagerkeller, der von außen über eine Rampenzufahrt und von innen auch über einen Lift angedient wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vP63Mo7stDyojjiKnLNrf7BpNLUa0MVi/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 3.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Lage - Lage - Lage: Gewerbegrundstück an Autobahnzubringer mit bester Zufahrt und Werbewirkung!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-plot-commercial-area-pst--c21-hoan-37041</link><guid isPermaLink="false">property-35047</guid><description>Wollen Sie ganz nah am Kunden sein oder einfach nur kurze Wege haben? Wer hier seinen Standort sichert, profitiert täglich von hohem Verkehrsaufkommen, das an dieser Stelle unvermeidbar ist. Sämtlicher Güterverkehr zum Gewerbegebiet Lochhausen fährt direkt vorbei. Privatkunden auf Einkaufstour oder …</description><content:encoded><![CDATA[Wollen Sie ganz nah am Kunden sein oder einfach nur kurze Wege haben?
Wer hier seinen Standort sichert, profitiert täglich von hohem Verkehrsaufkommen, das an dieser Stelle unvermeidbar ist. Sämtlicher Güterverkehr zum Gewerbegebiet Lochhausen fährt direkt vorbei. Privatkunden auf Einkaufstour oder Autofahrer, die in Richtung Autobahn unterwegs sind,  haben Sie zwangläufig im Blickfeld. Sie können hier ganz leicht einen neuen Treffpunkt für Ihre Kunden schaffen!

Breite Straßenführung und großzügige öffentliche Stellflächen bieten beste Zufahrts- und Parkmöglichkeiten. Was will man mehr?

Insgesamt stehen 2 Grundstücke zur Verfügung, die direkt aneinander grenzen.
Fläche gesamt: 2.326 qm - Preis nach Vereinbarung.

Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4L2UR9Aym4U9WZSsXFw2v5va9TXt2Sp2/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.750.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Bauherren aufgepasst: Traumgrundstück mit bester Anbindung sofort verfügbar!</title><link>https://century21.de/immobilie/munchen-plot-residential-area-pst--c21-hoan-37038</link><guid isPermaLink="false">property-35044</guid><description>Stellen Sie hohe Ansprüche? Wollen Sie alle Vorzüge der Großstadtmetropole München genießen? Wer in absolut ruhiger Lage wohnen möchte und trotzdem beste Infrastruktur sucht, ist hier goldrichtig! Das Eckgrundstück ist optimal geschnitten. Es kann mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder auch …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie hohe Ansprüche? 
Wollen Sie alle Vorzüge der Großstadtmetropole München genießen?
Wer in absolut ruhiger Lage wohnen möchte und trotzdem beste Infrastruktur sucht, ist hier goldrichtig!

Das Eckgrundstück ist optimal geschnitten. 
Es kann mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder auch mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden.
Gute Zufahrt über zwei Seiten eröffnet viele Optionen. 

Die Bauvorschriften richten sich nach §34 BauGB. 
Ein Neubau muss sich in die Nachbarschaft einfügen.
Hier stehen überwiegend repräsentative moderne Einfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen.
Die Projektierung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern mit Plänen nach WEG-Teilung kann kostenfrei übernommen werden. 

Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage! 
Bitte kommen Sie auf mich zu.
Ich freue mich über Ihren Anruf!
Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Vyh798Hv5ofJ9u6eITegyF5KJyhmEzAm/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.200.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit rund 2.900m2 Geschossfläche</title><link>https://century21.de/immobilie/nottertal-heiliger-hohen-ot-schlotheim-residential-and-commercial-building-pst--c21-chsh-36788</link><guid isPermaLink="false">property-34794</guid><description>Baujahr 1972, Sanierungen 1992, 2014-2015, 2021-2023 Grundstücksgröße: 1939 Gebäudegrundfläche: 866 Geschossfläche: 2896 TG-Stellplätze: 18 Stellplätze: 12 Vorderhaus: EG: 400 qm gewerblich (Ladengeschäft) OG: 267 qm gewerblich (Tagespflege) DG: 265 qm gewerblich (Tagespflege) Hinterhaus Wohnungen …</description><content:encoded><![CDATA[Baujahr 1972, Sanierungen 1992, 2014-2015, 2021-2023
Grundstücksgröße: 1939
Gebäudegrundfläche: 866
Geschossfläche: 2896
TG-Stellplätze: 18
Stellplätze: 12

Vorderhaus:
EG: 400 qm gewerblich (Ladengeschäft) 
OG: 267 qm gewerblich (Tagespflege)
DG: 265 qm gewerblich (Tagespflege)

Hinterhaus Wohnungen (Flächen Wohnung links & rechts)
EG:      157 qm     (69 & 88 qm)
1. OG:  178,5 qm (90,5 & 88 qm) 
2. OG: 173 qm     (88 & 85 qm)]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/dHd3EZzvYYGZBExfwfxZTiP8301pdhkk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 1.290.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppelt hält besser!</title><link>https://century21.de/immobilie/berlin-semidetachedhouse-pst--c21-trag-36111</link><guid isPermaLink="false">property-34119</guid><description>Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Flur, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Der Dachboden kann ausgebaut werden und dann weitere 30 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Im Jahre 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Zusätzlich erfolgten in 2020 weitere Sanierungsarbeiten …</description><content:encoded><![CDATA[Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen Flur, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum. Der Dachboden kann ausgebaut werden und dann weitere 30 Quadratmeter Wohnfläche bieten. Im Jahre 2014 wurde das Haus umfassend saniert. Zusätzlich erfolgten in 2020 weitere
Sanierungsarbeiten des Hauses. 

Geheizt wird durch eine Elektroluftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Pumpe wurde im Jahr 2010 installiert. Die in der Küche verbaute Einbauküche und der im Flur verbaute helle große Einbauschrank unter der Treppe sind im Preis inklusive. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über eine Deckenhöhe von ca. 2,80 Meter verfügt steht im Mittelpunkt des Hauses. Von dort hat man einen tollen Blick in den Garten, welcher Erholung und Entspannung bietet. 

Ein weiteres definierendes Detail und ein besonderes Merkmal sind die freiliegenden, einzigartige Deckenbalken im Wohnraum. Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit einer Badewanne mit Duschfunktion (Dusche ist ausbaufähig). Neben dem Eingang im Erdgeschoss findet man zusätzlich ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum z.B. für die Wäsche. Im ganzen Haus werden Fliesen und Laminat als Böden verwendet. Die weißen Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und verfügen über Rollläden im Erd- und Obergeschoss. 

Diese Immobilie eignet sich mit ihrem einzigartigen Charme und ihrem Ausbaupotential sowohl für Familien, als auch für Paare und könnte Ihr neues Zuhause sein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/TyeLy4WtJ1wxU92rThqSvzi4ZbjeP8C6/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 599.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Exclusive 3 room apartment in a prime location - St. Johannis</title><link>https://century21.de/immobilie/nurnberg-floor-apartment-pst--c21-dprt-36036</link><guid isPermaLink="false">property-34044</guid><description>This fantastic 3-room domicile has a fitted kitchen, living-dining room, two bedrooms and a bathroom in a class of its own. In the living-dining room there is a sofa bed, chest of drawers with flat screen TV, dining table with 4 chairs and invites you to cozy evenings with family or friends. The …</description><content:encoded><![CDATA[This fantastic 3-room domicile has a fitted kitchen, living-dining room, two bedrooms and a bathroom in a class of its own.

In the living-dining room there is a sofa bed, chest of drawers with flat screen TV, dining table with 4 chairs and invites you to cozy evenings with family or friends. The parquet floor offers a high level of living comfort.

In the glamorous kitchen, the most delicious dishes can be created and new culinary worlds discovered. 

The bedroom is furnished with a large luxurious box spring bed, bedside table, wardrobe and bed linen. 
Second bedroom is equipped with bed for two people and wardrobe.

The modern and high-quality renovated daylight bathroom is equipped with designer sanitary facilities and fittings, rain shower walk-in shower. 

The apartment has a cellar compartment, 

The apartment offers good access to buses and underground trains, offering good links to Erlangen and to the Nuremberg City Centre. Perfect infrastructure - very close to shops, restaurants, schools and kindergardens

Popular points of interest near the apartment include Spielzeugmuseum, Albrecht Dürer's House and Goose Man Fountain, Nuremberg. The nearest airport is Nuremberg Airport -6 km from  Apartment.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/0egOkzDRivP0HvDxfmcoqOU8TtgHRdnr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.640 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Erstbezug Eigentumswohnung 2-Raum  oder Kapitalanlage mit Top Rendite in Grimma zu verkaufen</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-dachgeschoss--we18-etw-gr-vk176</link><guid isPermaLink="false">property-644991848</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 55,7 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 55,7 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohnbereich - 21,60 m²
- Separate große Küche - 11,90 m²
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe - 11,20 m²
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche - 4,80 m²
- Diele 4,70 m²
- kleine Abstellkammer - 1,50 m²

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Abstellkammer + Keller
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE18-ETW-GR-VK176/00_Bildschirmfoto_2024-07-04_um_13.55.48.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 176.543 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Pauschalmiete! Voll möblierte 2-Zimmerwohnung!</title><link>https://century21.de/immobilie/morfelden-walldorf-top-floor-apartment-pst--c21-jash-35923</link><guid isPermaLink="false">property-33932</guid><description>Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Pauschalmiete inklusive Nebenkosten! Diese großzügige vollmöblierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive Hausrat ist ideal für Geschäftsleute bzw. Wohnen auf Zeit. Durch eine bungalowmäßig eingeschossig vorgebaute Zahnarztpraxis liegt die Wohnung von der …</description><content:encoded><![CDATA[Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Pauschalmiete inklusive Nebenkosten!

Diese großzügige vollmöblierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung inklusive Hausrat ist ideal für Geschäftsleute bzw. Wohnen auf Zeit. Durch eine bungalowmäßig eingeschossig vorgebaute Zahnarztpraxis liegt die Wohnung von der Straße lärmgeschützt im hinteren Bereich des Grundstückes, in zentraler Lage von Walldorf. Privatsphäre ist durch das Treppenhaus mit separatem Eingang zur Wohnung gegeben. Erst kürzlich renoviert und komplett mit neuen modernen Möbeln ausgestattet bietet die Wohnung jeglichen Wohnkomfort. Die Küche ist mit allem Notwendigen eingerichtet; wie Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster, Kühlschrank, Geschirrspüler, Geschirr etc.. Auch Essecke, Sessel, Bett, Schränke und Fernseher sowie ein Internetanschluss sind vorhanden. In dem modern gestalteten Tageslichtbad befindet sich sogar eine Whirlpool-Wanne, die zum Entspannen einlädt sowie eine Waschmaschine. Für Stauraum ist mit einem Dachboden ebenfalls bestens gesorgt. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese hochwertige Wohnung präsentieren zu dürfen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/OYFb3dz9YcKiPaSdmgeXNUGoxBEjndkr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.300 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Charmantes Einfamilienhaus in Egelsbach!</title><link>https://century21.de/immobilie/egelsbach-singlefamily-pst--c21-jash-35192</link><guid isPermaLink="false">property-33201</guid><description>Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht mit seiner zentralen aber dennoch ruhigen und begehrten Lage von Egelsbach. Die Klappläden an den Fenstern unterstreichen den Charme des Einfamilienhauses. Der pflegeleichte Garten bietet mit einer Terrasse die Möglichkeit die wärmeren Tage auch draußen …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht mit seiner zentralen aber dennoch ruhigen und begehrten Lage von Egelsbach. Die Klappläden an den Fenstern unterstreichen den Charme des Einfamilienhauses. Der pflegeleichte Garten bietet mit einer Terrasse die Möglichkeit die wärmeren Tage auch draußen zu genießen.
Neben einem Badezimmer, 2 WCs und einer Küche verfügt das Haus über 4,5 Zimmer sowie einem zusätzlichen sehr großzügigen und über eine Treppe direkt zu begehendes Dachstudio für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Keller bietet mit den üblichen Nutzräumen ausreichend Platz für Stauraum. Für einen PKW ist mit einem Außenstellplatz im Hof ebenfalls bestens gesorgt!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/SvMuk7y16f2Cw5MFoEgHvwZ3KRbvkpAk/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 330.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit toller Terrasse!</title><link>https://century21.de/immobilie/nu-loch-ground-floor-apartment-pst--c21-dmul-31729</link><guid isPermaLink="false">property-29740</guid><description>Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird Sie mit der gelungen Aufteilung und hochwertiger Ausstattung begeistern! Die herausragende Wohnung bietet ein hervorragendes und exklusives Wohngefühl. Eines der Highlights ist sicherlich auch die große Sonnenterrasse, auf der Sie gemütliche, …</description><content:encoded><![CDATA[Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird Sie mit der gelungen Aufteilung und hochwertiger Ausstattung begeistern! Die herausragende Wohnung bietet ein hervorragendes und exklusives Wohngefühl. 

Eines der Highlights ist sicherlich auch die große Sonnenterrasse, auf der Sie gemütliche, sommerliche Stunden mit Ihren Lieben verbringen können. 

Profitieren Sie von hochwertigen Materialien, modernem Design, neuester Energietechnik- die allen Anforderungen an Energieeffizienz Rechnung trägt einer bevorzugten Lage eines gewachsenen Wohngebiets sowie einer Qualitätsausführung des renommierten Bauträgers Pauli Bau & Wohnkonzepte GmbH. 

Die Wohnungen wurden nach der neuesten Energie-Einsparverordnung KfW-55 Standard erstellt und erhalten eine Zentralheizung mit Luft-/Wasser Wärmepumpe. In Verbindung mit der Fußbodenheizung schafft sie ein angenehmes Wohnklima und hilft auch künftige Heizkosten zu reduzieren.

Die Lage des 6-Familienahauses ist einerseits ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet und gleichzeitig zentral im schönen Nußloch gelegen, so dass Sie sowohl vom kulturellen Leben als auch von der guten Infrastruktur profitieren. 

Die Wohnungen befinden sich im Bau. Fertigstellung und Übergabe wird voraussichtlich am 30.09.2023 sein.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/4OOXdjGw5LA6L4H5Jdil5lNKV9Y3znzt/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.335 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>XXL-Wohnen mit neuwertigem Luxus + Aufzug + Halle + Werkstatt + beste Anbindung - ohne Nachbarn!</title><link>https://century21.de/immobilie/neuhaus-am-inn-singlefamily-pst--c21-hoan-31665</link><guid isPermaLink="false">property-29676</guid><description>Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche? Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig! Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit …</description><content:encoded><![CDATA[Haben Sie sehr sehr hohe Ansprüche?
Träumen Sie von einem luxuriös ausgestatteten, repräsentativen großen Domizil ohne direkten Nachbarn, wo es genug Platz für Ihre Familie und Ihren Fuhrpark oder für Ihr Gewerbe gibt? Dann sind Sie hier goldrichtig!

Die kaum zu übertreffende Ausstattung mit Einzelanfertigungen in Massivholz,  vereint mit technisch neuestem Standard in hellen überdimensionierten Räumen, vermittelt traumhaftes Wohnklima.
Angefangen bei Dolby Surround unter Putz, über Ambiente-Beleuchtung mit Smart-Home, automatisch schließende Dachfenster bis hin zur Klima-Anlage, Luxus-Bad und Einbauküche mit vielen Extras und oben drauf noch der Außen-Pool mit Jacuzzi; hier wurde wirklich nirgendwo gespart. 

Durch den Aufzug ist für jede Lebenslage und jedes Alter vorgesorgt.

Energetisch effektiv und auf neuestem Stand können Sie sich durch die große PV-Anlage mit Speicher komplett selbst versorgen. Zusammen mit Brunnen und eigener Kläranlage sind Sie hier vollständig autark!

Wer will, kann mit dem Koffer einziehen. Hochwertiges Inventar und Einbaumöbel sowie Werkstatteinrichtung sind nach Absprache im Kaufpreis enthalten. Unmöglich sind alle Details aufzuführen. Bitte überzeugen Sie sich selbst!

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung höchster Diskretion. Eine Weitergabe von Informationen ist ausdrücklich nicht gestattet und erwünscht. 

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter Handy:  0177 / 357 33 87
Bitte kommen Sie auf mich zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/olxXgdMBlYR4s039VYBBrfLUGphfr6pb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 2.495.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Ferienwohnung am Plattensee</title><link>https://century21.de/immobilie/gyenesdias-holiday-apartment-pst--c21-anfe-31515</link><guid isPermaLink="false">property-29528</guid><description>Sie haben Lust auf Ferien am Nordufer des ungarischen Plattensees? Der ruhige Ferienort Gyenesdiás lädt Sie zu einem Urlaub ein, bei dem Sie aus einem reichhaltigen Freizeitangebot auswählen oder aber Ihre Seele einfach baumeln lassen können. Unser Privathaus hat 3 Appartement-Wohnungen mit …</description><content:encoded><![CDATA[Sie haben Lust auf Ferien am Nordufer des ungarischen Plattensees? Der ruhige Ferienort Gyenesdiás lädt Sie zu einem Urlaub ein, bei dem Sie aus einem reichhaltigen Freizeitangebot auswählen oder aber Ihre Seele einfach baumeln lassen können. 

Unser Privathaus hat 3 Appartement-Wohnungen mit separatem Eingang und ist nur 600m vom Strand entfernt. Zu jeder Wohnung gehören 2 Zimmer (1 Doppelbettzimmer und 1 Zimmer mit 2 Einzelbetten), eine Küche mit Essbereich, ein Balkon und ein Bad mit Dusche. Die Küche ist modern mit Kaffeemaschine, Wasserkocher und Mikrowelle eingerichtet. Fernsehen und ein kostenloses WLAN stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Auf dem Grundstück ist ein schöner Grill- und Sitzbereich, bei dem Sie Abends den wunderschönen Tag bei einem leckeren, selbst zubereiteten Essen, ausklingen lassen können.

Wir freuen uns darauf, Sie in unserem schönen Haus als unsere Gäste Willkommen zu heißen.

Kosten pro Appartement in der Hauptsaison (01.07.-20.08.) 65 EUR pro Tag und in der Nebensaison 55 EUR pro Tag zzgl. 1,50 EUR Kurtaxe (pro Person, pro Tag) und eine einmalige Registrierungsgebühr von 20 EUR.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ALHObKgWP2SLEDZJaqTH28jF9c6RZj5D/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Miete: 1.900 € / Monat</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Château mit historischem Flair für exklusive Visionäre</title><link>https://century21.de/immobilie/chantilly-castle-pst--c21-dprt-30994</link><guid isPermaLink="false">property-29013</guid><description>Dieses prächtige Anwesen befindet sich in der malerischen Region der Picardie, Frankreich, und 55 km nördlich vom Herzen von Paris entfernt liegt. Das Grundstück erstreckt sich über 42,6 Hektar Land und ist von einer beeindruckenden Schutz- und Sichtmauer umgeben, die eine Länge von 4,5 km und eine …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses prächtige Anwesen befindet sich in der malerischen Region der Picardie, Frankreich, und 55 km nördlich vom Herzen von Paris entfernt liegt. Das Grundstück erstreckt sich über 42,6 Hektar Land und ist von einer beeindruckenden Schutz- und Sichtmauer umgeben, die eine Länge von 4,5 km und eine Höhe von 3 m aufweist. Der Eingang zum Anwesen wird durch ein großes Eisentor gesichert.

Das Château, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde, ist das Herzstück des Anwesens und strahlt den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten aus. Es verfügt über sechs Nebengebäude, die das Château ergänzen und zusätzlichen Raum für verschiedene Zwecke bieten.

Ein riesiger Park erstreckt sich über das 42,6 Hektar große Grundstück und ist von Gärten, Rasenflächen und Bäumen gesäumt. Zwei Seen und ein riesiger Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. 

Obwohl die Gebäude derzeit in einem baufälligen Zustand sind, bieten sie ein enormes Potenzial für eine Renovierung und Wiederherstellung zu ihrem früheren Glanz. Die unvergleichliche Schönheit und Geschichte dieses Anwesens machen es zu einem einzigartigen und begehrenswerten Juwel.

Dieses beeindruckende Anwesen ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einem exklusiven Projekt suchen, das ihnen die Möglichkeit bietet, ihre Vision und Kreativität zu verwirklichen. Das Grundstück bietet verschiedene Projektmöglichkeiten. Eine Möglichkeit  bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, sei es als privates Rückzugsgebiet oder als Geschäfts- und Veranstaltungsort.

Kommen Sie und entdecken Sie dieses atemberaubende Anwesen und lassen Sie sich von seiner Schönheit und seinem Charme verzaubern. Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/u5l5tGGnYABQHFgKwbWBQ0rl2hGXnSzZ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 5.000.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Doppeltes Glück - zwei Häuser auf einem Grundstück **Provisionsfrei**</title><link>https://century21.de/immobilie/oberaudorf-singlefamily-pst--c21-ssch-30314</link><guid isPermaLink="false">property-28345</guid><description>Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahre 1931 und einem Nebengebäude. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 963 Quadratmeter. Beide Häuser sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Ausblick auf das Alpenpanorama. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 141 m2 und verfügt über 2 Bäder, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche, Wohn-Essbereich mit Holzofen und einem Büro. Das Nebenhaus mit ca. 80 m2 Wohnfläche, besteht aus einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, einer schönen Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer und einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist zudem mit einem Holzofen ausgestattet. 
Beheizt werden die beiden Häuser mit einer Ölbrennwertheizung der Firma Viessmann welche 2015 neu eingebaut wurde. Des Weiteren sind beide Häuser mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet mit einer Gesamtleistung von 11 kW/h. Die PV Anlage stammt aus dem Jahr 2020. 
Eine im Jahr 2020 neu errichtete Doppelgarage sowie 4 Stellplätze bieten Platz für mindestens 6 Pkw´s. Eine Wallbox zum Aufladen seines E-Autos ist auch vorhanden. 
Abgerundet wird das Objekt durch seine ca. 90 m2 Große Süd-Terrasse mit toller Sicht in die Berge. 
Wir legen besonderen Wert darauf, den Verkauf dieses Anwesens auf eine diskrete und vertrauliche Art und Weise abzuwickeln. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CzlSRwPG7R5NKvNZ3wOAskdQvxm7LLH9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 940.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Nahe Thermen Bad Füssing: Top saniertes Eigenheim mit professionellen Einbauten!</title><link>https://century21.de/immobilie/pocking-singlefamily-pst--c21-hoan-30304</link><guid isPermaLink="false">property-28335</guid><description>Stellen Sie hohe Ansprüche? Brauchen Sie viel Platz? Dann sind Sie hier goldrichtig! Dieses Haus in Massivbauweise hat ein Handwerker für sich und seine Familie ausgebaut. Der Rohbau stammt ursprünglich aus dem Jahr 1974 und wurde erst 2016 mit Leben gefüllt. Dazu wurde die Bodenplatte im Keller …</description><content:encoded><![CDATA[Stellen Sie hohe Ansprüche? Brauchen Sie viel Platz? 
Dann sind Sie hier goldrichtig!
Dieses Haus in Massivbauweise hat ein Handwerker für sich und seine Familie ausgebaut. Der Rohbau stammt ursprünglich aus dem Jahr 1974 und wurde erst 2016 mit Leben gefüllt.
Dazu wurde die Bodenplatte im Keller und beinahe alles an Installation neu gemacht. Neue Öl-Heizung mit Solarthermie, überwiegend 3-fach isolierte Fenster, neue Böden, Türen, Stromkasten, Dämmung und Ausbau des Dachgeschosses, Sanierung des Kamins, Pelletofen im Wohnzimmer usw. haben dieses Eigenheim auf neuesten Stand gebracht. Bei Bedarf kann eine Einliegerwohnung (OG + DG) ganz leicht abgetrennt werden.
Die Bäder sind absolut als qualitätsvoll und neuwertig zu bezeichnen. Als professioneller Küchenbauer hat der Hausherr seinen Küchentraum verwirklicht. Die vielen praktischen, stilvollen und nützlichen Features dieser exklusiven Einbauküche werden Sie begeistern! 
Im ganzen Haus finden sich erstklassige und hochpreisige Sonderanfertigungen an Schränken und Einbauten, die zum größten Teil im Preis inbegriffen sind. Mit so einem schönen Wirtschaftsraum im Keller machen auch Hausarbeit und Wäsche Spaß. Der große beheizte Hobbyraum ist vielseitig nutzbar. Hier können Sie sogar laut Musik machen, ohne dass es jemanden stört. Es gibt hier aber sowieso keine direkten Nachbarn!
Carports mit überdachtem Hauseingang, großer Wintergarten, Terrasse, Grillplatz, Gewächshaus, ebener sonniger Garten mit vielen Obstbäumen und Beerensträuchern usw. kommen als Sahnehaube oben drauf.

Weitere Auskünfte und Fotos bekommen Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich. 
Bitte kommen Sie auf uns zu!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Nxg2E71zWBLi9pkl9ZHBWtYTR3Zl3p1T/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 670.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>2-Häuser zu verschenken....</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-notspecifiedhouse-pst--c21-niri-30118</link><guid isPermaLink="false">property-28149</guid><description>.... ... haben wir zwar nicht , aber mit einem Preis von 550 €/m² ein ganz besonderes Schnäppchen in Herzberg am Harz und das direkt am Juessee. Schnappen Sie zu bevor es verkauft ist ! Das Vorderhaus : Das zu verkaufende Grundstück ist mit dem ca. 1902 erbauten Wohnhaus und einem Holzschuppen …</description><content:encoded><![CDATA[.... ... haben wir zwar nicht , aber mit einem Preis von 550 €/m² ein ganz besonderes Schnäppchen in Herzberg am Harz und das direkt am Juessee.

Schnappen Sie zu bevor es verkauft ist ! 


Das Vorderhaus :
Das zu verkaufende Grundstück ist mit dem ca. 1902 erbauten Wohnhaus und einem Holzschuppen bebaut. Die zwei Wohnungen mit zusammen rd. 126 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet. Der kleine Holzschuppen wird zu einfachen Lagerzwecken genutzt.
Das Wohnhaus liegt an der Juesseestraße in 37412 Herzberg am Harz, einer innerörtlichen Erschließungsstraße in der Nähe des Juessees. Das Teilgrundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Haus ist zu ca. 50 % teilunterkellert. Weiterhin gehört ein Nebengebäude (Holzschuppen) zum Grundstück. Das Wohngebäude steht an der Nordseite des Grundstückes auf der Grundstücksgrenze. Die auf dem Grundstück angelegte Zufahrt und Wege sind befestigt. Der nicht überbaute und nicht befestigte Bereich des Grundstückes ist als „Vorgarten“ angelegt.


Das Hinterhaus:
Das zu verkaufende Objekt ist mit einen Wohn-/Bürogebäude bebaut. Die Wohnung im 1.OG mit ca.91 m² ist vermietet. Im weiteren sind im Dachgeschoss einige Räume an einen Modellbauer vermietet. Die restlichen ca.330 m² können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Hier wäre z.b. ein Wohnprojekt sehr gefragt oder ein Wohnheim für Auszubildende etc.
Das Teilgrundstück ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Das Haus ist unterkellert. Das Gebäude wird größtenteils gewerblich als Bürogebäude genutzt. Im rückwärtigem östlichen Grundstücksteil ist ein befestigter PKW-Parkplatz (ca. 7 Stellplätze) angelegt.

Die Gaszentralheizung versorgt im Moment das Vorder- sowie das Hinterhaus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ZUvMfRgb1g1K4lXNXwSxstDjRBEZE0aL/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 300.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Sanierte und vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Bad Lauterberg</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-lauterberg-floor-apartment-pst--c21-niri-29185</link><guid isPermaLink="false">property-27216</guid><description>Suchen Sie noch nach einem Investment, welches ab dem 1.Tag an Geld verdient? Dann sind Sie hier und jetzt genau richtig. Warten Sie nicht allzu lang. Diese schicke gut vermietete Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss aus dem Baujahr 1973 wird in kürzester Zeit wieder verkauft sein. Sie finden hier …</description><content:encoded><![CDATA[Suchen Sie noch nach einem Investment, welches ab dem 1.Tag an Geld verdient? Dann sind Sie hier und jetzt genau richtig. Warten Sie nicht allzu lang. Diese schicke gut vermietete Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss aus dem Baujahr 1973 wird in kürzester Zeit wieder verkauft sein. Sie finden hier eine gut vermietete 3-ZKB Wohnung mit ca. 73 m² an direkter Waldrandlage vor. Die Wohnung lockt, dank des Süd-Westlich ausgerichteten Balkon und den mit benutzbarem Garten, sehr schnell Ihre neuen Mieter. Ihr Domizil finden Sie im 1. Obergeschoss links, in einem von zwei Wohnblöcken, in denen 46 Wohneinheiten zu einer Wohnungseigentumsanlage zusammengefasst sind. Geheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Dank der 2-fach verglasten Kunstoffenster bleibt die Kälte stets draußen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/ed2pAcWmQwjbkd9JHuDsqfoUwdMdd31w/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 58.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title> Renommiertes Hotel mit guter Rendite</title><link>https://century21.de/immobilie/bayerischer-wald-hotel-pst--c21-dprt-29160</link><guid isPermaLink="false">property-27191</guid><description>Das Luxushotel befindet sich in einer idyllischen Lage im wunderschönen Bayerischen Wald und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Gäste. Die Zimmer sind modern und komfortabel eingerichtet und verfügen über alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem Luxushotel erwarten, wie z.B. …</description><content:encoded><![CDATA[Das Luxushotel befindet sich in einer idyllischen Lage im wunderschönen Bayerischen Wald und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Gäste.

Die Zimmer sind modern und komfortabel eingerichtet und verfügen über alle Annehmlichkeiten, die Sie von einem Luxushotel erwarten, wie z.B. kostenfreies WLAN, Flachbild-TVs und Minibar. Ebenso bietet das Hotel Suiten mit separatem Wohnbereich an.

Das Hotel verfügt über ein Restaurant, welches regionale und internationale Küche serviert. Die Gäste können im hoteleigenen Fitnessraum trainieren oder sich im großen Wellnessbereich entspannen. 

Es besteht eine moderne Projektierung  die eine Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche ermöglicht.

Mehr Infos auf dem Exposé, welches Ihnen im Nachgang in digitaler Form zugesandt werden wird.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/rZ9L62YG5EsQYqueAVvSKNJ6DaS9u9oR/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 6.800.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit großem Hallenkomplex - voll vermietet, courtagefrei</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-twofamilyhouse-pst--c21-niri-29112</link><guid isPermaLink="false">property-27143</guid><description>Dieses sehr gepflegte, im Jahr 1950 errichtete Zweifamilienhaus mit großem Hallenkomplex und einer Grundstücksfläche von ca. 1.060 m² bietet Ihnen eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt insgesamt 2 ZKB auf …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses sehr gepflegte, im Jahr 1950 errichtete Zweifamilienhaus mit großem Hallenkomplex und einer Grundstücksfläche von ca. 1.060 m² bietet Ihnen eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. 
Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss vermietet. 
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt insgesamt 2 ZKB auf einer Wohnfläche von ca. 68 m². Hier kann durch den vorhandenen Aufenthaltsraum die Wohnfläche vergrößert werden. Dank der separaten Eingänge würde die Vergrößerung der Wohnfläche keine der beiden Parteien stören. 
Das Obergeschoss besitzt insgesamt 3 ZKB und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Hier wurde im Jahr 2018 das Badezimmer von einer Fachfirma erneuert. Dank des vorhandenen Kamines im großen Wohnzimmer erzeugen Sie im Winter eine heimelige Wohnatmosphäre. Im gesamten Objekt befinden sich doppelt verglaste ISO-Fenster. Geheizt wird das Wohnhaus über eine Gaszentralheizung. Der Hallenkomplex wurde ca. im Jahr 1982 errichtet und verfügt über sämtliche Versorgungsleitungen inklusive Starkstrom. Hier ist im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 400 m² vorhanden. Derzeit ist auch dieser Bereich komplett vermietet. Im Obergeschoss des Hallenkomplexes sind noch vermietbare Büroräume sowie Sanitäranlagen und eine Sauna vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 wegen eines Frostschadens außer Betrieb genommen. Dieser Schaden wurde bis heute nicht behoben, was jedoch mit wenig Aufwand möglich ist.

!!! Es fällt keine Maklercourtage an!!!

Aktuelle Vermietung :
- Wohnung im Erdgeschoss für 484 Euro kalt / 5.808 EUR p.a.
- Wohnung im Obergeschoss für 416 Euro kalt / 4.992 EUR p.a.
- Halle 1 für 300 Euro kalt / 3.600 Euro p.a.
- Halle 2 für 300 Euro kalt / 3.600 Euro p.a.
- Halle 3 für 180 Euro kalt / 2.160 Euro p.a.
- Garage für 85 Euro kalt / 1.020 Euro p.a.
______________________________________________________________
Gesamte Mieteinnahme aktuell : 1.765 Euro / 21.180 EUR p.a.

weitere Vermietung möglich im Hallenkomplex Obergeschoss
- ca. 120 m² für 540 Euro kalt / 6.480 EUR p.a.

 Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/6QuHFJ9NLbqCqjBUsTBY20FZY4e9G7Ur/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 260.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Luxuriöser Rückzugsort über den Dächern von Homburg: Penthouse mit Traumblick</title><link>https://century21.de/immobilie/homburg-penthouse-pst--c21-sahe-27780</link><guid isPermaLink="false">property-25826</guid><description>3 GRÜNDE: LAGE - LAGE - LAGE ZENTRAL - GRANDIOSE AUSSICHT - EXKLUSIVER WOHNTRAUM 22 M² DACHTERRASSE MIT PHÄNOMENALER AUSSICHT ÜBER GANZ HOMBURG Dieses traumhaft schöne, luxuriöse Penthouse mit großer Dachterrasse befindet im Zentrum in der besten Lage von Homburg, welche sich in einem absolut …</description><content:encoded><![CDATA[3 GRÜNDE:  LAGE - LAGE - LAGE

ZENTRAL - GRANDIOSE  AUSSICHT - EXKLUSIVER WOHNTRAUM 

22 M² DACHTERRASSE MIT PHÄNOMENALER AUSSICHT ÜBER GANZ HOMBURG

Dieses traumhaft schöne, luxuriöse Penthouse mit großer Dachterrasse befindet im Zentrum in der besten Lage von Homburg, welche sich in einem absolut neuwertigem, sofort bezugsfertigem Zustand befindet. Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Etagen, ausgestattet mit 2 Lifts. Eine grandiose Aussicht über die ganze Stadt und zum Schlossberg verbindet sich hier mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zu Fuß ist man von diesem Wohntraum DIREKT IM ZENTRUM - umgeben von vielen großen und kleinen Geschäften - direkt neben H&M, MEDIA MARKT, DM, DIVERSEN LEBENSMITTELLÄDEN, FEINKOSTLÄDEN und BOUTIQUEN. Weiter befinden sich dutzende anderer Geschäfte sowie Bushaltestellen unmittelbar vor der Haustür.

WEITERE GRÜNDE: 

NEUE FENSTER - NEUE ELEKTRIK - NEUES DACH - NEUE HEIZUNG - VOLLSANIERT

Es freut mich Ihnen diese herrlich Penthouseresidenz mit 3 ZIMMERN, KÜCHE UND 2 BÄDERN zu präsentieren.

Dieses Penthouse bietet auf über 140 m², neben exklusiver Ausstattung und modernen Komfortmerkmalen, auch exklusives Wohnambiente mit Wellnessflair durch die sehr großzügige über 22 m² Dachterrasse mit NIGELNAGELNEUER SAUNA.

Die Aufteilung der Immobilie gibt Ihnen durch großzügige, ausgebaute Wohnräume ein sehr freiheitliches und inspirierendes Wohngefühl. Überzeugen werden Sie nicht nur die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Geräten.von Siemens und Miele und mit Weinkühlschrank, sondern auch die lichtdurchfluteten Wohnräume mit bodentiefen Fensterelementen auf der Terrassenseite im Wohnbereich. Der hochwertige Parkettfußboden verleiht den Räumlichkeiten spezielle Eleganz und Wärme. Der besondere Charme und das gemütliche Ambiente werden durch die speziell edlen und ausgewählten Materialien dargestellt. Die hochwertigen Glasschiebetüren zu den Bädern und der Küche und eine Flügeltür zum Wohnzimmer runden das Ambiente ab.

Über die Diele wird Ihnen der Zugang zu allen Zimmern gewährt. Neben dem Abstellraum gelangen Sie von dort in den Flur zum Gästebad, dem Schlafzimmer mit Bad en suite und in den Ankleideraum. Dieser kann auch individuell als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden. Sie führt auch zum großen, offenen und hellen Wohn- / Essbereich und in die luxuriöse Küche, welche auch vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Hier ist reichlich Raum für Gemütlichkeit und Lebensqualität. 

Außerdem verfügt Sie über zwei hochmoderne neue Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, Bad en suite mit Wanne. Zusätzlich sind diese ausgestattet mit Marmorfliesen, exklusiven Waschbecken und neuen Dachkuppeln, welche beide das exquisite Gesamtbild abrunden. 

Verfügbare Stellplätze in der Tiefgarage können dazu gemietet werden. Die Tiefgarage verfügt über einen Direktzugang zum Haus und somit gelangen Sie mühelos mit dem Lift zur Wohnung.


]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/1XuGv8SMh2s7rsvfNyIb1sT27dE9ABM3/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 470.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Historisches Anwesen mit repräsentativem Herrenhaus - Wo Wohnträume wahr werden!</title><link>https://century21.de/immobilie/neustadt-an-der-aisch-castle-pst--c21-dprt-27553</link><guid isPermaLink="false">property-25599</guid><description>Gutshof bestehend aus einem Herrenhaus und Wohneinheiten mit ca. 1.200m² Wohnfläche , diverse Stallungen und Hallen, Reitplatz und andere Nebengebäude. Das großzügige Areal von rechteckigem Grundriss ist nicht ganz zu einer Vierflügelanlage geschlossen. An seiner Südostecke öffnet sich der Hof zur …</description><content:encoded><![CDATA[Gutshof bestehend aus einem Herrenhaus und Wohneinheiten mit ca. 1.200m² Wohnfläche , diverse Stallungen und Hallen, Reitplatz und andere Nebengebäude.

Das großzügige Areal von rechteckigem Grundriss ist nicht ganz zu einer Vierflügelanlage geschlossen. 
An seiner Südostecke öffnet sich der Hof zur freien Landschaft hin. In diesem Bereich steht ein freistehendes
Pförtner- bzw. Gartenhäuschen von quadratischem Grundriss. Die beiden großen Wohn- bzw. Wirtschaftsgebäude entlang der nördlichen und südlichen Längsseiten sind weitgehend von einheitlicher Konstruktion und Bauart. Die westlich gelegene Schmalseite der Anlage setzt sich hingegen aus einem Ensemble unterschiedlicher Häuser zusammen, zu dem sich gen Südwesten auch ein Rundturm mit Kegeldach gesellt. 
Prägend für das herrschaftliche Erscheinungsbild des fränkischen Gutshofs sind die historischen, in früheren Jahrhunderten verputzt gewesenen Gebäudesockel aus gelbgrauem Sandstein in den Erdgeschossen. Über dem massiven Mauerwerk erheben sich in den Obergeschossen Aufbauten meist jüngeren Datums in lebhaftem Fachwerk mit den für die Region typischen, ziegelgedeckten Satteldächern.

Das heutige Gesamtensemble ist das Ergebnis einer über 450-jährigen Bautätigkeit. Es ist beredtes Zeugnis der wechselvollen Geschichte des in früheren Jahrhunderten dichter bevölkert gewesenen Ortes .]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/I8HBow9Hdu3XJg8sl3gTupyl8drj43kS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 6.700.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>Einmalig! Hafenensemble in Bestlage!</title><link>https://century21.de/immobilie/vitte-hostel-pst--c21-rapa-27182</link><guid isPermaLink="false">property-25231</guid><description>In außergewöhnlicher Lage auf der Insel Hiddensee präsentiert sich dieses einmalige Immobilienangebot als vielseitig nutzbares Areal mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.350 m² Größe, vereinen sich touristische Infrastruktur, maritime Nutzung in …</description><content:encoded><![CDATA[In außergewöhnlicher Lage auf der Insel Hiddensee präsentiert sich dieses einmalige Immobilienangebot als vielseitig nutzbares Areal mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.350 m²  Größe, vereinen sich touristische Infrastruktur, maritime Nutzung in direkter Wasserlage. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/enMiSGZ1AL6K8wkKpFg2zSeJVHc9h5sl/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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        <item>
            <title>***Traum trifft Raum***</title><link>https://century21.de/immobilie/simbach-am-inn-singlefamily-pst--c21-wrau-25857</link><guid isPermaLink="false">property-22068</guid><description>Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn. Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Um dieses …</description><content:encoded><![CDATA[Das massiv erbaute Architektenhaus wurde im Jahr 1994 erbaut, befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend von Simbach am Inn.

Liebevolle Details und hochwertige Ausstattung begeistern ebenso, wie das Raumkonzept mit zwei
separaten Eingängen. Ideal für Wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Um dieses attraktive Angebot zu vervollständigen, bietet das komplett unterkellerte Haus eine kleine
Sauna und einen beheizbaren Kellerraum.

Abgerundet wird das Komplettpaket durch zwei Garagen, die selbstverständlich auch
im Kaufpreis enthalten sind.

***Das angrenzende, voll erschlossene Baugrundstück mit 633 qm kann dazu erworben werden.***]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/AGuDGrOGd6ktc87fEuoAb5WZj8BjsIc1/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 899.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* 3-Zimmer Träumchen in toller Lage in Mainz-Hartenberg!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-life-23098</link><guid isPermaLink="false">property-19353</guid><description>In dieser tollen und gepflegten Wohnung im dritten Obergeschoss werden Sie sich wohlfühlen! Über den Flur, der mit einem kleinen Abstellraum mit Stauraum für Sie ausgestattet ist, erreichen Sie linker Hand die separate Küche mit Essplatz. Weiter links können Sie direkt ins helle und großzügige …</description><content:encoded><![CDATA[In dieser tollen und gepflegten Wohnung im dritten Obergeschoss werden Sie sich wohlfühlen!

Über den Flur, der mit einem kleinen Abstellraum mit Stauraum für Sie ausgestattet ist,  erreichen Sie linker Hand die separate Küche mit Essplatz. Weiter links können Sie direkt ins helle und großzügige Wohnzimmer treten, welches den Austritt auf den sonnigen Balkon freigibt. 

Rechter Hand vom Flur befindet sich ein schönes Zimmer, welches Sie als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer sehr gut nutzen können. 

Das Hauptschlafzimmer befindet sich rechts am Ende des Flures. Dieses ist sehr geräumig, so dass Sie sich hier mit all Ihren Lieblingsstücken einrichten können. 

Abgerundet wird diese Wohnung durch ein Tageslichtbad mit einer Duschwanne. 



Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/uzhn9OAQmv3YWqh52ZBj5nAUc0HNiOuF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Top sanierte Eigentumswohnung 2-Raum mit Steuervorteil Denkmal AFA in Grimma zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/grimma-dachgeschoss--we19-etw-gr-vp176</link><guid isPermaLink="false">property-1510666837</guid><description>In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 72,80 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an …</description><content:encoded><![CDATA[In der geschichtsträchtigen Großmühle Grimma entsteht derzeit im Zuge einer Komplettsanierung ein einzigartiges Wohnensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 72,80 m² Wohnfläche, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, das einst als bedeutende Getreide- und Mehlmühle diente. Im Zuge der umfassenden Sanierung wird die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und Moderne.

Für Kapitalanleger bietet das Projekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung nach § 7i EStG).

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau und wird im Zuge der laufenden Sanierung hochwertig fertiggestellt. Einige Wohneinheiten im Haus sind bereits bezugsfertig und können als Referenzwohnungen besichtigt werden (siehe Beispielbilder).

- Großzügiger, offener Wohnbereich - 17,7 m²
- Separate große Küche - 21,20 m²
- Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe - 11,70 m²
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche - 3,80 m²
- Große Diele für Staufläche - 16,80 m²
- kleine Abstellkammer - 1,60 m²

Zur Wohnung gehören außerdem:
- 1 PKW-Stellplatz (zusätzlich 10.000 € zum Kaufpreis der Wohnung)
- Abstellkammer + Keller
- Neu gestaltete Außenanlage mit ansprechender Wegeführung und Stellplätzen wird noch fertiggestellt

Die Ausstattung umfasst unter anderem:
- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärobjekte und stilvolles Badezimmerdesign
- Denkmalschutzgerechte Fenster mit moderner Verglasung
- Effiziente Heiztechnik nach aktuellem Stand der Sanierung

Die Wohnungen in der Großmühle Grimma bieten eine seltene Gelegenheit, in einem Stück Geschichte zu wohnen – mit modernem Komfort, zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wertentwicklungspotenzial.
Ob als stilvolles Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter und nachhaltiger Qualität.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts – Wohnen in der Großmühle Grimma bedeutet Leben mit Geschichte, Stil und Zukunft.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.]]></content:encoded><enclosure type="image/png" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/WE19-ETW-GR-VP176/00_Bildschirmfoto_2025-10-20_um_09.45.05.png"/><maileon:price>Kaufpreis: 227.672 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* KAPITALANLEGER AUFGEPASST! 3-ZI-WOHNUNG IN TOLLER LAGE </title><link>https://century21.de/immobilie/wiesbaden-floor-apartment-pst--c21-jbau-21941</link><guid isPermaLink="false">property-18207</guid><description>Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Wiesbaden Dotzheim. Die Einheit verfügt über einen Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Insgesamt befinden sich 3 Wohnungen im Gebäude. Renovierungsmaßnahmen sind teilweise …</description><content:encoded><![CDATA[Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage von Wiesbaden Dotzheim. Die Einheit verfügt über einen Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Tageslicht-Gäste-WC.

Insgesamt befinden sich 3 Wohnungen im Gebäude. Renovierungsmaßnahmen sind teilweise notwendig.

Das Objekt ist seit 2004 an eine sehr netten Mieterin vermietet.

Die Kellerräumlichkeiten dieser Wohnungen sind ebenfalls vermietet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen jederzeit telefonisch.

Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/sfDcpd9zwqoQerRP8evyWom4vDfteFJh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Möglich! Sanierte, denkmalgeschützte Stadtvilla</title><link>https://century21.de/immobilie/bad-bentheim-cityhouse-pst--c21-keal-21626</link><guid isPermaLink="false">property-17892</guid><description>Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv …</description><content:encoded><![CDATA[Diese prachtvolle Stadtvilla wurde im Jahr 1862 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit großer Hingabe aufgearbeitet: Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Flur) wurde in den letzten Jahren sehr kostenintensiv entkernt und aufwendig nach dem neuesten Standard saniert, atmungsaktiv gedämmt und liebevoll renoviert.

So entstanden im Erdgeschoss drei beeindruckende Einheiten: zwei lichtdurchflutete und sehr gut durchdachte Wohnungen (in einer der Wohnungen können dank vorhandener Anschlüsse noch eine kleine Küche eingebaut werden) sowie eine Einheit, die derzeit als Praxis und Büro dient. Auch in dieser Einheit befinden sich bereits alle Anschlüsse für den späteren Einbau einer Küche.

Sämtliche Räumlichkeiten strahlen eine besondere Atmosphäre aus, was nicht zuletzt an der enormen Deckenhöhe von über 3,60 m und der stilvollen, detailverliebten Einrichtung liegt. Viele historische Elemente wie Türschließer, Türblätter und Treppenstufen wurden aufwendig aufgearbeitet und so erhalten. Glasfaser ist bereits vorhanden und jede Einheit verfügt über ein eigenes WLAN. Sämtliche Fenster, Heizkörper, Wasserleitungen sowie die Elektrik im Haus wurden bereits ausgetauscht. Die Wohneinheiten und die Praxis im Erdgeschoss sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, das für ein wohliges Raumklima sorgt. Zudem wurde im Haus ein hochwertiger Trinkwasseraufbereiter installiert.

Die außergewöhnlich geschnittene Wohnung im Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren vollständig saniert, gedämmt und renoviert. Auf dieser Etage befindet sich ein modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und einem Waschtisch. Weiterhin gibt es hier oben einen sehr großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; auch die Gasheizung hat hier ihren Platz. Für reichlich Tageslicht sorgen Lichtkuppeln im HWR sowie im daneben liegenden Büro. Ein äußerst geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken bietet zudem einen weiten Blick ins Münsterland.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die helle, großzügige und gemütliche Wohnküche mit einer modernen Einbauküche. Ein echtes Highlight ist der darüber liegende, galerieähnliche Wohnbereich. Dieser Bereich ist ca. 31 m² groß, besticht durch ein lässiges Flair und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachflächenfenster in diesem Bereich wurden selbstverständlich gegen moderne Fenster ausgetauscht.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Gartengrundstück hinter dem Haus, das flexibel als Garten oder Stellfläche genutzt werden kann. Das Objekt ist vielseitig nutzbar – ob für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Ferienvermietung.

Die Sanierung ist fotodokumentiert und durch zahlreiche Rechnungen belegt. Alle Baumaßnahmen wurden von Architekten begleitet (Sanierungsplan Bad Bentheim) und können auf Wunsch eingesehen werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/lpKhf0AK04uEwUMj0S9F6dD0bgz6FjPh/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 695.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* HISTORISCHER ALTBAUFLAIR IN NEUEM DESIGN</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-townhouse-middle-pst--c21-jewe-21245</link><guid isPermaLink="false">property-17511</guid><description>FÜR LIEBHABER VON ALTEM GEMÄUER IM ZEITGEMÄßEM GEWAND... In diesem liebevoll kernsanierten Reihenhaus vereint sich Gemütlichkeit mit modernem Komfort. Sie treten über eine kleine Diele, vorbei an Ihrer Garderobe, direkt in die hochwertige Einbauküche ein. Diese wunderschöne Küche besticht durch …</description><content:encoded><![CDATA[FÜR LIEBHABER VON  ALTEM GEMÄUER IM ZEITGEMÄßEM GEWAND...

In diesem liebevoll kernsanierten Reihenhaus vereint sich Gemütlichkeit mit modernem Komfort.
Sie treten über eine kleine Diele, vorbei an Ihrer Garderobe, direkt in die hochwertige Einbauküche ein. Diese wunderschöne Küche besticht durch Qualität verbunden mit einer puristischen Optik.
Durch das offene Raumkonzept verbindet sich der Essensbereich gekonnt mit dem gemütlichen Wohnzimmer. Ein Pelletofen sorgt für behagliche Wärme.
Vom Wohnbereich treten Sie in den großzügigen und gepflegten Garten, inklusive Gartenhaus und Steinofen. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen.

Über die moderne Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier erschließen sich über einen hellen Flur auf der linken Seite, mit Blick in den Garten, ein weitläufiges Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzendem Abstellraum. Zur ruhigen Hofseite befindet sich das schöne und ebenfalls geräumige Hauptschlafzimmer. Abgerundet wird diese Etage durch ein wunderschönes Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken.

Auch im 2. Obergeschoss werden Sie von den Räumlichkeiten begeistert sein. Neben zwei großräumigen und lichtdurchfluteten Schlafzimmern befindet sich hier noch ein Abstellraum sowie ebenfalls ein hochwertiges Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Machen Sie sich Ihren Traum wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!


Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/VriK8EWrEv41xSeIDhh23DpOB3SpLsif/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Zweifamilienhaus mit ELW und die Natur vor der Tür? Willkommen</title><link>https://century21.de/immobilie/herzberg-am-harz-twofamilyhouse-pst--c21-niri-19357</link><guid isPermaLink="false">property-15641</guid><description>Wichtige Information : Die Bilder wurden VOR der beginnenden Sanierung aufgenommen. Aktuell befindet sich das Objekt zum größten Teil in einem Rohbauzustand ! Sie benötigen viel Platz oder wollten schon immer Ferienwohnungen im wunderschönen Harz vermieten? Sind Sie bereit diesem Schmuckstück in …</description><content:encoded><![CDATA[Wichtige Information : Die Bilder wurden VOR der beginnenden Sanierung aufgenommen. Aktuell befindet sich das Objekt zum größten Teil in einem Rohbauzustand !

Sie benötigen viel Platz oder wollten schon immer Ferienwohnungen im wunderschönen Harz vermieten? Sind Sie bereit diesem Schmuckstück in der Natur wieder den benötigten Glanz zu verleihen? Dann wartet hier bereits Ihre Traumimmobilie auf Sie. 
CENTURY21 NR Immobilie präsentiert Ihnen ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Luftkurort Sieber.
Das Objekt wurde im jähr 1958 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca.220 m² Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen. 

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 ZKB mit überdachter Terrasse und Aussenkamin. Von dieser Terrasse erreichen Sie direkt den traumhaften Garten mit ca. 813 m². 
Das Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls 4 ZKB sowie ein Balkon. 
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang im Garten. Hier befinden sich insgesamt 2 ZKB.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ca.15 m² große Holzhütte im Garten inkl. kleinen Küchenzeile, die bereits über Strom und Wasser verfügt. 

Die Immobilie besitzt zum größten Teil Kunstoffenster mit Isoverglasung und wird aktuell über eine Ölzentralheizung oder über einen Holzverbrenner beheizt. Das Wasser im Haus beziehen Sie direkt über eine Frischwasserquelle.

Handschuh an, Zollstock einpacken und schon kann es losgehen. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Nehmen Sie bei weiteren Fragen gerne Kontakt zu uns auf.

Wichtige Information : Die Bilder wurden VOR der beginnenden Sanierung aufgenommen. Aktuell befindet sich das Objekt zum größten Teil in einem Rohbauzustand !]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/M3xD3PM220UyFPJDPGWFsSQ0JgPj5OpS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 85.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* ACHTUNG FAMILIEN!! Neuwertige DHH in toller Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-semidetachedhouse-pst--c21-life-18304</link><guid isPermaLink="false">property-14523</guid><description>In dieser wunderschönen Doppelhaushälfte, das im Jahre 2013 gebaut wurde, erstreckt sich eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. ...EINTRETEN UND STAUNEN... Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen und großzügigen Diele herzlichst empfangen. …</description><content:encoded><![CDATA[In dieser wunderschönen Doppelhaushälfte, das im Jahre 2013 gebaut wurde, erstreckt sich eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen.

...EINTRETEN UND STAUNEN...
Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen und großzügigen Diele herzlichst empfangen.
...WOHLFÜHLAMBIENTE...
Abgehend der Diele erwartet Sie der imposante Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen Küche. 
Genießen Sie bei einem gemeinsamen Abendessen oder bei einem Glas Wein dieses exklusive Wohngefühl! Der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit Garten setzt die Impression der Weitläufigkeit fort....
....zur Sommerzeit der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten.

Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein schöner Raum für Büro, Gäste etc., ein Tageslichtbad, ein Wirtschaftsraum für Ihren Vorrat, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

...LEBENSQUALITÄT PUR...
Im Obergeschoss erwartet Sie ein atmosphärisches Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie zwei weitere Räume, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Außerdem punktet ein hochkarätiges Master Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer bodenebenen Dusche der Extraklasse....Ihr persönlicher SPA-Bereich in Ihren eigenen vier Wänden! 

Eine großzügige Garage und 2 Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Neugierig? Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/7GVuBFT1UyCjFdZ0yMK8Q4Emh2kEvn8b/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* URLAUBSFEELING! Sehen Sie selbst.....</title><link>https://century21.de/immobilie/nieder-olm-floor-apartment-pst--c21-life-18150</link><guid isPermaLink="false">property-14369</guid><description>Ein schöner Ausblick erwartet Sie in zentraler Naturlage von Nieder-Olm, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Diese moderne kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses verfügt über einen großzügigen Balkon und eine Loggia, von welchen …</description><content:encoded><![CDATA[Ein schöner Ausblick erwartet Sie in zentraler Naturlage von Nieder-Olm, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen.

Diese moderne kernsanierte 3-Zimmer Wohnung im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses verfügt über einen großzügigen Balkon und eine Loggia, von welchen aus man die wunderschöne Natur mit Blick auf die Felder und Weinberge genießen kann. 

Im Eingangsbereich eröffnet sich eine helle Diele, die rechterhand den Lebensmittelpunkt der Wohnung frei gibt. Den großzügigen Wohn-und Essbereich, der von Tageslicht umschmeichelt wird und einen Zugang zur Loggia hat. Hier wird Ihnen eine unnachahmliche Weitsicht offeriert.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen Wohlfühlatmosphäre und lässt sich durch große Stellflächen gut möblieren. Und auch hier haben Sie einen direkten Zugang zur Sonnen-Loggia. 

Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für einen gelungenen Start in den Tag. 

Die gemütliche Küche mit moderner Einbauküche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern, verspricht gesellige Stunden. Ein Balkon ist von der Küche aus begehbar und lädt morgens zu einem ersten Kaffee im Freien ein.

Ein weiteres Kinderzimmer, welches auch als Gäste-oder Arbeitszimmer fungieren könnte, steht Ihnen zur Verfügung. 

Komplettiert wird diese schöne Liegenschaft durch einen praktischen Abstellraum und einen eigenen Keller , in dem Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können.

Da sich diese schöne Wohnung im 5. OG befindet, haben Sie natürlich die Annehmlichkeiten eines Aufzuges, allerdings sind es noch ein paar Stufen bis zu der Wohnung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.
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        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* ÜBER DEN DÄCHERN VON SAULHEIM! </title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-maisonette-pst--c21-life-18103</link><guid isPermaLink="false">property-14322</guid><description>Diese modern konzipierte Wohnimmobilie vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen in zentraler Naturlage auszeichnet. Die großzügigen Räume mit Teilschrägen vermitteln Gemütlichkeit ohne an Stellflächen einzubüßen. In der unteren Ebene werden Sie von einer hübschen Diele in Empfang genommen, die Sie in …</description><content:encoded><![CDATA[Diese modern konzipierte Wohnimmobilie vereint alles, was zeitgemäßes Wohnen in zentraler Naturlage auszeichnet. Die großzügigen Räume mit Teilschrägen vermitteln Gemütlichkeit ohne an Stellflächen einzubüßen. 

In der unteren Ebene werden Sie von einer hübschen Diele in Empfang genommen, die Sie in die verschiedenen
Räumlichkeiten führt. Linkerhand liegen die beiden geräumigen Kinderzimmer, welche mit schickem Charme und Wohlfühlatmosphäre aufwarten. 
Rechterhand hinten öffnet sich dann vor Ihnen das Herz- und Prunkstück der Wohnung - der große Wohn-Essbereich mit offener Küche, der mit einem wunderschönen Boden brilliert und Ihnen aufgrund der großen Fensterflächen ein imposantes Zusammenspiel von Licht und Architektur bietet. Unterstrichen wird dieser Eindruck von der traumhaften Fernsicht, ein sagenhafter Ausblick, der Sie täglich auf Ihrem geräumigen Sonnenbalkon verwöhnen wird. Abgerundet wird diese Maisonette-Ebene mit einem hellen Tagslichtbad, das für einen guten Start in den Tag sorgt.

Über eine Spindeltreppe von der Diele ausgehend, erreichen Sie die obere Wohnebene, die mit dem  großzügigen Schlafraum sowie einem WC, mit der Möglichkeit einer Dusche, ausgestattet ist.

Eine Garage und ein Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu diesem Wohlfühldomizil.

Zögern Sie nicht zu lange - wir freuen uns, Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorzustellen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DxNqPg0f4J7Lg3ShFpBTrZr3kikHMoO9/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* FAMILIENOASE! GERÄUMIGES REH!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-lerchenberg-townhouse-end-pst--c21-life-17802</link><guid isPermaLink="false">property-14065</guid><description>FAMILIEN WILLKOMMEN! Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1966 spiegelt mittels guter Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung unterstreichen den ansprechenden Charakter. …</description><content:encoded><![CDATA[FAMILIEN WILLKOMMEN!
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1966 spiegelt mittels guter Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung unterstreichen den ansprechenden Charakter.

FAMILIENZENTRUM MIT WOHLFÜHLCHARAKTER
Mittelpunkt dieser Ausnahmeimmobilie ist zweifelsohne der große Wohn-/Essbereich von dem aus Sie die Sonnenterrasse erreichen, welche von einem großzügigen Gartengrund umschmeichelt wird. Ein ideales Zentrum für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Abgerundet wird diese wohnlich konzipierte Etage durch die separate Küche mit Einbaumöbeln samt Geräten, sowie ein Gäste-WC und ein Garderobenraum.

DAS PRIVATE REICH
Eine geschwungene Holztreppe führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Dort erwarten Sie 3 gut geschnittene Schlafräume, sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne.

AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS
Hier erwarten Sie 3 weitere gut geschnittene Räume, sowie ein WC.

KELLER, HOBBY & CO.
Der große Keller mit weiteren 3 Räumen und mit einem weiteren WC/Waschraum bietet noch mehr Platz!

Für Ihre P.S. Lieblinge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
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        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* ACHTUNG FAMILIEN! Großes RMH mit Sonnen-Garten!</title><link>https://century21.de/immobilie/alzey-townhouse-middle-pst--c21-life-17734</link><guid isPermaLink="false">property-13997</guid><description>Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in bevorzugter Lage von Alzey. In dem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Des Weiteren befindet sich hier eine separate Küche, …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in bevorzugter Lage von Alzey. 
In dem großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gemütlichen Garten kann man den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Des Weiteren befindet sich hier eine separate Küche, ein Gästezimmer sowie ein Gästebad, welche diese Ebene gekonnt abrundet. Zentral gelegen verbindet das offene Treppenhaus den Wohnbereich im Erdgeschoss mit den Schlafräumen im Dachgeschoss sowie den Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss.
Das gemütliche Ambiente entsteht durch den offenen Dielenbereich im Dachgeschoss, der Sie in das imposante Schlafzimmer mit dem Zugang zum Balkon, die zwei Kinderzimmer dieser Ebene geleitet. Das Tageslichtbad, ausstaffiert mit Wanne und viel Platz, lassen die Seele auf Einklang bringen.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum für Proviant, Werkzeug und Kinderutensilien. Ein großer Waschraum ist ebenfalls vorhanden. 

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Machen Sie sich Ihren Traum wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Sie!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xy4eVH9VGhDdrbu22jGUdYLkn3pp4uSz/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* HELL &amp; CHARMANT! 2-Zimmer EG-Wohnung in toller Lage! </title><link>https://century21.de/immobilie/alzey-floor-apartment-pst--c21-life-17705</link><guid isPermaLink="false">property-13968</guid><description>Diese clever konzipierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem guten Zuschnitt, brilliantem Lichteinfall und einer tollen zentralen Lage. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - durch Grundriss, Stellplatz, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird dieses Wohndomizil vielen Ansprüchen gerecht. Im …</description><content:encoded><![CDATA[Diese clever konzipierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem guten Zuschnitt, brilliantem
Lichteinfall und einer tollen zentralen Lage.
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - durch Grundriss, Stellplatz, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
wird dieses Wohndomizil vielen Ansprüchen gerecht.

Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses in zentrale Lage von Alzey präsentiert sich die wunderschöne 2-Zimmerwohnung. 
Im Wohnbereich bietet es Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten
Wohn- und Essbereich und viel Platz. Die Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich mit zwei Zeilen
funktional einrichten. 
Ein komfortabel gestaltetes Badezimmer trumpft mit einer Badewanne und auch Platz für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer profitiert von einem gelungenen Schnitt, so dass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. 
Komplettiert wird diese tolle Wohneinheit durch einen separaten Kellerraum sowie einem PKW-Abstellplatz.

Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/Gen8YH2E9Zpu2ohCWO8KuK8SxZ2xaExI/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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        <item>
            <title>*VERKAUFT* RMH mit voll ausgebautem Untergeschoss und ELW-Option</title><link>https://century21.de/immobilie/ingelheim-townhouse-middle-pst--c21-jewe-17640</link><guid isPermaLink="false">property-13903</guid><description>In diesem gepflegten, in Frei-Weinheim gelegenen, Reihenmittelhaus mit großem Garten werden Sie sich zu Hause fühlen! Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur einerseits die helle und hochwertige Einbauküche als auch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der zwei Balkone mit …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem gepflegten, in Frei-Weinheim gelegenen, Reihenmittelhaus mit großem Garten werden Sie sich zu Hause fühlen!

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur einerseits die helle und hochwertige Einbauküche als auch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem der zwei Balkone mit schön gestalteter und neuwertiger Markise. Das Gäste-WC mit Tageslicht rundet diese Etage ab.

Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss dieses Hauses. Hier verteilen sich 3 sehr gut geschnittene und helle Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen über einen Austritt auf den Balkon, der, wie schon im Erdgeschoss, mit einer freundlichen Markise ausgestattet ist und von dem aus sie einen tollen Blick in den Garten dieses Objekts haben. Darüber hinaus befindet sich das große Hauptbad mit Dusche, Wanne und Tageslicht auf dieser Ebene. 

Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und erschließt dadurch ungeahnte Möglichkeiten. Ob hier ein Büro, ein Jugend- oder Gästebereich oder eine eigenständige Wohnung mit separatem Zugang entsteht, richtet sich ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der hier befindliche Wohnbereich ist hell und freundlich und gestattet Ihnen den Zugang zu einer Terrasse mit angeschlossenem Garten. Zudem befindet sich hier eine Einbauküche und ein Duschbad mit Toilette.

Die moderne Gasheizung wurde erst im Jahr 2014 errichtet und erfüllt neuste Standards. Im Heizungsraum ist zudem ausreichend Platz zum Unterbringen Ihrer Vorräte. 

Überzeugen Sie sich selbst!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/n5TXFoVnWaoUI7GaCPoRdPtBQ6AWLcIj/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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        <item>
            <title>*VERKAUFT* ZENTRALE LAGE ! EFH-Gigant!</title><link>https://century21.de/immobilie/kirchheimbolanden-singlefamily-pst--c21-wikn-17145</link><guid isPermaLink="false">property-13408</guid><description>NICHT EINFACH WOHNEN ....LEBEN! Dieses gemütliche Einfamilienhaus besticht im Erdgeschoss durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum familiären Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der großen Terrasse und dem tollen Garten, in dem Sie wundervolle Sonnenstunden …</description><content:encoded><![CDATA[NICHT EINFACH WOHNEN ....LEBEN!

Dieses gemütliche Einfamilienhaus besticht im Erdgeschoss durch den großzügigen Wohn- und
Essbereich, der zum familiären Beisammensein einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang
zu der großen Terrasse und dem tollen Garten, in dem Sie wundervolle Sonnenstunden genießen können.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche, ein Gäste-Bad sowie 2 weitere großzügige Zimmer.

DER PRIVATE BEREICH

Das Obergeschoss bietet weitere Wohnwelten:
Hier finden Sie 5 äußerst geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad.
Im Elternschlafzimmer können Sie sich morgens von den Sonnenstrahlen wach kitzeln lassen und
ein Frühstück auf dem eigenen Balkon einnehmen.

Den Keller erreichen sich durch einen separaten Zugang.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 2 Stellplätze bereit.

Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen
Sie noch heute Kontakt mit uns auf!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/YwMGnx7lu7c5WyF7l1Nfb1qIrNg9skYx/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* HANDWERKER UND FAMILIEN AUFGEPASST!</title><link>https://century21.de/immobilie/ober-hilbersheim-singlefamily-pst--c21-jewe-17115</link><guid isPermaLink="false">property-13378</guid><description>HIER KÖNNEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF LASSEN! Über den ruhigen und privaten Hof gelangen Sie in diese Immobilie. Im Erdgeschoss erschließt sich ein weitläufiger Wohn-Essbereich, der keine Wünsche offen lässt. Eine große Küche lädt Sie zum Kochen und Genießen ein. Angrenzend befindet sich …</description><content:encoded><![CDATA[HIER KÖNNEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF LASSEN!

Über den ruhigen und privaten Hof gelangen Sie in diese Immobilie.
Im Erdgeschoss erschließt sich ein weitläufiger Wohn-Essbereich, der keine Wünsche offen lässt.
Eine große Küche lädt Sie zum Kochen und Genießen ein. Angrenzend befindet sich eine Abstellkammer, in der Sie Ihre Vorräte verstauen können. 
Ein Tageslicht-Bad rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. 

Im Obergschoss werden Sie vom Platzangebot begeistert sein. Neben einem geräumigen Schlafzimmer erwartet Sie ein bezauberndes Kinderzimmer sowie ein weiterer Wohnbereich mit Bad, einem seperaten WC und einer Küchenmöglichkeit. 

Vom Innenhof gelangen Sie in zwei die Garagen und in einen alten kleinen Gewölbekeller.
Hinter dem Haus haben Sie die Möglichkeit einen Garten anzulegen. Ein überdachter Terassen- und Grillplatz rundet das Außengelände ab.

Zusätzlich gibt es einen separaten Eingang zur Waschküche mit eigenem WC und einer Werkstatt. 

Das Haus bedarf einer Renovierung/Sanierung und eignet sich besonders für handwerklich begabte Interessenten, Familien oder Ruhesuchende.
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        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* FÜR ZUKUNFTSPLANER:  2 x EFH mit Innenhof!</title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-singlefamily-pst--c21-life-17054</link><guid isPermaLink="false">property-13317</guid><description>HIER ENTSCHEIDEN IHRE BEDÜRFNISSE! EINFAMILIENHAUS MIT EINFAMILIENHAUS UND VIELEN WEITEREN MÖGLICHKEITEN... Hier haben Sie gleich zwei Einfamilienhäuser auf einmal! Das schöne und gepﬂegte hintere Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche (wurde ca. 1967 erbaut und im Zuge von Sanierungs- und …</description><content:encoded><![CDATA[HIER ENTSCHEIDEN IHRE BEDÜRFNISSE! EINFAMILIENHAUS MIT EINFAMILIENHAUS UND VIELEN WEITEREN MÖGLICHKEITEN... 

Hier haben Sie gleich zwei Einfamilienhäuser auf einmal!
Das schöne und gepﬂegte hintere Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche (wurde ca. 1967 erbaut und im Zuge von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2004 - 2009) einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Hier besticht die Mischung einer zentrale Lage in dem alten Ortskern mit der schönen, ruhigen und idyllischen Rückzugsmöglichkeit im eigenen Hof. Insgesamt überzeugt die Wohneinheit mit einer sehr guten Raumaufteilung und überhohen Decken. Hier ﬁnden Sie das perfekte Passpartout für Ihren eigenen Geschmack - von hochmodern bis zum Landhausstil, können Sie hier sämtliche Wohnstile kreieren. 

Das vordere Einfamilienhaus (Baujahr unbekannt) ist sanierungsbedürftig und bieten Flexibilität für diverse Wohn-und Arbeitskonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen oder auch Wohnen und Vermieten. 
Selbstverständlich ist auch eine Vollvermietung zu Kapitalanlage-Zwecken realisierbar und rentabel. 

DAS GEWISSE' ETWAS'... 
Ein herrlicher Innenhof, der sich wunderbar begrünen lässt, bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Hier haben die Kleinen einen geschützten Raum, um sich auszuleben und die Großen können hier die Abende nach getaner Arbeit ausklingen lassen. 
Ein weiteres Highlight ist der atmosphärische Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung edler Tropfen eignet.
Neugierig? Zögern Sie nicht zu lange und lassen sich  vor Ort von den Details überzeugen.



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        </item>
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            <title>*VERKAUFT* FAMILIEN AUFGEPASST! Lichtdurchﬂutetes Traumhaus mit ELW</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-singlefamily-pst--c21-life-16991</link><guid isPermaLink="false">property-13254</guid><description>Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung aus dem Jahr 1993, in exponierter Lage von Wörrstadt, wird Sie begeistern. Lichtdurchﬂutet, elegant und charmant präsentiert sich diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie mit erlesenen ca. 262 m² Wohnﬂäche. Das Erdgeschoss bildet den …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung aus dem Jahr 1993, in exponierter Lage von Wörrstadt, wird Sie begeistern.

Lichtdurchﬂutet, elegant und charmant präsentiert sich diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie mit erlesenen ca. 262 m² Wohnﬂäche. 
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit aufeinander abgestimmten repräsentativen großzügigen Wohnräumen und wunderschönem Garten Eden. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC könnte als eigene Einheit für Gäste oder als ein Büro genutzt werden. Hier entscheiden Ihre Bedürfnisse. Abgerundet wird diese clever konzipierte Etage durch die hochwertige Küche mit Einbaumöbeln samt Geräten. 

Im Obergeschoss gibt es ein großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie eine große Sonnenterrasse. Gekrönt wird der private Bereich durch ein Masterbad mit Eckbadewanne sowie ein weiteres Duschbad. Gönnen Sie sich Ihre eigenen SPA-Momente im eigenen Heim.

Die über eigenen Eingang erreichbare Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet Privatssphäre und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung. Ein offener Wohn-Essbereich mit einer Küchenzeile, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad sind auch hier selbstverständlich.

Das große, hochwertig angelegt und komplett eingewachsene Grundstück bietet mit Terrasse ein Idyll der Ruhe zum Erholen, Sonnen und Feiern mit Freunden, Familie oder Geschäftspartnern. 

Selbstverständlich stehen für Ihren Fuhrpark eine großzügige Garage sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Wer wirklich Wohnen auf hohem Niveau sucht, ist hier in jeder Beziehung goldrichtig. 
Angebote  dieser Qualitätsstufe sind mehr als selten im Mainzer Umkreis.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vBcNfj8a667GS73QzC9gSBsQxv0gFOXE/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* EG-JUWEL mit Gartenanteil! In toller Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-ground-floor-apartment-pst--c21-life-16982</link><guid isPermaLink="false">property-13245</guid><description>Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses in Mainz-Gonsenheim und setzt diesem im wahrsten Sinne des Wortes die Krone auf. Hochwertige Parkettböden umschmeicheln die Wohnräume und verleihen ein wohliges Ambiente. Ein gelungener und weitläuﬁger Grundriss hält …</description><content:encoded><![CDATA[Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses in Mainz-Gonsenheim und setzt diesem im wahrsten Sinne des Wortes die Krone auf. 
Hochwertige Parkettböden umschmeicheln die Wohnräume und verleihen ein wohliges Ambiente. Ein gelungener und weitläuﬁger Grundriss hält ausreichend Stellﬂäche bereit. Konzeptionell gelungen ist die Unterteilung in einen gesellschaftlichen und einen privaten Bereich.

WILLKOMMEN ZU HAUSE
Eine weitläuﬁge Diele nimmt Sie in Empfang und und führt Sie in die lichterfüllten Räumlichkeiten und die zentrale Sonnenterrasse, welche einen traumhaften Gartenanteil mit schönen Blumen offeriert. 
Linkerhand liegt das Herz-und Prunkstück der Wohnung. Der weitläuﬁge Wohn-Essbereich mit teiloffener Luxus-Küche, welche auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. 
Der private Bereich zur Rechten inkludiert ein atmosphärisches Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, das einen guten Tagesstart verspricht.
Eine Abstellkammer in der Wohnung lässt diverse Utensilien gekonnt verschwinden, weiteren Stauraum bietet ein großer Keller. 
Auch Ihr Fahrzeug steht geschützt in einer Tiefgarage, die Sie mit dem Aufzug barrierefrei erreichen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und leben Sie in einem modernen Bau im beliebten Stadtteil Mainz-Gonsenheim, zentral und dennoch ruhig, mit bester Anbindung an die umgebenden Metropolen. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/UYNAc7eQjCFUL61QWx4QLZivn4SjUrSS/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>Großes Bauträgerfreies Baugrundstück in Leipzig - Monarchenhügel - Meusdorf zu verkaufen.</title><link>https://century21.de/immobilie/leipzig-wohnen--vk-gs-lww-vp320</link><guid isPermaLink="false">property-804347322</guid><description>Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Grundstück in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage im Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz - Monarchenhügel, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden von Leipzig. Das Grundstück wurde bislang als kleiner Garten genutzt und …</description><content:encoded><![CDATA[Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Grundstück in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage im Leipziger Ortsteil Liebertwolkwitz - Monarchenhügel, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden von Leipzig.

Das Grundstück wurde bislang als kleiner Garten genutzt und bietet daher eine weitgehend unverbaute Ausgangssituation. Dies eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr zukünftiges Bauvorhaben.
Durch die Bauträgerfreiheit haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren – ohne Bindung an bestimmte Bauunternehmen oder vorgegebene Konzepte.

Die großzügige Tiefe des Grundstücks ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. einen weitläufigen Garten, Terrassenbereiche oder zusätzliche Nebengebäude.

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen im Leipziger Süden ein individuelles Bauprojekt zu verwirklichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und stadtnaher Lage macht dieses Angebot besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://century21.de/api/v1/openimmo/media/openimmo/properties/863204/VK-GS-LWW-VP320/00_PHOTO-2026-06-23-10-37-14.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 299.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* MODERNE STILIKONE IN TRAUMLAGE, mit vielen Extras...</title><link>https://century21.de/immobilie/wolfsheim-singlefamily-pst--c21-life-16967</link><guid isPermaLink="false">property-13230</guid><description>In diesem modernen und neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, erstreckt sich auf ca. 150 m² eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik und mit hochwertigen und stimmigen Ausstattungsmerkmalen versehen, entsteht hier …</description><content:encoded><![CDATA[In diesem modernen und neuwertigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, erstreckt sich auf ca. 150 m² eine exklusive sowie clever konzipierte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik und mit hochwertigen und stimmigen Ausstattungsmerkmalen versehen, entsteht hier ein Wohngefühl der Extraklasse. 

EINTRETEN UND STAUNEN
Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen Diele herzlichst empfangen, hier kann Staurraum mit detailverliebten Garderobenelementen geschaffen werden. 

WOHLFÜHLAMBIENTE
Vor Kopf der Diele erwartet Sie der imposante Wohn-Essbereich mit teiloffener Küche, illuminiert von Tageslicht und umschmeichtelt von hochwertigen Fliesen mit Fußbodenheizung. Die Luxus-Einbauküche fügt sich stilistisch in das Arrangement von warmen Erdtönen und setzt doch mit den weißen Flächen moderne Akzente. Die Planung ist gelungen und garantiert gute Arbeitsabläufe. Genießen Sie bei einem gemeinsamen Abendessen oder bei einem Glas Wein dieses exklusive Wohngefühl!

Der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse setzt die Impression der Weitläuﬁgkeit fort. Zur Sommerzeit der ideale Rahmen für gesellige Stunden mit Ihren Liebsten. Der Gartenbereich obliegt noch Ihren Ideen. Ein großes Gartenhaus fasst sämtliche Geräte und Mobiliar für Ihren neuen Lieblingsplatz. 
Auf dieser Ebene beﬁnden sich ebenfalls ein Büro oder Kinder-/Gästezimmer, ein edles Gästebad mit Tageslicht und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. 

LEBENSQUALITÄT PUR
Die edle Granittreppe mit Edelstahlelementen fungiert als funktionales Stilelement und verbindet das Erdgeschoss mit dem oberen privaten Bereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein atmosphärisches Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum und hochkarätigem Bad en suite mit Tageslicht mit einem Whirlpool, einer bodenebenen Dusche der Extraklasse, Solarium und eine Sauna....

LAGEJUWEL
Sie suchen nach einer stilvollen Immobilie in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wolfsheim? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/t4NuRGk4gcxJxAaDc2WKjMp6ooHIKlfr/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* SCHMUCKKÄSTCHEN in zentraler Lage! </title><link>https://century21.de/immobilie/gau-odernheim-singlefamily-pst--c21-life-16891</link><guid isPermaLink="false">property-13154</guid><description>SCHMUCKKÄSTCHEN IN ZENTRALER LAGE Diese sanierte Ausnahmeimmobilie verzaubert durch einen gelungenen Spagat zwischen Gemütlichkeit und zeitgemäßer Wohnkultur. DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH IM EG Eine hübsche Diele nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Direkt rechts …</description><content:encoded><![CDATA[SCHMUCKKÄSTCHEN IN ZENTRALER LAGE
Diese sanierte Ausnahmeimmobilie verzaubert durch einen gelungenen Spagat zwischen Gemütlichkeit und zeitgemäßer Wohnkultur. 

DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH IM EG 
Eine hübsche Diele nimmt Sie in Empfang und führt Sie in die verschiedenen Räumlichkeiten. Direkt rechts steht Ihnen die separate Küche mit einem Essbereich sowie eine Speisekammer, welche geselliges Beisammensein mit Ihren Lieben verspricht. Weiter hinten liegt ein Tageslichtbad für Ihre Gäste zur Verfügung und ein großer Abstellraum. Zur Linken liegt das weitläuﬁge Wohnzimmer, hier beﬁndet sich auch der Zugang zur Terrasse samt detailverliebten Hof. Lebensqualität lässt sich in diesem Konzept durchweg genießen. 

DER PRIVATE BEREICH IM OG 
In der oberen Etage können Sie Ihre Privatssphäre in vollen Zügen auskosten. 3 gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor stehen für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung. Daneben beﬁndet sich ein komplett saniertes Tageslichtbad, das für einen guten Start in den Tag sorgt. 

DACHSTUDIO
Das ausgebaute Dach beherbergt ein tolles, lichtdurchﬂutetes Studio, welches für Ihr Hobby viel Raum und Gestaltungsmöglichkeit bietet. 

Für Ihren P.S.-Liebling stehen ein Carport und 2 Stellplätze zur Verfügung. 
Neugierig? Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
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        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* VON DER SONNE GEKÜßT! Schöne 4-Zimmerwohnung mit Fernblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/selters-munster-floor-apartment-pst--c21-jewe-16833</link><guid isPermaLink="false">property-13096</guid><description>Diese traumhaft schöne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Sie erreichen über einen hellen Flur auf der rechten Seite die große Küche, von der aus Sie auf den Balkon mit wunderschönen Blick über die Wälder hinaustreten können. Die Küche wurde erst im Jahre …</description><content:encoded><![CDATA[Diese traumhaft schöne Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 8-Parteienhauses. Sie erreichen über einen hellen Flur auf der rechten Seite die große Küche, von der aus Sie auf den Balkon mit wunderschönen Blick über die Wälder hinaustreten können.
Die Küche wurde erst im Jahre 2015 eingebaut, verfügt über hochwertige Geräte, viel Stauraum, eine einladende Theke und über ein luxuriöses Erscheinungsbild in ansprechender Lackoptik.

Gegenüberliegend befindet sich ein Esszimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer - ganz wie Sie wünschen.

Folgen Sie dem Flur weiter gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch von hier aus können Sie den freundlichen Balkon betreten und Ruhestunden genießen. Die neuen Grantiböden erstahlen hier in tollem Glanz und verleihen der Wohnung eine beispielhafte Optik.

Neben diesem zentralen Raum dieser Wohneinheit befindet sich ein weiterer Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können.

Im derzeitigen freundlichen und hellen Schlafzimmer haben Sie einen weiten Blick über den gemeinsam nutzbaren, gepflegten und großzügigen Garten. Das direkt benachtbarte Tageslichtbad lädt Sie als kleine Wellnessoase mit Badewanne ein.

Zu dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung gehört eine eigene Garage sowie ein Kellerraum.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/vgMh0gFzz60AlzbvXwCSAQOKkngLEFrs/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* SONNENGRUNDSTÜCK! Realisieren Sie Ihren Wohntraum!</title><link>https://century21.de/immobilie/dittelsheim-he-loch-plot-residential-area-pst--c21-life-16786</link><guid isPermaLink="false">property-13049</guid><description>Vergessen Sie sämtliche Standardbauplätze im durchschnittlichen Neubaugebiet. Auf diesen großzügigen ca. 1.450 m² Fläche ﬁnden Sie alle Vorzüge vereint. Das Grundstück mit einer Scheune und einem weiteren Gebäude liegt in einer Sackgasse, angrenzend an den alten Ortskern. Anliegende Häuser und …</description><content:encoded><![CDATA[Vergessen Sie sämtliche Standardbauplätze im durchschnittlichen Neubaugebiet.  
Auf diesen großzügigen ca. 1.450 m² Fläche ﬁnden Sie alle Vorzüge vereint. Das Grundstück mit einer Scheune und einem weiteren Gebäude liegt in einer Sackgasse, angrenzend an den alten Ortskern. Anliegende Häuser und Gebäude stehen weit entfernt, somit ist die Sonnenausbeute maximal.  Ein bereits vorhandener Brunnen liefert ausreichend Wasser. Dieses Stück Land ist quasi eine Oase, mitten zwischen zwei großen Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar. Ihre individuell errichtete Immobilie stünde zentral und doch wie auf einer Insel – mit ALLEN Möglichkeiten!
]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gMaDk0W7ow1488UQyYV4wRLVQtM1ytUD/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT*GLÜCKSSACHE! Praktische 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-ground-floor-apartment-pst--c21-life-16619</link><guid isPermaLink="false">property-12882</guid><description>Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 3 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. 
Im Erdgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 3 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterelemente fungieren als Lichtfänger und implizieren schöne, familiäre Wohnwelten. Ein komfortabel gestaltetes Tageslichtbad trumpft mit Badewanne und viel Platz. Die privaten Gefilde in Form von 2 Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmern profitieren von einem gelungenen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. 
Komplettiert wird diese tolle Wohneinheit durch einen separaten Kellerraum (Gewölbekeller) sowie drei PKW-Abstellplätzen. 
Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/nVm3t7thgdFVqEoj2B5sVEB7D0WlZzip/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/><maileon:price>Kaufpreis: 142.000 €</maileon:price>
        </item>
        <item>
            <title>*VERKAUFT* URLAUBSFEELING MIT FERNBLICK! Flexibles Traumhaus!</title><link>https://century21.de/immobilie/wackernheim-singlefamily-pst--c21-life-16615</link><guid isPermaLink="false">property-12878</guid><description>In sonnenverwöhnter Hanglage von Wackernheim steht dieses im Jahr 1958 erbaute und erst im Jahr 2000 vollsanierte Zweifamilienhaus. Die großzügige Wohnfläche im Obergeschoss wird von einem hellen Wohnbereich mit Galerie dominiert, die auch in der trüben Jahreszeit als wahre Lichtfängerin fungiert …</description><content:encoded><![CDATA[In sonnenverwöhnter Hanglage von Wackernheim steht dieses im Jahr 1958 erbaute und erst im Jahr 2000 vollsanierte Zweifamilienhaus. 
Die großzügige Wohnfläche im Obergeschoss wird von einem hellen Wohnbereich mit Galerie dominiert, die auch in der trüben Jahreszeit als wahre Lichtfängerin fungiert und die Wohnräume wundervoll ausleuchtet. Zusätzlich verwöhnt Sie ein herrlicher Fernblick über die wunderschönen Landschaft Rheinhessens bis zum Rhein. Der angeschlossene Essplatz mit Kaminofen bietet hervorragend viel Raum für die Familie und ist ein schönes Zentrum für geselliges Beisammensein. Eine moderne Küche mit sehr guten Geräten und professionellem Ceranfeld dürfte auch engagierte Köche ansprechen. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide trumpft mit Wohlfühlatmosphäre auf und bietet hinreichend Stellfläche. Auf dem angrenzenden Sonnenbalkon können Sie sich in der schönen Jahreszeit bis in die späten Abendstunden hinein von der Sonne verwöhnen lassen. Auch das Masterbad sorgt mit Dusche und Badewanne für einen gelungenen Start in den Tag. Auf dieser Ebene befindet sich ein modernes Gäste-WC. Zwei weitere Kinderzimmer, sowie auch ein Gäste-oder Arbeitszimmer und eine Galeriefläche mit einer großen Dachterrasse, stehen auf der Dachgeschossebene zur Verfügung.

Im Erdgeschoss, das seinem Namen alle Ehre macht, kann man über einen separaten Eingang die vermietete Wohnung erreichen, die über drei Zimmer, Küche und Bad verfügt sowie eine eigene Terrasse.

Zusätzlich bietet der Keller mit Hauswirtschafts- Abstellraum, sowie eine frühere Garage (Abstellraum) einiges an Potential und Lebensqualität für die zukünftigen Bewohner. 
Derzeit ist die Erdgeschosswohnung für 950,-€/ Warmmiete vermietet und kann jederzeit gekündigt werden (möbiliertes Wohnen).
Eine Doppelgarage komplettiert das attraktive Gesamtpaket eines gepflegten Hauses mit sehr großem Gestaltungsspielraum.
 
Sie und Ihre Bedürfnisse entscheiden!

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überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/xldfWd1gxMlR6uXEUqXqTm1sEXhR7voF/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>*VERKAUFT* HIMMLISCHER AUSBLICK! 3-Zi-Juwel!</title><link>https://century21.de/immobilie/mainz-floor-apartment-pst--c21-wikn-16491</link><guid isPermaLink="false">property-12754</guid><description>GENIEßEN SIE DEN FERNBLICK! Diese besondere Immobilie in beliebter Lage wartet sehnsüchtig auf neue Eigentümer. Ein besonderes Highlight ist der grandiose Fernblick über den Gonsenheimer Wald. CLEVERER GRUNDRISS Dem heutigen Wohnbedürfnis entsprechend, findet sich hier auf ca. 83 m² ein Konzept …</description><content:encoded><![CDATA[GENIEßEN SIE DEN FERNBLICK!
Diese besondere Immobilie in beliebter Lage wartet sehnsüchtig auf neue Eigentümer. Ein besonderes Highlight ist der grandiose Fernblick über den Gonsenheimer Wald. 

CLEVERER GRUNDRISS 
Dem heutigen Wohnbedürfnis entsprechend, findet sich hier auf ca. 83 m² ein Konzept realisiert, welches die Wohnung in einen privaten und einen gesellschaftlichen Bereich unterteilt. Somit wurden gleichermaßen Rückzugsmöglichkeiten sowie Treffpunkte für gesellige Stunden mit Freunden und Familie berücksichtigt.
Der private Bereich inkludiert 2 geräumige und atmosphärische Schlafzimmer, die mit großen Stellﬂächen aufwarten. Ebenfalls hinten beﬁndet sich das moderne und wunderschöne Bad, welches mit einem zeitlosen und eleganten Design begeistert, sowie Abstellmöglichkeiten im Flurbereich.
Der gesellschaftliche Bereich bietet ein großes Wohnzimmer sowie eine Essecke mit dem Zugang zu der Sonnen-Loggia mit dem tollen Fernblick. Die separate Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ist sehr praktisch und durchdacht gestaltet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. 
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Keller sowie ein Wasch-und Trockenraum runden dieses Angebot ab.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und leben Sie umgeben von Wald in einem wunderschönen Mainz-Gonsenheim, zentral und dennoch ruhig, mit bester Anbindung an die umgebenden Metropolen. ]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/9puLRfgyFaXYBHWjz7wjVjNFwhCV0A72/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>*VERKAUFT* GROßZÜGIGE Doppelhaushälfte mit Fernblick!</title><link>https://century21.de/immobilie/rudesheim-semidetachedhouse-pst--c21-jewe-16487</link><guid isPermaLink="false">property-12750</guid><description>Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen in ruhiger Lage mit Fernblick auf drei Ebenen die Möglichkeit Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kamin, der Ihnen auch im Winter mit wohliger Wärme den Feierabend …</description><content:encoded><![CDATA[Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen in ruhiger Lage mit Fernblick auf drei Ebenen die Möglichkeit Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. 

Vom Flur aus erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kamin, der Ihnen auch im Winter mit wohliger Wärme den Feierabend versüßt. Gleichzeitig treten Sie von hier aus auf den schönen Balkon und genießen den Blick über den Rhein und lassen Ihre Tage entspannt ausklingen. 

Vom Esszimmer aus erreichen Sie die Küche mit hochwertiger Einbauküche, die Teil dieser Immobilie ist. Ein sehr gepflegtes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Über einen hellen und freundlichen Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer. Ein weiterer Raum bietet Ihnen die Möglichkeit als Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung zu stehen. 
Ein traumhaft schönes und hochwertiges Bad lädt Sie als Wellnessoase ein.

Das untere Geschoss kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Ob Sie hier Mehrgenerationen-Wohnen realisieren, Ihr Büro einrichten oder die Einheit als Einliegerwohnung nutzen - hier entscheiden ausschließlich Ihre Bedürfnisse. 

LASSEN SIE SICH ÜBERRASCHEN und überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem schönen Garten, der Lage mit Fernblick und dem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand dieses Doppelhauses. ]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/DQHyqtCrQZ6S1TZgAbpBCZkLQZJnKAwJ/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>*VERKAUFT* MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT VEREINT! </title><link>https://century21.de/immobilie/saulheim-townhouse-middle-pst--c21-life-16306</link><guid isPermaLink="false">property-12569</guid><description>MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT VEREINT Dieses detailverliebte und sanierte Reihenmittelhaus in Massivbauweise spiegelt mittels hochwertiger Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung sowie moderne …</description><content:encoded><![CDATA[MODERNER CHIC & FAMILIENKOMFORT VEREINT
Dieses detailverliebte und sanierte Reihenmittelhaus in Massivbauweise spiegelt mittels hochwertiger Ausstattung und einer modernen Linienführung sämtliche Ansprüche zeitgemäßen Wohnens wieder. Eine praktische und großzügige Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung unterstreichen den ansprechenden Charakter. 
FAMILIENZENTRUM MIT WOHLFÜHLCHARAKTER 
Mittelpunkt dieser Ausnahmeimmobilie ist zweifelsohne der große Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie die Sonnenterrasse erreichen, welche von einem hübschen Garten umschmeichelt wird. Ein ideales Zentrum für gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Das Glanzlicht ist die separate Küche, die auch das Herz ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. Abgerundet wird die untere Etage mit einem Gäste-WC. 
DAS PRIVATE  REICH 
Eine geschwungene Holztreppe, welche gleichermaßen als Stilelement fungiert, führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Dort erwarten Sie 3 gut geschnittene Schlafräume. Ein modernes Tageslichtbad mit Duschwanne darf Ihre neue Wellnessoase sein. 
AUSGEBAUTES DACH UND DER KELLER FÜR HOBBY, JUNIORSUITE & CO. 
Das ausgebaute Dach sowie das Kellergeschoss sind wahre Raumwunder! 

Für Ihre P.S. Lieblinge stehen Ihnen eine Garage und 3 Stellplätze zur Verfügung. 
Neugierig? Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
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            <title>*VERKAUFT*ÜBER DEN DÄCHERN VON WÖRRSTADT! </title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-top-floor-apartment-pst--c21-life-15672</link><guid isPermaLink="false">property-11883</guid><description>Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 2 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 2 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Große Fensterelemente fungieren als Lichtfänger und implizieren schöne, familiäre Wohnwelten. Ein komfortabel gestaltetes Tageslichtbad trumpft mit Wanne und Dusche. Das  Schlafzimmer profitiert von einem gelungenen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. 
Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!
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            <title>*VERKAUFT* ZENTRALE LAGE! 4-Zimmer OG-Wohnung sucht neue Familie!</title><link>https://century21.de/immobilie/worrstadt-floor-apartment-pst--c21-life-15671</link><guid isPermaLink="false">property-11882</guid><description>Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Obergeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 4 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten …</description><content:encoded><![CDATA[Dieses zentrale Mehrfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung bietet Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. 

Im Obergeschoss präsentiert sich im spendablen und offenherzigen Grundriss eine praktische 4 Zimmerwohnung. Im Wohnbereich bietet sich Ihnen ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. 

Große Fensterelemente fungieren als Lichtfänger und implizieren schöne, familiäre Wohnwelten. Die privaten Gefilde in Form von 3 Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmern profitieren von einem gelungenen Schnitt, sodass jegliches Mobiliar schön in Szene gesetzt werden kann. Die Wohnung verfügt über 2 Tageslichtbäder.

Sie sind bereits überzeugt und möchten sich diese Traum-Immobilie nicht entgehen lassen? – Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/mqQ7O9xMNVL9i8uTShaSnhBaywaWuY6w/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>*VERKAUFT* IM HERZEN DER ALTSTADT! </title><link>https://century21.de/immobilie/kirchheimbolanden-multifamilyhouse-pst--c21-life-15195</link><guid isPermaLink="false">property-11407</guid><description>3-PARTEIENHAUS IDEAL FÜR ANLEGER UND / ODER EIGENNUTZER! Dieses schöne und gepflegte 3-Parteien-Haus mit Garage und Hof wurde 1968 erbaut und im Zuge von Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen 2018/2019 einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Eine umfassende Sanierung, die die Erneuerung der …</description><content:encoded><![CDATA[3-PARTEIENHAUS IDEAL FÜR ANLEGER UND / ODER EIGENNUTZER! 

Dieses schöne und gepflegte 3-Parteien-Haus mit Garage und Hof wurde 1968 erbaut und im Zuge von Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen 2018/2019 einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Eine umfassende Sanierung, die die Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden und die Installation einer energieeffizienten Brennwert-Therme inkludiert, bringen das Objekt auch energetisch auf den neusten Stand.

Drei separate Einheiten bieten Flexibilität für die diverse Wohnkonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen- Wohnen oder auch Wohnen und Vermieten. Selbstverständlich ist auch eine Vollvermietung zu Kapitalanlage-Zwecken realisierbar und rentabel. 
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 118 m² und wurde im Jahr 2019 im Zuge einer Kernsanierung in eine hochwertige und fast barrierefreie Fläche überführt. Das Obergeschoss birgt ca. 121 m² , verteilt auf 4 großzügige Räume mit großer Dachterrasse. Ebenfalls auf 4 Zimmer teilt sich die Dachgeschoss-Einheit auf. 
Das Treppenhaus wurde ansprechend renoviert und allen Wohneinheiten ist ein modernes und gepflegtes Tageslichtbad zu eigen. 
Das Objekt ist unterkellert und neben der Garage steht ein großer Innenhof mit Stellplatz-Fläche zur Verfügung. 

Zögern Sie nicht zu lange - und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/JhpOgTb1El13tLMxE4KBGISPQGT20Fok/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>*VERKAUFT*MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT</title><link>https://century21.de/immobilie/ingelheim-singlefamily-pst--c21-jewe-14931</link><guid isPermaLink="false">property-11143</guid><description>INNEN - UND AUßENFLÄCHEN ZUM EINEM EINZIGEN WOHLFÜHLKONZEPT VEREINT Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und ausgebautem Untergeschoss mit spendablem und offenherzigem Grundriss wird auch Sie begeistern! SONNENDURCHFLUTETER WOHNKOMFORT Willkommen zu Hause! Über einen …</description><content:encoded><![CDATA[INNEN - UND AUßENFLÄCHEN ZUM EINEM EINZIGEN WOHLFÜHLKONZEPT VEREINT
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und ausgebautem Untergeschoss mit spendablem und offenherzigem Grundriss wird auch Sie begeistern!

SONNENDURCHFLUTETER WOHNKOMFORT
Willkommen zu Hause! Über einen großzügigen Vorgarten nähern Sie sich diesem schönen Solitär. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem großzügigen Einfamilienhaus überraschen. Ein attraktives Arrangement aus einem sonnendurchﬂuteten und ebenerdigem Wohn-Essbereich mit Terrasse und Garten sowie angrenzender Küche wird hier aufs Schönste vereint und bildet den gesellschaftlichen Bereich. 
Die Wohnebene im Obergeschoss umfasst ein komfortables und saniertes Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Toilette sowie zwei weitere Zimmer. Eines dieser hellen Zimmer gewährleistet den Zutritt zum großzügigen Balkon, der sich über beide Zimmer erstreckt und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. 

DER UNTERE BEREICH
Im Jahr 2008 wurde das Kellergeschoss hochwertig ausgebaut. Auf dieser Ebene befinden sich ein luxuriöses Bad mit Badewanne und edler ebenerdiger Dusche. Die hier befindlichen weitläufigen Räumlichkeiten passen sich ganz Ihren Bedürfnissen an. Ob Elternbereich, Kinderrefugium, Einliegerwohnung, Büro oder Hobbyraum – hier können Sie all Ihre Wünsche realisieren.  Dieser Bereich ist über eine außergewöhnliche Natursteintreppe zu erreichen. 
Umschmeichelt werden diese drei Ebenen von einem schönen Garten, der vielfältige Gestaltungsspielräume für Sie bereithält. Die Süd-West-Ausrichtung stellt ein Logenplatz für Sonnenliebhaber dar. Genießen Sie gesellige Stunden mit Freunden und Familie, oder lassen Sie nach getaner Arbeit die Seele baumeln.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/3QbbonNyvydcjkpZilMXhiIQowdQZIS4/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title> *VERKAUFT*DHH MIT ELW! Flexible Nutzungsmöchlichkeiten! Tolle Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/worms-rheindurkheim-semidetachedhouse-pst--c21-life-14823</link><guid isPermaLink="false">property-11035</guid><description>Fühlen Sie sich direkt wie Zuhause! Diese gemütliche Doppelhaushälfte wird Sie auf Anhieb durch die praktische und wohlüberlegte Aufteilung begeistern. Sie betreten Ihr neues Schmuckstück und stehen direkt in der geräumigen Diele. Von dort aus betreten Sie den großzügigen Essbereich, dann geht es …</description><content:encoded><![CDATA[Fühlen Sie sich direkt wie Zuhause!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wird Sie auf Anhieb durch die praktische und wohlüberlegte Aufteilung begeistern. Sie betreten Ihr neues Schmuckstück und stehen direkt in der geräumigen Diele. Von dort
aus betreten Sie den großzügigen Essbereich, dann geht es weiter in die moderne Küche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern. Der helle und freundlich gestaltete Wohnraum lässt Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren Traum von einer Wohlfühloase zu erfüllen. Auch für frische Luft wird durch den direkten Zugang zu der großen, überdachten Terrasse gesorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss von der Diele aus erreichbar befindet sich ein hell gefliestes und mit einem Fenster versehenes Gäste WC sowie der kleine Abstellraum für die Heizungsanlage. 
Im ersten Obergeschoss ist auf komfortabler Fläche die private Ebene des Hauses untergebracht. Das geräumige Elternschlafzimmer trumpft mit Wohlfühlatmosphäre auf und bietet hinreichend Stellfläche. Auch das ansprechende Masterbad sorgt mit Dusche und Badewanne für einen gelungenen Start in den Tag. Zwei weitere Kinderzimmer, welche auch als Gäste-oder Arbeitszimmer fungieren können, stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Auf dem angrenzenden Sonnenbalkon können Sie sich morgens in der schönen Jahreszeit von den ersten Sonnenstrahlen begrüßen lassen. 
Auch das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und kann z.B. als Hobbyraum genutzt werden.

Im Untergeschoss kann man über einen separaten Zugang die Einliegerwohnung erreichen, die über großes Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad und ein Vorratsraum verfügt. 

Unter der Terrasse mit einem separatem Zugang erreichbar, befindet sich eine Werkstatt und der Saunabereich mit einer Dusche für Ihre ganz eigenen Wellness-Momente. 

Für Ihre P.S.Lieblinge stehen Ihnen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/gd4OmcdmAXQ9zgHm0tleSSneRCtMcLsB/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>*VERKAUFT*MODERNER CHIC &amp; FAMILIENKOMFORT VEREINT! </title><link>https://century21.de/immobilie/heidesheim-semidetachedhouse-pst--c21-life-14602</link><guid isPermaLink="false">property-10815</guid><description>NICHT EINFACH NUR WOHNEN... Diese großzügige und gepflegte Wohlfühloase in malerischer und zentraler Naturlage von Heidesheim könnte bald Ihnen gehören! In einer verkehrsberuhigten Straße steht diese im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushäfte mit Wintergarten &amp; Gartenoase! Begrüßen Sie Ihre Gäste in der …</description><content:encoded><![CDATA[NICHT EINFACH NUR WOHNEN...

Diese großzügige und gepflegte Wohlfühloase in malerischer und zentraler Naturlage von Heidesheim könnte bald Ihnen gehören! In einer verkehrsberuhigten Straße steht diese im Jahr 2005 erbaute Doppelhaushäfte mit Wintergarten & Gartenoase! 
Begrüßen Sie Ihre Gäste in der freundlichen Diele, welche ihrerseits ein Gäste-WC beherbergt. Geradeaus liegt die gut geschnittene Küche, welche detailverliebt mit modernen Einbaumöbeln und hochwertigen Elektrogeräten ausstaffiert wurde. Links der Diele eröffnet sich Ihnen ein wahrer Lichtfänger: der geräumige Wohnbereich, illuminiert durch große Fensterflächen und umschmeichelt von modernen Fliesen. Ein weiteres Highlight ist der große Wintergarten mit herrlichem Ausblick zum Garten, welches den idealen Rahmen für Freunde und Familie gekonnt abrundet.

Von dem Wohnzimmer führt eine Treppe in den privaten Bereich. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer und eine Ankleide, die mit großen Stellflächen aufwarten. Ein sehr großes Tageslicht-Masterbad sorgt mit Dusche Badewanne und exklusivem Ambiente für einen gelungenen Start in den Tag. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Wohnwelten: zwei ausgebaute Räume lassen viele Optionen zu. Ob Juniorsuite, Büro oder zwei Kinderzimmer - realisierbar ist vieles. 
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbybereich, Vorrats- und Waschraum, es ist auch hier an alles gedacht worden!
Für Ihre P.S.-Lieblinge stehen Ihnen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung.
Lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
- wir freuen uns auf Sie!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/HRm4hBWTXiLmxw13afUjWs9xpFUtzvSb/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>*VERKAUFT*WAS GANZ BESONDERES! Altbau-MFH in bester Lage!</title><link>https://century21.de/immobilie/frankfurt-multifamilyhouse-pst--c21-life-14532</link><guid isPermaLink="false">property-10580</guid><description>Quartierprägend und durch fortwährende Modernisierung in die Wohnbedürfnisse der Gegenwart überführt, prunkt dieses Architekturstatement im Frankfurter Westend mit dem Potential zum Wahrzeichen. Bestehend aus einem Vorder-und Hinterhaus und auf einem insgesamt ca. 1214,03 m² großen Grundstück zu …</description><content:encoded><![CDATA[Quartierprägend und durch fortwährende Modernisierung in die  Wohnbedürfnisse der Gegenwart überführt, prunkt dieses Architekturstatement im Frankfurter Westend mit dem Potential zum Wahrzeichen. Bestehend aus einem Vorder-und Hinterhaus und auf einem insgesamt ca. 1214,03 m² großen Grundstück zu einer Einheit
verbunden, beherbergt der große Innenhof mit 10 Garagen und 11 Stellplätzen, die platzökonomischer arrangiert noch Option an Bauland freigeben könnten. (Keine Bauamt-Anfrage gestellt).
Über 5 Etagen ziehen sich die geschmackvollen Wohneinheiten, die allesamt mit Altbauflair punkten. Überhohe Decken, Stuck, Kassettentüren, große Fensterflächen und Parkettböden umschmeicheln die großzügigen Flächen und bewahren den historischen Charme. Vornehmlich die energierelevanten Aspekte und die Grundrisse wurden mit den Jahren einer Verjüngungskur unterzogen und der heutigen Wohnkultur angepasst.
4 Balkone und 1 Terrasse schaffen eine gelungenen Verbindung zwischen innen und außen. Die Hofseite säumt eine Gewerbe-Einheit (Büroräume) und unterstreicht den exklusiven Charakters der Liegenschaft.
Die Mieterstruktur weißt eine große Homogenität und Zufriedenheit auf. Neben der exzellenten Lage, welche große Anlagesicherheit verspricht, können zeitgemäße Mietanpassungen für einen sehr positiven
Renditezuwachs sorgen. Die Anbringung eines Aufzuges kann die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich steigern.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/CN1AZQ64BIS4KFKKgAjYA4VaBRTCjFi7/thumbnail/property-gallery-watermarked/1?v=2"/>
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            <title>Wilhelm-Kalle-Strasse</title><link>https://century21.de/neubauprojekte/wilhelm-kalle-strasse--127</link><guid isPermaLink="false">dev-project-127</guid><description>Neubauprojekt in Wiesbaden: 13 Einheiten, 2–4 Zimmer, 76,63–106,91 m² Wohnfläche.</description><content:encoded><![CDATA[Neubauprojekt in Wiesbaden: 13 Einheiten, 2–4 Zimmer, 76,63–106,91 m² Wohnfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/tgyaHwuYw8vXz79VhjFzUV0qZkxWzQOH/thumbnail/development-gallery/1?v=2"/>
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            <title>Residenz Ludwigshöhe Darmstadt</title><link>https://century21.de/neubauprojekte/residenz-ludwigshohe-darmstadt--123</link><guid isPermaLink="false">dev-project-123</guid><description>Neubauprojekt in Darmstadt: 26 Einheiten, 2–5 Zimmer, 66,14–136,41 m² Wohnfläche.</description><content:encoded><![CDATA[Neubauprojekt in Darmstadt: 26 Einheiten, 2–5 Zimmer, 66,14–136,41 m² Wohnfläche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://api.goodsales.immo/documents/S9yC3p4G7pE6K21gKCo26zlkj1IA7tLn/thumbnail/development-gallery/1?v=3"/><maileon:price>Kaufpreis: 495.238 € – 987.603 €</maileon:price>
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